平和不動産リート投資法人 有価証券報告書（内国投資証券） 第38期(令和2年6月1日－令和2年11月30日)

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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年２月26日
                         第38期（自2020年６月１日　至2020年11月30日）
     【計算期間】
     【発行者名】                   平和不動産リート投資法人
     【代表者の役職氏名】                   執行役員　　本村　彩
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋兜町９番１号
     【事務連絡者氏名】                   平和不動産アセットマネジメント株式会社
                         取締役業務企画本部長　　小林　大輔
     【連絡場所】                   東京都中央区日本橋兜町９番１号
                         03-3669-8771
     【電話番号】
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    第一部【ファンド情報】
    第１【ファンドの状況】
     １【投資法人の概況】
      （１）【主要な経営指標等の推移】
        ａ．主要な経営指標等の推移
                          第29期       第30期       第31期       第32期       第33期
           期　　別
                     単位
                         2016年５月       2016年11月       2017年５月       2017年11月       2018年５月
           決算年月
     業成績
     営
      営 業収益              百万円        5,632       5,698       5,827       5,881       8,803
      営 業費用              百万円        3,237       3,324       3,305       3,324       3,498
      営 業利益              百万円
                            2,394       2,374       2,521       2,557       5,305
      経 常利益              百万円        1,795       1,820       2,007       2,048       4,815
      期純利益(注4)              百万円        1,794       1,085       2,007       1,904       4,815
      当
       １口当たり当期純利益（注4,5）               円       1,777       1,069       1,977       1,877       4,744
     業収支
     事
      不 動産賃貸事業収益              百万円        5,632       5,698       5,827       5,878       5,975
      動産賃貸事業費用              百万円        2,530       2,555       2,567       2,586       2,613
      不
       減価償却費              百万円        960       955       965       971       964
      賃               百万円
      貸ＮＯＩ（注6）                      4,062       4,098       4,225       4,263       4,326
      資 本的支出額              百万円        376       383       338       340       348
      ＦＯ（注7）              百万円        2,755       2,827       2,972       3,016       2,951
      Ｆ
       １口当たりＦＦＯ（注8）               円       2,715       2,785       2,929       2,972       2,908
     産等の状況
     財
      資産額              百万円
      総                      176,235       175,756       178,734       178,855       181,306
       有利子負債額（注9）              百万円       76,261       76,261       79,261       79,261       78,667
      期 末総資産有利子負債比率(注10）               ％       43.3       43.4       44.3       44.3       43.4
      資産額              百万円       92,823       92,299       92,427       92,410       95,172
      純
       １口当たり純資産額               円
                            91,465       90,948       91,075       91,058       93,780
       期末自己資本比率（注11）               ％       52.7       52.5       51.7       51.7       52.5
      出 資総額              百万円       81,370       81,370       81,370       81,370       81,370
     配金の状況
     分
      発 行済投資口の総口数               口
                           1,014,847       1,014,847       1,014,847       1,014,847       1,014,847
      配総額              百万円        1,834       1,911       2,046       2,084       2,334
      分
       配当性向（注12）               ％       102.2       176.1       102.0       109.4        48.5
      口当たり分配金額（注4）               円       1,808       1,884       2,017       2,054       2,300
      １
       うち１口当たり利益分配金額
                      円       1,808       1,884       2,017       2,054       2,300
       （注4）
       うち１口当たり利益超過分配金額               円        －       －       －       －       －
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                          第29期       第30期       第31期       第32期       第33期
           期　　別
                     単位
                         2016年５月       2016年11月       2017年５月       2017年11月       2018年５月
           決算年月
     営指標
     経
      資産経常利益率（注13）               ％        1.0       1.0       1.1       1.1       2.7
      総
       年換算（注13）               ％        2.1       2.1       2.3       2.3       5.4
      己資本利益率（注13）               ％        2.0       1.2       2.2       2.1       5.1
      自
       年換算（注13）               ％        4.0       2.3       4.4       4.1       10.3
      DS CR（注14）               倍        6.7       7.4       8.0       8.2       8.4
     ートフォリオ
     ポ
      当 期運用日数               日
                             183       183       182       183       182
      不 動産等の帳簿価額（注15,16,17）              百万円       160,332       157,211       161,305       160,415       159,787
      期 末投資物件数（注15）               件        98       97       100       100        99
      期
      末総賃貸可能面積（注15）               ㎡     241,615.09       240,689.71       247,741.06       248,388.69       240,078.89
      期                件
      末テナント数（注15,18）                      4,225       4,262       4,376       4,431       4,434
      期 末稼働率（注15）               ％       96.7       97.8       97.6       97.7       97.9
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           期　　別               第34期       第35期       第36期       第37期       第38期
                     単位
                         2018年11月       2019年５月       2019年11月       2020年５月       2020年11月
           決算年月
     業成績
     営
      営 業収益              百万円        6,215       6,382       6,328       6,588       7,072
      営 業費用              百万円
                            3,272       3,346       3,360       3,381       3,394
      営 業利益              百万円
                            2,942       3,036       2,967       3,206       3,677
      経 常利益              百万円        2,487       2,578       2,507       2,788       3,276
      期純利益(注4)              百万円        2,487       2,578       2,506       2,788       3,275
      当
                      円
       １口当たり当期純利益（注4,5）                      2,450       2,540       2,469       2,747       3,254
     業収支
     事
      不 動産賃貸事業収益              百万円        5,913       6,082       6,126       6,256       6,181
      動産賃貸事業費用              百万円        2,513       2,572       2,584       2,583       2,590
      不
       減価償却費              百万円
                             932       958       943       964       951
      賃 貸ＮＯＩ（注6）              百万円        4,332       4,467       4,485       4,637       4,542
      資 本的支出額              百万円        290       447       649       401       435
      ＦＯ（注7）              百万円        3,118       3,236       3,248       3,421       3,336
      Ｆ
                      円
       １口当たりＦＦＯ（注8）                      3,072       3,189       3,200       3,371       3,336
     産等の状況
     財
      資産額              百万円
                            183,199       185,504       185,927       188,326       188,916
      総
       有利子負債額（注9）              百万円       80,767       82,467       82,467       84,667       86,167
      期 末総資産有利子負債比率(注10）               ％       44.1       44.5       44.4       45.0       45.6
      資産額              百万円       95,357       95,462       95,647       95,974       94,910
      純
       １口当たり純資産額               円
                            93,962       94,065       94,248       94,570       94,916
       期末自己資本比率（注11）               ％       52.1       51.5       51.4       51.0       50.2
      出 資総額              百万円       81,370       81,370       81,370       81,370       81,370
     配金の状況
     分
      発 行済投資口の総口数               口
                           1,014,847       1,014,847       1,014,847       1,014,847        999,933
      配総額              百万円        2,384       2,461       2,537       2,587       2,679
      分
       配当性向（注12）               ％       95.9       95.5       101.2        92.8       81.8
      口当たり分配金額（注4）               円       2,350       2,425       2,500       2,550       2,680
      １
       うち１口当たり利益分配金額
                      円       2,350       2,425       2,500       2,550       2,680
       （注4）
       うち１口当たり利益超過分配金額               円
                              －       －       －       －       －
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                          第34期       第35期       第36期       第37期       第38期
           期　　別
                     単位
                         2018年11月       2019年５月       2019年11月       2020年５月       2020年11月
           決算年月
     営指標
     経
      資産経常利益率（注13）               ％        1.4       1.4       1.3       1.5       1.7
      総
       年換算（注13）               ％        2.7       2.8       2.7       3.0       3.5
      己資本利益率（注13）               ％        2.6       2.7       2.6       2.9       3.4
      自
       年換算（注13）               ％        5.2       5.4       5.2       5.8       6.8
      DS CR（注14）               倍        9.3       9.4       9.3       10.4       10.8
     ートフォリオ
     ポ
      当 期運用日数               日
                             183       182       183       183       183
      不 動産等の帳簿価額（注15,16,17）              百万円       161,853       166,465       167,747       171,654       170,652
      期 末投資物件数（注15）               件        101       104       104       107       107
      期
      末総賃貸可能面積（注15）               ㎡     242,526.56       246,689.29       247,032.69       253,195.83       251,595.26
      期                件
      末テナント数（注15,18）                      4,467       4,552       5,078       5,114       5,194
      期 末稼働率（注15）               ％       98.1       97.9       98.1       96.6       97.9
     (注1）平和不動産リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の計算期間は、毎年６月１日から11月30日まで及び12月１日から翌年
        ５月31日までの各６ヵ月間です。
     (注2）記載した金額は、特に記載のない限りいずれも記載した単位未満の桁数を切り捨て、比率については                                         小数点第２位     を四捨五入していま
        す。
     (注3）消費税及び地方消費税の会計処理については、税抜方式によっています。
     (注4）   安定的な分配の維持・向上を目的として、前期繰越利益から、第30期に495百万円を分配金に充当し、一時差異等調整積立金から、第29
        期に40百万円、第30期に330百万円、第31期に40百万円、第32期に178百万円、第33期に40百万円、第34期に40百万円、第35期に40百万
        円、第36期に40百万円、第37期に40百万円、第38期に39百万円を分配金に充当しています。なお、第33期に2,521百万円、第34期に143
        百万円、第35期に157百万円、第36期に９百万円、第37期に241百万円、第38期に635百万円（一時差異等調整積立金繰入額338百万円を
        含みます。）を内部留保しています。
     (注5）１口当たり当期純利益は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算出しています。
     (注6）賃貸ＮＯＩ＝不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費
     (注7）ＦＦＯ＝当期純利益－不動産等売却損益＋減価償却費＋減損損失
     (注8）１口当たりＦＦＯ＝ＦＦＯ÷期末発行済投資口の総口数
     (注9）有利子負債額＝短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋投資法人債＋長期借入金
     (注10）期末総資産有利子負債比率＝期末有利子負債額÷期末総資産額×100
     (注11）期末自己資本比率＝期末純資産額÷期末総資産額×100
     (注12）   配当性向＝分配総額（利益超過分配総額は含まない）÷当期純利益×100
     (注13）それぞれ以下の算式により算出しています。
         総資産経常利益率＝経常利益÷｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷２｝×100
         （年換算）総資産経常利益率＝経常利益÷｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷２｝÷運用日数×365×100
         自己資本利益率＝当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100
         （年換算）自己資本利益率＝当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝÷運用日数×365×100
     (注14）DSCR＝（金利償却前当期純利益－不動産等売却損益＋減損損失）÷支払利息（投資法人債利息を含みます。）
        金利償却前当期純利益＝当期純利益＋支払利息（投資法人債利息を含みます。）＋減価償却費＋投資法人債発行費償却＋投資口交付費
        償却
        なお、第34期より金利償却前当期純利益の算式を下記の通り変更しています。
        金利償却前当期純利益＝当期純利益＋支払利息（投資法人債利息を含みます。）＋減価償却費＋投資法人債発行費償却＋投資口交付費
        償却＋融資関連費用
     (注15）ポートフォリオの詳細については、後記「５                    運用状況　(２）投資資産　③            その他投資資産の主要なもの」をご参照下さい。
     (注16）第30期については、Of-15             ＨＦ中目黒ビルディングの譲渡に伴う減損損失計上後の帳簿価額を記載しています。第32期については、Of-
        10 ＨＦ新横浜ビルディング         の譲渡に伴う減損損失計上後の帳             簿価額を記載しています。
     (注17）不動産等の帳簿価額＝有形固定資産合計（建設仮勘定及び信託建設仮勘定を含みません。）＋借地権＋信託借地権
     (注18）期末テナント数については、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数（住宅物件につい
        ては、第36期より賃貸戸数）を記載しています。但し、固定賃料型のオフィス物件については、「１」と記載しています。
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        ｂ．当期の資産運用の経過
          本投資法人は、基本理念である「運用資産の着実な成長」及び「中長期的な安定収益の確保」並びに「平和
          不動産グループ（平和不動産株式会社（以下「平和不動産」といいます。）及び平和不動産の子会社を総称
          していいます。以下同じです。）との連携活用」により、投資主価値の極大化を目指すことを目的として資
          産運用を行っています。
          (イ）投資法人の主な推移
             本投資法人は、2005年３月８日に、その発行する投資口を株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取
             引所」といいます。）の不動産投資信託証券市場（J-REIT市場）に上場しました（銘柄コード8966）。
             その後、前期までに複数回にわたる公募増資若しくは第三者割当増資による新投資口の発行を、また
             2010年10月１日には、ジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併（以下「本合併」といいま
             す。）に伴う投資口分割及び投資口の割当交付を、また2020年９月29日には、自己投資口の消却を行っ
             ています。この結果、当期末（2020年11月末）現在の発行済投資口の総口数は999,933口、出資総額は
             81,370百万円となっています。
          (ロ）運用環境
             当期における国内経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大及びそれに伴う政府による緊急事態宣
             言を受け、経済活動が急速に停滞したものの、期の後半は緊急事態宣言の解除やGoToキャンペーンの実
             施により国内経済活動と消費活動が一部再開しました。                          しかしながら、足元では新型コロナウイルス感
             染症の感染者が再び増加しており、東京都等を対象に緊急事態宣言が再発令されるなど予断できない状
             況が続いています。また、米中貿易摩擦や新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う経済停滞の長期化等
             により海外経済の不透明感が引き続き内在していることから、海外動向にも留意が必要と思われます。
             このような環境下、東証REIT指数については、前期末（2020年５月末）には新型コロナウイルスの感染
             地域の拡大に伴う緊急事態宣言の発令等を受け1,701.03ポイントまで下落し、当期末（2020年11月末）
             には1,687.98ポイントと上昇のきっかけを掴みにくい状態が継続しており、1,700ポイントをはさんで
             横ばいでの推移となりました。
           ①　オフィスビル賃貸マーケット
             三鬼商事株式会社の最新オフィスビル市況によれば、都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋
             谷区）のオフィスビルの平均空室率は低い水準                     で 維持していましたが、コロナ禍におけるテレワークの
             拡大や企業の先行き懸念による館内縮小や集約等に伴うテナントの解約の影響があったことに加えて、
             成約の動きが進まない状況が続いたこともあり、2020年３月以降９か月連続で上昇しています。その結
             果、前期末の1.64％から当期末には4.33％と2016年６月以来の４％台に上昇しました。一方、平均賃料
             については、2020年７月には23,000円/坪を上回るなど上昇傾向を維持していましたが、2020年８月以
             降は４か月連続で下落となり、前期末の22,836円/坪から当期末には22,223円/坪となりました。
             新型コロナウイルス感染症の拡大によるオフィスビル市況への影響は顕在化しており、テナントの規模
             縮小、解約の動きが全国的に見られることから、市況の悪化が加速するとの懸念が深まりました。
           ②　レジデンス賃貸マーケット
             アットホーム株式会社によれば、2020年11月の首都圏のマンション平均募集家賃は、東京23区（30㎡以
             下を除く）・神奈川県・埼玉県・名古屋市のいずれにおいても前年同月を上回っていますが、東京23区
             （30㎡以下）は前年同月を下回っており、５か月連続の下落となりました。新設住宅着工戸数（貸家）
             は、同年11月の「建築着工統計調査報告」によると前年同月比2                             7か月連続で減少しており、前期に引き
             続き供給は落ち着いて推移しましたが、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い入居数が減少してお
             り、賃貸住宅の需要はやや弱含んだ状況がみられます。本投資法人の運用資産においても、稼働率は期
             中において一時的に低下したものの、各種施策を講じたことで期末には高水準まで向上させま                                           した。ま
             た、景況悪化による賃料変動率も小さいことから、その影響は限定的であり、短期的な運営への影響は
             軽微と考えています。
           ③　不動産市況
             2020年９月に発表された2020年７月１日時点の都道府県地価調査においては、東京圏、大阪圏及び名古
             屋圏の三大都市圏の全用途平均は2013年以来７年連続上昇を続けていましたが横ばいとなり                                          、 その内訳
             として、住宅地は2013年以来７年ぶりに下落に転じ、商業地・工業地は上昇を継続しましたが、上昇幅
             が縮小しました。一方で地方圏（三大都市圏を除く地域をいいます。）については、住宅地は下落幅が
             拡大しており、商業地は2018年以来２年ぶりに上昇から下落に転じました。本投資法人が投資対象と考
             えている地方における政令指定都市については、住宅地、商業地ともに上昇が継続しましたが、上昇幅
             が縮小しました。
             新型コロナウイルス感染症の影響による先行き不透明感から需要が弱まり、総じて上昇幅の縮小、上昇
             から横ばい又は下落への転化となったと見られますが、事態の長期化も確実であることから今後も不動
             産市況の動向を注視していく必要があると思われます。
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          (ハ）運用実績
           ①　外部成長
             本投資法人は、ポートフォリオの収益性の改善及び質の向上を目的とし、2020年９月30日付でレジデン
             ス１物件（Re-92        ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥ（不動産、取得価格：1,150百万円））を取得
             し、2020年８月５日付でレジデンス１物件（Re-44                        ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ（信託受益権、取得
             価格：1,920百万円））を売却しました。
             この結果、当期末時点での運用資産は、オフィス32物件（取得価格の合計：78,421百万円）、レジデン
             ス75物件（取得価格の合計：99,605百万円）の合計107物件（取得価格の合計：178,026百万円）となっ
             ています。
             オフィス及びレジデンスの区分の詳細については、後記「２                             投資方針　(１）投資方針　ａ．基本方
             針　(ロ）東京都区部を中心とするオフィス及びレジデンスへの集中投資」をご参照下さい。
             （注）「取得価格」は、不動産売買契約書又は信                   託受益権売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額及び取得に要
               した諸費用は含みません。）を記載しています。但し、本合併により取得した物件（Re-35　ＨＦ芝公園レジデンス
               からRe-73　ＨＦ早稲田レジデンスⅡまでの35物件）については、本合併の効力発生日である2010年10月１日付の鑑
               定評価額を記載しています。以下同じ。
           ②　内部成長
             本投資法人は、従来から稼働率の維持向上に注力することにより、収益の向上に努めてきましたが、当
             期においても、空室期間の短縮化に努めたテナントリーシング活動及びテナントニーズや物件毎の特性
             を踏まえた計画的なバリューアップ投資に取り組みました。こうした取組みによって物件の競争力の維
             持向上に努めた成果もあり、全運用資産合計の稼働率は、当期末時点で97.9％となり、期中月末平均稼
             働率は96.1％となりました。オフィスの稼働率は期中において比較的安定的に推移し、レジデンスの稼
             働率は新型コロナウイルス感染症の拡大の影響もあり４月以降稼働率が下降し、８月には93.6％まで低
             下しましたが、11月には97.8％まで回復                  させることができました           。
          (ニ）資金調達の概要

             本投資法人は、有利子負債の長期化、返済期限の分散化及び資金調達手段の多様化による、より強固な
             財務基盤の構築を図ることを目的として、2020年11月25日付で第６回無担保投資法人債（発行総額：
             1,500百万円）を発行し、その調達資金を原資として決算期後の2020年12月11日付で借入金の期限前返
             済を行いました。借入金については、2020年10月30日に元本返済期日を迎えたタームローン20（借入残
             高：1,230百万円）、タームローン21                 トランシェＢ（借入残高：3,600百万円）、タームローン38                            トラ
             ンシェＡ（借入残高：1,200百万円）の返済資金に充当するため、同日付でタームローン48（トラン
             シェＡ（借入金額：1,780百万円）、トランシェＢ（借入金額：4,250百万円））の借入れを行いまし
             た。
             かかる借入れの概要は以下の通りであり、これらにより償還期限の分散化（11月末時点の平均借入期
             間：7.0年、平均残存期間：3.9年）を図る一方で、借入コストの低減（11月末時点の平均借入金利：
             0.78％）を図ることができました。
             また、機動的かつ安定的な資金調達手段及び手元流動性の拡充による財務信用力を確保するため、株式
             会社三井住友銀行、株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社みずほ銀行及び株式会社りそな銀行との間で極
             度額総額7,000百万円（契約期間は2020年６月１日から2021年５月31日）のコミットメントラインを設
             定しています。
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    ［第６回無担保投資法人債］
                     平和不動産リート投資法人
          名称
                     第６回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
          投資法人債の総額           1,500百万円
          払込期日           2020年11月25日

          払込金額           各投資法人債の金額100円につき金100円

                     年0.750％
          利率
          担保及び保証の有無           無担保・無保証

                     2030年11月25日にその総額を償還します。本投資法人債の買入消却は、
                     払込期日の翌日以降、法令又は振替機関である株式会社証券保管振替機
          償還期限
                     構の業務規程その他規則に別途定める場合を除き、いつでもこれを行う
                     ことができます。
                     毎年５月25日及び11月25日（初回の利払期日は2021年５月25日）
          利払日
                     既存借入金（タームローン45）の期限前返済資金に充当し、残額につい
          資金使途           ては、手元資金を拡充し、将来の特定資産の取得資金の一部及び借入金
                     の返済資金等に充当する予定です。
    ［タームローン48　トランシェＡ］

          借入先           借入金額        元本返済期日        元本返済方法           使途       摘要
     株式会社三井住友銀行
                               2023年
     株式会社りそな銀行                                         既存借入金の返済          無担保
                               10月31日
                     1,780百万円                 期限一括返済
     株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                         資金          無保証
                               （注）
     みずほ信託銀行株式会社
    ［タームローン48　トランシェＢ］

          借入先           借入金額        元本返済期日        元本返済方法           使途       摘要
     株式会社三井住友銀行
                               2027年
     株式会社りそな銀行
                                              既存借入金の返済          無担保
                              10月29日
     株式会社あおぞら銀行                4,250百万円                 期限一括返済
                                              資金          無保証
                               （注）
     みずほ信託銀行株式会社
     三井住友信託銀行株式会社
    （注）同日が営業日でない場合には、直前の営業日とします。
           これらの結果、当期末時点での有利子負債額（注）は、86,167百万円（期末総資産有利子負債比率（注）：

           45.61％）となりました。
           （注）有利子負債額＝短期借入金＋１年以内返済予定の長期借入金＋投資法人債＋長期借入金
              期末総資産有利子負債比率＝期末有利子負債額／期末総資産額×100
             なお、本書の日付現在における本投資法人の格付の状況は、以下の通りです。

               信用格付業者                             格付内容
     株式会社日本格付研究所（ＪＣＲ）
                                 発行体格付：Ａ＋、格付の方向性：安定的
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          (ホ）業績及び分配の概要
             上記のような運用の結果、当期の実績として、営業収益は7,072百万円、営業利益は3,677百万円とな
             り、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は3,276百万円、当期純利益は3,275百万円を計上
             しました。
             投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。）（以下「投
             信法」といいます。）第137条に定める金銭の分配（以下「分配金」といいます。）については、投資
             法人規約（以下「規約」といいます。）第32条第１項に定める方針に基づき、当期未処分利益の金額を
             限度とし、かつ租税特別措置法（昭和32年法律第26号、その後の改正を含みます。）（以下「租税特別
             措置法」といいます。）第67条の15に規定されている「配当可能利益の額」の90％に相当する金額を超
             えるものとしています。かかる方針により、当期純利益3,275,669,444円のうち338,693,498円の一時差
             異等調整積立金の繰入額を含む635,846,324円を内部留保した残額に一時差異等調整積立金の取崩額
             39,997,320円（１口当たり取崩額40円）を充当し、2,679,820,440円を利益分配金として分配すること
             としました。この結果、投資口１口当たりの分配金は2,680円となりました。
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        ｃ．今後の運用方針及び対処すべき課題
          本投資法人は、基本理念である「運用資産の着実な成長」及び「中長期的な安定収益の確保」並びに「平和
          不動産グループとの連携活用」により、投資主価値の極大化を目指すことを目的とし、東京23区に所在する
          オフィス及びレジデンスを中心に、質の高いポートフォリオを構築・運営してきました。次期以降も、上記
          方針に従い、ポートフォリオの安定的な運用を行いつつ、着実な成長戦略の推進によって、更なる投資主価
          値の極大化を目指します。
           ①　外部成長
             本投資法人は、       前期から当期にかけて２物件を売却するとともに良質な新規５物件を取得することによ
             り、ポートフォリオの量の拡大、質の改善と収益向上を図りました。今後も、継続的な資産規模の拡                                              大
             を図る一方で、資産の入替えの検討等も行い、中長期的なポートフォリオの質の向上を図り、投資主価
             値の極大化を目指していきます。新型コロナウイルス感染症の拡大の影響により資金調達環境や景気の
             回復に伴う物件価格の上昇については状況が変わる可能性はあるものの、各社の取得意欲の急速な減退
             は想定しにくく、物件の取得環境は引き続き厳しい環境が続く可能性があると考えられます。そのため
             に、平和不動産のパイプラインの活用及び資産運用会社独自の情報ルートの強化により、優良物件情報
             の早期入手に努めます。基本戦略として、平和不動産が保有・開発する物件取得や、他のデベロッパー
             が保有・開発する物件取得等、取得機会の増加に努め、中長期的な安定収益の確保に貢献するポート
             フォリオの拡大を目指します。
           ②　内部成長
             本投資法人は、平和不動産グループ及びプロパティ・マネジメント会社（以下「ＰＭ会社」といいま
             す。）が培ったデータベースや情報ネットワークを活用することにより、賃貸マーケットの動向を迅速
             に把握し、きめ細やかなプロパティ・マネジメントを行うことで、運用資産の稼働率及び賃料水準の維
             持・向上を図ることが可能になると考えています。新型コロナウイルス感染症の拡大の影響により、オ
             フィスビルの賃貸市場については、国内外経済動向、企業動向等の変化に加え、テレワークの利用拡大
             等に伴うオフィスニーズの変化を注視していく必要はあるものの、一般的には景気変動の影響は遅効性
             をもってオフィス賃貸市場に波及することから、次期への影響は限定的と予想しています。一方、レジ
             デンスの賃貸市場については、テレワークの日常化に伴う物件ニーズの変化や、人口集中を避けるため
             の郊外化の動きが一部において発生する動きが見られていることから、都中心部の狭い住戸については
             ニーズが減少していく可能性はありますが、マーケット状況を注視しながら個別物件の特性に応じたき
             め細やかな運用を行っていきます。
             運用においては、引き続き賃料水準の維持・向上及び退去者数低減に重点を置いたテナント対応や、退
             去者発生から新規入居者獲得までの期間短縮のための原状回復工事期間の短縮等のリーシング管理を
             行っていきます。更に、物件競争力強化のための運用資産の修繕・改修工事については、物件毎の築年
             数や設備水準等を勘案し、中長期的な資産価値の維持・向上を図るためのバリューアップ投資を引き続
             き積極的に行っていきます。
           ③　財務戦略
             本投資法人は、財務基盤の安定化を図り、持続的な成長を可能とすることを目的とした施策に鋭意取り
             組んでいます。借入金については適切なＬＴＶをコントロールしながら、引き続き借入期間の長期化・
             償還期限の分散化を図る一方で、今後の金利上昇リスクの低減や金融コストの低減を推進していきま
             す。また、金融機関とのリレーション強化を行いながら、更なるバンクフォーメーションの強化を進
             め、金融コストの低減効果や金融マーケットの動向を注視しつつ、投資法人債の発行についても取り組
             んでいきます。投資主還元施策の一つとして、投資口価格の水準、手許資金の状況、財務状況及びマー
             ケット環境等を総合的に勘案し、自己投資口の取得及び消却についても検討していきます。これら施
             策、取組みを継続して行うことで、資金調達環境に左右されない健全な財務体質の構築に努めていきま
             す。
           ④　一層の適時開示の推進
             東京証券取引所の定める「有価証券上場規程」その他の適時開示に関する諸規則及び関連諸法令等を遵
             守し、正確、公平かつ適時に情報開示を行います。新規物件の取得等の決定事項については、原則とし
             て役員会等の機関決定をした時点で、運用資産等に生じた偶発的事象に起因する損害発生等の発生事項
             については、発生を認識した時点で開示を行います。情報開示の方法については、原則として、東京証
             券取引所のTDnetによる開示、東京証券取引所内記者クラブ（兜倶楽部）及び国土交通記者会等へのプ
             レスリリース並びに本投資法人のホームページによる開示を行います。
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        ｄ．決算日後に生じた重要な事実
          Ａ．資産の取得
            　規約に定める資産運用の基本方針等に基づき、2020年12月17日付で不動産１物件（取得価格：2,501百
            万円）を取得しました。
    物件番号：Of-46        物件名称：東菱ビルディング

     取得資産の種類           不動産
     契約日           2020年10月27日
     取得日           2020年12月17日
     取得価格（注）
                2,501百万円
     所在地(住居表示)
                宮城県仙台市青葉区一番町一丁目８番１号
     用途           事務所・車庫

     建築時期           1996年３月25日

                事務所：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
     構造
                車庫　：鉄骨造陸屋根平家建
                4,944.22㎡（付属建物（車庫）51.57㎡を含みます。）
     延床面積
                3,212.49㎡
     総賃貸可能面積
    （注）取得価格は、不動産売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額を除きます。）であり、取得諸経費、固定
        資産税及び都市計画税等を含みません。
          Ｂ．  資産の譲渡

            　規約に定める資産運用の基本方針等に基づき、本投資法人が保有する以下の資産の譲渡につき、2020
            年12月25日付で売買契約を締結し、2021年１月22日付で譲渡しました。
    物件番号：Re-37        物件名称：ＨＦ高輪レジデンス

     譲渡資産           信託受益権
     所在地(住居表示)
                東京都港区三田四丁目17番22号
     譲渡価格（注１）
                1,130百万円
     帳簿価額（注２）
                704百万円
     契約締結日           2020年12月25日

     譲渡日           2021年１月22日

                非開示（注３）
     譲渡先
    （注１）譲渡価格は、信託受益権売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額を除きます。）であり、固定資産
         税、都市計画税等の精算分を含みません。
    （注２）2020年11月末時点の帳簿価額を記載しています。
    （注３）譲渡先より開示することにつき同意が得られていないため非開示としています。
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          Ｃ．資金の借入れ
            　2020年12月17日付で取得したオフィス１物件（前記「Ａ．資産の取得」をご参照下さい。）の取得資
            金等の一部に充当するため、同日付で以下の通り資金の借入れ（借入金額合計：1,000百万円）を行いま
            した。
    ［タームローン49］

          借入先           借入金額        元本返済期日        元本返済方法           使途       摘要
                               2028年
                                                        無担保
                               11月30日
     株式会社七十七銀行                1,000百万円                 期限一括返済        物件の取得資金等
                                                        無保証
                               （注）
    （注）同日が営業日でない場合には、直前の営業日とします。
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      （２）【投資法人の目的及び基本的性格】
        ａ．投資法人の目的及び基本的性格
          本投資法人は、投信法に基づき、投資法人の資産を主として不動産等資産                                  （「投資信託及び投資法人に関す
          る法律施行規則」（平成12年総理府令第129号、その後の改正を含みます。以下「投信法施行規則」といいま
          す。）に定めるものをいいます。以下同じ。）のうち、不動産、不動                                産の賃借権、地上権及びこれらの資産
          のみを信託する信託の受益権に対する投資として運用することを目的とします（規約第２条）。
        ｂ．投資法人の特色

          本投資法人は、主として不動産等資産のうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信
          託する信託の受益権に投資し、また、不動産等資産以外の不動産等（規約第26条第２項各号に定める資産を
          いいます。以下同じ。）及び不動産対応証券（規約第26条第３項各号に定める資産をいいます。以下同
          じ。）等の特定資産（投信法第２条第１項に定める特定資産をいいます。以下同じ。）（以下、不動産等及
          び不動産対応証券等の特定資産を併せて「投資対象不動産等」といいます。以下同じ。）に投資し、運用資
          産の着実な成長及び中長期的な安定収益の確保を実現すべく運用を行うことを資産運用の基本方針としてい
          ます（規約第24条）。また、本投資法人の投資する不動産及び信託財産である不動産の用途は、主にオフィ
          スビル及び居住用マンションとし、投資対象地域は、我が国の都心部を中心として、政令指定都市をはじめ
          とする全国の主要都市とします（規約第25条第３項）。本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻し
          が認められないクローズド・エンド型です（規約第６条）。本投資法人の資産運用は全て、投信法上の資産
          運用会社に委託してこれを行います。
          (注1）投資法人に関する法的枠組みは、大要、以下の通りです。
             投資法人は、金融商品取引法（昭和23年法律第25号、その後の改正を含みます。）（以下「金商法」といいます。）上の金
             融商品取引業者等の一定の資格を有する設立企画人により設立されます。投資法人を設立するには、設立企画人が規約を作
             成しなければなりません。規約とは、株式会社における定款に相当するものであり、投資法人の商号、発行可能投資口総口
             数、資産運用の対象及び方針、金銭の分配の方針等を規定する投資法人の根本規則です。投資法人は、かかる規約に沿って
             運営されます。なお、規約は、投資法人の成立後には、投資主総会の特別決議により変更することができます。
             投資法人は、投資口を発行して、投資者より出資を受けます。投資口を有する者を投資主といい、投資主は、投資主総会を
             通じて、一定の重要事項につき、投資法人の意思決定に参画できるほか、投資法人に対して一定の権利を行使することがで
             きますが、かかる権利は株式会社における株主の権利とは必ずしも同一ではありません。
             投資法人には、その機関として、投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人が設置されます。執行役員は、
             投資法人の業務を執行し、投資法人を代表します。監督役員は、執行役員の職務の執行を監督します。全ての執行役員と監
             督役員は、役員会を構成し、かかる役員会は、執行役員の一定の重要な職務の執行に対する承認、計算書類等（金銭の分配
             に係る計算書を含みます。）の承認等、投資法人の一定の業務の執行に係る重要な意思決定を行います。更に、会計監査人
             は、投資法人の会計監査を行います。これらの執行役員、監督役員及び会計監査人は、いずれも投資主総会の決議によって
             選任されます。投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人については、後記「(４）投資法人の機構　ａ．
             投資法人の統治に関する事項」をご参照下さい。
             投資法人は、規約に定める額を限度として、借入れを行うことができるほか、投資主の請求による投資口の払戻しをしない
             旨を規約に定めたクローズド・エンド型の投資法人の場合には、規約に定める額を限度として、投資法人債を引き受ける者
             を募集することもできます。また、投資法人は一定の要件を充足した場合に、短期投資法人債を発行することができます。
             投資法人は、投資口及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下本（注1）において同じ。）の発行による手取金並
             びに借入金を、規約に定める資産運用の対象及び方針に従い運用します。なお、投資法人がこのような資産の運用を行うた
             めには、内閣総理大臣の登録を受ける必要があります（以下、この登録を受けた投資法人を「登録投資法人」といいま
             す。）。本投資法人の資産運用の対象及び方針については、後記「２　投資方針　(１）投資方針、(２）投資対象」をご参
             照下さい。
             投資法人は、投資主に対して、規約で定めた金銭の分配の方針に従って、金銭の分配を行います。本投資法人の投資主に対
             する分配方針については、後記「２　投資方針　(３）分配方針」をご参照下さい。
             登録投資法人は、投信法上の資産運用会社（内閣総理大臣の登録を受けた金融商品取引業者（投資運用業を行うものに限
             り、信託会社を除きます。））にその資産の運用に係る業務を委託しなければなりません。また、登録投資法人は、信託銀
             行等の一定の資格を有する資産保管会社にその資産の保管に係る業務を委託しなければなりません。更に、投資法人は、一
             般事務受託者に投資口及び投資法人債を引き受ける者の募集に関する事務、投資主名簿等に関する事務その他の事務を委託
             しなければなりません。本投資法人の資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者については、後記「(３）投資法人
             の仕組み」をご参照下さい。
          (注2）本投資法人の投資口は、振替投資口（社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号、その後の改正を含みま
             す。）（以下「振替法」といいます。）第226条第１項に定める意味を有します。以下同じ。また、振替投資口である本投
             資法人の投資口を、以下「本振替投資口」といいます。）です。本振替投資口については、本投資法人は投資証券を発行す
             ることができず、権利の帰属は振替口座簿の記載又は記録により定まります（振替法第226条、第227条）。なお、以下で
             は、別途明記する場合を除き、本投資法人が発行する投資証券についての記載は、本振替投資口を含むものとします。
             また、本投資法人が発行する投資法人債は、振替投資法人債（振替法第116条に定める意味を有します。以下同じです。ま
             た、振替投資法人債である本投資法人の投資法人債を、以下「本振替投資法人債」といいます。）です。なお、以下では、
             別途明記する場合を除き、本投資法人が発行する投資法人債券についての記載は、本振替投資法人債を含むものとします。
        ｃ．投資ビークルへの投資を通じた資産の運用

          本投資法人は、不動産等を運用財産とする匿名組合出資持分等に投資することがあります。
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      （３）【投資法人の仕組み】
        ａ．本投資法人の仕組図
                    番号             契約名










                     ①
                         資産運用委託契約
                     ②
                         資産保管業務委託契約
                     ③
                         投資主名簿等に関する一般事務委託契約
                     ④
                         機関運営に関する一般事務委託契約
                     ⑤
                         会計事務等に関する一般事務委託契約
                     ⑥
                         投資法人債に関する一般事務委託契約
                     ⑦
                         特別口座管理に関する一般事務委託契約
                     ⑧
                         業務提携に関する協定
     （注1）平和不動産株式会社は、特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成5年大蔵省令第22号、その後の改
         正を含みます。）第12条第3項に定める資産運用会社の特定関係法人に該当します。
     （注2）会計事務等に関する一般事務受託者については、2020年12月１日付で税理士法人令和会計社からEY税理士法人
         へ変更されました。以下同じです。
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        ｂ．本投資法人及び本投資法人の関係法人の名称及び運営上の役割並びに関係業務の内容
        運営上の役割                 名称                  関係業務の内容
     投資法人             平和不動産リート投資法人                規約に基づき、投資主より募集した資金等を、主とし
                                  て投資対象不動産等に投資し、運用資産の着実な成長
                                  及び中長期的な安定収益の確保を実現すべく運用を行
                                  います。
     資産運用会社             平和不動産アセットマネジメン                2002年２月７日付で資産運用委託契約を、2004年10月
                  ト株式会社                27日、2010年10月１日及び2019年８月30日付で資産運
                                  用委託契約に係る変更契約を本投資法人との間で締結
                                  しており、投信法上の資産運用会社（投信法第198条第
                                  １項）として、資産運用委託契約に基づき、規約並び
                                  に規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、資産
                                  の運用に係る業務を行います。
     資産保管会社             みずほ信託銀行株式会社                2004年５月31日付で資産保管業務委託契約を、2004年
                                  10月28日付で資産保管業務委託契約に係る変更合意書
                                  を、2007年６月１日付で資産保管業務委託契約に係る
                                  変更契約を、2013年１月30日付で資産保管業務委託契
                                  約に係る変更合意書を、2018年３月１日付で資産保管
                                  業務委託契約に係る変更合意書を本投資法人との間で
                                  締結しており、投信法上の資産保管会社（投信法第208
                                  条第１項）として、資産保管業務委託契約に基づき、
                                  本投資法人の保有する資産の保管に係る業務を行いま
                                  す。
     投資主名簿等管理人             みずほ信託銀行株式会社                2004年５月31日付で投資主名簿等に関する一般事務委
                                  託契約を、2008年12月26日付で投資主名簿等に関する
                                  一般事務委託契約に係る変更契約を本投資法人との間
                                  で締結しており、投信法上の一般事務受託者（投信法
                                  第117条第２号、第３号。但し、新投資口予約権及び投
                                  資法人債に関する事務を除きます。投信法第117条第６
                                  号、投信法施行規則第169条第２項第１号、第３号）と
                                  して、一般事務委託契約に基づき、本投資法人の①投
                                  資主名簿の作成及び備置きその他の投資主名簿に関す
                                  る事務、②投資証券の発行に関する事務、③投資主に
                                  対して分配をする金銭の支払に関する事務、④投資主
                                  の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の
                                  受付に関する事務、並びに⑤              行政手続における特定の
                                  個人を識別するための番号の利用等に関する法律（平
                                  成25年法律第27号、その後の改正を含みます。）（以
                                  下「番号法」といいます。）              に係る個人番号関係事務
                                  等を行います。
     機関運営に関する一般事務             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2004年11月９日付で機関運営に関する一般事務委託契
     受託者                             約を本投資法人との間で締結しており、投信法上の一
                                  般事務受託者（投信法第117条第４号）として、一般事
                                  務委託契約に基づき、本投資法人の機関（投資主総会
                                  及び役員会）の運営に関する事務を行います。
     会計事務等に関する一般事             EY税理士法人                2020年８月28日付で業務委託基本契約、業務委託契約
     務受託者                             （会計帳簿作成事務及び計算事務）及び業務委託契約
                                  （税務申告等）（以下「会計事務等に関する一般事務
                                  委託契約」と総称することがあります。）を本投資法
                                  人との間で締結しており、投信法上の一般事務受託者
                                  （投信法第117条第５号、第６号、投信法施行規則第
                                  169条第２項第６号、第７号）              として、会計事務等に関
                                  する一般事務委託契約に基づき、本投資法人の①計算
                                  に関する事務、②会計帳簿の作成に関する事務、及                        び
                                  ③納税に関する事務を行います。
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        運営上の役割                 名称                  関係業務の内容
     投資法人債に関する一般事             株式会社りそな銀行                2017年６月23日       付で平和不動産リート投資法人第１回
     務受託者                             及び第２回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定
                                  同順位特約付）に関する一般事務委託契約を、2018年
                                  ４月26日付で平和不動産リート投資法人第３回無担保
                                  投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）に
                                  関する一般事務委託契約を、             2019年５月29日付で平和
                                  不動産リート投資法人第４回及び第５回無担保投資法
                                  人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）に関する
                                  一般事務委託契約を、2020年11月18日付で平和不動産
                                  リート投資法人第６回無担保投資法人債（特定投資法
                                  人債間限定同順位特約付）に関する一般事務委託契約
                                  を、  本投資法人との間で締結しており、投信法上の一
                                  般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号。但し、
                                  新投資口予約権       、 投資口及び投資主名簿に関する事務
                                  を除きます。投信法第117条第６号、投信法施行規則第
                                  169条第２項第４号、第５号）として、一般事務委託契
                                  約に基づき、本投資法人の①投資法人債原簿の作成及
                                  び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務、②投
                                  資法人債券の発行に関する事務、③投資法人債権者に
                                  対する利息又は償還金の支払に関する事務、並びに④
                                  投資法人債権者の権利行使に関する請求その他の投資
                                  法人債権者からの申出の受付に関する事務等を行いま
                                  す。
     特別口座管理機関             みずほ信託銀行株式会社                2008年12月26日付で特別口座管理に関する一般事務委
                                  託契約を本投資法人との間で締結しており、投信法上
                                  の一般事務受託者（投信法第117条第２号。但し、新投
                                  資口予約権及び投資法人債に関する事務を除きま
                                  す。）として、一般事務委託契約に基づき、本投資法
                                  人の①振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・
                                  管理及び備置きに関する事務、②振替手続に関する事
                                  務、③投資口取得者等による特別口座開設等請求に関
                                  する事務、④総投資主報告に関する事務、⑤加入者か
                                  らの個別投資主通知の申出に関する事務、⑥加入者又
                                  は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事
                                  務、並びに⑦番号法に係る個人番号関係事務その他振
                                  替制度の運営に関する事務を行います。
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        運営上の役割                 名称                  関係業務の内容
     特定関係法人（資産運用会             平和不動産株式会社                2010年10月１日付で業務提携に関する協定書を、2012
     社の親会社）                             年６月28日付で業務提携に関する協定書に係る変更合
                                  意書を資産運用会社との間で締結しており、以下の通
     業務提携会社
                                  り資産運用会社に情報・業務等を提供します。
                                  ①平和不動産グループが保有又は開発する物件の売却
                                   に関する優先交渉権の付与
                                  ②平和不動産が取り扱う仲介物件に関する優先的な情
                                   報提供
                                  ③本投資法人への売却を考慮した物件の平和不動産に
                                   よる先行取得の検討
                                  ④本投資法人の物件売却時における平和不動産による
                                   取得の検討
                                  ⑤平和不動産グループによるプロパティ・マネジメン
                                   ト業務
                                  ⑥本投資法人の保有物件及び取得予定物件の平和不動
                                   産による共有・区分所有の検討
                                  ⑦投資口の追加発行時における平和不動産による投資
                                   口追加取得の検討
                                  ⑧本投資法人の投資、リーシング、財務等に関する支
                                   援業務
                                  ⑨人材派遣
    (注）本投資法人が上記各関係法人と締結している契約等の概要については、後記「４手数料等及び税金　(３）管理報酬等」、「第二部                                                    投資
       法人の詳細情報　第３         管理及び運営　１       資産管理等の概要　(５）その他　ｄ．関係法人との契約の更改等に関する手続」、「第二部
       投資法人の詳細情報　第４           関係法人の状況　１        資産運用会社の概況　(５）事業の内容及び営業の概況　ｃ．資産運用会社としての業
       務」及び「第二部       投資法人の詳細情報　第４           関係法人の状況　２        その他の関係法人の概況」をご参照下さい。
       また、特定関係法人である平和不動産株式会社との間の取引の概要については、後記「５運用状況　(２）投資資産　③                                              その他投資資産
       の主要なもの　（ニ）賃貸状況の概要　③                 主要なテナントの概要」及び「第二部               投資法人の詳細情報　第３           管理及び運営　２       利害関
       係人との取引制限　(２）本投資法人の自主ルール　ｃ．利害関係者との取引状況等」をご参照下さい。
        ｃ．  匿名組合出資等の仕組み

          本投資法人は、本書の日付現在において、匿名組合出資持分等に投資は行っていません。
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      （４）【投資法人の機構】
        ａ．投資法人の統治に関する事項
          (イ）法人の機関の内容
             本書の日付現在、本投資法人の機構は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員１名、
             監督役員２名、全ての執行役員及び監督役員を構成員とする役員会並びに会計監査人により構成されて
             います。
           ①　投資主総会
             投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総
             会にて決定されます。投資主総会の決議は、原則として発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主
             が出席し、出席した当該投資主の議決権の過半数をもって行います（規約第12条第１項）が、規約の変
             更等一定の重要事項については、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当
             該投資主の議決権の３分の２以上に当たる多数による決議を経なければなりません（投信法第93条の２
             第２項、第140条）。但し、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該
             投資主はその投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相
             反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなしま
             す（投信法第93条第１項、規約第14条第１項）。投資主総会は、法令に別段の定めがある場合を除き、
             役員会の決議に基づき、執行役員が１名の場合は当該執行役員が、執行役員が２名の場合は、役員会が
             予め定めた順序により執行役員の１名がこれを招集します（規約第９条第１項）。本投資法人は、2017
             年８月５日及びその日以後、遅滞なく投資主総会を招集し、以後、隔年毎の８月５日及びその日以後、
             遅滞なく投資主総会を招集します。また、本投資法人は、必要があるときは随時、投資主総会を招集す
             ることができます（規約第10条第１項）。投資主総会を招集するには、投資主総会の日の２ヵ月前まで
             に当該日を公告し、当該日の２週間前までに、規約第15条に定める投資主等に対して書面をもってその
             通知を発します。但し、           規約第10条第１項第一文の定             めに従って開催された直前の投資主総会の日から
             25ヵ月を経過する前に開催される投資主総会については、当該公告をすることを要しません。（規約第
             10条第２項）。
             また、本投資法人は、資産運用会社との間で資産運用委託契約を締結し、本投資法人の資産の運用に係
             る業務を委託しています。資産運用会社が資産運用委託契約を解約するためには本投資法人の同意を得
             なければならず、執行役員はかかる同意を与えるために原則として投資主総会の承認を得ることが必要
             となります（投信法第205条）。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約する場合にも原則として
             投資主総会の決議が必要です（投信法第206条第１項）。
           ②　執行役員、監督役員及び役員会
             本投資法人の執行役員は２名以内、監督役員は３名以内（但し、執行役員の員数に１を加えた数以上と
             します。）とされています（規約第16条）。
             執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表して本投資法人の業務に関する
             一切の裁判上又は裁判外の行為をする権限を有しています（投信法第109条第１項、第５項、会社法
             （平成17年法律第86号、その後の改正を含みます。）（以下「会社法」といいます。）第349条第４
             項）。但し、資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意、投資主総会の招集、一般事務受託
             者への事務の委託、資産運用委託契約又は資産保管業務委託契約の締結又は契約内容の変更その他投信
             法に定められた一定の職務執行については、役員会の承認を得なければなりません（投信法第109条第
             ２項）。
             監督役員は、執行役員の職務の執行を監督する権限を有しています（投信法第111条第１項）。
             役員会は、全ての執行役員及び監督役員により構成され（投信法第112条）、一定の職務執行に関する
             上記の承認権限を有する（投信法第109条第２項）ほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員
             の職務の執行を監督する権限を有しています（投信法第114条第１項）。役員会の決議は、法令又は規
             約に別段の定めがある場合を除き、議決に加わることができる構成員の過半数が出席し、その過半数を
             もって行われます（投信法第115条第１項、会社法第369条第１項、規約第19条）。
             投信法の規定（投信法第115条第１項、会社法第369条第２項）及び本投資法人の「役員会規程」におい
             て、決議について特別の利害関係を有する執行役員及び監督役員は当該決議に参加することができない
             ことが定められています。
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           ③　会計監査人
             本投資法人は、有限責任            あずさ監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人
             の計算書類等の監査を行うとともに、執行役員の職務執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違
             反する重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他法令で定める業務を行い
             ます（投信法第115条の２第１項、第115条の３第１項等）。
          (ロ）内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続
             本投資法人は、執行役員１名及び監督役員２名により構成される役員会により運営されています。執行
             役員は、原則として１ヵ月に１回その他必要があるときに役員会を開催し、法令で定められた承認事項
             に加え、本投資法人の運営状況及び資産運用会社の業務遂行状況の詳細な報告を行います。この報告手
             続を通じ、資産運用会社又はその利害関係者から独立した地位にある監督役員は的確に情報を入手し、
             執行役員の業務遂行状況を監視できる体制を維持しています。
             本投資法人は、資産運用委託契約上、資産運用会社から各種報告を受ける権利及び資産運用会社の帳簿
             その他の資料の調査を行う権利を有しています。かかる権利の行使により、本投資法人は、資産運用会
             社の業務執行状況を監視できる体制を維持しています。
             また、本投資法人は、「内部者取引管理規程」を定めて、役員によるインサイダー取引の防止に努めて
             います。
          (ハ）内部管理、監督役員による監督及び会計監査との相互連携
             各監督役員は、各々が執行役員の職務執行の監督を職責としていますが、限られた員数で組織的・効率
             的な監督を実施することにより監査の実効性の確保を図るために、各監督役員の経験・知識を踏まえ監
             督役員が職務を分担し、監督を行います。また、各監督役員は、原則として１ヵ月に１回その他必要が
             あるときに開催される役員会の席上、執行役員及び本投資法人の関係法人から、本投資法人の業務や運
             用資産の状況について報告を求めるとともに、必要な調査を行うことにより、監督機能を果たします。
             会計監査人である有限責任             あずさ監査法人は、本投資法人の計算書類等の監査を行うとともに、執行
             役員の職務執行に関して不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した
             場合における監督役員への報告その他法令で定める職務を行い、監督役員との相互連携を図っていま
             す。
          (ニ）投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況
             本投資法人は、定期的に資産保管会社及び一般事務受託者からそれぞれの業務執行状況に係る報告を受
             け、本投資法人の役員会において、監督役員に対し各関係法人の業務執行状況の報告を行うとともに、
             必要に応じて各関係法人の内部管理、内部統制状況等をヒアリングし、業務執行状況を管理する体制を
             整えています。
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        ｂ．投資法人の運用体制
          本投資法人は、その資産の運用を資産運用会社に委託しており、資産運用の意思決定は、実質的には資産運
          用会社にて行われます。資産運用会社の組織体制は以下の通りです。
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         資産運用会社の各組織・機関の主な業務・権限は、以下の通りです。
          ①　部・室
            代表取締役社長       の管轄下のもの
                                        主な業務の概略
                 組織・機関
                             ・投資委員会事務局の運営
                             ・投資戦略・投資基準の策定
                             ・運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
                不動産投資部
                             ・運用資産の取得・売却に係るリスク管理
                             ・運用資産の取得時におけるＰＭ会社等の選定
                             ・不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析
                             ・投資委員会事務局の運営
                             ・運用資産の運用管理に係る計画の策定、実行
             投資
                             ・運用資産の運用管理に係るリスク管理
             運用    オフィス運用部
                             ・運用資産の物件別収支の作成、管理
             本部
                             ・ＰＭ会社等の管理・変更
                             ・不動産の賃貸市場動向に係る情報収集、調査・分析
                             ・投資委員会事務局の運営
                             ・運用資産の運用管理に係る計画の策定、実行
                             ・運用資産の運用管理に係るリスク管理
                レジデンス運用部
                             ・運用資産の物件別収支の作成、管理
                             ・ＰＭ会社等の管理・変更
                             ・不動産の賃貸市場動向に係る情報収集、調査・分析
                             投資法人に係る業務
                             ・経営計画・収益計画、配当政策、資産運用計画の策定、予実管理
                             ・経営の事業環境・業界・他リート動向等に係る情報収集、調査・
                              分析
                             ・投資法人規約、運用ガイドラインの策定、変更
                             ・資金調達、資金運用
                             ・財務管理
                企画財務部            ・格付機関との折衝
                             ・資産保管会社に係る事項
                             ・ＩＲ・情報開示に係る業務
                             ・ホームページの作成、管理
                             ・開示書類の作成
                             ・投資主情報の管理
             業務
                             ・投資主等からの苦情対応
             企画
                             ・一般事務受託者（投資主名簿等管理人）に係る事項
             本部
                             投資法人に係る業務
                             ・資産運用委託契約の締結・変更に係る業務
                             ・決算に関連する業務
                             ・投資主総会、役員会の運営補佐
                             ・一般事務受託者（会計税務、機関運営）に係る事項
                             資産運用会社に係る業務
                業務管理部
                             ・総務、経理、人事に係る業務
                             ・監督官庁、関係諸団体との窓口業務
                             ・免許・登録・届出等に係る業務
                             ・株主総会、取締役会の運営
                             ・情報セキュリティ、システム情報機器の運用、保全、管理
                             ・システムリスク管理
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                 組織・機関                       主な業務の概略
                             ・コンプライアンス委員会事務局の運営
                             ・社内諸規則の整備・管理
                             ・法令諸規則等への適合性に関するモニタリング及び審査
                             ・法人関係情報の管理
                             ・リスク全般の管理
            コンプライアンス・リスク管理                ・内部統制態勢の整備・充実
            室                ・コンプライアンスに関する従業員教育に係る業務
                             ・苦情、事故等に関する取り纏め及びその対処
                             ・反社会的勢力への対応
                             ・内部監査への協力
                             ・懲罰委員会事務局の運営
                             ・その他コンプライアンス及びリスク管理に関する業務
                             ・内部監査方針の企画・立案
                             ・内部監査の実施
            監査室                ・内部監査結果に基づく指導、改善勧告、提言
                             ・自主検査の企画・管理
                             ・外部監査への対応
             コンプライアンス・リスク管理室は、取締役会の決議により任命されたチーフ・コンプライアンス・
             オフィサーが室長を務めます。
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          ②　投資委員会
            資産運用会社には、本書の日付現在、取締役会管轄の組織である投資委員会が設置されており、その概要
            は以下の通りです。
                            投資運用本部長（委員長）、             代表取締役社長、常務取締役、業務企画
                            本部長、チーフ・コンプライアンス・オフィサー、不動産投資部長、
                            オフィス運用部長、レジデンス運用部長及び企画財務部長。これらの
            委員
                            委員に加え、委員長が必要と認めた場合は、外部委員として、不動産
                            投資又は鑑定評価等に関する有識者を委員に委嘱することができま
                            す。
                            ・資産運用委託契約書の締結及び変更
                            ・運用ガイドラインの策定及び変更
            主な審議内容               ・運用資産の取得及び売却に係る契約締結
                            ・運用資産の運用管理に係る計画等の策定及び変更
                            ・本投資法人に関する資金調達及び期限前返済等
                            全委員のうち委員長を含む４分の３以上が出席し、出席委員の３分の
                            ２以上の賛成により決議します。但し、利害関係者との取引の承認に
            審議方法等
                            ついては、全会一致で決議された議案のみ、コンプライアンス委員会
                            に付議できるものとします。
          ③　コンプライアンス委員会

            資産運用会社には、本書の日付現在、取締役会管轄の組織であるコンプライアンス委員会が設置されてお
            り、その概要は以下の通りです。
                            チーフ・コンプライアンス・オフィサー（委員長）、代表取締役社
                            長、常務取締役、業務企画本部長、企画財務部長、業務管理部長及び
                            外部委員。なお、外部委員とは、資産運用会社又は資産運用会社の株
            委員
                            主の役職員であったことがなく、かつ、コンプライアンスに関連する
                            事項について造詣の深い専門家（弁護士又は公認会計士等）の中か
                            ら、取締役会の承認に基づき委員に委嘱した者をいいます。
                            ・定款、規則等の新設改廃における法令遵守状況
                            ・運用資産の運用管理に係る方針・計画等の策定及び変更における法
                             令遵守状況
                            ・運用資産の取得・売却の実行プロセスにおける法令遵守状況等
                            ・業務一般における法令遵守状況
            主な審議内容
                            ・利害関係者（定義については、後記「第二部                       投資法人の詳細情
                             報　第３     管理及び運営　２         利害関係人との取引制限　(２）本投
                             資法人の自主ルール　ａ．利害関係者」をご参照下さい。以下同
                             じ。）との取引の有無及び妥当性
                            全委員のうち委員長及び外部委員を含む４分の３以上が出席し、委員
                            長及び外部委員を含む３分の２以上の委員の賛成により決議します。
            審議方法等
                            但し、利害関係者との取引の承認については、全会一致で決議された
                            議案のみ、取締役会に付議できるものとします。
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        ｃ．投資運用の意思決定機構
          (イ）運用資産に係る方針・計画等の決定を行うための稟議書の作成・提出から決議までのプロセスは、以下
             の通りで    す。
                                ①　企画財務部長、オフィス運用部長及びレジデンス運用部
                                  長は、運用ガイドライン、中期資産運用計画、年度資産
                                  運用計画等の制定及び修正計画を策定する場合は、当該
                                  方針・計画を起案して、投資委員会に提出します。
                                ②　投資委員会は、当該方針・計画について審議し、問題が
                                  あれば所管の本部長に修正を指示します。投資委員会を
                                  通過した当該方針・計画は、コンプライアンス委員会に
                                  付議することを認めます。
                                ③　コンプライアンス委員会は、投資委員会を通過した当該
                                  方針・計画が、関連法規、運用ガイドラインその他の社
                                  内規則等に照らし、コンプライアンス上の問題点がない
                                  か審議し、所管の本部長に対し、審議内容に問題があれ
                                  ば修正を指示します。
                                ④　所管の本部長は、コンプライアンス委員会を通過した方
                                  針・計画を、投資委員会及びコンプライアンス委員会に
                                  おける審議結果を付して、取締役会に付議します。当該
                                  方針・計画は、取締役会で決定されます。
                                ※  なお、本投資法人の規程の定めにより、取締役会で決定
                                  後、本投資法人の役員会に付議し、同役員会にて最終決
                                  定されます。
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          (ロ）運用資産の取得・売却等の決定を行うための稟議書の作成・提出から決議までのプロセスは、以下の通
             りです。
                                ①　不動産投資部長は、運用資産の取得・売却等を行うに際
                                  し、運用ガイドライン、中期資産運用計画、年度資産運
                                  用計画及び資産管理計画をもとに、運用資産取得・売却
                                  企画に係る稟議書を作成           等した上で代表取締役社長に提
                                  出します。
                                ②　代表取締役社長は、運用資産取得・売却企画に係る内容
                                  の妥当性を確認の上、稟議書を承認しま                  す。
                                ③　不動産投資部は、代表取締役社長の承認後、取り纏め依
                                  頼書・買付証明書又は売付条件提示書を発行し、売主又
                                  は買主との交渉を開始します。
                                ④　不動産投資部長は、売買契約書締結等に係る稟議書を作
                                  成し、上記②にて承認済みの稟議書（写                   し）その他の資
                                  料を投資委員会に提出します。
                                ⑤　投資委員会は、上記④の稟議書に基づき、デュー・ディ
                                  リジェンス等の結果及び契約諸条件等について審議しま
                                  す。投資委員会は、問題があると判断した場合は投資運
                                  用本部長に修正を指示します。投資委員会を通過した案
                                  件は、コンプラ       イアンス委員会に付議することを認めま
                                  す。
                                ⑥　コンプライアンス委員会は、投資委員会を通過した稟議
                                  書に基づき、デュー・ディリジェンス等の結果及びコン
                                  プライアンス・チェックシート等に基づき、代表取締役
                                  社長による承認済みの稟議書の内容と実際の契約内容の
                                  整合性、並びに契約諸条件等の適法性及び妥当性を審議
                                  します。コンプライアンス委員会は、コンプライアンス
                                  上の問題があれば投資運用本部長に修正を指示します。
                                  コンプライアンス委員会を通過した案件は、取締役会に
                                  付議し、取締役会で決定されます。
                                ※  なお、本投資法人の規程に定められる一定の利害関係者
                                 取引については、取締役会で決定後、本投資法人の役員
                                 会に付議し、同役員会にて最終決定されます。                      但し、一
                                 定の規模以上の利害関係者取引の場合は、取締役会で決
                                 議を行うに当たり、本投資法人の役員会の事前同意を得
                                 るものとします。
          (ハ）その他、運用資産の管理運営・賃貸の実行の決定を行うためのプロセス等、本ｃ．に記載のない事項に


             ついては、「運用資産運用管理規程」その他の関連する諸規則の定めに従います。
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        ｄ．コンプライアンス手続
          資産運用会社は、本投資法人の資産運用業務が本投資法人の投資主の資金を運用する行為であるという認識
          の下、法令等の遵守状況を確認し、適正かつ公正な業務運営を遂行するため、以下の通り諸規則を定めてコ
          ンプライアンス手続を行っています。
           ①　コンプライアンス委員会は、利害関係者との取引のほか、法令上の問題点の有無、資産運用会社が資産
             運用の受託者としての責務を遵守しているか等を審議します。コンプライアンス委員会の委員長はチー
             フ・コンプライアンス・オフィサーが務めます。
           ②　チーフ・コンプライアンス・オフィサーは、コンプライアンス体制の運営に当たり、法令諸規則等への
             適合性及び違反事項に関する処理について判断し、また、法令諸規則等への適合性の判断を行う場合に
             必要に応じて意見書を作成します。関係当局、外部専門家（弁護士、外部監査人等）の意見・判断を求
             めた場合は、その記録の作成・管理を行います。関係当局、外部専門家から法令諸規則等違反の意見、
             判断が付された場合は、それに反する起案は差し戻します。
           ③　コンプライアンス・リスク管理室は、コンプライアンス遵守の状況について、適宜モニタリングを行い
             ます。   モニタリングは日常的に行い、原則として３ヵ月毎（４月、７月、10月、１月）にその結果を
             「コンプライアンス・リスク管理四半期報告書」に取り纏める等、適切な頻度及び内容でコンプライア
             ンス委員会及び取締役会等へ報告します。
           ④　コンプライアンスの徹底を図るため、コンプライアンス・プログラムを年１回策定し、実行します。コ
             ンプライアンス・プログラムの策定及び変更に際しては、コンプライアンス委員会で審議の上、取締役
             会の承認を受けます。プログラムの内容は、リスク評価の実施計画、コンプライアンス研修の実施計
             画、コンプライアンスに関する意識実態調査の実施計画、社内諸規則の整備計画、並びに取締役会への
             報告等です。
           ⑤　コンプライアンス・リスク管理室は、部署毎に必要とされる法令諸規則等に関する知識の蓄積を図るた
             め、また、コンプライアンスの重要性の周知徹底を図るため、適宜社内研修を行います。社内研修に当
             たっては、以下       の点を明確にし、計画的に行います。
             (ⅰ）   教育目的
             (ⅱ）   教育を受ける対象者
             (ⅲ）   教育内容の概要
             (ⅳ）   教育の実施時期
             また、以下の事項を周知徹底させるための手順を確立し、維持します。
             (ⅰ）法令諸規則等を遵守することの重要性
             (ⅱ）不正な商慣習や無責任な行動が及ぼす影響
             (ⅲ）法令諸規則等を遵守することで社会の高い信任が得られること
             (ⅳ）法令諸規則等の遵守のための各人の役割や責任
             (ⅴ）法令諸規則等に違反した際に適用される罰則
           ⑥　法令に違反した役職員又は社内諸規則等につき重大な違反行為を行った役職員に対しては、再研修プロ
             グラムを策定し、受講を義務付けます。但し、当該法令違反が軽微であるとチーフ・コンプライアン
             ス・オフィサーが判断した場合は、再研修プログラムの受講を免除することがあります。
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        ｅ．投資運用に関するリスク管理体制の整備の状況
          本投資法人の委託を受けた資産運用会社は、投資運用に係るリスクその他のリスクについて、原則として複
          数の階層における管理体制を通じて管理を行っています。
          まず、資産運用会社は、投資運用本部において資産の取得又は譲渡に係るリスク（不動産の瑕疵・欠陥に係
          るリスク、土壌汚染に係るリスク等）及び、資産の運用管理に係るリスク（災害・事故等による建物の毀損
          に係るリスク、テナントに係るリスク、修繕・維持管理費用等に係るリスク等）について、業務企画本部に
          おいて資金調達等に係るリスクについて、それぞれ管理を行います。
          次に、資産運用会社は、本投資法人の資産運用に際して、資産の取得時、及び運用管理において管理すべき
          リスクを投資委員会及びコンプライアンス委員会において、それぞれ検証し、またそれらのリスクへの対応
          策を決めています。
          そして、取締役会は、諮問機関である投資委員会及びコンプライアンス委員会による審議の結果の報告及び
          意見具申を十分考慮に入れ、意思決定を行います。
          更に、利害関係人等との一定の取引については、金商法及び投信法に定める利益相反防止規定を遵守するこ
          とに加え、金商法及び投信法に定める利害関係人等に関連した行為準則の水準を超える厳格な利益相反防止
          体制を整え、投資運用に関するリスク管理体制を徹底しています。
          また、各種リスクを適切に管理するため、社内規則として「リスク管理規程」を制定し、リスク管理を統括
          して担当する部署としてコンプライアンス・リスク管理室を設置しています。コンプライアンス・リスク管
          理室は各部署から独立しており、牽制機能が十分発揮される体制となっています。
          このように、本投資法人から委託を受けた資産運用会社は重層的な検証システムを通じ、実効性のあるリス
          ク管理体制を整備し、かかるリスクを極小化するように努めています。
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      （５）【投資法人の出資総額】
        ａ．本書の日付現在の出資総額、本投資法人の発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数は、以下の通りで
          す。
          出資総額                                         81,370,715,400円
          発行可能投資口総口数                                           8,000,000口

          発行済投資口の総口数                                            999,933口

        ｂ．最近５年間における出資総額及び発行済投資口の総口数の増減は、以下の通りです。

                              発行済投資口の総口数
                                            出資総額（千円）
                                 （口）
             年月日          摘要                                 備考
                              増減数       残高      増減額       残高
                              △14,914       999,933         －   81,370,715       （注）
          2020年９月29日          消却
          (注）2020年７月16日から2020年９月15日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所にお
            ける市場買付けにより、自己投資口の取得（取得した投資口の総数14,914口）を行いました。取得した自己投資口について
            は、2020年９月16日に開催された本投資法人役員会における決議に基づき、その全てを2020年９月29日に消却しました。ま
            た、自己投資口取得に係る取得資金については出資剰余金から控除した結果、出資総額に変更はありません。
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      （６）【主要な投資主の状況】
        ａ．2020年11月30日現在の主要な投資主は、以下の通りです。
                                                   発行済投資口の総
                                            所有投資口数       口数に対する所有
             氏名又は名称                   住所
                                             （口）      投資口数の比率
                                                    （％）（注1）
          株式会社日本カストディ銀

                                              261,296          26.13
                       東京都中央区晴海一丁目８番12号
          行（信託口）（注2）
          日本マスタートラスト信託

                                              167,866          16.78
                       東京都港区浜松町二丁目11番３号
          銀行株式会社（信託口）
                                              135,845          13.58

          平和不動産株式会社             東京都中央区日本橋兜町１番10号
          野村信託銀行株式会社（投

                                               40,824          4.08
                       東京都千代田区大手町二丁目２番２号
          信口）
          NOMURA    BANK   (LUXEMBOURG)       BATIMENT     A,  33,  RUE  DE  GASPERICH,

                                               40,080          4.00
          S.A.             L-5826,    LUXEMBOURG
          株式会社日本カストディ銀
          行（証券投資信託口）
                                               24,089          2.40
                       東京都中央区晴海一丁目８番12号
          （注2）
                                               13,010          1.30

          株式会社あおぞら銀行             東京都千代田区麹町六丁目１番１号
                       GOLDMAN    SACHS   AND  CO.  180  MAIDEN    LANE,

          JPMC   GOLDMAN    SACHS   TRUST
                       37/90TH     FLOOR,    NEW   YORK,    NY  10038      12,982          1.29
          JASDEC    LENDING    ACCOUNT
                       U.S.A.
          STATE   STREET    BANK   WEST    1776   HERITAGE     DRIVE,    NORTH   QUINCY,    MA
                                               12,018          1.20
          CLIENT    - TREATY    505234     02171,    U.S.A.
                                               10,249          1.02

          四国旅客鉄道株式会社             香川県高松市浜ノ町８番33号
                                              718,259          71.83

                         合計
          (注1）発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の比率は、                        小数点第３位     を切り捨てて表示しています。
          (注2）日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社及び資産管理サービス信託銀行株式会社は、同社の親会社であるJTCホールディ
            ングス株式会社との間で、2020年7月27日を効力発生日として日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社を存続会社とする
            吸収合併を行い、同日付で株式会社日本カストディ銀行に商号変更を行っています。
        ｂ．所有者別状況

                                                （2020年11月30日現在）
                                   投資口の状況

          区分
                                          外国法人等
                 政府及び地                   その他の
                        金融機関      証券会社                  個人その他        計
                                          (うち個人)
                 方公共団体                   国内法人
                                             154
     投資主数（人）                －      54      21      159           11,311      11,699
                                             (11)
                                             1.31
     投資主数の割合
                     －     0.46      0.17      1.35            96.68      100.00
     （％）
                                            (0.09)
                                           136,171
     所有投資口数（口）                －    585,657       21,804      157,549             98,752      999,933
                                             (66)
                                            13.61
     所有投資口数の割合
                     －     58.56       2.18      15.75             9.87     100.00
     （％）
                                            (0.00)
          (注）投資主数の割合及び所有投資口数の割合は、                   小数点第３位     を切り捨てて表示しています。
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     ２【投資方針】
      （１）【投資方針】
        ａ．基本方針
          本投資法人は、投信法に基づき、規約において、主として投資対象不動産等に投資し、運用資産の着実な成長
          及び中長期的な安定収益の確保を目指して運用を行うことをその基本理念としています。本投資法人は、本書
          の日付現在、その資産の運用を資産運用会社に委託しています。
          資産運用会社は、規約に定める本投資法人の基本方針に従い、かつ本投資法人との資産運用委託契約に基づ
          き、その社内規則として運用ガイドラインを制定しており、運用ガイドラインにおいて、本投資法人の運用資
          産に適用される投資運用方針を以下の通り定めています。
          かかる運用ガイドラインは、本書の日付現在において、経済情勢、不動産市場動向等の推移、動向及び見通し
          等を総合的に勘案して、規約に定める本投資法人の運用の基本方針の実現のために現時点で最も適切であると
          判断して制定した資産運用の細則であり、資産運用会社は、経済情勢、不動産市場動向等に変動があった場合
          に、その時点での経済情勢、不動産市場動向等の推移、動向及び見通しを確認・検証し、その結果、運用ガイ
          ドラインにおける投資運用方針が、本投資法人の基本方針に適合しないと判断した場合、あるいは経済情勢、
          不動産市場動向等に変動がなくても、投資運用方針の変更が必要であると判断した場合には、運用ガイドライ
          ンにおける投資運用方針を、本投資法人の基本方針に最も適合するように、適宜、変更することがあります。
          (イ）ポートフォリオ構築方針

            本投資法人は、東京都区部を中心とする投資エリア（後記「(ロ）東京都区部を中心とするオフィス及び
            レジデンスへの集中投資　②              投資基準」に記載の各類型毎の投資エリアをご参照下さい。）に存するオ
            フィス及びレジデンスに集中的に投資を行います。これらの物件は、以下の理由から運用資産の着実な
            成長及び中長期的な安定収益の確保を企図する本投資法人の投資方針に合致すると考えます。
          ①　運用資産の着実な成長
            ⅰ　外部成長
              ・不動産流通マーケットにおいて豊富なストック数を有し、かつテナント需要の高い東京都区部を
               中心とする投資エリアに存するオフィス及びレジデンスに主に投資することにより、ポートフォ
               リオの着実な外部成長を目指します。
              ・平和不動産の物件開発力及び情報力を最大限に活用することにより、物件の取得機会を拡大し、
               継続的な物件の取得を図ることによって、ポートフォリオの着実な外部成長を目指します。詳細
               については、後記「③　平和不動産グループの総合力の活用」をご参照下さい。
              ・業務提携先各社並びに不動産会社、信託銀行及びアセット・マネジメント会社等から、本投資法
               人の投資基準に大要適合する物件の売却及び仲介情報の提供を受け、物件の取得機会を拡大する
               ことによって、ポートフォリオの着実な外部成長を目指します。
              ・開発中の未竣工物件にも投資を行うことによって、有利な経済条件での物件取得を実現し、ポー
               トフォリオの着実な外部成長を目指します。
            ⅱ　内部成長
              ・テナント満足度の向上ときめ細かな運営管理を実現すべく各種運用計画（詳細及び定義について
               は、後記「ｄ．運営管理方針　(ロ）各種運用計画の策定、実行及び検証」をご参照下さい。）を
               定め、ＰＭ会社の選定及びその業務についての適切な評価・管理を行うことにより、積極的かつ
               効率的な運営管理に基づくポートフォリオの着実な内部成長を目指します。詳細については、後
               記「ｄ．運営管理方針」をご参照下さい。
              ・賃貸マーケット動向・テナント動向の把握、重点対象先とすべきテナント属性の分析、多数の
               リーシング会社へのテナント斡旋依頼、最適な賃貸条件の検討及び既入居テナントの動向の把握
               を通じて、運用資産の早期リースアップを実現することにより、ポートフォリオの着実な内部成
               長を目指します。詳細については、後記「ｄ．運営管理方針」をご参照下さい。
              ・物件に応じたＰＭ会社を選定し、ＰＭ会社と協働しながら各運用資産について、物件特性・エリ
               ア特性に応じた積極的かつ効率的な運営管理、管理コストの圧縮及び計画的な修繕を行うことに
               より、テナント満足度の向上、安定的な高稼働率の維持及び各種経費の低減等を図り、収益の極
               大化を目指し、ポートフォリオの着実な内部成長を目指します。詳細については、後記「ｄ．運
               営管理方針」をご参照下さい。
              ・平和不動産グループの有する豊富な資産管理運営能力を最大限に活用して、ポートフォリオの着
               実な内部成長を目指します。詳細については、後記「③　平和不動産グループの総合力の活用」
               をご参照下さい。
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          ②　中長期的な安定収益の確保
            ⅰ　東京都区部を中心とするオフィス及びレジデンスへの集中投資
              ・本投資法人が投資対象とすることを想定している規模の東京都区部のオフィス及びレジデンスは
               入居対象となる潜在的なテナントの絶対数が多いため、中長期にわたって安定的な稼働率と賃料
               水準を維持することが可能と考えられます。また、オフィス及びレジデンスとしてのテナント需
               要の高さを勘案し、近隣エリアの立地特性及びマーケット状況等に合致した、相対的競争力が強
               いと考えられる物件に投資します。
              ・高い安定性を確保するために最適なポートフォリオ構成を目指します。“厚み（豊富なストッ
               ク）”のある不動産流通マーケットを裏付けとした（運用資産の入替えも含めた）ポートフォリ
               オの機動的な見直しにより、中長期的な                  安定性   を確保します。
            ⅱ　ポートフォリオの分散効果・リスク低減
              ・多数のオフィス及びレジデンスへの投資によって、分散されたポートフォリオを構築し、ポート
               フォリオの収益変動リスクの極小化を図ります。また、オフィス及びレジデンスという複数タイ
               プの物件に投資することにより、経済情勢や不動産を取り巻く市場変動等による影響の抑制を図
               ります。
              ・着実な成長（外部成長・内部成長）を実現することにより、ポートフォリオにおける様々なリス
               ク（運用資産の価値低減リスク・運用資産の収入減少リスク・運用資産の偏在リスク・テナント
               集中に係るリスク等）を低減し、中長期的な                    安定性   を確保します。
            ⅲ　積極的かつ効率的な運営管理
               ＰＭ会社と協働して、積極的かつ効率的な運営管理を実行することによって、運用資産毎に、賃
               料収入等の維持・上昇、稼動率の向上及び各種経費の低減による中長期的な                                   安定収益の確保を目
               指します    。
            ⅳ　最適な財務戦略
              ・中長期的な      安定収益の確保を実現する            ための最適な財務戦略を実行します。詳細については、後
               記「ｆ．財務方針」をご参照下さい。
              ・最適な財務戦略を実行するために、平和不動産の信用力を最大限に活用します。詳細について
               は、後記「③　平和不動産グループの総合力の活用」をご参照下さい。
          ③　平和不動産グループの総合力の活用
            資産運用会社は、平和不動産グループの賃貸管理及び不動産開発に係る経験、ノウハウを最大限活用す
            ることにより、本投資法人の基本方針の具現化を目指します。平和不動産においては、「安心で心地良
            いオフィスと住まいの空間を提供し、人と街に貢献する。」という経営理念のもと、証券取引所ビルを
            はじめとしたオフィスビルやレジデンスの賃貸事業のほか、不動産開発事業、住宅開発事業において多
            数の実績を有しています。平和不動産は、不動産の開発から始まり、それらの不動産を長期にわたり保
            有し、運営管理を行うという不動産に係る総合的な事業展開のもと、その事業によって培われたリーシ
            ング力、テナントリレーション構築、情報チャンネル及びビル運営管理能力等不動産の収益向上やその
            資産価値の維持向上についての経験やノウハウを有しており、資産運用会社は、運用資産の中長期的な
            保有を前提とする本投資法人の資産運用に当たり、平和不動産のこれらの経験やノウハウを積極的に活
            用します。
            ⅰ　平和不動産グループからの物件情報の提供
              資産運用会社は、平和不動産との間の業務提携に関する協定書（以下「業務提携協定書」といいま
              す。）において、資産運用会社に以下のような権利及び地位が付与されていることを踏まえ、資産
              運用会社独自の物件情報ソースに加え、平和不動産グループの情報ソースを活用することによっ
              て、中長期的な安定収益の確保に寄与するための物件に関する情報を、より多くかつ多角的に収集
              します。
              ・平和不動産グループの保有・開発物件
               平和不動産グループが保有している物件、平和不動産グループがアセット・マネジメント業務を
               提供するＳＰＣが保有している物件、又は平和不動産グループが開発している、又は今後開発す
               る物件（以下、総称して「平和不動産グループ保有開発物件」といいます。）のうち、本投資法
               人の投資基準に大要適合する物件の売却を企図する場合、平和不動産は、一定の場合を除き、当
               該物件に係る情報を優先的に資産運用会社を通じて本投資法人に提供することとされています。
               また、平和不動産は、平和不動産グループ保有開発物件について、平和不動産グループと資産運
               用会社が売買条件について基本的に合意した場合、平和不動産グループと本投資法人の間の売買
               契約締結に向けて、一定の場合を除き、最大限努力するものとされています。
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              ・平和不動産による仲介物件
               平和不動産が、本投資法人の投資基準に大要適合する物件の所有者その他関係者から当該物件の
               仲介の委託を受けた場合には、所有者等の意向等により情報を提供できない場合を除き、当該情
               報を速やかに（遅くとも第三者に開示するのと同時に）資産運用会社に提供することとされてい
               ます。
            ⅱ　平和不動産によるウェアハウジング機能等
              ・業務提携協定書において、資産運用会社は、本投資法人が時間的制約等により直接物件を取得す
               ることが困難である場合、平和不動産に対して、本投資法人への売却を目的として、平和不動産
               が自ら又は第三者をして当該物件を先行的に取得し又は取得させるよう申し入れることができる
               ものとされていることを踏まえ、資産運用会社は、機動的な本投資法人の物件取得機会の確保に
               努めます。
              ・業務提携協定書において、資産運用会社は、本投資法人が保有する物件及び取得を予定する物件
               につき、平和不動産に対して、共有若しくは区分所有を申し入れることができ、また、資産運用
               会社は、本投資法人が保有する物件の売却を企図する場合、平和不動産に対して、当該物件を取
               得するよう申し入れることができるものとされていることを踏まえ、資産運用会社は、本ポート
               フォリオにおける中長期的な安定収益の確保のために、機動的な物件取得、売却（運用資産の入
               替えを含みます。）を行います。
            ⅲ　平和不動産グループによるＰＭ業務
              ・平和不動産グループの有するリーシング業務（テナント営業・仲介会社営業）、管理業務（テナ
               ント管理・建物管理）、更には修繕工事業務（計画・施工・管理）等に至るまでの豊富なプロパ
               ティ・マネジメント能力を積極的に活用するため、本投資法人が、オフィスを主たる用途とする
               物件（本ⅲにおいて、以下「オフィスビル等」といいます。）を新たに取得する場合、又は既に
               保有しているオフィスビル等のＰＭ業務の委託先を変更する場合は、原則として平和不動産グ
               ループにＰＭ業務を委託するものとします。但し、資産運用会社が、後記「ｄ．運営管理方針　
               （ヘ）ＰＭ会社の選定・管理」記載のＰＭ会社の選定基準に照らして平和不動産グループにＰＭ
               業務を委託しないことが本投資法人にとって有益であると判断する場合は、この限りではありま
               せん。
              ・業務提携協定書において、本投資法人が保有するオフィスビル等について、ＰＭ業務の委託先に
               対するＰＭ業務の委託を継続し難いと合理的に判断される事由の発生を資産運用会社が認識した
               場合、又は、かかる事由の発生の疑いがあると資産運用会社が判断した場合において、資産運用
               会社が当該ＰＭ業務の委託を申入れた場合、平和不動産は、当該ＰＭ業務を速やかに受託すべ
               く、最大限努力するものとされていることを踏まえ、資産運用会社は、本投資法人が保有するオ
               フィスビル等のＰＭ業務の継続性の確保に努めます。
            ⅳ　その他の平和不動産のサポート
              資産運用会社は、上記ⅰからⅲ以外にも、業務提携協定書に定められた下記の平和不動産のサポー
              トを通じ、本投資法人の基本方針の具現化を図っていきます。
              ・本投資法人の取得予定物件に関するデュー・ディリジェンス、その他取得に係る支援業務
              ・本投資法人保有物件又は取得予定物件の管理、賃貸、リニューアル、開発等に係る支援業務
              ・本投資法人保有物件のリーシングに関する支援業務
              ・本投資法人の財務方針、財務運営に関する支援業務
              ・金融機関の紹介を含めた資金調達等に関する支援業務
              ・その他資産運用会社が本投資法人から受託している資産運用委託業務（本ⅳにおいて、以下「本
               業務」といいます。）その他の業務の運営管理に関する支援
              ・不動産等の売買・開発及び賃貸に関するマーケット情報並びにその他本業務に関連するマーケッ
               ト情報の提供
              ・合理的な範囲での本業務の遂行上必要な人材の派遣
          (ロ）東京都区部を中心とするオフィス及びレジデンスへの集中投資
          ①　マーケット状況
            ⅰ　オフィス
              本投資法人が投資対象とすることを想定している規模のオフィスの主たるテナント層は、相対的に
              従業員数の少ない事業所になるものと考えられます。全国主要都市における事業所数及び従業者数
              の比較によると、東京都区部の事業所数及び従業員数が他の主要都市よりも多いとともに、相対的
              に従業員数の少ない事業所の数が多いことが分かります。これは、本投資法人が投資対象とするこ
              とを想定している規模の東京都区部のオフィスに入居し得る潜在的なテナントの絶対数の多さを示
              しているものといえます。
              直近では、新型コロナウイルス感染症の発生・拡大により景気は大幅に下押しされ、先行きの不透
              明感が増しオフィスビル市況への影響は一部顕在化しており、成約に向けてのテナントの動きは全
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              国的に停滞の様子が見られることから、今後について状況を注視していく必要はあるものの、                                           本投
              資法人が投資対象とすることを想定している規模の東京都区部のオフィスは、厚いテナント層によ
              る 豊富なテナント需要に支えられているという特徴を有するものと考えられ、その傾向は今後も安
              定的に推移していくものと考えています。
            ⅱ　レジデンス
              東京都の人口及び世帯数は、他の主要府県よりも多いとともに、世帯数については2000年以降、増
              加傾向にあります。これは、都心部への産業の集中、単身世帯（単身者社会人、学生等をいいま
              す。以下同じ。）・ディンクス世帯・シニア世帯等の都心回帰志向の高まり等によるものと考えら
              れます。また、全国的には人口及び世帯数は減少することが予測されているものの、                                       東京都によれ
              ば、単身世帯やディンクス世帯等の増加を背景に、引き続き安定的に推移していくものと予測され
              ています。
              直近では、新型コロナウイルス感染症の発生・拡大に伴い、入退去数が減少しており、賃貸マー
              ケットに停滞の動きが一部みられることから、今後について状況を注視していく必要はあるもの
              の、東京都を中心とする投資エリアの賃貸住宅市場は、その需要力の高さから今後も引き続き堅調
              に推移していくものと考えられます。
          ②　投資基準
            ⅰ　オフィス
              本投資法人は、下表「オフィス・レジデンスの投資基準」の投資額及び投資エリアに合致するオ
              フィスに投資していきます。
            ⅱ　レジデンス
              (ⅰ）投資額及び投資エリア
                 本投資法人は、下表「オフィス・レジデンスの投資基準」の投資額及び投資エリアに合致する
                 レジデンスに投資していきます。
              (ⅱ）投資対象とするレジデンスのタイプ
                 投資対象とするレジデンスは、主たるテナント層、マーケット状況等により区分した下記の４
                 タイプとします。４つのタイプに分散して投資し、一定のタイプに係るマーケット状況に依拠
                 するリスクや、入居するテナントが一定の層に偏るリスクを低減します。
                 ・シングルタイプレジデンス（注1）
                 ・ディンクスタイプレジデンス（注2）
                 ・ファミリータイプレジデンス（注3）
                 ・ドミトリータイプレジデンス（注4）
                 (注1）シングルタイプレジデンスとは、主として単身世帯（社会人、学生等）をメインターゲットとし、そのラ
                   イフスタイルに即して設計・企画されたレジデンスをいいます。
                 (注2）ディンクスタイプレジデンスとは、主として「ディンクス世帯（※）」又は「相対的所得水準の高い単身
                   世帯」をメインターゲットとし、そのライフスタイルに即して設計・企画されたレジデンスをいいます。
                    （※）…「ディンクス（Dinks）世帯」とは、夫婦共稼ぎで収入源が２つあり（Double                                  Income）、かつ
                    子供がいない（No       Kids）世帯をいいます。
                 (注3）ファミリータイプレジデンスとは、主として「子供のいる平均的な所得層の家族」をメインターゲットと
                   し、そのライフスタイルに即して設計・企画されたレジデンスをいいます。
                 (注4）ドミトリータイプレジデンスとは、主として若年の単身世帯（学生あるいは若年社会人）をメインター
                   ゲットとし、そのライフスタイルに即して設計・企画された寮タイプのレジデンス（但し、スペックに関
                   しては、共同風呂・共同トイレ・共同食堂等、一般的なレジデンスと異なる場合があります。）をいいま
                   す。
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             ＜オフィス・レジデンスの投資基準＞
                            原則：１物件当たり10億円以上。但し、１物件の投資額は、ポート
                    オフィス
                            フォリオ全体（取得価格ベース）の20％以内（注1）
             投資額
                            原則：１物件当たり５億円以上。但し、１物件の投資額は、ポート
                    レジデンス
                            フォリオ全体（取得価格ベース）の10％以内（注2）
                    第一投資エリア：東京23区
                    第二投資エリア：第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県におけ
                            る主要市街地
             投資エリア
                    地方投資エリア：第一・第二投資エリアを除く大都市圏（注3）における主要市街地
                    第一投資エリア、第二投資エリア及び地方投資エリアの投資比率は、後記「(ハ）分散
                    されたポートフォリオの構築」をご参照下さい。
            (注1）①100億円以上の大規模物件に投資する場合は、下記検討事項を考慮した結果、中長期的な安定収益の確保の観点から
                望ましいと判断した物件に限るものとし、かつその物件を購入した時点以降の当該物件のポートフォリオに与える
                影響を検討した上で、投資することとします。
               ・大幅な賃料変動リスク、キーテナントの存在によるテナントの非分散リスク
               ・効率的かつ迅速な運営管理の実施の可能性
               ②10億円未満の物件でも、下記検討事項を考慮した結果、中長期的な安定収益の確保の観点から望ましいと判断した
                物件については、その物件を購入した時点以降の当該物件のポートフォリオに与える影響を検討した上で、投資す
                る場合があります。
               ・運営経費率、投資効率性
               ・外観及び建物内部（特に共用部分）の管理状態、入居テナントのクレジット
               ・１テナントの規模割合が大きくなることによるテナントの非分散リスク
            (注2）①100億円以上の大規模物件に投資する場合は、下記検討事項を考慮した結果、中長期的な安定収益の確保の観点から
                望ましいと判断した物件に限るものとし、かつその物件を購入した時点以降の当該物件のポートフォリオに与える
                影響（規模及びテナント数という側面での影響）を検討した上で、投資することとします。
               ・リースアップの可能性
               ・各テナントニーズに応じたきめ細かいテナント管理の実行の可能性
               ②５億円未満の小規模物件でも、下記検討事項を考慮した結果、中長期的な安定収益の確保の観点から望ましいと判
                断した物件については、物件を購入した時点以降の当該物件のポートフォリオに与える影響（規模及びテナント数
                という側面での影響）を検討した上で、投資する場合があります。
               ・運営経費率、投資効率性
               ・建物スペック・管理状態等
            （注3）大都市圏とは、中心市及びこれに社会・経済的に結合している周辺市町村により構成されている都市地域をいい、大
               都市圏の「中心市」は、東京都特別区部及び政令指定都市とします。
            ⅲ　例外的資産への投資
              規約第26条各項に定める資産運用の対象とする資産のうち、オフィス及びレジデンス（運用資産が
              底地である場合においては、当該底地上の建物の用途がオフィス又はレジデンスである場合を含み
              ます。）以外の資産については、用途以外の点で運用ガイドラインの投資基準を概ね満たしている
              場合、その投資額がポートフォリオ全体（取得価格ベース）の５％以内の範囲内において、例外的
              に投資できるものとします。
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          (ハ）分散されたポートフォリオの構築
            用途分散を図るとともに、オフィス及びレジデンス各々の投資メリットを効率的に享受するため、原則
            としてそれぞれポートフォリオの50％（取得価格ベース）を目途とします。但し、不動産流通マーケッ
            ト状況及び取引状況等を総合的に勘案し、同比率を30～70％程度の範囲内において機動的に運用しま
            す。
            また、オフィス及びレジデンスともに、第一投資エリアを主たる投資地域と位置付けますが、各エリア
            のマーケット状況（取引物件のストック量、取引価格の状況及び賃貸マーケット状況等）を勘案しなが
            ら、第二投資エリア及び地方投資エリアにも投資します。
            ＜ポートフォリオの投資比率（取得価格ベース）＞
                         オフィス           レジデンス           例外的資産
                         原則50％           原則50％
                                              ポートフォリオ
                        （30～70％）           （30～70％）           全体の５％以内
                        60～100％           60～100％            （注）
            第一投資エリア
                         ０～40％           ０～40％            （注）
            第二投資エリア
                         （注）           （注）           （注）
            地方投資エリア
          (注）地方オフィス、地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は、合計でポートフォリオ全体の30％以内（取得価格ベー
            ス）とします。
        ｂ．投資基準

          投資対象とする物件を選別し、投資採算価値の見極めを行うために、資産運用会社が運用ガイドラインで定め
          た調査基準（後記「(ロ）調査基準」をご参照下さい。）を考慮しながら、デュー・ディリジェンスを実施し
          た上で、運用ガイドラインに定めた投資選定基準（後記「(イ）投資選定基準」をご参照下さい。）及び投資
          検討基準に基づき、物件の取得の可否を総合的に判断します。
          (イ）投資選定基準
            投資物件の取得に当たっては、以下の投資選定基準に合致する物件（実質的に合致する物件も含みま
            す。）に投資します。
        項目                          投資選定基準
              都市計画法（昭和43年法律第100号、その後の改正を含みます。）（以下「都市計画法」といいま
              す。）、建築基準法（昭和25年法律第201号、その後の改正を含みます。）（以下「建築基準法」
     法令遵守
              といいます。）等、関連する全ての法令を遵守している物件（既存不適格物件を含みます。）に投
              資します。(注1）
     構造         鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨造であること
              新耐震基準（注2）に適合していること
     耐震性         但し、新耐震基準以前に建築された物件であっても、新耐震基準と同等の耐震性（注3）を有する
              と判断した場合には、投資する場合があります。
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        項目                          投資選定基準
              資産運用会社が発注した専門会社作成のエンジニアリング・レポートにおいて、アスベスト、フロ
              ン、ポリ塩化ビフェニル（以下「ＰＣＢ」といいます。）等の有害物質が内在する可能性が低く、
     有害物質         上記有害物質が内在していたとしても、内在する有害物質に関連する全ての法令に基づき、適法に
     ・土壌汚染等         保管又は処理等がなされている旨及び土壌汚染対策法（平成14年法律第53号、その後の改正を含み
              ます。）（以下「土壌汚染対策法」といいます。）に規定する特定有害物質等が内在する可能性が
              低い旨の記載がなされている物件に投資します。
                   土地（物件が不動産の場合は、本投資法人が有する土地。物件が不動産を信託財産とす
                   る信託受益権の場合は、当該信託受益権の信託受託者が有する土地。)の所有形態につい
                   ては、原則として所有権とし、かつ共有・分有ではないものとしますが、借地権（定期
                   借地権を含みます。）が設定されている物件又は共有・分有の物件であっても、下記の
                   基準を全て満たす場合に限り、投資する場合があります。
                   [借地権物件]
                   ・旧借地法又は借地借家法上の借地権であること
              土地
                   ・契約内容等を勘案して、一定の収益安定性を有すること
                   [共有・分有物件]
                   ・共有・分有者間特約等による共有・分有者間での優先買取権がないこと（買取りの裁
                    量権が本投資法人側にある場合を除きます。）
                   ・共有・分有持分不分割特約、登記の具備及び敷地の相互利用に関する取決め等、他の
                    共有・分有者との間で権利関係に関する仕組みが確実に組成されていること
                   建物（物件が不動産の場合は、本投資法人が有する建物。物件が不動産を信託財産とす
     権利形態
                   る信託受益権の場合は、当該信託受益権の信託受託者が有する建物。）の所有形態につ
                   いては、原則として１棟全体の所有としますが、区分所有物件及び共有物件であって
                   も、下記の基準を全て満たす場合に限り、投資する場合があります。
                   [区分所有権物件]
                   ・区分所有者間特約等による区分所有者間での優先買取権がないこと（買取りの裁量権
                    が本投資法人側にある場合を除きます。）
                   ・管理組合の運営状況（大規模修繕積立金額、負債の程度、損害保険の付保状況等）が
              建物
                    良好であること
                   ・敷地権の登記、共用部分の損害保険の付保、管理規約等、他の区分所有者との間で権
                    利関係に関する仕組みが確実に組成されていること
                   [共有物件]
                   ・共有者間特約等により共有者間での優先買取権がないこと（買取りの裁量権が本投資
                    法人側にある場合を除きます。）
                   ・共有持分不分割特約、登記の具備及び敷地の相互利用に関する取決め等、他の共有者
                    との間で権利関係に関する仕組みが確実に組成されていること
              原則として、取得時点において既に賃貸に供され、現に賃料収入が発生している物件に投資しま
              す。
     稼働状況         但し、未稼働（開発中）物件であっても、テナント誘致の確度や取得後のポートフォリオ全体にお
              ける収益の影響度等を総合的に勘案し、中長期的な安定収益の確保を実現できると判断した場合に
              は、建物の竣工（検査済証の取得）を停止条件として投資する場合があります。
    (注1）但し、関係法令を遵守できていない物件の場合で、当該非遵守の程度が小さく、かつ今後是正可能又は手続的瑕疵のみが存している物件
       に関しては、投資対象とする場合があります。
    (注2）新耐震基準とは、1981年に改正された建築基準法（その後の改正を含みます。）上の耐震設計基準をいいます。
    (注3）同等の耐震性とは、新耐震基準に準拠する設計・施工がなされているか、又は新耐震基準と同等以上の耐震補強を施しているものをいい
       ます。
          (ロ）調査基準（デュー・ディリジェンス基準）

            以下の調査基準に基づき、経済的調査、物理的調査及び法的調査等のデュー・ディリジェンスを実施し
            ます。デュー・ディリジェンス手続では、公正かつ調査能力・経験のある第三者の専門会社による不動
            産鑑定評価書、エンジニアリング・レポート、マーケット・レポート等を取得し、これらの内容を考慮
            しながら、デュー・ディリジェンスを実施します。
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                                      調査事項
          調査項目
                    ①近隣エリアのマーケット賃料水準
                    ②近隣エリアのマーケット稼働率の推移及び将来の動向
                    ③近隣エリア内の類似物件・競合物件の需要動向
            市場調査
                    ④近隣エリア内の取引利回りの水準
                    ⑤近隣エリア（及びその周辺エリアを含みます。）の将来の開発計画の有無及びその
                     進捗状況
                    ①入居テナントの属性・信用情報（業種・業歴・決算内容・財務状況（オフィス）及
                     び属性・入居者及び保証人の所得水準（レジデンス）等）、賃料支払状況等
            テナント調査
                    ②入居テナント数、利用目的等
     経済的調査
                    ③同一入居テナントの占有割合等
                    ①テナント誘致力等の調査（テナント退去から新テナント入居までの平均誘致期間等
                     を考慮）
                    ②賃貸借契約形態及び当該契約更新の可能性（契約期間・賃料支払時期、一時金の返
                     却方法、退去通知期間の確認等）
            収益関係調査
                    ③建物運営管理費用の現況確認及び当該費用節減の余地の検討
                    ④将来におけるリーシング方針、管理運用方針及び修繕方針の検討
                    ⑤本投資法人のポートフォリオ戦略との整合性（エリア・用途・規模・投資額等の側
                     面での整合性）の確認
                    ①街路の状況、主要交通機関からの接近性、乗降客数等
                    ②生活利便施設、経済施設、官公庁施設、教育関連施設等の配置、接近性及び周辺土
                     地の利用状況並びに将来の動向
            立地条件
                    ③日照・眺望・景観・騒音等の状況（主としてレジデンスにて重視）
                    ④嫌悪施設等の有無
                    ⑤地域の知名度及び評判、規模の状況
                    ①物件共通
                     意匠・主要構造・設備・築年数・施工会社・維持管理の程度・緊急修繕の必要性及
                     び建築確認通知書・検査済証等の書類の確認
                    ②オフィス
                     貸室部分の形状（分割対応可能か否か）、フリーアクセス床（ＯＡフロア）、天井
            建築及び設備の         高、電気容量、空調方式（個別又はセントラルの別）、床荷重の程度、防犯設備の
     物理的調査
            状況         状態（機械警備設備の状況等）、共用部分の管理状態、給排水設備、昇降機設備、
                     駐車場設備等
                    ③レジデンス
                     貸室部分の形状、間取り、天井高、内部仕様（天井・壁・床・キッチン・風呂場
                     等）、空調設備、衛生設備、電気設備、昇降機設備、防犯設備、駐車場設備、駐輪
                     場、集会室等その他共用設備の状況等
                    ①新耐震基準又はそれと同等の耐震性の確保
            耐震性及び
                    ②ＰＭＬ値の確認（20％未満を原則とします。(注2））
            ＰＭＬ（注1）
                    実際の管理状況（清掃の程度、残置物の有無等）、館内細則の内容、管理会社の質及
            建物管理関係
                    び信用力の調査
                    ①アスベスト・ＰＣＢ等の建物有害物質の有無
            環境・地質等
                    ②地歴調査及び土壌汚染物質の有無
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                                      調査事項
          調査項目
                    ①関係法令（都市計画法、建築基準法その他関連法規）の遵守状況
            権利関係
                    ②所有形態に関する権利関係調査（区分所有物件・借地権物件等か否か）
                    境界確定の状況（官民及び民民）及び越境物の有無とその状況（覚書等の有無を含み
     法的調査       境界調査
                    ます。）
                    既入居テナントからのクレームの状況及び紛争の有無
            既入居テナント
            の調査
    (注1）ＰＭＬ（Probable          Maximum   Loss）とは、地震による予想最大損失をいいます。ＰＭＬには、個別物件に関するものとポートフォリオ全体
       に関するものがあります。ＰＭＬについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、建物の一般的耐用年数50年間に、
       10％以上の確率で起こり得る最大規模の地震（再現期間475年の地震に相当）により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。
    (注2）但し、20％以上の物件であっても、地震保険付保のコストを勘案しても、20％未満の物件と同等の投資効率性を有すると判断した物件に
       ついては、投資対象とする物件として検討する場合があります。
        ｃ．保険付保基準

          (イ）損害保険
            災害及び事故等による建物の損害及び対人・対物事故による第三者への損害賠償を担保するため、運用
            資産（本項において、運用資産が不動産の場合は投資法人が有する建物、運用資産が不動産を信託財産
            とする信託受益権の場合は当該信託受益権の信託受託者が有する建物をいいます。）の特性に応じ、適
            切な損害保険（火災保険、賠償責任保険及び必要に応じて利益保険等）を付保します。
            原則として火災保険及び賠償責任保険については、一つの保険契約を締結し、包括的に付保します。但
            し、運用資産によっては、１物件につき１保険契約を締結し、個別に付保する場合もあります。
            新たに、保険会社を選定する場合、一定の信用力を有する複数の保険会社に同じ付保内容での見積書を
            提出させ、それらを比較検討することにより、最も合理的な付保条件を提示した保険会社を選定するこ
            ととします。
            保険契約の内容は定期的（３年に１回）に見直しを行うものとし、当該見直しに当たっては、前段落記
            載の手順に従い、より優れた新しい内容の保険商品がないか検討した上、損害保険を付保します。
          (ロ）地震保険
            地震により生じる建物の損害や収益の大幅な減少に関して、エンジニアリング・レポートにおける地震
            リスクの内容に基づき検討・判断するものとします。かかる地震リスクの判断において、エンジニアリ
            ング・レポート記載の各物件のＰＭＬ値が20％以上の場合には、当該物件につき、地震保険を付保しま
            す。
        ｄ．運営管理方針

          (イ）基本方針
            以下の基本方針に基づき、運用資産に係る賃料等の増額、安定的な高稼働率の維持及び管理コスト等の
            削減を目的として、ＰＭ会社を通じたマーケット動向を意識したリーシング、テナント満足度を意識し
            たテナント管理・建物管理及び計画的かつ迅速な修繕を実現すべく積極的かつ効率的な運営管理を実施
            することにより、運用収益の着実な成長を図ります。
            ・テナント満足度の向上ときめ細かな運営管理のために、決算期毎に各種運用計画を策定します（詳細
             及び定義については、後記「(ロ）各種運用計画の策定、実行及び検証」をご参照下さい。）。
            ・運営管理に関して重要な役割を担うＰＭ会社の選定及びその業務についての適切な評価・管理を行い
             ます。
          (ロ）各種運用計画の策定、実行及び検証
            決算期毎に本投資法人の基本的運用計画を定めた「中期資産運用計画」及び「年度資産運用計画」（こ
            れら２つの計画を総称して、以下「各種運用計画」といいます。）を策定し、これらに基づく計画的な
            運営管理を実施します。また、各種運用計画及びこれに基づく運営管理の状況及び実績について検証・
            評価を行うことにより、物件取得後の運営管理に反映させます。
          ①　各種運用計画の策定
            ⅰ　中期資産運用計画
              ポートフォリオに関する資産取得及び運用計画等を、本投資法人の決算期毎に中期資産運用計画と
              して策定します。中期資産運用計画は、３年６期の期間による計画とし、以下によって構成されま
              す。
              ・前回計画評価
              ・中期運用方針
              ・中期資産取得・売却計画
              ・中期運用計画
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              ・中期財務計画
            ⅱ　年度資産運用計画
              ポートフォリオに関する資産取得及び運用計画（運用資産毎の収支計画、リーシング計画、建物管
              理計画、修繕計画を含むものとします。）等を、本投資法人の年度資産運用計画として策定しま
              す。年度資産運用計画は、１年２期の期間による計画とし、以下によって構成されます。
              ・前回計画評価
              ・年度運用方針
              ・年度資産取得・売却計画
              ・年度運用計画
              ・年度財務計画
          ②　各種運用計画の検証
            各種運用計画に基づく運営管理の状況及び収支実績について、以下の方法により検証・評価を行いま
            す。
            ⅰ　定期的な検証
              各種運用計画に基づく運営管理や収支実績を、月次及び決算期毎に検証します。その結果、当該計
              画の見直しが必要と判断した場合には、速やかに修正計画を策定します。
            ⅱ　適宜行う検証
              物件取得、物件売却及び市場環境の変化等、ポートフォリオの状況や運用資産の状況に大きな変化
              が生じた場合、適宜、各種運用計画の修正や見直しを行います。また、記載項目や書式は必要に応
              じて、見直しを行うものとします。
          (ハ）リーシング方針
          ①　リーシング方針
            運用資産の早期リースアップを実現するため、以下の事項に留意して、積極的なリーシング活動を実施
            します。
            ⅰ　賃貸マーケット動向・テナント動向の把握
            ⅱ　多数のリーシング会社へのテナント斡旋依頼
            ⅲ　重点対象先とすべきテナント属性の分析
            ⅳ　最適な賃貸条件の検討
            ⅴ　既入居テナントの動向の把握
            ⅵ　利益相反対策
          ②　テナント審査基準
            社会的な属性を重視したテナント審査を行います。具体的には、ＰＭ会社又は資産運用会社が下表のテ
            ナント審査基準に基づき入居審査をすることにより、属性及びクレジット等の良好なテナントのみを誘
            致します。
            ⅰ　法人審査基準
               審査項目                        審査内容
                       (a）属性（業種）
            ａ．業種
                       (b）業種動向
                       (a）事業継続年数
            ｂ．業歴
                       (b）上場の有無
                       (a）財務状況
            ｃ．業績
                       (b）株価動向（上場している場合）
            ｄ．信用度            企業信用調査会社の評価内容
                       (a）使用目的
                       (b）賃料・共益費
            ｅ．賃貸借契約内容
                       (c）賃貸借期間
                       (d）敷金・保証金額
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            ⅱ　個人審査基準
               審査項目                        審査内容
                       (a）属性
                       (b）年齢・性別
            ａ．属性
                       (c）入居人数・構成（家族構成）
                       (a）勤務先の業績
            ｂ．勤務状況
                       (b）勤務年数
                       (a）所得水準（年収）
            ｃ．賃料負担力
                       (b）所得水準に占める賃料総額の割合
                       (c）連帯保証人の有無及びその属性・所得水準
                       (a）使用目的
                       (b）賃料・共益費
            ｄ．賃貸借契約内容
                       (c）賃貸借期間
                       (d）敷金・保証金額
          (ニ）管理方針
          ①　テナント管理方針
            ⅰ　テナント満足度の向上
              (ⅰ）テナントとの良好なリレーションシップを図り、入居の感想・不満・要望点等のヒアリング内
                 容等を反映させたテナント管理を行います。
              (ⅱ）専有部分及び共用部分の各種設備の更新・リニューアルに関する適切な修繕を行い、テナント
                 満足度の向上につなげます。
            ⅱ　クレーム対応
              テナントニーズをくみ取り、当該テナントのクレームに対して誠実に対応します。
          ②　建物管理方針
            ⅰ　管理状態の確認
               運用資産の管理状態を確認します。具体的には、共用部分の管理（清掃）の状態、各種設備の不具
               合の有無等を確認し、テナントの満足度の維持・向上に努めます。
            ⅱ　費用の低減
              建物管理費における各項目別の費用を検証し、費用低減の余地がある場合には、建物管理業者（清
              掃業者・警備業者等）の変更や、複数物件の一括委託等を実施することにより、当該費用の低減を
              図ります。なお、これらの実施に当たっては、運用資産の競争力やテナントへの影響に留意しま
              す。
          (ホ）修繕方針
            物理的・機能的価値・安全性の維持・向上を図るため、テナントとの親密なリレーションシップを図
            り、テナントニーズや物件スペック、実施時期、（必要に応じて）環境への配慮・エネルギー効率改善
            等の内容を検討し、迅速かつ的確に必要な修繕工事を計画・実施します。
          ①　修繕計画の策定
            物件毎の築年数及び過去の修繕履歴等を考慮し、各修繕項目（経費的修繕項目及び資本的修繕項目）
            を、エンジニアリング・レポートの内容を確認の上、検討します。年度資産運用計画において修繕計画
            を策定し、各種修繕工事を適宜実施します。詳細については、前記「(ロ）各種運用計画の策定、実行及
            び検証　①      各種運用計画の策定」をご参照下さい。
          ②　経費的支出工事（経常修繕工事）
            ⅰ　修繕計画記載の修繕事項の確認
              修繕計画記載の修繕事項につき、その実施時期、実施内容及び費用等を確認し、最適な実施方法を
              策定の上、効率的な経費的支出工事を行います。
            ⅱ　迅速かつ経済的な修繕工事の実施
              経費的支出工事を実施するために、修繕内容、修繕期間及び修繕費用に関して、最も適切かつ効率
              的な工事内容を検討し、工事会社に発注します。なお、必要に応じて複数の工事会社から見積りを
              取得し、その場合、最も適切かつ効率的な工事業者に発注します。
            ⅲ　テナントニーズに基づく修繕工事の実施
              テナントから修繕要望等があった場合、要望された修繕項目に関し、速やかにその修繕の要否、時
              期及び費用等を検討し、その結果、修繕工事が必要であると判断した場合には迅速に実施します。
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          ③　資本的支出工事
            修繕計画記載の修繕事項のうち、下表の資本的支出工事に係る実施時期・内容及び費用等を確認し、最
            適な実施方法を策定の上、効率的な資本的支出工事を行います。
            なお、必要に応じて複数の工事会社から見積書を取得し、その場合、最も適切かつ効率的な工事会社に
            発注します。
            機能維持を目的とした
                        各種配管取替工事の実施、各種設備の更新工事の実施等
            資本的支出工事
                        ＜オフィス＞
                        外壁等の意匠の改修、フリーアクセス床への変更、フロア別・貸室別の個別
                        空調設備の新規導入、通信設備の増強等の実施等、節水・省電力機器への設
            機能向上を目的とした            備更新、各種防犯機器の付加・更新等の安全性向上
            資本的支出工事            ＜レジデンス＞
                        外壁等の意匠の改修、貸室内の内装（床等）のリフォーム、キッチン・バ
                        ス・洗面台等の取替え、テナント需要に即した間取りの変更等、各種防犯機
                        器の付加・更新等の安全性向上
          ④　ポートフォリオ全体での検証
            修繕工事を実施するに当たり、ポートフォリオ全体の修繕工事費用の低減につながると判断した場合に
            は、複数の運用資産で同時期に修繕工事を行う場合があります。
            また、中長期的な安定収益を確保するため、年度毎の修繕工事費用（経費的支出及び資本的支出）の平
            準化を図ります。
          ⑤　既入居テナントへの配慮
            各種修繕工事を実施するに当たっては、既入居テナントに対する影響度に配慮し、その実施時期、実施
            内容の適否を十分に検討します。
          (ヘ）ＰＭ会社の選定・管理
            下記①の基準により選定したＰＭ会社を下記②の方針に基づき管理することにより、中長期的な安定収
            益を実現します。
          ①　ＰＭ会社の選定基準
                 検討項目                         内容
                           (a）会社概要、沿革、過去の事業実績
            ａ．経験・実績
                           (b）ＰＭ受託物件数（管理棟数・管理戸数）
            ｂ．組織・体制               社内組織・社内体制
                           (a）財務関係書類（貸借対照表・損益計算書等）による財務内容
            ｃ．財産基盤・財務状況
                           (b）企業信用調査会社の評価内容
            ｄ．リーシング能力の高さ               リーシング会社のネットワークの広さ
            ｅ．近隣エリアを含む賃貸               (a）事業展開エリアの分布状況
              マーケット市場への精通度             (b）各社員の賃貸マーケットに対する精通度
            ｆ．ＰＭレポートの作成能力               ＰＭレポートの内容
                           (a）クレーム対応に対する体制
            ｇ．クレーム対応能力
                           (b）クレーム対応能力
            ｈ．建物・設備の管理能力               建物管理業務体制
                           (a）運営委託料
                           (b）賃貸企画料
            ｉ．ＰＭ報酬
                           (c）更新手数料
                           (d）その他手数料
          ②　ＰＭ会社の管理方針
            ⅰ　運営管理体制の構築
              ＰＭ会社に対して、各運用資産の特性（意匠・構造・各種設備等のハード面での特性及びテナント
              の属性等のソフト面での特性）に合わせた適切かつ効率的な運営管理体制を構築するように求める
              ものとします。資産運用会社は、本投資法人の決算期毎に、各種運用計画を策定し、当該運用計画
              を通じてリーシング、管理及び修繕の各側面からＰＭ会社の運営管理活動をモニタリングします。
            ⅱ　業務報告会の実施
              以下の事項に関する運営管理状況の確認及び今後の対応策等について協議するために、定期的（主
              要なＰＭ会社においては、原則として毎月）に業務報告会を開催します。業務報告会を実施するこ
              とにより、ＰＭ会社との間で一体的な運営管理体制を構築し、積極的かつ効率的な運営管理を実施
              します。
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              (ⅰ）入退去に基づく運用資産の稼働状況
              (ⅱ）テナントの動向（クレーム等の有無の確認、その他感想・不満等）
              (ⅲ）空室部分に対するリーシング活動の状況
              (ⅳ）現在実行中の修繕工事の状況及び今後行う予定の修繕工事の確認
            ⅲ　ＰＭ会社の評価
              資産運用会社は、定期的（原則として年１回）に、ＰＭ会社毎の運営管理実績について、企業内
              容、財務健全性、リーシング能力、建物管理能力等の各側面から評価します。その結果によって
              は、ＰＭ会社に対し改善の指示等を行うほか、ＰＭ会社を変更する場合があります。また、ＰＭ会
              社を変更する場合においては、物件の特性、運営ノウハウ及び当該地域におけるＰＭ会社の特性を
              勘案しながら、総合的に判断します。
        ｅ．物件売却

          運用資産については、原則として中長期的に保有し、短期的には売却を行わないものとします。但し、以下の
          点等を総合的に勘案した上で、売却によりポートフォリオの収益安定に寄与すると判断される場合には、売却
          を検討する場合があります。
          ・ポートフォリオの構成状態
          ・各用途の運用資産に係るマーケット（売買マーケット及び賃貸マーケット）動向予測
          ・各運用資産の将来における収支動向予測
          ・各運用資産の将来における資産価値の変動予測
          ・各運用資産の存する近隣エリアの収益安定の観点からみた将来性予測
          ・各運用資産の構造的及び経済的な劣化・陳腐化
          ・各運用資産のマーケットにおける売却予想額
        ｆ．財務方針

          (イ）基本方針
            計画的かつ機動的な資金調達により、ポートフォリオの中長期的な安定収益を確保し、もって投資主の
            価値の最大化を目指します。
          (ロ）エクイティ・ファイナンス方針
            投資口を引き受ける者の募集は、以下の点を総合的に勘案した上で行います。
          ①　新規に取得する物件の取得時期
          ②　投資法人の財務状況
          ③　投資口の希薄化
          ④　その時点での経済状況等
          (ハ）デット・ファイナンス方針
          ①　借入れによる資金調達
            ⅰ　借入方針
              以下の方針に基づき、借入れを行います。
              ・短期・長期、変動金利・固定金利のバランスを取りながら、金利変動リスクを軽減することを目
               的に、当面の間、長期固定型の借入れを重視します。
              ・リファイナンスリスク（資金再調達リスク）を軽減するために返済期限を分散します。
              ・多くの金融機関から借り入れることにより、借入先の分散を図ります（取引金融機関の多様
               化）。
            ⅱ　借入先
              借入先は、租税特別措置法第67条の15第１項第１号ロに定める機関投資家（以下「機関投資家」と
              いいます。）に限るものとします。
            ⅲ　極度ローン契約
              期中での物件の新規取得、テナントからの預り金等の一時金の返還又は運転資金等の資金需要への
              機動的な対応のため、事前の極度ローン契約を締結することがあります。
          ②　投資法人債発行による資金調達
            その時点での投資法人の財務状況、金融マーケット、不動産マーケット等を総合的に勘案した上で投資
            法人債を発行することがあります。
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          (ニ）デリバティブ取引
            本投資法人は、負債から生じる金利変動リスク及びその他のリスクをヘッジするため、デリバティブ取
            引（投信法第２条において定義される意味を有するものとします。）を行うことがあります。
          (ホ）ＬＴＶ水準
            総資産に対する借入金及び投資法人債の合計額の割合（以下「ＬＴＶ」といいます。）は、概ね40～
            50％程度を標準的な水準とし、また、上限は原則として65％とします。但し、物件の追加取得等によ
            り、ＬＴＶは、一時的に65％を超える場合があります。
        ｇ．その他

          本投資法人は、特定不動産（本投資法人が取得する特定資産のうち、不動産、不動産の賃借権若しくは地上権
          又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権をいいます。）の価額の合計額の
          本投資法人の有する特定資産の価額の合計額に占める割合を、100分の75以上とします（規約第25条第２
          項）。
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      （２）【投資対象】
        ａ．投資対象とする資産の種類、内容等
          本投資法人は、以下の投資対象に投資します。
          (イ）不動産等（以下の①から⑦に掲げる各資産をいいます。以下同じ。）（規約第26条第２項）
          ①　不動産
          ②　不動産の賃借権
          ③　地上権
          ④　不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託の受益権（不動産に付随する金銭と併せて信託する
            包括信託を含みます。）
          ⑤　不動産、不動産の賃借権又は地上権に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権
          ⑥　当事者の一方が相手方の行う上記①から⑤までに定める資産の運用のために出資を行い、相手方がその
            出資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の分配を行う
            ことを約する契約に係る出資の持分（以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいます。）
          ⑦　不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権
          (ロ）不動産対応証券（資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とする次に定める各資産
            をいいます。以下同じ。）（規約第26条第３項）
          ①　優先出資証券（資産の流動化に関する法律（平成10年法律第105号、その後の改正を含みます。）（以
            下「資産流動化法」といいます。）第２条第９項に定める優先出資証券をいいます。）
          ②　受益証券（投信法第２条第７項に定める受益証券をいいます。）
          ③　投資証券（投信法第２条第15項に定める投資証券をいいます。）
          ④　特定目的信託の受益証券（資産流動化法第２条第13項及び第15項に定める特定目的信託の受益証券をい
            います。但し、上記（イ）④、⑤又は⑦に定める資産に該当するものを除きます。）
          (ハ）預金（譲渡性預金を含みます。）（規約第26条第４項第１号）
          (ニ）有価証券（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号、その後の改正を含みま
            す。）（以下「投信法施行令」といいます。）第３条第１号に定めるものをいいます。以下同じ。但
            し、上記（イ）及び（ロ）に定めるものに該当するものを除きます。）（規約第26条第４項第２号）
          (ホ）金銭債権（投信法施行令第３条第７号に定めるもの（但し、上記（ハ）に定めるものに該当するものを
            除きます。）（規約第26条第４項第３号）
          (ヘ）デリバティブ取引に係る権利（投信法施行令第３条第２号に定めるものをいいます。）（規約第26条第
            ４項第４号）
          (ト）商標法（昭和34年法律第127号、その後の改正を含みます。）に定める商標権又はその専用使用権若し
            くは通常使用権（以下「商標権等」といいます。）のうち、本投資法人の商号に係る商標権等その組織
            運営に伴い保有するもの及び上記（イ）に定める不動産等と併せて取得することが適当と認められるも
            のに限ります。）（規約第26条第４項第５号）
          (チ）温泉法（昭和23年法律第125号、その後の改正を含みます。）第２条第１項に定める温泉の源泉を利用
            する権利及び当該温泉に関する設備（規約第26条第４項第６号）
          (リ）地役権（規約第26条第４項第７号）
          (ヌ）建設仮勘定（投資法人の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号、その後の改正を含みます。）
            （以下「投資法人計算規則」といいます。）第37条第３項第２号ヘに定めるものをいいます。）（規約
            第26条第４項第８号）
          (ル）資産流動化法第２条第６項に定める特定出資（規約第26条第４項第９号）
          (ヲ）著作権法（昭和45年法律第48号、その後の改正を含みます。）に定める著作権等（規約第26条第４項第
            10号）
          (ワ）動産（民法（明治29年法律第89号、その後の改正を含みます。）（以下「民法」といいます。）第86条
            第２項に定めるものをいいます。）（規約第26条第４項第11号）
          (カ）組合の出資持分（民法第667条に定めるもののうち、有価証券に該当するものを除きます。）（規約第
            26条第４項第12号）
          (ヨ）「地球温暖化対策の推進に関する法律」（平成10年法律第117号、その後の改正を含みます。）に基づ
            く算定割当量その他これに類似するもの又は排出権（温室効果ガスに関する排出権を含みます。）（規
            約第26条第４項第13号）
          (タ）「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法」（平成23年法律第108号、そ
            の後の改正を含みます。）第２条第３項に定める再生可能エネルギー発電設備（但し、不動産に該当す
            るものを除きます。）（規約第26条第４項第14号）
          (レ）上記（ハ）から（タ）までに定めるもののほか、不動産等の投資に付随して取得が必要となるその他の
            運用資産（規約第26条第４項第15号）
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          (ソ）金商法第２条第２項に定める有価証券表示権利について当該権利を表示する有価証券が発行されていな
            い場合においては、当該権利を当該有価証券とみなして、上記（イ）から（レ）までを適用するものと
            します（規約第26条第５項）。
        ｂ．投資基準及び種類別、地域別、用途別等による投資割合

          (イ）投資基準については、前記「(１）投資方針　ｂ．投資基準」をご参照下さい。
          (ロ）種類別、地域別、用途別等による投資割合については、前記「(１）投資方針　ａ．基本方針」をご参
            照下さい。
      （３）【分配方針】

        ａ．分配方針（規約第32条第１項）
          本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行います。
          (イ）本投資法人の運用資産の運用等によって生じる分配可能金額（以下「分配可能金額」といいます。）
            は、投信法及び一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して決算日毎に計算される利益（貸
            借対照表上の純資産額から出資総額等の合計額を控除した額をいいます。）の金額とします。
          (ロ）分配金額は、租税特別措置法第67条の15に定める投資法人の課税の特例（以下「投資法人の課税の特
            例」といいます。）に規定される本投資法人の配当可能利益の額（以下「配当可能利益の額」といいま
            す。）の100分の90に相当する金額（法令改正等により当該金額の計算に変更があった場合は、変更後
            の金額とします。）を超えて分配するものとして、本投資法人が決定する金額とします。但し、税務上
            の欠損金が発生した場合、又は欠損金の繰越控除により税務上の所得が発生しない場合はこの限りでな
            く、本投資法人が合理的に決定する金額とします。なお、本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上
            に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分配準備積立金、一時差異等調整積立金並びにこれ
            らに類する積立金及び引当金等のほか必要な金額を分配可能金額から積み立て、又は留保その他の処理
            を行うことができます。
          (ハ）分配金に充当せず留保した利益又は決算日までの分配可能利益については、規約に記載される資産運用
            の対象及び方針に基づき運用を行うものとします。
        ｂ．利益を超えた金銭の分配（規約第32条第２項）

          本投資法人は、以下の場合、それぞれに定める金額を、出資の戻しとして分配可能金額を超えて金銭で分配
          することができます。但し、一般社団法人投資信託協会の規則等において定める額を限度とします。また、
          本投資法人は、本投資法人における課税負担の軽減を目的として役員会において適切と判断した場合、役員
          会が決定した金額により利益を超えて金銭で分配することができます。
          (イ）分配可能金額が配当可能利益の額の100分の90に相当する金額に満たない場合で、投資法人の課税の特
            例の適用要件を充足する目的で出資の戻しを行う場合には、当該適用要件を充足するものとして本投資
            法人が決定した金額
          (ロ）経済環境、不動産市場、賃貸市場等の動向により本投資法人が適切と判断する場合は、当期における減
            価償却額から当期における適切な積立金等を控除した額を限度として本投資法人が決定した金額
        ｃ．分配金の分配方法（規約第32条第３項）

          投資主への分配金は金銭にて分配するものとし、原則として決算日から３ヵ月以内に、決算日において投資
          主名簿に記載され又は記録されている投資主又は登録投資口質権者を対象に、投資主又は登録投資口質権者
          の有する投資口の口数に応じて行います。
        ｄ．分配金の除斥期間等（規約第32条第４項）

          投資主への分配金の支払が行われずにその支払開始の日から満３年を経過したときは、本投資法人はその支
          払の義務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息を付さないものとします。
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      （４）【投資制限】
        ａ．規約に基づく投資制限
          (イ）有価証券及び金銭債権に係る制限
            前記「(２）投資対象　ａ．投資対象とする資産の種類、内容等」における有価証券及び金銭債権につ
            いては、積極的に投資を行うものではなく、余資運用として、安全性、換金性を勘案した運用を図るも
            のとします（規約第27条第１項）。
          (ロ）デリバティブ取引に係る制限
            前記「(２）投資対象　ａ．投資対象とする資産の種類、内容等」におけるデリバティブ取引に係る権
            利は、本投資法人に係る負債から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした
            運用に限るものとします（規約第27条第２項）。
        ｂ．法令に基づく投資制限

          本投資法人は、金商法及び投信法による投資制限に従います。主たるものは以下の通りです（なお、以下は
          本投資法人に課される投資制限の全てを網羅するものではありません。）。
          (イ）登録投資法人は資産運用会社にその資産の運用に係る業務の委託をしなければなりませんが、資産運用
            会社は、当該投資法人の資産の運用に係る業務に関して一定の行為を行うことが禁止されており、結果
            的に、登録投資法人が一定の投資制限に服することになります。かかる資産運用会社に対する禁止行為
            のうち、法令及び自主ルールに基づく利害関係人との取引制限を除き、主なものは以下の通りです。
          ①　資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用
            （投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれの
            ないものとして金融商品取引業等に関する内閣府令（平成19年内閣府令第52号、その後の改正を含みま
            す。）（以下「金商業等府令」といいます。）第128条又は投信法施行規則第265条で定めるものを除き
            ます。）を行うこと（金商法第42条の２第１号）
          ②　資産運用会社が運用財産相互間において取引を行うことを内容とした運用（投資者の保護に欠け、若し
            くは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれのないものとして金商業等府令
            第129条又は投信法施行規則第266条で定めるものを除きます。）を行うこと（金商法第42条の２第２
            号）
          ③　資産運用会社が特定の金融商品、金融指標又はオプションに関し、取引に基づく価格、指標、数値又は
            対価の額の変動を利用して自己又は登録投資法人以外の第三者の利益を図る目的をもって、正当な根拠
            を有しない取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金商法第42条の２第３号）
          ④　資産運用会社が通常の取引の条件と異なる条件で、かつ、当該条件での取引が登録投資法人の利益を害
            することとなる条件での取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金商法第42条の２第４号）
          ⑤　資産運用会社が、以下の権利又は有価証券について、これに関して出資され又は拠出された金銭（これ
            に類するものとして政令で定めるものを含みます。）が、当該金銭を充てて行われる事業を行う者の固
            有財産その他当該者の行う他の事業に係る財産と分別して管理することが当該権利又は有価証券に係る
            契約その他の法律行為において確保されているものとして金商業等府令で定めるものでない場合に、当
            該権利についての取引（金商法第２条第８項第１号、第２号又は第７号から第９号に掲げる行為をいい
            ます。）を行うこと（金商法第40条の３）
            ⅰ　金商法第２条第２項第５号又は第６号に掲げる権利
            ⅱ　金商法第２条第１項第21号に掲げる有価証券（政令で定めるものに限ります。）
            ⅲ　金商法第２条第２項第７号に掲げる権利（政令で定めるものに限ります。）
          ⑥　上記のほか、資産運用会社が行う行為のうち、投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は
            金融商品取引業の信用を失墜させるものとして金商業等府令（及び投信法施行規則）で定める以下の行
            為（金商法第42条の２第７号、金商業等府令第130条、投信法施行規則第266条の２）
            ⅰ　資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある者又は使用人との間における取引を行うこ
              とを内容とした運用（金商業等府令第128条各号に掲げる行為を除きます。）を行うこと（金商業等
              府令第130条第１項第１号）
            ⅱ　資産運用会社が自己又は第三者の利益を図るため、登録投資法人の利益を害することとなる取引を
              行うことを内容とした運用を行うこと（金商業等府令第130条第１項第２号）
            ⅲ　第三者（資産運用会社の親法人等及び子法人等を含みます。）の利益を図るため、その行う投資運
              用業に関して運用の方針、運用財産の額又は市場の状況に照らして不必要と認められる取引を行う
              ことを内容とした運用を行うこと（金商業等府令第130条第１項第３号）
            ⅳ　他人から不当な取引の制限その他の拘束を受けて運用財産の運用を行うこと（金商業等府令第130条
              第１項第４号）
            ⅴ　有価証券の売買その他の取引等について、不当に取引高を増加させ、又は作為的な値付けをするこ
              とを目的とした取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金商業等府令第130条第１項第５号）
            ⅵ　第三者の代理人となって当該第三者との間における取引を行うことを内容とした運用（第一種金融
              商品取引業、第二種金融商品取引業又は登録金融機関業務として当該第三者を代理して行うもの並
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
              びに予め個別の取引毎に全ての権利者に当該取引の内容及び当該取引を行おうとする理由を説明
              し、当該権利者の同意を得て行うものを除きます。）を行うこと（金商業等府令第130条第１項第６
              号）
            ⅶ　その他金商業等府令（及び投信法施行規則）に定める内容の運用を行うこと
          (ロ）同一株式の取得制限
            登録投資法人は、同一の法人の発行する株式を、保有する当該株式に係る議決権の総数が当該株式に係
            る議決権の総数の100分の50を超えることとなる場合においては、取得することができません（投信法
            第194条第１項、投信法施行規則第221条）。                     但し、国外の特定資産について、当該特定資産が所在する
            国の法令その他の制限により、投信法第193条第１項第３号乃至第５号に掲げる取引を行うことができ
            ない場合において、専らこれらの取引を行うことを目的とする法人の発行する株式を取得するときは、
            適用されません（投信法第194条第２項、投信法施行令第116条の２）。
          (ハ）自己の投資口の取得及び質受けの禁止
            投資法人は、自らが発行した投資口を取得し、又は質権の目的として受けることができません。但し、
            次に掲げる場合において自らが発行した投資口を取得するときは、この限りではありません（投信法第
            80条第１項、投信法施行規則第129条）。                   なお、本投資法人は下記①に対応する規約の定めを有してい
            ます（規約第６条第２項）。
          ①　その資産を主として一定の特定資産に対する投資として運用することを目的とする投資法人が、投資主
            との合意により当該投資法人の投資口を有償で取得することができる旨を規約で定めた場合。
          ②　合併後消滅する投資法人から当該投資口を承継する場合
          ③　投信法の規定により当該投資口の買取りをする場合
          ④　当該投資法人の投資口を無償で取得する場合
          ⑤　当該投資法人が有する他の法人等の株式（持分その他これに準ずるものを含みます。下記⑤において同
            じ。）につき当該他の法人等が行う剰余金の配当又は残余財産の分配（これらに相当する行為を含みま
            す。）により当該投資法人の投資口の交付を受ける場合
          ⑥　当該投資法人が有する他の法人等の株式につき当該他の法人等が行う次に掲げる行為に際して当該株式
            と引換えに当該投資法人の投資口の交付を受ける場合
            ⅰ　組織の変更
            ⅱ　合併
            ⅲ　株式交換（会社法以外の法令（外国の法令を含みます。）に基づく株式交換に相当する行為を含み
               ます。）
          ⑦　その権利の実行に当たり目的を達成するために当該投資法人の投資口を取得することが必要、かつ、不
            可欠である場合（上記①から⑥に掲げる場合を除きます。）
         (ニ）子法人による親法人投資口の取得制限
            子法人（投資法人が他の投資法人の発行済投資口（投資法人が発行している投資口をいいます。）の過
            半数の投資口を有する場合における当該他の投資法人をいいます。以下同じ。）は、次に掲げる場合を
            除くほか、その親法人（他の投資法人を子法人とする投資法人をいいます。）である投資法人の投資口
            （以下「親法人投資口」といいます。）を取得することができません（投信法第81条第１項、第２項、
            投信法施行規則第131条）。
          ①　合併後消滅する投資法人から親法人投資口を承継する場合
          ②　親法人投資口を無償で取得する場合
          ③　その有する他の法人等の株式（持分その他これに準ずるものを含みます。下記④において同じ。）につ
            き当該他の法人等が行う剰余金の配当又は残余財産の分配（これらに相当する行為を含みます。）によ
            り親法人投資口の交付を受ける場合
          ④　その有する他の法人等の株式につき当該他の法人等が行う次に掲げる行為に際して当該株式と引換えに
            当該親法人投資口の交付を受ける場合
            ⅰ　組織の変更
            ⅱ　合併
            ⅲ　株式交換（会社法以外の法令（外国の法令を含みます。）に基づく株式交換に相当する行為を含み
               ます。）
            ⅳ　株式移転（会社法以外の法令（外国の法令を含みます。）に基づく株式移転に相当する行為を含み
               ます。）
          ⑤　その権利の実行に当たり目的を達成するために親法人投資口を取得することが必要、かつ、不可欠であ
            る場合（上記①から④に掲げる場合を除きます。）
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       ｃ．その他
         (イ）有価証券の引受け
            本投資法人は、有価証券の引受けは行いません。
         (ロ）信用取引
            本投資法人は、信用取引は行いません。
         (ハ）借入れ（規約第31条）
          ①　資産の効率的な運用及び運用の安定性を図るため、資産の取得資金、貸付けを行う不動産及び信託の受
            益権その他資産の裏付けとなる不動産に係る工事代金及び運転資金、又は債務の返済（敷金・保証金の
            返還並びに借入金の返済及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下本（ハ）において同じ。）
            の償還を含みます。）、その他の一時的な支出のために必要となる資金の調達を使途とし、借入れ又は
            投資法人債の発行を行います。但し、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的につい
            ては、法令に定める範囲に限るものとします。
          ②　本投資法人の借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ１兆円とし、その合計額は１兆円を上限
            とします。
          ③　借入れを行う場合、借入先は、機関投資家に限るものとします。
          ④　借入れ又は投資法人債の発行に際しては、運用資産について、抵当権、質権その他の担保権を設定する
            ことができるものとします。
         (ニ）集中投資
            集中投資について制限はありません。但し、ポートフォリオの投資比率に関する本投資法人の運用方針
            については、前記「(１）投資方針　ａ．基本方針　(ハ）分散されたポートフォリオの構築」をご参照
            下さい。
         (ホ）他のファンドへの投資等
            運用に当たっては、不動産及び不動産を信託財産とする信託の受益権への投資を基本としますが、投資
            環境、資産規模等によっては、その他の不動産等（規約第26条第２項に掲げる資産のうち不動産及び不
            動産を信託する信託の受益権を除いたものをいいます。）及び不動産対応証券（規約第26条第３項に掲
            げる資産をいいます。）への投資を行います（規約第25条第５項）。
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     ３【投資リスク】
      (１）リスク要因
         以下には、本投資法人の投資証券又は本投資法人が発行する投資法人債券への投資に関してリスク要因となる可
         能性があると考えられる主な事項を記載しています。但し、以下は本投資法人の投資                                       証券  又は投資法人債券        への
         投資に関する全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリス                                      クも存在します。また、本投
         資法人が    2020年11月30日       現在保有している        79 物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び                     28 物件の不動産（詳
         細については、後記「５運用状況　(２）投資資                      産　③    その他投資資産の主要なもの　(イ）保有資産の概要」
         をご参照下さい。）特有のリスクについては、後記「５運用状況　(２）投資資産　③                                        その他投資資産の主要な
         もの　(ヘ）各物件の概要」を併せてご参照下さい。
         本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスク発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針です
         が、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資法
         人の投資    証券  又は投資法人債券        の市場価格は下落し、発行価格に比べ低くなることもあると予想され、その結
         果、投資主     又は投資法人債権者         が損失を被る可能性があります。また、本投資法人の純資産額の低下その他財務
         状況の悪化により、分配金の低下が生じる可能性があります。
         各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で、本投資法人の
         投資  証券  又は投資法人債券        に関する投資判断を行う必要があります。
         なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、これらの事項は本書
         の日付現在における本投資法人及び資産運用会社の判断又は仮定に基づく予測等によるものであり、実際の結果
         と異なる可能性があります。
         本項に記載されているリスク項目は、以下の通りです。
         ａ．投資    証券  又は投資法人債券        に関するリスク
           (イ）投資     証券  の商品性に関するリスク
           (ロ）投資証券又は投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
           (ハ）投資口の価値の希薄化に関するリスク
           (ニ）金銭の分配・自己投資口の取得等に関するリスク
           (ホ）投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一でないリスク
           (ヘ）投資法人債券の償還・利払等に関するリスク
         ｂ．本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
           (イ）収入、費用及びキャッシュ・フローの変動に関するリスク
           (ロ）借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
           (ハ）有利子負債比率に関するリスク
           (ニ）資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者に関するリスク
           (ホ）ＰＭ会社に関するリスク
           (ヘ）本投資法人及び資産運用会社の人材に依存しているリスク
           (ト）業務提携先に依存しているリスク
           (チ）本投資法人が倒産し又は登録を取消されるリスク
           (リ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
           (ヌ）本投資法人による敷金・保証金等の利用に関するリスク
         ｃ．不動産及び信託受益権に関するリスク
           (イ）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
           (ロ）不動産の欠陥・瑕疵等に関するリスク
           (ハ）災害等による建物の毀損、滅失、劣化及び感染症の発生等のリスク
           (ニ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
           (ホ）法令の制定・変更に関するリスク
           (ヘ）売主等に関するリスク
           (ト）共有に関するリスク
           (チ）区分所有に関するリスク
           (リ）借地物件に関するリスク
           (ヌ）借家物件に関するリスク
           (ル）底地物件に関するリスク
           (ヲ）開発物件に関するリスク
           (ワ）有害物質に関するリスク
           (カ）賃料収入等に関するリスク
           (ヨ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
           (タ）転貸に関するリスク
           (レ）テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
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           (ソ）マスターリースに関するリスク
           (ツ）不動産の地域的な偏在に関するリスク
           (ネ）テナント集中に関するリスク
           (ナ）信託受益権に関するリスク
           (ラ）フォワード・コミットメント等に関するリスク
         ｄ．税制等に関するリスク
           (イ）導管性の維持に関する一般的なリスク
           (ロ）過大な税負担の発生により支払配当要件が満たされないリスク
           (ハ）資金不足により計上された利益の全部を配当できないリスク
           (ニ）借入れに係る導管性要件に関するリスク
           (ホ）同族会社要件について本投資法人のコントロールが及ばないリスク
           (ヘ）投資証券を保有する投資主数について本投資法人のコントロールが及ばないリスク
           (ト）税務調査等による更正処分のために追加的な税金が発生するリスク
           (チ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
           (リ）一般的な税制の変更に関するリスク
           (ヌ）減損会計の適用に関するリスク
           (ル）納税遅延に係る延滞税等の発生に関するリスク
         ｅ．その他
           (イ）投資対象不動産取得前の情報に関するリスク
           (ロ）専門家の意見への依拠に関するリスク
           (ハ）過去の収支状況が将来の本投資法人の収支状況と一致しないリスク
           (ニ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク
           (ホ）新型コロナウイルス感染症の感染拡大に関するリスク
        ａ．投資証券又は投資法人債券に関するリスク

          (イ）投資     証券  の商品性に関するリスク
          ①　譲渡性に関するリスク
            本投資法人の投資口は、投資主からの請求による投資口の払戻しを行わないクローズド・エンド型であ
            るため、投資主が本投資法人の投資証券を換価する手段は、原則として、第三者に対する売却のみとな
            ります。東京証券取引所における本投資法人の投資証券の流動性の程度によっては、本投資法人の投資
            証券を投資主の希望する時期及び条件で取引できなかったり、本投資法人の投資口１口当たりの純資産
            額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や、本投資法人の投資証券の譲渡自体が事実上不可能
            となる場合があります。
          ②　市場性に関するリスク
            本投資法人の投資証券は、東京証券取引所に上場されていますが、本投資法人の資産総額の減少、投資
            証券の売買高の減少その他の東京証券取引所の「有価証券上場規程」その他の規則等に定める一定の上
            場廃止基準に抵触する場合には、本投資法人の投資証券の上場が廃止される可能性があります。上場廃
            止後は東京証券取引所における本投資法人の投資証券の売却が不可能となり、投資主の換価手段が大き
            く制限されます。これにより、投資主は、本投資法人の投資証券を希望する時期及び条件で換価できな
            いか、全く換価できない可能性があります。
          ③　エクイティとしてのリスク
            投資証券は、株式会社における株式に類似する性質（いわゆるエクイティとしての性質）を有するもの
            であり、投資金額の回収や利回りの如何は本投資法人の財政状態及び経営成績等に影響されます。本投
            資法人は前記「２投資方針　(３）分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配を
            行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありませ
            ん。
            また、本投資法人の投資証券に対して投下された投資主からの投資金額については、いかなる保証も付
            されておらず、金融機関の預金と異なり預金保険等の対象でもありません。本投資法人について破産そ
            の他の倒産手続が開始された場合や本投資法人が解散した場合には、投資主は配当・残余財産の分配等
            において最劣後の地位に置かれ、投資金額の全部又は一部の回収が不可能となる可能性があります。
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          (ロ）投資証券又は投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
            近時、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大が継続しており、業務の停滞や経済活動への悪影響が
            生じており、不動産投資信託証券の市場価格も悪影響を受けています。本投資法人の保有資産はオフィ
            スビル及びレジデンスが中心であり、その影響が直ちに生じるとは考えていません。しかしながら、今
            後、上記の感染症が長期化や更なる拡大をした場合には、本投資法人の保有資産及びそのテナントを取
            り巻く環境に重大な影響がないとの保証はありません。また、その結果、本投資口の市場価格に悪影響
            が及ぶ可能性があります。
            以上のほか、本投資法人の投資証券又は投資法人債券の市場価格は、金融商品取引所における投資家の
            需給により影響を受けるほか、金利情勢、経済情勢その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けま
            す。また、本投資法人の財務状態、金利情勢、経済情勢、不動産市況その他の要因により、本投資法人
            の投資証券又は投資法人債の市場価格が下落する可能性もあります。
          ①　大量売却による価格下落のリスク
            本投資法人の投資証券が取引所において一時的に大量に売却される場合、本投資法人の投資証券の市場
            価格が大幅に下落する可能性があります。
          ②　市況等による価格下落のリスク
            本投資法人の投資証券及び投資法人債券の市場価格は、本投資法人の財政状態及び経営成績等により影
            響を受けることに加え、社会経済一般の事象、たとえば、一般経済情勢や市場実態の変化を含んだ市場
            全体の変化、不動産市況、将来の不動産投資信託証券市場一般の規模と流動性、法制や税制等の不動産
            投資信託に関係する諸制度の変更及び資本市場の低迷や金利の上昇、不動産投資信託以外をも含めた他
            の金融商品に対する本投資法人の投資証券及び投資法人債券の相対的な魅力、その他様々な要因の影響
            を受け、その価格形成に影響を及ぼす可能性があります。
          (ハ）投資口の価値の希薄化に関するリスク
            本投資法人は、資産の取得、修繕等、本投資法人の運営に要する資金、又は債務の返済（敷金・保証金
            の返還並びに借入金の返済及び投資法人債の償還を含みます。）等の資金の手当てを目的として新規投
            資口を随時発行する予定です。投資口が発行された場合、既存の投資主が、必要口数を新規に取得しな
            い限り、保有する投資口の持分割合は減少します。また、本投資法人の営業期間中に発行された投資口
            に対して、その保有期間が異なるにもかかわらず、当該営業期間について既存の投資主が有する投資口
            と同額の金銭の分配が行われる可能性があります。
            更に、投資口発行の結果、本投資法人の投資口１口当たりの純資産額や市場における需給バランスが影
            響を受ける可能性があります。
            これら諸要因により、既存の投資主が悪影響を受ける可能性があります。
          (ニ）金銭の分配・自己投資口の取得等に関するリスク
            本投資法人は、前記「２            投資方針　(３)        分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭
            の分配を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではあ
            りません。本投資法人が取得する不動産及び不動産を裏付けとする資産の当該裏付け不動産（以下、本
            「（１）     リスク要因」の項において「不動産」と総称します。）の賃貸状況、売却に伴う損益や建替え
            に伴う除却損等により、期間損益が大きく変動し、投資主への分配金が増減し、又は一切分配されない
            ことがあります。
            また、本投資法人は、投資主価値の向上につながると判断した場合には役員会の決定に基づき自己投資
            口の取得を行うことがありますが、役員会で自己投資口の取得について決定が行われた場合でも、実際
            に投資口の取得が行われる保証はなく、また、行われた場合でも役員会で決定された上限に至るまで行
            われる保証はありません。加えて、取得した自己投資口は相当の時期に処分又は消却をしなければなら
            ず、必ずしも本投資法人にとって有利な時期及び価格で処分できる保証はありません。また、投資法人
            が税務上の特例要件を満たし法人税が課税されないこととなるためには、税引前当期純利益に一定の調
            整を加えた金額の90％超の配当を行う必要があります（後記「ｄ.税制等に関するリスク　(ロ)過大な税
            負担の発生により支払配当要件が満たされないリスク」をご参照ください。）が、自己投資口は貸借対
            照表上、純資産の控除項目として計上されることから、税引前当期純利益に比し、本投資法人が利益と
            して実際に配当できる金額が自己投資口の金額分減少する可能性があり、結果として、決算期を超えて
            自己投資口を保有し続けた場合には支払配当要件の充足のために、一時差異等調整引当額（後記「４                                               手
            数料等及び税金　(５)           課税上の取扱い　ａ.          個人投資主の税務　(イ)            配当等の額に係る税務」におい
            て定義されます。以下同じです。）の引当等の一定の手続が必要となる可能性があります。
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          (ホ）投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一でないリスク
            投資法人の投資主は、投資主総会を通じて、投資法人の意思決定に参画できるほか、投資法人に対して
            一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株主の権利とは必ずしも同一
            ではありません。たとえば、金銭の分配に係る計算書を含む投資法人の計算書類等は、役員会の承認の
            みで確定し（投信法第131条第２項）、投資主総会の承認を得る必要はないことから、投資主総会は、必
            ずしも、決算期毎に招集されるわけではありません。また、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議
            決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場
            合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）に
            ついて賛成するものとみなされます（投信法第93条第１項、規約第14条第１項）。
            更に、投資法人は、資産の運用に係る業務その他の業務を資産運用会社その他の第三者に委託していま
            す。
            これらの要因により、投資主による資産の運用に係る業務その他の業務に対する統制が効果的に行えな
            い可能性もあります。
          (ヘ）投資法人債券の償還・利払等に関するリスク
            本投資法人の信用状況の悪化その他の事由により、投資法人債券について元本や利子の支払が滞った
            り、支払不能が生じるリスクがあります。
        ｂ．本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク

          (イ）収入、費用及びキャッシュ・フローの変動に関するリスク
            本投資法人は、主として投資対象不動産等に投資しますが、投資対象たる不動産及び投資対象とする資
            産対応証券等の引当てとなる不動産（以下「投資対象不動産」といいます。）からの収入が減少し、又
            は投資対象不動産に関する費用が増大することにより、投資主への分配がなされず若しくは分配金額が
            減少し、又は投資法人債券の弁済に悪影響を与えることがあります。
          ①　収入に関するリスク
            本投資法人の収入は、本投資法人が取得する投資対象不動産の賃料収入に主として依存しています。投
            資対象不動産に係る賃料収入は、投資対象不動産の稼働率の低下、賃料水準の低下、テナントによる賃
            料の支払債務の不履行・遅延等により、大きく減少し、キャッシュ・フローを減ずる要因となります。
            本書において開示されている運用資産及び期中取得資産の過去の収支の状況や賃料総額は、当該資産の
            今後の収支と必ずしも一致するものではありません。また、当該投資対象不動産に関して締結される賃
            貸借契約に基づく賃料が、一般的な賃料水準に比して適正な水準にあるとは限りません。
          ②　費用に関するリスク
            収入の減少だけでなく、退去するテナントへの預り敷金・保証金の返還、多額の資本的支出、投資対象
            不動産等の取得等に係る費用の増大もキャッシュ・フローを減ずる要因となります。
            また、投資対象不動産に関する費用としては、減価償却費、租税公課、保険料、水道光熱費、設備管理
            委託費用、警備委託費用、清掃委託費用、造作買取費用、修繕費用等があり、かかる費用の額は状況に
            より増大する可能性があります。
          (ロ）借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
            本投資法人は、本書記載の投資方針に従い、機関投資家からの金銭の借入れ及び投資法人債の発行によ
            る資金調達を行うことがあります。その限度額は、金銭の借入れ及び投資法人債についてそれぞれ１兆
            円（但し、合計して１兆円を上限とします。）としています（規約第31条）。
          ①　借入コストに係るリスク
            本投資法人は、新たな投資対象不動産の取得等を目的として、借入                               れ 及び投資法人債の発行          に よる資金
            調達を行っています。しかし、借入金利が著しく上昇すること、及び資金の追加借入れ又は借換えに時
            間を要すること等により、借入コストが増大する可能性があります。
            また、本投資法人の資産の売却等に伴って、借入金等の期限前返済を行う場合には、期限前返済コスト
            （ブレークファンディングコスト等）が発生します。このコストは、その発生時点における金利情勢に
            よって決定されることがあり、予測し得ない経済状況の変動によりコストが増大する可能性がありま
            す。
          ②　調達条件に関するリスク
            金銭の借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、金利情勢その他の要因による影響を受けるた
            め、今後、本投資法人の希望する時期及び条件で金銭の借入れ及び投資法人債の発行を行うことができ
            る保証はありません。
            借入れ及び投資法人債の金利は、借入れ時及び投資法人債発行時の市場動向に左右され、変動金利の場
            合、その後の市場動向にも左右されます。一般的に、市場金利が上昇傾向にある場合、本投資法人の利
            払額は増加します。
            本投資法人が資金を調達しようとする場合、投資口の発行の方法によることもあります。この場合、投
            資口の発行時期及び発行価格はその時の市場環境に左右され、場合により、本投資法人の希望する時期
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            及び条件でこれを発行することができないこともあり得ます。また、投資口が発行された場合、前記
            「ａ．投資証券又は投資法人債券に関するリスク　(ハ）投資口の価値の希薄化に関するリスク」に記載
            の 通り、本投資法人の投資口の市場価格に悪影響を及ぼすおそれがあります。
          ③　財務制限条項に関するリスク
            本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、当該金銭の借入れ又は投資法人
            債の発行の条件として、投資主への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が設けられたり、規約の変
            更が制限される等の可能性があり、このような制約が本投資法人の運営に支障をもたらし、又は投資主
            に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。また、金銭の借入れ若しくは投資法人債
            の発行の際に（又はその後において）運用資産に担保を設定した場合には、本投資法人が当該担保の設
            定された運用資産の売却を希望する際に、担保の解除の手続等を要することが考えられ、希望通りの時
            期又は価格で売却できない可能性があります。なお、本書の日付現在、本投資法人の借入れについて
            は、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持することを定める等の財務制限条項が設けら
            れています。
          ④　返済資金調達に関するリスク
            本投資法人が返済期の到来した金銭の借入れ又は投資法人債の借換えを行うことができないことによ
            り、また、本投資法人のキャッシュ・フロー、金利情勢その他の理由により（投資対象不動産からの
            キャッシュ・フローの減少、評価額の下落等を理由として、借入金又は投資法人債の早期返済を強制さ
            れる場合を含みます。）、本投資法人が保有する運用資産を処分しなければ金銭の借入れ及び投資法人
            債に係る債務の返済ができなくなる可能性があります。この場合、本投資法人の希望しない時期及び条
            件で運用資産を処分せざるを得ないこととなる場合があり、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及
            ぼす可能性があります。
          ⑤　債務不履行に関するリスク
            本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債に係る債務について債務不履行となった場合、それらの債務
            の債権者により本投資法人の資産に対して仮差押え等の保全処分、差押え等の強制執行又は担保権の実
            行としての競売等が行われることがあるとともに、本投資法人に対して破産等の倒産手続の申立てが行
            われる可能性があります。
          (ハ）有利子負債比率に関するリスク
            ＬＴＶの上限は、資産運用会社の運用ガイドラインにより65％としていますが、資産の取得等に伴い一
            時的に65％を超えることがあります。一般的にＬＴＶの水準が高くなればなるほど、本投資法人の投資
            証券の分配金の利回りは高くなることが想定できるものの、金利上昇の影響を受けやすくなり、その結
            果投資主の分配額が減少するおそれがあります。
          (ニ）資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者に関するリスク
          ①　任務懈怠等に関するリスク
            本投資法人は、投信法に基づき、資産の運用を資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事
            務を一般事務受託者に、それぞれ委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれ
            らの者の能力、経験及びノウハウに依拠するところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行
            に必要な人的・財政的基礎等を必ずしも維持できる保証はありません。資産運用会社、資産保管会社及
            び一般事務受託者は、投信法及び金商法上委託を受けた業務の執行につき善良な管理者としての注意義
            務（以下「善管注意義務」といいます。）を負い、かつ法令、規約及び投資主総会の決議を遵守し投資
            法人のために忠実に職務を遂行する義務（以下「忠実義務」といいます。）を負っています（投信法第
            118条、第209条、金商法第42条）が、これらの者による業務の懈怠その他義務違反があった場合には、
            本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
          ②　利益相反に関するリスク
            本投資法人の一般事務受託者、資産保管会社、資産運用会社又は資産運用会社の株主等、本投資法人に
            現在関与し又は将来関与する可能性がある法人は、それぞれの立場において本投資法人の利益を害し、
            自己又は第三者の利益を図ることが可能な立場にあります。
            これらの関係法人がそれぞれの立場において自己又は第三者の利益を図った場合は、本投資法人の利益
            が害される可能性があります。
            資産運用会社は、本投資法人に対し善管注意義務と忠実義務を負う（金商法第42条）ほか、投信法及び
            金商法において業務遂行に関して行為準則が詳細に規定されており、更に運用ガイドラインに基づく自
            主的なルールも定めています。
            しかし、資産運用会社が、上記に反して、自己又は第三者の利益を図るため、投資法人の利益を害する
            こととなる取引を行った場合には、投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
            なお、資産運用会社が、将来において別の投資法人等の資産運用を受託した場合、本投資法人と資産運
            用会社の間のみならず、本投資法人と当該投資法人等との間でも、利益相反の問題が生じる可能性があ
            ります。投信法は、このような場合に備えて、投信法上の資産運用会社が、その資産の運用を行う投資
            法人相互間において取引を行うことを原則として禁止する等の規定を置いています。また、資産運用会
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            社においても、他の投資法人等の資産を運用することとなる場合には、投資法人等との間の利益相反の
            問題に対処するために必要な自主的ルールを策定することも想定されます。しかしながら、この場合
            に、  他の投資法人の利益を図るため、本投資法人の利益が害されるリスクが現実化しないという保証は
            ありません。
          ③　解約に関するリスク
            一定の場合には、資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者との契約が解約されることがありま
            す。投信法上、資産の運用、資産の保管及び一般事務に関して第三者へ委託することが要求されている
            ため、各契約が解約された場合には、本投資法人は新たな受託者に委託する必要があります。しかし、
            本投資法人の希望する時期及び条件で現在と同等又はそれ以上の能力と専門性を有する新たな受託者を
            選任できる保証はなく、速やかに選任できない場合には本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす
            可能性があります。
          ④　倒産等に関するリスク
            資産運用会社、資産保管会社又は一般事務受託者のそれぞれが、破産手続、再生手続又は更生手続その
            他の倒産手続等により業務遂行能力を喪失する可能性があるほか、本投資法人は、それらの者に対する
            債権の回収に困難が生じるおそれがあり、更に、資産運用会社、資産保管会社又は一般事務受託者との
            契約を解約されることがあります。これらにより、本投資法人の日常の業務遂行に影響を及ぼすことに
            なり、また、場合によっては本投資法人の投資証券の上場が廃止される可能性もあります。そのような
            場合、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。
          (ホ）ＰＭ会社に関するリスク
          ①　能力に関するリスク
            一般に、賃借人の管理、建物の保守管理等、不動産の管理全般の成否は、ＰＭ会社の能力、経験及びノ
            ウハウによるところが大きく、本投資法人が保有する不動産の管理についても、管理を委託するＰＭ会
            社の業務遂行能力に大きく依拠することとなります。管理委託先を選定するに当たっては、当該ＰＭ会
            社の能力、経験及びノウハウを十分考慮することが前提となりますが、そのＰＭ会社における人的・財
            産的基盤が維持される保証はありません。
          ②　利益相反に関するリスク
            本投資法人の投資対象不動産に係るＰＭ会社が、他の顧客（他の不動産投資法人を含みます。）から当
            該顧客の不動産の管理及び運営業務を受託し、本投資法人の投資対象不動産に係るＰＭ業務と類似又は
            同種の業務を行う可能性があります。これらの場合、当該ＰＭ会社は、本投資法人以外の者の利益を優
            先することにより、本投資法人の利益を害する可能性があります。
          ③　解約に関するリスク
            一定の場合には、ＰＭ会社との契約が解約されることがあります。後任のＰＭ会社が選任されるまでは
            ＰＭ会社不在又は機能不全のリスクが生じるため、一時的に当該投資対象不動産の管理状況が悪化する
            可能性があります。また、本投資法人の希望する時期及び条件で現在と同等又はそれ以上の能力と専門
            性を有する新たなＰＭ会社を選任できる保証はなく、速やかに選任できない場合には、本投資法人の存
            続及び収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
          ④　倒産に関するリスク
            ＰＭ会社が、破産手続、再生手続又は更生手続その他の倒産手続等により業務遂行能力を喪失する可能
            性があるほか、本投資法人は、それらの者に対する債権の回収に困難が生じるおそれがあり、更に、Ｐ
            Ｍ会社との契約を解約されることがあります。これらにより、本投資法人の日常の業務遂行に影響が及
            ぶことになり、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。
          (ヘ）本投資法人及び資産運用会社の人材に依存しているリスク
            本投資法人の運営は、本投資法人及び資産運用会社の人材の能力、経験及びノウハウに大きく依存して
            おり、これらの人材が失われた場合、本投資法人の運営に重大な悪影響をもたらす可能性があります。
            投信法上、投資法人を代表し、その業務執行を行う執行役員及び執行役員の業務を監督する監督役員
            は、善管注意義務及び忠実義務を負いますが、職務執行上、本投資法人の執行役員又は監督役員が善管
            注意義務又は忠実義務に反する行為を行った場合は、結果として投資主又は投資法人債権者が損害を受
            ける可能性があります。
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          (ト）業務提携先に依存しているリスク
            資産運用会社は、平和不動産との間で業務提携に関する協定書を締結し、情報の提供を受けています
            （前記「１      投資法人の概況　(３）投資法人の仕組み　ｂ．本投資法人及び本投資法人の関係法人の名
            称及び運営上の役割並びに関係業務の内容」をご参照下さい。）。このため、本投資法人の運営は、業
            務提携先の能力、経験及びノウハウに大きく依存しており、資産運用会社と業務提携先との協働関係が
            失われた場合、業務提携先からの情報の提供、人材の派遣等と同等の情報の提供、人材の派遣等を受け
            ることが不可能又は著しく困難となり、本投資法人の運営に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
            また、業務提携先が、本書の日付現在有している情報収集能力、助言能力、人的資源等を維持できなく
            なった場合には、本投資法人の運営に悪影響を及ぼす可能性があります。
            加えて、業務提携先の利益は本投資法人の他の投資主の利益と相反する可能性があります。たとえば、
            業務提携先は、他の投資法人を含む不動産関連事業に投資を行い、又は行う可能性があることから、こ
            れらの事業と本投資法人との取引又は競合において利益相反が起こる可能性があります。
          (チ）本投資法人が倒産し又は登録を取消されるリスク
            本投資法人は、破産法（平成16年法律第75号、その後の改正を含みます。）（以下「破産法」といいま
            す。）、民事再生法（平成11年法律第225号、その後の改正を含みます。）（以下「民事再生法」といい
            ます。）及び投信法上の特別清算手続（投信法第164条）に服します。
            本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合
            に投信法に従ってその登録が取消される可能性があります（投信法第216条）。その場合には、本投資法
            人の投資証券の上場が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入ります。
            本投資法人が清算される場合、前記「ａ．投資証券又は投資法人債券に関するリスク　(イ）投資証券の
            商品性に関するリスク　③             エクイティとしてのリスク」に記載の通り、投資主は、全ての債権者への返
            済（投資法人債の償還を含みます。）後の残余財産による分配からしか投資金額を回収することができ
            ません。
          (リ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
            規約に定められている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会の承認が必要
            ですが、本投資法人の役員会及び資産運用会社の取締役会が定めたより詳細な投資方針、運用ガイドラ
            イン等については、投資主総会の承認を経ることなく、変更することが可能です。そのため、本投資法
            人の投資主の意思が反映されないまま、これらが変更される可能性があります。
          (ヌ）本投資法人による敷金・保証金等の利用に関するリスク
            本投資法人は、運用資産の賃借人が無利息又は低利で預託した敷金・保証金等を運用資産の取得資金の
            一部として利用する場合があります。しかし、賃貸市場の動向、賃借人との交渉等により、本投資法人
            の想定よりも賃借人からの敷金・保証金等の預託額が少なくなり、又は預託期間が短くなる可能性があ
            り、この場合、必要な資金を借入れ等により調達せざるを得なくなります。また、敷金・保証金等を本
            投資法人が利用する条件として、本投資法人が敷金又は保証金の返還債務を負う場合があり、当該返還
            債務の履行に必要な資金を借入れ等により調達する可能性があります。これらの結果、本投資法人の収
            益に悪影響をもたらす可能性があります。
        ｃ．不動産及び信託受益権に関するリスク

          投資対象不動産の価格や流動性等の要因により本投資法人の運用資産である投資対象不動産等の価値が下落し
          た場合、本投資法人の投資証券の市場価格の下落をもたらしたり、投資法人債券の価値に悪影響を与える可能
          性があります。
          (イ）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
          ①　流動性及び取引コストに関するリスク
            不動産は、一般的に代替性がない上、流動性が低く、また、それぞれの物件の個別性が強いため、その
            売買の際には、不動産鑑定士による鑑定評価、関係者との交渉や物件精査等が必要となり、売却及び取
            得に多くの時間と費用を要するため、取得又は売却を希望する時期に、希望する物件を取得又は売却す
            ることができない可能性があります。特に、不動産が共有物件又は区分所有物件である場合や土地と建
            物が別人の所有に属する場合等、権利関係の態様によっては、取得及び売却により多くの時間と費用を
            要することがあり、場合によっては取得又は売却ができない可能性があります。
          ②　不動産の取得・処分に関するリスク
            今後の政府の政策や景気の動向等の如何によっては、不動産投資信託その他のファンド及び投資家等に
            よる不動産に対する投資が本書の日付現在に比べ、より活発化する可能性があり、その結果、不動産の
            取得競争が激化し、本投資法人が取得を希望した不動産の取得ができない可能性が高まることがありま
            す。また、取得が可能であったとしても、投資採算の観点から希望した価格・時期・条件で取引を行え
            ない可能性等もあります。更に、本投資法人が投資対象不動産を取得した後にこれらを処分する場合に
            も、投資採算の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。その
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            結果、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化のために最適と考える資産のポートフォリオを構築で
            きない可能性があります。
          (ロ）不動産の欠陥・瑕疵等に関するリスク
          ①　不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク
            一般に不動産には権利、地盤、地質、構造等に関して欠陥・瑕疵等（工事における施工の不具合及び施
            工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに限りません。）が存在している可能性が
            あります。資産運用会社が投資対象不動産等の選定・取得の判断を行うに当たっては、原則として投資
            対象不動産について定評のある専門業者から建物状況調査報告書を取得する等の物件精査を行うととも
            に、当該投資対象不動産等の元所有者又は元受益者から譲渡の時点における一定の表明及び保証を取得
            することとしています。また、状況に応じて、元所有者又は元受益者に対し一定の瑕疵担保責任又は契
            約不適合責任を負担させる場合もあります。しかし、建物状況調査報告書で指摘されなかった事項につ
            いて取得後に欠陥・瑕疵等が判明する可能性があります。建築基準法等の行政法規が求める所定の手続
            を経由した不動産についても、一般的に、建物の施工を受託した建築会社又はその下請け業者におい
            て、建物が適正に施工されない場合がありうるほか、建築基準関係規定の求める安全性や構造耐力等を
            有するとの保証はありません。また、元所有者又は元受益者の表明及び保証が全ての欠陥・瑕疵等をカ
            バーしている保証はなく、瑕疵担保責任又は契約不適合責任の期間及び責任額は一定範囲に限定される
            のが通例であり、また、元所有者又は元受益者が解散したり無資力になっているために実効性がない場
            合もあります。これらの場合には、買主である本投資法人が当該欠陥・瑕疵等の補修、建替えその他に
            係る予定外の費用を負担せざるを得なくなることがあります。
          ②　権利関係等に関するリスク
            不動産を巡る権利義務関係の複雑さゆえに、不動産に関する権利が第三者の権利や行政法規等により制
            限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。その結果、
            本投資法人の収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
            また、元所有者又は元受益者が表明及び保証した事実が真実でなかったことを理由とする損害賠償責任
            や元所有者又は元受益者が負担する瑕疵担保責任又は契約不適合責任を追及しようとしても、元所有者
            又は元受益者の損害賠償責任又は瑕疵担保責任若しくは契約不適合責任の負担期間が限定されていた
            り、元所有者又は元受益者の資力が不十分であったり、元所有者又は元受益者が解散等により存在しな
            くなっている等の事情により、実効性がない可能性があります。なお、運用資産及び期中取得資産の前
            売主の多くは、主として不動産信託受益権の保有のみを目的とする法人であるため、契約上瑕疵担保責
            任又は契約不適合責任を負うこととされている場合であっても瑕疵担保責任又は契約不適合責任を負担
            するに足りる資力を有しない可能性があります。
            更に、売主が表明及び保証を行わない場合又は瑕疵担保責任又は契約不適合責任を負担しない場合で
            あっても、本投資法人が当該不動産を取得する可能性があります。たとえば、本投資法人は、競売され
            ている不動産を取得することがありますが、かかる不動産に瑕疵等があった場合には瑕疵担保責任又は
            契約不適合責任を追及することができません。
          ③　瑕疵担保責任又は契約不適合責任を負担するリスク
            本投資法人は、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号、その後の改正を含みます。）（以下「宅地建
            物取引業法」といいます。）上、みなし宅地建物取引業者となるため（宅地建物取引業法上の登録をし
            た信託受託者たる信託銀行も同様です。）、不動産の売却の相手方が宅地建物取引業者でない場合、不
            動産の売主として民法上負う瑕疵担保責任又は契約不適合責任を原則として排除できません。従って、
            本投資法人又は信託受託者が不動産の売主となる場合には、一定限度の瑕疵担保責任又は契約不適合責
            任を負うこととなる場合があります。
          ④　登記に公信力がないことに関するリスク
            我が国の法制度上、不動産登記にはいわゆる公信力がありません。従って、不動産登記簿の記載を信じ
            て取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことや予想に反して当該不動産上に第三
            者の権利が設定されていることがあります。また、権利に関する事項のみならず、不動産登記簿中の不
            動産の表示に関する事項が現況と一致していない場合もあります。このような場合、上記と同じく、本
            投資法人は売主等に対して法律上又は契約上許容される限度で責任を追及することとなりますが、その
            実効性があるとの保証はありません。
          ⑤　境界の確定に関するリスク
            物件を取得するまでの時間的制約等から、一般に隣接地所有者からの境界確定同意が取得できず又は境
            界標の確認ができないまま、当該物件を取得する事例が少なからず見られます。本投資法人がこれまで
            に取得した投資対象不動産にもそのような事例が存在し、今後取得する投資対象不動産等についてもそ
            の可能性は小さくありません。従って、状況次第では、後日これを処分するときに事実上の障害が発生
            し、また、境界に関して紛争が発生して、所有敷地の面積の減少、訴訟費用、損害賠償責任の負担を余
            儀なくされる等、投資対象不動産について予定外の費用又は損失を負担する可能性があります。同様
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            に、越境物の存在により、投資対象不動産の利用が制限され賃料に悪影響を及ぼす可能性や、越境物の
            除去等のために追加費用を負担する可能性があります。
          (ハ）災害等による建物の毀損、滅失、劣化及び感染症の発生等のリスク
            火災、破裂爆発、落雷、風・ひょう・雪災、水災、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火及び津波並び
            に電気的事故、機械的事故その他偶然不測の事故並びに戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」と
            いいます。）により投資対象不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性がありま
            す。また、不動産又はその所在周辺地域における感染症の発生等により、不動産の正常な運営に支障を
            きたし、その価値が影響を受ける可能性があります。このような場合には、滅失、劣化又は毀損した個
            所を修復するため一定期間建物が不稼働を余儀なくされることにより、賃料収入が減少し、又は当該投
            資対象不動産の価値が下落する結果、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。但
            し、本投資法人は、災害等による損害を補填する火災保険、賠償責任保険等を付保する方針であり（前
            記「２投資方針　(１）投資方針　ｃ．保険付保基準」をご参照下さい。）（但し、地震保険については
            PML値が20％以上の場合には、当該運用資産につき、付保します。）、このような複数の保険を手配する
            ことによって、災害等のリスクが顕在化した場合にも、かかる保険による保険期間及び保険金の範囲内
            において、原状回復措置が期待できます。もっとも、投資対象不動産の個別事情により保険契約が締結
            されない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、保険契約で補填されない災
            害等が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が他の何らかの理由により行われず、減
            額され若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、災害等
            や感染症の拡大等により不動産の正常な運営に支障をきたす場合によりテナントの支払能力等が悪影響
            を受ける可能性があります。付保方針は、災害等の影響と保険料負担を比較考量して決定されます。ま
            た、保険金が支払われた場合であっても、行政規制その他の理由により当該投資対象不動産を災害等の
            発生前の状態に回復させることが不可能となることがあります。
          (ニ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
          ①　既存不適格に関するリスク
            建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の際、これらの規定に適合しない
            現に存する建物（現に建築中のものを含みます。）又はその敷地については、原則として当該規定が適
            用されない扱いとされています（いわゆる既存不適格）。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等
            を行う場合には、現行の規定が適用されるので、現行の規定に合致するよう手直しをする必要があり、
            費用等追加的な負担が必要となる可能性があり、また、現状と同規模の建築物を建築できない可能性が
            あります。
          ②　行政法規・条例に関するリスク
            不動産に係る様々な行政法規や、各地の条例による規制が投資対象不動産に適用される可能性がありま
            す。たとえば、文化財保護法（昭和25年法律第214号、その後の改正を含みます。）に基づく試掘調査義
            務、一定割合において住宅を付置する義務、駐車場設置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務及
            び雨水流出抑制施設設置義務等が挙げられます。このような義務が課せられている場合、当該投資対象
            不動産を処分するときや建替え等を行うときに、事実上の困難が生じたり、これらの義務を遵守するた
            めの追加的な負担が生じたりする可能性があります。
          ③　都市計画に関するリスク
            投資対象不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合には、当該都市計画対象部分に建
            築制限が付されたり、建物の敷地とされる面積が減少し、当該投資対象不動産に関して建替え等を行う
            際に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。
          (ホ）法令の制定・変更に関するリスク
            土壌汚染対策法のほか、環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動
            産につき大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性が
            あります。また、消防法（昭和23年法律第186号、その後の改正を含みます。）（以下「消防法」といい
            ます。）その他不動産の管理に影響する関係法令の改正により、投資対象不動産の管理費用等が増加す
            る可能性があります。更に、建築基準法、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理等
            の行政行為等により投資対象不動産に関する権利が制限される可能性があります。このような法令若し
            くは行政行為又はその変更等が本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
          (ヘ）売主等に関するリスク
            本投資法人が、債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にあると認められる又はその疑義が
            ある者を売主とする投資対象不動産等の取得を行った場合に、破産管財人、監督委員又は管財人（以下
            「管財人等」といいます。）により売買が否認されるリスクを完全に排除することは困難です。また、
            本投資法人による売主からの投資対象不動産等の取得又は売主若しくは元所有者による取得行為がいわ
            ゆる事後設立（会社法及び会社法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成17年法律第87号）
            （以下「整備法」といいます。）に基づく改正前の商法（明治32年法律第48号、その後の改正を含みま
            す。）第246条第１項、整備法に基づく廃止前の有限会社法（昭和13年法律第74号、その後の改正を含み
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            ます。）第40条第３項、会社法第467条第１項第５号）に該当するにもかかわらず、所定の手続がとられ
            ていない場合には、取得行為が無効と解される可能性があります。
          ①　詐害行為取消・否認に関するリスク
            万一、売主が債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にある状況を認識できずに本投資法人
            が投資対象不動産等を取得した場合には、当該投資対象不動産等の売買が売主の債権者により取消され
            る可能性が生じます（詐害行為取消権。民法第424条）。また、本投資法人が投資対象不動産等を取得し
            た後、その売主について破産手続、再生手続又は更生手続が開始された場合には、投資対象不動産等の
            売買が管財人等により否認される可能性が生じます（破産法第160条以下、民事再生法第127条以下、会
            社更生法（平成14年法律第154号、その後の改正を含みます。）（以下「会社更生法」といいます。）第
            86条以下）。
          ②　悪意による取消し・否認に関するリスク
            本投資法人が、ある売主から投資対象不動産等を取得した者（以下本②において「買主」といいま
            す。）から更に投資対象不動産等の転売を受けた場合において、本投資法人が、当該投資対象不動産等
            の取得時において、売主と買主間の当該投資対象不動産等の売買が詐害行為として取消され又は否認さ
            れる根拠となり得る事実関係を知っている場合には、本投資法人に対しても、売主・買主間の売買が否
            認され、その効果を主張される可能性があります。
          ③　真正売買でないとみなされるリスク
            売主と本投資法人との間の投資対象不動産等の売買が、担保取引であると判断され、当該投資対象不動
            産等は破産者である売主の破産財団の一部を構成し、又は更生会社若しくは再生債務者である売主の財
            産に属するとみなされる可能性（いわゆる真正売買でないとみなされるリスク）があります。
          (ト）共有に関するリスク
            運用資産である投資対象不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等に
            ついて単独で所有する場合には存在しない種々の問題が生じる可能性があります。
          ①　持分の過半数を有していない場合のリスク
            共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の過半数で行うものとされて
            いるため（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該投資対象不動産の管理及び運営
            について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。また、共有者はその持分の
            割合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民法第249条）、他の共有者によるこれらの権
            利行使によって、本投資法人の当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
          ②　分割請求権に関するリスク
            共有の場合、単独所有の場合と異なり、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける
            可能性があります（民法第256条第１項本文）。分割請求が権利濫用として排斥されない場合には、裁判
            所により共有物全体の競売を命じられる可能性もあります（民法第258条第２項）。このように、共有不
            動産については、ある共有者の意図に反して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体が処
            分されるリスクがあります。
            この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は５年を超えては効力を有
            しません。また、不動産共有物全体に対する不分割特約は、その旨の登記をしなければ、対象となる共
            有持分を新たに取得した譲受人に対抗することができません。仮に、特約があった場合でも、特約をし
            た者が破産手続、再生手続又は更生手続の対象となった場合には、管財人等はその換価処分権を確保す
            るために分割請求ができるものとされています。但し、共有者は、破産手続、再生手続又は更生手続の
            対象となった他の共有者の有する共有持分を相当の対価で取得することができます（破産法第52条、会
            社更生法第60条、民事再生法第48条）。
          ③　抵当権に関するリスク
            他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されていた物件全
            体について当該共有者（抵当権設定者）の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると考
            えられています。従って、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくても、他の共有者の
            共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の運用資産についても、他の
            共有者の持分割合に応じて当該抵当権の効力が及ぶこととなります。
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          ④　優先購入権に関するリスク
            共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産については、共有
            者間で共有持分の優先的購入権の合意をした場合には、共有者がその共有持分を第三者に売却する場合
            に他の共有者が優先的に取得できる機会を与えるようにする義務を負います。
          ⑤　共有者の信用に関するリスク
            不動産の共有者が賃貸人となる場合には、賃料債権は不可分債権となり敷金返還債務は不可分債務にな
            ると一般的には解されており、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの影響を受ける可能性が
            あります。即ち、他の共有者の債権者により当該共有者の持分を超えて賃料収入全部が差押えの対象と
            なる可能性や、賃借人からの敷金返還債務を他の共有者がその持分等に応じて履行できない際に当該共
            有者が敷金全部の返還債務を負う可能性があります。ある共有者が他の共有者の債権者から自己の持分
            に対する賃料を差押えられたり、他の共有者が負担すべき敷金返還債務を負担した場合には、自己の持
            分に対する賃料相当額や他の共有者のために負担した敷金返還債務の償還を他の共有者に請求すること
            ができますが、他の共有者の資力がない場合には償還を受けることができません。また、共有者間にお
            いて、他の共有者に共有物の賃貸権限を付与し、当該他の共有者からその対価を受領する旨の合意をす
            る場合があります。この場合、共有者の収入は賃貸人である他の共有者の信用リスクに晒されます。こ
            れを回避するために、テナントからの賃料を、賃貸人でない共有者の口座に払込むよう取決めをするこ
            とがありますが、かかる取決めによっても、賃貸人である他の共有者の債権者により当該他の共有者の
            各テナントに対する賃料債権が差押えられるということ等もあり得ますので、他の共有者の信用リスク
            は完全には排除されません。
          ⑥　減価要因となるリスク
            上記のリスクが実現しない場合であっても、共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のよ
            うな制限やリスクがあるため、上記の流動性のリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因が
            増す可能性があります。
          (チ）区分所有に関するリスク
          ①　管理・処分に関するリスク
            区分所有建物とは、建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号、その後の改正を含みま
            す。）（以下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分
            （居室等）と共有となる共用部分（エントランス部分等）及び建物の敷地部分から構成されます。区分
            所有建物の場合には、区分所有法上、法定の管理方法及び管理規約（管理規約の定めがある場合）に
            よって管理方法が定められます。管理規約は、原則として区分所有者及びその議決権（管理規約に別段
            の定めのない限り、その有する専有部分の床面積の割合）の各４分の３以上の多数決によって変更でき
            るため（区分所有法第31条第１項）、本投資法人が議決権の４分の３を有していない場合には、区分所
            有建物の管理及び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。ま
            た、建替決議等をする場合には集会において区分所有者及び議決権（管理規約に別段の定めのない限
            り、その有する専有部分の床面積の割合）の各５分の４以上の多数の建替決議が必要とされる等（区分
            所有法第62条）、区分所有法の適用を受けない単独所有物件と異なり管理方法に制限があります。
            区分所有建物の専有部分の処分は自由に行うことができますが、区分所有者間で優先的購入権の合意を
            することがあることは、共有物件の場合と同様です。
          ②　敷地に関するリスク
            区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
            区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいま
            す。区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保持するために、法律で、専有部分とそれに
            係る敷地利用権を分離して処分することが原則として禁止されています（区分所有法第22条）。但し、
            敷地権の登記がなされていない場合には、分離処分の禁止を善意の第三者に対抗することができず、分
            離処分が有効となります（区分所有法第23条）。また、区分所有建物の敷地が数筆に分かれ、区分所有
            者が、それぞれ、この敷地のうちの一筆又は数筆の土地について、単独で、所有権、賃借権等を敷地利
            用権（いわゆる分有形式の敷地利用権）として有している場合には、分離して処分することが可能とさ
            れています。このように専有部分とそれに係る敷地利用権が分離して処分された場合、敷地利用権を有
            しない区分所有者が出現する可能性があります。
            また、敷地利用権が使用貸借及びそれに類似した権利である場合には、当該敷地が売却、競売等により
            第三者に移転された場合に、区分所有者が当該第三者に対して従前の敷地利用権を対抗できなくなる可
            能性があります。
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          ③　減価要因となるリスク
            上記のリスクが実現しない場合であっても、このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所
            有建物の場合には、上記の不動産に係る流動性のリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因
            が増す可能性があります。
          (リ）借地物件に関するリスク
          ①　借地権消滅のリスク
            借地権とその借地上に存在する建物については、自己が所有権を有する土地上に存在する建物と比べて
            特有のリスクがあります。借地権は、所有権と異なり永久に存続するものではなく、期限の到来により
            当然に消滅し（定期借地権の場合）又は期限到来時に借地権設定者が更新を拒絶しかつ更新を拒絶する
            正当事由がある場合に消滅します（普通借地権の場合）。また、借地権が地代の不払その他による解除
            その他の理由により消滅してしまう可能性もあります。借地権が消滅すれば、時価での建物買取りを請
            求できる場合（借地借家法（平成３年法律第90号、その後の改正を含みます。）（以下「借地借家法」
            といいます。）第13条、借地借家法附則第６条、借地法（大正10年法律第49号、その後の改正を含みま
            す。）第４条第２項）を除き、借地上に存在する建物を取壊した上で、土地を返還しなければなりませ
            ん。普通借地権の場合、借地権の期限到来時の更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを本投
            資法人の物件取得時に正確に予測することは不可能であり、仮に建物の買取請求権を有する場合でも、
            取得価格が本投資法人が希望する価格以上である保証はありません。
          ②　借地権を第三者に対抗できないリスク
            本投資法人が借地権を有している土地の所有権が、転売されたり、借地権設定時に既に存在する土地上
            の抵当権等の実行により第三者に移ってしまう可能性があります。この場合、借地権について適用のあ
            る法令に従い第三者対抗要件が具備されていないときは、本投資法人は、借地権を当該土地の新所有者
            に対して対抗できず、当該土地の明渡義務を負う可能性があります。
          ③　借地権の譲渡に関するリスク
            借地権が賃借権である場合、借地権を譲渡するには、原則として、借地権設定者の承諾が必要となりま
            す。借地上の建物の所有権を譲渡する場合には、当該借地に係る借地権も一緒に譲渡することとなるの
            で、原則として、借地権設定者の承諾が必要となります。かかる借地権設定者の承諾に関しては、借地
            権設定者への承諾料の支払が予め約束されていたり、約束されていなくても慣行を理由として借地権設
            定者が承諾料を承諾の条件として請求してくる場合があります（なお、法律上、借地権設定者に当然に
            承諾料請求権が認められているものではありません。）。
          ④　借地権設定者の信用に関するリスク
            借地権設定者の資力の悪化や倒産等により、借地権設定者に差入れた敷金・保証金等の全額又は一部が
            返還されない可能性があります。借地権設定者に対する敷金・保証金等の返還請求権については担保設
            定や保証はなされないのが通例です。
          ⑤　減価要因となるリスク
            上記のリスクが実現しない場合であっても、借地権と借地上に建てられている建物については、敷地と
            建物を一括して所有している場合と比べて、上記のような制限やリスクがあるため、上記の不動産の流
            動性、取引コスト等に関するリスクや、それらのリスクを反映した価格の減価要因が増す可能性があり
            ます。
          (ヌ）借家物件に関するリスク
            本投資法人は、建物を第三者から賃借の上又は（信託受益権の場合は）信託受託者に賃借させた上、当
            該賃借部分を直接若しくは信託受託者を通じて保有する建物と一体的に又は当該賃借部分を単独で、テ
            ナントへ転貸することがあります。
            この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差入れた敷金・保証金等の全額
            又は一部が返還されない可能性があることは、前記の借地物件の場合と同じです。加えて、民法上、本
            投資法人が第三者との間で直接又は信託受託者を通じて結んだ賃貸借契約が何らかの理由により終了し
            た場合、本投資法人又は信託受託者とテナントの間の転貸借契約が終了し、その結果テナントから、転
            貸借契約の終了に基づく損害賠償請求等がなされるおそれがあります。
          (ル）底地物件に関するリスク
            本投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得することがあ
            ります。
            底地物件の場合は特有のリスクがあります。借地権は、定期借地権の場合は借地契約に定める期限の到
            来により当然に消滅し、普通借地権の場合には期限到来時に本投資法人が更新を拒絶しかつ本投資法人
            に更新を拒絶する正当事由がある場合に限り消滅します。借地権が消滅する場合、本投資法人は借地権
            者より時価での建物買取を請求される場合があります（借地借家法第13条、借地法第４条）。普通借地
            権の場合、借地権の期限到来時に更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを本投資法人の物件
            取得時に正確に予測することは不可能であり、借地権者より時価での建物買取を請求される場合におい
            ても、買取価格が本投資法人が希望する価格以下である保証はありません。
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            また、借地権者の財務状況が悪化した場合又は破産手続、再生手続若しくは更生手続その他の倒産手続
            の対象となった場合、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞る可能性があり、この延滞賃料の合計額
            が 敷金及び保証金等で担保される範囲を超える場合は投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性
            があります。借地契約では、多くの場合、賃料等の借地契約の内容について、定期的に見直しを行うこ
            ととされています。賃料の改定により賃料が減額された場合、投資主又は投資法人債権者に損害を与え
            る可能性があります。借地権者は借地借家法第11条に基づく土地の借賃の減額請求をすることができ、
            これにより、当該底地から得られる賃料収入が減少する可能性があり、その結果本投資法人の収益等に
            重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
          (ヲ）開発物件に関するリスク
            本投資法人が、竣工後の物件を取得するために予め開発段階で売買契約を締結した場合、既に完成した
            物件につき売買契約を締結して取得する場合に比べて、固有のリスクが加わります。即ち、(ⅰ）開発途
            中において、地中障害物、埋蔵文化財、土壌汚染等が発見された場合、(ⅱ）工事請負業者の倒産又は請
            負契約の不履行が生じた場合、(ⅲ）開発コストが当初の計画を大きく上回ることになった場合、(ⅳ）
            天変地異が生じた場合、(ⅴ）予期せぬ行政上の許認可手続が必要となった場合、(ⅵ）開発過程におい
            て事故が生じた場合その他予期せぬ事情が発生した場合、(ⅶ）不動産市況に変動が生じた場合には、開
            発の遅延、変更若しくは中止の可能性、売買契約通りの引渡しを受けられない可能性又は物件完成時に
            おける市価が開発段階で締結した契約における売買代金を下回る可能性があります。また、竣工後のテ
            ナントの確保が当初の期待を下回り、見込み通りの賃料収入を得られない可能性があります。この結
            果、開発物件からの収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほか、予定された時期に収
            益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、予定されていない費用、損害又は損失を本
            投資法人が被る可能性があり、その結果本投資法人の収益等に重大な悪影響を及ぼす可能性がありま
            す。
          (ワ）有害物質に関するリスク
          ①　土地に関するリスク
            本投資法人が土地又は土地の賃借権若しくは地上権又はこれらを信託する信託の受益権を取得する場合
            において、当該土地について産業廃棄物等の有害物質が埋蔵されている可能性があり、かかる有害物質
            が埋蔵されている場合には当該土地の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質を除去
            するために土壌の入替えや洗浄が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が必要となる可
            能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託受託者
            を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務が発生する可能性があります。なお、土壌
            汚染対策法によれば、土地の所有者、管理者又は占有者は、鉛、砒素、トリクロロエチレンその他の特
            定有害物質による土地の土壌の汚染の状況について、都道府県知事より調査・報告を命じられることが
            あり（土壌汚染対策法第４条第２項及び第５条第１項）、また、当該土地が土壌の特定有害物質による
            汚染により、人の健康に係る被害が生じ、又は生じるおそれがある等の要件を満たす区域として都道府
            県知事による指定を受けた場合には、都道府県知事よりその被害を防止するため必要な汚染の除去等の
            措置を示した上で指示を受けることがあり（土壌汚染対策法第７条第１項）、当該措置を講じない場
            合、かかる措置を講じるよう命じられることがあります（土壌汚染対策法第７条第４項）。本投資法人
            がこれらの調査・報告を命じられ、指示を受け、又は措置を命じられた場合には、本投資法人ひいては
            投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。
          ②　建物に関するリスク
            本投資法人が建物又は建物を信託する信託受益権を取得する場合において、当該建物の建材等にアスベ
            ストその他の有害物質を含む建材が使用されている可能性やＰＣＢが保管されている可能性があり、か
            かる有害物質が使用又は保管されている場合には、当該建物の価値が下落する可能性があります。ま
            た、かかる有害物質を除去するために建材の全面的又は部分的交換が必要となる場合にはこれに係る予
            想外の費用や時間が必要となります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、
            直接又は信託受託者を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務が発生する可能性があ
            ります。更に、投資対象不動産において、アスベスト含有建材のうち飛散性の比較的高い吹付け材が使
            用されている場合、飛散防止措置・被害の補償等のために多額の出費を要する可能性があり、また、
            リーシングに困難を来す可能性があります。加えて、通常使用下では飛散可能性がないアスベスト含有
            建材を使用している物件についても、アスベスト飛散のおそれのある改修又は解体時に飛散防止措置等
            を行うために多額の費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材を使用する物件について
            は、後記「５       運用状況　(２）投資資産　③              その他投資資産の主要なもの　(ヘ）各物件の概要」の特
            記事項欄をご参照下さい。
          (カ）賃料収入等に関するリスク
          ①　不動産の稼働リスク
            一般に、不動産の稼働率は、事前に予測することが困難であり、予想し得ない事情により稼働率が低下
            する可能性があります。賃貸借契約において期間中の解約権を制限していない場合等には、契約期間中
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            であっても賃貸借契約を解約することが可能であるため、賃借人から賃料が得られることは将来にわ
            たって確定されているものではありません。また、賃貸借契約の期間満了時に契約の更新がなされない
            場 合もあります。特に、テナント数の少ない不動産において大口テナントが契約を更新しなかった場
            合、又は複数の賃貸借契約の期間満了時期が短期間に集中した場合において多くの賃借人が契約を更新
            しなかった場合は、物件の稼働率が大きく低下する可能性があります。その上、通常の場合において、
            不動産について一定の稼働率又は稼働状況について保証を行っている第三者は存在しません。以上のよ
            うな事由により稼働率が低下した場合、不動産に係る賃料収入が低下することとなります。なお、解約
            ペナルティ条項等を置いて期間中の解約権を制限している場合でも、裁判所によって解約ペナルティが
            減額されたり、かかる条項の効力が否定される可能性があります。
            また、民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号。）による民法改正（以下「民法改正」とい
            い、民法改正前の民法を「旧民法」といいます。）が施行されることによって、賃貸借の実務上、以下
            の影響を受けることとなり、本投資法人の収支に影響を与える可能性があります。
            まず、民法改正が施行された2020年４月１日より前に締結された既存の賃貸借契約及びそれに伴う既存
            の保証契約については、旧民法が引き続き適用されることとなりますが、既存の賃貸借について、民法
            改正が施行された2020年４月１日後に合意により更新された場合や再契約が締結された場合には、更新
            後の契約や再契約については改正後の民法が適用されることとなります。
            賃貸借契約において、保証人を要求することがありますが、改正後の民法下において、かかる保証人が
            法人でない場合であって、一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約である場合、
            当該保証契約は個人根保証契約に該当し、以下の制約を受けることとなります。すなわち、個人根保証
            契約に該当する場合、保証債務の上限額として極度額を定めなければならず、これを定めない場合には
            当該保証の効力が生じません。また、保証人の死亡や破産手続開始決定等が個人根保証の元本確定事由
            となり、この結果、保証人は元本確定後に発生する賃料債務について保証債務を負わないこととなりま
            す。さらに、保証人に対する主債務者による契約締結時の情報提供義務等が課され、これらに違反した
            ことにより、保証人が当該事項について誤認をし、それによって保証契約の申込み又はその承諾の意思
            表示をした場合であって、債権者がかかる情報提供義務違反を知り又は知ることができた場合には、保
            証人は保証契約を取り消すことができます。期限の利益を喪失した場合における情報提供義務に違反が
            ある場合には、債権者は、期限の利益を喪失した時から情報提供通知を現に行うまでの遅延損害金に係
            る保証債務の履行を請求できなくなります。
          ②　賃料不払に関するリスク
            賃借人が特に解約の意思を示さなくても、賃借人の財務状況が悪化した場合又は破産手続、再生手続若
            しくは更生手続その他の倒産手続の対象となった場合、賃貸借契約に基づく賃料支払が滞る可能性があ
            り、この延滞賃料等の債務の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超える場合、本投資法人の収
            益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、賃貸人の義務違反を理由とする不払のリスクもありま
            す。特に大口テナントが賃料の支払を怠った場合、本投資法人の収益に重大な悪影響を及ぼすことにな
            ります。
          ③　賃料改定に係るリスク
            契約の更新の際又は賃料等の見直しの際には、その時々における賃料相場も参考にして、賃料が賃借人
            との協議に基づき改定されることがありますので、本投資法人の運用資産、期中取得資産及び取得予定
            資産（本投資法人が本書の日付以降に資産を取得しようとする場合がありますが、その場合の取得対象
            となる資産をいいます。以下同じ。）について、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はあり
            ません。賃料改定により賃料が減額された場合、賃料収入が減少することとなります。また、定期的に
            賃料等を増額する旨の規定が賃貸借契約にある場合でも、賃借人との交渉如何によっては、必ずしも、
            規定通りに賃料を増額できるとは限りません。
          ④　賃借人による賃料減額請求権の行使に関するリスク
            建物の賃借人は、定期建物賃貸借契約において賃料減額請求権を排除する旨の特約がある場合を除き、
            借地借家法第32条に基づいて賃料減額請求をすることができ、その結果裁判上又は事実上賃料収入の減
            少をもたらす可能性があります。定期建物賃貸借契約の効力が認められるためには、借地借家法第38条
            所定の要件を充足する必要があります。このためある建物賃貸借契約を定期建物賃貸借契約とした上で
            借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を排除する特約を設けた場合であっても、借地借家法第38条
            所定の要件が充足されなかった場合には、賃料減額請求権を排除することができず、当該請求が認めら
            れた場合、当該不動産から得られる賃料収入が減少し、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主
            又は投資法人債権者が損失を被る可能性があります。
          ⑤　定期建物賃貸借契約における賃料減額請求権排除特約に関するリスク
            定期建物賃貸借契約の場合には、その有効期間中は契約中に定められた賃料をテナントに対して請求で
            きるのが原則です。しかし、定期建物賃貸借契約においてテナントが早期解約した場合でも、残存期間
            全体についてのテナントに対する賃料請求が認められない可能性があります。なお、定期建物賃貸借契
            約において借地借家法第32条に基づく賃料増減請求権を排除する特約を設けた場合には、同条に基づく
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            賃料増額請求もできなくなるので、かかる賃料が契約締結時に予期し得なかった事情により一般的な相
            場に比べて低額となり、通常の賃貸借契約の場合よりも低い賃料収入しか得られない可能性がありま
            す。
          (ヨ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
          ①　所有者責任に関するリスク
            投資対象不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務が発生
            し、本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過
            失責任を負うこととされています。本書の日付現在所有する投資対象不動産には、本投資法人が適切と
            考える保険を付保しています。その他今後取得する投資対象不動産等に係る投資対象不動産に関して
            も、原則として適切な保険を付保する予定ですが、投資対象不動産の個別事情により保険契約が締結さ
            れない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生した場合、保険契約でカバーされない事
            故が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が他の何らかの理由により行われず、減額
            され若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。
          ②　修繕費用に関するリスク
            投資対象不動産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連し
            て多額の費用を要する可能性があります。また、かかる修繕が困難又は不可能な場合には、投資対象不
            動産からの収入が減少し、又は投資対象不動産の価格が下落する可能性があります。
            また、民法改正後の民法においては、①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人が
            その旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当期間内に必要な修繕をしないとき、又は②急迫の事情が
            ある場合、賃借人が修繕権を持つものとされています。かかる修繕権を、賃貸借契約上特約で排除して
            いない場合、予期しない金額で賃借人が賃貸人のコントロールの及ばない修繕を行うおそれがあり、か
            かる費用の請求を受けるおそれがあります。
          ③　管理費用に関するリスク
            経済状況によっては、インフレーション、水道光熱費等の費用の高騰、不動産管理や建物管理に係る費
            用、備品調達等の管理コスト及び各種保険料等のコストの上昇、租税公課の増大その他の理由により、
            投資対象不動産の運用に関する費用が増加する可能性があります。
          (タ）転貸に関するリスク
          ①　転借人に関するリスク
            賃借人に、投資対象不動産の全部又は一部を転貸させる権限を与えた場合、本投資法人は、投資対象不
            動産に入居するテナントを自己の意思により選択できなくなったり、退去させられなくなる可能性があ
            ります。また、賃借人の賃料が、転借人から賃借人に対する賃料に連動する場合、転借人の信用状態等
            が、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
          ②　敷金等の返還義務に関するリスク
            賃貸借契約が合意解約された場合その他一定の場合には賃貸人が転貸人の地位を承継し、転貸人の転借
            人に対する敷金等の返還義務が賃貸人に承継される可能性があります。この場合において、賃貸人は、
            賃貸人が賃貸借契約に基づいて賃借人から受領している敷金等の額よりも高額な敷金等を返還する義務
            を、転借人に対して負担しなければならなくなる可能性があります。
          (レ）テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
            本投資法人は、テナントの属性や資力に留意しつつ賃貸借契約を締結し、ＰＭ会社を通じてその利用状
            況を管理していますが、個々のテナントの利用状況をつぶさに監督できるとの保証はなく、テナントの
            利用状況により、当該不動産の資産価値や、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
            たとえば、建物そのものが法令や条例等の基準を満たす場合であっても、テナントによる建物への変更
            工事、内装の変更、その他利用状況等により、建築基準法・消防法その他の法令や条例等に違反する状
            態となり、本投資法人が、その改善のための費用を負担する必要が生じ、又は法令上不利益を被る可能
            性があります。また、賃貸借契約における規定の如何にかかわらず、テナントによる転貸や賃貸借の譲
            渡が本投資法人の承諾なしに行われる可能性があります。その他、転借人や賃借権の譲受人の属性に
            よっては、運用資産である投資対象不動産のテナント属性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水
            準が低下する可能性があります。賃貸人は賃借人と普通建物賃貸借契約を締結した場合又は定期建物賃
            貸借契約を締結したものの借地借家法第38条所定の要件が充足されないことにより定期建物賃貸借契約
            としての効力が否定された場合、正当の事由があると認められなければ、賃貸借期間が経過した場合で
            あっても賃借人との賃貸借契約を終了することができず、運用資産である不動産のテナント属性の悪化
            を阻止できない可能性があります。
          (ソ）マスターリースに関するリスク
            特定の投資対象不動産において、ＰＭ会社が投資対象不動産の所有者である信託受託者又は本投資法人
            との間でマスターリース契約を締結してマスターリース会社となり、その上でエンドテナントに対して
            転貸している場合があります。また、今後も同様の形態を用いる場合があります。
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            この場合、マスターリース会社であるＰＭ会社の財務状態の悪化により、エンドテナントからマスター
            リース会社に対して賃料が支払われたにもかかわらず、マスターリース会社から賃貸人である信託受託
            者又は本投資法人への賃料の支払が滞る可能性があります。また、テナントの募集及び管理その他ＰＭ
            会 社としての機能に支障を来たす事由が発生した場合、投資対象不動産の稼働率が大きく低下し、本投
            資法人の収入が減少する可能性があります。
            マスターリース会社であるＰＭ会社と信託受託者との間で締結されたマスターリース契約が、ＰＭ会社
            の倒産又は契約期間満了等により終了した場合には、本投資法人が信託受託者との間で新たなマスター
            リース契約（以下「新マスターリース契約」といいます。）を締結し、本投資法人がそれまでのマス
            ターリース会社（以下「旧マスターリース会社」といいます。）とエンドテナントの間の転貸借契約及
            び旧マスターリース会社のエンドテナントに対する権利及び義務等を承継することが規定されている場
            合があります。この場合において、本投資法人は、賃貸人である信託受託者に対して、新マスターリー
            ス契約に基づいて請求し得る敷金返還請求権等に比して過重な敷金返還債務等をエンドテナントに対し
            て負担しなければならなくなる可能性があります。
            また、本投資法人がエンドテナントに対して、賃貸人たる地位を承継した旨を通知する前に、エンドテ
            ナントが旧マスターリース会社に賃料等を支払った場合、本投資法人は賃貸人たる信託受託者に対して
            賃料を支払う必要があるにもかかわらず、エンドテナントに対して賃料を請求できなくなります。
            これらの場合、旧マスターリース会社に対して求償権又は不当利得返還請求権を行使することは可能で
            すが、旧マスターリース会社が破綻状態に陥っており、十分に損害を回復できない場合には、本投資法
            人は損失を被ることになります。
          (ツ）不動産の地域的な偏在に関するリスク
            本投資法人は、東京都区部を中心として、政令指定都市をはじめとする全国の主要都市の不動産に投資
            する予定です。特に、ポートフォリオの60％以上を東京23区内の不動産に投資することを基本方針とし
            ています。従って、これらの地域における人口、人口動態、世帯数、平均所得等の変化、地震その他の
            災害、地域経済の悪化、稼働率の低下、賃料水準の下落等により、本投資法人の収益が著しい悪影響を
            受ける可能性があります。
            また、テナント獲得に際し不動産賃貸市場における競争が激化し、結果として、空室率の上昇や賃料水
            準の低下により賃料収入が減少し、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
          (ネ）テナント集中に関するリスク
            投資対象不動産のテナント数が少なくなればなるほど、本投資法人は特定のテナントの支払能力、退去
            その他の事情による影響を受けやすくなります。特に、１テナントしか存在しない投資対象不動産にお
            いては、本投資法人の当該投資対象不動産からの収益等は、当該テナントの支払能力、当該投資対象不
            動産からの転出・退去その他の事情により大きく左右されます。また、賃貸面積の大きなテナントが退
            去したときに、大きな空室が生じ、他のテナントを探し、その空室を回復させるのに時間を要すること
            があり、その期間が長期になればなるほど、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
            また、本投資法人の運用資産における特定の少数のテナントの賃借比率が増大したときは、当該テナン
            トの財務状況や営業状況が悪化した場合、本投資法人の収益も悪影響を受ける可能性があります。
          (ナ）信託受益権に関するリスク
            本投資法人が、不動産を主たる裏付けとする信託受益権を取得する場合には、以下のような信託受益権
            特有のリスクがあります。
            なお、以下、2007年９月30日施行の信託法（平成18年法律第108号）を「新信託法」といい、新信託法施
            行と同時に廃止された信託法（大正11年法律第62号、その後の改正を含みます。）を「旧信託法」とい
            います（信託契約に別段の定めがない限り、2007年９月30日より前に効力を生じた信託契約について
            は、信託財産についての対抗要件に関する事項を除き、旧信託法が適用されます（信託法の施行に伴う
            関係法律の整備等に関する法律（平成18年法律第109号）第２条）。）。
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          ①　信託受益者として負うリスク
            受益者とは受益権を有する者をいいます（新信託法第２条第６項）。この点、旧信託法の下では、信託
            受託者が信託事務の処理上発生した信託財産に関する租税、信託受託者の報酬、信託財産に瑕疵がある
            ことを原因として第三者が損害を被った場合の賠償費用等の信託費用については、最終的に受益者が負
            担することになっていました（旧信託法第36条、第37条）。従って、本投資法人が、一旦、信託の受益
            権を保有するに至った場合には、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実質的にほぼ同
            じリスクを受益者たる本投資法人が負担することになっていました。かかる信託の受益権を取得する場
            合には、信託財産に関する物件精査を実施させ、保険金支払能力を有する保険会社を保険者、信託受託
            者を被保険者とする損害保険を付保させる等、本投資法人自ら不動産、土地の賃借権又は地上権を取得
            する場合と同等の注意をもって取得する必要がありますが、それにもかかわらず、上記のような信託費
            用が発生したときは、その結果、本投資法人ひいては投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性
            がありました。新信託法の下では、旧信託法第36条第２項が廃止され、原則として信託受益者がこのよ
            うな責任を負うことはなくなりましたが、信託受益者と信託受託者の間で信託費用等に関し別途の合意
            をした場合には、当該合意に従い信託受益者に対し信託受託者から信託費用等の請求がなされることが
            あり（新信託法第48条第５項、第54条第４項）、その場合には同様に本投資法人の収益等に悪影響が生
            じる可能性があります。
          ②　信託受益権の流動性リスク
            本投資法人が信託の受益権を運用の対象とする場合で、信託受託者を通じて信託財産としての不動産を
            処分する場合には、既に述べた不動産の流動性リスクが存在します。また、信託の受益権を譲渡しよう
            とする場合には、信託受託者の承諾を契約上要求されるのが通常です（新信託法第94条）。また、新信
            託法第185条以下に定める受益証券発行信託に係る信託受益権を除き、不動産信託受益権は金商法上の有
            価証券とみなされますが、譲渡に際しては債権譲渡と同様の譲渡方法によるため、株券や社債券のよう
            な代表的な有価証券ほどの流動性があるわけではありません。加えて、信託受託者は原則として瑕疵担
            保責任又は契約不適合責任を負う形態での信託不動産の売却を行わないため、本投資法人の意思にかか
            わらず、直接第三者に対して信託財産である不動産の売却ができなくなる可能性があります。なお、金
            商法に基づき、信託受益権の売買又はその代理若しくは媒介を行う営業については、内閣総理大臣の登
            録を受けた者でなければ、営むことができないとされています（金商法第29条、第28条第２項、第２条
            第８項第１号）。
          ③　信託受託者の破産等に係るリスク
            旧信託法上、信託受託者が破産手続、再生手続又は更生手続その他の倒産手続の対象となった場合に、
            信託財産が破産財団又は再生会社若しくは更生会社の財産その他信託受託者の固有財産に帰属するか否
            かに関しては明文の規定はないものの、旧信託法の諸規定、とりわけ信託財産の独立性という観点か
            ら、信託財産が信託受託者の破産財団又は再生会社若しくは更生会社の財産その他信託受託者の固有財
            産に帰属するものとされるリスクは極めて低いと考えられていました。また、旧信託法第16条によれ
            ば、信託財産に対する信託受託者自身の債権者による差押えは禁止されており、信託財産は信託受託者
            の債権者との関係では信託受託者自身の債務の引当財産にならないと考えられていました。新信託法に
            おいては、信託財産は信託受託者の固有財産に属しない旨が明文で規定されています（新信託法第25条
            第１項、第４項及び第７項）。但し、不動産について信託財産であることを管財人等の第三者に対抗す
            るためには、信託された不動産に信託の公示（信託の登記）をする必要がありますので、主として不動
            産を信託財産とする信託の受益権について、本投資法人は信託の登記がなされるものに限り取得する予
            定です。しかしながら、必ずこのような取扱いがなされるとの保証はありません。
          ④　信託受託者の不当な行為に伴うリスク
            信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信託財産である不
            動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託財産とする信託の受益権を保有す
            る本投資法人が不測の損害を被る可能性があります。かかるリスクに備え、旧信託法は信託の本旨に反
            した信託財産の処分行為の取消権を受益者に認めていました（旧信託法第31条）。また、新信託法の下
            では、受託者がその権限に属しない行為をした場合、その行為の取消権を受益者に認めています（新信
            託法第27条第１項及び第２項）。しかし、本投資法人は、常にかかる権利の行使により損害を回復する
            ことができるとは限りません。
            また、信託契約上、信託開始時において既に存在していた信託不動産の欠陥、瑕疵等につき、当初委託
            者が信託受託者に対し一定の瑕疵担保責任又は契約不適合責任を負担する場合に、信託受託者が、かか
            る瑕疵担保責任又は契約不適合責任を適切に追及しない、又はできない結果、本投資法人が不測の損害
            を被り、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
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          (ラ）フォワード・コミットメント等に関するリスク
            本投資法人は、投資対象不動産等を取得するに当たり、いわゆるフォワード・コミットメント等（先日
            付での売買契約であって、契約締結から一定期間経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしている
            ものその他これに類する契約）を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された
            場合には、買主は債務不履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の立証に
            かかわらず、投資対象不動産等の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされる
            ことも少なくありません。フォワード・コミットメント等の場合には、契約締結後、決済・物件引渡し
            までに一定の期間があるため、その期間における市場環境の変化等により本投資法人が不動産取得資金
            を調達できない場合等、売買契約を解約せざるを得なくなった場合には、違約金等の支払により、本投
            資法人の財務状況等が悪影響を受ける可能性があります。
         ｄ．税制等に関するリスク

          (イ）導管性の維持に関する一般的なリスク
            税法上、一定の要件（以下「導管性要件」といいます。）を満たした投資法人に対しては、投資法人と
            投資主との間の二重課税を排除するため、                   後記「４     手数料等及び税金（５）課税上の取扱い」に記載す
            る 配当等の額を投資法人の損金に算入することが認められています。導管性要件のうち一定のものにつ
            いては、事業年度毎に判定を行う必要があります。本投資法人は、導管性要件を継続して満たすよう努
            める予定ですが、今後、本投資法人の投資主の減少、海外投資主比率の増加、資金の調達先、分配金支
            払原資の不足、法律の改正その他の要因により導管性要件を満たすことができない可能性があります。
            現行税法上、導管性要件を満たさなかったことについてやむを得ない事情がある場合の救済措置が設け
            られていないため、同族会社化の場合等、本投資法人の意図しないやむを得ない理由により要件を満た
            すことができなかった場合においても、配当等の額を損金算入できなくなり、本投資法人の税負担が増
            大する結果、投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
          (ロ）過大な税負担の発生により支払配当要件が満たされないリスク
            2009年４月１日以後終了した事業年度毎に判定を行う導管性要件のうち、租税特別措置法施行令（昭和
            32年政令第43号、その後の改正を含みます。）（以下「租税特別措置法施行令」といいます。）に規定
            する配当可能額の90％超の金銭の分配を行うべきとする要件（以下「支払配当要件」といいます。）に
            おいては、投資法人の税引前の会計上の利益を基礎として支払配当要件の判定を行うこととされていま
            す。従って、会計処理と税務上の取扱いの差異等により、過大な税負担が発生した場合には、この要件
            を満たすことが困難となる場合があり得ます。                      なお、2015年４月１日以後に開始する事業年度について
            は、会計処理と税務上の取扱いの差異が生じた場合であっても、一時差異等調整引当額の増加額（後記
            「４   手数料等及び税金（５）課税上の取扱い」をご参照下さい。）                             に相当する金銭の分配の額            を配当等
            の額として取扱い、損金算入することが可能になるという手当てがなされています。
          (ハ）資金不足により計上された利益の全部を配当できないリスク
            本投資法人において利益が生じているにもかかわらず金銭の借入れ又は投資法人債の発行に際しての財
            務制限条項上、一定額を留保しなければならない等、配当原資となる資金が不足する場合は、借入金や
            資産の処分により配当原資を確保するときがあります。しかしながら、導管性要件に基づく借入先の制
            限や資産の処分の遅延等により機動的な資金調達ができない場合には、配当の金額が配当可能額の90％
            超とならない可能性があります。かかる場合、配当等の額を損金算入できなくなることにより本投資法
            人の税負担が増大する結果、投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
          (ニ）借入れに係る導管性要件に関するリスク
            税法上、上記の事業年度毎に判定を行う導管性要件の一つに、借入れを行う場合には機関投資家のみか
            ら行うべきという要件があります。従って、本投資法人が何らかの理由により機関投資家以外からの借
            入れを行わざるを得ない場合、              借入れに係る債権が機関投資家以外の者に譲渡された場合、                            又は保証金
            若しくは敷金の全部若しくは一部がテナントからの借入金に該当すると解釈された場合においては、導
            管性要件を満たせないこととなります。この結果、本投資法人の税負担が増大し、投資主への分配額や
            純資産額が減少する可能性があります。
          (ホ）同族会社要件について本投資法人のコントロールが及ばないリスク
            事業年度毎に判定を行う導管性要件のうち、事業年度終了時に同族会社のうち租税特別措置法施行令に
            定めるもの（投資法人の投資主の一人及びこれと特殊の関係にある者等が、その投資法人の発行済投資
            口の総口数若しくは一定の議決権の総数の100分の50を超える数を有する場合等における当該投資法人等
            をいいます。）に該当していないこととする要件、即ち、同族会社要件については、本投資法人の投資
            証券が市場で流通することにより、本投資法人のコントロールの及ばないところで、公開買付等によ
            り、結果として満たされなくなるリスクがあります。かかる場合、配当等の額を損金算入できなくなる
            ことにより本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があり
            ます。
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          (ヘ）投資証券を保有する投資主数について本投資法人のコントロールが及ばないリスク
            税法上、導管性要件の一つに、事業年度末において投資法人の投資証券が機関投資家のみにより保有さ
            れること、又は50人以上の投資主に保有されることという要件があります。しかし、本投資法人は投資
            主による投資証券の売買をコントロールすることができないため、公開買付等により、本投資法人の投
            資証券が50人未満の投資主により保有される（機関投資家のみに保有される場合を除きます。）ことと
            なる可能性があります。かかる場合、配当等の額を損金算入できなくなることにより本投資法人の税負
            担が増大する結果、投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
          (ト）税務調査等による更正処分のために追加的な税金が発生するリスク
            本投資法人に対して税務調査が行われ、税務当局との見解の相違により過年度の課税所得計算について
            追加の税務否認項目等の更正処分を受けた場合には、予想外の追加的な課税が発生することとなり、投
            資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
          (チ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
            本投資法人は、本書の日付現在において、一定の内容の投資方針を規約に定めることその他の税制上の
            要件を充足することを前提として、直接に不動産を取得する場合の不動産取得税及び登録免許税の軽減
            措置の適用を受けることができると考えています。しかし、本投資法人がかかる軽減措置の要件を満た
            すことができない場合、又は軽減措置の要件が変更され若しくは軽減措置が廃止された場合において、
            軽減措置の適用を受けることができなくなる可能性があります。
          (リ）一般的な税制の変更に関するリスク
            不動産、信託の受益権その他投資法人の運用資産に関する税制若しくは投資法人に関する税制又はかか
            る税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、租税公課の負担が増大し、その結果本投資法人
            の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る税制又はかかる税制に関する解釈・運
            用・取扱いが変更された場合、本投資法人の投資証券の保有又は売却による手取金の額が減少する可能
            性があります。
          (ヌ）減損会計の適用に関するリスク
            固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計
            審議会　平成14年８月９日））及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用
            指針第６号　平成15年10月31日）が、2005年４月１日以後開始する事業年度より強制適用されることに
            なったことに伴い、本投資法人においても「減損会計」が適用されています。「減損会計」とは、主と
            して土地・建物等の事業用不動産について、収益性の低下により投資額を回収する見込みが立たなく
            なった場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理のこと
            をいいます。「減損会計」の適用に伴い、地価の動向及び運用資産の収益状況等によっては、会計上減
            損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があります。                                  なお、2015年４月１日以後に
            開始する事業年度については、会計処理と税務上の取扱いの差異が生じた場合であっても、一時差異等
            調整引当額の増加額に相当する金銭の分配の額を配当等の額として取扱い、損金算入することが可能に
            なるという手当てがなされています。
          (ル）納税遅延に係る延滞税等の発生に関するリスク
            本投資法人において納税額が発生した場合に、納付原資の不足等の事情により納期限内に納税が完了し
            ない可能性があります。この場合、遅延納付となった税額に対し遅延期間に応じ延滞税等が発生し、納
            税が発生した事業年度の投資主への分配額や純資産額が減少する可能性があります。
        ｅ．その他

          (イ）投資対象不動産取得前の情報に関するリスク
            本書に記載の本投資法人が運用資産、期中取得資産及び取得予定資産を取得する前の情報は、信託不動
            産又は信託受益権の前所有者における賃貸事業収支等をあくまで参考として記載したものにとどまり、
            また、未監査の情報を含むため、全てが正確であり、かつ完全な情報であるとの保証はありません。
          (ロ）専門家の意見への依拠に関するリスク
            不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価格は、個々の不動産鑑定士等の分析に基づく、分析の
            時点における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正な不動産価格と一致するとは限
            りません。同じ物件について鑑定、調査等を行った場合でも、不動産鑑定士等、評価方法又は調査の方
            法若しくは時期によって鑑定評価額、調査価格の内容が異なる可能性があります。また、かかる鑑定等
            の結果は、現在及び将来において当該鑑定評価額や調査価格による売買の可能性を保証又は約束するも
            のではありません。
            土壌汚染のリスクに関する評価報告書も、個々の調査会社が行った分析に基づく意見であり、評価方
            法、調査の方法等によってリスク評価の内容が異なる可能性があります。
            また、マーケット・レポート等により提示されるマーケットに関する第三者機関による分析又は統計情
            報は、個々の調査会社の分析に基づく、分析の時点における評価に関する意見を示したものにとどま
            り、客観的に適正なエリア特性、需要と供給、マーケットにおける位置付け、市場の動向等と一致する
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            とは限りません。同じ物件について調査分析を行った場合でも、調査分析会社、分析方法又は調査方法
            若しくは時期によってマーケット分析の内容が異なる可能性があります。
            建物状況報告書や構造計算書に関する調査機関による調査報告書についても、建物の評価に関する専門
            家が調査した結果を記載したものにすぎず、不動産に欠陥、瑕疵が存在しないことを保証又は約束する
            ものではありません。
            また、不動産に関して算出されるＰＭＬは、個々の専門家の分析に基づく予想値であり、損失の再調達
            価格に対する割合で示されますが、将来、地震が発生した場合、予想以上の多額の損失が発生する可能
            性があります。
          (ハ）過去の収支状況が将来の本投資法人の収支状況と一致しないリスク
            後記「５     運用状況　（２）投資資産　③               その他投資資産の主要なもの　（ヘ）各物件の概要　損益の
            状況」記載の過去の収支状況は、投資対象不動産の賃貸事業収支をあくまで参考として記載したもので
            す。従って、今後の本投資法人の収支はこれと大幅に異なるおそれがあります。
          (ニ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク
            本投資法人がその規約に基づき、不動産等匿名組合出資持分への投資を行う場合には、以下のようなリ
            スクがあります。本投資法人が出資するかかる匿名組合では、本投資法人の出資金を営業者が不動産等
            に投資しますが、当該不動産等に係る収益が悪化した場合や当該不動産等の価値が下落した場合等に
            は、本投資法人が匿名組合員として得られる分配金や元本の償還金額等が減少し、その結果、本投資法
            人が営業者に出資した金額を回収できない等の損害を被る可能性があります。また、匿名組合出資持分
            については契約上譲渡が禁止若しくは制限されていることがあり、又は、確立された流通市場が存在し
            ないため、その流動性が低く、本投資法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが
            困難となる可能性があります。
          （ホ）新型コロナウイルス感染症の感染拡大に関するリスク
            新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大が継続しており、また、それに伴う政府や地方公共団体
            による施策により、国内のみならず世界的に経済活動に重大な停滞が生じています。今後も、新型コロ
            ナウイルス感染症の影響が長期化する場合には、テナントの業績悪化や信用力の低下等を理由として、
            テナントから賃料減額請求を受けたりテナントによる賃料支払が滞ったりする可能性があるほか、テナ
            ント退去に伴う空室リスクが顕在化する可能性があります。
            また、本資産運用会社は役職員の感染防止の目的で、テレワークを活用した業務形態に移行しています
            が、業務の中にはこれに適さないものも多く存在し、感染の影響が長期化すれば、本資産運用会社の業
            務が滞り、結果として、本投資法人の資産運用に悪影響が及ぶ可能性があります。
            新型コロナウイルス感染症の流行の収束時期は依然として不透明であり、最終的な影響については予測
            し難いことから、前述の悪影響以外のリスクが顕在化する可能性もあり、その結果、本投資法人の収益
            等に悪影響を及ぼす可能性があります。
      (２）投資リスクに対する管理体制

        ａ．本投資法人の体制
          本投資法人は、以上のような投資リスクがあることを認識しており、その上でこのようなリスクに最大限対応
          できるよう、以下のリスク管理体制を整備しています。
          (イ）執行役員、監督役員及び役員会
            本投資法人は、本書の日付現在、執行役員１名及び監督役員２名から構成される役員会により運営され
            ています。本投資法人は、業務執行の意思決定及び執行役員に対する監督機関としての役員会が十分に
            機能し、執行役員が本投資法人のために忠実にその職務を執行するよう努めています。役員会において
            は、本投資法人が委託する資産運用会社が執行する資産運用に係る重要な事項を本投資法人の役員会に
            おいて決議事項又は報告事項とすることにより、資産運用会社への一定の牽制機能を構築しています。
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          (ロ）内部者取引
            本投資法人は、役員会において「内部者取引管理規程」を採択し、執行役員及び監督役員がその立場上
            知り得た重要事実の公表前に本投資法人の投資証券及び投資法人債並びに上場投資法人の投資口等の売
            買を行うことを禁止し、インサイダー取引の防止に努めています。
        ｂ．資産運用会社の体制

          本投資法人の資産運用に関し、リスクの回避及び極小化を図るべく以下の実効性あるリスク管理体制を敷いて
          います。
          (イ）運用ガイドラインの遵守
            資産運用会社は、規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度を踏まえた上で、分散投資によるポー
            トフォリオの構築方針、各運用資産の安定収益確保のための諸方策、投資を決定する際の物件選定基
            準、物件検討基準、調査（デュー・ディリジェンス）基準、保険付保方針及び運営管理方針（ＰＭ会社
            の選定基準等）等につき定める運用ガイドラインを策定し、これを遵守することにより、本投資法人の
            運用の対象となる不動産、不動産信託受益権等に係るリスクの管理に努めます。詳細については、前記
            「２投資方針」をご参照下さい。
          (ロ）リスク管理規程
            資産運用会社は、本投資法人の資産運用会社として社会的使命を的確に果たし、健全な経営を行い、か
            つ最善の資産運用を行うため、様々なリスクを適切に管理することを基本方針とした「リスク管理規
            程」を定めています。「リスク管理規程」では、不動産投資・運用リスクに関し、マーケット状況（賃
            料相場・地価動向・テナント需給等）、立地条件、周辺環境状況及び建物の属性等、物件の個別性を総
            合的に勘案して管理すること、並びに個別案件のリスクを十分に認識しつつ、個別物件を集約したポー
            トフォリオ全体のリスク状況を把握・分析するとともに、運用ガイドラインに記載されたリスク判断基
            準に従い適切に運用を行うことによって、当該リスクの軽減に努めることが定められています。
          (ハ）コンプライアンス・リスク管理室によるリスクの統括管理
            リスク管理を統括する部署は、資産運用会社のコンプライアンス・リスク管理室とします。第一義的に
            は、リスク管理項目毎に担当部署として定められた資産運用会社の各部署が、当該リスクを管理するも
            のとし、コンプライアンス・リスク管理室が関連部署に対する日常的な指導管理を行います。管理の方
            法は、証券取引等監視委員会の金融商品取引業者等検査マニュアル（以下「金融商品取引業者等検査マ
            ニュアル」といいます。）並びに資産運用会社の社内規則である「コンプライアンス・マニュアル」及
            び リスクアセスメントシート等             に則って各リスク管理項目をチェックします。
          (ニ）利害関係人等との取引
            後記「第二部       投資法人の詳細情報　第３             管理及び運営　２         利害関係人との取引制限」をご参照下さ
            い。
          (ホ）内部者取引
            資産運用会社の役職員によるインサイダー取引については、「内部者取引管理規程」を定めて防止に努
            めます。
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     ４【手数料等及び税金】
      （１）【申込手数料】
          該当事項はありません。
      （２）【買戻し手数料】

          本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行わないため（規約第６条第１項）、該当事項はありま
          せん。但し、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができるものと
          します（規約第６条第２項）。この場合、所定の手数料が課されることがあります。
      （３）【管理報酬等】

        ａ．役員報酬
          執行役員及び監督役員の報酬は、執行役員一人当たり月額80万円以内の金額、監督役員一人当たり月額80万円
          以内の金額で、各々役員会で決定する金額とし、当月分を当月末日までに、それぞれが指定する銀行口座へ振
          込により支払うものとします（規約第23条）。
          (注）本投資法人は、投信法第115条の６第１項の執行役員又は監督役員の責任について、当該執行役員又は監督役員が職務を行う
            につき善意でかつ重大な過失がない場合において、責任の原因となった事実の内容、当該執行役員又は監督役員の職務の執行
            の状況その他の事情を勘案して特に必要と認めるときは、法令に定める額から、当該執行役員又は監督役員がその在職中に本
            投資法人から職務執行の対価として受け、又は受けるべき財産上の利益の１年間当たりの額に相当する額として内閣府令で定
            める方法により算定される額に４を乗じて得た額を控除して得た額を限度として、役員会の決議によって免除することができ
            ます（投信法第115条の６第７項、規約第22条）。
        ｂ．資産運用会社への支払報酬

          資産運用会社に対する報酬は、運用報酬１、運用報酬２、運用報酬３、取得報酬、譲渡報酬及び合併報酬から
          構成されます。それぞれの報酬の計算方法及び支払時期は以下の通りとし、当該報酬に係る消費税及び地方消
          費税相当額を加えた金額を、資産運用会社の指定する銀行口座へ振込により支払うものとします（規約第38
          条）。
                報酬                    計算方法及び支払時期
                      営業期間毎に、前決算期末における貸借対照表（投信法第131条第２項に基づき、
                      役員会の承認を受けたものに限ります。）に記載された総資産額に0.30%の割合を
                      乗じた金額に、営業期間の月数を12で除した割合を乗じた金額を上限とします。
             運用報酬１
                      支払時期は、役員会で当該営業期間に係る計算書類等（投信法第129条に定める計
                      算書類、資産運用報告及び金銭の分配に係る計算書並びにこれらの附属明細書を
                      いいます。以下同じ。）を承認後１ヵ月以内とします。
                      営業期間毎に、当該営業期間のＦＦＯ（＊１）に4.50％を乗じた金額を上限とし
                      ます。但し、営業期間の末日に当期未処理損失がある場合には、当該報酬はない
                      ものとします。
                      ＊１　ＦＦＯ（Funds          From   Operation）は、運用報酬２及び運用報酬３（これら
                         の報酬に係る消費税及び地方消費税で、当該営業期間の費用となるものを
                         含みます。）を控除する前の当期純利益に、減価償却費及び運用資産（＊
                         ２）の譲渡損失に相当する金額を加え、運用資産の譲渡利益及び負ののれ
             運用報酬２
                         ん発生益に相当する金額を減じた金額とします。但し、前営業期間末に未
                         処理損失がある場合には、上記の金額から前営業期間末の未処理損失額を
                         控除した後の金額とします。
                      ＊２　運用資産とは、規約第26条に定める資産運用の対象とする特定資産（但
                         し、同条第４項に定める有価証券（国債証券等に限ります。）を除きま
                         す。）をいいます。
                      支払時期は、役員会で当該営業期間に係る計算書類等を承認後１ヵ月以内としま
                      す。
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                報酬                    計算方法及び支払時期
                      当該営業期間に係る投資口１口当たりの分配金（以下「１口当たり分配金」とい
                      います。）に50,000を乗じた金額を上限とします。ここで、１口当たり分配金と
                      は、運用報酬３（この報酬に係る消費税及び地方消費税で、当該営業期間の費用
                      となるものを含みます。）を控除する前の当期純利益に内部留保からの取崩に相
                      当する金額（過去に運用報酬２の支払対象となった内部留保の取崩に相当する金
                      額は除きます。）を加え、当該営業期間末時点の発行済投資口の総口数で除する
             運用報酬３
                      ことにより算出します。
                      なお、投資口の分割又は併合によって投資口数が変動した場合は、当該変動が生
                      じた営業期間以降、当該変動割合に50,000を乗じた数値を、１口当たり分配金に
                      乗じた金額を上限とします。
                      支払時期は、役員会で当該営業期間に係る計算書類等を承認後１ヵ月以内としま
                      す。
                      運用資産を新たに取得した場合（但し、この投資法人が吸収合併存続法人となる
                      吸収合併に基づき行われる承継を除きます。）は、運用資産の取得価額（＊３）
                      に1.00％を乗じた金額を上限とします。
                      なお、利害関係者（投信法第201条第１項及び投信法施行令第123条各号に定める
                      「利害関係人等」、資産運用会社の総株主の議決権の100分の10超の議決権を保有
                      している会社等、かかる会社等がその総株主等の議決権の100分の50超の議決権を
             取得報酬
                      保有している会社等並びにこれらの者がその資産の運用・管理に関して助言等を
                      行っている会社等をいいます。以下同じ。）から運用資産を取得した場合は、上
                      記割合に２分の１を乗じた金額の合計額を上限とします。
                      ＊３　取得価額は、売買契約書に記載された金額とし、消費税及び地方消費税並
                         びに取得に付随する費用は含みません。
                      支払時期は、運用資産の取得日の属する月の翌月末までとします。
                      運用資産を譲渡した場合（但し、この投資法人が吸収合併消滅法人となる吸収合
                      併又は新設合併に基づき承継されるものを除きます。）は、運用資産の譲渡価額
                      （＊４）に1.00％を乗じた金額、又は各譲渡資産における譲渡益（＊５）に２分
                      の１を乗じた金額のいずれか小さい方を上限とします。
                      なお、利害関係者に対して運用資産を譲渡した場合は、運用資産の譲渡価額に
                      0.50％を乗じた金額、又は各譲渡資産における譲渡益に２分の１を乗じた金額の
                      いずれか小さい方を上限とします。
             譲渡報酬
                      また、いずれの場合についても、譲渡損が生じる運用資産の譲渡については、譲
                      渡報酬は生じないものとします。
                      ＊４　譲渡価額は、売買契約書に記載された金額とし、消費税及び地方消費税並
                         びに譲渡関連費用は含みません。
                      ＊５　譲渡益は、譲渡価額が運用資産の譲渡時における帳簿価額を超える場合に
                         おける差額とします。
                      支払時期は、運用資産の譲渡日の属する月の翌月末までとします。
                      他の投資法人との間でこの投資法人を吸収合併存続法人とする吸収合併を行った
                      場合は、当該合併によってこの投資法人が承継する資産の当該合併の効力発生時
                      における評価額に1.00％を乗じた金額を上限とします。
                      他の投資法人との間でこの投資法人を吸収合併消滅法人とする吸収合併又は新設
                      合併を行った場合は、当該合併の相手方が保有する資産のうち、当該吸収合併の
             合併報酬         吸収合併存続法人が保有するもの又は当該新設合併の新設合併設立法人が承継す
                      るものの、当該合併の効力発生時における評価額に1.00％を乗じた金額を上限と
                      します。
                      なお、利害関係者との間で合併を行った場合は、上記各割合に２分の１を乗じた
                      金額の合計額を上限とします。
                      支払時期は、合併の効力発生日が属する月の月末から３ヵ月以内とします。
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        ｃ．資産保管会社及び一般事務受託者への支払手数料
          資産保管会社及び一般事務受託者がそれぞれの業務を遂行することの対価である事務受託手数料は以下の通り
          とし、それぞれが指定する銀行口座への振込により支払うものとします。
          (イ）資産保管会社の報酬
          ①　支払報酬の計算方法
            ⅰ  計算期間（６月若しくは12月の各１日から、その直後に到来する５月又は11月の各末日までとしま
              す。）において、本投資法人の保有する資産が不動産信託の受益権又は預金であることを前提に、当
              該計算期間初日の直前の決算日における貸借対照表上の資産総額（投信法第131条第２項に定める承
              認を受けた、投信法第129条第２項に規定する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基
              づき、６ヵ月分の料率を記載した下記基準報酬額表により計算した金額を上限として、当事者間で合
              意した金額に消費税等相当額（地方消費税を含みます。）を加算した金額を支払うものとします。但
              し、経済情勢の変動等により資産保管業務報酬の金額が不適当となった場合には、当事者間で協議し
              合意の上、資産保管業務報酬の金額を変更することができるものとします。
            ⅱ  本投資法人の保有する資産に現物不動産が含まれることとなった場合には、資産保管業務報酬は、現
              物不動産１物件当たり月額20万円を上限として当事者間で合意した金額にⅰに定める金額を加算した
              金額とします。なお、本投資法人の保有する資産に、現物不動産、不動産信託の受益権又は預金以外
              の資産が含まれることとなった場合には、その追加的な業務負担を斟酌するため、当事者は、資産保
              管業務報酬の金額の変更額について、互いに誠意を持って協議することとします。
              ＜基準報酬額表＞
                                           算定方法（６ヵ月分）
                      資産総額
             300億円以下の部分について                        4,500,000円
                                     資産総額×0.015％
             300億円超の部分について
          ②　支払時期
            上記ⅰ又はⅱにより計算した各計算期間の資産保管業務報酬を、各計算期間の終了日の翌月末日までに
            資産保管会社の指定する銀行口座へ振込又は口座振替により支払うものとします。但し、支払に要する
            振込手数料等の費用は、本投資法人の負担とします。
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          (ロ）投資主名簿等管理人の報酬
          ①　支払報酬の計算方法並びに支払の時期及び方法に関する事項
            ⅰ  下記の「委託事務手数料表」により計算した金額を上限とした金額を支払うものとします。但し、募
              集投資口の発行に関する事務、その他本投資法人が臨時に委託する事務については、その都度当事者
              間で協議の上その手数料を定めるものとします。
            ⅱ  投資主名簿等管理人は上記ｉの手数料を毎月末に締め切り、翌月20日までに本投資法人に請求し、本
              投資法人はその月末までに、投資主名簿等管理人の指定する銀行口座へ振込又は口座振替の方法によ
              り支払うものとします。但し、支払日が銀行休業日の場合は、前営業日を支払日とします。
              ＜委託事務手数料表＞
                                           計算単位及び計算方法         　　　　(消費税別)
       項　　目               対象事務の内容
              1.　投資主名簿の作成、管理及び備置き                       1.　毎月の基本料は、各月末現在の投資主数につき下記段
                投資主名簿の維持管理
                                       階に応じ区分計算したものの合計額の６分の１
                期末、中間及び四半期投資主の確定                       但し、月額最低基本料を200,000円とします。
              2.　期末統計資料の作成
                                          (投資主数)　　      (投資主１名当たりの基本料)
                (所有者別、所有数別、地域別分布状況)
                                       投資主数のうち最初の5,000名について‥‥‥‥480円
                投資主一覧表の作成
                                       5,000名超    　10,000名以下の部分について            ‥‥420円
     基本料
                (全投資主、大投資主)
                                       10,000名超　30,000名以下の部分について                 ‥‥360円
                                       30,000名超　50,000名以下の部分について                 ‥‥300円
                                       50,000名超     100,000名以下の部分について            ‥‥260円
                                       100,000名を超える部分について‥‥‥‥‥‥‥225円
                                       資料提供はＷebによります。書面での提供には別途手
                                       数料が必要です。
              1.　分配金支払原簿、分配金領収書、指定口座振込票、                       1.　分配金等を受領する投資主数につき、下記段階に応じ
                払込通知書の作成、支払済分配金領収証等による記                       区分計算したものの合計額
                帳整理、未払分配金確定及び支払調書の作成、印紙                       但し、１回の対象事務の最低管理料を350,000円とし
                税納付の手続                       ます。
              2.　銀行取扱期間経過後の分配金等の支払及び支払原簿                           (投資主数)　　      (投資主１名当たりの管理料)
                の管理
                                       投資主数のうち最初の5,000名について‥‥‥‥120円
                                       5,000名超    　10,000名以下の部分について            ‥‥110円
     分配金支払管理料
                                       10,000名超　30,000名以下の部分について                 ‥‥100円
                                       30,000名超　50,000名以下の部分について                 ‥‥  80円
                                       50,000名超     100,000名以下の部分について            ‥‥  60円
                                       100,000名を超える部分について‥‥‥‥‥‥‥                   50円
                                     2.　指定口座振込分については１件につき130円を加算
                                     3.　各支払基準日現在の未払対象投資主に対する支払１件
                                       につき   ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥450円
              1.　投資主等からの諸届関係等の照会、受付(投資主情                       1.　照会、受付１件につき           ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥600円
     諸届管理料           報等変更通知の受付を含みます。)
                                     2.　調査、証明１件につき           ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥600円
              2.　投資主等からの依頼に基づく調査、証明
              個人番号等の収集等に関する事務                       振替機関の通知受付１件につき            ‥‥‥‥‥‥‥‥‥600円
     個人番号等関係手数料
                                       但し、同一投資主番号の投資主について２回目以降に
                                       通知を受付したものは除きます。
              1.　議決権行使書面用紙の作成及び返送議決権行使書面                       1.　議決権行使書面用紙の作成１通につき                 ‥‥‥‥    15円
                の受理、集計
                                       議決権行使書面用紙の集計１通につき               ‥‥‥‥100円
              2.　投資主総会当日出席投資主の受付、議決権個数集計
                                       但し、１回の議決権行使書面用紙集計の最低管理料を
                の記録等の事務
     投資主総会関係手数料
                                       50,000円とします。
                                     2.　派遣者１名につき‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20,000円
                                       但し、電子機器等の取扱支援者には別途料金が必要で
                                       す。
              1.　投資主総会の招集通知、同決議通知、決算報告書、                       1.　封入物３種まで　期末、基準日現在投資主１名につき
                分配金領収証(又は計算書、振込案内)等投資主総                       ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥                  35円
                会、決算関係書類の封入・発送事務
                                       ハガキ　　　　　期末、基準日現在投資主１名につき
     郵便物関係手数料
              2.　返戻郵便物データの管理
                                       ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥                  23円
                                     2.　返戻郵便物を登録する都度、郵便１通につき                   ‥200円
              振替機関（振替法第２条第２項に定める振替機関をいい                       データ１件につき       ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥150円
     投資主等データ受付料         ます。以下同じ。）からの総投資主通知の受付、新規記
              録に伴う受付、通知
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          (ハ）機関運営に関する一般事務受託者の報酬
          ①　支払報酬の計算方法並びに支払の時期及び方法に関する事項
            ⅰ  機関運営に関する一般事務受託者の事務に係る報酬は、５月及び11月の末日を最終日とする６ヵ月毎
              の各計算期間において、本投資法人の当該計算期間初日の直前の決算日における貸借対照表上の資産
              総額に基づき、下記の「基準報酬額表」により計算した金額を上限として、その資産構成に応じて算
              出した報酬を支払います。なお、計算期間が６ヵ月に満たない場合又は６ヵ月を超える場合の報酬
              は、当該期間に含まれる実日数をもとに日割計算した金額とします。
            ⅱ  各計算期間の報酬を、各計算期間の終了日の翌月末日までに、機関運営に関する一般事務受託者の指
              定する銀行口座に振込又は口座振替により支払うものとします。
              ＜基準報酬額表＞
                                         算定方法（年間）
                   総資産額
             100億円以下                  11,000,000円

                               11,000,000円＋（資産総額－　100億円）×0.080％
             100億円超500億円以下
                               43,000,000円＋（資産総額－　500億円）×0.060％
             500億円超1,000億円以下
                               73,000,000円＋（資産総額－1,000億円）×0.055％
             1,000億円超2,000億円以下
                              128,000,000円＋（資産総額－2,000億円）×0.040％
             2,000億円超3,000億円以下
                              168,000,000円＋（資産総額－3,000億円）×0.035％
             3,000億円超5,000億円以下
                              238,000,000円＋（資産総額－5,000億円）×0.030％
             5,000億円超
          (ニ）会計事務等に関する一般事務受託者の報酬
          ①　支払報酬の計算方法並びに支払の時期及び方法に関する事項
            （会計帳簿作成及び計算事務）
            ⅰ  会計帳簿作成及び計算事務に関する業務（以下「委託業務」といいます。）の実施に対する報酬とし
              て、本投資法人は、会計事務等に関する一般事務受託者に対し、各計算期間毎に下記に定める金額を
              支払います。そのほか、会計帳簿の作成に関する事務に関連する業務の報酬金額については、本投資
              法人と会計事務等に関する一般事務受託者とで別途定めるものとします。また、委託業務の第三者へ
              の引継ぎ業務については、会計事務等に関する一般事務受託者が引継の実施前に（但し、やむを得な
              い事情がある場合には事後に）業務提供時間及び報酬額の見積を提示し、その業務提供時間及び報酬
              額を本投資法人及び会計事務等に関する一般事務受託者で合意して定めるものとします。
              （ⅰ）会計帳簿の作成に関する事務　　　下記(1)～(3)の合計
                                 (1)　50万円×営業期間の月数
                                 (2)　20,000円×(住宅)物件数×保有月数
                                 (3)　17,000円×(オフィス)物件数×保有月数
              （ⅱ）計算に関する事務　　　　　　　　220万円＋2,000円×物件数
            ⅱ  会計事務等に関する一般事務受託者は、委託業務が完了した後、本投資法人と会計事務等に関する一
              般事務受託者とで別途合意する時期までに、本投資法人に対して請求書を発行します。本投資法人
              は、請求書の発行月の翌月末までに会計事務等に関する一般事務受託者の指定する銀行口座に請求額
              を振り込むものとします。
            （納税事務）
            ⅰ  法人税、法人住民税及び法人事業税の確定申告書並びに消費税の確定申告書の作成等に対する報酬と
              して、本投資法人は、会計事務等に関する一般事務受託者に対し、各計算期間毎に150万円を支払い
              ます。そのほか、税務調査対応等の業務の報酬金額については、本投資法人と会計事務等に関する一
              般事務受託者とで別途定めるものとします。また、納税事務業務の第三者への引継ぎ業務について
              は、会計事務等に関する一般事務受託者が引継の実施前に（但し、やむを得ない事情がある場合には
              事後に）業務提供時間及び報酬額の見積を提示し、その業務提供時間及び報酬額を本投資法人及び会
              計事務等に関する一般事務受託者で合意して定めるものとします。
            ⅱ  会計事務等に関する一般事務受託者は、委託業務が完了した後、本投資法人と会計事務等に関する一
              般事務受託者とで別途合意する時期までに、本投資法人に対して請求書を発行します。本投資法人
              は、請求書の発行月の翌月末までに会計事務等に関する一般事務受託者の指定する銀行口座に請求額
              を振り込むものとします。
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          (ホ）投資法人債に関する一般事務受託者の報酬
           ①　発行事務及び期中事務の委託に関する手数料
             本投資法人は、第１回無担保投資法人債、第２回無担保投資法人債、第３回無担保投資法人債、第４回
             無担保投資法人債、第５回無担保投資法人債及び第６回無担保投資法人債に関する一般事務受託者であ
             る株式会社りそな銀行に対して、本投資法人債の発行事務、その他の期中事務の委託に関する手数料と
             して、以下に掲げる金額を本投資法人債の払込金から控除することにより、本投資法人債の払込期日に
             支払いました。
             ⅰ  第１回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として                                    1,660,000     円
             ⅱ  第２回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として                                    3,340,000     円
             ⅲ  第３回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として3,500,000円
             ⅳ  第４回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として1,330,000                                        円
             ⅴ  第５回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として2,670,000円
             ⅵ  第６回無担保投資法人債の発行事務及び期中事務の委託に関する手数料として                                    2,500,000円
           ②　元利金支払事務の委託に関する手数料

             本投資法人は、本投資法人債に関する一般事務受託者である株式会社りそな銀行に対して、本投資法人
             債の元利金支払事務の委託に関する手数料として、以下に掲げる金額を支払います。
             ⅰ  元金支払
              支払元金100円につき          0.075   銭
             ⅱ  利金支払
              支払利息の対象となる元金100円につき                  0.075   銭
          (ヘ）特別口座管理機関（みずほ信託銀行株式会社）の報酬
          ①　支払報酬の計算方法並びに支払の時期及び方法に関する事項
            ⅰ  下記の「口座管理事務手数料表」により計算した金額を支払うものとします。但し、「口座管理事務
              手数料表」に定めのない事務に係る手数料は、その都度当事者間で協議の上定めるものとします。
            ⅱ  特別口座管理機関は上記ｉの手数料を毎月末に締め切り、翌月20日までに本投資法人に請求し、本投
              資法人はその月末までにこれを支払うものとします。但し、支払日が銀行休業日の場合は、前営業日
              を支払日とします。
              ＜口座管理事務手数料表＞
       項　　目               主な事務の内容                        手数料体系
              特別口座の加入者の管理                       毎月の基本料は、各月末現在の口座数につき下記段階に応
                                     じ区分計算したものの合計額
                                     但し、月額最低基本料を35,000円とします。
                                         (投資主数)　　　　(口座１件当たりの基本料)
                                     口座数のうち最初の5,000口座について‥‥‥‥‥‥150円
     基本料
                                     5,000口座超     　10,000口座以下の部分について             ‥‥140円
                                     10,000口座超　30,000口座以下の部分について                  ‥‥130円
                                     30,000口座超　50,000口座以下の部分について                  ‥‥120円
                                     50,000口座超      100,000口座以下の部分について             ‥‥110円
                                     100,000口座を超える部分について‥‥‥‥‥‥‥‥100円
                                     口座振替１件につき        ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥500円
     口座振替料         口座振替の受付
                                     取次ぎ１件につき       ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥300円
     各種取次ぎ料         各種振替機関への取次ぎ
              個人番号等の収集及び登録に関する事務                       個人番号等の登録１件につき            ‥‥‥‥‥‥‥      ‥‥‥   600円
     個人番号等
     関係手数料
          (注）2016    年８月１日から2021年４月30日までの事務取扱分については、上記口座管理事務手数料表、基本料に定める月額最低基本
            料を20,000円とします。
        ｄ．会計監査人報酬

          会計監査人の報酬額は、１営業期間につき1,500万円を上限として役員会で決定されます。支払時期は投信法
          その他の法令に基づき必要とされる全ての監査報告書を受領した月の翌月末までとし、会計監査人の指定する
          口座へ振込みにより支払うものとします（規約第36条）。
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      （４）【その他の手数料等】
          本投資法人は、以下の費用を負担するものとします。
          ａ．運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社及び資産運用会社との間の各委託契約において本
            投資法人が負担することと定められた委託業務若しくは事務を処理するために要した諸費用又は一般事務
            受託者、資産保管会社及び資産運用会社が立て替えた立替金の遅延利息又は損害金の請求があった場合の
            かかる遅延利息又は損害金
          ｂ．投資口、新投資口予約権及び投資法人債の発行並びに自己投資口の取得に関する費用（券面の作成、印刷
            及び交付に係る費用を含みます。）
          ｃ．投資主の氏名・住所データ作成費用、投資主宛て書類送付に係る郵送料及び使用済書類等返還（廃棄）に
            要する運搬費
          ｄ．分配金支払に関する費用（分配金領収書、銀行取扱手数料等を含みます。）
          ｅ．有価証券届出書、有価証券報告書及び臨時報告書の作成、印刷及び提出に係る費用
          ｆ．目論見書等の作成、印刷及び交付に係る費用
          ｇ．財務諸表、資産運用報告等の作成、印刷及び交付に係る費用（これを監督官庁に提出する場合の提出費用
            を含みます。）
          ｈ．本投資法人の公告に要する費用及び広告宣伝等に要する費用
          ｉ．本投資法人の法律顧問及び税務顧問等に対する報酬及び費用
          ｊ．投資主総会及び役員会開催に係る費用並びに投資主に対して送付する書面の作成、印刷及び交付に係る費
            用
          ｋ．執行役員、監督役員に係る実費及び立替金等
          ｌ．運用資産の取得、管理、売却等に係る費用（媒介手数料、管理委託費用、損害保険料、維持・修繕費用、
            水道光熱費等を含みます。）
          ｍ．借入金及び投資法人債に係る利息
          ｎ．本投資法人の運営に要する費用
          ｏ．本投資法人の投資口が東京証券取引所に上場し、それを維持するために要する費用
          ｐ．信託報酬
          ｑ．その他役員会が認める費用
          なお、上記手数料等については、以下の照会先までお問い合わせ下さい。
            (照会先）
            平和不動産アセットマネジメント株式会社
            東京都中央区日本橋兜町９番１号
            電話番号　03-3669-8771
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      （５）【課税上の取扱い】
          日本の居住者又は日本法人である投資主に対する課税及び投資法人の課税上の一般的取扱いは、以下の通りで
          す。なお、税法等が改正された場合は、以下の内容が変更になることがあります。また、個々の投資主の固有
          の事情によっては、異なる取扱いが行われることがあります。
        ａ．個人投資主の税務
          (イ）配当等の額に係る税務
            個人投資主が本投資法人から受け取る                  金銭の分配のうち、本投資法人の利益及び一時差異等調整引当額
            の増加額からなる金額（以下本「（５）課税上の取扱い」において「配当等の額」といいます。）                                             は、
            株式の配当と同様に配当所得として取り扱われます。従って、配当等の額を受け取る際に原則20％の税
            率（所得税）により源泉徴収された後、総合課税の対象となります。但し、二重課税の調整措置を目的
            として設けられている配当控除の適用はありません。
              (※)  一時差異等調整引当額は、利益を超える金銭の分配で、投資法人の計算に関する規則第２条第２項第30号に定義
              される金額をいいます。
          ①　小口個人投資主の取扱い
            本投資法人の配当等の額の支払に関する基準日において、本投資法人の発行済投資口総口数の100分の３
            未満の口数を有する個人投資主（以下「小口個人投資主」といいます。）が、本投資法人の配当等の額
            を受け取る際の源泉徴収税率は以下の通りとなります。なお、2013年１月１日から2037年12月31日まで
            の間、源泉徴収される配当等の額に係る所得税の額に対して、2.1％の税率により復興特別所得税が源泉
            徴収されます。
                               源泉徴収税率
              本投資法人の配当等の額の
                               （所得税及び
                                           所得税          住民税
                  支払開始時期
                               住民税の合計）
                2014年１月１日から
                                20.315％         15.315％(※)            ５％
                2037年12月31日まで
                                  20％         15％          ５％
                2038年１月１日以降
            (※)  2014年１月１日から2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
            また、小口個人投資主については、以下のような取扱いがなされます。

            ⅰ　小口個人投資主は、上場株式等の配当等の金額にかかわらず、総合課税に代えて源泉徴収だけで納
              税手続を終了させる確定申告不要の特例の選択が可能となります。
            ⅱ　小口個人投資主が支払を受けるべき上場株式等の配当等に係る配当所得については、本（イ）①の
              上記の表の税率による申告分離課税を選択することができます。
            ⅲ　小口個人投資主が受け取るべき上場株式等の配当等については、金融商品取引業者等における特定
              口座の源泉徴収選択口座（源泉徴収を選択した特定口座）内に受け入れることを選択できます。
            ⅳ　2014    年１月１日から2028年12月31日までの期間、少額投資非課税制度（NISA）に基づき、金融商品
              取引業者等の営業所に開設した非課税口座内において管理されている上場株式等のうち、非課税管
              理勘定に係るもの（         2014年１月１日から2023年12月31日までの期間における                          新規投資額で毎年100万
              円を上限。但し、2016年分以降は120万円を上限。）                        及び特定非課税管理勘定に係るもの（2024年１
              月１日から2028年12月31日までの期間における新規投資額で毎年102万円を上限。）                                      に係る配当等
              で、非課税口座に非課税管理勘定               及び特定非課税管理勘定           を設けた日から同日の属する年の１月１
              日以後５年を経過する日までの間に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課され
              ません。なお、非課税口座を開設できるのは、その年の１月１日において満20歳以上                                       （2023年１月
              １日以降は満18歳以上）           である方に限ります。
            ⅴ　2016年４月１日から2023年12月31日までの期間、未成年者少額投資非課税制度（ジュニアNISA）に
              基づき、金融商品取引業者等の営業所に開設した未成年者口座内において管理されている上場株式
              等のうち、非課税管理勘定に係るもの（新規投資額で毎年80万円を上限。）に係る配当等で、未成
              年者口座に非課税管理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの
              間に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません。なお、未成年者口座を
              開設できるのは、その年の１月１日において満20歳未満                          （2023年は満18歳未満）           である方又はその
              年中に出生した方に限ります。
              (※)  非課税口座及び未成年者口座で買付けた上場株式の配当金等を非課税とするためには、証券会社等で分配金等を
                受け取る「株式数       比例配分方式」を選択する必要があります。「配当金領収証方式」や「登録配当金受領口座方
                式」等を選択される場合には、非課税口座及び未成年者口座で買付けた上場株式の配当金等は非課税とならず20%
                （復興特別所得税を含めると20.315%）にて課税されることになります。
              (※)  2018年１月１日から2042年12月31日までの25年間、非課税累積投資契約に係る非課税措置（通称つみたてNISA）
                に基づき、証券会社等の金融商品取引業者等に開設した非課税口座において設定した累積投資勘定に管理されて
                いる一定の公募等株式投資信託（新規投資額で毎年40万円を上限。）に係る配当等で、その非課税口座に累積投
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                資勘定を設けた年の１月１日から20年内に支払を受けるべきものについても、所得税及び住民税が課されないこ
                ととされています。しかし、本投資法人の投資口自体はつみたてNISAの対象となる一定の公募等株式投資信託に
                は 該当しないこととされています            。
              (※)  非課税口座に設けられる勘定は、毎年、非課税管理勘定                      及び特定非課税管理勘定          又は累積投資勘定のいずれかに
              限ります   。
          ②　発行済投資口総口数の100分の３以上の口数を有する大口個人投資主の取扱い

            本投資法人の配当等の支払に関する基準日において、本投資法人の発行済投資口総口数の100分の３以上
            を有する個人投資主については、総合課税となります。本投資法人より配当等の額を受け取る際の源泉
            徴収税率は、所得税20％（住民税は課されません。）となります。なお、2013年１月１日から2037年12
            月31日までの間、源泉徴収される配当等の額に係る所得税の額に対して2.1％の税率により復興特別所得
            税が源泉徴収されます。
          (ロ）   出資等減少分配       に係る税務
            個人投資主が本投資法人から受け取る利益を超える金銭の分配                             （分割型分割及び株式分配並びに組織変
            更による事由を除きます。）のうち、一時差異等調整引当額の増加額以外のもの（以下本「（５）課税
            上の取扱い」において「出資等減少分配」といいます。）                           は、  出資総額等の減少額         として扱われ、この
            金額のうち本投資法人の税務上の資本金等の額に相当する金額を超える金額がある場合には、みなし配
            当として上記（イ）における配当等の額と同様の課税関係が適用されます。また、                                      出資等減少分配       額の
            うち、みなし配当を上回る金額は投資口の譲渡に係る収入金額として取り扱われます。各投資主はこの
            譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡損益の額を計算します。この譲渡損益の取扱いは
            下記（ハ）の投資口の譲渡の場合と同様になります。
            出資等減少分配       を受けた後の投資口の取得価額は、この                   出資等減少分配       を受ける直前の投資口の取得価
            額から、    出資等減少分配       に係る上記譲渡原価を控除した金額となります。
          (ハ）投資口の譲渡に係る税務
            個人投資主が本投資法人の投資口を譲渡した際の譲渡益の取扱いについては、株式を譲渡した場合と同
            様に、株式等に係る譲渡所得等として申告分離課税20％（所得税15％、住民税５％）の対象となりま
            す。なお、2013年１月１日から2037年12月31日までの各年分の株式等に係る譲渡所得等に課される所得
            税の額に対して、2.1％の税率により復興特別所得税が課されます。
                               申告分離課税
                                による税率
               本投資法人の投資口を
                                           所得税          住民税
                               （所得税及び
                  譲渡した時期
                               住民税の合計）
                2014年１月１日から
                                20.315％         15.315％(※)            ５％
                2037年12月31日まで
                                  20％         15％          ５％
                2038年１月１日以降
            (※)  2014年１月１日から2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
            本投資法人の投資口の譲渡に際し譲渡損が生じた場合には、他の上場株式等に係る譲渡所得等との相殺
            は認められますが、         一般株式等（上場株式等以外の株式等をいいます。）に係る譲渡所得等の金額との
            通算は認められません。また、              株式等の譲渡に係る譲渡所得等の合計額が損失となった場合には、その
            損失は他の所得と相殺することができません。但し、金融商品取引業者等を通じて上場株式等たる本投
            資法人の投資口を譲渡した場合には、以下の特例の対象となります。
            ⅰ　その年分の上場株式等に係る譲渡損失の金額があるとき、又はその年の前年以前３年内の各年に生
              じた上場株式等に係る譲渡損失の金額（前年以前に既に控除したものを除きます。）があるとき
              は、これらの損失の金額を上場株式等に係る配当所得等の金額（                              上場株式等に係る利子所得の金額
              及び配当所得の金額で、           申告分離課税を選択したものに限ります。）から控除することができます
              （以下「損益通算の特例」といいます。）。
            ⅱ　金融商品取引業者等を通じて上場株式等たる本投資法人の投資口を譲渡したこと等により生じた譲
              渡損失のうち、その譲渡日の属する年分の上場株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上控除しきれ
              ない金額（上記の損益通算の特例の適用を受けている場合には適用後の金額）は、一定の要件の下
              で、その年の翌年以後３年内の各年分の上場株式等に係る譲渡所得等の金額からの繰越控除が認め
              られます。譲渡損失の繰越控除を受ける場合には、譲渡損失が生じた年以降、連続して確定申告書
              及び譲渡損失の金額の計算に関する明細書等の提出が必要です。
            ⅲ　「特定口座内上場株式等の申告不要制度」が設けられており、個人投資主が金融商品取引業者等に
              特定口座を開設し、上場株式等保管委託契約に基づいてその特定口座に保管されている上場株式等
              の譲渡所得等について、その年の最初の譲渡のときまでに、金融商品取引業者等に対して「特定口
              座源泉徴収選択届出書」を提出した場合には、一定の要件の下に、本投資法人の投資口の譲渡益に
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              相当する金額に対しては、源泉徴収だけで納税手続を終了させる確定申告不要の選択が認められて
              います。源泉税率は、本（ハ）の上記の表における、申告分離課税による税率と同様となります。
            ⅳ　金融商品取引業者等における特定口座の源泉徴収選択口座内に上場株式等の配当等を受け入れるこ
              とを選択した場合において、その年中にその源泉徴収選択口座内における上場株式等の譲渡損失の
              金額があるときは、その年中に受け入れた源泉徴収選択口座内における上場株式等の配当等の額の
              総額からその譲渡損失の金額を控除した金額に対して源泉徴収税率を適用して所得税の計算が行わ
              れます。
            ⅴ　2014年１月１日から2028年12月31日までの期間、少額投資非課税制度（NISA）に基づき、金融商品
              取引業者等の営業所に開設した非課税口座内において管理されている上場株式等のうち、非課税管
              理勘定に係るもの（         2014年１月１日から2023年12月31日までの期間における                          新規投資額で毎年100万
              円を上限。但し、2016年分以降は120万円を上限。）                        及び特定非課税管理勘定に係るもの（2024年１
              月１日から2028年12月31日までの期間における新規投資額で毎年102万円を上限。）                                      について、非課
              税口座に非課税管理勘定           及び特定非課税管理勘定           を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５
              年を経過する日までの間に、金融商品取引業者等への売委託による方法等により上場株式等を譲渡
              した場合には、その譲渡所得等については、所得税及び住民税が課されません。なお、非課税口座
              を開設できるのは、その年の１月１日において満20歳以上                           （2023年１月１日以降は満18歳以上）                 で
              ある方に限ります。
            ⅵ　2016年４月１日から2023年12月31日までの期間、未成年者少額投資非課税制度（ジュニアNISA）に
              基づき、金融商品取引業者等の営業所に開設した未成年者口座内において管理されている上場株式
              等のうち、非課税管理勘定に係るもの（新規投資額で毎年80万円を上限。）について、未成年者口
              座に非課税管理勘定を設けた日から同日の属する年の１月１日以後５年を経過する日までの間に、
              金融商品取引業者等への売委託による方法等により上場株式等を譲渡した場合には、その譲渡所得
              等については、所得税及び住民税が課されません。なお、未成年者口座を開設できるのは、その年
              の１月１日において満20歳未満              （2023年は満18歳未満）           である方又はその年中に出生した方に限り
              ます。
              (※)  2016  年１月１日以降、株式等は上場株式等（金融商品取引所に上場されている株式等や国債、地方債、公募公社

                債等をいいます。）と一般株式等（上場株式等以外の株式等をいいます。）に区分され、株式等を譲渡した場合
                はそれぞれ別々の申告分離課税制度となりました。
              (※)  本（ハ）ⅴにおける非課税口座及び本（ハ）ⅵにおける未成年者口座で譲渡損失が生じても、本（ハ）ⅰの配当
                所得の金額からの控除及び本（ハ）ⅳの配当等の額からの控除、並びに本（ハ）ⅱの譲渡損失の繰越控除は適用
                できません。
              (※)  2018年１月１日から2042年12月31日までの25年間、非課税累積投資契約に係る非課税措置（通称つみたてNISA）
                に基づき、非課税口座に累積投資勘定を設けた年の１月１日から20年内に、その累積投資勘定に管理されている
                一定の公募等株式投資信託（新規投資額で毎年40万円を上限。）の受益権を譲渡した場合、その譲渡所得等につ
                いても、所得税及び住民税が課されないこととされています。しかし、本投資法人の投資口自体はつみたてNISA
                の対象となる一定の公募等株式投資信託には該当しないこととされています                             。
              (※)  非課税口座に設けられる勘定は、毎年、非課税管理勘定                      及び特定非課税管理勘定          又は累積投資勘定のいずれかに
                限ります   。
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        ｂ．法人投資主の税務
          (イ）配当等の額に係る税務
            法人投資主が本投資法人から受け取る                  配当等の額     は、原則として分配の決議のあった日の属する投資主
            の事業年度において益金計上されます。                   配当等の額     を受け取る際には原則20％の税率（所得税）により
            源泉徴収されますが、この源泉税は法人投資主の法人税の申告上、税額控除の対象となります。また、
            受取配当金等の益金不算入の規定の適用はありません。
            但し、配当等の額を受け取る際の源泉徴収税率に関しては以下のように軽減されています。なお、2013
            年１月１日から2037年12月31日までの間、源泉徴収される                           配当等の額     に係る所得税の額に対して、2.1％
            の税率により復興特別所得税が源泉徴収されます。源泉徴収された復興特別所得税は、法人税の額から
            控除されます。
              本投資法人の      配当等の額     の
                                  所得税                住民税
                 支払開始時期
               2014年１月１日から
                                 15.315％(※)                  ０％
               2037年12月31日まで
                                   15％                ０％
               2038年１月１日以降
            (※)  2014年１月１日から2037年12月31日までの所得税率には、復興特別所得税（所得税の2.1％相当）を含みます。
          (ロ）   出資等減少分配       に係る税務
            法人投資主が本投資法人から受け取る                  出資等減少分配       のうち本投資法人の税務上の資本金等の額に相当
            する金額を超える金額がある場合には、みなし配当として上記（イ）における配当等の額と同様の課税
            関係が適用されます。また、             出資等減少分配       額のうち、みなし配当を上回る金額は投資口の譲渡に係る
            収入金額として取り扱われます。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡
            損益の額を計算します。この譲渡損益の取扱いは下記（ニ）の投資口の譲渡の場合と同様になります。
            出資等減少分配       を受けた後の投資口の取得価額は、この                   出資等減少分配       を受ける直前の投資口の取得価
            額から、    出資等減少分配       に係る上記譲渡原価を控除した金額となります。
          (ハ）投資口の期末評価方法
            法人投資主による本投資法人の投資口の期末評価方法については、税務上、投資口が売買目的有価証券
            である場合には時価法、売買目的外有価証券である場合には原価法が適用されます。
          (ニ）投資口の譲渡に係る税務
            法人投資主が本投資法人の投資口を譲渡した際の取り扱いについては、原則約定日の属する事業年度に
            益金又は損金として計上されます。
        ｃ．投資法人の税務

          (イ）   配当等の額     の損金算入要件
            税法上、導管性要件を満たす投資法人に対しては、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するた
            め、  配当等の額     を投資法人の損金に算入することが認められています。
            配当等の額     を損金算入するために留意すべき主要な要件は以下の通りです。
          ①　次のいずれかに該当するものであること。
            ⅰ  その設立時における投資口の発行が公募でかつその発行価額の総額が１億円以上であること
            ⅱ  事業年度終了のときにおいて、その発行済投資口が50人以上の者によって所有されていること又は機
              関投資家のみによって所有されていること
          ②　投資法人の規約において投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投資口の発行価額の
            占める割合が100分の50を超える旨の記載又は記録があること。
          ③　事業年度終了のときにおいて、法人税法（昭和40年法律第34号、その後の改正を含みます。）第２条第
            10号に規定する同族会社のうち租税特別措置法施行令に定めるものに該当していないこと。
          ④　事業年度に係る配当等の額の支払額が当該事業年度の租税特別措置法施行令に規定する配当可能利益の
            額の90％超であること。
          ⑤　他の法人（租税特別措置法施行規則（昭和32年大蔵省令第15号、その後の改正を含みます。）に規定す
            るものを除きます。）の発行済株式又は出資                     （匿名組合契約等に基づく出資を含みます。）                      の総数又は
            総額の50％以上       （割合の判定にあたっては、匿名組合を通じて間接的に保有する株式等を含みます。）
            を有していないこと。
          ⑥　借入れは、機関投資家からのものであること。
          (ロ）不動産流通課税の軽減措置
          ①　登録免許税
            不動産を取得した際の所有権の移転登記に対しては、原則として登録免許税が課税価格の２％の税率に
            より課されます。なお、売買により取得した土地については税率が2021年３月31日までは1.5％に軽減さ
            れています。なお、投資法人の規約に資産運用の方針として、特定不動産（不動産、不動産の賃借権若
            しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権をいいま
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            す。）の価額の合計額の本投資法人の有する特定資産の価額の合計額に占める割合である特定不動産の
            割合を100分の75以上とする旨の定めがあることその他の要件を満たす投資法人が取得する不動産に対し
            て は、2021年３月31日までは登録免許税の税率が1.3％に軽減されています。
          ②　不動産取得税
            不動産を取得した際には、原則として不動産取得税が課税価格の４％の税率により課されます。なお、
            この税率は住宅の取得及び土地の取得については2021年３月31日までは３％となります。また、2021年
            ３月31日までに取得する宅地及び宅地比準土地に係る不動産取得税については、その課税標準は当該土
            地の価格の２分の１に軽減されます。なお、投資法人の規約に資産運用の方針として、特定不動産の割
            合を100分の75以上とする旨の記載があることその他の要件を満たす投資法人が、2021年３月31日までに
            規約に従い特定資産のうち一定の不動産を取得した場合には、当該不動産の取得に係る不動産取得税の
            上記課税標準が５分の２に軽減されます（共同住宅等の場合には、全ての区画が50㎡以上等の一定の要
            件を満たす必要があります。）。
          ③　特別土地保有税
            2003年度以降、当分の間、不動産の取得（及び保有）に係る特別土地保有税の課税は停止されていま
            す。
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     ５【運用状況】
      （１）【投資状況】
                                                （2020年11月30日現在）
                                     保有総額（注1）           対総資産比率（注2）
        資産の
                 用途           地域
                                       （百万円）             （％）
         種類
                                            7,622             4.0
                        東京23区
              オフィス
                        首都圏（注4）                    3,472             1.8
                                            23,468             12.4
                        東京23区
        不動産
        （注3）
                        首都圏（注4）                    4,994             2.6
              レジデンス
                        その他（注5）                    5,237             2.8
                                            44,794             23.7
                       小計
                                            50,445             26.7
                        東京23区
                        首都圏（注4）                    4,844             2.6
              オフィス
                        その他（注5）                   11,119              5.9
         信託
        不動産                                    39,816             21.1
                        東京23区
        （注3）
                        首都圏（注4）                    2,897             1.5
              レジデンス
                        その他（注5）                   16,734              8.9
                                           125,858              66.6
                       小計
                                           170,652              90.3
                  不動産等計
                                            18,263              9.7
                 預金その他の資産
                                           188,916             100.0
                  資産総額計
                                              対総資産比率（注2）

                             貸借対照表計上額
                               （百万円）
                                                 （％）
                                      94,006                   49.8
       負債総額
                                      94,910                   50.2
       純資産総額
      (注1）「保有総額」は、期末時点の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については減価償却後及び減損処理後の帳簿価額）に基づい
         ています。
      (注2）「対総資産比率」は、資産総額に対する資産の種類別の保有総額の割合を、小数点第２位を四捨五入して記載しています。
      (注3）建物等と併せて保有している借地権等については、建物等と合算して「不動産」及び「信託不動産」の欄に記載しています。                                                   なお、
          「不動産」の金額には、建設仮勘定の金額は含まれていません。
      (注4）「首都圏」とは、東京都（東京23区を除きます。）、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指します。
      (注5）「その他」とは、東京23区及び首都圏を除く投資対象エリアを指します。
      （２）【投資資産】

        ①【投資有価証券の主要銘柄】
         該当事項はありません。
        ②【投資不動産物件】

         本投資法人が保有する投資不動産物件についての概要等は、後記「                               ③  その他投資資産の主要なもの             」に一括表
         記しており、同項記載の物件以外に本投資法人による投資不動産物件の組入れはありません。
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        ③【その他投資資産の主要なもの】
          (イ）保有資産の概要
            本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③                                            その他
            投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
            本投資法人は、       2020年11月30日       現在、以下の      79 物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び                      28 物件の
            不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。但し、Re-37                                     ＨＦ高輪レジデンスに
            ついては、2021年１月22日付で譲渡しています。
                            地積      延床面積    構造・         資産
                                                     所有形態   (注5)
     物件                  投資エリア         用途           建築時期
         物件名称      投資区分     所在地        （㎡）       （㎡）    階層         形態
     番号                   (注1)        (注3)            (注2)
                            (注2)       (注2)    (注2)         (注4)    土地    建物
                   東京都     Ⅰ．                SRC         信託
     Of-05   水天宮平和ビル                    316.73   事務所   2,177.81        1991.8.30         所有権    所有権
                   中央区                             受益権
                       東京23区                 9F
        ＨＦ門前仲町ビ            東京都     Ⅰ．                SRC         信託
     Of-06                       748.36   事務所   4,558.01        1990.12.25          所有権    所有権
        ルディング            江東区    東京23区                         受益権
                                        8F
        ＨＦ浜松町ビル            東京都                     S        信託
                        Ⅰ．
     Of-07                       294.50   事務所   2,184.76        1991.12.16          所有権    所有権
        ディング            港区   東京23区                 10F        受益権
        ＨＦ溜池ビル            東京都     Ⅰ．                SRC         信託
                               事務所                     所有権    所有権
     Of-08                       533.32       3,089.73        1992.2.28
        ディング            港区   東京23区                7F1B        受益権
                                       S・RC・             地上権
                                                         区分
        グレイスビル泉            東京都     Ⅰ．    538.50       2,401.74              信託
                               事務所        SRC            （敷地権）     所有権
     Of-09                                      1994.6.15
        岳寺前            港区   東京23区     （注6）       （注6）             受益権
                                       10F1B             （注6）    （注6）
        ＨＦ日本橋大伝
                   東京都     Ⅰ．                S        信託
     Of-11   馬町ビルディン                    520.69   事務所   3,455.35        1988.3.10         所有権    所有権
                   中央区    東京23区                         受益権
                                       9F1B
        グ
                                                         区分
        ＨＦ八丁堀ビル            東京都     Ⅰ．                SRC
                               事務所                 不動産    所有権    所有権
     Of-12                       543.31       3,425.91        1991.10.25
        ディング            中央区    東京23区                8F1B
                                                        （注7）
                   東京都     Ⅰ．                SRC
     Of-17   八丁堀ＭＦビル                    205.83   事務所   1,432.44        1988.1.6     不動産    所有権    所有権
                   中央区
                       東京23区                 9F
                   東京都     Ⅰ．               RC・S         信託
     Of-18   エムズ原宿                    264.36    店舗   1,290.12        1970.1.30         所有権    所有権
                   渋谷区    東京23区                         受益権
                                       5F1B
                                       S・RC・             所有権     区分
        船橋Ｆａｃｅビ            千葉県     Ⅱ．    488.13       4,033.72
     Of-20                          事務所        SRC   2003.4.1     不動産   （敷地権）     所有権
        ル            船橋市    千葉県
                            （注8）       （注8）
                                       14F3B             （注8）    （注8）
                   東京都     Ⅰ．                RC
     Of-21   アデッソ西麻布                    125.91    店舗    371.59       2003.10.16     不動産    所有権    所有権
                    港区   東京23区
                                       3F1B
        ＨＦ池袋ビル            東京都                    S・RC
                        Ⅰ．
                               事務所                 不動産    所有権    所有権
     Of-23                       188.31       1,376.66        1993.12.3
        ディング            豊島区    東京23区                9F1B
               オフィス
        ＨＦ湯島ビル            東京都     Ⅰ．                S
     Of-24                       400.86   事務所   2,393.53        1989.7.26     不動産    所有権    所有権
        ディング            文京区
                       東京23区                 9F
                   東京都     Ⅰ．           5,038.57     SRC         信託
     Of-25   茅場町平和ビル                    811.59   事務所           1992.4.30         所有権    所有権
                   中央区    東京23区                         受益権
                                   （注9）    9F1B
        神戸旧居留地平            兵庫県                    S・SRC         信託
                        Ⅲ．
     Of-27                       1,008.86    事務所   7,743.98        1998.2.6         所有権    所有権
        和ビル            神戸市    兵庫県                9F2B        受益権
        栄ミナミ平和ビ            愛知県     Ⅲ．                S        信託
                               事務所                     所有権    所有権
     Of-29                       707.05       3,959.12        2002.7.31
        ル           名古屋市     愛知県                7F1B        受益権
        ＨＦ桜通ビル            愛知県     Ⅲ．                S        信託    地上権
     Of-30                       1,662.49    事務所   13,160.83        2009.2.10              所有権
        ディング           名古屋市                             受益権
                       愛知県                13F            （注10）
        ＨＦ日本橋浜町            東京都     Ⅰ．               S・SRC         信託
     Of-31                       599.34   事務所   4,226.25        1987.2.15         所有権    所有権
        ビルディング            中央区    東京23区                         受益権
                                        9F
        ＨＦ仙台本町ビ            宮城県                     S        信託
                        Ⅲ．
     Of-32                       1,598.83    事務所   8,988.49        2003.9.19         所有権    所有権
        ルディング            仙台市    宮城県                12F        受益権
        ＨＦ上野ビル            東京都     Ⅰ．                SRC         信託
                               事務所                     所有権    所有権
     Of-33                       718.47       6,212.84        1990.2.7
        ディング            台東区    東京23区                10F1B         受益権
                   東京都     Ⅰ．                SRC         信託
     Of-34   麹町ＨＦビル                    409.15   事務所   3,314.53        1994.3.31         所有権    所有権
                   千代田区                             受益権
                       東京23区                9F1B
        ＨＦ九段南ビル            東京都     Ⅰ．                SRC         信託
     Of-35                       530.00   事務所   3,836.10        1991.3.31         所有権    所有権
        ディング           千代田区    東京23区                8F1B        受益権
        ＨＦ神田小川町            東京都                     S        信託
                        Ⅰ．
     Of-36                       432.54   事務所   3,016.16        2008.3.28         所有権    所有権
        ビルディング           千代田区    東京23区                 9F        受益権
                   神奈川県     Ⅱ．                SRC         信託
        日総第５ビル                        事務所                     所有権    所有権
     Of-37                       1,029.42       5,893.08        1987.7.6
                   横浜市    神奈川県                10F1B         受益権
                                                    所有権     区分
                               事務所
        アクロス新川ビ            東京都     Ⅰ．    492.14       5,138.70    S・SRC         信託
                               ・共同                    （分有）     所有権
     Of-38                                      1994.6.27
        ル            中央区                             受益権
                       東京23区    （注11）       （注11）    14F2B
                                住宅                    （注11）    （注11）
                                 83/261



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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                            地積      延床面積    構造・         資産
                                                     所有形態   (注5)
     物件                 投資エリア         用途           建築時期
         物件名称      投資区分     所在地        （㎡）       （㎡）    階層         形態
     番号                   (注1)        (注3)            (注2)
                                                    土地    建物
                            (注2)       (注2)    (注2)         (注4)
                                                    所有権     区分
        千住ミルディス           東京都     Ⅰ．    549.85       2,905.48    S・SRC         信託
     Of-39                          事務所            2004.2.1        （敷地権）     所有権
        Ⅱ番館           足立区                             受益権
                       東京23区    （注12）       （注12）    26F3B
                                                    （注12）    （注12）
                                       RC・             所有権
                                                         区分
                   東京都     Ⅰ．    346.57       2,609.28              信託
        アーク森ビル                       事務所        SRC・S            （敷地権）     所有権
     Of-40                                      1986.3.31
                    港区   東京23区    （注13）       （注13）             受益権
                                       37F4B            （注13）    （注13）
                                                    所有権     区分
        日本橋堀留町           東京都         436.25       2,690.16    S・SRC         信託
                        Ⅰ．
                                                        所有権
     Of-41                          事務所           1995.7.27        （敷地権）
        ファースト           中央区    東京23区    （注14）       （注14）    10F1B         受益権
                                                        （注14）
                                                    （注14）
               オフィス                        SRC・             所有権     区分
        サザンスカイタ           東京都     Ⅱ．    496.76       5,720.23              信託
     Of-42                          事務所        RC・S    2010.9.22        （敷地権）     所有権
        ワー八王子           八王子市     東京  都                       受益権
                           （注15）       （注15）
                                       41F2B            （注15）    （注15）
                   東京都     Ⅰ．                SRC         信託
     Of- 43  浜町平和ビル                    554.80   事務所   4,133.47        1993.9.30         所有権    所有権
                   中央区    東京23区                         受益権
                                       10F2B
        錦糸町スクエア           東京都                    SRC         信託
                        Ⅰ．
     Of-44                       424.97   事務所   2,932.42        1986.9.30         所有権    所有権
        ビル           墨田区    東京23区                8F1B        受益権
                                                    所有権     区分
        兜町ユニ・スク           東京都         406.55       2,503.12     SRC         信託
                        Ⅰ．
                                                        所有権
     Of-45                          事務所           1993.3.31         （分有）
        エア           中央区    東京23区    （注16）       （注16）     8F1B        受益権
                                                   （注16）    （注16）
        ＨＦ市川レジデ           千葉県            共同        RC        信託
                        Ⅱ．
     Re-03                       218.22       884.60       2003.3.14         所有権    所有権
        ンス           市川市    千葉県        住宅        9F        受益権
        ＨＦ目黒レジデ           東京都     Ⅰ．        共同        SRC         信託
                                                    所有権    所有権
     Re-05                       213.45       948.48       2003.4.10
        ンス           目黒区    東京23区         住宅        12F        受益権
        ＨＦ葛西レジデ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-09                       416.87       1,392.74        2002.11.25          所有権    所有権
        ンス           江戸川区             住宅                受益権
                       東京23区                 9F
        ＨＦ若林公園レ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-11                      2,892.06       6,689.03        2004.2.13         所有権    所有権
        ジデンス           世田谷区    東京23区         住宅                受益権
                                       8F1B
        ＨＦ碑文谷レジ           東京都            共同        RC        信託
                        Ⅰ．
                                                    所有権    所有権
     Re-12                       856.19       2,412.83        2004.2.13
        デンス           目黒区    東京23区         住宅        9F1B        受益権
        ＨＦ南麻布レジ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-14                       279.73       1,673.32        2004.4.30         所有権    所有権
        デンス            港区            住宅                受益権
                       東京23区                 11F
        ＨＦ学芸大学レ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-16                       268.70       1,431.57        2005.3.4         所有権    所有権
        ジデンス           目黒区    東京23区         住宅                受益権
                                        10F
        ＨＦ東神田レジ           東京都            共同        RC        信託
                        Ⅰ．
     Re-17                       262.07       1,596.11        2005.6.7         所有権    所有権
        デンス           千代田区    東京23区         住宅        12F        受益権
        ＨＦ東日本橋レ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-18                       312.76       2,101.31        2005.6.2
        ジデンス           中央区    東京23区         住宅        11F        受益権
        ＨＦ練馬レジデ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-19                       368.67       1,200.77        2005.5.25         所有権    所有権
        ンス           練馬区            住宅                受益権
                       東京23区                 9F
        ＨＦ白金高輪レ           東京都     Ⅰ．        共同        SRC
     Re-20                       922.21       5,282.41        2005.8.17     不動産    所有権    所有権
        ジデンス            港区   東京23区         住宅
                                        14F
              レジデンス
        ＨＦ明大前レジ           東京都            共同        RC
                        Ⅰ．
     Re-21                       485.01       1,374.87        2005.6.28     不動産    所有権    所有権
        デンス           世田谷区    東京23区         住宅        8F
        ＨＦ日本橋レジ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-22                       222.40       1,546.01        2005.5.18
        デンス           中央区            住宅                受益権
                       東京23区                 13F
        ＨＦ上石神井レ           東京都     Ⅰ．        共同        RC
     Re-23                       532.35       1,676.83        2006.5.23     不動産    所有権    所有権
        ジデンス           練馬区            住宅
                       東京23区                 8F
        ＨＦ錦糸町レジ           東京都     Ⅰ．        共同        RC
     Re-24                       256.23       1,571.87        2005.3.3     不動産    所有権    所有権
        デンス           墨田区    東京23区         住宅
                                        11F
        ＨＦ銀座レジデ           東京都            共同        SRC
                        Ⅰ．
     Re-25                       822.01       6,387.67        2005.3.11     不動産    所有権    所有権
        ンスＥＡＳＴ           中央区    東京23区         住宅        13F1B
        ＨＦ新横浜レジ           神奈川県     Ⅱ．        共同        RC
                                                不動産    所有権    所有権
     Re-26                       805.00       5,415.20        2006.9.11
        デンス           横浜市    神奈川県         住宅        10F
        ＨＦ白山レジデ           東京都     Ⅰ．        共同       SRC・RC
     Re-29                      1,390.68       3,998.98        2000.1.31     不動産    所有権    所有権
        ンス           文京区            住宅
                       東京23区                11F1B
        ＨＦ馬込レジデ           東京都            共同        RC
                        Ⅰ．
     Re-30                      2,357.97       3,566.18        2001.8.29     不動産    所有権    所有権
        ンス           大田区    東京23区         住宅
                                       3F1B
        ＨＦ学芸大学レ           東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-31                       847.14       1,863.67        2005.1.27
        ジデンスⅡ           目黒区    東京23区         住宅        5F        受益権
        ＨＦ亀戸レジデ           東京都     Ⅰ．        共同        RC
     Re-33                       246.34       1,782.74        2008.1.24     不動産    所有権    所有権
        ンス           江東区            住宅
                       東京23区                 13F
        ＨＦ田無レジデ           東京都     Ⅱ．        共同   3,414.75     RC
     Re-34                      1,639.65               1989.3.15     不動産    所有権    所有権
        ンス           西東京市     東京都        住宅
                                   （注17）     6F
                                 84/261



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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
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                            地積      延床面積    構造・         資産
                                                     所有形態   (注5)
     物件                  投資エリア         用途           建築時期
         物件名称      投資区分     所在地        （㎡）       （㎡）    階層         形態
     番号                   (注1)        (注3)            (注2)
                                                    土地    建物
                            (注2)       (注2)    (注2)         (注4)
        ＨＦ芝公園レジ            東京都     Ⅰ．        共同        SRC         信託
     Re-35                       311.02       1,362.79        2003.8.8         所有権    所有権
        デンス            港区   東京23区         住宅                受益権
                                       12F1B
        ＨＦ三田レジデ            東京都     Ⅰ．        共同        SRC         信託
     Re-36                       303.10       1,705.22        2004.3.4         所有権    所有権
        ンス            港区   東京23区         住宅                受益権
                                        13F
        ＨＦ高輪レジデ            東京都            共同   1,176.06     RC        信託
                        Ⅰ．
                                                    所有権    所有権
     Re-37                       432.36               2003.2.25
        ンス            港区   東京23区         住宅   （注18）     7F1B        受益権
                                                         区分
        ラ・レジダン            東京都     Ⅰ．    344.25       1,180.73     SRC         信託    所有権
     Re-38                           居宅           2004.2.6             所有権
        ス・ド・白金台            港区                            受益権
                       東京23区    （注19）       （注19）     15F            （敷地権）
                                                        （注19）
                                                         区分
        ＨＦ銀座レジデ                                            所有権
                   東京都     Ⅰ．                RC        信託
     Re-39                       368.35    居宅   2,334.73        1999.2.4             所有権
        ンスＥＡＳＴⅡ            中央区    東京23区                         受益権   （敷地権）
                                        12F
                                                        （注20）
                                                         区分
        ＨＦ八丁堀レジ            東京都                    SRC         信託    所有権
                        Ⅰ．
                                                        所有権
     Re-40                       427.32    居宅   3,351.26        2002.1.30
        デンスⅡ            中央区    東京23区                 13F        受益権   （敷地権）
                                                        （注21）
        ＨＦ八丁堀レジ            東京都     Ⅰ．        共同        SRC         信託
                                                    所有権    所有権
     Re-41                       203.98       1,756.88        2004.1.30
                   中央区            住宅                受益権
        デンスⅢ               東京23区                 15F
        ＨＦ銀座レジデ            東京都     Ⅰ．        共同        SRC         信託
     Re-42                       175.16       1,375.97        2004.7.22         所有権    所有権
        ンス            中央区    東京23区         住宅                受益権
                                        13F
        ＨＦ駒沢公園レ                                                 区分
                   東京都                    RC        信託    所有権
                        Ⅰ．
        ジデンスＴＯＷ                                                 所有権
     Re-43                       2,425.44    居宅   11,468.94        2001.1.12
                   世田谷区    東京23区                30F1B         受益権   （敷地権）
        ＥＲ                                                （注22）
                                                         区分
        ＨＦ中之島レジ            大阪府     Ⅲ．                RC        信託    所有権
                                居宅                         所有権
     Re-45                       375.95       1,486.57        2001.6.1
        デンス            大阪市    大阪府                10F        受益権   （敷地権）
                                                        （注23）
        ＨＦ阿波座レジ            大阪府     Ⅲ．        共同       SRC・RC          信託
     Re-46                       296.88       1,999.88        2002.3.6         所有権    所有権
        デンス            大阪市            住宅                受益権
                       大阪府                10F
        ＨＦ丸の内レジ            愛知県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-47                       545.08       2,284.30        2004.2.16         所有権    所有権
        デンス           名古屋市     愛知県        住宅                受益権
                                        10F
        ＨＦ平尾レジデ            福岡県            共同        SRC         信託
                        Ⅲ．
     Re-48                       1,599.97       6,476.24        2003.3.6         所有権    所有権
        ンス            福岡市    福岡県        住宅        15F        受益権
              レジデンス
        ＨＦ河原町二条            京都府     Ⅲ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-49                       206.84       1,547.19        2005.2.15
        レジデンス            京都市    京都府        住宅        11F        受益権
        ＨＦ四条河原町            京都府     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-53                       863.39       5,217.41        2007.3.7         所有権    所有権
        レジデンス            京都市            住宅                受益権
                       京都府                13F
                                                         区分
        ラ・レジダン            東京都         269.15    共同   1,307.91    RC・S         信託    所有権
                        Ⅰ．
                                                        所有権
     Re-54                                      2006.2.24
        ス・ド・千駄木            文京区    東京23区    （注24）    住宅   （注24）     12F        受益権   （敷地権）
                                                        （注24）
                                                         区分
        ＨＦ千駄木レジ            東京都     Ⅰ．    249.06    共同   1,667.29     RC        信託    所有権
                                                        所有権
     Re-55                                      2006.2.24
        デンス            文京区    東京23区    （注25）    住宅   （注25）     10F        受益権   （敷地権）
                                                        （注25）
        ＨＦ駒沢公園レ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-56                       709.54       1,124.69        2006.7.21         所有権    所有権
        ジデンス           世田谷区             住宅                受益権
                       東京23区                 3F
        ＨＦ武蔵小山レ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-57                       455.93       1,495.61        2006.11.9         所有権    所有権
        ジデンス            品川区    東京23区         住宅                受益権
                                        8F
        ＨＦ国分寺レジ            東京都            共同        RC        信託
                        Ⅱ．
     Re-58                       257.06       1,295.58        2006.1.23         所有権    所有権
        デンス           国分寺市     東京都        住宅        11F        受益権
        ＨＦ久屋大通レ            愛知県     Ⅲ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-59                       362.02       3,633.19        2006.3.9
        ジデンス           名古屋市     愛知県        住宅        13F1B         受益権
        ＨＦ烏丸鞍馬口            京都府     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-60                       471.10       1,362.90        2007.3.20         所有権    所有権
        レジデンス            京都市            住宅                受益権
                       京都府                6F
        ＨＦ西新宿レジ
                   東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-61                       575.67       2,979.31        2006.3.31         所有権    所有権
        デンスＷＥＳＴ            新宿区    東京23区         住宅        12F        受益権
        ＨＦ西新宿レジ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-62                       347.29       1,787.97        2006.3.31
        デンスＥＡＳＴ            新宿区    東京23区         住宅        13F        受益権
        ＨＦ東新宿レジ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-63                       313.96       2,233.42        2007.3.8         所有権    所有権
        デンス            新宿区            住宅                受益権
                       東京23区                 13F
        ＨＦ東心斎橋レ            大阪府     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-64                       343.80       1,295.71        2006.9.15         所有権    所有権
        ジデンス            大阪市    大阪府        住宅                受益権
                                        9F
        ＨＦ北四番丁レ            宮城県            共同        RC        信託
                        Ⅲ．
     Re-65                       475.70       2,834.54        2007.1.15         所有権    所有権
        ジデンス            仙台市    宮城県        住宅        11F        受益権
                                 85/261




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                            地積      延床面積    構造・         資産
                                                     所有形態   (注5)
     物件                  投資エリア         用途           建築時期
         物件名称      投資区分     所在地        （㎡）       （㎡）    階層         形態
     番号                   (注1)        (注3)            (注2)
                                                    土地    建物
                            (注2)       (注2)    (注2)         (注4)
        ＨＦ愛宕橋レジ            宮城県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-66                       717.53       2,381.24        2007.1.15         所有権    所有権
        デンス            仙台市    宮城県        住宅                受益権
                                        13F
        ＨＦ九大病院前            福岡県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-67                       400.00       1,650.19        2007.1.30         所有権    所有権
        レジデンス            福岡市    福岡県        住宅                受益権
                                        13F
        ＨＦ浅草橋レジ            東京都            共同        RC        信託
                        Ⅰ．
                                                    所有権    所有権
     Re-68                       267.42       1,341.38        2006.9.28
        デンス            台東区    東京23区         住宅        14F        受益権
        ＨＦ一番町レジ            宮城県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-69                       398.14       2,404.41        2007.2.21         所有権    所有権
        デンス            仙台市            住宅                受益権
                       宮城県                12F
        ＨＦ東中野レジ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-70                       538.53       1,705.22        2007.2.28         所有権    所有権
        デンス            中野区    東京23区         住宅                受益権
                                        11F
        ＨＦ早稲田レジ            東京都            共同        RC        信託
                        Ⅰ．
     Re-72                       820.34       3,440.06        2007.5.18         所有権    所有権
        デンス            新宿区    東京23区         住宅        15F        受益権
        ＨＦ早稲田レジ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
                                                    所有権    所有権
     Re-73                       319.83       1,356.68        2007.5.18
        デンスⅡ            新宿区    東京23区         住宅        14F        受益権
        ＨＦ若松河田レ            東京都     Ⅰ．        共同        RC        信託
     Re-74                       412.42       1,858.51        2004.2.19         所有権    所有権
        ジデンス            新宿区            住宅                受益権
                       東京23区                 12F
                                                         区分
        ＨＦ仙台レジデ
                   宮城県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-75                       1,133.39       5,662.45        2008.7.23         所有権    所有権
        ンスＥＡＳＴ            仙台市    宮城県        住宅                受益権
                                        12F
                                                        （注26）
        ＨＦ西公園レジ            宮城県            共同        RC        信託
                        Ⅲ．
     Re-76                       733.98       2,939.82        2006.2.17         所有権    所有権
        デンス            仙台市    宮城県        住宅        14F        受益権
        ＨＦ晩翠通レジ            宮城県     Ⅲ．        共同        RC        信託
     Re-77                       401.19       2,037.38        2006.2.26         所有権    所有権
        デンス            仙台市    宮城県        住宅        12F        受益権
        ＨＦ関内レジデ           神奈川県     Ⅱ．        共同   2,963.30     SRC         信託
     Re-78                       435.27              2006.11.28          所有権    所有権
        ンス            横浜市            住宅                受益権
                       神奈川県            （注27）    14F1B
                                           （西棟）
                                共同
                                        SRC   2007.9.10
        ＨＦ名駅北レジ            愛知県     Ⅲ．        住宅   4,692.26              信託
                                                    所有権    所有権
     Re-79                       939.72           15F   （東棟）
                                （注
        デンス           名古屋市     愛知県           （注28）             受益権
                                      （注28）    2007.8.23
              レジデンス
                                28）
                                           （注28）
        ＨＦ東札幌レジ            北海道            共同   7,169.82     RC        信託
                        Ⅲ．
     Re-80                       2,134.95                2008.3.7         所有権    所有権
        デンス            札幌市    北海道        住宅   （注29）     15F        受益権
        ＨＦ博多東レジ            福岡県     Ⅲ．        共同        RC
                                                不動産    所有権    所有権
     Re-81                       1,282.03       2,702.02        2008.9.9
        デンス            福岡市    福岡県        住宅        7F
        ＨＦ仙台五橋レ            宮城県     Ⅲ．        共同        RC
     Re-82                       420.14       2,049.77        2006.11.15     不動産    所有権    所有権
        ジデンス            仙台市            住宅
                       宮城県                12F
        ＨＦ田端レジデ            東京都            共同        RC
                        Ⅰ．
     Re-83                       552.06       2,457.71        2015.12.1     不動産    借地権    所有権
        ンス            北区   東京23区         住宅
                                        15F
        ＨＦ両国レジデ            東京都         411.92    共同        RC            借地権
                        Ⅰ．
                                                不動産         所有権
     Re-84                              2,705.78        2017.3.1
        ンス            墨田区    東京23区    （注30）    住宅        12F            （注30）
        ＨＦ八王子レジ            東京都     Ⅱ．        共同        RC
     Re-85                       302.38       1,833.55        2009.2.27     不動産    所有権    所有権
        デンス           八王子市             住宅
                       東京都                11F1B
        ＨＦ三田レジデ
                   東京都     Ⅰ．        共同        RC
     Re- 86                      256.66       1,35  3.81      2006.6.8     不動産    所有権    所有権
        ンスⅡ            港区   東京23区         住宅
                                        11F
        ＨＦ門前仲町レ            東京都            共同        RC
                        Ⅰ．
     Re- 87                      243.14       1,276.33        2008.2.6     不動産    所有権    所有権
        ジデンス            江東区    東京23区         住宅        12F
        ＨＦ南砂町レジ            東京都     Ⅰ．        共同        RC
                                                不動産    所有権    所有権
     Re- 88                      397.42       1,250.03        2007.8.29
        デンス            江東区    東京23区         住宅        8F
        ＨＦ仙台長町レ            宮城県     Ⅲ．        共同       SRC・RC
     Re- 89                      617.18       2,854.19        2008.11.10     不動産    所有権    所有権
        ジデンス            仙台市            住宅
                       宮城県                13F
        ＨＦ正光寺赤羽            東京都     Ⅰ．        共同        RC
     Re- 90                      390.72       1,879.61        2019.2.25     不動産    借地権    所有権
        レジデンス            北区   東京23区         住宅
                                        11F
        ＨＦ仙台本町レ            宮城県            共同        RC
                        Ⅲ．
     Re- 91                      719.06       1,771.58        2020.4.   8  不動産    所有権    所有権
        ジデンス            仙台市    宮城県        住宅        10F
        ＨＦ大濠レジデ
                   福岡県     Ⅲ．        共同        RC
        ンスＢＡＹＳＩ                                        不動産    所有権    所有権
     Re- 92                     1,476.10       3,420.89        2007.11.29
                   福岡市    福岡県        住宅        9F
        ＤＥ
    (注1）   「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
       第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、
       第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、
       地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除                   く大都市圏の     主要市街地への投資については「Ⅲ」、
       と記載しています。
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    (注2）   「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合が
       あります。    以下、同じです。ま        た、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
       ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
       ＲＣ：鉄筋コンクリート造
       Ｓ：鉄骨造
       Ｂ：地下
       Ｆ：階
       たとえば、「７Ｆ１Ｂ」は、地下１階付地上７階建を表しています。
    (注3）   「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
    (注4）   「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合に
       は「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
    (注5）   土地・建物の「所有形態」の欄には、上記（注4）における
       (ⅰ）信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
       (ⅱ）不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
       のうち、主要なものを記載しています。
    (注6）   Of-09   グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権（敷地権）、一部が所有権（敷地権）です。地上権（敷地権）部分及び所
       有権（敷地権）部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区
       分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち83.54％（専有面積割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、１棟の建物の
       延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注7）   Of-12   ＨＦ八丁堀ビルディング         は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100％を保有しています。
    (注8）   Of-20   船橋Ｆａｃｅビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45％（敷地権割合）を保有しています。「地積」の欄に
       は１棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であ
       り、本投資法人が１棟の建物のうち9.14％（専有面積割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に専有面
       積割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注9）   Of-25   茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物（ゴミ置場：ＲＣ１Ｆ                            11.88㎡）が含まれます。
    (注10）Of-30      ＨＦ桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記（地上権者：三井住友信託銀行株式会
       社、目的：建物所有、存続期間：60年、地代：有償）がなされています。
    (注11）   Of-38   アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており（いわゆる分有）、「地積」の欄には信託受託者の所
       有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち28.84％（専有
       面積割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注12）Of-39      千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05％（敷地権割合）を保有しています。「地積」の
       欄には１棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有
       建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち10.98％（専有面積割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面
       積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注13）Of-40      アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88％（敷地権割合（約2.92％）に信託受益権の準共有持分割
       合（30％）を乗じて算出した割合）を保有しています。「地積」の欄には、１棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保
       有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち約1.47％（専有面
       積割合（約4.90％）に信託受益権の準共有持分割合（30％）を乗じて算出した割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、１棟の
       建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注14）Of-41      日本橋堀留町ファーストの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54％（敷地権割合）を保有しています。「地積」
       の欄には１棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所
       有建物であり、信託受託者が管理規約に基づき１棟の建物のうち36.54％（建物持分割合）を保有しています。「延床面積」の欄には、
       １棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注15）Of-42      サザンスカイタワー八王子の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326％（敷地権割合）を保有しています。「地
       積」の欄には１棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は
       区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275％（建物持分割合）を保有して
       います。「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
    (注16）Of-45      兜町ユニ・スクエアの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており（いわゆる分有）、「地積」の欄には信託受託者の
       所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が、５階～８階、４階（共有持分
       割合59.80％）、１階の一部区画（床面積：66.50㎡）（共有持分割合58.07％）及び地下１階（共有持分割合58.07％）を保有していま
       す。「延床面積」の欄には、５階～８階の専有面積及び４階、１階の一部区画、及び地下１階の各専有面積に共有持分割合を乗じて算出
       した値並びに共用部分の延床面積に区分所有者間協定書に基づく共有持分割合（58.07％）を乗じて算出した値を合算した数値を記載し
       ています。
    (注17）Re-34      ＨＦ田無レジデンスについては、延床面積に附属建物（ポンプ室：ＲＣ１Ｆ                              5.52㎡）及びその他の建物（車庫：ＲＣ１Ｆ                  210.49
       ㎡）が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分（駐輪場：27.62㎡及びゴミ置場：6.66㎡）があります。
    (注18）Re-37      ＨＦ高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物（ゴミ置場：ＲＣ１Ｆ                             2.7㎡）が含まれます。
    (注19）Re-38      ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち72.35％（専有面積割合）を保有していま
       す。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した
       値を記載しています。
    (注20）Re-39      ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
    (注21）Re-40      ＨＦ八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
    (注22）Re-43      ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
    (注23）Re-45      ＨＦ中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
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    (注24）Re-54      ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち73.74％（専有面積割合）を保有していま
       す。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した
       値を記載しています。
    (注25）Re-55      ＨＦ千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち95.03％（専有面積割合）を保有しています。「地
       積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、１棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載
       しています。
    (注26）Re-75      ＨＦ仙台レジデンスＥＡＳＴは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
    (注27）Re-78      ＨＦ関内レジデンスについては、延床面積に附属建物（駐車場：Ｓ１Ｆ                            44.15㎡）が含まれます。
    (注28）Re-79      ＨＦ名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の２棟からなり、登記簿上は２棟の建物として取り扱われています。「延床面積」
       の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
    (注29）Re-80      ＨＦ東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物（物置：ＲＣ１Ｆ                             8.12㎡）が含まれます。
    (注30）Re-84      ＨＦ両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡
       及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
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          (ロ）保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況
                                      貸借対照表
                                 鑑定評価額              投資比率
                    受託者    信託期間     資産形態          計上額    取得価格          担保    担保
     物件
            物件名称                      （百万円）               （％）
                    (注1)    満了日     (注2)        （百万円）     （百万円）          状況    種類
     番号
                                   (注3)              (注5)
                                       (注4)
      Of-05   水天宮平和ビル           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       1,701     1,382     1,550     0.87   無担保     -
         ＨＦ門前仲町ビルディング           みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Of-06                   2029.11.30           2,880     2,232     2,500     1.40       -
      Of-07   ＨＦ浜松町ビルディング           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       1,890     1,516     1,530     0.86   無担保     -
         ＨＦ溜池ビルディング           みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Of-08                   2025.7.31           3,040     2,752     2,700     1.52       -
      Of-09   グレイスビル泉岳寺前           みずほ信託     2025.8.31    信託受益権       1,670     1,118     1,220     0.69   無担保     -
         ＨＦ日本橋大伝馬町ビル
                   みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Of-11                   2026.3.31           2,250     2,163     2,150     1.21       -
         ディング
      Of-12   ＨＦ八丁堀ビルディング             -     -    不動産      2,750     3,037     3,092     1.74   無担保     -
      Of-17   八丁堀ＭＦビル             -     -    不動産      1,050     1,094     1,110     0.62   無担保     -
      Of-18   エムズ原宿           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       5,123     3,410     3,418     1.92   無担保     -
      Of-20   船橋Ｆａｃｅビル             -     -    不動産      3,420     3,472     3,900     2.19   無担保     -
      Of-21   アデッソ西麻布             -     -    不動産       509     598     640    0.36   無担保     -
      Of-23   ＨＦ池袋ビルディング             -     -    不動産      1,500     1,288     1,314     0.74   無担保     -
      Of-24   ＨＦ湯島ビルディング             -     -    不動産      1,700     1,603     1,624     0.91   無担保     -
      Of-25   茅場町平和ビル           あおぞら    2030.3.31    信託受益権       6,860     4,735     4,798     2.70   無担保     -
                   三井住友信
      Of-27   神戸旧居留地平和ビル                2022.12.16     信託受益権       3,400     2,582     2,310     1.30   無担保     -
                     託
                   三井住友信
      Of-29   栄ミナミ平和ビル                2022.12.16     信託受益権       2,280     1,490     1,580     0.89   無担保     -
                     託
                   三井住友信
      Of-30   ＨＦ桜通ビルディング                2023.12.19     信託受益権       6,430     4,481     4,900     2.75   無担保     -
                     託
         ＨＦ日本橋浜町ビルディン           三井住友信
      Of-31                   2023.12.19     信託受益権       2,630     1,944     1,900     1.07   無担保     -
         グ             託
                   三菱ＵＦＪ
         ＨＦ仙台本町ビルディング                    信託受益権                        無担保
      Of-32                   2023.12.19           3,640     2,564     2,700     1.52       -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Of-33   ＨＦ上野ビルディング                2024.12.31     信託受益権       4,220     3,475     3,400     1.91   無担保     -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Of-34   麹町ＨＦビル                2024.12.31     信託受益権       2,160     1,365     1,350     0.76   無担保     -
                     信託
                   三井住友信
      Of-35   ＨＦ九段南ビルディング                2024.12.31     信託受益権       3,390     2,762     2,720     1.53   無担保     -
                     託
         ＨＦ神田小川町ビルディン
      Of-36              みずほ信託     2025.10.31     信託受益権       4,240     3,220     3,150     1.77   無担保     -
         グ
                   三井住友信
         日総第５ビル                    信託受益権                        無担保
      Of-37                   2025.12.31           3,820     3,199     3,100     1.74       -
                     託
                   三井住友信
         アクロス新川ビル                    信託受益権                        無担保
      Of-38                   2027.1.31           3,780     3,349     3,250     1.83       -
                     託
                   三菱ＵＦＪ
      Of-39   千住ミルディスⅡ番館                2026.12.31     信託受益権       1,940     1,612     1,650     0.93   無担保     -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Of-40   アーク森ビル                2026.12.28     信託受益権       3,570     3,132     3,085     1.73   無担保     -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Of-41   日本橋堀留町ファースト                2028.8.31    信託受益権       2,320     2,157     2,140     1.20   無担保     -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
         サザンスカイタワー八王子                    信託受益権                        無担保
      Of-42                   2028.6.30           1,890     1,644     1,600     0.90       -
                     信託
      Of-43   浜町平和ビル           みずほ信託     2028.12.31     信託受益権       3,350     3,128     3,100     1.74   無担保     -
                   三井住友信
      Of-44   錦糸町スクエアビル                2029.8.31    信託受益権       2,930     2,859     2,840     1.60   無担保     -
                     託
                   三井住友信
      Of-45   兜町ユニ・スクエア                2030.5.31    信託受益権       2,260     2,127     2,100     1.18   無担保     -
                     託
                オフィス　小計
                                   94,593     77,504     78,421     44.05    -    -
                                 89/261






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                    受託者         資産形態          計上額    取得価格
                         信託期間                            担保    担保
     物件
            物件名称                      （百万円）               （％）
                    (注1)    満了日     (注2)        （百万円）     （百万円）          状況    種類
     番号
                                   (注3)              (注5)
                                       (注4)
      Re-03   ＨＦ市川レジデンス           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       560     373     430    0.24   無担保     -
         ＨＦ目黒レジデンス           みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Re-05                   2029.11.30            751     613     660    0.37       -
      Re-09   ＨＦ葛西レジデンス           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       915     577     650    0.37   無担保     -
                   三井住友信
         ＨＦ若林公園レジデンス                    信託受益権                        無担保
      Re-11                   2029.11.30           4,602     3,129     3,610     2.03       -
                     託
      Re-12   ＨＦ碑文谷レジデンス           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       1,854     1,401     1,560     0.88   無担保     -
      Re-14   ＨＦ南麻布レジデンス           みずほ信託     2029.11.30     信託受益権       1,511     1,293     1,370     0.77   無担保     -
      Re-16   ＨＦ学芸大学レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       1,040      886    1,000     0.56   無担保     -
      Re-17   ＨＦ東神田レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       1,480      857    1,100     0.62   無担保     -
      Re-18   ＨＦ東日本橋レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       1,730      955    1,210     0.68   無担保     -
      Re-19   ＨＦ練馬レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       887     543     690    0.39   無担保     -
      Re-20   ＨＦ白金高輪レジデンス             -     -    不動産      5,320     3,604     4,030     2.26   無担保     -
      Re-21   ＨＦ明大前レジデンス             -     -    不動産      1,060      965    1,070     0.60   無担保     -
      Re-22   ＨＦ日本橋レジデンス           みずほ信託     2026.6.30    信託受益権       1,200     1,075     1,130     0.63   無担保     -
         ＨＦ上石神井レジデンス                     不動産                       無担保
      Re-23                -     -         1,050      839     950    0.53       -
      Re-24   ＨＦ錦糸町レジデンス             -     -    不動産      1,250     1,071     1,100     0.62   無担保     -
         ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳ
                              不動産                       無担保
      Re-25                -     -         5,450     5,476     5,940     3.34       -
         Ｔ
      Re-26   ＨＦ新横浜レジデンス             -     -    不動産      2,920     2,933     3,350     1.88   無担保     -
      Re-29   ＨＦ白山レジデンス             -     -    不動産      2,040     2,224     2,350     1.32   無担保     -
      Re-30   ＨＦ馬込レジデンス             -     -    不動産      1,450     1,471     1,630     0.92   無担保     -
      Re-31   ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ           あおぞら    2029.9.30    信託受益権       1,310     1,535     1,650     0.93   無担保     -
      Re-33   ＨＦ亀戸レジデンス             -     -    不動産      1,210      984    1,050     0.59   無担保     -
      Re-34   ＨＦ田無レジデンス             -     -    不動産       779     889     911    0.51   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
      Re-35   ＨＦ芝公園レジデンス                2025.6.30    信託受益権       903     794     836    0.47   無担保     -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Re-36   ＨＦ三田レジデンス                2025.6.30    信託受益権       1,300     1,013     1,080     0.61   無担保     -
                     信託
                   みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Re-37   ＨＦ高輪レジデンス        (注6)        2025.6.30            965     704     749    0.42       -
         ラ・レジダンス・ド・白金           三菱ＵＦＪ
      Re-38                   2025.6.30    信託受益権       950     700     730    0.41   無担保     -
         台            信託
         ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳ
                   みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Re-39                   2024.4.30           1,830     1,351     1,460     0.82       -
         ＴⅡ
      Re-40   ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ           みずほ信託     2023.7.4    信託受益権       2,300     1,732     1,890     1.06   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
                             信託受益権                        無担保
      Re-41   ＨＦ八丁堀レジデンスⅢ                2025.6.30           1,060      701     793    0.45       -
                     信託
      Re-42   ＨＦ銀座レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       1,270      819     944    0.53   無担保     -
         ＨＦ駒沢公園レジデンスＴ
                   みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Re-43                   2021.9.30           7,500     6,369     6,520     3.66       -
         ＯＷＥＲ
      Re-45   ＨＦ中之島レジデンス           みずほ信託     2023.7.4    信託受益権       526     418     453    0.25   無担保     -
         ＨＦ阿波座レジデンス           みずほ信託         信託受益権                        無担保
      Re-46                   2024.10.31            719     489     577    0.32       -
      Re-47   ＨＦ丸の内レジデンス           みずほ信託     2024.10.31     信託受益権       746     501     624    0.35   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
      Re-48   ＨＦ平尾レジデンス                2025.6.30    信託受益権       2,230     1,554     1,780     1.00   無担保     -
                     信託
      Re-49   ＨＦ河原町二条レジデンス           みずほ信託     2025.6.30    信託受益権       606     478     534    0.30   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
      Re-53   ＨＦ四条河原町レジデンス                2027.5.31    信託受益権       2,360     1,623     1,820     1.02   無担保     -
                     信託
         ラ・レジダンス・ド・千駄           三井住友信
      Re-54                   2026.4.30    信託受益権       1,000      760     820    0.46   無担保     -
         木             託
                   三井住友信
         ＨＦ千駄木レジデンス                    信託受益権                        無担保
      Re-55                   2026.4.30           1,070      800     870    0.49       -
                     託
                   三菱ＵＦＪ
      Re-56   ＨＦ駒沢公園レジデンス                2026.10.31     信託受益権       714     587     615    0.35   無担保     -
                     信託
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                                      貸借対照表
                                 鑑定評価額              投資比率
                    受託者         資産形態          計上額    取得価格
                         信託期間                            担保    担保
     物件
            物件名称                      （百万円）               （％）
                    (注1)    満了日     (注2)        （百万円）     （百万円）          状況    種類
     番号
                                   (注3)              (注5)
                                       (注4)
                   三菱ＵＦＪ
      Re-57   ＨＦ武蔵小山レジデンス                2027.5.31    信託受益権       1,140      782     842    0.47   無担保     -
                     信託
      Re-58   ＨＦ国分寺レジデンス           あおぞら    2026.9.30    信託受益権       1,050      776     839    0.47   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
         ＨＦ久屋大通レジデンス                    信託受益権                        無担保
      Re-59                   2026.10.31           1,300      975    1,080     0.61       -
                     信託
                   三菱ＵＦＪ
      Re-60   ＨＦ烏丸鞍馬口レジデンス                2027.5.31    信託受益権       694     513     572    0.32   無担保     -
                     信託
         ＨＦ西新宿レジデンスＷＥ           三井住友信
      Re-61                   2027.2.28    信託受益権       2,660     1,934     1,990     1.12   無担保     -
         ＳＴ             託
         ＨＦ西新宿レジデンスＥＡ
                   三井住友信
      Re-62                   2027.2.28    信託受益権       1,570     1,134     1,170     0.66   無担保     -
         ＳＴ             託
         ＨＦ東新宿レジデンス           あおぞら         信託受益権                        無担保
      Re-63                   2027.3.31           1,680     1,253     1,360     0.76       -
      Re-64   ＨＦ東心斎橋レジデンス           あおぞら    2027.3.31    信託受益権       695     519     566    0.32   無担保     -
         ＨＦ北四番丁レジデンス           あおぞら         信託受益権                        無担保
      Re-65                   2027.3.31           1,160      706     809    0.45       -
      Re-66   ＨＦ愛宕橋レジデンス           あおぞら    2027.3.31    信託受益権       930     579     684    0.38   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
         ＨＦ九大病院前レジデンス                    信託受益権                        無担保
      Re-67                   2027.5.31            535     368     426    0.24       -
                     信託
      Re-68   ＨＦ浅草橋レジデンス           あおぞら    2027.3.31    信託受益権       991     710     771    0.43   無担保     -
      Re-69   ＨＦ一番町レジデンス           あおぞら    2027.3.31    信託受益権       1,150      737     834    0.47   無担保     -
                   三菱ＵＦＪ
      Re-70   ＨＦ東中野レジデンス                2027.5.31    信託受益権       1,110      869     942    0.53   無担保     -
                     信託
      Re-72   ＨＦ早稲田レジデンス           あおぞら    2028.1.31    信託受益権       2,690     1,951     2,090     1.17   無担保     -
                    あおぞら         信託受益権                        無担保
      Re-73   ＨＦ早稲田レジデンスⅡ                2028.1.31           1,100      813     872    0.49       -
      Re-74   ＨＦ若松河田レジデンス           みずほ信託     2023.9.30    信託受益権       1,650     1,163     1,158     0.65   無担保     -
         ＨＦ仙台レジデンスＥＡＳ           三井住友信
      Re-75                   2024.12.31     信託受益権       1,960     1,537     1,638     0.92   無担保     -
         Ｔ             託
                   三井住友信
      Re-76   ＨＦ西公園レジデンス                2025.10.31     信託受益権       1,420     1,301     1,310     0.74   無担保     -
                     託
                   三井住友信
      Re-77   ＨＦ晩翠通レジデンス                2025.10.31     信託受益権       915     785     790    0.44   無担保     -
                     託
                   三井住友信
         ＨＦ関内レジデンス                    信託受益権                        無担保
      Re-78                   2025.12.31           2,160     1,747     1,800     1.01       -
                     託
                   三井住友信
      Re-79   ＨＦ名駅北レジデンス                2025.12.31     信託受益権       2,310     2,152     2,160     1.21   無担保     -
                     託
                   三菱ＵＦＪ
      Re-80   ＨＦ東札幌レジデンス                2025.6.30    信託受益権       1,730     1,491     1,560     0.88   無担保     -
                     信託
      Re-81   ＨＦ博多東レジデンス             -     -    不動産       929     925     880    0.49   無担保     -
      Re-82   ＨＦ仙台五橋レジデンス             -     -    不動産       906     908     850    0.48   無担保     -
      Re-83   ＨＦ田端レジデンス             -     -    不動産      1,390     1,097     1,100     0.62   無担保     -
      Re-84   ＨＦ両国レジデンス             -     -    不動産      1,630     1,408     1,400     0.79   無担保     -
      Re-85   ＨＦ八王子レジデンス             -     -    不動産      1,210     1,172     1,120     0.63   無担保     -
      Re-86   ＨＦ三田レジデンスⅡ             -     -    不動産      1,380     1,234     1,210     0.68   無担保     -
      Re-87   ＨＦ門前仲町レジデンス             -     -    不動産      1,150      964     945    0.53   無担保     -
      Re-88   ＨＦ南砂町レジデンス             -     -    不動産      1,010      917     900    0.51   無担保     -
      Re-89   ＨＦ仙台長町レジデンス             -     -    不動産      1,110     1,092     1,030     0.58   無担保     -
      Re-90   ＨＦ正光寺赤羽レジデンス             -     -    不動産      1,290     1,209     1,150     0.65   無担保     -
      Re-91   ＨＦ仙台本町レジデンス             -     -    不動産      1,140     1,120     1,070     0.60   無担保     -
         ＨＦ大濠レジデンス
      Re-92                -     -    不動産      1,250     1,190     1,150     0.65   無担保     -
         BAYSIDE
               レジデンス　小計                   115,413     93,148     99,605     55.95    -    -
                  合計                210,006     170,652     178,026     100.00     -    -
     (注1）「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、株式会社                                                  あおぞら銀
        行 を「あおぞら」、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社を「三菱ＵＦＪ信託」と記載しています。
     (注2）「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合に
        は「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
     (注3）「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「（ホ）不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。
     (注4）「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額（取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。）から減価償却累計額を控除した第
        38期末（2020年11月30日）時点の価額を記載しています。
     (注5）「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第３位を四捨五入して記載しています。
     (注6)   Re-37   ＨＦ高輪レジデンスは、2021年１月22日付で譲渡しています。
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          (ハ）運用資産の資本的支出
          ①　資本的支出の予定
            運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、
            主要なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含
            まれている可能性があります。
            今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に
            作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。
                                             工事予定金額（千円）
                    所在地        目的      実施予定期間
       不動産等の名称
                                           総額    当期支払額      既支払総額
                                 自　2020年12月

         ＨＦ日本橋浜町ビ                 空調設備更
     Of-31                                       12,200        －      －
                  東京都中央区
         ルディング                 新工事
                                 至　2021年５月
                                 自　2020年12月
         サザンスカイタ         東京都八王子        区画間仕切
     Of-42                                       15,000        －      －
         ワー八王子         市        工事
                                 至　2021年５月
                          共用廊下リ
                                 自　2020年12月
         ＨＦ早稲田レジデ
     Re-72                                       10,000        －      －
                  東京都新宿区        ニューアル
         ンス
                                 至　2021年５月
                          工事
                                 自　2020年12月
         ＨＦ仙台レジデン
                          駐車場設備
     Re-75                                       11,358        －      －
                  宮城県仙台市
         スＥＡＳＴ
                          工事
                                 至　2021年５月
                                 自　2020年６月
         ＨＦ八王子レジデ         東京都八王子        外壁全面改
     Re-85                                       48,900        －      －
         ンス         市        修工事
                                 至　2020年12月
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          ②　期中の資本的支出
            運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
            当期の資本的支出は435,295千円であり、費用に区分された修繕費222,842千円と合わせ、合計658,137千
            円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における
            競争力確保を目的としたリニューアル工事です。
                                                   工事金額（千円）

                       所在地           目的          実施期間
         不動産等の名称
                                          自　2020年10月

     Of-09
         グレイスビル泉岳寺前           東京都港区         空調設備更新工事                           5,600
                                          至　2020年11月
         ＨＦ日本橋大伝馬町ビ                                 自　2020年11月
     Of-11                                                   9,820
                     東京都中央区         空調設備更新工事
         ルディング                                 至　2020年11月
                                          自　2020年６月
                                                        34,209
                             外壁改修工事
                                          至　2020年10月
     Of-27
         神戸旧居留地平和ビル           兵庫県神戸市
                                          自　2020年10月
                             機械式駐車場改修工事                           5,238
                                          至　2020年10月
                                          自　2020年６月
                                                        6,380
                             給水設備改修工事
                                          至　2020年６月
         ＨＦ日本橋浜町ビル
     Of-31
                     東京都中央区
         ディング
                                          自　2020年８月
                             空調設備更新工事                          12,150
                                          至　2020年11月
                                          自　2020年６月
     Of-33                                                  22,500
         ＨＦ上野ビルディング           東京都台東区         昇降機改修工事
                                          至　2020年７月
                                          自　2020年10月
                                                        9,460
                             トイレ・給湯室改修工事
                                          至　2020年10月
         ＨＦ九段南ビルディン
     Of-35
                     東京都千代田区
         グ
                                          自　2020年11月
                             共用部ＬＥＤ化工事                           5,050
                                          至　2020年11月
                                          自　2020年６月
     Of-37                                                  13,160
         日総第５ビル           神奈川県横浜市         空調設備更新工事
                                          至　2020年６月
         日本橋堀留町ファース                                 自　2020年７月
     Of-41                                                   6,868
                     東京都中央区         昇降機改修工事
         ト                                 至　2020年７月
                                          自　2020年10月
     Of-43                                                  12,000
         浜町平和ビル           東京都中央区         昇降機改修工事
                                          至　2020年10月
                                          自　2020年７月
     Re-22                                                  38,482
         ＨＦ日本橋レジデンス           東京都中央区         外壁全面改修工事
                                          至　2020年11月
                                          自　2020年７月
     Re-24    ＨＦ錦糸町レジデンス           東京都墨田区         外壁全面改修工事                          25,706
                                          至　2020年11月
         ＨＦ銀座レジデンス
                                          自　2020年９月
     Re-25               東京都中央区         機械式駐車場改修工事                          13,500
         ＥＡＳＴ
                                          至　2020年10月
                                          自　2020年６月
                                                       215,172
         その他
                                          至　2020年11月
                          合計                             435,295
                                 93/261







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          ③　長期修繕計画のために積み立てた金銭
            本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中
            長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立
            てています。
                 第34期         第35期         第36期         第37期         第38期
       営業期間       自　2018年６月１日         自　2018年12月１日         自　2019年６月１日         自　2019年12月１日         自　2020年６月１日
              至　2018年11月30日         至　2019年５月31日         至　2019年11月30日         至　2020年５月31日         至　2020年11月30日
     当期首積立金残高
                     －         －         －         －         －
     （千円）
     当期積立額（千円）                －         －         －         －         －
     当期積立金取崩額
                     －         －         －         －         －
     （千円）
     次期繰越額（千円）                －         －         －         －         －
    （注1）上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末                                     現在3  80,078   千円を積   み立てています。
    （注2）第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
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          (ニ）賃貸状況の概要
          ①　賃貸状況の概要（2020年11月30日現在）
                             賃貸
                   賃貸可能              賃貸   テナ        年間賃料      敷金・
                        賃貸面積     可能          稼働率              マスターリース
                    面積             戸数   ント         収入     保証金
     物件
                             戸数                          種別
            物件名称             （㎡）               （％）
                    （㎡）             （戸）    総数        （千円）     （千円）
     番号
                         (注2)    （戸）           (注6)               (注10)
                    (注1)             (注4)   (注5)         (注7)     (注8)
                             (注3)
         水天宮平和ビル                                             パス・スルー
      Of-05              1,897.71     1,897.71      -   -   5  100.00     106,117      75,524
         ＨＦ門前仲町ビルディン
      Of-06              3,736.53     3,247.58      -   -   4   86.91    158,288      99,110    パス・スルー
         グ
      Of-07   ＨＦ浜松町ビルディング           1,822.32     1,822.32      -   -   9  100.00     103,464      76,265    パス・スルー
      Of-08   ＨＦ溜池ビルディング           2,274.91     1,950.50      -   -   6   85.74    132,137      83,873      -
         グレイスビル泉岳寺前                                             パス・スルー
      Of-09              2,146.82     2,146.82      -   -   9  100.00     105,453      56,543
         ＨＦ日本橋大伝馬町ビル
      Of-11              2,626.73     2,626.73      -   -   7  100.00     120,411      61,174    パス・スルー
         ディング
      Of-12   ＨＦ八丁堀ビルディング           2,255.96     2,255.96      -   -   8  100.00     138,279      93,955    パス・スルー
      Of-17   八丁堀ＭＦビル           1,209.69     1,209.69      -   -   9  100.00     61,897     38,855      -
         エムズ原宿                                             パス・スルー
      Of-18              1,178.57     1,008.99      -   -   4   85.61    183,350     149,649
      Of-20   船橋Ｆａｃｅビル           2,520.22     2,520.22      -   -   9  100.00     230,663     179,646    パス・スルー
      Of-21   アデッソ西麻布            318.82     239.31      -   -   3   75.06     20,398     15,938      -
      Of-23   ＨＦ池袋ビルディング           1,213.26     1,213.26      -   -   9  100.00     76,438     56,061      -
         ＨＦ湯島ビルディング
      Of-24              1,771.66     1,771.66      -   -   9  100.00     92,655     78,135      -
      Of-25   茅場町平和ビル           4,156.53     4,156.53      -   -   1  100.00     401,618     748,378    パス・スルー
      Of-27   神戸旧居留地平和ビル           4,839.37     4,738.07      -   -   39   97.91    263,549     212,452    パス・スルー
      Of-29   栄ミナミ平和ビル           2,889.49     2,889.49      -   -   8  100.00     159,439     151,097    パス・スルー
         ＨＦ桜通ビルディング                                             パス・スルー
      Of-30              9,934.77     9,934.77      -   -   23   100.00     587,920     496,589
         ＨＦ日本橋浜町ビルディ
      Of-31              3,286.58     3,286.58      -   -   8  100.00     155,637     102,451    パス・スルー
         ング
         ＨＦ仙台本町ビルディン
      Of-32              6,577.21     6,504.72      -   -   39   98.90    247,943     144,604    パス・スルー
         グ
         ＨＦ上野ビルディング                                             パス・スルー
      Of-33              4,168.79     4,168.79      -   -   7  100.00     235,748     181,872
      Of-34   麹町ＨＦビル           2,117.45     2,117.45      -   -   8  100.00     134,026     102,261    パス・スルー
      Of-35   ＨＦ九段南ビルディング           2,614.25     2,262.46      -   -   2   86.54    150,405      95,959    パス・スルー
         ＨＦ神田小川町ビルディ
      Of-36              2,747.14     2,747.14      -   -   8  100.00     204,087     156,686    パス・スルー
         ング
         日総第５ビル                                              固定賃料
      Of-37              4,607.34     4,607.34      -   -   1  100.00     165,556      82,778
      Of-38   アクロス新川ビル           3,204.20     3,204.20      -   -   12   100.00     201,568     140,680    パス・スルー
      Of-39   千住ミルディスⅡ番館           2,099.99     2,099.99      -   -   7  100.00     139,617      99,196    パス・スルー
                                             非開示     非開示
      Of-40   アーク森ビル           1,665.26     1,665.26      -   -   1  100.00               固定賃料
                                             (注12)     (注12)
      Of-41   日本橋堀留町ファースト           1,788.58     1,788.58      -   -   3  100.00     113,469      81,771    パス・スルー
         サザンスカイタワー八王
      Of-42              2,879.99     2,879.99      -   -   3  100.00     127,105      83,110    パス・スルー
         子
         浜町平和ビル                                             パス・スルー
      Of-43              2,936.10     2,936.10      -   -   10   100.00     163,297     116,108
         錦糸町スクエアビル
      Of-44              2,061.01     2,061.01      -   -   10   100.00     135,942     124,256      -
      Of-45   兜町ユニ・スクエア           1,637.17     1,637.17      -   -   5  100.00     115,767      95,510      -
        オフィス　小計(注9)           91,184.42     89,596.39       -   -   286   98.26   5,395,213     4,280,501       -
         ＨＦ市川レジデンス                                             パス・スルー
      Re-03               724.46     724.46     36   36   36   100.00     34,560      5,400
      Re-05   ＨＦ目黒レジデンス            836.36     836.36     21   21   21   100.00     40,092      3,528   パス・スルー
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                             賃貸
                   賃貸可能              賃貸           年間賃料      敷金・
                                    テナ
                        賃貸面積     可能          稼働率              マスターリース
                    面積             戸数            収入     保証金
                                    ント
     物件
                             戸数                          種別
            物件名称             （㎡）               （％）
                    （㎡）             （戸）    総数        （千円）     （千円）
     番号
                         (注2)    （戸）           (注6)               (注10)
                                    (注5)
                    (注1)             (注4)            (注7)     (注8)
                             (注3)
      Re-09   ＨＦ葛西レジデンス           1,167.36     1,142.44      48   47   47   97.87     47,628      6,531   パス・スルー
         ＨＦ若林公園レジデンス                                             パス・スルー
      Re-11              5,490.36     5,490.36      97   97   97   100.00     225,252      27,169
      Re-12   ＨＦ碑文谷レジデンス           1,897.46     1,816.01      53   51   51   95.71     86,148      9,185   パス・スルー
      Re-14   ＨＦ南麻布レジデンス           1,325.20     1,302.92      60   59   59   98.32     74,928      7,615   パス・スルー
      Re-16   ＨＦ学芸大学レジデンス           1,217.46     1,165.77      27   26   26   95.75     51,072      5,192   パス・スルー
         ＨＦ東神田レジデンス                                             パス・スルー
      Re-17              1,462.18     1,431.60      64   63   63   97.91     71,688      8,542
      Re-18   ＨＦ東日本橋レジデンス           1,684.40     1,620.83      66   64   64   96.23     81,804      8,364   パス・スルー
      Re-19   ＨＦ練馬レジデンス           1,024.52     1,024.52      51   51   51   100.00     49,428      5,230   パス・スルー
      Re-20   ＨＦ白金高輪レジデンス           4,457.76     4,332.01      66   64   64   97.18    229,968      27,125    パス・スルー
         ＨＦ明大前レジデンス                                             パス・スルー
      Re-21              1,187.25     1,165.77      53   52   52   98.19     56,328      5,508
      Re-22   ＨＦ日本橋レジデンス           1,418.23     1,394.84      48   47   47   98.35     65,244      8,106   パス・スルー
      Re-23   ＨＦ上石神井レジデンス           1,494.91     1,494.91      64   64   64   100.00     62,580      9,976   パス・スルー
      Re-24   ＨＦ錦糸町レジデンス           1,427.58     1,427.58      56   56   56   100.00     64,944      7,080   パス・スルー
         ＨＦ銀座レジデンスＥＡ
      Re-25              5,459.49     5,297.92      105   102   102   97.04    243,660      35,723    パス・スルー
         ＳＴ
      Re-26   ＨＦ新横浜レジデンス           4,224.61     4,111.57      113   110   110   97.32    159,816      18,513    パス・スルー
         ＨＦ白山レジデンス                                             パス・スルー
      Re-29              2,809.88     2,755.88      51   50   50   98.08    111,408      15,042
      Re-30   ＨＦ馬込レジデンス           2,643.97     2,643.97      30   30   30   100.00     81,612     12,125    パス・スルー
         ＨＦ学芸大学レジデンス
      Re-31              1,643.53     1,571.42      22   21   21   95.61     68,244      9,534   パス・スルー
         Ⅱ
      Re-33   ＨＦ亀戸レジデンス           1,332.86     1,289.44      61   59   59   96.74     63,770      9,732   パス・スルー
      Re-34   ＨＦ田無レジデンス           2,970.00     2,885.09      35   34   34   97.14     59,268      7,638   パス・スルー
         ＨＦ芝公園レジデンス                                             パス・スルー
      Re-35              1,008.32      908.63     30   27   27   90.11     44,508      3,852
      Re-36   ＨＦ三田レジデンス           1,436.83     1,405.30      47   46   46   97.81     70,200      5,932   パス・スルー
         ＨＦ高輪レジデンス
      Re-37              1,131.66     1,131.66      29   29   29   100.00     51,636      4,945   パス・スルー
         (注13)
         ラ・レジダンス・ド・白
      Re-38              1,089.98     1,089.98      28   28   28   100.00     53,028      4,839   パス・スルー
         金台
         ＨＦ銀座レジデンスＥＡ
      Re-39              2,072.39     2,046.44      74   73   73   98.75    103,626      9,266   パス・スルー
         ＳＴⅡ
      Re-40   ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ           2,750.56     2,750.56      84   84   84   100.00     122,556      11,751    パス・スルー
      Re-41   ＨＦ八丁堀レジデンスⅢ           1,447.33     1,371.17      37   35   35   94.74     56,736      4,402   パス・スルー
         ＨＦ銀座レジデンス                                             パス・スルー
      Re-42              1,118.84     1,094.74      45   44   44   97.85     66,144      8,934
         ＨＦ駒沢公園レジデンス
                                                      パス・スルー
      Re-43              8,141.02     8,015.77      287   282   282   98.46    411,540      43,709
         ＴＯＷＥＲ
         ＨＦ中之島レジデンス                                             パス・スルー
      Re-45              1,242.30     1,204.11      38   37   37   96.93     37,771      3,032
      Re-46   ＨＦ阿波座レジデンス           1,618.38     1,569.14      63   61   61   96.96     46,440      4,033   パス・スルー
      Re-47   ＨＦ丸の内レジデンス           1,981.26     1,926.08      72   70   70   97.21     51,984      5,775   パス・スルー
      Re-48   ＨＦ平尾レジデンス           6,262.12     6,044.09      200   193   193   96.52    149,726      17,997    パス・スルー
         ＨＦ河原町二条レジデン
      Re-49              1,155.03     1,108.09      50   48   48   95.94     37,296      2,956   パス・スルー
         ス
         ＨＦ四条河原町レジデン                                             パス・スルー　
      Re-53              4,045.94     4,045.94      131   131   131   100.00     143,609      18,867
         ス                                              固定賃料
         ラ・レジダンス・ド・千
      Re-54              1,109.97     1,089.82      50   49   49   98.18     56,640      8,357   パス・スルー
         駄木
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                             賃貸
                   賃貸可能              賃貸           年間賃料      敷金・
                                    テナ
                        賃貸面積     可能          稼働率              マスターリース
                    面積             戸数            収入     保証金
                                    ント
     物件
                             戸数                          種別
            物件名称             （㎡）               （％）
                    （㎡）             （戸）    総数        （千円）     （千円）
     番号
                         (注2)    （戸）           (注6)               (注10)
                                    (注5)
                    (注1)             (注4)            (注7)     (注8)
                             (注3)
      Re-55   ＨＦ千駄木レジデンス           1,340.12     1,340.12      49   49   49   100.00     64,332      9,405   パス・スルー
         ＨＦ駒沢公園レジデンス                                             パス・スルー
      Re-56               901.88     901.88     36   36   36   100.00     40,824      4,342
      Re-57   ＨＦ武蔵小山レジデンス           1,121.88     1,121.88      52   52   52   100.00     63,732      5,520   パス・スルー
      Re-58   ＨＦ国分寺レジデンス           1,222.45     1,198.26      47   46   46   98.02     59,868     13,997    パス・スルー
      Re-59   ＨＦ久屋大通レジデンス           2,757.33     2,757.33      98   98   98   100.00     85,698      9,272   パス・スルー
         ＨＦ烏丸鞍馬口レジデン
      Re-60              1,297.62     1,297.62      41   41   41   100.00     43,242     11,909    パス・スルー
         ス
         ＨＦ西新宿レジデンスＷ
                                                      パス・スルー
      Re-61              2,608.43     2,567.08      77   76   76   98.41    137,868      11,760
         ＥＳＴ
         ＨＦ西新宿レジデンスＥ
                                                      パス・スルー
      Re-62              1,563.60     1,488.16      48   46   46   95.18     80,760      6,717
         ＡＳＴ
         ＨＦ東新宿レジデンス                                             パス・スルー
      Re-63              1,788.84     1,788.84      68   68   68   100.00     95,820      7,943
      Re-64   ＨＦ東心斎橋レジデンス           1,185.52     1,185.52      38   38   38   100.00     43,776      4,957   パス・スルー
      Re-65   ＨＦ北四番丁レジデンス           2,234.20     2,234.20      90   90   90   100.00     76,338      9,253   パス・スルー
      Re-66   ＨＦ愛宕橋レジデンス           1,964.87     1,940.26      79   78   78   98.75     63,150      7,880   パス・スルー
         ＨＦ九大病院前レジデン
      Re-67              1,525.09     1,525.09      47   47   47   100.00     37,308      4,986   パス・スルー
         ス
      Re-68   ＨＦ浅草橋レジデンス           1,209.78     1,178.76      39   38   38   97.44     53,562      5,543   パス・スルー
         ＨＦ一番町レジデンス                                             パス・スルー
      Re-69              2,106.38     2,081.42      78   77   77   98.82     79,446     12,089
      Re-70   ＨＦ東中野レジデンス           1,341.66     1,341.66      49   49   49   100.00     63,887      6,841   パス・スルー
      Re-72   ＨＦ早稲田レジデンス           2,964.81     2,867.48      121   117   117   96.72    148,638      13,932    パス・スルー
      Re-73   ＨＦ早稲田レジデンスⅡ           1,223.79     1,223.79      51   51   51   100.00     64,500      5,768   パス・スルー
         ＨＦ若松河田レジデンス                                             パス・スルー
      Re-74              1,607.43     1,548.73      33   32   32   96.35     74,064      8,031
         ＨＦ仙台レジデンスＥＡ
                                                      パス・スルー
      Re-75              4,088.40     3,989.20      150   146   146   97.57    129,432      14,185
         ＳＴ
         ＨＦ西公園レジデンス                                             パス・スルー
      Re-76              2,825.54     2,770.68      102   100   100   98.06     83,295      8,968
      Re-77   ＨＦ晩翠通レジデンス           1,914.00     1,914.00      66   66   66   100.00     54,456      6,159   パス・スルー
      Re-78   ＨＦ関内レジデンス           2,499.64     2,478.04      117   116   116   99.14    115,980      12,554    パス・スルー
      Re-79   ＨＦ名駅北レジデンス           4,076.11     4,076.11      113   113   113   100.00     117,436      12,228    パス・スルー
         ＨＦ東札幌レジデンス                                             パス・スルー
      Re-80              5,522.62     5,440.49      151   149   149   98.51    108,108      8,476
      Re-81   ＨＦ博多東レジデンス           2,486.82     2,359.70      78   74   74   94.89     53,352      3,264   パス・スルー
      Re-82   ＨＦ仙台五橋レジデンス           1,893.21     1,858.71      55   54   54   98.18     52,044      5,477   パス・スルー
      Re-83   ＨＦ田端レジデンス           1,917.51     1,890.91      56   55   55   98.61     78,936      9,902   パス・スルー
         ＨＦ両国レジデンス                                             パス・スルー
      Re-84              2,149.95     2,149.95      66   66   66   100.00     99,384     11,677
      Re-85   ＨＦ八王子レジデンス           1,600.38     1,550.58      51   49   49   96.89     65,628     14,567    パス・スルー
      Re-86   ＨＦ三田レジデンスⅡ           1,160.60     1,104.25      40   38   38   95.14     60,960      6,468   パス・スルー
      Re-87   ＨＦ門前仲町レジデンス           1,145.76     1,145.76      44   44   44   100.00     57,804      6,251   パス・スルー
         ＨＦ南砂町レジデンス                                             パス・スルー
      Re-88              1,141.16     1,141.16      48   48   48   100.00     52,512      7,492
      Re-89   ＨＦ仙台長町レジデンス           2,305.11     2,305.11      69   69   69   100.00     66,408      8,204   パス・スルー
         ＨＦ正光寺赤羽レジデン
                                                      パス・スルー
      Re-90              1,683.26     1,683.26      49   49   49   100.00     75,828     11,429
         ス
         ＨＦ仙台本町レジデンス                                             パス・スルー
      Re-91              1,654.38      936.18     69   39   39   56.59     36,852      2,837
                                 97/261



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                             賃貸
                   賃貸可能              賃貸           年間賃料      敷金・
                                    テナ
                        賃貸面積     可能          稼働率              マスターリース
                    面積             戸数            収入     保証金
                                    ント
     物件
                             戸数                          種別
            物件名称             （㎡）               （％）
                    （㎡）             （戸）    総数        （千円）     （千円）
     番号
                         (注2)    （戸）           (注6)               (注10)
                                    (注5)
                    (注1)             (注4)            (注7)     (注8)
                             (注3)
         ＨＦ大濠レジデンス
      Re-92              2,868.95     2,709.32      67   63   63   94.44     61,098      5,862   パス・スルー
         ＢＡＹＳＩＤＥ      (注13)
       レジデンス　小計(注9)           160,410.84     156,818.68      5,024   4,908   4,908    97.76   6,279,211      727,655      -
          合計(注9)         251,595.26     246,415.07      5,024   4,908   5,194    97.94   11,674,424      5,008,157       -
     (注1）   「賃貸可能面積」の欄には、2020年11月30日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積（共用部分は含みませ
        ん。）を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、１坪＝3.305785㎡として計算
        し、小数点第３位を切り捨てて記載しています。なお、Of-40                        アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合（30％）を信託
        不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を、小数点第３位を切捨てて記載しています。
     (注2）   「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
        (ⅰ）「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積（後記（注5）に記載
          するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積）
          の合計、
        (ⅱ）「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
        (ⅲ）マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃
          貸面積の合計、
        をそれぞれ記載しています。
        なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、１坪＝3.305785㎡として計算し、小数点第３位を切り捨
        てて記載しています。なお、Of-40              アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合（30％）を信託不動産の区分所有権に係る
        賃貸面積に乗じて得た面積を、小数点第３位を切捨てて記載しています。
     (注3）   「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。
        オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
     (注4）   「賃貸戸数」の欄には、2020年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載して
        います。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
     (注5）   「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数（住宅物件につい
        ては、賃貸戸数）を記載しています。但し、固定賃料型のオフィス物件については、「１」と記載しています。
     (注6）   「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第３位を四捨五入して記載しています。
     (注7）   「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃
        貸借契約又は転貸借契約に基づく             2020年11月30日      時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使
        用料及び消費税額は含みません。）を年換算（12倍）し、千円未満を切り捨てて記載しています。
     (注8）   「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸
        借契約又は転貸借契約に基づく            2020  年 11月30日    時点の敷金・保証金等（返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但
        し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
     (注9）   「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又
        は合計」により算出しており、小数点第３位を四捨五入して記載しています。
     (注10）「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
        (ⅰ）   マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法
          人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
        (ⅱ）   マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃
          料」、
        と記載しています。
        マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・ス
        ルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合
        があります。
        「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが
        物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用
        会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53                          ＨＦ四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、
        一部分（30戸）において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。
      物件             マスターリース会社           賃貸借契約の        月額賃料
           物件名称                                      契約期間
      番号               （ＰＭ会社）           種類      （注11）
         日総第５ビル        サン建物株式会社            普通借家契約        13,796,343円        2018年７月26日～2023年７月31日
      Of-37
                                      非開示
      Of-40    アーク森ビル        森ビル株式会社            普通借家契約                2018年３月６日～2026年12月28日
                                     （注12）
         ＨＦ四条河原町レ
                 Apaman   Property株式会社
      Re-53                        普通借家契約        2,045,850    円   2020年９月１日～2021年８月31日
         ジデンス
    (注11）「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された2020年11月30日時点の月額賃料を記載しています（駐車場使用料、その他バイク置場等
       の使用料及び消費税額は含みません。）。
    (注12）   マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
    (注13）   Re-92   ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥは2020年９月30日付で取得しています。また、                                Re-37   ＨＦ高輪レジデンスは、2021年１月22日
       付で譲渡しています。
                                 98/261



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          ②　稼働率の推移
                                                       （単位：％）
               2016.   2016.   2017.   2017.   2018.   2018.   2019.   2019.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.
     物件
         物件名称
     番号          5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   6.30   7.31   8.31   9.30   10.31   11.30
     Of-05   水天宮平和ビル       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ＨＦ門前仲町ビ
     Of-06         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   86.91
        ルディング
        ＨＦ浜松町ビル
     Of-07          77.62   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
        ＨＦ溜池ビル
     Of-08         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   85.74   85.74   85.74   85.74   85.74
        ディング
        グレイスビル泉
     Of-09         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        岳寺前
        ＨＦ日本橋大伝
     Of-11   馬町ビルディン       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        グ
        ＨＦ八丁堀ビル
     Of-12         100.00   100.00   100.00   100.00   95.36   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
     Of-17   八丁堀ＭＦビル       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        エムズ原宿
     Of-18         100.00   85.61   85.61   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   85.61   85.61   85.61   68.28   85.61
        船橋Ｆａｃｅビ
     Of-20         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ル
     Of-21   アデッソ西麻布       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   75.06   75.06   75.06   75.06   75.06   75.06   75.06
        ＨＦ池袋ビル
     Of-23         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
        ＨＦ湯島ビル
     Of-24         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
     Of-25   茅場町平和ビル       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        神戸旧居留地平
     Of-27          96.95   97.94   96.46   86.30   96.44   91.86   95.44   96.44   95.34   95.34   95.34   95.34   95.34   95.34   97.91
        和ビル
        栄ミナミ平和ビ
     Of-29         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ル
        ＨＦ桜通ビル
     Of-30         100.00   100.00   100.00   100.00   97.41   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
        ＨＦ日本橋浜町
     Of-31         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ビルディング
        ＨＦ仙台本町ビ
     Of-32          98.90   98.90   97.80   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   97.78   97.78   97.78   97.78   98.90
        ルディング
        ＨＦ上野ビル
     Of-33         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ディング
     Of-34   麹町ＨＦビル       100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ＨＦ九段南ビル
     Of-35         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   86.54   86.54   86.54   86.54   86.54
        ディング
        ＨＦ神田小川町
     Of-36          81.41   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ビルディング
        日総第５ビル
     Of-37         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        アクロス新川ビ
     Of-38           -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   98.62   100.00   100.00   100.00   100.00   98.35   100.00   100.00   100.00
        ル
        千住ミルディス
     Of-39           -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        Ⅱ番館
        アーク森ビル
     Of-40           -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        日本橋堀留町
     Of-41           -   -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ファースト
        サザンスカイタ
     Of-42           -   -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ワー八王子
     Of-43   浜町平和ビル         -   -   -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        錦糸町スクエア
     Of-44           -   -   -   -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ビル
        兜町ユニ・スク
     Of-45           -   -   -   -   -   -   -   - 100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        エア
      オフィス　小計(注3)         97.69   98.94   99.50   99.21   99.38   99.56   99.70   99.81   99.67   99.67   98.58   98.52   98.58   98.35   98.26
        ＨＦ市川レジデ
     Re-03         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ンス
        ＨＦ目黒レジデ
     Re-05         100.00   90.88   100.00   100.00   95.07   100.00   95.81   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   89.50   100.00
        ンス
        ＨＦ葛西レジデ
     Re-09          97.94   100.00   100.00   89.56   100.00   93.67   100.00   97.94   95.73   97.87   97.94   95.73   97.87   100.00   97.87
        ンス
                                 99/261




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                                                       （単位：％）
               2016.   2016.   2017.   2017.   2018.   2018.   2019.   2019.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.
     物件
         物件名称
     番号          5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   6.30   7.31   8.31   9.30   10.31   11.30
        ＨＦ若林公園レ
     Re-11          93.14   99.11   97.11   98.94   100.00   97.88   98.09   95.29   97.88   99.11   98.05   97.71   100.00   98.05   100.00
        ジデンス
        ＨＦ碑文谷レジ
     Re-12         100.00   96.67   96.69   96.69   94.50   98.36   97.48   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   96.17   87.40   95.71
        デンス
        ＨＦ南麻布レジ
     Re-14          96.66   98.34   93.34   95.00   98.32   98.32   96.66   95.00   95.00   90.01   86.64   84.98   81.64   89.98   98.32
        デンス
        ＨＦ学芸大学レ
     Re-16         100.00   96.93   96.93   100.00   92.51   95.75   93.11   100.00   88.86   88.86   81.55   85.79   92.68   96.93   95.75
        ジデンス
        ＨＦ東神田レジ
     Re-17          98.47   96.91   97.92   96.90   98.44   98.44   96.91   98.44   95.38   95.38   93.82   95.36   93.86   96.91   97.91
        デンス
        ＨＦ東日本橋レ
     Re-18          98.77   100.00   100.00   97.61   98.80   98.79   98.69   100.00   100.00   94.97   97.48   100.00   97.57   97.57   96.23
        ジデンス
        ＨＦ練馬レジデ
     Re-19         100.00   94.24   98.08   97.54   100.00   98.08   100.00   98.08   94.24   94.24   94.24   92.32   88.49   92.32   100.00
        ンス
        ＨＦ白金高輪レ
     Re-20          95.43   98.14   95.10   99.35   99.35   100.00   92.17   95.54   94.15   94.15   97.78   98.38   96.81   98.43   97.18
        ジデンス
        ＨＦ明大前レジ
     Re-21          98.14   96.11   94.58   100.00   100.00   96.33   100.00   97.90   96.34   96.34   92.76   92.76   90.95   92.76   98.19
        デンス
        ＨＦ日本橋レジ
     Re-22          98.10   100.00   100.00   100.00   98.28   100.00   100.00   98.04   96.63   98.35   97.04   98.04   95.09   97.04   98.35
        デンス
        ＨＦ上石神井レ
     Re-23          95.30   100.00   88.63   97.24   100.00   100.00   97.05   100.00   98.65   98.58   100.00   95.78   95.78   98.58   100.00
        ジデンス
        ＨＦ錦糸町レジ
     Re-24          96.46   90.72   96.40   100.00   96.57   98.35   100.00   98.21   98.29   96.55   100.00   96.62   100.00   96.46   100.00
        デンス
        ＨＦ銀座レジデ
     Re-25          96.29   97.16   100.00   99.26   99.26   100.00   97.84   98.97   100.00   98.50   97.78   97.78   95.68   97.50   97.04
        ンスＥＡＳＴ
        ＨＦ新横浜レジ
     Re-26          98.20   98.48   95.14   96.08   96.81   98.48   96.18   97.24   95.51   96.71   98.97   98.10   100.00   98.97   97.32
        デンス
        ＨＦ白山レジデ
     Re-29          96.18   100.00   100.00   98.08   98.14   100.00   100.00   98.10   98.53   98.53   97.05   97.05   97.05   91.41   98.08
        ンス
        ＨＦ馬込レジデ
     Re-30          92.12   97.09   100.00   94.20   100.00   100.00   97.40   100.00   94.72   94.72   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ンス
        ＨＦ学芸大学レ
     Re-31          95.42   100.00   100.00   96.24   100.00   100.00   96.24   95.80   95.27   100.00   100.00   94.91   90.65   90.86   95.61
        ジデンスⅡ
        ＨＦ亀戸レジデ
     Re-33         100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   98.37   100.00   100.00   98.38   96.75   100.00   98.37   96.74
        ンス
        ＨＦ田無レジデ
     Re-34          94.54   85.44   100.00   94.15   97.14   100.00   97.39   97.14   97.14   97.14   97.39   94.54   94.54   97.14   97.14
        ンス
        ＨＦ芝公園レジ
     Re-35          94.34   94.55   93.88   94.55   94.34   97.07   97.28   100.00   100.00   97.07   97.07   90.32   89.24   86.51   90.11
        デンス
        ＨＦ三田レジデ
     Re-36          91.66   97.94   95.71   97.94   100.00   100.00   93.42   95.80   100.00   97.88   97.77   95.82   87.42   85.19   97.81
        ンス
        ＨＦ高輪レジデ
     Re-37          92.53   100.00   89.97   94.80   100.00   100.00   100.00   100.00   97.17   97.17   97.17   100.00   96.71   96.71   100.00
        ンス(注2)
        ラ・レジダン
     Re-38          96.39   96.39   100.00   96.44   100.00   100.00   96.44   96.51   85.91   85.91   85.91   78.75   78.75   78.75   100.00
        ス・ド・白金台
        ＨＦ銀座レジデ
     Re-39         100.00   100.00   96.01   94.99   100.00   94.99   96.24   96.02   97.39   93.40   94.65   93.40   92.14   90.88   98.75
        ンスＥＡＳＴⅡ
        ＨＦ八丁堀レジ
     Re-40          96.85   100.00   98.17   97.70   99.08   97.08   100.00   97.55   91.11   89.72   88.66   86.28   83.28   85.29   100.00
        デンスⅡ
        ＨＦ八丁堀レジ
     Re-41         100.00   97.37   94.05   95.01   96.92   96.18   100.00   96.92   89.30   92.38   89.30   89.30   97.37   97.37   94.74
        デンスⅢ
        ＨＦ銀座レジデ
     Re-42          94.11   100.00   100.00   100.00   97.85   95.69   100.00   100.00   98.13   98.13   98.13   98.13   94.11   90.09   97.85
        ンス
        ＨＦ駒沢公園レ
        ジデンスＴＯＷ
     Re-43          95.07   97.25   95.81   97.54   96.62   98.38   94.94   94.16   95.61   93.86   92.32   90.74   92.83   92.93   98.46
        ＥＲ
        ＨＦ中之島レジ
     Re-45          91.38   97.96   92.42   94.46   90.38   100.00   100.00   89.77   97.96   97.96   97.96   92.42   90.95   91.38   96.93
        デンス
        ＨＦ阿波座レジ
     Re-46          98.48   98.32   98.32   98.48   95.30   100.00   96.80   98.32   98.48   98.48   98.48   98.48   95.27   90.55   96.96
        デンス
        ＨＦ丸の内レジ
     Re-47          98.62   93.04   93.07   97.21   100.00   100.00   94.44   95.85   93.07   91.67   93.07   93.05   94.44   95.84   97.21
        デンス
        ＨＦ平尾レジデ
     Re-48          97.70   98.95   97.17   98.21   97.08   95.48   97.91   97.73   97.24   97.19   99.15   98.09   98.08   98.23   96.52
        ンス
        ＨＦ河原町二条
     Re-49          92.48   96.41   95.78   98.01   98.01   100.00   92.38   100.00   100.00   94.12   92.13   88.20   84.13   86.07   95.94
        レジデンス
        ＨＦ四条河原町
     Re-53          97.51   97.54   98.17   97.51   94.47   98.75   100.00   100.00   98.16   99.38   98.74   96.93   96.93   96.86   100.00
        レジデンス
                                100/261




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     物件
         物件名称
     番号          5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   6.30   7.31   8.31   9.30   10.31   11.30
        ラ・レジダン
     Re-54         100.00   98.19   100.00   100.00   100.00   100.00   96.25   98.19   94.51   96.25   96.25   96.25   98.07   96.25   98.18
        ス・ド・千駄木
        ＨＦ千駄木レジ
     Re-55         100.00   93.97   100.00   100.00   100.00   100.00   97.16   100.00   100.00   94.15   94.15   96.98   96.98   93.97   100.00
        デンス
        ＨＦ駒沢公園レ
     Re-56         100.00   100.00   97.22   100.00   100.00   91.67   100.00   100.00   94.45   94.45   91.66   91.66   100.00   100.00   100.00
        ジデンス
        ＨＦ武蔵小山レ
     Re-57          96.33   92.85   100.00   96.45   96.40   95.54   96.36   98.20   98.20   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ジデンス
        ＨＦ国分寺レジ
     Re-58          92.70   98.11   96.65   94.76   100.00   98.36   98.30   96.35   98.06   98.06   100.00   98.36   96.08   98.02   98.02
        デンス
        ＨＦ久屋大通レ
     Re-59          93.09   98.02   95.11   96.01   92.08   96.97   94.10   93.12   96.00   94.07   87.20   85.24   86.24   88.22   100.00
        ジデンス
        ＨＦ烏丸鞍馬口
     Re-60          95.84   95.95   86.37   97.86   97.86   95.84   97.98   100.00   89.88   89.88   89.88   95.95   97.98   95.84   100.00
        レジデンス
        ＨＦ西新宿レジ
     Re-61          95.00   97.50   100.00   97.16   98.75   90.00   95.91   93.75   100.00   95.91   93.41   88.07   89.66   90.91   98.41
        デンスＷＥＳＴ
        ＨＦ西新宿レジ
     Re-62          94.57   93.48   96.08   96.00   98.00   91.67   92.76   92.08   96.08   93.17   91.17   91.17   93.17   88.76   95.18
        デンスＥＡＳＴ
        ＨＦ東新宿レジ
     Re-63          90.70   98.62   97.22   96.02   98.60   98.60   97.19   100.00   100.00   98.60   98.60   98.60   94.35   91.80   100.00
        デンス
        ＨＦ東心斎橋レ
     Re-64         100.00   100.00   92.70   92.24   97.26   95.43   94.98   100.00   92.24   94.98   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        ジデンス
        ＨＦ北四番丁レ
     Re-65         100.00   94.45   93.36   94.45   92.24   96.68   90.02   91.09   88.87   88.87   91.09   87.76   87.76   89.98   100.00
        ジデンス
        ＨＦ愛宕橋レジ
     Re-66         100.00   97.50   91.26   89.28   95.01   97.50   95.02   96.75   88.78   90.02   91.28   90.04   90.03   93.76   98.75
        デンス
        ＨＦ九大病院前
     Re-67          85.05   98.37   85.05   100.00   98.37   98.37   92.59   100.00   92.60   98.37   98.37   98.37   98.37   98.37   100.00
        レジデンス
        ＨＦ浅草橋レジ
     Re-68         100.00   97.44   89.74   97.44   97.44   100.00   97.44   97.44   94.87   94.87   89.74   97.44   92.31   89.74   97.44
        デンス
        ＨＦ一番町レジ
     Re-69          96.40   95.83   96.45   97.63   87.54   96.45   93.46   100.00   91.71   89.34   91.09   88.72   90.52   94.08   98.82
        デンス
        ＨＦ東中野レジ
     Re-70          91.89   96.86   100.00   96.54   98.27   95.18   98.33   100.00   91.94   93.70   89.03   87.36   88.74   95.09   100.00
        デンス
        ＨＦ早稲田レジ
     Re-72          97.13   98.59   98.58   96.75   98.56   94.84   97.00   95.10   98.95   97.54   95.35   93.93   92.34   89.08   96.72
        デンス
        ＨＦ早稲田レジ
     Re-73          93.09   97.94   98.27   96.24   90.12   94.82   94.82   98.27   100.00   100.00   96.54   94.82   92.78   94.51   100.00
        デンスⅡ
        ＨＦ若松河田レ
     Re-74          93.06   100.00   97.85   89.41   100.00   100.00   96.71   97.85   95.69   93.54   95.69   95.69   94.19   92.70   96.35
        ジデンス
        ＨＦ仙台レジデ
     Re-75          98.79   96.97   95.61   94.40   96.68   96.36   98.18   95.15   89.40   88.79   91.22   97.57   98.79   98.79   97.57
        ンスＥＡＳＴ
        ＨＦ西公園レジ
     Re-76          93.20   90.17   95.99   92.23   92.11   97.94   95.99   95.15   94.18   95.15   93.20   94.18   93.20   92.23   98.06
        デンス
        ＨＦ晩翠通レジ
     Re-77          95.45   86.36   90.91   98.48   95.45   87.88   93.94   95.45   83.33   81.82   81.82   80.30   83.33   81.82   100.00
        デンス
        ＨＦ関内レジデ
     Re-78          97.51   93.20   97.42   96.47   97.39   97.41   99.08   97.46   100.00   98.31   99.18   96.53   94.80   96.56   99.14
        ンス
        ＨＦ名駅北レジ
     Re-79          86.71   99.03   93.84   94.41   90.37   94.66   95.83   100.00   91.71   89.88   87.31   88.54   87.36   88.13   100.00
        デンス
        ＨＦ東札幌レジ
     Re-80          95.42   95.17   97.75   97.57   95.09   94.45   97.20   96.73   95.54   95.14   94.85   93.14   93.46   94.08   98.51
        デンス
        ＨＦ博多東レジ
     Re-81           -   - 96.09   98.72   96.15   97.41   100.00   96.13   100.00   97.44   96.17   96.13   98.72   93.61   94.89
        デンス
        ＨＦ仙台五橋レ
     Re-82           -   - 90.91   92.73   98.18   90.91   94.55   96.36   89.08   89.08   87.27   87.28   94.55   96.36   98.18
        ジデンス
        ＨＦ田端レジデ
     Re-83           -   -   - 100.00   100.00   100.00   97.08   98.61   95.69   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   98.61
        ンス
        ＨＦ両国レジデ
     Re-84           -   -   -   - 97.60   98.82   98.78   97.90   94.61   94.61   97.89   97.89   100.00   95.79   100.00
        ンス
        ＨＦ八王子レジ
     Re-85           -   -   -   - 94.17   90.06   91.29   92.77   95.05   93.77   95.19   92.98   92.25   89.04   96.89
        デンス
        ＨＦ三田レジデ
     Re-86           -   -   -   -   -   - 97.68   95.14   93.14   93.14   87.47   90.40   92.32   94.94   95.14
        ンスⅡ
        ＨＦ門前仲町レ
     Re-87           -   -   -   -   -   - 93.18   95.45   95.45   97.73   95.45   93.18   93.18   90.91   100.00
        ジデンス
        ＨＦ南砂町レジ
     Re-88           -   -   -   -   -   - 93.58   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00   100.00
        デンス
                                101/261




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                                                       （単位：％）
               2016.   2016.   2017.   2017.   2018.   2018.   2019.   2019.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.   2020.
     物件
         物件名称
     番号          5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   11.30   5.31   6.30   7.31   8.31   9.30   10.31   11.30
        ＨＦ仙台長町レ
     Re-89           -   -   -   -   -   -   -   - 96.77   95.69   96.23   93.63   95.16   95.45   100.00
        ジデンス
        ＨＦ正光寺赤羽
     Re-90           -   -   -   -   -   -   -   - 90.19   90.19   93.46   96.73   96.73   100.00   100.00
        レジデンス
        ＨＦ仙台本町レ
     Re-91           -   -   -   -   -   -   -   - 14.56   20.36   27.60   27.60   37.78   52.25   56.59
        ジデンス
        ＨＦ大濠レジデ
     Re-92           -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   -   - 94.44   93.06   94.44
        ンスBAYSIDE
     レジデンス　小計(注3)          95.99   96.98   96.30   96.80   97.05   97.31   96.81   97.06   94.80   94.38   94.30   93.62   93.78   93.81   97.76
        合計(注3)       96.66   97.75   97.56   97.73   97.89   98.13   97.85   98.06   96.55   96.29   95.84   95.42   95.52   95.45   97.94
     (注1）本表には、各年５月末、11月末時点及び2020年６月末から2020年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
     (注2）Re-37     ＨＦ高輪レジデンスについては、2021年１月22日付で譲渡しています。
     (注3）「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は
       合計」により算出しており、小数点第３位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中
       の稼働率も算入しています。
                                102/261
















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     ③ 　主要なテナントの概要
    2020年11月30日現在、賃貸面積（マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。）が総賃貸
    面積の合計の10％以上を占めるテナント（マスターリース会社を含みます。）の概要は、以下の通りです。
                株式会社長谷工ライブネッ
                                                        27.67％
     テナント名                        業種        不動産管理業        賃貸面積割合合計
                ト
     年間賃料合計（注1）                                                69,616.07㎡
                     2,723,315千円        敷金等合計         331,922千円       賃貸面積合計
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              34,560千円                        5,400千円
                                724.46㎡     賃貸面積割合（注3）                   0.29％
                    賃貸面積
      Re-03
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ市川レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              47,628千円                        6,531千円
                              1,167.36㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.46％
                    賃貸面積
      Re-09
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ葛西レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              225,252千円                        27,169千円
                              5,490.36㎡      賃貸面積割合（注3）                   2.18％
                    賃貸面積
      Re-11
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ若林公園レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              71,688千円                        8,542千円
                              1,462.18㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.58％
                    賃貸面積
      Re-17
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ東神田レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              56,328千円                        5,508千円
                              1,187.25㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.47％
                    賃貸面積
      Re-21
                    契約満了日         2021年３月30日
      ＨＦ明大前レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              65,244千円                        8,106千円
                              1,418.23㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.56％
                    賃貸面積
      Re-22
                    契約満了日         2021年６月30日
      ＨＦ日本橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              62,580千円                        9,976千円
                              1,494.91㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.59％
                    賃貸面積
      Re-23
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ上石神井レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                                103/261



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                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              64,944千円                        7,080千円
                              1,427.58㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.57％
                    賃貸面積
      Re-24
                    契約満了日         2021年３月31日
      ＨＦ錦糸町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              243,660千円                        35,723千円
                              5,459.49㎡      賃貸面積割合（注3）                   2.17％
                    賃貸面積
      Re-25
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ銀座レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＥＡＳＴ
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              159,816千円                        18,513千円
                              4,224.61㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.68％
                    賃貸面積
      Re-26
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ新横浜レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              111,408千円                        15,042千円
                              2,809.88㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.12％
                    賃貸面積
      Re-29
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ白山レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              81,612千円                        12,125千円
                              2,643.97㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.05％
                    賃貸面積
      Re-30
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ馬込レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              68,244千円                        9,534千円
                              1,643.53㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.65％
                    賃貸面積
      Re-31
                    契約満了日         2021年10月31日
      ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              63,770千円                        9,732千円
                              1,332.86㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.53％
                    賃貸面積
      Re-33
                    契約満了日         2021年２月28日
      ＨＦ亀戸レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              59,268千円                        7,638千円
                              2,970.00㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.18％
                    賃貸面積
      Re-34
                    契約満了日         2021年６月30日
      ＨＦ田無レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                                104/261



                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              44,508千円                        3,852千円
                              1,008.32㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.40％
                    賃貸面積
      Re-35
                    契約満了日         2021年７月31日
      ＨＦ芝公園レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              70,200千円                        5,932千円
                              1,436.83㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.57％
                    賃貸面積
      Re-36
                    契約満了日         2021年７月31日
      ＨＦ三田レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              37,771千円                        3,032千円
                              1,242.30㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.49％
                    賃貸面積
                    契約満了日         2023年７月４日
      Re-45
                             契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間
      ＨＦ中之島レジデンス
                    契約更改の方法         の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合に
                             は、同様に終了するか又は延長されます。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              148,638千円                        13,932千円
                              2,964.81㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.18％
                    賃貸面積
                    契約満了日         2028年１月31日
      Re-72
                             契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間
      ＨＦ早稲田レジデンス
                    契約更改の方法         の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同
                             様に終了するか又は延長されます。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              64,500千円                        5,768千円
                              1,223.79㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.49％
                    賃貸面積
                    契約満了日         2028年１月31日
      Re-73
                             契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間
      ＨＦ早稲田レジデンスⅡ
                    契約更改の方法         の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同
                             様に終了するか又は延長されます。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                               83,295千円                        8,968千円
                               2,825.54㎡      賃貸面積割合（注3）                    1.12％
                    賃貸面積
      Re-76
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ西公園レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                               54,456千円                        6,159千円
                               1,914.00㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.76％
                    賃貸面積
      Re-77
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ晩翠通レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                105/261



                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                              115,980千円                        12,554千円
                              2,499.64㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.99％
                    賃貸面積
      Re-78
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ関内レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                              117,436千円                        12,228千円
                               4,076.11㎡      賃貸面積割合（注3）                    1.62％
                    賃貸面積
      Re-79
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ名駅北レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                              52,044千円                        5,477千円
                              1,893.21㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.75％
                    賃貸面積
      Re-82
                    契約満了日         2021年２月28日
      ＨＦ仙台五橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               78,936千円                        9,902千円
                               1,917.51㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.76％
                    賃貸面積
      Re-83
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ田端レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               99,384千円                        11,677千円
                               2,149.95㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.85％
                    賃貸面積
      Re-84
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ両国レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               65,628千円                        14,567千円
                               1,600.38㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.64％
                    賃貸面積
      Re-85
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ八王子レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               60,960千円                        6,468千円
                               1,160.60㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.46％
                    賃貸面積
      Re-86
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ三田レジデンスⅡ
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               57,804千円                        6,251千円
                               1,145.76㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.46％
                    賃貸面積
      Re-87
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ門前仲町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                                106/261



                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               52,512千円                        7,492千円
                               1,141.16㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.45％
                    賃貸面積
      Re-88
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ南砂町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               66,408千円                        8,204千円
                               2,305.11㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.92％
                    賃貸面積
      Re-89
                             2021年１月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ仙台長町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                               36,852千円                        2,837千円
                               1,654.38㎡      賃貸面積割合（注3）                    0.66％
                    賃貸面積
      Re-91
                    契約満了日         2021年４月30日
      ＨＦ仙台本町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を
                    特記事項
                             締結しています。
                                107/261














                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                Apaman    Property株式会社                                    26.31％
     テナント名                        業種        不動産管理業       賃貸面積割合合計
     年間賃料合計（注1）                                                66,193.81㎡
                     2,509,681千円        敷金等合計         275,489千円       賃貸面積合計
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              81,804千円                        8,364千円
                              1,684.40㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.67％
                    賃貸面積
      Re-18
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ東日本橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              49,428千円                        5,230千円
                              1,024.52㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.41％
                    賃貸面積
      Re-19
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ練馬レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              51,636千円                        4,945千円
                              1,131.66㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.45％
                    賃貸面積
      Re-37
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ高輪レジデンス         （注4）
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              103,626千円                         9,266千円
                              2,072.39㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.82％
                    賃貸面積
      Re-39
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ銀座レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＥＡＳＴⅡ
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              122,556千円                        11,751千円
                              2,750.56㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.09％
                    賃貸面積
      Re-40
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              411,540千円                        43,709千円
                              8,141.02㎡      賃貸面積割合（注3）                   3.24％
                    賃貸面積
      Re-43
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ駒沢公園レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＴＯＷＥＲ
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              46,440千円                        4,033千円
                              1,618.38㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.64％
                    賃貸面積
      Re-46
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ阿波座レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              51,984千円                        5,775千円
                              1,981.26㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.79％
                    賃貸面積
      Re-47
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ丸の内レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                108/261


                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              149,726千円                        17,997千円
                              6,262.12㎡      賃貸面積割合（注3）                   2.49％
                    賃貸面積
      Re-48
                             2021年８月31日       (注6）
                    契約満了日
      ＨＦ平尾レジデンス         (注6）
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              37,296千円                        2,956千円
                              1,155.03㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.46％
                    賃貸面積
      Re-49
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ河原町二条レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              143,609千円                        18,867千円
                              4,045.94㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.61％
                    賃貸面積
                    契約満了日         2021年８月31日
      Re-53
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＨＦ四条河原町レジデンス
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で、賃貸可
                             能住戸131戸のうち、一部分（30戸）については「固定賃料」型の
                    特記事項
                             マスターリース契約を、その他の部分については「パス・ス
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              56,640千円                        8,357千円
                              1,109.97㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.44％
                    賃貸面積
      Re-54
                    契約満了日         2021年８月31日
      ラ・レジダンス・ド・千駄木
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              64,332千円                        9,405千円
                              1,340.12㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.53％
                    賃貸面積
      Re-55
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ千駄木レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              40,824千円                        4,342千円
                                901.88㎡     賃貸面積割合（注3）                   0.36％
                    賃貸面積
      Re-56
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ駒沢公園レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              63,732千円                        5,520千円
                              1,121.88㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.45％
                    賃貸面積
      Re-57
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ武蔵小山レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                109/261





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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              85,698千円                        9,272千円
                              2,757.33㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.10％
                    賃貸面積
      Re-59
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ久屋大通レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              43,242千円                        11,909千円
                              1,297.62㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.52％
                    賃貸面積
      Re-60
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ烏丸鞍馬口レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              137,868千円                        11,760千円
                              2,608.43㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.04％
                    賃貸面積
      Re-61
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ西新宿レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＷＥＳＴ
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              80,760千円                        6,717千円
                              1,563.60㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.62％
                    賃貸面積
      Re-62
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ西新宿レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ＥＡＳＴ
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              95,820千円                        7,943千円
                              1,788.84㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.71％
                    賃貸面積
      Re-63
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ東新宿レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              43,776千円                        4,957千円
                              1,185.52㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.47％
                    賃貸面積
      Re-64
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ東心斎橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              76,338千円                        9,253千円
                              2,234.20㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.89％
                    賃貸面積
      Re-65
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ北四番丁レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              63,150千円                        7,880千円
                              1,964.87㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.78％
                    賃貸面積
      Re-66
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ愛宕橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                110/261



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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              37,308千円                        4,986千円
                              1,525.09㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.61％
                    賃貸面積
      Re-67
                             2021年８月31日       (注6）
                    契約満了日
      ＨＦ九大病院前レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      (注6）
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              53,562千円                        5,543千円
                              1,209.78㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.48％
                    賃貸面積
      Re-68
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ浅草橋レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              79,446千円                        12,089千円
                              2,106.38㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.84％
                    賃貸面積
      Re-69
                    契約満了日         2021年８月31日
      ＨＦ一番町レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              129,432千円                        14,185千円
                              4,088.40    ㎡  賃貸面積割合（注3）                   1.62％
                    賃貸面積
      Re-75
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ仙台レジデンスＥＡＳＴ
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              108,108千円                         8,476千円
                              5,522.62㎡      賃貸面積割合（注3）                   2.20％
                    賃貸面積
      Re-80
                             20 20 年12月31日(注5）
                    契約満了日
      ＨＦ東札幌レジデンス
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                111/261










                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                        25.83％

     テナント名           平和不動産株式会社             業種         不動産業      賃貸面積割合合計
     年間賃料合計（注1）                                                64,980.55㎡

                     3,821,948千円        敷金等合計        3,266,606千円        賃貸面積合計
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              106,117千円                        75,524千円
                              1,897.71㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.75％
                    賃貸面積
      Of-05
                    契約満了日         2021年９月30日
      水天宮平和ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              158,288千円                        99,110千円
                              3,736.53㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.49％
                    賃貸面積
      Of-06
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ門前仲町ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              103,464千円                        76,265千円
                              1,822.32㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.72％
                    賃貸面積
      Of-07
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ浜松町ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              105,453千円                        56,543千円
                              2,146.82㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.85％
                    賃貸面積
      Of-09
                    契約満了日         2021年９月30日
      グレイスビル泉岳寺前
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              120,411千円                        61,174千円
                              2,626.73㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.04％
                    賃貸面積
      Of-11
                    契約満了日         2021年９月30日
      ＨＦ日本橋大伝馬町ビルディ
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
      ング
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              183,350千円                        149,649千円
                              1,178.57㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.47％
                    賃貸面積
      Of-18
                    契約満了日         2021年９月30日
      エムズ原宿
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              401,618千円                        748,378千円
                              4,156.53㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.65％
                    賃貸面積
      Of-25
                    契約満了日         2021年３月31日
      茅場町平和ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である         株 式会社あおぞら銀行          との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              263,549千円                        212,452千円
                              4,839.37㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.92％
                    賃貸面積
      Of-27
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      神戸旧居留地平和ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                112/261


                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                    年間賃料（注1）                敷金等   （注2）
                              159,439    千円                    151,097千円
                              2,889.49㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.15％
                    賃貸面積
      Of-29
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      栄ミナミ平和ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              587,920千円                        496,589千円
                              9,934.77㎡      賃貸面積割合（注3）                   3.95％
                    賃貸面積
      Of-30
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ桜通ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              155,637千円                        102,451千円
                              3,286.58㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.31％
                    賃貸面積
      Of-31
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ日本橋浜町ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）

                              247,943千円                        144,604千円
                              6,577.21㎡      賃貸面積割合（注3）                   2.61％

                    賃貸面積
      Of-32
                             2020年12月31日       (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ仙台本町ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              235,748千円                        181,872千円
                              4,168.79㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.66％
                    賃貸面積
      Of-33
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ上野ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              134,026千円                        102,261千円
                              2,117.45㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.84％
                    賃貸面積
      Of-34
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      麹町ＨＦビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）
                              150,405千円                        95,959千円
                              2,614.25㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.04％
                    賃貸面積
      Of-35
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      ＨＦ九段南ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                                113/261





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                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）

                              204,087千円                        156,686千円
                              2,747.14㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.09％

                    賃貸面積
      Of-  36
                    契約満了日         20 2 1 年10月31日
      ＨＦ神田小川町ビルディング
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）

                              201,568千円                        140,680千円
                              3,204.20㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.27％

                    賃貸面積
      Of-  38
                             2021年１月31日       (注5）
                    契約満了日
      アクロス新川ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）

                              139,617千円                        99,196千円
                              2,099.99㎡      賃貸面積割合（注3）                   0.83％

                    賃貸面積
      Of-  39
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      千住ミルディスⅡ番館
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で「パス・
                    特記事項
                             スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
                    年間賃料（注1）                敷金等（注2）

                              163,297千円                        116,108千円
                              2,936.10㎡      賃貸面積割合（注3）                   1.17％

                    賃貸面積
      Of-43
                             20 20 年12月31日     (注5）
                    契約満了日
      浜町平和ビル
                    契約更改の方法         解約申入れがない場合は自動更新。
                             信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・ス
                    特記事項
                             ルー」型のマスターリース契約を締結しています。
     (注1）「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間で締結されている賃
       貸借契約又は転貸借契約に基づく2020年11月30日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用
       料及び消費税額は含みません。）を年換算（12倍）し、千円未満を切り捨てて記載しています。
     (注2）「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又
       は転貸借契約に基づく2020年11月30日時点の敷金・保証金等（返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に
       関する敷金・保証金等は含みません。）を、千円未満を切り捨てて記載しています。
     (注3）「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第３位を四捨五入して記載してい
       ます。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間の
       マスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、
       １坪＝3.305785㎡として計算し、小数点第３位を切り捨てて記載しています。
     (注4）本物件については、2021年１月22日付で、譲渡しています。
     (注5）本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
     (注6）2020年12月15日付でマスターリース会社を株式会社ミヨシアセットマネジメント（契約満了日は2021年12月31日）に変更しています。
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          ④ 　賃貸面積上位1        0テナントの概要（2020年11月30日現在）
            主要なテナントを含む賃貸面積ベース（マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積
            を含みます。）の上位テナント（マスターリース会社を含みます。）10社は、以下の通りです。
                                                       賃貸面積
                                                 賃貸面積
      テナント名        業種         物件名称（マスターリース種別）                   契約満了日               割合
                                                 （注1）
                                                        （注2）
     株式会社
             不動産管理
     長谷工ライブネッ                       （注3）               （注3）       69,616.07㎡       27.67％
             業
     ト
     Apaman    Property
             不動産管理
                           （注3）               （注3）       66,193.81    ㎡   26.31％
             業
     株式会社
     平和不動産
             不動産業               （注3）               （注3）       64,980.55㎡       25.83％
     株式会社
                  (１)Of-12    ＨＦ八丁堀ビルディング（パス・スルー）
                                         (１)2021.5.31       (１)2,255.96㎡
     東洋不動産プロパ
                  (２)Of-20    船橋Ｆａｃｅビル（パス・スルー）
             不動産管理                                   (２)2,520.22㎡
                                         (２)2021.5.31
     ティマネジメント
                                                         3.04％
             業
     株式会社   （注5）
                                                (３)2,879.99     ㎡
                                         (３)2021.6.30
                  (３)Of-42    サザンスカイタワー八王子（パス・スルー）
                                                合計7,656.17㎡
                  (１)Re-12    ＨＦ碑文谷レジデンス（パス・スルー）
                                                (１)1,897.46㎡
                                         (１)2021.9.30
                  (２)Re-16    ＨＦ学芸大学レジデンス（パス・スルー）
                                                (２)1,217.46㎡
                                         (２)2021.9.30
     東急住宅リース株        不動産管理     (３)Re-38    ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー)                          (３)1,089.98㎡
                                         (３)2025.6.30                2.98％
     式会社        業                                   (４)1,607.43㎡
                  (４)Re-74    ＨＦ若松河田レジデンス(パス・スルー)
                                         (４)2021.9.30
                                                (５)1,683.26㎡
                  (５)Re-90    ＨＦ正光寺赤羽レジデンス(パス・スルー)
                                         (５)2021.3.31
                                                合計7,495.59㎡
                  (１)Re-81    ＨＦ博多東レジデンス（パス・スルー）

                                         (１)  2021.1.31      (1) 2,486.82   ㎡
     株式会社ミヨシア
             不動産管理                             （注4）
     セットマネジメン
                                                         2.13％
             業     (２)Re-92    ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥ（パス・ス                  (２)2021.9.30        (2) 2,868.95㎡
        ト
                                                合計5,355.77㎡
                  ルー）
             不動産管理

                  Of-37   日総第５ビル     （固定賃料）
     サン建物株式会社                                    　2023.7.31         4,607.34   ㎡   1.83％
             業
     株式会社タイセ
             不動産管理                            　2021.6.30
                  Re-20   ＨＦ白金高輪レジデンス（パス・スルー）                （注6）
     イ・ハウジープロ                                             4,457.76㎡       1.77％
             業
                                          （注6）
     パティ
                  (１)Re-41    ＨＦ八丁堀レジデンスⅢ（パス・スルー）
                                                (１)1,447.33㎡
                                         (１)2025.6.30
                  (２)Re-58    ＨＦ国分寺レジデンス（パス・スルー）
     日本ハウズイング        不動産管理                                   (２)1,222.45㎡
                                         (２)2026.9.30
                                                         1.59％
     株式会社        業                            (３)2027.5.31       (３)1,341.66㎡
                  (３)Re-70    ＨＦ東中野レジデンス（パス・スルー）
                                                合計4,011.44㎡
                  (１)Re-05    ＨＦ目黒レジデンス（パス・スルー）
                                         (１)2020.11.30
                                                (１)　836.36㎡
                                           （注4）
     アール・エー・ア
             不動産管理                                   (２)1,325.20㎡
                  (２)Re-14    ＨＦ南麻布レジデンス（パス・スルー）
     セットマネジメン                                    (２)2020.12.15                1.30％
             業
                                                (３)1,118.84㎡
     ト株式会社
                                           （注4）
                                                合計3,280.40㎡
                  (３)Re-42    ＨＦ銀座レジデンス（パス・スルー）
                                         (３)2021.9.30
                                           合計      237,654.90㎡       94.46％
     （注1）「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリー
        ス契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、１坪＝
        3.305785㎡として計算し、小数点第３位を切り捨てて記載しています。
     （注2）「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積（（注1）をご参照下さい。）」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第
        ３位を四捨五入して記載しています。
     （注3）前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
     （注4）本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
     （注5）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注6）2020年12月15日付でマスターリース会社を東急住宅リース株式会社（契約満了日は2021年12月31日）に変更しています。
                                115/261




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     (ホ）不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要
                                                建物状況調査報告書の概要
                          不動産鑑定評価書の概要(注1)
                                                    (注5)
                                               長期修繕
                          収益価格（百万円）
     物件
                                               費用の見
                 鑑定評                        積算
          物件名称
                                            評価       再調達価格
     番号
                                               積額(15
                 価額       直接還元法         ＤＣＦ法        価格                ＰＭＬ
                                            機関        (千円)
                 (百万円)                        （百万       年以内)
                                                         (注8)
                                            (注4)        (注7)
                           利回り          利回り
                 (注2)                       円）       (千円)
                        価格       価格
                                  割引率
                           (注3)          (注3)
                                                (注6)
        水天宮平和ビル
     Of-05             1,701   1,701   1,715   4.0％   1,695   4.0％   4.2％    1,318    ①   124,770     520,000    10.0％
        ＨＦ門前仲町ビル
     Of-06             2,880   2,880   3,020   4.2％   2,880   4.1％   4.4％    3,100    ③   206,730    1,000,000     5.7％
        ディング
        ＨＦ浜松町ビルディ
     Of-07             1,890   1,890   1,950   3.7％   1,890   3.6％   3.8％    2,040    ③   126,890     466,000    8.0％
        ング
        ＨＦ溜池ビルディン
     Of-08             3,040   3,040   3,140   3.7％   3,040   3.6％   3.8％    3,040    ③   153,750     732,000    7.3％
        グ
        グレイスビル泉岳寺                                            594,000
     Of-09             1,670   1,670   1,770   4.3％   1,670   4.2％   4.6％    1,950    ③   129,090         7.5％
        前                                            （注9）
        ＨＦ日本橋大伝馬町
     Of-11             2,250   2,250   2,320   3.8％   2,250   3.7％   3.9％    2,190    ③   193,980     807,000    16.5％
        ビルディング
        ＨＦ八丁堀ビルディ
     Of-12             2,750   2,750   2,850   3.7％   2,750   3.6％   3.8％    2,520    ③   167,710     861,000    12.5％
        ング
     Of-17   八丁堀ＭＦビル         1,050   1,050   1,080   3.8％   1,050   3.7％   3.9％    1,020    ③   96,460     316,000    14.7％
     Of-18   エムズ原宿         5,123   5,123   5,317   3.2％   5,040   3.2％   3.4％    5,007    ①   44,270     249,000    9.8％
                                                     897,000
     Of-20   船橋Ｆａｃｅビル         3,420   3,420   3,480   4.7％   3,360   4.5％   4.9％    2,360    ⑤   100,690         5.9％
                                                    （注10）
     Of-21   アデッソ西麻布          509   509   542  3.7％    509  3.6％   3.9％    520   ③    9,580    105,000    11.1％
        ＨＦ池袋ビルディン
     Of-23             1,500   1,500   1,530   4.0％   1,480   3.8％   4.2％    922   ④   84,640     312,000    5.5％
        グ
        ＨＦ湯島ビルディン
     Of-24             1,700   1,700   1,760   4.0％   1,700   3.9％   4.1％    1,680    ③   119,380     528,000    10.9％
        グ
     Of-25   茅場町平和ビル         6,860   6,860   7,220   4.5％   6,860   4.4％   4.6％    6,120    ③   134,820    1,132,000     11.7％
        神戸旧居留地平和ビ
     Of-27             3,400   3,400   3,380   4.9％   3,410   4.7％   5.1％    3,750    ②   205,960    2,306,000     7.5％
        ル
     Of-29   栄ミナミ平和ビル         2,280   2,280   2,130   4.8％   2,350   4.6％   5.0％    2,810    ②   138,070    1,083,000     10.8％
        ＨＦ桜通ビルディン
     Of-30             6,430   6,430   6,440   4.6％   6,420   4.4％   4.8％    8,680    ④   293,740    3,436,000     9.2％
        グ
        ＨＦ日本橋浜町ビル
     Of-31             2,630   2,630   2,660   4.3％   2,610   4.1％   4.5％    2,340    ④   173,240    1,013,000     12.7％
        ディング
        ＨＦ仙台本町ビル
     Of-32             3,640   3,640   3,690   5.0％   3,620   4.8％   5.2％    2,570    ④   226,300    2,004,000     2.6％
        ディング
        ＨＦ上野ビルディン
     Of-33             4,220   4,220   4,290   4.2％   4,190   4.0％   4.4％    2,190    ④   206,950    1,668,000     2.5％
        グ
     Of-34   麹町ＨＦビル         2,160   2,160   2,190   3.6％   2,140   3.4％   3.8％    2,740    ④   188,270     934,000    2.5％
        ＨＦ九段南ビルディ
     Of-35             3,390   3,390   3,480   3.7％   3,350   3.5％   3.9％    2,810    ④   156,580     931,000    6.7％
        ング
        ＨＦ神田小川町ビル
     Of-36             4,240   4,240   4,360   3.6％   4,190   3.4％   3.8％    4,450    ④   90,830     667,000    4.0％
        ディング
        日総第５ビル
     Of-37             3,820   3,820   3,880   3.7％   3,750   3.5％   3.9％    2,760    ⑥   155,410    1,440,000     14.2％
                                                    1,363,000
     Of-38   アクロス新川ビル         3,780   3,780   3,860   3.9％   3,740   3.7％   4.1％    6,530    ④   157,040         2.3％
                                                    （注10）
        千住ミルディスⅡ番                                            772,000
     Of-39             1,940   1,940   1,970   4.2％   1,930   4.0％   4.4％    1,630    ④   64,440         0.7％
        館                                            （注10）
                                                     634,000
     Of-40   アーク森ビル(注11)         3,570   3,570   3,720   3.3％   3,510   3.4％   3.5％    4,410    ①   113,898         1.2％
                                                    （注10）
        日本橋堀留町ファー                                            675,000
     Of-41             2,320   2,320   2,380   3.8％   2,290   3.9％   4.0％    2,180    ①   68,160         7.3％
        スト                                            （注10）
        サザンスカイタワー                                            1,342,000
     Of-42             1,890   1,890   1,950   4.4％   1,870   4.2％   4.6％    2,210    ④   44,860         2.4％
        八王子                                            （注10）
        浜町平和ビル
     Of-43             3,350   3,350   3,400   3.8％   3,290   3.6％   4.0％    2,830    ⑥   160,930    1,041,000     5.5％
        錦糸町スクエアビル
     Of-44             2,930   2,930   3,020   3.8％   2,890   3.6％   4.0％    1,450    ④   118,840     731,000    10.8％
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                          不動産鑑定評価書の概要(注1)
                                                    (注5)
                                               長期修繕
                          収益価格（百万円）
     物件
                                               費用の見
                 鑑定評                        積算
          物件名称
                                            評価       再調達価格
     番号
                                               積額(15
                 価額       直接還元法         ＤＣＦ法        価格                ＰＭＬ
                                            機関        (千円)
                 (百万円)                        （百万       年以内)
                                                         (注8)
                                            (注4)        (注7)
                           利回り          利回り
                 (注2)                       円）       (千円)
                        価格       価格
                                  割引率
                           (注3)          (注3)
                                                (注6)
                                                     606,870
     Of-45   兜町ユニ・スクエア         2,260   2,260   2,340   3.8％   2,230   3.6％   4.0％    2,300    ④   85,100         5.9％
                                                    （注10）
        ＨＦ市川レジデンス
     Re-03             560   560   526  4.6％    575  4.4％   4.9％    199   ①   32,800     153,000    6.2％
        ＨＦ目黒レジデンス
     Re-05             751   751   764  3.7％    746  3.7％   3.9％    409   ①   35,500     171,000    6.2％
        ＨＦ葛西レジデンス
     Re-09             915   915   914  4.3％    916  4.1％   4.5％    384   ①   27,320     224,000    8.8％
        ＨＦ若林公園レジデ
     Re-11             4,602   4,602   4,663   3.8％   4,576   3.8％   4.0％    3,398    ①   99,450    1,441,900     6.7％
        ンス
        ＨＦ碑文谷レジデン
     Re-12             1,854   1,854   1,891   3.7％   1,838   3.7％   3.9％    1,149    ①   46,180     446,000    6.4％
        ス
        ＨＦ南麻布レジデン
     Re-14             1,511   1,511   1,538   3.6％   1,499   3.6％   3.8％    1,041    ①   59,240     305,000    3.6％
        ス
        ＨＦ学芸大学レジデ
     Re-16             1,040   1,040   1,070   3.9％   1,040   3.8％   4.0％    768   ③   36,890     307,000    9.8％
        ンス
        ＨＦ東神田レジデン
     Re-17             1,480   1,480   1,520   3.9％   1,480   3.8％   4.0％    1,090    ③   57,300     362,000    5.7％
        ス
        ＨＦ東日本橋レジデ
     Re-18             1,730   1,730   1,780   3.9％   1,730   3.8％   4.0％    1,380    ③   59,730     489,000    10.0％
        ンス
     Re-19   ＨＦ練馬レジデンス          887   887   909  4.2％    887  4.1％   4.3％    665   ③   45,570     284,000    5.5％
        ＨＦ白金高輪レジデ
     Re-20             5,320   5,320   5,480   3.7％   5,320   3.6％   3.8％    4,840    ③   121,920    1,388,000     3.9％
        ンス
        ＨＦ明大前レジデン
     Re-21             1,060   1,060   1,090   3.9％   1,060   3.8％   4.0％    789   ③   51,250     324,000    6.0％
        ス
        ＨＦ日本橋レジデン
     Re-22             1,200   1,200   1,220   4.0％   1,190   3.8％   4.2％    614   ④   51,940     366,000    3.3％
        ス
        ＨＦ上石神井レジデ
     Re-23             1,050   1,050   1,060   4.5％   1,050   4.3％   4.7％    582   ②   58,350     427,000    6.2％
        ンス
        ＨＦ錦糸町レジデン
     Re-24             1,250   1,250   1,280   3.9％   1,250   3.8％   4.0％    980   ③   52,700     367,400    10.1％
        ス
        ＨＦ銀座レジデンス
     Re-25             5,450   5,450   5,600   3.8％   5,450   3.7％   3.9％    4,800    ③   154,360    1,477,000     5.7％
        ＥＡＳＴ
        ＨＦ新横浜レジデン
     Re-26             2,920   2,920   2,970   4.3％   2,870   4.1％   4.5％    1,550    ⑤   123,100    1,157,000     13.2％
        ス
     Re-29   ＨＦ白山レジデンス         2,040   2,040   2,070   4.1％   2,030   3.9％   4.3％    2,150    ④   102,730     859,000    4.4％
     Re-30   ＨＦ馬込レジデンス         1,450   1,450   1,460   4.2％   1,440   4.0％   4.4％    1,490    ④   69,890     774,000    4.6％
        ＨＦ学芸大学レジデ
     Re-31             1,310   1,310   1,330   3.9％   1,300   3.7％   4.1％    979   ④   51,100     412,000    14.6％
        ンスⅡ
        ＨＦ亀戸レジデンス
     Re-33             1,210   1,210   1,260   4.0％   1,210   3.9％   4.2％    1,070    ③   45,500     423,000    7.6％
        ＨＦ田無レジデンス
     Re-34             779   779   795  4.8％    779  4.7％   4.9％    931   ③   101,880     670,000    8.6％
        ＨＦ芝公園レジデン
     Re-35             903   903   921  4.1％    895  3.9％   4.3％    672   ②   41,310     355,000    7.8％
        ス
     Re-36   ＨＦ三田レジデンス         1,300   1,300   1,320   4.1％   1,290   3.9％   4.3％    984   ②   46,350     422,000    2.6％
        ＨＦ高輪レジデンス
     Re-37             965   965   981  3.9％    958  3.7％   4.1％    838   ④   28,420     301,000    1.5％
        (注12)
        ラ・レジダンス・                                            281,000
     Re-38             950   950   960  4.0％    945  3.8％   4.2％    949   ②   65,710         3.3％
        ド・白金台                                            （注10）
        ＨＦ銀座レジデンス
     Re-39             1,830   1,830   1,860   4.1％   1,820   3.9％   4.3％    1,140    ④   93,480     523,000    6.9％
        ＥＡＳＴⅡ
        ＨＦ八丁堀レジデン
     Re-40             2,300   2,300   2,340   4.0％   2,280   3.8％   4.2％    1,450    ④   99,910     750,000    6.0％
        スⅡ
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                                                    (注5)
                                               長期修繕
                          収益価格（百万円）
     物件
                                               費用の見
                 鑑定評                        積算
          物件名称
                                            評価       再調達価格
     番号
                                               積額(15
                 価額       直接還元法         ＤＣＦ法        価格                ＰＭＬ
                                            機関        (千円)
                 (百万円)                        （百万       年以内)
                                                         (注8)
                                            (注4)        (注7)
                           利回り          利回り
                 (注2)                       円）       (千円)
                        価格       価格
                                  割引率
                           (注3)          (注3)
                                                (注6)
        ＨＦ八丁堀レジデン
     Re-41             1,060   1,060   1,070   4.0％   1,050   3.8％   4.2％    676   ④   51,260     421,000    3.2％
        スⅢ
     Re-42   ＨＦ銀座レジデンス         1,270   1,270   1,290   3.9％   1,260   3.7％   4.1％    773   ④   42,070     296,000    3.0％
        ＨＦ駒沢公園レジデ
     Re-43             7,500   7,500   7,590   4.1％   7,460   3.9％   4.3％    4,810    ②   323,470    2,524,000     2.7％
        ンスＴＯＷＥＲ
        ＨＦ中之島レジデン
     Re-45             526   526   531  4.8％    524  4.6％   5.0％    623   ④   48,100     360,000    8.6％
        ス
        ＨＦ阿波座レジデン
     Re-46             719   719   726  4.8％    716  4.6％   5.0％    545   ②   53,320     463,000    6.0％
        ス
        ＨＦ丸の内レジデン
     Re-47             746   746   749  4.9％    744  4.7％   5.1％    434   ②   67,220     478,000    16.5％
        ス
     Re-48   ＨＦ平尾レジデンス         2,230   2,230   2,250   5.0％   2,220   4.8％   5.2％    1,870    ④   100,170    1,549,000     3.4％
        ＨＦ河原町二条レジ
     Re-49             606   606   613  4.8％    603  4.6％   5.0％    435   ②   35,660     296,000    6.5％
        デンス
        ＨＦ四条河原町レジ
     Re-53             2,360   2,360   2,380   4.6％   2,350   4.4％   4.8％    1,870    ②   87,170    1,099,000     5.5％
        デンス
        ラ・レジダンス・                                            272,000
     Re-54             1,000   1,000   1,010   4.4％    996  4.2％   4.6％    472   ②   60,590         4.4％
        ド・千駄木                                            （注10）
        ＨＦ千駄木レジデン                                            342,000
     Re-55             1,070   1,070   1,070   4.5％   1,070   4.3％   4.7％    588   ②   52,500         9.2％
        ス
                                                    （注10）
        ＨＦ駒沢公園レジデ
     Re-56             714   714   727  4.3％    709  4.1％   4.5％    681   ②   29,470     244,000    4.3％
        ンス
        ＨＦ武蔵小山レジデ
     Re-57             1,140   1,140   1,150   4.3％   1,130   4.1％   4.5％    586   ②   41,040     297,000    6.3％
        ンス
        ＨＦ国分寺レジデン
     Re-58             1,050   1,050   1,040   4.6％   1,050   4.4％   4.8％    450   ②   39,580     295,000    6.3％
        ス
        ＨＦ久屋大通レジデ
     Re-59             1,300   1,300   1,320   4.7％   1,290   4.5％   4.9％    924   ②   83,200     737,000    9.3％
        ンス
        ＨＦ烏丸鞍馬口レジ
     Re-60             694   694   696  4.9％    693  4.7％   5.1％    507   ②   31,720     292,000    9.9％
        デンス
        ＨＦ西新宿レジデン
     Re-61             2,660   2,660   2,690   4.2％   2,650   4.0％   4.4％    1,590    ②   44,060     685,000    4.6％
        スＷＥＳＴ
        ＨＦ西新宿レジデン
     Re-62             1,570   1,570   1,580   4.2％   1,560   4.0％   4.4％    966   ②   26,810     417,000    3.5％
        スＥＡＳＴ
        ＨＦ東新宿レジデン
     Re-63             1,680   1,680   1,710   4.3％   1,670   4.1％   4.5％    1,220    ②   53,640     475,000    2.6％
        ス
        ＨＦ東心斎橋レジデ
     Re-64             695   695   710  4.6％    689  4.4％   4.8％    666   ②   33,290     270,000    10.3％
        ンス
        ＨＦ北四番丁レジデ
     Re-65             1,160   1,160   1,160   4.7％   1,150   4.5％   4.9％    621   ⑤   78,520     590,000    1.0％
        ンス
        ＨＦ愛宕橋レジデン
     Re-66             930   930   940  4.9％    919  4.7％   5.1％    486   ⑤   79,970     577,000    1.0％
        ス
        ＨＦ九大病院前レジ
     Re-67             535   535   535  4.8％    535  4.6％   5.0％    390   ②   50,920     365,000    1.0％
        デンス
        ＨＦ浅草橋レジデン
     Re-68             991   991   993  4.3％    990  4.1％   4.5％    436   ②   42,040     334,000    6.3％
        ス
        ＨＦ一番町レジデン
     Re-69             1,150   1,150   1,140   4.7％   1,150   4.5％   4.9％    1,130    ⑤   73,970     570,000    1.1％
        ス
        ＨＦ東中野レジデン
     Re-70             1,110   1,110   1,120   4.3％   1,100   4.1％   4.5％    752   ②   44,730     351,000    3.0％
        ス
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                                                建物状況調査報告書の概要
                          不動産鑑定評価書の概要(注1)
                                                    (注5)
                                               長期修繕
                          収益価格（百万円）
     物件
                                               費用の見
                 鑑定評                        積算
          物件名称
                                            評価       再調達価格
     番号
                                               積額(15
                 価額       直接還元法         ＤＣＦ法        価格                ＰＭＬ
                                            機関        (千円)
                 (百万円)                        （百万       年以内)
                                                         (注8)
                                            (注4)        (注7)
                           利回り          利回り
                 (注2)                       円）       (千円)
                        価格       価格
                                  割引率
                           (注3)          (注3)
                                                (注6)
        ＨＦ早稲田レジデン
     Re-72             2,690   2,690   2,740   4.0％   2,670   3.8％   4.2％    1,680    ④   102,300     783,000    4.0％
        ス
        ＨＦ早稲田レジデン
     Re-73             1,100   1,100   1,110   4.0％   1,090   3.8％   4.2％    658   ④   51,780     311,000    3.6％
        スⅡ
        ＨＦ若松河田レジデ
     Re-74             1,650   1,650   1,680   3.9％   1,630   3.7％   4.1％    1,200    ④   30,990     421,000    5.0％
        ンス
        ＨＦ仙台レジデンス
     Re-75             1,960   1,960   1,970   5.1％   1,950   4.9％   5.3％    1,430    ④   125,430     995,000    1.8％
        ＥＡＳＴ
        ＨＦ西公園レジデン
     Re-76             1,420   1,420   1,440   4.7％   1,400   4.5％   4.9％    911   ⑥   100,210     586,000    2.7％
        ス
        ＨＦ晩翠通レジデン
     Re-77             915   915   928  4.7％    902  4.5％   4.9％    608   ⑥   68,330     368,000    1.7％
        ス
        ＨＦ関内レジデンス
     Re-78             2,160   2,160   2,190   4.2％   2,130   4.0％   4.4％    1,020    ⑥   117,880     772,000    2.5％
                                                        （西棟）
        ＨＦ名駅北レジデン                                                 12.8％
     Re-79             2,310   2,310   2,340   4.3％   2,270   4.1％   4.5％    1,740    ⑥   80,600     835,000
        ス                                                （東棟）
                                                         12.9％
        ＨＦ東札幌レジデン
     Re-80             1,730   1,730   1,740   4.9％   1,710   4.7％   5.1％    1,110    ⑥   80,230    1,040,000     0.1％
        ス
        ＨＦ博多東レジデン
     Re-81             929   929   946  4.6％    911  4.4％   4.8％    759   ⑤   52,570     580,000    8.0％
        ス
        ＨＦ仙台五橋レジデ
     Re-82             906   906   916  4.6％    895  4.4％   4.8％    822   ⑥   40,540     451,000    2.0％
        ンス
        ＨＦ田端レジデンス
     Re-83             1,390   1,390   1,410   4.4％   1,380   4.2％   4.6％    1,200    ④   11,800     489,000    3.5％
        ＨＦ両国レジデンス
     Re-84             1,630   1,630   1,680   4.5％   1,610   4.3％   4.7％    1,500    ④    6,890    554,000    10.2％
        ＨＦ八王子レジデン
     Re-85             1,210   1,210   1,240   4.5％   1,190   4.3％   4.7％    989   ④   45,040     346,000    7.1％
        ス
        ＨＦ三田レジデンス
     Re-86             1,380   1,380   1,390   3.7％   1,370   3.4％   3.8％    1,240    ⑥   47,880     289,000    5.8％
        Ⅱ
        ＨＦ門前仲町レジデ
     Re-87             1,150   1,150   1,170   3.8％   1,130   3.6％   4.0％    748   ⑥   39,080     315,000    7.0％
        ンス
        ＨＦ南砂町レジデン
     Re-88             1,010   1,010   1,010   4.2％   1,000   3.9％   4.3％    689   ⑥   41,670     311,000    6.1％
        ス
        ＨＦ仙台長町レジデ
     Re-89             1,110   1,110   1,130   4.8％   1,080   4.6％   5.0％    596   ⑤   58,060     592,000    1.7％
        ンス
        ＨＦ正光寺赤羽レジ
     Re-90             1,290   1,290   1,320   4.5％   1,270   4.3％   4.7％    1,150    ④    6,450    418,000    6.1％
        デンス
        ＨＦ仙台本町レジデ
     Re-91             1,140   1,140   1,160   4.6％   1,120   4.4％   4.8％    927   ⑤    2,820    339,000    1.2％
        ンス
        ＨＦ大濠レジデンス
     Re-92             1,250   1,250   1,280   4.5％   1,240   4.3％   4.7％    1,130    ④   53,240     547,000    4.5％
        ＢＡＹＳＩＤＥ
                                            ポートフォリオＰＭＬ(注8)             3.1％
     (注1）「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、                                                      イ
        ンリックス株式会社        による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、ＪＬＬ森井鑑定株式会社による不動
        産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間
        には、資本関係、人的関係等はありません。
     (注2）「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律（昭和38年法律第152号、その後の改
        正を含みます。）及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、2020年11月30日時点における評価対象不動産の
        価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保
        証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又
        は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
     (注3）直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、ＤＣＦ法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載してい
        ます。
     (注4）「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会
        社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はＪＬＬ森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
     (注5）「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株
        式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による
        報告書に基づき記載しています。
        ・Re-11   ＨＦ若林公園レジデンス：再調達価格：東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
        ・Re-24   ＨＦ錦糸町レジデンス：再調達価格：株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
        なお、上記３社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資
        法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
     (注6）「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記（注5）の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値（調査時点から15年以内
        に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額）を記載しています。
        なお、Of-09     グレイスビル泉岳寺前、Of-20            船橋Ｆａｃｅビル、Of-38          アクロス新川ビル、Of-39          千住ミルディスⅡ番館、Of-40            アー
        ク森ビル、Of-41       日本橋堀留町ファースト、Of-42             サザンスカイタワー八王子、Of-45              兜町ユニ・スクエア、Re-38           ラ・レジダンス・
        ド・白金台、Re-54        ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55                ＨＦ千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託
        者はその一部を保有していますが、Of-09                グレイスビル泉岳寺前、Of-20            船橋Ｆａｃｅビル及びOf-38           アクロス新川ビルの長期修繕費
        については専有面積割合に応じた値、Of-39                 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、
        Of-40   アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分（30階及び31階）に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託
        受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Of-41                     日本橋堀留町ファーストの長期修繕費については共用部分及び専有部分の持分割
        合に応じた値、Of-42         サザンスカイタワー八王子の長期修繕費については共用部分の持分割合に応じた値、Of-45                                   兜町ユニ・スクエア
        については建物状況調査報告書記載の取得対象部分（５階～８階、４階（共有持分割合59.80％）、１階の一部区画（床面積：66.50
        ㎡）（共有持分割合58.07％）及び地下１階（共有持分割合58.07％））に係る長期修繕費用に関する予測値、Re-38                                             ラ・レジダンス・
        ド・白金台、Re-54        ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55                ＨＦ千駄木レジデンスの長期修繕費については１棟全体の値を記載してい
        ます。
     (注7）「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果（建設市場
        における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果（消費税は含みません。））
        を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
     (注8）ＰＭＬ（予想最大損失（Probable                Maximum   Loss））は、建物の一般的耐用年数50年間に、10％以上の確率で起こり得る最大規模の地震
        により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオＰＭＬを算出し
        ています。ポートフォリオＰＭＬの算出日                は2020年９月４日です。
     (注9）Of-09     グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人
        が保有する部分に係る値を記載しています。
     (注10）Of-20      船橋Ｆａｃｅビル、Of-38          アクロス新川ビル、Of-39          千住ミルディスⅡ番館、Of-40            アーク森ビル、Of-41         日本橋堀留町ファー
        スト、Of-42     サザンスカイタワー八王子、Of-45              兜町ユニ・スクエア、Re-38           ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54               ラ・レジダンス・
        ド・千駄木及びRe-55         ＨＦ千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記
        載の１棟の建物の再調達価格に専有面積割合（Of-20                     船橋Ｆａｃｅビル：9.14％、Of-38              アクロス新川ビル：28.84％、Of-39              千住ミル
        ディスⅡ番館：10.98％、Re-38            ラ・レジダンス・ド・白金台：72.35％、Re-54                  ラ・レジダンス・ド・千駄木：73.74％、Re-55                  ＨＦ千
        駄木レジデンス：95.03％）又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合（Of-40                                             アーク森ビル：
        1.47％）、管理規約に基づく建物持分割合（Of-41                    日本橋堀留町ファースト：36.54％）、管理規約の全体共用部分に基づく持分割合
        （Of-42   サザンスカイタワー八王子：5.827275％）、区分所有者間協定書の共用部分に基づく持分割合（Of-45                                        兜町ユニ・スクエア：
        58.07％）を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注11）Of-40      アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、ＤＣＦ法による価格及び積算価格に準共有持分
        割合（30％）を乗じた値を記載しています。
     （注12）Re-37      ＨＦ高輪レジデンスについては、2021年１月22日付で譲渡しています。
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        (ヘ）各物件の概要
            以下の各表には、本投資法人が2020年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報
            告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準
            に基づいて記載しています。
          ①　「物件概要」に関する記載
            ⅰ  土地・建物の「所有形態」は、
              (ⅰ）信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
              (ⅱ）不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、
                記載しています。
            ⅱ  「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
            ⅲ  「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途
              地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
            ⅳ  「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途
              地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
            ⅴ  「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
            ⅵ  「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
              ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
              ＲＣ：鉄筋コンクリート造
              Ｓ：鉄骨造
              Ｂ：地下
              Ｆ：階
              たとえば、「７Ｆ１Ｂ」は、地下１階付地上７階建を表しています。
          ②　「関係者」に関する記載
            ⅰ  「ＰＭ会社」は、2020年11月30日現在のＰＭ会社を記載しています。
            ⅱ  「マスターリース会社」は、2020年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
          ③　「前所有者」に関する記載
            情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
          ④　「特記事項」に関する記載
            「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して
            重要と考えられる事項を記載しています。
            なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が
            使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問
            題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないこと
            を確認しています。
          ⑤　「その他」に関する記載
            各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。ま
            た、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要に
            ついても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階における
            ＯＡフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載してい
            ます。
          ⑥　「損益の状況」に関する記載
            ⅰ  「損益の状況」における金額は、第38期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切
              り捨てて記載しています。
            ⅱ  記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
            ⅲ  「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸
              収入として計上されている場合があります。
            ⅳ  「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び
              礼金等が含まれます。
            ⅴ  「管理委託費」には、ＰＭ会社からの請求に基づく管理委託費（賃貸管理費及び建物管理費等が含ま
              れます。）を記載しています。
            ⅵ  「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用
              期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の
              固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
            ⅶ  「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合
              は、大きく変動する可能性があります。
            ⅷ  「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
            ⅸ  「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
            ⅹ  「ＮＯＩ」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業
              費用には含まれていません。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-05　　物件名称：水天宮平和ビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,550,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2005年３月10日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番８号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
             東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他
        地番                       マスターリース会社            平和不動産株式会社
             ５筆
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    316.73㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月14日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              520,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            10.0％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            124,770,000円
        用途    事務所                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積
             2,177.81㎡
        建築時期    1991年８月30日
     特記事項
     信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2004年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,700mm（基準階：５階）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、各階ＯＡフロアとなってい
        ます。
    物件番号：Of-06　　物件名称：ＨＦ門前仲町ビルディング

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,500,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2005年３月29日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都江東区富岡二丁目１番９号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都江東区富岡二丁目１番３他１筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    748.36㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月14日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            1,000,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            5.7％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            206,730,000円
        用途    事務所                  前所有者            有限会社足立興産
        構造・
     建物        ＳＲＣ　８Ｆ
        階層
        延床面積    4,558.01㎡
        建築時期    1990年12月25日
     特記事項
     テナント１社（賃貸面積：488.87㎡）が2021年３月31日付で退去予定です。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2005年３月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,755mm（基準階：４階）、エレベーター９人乗２基、各階個別空調、各階ＯＡフロアとなってい
        ます。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-07　　物件名称：ＨＦ浜松町ビルディング
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,530,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2005年６月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都港区芝大門二丁目12番９号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都港区芝大門二丁目402番９他１筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             294.50㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月14日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            466,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            8.0％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            126,890,000円
        用途    事務所・駐車場                  前所有者            ＧＥリアル・エステート株式会社
        構造・
     建物        Ｓ　10Ｆ
        階層
        延床面積    2,184.76㎡
        建築時期    1991年12月16日
     特記事項
     1.　信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　南側隣地から信託不動産へ門扉(２箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2005年４月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,500mm（基準階：５階）、エレベーター９人乗２基、各階個別空調となっています。
    物件番号：Of-08　　物件名称：ＨＦ溜池ビルディング

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,700,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2005年７月15日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都港区赤坂二丁目12番10号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都港区赤坂二丁目1218番他３筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             533.32㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月13日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            732,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            7.3％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            153,750,000円
        用途    事務所・駐車場                  前所有者            有限会社ブルークリーク
        構造・
     建物        ＳＲＣ　７Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    3,089.73㎡
        建築時期    1992年２月28日
     特記事項
     1.　西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関
       する確認書が締結されています。
     2.　信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されてい
       ます。
     3.　信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結され
       ています。
     4.　テナント１社（賃貸面積：42.85㎡）から2021年２月16日付で、2021年８月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2005年７月７日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,550mm（基準階：４階）、エレベーター10人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-09　　物件名称：グレイスビル泉岳寺前
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,220,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2005年８月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都港区高輪二丁目15番８号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都港区高輪二丁目29番他６筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
             地上権   （敷地権）    及び所有権    （敷地権）    （注
        所有形態                       建物状況調査報告書の概要
             １）
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             538.50㎡（注１）
        用途地域    商業地域        近隣商業地域          　調査時点            2018年９月５日
     土地
        建蔽率
             80％        80％          　再調達価格            594,000,000円（注６）
        （注２）
        容積率
             600％        400％          　ＰＭＬ            7.5％（注７）
        （注３）
        所有形態    区分所有権（注４）                  　長期修繕費（15年以内）            129,090,000円（注8）
        用途    店舗・事務所・車庫・社殿・社務所                  前所有者            株式会社ケン・コーポレーション
        構造・
     建物        Ｓ・ＲＣ・ＳＲＣ　10Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    2,401.74㎡（注５）
        建築時期    1994年６月15日
     特記事項
     1.　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     2.　信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託土地の所有形態は一部が地上権（敷地権）、一部が所有権（敷地権）です。地上権（敷地権）部分及び所有権（敷地権）部分の
        地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権（敷地権）部分については、1993年
        ２月10日付で地上権設定登記（地上権者：グレイス恒産株式会社、目的：建物所有、存続期間：65年、地代：有償）がなされていま
        す。
     （注２）信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）両地域の容積率の加重平均は、527.1％となります。
     （注４）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち83.54％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め２名です。
     （注５）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注６）株式会社東京建築検査機構作成の2005年７月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載していま
        す。
     （注７）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注８）負担割合を91％として算出した値を記載しています。
     （注９）建物設備の概要としては、天井高2,500mm（基準階：５階）、エレベーター９人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-11　　物件名称：ＨＦ日本橋大伝馬町ビルディング
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,150,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2006年３月31日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区日本橋大伝馬町２番７号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋大伝馬町１番９                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    520.69㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月14日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              807,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            16.5％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            193,980,000円
        用途    事務所・駐車場                  前所有者            有限会社プレジャー・ハント
        構造・
     建物        Ｓ　９Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    3,455.35㎡
        建築時期    1988年３月10日
     特記事項
     1.　信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
     3.　南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     4.　  信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のＰＣＢが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2006年２月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,580mm（基準階：４階）、エレベーター９人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
    物件番号：Of-12　　物件名称：ＨＦ八丁堀ビルディング

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            3,092,000,000円（注１）
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2007年５月31日、2011年８月25日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        住居表示    東京都中央区八丁堀三丁目12番８号                  ＰＭ会社
                                           社 （注４）
     所在地
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        地番    東京都中央区八丁堀三丁目103番２他１筆                  マスターリース会社
                                           社 （注４）
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    543.31㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年９月４日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              861,000,000円（注５）
        （注２）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            12.5％（注６）
        所有形態                                   167,710,000円
             区分所有権（注３）                  　長期修繕費（15年以内）
                                           自由が丘ホールディング特定目的会社、個
        用途    事務所・車庫・居宅                  前所有者
                                           人２名
     建物    構造・
             ＳＲＣ　８Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    3,425.91㎡
        建築時期    1991年10月25日
     特記事項
     屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。
     その他
     （注１）取得価格は、2007年５月31日付取得及び2011年８月25日付追加取得の合計額を記載しています。
     （注２）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100％を保有しています。
     （注４）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注５）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注６）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注７）建物設備の概要としては、天井高2,640㎜（基準階：４階）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-17　　物件名称：八丁堀ＭＦビル
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,110,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2007年７月13日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都中央区入船一丁目２番９号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区入船一丁目５番１他１筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    205.83㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月14日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              316,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            14.7％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            96,460,000円
        用途    事務所                  前所有者            ネプチューン・ワン特定目的会社
        構造・
     建物        ＳＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積    1,432.44㎡
        建築時期    1988年１月６日
     特記事項
     1.　本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件について
       は、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　テナント１社（賃貸面積：137.95㎡）が2021年１月31日付で退去済みです。
     3.　テナント１社（賃貸面積：137.95㎡）から2021年１月26日付で、2021年７月26日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2007年６月８日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,450㎜（基準階：４階）、エレベーター13人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
    物件番号：Of-18　　物件名称：エムズ原宿

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            3,418,000,000円
     投資区分        オフィス、都市型商業ビル                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都渋谷区神宮前六丁目27番８号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都渋谷区神宮前六丁目27番８                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             264.36㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月13日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            249,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            9.8％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            44,270,000円
        用途    店舗・事務所                  前所有者            有限会社シーアールスリー
        構造・
     建物        ＲＣ・Ｓ　５Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    1,290.12㎡
        建築時期    1970年１月30日
     特記事項
     信託建物は、2001年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年７月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高3,835㎜（基準階：３階）、エレベーター９人乗１基となっています。
                                126/261






                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-20　　物件名称：船橋Ｆａｃｅビル
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            3,900,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2007年５月31日
     投資エリア                          信託受託者
             第二投資エリア（千葉県）                              －
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        住居表示    千葉県船橋市本町一丁目３番１号                  ＰＭ会社
                                           社（注６）
     所在地
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        地番    千葉県船橋市本町一丁目2801番                  マスターリース会社
                                           社（注６）
        所有形態    所有権（敷地権）（注１）                  建物状況調査報告書の概要
        地積    488.13㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月19日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            897,000,000円（注７）
        （注２）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            5.9％（注８）
        （注３）
        所有形態
             区分所有権（注４）                  　長期修繕費（15年以内）            100,690,000円（注９）
        用途    店舗・事務所・駐車場                  前所有者            竹橋ホールディング特定目的会社
        構造・
     建物
             Ｓ・ＲＣ・ＳＲＣ　14Ｆ３Ｂ
        階層
        延床面積
             4,033.72㎡（注５）
        建築時期    2003年４月１日
     特記事項
     1.　本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     2.　京成本線連続立体交差事業により、本件建物２階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。
     その他
     （注１）本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45％（敷地権割合）を保有しています。地積の欄には、１棟の建物の存す
        る土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注２）不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90％に緩和されて
        います。
     （注３）容積率は800％の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900％まで緩和されています。
     （注４）本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が１棟の建物のうち9.14％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区分
        所有者の総数は本投資法人を含め             40 名 です。
     （注５）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注６）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注７）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、
        百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注８）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注９）負担割合を9.495％として算出した値を記載しています。
     （注10）建物設備の概要としては、天井高2,700mm（基準階：10階）、エレベーター17人乗６基、各階個別空調、ＯＡフロア（１～６階を除
        く階層）となっています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-21　　物件名称：アデッソ西麻布
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            640,000,000円
     投資区分        オフィス、都市型商業ビル                  取得日            2007年６月29日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都港区西麻布一丁目７番２号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都港区西麻布一丁目１番202他１筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    125.91㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月14日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              105,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            11.1％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            9,580,000円
        用途    店舗                  前所有者            ネプチューン・ワン特定目的会社
        構造・
     建物        ＲＣ　３Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    371.59㎡
        建築時期    2003年10月16日
     特記事項
     1.　本件   土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されていま
       す。
     2.　テナント１社（賃貸面積：65.31㎡）が2020年12月10日付で退去済みです。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は600％の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327％となります（現在は低減係数変更
        により、許容される容積率は436％となります。）。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2007年６月８日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）建物設備の概要としては、天井高2,700mm（基準階：１階）、エレベーター６人乗１基となっています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-23　　物件名称：ＨＦ池袋ビルディング
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,314,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2008年３月７日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        住居表示    東京都豊島区南池袋二丁目29番12号                  ＰＭ会社
                                           社（注２）
     所在地
        地番    東京都豊島区南池袋二丁目94番７他２筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    188.31㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年２月13日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            312,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            5.5％（注４）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            84,640,000円
        用途    事務所・店舗                  前所有者            有限会社ウォーターウェイ
        構造・
     建物        Ｓ・ＲＣ　９Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    1,376.66㎡
        建築時期    1993年12月３日
     特記事項
     1.　本件土地の一部に地上権設定登記（地上権者：東京地下鉄株式会社、目的：地下鉄敷設、存続期間：地下鉄道構築物存続中、地代：無
       償）がなされています。
     2.　本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されていま
       す。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2008年１月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）建物設備の概要としては、天井高2,500㎜（基準階：４階）、エレベーター11人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
    物件番号：Of-24　　物件名称：ＨＦ湯島ビルディング

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,624,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2008年３月７日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        住居表示    東京都文京区湯島三丁目37番４号                  ＰＭ会社
                                           社（注２）
     所在地
        地番    東京都文京区湯島三丁目６番１他５筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    400.86㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年９月４日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            528,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            10.9％（注４）
        所有形態    所有権                              119,380,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    事務所                  前所有者            有限会社ウォーターウェイ          、個人３名
        構造・
     建物        Ｓ　９Ｆ
        階層
        延床面積    2,393.53㎡
        建築時期    1989年７月26日
     特記事項
     1.　北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2008年１月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）建物設備の概要としては、天井高2,500㎜（基準階：４階）、エレベーター11人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-25　　物件名称：茅場町平和ビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            4,798,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2010年３月29日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区日本橋茅場町三丁目１番２号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番３                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    811.59㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年９月11日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            1,132,000,000円（注２）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            11.7％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            134,820,000円
        用途    事務所　診療所                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＳＲＣ　９Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    5,038.57㎡（注１）
        建築時期    1992年４月30日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）延床面積には附属建物（ゴミ置場：ＲＣ                   １Ｆ  11.88㎡）が含まれます。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2009年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,600㎜（基準階：２階）、エレベーター13人乗２基、各階個別空調となっています。
    物件番号：Of-27　　物件名称：神戸旧居留地平和ビル

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,310,000,000円
     投資区分        オフィス、地方オフィスビル                  取得日            2012年12月17日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             地方投資エリア（兵庫県）
        住居表示    兵庫県神戸市中央区播磨町49番地（注１）                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    兵庫県神戸市中央区播磨町49番                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    1,008.86㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年１月11日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            2,306,000,000円      （注４）
        （注２）
        容積率
             800％         700％         　ＰＭＬ            7.5％  （注４）
        （注３）
        所有形態    所有権                              205,960,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    事務所・店舗・駐車場                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             Ｓ・ＳＲＣ　９Ｆ２Ｂ
        階層
        延床面積    7,743.98㎡
        建築時期    1998年２月６日
     特記事項
     1.　  信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関
       する覚書が締結されています。
     2.　テナント１社（賃貸面積：48.37㎡）が2021年４月30日付で退去予定です。
     3.　テナント１社（賃貸面積：71.70㎡）が2021年４月30日付で退去予定です。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）信託土地の北側道路境界線から30ｍまでの区域が800％、30ｍを越える区域が700％であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27％
        となります。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2012年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）建物設備の概要としては、天井高2,700㎜（基準階：３階）、エレベーター13人乗２基及び20人乗１基、各階個別空調、各階ＯＡフ
        ロアとなっています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-29　　物件名称：栄ミナミ平和ビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,580,000,000円
     投資区分        オフィス、地方オフィスビル                  取得日            2012年12月17日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             地方投資エリア（愛知県）
        住居表示    愛知県名古屋市中区栄三丁目19番８号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他２筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             707.05㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年１月21日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            1,083,000,000円      （注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            10.8％   （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            138,070,000円
        用途    事務所・店舗                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
             Ｓ　７Ｆ１Ｂ
     建物
        階層
             3,959.12    ㎡
        延床面積
        建築時期    2002年７月31日
     特記事項
     信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2012年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,700㎜（基準階：４階）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、各階ＯＡフロアとなってい
        ます。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-30　　物件名称：ＨＦ桜通ビルディング
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            4,900,000,000円
     投資区分        オフィス、地方オフィスビル                  取得日            2013年12月20日
     投資エリア        地方投資エリア（愛知県）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
             愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番２他
        地番                       マスターリース会社            平和不動産株式会社
             ４筆
        所有形態    地上権（注１）                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             1,662.49㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年１月21日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            3,436,000,000円（注３）
        （注２）
        容積率    800％                  　ＰＭＬ            9.2％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            293,740,000円
        用途    事務所・店舗・車庫                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        Ｓ　13Ｆ
        階層
        延床面積    13,160.83㎡
        建築時期    2009年２月10日
     特記事項
     信託不動産に係る地上権設定契約（関連する覚書を含みます。）において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並び
     に当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有す
     ること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先
     交渉権を有すること等が規定されています。
     その他
     （注１）信託土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記（地上権者：三井住友信託銀行株式会社、目的：建物所有、
        存続期間：60年、地代：有償）がなされています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2013年10月31日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,800                   ㎜ （基準階：３階）、エレベーター15人乗４基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
    物件番号：Of-31　　物件名称：ＨＦ日本橋浜町ビルディング

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,900,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2013年12月20日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    東京都中央区日本橋浜町一丁目２番１号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋浜町一丁目22番１他５筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    599.34㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年６月18日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            1,013,000,000円（注１）
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            12.7％（注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            173,240,000円
        用途    事務所・駐車場                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        Ｓ・ＳＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積    4,226.25㎡
        建築時期    1987年２月15日
     特記事項
     1.　信託土地の一部に地上権設定登記（地上権者：東京都、目的：地下高速電車事業施設所有のため、存続期間：地下高速電車事業施設存続
       中、地代：無償）がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東
       京都と協議することとされています。
     2.　信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部
       等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
     3.　北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
     4.　信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。
     その他
     （注１）株式会社東京建築検査機構作成の2013年10月31日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注２）建物設備の概要としては、天井高2,550                   ㎜ （基準階：３階）、エレベーター13人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-32　　物件名称：ＨＦ仙台本町ビルディング
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,700,000,000円
     投資区分        オフィス、地方オフィスビル                  取得日            2013年12月20日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             地方投資エリア（宮城県）
        住居表示    宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番１号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番１他２筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             1,598.83㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年６月14日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            2,004,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            2.6％（注２）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            226,300,000円
        用途    事務所・店舗・駐車場                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        Ｓ　12Ｆ
        階層
        延床面積    8,988.49㎡
        建築時期    2003年９月19日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）建蔽率は80％、容積率は500％の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60％、容積率については581％となっていま
        す。また、総合設計制度により信託土地の一部（579.09㎡）が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理
        を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2013年10月31日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,700                   ㎜ （基準階：３階）、エレベーター17人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
    物件番号：Of-33　　物件名称：ＨＦ上野ビルディング

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            3,400,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2014年12月４日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都台東区上野五丁目６番10号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都台東区上野五丁目15番10                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             718.47㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月23日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            1,668,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    800％                  　ＰＭＬ            2.5％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            206,950,000円
        用途    事務所、駐車場                  前所有者
                                           合同会社Ｈｅｒｂ
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　10Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             6,212.84㎡
        建築時期    1990年２月７日
     特記事項
     外壁に設置されている袖看板の一部は、検査済証の交付を受けていません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,500㎜（基準階：４階）、エレベーター13人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-34　　物件名称：麹町ＨＦビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,350,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2014年12月４日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都千代田区麹町三丁目２番４号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都千代田区麹町三丁目２番４             他２筆      マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             409.15㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月17日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            934,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    800％                  　ＰＭＬ            2.5％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            188,270,000円
        用途    事務所、駐車場                  前所有者            合同会社Ｈｅｒｂ
        構造・
     建物        ＳＲＣ　９Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    3,314.53㎡
        建築時期    1994年３月31日
     特記事項
     1.　西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本
       件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　  信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。）
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,530㎜（基準階：３階）、エレベーター９人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
    物件番号：Of-35　　物件名称：ＨＦ九段南ビルディング

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                   取得価格            2,720,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                   取得日            2014年12月４日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                   信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    東京都千代田区九段南三丁目９番14号                   ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番                       マスターリース会社            平和不動産株式会社
             東京都千代田区九段南三丁目７番２
        所有形態    所有権                   建物状況調査報告書の概要
        地積    530.00㎡                   　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                   　調査時点            2020年１月17日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              931,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    700％                   　ＰＭＬ            6.7％（注２）
        所有形態    所有権                              156,580,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    事務所、車庫                   前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　８Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             3,836.10㎡
        建築時期    1991年３月31日
     特記事項
     信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,540㎜（基準階：４階）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-36　　物件名称：ＨＦ神田小川町ビルディング
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                   取得価格            3,150,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                   取得日            2015年10月29日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
             東京都千代田区神田小川町三丁目３番                地５
        住居表示                       ＰＭ会社            平和不動産株式会社
             （注１）
     所在地
             東京都千代田区神田小川町三丁目３番５　他
        地番                       マスターリース会社            平和不動産株式会社
             ３筆
        所有形態    所有権                   建物状況調査報告書の概要
        地積    432.54㎡                   　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                   　調査時点            2020年７月２日
     土地
        建蔽率
             80％                   　再調達価格            667,000,000円（注３）
        （注２）
        容積率
             700％                   　ＰＭＬ            4.0％（注３）
        所有形態    所有権                   　長期修繕費（15年以内）            90,830,000円
        用途    事務所、店舗                   前所有者
                                           非開示（注４）
        構造・
     建物
             Ｓ　９Ｆ
        階層
        延床面積    3,016.16㎡
        建築時期    2008年３月28日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2015年６月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
     （注５）建物設備の概要としては、天井高2,650㎜（基準階：３階）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
    物件番号：Of-37　　物件名称：               日 総第５ビル

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                   取得価格            3,100,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                   取得日            2015年12月21日
     投資エリア        第二投資エリア（神奈川県）                   信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号                   ＰＭ会社            －
     所在地
        地番    神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10                   マスターリース会社            サン建物株式会社
        所有形態    所有権                   建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             1,029.42㎡
        用途地域    商業地域                   　調査時点            2020年７月３日
     土地
        建蔽率
             80％                   　再調達価格            1,440,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             500％                   　ＰＭＬ            14.2％（注３）
         (注２)
        所有形態    所有権                   　長期修繕費（15年以内）            155,410,000円
        用途    事務所                   前所有者            個人
        構造・
     建物        ＳＲＣ　10Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    5,893.08㎡
        建築時期    1987年７月６日
     特記事項
     屋上看板は検査済証の交付を受けていません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は500％の指定ですが、総合設計制度により、容積率は571.67％となっています。なお、総合設計制度により、信託土地の一
        部（446.02㎡）が公開空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。信託不動産の所有
        者が公開空地に変更を加える場合には、横浜市と事前協議の上、公開空地変更承認申請を行う必要があります。なお、当該部分は建
        築物の敷地面積に算入することができます。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）建物設備の概要としては、天井高2,440㎜（基準階                       ：３階   ）、エレベーター11人乗２基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっていま
        す。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-38　　物件名称：アクロス新川ビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                   取得価格            3,250,000,000円
     投資区分        オフィス（注１）、都心オフィスビル                   取得日            2017年１月20日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
             東京都中央区新川一丁目８番８号、一丁目８
        住居表示                       ＰＭ会社            平和不動産株式会社
             番15号
     所在地
        地番    東京都中央区新川一丁目６番６他１筆                   マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態                       建物状況調査報告書の概要
             所有権（分有）      （注２）
        地積    492.14㎡（注２）                   　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地
        用途地域    商業地域                   　調査時点            2016年６月20日
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              1,363,000,000円（注６）
        容 積 率
             700％                   　ＰＭＬ            2.3％
        (注３)
        所有形態    区分所有権（注４）                   　長期修繕費（15年以内）            157,040,000円（注７）
        用途    事務所、共同住宅                   前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        Ｓ・ＳＲＣ　14Ｆ２Ｂ
        階層
        延床面積    5,138.70㎡（注５）
        建築時期    1994年６月27日
     特記事項
     1.　東京都中央区において1997年７月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされている
       ため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不
       適格建物となっています。
     2.　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     3.　テナント１社（賃貸面積：424.74㎡）が2021年８月31日付で退去予定です。
     その他
     （注１）信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。
     （注２）信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており（いわゆる分有）、地積の欄には信託受託者の所有している土
        地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。
     （注３）容積率は700％の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30％となっています。
     （注４）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち28.84％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め８名です。
     （注５）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注６）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注７）負担割合を28.84％として算出した値を記載しています。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,700mm（基準階：４階）、エレベーター20人乗４基及び17人乗１基、中央制御空調（一部個別空
        調）、ＯＡフロア（事務所部分のみ）となっています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-39　　物件名称：千住ミルディスⅡ番館
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                   取得価格            1,650,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                   取得日            2016年12月15日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都足立区千住三丁目98番                   ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都足立区千住三丁目98番他２筆                   マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権（   敷地権）   （注１）            建物状況調査報告書の概要
        地積    549.85㎡（注１）                   　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域                   　調査時点            2016年９月16日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80 ％                             772,000,000円（注５）
         (注２)
        容積率
             400％                   　ＰＭＬ            0.7％
         (注２)
        所有形態    区分所有権（注３）                   　長期修繕費（15年以内）            64,440,000円（注６）
        用途    事務所                   前所有者
                                           非開示（注７）
        構造・
     建物
             Ｓ・ＳＲＣ　26Ｆ３Ｂ
        階層
        延床面積
             2,905.48㎡（注４）
        建築時期    2004年２月１日
     特記事項
     1.   信託建物は、ＪＲ常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。
     2.   信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、千住ミルディスⅠ番館と２棟で構成する千住ミルディス団地管理組合の
       管理規約が存在します。
     3.   信託土地の一部に区分地上権設定登記（地上権者：東京地下鉄株式会社、目的：鉄道敷設、存続期間：鉄道施設存続期間中、地代：無
       償）がなされています。
     4.　テナント１社（賃貸面積：136.37㎡）が2021年２月28日付で退去予定です。
     5.　テナント１社（賃貸面積：154.12㎡）が2021年３月31日付で退去予定です。
     その他
     （注１）本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05                          ％（敷地権割合      ）を保有しています。地積の欄には、１棟の建物の存す
        る土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注２）建蔽率は80％、容積率は400              ％ の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70％、容積率については500％となって
        います   。
     （注３）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち10.98％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め139               名 です。
     （注４）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注５）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注６）共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。
     （注７）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,600mm（基準階：４階）、エレベーター９人乗２基、11人乗２基及び17人乗１基、中央制御空調
        （一部個別空調）、ＯＡフロア（一部）となっています。
                                137/261










                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-40　　物件名称：アーク森ビル
             不動産を信託財産とする信託受益権
     特定資産の種類                          取得価格            3,085,000,000円
             （準共有持分割合30％）
     投資区分        オフ  ィス、都心オフィスビル                 取得日            2018年3月28日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都港区赤坂一丁目12番32号                  ＰＭ会社            森ビル株式会社
     所在地
        地番    東京都港区赤坂一丁目１番他１筆                  マスターリース会社            森ビル株式会社
        所有形態    所有権（敷地権）(注１)                  建物状況調査報告書の概要
        地積    346.57㎡(注１)                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域         第二種住居地域         　調査時点            2017年12月18日
     土地
        建蔽率                       　再調達価格
             80％         60％                     634,000,000円(注５)
        容積率
             700％         400％         　ＰＭＬ            1.2％
        （注２）
        所有形態    区分所有   権（注３)               　長期修繕費（15年以内）            113,898,000円(注６)
        用途    事務所                  前所有者            非開示(注７)
        構造・
     建物
             ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ　37Ｆ４Ｂ
        階層
        延床面積    2,609.28㎡(注４)
        建築時期    1986年3月31日
     特記事項
     1.　１棟の建物の一部区画につき、天井部分等においてアスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。信託建物であ
       る30階及び31階部分の一部についてはアスベスト対応工事が行われていません。アスベストの封じ込めはできており、未対応区画のテナ
       ントが退去した際にアスベスト対応工事を実施したいとの前所有者の意向を確認しています。なお、現状、アスベストの飛散は確認され
       ておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。
     2.　信託土地北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路（区道1111号線）との                                境界について、境界確認書面の締結がなされていません。
       なお、当該敷地の所有者との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
     3.　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、信託建物を含む複数の建物により構成されるアークヒルズ管理組合の管
       理規約が存在します。
     その他
     （注１）本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88％（敷地権割合（約2.92％）に信託受益権の準共有持分割合（30％）を
        乗じて算出した割合）を保有しています。地積の欄には、１棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じ
        た数値に、準共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注２）容積率は700％又は400％の指定ですが、市街地住宅総合設計制度及び一団地建築物設計制度により、容積率については727.60％と
        なっています。
     （注３）   建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち約1.47％（専有面積割合（約4.90％）に信託受益権の準共有
        持分割合（30％）を乗じて算出した割合）を保有しています。
     （注４）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じ                                て 算出  した値を記載しています。
     （注５）   建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記の建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注６）    建物状況調査報告書記載の取得対象部分（30階及び31階）に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合
        （30％）を乗じて算出した値を記載しています。
     （注７）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,590mm（基準階：30階）、エレベーター20人乗32基、29人乗２基、13人乗４基、11人乗１基、６
        人乗１基、荷物用１基、中央制御空調（一部個別空調）、ＯＡフロア（一部）となっています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-41　　物件名称：日本橋堀留町ファースト
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,140,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2018年８月31日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区日本橋堀留町一丁目２番10号                  ＰＭ会社            伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋堀留町一丁目１番５                  マスターリース会社            伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
        所有形態    所有権（敷地権）(注１)                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             436.25㎡(注１)
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年４月23日
     土地
        建 蔽 率
             80％                  　再調達価格            675,000,000円(注６)
        （注２）
        容 積 率
             600％                  　ＰＭＬ            7.3％
        （注３）
        所有形態    区分所有権(注４)                  　長期修繕費（15年以内）            68,160,000円(注７)
        用途    事務所・駐車場                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        Ｓ・ＳＲＣ　10Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    2,690.16㎡(注５)
        建築時期    1995年７月27日
     特記事項
     1.　東京都中央区において1997年７月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされている
       ため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不
       適格建物となっています。
     2.　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     3.　信託不動産から西側隣地へコンクリート塀が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54％（敷地権割合）を保有しています。地積の欄には、１棟の建物の存す
        る土地の面積1,193.91㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注２）信託不動産は、         商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）容積率は600％の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は588.90％となっています。
     （注４）   信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が管理規約に基づき１棟の建物のうち36.54％（建物持分割合）を保有しています。な
        お、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め２                     名 です。
     （注５）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注６）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記建物持分割合を乗じ                                 、百万円未満を四捨五入         した値を記載しています。
     （注７）共有部分及び専有部分の持分割合に応じた値を記載しています。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,600mm（基準階：６階）、エレベーター15人乗２基及び17人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロア
        となっています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-42　　物件名称：サザンスカイタワー八王子
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,600,000,000円
     投資区分        オフィス、    都心オフィスビル              取得日            2018年６月25日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第二投資エリア（東京都）
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        住居表示    東京都八王子市子安町四丁目７番１号                  ＰＭ会社
                                           社（注５）
     所在地
                                           東洋不動産プロパティマネジメント株式会
        地番    東京都八王子市子安町四丁目77番１                  マスターリース会社
                                           社（注５）
        所有形態    所有権（敷地権）(注１)                  建物状況調査報告書の概要
        地積    496.76㎡(注１)                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年４月19日
     土地
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              1,342,000,000円(注６)
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            2.4％
        （注２）
        所有形態    区分所有権(注３)                  　長期修繕費（15年以内）            44,860,000円(注７)
        用途    事務所                  前所有者            株式会社桝屋ビジネスサービス
        構造・
     建物        ＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ　41Ｆ２Ｂ
        階層
        延床面積    5,720.23㎡(注４)
        建築時期    2010年９月22日
     特記事項
     1.　信託建物は、ＪＲ中央本線ほか八王子駅及びセレオ八王子南館等とペデストリアンデッキで連結されています。
     2.　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     3.　テナント１社（賃貸面積：384.02㎡）が2021年３月31日付で退去予定です。
     その他
     （注１）本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326％（敷地権割合）を保有しています。地積の欄には、１棟の建物の存す
        る土地の面積10,279.39㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注２）容積率は600％の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が750％まで緩和されています。
     （注３）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち                            管理規約の全体共用部分に基づく持分割合                5.827275％（建物持分割
        合）を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め401名です。
     （注４）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じ                               て 算出  した値を記載しています。
     （注５）ＢＭＳ株式会社は、2020年10月１日付で東洋不動産プロパティマネジメント株式会社に商号変更しています。
     （注６）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記建物保有割合を乗じ                                 、百万円未満を四捨五入した           値を記載しています。
     （注７）共用部分の持分割合に応じた値を記載しています。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,800mm（基準階：６階）、エレベーター13人乗６基、23人乗４基、17人乗３基、24人乗２基、20
        人乗２基、25人乗１基、26人乗１基、15人乗１基、貨物用１基、各階個別空調、ＯＡフロアとなっています。
    物件番号：Of-43　　物件名称：浜町平和ビル

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            3,100,000,000円
     投資区分        オフィス、    都心オフィスビル              取得日            2018年12月14日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都中央区日本橋浜町二丁目17番８号                  ＰＭ会社            平和不動産株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋浜町二丁目29番７他８筆                  マスターリース会社            平和不動産株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             554.80㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年10月19日
     土地
        建 蔽 率
             80％                  　再調達価格            1,041,000,000円
        （注）
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            5.5％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            160,930,000円
        用途    事務所   、店舗、駐車場                前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＳＲＣ　10Ｆ２Ｂ
        階層
        延床面積    4,133.47㎡
        建築時期    1993年９月30日
     特記事項
     1.　北東側隣地か       ら信託不動産へ建物の一部が、また東側隣地から換気フード、室外機及びその配管がそれぞれ越境しています。本件につい
       ては、越境に関する確約書及び覚書が締結されています。
     2.　テナント１社（賃貸面積：152.10㎡）が2021年４月30日付で退去予定です。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）建物設備の概要としては、天井高2,500mm（基準階：３階）、エレベーター11人乗２基、９人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロアと
        なっています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-44　　物件名称：錦糸町スクエアビル
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,840,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2019年９月20日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都墨田区江東橋三丁目10番８号                  ＰＭ会社            大星ビル管理株式会社
     所在地
        地番    東京都墨田区江東橋三丁目３番地19他５筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    424.97㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年７月１日
     土地
        建 蔽 率
                               　再調達価格            731,000,000円
             80％
        (注１)
        容積率    700％                  　ＰＭＬ            10.8%
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            118,840,000円
        用途    店舗・事務所・駐車場                  前所有者            非開示(注２)
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　８Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    2,932.42㎡
        建築時期    1986年９月30日
     特記事項
     1.　信託不動産から東南側隣地へ街渠が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　信託不動産から西側隣地へコンクリートタタキの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
     （注３）建物設備の概要としては、天井高2,450mm（基準階：５階）、エレベーター15人乗１基、各階個別空調、ＯＡフロア（一部）となっ
        ています。
                                141/261














                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Of-45　　物件名称：兜町ユニ・スクエア
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,100,000,000円
     投資区分        オフィス、都心オフィスビル                  取得日            2020年５月28日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区日本橋兜町21番７号                  ＰＭ会社            三井不動産ビルマネジメント株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋兜町226番１他５筆                  マスターリース会社            －
        所有形態    所有権（分有）（注１）                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             406.55㎡（注１）
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年４月８日
     土地
        建 蔽 率
             80％                  　再調達価格            606,870,000円（注５）
        (注２)
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            5.9％
        所有形態    区分所有権（一部共有）(注３)                  　長期修繕費（15年以内）            85,100,000円（注６）
        用途    事務所                  前所有者
                                           非開示(注７)
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　８Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             2,503.12   ㎡（注４）
        建築時期    1993年３月31日
     特記事項
     1.　南東側隣地から信託不動産へ建物付属物が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　東京都中央区において、1993年７月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は当該地区計画施行前に確認申請がなされているた
       め、当該地区計画の対象外となっています。よって、信託不動産は現行の道路境界線からの壁面後退距離が確保されておらず、いわゆる
       既存不適格建物となっています。
     3.　信託建物は区分所有建物であり、区分所有者間協定書が存在します。
     その他
     （注１）信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており（いわゆる分有）、地積の欄には信託受託者の所有している土
        地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。
     （注２）信託不動産は、         商業地域、かつ、       防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）信託建物は区分所有建物であり、一部の専有部分を他の区分所有者と共有しています。信託受託者は、５階～８階、４階（共有持分
        割合59.80％）、１階の一部区画（床面積：66.50㎡）（共有持分割合58.07％）及び地下１階（共有持分割合58.07％）を保有してい
        ます。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め２名です。
     （注４）延床面積については、５階～８階の専有面積及び４階、１階の一部区画、及び地下１階の各専有面積に共有持分割合を乗じて算出し
        た値並びに共用部分の延床面積に区分所有者間協定書に基づく共有持分割合（58.07％）を乗じて算出した値を合算した数値を記載
        しています。
     （注５）建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る長期修繕費用に関する予測値を記載しています。
     （注６）区分所有者間協定書の共用部分に基づく持分割合（58.07％）を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
     （注７）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
     （注８）建物設備の概要としては、天井高2,600mm（基準階：６階）、エレベーター13人乗り2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。
                                142/261











                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-03　　物件名称：ＨＦ市川レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            430,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第二投資エリア（千葉県）
        住居表示    千葉県市川市相之川四丁目８番13号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    千葉県市川市相之川四丁目８番７                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    218.22㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年７月18日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              153,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             400％                  　ＰＭＬ            6.2％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            32,800,000円
        用途    共同住宅・事務所                  前所有者            有限会社コンコード
        構造・
     建物        ＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積    884.60㎡
        建築時期    2003年３月14日
     特記事項
     南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に
     用途の変更をしない旨の書面を提出しています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は400％の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360％となります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-05　　物件名称：ＨＦ目黒レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            660,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           アール・エー・アセット・マネジメント
        住居表示    東京都目黒区下目黒二丁目15番10号                  ＰＭ会社
                                           株式会社
     所在地
                                           アール・エー・アセット・マネジメント
        地番    東京都目黒区下目黒二丁目265番５他１筆                  マスターリース会社
                                           株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    213.45㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域         準工業地域         　調査時点            2018年11月22日
     土地
        建蔽率
             80％         60％         　再調達価格            171,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             500％         300％         　ＰＭＬ            6.2％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                              35,500,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    事務所・共同住宅                  前所有者            有限会社コンコード
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             948.48㎡
        建築時期    2003年４月10日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100％に緩和されており、建蔽率の加重平均は
        92.74％となります。
     （注２）両地域の容積率の加重平均は、427.4％となります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-09　　物件名称：ＨＦ葛西レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            650,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都江戸川区東葛西七丁目10番６号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都江戸川区東葛西七丁目10番３他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             416.87㎡
        用途地域    第一種住居地域                  　調査時点            2018年１月18日
     土地
        建蔽率
             60％                  　再調達価格            224,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    300％                  　ＰＭＬ            8.8％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            27,320,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社シーアールスリー
        構造・
     建物        ＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積    1,392.74㎡
        建築時期    2002年11月25日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産の建蔽率は、角地加算により70％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-11　　物件名称：ＨＦ若林公園レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            3,610,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    東京都世田谷区若林四丁目33番14号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都世田谷区若林四丁目291番６他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             2,892.06㎡
     土地    用途地域    第一種中高層住居専用地域                  　調査時点            2018年11月29日
        建蔽率    60％                  　再調達価格            1,441,900,000円（注１）
        容積率    200％                  　ＰＭＬ            6.7％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            99,450,000円
        用途    共同住宅・駐車場                  前所有者            有限会社ライブラ
        構造・
     建物
             ＲＣ　８Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             6,689.03㎡
        建築時期    2004年２月13日
     特記事項
     1.　信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2.　世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供し
       ています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
     その他
     （注１）東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2009年９月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-12　　物件名称：ＨＦ碑文谷レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,560,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2004年11月12日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都目黒区碑文谷五丁目５番15号                  ＰＭ会社            東急住宅リース株式会社（注３）
     所在地
        地番    東京都目黒区碑文谷五丁目67番１                  マスターリース会社            東急住宅リース株式会社（注３）
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             856.19㎡（注１）
        用途地域    準工業地域                  　調査時点            2018年１月19日
     土地
        建蔽率
             60％                  　再調達価格            446,000,000円（注４）
        （注２）
        容積率    200％                  　ＰＭＬ            6.4％（注５）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            46,180,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社シーアールスリー
        構造・
     建物        ＲＣ　９Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    2,412.83㎡
        建築時期    2004年２月13日
     特記事項
     1.　下記（注６）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     2.　信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
     その他
     （注１）信託土地の南側一部（約1.69㎡）はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。
     （注２）信託不動産の建蔽率は、角地加算により70％に緩和されています。
     （注３）2015     年４月１日付で、会社分割（吸収分割）の方法により株式会社東急コミュニティーの賃貸住宅管理事業が東急住宅リース株式会
        社へ承継されており、ＰＭ会社及びマスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。以下同じです。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注６）目黒区において2008年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17ｍ第二種高度地区（絶対高さ17ｍ）に位
        置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっ
        ています。よって、信託不動産は現行の17ｍ第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっ
        ています。
    物件番号：Re-14　　物件名称：ＨＦ南麻布レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,370,600,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年３月10日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
                                           アール・エー・アセット・マネジメント
        住居表示    東京都港区南麻布二丁目13番20号                  ＰＭ会社
                                           株式会社
     所在地
                                           アール・エー・アセット・マネジメント
        地番    東京都港区南麻布二丁目10番45                  マスターリース会社
                                           株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    279.73㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年11月20日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            305,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            3.6％（注３）
        所有形態    所有権                              59,240,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,673.32㎡
        建築時期    2004年４月30日
     特記事項
     1.　信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。
     2.　北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-16　　物件名称：ＨＦ学芸大学レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,000,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年６月14日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都目黒区下目黒六丁目18番27号                  ＰＭ会社            東急住宅リース株式会社
     所在地
        地番    東京都目黒区下目黒六丁目1050番４他３筆                  マスターリース会社            東急住宅リース株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             268.70㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年１月19日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            307,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    400％                  　ＰＭＬ            9.8％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            36,890,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社アドバンテージ
        構造・
     建物        ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積    1,431.57㎡
        建築時期    2005年３月４日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2005年５月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-17　　物件名称：ＨＦ東神田レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,100,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年６月30日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都千代田区東神田三丁目１番９号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都千代田区東神田三丁目17番                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             262.07㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年１月18日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            362,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            5.7％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            57,300,000円
        用途    共同住宅・駐車場                  前所有者            株式会社トーシン
        構造・
     建物        ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積    1,596.11㎡
        建築時期    2005年６月７日
     特記事項
     1.　信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。
     2.　下記（注５）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は500％の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区Ｃ地区地区計画により、基準容積率が580％まで緩和されていま
        す。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2005年６月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）千代田区において2004年６月より都市計画（神田佐久間町地区計画（Ｃ地区））が変更されていますが、信託不動産は当該都市計画
        変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の都市計画に定め
        られた住戸用途床面積に関する基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-18　　物件名称：ＨＦ東日本橋レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,210,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年６月30日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都中央区東日本橋三丁目６番８号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都中央区東日本橋三丁目10番４                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    312.76㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年11月27日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              489,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            10.0％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            59,730,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社トーシン
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    2,101.31㎡
        建築時期    2005年６月２日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は600％の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第９項の規定に
        より許容される容積率は600％となっています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2005年６月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-19　　物件名称：ＨＦ練馬レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            690,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年６月30日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都練馬区練馬三丁目１番12号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             東京都練馬区練馬三丁目6836番３
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    368.67㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年11月15日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              284,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            5.5％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            45,570,000円
        用途    共同住宅・駐車場                  前所有者            株式会社トーシン
        構造・
     建物        ＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積    1,200.77㎡
        建築時期    2005年５月25日
     特記事項
     練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部（幅１ｍ×延長22.4
     ｍ）が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の
     敷地面積に算入することができます。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）容積率は500％の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300％となっています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2005年６月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
                                147/261






                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-20　　物件名称：ＨＦ白金高輪レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            4,030,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2005年９月13日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
                                           株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
        住居表示    東京都港区高輪一丁目２番６号                  ＰＭ会社
                                           （注２）
     所在地
                                           株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
        地番    東京都港区高輪一丁目139番４他３筆                  マスターリース会社
                                           （注２）
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    922.21㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年７月２日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            1,388,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            3.9％（注４）
        所有形態    所有権                              121,920,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅・車庫                  前所有者            株式会社青山メインランド
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　14Ｆ
        階層
        延床面積    5,282.41㎡
        建築時期    2005年８月17日
     特記事項
     下記（注４）の通り、不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）2020年12月15日付でＰＭ会社兼マスターリース会社を東急住宅リース株式会社に変更しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2005年９月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）港区において2015年３月より都市計画が変更され、不動産は、40ｍ高度地区（絶対高さ40ｍ）に位置することとなりましたが、不動
        産は当該都市計画前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、不動産は現行の40ｍ高
        度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
    物件番号：Re-21　　物件名称：ＨＦ明大前レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,070,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2006年３月31日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都世田谷区羽根木一丁目27番７号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    485.01㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域       第一種低層住居専用地域           　調査時点            2018年７月19日
     土地
        建蔽率
             80％       60％           　再調達価格            324,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             300％       150％           　ＰＭＬ            6.0％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            51,250,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　８Ｆ
        階層
        延床面積    1,374.87㎡
        建築時期    2005年６月28日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90％、第一種低層住居専用地域については70％に緩和されており、建
        蔽率の加重平均は86.08％となります。
     （注２）両地域の容積率の加重平均は、270.61％となります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2006年３月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-22　　物件名称：ＨＦ日本橋レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,130,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2006年６月23日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区日本橋小網町９番５号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都中央区日本橋小網町９番10                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    222.40㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年７月18日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              366,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            3.3％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            51,940,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社エイチワン
        構造・
     建物        ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    1,546.01㎡
        建築時期    2005年５月18日
     特記事項
     1.　信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物（以下本項目において「既存建物」といいます。）の地下１階の床及び壁部分に存
       在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がな
       されています。株式会社東京建築検査機構作成の2006年６月２日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下
       １階床及び地下２階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の2004年11月付土壌調査報告
       書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土
       壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。
     2.　下記（注２）の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はい
       わゆる既存不適格建物となっています。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79％まで緩和されていました
        が、2006年４月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600％です。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2006年６月２日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-23　　物件名称：ＨＦ上石神井レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            950,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2006年６月30日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都練馬区上石神井三丁目34番12号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都練馬区上石神井三丁目531番９                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    532.35㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域        第一種住居地域          　調査時点            2018年７月19日
     土地
        建蔽率
             80％        60％          　再調達価格            427,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    300％        300％          　ＰＭＬ            6.2％（注３）
        所有形態    所有権                              58,350,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            シーズクリエイト株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　８Ｆ
        階層
        延床面積    1,676.83㎡
        建築時期    2006年５月23日
     特記事項
     1.　本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当
       該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。
     2.　本件土地の一部に区分地上権設定登記（地上権者：国土交通省、目的：トンネル設置、存続期間：契約の日からトンネル                                                存続  期間中   、 地
       代：無償）がなされています。当該区分地上権設定契約において、建物及び工作物を新築又は設置する場合の一定の制限が定められてい
       ます。
     その他
     （注１）不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100％に緩和されており、建蔽率の加重平均は
        79.77％となります。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2006年６月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-24　　物件名称：ＨＦ錦糸町レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,100,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年３月29日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都墨田区江東橋二丁目10番２号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都墨田区江東橋二丁目９番11、９番19                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    256.23㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年７月19日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              367,400,000円（注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            10.1％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            52,700,000円
        用途    共同住宅・駐輪場                  前所有者            アルタイル・インベストメント有限会社
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,571.87㎡
        建築時期    2005年３月３日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の2007年３月９日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-25　　物件名称：ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴ

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            5,940,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年５月31日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都中央区築地七丁目７番８号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都中央区築地七丁目６番２他13筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    822.01㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年11月27日
     土地
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              1,477,000,000円（注２）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            5.7％（注３）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            154,360,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            恵比寿ホールディング特定目的会社
        構造・
     建物        ＳＲＣ　13Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    6,387.67㎡
        建築時期    2005年３月11日
     特記事項
     1.　南西側隣地の建物の一部及び水道管が本件土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び
       清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されていま
       す。
     2.　下記（注１）の通り、本件建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はい
       わゆる既存不適格建物となっています。
     その他
     （注１）本件建物の建築時の街並み誘導型地区計画（築地地区地区計画）により、基準容積率が1.4倍（700％）まで緩和されていましたが、
        2004年４月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600％です。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-26　　物件名称：ＨＦ新横浜レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            3,350,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年５月31日
     投資エリア                          信託受託者
             第二投資エリア（神奈川県）                              －
        住居表示    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目７番６号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
             神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目７番６他
        地番                       マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
             ２筆
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    805.00㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月20日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            1,157,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            13.2％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            123,100,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            汐留ホールディング特定目的会社
        構造・
     建物        ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積    5,415.20㎡
        建築時期    2006年９月11日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-29　　物件名称：ＨＦ白山レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            2,350,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年５月31日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都文京区向丘一丁目７番12号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都文京区向丘一丁目52番１他４筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    1,390.68㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域         第一種住居地域         　調査時点            2019年７月９日
     土地
        建蔽率
             80％         60％         　再調達価格            859,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             400％         300％         　ＰＭＬ            4.4％（注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                              102,730,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅・車庫                  前所有者            原宿ホールディング特定目的会社
        構造・
     建物
             ＳＲＣ・ＲＣ　11Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             3,998.98㎡
        建築時期    2000年１月31日
     特記事項
     下記（注５）の通り、不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100％に緩和されており、建蔽率の加重平均は
        78.91％となります。
     （注２）本物件の容積率の加重平均は、329.71％となります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）文京区において2014年３月より都市計画が変更され、不動産は、西側道路端から20ｍまで31ｍ高度地区（絶対高さ31ｍ）に位置する
        こととなりましたが、不動産は当該都市計画前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よっ
        て、不動産は現行の31ｍ高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
                                151/261






                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-30　　物件名称：ＨＦ馬込レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,630,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年５月31日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都大田区東馬込一丁目38番８号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都大田区東馬込一丁目23番３他４筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             2,357.97㎡
     土地    用途地域    第一種低層住居専用地域                  　調査時点            2018年７月18日
        建蔽率    50％                  　再調達価格            774,000,000円（注１）
        容積率    100％                  　ＰＭＬ            4.6％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            69,890,000円
        用途    共同住宅・車庫                  前所有者            原宿ホールディング特定目的会社
        構造・
     建物
             ＲＣ　３Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             3,566.18㎡
        建築時期    2001年８月29日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-31　　物件名称：ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,650,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2007年６月29日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            株式会社あおぞら銀行
        住居表示    東京都目黒区中町一丁目40番７号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番                       マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
             東京都目黒区中町一丁目985番15
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    847.14㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域         第一種住居地域         　調査時点            2019年７月11日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％         60％                     412,000,000円（注４）
        （注２）
        容積率
             300％         200％         　ＰＭＬ            14.6％（注５）
        （注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            51,100,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社三鷹プロパティーズ
        構造・
     建物        ＲＣ　５Ｆ
        階層
        延床面積    1,863.67㎡
        建築時期    2005年１月27日
     特記事項
     南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
     その他
     （注１）信託土地の西側一部（42.05㎡）はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。
     （注２）建蔽率の加重平均は70.19％となります。
     （注３）両地域の容積率の加重平均は、250.95％となります。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2007年５月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
                                152/261








                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-33　　物件名称：ＨＦ亀戸レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,050,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2008年２月29日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都江東区亀戸二丁目36番13号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都江東区亀戸二丁目36番３他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             246.34㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年１月18日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            423,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            7.6％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            45,500,000円
        用途    共同住宅　店舗                  前所有者            有限会社セイン及び株式会社ホームネット
        構造・
     建物        ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    1,782.74㎡
        建築時期    2008年１月24日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2008年２月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-34　　物件名称：ＨＦ田無レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            911,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2008年６月12日
     投資エリア        第二投資エリア（東京都）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都西東京市田無町六丁目５番23号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都西東京市田無町六丁目1676番１他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    1,639.65㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域        第一種住居地域          　調査時点            2019年７月17日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％        60％                      670,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率    200％        200％          　ＰＭＬ            8.6％（注４）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            101,880,000円
        用途    共同住宅　車庫（注２）                  前所有者            有限会社ウォーターウェイ
        構造・
     建物        ＲＣ　６Ｆ（注２）
        階層
        延床面積    3,414.75㎡（注２）
        建築時期    1989年３月15日
     特記事項
     1.　本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
     2.　西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
     その他
     （注１）建蔽率の加重平均は71.28％となります。
     （注２）登記簿上、以下の２棟の建物（①共同住宅及び②車庫）が存在します。
        ①共同住宅　（主たる建物）共同住宅：ＲＣ　６Ｆ　3,198.74㎡、（附属建物）ポンプ室：ＲＣ　１Ｆ　5.52㎡
        ②車庫　ＲＣ　１Ｆ　210.49㎡
        延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分（駐輪場：27.62㎡及びゴミ置
        場：6.66㎡）があります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2008年１月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月30日付地震リスクＰＭＬ診断報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-35　　物件名称：ＨＦ芝公園レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            836,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都港区芝三丁目14番15号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都港区芝三丁目27番１                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    311.02㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域         近隣商業地域         　調査時点            2016年２月８日
     土地
        建蔽率    80％         80％         　再調達価格            355,000,000円      （注２）
        容積率
             600％・500％         400％         　ＰＭＬ            7.8％  （注２）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            41,310,000円
        用途    共同住宅・機械室・物置                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物        ＳＲＣ　12Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    1,362.79㎡
        建築時期    2003年８月８日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産の容積率は、西側道路境界から30ｍまでが600％、北側道路境界から20ｍまでが500％、それ以外の部分が400％となって
        います。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-36　　物件名称：ＨＦ三田レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,080,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都港区三田三丁目３番６号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都港区三田三丁目20番１                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             303.10㎡
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年２月８日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            422,000,000円      （注）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            2.6％  （注）
        所有形態    所有権                              46,350,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積
             1,705.22㎡
        建築時期    2004年３月４日
     特記事項
     東側公道について、都市計画道路（補助14号線。計画幅員15ｍ、現在の接道面から４ｍ強後退。）が計画決定されており、当該事業が施行
     され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
     その他
     （注）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-37　　物件名称：ＨＦ高輪レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            749,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都港区三田四丁目17番22号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都港区三田四丁目602番３他１筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    432.36㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域      第一種中高層住居専用地域            　調査時点            2016年２月８日
     土地
        建 蔽 率
                               　再調達価格
             80％      60％                        301,000,000円（      注３）
        （注１）
        容積率    300％      300％            　ＰＭＬ            1.5％（   注３）
        所有形態    所有権                              28,420,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社クリード
        構造・
     建物
             ＲＣ　７Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             1,176.06㎡（注２）
        建築時期    2003年２月25日
     特記事項
     1．　北西側特別区道について、都市計画道路（補助14号線。計画幅員15ｍ、現在の接道面から約3.8ｍ後退。）が計画決定されており、当該
       事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
     2．　信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されていま
       す。
     3．　信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産
       区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。
     4．　上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていませ
       ん。
     5．　  本信託不動産は、2021年１月22日付で国内事業法人に対して譲渡済みです。当該法人は利害関係者に該当しません。
     その他
     （注１）   信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、                                        88.18％となります。
     （注２）延床面積に附属建物（ゴミ置場：ＲＣ                  １Ｆ  2.7㎡）が含まれます。
     （ 注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-38　　物件名称：ラ・レジダンス・ド・白金台

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            730,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
        住居表示    東京都港区白金台五丁目18番８号                  ＰＭ会社            東急住宅リース株式会社
     所在地
        地番                       マスターリース会社            東急住宅リース株式会社
             東京都港区白金台五丁目22番３
        所有形態    所有権（敷地権）                  建物状況調査報告書の概要
        地積    344.25㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月28日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            281,000,000円（注４）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            3.3％（注５）
        所有形態
             区分所有権（注２）                  　長期修繕費（15年以内）            65,710,000円（注６）
        用途    居宅                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積
             1,180.73㎡（注３）
        建築時期    2004年２月６日
     特記事項
     信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     その他
     （注１）敷地全体の面積を記載しています。
     （注２）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち72.35％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め４名です。
     （注３）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注４）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。                                                     株
        式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注５）   株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注６）１棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-39　　物件名称：ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,460,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都中央区新富一丁目６番10号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             東京都中央区新富一丁目６番２
        所有形態    所有権（敷地権）                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             368.35㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年７月28日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            523,000,000円      （注３）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            6.9％  （注３）
        （注１）
        所有形態    区分所有権（注２）                  　長期修繕費（15年以内）            93,480,000円
        用途    居宅                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物        ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積    2,334.73㎡
        建築時期    1999年２月４日
     特記事項
     信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     その他
     （注１）信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画（京橋地区）に指定され、基準容積率が840％に緩和されていました。現在
        は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600％ですが、信託不動産はこれも満たしています。
     （注２）信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-40　　物件名称：ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,890,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都中央区新川二丁目７番11号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都中央区新川二丁目214番１他１筆                  マスターリース会社
        所有形態                       建物状況調査報告書の概要
             所有権（敷地権）
        地積    427.32㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年７月28日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            750,000,000円      （注４）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            6.0％  （注４）
        （注２）
        所有形態    区分所有権（注３）                  　長期修繕費（15年以内）            99,910,000円
        用途    居宅                  前所有者            有限会社リーステム・パートナーズ
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積
             3,351.26㎡
        建築時期    2002年１月30日
     特記事項
     1．　東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル（塀）等が信託不動産に越境しています。本件につい
       ては、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。
     2．　下記（注２）の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物は
       いわゆる既存不適格建物となっています。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約12㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域（新川・茅場町街区）に位置しており、建築当時の基準容積率は700％でしたが、2004年
        ４月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600％です。
     （注３）信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有持分の100％を保有しています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
                                156/261






                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-41　　物件名称：ＨＦ八丁堀レジデンスⅢ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            793,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中央区新川二丁目17番８号                  ＰＭ会社            日本ハウズイング株式会社
     所在地
        地番    東京都中央区新川二丁目102番84他７筆                  マスターリース会社            日本ハウズイング株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    203.98㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年８月19日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            421,000,000円      （注３）
        容積率
             700％                  　ＰＭＬ            3.2％  （注３）
        （注２）
        所有形態    所有権                              51,260,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物        ＳＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積    1,756.88㎡
        建築時期    2004年１月30日
     特記事項
     下記（注２）の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわ
     ゆる既存不適格建物となっています。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約16.71㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域（新川・茅場町街区）に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6％でしたが、2004
        年４月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793％です。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-42　　物件名称：ＨＦ銀座レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            944,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
                                           アール・エー・アセット・マネジメント株
        住居表示    東京都中央区銀座一丁目20番６号                  ＰＭ会社
                                           式会社
     所在地
                                           アール・エー・アセット・マネジメント株
        地番    東京都中央区銀座一丁目207番13他１筆                  マスターリース会社
                                           式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    175.16㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年２月12日
     土地
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              296,000,000円      （注３）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            3.0％  （注３）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            42,070,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            株式会社クリード
        構造・
     建物        ＳＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    1,375.97㎡
        建築時期    2004年７月22日
     特記事項
     1.　信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用
       していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。
     2.　信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記（注２）記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用の
       なかった制限を受けます。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約21.46㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画（中央区銀座地区Ｂ地区）の適用地域に位置しており、建築時にお
        いては、基準容積率は825％に緩和されていました。現在の基準容積率は800％ですが、信託不動産はこれも満たしています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-43　　物件名称：ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            6,520,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都世田谷区駒沢二丁目７番１号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都世田谷区駒沢二丁目976番１他13筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権（敷地権）                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             2,425.44㎡（注１）
        用途地域    商業地域      第一種中高層住居専用地域            　調査時点            2020年７月28日
     土地
        建蔽率
             80％      60％            　再調達価格            2,524,000,000円      （注５）
        （注２）
        容積率
             500％      200％            　ＰＭＬ            2.7％  （注５）
        （注３）
        所有形態    区分所有権（注４）                  　長期修繕費（15年以内）            323,470,000円
        用途    居宅・店舗                  前所有者            有限会社シングルレジデンス・エー
        構造・
     建物
             ＲＣ　30Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積
             11,468.94㎡
        建築時期    2001年１月12日
     特記事項
     信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約98.32㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、                                両地域の建蔽率の加重平均は、9            0.42％となります。
     （注３）両地域の容積率の加重平均は、356.42％となります。
     （注４）信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
     （注５）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-45　　物件名称：ＨＦ中之島レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            453,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             地方投資エリア（大阪府）
        住居表示    大阪府大阪市北区中之島三丁目５番19号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    大阪府大阪市北区中之島三丁目38番１他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態                       建物状況調査報告書の概要
             所有権（敷地権）
        地積    375.95㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月12日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            360,000,000円      （注３）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            8.6％  （注３）
        （注１）
        所有形態    区分所有権（注２）                  　長期修繕費（15年以内）            48,100,000円
        用途    居宅                  前所有者            有限会社リーステム・パートナーズ
        構造・
     建物        ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積    1,486.57㎡
        建築時期    2001年６月１日
     特記事項
     1.　信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確
       保することとなっています。
     2.　上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書
       が締結されています。
     3.　信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき６台分の
       みの駐車場を設置しています。
     その他
    （注１）信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360％に制限されています。
    （注２）信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
    （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-46　　物件名称：ＨＦ阿波座レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            577,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア（大阪府）                  信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    大阪府大阪市西区立売堀四丁目６番12号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番１                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             296.88㎡
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月11日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            463,000,000円      （注）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            6.0％  （注）
        所有形態    所有権                              53,320,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社ダーウィン
        構造・
     建物
             ＳＲＣ・ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積
             1,999.88㎡
        建築時期    2002年３月６日
     特記事項
     1．　信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
     2．　信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されてい
       ません。
     3．　信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場
       が必要ですが、大阪市長との確認に基づき２台分のみの駐車場を設置しています。
     その他
     （注）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-47　　物件名称：ＨＦ丸の内レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            624,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             地方投資エリア（愛知県）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他１筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    545.08㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年８月５日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            478,000,000円      （注）
        容積率
             400％                  　ＰＭＬ            16.5％   （注）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            67,220,000円
                                           有限会社シングルレジデンス・インベスト
        用途    共同住宅                  前所有者
                                           メント
     建物    構造・
             ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積
             2,284.30㎡
        建築時期    2004年２月16日
     特記事項
     信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保す
     るために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
     その他
     （注）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-48　　物件名称：ＨＦ平尾レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,780,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア（福岡県）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社（注１）
        住居表示    福岡県福岡市南区那の川二丁目４番32号                  ＰＭ会社
     所在地
             福岡県福岡市南区那の川二丁目４号23番他４
                                           Apaman   Property株式会社（注１）
        地番                       マスターリース会社
             筆
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    1,599.97㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年１月26日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            1,549,000,000円（注２）
        容積率
             400％                  　ＰＭＬ            3.4％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            100,170,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
        構造・
     建物        ＳＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積    6,476.24㎡
        建築時期    2003年３月６日
     特記事項
     1.　南東側隣地からＵ字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
     2.　北側道路について、都市計画道路（3.2.11別府香椎線。計画幅員25ｍ、現在の接道面から2.5ｍ後退。）が計画決定されており、当該事
       業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
     3.　信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確
       保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
     その他
     （注１）2020年12月15日付でＰＭ会社兼マスターリース会社を株式会社ミヨシアセットマネジメントに変更しています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-49　　物件名称：ＨＦ河原町二条レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            534,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             地方投資エリア（京都府）
             京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示                       ＰＭ会社
             84番地（注１）
     所在地
             京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             番
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    206.84㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年２月５日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            296,000,000円      （注３）
        （注２）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            6.5％  （注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            35,660,000円
        用途    共同住宅・事務所                  前所有者            株式会社ダーウィン
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,547.19㎡
        建築時期    2005年２月15日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-53　　物件名称：ＨＦ四条河原町レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,820,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア（京都府）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示                       ＰＭ会社
             560番地（注１）
     所在地
             京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             563番他３筆
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    863.39㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年２月５日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              1,099,000,000円      （注４）
        （注２）
        容積率
             700％・400％                  　ＰＭＬ            5.5％  （注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            87,170,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            株式会社ダイマルヤ
        構造・
     建物        ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    5,217.41㎡
        建築時期    2007年３月７日
     特記事項
     下記（注３）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）容積率は、東側道路境界線から30ｍまでの部分が700％（但し、前面道路幅員により495％に制限されています。）、それ以外の部分
        が400％となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12％となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐
        火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）京都市において、京都市市街地景観条例が2007年９月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等が
        なされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしてお
        らず、いわゆる既存不適格建物となっています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
                                161/261






                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-54　　物件名称：ラ・レジダンス・ド・千駄木
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            820,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都文京区千駄木二丁目23番３号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都文京区千駄木二丁目256番24他１筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権（敷地権）                  建物状況調査報告書の概要
        地積    269.15㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月28日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            272,000,000円（注５）
        （注２）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            4.4％（注６）
        所有形態    区分所有権（注３）                  　長期修繕費（15年以内）            60,590,000円（注７）
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社フィンチ
        構造・
     建物        ＲＣ・Ｓ　12Ｆ
        階層
        延床面積    1,307.91㎡（注４）
        建築時期    2006年２月24日
     特記事項
     1．　信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     2．　東側公道について、都市計画道路（補助94号、計画幅員20ｍ、現在の接道面から約２ｍ後退。）が計画決定されており、当該事業が施
       行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
     その他
     （注１）敷地全体の面積を記載しています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち73.74％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め５名です。
     （注４）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注５）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株
        式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注６）   株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注７）１棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。
    物件番号：Re-55　　物件名称：ＨＦ千駄木レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            870,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都文京区千駄木二丁目６番６号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都文京区千駄木二丁目113番９                  マスターリース会社
        所有形態                       建物状況調査報告書の概要
             所有権（敷地権）
        地積    249.06㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年７月28日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              342,000,000円（注５）
        （注２）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            9.2％（注６）
        所有形態    区分所有権（注３）                  　長期修繕費（15年以内）            52,500,000円（注７）
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社フィンチ
        構造・
     建物        ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積    1,667.29㎡（注４）
        建築時期    2006年２月24日
     特記事項
     信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
     その他
     （注１）敷地全体の面積を記載しています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が１棟の建物のうち95.03％（専有面積割合）を保有しています。なお、登記簿上の区
        分所有者の総数は信託受託者を含め２名です。
     （注４）延床面積については、１棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
     （注５）建物状況調査報告書記載の１棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株
        式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注６）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
     （注７）１棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-56　　物件名称：ＨＦ駒沢公園レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            615,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都世田谷区駒沢四丁目11番２号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都世田谷区駒沢四丁目157番10                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    709.54㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域        第一種低層住居専用地域           　調査時点            2017年２月１日
     土地
        建蔽率
             80％        50％           　再調達価格            244,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率
             300％        100％           　ＰＭＬ            4.3％（注２）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            29,470,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            藤和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　３Ｆ
        階層
        延床面積    1,124.69㎡
        建築時期    2006年７月21日
     特記事項
     北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越
     境に関する確認書を締結しています。
     その他
     （注１）近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240％に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84％、建蔽率
        の加重平均は67.25％となります。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-57　　物件名称：ＨＦ武蔵小山レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            842,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都品川区小山四丁目８番６号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都品川区小山四丁目21番５                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    455.93㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域                  　調査時点            2017年２月１日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            297,000,000円（注３）
        （注２）
        容積率
             300％                  　ＰＭＬ            6.3％（注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            41,040,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            東南インテックス株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　８Ｆ
        階層
        延床面積    1,495.61㎡
        建築時期    2006年11月９日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約48.28㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産の建蔽率は、角地加算により90％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-58　　物件名称：ＨＦ国分寺レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            839,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             第二投資エリア（東京都）
        住居表示    東京都国分寺市南町三丁目18番７号                  ＰＭ会社            日本ハウズイング株式会社
     所在地
        地番    東京都国分寺市南町三丁目2700番100他３筆                  マスターリース会社            日本ハウズイング株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             257.06㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年２月12日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            295,000,000円（      注２）
        （注１）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            6.3％（   注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            39,580,000円
        用途    共同住宅　事務所                  前所有者            株式会社藤和ハウス
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,295.58㎡
        建築時期    2006年１月23日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-59　　物件名称：ＨＦ久屋大通レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,080,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア（愛知県）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    愛知県名古屋市東区泉一丁目12番１号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    362.02㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年８月５日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            737,000,000円      （注２）
        （注１）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            9.3％  （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            83,200,000円
        用途    共同住宅　店舗　自転車置場                  前所有者            株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　13Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    3,633.19㎡
        建築時期    2006年３月９日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-60　　物件名称：ＨＦ烏丸鞍馬口レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            572,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             地方投資エリア（京都府）
             京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示                       ＰＭ会社
             霊前町411番地１（注１）
     所在地
             京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             霊前町411番１
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    471.10㎡（注２）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域                  　調査時点            2016年２月５日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            292,000,000円      （注４）
        （注３）
        容積率    300％                  　ＰＭＬ            9.9％  （注４）
        所有形態    所有権                              31,720,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅　店舗                  前所有者            大丸屋住宅株式会社
        構造・
     建物
             ＲＣ　６Ｆ
        階層
        延床面積    1,362.90㎡
        建築時期    2007年３月20日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）敷地面積には、私道部分の面積（約19.50㎡）が含まれています。
     （注３）信託不動産の建蔽率は、角地加算により90％に緩和されています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-61　　物件名称：ＨＦ西新宿レジデンスＷＥＳＴ

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,990,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都新宿区西新宿八丁目８番20号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都新宿区西新宿八丁目157番11他２筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    575.67㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月７日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              685,000,000円      （注３）
        （注２）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            4.6％  （注３）
        所有形態    所有権                              44,060,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            合同会社西新宿エイト
        構造・
     建物
             ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             2,979.31㎡
        建築時期    2006年３月31日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約31.64㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-62　　物件名称：ＨＦ西新宿レジデンスＥＡＳＴ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,170,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都新宿区西新宿八丁目７番11号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都新宿区西新宿八丁目157番３他２筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    347.29㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月７日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            417,000,000円      （注３）
        （注２）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            3.5％  （注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            26,810,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            合同会社西新宿エイト
        構造・
     建物
             ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積
             1,787.97㎡
        建築時期    2006年３月31日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約15.78㎡）が含まれています。
     （注２）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-63　　物件名称：ＨＦ東新宿レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,360,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            株式会社あおぞら銀行
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都新宿区大久保二丁目２番８号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都新宿区大久保二丁目９番３                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    313.96㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月７日
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              475,000,000円      （注）
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            2.6％  （注）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            53,640,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物        ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    2,233.42㎡
        建築時期    2007年３月８日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
                                166/261









                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-64　　物件名称：ＨＦ東心斎橋レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            566,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             地方投資エリア（大阪府）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目４番20号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目４番１                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    343.80㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年７月11日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              270,000,000円      （注２）
        （注１）
        容積率
             800％                  　ＰＭＬ            10.3％   （注２）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            33,290,000円
        用途    共同住宅・店舗・駐輪場                  前所有者
                                           株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積
             1,295.71㎡
        建築時期    2006年９月15日
     特記事項
     1．　東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されて
       います。
     2．　信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき３台分の
       みの駐車場を設置しています。
     その他
     （注１）信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360％に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域
        内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-65　　物件名称：ＨＦ北四番丁レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            809,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             地方投資エリア（宮城県）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    宮城県仙台市青葉区木町通二丁目６番62号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番                       マスターリース会社
             宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番３
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    475.70㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月27日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            590,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            1.0％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            78,520,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    2,834.54㎡
        建築時期    2007年１月15日
     特記事項
     1.　東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されていま
       す。
     2.　東側道路について、都市計画道路（主要地方道仙台泉線。計画幅員27ｍ、現在の接道面から約2.8ｍ後退。）が計画決定されており、当
       該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
     その他
     （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-66　　物件名称：ＨＦ愛宕橋レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            684,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             地方投資エリア（宮城県）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    宮城県仙台市若林区土樋260番地１（注１）                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    宮城県仙台市若林区土樋260番１                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    717.53㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域                  　調査時点            2020年１月27日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            577,000,000円（注２）
        容積率
             300％                  　ＰＭＬ            1.0％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            79,970,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    2,381.24㎡
        建築時期    2007年１月15日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-67　　物件名称：ＨＦ九大病院前レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            426,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア（福岡県）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
                                           Apaman   Property株式会社（注１）
        住居表示    福岡県福岡市博多区千代四丁目30番８号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社（注１）
        地番    福岡県福岡市博多区千代四丁目９番１                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    400.00㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年１月26日
        建蔽率                       　再調達価格
             80％                              365,000,000円（注２）
        容積率    400％                  　ＰＭＬ            1.0％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            50,920,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            株式会社ウェルホールディングス
        構造・
     建物        ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    1,650.19㎡
        建築時期    2007年１月30日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）2020年12月15日付でPM会社兼マスターリース会社を株式会社ミヨシアセットマネジメントに変更しています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-68　　物件名称：ＨＦ浅草橋レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            771,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             第一投資エリア（東京23区）
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    東京都台東区柳橋二丁目19番７号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    東京都台東区柳橋二丁目６番41他１筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    267.42㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年２月１日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％                              334,000,000円（注３）
        （注１）
        容積率
             500％                  　ＰＭＬ            6.3％（注３）
        （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            42,040,000円
        用途    共同住宅                  前所有者
                                           株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　14Ｆ
        階層
        延床面積
             1,341.38㎡
        建築時期    2006年９月28日
     特記事項
     1.　東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されてい
       ます。
     2.　下記（注２）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480％に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地
        域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が2005年７月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認
        申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満
        たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-69　　物件名称：ＨＦ一番町レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            834,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア        地方投資エリア(宮城県)                  信託受託者            株式会社あおぞら銀行
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示    宮城県仙台市青葉区一番町二丁目１番７号                  ＰＭ会社
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    宮城県仙台市青葉区一番町二丁目１番４                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    398.14㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月27日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            570,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率
             600％                  　ＰＭＬ            1.1％（注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            73,970,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者
                                           株式会社インボイスＲＭ
        構造・
     建物
             ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             2,404.41㎡
        建築時期    2007年２月21日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注１）信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-70　　物件名称：ＨＦ東中野レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            942,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都中野区東中野二丁目19番４号                  ＰＭ会社            日本ハウズイング株式会社
     所在地
        地番    東京都中野区東中野二丁目８番８                  マスターリース会社            日本ハウズイング株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    538.53㎡（注１）                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域        第一種低層住居専用地域           　調査時点            2018年11月20日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％        60％                       351,000,000円      （注３）
        （注２）
        容積率
             400％        150％           　ＰＭＬ            3.0％  （注３）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            44,730,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,705.22㎡
        建築時期    2007年２月28日
     特記事項
     南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する
     確認書が締結されています。
     その他
     （注１）敷地面積には、私道部分の面積（約2.07㎡）が含まれています。
     （注２）容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30ｍ以内は400％、それ以外の部分が150％となっており、両地域の加重平均は
        251.61％、建蔽率の加重平均は76.24％となります。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-72　　物件名称：ＨＦ早稲田レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,090,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都新宿区弁天町23番地９（注１）                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番                       マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
             東京都新宿区弁天町23番９
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    820.34㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域       第一種中高層住居専用地域           　調査時点            2017年７月20日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格
             80％       60％                       783,000,000円      （注４）
        （注２）
        容積率
             400％       300％           　ＰＭＬ            4.0％  （注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            102,300,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社クレアスアセット
        構造・
     建物        ＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積    3,440.06㎡
        建築時期    2007年５月18日
     特記事項
     下記（注３）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」（環状３号線）の計画線から30ｍ以内は400％、それ以降の部分が300％となっており、
        両地域の加重平均は387.15％、建蔽率の加重平均は97.43％となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内
        の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）新宿区において2006年３月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施
        行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められ
        た基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-73　　物件名称：ＨＦ早稲田レジデンスⅡ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            872,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2010年10月１日
     投資エリア                          信託受託者            株式会社あおぞら銀行
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都新宿区弁天町23番地10（注１）                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都新宿区弁天町23番10                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             319.83㎡
        用途地域    商業地域         近隣商業地域         　調査時点            2017年７月20日
     土地
        建蔽率
             80％         80％         　再調達価格            311,000,000円      （注４）
        （注２）
        容積率
             500％         400％         　ＰＭＬ            3.6％  （注４）
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            51,780,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            株式会社クレアスアセット
        構造・
     建物        ＲＣ　14Ｆ
        階層
        延床面積    1,356.68㎡
        建築時期    2007年５月18日
     特記事項
     下記（注３）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）信託不動産の容積率は、「外苑東通り」（環状３号線）の計画線と早稲田通りの角きり線より30ｍまで500％、それ以降の部分が
        400％となっており、両地域の加重平均は415.52％となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地
        域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100％に緩和されています。
     （注３）新宿区において2006年３月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施
        行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められ
        た基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
     （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2010年９月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-74　　物件名称：ＨＦ若松河田レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,158,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2013年９月13日
     投資エリア                          信託受託者            みずほ信託銀行株式会社
             第一投資エリア（東京23区）
        住居表示    東京都新宿区余丁町９番４号                  ＰＭ会社            東急住宅リース株式会社
     所在地
        地番    東京都新宿区余丁町109番２                  マスターリース会社            東急住宅リース株式会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    412.42㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域         第一種住居地域         　調査時点            2018年１月19日
     土地
        建蔽率
             80％         60％         　再調達価格            421,000,000円      （注３）
        （注１）
        容積率
             400％         300％         　ＰＭＬ            5.0％  （注３）
        （注１）
        所有形態    所有権                              30,990,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            合同会社マイレージワン
        構造・
     建物
             ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             1,858.51㎡
        建築時期    2004年２月19日
     特記事項
     1.　南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産
       のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。
     2.　下記（注２）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
     （注１）信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30ｍまでの区域が80％及び400％、30ｍを超える区域が
        60％及び300％であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25％及び384.17％となります。
     （注２）新宿区において2006年３月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施
        行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められ
        た基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2013年９月２日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
                                171/261





                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-75　　物件名称：ＨＦ仙台レジデンスＥＡＳＴ
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,638,625,255円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2014年12月４日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             地方投資エリア(宮城県)
             宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11（注
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示                       ＰＭ会社
             １）
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他１筆                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             1,133.39㎡
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月28日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            995,000,000円（注３）
        容積率    400％                  　ＰＭＬ            1.8％（注３）
        所有形態                                   125,430,000円
             区分所有権（注２）                  　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅   、集塵庫、駐輪場               前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             5,662.45㎡
        建築時期    2008年７月23日
     特記事項
     本件土地は、2015年９月に土地区画整理事業法による換地処分が行われており、2016年４月20日付で換地に伴う清算が完了しています。
     その他
     （注１）住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。
     （注２）本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100％を保有しています。
     （注３）株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-76　　物件名称：ＨＦ西公園レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,310,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2015年10月29日
     投資エリア        地方投資エリア（宮城県）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    宮城県仙台市青葉区立町７番18号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番                       マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
             宮城県仙台市青葉区立町７番12
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    733.98㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月28日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            586,000,000円      （注１）
        容積率
             400％                  　ＰＭＬ            2.7％  （注１）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            100,210,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            非開示（注２）
        構造・
     建物
             ＲＣ　14Ｆ
        階層
        延床面積    2,939.82㎡
        建築時期    2006年２月17日
     特記事項
     信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを
     確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
     その他
    （注１）株式会社東京建築検査機構作成の2015年６月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    （注２）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-77　　物件名称：ＨＦ晩翠通レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            790,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2015年10月29日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             地方投資エリア（宮城県）
        住居表示    宮城県仙台市青葉区国分町一丁目３番16号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    宮城県仙台市青葉区国分町一丁目３番14                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             401.19㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月28日
     土地
        建 蔽 率
                               　再調達価格
             80％                              368,000,000円（注２）
        （注１）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            1.7％（注２）
        所有形態    所有権                              68,330,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            非開示（注３）
        構造・
     建物        ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積    2,037.38㎡
        建築時期    2006年２月26日
     特記事項
     信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを
     確保するために、       近隣の駐車場貸主       との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
     その他
    （注１）信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
    （注２）株式会社東京建築検査機構作成の2015年６月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    （注３）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
    物件番号：Re-78　　物件名称：ＨＦ関内レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,800,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2015年12月18日
     投資エリア        第二投資エリア（神奈川県）                  信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
        住居表示    神奈川県横浜市中区吉田町74番地             （注１）      ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    神奈川県横浜市中区吉田町74番                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    435.27㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年７月30日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            772,000,000円（注４）
        （注２）
        容積率    800％                  　ＰＭＬ            2.5％（注４）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            117,880,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＳＲＣ　14Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    2,963.30㎡    （注３）
        建築時期    2006年11月28日
     特記事項
     下記（注５）の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
     その他
    （注１）住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。
    （注２）商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
    （注３）延床面積に附属建物（駐車場：Ｓ                 １Ｆ　44.15㎡）が含まれます。
    （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    （注５）本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されてい
        ましたが、2006年４月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よっ
        て、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-79　　物件名称：ＨＦ名駅北レジデンス
     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            2,160,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2015年12月18日
     投資エリア                          信託受託者            三井住友信託銀行株式会社
             地方投資エリア（愛        知県  ）
             （西棟）愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番
             22号
        住居表示    （東棟）愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
             27号
             （注１）
        地番    愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             939.72㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年８月４日
        建 蔽 率
     土地
        （注１）                       　再調達価格
             80％                              835,000,000円（注１）（注４）
        （注２）
                                           （西棟）12.8％
        容 積 率
             500％                  　ＰＭ   Ｌ         （東棟）12.9％
        （注１）
                                           （注１）   （注４）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            80,600,000円（注１）
             （西棟）共同住宅・店舗
        用途    （東棟）共同住宅・車庫                  前所有者            平和不動産株式会社
             （注１）
        構造・
     建物
             ＳＲＣ　15Ｆ     （注１）
        階層
        延床面積
             4,692.26㎡（注１）（注３）
             （西棟）2007年９月10日
        建築時期    （東棟）2007年８月23日
             （注１）
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
    （注１）信託建物は西棟と東棟の２棟からなり、登記簿上は２棟の建物として取り扱われています。
    （注２）信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90％に緩和されています。
    （注３）延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
    （注４）株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
    物件番号：Re-80　　物件名称：ＨＦ東札幌レジデンス

     特定資産の種類        不動産を信託財産とする信託受益権                  取得価格            1,560,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2015年12月18日
     投資エリア        地方投資エリア（北海道）                  信託受託者            三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目２番35
                                           Apaman   Property株式会社
        住居表示                       ＰＭ会社
             号
     所在地
                                           Apaman   Property株式会社
        地番    北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番３                  マスターリース会社
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             2,134.95㎡
        用途地域    準住居地域         準工業地域         　調査時点            2015年10月６日
     土地
        建蔽率
             60％         60％         　再調達価格            1,040,000,000円
        （注１）
        容積率
             300％         200％         　ＰＭＬ            0.1％
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            80,230,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積    7,169.82㎡（注３）
        建築時期    2008年３月７日
     特記事項
     信託建物は、札幌市共同住宅等における駐車施設の設置に関する指導要綱に基づき90台分の駐車場が必要ですが、札幌市建築安全推進課に違
     法性の問題が生じないことを確認の上、82台分のみの駐車場を設置しています。
     その他
    （注１）信託不動産の建蔽率は、角地加算により70％に緩和されています。
    （注２）信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50ｍまでは300％、それ以降の部分が200％となっており、両地域の加重平均は、
        268.61％となります。
    （注３）延床面積に附属建物（物置：ＲＣ１Ｆ                  8.12㎡）が含まれます。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-81　　物件名称：ＨＦ博多東レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            880,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2017年１月23日
     投資エリア                          信託受託者
             地方投資エリア（福岡県）                              －
        住居表示    福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番７号                  ＰＭ会社            株式会社ミヨシアセットマネジメント
     所在地
        地番    福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番                  マスターリース会社            株式会社ミヨシアセットマネジメント
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             1,282.03㎡
     土地    用途地域    準工業地域                  　調査時点            2016年11月29日
        建蔽率    60％                  　再調達価格            580,000,000円
        容積率    200％                  　ＰＭＬ            8.0％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            52,570,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            個人
        構造・
     建物
             ＲＣ　７Ｆ
        階層
        延床面積
             2,702.02㎡
        建築時期    2008年９月９日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     該当事項はありません。
    物件番号：Re-82　　物件名称：ＨＦ仙台五橋レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            850,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2017年２月23日
     投資エリア        地方投資エリア（宮城県）                  信託受託者            －
        住居表示    宮城県仙台市青葉区五橋二丁目４番19号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    420.14㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2016年12月20日
        建蔽率                       　再調達価格            451,000,000円
             80％
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            2.0％
        所有形態    所有権                              40,540,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            非開示（注）
        構造・
     建物        ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積    2,049.77㎡
        建築時期    2006年11月15日
     特記事項
     本件建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に基づき18台分の駐車場が必要ですが、仙台市建築指導課に
     違法性の問題が生じないことを確認の上、11台分のみの駐車場を設置しています。
     その他
    （注）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
                                175/261









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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-83　　物件名称：ＨＦ田端レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,100,000,000円
     投資区分       レジデンス、都心レジデンス                   取得日            2017年８月25日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都北区田端新町二丁目24番１号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都北区田端新町二丁目60番                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    借地権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             552.06㎡（注１）
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年６月23日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            489,000,000円
        （注２）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            3.5％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            11,800,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　15Ｆ
        階層
        延床面積    2,457.71㎡
        建築時期    2015年12月1日
     特記事項
     1.　本件土地の土地所有者兼賃貸人（注３）と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人
       は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約
       の概要は以下の通りです。
       ① 借地権の目的：賃貸住宅等の建物を所有するため。
       ② 借地期間：2014年１月31日～2044年１月30日（30年間）。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。
     2.　南西側公道について、都市計画道路（環状5-2号線。計画幅員33ｍ、現在の接道面から約5.9ｍ後退。）が計画決定されており、当該事業
       が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。
     その他
    （注１）不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52
        ㎡です。
    （注２）   不動産の建蔽率は、角地加算により90％に緩和されています。
    （注３）土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。
    物件番号：Re-84　　物件名称：ＨＦ両国レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,400,000,000円
     投資区分        レジデ   ンス、都心レジデンス                取得日            2017年12月15日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都墨田区緑一丁目９番３号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都墨田区緑一丁目16番          ５他２筆        マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    借地権及び所有権(注１)                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             411.92㎡(注１)
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年10月6日
     土地
        建蔽率
             80％                  　再調達価格            554,000,000円
        （注２）
        容積率
             600％         400％         　ＰＭＬ            10.2％
        （注３）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            6,890,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積    2,705.78㎡
        建築時期    2017年３月１日
     特記事項
     本件土地の一部は、所有者兼賃貸人である日本殖産興業株式会社と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されて
     おり、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を新たに締結する形で不動産を取                             得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りで
     す。
     ① 借地権の目的：賃貸住宅等の建物を所有するため。
     ② 借地期間：2017年12月15日～2045年7月2日（28年間）。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行され
      る場合、契約期間は更に30年間更新される。
     その他
    （注１）本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の不動産登記簿上の地積はそれぞれ303.30㎡及
        び108.62㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は304.4627㎡で
        す。
    （注２）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
    （注３）西側都道から20メートル以内は600％、それ以降の部分が400％であり、両地域の容積率の加重平均は、548.70％となります。
                                176/261




                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-85　　物件名称：ＨＦ八王子レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,120,000,000円
     投資区分       レジデンス、都心レジデンス                   取得日            2017年12月15日
     投資エリア                          信託受託者
             第二投資エリア（東京都）                              －
        住居表示    東京都八王子市中町８番７号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都八王子市中町15番９他３筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             302.38㎡
     土地    用途地域    商業地域                  　調査時点            2017年10月13日
        建蔽率    80％                  　再調達価格            346,000,000円
        容積率    600％                  　ＰＭＬ            7.1％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            45,040,000円
        用途    共同住宅・店舗                  前所有者            非開示(注)
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ１Ｂ
        階層
        延床面積    1,833.55㎡
        建築時期    2009年2月27日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
    物件番号：Re-86　　物件名称：ＨＦ三田レジデンスⅡ

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,210,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2018年12月14日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都港区芝五丁目２番２号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都港区芝五丁目２番104                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    256.66㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年10月19日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格            289,000,000円
             80％
        （注）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            5.8％
        所有形態    所有権                              47,880,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積
             1,353.81㎡
        建築時期    2006年６月８日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-87　　物件名称：ＨＦ門前仲町レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            945,000,000円
     投資区分       レジデンス、都心レジデンス                   取得日            2018年12月14日
     投資エリア                          信託受託者
             第一投資エリア（東京23区）                              －
        住居表示    東京都江東区牡丹一丁目16番４号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都江東区牡丹一丁目1番４                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    243.14㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2018年10月16日
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格            315,000,000円
             80％
        （注）
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            7.0％
        所有形態    所有権                              39,080,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物
             ＲＣ　12Ｆ
        階層
        延床面積
             1,276.33㎡
        建築時期    2008年２月６日
     特記事項
     北東側隣地から本件土地へ建物の基礎の一部、雨樋、レンジフード（３箇所）が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締
     結されています。
     その他
     （注）不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100％に緩和されています。
    物件番号：Re-88　　物件名称：ＨＦ南砂町レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            900,000,000円
     投資区分       レジデンス、都心レジデンス                   取得日            2018年12月14日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都江東区南砂七丁目４番９号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    東京都江東区南砂七丁目1980番27                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    397.42㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    近隣商業地域         準工業地域         　調査時点            2018年10月16日
     土地
        建蔽率
             80％         60％         　再調達価格            311,000,000円
        （注）
        容積率    300％         300％         　ＰＭＬ            6.1％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            41,670,000円
        用途    共同住宅                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　８Ｆ
        階層
        延床面積    1,250.03㎡
        建築時期    2007年８月29日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）両地域の建蔽率の加重平均は、74.74％となります。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-89　　物件名称：ＨＦ仙台長町レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,030,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2020年１月17日
     投資エリア                          信託受託者
             地方投資エリア（宮城県）                              －
        住居表示    宮城県仙台市太白区長町三丁目４番20号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    宮城県仙台市太白区長町三丁目82番１他１筆                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             617.18㎡
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2019年４月９日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            592,000,000円
        容積率    400％                  　ＰＭＬ            1.7％
        所有形態    所有権                              58,060,000円
                               　長期修繕費（15年以内）
        用途    共同住宅                  前所有者            非開示（注）
        構造・
     建物        ＳＲＣ・ＲＣ　13Ｆ
        階層
        延床面積    2,854.19㎡
        建築時期    2008年11月10日
     特記事項
     １．本件土地の一部に地上権設定登記（地上権者：仙台市、目的：高速鉄道事業に要する施設の所有、存続期間：設定の日から高速鉄道事業
       施設存続中、地代：無償）がなされています。
     ２．敷地南側の隣地境界上に設置されているブロック塀は、隣地との共有物であることについて覚書が取り交わされています。
     その他
     （注）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
    物件番号：Re-90　　物件名称：ＨＦ正光寺赤羽レジデンス

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,150,000,000円
     投資区分        レジデンス、都心レジデンス                  取得日            2020年３月19日
     投資エリア        第一投資エリア（東京23区）                  信託受託者            －
        住居表示    東京都北区岩淵町37番４号                  ＰＭ会社            東急住宅リース株式会社
     所在地
        地番    東京都北区岩淵町774番                  マスターリース会社            東急住宅リース株式会社
        所有形態    借地権                  建物状況調査報告書の概要
        地積                       　調査機関            株式会社東京建築検査機構
             390.72㎡
                      第一種中高層住宅専
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年１月21日
                      用地域
     土地
        建蔽率
                               　再調達価格            418,000,000円
             80％         60％
        （注１）
        容積率
             500％         200％         　ＰＭＬ            6.1％
        （注２）
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            6,450,000円
        用途    共同住宅・保育所                  前所有者            平和不動産株式会社
        構造・
     建物        ＲＣ　11Ｆ
        階層
        延床面積    1,879.61㎡
        建築時期    2019年２月25日
     特記事項
     本件土地は、所有者兼賃貸人である宗教法人正光寺と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資
     法人は、当該土地賃貸借を新たに締結する形で不動産を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。
     ①借地権の目的：賃貸住宅等の建物を所有するため。
     ②借地期間：2020年３月19日～2047年10月31日（約27年間）。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行さ
       れる場合、契約期間はさらに           30年間   更新される。
     ③優先交渉権：当該賃借権の対象となっている土地の所有権を所有者兼賃貸人が譲渡しようとする場合、賃借人が優先交渉権を有する。
     その他
    （注１）建蔽率の加重平均は66.64％となります。
    （注２）両地域の容積率の加重平均は、459.75％となります。
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
    物件番号：Re-91　　物件名称：ＨＦ仙台本町レジデンス
     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,070,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2020年４月24日
     投資エリア                          信託受託者
             地方投資エリア（宮城県）                              －
        住居表示    宮城県仙台市青葉区本町二丁目９番26号                  ＰＭ会社            株式会社長谷工ライブネット
     所在地
        地番    宮城県仙台市青葉区本町二丁目９番12                  マスターリース会社            株式会社長谷工ライブネット
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    719.06㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    商業地域                  　調査時点            2020年４月16日
     土地
        建蔽率    80％                  　再調達価格            339,000,000円
        容積率    500％                  　ＰＭＬ            1.2％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            2,820,000円
        用途    共同住宅                  前所有者
                                           非開示（注）
        構造・
     建物
             ＲＣ　10Ｆ
        階層
        延床面積    1,771.58㎡
        建築時期    2020年４月８日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
    物件番号：Re-92　　物件名称：ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥ

     特定資産の種類        不動産                  取得価格            1,150,000,000円
     投資区分        レジデンス、地方レジデンス                  取得日            2020年９月30日
     投資エリア        地方投資エリア（福岡県福岡市）                  信託受託者            －
        住居表示    福岡県福岡市中央区長浜三丁目17番10号                  ＰＭ会社            株式会社ミヨシアセットマネジメント
     所在地
        地番                       マスターリース会社            株式会社ミヨシアセットマネジメント
             福岡県福岡市中央区長浜三丁目51番１
        所有形態    所有権                  建物状況調査報告書の概要
        地積    1,476.10㎡                  　調査機関            株式会社東京建築検査機構
        用途地域    準工業地域                  　調査時点            2020年８月12日
     土地
        建蔽率                       　再調達価格            547,000,000円
             60％
        容積率    200％                  　ＰＭＬ            4.5％
        所有形態    所有権                  　長期修繕費（15年以内）            53,240,000円
        用途    店舗・共同住宅                  前所有者
                                           非開示（注）
        構造・
     建物
             ＲＣ　９Ｆ
        階層
        延床面積
             3,420.89㎡
        建築時期    2007年11月29日
     特記事項
     該当事項はありません。
     その他
     （注）前所有者の同意が得られないため非開示とします。
                                180/261








                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
        物件番号            Of-05         Of-06         Of-07         Of-08         Of-09
                         ＨＦ門前仲町ビル         ＨＦ浜松町ビル         ＨＦ  溜池ビル       グレイスビル
        物件名称         水天宮平和ビル
                           ディング         ディング         ディング         泉岳寺前
              自：   2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：   2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
      賃貸事業収入               59,027         98,557         55,845         73,448         60,419
      貸室賃料・共益費               53,058         90,552         51,493         68,431         53,162
      その他賃貸事業収入                5,968         8,005         4,352         5,017         7,257
      賃貸事業費用               16,753         25,237         14,652         19,964         20,591
      管理委託費                6,672        11,758         4,646         5,951         5,082
      公租公課                5,102         6,555         6,765         7,467         2,258
      水道光熱費                3,611         4,878         2,537         3,317         3,565
      修繕費                 894        1,382          129        2,204         1,413
      保険料                 60        112         55         83         67
      信託報酬                 400         400         400         850         535
      その他賃貸事業費用                 10        150         118         90       7,668
      ＮＯＩ               42,274         73,320         41,193         53,484         39,827
      減価償却費                8,109        17,277         8,257         8,466         6,964
      賃貸事業損益               34,165         56,042         32,936         45,017         32,863
     損益の状況（単位：千円）

                   Of-11         Of-12         Of-17         Of-18         Of-20
        物件番号
                ＨＦ日本橋大伝馬         ＨＦ八丁堀ビル
        物件名称                           八丁堀ＭＦビル          エムズ原宿       船橋Ｆａｃｅビル
                 町ビルディング          ディング
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
      賃貸事業収入               67,631         75,419         32,991         97,653        119,715
      貸室賃料・共益費               60,205         68,696         30,948         90,551        115,331
      その他賃貸事業収入                7,425         6,722         2,042         7,101         4,383
      賃貸事業費用               17,449         18,473         10,148         19,486         24,505
      管理委託費                6,495         5,730         3,305         8,369         8,529
      公租公課                4,943         8,289         2,719         7,829         7,856
      水道光熱費                3,337         3,676         1,719         2,996         8,004
      修繕費                1,618          423        2,262         △206           -
      保険料                 88         94         36         43        105
      信託報酬                 650          -         -        400          -
      その他賃貸事業費用                 315         259         105         53         10
      ＮＯＩ               50,182         56,945         22,842         78,166         95,209
      減価償却費               15,121         8,996         5,032         9,279        10,726
      賃貸事業損益               35,061         47,949         17,810         68,887         84,482
                                181/261





                                                          EDINET提出書類
                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
                   Of-21         Of-23         Of-24         Of-25         Of-27
        物件番号
                          ＨＦ池袋ビル         ＨＦ湯島ビル                 神戸旧居留地
        物件名称         アデッソ西麻布                          茅場町平和ビル
                           ディング         ディング                 平和ビル
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     10,404         42,387         50,143        207,966         143,303
      賃貸事業収入
                      9,679        37,917         46,092        200,809         127,989
      貸室賃料・共益費
                       724        4,469         4,051         7,157        15,314
      その他賃貸事業収入
                      3,332         7,589        16,396         26,411         51,523
      賃貸事業費用
                      1,081         2,868         4,300         9,389        21,230
      管理委託費
                       811        2,240         3,834         9,284        12,544
      公租公課
                       679        1,668         2,021         6,355        10,656
      水道光熱費
                       735         344        6,052          839        6,140
      修繕費
                       13         37         58        143         236
      保険料
                        -         -         -        337         324
      信託報酬
                       10        430         129         60        390
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ                7,071        34,798         33,746        181,555         91,779
                      1,883         5,285         7,620         9,598        26,535
      減価償却費
                      5,187        29,512         26,126        171,957         65,244
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Of-29         Of-30         Of-31         Of-32         Of-33
        物件番号
                          ＨＦ桜通ビル        ＨＦ日本橋浜町        ＨＦ仙台本町ビル           ＨＦ上野
        物件名称         栄ミナミ平和ビル
                           ディング        ビルディング          ディング        ビルディング
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     89,429        325,574         92,412        142,899         141,185
      賃貸事業収入
                     78,503        288,902         77,729        122,862         117,874
      貸室賃料・共益費
                     10,926         36,672         14,682         20,036         23,311
      その他賃貸事業収入
                     29,534        158,579         23,120         43,194         38,339
      賃貸事業費用
                     12,620         44,148         9,414        18,692         14,395
      管理委託費
                      7,531        14,876         6,939        10,213         10,725
      公租公課
                      6,554        15,719         5,096         9,727         7,223
      水道光熱費
                      2,193         6,783          591        3,557         3,839
      修繕費
                       116         374         111         214         179
      保険料
                       324         339         339         439         329
      信託報酬
                       193       76,337          628         349        1,647
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               59,895        166,995         69,291         99,705        102,845
                     10,856         35,709         10,007         26,458         18,029
      減価償却費
                     49,038        131,285         59,284         73,247         84,816
      賃貸事業損益
                                182/261





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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
                   Of-34         Of-35         Of-36         Of-37         Of-38
        物件番号
                           ＨＦ九段南        ＨＦ神田小川町
        物件名称          麹町ＨＦビル                          日総第５ビル        アクロス新川ビル
                          ビルディング         ビルディング
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     72,217         90,802        111,725         87,218        110,805
      賃貸事業収入
                     66,296         77,384        101,848         82,778         98,539
      貸室賃料・共益費
                      5,921        13,418         9,876         4,440        12,266
      その他賃貸事業収入
                     22,095         26,937         30,482         10,452         32,414
      賃貸事業費用
                      6,137         8,316         7,873          240       17,098
      管理委託費
                     10,925         10,752         10,744         8,989         8,627
      公租公課
                      3,553         5,090         7,655           -       4,340
      水道光熱費
                       823         974        2,402          733        1,678
      修繕費
                       99        105         83        149         145
      保険料
                       329         339         414         329         391
      信託報酬
                       228        1,358         1,307          10        132
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               50,121         63,864         81,242         76,765         78,391
                      5,196        10,537         7,801        14,607         6,870
      減価償却費
                     44,924         53,327         73,441         62,158         71,520
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Of-39         Of-40         Of-41         Of-42         Of-43
        物件番号
                          アーク森ビル
                 千住ミルディス                  日本橋堀留町         サザンスカイ
        物件名称                                             浜町平和ビル
                            （注）
                   Ⅱ番館                ファースト        タワー八王子
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     68,204                 62,615         69,277         93,560
      賃貸事業収入
                     64,462                 56,734         63,552         81,648
      貸室賃料・共益費                        非開示
                      3,741                 5,881         5,724        11,911
      その他賃貸事業収入
                     18,744                 14,591         22,174         20,154
      賃貸事業費用
                     14,443                  5,571         8,726         7,781
      管理委託費
                      3,600                 4,206         6,097         7,360
      公租公課
                        -               3,706         5,511         3,670
      水道光熱費
                              非開示
                        -                441         115         605
      修繕費
                       83                 73        137         102
      保険料
                       339                 341         339         414
      信託報酬
                       276                 250        1,245          219
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               49,460         57,968         48,024         47,103         73,405
                     10,571         2,440         6,500         7,364         9,257
      減価償却費
                     38,888         55,528         41,523         39,738         64,147
      賃貸事業損益
    （注）マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業
        費用は非開示としています。
                                183/261




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
                   Of-44         Of-45         Re-03         Re-05         Re-09
        物件番号
                   錦糸町         兜町        ＨＦ市川         ＨＦ目黒         ＨＦ葛西
        物件名称
                 スクエアビル        ユニ・スクエア          レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     77,401         63,786         17,280         21,146         26,390
      賃貸事業収入
                     67,971         57,883         17,280         19,768         23,590
      貸室賃料・共益費
                      9,430         5,903           0       1,378         2,799
      その他賃貸事業収入
                     20,928         11,754         2,692         4,555         6,170
      賃貸事業費用
                      5,497         8,752         1,081         2,471         2,321
      管理委託費
                      4,496           -        714         992        1,211
      公租公課
                      7,621         2,194          129         232         185
      水道光熱費
                      2,320          161         325         324        1,718
      修繕費
                       66        202         18         20         27
      保険料
                       390         389         401         401         401
      信託報酬
                       536         53         20        110         305
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               56,473         52,032         14,588         16,591         20,220
                      6,086         2,846         2,332         2,798         3,578
      減価償却費
                     50,386         49,185         12,255         13,792         16,641
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-11         Re-12         Re-14         Re-16         Re-17
        物件番号
                 ＨＦ若林公園         ＨＦ碑文谷         ＨＦ南麻布        ＨＦ学芸大学         ＨＦ東神田
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     120,797         46,360         34,588         25,595         37,296
      賃貸事業収入
                     110,160         43,626         33,301         23,929         34,817
      貸室賃料・共益費
                     10,636         2,733         1,287         1,666         2,479
      その他賃貸事業収入
                     22,390         10,676         10,390         6,518         9,095
      賃貸事業費用
                     10,001         4,996         4,987         3,333         4,485
      管理委託費
                      6,453         2,560         1,938         1,365         1,493
      公租公課
                      1,016          362         349         277         242
      水道光熱費
                      3,918         2,005         2,239          993        2,373
      修繕費
                       156         51         36         34         40
      保険料
                       414         401         402         426         426
      信託報酬
                       429         297         435         87         33
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               98,406         35,684         24,198         19,076         28,200
                     18,839         5,772         4,175         3,352        10,786
      減価償却費
                     79,567         29,911         20,022         15,724         17,414
      賃貸事業損益
                                184/261





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     損益の状況（単位：千円）
                   Re-18         Re-19         Re-20         Re-21         Re-22
        物件番号
                 ＨＦ東日本橋          ＨＦ練馬        ＨＦ白金高輪         ＨＦ明大前         ＨＦ日本橋
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     42,994         23,426        123,995         27,465         34,326
      賃貸事業収入
                     41,265         22,774        114,128         26,140         32,002
      貸室賃料・共益費
                      1,728          652        9,867         1,325         2,324
      その他賃貸事業収入
                      7,324        10,423         18,751         8,388        17,957
      賃貸事業費用
                      3,449         3,289        10,094         4,052         3,645
      管理委託費
                      1,991         1,189         5,658         1,497         1,560
      公租公課
                       323         197         852         172         412
      水道光熱費
                      1,079         5,263         1,741         2,279        11,426
      修繕費
                       53         31        147         36         40
      保険料
                       426         376          -         -        454
      信託報酬
                        -        75        257         350         416
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               35,670         13,002        105,244         19,076         16,369
                     11,301         6,864        21,618         5,458         5,398
      減価償却費
                     24,368         6,138        83,626         13,618         10,970
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-23         Re-24         Re-25         Re-26         Re-29
        物件番号
                                    ＨＦ銀座
                 ＨＦ上石神井         ＨＦ錦糸町                 ＨＦ新横浜         ＨＦ白山
                                   レジデンス
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス                 レジデンス         レジデンス
                                    ＥＡＳＴ
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     31,601         33,447        131,187         84,981         58,065
      賃貸事業収入
                     30,301         31,681        121,801         80,261         54,061
      貸室賃料・共益費
                      1,299         1,766         9,386         4,719         4,003
      その他賃貸事業収入
                      7,712        17,013         20,876         14,158         12,945
      賃貸事業費用
                      3,645         3,258         9,213         7,403         5,496
      管理委託費
                      1,769         1,425         6,329         4,626         3,886
      公租公課
                       320         334        1,007          362         521
      水道光熱費
                      1,851        11,780         3,502         1,010         2,724
      修繕費
                       45         40        160         123         90
      保険料
                        -         -         -         -         -
      信託報酬
                       79        175         663         633         225
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               23,888         16,434        110,310         70,822         45,119
                      6,515         5,642        29,577         20,376         11,495
      減価償却費
                     17,373         10,791         80,733         50,445         33,624
      賃貸事業損益
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
                   Re-30         Re-31         Re-33         Re-34         Re-35
        物件番号
                          ＨＦ学芸大学
                  ＨＦ馬込                 ＨＦ亀戸         ＨＦ田無        ＨＦ芝公園
        物件名称
                          レジデンスⅡ
                  レジデンス                 レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     43,609         33,679         32,991         30,902         24,079
      賃貸事業収入
                     39,565         32,989         31,970         29,495         22,880
      貸室賃料・共益費
                      4,044          690        1,020         1,407         1,199
      その他賃貸事業収入
                      8,564         8,858         8,039         8,794         8,149
      賃貸事業費用
                      2,881         4,513         3,316         3,892         3,611
      管理委託費
                      3,201         1,931         1,747         2,436         1,640
      公租公課
                       469         244         349         373         468
      水道光熱費
                      1,849         1,665         2,221         2,023         1,743
      修繕費
                       80         45         45         69         38
      保険料
                        -        414          -         -        397
      信託報酬
                       82         45        358          -        252
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               35,045         24,821         24,951         22,108         15,929
                      9,487         6,791         6,003        10,330         5,612
      減価償却費
                     25,557         18,029         18,948         11,777         10,317
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-36         Re-37         Re-38         Re-39         Re-40
        物件番号
                           ＨＦ高輪               ＨＦ銀座レジデン          ＨＦ八丁堀
                  ＨＦ三田                ラ・レジダンス
        物件名称
                         レジデンス（注）                  スＥＡＳＴⅡ         レジデンスⅡ
                  レジデンス                 ・ド・白金台
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     34,795         26,319         23,047         50,821         56,778
      賃貸事業収入
                     33,732         25,342         22,423         49,075         54,445
      貸室賃料・共益費
                      1,063          977         624        1,746         2,332
      その他賃貸事業収入
                     11,123         6,441         8,423        14,444         15,820
      賃貸事業費用
                      4,245         2,723         4,860         6,274         7,689
      管理委託費
                      2,323         1,459         1,576         2,061         2,970
      公租公課
                       446         187         79        367         634
      水道光熱費
                      3,475         1,408         1,374         4,938         3,589
      修繕費
                       46         33         30         58         81
      保険料
                       397         447         404         457         450
      信託報酬
                       190         182         98        287         405
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               23,671         19,877         14,624         36,377         40,957
                      6,716         5,270         3,414         8,643        15,361
      減価償却費
                     16,954         14,606         11,209         27,734         25,595
      賃貸事業損益
    （注）Re-37      ＨＦ高輪レジデンスは、2021年１月22日付で譲渡しています。
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
     損益の状況（単位：千円）
                   Re-41         Re-42         Re-43         Re-44         Re-45
        物件番号
                                             ＨＦ梅田
                                   ＨＦ駒沢公園
                                            レジデンス
                  ＨＦ八丁堀
                           ＨＦ銀座                          ＨＦ中之島
                                   レジデンス
        物件名称
                                            ＴＯＷＥＲ
                 レジデンスⅢ
                           レジデンス                          レジデンス
                                   ＴＯＷＥＲ
                                             （注）
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年８月５日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         66日        183日
                     29,090         33,450        205,561         27,419         19,173
      賃貸事業収入
                     27,337         32,486        194,029         26,495         18,375
      貸室賃料・共益費
                      1,753          964       11,531          924         798
      その他賃貸事業収入
                      8,481         7,539        55,364         12,588         5,857
      賃貸事業費用
                      3,881         3,533        26,715         4,029         2,571
      管理委託費
                      1,830         1,627        11,340         4,435         1,346
      公租公課
                       330         369        2,997          898         270
      水道光熱費
                      1,848         1,357        12,226         2,892          979
      修繕費
                       45         34        373         104         37
      保険料
                       372         447         581         187         450
      信託報酬
                       172         169        1,128          40        200
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               20,609         25,911        150,197         14,831         13,316
                      7,458         9,752        41,364         13,416         5,720
      減価償却費
                     13,150         16,159        108,833          1,415         7,595
      賃貸事業損益
    （注）Re-44      ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲは、2020年８月５日付で譲渡しました。運用期間は2020年６月１日から2020
        年８月５日まで（66日）となります。
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-46         Re-47         Re-48         Re-49         Re-53
        物件番号
                  ＨＦ阿波座         ＨＦ丸の内         ＨＦ平尾       ＨＦ河原町二条         ＨＦ四条河原町
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     23,735         26,633         81,697         18,380         75,362
      賃貸事業収入
                     23,189         25,187         75,406         17,642         70,206
      貸室賃料・共益費
                       545        1,445         6,291          738        5,156
      その他賃貸事業収入
                      5,368         6,777        21,094         5,805        15,030
      賃貸事業費用
                      2,278         3,278         5,934         2,118         5,980
      管理委託費
                      1,707         1,647         5,429         1,174         4,485
      公租公課
                       246         276        3,311          873        2,143
      水道光熱費
                       636         924        5,398         1,155          751
      修繕費
                       48         50        158         32        117
      保険料
                       451         452         527         450         391
      信託報酬
                        -        146         334          -       1,158
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               18,366         19,856         60,602         12,575         60,332
                      7,061         6,987        20,258         3,505         8,988
      減価償却費
                     11,304         12,868         40,343         9,070        51,343
      賃貸事業損益
                                187/261




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     損益の状況（単位：千円）
                   Re-54         Re-55         Re-56         Re-57         Re-58
        物件番号
                 ラ・レジダンス          ＨＦ千駄木        ＨＦ駒沢公園         ＨＦ武蔵小山         ＨＦ国分寺
        物件名称
                 ・ド・千駄木         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     28,093         31,115         20,155         33,217         31,634
      賃貸事業収入
                     27,932         30,828         19,501         31,304         29,864
      貸室賃料・共益費
                       161         287         654        1,912         1,770
      その他賃貸事業収入
                      6,677         7,300         5,028         7,311         5,306
      賃貸事業費用
                      3,543         4,087         2,667         3,518         2,635
      管理委託費
                      1,303         1,586         1,343         1,525         1,530
      公租公課
                        -         -        199         202         204
      水道光熱費
                      1,379         1,167          347        1,330          400
      修繕費
                       27         35         27         34         33
      保険料
                       423         423         396         390         414
      信託報酬
                        -         -        46        308         88
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               21,415         23,815         15,126         25,905         26,327
                      2,946         3,594         3,498         3,152         3,964
      減価償却費
                     18,468         20,221         11,628         22,753         22,363
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-59         Re-60         Re-61         Re-62         Re-63
        物件番号
                                   ＨＦ西新宿         ＨＦ西新宿
                 ＨＦ久屋大通        ＨＦ烏丸鞍馬口                           ＨＦ東新宿
                                   レジデンス         レジデンス
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス                          レジデンス
                                    ＷＥＳＴ         ＥＡＳＴ
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     40,969         21,344         67,834         41,077         48,379
      賃貸事業収入
                     39,406         20,251         64,686         38,398         47,051
      貸室賃料・共益費
                      1,562         1,093         3,148         2,678         1,327
      その他賃貸事業収入
                     13,282         5,149        15,810         11,628         11,607
      賃貸事業費用
                      5,099         2,824         7,215         5,670         6,117
      管理委託費
                      2,730         1,114         3,170         1,975         2,411
      公租公課
                       358         515         498         710         372
      水道光熱費
                      4,021          171        3,904         2,453         2,071
      修繕費
                       77         32         76         46         53
      保険料
                       399         391         414         414         401
      信託報酬
                       596         100         530         358         179
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               27,686         16,194         52,024         29,448         36,772
                      6,571         2,788         7,032         4,468         6,451
      減価償却費
                     21,115         13,406         44,992         24,979         30,320
      賃貸事業損益
                                188/261





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     損益の状況（単位：千円）
                   Re-64         Re-65         Re-66         Re-67         Re-68
        物件番号
                 ＨＦ東心斎橋         ＨＦ北四番丁         ＨＦ愛宕橋        ＨＦ九大病院前          ＨＦ浅草橋
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     21,406         36,137         31,269         19,136         26,802
      賃貸事業収入
                     21,326         34,631         29,340         18,241         25,977
      貸室賃料・共益費
                       80       1,505         1,929          894         825
      その他賃貸事業収入
                      4,402        10,466         8,313         5,152         5,930
      賃貸事業費用
                      2,474         5,319         3,695         2,416         2,730
      管理委託費
                      1,242         2,262         2,236         1,365         1,322
      公租公課
                       145         601         481         266         277
      水道光熱費
                       108        1,339         1,110          674         890
      修繕費
                       30         63         59         38         36
      保険料
                       401         401         401         391         401
      信託報酬
                        -        479         327          -        272
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               17,004         25,671         22,956         13,983         20,871
                      2,557         6,321         5,984         3,765         3,061
      減価償却費
                     14,446         19,349         16,971         10,218         17,810
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-69         Re-70         Re-72         Re-73         Re-74
        物件番号
                                            ＨＦ早稲田
                  ＨＦ一番町         ＨＦ東中野         ＨＦ早稲田                 ＨＦ若松河田
        物件名称
                                            レジデンスⅡ
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス                 レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     38,669         30,199         76,007         31,959         39,750
      賃貸事業収入
                     36,846         28,812         72,353         30,898         36,236
      貸室賃料・共益費
                      1,823         1,386         3,653         1,060         3,514
      その他賃貸事業収入
                     11,591         9,284        21,642         8,710         7,837
      賃貸事業費用
                      5,264         4,683        12,125         4,805         4,035
      管理委託費
                      2,652         1,652         3,366         1,368         1,901
      公租公課
                       283         228         655         370         301
      水道光熱費
                      2,274         2,159         4,267         1,347          837
      修繕費
                       60         39         87         35         47
      保険料
                       401         392         413         415         440
      信託報酬
                       654         128         726         367         273
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               27,078         20,914         54,365         23,248         31,913
                      5,546         3,790         7,662         3,061         6,999
      減価償却費
                     21,531         17,124         46,703         20,187         24,913
      賃貸事業損益
                                189/261





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     損益の状況（単位：千円）
                   Re-75         Re-76         Re-77         Re-78         Re-79
        物件番号
                  ＨＦ仙台
                           ＨＦ西公園         ＨＦ晩翠通         ＨＦ関内        ＨＦ名駅北
                  レジデンス
        物件名称
                           レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
                  ＥＡＳＴ
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     66,533         43,098         25,098         63,233         58,591
      賃貸事業収入
                     62,121         40,343         23,065         56,798         52,289
      貸室賃料・共益費
                      4,411         2,755         2,033         6,435         6,301
      その他賃貸事業収入
                     18,621         10,832         10,428         13,447         19,028
      賃貸事業費用
                      7,460         4,544         4,724         6,104         8,647
      管理委託費
                      4,004         2,558         1,769         3,165         3,587
      公租公課
                       817         354         325         762        1,148
      水道光熱費
                      4,675         2,703         1,793         2,537         4,378
      修繕費
                       108         63         41         82        152
      保険料
                       331         416         416         391         320
      信託報酬
                      1,223          190        1,359          404         792
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               47,912         32,266         14,669         49,786         39,562
                     15,338         12,293         7,250        12,550         13,350
      減価償却費
                     32,574         19,972         7,419        37,235         26,211
      賃貸事業損益
     損益の状況（単位：千円）

                   Re-80         Re-81         Re-82         Re-83         Re-84
        物件番号
                  ＨＦ東札幌         ＨＦ博多東        ＨＦ仙台五橋          ＨＦ田端         ＨＦ両国
        物件名称
                  レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     56,710         29,065         24,936         42,139         49,585
      賃貸事業収入
                     51,732         27,035         23,605         39,864         47,831
      貸室賃料・共益費
                      4,977         2,030         1,331         2,275         1,754
      その他賃貸事業収入
                     16,089         7,071         6,429         7,154        10,620
      賃貸事業費用
                      6,146         2,026         3,199         2,413         4,538
      管理委託費
                      5,287         2,412         1,814         2,072         2,587
      公租公課
                       473         254         428         489         380
      水道光熱費
                      3,599         2,131          791         120        1,048
      修繕費
                       114         60         47         54         60
      保険料
                       340          -         -         -         -
      信託報酬
                       126         187         148        2,005         2,006
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               40,621         21,993         18,506         34,984         38,965
                     12,449         5,535         6,013         7,731         8,975
      減価償却費
                     28,172         16,458         12,493         27,253         29,989
      賃貸事業損益
                                190/261





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     損益の状況（単位：千円）
                   Re-85         Re-86         Re-87         Re-88         Re-89
        物件番号
                           ＨＦ三田
                  ＨＦ八王子                 ＨＦ門前仲町         ＨＦ南砂町        ＨＦ仙台長町
        物件名称
                          レジデンスⅡ
                  レジデンス                 レジデンス         レジデンス         レジデンス
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         183日         183日         183日
                     32,833         31,005         28,376         27,487         33,380
      賃貸事業収入
                     31,555         29,285         27,132         26,256         31,666
      貸室賃料・共益費
                      1,277         1,719         1,243         1,231         1,713
      その他賃貸事業収入
                      9,160         7,875         6,160         4,045         4,280
      賃貸事業費用
                      4,104         4,497         3,673         1,835         3,159
      管理委託費
                      1,768         1,617         1,313         1,247           -
      公租公課
                      1,183          207         199         422         487
      水道光熱費
                      1,952         1,388          521         168         411
      修繕費
                       39         29         31         30         54
      保険料
                        -         -         -         -         -
      信託報酬
                       111         135         421         341         167
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               23,673         23,130         22,215         23,441         29,099
                      4,677         3,028         4,169         4,196         7,695
      減価償却費
                     18,995         20,101         18,046         19,245         21,403
      賃貸事業損益
    損益の状況（単位：千円）

                   Re-90         Re-91         Re-92          -
        物件番号
                                    ＨＦ大濠
                                   レジデンス
                 ＨＦ正光寺赤羽         ＨＦ仙台本町
        物件名称                                      合計
                                  ＢＡＹＳＩＤＥ
                  レジデンス         レジデンス
                                    （注）
              自：
                 2020年６月１日         2020年６月１日         2020年９月30日         2020年６月１日
        運用期間
              至：
                 2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日         2020年11月30日
        運用日数            183日         183日         62日        183日
                     36,865         12,298         11,039       6,181,430
      賃貸事業収入
                     36,084         10,571         10,275       5,715,947
      貸室賃料・共益費
                       781        1,727          764       465,482
      その他賃貸事業収入
                      5,706         8,470         1,256       1,639,248
      賃貸事業費用
                      3,259         5,125          609       668,692
      管理委託費
                        -         -         -      397,640
      公租公課
                       316         332         167       184,752
      水道光熱費
                       55        132         288       222,842
      修繕費
                       39         32         17       8,313
      保険料
                        -         -         -      32,439
      信託報酬
                      2,036         2,847          174       124,567
      その他賃貸事業費用
      ＮＯＩ               31,158         3,827         9,782       4,542,182
                      6,591         6,452         1,768        951,615
      減価償却費
                     24,566        △2,624          8,014       3,590,566
      賃貸事業損益
    （注）Re-92      ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥは、2020年９月30日付で取得しました。運用期間は2020年９月30日から
        2020年11月30日まで（62日）となります。
                                191/261




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      （３）【運用実績】
        ①【純資産等の推移】
         本書の日付の直近の６計算期間における各計算期間末の本投資法人における純資産等の推移は、以下の通りで
         す。なお、本書の日付の前月末現在及び同日前１年以内における各月末の本投資法人の総資産額、純資産総額
         及び１口当たりの純資産額については、期中では正確に把握できないため、各月末における推移は記載してい
         ません。
                                                   １口当たりの
                           総資産額（千円）           純資産総額（千円）
              年月日
                                                  純資産額（円）
                               181,306,332            95,172,702             93,780
     第33期計算期間末（2018年５月31日）
                              (178,972,184)            (92,838,554)             (91,480)
                               183,199,498            95,357,903             93,962
     第34期計算期間末（2018年11月30日）
                              (180,814,607)            (92,973,013)             (91,612)
                               185,504,950            95,462,214             94,065
     第35期計算期間末（2019年５月31日）
                              (183,043,946)            (93,001,210)             (91,640)
                               185,927,964            95,647,923             94,248
     第36期計算期間末（2019年11月30日）
                              (183,390,847)            (93,110,805)             (91,748)
                               188,326,967            95,974,657             94,570
     第37期計算期間末（2020年５月31日）
                              (185,739,107)            (93,386,797)             (92,020)
                               188,916,598            94,910,211             94,916
     第38期計算期間末（2020年11月30日）
                              (186,236,777)            (92,230,390)             (92,236)
     (注）各計算期間末に分配を行った後の分配落の額を括弧内に記載しています。
         また、本投資法人の投資口は、東京証券取引所に2005年３月８日以降上場されており、同所における計算期間

         別の市場相場並びに第38期中及び第38期計算期間末後の月別の市場相場は、以下の通りです。
                     第33期       第34期       第35期       第36期       第37期       第38期
               回次
                     2018年       2018年       2019年       2019年       2020年       2020年
              決算年月
                      ５月       11月       ５月       11月       ５月       11月
     計算期間別最高
             最高（円）         110,100       116,500       129,100       146,500       150,000       121,000
     ・最低投資口価
     格及び売買高
             最低（円）          92,800      104,200       116,100       121,300       66,100       96,700
             売買高（口）         257,082       307,943       307,069       283,062       398,563       414,972

                      2020年       2020年       2020年       2020年       2020年       2020年

               月別
                      ６月       ７月       ８月       ９月       10月       11月
     第38期中の月別
             最高（円）         110,600       111,100       121,000       119,600       119,100       120,300
     最高・最低投資
     口価格及び売買
             最低（円）         101,700       96,700      108,300       111,100       112,900       113,100
     高
             売買高（口）          64,987       75,381       57,462       87,649       58,895       70,598
                      2020年       2021年

               月別
                      12月       １月
     第38期計算期間
             最高（円）         128,600       136,700
     末後の月別最
     高・最低投資口
             最低（円）         115,900       123,600
     価格及び売買高
             売買高（口）          68,583       47,354
     (注）最高・最低投資口価格は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場の終値によります。
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        ②【分配の推移】
         本書の日付の直近の６計算期間における本投資法人の分配の推移は、以下の通りです。
                                 分配総額（千円）            １口当たりの分配金額（円）
               計算期間
      第33期（2017年12月１日～2018年５月31日）                                  2,334,148                 2,300
      第34期（2018年６月１日～2018年11月30日）                                  2,384,890                 2,350

      第35期（2018年12月１日～2019年５月31日）                                  2,461,003                 2,425

      第36期（2019年６月１日～2019年11月30日）                                  2,537,117                 2,500

      第37期（2019年12月１日～2020年５月31日）                                  2,587,859                 2,550

      第38期（2020年６月１日～2020年11月30日）                                  2,679,820                 2,680

        ③【自己資本利益率（収益率）の推移】

         本書の日付の直近の６計算期間における本投資法人の自己資本利益率の推移は、以下の通りです。
                                                   年換算
                                自己資本利益率（％）
               計算期間
                                                   （％）
      第33期（2017年12月１日～2018年５月31日）                                     5.1              10.3

      第34期（2018年６月１日～2018年11月30日）                                     2.6               5.2
      第35期（2018年12月１日～2019年５月31日）                                     2.7               5.4
      第36期（2019年６月１日～2019年11月30日）                                     2.6               5.2

      第37期（2019年12月１日～2020年５月31日）                                     2.9               5.8

      第38期（2020年６月１日～2020年11月30日）                                     3.4               6.8

     (注）自己資本利益率は、以下の算式により計算し、小数点第２位を四捨五入しています。
       自己資本利益率＝当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100
       （年換算）自己資本利益率＝当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝÷運用日数×365×100
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    第二部【投資法人の詳細情報】
    第１【投資法人の追加情報】
     １【投資法人の沿革】
         年月日                            事項

       2002年１月28日           設立企画人（カナル投信株式会社（現平和不動産アセットマネジメント株式会社））によ
                 る投信法第69条第１項に基づく本投資法人の設立に係る届出
       2002年１月31日           投信法第166条に基づく本投資法人の設立の登記、本投資法人の成立
       2002年２月７日           投信法第188条に基づく本投資法人の登録の申請
                 規約の変更
       2002年３月７日           内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施（登録番号　関東財
                 務局長第16号）
       2002年５月31日           規約の変更
       2004年１月15日           規約の変更

       2004年６月１日           規約の変更

       2004年９月13日           規約の変更

                 投資口の併合（５口を１口に併合）
       2004年10月19日
       2004年11月１日           規約の変更

       2004年11月９日           規約の変更

       2005年１月６日           規約の変更

       2005年３月８日           株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場への投資口の上場

       2005年８月30日           規約の変更

       2007年８月21日           規約の変更

       2009年８月28日           規約の変更

       2010年９月17日           規約の変更

       2010年10月１日           投資口の分割（１口を４口に分割）
                 ジャパン・シングルレジデンス投資法人を吸収合併
                 クレッシェンド投資法人から平和不動産リート投資法人（現商号)に商号変更
       2011年８月26日           規約の変更
       2013年８月30日           規約の変更

       2015年８月28日           規約の変更

       2017年８月30日           規約の変更

       2019年８月30日           規約の変更

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     ２【役員の状況】
        本書の日付現在における役員の状況は、以下の通りです。
                                                      所有投資口
      役職名        氏名
                                   主要略歴
                                                       数（口）
                     2002年10月       弁護士登録（第一東京弁護士会）
                             長島・大野・常松法律事務所入所
                     2008年５月
                             Columbia     Law  School卒業
                     2008年９月
                             Cleary    Gottlieb     Steen   & Hamilton     LLP出向
                     2009年   ２ 月
                             米国ニューヨーク州弁護士登録
                     2009年７月
                             金融庁総務企画局（現企画市場局）市場課出向
                     2013年10月
                             稲葉総合法律事務所パートナー（現任）
                                                          －
     執行役員       本村　彩
                     2013年12月
                             一般社団法人環境不動産普及促進機構運営審査委員
                             会・投資審査委員会委員（現任）
                     2014年３月
                             イオン・リートマネジメント株式会社コンプライアン
                             ス委員会外部委員（現任）
                     2019年６月
                             伊藤忠テクノソリューションズ株式会社社外取締役
                             （現任）
                     2019年８月
                             本投資法人執行役員（現任）
                     1990年４月       弁護士登録
                             長島大野法律事務所（現長島・大野・常松法律事務
                             所）入所
                     1996年10月       東京シティ法律税務事務所（現シティユーワ法律事務
                             所）入所
                     2000年１月       同事務所パートナー
                     2000年９月       三井不動産株式会社証券化推進部非常勤リーガルカウ
                             ンセル
                     2003年２月       シティユーワ法律事務所パートナー（現任）
                     2004年10月
                             ドイチェ・アセット・マネジメント株式会社監査役
                                                          －
     監督役員       片山　典之
                             （非常勤）（現任）
                     2006年４月
                             明治大学ビジネススクールグローバル・ビジネス研究
                             科兼任講師（現任）
                     2013年６月
                             SIA不動産投資法人（現Oneリート投資法人）監督役員
                     2014年６月
                             日産化学工業株式会社（現日産化学株式会社）監査役
                             （非常勤）（現任）
                     2017年８月
                             本投資法人監督役員（現任）
                     2018年４月
                             日本電解株式会社社外取締役（現任）
                     2019年３月
                             株式会社リブセンス社外監査役（現任）
                     1985年９月       監査法人朝日新和会計社（現有限責任                  あずさ監査法
                             人）入所
                     1988年８月
                             公認会計士登録
                     2000年５月
                             朝日監査法人      （現有限責任       あずさ監査法人）社員
                     2005年５月
                             あずさ監査法人（現有限責任              あずさ監査法人）代表
                             社員（現パートナー）                              －
     監督役員       鈴木　敏夫
                     2019年７月
                             公認会計士鈴木敏夫事務所開設、代表（現任）
                     2019年８月
                             本投資法人監督役員（現任）
                     2020年12月
                             三井住友DSアセットマネジメント株式会社　UDSク
                             リーンエナジー2014投資事業有限責任組合投資委員会
                             委員（現任）
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     ３【その他】
      (１）役員の変更
         執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任されます（投信法第96条、規約第17条）。
         執行役員及び監督役員の任期は、就任日から２年です。但し、投資主総会の決議によって、法令に定める限度に
         おいて、その期間を延長し又は短縮することを妨げません。また、補欠として又は増員のため選任された執行役
         員又は監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします（投信法第99条、第101条、会社法第336
         条第３項、規約第18条第１項）。補欠の役員（執行役員及び監督役員をいいます。以下本項において同じ。）の
         選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会（当該投資主総会において被補欠者であ
         る役員が選任されなかった場合には、被補欠者である役員が選任された直前の投資主総会）において選任された
         被補欠者である役員の任期が満了する時までとします。但し、投資主総会の決議によってその期間を短縮するこ
         とを妨げません（規約第18条第２項）。
         執行役員及び監督役員の解任には、投資主総会において、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席
         し、出席した当該投資主の議決権の過半数をもってこれを行う必要があります（投信法第104条、第106条）。執
         行役員又は監督役員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもか
         かわらず当該役員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときは、発行済投資口の100分の３以上
         の口数の投資口を有する投資主（６ヵ月前より引き続き当該投資口を有するものに限ります。）は、当該投資主
         総会の日から30日以内に、訴えをもって当該役員の解任を請求することができます（投信法第104条第３項、会
         社法第854条第１項第２号、投信法施行令第81条）。もっとも、一定の事由がある場合には、役員会は執行役員
         を解任することができます（投信法第114条第２項）。執行役員及び監督役員が変更されたときは、その日から
         ２週間以内に、その旨を監督官庁に対して届け出る必要があります（投信法第191条第１項、第188条第１項第２
         号）。
      (２）規約の変更、事業譲渡又は事業譲受、出資の状況その他の重要事項

       ａ．規約の変更
         規約の変更手続については、後記「第３                   管理及び運営　１         資産管理等の概要　(５）その他　ｃ．規約の変更
         に関する手続」をご参照下さい。
         本投資法人は、2019         年８月30日     開催の投資主総会において、規約を変更しました。
       ｂ．事業譲渡又は事業譲受

         該当事項はありません。
       ｃ．出資の状況その他の重要事項

         該当事項はありません。
      (３）訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事実

         本書の日付前６ヵ月以内において、訴訟事件その他本投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重大な影響を及
         ぼすことが予想される事実はありません。
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    第２【手続等】
     １【申込（販売）手続等】
         該当事項はありません。
     ２【買戻し手続等】

         本投資法人は、クローズド・エンド型であり、投資主の請求による投資口の払戻しを行いません（規約第６条第
         １項）。
         本投資法人の投資口は、東京証券取引所に上場されており、同証券取引所を通じて売買することが可能です。ま
         た、同証券取引所外で本投資法人の投資口を譲渡することも可能です。なお、本投資法人は、投資主との合意に
         より本投資法人の投資口を有償で取得することができるものとされています（規約第６条第２項）。
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    第３【管理及び運営】
     １【資産管理等の概要】
      （１）【資産の評価】
        ａ．投資口１口当たりの純資産額
          本投資法人が発行する投資口１口当たりの純資産額は、後記「(４）計算期間」に記載の決算期毎に、以下の
          算式にて算出します。
          １口当たり純資産額          ＝（総資産の資産評価額            －  負債総額）÷       発行済投資口の総口数
        ｂ．資産の評価額

          本投資法人は、資産の評価を、投信法その他の法令（投資法人計算規則を含みます。）に従って行うほか、
          原則として以下に定める方法及び基準により行うものとします（規約第29条第１項）。
          (イ）不動産、不動産の賃借権及び地上権
             取得価額から減価償却累計額を控除した価額
          (ロ）信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分
             信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は上記（イ）に従った評価を、金融資産の場合は一般
             に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除
             して当該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定した価額とするものとします。
          (ハ）不動産対応証券
             当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額（金融商品取引所における最終価格、
             認可金融商品取引業協会等が公表する最終価格、これらに準じて随時、売買・換金等を行うことができ
             る取引システムで成立する取引価格をいいます。）を用いるものとします。市場価格がない場合には、
             合理的に算定された価額により評価するものとします。但し、優先出資証券については、上記のような
             市場価格及び合理的に算定された価格がない場合には、取得原価で評価することができるものとしま
             す。
          (ニ）有価証券
             当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額（金融商品取引所における最終価格、
             認可金融商品取引業協会等が公表する最終価格、これらに準じて随時、売買・換金等を行うことができ
             る取引システムで成立する取引価格をいいます。）を用いるものとします。市場価格がない場合には、
             合理的に算定された価額により評価するものとします。
          (ホ）金銭債権
             取得価額から、貸倒引当金を控除した金額。但し、債権を債権金額より低い価額又は高い価額で取得し
             た場合において、取得金額と債権金額の差額の性格が金利の調整と認められるときは、償却原価法に基
             づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した金額とします。
          (ヘ）デリバティブ取引に係る権利
             金融商品取引所に上場しているデリバティブ取引により生じる債権及び債務は、当該金融商品取引所の
             最終価格（終値、終値がなければ気配値（公表された売り気配の最安値又は買い気配の最高値、それら
             がともに公表されている場合にはそれらの仲値））を用います。同日において最終価格がない場合に
             は、同日前直近における最終価格を用います。金融商品取引所の相場がない非上場デリバティブ取引に
             より生じる債権及び債務は、市場価格に準ずるものとして合理的に算定された価額が得られれば、その
             価額とします。公正な評価額を算出することが極めて困難と認められるデリバティブ取引については、
             取得価額をもって評価します。但し、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行により、ヘッジ取引
             と認められるものについては、ヘッジ会計を適用できるものとします。また、金融商品に関する会計基
             準に定める金利スワップの特例処理の要件を満たすものについては、金利スワップの特例処理を適用で
             きるものとします。
          (ト）その他の資産
             上記に定めのない資産については、一般社団法人投資信託協会の評価規則に準じて付されるべき評価額
             又は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
        ｃ．資産運用報告等に価格を記載する目的で、上記ｂ．と異なる方法で評価する場合には、以下のように評価す

          るものとします（規約第29条第２項）。
          (イ）不動産、不動産の賃借権及び地上権
             原則として不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額
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          (ロ）信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分
             信託財産又は匿名組合の構成資産が不動産の場合は上記（イ）に従った評価を、金融資産の場合は一般
             に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除
             して当該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分相当額を算定した価額とするものとします。
        ｄ．資産評価の基準日

          資産評価の基準日は、原則として決算日（毎年５月31日と11月30日）とします。但し、上記ｂ．（ハ）、
          (ニ）及び（ヘ）に定める資産であって、市場価格に基づく価額で評価できる資産については、毎月末としま
          す（規約第29条第３項）。
        ｅ．投資者による照会

          貸借対照表を含む計算書類等は決算期毎に作成され（投信法第129条第２項）、役員会により承認された場合
          に、承認された旨が遅滞なく投資主に対して書面又は電磁的方法にて通知され、承認済みの計算書類等が会
          計監査報告とともに投資主に提供される（投信法第131条第３項から第５項）ほか、金商法に基づいて決算日
          後３ヵ月以内に提出される有価証券報告書に記載されます。
          また、投資口１口当たりの純資産額は一般社団法人投資信託協会の規則に従って、公表されます。
      （２）【保管】

          本投資法人の投資口は、振替投資口（振替法第226条第１項）であるため、該当事項はありません。
      （３）【存続期間】

          本投資法人には存続期間の定めはありません。
      （４）【計算期間】

          本投資法人の営業期間は、毎年６月１日から11月30日まで及び12月１日から翌年５月31日までとします（規
          約第33条）。
      （５）【その他】

        ａ．増減資に関する制限
          (イ）発行可能投資口総口数
             本投資法人の発行可能投資口総口数は、800万口とします（規約第５条第１項）。
          (ロ）国内における募集
             本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
             は、100分の50を超えるものとします（規約第５条第２項）。
          (ハ）最低純資産額
             本投資法人の最低純資産額は、5,000万円とします（規約第８条）。
        ｂ．解散又は償還条件

          本投資法人における解散事由は以下の通りです（投信法第143条）。
          (イ）投資主総会の決議
          (ロ）合併（合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。）
          (ハ）破産手続開始の決定
          (ニ）解散を命ずる裁判
          (ホ）投信法第187条の登録の取消し
          なお、規約には、解散事由に関する定めはありません。
        ｃ．規約の変更に関する手続

          規約を変更するには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席した投資主総会において、出席
          した当該投資主の議決権の３分の２以上に当たる多数をもって可決される必要があります（投信法第140条、
          第93条の２第２項第３号）。但し、書面による議決権行使が認められていること、及び投資主総会に出席せ
          ず、かつ議決権を行使しないときに議案に賛成するものとみなすことにつき、後記「３投資主・投資法人債
          権者の権利　(１）投資主の権利　ａ．投資主総会における議決権」をご参照下さい。
          投資主総会において規約の変更が決議された場合には、東京証券取引所の「有価証券上場規程」に従ってそ
          の旨が開示されるほか、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、運用体制、投資制限又は分配方針に
          関する重要な変更に該当する場合には、金商法に基づいて遅滞なく提出する臨時報告書により開示されま
          す。また、変更後の規約は、金商法に基づいて本投資法人が提出する有価証券報告書の添付書類として開示
          されます。
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        ｄ．関係法人との契約の更改等に関する手続
          本投資法人と各関係法人との間で締結されている契約における、当該契約の期間、更新、解約、変更等に関
          する規定は、以下の通りです。
          なお、関係法人との契約が変更された場合には、東京証券取引所の「有価証券上場規程」に従って開示され
          る場合があるほか、かかる契約の変更が、主要な関係法人の異動又は運用に関する基本方針、投資制限若し
          くは分配方針に関する重要な変更に該当する場合には、金商法に基づいて遅滞なく提出する臨時報告書によ
          り開示されます。
          (イ）資産運用会社：平和不動産アセットマネジメント株式会社

             資産運用委託契約
                 資産運用委託契約の有効期間は、2010年10月１日から３年間とします。期間満了の６ヵ月前
            期間     までに双方いずれからも相手方に対する書面による申出がなされなかったときは、更に３年
                 間延長し、以後も同様とします。
                 一方から他方当事者に対して６ヵ月前までに書面をもって解約の通知をし、本投資法人は投
                 資主総会の承認を得た上で、資産運用会社は本投資法人の同意を得た上で、契約を解約する
                 ことができます。本投資法人は、資産運用会社が職務上の義務に反し、若しくは職務を怠っ
                 たとき、又は、資産の運用に係る業務を引き続き委託することに堪えない重大な事由がある
            解約     ときは、役員会の決議により契約を解約することができます。本投資法人は、資産運用会社
                 が金商法に定める金融商品取引業者（金商法に定める投資運用業を行う者であり、かつ宅地
                 建物取引業法第３条第１項の免許及び第50条の２第１項の認可を受けている者に限りま
                 す。）でなくなったとき、投信法第200条各号のいずれかに該当することとなったとき又は解
                 散したときは、契約を解約しなければなりません。
            変更等     当事者間の合意及び法令に従って変更できます。
                                200/261













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          (ロ）資産保管会社：みずほ信託銀行株式会社
             資産保管業務委託契約
                 資産保管業務委託契約の有効期間は、2016年５月末日までとします。但し、期間満了の３ヵ
            期間     月前までに当事者のいずれか一方から契約を解除する旨の書面による通知がなされなかった
                 ときは、期間満了の日の翌日より２年間延長するものとし、以後も同様とします。
                 資産保管業務委託契約は、以下に掲げる事由が生じたときにその効力を失います。
                 ①　当事者が書面により契約解除に合意した場合（この場合、合意して指定した日に終了し
                   ます。）。
                 ②　当事者のいずれか一方が契約に違反し、契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められる
                   場合において、相手方が書面にて違反を通告してから30日間以内に違反した当事者が同
            解約       違反を是正しないときにおいて、相手方が解除した場合（但し、当事者の合意のもと、
                   是正期間を伸長することができます。）。
                 ③　当事者のいずれか一方に解散原因の発生又は破産手続開始、特別清算開始、会社更生手
                   続開始若しくは民事再生手続開始の申立その他これらに類似する倒産手続開始の申立が
                   あったとき、又は、支払停止、手形交換所における取引停止処分、差押、強制執行若し
                   くは滞納処分を受けたときにおいて、相手方が解除した場合。
                 当事者間で協議の上、関係法令を遵守するとともに規約との整合性に配慮して、書面による
            変更等
                 当事者間の合意により契約内容を変更できます。
          (ハ）投資主名簿等管理人：みずほ信託銀行株式会社
             投資主名簿等に関する一般事務委託契約
                 投資主名簿等に関する一般事務委託契約の有効期間は、契約締結日（2008年12月26日）から
                 １年間とします。当事者のいずれからも書面による契約解除の通知がなされなかったとき
            期間     は、期間満了の日の翌日より１年間延長するものとし、その後も同様とします。なお、契約
                 解除の通知があったときは、当該通知が相手方に到達した日から３ヵ月経過後最初に開催さ
                 れる投資主総会終結のときに終了します。
                 投資主名簿等に関する一般事務委託契約は、次に掲げる事由が生じたときに終了します。
                 ①　当事者間の書面による解除の合意がある場合。この場合、契約は両当事者の合意によっ
                   て指定した日に終了します。
                 ②　当事者のいずれか一方が契約に違反し、契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められる
                   ときに、相手方が書面にてその違反を催告してから30日間以内に違反した当事者が同違
            解約       反を是正しない場合。この場合、契約は30日間の経過後に解除することができるものと
                   します。
                 ③　当事者のいずれか一方が、手形交換所の取引停止処分、支払の停止又は破産手続開始、
                   再生手続開始、特別清算開始若しくは更生手続開始の申立等により信用状態が著しく不
                   安定になり、契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められる場合。この場合、契約は直
                   ちに解除することができるものとします。
            変更等     特段の規定はありません。
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          (ニ）機関運営に関する一般事務受託者：三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
             機関運営に関する一般事務委託契約
                 機関運営に関する一般事務委託契約の有効期間は、契約締結日（2004年11月９日）の翌日か
                 ら2020年11月30日までとします。期間満了日の３ヵ月前までに当事者のいずれか一方から書
            期間
                 面による申出がなされなかったときは、更に２年間延長するものとし、その後も同様としま
                 す。
                 機関運営に関する一般事務委託契約は、次に掲げる事由が生じたときにその効力を失いま
                 す。
                 ①　当事者間のいずれか一方が、相手方に対し契約の終了を申し出た場合にあって、当該相
                   手方が書面をもってこれを承諾したときは、契約は終了します。
                 ②　当事者のいずれか一方が契約に定める義務又は債務を履行しないときは、その相手方に
                   相当の期限を定めてその履行を催告した上、当該期間内に履行がないときは、契約を解
            解約       除することができます。
                 ③　当事者のいずれか一方が、以下の各号に掲げる事項に該当したときは、催告その他の手
                   続を要せず即時契約を解除することができます。
                   ・解散決議、破産、特別清算、会社整理手続開始、会社更生手続開始、民事再生手続開
                    始その他これらに準ずる申立があったとき
                   ・支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は差押、仮差押、仮処分、強制執行
                    若しくは滞納処分を受けたとき
                 当事者は、互いに協議の上、投信法その他の関係法令上許容される限り、かつ、これらを遵
                 守して、契約の各条項の定めを変更することができます。協議に当たり、本投資法人が役員
            変更等
                 会による承認手続を経る旨の書面による通知を一般事務受託者に行ったときは、当該変更の
                 効力発生時は、当該承認手続の完了時とします。
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          (ホ）会計事務等に関する一般事務受託者：EY税理士法人
             業務委託基本契約
                 業務委託基本契約（以下、本（ホ）において「基本契約」といいます。）締結日（2020年８
            期間     月28日から５年間又は個別契約書に定める契約期間の満了日のいずれか遅い方までとし、委
                 託業務の実施期間は、委託業務ごとに締結される個別契約書に記載のとおりとします。
                 本投資法人及び会計事務等に関する一般事務受託者は、相手方に30日以上前に書面により通
                 知することにより、いつでも基本契約を解除することができます。更に、会計事務等に関す
                 る一般事務受託者が法令等又は会計事務等に関する一般事務受託者の職業的専門家としての
            解約     職業倫理等に照らして委託業務を継続することができないと合理的に判断した場合には、会
                 計事務等に関する一般事務受託者は本投資法人に対して書面により通知し、直ちに基本契約
                 の全部又は一部（基本契約に基づき締結される個別契約を含みます。以下、本「基本契約」
                 において同じです。）を解除することができます。
            変更等     基本契約の変更は、書面（電子的記録を含みます。）による合意によらねばなりません。
             個別業務委託契約（会計帳簿作成事務及び計算事務）
                 業務委託契約（会計帳簿作成事務及び計算事務）（以下、本「個別業務委託契約（会計帳簿
                 作成事務及び計算事務）」において「個別契約」といいます。）締結日（2020年８月28日）
                 から委託業務を会計事務等に関する一般事務受託者が完了した時点までとします。
            期間
                 但し、本投資法人の営業期間終了の日までに、本投資法人及び会計事務等に関する一般事務
                 受託者のいずれかから相手方に対して、個別契約を更新しない旨の通知がない限り同一条件
                 にて更新され、業務委託基本契約の契約期間が満了する時点まで、以降も同様とします。
                 個別契約の有効期間中であっても、本投資法人は、個別契約を解約することができるものと
            解約     します。この場合、本投資法人は、会計事務等に関する一般事務受託者に対し、３か月前ま
                 でに書面にて解約の申し入れをするものとします。
                 該当事項はありません。
            変更等
             個別業務委託契約（税務申告等）
                 業務委託契約（税務申告等）（以下、本「個別業務委託契約（税務申告等）」において「個
                 別契約」といいます。）締結日（2020年８月28日）から委託業務を会計事務等に関する一般
                 事務受託者が完了した時点までとします。
            期間
                 但し、本投資法人の計算期間終了の日までに、本投資法人及び会計事務等に関する一般事務
                 受託者のいずれかから相手方に対して、個別契約を更新しない旨の通知がない限り同一条件
                 にて更新され、業務委託基本契約の契約期間が満了する時点まで、以降も同様とします。
                 個別契約の有効期間中であっても、本投資法人は、個別契約を解約することができるものと
            解約     します。この場合、本投資法人は、会計事務等に関する一般事務受託者に対し、３か月前ま
                 でに書面にて解約の申し入れをするものとします。
                 該当事項はありません。
            変更等
          (へ）投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社りそな銀行
             投資法人債に関する一般事務委託契約
             （第１回無担保投資法人債、第２回無担保投資法人債、第３回無担保投資法人債、第４回無担保投資法
             人債、第５回無担保投資法人債、第６回無担保投資法人債）
                 特段の規定はありませんが、投資法人債が償還されると契約終了となります。
            期間
                 特段の規定はありません。
            解約
                 契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど相互にこれに関する協定
            変更等
                 を締結します。
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          (ト）特別口座管理機関：みずほ信託銀行株式会社
             特別口座管理に関する一般事務委託契約
            期間     特段の規定はありません。
                 特別口座管理に関する一般事務委託契約は、次に掲げる事由が生じたときに終了します。
                 ①　特別口座の加入者が存在しなくなった場合。この場合、一般事務受託者は、速やかに全
                   ての特別口座の廃止手続を行い、その手続が完了したときに終了します。但し、当事者
                   間の合意により継続することができるものとします。
                 ②　振替法に定めるところにより、本投資法人の発行する全ての振替投資口が振替機関に
                   よって取り扱われなくなった場合。この場合、一般事務受託者は、速やかに全ての特別
                   口座の廃止手続を行い、その手続が完了したときに終了します。
                 ③　当事者のいずれか一方が契約に違反し、かつ引き続き契約の履行に重大な支障を及ぼす
                   と認められるときに、相手方が文書にて解約の通知をした場合。この場合、当該通知に
                   おいて指定された日に終了します。指定がない場合は、当該通知の到達日から30日の経
                   過した日に終了します。
            解約     ④　当事者間で事務委託契約が締結されており、当該契約について契約の終了事由又は一般
                   事務受託者が解約権を行使し得る事由が生じたときに、一般事務受託者が契約の解約を
                   本投資法人に文書で通知した場合。この場合、③後段の規定を準用します。但し、当該
                   契約の終了事由が、本投資法人の手形交換所の取引停止処分、支払の停止又は破産手続
                   開始、再生手続開始、特別清算開始若しくは更生手続開始の申立等により信用状態が著
                   しく不安定になり、契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められる場合、契約は直ちに
                   解約することができます。
                 ⑤　当事者間で事務委託契約が締結されていない場合で、当事者のいずれか一方が④後段の
                   事由に該当した場合。この場合、契約は直ちに解約することができます。
                 ⑥　経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等が生じたにもかかわらず、当事者間で口
                   座管理事務手数料の変更の協議が整わなかったときに、一般事務受託者が文書にて契約
                   の解約を本投資法人に通知した場合。この場合、③後段の規定を準用します。
                 契約について、法令の変更又は監督官庁及び振替機関の指示、その他契約の変更が必要な事
            変更等
                 由が生じた場合は、当事者間で協議の上速やかに変更します。
          (チ）会計監査人：有限責任             あずさ監査法人
             本投資法人は、有限責任            あずさ監査法人を会計監査人とします。
             会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します（規約第34条）。会計監査人の任期は、就任後１
             年経過後に最初に迎える決算日後に開催される最初の投資主総会の終結の時までとします。会計監査人
             は、上記の投資主総会において別段の決議がなされなかったときは、当該投資主総会において再任され
             たものとみなします（規約第35条）。
          (リ）特定関係法人、資産運用会社の親会社／業務提携会社：平和不動産株式会社
             業務提携に関する協定書
                 業務提携に関する協定書の有効期間                は、2010年10月１日から２年間とします。期間満了の
            期間     ６ヵ月前までに、当事者のいずれか一方がその相手方に対して、書面による更新拒絶の意思
                 表示をしないときは、更に２年間自動更新されるものとします。
                 業務提携に関する協定書           は、当事者のいずれか一方につき、以下の各号に該当する事由が生
                 じた場合、相手方に対して何らの通知催告を要しないで、直ちに解除できるものとします。
                 ①　破産申立て又は民事再生手続開始、会社更生手続開始、会社整理手続開始若しくは特別
                   清算開始の申立てがあったとき
            解約     ②　差押命令、仮差押命令若しくは仮処分命令を受けたとき
                 ③　支払停止、手形交換所の取引停止処分を受けたとき
                 ④　本協定書に       違反したとき
                 ⑤　著しく信用を失墜する事実があったとき
                 ⑥　  本投資法人と資産運用会社間の運用資産委託契約が終了若しくは解除された場合
            変更等     両当事者によって記名捺印された書面によってのみ、変更又は修正されるものとします。
        ｅ．公告

          本投資法人の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法とします（規約第４条）。
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     ２【利害関係人との取引制限】
       (１）法令に基づく制限
        ａ．利害関係人との取引制限
          資産運用会社は、法令の定めるところにより、以下の通りその親法人等又は子法人等が関与する行為につき
          禁止行為が定められています（金商法第44条の３第１項、投信法第223条の３第３項、投信法施行令第130条
          第２項）。ここで、「親法人等」とは、金融商品取引業者の総株主等の議決権の過半数を保有していること
          その他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要件に該当する
          者をいい（金商法第31条の４第３項）、「子法人等」とは、金融商品取引業者が総株主等の議決権の過半数
          を保有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定
          める要件に該当する者をいいます（金商法第31条の４第４項）。
          (イ）通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、当該金融商品取引業
             者の親法人等又は子法人等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産の売買
             その他の取引を行うこと（金商法第44条の３第１項第１号、投信法第223条の３第３項、投信法施行令
             第130条第２項）。
          (ロ）当該金融商品取引業者との間で金商法第２条第８項各号に掲げる行為に関する契約を締結することを条
             件としてその親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当該顧
             客との間で当該契約を締結すること（金商法第44条の３第１項第２号、投信法第223条の３第３項）。
          (ハ）当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等の利益を図るため、その行う投資助言業務に関して取引
             の方針、取引の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした助言を行い、又
             はその行う投資運用業に関して運用の方針、運用財産の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引
             を行うことを内容とした運用を行うこと（金商法第44条の３第１項第３号、投信法第223条の３第３
             項）。
          (ニ）(イ）から（ハ）に掲げるもののほか、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等が関与する行為
             であって投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるお
             それのあるものとして金商業等府令に定める以下の行為その他の行為（金商法第44条の３第１項第４
             号、金商業等府令第153条、投信法第223条の３第３項、投信法施行規則第267条）。
             (ⅰ）通常の取引の条件と著しく異なる条件で、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等と資産
               の売買その他の取引を行うこと
             (ⅱ）当該金融商品取引業者との間で金融商品取引契約（金商法第34条に定義される「金融商品取引契
               約」をいいます。以下同じ。）を締結することを条件としてその親法人等又は子法人等がその顧
               客に対して通常の取引の条件よりも有利な条件で資産の売買その他の取引を行っていることを知
               りながら、当該顧客との間で当該金融商品取引契約を締結すること
        ｂ．利益相反のおそれがある場合の書面の交付

          資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の
          投資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産（投信法に定める指定資
          産及び投信法施行規則で定めるものを除きます。以下本項において同じ。）の売買その他の投信法施行令で
          定める取引が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書面
          を当該投資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限
          ります。）その他投信法施行令で定める者に対して交付しなければなりません（投信法第203条第２項）。但
          し、資産運用会社は、かかる書面の交付に代えて投信法施行令で定めるところにより、当該資産の運用を行
          う投資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限りま
          す。）その他投信法施行令で定める者の承諾を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用
          する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であって投信法施行規則で定めるものにより提供すること
          ができます（投信法第203条第４項、第５条第２項）。
        ｃ．  利害関係人等との取引の制限

          資産運用会社が登録投資法人の委託を受けて当該登録投資法人の資産の運用を行う場合において、当該登録
          投資法人と当該資産運用会社の利害関係人等との有価証券の取得又は譲渡、有価証券の貸借、不動産の取得
          又は譲渡及び不動産の貸借（当該登録投資法人の資産に及ぼす影響が軽微なものとして投信法施行規則で定
          めるものを除きます。）が行われることとなるときは、当該資産運用会社は、予め当該登録投資法人の同意
          を得なければならず、また、執行役員がかかる同意を与えるためには、役員会の承認を受けなければなりま
          せん（投信法第201条の２）。
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        ｄ．資産の運用の制限
          登録投資法人は、①その執行役員又は監督役員、②その資産運用会社、③その執行役員又は監督役員の親族
          （配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、④その資産運用会社の取締役、会計参与（会計
          参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員を含みます。）、監査役若しくは執行役若しくはこれら
          に類する役職にある者又は使用人との間で次に掲げる行為（投資主の保護に欠けるおそれが少ないと認めら
          れる行為として投信法施行令で定める行為を除きます。）を行ってはなりません（投信法第195条、第193
          条、投信法施行令第116条から第118条）。
          (ⅰ）有価証券の取得又は譲渡
          (ⅱ）有価証券の貸借
          (ⅲ）不動産の取得又は譲渡
          (ⅳ）不動産の貸借
          (ⅴ）宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引以外の特定資産に係る取引
          (ⅵ）商品の生産、製造、加工、採鉱、採取、製練、精製その他これらに類する行為を自ら行うことに係る取
             引以外の特定資産に係る取引
          （但し、資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること等は認められています
          （投信法施行令第117条）。）
          (ⅶ）再生可能エネルギー発電設備の製造、設置その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自
             ら行うことに係る取引以外の特定資産に係る取引
       (２）本投資法人の自主ルール

        ａ．利害関係者
          資産運用会社は、金融商品取引業者等検査マニュアルに基づいて「利益相反行為防止規程」を定め、金商法
          及び投信法上定義されている利害関係人等に加え、資産運用会社の総株主の議決権の100分の10超の議決権を
          保有している会社等、かかる会社等がその総株主等の議決権の100分の50超の議決権を保有している会社等並
          びにこれらの者がその資産の運用・管理に関して助言等を行っている会社等を併せて「利害関係者」と定
          め、利害関係者との間の利益相反取引を規制しています。
        ｂ．利害関係者との取引制限

          資産運用会社は、「利益相反行為防止規程」において、利害関係者との取引については、以下の条件をいず
          れも充たさなければならないものとし、条件を充たすものとして利害関係者との取引が行われた場合には、
          速やかに本投資法人にその旨を書面で通知し、かつ「情報開示基本方針」に基づいて開示するものとしてい
          ます。
          (イ）物件取得に当たっては、独立した鑑定人の鑑定評価額以下の価格であること
          (ロ）物件売却に当たっては、独立した鑑定人の鑑定評価額以上の価格であること
             但し、価格算定根拠を十分検証し、合理的な理由があると判断した場合は、鑑定評価額未満の売却価格
             を設定できる
          (ハ）物件取得及び売却に係る取引条件（瑕疵担保責任、仲介手数料等）が、一般的な取引と同様であること
          (ニ）「利益相反行為防止規程」に定める利益相反行為に該当していないこと
          (ホ）投資委員会において全会一致で承認されること
          (ヘ）コンプライアンス委員会において全会一致で承認されること
          (ト）取締役会において全会一致で承認されること
          利害関係者との取引のうち以下の取引については、取締役会で決議を行うに当たり、本投資法人の役員会の
          事前同意を得なければなりません。
          ・不動産等の取得又は売却において、当該取得価額又は売却価額が、本投資法人の直近の営業期間の末日に
           おける固定資産の帳簿価額の10％以上であると見込まれる場合
           なお、同一の利害関係者との間で同時期に複数取引を行う場合は、取得価額又は売却価額を合算した上で
           該当性を判断するものとします。
          ・不動産等の貸借において、当該貸借予定日が属する本投資法人の営業期間の開始日から３年以内に開始す
           る各特定営業期間（連続する２営業期間）において、当該貸借による本投資法人の営業収益の増加額が、
           本投資法人の直近２営業期間の営業収益の合計額の10％以上であると見込まれる場合
          但し、①本投資法人に関する運用資産の運用管理又は取得・売却に係る一処理案件当たり500万円未満の費用
          の支出、及び②修繕に係る一発注案件当たり500万円未満の支出については、審議・決議対象から除外した上
          で、決算期毎に纏めて速やかに投資委員会、コンプライアンス委員会、取締役会及び本投資法人の役員会へ
          報告するものとします。
          また、資産運用会社は、資産運用会社の利害関係者である平和不動産との間で業務提携に関する協定書を締
          結しています。資産運用会社は、当該協定書に基づいて、平和不動産から、平和不動産が保有・開発する物
          件及び仲介物件に係る情報提供その他一定の業務の提供を受けています。資産運用会社及び平和不動産は、
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          両者間の取引が利害関係者取引に該当することを認識し、平和不動産の保有・開発物件を本投資法人に売却
          する場合には、予め独立した不動産鑑定士から不動産鑑定評価書を取得し、当該鑑定評価額以下で売却する
          等 の条項を設けることにより、利益相反取引を排除する措置を講じています。
        ｃ．利害関係者との取引状況等

          (イ）当期
           ①　投資対象不動産等の取得
             該当事項はありません。
           ②　投資対象不動産等の譲渡

             該当事項はありません。
           ③　ＰＭ業務の新規委託その他の新規取引

             該当事項はありません。
           ④　当期中に発生した利害関係者への支払手数料等の項目は、以下の通りです。

                                                     （単位：千円）
                               利害関係者との取引の内訳

               支払手数料の総額
                                                   （Ｂ）／（Ａ）
         区分
                  （Ａ）
                                         支払金額（Ｂ）
                               支払先
                                             210,718
                         平和不動産（注1）                                31.5%
                                             （注3）
                    668,692
      管理委託費
                         平和サービス株式会社（注2）                     4,897           0.7%
                     8,313    平和サービス株式会社（注2）                     7,860          94.6%
      損害保険料
      (注1）平和不動産は、金商法及び投信法上定義されている利害関係人等に該当します。
      (注2）平和サービス株式会社は、金商法及び投信法上定義されている利害関係人等に該当します。
      (注3）上記金額のうち、平和不動産から建物管理委託料として支払われた金額は以下の通りです。
         平和サービス株式会社　　　　　　　103,145千円
         平和サービス株式会社以外の第三者　33,171千円
      (注4）   上記記載の取引以外に、当期中に利害関係人等へ支払った修繕工事等の支払額は以下の通りです。
         平和サービス株式会社　　　　　　　30,483千円
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          (ロ）当期決算日後の2020年12月１日から本書の日付現在まで
           ①　投資対象不動産等の取得
             該当事項はありません。
           ②　投資対象不動産等の譲渡
             該当事項はありません。
           ③　ＰＭ業務の新規委託その他の新規取引
             該当事項はありません。
           ④　本書の日付現在までに委託した                22 物件のＰＭ業務等に係る平和不動産への管理委託費の支払が発生して
             います。
           　　また、平和サービス株式会社への管理委託費、損害保険料及び修繕工事費等の支払が発生しています。
          (ハ）投資対象不動産等の取得の検討過程
             投資対象不動産等を取得する場合、前記「第一部                       ファンド情報　第１          ファンドの状況　１          投資法人
             の概況　(４）投資法人の機構　ｂ．投資法人の運用体制」記載の各組織及び機関により、前記「第一
             部  ファンド情報　第１          ファンドの状況　１投資法人の概況　(４）投資法人の機構　ｃ．投資運用の
             意思決定機構」記載の手続に従って、検討・承認を受けることになります。利害関係者に該当する可能
             性がある者から投資対象不動産等を取得する場合は、各組織及び機関により以下の内容が特に重点的に
             検討されることになります。
             ⅰ  投資委員会
              ・運用ガイドラインに基づく投資対象不動産等の取得基準との適合性
              ・利害関係者との取引に関する資産運用会社社内規則の遵守状況
             ⅱ  コンプライアンス委員会
              ・当該譲渡人の利害関係者該当性
              ・運用ガイドラインに基づく投資対象不動産等の取得基準との適合性
              ・投資対象不動産等の売買価格の適正性（売買価格が本投資法人から独立した第三者により作成さ
               れた不動産鑑定評価書に基づく鑑定評価額以下であるか。）
              ・具体的に締結される契約の諸条件の適法性及び妥当性の確認
             ⅲ  取締役会
              ・運用ガイドラインに基づく投資対象不動産等の取得基準との適合性
              ・利害関係者との取引に関する資産運用会社社内規則の遵守状況
             ⅳ  投資法人の役員会
              ・利害関係者からの投資対象不動産等取得の承認（一定の規模以上の取引における事前同意を含み
               ます。）
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          (ニ）ＰＭ業務の委託の検討過程
             ＰＭ業務を委託する場合、前記「第一部                   ファンド情報　第１          ファンドの状況　１          投資法人の概況　
             (４）投資法人の機構　ｂ．投資法人の運用体制」記載の各組織及び機関により、前記「第一部                                            ファン
             ド情報　第１       ファンドの状況　１投資法人の概況　(４）投資法人の機構　ｃ．投資運用の意思決定機
             構」記載の手続に従って、検討・承認を受けることになります。利害関係者に該当する可能性がある者
             に対してＰＭ業務を委託する場合は、各組織及び機関により以下の内容が特に重点的に検討されること
             になります。
             ⅰ  投資委員会
              ・運用ガイドラインに基づくＰＭ会社への委託基準との適合性
              ・利害関係者との取引に関する資産運用会社社内規則の遵守状況
             ⅱ  コンプライアンス委員会
              ・ＰＭ会社の利害関係者該当性
              ・ＰＭ会社を不当に優先していないこと及び本投資法人に不利な報酬内容になっていないこと
              ・具体的に締結される契約の諸条件の適法性及び妥当性の確認
              ・運用ガイドラインに基づくＰＭ会社への委託基準との適合性
              ・利害関係者との取引に関する資産運用会社社内規則の遵守状況
             ⅲ  取締役会
              ・運用ガイドラインに基づくＰＭ会社への委託基準との適合性
              ・利害関係者との取引に関する資産運用会社社内規則の遵守状況
             ⅳ  投資法人の役員会
              ・利害関係者へのＰＭ業務委託の承認
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     ３【投資主・投資法人債権者の権利】
       (１）投資主の権利
        ａ．投資主総会における議決権
          (イ）本投資法人の投資主は、保有する投資口数に応じ、投資主総会における議決権を有しています（投信法
             第77条第２項第３号、第94条第１項、会社法第308条第１項本文）。投資主総会において決議される事
             項は、以下の通りです。
             ⅰ  執行役員、監督役員及び会計監査人の選任（但し、設立の際選任されたものとみなされる者の選任
              を除きます。）と解任（投信法第96条、第104条、第106条）
             ⅱ  資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認又は同意（投信法第198条第２項、第205
              条第２項、第206条第１項）
             ⅲ  投資口の併合（投信法第81条の２第２項、会社法第180条第２項（第３号及び第４号を除きま
              す。））
             ⅳ  投資法人の解散（投信法第143条第３号）
             ⅴ  規約の変更（投信法第140条）
             ⅵ  合併契約の承認（投信法第149条の２第１項、第149条の７第１項、第149条の12第１項）
             ⅶ  その他投信法又は規約で定める事項（投信法第89条）
          (ロ）投資主の有する議決権の権利行使の手続は、以下の通りです。
             ⅰ  投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、発行済投資口の過半数の投資
              口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主の議決権の過半数をもって行います（投信法第93
              条の２第１項、規約第12条第１項）。
             ⅱ  投資主は、本投資法人の議決権を有する他の投資主１名を代理人として、議決権を行使することが
              できます。この場合においては、投資主又は代理人は、投資主総会毎に代理権を証明する書面を本
              投資法人に提出することを要します（投信法第94条第１項、会社法第310条第１項、第２項、規約
              第12条第２項）。
             ⅲ  投資主総会に出席しない投資主は、議決権を行使するための書面（以下「議決権行使書面」といい
              ます。）によって議決権を行使することができます（投信法第90条の２第２項、第92条第１項、規
              約第13条第１項）。
             ⅳ  本投資法人は、役員会の決議をもって、投資主総会に出席しない投資主が電磁的方法により議決権
              を行使できる旨を定めることができます。電磁的方法による議決権の行使は、法令に定めるところ
              により、本投資法人の承諾を得て、法令に定める時までに議決権行使書面に記載すべき事項を、電
              磁的方法により本投資法人に提供して行うものとします（投信法第92条の２第１項、規約第13条第
              ２項）。
             ⅴ  書面によって行使した議決権の数及び電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主
              の議決権の数に算入します（投信法第92条第２項、第92条の２第３項、規約第13条第３項）。
             ⅵ  投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会
              に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案が
              あるときは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93
              条第１項、規約第14条第１項）。
             ⅶ  上記ⅵに基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資主の議
              決権の数に算入します（投信法第93条第３項、規約第14条第２項）。
             ⅷ  本投資法人は、直前の決算日から３ヵ月以内に投資主総会が開催される場合には、当該決算日にお
              いて投資主名簿に記載され又は記録されている投資主を、その招集に係る投資主総会において権利
              を行使することができる投資主とします（投信法第77条の３第２項、規約第15条第１項）。
             ⅸ  上記ⅷにかかわらず、本投資法人は、必要があるときは、役員会の決議により、法令に従い予め公
              告して、一定の日において投資主名簿に記載され又は記録されている投資主又は登録投資口質権者
              を、その権利を行使することができる投資主又は登録投資口質権者とするものとします（投信法第
              77条の３第２項から第４項、会社法第124条第２項、第３項、規約第15条第２項）。
        ｂ．その他の共益権

          (イ）代表訴訟提起権（投信法第204条第３項、第116条、第119条第３項、会社法第847条第１項、第３項、投
             信法施行規則第249条）
             ６ヵ月前から引き続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対し、書面又は電磁的方法をもって、資
             産運用会社、一般事務受託者、執行役員、監督役員又は会計監査人の責任を追及する訴えの提起を請求
             することができ、本投資法人が請求の日から60日以内に訴えを提起しないときは、本投資法人のために
             訴えを提起することができます。
          (ロ）投資主総会決議取消訴権等（投信法第94条第２項、会社法第830条、第831条）
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             投資主（当該決議の取消しにより投資主となる者を含みます。）は、①投資主総会の招集の手続又は決
             議の方法が法令若しくは規約に違反し、又は著しく不公正なとき、②決議の内容が規約に違反している
             と き、又は③決議について特別の利害関係を有する者が議決権を行使したことによって、著しく不当な
             決議がなされたときには、決議の日から３ヵ月以内に、訴えをもって当該決議の取消しを請求すること
             ができます。また、投資主総会の決議が存在しない場合又は決議の内容が法令に違反する場合には、そ
             れぞれ投資主総会の決議が存在しないこと又は無効であることの確認を訴えをもって請求することがで
             きます。
          (ハ）執行役員等の違法行為差止請求権（投信法第109条第５項、第153条の３第２項、会社法第360条第１
             項）
             ６ヵ月前から引き続き投資口を有する投資主は、執行役員が本投資法人の目的の範囲外の行為その他法
             令若しくは規約に違反する行為をし、又はこれらの行為をするおそれがある場合において、当該行為に
             よって本投資法人に回復することができない損害が発生するおそれがあるときは、当該執行役員に対
             し、当該行為をやめることを請求することができます。本投資法人が清算手続に入った場合には清算執
             行人に対しても同様です。
          (ニ）新投資口発行差止請求権（投信法第84条第１項、会社法第210条）
             投資主は、投資口の発行が法令又は規約に違反する場合、投資口の発行が著しく不公正な方法により行
             われる場合において、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、本投資法人に対し、募集に係る投
             資口の発行をやめることを請求することができます。
          (ホ）新投資口及び新投資口予約権発行無効訴権（投信法第84条第２項、第88条の23第１項、会社法第828条
             第１項第２号、第４号、第２項第２号、第４号）
             投資主は、新投資口及び新投資口予約権の発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投
             資口及び新投資口予約権の発行の効力が生じた日から６ヵ月以内に、本投資法人に対して新投資口及び
             新投資口予約権発行無効の訴えを提起することができます。
          (ヘ）合併無効訴権（投信法第150条、会社法第828条第１項第７号、第８号、第２項第７号、第８号）
             投資主は、合併手続に重大な瑕疵があった場合等には、合併の効力が生じた日から６ヵ月以内に、合併
             無効の訴えを提起することができます。
          (ト）投資主提案権（投信法第94条第１項、会社法第303条第２項、第305条第１項本文）
             発行済投資口の100分の１以上の口数の投資口を６ヵ月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対
             し、投資主総会の日の８週間前までに、①一定の事項を投資主総会の目的とするべきことを請求するこ
             とができ、また、②投資主総会の目的である事項につき当該投資主が提出しようとする議案の要領を投
             資主総会の招集通知に記載し、又は記録することを請求することができます。
          (チ）投資主総会招集権（投信法第90条第３項、会社法第297条第１項、第４項）
             発行済投資口の100分の３以上の口数の投資口を６ヵ月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対
             し、投資主総会の目的である事項及び招集の理由を示して、投資主総会の招集を請求することができ、
             請求の後遅滞なく招集の手続が行われない場合又は請求があった日から８週間以内の日を投資主総会の
             日とする投資主総会の招集の通知が発せられない場合には、監督官庁の許可を得て、投資主総会を招集
             することができます。
          (リ）検査役選任請求権（投信法第94条第１項、会社法第306条第１項、投信法第110条）
             発行済投資口の100分の１以上の口数の投資口を６ヵ月前から引き続き有する投資主は、投資主総会に
             係る招集の手続及び決議の方法を調査させるため、当該投資主総会に先立ち、監督官庁に対し、検査役
             の選任の申立てをすることができます。また、発行済投資口の100分の３以上の口数の投資口を有する
             投資主は、本投資法人の業務の執行に関し、不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実が
             あることを疑うに足りる事由があるときは、本投資法人の業務及び財産の状況を調査させるため、監督
             官庁に対し、検査役の選任の申立てをすることができます。
          (ヌ）執行役員・監督役員の解任請求権（投信法第104条第１項、第３項、会社法第854条第１項第２号）
             発行済投資口の100分の３以上の口数の投資口を６ヵ月前から引き続き有する投資主は、執行役員、監
             督役員又は会計監査人の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実が
             あったにもかかわらず、当該役員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときは、当該投
             資主総会の日から30日以内に、訴えをもって当該役員の解任を請求することができます。
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          (ル）解散請求権（投信法第143条の３）
             発行済投資口の10分の１以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人が業務の執行において著し
             く困難な状況に至り、本投資法人に回復することができない損害が生じ、又は生じるおそれがあるとき
             や、本投資法人の財産の管理又は処分が著しく失当で、本投資法人の存立を危うくするときにおいて、
             やむを得ない事由があるときは、訴えをもって本投資法人の解散を請求することができます。
          (ヲ）投資口併合差止請求権（投信法第81条の２第２項、会社法第182条の３）
             投資主は、本投資法人の投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受け
             るおそれがあるときは、本投資法人に対し、当該併合をやめることを請求できます。
          (ワ）合併差止請求権（投信法第150条、会社法第784条の２、第796条の２、第805条の２）
             投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれ
             があるときは、一定の場合を除き、本投資法人に対し、当該合併をやめることを請求できます。
        ｃ．分配金請求権（投信法第77条第２項第１号、第137条第１項）

          本投資法人の投資主は、規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基づき、各
          投資主の有する投資口の口数に応じて金銭の分配を受ける権利を有しています。
          なお、本振替投資口については、本投資法人が誤って本投資法人に対抗できないものとされた振替投資口に
          ついて行った金銭の分配についても、本投資法人は当該分配に係る金額の返還を求めることができません。
          この場合、本投資法人は、当該分配に係る金額の限度において、投資主の振替機関等に対する損害賠償請求
          権を取得します（振替法第228条、第149条）。
        ｄ．残余財産分配請求権（投信法第77条第２項第２号、第158条）

          本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の有する投資口の口数に応じて残余財産の分配
          を受ける権利を有しています。
        ｅ．払戻請求権（規約第６条第１項、第２項）

          投資主は、投資口の払戻請求権は有していません。
          なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができるものとされ
          ています。
        ｆ．投資口の処分権（投信法第78条第１項から第３項）

          投資主は、投資口を自由に譲渡することができます。
          本振替投資口については、投資主は、振替機関等に対して振替の申請を行い、譲渡人の口座から譲受人の口
          座に本振替投資口の振替（譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同じ。）
          が行われることにより、本振替投資口の譲渡を行うことができます（振替法第228条、第140条）。但し、本
          振替投資口の譲渡は、本振替投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録
          しなければ、本投資法人に対抗することができません（投信法第79条第１項）。なお、投資主名簿の記載又
          は記録は、総投資主通知（振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数、
          基準日等の通知をいいます。）により行われます（振替法第228条、第152条第１項）。また、投資主が、特
          別口座に記載又は記録されている本振替投資口の譲渡を行う場合は、まず自らが開設した一般口座への振替
          を行った上で、譲受人の口座に振り替える必要があります。
        ｇ．投資証券交付請求権及び不所持請求権（投信法第85条第１項、第３項、会社法第217条、振替法第227条第２

          項）
          投資主は、本投資法人が投資口を発行した日以後、遅滞なく投資証券の交付を受けることができます。ま
          た、投資主は、投資証券の不所持を申し出ることもできます。
          本振替投資口については、本投資法人は、投資証券を発行することができません（振替法第227条第１項）。
          但し、投資主は、振替機関が振替法第３条第１項の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失っ
          た場合であって当該振替機関の振替業を承継する者が存しないとき、又は投資口が振替機関によって取り扱
          われなくなったときは、本投資法人に対し、投資証券の発行を請求することができます。
        ｈ．帳簿等閲覧請求権（投信法第128条の３第１項）

          投資主は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、会計帳簿又はこれに関する資料の閲覧又は謄写を請求す
          ることができます。但し、この請求は、理由を明らかにしてしなければなりません。
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        ｉ．少数投資主権の行使手続（振替法第228条、第154条）
          振替投資口に係る少数投資主権等の行使に際しては、投資主名簿の記載又は記録ではなく、振替口座簿の記
          載又は記録により判定されることになります。従って、少数投資主権を行使しようとする投資主は、振替機
          関が個別投資主通知（振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通
          知をいいます。以下同じ。）を行うよう、投資主の口座を開設している口座管理機関に対して申し出ること
          ができます。投資主は、かかる個別投資主通知が本投資法人に対して行われた後４週間が経過する日までに
          限り、少数投資主権を行使することができます。
        ｊ．合併時における反対投資主の投資口買取請求権（投信法第149条の３第１項、第149条の８第１項、第149条の

          13第１項）
          本投資法人が合併する場合において、合併契約承認のための投資主総会に先立って当該合併に反対する旨を
          本投資法人に通知し、かつ、当該投資主総会において当該合併に反対した投資主は、本投資法人に対し、自
          己の有する投資口を公正な価格で買い取ることを請求することができます。
       (２）投資法人債権者の権利

        ａ．元利金支払請求権
          投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払いを受けることができます。投資法人債の消滅
          時効は、元金については10年、利息については５年です（投信法第139条の７、会社法第701条）。
        ｂ．投資法人債の譲渡

          発行済投資法人債は、その全部について振替法第115条で準用する第66条第２号の定めに従い振替法の規定の
          適用を受けることとする旨を定めた投資法人債であり、発行済投資法人債の譲渡は、振替機関及び一般債振
          替制度に参加する銀行・金融商品取引業者等の口座管理機関が管理する振替口座簿の記録により行われま
          す。
        ｃ．投資法人債権者集会における議決権

          (イ）投資法人債権者集会は、投信法に規定する事項及び投資法人債権者の利害に関する事項について、決議
             を行うことができます（投信法第139条の10第２項、会社法第716条）。投資法人債権者集会において、
             投資法人債権者は、その有する当該種類の投資法人債の金額の合計額（償還済みの額を除きます。）に
             応じて議決権を行使することができます（投信法第139条の10第２項、会社法第723条）。
             投資法人債権者集会における決議は、裁判所の認可によって効力を生じます（投信法第139条の10第２
             項、会社法第734条第１項）。
          (ロ）投資法人債権者の有する議決権の決議要件は、以下の通りです（投信法第139条の10第２項、会社法第
             724条）。
             ⅰ  投資法人債権者集会の決議は、原則として、出席した投資法人債権者の議決権の総額の２分の１を
              超える議決権を有する者の同意をもって行われます（普通決議）。
             ⅱ  投資法人債権者集会の決議は、一定の重要な事項については、投資法人債権者の議決権の総額の５
              分の１以上を有する投資法人債権者が出席し、かつ、出席した投資法人債権者の議決権の総額の３
              分の２以上の議決権を有する者の同意をもって行われます（特別決議）。
          (ハ）投資法人債権者による投資法人債権者集会招集請求権
             投資法人債権者集会は、必要がある場合にはいつでも招集することができ、原則として本投資法人又は
             投資法人債管理者が招集しますが（投信法第139条の10第２項、会社法第717条第１項、第２項）、ある
             種類の投資法人債の総額（償還済みの額を除きます。）の10分の１以上を保有する投資法人債権者は、
             投資法人債権者集会の目的である事項及び招集の理由を、本投資法人又は投資法人債管理者に対して示
             して、投資法人債権者集会の招集を請求することができます（投信法第139条の10第２項、会社法第718
             条第１項）。
             かかる請求の後、遅滞なく投資法人債権者集会の招集手続がなされない場合には、かかる請求を行った
             投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会を招集することができます（投信法第139
             条の10第２項、会社法第718条第３項）。
          (ニ）投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄
             写を請求することができます（投信法第139条の10第２項、会社法第731条第３項）。
        ｄ．投資法人債管理者

          投資法人は、投資法人債を募集する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために投資法人
          債の管理を行うことを委託しなければなりません。但し、各投資法人債の金額が１億円以上である場合等
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          は、この限りではありません（投信法第139条の８）。発行済投資法人債について投資法人債管理者は定めら
          れていません。
        ｅ．担保提供制限

          本投資法人は、投資法人債の払込期日以降、投資法人債の未償還残高が存する限り、本投資法人が国内で既
          に発行した、又は国内で今後発行する他の無担保投資法人債（但し、本投資法人債と同時に発行する投資法
          人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）を含み、下記に定める担付切換条項が特約されている無担保投
          資法人債を除きます。）のために担保付社債信託法（明治38年法律第52号、その後の改正を含みます。）に
          基づき、担保権を設定する場合には、投資法人債のために同順位の担保権を設定しなければなりません。な
          お、上記但書における担付切換条項とは、純資産額維持条項等本投資法人の財務指標に一定の事由が生じた
          場合に期限の利益を喪失する旨の特約を解除するために担保権を設定する旨の特約、又は本投資法人が自ら
          いつでも担保権を設定することができる旨の特約をいいます。
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    第４【関係法人の状況】
     １【資産運用会社の概況】
      （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
        ａ．名称
          平和不動産アセットマネジメント株式会社
        ｂ．資本金の額

          本書の日付現在　295,575,000円
        ｃ．事業の内容

          (イ）投資運用業
          (ロ）特定投資運用行為に係る業務
          (ハ）第二種金融商品取引業（注）
          (ニ）投資助言・代理業（注）
          (ホ）投資法人の設立企画人の業務
          (ヘ）投資法人の一般事務受託者の業務
          (ト）宅地建物取引業
          (チ）不動産に関する投資顧問業務及び取引一任代理等の業務
          (リ）その他前各号に附帯関連する一切の業務
          (注）金商法に基づく登録を取得しておらず、第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業を行うには、金融商品取引業の変更登録
            が必要となります。
        ｄ．会社の沿革

         年月日                            事項
       2000年３月24日           株式会社クレッシェンド設立

       2001年３月23日           宅地建物取引業者としての宅地建物取引業法第３条に基づく免許取得（東京都知事（1）第
                 79529号）
       2001年５月24日           株式会社クレッシェンドからカナル投信株式会社に商号変更
       2001年７月３日           宅地建物取引業法第50条の２に基づく取引一任代理等の認可取得（国土交通大臣認可第８
                 号）
       2001年７月24日           不動産投資顧問業登録規程第６条第３項に基づく総合不動産投資顧問業の登録取得（国土交
                 通大臣総合－000011号）(注1)
                 旧投信法第６条に基づく投資法人資産運用業の認可取得（内閣総理大臣第12号）
       2001年９月14日
       2001年９月14日           旧投信法第34条の10第２項に基づく特定資産に係る投資に関する投資助言業務についての兼
                 業届出（注2）
       2002年４月19日           社団法人投資信託協会（現一般社団法人投資信託協会）に入会
       2006年３月23日           宅地建物取引業者としての宅地建物取引業法第３条に基づく免許更新（東京都知事（2）第
                 79529号）
       2007年９月30日           証券取引法等の一部を改正する法律（平成18年法律第65号）附則第159条に基づく金融商品
                 取引業のみなし登録取得（関東財務局長（金商）第316号）
       2009年10月19日           平和不動産株式会社の完全子会社となる
       2010年７月１日           カナル投信株式会社から平和不動産アセットマネジメント株式会社（現商号）に商号変更

       2010年10月１日           ジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント株式会社を吸収合併

       2011年３月23日           宅地建物取引業者としての宅地建物取引業法第３条に基づく免許更新（東京都知事（3）第
                 79529号）
       2016年３月23日           宅地建物取引業者としての宅地建物取引業法第３条に基づく免許更新（東京都知事（4）第
                 79529号）
     (注1）総合不動産投資顧問業については、登録未更新に伴い2006年７月25日以降未登録となっています。
     (注2）特定資産に係る投資に関する投資助言業務については、金商法上の投資助言・代理業の登録を取得していないため行っていません。
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        ｅ．株式の総数（本書の日付現在）
          (イ）発行可能株式総数
            16,440株
          (ロ）発行済株式の総数
            4,968株
        ｆ．経理の概況

          資産運用会社の経理の概況は、以下の通りです。
          (イ）最近の事業年度における主な資産と負債の概況
                               第20期                  第21期
                          （2019年３月31日現在）                  （2020年３月31日現在）
          総資産（千円）                       2,068,124                  1,847,446

          総負債（千円）                         317,474                  203,692

          純資産（千円）                       1,750,649                  1,643,753

          (ロ）最近の事業年度における損益の概況
                               第20期                  第21期
                           （自2018年４月１日                  （自2019年４月１日
                            至2019年３月31日）                  至2020年３月31日）
          営業収益（千円）                        1,325,945                  1,212,513

          経常利益（千円）                         777,968                  641,638

         当期純利益（千円）                          537,393                  446,159

        ｇ．その他

          (イ）役員の変更
            資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の
            ３分の１以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数をもって選任します（会社法
            第329条、第341条、資産運用会社の定款（以下本項において「定款」といいます。）第17条第１項、第
            ２項）。取締役の選任については、累積投票によりません（会社法第342条第１項、定款第17条第３
            項）。取締役の任期は、選任後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の
            終結のときまで、監査役の任期は、選任後４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時
            株主総会の終結のときまでです（会社法第332条、第336条、定款第18条第１項）。但し、増員により、
            又は任期満了前に退任した取締役の補欠として選任された取締役の任期は、他の在任取締役の任期の満
            了すべきときまでとし、補欠として選任された監査役の任期は退任した監査役の任期の満了すべきとき
            までとします（会社法第332条第１項、第336条第１項、第３項、定款第18条第２項、第３項）。資産運
            用会社において取締役及び監査役の変更があった場合には、監督官庁へ２週間以内に届け出ます（金商
            法第31条第１項、第29条の２第１項第３号）。また、資産運用会社の取締役又は執行役は、他の会社の
            取締役、会計参与（会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員）、監査役若しくは執行役
            に就任した場合（他の会社の取締役、会計参与、監査役又は執行役が金融商品取引業者の取締役又は執
            行役を兼ねることとなった場合を含みます。）又は他の会社の取締役、会計参与、監査役若しくは執行
            役を退任した場合には、金商業等府令第31条の定めるところにより、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣
            に届け出なければなりません（金商法第31条の４第１項）。
          (ロ）定款の変更
            資産運用会社の定款を変更するためには、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上
            を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の３分の２以上をもって行う決議が必要です（会社
            法第309条第２項第11号、第466条）。本書の日付現在において、資産運用会社の定款の変更は予定され
            ていません。
          (ハ）訴訟事件その他資産運用会社に重要な影響を及ぼすことが予想される事実
            本書の日付現在において、資産運用会社に関して、訴訟事件その他重要な影響を及ぼすことが予想され
            る事実はありません。
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      （２）【運用体制】
          資産運用会社の運用体制については、前記「第一部ファンド情報　第１                                 ファンドの状況　１          投資法人の概
          況　(４）投資法人の機構」をご参照下さい。
      （３）【大株主の状況】

                                                  （本書の日付現在）
                                                発行済株式（自己株式
                                          所有株式数      を除く。）の総数に対
         氏名又は名称                    住所
                                           （株）     する所有株式数の比率
                                                (％)
                                            4,968            100.00
     平和不動産株式会社               東京都中央区日本橋兜町１番10号
                                            4,968            100.00
                      合計
                                217/261

















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      （４）【役員の状況】
          本書の日付現在における役員の状況は、以下の通りです。
                                                      所有株式数
      役職名       氏名
                                  主要略歴
                                                       （株）
                    1991年４月       平和不動産株式会社入社
                    2010年６月       同社賃貸事業本部ビル開発グループリーダー
                    2011年６月       同社賃貸事業本部ビルリーシンググループリーダー
                    2012年６月       同社総務企画本部企画財務グループ部長
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役投資運
     代表取締役
                                                          －
            平野　正則
                           用本部長兼不動産投資部長
     社長
                    2015年６月       同社取締役業務企画本部長兼業務管理部長
                    2018年６月       同社常務取締役業務企画本部長
                    2020年６月       同社代表取締役社長（現任）、一般社団法人投資信託協
                           会監事（現任）
                           平和不動産株式会社入社
                    1993年４月
                           同社ビルディング事業部課長
                    2006年４月
                           同社総務部課長兼IR室課長
                    2006年８月
                           同社総務部次長兼IR室次長
                    2010年４月
     取締役
                           同社賃貸事業本部ビル営業グループ次長
                    2010年６月
                                                          －
     業務企画本       小林　大輔
                           同社賃貸事業本部ビル事業グループ次長
                    2011年６月
     部長
                           同社賃貸事業本部名古屋支店長
                    2013年６月
                           同社名古屋支店長
                    2014年６月
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役業務企
                    2020年６月
                           画本部長（現任）
                    1989年４月       平和不動産株式会社入社
                    2006年１月       同社事業開発部次長兼資産開発室長
                    2008年７月       同社資産開発部次長
                    2010年６月       同社開発事業本部不動産開発グループ次長
     取締役
                    2011年６月       同社開発事業本部不動産開発グループリーダー
                                                          －
     投資運用本       渡部　靖隆
                    2012年６月       同社賃貸事業本部大阪支店次長
     部長
                    2018年６月       平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役                       投資運
                           用本部長
                    2019年９月       同社取締役投資運用本部長兼レジデンス運用部長
                    2020年７月       同社取締役投資運用本部長（現任）
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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                                                      所有株式数
      役職名       氏名
                                  主要略歴
                                                       （株）
                    1987年４月       東京証券取引所入所
                    2006年７月       日本駐車場開発株式会社入社　管理本部長
                    2009年６月       株式会社ホリプロ社外監査役
                    2009年10月       日本駐車場開発株式会社取締役総務本部長
                    2011年８月       平和不動産株式会社入社　総務企画本部企画財務グルー
                           プ部長
                    2013年６月       同社総務企画本部企画財務グループリーダー
                    2014年６月       同社執行役員企画総務部長
                           平和ヘルスケア株式会社取締役（非常勤）
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役（非常
                           勤）
     取締役
                                                          －
            中尾　友治
                    2014年11月
                           平和不動産株式会社執行役員企画総務部（企画）管掌
     （非常勤）
                    2016年10月
                           一般社団法人国際資産運用センター推進機構理事（非常
                           勤）（現任）
                    2018年６月
                           平和不動産株式会社執行役員企画総務部（企画）・開発
                           推進部（企画）管掌
                    2019年６月
                           一般社団法人東京国際金融機構理事（非常勤）（現任）
                    2019年12月
                           株式会社みんせつ取締役（非常勤）（現任）
                    2020年１月
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役（非常
                           勤）（現任）
                    2020年６月
                           平和不動産株式会社取締役執行役員ビルディング事業部
                           管掌（現任）
                           平和不動産株式会社入社
                    1992年４月
                           同社事業開発部資産運用室課長
                    2005年４月
                           同社ビルディング事業部課長
                    2006年８月
                           同社ビルディング事業部次長
                    2009年４月
                           同社総務部次長
                    2009年10月
                           カナル投信株式会社（現：平和不動産アセットマネジメ
                           ント株式会社）取締役
     取締役
                           平和不動産株式会社総務企画本部総務グループ次長
                                                          －
            瀬尾　宣浩        2012年６月
     （非常勤）
                           同社総務企画本部総務グループリーダー次長
                    2013年６月
                           同社企画総務部次長
                    2014年６月
                           同社企画総務部長
                    2014年11月
                           同社企画総務部長兼法務室長
                    2016年11月
                           同社執行役員企画総務部長兼法務室長（現任）
                    2020年６月
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社取締役（非常
                           勤）（現任）
                    1979年４月       平和不動産株式会社入社
                    2010年６月       同社総務本部総務グループ部長
                    2014年６月       同社企画総務部部長
                    2015年６月       同社監査役（現任）
                           平和サービス株式会社監査役（非常勤）
     監査役
                                                          －
            加藤　尚人
                           平和ヘルスケア株式会社監査役（非常勤）
     （非常勤）
                           平和不動産アセットマネジメント株式会社監査役（非常
                           勤）（現任）
                    2017年６月
                           ハウジングサービス株式会社監査役（非常勤）
                    2018年６月
                           株式会社東京証券会館監査役（非常勤）（現任）
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                                                   平和不動産リート投資法人(E14005)
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      （５）【事業の内容及び営業の概況】
        ａ．事業の内容
          資産運用会社は、投信法上の資産運用会社として投資運用業を行っています。
        ｂ．営業の概況

          本書の日付現在、資産運用会社が資産の運用を行う投資法人又は運用の指図を行う投資法人は、本投資法人の
          みです。
        ｃ．資産運用会社としての業務

          (イ）規約並びに規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、運用資産の管理及び運用を行うこと
          (ロ）本投資法人のために投資口の追加発行、資金の借入れ等を含む資金調達を行うこと
          (ハ）運用資産を資産運用会社の資産を含む他の資産と合同せず、単独で管理及び運用すること
          (ニ）運用資産の運用状況について、法令の定めるところに従い本投資法人に対して定期的に報告すること
          (ホ）運用資産の年度運用計画を１年毎に年初に、及び期中運用計画（仮期中運用計画を含みます。）をその
            都度、本投資法人に対して提出すること
          (ヘ）上記(ホ）に定めるもののほか、本投資法人から運用資産の運用状況に関し報告を求められたときには、
            正当な理由がない限りその指示に従い報告を行うこと
        ｄ．資本関係

          本書の日付現在、資産運用会社は、本投資法人の投資口                          を 3,334口保     有しています。
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     ２【その他の関係法人の概況】
      Ａ　資産保管会社（投信法第208条第１項関係）
       （１）【名称、資本金の額及び事業の内容】
        ａ．名称
          みずほ信託銀行株式会社
        ｂ．資本金の額
          2020年９月30日現在　247,369百万円
        ｃ．事業の内容
          銀行法（昭和56年法律第59号、その後の改正を含みます。）（以下「銀行法」といいます。）に基づき銀行
          業を営むとともに、金融機関の信託業務の兼営等に関する法律（昭和18年法律第43号、その後の改正を含み
          ます。）（以下「兼営法」といいます。）に基づき信託業務を営んでいます。
       （２）【関係業務の概要】

          資産保管会社としての業務
        ａ．本投資法人が保有する資産に関して、それぞれの資産に係る権利行使をする際に必要とする当該資産に係る
          権利を証する書類その他の書類の保管
        ｂ．本投資法人名義の預金口座の入出金記録及び資金振替
        ｃ．本投資法人名義の預金口座に係る印章の保管
        ｄ．保管品に係る投信法に基づく法定帳簿の作成、保存
        ｅ．その他ａ．からｄ．に付随する業務
       （３）【資本関係】

          該当事項はありません。
      Ｂ　投資主名簿等管理人（投信法第117条第２号、第３号、第６号、投信法施行規則第169条第２項第１号、第３号関

         係）
       (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          みずほ信託銀行株式会社
        ｂ．資本金の額
          2020年   ９月30日    現在　247,369百万円
        ｃ．事業の内容
          銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
       (２）関係業務の概要

          一般事務受託者としての業務
        ａ．投資主名簿の作成、管理及び備置きに関する事務
        ｂ．募集投資口の発行に関する事務
        ｃ．投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する投資主総会参考書類等の送付、議決権行使書面の作
          成、並びに投資主総会受付事務補助に関する事務
        ｄ．投信法第137条に定める分配金の計算及びその支払のための手続に関する事務
        ｅ．分配金支払事務取扱銀行等における支払期間経過後の未払分配金の確定及びその支払に関する事務
        ｆ．投資口に関する照会への応答、各種証明書の発行に関する事務
        ｇ．受託事務を処理するために使用した本投資法人に帰属する書類及び未達郵便物の整理・保管に関する事務
        ｈ．法令又は本契約により本投資法人が必要とする投資口統計資料の作成に関する事務
        ｉ．投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事務
        ｊ．総投資主通知等の受理に関する事務
        ｋ．一般事務受託会社が管理する本投資法人の発行総口数及び振替機関より通知を受けた本投資法人の振替投資
          口等の総数の照合
        ｌ．本投資法人の情報提供請求権（振替法第277条に定める請求をいいます。）の行使に係る取次ぎに関する事務
        ｍ．振替機関からの個別投資主通知（振替法第228条第１項で準用する同法第154条第３項に定める通知をいいま
          す。）の本投資法人への取次ぎに関する事務
        ｎ．ａ．からｍ．に掲げる委託事務に係る印紙税等の代理納付
        ｏ．投資主等から個人番号（番号法第７条第１項又は第２項により個人を識別するために指定される番号）及び
          法人番号（番号法第58条に定義される番号）（以下、個人番号と法人番号とを総称して「個人番号等」とい
          います。）を収集する事務
        ｐ．投資主等から収集した個人番号等の保管に関する事務
        ｑ．投資主等の個人番号等を振替機関に請求し通知を受ける事務
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        ｒ．行政機関等に対して個人番号等を記載した支払調書の提供を行う事務
        ｓ．保管している投資主等の個人番号等を廃棄又は削除する事務
        ｔ．ａ．からｓ．に掲げる委託事務に付随する事務
        ｕ．ａ．からｓ．に掲げる事務のほか、当事者間で協議の上定める事務
       (３）資本関係

          該当事項はありません。
      Ｃ　機関運営に関する一般事務受託者（投信法第117条第４号関係）

       (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
        ｂ．資本金の額
          2020年   ９月30日    現在　324,279百万円
        ｃ．事業の内容
          銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
       (２）関係業務の概要

          一般事務受託者としての業務
        ａ．本投資法人の投資主総会の運営に関する事務
        ｂ．本投資法人の役員会の運営に関する事務
       (３）資本関係

          該当事項はありません。
      Ｄ　会計事務等に関する一般事務受託者（投信法第117条第５号、第６号、投信法施行規則第169条第２項第６号、第

         ７号関係）
       (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          EY税理士法人
        ｂ．資本金の額
          該当事項はありません。
        ｃ．事業の内容
          税理士法（昭和26年法律第237号、その後の改正を含みます。）に基づき税務に関する業務を営むとともに、
          会計事務等に関する業務を営んでいます。
       (２）関係業務の概要

          一般事務受託者としての業務
        ａ．投信法第211条第１項に規定される「帳簿書類」の作成（但し、該当する勘定がない場合を除きます。）に関
          する事項
        ｂ．決算整理作業、「貸借対照表」、「損益計算書」、「投資主資本等変動計算書」、「注記表」、「金銭の分
          配に係る計算書」及びその「附属明細書」の作成（四半期決算における作成業務を含みます。）に関する事
          項
        ｃ．「償却資産申告書」、「事業所税申告書」、「勘定科目内訳書」、「法人税申告書」、「消費税申告書」及
          び「法人住民税事業税申告書」作成業務に関する事項
        ｄ．委託業務に係る事項につき、その他法令上必要と認められる書類、資料等の作成補助等
       (３）資本関係

         該当事項はありません。
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      Ｅ　投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第２号、第３号、第６号、投信法施行規則第169条第２項第
         ４号、第５号関係）
      (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          株式会社りそな銀行
        ｂ．資本金の額
          2020年   ９月30日    現在　279     ,928  百万円
        ｃ．事業の内容
          銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
      (２）関係業務の概要

          一般事務受託者としての業務
        ａ．投資法人債の払込金の交付
        ｂ．投資法人債原簿の作成その他投資法人債原簿に関する事務
        ｃ．投資法人債券台帳の作成
        ｄ．銘柄情報の振替機関への通知
        ｅ．振替機関に対する投資法人債要項の提出
        ｆ．新規記録情報その他業務規程等に定める情報の振替機関への通知
        ｇ．投資法人債の払込金の受領
        ｈ．投資法人債の払込に伴う資金決済が完了した旨の振替機関への通知
        ｉ．振替機関が新規記録を行った旨その他業務規程等に定める事項の振替機関からの取得及びその内容の確認
        ｊ．振替機関に対する業務規程等に定める新規記録手数料の納入事務
        ｋ．その他業務規程等に定める発行代理人の事務
        ｌ．投資法人債原簿の管理
        ｍ．租税特別措置法等に基づく納税事務
        ｎ．買入償却に係わる事務
        ｏ．投資法人債券台帳の管理
        ｐ．投資法人債の発行後、投資法人債の銘柄情報のうち業務規程等で定める事項について決定等がなされた場合
          の当該事項の振替機関への通知
        ｑ．投資法人債の銘柄情報に変更がある場合の振替機関への通知
        ｒ．振替機関との間の元利金請求データの確認及び振替機関に対する元利金請求内容承認可否通知の送信
        ｓ．元金の償還及び利息支払における元利金の分配事務
        ｔ．本投資法人が別に定める元利金支払に関する手数料の直接口座管理機関（業務規程等に定義される直接口座
          管理機関をいいます。）への分配事務
        ｕ．買入消却を行った旨の通知の振替機関からの取得及びその内容の確認
        ｖ．その他業務規程等において定める支払代理人の事務
        ｗ．その他当事者間で協議の上必要と認められる事務
       (３）資本関係

         該当事項はありません。
      Ｆ　特別口座管理機関（投信法第117条第２号関係）

       (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          みずほ信託銀行株式会社
        ｂ．資本金の額
          2020年   ９月30日    現在　247,369百万円
        ｃ．事業の内容
          銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
       (２）関係業務の概要

          一般事務受託者としての業務
        ａ．振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・管理及び備置きに関する事務
        ｂ．総投資主報告に関する事務
        ｃ．新規記載又は記録手続及び抹消手続又は全部抹消手続に関する事務
        ｄ．振替機関からの本投資法人に対する個別投資主通知及び本投資法人の振替機関に対する情報提供請求に関す
          る事務
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        ｅ．振替口座簿への記載又は記録、質権に係る記載又は記録、及び信託の受託者並びに信託財産に係る記載又は
          記録に関する事務
        ｆ．特別口座の開設及び廃止に関する事務
        ｇ．加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれらの変更の登録及び加入者情報の振替機関への届出に関する事務
        ｈ．特別口座の加入者本人及び登録投資口質権者のために開設された他の口座並びに本投資法人の口座への振替
          手続に関する事務
        ｉ．振替法第133条第２項に定める取得者等による特別口座開設等請求に関する事務
        ｊ．加入者からの個別投資主通知の申出に関する事務
        ｋ．加入者又は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事務
        ｌ．ａ．からｋ．に掲げるもののほか、加入者等（投資主、登録投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以上
          の者の常任代理人をいいます。以下同じ。）による請求に関する事務
        ｍ．ａ．からｌ．に掲げるもののほか、加入者等からの加入者等に係る情報及び届出印鑑に関する届出の受理に
          関する事務
        ｎ．加入者等からの照会に対する応答に関する事務
        ｏ．投資口の併合又は分割に関する事務
        ｐ．加入者等から個人番号等を収集し登録する事務
        ｑ．加入者等から収集した個人番号等の保管に関する事務
        ｒ．振替機関に対して加入者等に係る個人番号等の提供を行う事務
        ｓ．保管している加入者等の個人番号等を廃棄又は削除する事務
        ｔ．その他、番号法に基づき上記ｐ．からｓ．に掲げる委託事務に附随する事務
        ｕ．ａ．からｔ．に掲げる事務のほか、振替制度の運営に関する事務及び当事者間で協議の上定める事務
       (３）資本関係

          該当事項はありません。
      Ｇ　特定関係法人（資産運用会社の親会社）

       (１）名称、資本金の額及び事業の内容
        ａ．名称
          平和不動産株式会社
        ｂ．資本金の額
          2020年   ９月30日    現在　21,492百万円
        ｃ．事業の内容
          賃貸、不動産開発、住宅分譲　他
       (２）関係業務の概要

          関係業務の概要については、前記「第一部　ファンド情報　第１　ファンドの状況　１　投資法人の概況　
          （３）投資法人の仕組み　ｂ.本投資法人及び本投資法人の関係法人の名称及び運営上の役割並びに関係業務
          の内容」をご参照下さい。
       (３）資本関係

          2020年11月30日現在、本投資法人の                投資口   135,8   45 口（発行済投資口の総口数の13.58％）を保有しています。
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    第５【投資法人の経理状況】
    財務諸表の作成方法について
      本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号、その
      後の改正を含みます。）及び同規則第２条の規定により、投資法人計算規則に基づいて作成しています。
    監査証明について

      本投資法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第38期計算期間（2020年６月１日から2020年11
      月30日まで）の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により監査を受けています。
    連結財務諸表について

      本投資法人には子会社がないため、連結財務諸表は作成していません。
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     １【財務諸表】
      （１）【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                   第37期              第38期
                                (2020年５月31日)              (2020年11月30日)
     資産の部
       流動資産
                                      12,276,641              13,630,841
        現金及び預金
                                       3,476,218              3,492,005
        信託現金及び信託預金
                                        60,832              38,871
        営業未収入金
                                        129,710              127,810
        前払費用
                                         2,216              1,838
        その他
                                         △ 99              △ 2
        貸倒引当金
                                      15,945,520              17,291,364
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      15,396,247              15,849,108
          建物
                                      △ 4,434,403             △ 4,647,199
           減価償却累計額
           建物（純額）                           10,961,843              11,201,909
          構築物                               77,367              78,849
                                       △ 41,083             △ 43,237
           減価償却累計額
           構築物（純額）                             36,284              35,611
          機械及び装置                              279,096              295,496
                                       △ 207,144             △ 215,093
           減価償却累計額
           機械及び装置（純額）                             71,952              80,403
          工具、器具及び備品                              218,648              243,426
                                       △ 141,910             △ 151,897
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                             76,738              91,529
                                      30,680,398              31,475,029
          土地
                                           -           251,683
          建設仮勘定
                                      48,591,753              47,307,050
          信託建物
                                     △ 11,774,871             △ 12,050,916
           減価償却累計額
           信託建物（純額）                           36,816,881              35,256,133
          信託構築物                              276,315              270,754
                                       △ 95,316             △ 99,918
           減価償却累計額
           信託構築物（純額）                             180,999              170,835
          信託機械及び装置                              631,223              591,806
                                       △ 308,690             △ 288,451
           減価償却累計額
           信託機械及び装置（純額）                             322,533              303,354
          信託工具、器具及び備品                             1,122,278              1,096,045
                                       △ 752,388             △ 730,009
           減価償却累計額
           信託工具、器具及び備品（純額）                             369,889              366,035
                                      86,910,985              86,446,317
          信託土地
                                      166,428,505              165,678,843
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                       1,910,049              1,910,049
          借地権
                                       3,315,665              3,315,665
          信託借地権
                                         4,285              3,609
          ソフトウエア
                                          227              227
          その他
                                       5,230,228              5,229,551
          無形固定資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                   第37期              第38期
                                (2020年５月31日)              (2020年11月30日)
        投資その他の資産
                                        14,617              14,617
          差入保証金
                                        254,569              235,228
          長期前払費用
                                        65,393              36,349
          デリバティブ債権
                                        347,525              380,078
          その他
                                        682,106              666,273
          投資その他の資産合計
                                      172,340,840              171,574,669
        固定資産合計
       繰延資産
                                        40,606              50,563
        投資法人債発行費
                                        40,606              50,563
        繰延資産合計
                                      188,326,967              188,916,598
       資産合計
     負債の部
       流動負債
                                        471,246              507,184
        営業未払金
                                      11,914,200              11,904,200
        1年内返済予定の長期借入金
                                        730,698              732,134
        未払費用
                                          594              271
        未払法人税等
                                        54,944              160,415
        未払消費税等
                                       1,050,248              1,071,742
        前受金
                                        41,746              25,029
        その他
                                      14,263,678              14,400,978
        流動負債合計
       固定負債
                                       6,400,000              7,900,000
        投資法人債
                                      66,353,000              66,363,000
        長期借入金
                                        712,675              720,120
        預り敷金及び保証金
                                       4,420,602              4,381,685
        信託預り敷金及び保証金
                                        202,353              240,601
        デリバティブ債務
                                      78,088,631              79,605,408
        固定負債合計
                                      92,352,310              94,006,386
       負債合計
     純資産の部
       投資主資本
                                      81,370,715              81,370,715
        出資総額
        剰余金
                                       7,406,652              7,406,652
          出資剰余金
                                                  ※３  △ 1,699,990
                                           -
           出資剰余金控除額
           出資剰余金（純額）                            7,406,652              5,706,661
          任意積立金
                                        415,683              415,683
           圧縮積立金
                                     ※４  1,744,597            ※４  1,704,003
           一時差異等調整積立金
                                       2,160,280              2,119,686
           任意積立金合計
          当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                             5,205,178              5,933,582
                                      14,772,110              13,759,929
          剰余金合計
                                      96,142,826              95,130,645
        投資主資本合計
       評価・換算差額等
                                       △ 168,168             △ 220,434
        繰延ヘッジ損益
                                       △ 168,168             △ 220,434
        評価・換算差額等合計
                                     ※２  95,974,657            ※２  94,910,211
       純資産合計
                                      188,326,967              188,916,598
     負債純資産合計
                                227/261




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      （２）【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                   第37期              第38期
                                (自　2019年12月１日              (自　2020年６月１日
                               　至　2020年５月31日)              　至　2020年11月30日)
     営業収益
                                     ※１  5,769,961            ※１  5,715,947
       賃貸事業収入
                                      ※１  486,708             ※１  465,482
       その他賃貸事業収入
                                      ※２  331,669             ※２  890,700
       不動産等売却益
                                       6,588,338              7,072,131
       営業収益合計
     営業費用
                                   ※１ ,※３  2,583,827           ※１ ,※３  2,590,863
       賃貸事業費用
                                        580,720              586,845
       資産運用報酬
                                        11,247              11,473
       資産保管手数料
                                        41,293              39,215
       一般事務委託手数料
                                         6,289              6,293
       役員報酬
                                        13,660              11,660
       会計監査人報酬
                                        144,868              148,308
       その他営業費用
                                       3,381,906              3,394,658
       営業費用合計
                                       3,206,432              3,677,472
     営業利益
     営業外収益
                                         1,118              1,118
       受取利息
                                          737              465
       未払分配金戻入
                                         2,680              4,970
       受取保険金
                                         8,365                -
       受取補償金
                                          839              375
       その他
                                        13,740               6,930
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        351,626              327,047
       支払利息
                                        55,430              53,496
       融資関連費用
                                        19,460              19,647
       投資法人債利息
                                         3,434              3,546
       投資法人債発行費償却
                                         1,296              4,390
       その他
                                        431,248              408,128
       営業外費用合計
                                       2,788,925              3,276,274
     経常利益
                                       2,788,925              3,276,274
     税引前当期純利益
                                          605              605
     法人税、住民税及び事業税
                                          605              605
     法人税等合計
                                       2,788,320              3,275,669
     当期純利益
     前期繰越利益                                 2,416,858              2,657,912
     当期未処分利益又は当期未処理損失（△）                                 5,205,178              5,933,582
                                228/261







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      （３）【投資主資本等変動計算書】
    第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
                                                    （単位：千円）
                                     投資主資本
                                          剰余金

                                             任意積立金

                      出資総額
                             出資剰余金
                                            一時差異等調整
                                     圧縮積立金               任意積立金合計
                                              積立金
                      81,370,715        7,406,652         415,683       1,785,190        2,200,874
     当期首残高
     当期変動額

                                               △ 40,593       △ 40,593
      一時差異等調整積立金の取崩
      剰余金の配当

      当期純利益

      投資主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
                           -        -        -    △ 40,593       △ 40,593
     当期変動額合計
                    ※１  81,370,715
                               7,406,652         415,683       1,744,597        2,160,280
     当期末残高
                           投資主資本               評価・換算差額等

                         剰余金

                                                      純資産合計
                    当期未処分
                                  投資主資本       繰延ヘッジ      評価・換算
                    利益又は当
                                   合計       損益     差額等合計
                           剰余金合計
                    期未処理損
                    失（△）
                     4,913,382      14,520,908       95,891,623       △ 243,700      △ 243,700     95,647,923

     当期首残高
     当期変動額

                       40,593         -       -                    -
      一時差異等調整積立金の取崩
                    △ 2,537,117      △ 2,537,117      △ 2,537,117                   △ 2,537,117
      剰余金の配当
                     2,788,320       2,788,320       2,788,320                    2,788,320
      当期純利益
      投資主資本以外の項目の当期
                                           75,531       75,531       75,531
      変動額（純額）
                      291,796       251,202       251,202       75,531       75,531      326,734
     当期変動額合計
                     5,205,178      14,772,110       96,142,826       △ 168,168      △ 168,168     95,974,657
     当期末残高
                                229/261






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    第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）
                                                    （単位：千円）
                                     投資主資本
                                          剰余金

                                                     任意積立金

                      出資総額
                                            出資剰余金（純
                                    出資剰余金控除
                             出資剰余金
                                               額）
                                       額
                                                     圧縮積立金
                      81,370,715        7,406,652            -    7,406,652         415,683

     当期首残高
     当期変動額

      一時差異等調整積立金の取崩

      剰余金の配当

      当期純利益

      自己投資口の取得

                                      △ 1,699,990       △ 1,699,990
      自己投資口の消却
      投資主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
                           -        -   △ 1,699,990       △ 1,699,990            -
     当期変動額合計
                    ※１  81,370,715
                               7,406,652       △ 1,699,990        5,706,661         415,683
     当期末残高
                                     投資主資本

                                剰余金

                                  当期未処分
                        任意積立金                              投資主資本
                                               自己投資口
                                  利益又は当
                                                       合計
                                         剰余金合計
                                  期未処理損
                    一時差異等調       任意積立金合
                                  失（△）
                     整積立金        計
                     1,744,597       2,160,280       5,205,178      14,772,110           -  96,142,826
     当期首残高
     当期変動額

                      △ 40,593      △ 40,593       40,593         -             -
      一時差異等調整積立金の取崩
                                  △ 2,587,859      △ 2,587,859            △ 2,587,859
      剰余金の配当
                                   3,275,669       3,275,669             3,275,669
      当期純利益
                                             -  △ 1,699,990      △ 1,699,990
      自己投資口の取得
                                        △ 1,699,990       1,699,990           -
      自己投資口の消却
      投資主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
                      △ 40,593      △ 40,593      728,403     △ 1,012,181           -  △ 1,012,181
     当期変動額合計
                     1,704,003       2,119,686       5,933,582      13,759,929           -  95,130,645
     当期末残高
                                230/261




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                                                    有価証券報告書（内国投資証券）
                      評価・換算差額等

                                  純資産合計
                     繰延ヘッジ      評価・換算
                      損益     差額等合計
                     △ 168,168      △ 168,168     95,974,657
     当期首残高
     当期変動額

                                       -
      一時差異等調整積立金の取崩
                                  △ 2,587,859
      剰余金の配当
                                   3,275,669
      当期純利益
                                  △ 1,699,990
      自己投資口の取得
                                       -
      自己投資口の消却
      投資主資本以外の項目の当期
                      △ 52,265      △ 52,265      △ 52,265
      変動額（純額）
                      △ 52,265      △ 52,265    △ 1,064,446
     当期変動額合計
                     △ 220,434      △ 220,434     94,910,211
     当期末残高
                                231/261














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      （４）【金銭の分配に係る計算書】
                                                      （単位：円）
                               第37期                  第38期

                            自　2019年12月１日                  自　2020年６月１日
                            至　2020年５月31日                  至　2020年11月30日
                                  5,205,178,779                  5,933,582,253
     Ⅰ　当期未処分利益
     Ⅱ　任意積立金取崩額
                                  ※1  40,593,880                ※1  39,997,320
       一時差異等調整積立金取崩額
                                  2,5  87,859,850                2,679,820,440
     Ⅲ　分配金の額
       （投資口１口当たり分配金の額）                              (2,550)                  (2,680)
     Ⅳ　任意積立金

                                                   ※1  338,693,498
                                       －
       一時差異等調整積立金繰入額
                                  2,657,912,809                  2,955,065,635
     Ⅴ　次期繰越利益
     分配金の額の算出方法                    規約第32条第１項に定める方針に基                  規約第32条第１項に定める方針に基
                         づき、分配金の額は         当期未処分利益         づき、分配金の額は         当期未処分利益
                         の金額を限度とし、かつ           租税特別措       の金額を限度とし、かつ           租税特別措
                         置法第67条の15に規定されている                  置法第67条の15に規定されている
                         「配当可能利益の額」の90％に相当                  「配当可能利益の額」の90％に相当
                         する金額を超えるものとしていま                  する金額を超えるものとしていま
                         す。かかる方針により、当期純利益                  す。かかる方針により、当期純利益
                         2,788,320,024円のうち241,054,054                  3,275,669,444円のうち338,693,498
                         円を内部留保した残額に一時差異等                  円の一時差異等調整積立金の繰入額
                         調整積立金の取崩額40,593,880円                  を含む635,846,324円を内部留保した
                         （１口当たり取崩額40円）を充当                  残額に一時差異等調整積立金の取崩
                         し、  2,5  87,859,850     円を利益分配金と         額39,997,320円（１口当たり取崩額
                         して分配することとしました。な                  40円）を充当し、        2,679,820,440       円を
                         お、規約第32条第２項に定める利益                  利益分配金として分配することとし
                         を超えた金銭の分配は行っていませ                  ました。なお、規約第32条第２項に
                         ん。                  定める利益を超えた金銭の分配は
                                          行っていません。
                                232/261









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      （５）【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                   第37期              第38期
                                自　2019年12月１日              自　2020年６月１日
                                至　2020年５月31日              至　2020年11月30日
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       2,788,925              3,276,274
       税引前当期純利益
                                        964,743              951,615
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    21             △ 96
                                         3,434              3,546
       投資法人債発行費償却
                                        △ 1,118             △ 1,118
       受取利息
                                        371,086              346,695
       支払利息
       営業未収入金の増減額（△は増加）                                 △ 12,332              20,601
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 21,563              105,471
       長期前払費用の増減額（△は増加）                                 △ 11,123              19,340
       営業未払金の増減額（△は減少）                                 △ 55,660              148,877
       未払費用の増減額（△は減少）                                  21,117               2,964
       前受金の増減額（△は減少）                                  18,122              21,493
       預り金の増減額（△は減少）                                  △ 205               11
                                       1,092,477              1,685,113
       信託有形固定資産の売却による減少額
                                        28,211             △ 55,265
       その他
                                       5,186,137              6,525,523
       小計
                                          68             2,175
       利息の受取額
                                       △ 356,632             △ 351,457
       利息の支払額
                                         △ 235             △ 927
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
                                       4,829,336              6,175,314
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                           -          3,000,000
       定期預金の払戻による収入
                                           -         △ 3,000,000
       定期預金の預入による支出
                                      △ 2,831,262             △ 1,521,296
       有形固定資産の取得による支出
                                      △ 2,602,759              △ 494,557
       信託有形固定資産の取得による支出
                                       △ 716,174                 -
       無形固定資産の取得による支出
                                        39,344              28,573
       預り敷金及び保証金の受入による収入
                                       △ 29,695             △ 20,663
       預り敷金及び保証金の返還による支出
                                        190,084              206,764
       信託預り敷金及び保証金の受入による収入
                                       △ 102,950             △ 205,389
       信託預り敷金及び保証金の返還による支出
       信託預り敷金及び保証金対応信託預金の払戻によ
                                         5,924              16,473
       る収入
       信託預り敷金及び保証金対応信託預金の預入によ
                                       △ 105,673                 -
       る支出
                                      △ 6,153,162             △ 1,990,095
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       7,720,000              6,030,000
       長期借入れによる収入
                                      △ 5,520,000             △ 6,030,000
       長期借入金の返済による支出
                                           -          1,489,730
       投資法人債の発行による収入
                                           -         △ 1,699,990
       自己投資口の取得による支出
                                      △ 2,536,714             △ 2,588,499
       分配金の支払額
                                       △ 336,714            △ 2,798,759
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                △ 1,660,540              1,386,459
                                      13,986,725              12,326,184
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※１  12,326,184            ※１  13,712,643
     現金及び現金同等物の期末残高
                                233/261





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      （６）【注記表】
     （継続企業の前提に関する注記）
       該当事項はありません。
     （重要な会計方針に係る事項に関する注記）

     １．固定資産の減価償却の方法                ①有形固定資産（信託財産を含みます。）
                      定額法を採用しています。
                      なお、主たる有形固定資産の耐用年数は、以下の通りです。
                      建物　　　　　　　　　２～65年
                      構築物　　　　　　　　４～62年
                      機械及び装置　　　　　３～15年
                      工具、器具及び備品　　２～18年
                     ② 無形固定資産
                      定額法を採用しています。
                      なお、自社利用のソフトウエアについては、本投資法人内における利用可能期間
                      （５年）に基づく定額法を採用しています。
                     ③長期前払費用
                      定額法を採用しています。
     ２．繰延資産の処理方法                投資法人債発行費
                      償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
     ３．引当金の計上基準                貸倒引当金
                      債権の貸倒損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収
                      可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
     ４．収益及び費用の計上基準                固定資産税等の処理方法
                      保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、
                      賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する
                      方法を採用しています。
                      なお、不動産等の取得に伴い、精算金として譲渡人に支払った初年度の固定資産
                      税等相当額については、費用に計上せず、当該不動産等の取得原価に算入してい
                      ます。   不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、第37期は15,267千
                      円、第38期は1,274千円です。
     ５．ヘッジ会計の方法                ①ヘッジ会計の方法
                      原則として、繰延ヘッジ処理によっています。なお、特例処理の要件を満たして
                      いる金利スワップについては特例処理によっています。
                     ②ヘッジ手段とヘッジ対象
                      ヘッジ手段　金利スワップ取引
                      ヘッジ対象　借入金金利
                     ③ヘッジ方針
                      本投資法人は、財務方針に基づき規約に規定するリスクをヘッジする目的でデリ
                      バティブ取引を行っています。
                     ④ヘッジの有効性評価の方法
                      ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー
                      変動の累計とを比較し、両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジの有
                      効性を評価しています。
                      但し、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、有効性の評価を省略し
                      ています。
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     ６．不動産等を信託財産とする                保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資
       信託受益権に関する会計処              産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対
       理方法              照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。
                     なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目について
                     は、貸借対照表において区分掲記することとしています。
                     (1)　信託現金及び信託預金
                     (2)　信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土
                       地、信託借地権
                     (3)　信託預り敷金及び保証金
     ７．キャッシュ・フロー計算書                手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能
       における資金の範囲              であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヵ月以
                     内に償還期限の到来する短期投資からなります。
     ８．その他財務諸表作成のため                消費税等の会計処理
       の基本となる重要な事項               消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。但し、固定資産
                      に係る控除対象外消費税は、個々の資産の取得原価に算入しています。
    (未適用の会計基準等）

    ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                          2020年３月31日        企業会計基準委員会）
    ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号                                   2020年３月31日        企業会計基準委員会）
    ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号                                     2020年３月31日        企業会計基準委員会）
    （１）概要
       国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基
       準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
       企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を
       図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点
       とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合に
       は、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
    （２）適用予定日
       2021年11月期の期首から適用します。
    （３）当該会計基準等の適用による影響
       「収益認識に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中です。
    ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                           2019年７月４日        企業会計基準委員会）

    ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号                          2019年７月４日        企業会計基準委員会）
    ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号                                    2019年７月４日        企業会計基準委員会）
    ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号                                     2020年３月31日        企業会計基準委員会）
    （１）概要
       国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細
       なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においては
       Accounting      Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委
       員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合
       性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
       企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を
       用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基
       本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可
       能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
    （２）適用予定日
       2021年11月期の期首から適用します。
    （３）当該会計基準等の適用による影響
       「時価の算定に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中です。
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    「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号                               2020年３月31日        企業会計基準委員会）
    （１）概要
       国際会計基準審議会（IASB）が2003年に公表した国際会計基準（IAS）第１号「財務諸表の表示」（以下「IAS                                                   第
       １号」）第125項において開示が求められている「見積りの不確実性の発生要因」について、財務諸表利用者に
       とって有用性が高い情報として日本基準においても注記情報として開示を求めることを検討するよう要望が寄せら
       れ、企業会計基準委員会において、会計上の見積りの開示に関する会計基準（以下「本会計基準」）が開発され、
       公表されたものです。
       企業会計基準委員会の本会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、個々の注記を拡充するのではなく、原
       則（開示目的）を示したうえで、具体的な開示内容は企業が開示目的に照らして判断することとされ、開発にあ
       たっては、IAS第１号第125項の定めを参考とすることとしたものです。
    （２）適用予定日
       2021年５月期の期末から適用します。
    「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号                                          2020年３月31日企業会計基

    準委員会）
    （１）概要
       「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充実につ
       いて検討することが提言されたことを受け、企業会計基準委員会において、所要の改正を行い、会計方針の開示、
       会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準として公表されたものです。
       なお、「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充
       実を図るに際しては、関連する会計基準等の定めが明らかな場合におけるこれまでの実務に影響を及ぼさないため
       に、企業会計原則注解（注1-2）の定めを引き継ぐこととされております。
    （２）適用予定日
       2021年５月期の期末から適用します。
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     （貸借対照表に関する注記）
        １．コミットメントライン契約
         本投資法人は、取引銀行の４行とコミットメントライン契約を締結しています。
                                                 第38期
                                第37期
                                              （2020年11月30日）
                             （2020年５月31日）
     コミットメントライン契約の総額                              6,000,000千円                 7,000,000千円
                                         －                 －
     借入残高
      差引                             6,000,000千円                 7,000,000千円
        ※２．投信法第67条第４項に定める最低純資産額

                 第37期                            第38期
              （2020年５月31日）                            （2020年11月30日）
                          50,000千円                            50,000千円
        ※３．   自己投資口の消却の状況

                                第37期                 第38期
                             （2020年５月31日）                 （2020年11月30日）
     総消却口数                                   －口               14,914口
     消却総額                                  － 千円             1,699,990千円
        ※４．一時差異等調整積立金の積立て及び取崩しの処理に関する事項

        第37期（2020年５月31日）                                                                                                            （単位：千円）
                当初       前期末        当期       当期       当期末      積立て、取崩し
                発生額        残高       積立額       取崩額        残高       の発生事由
     負ののれん発生
                                  －
                2,497,604       1,785,190                40,593      1,744,597
                                                   分配金に充当
     益（注）
      （注）過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残額を積み立てた期の翌期以降、50年以内に毎期均等
          額以上を取り崩す予定です。
        第38期（2020年11月30日）                                                                                                            （単位：千円）

                当初       前期末        当期       当期       当期末      積立て、取崩し
                発生額        残高       積立額       取崩額        残高       の発生事由
     負ののれん発生
                                  －
                2,497,604       1,744,597                40,593      1,704,003
                                                   分配金に充当
     益（注）
      （注）過年度に計上した負ののれん発生益に細分された金額の残額を積み立てた期の翌期以降、50年以内に毎期均等
          額以上を取り崩す予定です。
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     （損益計算書に関する注記）
        ※１．不動産賃貸事業損益の内訳（単位：千円）
                                第37期                 第38期
                             自　2019年12月１日                 自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日                 至　2020年11月30日
         Ａ．
           不動産賃貸事業収益
           賃貸事業収入
           賃料収入                  5,132,890                 5,090,113
                              637,070        5,769,961          625,833       5,715,947
           共益費収入
           その他賃貸事業収入
                              138,067                 137,417
           駐車場収入
                              334,365                 299,967
           付帯収益
                               2,703                 9,933
           解約違約金収入
                              11,572        486,708         18,164        465,482
           雑収入
            不動産賃貸事業収益合計                          6,256,669                 6,181,430
         Ｂ．
           不動産賃貸事業費用
           賃貸事業費用
                              640,588                 668,692
           管理委託費
                              398,259                 397,640
           公租公課
                              189,572                 184,752
           水道光熱費
                              230,868                 222,842
           修繕費
                               8,068                 8,313
           保険料
                              33,316                 32,439
           信託報酬
                              964,743                 951,615
           減価償却費
                              118,410                 124,567
           その他賃貸事業費用
            不動産賃貸事業費用合計                          2,583,827                 2,590,863
         Ｃ．
           不動産賃貸事業損益
           （Ａ－Ｂ）                           3,672,841                 3,590,566
        ※２．不動産等売却損益の内訳（単位：千円）

          第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
           Re-15　ＨＦ麻布十番レジデンス
           不動産等売却収入                           1,450,000
                             1,092,477
           不動産等売却原価
                               25,852       1,118,330
           その他売却費用
            不動産等売却益                           331,669
          第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

           Re-44　ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
           不動産等売却収入                           2,620,000
                             1,685,113
           不動産等売却原価
                               44,185       1,729,299
           その他売却費用
            不動産等売却益                           890,700
        ※３．主要投資主との取引高（単位：千円）

                                第37期                 第38期
                             自　2019年12月１日                 自　2020年６月１日
                             至　2020年５月31日                 至　2020年11月30日
           営業取引による取引高
                                      202,486                 210,718
           　　営業費用
                                238/261



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     （投資主資本等変動計算書に関する注記）
        ※１．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
                               第37期                  第38期
                           自　2019年12月１日                  自　2020年６月１日
                           至　2020年５月31日                  至　2020年11月30日
     発行可能投資口総口数                              8,000,000口                  8,000,000口

     発行済投資口の総口数                              1,014,847口                   999,933口
     （金銭の分配に係る計算書に関する注記）

    ※１．一時差異等調整積立金
                 第37期                            第38期
              自　2019年12月１日                            自　2020年６月１日
              至　2020年５月31日                            至　2020年11月30日
    投資法人の計算に関する規則（平成27年内閣府令第27号）                            投資法人の計算に関する規則（平成27年内閣府令第27号）
    附則第３項の経過措置を適用し、第28期の金銭の分配に係                            附則第３項の経過措置を適用し、第28期の金銭の分配に係
    る計算書において、過年度に計上した負ののれん発生益に                            る計算書において、過年度に計上した負ののれん発生益に
    細分された金額の残高である2,497,604,770円を一時差異等                            細分された金額の残高である2,497,604,770円を一時差異等
    調整積立金へ積立てています。当該積立額は積み立てた期                            調整積立金へ積立てています。当該積立額は積み立てた期
    の翌期以降、50年以内に毎期均等額以上を取り崩す予定で                            の翌期以降、50年以内に毎期均等額以上を取り崩す予定で
    す。当期は40,593,880円の取崩を行っています。                            す。当期は39,997,320円の取崩を行っています。
                                また、当期の金銭の分配に係る計算書において、不動産等
                                売却益による利益超過税会不一致の一部である338,693,498
                                円を一時差異等調整積立金へ積み立てています。当該積立
                                額は積み立てた期の翌期以降、50年以内に毎期均等額以上
                                を取り崩す予定です。
     （キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

        ※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                 第37期                 第38期
                              自　2019年12月１日                 自　2020年６月１日
                              至　2020年５月31日                 至　2020年11月30日
     現金及び預金                              12,276,641千円                 13,630,841千円
     信託現金及び信託預金                               3,476,218千円                 3,492,005千円
     信託預り敷金及び保証金対応信託預金（注）
                                    △426,676千円                 △410,203千円
     預入期間が３ヵ月を超える定期預金                              △3,000,000千円                 △3,000,000千円
     現金及び現金同等物                              12,326,184千円                 13,712,643千円
    　（注）　テナントから預かっている敷金及び保証金の返還のために留保されている信託預金です。
     （リース取引に関する注記）

        オペレーティング・リース取引（貸主側）
        未経過リース料
                        第37期                  第38期
                     （2020年５月31日）                  （2020年11月30日）
        １年内                     174,436千円                  174,436千円
        １年超                     377,944千円                  290,726千円

        合計                     552,381千円                  465,162千円

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     （金融商品に関する注記）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1）金融商品に対する取組方針
           本投資法人では、新たな投資対象不動産等の取得に当たっては、銀行借入れ、投資法人債の発行、投資口の
           発行等による資金調達を行います。デリバティブ取引については、借入金の金利変動リスクのヘッジ等を目
           的として利用し、投機的な取引は行いません。余資運用に関しては、有価証券及び金銭債権に投資すること
           もできますが、積極的には投資を行っていません。
         (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

           借入金及び投資法人債の資金使途は、主に物件の取得又は既往の借入れのリファイナンスです。これらは満
           期・償還時の流動性リスクに晒されていますが、本投資法人では、資産運用会社が資金繰計画を作成するこ
           とにより管理するとともに、手元資金の確保、借入れ・償還期限の分散化、借入先金融機関の多様化、コ
           ミットメント型タームローン契約の締結等により当該リスクを限定しています。変動金利の借入金は、金利
           の上昇リスクに晒されていますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用し、当該リスクを限定し
           ています。デリバティブ取引の執行・管理については、リスク管理規程に従い、資産運用会社の助言に基づ
           き行っており、また、デリバティブ取引の利用に当たっては、信用リスクを軽減するために、格付の高い金
           融機関とのみ取引を行っています。
           預り敷金及び保証金はテナントからの預り金であり、退去による流動性リスクに晒されています。当該リス
           クに関しては、原則として返還に支障がない範囲の金額を留保することによりリスクを限定しています。
         (3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
           まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用いた場
           合、当該価額が異なる場合もありえます。また、「２．金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバ
           ティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すもので
           はありません。
        ２．金融商品の時価等に関する事項

          2020年５月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りです。なお、時価を
          把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注２）をご参照下さい。）。
                                                     （単位：千円）
                           貸借対照表計上額              時価           差額

                                12,276,641           12,276,641               －
     （１）現金及び預金
                                                          －
                                3,476,218           3,476,218
     （２）信託現金及び信託預金
                                                          －
                                15,752,860           15,752,860
     資産合計
                                11,914,200           11,929,924             15,724
     （３）１年内返済予定の長期借入金
                                6,400,000           6,314,740            △85,260
     （４）投資法人債
                                66,353,000           66,373,808             20,808
     （５）長期借入金
                                84,667,200           84,618,472            △48,727
     負債合計
     （６）デリバティブ取引＊                           (168,168)           (235,640)            △67,471
     ＊デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については
      （　）で示しています。
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          2020年11月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りです。なお、時価を
          把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注２）をご参照下さい。）。
                                                     （単位：千円）
                           貸借対照表計上額              時価           差額

                                13,630,841           13,630,841               －
     （１）現金及び預金
                                                          －
                                3,492,005           3,492,005
     （２）信託現金及び信託預金
                                                          －
                                17,122,846           17,122,846
     資産合計
                                11,904,200           11,915,280             11,080
     （３）１年内返済予定の長期借入金
                                7,900,000           7,830,130            △69,870
     （４）投資法人債
                                66,363,000           66,381,643             18,643
     （５）長期借入金
                                86,167,200           86,127,053            △40,146
     負債合計
     （６）デリバティブ取引＊                           (220,434)           (288,759)            △68,325
     ＊デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については
      （　）で示しています。
     （注１）金融商品の時価の算定方法

      (1）現金及び預金並びに(2）信託現金及び信託預金
         これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
      (3）１年内返済予定の長期借入金、(4）投資法人債及び(5）長期借入金
         投資法人債の時価については、日本証券業協会の売買参考統計値に基づき算定しています。長期借入金のうち、
         変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるた
         め、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものの時価については、元利金の合計額を残存期間に
         対応した同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。
      (6）デリバティブ取引
         後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
     （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額

                                                     （単位：千円）
                               第37期
                                                 第38期
             区分
                           （2020年５月31日）
                                              （2020年11月30日）
     預り敷金及び保証金＊１                                712,675                  720,120
     信託預り敷金及び保証金＊１                               4,420,602                  4,381,685

                                    5,133,277                  5,101,806

             合計
    ＊１　賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金並びに信託預り敷金及び保証金は、市場価格がな
        く、かつ、賃借人の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的にキャッ
        シュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象とはしていません。
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     （注３）金銭債権の決算日（2020年５月31日）後の償還予定額
                                                     （単位：千円）
                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                     ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                             －       －       －       －       －
                  12,276,641
     現金及び預金
                             －       －       －       －       －
                  3,476,218
     信託現金及び信託預金
                             －       －       －       －       －
                  15,752,860
         合計
          金銭債権の決算日（2020年11月30日）後の償還予定額

                                                     （単位：千円）
                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                     ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                             －       －       －       －       －
                  13,630,841
     現金及び預金
                             －       －       －       －       －
                  3,492,005
     信託現金及び信託預金
                             －       －       －       －       －
                  17,122,846
         合計
     （注４）投資法人債、長期借入金及びその他の有利子負債の決算日（2020年５月31日）後の返済予定額

                                                     （単位：千円）
                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                     ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     １年内返済予定の長期
                             －       －       －       －
                  11,914,200
                                                          －
     借入金
                      －       －
                                 1,000,000       1,000,000           －    4,400,000
     投資法人債
                      －
                         11,869,000       10,400,000        9,280,000       11,607,000       23,197,000
     長期借入金
                  11,914,200       11,869,000       11,400,000       10,280,000       11,607,000       27,597,000
         合計
          投資法人債、長期借入金及びその他の有利子負債の決算日（2020年11月30日）後の返済予定額

                                                     （単位：千円）
                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                     ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     １年内返済予定の長期
                             －       －       －       －
                  11,904,200
                                                          －
     借入金
                      －                             －
                         1,000,000           －    1,000,000               5,900,000
     投資法人債
                      －
                         10,669,000       11,760,000       10,530,000       12,172,000       21,232,000
     長期借入金
                  11,904,200       11,669,000       11,760,000       11,530,000       12,172,000       27,132,000
         合計
     （有価証券に関する注記）

       有価証券取引を行っていないため、該当事項はありません。
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     （デリバティブ取引に関する注記）
        ①　ヘッジ会計が適用されていないもの
           第37期（2020年５月31日）
            該当するものはありません。
           第38期（2020年11月30日）

            該当するものはありません。
        ②　ヘッジ会計が適用されているもの

           第37期（2020年５月31日）
            ヘッジ会計の方法毎の決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、次の通りで
            す。
                                                     （単位：千円）
      ヘッジ会計の方法              種類        主なヘッジ対象           契約額等                時価

                                             うち１年超
               金利スワップ取引
                                              55,653,000
                                       67,291,700               △168,168*
                          長期借入金
     原則的処理方法
               支払固定・受取変動
     金利スワップの特例          金利スワップ取引
                                       4,880,000       4,880,000        △67,471*
                          長期借入金
     処理          支払固定・受取変動
                                       72,171,700       60,533,000        △235,640
                    合計
    　*　取引先金融機関から提示された価格で評価しています。
           第38期（2020年11月30日）

            ヘッジ会計の方法毎の決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、次の通りで
            す。
                                                     （単位：千円）
      ヘッジ会計の方法              種類        主なヘッジ対象           契約額等                時価

                                             うち１年超
               金利スワップ取引
                                              49,433,000
                          長期借入金             60,361,700               △220,434*
     原則的処理方法
               支払固定・受取変動
     金利スワップの特例          金利スワップ取引
                                       4,880,000       4,880,000        △68,325*
                          長期借入金
     処理          支払固定・受取変動
                                       65,241,700       54,313,000        △288,759
                    合計
    　*　取引先金融機関から提示された価格で評価しています。
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     （退職給付に関する注記）
       退職給付制度がありませんので、該当事項はありません。
     （税効果会計に関する注記）

        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                                第37期
                                                 第38期
                             （2020年５月31日）
                                              （2020年11月30日）
     繰延税金資産
     貸倒引当金繰入超過額                                  31千円                  0千円
     繰延ヘッジ損益                                52,905千円                 69,348千円
     合併時受入評価差額                              2,314,948千円                 2,112,097千円
     繰延税金資産小計                              2,367,885千円                 2,181,446千円
     評価性引当金                             △2,367,885千円                 △2,181,446千円
                                         －                 －
     繰延税金資産合計
                                         －                 －
     繰延税金資産の純額
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

          なった主要な項目別の内訳
                                第37期                 第38期
                             （2020年５月31日）                 （2020年11月30日）
                                      31.46％                 31.46％
     法定実効税率
     （調整）
                                     △29.19％                 △25.27％
     支払分配金の損金算入額
                                      △2.54％                 △6.19％
     評価性引当金の増減
                                       0.29％                 0.02％
     その他
                                       0.02％                 0.02％
     税効果会計適用後の法人税等の負担率
     （持分法損益等に関する注記）

       本投資法人には関連会社が存在しないため、該当事項はありません。
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     （関連当事者との取引に関する注記）
        １．親会社及び法人主要投資主等
          第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
                                  関連当事者との関係
                            議決権等の
                   資本金又                            取引金額         期末残高
          会社等の              事業の     所有              取引の
      種類         所在地    は出資金                            （千円）     科目    （千円）
                                  役員の    事業上の
           名称             内容                   内容
                            （被所有）
                   （千円）                            （注１）         （注１）
                                  兼任等     関係
                             割合
                                           管理委託
                                                   営業未払
                                           費
                                                202,486         33,822
                                                   金
                            被所有
          平和不動                            不動産管
                                           （注３）
     主要投資主
               東京都
                            直接13.3％
          産株式会        21,492,822     不動産業         なし     理業務の
     （法人）          中央区
                                           不動産の
                            間接  0.3％
          社                            委託
                                           購入    1,153,093     －       －
                                           （注４）
    （注１）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には含まれています。
    （注２）取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
    （注３）上記金額のうち、平和不動産から建物管理委託料として支払われた金額は以下の通りです。
        平和サービス株式会社　　　　　　　102,893千円
        平和サービス株式会社以外の第三者　34,664千円
    （注４）上記記載の不動産の購入は、ＨＦ正光寺赤羽レジデンスに係るもので、取引金額には売買契約書等に記載された売買価格のほかに、売
        主との精算に係る固定資産税及び都市計画税相当額等を含みますが、その他の取得に係る諸費用は含んでいません。
          第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

                                  関連当事者との関係
                            議決権等の
                   資本金又                            取引金額         期末残高
          会社等の              事業の     所有              取引の
      種類         所在地    は出資金                            （千円）     科目    （千円）
                                  役員の    事業上の
           名称             内容    （被所有）               内容
                   （千円）                            （注１）         （注１）
                                  兼任等     関係
                             割合
                            被所有
          平和不動                            不動産管     管理委託
     主要投資主          東京都                                     営業未払
                            直接13.5％
          産株式会        21,492,822     不動産業         なし     理業務の     費     210,718         35,072
               中央区                                     金
     （法人）
          社                  間接  0.3％        委託
                                           （注３）
    （注１）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には含まれています。
    （注２）取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
    （注３）上記金額のうち、平和不動産から建物管理委託料として支払われた金額は以下の通りです。
        平和サービス株式会社　　　　　　　103,145千円
        平和サービス株式会社以外の第三者　33,171千円
        ２．関連会社等

          第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
           該当事項はありません。
          第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）
           該当事項はありません。
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        ３．兄弟会社等
          第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
                            議決権等の      関連当事者との関係
          会社等の         資本金又                            取引金額         期末残高
                              所有
                        事業の                   取引の
      種類     名称    所在地    は出資金                            （千円）     科目    （千円）
                         内容    （被所有）      役員の    事業上の     内容
          （注１）         （千円）                            （注２）         （注２）
                              割合     兼任等     関係
                                           管理委託         営業未払
                                                4,897          816
                                           費         金
          平和サー                            不動産管
                        不動産管
                                           損害保険
     主要投資主
          ビス株式                  なし     なし     理業務の
                    134,000
                                                7,933   －       －
                        理業
                                           料
     （法人）が
          会社                            委託
     議決権の過
                                           修繕工事         営業未払
     半数を所有          東京都
                                                19,548         3,015
                                           等         金
     している会          中央区
     社（当該会
     社の子会社
          平和不動
          産アセッ                            資産運用     資産運用
     を含む。）
                            被所有
                        投資運用                        642,970
          トマネジ         295,575             なし     業務の委     報酬の支         未払費用     677,842
                            直接  0.3％
                        業                       （注４）
          メント株                            託     払
          式会社
    （注１）主要投資主（法人）である平和不動産が議決権の100％を直接保有しています。

    （注２）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には含まれています。
    （注３）取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
    （注４）資産運用報酬額には、物件取得に係る運用報酬及び譲渡に係る運用報酬62,250千円が含まれています。
          第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

                            議決権等の      関連当事者との関係
          会社等の         資本金又                            取引金額         期末残高
                        事業の     所有              取引の
      種類     名称    所在地    は出資金                            （千円）     科目    （千円）
                         内容    （被所有）      役員の    事業上の     内容
          （注１）         （千円）                            （注２）         （注２）
                              割合     兼任等     関係
                                           管理委託         営業未払
                                                4,897          816
                                           費         金
          平和サー                            不動産管
                        不動産管
                                           損害保険
     主要投資主
          ビス株式         134,000        なし     なし     理業務の
                                                7,860   －       －
                        理業
                                           料
     （法人）が
          会社                            委託
     議決権の過
                                           修繕工事         営業未払
     半数を所有          東京都
                                                30,483         20,986
                                           等         金
     している会
               中央区
     社（当該会
     社の子会社     平和不動
     を含む。）     産アセッ                            資産運用     資産運用
                            被所有
                        投資運用                        624,545
          トマネジ         295,575             なし     業務の委     報酬の支         未払費用     645,529
                            直接  0.3％
                        業
                                               （注４）
          メント株                            託     払
          式会社
    （注１）主要投資主（法人）である平和不動産が議決権の100％を直接保有しています。

    （注２）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には含まれています。
    （注３）取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
    （注４）資産運用報酬額には、物件取得に係る運用報酬及び譲渡に係る運用報酬37,700千円が含まれています。
        ４．役員及び個人主要投資主等

          第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
           該当事項はありません。
          第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

           該当事項はありません。
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     （資産除去債務に関する注記）
       該当事項はありません。
     （賃貸等不動産に関する注記）

        本投資法人では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸オフィスビル、賃貸住宅
        を保有しています。これらの賃貸等不動産に関する貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次の通りです。
                                                     （単位：千円）
                                     第37期              第38期

         用途                         自　2019年12月１日              自　2020年６月１日
                                  至　2020年５月31日              至　2020年11月30日
               貸借対照表計上額
                                        167,747,498              171,654,221

                  期首残高
       賃貸等不動産                                  3,906,722             △1,001,344
                  期中増減額
                                        171,654,221              170,652,876
                  期末残高
                                        210,237,000              210,006,000
               期末時価
    （注１）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
    （注２）    期中増減額のうち、第37期の主な増加額は兜町ユニ・スクエアの取得他３件（5,563,648千円）によるものであ
         り、主な減少額はＨＦ麻布十番レジデンスの売却（1,092,477千円）、減価償却費（964,743千円）によるもので
         す。第38期の主な増加額はＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥの取得（1,192,413千円）によるものであり、主
         な減少額はＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲの売却（1,685,113千円）、減価償却費（951,615千円）によるもので
         す。
        なお、賃貸等不動産に関する賃貸損益については、前記（損益計算書に関する注記）をご参照下さい。
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     （セグメント情報等に関する注記）
        ［セグメント情報］
         本投資法人は、不動産賃貸事業の単一のセグメントであるため、記載を省略しています。
        ［関連情報］

         第37期（自　2019年12月１日　至　2020年５月31日）
         １．製品及びサービス毎の情報
           単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省
           略しています。
         ２．地域毎の情報
          (1）売上高
            本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
          (2）有形固定資産
            本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
            省略しています。
         ３．主要な顧客毎の情報
           単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
         第38期（自　2020年６月１日　至　2020年11月30日）

         １．製品及びサービス毎の情報
           単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省
           略しています。
         ２．地域毎の情報
          (1）売上高
            本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
          (2）有形固定資産
            本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を
            省略しています。
         ３．主要な顧客毎の情報
           単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
     （１口当たり情報に関する注記）

                                  第37期                 第38期
                             （自　2019年12月１日                 （自　2020年６月１日
                              至　2020年５月31日）                 至　2020年11月30日）
     １口当たり純資産額                                94,570円                 94,916円

     １口当たり当期純利益金額                                 2,747円                 3,254円
    （注１）１口当たり当期純利益金額は、当期純利益金額を期中平均投資口数で除することにより算定しています。
         また、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益金額については、潜在投資口がないため記載していません。
    （注２）１口当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下の通りです。
                                  第37期                 第38期
                             （自　2019年12月１日                 （自　2020年６月１日
                              至　2020年５月31日）                 至　2020年11月30日）
     当期純利益金額（千円）                                2,788,320
                                                     3,275,669
                                         －                 －
     普通投資主に帰属しない金額（千円）
     普通投資口に係る当期純利益金額（千円）                                2,788,320                 3,275,669

     期中平均投資口数（口）                                1,014,847                 1,006,388

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     （重要な後発事象に関する注記）
      　Ａ．資産の取得

         規約に定める資産運用の基本方針等に基づき、2020年12月17日付で不動産１物件（取得価格：2,501百万円）を
        取得しました。
    物件番号：Of-46        物件名称：東菱ビルディング

     取得資産の種類           不動産
     契約日           2020年10月27日
     取得日           2020年12月17日
     取得価格（注）
                2,501百万円
     所在地（住居表示）
                宮城県仙台市青葉区一番町一丁目８番１号
     用途           事務所・車庫
     建築時期           1996年３月25日
                事務所：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建
     構造
                車庫　：鉄骨造陸屋根平家建
                4,944.22㎡（付属建物（車庫）51.57㎡を含む）
     延床面積
                3,212.49㎡
     総賃貸可能面積
    （注）取得価格は、不動産売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額を除きます。）であり、取得諸経費、固定
        資産税及び都市計画税等を含みません。
      　Ｂ．資産の譲渡

         規約に定める資産運用の基本方針等に基づき、本投資法人が保有する以下の資産の譲渡につき、2020年12月25日
        付で売買契約を締結し、2021年１月22日付で譲渡しました。
    物件番号：Re-37        物件名称：ＨＦ高輪レジデンス

     譲渡資産           信託受益権
     所在地(住居表示)
                東京都港区三田四丁目17番22号
     譲渡価格（注１）
                1,130百万円
     帳簿価額（注２）
                704百万円
     契約締結日           2020年12月25日
     譲渡日           2021年１月22日
                非開示（注３）
     譲渡先
    （注１）譲渡価格は、信託受益権売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額を除きます。）であり、固定資産
         税、都市計画税等の精算分を含みません。
    （注２）2020年11月末時点の帳簿価額を記載しています。
    （注３）譲渡先より開示することにつき同意が得られていないため非開示としています。
        Ｃ．資金の借入れ

        　2020年12月17日付で取得したオフィス１物件（前記「Ａ．資産の取得」をご参照下さい。）の取得資金等の一部
        に充当するため、同日付で以下の通り資金の借入れ（借入金額合計：1,000百万円）を行いました。
    ［タームローン49］

          借入先           借入金額        元本返済期日        元本返済方法           使途       摘要
                               2028年
                                                        無担保
                              11月30日
     株式会社七十七銀行                1,000百万円                 期限一括返済        物件の取得資金等
                                                        無保証
                               （注）
      （注）同日が営業日でない場合には、直前の営業日とします。
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      （７）【附属明細表】
          ①　有価証券明細表
          （１）株式
             該当事項はありません。
          （２）株式以外の有価証券
             該当事項はありません。
          ②　デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

                                                    （単位：千円）
                                      （注１）

                                  契約額等
                                                   時価（注２）
         区分            種類
                                         うち１年超
                 金利スワップ取引
                                65,241,700          54,313,000            △288,759
     市場取引以外の取引
                 支払固定・受取変動
                                65,241,700          54,313,000            △288,759
               合計
    （注１）金利スワップ取引の残高表示は、想定元本に基づいて表示しています。
    （注２）取引先金融機関から提示された価格で評価しています。
    （注３）時価の金額のうち、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準委員会　平成20年３月10日　企業会計基準第10号）に基づき金利ス
        ワップの特例処理を適用する取引については、貸借対照表において時価評価していません。
          ③　不動産等明細表のうち総括表

                                                      （単位：千円）
                                         当期末
                   当期首      当期      当期     当期末           当期     差引当期
                                         減価償却                摘要
         資産の種類
                    残高     増加額      減少額      残高           償却額      末残高
                                         累計額
        建物           15,396,247       452,861        －  15,849,108      4,647,199      212,795    11,201,909
        構築物
                    77,367      1,481       －    78,849      43,237      2,154     35,611
        機械及び装置            279,096      16,400       －   295,496      215,093      7,949     80,403
        工具、器具及び備品            218,648      24,778       －   243,426      151,897      9,987     91,529
        土地           30,680,398       794,631        －  31,475,029         －      －  31,475,029
     有形   建設仮勘定
                      －   251,683        －   251,683        －      －   251,683
     固定
     資産   信託建物           48,591,753       246,731     1,531,434     47,307,050      12,050,916       645,331    35,256,133
        信託構築物            276,315        －    5,561     270,754      99,918      5,589     170,835
        信託機械及び装置            631,223      20,550      59,967     591,806      288,451      18,005     303,354
        信託工具、器具及び備品
                   1,122,278       81,077     107,309     1,096,045      730,009      49,801     366,035
        信託土地
                  86,910,985         －   464,667    86,446,317         －      －  86,446,317
            小計      184,184,315      1,890,194      2,168,940     183,905,568      18,226,725       951,615    165,678,843
        借地権           1,910,049        －      －   1,910,049        －      －   1,910,049
     無形
     固定   信託借地権
                   3,315,665        －      －   3,315,665        －      －   3,315,665
     資産
            小計
                   5,225,715        －      －   5,225,715        －      －   5,225,715
          合計        189,410,030      1,890,194      2,168,940     189,131,284      18,226,725       951,615    170,904,559
    （注１）千円未満を切り捨てて記載しています。
    （注２）当期増減額の主要な内訳は以下の通りです。
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    　　　１．建物等の取得による増加
                   物件名             金額
           Re-92   ＨF大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥ
                                400,111千円
                             計   400,111千円
    　　　２．土地の取得による増加

                   物件名             金額
           Re-92   ＨＦ大濠レジデンスＢＡＹＳＩＤＥ
                                792,301千円
                             計   792,301千円
    　　　３.信託建物等の売却による減少

                   物件名             金額
           Re-44   ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
                               1,693,931千円
                             計  1,693,931千円
    　　　４.信託土地の売却による減少

                   物件名             金額
           Re-44   ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
                                464,667千円
                             計   464,667千円
          ④　その他特定資産の明細表

            該当事項はありません。
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          ⑤　投資法人債明細表
                                                      （単位：千円）
      銘　柄      発行年月日       当期首残高       当期末残高       利率      償還期限          使途       担保
     第1回無担保        2017年                                  借入金の期限前
                                                         －
                    1,000,000       1,000,000      0.30%    2022年６月30日
     投資法人債        ６月30日                                  返済資金
     第2回無担保        2017年                                  借入金の期限前
                                                         －
                    1,800,000       1,800,000      0.65%    2027年６月30日
     投資法人債        ６月30日                                  返済資金
     第3回無担保        2018年                                  借入金の期限前
                                                         －
                    1,000,000       1,000,000      0.70%    2028年５月２日
     投資法人債        ５月７日                                  返済資金
     第4回無担保        2019年                                  借入金の期限前
                                                         －
                    1,000,000       1,000,000      0.41%    2024年５月31日
     投資法人債        ６月４日                                  返済資金
     第5回無担保        2019年                                  借入金の期限前
                                                         －
                    1,600,000       1,600,000      0.82%    2029年５月31日
     投資法人債        ６月４日                                  返済資金
     第6回無担保        2020年                                  借入金の期限前
                        －                                 －
                           1,500,000      0.75%    2030年11月25日
     投資法人債        11月25日                                  返済資金等
                                   －      －         －       －
      合　計        －      6,400,000       7,900,000
    （注）投資法人債の貸借対照表日以後５年以内における1年毎の償還予定額の総額は以下の通りです。

                                              （単位：千円）
                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                      －               －               －
                                        1,000,000
     投資法人債                    1,000,000
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          ⑥　借入金明細表
                                                      （単位：千円）
                                         平均利率
          区　　　　分
                     当 期 首   当　期     当　期     当 期 末
                                         （％）    返　済　期　限       使　途    摘　要
                          増 加 額   減 少 額
                     残　高               残　高
           借　　入　　先
                                         (注１)
        みずほ信託銀行株式会社                                     2020年10月30日
                     1,230,000        －  1,230,000        －  1.20000
        株式会社三井住友銀行             800,000       －   800,000       －
        株式会社あおぞら銀行             750,000       －   750,000       －
                                         1.04618     2020年10月30日
        株式会社りそな銀行
                      900,000       －   900,000       －
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行            1,150,000        －  1,150,000        －
        株式会社三井住友銀行             400,000       －   400,000       －
        株式会社りそな銀行             300,000       －   300,000       －
                                         0.29250     2020年10月31日
        三井住友信託銀行株式会社
                      300,000       －   300,000       －
        株式会社あおぞら銀行
                      200,000       －   200,000       －
        株式会社日本政策投資銀行            1,000,000        －     －  1,000,000     1.46168     2021年５月31日
        株式会社三井住友銀行             631,700       －     －   631,700
        株式会社あおぞら銀行
                      450,000       －     －   450,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                     2021年５月31日
                      225,000       －     －   225,000    1.01151
        みずほ信託銀行株式会社            1,786,700        －     －  1,786,700
     １年内
        三井住友信託銀行株式会社             690,800       －     －   690,800
                                                         無担保
     返済予
                                                     (注４)
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                     2021年10月31日
                        －   800,000       －   800,000    1.04874
                                                         無保証
     定の長
        オリックス銀行株式会社                                     2021年10月31日
                        －   480,000       －   480,000    0.66700
     期借入
     金
        株式会社あおぞら銀行               －   940,000       －   940,000    0.61700     2021年10月31日
        株式会社三井住友銀行               －   300,000       －   300,000
        株式会社あおぞら銀行
                        －   100,000       －   100,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                        －   200,000       －   200,000
        三井住友信託銀行株式会社               －   300,000       －   300,000    0.61700     2021年10月31日
        株式会社みずほ銀行               －   200,000       －   200,000
        野村信託銀行株式会社
                        －   200,000       －   200,000
        株式会社新生銀行
                        －   100,000       －   100,000
        株式会社三井住友銀行               －  1,390,000        －  1,390,000
        株式会社りそな銀行               －   330,000       －   330,000
                                         0.34800     2021年10月31日
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                        －   480,000       －   480,000
        三井住友信託銀行株式会社
                        －   200,000       －   200,000
                                              2021年５月31日
        株式会社三井住友銀行            1,100,000        －     －  1,100,000     0.25629
                                               (注３)
             小計       11,914,200      6,020,000     6,030,000     11,904,200
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             800,000       －   800,000        - 1.04874     2021年10月31日
        株式会社あおぞら銀行
                      420,000       －     －   420,000
        みずほ信託銀行株式会社            1,000,000        －     －  1,000,000     1.00374     2022年10月31日
        株式会社福岡銀行             500,000       －     －   500,000
        株式会社日本政策投資銀行             900,000       －     －   900,000    1.24348     2022年10月31日
     長期                                                   無担保
                                                     (注４)
     借入金                                                    無保証
        オリックス銀行株式会社                                     2021年10月31日
                      480,000       －   480,000       －  0.66700
        株式会社りそな銀行             480,000       －     －   480,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行            1,400,000        －     －  1,400,000
                                         1.02624     2023年５月31日
        株式会社新生銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社みずほ銀行
                      800,000       －     －   800,000
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                                         平均利率
          区　　　　分
                     当 期 首   当　期     当　期     当 期 末
                                         （％）    返　済　期　限       使　途    摘　要
                          増 加 額   減 少 額
                     残　高               残　高
           借　　入　　先
                                         （注１）
        株式会社三井住友銀行            1,100,000        －     －  1,100,000
        株式会社あおぞら銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社りそな銀行             500,000       －     －   500,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                     2023年10月31日
                     1,000,000        －     －  1,000,000     1.08153
        みずほ信託銀行株式会社             500,000       －     －   500,000
        三井住友信託銀行株式会社             900,000       －     －   900,000
        株式会社みずほ銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社あおぞら銀行                                     2021年10月31日
                      940,000       －   940,000       －  0.61700
        株式会社三井住友銀行            2,440,000        －     －  2,440,000
        株式会社りそな銀行             940,000       －     －   940,000    1.20800     2024年５月31日
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行            1,500,000        －     －  1,500,000
        株式会社三井住友銀行
                      300,000       －   300,000       －
        株式会社あおぞら銀行             100,000       －   100,000       －
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             200,000       －   200,000       －
        三井住友信託銀行株式会社             300,000       －   300,000       －  0.61700     2021年10月31日
        株式会社みずほ銀行
                      200,000       －   200,000       －
        野村信託銀行株式会社             200,000       －   200,000       －
        株式会社新生銀行             100,000       －   100,000       －
        株式会社あおぞら銀行            1,000,000        －     －  1,000,000     0.65900     2022年10月31日
        株式会社三井住友銀行
                     1,050,000        －     －  1,050,000
        株式会社りそな銀行            1,600,000        －     －  1,600,000
     長期                                                   無担保
                                         0.91770     2024年10月31日       (注４)
     借入金                                                    無保証
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             500,000       －     －   500,000
        三井住友信託銀行株式会社             700,000       －     －   700,000
        株式会社三井住友銀行
                     1,585,000        －     －  1,585,000
        株式会社あおぞら銀行            1,250,000        －     －  1,250,000
        株式会社りそな銀行             452,000       －     －   452,000    0.93670     2025年５月31日
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             320,000       －     －   320,000
        オリックス銀行株式会社
                      250,000       －     －   250,000
        株式会社三井住友銀行             895,000       －     －   895,000
        株式会社りそな銀行             915,000       －     －   915,000
                                         0.90850     2025年11月28日
        株式会社新生銀行             485,000       －     －   485,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                      470,000       －     －   470,000
        株式会社あおぞら銀行            1,250,000        －     －  1,250,000
        株式会社りそな銀行             950,000       －     －   950,000
                                         0.47700     2022年５月31日
        株式会社三井住友銀行             500,000       －     －   500,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                      180,000       －     －   180,000
        株式会社あおぞら銀行            1,820,000        －     －  1,820,000
        株式会社りそな銀行            1,000,000        －     －  1,000,000
                                         0.97750     2026年５月31日
        株式会社三井住友銀行             550,000       －     －   550,000
        株式会社みずほ銀行
                      330,000       －     －   330,000
        株式会社みずほ銀行             800,000       －     －   800,000    0.68740     2024年10月31日
        株式会社三井住友銀行             900,000       －     －   900,000    0.78630     2025年５月31日
                                254/261




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                                         平均利率
          区　　　　分
                     当 期 首   当　期     当　期     当 期 末
                                         （％）    返　済　期　限       使　途    摘　要
                          増 加 額   減 少 額
                     残　高               残　高
           借　　入　　先
                                         （注１）
        株式会社三井住友銀行            1,100,000        －     －  1,100,000
        三井住友信託銀行株式会社             900,000       －     －   900,000
        株式会社りそな銀行             700,000       －     －   700,000
        株式会社あおぞら銀行                                     2026年11月30日
                      700,000       －     －   700,000    0.74700
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社福岡銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社七十七銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社三井住友銀行
                     1,390,000        －  1,390,000        －
        株式会社りそな銀行             330,000       －   330,000       －
                                         0.34800     2021年10月31日
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             480,000       －   480,000       －
        三井住友信託銀行株式会社             200,000       －   200,000       －
        株式会社三井住友銀行
                      600,000       －     －   600,000
        株式会社りそな銀行             150,000       －     －   150,000
        株式会社あおぞら銀行             100,000       －     －   100,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行             200,000       －     －   200,000
        みずほ信託銀行株式会社                                     2025年11月30日
                      100,000       －     －   100,000    0.76850
        三井住友信託銀行株式会社             100,000       －     －   100,000
        株式会社みずほ銀行             100,000       －     －   100,000
        株式会社福岡銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社七十七銀行
                      200,000       －     －   200,000
        株式会社みずほ銀行            1,000,000        －     －  1,000,000     0.63850     2025年11月30日
     長期                                                   無担保
                                                     (注４)
     借入金                                                    無保証
        株式会社福岡銀行             700,000       －     －   700,000    0.63850     2025年11月30日
        株式会社三井住友銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                      215,000       －     －   215,000
        株式会社福岡銀行             200,000       －     －   200,000
        オリックス銀行株式会社             200,000       －     －   200,000    0.26700     2022年５月31日
        野村信託銀行株式会社             985,000       －     －   985,000
        農林中央金庫
                      600,000       －     －   600,000
        損害保険ジャパン株式会社             469,000       －     －   469,000
        株式会社三井住友銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社あおぞら銀行             200,000       －     －   200,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行
                      300,000       －     －   300,000
                                         0.60000     2026年５月31日
        株式会社福岡銀行             285,000       －     －   285,000
        オリックス銀行株式会社             600,000       －     －   600,000
        農林中央金庫             877,000       －     －   877,000
        株式会社三井住友銀行
                     1,000,000        －     －  1,000,000
        株式会社りそな銀行             700,000       －     －   700,000
        三井住友信託銀行株式会社             500,000       －     －   500,000    0.32500     2023年５月31日
        野村信託銀行株式会社             300,000       －     －   300,000
        株式会社新生銀行
                      200,000       －     －   200,000
        株式会社三井住友銀行             500,000       －     －   500,000
                                         0.50500     2025年５月31日
        株式会社あおぞら銀行             700,000       －     －   700,000
                                255/261




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                                         平均利率
          区　　　　分
                     当 期 首   当　期     当　期     当 期 末
                                         （％）    返　済　期　限       使　途    摘　要
                          増 加 額   減 少 額
                     残　高               残　高
           借　　入　　先
                                         （注１）
        株式会社三井住友銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社りそな銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社あおぞら銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行                                     2026年11月30日
                      300,000       －     －   300,000    0.57700
        みずほ信託銀行株式会社             300,000       －     －   300,000
        三井住友信託銀行株式会社             300,000       －     －   300,000
        株式会社新生銀行             300,000       －     －   300,000
        株式会社三井住友銀行
                      500,000       －     －   500,000
                                         0.35584     2022年10月31日
        みずほ信託銀行株式会社             500,000       －     －   500,000
        株式会社三井住友銀行             500,000       －     －   500,000
                                         0.48584     2024年10月31日
        株式会社りそな銀行             500,000       －     －   500,000
        株式会社三井住友銀行
                     2,070,000        －     －  2,070,000
                                                         無担保
                                                     (注４)
     長期
                                                         無保証
        株式会社りそな銀行             500,000       －     －   500,000    0.67084     2027年５月31日
     借入金
        みずほ信託銀行株式会社             950,000       －     －   950,000
        株式会社七十七銀行            1,100,000        －     －  1,100,000     0.57166     2027年５月31日
        株式会社三井住友銀行
                        －   200,000       －   200,000
        株式会社りそな銀行               －   200,000       －   200,000
                                         0.38909     2023年10月31日
        株式会社三菱ＵＦＪ銀行               －  1,150,000        －  1,150,000
        みずほ信託銀行株式会社               －   230,000       －   230,000
        株式会社三井住友銀行
                        －  1,000,000        －  1,000,000
        株式会社りそな銀行               －  1,000,000        －  1,000,000
        株式会社あおぞら銀行               －   950,000       －   950,000    0.67909     2027年10月29日
        みずほ信託銀行株式会社               －  1,000,000        －  1,000,000
        三井住友信託銀行株式会社
                        －   300,000       －   300,000
             小計       66,353,000      6,030,000     6,020,000     66,363,000
           合計         78,267,200     12,050,000     12,050,000     78,267,200
    （注１）平均利率は、期中の加重平均を記載しています。なお、金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行った借入金について
        は、平均利率にその効果を勘案して記載しています。
    （注２）長期借入金の貸借対照表日後５年以内における１年毎の返済予定額は下記の通りです。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
      長期借入金（千円）               10,669,000           11,760,000           10,530,000           12,172,000
    （注３）決算期後の2020年12月11日付で全額を期限前返済しています。
    （注４）資金の使途は、いずれも不動産等の取得資金又は有利子負債の借換資金です。
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     ２【投資法人の現況】
      【純資産額計算書】
                                        （2020年11月30日現在）
      Ⅰ
        資産総額                                  188,916,598,009円
      Ⅱ
        負債総額                                   94,006,386,760円
      Ⅲ  純資産総額（Ⅰ－Ⅱ）
                                           94,910,211,249円
      Ⅳ
        発行済投資口の総口数                                      999,933口
      Ⅴ  １口当たり純資産額（Ⅲ／Ⅳ）
                                               94,916円
     (注）１口当たり純資産額は、記載未満の桁数を切り捨てて表示しています。
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    第６【販売及び買戻しの実績】
                                                      発行済投資

              計算期間                  年月日        発行口数      買戻し口数
                                                      口の総口数
                                  －           －       －
     第33期（2017年12月１日～2018年５月31日）
                                                     1,014,847口
                                  －           －       －
     第34期（2018年６月１日～2018年11月30日）
                                                     1,014,847口
                                  －           －       －
     第35期（2018年12月１日～2019年５月31日）
                                                     1,014,847口
                                  －           －       －
     第36期（2019年６月１日～2019年11月30日）
                                                     1,014,847口
                                  －           －       －
     第37期（2019年12月１日～2020年５月31日）
                                                     1,014,847口
     第38期（2020年６月１日～2020年11月30日）
                             自　2020年７月16日
                                            －
                                                14,914口      999,933口
     （注2）                        至　2020年９月15日
     (注1）本邦外における販売又は買戻しの実績はありません。
     (注2）2020年７月16日から2020年９月15日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買
        付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した投資口（14,914口）については、2020年９月16日に開催された本投資法人役員会
        における決議に基づき、その全てを2020年９月29日に消却しました。
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    第７【参考情報】
    当計算期間の開始日から、本有価証券報告書提出日までの間に以下の書類を関東財務局長に提出しました。

     2020年８月14日　自己株券買付状況報告書

     2020年８月28日　臨時報告書
     2020年８月28日　訂正発行登録書
     2020年８月28日　有価証券報告書（第37期）（自2019年12月１日　至2020年５月31日）
     2020年９月10日　自己株券買付状況報告書
     2020年10月13日　自己株券買付状況報告書
     2020年11月18日　発行登録追補書類
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                          独立監査人の監査報告書
                                                  2021年２月26日

    平和不動産リート投資法人
      役員会　御中
                         有限責任     あずさ監査法人

                         東京事務所
                         指定有限責任社員

                                     公認会計士        　道丹　久男      　　印
                         業  務  執  行  社  員
                         指定有限責任社員

                                     公認会計士        　倉持　奈美子　印
                         業  務  執  行  社  員
    監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に掲
    げられている平和不動産リート投資法人の2020年６月１日から2020年11月30日までの第38期計算期間の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る計算書、キャッシュ・フロー計算書、注記表
    及び附属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、平和不動
    産リート投資法人の2020年11月30日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計算期間の損益及びキャッシュ・フ
    ローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、投資法人から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当
    監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    強調事項

    　注記表の「重要な後発事象に関する注記」に記載されているとおり、資産の取得、資産の譲渡及び資金の借入れを行っ
    ている。
    　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
    財務諸表に対する経営者及び監督役員の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監督役員の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
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    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、投資法人は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、執行役員に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備
    を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、執行役員に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人
    の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている
    場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は本投資法人（有価証券報告

          書提出会社）が別途保管しております。
        ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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