積水ハウス株式会社 四半期報告書 第70期第3四半期(令和2年8月1日－令和2年10月31日)
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積水ハウス株式会社(E00143)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2020年12月14日
【四半期会計期間】 第70期第３四半期(自 2020年８月１日 至 2020年10月31日)
【会社名】 積水ハウス株式会社
【英訳名】 Ｓｅｋｉｓｕｉ Ｈｏｕｓｅ, Ｌｔｄ.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 仲 井 嘉 浩
【本店の所在の場所】 大阪市北区大淀中一丁目１番88号
【電話番号】 06(6440)3111番(代表)
【事務連絡者氏名】 経理部長 菊 地 正 宏
【最寄りの連絡場所】 東京都港区赤坂四丁目15番１号
【電話番号】 03(5575)1700番(代表)
【事務連絡者氏名】 ＩＲ部長 吉 田 篤 史
積水ハウス株式会社ＩＲ部 ※
【縦覧に供する場所】
(東京都港区赤坂四丁目15番１号)
積水ハウス株式会社東京西支店
(東京都渋谷区代々木二丁目１番１号)
積水ハウス株式会社神奈川東支店
(横浜市西区みなとみらい三丁目７番１号)
積水ハウス株式会社埼玉支店
(さいたま市大宮区桜木町一丁目７番５号)
積水ハウス株式会社千葉支店
(千葉市中央区問屋町１番35号)
積水ハウス株式会社名古屋東支店
(名古屋市中区栄三丁目18番１号)
積水ハウス株式会社神戸支店
(兵庫県明石市大明石町二丁目１番32号)
株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
株式会社名古屋証券取引所
(名古屋市中区栄三丁目８番20号)
(注) ※は、金融商品取引法の規定による縦覧に供すべき場所ではありませんが、
株主等の便宜のために備置しています。
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第69期 第70期
回次 第３四半期 第３四半期 第69期
連結累計期間 連結累計期間
自 2019年２月１日 自 2020年２月１日 自 2019年２月１日
会計期間
至 2019年10月31日 至 2020年10月31日 至 2020年１月31日
売上高 (百万円) 1,735,228 1,768,886 2,415,186
経常利益 (百万円) 161,030 131,668 213,905
親会社株主に帰属する
(百万円) 117,467 88,963 141,256
四半期(当期)純利益
四半期包括利益又は包括利益 (百万円) 105,783 80,356 148,588
純資産額 (百万円) 1,273,233 1,321,023 1,306,850
総資産額 (百万円) 2,630,092 2,590,368 2,634,748
１株当たり四半期(当期)
(円) 170.91 130.41 205.79
純利益
潜在株式調整後１株当たり
(円) 170.72 130.30 205.57
四半期(当期)純利益
自己資本比率 (％) 46.28 49.37 48.06
第69期 第70期
第３四半期 第３四半期
回次
連結会計期間 連結会計期間
自 2019年８月１日 自 2020年８月１日
会計期間
至 2019年10月31日 至 2020年10月31日
１株当たり四半期純利益 (円) 58.35 43.31
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成していますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載して
いません。
２ 売上高には、消費税等を含んでいません。
３ 記載金額は、単位未満の端数を切り捨てて表示しています。
２ 【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要な
変更はありません。
また、主要な関係会社の異動は、以下のとおりです。
（建築・土木事業）
当第３四半期連結会計期間において、当社の連結子会社である株式会社鴻池組は、同じく当社の連結子会社であ
り、同社の持株会社であった鳳ホールディングス株式会社を吸収合併しました。
なお、第１四半期連結会計期間より、従来「その他」に含めていた鳳ホールディングス株式会社の事業の報告セグ
メントを「建築・土木事業」に変更しています。
（国際事業）
当第３四半期連結会計期間において、当社の特定子会社であった積水置業（太倉）有限公司を清算しました。
報告セグメントの区分の変更に関する詳細は、「第４ 経理の状況 １ 四半期連結財務諸表 注記事項（セグメ
ント情報等）」に記載のとおりです。
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第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価
証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありませんが、以下のとおり、リスクへの対応策を変更
しています。
なお、以下の見出しに付された項目番号は、 前連結会計年度の有価証券報告書における「第一部 企業情報 第
２ 事業の状況 ２ 事業等のリスク」の項目番号に対応したものです。
（14） 新型コロナウイルス感染症について
新型コロナウイルス感染症に対して、当社グループは対策本部を立ち上げ、集合形式の会議、研修や出張の抑
制、在宅勤務等の対策を施しています。また、お客様に対する現場見学会やバス見学会・セミナー等については、
十分配慮の上、実施するとともに、WEB会議システム を利用したプラン提案等も行っています。海外においても在
宅勤務や時短での出社を推進し、適宜、各国の状況に合わせた対応を行っています。今後の経過によっては、当社
グループの事業活動及び業績に影響を与える可能性があります。
２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1) 財政状態及び経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間における世界経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的大流行の影響により厳しい
状況が継続しました。国内では、新型コロナウイルス感染症の影響により、企業収益は大幅な減少が見られるもの
の、社会経済活動レベルを段階的に引き上げていく中で、個人消費や、生産に持ち直しの動きが見られました。
国内の住宅市場では、新型コロナウイルス感染症の拡大防止に伴う営業活動の自粛の影響、加えて、昨年から続
く消費増税の反動減の影響もあり、新設住宅着工戸数が減少し、市場全体の受注環境も厳しい状況が続きました。
段階的な経済活動再開とともに回復の兆しが見えましたが、依然として予断を許さない状況が続いています。
このような状況の中、当社においては、お客様、お取引先様、関係者の皆様、そして従業員の安全を最優先に、
感染拡大の抑制に必要な対策、対応を継続してきました。戸建住宅やリフォームの営業活動では、WEB会議システム
を利用しお客様へのプラン提案を行う「おうちで住まいづくり」や「おうちでリフォーム」等の取り組みを継続す
るとともに、賃貸住宅事業では法人向け営業活動にも注力しました。また、住宅展示場等による営業活動を段階的
に再開させていきました。
国際事業では、米国の住宅販売事業において、新型コロナウイルスの新規感染者が増加する中、一時的な販売の
落ち込みを見せたものの、過去最低水準の住宅ローン金利の追い風もあり回復し、堅調に推移しました。
また、当社は創業から60周年を迎え、2020年からの30年間は、「『わが家』を世界一 幸せな場所にする」という
グローバルビジョンを掲げ、住を基軸に、融合したハード・ソフト・サービスを提供するグローバル企業への進化
を目指すこととしました。同時に、第５次中期経営計画（2020年度～2022年度）を策定し、「事業ドメインを
“住”に特化した成長戦略の展開」という経営方針の下、基本方針を「コアビジネスのさらなる深化と新規事業へ
の挑戦」と定めました。
新規事業への取り組みとしては、人生100年時代の幸せをアシストする「プラットフォームハウス」の開発を継続
し、世界初となる「在宅時急性疾患早期対応ネットワークHED-Net」の社会実装の開始に向けた取り組みを進めまし
た。
また、マリオット・インターナショナルとともに地方創生事業として展開する「Trip Base 道の駅プロジェク
ト」においては、25道府県の自治体、34社のパートナー企業と連携し、道の駅に隣接するホテル「フェアフィール
ド・バイ・マリオット」を2020年10月に４府県６施設で開業し、１stステージとして2022年春までに６府県15施設
を順次開業する予定にしています。
このほか、賃貸住宅入居時の煩雑なプロセスを、ブロックチェーンの技術を用いてワンストップ化する業界初の
サービスについて、2020年度中の運用開始を目指します。
当第３四半期連結累計期間における 売上高は1,768,886百万円 ( 前年同期比1.9％増 )となりました。利益について
は、 営業利益は134,820百万円 ( 前年同期比13.0％減 )、 経常利益は131,668百万円 ( 前年同期比18.2％減 )、 親会社株
主に帰属する四半期純利益は88,963百万円 ( 前年同期比24.3％減 )となりました。
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セグメント別の経営成績は次のとおりです。なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更
しており、当第３四半期連結累計期間の比較・分析は、変更後の区分に基づいています。
(戸建住宅事業)
戸建住宅事業では、2019年度の採用率が87％に達したネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）「グリーン
ファースト ゼロ」とともに、「住めば住むほど幸せ住まい」研究から生まれ、採用率約６割と好評の「ファミリー
スイート」に自宅時間の増加に伴う新たなライフスタイル提案を盛り込んだ「ファミリー スイート おうちプレミ
アム」を発売し、全商品で在宅ワーク等のアフターコロナにも対応した提案を展開しました。また、勾配を活かし
た天井と軒下で豊かな自宅時間を実現する木造戸建住宅シャーウッド「KOKAGE LOUNGE」を発売する等、主力である
中高級商品に加え、高価格商品を拡販しました。加えて、積水ハウス ノイエ社によるセカンドブランドを強化する
ことで、より広い価格帯への訴求を図りました。さらに、多様な幸せ住まい提案とそれを支える当社の技術をワン
ストップで体験できるライフスタイル型モデルハウス「みんなの暮らし ７stories」を「関東 住まいの夢工場」内
にオープンしました。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の拡大により、販促イベントの自粛等をはじめとする営業活動に影響
を受け、受注は減少しました。なお、営業活動の制限が段階的に緩和されたことにより、足元の月次受注額は前年
同月比増が継続する等回復傾向が見られました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は235,277百万円 ( 前年同期比19.7％減 )、 営業利益は22,511百
万円 ( 前年同期比32.8％減 )となりました。
(賃貸住宅事業)
賃貸住宅事業では、都市部中心のエリアマーケティングを徹底するとともに、良質な物件供給等の長期安定経営
につながる魅力的な賃貸住宅提案を行い、３・４階建て賃貸住宅を中心に受注拡大を図りました。また、法人向
け、公共向け事業にも注力し、当社工場出荷材で建築する非住宅の販売を推進しました。このような取り組みを行
う中、賃貸住宅の受注は回復基調にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響を受け、ホテル等の非住宅の受
注は減少しました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は262,509百万円 ( 前年同期比1.9％増 )、 営業利益は32,318百
万円 ( 前年同期比4.7％減 )となりました。
( 建築・土木 事業)
建築・土木事業では、2019年10月１日に連結子会社となった株式会社鴻池組の建築や土木工事の売上が計上され
ました。また、RC造による商業建築・店舗・事務所・保育園等の非住宅の販売を推進しました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は237,240百万円 ( 前年同期比531.4％増 )、 営業利益は14,345
百万円 となりました。
(リフォーム事業)
リフォーム事業では、引き続き生活提案を行う提案型リフォームや省エネリノベーション等の環境型リフォーム
の強化を推進し、販売体制の強化を図りました。
戸建住宅のオーナー様には「部分断熱」という考え方のグリーンファースト リノベーション「いどころ暖熱」の
提案、賃貸住宅「シャーメゾン」のオーナー様に対しては、賃料水準や入居率の維持・向上といった長期安定経営
に寄与するリフォーム提案を行いました。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の拡大による訪問等の営業活動の自粛等により、受注は減少しまし
た。なお、戸建同様、営業活動の制限が段階的に緩和されたことにより、足元の月次受注額は前年同月比増が継続
する等回復傾向が見られました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は98,179百万円 ( 前年同期比14.3％減 )、 営業利益は12,947百
万円 ( 前年同期比26.7％減 )となりました。
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(不動産フィー事業)
不動産フィー事業では、積水ハウスブランドへの統一を図り、グループ一体となった事業推進を強化するため、
積和不動産各社から積水ハウス不動産各社へ商号を変更するとともに、賃貸・仲介事業の強化を行いました。賃貸
住宅「シャーメゾン」の一括借り上げ及び管理受託戸数が堅調に増加するとともに、ホテルライク仕様等、高品質
な賃貸住宅への入居ニーズを捉えることで高水準な入居率を維持しました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は416,545百万円 ( 前年同期比4.1％増 )、 営業利益は33,707百
万円 ( 前年同期比6.1％増 )となりました。
(分譲住宅事業)
分譲住宅事業では、一次取得者層向けに引き続き積極的な優良土地の仕入れを行うとともに、資産回転率の向上
を目指した販売促進に努めました。また、年月を経るにしたがって魅力や価値が増す「経年美化」の思想を取り入
れ、個々の庭や外構だけでなく「まちなみ」も一体的に計画・提案していく取り組みや、コミュニティ形成のサ
ポート活動を通じて、次世代に受け継がれる質の高いまちづくりを推進しました。
新型コロナウイルス感染症の拡大により、販促イベントの自粛等をはじめとする営業活動に影響を受けました
が、営業活動の制限が段階的に緩和されたことにより、足元の月次受注額は前年同月比増が継続する等回復傾向が
見られました。
なお、前期における大型分譲地の商業用地売上の反動減等により、 当事業の当第３四半期連結累計期間における
売上高は94,874百万円 ( 前年同期比16.7％減 )、 営業利益は5,468百万円 ( 前年同期比42.3％減 )となりました。
(マンション事業)
マンション事業では、引き続きエリア戦略の徹底と戸建住宅で培った住まいづくりのノウハウを組み入れるブラ
ンド戦略を推進しました。販売では、住棟全体に加え全住戸でZEH基準を満たす超高層マンション「グランドメゾン
上町一丁目タワー」（大阪市中央区）等の販売が好調に推移しました。また、引渡しについては、「グランドメゾ
ン品川シーサイドの杜」（東京都品川区）等を中心に計画通りの進捗となりました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は48,369百万円 ( 前年同期比7.2％減 )、 営業利益は6,407百万
円 ( 前年同期比2.8％増 )となりました。
(都市再開発事業)
都市再開発事業では、当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有
賃貸物件の入居率が堅調に推移しましたが、新型コロナウイルス感染症の影響による国内及び海外からの旅行者減
少のため、ホテル収益は減少しました。
また、積水ハウス・リート投資法人に「ザ・リッツ・カールトン京都」（持分の一部）や、賃貸住宅「グランマ
スト広瀬通」（仙台市青葉区）を４月に売却しました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は61,583百万円 ( 前年同期比45.3％減 )、 営業利益は11,064百
万円 ( 前年同期比19.2％減 )となりました。
(国際事業)
国際事業では、各国の新型コロナウイルス感染症の拡大の状況が異なるため、各国の施策に応じた対応の中で事
業活動を行いました。
米国では、賃貸住宅開発事業において、「Bear Creek」（デンバー）、「Kiara」（シアトル）の引渡しが完了し
ましたが、一部物件の売却計画を来期以降に変更しました。また、宅地造成事業及びWoodside Homes社の住宅販売
事業については、過去最低水準の住宅ローン金利の追い風もあり、好調に推移しました。中国では、蘇州市のマン
ションの引渡しが順調に推移しました。オーストラリアでは、マンション事業の収益計画の見直しを行いました
が、宅地開発事業「The Hermitage」（シドニー）の引渡しが順調に進捗しました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は263,088百万円 ( 前年同期比11.8％減 )、 営業利益は30,608百
万円 ( 前年同期比25.8％減 )となりました。
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(その他)
エクステリア事業では、住宅と外構との一体提案の強化に努め、地域の気候風土に調和する自生種や在来種など
の庭木をセレクトする「５本の樹」計画を中心に、戸建住宅、賃貸住宅及びマンションにおいても、独自の庭づく
り・外構の提案を積極的に行いました。また、造園会社との資本・業務提携を行うなど、エクステリア事業の更な
る強化を図りました。
当事業の当第３四半期連結累計期間における 売上高は51,218百万円 ( 前年同期比7.8％減 )、 営業損失は2,355百万
円 となりました。
ESG（環境・社会・ガバナンス）経営のリーディングカンパニーを目指す当社は、国際的なサステナビリティ投資
の調査・評価会社である「RobecoSAM（ロベコサム）社」による「RobecoSAM Sustainability Award 2020」の住宅
建設部門で２年連続「Silver Class」に選定されました。
環境面では、持続可能な社会構築のために、2008年に2050年を目標とした脱炭素宣言を行い、ZEHの普及や、事業
活動で発生する温室効果ガスを削減する取り組みを継続して推進しました。
賃貸住宅のZEH市場創出に向けた取り組みが評価され、気候変動アクション環境大臣表彰にて最高位の「気候変動
アクション大賞」を受賞しました。また、RE100の早期達成に向け、全国の住宅展示場や住まいの夢工場などにおい
て、「積水ハウスオーナーでんき」を活用した再生可能エネルギー由来の電力導入を業界で初めて開始しました。
社会性向上に関しては、引き続き、「多様なチカラ」を最大限に発揮できる職場づくりを目指し、ダイバーシ
ティを成長のドライバーとすべく、「男性社員１ヵ月以上の育児休業（イクメン休業）」制度の運用を開始し、
2019年２月以降、取得率100％を継続しています。「イクメン白書」の発行や「イクメンフォーラム」開催等の取り
組みが評価され、厚生労働省主催の「イクメン企業アワード 2020」でグランプリを受賞しました。また、障がい者
の活躍推進に取り組む国際イニシアチブ「The Valuable 500」に加盟しました。
ガバナンス面では、ガバナンス改革元年と位置付けた2018年から２年間で17項目に及ぶ具体的施策を着実に実行
してきました。今後もコーポレートガバナンスの実効性をさらに高めていくため、トップマネジメント・事業マネ
ジメントの両輪でのガバナンス改革を推進し、イノベーション＆コミュニケーションを実現する組織風土を醸成し
ていきます。
また、当第３四半期連結会計期間末における資産総額は、配当金や法人税等の支払いによる現金預金の減少等に
より前連結会計年度末と比較して 1.7％減 の 2,590,368百万円 となりました。負債総額は、社債の償還や法人税等の
支払い等により前連結会計年度末と比較して 4.4％減 の 1,269,344百万円 となりました。純資産は、配当金の支払い
や為替換算調整勘定の減少等があったものの、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことにより前連結会
計年度末と比較して 1.1％増 の 1,321,023百万円 となりました。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3) 研究開発活動
当第３四半期連結累計期間における研究開発費総額は 7,030百万円 です。なお、当第３四半期連結累計期間におい
て、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
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(4)受注及び販売の実績
①受注実績
当第３四半期連結累計期間における受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりです。
受注高 受注残高
セグメントの名称
金額（百万円） 前年同期比（％） 金額（百万円） 前期末比（％）
戸建住宅事業 238,892 △11.1 187,917 2.0
賃貸住宅事業 265,130 △10.3 379,160 0.7
建築・土木事業 222,585 496.3 371,906 △3.8
リフォーム事業 104,777 △8.0 34,573 23.6
不動産フィー事業 416,545 4.1 － －
分譲住宅事業 109,630 △1.8 56,269 35.5
マンション事業 51,102 △6.8 90,496 3.1
都市再開発事業 64,459 △47.0 33,489 9.4
国際事業 259,194 △36.7 218,430 △1.8
報告セグメント計 1,732,318 △4.5 1,372,243 1.1
その他 46,688 △22.3 46,325 △8.9
合計 1,779,006 △5.0 1,418,569 0.7
（注）金額には消費税等を含んでいません。
②販売実績
当第３四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりです。
セグメントの名称 金額（百万円） 前年同期比（％）
戸建住宅事業 235,277 △19.7
賃貸住宅事業 262,509 1.9
建築・土木事業 237,240 531.4
リフォーム事業 98,179 △14.3
不動産フィー事業 416,545 4.1
分譲住宅事業 94,874 △16.7
マンション事業 48,369 △7.2
都市再開発事業 61,583 △45.3
国際事業 263,088 △11.8
報告セグメント計 1,717,668 2.3
その他 51,218 △7.8
合計 1,768,886 1.9
（注）１ 金額には消費税等を含んでいません。
２ 主な相手先別の販売実績は、当該販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10未満であるため記載を省
略しています。
※ 第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、前年同期比及び前期末比は、それぞれ前
年同期及び前期末の数値をセグメント変更後に組み替えて算出しています。
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３ 【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 1,978,281,000
計 1,978,281,000
② 【発行済株式】
第３四半期会計期間末
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数(株)
種類 現在発行数(株) 又は登録認可金融商品 内容
(2020年12月14日)
取引業協会名
( 2020年10月31日 )
東京(市場第一部)、
単元株式数は
普通株式 684,683,466 684,683,466 名古屋(市場第一部)
100株です。
各証券取引所
計 684,683,466 684,683,466 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本金増減額 資本金残高 資本準備金 資本準備金
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(千株) (千株) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円)
2020年８月１日～
― 684,683 ― 202,591 ― 258,344
2020年10月31日
(5) 【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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(6) 【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載す
ることができないことから、直前の基準日である2020年７月31日の株主名簿により記載しています。
① 【発行済株式】
2020年７月31日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
(自己保有株式)
― ―
普通株式 2,533,800
完全議決権株式(自己株式等)
(相互保有株式)
― ―
普通株式 548,500
普通株式 681,018,100
完全議決権株式(その他) 6,810,181 ―
普通株式 583,066
単元未満株式 ― ―
発行済株式総数 684,683,466 ― ―
総株主の議決権 ― 6,810,181 ―
(注) ㈱証券保管振替機構名義の株式が、「完全議決権株式(その他)」欄に2,400株(議決権24個)、「単元未満株
式」欄に41株それぞれ含まれています。
② 【自己株式等】
2020年７月31日 現在
発行済株式
所有株式数
自己名義 他人名義
所有者の氏名
総数に対する
所有者の住所 の合計
所有株式数 所有株式数
所有株式数の
又は名称
(株) (株)
(株)
割合(％)
大阪市北区大淀中
(自己保有株式)
2,533,800 ― 2,533,800 0.37
積水ハウス株式会社
１丁目１－88
大阪市北区大淀中
(相互保有株式)
548,500 ― 548,500 0.08
アルメタックス株式会社
１丁目１－30
計 ― 3,082,300 ― 3,082,300 0.45
２ 【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当四半期累計期間において、次のとおり役員の役職の異動がありました。
新役職名 旧役職名 氏名 異動年月日
代表取締役副会長 代表取締役副会長
稲垣 士郎 2020年６月１日
（経理財務部門 管掌） （ＩＲ部門 管掌）
取締役専務執行役員
取締役専務執行役員
（ＥＳＧ経営推進部門・経理財務部門・ 堀内 容介 2020年６月１日
（ＩＲ部門・業務推進部門 担当）
業務推進部門 担当）
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第４ 【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府
令第64号)に準拠して作成し、「建設業法施行規則」(昭和24年建設省令第14号)に準じて記載しています。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間(2020年８月１日から2020
年10月31日まで)及び第３四半期連結累計期間(2020年２月１日から2020年10月31日まで)に係る四半期連結財務諸表
について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けています。
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１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年１月31日) (2020年10月31日)
資産の部
流動資産
現金預金 584,635 519,534
受取手形・完成工事未収入金 133,978 149,857
未成工事支出金 17,934 20,201
※１ 353,318
分譲建物 342,594
※１ 519,660
分譲土地 541,524
未成分譲土地 94,827 85,262
その他のたな卸資産 8,323 7,883
その他 93,374 99,429
△ 1,186 △ 1,158
貸倒引当金
流動資産合計 1,816,005 1,753,989
固定資産
有形固定資産
※１ 183,953
建物及び構築物（純額） 179,449
※１ 9,009
機械装置及び運搬具（純額） 9,155
※１ 298,122
土地 284,769
※１ 32,225
建設仮勘定 28,267
※１ 9,770
8,914
その他（純額）
有形固定資産合計 510,556 533,081
※１ 19,599
無形固定資産
18,661
投資その他の資産
投資有価証券 157,715 167,703
長期貸付金 36,568 18,327
退職給付に係る資産 1,502 1,794
繰延税金資産 31,007 30,827
その他 63,218 65,534
△ 486 △ 490
貸倒引当金
投資その他の資産合計 289,525 283,697
固定資産合計 818,742 836,378
資産合計 2,634,748 2,590,368
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年１月31日) (2020年10月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 125,955 125,809
電子記録債務 93,594 81,059
短期借入金 166,486 168,359
1年内償還予定の社債 15,000 30,000
1年内返済予定の長期借入金 18,693 19,126
未払法人税等 30,980 17,731
未成工事受入金 241,805 230,102
賞与引当金 27,939 34,815
役員賞与引当金 1,523 440
完成工事補償引当金 3,352 3,166
96,535 82,861
その他
流動負債合計 821,866 793,472
固定負債
社債 200,000 170,000
長期借入金 178,928 182,911
長期預り敷金保証金 59,164 59,358
繰延税金負債 2,179 363
役員退職慰労引当金 1,107 944
退職給付に係る負債 49,414 48,699
15,236 13,594
その他
固定負債合計 506,030 475,871
負債合計 1,327,897 1,269,344
純資産の部
株主資本
資本金 202,591 202,591
資本剰余金 258,994 258,989
利益剰余金 786,591 805,435
△ 13,668 △ 6,943
自己株式
株主資本合計 1,234,509 1,260,073
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 39,894 33,029
繰延ヘッジ損益 △ 60 △ 75
為替換算調整勘定 11,174 1,042
△ 19,322 △ 15,232
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計 31,686 18,763
新株予約権
609 535
40,044 41,651
非支配株主持分
純資産合計 1,306,850 1,321,023
負債純資産合計 2,634,748 2,590,368
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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
売上高 1,735,228 1,768,886
1,382,090 1,426,384
売上原価
売上総利益 353,138 342,501
販売費及び一般管理費 198,143 207,681
営業利益 154,994 134,820
営業外収益
受取利息 2,438 2,106
受取配当金 1,109 1,138
持分法による投資利益 7,942 378
2,368 2,285
その他
営業外収益合計 13,858 5,908
営業外費用
支払利息 3,989 2,094
為替差損 568 3,825
3,264 3,141
その他
営業外費用合計 7,822 9,061
経常利益 161,030 131,668
特別利益
投資有価証券売却益 － 3,182
段階取得に係る差益 8,598 －
3,640 －
関係会社株式売却益
特別利益合計 12,238 3,182
特別損失
固定資産除売却損 868 840
※１ 615
新型コロナウイルス感染症による損失 －
投資有価証券評価損 － 490
減損損失 272 77
－ 6
投資有価証券売却損
特別損失合計 1,141 2,030
税金等調整前四半期純利益 172,128 132,820
法人税、住民税及び事業税
44,692 39,939
3,799 △ 1,070
法人税等調整額
法人税等合計 48,492 38,868
四半期純利益 123,635 93,951
非支配株主に帰属する四半期純利益 6,168 4,988
親会社株主に帰属する四半期純利益 117,467 88,963
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
四半期純利益 123,635 93,951
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 7,445 △ 7,579
為替換算調整勘定 △ 23,413 △ 9,129
退職給付に係る調整額 △ 439 4,139
△ 1,444 △ 1,026
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計 △ 17,851 △ 13,595
四半期包括利益 105,783 80,356
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 99,609 76,040
非支配株主に係る四半期包括利益 6,174 4,316
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【注記事項】
(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
当第３四半期連結会計期間において、当社の特定子会社であった積水置業（太倉）有限公司を清算したため、連
結の範囲から除外しています。
また、当第３四半期連結会計期間において、当社の連結子会社である株式会社鴻池組が、同じく当社の連結子会
社であり、同社の持株会社であった鳳ホールディングス株式会社を吸収合併したことに伴い、鳳ホールディングス
株式会社を連結の範囲から除外しています。
(追加情報)
（会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の影響）
新型コロナウイルス感染症の広がりは、当社グループの事業活動に影響を及ぼしていますが、今後の広がり方や
収束時期等を予測することは極めて困難です。繰延税金資産の回収可能性や減損損失の認識の判定等については、
四半期連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、当連結会計年度にわたり影響が生じるとの一定の仮定を置
いて見積りを行っています。
(四半期連結貸借対照表関係)
※１ 保有目的の変更
前連結会計年度末に「建物及び構築物」及び「土地」等に計上していた投資不動産等 20,308 百万円を「分譲建
物」及び「分譲土地」に振替えました。
２ 偶発債務
(1) 取引先の金融機関からの借入に対する物上保証は、次のとおりです。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
( 2020年１月31日 ) ( 2020年10月31日 )
㈱ウエストプラザ長野 40 百万円 3 百万円
(2) 取引先の金融機関からの借入等に対する債務保証は、次のとおりです。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
( 2020年１月31日 ) ( 2020年10月31日 )
住宅ローン利用による
( 3,639 件)
115,069 百万円 98,808 百万円 ( 3,579 件)
住宅購入者等
関係会社 31,161 27,936
㈱ウエストプラザ長野
107 91
(3) 取引先の分譲マンション売買契約手付金の返済に対する保証は、次のとおりです。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
( 2020年１月31日 ) ( 2020年10月31日 )
１社 442 百万円 470 百万円
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(四半期連結損益計算書関係)
※１ 新型コロナウイルス感染症による損失
新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、ホテル等の休業期間中に発生した支払賃借料や減価償却
費等の固定費です。
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していません。なお、第３四半期連
結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとお
りです。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日 ) 至 2020年10月31日 )
減価償却費 15,730 百万円 16,026 百万円
のれんの償却額 1,070 1,051
(株主資本等関係)
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2019年２月１日 至 2019年10月31日 )
配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
(決議) 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2019年４月25日
普通株式 27,533 40.00 2019年１月31日 2019年４月26日 利益剰余金
定時株主総会
2019年９月５日
普通株式 27,544 40.00 2019年７月31日 2019年９月30日 利益剰余金
取締役会
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2020年２月１日 至 2020年10月31日 )
配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
(決議) 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2020年４月23日
普通株式 28,029 41.00 2020年１月31日 2020年４月24日 利益剰余金
定時株主総会
2020年９月10日
普通株式 30,696 45.00 2020年７月31日 2020年９月30日 利益剰余金
取締役会
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2019年２月１日 至 2019年10月31日 )
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
戸建住宅 賃貸住宅 リフォーム 不動産 分譲住宅 マンション
建築・土木
事業
事業 事業 事業 フィー事業 事業 事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高
293,104 257,499 37,573 114,512 400,166 113,843 52,098
(2) セグメント間の
－ 2,625 － 252 2,240 － －
内部売上高又は振替高
計 293,104 260,124 37,573 114,765 402,406 113,843 52,098
セグメント利益又は損失(△) 33,524 33,918 △ 807 17,673 31,781 9,478 6,232
四半期連結
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
都市再開発
国際事業 計
(注３)
事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高
112,506 298,377 1,679,681 55,547 1,735,228 － 1,735,228
(2) セグメント間の
108 － 5,227 5,053 10,280 △ 10,280 －
内部売上高又は振替高
計 112,615 298,377 1,684,908 60,601 1,745,509 △ 10,280 1,735,228
セグメント利益又は損失(△) 13,691 41,229 186,722 △ 533 186,189 △ 31,194 154,994
(注) １ その他は、主にエクステリア事業です。
２ セグメント利益又は損失(△)の調整額 △31,194百万円 には、セグメント間取引消去 △2,166百万円 、各セグ
メントに配賦していない全社費用 △29,028百万円 が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費及び試験研究費です。
３ セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2020年２月１日 至 2020年10月31日 )
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
戸建住宅 賃貸住宅 リフォーム 不動産 分譲住宅 マンション
建築・土木
事業
事業 事業 事業 フィー事業 事業 事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高
235,277 262,509 237,240 98,179 416,545 94,874 48,369
(2) セグメント間の
－ 2,196 4,676 346 2,505 － －
内部売上高又は振替高
計 235,277 264,705 241,916 98,525 419,050 94,874 48,369
セグメント利益又は損失(△) 22,511 32,318 14,345 12,947 33,707 5,468 6,407
四半期連結
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
(注１) (注２) 計上額
都市再開発
国際事業 計
(注３)
事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高
61,583 263,088 1,717,668 51,218 1,768,886 － 1,768,886
(2) セグメント間の
102 － 9,826 4,298 14,124 △ 14,124 －
内部売上高又は振替高
計 61,685 263,088 1,727,494 55,516 1,783,011 △ 14,124 1,768,886
セグメント利益又は損失(△) 11,064 30,608 169,380 △ 2,355 167,025 △ 32,204 134,820
(注) １ その他は、主にエクステリア事業です。
２ セグメント利益又は損失(△)の調整額 △32,204百万円 には、セグメント間取引消去 △2,456百万円 、各セグ
メントに配賦していない全社費用 △29,747百万円 が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費及び試験研究費です。
３ セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「戸建住宅事業」、「賃貸住宅事業」、「リフォーム
事業」、「不動産フィー事業」、「分譲住宅事業」、「マンション事業」、「都市再開発事業」及び「国際事
業」の８区分から、「戸建住宅事業」、「賃貸住宅事業」、「建築・土木事業」、「リフォーム事業」、「不動
産フィー事業」、「分譲住宅事業」、「マンション事業」、「都市再開発事業」及び「国際事業」の９区分に変
更しています。
前第３四半期連結会計期間に連結子会社化した鳳ホールディングス株式会社（当第３四半期連結会計期間にお
ける吸収合併により消滅し、株式会社鴻池組が存続会社）の事業について、従来「その他」に含めていました
が、金額的重要性が増したため、「賃貸住宅事業」に含めていたRC造による建築請負と合わせて、新たに「建
築・土木事業」としています。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成していま
す。
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(１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
のとおりです。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年10月31日 ) 至 2020年10月31日 )
(1) １株当たり四半期純利益
170円91銭 130円41銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円) 117,467 88,963
普通株主に帰属しない金額(百万円) － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益
117,467 88,963
(百万円)
普通株式の期中平均株式数(千株) 687,291 682,177
(2) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益
170円72銭 130円30銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額(百万円) － －
普通株式増加数(千株)
768 565
新株予約権
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結 － －
会計年度末から重要な変動があったものの概要
２ 【その他】
2020年９月10日開催の取締役会において第70期中間配当金について次のとおり支払うことを決議しました。
中間配当金総額 30,696,731,550円
１株当たり配当額 45円
支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2020年９月30日
(注) 2020年７月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行っています。
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年12月14日
積水ハウス株式会社
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
指定有限責任社員
公認会計士 市 之 瀬 申 ㊞
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 神 前 泰 洋 ㊞
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 入 山 友 作 ㊞
業務執行社員
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている積水ハウス株式
会社の2020年２月１日から2021年１月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間(2020年８月１日から2020年10
月31日まで)及び第３四半期連結累計期間(2020年２月１日から2020年10月31日まで)に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを
行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対す
る結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準
拠して四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と
認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、積水ハウス株式会社及び連結子会社の2020年10月31日現在の財政
状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がすべて
の重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
(注) １．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管
しています。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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