株式会社プレサンスコーポレーション 四半期報告書 第24期第2四半期(令和2年7月1日－令和2年9月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第24期第2四半期(令和2年7月1日－令和2年9月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社プレサンスコーポレーション(E04047)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 近畿財務局長
【提出日】 2020年11月13日
【四半期会計期間】 第24期第２四半期（自 2020年７月１日 至 2020年９月30日）
【会社名】 株式会社プレサンスコーポレーション
【英訳名】 PRESSANCE CORPORATION
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 土井 豊
【本店の所在の場所】 大阪市中央区城見一丁目２番27号
【電話番号】 ０６－４７９３－１６５０
【事務連絡者氏名】 執行役員管理本部副本部長兼経理部長 市川 京助
【最寄りの連絡場所】 大阪市中央区城見一丁目２番27号
【電話番号】 ０６－４７９３－１６５０
【事務連絡者氏名】 執行役員管理本部副本部長兼経理部長 市川 京助
【縦覧に供する場所】 株式会社プレサンスコーポレーション東京支店
（東京都中央区日本橋三丁目２番９号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第23期 第24期
回次 第２四半期 第２四半期 第23期
連結累計期間 連結累計期間
自2019年４月１日 自2020年４月１日 自2019年４月１日
会計期間
至2019年９月30日 至2020年９月30日 至2020年３月31日
（百万円） 125,383 135,411 224,011
売上高
（百万円） 23,398 18,416 31,985
経常利益
親会社株主に帰属する四半期
（百万円） 15,660 12,769 21,892
（当期）純利益
（百万円） 15,619 12,802 21,801
四半期包括利益又は包括利益
（百万円） 108,980 128,857 116,690
純資産額
（百万円） 313,251 284,854 310,779
総資産額
（円） 252.10 198.33 347.45
１株当たり四半期（当期）純利益
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） 243.53 198.29 340.18
（当期）純利益
（％） 34.2 44.7 37.1
自己資本比率
営業活動による
（百万円） 7,129 59,523 23,180
キャッシュ・フロー
投資活動による
（百万円） △ 1,023 471 △ 1,837
キャッシュ・フロー
財務活動による
（百万円） △ 4,527 △ 30,455 △ 19,059
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末
（百万円） 40,974 71,223 41,684
（期末）残高
第23期 第24期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自2019年７月１日 自2020年７月１日
会計期間
至2019年９月30日 至2020年９月30日
97.44 71.19
１株当たり四半期純利益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載して
おりません。
２．売上高には、消費税等は含んでおりません。
３．当社は株式給付型ＥＳＯＰを導入しており、株主資本において自己株式として計上されている株式給付型ＥＳ
ＯＰに残存する自社の株式は、１株当たり四半期（当期）純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期（当
期）純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
２【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。なお、2020年５月８日付で適時開示しました「株式会社オープンハウスによる当社普通株式の
取得完了並びに主要株主及び主要株主である筆頭株主並びにその他の関係会社の異動に関するお知らせ」のとおり、
株式会社パシフィックは、その他の関係会社ではなくなりました。また、株式会社オープンハウスは、その他の関係
会社になりました。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、急速に悪化する厳
しい状況が続きました。持ち直しの動きは見られるものの、今後も新型コロナウイルス感染症の動向および経済へ
の影響を注視する必要があります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、低い住宅ローン金利および住宅ローン減税制度等の住宅取得
支援策が継続されていること、人口は生活利便性の良い都市中心部へ流入する傾向があること等、分譲マンション
の需要を支える要因はあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響に留意する必要があります。
このような環境の下、当社は、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏及び首都圏、沖縄を含む地方中核都市の
中心部において、選別した場所での分譲マンション供給に注力してまいりました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高135,411百万円（前年同期比8.0％増）、営業利益
18,314百万円（同22.6％減）、経常利益18,416百万円（同21.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益12,769
百万円（同18.5％減）となりました。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきましては、ファミリーマンション「プレサンスロジェ シリーズ」のプレサンスロジェ
橿原神宮前（総戸数 114戸）やワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンス新大阪ジェイズ（総
戸数 220戸）等の販売が順調に推移いたしました。その結果、ワンルームマンション売上高47,833百万円
（2,734戸）、ファミリーマンション売上高63,079百万円（1,756戸）、ホテル販売売上高5,380百万円（150
戸）、その他住宅販売売上高2,125百万円（107戸）、その他不動産販売売上高11,869百万円、不動産販売附帯事
業売上高866百万円となり、不動産販売事業の合計売上高は131,156百万円（前年同期比7.5％増）、セグメント
利益は17,817百万円（同23.5％減）となりました。
なお、第１四半期連結累計期間より「一棟販売売上高」は「ワンルームマンション売上高」に含めておりま
す。
また、当社グループの主力事業であるマンション販売は、マンションの竣工後に引渡しが行われる際に売上高
が計上されるため、用地仕入・開発計画・工期により四半期毎の経営成績に偏向が生じる場合があります。
（その他）
その他の不動産賃貸事業等におきましては、自社保有の賃貸不動産が順調に稼働いたしました。その結果、そ
の他の売上高は4,254百万円（前年同期比24.1％増）、セグメント利益は1,251百万円（同11.3％増）となりまし
た。
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資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
（流動資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は、前連結会計年度末に比べて27,305百万円減少し、268,761
百万円（前期末比9.2％減）となりました。その主な要因は、現金及び預金が29,539百万円増加したのに対し
て、たな卸資産が55,458百万円減少したことであります。
（固定資産）
当第２四半期連結会計期間末における固定資産は、前連結会計年度末に比べて1,380百万円増加し、16,093百
万円（前期末比9.4％増）となりました。その主な要因は、販売用不動産を自社保有物件に振替えたことなどに
より賃貸不動産が1,315百万円増加したことであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて38,092百万円減少し、155,996百万
円（前期末比19.6％減）となりました。その主な要因は、未払法人税等が3,522百万円増加したのに対して、金
融機関からの借入金が29,723百万円減少したこと、マンションの引渡しに伴い前受金が5,279百万円減少したこ
とであります。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べて12,166百万円増加し、128,857百
万円（前期末比10.4％増）となりました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等に伴
い、利益剰余金が11,928百万円増加したことであります。
(2) キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、前連結会計年度末と比
べ29,539百万円増加し、71,223百万円（前期末比70.9％増）となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、増加した資金は59,523百万円（前年同期は7,129百万円の増加）となりました。
これは主に、マンションの引渡しに伴い前受金が5,292百万円減少したこと、電子記録債務の決済が多かった
ことにより仕入債務が4,795百万円減少したこと、法人税等を2,064百万円支払ったこと等により資金が減少した
のに対して、マンションの引渡しに伴いたな卸資産が53,358百万円減少したこと、税金等調整前四半期純利益が
18,679百万円あったこと等により資金が増加したためであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、増加した資金は471百万円（前年同期は1,023百万円の減少）となりました。
これは主に、関係会社への貸付により383百万円資金が減少したのに対して、固定資産の売却による収入が884
百万円あったためであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、減少した資金は30,455百万円（前年同期は4,527百万円の減少）となりました。
これは主に、金融機関からの借入金が純額で29,723百万円減少したこと、配当金を839百万円支払ったことに
より資金が減少したためであります。
(3) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の
分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
(4) 経営方針・経営戦略等
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更は
ありません。
(5) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重
要な変更はありません。
(6) 研究開発活動
該当事項はありません。
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(7) 従業員数
当第２四半期連結累計期間において、当社グループの従業員数に著しい増減はありません。
(8) 生産、受注及び販売の実績
当第２四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売実績の著しい変動はありません。
(9) 主要な設備
当第２四半期連結累計期間において、主要な設備について著しい変動はありません。
(10) 経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループの主力事業である不動産販売事業は、各種不動産関連法規の改廃、景気変動、原材料価格、土地
価格、金利動向及び住宅税制並びにその他税制の影響を受けやすいため、景気の悪化、金利の上昇、税制の改
正、マンション開発用地の価格上昇及び原材料価格の上昇が発生した場合には、顧客の購買意欲の低下につなが
り、当社グループの経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。
また、新型コロナウイルス感染症の感染拡大については収束の目途は立っておらず、今後の事態の動向によっ
ては、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに重大な影響を与える可能性があります。
(11) 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの資金需要の主なものは不動産販売事業における用地取得費用であり、その調達手段は主として
銀行からの借入金によっております。用地取得費用以外の運転資金につきましては、自己資金で対応することを
原則とし、金融費用を低減するよう努めております。銀行借入金による資金調達の実施にあたっては、調達時
期、条件について最も有利な手段を選択するべく検討することとしております。
(12) 経営者の問題意識と今後の方針について
（不動産販売事業）
不動産販売事業については、ワンルームマンション・ファミリーマンションの分譲を柱として経営基盤を拡充
し、安定した収益の向上に努めてまいります。
ワンルームマンションの分譲につきましては、年金問題、単独世帯数の増加及び都心部への人口回帰現象と
いった社会的側面があること、比較的リスクが少ない資産運用の商品として市場に定着していること等から、堅
調に推移するものと考えております。今後も変化する顧客のニーズに的確に対応し、収益性を重視しつつ事業規
模の拡大を図ってまいります。
ファミリーマンションの分譲につきましては、継続的な住宅取得支援制度の実施により、都心部の顧客ニーズ
に合致したマンションに対する需要は、堅調に推移しておりますので、今後も三大都市圏を中心にファミリーマ
ンション供給戸数の増加を図ってまいります。
なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、現時点で収束の目途が立っておらず、長期化する場合は当社
グループの主力事業である不動産販売事業における新規契約数の減少や解約の増加などにより、経営成績に重要
な影響を与える可能性があります。
（その他）
その他不動産賃貸事業等につきましては、今後も事業規模を拡大し、継続的かつ安定的な収益の確保を図って
まいります。
３【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 192,000,000
計 192,000,000
②【発行済株式】
第２四半期会計期間末
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
現在発行数（株）
種類 又は登録認可金融商品 内容
（2020年11月13日）
（2020年９月30日） 取引業協会名
東京証券取引所
単元株式数は100株で
65,336,739 65,336,739
普通株式
（市場第一部）
あります。
65,336,739 65,336,739 － －
計
(2) 【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式総 資本準備金増
発行済株式総 資本金増減額 資本金残高 資本準備金残
年月日 数増減数 減額
数残高（株） （百万円） （百万円） 高（百万円）
（株） （百万円）
2020年７月28日
32,578 65,231,539 19 4,310 19 4,240
（注）１
2020年７月１日～
2020年７月31日 105,200 65,336,739 70 4,380 70 4,310
（注）２
（注）１．譲渡制限付株式報酬として支給された金銭報酬債権を財源とする現物出資に伴う新株発行 による増加でありま
す。
２． 新株予約権の行使による増加であります。
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(5) 【大株主の状況】
2020年９月30日現在
発行済株式
（自己株式を
所有株式数 除く。）の総
氏名又は名称 住所
（千株） 数に対する所
有株式数の割
合（％）
東京都千代田区丸の内2-4-1 20,621 31.83
株式会社オープンハウス
1 ANGEL LANE, LONDON, EC4R 3AB,
NOMURA PB NOMINEES TK1 LIMITED
UNITED KINGDOM 7,170 11.07
（常任代理人 野村證券株式会社）
（東京都中央区日本橋1-9-1）
京都市中京区六角通柳馬場東入大黒町71 4,621 7.13
株式会社パシフィック
日本マスタートラスト信託銀行株式会社
東京都港区浜松町2-11-3 2,238 3.46
（信託口）
1 ANGEL LANE, LONDON, EC4R 3AB,
NPBN-SHOKORO LIMITED
UNITED KINGDOM 2,198 3.39
（常任代理人 野村證券株式会社）
（東京都中央区日本橋1-9-1）
東京都千代田区大手町1-9-7 1,741 2.69
モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社
MSIP CLIENT SECURITIES 25 Cabot Square, Canary Wharf,
London E14 4QA, U.K.
1,492 2.31
（常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ
（東京都千代田区大手町1-9-7）
証券株式会社）
株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海1-8-12 1,404 2.17
NORTHERN TRUST GLOBAL SERVICES SE,
10 RUE DU CHATEAU D'EAU L-3364
LUXEMBOURG RE LUDU RE: UCITS CLIENTS 15.
LEUDELANGE GRAND DUCHY OF LUXEMBOURG
917 1.42
315 PCT NON TREATY ACCOUNT
（東京都中央区日本橋3-11-1）
（常任代理人 香港上海銀行東京支店）
BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNY GCM CLIENT ONE CHURCHILL PLACE, LONDON, E14 5HP
ACCOUNTS M LSCB RD UNITED KINGDOM 857 1.32
（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） （東京都千代田区丸の内2-7-1）
－ 43,264 66.79
計
（注）１．株式会社日本カストディ銀行（信託口）の所有株式 1,404千株のうち309千株は、株式給付型ＥＳＯＰ制度導
入に伴う当社株式であります。
２．2020年４月６日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、タワー投資顧問株式会社が2020年４
月３日現在で以下の株式を所有している旨が記載されておりますが、当社として当第２四半期会計期間末現在
における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
タワー投資顧問株式会社の大量保有報告書の内容は、以下のとおりであります。
保有株券等の数 株券等保有割合
氏名又は名称 住所
（株） （％）
タワー投資顧問株式会社 東京都港区芝大門1-2-18 10,078,800 15.46
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(6) 【議決権の状況】
①【発行済株式】
2020年９月30日現在
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
完全議決権株式（自己株式等） 556,700 － －
普通株式
完全議決権株式（その他） 64,772,400 647,724 －
普通株式
7,639 － －
単元未満株式 普通株式
65,336,739 － －
発行済株式総数
－ 647,724 －
総株主の議決権
（注）１.「完全議決権株式（その他）」の欄には、株式給付型ＥＳＯＰ導入に伴い株式会社日本カストディ銀行（信
託口）が保有する当社株式309,800株（議決権の数 3,098個）を含めております。
２.「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が4,000株含まれております。また、
「議決権の数」の欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数40個が含まれております。
②【自己株式等】
2020年９月30日現在
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の 発行済株式総数に対する
所有者の氏名又は名称 所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株） 所有株式数の割合(％)
株式会社プレサンス 大阪市中央区城見
556,700 － 556,700 0.85
コーポレーション 一丁目２番27号
－ 556,700 － 556,700 0.85
計
（注）株式給付型ＥＳＯＰ導入に伴い株式会社 日本カストディ銀行（ 信託口）が保有する当社株式309,800株につきま
しては、上記の自己株式等に含まれておりませんが、会計処理上は当社と株式給付型ＥＳＯＰを一体としている
ことから、四半期連結貸借対照表においては自己株式として処理をしております。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内
閣府令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2020年７月１日から
2020年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）に係る四半期連
結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
44,774 74,313
現金及び預金
142 95
売掛金
27,074 19,857
販売用不動産
217,964 169,816
仕掛販売用不動産
293 199
原材料及び貯蔵品
5,817 4,560
その他
－ △ 82
貸倒引当金
296,066 268,761
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
賃貸不動産（純額） 6,993 8,308
647 586
その他（純額）
7,640 8,895
有形固定資産合計
無形固定資産 254 202
6,817 6,995
投資その他の資産
14,712 16,093
固定資産合計
310,779 284,854
資産合計
負債の部
流動負債
324 79
支払手形及び買掛金
8,923 4,457
電子記録債務
1,904 4,283
短期借入金
71,180 67,792
1年内返済予定の長期借入金
7,428 10,951
未払法人税等
10,788 5,508
前受金
254 273
賞与引当金
6,514 4,672
その他
107,318 98,017
流動負債合計
固定負債
85,903 57,190
長期借入金
196 209
株式給付引当金
669 579
その他
86,770 57,978
固定負債合計
194,088 155,996
負債合計
純資産の部
株主資本
4,290 4,380
資本金
5,292 5,382
資本剰余金
106,609 118,538
利益剰余金
△ 887 △ 883
自己株式
115,306 127,418
株主資本合計
その他の包括利益累計額
△ 1 △ 3
その他有価証券評価差額金
△ 50 △ 5
為替換算調整勘定
△ 52 △ 9
その他の包括利益累計額合計
新株予約権 264 286
1,172 1,161
非支配株主持分
116,690 128,857
純資産合計
310,779 284,854
負債純資産合計
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四半期報告書
(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
125,383 135,411
売上高
90,929 107,767
売上原価
34,453 27,643
売上総利益
※ 10,783 ※ 9,329
販売費及び一般管理費
23,669 18,314
営業利益
営業外収益
11 1
受取利息
0 0
受取配当金
0 2
仕入割引
23 54
持分法による投資利益
28 34
受取手数料
60 499
違約金収入
60 144
その他
186 737
営業外収益合計
営業外費用
435 412
支払利息
20 43
為替差損
－ 82
貸倒引当金繰入額
1 13
支払手数料
0 84
その他
457 635
営業外費用合計
23,398 18,416
経常利益
特別利益
－ 208
固定資産売却益
－ 54
新株予約権戻入益
－ 263
特別利益合計
23,398 18,679
税金等調整前四半期純利益
7,741 5,920
法人税等
15,656 12,759
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △ 3 △ 10
15,660 12,769
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
15,656 12,759
四半期純利益
その他の包括利益
2 △ 1
その他有価証券評価差額金
△ 48 45
為替換算調整勘定
10 0
持分法適用会社に対する持分相当額
△ 36 43
その他の包括利益合計
15,619 12,802
四半期包括利益
（内訳）
15,623 12,812
親会社株主に係る四半期包括利益
△ 3 △ 10
非支配株主に係る四半期包括利益
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(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
23,398 18,679
税金等調整前四半期純利益
239 139
減価償却費
50 50
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少） － 82
△ 12 △ 2
受取利息及び受取配当金
435 412
支払利息
為替差損益（△は益） 18 43
持分法による投資損益（△は益） △ 23 △ 54
たな卸資産の増減額（△は増加） △ 8,645 53,358
仕入債務の増減額（△は減少） 1,153 △ 4,795
60 129
株式報酬費用
賞与引当金の増減額（△は減少） 25 19
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △ 623 －
株式給付引当金の増減額（△は減少） 30 15
固定資産売却損益（△は益） － △ 208
－ △ 54
新株予約権戻入益
前受金の増減額（△は減少） △ 2,911 △ 5,292
未収消費税等の増減額（△は増加） 55 170
未払消費税等の増減額（△は減少） △ 439 1,132
143 △ 1,832
その他
12,954 61,991
小計
利息及び配当金の受取額 12 2
△ 445 △ 406
利息の支払額
△ 5,391 △ 2,064
法人税等の支払額
7,129 59,523
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
△ 69 △ 27
固定資産の取得による支出
－ 884
固定資産の売却による収入
△ 1 △ 1
投資有価証券の取得による支出
△ 454 △ 383
関係会社貸付けによる支出
△ 500 －
定期預金の預入による支出
1 －
その他
△ 1,023 471
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
37,142 3,645
長期借入れによる収入
△ 37,856 △ 35,747
長期借入金の返済による支出
75 116
株式の発行による収入
△ 1,434 △ 839
配当金の支払額
短期借入金の純増減額（△は減少） △ 2,454 2,379
－ △ 8
その他
△ 4,527 △ 30,455
財務活動によるキャッシュ・フロー
△ 3 △ 0
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,574 29,539
39,400 41,684
現金及び現金同等物の期首残高
※ 40,974 ※ 71,223
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
（継続企業の前提に関する事項）
該当事項はありません。
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）
(1) 連結の範囲の重要な変更
重要な変更はありません。
(2) 持分法適用の範囲の重要な変更
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会
計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（たな卸資産の保有目的の変更）
たな卸資産の一部について、販売から賃貸へ保有目的を変更したことに伴い、販売用不動産2,894百万円を
賃貸不動産に振替えております。
（有形固定資産の保有目的の変更）
賃貸不動産の一部について、賃貸から販売へ保有目的を変更したことに伴い、賃貸不動産823百万円を販売
用不動産に振替えております。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社及び当社グループ会社の従業員（以下、「従業員」といいます。）の新しい福利厚生制度とし
て当社の株式を給付し、株価上昇及び業績向上へ従業員の意欲や士気を高めることを目的として、株式給付型
ＥＳＯＰ（以下、「本制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本制度は、予め当社が定めた株式給付規程に基づき、一定の要件を満たした従業員に対し当社株式を給付す
る仕組みです。
当社は、従業員に対し貢献度等に応じてポイントを付与し、一定の条件により受給権を取得したときに当該
付与ポイントに相当する当社株式を給付します。従業員に対し給付する株式については、予め信託設定した金
銭により将来分も含め取得し、信託財産として分別管理するものとします。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く）により純資産の部に自己株式
として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度末324百万円、313,320株、
当第２四半期連結会計期間末321百万円、309,860株であります。
（新型コロナウイルス感染症の影響について）
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や
収束時期等を含む仮定について重要な変更はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
保証債務
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2020年３月31日） （2020年９月30日）
関係会社の金融機関からの借入に対す
435百万円 435百万円
る保証債務
顧客住宅ローンに関する抵当権設定登
記完了までの金融機関等に対する連帯 407 292
保証債務
計 843 728
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（四半期連結損益計算書関係）
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
販売手数料 4,985 百万円 4,404 百万円
368 144
広告宣伝費
317 195
役員報酬
2,598 1,869
給与手当
47 3
賞与
201 194
賞与引当金繰入額
29 27
退職給付費用
13 －
役員退職慰労引当金繰入額
30 15
株式給付引当金繰入額
46 49
減価償却費
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は次のとお
りであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
現金及び預金勘定 44,064百万円 74,313百万円
△3,090 △3,090
預入期間が３か月を超える定期預金
現金及び現金同等物 40,974 71,223
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
（決議）
株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2019年５月23日
普通株式 1,435 23.00 2019年３月31日 2019年６月24日 利益剰余金
取締役会
（注） 配当金の総額には、日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）（（現）株式会社日本カストディ銀
行（信託口））が保有する当社株式に対する配当金７百万円が含まれております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
（決議）
株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2020年５月28日
普通株式 840 13.00 2020年３月31日 2020年６月29日 利益剰余金
取締役会
（注） 配当金の総額には、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金４百万円が含ま
れております。
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
末日後となるもの
配当金の総額 １株当たり
（決議）
株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2020年11月13日
普通株式 842 13.00 2020年９月30日 2020年12月２日 利益剰余金
取締役会
（注） 配当金の総額には、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金４百万円が含ま
れております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
合計
（注）
不動産販売事業 計
売上高
121,955 121,955 3,427 125,383
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
－ － － －
又は振替高
121,955 121,955 3,427 125,383
計
23,276 23,276 1,124 24,400
セグメント利益
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸・仲介・管理、家賃等債
務保証業、損害保険代理事業、マンションの内装工事等を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
利益 金額
報告セグメント計 23,276
「その他」の区分の利益 1,124
全社費用（注） △731
四半期連結損益計算書の営業利益 23,669
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません 。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
合計
（注）
不動産販売事業 計
売上高
131,156 131,156 4,254 135,411
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高
－ － － －
又は振替高
131,156 131,156 4,254 135,411
計
17,817 17,817 1,251 19,069
セグメント利益
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸・仲介・管理、家賃等債
務保証業、損害保険代理事業、マンションの内装工事等を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
利益 金額
報告セグメント計 17,817
「その他」の区分の利益 1,251
全社費用（注） △754
四半期連結損益計算書の営業利益 18,314
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません 。
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（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
(1）１株当たり四半期純利益 252円10銭 198円33銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円） 15,660 12,769
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
15,660 12,769
四半期純利益（百万円）
62,118,478 64,383,325
普通株式の期中平均株式数（株）
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 243円53銭 198円29銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
－ －
（百万円）
普通株式増加数（株） 2,185,229 13,574
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当 第６回新株予約権 ――
たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式 新株予約権の数 21,760個
で、前連結会計年度末から重要な変動があったもの
（普通株式 2,176,000株）
の概要
（注） 株式給付型ＥＳＯＰ導入に伴い、株式会社 日本カストディ銀行（ 信託口）が保有する当社株式を１株当たり四半
期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株
式に含めております（前第２四半期連結累計期間313,980株、当第２四半期連結累計期間311,864株）。
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（重要な後発事象）
（公開買付け及び第三者割当による新株式発行）
当社は、2020年11月13日開催の取締役会において、株式会社オープンハウス（以下「公開買付者」といいま
す。）による当社普通株式（以下「当社株式」といいます。）に対する公開買付け（以下「本公開買付け」と
いいます。）に関して、賛同の意見を表明し、本公開買付けへの応募については当社株主の皆様のご判断に委
ねる旨の決議をいたしました。併せて、公開買付者を割当予定先とした第三者割当の方法による当社株式の発
行（以下「本第三者割当増資」といい、本公開買付け及び第三者割当増資を総称して、以下「本取引」といい
ます。）についても決議をしております。
なお、公開買付者は、本取引により当社を連結子会社とすることを目的としておりますが、当社株式の上場
廃止を企図するものではなく、本公開買付け後も、当社株式の株式会社東京証券取引所市場第一部における上
場は維持される方針です。
詳細につきましては、本日公表しました「株式会社オープンハウスによる当社株券に対する公開買付けに関
する意見表明、及び同社との資本業務提携契約の変更等に関する合意書の締結に関するお知らせ」及び「第三
者割当による新株式発行に関するお知らせ」をご参照ください。
Ⅰ．公開買付け
１．公開買付者の概要
（１） 名 称 株式会社オープンハウス
（２） 所 在 地 東京都千代田区丸の内二丁目４番１号
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 荒井 正昭
（４） 事 業 内 容 戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業、その他の事業
（５） 資 本 金 19,741百万円(2020年９月30日現在)
（６） 設 立 年 月 日 1996年11月22日
２．本 公開買付けの概要
（１）買付け等の期間
2020年11月16日（月）から2021年１月14日（木）まで（38営業日）
（２）買付け等の価格
普通株式１株につき、金1,850円
（３）公開買付け予定株式数
買付予定数 19,881,500株
買付予定数の下限 －株
買付予定数の上限 19,881,500株
（４）公開買付公告日
2020年11月16日（月）
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Ⅱ．第三者割当による新株式発行
１．新株式発行の概要
（１） 払 込 期 間 2021年１月15日から2021年１月19日まで
（２） 発 行 新 株 式 数 普通株式 3,508,772株
（３） 発 行 価 額 １株につき金1,425円
（４） 調 達 資 金 の 額 5,000,000,100円
（５） 増加する資本金の額 2,500,000,050円
（６） 増加する資本準備金の額 2,500,000,050円
募集又は割当方法 第三者割当の方法によります。
（７）
（ 割 当 予 定 先 ） （オープンハウス 3,508,772株）
①本第三者割当増資は、本公開買付けの成立等の一定の前提条件の充足
を条件とします。
（８） そ の 他
②本第三者割当増資は、金融商品取引法に基づく有価証券届出書による
届出の効力が発生していることを条件とします。
２．調達する資金の額、使途及び支出予定時期
（１）調達する資金の額
① 払 込 金 額 の 総 額 5,000,000,100円
② 発行諸費用の概算額 35,000,000円
③ 差 引 手 取 概 算 額 4,965,000,100円
（注）１．発行諸費用の概算額には、消費税等は含まれておりません。
２．発行諸費用の概算額の内訳は、アドバイザリー手数料、弁護士費用、登記関連費用及びその他費用で
す。
（２）調達する資金の具体的な使途
上記「（１）調達する資金の額」に記載の差引手取概算額につきましては、マンション用地の仕入に
充当する予定であります。具体的な使途及び支出予定時期につきましては、以下のとおりです。
具体的な使途 金額（百万円） 支出予定時期
マンション用地仕入 4,965 2021年１月～2022年３月
合計 4,965 －
（注）支出までの資金管理につきましては、銀行預金その他安全性の高い方法で管理いたします。
２【その他】
2020年11月13日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
(イ）配当金の総額………………………………………842百万円
(ロ）１株当たりの金額…………………………………13円00銭
(ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2020年12月２日
（注）１．2020年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。
２．配当金の総額には、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金４百
万円が含まれております。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年11月13日
株式会社プレサンスコーポレーション
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
大阪事務所
指定有限責任社員
公認会計士
石田 博信 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
福竹 徹 印
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社プレ
サンスコーポレーションの2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間（2020年７
月１日から2020年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）に係る四半期
連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結
キャッシュ・フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社プレサンスコーポレーション及び連結子会社の2020年９月30
日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正
に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
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EDINET提出書類
株式会社プレサンスコーポレーション(E04047)
四半期報告書
の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
せる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事
項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
いる場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２． ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含 まれていません。
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