平和不動産株式会社 四半期報告書 第101期第2四半期(令和2年7月1日－令和2年9月30日)
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2020年11月11日
【四半期会計期間】 第101期第２四半期（自 2020年７月１日 至 2020年９月30日）
【会社名】 平和不動産株式会社
【英訳名】 HEIWA REAL ESTATE CO., LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 土本 清幸
【本店の所在の場所】 東京都中央区日本橋兜町１番10号
【電話番号】 03（3666）0181（代表）
【事務連絡者氏名】 執行役員 企画総務部長 瀬尾 宣浩
【最寄りの連絡場所】 東京都中央区日本橋兜町１番10号
【電話番号】 03（3666）0182
【事務連絡者氏名】 執行役員 企画総務部長 瀬尾 宣浩
【縦覧に供する場所】 平和不動産株式会社大阪支店
（大阪市中央区北浜１丁目５番５号）
平和不動産株式会社名古屋支店
（名古屋市中区栄３丁目８番21号）
平和不動産株式会社福岡支店
（福岡市中央区天神２丁目14番２号）
平和不動産株式会社札幌支店
（札幌市中央区大通西４丁目１番地）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
株式会社名古屋証券取引所
（名古屋市中区栄３丁目８番20号）
証券会員制法人福岡証券取引所
（福岡市中央区天神２丁目14番２号）
証券会員制法人札幌証券取引所
（札幌市中央区南一条西５丁目14番地の１）
1/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第100期 第101期
回次 第２四半期 第２四半期 第100期
連結累計期間 連結累計期間
自2019年４月１日 自2020年４月１日 自2019年４月１日
会計期間
至2019年９月30日 至2020年９月30日 至2020年３月31日
（百万円） 30,882 21,406 46,639
売上高
（百万円） 5,467 6,268 10,006
経常利益
親会社株主に帰属する四半期
（百万円） 3,459 4,303 7,046
（当期）純利益
（百万円） 3,736 8,657 3,398
四半期包括利益又は包括利益
（百万円） 110,097 113,783 107,302
純資産額
（百万円） 337,951 357,772 339,545
総資産額
１株当たり四半期（当期）
（円） 90.03 114.33 184.82
純利益
潜在株式調整後１株当たり
（円） － － －
四半期（当期）純利益
（％） 32.6 31.8 31.6
自己資本比率
営業活動による
（百万円） 20,493 4,696 28,680
キャッシュ・フロー
投資活動による
（百万円） △ 10,031 △ 19,726 △ 11,427
キャッシュ・フロー
財務活動による
（百万円） △ 4,020 10,761 △ 1,829
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
（百万円） 18,152 22,896 27,166
四半期末（期末）残高
第100期 第101期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自2019年７月１日 自2020年７月１日
会計期間
至2019年９月30日 至2020年９月30日
51.31 85.16
１株当たり四半期純利益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載
しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３． 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、 潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
４．前第２四半期連結累計期間より業績連動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」を導入しており、 株主資
本に自己株式として計上されている「役員向け株式給付信託」に残存する自社の株式は、１株当たり四半期
（当期）純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
２【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
2/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
（１）経営成績の状況
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大に伴い、依然として
厳しい状況で推移いたしました。足許においては、政府による各種政策の効果等もあって、持ち直しの動きが続く
ことが期待されているものの、国内外の感染症の動向や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある状況で
す。
このような事業環境のもと、当社グループでは2020年４月30日に公表した中期経営計画「Challenge &
Progress」の事業戦略に沿い、再開発事業の推進、外部成長をはじめとしたビルディング事業、アセットマネジメ
ント事業等に取り組むことにより、企業価値の向上に努めてまいりました。また、在宅勤務の実施、ウェブ会議シ
ステム等の活用、社内手続きの電子化等により、新型コロナウイルスの感染拡大防止に努めてまいりました。
当第２四半期連結累計期間の連結業績は、売上高は214億６百万円（前年同期比94億76百万円、30.7％減）、営
業利益は66億96百万円（同８億36百万円、14.3％増）、経常利益は62億68百万円（同８億１百万円、14.7％増）と
なり、親会社株主に帰属する四半期純利益は43億３百万円（同８億43百万円、24.4％増）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグ
メントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告セ
グメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。
各セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期 比較
セグメントの名称
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
ビルディング事業 10,648 4,486 10,716 4,264 67 △222
アセットマネジメント事業 19,105 1,941 10,064 3,155 △9,040 1,213
その他の事業 1,128 117 624 36 △503 △81
調整額 － △685 － △759 － △73
計 30,882 5,860 21,406 6,696 △9,476 836
①ビルディング事業
ビルディング事業の売上高は新型コロナウイルスの影響に伴う減収があった一方、前期に取得したソララプラ
ザ（宮城県仙台市）及び今期取得した兜町第７平和ビル（東京都中央区）の賃貸収益貢献等により、107億16百万
円（前年同期比67百万円、0.6％増）、営業利益は営業資産管理費及び固定資産税等の増加等により、42億64百万
円（同２億22百万円、5.0％減）となりました。
②アセットマネジメント事業
アセットマネジメント事業のうち、マネジメントフィーは６億74百万円（前年同期比63百万円、10.4％増）、開
発不動産売上高はたな卸資産の売却が減少したことから81億60百万円（同87億40百万円、51.7％減）となりまし
た。これに開発不動産賃貸収益等及び仲介手数料を加えました本事業の売上高は、100億64百万円（同90億40百万
円、47.3％減）、営業利益はたな卸資産売却益の増加等により31億55百万円（同12億13百万円、62.5％増）となり
ました。
3/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
区 分 前第２四半期 当第２四半期 比較
マネジメントフィー 610 674 63
開発不動産売上高 16,900 8,160 △8,740
開発不動産賃貸収益等 1,143 926 △216
仲介手数料 451 303 △147
計 19,105 10,064 △9,040
③その他の事業
本事業の売上高は６億24百万円（前年同期比５億３百万円、44.6％減）、営業利益は36百万円（同81百万円、
69.0％減）となりました。
（２）財政状態の状況
当 第２四半期連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第２四半期連結会計期間末 比較
357,772 18,226
資産 339,545
負債 232,243 243,988 11,744
純資産 107,302 113,783 6,481
有利子負債 186,977 199,914 12,937
（注）有利子負債は、短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金、長期未払
金（一部）であります。
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における資産合計は3,577億72百万円となり、前連結会計年度末比182億26百万円の
増加となりました。これは有価証券99億88百万円の減少等があった一方、兜町第７平和ビル（東京都中央区）及び
新橋スクエアビル（東京都港区）の取得、KABUTO ONE（東京都中央区）の建築費の支払い等に伴う有形固定資産
152億88百万円及び無形固定資産20億10百万円の増加に加え、投資有価証券64億７百万円、現金及び預金42億31百
万円の増加等によるものです。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は2,439億88百万円となり、前連結会計年度末比117億44百万円の
増加となりました。これは有利子負債 129 億37百万円の増加等によるものです。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は1,137億83百万円となり、前連結会計年度末比64億81百万円
の増加となりました。これは自己株式の取得による10億１百万円の減少があった一方、利益剰余金31億29百万円の
増加及びその他有価証券評価差額金43億53百万円の増加等によるものです。
（３）キャッシュ・フローの状況
当第２四半期 連結会計期間 末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前 連結会計年度 末比42
億69 百万円減少し、228億96百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前四半期純利益62億60百万円、未払消費税等の減少13億34百
万円等により、46億96百万円の資金の増加となりました（前年同期は204億93百万円の増加）。
4/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、兜町第７平和ビル（東京都中央区）及び新橋スクエアビル（東京都港
区）の取得、KABUTO ONE（東京都中央区）の建築費の支払い等に伴う有形固定資産の取得による支出189億40百万
円等により、197億26百万円の資金の減少となりました（前年同期は100億31百万円の減少）。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入金の返済による支出29億65百万円及び社債の償還による支出13
億96百万円の減少等があった一方、長期借入れによる収入143億円等により、107億61百万円の資金の増加となりま
した（前年同期は40億20百万円の減少）。
（４） 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分
析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について、新型コロナウイルスの感染症による売上高
等への影響が及ぶ期間を変更しております。
詳細は、「第４ 経理の状況 １ 四半期連結財務諸表 注記事項（追加情報）」をご参照ください。
（５）経営方針・経営戦略等
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
（６）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更及び新たに生じた課題
はありません。
また、当第２四半期連結累計期間において、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基
本方針について重要な変更はありません。
（７）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
5/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 110,000,000
計 110,000,000
②【発行済株式】
第２四半期会計期間末
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
現在発行数（株）
種類 又は登録認可金融商品 内容
（2020年11月11日）
（2020年９月30日） 取引業協会名
東京証券取引所
（市場第一部）
名古屋証券取引所 単元株式数
38,859,996 38,859,996
普通株式
（市場第一部） 100株
福岡証券取引所
札幌証券取引所
38,859,996 38,859,996 － －
計
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
資本準備金
発行済株式 発行済株式 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 残高
増減額
（百万円） （百万円）
（株） （株） （百万円）
（百万円）
2020年７月１日～
－ 38,859,996 － 21,492 － 19,720
2020年９月30日
6/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（５）【大株主の状況】
（2020年９月30日現在）
発行済株式
（自己株式
を除く。）
所有株式数
の総数に対
氏名又は名称 住所
（千株）
する所有株
式数の割合
（％）
東京都千代田区大手町1-1-1 4,274 11.39
三菱地所株式会社
CGML PB CLIENT ACCOUNT/COLLATERAL CITIGROUP CENTRE, CANADA SQUARE,
CANARY WHARF, LONDON E14 5LB
3,247 8.65
（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支
（東京都新宿区新宿6-27-30）
店）
株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海1-8-12 2,991 7.97
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託
東京都港区浜松町2-11-3 2,264 6.03
口）
25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,
JP MORGAN CHASE BANK 385635
E14 5JP, UNITED KINGDOM
1,382 3.68
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業
（東京都港区港南2-15-1品川インターシ
部）
ティA棟）
株式会社日本カストディ銀行（信託口5） 東京都中央区晴海1-8-12 758 2.02
EUROPEAN BANK AND BUSINESS CENTER 6,
J.P. MORGAN BANK LUXEMBOURG S.A. 1300000
ROUTE DE TREVES, L-2633
648 1.73
SENNINGERBERG, LUXEMBOURG
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業
（東京都港区港南2-15-1品川インターシ
部）
ティA棟）
25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,
JP MORGAN CHASE BANK 385781
E14 5JP, UNITED KINGDOM
625 1.67
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業
（東京都港区港南2-15-1品川インターシ
部）
ティA棟）
BNP PARIBAS SECURITIES SERVICES
33 RUE DE GASPERICH, L-5 826 HOWALD-
LUXEMBOURG/JASDEC/ABERDEEN STANDARD SICAV I
HESPERANGE, LUXEMBOURG
592 1.58
CLIENT ASSETS
（東京都中央区日本橋3-11-1）
（常任代理人 香港上海銀行東京支店）
東京都新宿区西新宿1-25-1 532 1.42
大成建設株式会社
－ 17,317 46.15
計
（注）１．当社は、自己株式を1,332千株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。なお、「役員向
け株式給付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有している当社株式59千
株は、当該自己株式に含めておりません。
7/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
２．信託銀行各行の所有株式数には、次の信託業務に係る株式数が含まれております。
2,393千株
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
1,780千株
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
３．シンプレクス・アセット・マネジメント株式会社より、2020年９月14日付 で公衆の縦覧に供されている大量
保有報告書の変更報告書 において、2020年９月７日現在で以下のとおり株式を所有している旨が記載されて
いるものの、当社として当第２四半期会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができておりませんの
で、上記大株主の状況には含めておりません。
株券等保有
保有株券等の
氏名又は名称 住所
割合（％）
数（千株）
シンプレクス・アセット・マネジメント
東京都千代田区丸の内１－５－１
4,763 12.26
株式会社
8/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
（2020年９月30日現在）
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
完全議決権株式（自己株式等） 1,332,300 － －
普通株式
完全議決権株式（その他） 37,306,900 373,069 －
普通株式
220,796 － －
単元未満株式 普通株式
38,859,996 － －
発行済株式総数
－ 373,069 －
総株主の議決権
（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所
有していない株式が100株（議決権１個）含まれております。
２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、「役員向け株式給付信託」が保有する当社株式が59,300
株（議決権593個）含まれております。
３．「単元未満株式」欄には、自己株式67株が含まれております。
②【自己株式等】
（2020年９月30日現在）
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の氏名又は
対する所有株式数
所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
名称
の割合（％）
東京都中央区
1,332,300 － 1,332,300 3.43
平和不動産株式会社
日本橋兜町1-10
－ 1,332,300 － 1,332,300 3.43
計
（注）「自己名義所有株式数」には「役員向け株式給付信託」が保有する当社株式59,300株は含まれておりません。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
9/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2020年７月１日から2020
年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
10/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
15,766 19,997
現金及び預金
1,121 1,394
営業未収入金
13,002 3,014
有価証券
24,659 23,729
販売用不動産
785 1,602
仕掛販売用不動産
2 2
その他のたな卸資産
485 480
営業出資
3,192 3,733
その他
△ 2 △ 27
貸倒引当金
59,013 53,926
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 75,182 76,176
144,010 155,536
土地
3,154 5,923
その他（純額）
222,347 237,636
有形固定資産合計
無形固定資産 22,625 24,636
投資その他の資産
30,751 37,159
投資有価証券
4,565 4,199
その他
△ 0 △ 0
貸倒引当金
35,317 41,358
投資その他の資産合計
280,291 303,631
固定資産合計
240 213
繰延資産
339,545 357,772
資産合計
11/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
2,236 701
営業未払金
2,092 1,891
1年内償還予定の社債
6,250 9,250
短期借入金
5,736 19,207
1年内返済予定の長期借入金
2,509 1,912
未払法人税等
279 242
引当金
21 19
資産除去債務
3,125 1,986
その他
22,251 35,211
流動負債合計
固定負債
23,107 21,911
社債
145,791 143,654
長期借入金
4,004 4,000
長期未払金
24 36
引当金
292 214
退職給付に係る負債
655 659
資産除去債務
36,117 38,301
その他
209,992 208,776
固定負債合計
232,243 243,988
負債合計
純資産の部
株主資本
21,492 21,492
資本金
19,720 19,720
資本剰余金
39,996 43,125
利益剰余金
△ 2,487 △ 3,488
自己株式
78,722 80,850
株主資本合計
その他の包括利益累計額
11,584 15,937
その他有価証券評価差額金
16,995 16,995
土地再評価差額金
28,579 32,933
その他の包括利益累計額合計
107,302 113,783
純資産合計
339,545 357,772
負債純資産合計
12/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
30,882 21,406
売上高
※２ 22,919
12,565
売上原価
7,963 8,840
売上総利益
※１ 2,103 ※１ 2,143
販売費及び一般管理費
5,860 6,696
営業利益
営業外収益
3 3
受取利息
287 246
受取配当金
21 57
その他
312 307
営業外収益合計
営業外費用
630 639
支払利息
74 96
その他
704 735
営業外費用合計
5,467 6,268
経常利益
特別損失
2 8
固定資産除却損
85 －
投資有価証券評価損
※２ 177
－
不正関連損失
265 8
特別損失合計
5,202 6,260
税金等調整前四半期純利益
1,742 1,956
法人税等
3,459 4,303
四半期純利益
3,459 4,303
親会社株主に帰属する四半期純利益
13/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
3,459 4,303
四半期純利益
その他の包括利益
276 4,353
その他有価証券評価差額金
276 4,353
その他の包括利益合計
3,736 8,657
四半期包括利益
（内訳）
3,736 8,657
親会社株主に係る四半期包括利益
14/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
5,202 6,260
税金等調整前四半期純利益
2,358 2,515
減価償却費
2 8
固定資産除却損
投資有価証券評価損益（△は益） 85 －
177 －
不正関連損失
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 2 25
賞与引当金の増減額（△は減少） 0 △ 3
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 5 △ 78
△ 291 △ 250
受取利息及び受取配当金
630 639
支払利息
33 26
社債発行費償却
売上債権の増減額（△は増加） △ 129 △ 272
たな卸資産の増減額（△は増加） 12,211 114
営業出資の増減額（△は増加) 9 5
前払費用の増減額（△は増加） △ 42 △ 58
未収入金の増減額（△は増加） 55 △ 611
仕入債務の増減額（△は減少） △ 400 △ 476
前受金の増減額（△は減少） 409 282
未払消費税等の増減額（△は減少） 499 △ 1,334
預り金の増減額（△は減少） △ 62 19
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 678 220
101 578
その他
21,533 7,610
小計
利息及び配当金の受取額 293 256
△ 641 △ 640
利息の支払額
△ 691 △ 2,529
法人税等の支払額
20,493 4,696
営業活動によるキャッシュ・フロー
15/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加） △ 500 500
－ 1,000
有価証券の売却及び償還による収入
△ 150 △ 184
投資有価証券の取得による支出
0 0
投資有価証券の売却及び償還による収入
△ 9,810 △ 18,940
有形固定資産の取得による支出
△ 21 △ 2,092
無形固定資産の取得による支出
△ 14 △ 20
長期前払費用の取得による支出
△ 0 △ 0
差入保証金の差入による支出
500 12
差入保証金の回収による収入
△ 41 △ 1
資産除去債務の履行による支出
6 0
その他
△ 10,031 △ 19,726
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △ 5,000 3,000
19,600 14,300
長期借入れによる収入
△ 11,646 △ 2,965
長期借入金の返済による支出
△ 3,745 △ 1,396
社債の償還による支出
△ 1,635 △ 1,007
自己株式の取得による支出
△ 1,077 △ 1,169
配当金の支払額
△ 515 0
その他
△ 4,020 10,761
財務活動によるキャッシュ・フロー
－ －
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 6,441 △ 4,269
11,710 27,166
現金及び現金同等物の期首残高
※ 18,152 ※ 22,896
現金及び現金同等物の四半期末残高
16/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
【注記事項】
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（取締役等に対する業績連動型株式報酬制度）
当社は、2019年６月26日開催の第99回定時株主総会決議に基づき、当社の取締役（社外取締役及び国内非居住
者を除く。）及び執行役員（国内非居住者を除き、以下、総称して「取締役等」という。）を対象とする業績連
動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」（以下、「本制度」という。）を導入しております。
(1) 取引の概要
本制度は、取締役等の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託（以下、「本信託」とい
う。）が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、各取締役等に付与するポイントに相
当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭（以下、「当社株式等」という。）を、本信託を通じて、
各取締役等に給付する株式報酬制度です。なお、取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締
役等の退任後となります。
(2) 信託に残存する自社の株式
本信託に残存する当社株式を、本信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。 当第２四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額は137百万円、株
式数は59,300株であります。
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
当社グループでは、固定資産の減損会計及び繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りにおいて、連結財
務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルスの感染症による売上高等への影響が当連結会計年
度末頃まで及ぶことを前提としております。
なお、今後の感染拡大の状況等によっては、当連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性がありま
す。
（四半期連結貸借対照表関係）
保証債務
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2020年３月31日） （2020年９月30日）
平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 223百万円 平和不動産㈱職員向住宅融資利用者 162百万円
17/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（四半期連結損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
給料手当 637 百万円 636 百万円
33 34
役員賞与引当金繰入額
140 136
賞与引当金繰入額
13 15
株式給付引当金繰入額
24 49
退職給付費用
32 31
減価償却費
0 25
貸倒引当金繰入額
※２ 不正関連損失
（前第２四半期連結累計期間）
当社元従業員の不正行為（以下、「不正行為」といいます。）に関し、2019年12月12日付で公表いたしました
社内調査委員会から受領した調査報告書（以下、「調査報告書」といいます。）において認定された純資産影響
額等を前第２四半期連結累計期間に特別損失として計上しております。
なお、調査報告書では、前第１四半期連結累計期間に売上原価として計上している不正行為による損害も認定
されております。
各科目に含まれる計上金額は次のとおりであります。
売上原価 116百万円
177
不正関連損失
294
計
（当第２四半期連結累計期間）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のと
おりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
現金及び預金勘定 10,752百万円 19,997百万円
有価証券勘定 9,128 3,014
預入期間が３か月を超える定期預金 △600 △100
償還期間が３か月を超える債券等 △1,128 △14
現金及び現金同等物 18,152 22,896
18/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
配当に関する事項
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
（決議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2019年６月26日
普通株式 1,083 28.0 2019年３月31日 2019年６月27日 利益剰余金
定時株主総会
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期
間末後となるもの
配当金の総額 １株当たり
（決議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2019年10月31日
普通株式 951 25.0 2019年９月30日 2019年12月２日 利益剰余金
取締役会
（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金１百
万円が含まれております。
３．株主資本の金額の著しい変動
当社は、2019年４月25日開催の取締役会決議に基づき、当第２四半期連結累計期間において、自己株式
625,400株の取得及び2019年５月31日に自己株式1,200,000株の消却を行いました。この結果、業績連動型
株式報酬制度の導入による取得及び単元未満株式の買取による取得も含めて、自己株式の増加額は1,632
百万円、消却等による自己株式及び利益剰余金の減少額は2,638百万円となり、当第２四半期連結会計期
間末において自己株式は2,024百万円となっております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
配当に関する事項
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
（決議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2020年６月24日
普通株式 1,174 31.0 2020年３月31日 2020年６月25日 利益剰余金
定時株主総会
（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金１百
万円が含まれております。
２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期
間末後となるもの
配当金の総額 １株当たり
（決議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（百万円） 配当額（円）
2020年10月30日
普通株式 1,200 32.0 2020年９月30日 2020年12月１日 利益剰余金
取締役会
（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金１百
万円が含まれております。
３．株主資本の金額の著しい変動
当社は、2020年４月30日開催の取締役会決議に基づき、当第２四半期連結累計期間において、自己株式
349,800株の取得を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取得等も含めて、自己株式が1,001
百万円増加し、当第２四半期連結会計期間末において自己株式は3,488百万円となっております。
19/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 財務諸表
アセット 合計
（注）１ （注）２ 計上額
ビルディング
マネジメント
計
（注）３
事業
事業
売上高
外部顧客への
10,648 19,105 29,754 1,128 30,882 － 30,882
売上高
セグメント間
28 － 28 786 814 △ 814 －
の内部売上高
又は振替高
10,677 19,105 29,782 1,914 31,697 △ 814 30,882
計
4,486 1,941 6,427 117 6,545 △ 685 5,860
セグメント利益
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△685百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係
る全社費用△697百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
20/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 財務諸表
アセット 合計
（注）１ （注）２ 計上額
ビルディング
マネジメント
計
（注）３
事業
事業
売上高
外部顧客への
10,716 10,064 20,781 624 21,406 － 21,406
売上高
セグメント間
29 － 29 809 839 △ 839 －
の内部売上高
又は振替高
10,746 10,064 20,811 1,434 22,245 △ 839 21,406
計
4,264 3,155 7,419 36 7,456 △ 759 6,696
セグメント利益
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△759百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係
る全社費用△771百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグメ
ントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告
セグメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報についても、変更後の名称で記載しております。
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
１株当たり四半期純利益 90円03銭 114円33銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円） 3,459 4,303
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益
3,459 4,303
（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 38,429 37,643
（注）１． 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、 潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．普通株式の期中平均株式数の計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託に残存する当社株式
を含めております。なお、前第２四半期連結累計期間において、当該株式給付信託が保有する当社株式の期
中平均株式数は20千株であり、当第２四半期連結累計期間において、当該株式給付信託が保有する当社株式
の期中平均株式数は59千株であります。
21/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
２【その他】
2020年10月30日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
（イ）中間配当による配当金の総額……………………1,200百万円
（ロ）１株当たりの金額…………………………………32円00銭
（ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2020年12月１日
（注）2020年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。
22/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
23/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年11月10日
平和不動産株式会社
取締役会 御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
公認会計士
森本 洋平 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
羽生 博文 印
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている平和不動産株式
会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間（2020年７月１日から2020年９
月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すな
わち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算
書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、平和不動産株式会社及び連結子会社の2020年９月30日現在の財政状態
並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していない
と信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
その他の事項
会社の2020年３月31日をもって終了した前連結会計年度の第２四半期連結会計期間及び第２四半期連結累計期間に係る
四半期連結財務諸表並びに前連結会計年度の連結財務諸表は、それぞれ、前任監査人によって四半期レビュー及び監査が
実施されている。前任監査人は、当該四半期連結財務諸表に対して2019年12月13日付けで無限定の結論を表明しており、
また、当該連結財務諸表に対して2020年６月23日付けで無限定適正意見を表明している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
24/25
EDINET提出書類
平和不動産株式会社(E03858)
四半期報告書
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー手
続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認めら
れると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどう
か結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四
半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適
切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の
結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業と
して存続できなくなる可能性がある。
・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基
準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせ
る事項が認められないかどうかを評価する。
・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人
は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２． ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含 まれていません。
25/25
