ジャパン・ホテル・リート投資法人 臨時報告書（内国特定有価証券）
| 提出書類 | 臨時報告書（内国特定有価証券） |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 |
| カテゴリ | 臨時報告書（内国特定有価証券） |
EDINET提出書類
ジャパン・ホテル・リート投資法人(E14273)
臨時報告書（内国特定有価証券）
【表紙】
【提出書類】 臨時報告書
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2020年８月25日
【発行者名】 ジャパン・ホテル・リート投資法人
【代表者の役職氏名】 執行役員 増 田 要
【本店の所在の場所】 東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号 恵比寿ネオナート
【事務連絡者氏名】 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
取締役管理本部長 板 橋 昇
【連絡場所】 東京都渋谷区恵比寿四丁目１番18号 恵比寿ネオナート
【電話番号】 03-6422-0530
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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ジャパン・ホテル・リート投資法人(E14273)
臨時報告書（内国特定有価証券）
１【提出理由】
本投資法人の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象が発生しましたので、金融
商品取引法第24条の５第４項及び特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令第29条第２項第12号の規定に基づき、本
臨時報告書を提出するものです。
２【報告内容】
（１）当該事象の発生年月日
2020年８月25日
（２）当該事象の内容
本投資法人は、株式会社ホテルマネージメントジャパン（以下「ＨＭＪ」といいます。）及びその子会社（以下、
ＨＭＪと併せて「ＨＭＪグループ」といいます。）との間で、ＨＭＪグループを賃借人として締結している全14物件
に係る定期建物賃貸借契約について、2020年度の賃料体系を改定する「定期建物賃貸借契約に関する覚書」及び2021
年度以降の賃料体系を改定する「定期建物賃貸借契約変更契約書」（注１）を2020年８月25日付で締結しました。改
定の内容は以下のとおりです。
① 固定賃料
固定賃料
名称 賃借人 改定前 改定後
No
2020年度以降 2020年度 2021年度 2022年度以降
神戸メリケンパークオリエ
１
ンタルホテル
オリエンタルホテル 東京
２
ベイ
株式会社ホテルマネー １月分のみ
年間3,221百万円 年間3,221百万円
ジメントジャパン 268百万円
３ なんばオリエンタルホテル
４ ホテル日航アリビラ
オリエンタルホテル広島
５
オキナワ マリオット リ
株式会社ラグーンリ １月分のみ
６ 年間550百万円 年間550百万円
ゾート ＆ スパ ゾート名護 45百万円
アクティブインターシティ
株式会社A・I・C広島 １月分のみ
広島（シェラトングランド
７ 年間348百万円 年間348百万円
マネジメント 29百万円
ホテル広島）（注４）
オリエンタルホテル福岡博 株式会社ホテルセント １月分のみ
８ 年間425百万円 年間425百万円
多ステーション ラーザ 35百万円
該当なし
オーダブリュー・ホテ
１月分のみ
９ ホリデイ・イン大阪難波 ル・オペレーションズ 年間576百万円 年間576百万円
48百万円
株式会社
株式会社ナリタコス １月分のみ
10 ヒルトン成田 年間444百万円 年間444百万円
ゲ・オペレーションズ 37百万円
インターナショナルガーデ 株式会社ナリタヨシク １月分のみ
11 年間336百万円 年間336百万円
ンホテル成田 ラ・オペレーションズ 28百万円
株式会社ホテルマネジ １月分のみ
12 ホテル日航奈良 年間420百万円 年間420百万円
メント 35百万円
ホテルオリエンタルエクス
株式会社ホテルオリエ １月分のみ
13 プレス 年間110百万円 年間110百万円
ンタルエクスプレス 9百万円
大阪心斎橋
年間3,100百万円
株式会社東京ヒューマ １月分のみ
14 ヒルトン東京お台場 2022年1月1日以降： 年間1,600百万円
ニアエンタプライズ 258百万円
年間1,600百万円
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臨時報告書（内国特定有価証券）
② 変動賃料
変動賃料の算出方法
No 名称 改定前 改定後
2020年度以降 2020年度 2021年度 2022年度以降
神戸メリケンパークオリエ
１ ＡＧＯＰ×86.0％
ンタルホテル
オリエンタルホテル 東京
（ＨＭＪ５ホテル（注５） （ＨＭＪ５ホテルＡＧＯＰ
２ ＡＧＯＰ×79.0％
ＨＭＪ５ホテルＧＯ
ベイ
ＧＯＰ合計額－基準額（年間 合計額－基準額（年間
Ｐ合計額×89.78%
4,120百万円（注７）））
3,351百万円（注６）））
３ なんばオリエンタルホテル ＡＧＯＰ×91.0％
－１月分固定賃料
×85.0%
×85.0%
４ ホテル日航アリビラ ＡＧＯＰ×74.0％
５ オリエンタルホテル広島 ＡＧＯＰ×89.0％
オキナワ マリオット リ
（ＧＯＰ－基準額（年間700 ＧＯＰ×82.92% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
６ ＡＧＯＰ×89.0％
ゾート ＆ スパ
百万円））×90.0% －１月分固定賃料 655百万円））×95.0%
アクティブインターシティ
（ＧＯＰ－基準額（年間468 ＧＯＰ×79.03% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
広島（シェラトングランド
７ ＡＧＯＰ×93.0％
百万円））×82.5% －１月分固定賃料 360百万円））×90.0%
ホテル広島）（注４）
（ＧＯＰ－基準額（年間442 ＧＯＰ×96.98% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
オリエンタルホテル福岡博
８ ＡＧＯＰ×97.0％
多ステーション
百万円））×98.0% －１月分固定賃料 442百万円））×98.0%
（ＧＯＰ－基準額（年間650 ＧＯＰ×90.15% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
９ ホリデイ・イン大阪難波 ＡＧＯＰ×98.0％
百万円））×92.5% －１月分固定賃料 580百万円））×97.0%
（ＧＯＰ－基準額（年間550 （ＡＧＯＰ－基準額（年間
ＧＯＰ×83.59%
10 ヒルトン成田 ＡＧＯＰ×95.0％
百万円））×86.5% －１月分固定賃料 450百万円））×93.0%
（ＧＯＰ－基準額（年間360 ＧＯＰ×95.35% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
インターナショナルガーデ
11 ＡＧＯＰ×95.0％
ンホテル成田
百万円））×98.0% －１月分固定賃料 360百万円））×98.0%
（ＧＯＰ－基準額（年間470 （ＡＧＯＰ－基準額（年間
ＧＯＰ×90.05%
12 ホテル日航奈良 ＡＧＯＰ×95.0％
百万円））×91.5% －１月分固定賃料 440百万円））×95.0%
ホテルオリエンタルエクス
（ＧＯＰ－基準額（年間128 （ＡＧＯＰ－基準額（年間
ＧＯＰ×87.11%
13 プレス ＡＧＯＰ×87.0％
百万円））×91.0% －１月分固定賃料 128百万円））×91.0%
大阪心斎橋
2020年度から2021年度：（Ａ
ＧＯＰ－基準額（年間2,970
百万円））×30.0％ ＧＯＰ×92.10% （ＡＧＯＰ－基準額（年間
ヒルトン東京お台場
14 ＡＧＯＰ×97.0％
2022年度以降：（ＡＧＯＰ－
－１月分固定賃料 1,660百万円））×98.0%
基準額（年間1,660百万
円））×98.0％
（注１）オキナワ マリオット リゾート ＆ スパ及びホテル日航奈良につきましては、いずれも現行の定期建物賃貸借契約が2020年12月31日付
で満了することから、2021年度以降の賃料体系は、2021年１月１日～2030年12月31日を契約期間とする新たな定期建物賃貸借契約書に
おいて規定しております。
（注２）ＧＯＰとはGross Operating Profit（売上高営業粗利益）であり、ホテルの売上高から人件費、一般管理費等ホテルの運営にかかる費
用を控除した残額をいいます。以下同じです。
（注３）ＡＧＯＰ（Adjusted ＧＯＰ=調整後ＧＯＰ）とは、ＧＯＰから一定の支払手数料等を控除した残額をいいます。以下同じです。
（注４）アクティブインターシティ広島の主要施設であるシェラトングランドホテル広島について記載しています。
（注５）ＨＭＪを賃借人とする神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホテル東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日
航アリビラ及びオリエンタルホテル広島をいいます。以下同じです。
（注６）ＨＭＪ５ホテルのＧＯＰ基準額（年間3,351百万円）の内訳は以下のとおりです。神戸メリケンパークオリエンタルホテル 599,900千
円、オリエンタルホテル 東京ベイ 693,200千円、なんばオリエンタルホテル 832,200千円、ホテル日航アリビラ 995,700千円及びオリ
エンタルホテル広島 230,000千円
（注７）ＨＭＪ５ホテルのＡＧＯＰ基準額（年間4,120百万円）の内訳は以下のとおりです。神戸メリケンパークオリエンタルホテル 690,000千
円、オリエンタルホテル 東京ベイ 1,060,000千円、なんばオリエンタルホテル 890,000千円、ホテル日航アリビラ 1,250,000千円及び
オリエンタルホテル広島 230,000千円
（３）当該事象の損益に与える影響額
当該事象の発生により、2020年12月期において、営業収益に計上される固定賃料が8,736百万円減少する見込みで
すが、営業収益に計上される変動賃料は2020年12月期通期１年間のＧОＰにより確定するため、現時点においてその
影響額を見積もることはできません。
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