三井不動産株式会社 四半期報告書 第109期第1四半期(令和2年4月1日－令和2年6月30日)
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三井不動産株式会社(E03855)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2020年８月13日
【四半期会計期間】 第109期第１四半期（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
【会社名】 三井不動産株式会社
【英訳名】 Mitsui Fudosan Co., Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 菰田 正信
【本店の所在の場所】 東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
【電話番号】 03（3246）3055
【事務連絡者氏名】 総務部文書グループ長 山下 寛
【最寄りの連絡場所】 東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号
【電話番号】 03（3246）3055
【事務連絡者氏名】 総務部文書グループ長 山下 寛
【縦覧に供する場所】 三井不動産株式会社関西支社
（大阪市中央区備後町四丁目１番３号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第108期 第109期
回次 前第１四半期 当第１四半期 第108期
連結累計期間 連結累計期間
自2019年 自2020年 自2019年
４月１日 ４月１日 ４月１日
会計期間
至2019年 至2020年 至2020年
６月30日 ６月30日 ３月31日
（百万円） 427,171 407,025 1,905,642
売上高
（百万円） 49,337 29,703 258,510
経常利益
親会社株主に帰属する
（百万円） 33,180 13,770 183,972
四半期（当期）純利益
（百万円） 52,008 41,074 167,004
四半期包括利益又は包括利益
（百万円） 2,434,014 2,498,239 2,486,525
純資産額
総資産額 （百万円） 6,908,770 7,653,809 7,395,359
１株当たり四半期（当期）
（円） 33.87 14.23 188.35
純利益金額
潜在株式調整後１株当たり
（円） 33.84 14.21 188.19
四半期（当期）純利益金額
（％） 34.1 31.6 32.6
自己資本比率
営業活動による
（百万円） △ 48,597 △ 123,737 87,094
キャッシュ・フロー
投資活動による
（百万円） △ 192,432 △ 112,181 △ 532,806
キャッシュ・フロー
財務活動による
（百万円） 235,793 308,925 467,751
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
（百万円） 151,348 251,963 179,472
四半期末（期末）残高
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２【事業の内容】
当第１四半期連結累計期間において、当社および当社の関係会社が営む事業の内容について、重要な変更はありま
せん。また、主要な関係会社に異動はありません。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において判断したものであります。
（１）経営成績の状況
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた緊急事態宣言の発
令および行政による外出自粛要請等により、個人消費の減少に加え、輸出、生産、企業収益も減少し雇用が弱含む
など、極めて厳しい状況となりました。
このような環境のなか、当第１四半期連結累計期間の業績は、行政からの要請等を踏まえ、企業として積極的に
感染拡大防止に努めるとの観点から、商業施設やホテルの休館、個人向け仲介事業の店舗の休店等を実施するとと
もに、共生・共存の観点から、休館した当社保有施設の商業テナントの家賃減免等を実施しました。なお、５月中
旬以降はお客様および施設従業員等の安全・安心を最優先し感染防止策を講じたうえで、順次営業を再開しており
ます。
オフィス賃貸は、既存オフィスにおける賃貸収益等が増加し、国内住宅分譲は、「ザ・タワー横浜北仲」「パー
クシティ武蔵小山 ザ タワー」等の引渡しが順調に進捗しました。
全体では、 売上高は4,070億円、前年同期比201億円（△4.7％）の減収、営業利益は368億円、同比140億円（△
27.6％）の減益、経常利益は297億円、同比196億円（△39.8％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は
137億円、同比194億円（△58.5％）の減益となりました。なお、業績は期初に公表した連結業績予想の想定の範囲
内で推移しております。
（注）本報告書の売上高は消費税等抜きで表示しております。
報告セグメントの経営成績は、次のとおりです。
また、各セグメントの売上高は外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円と
なっております。
① 賃貸
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
売上高 134,548 155,024 △20,476
営業利益 28,649 39,737 △11,087
既存オフィスにおける賃貸収益等の増加や 当第１四半期 に開業した「三井アウトレットパーク横浜ベイサイド」の
収益寄与の一方で、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた商業施設の休館や当社保有施設の商業テナントの家賃
減免等により、 セグメント全体では 204億円の減収 、 110億円の減益 となりました。
なお、当社の首都圏オフィス空室率（単体）は2.1％となりました。
＜売上高の内訳＞
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
オフィス 89,737 87,767 1,969
商業施設 33,464 59,223 △25,759
その他 11,347 8,033 3,313
合計 134,548 155,024 △20,476
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・貸付面積の状況 （単位：千㎡）
当第１四半期末 前第１四半期末
増減
（2020.6.30） （2019.6.30）
オフィス 所有 2,137 1,981 156
転貸 1,277 1,245 32
商業施設 所有 1,698 1,573 125
転貸 540 530 10
・期末空室率推移（％）
2020/6 2020/3 2019/3 2018/3 2017/3 2016/3
オフィス・商業施設(連結) 2.3 1.8 2.4 3.1
2.1 2.2
首都圏オフィス(単体) 1.9 1.7 2.2 3.4
2.1 2.6
地方オフィス(単体) 1.3 1.8 2.3 2.3
1.6 3.1
＜当第１四半期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働（当期稼動物件）
文京ガーデン ゲートタワー
東京都文京区 2020年４月竣工 オフィス
三井アウトレットパーク横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 2020年６月開業 商業施設
・通期稼働（前期稼動物件）
ららぽーと沼津 静岡県沼津市 2019年10月開業 商業施設
Otemachi One タワー
東京都千代田区 2020年２月竣工 オフィス
豊洲ベイサイドクロスタワー 東京都江東区 2020年３月竣工 オフィス
＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当第１四半期 前第１四半期
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
売上高 114,819 141,665
粗利益 15,571 28,491
粗利益率（％）
13.6 20.1
・オフィス・商業施設
オフィス 商業施設
首都圏 地方 合計 首都圏 地方 合計
71,699 5,467 77,166 22,176 9,480 31,656
売上高
貸付面積（千㎡） 2,623 325 2,948 1,397 723 2,120
棟数（棟） 119 28 147 67 26 93
空室率（％） 2.1 1.6 2.1 1.5 1.1 1.3
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② 分譲
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
売上高 136,587 107,576 29,010
営業利益 25,531 11,880 13,651
国内住宅分譲は、「ザ・タワー横浜北仲」「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」等の引渡しの進捗等により増収増
益となった一方で、投資家向け・海外住宅分譲等は、前年同期の物件売却の反動等により減収減益となりました。 セ
グメント全体では、 290億円の増収 、 136億円の増益 となりました。
なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,800戸に対する当第１四半期末の契約進捗率は83％（前年同
期86％）となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
国内住宅分譲
売上高 127,705 61,650 66,054
営業利益 24,943 5,612 19,330
投資家向け・海外住宅分譲等
売上高 8,881 45,926 △37,044
営業利益 588 6,267 △5,679
売上高合計 136,587 107,576 29,010
営業利益合計 25,531 11,880 13,651
＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
（ 1,398 戸） （523戸） （ 875 戸）
マンション 124,405 52,699 71,705
（ 1,322 戸） （421戸） （ 901 戸）
首都圏 121,463 47,879 73,583
（ 76 戸） （102戸） （ △26 戸）
その他 2,942 4,820 △1,877
（ 51 戸） （134戸） （ △83 戸）
戸建 3,299 8,950 △5,651
（ 51 戸） （131戸） （ △80 戸）
首都圏 3,299 8,805 △5,506
（ －戸） （3戸） （ △3 戸）
その他 － 144 △144
（ 1,449 戸） （657戸） （ 792 戸）
売上高合計 127,705 61,650 66,054
・契約状況
マンション 戸建 合計
(戸) (A)
期首契約済み 3,673 64 3,737
(戸) (B)
期中契約 221 19 240
(戸) (C)
計上戸数 1,398 51 1,449
(戸) (A)＋(B)－(C)
期末契約済み 2,496 32 2,528
(戸)
完成在庫 260 66 326
(戸)
新規発売 298 21 319
（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。
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・期末完成在庫推移（戸）
2020/6 2020/3 2019/3 2018/3 2017/3 2016/3
128 141 108 321 88
マンション 260
58 30 40 69 127
戸建 66
186 171 148 390 215
合計 326
・当第１四半期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 マンション
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
東京都品川区 マンション
ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑 東京都渋谷区 マンション
パークコート南麻布 東京都港区 マンション
ファインコート駒沢公園 東京都世田谷区 戸建
・当第１四半期における主要な計上物件（投資家向け・海外住宅分譲等）
MFLP堺 大阪府堺市 物流施設
③ マネジメント
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
売上高 90,248 100,111 △9,862
営業利益 4,648 12,389 △7,740
プロパティマネジメントは、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた行政による外出自粛要請等などの影響か
ら、リパーク事業（貸し駐車場事業）の稼働率が低下したこと等により減収減益となりました。仲介・アセットマネ
ジメント等は、リハウス事業（個人向け仲介事業）の店舗の休店等に起因する取扱件数の減少等により減収減益とな
りました 。 セグメント全体では、 98億円の減収 、 77億円の減益 となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
プロパティマネジメント
売上高（※１）
70,311 76,249 △5,938
営業利益 1,379 7,787 △6,408
仲介・アセットマネジメント等
売上高 19,937 23,861 △3,924
営業利益 3,268 4,601 △1,332
売上高合計 90,248 100,111 △9,862
営業利益合計 4,648 12,389 △7,740
※１ 当第１四半期末のリパーク（貸し駐車場）管理台数の状況
リパーク管理台数： 273,515 台（前年同期末：251,562台）
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・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
取扱高 件数 取扱高 件数 取扱高 件数
（ 8,134 件) （ 10,326 件) （ △2,192 件)
仲介 318,187 405,780 △87,593
・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
取扱高 件数 取扱高 件数 取扱高 件数
29,399 （ 261 件） 13,665 （ 173 件） （ 88 件）
販売受託 15,734
④ その他
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
売上高 45,641 64,458 △18,817
営業利益 △10,157 △2,290 △7,867
新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、施設営業において、行政からの要請等を踏まえホテル・リゾート施設を
休館したこと等により、セグメント全体では、188億円の減収、78億円の減益となりました。
＜売上高の内訳＞
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
新築請負 22,769 28,177 △5,408
施設営業 4,907 16,081 △11,173
その他 17,964 20,198 △2,234
合計 45,641 64,458 △18,817
・受注工事高内訳
当第１四半期 前第１四半期
増減
（2020.4.1～6.30） （2019.4.1～6.30）
新築請負 22,257 29,918 △7,660
＜当第１四半期における主要な通期稼働物件＞
・通期稼働物件（前期稼動物件）
三井ガーデンホテル福岡祇園 福岡県福岡市 2019年６月開業 ホテル
ハレクラニ沖縄 沖縄県国頭郡 2019年７ 月開業 ホテル
三井ガーデンホテル京都駅前 京都府京都市 2019年８月開業 ホテル
三井ガーデンホテル銀座五丁目 東京都中央区 2019年９月開業 ホテル
三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア 東京都新宿区 2019年11月開業 ホテル
三井ガーデンホテル六本木プレミア 東京都港区 2020年１月開業 ホテル
三井ガーデンホテル札幌ウエスト 北海道札幌市 2020年２月開業 ホテル
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（２）財政状態の状況
①資産
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、７兆6,538億円となり、前期末比で2,584億円増加しました。
主な増減としては、現金及び預金が698億円増加し、投資有価証券が685億円増加し、新規投資等により、有形
及び無形固定資産が447億円増加し、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む）が392億円
増加しました。
②負債
当第１四半期連結会計期間末の有利子負債（短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペー
パー、１年内償還予定の社債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノ
ンリコース長期借入金の合計額）は、３兆8,069億円となり、前期末比で3,258億円増加しました。
なお、当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、５兆1,555億円となり、前期末比で2,467億円増加しまし
た。
③純資産
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、２兆4,982億円となり、前期末比で117億円の増加となりまし
た。これは、その他有価証券評価差額金が392億円増加した一方で、為替換算調整勘定が115億円、利益剰余金が
75億円減少し、自己株式の取得により自己株式が68億円増加（純資産の減少）したこと等によります。
（３）キャッシュ・フローの状況
当第１四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ724億円増加し、2,519億
円となりました。
当第１四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞
当第１四半期連結累計期間は、営業活動により1,237億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは税金等調
整前四半期純利益241億円や減価償却費213億円等のキャッシュ・インに対し、販売用不動産の取得による支出等の
キャッシュ・アウトが上回ったことによります。前年同期比では、販売用不動産の取得による支出が増加したこと
等により、キャッシュ・アウトが751億円増加しております。
＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞
当第１四半期連結累計期間は、投資活動により1,121億円のキャッシュ・アウトとなりました。これは、有形及
び無形固定資産の取得による支出等のキャッシュ・アウトによります。前年同期比では、有形及び無形固定資産の
取得による支出が減少したこと等により、キャッシュ・アウトが802億円減少しております。
＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞
当第１四半期連結累計期間は、財務活動により3,089億円のキャッシュ・インとなりました。これは、当第１四
半期連結累計期間の営業活動および投資活動における資金需要に対し、借入金による調達を行ったこと等によりま
す。前年同期比では、社債の発行による収入が増加したこと等により、キャッシュ・インが731億円増加しており
ます。
（４）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題につきましては、前事業年度の有価証券報告書からの重要な変更は
ありません。
（５）研究開発活動
当第１四半期連結累計期間におけるグループ全体の研究開発活動の金額は、184百万円となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。
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（６）主要な設備
当第１四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設の計画は、以下のとおりです。
投資予定金額
セグメント
（百万円）
会社名 名称（所在地） 用途 主たる構造および規模 工期
の名称
総額 既支払額
三南奥特莱斯 （仮称）三井アウト 鉄筋コンクリート造、
2020.１～
股份有限公司 レットパーク台南 地上４階
賃貸 商業施設 13,169 2,209
2021.10
（在外子会社） （台湾台南市） 延床面積 約60,000㎡
３【経営上の重要な契約等】
当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 3,290,000,000
計 3,290,000,000
②【発行済株式】
第１四半期会計期間末
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
現在発行数（株）
種類 又は登録認可金融商品 内容
（2020年８月13日）
（2020年６月30日） 取引業協会名
東京証券取引所
単元株式数
普通株式 979,250,227 979,387,277
（市場第一部）
100株
979,250,227 979,387,277 － －
計
（注）１．「提出日現在発行数」には、2020年８月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
された株式数は含まれておりません。
（注）２．2020年６月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年７
月22日付で137,050株増加しております。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本金増減額 資本金残高 資本準備金 資本準備金
年月日 総数増減数 総数残高 （百万円） （百万円） 増減額 残高
（千株） （千株） （百万円） （百万円）
2020年４月１日～
－ 979,250 － 339,766 － 413,742
2020年６月30日
（注）2020年６月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年７月
22日付で①発行済株式総数が137,050株、②資本金が130百万円、③資本準備金が130百万円それぞれ増加し、①
発行済株式総数979,387千株、②資本金339,897百万円、③資本準備金413,873百万円となっております。
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません 。
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（６）【議決権の状況】
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記
載することができないことから、直前の基準日（2020年３月31日）に基づく株主名簿による記載をしておりま
す。
①【発行済株式】
2020年６月30日現在
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
(自己保有株式)
8,144,200
普通株式
完全議決権株式（自己株式等） － －
(相互保有株式)
10,000
普通株式
完全議決権株式（その他） 970,711,200 9,707,112 －
普通株式
一単元（100株）
384,827 －
単元未満株式 普通株式
未満の株式
979,250,227 － －
発行済株式総数
－ 9,707,112 －
総株主の議決権
②【自己株式等】
2020年６月30日現在
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数
所有者の氏名又
対する所有株式数
所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） の合計（株）
は名称
の割合（％）
東京都中央区日本
三井不動産
8,144,200 － 8,144,200 0.83
橋室町二丁目１番
株式会社
１号
四国ホーム 愛媛県松山市中村
10,000 － 10,000 0.00
株式会社 二丁目８番18号
－ 8,154,200 － 8,154,200 0.83
計
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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四半期報告書
第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号。以下「四半期連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、四半期連結財務諸表規則第５条の２第２項により、四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しておりま
す。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2020年４月１日から2020
年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
183,412 253,224
現金及び預金
38,908 29,683
受取手形及び売掛金
219 105
有価証券
1,043,889 1,072,720
販売用不動産
516,997 548,174
仕掛販売用不動産
318,411 309,958
開発用土地
17,149 26,789
未成工事支出金
5,308 5,286
その他のたな卸資産
28,541 16,236
前渡金
18,543 17,217
短期貸付金
6,682 7,324
営業出資金
215,803 225,578
その他
△ 300 △ 285
貸倒引当金
2,393,566 2,512,014
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
1,965,266 2,000,680
建物及び構築物
△ 757,561 △ 771,014
減価償却累計額
建物及び構築物（純額） 1,207,705 1,229,665
機械装置及び運搬具 99,723 100,158
△ 40,943 △ 42,364
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額） 58,780 57,793
土地 2,175,707 2,180,035
177,433 197,514
建設仮勘定
155,755 158,974
その他
△ 97,772 △ 100,269
減価償却累計額
その他（純額） 57,983 58,704
3,677,609 3,723,713
有形固定資産合計
無形固定資産
40,993 39,544
借地権
34,539 34,626
その他
無形固定資産合計 75,532 74,170
投資その他の資産
888,056 956,637
投資有価証券
7,586 9,493
長期貸付金
145,413 145,483
敷金及び保証金
28,994 28,618
退職給付に係る資産
25,943 28,480
繰延税金資産
2 2
再評価に係る繰延税金資産
その他 153,717 176,258
△ 1,065 △ 1,063
貸倒引当金
1,248,650 1,343,910
投資その他の資産合計
5,001,792 5,141,794
固定資産合計
7,395,359 7,653,809
資産合計
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
147,075 85,024
支払手形及び買掛金
143,025 371,845
短期借入金
21,416 88,846
ノンリコース短期借入金
173,000 173,000
コマーシャル・ペーパー
55,000 20,000
1年内償還予定の社債
47,500 7,600
ノンリコース１年内償還予定の社債
36,905 12,040
未払法人税等
21,635 25,487
未成工事受入金
797 759
完成工事補償引当金
3 1
債務保証損失引当金
393,401 379,613
その他
1,039,761 1,164,219
流動負債合計
固定負債
社債 612,603 696,410
81,935 89,485
ノンリコース社債
1,893,813 1,939,431
長期借入金
452,823 420,365
ノンリコース長期借入金
436,595 436,976
受入敷金保証金
147,786 164,781
繰延税金負債
151,544 151,544
再評価に係る繰延税金負債
46,196 46,497
退職給付に係る負債
800 805
役員退職慰労引当金
44,973 45,050
その他
3,869,071 3,991,349
固定負債合計
4,908,833 5,155,569
負債合計
純資産の部
株主資本
339,766 339,766
資本金
372,162 372,162
資本剰余金
1,070,239 1,062,646
利益剰余金
△ 14,364 △ 21,183
自己株式
1,767,804 1,753,391
株主資本合計
その他の包括利益累計額
319,993 359,281
その他有価証券評価差額金
△ 222 △ 215
繰延ヘッジ損益
330,305 330,305
土地再評価差額金
△ 14,793 △ 26,364
為替換算調整勘定
5,592 5,554
退職給付に係る調整累計額
640,875 668,561
その他の包括利益累計額合計
新株予約権 1,454 1,507
76,391 74,778
非支配株主持分
2,486,525 2,498,239
純資産合計
7,395,359 7,653,809
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業収益 427,171 407,025
330,002 326,081
営業原価
97,168 80,943
営業総利益
46,282 44,082
販売費及び一般管理費
50,885 36,861
営業利益
営業外収益
317 486
受取利息
3,406 3,245
受取配当金
2,944 －
持分法による投資利益
515 1,022
その他
7,184 4,755
営業外収益合計
営業外費用
7,281 7,343
支払利息
－ 312
持分法による投資損失
1,451 4,257
その他
8,733 11,913
営業外費用合計
49,337 29,703
経常利益
特別利益
－ 6,268
投資有価証券売却益
－ 6,268
特別利益合計
特別損失
※１ 11,820
－
新型コロナウイルス感染症による損失
－ 11,820
特別損失合計
49,337 24,151
税金等調整前四半期純利益
15,921 10,531
法人税等
33,415 13,619
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
234 △ 150
に帰属する四半期純損失（△）
33,180 13,770
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
33,415 13,619
四半期純利益
その他の包括利益
16,380 39,280
その他有価証券評価差額金
△ 102 △ 107
繰延ヘッジ損益
674 △ 5,849
為替換算調整勘定
△ 215 △ 63
退職給付に係る調整額
1,855 △ 5,805
持分法適用会社に対する持分相当額
18,592 27,454
その他の包括利益合計
52,008 41,074
四半期包括利益
（内訳）
51,801 41,457
親会社株主に係る四半期包括利益
207 △ 383
非支配株主に係る四半期包括利益
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（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
49,337 24,151
税金等調整前四半期純利益
21,218 21,337
減価償却費
△ 3,724 △ 3,732
受取利息及び受取配当金
7,281 7,343
支払利息
持分法による投資損益（△は益） △ 2,944 312
投資有価証券売却損益（△は益） － △ 6,268
－ 11,820
新型コロナウイルス感染症による損失
売上債権の増減額（△は増加） 9,645 9,504
仕入債務の増減額（△は減少） △ 19,729 △ 20,387
販売用不動産の増減額（△は増加） △ 54,069 △ 93,554
△ 23,713 △ 24,264
その他
△ 16,698 △ 73,738
小計
利息及び配当金の受取額 6,386 6,023
△ 5,099 △ 5,538
利息の支払額
－ △ 9,898
新型コロナウイルス感染症による損失の支払額
△ 33,186 △ 40,586
法人税等の支払額
△ 48,597 △ 123,737
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
△ 182,676 △ 88,763
有形及び無形固定資産の取得による支出
1,140 89
有形及び無形固定資産の売却による収入
△ 6,448 △ 26,295
投資有価証券の取得による支出
35 4,293
投資有価証券の売却による収入
△ 1,818 △ 2,648
敷金及び保証金の差入による支出
1,619 2,196
敷金及び保証金の回収による収入
△ 10,120 △ 6,692
預り敷金保証金の返還による支出
12,295 7,591
預り敷金保証金の受入による収入
△ 6,189 △ 5,290
貸付けによる支出
3,917 2,743
貸付金の回収による収入
1,341 2,602
定期預金の払戻による収入
△ 5,528 △ 2,008
その他
△ 192,432 △ 112,181
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
620,635 379,592
短期借入れによる収入
△ 432,105 △ 162,624
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入 193,089 134,145
△ 96,744 △ 31,012
長期借入金の返済による支出
30,500 130,050
社債の発行による収入
△ 39,200 △ 112,400
社債の償還による支出
配当金の支払額 △ 23,286 △ 21,108
3,786 1,885
非支配株主からの払込みによる収入
△ 1,154 △ 1,279
非支配株主への配当金の支払額
－ △ 379
非支配株主への払戻による支出
△ 1,075 △ 1,125
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加） △ 16,002 △ 6,819
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
△ 2,650 －
よる支出
235,793 308,925
財務活動によるキャッシュ・フロー
△ 1,098 △ 514
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △ 6,334 72,491
157,682 179,472
現金及び現金同等物の期首残高
※１ 151,348 ※１ 251,963
現金及び現金同等物の四半期末残高
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【注記事項】
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
(税金費用の計算)
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
当社グループでは、四半期連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、固定資産の減損損失の計上の要否判
定、販売用不動産等の評価等の会計上の見積りにおいて、新型コロナウイルス感染症の拡大が、将来の収益に一定
の影響を与えると仮定しております。具体的には、当連結会計年度において、第１四半期は行政からの要請等によ
り、厳しい制約の下で経済活動が行われる状況が続きましたが、第２四半期以降、年度末に向けて緩やかに正常化
すると仮定しております。当該仮定について、前連結会計年度末から重要な変更はありません。
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（四半期連結貸借対照表関係）
１．偶発債務は次のとおりであります。
(１）保証債務
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年３月31日） （2020年６月30日）
住宅ローン保証債務 4,830百万円 4,497百万円
住宅ローン保証予約 0 0
借入保証債務 13,949 14,853
借入保証予約 6,289 5,434
計 25,069 24,785
(２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜
市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定され
ておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査と
して杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社
は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンション
の区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マン
ションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデン
シャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組
合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うこ
とを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆
等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反で
あることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費
用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭
施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等
に基づき求償することとしておりました。 レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償
を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第１四半期末で約509億円となります。なお、上記発生費
用のうち、レジデンシャル社が当第１四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連結貸借対照表の流
動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点で
はその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
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（四半期連結損益計算書関係）
※１ 新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地借家
料や減価償却費等の固定費になります。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日）
現金及び預金 169,383百万円 253,224百万円
預入期間が３ ヶ 月を超える定期預金 △18,035 △1,261
現金及び現金同等物 151,348 251,963
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．配当金支払額
2019年６月27日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額 23,573百万円
１株当たり配当額 24円
基準日 2019年３月31日
効力発生日 2019年６月28日
配当の原資 利益剰余金
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．配当金支払額
2020年６月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額 21,364百万円
１株当たり配当額 22円
基準日 2020年３月31日
効力発生日 2020年６月29日
配当の原資 利益剰余金
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（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１． 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期
調整額 連結損益計
マネジ
賃貸 分譲 その他
（注）１ 算書計上額
メント
（注）２
売上高
155,024 107,576 100,111 64,458 － 427,171
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売
5,023 － 17,797 2,757 △ 25,579 －
上高又は振替高
160,048 107,576 117,909 67,215 △ 25,579 427,171
計
セグメント利益又は損失
39,737 11,880 12,389 △ 2,290 △ 10,830 50,885
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△10,830百万円には、セグメント間取引消去△16百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△10,814百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに
帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント利益又は損失は、四半期 連結損益計算書 の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１． 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期
調整額 連結損益計
マネジ
賃貸 分譲 その他
（注）１ 算書計上額
メント
（注）２
売上高
134,548 136,587 90,248 45,641 － 407,025
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売
5,119 － 16,248 3,177 △ 24,544 －
上高又は振替高
139,668 136,587 106,496 48,818 △ 24,544 407,025
計
セグメント利益又は損失
28,649 25,531 4,648 △ 10,157 △ 11,810 36,861
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△11,810百万円には、セグメント間取引消去△1,364百万円、各報告セ
グメントに配分していない全社費用△10,446百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメント
に帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント利益又は損失は、四半期 連結損益計算書 の営業利益と調整を行っています。
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（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎
は、以下のとおりです。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2019年６月30日） 至 2020年６月30日）
(1）１株当たり四半期純利益金額 33円87銭 14円23銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額
33,180 13,770
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
33,180 13,770
四半期純利益金額（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 979,755 968,040
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額 33円84銭 14円21銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
－ －
（百万円）
普通株式増加数（千株） 725 805
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当 － －
たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株
式で、前連結会計年度末から重要な変動があったも
のの概要
２【その他】
該当事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年８月13日
三井不動産株式会社
取締役会 御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
公認会計士
山田 裕行 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
伊藤 浩之 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士 橋爪 宏徳 印
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式
会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2020年４月１日から2020年６
月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すな
わち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算
書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2020年６月30日現在の財政状態
並びに同日をもって終了する第１四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していない
と信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー手
続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認めら
れると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
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められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどう
か結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四
半 期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適
切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の
結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業と
して存続できなくなる可能性がある。
・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基
準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせ
る事項が認められないかどうかを評価する。
・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人
は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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