森ビル株式会社 有価証券報告書 第62期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2020年６月24日
                         第62期（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
      【事業年度】
      【会社名】                    森ビル株式会社
                         MORI   BUILDING     Co.,   Ltd.
      【英訳名】
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　辻　慎吾
      【本店の所在の場所】                    東京都港区六本木六丁目10番１号
                         03(6406)6617
      【電話番号】
      【事務連絡者氏名】                    執行役員　経理部長　小坂　雄一
      【最寄りの連絡場所】                    東京都港区六本木六丁目10番１号
                         03(6406)6617
      【電話番号】
      【事務連絡者氏名】                    執行役員　経理部長　小坂　雄一
      【縦覧に供する場所】                    該当事項はありません。
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第58期       第59期       第60期       第61期       第62期
             決算年月             2016年３月       2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月

                    (百万円)        259,197       258,705       249,793       246,127       250,222

     営業収益
                    (百万円)        57,386       50,138       57,097       57,931       60,724

     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純
                    (百万円)        54,524       27,491       40,219       32,183       31,368
     利益
                    (百万円)        38,472       20,881       49,187       29,374       18,771
     包括利益
                    (百万円)        474,126       459,635       498,825       500,415       534,583

     純資産額
                    (百万円)       1,819,556       1,888,578       1,986,980       2,089,838       2,200,378

     総資産額
                     (円)    1,902,685.64       1,962,144.12       2,129,922.89       2,165,752.94       2,205,945.63

     １株当たり純資産額
                     (円)     243,204.48       122,814.31       177,314.20       141,885.38       133,754.79

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                     (円)         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                     (％)        25.25       23.57       24.31       23.51       23.89
     自己資本比率
                     (％)        11.90        6.08       8.67       6.61       6.17

     自己資本利益率
                     (倍)         －       －       －       －       －

     株価収益率
     営業活動による
                    (百万円)        98,974       87,275       88,246       95,594       108,313
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                    (百万円)       △ 68,285      △ 136,596       △ 5,435     △ 186,885      △ 188,272
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                    (百万円)        78,042       59,167       38,264       77,570       74,019
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                    (百万円)        256,573       264,729       386,592       372,421       365,790
     期末残高
                            3,275       3,309       3,348       3,415       3,522
     従業員数
                     (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 658  )     ( 573  )     ( 673  )     ( 684  )     ( 589  )
      （注）１　営業収益には消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ３　株価収益率については、非上場であるため記載しておりません。
         ４　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第61期の期首
           から適用しており、第60期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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       (2）提出会社の経営指標等
             回次             第58期       第59期       第60期       第61期       第62期
            決算年月             2016年３月       2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月

                    (百万円)       198,210       202,619       192,911       188,039       191,978

     営業収益
                    (百万円)        52,973       49,296       51,758       50,191       56,175

     経常利益
                    (百万円)        52,223       29,710       39,653       27,702       30,912

     当期純利益
     資本金              (百万円)        67,000       67,000       67,000       67,000       79,500

     発行済株式総数

                     (株)      219,699       231,656       231,656       231,656       243,150
      普通株式
                     (株)        500        －       －       －       －
      第三種優先株式
                    (百万円)       314,580       310,911       344,003       357,236       399,597

     純資産額
                    (百万円)      1,363,474       1,447,170       1,542,819       1,673,400       1,799,309

     総資産額
                     (円)    1,228,291.23       1,370,700.08       1,516,591.01       1,574,931.48       1,676,720.74

     １株当たり純資産額
     １株当たり配当額

                          42,000.00       42,000.00       63,000.00       39,000.00       68,000.00

      普通株式
                     (円)
      (うち１株当たり中間配当額)                       ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
                         2,639,211.00            －       －       －       －

      第三種優先株式
                     (円)
      (うち１株当たり中間配当額)                  ( 1,323,115.00      )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
                     (円)     232,686.71       132,726.32       174,819.41       122,130.02       131,809.47

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                     (円)         －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                     (％)       23.07       21.48       22.30       21.35       22.21
     自己資本比率
                     (％)       16.90        9.50       12.11        7.90       8.17

     自己資本利益率
                     (倍)         －       －       －       －       －

     株価収益率
                     (％)        18.1       31.6       36.0       31.9       51.6

     配当性向
                            1,215       1,211       1,230       1,357       1,401

     従業員数
                     (人)
      (外、平均臨時雇用者数)                       ( 241  )     ( 233  )     ( 193  )     ( 153  )     ( 114  )
                     (％)         －       －       －       －       －

      株主総利回り
      （比較指標：－）               (％)        ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
                     (円)         －       －       －       －       －

      最高株価
                     (円)         －       －       －       －       －

      最低株価
      （注）１　営業収益には消費税等は含まれておりません。
         ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３　  株価収益率、株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社株式は非上場でありますの
           で記載しておりません。
         ４　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第61期の期首
           から適用しており、第60期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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      ２【沿革】
       　当社は、1955年に前身である森不動産の創業を経て、1959年６月２日に設立されました。創立以来、東京都港区を
       中心にオフィスビルの賃貸・管理を事業の中核としておりましたが、1975年頃から事業の多角化を図り、1978年の
       「ラフォーレ原宿」オープンにより商業施設事業に進出、1986年の「アークヒルズ」竣工以降は、オフィス、住宅、
       商業施設、文化施設など複合用途の都市再開発事業を推進、また、1994年からは海外事業にも進出しております。さ
       らに近年は、「六本木ヒルズ」オープンを機に、ビル賃貸事業を主軸として、文化事業、ホテル事業、都市開発に関
       連するコンサルティングなども展開、豊かな都市生活の創造及び国際都市東京の発展を目指しております。
       　当連結会計年度末までの経過の概要は以下のとおりであります。
       年　月                            概　要

      1959年６月        当社設立
      1966年５月        「虎ノ門10森ビル」竣工、本社を「虎ノ門10森ビル」に移転
      1970年４月        「虎ノ門17森ビル」竣工、本社を「虎ノ門17森ビル」に移転
      1978年10月        「ラフォーレ原宿」オープン
      1981年９月        「虎ノ門37森ビル」竣工、本社を「虎ノ門37森ビル」に移転
      1986年３月        「アークヒルズ」竣工
      1990年４月        本社を「アーク森ビル」に移転
      1996年10月        「森茂大厦」（中華人民共和国大連市）竣工
      1998年４月        「上海森茂国際大厦（現「恒生銀行大厦」）」（中華人民共和国上海市）竣工
      2001年10月        「愛宕グリーンヒルズ」竣工
      2002年９月        「元麻布ヒルズ」竣工
      2003年４月        「六本木ヒルズ」竣工、本社を「六本木ヒルズ森タワー」に移転
      2005年２月        「オランダヒルズ森タワー」竣工
      2006年１月        「表参道ヒルズ」竣工
      2008年８月        「上海環球金融中心」（中華人民共和国上海市）竣工
      2012年８月        「アークヒルズ仙石山森タワー」竣工
      2014年５月        「虎ノ門ヒルズ」竣工
      2020年１月        「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」竣工
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      ３【事業の内容】
       　当社及び当社の関係会社21社（うち、連結子会社19社、持分法適用関連会社２社）が営んでいる主な事業内容、当
       該事業に携わっている主要な会社名及び各社の当該事業における位置付けは次のとおりであります。
       　なお、次の４部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメン
       トの区分と同一であります。
       (1)  賃貸事業

       　①賃貸管理事業
        　当社は、東京都港区を中心に、「ヒルズ」と称するオフィスを核とした住宅、商業施設、ホテル等によって構成
        される複合都市の開発を行っております。当社が所有するオフィス用ビルを直接賃貸するほか、他の所有者からオ
        フィス用ビルを賃借し、これを転貸しております。また、主に「ヒルズ」に居住用物件を開発し「MORI                                                LIVING」
        をブランドとして住宅の賃貸等を行っております。匿名組合AR・ONE（連結子会社）、匿名組合六本木ヒルズ・
        フィナンシャルコープ（連結子会社）や森ヒルズリート投資法人（持分法適用関連会社）は、収益用不動産の保
        有・賃貸を行っております。また、「六本木ヒルズ」「表参道ヒルズ」といった商業施設の運営やテーマパーク型
        商業施設「ヴィーナスフォート」の運営を行っております。
        ②運営受託事業

        　当社は、設計や施工監理、コスト管理などのサポートを行うコンストラクションマネジメントや適切な維持、管
        理、営業活動などを行い、建物の資産価値をより高めるプロパティマネジメントなど、複合施設の管理運営ノウハ
        ウを第三者の資産にも活かす業務を行っております。森ビル・インベストメントマネジメント㈱（連結子会社）
        は、不動産投資信託「森ヒルズリート投資法人」のアセットマネジメント業務を行っております。森ビル都市企画
        ㈱（連結子会社）は、街づくりに関する総合的なコンサルティング業務を行っております。
        ③請負工事事業

        　当社は、「建設業法」に基づく許可を取得し、テナント入退去に伴う室内造作工事等の請負を行っております。
        ④地域冷暖房事業・電気供給事業

        　六本木エネルギーサービス㈱（連結子会社）、アークヒルズ熱供給㈱（連結子会社）及び虎ノ門エネルギーネッ
        トワーク㈱（連結子会社）は、それぞれのエリアにおいて地域冷暖房事業及び電気供給事業を行っております。
        ⑤その他事業

        　当社は、特定目的会社、特別目的会社及び不動産投資信託に対する出資、仲介及び管理を行っております。ま
        た、「六本木ヒルズ」において「森美術館」や展望施設の運営、「アカデミーヒルズ」を通じて、フォーラムやラ
        イブラリーの運営を行っております。お台場パレットタウンにおいては「                                  MORI   Building     DIGITAL    ART  MUSEUM:
        EPSON   teamLab    Borderless     」をチームラボと共同で運営しております。
       (2)  分譲事業

        　当社は、オフィスビル・住宅等の分譲を行っております。
       (3)  施設営業事業

        　当社は、「アンダーズ東京」を運営しております。㈱森ビルホスピタリティコーポレーション（連結子会社）
        は、「グランドハイアット東京」の運営や、会員制クラブ事業として「六本木ヒルズクラブ」「アークヒルズクラ
        ブ」を運営しております。㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部（連結子会社）は、「宍戸ヒルズカントリークラブ」「静ヒル
        ズカントリークラブ」のゴルフ場と「静リゾートホテル」を運営しております。㈱プライムステージ（持分法適用
        関連会社）は、ケア付高齢者住宅「サクラビア成城」を運営しております。
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       (4)  海外事業
        　当社及び上海環球金融中心投資㈱（連結子会社）は、在外法人８社（うち連結子会社８社）とあわせて、中華人
        民共和国において都市開発を行っております。なお、上海市においては、上海森茂国際房地産有限公司（連結子会
        社）が「恒生銀行大厦」（オフィス・店舗）を賃貸管理するとともに、上海環球金融中心有限公司（連結子会社）
        がオフィス、カンファレンス施設、ホテル、店舗、展望施設等の機能が集約された複合施設「上海環球金融中心」
        （101階建ての超高層ビル）を賃貸管理しております。また、シンガポールにおいては、Mori                                           Building     Asia
        Pte.Ltd.（連結子会社）が海外グループ・ファイナンスの検討・実行・管理及び不動産投資、開発、コンサルティ
        ング等の事業推進のための情報収集・調査研究を行っております。
       　主な事業の系統図は次のとおりです。

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      ４【関係会社の状況】
       (1)  親会社
                            資本金
                                        議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                   被所有割合        関係内容         摘要
                            出資金      事業内容
                                        （％）
                           （百万円）
                                              役員の兼任、不動
     森喜代㈱            東京都港区              30  賃貸         41.3   産賃貸・運営管          （注）２
                                              理、債務保証
      （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権の被所有割合は100分の50以下でありますが、実質的に緊密な関係があることにより親会社に該当し
           ております。
       (2)  連結子会社

                            資本金
                                        議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                    所有割合        関係内容         摘要
                            出資金      事業内容
                                        （％）
                           （百万円）
                                              役員の兼任、
     ㈱森ビルホスピタリティ
                  東京都港区             490   施設営業        100.0    ホテル運営の業務
     コーポレーション
                                              委託
     森ビル・インベストメン
                  東京都港区             200   賃貸        100.0    不動産賃貸
     トマネジメント㈱
                                              不動産賃貸、資金
     森ビル都市企画㈱            東京都港区             100   賃貸        100.0
                                              貸付
                                              役員の兼任、不動
     上海環球金融中心投資㈱            東京都港区             100   海外        100.0
                                              産賃貸
     上海環球金融中心　　　            中華人民共和国            4,814            100.0    役員の兼任、資金          （注）
                                  海外
     有限公司            上海市          百万人民元              (100.0)    貸付          ２、４
     Mori   Building     Asia
                  シンガポール共                                      （注）
                           US$313,200,000
                                  海外        100.0       －
     Pte.   Ltd.          和国                                      ４、７
     Shanghai     World
                  英国領
     Financial     Center
                  西インド諸島
                                                       （注）４
                             17,394    海外        100.0       －
                  グランドケイマ
     Investment      No.1
                  ン島
     （Cayman）Limited
     Shanghai     World
                  英国領
     Financial     Center
                  西インド諸島
                              5,008    海外        100.0       －
                  グランドケイマ
     Investment      No.2
                  ン島
     （Cayman）Limited
     Shanghai     World
                  英国領
     Financial     Center
                  西インド諸島
                                                       （注）４
                             12,369    海外        100.0       －
                  グランドケイマ
     Investment      No.3
                  ン島
     （Cayman）Limited
                  中華人民共和国             398               役員の兼任、設計
     森大厦（上海）有限公司                            海外        100.0
                  上海市          百万人民元                  監理等の業務受託
     上海秀仕酒店経営　　　            中華人民共和国             204           100.0
                                  海外            役員の兼任          （注）２
     有限公司            上海市          百万人民元              (100.0)
     上海秀仕観光会務　　　            中華人民共和国             126
                                                       （注）９
                                  海外        100.0    役員の兼任
     有限公司            上海市          百万人民元
     上海森茂国際房地産　　            中華人民共和国             511
                                  海外         95.0   役員の兼任
     有限公司            上海市          百万人民元
                                              役員の兼任、不動          （注）
     ㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部            東京都港区             100   施設営業         81.6
                                              産賃貸         ３、８、９
                                   7/113



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                            資本金
                                        議決権
                            又は      主要な
          名称          住所                    所有割合        関係内容         摘要
                            出資金      事業内容
                                        （％）
                           （百万円）
     虎ノ門エネルギー　　　                                        不動産賃貸、資金
                  東京都港区             490   賃貸         66.0             （注）６
     ネットワーク㈱                                        貸付
                                              役員の兼任、電
     六本木エネルギー　　　                                        気・冷温熱の購
                  東京都港区             490   賃貸         65.0
     サービス㈱                                        入、資金貸付、債
                                              務保証
                                              役員の兼任、不動
                                              産賃貸、電気・冷
     アークヒルズ熱供給㈱            東京都港区             450   賃貸         55.0
                                              温熱の購入、資金
                                              貸付
                             18,876                          （注）
     匿名組合AR・ONE            東京都中央区                賃貸          －  不動産運営管理
                             [100.0]                          ４、５
     匿名組合六本木ヒルズ・                         5,638                不動産賃貸・運営          （注）
                  東京都港区                賃貸          －
     フィナンシャルコープ                        [100.0]                管理          ５、７
      （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権の所有割合の（　）内は間接所有割合で内数であります。
         ３　㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部は有価証券報告書を提出しております。
         ４　特定子会社に該当しております。
         ５　資本金又は出資金の[　]内は出資総額に対する当社出資比率（％）であります。
         ６　前連結会計年度において非連結子会社でありました虎ノ門エネルギーネットワーク㈱                                         は重要性が増したた
           め、連結の範囲に含めております。
         ７　  Mori   Building     Asia   Pte.   Ltd.の資本金は増資により増加しており、匿名組合六本木ヒルズ・フィナンシャ
           ルコープの出資金は追加出資により増加しております。
         ８　㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部の資本金は、減資により減少しております。
         ９　上海秀仕観光会務有限公司及び㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部は、株式の追加取得により議決権の所有割合が増加
           しております。
       (3)  持分法適用関連会社

                            資本金
                                        議決権の
                            又は      主要な
          名称          住所                           関係内容         摘要
                                        所有割合
                            出資金      事業内容
                                        （％）
                           （百万円）
                                              役員の兼任、資金
     ㈱プライムステージ            東京都世田谷区            2,000    施設営業         50.0
                                              貸付
     森ヒルズリート投資法人            東京都港区           190,460     賃貸         15.0   不動産の売買等          （注）２

      （注）１　「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

         ２　森ヒルズリート投資法人は有価証券報告書を提出しております。
       (4)  その他の関係会社

        　その他の関係会社が２社ありますが重要性がないため記載を省略しております。
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      ５【従業員の状況】
       (1)  連結会社の状況
                                                   2020年３月31日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                    （  106）

      賃貸                                           1,241
                                                    （     1）

      分譲                                            28
                                                    （  436）

      施設営業                                           1,443
                                                    （   35）

      海外                                            619
                                                    （   11）
      全社（共通）                                            191
                                                    （  589）

                  合計                               3,522
      （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に
           所属しているものであります。
       (2)  提出会社の状況

                                                   2020年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）

          1,401（114）                   43.1              15.4             8,889

               セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                    （  100）

      賃貸                                           1,162
                                                    （     1）

      分譲                                            28
                                                    （     1）

      施設営業                                             1
                                                    （     1）

      海外                                            19
                                                    （   11）
      全社（共通）                                            191
                                                    （  114）

                  合計                               1,401
      （注）１　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２　臨時従業員は、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。
         ３　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ４　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に
           所属しているものであります。
       (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       本項における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経営の基本方針

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、                    年度全体の設備投資は内需を中心に底堅く推移しましたが、年度終盤
        に急激に減速しました。今後、これまで堅調であった国内及びアジア各国の経済情勢について、新型コロナウイ
        ルス感染症などの影響を中心に、注視していく必要があると考えております。
        　このような環境下、          当連結会計年度につきましては、国内および海外の不動産市場は堅調に推移し、特に東京
        都心５区の賃貸オフィスビル市場は、企業の業容拡大、雇用者数の増加によりオフィス需要が堅調に推移したこ
        とから、空室率は過去最低水準で推移し、賃料相場も緩やかな上昇が継続しました。また、高級賃貸住宅市場に
        おいても、３Ａエリア内（赤坂・六本木、麻布・広尾、青山・原宿エリア）の稼働率は90％以上の高水準を維持
        し、稼働賃料単価も上昇が続きました。施設営業事業においては、年度初めから堅調に推移しておりましたが、
        第４四半期以降、訪日外国人客数の激減や政府のイベント自粛要請に伴う宴会利用の取り消しなど、極めて厳し
        い状況となりました。今後、新型コロナウイルス感染症がもたらす各事業への影響をビジネスの特性ごとに見極
        め、財務の健全性を確保しながら、事業を推進してまいります。
         このような見通しのもと、            当社グループは、従来のディベロッパーという枠組みを超え、                             国内外において、        快
        適で豊かな都市をつくり、育むことを通じて、グループ全体の価値向上を図っていくことを目指しております。
        「安全・安心」、「環境・緑」、「文化・芸術」という３つのテーマを掲げ、都市の課題解決と継続的な発展に
        貢献することにより、グループ全体の収益性及び成長性の実現に努めてまいります。
       (2)中長期的な経営戦略及び対処すべき課題

         当社グループでは、国内外の仕掛かり中の都市再開発・都市開発プロジェクトを推進し、また、「ヒルズ」と
        称するオフィス、住宅、商業施設、文化施設、ホテル等によって構成される複合都市を中心とした戦略エリア全
        体の価値の向上に寄与するタウンマネジメント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することなどにより、
        賃貸事業・施設営業事業・海外事業の継続的な成長に努めています。また、分譲事業は不動産市況動向や財務規
        律などを勘案し、オフィスビル・住宅等の売却を行っております。その中で、対処すべき課題は次のとおりであ
        りますが、新型コロナウイルス感染症拡大により、商業施設やホテルを中心に一部営業自粛等の取り組みをして
        いることから、業績にも一定の影響が生じており、今後の状況を引き続き注視してまいります。
        ①  六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアにおいて、仕掛かり中のプロジェクトを中心に都市再開発

         事業を推進し、これを完成させます。
        ②  戦略エリアにおいて、エリアマネジメントに取り組み、エリア全体の価値を高めていくことにより、保有資産

         の競争力強化及び将来の開発価値向上を図ります。
        ③  都市再開発の初期段階からプロパティマネジメント・タウンマネジメントに至る当社のバリューチェーンを活

         用した収益機会を創出することにより、新たな収益の柱の確立を目指します。
        ④  上海での都市開発・運営を基軸として、成長著しいアジア新興国をはじめとした諸都市でのビジネス機会の獲

         得に努めます。
        ⑤  財務規律を勘案しつつ上記事業を推進し、自己資本を確実に積み増していく事で自己資本比率を維持・向上

         し、中長期的に安定した成長を可能とする堅固な財務基盤を築いてまいります。
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      ２【事業等のリスク】
        　当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、投資家の皆様の判断に
        重要な影響を及ぼす可能性がある事項を記載しております。本項における将来に関する事項は、当連結会計年度
        末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1）不動産市況動向等に係るリスク

        　当社グループが所有・運営するオフィスビルの主要なテナントは企業であり、そのオフィス需要は景気の動向
        に影響を受けやすい傾向があること、また、住宅賃貸需要は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けや
        すい傾向があることから、景気の後退やビルの供給過剰等により、不動産市況が停滞あるいは下落した場合、オ
        フィスビルや賃貸住宅用不動産の空室率が上昇すること、又は賃料水準が低下することが考えられます。また、
        地価動向等に伴い不動産価格が下落し、保有資産の価値が低下することも考えられます。さらに当社グループに
        おける賃貸事業の展開は、主に大規模な中長期開発プロジェクトの進行によります。かかるプロジェクトが市場
        動向の変化その他の不測の事態等により変更され計画どおりに進行せず、又は中断することも考えられます。こ
        のような事態が発生した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループでは、当該リスクへの対応策として、景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、
        地域・物件特性等に応じた営業力の強化等によりリスクの低減を図ってまいります。
       (2）各種法制及び税制等の変更（主に不動産や金融関連）に係るリスク

        　当社グループが規制を受ける主な法律には、「都市計画法」「建築基準法」「宅地建物取引業法」「消防法」
        「金融商品取引法」「投資信託及び投資法人に関する法律」等があります。また、これらの法令のほか、各自治
        体が制定した条例等による規制も受けております。当社グループでは、現時点の規制に従って業務を遂行してお
        りますが、将来における法令、規則、政策、実務慣行、解釈等の変更により、当社グループの義務及び費用負担
        の増加並びに所有資産に係る権利制限等の発生により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可
        能性があります。
        　不動産関連税制等の変更がなされる場合には、不動産の保有及び取得・売却時の費用の増加、開発計画及び投
        資計画の修正等により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、会計制
        度等の変更によっても、直接又は間接的に当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、これら各種法令や不動産関連税制等に係る改正情報、通達等
        の早期把握や対応に努めております。
       (3）海外事業に潜在するリスク

        　当社グループは、中華人民共和国・インドネシア共和国等においても事業を行っておりますが、これらの国に
        おける予期せぬ経済情勢や政治体制の変化により、賃貸不動産市況が悪化する可能性、その他不動産プロジェク
        トへ悪影響を及ぼす可能性等があります。また、為替レートの変動等（人民元の切り上げが実施された場合を含
        みます）により、円換算後の保有資産等の価値が影響を受ける可能性があります。このほか、事業展開にあたっ
        ては以下に掲げるようないくつかのリスクが内在しております。
         ・予期しない法令規則又は税制等の変更
         ・人材の採用と確保の困難性
         ・ストライキ等の労働争議による業務の遅延・停滞、人件費の急騰
         ・戦争、暴動、テロ、その他の要因による社会的な混乱
        　上記のような事態が発生した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、適宜情報を収集のうえ、当該事業の見直し等の対応に努めて
        おります。
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       (4）有利子負債及び金利上昇のリスク

        　当社グループの当連結会計年度末における連結有利子負債残高は1,401,904百万円であります。当社グループで
        は、有利子負債に関連する財務指標について基本目標を設定し、当社グループの堅固な経営基盤の構築に取り組
        んでおります。
        　また、当社グループは主に金利スワップ契約により有利子負債の金利変動リスク対応に努めておりますが、金
        利水準が急激に上昇した場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼすおそれがあります。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、金利動向や金融機関の融資姿勢についてモニタリングを行い
        な がら複数の金融機関からの借入れや社債発行等による資金調達を実施し、資金調達の円滑化と多様化に努めて
        おります。
       (5）自然災害、人災等によるリスク

        　地震、風水害、疫病等の自然災害や、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災が発生した場合には、保有
        資産の毀損等により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を与えるおそれがあります。
         当社グループでは、当該リスクの対応策として、BCP（事業継続計画）を策定し、そのような場合でも重要な事
        業を継続または早期復旧できるように準備を行っております。
        　現在、新型コロナウイルス感染症の拡大により、当社グループの関連施設の臨時休館がなされる等不動産の運
        営、管理等が妨げられており、今後不動産の収益性が低下し、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼ
        すおそれがあります。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (１)   経営成績等の状況の概要

        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及
        びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、                    年度全体の設備投資は内需を中心に底堅く推移しましたが、年度終盤
        に急激に減速しました。今後、これまで堅調であった国内及びアジア各国の経済情勢について、新型コロナウイ
        ルス感染症などの影響を中心に、注視していく必要があると考えております。
        　このような環境下、          当連結会計年度につきましては、国内および海外の不動産市場は堅調に推移し、特に東京
        都心５区の賃貸オフィスビル市場は、企業の業容拡大、雇用者数の増加によりオフィス需要が堅調に推移したこ
        とから、空室率は過去最低水準で推移し、賃料相場も緩やかな上昇が継続しました。また、高級賃貸住宅市場に
        おいても、３Ａエリア内（赤坂・六本木、麻布・広尾、青山・原宿エリア）の稼働率は90％以上の高水準を維持
        し、稼働賃料単価も上昇が続きました。施設営業事業においては、年度初めから堅調に推移しておりましたが、
        第４四半期以降、訪日外国人客数の激減や政府のイベント自粛要請に伴う宴会利用の取り消しなど、極めて厳し
        い状況となりました。今後、新型コロナウイルス感染症がもたらす各事業への影響をビジネスの特性ごとに見極
        め、財務の健全性を確保しながら、事業を推進してまいります。
        　上記の    事業環境のもと、当社におきましては、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、不動産
        売却の増加、再開発事業の進捗に伴う受託収益の寄与、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の竣工等により、当連
        結会計年度の営業収益は前期比+1.7％の250,222百万円、営業利益は、同+7.6％の65,749百万円、経常利益は、同
        +4.8％の60,724百万円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は減損損失の計上により、同△2.5％の
        31,368百万円となりました。
        　次に財政状態ですが、当連結会計年度の総資産は、前連結会計年度に比べ110,539百万円増加し、2,200,378百万

        円となりました。
        　流動資産は、プロジェクトへの投資などに伴い現預金が減少したことから、3,113百万円減少しました。
        　固定資産は、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の竣工や、「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」「（仮称）
        虎ノ門ヒルズステーションタワー」「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」への投資等から、113,653百
        万円増加しました。
        　当連結会計年度の負債は、社債及び長期借入金の増加等により、前連結会計年度に比べ                                         76,371百万円増加し、
        1,665,794百万円となりました。
        　当連結会計年度の純資産は、第三者割当増資により資本金や資本剰余金が増加したことや親会社株主に帰属す
        る当期純利益の計上等により、前連結会計年度に比べ34,168百万円増加し、534,583百万円となりました。
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        　セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
        a.  賃貸

         　当連結会計年度においては、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「MORI                                            Building
         DIGITAL    ART  MUSEUM:EPSON       teamLab    Borderless」では高い集客を実現し、「虎ノ門・麻布台                          地区第一種市街地
         再開発事業     」等の再開発事業の進捗に伴う受託収益の寄与や「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の竣工により、
         当事業の営業収益は161,797百万円と前連結会計年度と比べ5,381百万円増収となりましたが、新型コロナウイ
         ルス感染症の影響による商業施設の休業などから、営業利益は432百万円減の38,781百万円となりました。
        〈営業収益の内訳〉

        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位:百万円）
                 摘要             前連結会計年度           当連結会計年度
        賃貸管理事業収益(注)１
                                   111,482           111,203
        運営受託事業収益                            19,493           22,882
        請負工事事業収益(注)２
                                    7,363           9,832
        地域冷暖房事業・電気供給事業収益(注)３                            5,616           5,392
        その他事業収益                            12,459           12,485
                 合計                  156,416           161,797
        　（注)１     貸付面積及び貸付戸数

              摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        (オフィス・店舗)
        貸付面積
                            531,800.89㎡             566,275.21㎡
        　所有面積
                            209,971.79㎡             210,490.67㎡
        　転貸面積
                            741,772.68㎡             776,765.88㎡
              計
        (住宅)

        貸付戸数
        　所有戸数                       1,402戸             1,342戸
        　転貸戸数                        546戸             534戸
              計                1,948戸             1,876戸
        　（注)２     請負工事件数

              摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        受注件数                        958件             982件
        完成件数                        904件            1,016件
        　（注)３     地域冷暖房・電気供給先

              摘要           前連結会計年度             当連結会計年度
        オフィスビル                        11棟             11棟
        住宅                        ５棟             ５棟
        ホテル                        ２棟             ２棟
        地下鉄                       １駅舎             １駅舎
        その他                        ２棟             ２棟
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        b.  分譲
         　当連結会計年度においては、前連結会計年度に比べてビル売却や住宅分譲戸数が増加したことから、当事業
         の営業収益は40,610百万円と前連結会計年度と比べ939百万円増収となり、営業利益は6,338百万円増の28,938
         百万円となりました。
        c.  施設営業

         　当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染症の影響により、「グランドハイアット東京」や「ア
         ンダーズ東京」の稼働率が低下したことにより、当事業の営業収益は29,346百万円と前連結会計年度と比べ
         1,085百万円減収となり、営業利益は887百万円減の2,125百万円となりました。
        〈営業収益の内訳〉

                                          （単位:百万円）
                 摘要             前連結会計年度           当連結会計年度
        ホテル事業収益                            22,530           21,682
        会員制クラブ事業収益                            5,737           5,545
        ゴルフ事業収益                            2,164           2,119
                 合計                  30,432           29,346
        d.  海外

         　当連結会計年度においては、「上海環球金融中心」のオフィスは高稼働で推移しましたが、新型コロナウイ
         ルス感染症の影響により、「パークハイアット上海」の稼働率が低下したことや円高元安による為替の影響か
         ら、当事業の営業収益は23,705百万円と前連結会計年度に比べ3,527百万円減収となり、営業利益は1,170百万
         円減の8,345百万円となりました。
       ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物は税金等調整前当期純利益、減価償却費、有形及び無形固定資
         産の取得等により、365,790百万円（前連結会計年度比△6,631百万円）となりました。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益等により、108,313
         百万円の収入（前連結会計年度比+12,718百万円）となりました。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形及び無形固定資産の取得等により、
         188,272百万円の支出（前連結会計年度比△1,386百万円）となりました。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、第三者割当増資、社債の発行や長期借入金
         の増加等により、74,019百万円の収入（前連結会計年度比△3,551百万円）となりました。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         生産、受注及び販売の実績については「(１)                     経営成績等の状況の概要            ①財政状態及び経営成績の状況」にお
        けるセグメントごとの経営成績に関連付けて記載しております。
        なお、最近２連結会計年度における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次の

        とおりであります。
                          前連結会計年度                 当連結会計年度

                         (自　2018年４月１日                 (自　2019年４月１日
            相手先
                         至　2019年３月31日)                 至　2020年３月31日)
                      金額(百万円)          割合(％)       金額(百万円)          割合(％)
                                 11.4                 －
       　森ヒルズリート投資法人                 28,157                  －
       （注）当連結会計年度は、相手先別の販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10未満であるため、
          記載を省略しております。
       （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。
         なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されてお
        ります。この連結財務諸表の作成にあたって、                      連結会計年度末における資産・負債並びに連結会計年度の収益・
        費用の数値に影響を与える重要な会計上の見積りおよび前提条件は、以下の通りですが、2020年度については、
        新型コロナウイルス感染症による重大な影響が6月末まで継続し、その後12月末にかけて徐々に事業環境が回復す
        ることを前提にしており、今後の状況によっては会計上の見積もり及び前提条件に重要な影響を及ぼす可能性が
        あります。
        a.　貸倒引当金

         　当社グループは、取引先ごとの回収期日管理及び債権残高管理を行うとともに、主な取引先の信用状況を必要
         に応じて把握する体制を構築しており、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収
         不能見込額を計上しております。
         　取引先の財務状況および支払能力に重要な変動が生じた場合、これらの貸倒引当金の見積りに重要な影響を及
         ぼす可能性があります。
        b.　有価証券の評価

         　主として当社は、余資の運用および長期的な取引関係の観点から株式等を所有しております。当社は、投資価
         値の下落が一時的でないと判断した場合に株式等の減損処理を実施しております。すなわち、時価のある「その
         他有価証券」につきましては期末時価が帳簿価額を50％以上下回った場合及び40～50%程度下落した場合には、
         重要性及び回復可能性等を考慮して必要と認められた額について、また、時価のない「その他有価証券」につき
         ましては評価対象となる純資産額が帳簿価額を50％以上下回った場合に減損処理を実施しております。
         　将来の株式市場の動向、投資先の業績動向によりこれら投資の評価に重要な影響を及ぼす可能性があります。
        c.　繰延税金資産

         　当社グループは、繰延税金資産の計上にあたり、今後の事業計画および将来減算（加算）一時差異の解消スケ
         ジュール等を基にいわゆるタックス・プランニングを検討し、将来の課税所得等の予測を行っております。その
         結果将来実現が困難と判断される繰延税金資産については、評価性引当額を計上しております。
         　将来の業績および課税所得実績の変動により、繰延税金資産の計上に重要な影響を及ぼす可能性があります。
        d.　退職給付費用および債務

         　当社の従業員退職給付費用および債務は、年金数理計算上で設定される前提条件に基づいて計上しておりま
         す。この前提条件には、割引率、将来の報酬水準、退職率が含まれており、退職給付債務を計算する際に用いる
         数理上の前提の変更、年金制度の変更による未認識の過去勤務費用の発生等により、退職給付費用および債務の
         算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
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        e.　減損損失
         　主として当社は、収益性の低下や不動産鑑定評価により時価の下落といった兆候の見られる固定資産につきま
         しては、減損損失の認識の判定を行い、必要に応じて減損処理を実施しております。
         　将来の収益性の低下や時価の下落等により、これら固定資産の評価に重要な影響を及ぼす可能性があります。
        ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

        　当社グループの当連結会計年度は、オフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「MORI                                               Building
        DIGITAL    ART  MUSEUM：EPSON       teamLab    Borderless」では高い集客を実現したこと、再開発事業の進捗に伴う受託収
        益が寄与したこと、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」が竣工したことなどから賃貸事業が好調に推移しました。ま
        た、ビル売却及び住宅分譲戸数が増加したことから分譲事業も好調に推移しました。当連結会計年度の経営成績等
        は、高稼働・高単価を維持したオフィス・住宅等の賃貸事業が好調に推移したほか、ビル売却及び住宅分譲戸数が
        増加したことなどから営業収益は増収となりました。また、同様の理由から営業利益・経常利益は増益となりまし
        た。親会社株主に帰属する当期純利益は一部物件の評価の見直しによる減損損失が計上されたことなどから減益と
        なりました。再開発プロジェクトの進捗に応じて資金調達を実行する一方、利益の積み立てにより自己資本比率を
        維持することで、引き続き安定的な財政状態を維持しております。
        　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因として、新型コロナウイルス感染症の動向、不動産市況動
        向、各種法制・税制等の変更、海外の経済情勢及び政治体制並びに為替変動、有利子負債に係る金利環境、自然災
        害や天災による保有資産の毀損等が考えられます。
        　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアに
        おいて、仕掛かり中の都市再開発プロジェクトへの投資がプロジェクトの進行により発生するため、営業キャッ
        シュ・フローの積立、社債の発行及び借入の実行並びにビル売却等の調達手段を用いて、柔軟かつ安定的に資金調
        達を行っております。
        　経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、国内外の仕掛かり
        中の都市再開発・都市開発プロジェクトを順調に推進し、また、エリア全体の価値の向上に寄与するタウンマネジ
        メント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することにより、快適で豊かな都市をつくり、育むことを継続的
        に実現し、グループ全体の価値を向上させることを図っております。さらに、中長期的に安定した成長を可能とす
        る堅固な財務基盤を維持するために、利益の積立により自己資本比率を一定の水準に維持しております。
        　セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

         国内、海外とも、賃貸事業においては、再開発事業の推進およびエリアマネジメントに取り組み、保有資産の
        競争力強化及び将来の開発価値向上に努めました。不動産市況動向や財務規律などを勘案し、オフィスビル・住
        宅等の売却を実行しています。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大により、商業施設やホテルを中心
        に業績に一定の影響が生じており、今後の状況は引き続き注視する必要があります。
         賃貸

         　賃貸は、オフィス・住宅が高稼働・高単価を維持したほか、「MORI                                Building     DIGITAL    ART  MUSEUM：EPSON
         teamLab    Borderless」では高い集客を実現したこと、再開発事業の進捗に伴う受託収益が寄与したこと、「虎ノ
         門ヒルズビジネスタワー」が竣工したことなどから増収となりましたが、新型コロナウイルス感染症の影響によ
         る商業施設の売上減少などから減益となりました。
         分譲
         　分譲は、ビル売却及び住宅分譲戸数の増加により増収増益となりました。
         施設営業
         　施設営業は、新型コロナウイルス感染症の影響による「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」の稼
         働率の低下などから減収減益となりました。
         海外
         　海外は、「上海環球金融中心」のオフィスは高稼働で推移しましたが、新型コロナウイルス感染症の影響によ
         る「パークハイアット上海」の稼働率の低下などのほか、円高人民元安の為替の影響などから減収減益となりま
         した。
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      ４【経営上の重要な契約等】
       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当社グループでは、東京都港区を中心とする地域における開発事業に重点を置き、快適で安全な街づくりを目指
       した設備投資を実施しております。
       　当連結会計年度は、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の竣工等、賃貸事業の投資を中心に合計156,144百万円の設
       備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は、以下のとおりであります。
               セグメントの名称                          当連結会計年度（百万円）

     　賃貸                                                   120,124

     　分譲                                                     －

     　施設営業                                                     207

     　海外                                                    1,216

                  小計                                       121,548

     　調整額                                                   34,595

                  合計                                       156,144

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      ２【主要な設備の状況】
       　当社グループにおけるセグメントごとの主要な設備は、以下のとおりです。
       (1）賃貸
                                   建物            土地      その他

                                                          竣工
     会社名       名称       主用途      所在地
                                   延床面積     帳簿価額      面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                          年月
                               規模
                                   （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
          六本木ヒルズ         オフィス、       東京都     地上18階                           1971年
     森ビル㈱                               27,385     1,044    3,088    14,755       ▶
          ノースタワー         店舗       港区     地下４階                           １月
     森ビル㈱
                  オフィス、       東京都     地上13階                           1981年
     匿名組合                               36,733     4,080    4,382    23,995      42
          虎ノ門37森ビル
                  店舗       港区     地下２階                           ９月
     AR・ONE
                              （オフィ
                              ス、店
                              舗）
                              地上37階
                              地下４階
                  オフィス、
                                   157,445
                              （住宅）
                         東京都                                1986年
     森ビル㈱     アークヒルズ         店舗、住宅、                      15,339    14,476    80,247      432
                         港区          (58,165)                      ３月
                              地上25階
                  音楽ホール
                              地下２階
                              （音楽
                              ホール）
                              地上２階
                              地下４階
                                    21,941
          六本  木       オフィス、       東京都     地上20階                           1993年
                                         4,566    3,265    16,395
      〃                                                259
          ファーストビル         店舗       港区     地下４階     (24,742)                      10月
                                     500
                  オフィス、       東京都     地上25階                           2000年
                                          181     44    201
      〃   赤坂溜池タワー                                              0
                  住宅       港区     地下２階     (47,256)                      ９月
          六本木ヒルズ         オフィス、       東京都     地上15階                           2001年
                                    30,792     4,673    4,560    28,228
      〃                                                 44
          ゲートタワー         店舗、住宅       港区     地下２階                           ７月
                              （オフィ
                              ス）
                              地上42階
                              地下２階
                                    96,597         2,776    12,506
                              （住宅）
          愛宕         オフィス、       東京都                                2001年
                                        13,005               670
      〃
          グリーンヒルズ         店舗、住宅他       港区          (51,501)         (5,782)    (29,380)         10月
                              地上42階
                              地下５階
                              （店舗）
                              地上１階
                              地下２階
                                    25,846
                         東京都     地上29階                           2002年
                                         4,750    4,135    11,853      332
      〃   元麻布ヒルズ         住宅
                         港区     地下３階      (1,954)                      ９月
                              （オフィ
                              ス、店
                              舗、ホテ
                              ル）
     森ビル㈱
                              地上54階
     匿名組合
                  オフィス、
                              地下６階
     六本木ヒ
                                   454,857
                  店舗、住宅、       東京都                                2003年
                              （映画          92,219    46,249    299,220     5,920
     ルズ・    六本木ヒルズ
                  映画館、       港区          (142,249)                       ４月
                              館）
     フィナン
                  ホテル他
     シャル
                              地上６階
     コープ
                              地下４階
                              （住宅）
                              地上43階
                              地下２階
                                  20/113




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                                   建物            土地      その他
                                                          竣工
     会社名       名称       主用途      所在地
                                   延床面積     帳簿価額      面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                          年月
                               規模
                                   （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
                                    14,363          1,125    5,781
                  オフィス、       東京都     地上24階                           2005年
     森ビル㈱                                    2,039               72
          オランダヒルズ
                  住宅       港区     地下２階      (4,003)          (167)    (535)       ２月
                  オフィス、
                                    7,801
          アークヒルズ               東京都     地上22階                           2011年
                                         1,661      507   3,653      32
      〃            店舗、住宅
          フロントタワー               港区     地下１階      (3,784)                      １月
                  他
                  オフィス、
                                    57,948
          アークヒルズ               東京都     地上47階                           2012年
                                        10,330     6,284    14,741      443
      〃            店舗、住宅
          仙石山森タワー               港区     地下４階     (44,167)                      ８月
                  他
          アークヒルズ         オフィス、       東京都     地上20階                           2013年
                                   (55,033)        6    －    －     1
      〃
          サウスタワー         店舗他       港区     地下３階                           ８月
                  オフィス、
                                   147,191
                         東京都     地上52階                           2014年
                                        36,501     10,224    37,970      952
      〃   虎ノ門ヒルズ         住宅、店舗
                         港区     地下５階     (39,186)                      ５月
                  他
                                    57,071
          虎ノ門ヒルズ         オフィス、       東京都     地上36階                           2020年
                                        40,005     4,588    30,759     1,906
      〃
          ビジネスタワー         店舗他       港区     地下３階     (43,035)                      １月
          プルデンシャル         オフィス、       東京都     地上38階                           2002年
                                   (76,593)        1    －    －    12
      〃
          タワー         住宅       千代田区     地下３階                           11月
                                    10,712
                  オフィス、       東京都     地上24階                           2009年
                                         1,597      337    915     64
      〃   平河町森タワー
                  店舗、住宅       千代田区     地下２階     (25,041)                      12月
                         東京都                                1999年
                                                   －    －
                                    95,480       0    －
      〃   パレットタウン         店舗            地上５階
                         江東区                                ７月
                                    29,036
                         東京都     地上６階                           2006年
                                         5,831     4,920    19,680      467
      〃   表参道ヒルズ         店舗、住宅
                         渋谷区     地下６階      (2,526)                      １月
      （注）１　建物延床面積の（　）内は転貸借入面積で外数であります。また、共有持分がある場合は持分相当面積を算
           出して記載しております。
         ２　土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。また、借地
           権には地役権、容積利用権も含めております。
         ３　建物、土地の帳簿価額には信託不動産の帳簿価額も含めております。その他の帳簿価額には建物、土地、建
           設仮勘定、不動産仮勘定以外の有形固定資産の帳簿価額を記載しております。
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       (2）施設営業
        ①　ホテル
                                               建物

         会社名            名称         所在地
                                                      延床面積
                                       規模        客室数
                                                       （㎡）
     森ビル㈱           アンダーズ東京           東京都港区            ―         164室        29,576

     ㈱森ビルホスピタリ           グランドハイアット                    地上21階

                            東京都港区                     387室        68,999
     ティコーポレーション           東京                    地下２階
        ②　ゴルフ場

                                                    土地

                                       建物及び構築
        会社名          名称        所在地        設備     物等帳簿価額
                                                 面積      帳簿価額
                                        （百万円）
                                                （㎡）      （百万円）
     ㈱宍戸国際ゴルフ         宍戸ヒルズ                                  926,980         663

                                クラブハウス
                        茨城県笠間市                   2,424
     倶楽部         カントリークラブ                                 (1,111,307)           (50)
                                ゴルフコース
               静ヒルズ         茨城県        クラブハウス                1,154,002          575

         〃                                  1,313
               カントリークラブ         常陸大宮市        ゴルフコース                (126,173)          (0)
      （注）土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。
       (3）海外

                                   建物            土地      その他

                                                          竣工
      会社名       名称      主用途      所在地
                                   延床面積     帳簿価額     面積   帳簿価額    帳簿価額
                                                          年月
                               規模
                                    （㎡）    (百万円)     （㎡）    (百万円)    (百万円)
     上海森茂
                        中華人民
     国際房地            オフィス、            地上46階                            1998年
                                    109,784     7,969    (9,803)    (2,599)
           恒生銀行大厦             共和国                               341
     産有限公            店舗            地下４階                            ４月
                        上海市
     司
                  オフィス、
     上海環球                  中華人民
           上海環球                   地上101階                            2008年
                  店舗、
     金融中心                  共和国            342,119     59,819    (27,054)    (12,574)     1,063
           金融中心                   地下３階                            ８月
                  ホテル他
     有限公司                  上海市
      （注）１　土地面積の（　）内は借地面積、帳簿価額の（　）内は借地権価額でそれぞれ外数であります。
      　　　２　その他の帳簿価額には建物、土地、建設仮勘定、不動産仮勘定以外の有形固定資産の帳簿価額を記載してお
           ります。
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      ３【設備の新設、除却等の計画】
       　当社グループの設備投資については、連結会社各社が個別に策定した事業計画に基づき計画しておりますが、事
       業部門全体及びグループ全体で投資効率をより向上させるべく、必要に応じて当社にて調整しております。
       　当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、除却の計画は以下のとおりであります。その所要資金につき
       ましては、入居保証金、借入金及び自己資金でまかなう予定でありますが、資金需要に合わせ、その時点での最適
       な資金調達手段を選択することとしております。
       (1）重要な設備の新設計画

        ①　賃貸
                                            投資予定金額
      会社名      設備の名称         主用途      所在地        規模                   新築工事期間
                                           総額     既支払額
                                         （百万円）      （百万円）
           虎ノ門ヒルズ　

                              地上54階、地下４階
                                                     2017年３月～
     森ビル㈱     レジデンシャル        住宅、店舗他       東京都                 124,729      95,431
                                                     2021年１月
                              延床面積約121,000㎡
           タワー               港区
                                                     （予定）
                              メインタワー

                               地上64階、地下５階
           虎ノ門・麻布台
                                                     2019年８月～
                   オフィス、住
                               東棟
           地区市街地再開
     森ビル㈱             宅、店舗、ホ       東京都                 425,597      79,123
                                                     2023年３月
           発事業
                               地上54階、地下５階
                   テル他        港区
                                                     （予定）
           （注）
                               西棟
                               地上64階、地下５階
                               延床面積約860,400㎡
                                                     （Ａ－１街区）

                                                     2019年11月～
                                                     2023年７月
                              Ａ－１街区
                                                     （予定）
                              地上49階、地下４階
                                                     （Ａ－２街区）
           （仮称）虎ノ門
                              Ａ－２街区
                   オフィス、住       東京都
                                                     2020年９月～
           ヒルズ　ステー
                              地上４階、地下３階
     森ビル㈱             宅、店舗、ホ       港区                 232,414      79,789
           ションタワー                                          2023年11月
                   テル他
                              Ａ－３街区
           （注）                                          （予定）
                              地上12階、地下１階
                                                     （Ａ－３街区）
                              延床面積約255,300㎡
                                                     2021年５月～
                                                     2023年７月
                                                     （予定）
      （注）当社グループ外の第三者との共有ビルです。

       (2）重要な設備の除却計画

       　重要な設備の除却はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
       普通株式                                           600,000

                  計                                600,000

        ②【発行済株式】

                事業年度末現在             提出日現在          上場金融商品取引所名
        種類         発行数(株)            発行数(株)          又は登録認可金融商品              内容
               (2020年３月31日)            (2020年６月24日)           取引業協会名
                                                    当社は単元株
                                                    制度は採用し
     普通株式               243,150            243,150          非上場
                                                    ておりません
                                                      (注)
                    243,150            243,150
         計                                    ―          ―
     　（注）当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
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       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                  発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （百万円）       （百万円）
                   （株）       （株）                     （百万円）       （百万円）
     2016年７月１日
                     11,957       232,156        12,501       79,501       12,501       29,320
     （注）１
     2016年７月１日
                     △500      231,656       △12,501        67,000      △12,501        16,819
     （注）２
     2019年７月31日
                     11,494       243,150        12,500       79,500       12,499       29,318
     （注）３
     （注）   １　有償第三者割当（普通株式）

          発行価格　　2,091,000円／株
          資本組入額　1,045,500円／株
        ２　内容は次のとおりであります。

         ①  第三種優先株式の消却原資を確保するため、2016年５月24日開催の取締役会において、資本金及び資本準備
          金の額の減少について決議いたしました。この結果、2016年７月１日付で、資本金が12,501百万円減少し、
          資本準備金が12,501百万円減少しております。
         ②  2016年５月24日開催の取締役会決議、                  2016年６月28日開催の定時株主総会決議及び同日開催の取締役会決議
          に基づき、2016年７月１日付で第三種優先株式500株を、金銭を対価として、50,317百万円で取得し、消却い
          たしました。
         ３　有償第三者割当（普通株式）

           発行価格　　2,175,000円／株
           資本組入額　       1,087,523.93      円／株
       （５）【所有者別状況】

                                                   2020年３月31日現在
                                株式の状況

                                                        単元未満
        区分                             外国法人等                   株式の状
               政府及び
                         金融商品     その他の               個人その
               地方公共     金融機関                                計    況（株）
                         取引業者     法人               他
               団体
                                   個人以外      個人
                       1          3               9     13
     株主数（人）            －          －          －     －               －
                     1,643         227,944                13,563     243,150

     所有株式数（株）            －          －          －     －               －
     所有株式数の割合
                      0.68          93.75                5.58      100
                  －          －          －     －               －
     （％）
      （注）１　当社は単元株制度を採用しておりません。
         ２　自己株式      4,829   株は、「個人その他」に含まれております。
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       （６）【大株主の状況】
                                                  2020年３月31日現在

                                                   発行済株式（自己

                                           所有株式数        株式を除く。）の
         氏名又は名称                    住所
                                             (株)      総数に対する所有
                                                   株式数の割合(％)
     森喜代㈱               東京都港区六本木六丁目10番１号                        98,469          41.32

                                             68,563          28.77

     ㈱森シティコーポレーション               東京都港区六本木六丁目10番１号
     森磯㈱                                       60,912          25.56

                     東京都港区六本木六丁目10番１号
                                             2,325          0.98

     多田野　祐子               東京都港区
                                             2,325          0.98

     森　京子               東京都港区
     三井住友信託銀行（信託口）                                        1,643          0.69

                     東京都港区芝三丁目33番１号
                                             1,000          0.42

     森　佳子               東京都港区
                                              849         0.36

     森ビル持株会               東京都港区六本木六丁目10番１号
                                              800         0.34

     辻　慎吾               東京都港区
                                              800         0.34

     森　浩生               東京都港区
                               ―             237,686          99.73

            計
     (注)　三井住友信託銀行（信託口）の株式は、全て信託業務に係る株式であります。
       （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2020年３月31日現在
              区分              株式数(株)          議決権の数(個)              内容

      無議決権株式                            －           －            －

      議決権制限株式(自己株式等)                            －           －            －

      議決権制限株式(その他)                            －           －            －

                          （自己保有株式）
      完全議決権株式(自己株式等)                                       －            －
                          普通株式    4,829
                                          238,321
      完全議決権株式(その他)                    普通株式    238,321                           －
      単元未満株式                            －           －            －

                               243,150

      発行済株式総数                                       －            －
                                          238,321

      総株主の議決権                            －                       －
        ②【自己株式等】

                                                 2020年３月31日現在
                          自己名義        他人名義        所有株式数        発行済株式総数
      所有者の氏名
                所有者の住所         所有株式数        所有株式数         の合計        に対する所有
      又は名称
                           (株)        (株)        (株)      株式数の割合(％)
     (自己保有株式)         東京都港区六本木

                            4,829                 4,829          1.99
                                      －
     森ビル株式会社         六丁目10番１号
                            4,829                 4,829          1.99

         計         －                    －
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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　普通株式
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

        　　　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

        　　　該当事項はありません。
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

     普通株式

                              当事業年度                    当期間
             区分
                                  処分価額の総額                   処分価額の総額
                         株式数（株）                   株式数（株）
                                    （円）                   （円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己
                               －         －         －         －
     株式
     消却の処分を行った取得自己株式                         －         －         －         －
     合併、株式交換、会社分割に係る移転
                               －         －         －         －
     を行った取得自己株式
     その他（－）                         －         －         －         －
                             4,829                   4,829           －

     保有自己株式数                                   －
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      ３【配当政策】
       　当社は、利益配分につきましては、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定
       した配当を継続して実施していくことを基本方針としております。内部留保につきましては、経営体質の強化及び設
       備投資等のために有効活用し、今後も事業の拡大に努めてまいる所存であります。
        当社は、期末配当として、年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
        期末配当の決定機関は株主総会であります。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
         決議年月日              株式の種類           配当金の総額（百万円）              １株当たり配当額（円）
        2020年   ６ 月23日
                        普通株式                   16,205              68,000
        定時株主総会決議
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
          　当社グループは、経営の透明性の確保に努めるとともに、健全で効率的なグループ経営のためのマネジメン
          トシステムの強化を進めております。なかでもコーポレート・ガバナンスは最も重要なシステムの一つとして
          捉えており、当社グループに最も適した仕組みづくりを絶えず追求しております。
        ①　会社の機関の内容

         (a）取締役会
          　取締役会は、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催も行い、重要な業務執行及び法定事項に関
          する決定を行うとともに、業務執行の監督を行っております。また、取締役会には監査役が出席し、必要に応
          じて意見を述べております。なお、当社には社外取締役はおりません。
         (b）監査役会
          　当社は監査役会設置会社であります。監査役３名のうち２名を社外監査役とし、経営の透明性、客観性の確
          保に取組んでおります。
         (c）内部監査室
          　代表取締役社長直属の組織として「内部監査室」を設置して内部統制の仕組みを監査し、内部統制システム
          の一層の充実を図っております。
         (d）コンプライアンス委員会
          　『コンプライアンスマニュアル』を制定し、基本方針・規程・行動規範を定めるとともに「コンプライアン
          ス委員会」を設置し、コンプライアンス体制の充実・強化を図っております。
         (e）リスク管理委員会
          　全社的なリスク管理に関わる課題・対応策を審議、承認する会議体として、リスク管理委員会を設置してお
          ります。リスク管理委員会においては、リスク管理体制の整備、リスクの評価と対応方針の承認、リスクに対
          する統制状況のモニタリングを行っており、これにより、当社事業を取り巻くさまざまなリスクを把握し、こ
          れを適切に管理することにより、当社事業の継続的、安定的な発展に努めております。
          　当社のコーポレート・ガバナンス体制の概略は以下のとおりであります。

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        ②　内部統制システム及びリスク管理体制の整備の状況
         　取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他当社の業務並びに当社及びそ
         の子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するための体制は以下のとおりであります。
         (a）取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
         (ⅰ）「コンプライアンス基本方針」「コンプライアンス規程」等を制定し、すべての役員及び社員に法令等社
           会規範の遵守を徹底するとともに、コンプライアンス委員会及びチーフ・コンプライアンス・オフィサー等
           を置き、コンプライアンス体制を整備・推進する。
         (ⅱ）代表取締役社長直属の組織として内部監査室を設置し、同監査室を通じて、当社グループ全体の監査を実
           施する。内部監査室による監査の結果については、代表取締役社長等に適宜報告する。
         (ⅲ）通常の業務報告経路によらずに直接連絡できる通報窓口を設けるなど、法令・定款違反等の通報・相談体
           制を整備し、すべての役員及び社員に周知徹底する。
         (ⅳ）反社会的勢力とは一切の関係を持たず、反社会的勢力による不当要求等に対しては弁護士、警察等関連機
           関とも連携し毅然とした対応をする。
         (b）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
         (ⅰ）取締役の職務執行に係る取締役会議事録、決裁書等の文書その他の情報は、「文書管理規程」等に従い、
           文書又は電磁的媒体に記録し、保存・管理する。
         (ⅱ）取締役又は監査役から閲覧の要請があった場合、速やかに閲覧に応じられるような体制を整備する。
         (c）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         (ⅰ）当社グループの事業上のリスクを網羅的・総括的に管理・対応すべく、「リスク管理規程」を制定すると
           ともに、「リスク管理委員会」を設置し、リスク管理に関する体制、方針及び施策等を総合的に検討して、
           リスク管理体制の整備を図るものとする。
         (ⅱ）内部監査室は、当社グループのリスク管理体制の整備、推進状況を監査し、その結果を代表取締役社長等
           に適宜報告する。
         (ⅲ）経営に重大な影響を及ぼす事態が発生した場合について、その情報が迅速かつ的確に伝達され、かつ当該
           事態に迅速かつ的確に対処することができる体制を整備する。
         (d）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
         (ⅰ）取締役の効率的な職務執行の基礎として、取締役会を原則として月一回定時に開催するほか、必要に応じ
           て適宜臨時に開催し、経営にかかる重要事項を審議、報告する。
         (ⅱ）取締役会の決議により執行役員を選任し、経営・監督機能を担う取締役と、業務執行機能を担う執行役員
           を配することにより、経営の効率化と意思決定の迅速化を図る。
         (ⅲ）「業務分掌規程」「組織・職務権限規程」及び「決裁規程」に基づき、職務権限及び意思決定ルールを明
           確化し、適正かつ効率的に取締役の職務の執行が行われる体制を整備する。
         (ⅳ）決裁、承認行為をシステム化し、情報の一元化をはかる。当該システムで処理されたものについては、取
           締役及び監査役が速やかに閲覧できるよう整備する。
         (e）当該株式会社並びにその親会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
         (ⅰ）   当社グループ各社を的確かつ円滑に経営し、その業務の適正を確保するため、グループ会社戦略会議等を
           設置するとともに、「グループ会社経営規程」及び「グループ会社経営に関するガイドライン」などの運用
           を通じて、一定の重要事項については当社と当社グループ各社が協議のうえ当社の承認を得ることなどによ
           り、当社グループ各社の経営・運営状況の把握・改善・指導等を行う。
         (ⅱ）当社から当社グループ各社に取締役又は監査役等を派遣して、適法かつ適正な業務運営を行う。
         (ⅲ）内部監査室は、当社グループ各社の内部監査を実施し、その結果を代表取締役社長等に適宜報告する。
         (f）  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、当該使用
           人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
          　監査役から監査役の職務を補助すべき社員を求められた場合、監査役の職務を補助する社員を配置する。ま
          た、当該社員の人選、異動及び懲戒処分については、監査役会の同意を得るものとする。
         (g）取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
         (ⅰ）すべての取締役、執行役員及び社員は、                     法令若しくは定款に違反する行為又は不正な行為を発見したと
           き、若しくは      会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実があることを発見したときは、直ちに監査役に報
           告する。
         (ⅱ）   当社グループ会社の取締役、執行役員、監査役及び社員は、当社又は当社グループ会社に法令若しくは定
           款に違反する行為又は不正な行為を発見したとき、当社又は当社グループ会社に著しい損害を及ぼすおそれ
           のある事実があることを発見したとき、又はこれらの事実の報告を受けたときは、直ちに監査役に報告す
           る。
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         (ⅲ）   当社は、前２号の報告をした者に対して当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止
           する。
         (ⅳ）監査役は、経営の意思決定や業務執行の状況を把握するため、取締役会等の重要な会議に出席するととも
           に、決裁書等の業務執行に関わる書類等の閲覧を行い、必要に応じすべての取締役、執行役員及び社員に説
           明を求めることができる。
         (ⅴ）   内部監査室は、内部監査の実施状況等を、またコンプライアンス担当部門はコンプライアンスの推進状況
           を、適宜監査役会に報告する。
     　　　　(h）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         (ⅰ）監査役は、内部監査室と連携するとともに、会計監査人と定期的に情報交換を行い、相互に連携を図る。
         (ⅱ）監査役が業務に関する説明又は報告を求めた場合、すべての取締役、執行役員及び社員が迅速かつ適切に
           対応する。
         (ⅲ）   監査役が職務を執行するうえで必要な費用は、その請求により速やかに支払うものとする。
        ③　役員報酬の内容

          役員区分ごとの報酬等の総額、役員の員数
                          報酬等の総額         対象となる役員の
               役員区分
                          （百万円）          員数（人）
                                696          11

              取　締　役
              監　査　役

                                 22          １
            (社外監査役を除く）
                                 14          ２

               社外役員
        ④　定款規定の内容

         (a）取締役の選任の決議要件
          　当社は、取締役の員数を３名以上と定め、その選任の決議要件につき、議決権を行使することができる株主
          の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
          また、取締役の選任決議は、累積投票によらない旨定款に定めております。
         (b）取締役及び監査役の責任免除
          　当社は、取締役会の決議によって取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含
          む。）の、会社法第423条第１項の賠償責任について、法令に定める要件に該当する場合には、損害賠償責任
          額から法令に定める最低責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨定款に定めており
          ます。これは、取締役及び監査役が期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的としておりま
          す。
         (c）社外取締役、社外監査役及び会計監査人の責任限定契約
          　当社は、社外取締役、社外監査役及び会計監査人との間で会社法第423条第１項の損害賠償責任について法
          令に定める要件に該当する場合には、損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨定款に定めてお
          ります。ただし、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低限度額と同
          額とする旨を併せて定款に定めております。これは、社外取締役、社外監査役及び会計監査人が期待される役
          割を十分に発揮できるようにすることを目的としております。
        ⑤　責任限定契約の内容の概要

         　会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契
         約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。
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       （２）【役員の状況】
     　　　①役員一覧
        男性　10名　女性　１名　（役員のうち女性の比率9.1％）
                                                         所有
        役職名         氏名        生年月日                             任期    株式数
                                         略歴
                                                         （株）
     代表取締役          辻　　慎吾        1960年９月９日生          1985年４月       当社入社             (注)４     800
     社長
                                2005年８月       六本木ヒルズ運営室長
                                       タウンマネジメント室長
                                2006年７月       取締役六本木ヒルズ運営
                                       室長
                                       取締役タウンマネジメン
                                       ト室長
                                2008年６月       常務取締役タウンマネジ
                                       メント事業室長
                                2008年８月       常務取締役中国事業本部
                                       タウンマネジメント部長
                                2009年１月       常務取締役営業本部本部
                                       長代行
                                2009年12月       取締役副社長経営企画室
                                       長
                                       取締役副社長営業本部本
                                       部長代行
                                       取締役副社長タウンマネ
                                       ジメント事業室長
                                2011年６月       代表取締役社長（現任）
                                       森ビル流通システム㈱
                                       代表取締役社長（現任）
                                （担当）
                                都市開発本部、経営企画部
     取締役          森　　佳子        1940年９月24日生          1994年３月       当社監査役             (注)４    1,000
                                2000年６月       取締役（現任）
                                2003年８月       森美術館理事長（現任）
                                2012年６月       森喜代㈱代表取締役社長
                                       （現任）
                                （担当）
                                森アーツセンター
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                                                         所有
        役職名         氏名        生年月日                             任期    株式数
                                         略歴
                                                         （株）
     取締役          森　　浩生        1961年４月16日生          1986年４月       ㈱日本興業銀行             (注)４     800
     副社長執行役員                                  （現㈱みずほ銀行）入行
                                1995年７月       当社入社
                                1997年７月       取締役
                                2000年６月       常務取締役
                                2001年４月       イーヒルズ㈱代表取締役
                                       社長（現任）
                                2003年６月       専務取締役
                                2005年４月       上海環球金融中心投資㈱
                                       代表取締役社長（現任）
                                2005年８月       専務取締役プロパティマ
                                       ネジメント本部長
                                2006年11月       専務取締役中国事業本部
                                       長
                                2009年１月       専務取締役管理運営本部
                                       長
                                2011年６月       取締役専務執行役員
                                2013年４月       ㈱森ビルホスピタリティ
                                       コーポレーション代表取
                                       締役社長（現任）
                                2013年６月       取締役副社長執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                海外事業部、管理事業部、ＰＭ事業部
     取締役          北林　幹生        1953年１月31日生          1976年４月       日興証券㈱（現SMBC日興             (注)４     －
     副社長執行役員                                  証券㈱）入社
                                2006年12月       日興コーディアル証券㈱
                                       （現SMBC日興証券㈱）
                                       代表取締役社長
                                2008年６月       同社取締役副会長
                                2009年１月       当社特別顧問
                                2011年６月       取締役副社長執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                営業本部     オフィス事業部、住宅事業部、
                                商業施設事業部、建物環境開発事業部
     取締役                           1981年４月                    (注)４     －
               小笠原    正彦    1958年５月８日生                   大木建設㈱入社
     専務執行役員                           1988年１月
                                        ㈱ホテルアルファ入社
                                1993年11月
                                        ㈱ジェイアール東海
                                        ホテルズ入社
                                 2001年１月        当社入社
                                2010年４月
                                        ホスピタリティ事業
                                        部長
                                2010年６月
                                        取締役ホスピタリティ
                                        事業部長
                                2011年２月
                                        取締役ホスピタリティ
                                        事業管理室長
                                2011年６月
                                        取締役常務執行役員
                                2019年６月
                                        取締役専務執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                タウンマネジメント事業部、             営業本部     オ
                                フィス事業部、住宅事業部事業推進部、
                                ホスピタリティ事業管理室
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                                                         所有
        役職名         氏名        生年月日                略歴            任期    株式数
                                                         （株）
     取締役                           1984年４月                    (注)４     －
                                        当社入社
               北川　　清        1961年９月20日生
     専務執行役員
                                 2006年11月        都市開発事業本部企画
                                        開発３部長
                                 2009年１月        営業本部オフィス事業
                                        部オフィス営業３部長
                                 2011年６月        執行役員
                                 2013年６月        取締役常務執行役員
                                 2019年６月        取締役専務執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                都市開発本部       開発事業部     、 業務管理部、
                                仕入部
     取締役          桑原　敬三        1955年６月25日生          1978年４月       当社入社             (注)４     －
     常務執行役員                           1997年８月       人事部長
                                2003年６月       取締役人事部長
                                2006年７月       常務取締役
                                2011年６月       取締役常務執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                総務部、    人事部、    法務コンプライアンス
                                部、  情報システム部、        内部監査室
     取締役                           1982年４月                    (注)４     －
               大場　秀人        1959年３月８日生                   当社入社
     常務執行役員
                                 2003年８月        ＰＭ企画室営業戦略
                                        担当   担当部長
                                 2006年11月        住宅営業部長
                                 2011年６月        執行役員
                                 2014年６月        取締役常務執行役員
                                       （現任）
                                （担当）
                                営業本部     住宅事業部     住宅営業部、住宅運
                                営部、ウェルネス推進部
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                                                         所有
        役職名         氏名        生年月日                             任期    株式数
                                         略歴
                                                         （株）
     常勤監査役          山口　隆司        1943年１月29日生          1966年４月                    (注)５     －
                                        第一生命保険相互会社
                                       （現第一生命保険㈱）入社
                                1998年４月
                                        財団法人矢野恒太記念
                                        会理事長
                                2002年６月
                                        当社非常勤監査役
                                2005年６月
                                        取締役内部監査室長
                                2006年１月
                                        取締役チーフ・コンプ
                                        ライアンス・オフィサ
                                        ー
                                2006年７月
                                        常務取締役内部監査室
                                        長チーフ・コンプライ
                                        アンス・オフィサー
                                2007年12月
                                        常務取締役チーフ・コ
                                        ンプライアンス・オフ
                                        ィサー
                                2010年６月       常務取締役
                                2011年６月
                                        常勤監査役（現任）
     監査役          木藤　繁夫        1940年９月29日生          1966年４月       東京地方検察庁検事             (注)５     －
                                1992年１月       最高検察庁検事
                                1999年１月       公安調査庁長官
                                2001年５月       広島高等検察庁検事長
                                2002年10月       東京高等検察庁検事長
                                2003年10月       弁護士登録（第一東京弁
                                       護士会）
                                       牛島総合法律事務所弁護
                                       士（現任）
                                2005年６月       当社監査役（現任）
     監査役          宮川　光治        1942年２月28日生          1968年４月       弁護士登録（東京弁護士             (注)５     －
                                       会）
                                1989年４月       最高裁判所司法研修所教
                                       官
                                2005年11月       日本弁護士連合会懲戒委
                                       員会委員長
                                2008年９月       最高裁判所判事
                                2012年３月       弁護士再登録（東京弁護
                                       士会）
                                       宮川・末次法律事務所弁
                                       護士（現任）
                                2013年６月       当社監査役（現任）
         計                                                2,600
     (注)１　取締役森浩生は、取締役森佳子の長女の配偶者であります。

       ２　常勤監査役山口隆司は、取締役森佳子の実弟であります。
       ３　監査役木藤繁夫及び監査役宮川光治は、「社外監査役」であります。
       ４　2020年６月23日から選任後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会の終結の時
         までであります。
       ５　2019年６月25日から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会の終結の時
         までであります。
       ６　2020年６月23日現在における副社長執行役員は２名、専務執行役員は２名、常務執行役員は３名、執行役員は
         9名、   特任執行役員      は６名、    専門役員は３名、        グループ執行役員は２名であります。
      ② 社外取締役及び社外監査役と会社との関係

       当社には、社外取締役はおりません。
       社外監査役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
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       （３）【監査の状況】
        ①　  監査役監査の状況
          当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役1名、非常勤監査役2名の計3名で非常勤監査役2名は社外監査役
         であります。監査役3名による監査役会は原則として毎月1回開催され、必要事項を協議するほか、常勤監査役の
         監査活動を非常勤監査役へ報告することにより全監査役の情報の共有化を図っております。また、監査役は取締
         役会に出席するほか、取締役会の開催前に行われる執行役員会議にも同席しております。
          a .　  監査役会の開催回数と各監査役の出席状況

           当該事業年度において監査役会は16回開催され、各監査役の出席状況は以下のとおりであります。
             氏名                 出席回数                    備考

           山  口　隆    司
                                       16回                    ―
           木  藤　繁    夫
                                       16回                    ―
           宮  川　光    治
                                       16回                    ―
          b .　  監査役会における主な検討事項

            当該事業年度において、監査役会における主な検討事項は以下のとおりであります。
           年度の監査方針、重点監査事項、監査実施計画の決定、監査役選任議案に対する審議と同意、会計監査人の
           評価と再任決定、監査法人の監査報酬に対する同意、取締役会付議事項の審議、常勤監査役による活動報告
           に基づく情報共有等となっております。
          ▲ .　  常勤監査役による監査活動

            当該事業年度における常勤監査役の監査活動は、当該年度の監査実施計画に基づいて実施されており、会
           計監査人との連携や、内部監査室との連携により、効率的かつ実効性のある監査体制が構築されておりま
           す。さらに、常勤監査役は年間を通じて業務監査を実施するほか、コンプライアンス委員会、リスク管理委
          　員会への同席や各取締役、各執行役員及び各部門長と適宜面談を実施し、業務執行状況の把握に努めており
          　ます。
        ②　  内部監査の状況

         　内部監査に関しては、内部監査室（５名）により、年間監査計画に従い内部監査を実施し、内部統制の整備・
         運用状況が適切かどうかを確認しております。また、内部監査室より監査役及び会計監査人へ監査計画、監査結
         果の報告や相互の意見交換を適宜行うことにより円滑で実効的な監査に努めております。監査結果については代
         表取締役社長等に報告しております。なお、監査において発見された問題点については、被監査部門・部署に通
         知し、改善のための措置を求めるなど、内部統制の有効性の向上に努めております。
        ③    監査役と会計監査人との連携状況

     　　　　　監査役は当該年度の監査実施計画に基づく監査活動において、会計監査人による監査結果の報告を受けるほ
         か、会計監査人と定期的な意見交換を行うとともに、適宜会計監査人による監査への立ち会い等相互連携をし
         ております。
        ④　監査役と内部監査室との連携状況

       　　　監査役会は内部監査室から内部監査の結果報告を受けて意見交換をするほか、常勤監査役は内部監査室から適
       　　宜   内部監査業務全般についての報告を受け、意見交換を行っております。
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        ⑤　  会計監査の状況
          a.　監査法人の名称
            清陽監査法人
          b.　継続監査期間

            ９年間
          c.　業務を執行した公認会計士

            指定社員     業務執行社員：斉藤          孝、石井     和人、鈴木      智喜
          d.　監査業務に係る補助者の構成

            当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士10名、その他２名であります。
          e.　監査法人の選定方針と理由

            当社の監査役及び監査役会は、監査法人の概要、監査の実施体制、監査報酬見積額を総合的に勘案し監査
           法人を選定する方針としております。
            当社の監査役及び監査役会は、選定方針、当社グループ事業への理解度等を総合的に勘案し、検討した結
           果、監査法人として適任であると判断したため清陽監査法人を選定いたしました。
            また、当社の監査役及び監査役会は、監査法人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断
           した場合は、株主総会に提出する監査法人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、
           監査法人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基
           づき、監査法人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主
           総会におきまして、監査法人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
          f.　監査役及び監査役会による監査法人の評価

            当社の監査役及び監査役会は、監査法人との定期的な意見交換や確認事項の聴取、監査実施状況の報告等
           を通じて、監査法人の品質管理体制の適否、監査チームの独立性の有無、監査の有効性と効率性等について
           確認を行っております。
            なお、現在の監査法人である清陽監査法人は、評価の結果、問題はないものと認識しております。
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        ⑥　監査報酬の内容等
         a.　監査公認会計士等に対する報酬

                       前連結会計年度                       当連結会計年度

         区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく　           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく　
                報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）           報酬（百万円）
     提出会社                   41            9           41            6

     連結子会社                    9           3           8           3

         計               50           12           50            9

           当社における非監査業務の内容は、社債発行時の会計監査人から事務幹事証券会社への書簡（コンフォート
           レター）作成業務等であります。また、連結子会社における非監査業務の内容は、ホテル事業におけるGOP
           計算の監査業務になります。
         b.　  監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（                          a. を除く）

           該当事項はありません。
         c.　その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         d.　監査報酬の決定方針

          　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数、当社の規模、業務の特性等を勘案して適切に決定
          しております。
         e.　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役及び監査役会が会社法第399条第１
          項の同意をした理由は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況ならびに報酬見積額及び過去
          の報酬実績等を参考に必要な検証を行ったうえで適切と判断したからであります。
       （４）【役員の報酬等】

          当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
          なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等（１）コーポレート・ガバ
         ナンスの概要」に記載しております。
       （５）【株式の保有状況】

          当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以
        下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         また、当社は特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
        す。
      ２　監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年４月１日から2020年３月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2019年４月１日から2020年３月31日まで）の財務諸表について、清陽監査法人
       による監査を受けております。
      ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、                                             会計基準等の内
       容 を 適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
       人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めております。また、公益財団法人財務会計基準機構等が主催するセミ
       ナー等へ参加しております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
      資産の部
       流動資産
                                     ※２ , ※７ 344,507           ※２ , ※７ 340,998
         現金及び預金
                                         12,590              10,200
         受取手形及び営業未収入金
                                         35,089              35,084
         有価証券
                                    ※４ , ※５ , ※６ 12,244          ※４ , ※５ , ※６ 17,232
         たな卸資産
                                        ※４ 34,108
                                                       31,884
         その他
                                          △ 61             △ 36
         貸倒引当金
                                        438,478              435,364
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        373,275              407,764
          建物及び構築物
                                       △ 158,747             △ 166,386
            減価償却累計額
                                    ※２ , ※４ , ※６ 214,528           ※４ , ※６ 241,378
            建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               24,036              28,108
                                        △ 14,883             △ 15,833
            減価償却累計額
                                     ※２ , ※４ , ※６ 9,152           ※４ , ※６ 12,274
            機械装置及び運搬具（純額）
          工具、器具及び備品                               24,415              26,096
                                        △ 17,544             △ 18,837
            減価償却累計額
                                     ※２ , ※４ , ※６ 6,870           ※４ , ※６ 7,259
            工具、器具及び備品（純額）
                                     ※４ , ※６ 417,195           ※４ , ※６ 440,674
          土地
                                      ※２ , ※７ 80,810         ※２ , ※４ , ※７ 126,674
          建設仮勘定
                                        110,536              109,038
          不動産仮勘定
                                        693,452              686,261
          信託不動産
                                       △ 131,575             △ 136,543
            減価償却累計額
                                    ※２ , ※６ , ※７ 561,877          ※２ , ※４ , ※７ 549,717
            信託不動産（純額）
          その他                               1,790              1,815
                                          △ 74             △ 75
            減価償却累計額
            その他（純額）                              1,715              1,740
                                       1,402,687              1,488,758
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         56,360              54,572
          借地権
                                         13,461              12,084
          のれん
                                      ※２ , ※７ 2,970           ※２ , ※７ 2,892
          その他
                                         72,792              69,550
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※１ 42,144             ※１ 34,398
          投資有価証券
                                      ※１ , ※４ 60,080             ※１ 82,946
          エクイティ出資
                                         30,244              43,565
          長期貸付金
                                           445              317
          退職給付に係る資産
                                           774              676
          繰延税金資産
                                      ※２ , ※７ 42,682           ※２ , ※７ 45,365
          その他
                                         △ 491             △ 564
          貸倒引当金
                                        175,880              206,705
          投資その他の資産合計
                                       1,651,360              1,765,013
         固定資産合計
                                       2,089,838              2,200,378
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
      負債の部
       流動負債
                                         9,299              10,748
         支払手形及び営業未払金
                                      ※２ , ※７ 67,400           ※２ , ※７ 45,517
         短期借入金
                                         20,000              20,000
         1年内償還予定の社債
         未払法人税等                                 2,813              9,462
                                         1,548              1,596
         賞与引当金
                                         28,064              31,600
         その他
                                        129,126              118,926
         流動負債合計
       固定負債
                                        185,000              190,000
         社債
                                    ※２ , ※７ 1,069,392           ※２ , ※７ 1,146,376
         長期借入金
                                         75,088              83,962
         受入敷金保証金
                                         8,278              2,029
         長期預り金
         退職給付に係る負債                                 1,800              1,727
                                           853              903
         役員退職慰労引当金
                                           －             3,500
         固定資産解体費用引当金
                                        115,915              114,822
         繰延税金負債
                                         3,967              3,547
         その他
                                       1,460,296              1,546,867
         固定負債合計
                                       1,589,423              1,665,794
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         67,000              79,500
         資本金
                                         10,292              22,516
         資本剰余金
                                        405,827              428,398
         利益剰余金
                                        △ 11,507             △ 11,507
         自己株式
                                        471,613              518,907
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         9,031              4,187
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 829             △ 730
         繰延ヘッジ損益
                                         11,498               3,541
         為替換算調整勘定
                                          △ 62             △ 183
         退職給付に係る調整累計額
                                         19,637               6,815
         その他の包括利益累計額合計
                                         9,164              8,860
       非支配株主持分
                                        500,415              534,583
       純資産合計
                                       2,089,838              2,200,378
      負債純資産合計
                                  41/113








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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2019年３月31日)              　至　2020年３月31日)
                                        246,127              250,222
      営業収益
                                        160,040              158,209
      営業原価
                                         86,086              92,012
      営業総利益
                                        ※１ 24,966             ※１ 26,263
      販売費及び一般管理費
                                         61,119              65,749
      営業利益
      営業外収益
                                           660              677
       受取利息
                                           611              570
       受取配当金
                                           717              716
       受取出向料
                                           261             2,031
       受取補償金
                                         1,632              1,673
       持分法による投資利益
                                           692               －
       為替差益
                                         1,962               569
       その他
                                         6,538              6,237
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         7,510              7,809
       支払利息
                                           －              747
       為替差損
                                         1,510              2,362
       金融手数料
                                           705              342
       その他
                                         9,727              11,261
       営業外費用合計
                                         57,931              60,724
      経常利益
      特別利益
                                        ※２ 44,700             ※２ 1,840
       固定資産売却益
                                           563              131
       その他
                                         45,263               1,971
       特別利益合計
      特別損失
                                        ※３ 8,292              ※３ 274
       固定資産売却損
                                         ※４ 151             ※４ 479
       固定資産除却損
                                        ※５ 2,648             ※５ 8,797
       減損損失
                                           －             3,500
       固定資産解体費用引当金繰入額
                                         45,584               1,055
       その他
                                         56,676              14,106
       特別損失合計
                                         46,517              48,590
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   10,333              15,645
                                         3,427               954
      法人税等調整額
                                         13,760              16,599
      法人税等合計
                                         32,757              31,990
      当期純利益
                                           574              622
      非支配株主に帰属する当期純利益
      親会社株主に帰属する当期純利益                                   32,183              31,368
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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2019年３月31日)              　至　2020年３月31日)
                                         32,757              31,990
      当期純利益
      その他の包括利益
                                         △ 338            △ 4,843
       その他有価証券評価差額金
                                           153              134
       繰延ヘッジ損益
                                        △ 2,967             △ 8,353
       為替換算調整勘定
                                         △ 157             △ 120
       退職給付に係る調整額
                                          △ 73             △ 35
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                       ※１ △ 3,383           ※１ △ 13,219
       その他の包括利益合計
                                         29,374              18,771
      包括利益
      （内訳）
                                         30,603              18,536
       親会社株主に係る包括利益
                                        △ 1,229               235
       非支配株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                                        （単位：百万円）
                               株主資本

                   資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計

     当期首残高

                    67,000      16,861      387,928      △ 11,507      460,282
     当期変動額
      新株の発行
      剰余金の配当                         △ 14,290           △ 14,290
      親会社株主に帰属する当期
                                32,183            32,183
      純利益
      連結範囲の変動

                                  6            6
      非支配株主との取引に係る

                          △ 6,568                 △ 6,568
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 －    △ 6,568      17,899        －    11,330
     当期末残高
                    67,000      10,292      405,827      △ 11,507      471,613
                            その他の包括利益累計額

                                               非支配株主持
                                                      純資産合計
                                               分
                                          その他の包括
                  その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係
                                          利益累計額合
                  券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                          計
     当期首残高               9,370      △ 909     14,285        95    22,841      15,701      498,825

     当期変動額
      新株の発行
      剰余金の配当                                                 △ 14,290
      親会社株主に帰属する当期
                                                        32,183
      純利益
      連結範囲の変動                                                    6

      非支配株主との取引に係る

                                                        △ 6,568
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                     △ 338      80    △ 2,787      △ 157    △ 3,203     △ 6,536     △ 9,740
      変動額（純額）
     当期変動額合計               △ 338      80    △ 2,787      △ 157    △ 3,203     △ 6,536      1,590
     当期末残高               9,031      △ 829     11,498       △ 62    19,637      9,164     500,415
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          当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                        （単位：百万円）
                               株主資本

                   資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計

     当期首残高               67,000      10,292      405,827      △ 11,507      471,613

     当期変動額
      新株の発行              12,500      12,499                  24,999
      剰余金の配当                          △ 8,846           △ 8,846
      親会社株主に帰属する当期
                                31,368            31,368
      純利益
      連結範囲の変動                            48            48

      非支配株主との取引に係る

                           △ 275                 △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計               12,500      12,223      22,570        －    47,294
     当期末残高               79,500      22,516      428,398      △ 11,507      518,907
                            その他の包括利益累計額

                                               非支配株主持
                                                      純資産合計
                                               分
                                          その他の包括
                  その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係
                                          利益累計額合
                  券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                          計
     当期首残高               9,031      △ 829     11,498       △ 62    19,637      9,164     500,415

     当期変動額
      新株の発行                                                  24,999
      剰余金の配当
                                                        △ 8,846
      親会社株主に帰属する当期
                                                        31,368
      純利益
      連結範囲の変動                                                    48

      非支配株主との取引に係る

                                                        △ 275
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    △ 4,843       98    △ 7,957      △ 120    △ 12,822      △ 303    △ 13,125
      変動額（純額）
     当期変動額合計               △ 4,843       98    △ 7,957      △ 120    △ 12,822      △ 303     34,168
     当期末残高
                     4,187      △ 730     3,541      △ 183     6,815      8,860     534,583
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2019年３月31日)              　至　2020年３月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         46,517              48,590
       税金等調整前当期純利益
                                         24,418              23,724
       減価償却費
                                         2,648              8,797
       減損損失
                                           856              822
       のれん償却額
       有形固定資産除売却損益（△は益）                                 △ 36,256              △ 1,087
       持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,632             △ 1,673
       引当金の増減額（△は減少）                                  △ 967             3,766
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                   △ 20             △ 169
                                        △ 1,272             △ 1,247
       受取利息及び受取配当金
                                         7,510              7,809
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 90             2,382
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  16,512               8,170
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 10,075               1,501
       未払金の増減額（△は減少）                                   707             1,088
       長期預り金の増減額（△は減少）                                  3,485               995
                                         61,570              19,333
       その他
                                        113,915              122,804
       小計
                                         2,606              2,306
       利息及び配当金の受取額
                                        △ 7,489             △ 7,855
       利息の支払額
                                        △ 13,437              △ 8,942
       法人税等の支払額
                                         95,594              108,313
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 7,672             △ 5,659
       定期預金の預入による支出
                                         4,761              2,185
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 152,593             △ 156,995
       有形及び無形固定資産の取得による支出
                                         4,883              3,342
       有形及び無形固定資産の売却による収入
                                        △ 23,016             △ 23,831
       投資有価証券の取得による支出
                                           321              808
       投資有価証券の売却による収入
                                        △ 13,869             △ 16,133
       貸付けによる支出
                                           230             7,623
       貸付金の回収による収入
                                           70              388
       その他
                                       △ 186,885             △ 188,272
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の増減額（△は減少）                                   △ 70              100
       長期借入れによる収入                                 128,819              269,864
                                        △ 89,370             △ 216,100
       長期借入金の返済による支出
                                         70,000              25,000
       社債の発行による収入
                                        △ 4,000             △ 20,000
       社債の償還による支出
       株式の発行による収入                                    －            24,999
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
                                        △ 13,409                △ 0
       よる支出
       連結の範囲の変更を伴わないその他の関係会社有
                                           －             △ 670
       価証券の取得による支出
                                        △ 14,290              △ 8,846
       配当金の支払額
                                         △ 108             △ 326
       非支配株主への配当金の支払額
                                         77,570              74,019
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 537            △ 1,037
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 14,258              △ 6,977
      現金及び現金同等物の期首残高                                   386,592              372,421
                                           87              346
      新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                       ※１ 372,421             ※１ 365,790
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
     １　連結の範囲に関する事項
      (1)  連結子会社の数　　　          19 社
        主要な連結子会社の名称
         　上海環球金融中心有限公司、㈱森ビルホスピタリティコーポレーション、六本木エネルギーサービス㈱、匿
         名組合六本木ヒルズ・フィナンシャルコープ
      (2)  主要な非連結子会社の名称等
        主要な非連結子会社
        　　イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱
        （連結の範囲から除いた理由）
         　非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益
         剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
      (3）連結の範囲の変更
         　前連結会計年度において非連結子会社でありました虎ノ門エネルギーネットワーク㈱は重要性が増したた
         め、連結の範囲に含めております。
     ２　持分法の適用に関する事項
      (1)  持分法適用の関連会社数　　              2 社
        会社名
         ㈱プライムステージ
         森ヒルズリート投資法人
      (2)  持分法を適用していない非連結子会社（イーヒルズ㈱、森ビル不動産投資顧問㈱、Ｍ＆Ｉアート㈱等）及び関連
        会社（六本木ファーストビル㈱等）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等か
        らみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないた
        め持分法の適用範囲から除いております。
      (3)  持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、当該会社の事業年度に係る財務諸表を使
        用しております。
     ３　連結子会社の事業年度等に関する事項
       　連結子会社のうち、上海環球金融中心有限公司                       他８社   の決算日は12月31日であります。
       　連結財務諸表の作成に当たって、上海環球金融中心有限公司                             他７  社については、連結決算日現在で実施した仮決
       算に基づく財務諸表を使用しております。
       　連結財務諸表の作成に当たって、㈱宍戸国際ゴルフ倶楽部については、決算日現在の財務諸表を使用しておりま
       す。ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
     ４　会計方針に関する事項
      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
         満期保有目的の債券
         　償却原価法（定額法）
         その他有価証券（エクイティ出資含む）
          時価のあるもの
           期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
           により算定）
          時価のないもの
           移動平均法に基づく原価法
           なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算
           書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
       ②　デリバティブ
        　時価法
       ③　たな卸資産
         主として、個別法に基づく原価法
         （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法により算定）
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      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

       ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         　当社及び国内連結子会社は主として定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建
         物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を
         採用しております。
         　また、在外連結子会社は定額法を採用しております。
       ②　無形固定資産（リース資産を除く）
       　　定額法
         　なお、自社利       用 のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額
         法を採用しております。
       ③　リース資産
         所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      (3)  重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         　債権等の貸倒による損失に備えるため、当社及び連結子会社の一部は、一般債権については貸倒実績率に基
         づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
         す。
       ②　賞与引当金
         　当社及び国内連結子会社は、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当連結会
         計年度負担額を計上しております。
       ③　役員退職慰労引当金
         　役員の退職慰労金の支出に備えて、当社は役員退職慰労金規程に基づく当連結会計年度末要支給額を計上し
         ております。      なお、当社が2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額83百万円につ
         いても当該引当金残高に含まれております。
       ④　固定資産解体費用引当金
         　固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法
      　①　退職給付見込額の期間帰属方法
      　　　　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については
      　　　給付算定式基準によっております。
       ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
         　過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
         定額法により費用処理しております。
         　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年
         数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
      (5)  重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
        　外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
        ます。なお、在外子会社等の資産及び負債は、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用につい
        ても決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株
        主持分に含めて計上しております。
      (6)  重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当
         処理を、金利スワップについて特例処理の要件を満たすものについては特例処理によっております。
       ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
         ＜ヘッジ手段＞　　　　　＜ヘッジ対象＞
         為替予約取引　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
         金利スワップ取引　　　　借入金
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       ③　ヘッジ方針

         　デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
         は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動リ
         スクを回避するため金利スワップを行っております。
       ④　ヘッジの有効性評価の方法
         　キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
         　外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
         検討し、有効性の評価を行っております。
         　なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
         例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定をもっ
         て有効性の評価に代えております。
      (7)  のれんの償却方法及び償却期間
      　　　のれんの償却については、５年から20年の間で均等償却により償却を行っております。ただし、僅少なものに
        ついては一括償却しております。
      (8)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
      　　　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
        負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
      (9)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
       ①　消費税等の会計処理
         　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及
         び一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年
         間で均等償却しております。
       ②　繰延資産の処理方法
       　　社債発行費
         　支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
         　支出時に全額費用処理しております。
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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （未適用の会計基準等）

     １．収益認識に関する会計基準等
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日　企業会計基準委員
       会）
      (1)  概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首から適用します。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
     ２．時価の算定に関する会計基準等

      ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
      会）
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
      員会）
      (1)  概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳
       細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においては
       Accounting      Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委
       員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合
       性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
        企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法
       を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを
       基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較
       可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
      (2)  適用予定日

        2022年３月期の期首から適用します。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であり
       ます。
         （表示方法の変更）

        （連結損益計算書）
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        １．前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「受取補償金」は金額的
         重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。また、前連結会計年度において、独立
         掲 記しておりました「営業外収益」の「貸倒引当金戻入額」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年
         度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の
         連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「貸倒引当金戻入額」
         1,179百万円、「その他」1,043百万円は、「受取補償金」261百万円、「その他」1,962百万円として組み替えて
         おります。
        ２．前連結会計年度において、独立掲記しておりました「特別損失」の「固定資産圧縮損」は金額的重要性が乏し
         くなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映さ
         せるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別損失」の「固定資産圧縮損」に表示していた
         45,559   百万円   は、「その他」として組み替えております。
        （連結キャッシュ・フロー計算書）

        　前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「固定資産圧縮
        損」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この
        表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
        　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」
        の「固定資産圧縮損」に表示していた45,559百万円は、「その他」として組み替えております。
         （会計上の見積りの変更）

          該当事項はありません。
         （追加情報）

          該当事項はありません。
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         （連結貸借対照表関係）
      ※１　非連結子会社及び関連会社の株式等の額
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       投資有価証券                             12,763百万円                  12,490百万円
                                   60,080                  82,946
       エクイティ出資
      ※２    担保資産及び担保付債務

        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       現金及び預金                             19,430百万円                  22,243百万円
       建物及び構築物                              144                  －
       機械装置及び運搬具                              323                  －
       工具、器具及び備品                               0                 －
       建設仮勘定                               83                 365
       信託不動産                            391,423                  387,809
       その他（無形固定資産）                               8                  7
       その他（投資その他の資産）                             1,953                  2,132
              計                     413,368                  412,558
         担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       短期借入金                             5,194百万円                 18,915百万円
       長期借入金                            198,176                  179,034
              計                     203,370                  197,950
       ３   保証債務

         下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                             16,922百万円                  21,552百万円
       青海Ｓ１特定目的会社                              400                  400
       青海Ｔ特定目的会社                              550                  550
       PT.  Mitra   Panca   Persada                     2,219
                                                      2,176
                                                 (20,000千米＄)
                               (20,000千米＄)
              計                     20,092                  24,679
        前連結会計年度（2019年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務16,922百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証10,579百万円があります。
        当連結会計年度（2020年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,552百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証4,475百万円があります。
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      ※４　固定資産の保有目的の変更
        前連結会計年度（2019年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等6,928百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年度
        より販売用不動産に振り替えております。
        　また、従来、固定資産として保有しておりましたエクイティ出資2,200百万円については、保有目的を変更し、
        当連結会計年度より流動資産-その他に振り替えております。
        当連結会計年度（2020年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等13,834百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年度
        より販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
     ※５　たな卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       販売用不動産                             11,467   百万円               16,381   百万円
                                     347                  438
       商品及び製品
                                     428                  412
       原材料及び貯蔵品
      ※６　販売用不動産の保有目的の変更

        前連結会計年度（2019年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等611百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
        度より固定資産に振り替えております。
        当連結会計年度（2020年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等765百万円については、保有目的を変更し、当連結会計年
        度より固定資産に振り替えております。
      ※７　ノンリコース債務及び対応する資産

        　借入金のうち、以下のものは、債務支払いの引当対象を一定の責任財産に限定する責任財産限定特約付借入金
        （ノンリコースローン）であります。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       短期借入金                             5,151百万円                 18,915百万円
       長期借入金                            198,176                  179,034
        　債務支払いの引当対象となる責任財産は、以下の資産及びこれに付随する資産であります。

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       現金及び預金                             19,430百万円                  22,243百万円
       建設仮勘定                               83                 365
       信託不動産                            391,423                  387,809
       その他（無形固定資産）
                                      8                  7
       その他（投資その他の資産）
                                    1,943                  2,122
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         （連結損益計算書関係）
       ※１    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                          　　至     2019年３月31日）               　　至     2020年３月31日）
       給料手当                            7,270   百万円                7,369   百万円
                                    123                   122
       役員退職慰労引当金繰入額
                                    443                   462
       賞与引当金繰入額
                                    425                   592
       退職給付費用
                                   3,474                   3,975
       租税公課
                                   3,135                   3,222
       諸手数料
                                     6                   -
       貸倒引当金繰入額
       ※２    固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2019年３月31日）                 至   2020年３月31日）
       土地                           39,515百万円                   1,274百万円
       建物及び構築物等                            5,185                    566
             計                     44,700                   1,840
       ※３    固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2019年３月31日）                 至   2020年３月31日）
       土地                            7,835百万円                    239百万円
       建物及び構築物等                             456                   35
             計                      8,292                    274
       ※４    固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

        前連結会計年度（        自　2018年４月１日　至　            2019年３月31日）
        　主として建物等の除却によるものであります。
        当連結会計年度（        自　2019年４月１日　至　            2020年３月31日）
        　主として建物等の除却によるものであります。
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       ※５    減損損失
       　　前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                                                    減損損失
           用途              場所              種類
                                                   （百万円）
        賃貸資産その他               東京都港区               土地                   2,648
       　　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
        み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
       　　その結果、当連結会計年度においては、売却を予定している資産グループについて帳簿価額を回収可能額まで
        減額し、当該減少額を減損損失として特別損失として計上しております。
       　　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売却予定価額及び
        不動産鑑定評価基準に基づき算定した価額等を使用しております。
       　　当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

                                                    減損損失
           用途              場所              種類
                                                   （百万円）
        賃貸資産その他              東京都港区他
                                      土地                   4,884
                                      建物等                    3,912

       　　当社グループは、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生
        み出す最小の単位によって資産のグループ化を行っております。
       　　その結果、当連結会計年度においては、資産グループの著しい市場価格の下落、使用範囲又は方法の変更によ
        り回収可能価額を著しく低下させる変化があったため、資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当
        該減少額を減損損失として特別損失として計上しております。
       　　なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価基
        準に基づき算定した価額等を使用しております。
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         （連結包括利益計算書関係）
      ※１　その他包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2018年４月１日               （自　2019年４月１日
                                 至　2019年３月31日）               至　2020年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                △473百万円              △7,525百万円
      組替調整額                                  16               628
       税効果調整前
                                       △456              △6,897
       税効果額                                117              2,053
       その他有価証券評価差額金
                                       △338              △4,843
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                 △14               △36
      組替調整額                                  236               230
       税効果調整前
                                        221               193
       税効果額                                △67               △59
       繰延ヘッジ損益
                                        153               134
     為替換算調整勘定：
      当期発生額                               △2,967               △8,353
       税効果調整前
                                      △2,967               △8,353
       税効果額                                 －               －
       為替換算調整勘定
                                      △2,967               △8,353
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                △168               △292
      組替調整額                                 △59                118
       税効果調整前
                                       △227               △173
       税効果額                                 69               53
       退職給付に係る調整額
                                       △157               △120
     持分法適用会社に対する持分相当額：
      当期発生額                                 △73               △35
        その他の包括利益合計
                                      △3,383               △13,219
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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                            有価証券報告書
         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                         期首株式数         増加株式数         減少株式数          株式数
                          （株）         （株）         （株）         （株）
     発行済株式
      普通株式                      231,656            －         －       231,656

             合計               231,656            －         －       231,656

     自己株式

      普通株式                       4,829           －         －        4,829

             合計                4,829           －         －        4,829

          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                          （百万円）       配当額（円）
     2018年６月26日
                普通株式             14,290       63,000     2018年３月31日          2018年６月27日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                       配当金の総額
       （決議）        株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
                                     （円）
     2019年６月25日
               普通株式            8,846    利益剰余金        39,000     2019年３月31日         2019年６月26日
     定時株主総会
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                                                            有価証券報告書
          当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
          １　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                         期首株式数         増加株式数         減少株式数          株式数
                          （株）         （株）         （株）         （株）
     発行済株式
      普通株式                      231,656          11,494           －       243,150

             合計               231,656          11,494           －       243,150

     自己株式

      普通株式                       4,829           －         －        4,829

             合計                4,829           －         －        4,829

     （注）普通株式の発行済株式の株式数の増加11,494株は、第三者割当による新株式の発行による増加であります。
          ２　新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３　配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり
        （決議）         株式の種類                          基準日         効力発生日
                          （百万円）       配当額（円）
     2019年６月25日
                普通株式              8,846       39,000     2019年３月31日          2019年６月26日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                       配当金の総額
       （決議）        株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
                                     （円）
     2020年６月23日
               普通株式           16,205    利益剰余金        68,000     2020年３月31日         2020年６月24日
     定時株主総会
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年４月１日              （自　2019年４月１日
                                  至　2019年３月31日）              至　2020年３月31日）
     現金及び預金勘定                                  344,507百万円              340,998百万円
     有価証券勘定に含まれる譲渡性預金等                                  35,089              35,084
     預入期間が３ヶ月を超える定期預金                                  △7,174              △10,292
     現金及び現金同等物                                  372,421              365,790
         （リース取引関係）

     １　ファイナンス・リース取引
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
       ①  リース資産の内容
        有形固定資産
        　賃貸事業における設備であります。
       ②  リース資産の減価償却の方法

        　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（２）重要な減価償却資産の減
        価償却の方法」に記載のとおりであります。
     ２　オペレーティング・リース取引

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      (借主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
        １年内                                569                  513
        １年超                                836                  323

                合計                        1,405                   836

      (貸主側)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
        １年内                               43,085                  50,612
        １年超                               51,703                  88,146

                合計                        94,789                 138,758

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         （金融商品関係）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1)  金融商品に対する取組方針
          　当社グループは、資金調達については、主に銀行借入を中心に行っており、一時的な余資等については、比
          較的安全性や流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブは、主に借入金の金利変動リスクや為
          替変動リスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行っておりません。
         (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
          　営業債権である受取手形及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関して
          は、社内規定に従い、取引先ごとの回収期日管理及び債権残高管理を行うとともに、主な取引先の信用状況を
          必要に応じて把握する体制を構築しております。
          　投資有価証券は、主に株式、債券、投資信託及び組合出資金であり、純投資目的及び事業推進目的で保有し
          ております。これらは、それぞれの発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場価格のリスクに晒されて
          おります。定期的に発行体の財務状況や時価等を把握し、保有方針を継続的に見直しております。
          　営業債務である支払手形及び営業未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
          　借入金及び社債は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。このうち一
          部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）
          を利用してヘッジしております。ヘッジの有効性の評価方法については、金利スワップの特例処理の要件を満
          たしているものについては、その判定をもって有効性の評価を省略しております。
          　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジ取引を目的とした金利スワップ取
          引及び、外貨建予定取引に係る為替の変動リスクに対するヘッジ取引を目的とした為替予約取引であります。
         (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
          　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバ
          ティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものでは
          ありません。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項
          　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握する
          ことが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注2）参照）。
          前連結会計年度（2019年３月31日）

                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                          （百万円）
      (1)  現金及び預金                      344,507            344,507               －

      (2)  受取手形及び営業未収入金

                               12,590            12,590              －
      (3)  有価証券

                               35,089            35,089              －
      (4)  投資有価証券

      　　　その他有価証券                        23,569            23,569              －

      　資産計                        415,756            415,756               －

      (1)  支払手形及び営業未払金

                               9,299            9,299              －
      (2)  短期借入金                        －            －            －

      (3)  社債

                              205,000            207,372             2,372
      (4)  長期借入金                     1,136,792            1,152,505              15,713

      　負債計                       1,351,092            1,369,177              18,085

       デリバティブ取引(*1)                        (1,089)            (1,089)               －

         (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目
           については（　）で示しております。
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          当連結会計年度（2020年３月31日）
                       連結貸借対照表計上額
                                     時価（百万円）            差額（百万円）
                          （百万円）
      (1)  現金及び預金
                              340,998            340,998               －
      (2)  受取手形及び営業未収入金

                               10,200            10,200              －
      (3)  有価証券

                               35,084            35,084              －
      (4)  投資有価証券

      　　　その他有価証券                        15,928            15,928              －

      　資産計                        402,211            402,211               －

      (1)  支払手形及び営業未払金

                               10,748            10,748              －
      (2)  短期借入金
                                100            100             －
      (3)  社債

                              210,000            210,508              508
      (4)  長期借入金
                             1,191,794            1,213,454              21,660
      　負債計                       1,412,642            1,434,810              22,168

       デリバティブ取引(*1)                         (633)            (633)              －

         (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目
           については（　）で示しております。
       （注）１　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

           資　産
           (1)  現金及び預金、(2)         受取手形及び営業未収入金、(3)               有価証券
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (4)  投資有価証券
             　これらの時価について、株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格又は取引金融機関
             から提示された価格によっております。
           負　債
           (1)  支払手形及び営業未払金、(2)              短期借入金
             　これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によって
             おります。
           (3)  社債
             　これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計
             額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しておりま
             す。なお、一年内償還予定の社債は、社債に含めて時価を表示しております。
           (4)  長期借入金
             　長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価
             額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利
             金の合計額（*）を同様の新規借入を行なった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっ
             ております。なお、一年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて時価を表示しております。
             （*）金利スワップの特例処理の対象とされた長期借入金については、その金利スワップレートによる
               元利金の合計額
           デリバティブ取引
            　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
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         ２　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                   （単位：百万円）
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                     区分
                                   （2019年３月31日）              （2020年３月31日）
            ①非上場株式等(*1)
                                          18,575              18,470
            ②エクイティ出資(*2)                              60,080              82,946

            ③その他流動資産[エクイティ出資](*2)                               2,200               －

            ④受入敷金保証金(*2)                              75,088              83,962

           (*1)   非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、
              「(4)   投資有価証券　その他有価証券」には含めておりません。
           (*2)   エクイティ出資及び受入敷金保証金については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
              難と認められるものであります。
         ３　金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

          前連結会計年度（2019年３月31日）
                                     １年超         ５年超
                            １年以内
                                                       10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            (百万円）
                                                       (百万円）
                                     (百万円）          (百万円）
           現金及び預金                   344,312           －         －         －
           受取手形及び営業未収入金                    12,590           －         －         －

           有価証券                    35,089           －         －         －

                合計             391,992           －         －         －

          当連結会計年度（2020年３月31日）

                                     １年超         ５年超
                            １年以内
                                                       10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            (百万円）
                                                       (百万円）
                                     (百万円）          (百万円）
           現金及び預金                   340,799           －         －         －
           受取手形及び営業未収入金                    10,200           －         －         －

           有価証券                    35,084           －         －         －

                合計             386,084           －         －         －

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         ４　社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
           前連結会計年度（2019年３月31日）
                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                          （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      社債              20,000       20,000       22,000       10,000         －     133,000

      長期借入金              67,400       190,617        45,069       43,567       88,944       701,192
           合計          87,400       210,617        67,069       53,567       88,944       834,192

           当連結会計年度（2020年３月31日）

                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （百万円）                                    （百万円）
                          （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      短期借入金                100        －       －       －       －       －

      社債              20,000       22,000       10,000         －     23,000       135,000
      長期借入金              45,417       47,069       45,567       90,944       147,126       815,667
           合計          65,517       69,069       55,567       90,944       170,126       950,667

                                  64/113














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         （有価証券関係）
        １．満期保有目的の債券
          前連結会計年度（2019年３月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（2020年３月31日）

          　該当事項はありません。
        ２．その他有価証券

          前連結会計年度（2019年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                        種類
                                           （百万円）          （百万円）
                                 （百万円）
                                    20,743          7,703         13,040
                    (1）株式
                    (2）債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
     原価を超えるもの                                 －          －          －
                     ②　社債
                     ③　その他                  －          －          －
                                     2,065          2,020           45
                    (3）その他
                                    22,809          9,723         13,085
                        小計
                                      760          916         △156
                    (1）株式
                    (2）債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                       －          －          －
     原価を超えないもの               ②　社債
                                       －          －          －
                     ③　その他
                                    35,089          35,089            －
                    (3）その他
                                    35,849          36,005          △156
                        小計
                                    58,658          45,729          12,929
                 合計
                                  65/113










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          当連結会計年度（2020年３月31日）
                                 連結貸借
                                           取得原価           差額
                                対照表計上額
                        種類
                                           （百万円）          （百万円）
                                 （百万円）
                                    13,594          7,541          6,052
                    (1）株式
                    (2）債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
     原価を超えるもの                                 －          －          －
                     ②　社債
                                       －          －          －
                     ③　その他
                                     2,056          2,020           36
                    (3）その他
                                    15,651          9,562          6,088
                        小計
                                      277          293         △16
                    (1）株式
                    (2）債券
                                       －          －          －
                     ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が取得
                                       －          －          －
     原価を超えないもの               ②　社債
                                       －          －          －
                     ③　その他
                                    35,084          35,084            －
                    (3）その他
                                    35,361          35,378           △16
                        小計
                                    51,012          44,940          6,072
                 合計
        ３．売却したその他有価証券

          前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                                    売却益の合計額              売却損の合計額
                      売却額（百万円）
           種類
                                     （百万円）              （百万円）
                                                           －

     (1）株式                          21              8
     (2）債券

      ①　国債・地方債等                         －              －              －

      ②　社債                         －              －              －

      ③　その他                         －              －              －

     (3）その他                          －              －              －

           合計                    21              8             －

          当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

                                    売却益の合計額              売却損の合計額
                      売却額（百万円）
           種類
                                     （百万円）              （百万円）
                                                          180

     (1）株式                         798              106
     (2）債券

      ①　国債・地方債等                         －              －              －

      ②　社債                         －              －              －

      ③　その他                         －              －              －

     (3）その他                          －              －              －

           合計                    798              106              180

                                  66/113



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        ４．減損処理を行った有価証券
          前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

          　当連結会計年度において、有価証券について645百万円（その他有価証券の株式）減損処理を行っておりま
          す。
          　なお、減損処理にあたっては、期末における時価又は実質価額が取得価額に比べ50％以上下落した場合には

          全て減損処理を行い、40～50％程度下落した場合には、重要性及び回復可能性等を考慮して必要と認められた
          額について減損処理を行っております。
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         （デリバティブ取引関係）
          前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
         １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
          該当事項はありません。
         ２　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          (1)  通貨関連
                                             契約額等の
                                       契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                             うち１年超
         ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                 対象
                                             （百万円）
                   為替予約取引
        繰延ヘッジ処理            　買建
                                         7,306        －      400
                   　　米ドル            子会社株式
      （注）時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
          (2)  金利関連

                                             契約額等の
                                       契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                             うち１年超
         ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                 対象     （百万円）              (百万円)
                                             （百万円）
                   金利スワップ取引
        原則的処理方法
                                        51,783       38,383      △1,489
                   変動受取・固定支払            長期借入金
                   金利スワップ取引

        金利スワップの
                                        139,986       128,941     　(注）２
        特例処理            変動受取・固定支払            長期借入金
      （注）１　時価の算定方法

           取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されて
           いるため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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          当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
         １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
          該当事項はありません。
         ２　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          (1)  通貨関連
                                             契約額等の
                                       契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                             うち１年超
         ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                 対象
                                             （百万円）
                   為替予約取引
        繰延ヘッジ処理            　買建
                                         7,810        －      285
                   　　米ドル            子会社株式
      （注）時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
          (2)  金利関連

                                             契約額等の
                                       契約額等              時価
                               主なヘッジ
                                             うち１年超
         ヘッジ会計の方法             取引の種類
                                      （百万円）              (百万円)
                                 対象
                                             （百万円）
                   金利スワップ取引
        原則的処理方法
                                        94,605       89,130       △918
                   変動受取・固定支払            長期借入金
                   金利スワップ取引

        金利スワップの
                                        167,355       164,364     　(注）２
        特例処理            変動受取・固定支払            長期借入金
      （注）１　時価の算定方法

           取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されて
           いるため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
     １　採用している退職給付制度の概要
      　当社及び一部の国内連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度、確定給付企業年金制度等を設けてお
      ります。なお、一部の連結子会社の退職給付の算定にあたっては、簡便法を採用しております。また、当社におきま
      しては退職給付信託を設定しております。
     ２　確定給付制度

      (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2018年４月１日             （自　2019年４月１日
                                    至　2019年３月31日）             至　2020年３月31日）
         退職給付債務の期首残高                               8,665    百万円          9,712    百万円
           勤務費用                               671             723
           利息費用                               15             16
           数理計算上の差異の発生額                               490              29
           過去勤務費用の当期発生額                               －             －
           退職給付の支払額                              △381             △614
           転籍者受入                               249              －
         退職給付債務の期末残高                               9,712             9,867
     　　　　（注）簡便法を適用した制度を含めております。
      (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2018年４月１日             （自　2019年４月１日
                                    至　2019年３月31日）             至　2020年３月31日）
         年金資産の期首残高                               7,478    百万円          8,356    百万円
           期待運用収益                              149             162
           数理計算上の差異の発生額                              322            △262
           事業主からの拠出額                              563             579
           退職給付の支払額                             △157             △378
         年金資産の期末残高                               8,356             8,457
      (3)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

        産の調整表
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2019年３月31日）             （2020年３月31日）
         積立型制度の退職給付債務                               8,676    百万円          8,901    百万円
         年金資産                              △8,356             △8,457
                                         319             443
         非積立型制度の退職給付債務                               1,035              966
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                               1,355             1,410
                                        1,800

         退職給付に係る負債                                   百万円          1,727    百万円
                                        △445
         退職給付に係る資産                                            △317
                                        1,355
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                            1,410
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      (4)  退職給付費用及びその内訳項目の金額
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2018年４月１日             （自　2019年４月１日
                                    至　2019年３月31日）             至　2020年３月31日）
         勤務費用                                671   百万円           723   百万円
         利息費用                                15             16
         期待運用収益                               △149             △162
         数理計算上の差異の費用処理額                                111             233
         過去勤務費用の当期の費用処理額                               △170             △114
         確定給付制度に係る退職給付費用                                478             696
      　　　（注）簡便法を適用した制度を含めております。
       (5)  退職給付に係る調整額

        　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2018年４月１日             （自　2019年４月１日
                                    至　2019年３月31日）             至　2020年３月31日）
         過去勤務費用                               △170    百万円          △114    百万円
         数理計算上の差異                               △56   百万円          △58   百万円
         　　合　計                               △227             △173
       (6)   退職給付に係る調整累計額

        　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                   （2019年３月31日）             （2020年３月31日）
         未認識過去勤務費用                               △257    百万円          △143    百万円

         未認識数理計算上の差異                                348   百万円           407   百万円
         　　合　計                                90             264
      (7)  年金資産に関する事項

        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2019年３月31日）             （2020年３月31日）
         債券                                   18  ％           20  ％
         株式                                   12  ％           11  ％
         現金及び預金                                   1  ％            2  ％
         一般勘定                                   24  ％           26  ％
         その他                                   45  ％           41  ％
         　　合　計                                  100   ％           100   ％
         （注）年金資産合計額には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が当連結会計年度37％含まれておりま
         す。
        ②　長期期待運用収益率の設定方法
         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
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      (8)  数理計算上の計算基礎に関する事項
        　主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表しております。）
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2019年３月31日）             （2020年３月31日）
         割引率                               0.1～0.4     ％        0.1～0.4     ％
         長期期待運用収益率                                  2.0   ％           2.0   ％
         （ストック・オプション等関係）

          該当事項はありません。
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         （税効果会計関係）
     　１.　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     　繰延税金資産
     　　未払事業税                                216百万円              589百万円
                                     518              534
     　　未払賞与損金算入限度超過額
     　　販売用不動産評価損                               1,318               277
                                    1,637              1,858
     　　減価償却費損金算入限度超過額
                                     765              705
     　　退職給付に係る負債
                                     918              930
     　　退職給付信託設定額
                                     261              276
     　　役員退職慰労引当金超過額
                                     659             1,276
     　　投資有価証券評価損
                                     169              182
     　　貸倒引当金損金算入限度超過額
                                    3,487              5,344
     　　固定資産減損損失損金不算入額
                                     254              189
     　　税務上の繰越欠損金
                                   11,169              11,169
     　　未実現利益
                                    2,582              1,776
     　　補償金相当額
                                      -            1,071
     　　固定資産解体費用引当金超過額
                                    2,246              2,381
     　　その他
     　繰延税金資産小計                              26,204              28,563
                                   △5,247              △6,838
     　評価性引当額
     　繰延税金資産合計                              20,957              21,724
     　繰延税金負債
                                   72,877              74,560
     　　買換資産積立金
                                    3,883              1,829
     　　その他有価証券評価差額金
                                     364              349
     　　前払年金費用
                                   54,908              54,855
     　　資本連結に係る投資差額の税効果
                                    4,065              4,275
     　　その他
                                   136,098              135,870
     　繰延税金負債合計
                                   115,141              114,145
     　繰延税金負債の純額
     　２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ　

        た主要な項目別の内訳
                                前連結会計年度              当連結会計年度

                               (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     　法定実効税率
                             法定実効税率と税効果会計                      30.6％
     　（調整）                        適用後の法人税等の負担率
                             との間の差異が法定実効税
     　　交際費等永久に損金に算入されない項目                                              0.7
                             率の100分の5以下であるた
     　　受取配当等永久に益金に算入されない項目                                             △0.2
                             め注記を省略しておりま
     　　のれん償却による差異                                              0.5
                             す。
     　　持分法による投資損益                                             △0.1
     　　子会社の法定実効税率差異                                             △1.3
     　　評価性引当額                                              3.4
                                                   0.6
     　　その他
     　税効果会計適用後の法人税等負担率                                              34.2
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         （企業結合等関係）
     共通支配下の取引等
     その他の関係会社有価証券の追加取得
     　(1)   取引の概要
     　　①結合当事企業の名称及びその事業の内容
     　　　結合当事企業の名称　上海秀仕観光会務有限公司
     　　　事業の内容　　　　　海外事業
     　　②企業結合の法的形式
     　　　その他の関係会社有価証券の追加取得
     　　③結合後企業の名称
     　　　結合当事企業の名称変更はありません。
     　　④取引の目的を含む取引の概要
        当社は、当社の連結子会社である上海秀仕観光会務有限公司のその他の関係会社有価証券の80.0％を所有していま
        したが、グループ間の連携を強化しグループ全体の企業価値の向上を図ることを目的として、2019年４月１日（み
        なし取得日）に同社のその他の関係会社有価証券を追加取得いたしました。この結果、当社のその他の関係会社有
        価証券の出資比率は100.0％となっております。
     　(2)   実施した会計処理の概要
       「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号                         2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会
       計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号                           2019年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として処
       理しております。
     　(3)   その他の関係会社有価証券の追加取得に関する事項
     　　取得原価及びその内訳
     　　　取得の対価         　現金及び預金　670百万円
     　　　取得原価　         　　　　　　　　670百万円
     　(4)   非支配株主との取引に係る当社の持分変動に関する事項
     　　①資本剰余金の主な変動要因
     　　　その他の関係会社有価証券の追加取得
     　　②非支配株主との取引によって減少した資本剰余金の金額
     　　　275百万円
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         （資産除去債務関係）
           資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上していないもの
        ①   当社グループは、石綿を使用した建物を所有し、当該建物の解体時に法令の定める方法により石綿を
         適切に除去する債務を有しておりますが、老朽化等を原因とする資産の物理的使用可能期間の予測によ
         る解体時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。また、当社グルー
         プは、ＰＣＢを含む機器の処理に係る債務を有しておりますが、同様に当該機器を保有する建物の解体
         時期の見積もりが困難であり、債務の履行時期を見積もることができません。これらの理由から、資産
         除去債務の金額を合理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上して
         おりません。
        ②   当社グループは、事務所や商業施設等の一部において、定期借地契約等の不動産賃貸借契約に基づき

         退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該施設については実質的に再契約等により
         継続使用することが可能であり、履行時期が不明確であります。したがって、資産除去債務の金額を合
         理的に算定することが困難であるため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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         （賃貸等不動産関係）
       　当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域及び海外（中華人民共和国）において、賃貸収益を得るこ
       とを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
       なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として
       使用される部分を含む不動産としております。
      　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結会
      　計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2018年４月１日                 （自　2019年４月１日
                              至　2019年３月31日）                 至　2020年３月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
          期首残高                            711,958                 734,334
          期中増減額                             22,376                 82,557
          期末残高                            734,334                 816,891
       期末時価                              1,109,686                 1,288,536
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
          期首残高                            587,450                 572,606
          期中増減額                            △14,844                 △19,914
          期末残高                            572,606                 552,692
       期末時価                              1,035,550                  994,110
       　(注)    １　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額でありま
             す。
          ２　期末の時価は、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
       　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりでありま

       す。
       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2018年４月１日                 （自　2019年４月１日
                              至　2019年３月31日）                 至　2020年３月31日）
      賃貸等不動産
       賃貸収益                                53,455                 52,207
       賃貸費用                                27,608                 30,252
       差額                                25,846                 21,954
       その他（売却損益等）                                11,446                 12,474
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                                43,093                 42,289
       賃貸費用                                24,556                 22,538
       差額                                18,537                 19,751
       その他（売却損益等）                                  28              △1,202
       （注）賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
        連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に
        係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）は賃貸費用に含まれております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
            1.  報告セグメントの概要
            当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としているも
            のです。
            　当社は本社に主たる事業を統括する事業本部を置き、子会社を含めたグループとしての包括的な戦略を
            立案したうえで、各種事業活動を展開しております。
            　したがって、当社は開示対象とする報告セグメントとして、当社グループの戦略に基づく事業領域ごと
            に業績を集計し、これを報告セグメントとしております。
            　各報告セグメントの内容は以下のとおりであります。
            　「賃貸」　　　賃貸管理事業、運営受託事業、請負工事事業、地域冷暖房・電気供給事業、展望台事

                    業、フォーラム事業等
            　「分譲」　　　投資家向けオフィスビル・賃貸住宅等の販売事業、個人顧客向け住宅分譲事業等
            　「施設営業」　ホテル運営事業、会員制クラブ事業、ゴルフ事業
            　「海外」　　　海外における不動産開発・賃貸事業及び海外投資事業
           ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載に基づいております。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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           ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
            前連結会計年度（自            2018年４月１日         至   2019年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                                       連結財務諸
                             報告セグメント
                                                  調整額
                                                        表計上額
                                                  (注)１
                                                        (注)２
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益

      外部顧客への営業収
                  152,600       37,160      29,219      27,146      246,127         －    246,127
      益
      セグメント間の内部
                   3,815      2,510      1,213        86     7,626     △ 7,626        －
      営業収益又は振替高
                  156,416       39,671      30,432      27,233      253,753      △ 7,626     246,127
          計
                   39,214      22,599       3,012      9,515      74,341     △ 13,221      61,119

     セグメント利益
                 1,528,904        11,467      39,715      178,352     1,758,440       331,397     2,089,838

     セグメント資産
     その他の項目

                   16,627        －     1,664      5,110      23,402       1,016      24,418
      減価償却費
                   2,648        －      －      －     2,648        －     2,648

      減損損失
      有形固定資産及び無
                   37,992        －      772     1,158      39,923       3,470      43,394
      形固定資産の増加額
      (注）１　調整額は以下のとおりであります。
      　　　　　(1)セグメント利益の調整額△13,221百万円には、セグメント間取引消去△2,001百万円、各報告セグメ
            ントに配分していない全社費用△11,220百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメン
            トに帰属しない一般管理費であります。
      　　　　　(2)セグメント資産の調整額331,397百万円には、セグメント間取引消去△14,741百万円、各報告セグメ
            ントに配分していない全社資産346,139百万円が含まれております。
      　　　　　(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額3,470百万円は、本社建物等への設備投資額でありま
            す。
      　　２　セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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            当連結会計年度（自            2019年４月１日         至   2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                                       連結財務諸
                             報告セグメント
                                                  調整額
                                                        表計上額
                                                  (注)１
                                                        (注)２
                  賃貸      分譲     施設営業       海外       計
     営業収益

      外部顧客への営業収
                  158,077       40,743      27,775      23,626      250,222         －    250,222
      益
      セグメント間の内部
                   3,719      △ 132     1,571        79     5,238     △ 5,238        －
      営業収益又は振替高
                  161,797       40,610      29,346      23,705      255,460      △ 5,238     250,222
          計
                   38,781      28,938       2,125      8,345      78,190     △ 12,441      65,749

     セグメント利益
                 1,637,643        16,381      38,518      184,168     1,876,711       323,667     2,200,378

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費             15,981        －     1,554      4,809      22,346       1,378      23,724
                   8,797        －      －      －     8,797        －     8,797

      減損損失
      有形固定資産及び無
                  120,124         －      207     1,216     121,548       34,595      156,144
      形固定資産の増加額
      (注）１　調整額は以下のとおりであります。
      　　　　　(1)セグメント利益の調整額△12,441百万円には、セグメント間取引消去690百万円、各報告セグメント
            に配分していない全社費用△13,131百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに
            帰属しない一般管理費であります。
      　　　　　(2)セグメント資産の調整額323,667百万円には、セグメント間取引消去△11,705百万円、各報告セグメ
            ントに配分していない全社資産335,372百万円が含まれております。
      　　　　　(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額34,595百万円は、本社建物等への設備投資額でありま
            す。
      　　２　セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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          【関連情報】
           前連結会計年度（自           2018年４月１日         至   2019年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
           　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損
           失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          217,751          27,160          1,215        246,127

      （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
             (2）有形固定資産

                        （単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

         1,323,689                       0     1,402,687
                    78,997
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                    （単位：百万円）
         顧客の名称又は氏名                     営業収益               関連するセグメント名
     森ヒルズリート投資法人                                 28,157    分譲

           当連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
           　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損
           失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
                                 　（単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

          226,550          22,331          1,340        250,222

      （注）　営業収益は顧客の所在地を基礎とし、国別に分類しております。
             (2）有形固定資産

                        （単位：百万円）
        日本       中華人民共和国           その他          合計

         1,417,575                       0     1,488,758
                    71,182
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の売上高の10％に満たないた
            め、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前連結会計年度（自           2018年４月１日         至   2019年３月31日）
           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
           ごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をし
           ているため、記載を省略しております。
           当連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）

           　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメント
           ごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をし
           ているため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自           2018年４月１日         至   2019年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                賃貸        分譲       施設営業         海外      全社・消去         合計

                   －        －        －       856        －       856

     当期償却額
                   －        －        －      13,461          －      13,461

     当期末残高
           当連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                賃貸        分譲       施設営業         海外      全社・消去         合計

                   －        －        －       822        －       822

     当期償却額
                   －        －        －      12,084          －      12,084

     当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自           2018年４月１日         至   2019年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自           2019年４月１日         至   2020年３月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
     １．関連当事者との取引
       連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
      (ア）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等
      前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                             議決権等の
                   資本金又は
          会社等の名称               事業の内容     所有（被所     関連当事者            取引金額          期末残高
      種類         所在地   出資金                     取引の内容            科目
          又は氏名               又は職業     有）割合     との関係            (百万円)          (百万円)
                   (百万円)
                              （％）
          森ヒルズリー      東京都         不動産賃貸          不動産の売     不動産の販売等
     関連会社               190,460         直接　15.0                  30,669     －       -
          ト投資法人      港区         業          買等     　売却代金
      当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

       該当事項はありません。
      （注）１　上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。

         ２   取引条件及び取引条件の決定方針等
           不動産の販売価額については、不動産鑑定士による鑑定評価額を参考に決定しております。
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      (イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等
      前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                             議決権等の
                   資本金又は
          会社等の名称               事業の内容     所有（被所     関連当事者            取引金額          期末残高
      種類         所在地   出資金                     取引の内容            科目
          又は氏名               又は職業     有）割合     との関係            (百万円)          (百万円)
                   (百万円)
                              （％）
                        当社代表     （被所有）
          辻　慎吾       －      －            建物の賃貸     家賃の受取          10   －       -
                        取締役
                             直接　0.3
                             （被所有）
                        当社
     役員及び
          森　浩生       －      －       直接　0.3     建物の賃貸     家賃の受取          13   －       -
                        取締役
     その近親
     者
                                        家賃の受取
                                                 24   －       -
                        当社     （被所有）     建物の
          森　佳子       －      －
                        取締役          賃貸借                 その他流動
                             直接　0.4
                                        家賃の支払
                                                 23          1
                                                   資産
     役員及び
                                                   受取手形及
     その近親
                                                   び営業未収        0
     者が議決
                                                   入金
     権の過半
                                        家賃等の受取            その他流動
                                                 598
          森ビルエス
                                                            7
     数を所有                             建物の賃貸
                                                   資産
          テートサービ      東京都         不動産賃貸
     している                             設備管理等
                      100       直接　27.0
                港区         管理業
          ス㈱
                                                   受入敷金保
     会社等
                                  の委託
                                                           314
                                                   証金
     （当該会
                                                   支払手形及
     社等の子
                                        設備管理委託費
                                                 339  び営業未払        29
     会社を含
                                        等の支払
                                                   金
     む）
      当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

                             議決権等の
                   資本金又は
                             所有（被所                 取引金額          期末残高
          会社等の名称               事業の内容          関連当事者
      種類         所在地   出資金                     取引の内容            科目
                             有）割合
          又は氏名               又は職業          との関係            (百万円)          (百万円)
                   (百万円)
                              （％）
                        当社代表     （被所有）
          辻　慎吾       －      －            建物の賃貸     家賃の受取          10   －       -
                        取締役
                             直接　0.3
                             （被所有）
                        当社
     役員及び
          森　浩生       －      －       直接　0.3     建物の賃貸     家賃の受取          12   －       -
                        取締役
     その近親
     者
                                        家賃の受取          24   －       -
                        当社     （被所有）     建物の
          森　佳子       －      －
                        取締役          賃貸借                 その他流動
                             直接　0.4
                                        家賃の支払          23          1
                                                   資産
     役員及び
                                                   受取手形及
     その近親
                                                   び営業未収        0
     者が議決
                                                   入金
     権の過半
                                        家賃等の受取            その他流動
                                                 651
          森ビルエス
                                                            8
     数を所有                             建物の賃貸
                                                   資産
          テートサービ      東京都         不動産賃貸
     している                 100       直接　27.0     設備管理等
                港区         管理業
          ス㈱
                                                   受入敷金保
     会社等                             の委託
                                                           315
                                                   証金
     （当該会
                                                   支払手形及
     社等の子
                                        設備管理委託費
                                                 330  び営業未払        27
     会社を含
                                        等の支払
                                                   金
     む）
      （注）１　上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
         ２　取引条件及び取引条件の決定方針等
          (1）オフィスの家賃については、市場価格を参考に決定しております。
          (2）住宅の家賃については、市場価格又は所得税法基本通達に定める現物給与の規定を参考に決定しておりま
            す。
          (3）設備管理等の委託料については、市場価格等を参考に交渉の上決定しております。
         ３　森ビルエステートサービス㈱は、当社役員及びその近親者が議決権の78％を直接所有している森喜代㈱及び
           当社役員が議決権の73％を直接所有しております。
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     ２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
       (1）親会社情報
      前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
         森喜代㈱（金融商品取引所へは上場しておりません。）
      当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

         森喜代㈱（金融商品取引所へは上場しておりません。）
     　　(2）重要な関連会社の要約財務情報

      前  連結会計年度（自         2018年４月１日        至  2019年３月31日）
     　　　　　該当事項はありません。
      当連結会計年度（自          2019年４月１日        至  2020年３月31日）

     　　　　　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　2018年４月１日                            （自　2019年４月１日
              至　2019年３月31日）                            至　2020年３月31日）
     １株当たり純資産額                    2,165,752.94円        １株当たり純資産額                    2,205,945.63円

     １株当たり当期純利益                     141,885.38円       １株当たり当期純利益                     133,754.79円
      （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
      　　　２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                             前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （自　2018年４月１日                   （自　2019年４月１日
                            至　2019年３月31日）                   至　2020年３月31日）
     親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                      32,183                   31,368
     （百万円）
     普通株主に帰属しない金額（百万円）                                  －                   －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                      32,183                   31,368
     当期純利益金額（百万円）
     普通株式の期中平均株式数（株）                                226,827                   234,521
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                当期首残高      当期末残高
                                            利率（％）
       会社名           銘柄        発行年月日                          担保    償還期限
                                （百万円）      （百万円）
                           2013年                             2019年
                                  20,000
                                          －
                                              0.910
       森ビル   ㈱     第11回無担保社債                                     なし
                          ８月14日                             ８月14日
                                 (20,000)
                           2013年                             2020年
                                        10,000
                                  10,000            0.800
       森ビル   ㈱     第12回無担保社債                                     なし
                          11月５日                             11月５日
                                       (10,000)
                           2014年                             2020年
                                        10,000
                                  10,000            0.466
       森ビル   ㈱     第13回無担保社債                                     なし
                          ５月19日                             ５月19日
                                       (10,000)
                           2014年                             2024年
                                  13,000      13,000      0.861
       森ビル   ㈱     第14回無担保社債                                     なし
                          ８月14日                             ８月14日
                           2015年                             2025年
                                  10,000      10,000      0.784
       森ビル   ㈱     第15回無担保社債                                     なし
                          ２月13日                             ２月13日
                           2015年                             2027年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       1.002
               第16回無担保社債                                     なし
                          ５月１日                             ４月30日
                           2015年                             2021年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.523
               第17回無担保社債                                     なし
                          ８月13日                             ８月13日
                           2016年                             2031年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.800
               第18回無担保社債                                     なし
                          ４月26日                             ４月25日
                           2016年                             2036年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.830
               第19回無担保社債                                     なし
                          ７月11日                             ７月11日
                           2016年                             2021年
                                  12,000      12,000
       森ビル㈱                                       0.120
               第20回無担保社債                                     なし
                          10月25日                             10月25日
                           2017年                             2027年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.440
               第21回無担保社債                                     なし
                          ２月16日                             ２月16日
                           2018年                             2023年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.180
               第22回無担保社債                                     なし
                          ３月８日                             ３月８日
                           2018年                             2038年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.970
               第23回無担保社債                                     なし
                          ５月17日                             ５月17日
                           2018年                             2028年
                                  10,000      10,000
       森ビル㈱                                       0.460
               第24回無担保社債                                     なし
                          ８月16日                             ８月16日
                           2019年                             2029年
                                    －    10,000
       森ビル㈱                                       0.340
               第25回無担保社債                                     なし
                          ７月31日                             ７月31日
                           2019年                             2029年
                                    －    15,000
       森ビル㈱                                       0.320
               第26回無担保社債                                     なし
                          11月14日                             11月14日
             第１回利払繰延条項・期限
                           2019年                             2056年
                                  50,000      50,000
       森ビル㈱       前償還条項付無担保社債                                1.430
                                                   なし
                          １月31日                             １月31日
               （劣後特約付）
                                 205,000      210,000
                  －         －                   －      －     －
        合計
                                 (20,000)      (20,000)
      （注）１     （  ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２  連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                 １年以内        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                 （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
                   20,000         22,000                    －       23,000
        社債                             10,000
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         【借入金等明細表】
                              当期首残高       当期末残高        平均利率
                区分                                      返済期限
                              （百万円）       （百万円）        （％）
                                  －       100
     短期借入金                                          0.12        －
     １年以内に返済予定の長期借入金                          62,249       26,501        0.71        －

     １年以内に返済予定のノンリコース長期借入金                           5,151       18,915        0.41        －

     １年以内に返済予定のリース債務                            －       10       －       －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）                          871,216       967,342         0.40     2021年～2040年

     ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定の
                               198,176       179,034         0.45     2021年～2026年
     ものを除く）
                                                       －
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）                            －       －       －
                合計              1,136,792       1,191,904           －       －

      （注）１　平均金利については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ３　長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであり
           ます。
                １年超２年以内            ２年超３年以内            ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （百万円）            （百万円）            （百万円）           （百万円）
       長期借入金              41,631            39,990           61,899           76,639

       ノンリコース
                      5,438            5,576           29,045           70,487
       長期借入金
         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
       （２）【その他】

          　該当事項はありません。
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
      資産の部
       流動資産
                                        282,764              271,343
         現金及び預金
                                        ※２ 28,774             ※２ 31,797
         営業未収入金
                                           60              70
         リース債権
                                         35,000              35,000
         有価証券
                                      ※４ , ※６ 11,467           ※４ , ※６ 12,841
         販売用不動産
                                                      ※４ 3,539
                                           －
         仕掛販売用不動産
                                         ※５ 303             ※５ 388
         たな卸資産
                                         5,000              6,590
         前渡金
                                         4,626              4,788
         前払費用
                                      ※２ , ※４ 23,043             ※２ 28,898
         その他
                                          △ 26              △ ▶
         貸倒引当金
                                        391,014              395,253
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                     ※４ , ※６ 129,521           ※４ , ※６ 163,098
          建物
                                      ※４ , ※６ 1,892           ※４ , ※６ 2,750
          構築物
                                       ※４ , ※６ 930          ※４ , ※６ 1,381
          機械及び装置
                                           26              19
          車両運搬具
                                      ※４ , ※６ 5,591           ※４ , ※６ 6,054
          工具、器具及び備品
                                     ※４ , ※６ 415,806           ※４ , ※６ 439,284
          土地
                                           16              13
          リース資産
                                                     ※４ 125,573
                                         80,009
          建設仮勘定
                                        110,536              109,038
          不動産仮勘定
                                       ※６ 170,453             ※４ 161,907
          信託不動産
                                        914,785             1,009,122
          有形固定資産合計
                                  88/113










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                                                  （単位：百万円）

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
         無形固定資産
                                         39,443              39,345
          借地権
                                            7              6
          商標権
                                         2,703              2,557
          ソフトウエア
                                           121              120
          その他
                                         42,276              42,031
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         26,873              19,474
          投資有価証券
                                        119,356              132,008
          関係会社株式
                                        128,206              153,972
          その他の関係会社有価証券
                                           55              57
          出資金
                                         1,586              1,970
          長期貸付金
                                        ※２ 10,205             ※２ 4,206
          関係会社長期貸付金
                                         11,369              11,985
          長期前払費用
                                         1,192              1,142
          前払年金費用
                                      ※１ , ※４ 26,969             ※１ 28,650
          その他
                                         △ 491             △ 564
          貸倒引当金
          投資その他の資産合計                              325,324              352,902
         固定資産合計                               1,282,386              1,404,055
                                       1,673,400              1,799,309
       資産合計
      負債の部
       流動負債
                                        ※２ 11,339             ※２ 13,142
         営業未払金
                                           －              100
         短期借入金
                                         61,743              26,046
         1年内返済予定の長期借入金
                                         20,000              20,000
         1年内償還予定の社債
                                        ※２ 3,573             ※２ 5,086
         未払金
                                           745              700
         未払費用
                                         1,251              8,427
         未払法人税等
                                         11,383              15,256
         前受金
                                        ※２ 2,851             ※２ 1,990
         預り金
                                            0              0
         前受収益
                                           930              974
         賞与引当金
                                           587              686
         その他
                                        114,406               92,411
         流動負債合計
                                  89/113








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                                                  （単位：百万円）

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
       固定負債
                                        185,000              190,000
         社債
                                        868,175              963,635
         長期借入金
                                        ※２ 63,412             ※２ 72,697
         受入敷金保証金
                                        ※２ 10,778             ※２ 4,529
         長期預り金
                                         70,158              69,065
         繰延税金負債
                                         1,412              1,219
         退職給付引当金
                                           853              903
         役員退職慰労引当金
                                           －             3,500
         固定資産解体費用引当金
                                         1,966              1,749
         その他
                                       1,201,757              1,307,300
         固定負債合計
                                       1,316,163              1,399,711
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         67,000              79,500
         資本金
         資本剰余金
                                         16,819              29,318
          資本準備金
                                         16,819              29,318
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                           250              250
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         73,198              73,198
            別途積立金
                                        165,257              169,101
            買換資産積立金
                                         37,973              56,195
            繰越利益剰余金
                                        276,680              298,746
          利益剰余金合計
                                        △ 11,507             △ 11,507
         自己株式
                                        348,992              396,057
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         9,000              4,161
         その他有価証券評価差額金
                                         △ 756             △ 621
         繰延ヘッジ損益
                                         8,244              3,539
         評価・換算差額等合計
                                        357,236              399,597
       純資産合計
                                       1,673,400              1,799,309
      負債純資産合計
                                  90/113









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        ②【損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2018年４月１日              (自　2019年４月１日
                                　至　2019年３月31日)              　至　2020年３月31日)
                                       ※１ 188,039             ※１ 191,978
      営業収益
                                       ※１ 126,998             ※１ 125,938
      営業原価
                                         61,040              66,040
      営業総利益
                                      ※１ , ※２ 12,265           ※１ , ※２ 14,123
      販売費及び一般管理費
                                         48,775              51,917
      営業利益
      営業外収益
                                         ※１ 374             ※１ 236
       受取利息
                                        ※１ 4,756             ※１ 8,430
       受取配当金
                                        ※１ 1,379             ※１ 1,402
       受取出向料
                                           817               －
       為替差益
                                           261             2,031
       受取補償金
                                        ※１ 1,895              ※１ 463
       その他
                                         9,483              12,564
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        ※１ 5,274             ※１ 5,138
       支払利息
                                         1,159              1,677
       社債利息
                                           930              958
       金融手数料
                                         ※１ 703             ※１ 532
       その他
                                         8,067              8,305
       営業外費用合計
                                         50,191              56,175
      経常利益
      特別利益
                                        ※３ 44,677             ※３ 1,821
       固定資産売却益
                                         ※１ 563             ※１ 130
       その他
                                         45,241               1,952
       特別利益合計
      特別損失
                                      ※１ , ※４ 8,292            ※１ , ※４ 274
       固定資産売却損
                                         2,648              8,797
       減損損失
                                           145              475
       固定資産除却損
                                           －             3,500
       固定資産解体費用引当金繰入額
                                         45,584                896
       その他
                                         56,669              13,943
       特別損失合計
                                         38,763              44,183
      税引前当期純利益
                                         7,361              12,371
      法人税、住民税及び事業税
                                         3,700               899
      法人税等調整額
                                         11,061              13,271
      法人税等合計
                                         27,702              30,912
      当期純利益
                                  91/113







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        【営業原価明細書】
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2018年４月１日                   （自　2019年４月１日
                            至　2019年３月31日）                   至　2020年３月31日）
                                      構成比                   構成比

                     注記
                          金額（百万円）                   金額（百万円）
           区分
                                      （％）                   （％）
                     番号
     賃借料                           30,276      23.8            30,955      24.6

     販売原価                           16,750      13.2            11,672       9.3

     人件費                           17,315      13.6            17,954      14.3

     委託管理費                           8,841      7.0            6,848      5.4

     諸経費                           53,814      42.4            58,506      46.4

           合計                    126,998      100.0            125,938      100.0

                                  92/113
















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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                       株主資本
                             資本剰余金                 利益剰余金
                       資本金                      その他利益剰余金
                                資本剰余                        利益剰余
                           資本準備金          利益準備金
                                              買換資産     繰越利益
                                金合計                        金合計
                                         別途積立金
                                              積立金     剰余金
     当期首残高                  67,000     16,819     16,819      250    73,198    153,179     36,640    263,268
     当期変動額
      新株の発行
      剰余金の配当                                             △ 14,290    △ 14,290
      買換資産積立金の積立                                         15,991    △ 15,991       －
      買換資産積立金の取崩
                                               △ 3,912     3,912      －
      当期純利益                                              27,702     27,702
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
     当期変動額合計                    －     －     －     －     －   12,078     1,333    13,412
     当期末残高                  67,000     16,819     16,819      250    73,198    165,257     37,973    276,680
                         株主資本          評価・換算差額等

                                              純資産合計
                                その他有          評価・換
                           株主資本          繰延ヘッ
                      自己株式         価証券評          算差額等
                           合計          ジ損益
                                価差額金          合計
     当期首残高                 △ 11,507    335,580      9,333     △ 909    8,423    344,003
     当期変動額
      新株の発行                        －                   －
      剰余金の配当
                           △ 14,290                  △ 14,290
      買換資産積立金の積立
                              －                   －
      買換資産積立金の取崩                        －                   －
      当期純利益                      27,702                   27,702
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
                                 △ 332     153    △ 179    △ 179
     当期変動額合計                    －   13,412     △ 332     153    △ 179    13,233
     当期末残高                 △ 11,507    348,992      9,000     △ 756    8,244    357,236
                                  93/113








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          当事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                                                     （単位：百万円）
                                       株主資本
                             資本剰余金                 利益剰余金
                       資本金                      その他利益剰余金
                                資本剰余                        利益剰余
                           資本準備金          利益準備金
                                              買換資産     繰越利益
                                金合計                        金合計
                                         別途積立金
                                              積立金     剰余金
     当期首残高                  67,000     16,819     16,819      250    73,198    165,257     37,973    276,680
     当期変動額
      新株の発行
                       12,500     12,499     12,499
      剰余金の配当
                                                    △ 8,846    △ 8,846
      買換資産積立金の積立                                          8,919    △ 8,919      －
      買換資産積立金の取崩                                         △ 5,076     5,076      －
      当期純利益                                              30,912     30,912
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
     当期変動額合計                  12,500     12,499     12,499       －     －    3,843    18,222     22,065
     当期末残高                  79,500     29,318     29,318      250    73,198    169,101     56,195    298,746
                         株主資本          評価・換算差額等

                                              純資産合計
                                その他有          評価・換
                           株主資本          繰延ヘッ
                      自己株式         価証券評          算差額等
                           合計          ジ損益
                                価差額金          合計
     当期首残高
                      △ 11,507    348,992      9,000     △ 756    8,244    357,236
     当期変動額
      新株の発行                      24,999                   24,999
      剰余金の配当                      △ 8,846                  △ 8,846
      買換資産積立金の積立                        －                   －
      買換資産積立金の取崩                        －                   －
      当期純利益                      30,912                   30,912
      株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
                                 △ 4,838      134   △ 4,704    △ 4,704
     当期変動額合計
                         －   47,065    △ 4,838      134   △ 4,704    42,360
     当期末残高
                      △ 11,507    396,057      4,161     △ 621    3,539    399,597
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
     １　資産の評価基準及び評価方法
      (1）有価証券の評価基準及び評価方法
        満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
         移動平均法に基づく原価法
        その他有価証券（エクイティ出資含む）
         時価のあるもの
          期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法に
          より算定）
         時価のないもの
          移動平均法に基づく原価法
          なお、匿名組合出資金については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書
          を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
      (2）デリバティブ
        時価法
      (3）たな卸資産の評価基準及び評価方法
        主として、個別法に基づく原価法
        （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     ２　固定資産の減価償却の方法
      (1）有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法　（ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取
        得した建物附属設備及び構築物については、定額法）
      (2）無形固定資産（リース資産を除く）
        定額法
        なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（主として５年）に基づく定額法
      (3）リース資産
        所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
     ３　引当金の計上基準
      (1）貸倒引当金
        債権等の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権に
        ついては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
      (2）賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。
      (3）退職給付引当金
        従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上してお
        ります。
        ①　退職給付見込額の期間帰属方法
          退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給
          付算定式基準によっております。
        ②　数理計算上の差異、過去勤務費用の費用処理方法
          数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
          （５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
          過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による
          定額法により費用処理しております。
      (4）役員退職慰労引当金
        役員の退職慰労金の支出に備えて、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。な
        お、2008年４月１日付で廃止した旧役員退職慰労金規程に基づく要支給額83百万円についても当該引当金残高に
        含まれております。
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      （5）固定資産解体費用引当金

         固定資産解体に伴い発生する支出に備えるため、当該費用の発生見込額を計上しております。
      ４　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
      （1）繰延資産の処理方法
         社債発行費
          支出時に全額費用処理しております。
         株式交付費
          支出時に全額費用処理しております。
      （2）重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
         外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。
      （3）ヘッジ会計の方法
         ①　ヘッジ会計の方法
           繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処
           理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
         ②　ヘッジの手段とヘッジ対象
           ＜ヘッジ手段＞　　　　　＜ヘッジ対象＞
           為替予約取引　　　　　　外貨建子会社株式（予定取引を含む）
           金利スワップ取引　　　　借入金
         ③　ヘッジ方針
           デリバティブ取引は、外貨建取引の為替変動リスク及び金利変動リスクの軽減を主眼として、投機的な取引
           は行わない方針としております。為替変動リスクを回避するために為替予約取引を行い、借入金の金利変動
           リスクを回避するため金利スワップを行っております。
         ④　ヘッジの有効性評価の方法
           キャッシュ・フローの変動の累計額を比率分析しております。
           外貨建予定取引に係る為替予約については、予定取引の主要な取引条件の予測可能性及びその実行可能性を
           検討し、有効性の評価を行っております。
           なお、振当処理によっている外貨建子会社株式に係る為替予約は振当処理の要件を満たしていることを、特
           例処理によっている金利スワップ取引は特例処理の要件を満たしていることを確認しており、その判定を
           もって有効性の評価に変えております。
      （4）消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及び
         一般管理費に計上しております。なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で
         均等償却しております。
      （5）退職給付に係る会計処理
         退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と
         異なっております。
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         （会計方針の変更）
          該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

        (損益計算書）
        １．前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「受取補償金」は金額的重要
         性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしました。また、前事業年度において、独立掲記しており
         ました「営業外収益」の「貸倒引当金戻入額」は金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度においては「そ
         の他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを
         行っております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」に表示していた「貸倒引当金戻入額」1,170百
         万円、「その他」985百万円は、「受取補償金」261百万円、「その他」1,895百万円として組み替えておりま
         す。
        ２．前事業年度において、独立掲記しておりました「特別損失」の「固定資産圧縮損」は金額的重要性が乏しく
         なったため、当事業年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるた
         め、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「特別損失」の「固定資産圧縮損」に表示していた45,559百万
         円は、「その他」として組み替えております。
         （追加情報）

          該当事項はありません。
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         （貸借対照表関係）
      ※１    担保資産及び担保付債務
        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       その他（投資その他の資産）                               10百万円                  10百万円
              計                       10                  10
        　担保付債務はありません。
      ※２    関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

                               前事業年度                  当事業年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       短期金銭債権                             32,762百万円                  39,145百万円
       長期金銭債権                             10,205                  4,206
       短期金銭債務                             6,369                  6,476
       長期金銭債務                              633                  381
     　３    保証債務

         下記の預り敷金等に対して債務保証を行っております。
                               前事業年度                  当事業年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       森磯㈱、森喜代㈱他　(1)                             16,922百万円                  21,552百万円
       六本木エネルギーサービス㈱                             1,924                  1,656
       青海Ｔ特定目的会社                              550                  550
       青海Ｓ１特定目的会社                              400                  400
       PT.  Mitra   Panca   Persada                     2,219
                                                      2,176
                                                 (20,000千米＄）
                               (20,000千米＄）
              計                     22,017                  26,336
        前事業年度（2019年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務16,922百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証10,579百万円があります。
        当事業年度（2020年３月31日）
         (1)  上記には信託銀行等が賃借人に対して負っている敷金返還債務21,552百万円を含んでおります。
         　　これらのほか、関係会社の為替予約残高に対する保証4,475百万円があります。
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      ※４　固定資産の保有目的の変更
        前事業年度（2019年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等6,928百万円については、保有目的を変更し、当事業年度より
        販売用不動産に振り替えております。
        　また、従来、固定資産として保有しておりましたエクイティ出資（投資その他の資産-その他）2,200百万円につ
        いては、保有目的を変更し、当事業年度より流動資産-その他に振り替えております。
        当事業年度（2020年３月31日）
        　従来、固定資産として保有しておりました土地等13,834百万円については、保有目的を変更し、当事業年度より
        販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振り替えております。
      ※５　たな卸資産の内訳は、次のとおりであります。

                               前事業年度                  当事業年度
                             （2019年３月31日）                  （2020年３月31日）
       商品及び製品                              289  百万円                369  百万円
                                     14                  19
       原材料及び貯蔵品
      ※６　販売用不動産の保有目的の変更

        前事業年度（2019年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等611百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
        り固定資産に振り替えております。
        当事業年度（2020年３月31日）
        　従来、販売用不動産として保有しておりました土地等765百万円については、保有目的を変更し、当事業年度よ
        り固定資産に振り替えております。
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         （損益計算書関係）
       ※１    関係会社との取引高
                             前事業年度                   当事業年度
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2019年３月31日）                 至   2020年３月31日）
       営業取引による取引高
        営業収益                          57,414百万円                   22,330百万円
        営業原価                          24,962                   10,519
       営業取引以外の取引による取引高                            6,624                  12,086
       ※２    販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度５％、当事業年度７％、一般管理費に属する費用のおおよ

         その割合は前事業年度95％、当事業年度93％であります。
       　　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                             前事業年度                   当事業年度
                           （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                          　　至     2019年３月31日）               　　至     2020年３月31日）
       給料手当                            4,073   百万円                4,193   百万円
                                    433                   452
       賞与引当金繰入額
                                    123                   122
       役員退職慰労引当金繰入額
                                    399                   558
       退職給付費用
                                    687                  1,098
       減価償却費
                                   1,681                   2,182
       租税公課
       ※３    固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                             前事業年度                   当事業年度
                          （自    2018年４月１日                （自    2019年４月１日
                           至   2019年３月31日）                 至   2020年３月31日）
       土地                           39,513百万円                   1,274百万円
       建物等                            5,164                    547
             計                     44,677                   1,821
       ※４    固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                              前事業年度                   当事業年度
                           （自    2018年４月１日               （自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日）                 至   2020年３月31日）
       土地                            7,835百万円                    239百万円
       建物等                             456                   35
              計                      8,292                    274
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         （有価証券関係）
          子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券
          前事業年度（2019年３月31日）
                          貸借対照表計上額              時価           差額

               区分
                            （百万円）           （百万円）           （百万円）
       その他の関係会社有価証券                         18,582           41,853           23,271

          当事業年度（2020年３月31日）

                          貸借対照表計上額              時価           差額

               区分
                            （百万円）           （百万円）           （百万円）
       その他の関係会社有価証券                         18,511           40,362           21,850

      （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券の

         貸借対照表計上額
                                                  （単位：百万円）
                              前事業年度                 当事業年度
               区分
                            （2019年３月31日）                 （2020年３月31日）
        子会社株式                             118,266                 130,929
        関連会社株式                              1,090                 1,079

        その他の関係会社有価証券                             109,624                 135,461

        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子
       会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券」には含めておりません。
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         （税効果会計関係）
     　１.　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前事業年度              当事業年度
                               (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     　繰延税金資産
     　　未払事業税                                176百万円              562百万円
                                     324              340
     　　未払賞与損金算入限度超過額
     　　販売用不動産評価損                               1,318               277
                                    1,635              1,856
     　　減価償却費損金算入限度超過額
     　　退職給付引当金超過額                                432              373
                                     918              930
     　　退職給付信託設定額
                                    4,376              4,993
     　　投資有価証券評価損
                                     150              172
     　　貸倒引当金損金算入限度超過額
                                    3,487              5,344
     　　固定資産減損損失損金不算入額
                                     261              276
     　　役員退職慰労引当金超過額
                                    2,582              1,776
     　　補償金相当額
     　　固定資産解体費用引当金超過額                                 -            1,071
                                    1,248              1,290
     　　その他
     　繰延税金資産小計                              16,912              19,264
                                   △8,816              △10,476
     　評価性引当額
     　繰延税金資産合計                               8,096              8,788
     　繰延税金負債
                                   72,877              74,560
     　　買換資産積立金
                                    3,869              1,817
     　　その他有価証券評価差額金
                                     364              349
     　　前払年金費用
                                    1,143              1,126
     　　その他
                                   78,255              77,854
     　繰延税金負債合計
                                   70,158              69,065
     　繰延税金負債の純額
     　２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ　

        た主要な項目別の内訳
                                 前事業年度              当事業年度
                               (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     　法定実効税率                                30.6％       法定実効税率と税効果会計
                                           適用後の法人税等の負担率
     　（調整）
                                           との間の差異が法定実効税
                                     0.5
     　　交際費等永久に損金に算入されない項目
                                           率の100分の５以下である
                                    △2.2
     　　受取配当等永久に益金に算入されない項目
                                           ため注記を省略しておりま
                                    △0.3
     　　評価性引当額
                                           す。
                                    △0.6
     　　特別税額控除
                                     0.5
     　　その他
                                    28.5
     　税効果会計適用後の法人税等負担率
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         （企業結合関係）
          連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）


          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
         　【株式】
                                                  貸借対照表計上額
                          銘柄              株式数（株）
                                                    （百万円）
                  Hyatt   Hotels    Corporation
                                           2,270,395             11,833
                  三井住友トラスト・ホールディングス㈱
                                            235,420              735
                  ㈱みずほフィナンシャルグループ                        3,534,817               436

                  グローバル・アライアンス・リアルティ㈱
                                              800            257
                  Bank   of  China

                                           4,230,000               176
           その他
                  上海陸家嘴金融貿易区開発股份有限公司
                                           1,767,026               154
     投資有価証券
           有価証券
                  ＫＤＤＩ㈱
                                            42,000             133
                  伊藤忠商事㈱

                                            49,900             111
                  ㈱ワイズテーブルコーポレーション                          60,000              96

                  日本たばこ産業㈱                          46,000              91

                  その他（16銘柄）                            －           288

                    計                          －          14,318

          【その他】

                                                  貸借対照表計上額
                        種類及び銘柄               投資口数等（口）
                                                    （百万円）
                  （投資信託受益証券）
                                         1,324,590,321                1,982
                   その他（１銘柄）
     投資有価証券       その他
                  （その他）
           有価証券
                   投資事業有限責任組合及びそれに
                                                         2,934
                                              －
                   類する組合への出資（７銘柄）
                                                          239
                                              －
                   その他（３銘柄）
                                                         5,156

                    計                          －
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         【有形固定資産等明細表】
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                      当期首       当期      当期      当期      当期末      減価償却
      区　分       資産の種類
                       残高      増加額      減少額      償却額       残高      累計額
     有形固                               4,614
                                           7,309      267,285      104,187
            建物          226,885       45,014
     定資産                               (2,204)
                                      204
            構築物           6,095      1,235              186      7,127      4,377
                                     (168)
                                       6
            機械及び装置           3,642        716             260      4,352      2,971
                                      (2)
                                       0
            車両運搬具             54       3            10       57      37
                                      (0)
                                      274
            工具、器具及び
                       17,448       1,900             1,295      19,074      13,020
            備品                         (117)
                                     9,764
            土地          415,806       33,243               －    439,284         －
                                    (4,884)
            リース資産             52      －      －       3      52      39
            建設仮勘定           80,009      65,782      20,218         －    125,573         －

            不動産仮勘定          110,536       89,728      91,226         －    109,038         －

            信託不動産          194,314         318     8,835      1,625      185,797      23,889

                                    135,143
               計       1,054,847        237,942             10,690     1,157,645       148,523
                                    (7,378)
     無形固
            借地権           39,443         0      98      －     39,345        －
     定資産
                                                          7
            商標権             17       1      ▶      1      14
            ソフトウエア           3,916        661      431      804      4,146      1,588

                                                          9
            その他            131       －       1      0      129
               計        43,509        663      536      806     43,636      1,605

      （注）１　「当期減少額」欄の(               )は内数で、当期の減損損失計上額であります。
         ２　建物の増加額のうち主なものは、虎ノ門ヒルズビジネスタワー竣工に伴う振替40,525百万円であります。
         ３　土地の増加額のうち主なものは、虎ノ門ヒルズビジネスタワー竣工に伴う振替24,431百万円であります。
         ４　建設仮勘定の増加額のうち主なものは、愛宕山周辺地区新築工事36,356百万円ならびに虎ノ門一・二丁目地
           区新築工事14,780百万円であります。
         ５　不動産仮勘定の増加額のうち主なものは、虎ノ門・麻布台地区参加組合員負担金45,264百万円、虎ノ門一丁
           目地区参加組合員負担金15,710百万円ならびに虎ノ門一・二丁目地区参加組合員負担金15,000百万円であり
           ます。
         ６　当期首残高及び当期末残高については、取得価額を記載しております。
         【引当金明細表】

                                                     (単位：百万円)
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     貸倒引当金                      518           77          26          569

     賞与引当金                      930         1,958          1,914           974

     役員退職慰労引当金                      853          122           72          903

     固定資産解体費用引当金                       －         3,500            －         3,500

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       （２）【主な資産及び負債の内容】
     　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会                  ６月中

      基準日                  ３月31日

      株券の種類                  －

      剰余金の配当の基準日                  ３月31日

      １単元の株式数                  －

      株式の名義書換え

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
       取扱場所
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
       株主名簿管理人
                       三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                 三菱UFJ信託銀行株式会社　全国各支店
       名義書換手数料                 無料

       新券交付手数料                 －

      単元未満株式の買取り

       取扱場所                 該当事項はありません。

       株主名簿管理人                 該当事項はありません。

       取次所                 該当事項はありません。

       買取手数料                 該当事項はありません。

      公告掲載方法                  日本経済新聞に掲載する方法により行う。

      株主に対する特典                  該当事項はありません。

      （注）　当社の株式の譲渡又は取得については、株主又は取得者は取締役会の承認を得なければならない。
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
      ２【その他の参考情報】

       　当社は、当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、以下の書類を提出しております。
       (1)  有価証券報告書及びその添付書類

        事業年度（第61期）（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）2019年６月26日関東財務局長に提出。
       (2)  臨時報告書及びその添付書類

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第１項及び第２項第２号の規定に基づく臨時報告書を2019年６月26日
        関東財務局長に提出。
       (3)  訂正発行登録書

        上記(2)に関し、2019年６月26日関東財務局長に提出。
       (4)  臨時報告書の訂正報告書

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第１項及び第２項第２号の規定に基づく臨時報告書の訂正報告書を
        2019年７月24日関東財務局長に提出。
       (5)  訂正発行登録書

        上記(4)に関し、2019年７月24日関東財務局長に提出。
       (6)  発行登録追補書類（普通社債）及びその添付書類

        2019年７月25日        関東財務局長に提出。
       (7)  訂正発行登録書

        2018年11月22日        関東財務局長に提出した発行登録書に関し、2019年10月９日関東財務局長に提出。
       (8)  発行登録追補書類（普通社債）及びその添付書類

        2019年11月８日        関東財務局長に提出。
       (9)  半期報告書

        (第62期中)　(自　2019年４月１日　至　2019年９月30日)　2019年12月20日                                    関東財務局長に提出。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                           独立監査人の監査報告書
                                                     2020年６月23日

     森ビル株式会社

       取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
                                 指定社員

                                                斉藤   孝　　　印
                                        公認会計士
                                 業務執行社員
                                 指定社員

                                        公認会計士       石井   和人　　印
                                 業務執行社員
                                 指定社員

                                                鈴木   智喜　　印
                                        公認会計士
                                 業務執行社員
     監査意見

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いる森ビル株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照
     表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表
     作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、森ビ
     ル株式会社及び連結子会社の2020年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
     キャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
     当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
     業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
     たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
     うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
     必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     連結財務諸表監査における監査人の責任

     　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
     がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
     ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
     意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
     ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
      ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
      立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
      査証拠を入手する。
      ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
      の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     　・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
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     　・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
      付 ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
      注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
      て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
      ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
      ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
      どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
      引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
      ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
      手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
      に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
     重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     利害関係

     　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                         以　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                           独立監査人の監査報告書
                                                     2020年６月23日

     森ビル株式会社

       取締役会　御中

                                清陽監査法人

                                　東京都港区
                                 指定社員

                                                斉藤   孝　　　印
                                        公認会計士
                                 業務執行社員
                                 指定社員

                                                石井   和人　　印
                                        公認会計士
                                 業務執行社員
                                 指定社員

                                                鈴木   智喜　　印
                                        公認会計士
                                 業務執行社員
     監査意見

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いる森ビル株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第62期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損
     益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、森ビル株
     式会社の2020年3月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を全ての重要な点において適正に
     表示しているものと認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
     当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
     理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
     法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
     価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
     る場合には当該事項を開示する責任がある。
     　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     財務諸表監査における監査人の責任

     　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
     いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
     る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
     響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
     ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     　・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
      立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
      査証拠を入手する。
     　・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実

      施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
                                112/113

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                                                        森ビル株式会社(E07846)
                                                            有価証券報告書
     　・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
     　・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
      継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
      る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
      起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
      を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
      事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     　・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
      かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
      を適正に表示しているかどうかを評価する。
     　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
     重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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