大栄不動産株式会社 有価証券報告書 第80期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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                    大栄不動産株式会社(E03908)
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  【表紙】
  【提出書類】       有価証券報告書

  【根拠条文】       金融商品取引法第24条第１項
  【提出先】       関東財務局長
  【提出日】       2020年６月24日
  【事業年度】       第80期（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
  【会社名】       大栄不動産株式会社
  【英訳名】       Daiei Real Estate &Development  Co.,Ltd.
  【代表者の役職氏名】       取締役社長　　石村　等
  【本店の所在の場所】       東京都中央区日本橋室町一丁目１番８号
  【電話番号】       （03）（3244）0625（代表）
  【事務連絡者氏名】       執行役員企画財務部長　赤澤　秀之
  【最寄りの連絡場所】       東京都中央区日本橋室町一丁目１番８号
  【電話番号】       （03）（3244）0625（代表）
  【事務連絡者氏名】       執行役員企画財務部長　赤澤　秀之
  【縦覧に供する場所】       大栄不動産株式会社さいたま支店
         （さいたま市大宮区桜木町二丁目287番地）
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  第一部【企業情報】
  第１【企業の概況】
  １【主要な経営指標等の推移】
  (1）連結経営指標等
     回次     第76期   第77期   第78期   第79期   第80期
    決算年月     2016年３月   2017年３月   2018年３月   2019年３月   2020年３月

       （百万円）   18,165   27,324   28,858   31,902   21,995
  営業収益
       （百万円）    3,492   3,282   3,938   4,240   4,288
  経常利益
  親会社株主に帰属する当期
       （百万円）    1,883   2,203   2,275   2,844   2,655
  純利益
       （百万円）    47  3,200   3,021   1,521   2,732
  包括利益
       （百万円）   29,454   32,404   35,213   36,484   38,903
  純資産額
       （百万円）   133,935   139,729   133,244   133,560   143,343
  総資産額
       （円）   2,352.81   2,588.48   2,812.88   2,914.44   3,107.68
  １株当たり純資産額
       （円）   150.45   176.05   181.73   227.20   212.16
  １株当たり当期純利益金額
  潜在株式調整後１株当たり
       （円）    －   －   －   －   －
  当期純利益金額
       （％）   22.0   23.2   26.4   27.3   27.1
  自己資本比率
       （％）    6.4   7.1   5.1   7.9   7.0
  自己資本利益率
       （倍）    －   －   －   －   －
  株価収益率
  営業活動によるキャッ
       （百万円）   △9,598   6,364   8,432  13,215   4,926
  シュ・フロー
  投資活動によるキャッ
       （百万円）    △151  △206  △8,218  △6,947  △8,973
  シュ・フロー
  財務活動によるキャッ
       （百万円）   14,368   1,579  △9,121   △793  6,104
  シュ・フロー
  現金および現金同等物の期
       （百万円）    9,915  17,653   8,745  14,220   16,278
  末残高
           258   254   267   269   285
  従業員数
       （人）
  ［外、平均臨時雇用者数］         [45]  [42]  [38]  [38]  [38]
  　（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
   ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
   ３．株価収益率は非上場のため記載しておりません。
   ４． 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第79期の期
    首から適用しており、第78期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指
    標等となっております。
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  (2）提出会社の経営指標等
     回次     第76期   第77期   第78期   第79期   第80期
    決算年月     2016年３月   2017年３月   2018年３月   2019年３月   2020年３月

       （百万円）   17,752   26,936   28,615   31,676   21,834
  営業収益
       （百万円）    3,371   3,051   3,826   4,163   4,278
  経常利益
       （百万円）    1,814   2,043   2,187   2,792   2,652
  当期純利益
       （百万円）    2,527   2,527   2,527   2,527   2,527
  資本金
       （株）  12,921,111   12,921,111   12,921,111   12,921,111   12,921,111
  発行済株式総数
       （百万円）   30,914   33,703   36,420   37,640   40,058
  純資産額
       （百万円）   135,129   140,685   134,198   134,429   144,246
  総資産額
       （円）   2,469.48   2,692.29   2,909.27   3,006.78   3,199.89
  １株当たり純資産額
          20.0   17.0   20.0   25.0   25.0
  １株当たり配当額
       （円）
  （うち１株当たり中間配当
          （－）  （－）  （－）  （－）  （－）
  額）
       （円）   144.93   163.20   174.73   223.09   211.90
  １株当たり当期純利益金額
  潜在株式調整後１株当たり
       （円）    －   －   －   －   －
  当期純利益金額
       （％）   22.9   24.0   27.1   28.0   27.8
  自己資本比率
       （％）    5.8   6.3   4.7   7.5   6.8
  自己資本利益率
       （倍）    －   －   －   －   －
  株価収益率
       （％）   13.8   10.4   11.4   11.2   11.8
  配当性向
           168   161   167   168   176

  従業員数
       （人）
  ［外、平均臨時雇用者数］         [3]  [3]  [3]  [3]  [3]
       （％）    －   －   －   －   －

  株主総利回り
  （比較指標：－）     （％）    (－)  (－)  (－)  (－)  (－)
       （円）    －   －   －   －   －

  最高株価
       （円）    －   －   －   －   －
  最低株価
  　（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
   ２．第76期の１株当たり配当額には、創立65周年記念配当５円を含んでおります。
   ３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
   ４．株価収益率、株主総利回り、比較指標、最高株価および最低株価については、当社株式は非上場であります
    ので記載しておりません。
   ５． 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第79期の期
    首から適用しており、第78期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指
    標等となっております。
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  ２【沿革】
   当社は、株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）店舗ビルの開発、所有および賃貸を目的として、1950年11
   月東京都中央区に設立された株式会社八重洲口ビルディングに始まります。
   当時、株式会社埼玉銀行の不動産関連企業として株式会社八重洲口ビルディングの他に株式会社池田建築事務所
   （1924年９月設立）と株式会社埼玉ビルディング（1954年１月設立）があり、これら３社が1958年12月合併し、商
   号を現社名の大栄不動産株式会社に変更しました。
   当社グループは、ビル賃貸事業と設計監理事業を中核として創業し、保有ビル数の増加とこれに伴うビル賃貸運
   営事業の拡大、開発事業、駐車場事業、マンション事業、不動産仲介事業、鑑定事業、有料老人ホーム事業、介護
   事業と、着実に業容を拡大し総合不動産会社として成長してまいりました。
   年　月          概　　　要

  1950年11月   ㈱八重洲口ビルディング設立（東京都中央区　資本金２百万円）
  1958年12月   ㈱池田建築事務所および㈱埼玉ビルディングと３社合併し、商号を「大栄不動産株式会社」に
      変更、総合不動産会社としてスタート、資本金１億９百万円
  1961年５月   大栄管理㈱設立（2004年３月非子会社化）
  1964年４月   浦和出張所開設（1969年７月支店に昇格）
  1965年５月   東京都中央区日本橋室町一丁目１番地に本店移転（現在地）
  1965年５月   ㈱大栄建築事務所（現連結子会社）設立（商号変更）
  1965年９月   大栄興産㈱（2004年３月当社と合併）設立（商号変更）
  1970年10月   資本金２億１千８百万円に増資
  1972年11月   資本金４億３千６百万円に増資
  1973年８月   資本金５億円に増資
  1978年５月   不動産鑑定事業開始
  1981年８月   川越営業所開設（1991年７月支店に昇格）
  1982年10月   熊谷営業所開設（2001年11月大宮支店熊谷出張所）
  1988年11月   大宮営業所開設（1991年７月支店に昇格）
  1989年６月   資本金５億２千５百万円に増資、本社ビル新築落成
  1989年７月   浦和営業所開設（1991年７月浦和支店に統合）
  1991年７月   川越、熊谷、大宮各営業所を支店に昇格　　東京支店、立川支店開設（2007年４月東京支店立川
      出張所）
  2000年10月   ㈱高麗川カントリー倶楽部を株式取得により子会社化（2004年９月非子会社化）
  2003年12月   越谷支店開設
  2004年２月   大栄興産㈱、給食事業を㈱グリーンハウスに営業譲渡
  2004年３月   資本金25億２千７百万円に増資、大栄興産㈱と合併
  2004年３月   大栄管理㈱を株式売却により非子会社化
  2007年12月   グリーンフォレストケア㈱（連結子会社）設立
  2014年９月   公募普通社債30億円発行
  2015年４月   大宮支店・浦和支店・越谷支店・熊谷出張所をさいたま支店とし統合、立川出張所を東京支店に
      統合
  2016年７月   大栄不動産デベロップメント㈱（連結子会社）設立
  2017年９月   公募普通社債40億円発行
  2019年12月   公募普通社債40億円発行
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  ３【事業の内容】
   当社グループは、当社および連結子会社３社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸
  事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおり
  ます。
   当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります
  (1) ビル賃貸事業
    当社グループは、東京都・埼玉県を中心に60棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております（2020
   年３月31日現在）。内訳は自社所有ビル(注２)が50棟、サブリースビル（注３）が２棟、証券化後にマスター
   リース契約を締結し転貸している証券化ビル（注４）が４棟であります。また、プロパティ・マネジメントを
   行っているビル（ＰＭビル）（注５）は４棟であります。
    ●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積（2020年３月31日現在）
     地域      棟数等     貸室有効面積（㎡）（注１）
           自社所有ビル     19    66,989.57
           サブリースビル     1    1,012.45
      東京都   25棟  証券化ビル     4    19,001.53
           ＰＭビル     1     －
             小計       87,003.55
           自社所有ビル     23    59,155.83
           サブリースビル     1     283.72
      埼玉県   27棟  証券化ビル     －      －
           ＰＭビル     3     －
             小計       59,439.55
           自社所有ビル     8    43,296.58
           サブリースビル     －      －
      その他
         ８棟  証券化ビル     －      －
      （注６）
           ＰＭビル     －      －
             小計       43,296.58
           自社所有ビル     50    169,441.98
           サブリースビル     2    1,296.17
     合計    60棟  証券化ビル     4    19,001.53
           ＰＭビル     4     －
             小計       189,739.68
    （注）１．貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸すること
      ができる部分の面積をいいます。      なお、建替え準備等により新規募集を停止しているビルにおけ
      る未入居部分の面積は除いております。
     ２．自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が
      使用しているビルは含んでおりません。
     ３．サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理
      業務を行っているビルをいいます。
     ４．証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。
     ５．ＰＭビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、
      テナント管理等を受託しているビルをいいます。
     ６．その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県に自社所有ビルがあり                ま
      す。
    また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替え

   によりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。
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  (2) 駐車場事業
    当社グループは、東京都・埼玉県を中心に駐車場732ヶ所、収容台数16,163台（2020年3月31日現在）の駐車場
   を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用
   を提案しております。
    当社グループは土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大
   栄駐車場」の名称で、営業しております。駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管
   理、集金、管理維持を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場についても管理受託駐車
   場として請負っております。     さらに、駅前に駐車場・駐輪場を取得するなど事業の多様化を図っております。
    ●地域別および形態別の駐車場状況
            2019年３月末      2020年３月末
           駐車場数   収容台数   駐車場数   収容台数

           （ヶ所）   （台）   （ヶ所）   （台）
        月　極     39   610   44   637
            72      82
        時間貸       691      770
     東京都
        管理受託     1   27   1   27
        小　計    112   1,328   127   1,434
        月　極    356   7,439   365   7,321
        時間貸    172   5,002   188   5,317
     埼玉県
            20      19
        管理受託        987      958
        小　計    548  13,428    572  13,596
               159      163
        月　極     12      12
            19      19
        時間貸       549      545
     その他
        管理受託     2   425   2   425
        小　計     33  1,133    33  1,133
     合　計        693  15,889    732  16,163
  (3) 住宅事業

   当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行って
   おります。
   中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件につい
   ては、他社との共同事業として、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当
   社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、共同事業先ごとに優位性のあ
   る販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販
   売を委託しております。
   当社グループは、住宅事業用地の取得に係る投資額の決定においては、不動産市況の変化、金融市場の動向およ
   び当社の財務構成状況等を勘案し、慎重に選別した仕入を行い、常に財務の健全性を保つように努めております。
   ●供給実績
           2019年３月期       2020年３月期
         戸数（戸）   売上（百万円）    戸数（戸）   売上（百万円）
     マンション     315    16,668   117    5,146
      戸建     －    －   3    240
      合計     315    16,668   120    5,386
    （注）共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・売上を記載しております。
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  (4) 不動産営業事業
   当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に１支店、埼玉県に２支店（2020年３月31日現
   在）を設置し、主に法人向け事業用不動産（事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収
   益物件等）の売買の仲介事業を行うとともに、ＣＲＥ戦略支援、産業団地の開発および不動産の買取再販を行って
   います。
   また鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価業務を行っております。
   連結子会社である大栄不動産デベロップメント株式会社は、不動産開発に係るアドバイザリー業務を行っており
   ます。
   ●仲介実績
           2019年３月期       2020年３月期
         売買仲介  賃貸仲介  合　計  売買仲介  賃貸仲介  合　計
          294       311
     件数（件）       15  309     12  323
    法人
     仲介料(百万円)    701  12  713  850  19  870
     件数（件）    220   1  221  218   1  219
    個人
     仲介料(百万円)    369   1  370  340   1  340
              530       542
     件数（件）    514  16    529  13
    合計
     仲介料(百万円)    1,070   13  1,083  1,190   20  1,210
  (5) 有料老人ホーム事業

   当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営事業を行ってお
   ります。
   連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社が当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施
   設運営に関する業務および介護に関する業務を担っております。
   ●有料老人ホーム施設概要
     所在地   埼玉県熊谷市広瀬800-2（秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車）
     施設名称     桜ガーデン        楓コート
     敷地面積   6,688.60㎡       21,275.36㎡
     延床面積   8,292.04㎡       15,427.28㎡
     類型  介護付有料老人ホーム       住宅型有料老人ホーム
     対象者   介護が必要な方       自立の方から軽度の介護が必要な方
     居室数   128室       160室
  (6) その他

   連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、
   これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。
   ●営業種目
      業　務         内　　　容
           意匠設計（総合プランニング・デザイン等）
           構造設計（建築構造体の設計）
           設備設計（電機・給排水衛生・空調等の設計）
      設　計
           インテリア設計（内装・家具等の設計）
           積算業務（予定書等作成・工事見積査定）
           申請業務（開発許可・建築確認等の関連書手続き）
      監　理    工事の監理（建築工事に関する指導監査）
      その他    建築物耐震診断、建築物劣化診断他
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   事業系統図は次のとおりであります。
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  ４【関係会社の状況】
           資本金  主要な事業の内   議決権の所有
    名称    住所           関係内容
          （百万円）   容  割合（％）
  （連結子会社）

            建築設計・監      設計監理の委託
  ㈱大栄建築事務所     さいたま市浦和区    221     100.0
            理      役員の兼任
            有料老人ホー      業務の委託
  グリーンフォレストケア㈱     埼玉県熊谷市     95     100.0
            ム      不動産の賃貸
  大栄不動産デベロップメン                業務の委託
       東京都 中央区   95 不動産営業    100.0
  ト㈱                役員の兼任
  （注）「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
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  ５【従業員の状況】
  (1) 連結会社の状況
                   2020年３月31日現在
     セグメントの名称

                従業員数（人）
  ビル賃貸                32 （－）
                   （ 3）
  駐車場                28
  住宅                12 （－）
  不動産営業                60 （－）
  有料老人ホーム                94 （34）
  報告セグメント計                226 （37）
                   （ 1）
  その他                15
  全社（共通）                44 （－）
      合計            285 （38）
  　（注）１．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
    出向者を含む。）であり、臨時従業員は（　）内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。
    なお、臨時従業員には、パートタイマーを含み派遣社員を除いております。
   ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
  (2) 提出会社の状況

                   2020年３月31日現在
   従業員数（人）     平均年齢（歳）     平均勤続年数（年）     平均年間給与（千円）
    176（ 3）
          47.6     11.8     7,715
     セグメントの名称

                従業員数（人）
  ビル賃貸                32 （－）
                   （ 3）
  駐車場                28
  住宅                12 （－）
  不動産営業                59 （－）
  有料老人ホーム                 1（－）
                   （ 3）
  報告セグメント計                132
  その他                － （－）
  全社（共通）                44 （－）
                   （ 3）
      合計            176
  　（注）１．従業員数は、当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む就業人員であり、臨時従業員
    は（　）内に当事業年度の平均人員を外数で記載しております。なお、臨時従業員には、パートタイマーを
    含み派遣社員を除いております。
   ２．平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
   ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
  (3) 労働組合の状況

   提出会社においては管理職および臨時従業員を除く従業員をもって外部団体とは関係しない単一組合を組織して
   おります。
   　なお、労使関係は良好であります。
   　子会社には労働組合はありません。
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  第２【事業の状況】
  １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
   全世界で感染拡大をする新型コロナウイルスの収束は、主要国政府の大規模な感染防止策や経済対策が実行され
   つつあるものの、現段階では見通しを立てることが難しい状況にあります。日本国内でも、多くの企業の業績悪
   化、資金繰り悪化により、リーマンショックを超える不況となる可能性が高いとの予想があります。
   当不動産業界におきましても、ビル賃貸市場は、これまでのテナント企業の増床ニーズなどによる底堅い需要に
   より空室率は低水準で推移しておりましたが、今後の景気の不透明感などから、賃料の低下と空室率の悪化が懸念
   される状況となりつつあります。マンション分譲市場におきましても、消費者の移動が自粛され積極的な動きが止
   まり、また世界経済の減速が顕著になる場合には富裕層が投資資金を引き揚げる動きがさらに強まることも予想さ
   れます。消費者マインドがマイナスになることから販売価格の下落と販売期間の長期化が懸念されます。
   かかる環境下、当社グループといたしましては        新型コロナウイルス感染症の影響へ対処すべく、手元流動性の確
   保やキャッシュ・フロー規律の厳守により耐力（財務体質）強化に努めるとともに、アセットアロケーションの最
   適化により体力（収益体質）強化に努めてまいります。         そのための重要な経営指標として自己資本比率、ＤＥレシ
   オ、有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率、ＲＯＡ等を掲げております。
   オフィスビルを核とするビル賃貸事業におきましては、         97.7％（2020年3月末）と高稼働を継続しておりますが、
   緊急事態宣言の発出に伴い、商業施設を中心とするテナントから賃料減額等の要請を受け、一部について対応して
   おります。また、テレワークによる在宅勤務の普及等に伴う将来のオフィス市場への影響についても検証の上対処
   してまいります。
   駐車場事業につきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大による移動自粛措置により時間貸駐車場の稼働率
   が大幅に低下し、収益悪化の影響を最も受けた事業部門になっておりますが、移動自粛措置の解除により底打ちす
   るとともに、収容台数の約半分を占める月極駐車場が安定稼働していることから緩やかな回復を見込んでおりま
   す。
   住宅事業におきましては、新型コロナウイルス感染症の収束が見通せない中、販売期間の長期化が予想されま
   す。また、  テレワークによる在宅勤務     の加速により住宅に対するニーズの変化に対応していく必要もあります。
   不動産営業事業におきましては、不動産仲介事業では         訪問活動が制約される状況もありますが、コロナ不況にお
   ける不動産ニーズを発掘し、積極的な営業活動により商機の拡大に努めてまいります。
   有料老人ホーム事業におきましては、      新型コロナウイルス感染症を遮断すべく徹底した取組みを行っており、            現
   状の入居者とスタッフの命を守ることを優先に稼働させてまいります。
   新型コロナウイルス感染症の発生・拡大に伴う著しい環境変化を認識させられ、それに対する対応課題が各事業
   部門にございます。当社グループではその影響度を分析し          柔軟に対処することで    さらなる収益力の強化、事業基盤
   の拡大を図ってまいります。
   当社グループは、1950年株式会社八重洲口ビルディングとして設立され2020年11月に創立70周年を迎えます。こ
   れまでに培った伝統を大切にし、今後も「社会に貢献し、お客様に必要とされる存在であり続ける」の企業理念を
   基に「緩やかながら着実に成長」を目指してまいります。
   なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
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  ２【事業等のリスク】
   有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
  績およびキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとお
  りであります。
   なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
  （１）経済・経営環境の悪化

   当社グループが行う不動産の賃貸、住宅事業、仲介事業および有料老人ホーム事業等は、地価動向、賃料市況、
   金利動向、企業業績、雇用環境等の影響を受けやすいことから、今後経済情勢が悪化する場合には、当社グループ
   の事業に影響を及ぼす可能性があります。当社グループは、東京都・埼玉県を中心に事業展開しているため、首都
   圏の景気動向は特に重要であります。
   また新型コロナウイルスの感染拡大や長期化により、経済活動への影響が一層深刻化することが懸念されます。
   そのため、当社グループでは、資金流動性対策等財務面の備えに万全を期すとともにテレワークによる在宅勤務や
   テレビ会議・電話会議の活用などの感染拡大防止対策にも取り組んでおりますが、今後の感染拡大の状況によって
   は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
  （２）不動産市況の悪化

   経済情勢の悪化、感染症流行、大幅な金利上昇、金融の収縮、信用不安、物件の新規大量供給等により不動産市
   況が悪化する場合には、ビル空室率の上昇、ビル賃料の下落、時間貸駐車場の稼働率低下、住宅販売プロジェクト
   の長期化、住宅販売価格の下落、仲介業務の縮小等が発生し、当社グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能
   性があります。
  （３）金利上昇

   当社グループでは、設備資金やプロジェクト（住宅・開発）事業資金を自己資金や預り保証金・敷金、社債、借
   入金で調達しており、当連結会計年度末の借入金依存度（有利子負債÷総資産）は60.8％となっております。金利
   変動リスクについては    借入期間の長期化や金利の固定化など      制御に努めておりますが、想定を超える金利上昇が発
   生する場合等には、当社グループの支払利息が増加するだけでなく、ローン金利の上昇等により住宅購買客の意欲
   が減退し、物件販売の減少により当社グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
  （４）法制や税制変更

   当社グループの事業は、「宅地建物取引業法」、「建築基準法」ほか多くの法規制、税制に従って運営されてお
   り、将来において当社グループ事業に関連する法制、税制等の変更または制定がなされた場合、新たな義務の発
   生、費用負担の増加、権利の制限等が発生する可能性があり、当社グループの事業展開、業績および財政状態に影
   響を及ぼす可能性があります。
   特に不動産関連税制の変更がなされた場合には、事業用地取得費用の増加等、事業コストが増加するほか住宅購
   買客の意欲減退に繋がることもあり、当社グループの事業展開や業績に影響を及ぼし、また保有資産価値の低下に
   繋がる可能性があります。
  （５）資産価格変動による影響

   当社グループが保有する資産について、資産価格の著しい下落または収益性の低下等が認識された場合には、会
   計基準に基づく減損処理等により、当社グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
  （６）自然災害、人災等

   大規模な地震、風水害等の自然災害、突発的事故、火災、暴動、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グ
   ループが保有する不動産、設備等が毀損、滅失または劣化する等により、当社グループの事業展開、業績や財政状
   態に影響を及ぼす可能性があります。
  （７）個人情報   および特定個人情報   の漏洩

   当社グループにおいては、多数の個人情報       および特定個人情報   を取扱い、保有しておりますが、これらの管理・
   保管については「個人情報の保護に関する法律」        や「行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等
   に関する法律」   をはじめとする関係諸法令を遵守するとともに、規程の整備、役職員の教育・啓蒙を行う等、万全
   な体制整備に注力しております。しかしながら、不測の事態により個人情報や特定個人情報が外部に漏洩した場合
   には、社会的信用の失墜等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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  （８）ビル賃貸事業について
   ① 賃貸ビル偏在リスク
    賃貸用ビルは東京都・埼玉県の両エリアを中心に立地しており、同エリアにおける大規模地震その他の災害の
   発生および稼働率の低下、賃料水準の下落等、ビル賃貸市場における収益環境の変化が当社グループの業績、財
   政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    また総資産に大きな割合を占める資産ほど、地震その他の災害、稼働率の低下、賃料水準の下落等が生じた場
   合には、当社グループの業績、財政状態に大きな影響を及ぼす可能性があります。
   ② 賃貸ビルの建替え費用発生
    当社グループでは、保有ビルの資産価値・競争力維持の観点から長期修繕計画等に基づき、計画的な修繕・メ
   ンテナンス・設備更新工事等を実施し、安全・快適なオフィス環境の提供に努めておりますが、競争力向上の観
   点から戦略的にビルの建替えを図ることも想定されます。その際、一時的な費用、除却損の発生および建替え期
   間中に賃料が計上できない等の可能性があり、そのような状況に至った場合には、当社グループの業績に影響を
   及ぼす可能性があります。
  （９）住宅事業について

   ① 契約不適合責任に係るリスク
    宅地造成工事および建物新築工事においては、当社グループの基準により十分な技術を有する外部業者等に工
   事を発注すると共に、当社グループ内において、設計・施工の各段階において複数回のチェックを行う等、建築
   基準法を遵守する万全の体制を整備しております。しかしながら、設計・施工上の瑕疵（契約不適合）に起因し
   て、売主としての当社グループの責任が問われる等、不測の事態が発生した場合には、補修工事や補償費などの
   負担が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
    なお、工事発注先業者の業況、財務状況等が悪化し、当該業者が負うべき契約不適合責任が履行されないよう
   な場合には、同様に当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
   ② 引渡時期による業績変動
    住宅事業においては、お客様への物件引渡時に売上を計上しておりますが、事業の途上において、販売計画の
   変更や自然災害その他の事由により工期の遅延等が発生し、引渡時期に変更が生じた場合には、当社グループの
   業績に影響を及ぼす可能性があります。
   ③ マンションの販売および共同事業について
    当社グループは、マンションの販売において、一部の物件を除き、他社と販売委託契約を締結し、販売を委託
   しております。また、大型のマンションプロジェクトは、他社との共同事業契約に基づき、企画段階から販売に
   至るまで共同事業を行う場合が多い状況にあります。従いまして、販売委託契約または共同事業契約による事業
   は、当社グループの人件費などの抑制につながる一方、他社の状況、意向によって契約が締結できなかった場合
   には、当社グループの業績は影響を受ける可能性があります。
   ④ 建築費用の高騰について
    住宅事業にかかる資材価格や労務費が高騰することで、建築費用が上昇し、これを販売価格に転嫁すること
   で、顧客の購入意欲が減退し、販売が長期化するなどした場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性
   があります。
   ⑤ 事業用地等の仕入について
    当社グループでは、住宅事業用地の情報につきましては、金融機関、不動産業者、または共同事業先等から入
   手しております。用地仕入に際しては、事業用地の用途、立地条件、周辺環境、権利関係、建物建築に関する規
   制および仕入価格等について事前に調査および分析を行い、その結果を踏まえたうえで仕入れております。特
   に、仕入価格につきましては、立地条件および周辺環境の視察を行い、その妥当性を慎重に吟味したうえで仕入
   を決定しております。
    当社グループは、東京都・埼玉県を中心に事業展開しており、同業他社との競合等により事業用地の仕入が想
   定どおりにできない事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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  （10）有料老人ホーム事業について
   ① 入居者数減少に係るリスク
    入居者数を一定水準確保することが重要であり、今後新たな入居者を想定どおり確保できず、入居者数が減少
   するような事態が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
   ② 人材不足に係るリスク
    介護サービス需要の拡大に伴う人材獲得競争の激化等により、介護サービス提供者（介護福祉士・ホームヘル
   パー・ケアマネージャー・看護師等）の人材が不足するような事態が生じた場合には、当社グループの業績に影
   響を及ぼす可能性があります。
   ③ 施設内での感染症拡大に係るリスク
    施設内で新型コロナウイルスやノロウイルス等の感染症が発生し、集団的に感染症が拡大した場合には、施設
   運営に支障が出ることにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。               そのため感染防止の対策
   として、役職員の毎日の検温記録、手洗い、消毒の励行等の徹底とともに館内の各種イベントの中止や来館者の
   面会や面談を制限するなど新型コロナウイルス等を外部から持ち込ませないための諸施策を実施しております。
  （11）りそなグループ（株式会社りそなホールディングスおよび同社の連結子会社）との関係について

   当社の前身は、1950年11月に株式会社埼玉銀行(現株式会社りそな銀行)の店舗ビルの管理および賃貸を行うこと
   を目的に、同行の出資により設立された株式会社八重洲口ビルディングであります。現在、りそなグループは当社
   グループ各社の株式を保有しておらず、当社グループの経営は、りそなグループから独立しておりますが、設立時
   の経緯から、現時点において、りそなグループは当社グループの主要な取引先となっております。
   当社グループは、今後もりそなグループと安定的な取引を継続していく方針でありますが、りそなグループの事
   業政策および取引方針の変更等により、同社グループとの関係に変化が生じた場合には、当社グループの業績に影
   響を及ぼす可能性があります。
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  ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
  業績等の概要
  (1) 業績
   当連結会計年度のわが国経済は、      消費税増税前の駆け込みによる設備投資・個人消費の上振れが見られました
   が、増税以降は駆け込み需要の反動減や大型台風などの影響を受け、企業収益は下振れに転じました。さらに、
   年明け以降の新型コロナウイルス感染拡大はパンデミック（世界的大流行）となり、これに伴う世界経済・日本
   経済への破壊的な打撃は、予想できない状況にあります。
   当不動産業界におきましても、ビル賃貸市場は、都心部において空室率は低水準で推移し、賃料も上昇が続い
   ておりましたが、新型コロナウイルス感染症の影響によるテナントへの対応も含め急激な悪化も視野に入れざる
   を得ない状況となってきております。
   マンション分譲市場につきましては、首都圏における新規供給戸数が前年度より減少いたしました。平均価格
   は若干上昇し、特に都心部では依然として高水準の価格で推移しております。しかしながら、「新築マンション
   の初月契約率」は好不調の目安とされる70％を4年連続で割り込むなど販売の低調さが目立ってきており、さらに
   今後新型コロナウイルス感染症による販売への影響が出てくる可能性が大きくなっております。
   このような厳しい事業環境の下、当社グループは、短期的な成果に拘らず「緩やかながら着実に成長」を目標
   に、東京と埼玉を主要な営業地盤として、ビル賃貸事業、月極および時間貸駐車場事業、マンション分譲等の住
   宅事業、不動産の仲介を中心とした不動産営業事業、有料老人ホーム事業を展開しております。
   ビル賃貸事業、駐車場事業および住宅事業につきましては、事業基盤の拡大のため慎重ながらも積極的な姿勢
   をもって事業用資産の取得を行っております。
   この結果、当連結会計年度の営業収益は21,995百万円（         前連結会計年度   31,902百万円、   前連結会計年度   比31.1％
   減）、経常利益は4,288百万円（     前連結会計年度   4,240百万円、  前連結会計年度   比1.1％増）を計上いたしました。
   また、投資有価証券評価損等の特別損失382百万円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は2,655百万
   円（ 前連結会計年度   2,844百万円、  前連結会計年度   比6.6％減）となりました。
   セグメントごとの業績は、次のとおりであります。

   ①　ビル賃貸事業
    ビル賃貸事業につきましては、不動産ファンド投資の大口配当等もあり営業収益は11,125百万円（前連結会
   計年度比1,271百万円増）となり、営業利益は5,405百万円（前連結会計年度比1,570百万円増）となりました。
   ②　駐車場事業

    駐車場事業につきましては、     積極的な駐車場開設による収容台数の増加や料金設定等の見直しによる既存駐
   車場の収益改善に注力するとともに、キャッシュレス決済サービスの拡充による利便性の向上および駅前時間
   貸駐輪場の取得等の多様化を図った結果、営業収益は3,106百万円（前連結会計年度比33百万円増）                 となり、営
   業利益は693百万円（前連結会計年度比28百万円減）となりました。
   ③　住宅事業

    住宅事業につきましては、首都圏の中規模物件を中心に竣工引渡しが行われた             結果、営業収益は5,434百万円
   （前連結会計年度比11,236百万円減）      となり、営業利益は296百万円（前連結会計年度比1,406百万円減）とな
   りました。
   ④　不動産営業事業

    不動産営業事業につきましては、      投資用不動産の取引は前年度に続き低迷しましたが、法人向け提案型ソ
   リューション事業の推進により事業用不動産の取引が成約した結果、営業収益は1,273百万円（前連結会計年度
   比78百万円増）   となり、営業利益は399百万円（前連結会計年度比53百万円増）となりました。
   ⑤　有料老人ホーム事業

    有料老人ホーム事業につきましては、      入居者が増加する中、多様化するお客様のニーズをより重視した受入
   れ体制を維持し、質の高いサービスとホスピタリティの向上に努めた結果、             営業収益は1,013百万円（前連結会
   計年度比2百万円増）となり、営業利益は△73百万円（前連結会計年度は△32百万円）となりました。
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  (2) キャッシュ・フローの状況
             2019年３月期      2020年３月期
               百万円      百万円
    営業活動によるキャッシュ・フロー           13,215      4,926
    投資活動によるキャッシュ・フロー           △6,947      △8,973
    財務活動によるキャッシュ・フロー            △793      6,104
    現金および現金同等物の期末残高           14,220      16,278
   当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動による収入が4,926百万円、
   有形固定資産の取得等の投資活動による支出が8,973百万円、借入れ等の財務活動による収入が6,104百万円あった
   ことにより、前連結会計年度に比べ2,058百万円増加し、16,278百万円となりました。
   （営業活動によるキャッシュ・フロー）
   当連結会計年度において営業活動による資金の増加は4,926百万円（前連結会計年度は13,215百万円増加）とな
   りました。これは税金等調整前当期純利益3,905百万円に加え、減価償却費1,835百万円、仕掛販売用不動産の減少
   373百万円等の資金増加要因があったことによるものであります。
   （投資活動によるキャッシュ・フロー）
   当連結会計年度において投資活動による資金の減少は8,973百万円（前連結会計年度は6,947百万円減少）となり
   ました。これは有形及び無形固定資産取得による支出8,528百万円、投資有価証券の取得による支出2,320百万円等
   の資金減少要因があったことによるものであります。
   （財務活動によるキャッシュ・フロー）
   当連結会計年度において財務活動による資金の増加は6,104百万円（前連結会計年度は793百万円減少）となりま
   した。これは借入金の返済による支出17,732百万円等があったものの、借入による収入18,850百万円、社債の発行
   による収入5,500百万円等があったことによるものであります。
   生産、受注および販売の実績

  (1) 生産および受注の実績
   当社グループの事業内容は不動産関連事業のため、生産については該当事項はありません。
   また、受注については当社グループの営業収益に対して重要な影響を及ぼしていないため、記載を省略しており
   ます。
  (2) 販売の実績

   　当連結会計年度における営業収益をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
     セグメントの名称       当連結会計年度      前年同期比（％）
    ビル賃貸（百万円）          11,125      12.9

    駐車場（百万円）          3,106      1.1

    住宅（百万円）          5,434      △67.4

    不動産営業（百万円）          1,273      6.5

    有料老人ホーム（百万円）          1,013      0.3

    　　報告セグメント計（百万円）          21,953      △31.0

    その他（百万円）          116     △37.5

     合計（百万円）        22,069      △31.0

  （注）１．金額は、セグメント間取引高相殺消去前の数値によっております。
   　２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
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   財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況の分析
   文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
  (1) 重要な会計方針および見積り
   当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成し
   ております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債および収益・費用の報告金額および
   開示に影響を与える見積りを必要とします。経営者は、これらの見積りについては過去の実績                および新型コロナウ
   イルス感染症の感染拡大の影響     等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性が
   あるため、これらの見積りと異なる場合があります。
   当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、第５[経理の状況]の「連結財務諸表作成のための基
   本となる重要な事項」および「追加情報」に記載のとおりです。
  (2) 財政状態の状況

   （資産）
   当連結会計年度末の総資産は143,343百万円となり、前連結会計年度末と比べ9,783百万円の増加となりました。
   流動資産は、前連結会計年度末と比べ1,865百万円増加し29,510百万円となりました。これは住宅事業における
   「仕掛販売用不動産」が373百万円減少したものの、「現金及び預金」が2,083百万円増加したことが主な要因と
   なっております。また、固定資産は、前連結会計年度末と比べ7,918百万円増加し113,833百万円となりました。こ
   れはビル賃貸事業に   おいて事業基盤拡大のため事業用資産を取得したことや競争力の維持・向上のため資本的支出
   等を行った結果「有形固定資産」が5,478百万円増加したことが主な要因となっております。
   （負債）
   当連結会計年度末の負債は、長期借入金や社債の増加等により前連結会計年度末と比べ7,364百万円増加し
   104,439百万円となりました。     これは新型コロナウイルス感染症の影響に伴う景気低迷の長期化に備えるため、手
   元流動性の確保を図ったことによるものです。
   当社グループの総資産における有利子負債残高の割合等は以下のとおりであります。
            2019年３月期      2020年３月期
    総資産額（百万円）           133,560      143,343
    有利子負債額（百万円）           80,626      87,144
    有利子負債÷総資産額（％）           60.4      60.8
   （注）有利子負債は連結貸借対照表に計上された負債のうち、利息を支払っているすべての負債の合計額を記
    載しております。
   有利子負債のうち長期借入金（１年以内返済含む）が74,417百万円、社債（１年以内償還予定含む）が11,500百
   万円となっており、返済・償還期限が長期に設定されている資金が有利子負債の98.6％を占めております。
   （純資産）
   当連結会計年度末の純資産は38,903百万円となり、前連結会計年度末と比べ2,419百万円増加いたしました。こ
   れは利益剰余金が2,343百万円増加したこと等によるものです。
   この結果、当連結会計年度における自己資本比率は27.1％（前連結会計年度は27.3％）、ネットＤＥレシオ
   （（有利子負債－現金および預金）÷純資産額）は1.80倍（同1.80倍）、有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率は13.1倍
   （同12.3倍）となりました。今後とも将来を見据えた投資を行いながら財務の健全化に取り組んでまいります。
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  (3) 経営成績の状況
   （営業収益）
   当連結会計年度の営業収益は21,995百万円となり、前連結会計年度に比べ9,906百万円の減収となりました。こ
   れはビル賃貸事業において不動産ファンド投資の大口配当等で営業収益が1,271百万円増加したものの、住宅事業
   において首都圏の中規模物件を中心に竣工引渡しが行われた結果、営業収益が11,236百万円減少したこと等が主な
   要因となっております。
   （営業利益・経常利益）
   当連結会計年度の営業利益は4,824百万円となり、前連結会計年度に比べ30百万円の増益となりました。これ
   は、住宅事業において営業利益が減少したものの、ビル賃貸事業の営業利益が1,570百万円増加したこと等による
   ものです。
   当連結会計年度の経常利益は4,288百万円となり、前連結会計年度と比べ47百万円の増益となりました。
   （特別損益）
   当連結会計年度の特別損失は382百万円となりました。これは投資有価証券評価損等によるものであります。
   以上の結果、親会社株主に帰属する当期純利益は2,655百万円と前連結会計年度に比べ188百万円の減少となり、
   1株当たり当期純利益は、前連結会計年度に比べ15.04円減少し212.16円となりました。
   当連結会計年度の経営成績における新型コロナウイルス感染症の影響は軽微でありますが、１「経営方針、経営
   環境及び対処すべき課題等」に記載のとおり各事業部門の課題に対処してまいります。
  (4) キャッシュ・フローの状況

   当連結会計年度のキャッシュ・フローの分析につきましては、「業績等の概要」に記載のとおりです。
  (5) 資本の財源および資金の流動性について

   当社グループでは、税金等調整前当期純利益および減価償却費等からなる営業キャッシュ・フロー（自己資金）
   と長期借入金および社債等によるファイナンス（借入金）を原資とし、事業の運営および将来の事業投資として新
   規ビルの取得、既存ビルの建替えを含む開発、マンション用地の仕入・マンションの建築、エクイティ投資等を
   行っております。
   当連結会計年度におきましては、ビル賃貸事業で6,933百万円、駐車場事業で1,068百万円等の設備投資、またエ
   クイティ出資を含む投資有価証券の取得2,320百万円等を行いました。その一方で新型コロナウイルス感染症の影
   響に伴う景気低迷の長期化に対処すべく借入金や社債発行等で十分な手元流動性を確保いたしました。
   今後につきましては、    大宮地区の再開発事業に3,546百万円（2022年３月完了予定）、池袋の再開発事業に787百
   万円（2022年６月完了予定）の投資計画があり、        その他に50億円規模の賃貸ビルの取得を予定しております。
   当社グループでは、資金需要に対し短期資金・長期資金のバランスを考慮しながら事業運営上必要な流動性と資
   金の源泉を確保し安定的な財務運営に努めてまいります。
  ４【経営上の重要な契約等】

   該当事項はありません。
  ５【研究開発活動】

  　該当事項はありません。
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  第３【設備の状況】
  １【設備投資等の概要】
   当社グループでは、当連結会計年度において、総額で8,193百万円の設備投資を実施いたしました。
   ビル賃貸事業においては、池袋における賃貸物件建設用地の取得の他、新規のビル取得および竣工などにより
   6,933百万円の設備投資を実施いたしました。
   また、駐車場事業においては、駐輪場および駐車場の取得など1,068百万円の設備投資を実施いたしました。
  ２【主要な設備の状況】

  (1) 提出会社
           建物延面積  土地面積   帳簿価額(百万円）
  名称または区    セグメン
    所在地   用途  構造           建築年月
              建物及び (注)１  (注)２
  分   トの名称
                   合計
            （㎡）
              構築物
                土地等
                 その他
         鉄骨・鉄骨鉄筋
         コンクリート・
       貸事務所
  八重洲口大  東京都                 2010年９
         鉄筋コンクリー
     ビル賃貸  および店     10,479  906 2,701  5,373  46 8,120
         ト造
  栄ビル  中央区                 月
       舗
         地上12階
         地下２階
         鉄骨鉄筋コンク
       貸事務所
  日本橋大栄  東京都                 2009年１
         リート造
     ビル賃貸  および店     7,896  808  320 4,786  0 5,107
         地上13階
  ビル  中央区                 月購入
       舗
         地下２階
       貸事務所
         鉄骨鉄筋コンク
    東京都                 2018年6
  共同ビル    ビル賃貸  および店  リート造   3,385  458  542 2,728  2 3,272
    中央区                 月購入
         地上10階
       舗
  茅場町大栄ビ  東京都                 2020年3
         鉄骨造
     ビル賃貸  ホテル     3,479  531 1,713  1,068  38 2,820
         地上10階
  ル  中央区                 月
         鉄骨鉄筋コンク
       貸事務所      761   3,440
  渋谷東口  東京都        区分 所有         1980年10
         リート造
     ビル賃貸  および店      　借地  497 　借地権   0 4,268
         地上11階
  ビル  渋谷区        6,051         月
       舗
             535   329
         地下５階
         鉄骨・鉄筋コン
       貸事務所
  浦和中央ビ  さいたま                 2010年８
         クリート造　　
     ビル賃貸  および店     13,866  2,901  1,701  4,531  0 6,232
         地上８階
  ル  市浦和区                 月購入
       舗
         地下２階
         鉄骨鉄筋コンク
       貸事務所
  名古屋第二  名古屋市                 2002年３
         リート造
     ビル賃貸  および店     13,259  1,677  1,859  3,227  0 5,088
         地上10階
  埼玉ビル  中村区                 月購入
       舗
         地下２階
         鉄骨・鉄骨鉄筋
       貸事務所
  四ツ橋グラ  大阪市                 2011年
         コンクリート造
     ビル賃貸  および店
            8,997 1,060  1,456  1,183  0 2,640
         地上11階
  ンスクエア  西区                 ７月購入
       舗
         地下1階
    大阪市                 2015年
  大栄パーク       鉄骨造陸屋根
     駐車場  駐車場     4,929 2,210  462 2,964  5 3,431
  東心斎橋       地上4階
    中央区                 ３月購入
  グリーン                   2007年11
         鉄筋コンクリー
    埼玉県  有料老人  老人ホー
  フォレスト                   月購入
         ト造   23,286 41,519  2,740  1,990  25 4,757
  ビレッジ                   2007年10
    熊谷市  ホーム  ム
         地上７階
  (注)３                   月増築
  （注）１．帳簿価額の「土地等」は、土地および借地権の帳簿価額を記載しております。
   ２．帳簿価額の「その他」　　は、機械装置及び運搬具ならびにその他の帳簿価額の合計額を記載しております。
   ３．グリーンフォレストビレッジについては、その一部をグリーンフォレストケア㈱に賃貸しております。
   ４．区分所有の設備については、提出会社の持分のみを記載しております。
   　上記の他、提出会社が賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりであります。
   名称   所在地  セグメントの名称    用途    構造   延面積（㎡）
              鉄骨・鉄骨鉄筋コンク
           貸事務所および
                     4,499
  京橋ＴＤビル   東京都中央区   ビル賃貸      リート造地上８階地下１
           店舗
              階
           貸事務所および   鉄骨鉄筋コンクリート造
  銀座大栄ビル   東京都中央区   ビル賃貸             3,849
           店舗   地上12階
              鉄骨・鉄筋コンクリート
  秋葉原大栄ビル   東京都台東区   ビル賃貸   貸事務所         7,031
              造地上10階
  秋葉原第二大栄
     東京都台東区   ビル賃貸   ホテル   鉄骨造地上10階      3,121
  ビル
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  ３【設備の新設、除却等の計画】
  （1）重要な設備の新設
            投資予定額（百万円）      着手および完了予定

    セグメント      設備の内容お      資金調達
  会社名    名称  所在地
    の名称      よび規模      方法
             総額  既支払額    着手  完了
          商業施設お
          よび付帯施
          設
          鉄骨造・鉄
      大宮駅東口  さいた        自己資金
  大栄不動産        骨鉄筋コン        2016年  2022年
    ビル賃貸  大門町再開  ま市大     6,668  3,122 および借
  ㈱        クリート造         3月  3月
      発事業  宮区        入金
          地上18階地
          下3階
          延床面積約
          5,219㎡
          賃貸用建物
          鉄骨造      自己資金
  大栄不動産    池袋二丁目  東京都          2019年  2022年
    ビル賃貸      地上14階   3,723  2,936 および借
  ㈱    再開発計画  豊島区          10月  6月
          延床面積約      入金
          6,283㎡
  　（注）１.上記金額には、消費税等は含まれておりません。
  　　　　２.大宮駅東口大門町再開発事業については、設備の内容および規模は施設全体について記載し、延床面積は
    当社専有部分面積を表記しております。
  （2）重要な設備等の除却・売却等の計画はありません。

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  第４【提出会社の状況】
  １【株式等の状況】
  （１）【株式の総数等】
   ①【株式の総数】
      種類        発行可能株式総数（株）
  普通株式                41,561,111

       計            41,561,111

   ②【発行済株式】

     事業年度末現在発行数         上場金融商品取引所名
          提出日現在発行数（株）
   種類    （株）        または登録認可金融商     内容
          （2020年６月24日）
      （2020年３月31日）         品取引業協会名
                   単元株式数　
  普通株式     12,921,111     12,921,111     －
                    1,000株
   計    12,921,111     12,921,111     －    －
  （注） 当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨の定めを設けております。
  （２）【新株予約権等の状況】

   ①【ストックオプション制度の内容】
    該当事項はありません。
   ②【ライツプランの内容】

    該当事項はありません。
   ③【その他の新株予約権等の状況】

    該当事項はありません。
  （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

    該当事項はありません。
  （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

      発行済株式総           資本準備金増
        発行済株式総   資本金増減額   資本金残高     資本準備金残
   年月日   数増減数           減額
        数残高（株）   （百万円）   （百万円）     高（百万円）
      （株）           （百万円）
  2004年３月31日
      △438,889   12,921,111    －  2,527   －   0
   （注）
  　（注）  自己株式の消却
  （５）【所有者別状況】

                   2020年３月31日現在
         株式の状況（１単元の株式数1,000株）

                    単元未満
                    株式の状
     政府およ
             外国法人等
   区分
        金融商品  その他の
                    況
     び地方公  金融機関          個人その他   計
        取引業者  法人
            個人以外  個人     （株）
     共団体
  株主数
      －        －  －      －
        7  1  70      30  108
  （人）
  所有株式数
      －    522    －  －   12,910
       1,500    10,062      826   11,111
  （単元）
  所有株式数の
      －        －  －      －
       11.62  4.04  77.94      6.4  100
  割合（％）
  （注）自己株式402,467株は、「個人その他」に402単元および「単元未満株式の状況」に467株を含めて記載しておりま
   す。
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  （６）【大株主の状況】
                  2020年３月31日現在
                   発行済株式（自己
                   株式を除く。）の
                所有株式数
                   総数に対する所有
   氏名または名称        住所
                （千株）
                   株式数の割合
                   （％）
        東京都江東区枝川1-10-22         1,113    8.89

  富士倉庫運輸株式会社
        東京都八王子市狭間町1463          785   6.27
  蛇の目ミシン工業株式会社
        さいたま市大宮区桜木町4-333-13          522   4.16
  むさし証券株式会社
        さいたま市大宮区宮町4-129          517   4.13
  大栄管理株式会社
        埼玉県川口市前川1-1-70          502   4.01
  サイボー株式会社
  損害保険ジャパン日本興亜株式会
        東京都新宿区西新宿1-26-1          500   3.99
  社
        東京都中央区京橋1-7-1          400   3.19
  戸田建設株式会社
        東京都文京区西片1-17-3          350   2.79
  文化シヤッター株式会社
        東京都千代田区丸の内1-2-1          341   2.72
  東京海上日動火災保険株式会社
        川崎市幸区鹿島田1-1-2          338   2.70
  不二サッシ株式会社
           －      5,368   42.88
     計
  （注）１．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて表示
    しております。
   ２．損害保険ジャパン日本興亜株式会社は、2020年4月1日付で損害保険ジャパン株式会社に商号変更しておりま
    す。
  （７）【議決権の状況】

   ①【発行済株式】
                  2020年３月31日現在
     区分     株式数（株）    議決権の数（個）     内容

  無議決権株式         －    －    －

  議決権制限株式（自己株式等）         －    －    －

  議決権制限株式（その他）         －    －    －

         普通株式　  　402,000

  完全議決権株式（自己株式等）             －    －
         普通株式   12,508,000

  完全議決権株式（その他）              12,508    －
                  １単元（1,000株）
         普通株式　   　11,111
  単元未満株式             －
                  未満の株式
               －
  発行済株式総数         12,921,111         －
  総株主の議決権         －     12,508    －

   ②【自己株式等】

                   2020年３月31日現在
                   発行済株式総数に

  所有者の氏名また       自己名義所有株式   他人名義所有株式   所有株式数の合計
      所有者の住所             対する所有株式数
  は名称       数（株）   数（株）   （株）
                   の割合（％）
      東京都中央区日本橋
  大栄不動産株式会社
          402,000    －  402,000    3.11
      室町一丁目１番８号
   計   －    402,000    －  402,000    3.11
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  ２【自己株式の取得等の状況】
   【株式の種類等】    普通株式
  （１）【株主総会決議による取得の状況】

    該当事項はありません。
  （２）【取締役会決議による取得の状況】

    該当事項はありません。
  （３）【株主総会決議または取締役会決議に基づかないものの内容】

    該当事項はありません。
  （４）【取得自己株式の処理状況および保有状況】

           当事業年度      当期間
     区分
             処分価額の総額      処分価額の総額
          株式数（株）      株式数（株）
             （円）      （円）
  引き受ける者の募集を行つた取得自己株
           －   －   －   －
  式
  消却の処分を行つた取得自己株式         －   －   －   －
  合併、株式交換、会社分割に係る移転を
           －   －   －   －
  行つた取得自己株式
  そ　の　他
           －   －   －   －
  （　－　）
  保有自己株式数         402,467    －  402,467    －
  ３【配当政策】

   配当政策につきましては、企業体質強化や将来の事業展開のため内部留保の充実に努めるとともに、株主各位に対
  する長期的かつ安定的な利益還元に努めていくことを基本方針としております。
   また、当社は期末に年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としており、剰余金の配当の決定機関は株主総会
  であります。
   当事業年度の配当につきましては、上記基本方針を踏まえ、収益状況および今後の事業展開を総合的に勘案した結
  果、１株につき25円といたしました。
   内部留保資金につきましては、主に財務体質の維持・強化および将来の事業展開に必要な投資資金として活用し、
  企業価値向上に努めてまいります。
  　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
        配当金の総額   １株当たり配当額
    決議年月日
        （百万円）    （円）
   2020年６月24日
          312    25
   定時株主総会決議
            23/91







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  ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
  （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
   当社は「良き企業市民」として社会の他の構成員と良好な関係を築き、社会から信用・信頼される企業として長期
  的に着実に企業価値を増大させることを目指し、積極的な事業展開を図っております。このためコンプライアンスを
  重視した健全な企業体質の強化、最適なコーポレート・ガバナンスの枠組みの確立が極めて重要と考えております。
  ①  会社の機関の内容および内部統制システムの整備の状況等

  (イ) 会社の機関の内容
   （a）取締役会
    取締役６名（うち社外取締役1名）で構成され、経営に関する重要事項の審議、決定を行っております。定例
   取締役会は原則として月１回開催しており、監査役４名（常勤２名、非常勤２名）も出席し、「取締役会規程」
   に基づき厳正に運営されております。取締役会の決定に基づく業務執行は、「組織職制規程」、「職務権限規
   程」等に基づく職務分掌および職務権限に従って行われ、相互牽制が有効に機能する体制としております。な
   お、執行役員制度を導入しており、取締役会の決定に基づく業務執行機能を担う体制としております。
   （b）その他の重要な会議
    常勤の取締役、部門長の任にある執行役員等から構成される経営会議を原則として月２回開催し、取締役会の
   決定した基本方針に基づく総合的執行方針の確立、各部門の業務執行の統轄調整を担うことにより、経営機能を
   強化しております。
    また、当社の経営方針および経営計画等を幹部に示達し、徹底を図るとともに部店間の業務上の連携の緊密化
   を図るために、取締役、執行役員および幹部社員から構成される営業会議を原則として毎年４月、10月に開催し
   ております。
    なお、上記会議には経営監視の観点から常勤監査役も出席しております。
   （c）監査役会
    当社は監査役制度を採用しており、社外監査役３名を含む４名で監査役会を構成しており、経営の監視機能を
   担っております。各監査役は取締役会決議等における意思決定の状況および取締役会の監督義務の履行状況を監
   視し検証するとともに、会計監査人、社内監査部門との連携により、業務執行の適正確保、リスク管理の強化、
   会社情報の信頼性確保の状況等を監視検証し、もって経営の透明性および健全性の確保に努めております。な
   お、必要に応じて監査役補助者を監査役会の同意のもとに任命する体制としております。
   （d）内部監査部門
    執行部門から独立した社長直属の監査室（人員４名）が業務監査を実施し、監査役と連携しながら、必要に応
   じて適正な業務運営を確保するための助言・指導を行う体制をとっております。
    なお、業務執行上疑義を生じた点については、適宜、弁護士・会計士等外部の専門家に助言・指導を仰いでお
   ります。
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  会社の機関の内容および内部統制システムの仕組み
  (ロ) 内部統制システムの整備の状況












   当社は業務の適正を確保する体制を下記のとおり整備しております。
   （a） 当社の取締役および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
   ・当社は、コンプライアンス体制の基礎として当社および子会社共通の行動規範たる「大栄グループ倫理綱領」
    を定めているほか、「コンプライアンス規程」を定めており、この遵守を徹底する。
   ・取締役会については、「取締役会規程」が定められ、その適切な運営が確保されており、取締役間の意思疎通
    を図るとともに相互に職務執行を監督し、必要に応じて外部の専門家を起用し法令・定款違反行為を未然に防
    止する。また、取締役が他の取締役の法令・定款違反行為を発見した場合は直ちに監査役会および取締役会に
    報告し、その是正を図る。
   ・当社は監査役会設置会社として「監査役会規程」が定められ、監査役は監査役会の決定した方針・計画等に従
    い監査を行い、取締役の職務執行を監査するほか、当社の法令・定款遵守体制および内部通報システムの運
    用・管理に問題があると認めるときには、取締役会に意見を述べるとともに改善策の策定を求めることができ
    る。取締役会は問題点の把握と改善を行う。
   ・コンプライアンスの統括のため「コンプライアンス統括責任者」を置き、コンプライアンスおよび内部統制の
    体制強化を図るため、コンプライアンス室を置く。また、コンプライアンス違反の未然防止と早期解決を図る
    ことを目的に、当社および子会社共通の「企業倫理ヘルプライン規程」に基づきその運用・管理を行う。
   ・内部監査部門として執行部門から独立した監査室を置く。
   ・当社および子会社は、市民社会の秩序、安定に脅威を与える反社会的勢力に対しては、毅然とした姿勢で組織
    的に対応する。
   （b） 当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
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   ・取締役の職務執行に係る情報の保存については、「文書取扱保存規程」に基づき適切かつ確実に検索性を有す
    る状態で保存・管理する。
   ・情報の管理については、「情報セキュリティ基本方針」および「個人情報保護方針」に基づき適切に管理す
    る。
   （c） 当社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
   ・リスク管理体制の基礎として「リスク管理規程」を定め、リスク管理委員会を設置する。リスク管理委員会は
    当社のリスク管理全体を統括し、リスク管理に関する方針・課題・対策等について協議し、重要事項について
    経営会議、取締役会に諮る。
   ・経営に重大な影響を及ぼす不測の事態が発生した場合には「危機管理規程」、「災害対策規程」等に沿った緊
    急時体制を速やかに構築し、被害の拡大防止・業務の早期復旧を図る。
   （d） 当社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
   ・取締役会における迅速かつ的確な意思決定への寄与を目的として、「取締役会規程」に基づき経営会議を設置
    し、経営目標、戦略、諸計画および予算・決算等経営に係る重要事項の審議を行うものとする。
   ・取締役会の決定に基づく業務執行については、「組織・職制規程」「職務権限規程」において定めるそれぞれ
    の職務分掌および職務権限に従いこれを行う。
   （e） 当社および子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
   ・子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制
    当社が定める「子会社管理規程」に基づき、子会社の営業成績、財務状況その他の重要な情報について当社
    への定期的な報告を義務づけるものとする。
   ・子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
    当社は、当社グループのリスク管理を担当とする機関としてリスク管理委員会を設置し、グループ全体のリ
    スクマネジメント推進にかかわる課題・対応策を審議する。
   ・子会社の取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
    当社は、当社グループにおける年度予算を策定し、毎事業年度ごとのグループ全体の重点経営目標および予
    算配分等を定める。
   ・子会社の取締役等および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
    当社は「大栄グループ倫理綱領」を定め、当社グループのすべての役職員に周知徹底する。
   ・監査室は子会社に対して、年度毎の内部監査計画に基づき、原則として年１回以上の監査を行う。また、監査
    役と連携し、子会社の適正な業務運営を確保するため、必要に応じて改善策の助言・指導を行う。
   （f） 当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、その
    取締役から独立性に関する事項および当該使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項
   ・必要に応じ監査役の職務を補助すべき使用人として、当社の使用人から監査役補助者を任命することとする。
    その場合監査役補助者の評価は監査役が行い、監査役補助者の任命、解任、人事異動、賃金等の改定について
    は監査役会の同意を得た上で取締役会が決定することとし、取締役からの独立性を確保するものとする。
   ・監査役の職務を補助すべき使用人は、他部署の使用人を兼務せず、もっぱら監査役の指揮命令に従うものとす
    る。
   （g） 当社の監査役への報告に関する体制その他当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
   ・当社の取締役および使用人ならびに子会社の取締役、監査役、業務を執行する社員および使用人またはこれら
    の者から報告を受けた者は、当社の業務または業績に影響を与える重要な事項について当社の監査役に報告を
    するものとする。また、当社の監査役はいつでも必要に応じて、当社の取締役および使用人ならびに子会社の
    取締役、監査役、業務を執行する社員および使用人またはこれらの者から報告を受けた者に対して報告を求め
    ることができるものとする。
   ・当社は、当社の監査役へ報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告をしたことを理由として不利な
    取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの役職員に周知徹底する。
   ・内部通報制度としての「企業倫理ヘルプライン規程」の適切な運用を維持することにより法令・定款違反その
    他のコンプライアンス上の問題について、監査役への適切な報告を確保するものとする。
   ・当社は、監査役がその職務の執行する上で必要な費用の前払い等の請求をしたときは、当該費用または債務を
    負担する。
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  ②　役員報酬の内容
   当社の2020年３月期における役員報酬は以下のとおりであります。
           175 百万円
   取締役に対する報酬
              （うち 社外役員　30  百万円 ）
            39 百万円
   監査役に対する報酬
           215 百万円
   合　計
  ③　取締役の選任の決議要件

   当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が
  出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらな
  いものとする旨定款に定めております。
  ④　取締役の定数

   当社の取締役は３名以上とする旨を定款で定めております。
  ⑤　その他

   当社は、会社法第427条第1項に基づき、社外取締役および社外監査役との間で、会社法第423条第１項に定める損
  害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結しております。
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  （２）【役員の状況】
   ①  役員一覧
   男性10名　女性　－名　（役員のうち女性の比率－％）
                     所有株式
   役職名   氏名  生年月日      略歴     任期
                     数(千株)
           1976年４月  株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
             入行
           2006年６月  株式会社りそな銀行代表取締役副社長
           2008年６月  同行シニアアドバイザー
           2009年６月  当社顧問
           2009年６月  当社取締役兼副社長執行役員ビル事業本部
             長・住宅事業部管掌
           2010年６月  当社代表取締役社長
  取締役社長         2014年６月  当社代表取締役社長兼社長執行役員（現任）
      石村　等  1953年５月19日生            (注)3 20
           2015年12月  株式会社オープンハウス社外取締役（現任）
  (代表取締役)
           2016年６月  株式会社高麗川カントリー倶楽部取締役      （現
             任）
           2016年７月  大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
             （現任）
           2018年６月  株式会社地域経済活性化支援機構     社外 取締役
             （現任）
           2019年６月  公益財団法人日本フィルハーモニー交響楽団
             評議員（現任）
           1976年４月  株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
             入行
           2001年７月  株式会社あさひ銀行（現株式会社りそな銀
             行）飯能支店長
           2003年１月
             当社経営企画部部長
           2003年６月
             当社経理部長
           2005年１月  当社企画財務部長
           2007年４月
             当社執行役員企画財務部長
           2009年４月  当社執行役員管理本部副本部長兼企画財務部
  取締役
      栗岩　恭  1954年１月８日生
                    (注)3 15
             長
  管理本部長
           2010年６月  当社常務執行役員管理本部副本部長兼企画財
             務部長
           2011年10月  当社常務執行役員管理本部副本部長
           2012年６月  当社取締役兼常務執行役員管理本部長
           2014年６月  当社取締役兼上席常務執行役員管理本部長
           2016年６月  当社取締役兼専務執行役員管理本部長（現
             任）
           2016年７月  大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
             （現任）
           1980年４月  株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
             入行
           2013年４月  株式会社埼玉りそな銀行常務執行役員埼玉北
             地域営業本部長
           2015年４月  当社顧問
  取締役
      関川　朋史  1957年11月28日生   2015年６月  当社取締役兼常務執行役員不動産営業本部本       (注)3  5
  不動産営業本部長
             部長補佐
           2016年６月  当社取締役兼専務執行役員不動産営業本部長
             （現任）
           2016年７月  大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
             （現任）
           1979年４月  当社入社
           2004年６月  当社総務部長
           2007年４月  当社執行役員総務部長
           2007年６月  当社取締役兼執行役員総務部長
  取締役
      中嶋　弘之  1956年２月９日生            (注)3 10
           2013年６月  当社取締役兼上席執行役員総務部長
  管理本部部長
           2016年７月  大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
             （現任）
           2017年４月  当社取締役兼上席執行役員管理本部部長      （現
             任）
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                     所有株式
   役職名   氏名  生年月日      略歴     任期
                     数(千株)
           1976年４月  当社入社
           2001年６月  当社事業企画部業務開発グループ部長
           2002年６月  当社取締役兼執行役員事業開発部長
           2004年６月  当社取締役兼執行役員不動産運用本部副本部
             長・企画開発部長
           2005年４月  当社取締役兼執行役員不動産運用本部副本部長
           2007年６月  当社取締役兼常務執行役員不動産運用本部副本
             部長
           2009年６月  当社取締役兼常務執行役員ビル事業本部副本部
             長
  取締役    渡邊　敦  1952年４月10日生            (注)3 13
           2012年６月  株式会社大栄建築事務所代表取締役社長（現
             任）
           2014年６月  当社取締役兼上席常務執行役員ビル事業本部副
             本部長
           2016年６月  当社取締役兼専務執行役員ビル事業本部副本部
             長
           2016年７月  大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
             （現任）
           2017年６月
             当社取締役  （現任）
           1968年４月  警察庁入庁
           1989年８月  鹿児島県警察本部長
           1992年９月  警察庁刑事局刑事企画課長
           1994年７月  警察大学校特別捜査幹部研修所長
           1996年４月  広島県警察本部長
           1997年８月  中部管区警察局長
     緒方  右武
  取締役      1944年１月18日生            (注)3  -
           1998年９月  警察共済組合本部常任理事
           1999年９月  株式会社整理回収機構専務取締役
           2008年９月  日本遊技機工業組合専務理事
           2015年６月  不二サッシ株式会社取締役（現任）
           2015年６月  当社取締役（現任）
           1976年４月

             株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
             入行
           2001年９月  株式会社あさひ銀行（現株式会社りそな銀行）
             国際業務部主任調査役
  常勤監査役    萩野谷　亨  1953年７月30日生   2001年11月  当社監査室次長兼情報システム室次長
                    (注)4  5
           2004年６月  当社総務部副部長兼情報システム室副室長
           2010年４月  当社理事総務部部長兼情報システム室長
           2010年６月  当社理事監査室長
           2016年６月  当社常勤監査役（現任）
           1982年４月  株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）入
             行
           2005年５月  株式会社埼玉りそな銀行南浦和支店長
  常勤監査役    髙橋　利之  1958年６月28日生            (注)5  -
           2013年１月  富士共同物流株式会社入社
           2015年６月  同社取締役総務部長
           2020年６月
             当社常勤監査役（現任）
           1965年４月  札幌国税局入局
           2004年７月  横浜中税務署長
  監査役    吉田　行雄  1946年5月13日生            (注)6  -
           2005年８月
             税理士登録(税理士開業)
           2008年６月
             当社監査役（現任）
           1977年４月
             株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
             入行
           2009年６月  株式会社埼玉りそな銀行取締役会長
           2011年６月  公益財団法人埼玉りそな産業経済振興財団理事
  監査役    渡辺　拓治  1954年11月５日生
                    (注)4  -
             長
           2014年４月  株式会社埼玉りそな銀行シニアアドバイザー
           2019年６月  公益財団法人埼玉りそな産業経済振興財団顧問
           2019年６月  当社監査役（現任）
               計      68
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  （注）１．  取締役 緒方右武は、  社外取締役であります。
   ２．常勤監査役髙橋利之    、監査役 吉田行雄  および監査役  渡辺 拓治は、社外監査役であります。
   ３． 2019年６月26日   開催の定時株主総会の終結の時から2021年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
    ます。
   ４． 2019年６月26日   開催の定時株主総会の終結の時から2023年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
    ます。
   ５．2020年６月24日開催の定時株主総会の終結の時から2023年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
    ます。
   ６．2020年６月24日開催の定時株主総会の終結の時から2024年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
    ます。
   ７．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査
    役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                    所有株式

     氏名   生年月日       略歴
                    数(千株)
            1963年４月　東京国税局入局
            2002年７月　日本橋税務署長（2003年７月退
              職）
     有賀　文宣   1944年３月30日生             -
            2003年８月　税理士登録（税理士開業）
            2010年６月　当社補欠監査役（現任）
   ８．当社では、取締役会の一層の活性化を促し、取締役会の意思決定・業務執行の監督機能と各事業部の業務執

    行機能を明確に区分し、経営効率の向上を図るために執行役員制度を導入しております。
    執行役員は、以下のとおりであります。
    代表取締役社長兼社長執行役員             　　　石村　等
    取締役兼専務執行役員管理本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                 　栗岩　恭
    取締役兼専務執行役員不動産営業本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関川　朋史
    取締役兼上席執行役員管理本部部長　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　中嶋　弘之
    専務執行役員ビル事業本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　　住田　守
    上席常務執行役員管理本部副本部長兼グリーンフォレスト事業部担当　　                   　太田　孝
    上席執行役員ビル事業本部副本部長                     　　　　　　　井上　弘司
    上席執行役員不動産営業本部副本部長　　　　　　　　　　　　　             　　　　　　若林　正男
    執行役員企画財務部長　                     　　　　　　　　　　　赤澤　秀之
    執行役員開発営業部長　                     　　　　　　　　　　　中村　敏幸
    執行役員パーキング事業部担当　             　　　　　　　　　　　岡部　誠一
    執行役員住宅事業部担当               　　　　　　　　　　　　　　　　　　星合　        洋
    執行役員総務部長　                    　　　　　　　　　　　　　立花　正人
   ②  社外役員の状況

    当社の社外取締役である緒方右武、ならびに社外監査役である髙橋利之、吉田行雄および渡辺拓治は、当社と
   の間に人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありません。
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  （３）【監査の状況】
   ①  監査役監査の状況
   イ．監査役監査の組織、人員および手続
    当社は、社外監査役３名を含む４名で監査役会を構成しており、うち２名が常勤監査役であります。
    監査役は、監査役会で策定した監査の方針・監査計画及び職務の分担等に従い、取締役会その他の重要な会議
   に出席するほか、取締役等から必要に応じ事業の報告を聞き、重要決裁書類を閲覧し、当社および子会社におけ
   る業務および財産の状況を調査し、子会社については必要に応じ事業の報告を求めております。
    社外監査役吉田行雄氏は、税理士として税務および財務・会計に関する豊富な知識と業務経験を有しており
   ます。
   ロ．監査役および監査役会の活動状況
    当事業年度において、監査役会は11回開催し、各監査役の出席率は100％であります。
    監査役会においては、監査報告の作成、監査の方針・監査計画の策定、常勤監査役の選定、会計監査人の選解
   任、会計監査人の報酬、定時株主総会への付議議案内容の監査等に関して審議いたしました。
    常勤監査役は、監査役会が定めた監査の方針・監査計画および職務の分担等に従い、取締役、内部監査部門そ
   の他の使用人等と意思疎通を図り、情報の収集および監査の環境整備に努めるとともに、取締役会その他重要な
   会議に出席し、取締役および使用人等からその職務の執行状況について報告を受け、必要に応じ説明を求め重要
   な決裁書類等を閲覧し、当社および子会社への往査等を通じて、業務および財産の状況を調査いたしました。ま
   た、子会社については、子会社の取締役および監査役等と意思疎通および情報交換を図り、必要に応じ子会社か
   ら事業の報告を受けました。また内部統制システムについて、その構築および運用の状況について取締役および
   使用人等から報告を受け、必要に応じ説明を求め意見を表明いたしました。会計監査人に対しても、独立の立場
   を保持し、かつ、適正な監査を実施しているかを監視および検証するとともに、会計監査人からその職務の執行
   状況について報告を受け、必要に応じて説明を求めました。
   ②  内部監査の状況

    執行部門から独立した社長直属の監査室（人員４名）が内部監査実施計画に基づき、子会社を含め業務監査を
   実施し、監査結果を取締役会に報告しております。また、監査役の往査業務と協働連携を図るとともに、会計監
   査人と情報交換等で連携しながら、必要に応じて適正な業務運営を確保するための助言・指導を行う体制をとっ
   ております。
    なお、業務執行上疑義を生じた点については、適宜、弁護士・会計士等外部の専門家に助言・指導を仰いでお
   ります。
   ③  会計監査の状況

   ａ．監査法人の名称
    EY新日本有限責任監査法人
   ｂ．継続監査期間

    16年間
   ｃ．業務を執行した公認会計士

    板谷　秀穂
    山本　高揮
   ｄ． 監査 業務に係る補助者の構成

    公認会計士　６名　　その他　13名
   ｅ．監査法人の選定方針と理由

    当社は、会計監査人を選定するにあたっては、会計監査人の専門性および独立性、品質管理体制、監査体制
   および監査計画、監査報酬の妥当性、監査活動の適切性等を総合的に勘案して決定する方針としております。
    本方針に基づき、適正な会計監査業務が行われていると判断し、会計監査人としてEY新日本有限責任監査法
   人を選定しております。
    なお、会社法340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合、監査役全員の同意に基づき会計監
   査人を解任又は不再任といたします。
   f．監査役および監査役会による監査法人の評価

    当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。監査法人の品質管理への取組
   み、当事業年度の監査活動、当社関係部門からの報告・聴取等より、会計監査人であるEY新日本有限責任監査
   法人は、監査役会としての評価基準を満たしていると判断し、再任いたしました。
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   ④  監査報酬の内容等

   ａ．監査公認会計士等に対する報酬
        前連結会計年度        当連結会計年度
   区分
     監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報    監査証明業務に基づく    非監査業務に基づく報
     報酬（百万円）    酬（百万円）    報酬（百万円）    酬（百万円）
  提出会社       30    －    30    2
  連結子会社       －    －    －    －
    計    30    －    30    2
   当社の当連結会計年度における非監査業務の内容は公募普通社債発行に係るコンフォートレター作成に関するも
   のであります。
   ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

    　該当事項はありません。

   ｃ． その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

    　該当事項はありません。
   ｄ． 監査報酬の決定方針

    監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は策定しておりませんが、会計監査人からの見積り提案をも
    とに、監査計画、監査内容、監査日数等の要素を勘案して検討し、監査役会の同意を得て決定する手続きを実
    施しております。
   ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

    取締役が提案した会計監査人に対する報酬の額に対して、当社の監査役会が会社法399条第1項の同意をし
   た理由は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行の状況、および報酬見積りの算出根拠につい
   て、当社の事業内容や事業規模等を踏まえ、協議を行った結果、報酬金額は妥当であると判断したためであ
   ります。
  （４）【役員の報酬等】

   当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
   なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（１）コーポレート・ガバナ
  ンスの概要」に記載しております。
  （５）【株式の保有状況】

   当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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  第５【経理の状況】
  １．連結財務諸表および財務諸表の作成方法について
  (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
   に基づいて作成しております。
  (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

   「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
   また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
   ます。
  ２．監査証明について

  　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年４月１日から2020年３月31日
  まで）の連結財務諸表および事業年度（2019年４月１日から2020年３月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有
  限責任監査法人により監査を受けております。
  ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

  　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
  容を適切に把握するため、財務、経理等の研究、調査および普及を行う研究団体に加入し、機関紙の購読、講習会の
  受講などにより、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠した財務報告を作成できる体制の整備に努めて
  おります。
  　また、EY新日本有限責任監査法人が主催する講演会およびセミナーに参加しております。
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  １【連結財務諸表等】
  （１）【連結財務諸表】
   ①【連結貸借対照表】
                   (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  資産の部
  流動資産
              ※１ 15,011     ※１ 17,094
   現金及び預金
               961     893
   営業未収入金
               10,140     10,404
   販売用不動産
               1,128      754
   仕掛販売用不動産
               350     298
   前払費用
                59     64
   その他
               △6     △0
   貸倒引当金
               27,644     29,510
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
               48,500     51,074
    建物及び構築物
              △22,070     △23,536
    減価償却累計額
              ※１ 26,429     ※１ 27,538
    建物及び構築物（純額）
    機械装置及び運搬具            637     646
               △546     △566
    減価償却累計額
               ※１ 90     ※１ 80
    機械装置及び運搬具（純額）
              ※１ ,※２ 53,331    ※１ ,※２ 58,279
    土地
               3,081     3,304
    建設仮勘定
               1,208     1,351
    その他
               △720     △788
    減価償却累計額
    その他（純額）           487     562
               83,420     89,765
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               1,676     1,676
    借地権
                51     60
    その他
               1,728     1,736
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
              ※１ 17,878     ※１ 19,179
    投資有価証券
                0     －
    長期貸付金
               785     754
    長期預け金
               577     533
    敷金
               875     876
    繰延税金資産
               184     129
    退職給付に係る資産
               ※１ 508     ※１ 882
    その他
               △44     △25
    貸倒引当金
               20,766     22,331
    投資その他の資産合計
               105,915     113,833
   固定資産合計
               133,560     143,343
  資産合計
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                   (単位：百万円)

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  負債の部
  流動負債
              ※１ 2,500     ※１ 1,000
   短期借入金
              ※１ 9,984    ※１ 11,483
   1年内返済予定の長期借入金
                    ※１ 2,500
                －
   1年内償還予定の社債
               187     199
   1年内返還予定の預り敷金保証金
               ※１ 753    ※１ 1,743
   未払金
               241     243
   未払費用
               823     358
   未払法人税等
              ※１ 1,730     ※１ 1,831
   前受金
                70     62
   預り金
               231     245
   賞与引当金
                －     3
   資産除去債務
                4     73
   その他
               16,527     19,743
   流動負債合計
  固定負債
              ※１ 6,000     ※１ 9,000
   社債
              ※１ 61,815     ※１ 62,934
   長期借入金
               6,447     6,544
   長期預り敷金保証金
               1,096     1,038
   繰延税金負債
              ※２ 3,680     ※２ 3,680
   再評価に係る繰延税金負債
               523     602
   役員退職慰労引当金
               355     357
   退職給付に係る負債
               391     401
   資産除去債務
               ※１ 238     ※１ 136
   その他
               80,547     84,695
   固定負債合計
               97,075     104,439
  負債合計
  純資産の部
  株主資本
               2,527     2,527
   資本金
                1     1
   資本剰余金
               25,553     27,896
   利益剰余金
               △347     △347
   自己株式
               27,734     30,077
   株主資本合計
  その他の包括利益累計額
               3,370     3,442
   その他有価証券評価差額金
               △8     △4
   繰延ヘッジ損益
              ※２ 5,387     ※２ 5,387
   土地再評価差額金
               8,749     8,826
   その他の包括利益累計額合計
               36,484     38,903
  純資産合計
               133,560     143,343
  負債純資産合計
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   ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
   【連結損益計算書】
                   (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自　2018年４月１日     (自　2019年４月１日
           　至　2019年３月31日)     　至　2020年３月31日)
               31,902     21,995
  営業収益
              ※１ 23,604     ※１ 14,777
  営業原価
               8,297     7,218
  営業総利益
              ※２ 3,503     ※２ 2,393
  販売費及び一般管理費
               4,793     4,824
  営業利益
  営業外収益
                0     0
  受取利息
               298     315
  受取配当金
                74     40
  その他
               373     356
  営業外収益合計
  営業外費用
               687     682
  支払利息
                41     22
  借入関連費用
               197     187
  その他
               926     892
  営業外費用合計
               4,240     4,288
  経常利益
  特別損失
                    ※３ 1
                －
  固定資産売却損
               ※４ 15     ※４ 25
  減損損失
                91     355
  投資有価証券評価損
               107     382
  特別損失合計
               4,133     3,905
  税金等調整前当期純利益
  法人税、住民税及び事業税             1,231     1,319
                57     △69
  法人税等調整額
               1,289     1,249
  法人税等合計
               2,844     2,655
  当期純利益
               2,844     2,655
  親会社株主に帰属する当期純利益
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   【連結包括利益計算書】
                  （単位：百万円）
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自　2018年４月１日     (自　2019年４月１日
           　至　2019年３月31日)     　至　2020年３月31日)
               2,844     2,655
  当期純利益
  その他の包括利益
               △1,322      72
  その他有価証券評価差額金
               △0     3
  繰延ヘッジ損益
               △1,322      76
  その他の包括利益合計
               1,521     2,732
  包括利益
  （内訳）
               1,521     2,732
  親会社株主に係る包括利益
                －     －
  非支配株主に係る包括利益
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   ③【連結株主資本等変動計算書】
    前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                    (単位：百万円)
             株主資本
       資本金   資本剰余金   利益剰余金   自己株式   株主資本合計
  当期首残高       2,527    1  22,959   △347   25,140
  当期変動額
  剰余金の配当
               △250      △250
  親会社株主に帰属する当期
               2,844      2,844
  純利益
  株主資本以外の項目の当期
  変動額（純額）
  当期変動額合計       －   －   2,593    －   2,593
  当期末残高       2,527    1  25,553   △347   27,734
           その他の包括利益累計額

                   純資産合計
      その他有価証券評価         その他の包括利益累
          繰延ヘッジ損益   土地再評価差額金
      差額金         計額合計
  当期首残高       4,692   △7   5,387   10,072   35,213
  当期変動額
  剰余金の配当
                     △250
  親会社株主に帰属する当期
                     2,844
  純利益
  株主資本以外の項目の当期
        △1,322   △0   －  △1,322   △1,322
  変動額（純額）
  当期変動額合計
        △1,322   △0   －  △1,322   1,271
  当期末残高       3,370   △8   5,387   8,749   36,484
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    当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                    (単位：百万円)
             株主資本
       資本金   資本剰余金   利益剰余金   自己株式   株主資本合計
  当期首残高       2,527    1  25,553   △347   27,734
  当期変動額
  剰余金の配当            △312      △312
  親会社株主に帰属する当期
               2,655      2,655
  純利益
  株主資本以外の項目の当期
  変動額（純額）
  当期変動額合計       －   －   2,343    －   2,343
  当期末残高
        2,527    1  27,896   △347   30,077
           その他の包括利益累計額

                   純資産合計
      その他有価証券評価         その他の包括利益累
          繰延ヘッジ損益   土地再評価差額金
      差額金         計額合計
  当期首残高
        3,370   △8   5,387   8,749   36,484
  当期変動額
  剰余金の配当                   △312
  親会社株主に帰属する当期
                     2,655
  純利益
  株主資本以外の項目の当期
         72   3   －   76   76
  変動額（純額）
  当期変動額合計       72   3   －   76   2,419
  当期末残高       3,442   △4   5,387   8,826   38,903
            39/91











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   ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                   (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自　2018年４月１日     (自　2019年４月１日
           　至　2019年３月31日)     　至　2020年３月31日)
  営業活動によるキャッシュ・フロー
               4,133     3,905
  税金等調整前当期純利益
               1,779     1,835
  減価償却費
  貸倒引当金の増減額（△は減少）             △0     △24
  賞与引当金の増減額（△は減少）             3     14
  役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）             47     79
  退職給付に係る負債の増減額（△は減少）             17     2
               △299     △316
  受取利息及び受取配当金
               687     682
  支払利息
                41     22
  借入関連費用
  有形及び無形固定資産売却損益（△は益）             －     1
                15     25
  減損損失
                25     12
  有形及び無形固定資産除却損
  投資有価証券評価損益（△は益）             91     355
  売上債権の増減額（△は増加）             497     66
  たな卸資産の増減額（△は増加）            4,721     △258
  仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）            1,971      373
               332     102
  その他の資産・負債の増減額
  その他の固定負債の増減額（△は減少）             131     101
                22     94
  その他
               14,221     7,079
  小計
               299     310
  利息及び配当金の受取額
               △695     △672
  利息の支払額
               △610    △1,790
  法人税等の支払額
               13,215     4,926
  営業活動によるキャッシュ・フロー
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                   (単位：百万円)

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自　2018年４月１日     (自　2019年４月１日
           　至　2019年３月31日)     　至　2020年３月31日)
  投資活動によるキャッシュ・フロー
               △36     △36
  定期預金の預入による支出
               302     32
  定期預金の払戻による収入
               △5,888     △8,528
  有形及び無形固定資産の取得による支出
                －     1,474
  有形及び無形固定資産の売却による収入
               △300     △4
  有形固定資産の除却による支出
               △1,290     △2,320
  投資有価証券の取得による支出
                －     6
  投資有価証券の売却による収入
               224     723
  投資有価証券の払戻による収入
                －     △50
  貸付けによる支出
                1     50
  貸付金の回収による収入
               △28     △401
  その他の支出
                69     78
  その他の収入
               △6,947     △8,973
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  財務活動によるキャッシュ・フロー
               2,500     2,400
  短期借入れによる収入
               △4,100     △3,900
  短期借入金の返済による支出
               12,890     16,450
  長期借入れによる収入
              △11,276     △13,832
  長期借入金の返済による支出
                －     5,500
  社債の発行による収入
               △400     －
  社債の償還による支出
               2,300     2,300
  コマーシャル・ペーパーの発行による収入
               △2,300     △2,300
  コマーシャル・ペーパーの償還による支出
               △250     △312
  配当金の支払額
               △156     △199
  その他
               △793     6,104
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  現金及び現金同等物の増減額（△は減少）             5,475     2,058
               8,745     14,220
  現金及び現金同等物の期首残高
              ※１ 14,220     ※１ 16,278
  現金及び現金同等物の期末残高
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   【注記事項】
   （継続企業の前提に関する事項）
   該当事項はありません。
   （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

  １．連結の範囲に関する事項
   (1）連結子会社の数    3社
    連結子会社の名称
    ㈱大栄建築事務所
    グリーンフォレストケア㈱
    大栄不動産デベロップメント㈱
   (2）開示対象特別目的会社
    開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要および開示対象特別目的会社との
   取引金額等については、「開示対象特別目的会社関係」として記載しております。
  ２．持分法の適用に関する事項
   該当事項はありません。
  ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
   すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
  ４．会計方針に関する事項
   (1）重要な資産の評価基準および評価方法
   イ　有価証券
   （イ） 満期保有目的の債券
    償却原価法（定額法）
   （ロ）その他有価証券
    時価のあるもの
    決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移
    動平均法により算定）
    時価のないもの
    移動平均法による原価法
    なお、投資事業有限責任組合およびこれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証
    券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算報告書を
    基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
   ロ　たな卸資産
   （イ）販売用不動産および仕掛販売用不動産
    個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
   (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
   イ　有形固定資産（リース資産を除く）
    定額法を採用しております。
    なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
    建物及び構築物    ７～50年
   ロ　無形固定資産（リース資産を除く）
    定額法を採用しております。
   (3）重要な引当金の計上基準
   イ　貸倒引当金
    売掛債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権
    については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
   ロ　賞与引当金
    従業員に対して支給する賞与に備えるため、支給見込額のうち期間対応分を計上しております。
   ハ　役員退職慰労引当金
    役員（執行役員を含む）の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を引当計上しており
    ます。
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   (4）退職給付に係る会計処理の方法
    退職給付に係る負債および退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額および直近の年金財
   政計算上の数理債務を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
   (5）重要なヘッジ会計の方法
   イ　ヘッジ会計の方法
    繰延ヘッジ処理によっております。ただし、金利スワップ取引について特例処理の条件を満たしている場合
    には特例処理を採用しております。
   ロ　ヘッジ手段とヘッジ対象
    ヘッジ手段…金利スワップ取引
    ヘッジ対象…社債および借入金
   ハ　ヘッジ方針
    金利リスクの低減および金融収支改善のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
   ニ　ヘッジ有効性評価の方法
    ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較
    し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
    ただし、特例処理によっている金利スワップ取引については、有効性の評価を省略しております。
   (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
    連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預
    金および容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に
    償還期限の到来する短期投資からなっております。
   (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
   イ　消費税等の会計処理
    消費税および地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税
    等は、発生連結会計年度の期間費用としております。
   （未適用の会計基準等）

  ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）
  ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日　企業会計基準委員
   会）
  (1）概要
   収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
   ステップ１：顧客との契約を識別する。
   ステップ２：契約における履行義務を識別する。
   ステップ３：取引価格を算定する。
   ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
   ステップ５：履行義務を充足した時にまたは充足するにつれて収益を認識する。
  (2）適用予定日
   2022年３月期の期首より適用予定であります。
  (3）当該会計基準等の適用による影響
   「収益認識に関する会計基準」     等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
   ます。
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  ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
  ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
  ・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
  ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員
   会）
  ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委
   員会）
  (1）概要
   国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」および「時価の算
   定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関するガ
   イダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
   ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
   ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
   また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記事
   項が定められました。
  (2）適用予定日
   2022年３月期の期首より適用予定であります。
  (3）当該会計基準等の適用による影響
   「時価の算定に関する会計基準」      等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であ
   ります。
  ・「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号　2020年３月31日　企

   業会計基準委員会）
  (1）概要
   関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則および手続きの概要を示すことを目
   的とするものです。
  (2）適用予定日
   2021年３月期の年度末より適用予定であります。
  ・「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

  (1）概要
   当年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の財務諸表に重要な影響を及ぼす
   リスクがある項目における会計上の見積りの内容について、財務諸表利用者の理解に資する情報を開示することを
   目的とするものです。
  (2）適用予定日
   2021年３月期の年度末より適用予定であります。
   （追加情報）

  （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積り）
   新型コロナウイルス感染症の世界的大流行の影響により、景気の先行きは極度に不透明な状況でありますが、これ
  に伴う経済活動停滞による影響は      一定期間継続することが見込まれるものの2020年6月以降経済活動は徐々に回復す
  るもの と仮定して、連結財務諸表作成時点において入手可能な情報に基づき、固定資産の減損損失の認識における将
  来キャッシュ・フローの見積り、繰延税金資産の回収可能性の見積りおよび棚卸資産の評価における正味売却価額の
  見積りを行っております。
   なお、当連結会計年度の経営成績における新型コロナウイルス感染症の影響は軽微でありますが、会計上の見積り
  に用いた仮定には不確定要素が多く、上記の仮定の状況に変化が生じた場合には、当社グループの財政状態および経
  営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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   （連結貸借対照表関係）
  ※１　担保資産および担保付債務
   　担保に供している資産は、次のとおりであります。
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　現金及び預金           369百万円      337百万円
  　建物及び構築物          15,564      13,198
  　機械装置及び運搬具           60      46
  　土地          35,705      31,099
  　投資有価証券           4,087      3,962
      計       55,786      48,644
   　担保付債務は、次のとおりであります。

            前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　短期借入金           2,500百万円      1,000百万円
  　長期借入金          53,466      56,249
  　（1年内返済予定の長期借入金を含む）
  その他（固定負債）           326      226
  　（1年内支払予定を含む）
  　社債に対する銀行保証           2,000      3,500
  　前受金に対する銀行保証           47      23
      計       58,340      60,999
   　なお、信用保証会社に対する手付金保証のため、次の資産を担保に供しております。

            前連結会計年度      当連結会計年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　差入保証金           40百万円      40百万円
  　※２　当社は土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行

  い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、こ
  れを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
   ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第１号に定め
      る「地価公示法」の規定により公示された価格に合理的な調整を行って算定したほか、同条第
      ３号に定める土地課税台帳または土地補充課税台帳に登録されている価格に合理的な調整を
      行って算出しております。
   ・再評価を行った年月日…2002年３月31日
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   （連結損益計算書関係）
  ※１　 収益性の低下に伴うたな卸資産評価損が次のとおり含まれております。
     前連結会計年度          当連結会計年度
     （自　2018年４月１日          （自　2019年４月１日
    　　至　2019年３月31日）          　　至　2020年３月31日）
          86百万円          74百万円
  ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。

           前連結会計年度      当連結会計年度
          （自　2018年４月１日      （自　2019年４月１日
          　　至　2019年３月31日）      　　至　2020年３月31日）
  役員報酬            261 百万円      275 百万円
              566      613
  給与・手当・賞与
              49      54
  賞与引当金繰入額
              32      45
  退職給付費用
              69      73
  役員退職慰労引当金繰入額
              137      141
  福利費
              723      282
  支払手数料
              876      351
  広告宣伝費
              56      57
  減価償却費
              236      188
  租税公課
  ※３　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

     前連結会計年度          当連結会計年度
     （自　2018年４月１日          （自　2019年４月１日
     至　2019年３月31日）          至　2020年３月31日）
          －百万円          1百万円
  土地
    計      －          1
  ※４　減損損失

   　当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
   前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
    場所    主な用途      種類    減損損失（百万円）
       賃貸用ビル、賃貸用駐車     建物、構築物、工具、器具及び
  埼玉県ふじみ野市他６件                   15
       場     備品
  （グループ化の方法）
   他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位
   として、賃貸用ビル毎または賃貸用駐車場毎に設置されている固定資産をグループ化しております。
  （減損損失を認識するに至った経緯）
   上記資産グループの営業キャッシュ・フローのマイナスが継続して見込まれるため、当該資産グループの固定資
   産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額15百万円を減損損失として特別損失に計上いたしました。
   その内訳は、建物3百万円、構築物0百万円、工具、器具及び備品11百万円であります。
  （回収可能価額の算定方法）
   上記資産グループの回収可能価額を使用価値により測定しており、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスで
   あるため回収可能価額を零と算定しております。
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   当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
    場所    主な用途      種類    減損損失（百万円）
  埼玉県川越市他３件     賃貸用駐車場     構築物、工具、器具及び備品         25
  （グループ化の方法）
   他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位
   として、賃貸用駐車場毎に設置されている固定資産をグループ化しております。
  （減損損失を認識するに至った経緯）
   上記資産グループの営業キャッシュ・フローのマイナスが継続して見込まれるため、当該資産グループの固定資
   産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額25百万円を減損損失として特別損失に計上いたしました。
   その内訳は、構築物13百万円、工具、器具及び備品11百万円であります。
  （回収可能価額の算定方法）
   上記資産グループの回収可能価額を使用価値により測定しており、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスで
   あるため回収可能価額を零と算定しております。
   （連結包括利益計算書関係）

  ※１  その他の包括利益に係る組替調整額および税効果額
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年４月１日      （自　2019年４月１日
            至　2019年３月31日）      至　2020年３月31日）
  その他有価証券評価差額金：
  当期発生額           △1,971百万円      △275百万円
  組替調整額            91     355
   税効果調整前
              △1,880       79
   税効果額            557      △7
   その他有価証券評価差額金
              △1,322       72
  繰延ヘッジ損益：
  当期発生額             4      9
  組替調整額            △4      △4
   税効果調整前
              △0      5
   税効果額            0     △1
   繰延ヘッジ損益
              △0      3
   その他の包括利益合計
              △1,322       76
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   （連結株主資本等変動計算書関係）
   前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
   １．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
        当連結会計年度期    当連結会計年度増    当連結会計年度減    当連結会計年度末
        首株式数（千株）    加株式数（千株）    少株式数（千株）    株式数（千株）
  発行済株式

  普通株式       12,921    －    －   12,921

    合計     12,921    －    －   12,921

  自己株式

  普通株式        402    －    －   402

    合計      402    －    －   402

   ２．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり配当
      株式の種類          基準日   効力発生日
  （決議）       （百万円）   額（円）
  2018年６月27日
      普通株式     250   20 2018年３月31日    2018年６月28日
  定時株主総会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        配当金の総額     １株当たり配
      株式の種類     配当の原資      基準日   効力発生日
  （決議）      （百万円）     当額（円）
  2019年６月26日
      普通株式    312 利益剰余金    25 2019年３月31日   2019年６月27日
  定時株主総会
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   当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
   １．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
        当連結会計年度期    当連結会計年度増    当連結会計年度減    当連結会計年度末
        首株式数（千株）    加株式数（千株）    少株式数（千株）    株式数（千株）
  発行済株式
  普通株式       12,921    －    －   12,921

    合計     12,921    －    －   12,921

  自己株式

  普通株式        402    －    －   402

    合計      402    －    －   402

   ２．配当に関する事項

    (1）配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり配当
      株式の種類          基準日   効力発生日
  （決議）       （百万円）   額（円）
  2019年６月26日
      普通株式     312   25 2019年３月31  日 2019年６月27  日
  定時株主総会
    (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        配当金の総額     １株当たり配
      株式の種類     配当の原資      基準日   効力発生日
  （決議）      （百万円）     当額（円）
  2020年６月24日
      普通株式    312 利益剰余金    25 2020年３月31日   2020年６  月25日
  定時株主総会
   （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

  ※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
           前連結会計年度      当連結会計年度
           （自 2018年４月１日     （自 2019年４月１日
           至 2019年３月31日）      至 2020年３月31日）
  現金及び預金勘定           15,011 百万円     17,094 百万円
  預入期間が３か月を超える定期預金           △470      △474
  使途制限付信託預金           △320      △341
  現金及び現金同等物           14,220      16,278
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   （リース取引関係）
  オペレーティング・リース取引
  オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
  １．借手側
                   （単位：百万円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
          （2019年３月31日）       （2020年３月31日）
  未経過リース料
  １年内            1,506       1,539
  １年超            7,165       5,732
  合計            8,672       7,272
  ２．貸手側

                   （単位：百万円）
          前連結会計年度       当連結会計年度
          （2019年３月31日）       （2020年３月31日）
  未経過リース料
  １年内            956      1,046
  １年超            6,730       9,018
  合計            7,687       10,065
   （金融商品関係）

  １．金融商品の状況に関する事項
  (1) 金融商品に対する取組方針
    当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行等金融機関か
   らの借入および社債の発行等により行っております。
    デリバティブ取引については、金利変動リスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針
   であります。
  (2) 金融商品の内容およびそのリスクならびにリスク管理体制
    営業未収入金に係る信用リスクについては、「リスク管理規程」に定められたリスク管理の基本方針に則り、
   入金管理を徹底するとともに回収懸念の早期把握に努め、リスクの低減を図っております。また、投資有価証券
   の主なものは株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されていますが、各月末ごとに時価の
   把握を行い取締役会に報告するとともに、投資有価証券の投資額について一定のガイドラインを設け、財務規律
   の堅持と適正なポートフォリオの維持を図っております。
    社債および借入金の使途は事業資金であり、一部の社債および長期借入金の金利変動リスクに対しては金利ス
   ワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。金利スワップ取引については、市場金利の変動によっ
   て生じる金利リスクと取引相手方に関わる信用リスクが存在しますが、その実行および管理は「金利ヘッジ取引
   およびリスク管理規程」および「職務権限規程」に従い企画財務部で行っております。なお、ヘッジ会計に関す
   るヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジ有効性評価の方法等については、連結財務諸表作成のための基
   本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(5)         重要なヘッジ会計の方法」をご参照ください。
    資金調達に係る流動性リスクについては、各部署からの資金収支予定報告に基づき、企画財務部が月次単位で
   資金繰計画を作成し経営会議に提出するとともに、十分な手許流動性を確保することにより、対応しておりま
   す。
  (3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
    金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
   れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
   より、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取
   引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスク量を示すものではありませ
   ん。
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  ２．金融商品の時価等に関する事項
   連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
   とが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません（(注)２．参照）。
   前連結会計年度（2019年３月31日）

          連結貸借対照表     時価    差額
          計上額（百万円）     （百万円）    （百万円）
  (1）現金及び預金          15,011    15,011     －
  (2）営業未収入金           961    961    －
  (3）投資有価証券
    その他有価証券         9,209    9,209     －
     資産計       25,181    25,181     －
  (1）短期借入金          2,500    2,500     －
  (2) 社債
            6,000    6,067     67
  (3）長期借入金          71,799    72,603     803
   （1年内返済予定の長期借入金を含む）
  (4) 長期預り敷金保証金
            1,311    1,263    △48
   （1年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
     負債計       81,611    82,434     822
  デリバティブ取引(*1)          △11    △11    －
   (*1) デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
    ついては△で示しております。
   当連結会計年度（2020年３月31日）

          連結貸借対照表     時価    差額
          計上額（百万円）     （百万円）    （百万円）
  (1）現金及び預金          17,094    17,094     －
  (2）営業未収入金           893    893    －
  (3）投資有価証券
    満期保有目的の債券         150    149    △0
    その他有価証券         9,223    9,223     －
     資産計       27,361    27,360     △0
  (1）短期借入金          1,000    1,000     －
  (2) 社債
            11,500    11,573     73
   （1年内償還予定の社債を含む）
  (3）長期借入金          74,417    74,897     479
   （1年内返済予定の長期借入金を含む）
  (4) 長期預り敷金保証金
            1,392    1,339    △53
   （1年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
     負債計       88,310    88,809     498
  デリバティブ取引(*1)          △6    △6    －
   (*1) デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
    ついては△で示しております。
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  (注)１．金融商品の時価の算定方法ならびに有価証券およびデリバティブ取引に関する事項
   資　産
    (1) 現金及び預金、(2)   営業未収入金
    　これらはそのほとんどが短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
    簿価額によっております。
    (3) 投資有価証券
    　投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております。また債券については、将来
    キャッシュ・フローを残存期間および信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定して
    おります（注記事項「有価証券関係」参照）。
   負　債
    (1) 短期借入金
    　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
    す。
    (2) 社債（１年内償還予定の社債を含む）、(3)        長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）
    　これらのうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また当社の信用状態は資金調達後
    大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額に
    よっております。また固定金利によるものは、当該元利金の合計額を同様の資金調達において想定され
    る利率で割り引いた現在価値により算定しております。
    　変動金利による長期借入金の一部は金利スワップの特例処理の対象とされており（注記事項「デリバ
    ティブ取引関係」参照）、当該金利スワップと一体として処理される元利金の合計額を同様の借入にお
    いて想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
    (4) 長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
    　長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）の時価は、返還時期が確定している
    ものについて、将来キャッシュ・フローを残存期間および信用リスクを加味した利率で割り引いた現在
    価値により算定しております。
   デリバティブ取引
    注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
  (注)２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                   （単位：百万円）
           前連結会計年度       当連結会計年度
     区分
          （2019年３月31日）       （2020年３月31日）
  非上場株式(*1)            3,157       3,150
  優先出資証券(*1)            945       945

  匿名組合出資(*1)            2,777       3,308

  投資事業有限責任組合出資(*1)            717      1,230

  金銭信託(*1)            450       550

  非上場不動産投資信託(*1)            621       621

  長期預り敷金保証金のうち返還時期
              5,323       5,351
  が確定していないもの(*2)
   (*1) 非上場株式、優先出資証券、匿名組合出資、投資事業有限責任組合出資、金銭信託および非上場不動産投資
    信託は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3)               投資有価証券　
    その他有価証券」には含めておりません。
   (*2) 長期預り敷金保証金のうち返還時期が確定していないものは、残存期間を特定できず、将来キャッシュ・フ
    ローが発生する時期を見積ることができないため、時価を把握することが極めて困難と認められることか
    ら、「(4)  長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）」には含めておりません。
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  (注)３．金銭債権および満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
    前連結会計年度（2019年３月31日）
             １年超   ５年超
         １年以内          10年超
             ５年以内   10年以内
         （百万円）          （百万円）
             （百万円）   （百万円）
  現金及び預金        14,969    21   －   －
  営業未収入金         961    －   －   －

  投資有価証券

   その他有価証券のうち満期が
   あるもの
   (1) 債券
           －   －   －   －
   (2) その他
           －   －   －   －
     合計     15,930    21   －   －

    当連結会計年度（2020年３月31日）

             １年超   ５年超
         １年以内          10年超
             ５年以内   10年以内
         （百万円）          （百万円）
             （百万円）   （百万円）
  現金及び預金        17,016    57   －   －
  営業未収入金         893    －   －   －

  投資有価証券

   満期保有目的の債券

   (1) 国債・地方債等

           －   －   －   －
   (2) 社債

           －   －   150    －
   その他有価証券のうち満期が
   あるもの
   (1) 債券
           －   －   －   －
   (2) その他
           －   －   －   －
     合計     17,910    57   150    －

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  (注)４．社債、長期借入金およびその他有利子負債の連結決算日後の返済予定額
    前連結会計年度（2019年３月31日）
          １年超   ２年超   ３年超   ４年超
       １年以内             ５年超
          ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
       （百万円）             （百万円）
         （百万円）   （百万円）   （百万円）   （百万円）
  短期借入金      2,500   －   －   －   －   －

  社債      －  2,500   －   －   －  3,500
  長期借入金      9,984  10,344   11,545   8,532   9,606  21,787
    合計    12,484   12,844   11,545   8,532   9,606  25,287

    当連結会計年度（2020年３月31日）

          １年超   ２年超   ３年超   ４年超
       １年以内             ５年超
          ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
       （百万円）             （百万円）
         （百万円）   （百万円）   （百万円）   （百万円）
  短期借入金      1,000   －   －   －   －   －

  社債      2,500   －  3,000   －  3,500   2,500
  長期借入金     11,483   12,699   9,686  10,763   8,709  21,076
    合計    14,983   12,699   12,686   10,763   12,209   23,576

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   （有価証券関係）
  １．満期保有目的の債券
  　　前連結会計年度（2019年３月31日）
  　　　該当事項はありません。
  　　当連結会計年度（2020年３月31日）

           連結貸借対照表計上
        種類       時価（百万円）    差額（百万円）
           額（百万円）
      (1）国債・地方債等       －    －    －
  時価が連結貸借対照
      （2）社債        －    －    －
  表計上額を超えるも
      (3）その他       －    －    －
  の
        小計      －    －    －
      (1）国債・地方債等       －    －    －
  時価が連結貸借対照
      （2）社債       150    149    △0
  表計上額を超えない
      (3）その他       －    －    －
  もの
        小計      150    149    △0
      合計        150    149    △0
  ２．その他有価証券

   前連結会計年度（2019年３月31日）
           連結貸借対照表計上
        種類       取得原価（百万円）    差額（百万円）
           額（百万円）
      (1）株式       8,604    3,394    5,209
      (2）債券
       ①　国債・地方債等       －    －    －
  連結貸借対照表計上
  額が取得原価を超え    ②　社債       －    －    －
  るもの
       ③　その他       －    －    －
      (3）その他       －    －    －
        小計     8,604    3,394    5,209
      (1）株式       605    877   △272
      (2）債券
       ①　国債・地方債等       －    －    －
  連結貸借対照表計上
  額が取得原価を超え    ②　社債       －    －    －
  ないもの
       ③　その他       －    －    －
      (3）その他       －    －    －
        小計      605    877   △272
      合計       9,209    4,271    4,937
  （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額3,157百万円）、優先出資証券（連結貸借対照表計上額945百万円）、匿名組
   合出資（連結貸借対照表計上額2,777百万円）、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額717百万円）、
   金銭信託（連結貸借対照表計上額450百万円）、および非上場不動産投資信託（連結貸借対照表計上額621百万円）
   については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証
   券」には含めておりません。
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   当連結会計年度（2020年３月31日）
           連結貸借対照表計上
              取得原価（百万円）    差額（百万円）
        種類
           額（百万円）
             8,036    2,802    5,233
      (1）株式
      (2）債券
              －    －    －
       ①　国債・地方債等
  連結貸借対照表計上
              －    －    －
       ②　社債
  額が取得原価を超え
  るもの
              －    －    －
       ③　その他
              －    －    －
      (3）その他
             8,036    2,802    5,233
        小計
             1,186    1,403    △216
      (1）株式
      (2）債券
              －    －    －
       ①　国債・地方債等
  連結貸借対照表計上
              －    －    －
       ②　社債
  額が取得原価を超え
  ないもの
              －    －    －
       ③　その他
              －    －    －
      (3）その他
             1,186    1,403    △216
        小計
      合計       9,223    4,205    5,017
  （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額3,150百万円）、優先出資証券（連結貸借対照表計上額945百万円）、匿名組
   合出資（連結貸借対照表計上額3,308百万円）、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額1,230百万
   円）、金銭信託（連結貸借対照表計上額550百万円）、および非上場不動産投資信託（連結貸借対照表計上額621百
   万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有
   価証券」には含めておりません。
  　３．売却したその他有価証券

  　　前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
  　　　該当事項はありません。
  　　当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

             　売却益の合計額　　　     　売却損の合計額　　　
         売却額（百万円）
     種類
              （百万円）     （百万円）
            6     －     －
  (1）株式
  (2）債券
            －     －     －
  ①　国債・地方債等
            －     －     －
  ②　社債
            －     －     －
   ③　その他
            －     －     －
  (3）その他
            6     －     －
     合計
  ４．減損処理を行った有価証券

  　　前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
  　　　　当連結会計年度において、有価証券について91百万円（その他有価証券の株式91百万円）減損処理を行ってお
  　　　ります。
  　　　　なお、時価のあるその他有価証券については、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には
  　　　減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処
  　　　理を行っております。
  　　当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

  　　　　当連結会計年度において、有価証券について355百万円（その他有価証券の株式355百万円）減損処理を行って
   おります。
  　　　　なお、時価のあるその他有価証券については、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には
  　　　減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処
  　　　理を行っております。
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   （デリバティブ取引関係）
  １. ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
   該当事項はありません。
  ２. ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

   金利関連
   前連結会計年度（2019年３月31日）
                契約額等の
              契約額等      時価
                うち１年超
  ヘッジ会計の方法    取引の種類   主なヘッジ対象
             （百万円）      (百万円)
                （百万円）
      金利スワップ取引
  原則的処理方法
               1,742   1,670   △11
      変動受取・固定支払    長期借入金
      金利スワップ取引
  金利スワップの
  特例処理
               15,188   12,374  （＊）
      変動受取・固定支払    長期借入金
  (注) 時価の算定方法
   取引金融機関から提示された評価額を時価としております。
  (＊) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
   その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
   当連結会計年度（2020年３月31日）

                契約額等の
              契約額等      時価
                うち１年超
  ヘッジ会計の方法    取引の種類   主なヘッジ対象
             （百万円）      (百万円)
                （百万円）
      金利スワップ取引
  原則的処理方法
               1,670   1,598   △6
      変動受取・固定支払    長期借入金
      金利スワップ取引
  金利スワップの
  特例処理
               16,081   13,166  （＊）
      変動受取・固定支払    長期借入金
  (注) 時価の算定方法
   取引金融機関から提示された評価額を時価としております。
  (＊) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
   その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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   （退職給付関係）
  １．採用している退職給付制度の概要
  当社グループは、退職一時金制度、確定給付企業年金制度および確定拠出年金制度を採用しております。
  ２．確定給付制度

  (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債および資産の期首残高と期末残高の調整表
            前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年４月１日      （自　2019年４月１日
            至　2019年３月31日）      至　2020年３月31日）
  退職給付に係る負債および資産の期首残高（純額）             130百万円      170百万円
  退職給付費用            90     124
  退職給付の支払額            △26      △43
  制度への拠出額            △22      △23
  退職給付に係る負債および資産の期末残高（純額）             170      228
  (2）退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る

  資産の調整表
            前連結会計年度      当連結会計年度
            （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  積立型制度の退職給付債務             640百万円      642百万円
  年金資産            △825      △772
              △184      △129
  非積立型制度の退職給付債務             355      357
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額             170      228
  退職給付に係る負債             355      357

  退職給付に係る資産            △184      △129
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額             170      228
  (3）退職給付費用

   簡便法で計算した退職給付費用　　　　　　前連結会計年度90百万円　　　当連結会計年度124百万円
  ３．確定拠出制度

  当社グループ  の確定拠出制度への要拠出額　　前連結会計年度12百万円　　　当連結会計年度12百万円
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   （税効果会計関係）
  １．繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
            前連結会計年度    当連結会計年度
           （2019年３月31日）    （2020年３月31日）
  繰延税金資産
   税務上の  繰越欠損金         17百万円    15百万円
   賞与引当金           83    88
   退職給付に係る負債           53    71
   役員退職慰労引当金           162    187
   貸倒引当金           15    8
   販売用不動産評価損           67    51
   減損損失           314    317
   投資有価証券評価損           58    103
   資産除去債務           121    125
   その他有価証券評価差額金           84    111
   事業用土地の再評価差額           869    869
   連結会社間内部利益消去          1,224    1,220
             280    276
   その他
  　繰延税金資産小計
             3,352    3,445
   税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額          △17    △15
             △1,628    △1,667
   将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
             △1,646
  　評価性引当額小計              △1,682
  　繰延税金資産合計
             1,705    1,763
  繰延税金負債
   その他有価証券評価差額金          △1,566    △1,574
   固定資産圧縮積立金          △286    △280
   事業用土地の再評価差額          △3,680    △3,680
             △74    △70
   その他
  　繰延税金負債合計          △5,607    △5,604
  　繰延税金負債の純額          △3,901    △3,841
  ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

  主要な項目別の内訳
   前連結会計年度および当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が
  法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
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   （資産除去債務関係）
   重要性が乏しいため記載を省略しております。
   （賃貸等不動産関係）

  当社グループでは、東京都、埼玉県およびその他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオ
  フィスビルや商業施設等を所有しております。なお、賃貸用のオフィスビルの一部については、当社および一部の連
  結子会社が使用しているため賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
  これらの賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期
  中増減額および時価は、次のとおりであります。
                   （単位：百万円）
           前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年4月1日      （自　2019年4月1日
           至　2019年3月31日）      至　2020年3月31日）
  賃貸等不動産
   連結貸借対照表計上額
    期首残高           72,301      73,249
    期中増減額           947      6,528
    期末残高           73,249      79,777
   期末時価           106,481      115,696
  賃貸等不動産として使用される部分を含む
  不動産
   連結貸借対照表計上額
    期首残高           1,344      4,814
    期中増減額           3,469      △90
    期末残高           4,814      4,724
   期末時価            5,215      5,579
  (注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
   ２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の          主な増加額は不動産取得（3,344百万円）であります。
    当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（4,412百万円）および不動産竣工（1,695百万円）であり、主な
    減少額は不動産売却（1,476百万円）であります。
   ３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定した金額（指標等を用いて調整を行ったも
    のを含む。）であります。
  　また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであり

  ます。
                   （単位：百万円）
           前連結会計年度      当連結会計年度
           （自　2018年4月1日      （自　2019年4月1日
           至　2019年3月31日）      至　2020年3月31日）
  賃貸等不動産
   賃貸収益            6,919      6,974
   賃貸費用            3,382      3,441
   差額            3,537      3,533
   その他（売却損益等）            △100      △81
  賃貸等不動産として使用される部分を含む
  不動産
   賃貸収益            244      271
   賃貸費用            194      228
   差額            49      43
   その他（売却損益等）            △16      △0
  (注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供および経営管理として当社および一部の
   連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産
   に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
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   （セグメント情報等）
    【セグメント情報】
  １．報告セグメントの概要
   当社グループの報告セグメントは、その構成単位に係る分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営
  資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
   当社グループは、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業およ
  び有料老人ホーム事業等を営んでおります。
   したがって、当社グループは、これらの事業に応じた各セグメントから構成されており、当連結会計年度において
  は、「ビル賃貸事業」、「駐車場事業」、「住宅事業」、「不動産営業事業」および「有料老人ホーム事業」を報告
  セグメントとしております。
  ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
   報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
  る記載と概ね同一であります。
   報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
   セグメント間の内部営業収益または振替高は市場実勢価格に基づいております。
  ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
  前連結会計年度（自2018年４月１日      至2019年３月31日）
                   （単位：百万円）
          報告セグメント
                  その他
                    合計
                  （注）
             有料老人
     ビル賃貸  駐車場  住宅  不動産営業     計
              ホーム
  営業収益
  外部顧客への
      9,841  3,073  16,671  1,147  1,010  31,744   157  31,902
  営業収益
  セグメント間の
  内部営業収益ま
      12  -  -  48  -  60  28   88
  たは振替高
      9,853  3,073  16,671  1,195  1,010  31,804   185  31,990
   計
  セグメント利益
      3,834  722  1,703  345  △32  6,574  △10  6,563
  または損失(△)
      81,036  6,037  11,938  1,025  5,424  105,463   798  106,261
  セグメント資産
  その他の項目
      1,394  110  0  0  223  1,727   0  1,727
  減価償却費
  有形固定資産
  および無形固定
      5,486  361  -  4  28  5,880   0  5,881
  資産の増加額
  （注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業であります。
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  当連結会計年度（自2019年４月１日      至2020年３月31日）
                   （単位：百万円）
          報告セグメント
                  その他
                    合計
                  （注）
             有料老人
     ビル賃貸  駐車場  住宅  不動産営業     計
              ホーム
  営業収益
  外部顧客への
      11,111  3,106  5,434  1,225  1,013  21,891   103  21,995
  営業収益
  セグメント間の
  内部営業収益ま
      13  -  -  48  -  61  12   74
  たは振替高
      11,125  3,106  5,434  1,273  1,013  21,953   116  22,069
   計
  セグメント利益
      5,405  693  296  399  △73  6,721  △57  6,664
  または損失(△)
      87,761  6,987  11,867  1,036  5,226  112,879   546  113,426
  セグメント資産
  その他の項目
      1,439  117  0  0  226  1,783   0  1,784
  減価償却費
  有形固定資産
  および無形固定
      6,943  1,068  155  -  35  8,203   0  8,204
  資産の増加額
  （注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業であります。
  ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額および当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

                   （単位：百万円）
      営業収益       前連結会計年度     当連結会計年度
  報告セグメント計              31,804     21,953
  「その他」の区分の営業収益              185     116
  セグメント間取引消去              △88     △74
  連結財務諸表の営業収益              31,902     21,995
                   （単位：百万円）

      利益       前連結会計年度     当連結会計年度
  報告セグメント計              6,574     6,721
  「その他」の区分の利益または損失(△)              △10     △57
  セグメント間取引消去              △14     △6
  全社費用（注）             △1,755     △1,833
  連結財務諸表の営業利益              4,793     4,824
  （注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
                   （単位：百万円）
      資産       前連結会計年度     当連結会計年度
  報告セグメント計             105,463     112,879
  「その他」の区分の資産              798     546
  セグメント間消去              △20     △27
  全社資産              27,318     29,944
  連結財務諸表の資産合計             133,560     143,343
  （注）全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
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                   （単位：百万円）
      報告セグメント計     その他    調整額   連結財務諸表計上額
  その他の項目
      前連結会計  当連結会計  前連結会  当連結会  前連結会  当連結会  前連結会計  当連結会計
      年度  年度  計年度  計年度  計年度  計年度  年度  年度
  減価償却費     1,727  1,783   0  0  51  51  1,779  1,835
  有形固定資産および無形
       5,880  8,203   0  0  28  29  5,910  8,233
  固定資産の増加額   (注)
   （注）有形固定資産および無形固定資産の増加額の調整額は、主に本社資産に係るものであります。
    【関連情報】

    前連結会計年度（自    2018年４月１日   至 2019年３月31日）
    １．製品およびサービスごとの情報
     セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報
     本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
    ３．主要な顧客ごとの情報
     該当する顧客がないため、記載しておりません。
    当連結会計年度（自    2019年４月１日   至 2020年３月31日）

    １．製品およびサービスごとの情報
     セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
    ２．地域ごとの情報
     本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
    ３．主要な顧客ごとの情報
     該当する顧客がないため、記載しておりません。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

    前連結会計年度（自    2018年４月１日   至 2019年３月31日）
                   （単位：百万円）
            不動産  有料老人    全社・
     ビル賃貸  駐車場  住宅      その他     合計
            営業  ホーム    消去
      3  12  －  －  －  －  －  15
  減損損失
    当連結会計年度（自    2019年４月１日   至 2020年３月31日）

                   （単位：百万円）
            不動産  有料老人    全社・
     ビル賃貸  駐車場  住宅      その他     合計
            営業  ホーム    消去
      －  25  －  －  －  －  －  25
  減損損失
    【報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報】

    該当事項はありません。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

    該当事項はありません。
   【関連当事者情報】

    該当事項はありません。
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   （開示対象特別目的会社関係）
  １．開示対象特別目的会社の概要および開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
   当社は、有利子負債の圧縮を目的として、不動産の流動化を実施しております。当該流動化に当たり、特別目的
  会社を利用しており、これは資産流動化法上の特定目的会社であります。当該流動化において、当社は信託受益権
  を特別目的会社に譲渡し、譲渡した資産を裏付けとして特別目的会社が社債の発行および借入によって調達した資
  金を、譲渡代金として受領しています。
   また、当社は、一部を除き、流動化した不動産の賃借（リースバック）を行っております。さらに、当社および
  連結子会社は、特別目的会社に対して優先出資証券を有しております。当該優先出資証券については、すべて全額
  を回収する予定であり、2020年３月末現在、将来における損失負担の可能性はないと判断しております。
   2019年３月末および2020年３月末において、取引残高のある開示対象特別目的会社は以下のとおりであります。
  なお、いずれの特別目的会社についても、当社および連結子会社は議決権のある出資等は有しておらず、役員や従
  業員の派遣もありません。
            前連結会計年度      当連結会計年度
            （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  特別目的会社数             ３社     ３社
  直近の決算日における資産総額（単純合算）           25,784百万円      25,717百万円
  負債総額（単純合算）           22,511百万円      22,424百万円
  ２．特別目的会社との取引金額等

   前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
         主な取引の金額または
                 主な損益
         当連結会計年度末
               項目   金額（百万円）
         残高（百万円）
  優先出資証券  （注）１        945 配当金 （注）１       564
  賃貸（リースバック）取引（注）２          － 賃借料（支払リース料）       1,317
  （注）１．優先出資証券については、2019年３月末現在の不動産の流動化に係る優先出資証券の残高を記載しており
    ます。なお、当該優先出資証券に係る配当金は、営業収益に計上されております。
   ２． 一部を除き、流動化した不動産について賃借（リースバック）を行っており、当該賃借取引は、通常の賃
    貸借取引に係る方法に準じて会計処理されております。なお、当該賃借取引は、解約不能なオペレ－ティ
    ング・リース取引に該当し、その未経過リース料の金額については、「リース取引関係」において注記し
    ております。
   当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

         主な取引の金額または
                 主な損益
         当連結会計年度末
               項目   金額（百万円）
         残高（百万円）
  譲渡した信託受益権（注）１           売却損（注）１
            1,476          1
  優先出資証券  （注）２        945 配当金 （注）２       598
  賃貸（リースバック）取引（注）３          － 賃借料（支払リース料）       1,324
  （注）１．譲渡した信託受益権に係る取引金額は、譲渡時点の帳簿価額によって記載しております。また、譲渡に係
    る固定資産売却損は、特別損失に計上されております。
  　　　２．優先出資証券については、2020年３月末現在の不動産の流動化に係る優先出資証券の残高を記載しており
    ます。なお、当該優先出資証券に係る配当金は、営業収益に計上されております。
   ３． 一部を除き、流動化した不動産について賃借（リースバック）を行っており、当該賃借取引は、通常の賃
    貸借取引に係る方法に準じて会計処理されております。なお、当該賃借取引は、解約不能なオペレ－ティ
    ング・リース取引に該当し、その未経過リース料の金額については、「リース取引関係」において注記し
    ております。
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   （１株当たり情報）
           前連結会計年度      当連結会計年度
          （自 2018年４月１日     （自 2019年４月１日
           至 2019年３月31日）      至 2020年３月31日）
  １株当たり純資産額           2,914.44円      3,107.68円

  １株当たり当期純利益金額           227.20円      212.16円

  （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
   ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
           前連結会計年度      当連結会計年度
          (自　2018年４月１日      (自　2019年４月１日
           至　2019年３月31日)      至　2020年３月31日)
  親会社株主に帰属する当期純利益金額
              2,844      2,655
  （百万円）
  普通株主に帰属しない金額（百万円）             －      －
  普通株式に係る親会社株主に帰属する当
              2,844      2,655
  期純利益金額（百万円）
  期中平均株式数（千株）            12,518      12,518
   （重要な後発事象）

   該当事項はありません。
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   ⑤【連結附属明細表】
   【社債明細表】
           当期首残高  当期末残高   利率
   会社名   銘柄   発行年月日         担保  償還期限
           （百万円）  （百万円）  （％）
     第２回国内公募         2,500
  大栄不動産㈱      2017.９.19    2,500    0.50 無担保社債  2020.９.18
     無担保普通社債         (2,500)
     第３回国内公募
  大栄不動産㈱      2017.９.19    1,500  1,500  0.90 無担保社債  2024.９.19
     無担保普通社債
  大栄不動産㈱   第20回無担保社債   2017.12.20    2,000  2,000  0.52 無担保社債  2024.12.20

     第４回国内公募

  大栄不動産㈱      2019.12.13    －  3,000  0.40 無担保社債  2022.12.13
     無担保普通社債
     第５回国内公募
  大栄不動産㈱      2019.12.13    －  1,000  1.00 無担保社債  2029.12.13
     無担保普通社債
  大栄不動産㈱   第21回無担保社債   2019.12.25    －  1,500  0.57 無担保社債  2029.12.25

              11,500

   合計   －   －   6,000    －  －  －
              (2,500)
  （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
   ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
   1年以内    1年超2年以内    2年超3年以内    3年超4年以内    4年超5年以内
   （百万円）    （百万円）    （百万円）    （百万円）    （百万円）
     2,500     －    3,000     －    3,500
   【借入金等明細表】

           当期首残高   当期末残高   平均利率
      区分              返済期限
           （百万円）   （百万円）   （％）
  短期借入金           2,500   1,000  0.769   －
  １年以内に返済予定の長期借入金           9,984   11,483  0.890   －

  １年以内に返済予定のリース債務           －   －  －  －

  長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）           61,815   62,934  0.810  2021年～2040年

  リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）           －   －  －  －

  その他有利子負債

  未払金           99   100  1.380   －
  その他（固定負債）           226   125  1.329  2021年～2022年
      合計      74,626   75,644  －   －

  　（注）１．平均利率を算出する際の利率および残高は、当期末のものを使用しております。
   ２．長期借入金およびその他有利子負債（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における
    返済予定額は以下のとおりであります。
       １年超２年以内    ２年超３年以内    ３年超４年以内    ４年超５年以内
       （百万円）    （百万円）    （百万円）    （百万円）
  長期借入金      12,699    9,686    10,763    8,709
  その他有利子負債       94    30    －    －

   【資産除去債務明細表】

   当連結会計年度期首および当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首および当連結
   会計年度末における負債および純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定
   により記載を省略しております。
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  （２）【その他】
    当連結会計年度における四半期情報等
  （累計期間）      第１四半期    第２四半期    第３四半期   当連結会計年度
  営業収益（百万円）        5,604    12,844    17,035    21,995
  税金等調整前四半期（当期）純利益
          742   3,045    3,412    3,905
  金額（百万円）
  親会社株主に帰属する四半期（当
          538   2,110    2,333    2,655
  期）純利益金額（百万円）
  １株当たり四半期（当期）純利益金
          43.02    168.59    186.39    212.16
  額（円）
        第１四半期    第２四半期    第３四半期    第４四半期

  （会計期間）
  １株当たり四半期純利益金額（円）        43.02    125.57    17.80    25.77
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  ２【財務諸表等】
  （１）【財務諸表】
   ①【貸借対照表】
                   (単位：百万円)
            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  資産の部
  流動資産
              ※１ 13,178     ※１ 15,407
   現金及び預金
               941     877
   営業未収入金
               10,140     10,404
   販売用不動産
                1     1
   商品
                2     2
   貯蔵品
               1,128      754
   仕掛販売用不動産
               366     314
   前払費用
               ※２ 49     ※２ 50
   その他
               △0     △0
   貸倒引当金
               25,809     27,813
   流動資産合計
  固定資産
   有形固定資産
              ※１ 25,810     ※１ 26,948
    建物
               ※１ 386     ※１ 367
    構築物
               ※１ 73     ※１ 64
    機械及び装置
                4     3
    車両運搬具
               479     556
    工具、器具及び備品
              ※１ 55,639     ※１ 60,588
    土地
               3,096     3,306
    建設仮勘定
               85,491     91,836
    有形固定資産合計
   無形固定資産
               1,676     1,676
    借地権
                33     54
    ソフトウエア
                17     4
    その他
               1,727     1,735
    無形固定資産合計
   投資その他の資産
              ※１ 17,352     ※１ 18,549
    投資有価証券
               2,017     2,017
    関係会社株式
                31     41
    出資金
                0     －
    従業員に対する長期貸付金
                18     65
    長期前払費用
               785     754
    長期預け金
               ※２ 609     ※２ 565
    敷金
               ※１ 626     ※１ 888
    その他
               △40     △21
    貸倒引当金
               21,401     22,861
    投資その他の資産合計
               108,620     116,433
   固定資産合計
               134,429     144,246
  資産合計
            68/91






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                   (単位：百万円)

            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  負債の部
  流動負債
              ※１ 2,500     ※１ 1,000
   短期借入金
              ※１ 9,977    ※１ 11,475
   1年内返済予定の長期借入金
                    ※１ 2,500
                －
   1年内償還予定の社債
               187     199
   1年内返還予定の預り敷金保証金
              ※１ ,※２ 744    ※１ ,※２ 1,736
   未払金
               210     214
   未払費用
               798     356
   未払法人税等
              ※１ 1,732     ※１ 1,833
   前受金
                62     57
   預り金
               201     213
   賞与引当金
                －     3
   資産除去債務
                4     73
   その他
               16,419     19,664
   流動負債合計
  固定負債
              ※１ 6,000     ※１ 9,000
   社債
              ※１ 61,793     ※１ 62,920
   長期借入金
              ※２ 6,449     ※２ 6,546
   長期預り敷金保証金
               1,002      951
   繰延税金負債
               3,680     3,680
   再評価に係る繰延税金負債
               327     328
   退職給付引当金
               485     558
   役員退職慰労引当金
               391     401
   資産除去債務
               ※１ 238     ※１ 136
   その他
               80,369     84,523
   固定負債合計
               96,788     104,188
  負債合計
            69/91











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                   (単位：百万円)

            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  純資産の部
  株主資本
               2,527     2,527
   資本金
   資本剰余金
                0     0
    資本準備金
                0     0
    その他資本剰余金
                1     1
    資本剰余金合計
   利益剰余金
               409     440
    利益準備金
    その他利益剰余金
               17,213     17,213
    別途積立金
               190     190
    配当準備積立金
               100     100
    退職手当積立金
               253     240
    固定資産圧縮積立金
               8,557     10,879
    繰越利益剰余金
               26,723     29,063
    利益剰余金合計
               △347     △347
   自己株式
               28,904     31,244
   株主資本合計
  評価・換算差額等
               3,356     3,430
   その他有価証券評価差額金
               △8     △4
   繰延ヘッジ損益
               5,387     5,387
   土地再評価差額金
               8,736     8,814
   評価・換算差額等合計
               37,640     40,058
  純資産合計
               134,429     144,246
  負債純資産合計
            70/91











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   ②【損益計算書】
                   (単位：百万円)
            前事業年度     当事業年度
            (自　2018年４月１日     (自　2019年４月１日
           　至　2019年３月31日)     　至　2020年３月31日)
  営業収益
              ※１ 12,893     ※１ 14,199
  不動産賃貸収入
               16,671     5,434
  不動産売上高
               1,146     1,224
  仲介手数料収益
               965     976
  その他の事業収益
               31,676     21,834
  営業収益合計
  営業原価
              ※１ 8,420     ※１ 8,193
  不動産賃貸費用
               13,391     4,680
  不動産売上原価
               850     891
  仲介手数料費用
              ※１ 1,033     ※１ 1,056
  その他の事業費用
               23,696     14,822
  営業原価合計
               7,979     7,012
  営業総利益
              ※１ ,※２ 3,252    ※１ ,※２ 2,196
  販売費及び一般管理費
               4,727     4,815
  営業利益
  営業外収益
                0     0
  受取利息
               300     317
  受取配当金
               ※１ 67     ※１ 39
  その他
               368     357
  営業外収益合計
  営業外費用
               644     627
  支払利息
                50     58
  社債利息
                41     22
  借入関連費用
               196     186
  その他
               932     895
  営業外費用合計
               4,163     4,278
  経常利益
  特別損失
                －     1
  固定資産売却損
                15     25
  減損損失
                91     355
  投資有価証券評価損
               107     382
  特別損失合計
               4,055     3,895
  税引前当期純利益
  法人税、住民税及び事業税             1,192     1,304
                71     △61
  法人税等調整額
               1,263     1,242
  法人税等合計
               2,792     2,652
  当期純利益
            71/91







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   【不動産賃貸費用明細表】
           前事業年度       当事業年度
          （自　2018年４月１日       （自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日）       至　2020年３月31日）
       注記      構成比       構成比

    区分     金額（百万円）       金額（百万円）
       番号      （％）       （％）
  １．直接原価           8  0.1     10  0.1
  ２．給与・手当・賞与          393  4.7     415  5.1
  ３．賞与引当金繰入額          71  0.8     69  0.8
  ４．退職給付費用          32  0.4     35  0.4
  ５．公租公課          742  8.8     785  9.6
  ６．管理費          2,083  24.7     1,964  24.0
  ７．減価償却費          1,477  17.6     1,548  18.9
  ８．その他経費          3,610  42.9     3,364  41.1
    合計        8,420  100.0     8,193  100.0
  　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
   【不動産売上原価明細表】

           前事業年度       当事業年度
          （自　2018年４月１日       （自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日）       至　2020年３月31日）
       注記      構成比       構成比

    区分     金額（百万円）       金額（百万円）
       番号      （％）       （％）
  １．直接原価          13,194  98.5     4,492  96.0
  ２．給与・手当・賞与          74  0.6     78  1.7
  ３．賞与引当金繰入額          15  0.1     18  0.4
  ４．退職給付費用           4  0.0     7  0.1
  ５．減価償却費           0  0.0     0  0.0
  ６．その他経費          101  0.8     84  1.8
    合計       13,391  100.0     4,680  100.0
  　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
            72/91









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   【仲介手数料費用明細表】
           前事業年度       当事業年度
          （自　2018年４月１日       （自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日）       至　2020年３月31日）
       注記      構成比       構成比

    区分     金額（百万円）       金額（百万円）
       番号      （％）       （％）
  １．給与・手当・賞与          434  51.1     457  51.3
  ２．賞与引当金繰入額          69  8.2     72  8.1
  ３．退職給付費用          27  3.3     43  4.9
  ４．その他経費          318  37.4     317  35.7
    合計        850  100.0     891  100.0
   【その他の事業費用明細表】

           前事業年度       当事業年度
          （自　2018年４月１日       （自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日）       至　2020年３月31日）
       注記      構成比       構成比

    区分     金額（百万円）       金額（百万円）
       番号      （％）       （％）
  １．直接原価          129  12.5     128  12.2
  ２．給与・手当・賞与          －  －     12  1.2
  ３．賞与引当金繰入額          －  －     2  0.2
  ４．退職給付費用          －  －     0  0.0
  ５．減価償却費          237  22.9     239  22.6
  ６．その他経費          667  64.6     673  63.8
    合計        1,033  100.0     1,056  100.0
  　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
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   ③【株主資本等変動計算書】
    前事業年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
                    (単位：百万円)
              株主資本
             資本剰余金      利益剰余金
        資本金
          資本準備金   その他資本剰余金   資本剰余金合計   利益準備金
  当期首残高       2,527    0   0   1   384
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩
  剰余金の配当                   25
  当期純利益
  株主資本以外の項目の当期変
  動額（純額）
  当期変動額合計       －   －   －   －   25
  当期末残高
         2,527    0   0   1   409
              株主資本

             利益剰余金
            その他利益剰余金
                    利益剰余金合計
              固定資産圧縮積
       別途積立金  配当準備積立金   退職手当積立金     繰越利益剰余金
              立金
  当期首残高
        17,213   190   100   267  6,026  24,180
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩              △13   13   －
  剰余金の配当                △275  △250
  当期純利益                2,792   2,792
  株主資本以外の項目の当期変
  動額（純額）
  当期変動額合計       －   －   －  △13  2,531   2,542
  当期末残高      17,213   190   100   253  8,557  26,723
        株主資本      評価・換算差額等

                    純資産合計
           その他有価証  繰延ヘッジ損  土地再評価差  評価・換算差
       自己株式  株主資本合計
           券評価差額金  益  額金  額等合計
  当期首残高
        △347  26,362  4,678   △7  5,387  10,058  36,420
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩        －           －
  剰余金の配当        △250           △250
  当期純利益        2,792           2,792
  株主資本以外の項目の当期変
            △1,321   △0  － △1,321  △1,321
  動額（純額）
  当期変動額合計      －  2,542  △1,321   △0  － △1,321  1,220
  当期末残高      △347  28,904  3,356   △8  5,387  8,736  37,640
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    当事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）
                    (単位：百万円)
              株主資本
             資本剰余金      利益剰余金
        資本金
          資本準備金   その他資本剰余金   資本剰余金合計   利益準備金
  当期首残高
         2,527    0   0   1   409
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩
  剰余金の配当
                     31
  当期純利益
  株主資本以外の項目の当期変
  動額（純額）
  当期変動額合計       －   －   －   －   31
  当期末残高       2,527    0   0   1   440
              株主資本

             利益剰余金
            その他利益剰余金
                    利益剰余金合計
              固定資産圧縮積
       別途積立金  配当準備積立金   退職手当積立金     繰越利益剰余金
              立金
  当期首残高      17,213   190   100   253  8,557  26,723
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩              △13   13   －
  剰余金の配当                △344  △312
  当期純利益                2,652   2,652
  株主資本以外の項目の当期変
  動額（純額）
  当期変動額合計
         －   －   －  △13  2,322   2,339
  当期末残高      17,213   190   100   240  10,879   29,063
        株主資本      評価・換算差額等

                    純資産合計
           その他有価証  繰延ヘッジ損  土地再評価差  評価・換算差
       自己株式  株主資本合計
           券評価差額金  益  額金  額等合計
  当期首残高      △347  28,904  3,356   △8  5,387  8,736  37,640
  当期変動額
  固定資産圧縮積立金の取崩
  剰余金の配当        △312           △312
  当期純利益        2,652           2,652
  株主資本以外の項目の当期変
             74  3  －  77  77
  動額（純額）
  当期変動額合計
        －  2,339   74  3  －  77  2,417
  当期末残高      △347  31,244  3,430   △4  5,387  8,814  40,058
            75/91







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   【注記事項】
   （継続企業の前提に関する事項）
   該当事項はありません。
   （重要な会計方針）

  １．有価証券の評価基準および評価方法
   (1)満期保有目的の債券
   償却原価法（定額法）
   (2)子会社および関連会社株式
   移動平均法による原価法
   (3)その他有価証券
   時価のあるもの
    決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動
    平均法により算定）
   時価のないもの
    移動平均法による原価法
    なお、投資事業有限責任組合およびこれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証
    券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算報告書
    を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
  ２．たな卸資産の評価基準および評価方法
   (1)販売用不動産および仕掛販売用不動産
   個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
  ３．固定資産の減価償却の方法
   (1)有形固定資産（リース資産を除く）
   定額法を採用しております。
   なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
    建物     ７～50年
   (2)無形固定資産（リース資産を除く）
   定額法を採用しております。
  ４．引当金の計上基準
   (1)貸倒引当金
   売掛債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権に
   ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
   (2)賞与引当金
   従業員に対して支給する賞与に備えるため、支給見込額のうち期間対応分を計上しております。
   (3)退職給付引当金
   従業員の退職給付に備えるため当事業年度末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、当事業
   年度において発生していると認められる額を計上しております。
   なお、退職給付債務の計算に当たり簡便法を採用しているため数理計算上の差異は認識しておりません。
   (4)役員退職慰労引当金
   役員（執行役員を含む）の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を引当計上しておりま
   す。
  ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
   (1)ヘッジ会計の方法
   繰延ヘッジ処理によっております。
   ただし、金利スワップ取引について特例処理の条件を満たしている場合には特例処理を採用しております。
   (2)消費税等の会計処理
   消費税および地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等
   は、発生事業年度の期間費用としております。
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   （追加情報）
  （新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う        会計上の見積り）
   新型コロナウイルス感染症の世界的大流行の影響により、景気の先行きは極度に不透明な状況でありますが、これ
  に伴う経済活動停滞による影響は      一定期間継続することが見込まれるものの2020年6月以降経済活動は徐々に回復す
  るもの と仮定して、財務諸表作成時点において入手可能な情報に基づき、固定資産の減損損失の認識における将来
  キャッシュ・フローの見積り、繰延税金資産の回収可能性の見積りおよび棚卸資産の評価における正味売却価額の見
  積りを行っております。
   なお、当事業年度の経営成績における新型コロナウイルス感染症の影響は軽微でありますが、会計上の見積りに用
  いた仮定には不確定要素が多く、上記の仮定の状況に変化が生じた場合には、当社の財政状態および経営成績に影響
  を及ぼす可能性があります。
   （貸借対照表関係）

  ※１　担保資産および担保付債務
   　担保に供している資産は、次のとおりであります。
            前事業年度      当事業年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　現金及び預金           369百万 円     337百万 円
  　建物          15,281      12,923
  　構築物           25      20
  　機械及び装置           59      46
  　土地          36,998      32,392
  　投資有価証券           4,087      3,962
      計       56,820      49,681
   　担保付債務は、次のとおりであります。

            前事業年度      当事業年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　短期借入金           2,500百万  円    1,000百万  円
  　長期借入金          53,436      56,227
  　（1年内返済予定の長期借入金を含む）
  　その他（固定負債）           326      226
  　（1年内支払予定を含む）
  　社債に対する銀行保証           2,000      3,500
  　前受金に対する銀行保証           47      23
      計       58,311      60,977
   　なお、信用保証会社に対する手付金保証のため、次の資産を担保に供しております。

            前事業年度      当事業年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  　差入保証金           40百万 円     40百万 円
  ※２　関係会社に対する金銭債権および金銭債務

            前事業年度      当事業年度
           （2019年３月31日）      （2020年３月31日）
  短期金銭債権           0百万 円     0百万 円
  短期金銭債務           14      14
  長期金銭債権           31      31
  長期金銭債務           2      2
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   （損益計算書関係）
  ※１　関係会社との取引高
           前事業年度      当事業年度
          （自　2018年４月１日      （自　2019年４月１日
           至　2019年３月31日）      至　2020年３月31日）
  営業収益            18百万 円     20百万 円
  営業費用            646      636
  営業取引以外の取引            61      41
  ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度51％、当事業年度24％、一般管理費に属する費用のおおよそ

   の割合は前事業年度49％、当事業年度76％であります。
   　販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
          （自　2018年４月１日      （自　2019年４月１日
          　　至　2019年３月31日）      　　至　2020年３月31日）
  役員報酬            198 百万円      215 百万円
              482      528
  給与・手当・賞与
              45      51
  賞与引当金繰入額
              31      44
  退職給付費用
              60      65
  役員退職慰労引当金繰入額
              119      123
  福利費
              708      308
  支払手数料
              876      351
  広告宣伝費
              52      51
  減価償却費
              232      184
  租税公課
   （有価証券関係）

   　子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額2,017         百万 円、前事業年度の貸借対照表計上額2,017       百万 円）は、
   市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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   （税効果会計関係）
  １．繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
            前事業年度    当事業年度
           （2019年３月31日）    （2020年３月31日）
  繰延税金資産
   賞与引当金           71百万 円   76百万 円
   退職給付引当金           44    61
   役員退職慰労引当金           150    172
   貸倒引当金           12     6
   販売用不動産評価損           67    51
   減損損失           314    317
   投資有価証券評価損           58    103
   資産除去債務           121    125
   その他有価証券評価差額金           84    111
   事業用土地の再評価差額           869    869
             277    274
   その他
  　繰延税金資産小計
             2,071    2,170
             △1,324
                 △1,375
  　評価性引当額
  　繰延税金資産合計
             746    795
  繰延税金負債
   その他有価証券評価差額金          △1,560    △1,569
   固定資産圧縮積立金          △114    △107
   事業用土地の再評価差額          △3,680    △3,680
             △74    △70
   その他
  　繰延税金負債合計          △5,429    △5,427
  　繰延税金負債の純額          △4,682    △4,631
  ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

  主要な項目別の内訳
   前事業年度および当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効
  税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
   （重要な後発事象）

   該当事項はありません。
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   ④【附属明細表】
   【有価証券明細表】
    【株式】
                  貸借対照表計上額
        銘　　　柄      株式数（株）
                   （百万 円）
      日本光電工業㈱         586,062
                    2,379
      ＡＧＳ㈱
               1,430,000     1,145
      ㈱インテージホールディングス         1,256,000     1,007
      VN AB Holdings  PTE. LTD
              628,283,725      826
      文化シヤッター㈱
               1,000,000      785
      東京海上ホールディングス㈱
               157,500     779
      むさし証券㈱
               697,885     758
      武州瓦斯㈱         300,000     601
      蛇の目ミシン工業㈱
               1,537,411      448
      トーヨーカネツ㈱
               212,590     415
      不二サッシ㈱
               5,349,400      363
      富士倉庫運輸㈱
               571,000     296
      首都圏リース㈱
               426,300     292
      サイボー㈱
               664,000     254
      サンケン電気㈱
               110,800     233
  投資有価  その他有
      ㈱あおぞら銀行         100,000     206
  証券  価証券
      飯野海運㈱
               555,000     172
      ㈱大気社         50,000     156
      上新電機㈱         75,000
                    155
               230,000
      戸田建設㈱              144
      ＫＨネオケム㈱
               78,200     118
      大阪西運送㈱
               113,600     113
      田中建設工業㈱         33,000     92
      ㈱東洋クオリティワン
               178,000     82
      須賀工業㈱         160,000     80
      ㈱テレビ埼玉         120,000     65
      ㈱しまむら         10,000     65
      日本電波工業㈱
               178,250     60
      ㈱ヤマダコーポレーション         30,000     57
      日東紡績㈱         11,355     54
      日本信号㈱         31,500     33
      その他17銘柄         268,370     96
     合　　　　　計         644,804,948     12,342
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    【債券】
                  貸借対照表計上額
         銘柄     券面総額（百万円）
    満期保有
                   （百万 円）
  投資有価
    目的の債
  証券
      ㈱高麗川カントリー倶楽部無担保少人数私
    券
                150     150
      募債
     合　　　　　計          150     150
    【その他】

                  貸借対照表計上額
        種類および銘柄      投資口数等（口）
                   （百万 円）
      （匿名組合出資）

      川崎ベイ合同会社          ―    1,115

      スペースバリュー１号    合同会社      ―    635

      合同会社ＯＮＥ   ＴＥＡＭ

                ―    392
      ＴＨＥ汐留インベストメント合同会社        377,855,555      377

      合同会社飯田橋プロパティ          ―    300

      合同会社ＣＲＥＭＬファンド１          ―    200

      レキシントンリアルティ合同会社          ―    186

      合同会社ハローストレージプレミアム          ―    100

      （投資事業有限責任組合出資）

  投資有価  その他有
      ニュー・パラダイム・ファンド１号投資事
                50    418
  証券  価証券
      業有限責任組合
      ラサール・ジャパン・プロパティ・ファン
                200     200
      ド投資事業有限責任組合
      ＬＲＦ投資事業有限責任組合        189,000,000      189
      その他１銘柄          5     4

      （優先出資証券）

      銀座大栄ビル特定目的会社         7,910     395

      秋葉原大栄ビル特定目的会社         3,800     190

      ＴＤ・ＤＳ特定目的会社         3,600     180

      （非上場不動産投資信託）

      地主プライベートリート投資法人          60    621

      （金銭信託）

      入居一時金保全信託          ―    550

     合　　　　　計         566,871,180      6,057

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   【有形固定資産等明細表】
                   （単位：  百万 円）
                    減価償却累計

  区分   資産の種類   当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期償却額  当期末残高
                    額
          (注)１

    建物
         25,810   2,801   6  1,656  26,948  21,661
  有形固定資産
    構築物     386   57  15  60  367  784
              (13)
    機械及び装置     73   7  -  15  64  488
    車両運搬具
          4  -  0  1  3  7
    工具、器具及び備品     479  175   15  84  556  684
              (11)
          (注)１  (注)２
    土地     55,639         60,588
            6,424  1,476   -     -
         [9,067]         [9,067]
    リース資産
          -  -  -  -  -  72
    建設仮勘定     3,096  2,529  2,318   -  3,306   -
         85,491  11,996   3,832  1,818  91,836  23,698
      計
              (25)
         [9,067]         [9,067]
  無形固定資産   借地権     1,676   -  -  -  1,676   -
    ソフトウェア     33  40   -  19  54   -
    その他
          17  28  40   0  4  -
      計
         1,727   69  40  20  1,735   -
  　（注）１．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
    ・賃貸用不動産１物件の竣工　　　                            建　物　　　　　1,695    百万 円
    ・賃貸用不動産２物件の取得          土　地　　　　　4,412    百万 円
  　　　　２．当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。
    ・賃貸用不動産１物件の売却　　　                            土　地　　　　　1,476    百万 円
  　　　　３．「当期減少額」欄の（　）内は内数で、当期の減損損失計上額であります。
   ４．土地の[　]内は内書きで、事業用土地の再評価差額であります。
   【引当金明細表】

                   （単位：  百万 円）
    科目    当期首残高    当期増加額    当期減少額    当期末残高

  貸倒引当金        40    1    20    21

  賞与引当金        201    213    201    213

  役員退職慰労引当金        485    75    3   558

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  （２）【主な資産および負債の内容】
   　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
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  （３）【その他】
   　該当事項はありません。
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  第６【提出会社の株式事務の概要】
  事業年度       ４月１日から３月31日まで
  定時株主総会       ６月中

  基準日       ３月31日

  株券の種類        ──────

  剰余金の配当の基準日       ３月31日

  １単元の株式数       1,000株

  株式の名義書換え

         東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
  取扱場所
         日本証券代行株式会社　本店
         東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
  株主名簿管理人
         日本証券代行株式会社
  取次所      日本証券代行株式会社　支店
         三井住友信託銀行株式会社      本店および支店

  名義書換手数料      無料

  新株交付手数料       ──────

  単元未満株式の買取り

         東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
  取扱場所
         日本証券代行株式会社　本店
         東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
  株主名簿管理人
         日本証券代行株式会社
  取次所      日本証券代行株式会社　支店
         三井住友信託銀行株式会社      本店および支店

  買取手数料      無料

  公告掲載方法       官報に掲載

  株主に対する特典       なし

  （注）１．当社は株券不発行会社であります。
   ２．単元未満株式の買取代金を支払う際、送金手数料を控除した金額を支払うことができます。
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  第７【提出会社の参考情報】
  １【提出会社の親会社等の情報】
  当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
  ２【その他の参考情報】

  　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
  (1) 有価証券報告書およびその添付書類
  事業年度（第79期）（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）2019年６月               日関東財務局長に提出
  (2) 四半期報告書

  （第80期第１四半期）（自　2019年４月１日　至　2019年６月30日）2019年８月　日関東財務局長に提出
  （第80期第２四半期）（自　2019年７月１日　至　2019年９月30日）2019年11月               日関東財務局長に提出
  （第80期第３四半期）（自　2019年10月１日　至　2019年12月31日）2020年２月　日関東財務局長に提出
  3) 有価証券届出書（社債）

  2019年11月20日関東財務局長に提出
  (4) 上記(3)有価証券届出書（社債）の訂正届出書

  2019年11月29日関東財務局長に提出
  2019年12月４日関東財務局長に提出
  2019年12月６日関東財務局長に提出
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  第二部【提出会社の保証会社等の情報】
    　該当事項はありません。
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         独立監査人の監査報告書
                  2020年６月24日

  大栄不動産株式会社

  取締役会　御中

            EY新日本有限責任監査法人

            東京事務所

            指定有限責任社員

                公認会計士
                  板谷　秀穂  　　印
            業務執行社員
            指定有限責任社員

                公認会計士
                  山本　高揮  　　印
            業務執行社員
  監査意見

  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
  いる大栄不動産株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借
  対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務
  諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
  　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大栄
  不動産株式会社及び連結子会社の2020年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及
  びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
  監査意見の根拠

  当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
  当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
  業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
  たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

  経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
  表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
  経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
  うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
  必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
  　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
  連結財務諸表監査における監査人の責任

  監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
  がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
  ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
  意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
  　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
  ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
  ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
  案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
  証拠を入手する。
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  ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の

  実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
  ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
  連する注記事項の妥当性を評価する。
  ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
  き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
  付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
  注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
  て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
  ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
  ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
  うかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
  や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
  ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手
  する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
  対して責任を負う。
  　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
  重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
  　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
  びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
  講じている場合はその内容について報告を行う。
  利害関係

  会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
  い。
                    以　上

  　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

    会社）が別途保管しております。
   ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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         独立監査人の監査報告書
                  2020年６月24日

  大栄不動産株式会社

  取締役会　御中

            EY新日本有限責任監査法人

            東京事務所

            指定有限責任社員

                公認会計士
                  板谷　秀穂  　　印
            業務執行社員
            指定有限責任社員

                公認会計士
                  山本　高揮  　　印
            業務執行社員
  監査意見

  　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
  いる大栄不動産株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第80期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
  表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
  　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大栄不動
  産株式会社の2020年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において
  適正に表示しているものと認める。
  監査意見の根拠

  　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
  当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
  理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
  法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
  財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

  経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
  することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
  必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
  価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
  る場合には当該事項を開示する責任がある。
  監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
  財務諸表監査における監査人の責任

  監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
  いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
  る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
  響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
  　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
  ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
  ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立
  案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
  証拠を入手する。
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                      有価証券報告書
  ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施
  に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
  ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関
  連する注記事項の妥当性を評価する。
  ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継
  続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
  る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
  起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
  を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
  事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
  ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうか
  とともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
  適正に表示しているかどうかを評価する。
  　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
  重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
  　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
  びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
  講じている場合はその内容について報告を行う。
  利害関係

  　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上

  　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

    会社）が別途保管しております。
   ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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