株式会社コーセーアールイー 四半期報告書 第31期第1四半期(令和2年2月1日－令和2年4月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第31期第1四半期(令和2年2月1日－令和2年4月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社コーセーアールイー |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社コーセーアールイー(E04075)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 福岡財務支局長
【提出日】 2020年６月10日
【四半期会計期間】 第31期第１四半期（自 2020年２月１日 至 2020年４月30日）
【会社名】 株式会社コーセーアールイー
【英訳名】 KOSE R.E. Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 諸藤 敏一
【本店の所在の場所】 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】 092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 土橋 一仁
【最寄りの連絡場所】 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】 092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 土橋 一仁
【縦覧に供する場所】 株式会社コーセーアールイー東京支店
（東京都千代田区神田美土代町９番７号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
証券会員制法人福岡証券取引所
（福岡市中央区天神二丁目14番２号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第30期 第31期
回次 第１四半期連結 第１四半期連結 第30期
累計期間 累計期間
自 2019年２月１日 自 2020年２月１日 自 2019年２月１日
会計期間
至 2019年４月30日 至 2020年４月30日 至 2020年１月31日
（千円） 2,148,867 2,125,706 9,055,069
売上高
（千円） 204,452 152,246 643,547
経常利益
親会社株主に帰属する四半期（当
（千円） 130,075 83,783 425,658
期）純利益
（千円） 135,462 77,422 419,587
四半期包括利益又は包括利益
（千円） 6,940,892 7,170,385 7,225,017
純資産額
（千円） 16,031,657 15,940,902 16,953,889
総資産額
（円） 12.81 8.25 41.91
１株当たり四半期（当期）純利益
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） － － －
（当期）純利益
（％） 42.8 44.6 42.2
自己資本比率
（注）1．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
2．売上高には、消費税等は含まれておりません。
3．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２【事業の内容】
当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。
また、主要な関係会社における異動もありません。
なお、 株式会社コーセーアセットプランは、2020年４月17日をもって解散を決議し、清算手続き中であります。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
なお、今後、新型コロナウイルス感染が拡大・長期化した場合、事業への影響が懸念されます。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
（1）財政状態及び経営成績の状況
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、 新型コロナウイルス感染症の影響が、世界的な拡大を見せて
おり、内外経済をさらに下振れさせるリスクに注意が必要であり、感染拡大の終息の見通しがたっていないことか
らも、 先行き不透明な状況となっております。
当社グループが属する分譲マンション業界におい ては、 金融緩和政策による低金利等の下支えはあるものの、土
地価格や建築コストは高止まりしており、新型コロナウイルス感染症の影響がサプライチェーンや工期の長期化、
消費者の購買意欲などの点で影響を与えることが懸 念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し
て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 2,125,706千円（前年同期比1.1％減）、営業利益 126,156千円（前年同期比32.9％減）、経
常利益 152,246千円（前年同期比25.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益 83,783千円（前年同期比
35.6％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
福岡市に１棟（グランフォーレ大橋サウステラス）を完成させ、前期繰越在庫の引渡しを進め、中古物件を含
む28戸（前年同期は25戸）を引渡しました。また、福岡県で２棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス、グラ
ンフォーレ春日宝町）、長崎県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レジデンス）、東京都で１棟（グラン
フォーレ立川）は販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,029,631千円（前年同期
比38.7％増）、セグメント利益 27,063千円（前年同期比36.2％増）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり繰越在庫58戸を引渡したほか、
中古物件２戸を引渡し、合計60戸（前年同期は65戸）を引渡しました。この結果、売上高 921,542千円（前年同
期比25.0％減）、セグメント利益 164,454千円（前年同期比18.4％減）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件の増加に伴い管理戸数は 3,440戸（前年同期は 3,192戸）と伸長し、売上高
115,497千円（前年同期比1.0％減）、セグメント利益 31,966千円（前年同期比28.5％減）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 49,927千円（前年同期比5.1％増）、セグメント
利益 3,120千円（前年同期比 46.5％減）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 9,108千円（前年同期比36.1％減）、セグメント利益 7,878千円（前年同
期比33.0％減）となりました。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 1,012,986千円減少し、15,940,902千円とな
りました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 535,712千円増加したものの、完成物件の引
渡しにより販売用不動産が 518,321千円、電子記録債務や 配当金の支払いに伴い現金及び預金が 996,987 千円減少
したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 958,353千円減少し、8,770,517千円となりました。これは主として、開発の
進捗に伴い、 長期借入金が 854,959 千円増加したものの、 1年内返済予定の長期借入金が 800,456千円、 短期借入
金が 399,300千円減少 と増減したこととに加え、支払手形及び買掛金を決済したことにより 429,927千円減少 した
ことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 54,632千円減少し、7,170,385千円となりました。これは主として、親会社
株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
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（2）経営方針・経営戦略等
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
（ 3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更は
ありません。
（4）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 32,000,000
計 32,000,000
②【発行済株式】
第１四半期会計期間末
上場金融商品取引所名又は登録
提出日現在発行数（株）
現在発行数（株）
種類 内容
（2020年６月10日）
認可金融商品取引業協会名
（2020年４月30日）
東京証券取引所（市場第一部）
10,368,000 10,368,000
普通株式 単元株式数100株
福岡証券取引所
10,368,000 10,368,000 － －
計
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式総数 発行済株式総 資本金増減額 資本金残高 資本準備金増 資本準備金残
年月日
増減数（株） 数残高（株） （千円） （千円） 減額（千円） 高（千円）
2020年２月１日～
－ 10,368,000 － 1,562,450 － 1,431,450
2020年４月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿が確認できないため、記載するこ
とができないことから、直前の基準日（2020年１月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。
①【発行済株式】
2020年４月30日現在
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
完全議決権株式（自己株式等） 211,200 － －
普通株式
完全議決権株式（その他） 10,152,300 101,523 －
普通株式
4,500 － －
単元未満株式 普通株式
10,368,000 － －
発行済株式総数
－ 101,523 －
総株主の議決権
②【自己株式等】
2020年４月30日現在
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の氏名又
対する所有株式数
所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
は名称
の割合（％）
福岡市中央区赤坂
株式会社コーセー
211,200 - 211,200 2.04
１丁目15－30
アールイー
－ 211,200 - 211,200 2.04
計
（注）上記の他、当社所有の単元未満株式33株があります。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2020年２月１日から2020
年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2020年２月１日から2020年４月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年１月31日) (2020年４月30日)
資産の部
流動資産
3,459,801 2,462,814
現金及び預金
売掛金（純額） 15,152 7,764
4,052,148 3,533,826
販売用不動産
5,444,566 5,980,278
仕掛販売用不動産
2,115,492 2,095,286
前渡金
101,212 98,451
その他
15,188,374 14,178,422
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 619,409 611,411
1,017,561 1,017,561
土地
36,540 38,170
その他（純額）
1,673,511 1,667,142
有形固定資産合計
無形固定資産 6,549 6,474
※ 85,454 ※ 88,863
投資その他の資産
1,765,515 1,762,480
固定資産合計
16,953,889 15,940,902
資産合計
負債の部
流動負債
451,005 21,078
支払手形及び買掛金
423,360 241,920
電子記録債務
2,281,000 1,881,700
短期借入金
3,370,460 2,570,004
1年内返済予定の長期借入金
17,494 86,573
未払法人税等
15,959 31,238
賞与引当金
39,123 38,290
その他の引当金
452,167 358,218
その他
7,050,569 5,229,024
流動負債合計
固定負債
2,499,309 3,354,268
長期借入金
長期預り敷金 156,223 164,279
22,769 22,946
その他
2,678,301 3,541,493
固定負債合計
負債合計 9,728,871 8,770,517
純資産の部
株主資本
資本金 1,562,450 1,562,450
1,444,032 1,444,032
資本剰余金
4,162,105 4,113,850
利益剰余金
△ 15,117 △ 15,133
自己株式
7,153,470 7,105,199
株主資本合計
その他の包括利益累計額
4,624 996
その他有価証券評価差額金
4,624 996
その他の包括利益累計額合計
66,923 64,188
非支配株主持分
7,225,017 7,170,385
純資産合計
16,953,889 15,940,902
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
売上高 2,148,867 2,125,706
1,495,135 1,512,588
売上原価
653,732 613,118
売上総利益
465,784 486,961
販売費及び一般管理費
187,948 126,156
営業利益
営業外収益
36,706 52,216
受取家賃
6,583 5,774
受取手数料
6,280 7,251
その他
49,570 65,242
営業外収益合計
営業外費用
30,204 33,686
支払利息
98 1,190
融資手数料
2,763 4,275
その他
33,065 39,152
営業外費用合計
204,452 152,246
経常利益
204,452 152,246
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 57,319 78,115
11,937 △ 6,917
法人税等調整額
69,256 71,197
法人税等合計
135,195 81,049
四半期純利益
5,119 △ 2,734
非支配株主に帰属する四半期純利益
130,075 83,783
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年２月１日 (自 2020年２月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
135,195 81,049
四半期純利益
その他の包括利益
266 △ 3,627
その他有価証券評価差額金
266 △ 3,627
その他の包括利益合計
135,462 77,422
四半期包括利益
（内訳）
130,342 80,156
親会社株主に係る四半期包括利益
5,119 △ 2,734
非支配株主に係る四半期包括利益
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【注記事項】
（四半期連結貸借対照表関係）
※ 資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年１月31日） （2020年４月30日）
投資その他の資産 9,577 千円 8,049 千円
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半
期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりでありま
す。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日 （自 2020年２月１日
至 2019年４月30日） 至 2020年４月30日）
減価償却費 9,859千円 10,197千円
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）
配当金支払額
1株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2019年４月25日
普通株式 335,174千円 33円 2019年１月31日 2019年４月26日 利益剰余金
定時株主総会
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年２月１日 至 2020年４月30日）
配当金支払額
1株当たり
（決 議） 株式の種類 配当金の総額 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
2020年４月23日
普通株式 132,038千円 13円 2020年１月31日 2020年４月24日 利益剰余金
定時株主総会
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
ファミリー 資産運用型
合計
不動産賃貸 ビルメンテ
（注）1 （注）2 計上額
マンション マンション 計
管理事業 ナンス事業
（注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
742,308 1,228,121 116,667 47,520 2,134,618 14,249 2,148,867 － 2,148,867
の売上高
(2）セグメント
－ － 155 4,138 4,294 － 4,294 △ 4,294 －
間の内部売上
高又は振替高
742,308 1,228,121 116,823 51,659 2,138,912 14,249 2,153,161 △ 4,294 2,148,867
計
19,871 201,478 44,705 5,838 271,894 11,764 283,658 △ 95,710 187,948
セグメント利益
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△95,710千円には、セグメント間取引消去1,279千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△96,989千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年２月１日 至 2020年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
ファミリー 資産運用型
合計
不動産賃貸 ビルメンテ
（注）1 （注）2 計上額
マンション マンション 計
管理事業 ナンス事業
（注）3
販売事業 販売事業
売上高
(1）外部顧客へ
1,029,631 921,542 115,497 49,927 2,116,598 9,108 2,125,706 － 2,125,706
の売上高
(2）セグメント
－ － 56 3,337 3,393 － 3,393 △ 3,393 －
間の内部売上
高又は振替高
1,029,631 921,542 115,553 53,265 2,119,992 9,108 2,129,100 △ 3,393 2,125,706
計
27,063 164,454 31,966 3,120 226,604 7,878 234,483 △ 108,326 126,156
セグメント利益
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△108,326千円には、セグメント間取引消去△443千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△107,883千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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四半期報告書
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2019年２月１日 （自 2020年２月１日
至 2019年４月30日） 至 2020年４月30日）
１株当たり四半期純利益 12円81銭 8円25銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
130,075 83,783
（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
130,075 83,783
四半期純利益 （千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 10,156,800 10,156,789
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
２【その他】
該当事項はありません。
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四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年６月10日
株式会社コーセーアールイー
取締役会 御中
有限責任監査法人トーマツ
指定有限責任社員
公認会計士
増村 正之 印
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
野澤 啓 印
業務執行社員
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社コー
セーアールイーの2020年２月１日から2021年１月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2020年２月１日か
ら2020年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2020年２月１日から2020年４月30日まで）に係る四半期連結財務
諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レ
ビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する
結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠し
て四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社コーセーアールイー及び連結子会社の2020年４月30日現在の
財政状態及び同日をもって終了する第１四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がすべ
ての重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
（注） 1．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期
報告書提出会社）が別途保管しております。
2．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。
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