日本土地建物株式会社 有価証券報告書 第79期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

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                   日本土地建物株式会社(E03886)
                      有価証券報告書
 【表紙】
 【提出書類】        有価証券報告書

 【根拠条文】        金融商品取引法第24条第１項

 【提出先】        関東財務局長

 【提出日】        2020年６月29日

 【事業年度】        第79期(自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)

 【会社名】        日本土地建物株式会社

 【英訳名】        NIPPON TOCHI-TATEMONO   Co., Ltd.

 【代表者の役職氏名】        代表取締役社長　　平　松　哲　郎

 【本店の所在の場所】        東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

 【電話番号】        03(3501)7277

 【事務連絡者氏名】        経理部長　　穂　満　敏　朗

 【最寄りの連絡場所】        東京都千代田区霞が関一丁目４番１号

 【電話番号】        03(3501)7277

 【事務連絡者氏名】        経理部長　　穂　満　敏　朗

 【縦覧に供する場所】        日本土地建物株式会社　関西支社

          (大阪市中央区北浜三丁目６番13号)

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 第一部  【企業情報】
 第１ 【企業の概況】

 １ 【主要な経営指標等の推移】

  (1) 連結経営指標等
    回次    第74期  第75期  第76期  第77期  第78期  第79期

    決算年月    2015年10月  2016年10月  2017年10月  2018年10月  2019年３月  2020年３月

  営業収益    (百万円)   78,346  74,645  65,674  58,306  27,734  72,132

  経常利益    (百万円)   13,633  14,482  15,308  15,487  8,764  17,937

  親会社株主に帰属する
      (百万円)   15,975  11,534  18,621  10,973  10,912  16,015
  当期純利益
  包括利益    (百万円)   34,327  6,316  46,306  20,035  △1,722  △853
  純資産額    (百万円)  149,413  154,880  199,934  218,668  215,878  211,552

  総資産額    (百万円)  607,605  626,863  674,414  739,691  719,668  745,000

  １株当たり純資産額     (円)  60,557.17  62,738.03  81,234.17  88,922.56  87,697.03  86,813.79

  １株当たり当期純利益     (円)  6,577.91  4,749.35  7,667.36  4,517.69  4,492.61  6,586.51

  潜在株式調整後
      (円)   ―  ―  ―  ―  ―  ―
  １株当たり当期純利益
  自己資本比率     (％)   24.2  24.3  29.3  29.2  29.6  28.3
  自己資本利益率     (％)   12.7  7.7  10.7  5.3  5.3  7.6

  株価収益率     (倍)   ―  ―  ―  ―  ―  ―

  営業活動による
      (百万円)   25,397  21,647  18,384  5,871  △1,293  14,123
  キャッシュ・フロー
  投資活動による
      (百万円)  △19,004  △43,825  △2,828  △40,292  22,798  △39,175
  キャッシュ・フロー
  財務活動による
      (百万円)  △9,789  21,361  △9,736  36,540  △14,720  33,724
  キャッシュ・フロー
  現金及び現金同等物
      (百万円)   15,661  14,845  20,664  22,783  29,568  36,963
  の期末残高
  従業員数     (名)  1,014  1,087  1,078  1,078  1,072  1,044
  (注) １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
   ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため、記載しておりません。
   ３　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
   ４　従業員数は、就業人員数を表示しております。
   ５　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第77期末から
   適用し、第76期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となって
   おります。
   ６　2019年１月30日開催の第77期定時株主総会決議により、決算期を10月31日から３月31日に変更しました。
   従って、第78期は2018年11月１日から2019年３月31日の５ヶ月間となっております。
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  (2) 提出会社の経営指標等
    回次    第74期  第75期  第76期  第77期  第78期  第79期

    決算年月    2015年10月  2016年10月  2017年10月  2018年10月  2019年３月  2020年３月

  営業収益     (百万円)   58,539  58,541  46,426  40,401  20,306  55,756

  経常利益     (百万円)   10,209  10,943  12,070  12,459  8,730  14,928

  当期純利益     (百万円)   16,432  9,497  17,626  9,417  7,977  14,179

  資本金     (百万円)   17,000  17,000  17,000  17,000  17,000  17,000

  発行済株式総数     (株)  2,604,000  2,604,000  2,604,000  2,604,000  2,604,000  2,479,400

  純資産額     (百万円)  136,067  139,377  182,472  199,085  193,600  190,338

  総資産額     (百万円)  546,840  565,284  613,614  657,273  658,166  688,327

  １株当たり純資産額     (円)  54,879.19  56,214.11  73,595.35  80,295.82  78,083.74  76,768.00

  １株当たり配当額       300.00
           400.00  400.00  400.00  160.00  400.00
      (円)
  (１株当たり中間配当額)       (120.00 ) (160.00 ) (160.00 ) (160.00 )  (―) (200.00 )
  １株当たり当期純利益     (円)  6,627.47  3,830.60  7,109.34  3,798.20  3,217.49  5,718.85

  潜在株式調整後
      (円)   ―  ―  ―  ―  ―  ―
  １株当たり当期純利益
  自己資本比率     (％)   24.9  24.7  29.7  30.3  29.4  27.7
  自己資本利益率     (％)   14.5  6.9  11.0  4.9  4.1  7.4

  株価収益率     (倍)   ―  ―  ―  ―  ―  ―

  配当性向     (％)   4.5  10.4  5.6  10.5  5.0  7.0

  従業員数     (名)   304  307  292  310  308  325

  (注) １　営業収益には、消費税等は含まれておりません。
   ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため、記載しておりません。
   ３　当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
   ４　従業員数は、就業人員数を表示しております。
   ５　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第77期末から
   適用し、第76期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となって
   おります。
   ６　2019年１月30日開催の第77期定時株主総会決議により、決算期を10月31日から３月31日に変更しました。
   従って、第78期は2018年11月１日から2019年３月31日の５ヶ月間となっております。
  (最近５年間の株主総利回りの推移)

  当社株式は非上場でありますので、該当事項はありません。
  (最近５年間の事業年度別最高・最低株価)

  当社株式は非上場でありますので、該当事項はありません。
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 ２ 【沿革】
  当社は、1954年５月の設立以来、事務所用ビルの賃貸・管理を営業の中核としていましたが、1964年以降、宅地の
  造成・分譲事業、マンションや戸建住宅の分譲事業等にも進出し事業の多様化を図って来ました。
  近年には分社化による事業の展開を進めることで当社グループによる経営規模の拡大を図る一方、不動産の証券化
  等の新規事業分野にも取り組み、不動産に関するあらゆる業務に対処し得る総合不動産業としての地歩を固めており
  ます。また、2014年11月、日新建物㈱との事業統合を行い、経営基盤の強化を図りました。さらに、2019年３月に中
  央不動産株式会社と当社は経営統合に関する基本合意に達し、2020年4月に共同持株会社「中央日本土地建物グルー
  プ株式会社」を設立致しました。
  なお、今日までの変遷の概略は次のとおりであります。
  年月          事項

  1954年５月   「勧友ビルディング株式会社」として設立、資本金20百万円
  1955年９月   不動産鑑定評価業務開始
  1956年４月   宅地建物取引業者登録、不動産仲介業務開始
  1960年４月   ビル清掃・管理業務開始
  1961年12月   「浪速建物株式会社」を合併し、社名を「勧銀土地建物株式会社」に変更、同社より淀屋橋勧銀
     ビル(現　日土地淀屋橋ビル)を継承、大阪支社(現　関西支社)を開設
  1964年11月   横浜市鴨居分譲地販売開始
  1965年２月   川崎市百合ヶ丘分譲地販売開始
  1974年１月   社名を「日本土地建物株式会社」に変更
  1974年８月   千代田区霞が関に日土地ビル竣工、同ビルに本社移転
  1983年４月   日土地静岡ビル竣工
  1985年８月   日土地名古屋ビル竣工
  1992年11月   「日土地総合管理株式会社」(現「日土地ビルサービス株式会社」、連結子会社)を設立、ビル総
     合管理部門を業務移管
     「日本土地建物販売株式会社」を設立
  1996年11月   「霞が関ホーム株式会社」(現「日土地建設株式会社」、連結子会社)設立
  1998年５月   不動産特定共同事業許可
  1999年１月   住宅企画部門を「日本土地建物販売株式会社」へ業務移管
  1999年４月   不動産仲介部門を「日本土地建物販売株式会社」へ業務移管
  2000年11月   不動産投資顧問業登録
  2001年７月   「日本土地建物販売株式会社」と「勧業不動産株式会社」が合併、「勧業日土地販売株式会社」
     (現「日本土地建物販売株式会社」、連結子会社)となる
  2001年９月   甲子園シルバーホーム竣工
  2001年10月   新大崎勧業ビルディング取得
  2002年５月   「日土地ビルサービス株式会社」が「ISO9001」を取得
  2002年11月   日土地西新宿ビル竣工
     Azabu Manor竣工
  2003年７月
  2003年９月   「日土地建設株式会社」が「ISO9001」を取得
     日土地京橋ビル竣工
  2004年１月   資本金50億円に増資
  2004年３月   私募ファンド「ネオパスエイリスファンド」組成
  2006年４月   虎ノ門イーストビルディング竣工
  2006年７月   汐留芝離宮ビルディング竣工
  2007年１月   「ＣＲＥマネジメント推進コンソーシアム」設立に参画
  2008年７月   「日土地アセットマネジメント株式会社」が金融商品取引業登録
  2009年３月   芝浦ルネサイトタワー竣工
  2009年10月   日土地千葉ビル竣工
     資本金170億円に増資
  2010年３月   日土地御徒町ビル竣工
  2010年７月   日土地山下町ビル竣工
  2010年10月   日土地日本橋イーストビル竣工
  2012年４月   連結子会社「勧友エンタープライズ株式会社」を吸収合併
  2013年５月   京橋イーストビル竣工
  2014年１月   大崎ウィズタワー竣工
  2014年11月   「日新建物株式会社」と事業統合（吸収分割）
     「日本土地建物販売株式会社」の住宅事業を統合（吸収分割）
  2015年２月   非上場オープンエンド型私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」組成
  2016年８月   住宅マスターブランド「BAUS（バウス）」による事業展開を開始
  2016年９月   オープンイノベーションオフィス「SENQ（センク）」事業を開始
  2016年11月   京橋エドグラン　グランドオープン
  2019年３月   「中央不動産株式会社」と経営統合に関する基本合意書を締結
  2020年４月   株式移転により共同持株会社「中央日本土地建物グループ株式会社」を設立
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 ３ 【事業の内容】
  当社グループは、当社及び連結子会社６社ほかにより構成され、その主要な事業、及び当該各事業における当社及
  び関係会社の位置づけは次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。
      当社及び連結子会社「日本土地建物販売㈱」ほかは、オフィスビル・商業施設等の事業用
  都市開発事業    ……
      不動産の取得、開発、賃貸及び運営業務をしております。
      連結子会社「日土地ビルサービス㈱」は、オフィスビル・商業施設等の管理運営、PM(プ
      ロパティマネジメント)をしております。
      連結子会社「日土地建設㈱」は、建築工事、ビルリニューアル工事をしております。
  住宅事業    …… 当社は、マンション・戸建住宅の企画、開発、販売をしております。
      当社及び連結子会社「日本土地建物販売㈱」は、不動産売買・賃貸借の仲介をしておりま
  不動産ソリューショ    ……
      す。
  ン事業
      当社は不動産鑑定評価業務、CRE戦略支援をしております。
      連結子会社「日土地アセットマネジメント㈱」は、不動産ファンドの企画・組成・運用を
  資産運用事業    ……
      しております。
      連結子会社「日土地ビルサービス㈱」は、不動産ファンド等のPM(プロパティマネジメン
      ト)をしております。
      当社は、不動産証券化等に関わるコンサルティング業務をしております。
      連結子会社「㈱レイクウッドコーポレーション」ほかはゴルフ場の運営などをしておりま
  その他    ……
      す。
   主な事業の系統図は次のとおりであります。

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 ４ 【関係会社の状況】
         資本金又は      議決権の

            主要な事業
   名称    住所   出資金     所有割合    関係内容
            の内容
         (百万円)      (％)
 (連結子会社)
           不動産販売、不
                 事務所の賃貸
 日本土地建物販売㈱    東京都千代田区     450 動産仲介、不動    100.0
                 役員の兼任１名
           産賃貸
           オフィスビル、
           商業施設等の管
                 当社保有不動産の
 日土地ビルサービス㈱    東京都千代田区     80 理・運営、プロ    100.0
                 管理・運営委託
           パティマネジメ
           ント
           建築工事、ビル
 日土地建設㈱          リニューアル工      当社建築請負工事の発注
      東京都千代田区     80     100.0
 (注)４          事、工事の企      役員の兼任１名
           画・設計・監理
 日土地アセットマネジ          不動産ファンド      事務所の賃貸

      東京都千代田区     80     70.0
 メント㈱          の組成・運用      役員の兼任１名
 ㈱レイクウッドコーポ

      神奈川県中郡大
 レーション         480 ゴルフ場の経営    100.0 役員の兼任１名
      磯町
 (注)３
 (同)クスノキを営業者

                ―
 とする匿名組合    東京都中央区    3,900 不動産賃貸      当社が匿名組合出資
               〔100.0〕
 (注)４
 (持分法適用関連会社)
 日新建物㈱    東京都港区     90 不動産賃貸     23.3 ―

 ㈱データ・キーピング

      東京都千代田区     120 保管棚賃貸業     49.0 役員の兼任１名
 ・サービス
 ㈱トータル保険サービ

      東京都文京区     350 総合保険代理店     42.2 ―
 ス
  (注) １　「議決権の所有割合」欄の〔　〕内は出資総額に対する出資比率であります。
   ２　㈲ネオパス・エフアイエスを営業者とする匿名組合は、当期に清算結了し、子会社でなくなりました。
   ３　㈱レイクウッドコーポレーションは、追加取得により100％の子会社となりました。
   ４　特定子会社であります。
   ５　上記子会社及び持分法適用関連会社は、有価証券届出書又は有価証券報告書を提出しておりません。
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 ５ 【従業員の状況】
  (1) 連結会社の状況
                 2020年３月31日   現在
     セグメントの名称          従業員数(名)
  都市開発事業                238

  住宅事業                49

  不動産ソリューション事業                196

  資産運用事業                58

  その他                411

  全社(共通)                92

      合計           1,044

  (注) １　従業員数は就業人員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
    出向者を含む。)であります。
   ２　臨時従業員数（雇用契約期間が１年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。）は、従業員数の100分の10
    未満のため記載を省略しております。
  (2) 提出会社の状況

                 2020年３月31日   現在
   従業員数(名)     平均年齢(歳)     平均勤続年数(年)     平均年間給与(千円)
     325     44.5     11.6     7,482

     セグメントの名称          従業員数(名)

  都市開発事業                115

  住宅事業                47

  不動産ソリューション事業                69

  資産運用事業                2

  全社(共通)                92

      合計            325

  (注) １　従業員は就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であります。
   ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
   ３　臨時従業員数（雇用契約期間が１年未満の契約社員を含み、派遣社員を除く。）は、従業員数の100分の10
    未満のため記載を省略しております。
  (3) 労働組合の状況

   当社グループの労働組合は、日本土地建物労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
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 第２ 【事業の状況】
 １ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

  (1) 会社の経営の基本方針
   当社グループは中央不動産株式会社とともに、本年４月１日に共同持株会社である中央日本土地建物グループ株
  式会社を設立し、両社の経営統合を行いました。今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専
  門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実現に努めてまいります。
   そして、中央日本土地建物グループは、「未来を共創する。」というスローガンのもと、未来を見据えた新たな
  挑戦や成長への投資にも積極的に取り組み、「変化の潮流に挑戦し、期待を超える価値を共創する総合不動産グ
  ループ」を目指してまいります。
  (2) 中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題
  今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大により、足元では世界的に急激な景気後退局面入りが懸念さ
  れ、先行き不透明な状況が当面継続するものと思われます。不動産業界においても、一部テナントより賃貸料の支
  払猶予や減額が要請されているほか、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への
  影響等も懸念されます。
  一方で、中・長期的には本格的な少子高齢化・人口減少によるオフィス需要の変化、「働き方改革」の進展によ
  るシェアオフィス・スモールオフィスなどオフィス形態の多様化が更に進むと見られます。また、今般の新型コロ
  ナウイルス禍を教訓とした、在宅勤務・リモートワークに適した住宅の在り方、IoT・AIの活用など、いわゆる不動
  産テックへの対応も急務と考えられます。更にESG（環境・社会・ガバナンス）、SDGｓ（持続可能な開発目標）な
  ど世界的な要請も高まっております。このようなニーズの変化や社会的要請に対し、新たな発想による開発力、
  サービス力の強化に努め、ビジネスチャンスにつなげていく所存であります。
  このような事業環境のもと、当社グループでは2019年３月に中央不動産株式会社と両社の経営統合に関する基本
  合意に達し、本年4月に共同持株会社「中央日本土地建物グループ株式会社」を設立致しました。2021年４月には、
  持株会社傘下各社を事業別子会社（「都市開発・分譲・賃貸」、「仲介・鑑定・CRE戦略支援」、「ビル管理」等）
  に再編する予定です。
  グループ内の営業・財務基盤の一元化による安定した経営基盤をベースに、投資戦略や各事業部門の専門機能の
  更なる強化を進め、持続的な成長実現に努めてまいります。
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 ２ 【事業等のリスク】
  有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の判断に影響を及ぼす可能性の
  ある事項には、以下のようなものがあります。
  なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断したものであります。
  (1) 有利子負債依存について
   当社グループは、設備投資資金及び運転資金の多くを借入金や社債に依存しているため、総資産に占める有利子
  負債の比率が高い水準にあります。
   有利子負債に占める固定金利比率が高いため、今後の金利上昇の影響は短期的には限定的ですが、中長期的に
  は、金利上昇の影響を受け、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
   また、金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの低下などにより、資金調達が困難となった場合には、当
  社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
  (2) 都市開発事業について
   当社グループは、東京、大阪の都心部を中心にオフィスビルを保有し、都市開発事業を行っておりますが、景気
  動向の影響を受け、不動産市場が悪化した場合、賃料水準の下落、稼働率の低下などにより、当社グループの経営
  成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
  (3) 法的規制について
   当社グループが行う事業は、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「不動産の鑑定評価に関する法律」、「金
  融商品取引法」、「都市計画法」、「借地借家法」などの法令の他、各自治体制定の条例などによる規制を受けて
  おります。また、ＳＰＣを活用した不動産投資では、「資産の流動化に関する法律」などによる規制を受けており
  ます。
   将来における、これらの規制の改廃によって、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があ
  ります。
  (4) 不動産価格の下落について
   当社グループが保有する不動産(土地・建物)について、将来、経済状況、需給バランスの悪化等の要因により、
  価格が著しく下落した場合、当該資産の売却等による実現損計上、棚卸資産の評価に関する会計基準や固定資産の
  減損会計にかかる会計基準適用による評価減計上が、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性
  があります。
   また、ＳＰＣを活用した不動産投資についても、投資対象不動産の価格下落による評価減計上などにより、当社
  グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
  (5) 株式保有について
   当社グループは、多くの上場株式を保有しております。株式市場全体で大幅な株価下落が生じるような場合に
  は、評価損の発生により、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
  (6) 災害等による影響について
   地震や風水害等の災害、戦争、暴動、テロ、感染症の流行その他突発的な事故等が発生した場合、経済や従業員
  の働き方、社会の生活行動に広範な影響を与え、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があ
  ります。
   新型コロナウイルスの拡大は、少なくとも一定期間継続するものと仮定しておりますが、不確定要素が多いこと
  から、今後さらに長期化した場合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における
  需要面への影響等、当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。
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 ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
  (1) 経営成績等の状況の概要
  当社は2019年１月30日開催の第77期定時株主総会の決議により、事業年度を10月31日から３月31日に変更いたし
  ました。これにより、前事業年度が2018年11月１日から2019年３月31日までの変則決算となっており、当連結会計
  年度の経営成績等の概況における業績に関する前期比増減については記載をしておりません。
  ① 経営成績等の状況

  当連結会計年度のわが国経済は、米中貿易摩擦や英国のEU離脱問題、あるいは日本国内での相次ぐ自然災害など
  の不安定要因はあったものの、雇用・所得環境の改善や企業収益の高水準での推移を背景に概ね堅調に推移してい
  ました。しかしながら、年明け以降、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大により、景気に対する先行き不透明
  感が急速に広がりました。
  不動産業界においては、賃貸オフィス市場では引き続き過去最低水準での空室率や賃料の緩やかな上昇が継続し
  ています。一方、住宅市場においては、新築分譲マンションの販売価格は高水準で安定しているものの、契約率に
  陰りがみられる傾向が継続しています。
  新型コロナウイルスの感染拡大による影響は、少なくとも一定期間継続するものと仮定して、会計上の見積を
  行っております。しかしながら、不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した場合、賃料の減少、開発プロ
  ジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、翌連結会計年度の当社グループの財政
  状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼすおそれがあります。
  このような事業環境の下、当社グループでは、2016年11月に策定した「中期経営計画2019」の最終年度として、
  収益力・財務基盤の強化、新規事業領域及び建替え戦略の推進等を通じた成長戦略の実現に取り組んでまいりまし
  た。
  以上の結果、当連結会計年度の営業収益は72,132百万円、営業利益は15,731百万円、経常利益は17,937百万円、
  親会社株主に帰属する当期純利益は16,015百万円となりました。
  （売上高・営業利益）

  当連結会計年度におけるセグメント別の業績は次のとおりであります。
  (a) 都市開発事業

   稼働中のオフィスビル「赤坂日ノ樹ビル」（東京都港区）、「エフスペース八丁堀ビル」（広島市中区）の２
  物件の取得や、新たな取り組みとして米国コアファンドへの出資、物流施設用地の取得などを行いました。ま
  た、2019年７月に当社「日土地淀屋橋ビル」（大阪市中央区）の建替えを含む「淀屋橋駅東地区都市再生事業」
  に係る都市計画案が承認されました（2025年竣工予定　地下４階地上28階建）。また、新たな中規模オフィスブ
  ランドとして「REVZO（レブゾ）」を展開し、その１号物件として「REVZO虎ノ門」（東京都港区）を本年６月に
  竣工する予定です。
   当連結会計年度においては、主力である不動産賃貸収入を中心に、営業収益は44,310百万円、セグメント利益
  （営業利益）は17,162百万円となりました。
  (b) 住宅事業

   住宅ブランド「バウス」の分譲マンション「バウス品川戸越」、「バウス西葛西清新町」、「バウス武蔵
  境」、「バウス世田谷上町」、「バウス目白御留山」、「バウス津田沼」の６物件と共同事業として「ブリリア
  上野ガーデン」の計7物件、分譲戸建て「バウスガーデン新百合ヶ丘ケーニッヒヴィラ」、「バウスガーデン西荻
  南」の２物件の販売を開始しました。また、新たに立ち上げた単身者・DINKS世帯向け賃貸マンションブランド
  「バウスフラッツ」では、「バウスフラッツ住吉」、「バウスフラッツ中野坂上」の２物件が新たに竣工致しま
  した。
   当連結会計年度においては、「バウス横須賀中央」、「バウス朝霞根岸台」及び「バウス世田谷上町」などの
  住宅分譲収入を計上し、営業収益は17,447百万円、セグメント利益（営業利益）は441百万円となりました。
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  (c) 不動産ソリューション事業
   顧客基盤の拡大に向け、アライアンス先の拡充を図るとともに、お客様ニーズの実現へ向け総合不動産業とし
  ての当社グループのノウハウを結集し、迅速で最適なソリューションの提供に努めました。
   当連結会計年度においては、不動産仲介手数料、鑑定評価・各種コンサルティング手数料に加え、事業用不動
  産の転売収入などを計上し、営業収益は4,905百万円、セグメント利益（営業利益）は1,505百万円となりまし
  た。
  (d) 資産運用事業

   日土地アセットマネジメントが運用する私募リート「日本土地建物プライベートリート投資法人」（以下
  「NTPR」という）で当社所有物件１物件を含む７物件（投資額約100億円）を取得しました。この結果、NTPRの運
  用資産残高は取得価格ベースで約953億円に成長いたしました。また、投資家向けに4,650口（約52億円）の新規
  投資口を発行し、発行済投資口総数は55,009口となりました。
   当連結会計年度においては、NTPRを含むファンドからのアセットマネジメントフィー、アクイジションフィー
  などを計上し、営業収益は2,533百万円、セグメント利益（営業利益）は809百万円となりました。
  (e) その他

   当連結会計年度においては、営業収益は3,645百万円となりましたが、設備投資などにより、セグメント損失
  （営業損失）は89百万円となりました。
  （営業外損益・経常損益）

  営業外収益は、受取配当金、持分法による投資利益等により6,073百万円となりました。また、営業外費用は、支
  払利息等により3,868百万円となりました。これらにより、経常利益は17,937百万円となりました。
  （特別損益）

  特別利益は、固定資産売却益、投資有価証券売却益により2,099百万円となりました。一方、特別損失は、固定資
  産売却損、投資有価証券評価損、及び本社統合費用などを計上し、1,615百万円となりました。
  （親会社株主に帰属する当期純利益）

  税金等調整前当期純利益18,422百万円を計上し、法人税、住民税及び事業税3,500百万円、法人税等調整額△
  1,035百万円などを計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は16,015百万円となりました。
  (参考情報)

   当連結会計年度に対応する前年同一期間との業績比較及び事業セグメント利益の状況は以下の通りです。な
  お、前年同一期間の数値は、前期の決算実績を基礎として算出した参考数値であり、会計監査は受けておりませ
  ん。（以下の表の計数は億円単位未満を四捨五入しております。）
                   (単位：億円)
         (参考)前年同一期間     当連結会計年度      増減率
     区分             増減額
        (2018年４月～2019年３月)     (2019年４月～2020年３月)       (％)
   営業収益         629     721  93 +14.8
   営業利益         142     157  16 +11.0
   経常利益         163     179  16  +9.8
   親会社株主に帰属する    当期純利益      161     160  △1  △0.6
  (参考：前年同一期間)                     (単位：億円)

          不動産
          ソリューション
   区分  都市開発事業   住宅事業    資産運用事業   その他  調整額  連結合計
           事業
   営業収益    435   87  49  22  40  △5  629
   営業損益    162  △2   10   6  △0  △34   142
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  (当連結会計年度)　　                  (単位：億円)
          不動産
          ソリューション
   区分  都市開発事業   住宅事業    資産運用事業   その他  調整額  連結合計
           事業
   営業収益    443  174   49  25  36  △7  721
   営業損益    172   4  15   8  △1  △41   157
  ② 財政状態の状況

  (資産)
   総資産は、前連結会計年度末に比べ25,332百万円増加し745,000百万円となりました。流動資産は、前連結会計
  年度末に比べ17,101百万円増加し104,989百万円となりましたが、これは主として、販売用不動産、仕掛販売用不
  動産、現金及び預金が増加したことによるものであります。
   また、固定資産は、前連結会計年度末に比べ8,230百万円増加し640,010百万円となりましたが、これは主とし
  て、事業用地の取得などにより、土地が増加したことによるものであります。
  (負債)

   負債は、前連結会計年度末に比べ29,658百万円増加し533,447百万円となりました。流動負債は、前連結会計年
  度末に比べ7,218百万円減少し122,370百万円となりましたが、これは主として、短期借入金の減少によるもので
  あります。固定負債は、前連結会計年度末に比べ36,877百万円増加し411,077百万円となりましたが、これは主と
  して、社債、長期借入金が増加した一方で、繰延税金負債が減少したことによるものであります。
  (純資産)

   純資産は、前連結会計年度末に比べ4,326百万円減少し211,552百万円となりました。これは主として、利益剰
  余金が増加した一方で、株価の下落により、その他有価証券評価差額金が減少したことによるものであります。
  ③ キャッシュ・フローの状況

   当連結会計年度のキャッシュ・フローは、
   営業活動によるキャッシュ・フロー       14,123百万円
   投資活動によるキャッシュ・フロー      △39,175百万円
   財務活動によるキャッシュ・フロー       33,724百万円
   となり、現金及び現金同等物は7,395百万円増加し、期末残高は36,963百万円となりました。
  (営業活動によるキャッシュ・フロー)

   税金等調整前当期純利益18,422百万円、減価償却費7,593百万円、仕入債務の増加による収入3,740百万円を計
  上する一方、たな卸資産の増加△11,322百万円、法人税等の支払額△4,536百万円などにより、14,123百万円の収
  入となりました。
  (投資活動によるキャッシュ・フロー)

   有形固定資産の取得による支出△23,759百万円、有形固定資産の売却による収入1,129百万円、投資有価証券の
  取得による支出△18,559百万円、投資有価証券の売却による収入806百万円などにより、39,175百万円の支出とな
  りました。
  　(財務活動によるキャッシュ・フロー)

   借入金の借入・返済によるネット収入23,439百万円、社債の発行による収入15,000百万円、コマーシャル・
  ペーパーの純増減額△1,000百万円などにより、33,724百万円の収入となりました。
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  ④ 生産、受注及び販売の状況
  a. 生産実績
   該当事項はありません。
  b. 受注実績

   当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
  セグメントの名称    受注金額(百万円)   前年同期比(％)   受注残高(百万円)   前年同期比(％)
  都市開発事業       1,340    ―   1,411    ―
  住宅事業       269   ―   52   ―
  　　　　　合計       1,610    ―   1,463    ―
  (注)  上記金額には消費税等は含まれておりません。
  c. 販売実績

   当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
  セグメントの名称    販売金額(百万円)   前年同期比(％)   販売件数(戸・件)   前年同期比(％)
  都市開発事業       1,610    ―   1   ―
  住宅事業       17,166    ―   259   ―
  不動産ソリューション事業       736   ―   4   ―
    合計     19,513    ―   264   ―
  (注) １　上記金額には消費税等は含まれておりません。
   ２　住宅事業の販売金額、販売戸数には、他社との共同事業によるマンション分譲等が含まれております。
  (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

  　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
  す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
  　当社グループの当連結会計年度における経営成績等については、「(1)            経営成績等の状況の概要    ①経営成績等の

  状況」に記載のとおりであります。
  　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「２　事業等のリスク」に記載しております。

  　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、次のとおりであります。

  　当連結会計年度末における有利子負債は457,877百万円（前連結会計年度末比37,429百万円増）となりました。引
  続き長期・固定での資金調達を主とすることにより、安定した財務基盤の構築を図りつつ、調達手段の多様化を目
  指し、無担保普通社債にて当連結会計年度末までに35,000百万円の資金調達を行っております。なお、良好な資金
  調達環境のもと、継続して低金利での資金調達を行っており、支払利息は低下傾向にあります。
  　なお、当連結会計年度末における財政状態については、「(1)           経営成績等の状況の概要    ②財政状態の状況」に記
  載のとおりであります。
  (3) 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

  　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されており
  ます。この連結財務諸表の作成においては、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見積り及び仮定を
  用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果と異
  なる可能性があります。
  　当社グループが連結財務諸表の作成に際して採用している重要な会計方針、会計上の見積り及び当該見積りに用
  いた仮定のうち重要なものは、「第５       経理の状況  １ 連結財務諸表等   (1）連結財務諸表   注記事項  （連結財務諸
  表作成のための基本となる重要な事項）及び（追加情報）」に記載のとおりであります。
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 ４ 【経営上の重要な契約等】
  当連結会計年度において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
  なお、当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」
  という）は、2019年３月28日に経営統合にかかる基本合意書を締結しております。また、株式移転の方式により2020
  年４月１日をもって両社の完全親会社となる「中央日本土地建物グループ株式会社」を設立すること（以下、「本株
  式移転」といいます）について合意し、2019年10月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の
  取締役会において決議の上、2019年10月25日付で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
  また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画は承認さ
  れ、2020年４月１日付にて共同持株会社が設立されました。
  詳細につきましては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)　連結財務諸表　注記事項　(重要な後発
  事象)」及び「２　財務諸表等　(１)　財務諸表　注記事項　(重要な後発事象)」に記載のとおりであります。
 ５ 【研究開発活動】

  該当事項はありません。
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 第３ 【設備の状況】
 １ 【設備投資等の概要】

   当社グループは、都市開発事業の拡充に重点を置き、設備投資を実施しておりますが、当連結会計年度の設備投
  資額(有形固定資産、無形固定資産の取得価額。金額には消費税等は含まれておりません。)は次のとおりでありま
  す。
   セグメントの名称      設備投資額(百万円)       構成比(％)
  都市開発事業          22,474       95.7

  住宅事業           11      0.1

  不動産ソリューション事業           0      0.0

   報告セグメント         22,486       95.8

  その他           634       2.7

  調整額           355       1.5

    合計        23,475       100.0

  　なお、重要な売却はありません。

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 ２ 【主要な設備の状況】
  当社グループ(当社及び連結子会社)における主要設備は、以下のとおりであります。
  (1) 提出会社
                帳簿価額(単位：百万円)
             土地面積
         セグメントの  設備の内容
   設備の名称    所在地
         名称  ・用途
              ㎡
               土地  建物 その他  合計
 京橋エドグラン    東京都中央区   都市開発事業  貸店舗事務所   3,057 27,418  18,626  209 46,255
 グランフロント大阪    大阪市北区   都市開発事業  貸店舗事務所   43,168  18,889  7,776  150 26,816
 新大崎勧業ビルディング    東京都品川区   都市開発事業  貸事務所   3,540 10,700  2,229  3 12,932
 淀屋橋ビル    大阪市中央区   都市開発事業  貸事務所   2,297 12,149  720  2 12,871
 西新宿ビル    東京都新宿区   都市開発事業  貸事務所住宅   4,241  8,596  4,003  77 12,677
 虎ノ門東洋ビル    東京都港区   都市開発事業  貸店舗事務所   869 11,311  117  0 11,428
 汐留芝離宮ビルディング    東京都港区   都市開発事業  貸店舗事務所   1,139  8,397  1,907  14 10,319
 京橋イーストビル    東京都中央区   都市開発事業  貸店舗事務所   829 8,164  1,778  15 9,958
 大崎ウィズタワー    東京都品川区   都市開発事業  貸店舗事務所   3,511  4,114  4,794  52 8,961
 芝浦ルネサイトタワー    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   1,286  6,649  1,748  8 8,405
 京橋ビル    東京都中央区   都市開発事業  貸事務所   1,551  5,463  2,703  21 8,188
 大崎ブライトタワー    東京都品川区   都市開発事業  貸店舗事務所   1,365  5,105  2,829  68 8,003
 内幸町ビル    東京都千代田区   都市開発事業  貸事務所   877 7,805  154  - 7,959
 千葉市稲毛区商業施設    千葉市稲毛区   都市開発事業  貸店舗   24,030  6,840  751  - 7,591
 新六本木ビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   1,439  6,949  554  10 7,514
 磯村ビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   604 5,186  1,203  2 6,392
 ラティス青山スクエア    東京都港区   都市開発事業  貸店舗事務所   1,124  3,242  3,041  68 6,351
 山下町ビル    横浜市中区   都市開発事業  貸事務所   1,532  3,520  2,587  14 6,123
 日土地ビル    東京都千代田区   都市開発事業  貸事務所   3,985  3,707  2,295  38 6,042
 REVZO日本橋堀留町    東京都中央区   都市開発事業  建設予定地   844 5,609  -  - 5,609
 青山ビル     東京都港区   都市開発事業  貸事務所   766 4,018  1,170  16 5,206
 虎ノ門イーストビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   601 4,007  900  22 4,931
 日本橋イーストビル    東京都中央区   都市開発事業  貸事務所   1,248  2,849  1,657  4 4,511
 名古屋ビル    名古屋市中区   都市開発事業  貸事務所   3,346  1,200  3,261  10 4,472
 REVZO虎ノ門    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   501 4,337  -  - 4,337
 ザ・マナー西麻布    東京都港区   都市開発事業  貸共同住宅   2,113  2,899  1,212  59 4,171
 千葉ビル    千葉市中央区   都市開発事業  貸店舗事務所   1,883  1,959  1,982  5 3,946
 NT虎ノ門ビル    東京都港区   都市開発事業  貸店舗事務所   288 3,683  219  - 3,902
 西北ビル    東京都新宿区   都市開発事業  貸事務所   1,398  2,969  647  0 3,617
              1,111
 上野ビル    東京都台東区   都市開発事業  貸事務所    2,390  930  0 3,321
              (243)
 厚木市事業用地    神奈川県厚木市   都市開発事業  建設予定地   13,126  3,320  -  - 3,320
 アパートメンツ東山    東京都目黒区   都市開発事業  貸共同住宅   1,941  2,386  743  0 3,130
 赤坂日ノ樹ビル    東京都港区   都市開発事業  貸店舗事務所   279 2,360  571  0 2,931
 谷町四丁目ビル    大阪市中央区   都市開発事業  貸事務所   859 1,819  1,046  2 2,868
 八重洲二丁目事業用地    東京都中央区   都市開発事業  建設予定地   178 2,861  -  1 2,863
 ソアラノーム碑文谷    東京都目黒区   都市開発事業  貸共同住宅   3,000  1,827  835  11 2,674
 京都四条通ビル    京都市下京区   都市開発事業  貸事務所   679 2,088  576  1 2,666
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                帳簿価額(単位：百万円)
             土地面積
         セグメントの  設備の内容
   設備の名称    所在地
         名称  ・用途
              ㎡
               土地  建物 その他  合計
 河原町ビル    京都市中京区   都市開発事業  貸店舗事務所   537 2,032  515  2 2,551
 東京虎ノ門グローバルスクエ
      東京都港区   都市開発事業  建設予定地   434 2,533  -  - 2,533
 ア
 西麻布三丁目事業用地    東京都港区   都市開発事業  建設予定地   535 2,375  -  - 2,375
 ソアラノーム荻窪天沼    東京都杉並区   都市開発事業  貸共同住宅   3,495  963 1,345  49 2,357
 PMO日本橋江戸通    東京都中央区   都市開発事業  貸事務所   499 1,136  1,172  25 2,334
 五反田ビル    東京都品川区   都市開発事業  貸店舗事務所   844 1,757  546  2 2,306
 目黒センタービル    東京都品川区   都市開発事業  貸事務所   882 2,006  280  1 2,289
 バウスステージ広尾    東京都港区   都市開発事業  貸共同住宅   (1,837)  804 1,330  134 2,269
 ＩＫＯＺＡ    神奈川県大和市   都市開発事業  貸店舗事務所   (5,322)  - 2,176  45 2,222
 大崎ブライトコア    東京都品川区   都市開発事業  貸店舗事務所   725 1,093  1,092  25 2,210
 Azabu Manor
      東京都港区   都市開発事業  貸共同住宅   2,391  1,076  1,038  63 2,178
 御徒町ビル    東京都台東区   都市開発事業  貸事務所   836 1,006  1,064  3 2,074
 パークハビオ渋谷神山町    東京都渋谷区   都市開発事業  貸共同住宅   629 1,506  560  4 2,070
 南榎町ハイツ    東京都新宿区   都市開発事業  賃貸住宅   1,323  1,865  180  9 2,055
 バウスステージ南青山    東京都港区   都市開発事業  貸共同住宅   936 1,179  744  36 1,959
 市谷ビル    東京都新宿区   都市開発事業  貸事務所   1,702  1,755  171  - 1,927
 エフスペース八丁堀ビル    広島市中区   都市開発事業  貸店舗事務所   686 1,238  558  - 1,796
 ソアラプラザ鶴見    横浜市鶴見区   都市開発事業  貸店舗住宅   1,093  1,227  536  16 1,779
 北新宿ビル    東京都新宿区   都市開発事業  貸店舗   869 1,567  113  0 1,680
 仙台事業用地    仙台市青葉区   都市開発事業  貸地   775 1,615  -  - 1,615
 神田ビル    東京都千代田区   都市開発事業  貸事務所   283 1,333  264  3 1,601
 ソアラノーム大岡山    東京都目黒区   都市開発事業  貸共同住宅   1,672  558  975  48 1,581
 大森ビル    東京都品川区   都市開発事業  貸店舗事務所   888 1,401  147  0 1,548
 銀座ビル    東京都中央区   都市開発事業  貸共同住宅   131 1,218  246  2 1,467
 大崎一丁目ビル    東京都品川区   都市開発事業  貸事務所   439 1,270  180  - 1,451
 神保町NSEビル    東京都千代田区   都市開発事業  貸店舗事務所   307 1,052  391  5 1,448
              5,139
 春日ビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所     833  547  3 1,383
              (2,891)
 バウスステージ北畠    大阪市阿倍野区   都市開発事業  貸寮   1,992  494  763  96 1,354
 ソアラプラザ仙台宮町    仙台市青葉区   都市開発事業  貸共同住宅   3,777  772  566  8 1,347
 アパートメンツ三田    東京都港区   都市開発事業  貸共同住宅   842  814  511  - 1,326
 虎ノ門アサヒビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   150 1,120  191  4 1,316
 西新橋ビル    東京都港区   都市開発事業  貸事務所   387  965  338  1 1,304
 第一富士ビル    東京都千代田区   都市開発事業  貸店舗事務所   365 1,241  2  - 1,244
 洗足池ハウス    東京都大田区   都市開発事業  貸共同住宅   2,089  738  413  52 1,205
 八重洲ビル    東京都中央区   都市開発事業  貸事務所   220 1,173  28  0 1,201
 ソアラプラザ蒲田    東京都大田区   都市開発事業  貸共同住宅   465  751  388  2 1,142
 茅場町ビル    東京都中央区   都市開発事業  貸事務所   240 1,016  109  0 1,126
 中野ビル    東京都中野区   都市開発事業  貸店舗   953  967  53  0 1,021
 DRE小牧センター２号棟    愛知県小牧市   都市開発事業  貸事務所倉庫   (22,237)  - 1,014  - 1,014
 三軒茶屋ビル    東京都世田谷区   都市開発事業  貸医療施設   1,429  706  302  2 1,011
 江古田シルバーホーム    東京都中野区   都市開発事業  貸厚生施設   2,297  857  145  0 1,003
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  (2) 国内子会社
                帳簿価額(単位：百万円)

           設備の内容・   土地面積
         セグメントの名
  会社名  事業所名   所在地
          称
            用途  ㎡
                土地 建物 その他 合計
  日本土地建物販
    ゲートシティ大
       東京都品川区  都市開発事業  貸事務所住宅   1,375 3,635 1,462  22 5,120
  売㈱
    崎
    横浜西口第二ビ
       横浜市西区  都市開発事業  貸事務所    462 1,101  432  0 1,533
    ル
    横浜西口第一ビ
       横浜市西区  都市開発事業  貸事務所    413 1,101  425  0 1,527
    ル
    自由が丘エヌ
       東京都目黒区  都市開発事業  貸店舗事務所    (766) 1,296  80 0 1,377
    ケービル
  ㈱レイクウッド            1,404,995
    レイクウッドゴ  神奈川県中郡
         その他  ゴルフ場施設     3,815 1,287  529 5,633
    ルフクラブ  大磯町
  コーポレーショ             (369,121)
  ン
              1,257,023
    平塚富士見カン  神奈川県足柄
         その他  ゴルフ場施設     1,756  614 399 2,770
    トリークラブ  上郡中井町
              (254,122)
  (同)クスノキを
    熊本ショッピン  熊本県上益城
  営業者とする匿       都市開発事業  貸店舗   206,231  7,265 12,611  242 20,118
    グセンター  郡嘉島町
  名組合
  (注) １　土地面積中の(　)内は借地権、定期借地権の面積であります。
   ２　上記の金額には消費税等は含まれておりません。
   ３　帳簿価額のうち、土地には土地及び借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産
   （リース資産を含む）の合計を表示しております。なお、連結会社間の未実現利益等については、調整を
   行っておりません。
   ４　上記の他、連結会社以外からの主要な賃借設備の内容は、下記のとおりであります。
   (1) 提出会社
                   賃借面積
     設備の名称    所在地   セグメントの名称    設備の内容
                   ㎡
    京橋エドグラン     東京都中央区   都市開発事業    転貸用建物    16,913
    京橋イーストビル     東京都中央区   都市開発事業    転貸用建物    1,863
    霞が関コモンゲート     東京都千代田区   都市開発事業    転貸用建物    1,806
    大崎ウィズタワー     東京都品川区   都市開発事業    転貸用建物    1,261
    第２ローレルビル     東京都港区   都市開発事業    転貸用建物    1,144
    新大崎勧業ビルディング     東京都品川区   都市開発事業    転貸用建物     818
    蔵前セントラルビル     東京都台東区   都市開発事業    転貸用建物     638
    西新橋ビル     東京都港区   都市開発事業    転貸用建物     380
    RECビル     東京都千代田区   都市開発事業    転貸用建物     186
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 ３ 【設備の新設、除却等の計画】
  (1) 重要な設備の新設等
               投資予定額(百万円)
            セグメント      着手及び
  会社名  設備の名称   所在地  設備の用途・内容
             の名称      完了予定
               総額 既支払額
 提出会社       貸事務所・店舗
        鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コン
   東京虎ノ門グローバ   東京都            2018年１月
        クリート造    都市開発事業   5,853  4,370
   ルスクエア   港区            ～2020年６月
        地上24階地下３階建
        延床面積47,260㎡(全体)
        貸事務所
      東京都  鉄骨造           2018年１月
   REVZO虎ノ門         都市開発事業   7,038  4,878
      港区  地上11階地下１階建          ～2020年６月
        延床面積4,570㎡
        貸事務所
      東京都  鉄骨造           2019年３月
   REVZO日本橋堀留町         都市開発事業   9,435  6,060
      中央区  地上12階建          ～2021年２月
        延床面積6,543㎡
        貸厚生施設
                   2019年７月
   (仮称)練馬高野台一   東京都  鉄筋コンクリート造
            都市開発事業   1,941  550
                   ～2020年８月
   丁目計画   中央区  地上５階地下１階建
        延床面積4,433㎡
  (注) １ 今後必要な資金は自己資金、借入金等により賄う予定であります。
   ２ 東京虎ノ門グローバルスクエアの投資予定金額については、当社分を記載しております。
  (2) 重要な設備の除却等

  　　現在除却等を予定している重要な設備はありません。
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 第４ 【提出会社の状況】
 １ 【株式等の状況】

  (1) 【株式の総数等】
  ① 【株式の総数】
      種類        発行可能株式総数(株)

     普通株式             6,000,000

      計            6,000,000

  ② 【発行済株式】

     事業年度末現在    提出日現在

            上場金融商品取引所
   種類   発行数(株)    発行数(株)   名又は登録認可金融      内容
            商品取引業協会名
     (2020年３月31日   ) (2020年６月29日)
                単元株式数は50株　　　
  普通株式    2,479,400    2,479,400   非上場
                 　であります。
   計    2,479,400    2,479,400   ―    ―

  (2) 【新株予約権等の状況】

  ① 【ストックオプション制度の内容】
   該当事項はありません。
  ② 【ライツプランの内容】

   該当事項はありません。
  ③ 【その他の新株予約権等の状況】

   該当事項はありません。
  (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

   該当事項はありません。
  (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

      発行済株式   発行済株式  資本金増減額   資本金残高   資本準備金   資本準備金

   年月日   総数増減数   総数残高        増減額   残高
      (千株)   (千株)  (百万円)   (百万円)   (百万円)   (百万円)
  2020年３月31日   (注)
       △124   2,479   ―  17,000   ―  3,600
  (注)　2020年２月28日開催の取締役会決議に基づく自己株式（全株）の消却による減少であります。
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  (5) 【所有者別状況】
                 2020年３月31日   現在
        株式の状況(１単元の株式数50株)
                   単元未満
  区分          外国法人等       株式の状況
    政府及び
        金融商品  その他の      個人
                   (株)
    地方公共  金融機関            計
        取引業者  法人     その他
    団体
           個人以外  個人
  株主数
     ―  8  1  52  ―  ―  297  358  ―
  (人)
  所有株式数
     ― 8,018  700 37,701   ―  ― 3,166  49,585   150
  (単元)
  所有株式数
     ― 16.17  1.41  76.03  ―  ―  6.39  100.00   ―
  の割合(％)
  (6) 【大株主の状況】

                 2020年３月31日   現在
                 発行済株式(自己株式を除
               所有株式数
                 く。)の総数に対する
    氏名又は名称       住所
               (千株)
                 所有株式数の割合(％)
  日新建物株式会社       港区虎ノ門一丁目１番10号        203    8.22
  東京センチュリー株式会社       千代田区神田練塀町３番地        201    8.13

  損害保険ジャパン日本興亜株式会社       新宿区西新宿一丁目26番１号        151    6.12

  ケイ・エス・オー株式会社       千代田区九段北四丁目１番10号        148    6.00

  清水建設株式会社       中央区京橋二丁目16番１号        107    4.32

  株式会社竹中工務店       大阪市中央区本町四丁目１番13号        99    3.99

  勧友商事株式会社       港区虎ノ門一丁目１番10号        85    3.45

  株式会社みずほ銀行       千代田区大手町一丁目５番５号        80    3.23

  戸田建設株式会社       中央区京橋一丁目７番１号        75    3.02

  清和綜合建物株式会社       港区芝大門一丁目１番23号        70    2.83

     計       ―    1,222    49.32

  (注) １　所有株式数は千株未満を切り捨てて表示しております。
   ２　勧友商事株式会社が所有している上記株式については、会社法第308条第１項及び会社法施行規則第67条第
   １項の規定により議決権の行使が制限されております。
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  (7) 【議決権の状況】
  ① 【発行済株式】
                 2020年３月31日   現在
    区分    株式数(株)   議決権の数(個)      内容
  無議決権株式         ―    ―    ―

  議決権制限株式(自己株式等)            ―    ―

          ―
  議決権制限株式(その他)         ―    ―    ―

       （相互保有株式）
  完全議決権株式(自己株式等)            ―    ―
       普通株式  85,600
       普通株式
  完全議決権株式(その他)           47,873    ―
         2,393,650
       普通株式
  単元未満株式            ―    ―
          150
  発行済株式総数       2,479,400     ―    ―
  総株主の議決権         ―   47,873    ―

  ② 【自己株式等】

                 2020年３月31日   現在
            自己名義  他人名義  所有株式数  発行済株式総数
  所有者の氏名
       所有者の住所    所有株式数  所有株式数   の合計  に対する所有
   又は名称
            (株)  (株)  (株)  株式数の割合(％)
  (相互保有株式)
  勧友商事株式会社    港区虎ノ門一丁目１番10号       85,600   ―  85,600    3.45
   計     ―    85,600   ―  85,600    3.45
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 ２ 【自己株式の取得等の状況】
  【株式の種類等】　普通株式
  (1) 【株主総会決議による取得の状況】
   該当事項はありません。
  (2) 【取締役会決議による取得の状況】

   該当事項はありません。
  (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

   該当事項はありません。
  (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

           当事業年度      当期間
      区分
            処分価額の総額      処分価額の総額
          株式数 (株)     株式数 (株)
             (百万円)      (百万円)
   引き受ける者の募集を行った取得
           ―   ―   ―   ―
   自己株式
   消却の処分を行った取得自己株式        124,600   3,239    ―   ―
   合併、株式交換、会社分割に係る
           ―   ―   ―   ―
   移転を行った取得自己株式
   その他         ―   ―   ―   ―
   保有自己株式数         ―   ―   ―   ―
 ３ 【配当政策】

  当社は、株主への安定的な利益還元を重要な課題の一つと考え、業績に対応した配当を実施することを基本とした
  うえで、今後の事業展開、内部留保の充実及び配当性向等を総合的に勘案して決定することとしております。
  この方針のもと、当期の配当につきましては、１株当り400円(内中間配当200円）といたしました。
  内部留保金については、今後の設備投資等の資金需要に備える所存です。
  なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、剰余金の配
  当は中間配当及び期末配当の年２回を基本としておりますが、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は
  株主総会であります。
  (注)　基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
           配当金の総額     １株当たり配当額
     決議年月日
           (百万円)      (円)
   2019年11月22日
              495      200
   取締役会決議
   2020年６月29日
              495      200
   株主総会決議
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 ４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
  (1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】
  ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
   当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、迅速な意思決定と業務執行体制の確立を通じて、
  株主の信頼と期待に応え、企業価値を継続的に高めていくことであると考えております。
  ② 企業統治の体制の概要
  ・当社は、株主総会の下に法定機関である取締役会、監査役を置くほか、取締役会及び代表取締役社長の諮問機関
   である経営委員会を置いております。なお、当社は2020年４月１日付開催の臨時株主総会決議により定款変更を
   行い、監査役会非設置会社に移行しております。
  ・また、当社は経営意思決定の迅速化を図るとともに、業務執行機能を強化するため、2002年７月に執行役員制度
   を導入しております。
  ・提出日現在、当社の取締役は９名(内、代表取締役２名)、執行役員は29名(内、取締役兼務６名、専務執行役員
   ２名、上席常務執行役員５名、常務執行役員７名)であります。
  ・その他、取締役会や経営委員会を補佐するとともに、関係会社を含めた業務活動全般を管理・監督する部署とし
   て、経営企画部を設置し、同部運営のグループ経営会議などにより、グループとしての内部統制の充実とリスク
   管理の強化を図っております。
  ・会計監査人につきましては、ＥＹ新日本有限責任監査法人に委嘱し会社法監査及び金融商品取引法監査を受けて
   おり、正確な経営情報・財務情報の提供に配慮しております。
  ・顧問弁護士からは、法律上の判断を必要とする場合等に、適宜、助言・指導を受けております。
  ・当社と中央不動産株式会社は、2020年４月１日をもって両社の完全親会社となる中央日本土地建物グループ株式
   会社を設立しました。会社法上、親会社の社外役員は当社の社外役員に該当しないため、当社は社外取締役を選
   任しておりませんが、それに代わり親会社、中央日本土地建物グループ株式会社の社外取締役３名、社外監査役
   １名を当社役員に選任し、兼務する体制としております。
  a.内部統制システムの整備の状況
  イ．取締役・使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
   ・当社及び子会社（以下、「日土地グループ」という）は、コンプライアンスを経営の基本原則と位置づけ、日
   土地グループコンプライアンス規程・マニュアル等を整備して、役職員が法令・定款及び社会規範を遵守した
   行動をとるための行動規範としております。
   ・日土地グループは、コンプライアンスを着実に推進するため、日土地グループコンプライアンス規程に基づき
   グループ統括責任者、各社統括責任者及び部門管理責任者を置き、グループ統括責任者を委員長とし、各社統
   括責任者及びグループ統括責任者が指名する者で構成するコンプライアンス委員会の設置を始めとした体制を
   構築しております。
   ・コンプライアンスを強化するため法令等違反行為に関する内部通報制度を設けるとともに、内部監査部門はコ
   ンプライアンスに関する内部監査を実施しております。
   ・コンプライアンスに関する活動は、取締役会及び監査役に報告しております。
  ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
   ・文書管理に関する事務手続きに従い、取締役の職務執行に係る情報を文書または電磁的媒体に記録し、保存し
   ております。
   ・取締役及び監査役は、常時、これらの文書または電磁的媒体を閲覧できるものとしております。
  ハ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
   ・取締役会に付議する重要な事項は、所管部署にて当該事項に係るリスクを分析・評価し、取締役会及び代表取
   締役社長の諮問機関である経営委員会に報告・協議を行ったうえで、取締役会にてこれを決定しております。
   ・リスク管理に関する規程を整備し、効果的・効率的なリスク管理を実施するためにコンプライアンス体制と共
   通のリスク管理体制を構築しております。
   ・内部監査に関する規程類を整備し、各部門における自己モニタリングを含んだ内部監査体制を構築しておりま
   す。
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  ニ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
   ・経営計画を定め、これを適宜見直して、グループ企業理念と経営方針の周知徹底と各部門の目標達成を図って
   おります。
   ・執行役員制度を導入し、経営意思決定の迅速化と業務執行機能の強化を行っております。
   ・情報の共有と業務の効率化を推進するため、ITシステムを活用しております。
  ホ．日土地グループにおける業務の適正を確保するための体制
   ・日土地グループは、機能別分社化体制により、責任の明確化と専門性の向上を図りつつ、相互牽制機能の確保
   と各社でのリスク管理を徹底しております。あわせて、グループ全体並びにグループ会社に関する重要な事項
   は、グループ各社の取締役会に対する意見具申機関であるグループ経営会議に報告・協議しております。
   ・日土地グループ全体としてのリスク情報の集約と共有化及び対応策の検討のため、グループ横断のリスク管理
   体制を構築するとともに、グループ共通の内部監査規程を整備して子会社等監査の体制を構築しております。
   ・日土地グループ経営計画を定め、これを適宜見直して、グループ企業理念と経営方針のグループ各社への周知
   徹底と目標達成を図っております。
   ・日土地グループ共通のITシステムを整備し、情報の共有と業務の効率化を推進しております。
  へ．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制、並びにその
   使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
   ・監査役は、内部監査部門等所属の社員に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査役より
   監査業務に必要な命令を受けた社員は、その命令に関して取締役の指揮命令を受けないものとしております。
   ・監査役より監査業務に必要な命令を受けた社員は、監査役より命令を受けた業務を他の業務に優先して遂行す
   るものとし、監査役より命令を受けた業務を行ったことを理由として不利な取扱いを受けないものとしており
   ます。
  ト．日土地グループの取締役・使用人またはこれらの者から報告を受けた者が監査役に報告するための体制、その
   他監査が実効的に行われることを確保するための体制
   ・日土地グループの取締役・使用人またはこれらの者から報告を受けた者が、監査役に対して、法定の事項に加
   え当社及び日土地グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等をすみやかに報告するものとし
   ており、また、監査役に対して当該報告をした者がその報告したことを理由として不利な取扱いを受けないも
   のとしております。
   ・監査役がその職務の執行について、費用の前払い等を請求したときは、速やかに当該費用または債務を処理し
   ております。
   ・監査役は、取締役会及び部長会に出席し、業務執行状況の確認、取締役等との意見交換を行うことができるも
   のとしております。
  チ．業務の適正を確保するための体制の運用状況の概要
   ・当社は、2015年５月29日開催の取締役会において改訂が決議された「内部統制基本方針」に基づき、日土地グ
   ループの内部統制の運用を行っております。
   ・「日土地グループ　コンプライアンス規程」に基づき、グループ全体のコンプライアンス委員会を年２回開催
   し、コンプライアンス・プログラムの策定等を行い、取締役会及び監査役に付議・報告を行っております。ま
   た、「日土地グループ　リスク管理基本規程」に基づき、グループ全体のリスク管理委員会を年２回開催し、
   リスク管理体制の運用状況の確認を行っております。
   ・毎月定期的に開催される経営委員会及びグループ経営会議において、日土地グループ各社に関する重要事項が
   審議され、取締役会に意見具申を行うことによって意思決定プロセスの適正化を図っております。
   ・内部監査部門は、毎年「監査基本計画」を立案し、各社ごとに作成された「内部監査計画書」に基づき、計画
   的に内部監査を行い、取締役会及び監査役に監査結果の報告を行っております。
   ・監査役は、取締役会・経営委員会・グループ経営会議及び各委員会に出席し、当社及び子会社における業務執
   行状況を把握し、その適正化を図っております。
  b.リスク管理体制の整備の状況
   ・上記 aハ に記載のとおりです。
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  c.子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
   ・上記 aホ に記載のとおりです。
  d.役員報酬の内容
  ・取締役及び監査役に支払った報酬等の額（当事業年度）
   取締役に支払った報酬         176 百万円 (うち社外  13百万円)
   監査役に支払った報酬         41百万円 (うち社外  7百万円)
   なお、報酬等の額には第79期定時株主総会決議により支給する退職慰労金を含んでおります。
  e.責任限定契約の内容の概要
  ・当社は、取締役及び監査役との間において、会社法第427条第1項の規定に基づき、同法第423条第1項の損害賠償
   責任を限定する契約を締結することができる旨を定款で定めております。当該契約に基づく賠償限度額は法令で
   定める「最低責任限度額」を限度としております。
  ③ 取締役に関する事項
  a.取締役の定数及び任期
  ・当社の取締役は12名以内とする旨定款に定めております。
  ・当社の取締役の任期は、選任後２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時ま
   でとする旨定款に定めております。
  b.取締役の選任の決議要件
  ・当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
   が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は累積投票によ
   らないものとする旨を定款に定めております。
  ④ 株主総会決議に関する事項
  a.取締役会で決議できる株主総会決議事項
  ・当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議をもって毎年９月30日を基準日として中間配当を
   行うことができる旨を定款に定めております。これは株主への機動的な利益還元を目的とするものであります。
  b.株主総会の特別決議要件
  ・当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分
   の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株
   主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするもので
   あります。
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  (2) 【役員の状況】
 　① 役員一覧
 　男性13名　女性―名　（役員のうち女性の比率―％）
                    所有株式
   役職名   氏名  生年月日     略歴    任期
                    数(千株)
           2005年４月  ㈱みずほコーポレート銀行　執行
             役員　人事部長
           2007年４月  同行　常務取締役
           2011年４月  同行　取締役副頭取
           2014年１月  日新建物㈱　代表取締役社長
  代表取締役社長
      平　松　哲　郎   1955年８月28日生          (注)２  ―
   社長執行役員
           2014年11月  当社　代表取締役社長   社長執行
             役員(現)
           2016年６月  富士電機㈱  監査役(現)
           2020年４月  中央日本土地建物グループ㈱　代
             表取締役(現)
           2012年４月  みずほ信託銀行㈱　執行役員　信
             託総合営業第二部長
           2014年４月  同行　常務取締役　常務執行役員
           2017年６月  当社　常務執行役員　住宅企画
             部　住宅事業開発部　住宅事業推
             進部総括担当　人事部担当
   代表取締役
      初　澤　　　剛   1959年11月16日生          (注)３  ―
           2019年４月  当社　専務執行役員　住宅企画
   専務執行役員
             部　住宅事業開発部　住宅事業推
             進部総括担当　人事部担当
             当社　代表取締役   　専務執行役
           2020年４月
             員　住宅企画部　住宅事業開発
             部　住宅事業推進部総括担当　人
             事部　　総務部担当   (現)
           2009年９月  ㈱みずほ銀行　横浜支店長
           2014年１月  当社　執行役員　社長室長
           2016年１月  当社　常務執行役員　経営企画
             部　情報システム部担当　経営企
             画部長
   取締役
      藤　野　悦　郎   1962年６月14日生          (注)３  ―
           2019年４月  当社　上席常務執行役員　関連事
  上席常務執行役員
             業部総括担当　経営企画部    情報
             システム部担当　経営企画部長
             当社　取締役上席常務執行役員　
           2020年４月
             関連事業部総括担当　経営企画
             部　情報システム部担当(現)
           2012年５月  当社　執行役員　都市開発部長
           2015年１月  当社　取締役執行役員　都市開発
             部長
   取締役
      阿　部　　　徹   1960年８月20日生          (注)４  ―
           2018年７月  当社　取締役常務執行役員　都市
   常務執行役員
             開発事業部　投資開発部担当(現)
           2020年４月  中央日本土地建物グループ㈱　取
             締役(現)
           2012年５月  当社　執行役員　資産マネジメン
             ト部長
           2013年10月  当社　執行役員　住宅事業部長
           2016年１月  当社　取締役常務執行役員　住宅
   取締役          事業部担当
      掛　川　耕　一   1962年11月６日生          (注)２  ―
   常務執行役員
           2016年11月  当社　取締役常務執行役員　住宅
             企画部　住宅事業開発部　住宅事
             業推進部担当(現)
             中央日本土地建物グループ㈱　取
           2020年４月
             締役(現)
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                    所有株式
   役職名   氏名  生年月日     略歴    任期
                    数(千株)
           2015年１月  当社　執行役員　鑑定部長兼関西
             支社鑑定室長
           2016年１月  当社　取締役執行役員　鑑定部長
             兼関西支社鑑定室長
   取締役
      鴇　澤　省　一   1960年１月８日生          (注)２  ―
           2017年１月  当社　取締役常務執行役員　鑑定
   常務執行役員
             部　設計・技術部環境対策推進室
             担当
           2017年５月  当社　取締役常務執行役員　鑑定
             部担当(現)
           1994年４月  弁護士登録(第二東京弁護士会所
             属)
           1997年９月  中島経営法律事務所　入所
   取締役   栗　原　正　一   1963年11月27日生   2001年４月  同事務所　パートナー(現)     (注)４  ―
           2013年１月  当社　取締役(現)
           2020年４月  中央日本土地建物グループ㈱　取
             締役(現)
           2008年４月  ㈱損害保険ジャパン　常務執行役
             員　四国本部長
           2011年４月  同社　常務執行役員　神奈川本部
             長兼神奈川業務部長
   取締役   田　島　幸　広   1955年９月20日生          (注)２  ―
           2014年１月  日新建物㈱　取締役
           2014年10月  当社　取締役(現)
           2020年４月  中央日本土地建物グループ㈱　取
             締役(現)
           1982年２月  不動産鑑定士登録
           2010年10月  (財)日本不動産研究所　企画部長
           2013年11月  (一財)日本不動産研究所　理事　
             総務部長
   取締役   岡　　　淳　二   1953年７月21日生   2018年２月  同研究所　常務理事　企画部長     (注)３  ―
             (現)
           2020年４月  当社　取締役(現)
             中央日本土地建物グループ㈱　取
             締役(現)
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                    所有株式
   役職名   氏名  生年月日     略歴    任期
                    数(千株)
           2007年４月  ㈱みずほコーポレート銀行　執行
             役員　ヒューマンリソースマネジ
             メント部長
           2009年４月  ㈱みずほ銀行　常務執行役員
           2011年４月  当社　常務執行役員
           2012年１月  当社　代表取締役専務執行役員
           2013年10月  当社　代表取締役副社長執行役員
   監査役   間　山　公　晴   1955年９月９日生          (注)８  ―
             (2020年３月退任)
           2018年７月  ㈱レイクウッドコーポレーション
             代表取締役社長(2020年３月退任)
           2020年４月
             中央日本土地建物グループ㈱　監
             査役(常勤)(現)
           2020年６月  当社　監査役(現)
           2007年５月  ㈱みずほ銀行　京都中央支店長
           2010年１月  日新建物㈱　執行役員　事業本部
             副本部長
           2011年１月  同社　常務執行役員
           2014年11月  当社　常務執行役員　人事部　財
             務部　経理部　コンプライアンス
             統括室　内部監査室担当
   監査役   服　部　武　司   1958年１月11日生   2015年11月  当社　常務執行役員　営業戦略     (注)６  ―
             部　CRE営業部　CREコンサルティ
             ング部　鑑定部担当
             日本土地建物販売㈱　取締役専務
             執行役員
           2019年６月  当社　監査役(現)
           2020年４月  中央日本土地建物グループ㈱　監
             査役(常勤)(現)
           2009年６月  富国生命保険相互会社　財務企画
             部長
           2016年４月  同社　執行役員　財務企画部長
           2016年７月  同社　取締役執行役員　財務企画
             部長
   監査役   渡　部　毅　彦   1962年４月29日生          (注)５  ―
           2018年１月  当社　監査役(現)
           2019年４月  同社　取締役執行役員
           2020年４月  同社　取締役常務執行役員(現)
             中央日本土地建物グループ㈱　監
             査役(非常勤)(現)
           2013年４月  みずほ信託銀行㈱　執行役員　信
             託総合営業第六部長
           2015年６月  関東電化工業㈱　取締役執行役員
   監査役   鈴　木　康　俊   1960年８月９日生          (注)７  ―
             (2018年６月退任)
           2018年９月  勧友商事㈱　代表取締役社長(現)
           2020年４月  当社　監査役(現)
          計          ―
  (注) １　監査役  鈴木康俊は、社外監査役であります。
   ２　2019年６月26日開催の定時株主総会の終結時から、2021年３月期に係る定時株主総会終結時迄であります。
   ３　2020年４月１日開催の臨時株主総会において選任され就任した時から、2022年３月期に係る定時株主総会終
   結時迄であります。
   ４　2020年６月29日開催の定時株主総会の終結時から、2022年３月期に係る定時株主総会終結時迄であります。
   ５　2018年１月30日開催の定時株主総会の終結時から、2021年３月期に係る定時株主総会終結時迄であります。
   ６　2019年６月26日開催の定時株主総会の終結時から、2023年３月期に係る定時株主総会終結時迄であります。
   ７　2020年４月１日開催の臨時株主総会において選任され就任した時から、2024年３月期に係る定時株主総会終
   結時迄であります。
   ８　2020年６月29日開催の定時株主総会の終結時から、2024年３月期に係る定時株主総会終結時迄であります。
   ９　当社は2002年７月より執行役員制度を導入しております。
   　　2020年６月29日現在、執行役員は29名(内６名は取締役を兼務)であります。
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  ② 社外取締役及び社外監査役
  　当社と中央不動産株式会社は、2020年４月１日をもって両社の完全親会社となる中央日本土地建物グループ株式
   会社を設立しました。会社法上、親会社の社外役員は当社の社外役員に該当しないため、当社は社外取締役を選
   任しておりませんが、それに代わり親会社、中央日本土地建物グループ株式会社の社外取締役３名、社外監査役
   １名を当社役員に選任し、兼務する体制としております。
  ・当社では、社外監査役１名を選任しております。

  ・当社では、社外取締役または社外監査役を選任するための提出会社からの独立性に関する基準または方針は定め
   ておりませんが、社外監査役は金融機関や他社の経営に携わった経験を活かして監査をしております。
  ・当社と中央日本土地建物グループ株式会社の社外取締役栗原正一、田島幸広及び岡淳二の各氏並びに社外監査役
   渡部毅彦氏との間には、人的関係、資本的関係またはその他の利害関係はありません。
  ・社外監査役鈴木康俊氏は勧友商事㈱の代表取締役社長であります。当社と同社との間では営業取引があります
   が、いずれも定型的取引であり、社外監査役個人が直接利害関係を有するものではなく、社外監査役と当社の取
   引関係はありません。
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  (3) 【監査の状況】
  ① 監査役監査の状況
  ・監査役は４名（内、社外監査役１名）で構成されており、各監査役は監査の方針、業務の分担に従い、取締役の
   職務執行について監査を行っております。なお、定例の監査役協議会において相互に職務の状況を行うことによ
   り認識を共有しております。
  ・監査役の間山公晴氏は、金融機関及び当社等事業会社において経営に携わり、幅広い見識と豊富な経験を有して
   おります。また、監査役の服部武司氏は、金融機関及び当社において経営に携わり、幅広い見識と豊富な経験を
   有しており、且つ、経理財務部門の担当役員としての経験による財務及び会計に関する相当程度の知見を有して
   おります。
  ・監査役の渡部毅彦氏は、富国生命保険相互会社の資産運用・財務部門の担当役員として財務及び会計に関する相
   当程度の知見を有しております。また、社外監査役の鈴木康俊氏は、企業経営者としての豊富な経験、幅広い知
   見を有しております。
  ・監査役は原則として全員が取締役会に出席し、その他にも内部監査及びコンプライアンスを中心とした会社の活
   動状況を把握するとともに、必要に応じて当該担当部門と連携して個別の業務執行の状況を確認し、取締役の職
   務執行について厳正な監査を行っています。当事業年度において当社は監査役会を11回開催(注1)しており、
   個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
     氏名   　　開催回数(注2)     出席回数
    八十　義則     11回    11回
    服部　武司     11回    11回
    渡部　毅彦     11回    10回
    矢野　正敏     9回    9回
    鈴木　康俊     2回    2回
   (注1) 当社は2020年４月１日に監査役会非設置会社に移行したため、以降は監査役協議会を立ち上げ、監査活
    動を行っております。
   (注2) 開催回数が異なるのは、就任時期の違いによるものです。なお、監査役の矢野正敏氏は2020年３月31日
    に辞任し、2020年４月１日付開催の臨時株主総会により監査役の鈴木康俊氏が選任され、就任いたしま
    した。また、監査役の八十義則氏は2020年６月29日付開催の第79期定時株主総会の終結時を以って辞任
    し、監査役の間山公晴氏が選任され、就任いたしました。
  ・当事業年度の監査役会において、監査方針や監査計画策定、監査報告書の作成、会計監査人の選定、会計監査人
   の報酬、株主総会への付議議案内容の監査、監査役選定等に関して審議いたしました。
  　また、監査役は取締役会やコンプライアンス委員会、リスク管理委員会等重要な会議に出席するとともに議事録
   や決裁書類の閲覧等を行い、コンプライアンスを中心とした会社の状況を把握しました。なお、当事業年度にお
   いて内部監査室から定期的に報告を受けるとともに会計監査人との会合を５回実施しました。
  ② 内部監査の状況
  ・内部監査部門として、内部監査室を設置し、３名の体制で、内部統制状況の監査を実施し、さらに、全社的な内
   部統制システムの充実のための提言を行っております。
  ・内部監査室、監査役及び会計監査人は、必要に応じ相互に情報及び意見の交換を行うなど連携を密にして、監査
   の実効性と効率の向上を図っております。
  ③ 会計監査の状況
  a.所属する監査法人名
    ＥＹ新日本有限責任監査法人
  b.継続監査期間
    1971年以降
  c.業務を執行した公認会計士の氏名
    指定有限責任社員　業務執行社員　市瀬　俊司（継続監査年数６年）
    指定有限責任社員　業務執行社員　植村　文雄（継続監査年数１年）
  d.監査業務に係る補助者の構成
    公認会計士12名、その他21名
            31/90


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  e.監査法人の選定方針と理由
   当社は、会計監査人の選定及び評価に際しては、当社の広範な業務内容に対応して効率的な監査業務を実施す
  ることができる一定の規模を持ち、審査体制が整備され、監査日数、監査期間及び具体的な監査実施要領並びに
  監査費用が合理的かつ妥当であり、相応の監査実績などを勘案し総合的に判断のうえ選定しております。
  f.監査役による監査法人の評価
   監査役は会計監査人に対して評価を行っており、同法人による監査の方法と結果が相当性を有し且つ職務の遂
  行が適正に実施されていると判断しております。また、監査役は会計監査人の再任について決議しております。
  ④ 監査報酬の内容等
  a.監査公認会計士等に対する報酬の内容
        前連結会計年度        当連結会計年度
   区分
      監査証明業務に    非監査業務に    監査証明業務に    非監査業務に
      基づく報酬(百万円)    基づく報酬(百万円)    基づく報酬(百万円)    基づく報酬(百万円)
   提出会社      14    ―    34    2
  連結子会社      1    ―    4    ―

   計     16    ―    38    2

  b.監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（a.を除く）
   該当事項はありません。
  c.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
   該当事項はありません。
  d.監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容
   前連結会計年度
   該当事項はありません。
   当連結会計年度
   当社は、会計監査人に対して公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務であるコンフォートレターの作成
   についての対価を支払っております。
  e.監査報酬の決定方針
   当社は監査公認会計士等に対する監査報酬を決定するにあたり、監査公認会計士等より提示される監査計画の
  内容をもとに、監査工数等の妥当性を勘案、協議し、会社法第399条に基づき、監査役会の同意を得た上で決定す
  ることとしております。
  f.監査役が会計監査人の報酬等に同意した理由
   当社監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、監査計画及
  び同業他社の状況等を確認し、検討した結果、2020年３月期の会計監査人の報酬等につき、妥当であると判断し
  同意しております。なお、監査役会は2020年４月１日に監査役会非設置会社に移行しております。
  (4) 【役員の報酬等】

  当社は非上場会社のため、該当事項はありません。
  (5) 【株式の保有状況】

  当社は非上場会社のため、該当事項はありません。
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 第５ 【経理の状況】
 １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

  (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
  基づいて作成しております。
  (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財
  務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
  また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
  す。
 ２　監査証明について

  当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年
  度及び事業年度の連結財務諸表及び財務諸表について、ＥＹ新日本有限責任監査法人の監査を受けております。
 ３　決算期変更について

  2019年１月30日開催の第77期定時株主総会における定款一部変更の決議により、決算期を10月31日から３月31日に
  変更しました。
   　従って、前連結会計年度及び前事業年度は2018年11月１日から2019年３月31日までの５ヶ月間となっております。
 ４　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

  当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
  容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、ＥＹ新日本
  有限責任監査法人が主催するセミナー等への参加並びに会計専門書の定期購読を行っております。
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 １ 【連結財務諸表等】
  (1) 【連結財務諸表】
  ①【連結貸借対照表】
                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  資産の部
  流動資産
              ※3 29,568    ※3 36,963
   現金及び預金
   営業未収入金            1,975     1,679
   完成工事未収入金            268     119
   商品            50     51
              ※2 41,087
   販売用不動産                 48,571
   仕掛販売用不動産            5,228     9,199
   販売用不動産信託受益権            6,170     6,215
   前払費用            475     529
   未収消費税等            1,076      -
   その他            1,987     1,660
               △0     △0
   貸倒引当金
   流動資産合計            87,887     104,989
  固定資産
   有形固定資産
             ※2,※3 233,321    ※2,※3 236,444
   建物
              △102,176     △108,273
    減価償却累計額
    建物（純額）          131,145     128,171
              ※3 4,825    ※3 4,897
   構築物
              △2,987     △3,140
    減価償却累計額
    構築物（純額）           1,838     1,757
   機械装置及び運搬具
               3,050     2,974
              △2,321     △2,381
    減価償却累計額
    機械装置及び運搬具（純額）           728     592
                   ※3 3,584
   工具、器具及び備品
               3,472
              △2,847     △2,883
    減価償却累計額
    工具、器具及び備品（純額）           624     700
             ※2,※3 299,541    ※2,※3 310,228
   土地
   リース資産            980     885
               △600     △553
    減価償却累計額
    リース資産（純額）           379     331
   建設仮勘定           2,278     10,404
   有形固定資産合計           436,537     452,185
   無形固定資産
   借地権           3,012     2,962
               483     402
   その他
   無形固定資産合計           3,496     3,364
   投資その他の資産
             ※1,※2 159,754    ※1,※2 159,613
   投資有価証券
             ※1,※2 23,144    ※1,※2 15,792
   出資金
   長期貸付金            187     187
   長期前払費用           1,067      897
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                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
   敷金及び保証金           5,896     6,133
   繰延税金資産            739     755
   その他           1,086     1,207
               △130     △127
   貸倒引当金
   投資その他の資産合計           191,746     184,459
   固定資産合計            631,780     640,010
  資産合計            719,668     745,000
  負債の部
  流動負債
   営業未払金            2,871     4,896
              ※2 58,829    ※2 49,065
   短期借入金
   コマーシャル・ペーパー            8,000     7,000
             ※2,※3 51,892    ※2,※3 54,422
   1年内返済予定の長期借入金
   未払費用            341     372
   未払法人税等            1,948     1,038
   未払消費税等            932     685
   前受金            2,759     3,286
   預り金            523     621
   賞与引当金            710     724
               779     257
   その他
   流動負債合計            129,589     122,370
  固定負債
   社債            20,000     35,000
             ※2,※3 281,346    ※2,※3 312,057
   長期借入金
   長期預り敷金保証金            33,738     33,648
   繰延税金負債            35,103     26,742
   退職給付に係る負債            2,704     2,309
   役員退職慰労引当金            687     751
               619     567
   その他
   固定負債合計            374,199     411,077
  負債合計            503,789     533,447
  純資産の部
  株主資本
   資本金            17,000     17,000
   資本剰余金            16,785     13,761
   利益剰余金            122,270     136,932
              △3,809     △538
   自己株式
   株主資本合計            152,245     167,155
  その他の包括利益累計額
   その他有価証券評価差額金            60,815     43,724
   繰延ヘッジ損益            △228     △203
               183     439
   退職給付に係る調整累計額
   その他の包括利益累計額合計            60,769     43,960
  非支配株主持分            2,863      436
  純資産合計            215,878     211,552
  負債純資産合計             719,668     745,000
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  ② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
   【連結損益計算書】
                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自 2018年11月１日     (自 2019年４月１日
           　至 2019年３月31日)     　至 2020年３月31日)
  営業収益             27,734     72,132
                   ※1 46,054
              16,550
  営業原価
  営業総利益             11,183     26,077
  販売費及び一般管理費
  広告宣伝費             456     1,071
  役員報酬             198     497
  給料及び手当            1,311     4,009
  賞与引当金繰入額             377     433
  退職給付費用             143     325
  役員退職慰労引当金繰入額             62     153
  業務委託費             274     756
  租税公課             528     1,243
               616     1,853
  その他
  販売費及び一般管理費合計            3,969     10,346
  営業利益             7,213     15,731
  営業外収益
  受取利息             0     1
  受取配当金            2,424     4,795
  持分法による投資利益             436     692
               144     584
  その他
  営業外収益合計            3,006     6,073
  営業外費用
  支払利息            1,241     2,982
               215     886
  その他
  営業外費用合計            1,456     3,868
  経常利益             8,764     17,937
  特別利益
              ※2 3,407    ※2 1,294
  固定資産売却益
               3,268      805
  投資有価証券売却益
  特別利益合計            6,676     2,099
  特別損失
                   ※3 627
  固定資産売却損             -
              ※4 52     ※4 8
  固定資産除却損
  投資有価証券評価損             -     506
  本社統合費用             -     471
               -     1
  その他
  特別損失合計             52     1,615
  税金等調整前当期純利益             15,387     18,422
  法人税、住民税及び事業税
               2,513     3,500
               1,303     △1,035
  法人税等調整額
  法人税等合計             3,816     2,465
  当期純利益             11,571     15,956
  非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に
               659     △58
  帰属する当期純損失（△）
  親会社株主に帰属する当期純利益             10,912     16,015
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   【連結包括利益計算書】
                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自 2018年11月１日     (自 2019年４月１日
           　至 2019年３月31日)     　至 2020年３月31日)
  当期純利益             11,571     15,956
  その他の包括利益
  その他有価証券評価差額金            △13,163     △17,091
  繰延ヘッジ損益            △146     25
  退職給付に係る調整額             25     255
               △9     0
  持分法適用会社に対する持分相当額
             ※1  △ 13,294    ※1  △ 16,809
  その他の包括利益合計
  包括利益             △1,722     △853
  （内訳）
  親会社株主に係る包括利益            △2,381     △794
  非支配株主に係る包括利益             659     △58
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  ③【連結株主資本等変動計算書】
  前連結会計年度(自   2018年11月１日   至 2019年３月31日)
               (単位：百万円)
           株主資本
      資本金  資本剰余金   利益剰余金   自己株式  株主資本合計
  当期首残高     17,000   16,785  111,952   △3,809  141,927
  当期変動額
  剰余金の配当          △595     △595
  親会社株主に帰属す
            10,912     10,912
  る当期純利益
  連結範囲の変動           -     -
  自己株式の消却        -     -   -
  連結子会社株式の取
          -        -
  得による持分の増減
  持分法適用会社に対
  する持分変動に伴う             -   -
  自己株式の増減
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純
  額）
  当期変動額合計      -   -  10,317   -  10,317
  当期末残高     17,000   16,785  122,270   △3,809  152,245
         その他の包括利益累計額

                非支配株主持分   純資産合計
     その他有価証券評     退職給付に係る調   その他の包括利益
        繰延ヘッジ損益
      価差額金     整累計額  累計額合計
  当期首残高     73,988   △81  157  74,064   2,676  218,668
  当期変動額
  剰余金の配当                  △595
  親会社株主に帰属す
                    10,912
  る当期純利益
  連結範囲の変動                -   -
  自己株式の消却                   -
  連結子会社株式の取
                  -   -
  得による持分の増減
  持分法適用会社に対
  する持分変動に伴う                   -
  自己株式の増減
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純    △13,173   △146   25  △13,294   187  △13,107
  額）
  当期変動額合計     △13,173   △146   25  △13,294   187  △2,789
  当期末残高     60,815   △228   183  60,769   2,863  215,878
            38/90







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  当連結会計年度(自   2019年４月１日   至 2020年３月31日)
               (単位：百万円)
           株主資本
      資本金  資本剰余金   利益剰余金   自己株式  株主資本合計
  当期首残高     17,000   16,785  122,270   △3,809  152,245
  当期変動額
  剰余金の配当          △892     △892
  親会社株主に帰属す
            16,015     16,015
  る当期純利益
  連結範囲の変動          △461     △461
  自己株式の消却       △3,239     3,239   -
  連結子会社株式の取
          216        216
  得による持分の増減
  持分法適用会社に対
  する持分変動に伴う             32   32
  自己株式の増減
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純
  額）
  当期変動額合計      -  △3,023  14,661   3,271  14,910
  当期末残高     17,000   13,761  136,932   △538  167,155
         その他の包括利益累計額

                非支配株主持分   純資産合計
     その他有価証券評     退職給付に係る調   その他の包括利益
        繰延ヘッジ損益
      価差額金     整累計額  累計額合計
  当期首残高     60,815   △228   183  60,769   2,863  215,878
  当期変動額
  剰余金の配当                  △892
  親会社株主に帰属す
                    16,015
  る当期純利益
  連結範囲の変動               △1,917  △2,378
  自己株式の消却                   -
  連結子会社株式の取
                 △416  △200
  得による持分の増減
  持分法適用会社に対
  する持分変動に伴う                  32
  自己株式の増減
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純    △17,090   25  255  △16,809   △92  △16,902
  額）
  当期変動額合計     △17,090   25  255  △16,809  △2,426  △4,326
  当期末残高     43,724   △203   439  43,960   436  211,552
            39/90







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  ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自 2018年11月１日     (自 2019年４月１日
           　至 2019年３月31日)     　至 2020年３月31日)
  営業活動によるキャッシュ・フロー
  税金等調整前当期純利益            15,387     18,422
  減価償却費            3,247     7,593
  貸倒引当金の増減額（△は減少）             △0     △2
  賞与引当金の増減額（△は減少）             1     13
  退職給付に係る負債の増減額（△は減少）             7     61
  受取利息及び受取配当金            △2,425     △4,797
  支払利息            1,241     2,982
  持分法による投資損益（△は益）            △436     △692
  有形固定資産売却損益（△は益）            △3,407     △666
  固定資産除却損             52     8
  投資有価証券売却損益（△は益）            △3,268     △804
  投資有価証券評価損益（△は益）             -     506
  本社統合費用             -     471
  売上債権の増減額（△は増加）             127     444
  たな卸資産の増減額（△は増加）            △10,770     △11,322
  敷金及び保証金の増減額（△は増加）            △244     △237
  預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）             709     543
  仕入債務の増減額（△は減少）            △794     3,740
               △529     543
  その他
  小計            △1,100     16,808
  利息及び配当金の受取額
               2,432     4,797
  利息の支払額            △1,278     △2,946
              △1,346     △4,536
  法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
  営業活動によるキャッシュ・フロー            △1,293     14,123
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  有形固定資産の取得による支出            △13,303     △23,759
  有形固定資産の売却による収入            36,307     1,129
  投資有価証券の取得による支出            △5,406     △18,559
  投資有価証券の売却による収入            6,188      806
  貸付金の回収による収入             -     330
  出資金の払込による支出            △595      -
  出資金の回収による収入             34     1,130
               △427     △252
  その他
  投資活動によるキャッシュ・フロー            22,798     △39,175
            40/90







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                   日本土地建物株式会社(E03886)
                      有価証券報告書
                  (単位：百万円)
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自 2018年11月１日     (自 2019年４月１日
           　至 2019年３月31日)     　至 2020年３月31日)
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  短期借入金の純増減額（△は減少）            16,282     △9,764
  コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減
               8,000     △1,000
  少）
  長期借入れによる収入            22,980     85,301
  長期借入金の返済による支出            △60,884     △52,098
  社債の発行による収入             -    15,000
  リース債務の返済による支出             △41     △47
  配当金の支払額            △595     △892
  非支配株主への配当金の支払額            △305     △454
  連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
               -    △200
  による支出
  非支配株主への払戻による支出             -    △2,118
               △157      -
  その他
  財務活動によるキャッシュ・フロー            △14,720     33,724
  現金及び現金同等物の増減額（△は減少）             6,784     8,672
  現金及び現金同等物の期首残高
              22,783     29,568
               -    △1,277
  連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
              ※1 29,568    ※1 36,963
  現金及び現金同等物の期末残高
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  【注記事項】
  (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
 １　連結の範囲に関する事項
  (1) 連結子会社の数　　   6社
  　　　連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため省略しております。
   有限会社ネオパス・エフアイエスを営業者とする匿名組合は、清算結了したため、連結の範囲より除外してお
  ります。
  (2) 主要な非連結子会社の名称等
  虎ノ門リアルエステート㈱
  (連結の範囲から除いた理由)
   非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金(持分に見合
  う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しております。
 ２　持分法の適用に関する事項

  (1) 持分法を適用した関連会社数　　      3社
  　持分法適用の関連会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため省略しておりま
  す。
  (2) 持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称
  虎ノ門リアルエステート㈱
  (持分法を適用しない理由)
   持分法非適用会社は、それぞれ当期純損益及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から
  除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性が乏しいため、持分法の適用範囲
  から除外しております。
 ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

  　　連結子会社のうち、合同会社クスノキを営業者とする匿名組合の決算日は12月31日であります。
  　　連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引につい
  ては、連結上必要な調整を行っております。
  　　その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
 ４　会計方針に関する事項

  (1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
  ①　有価証券
  a満期保有目的の債券
   償却原価法(定額法)
  bその他有価証券
   時価のあるもの
    決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
   法により算定)
   時価のないもの
    移動平均法による原価法
  ②　デリバティブ取引により生ずる債権及び債務
   時価法
 　　③　たな卸資産
   販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
   個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
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  (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
  ①　有形固定資産(リース資産を除く)
   　定率法を採用しております。
   　ただし、1998年4月1日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに2016年4月1日以降に取得した建物
   附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
  ②　無形固定資産(リース資産を除く)
   定額法を採用しております。
   なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用してお
   ります。
  ③　リース資産（所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産）
   リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証
   額）として算定する定額法を採用しております。
  (3) 重要な引当金の計上基準

  ①　貸倒引当金
   債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権について
   は、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
  ②　賞与引当金
   従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
  ③　役員退職慰労引当金
   役員の退職慰労金の支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
  (4) 退職給付に係る会計処理の方法

  ①　退職給付見込額の期間帰属方法
   退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
   は、期間定額基準によっております。
  ②　数理計算上の差異の費用処理方法
   数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数による定
   額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
  ③　小規模企業等における簡便法の採用
   一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、退職給
   付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とし、企業年金制度については、直近の年金財政計算上の数理
   債務をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
  (5) 重要なヘッジ会計の方法

  ①　ヘッジ会計の方法
   金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利ス
   ワップについては、特例処理によっております。
  ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
    ヘッジ手段    ヘッジ対象
   金利スワップ    借入金
  ③　ヘッジ方針
   将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップを利用しており、投機目的の取引は行わない方針であ
   ります。
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  ④　ヘッジ有効性評価の方法
   ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両
   者の変動額等を基礎に判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の
   判定を省略しております。
  (6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

  手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可
  能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
  (7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

  消費税等の会計処理
  消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
 (未適用の会計基準等)

  「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号         2020年３月31日)
  「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号            2020年３月31日)
  (1) 概要
  　　収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
  　　ステップ1：顧客との契約を識別する。
  　　ステップ2：契約における履行義務を識別する。
  　　ステップ3：取引価格を算定する。
  　　ステップ4：契約における履行義務に取引価格を配分する。
  　　ステップ5：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
  (2) 適用予定日
  　　2022年３月期の期首より適用予定であります。
  (3) 当該会計基準等の適用による影響
  　　影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
  「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日）

  「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日）
  「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日）
  「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）
  「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号             2020年３月31日）
  (1) 概要
   国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算
  定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関する
  ガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
  ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
  ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
   また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記
  事項が定められました。
  (2) 適用予定日
   2022年３月期の期首より適用予定であります。
  (3) 当該会計基準等の適用による影響
   影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
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  「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号                2020年３月31日）
  (1) 概要
   関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則及び手続きの概要を示すことを目
  的とするものです。
  (2) 適用予定日
   2021年３月期の年度末より適用予定であります。
  「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号           2020年３月31日）

  (1) 概要
   当年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の財務諸表に重要な影響を及ぼ
  すリスクがある項目における会計上の見積りの内容について、財務諸表利用者の理解に資する情報を開示するこ
  とを目的とするものです。
  (2) 適用予定日
   2021年３月期の年度末より適用予定であります。
 (追加情報)

  (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
  新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況に
  ありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回収可能性
  の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
  しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した場
  合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、翌連結会計年
  度の当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
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  (連結貸借対照表関係)
 ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   投資有価証券        13,970百万円      34,582百万円
   出資金        12,247百万円      11,171百万円
 ※２　担保に供している資産及び担保付債務は、以下のとおりであります。

  (1) 担保に供している資産
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   販売用不動産        1,588百万円       ―百万円
   建物        74,352百万円      67,807百万円
   土地        159,285百万円      153,011百万円
   投資有価証券        55,850百万円      36,580百万円
   出資金        1,750百万円      1,750百万円
   計        292,826百万円      259,149百万円
  (2) 上記に対応する債務
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   短期借入金        41,829百万円      13,215百万円
   １年内返済予定の長期借入金        22,482百万円      19,418百万円
   長期借入金        158,300百万円      171,119百万円
   計        222,611百万円      203,752百万円
 ※３　ノンリコース債務

 　　　　借入金に含まれるノンリコ―ス債務は次のとおりであります。
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   １年内返済予定の長期借入金         708百万円      708百万円
   長期借入金        19,517百万円      17,730百万円
 　　　　ノンリコ―ス債務に対応する資産は次のとおりであります。

          前連結会計年度      当連結会計年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   現金及び預金        2,212百万円      2,285百万円
   建物        13,049百万円      12,611百万円
   構築物         261百万円      241百万円
   工具、器具及び備品         ―百万円      0百万円
   土地        7,265百万円      7,265百万円
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  (連結損益計算書関係)
 ※１　通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   営業原価         ―百万円      561 百万円
 ※２　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

          前連結会計年度      当連結会計年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   土地         4,350百万円      1,250百万円
   建物他         △942百万円       43百万円
   計         3,407百万円      1,294百万円
 ※３　固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

          前連結会計年度      当連結会計年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   土地         ―百万円      114百万円
   建物他         ―百万円      512百万円
   計         ―百万円      627百万円
 ※４　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

          前連結会計年度      当連結会計年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   建物         5百万円      8百万円
   構築物         ―百万円      0百万円
   機械装置及び運搬具         ―百万円      0百万円
   工具、器具及び備品         ―百万円      0百万円
   解体撤去費用         47百万円      ―百万円
   計         52百万円      8百万円
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  (連結包括利益計算書関係)
 ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
          前連結会計年度      当連結会計年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   その他有価証券評価差額金
   当期発生額
           △18,973百万円      △25,064百万円
   組替調整額
            －百万円      506百万円
   税効果調整前
           △18,973百万円      △24,557百万円
   税効果額
           5,809百万円      7,466百万円
   その他有価証券評価差額金
           △13,163百万円      △17,091百万円
   繰延ヘッジ損益
   　当期発生額        △219百万円      △4百万円
            8百万円      40百万円
   　組替調整額
   　　税効果調整前
           △211百万円       36百万円
            64百万円      △11百万円
   　　税効果額
   　　繰延ヘッジ損益        △146百万円       25百万円
   退職給付に係る調整額
   当期発生額
            44百万円      392百万円
   組替調整額
            △7百万円      △23百万円
   税効果調整前
            37百万円      368百万円
   税効果額
           △11百万円      △112百万円
   退職給付に係る調整額
            25百万円      255百万円
   持分法適用会社に対する持分
   相当額
   当期発生額
            △8百万円      0百万円
            △1百万円      －百万円
   　組替調整額
   　　持分法適用会社に対する
            △9百万円      0百万円
   　　持分相当額
     その他の包括利益合計      △13,294百万円      △16,809百万円
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  (連結株主資本等変動計算書関係)
  前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   ）
  １　発行済株式に関する事項
  株式の種類   当連結会計年度期首     増加    減少   当連結会計年度末
  普通株式(株)      2,604,000     ―    ―   2,604,000
  ２　自己株式に関する事項

  株式の種類   当連結会計年度期首     増加    減少   当連結会計年度末
  普通株式(株)       175,009     ―    ―   175,009
  ３　配当に関する事項

  　(1)配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり
   決議  株式の種類  配当の原資        基準日   効力発生日
          （百万円）   配当額(円)
  2019年1月30日
     普通株式  利益剰余金    595   240 2018年10月31日   2019年１月31日
  定時株主総会
  　(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         配当金の総額   １株当たり
   決議  株式の種類  配当の原資        基準日   効力発生日
          （百万円）   配当額(円)
  2019年6月26日
     普通株式  利益剰余金    396   160 2019年３月31日   2019年６月27日
  定時株主総会
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  当連結会計年度(自　    2019年４月１日   　至　 2020年３月31日   ）
  １　発行済株式に関する事項
  株式の種類   当連結会計年度期首     増加    減少   当連結会計年度末
  普通株式(株)      2,604,000     ―   124,600    2,479,400
 　(注)発行済株式の総数の減少は、2020年３月31日付の自己株式の消却による減少であります。
  ２　自己株式に関する事項

  株式の種類   当連結会計年度期首     増加    減少   当連結会計年度末
  普通株式(株)       175,009     ―   127,432    47,577
  (注)自己株式の株式数の減少は、持分法適用会社に対する持分減少及び2020年３月31日付の自己株式の消却による
  　　減少であります。
  ３　配当に関する事項

  　(1)配当金支払額
         配当金の総額   １株当たり
   決議  株式の種類  配当の原資        基準日   効力発生日
          （百万円）   配当額(円)
  2019年６月26日
     普通株式  利益剰余金    396   160 2019年３月31日   2019年６月27日
  定時株主総会
  2019年11月22日
     普通株式  利益剰余金    495   200 2019年９月30日   2019年12月25日
  取締役会
  　(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         配当金の総額   １株当たり
   決議  株式の種類  配当の原資        基準日   効力発生日
          （百万円）   配当額(円)
  2020年６月29日
     普通株式  利益剰余金    495   200 2020年３月31日   2020年６月30日
  定時株主総会
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  (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
 ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
  　当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同等物の
  範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
  (リース取引関係)

 １　ファイナンス・リース取引
  （借主側）
 　所有権移転外ファイナンス・リース取引
 　　①リース資産の内容
 　　　有形固定資産
 　　　　主として賃貸ビルに係る設備であります。
 　　②リース資産の減価償却の方法
  　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４　会計方針に関する事項　(2)               重要な減価償却資産の減
  価償却の方法」に記載のとおりであります。
 ２　オペレーティング・リース取引

  オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
                  (単位：百万円)
         前連結会計年度       当連結会計年度
         (2019年３月31日   )    (2020年３月31日   )
                     7
  １年内            7
                     23

  １年超            15
                     30

  合計            22
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  (金融商品関係)
  １．金融商品の状況に関する事項
  (1) 金融商品に対する取組方針
   当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、また、資金調達については主に
  金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
  (2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
   投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております
  が、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継
  続的に見直しております。
   借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は変動金利であ
  るため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部については、デリバティブ取引（金利スワップ取
  引）を利用してヘッジしております。　　　
   デリバティブ取引は、資金調達に伴う利息について、金利スワップを行っております。また、当社グループの
  取引の相手方はいずれも信用度の高い金融機関であり、相手方の債務不履行による信用リスクは想定しておりま
  せん。デリバティブ取引の執行は、代表権のある役員の決裁に基づき財務部が行っており、取引の状況について
  はすべて財務部が統括しております。なお、デリバティブについては、実需の範囲で行うこととしております。
  (3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
   金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
  れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することによ
  り、当該価額が変動することがあります。
  ２．金融商品の時価等に関する事項

  連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握すること
  が極めて困難と認められる金融商品（（注２）参照）や子会社株式及び関連会社株式は次表には含めておりませ
  ん。
  前連結会計年度(   2019年３月31日   )

                  （単位：百万円）
          連結貸借対照表
               時価    差額
          計上額
  (1) 現金及び預金         29,568    29,568     －
  (2) 投資有価証券
   　①満期保有目的債券          65    66    1
   　②その他有価証券         127,955    127,955     －
    資産計       157,589    157,590     1
  (1) 短期借入金
            58,829    58,829     －
  (2) コマーシャル・ペーパー
            8,000    8,000     －
  (3) １年内返済予定の長期借入金
            51,892    51,892     －
  (4) 社債
            20,000    20,064     64
  (5) 長期借入金
           281,346    281,781     435
    負債計
           420,067    420,567     499
  デリバティブ取引           329    329    －
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  当連結会計年度(   2020年３月31日   )
                  （単位：百万円）
          連結貸借対照表
               時価    差額
          計上額
  (1) 現金及び預金          36,963    36,963     －
  (2) 投資有価証券
   　①満期保有目的債券           10    10    0
   　②その他有価証券         102,891    102,891     －
    資産計       139,865    139,865     0
  (1) 短期借入金         49,065    49,065
                    －
  (2) コマーシャル・ペーパー
             7,000    7,000     －
  (3) １年内返済予定の長期借入金
            54,422    54,422     －
  (4) 社債
                    △249
            35,000    34,750
  (5) 長期借入金
           312,057    310,523    △1,533
    負債計               △1,783
            457,545    455,762
  デリバティブ取引
             293    293    －
  （注１）  金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

  資　産
  （1）現金及び預金
   これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
   ております。
  （2）投資有価証券
   これらの時価については、株式等は取引所の価格、債券は日本証券業協会の公表価格（公社債店頭売買参考統
   計値）、投資信託は公表されている基準価額によっております。
   また、保有目的ごとの有価証券については、（有価証券関係）の注記を参照下さい。
  負  債
  （1）短期借入金、（2）コマーシャル・ペーパー、（3）１年内返済予定の長期借入金
   これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
   ております。
  （4）社債
   当社の発行する公募社債は日本証券業協会が公表する売買参考価格によっております。　  
  （5）長期借入金
   長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似し
   ていると考えられるため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規
   に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、変動金利
   によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理され
   た元利金の合計額を、固定金利によるものと同様の利率で割り引いて算定する方法によっております。
  デリバティブ取引
  （デリバティブ取引関係）の注記を参照下さい。
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  （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
                  （単位：百万円)
  　区分         2019年３月31日      2020年３月31日
  　①非上場株式等*1            17,762      22,129
  　②出資金等*2            23,144      15,792
  　③長期預り敷金保証金*3            33,738      33,648
  (*1) 非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対
   象としておりません。
  (*2) 出資金等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
   しておりません。
  (*3) 賃貸物件における賃借人から預託されている受入敷金保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去
   までの実質的な預託期間を算定することは困難であり、その他の預託金等についても、実質的な預託期間を算定
   することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時
   価開示の対象としておりません。
  （注３）金銭債権の連結決算日後の償還予定額

  前連結会計年度(   2019年３月31日   )
                  （単位：百万円)
       １年以内   １年超５年以内    ５年超10年以内    10年超
  現金及び預金       29,568    ―    ―    ―
  投資有価証券
  　満期保有目的債券(国債)        55    10    ―    ―
  当連結会計年度(   2020年３月31日   )

                  （単位：百万円)
       １年以内   １年超５年以内    ５年超10年以内    10年超
  現金及び預金       36,963    ―    ―    ―
  投資有価証券
  　満期保有目的債券(国債)        ―    10    ―    ―
  （注４）社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

  前連結会計年度(   2019年３月31日   )
                  （単位：百万円)
         １年超   ２年超   ３年超   ４年超
      １年以内             ５年超
         ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
  短期借入金     58,829   ―   ―   ―   ―   ―
  コマーシャル・ペーパー      8,000   ―   ―   ―   ―   ―
  社債      ―   ―   ―  7,000   7,000   6,000
  長期借入金     51,892   50,472   54,084   38,903   56,468   81,416
  合計     118,721   50,472   54,084   45,903   63,468   87,416
  当連結会計年度(   2020年３月31日   )

                  （単位：百万円)
         １年超   ２年超   ３年超   ４年超
      １年以内             ５年超
         ２年以内   ３年以内   ４年以内   ５年以内
  短期借入金     49,065   ―   ―   ―   ―   ―
  コマーシャル・ペーパー      7,000   ―   ―   ―   ―   ―
            7,000   7,000  13,000   8,000
  社債      ―   ―
         67,714   52,092   62,457   53,354
  長期借入金     54,422             76,439
         67,714
  合計     110,487     59,092   69,457   66,354   84,439
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  (有価証券関係)
 １　満期保有目的の債券
  前連結会計年度(   2019年３月31日   )
                  　（単位：百万円)
    区分   連結貸借対照表計上額      時価     差額
  時価が連結貸借対照表計上
  額を超えるもの
  　国債         65     66     1
    合計       65     66     1
  当連結会計年度(   2020年３月31日   )

                  　（単位：百万円)
    区分   連結貸借対照表計上額      時価     差額
  時価が連結貸借対照表計上
  額を超えるもの
           10     10     0
  　国債
           10     10     0
    合計
 ２　その他有価証券

  前連結会計年度(   2019年３月31日   )
                  　（単位：百万円)
    区分   連結貸借対照表計上額      取得原価     差額
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えるもの
  　株式        121,665     33,740     87,924
  　その他         1,388     358     1,029
    小計      123,053     34,098     88,954
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えないもの
  　株式         4,901     6,186     △1,284
    小計       4,901     6,186     △1,284
    合計      127,955     40,284     87,670
  (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
   が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し減損処理
   を実施しております。
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  当連結会計年度(   2020年３月31日   )
                  　（単位：百万円)
    区分   連結貸借対照表計上額      取得原価     差額
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えるもの
          95,858     31,722     64,135
  　株式
          1,410     358
  　その他                   1,052
          97,269     32,081
    小計                 65,188
  連結貸借対照表計上額が
  取得原価を超えないもの
          5,621
  　株式              7,697     △2,075
          5,621          △2,075
    小計            7,697
          102,891     39,778     63,112
    合計
  (注)　その他有価証券で時価のあるものについては、時価が取得原価に比べて50％以上下落した場合は全銘柄、時価
   が取得原価に比べて30％以上50％未満下落した場合は、個別銘柄ごとに時価の回復可能性等を判定し減損処理
   を実施しております。
 ３　連結会計年度中に売却したその他有価証券

  前連結会計年度(自   2018年11月１日   　至 2019年３月31日   )
                   （単位：百万円)
    区分     売却額    売却益の合計額     売却損の合計額
 　株式          ―     ―     ―

 　その他          ―     ―     ―

    合計       ―     ―     ―

  当連結会計年度(自   2019年４月１日   　至 2020年３月31日   )

                   （単位：百万円)
    区分     売却額    売却益の合計額     売却損の合計額
 　株式         531     173     ―

 　その他          ―     ―     ―

    合計       531     173     ―

 ４　減損処理を行った有価証券

  当連結会計年度において、投資有価証券について506百万円（その他有価証券の株式506百万円）減損処理を行って
  おります。
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  (デリバティブ取引関係)
 １　ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
  該当事項はありません。
 ２　ヘッジ会計が適用されている取引

 　金利関連
  前連結会計年度(   2019年３月31日   )
                  （単位：百万円)
  ヘッジ会計の    デリバティブ          契約額等のうち
         主なヘッジ対象    契約額等       時価
   方法   取引の種類等          １年超
     金利スワップ取引
  原則的処理方法       長期借入金     20,000   20,000   △329
     　支払固定・
     　　受取変動　
     金利スワップ取引
  金利スワップ
     　支払固定・
         長期借入金     56,030   50,586   （*）
  の特例処理
     　　受取変動
  （注）時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
  （*） 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
   め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
  当連結会計年度(   2020年３月31日   )

                  （単位：百万円)
  ヘッジ会計の    デリバティブ          契約額等のうち
         主なヘッジ対象    契約額等       時価
   方法   取引の種類等          １年超
     金利スワップ取引
             20,000   20,000   △293
  原則的処理方法       長期借入金
     　支払固定・
     　　受取変動　
     金利スワップ取引
  金利スワップ
     　支払固定・
         長期借入金     51,586   49,442   （*）
  の特例処理
     　　受取変動
  （注）時価の算定方法　取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
  （*） 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
   め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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  (退職給付関係)
 １　採用している退職給付制度の概要
 　　　当社は確定給付型の制度として、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度を設けております。
 　　　また、連結子会社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けております。
 ２　確定給付制度

  (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  退職給付債務の期首残高           5,217百万円     5,264百万円
  　勤務費用           148百万円     353百万円
  　利息費用           15百万円     36百万円
  　数理計算上の差異の発生額           △51百万円     △401百万円
  　退職給付の支払額           △65百万円     △159百万円
  退職給付債務の期末残高           5,264百万円     5,093百万円
  (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く）

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  年金資産の期首残高           2,884百万円     2,959百万円
  　期待運用収益           20百万円     47百万円
  　数理計算上の差異の発生額           △7百万円     △8百万円
  　事業主からの拠出額           72百万円     181百万円
  　退職給付の支払額           △10百万円     △37百万円
  年金資産の期末残高           2,959百万円     3,141百万円
  (3)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  退職給付に係る負債の期首残高           386百万円     399百万円
  　退職給付費用           21百万円     57百万円
  　退職給付の支払額           △8百万円     △99百万円
  退職給付に係る負債の期末残高           399百万円     357百万円
  (4)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産

  の調整表
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
  積立型制度の退職給付債務           3,290百万円     3,098百万円
  年金資産           △2,959百万円     △3,141百万円
              331百万円     △42百万円
  非積立型制度の退職給付債務           2,372百万円     2,352百万円
  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額           2,704百万円     2,309百万円
  退職給付に係る負債           2,704百万円     2,309百万円

  連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額           2,704百万円     2,309百万円
  (注) 簡便法を適用した制度を含みます。
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  (5)退職給付費用及びその内訳項目の金額
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  勤務費用           148百万円     353百万円
  利息費用           15百万円     36百万円
  期待運用収益           △20百万円     △47百万円
  数理計算上の差異の費用処理額           △7百万円     △23百万円
  簡便法で計算した退職給付費用           21百万円     57百万円
  確定給付制度に係る退職給付費用           157百万円     377百万円
  (6)退職給付に係る調整額

  退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  数理計算上の差異           37百万円     368百万円
  (7)退職給付に係る調整累計額

  退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
  未認識数理計算上の差異           264百万円     632百万円
  (8)年金資産に関する事項

   ①年金資産の主な内訳
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
  生保一般勘定　(注)           100％     100％
  　合　計           100％     100％
  (注) 生保一般勘定は、生命保険会社が運用する資産で、運用リスクを生命保険会社が負い、保険契約者に対して
   一定の予定利率を保証するものです。
  ②長期期待運用収益率の設定方法
  年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する資
  産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
  (9)数理計算上の差異の計算基礎に関する事項

  　主要な数理計算上の計算基礎
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
  割引率           0.7％     0.7％
  長期期待運用収益率           1.7％     1.6％
  　なお、予想昇給率については、2020年４月１日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております。
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  (税効果会計関係)
 １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
   繰延税金資産
   投資有価証券評価損          364百万円     359百万円
   出資金評価損          304百万円     304百万円
   販売用不動産評価損          3,277百万円     3,291百万円
   減損損失          3,918百万円     975百万円
   退職給付に係る負債          910百万円     902百万円
   役員退職慰労引当金          210百万円     230百万円
   繰越欠損金  (注)
             1,479百万円     －百万円
             1,290百万円     1,223百万円
   その他
   繰延税金資産小計
             11,755百万円     7,286百万円
             △7,287百万円     △4,383百万円
   　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
   評価性引当額小計          △7,287百万円     △4,383百万円
   繰延税金資産合計          4,468百万円     2,902百万円
   繰延税金負債
   その他有価証券評価差額金         △26,652百万円     △19,186百万円
   分割時受入資産評価益          △9,591百万円     △9,591百万円
   固定資産圧縮積立金          △2,477百万円      －百万円
             △111百万円     △111百万円
   その他
   繰延税金負債合計          △38,832百万円     △28,889百万円
   繰延税金負債の純額          △34,364百万円     △25,986百万円
  (注) 税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
   前連結会計年度(   2019年３月31日   )
             ３年超  ４年超
          １年超  ２年超
        １年以内         ５年超  合計
         ２年以内  ３年以内
             ４年以内  ５年以内
   税務上の繰越欠損金(a)      ―  ―  ―  ― 1,479  0 1,479百万円
   評価性引当額      ―  ―  ―  ―  ―  ―  ―百万円
   繰延税金資産      ―  ―  ―  ― 1,479  0 1,479百万円
   (a) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
   (b) 税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込みにより回収可能と判断し、評価性引当額を認識し
   ておりません。
   当連結会計年度(   2020年３月31日   )

   　　該当事項はありません
 ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

            前連結会計年度     当連結会計年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
   法定実効税率           30.62%     30.62%
  (調整)
   関連会社持分法損益          △0.87%     △0.97%
   交際費等永久に損金に算入されない項目           0.09%     0.19%
   受取配当金等永久に益金に算入されない項目          △3.11%     △1.97%
   評価性引当額           0.02%    △15.78%
   連結修正による影響額          △2.13%      －%
              0.18%     1.29%
   その他
   税効果会計適用後の法人税等の負担率
             24.80%     13.38%
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  (賃貸等不動産関係)
  当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しております。
  これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度末の連結財務諸
  表計上額及び時価は次の通りであります。
                  (単位：百万円)
             前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   ) 至  2020年３月31日   )
                   359,911
         期首残高     381,570
                   15,763
     連結貸借対照表計上額    期中増減額     △21,658
  賃貸等不動産
                   375,675
         期末残高     359,911
                   575,906
     期末時価          515,276
                   71,069
         期首残高     72,365
  賃貸等不動産とし
     連結貸借対照表計上額    期中増減額     △1,296     △646
  て使用される部分
                   70,422
         期末残高     71,069
  を含む不動産
                   139,854
     期末時価          120,018
  (注) １ 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
  ２ 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、内幸町ビル等の取得11,456百万円であり、主な減少は、物
   件売却32,880百万円、減価償却費2,760百万円であります。
   当連結会計年度の主な増加は、千葉市稲毛区商業施設等の取得19,188百万円であり、主な減少は、物件売却
   1,120百万円、減価償却費6,132百万円であります。
  ３ 期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行っ
   たものを含む。）であります。
  ４ 賃貸用オフィスビルの一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用
   される部分を含む不動産としております。
  また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次の通りであります。

                  (単位：百万円)
             前連結会計年度     当連結会計年度
            (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
            至  2019年３月31日   ) 至  2020年３月31日   )
     賃貸収益          12,133     29,414
                    14,728
     賃貸費用          5,308
  賃貸等不動産
                    14,686
     差額          6,824
                    657
     その他(売却損益等)          3,407
                    8,322
     賃貸収益          3,522
  賃貸等不動産とし
                    4,859
     賃貸費用          1,780
  て使用される部分
                    3,462
     差額          1,741
  を含む不動産
                    ―
     その他(売却損益等)           ―
  (注)  賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連
   結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。
   なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、建物管理費用、租税公課等）については、賃貸費用に含まれてお
   ります。
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  (セグメント情報等)
  【セグメント情報】
  １  報告セグメントの概要
  当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営
  者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
  当社グループは、総合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市
  開発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の４つを報告セグメントとして
  おります。
  各セグメントの内容は以下の通りであります。　
  　都市開発事業　　　　　　：都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸管理・運営等
  　住宅事業　                  ：マンション・戸建住宅の企画・開発・販売
  　不動産ソリューション事業：不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
  　資産運用事業　　            ：不動産ファンドの組成・運用、不動産証券化に関わるコンサルティング
  ２  報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

  報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
  ける記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
  ３  報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

  前連結会計年度(自     2018年11月１日   至  2019年３月31日   )
                 (単位：百万円)
         報告セグメント
                    連結
                その他  調整額
                   財務諸表
          不動産ソ
      都市開発      資産運用    (注)１  (注)２
                   計上額
          リュー
        住宅事業      計
          ション事         (注)３
       事業      事業
          業
  営業収益
  外部顧客への営業収益
       17,952  5,463  1,936  882 26,235  1,498  ― 27,734
  セグメント間の内部
       104  ―  84  55  244  3 △248  ―
  営業収益又は振替高
    計   18,057  5,463  2,021  937 26,480  1,502  △248 27,734
  セグメント利益又は損失
       8,271  11  322  269 8,875  △206 △1,454  7,213
  (△)
  セグメント資産     487,933  43,824  9,186  3,802 544,746  10,944  163,977  719,668
  その他の項目
  　減価償却費   
       3,085   0  4  3 3,093  124  20 3,238
  　有形固定資産及び
       12,534   18  ―  ― 12,553  454  △9 12,998
  　無形固定資産の増加額
  (注) １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでお
   ります。
   ２　調整額は以下のとおりであります。
   （1）セグメント利益又は損失の調整額△1,454百万円には、セグメント間取引消去△53百万円及び各報告セ
    グメントに配分していない全社費用△1,401百万円が含まれております。
    全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
   （2）セグメント資産の調整額163,977百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産166,438百
    万円及びセグメント間の連結調整の影響額△2,461百万円が含まれております。
    全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
   ３　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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  当連結会計年度(自     2019年４月１日   至  2020年３月31日   )
                 (単位：百万円)
         報告セグメント
                    連結
                その他  調整額
                   財務諸表
          不動産ソ
                (注)１  (注)２
      都市開発      資産運用
          リュー         計上額
        住宅事業      計
          ション事         (注)３
       事業      事業
          業
  営業収益
  外部顧客への営業収益
       44,060  17,447  4,506  2,485  68,500  3,632  ― 72,132
  セグメント間の内部
       249  0 398  47  696  13 △709  ―
  営業収益又は振替高
    計   44,310  17,447  4,905  2,533  69,196  3,645  △709 72,132
  セグメント利益又は損失
       17,162  441 1,505  809 19,919  △89 △4,098  15,731
  (△)
  セグメント資産     516,018  50,781  9,775  3,842 580,418  10,533  154,048  745,000
  その他の項目
  　減価償却費   
       7,136  15  10  3 7,166  311  94 7,573
  　有形固定資産及び
       23,557   11  0  ― 23,569  634  355 24,559
  　無形固定資産の増加額
  (注) １　「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでお
   ります。
   ２　調整額は以下のとおりであります。
   （1）セグメント利益又は損失の調整額△4,098百万円には、セグメント間取引消去△419百万円及び各報告
    セグメントに配分していない全社費用△3,679百万円が含まれております。
    全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
   （2）セグメント資産の調整額154,048百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産155,940百
    万円及びセグメント間の連結調整の影響額△1,891百万円が含まれております。
    全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
   ３　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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  【関連情報】
  前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   )
  １ 製品及びサービスごとの情報
  　　　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
  ２ 地域ごとの情報

  (1) 営業収益
 　　　　本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
  (2) 有形固定資産
 　　　　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
  ３ 主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はあり
  ません。
  当連結会計年度(自　    2019年４月１日   至  2020年３月31日   )

  １ 製品及びサービスごとの情報
  　　　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
  ２ 地域ごとの情報

  (1) 営業収益
 　　　　本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
  (2) 有形固定資産
 　　　　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
  ３ 主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はあり
  ません。
  【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

  前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   )
  　該当事項はありません。
  当連結会計年度(自　    2019年４月１日   至  2020年３月31日   )

  　該当事項はありません。
  【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

  前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   )
  　該当事項はありません。
  当連結会計年度(自　    2019年４月１日   至  2020年３月31日   )

  　該当事項はありません。
  【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

  前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   )
  　該当事項はありません。
  当連結会計年度(自　    2019年４月１日   至  2020年３月31日   )

  　該当事項はありません。
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  【関連当事者情報】
  関連当事者との取引
  　　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
   　(1)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等
   前連結会計年度(自　    2018年11月１日   　至　 2019年３月31日   )
    該当事項はありません。
   当連結会計年度(自　    2019年４月１日   　至　 2020年３月31日   )

    該当事項はありません。
  (１株当たり情報)

          前連結会計年度       当連結会計年度

         (自  2018年11月１日      (自  2019年４月１日
    項目
         至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
  １株当たり純資産額          87,697.03円       86,813.79円
  １株当たり当期純利益金額          4,492.61円       6,586.51円

  (注)　１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
   ２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
            前連結会計年度     当連結会計年度
      項目
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
                   211,552
   純資産の部の合計額      (百万円)     215,878
   純資産の部の合計額から控除す
                    436
         (百万円)      2,863
   る金額
   (うち非支配株主持分)           (2,863)      (436)
                   211,115

   普通株式に係る純資産額      (百万円)     213,015
                   2,479,400

   普通株式の発行済株式数      (株)     2,604,000
   普通株式の自己株式数      (株)     175,009     47,577

   １株当たり純資産額の算定に用
                   2,431,823
         (株)     2,428,991
   いられた普通株式の数
   ３　１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
            前連結会計年度     当連結会計年度
           (自  2018年11月１日    (自  2019年４月１日
      項目
           至  2019年３月31日   )  至  2020年３月31日   )
   親会社株主に帰属する当期純利益
                    16,015
         (百万円)      10,912
   金額
                    ―
   普通株主に帰属しない金額      (百万円)      ―
   普通株式に係る親会社株主に
                    16,015
         (百万円)      10,912
   帰属する当期純利益
                   2,431,587
   普通株式の期中平均株式数      (株)     2,428,991
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  (重要な後発事象)
 当社と中央不動産株式会社との経営統合について
  　当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」とい
  う）は、株式移転の方式により2020年４月１日をもって両社の完全親会社となる「中央日本土地建物グループ株式会
  社」（以下、「共同持株会社」という）を設立すること（以下、「本株式移転」という）について合意し、2019年10
  月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の取締役会において決議の上、2019年10月25日付
  で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
  　また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画は承認さ
  れ、2020年４月１日付にて共同持株会社が設立されました。
  １．企業結合の概要
  (1) 被取得企業の名称及び事業の内容
   中央不動産　不動産業
  (2) 企業結合を行った主な理由
   　両社はこれまで長年にわたって各事業部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財
   務基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を
   確立するとともに総合不動産業として更に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
   　今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実
   現に努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・
   的確にお応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が
   働き甲斐や一体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
  (3) 企業結合日
   2020年４月１日
  (4) 企業結合の法的形式
   株式移転による共同持株会社の設立
  (5) 結合後企業の名称
   中央日本土地建物グループ株式会社
  (6) 取得した議決権比率
   100％
  (7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
   企業結合に関する会計基準上の取得決定要素に基づいております。
  ２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
     株式移転直前に保有していた中央不動産の普通株式と交換された共同持株会社
  取得の対価                 398百万円
     の普通株式
     企業結合日に交付した共同持株会社の普通株式              30,100百万円
  取得原価                 30,499百万円
  ３．株式の種類別の移転比率及びその算定方法並びに交付株式数
  (1) 株式の種類別の移転比率
   ① 当社の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式１株
   ② 中央不動産の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式0.185株
  (2) 算定方法
  　本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、当社は株式会社ＡＧＳコンサルティ
  ングを、中央不動産は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式移転比率の算定を依頼しまし
  た。 これら第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状況、資産の状況、将来の見通し等
  の要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を重ねた結果、当社においては2019年
  10月25日に、中央不動産においては2019年10月17日に、開催された両社の各取締役会において最終的に上記３(1)記
  載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
  (3) 交付株式数
   普通株式：3,668,543株
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  ⑤ 【連結附属明細表】
   【社債明細表】
          当期首残高  当期末残高   利率
  会社名    銘柄  発行年月日         担保  償還期限
          (百万円)  (百万円)   (％)
        2017年           2022年
     第１回無担保社債      7,000  7,000  0.300 無担保社債
  日本土地建物㈱
        10月26日           10月26日
        2017年           2024年
     第２回無担保社債      3,000  3,000  0.460 無担保社債
        10月26日           10月25日
        2018年           2023年
     第３回無担保社債      7,000  7,000  0.280 無担保社債
        10月25日           10月25日
        2018年           2028年
     第４回無担保社債      3,000  3,000  0.734 無担保社債
        10月25日           10月25日
        2020年           2025年
     第５回無担保社債       ―  10,000  0.300 無担保社債
        ２月20日           ２月20日
        2020年           2030年
     第６回無担保社債       ―  5,000  0.500 無担保社債
        ２月20日           ２月20日
   合計        20,000  35,000   ― 　　―
  (注) 連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は次のとおりであります。
    １年以内   １年超２年以内   ２年超３年以内   ３年超４年以内   ４年超５年以内
    (百万円)   (百万円)   (百万円)   (百万円)   (百万円)
      ―   ―   7,000   7,000   13,000
   【借入金等明細表】

        当期首残高   当期末残高   平均利率
    区分              返済期限
        (百万円)   (百万円)    (％)
                0.387
  短期借入金        58,829   49,065      ―
  コマーシャル・ペーパー        8,000    7,000   0.024   ―
  １年以内に返済予定の長期借入金        51,184    53,714    0.639   ―
  １年以内に返済予定のノンリコー
          708    708   1.390   ―
  ス長期借入金
  長期借入金(１年以内に返済予定
         261,829    294,327    0.640  2036年10月31日
  のものを除く。)
  ノンリコース長期借入金(１年以
             17,730
         19,517       1.594  2023年６月29日
  内に返済予定のものを除く。)
  その他有利子負債
             76
  リース債務（１年以内返済予定）         89      ―  ―
             255
  リース債務（１年超返済予定）        290       ― 2027年３月25日
            422,877
    合計     400,447       ―  ―
  (注) １　平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
       ２　リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
   連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
   ３　長期借入金、ノンリコ―ス長期借入金及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決
   算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
        １年超２年以内   ２年超３年以内   ３年超４年以内   ４年超５年以内
         (百万円)   (百万円)   (百万円)   (百万円)
    長期借入金       67,006   51,384   46,143   53,354
    ノンリコ―ス長期借入金        708    708   16,314    ―
    その他有利子負債       131    76   20   14
   【資産除去債務明細表】

   該当事項はありません。
  (2) 【その他】

   該当事項はありません。
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 ２ 【財務諸表等】
  (1) 【財務諸表】
  ①【貸借対照表】
                  (単位：百万円)
            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  資産の部
  流動資産
   現金及び預金            8,137     26,285
   営業未収入金            2,848     1,507
              ※1 38,446
   販売用不動産                 45,155
   仕掛販売用不動産            5,250     9,199
   販売用不動産信託受益権            6,170     6,215
   前払費用            388     441
   関係会社短期貸付金            2,483     1,623
   その他            723     1,228
               △0     △0
   貸倒引当金
   流動資産合計            64,448     91,654
  固定資産
   有形固定資産
             ※1 112,892    ※1 110,917
   建物
   構築物           1,071      972
   機械及び装置            642     508
   工具、器具及び備品            519     607
             ※1 274,293    ※1 285,743
   土地
   リース資産            73     61
               2,627     10,182
   建設仮勘定
   有形固定資産合計           392,120     408,992
   無形固定資産
   借地権           1,715     1,665
               460     391
   その他
   無形固定資産合計           2,176     2,057
   投資その他の資産
             ※1 142,020    ※1 122,013
   投資有価証券
   関係会社株式           18,742     18,530
   その他の関係会社有価証券            -    23,924
              ※1 10,888     ※1 4,611
   出資金
   関係会社出資金           22,510     11,171
   長期貸付金            187     187
   長期前払費用            912     793
   敷金及び保証金           3,708     3,755
   その他            578     760
               △128     △125
   貸倒引当金
   投資その他の資産合計           199,419     185,622
   固定資産合計            593,717     596,673
  資産合計            658,166     688,327
            68/90





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                  (単位：百万円)
            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日)     (2020年３月31日)
  負債の部
  流動負債
   営業未払金            1,554     3,183
              ※1 56,829    ※1 47,065
   短期借入金
   コマーシャル・ペーパー            8,000     7,000
              ※1 50,794    ※1 53,324
   1年内返済予定の長期借入金
   未払費用            308     340
   未払法人税等            874      -
   未払消費税等            210     317
   前受金            2,612     3,091
   預り金            240     338
   賞与引当金            323     341
               165     112
   その他
   流動負債合計            121,915     115,115
  固定負債
   社債            20,000     35,000
             ※1 259,839    ※1 292,727
   長期借入金
   長期預り敷金保証金            25,158     25,616
   繰延税金負債            34,192     26,021
   退職給付引当金            2,611     2,625
   役員退職慰労引当金            456     519
               391     361
   その他
   固定負債合計            342,649     382,873
  負債合計            464,565     497,988
  純資産の部
  株主資本
   資本金            17,000     17,000
   資本剰余金
   資本準備金           3,600     3,600
              13,104     9,864
   その他資本剰余金
   資本剰余金合計           16,704     13,464
   利益剰余金
   利益準備金            650     650
   その他利益剰余金
    固定資産圧縮積立金           5,612      -
    別途積立金           22,082     22,082
              76,132     95,032
    繰越利益剰余金
   利益剰余金合計           104,477     117,764
   自己株式            △3,239      -
   株主資本合計            134,942     148,228
  評価・換算差額等
   その他有価証券評価差額金            58,887     42,313
               △228     △203
   繰延ヘッジ損益
   評価・換算差額等合計            58,658     42,109
  純資産合計            193,600     190,338
  負債純資産合計             658,166     688,327
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  ②【損益計算書】
                  (単位：百万円)
            前事業年度     当事業年度
            (自 2018年11月１日     (自 2019年４月１日
           　至 2019年３月31日)     　至 2020年３月31日)
  営業収益             20,306     55,756
              11,620     35,199
  営業原価
  営業総利益             8,686     20,556
              ※2 3,345    ※2 8,635
  販売費及び一般管理費
  営業利益             5,341     11,921
  営業外収益
  受取利息及び配当金            4,500     6,082
               121     404
  その他
  営業外収益合計            4,622     6,487
  営業外費用
  支払利息            1,088     2,566
  社債利息             30     84
               114     830
  その他
  営業外費用合計            1,233     3,481
  経常利益             8,730     14,928
  特別利益
  固定資産売却益             965     1,266
  投資有価証券売却益             993     156
               -     24
  その他
  特別利益合計            1,958     1,447
  特別損失
  固定資産売却損             -     178
  投資有価証券評価損             -     506
  本社統合費用             -     560
               -     4
  その他
  特別損失合計             -    1,249
  税引前当期純利益             10,688     15,126
  法人税、住民税及び事業税
               1,383     1,890
               1,327     △944
  法人税等調整額
  法人税等合計             2,711      946
  当期純利益             7,977     14,179
            70/90









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  【営業原価明細書】
   (イ)土地建物賃貸費用明細書
          前事業年度      当事業年度

         (自　2018年11月１日      (自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日)      至　2020年３月31日)
       注記      構成比      構成比
    区分     金額(百万円)      金額(百万円)
       番号      (％)      (％)
  租税公課         70  1.0   3,651    18.1
           (  0)
  (うち固定資産税)               (3,482)
                 10,053
  物件費         4,247   60.8      49.9
          (  557)
  (うち賃借料)               (1,313)
          (  475)
  (うち業務委託費)               (1,194)
          (  791)
  (うち修繕費)               (1,931)
          (  857)
  (うち光熱水道費)               (1,883)
  (うち土地建物管理費)         (1,294)      (3,185)
                 6,432
  減価償却費         2,667   38.2      32.0
                 20,137
    計       6,985   100.0      100.0
   (ロ)販売用不動産売上原価明細書

          前事業年度      当事業年度

         (自　2018年11月１日      (自　2019年４月１日
          至　2019年３月31日)      至　2020年３月31日)
       注記      構成比      構成比
    区分     金額(百万円)      金額(百万円)
       番号      (％)      (％)
                 8,544   57.4
  土地原価         1,931   42.4
                 6,336   42.6
  建物原価         2,628   57.6
                 14,881
    計      4,560   100.0      100.0
   (ハ)その他の営業費用明細書

          前事業年度      当事業年度

         (自　2018年11月１日      (自　2019年11月１日
          至　2019年10月31日)      至　2020年３月31日)
       注記      構成比      構成比
    区分     金額(百万円)      金額(百万円)
       番号      (％)      (％)
                  2  1.5
  １　その他売上原価          1  1.4
  ２　経費                  98.5
           73  98.6    178
    計       74  100.0     180  100.0
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  ③【株主資本等変動計算書】
  前事業年度(自   2018年11月１日   至 2019年３月31日)
                 (単位：百万円)
            株主資本
         資本剰余金      利益剰余金
              その他利益剰余金
      資本金
       資本準備  その他資  資本剰余  利益準備      利益剰余
             固定資産
               別途積立  繰越利益
        金 本剰余金  金合計  金      金合計
             圧縮積立
               金 剰余金
              金
  当期首残高     17,000  3,600 13,104  16,704  650 5,612 22,082  68,750  97,095
  当期変動額
  剰余金の配当               △595 △595
  当期純利益               7,977  7,977
  自己株式の消却        -  -
  固定資産圧縮積立金
              -   -  -
  の取崩
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純
  額）
  当期変動額合計     -  -  -  -  -  -  - 7,382  7,382
  当期末残高     17,000  3,600 13,104  16,704  650 5,612 22,082  76,132 104,477
      株主資本   評価・換算差額等

             純資産合
        その他有   評価・換
       株主資本   繰延ヘッ
             計
     自己株式   価証券評   算差額等
       合計   ジ損益
        価差額金   合計
  当期首残高    △3,239 127,559  71,607  △81 71,525 199,085

  当期変動額
  剰余金の配当     △595      △595
  当期純利益     7,977      7,977
  自己株式の消却    -  -      -
  固定資産圧縮積立金
        -      -
  の取崩
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純      △12,720  △146 △12,867 △12,867
  額）
  当期変動額合計     - 7,382 △12,720  △146 △12,867 △5,484
  当期末残高    △3,239 134,942  58,887  △228 58,658 193,600
            72/90








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  当事業年度(自   2019年４月１日   至 2020年３月31日)
                 (単位：百万円)
            株主資本
         資本剰余金      利益剰余金
              その他利益剰余金
      資本金
       資本準備  その他資  資本剰余  利益準備      利益剰余
             固定資産
               別途積立  繰越利益
        金 本剰余金  金合計  金      金合計
             圧縮積立
               金 剰余金
              金
  当期首残高     17,000  3,600 13,104  16,704  650 5,612 22,082  76,132 104,477
  当期変動額
  剰余金の配当               △892 △892
  当期純利益               14,179  14,179
  自己株式の消却       △3,239 △3,239
  固定資産圧縮積立金
              △5,612   5,612  -
  の取崩
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純
  額）
  当期変動額合計     -  - △3,239 △3,239  - △5,612  - 18,899  13,286
  当期末残高     17,000  3,600  9,864 13,464  650  - 22,082  95,032 117,764
      株主資本   評価・換算差額等

             純資産合
        その他有   評価・換
       株主資本   繰延ヘッ
             計
     自己株式   価証券評   算差額等
       合計   ジ損益
        価差額金   合計
  当期首残高    △3,239 134,942  58,887  △228 58,658 193,600

  当期変動額
  剰余金の配当     △892      △892
  当期純利益     14,179      14,179
  自己株式の消却    3,239  -      -
  固定資産圧縮積立金
        -      -
  の取崩
  株主資本以外の項目
  の当期変動額（純      △16,574  25 △16,548 △16,548
  額）
  当期変動額合計    3,239 13,286 △16,574  25 △16,548 △3,262
  当期末残高     - 148,228  42,313  △203 42,109 190,338
            73/90








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  【注記事項】
  (重要な会計方針)
 １　有価証券の評価基準及び評価方法
  (1) 満期保有目的の債券
   償却原価法(定額法)
  (2) 子会社株式及び関連会社株式
   移動平均法による原価法
  (3) その他有価証券
   時価のあるもの
   決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
   により算定)
   時価のないもの
   移動平均法による原価法
 ２　デリバティブ等の評価基準及び評価方法

  デリバティブ取引により生じる債権及び債務
  時価法
 ３　たな卸資産の評価基準及び評価方法

  販売用不動産、仕掛販売用不動産及び販売用不動産信託受益権
  個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
 ４　固定資産の減価償却の方法

  (1) 有形固定資産(リース資産を除く)
  　定率法を採用しております。
  　ただし、1998年4月1日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに2016年4月1日以降に取得した建物附
  属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
  (2) 無形固定資産(リース資産を除く)
   定額法を採用しております。
   なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しており
  ます。
  (3) リース資産（所有権移転外ファイナンス・リース取引にかかるリース資産）
   リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（リース契約上に残価保証の取り決めがある場合は当該残価保証
  額）として算定する定額法を採用しております。
 ５　引当金の計上基準

  (1) 貸倒引当金
   債権の貸倒れに備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、
  個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
  (2) 賞与引当金
   従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
  (3) 退職給付引当金
   従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上して
  おります。
  ①退職給付見込額の期間帰属方法
   退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間
  定額基準によっております。
  ②数理計算上の差異の費用処理方法


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   数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数による定額法に
  より按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
  (4) 役員退職慰労引当金
   役員の退職慰労金の支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。
 ６　ヘッジ会計の方法

  (1) ヘッジ会計の方法
  金利スワップは、原則として繰延ヘッジによっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップに
  ついては、特例処理によっております。
  (2) ヘッジ手段とヘッジ対象
   ヘッジ手段    ヘッジ対象
   金利スワップ    借入金
  (3) ヘッジ方針
   将来の金利変動リスクを回避するために金利スワップ取引を利用しており、投機目的の取引は行わない方針であ
  ります。
  (4) ヘッジ有効性評価の方法
   ヘッジ対象のキャッシュフローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュフローの変動の累計とを比較し、両者の
  変動額等を基礎に判定しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省
  略しております。
 ７　その他財務諸表作成のための基本となる事項

  (1) 退職給付に係る会計処理
   退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理方法は連結財務諸表における会計処理と異なっております。
  (2) 消費税等の会計処理
   消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
 (追加情報)

  (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
  新型コロナウイルス感染症の影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況に
  ありますが、外部情報源の情報等を踏まえ、少なくとも一定期間継続するものと仮定し、繰延税金資産の回収可能性
  の見積りを行うなど会計上の見積りを行っております。
  しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いことから、今後さらに長期化した場
  合、賃料の減少、開発プロジェクトの計画スケジュール変更や、住宅分譲における需要面への影響等、翌事業年度の
  当社の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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  (貸借対照表関係)
 ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
  　(1) 担保に供している資産
           前事業年度      当事業年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   販売用不動産        1,588百万円       ―百万円
   建物        72,689百万円      66,188百万円
   土地        155,499百万円      149,224百万円
   投資有価証券        55,850百万円      36,580百万円
   出資金        1,750百万円      1,750百万円
   計        287,377百万円      253,744百万円
  　(2) 上記に対応する債務
           前事業年度      当事業年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   短期借入金        41,829百万円      13,215百万円
   １年内返済予定の長期借入金        22,092百万円      19,028百万円
   長期借入金        156,310百万円      169,519百万円
   計        220,231百万円      201,762百万円
  ２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務は、次のとおりであります。

           前事業年度      当事業年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   短期金銭債権        3,896百万円      1,757百万円
   長期金銭債権         93百万円      0百万円
   短期金銭債務         113百万円      63百万円
   長期金銭債務         101百万円      99百万円
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  (損益計算書関係)
 　１　関係会社との取引高は、次のとおりであります。
           前事業年度      当事業年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   営業収益         233百万円      585百万円
   営業費用        1,099百万円      2,315百万円
   営業取引以外の取引高        2,784百万円      2,067百万円
 ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

           前事業年度      当事業年度
          (自  2018年11月１日     (自  2019年４月１日
          至  2019年３月31日   )   至  2020年３月31日   )
   広告宣伝費         455 百万円     1,069 百万円
   給料及び手当         1,093 百万円     3,170 百万円
   賞与引当金繰入額         323 百万円      341 百万円
   退職給付費用         139 百万円      327 百万円
   役員退職慰労引当金繰入額         35百万円      89百万円
   業務委託費         297 百万円      700 百万円
   減価償却費         52百万円      189 百万円
   租税公課         446 百万円     1,135 百万円
 　　　販売費及び一般管理費のおおよその割合

   販売費         58.12％      57.39％
   一般管理費         41.88％      42.61％
  (有価証券関係)

   子会社株式及び関連会社株式等は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
  ら、記載しておりません。
   なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式等の貸借対照表計上額は次
  のとおりです。
           前事業年度      当事業年度
          (2019年３月31日   )   (2020年３月31日   )
   (1)関係会社株式
   　　子会社株式        16,080百万円      15,868百万円
   　　関連会社株式        2,662百万円      2,661百万円
   (2)その他の関係会社有価証券
   　　関連会社         －百万円     23,924百万円
   計        18,742百万円      42,455百万円
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  (税効果会計関係)
 １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
   繰延税金資産
   投資有価証券評価損          357百万円     357百万円
   出資金評価損          296     296
   販売用不動産評価損          3,277     3,291
   減損損失          3,718     775
   退職給付引当金          799     803
   役員退職慰労引当金          139     159
   未払事業税          110     40
   繰越欠損金          1,479     －
             397     396
   その他
   繰延税金資産小計
             10,577     6,121
             △6,996     △4,084
   　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
   評価引当額小計          △6,996     △4,084
   繰延税金資産合計          3,580     2,036
   繰延税金負債
   その他有価証券評価差額金         △25,704     △18,466
   分割時受入資産評価益          △9,591     △9,591
             △2,477      －
   固定資産圧縮積立金
   繰延税金負債合計          △37,773     △28,058
   繰延税金負債の純額          △34,192     △26,021
 ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

            前事業年度     当事業年度
            (2019年３月31日   )  (2020年３月31日   )
   法定実効税率           30.62%     30.62%
  (調整)
   交際費等永久に損金に算入されない項目           0.07%     0.14%
   受取配当金等永久に益金に算入されない項目           △5.36%     △5.10%
   住民税均等割等           0.03%     0.05%
   評価性引当額           0.03%    △19.25%
              △0.03%     △0.20%
   その他
   税効果会計適用後の法人税等の負担率
              25.36%     6.26%
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  (重要な後発事象)
 当社と中央不動産株式会社との経営統合について
  　当社と中央不動産株式会社（以下、「中央不動産」といい、当社と中央不動産を総称して、以下、「両社」とい
  う）は、株式移転の方式により2020年４月１日をもって両社の完全親会社となる「中央日本土地建物グループ株式会
  社」（以下、「共同持株会社」という）を設立すること（以下、「本株式移転」という）について合意し、2019年10
  月25日開催の当社の取締役会、2019年10月17日開催の中央不動産の取締役会において決議の上、2019年10月25日付
  で、「株式移転計画書」を共同で作成しました。
  　また、2019年12月12日に開催されました両社の臨時株主総会において、本株式移転に関する株式移転計画は承認さ
  れ、2020年４月１日付にて共同持株会社が設立されました。
  １．企業結合の概要
  (1) 被取得企業の名称及び事業の内容
   中央不動産　不動産業
  (2) 企業結合を行った主な理由
   　両社はこれまで長年にわたって各事業部門で親密な交流を継続してまいりましたが、両社の持つ営業基盤や財
   務基盤を一元化し拡充させることで、不動産業界での競争力を高め、経営環境の変化に応じた新たな成長戦略を
   確立するとともに総合不動産業として更に発展すべく、経営統合することで合意に至りました。
   　今後は、安定した事業基盤をベースに投資戦略や各事業部門の専門機能の更なる強化を進め、持続的な成長実
   現に努めてまいります。また、両社が長年にわたり築き上げてきた信頼を第一に、多様な不動産ニーズに迅速・
   的確にお応えしていくことを通じて、お客さまとともに成長していく企業グループを目指すとともに、役職員が
   働き甲斐や一体感を持ってチャレンジできる新たな企業文化の確立にも取り組んでまいります。
  (3) 企業結合日
   2020年４月１日
  (4) 企業結合の法的形式
   株式移転による共同持株会社の設立
  (5) 結合後企業の名称
   中央日本土地建物グループ株式会社
  (6) 取得した議決権比率
   100％
  (7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
   企業結合に関する会計基準上の取得決定要素に基づいております。
  ２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
     株式移転直前に保有していた中央不動産の普通株式と交換された共同持株会社
  取得の対価                 398百万円
     の普通株式
     企業結合日に交付した共同持株会社の普通株式              30,100百万円
  取得原価                 30,499百万円
  ３．株式の種類別の移転比率及びその算定方法並びに交付株式数
  (1) 株式の種類別の移転比率
   ① 当社の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式１株
   ② 中央不動産の普通株式１株に対し、共同持株会社の普通株式0.185株
  (2) 算定方法
  　本株式移転に用いられる株式移転比率の合意にあたって公正性を期すため、当社は株式会社ＡＧＳコンサルティ
  ングを、中央不動産は本間・田中会計事務所をそれぞれ第三者算定機関として株式移転比率の算定を依頼しまし
  た。 これら第三者機関による算定・分析結果を参考に、それぞれ両社の財務の状況、資産の状況、将来の見通し等
  の要因を総合的に勘案し、両社間で株式移転比率について慎重に交渉・協議を重ねた結果、当社においては2019年
  10月25日に、中央不動産においては2019年10月17日に、開催された両社の各取締役会において最終的に上記３(1)記
  載の株式移転比率が妥当であるとの判断に至り、本株式移転における株式移転比率を決定し、合意いたしました。
  (3) 交付株式数
   普通株式：3,668,543株
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  ④ 【附属明細表】
   【有価証券明細表】
   【株式】
                株式数  貸借対照表計上額
       銘柄
                （株）   （百万円）
  投資有価証券   その他有価証券   東京センチュリー㈱         15,712,600    53,187
       ダイフク㈱         3,207,500    21,971
       神鋼不動産㈱         2,883   4,919
       大和ハウス工業㈱         1,449,000    3,879
       清水建設㈱         1,987,000    1,679
       タクマ㈱         1,305,000    1,568
       戸田建設㈱         2,233,000    1,404
       ㈱オリエント・コーポレーション         11,500,000    1,391
       ケイ・エス・オー㈱         23,000    1,338
       ㈱資生堂         194,000    1,238
       日鉄興和不動産㈱         8,547    999
       テイカ㈱         694,500    997
       ㈱NTTドコモ         285,000    962
       ㈱みずほフィナンシャルグループ         7,690,450    950
       ㈱西武ホールディングス         694,000    824
       ㈱センチュリー21・ジャパン         700,000    823
       SOMPOホールディングス㈱         216,250    722
       名古屋ビルディング㈱         21,000    693
       日機装㈱         771,000    621
       ㈱日本通運         108,600    574
       セイコーホールディングス㈱         299,000    521
       京阪ホールディングス㈱         100,000    480
       日本技術貿易㈱         2,000    480
       トモニホールディングス㈱         1,333,200    478
       NISSHA㈱         654,500    469
       中央不動産㈱         170,000    398
       日本ハーデス㈱          248   394
       ㈱フジコー         171,000    384
       飯野海運㈱         1,240,500    384
       ㈱福邦銀行         850,000    382
       日本道路㈱         55,000    377
       清和綜合建物㈱         11,120    309
       アフラック         74,000    292
       澁澤倉庫㈱         116,400    235
       イオンストアーズ香港         7,350,000    215
       ㈱テクノ菱和         281,930    214
       ㈱エフエム東京         20,000    206
       岩崎電気㈱         154,600    197
       その他　（42銘柄）         4,036,797    2,452
           合計     65,723,625    109,624
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   【その他】
               投資口数等   貸借対照表計上額
       銘柄
                （口）   （百万円）
  投資有価証券   その他有価証券   （匿名組合出資等）
       合同会社ダブルオーセブン          －   1,150
       合同会社ダブルオーシックス          －   950
       合同会社ダブルオーファイブ          －   600
       DREAM US Core Fund 1, L.P.
                 －   485
       合同会社ダブルオーエイト          －   470
       合同会社ダブルオーナイン          －   350
       （投資事業有限責任組合）
       アーキタイプベンチャーファンド      ２号投
                 －   225
       資事業有限責任組合
       マーキュリア・ビズテック投資事業有限
                 －   189
       責任組合
       （不動産投資信託）
       日本土地建物プライベートリート投資法
                 6,377   6,558
       人
       アドバンスレジデンス投資法人         4,500   1,410
           合計      10,877   12,389
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   【有形固定資産等明細表】
                   (単位：百万円)
                   減価償却
  区分   資産の種類   当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期償却額  当期末残高
                    累計額
 有形固定資産
    建物    206,361   4,439   958  5,980  209,842  98,925
    構築物     3,289   28  21  121  3,295  2,323
    機械及び装置     2,608   10  -  144  2,618  2,110
    工具、器具及び備品     2,933   312  193  220  3,051  2,444
    土地    274,293  17,783  6,333   - 285,743   -
    リース資産     108   -  -  11  108  47
    建設仮勘定     2,627  7,988   433   - 10,182   -
      計   492,222  30,562  7,940  6,478  514,843  105,850
 無形固定資産
    借地権     1,715   -  50  -  1,665   -
    その他     687  57  11  126  733  342
      計   2,403   57  61  126  2,399   342
  (注) １　当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
   土地    千葉市稲毛区商業施設         6,840百万円
       厚木市事業用地         3,320
       西麻布三丁目事業用地         2,375
       赤坂日ノ樹ビル         2,360
       エフスペース八丁堀ビル         1,238
   建設仮勘定    高輪事業用地         6,613
   ２　当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。
   土地    高輪事業用地         5,530百万円
   ３　「当期首残高」及び「当期末残高」は取得価額で記載しております。
   【引当金明細表】

                 　(単位：百万円)
   科目    当期首残高    当期増加額    当期減少額    当期末残高
  貸倒引当金       129    0    3   126

  賞与引当金       323    341    323    341

  役員退職慰労引当金       456    133    70   519

  (2) 【主な資産及び負債の内容】

   連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
  (3) 【その他】

    該当事項はありません。
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 第６ 【提出会社の株式事務の概要】
  事業年度     ４月１日から３月31日まで

  定時株主総会     ６月中

  基準日     ―

  株券の種類     ―

  剰余金の配当の基準日     ９月30日、３月31日、その他定めた基準日

  １単元の株式数     50株

  株式の名義書換え

      東京都中央区八重洲一丁目２番１号
  　　取扱場所
      みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
      東京都中央区八重洲一丁目２番１号
  　　株主名簿管理人
      みずほ信託銀行株式会社
      みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
  　　取次所
      みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
  　　名義書換手数料     無料
  単元未満株式の買取り

      東京都中央区八重洲一丁目２番１号
  　　取扱場所
      みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
      東京都中央区八重洲一丁目２番１号
  　　株主名簿管理人
      みずほ信託銀行株式会社
      みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
  　　取次所
      みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
  　　買取手数料     無料
  公告掲載方法     東京都において発行する日本経済新聞

  株主に対する特典     なし

  (注)　2019年12月12日開催の臨時株主総会において定款の一部を変更し、基準日制度を廃止し、また、株券不
   発行としました。
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 第７ 【提出会社の参考情報】
 １ 【提出会社の親会社等の情報】

  当社は上場会社ではないため、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
 ２ 【その他の参考情報】

  当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
 (1) 有価証券報告書及び     事業年度   自　 2018年11月１日     2019年６月27日

  その添付書類              関東財務局長に提出
        (第78期 )  至　 2019年３月31日
 (2) 臨時報告書     企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３          2019年10月10日

       号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書でありま          関東財務局長に提出
       す。
       (第79期中)   自　2019年４月１日
 (3) 半期報告書              2019年12月20日
          至　2019年⒐月30日
                関東財務局長に提出
 (4) 臨時報告書     企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３          2020年４月１日

       号（親会社の異動）及び第４項（主要株主の異動）に          関東財務局長に提出
       基づく臨時報告書であります。
 (5) 臨時報告書     企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９          2020年４月１日
       号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書でありま          関東財務局長に提出
       す。
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 第二部  【提出会社の保証会社等の情報】
  該当事項はありません。

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         独立監査人の監査報告書
                   2020年６月25日

 日本土地建物株式会社
  取締役会　御中
        ＥＹ新日本   有限責任監査法人

         東　     京    　事   務   所

         指定有限責任社員

             公認会計士   市　　瀬　　俊　　司     ㊞
         業務執行社員
         指定有限責任社員

             公認会計士   植　　村　　文　　雄     ㊞
         業務執行社員
 監査意見

  当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
 いる日本土地建物株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
 貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連
 結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
  当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日
 本土地建物株式会社及び連結子会社の2020年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
 成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
 監査意見の根拠

  当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
 る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
 る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
 任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
 強調事項

  重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は、中央不動産株式会社と2020年４月１日付で株式移転
 により共同持株会社を設立している。
  当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
 連結財務諸表に対する経営者及び監査役の責任

  経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
 に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
 めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
 どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
 する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
  監査役の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
 連結財務諸表監査における監査人の責任

  監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
 示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
 することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
 用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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  監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
 しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
 ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
  を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
  な監査証拠を入手する。
 ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
  価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
 ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
  び関連する注記事項の妥当性を評価する。
 ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
  づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
  結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
  事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
  表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
  拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
 ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
  かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
  る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
 ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
  入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
  意見に対して責任を負う。
  監査人は、監査役に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備
 を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
 利害関係

  会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
 い。
                    以　上
  ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

   社）が別途保管しております。
  ２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                   2020年６月25日

 日本土地建物株式会社
  取締役会　御中
        ＥＹ新日本   有限責任監査法人

         東　     京    　事   務   所

         指定有限責任社員

             公認会計士   市　　瀬　　俊　　司     ㊞
         業務執行社員
         指定有限責任社員

             公認会計士   植　　村　　文　　雄     ㊞
         業務執行社員
 監査意見

  当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
 いる日本土地建物株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第79期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
 照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
  当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日本土
 地建物株式会社の2020年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点に
 おいて適正に表示しているものと認める。
 監査意見の根拠

  当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
 る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
 業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
 当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
 強調事項

  重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は、中央不動産株式会社と2020年４月１日付で株式移転
 により共同持株会社を設立している。
  当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
 財務諸表に対する経営者及び監査役の責任

  経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
 示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
 者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
  財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
 評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
 がある場合には当該事項を開示する責任がある。
  監査役の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
 財務諸表監査における監査人の責任

  監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
 ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
 にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
 定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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                   日本土地建物株式会社(E03886)
                      有価証券報告書
  監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
 しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
 ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
  を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
  な監査証拠を入手する。
 ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
  実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
 ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
  び関連する注記事項の妥当性を評価する。
 ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
  き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
  論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
  注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
  事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
  るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
 ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
  うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
  事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
  監査人は、監査役に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備
 を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
 利害関係

  会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　上
  ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

   社）が別途保管しております。
  ２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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