株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 有価証券報告書 第40期(平成31年3月1日－令和2年2月29日)

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                                              株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア(E03372)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2020年５月29日
      【事業年度】                    第40期（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
      【会社名】                    株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      【英訳名】                    CVS  Bay  Area   Inc.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　上　山　　富　彦
                         千葉県市川市塩浜二丁目33番１号
      【本店の所在の場所】
                         （上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
                         行っております。）
      【電話番号】                    該当事項はありません。
      【事務連絡者氏名】                    該当事項はありません。
      【最寄りの連絡場所】                    千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
      【電話番号】                    043－296－6621（代表）
      【事務連絡者氏名】                    執行役員経理・経営戦略グループマネージャー　　牧　　健　太　郎
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
     (1）連結経営指標等
             回次            第36期        第37期        第38期        第39期        第40期
            決算年月            2016年２月        2017年２月        2018年２月        2019年２月        2020年２月

                  （千円）      29,193,007        29,452,454        29,394,170        10,916,503        10,427,430
     営業総収入
     経常利益又は経常損失
                  （千円）        145,109        213,610        90,415       △ 28,644       165,579
     （△）
     親会社株主に帰属する当期
     純利益又は親会社株主に帰             （千円）        198,526        94,415      △ 279,505       3,801,115        △ 401,320
     属する当期純損失（△）
                  （千円）        207,170        70,334      △ 279,505       3,831,586        △ 431,791
     包括利益
                  （千円）       2,172,642        2,193,550        1,864,639        5,548,137        4,968,257
     純資産額
                  （千円）      12,647,218        12,817,285        13,620,648        12,163,254        11,368,615
     総資産額
                   （円）        440.13        444.37        377.74       1,123.95        1,006.48
     １株当たり純資産額
     １株当たり当期純利益金額
     又は１株当たり当期純損失              （円）        40.22        19.13       △ 56.62       770.04       △ 81.30
     金額（△）
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －        －        －        －        －
     当期純利益金額
                   （％）         17.2        17.1        13.7        45.6        43.7
     自己資本比率
                   （％）         9.5        4.3        －      102.6         －
     自己資本利益率
                   （倍）         20.6        38.1         －       1.0        －
     株価収益率
     営業活動による
                  （千円）       △ 185,658        555,420        372,561       △ 148,188      △ 1,745,866
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  （千円）      △ 1,817,101        △ 220,680      △ 1,847,906        6,001,497       △ 1,013,806
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  （千円）       1,891,066        △ 268,281       1,197,627       △ 4,318,649        1,068,852
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                  （千円）       1,973,117        2,039,575        1,761,858        3,296,516        1,605,695
     期末残高
                            515        506        495        324        315
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                     ( 1,516   )    ( 1,540   )    ( 1,563   )    ( 1,040   )      ( 964  )
      （注）１　営業総収入には、消費税等は含まれておりません。
         ２　第38期及び第40期の自己資本利益率及び株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失であるた
           め記載しておりません。
         ３　第36期、第37期及び第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しない
           ため記載しておりません。
         ４　第38期及び第40期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、１株当たり当期純損失金額であ
           り、また、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ５　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を行いましたが、第36期の期首に当該株式併
           合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
         ６　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第40期の期首
           から適用しており、第39期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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     (2）提出会社の経営指標等
             回次            第36期        第37期        第38期        第39期        第40期
            決算年月            2016年２月        2017年２月        2018年２月        2019年２月        2020年２月

                  （千円）      22,620,811        22,816,506        22,562,885        4,060,199        3,828,892
     営業総収入
     経常利益又は経常損失
                  （千円）        68,457       200,739        39,249      △ 101,041        97,554
     （△）
     当期純利益又は
                  （千円）        190,881        125,534       △ 278,036       3,794,944        △ 415,961
     当期純損失（△）
                  （千円）       1,200,000        1,200,000        1,200,000        1,200,000        1,200,000
     資本金
                   （株）      50,640,000        5,064,000        5,064,000        5,064,000        5,064,000
     発行済株式総数
                  （千円）       2,101,582        2,153,471        1,826,028        5,472,885        4,908,834
     純資産額
                  （千円）      11,733,083        11,924,936        12,773,690        11,160,983        10,110,149
     総資産額
                   （円）        425.73        436.25        369.92       1,108.71         994.44
     １株当たり純資産額
                            1.00       10.00        20.00        30.00        20.00
     １株当たり配当額
                   （円）
     （内、１株当たり
                            ( － )      ( － )      ( － )    ( 10.00   )    ( 10.00   )
     中間配当額）
     １株当たり当期純利益金額
     又は１株当たり当期純損失              （円）        38.67        25.43       △ 56.32       768.79       △ 84.26
     金額（△）
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －        －        －        －        －
     当期純利益金額
                   （％）         17.9        18.1        14.3        49.0        48.6
     自己資本比率
                   （％）         9.4        5.9        －      104.0         －
     自己資本利益率
                   （倍）         21.5        28.7         －       1.0        －
     株価収益率
                   （％）         25.9        39.3         －       3.9        －
     配当性向
                            248        237        216        60        68
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                      ( 598  )      ( 613  )      ( 617  )      ( 97 )      ( 84 )
                   （％）         65.1        58.1        59.1        63.7        53.3
     株主総利回り
     （比較指標：配当込み
                   （％）        ( 86.8  )    ( 105.0   )    ( 123.5   )    ( 114.8   )    ( 110.6   )
     TOPIX）
                   （円）         179        860        861        825        762
     最高株価
                                   (153)
                   （円）          71       702        654        597        516

     最低株価
                                    (64)
      （注）１　営業総収入には、消費税等は含まれておりません。
         ２　第38期及び第40期の自己資本利益率、株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため記載して
           おりません。
         ３　第36期、第37期及び第39期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しない
           ため記載しておりません。
         ４　第38期及び第40期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、１株当たり当期純損失金額であ
           り、また、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
         ５　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を行いましたが、第36期の期首に当該株式併
           合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。なお、第
           36期の１株当たり配当額につきましては、当該株式併合前の実際の配当額を記載しております。
         ６　最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。なお、第37期の株価については株
           式併合後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式併合前の最高株価及び最低株価を括弧内に記載して
           おります。
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         ７　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第40期の期首
           から適用しており、第39期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
           等となっております。
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     ２【沿革】
        年月                            事項
      1981年２月       千葉県市川市に、コンビニエンス・ストアの経営を目的とするシビルサービス株式会社を資本金
              1,000千円をもって設立。
      1989年11月       株式会社サンクス（現　株式会社ファミリーマート）とサンクス・フランチャイズ・チェーン加盟店
              契約を締結し第１号店としてサンクス大島店を開店。
      1996年12月       当社の関連会社として、コンビニエンス・ストアの本部事業を目的とする株式会社シー・ヴイ・エ
              ス・ベイエリアを設立。
      1997年１月       株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、株式会社サンクスアンドアソシエイツ（現　株式会社
              ファミリーマート）と、同社を東京都９区・千葉県10市における地域本部とするサンクス企業フラン
              チャイズ契約を締結。
      1997年３月       上記契約に基づき、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが、当社直営店16店舗及び加盟店５店舗
              を加盟店とするエリア・フランチャイズ本部事業を開始。
      1998年２月       当社が、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアを吸収合併し、エリア・フランチャイズ事業本部と
              なり、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
              当社オリジナル弁当・惣菜の取り扱い開始。
      1998年９月       当社株式の額面金額を500円から50円に変更するため、株式会社近藤酒店（形式上の存続会社）に吸
              収合併され、同日に商号を株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアに変更。
      2000年４月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2000年７月       当社直営店でクリーニング取次サービスを開始。
      2000年12月       当社株式を大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に上場。
      2001年10月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2002年３月       株式会社エフ．エイ．二四（現　連結子会社）を当社の100％子会社化。
      2002年９月       当社の出店エリアを東京都９区・千葉県10市より、東京都９区・千葉県全域へ拡大。
      2002年10月       当社株式を東京証券取引所市場第２部に上場。
      2002年12月       運営店舗数１００店舗（加盟店含む）を達成。
      2003年３月       当社株式の大阪証券取引所ヘラクレス市場における上場を廃止。
      2004年10月       当社普通株式１株を３株に分割。
      2005年10月       住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）の所有権２分の１を取得。
      2006年２月       当社株式を東京証券取引所市場第１部に上場。
      2006年７月       当社直営店で宝くじ販売サービスを開始。
      2006年９月       当社直営店で数字選択式くじ販売サービスを開始。
      2008年８月       本社を住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（千葉市美浜区）に移転。
      2009年10月       株式会社アスク（現　連結子会社）を当社の子会社化。
      2009年11月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2011年３月       当社子会社アスク（現　連結子会社）を完全子会社化。
      2012年１月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約を締結。
      2012年２月       株式会社サンクスアンドアソシエイツ(現　株式会社ファミリーマート)との企業フランチャイズ契約
              の契約期間満了に伴い、「サンクス」ブランドでの店舗運営を終了。
      2012年３月       株式会社ローソンとのフランチャイズ契約に基づき、「ローソン」ブランドでのコンビニエンス・ス
              トア店舗運営事業を開始。
      2012年６月       当社普通株式１株を２株に分割。
      2015年７月       東京都中央区にユニット型宿泊施設の１号店「東京銀座ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」を開業。
      2015年12月       千葉県市川市にビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　新館」を開業。
      2016年９月       当社普通株式10株につき１株の割合で併合。
      2018年３月       コンビニエンス・ストア事業の一部を株式会社ローソン及びその子会社に吸収分割契約に基づき承継
              し、コンビニエンス・ストア事業を縮小。
      2018年５月       千葉県浦安市にビジネスホテル「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ　浦安駅前」を開業。
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     ３【事業の内容】
        当社グループ(当社及び当社の関係会社、以下同じ)は、当社と連結子会社５社で構成され、ホテル事業、マンショ
       ンフロントサービス事業、クリーニング事業、コンビニエンス・ストア事業、その他事業を営んでおります。
       (ホテル事業)
       〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、自社ブランド「ＢＡＹ　ＨＯＴＥＬ」にて、自社保有２棟を含めた３棟のビジネスホテルを千葉県市川
        市及び浦安市内で運営しているほか、東京都心を中心にユニット型ホテル６棟を既存のオフィスビルを賃借の上で
        コンバージョンを行い、宿泊施設として営んでおります。
       (マンションフロントサービス事業)
       〔子会社〕（株式会社アスク、株式会社アスク東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク大阪）
         株式会社アスクは、マンションフロントサービスの受託事業を核に、「クリーニングの取次ぎサービス」や、独
        自開発（カーシェアリングシステム、居住者専用情報サイトなど）、独自企画（マンション内カフェ/ショップ、
        焼き立てパンの提供、イベント開催支援など）による居住者向け生活支援付帯サービス事業のほか、マンション以
        外での各種受付業務の受託や人材派遣事業を営んでおります。
         なお、マンションフロントサービスについては、株式会社アスクのほか、地域運営会社である、株式会社アスク
        東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク大阪を通じてサービスの提供を行っております                                            。
       (クリーニング事業)
       〔子会社〕（株式会社エフ．エイ．二四）
         株式会社エフ．エイ．二四は、当社コンビニエンス・ストア店舗や、タワーマンション・高級マンションのフロ
        ントでの「クリーニング取次ぎサービス」のほか、宿泊施設や寮などでのクリーニングサービスの提供や法人向け
        のリネンサプライサービス、制服・ユニフォームのクリーニング・メンテナンス・在庫管理のトータルサービスを
        行うなど、各種クリーニング事業を営んでおります                        。
       (コンビニエンス・ストア事業)
       〔当社〕(株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
         当社は、株式会社ローソンとフランチャイズ契約を締結し,東京都、千葉県内において、当社の運営ホテルとの
        併設や特殊立地において「ローソン」ブランドのコンビニエンス・ストア店舗を運営し、米飯・惣菜などのファー
        ストフードやその他食品ならびに、日用品や宝くじの販売などの小売業及び公共料金の料金収納代行などの各種
        サービスを提供しております。
       (その他事業)
       〔当社〕（株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア）
         その他事業におきましては、当社の企業理念である「便利さの提供」のもと、各種サービスの提供を行っている
        ほか、保有する不動産の賃貸事業を営んでおります                        。
        事業系統図は次のとおりであります。

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     ４【関係会社の状況】
                                          議決権の
                             資本金       主要な
           名称           住所                     所有割合          関係内容
                            （千円）       事業の内容
                                           （％）
     （連結子会社）

                                  マンション
                     東京都
     株式会社アスク                        157,000     フロントサー           100.0     役員の兼任　３名
                     中央区
                                  ビス事業
                     千葉県             クリーニング
     株式会社エフ．エイ．二四                         95,000               100.0     役員の兼任　２名
                    千葉市美浜区              事業
                                  マンション
                     東京都                        100.0
     株式会社アスク東東京                         10,000    フロントサー                    －
                     豊島区                       (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     神奈川県                        100.0
     株式会社アスク西東京                         10,000    フロントサー                    －
                    横浜市中区                        (100.0)
                                  ビス事業
                                  マンション
                     大阪府                       100.00
     株式会社アスク大阪                         10,000    フロントサー                    －
                    大阪市北区                        (100.0)
                                  ビス事業
      （注）１　「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２　議決権所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
         ３　有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
         ４　株式会社アスクは特定子会社であります。
         ５　株式会社アスクについては、売上高（連結会社相互間の内部取引高を除く。）の連結売上高に占める割合が
           10%を超えております。
           主要な損益情報等         (1)売上高           5,587,675千円
                    (2)経常利益            149,907千円
                    (3)当期純利益            103,357千円
                    (4)純資産額            896,030千円
                    (5)総資産額           2,059,996千円
         ６　株式会社エフ．エイ．二四については、売上高（連結会社相互間の内部取引高を除く。）の連結売上高に占
           める割合が10%を超えております。
           主要な損益情報等         (1)売上高           1,160,303千円
                    (2)経常利益            21,070千円
                    (3)当期純利益            14,236千円
                    (4)純資産額            139,939千円
                    (5)総資産額            271,632千円
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     ５【従業員の状況】
       (1）連結会社の状況
         2020年２月29日現在の従業員数は315名であり、他社から当社グループへの出向者を含む就業人員であります。
               セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                 32     ( 42 )

     ホテル事業
                                                 237     ( 868  )
     マンションフロントサービス事業
                                                 10     ( 12 )
     クリーニング事業
                                                 32     ( 42 )
     コンビニエンス・ストア事業
                                                  ▶     ( 0 )
     その他事業
                                                 315     ( 964  )
                  合計
      （注）　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算で
          （　）内に外数で記載しております。
       (2）提出会社の状況

                                                   2020年２月29日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            68    ( 84 )            40.4              9.1             4,463

                                           従業員数（人）

               セグメントの名称
                                                 32     ( 42 )
     ホテル事業
                                                 32     ( 42 )
     コンビニエンス・ストア事業
                                                  ▶     ( 0 )
     その他事業
                                                 68     ( 84 )
                  合計
      （注）１    　従業員数は就業人員数であり、業務委託者並びにパート及びアルバイト数は年間平均人員を１日８時間換算
           で（　）内に外数で記載しております。
         ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       (3）労働組合の状況

         当社及び連結子会社では、労働組合は結成されておりませんが、労使関係については概ね良好であります。
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     第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1)会社の経営の基本方針
        当社グループは、グループの長期ビジョンとして『お客様の満足の為、生活の便利さを提供する』という企業コン
       セプトを共有しています。これは、現在のグループビジョンでもある『便利さの追求』をもとに発展させたものであ
       ります。
       (株式会社シ－・ヴイ・エス・ベイエリア)

        ホテル事業におきましては、ビジネスホテルの運営は、京葉線沿線のホテルの多くが立地特性を活かしてリゾート
       指向の施設運営を行うなか、宿泊特化型かつ部屋の広さもコンパクトなビシネスホテルとすることで、他施設との差
       別化を図るとともに、日常生活の延長としてのお客様ニーズを満たすことを目指しております。
        また、ユニット型ホテルの運営は、ＬＣＣや高速バスなどの普及による旅行交通費の低減や旅行者の増加による宿
       泊ニーズの多様化を受けて、従来のビジネスホテルと自宅への帰宅代替施設としてのカプセルホテルの中間に、新た
       なカテゴリーの創造を狙った宿泊施設として、ビジネスや旅行者からの利用を獲得するとともに、女性専用フロアを
       確保することで、女性のお客様にも気軽にかつ満足してご利用いただける施設となることを目指しているほか、海外
       からの旅行者にも安心・安全・リーズナブルであり、和モダン・スタイリッシュでクールな宿泊施設としての運営を
       目指しております。
        事業規模の拡大と共に「ＢＡＹ               ＨＯＴＥＬ」ブランド価値の向上に努めることで、今後の当社の収益の柱となる
       よう努めてまいります。
        コンビニエンス・ストア事業におきましては、ホテル施設に併設した店舗や特殊行楽立地の店舗を運営しており、
       一般的なコンビニと同様の画一的な商品やサービスを提供するのではなく、立地条件や客層にあわせた商品・サービ
       スの提供を心掛けた運営を行っております。
       (株式会社アスク、株式会社アスク東東京、株式会社アスク西東京、株式会社アスク西日本)

        会社ロゴである『ＡＳＱ』を掲げております。
        マンションフロントサービスを通して居住者様に快適（Amenity）と安心・安全（Security）を提案し、心地よい
       高品質（Quality）な暮らしをサポートしてまいります。さらには、イベント開催支援やカーシェアリングサービス
       などの付加価値の創造を通じた満足度の向上に努めるとともに、マンションフロント以外での受付業務の受託や人材
       派遣事業の拡大など、各種サービス提供体制の構築に努めてまいります。
       (株式会社エフ．エイ．二四)

        『クリーニングを主としたサービス企業への変身』を掲げております。
        グループ各社が、コンビニエンス・ストアやマンションなどで実施しているクリーニング取次ぎ業務を一括管理す
       ることで、スケールメリットを活かしたサービスを提供しております。また、企業の寮や宿泊施設でのサービス提供
       を拡大しているほか、リネン分野として「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け負う
       トータルサービスの提供に取り組んでおり、さらなる事業拡大を目指しております。
      (2)目標とする経営指標

        当社グループは、主な中期的な経営目標として、会社の持続的な成長に向けた営業利益の安定的な確保および新た
       な事業モデルの確立を目標としております。コンビニエンス・ストア事業の再編以降、グループ売上高は大幅に減少
       しておりますが、収益性を重視した経営方針のもと各事業の事業計画を再構築しており、ホテル事業においては、既
       存施設の収益性の改善及びビジネスホテルを軸とした新たなホテルの新設を進めてまいります。また、マンションフ
       ロント事業においては、不採算物件の解約による収益性の改善及び非マンションフロントサービスの案件獲得に努め
       ていくほか、新規事業の創出による収益基盤の安定を図ってまいりますが                                  、現時点において中長期的な数値目標は定
       めておりません。
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      (3)中長期的な会社の経営戦略
        当社グループ各社は、中長期的な経営戦略として以下の事項に取り組んでおります。
       (株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア)
        ａ．ビジネスホテル「ＣＶＳ・ＢＡＹ                  ＨＯＴＥＬ」は、市川塩浜駅前地区を重要な事業拠点としてさらなる収益
          拡大に努めていくとともに、ベイエリア地区を中心に施設数の拡大も進めていくことで、確固たる地位の確
          保、収益力の向上に努めます。
        ｂ．ユニット型ホテル「ＢＡＹ               ＨＯＴＥＬ」は、ブランドの知名度向上に向けたマーケティング施策を進めて行
          くとともに、独自のサービスや多様な宿泊プランの提供を行うことで、稼働率の向上、収益力の強化を行って
          まいります。
        ｃ．個々のコンビニ店舗を取り巻く競合環境に適応した運営を目指し、商圏のお客様にあわせた商品・サービスの
          提供に努めます。
        ｄ．ベイエリア地域に特化した事業展開を行っている企業としての強みを活かし、新規ビジネスの創造に挑戦いた
          します。
       (株式会社アスク)

        ａ．既存のマンション内ショップ、カフェサービスの品質向上を目指すとともに、イベント・カルチャー教室など
          の開催支援を通じた、居住者様への生活支援サービスの強化を図ります。
        ｂ．人材教育センターを通して、より質の高いフロントスタッフの育成に努めます。
        ｃ．マンションフロント以外の、企業・施設などの受付サービスの新規受注を進めてまいります。
        ｄ．これまでに培った運営ノウハウ、人材スキルを活かした、人材派遣ビジネスの拡大に取り組んでまいります。
       (株式会社エフ．エイ．二四)

        ａ．グループ各社のサービス拠点を活用したクリーニングサービスの拡大を進めてまいります。
        ｂ．制服の「クリーニング、メンテナンス、在庫管理、集配」までを一元で請け負うトータルサービスの顧客拡大
          に努めてまいります。
        ｃ．自社クリーニング工場の稼働率向上により、収益力の強化を図ってまいります。
        ｄ．グループ各社との情報交換を図り、日常生活の便利さを追求した新サービスの提供を実現してまいります。
      （4）対処すべき課題

       ①  ホテル事業の収益力向上への対応
         当社は、2009年秋よりビジネスホテルの運営事業に参入し、2015年よりホテル事業の積極的な拡大に取り組んで
        おります。運営するビジネスホテル３棟におきましては、近隣の大型レジャー施設の来場者の増加などにより、売
        上高、利益ともに堅調に推移しております。また、都心部にて運営するユニット型ホテルは、宿泊需要の多様化に
        合わせて、限りあるスペースを最大限に活用することでリーズナブルな価格で「宿泊サービス」を提供しており、
        ビジネス利用だけでなく女性専用フロアを設けることで国内旅行の女性のお客様のほか、ゆとりあるラウンジを備
        えることで海外からのグループ旅行者など、幅広い宿泊ニーズを獲得しております。
         しかしながら、ユニット型ホテル施設においては、事業計画と比較し、コンビニエンス・ストア事業の大幅な規
        模縮小に伴う本社経費の按分負担額の増加が影響したことに加え、競合ホテルの増加に伴い宿泊単価が弱含んでお
        りました。また、新型コロナウイルス感染症の拡大による宿泊需要の減少を受け、３期連続で減損処理を実施いた
        しました。
         なお、ユニット型ホテル施設は現在休業しており、新型コロナウイルス感染症の収束に伴う宿泊需要の動向を見
        極めながら順次営業再開を行い、収益確保に努めるほか、東京都港区及び千葉県市川市で開業準備を進めているビ
        ジネスホテル２棟につきましては建物は完成していることから、本年夏以降の開業に向けた取り組みを進めてまい
        ります。当面は、外国人旅行者の宿泊需要は低迷することが見込まれますが、ビジネス需要や国内旅行者の取り込
        みを強化すると伴に、2021年夏に開催予定の東京オリンピックにおける各種需要の獲得に努めることで、中長期の
        収益向上に努めてまいります。
       ②  事業領域拡大への対応
         マンションフロントサービス事業におきましては、近年新規マンションの着工件数が減少傾向であることから、
        今後マンションフロント数の大幅な増加を見込むことが難しいと考え、非マンションフロント案件への事業領域拡
        大を進めております。なかでも、これまで培ってきたノウハウを活かし、企業やシェアオフィスに加え公共施設な
        どでの受付業務の拡大に引き続き注力をしてまいります。クリーニング事業におきましても、一般クリーニング需
        要が減少を続けることを踏まえ、ホテルなどの法人需要の獲得に努めているほか、ハウスクリーニングサービスの
        拡充を進めており、関係取引先とも連携を進め安定したサービス提供に努めてまいります。その他事業におきまし
        ては、2019年に複数の不動産を購入し安定した賃料収益を確保するとともに、当該不動産を活用した新たな事業の
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        可能性を模索しております。従来から保有する投資オフィスビルを含めた、資産の有効活用を図ることで安定収益
        の確保に努め、コンビニエンス・ストア事業の再編後の新事業創出に取り組んでまいります。
       ③  内部統制システムの構築及び運用について

         当社グループでは、コンプライアンスを遵守した透明性の高い経営を行うことが企業価値の増大に寄与すると考
        え、グループ全体の内部監査業務を統括して実施できる体制を構築し、子会社を含めた体制強化に努めておりま
        す。各ホテル施設、マンションフロント、コンビニエンス・ストア店舗につきましては、内部監査室による監査を
        定期的に実施のうえで、適正な運営を行うため必要に応じて指導及び是正勧告などを行っているほか、会計監査に
        おきましても、監査等委員会と会計監査人が相互に連携し監査を実施しております。さらに、子会社を含めた担当
        者の人事異動交流を定期的に実施することにより、課題事項の早期把握に努めるなど、適正な業務運営を図ってお
        ります。また、税務及びその他の法令に関する判断などにつきましては、顧問税理士及び顧問弁護士などと適時相
        談を行うことで、指導や助言を受けております。今後とも、内部統制システム遵守を徹底すると同時に、体制の更
        なる強化を進めてまいります。
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     ２【事業等のリスク】
         以下において、当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を
        記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資家の投資判断上重要
        であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報公開の観点から以下に記載しております                                                  。
         なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に最大
        限の努力をしてまいります            。
         また、以下における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社が判断したものであり、事業などのリ
        スクはこれらに限られるものではありません                     。
       (1)  ホテル事業の環境変化及び訪日観光客への依存度について

         当社グループが運営するホテル事業では、都心部における宿泊需要が中期的に増加することを見据えて、積極的
        にホテル施設の拡大を行っており、「ＢＡＹ                     ＨＯＴＥＬ」ブランドの認知度、価値向上に取り組んでおります。
         しかしながら、訪日外国人数の増加が続いていることや東京オリンピックが開催されることを見込んだ競合他社
        が、都心部や舞浜・新浦安地区などにおいて、相次いでホテルの開業を行っており、こうした投資がさらに進み、
        需要の伸長以上に提供する客室数が大幅に増加した場合は、客室単価や稼働率が低下することが予想されます。
         また、世界経済の減速や為替水準の大幅な円高傾向が進む場合のみならず、大規模な地震などの自然災害や流行
        性疾患が発生した場合においては、訪日外国人数の大幅な減少が予想されるほか、出張需要の見合わせなど、宿泊
        需要が縮小することが想定されます。
         当社が運営するホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗の一部は大型テーマパークの近隣や、レジャース
        ポットなどの観光立地に出店していることから、観光客が減少した場合には、店舗収益の減少が懸念されるほか、
        ホテル事業は、当社グループの各事業と比較して高額となる固定費が、稼働率に係わらず発生することから、上記
        のような運営環境の大幅な変化があった場合は、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性がありま
        す。
       (2)  固定資産の減損及び保有有価証券の資産価値の毀損について

         当社グループは、ホテル事業の運営に必要となる施設及び内装資産のほか、投資不動産などの固定資産を保有し
        ておりますが、ホテル事業が運営するユニット型ホテルにおいては、コンビニエンス・ストア事業の大幅な規模縮
        小を受けた、本社経費の按分負担額の増加及び新型コロナウイルス感染症の拡大による収益性の大幅な低下を受
        け、今後の収支計画を見直し、当該固定資産のほぼ全てについて減損処理を実施しております。
         一方、本年に開業を予定しておりますビジネスホテルの一部については、建設費などの多額の設備投資を行って
        いることから、今後、計画した収益が確保できない場合には、固定資産の減損処理が必要となることが考えられる
        ほか、地震による価値毀損リスクも有しております。
         また、資金運用の一環として有価証券等を保有しております。主に投資事業組合を通じた、未上場会社への投資
        であり、    取締役会での十分な審議の上、投資判断を行っておりますが                            、資産の特性上、リスクの高い金融資産に分
        類されることから、投資先の成長が計画通りに進まない場合は、投資資産に毀損が生じる可能性があり、当社グ
        ループの業績に影響を与える場合があります。
       (3)  マンションフロントサービス事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するマンションフロントサービス事業は、昨今の新規マンション販売動向において、各種
        サービスを提供することに適した物件数が減少するなど、市場拡大に一時ほどの成長が見込めないほか、各マン
        ションの管理組合においても、管理コストの上昇により、収支状況が厳しい組合も増加しております。
         このような状況のもと、同事業においては、サービス内容の拡充や差別化された付加価値の提供による価格競争
        からの脱却を目指し、各種取り組みを行っているほか、不採算物件の整理を順次行うなど、収益性を重視した事業
        運営へと転換を進めておりますが、受付スタッフの採用コストの上昇による収益の圧迫が懸念されているほか、近
        年は企業やシェアオフィス、公共施設などのマンション分野以外への事業拡大を進めておりますが、継続的に成長
        する保証はなく、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
       (4)  コンビニエンス・ストア事業の大規模展示場の依存について

         当社が運営するコンビニエンス・ストア事業の主力店舗の一部は、近隣の大規模展示場の来場者から数多くご利
        用いただいているほか、大規模イベント開催の際には独自の仕入れ商品を販売行うなど、各種イベントに対応した
        販売施策を積極的に実施していることから、店舗近隣の大規模展示場の改修やイベント中止により、来場者が大幅
        に減少した場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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       (5)  出店エリアの集中について
         当社のホテル事業を含めた出店エリアは千葉の一部及び東京3区（港区、中央区、江東区）となっていることか
        ら、局地的な災害や感染症が発生した場合に、当社店舗の多くが営業を続けることが困難になる可能性があるな
        ど、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
       (6)  クリーニング事業の運営環境の変化について

         当社グループが提供するクリーニング事業においては、全国のクリーニング需要が年々減少を続けているほか、
        洗濯や配送コストの上昇が続いている影響から、クリーニング所・取次店の閉鎖が進むなど、近年のクリーニング
        業界を取り巻く環境は厳しさを増しております。
         同事業では、都心部かつ比較的所得の高い顧客層を対象にサービスを提供していることから、一定の需要を確保
        しているほか、グループ各社との連携により法人需要の新規獲得を進めております。また、自社工場のクリーニン
        グ工程の一部に自動化設備を導入するなど、業務効率化も進めております。
         しかしながら、提携するクリーニング業者の廃業や新たな提携先の確保ができない場合には、同事業の拡大を
        行っていくことが困難となることから、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      １．経営成績等の概要
       (1)  経営成績
         当連結会計年度における我が国経済は、企業収益や雇用環境の改善に伴い、緩やかな回復基調で推移しておりま
        したが、消費増税後の個人消費に力強さが見られないことに加え、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大によ
        る国内及び世界経済の大幅な減速が懸念されるなど、不透明感はより一層大きなものとなっております                                               。
         現在当社グループが注力しているホテル業界におきましては、昨年の秋以降、外交問題により韓国からの観光客
        が大きく減少した一方、中国、東南アジア、欧米諸国の伸長により、訪日外国人客数は横ばい傾向が続いておりま
        したが、2020年１月下旬以降、新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、外国人観光客が激減していることに加
        え、大規模イベントの自粛等により、国内旅行者も大きく減少するなど厳しい市場環境が続いており、宿泊需要の
        回復までには一定の期間を要することが見込まれております。
         マンション業界におきましては、これまで市場を牽引していた東京都心において、建設コストの高止まりによ
        る、販売価格の上昇傾向が継続していることで、購入可能な世帯は富裕層や高所得者などに限られていることか
        ら、不動産各社は供給戸数に慎重な姿勢を見せており、2019年の首都圏全体の販売戸数は３年ぶりの減少に転じる
        など、今後の弱含みが懸念されております。
         このような経営環境のもと、当社グループは、収益拡大に向け各事業における収益性の改善及び次期に開業予定
        であるホテル２棟の開業準備などを中心に進めてまいりました。
         しかしながら、当社グループの当連結会計年度における業績は、１月下旬以降の新型コロナウイルス感染症の拡
        大により、ホテル各施設の稼働率が苦戦したことで、営業総収入104億27百万円（対前年同期比4.5％減）、ホテル
        事業の売上高の減少に加え、マンションフロントサービス事業における販管費の増加などにより、営業利益37百万
        円（対前年同期比18.7％増）にとどまった一方、投資有価証券売却益を計上したことなどにより、経常利益１億65
        百万円（前年同期は28百万円の経常損失）となりました。
         また、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた緊急事態宣言の発令を踏まえ、国内宿泊需要の回復の兆しは夏
        以降から見られるものの一定水準までの回復は秋以降となると想定し複数のホテル施設の休業を決定したほか、外
        国人観光客の宿泊需要の再獲得には１年程度の時間を要すると見込んでおり、また、東京オリンピックの１年延期
        の決定に伴い、前期末に想定していた中長期の収益計画を達成することが困難となったことから、複数のユニット
        型ホテル施設などにおける固定資産５億48百万円の減損処理を行ったことで、親会社株主に帰属する当期純損失４
        億１百万円となりました。
         当社の各セグメントの業績は次のとおりであります。

       （ホテル事業）
         ホテル事業におきましては、ビジネスホテルを千葉県市川市、浦安市内に３棟、ユニット型ホテルを東京都区内
        に６棟を展開しております。
         ビジネスホテル施設におきましては、京葉線市川塩浜駅前で運営しております「ＣＶＳ・ＢＡＹ                                             ＨＯＴＥＬ」
        及び新館におきましては、近隣の大型レジャー施設への観光客や幕張メッセへの出張などの宿泊需要の獲得に努め
        ているほか、「ＢＡＹ           ＨＯＴＥＬ      浦安駅前」におきましては、各客室にキッチンを設けるなど、長期滞在やご家
        族連れのお客様を中心に需要の獲得を進めてまいりました。
         ユニット型ホテル施設におきましては、都心において、手頃且つ快適な宿泊サービスの提供に努めており、昨年
        のラグビーワールドカップ開催期間中には、欧州を中心に多くの海外からのお客様にご利用頂いただいたほか、自
        社ＨＰからの宿泊予約者向けに事前決済サービスを開始するなど、自社販売比率の増加による収益性改善への取り
        組みも進めております。
         また、ゲームやアニメ、舞台などのメディアコンテンツとのコラボ企画の開催にも継続して注力しており、当期
        は合計で16タイトルとのコラボ企画を実施するなど、新たな宿泊需要の獲得にも精力的に取り組んでおります                                                   。
         なお、第２四半期以降、残業や飲食後の当日予約のお客様が減少していたことに加え、政治情勢の悪化による、
        韓国人旅行者の減少などを受け、稼働率及び客室単価に弱含みがみられておりましたが、さらに本年の１月下旬以
        降、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、日本を訪れる外国人旅行者が激減していることに加え、大規模イベ
        ントの自粛が発生するなど、国内旅行者の需要も大きく減少した影響を受け、セグメント売上高、利益ともに減少
        いたしました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、ホテル事業収入16億39百万円（対前年同期比2.4％減）、セグメン
        ト利益１億25百万円（対前年同期比15.6％減）となりました。
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       （マンションフロントサービス事業）
         マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
        を通じた、ワンランク上のマンションライフの実現に努めており、独立系の企業として業界トップシェアを有して
        おります。また、新たな成長領域への取り組みとして、企業やシェアオフィス、公共施設での受付やコンシェル
        ジュ業務の獲得を進めているほか、人材派遣サービスにおきましては、多言語に対応可能な人材の派遣・紹介を行
        うなど、より優秀な人材に注力したサービスによる競合他社との差別化を図っていくことで、取引先拡大に努めて
        おります。
         当連結会計年度末現在における総受注件数は、収益性を重視した運営体制構築のため、不採算物件の解約を順次
        進めていることで、926件となりました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、マンションフロントサービス事業収入55億87百万円（対前年同期比
        3.3％減）、セグメント利益２億26百万円（対前年同期比30.7％減）となりました。
       （クリーニング事業）

         クリーニング事業におきましては、マンションフロントやコンビニエンス・ストア店舗、社員寮においてクリー
        ニングサービスを提供しており、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリネン
        サプライのほか、        自社工場と商品管理センターによる、ユニフォームのクリーニングからメンテナンス、在庫管理
        までを一元管理するトータルサービスの拡大を進めております                             。
         今後も、販促セールの実施など需要喚起に努めるほか、グループ会社がフロントサービスを提供しているマン
        ションなどを中心に、クリーニング品の保管サービス及びハウスクリーニングサービスなど、新たな需要の開拓を
        進めてまいります。
         なお、リネンサービスにおいて、大口受注先へのサービス提供が2019年５月末で終了したことなどにより、売上
        高、セグメント利益ともに前年を下回る結果となりました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、クリーニング事業収入11億59百万円（対前年同期比7.2％減）、セ
        グメント利益52百万円（対前年同期比8.7％減）となりました。
       （コンビニエンス・ストア事業）

         コンビニエンス・ストア事業におきましては、主力店舗が大規模展示場や観光施設の近隣などの特殊立地に面し
        ていることから、当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、フランチャイズ本部が推進する各種施策に
        加え、各イベントに対応した独自仕入れ商品の販売を行うなど積極的な販売施策を進めてまいりました。
         なお、入居するビルの建て替えに伴い、2019年４月下旬に１店舗の閉店を実施しており、当連結会計年度末現在
        の店舗数は７店舗となったことで、売上高は減少した一方、店舗近隣の大規模展示場において、大型イベントが開
        催された際には例年以上に多くの来場者からご利用いただくなど既存店が堅調に推移したことから、セグメント利
        益は概ね前年と同水準となりました。
         この結果、当連結会計年度における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入19億72百万円（対前年同期比
        9.2％減）、セグメント利益88百万円（対前年同期比7.3％増）となりました。
       （その他事業）

         その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理のほか、ヘアカットサービス店舗の運営など、各
        種サービスの提供を行っており、前期末に東京都内の賃貸不動産を取得したことで当期から賃料収入が増加してい
        ることに加え、2019年３月中旬に不採算であったネットカフェ店舗の閉店を実施したことで、セグメント利益は伸
        長しております。
         この結果、当連結会計年度における業績は、その他事業収入２億16百万円（対前年同期比4.3％増）セグメント
        利益25百万円（対前年同期比190.4％増）となりました                         。
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       (2)  財政状態の状況
        （資産）
         当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末に比べて７億94百万円（6.5％）減少し、113億68百万
        円となりました。その主な内訳は、現金及び預金が16億90百万円、有価証券が６億７百万円それぞれ減少したこ
        となどにより流動資産が17億80百万円減少した一方、建設仮勘定が10億58百万円増加したことなどにより固定資
        産が９億85百万円増加したことであります。
        （負債）
         当連結会計年度末における負債総額は、前連結会計年度末に比べて２億14百万円（3.2％）減少し、64億円とな
        りました。その主な内訳は、短期借入金が13億50百万円増加した一方、未払法人税等が14億61百万円減少したこ
        となどにより流動負債が１億84百万円減少したことに加え、長期借入金が64百万円減少したことなどにより、固
        定負債が30百万円減少したことであります。
        （純資産）
         当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べて５億79百万円（10.5％）減少し、49億68百万
        円となりました。その主な内訳は、剰余金の配当を行ったことに加え、親会社株主に帰属する当期純損失を４億
        １百万円計上したことであります。
       (3)  キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ16億90百万円(51.3％)減少
        し、16億５百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、17                               億45百万円     の支出超過（前年同期は１             億48
        百万円   の支出超過）となりました。その主な内訳は、投資不動産により３億27百万円の収入があった一方、法人
        税等の支払により21億88百万円を支出したことによるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、10                               億13百万円     の支出超過（前年同期は60             億１
        百万円   の収入超過）となりました。その主な内訳は、有価証券の売却により１億４百万円、有形固定資産の売却
        により１億81百万円それぞれ収入があった一方、有形固定資産の取得により14億58百万円、投資有価証券の取得
        により５億50百万円それぞれ支出したことによるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、10                               億68百万円     の収入超過（前年同期は           43億18
        百万円   の支出超過）となりました。その主な内訳は、短期借入金の純増加額が13億50百万円、長期借入金による
        収入が３億60百万円あった一方、長期借入金の返済により４                            億93百万円を支出したことによるものであります。
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       (4)  生産、受注、販売及び仕入の実績
         生産、受注の実績
         当社グループは、小売業及びサービス業が主力事業のため、生産、受注については、該当事項はありません。
        販売実績
         当連結会計年度における売上実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度

                                    （自　2019年３月１日
               セグメントの名称                                     前年同期比(%)
                                     至　2020年２月29日）
                                      　金額（千円）
                                                         97.6
      ホテル事業                                      1,639,740
      マンションフロントサービス事業                                      5,587,675             96.7
      クリーニング事業                                      1,159,305             92.8
      コ ンビニエンス・ストア事業                                     1,972,708             90.8
      その他事業                                       216,443            104.3
      　　報告セグメント計                                      10,575,873              95.4
      調整額                                      △148,443              －
                 合　計                          10,427,430              95.5
      （注）１　コンビニエンス・ストア事業の売上高の減少は、当連結会計年度の期初に、コンビニエンス・ストア事業
           の再編を実施したことによるものです。
         ２　上記売上実績は、セグメント間の内部振替前の数値によっております。
         ３　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
         当連結会計年度末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況

         地域別                ホテル施設                  コンビニエンス・ストア店舗
     東京都                              ６棟                      ４店

     千葉県                              ３棟                      ３店

         合計                          ９棟                      ７店

      （注）１　コンビニエンス・ストア店舗の減少は、当連結会計年度の期初に、コンビニエンス・ストア事業の再編を
           実施したことによるものです。
         ２　上記には、連結子会社である株式会社アスク及び株式会社エフ．エイ．二四の店舗は含まれておりません
      ２．経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       (1)  重要な会計方針及び見積り
         当社グループの連結財務諸表は、一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。な
        お、その作成には経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に
        影響を与える見積りが必要となります。この判断及び見積りに関しては過去の実績等を勘案し合理的に判断してお
        ります。しかしながら、実際の結果は、見積り特有の不確実性が伴うことから、これら見積りと異なる可能性があ
        ります。
         当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５                               経理の状況      １  連結財務諸表等        （１）連結
        財務諸表　注記事項」の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
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       (2)  当社グループの経営に影響を与える大きな要因の分析
         当社グループは、経営に影響を与える大きな要因は、ホテル事業及びマンションフロントサービス事業の収益の
        変動であると認識しております。
         ホテル事業におきましては、             １月下旬以降、新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、都心における宿泊需要は
        大きく冷え込んでいることに加え、ビジネスホテル近隣の大型レジャー施設の休園に加え、東京オリンピックの１
        年延期が決定するなど、当面は厳しいマーケット                       環境が継続することを見込んでおり、当社グループの経営に大き
        な影響を与える要因となります。こうした厳しい環境下ではございますが、本年は東京港区に加え千葉県市川市で
        運営しております        既存施設の増築棟の合計２施設のビジネスホテルの開業を予定しており、付加価値の高い施設運
        営を行っていくほか、これまで以上に、多様な宿泊ニーズの獲得を進めてまいります。また、当事業の強みでもあ
        るアニメやメディアコンテンツとのコラボ企画を積極的に推進していくことで、新たな宿泊需要の取り込みを進
        め、  マーケット環境の急激な変化に対応していけるよう努めてまいります。
         マンションフロントサービス事業においては、ストック型のビジネススキームであることから、ホテル事業と比
        較し収益の変動は限定的であると考えておりますが、900件以上もの受託物件数の運営をおこなっていることか
        ら、人材の安定的な確保及び人件費の上昇は同事業の収益に大きな影響を与える要因の一つであります。こうした
        要因に対処するため、不採算物件については、順次解約を進めるなど、収益性の向上に努めているほか、近年は新
        規のマンション竣工数に陰りが見えてきていることから、新たな成長戦略として、マンション以外の領域における
        フロントサービスの案件獲得や人材派遣サービスの拡大に努めております。
       (3)  経営成績の分析

         (売上高）
         マンションフロントサービス事業において、不採算物件の解約を進めたことに加え、ホテル事業において、１月
        下旬以降の新型コロナウイルス感染症の拡大により、各施設の稼働率が苦戦したことなどにより、当社グループの
        売上高は前連結会計年度に比べ４億89百万円（4.5％）減少の104億27百万円となりました。
         (営業利益)
         販売費及び一般管理費は、前期に特殊要因により多額の租税公課を計上した反動に加え、コンビニエンス・スト
        ア店舗及びネットカフェ店舗を上期に実施したことなどにより、前連結会計年度に比べ２億12百万円（5.4％）減
        少の37億42百万円となり、営業利益は前連結会計年度に比べ５百万円（18.7％）増加の37百万円となりました。
         (営業外損益及び経常損益）
         営業外損益は、営業外収益が投資有価証券売却益を計上したことなどにより、前連結会計年度に比べ１億47百万
        円（40.2％）増加の５億14百万円、営業外費用は、前連結会計年度に比べ40百万円（9.4％）減少の３億87百万円
        となりました。この結果、経常損益は前連結会計年度に比べ1億94百万円増加（前年同期は28百万円の経常損失）
        の１億65百万円となりました。
         (特別損益及び親会社株主に帰属する当期純損益)
         特別利益は、前期にコンビニエンス・ストア事業の事業分離における移転利益及び固定資産売却益を計上した反
        動により、前連結会計年度に比べ61億95百万円減少の67百万円、特別損失は、ユニット型ホテル及びコンビニエン
        ス・ストア店舗等において減損損失を計上したことなどにより、前連結会計年度に比べ１億22百万円（28.2％）増
        加の５億54百万円となりました。この結果、税金等調整前当期純損失は３億21百万円となり、法人税、住民税及び
        事業税と法人税等調整額を調整した結果、前連結会計年度に比べ42億２百万円悪化（前年同期は38億１百万円の親
        会社株主に帰属する当期純利益）の４億１百万円の親会社株主に帰属する当期純損失となりました。
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       (4)  キャッシュ・フローの分析
         当連結会計年度末におけるキャッシュ・フローの分析については、「第３〔経営者による財政状態、経営成績及
        びキャッシュ・フローの状況の分析〕                  １．〔経営成績等の概要〕             (3）キャッシュ・フローの状況」に記載のとお
        りであります。
         なお、当社グループのキャッシュ・フロー指標のトレンドは下記のとおりであります。
                               2017年2月期        2018年2月期        2019年2月期        2020年2月期

     自己資本比率(％)                              17.1        13.7        45.6        43.7

     時価ベースの自己資本比率(％)                              28.1        26.2        30.5        25.5

     キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)                              10.6        19.2         －        －

     インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                              12.7        8.8        －        －

      （注）１　自己資本比率：自己資本／総資産
         ２　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
         ３　キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
         ４　インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
       ※　各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により算出しております。
       ※　株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
       㬰U뙩洰괰쌰뜰אּ픰ﱓ쨰獒⥢唰䐰漰Ɛ⍽倰괰쌰뜰אּ픰ﲊࡻ靦殊ࡎਰ唰谰昰䐰謰ౕ뙩浭㭒픰欰蠰
         キャッシュ・フロー」及び連結損益計算書に計上されている「支払利息」を用いております。
       ※　2019年２月期及び2020年２月期は、営業キャッシュ・フローがマイナスであるため、キャッシュ・フロー対有利
         子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは記載しておりません。
       (5)  資本の財源および資金の流動性についての分析

        　当社グループは、主な資金需要は、販売費及び一般管理費等の営業活動費のほか、ホテル施設等の新規出店のた
        めの設備投資であり、これらの資金については、自己資金のほか、必要に応じ、金融機関からの資金調達により対
        応しております。なお、前期に多額の当期純利益を計上したことで、自己資本比率が大幅な改善されるなど、財務
        の健全化が進んでおりすが、今般の新型コロナウイルス感染症拡大による業績影響を鑑み、グループ経営のさらな
        る安定化を図るべく手元資金を厚くすることを目的に、2020年３月に取引先金融機関より総額７億50百万円の借入
        を実施しており、当面の期間の事業の運転資金は確保されております。今後も安定した経営基盤に基づく収益向上
        を図り営業活動によるキャッシュ・フローの増加に努めてまいります。
     ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

        特記すべき事項はありません。
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     第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
        　当連結会計年度に実施しました設備投資の総額は                        1,607   百万円であります。
        　その主なものは、事業用不動産の取得のほか、ビジネスホテル増築棟建設に伴う手付金などの支払いによるもの
        であります。
        　なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
     ２【主要な設備の状況】

        2020年２月29日現在における重要な事業所の設備及び従業員の配置状況は、次のとおりであります。
       (1）提出会社
                                        帳簿価額（千円）
                                                          従業
         事業所名         セグメントの        設備の
                                          その他の     年間賃借料           員数
        （所在地）            名称       内容     土地                     投下資本
                                      建物    有形固定      又は          (人)
                               （面積㎡）                       合計
                                           資産    リース料
                  コンビニエン
          本社        ス・ストア事業              106,713
                          事務所           62,882      2,886       －   172,482      37
     （千葉県千葉市美浜区）             ホテル事業             (768.48)
                  その他事業
       ＣＶＳ・ＢＡＹ
                                509,237
                          ビジネス
                                     669,294
      ＨＯＴＥＬ他３施設            ホテル事業                       1,111,158       64,524    2,354,215       5
                          ホテル     （1,865）
      （千葉県市川市他）
      （注）１　帳簿価額のうち「その他」は、車両運搬具、構築物、工具、器具及び備品の合計であります。
         ２　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
       (2）連結子会社

                                        帳簿価額（千円）
                                                          従業
              事業所名       セグメントの       設備の
      会社名                                         その他の          員数
             （所在地）          名称     内容                        投下資本
                                 土地     建物    機械装置     有形固定          (人)
                                                      合計
                                                 資産
     ㈱エフ．エ      クリーニング工場         クリーニング
                                       3,112     12,512        0
                             工場       －                   15,624      3
     イ．二四      （千葉市稲毛区）           事業
      （注）１　帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品の合計であります。
         ２　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
     ３【設備の新設、除却等の計画】

       (1）重要な設備の新設等
                            投資予定額                 着手及び完了予定年月
      事業所名       セグメント       設備の                 資金調達                   完成後の
                           総額     既支払額
      （所在地）        の名称       内容                  方法                  増加能力
                                             着手      完了
                          （千円）      （千円）
                    ビジネス                 自己資金及

      千葉県市川市        ホテル事業            1,500,000      1,000,000             2019年4月      2020年6月       －
                    ホテル                び借入金
      （注）１　設備完成後の増加能力を正確に測定することが困難であるため、完成後の増加能力を記載しておりません。
         ２　上記金額には、消費税等は含まれておりません。
       (2）重要な設備の除却等

         重要な設備の除却又は売却の計画はありません。
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     第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
     （１）【株式の総数等】
     ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
                 普通株式                                      12,000,000
                  計                                     12,000,000

     ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数
                                       上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
                   （株）
        種類                               又は登録認可金融商品               内容
                            （2020年５月29日）
                （2020年２月29日）                          取引業協会名
                                         東京証券取引所
                                                     単元株式数
                     5,064,000            5,064,000
       普通株式
                                         （市場第一部）
                                                      100株
                     5,064,000            5,064,000          －           －
         計
     （２）【新株予約権等の状況】

     ①【ストック・オプション制度の内容】
          該当事項はありません。
     ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
     ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
     （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
     （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                   （株）       （株）                     （千円）       （千円）
     2016年９月１日
                  △45,576,000
                          5,064,000           －    1,200,000           －     164,064
     （注）
      （注）　2016年９月１日付で普通株式10株につき１株の割合で株式併合を実施しております。これにより発行済株式総
          数が45,576,000株減少しております。
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     （５）【所有者別状況】
                                                   2020年２月29日現在
                         株式の状況（１単元の株式数             100  株）
                                                        単元未満
                                                       株式の状況
       区分     政府及び                        外国法人等
                       金融商品     その他の                 個人
                                                        （株）
             地方公共     金融機関                                  計
                       取引業者      法人                その他
              団体                     個人以外      個人
     株主数（人）          －     16     25     54     18      6   5,293     5,412       －
     所有株式数
                －    3,537      785    14,439       170      11   31,667     50,609      3,100
     （単元）
     所有株式数
                －     7.0     1.6     28.5      0.3     0.0     62.6     100.0       －
     の割合（％）
      （注）１　自己株式127,731             株は、「個人その他」に1,277単元、「単元未満株式の状況」に31株含まれております。
         ２　上記「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が４単元含まれております。
     （６）【大株主の状況】

                                                   2020年２月29日現在
                                                     発行済株式（自

                                                      己株式を除
                                              所有株式数
                                                     く。）の総数に
          氏名又は名称                      住所
                                              （百株）
                                                     対する所有株式
                                                     数の割合（％）
                       千葉県市川市欠真間１丁目16－８                          13,453         27.27

     株式会社ユネイシア
                                                 7,258        14.71
     泉　澤　　　豊                  千葉県市川市
                                                 2,170         4.39
     泉　澤　　摩利雄                  千葉県市川市
                                                 1,436         2.91
     泉　澤　　節　子                  千葉県市川市
     日本マスタートラスト信託銀行
                       東京都港区浜松町２丁目11－３                          1,114         2.25
     株式会社（信託口）
     中   川　　一　成                                          1,038         2.10
                       東京都新宿区
                       千葉県千葉市中央区富士見１丁目11番11                           528        1.07
     株式会社京葉銀行
     瀬   間   義   信　                                      500        1.01
                       東京都台東区
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                                                  493        0.99
                       東京都中央区晴海１丁目８番11号
     株式会社（信託口５）
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                                                  457        0.92
                       東京都中央区晴海１丁目８番11号
     株式会社（信託口１）
                                 －                28,447         57.62
             計
      （注）　自己株式を127,731株保有しております。（発行済株式総数に対する所有自己株式数の割合2.52％）
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     （７）【議決権の状況】
     ①【発行済株式】
                                                   2020年２月29日現在
                         株式数（株）            議決権の数（個）
            区分                                         内容
                                 －       －             －
     無議決権株式
     議決権制限株式（自己株式等）                           －       －             －
     議決権制限株式（その他）                           －       －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                         127,700          －             －

                      普通株式
     完全議決権株式（その他）                        4,933,200               49,332          －
                      普通株式
                               3,100         －             －
     単元未満株式                 普通株式
                             5,064,000           －             －
     発行済株式総数
                                 －           49,332          －
     総株主の議決権
      （注）１　「完全議決権株式（その他）」欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含まれており
           ます。
         ２　「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式31株が含まれております。
     ②【自己株式等】

                                                   2020年２月29日現在
                                                      発行済株式
                                  自己名義       他人名義       所有株式数
                                                      総数に対する
                                 所有株式数       所有株式数        の合計
        所有者の氏名又は名称                所有者の住所
                                                      所有株式数
                                  （株）       （株）       （株）
                                                      の割合（％）
                      千葉県市川市塩浜
                                   127,700          －     127,700         2.52
     ㈱シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                      二丁目33番１号
                          －         127,700          －     127,700         2.52
             計
      （注）　上記のほか、単元未満株式31株を保有しております。
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     ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　普通株式
     （１）【株主総会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
     （２）【取締役会決議による取得の状況】

          該当事項はありません。
     （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                  区分                  株式数（株）             価額の総額（円）

       当事業年度における取得自己株式                                    1             673

       当期間における取得自己株式                                   －              －

      （注）当期間における取得自己株式には、2020年５月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り

         による株式は含まれておりません。
     （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                  当期間
               区分
                                    処分価額の総額                 処分価額の総額
                             株式数（株）                 株式数（株）
                                      （千円）                 （千円）
     引き受ける者の募集を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     消却の処分を行った取得自己株式                             －        －        －        －

     合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った
                                  －        －        －        －
     取得自己株式
     その他（　－　）                             －        －        －        －
     保有自己株式数                          127,731           －      127,731           －

      （注）　当期間における保有自己株式には、2020年５月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
          り及び売渡による株式は含まれておりません。
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     ３【配当政策】
        剰余金の配当等の決定に関する方針
         当社は、会社法第459条第１項及び第460条第１項に基づき、剰余金の配当を取締役会の決議により行う旨の定款
        規定を設けております。
        (1）剰余金の配当等に関する中長期的な方針

          当社は、これまで株主に対する利益の還元を経営上重要な施策の一つとして認識し、将来における安定的な企
         業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保の充実を考慮した上で、剰余金の配当や自己株式の取
         得を実施してまいりました。
          なかでも、剰余金の配当につきましては、株主のみなさまへ安定配当を行うことを基本とし、各事業年度の業
         績、財務体質の強化、今後のグループ事業戦略等を考慮の上、配当性向を勘案し、利益還元を引き続き実施して
         まいりたいと考えております。
          また、自己株式の取得につきましても、株主に対する有効な利益還元の一つと考えており、株価の動向や財務
         状況、資金需要などを考慮しながら適切に対応してまいります。
        (2）当事業年度の剰余金の配当等の理由

          上記の基本方針に基づき、            期末配当金につきしては、１             株につき10円を株主のみなさまへの利益配分として実
         施させていただきました。            これにより、中間配当金の10円を含めました当期の年間配当金は、1株につき20円と
         なりました     。
      （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

                           配当金の総額（千円）                  １株当たり配当額（円）
           決議年月日
     2019年10月      9日                           49,362                   10.00

             取締役会
     2020年    4月14日                             49,362                   10.00
             取締役会
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
       コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、経営理念として制定している「明日への誓い」のなかで、全てのステークホルダーに対して“より良き明
       日の実現”を誓っております。この誓いを実践するとともに企業倫理、コンプライアンス、リスク対応をレベルアッ
       プしていくことにより、コーポレート・ガバナンスの向上が果たせ、さらには株主から期待されている企業価値の向
       上が実現できると考えております。
       ①　企業統治の体制

        イ．企業統治の体制の概要
          当社は、監査等委員会設置会社であり、取締役（監査等委員であるものを除く。）５名（うち社外取締役１
         名）、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役３名）となっております。
          取締役会は、原則毎月１回定例で開催するとともに必要に応じ臨時に開催し、法令・定款及び取締役会規程に
         従い重要事項の審議・決定並びに取締役の職務執行に関する報告を行っております。また、当社役員との人的な
         関係が無い社外取締役が出席し、自由闊達な意見を取り入れることで適正かつ公平に取締役会を実施しておりま
         す。
          監査等委員は、代表取締役及び取締役と定期的に意見交換を行い、また、監査法人からは監査結果について報
         告及び説明を受けるなど、経営に関する情報収集を行っております。その上で、経営全般に関する意見陳述を行
         い、取締役の業務執行に対して適法性を監査しているほか、経営判断の妥当性について監督を行っております                                                   。
          当社の企業統治体制は、以下のとおりであります。

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        ロ．企業統治の体制を採用する理由
          当社は、連結子会社の増加や、ホテル事業拡大など大型投資案件の増加などを踏まえ、経営判断の妥当性につ
         いて積極的に社外の視点からの意見を取締役会に反映させるほか、監査・監督機能の一層の強化を図る一方、当
         社の事業規模などを勘案し適切な企業統治体制を検討し、2016年５月27日開催の第36期定時株主総会において監
         査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行することをご承認いただいております。
          なお、監査等委員会は全員が社外取締役で構成されており、企業経営や組織運営の豊富な経験を有する方を選
         任することで、監査等委員会による経営監督機能は有効に機能すると考えております。
       ②　その他の企業統治に関する事項

        イ．内部統制システムの整備の状況
          当社及び子会社は、コンプライアンスの推進及びステークホルダーとの関係の明確化を目的とした、「ＣＶＳ
         ベイエリアグループ行動基準」を制定しております。行動基準に沿った具体的な対応及び社員一人ひとりが業務
         遂行にあたり判断する手引きとして、「行動指針」及び「行動ガイド」を制定し、倫理意識の向上と法令遵守の
         徹底を図るための施策の推進と教育をしております。さらに、社内通報システムとしてヘルプラインを設置する
         などコンプライアンス体制の強化を進めております。また、業務の効率性、有効性を確保することを目的とし、
         各種の決裁に際して社長又は本部長に決裁権限を委譲するために、組織規程・職務権限規程・稟議規程を必要に
         応じて見直すとともに、関連する規程を整備しております。
        ロ．リスク管理体制の整備の状況

          当社のリスク管理体制は、社長を委員長とする「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、リスク管理推
         進責任者に事業推進本部長を任命し、当社グループ全体の経営活動にまつわるリスクの洗い出しと、その軽減に
         努めるとともに、「リスク管理規程」を整備しております。
          また、有事の際には、社長を本部長とした「危機管理対策本部」を設置して危機管理にあたります。
        ハ．子会社の業務の適正を確保するための体制の整備状況

          当社の子会社の業務の適正を確保するため、主要な子会社におきましては、取締役会、監査役を設置によるガ
         バナンス体制の構築を行っているほか、その他の子会社におきましては、親会社の承認・決裁によるガバナンス
         体制の整備をしております。また、当社において「関係会社管理規程」を設け、子会社業務の適正を管理する部
         門を定め適時監督を行うなど、業務の適正確保に努めております。
       ③　責任限定契約の内容の概要

          当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役との間で同法第423条第１項の損害賠償責任を限定
         する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、                                   同法第425条第１項に定める金額と
         しております      。
       ④  取締役の定数等に関する定款の定め

        イ．取締役の定数
          当社の取締役（監査等委員である取締役は除く。）は９名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨
         の定款を定めております           。
        ロ．取締役の選任の決議要件

          当社は取締役の選任決議につきましては、累積投票によらない旨を定款に定めております                                         。
       ⑤　取締役及び会計監査人の責任免除

         当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締
        役（取締役であったものを含む。）及び会計監査人（会計監査人であったものを含む。）の責任を法令の限度に
        おいて免除することができる旨を定款に定めております。
       ⑥　株主総会決議事項を取締役会で決議できるとした事項

        イ．剰余金の配当等
          当社は、会社の機動性を確保するため、会社法第459条第１項に定める事項については、法令に特段の定めが
         ある場合を除き、取締役会決議によって定めることとする旨を定款にて定めております。
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        ロ．自己株式の取得
         当社は、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを目的として、会社法第
        165条第２項の規定に基づき、取締役会決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款
        にて定めております
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     （２）【役員の状況】
       ①　役員一覧
       男性　   8 名　女性　     －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                        所有株式数
         役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         （百株）
                               1967年４月     片倉工業株式会社入社
                               1969年４月     株式会社ジュン入社
                               1970年５月     株式会社ハリケン取締役就任
                               1973年10月     株式会社ユネイシア設立
                                    代表取締役社長就任（現任）
                               1981年２月     シビルサービス株式会社
                                    （現株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリ
        代表取締役
                                    ア）設立
               泉　澤　　　豊       1945年11月28日      生                        （注）５
                                                         7,258
                                    代表取締役社長就任
         会長
                               1996年12月     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                                    （1998年２月１日当社と合併）設立
                                    代表取締役社長就任
                               1998年２月     当社代表取締役社長就任
                               2012年３月
                                    当社代表取締役会長就任（現任）
                                    （重要な兼職の状況）
                                    株式会社アスク代表取締役会長兼社長
                               1989年４月     シビルサービス株式会社
                                    （現株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリ
                                    ア）入社
                               1991年12月     同社代表取締役社長就任
                               1996年12月     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
                                    （1998年２月１日当社と合併）設立
                                    取締役開発部長就任
                               1998年２月     当社取締役営業部長就任
                               2001年４月     当社取締役開発部長就任
                               2002年５月     当社常務取締役開発部長就任
                               2003年10月     当社常務取締役営業部長就任
        代表取締役
                               2006年５月     当社常務取締役特命事項管掌就任
         社長      上　山　富　彦       1954年12月９日      生
                                                     （注）５
                                                          281
                               2009年５月     当社取締役ＣＩＯ　経理部管掌
                                    ＦＡ24管掌就任
                               2012年３月     当社常務取締役ＣＩＯ　管理本部長ＦＡ24
                                    管掌就任
                               2014年３月     当社常務取締役ＣＩＯ　営業本部長ＦＡ24
                                    管掌就任
                               2014年５月     当社代表取締役社長兼営業本部長就任
                               2018年３月     当社代表取締役社長就任
                               2018年６月     当社代表取締役社長兼管理本部長就任
                               2019年６月
                                    当社代表取締役社長就任（現任）
                                    （重要な兼職の状況）
                                    株式会社エフ．エイ．二四代表取締役専務
                                    株式会社アスク取締役
                               1992年４月     セック株式会社入社
                               1997年８月     当社入社
         取締役
                               2003年10月     当社開発部次長就任
        ホテル事業
                               2007年５月     当社開発部長就任
        本部長兼       土　井　章　博       1968年９月30日      生                        （注）５
                                                           10
                               2009年５月     当社取締役開発部長就任
                               2012年３月     当社取締役営業本部長就任
        事業推進
                               2014年３月     当社取締役ＣＲＥ戦略本部長就任
         本部長
                               2018年６月     当社取締役ホテル事業本部長兼事業推進
                                    本部長就任（現任）
                                 29/94




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                                                            有価証券報告書
                                                        所有株式数
         役職名         氏名      生年月日                略歴             任期
                                                         （百株）
                               1998年３月     当社入社
                               2002年４月     当社営業部長就任
                               2003年４月     当社執行役員営業部長就任
                               2003年10月     当社執行役員開発部次長就任
                               2007年５月     当社取締役経理部長就任
                               2009年５月     当社取締役営業部長就任
         取締役       泉　澤　摩利雄       1972年８月21日      生                        （注）５     2,170
                               2012年３月     当社代表取締役社長就任
                               2014年３月     当社代表取締役社長兼管理本部長就任
                               2014年５月
                                    当社取締役就任（現任）
                                    （重要な兼職の状況）
                                    株式会社アスク専務取締役
                               1976年12月     株式会社タム入社

                               1980年12月     有限会社三和不動産入社
         取締役       髙　橋　尚　人       1956年10月５日      生                        （注）５       ▶
                               1988年10月     同社代表取締役就任（現任）
                               2016年５月
                                    当社取締役就任（現任）
                               1979年５月     株式会社千葉相互銀行（現           株式会社京葉

                                    銀行）入行
                               2002年２月     同行豊四季支店長就任
                               2004年２月     同行行徳支店長就任
                               2006年２月     同行千葉ニュータウン支店長就任
                               2008年４月     同行馬込沢支店長就任
                               2010年４月     同行浦安支店長就任
         取締役
                               2012年６月     同行常盤平支店長就任
               山　下　徳　実       1960年４月４日      生                        （注）６
                                                           -
       (監査等委員)
                               2013年６月     同行本町支店長就任
                               2015年６月     同行高根支店長就任
                               2016年６月     株式会社京葉ライフエージェンシー入社
                                    同社専務取締役就任
                               2018年５月     当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                               2020年５月     株式会社スリーエス        社外監査役就任
                                    （現任）
                                    株式会社住友銀行（現         株式会社三井住友

                               1980年４月
                                    銀行）入行
                               2004年10月     同行所沢法人営業部長就任
                               2006年４月     同行赤坂法人営業第二部長就任
                               2008年４年     同行業務監査部上席考査役就任
                               2010年６月     銀泉株式会社      執行役員就任
         取締役
               奥　宮　幸　浩       1957年10月14日      生                        （注）７
                                    大手町建物管理株式会社          代表取締役社長
                               2015年６月                             -
       (監査等委員)
                                    就任
                                    株式会社清建社      代表取締役社長就任
                               2017年６月
                                    （大手町建物管理株式会社と兼務）
                               2018年６月     ライジングビルメインテナンス株式会社
                                    代表取締役就任（現任）
                               2019年５月     当社取締役（監査等委員）就任（現任）
                               1986年４月     三洋証券株式会社入社

         取締役                      1996年６月     日本インベスター証券株式会社入社
               廣　島　　      武
                      1963年５月13日      生                        （注）６
                                                           -
                               2000年８月     株式会社インベストメントブリッジ設立
       （監査等委員）
                                    同代表取締役就任（現任）
      （注）１　代表取締役社長上山富彦は、代表取締役会長泉澤豊の配偶者である泉澤節子の実弟であります。

         ２　取締役泉澤摩利雄は、代表取締役会長泉澤豊の長男であります。
         ３　髙橋尚人、山下徳実、奥宮幸浩及び廣島武は、社外取締役であります。
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         ４　当社の監査等委員会については次のとおりであります。
            委員長　山下　徳実、委員　奥宮　幸浩、委員　廣島　武
         ５　2020年５月29日開催の定時株主総会終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
         ６　2020年５月29日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
         ７　2019年５月30日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する
           定時株主総会の終結の時までであります。
       ②　社外役員の状況

         当社の社外取締役は４名であります。
         社外取締役である髙橋尚人氏は、一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会において役員を歴任されるなど不動産
        に関して培われた豊富な経験と幅広い見識を、当社が手掛ける事業全般に対するご意見、ご指摘をいただき、当社
        の適法性確保に活かしていただいております                     。
         監査等委員である社外取締役の山下徳実氏は、銀行業及び会社役員として培われた豊富な経験を、当社の組織運
        営や財務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただいております                                       。
         監査等委員である社外取締役の奥宮幸浩氏は、                      金融機関において監査業務に関する要職を歴任されたほか、他社
        において代表取締役を歴任するなど、会社経営に関する豊富な経験と、監査業務に関する知見を有しており、当社
        の経営の監査及び監督機能の強化に                 活かしていただいております。
         監査等委員である社外取締役の廣島武氏は、                     主に証券業及び会社経営者として培われた豊富な経験を、当社の経
        営企画・ＩＲ業務及び事業投資分析などを中心とした経営全般に活かしていただ                                     く予定です     。
         社外取締役は、一部当社株式の所有を除き、当社との人的関係、取引関係又はその他の利害関係はありません。
         当社では、社外取締役の独立性に関する基準又は方針は、特に定めておりませんが、選任にあたっては、東京証
        券取引所の定める独立役員に関する基準等を参考にしております。
       ③　社外取締役又は社外監査等委員による監督又は監査と内部監査、監査等委員及び会計監査との相互連携並びに内

        部統制部門との関係
         会計監査人と監査等委員会及び内部監査室においては、会社法及び金融商品取引法に基づく法定監査の結果や、
        情報・意見交換、協議を行うなど相互連携を図っております                            。
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     （３）【監査の状況】
       ①　監査等委員会監査の状況
         監査等委員会は、監査等委員である社外取締役３名で構成されております。監査等委員会は取締役会をはじめ、
        社内の各種重要会議に出席し定期的な意見交換を行うとともに、業務執行状況や経営判断の妥当性について社外の
        視点から監査・監督しております               。
       ②　内部監査の状況

         当社の内部監査部門である内部監査室の人員は４名であり、グループ各社を対象に内部監査を実施しておりま
        す。内部監査につきましては、各店舗や各部署の業務執行状況について計画的に監査を実施し、法令遵守、内部統
        制の実効性などを監査しております。
       ③　会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
           太陽有限責任監査法人
        ロ．業務を執行した公認会計士

           陶江　徹
           渡邉　りつ子
        ハ．監査業務に係る補助者の構成

          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士３名、その他11名であります。
        二．監査法人の選定方針と理由

          会計監査人の選定に際しては、監査法人の品質管理体制が適切で独立性に問題ないこと、監査計画並びに監査
         報酬が合理的かつ妥当であること、さらに監査実績等により総合的に判断しております。
          また、当社監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場
         合は、監査等委員全員の同意に基づき監査等委員会が、会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会
         が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を
         報告いたします。
        ホ．監査等委員及び監査等委員会による監査法人の評価

          監査等委員会は、会計監査人の職務執行状況、独立性及び必要な専門性を有することや監査体制が整備されて
         いること、監査計画が合理的かつ妥当であることなどを確認し、これまでの監査実績を踏まえたうえで、会計監
         査人を総合的に評価しております。
       ④　監査報酬の内容等

        イ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
                         前連結会計年度                      当連結会計年度
          区分
                   監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）           基づく報酬（千円）
                         20,000             －         22,000             －

     提出会社
                           －           －           －           －
     連結子会社
                         20,000             －         22,000             －
           計
        ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ　を除く）

         （前連結会計年度）
           該当事項はありません。
         （当連結会計年度）

           該当事項はありません。
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        ハ．その他重要な        監査証明業務に基づく報酬の内容
          該当事項はありません。
        二．監査報酬の決定方針

          当社の監査公認会計士等に対する報酬は、監査日数・業務の内容等を勘案し、代表取締役（代表取締役が複数
         名あるときは、全ての代表取締役）が監査等委員会の同意を得て決定しております。
        ホ．監査等委員役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          当社監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、過年度における業務執行状況や報酬見積りの算定根拠等
         を検討した結果、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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     （４）【役員の報酬等】
        イ．役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                   報酬等の種類別の総額(千円)
                                                  対象となる役員の員数
                       報酬等の総額（千円）
           役員区分
                                                     （人）
                                        基本報酬
     取締役（監査等委員を除く。）
                           30,000              30,000              ▶
     （社外取締役を除く。）
     取締役（監査等委員）
                           3,000              3,000              1
     （社外取締役を除く。）
     社外役員                      9,000              9,000              ▶
        ロ．役員ごとの連結報酬等の総額等

          連結報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。
        ハ．使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

          該当事項はありません。
        ニ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法

          2016年５月27日開催の定時株主総会の決議により、役員の報酬については取締役（監査等委員である取締役を
         除く。）及び監査等委員である取締役のそれぞれについて限度額が決定されており、当該限度額の範囲内で、各
         取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬については取締役会決議により、各監査等委員の報酬につい
         ては監査等委員の協議によりそれぞれ決定しております。
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     （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準および考え方
          当社は、業務戦略等を目的とする投資株式を「純投資目的以外の目的である投資株式」と考えており、専ら株
         式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を「純投資目的である投
         資株式」と考えております
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

          該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

          該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １.  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
        (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年                                              大蔵省令第28
         号。）に基づいて作成しております。
        (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年                                          大蔵省令第59号。以下

         「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
          また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
      ２.  監査証明について

         当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年３月１日から2020年２月29
        日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2019年３月１日から2020年２月29日まで）の財務諸表について太陽有限責
        任監査法人による監査を受けております。
      ３.  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財
        団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が行うセミナーへの参加や会計専門誌の定期購読等を行って
        おります。
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     １【連結財務諸表等】
     (1)【連結財務諸表】
     ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
      資産の部
       流動資産
                                       3,296,516              1,605,695
         現金及び預金
                                        507,172              480,926
         売掛金
                                        607,964                 －
         有価証券
                                         79,820              71,415
         商品
                                         78,005              93,213
         前払費用
                                        206,863              107,098
         未収入金
                                           726            759,087
         未収還付法人税等
                                        147,631               85,553
         未収還付消費税等
                                         88,697              30,047
         その他
                                         △ 367             △ 224
         貸倒引当金
                                       5,013,031              3,232,814
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                       2,568,847              2,095,566
          建物
                                       △ 991,120            △ 1,080,759
            減価償却累計額
            建物（純額）                            1,577,726              1,014,806
          構築物                               34,539              34,539
                                        △ 26,767             △ 28,181
            減価償却累計額
            構築物（純額）                              7,771              6,357
                                        542,847              476,196
          工具、器具及び備品
                                       △ 348,897             △ 381,578
            減価償却累計額
            工具、器具及び備品（純額）                             193,949               94,618
                                         34,052              34,482
          機械装置及び運搬具
                                        △ 20,185             △ 21,972
            減価償却累計額
            機械装置及び運搬具（純額）                             13,866              12,509
          土地                             1,719,592              1,994,539
                                           －           1,058,386
          建設仮勘定
                                      ※１ 3,512,907             ※１ 4,181,218
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         54,014                －
          のれん
                                         25,203              23,925
          ソフトウエア
          電話加入権                               8,116              8,116
                                         13,734              41,229
          その他
                                        101,068               73,270
          無形固定資産合計
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                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
         投資その他の資産
                                        582,891             1,025,964
          投資有価証券
                                         3,036               152
          長期前払費用
                                         47,654               3,369
          繰延税金資産
                                        329,990              347,397
          敷金及び保証金
          投資不動産（純額）                             2,537,114              2,504,109
                                         35,560                320
          その他
                                    ※１ , ※２ 3,536,247           ※１ , ※２ 3,881,312
          投資その他の資産合計
                                       7,150,223              8,135,801
         固定資産合計
                                       12,163,254              11,368,615
       資産合計
      負債の部
       流動負債
                                        226,079              217,665
         買掛金
                                           －           1,350,000
         短期借入金
                                       ※１ 457,958             ※１ 388,874
         1年内返済予定の長期借入金
                                           －             9,099
         リース債務
                                        509,782              502,851
         未払金
                                         73,729              105,316
         未払費用
                                       1,486,449                24,640
         未払法人税等
                                         73,375              87,851
         未払消費税等
                                         50,662              65,437
         預り金
                                         14,422              14,301
         前受収益
                                         22,470              24,060
         賞与引当金
                                         5,134                －
         店舗閉鎖損失引当金
                                         14,000                －
         損害賠償引当金
                                         9,281                －
         資産除去債務
                                        305,198              274,313
         その他
                                       3,248,545              3,064,410
         流動負債合計
       固定負債
                                      ※１ 2,520,381             ※１ 2,455,507
         長期借入金
                                           －            33,581
         リース債務
                                         61,989              72,044
         退職給付に係る負債
                                        397,048              398,811
         資産除去債務
                                        387,151              376,004
         長期預り保証金
         固定負債合計                               3,366,570              3,335,948
                                       6,615,116              6,400,358
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
         資本金
                                        164,064              164,064
         資本剰余金
                                       4,278,104              3,728,695
         利益剰余金
                                       △ 124,502             △ 124,503
         自己株式
                                       5,517,667              4,968,257
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         30,470                －
         その他有価証券評価差額金
                                         30,470                －
         その他の包括利益累計額合計
                                       5,548,137              4,968,257
       純資産合計
                                       12,163,254              11,368,615
      負債純資産合計
                                 38/94




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     ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
      【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
                                       10,916,503              10,427,430
      売上高
                                       10,916,503              10,427,430
      営業総収入
                                       6,928,943              6,646,873
      売上原価
                                       3,987,559              3,780,556
      営業総利益
      販売費及び一般管理費
                                       1,392,863              1,346,036
       役員報酬及び給料手当
                                         21,329              22,343
       賞与引当金繰入額
                                         11,216              11,798
       退職給付費用
                                        189,038              200,458
       福利厚生費
                                         23,723              22,736
       業務委託費
                                        147,193              132,961
       ライセンスフィー
                                        106,242              101,006
       水道光熱費
                                        530,375              523,432
       賃借料
                                        228,304              189,155
       減価償却費
       貸倒引当金繰入額                                    32              54
                                       1,305,249              1,192,588
       その他
                                       3,955,568              3,742,571
       販売費及び一般管理費合計
                                         31,991              37,984
      営業利益
      営業外収益
                                         13,452              46,690
       受取利息
                                         6,918              15,678
       受取配当金
                                           375             99,335
       投資有価証券売却益
                                        332,561              335,754
       不動産賃貸料
                                         13,750              17,470
       その他
                                        367,058              514,930
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         30,724              28,336
       支払利息
                                         13,382               3,329
       有価証券運用損
                                         6,382              13,327
       投資事業組合運用損
                                        366,413              339,527
       不動産賃貸費用
                                         10,791               2,814
       その他
                                        427,694              387,335
       営業外費用合計
      経常利益又は経常損失（△）                                  △ 28,644              165,579
                                 39/94








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                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
      特別利益
                                       3,573,541                  －
       事業分離における移転利益
                                      ※１ 2,687,085              ※１ 39,124
       固定資産売却益
                                         2,007                －
       店舗閉鎖損失引当金戻入額
                                           －            15,964
       受取補償金
                                           －            12,500
       損害賠償引当金戻入額
                                       6,262,634                67,589
       特別利益合計
      特別損失
                                           217             5,412
       店舗閉鎖損失
                                         5,134                －
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                       ※２ 412,367             ※２ 548,446
       減損損失
                                         14,000                －
       損害賠償引当金繰入額
                                         1,070              1,059
       固定資産除却損
                                        432,790              554,917
       特別損失合計
      税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
                                       5,801,199              △ 321,749
      失（△）
      法人税、住民税及び事業税                                  1,434,764                21,596
                                        565,319               57,974
      法人税等調整額
                                       2,000,083                79,571
      法人税等合計
      当期純利益又は当期純損失（△）                                  3,801,115              △ 401,320
      親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
                                       3,801,115              △ 401,320
      帰属する当期純損失（△）
                                 40/94












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      【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
      当期純利益又は当期純損失（△）                                  3,801,115              △ 401,320
      その他の包括利益
                                         30,470             △ 30,470
       その他有価証券評価差額金
                                        ※ 30,470             ※ △ 30,470
       その他の包括利益合計
                                       3,831,586              △ 431,791
      包括利益
      （内訳）
                                       3,831,586              △ 431,791
       親会社株主に係る包括利益
                                 41/94

















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     ③【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                      1,200,000         164,064         625,076        △ 124,502        1,864,639
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 148,088                △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰
                                       3,801,115                 3,801,115
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      3,653,027            －      3,653,027
     当期末残高                1,200,000         164,064        4,278,104         △ 124,502        5,517,667
                  その他の包括利益

                    累計額
                            純資産合計
                   その他有価証券
                   評価差額金
     当期首残高
                         －      1,864,639
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰
                              3,801,115
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得
      株主資本以外の項目の当期
                       30,470         30,470
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                       30,470       3,683,497
     当期末残高                  30,470       5,548,137
                                 42/94










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       当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                       (単位：千円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                1,200,000         164,064        4,278,104         △ 124,502        5,517,667
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 148,088                △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰                                 △ 401,320                △ 401,320
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得
                                                  △ 0        △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －      △ 549,409          △ 0     △ 549,409
     当期末残高
                      1,200,000         164,064        3,728,695         △ 124,503        4,968,257
                  その他の包括利益

                    累計額
                            純資産合計
                   その他有価証券
                   評価差額金
     当期首残高                  30,470       5,548,137
     当期変動額
      剰余金の配当                        △ 148,088
      親会社株主に帰属する当期
      純利益又は親会社株主に帰                        △ 401,320
      属する当期純損失（△）
      自己株式の取得
                                 △ 0
      株主資本以外の項目の当期
                      △ 30,470        △ 30,470
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 △ 30,470       △ 579,880
     当期末残高
                         －      4,968,257
                                 43/94










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     ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
                                       5,801,199              △ 321,749
       損失（△）
                                        230,348              192,765
       減価償却費
                                        412,367              548,446
       減損損失
                                           －           △ 15,964
       受取補償金
                                           217             5,412
       店舗閉鎖損失
                                      △ 3,573,541                  －
       事業分離における移転利益
                                        △ 2,007                －
       店舗閉鎖損失引当金戻入額
                                           －           △ 12,500
       損害賠償引当金戻入額
                                         14,000                －
       損害賠償引当金繰入額
                                         62,059              54,014
       のれん償却額
       引当金の増減額（△は減少）                                  3,986              1,446
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  △ 599             10,055
                                        △ 20,367             △ 62,369
       受取利息及び受取配当金
                                         30,724              28,336
       支払利息
       有価証券運用損益（△は益）                                  13,382               3,329
                                         1,070              1,059
       固定資産除却損
       固定資産売却損益（△は益）                               △ 2,687,085               △ 39,124
       投資事業組合運用損益（△は益）                                  6,382              13,327
                                       △ 332,561             △ 335,754
       投資不動産収入
                                        366,413              339,527
       投資不動産管理費
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  4,213              11,783
       売上債権の増減額（△は増加）                                  1,307              26,245
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 3,087             △ 8,414
       未払金の増減額（△は減少）                                △ 151,586              △ 23,931
       預り金の増減額（△は減少）                                 △ 9,781              14,774
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 57,875              18,603
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                △ 101,438               62,077
       未収入金の増減額（△は増加）                                  2,540              7,671
                                        △ 89,251             △ 147,992
       その他
                                        △ 78,970              371,075
       小計
                                         7,046              75,699
       利息及び配当金の受取額
                                        329,547              327,848
       投資不動産収入額
                                       △ 327,796             △ 308,399
       投資不動産管理費支払額
                                           －            15,964
       補償金の受取額
                                        △ 19,573             △ 10,546
       店舗閉鎖損失の支払額
                                        △ 28,715             △ 27,707
       利息の支払額
                                           －            △ 1,500
       損害賠償金の支払額
                                        △ 29,728            △ 2,188,300
       法人税等の支払額
                                       △ 148,188            △ 1,745,866
       営業活動によるキャッシュ・フロー
                                 44/94






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                                                            有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                       △ 500,000             △ 400,000
       有価証券の取得による支出
                                           －            900,000
       有価証券の償還による収入
                                         77,759              104,634
       有価証券の売却による収入
                                       △ 892,975            △ 1,458,635
       有形固定資産の取得による支出
                                           －            181,085
       有形固定資産の売却による収入
                                        △ 15,623             △ 41,872
       無形固定資産の取得による支出
                                       4,844,444               100,000
       投資不動産の売却による収入
                                       △ 280,000             △ 550,000
       投資有価証券の取得による支出
                                         30,375              148,775
       投資有価証券の売却による収入
                                        △ 12,000              △ 1,000
       定期預金の預入による支出
                                           －            36,000
       定期預金の払戻による収入
       敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 75,842             △ 23,793
                                         71,865               6,386
       敷金及び保証金の回収による収入
                                        △ 11,269             △ 19,376
       預り保証金の返還による支出
       預り保証金の受入による収入                                  43,342               8,228
                                      ※２ 2,724,081
                                                         －
       事業分離による収入
                                        △ 2,700             △ 4,400
       資産除去債務の履行による支出
                                           40              160
       その他
                                       6,001,497             △ 1,013,806
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                               △ 3,500,000              1,350,000
                                        300,000              360,000
       長期借入れによる収入
                                       △ 972,267             △ 493,958
       長期借入金の返済による支出
                                           －            △ 3,039
       リース債務の返済による支出
                                           －              △ 0
       自己株式の取得による支出
                                       △ 146,382             △ 144,148
       配当金の支払額
                                      △ 4,318,649              1,068,852
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  1,534,658             △ 1,690,821
                                       1,761,858              3,296,516
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※１ 3,296,516             ※１ 1,605,695
      現金及び現金同等物の期末残高
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     【注記事項】
      （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
       １．連結の範囲に関する事項
         連結子会社の数
          5 社
         主要な連結子会社の名称
          株式会社アスク
          株式会社アスク東東京
          株式会社アスク西東京
          株式会社アスク大阪
          株式会社エフ．エイ．二四
       ２．持分法の適用に関する事項

         持分法の適用会社
          該当事項はありません。
       ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。
       ４．会計方針に関する事項

        (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
         ①　有価証券
          　売買目的有価証券
            決算日の市場価格等に基づく時価法
            （売却原価は移動平均法により算定）
          　満期保有目的の債券
            償却原価法（定額法）
          　その他有価証券
            時価のあるもの
             決算日の市場価格等に基づく時価法
             （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
            時価のないもの
             移動平均法による原価法
             なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）につい
             ては、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
         ②　たな卸資産
           商品
            主に売価還元法による原価法及び総平均法による原価法
            （収益性の低下による簿価切下げの方法）
        (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

         ①　有形固定資産及び投資不動産（リース資産を除く）
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物           ３年～42年
            工具器具備品           ３年～15年
         ②　無形固定資産（リース資産を除く）
          　ソフトウエア
            自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法を採用しており
            ます。
          　その他
            定額法
         ③　リース資産

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           所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ④　長期前払費用
           定額法
        (3)  重要な引当金の計上基準

         ①　貸倒引当金
            債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債
           権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ②　賞与引当金
            従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当連結会計年度に帰属する額を計上してお
           ります。
         ③　店舗閉鎖損失引当金
            翌連結会計年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる損失額を計上しております。
         ④　損害賠償引当金
            損害賠償の支払に備えるため、その支払い見込額に基づき計上しております。
        (4)  退職給付に係る会計処理の方法

           退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
          る方法を用いた簡便法を適用しております。
        (5)  のれんの償却方法及び償却期間

           のれんの償却については、効果の発現する期間を合理的に見積り、定額法により償却しております。
        (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           手許現金、要求払預金及び取得日から３か月以内に満期日又は償還日の到来する流動性が高く、容易に換金
          可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資を資金の範囲としておりま
          す。
        (7)  その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

         ①  消費税等の処理方法
           税抜方式を採用しております。
         ②  連結納税制度の適用
           連結納税制度を適用しております。
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      （表示方法の変更）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を連結会計年度の期
        首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示し
        ております。
        この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が71,787千円減少し、
        「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が42,317千円増加しております。また、「固定負債」の「繰延税金負
        債」が29,469千円減少しております。
      （追加情報）

        当社グループは、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う政府・自治体からの外出自粛要請などの影響により、
        ホテル事業における宿泊需要が激減していることに加え、コンビニエンス・ストア事業において、オフィス街やイ
        ベント立地型の店舗において来店客数が減少しているほか、マンションフロントサービス事業では一部の部店が緊
        急事態宣言を受けて休業したほか、クリーニング事業においても、テレワークの浸透やホテル・商業施設の休業に
        伴いクリーニングやリネン需要に減少の傾向がみられており、緊急事態宣言は解除されたもののしばらくは、売上
        の減少などを想定しております。
        連結財務諸表の作成に当たっては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う経済活動の縮小により、翌連結会計
        年度については、第２四半期期間中より一部需要が回復の兆しを見せるものの、学校の夏休み期間の短縮が見込ま
        れることなどから、本格的な回復傾向は下期以降となると想定したことに加え、外国人観光客などの需要は来春ま
        で見込めないと仮定した計画を策定し、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損判定を実施しております。
        ただし、現時点で需要の回復状況や休業ホテル施設の営業再開時期などを正確に予測することは困難であること
        から、実際の状況が現時点での計画と変動した場合には、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損などについ
        ての判断に影響を及ぼし、当社の翌連結会計年度の連結財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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      （連結貸借対照表関係）
          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     建物                               407,857千円                  156,883千円
     土地                               106,713                  728,411
     投資不動産                              2,537,114                  2,504,109
              合計                      3,051,685                  3,389,404
            ｂ　上記に対応する債務

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     １年内返済予定の長期借入金                               166,070千円                  136,650千円
     長期借入金                              1,599,350                  1,786,700
              合計                      1,765,420                  1,923,350
          ※２　投資不動産の減価償却累計額

               前連結会計年度                            当連結会計年度
              （2019年２月28日）                            （2020年２月29日）
                          485,132    千円                        518,137    千円
           ３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     当座貸越極度額の総額                              3,700,000千円                  5,280,000千円
     借入実行残高                                  －              1,350,000
              差引額                      3,700,000                  3,930,000
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      （連結損益計算書関係）
          ※１　固定資産売却益の内訳は次のとおりです。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2018年３月１日                 （自　2019年３月１日
                              至　2019年２月28日）                 至　2020年２月29日）
     土地                                  －千円               39,124千円
     投資不動産                              2,687,085                     －
               計                     2,687,085                   39,124
          ※２　減損損失

             前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗を基本単位として資産のグ
             ルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生じる損益が継続してマ
             イナスである店舗について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（412,367千
             円）として特別損失に計上いたしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     ホテル             東京都中央区他              建物                       311,200
     ホテル             東京都中央区他              工具器具及び備品                        81,198

     ホテル             東京都中央区他              ソフトウェア                         928

     ホテル             東京都中央区他              長期前払費用                        4,472

     店舗             東京都港区他              建物                        9,997

     店舗             東京都港区              電話加入権                         144

     その他             千葉県浦安市              建物                        4,427

              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フロー
             を4.7％で割り引いて算定しております。
             当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

              当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、店舗を基本単位として資産のグ
             ルーピングを行っております。
              そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生じる損益が継続してマ
             イナスである店舗について帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（548,446千
             円）として特別損失に計上いたしました。
          用途              場所              種類            金額（千円）
     ホテル             東京都中央区他              建物                       431,280

     ホテル             東京都中央区他              工具器具及び備品                       102,656

     ホテル             東京都中央区他              ソフトウェア                         912

     ホテル             東京都中央区他              長期前払費用                        1,545

     店舗             東京都中央区他              建物                        12,050

              なお、当資産のグループの回収可能価額は、使用価値により測定しております。また、割引前将来
             キャッシュ・フローがマイナスであるため、割引率の記載を省略しております。
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      （連結包括利益計算書関係）
          ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2018年３月１日               （自　2019年３月１日
                                 至　2019年２月28日）               至　2020年２月29日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                               47,904千円               51,431千円
      組替調整額                                 －            △99,335
       税効果調整前
                                     47,904              △47,904
       税効果額                             △17,433                 17,433
       その他有価証券評価差額金
                                     30,470千円              △30,470千円
        その他の包括利益合計
                                     30,470千円              △30,470千円
      （連結株主資本等変動計算書関係）

        前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                   当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                    （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                   5,064             －           －          5,064

         合計               5,064             －           －          5,064

     自己株式

     　普通株式                    127            －           －           127

         合計                127            －           －           127

         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2018年4月11日
               普通株式       98,725千円          20.00円     2018年２月28日         2018年５月14日
     取締役会
     2018年10月10日
               普通株式       49,362千円          10.00円     2018年８月31日         2018年11月19日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2019年４月10日
               普通株式       98,725千円       利益剰余金           20.00円     2019年２月28日         2019年５月13日
     取締役会
                                 51/94






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        当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                  当連結会計年度           当連結会計年度           当連結会計年度
                                                   当連結会計年度末
                   期首株式数           増加株式数           減少株式数
                                                   株式数（千株）
                    （千株）           （千株）           （千株）
     発行済株式
     　普通株式                   5,064             －           －          5,064

         合計               5,064             －           －          5,064

     自己株式

     　普通株式（注）                    127            0           －           127

         合計                127            0           －           127

       （注）　普通株式の自己株式の増加は、単元未満株式の買取によるものです。
         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

           該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
        決議       株式の種類       配当金の総額       １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2019年４月10日
               普通株式       98,725千円          20.00円     2019年２月28日         2019年５月13日
     取締役会
     2019年10月９日
               普通株式       49,362千円          10.00円     2019年８月31日         2019年11月18日
     取締役会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        決議      株式の種類      配当金の総額        配当の原資      １株当たり配当額           基準日        効力発生日
     2020年４月14日
               普通株式       49,362千円       利益剰余金           10.00円     2020年２月29日         2020年５月14日
     取締役会
                                 52/94










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      （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
     現金及び預金勘定                                  3,296,516千円              1,605,695千円
     現金及び現金同等物                                  3,296,516              1,605,695
          ※２　現金及び現金同等物を対価とする事業分離にかかる資産及び負債の主な内訳

             前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
              当連結会計年度において、コンビニエンスストア事業の一部の事業分離により減少した資産及び負債
             の主な内訳は次のとおりであります。
               流動資産　　　　465          百万円

               固定資産　　　　708          百万円
               資産合計　　　1,173          百万円
               流動負債　　　　         49  百万円
               固定負債　　　　320          百万円
               負債合計　　　　369          百万円
              なお、移転した事業に対する簿価から、移転した事業に係る移転利益を除き、「事業分離による収

             入」に2,724百万円を計上しております。
             当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

              該当事項はありません。
           ３　重要な非資金取引の内容

             (１)新たに計上した重要な資産除去債務の額
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
     重要な資産除去債務の額                                   12,045千円                 －千円
             (２)新たに計上したファイナンス・リース取引に係る資産及び債務の額

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
     ファイナンス・リース取引に係る資産及び債務の額                                     －千円            42,680千円
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      （リース取引関係）
       （借主側）
       １．ファイナンス・リース取引
        所有権移転ファイナンス・リース取引
        ①リース資産の内容
        ・有形固定資産
         マンションフロントサービス事業におけるレジ設備（工具、器具及び備品）であります。
        ②リース資産の減価償却の方法
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
       ２．オペレーティング・リース取引

        オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                     （単位：千円）
                             前連結会計年度                   当連結会計年度

                            （2019年２月28日）                   （2020年２月29日）
     １年内                                239,778                   245,903

     １年超                               1,095,820                   2,496,009

             合計                        1,335,598                   2,741,913

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      （金融商品関係）
        １．金融商品の状況に関する事項
         (1）金融商品に対する取組方針
           当社グループは設備投資計画に照らして、必要な資金を主として銀行借入により調達しております。また、
          短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。一時的な余資は主に安全性の高い金融資産で運用し、
          投機的な取引は行わない方針であります。
         (2）金融商品の内容及びそのリスク

           営業債権である売掛金等は、顧客の信用リスクに晒されております。
           有価証券及び投資有価証券は、主に売買目的有価証券、業務上の関係を有する企業の株式及び投資事業組合
          出資であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
           賃借物件に係る敷金及び保証金は差入先の信用リスクに晒されております。
           営業債務である買掛金は、そのほとんどが２か月以内の支払期日であります。
           借入金は、主に設備投資に係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後16年でありま
          す。なお、借入金は金利の変動リスクに晒されております。
         (3）金融商品に係るリスク管理体制

          ①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            当社グループは、債権管理規程に従い、営業債権について、所轄部署が主要な取引先の状況を定期的にモ
           ニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
          ②市場リスク（為替や金利変動リスク）の管理
            有価証券及び投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、保
           有状況を継続的に見直しております。
          ③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払を実行できなくなるリスク）の管理
            当社グループは、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰り計画を作成、更新するとともに、
           手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
         (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格のない場合には合理的に算定された価額が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額が変動することがあります。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項
          連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
         とが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２　参照）。
         前連結会計年度（2019年２月28日）

                           連結貸借対照表計上額
                                        時価　(千円)           差額　(千円)
             項　　　　目
                               (千円)
     (1)  現金及び預金                         3,296,516           3,296,516               －
     (2)  売掛金                          507,172           507,172              －
     (3)  未収入金                          206,863           206,863              －
     (4)  未収還付法人税等                            726           726            －
     (5)  未収還付消費税等                          147,631           147,631              －
     (6)  有価証券                          607,964           607,964              －
     (7)  投資有価証券(その他有価証券)                          93,600           93,600             －
                                4,860,475           4,860,475               －
      資産合計
     (1)  買掛金                          226,079           226,079              －
     (2)  短期借入金                             －           －           －
     (3)  未払金                          509,782           509,782              －
     (4)  未払法人税等                         1,486,449           1,486,449               －
     (5)  未払消費税等                          73,375           73,375             －
     (6)  預り金                          50,662           50,662             －
     (7)  長期借入金       （*1)                   2,978,339           2,990,631             12,291
     (8)  リース債務                             －           －           －
                                5,324,689           5,336,981             12,291
      負債合計
           (*1)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
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         当連結会計年度（2020年２月29日）
                           連結貸借対照表計上額
                                        時価　(千円)           差額　(千円)
             項　　　　目
                               (千円)
     (1)  現金及び預金                         1,605,695           1,605,695               －
     (2)  売掛金                          480,926           480,926              －
     (3)  未収入金                          107,098           107,098              －
     (4)  未収還付法人税等                          759,087           759,087              －
     (5)  未収還付消費税等                          85,553           85,553             －
     (6)  有価証券                             －           －           －
     (7)  投資有価証券(その他有価証券)                             －           －           －
                                3,038,362           3,038,362               －
      資産合計
     (1)  買掛金                          217,665           217,665              －
     (2)  短期借入金                         1,350,000           1,350,000               －
     (3)  未払金                          502,851           502,851              －
     (4)  未払法人税等                          24,640           24,640             －
     (5)  未払消費税等                          87,851           87,851             －
     (6)  預り金                          65,437           65,437             －
     (7)  長期借入金       （*1)                   2,844,381           2,850,888             6,507
     (8)  リース債務       （*2)                    42,680           42,483            △197
                                5,135,507           5,141,817             6,309
      負債合計
           (*1)　長期借入金には、１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
           (*2)　リース債務には、１年内返済予定のリース債務を含んでおります。
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      （注）１　金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
        資　産
         (1)現金及び預金、(2)売掛金、(3)未収入金、(4)未収還付法人税等、(5)未収還付消費税等
           これらの時価については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額
          によっております。
         (6)有価証券、(7)投資有価証券（その他有価証券）
           有価証券及び投資有価証券の時価については、株式は取引所の価格によっており、投資信託については、基
          準価格によっております。
           債券は短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
        負　債

         (1)買掛金、(2)短期借入金、(3)未払金、(4)未払法人税等、(5)未払消費税等、(6)預り金
           これらの時価については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額
          によっております。
         (7)長期借入金
           長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利が反映され、また、当社の信用状態は実行後
          大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額
          を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
         (8)リース債務
           リース債務の時価は、元利金の合計額を、新規に同様のリース契約を行った場合に想定される利率で割り引
          いた現在価値により算出しております。
         ２　時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                 区分
                              （2019年２月28日）                 （2020年２月29日）
          (1)  非上場株式                (*1)                  119,000                 119,000
          (2)  投資組合出資              (*1)                  370,291                 906,964
          (3)  敷金及び保証金            (*2)                  329,990                 347,397
          (4)  長期預り保証金            (*2)                  387,151                 376,004
          (*1)   市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる                              ため、時価開示の対象としておりませ
             ん。
          (*2)   市場価格がなく、入居から退去までの預託期間を算定する事が困難であることから、キャッシュ・フ
             ローを合理的に見積ることができず、時価を算定することが極めて困難であるため、時価開示の対象と
             しておりません。
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       ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
         前連結会計年度（2019年２月28日）
                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
                                        －         －         －
     現金及び預金                      3,296,516
                                        －         －         －
     売掛金                       507,172
                            206,863            －         －         －
     未収入金
                                        －         －         －
     未収還付法人税等                         726
                                        －         －         －
     未収還付消費税等                       147,631
     有価証券のうち満期があるもの

      満期保有目的の債券（社債）
                            500,000            －         －         －
                                        －         －         －

             合計              4,658,910
         当連結会計年度（2020年２月29日）

                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                      1,605,695             －         －         －

     売掛金                       480,926            －         －         －

                            107,098
     未収入金                                  －         －         －
     未収還付法人税等                       759,087            －         －         －

     未収還付消費税等                       85,553           －         －         －

     有価証券のうち満期があるもの

      満期保有目的の債券（社債）
                               －         －         －         －
             合計              3,038,362             －         －         －

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       ４．短期借入金、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額
         前連結会計年度（2019年２月28日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                    （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金                  ―       ―       ―       ―       ―       ―

     長期借入金               457,958       352,874       287,221       221,547       221,547      1,437,191
     リース債務                  ―       ―       ―       ―       ―       ―
                           352,874

          合計          457,958              287,221       221,547       221,547      1,437,191
         当連結会計年度（2020年２月29日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                     ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                    （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              1,350,000           －       －       －       －       －

     長期借入金               388,874       323,221       257,547       258,000       258,458      1,358,278
     リース債務                9,099       9,103       9,227       9,354       5,896         ―
                           332,324

          合計         1,747,973               266,774       266,355       264,355      1,358,278
                                 60/94













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      （有価証券関係）
        １．売買目的有価証券
                                                     （単位：千円）
                                    前連結会計年度              当連結会計年度

                                   （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
     連結会計年度の損益に含まれた評価差額                                    △137,697              △14,004

        ２．満期保有目的の債券

          前連結会計年度（2019年２月28日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                    時価（千円）           差額（千円）
                             額（千円）
                  (1）国債・地方債等                    －           －           －
                  (2）社債                    －           －           －
     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えるもの
                  (3）その他                    －           －           －
                      小計                －           －           －
                  (1）国債・地方債等                    －           －           －
                  (2）社債                 500,000           500,000             －
     時価が連結貸借対照表
     計上額を超えないもの
                  (3）その他                    －           －           －
                      小計             500,000           500,000             －
               合計                   500,000           500,000             －
          当連結会計年度（2020年２月29日）

           該当事項はありません。
                                 61/94











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        ３．その他有価証券
          前連結会計年度（2019年２月28日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                   取得原価（千円）            差額（千円）
                             額（千円）
                  (1）株式                 93,600           49,440           44,160
     連結貸借対照表計上額
                  (2）債券                    －           －           －
     が取得原価を超えるも
                  (3）その他                    －           －           －
     の
                      小計              93,600           49,440           44,160
                  (1）株式                    －           －           －
     連結貸借対照表計上額
                  (2）債券                    －           －           －
     が取得原価を超えない
                  (3）その他                    －           －           －
     もの
                      小計                －           －           －
               合計                    93,600           49,440           44,160
           なお、非上場株式（連結貸借対照表計上額119,000千円）および投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照

          表計上額370,291千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
          ら、「その他有価証券」には含めておりません。
          当連結会計年度（2020年２月29日）

           該当事項はありません。
           なお、非上場株式（連結貸借対照表計上額119,000千円）および投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照
          表計上額906,964千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
          ら、「その他有価証券」には含めておりません。
        ４．売却したその他有価証券

          前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                                    売却益の合計額              売却損の合計額
          種類           売却額（千円）
                                     （千円）              （千円）
     (1）株式                       30,375                375               －
          当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

                                    売却益の合計額              売却損の合計額
          種類           売却額（千円）
                                     （千円）              （千円）
     (1）株式                       148,716               99,335                －
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      （退職給付関係）
        １．採用している退職給付制度の概要
          当社は退職一時金規定に基づく退職一時金制度を採用しております。なお、簡便法により退職給付に係る負債
         及び退職給付費用を計算しております。
        ２．確定給付制度

         (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                   至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
           退職給付に係る負債の期首残高                             149,313     千円          61,989    千円
                                        11,216              11,798
            退職給付費用
                                       △11,815              △1,743
            退職給付の支払額
            事業分離による減少                           △86,725                 －
           退職給付に係る負債の期末残高                             61,989              72,044

         (2)  退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
           退職一時金制度の退職給付債務                             61,989    千円          72,044    千円

           連結貸借対照表に計上された負債の額                             61,989              72,044

                                        61,989              72,044

           退職給付に係る負債
           連結貸借対照表に計上された負債の額                             61,989              72,044

         (3)  退職給付費用

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                   至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
           簡便法で計算した退職給付費用                             11,216    千円          11,798    千円
      （税効果会計関係）

        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金（注)２                                －千円           253,572千円
           減損損失                             324,680              451,061
           未払事業税                              30,359              2,683
           店舗閉鎖損失引当金                              1,572               －
           賞与引当金                              6,880              7,367
           貸倒引当金                               112              68
           退職給付に係る負債                              18,981              22,059
           前受金                              85,395              63,498
           損害賠償引当金                              4,286               －
           資産除去債務                             122,343              116,524
           未払費用                              10,851              8,552
                                          4,795              4,650
           その他
          繰延税金資産小計
                                         610,258              930,038
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注)２                                －          △253,572
                                           －          △637,148
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
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                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
          評価性引当額小計（注)１                             △517,384              △890,721
          繰延税金資産合計
                                         92,874              39,317
          繰延税金負債
           その他有価証券評価差額金                             △13,689                 －
           未払事業税                                －           △34,090
                                        △31,530              △1,857
           資産除去債務に対応する除去費用
          繰延税金負債合計                              △45,220              △35,948
          繰延税金資産の純額                               47,654              3,369
           （注）１　     評価性引当額が373,336千円増加しております。これは主に連結親会社の税務上の                                      繰越欠損金の

               増加によるものです。
           （注）２　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
                          １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                   １年以内                             ５年超       合計
                         ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                   （千円）                             （千円）       （千円）
                         （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
           税務上の繰越
                       －      －      －      －      －    253,572       253,572
           欠損金（※）
           評価性引当額            －      －      －      －      －   △253,572       △253,572
           繰延税金資産            －      －      －      －      －      －       －

           （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
          法定実効税率                                30.62％               －％
          （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.01               －
           受取配当金等永久に益金に算入されない項目                              △0.01                －
           住民税均等割                               0.19               －
           のれん償却額                               0.33               －
           評価性引当額の増減                               2.81               －
                                           0.52               －
           その他
          税効果会計適用後の法人税率の負担額                                34.48               －
           （注）　当連結会計年度は、税金等調整前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。

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      （資産除去債務関係）
        資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
         イ　当該資産除去債務の概要
           主に店舗の土地・建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
         ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を取得から５年～20年と見積り、割引率は対応する国債の利回りを使用して資産除去債務の金
          額を計算しております。
         ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
           期首残高                            628,132千円              406,330千円
           有形固定資産等の取得に伴う増加額                             12,045                 －
           時の経過による調整額                             1,901              1,808
           資産除去債務の履行による減少額                            △2,362              △9,327
           事業分離による減少額                           △233,385                  －
           期末残高                            406,330              398,811
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      （賃貸等不動産関係）
        当社は、千葉県及び東京都において、賃貸用オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
        前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は9,274千円（主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃
       貸費用は営業外費用に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は85,365千円
       （主な賃貸収益は営業外収益に、主な賃貸費用は営業外費用に計上）であります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度

                             （自　2018年３月１日                  （自　2019年３月１日
                              至　2019年２月28日）                  至　2020年２月29日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            5,718,710                  3,593,033

         期中増減額                           △2,125,676                    220,172

         期末残高                            3,593,033                  3,813,206

     期末時価                                3,377,433                  3,528,486
      （注）１　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を累計額を控除した金額であります。
         ２　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少額は投資不動産の売却（2,933,464千円）であり、主な増加
           額は賃貸用不動産の取得（735,397千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は土地の取得（416,596
           千円）であり、主な減少額は土地の売却（141,649千円）であります。
         ３　  当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づいて算
           定した金額（指標等を用いて調整をおこなったもの）、その他の物件については、一定の評価額や適切に市
           場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額によっております。ただし、第三者からの
           取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変
           動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
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      （セグメント情報等）
       【セグメント情報】
         １．報告セグメントの概要
           当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、
          取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
          あります。
           報告セグメントの主要な事業内容は以下のとおりであります。
                報告セグメント                         主要な事業内容
           ホテル事業
                             ビジネスホテル事業、ユニット型ホテル事業
           マンションフロントサービス事業
                             マンション向けフロント(コンシェルジュ)サービス
           クリーニング事業
                             クリーニングサービス
           コンビニエンス・ストア事業
                             ローソンの名称による直営方式によるコンビニエンス・ストア事業
           その他事業
                             不動産賃貸事業、ヘアカット事業等
         ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

           報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表のための基本となる重要な事項」にお
          ける記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
           セグメント間の内部売上高及び振替高は、市場価格等に基づいております。
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         ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
          前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                         連結
                     マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                 コンビニ
                                             合計
                     フロント     クリーニン
                                                 (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                        (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
       外部顧客への
               1,680,151      5,632,823      1,223,480      2,172,526       207,522    10,916,503          －  10,916,503
       営業総収入
       セグメント間の
       内部営業総収入
                   －   143,080      25,503        －      －   168,583     △ 168,583        －
       又は振替高
         計
               1,680,151      5,775,904      1,248,983      2,172,526       207,522    11,085,087      △ 168,583    10,916,503
       セグメント利益
                148,563      326,680      57,121      82,104      8,806     623,276     △ 591,285      31,991
       セグメント資産
               3,234,998      1,761,621       272,439     1,627,471      1,449,359      8,345,890      3,817,364     12,163,254
      その他の項目
       減価償却費      
                196,774       8,415      7,421     11,449      4,947     229,008      43,521     272,529
       (注)４
       有形固定資産及び無
       形固定資産の増加額
                 75,999      12,719      1,575     33,251     745,529      869,075        336    869,411
       (注)４
      （注）１      セグメント利益の調整額△591,285千円には、セグメント間取引消去8,308千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△599,593千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額3,817,364千円、減価償却費の調整額43,521千円、有形固定資産及び無形固定資産
           の増加額の調整額336千円は、全社資産及び幕張ビルに係るものであります。
         ３   セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ４   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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          当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                     （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                         連結
                     マンション
                                                  調整額     財務諸表
                                 コンビニ
                                             合計
                     フロント     クリーニン
                                                 (注)１、２       計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                        (注)３
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
       外部顧客への
               1,639,740      5,458,357      1,140,180      1,972,708       216,443    10,427,430          －  10,427,430
       営業総収入
       セグメント間の
       内部営業総収入
                   －   129,317      19,125        －      －   148,443     △ 148,443        －
       又は振替高
         計
               1,639,740      5,587,675      1,159,305      1,972,708       216,443    10,575,873      △ 148,443    10,427,430
       セグメント利益
                125,319      226,356      52,144      88,096      25,577     517,494     △ 479,509      37,984
       セグメント資産
               2,874,180      1,997,626       270,868      564,600     1,478,886      7,186,162      4,182,453     11,368,615
      その他の項目
       減価償却費      
                157,662      12,495      3,902      8,390     24,050     206,501      43,817     250,318
       (注)４
       有形固定資産及び無
       形固定資産の増加額
               1,084,776       67,870      4,071       650    433,730     1,591,098       16,207    1,607,305
       (注)４
      （注）１      セグメント利益の調整額△479,509千円には、セグメント間取引消去7,113千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△486,622千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２   セグメント資産の調整額4,182,453千円、減価償却費の調整額43,817千円、有形固定資産及び無形固定資産
           の増加額の調整額16,207千円は、全社資産及び幕張ビルに係るものであります。
         ３   セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ４   その他の項目のうち、減価償却費には、長期前払費用の償却額を含んでおります。また、有形固定資産及び
           無形固定資産の増加額には長期前払費用の増加額を含んでおります。
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       【関連情報】
         前連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
         当連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

           (1）売上高
             本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
           (2）有形固定資産

             本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

            外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はあり
           ません。
       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

         前連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                      マンション
                                    コンビニ
                      フロント      クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業       全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                   ストア事業
                        事業
                 397,799         －       －    10,141       4,427        －    412,367
      減損損失
         当連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）

                                                     （単位：千円）
                      マンション
                                    コンビニ
                      フロント      クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業       全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                   ストア事業
                        事業
                 536,395         －       －    12,050         －       －    548,446
      減損損失
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       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
         前連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）
                                                     （単位：千円）
                      マンション
                                    コンビニ
                      フロント      クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業       全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                   ストア事業
                        事業
                    －    62,059         －       －       －       －    62,059
      当期償却額
                    －    54,014         －       －       －       －    54,014
      当期末残高
         当連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）

                                                     （単位：千円）
                      マンション
                                    コンビニ
                      フロント      クリーニング
               ホテル事業                    エンス・      その他事業       全社・消去        合計
                      サービス        事業
                                   ストア事業
                        事業
                    －    54,014         －       －       －       －    54,014
      当期償却額
                    －       －       －       －       －       －       －
      当期末残高
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

         前連結会計年度（自           2018年３月１日         至   2019年２月28日）
          該当事項はありません。
         当連結会計年度（自           2019年３月１日         至   2020年２月29日）

          該当事項はありません。
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      【関連当事者情報】
        関連当事者との取引
         連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
          連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
          前連結会計年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
           該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

           該当事項はありません。
      （１株当たり情報）

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
      １株当たり純資産額                                  1,123.95円              1,006.48円
      １株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失
                                         770.04円              △81.30円
      金額（△）
      （注）１　前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載し
           ておりません。当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、１株当たり当期純
           損失金額であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２　１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額（△）の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
           す。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 （自　2018年３月１日              （自　2019年３月１日
                                  至　2019年２月28日）              至　2020年２月29日）
      親会社株主に帰属する当期純利益金額又は親会社株主
                                         3,801,115              △401,320
      に帰属する当期純損失金額（△）（千円）
      普通株主に帰属しない金額（千円）                                       －              －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額
      又は普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純損失                                   3,801,115              △401,320
      金額（△）（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                   4,936,270              4,936,269
      （重要な後発事象）

       新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う影響について
       （1）影響の状況
        新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、ホテル事業において２月下旬以降宿泊需要が大幅に減少し、緊急事態
       宣言の発令以降はさらに減少しております。この状況を受けまして、４月中旬以降ユニット型ホテルを順次休業さ
       せており、４月末をもって全６施設が休業しております。なお、ビジネスホテルにつきましては、宿泊需要は大き
       く減少しているものの、ユニット型ホテルほどの影響ではないことから、隣接する２棟の内１棟の営業を休止して
       おりますが、残る２施設については営業を継続しております。
        また、コンビニエンス・ストア事業やクリーニング事業において、近隣オフィス、商業施設やホテル施設の休業
       や外出自粛などにより、売上の減少が顕在化してきておりますが、通常通りの営業、サービス提供体制を継続して
       おります。
       （2）業績への影響について
        新型コロナウイルス感染症の拡大による影響につきましては、収束の兆しが見えないことから、現時点において
       は合理的に見積もることが困難となっております。
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     ⑤【連結附属明細表】
      【社債明細表】
        該当事項はありません。
      【借入金等明細表】

                        当期首残高         当期末残高          平均利率
            区分                                        返済期限
                         （千円）         （千円）          （％）
     短期借入金                        －     1,350,000            0.45            －
     １年以内に返済予定の長期借入金                      457,958         388,874           0.77            －

     １年以内に返済予定のリース債務                        －        9,099          1.54            －

     長期借入金（１年以内に返済予定                                            2020年６月15日～
                          2,520,381         2,455,507            0.82
     のものを除く）                                            2035年８月５日
     リース債務（１年以内に返済予定                                            2024年10月28日～
                              －       33,581          1.54
     のものを除く）                                            2024年11月26日
            合計              2,978,339         4,237,062             －           －
      （注）１　「平均利率」については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２　長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
           のとおりであります。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                    （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                  323,221           257,547           257,547           257,547

     リース債務                   9,103           9,227           9,354           5,896
      【資産除去債務明細表】

        本明細   表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
       去債務明細表の記載を省略しております。
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     （２）【その他】
         当連結会計年度における四半期情報等
              （累計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期       当連結会計年度
                               2,785,780        5,405,193        7,978,763        10,427,430
     営業総収入                    (千円)
     税金等調整前
                         (千円)       104,162        216,614        270,120       △321,749
     四半期（当期）純利益金額
     親会社株主に帰属する
                         (千円)        73,913        146,823        215,188       △401,320
     四半期（当期）純利益金額
     １株当たり四半期（当期）純利益金額                    (円)        14.97        29.74        43.59       △81.30
              （会計期間）                第１四半期        第２四半期        第３四半期        第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額
                                 14.97        14.77        13.85      △124.89
                         (円)
     又は１株当たり四半期純損失金額（△）
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     ２【財務諸表等】
     (1)【財務諸表】
     ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
      資産の部
       流動資産
                                       2,422,966               623,032
         現金及び預金
                                        607,964                 －
         有価証券
                                         39,446              36,655
         商品
                                         54,760              51,479
         前払費用
                                        241,417              129,305
         未収入金
                                           －            759,087
         未収還付法人税等
                                        147,631               85,553
         未収消費税等
                                         57,254               4,184
         その他
                                       3,571,441              1,689,298
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※１ 1,538,831              ※１ 979,416
          建物
                                         7,771              6,357
          構築物
                                        187,415               50,925
          工具、器具及び備品
                                      ※１ 1,719,592             ※１ 1,994,539
          土地
                                           －           1,058,386
          建設仮勘定
                                       3,453,611              4,089,624
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         5,324              4,668
          ソフトウエア
                                         3,855              3,855
          電話加入権
                                         7,377              11,393
          その他
                                         16,557              19,917
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        241,423              532,750
          投資有価証券
                                        976,570              976,570
          関係会社株式
                                         2,636                －
          長期前払費用
                                         45,670                －
          繰延税金資産
                                        280,399              297,558
          敷金及び保証金
                                      ※１ 2,537,114             ※１ 2,504,109
          投資不動産
                                         35,560                320
          その他
                                       4,119,373              4,311,308
          投資その他の資産合計
                                       7,589,542              8,420,850
         固定資産合計
                                       11,160,983              10,110,149
       資産合計
                                 76/94







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                                                            有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
      負債の部
       流動負債
                                         3,498              3,989
         買掛金
                                           －           1,150,000
         短期借入金
                                       ※１ 424,358             ※１ 355,274
         1年内返済予定の長期借入金
         未払金                                141,155              125,640
                                         45,266              50,667
         未払費用
                                           －             7,997
         未払消費税等
                                       1,468,354                9,757
         未払法人税等
                                         3,982              8,288
         預り金
                                         15,007              16,966
         前受収益
                                         19,386              21,480
         賞与引当金
                                         5,134                －
         店舗閉鎖損失引当金
                                         9,281                －
         資産除去債務
                                        279,936              207,374
         その他
                                       2,415,362              1,957,434
         流動負債合計
       固定負債
                                      ※１ 2,453,981             ※１ 2,422,707
         長期借入金
                                        367,262              368,985
         資産除去債務
                                        389,503              378,355
         長期預り保証金
                                         61,989              72,044
         退職給付引当金
                                           －             1,787
         繰延税金負債
                                       3,272,735              3,243,879
         固定負債合計
                                       5,688,098              5,201,314
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
         資本金
         資本剰余金
                                        164,064              164,064
          資本準備金
                                        164,064              164,064
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                        135,935              135,935
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        200,000              200,000
            別途積立金
                                       3,897,387              3,333,337
            繰越利益剰余金
                                       4,233,322              3,669,272
          利益剰余金合計
                                       △ 124,502             △ 124,503
         自己株式
                                       5,472,885              4,908,834
         株主資本合計
                                       5,472,885              4,908,834
       純資産合計
                                       11,160,983              10,110,149
      負債純資産合計
                                 77/94







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     ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2019年２月28日)              　至　2020年２月29日)
                                       4,060,199              3,828,892
      売上高
                                       4,060,199              3,828,892
      営業総収入
                                       1,630,908              1,525,291
      売上原価
                                       2,429,290              2,303,600
      営業総利益
                                      ※１ 2,530,163             ※１ 2,287,026
      販売費及び一般管理費
      営業利益又は営業損失（△）                                  △ 100,872               16,574
      営業外収益
                                         67,806              108,889
       受取利息及び受取配当金
                                        337,646              340,839
       不動産賃貸料
                                         13,533              11,390
       その他
                                        418,986              461,120
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         30,706              27,261
       支払利息
                                         5,251              8,672
       投資事業組合運用損
                                         13,382               3,329
       有価証券運用損
                                        366,413              339,527
       不動産賃貸費用
                                         3,402              1,349
       その他
                                        419,156              380,140
       営業外費用合計
      経常利益又は経常損失（△）                                  △ 101,041               97,554
      特別利益
                                       3,573,541                  －
       事業分離における移転利益
                                       2,687,085                39,124
       固定資産売却益
                                         2,007                －
       店舗閉鎖損失引当金戻入額
                                           －            15,964
       受取補償金
                                       6,262,634                55,089
       特別利益合計
      特別損失
                                           217             5,412
       店舗閉鎖損失
                                        412,367              548,446
       減損損失
                                         5,134                －
       店舗閉鎖損失引当金繰入額
                                           825             1,059
       その他
                                        418,545              554,917
       特別損失合計
      税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                  5,743,047              △ 402,274
      法人税、住民税及び事業税                                  1,373,138               △ 33,770
                                        574,963               47,457
      法人税等調整額
                                       1,948,102                13,686
      法人税等合計
      当期純利益又は当期純損失（△）                                  3,794,944              △ 415,961
                                 78/94







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     ③【株主資本等変動計算書】
       前事業年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                    資本金
                               資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                               計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                 金
     当期首残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000      250,530      586,465
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 148,088     △ 148,088
      当期純利益又は当期純損失
                                                  3,794,944      3,794,944
      （△）
      自己株式の取得
     当期変動額合計                  －      －      －      －      －   3,646,856      3,646,856
     当期末残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,897,387      4,233,322
                        株主資本

                                    純資産合計
                     自己株式       株主資本合計
     当期首残高                 △ 124,502       1,826,028        1,826,028

     当期変動額
      剰余金の配当
                             △ 148,088       △ 148,088
      当期純利益又は当期純損失
                             3,794,944        3,794,944
      （△）
      自己株式の取得
     当期変動額合計
                         －     3,646,856        3,646,856
     当期末残高                 △ 124,502       5,472,885        5,472,885
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       当事業年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                            資本剰余金                  利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                    資本金
                               資本剰余金合                        利益剰余金合
                         資本準備金            利益準備金
                               計                  繰越利益剰余      計
                                           別途積立金
                                                 金
     当期首残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,897,387      4,233,322
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                  △ 148,088     △ 148,088
      当期純利益又は当期純損失
                                                  △ 415,961     △ 415,961
      （△）
      自己株式の取得
     当期変動額合計
                       －      －      －      －      －   △ 564,049     △ 564,049
     当期末残高               1,200,000       164,064      164,064      135,935      200,000     3,333,337      3,669,272
                        株主資本

                                    純資産合計
                     自己株式       株主資本合計
     当期首残高

                      △ 124,502       5,472,885        5,472,885
     当期変動額
      剰余金の配当                       △ 148,088       △ 148,088
      当期純利益又は当期純損失
                             △ 415,961       △ 415,961
      （△）
      自己株式の取得                  △ 0       △ 0       △ 0
     当期変動額合計                   △ 0    △ 564,050       △ 564,050
     当期末残高                 △ 124,503       4,908,834        4,908,834
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     【注記事項】
      （重要な会計方針）
       １．資産の評価基準及び評価方法
        (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
         ①　売買目的有価証券
          決算日の市場価格等に基づく時価法（売却原価は移動平均法により算定）
         ②　満期保有目的の債券
          償却原価法（定額法）
         ③　子会社株式
          移動平均法による原価法
         ④　その他有価証券
          時価のあるもの
          決算日の市場価格等に基づく時価法
         （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
          時価のないもの
          移動平均法による原価法
           なお、投資事業有限責任組合（金融商品取引法第２条第２項により有価証券とみなされるもの）について
          は、組合の決算書に基づいて持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
        (2)  たな卸資産の評価基準及び評価方法
         商品
          主に売価還元法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）及び総平均法による原価法（収益性の
         低下による簿価切下げの方法）
       ２．固定資産の減価償却の方法

        (1)  有形固定資産及び投資不動産（リース資産を除く）
           定額法
            取得価額が10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については３年間で均等償却しております。
            なお、主な耐用年数は以下のとおりです。
            建物          ３年～42年
            工具、器具及び備品          ３年～15年
        (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
         ①　ソフトウエア
           自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用期間（５年）に基づく定額法
         ②　その他
           定額法
        (3)  リース資産
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
        (4)  長期前払費用
           定額法
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       ３．引当金の計上基準
        (1)  貸倒引当金
           債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        (2)  賞与引当金
           従業員の賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち、当事業年度に帰属する額を計上しておりま
          す。
        (3)  退職給付引当金
           従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額（簡便法による期末自己都合
          要支給額）を計上しております。
        (4)  店舗閉鎖損失引当金
           翌事業年度の店舗閉鎖に伴って発生すると見込まれる損失額を計上しております。
       ４．その他財務諸表作成のための重要な事項

        (1)  消費税等の処理方法
          税抜方式を採用しております。
        (2)  連結納税制度の適用
          連結納税制度を適用しております。
      （表示方法の変更）

        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を当事業年度の期首
        から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示して
        おります。
        この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が61,450千円減少し、「投資そ
        の他の資産」の「繰延税金資産」が45,670千円増加しております。また、「固定負債」の「繰延税金負債」が
        15,780千円減少しております
      （追加情報）

        当社は、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う政府・自治体からの外出自粛要請などの影響により、ホテル事
        業における宿泊需要が激減していることに加え、コンビニエンス・ストア事業において、オフィス街やイベント立
        地型の店舗において来店客数が減少しており、緊急事態宣言は解除されたもののしばらくは、売上の減少などを想
        定しております。
        財務諸表の作成に当たっては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う経済活動の縮小により、翌事業年度につ
        いては、第２四半期期間中より一部需要が回復の兆しを見せるものの、学校の夏休み期間の短縮が見込まれること
        などから、本格的な回復傾向は下期以降となると想定したことに加え、外国人観光客などの需要は来春まで見込め
        ないと仮定した計画を策定し、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損判定を実施しております。
        ただし、現時点で需要の回復状況や休業ホテル施設の営業再開時期などを正確に予測することは困難であること
        から、実際の状況が現時点での計画と変動した場合には、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損などについ
        ての判断に影響を及ぼし、当社の翌事業年度の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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      （貸借対照表関係）
          ※１　担保に提供している資産及びこれに対応する債務は次のとおりであります。
            ａ　担保提供資産
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     建物                               407,857千円                  156,883千円
     土地                               106,713                  728,411
     投資不動産                              2,537,114                  2,504,109
              合計                      3,051,685                  3,389,404
            ｂ　上記に対応する債務

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     １年内返済予定の長期借入金                               166,070千円                  136,650千円
     長期借入金                              1,599,350                  1,786,700
              合計                      1,765,420                  1,923,350
           ２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     短期金銭債権                                47,831   千円              40,683千円
                                      6,173                  3,552
     短期金銭債務
     長期金銭債務                                2,351                  2,351
           ３　当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     当座貸越極度額の総額                              3,700,000千円                  5,080,000千円
     借入実行残高                                  －              1,150,000
                                    3,700,000
              差引額                                        3,930,000
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      （損益計算書関係）
          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度87％、当事業年度90％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度13％、当事業年度10％であります。
             販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                  　当事業年度
                             （自　2018年３月１日                  （自　2019年３月１日
                           　　至　2019年２月28日）                  　　至　2020年２月29日）
     役員報酬及び給料手当                               624,616    千円              600,160    千円
                                     19,386                  21,460
     賞与引当金繰入額
                                     11,216                  11,798
     退職給付費用
                                     10,855                  6,046
     業務委託費
                                     53,419                  63,740
     福利厚生費
                                     147,193                  132,961
     ライセンスフィー
                                     102,707                  97,203
     水道光熱費
                                     451,189                  436,503
     賃借料
                                     210,289                  171,079
     減価償却費
           ２　関係会社との取引高

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2019年２月28日）                  （2020年２月29日）
     営業取引高                                63,803千円                  57,250千円
     営業取引以外の取引高                                57,006                  56,051
      （有価証券関係）

         子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円、前事業年度の貸借対照表計上額は976,570千円）
        は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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      （税効果会計関係）
        １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
          繰延税金資産
           税務上の繰越欠損金                                － 千円          253,572千円
           減損損失                             324,566              450,974
           未払事業税                              26,822                －
           店舗閉鎖損失引当金                              1,572               －
           賞与引当金                              5,935              6,577
                                         18,981              22,059
           退職給付引当金
           前受金                              85,395              63,498
           資産除去債務                             115,297              112,983
           未払費用                              8,809              8,418
                                          4,162              4,031
           その他
          繰延税金資産小計                              591,545              922,114
                                           －          △253,572
           税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                           －          △634,451
           将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
          評価性引当額小計                             △514,443              △888,023
          繰延税金資産合計                               77,102              34,090
          繰延税金負債
                                        △31,432              △1,787
           資産除去債務に対応する除去費用
                                           －           △34,090
           未払事業税
                                        △31,432              △35,878
          繰延税金負債合計
                                         45,670                －
          繰延税金資産の純額
                                           －           △1,787
          繰延税金負債の純額
        ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2019年２月28日）              （2020年２月29日）
          法定実効税率                               30.62％               －％
          （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.01               －
           受取配当金等永久に益金に算入されない項目                              △0.27                －
           住民税均等割                               0.15               －
           評価性引当額の増減                               2.71               －
                                          0.71               －
           その他
          税効果会計適用後の法人税率の負担額                               33.92               －
          （注）　当事業年度は、税引前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。
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      （企業結合等関係）
        該当事項はありません。
      （重要な後発事象）

        新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う影響について
       （1）影響の状況
        新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、ホテル事業において２月下旬以降宿泊需要が大幅に減少し、緊急事態
       宣言の発令以降はさらに減少しております。この状況を受けまして、４月中旬以降ユニット型ホテルを順次休業さ
       せており、４月末をもって全６施設が休業しております。なお、ビジネスホテルにつきましては、宿泊需要は大き
       く減少しているものの、ユニット型ホテルほどの影響ではないことから、隣接する２棟の内１棟の営業を休止して
       おりますが、残る２施設については営業を継続しております。
        また、コンビニエンス・ストア事業において、近隣オフィス及び商業施設の休業や外出自粛などにより、売上の
       減少が顕在化してきておりますが、通常通りの営業体制を継続しております。
       （2）業績への影響について
        新型コロナウイルス感染症の拡大による影響につきましては、収束の兆しが見えないことから、現時点において
       は合理的に見積もることが困難となっております。
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     ④【附属明細表】
      【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：    千円  ）
                                                       減価償却累

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                        計額
                                      456,986
             建物            2,504,828        18,808            134,607     2,067,650      1,088,234
     有形固定資産
                                     (443,331)
             構築物             34,539        －      －     1,414      34,539      28,181
                                               －
             車両運搬具              2,691        －      －           2,691      2,691
                                      117,417
                                            55,812      395,096
             工具、器具及び備品             489,761       22,752                        344,171
                                     (102,656)
                            －
             建設仮勘定                  1,058,386          －      －   1,058,386          －
                        1,719,592
             土地                   416,596      141,649         －   1,994,539          －
                                      715,053
                 計       4,751,412      1,516,544             191,833     5,552,903      1,463,278
                                     (545,988)
                                        912
             ソフトウエア             20,639       3,805            3,549      23,532      18,864
     無形固定資産
                                       (912)
                                                           －

             電話加入権              3,855        －      －      －     3,855
                                                         8,034

             その他             14,128       5,300        －     1,283      19,428
                                        912
                                                         26,898
                 計         38,622       9,105            4,833      46,815
                                       (912)
      （注）１　当期増加額のうち、主なものは次のとおりであります。
            建設仮勘定          ビジネスホテル増築によるもの                            1,058,386千円
            土地          その他事業において取得によるもの                             416,596千円
         ２　当期減少額のうち、主なものは次のとおりであります。
            土地          その他事業において売却に伴う減少                             141,649千円
            工具器具備品          店舗閉鎖等に伴う除却によるもの                              14,376千円
            建物          店舗閉鎖等に伴う除却によるもの                              12,654千円
         ３　「当期減少額」欄の（             ）は内書きで、減損損失の計上額であります。
         ４　当期減少額には、当期末までに償却済となった資産の取得価額が含まれております。
         ５　当期首残高及び当期末残高については、取得価額により記載しております。
      【引当金明細表】

                                                     （単位：    千円  ）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     賞与引当金                     19,386          21,480          19,386          21,480

     店舗閉鎖損失引当金                     5,134            －         5,134            －

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     （２）【主な資産及び負債の内容】
        連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     （３）【その他】

        該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度             ３月１日から２月末日まで

     定時株主総会             ５月中

     基準日             ２月末日

     剰余金の配当の基準日             ８月31日、２月末日

     １単元の株式数             100株

     単元未満株式の買取り

                  （特別口座）

      取扱場所
                  東京都千代田区丸ノ内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
                  （特別口座）
      株主名簿管理人
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      取次所            －

      買取手数料            株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                  電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をす

                  ることができない場合は日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                  公告掲載ＵＲＬ
                  http://www.cvs-bayarea.co.jp/e-koukoku.html
                  株主優待制度
                          発行枚数                   ご利用可能期間（※１）

                   保有
                                    優待内容
                   株式数     ２月末     ８月末                ２月末         ８月末
                        (基準日)     (基準日)                (基準日)         (基準日)
                  100株以上      ２枚     １枚
                                  当社の運営する
                         ３枚
                                  ユニット型ホテ       ル
                         （※
                  200株以上            １枚
                                  ６施設及び
                         ２）
                                           ６月１日から         11月下旬から
                                  「BAY   HOTEL   浦安
                                           翌年２月末日まで         翌年６月末日まで
                                  駅前」でご利用い
                         ３枚
     株主に対する特典
                                  ただける1,500円
                         （※
                              １枚
                                  相当の宿泊割引優
                         ２）
                                  待券
                  500株以上
                                  当社の運営する全
                                  ホテルでご利用い
                                                    10月下旬から
                         -    １枚    ただける2,000円             -
                                                    翌年６月末日まで
                                  相当の宿泊割引優
                                  待券
                  （※１）お盆・年末及び３月中旬から４月中旬の期間はご利用いただけません。
                  （※２）毎年２月末日時点において、２年以上継続して同一株主番号にて保有されている株
                      主様が対象となります。
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     第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
          事業年度　第39期（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）2019年５月31日関東財務局長に提出
        (2）内部統制報告書及びその添付書類

          2019年５月31日関東財務局長に提出
        (3）四半期報告書及び確認書

          第40期　第１四半期（自　2019年３月１日　至　2019年５月31日）2019年７月12日関東財務局長に提出
          第40期　第２四半期（自　2019年６月１日　至　2019年８月31日）2019年10月11日関東財務局長に提出
          第40期　第３四半期（自　2019年９月１日　至　2019年11月30日）2020年１月14日関東財務局長に提出
        (4）臨時報告書

          2019年５月31日関東財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく
          臨時報告書
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
        該当事項はありません。
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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2020年５月29日

     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                           太陽有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                             　　陶    江　   徹    ㊞
                                       公認会計士
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                             　　渡    邉　りつ子        ㊞
                                       公認会計士
                            業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状
     況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2019年３月１日から2020年２月29日ま
     での連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算
     書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本とな
     る重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸
     表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務
     諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれ
     る。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する
     意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に
     準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかに
     ついて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めてい
     る。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施され
     る。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリス
     クの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明
     するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続
     を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査に
     は、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全
     体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準
     に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア及び連結子会社の2020年２月29日現在の財政状態
     並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な
     点において適正に表示しているものと認める。
     強調事項

     　重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は一部のビジネスホテル及び全てのユ
     ニット型ホテルの休業を決定している。
     　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
                                 92/94



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                                                            有価証券報告書
     ＜内部統制監査＞
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社
     シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2020年２月29日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認め
     られる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することに
     ある。
     　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができ
     ない可能性がある。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告
     書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財
     務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査
     の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得る
     ために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。
     　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査
     証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務
     報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報
     告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体として
     の内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアが2020年２月29日現在の財務報告に係る内部
     統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財
     務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべて
     の重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                         以　上

      （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2020年５月29日
     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      取   締   役   会        　御   中
                           太陽有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                             　　陶    江　   徹    ㊞
                                       公認会計士
                            業  務  執  行  社  員
                            指定有限責任社員

                                             　　渡    邉　りつ子　       ㊞
                                       公認会計士
                            業  務  執  行  社  員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状

     況」に掲げられている株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2019年３月１日から2020年２月29日ま
     での第40期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な
     会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を
     作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作
     成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見
     を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠
     して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合
     理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監
     査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に
     基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するための
     ものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案する
     ために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用
     した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸
     表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準
     拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2020年２月29日現在の財政状態及び同日をもって終
     了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     強調事項

     　重要な後発事象に関する注記に記載されているとおり、会社は一部のビジネスホテル及び全てのユ
     ニット型ホテルの休業を決定している。
     　当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                         以　上
      （注）１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
           会社)が別途保管しております。
         ２　ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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