株式会社コープビル 有価証券報告書 第38期(平成31年3月1日－令和2年2月29日)

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    【表紙】
    【提出書類】                      有価証券報告書

    【根拠条文】                      金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                      関東財務局長

    【提出日】                      2020年５月29日

    【事業年度】                      第38期(自　2019年３月１日　至　2020年２月29日)

    【会社名】                      株式会社コープビル

    【英訳名】                      COOP BUILDING CO., LTD.

    【代表者の役職氏名】                      代表取締役社長　　田　井　忠　榮

    【本店の所在の場所】                      新潟県長岡市台町２丁目８番35号

    【電話番号】                      (0258)37―1111(代表)

    【事務連絡者氏名】                      取締役管理統括部長　　星　野　和　之

    【最寄りの連絡場所】                      新潟県長岡市台町２丁目８番35号

    【電話番号】                      (0258)37―1111(代表)

    【事務連絡者氏名】                      取締役管理統括部長　　星　野　和　之

    【縦覧に供する場所】                      該当事項はありません。

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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     提出会社の最近５事業年度に係る主要な経営指標等の推移
           回次           第34期       第35期       第36期       第37期       第38期

          決算年月           2016年２月       2017年２月       2018年２月       2019年２月       2020年２月
     売上高            (千円)      1,910,259       1,920,862       2,035,144       1,957,958       1,924,223
     経常利益            (千円)        29,074       18,066       37,734       59,739       47,826
     当期純利益又は当期純
                 (千円)        10,737        8,387       26,939     △ 1,967,468          6,744
     損失（△）
     持分法を適用した
                 (千円)          ―       ―       ―       ―       ―
     場合の投資利益
     資本金            (千円)      4,204,100       4,204,100         100,000       100,000       100,000
     発行済株式総数             (株)      420,410       420,410       420,410       420,410       420,410
     純資産額            (千円)      3,809,105       3,817,492       3,844,431       1,876,963       1,883,707
     総資産額            (千円)      4,293,723       4,181,100       4,161,674       2,186,596       2,273,776
     １株当たり純資産額             (円)      9,060.45       9,080.40       9,144.48       4,464.60       4,480.64
     １株当たり配当額
                 (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     (１株当たり
                 (円)
                         ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)
     中間配当額)
     １株当たり当期純利益
                 (円)        25.54       19.95       64.07     △ 4,679.88         16.04
     又は当期純損失（△）
     潜在株式調整後
                 (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        88.7       91.3       92.3       85.8       82.8
     自己資本利益率             (％)         0.3       0.2       0.7      △ 68.7        0.3
     株価収益率             (倍)          ―       ―       ―       ―       ―
     配当性向             (％)          ―       ―       ―       ―       ―
     営業活動による
                 (千円)       158,032       140,018       197,066       189,201       124,550
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                 (千円)      △ 63,525      △ 43,237      △ 129,385      △ 143,215      △ 135,252
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                 (千円)      △ 98,596      △ 89,503      △ 44,379       △ 4,379      △ 3,071
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                 (千円)        57,814       65,091       88,393       129,999       116,225
     の期末残高
                          158       165       165       160       161
     従業員数             (名)
                         ( 90 )      ( 80 )      ( 81 )      ( 82 )      ( 86 )
                 (％)          ―       ―       ―       ―       ―
     株主総利回り
     (比較指標：)
                 (％)        ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)
     最高株価             (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     最低株価             (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     (注)   １　売上高には、消費税等は含まれておりません。
        ２　当社は、連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移について
          は、記載しておりません。
        ３　持分法を適用した場合の投資利益につきましては、持分法を適用する関連会社が無いため、該当事項ありま
          せん。
        ４　第36期の資本の減少は、減資によるものであります。
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        ５　第34期、第35期、第36期、第38期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しな
          いため記載しておりません。第37期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純
          損失が計上されており、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ６　株価収益率、株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社は非上場、非登録でありま
          すので記載しておりません。
        ７　従業員数欄の(　)内の数字は外数で臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
        ８　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第38期の期首
          から適用しており、第37期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標
          等となっております。
    ２  【沿革】

      1982年９月         資本金２億円をもって株式会社コープビルを設立
      1984年11月         地下１階、地上12階建て「ホテルニューオータニ長岡」の名称にて開業
      1985年12月         国際観光ホテル政府登録認可
      1986年６月         鉄板焼きレストラン「ゲストハウス悠」オープン
      1986年11月         テナント「メルクール」パートⅠオープン
      1987年３月         テナント「メルクール」グランドオープン
      1987年３月         直営物販店舗「トラサルディ」オープン
      1988年２月         直営物販店舗「クリスチャン・ディオール」オープン
      1989年10月         駐車場の運営を開始
      1998年３月         直営物販店舗「クリスチャン・ディオール」から「ランファイエ」に店名を変更
      1999年３月         長岡市農協「パストラル部門」の料理請負を開始
      1999年５月         直営物販店舗「ランファイエ」閉店
      1999年11月         カフェテリアレストラン「カフェ・ド・フー」オープン
      2001年３月         テナント名称変更「メルクール」から「パティオモール」
      2002年８月         直営物販店舗「トラサルディ」閉店
      2004年９月         越後ながおか農協「葬祭センター」の調理調製、料飲サービス請負業務を開始
      2005年10月         長岡中央綜合病院内レストラン「オアシス」の営業を開始
      2007年４月         リバーサイド千秋アピタ長岡店内にフードコート「ホリゾンピット」オープン
      2007年11月         テナント入店に伴い、「カフェ・ド・フー」閉店
      2009年５月         リバーサイド千秋アピタ長岡店内のフードコート「ホリゾンピット」閉店
      2016年11月         長岡中央綜合病院内にコンビニエンスストア「ファミリーマート」オープン
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    ３  【事業の内容】
      当社は、越後ながおか農業協同組合より材料等の購入・不動産の賃借・資金の借入を行い、また同組合パストラル
     部門の調理調製及び葬祭センター部門の調理調製、料飲サービスを受託。また長岡中央綜合病院内にレストラン１店
     舗を運営し、ホテル営業及び貸店舗並びにそれらに附帯する業務のホテル事業とコンビニエンスストア１店舗を運営
     するコンビニエンスストア事業を主な事業としております。
      事業の系統図は、次のとおりであります。
    ４  【関係会社の状況】





                                       議決権の

                       資本金又は
                                      所有(被所有)割合
                              主要な事業
         名称         住所      出資金                          関係内容
                               の内容
                                     所有割合    被所有割合
                        (千円)
                                      (％)     (％)
    (親会社)
                                               調理調製・料飲サービス業
                                               務の受託
                             信用、共済、
                                               不動産の賃借
    越後ながおか           新潟県
                        5,379,779     購買、販売等の           ―    41.2
                                               材料等の仕入
    農業協同組合           長岡市
                                            (0.1)
                             協同組合事業
                                               資金の借入(運転資金)
                                               役員の兼任(2人)
     (注)   １　議決権の被所有割合欄の(　)内は、緊密な者等の所有割合で外数であります。
        ２　上記、親会社は、有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社ではありません。
        ３　上記、親会社の持分は、100分の50以下でありますが、実質的に支配しているため親会社としております。
    ５  【従業員の状況】

     (1)  従業員数、平均年齢、平均勤続年数及び平均年間給与
                                               2020年２月29日       現在
        従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
            161  (86)             42.1             15.4             3,241
             セグメントの名称                            従業員数(名)

     ホテル事業                                                156  (82)
     コンビニエンスストア事業                                                 5 (4)
                合計                                    161  (86)
     (注)   １　従業員は就業人員であります。
        ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ３　従業員数欄の(　)内の数字は外数で臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
     (2)  労働組合の状況

       当社は労働組合を組織しておりません。
       なお、労使関係は円満に推移しており、特記すべき事項はありません。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
      今後のわが国経済は、米中貿易摩擦の長期化、終息の見通しが立たない新型肺炎の影響による国際経済の不確実性
     や為替変動の懸念など、先行きの不透明感がさらに強まると予想されます。
     　このような環境の中、当社におきましては、新型肺炎終息後の雇用・所得環境の改善を前提として景気の回復が必
     ずや期待できるものとし、着実且つグローバルな客室販売戦略の展開による訪日外国人の利用回復を強力に推し進め
     るなど、売上の最大化に全力をあげて取り組んでまいります。
     　また、話題性の高いディナーショーをはじめ、集客力の高い魅力的なイベントを企画するとともにグループホテル
     のメリットを活かした最先端料理を提供してまいります。さらに、スケールメリットや多様性を駆使した婚礼の受け
     入れなど、地域一番店ホテルとしてのポテンシャルを発揮し、より一層利益の向上に向け経営努力を続けてまいりま
     す。
     　一方、設備面におきましては、引き続き年次的な客室リニューアルや外壁補強工事、ＨＡＣＣＰによる衛生管理の
     導入など持続可能性を基調とするホテルインフラの整備を推し進めてまいります。
     　また、働き方改革や業務全般の効率化による諸経費の節減に努めるとともに、一層の付加価値向上に向けて、ＥＳ
     Ｇ(環境・社会・ガバナンス)推進を通じたＳＤＧｓの達成に積極的に取り組み、「皆様のお役に立つホテル」をミッ
     ションとする企業として、今後とも社会的責任を果たしてまいります                                。
    ２  【事業等のリスク】

      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可
     能性のある事項には、以下のようなものがあります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
      当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには、海外経済及び国際経済の動向や、日本経
     済の景気動向の悪化による法人関連需要ならびに個人消費の減少、同業他社との競争激化に伴う収益悪化、大規模な
     自然災害、ＢＳＥ、ＳＡＲＳ、鳥インフルエンザの発生やテロ行為等による社会的混乱及び直近の新型コロナウイル
     スの感染拡大による利用者の減少等により、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
        当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の
       状況の概要は次のとおりであります。
      ①  財政状態及び経営成績の状況

        当事業年度におけるわが国経済は、堅調な企業収益と雇用環境の改善を背景に、緩やかな回復基調を示したも
       のの、相次ぐ自然災害、消費税率引き上げや新型肺炎の発生などにより下期では当初予想を大きく下振れる景気
       の停滞感が見られました。
        世界経済におきましても、米中貿易摩擦の長期化や英国のＥＵ離脱などを背景とする不確実性の進展や新型肺
       炎の感染拡大の影響などにより、今後の景気の先行きは依然として不透明感が強まっております。
        ホテル業界におきましても、12月期における訪日外客数が3,188万人と堅調に推移したものの、年明けの新型肺
       炎の感染拡大による宿泊需要の縮小をはじめ、会議宴会の自粛が重なるなど極めて厳しい経営環境に晒されてお
       ります。
        この結果、当事業年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。
       a.  財政状態

        当事業年度末の総資産は、2,273,776千円となり、前事業年度末に比べ87,179千円増加しました。負債は、
       390,068千円となり、80,435千円増加し、純資産は、1,883,707千円となり、6,744千円増加しました。
       b.  経営成績

        当事業年度の売上高は1,924,223千円で前年対比98.3%となり、経常利益47,826千円（前年同期59,739千円）、
       当期純利益につきましては、6,744千円（前年同期は当期純損失1,967,468千円）となりました。
        セグメント別の業績は、次のとおりであります。

       （ホテル事業）
        宿泊部門においては、顧客会社が堅調に推移した一方、個人予約や団体物件が大きく後退しました。また、自
       然災害や暖冬小雪などの影響により失注が重なり、さらに新型肺炎の感染拡大により営業収入は前年より減収と
       なりました。
        レストラン部門においては、開業35周年に合わせた多彩な催事やスイーツフェスタなどが話題を呼んだもの
       の、宿泊客の影響等により、前年より減少となりました。
        宴会部門は、一般宴会では失注件数が増加傾向となったものの、大型社葬や寺院関連の式典などの受注増で前
       年を上回りました。婚礼においても平均人数が増加したことで前年を上回り、営業収入は増加となりました。
        外販事業部門では、やすらぎホールの葬祭宴会が件数・人数ともに減少に転じたことなどにより、営業収入は
       前年より減少となりました。
        この結果、ホテル事業の売上高は1,751,324千円（前年同期1,782,772千円）、営業利益は29,881千円（前年同
       期34,933千円）となりました。
       （コンビニエンスストア事業）

        コンビニエンスストアは、売上高172,898千円（前年同期175.186千円）となり、費用の増加等もあり営業利益
       は1,993千円（前年同期6,804千円）となりました。
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      ②  キャッシュ・フローの状況
        当事業年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、営業活動による資金流入、投資活動に
       よる資金流出、財務活動による資金流出はすべて前年より減少いたしました。その結果、当事業年度末の資金残
       高は前事業年度末に比べ13,773千円減少し、116,225千円となりました。
       (営業活動によるキャッシュ・フロー)
        当事業年度の営業活動により得られた資金は、減価償却費を源泉とする資金の収入等によるもので、前年同期
       と比べ64,651千円減少し、124,550千円となりました。
       (投資活動によるキャッシュ・フロー)

        当事業年度の投資活動により使用した資金は有形固定資産の取得による支出等によるもので、前年同期と比べ
       7,963千円減少の135,252千円となりました。
       (財務活動によるキャッシュ・フロー)

        当事業年度の財務活動により使用した資金は、リース債務の返済による支出によるもので、前年同期と比べ
       1,307千円減少の3,071千円となりました。
      ③  生産、受注及び販売の状況

       （ホテル事業）
     a.  収容能力及び収容実績
                   第37期                         第38期

               (自　   2018年３月１日                      (自　   2019年３月１日
     区分
                至　  2019年２月28日       )               至　  2020年２月29日       )
         収容能力      収容実績       利用率      一日平均      収容能力      収容実績       利用率      一日平均
     客室     64,970室      43,117室       66.4％       118室     61,188室      40,844室       66.8％       112室
     食堂     89,425人      102,192人        1.1回      280人     90,742人      93,451人        1.0回      255人
     宴会     259,150人      123,732人        0.5回      339人    259,860人      124,650人        0.5回      341人
     (注)　収容能力は、営業期間の客室数及び椅子席として算出した。
       当期における宿泊客の割合及び食堂、宴会の利用客数を示すと次のとおりである。

              第37期                        第38期

          (自　   2018年３月１日             比率(％)         (自　   2019年３月１日             比率(％)
      内訳
           至　  2019年２月28日       )               至　  2020年２月29日       )
            利用客数(人)           宿泊       計      利用客数(人)           宿泊       計
    宿泊外人客             10,068       19.0       3.6           9,841       19.6       3.7
    宿泊邦人客             42,825       81.0      15.4           40,344       80.4      15.0
      小計           52,893       100.0       19.0           50,185       100.0       18.7
     食堂客            102,192              36.6           93,451             34.8
     宴会客            123,732              44.4          124,650              46.5
      計          278,817             100.0           268,286             100.0
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      b.  収入実績
      　最近２事業年度の売上高
                            第37期                   第38期

                     ( 2018年３月１日       ～ 2019年２月28日       )   ( 2019年３月１日       ～ 2020年２月29日       )
           内容
                           金額(千円)                   金額(千円)
     室料収入                           342,067                   331,211
     料理収入                           733,540                   702,072
     飲料収入                           216,151                   202,389
     サービス料収入                           118,113                   114,172
     その他の収入                           314,973                   342,733
     貸店舗収入                            57,926                   58,746
           合計                    1,782,772                   1,751,324
     (注)   １　その他の収入のうち主なものは宴会雑収入、宴会室料、外販事業収入等であります。
        ２　上記の金額には消費税等を含んでおりません。
        ３　第37期、第38期ともに売上高総額に対する割合が100分の10以上の相手先はありません。
      　料金(消費税込)

              区分                    料金

           １人室                     14,300～15,400円
     宿泊料金      ２人室                     22,000～24,200円
           特別室                    35,200～154,000円
           朝食                       2,200円より
           昼食                       1,760円より
     食事料金
           夕食                       3,300円より
           宴会                       3,300円より
     (注)　上記の金額に別途サービス料10％が加算されます。
     c.  主要材料の使用状況

                         第37期                      第38期

                      (自　   2018年３月１日                   (自　   2019年３月１日
                      至　  2019年２月28日       )            至　  2020年２月29日       )
        区分
               期首残高       仕入高      消費額      期末残高       仕入高      消費額      期末残高
                (千円)      (千円)      (千円)      (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
     料理材料            9,193     247,532      248,554       8,172     241,535      239,910       9,797
     飲料材料            6,234      58,371      58,879       5,726      55,004      55,251       5,479
        合計        15,428      305,904      307,434       13,898      296,540      295,161       15,276
     (注)　上記、期首、期末残高及び仕入高並びに消費額の金額には消費税等は含んでおりません。
        （コンビニエンスストア事業）

                           第37期
                                              第38期
                        (自　   2018年３月１日
          内容                                 (自　   2019年３月１日
                                           至　  2020年２月29日       )
                         至　  2019年２月28日       )
     店舗数                            １店                   1店
     店舗売上                        175,186千円                   172,898千円
     客数                         356,485人                   355,379人
     単価                            491円                   486円
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     （2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討は次のとおりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積り
        当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この
       財務諸表の作成にあたっては、当事業年度における財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を
       与えるような見積り、予測を必要としております。当社は過去の実績値や状況を踏まえ合理的と判断される前提
       に基づき、継続的に見積り、予測を行っております。そのため実際の結果は、見積りの特有の不確実性があるた
       め、これらの見積りと異なる場合があります。
      ②  当事業年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

      a.  財政状態の分析
        当事業年度末における資産の残高は、2,273,776千円（前事業年度末2,186,596千円）となり、87,179千円増加
       しました。うち流動資産は432,789千円(同419,980千円)と12,809千円増加、固定資産は1,840,986千円(同
       1,766,616千円)と74,370千円増加しました。流動資産増加は、主に現金及び預金、売掛金等が増加したものであ
       ります。
        固定資産のうち、有形固定資産は1,788,688千円(同1,678,858千円)と109,830千円増加しました。
        この増加の主な要因は、取得による増加と減価償却による減少によるものであります。
        当事業年度末における負債の残高は、390,068千円(前事業年度末309,633千円)となり、80,435千円増加しまし
       た。うち流動負債は228,839千円(同145,302千円)と83,536千円増加、固定負債は161,229千円(同164,330千円)と
       3,101千円減少しました
        流動負債の増加要因は、未払金、前受金等が増加したことによるものです。また固定負債の減少要因は、リー
       ス債務などが減少したことによるものであります。
        当事業年度末における純資産の残高は1,883,707千円（同1,876,963千円）となり、6,744千円増加しました。
     b.  経営成績の分析
        当事業年度の売上高は1,924,223千円(前事業年度1,957,958千円)となり、33,735千円(前年比98.3%)減少しまし
       た。
        費用面では、原価管理と諸経費の抑制に努めましたが、営業費用は1,892,348千円(前事業年度1,916,221千円)
       となり、23,873千円減少しました。
        当事業年度の営業利益は31,874千円(同41,737千円)、経常利益は47,826千円(同59,739千円)、当期純利益6,744
       千円（前事業年度当期純損失1,967,468千円）となりました。
     c.  キャッシュ・フローの分析

        キャッシュ・フローの分析については、「（1）経営成績等の状況の概要、②                                     キャッシュ・フローの状況」の
       記載の通りであります。
     d.  資本の財源及び資金の流動性

        当社の主な資金需要は、仕入資金、人件費、販売費及び一般菅理費等の営業経費に加えて、ホテル施設のリ
       ニューアルや維持更新投資であります。これらにつきましては、基本的に営業活動によるキャッシュ・フローや
       自己資金を充当しておりましたが、今後は状況に応じて借入等による資金調達で対応していくこととしておりま
       す。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
     (1)  営業に関する重要な契約内容
         契約相手先             契約の内容                    契約期間

                    運営指導契約
                               2015年６月１日より５ヶ年とする。
                    (ホテルの運営に伴う
     株式会社ニュー・オータニ                           尚、2020年６月１日以降の運営指導契約に際しては、
                    指導・助言及びグ
                    ループサービスの提
                               双方が事前協議の上、対処するものとする。
                    供)
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

       当社は、ブランド価値のさらなる向上と競争力を高めるために計画的に設備投資をしております。
       当事業年度の設備投資の主な内容は、ホテル事業で集客力の向上を図るため客室フロア改装等で179,228千円実施
      いたしましたが、コンビニエンスストア事業では特にありません。
       なお、設備投資に係る所要資金は自己資金により賄いました。
     (注)　「第３　設備の状況」に記載されている金額は、消費税等抜きで表示しております。

    ２  【主要な設備の状況】

      提出会社
                                      帳簿価額(千円)

      事業所名
              セグメント                                         従業員数
                     設備の内容
               の名称                                         (名)
      (所在地)
                            建物及び          土地    器具及び
                                 運搬具             リース資産      合計
                            構築物        (面積㎡)      備品
                     客室、レストラ
     ホテルニュー
                                     849,975
                     ン、宴会場、貸
                                                         156
     オータニ長岡
              ホテル事業              838,848     3,016   (8599.36)      79,926     2,120   1,773,887
                     店舗、貸ホー
                                                        (82)
      (長岡市)
                     ル、他
     ファミリーマー
             コンビニエン                                            5
     ト　　　　　　(長
                       店舗     14,800       ―     ―     ―     ―  14,800
             スストア事業                                           (4)
       岡市)
     (注)   従業員数の(　)内の数字は、外数で臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
    ３  【設備の新設、除却等の計画】

     (1)  重要な設備の新設等
                            投資予定額
      事業所名       セグメント                         資金調達       着手　     完了予定     完成後の　
                           総
                   設備の内容
                               既支払額
      (所在地)        の名称                         方法      年月     年月     増加能力
                          額　　
                               (千円）
                          (千円)
     ホテルニュー
                   7階    客室
                                     自己資金       2020年     2021年     集客力の
     オータニ長岡       ホテル事業               65,571        ―
                                    及び借入金        12月      2月      向上
                   フロア改装
     （長岡市）
     ホテルニュー
                   8階    客室
                                     自己資金       2021年     2022年     集客力の
     オータニ長岡       ホテル事業               61,529        ―
                                    及び借入金        12月      2月      向上
                   フロア改装
     （長岡市）
     ホテルニュー
                   9階    客室
                                     自己資金       2022年     2023年     集客力の
     オータニ長岡       ホテル事業               65,571        ―
                                    及び借入金        12月      2月      向上
                   フロア改装
     （長岡市）
      （注）上記の金額に消費税等は含まれておりません。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項ありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                      800,000

                 計                                     800,000

      ②  【発行済株式】

                          提出日現在

               事業年度末現在
                                  上場金融商品取引所
        種類                  発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                発行数(株)
                                  商品取引業協会名
               (2020年２月29日)
                        (2020年５月29日)
       普通株式             420,410          420,410        非上場       （注）１、２
        計           420,410          420,410         ―     　　　　　　　─　　

    (注)   1.  単元株制度を採用していないため、単元株式数はありません。
      　２．株式の譲渡制限に関する規定は次の通りであります。
        当社の発行する全部の株式について、会社法第107条第１項第１号に定める内容（いわゆる譲渡制限）を定めて
       おり、当該株式の譲渡又は取得について取締役会の承認を要する旨を定款第８条において定めております。
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
         該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

         該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

         該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式      資本金増減額        資本金残高       資本準備金       資本準備金

        年月日        総数増減数        総数残高                     増減額        残高
                  (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     2017年12月４日                 ―    420,410     △4,104,100         100,000          ―       ―
     (注)　2017年10月31日開催の臨時株主総会決議に基づき、資本金を4,104,100千円減少し、その他資本剰余金に振り替
        えております。効力発生日は、2017年12月４日であります。
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     (5)  【所有者別状況】
                                               2020年２月29日       現在
                                      外国法人等
            政府及び
                       金融商品      その他の                   個人
      区分     地方公共      金融機関                                     計
                       取引業者       法人                 その他
             団体
                                   個人以外       個人
     株主数
                ―      ―      ―     170       ―      ―    1,622      1,792
     (人)
     所有株式数
                ―      ―      ―   268,250         ―      ―   152,160      420,410
     (株)
     所有株式数
                ―      ―      ―    63.8       ―      ―    36.2      100
     の割合(％)
     (6)  【大株主の状況】

                                               2020年２月29日       現在
                                                   発行済株式
                                                   (自己株式
                                           所有株式数        を除く。)
         氏名又は名称                     住所
                                             (株)     の総数に対する
                                                   所有株式数
                                                   の割合(％)
     越後ながおか農業協同組合                新潟県長岡市今朝白２―７―２５                         173,550         41.28
     株式会社ニュー・オータニ                東京都千代田区紀尾井町４―１                         22,000         5.23

     大成建設株式会社                東京都新宿区西新宿１―２５―１                         17,000         4.04

     ダイエープロビス株式会社                新潟県長岡市宝４―２―２５                          5,350        1.27

     清水建設株式会社                東京都港区芝浦１―２―３                          5,000        1.18

     中興ビルヂング株式会社                新潟県長岡市喜多町１０７８─１                          4,000        0.95

     越後交通工業株式会社                新潟県長岡市千秋２―２７８８―１                          2,500        0.59

     株式会社新潟県厚生事業協同公
                     新潟県長岡市北陽３―１―１                          2,300        0.54
     社
     株式会社新潟県ビル管理協同公
                     新潟県長岡市中沢町518                          2,250        0.53
     社
     大川マチ                新潟県長岡市                          2,100        0.49
            計                    ―               236,050         56.14

     (7)  【議決権の状況】

      ①  【発行済株式】
                                               2020年２月29日       現在
           区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                     ―          ―              ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―          ―              ―

     議決権制限株式(その他)                     ―          ―              ―

     完全議決権株式(自己株式等)                     ―          ―              ―

                                        株主としての権利内容に制限のな
                     普通株式     420,410
     完全議決権株式(その他)                               420,410
                                        い、標準となる株式
     発行済株式総数                     420,410         ―              ―
     総株主の議決権                     ―          420,410             ―

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      ②  【自己株式等】
                                               2020年２月29日       現在
                                                    発行済株式
                                自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                            総数に対する
                     所有者の住所           所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                           所有株式数
                                 (株)       (株)       (株)
                                                    の割合(％)
           ―             ―          ―       ―       ―       ―
          計              ―          ―       ―       ―       ―

    ２  【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】
        該当事項はありません。
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

        該当事項はありません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

        該当事項はありません。
    ３  【配当政策】

      当社は、企業収益の状況を勘案しつつ、継続的かつ安定的な配当を行うことを基本方針としており企業体質の強
     化、今後の事業展開に備える為の内部留保の充実等を重視して決定したいと考えております。
      当社は、期末配当の年１回の剰余金配当を行うことを基本方針としており、決定機関は、株主総会であります。
      当期におきましては、剰余金の処分並びに利益の計上により、繰越利益剰余金がプラスに転じましたが、内部留保
     は依然僅少であり、総合的に勘案の上で慎重に検討いたしました結果、誠に遺憾ながら当期の配当につきましては見
     送りさせていただきます。
    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】

     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
     （コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方）
       当社は、経営の透明性、公正性を図ることにより、株主をはじめとするすべてのステークホルダーから高い信用
      を得ることが重要であると認識し、企業におけるコーポレート・ガバナンスを経営における重要課題と捉えており
      ます。
      １.会社の機関の内容及び内部統制システム整備の状況等
      ①　会社機関の内容
        当社の取締役会は、提出日現在、取締役９名（うち社外取締役２名）の体制をとっております。取締役会は原
       則として３ヶ月に１回以上の定例取締役会のほか、必要に応じて機動的な臨時取締役会を開催し、法令で定めら
       れた事項や経営に関する重要事項を決定するとともに経営の監督機能の強化に努めております。
        監査役会は、提出日現在、３名(うち常勤監査役１名)で構成されており、全員社外監査役であり、定時の取締
       役会に出席するほか、必要に応じ代表取締役社長、総支配人他との意見交換の場を持つなど、コンプライアンス
       と内部統制の充実強化を図っております。
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      　当社の各機関及び組織の関連につきましては、提出日現在、下図の通りであります。
      ②　内部統制システムの整備状況








        コンプライアンス(法務全般)、情報セキュリティ、安全・衛生リスク対策ならびにこれらに関わる人材育成(啓
       発活動)を統括する内部統制管理室(１名)を置き、いっそうの内部統制体制の盤石化に努めております。
      ２.リスク管理体制の整備の状況

        リスク管理に関する事項については、ニューオータニグループの定める「リスク管理方針」に則して、情報セ
       キュリティ、食品安全、火災や自然災害ならびに反社会的勢力等に関するリスク対策をホテルの最重要課題と捉
       え、内部統制管理室・総務部門とニューオータニ本部の専門部署が連携してリスクの予防策および発生時の対応
       策等について適切に判断決定しております。特に災害リスクについては、その発生に備えて毎期2回の防災訓練を
       実施し、食の安全確保に関しては、ニューオータニグループの定める「食品の管理等に関する基本方針」「食中
       毒の予防に関するガイドライン」および「食物アレルギーへの対応に関するガイドライン」等に準拠し、関係機
       関と連携して食の安全性確保を図っております。また、国際的な犯罪・テロ組織を含む反社会的勢力等のリスク
       に関しては、同グループの定める「反社会的勢力に対する基本方針」に準拠し、関係機関と連携して適切な措置
       を講ずるよう努めております。
      ３.役員報酬の内容

        　取締役の年間報酬　　　　　               2,859千円(うち社外取締役　２名                  699千円）
        　監査役の年間報酬　　　　　               1,499千円(うち社外監査役　４名　                 1,499千円）
      ４.取締役の定数

        当社は取締役員数を10名以内と定款で定めております。
      ５.株主総会の特別決議要件

        当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める特別決議について、議
       決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上を
       もって行う旨定款で定めております。　
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
    男性12名　女性―名　（役員のうち女性の比率―％）
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                       (株)
                                    長岡市農協(現越後ながおか農
                              1991年４月
                                    協)　理事
                              1999年５月      当社取締役
                              2003年４月      越後ながおか農協常務理事
       代表取締役
               田　井　忠　榮       1940年９月９日生                            (注１)      860
                              2005年４月      同農協経営管理委員会会長
        社長
                              2008年６月      ＪＡ新潟中央会・連合会副会長
                              2010年５月      当社代表取締役会長兼社長
                              2011年５月      当社代表取締役社長(現任）
                              1981年３月      ㈱神戸ポートピアホテル入社
                                    ㈱ホテルニューオータニ(現㈱
                              1986年８月      ニュー・オータニ)入社ホテル
                                    ニューオータニ大阪配属
        取締役
               森　　康　二       1957年９月10日生                            (注１)      ─
        総支配人
                              2009年８月      同宿泊部長
                              2015年６月      当社総支配人
                              2016年５月      当社取締役総支配人(現任)
                              1974年４月      長岡市役所入所
                              2016年３月      同退職
                                    (公財)長岡市スポーツ協会専務理
                              2016年４月
                                    事
        取締役       野　口　　剛       1955年７月10日生                            (注２)       ―
                              2020年３月      同退任
                                    越後ながおか農協経営管理委員会
                              2020年４月
                                    会長(現任）
                              2020年５月      当社取締役(現任)
                              1977年４月      ㈱中越興業入社
                              1993年８月      同社代表取締役(現任)
                              1996年５月      三島谷興産㈱取締役(現任)
        取締役       細　川　恭　一       1954年９月10日生                            (注１)     1,000
                              1996年６月      中越環境開発㈱取締役(現任)
                              2007年５月      当社取締役(現任)
                              2007年６月      長岡商工会議所副会頭(現任)
                              1970年11月      ㈱新潟県厚生事業協同公社入社
                              1994年８月      同社取締役
                              2000年８月      同社常務取締役
                              2004年９月      同社取締役副社長
        取締役       小　林　立　憲       1948年２月３日生                            (注１)      100
                              2007年５月      当社取締役
                              2011年12月      当社取締役退任
                              2013年５月      当社取締役(現任)
                                    ㈱新潟県厚生事業協同公社相談役
                              2019年２月
                                    （現任）
                              1971年７月      長岡市役所入所
                              2012年４月      同退職
                              2012年５月      農業自営
        取締役       大川　日出野       1952年12月17日生                            (注２)      100
                                    ㈱日越土地管理センター常務取締
                              2019年６月
                                    役(現任)
                                    越後ながおか農協経営管理委員
                              2020年４月
                                    (現任）
                              2020年５月      当社取締役(現任)
                              1985年４月      当社入社
                              2013年３月      当社営業部長
        取締役
                              2015年５月      当社取締役営業部長
               細　野　秀　樹       1962年11月９日生                            (注１)      50
     副総支配人兼営業統括　
                                    当社取締役副総支配人兼営業本部
        部長
                              2015年６月
                                    長
                                    当社取締役副総支配人兼営業統括
                              2017年３月
                                    部長(現任)
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                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                       (株)
                                    ㈱ホテルニューオータニ(現㈱
                              1981年３月
                                    ニュー・オータニ)入社
                              1984年８月      当社入社
        取締役
               星　野　和　之       1963年１月６日生                            (注１)      50
                              2016年３月      当社営業部長
      管理統括     部長
                              2018年３月      当社管理統括部長
                              2018年５月      当社取締役管理統括部長(現任)
                                    長岡市農協(現越後ながおか農協)
                              1984年４月
                                    入組
                              2010年２月      同総務課長
        取締役
               川　辺　和　也       1965年11月17日生                            (注１)      100
                              2016年３月      当社出向
       総務部長
                              2017年９月      当社総務部長
                              2019年５月      当社取締役総務部長(現任)
                              1966年４月      山田農機具商店入社
                              1967年10月      同店退社
        監査役       池　津　　宏       1947年９月１日生        1968年３月      農業自営(現任)              (注３)      50
                              2011年４月      越後ながおか農協経営管理委員
                              2016年５月      当社監査役(現任)
                                    監査法人太田哲三事務所(現EY新
                              1977年10月
                                    日本有限責任監査法人)入所
                              1981年３月      公認会計士開業登録
                                    太田昭和監査法人(現EY新日本有
                              1989年12月
                                    限責任監査法人)退所
                              1990年１月      公認会計士事務所開設(現任）
                              1990年３月      税理士登録
                              1991年10月      長岡市監査委員
        監査役       北　村　敏　雄       1950年３月20日生                            (注３)      ―
                              2000年６月      当社会計監査人
                              2008年９月      ㈱北越銀行社外監査役(現任)
                              2010年４月      長岡商工会議所副会頭(現任）
                              2010年５月      当社会計監査人退任
                              2011年５月      当社監査役(現任)
                              2011年６月      学校法人中越学園監事(現任)
                              1981年４月      日本国有鉄道入社
                                    日本国有鉄道清算事業団新潟支社
                              1987年４月
                                    配属
                                    清水会計事務所(清水晋税理士事
                              1995年４月
                                    務所)入所
                                    清水会計事務所(清水一男税理士
                              1996年４月
        監査役       保　坂　英　夫       1959年２月２日生                            (注３)      50
                                    事務所)転属
                                    保坂學税理士事務所(現税理士法
                              1997年８月
                                    人ホサカ事務所)入所
                                    税理士法人ホサカ事務所代表社員
                              2010年８月
                                    (所長)（現任）
                              2012年５月      当社監査役(現任)
                            計                           2,360
     (注)   １　2019年５月30日開催の定時株主総会から２年間であります。
        ２　2020年５月28日開催の定時株主総会から１年間であります。
        ３　2020年５月28日開催の定時株主総会から４年間であります。
        ４　取締役細川恭一、小林立憲は、社外取締役であります。
        ５　監査役池津宏、北村敏雄、保坂英夫は、社外監査役であります。
      ②　社外役員の状況

       a.   社外取締役である細川恭一氏は1,000株、小林立憲氏は100株の当社の株式を所有しております。
       b.   小林立憲氏が相談役である㈱新潟県厚生事業協同公社より、当社へリネン類が納入されております。

       c.　社外監査役である池津宏氏は50株、保坂英夫氏は50株の当社の株式を所有しております。

       d.　保坂英夫氏が代表社員である税理士法人ホサカ事務所と当社との間には顧問税理士契約を締結しておりま

         す。
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     (３)   【監査の状況】

      ①　監査役監査の状況
       当社の監査役会は、社外監査役３名（常勤監査役１名）で構成させております。業務運営状況、リスク管理状況
      を検証しており、改善策の指示や提言を行うとともに、検証結果は取締役会に報告しております。
       なお、社外監査役の北村敏雄氏は、公認会計士・税理士の資格を有し、財務及び会計に関する専門的知見を有し
      ております。また社外監査役の保坂英夫氏は、税理士の資格を有し、財務及び会計に関する専門的知見を有してお
      ります。
      ②　内部監査の状況

       当社の内部監査体制といたしましては、監査室（１名）を設置して、年間計画に基づき業務の遂行が各種法令、
      定款、諸規程及び経営計画などに準拠して実施されているかなど内部統制の視点から調査・検証し、指導・改善に
      向けた内部監査を行って経営者に報告を行っております。
       また、必要に応じて監査役及び会計監査人と情報交換を行い連携することとしております。
      ③　会計監査の状況

       a.  監査法人の名称
         EY新日本有限責任監査法人
       b．業務を執行した会計士

         指定有限責任社員　業務執行社員　五十嵐　朗
       c．監査業務に係る補助者の構成

         当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士２名、その他の監査従事者１名であります。
       d．監査法人の選定方針と理由

         当社の監査役会は、会計監査人も品質管理の状況、独立性及び専門性、監査の実施体制、監査報酬等を総合
        的に評価し、協議した結果、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人に選定しております。
         会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計
        株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
         また、会計監査人が会社法第340条１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意
        に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される
        株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
       e．監査役及び監査役会による会計監査人の評価

         当社の監査役及び監査役会は、上述会計監査人の選定方針に掲げた基準に基づく評価に加え、監査法人との
        定期的な情報交換等を通じて、経営者・監査役・経理部門等とのコミュニケーション、監査や不正リスクへの
        対応等が適切に行われているかという観点から会計監査人を総合的に評価しております。
      ④　監査報酬の内容等

       a．監査公認会計士等に対する報酬
               前事業年度                           当事業年度
     監査証明業務に基づく報酬              非監査業務に基づく報酬             監査証明業務に基づく報酬              非監査業務に基づく報酬
         (千円)             (千円)             (千円)             (千円)
              9,000               ―           10,000                ―
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       b．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（a.                                   を除く）
         該当事項はありません。
       c．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         該当事項はありません。
       d．監査報酬の決定方針

         当社の事業規模、監査日数、業務の特性、同業他社との比較等を総合的に勘案て決定しております。
       e．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、過年度の監査
        計画における監査項目別、階層別監査時間の実績及び報酬額の推移並びに会計監査人の職務遂行状況を確認
        し、当会計年度の監査計画及び報酬等の妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399号第
        １項の同意を行っている。
     (4)  【役員の報酬等】

         該当事項はありません。
     (5)  【株式の保有状況】

         該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　財務諸表の作成方法について

      当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて
     作成しております。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(2019年３月１日から2020年２月29日まで)の
     財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による監査を受けております。
    ３　連結財務諸表について

      当社は子会社を有しておりませんので、連結財務諸表を作成しておりません。
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    １  【連結財務諸表等】
     (1)  【連結財務諸表】
       該当事項はありません。
     (2)  【その他】

       該当事項はありません。
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    ２  【財務諸表等】
     (1)【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                309,999              316,225
        売掛金                                66,348              75,848
        商品                                 3,971              4,019
        原材料及び貯蔵品                                19,033              20,547
        前払費用                                 3,967              3,909
        その他                                17,024              12,575
                                         △ 365             △ 338
        貸倒引当金
        流動資産合計                                419,980              432,789
      固定資産
        有形固定資産
         建物                             6,213,073              6,285,564
                                      △ 5,443,377             △ 5,440,685
           減価償却累計額
           建物（純額）                             769,695              844,878
         構築物
                                        82,991              82,991
                                       △ 73,189             △ 74,221
           減価償却累計額
           構築物（純額）                              9,802              8,770
         車両運搬具
                                        28,486              30,090
                                       △ 27,391             △ 27,073
           減価償却累計額
           車両運搬具（純額）                              1,095              3,016
         工具、器具及び備品
                                        580,495              607,511
                                       △ 535,645             △ 527,584
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                             44,849              79,926
         土地
                                        849,973              849,975
         リース資産                               18,203              11,758
                                       △ 14,763              △ 9,638
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                              3,440              2,120
         有形固定資産合計                             1,678,858              1,788,688
        無形固定資産
         電話加入権                                 0              0
                                         1,183              1,325
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               1,183              1,325
        投資その他の資産
         投資有価証券                                100              100
         関係会社出資金                               2,700              2,700
         繰延税金資産                               83,030              47,427
                                          744              744
         その他
         投資その他の資産合計                               86,575              50,972
        固定資産合計                               1,766,616              1,840,986
      資産合計                                2,186,596              2,273,776
                                 22/48




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                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年２月28日)              (2020年２月29日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                34,604              38,440
        リース債務                                 3,071              3,071
        未払金                                 2,905              66,226
        未払費用                                70,538              73,071
        未払法人税等                                 1,145              2,290
        未払消費税等                                 6,603              4,397
        賞与引当金                                 8,777              9,028
        前受金                                 9,916              19,252
                                         7,741              13,061
        預り金
        流動負債合計                                145,302              228,839
      固定負債
        リース債務                                 3,071                －
        退職給付引当金                                80,573              79,747
        長期預り保証金                                80,685              81,481
        固定負債合計                                164,330              161,229
      負債合計                                 309,633              390,068
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                100,000              100,000
        資本剰余金
                                       3,717,492              1,776,963
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             3,717,492              1,776,963
        利益剰余金
         その他利益剰余金
                                      △ 1,940,529                6,744
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                            △ 1,940,529                6,744
        株主資本合計                               1,876,963              1,883,707
      純資産合計                                1,876,963              1,883,707
     負債純資産合計                                  2,186,596              2,273,776
                                 23/48









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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2018年３月１日              (自 2019年３月１日
                               　至 2019年２月28日)              　至 2020年２月29日)
     売上高
      室料収入                                 342,067              331,211
      料理収入                                 733,540              702,072
      飲料収入                                 216,151              202,389
      サービス料収入                                 118,113              114,172
      その他の収入                                 490,160              515,631
                                        57,926              58,746
      貸店舗収入
      売上高合計                                1,957,958              1,924,223
     営業費用
      料理材料費                                 226,376              218,085
      飲料材料費                                  53,007              48,615
      その他の原価                                 355,968              371,736
      人件費                                 700,941              720,526
      貸倒引当金繰入額                                   △ 52             △ 27
      賞与引当金繰入額                                  8,777              9,028
      退職給付費用                                  7,509              7,339
      業務委託費                                  59,865              58,769
      広告宣伝費                                  21,995              22,591
      不動産賃借料                                  24,664              23,309
      修繕費                                  34,276              51,679
      水道光熱費                                 115,852              114,437
      旅費交通費及び通信費                                  4,267              4,362
      消耗品費                                  48,860              41,377
      清掃費                                  23,025              23,161
      租税公課                                  40,763              40,767
      減価償却費                                 117,347               66,176
                                        72,774              70,409
      その他
      営業費用合計                                1,916,221              1,892,348
     営業利益                                   41,737              31,874
     営業外収益
      受取利息                                    11              20
      受取配当金                                    27              27
      原子力立地給付金収入                                  3,872              3,730
      グループホテル派遣料収入                                  2,028              1,120
      社員駐車場収入                                  3,939              3,875
      テナント駐車場収入                                  1,610              2,147
      受取補償金                                  1,925               447
                                         4,673              4,599
      雑収入
      営業外収益合計                                  18,088              15,968
     営業外費用
      雑損失                                    85              17
      営業外費用合計                                    85              17
     経常利益                                   59,739              47,826
     特別損失
                                      ※１  16,187             ※１  3,189
      固定資産除却損
                                    ※２  2,062,350
                                                         －
      減損損失
      特別損失合計                                2,078,538                3,189
     税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                 △ 2,018,799                44,636
     法人税、住民税及び事業税
                                         2,290              2,290
                                       △ 53,620              35,602
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  △ 51,330              37,892
     当期純利益又は当期純損失（△）                                 △ 1,967,468                6,744
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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2018年３月１日　至          2019年２月28日)
                                                   (単位：千円)
                              株主資本
                         資本剰余金         利益剰余金
                                                   純資産合計
                 資本金               その他利益剰余金          株主資本合計
                        その他資本剰余金
                                 繰越利益剰余金
     当期首残高               100,000        3,717,492          26,939       3,844,431         3,844,431
     当期変動額
     当期純損失（△）                              △ 1,967,468        △ 1,967,468        △ 1,967,468
     当期変動額合計                 ―         ―    △ 1,967,468        △ 1,967,468        △ 1,967,468
     当期末残高               100,000        3,717,492        △ 1,940,529         1,876,963         1,876,963
     当事業年度(自       2019年３月１日　至          2020年２月29日)

                                                   (単位：千円)
                              株主資本
                         資本剰余金         利益剰余金
                                                   純資産合計
                 資本金               その他利益剰余金          株主資本合計
                        その他資本剰余金
                                 繰越利益剰余金
     当期首残高               100,000        3,717,492        △ 1,940,529         1,876,963         1,876,963
     当期変動額
     欠損填補                     △ 1,940,529         1,940,529            ―         ―
     当期純利益                                6,744         6,744         6,744
     当期変動額合計                 ―    △ 1,940,529         1,947,273          6,744         6,744
     当期末残高               100,000        1,776,963          6,744       1,883,707         1,883,707
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      ④【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2018年３月１日              (自 2019年３月１日
                               　至 2019年２月28日)              　至 2020年２月29日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                               △ 2,018,799                44,636
      減価償却費                                 117,347               66,176
      減損損失                                2,062,350                  ―
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                   △ 52             △ 27
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                  8,777               250
      退職給付引当金の増減額（△は減少）                                 △ 6,924              △ 825
      有形固定資産除却損                                  16,187               3,078
      受取利息及び受取配当金                                   △ 39             △ 48
      解体費用                                    ―             111
      売上債権の増減額（△は増加）                                  10,731              △ 9,499
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                  2,400             △ 1,562
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 9,529              3,836
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 8,052             △ 2,205
                                        25,840              18,638
      その他
      小計                                 200,239              122,560
      利息及び配当金の受取額                                    39              48
      法人税等の支払額                                 △ 11,077              △ 1,153
                                           ―            3,094
      法人税等の還付額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 189,201              124,550
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                △ 280,000             △ 400,000
      定期預金の払戻による収入                                 200,000              380,000
      有形固定資産の取得による支出                                 △ 47,416             △ 115,246
      有形固定資産の除却による支出                                 △ 16,187               △ 111
      無形固定資産の取得による支出                                  △ 650             △ 660
      預り保証金の返還による支出                                    ―           △ 1,774
                                         1,038              2,540
      預り保証金の受入による収入
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 143,215             △ 135,252
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 4,379             △ 3,071
      リース債務の返済による支出
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 4,379             △ 3,071
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   41,606             △ 13,773
     現金及び現金同等物の期首残高                                   88,393              129,999
                                     ※１  129,999            ※１  116,225
     現金及び現金同等物の期末残高
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                                                            有価証券報告書
     【注記事項】
      (重要な会計方針)
    １　有価証券の評価基準及び評価方法
      その他有価証券
       時価のないもの        ──   移動平均法による原価法
    ２　たな卸資産の評価基準及び評価方法

      評価基準は原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっております。
       商　品    ──   売価還元法
       貯蔵品    ──   最終仕入原価法
    ３　固定資産の減価償却の方法

      有形固定資産（リース資産を除く）
       定額法によっております。
       なお、主な耐用年数は、次のとおりであります。
       建物　　　　　　15年～39年
       器具及び備品　　３年～20年
      無形固定資産（リース資産を除く）
       自社利用ソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。
      リース資産
       所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
       リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
    ４　引当金の計上基準

     (1)  貸倒引当金
       債権の貸倒れに備えるため、一般債権は貸倒実績率法により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収
       可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
     (2)  賞与引当金
       従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う分を計上しておりま
       す。
     (3)  退職給付引当金
       従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込み額に基づき計上しております。
       退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を
       用いた簡便法を適用しております。
    ５　キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

      手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、か
      つ、価値の変動について僅少リスクしか負わない短期的な投資からなっております。
    ６　その他財務諸表作成のための重要な事項

      消費税等の処理方法
       税抜方式を採用しております。
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       (未適用の会計基準等）
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日）
      （1）概要

         ステップ1：顧客との契約を識別する。
         ステップ2：契約における履行債務を識別する。
         ステップ3：取引価格を算定する。
         ステップ4：契約における履行債務に取引価格を分配する。
         ステップ5：履行債務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
      （2）適用予定日

      2023年２月期の期首より適用予定であります。
      （3）当該会計基準等の適用による影響

      影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
      (会計方針の変更)

        該当事項ありません。
      (表示方法の変更)

     (「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)
      「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）を当事業年度の期首から
     適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更し
     ました。
      この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」3,466千円は、「投資その他の資
     産」の「繰延税金資産」83,030千円に含めて表示しております。
      また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計
     基準」注解（注８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追加しております。
      ただし、当該内容のうち前会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取り
     扱いに従って記載しておりません。
      (追加情報)

        当該事項ありません。
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      (貸借対照表関係)
        当社は、運転資金の効率的な調達を行うため金融機関等２先と当座貸越契約を締結しております。
        当事業年度末における当座貸越契約に係る借入未実行残高等は次のとおりであります。
                              前事業年度                 当事業年度

                            ( 2019年２月28日       )         ( 2020年２月29日       )
          当座貸越限度額                      600,000千円                 600,000千円
          借入実行残高                           ―                 ―
          差引額                      600,000千円                 600,000千円
      (損益計算書関係)

     ※１　固定資産除却損の内訳は、下記のとおりであります。
                                               当事業年度
                              前事業年度
                                            (自　   2019年３月１日
                           (自　   2018年３月１日
                                             至   2020年２月29日       )
                            至　  2019年２月28日       )
          建物                         0千円               3,078千円
                                                     ―
          構築物                         0千円
                                     ―
          車両運搬具                                         0千円
          機械及び装置                         0千円                   ―
          工具、器具及び備品                         0千円                 0千円
          解体費用                      16,187千円                  111千円
          計                      16,187千円                 3,189千円
     ※２　減損損失

       前事業年度（自　        2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       ）　
               場所              用途                種類
         新潟県長岡市               事業用資産（ホテル事業）              土地、建物等
        当社は、原則として、事業用資産についてはセグメントを基準としてグルーピングを行っており、遊休資産に

       ついては個別資産ごとにグルーピングを行っております。
        当事業年度において、土地の時価が著しく下落したことにより、帳簿価額を回収可能額まで減額し、当該減少
       額を減損損失（2,062,350千円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地1,052,037千円、建物963,167
       千円、その他47,145千円であります。
        なお、当資産グループの回収可能額は使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローを６％で割り引
       いて算定しております。
       当事業年度（自　        2019年３月１日       　至　   2020年２月29日       ）　

         該当事項はありません。
                                 29/48







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      (株主資本等変動計算書関係)
     前事業年度(自　        2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       )
     １　発行済株式に関する事項
          株式の種類         当事業年度期首             増加          減少        当事業年度末
         普通株式(株)             420,410             ―          ―       420,410
     ２　自己株式に関する事項

        該当事項はありません。
     ３　新株予約権等に関する事項

        該当事項はありません。
     ４　配当に関する事項

     　(1)   配当金支払額
        該当事項はありません。
     　(2)   基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

    　　　　該当事項はありません。
     当事業年度(自　        2019年３月１日       　至　   2020年２月29日       )

     １　発行済株式に関する事項
          株式の種類         当事業年度期首             増加          減少        当事業年度末
         普通株式(株)             420,410             ―          ―       420,410
     ２　自己株式に関する事項

        該当事項はありません。
     ３　新株予約権等に関する事項

        該当事項はありません。
     ４　配当に関する事項

     　(1)   配当金支払額
        該当事項はありません。
     　(2)   基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

    　　　　該当事項はありません。
      (キャッシュ・フロー計算書関係)

     ※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                               当事業年度
                               前事業年度
                                             (自　   2019年３月１日
                            (自　   2018年３月１日
                                             至   2020年２月29日       )
                             至　  2019年２月28日       )
         現金及び預金勘定                        309,999千円                316,225千円
         預金期間が３か月を超える定期預金                      △180,000千円                △200,000千円
         現金及び現金同等物                        129,999千円                116,225千円
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      (リース取引関係)
     所有権移転外ファイナンス・リース取引
     ①リース資産の内容

      有形固定資産
       ホテル基幹システムなどであります。
     ②リース資産の減価償却の方法

      重要な会計方針「３          固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
      (金融商品関係)

      １　金融商品の状況に関する事項
       (1)金融商品に対する取組方針
        当社は、設備投資計画に照らして必要な資金(主に金融機関からの借入)を調達する方針です。
       (2)金融商品の内容及びそのリスク

        営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
        営業債務である買掛金及び未払費用は、そのほとんどが２ケ月以内の支払期日であります。
        ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、
       償還日は決算日後最長で１年後であります。
       (3)金融商品に係るリスク管理体制

        当社は、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維
       持などにより流動性リスクを管理しております。
      ２　金融商品の時価等に関する事項

        貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
       前事業年度（      2019年２月28日       ）

                       貸借対照表計上額              時価           差額
     現金及び預金                      309,999千円           309,999千円                 ―
     （注）金融商品の時価の算出方法
         現金及び預金は、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
        ております。
       当事業年度（      2020年２月29日       ）

                       貸借対照表計上額              時価           差額
     現金及び預金                      316,225千円           316,225千円                 ―
     （注）金融商品の時価の算出方法
         現金及び預金は、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
        ております。
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      ３　長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額
       前事業年度(      2019年２月28日       )

                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                 １年以内                                   ５年超
                        ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  (千円)                                   (千円)
                         (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     リース債務               3,071       3,071         ―       ―       ―       ―
         合計           3,071       3,071         ―       ―       ―       ―

       当事業年度(      2020年２月29日       )

                         １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                 １年以内                                   ５年超
                        ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  (千円)                                   (千円)
                         (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     リース債務               3,071         ―       ―       ―       ―       ―
         合計           3,071         ―       ―       ―       ―       ―

      (有価証券関係)

        該当事項はありません。
      (デリバティブ取引関係)

        当社は、デリバティブ取引を全く行っておりませんので、該当事項はありません。
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      (退職給付関係)
    １　採用している退職給付制度の概要
      当社は、確定給付型の制度として退職一時金制度を設けており、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を
     計算しております。また、確定拠出型の制度として特定退職金共済制度に加入しております。
    ２　簡便法を適用した確定給付制度

      (１)簡便法を適用した制度の退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                                      (千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　   2018年３月１日           (自　   2019年３月１日
                                至　  2019年２月28日       )     至　  2020年２月29日       )
     退職給付引当金の期首残高                                    87,497              80,573
      退職給付費用                                    133              120
      退職給付の支払額                                  △7,057               △946
     退職給付引当金の期末残高                                    80,573              79,747
      (２)退職給付債務と貸借対照表に計上された退職給付引当金との調整表

                                                      (千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                 ( 2019年２月28日       )      ( 2020年２月29日       )
     非積立制度の退職給付債務                                    80,573              79,747
     貸借対照表に計上された負債                                    80,573              79,747
     退職給付引当金                                    80,573              79,747

     貸借対照表に計上された負債                                    80,573              79,747
      (３)退職給付費用

                                                      (千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                 ( 2019年２月28日       )      ( 2020年２月29日       )
     簡便法で計算された退職給付費用                                     133              120
     特定退職金共済掛金                                    7,376              7,219
                計                        7,509              7,339
    ３　確定拠出金制度

      当社の確定拠出金制度への拠出額は、前事業年度（自　2018年３月１日　至　2019年２月28日）は7,376千円、当事
     業年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）は7,219千円であり、退職給付費用として処理しております。
      (ストック・オプション等関係)

        該当事項はありません。
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      (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                  ( 2019年２月28日       )       ( 2020年２月29日       )
       繰延税金資産
        退職給付引当金                           27,475千円              27,186千円
        賞与引当金                            2,992千円              3,077千円
        一括償却資産                             344千円              760千円
        前売食券                             121千円               68千円
        長期前払費用                             181千円              113千円
        税務上の繰越欠損金　(注２）                             398千円             19,181千円
        減損損失                           686,215千円              651,998千円
                                     340千円                 ―
        未払費用
       繰延税金資産　小計                            718,070千円              702,386千円
       　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注２)
                                        ―         △19,181千円
       　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                                 ―        △635,777千円
       評価性引当額　小計　（注１）                           △634,772千円              △654,958千円
       繰延税金資産　合計
                                    83,298千円              47,427千円
       繰延税金負債

                                     268千円                 ―
        未収還付事業税
       繰延税金負債　合計                              268千円                 ―
       繰延税金資産の純額                            83,030千円              47,427千円
       （注）１.評価性引当額の変動の主な要因は、税務上の繰越欠損金による評価性引当額の増加によるものです。

       （注）２.税務上の繰越欠損金及び繰延税金資産の繰越期限別の金額
        当事業年度（2020年２月29日）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                           １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                     １年以内                         ５年超       合計
                          ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金(※)                ―     ―     ―     ―     ―  19,181        19,181
         評価性引当額                ―     ―     ―     ―     ― △19,181        △19,181
         繰延税金資産                ―     ―     ―     ―     ―     ―        ―
          ※ 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                   前事業年度              当事業年度
                                 ( 2019年２月28日       )       ( 2020年２月29日       )
       法定実効税率                                 ―           34.09％
       (調整)
       住民税均等割等                                ―            5.13%
       評価性引当額の増減                                ―            45.22%
                                       ―            0.45%
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 ―           84.89％
      （注）前事業年度は、税引前当期純損失が計上されているため記載を省略しております。
      (資産除去債務関係)

        該当事項はありません。
      (賃貸等不動産関係)

       金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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      (セグメント情報等)
     【セグメント情報】
      前事業年度(自　        2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       )
    １   報告セグメントの概要
       当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
      の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものである。
       当社は、商品・サービス別に事業活動を行っており、「ホテル事業」、「コンビニエンスストア事業」の２つを
      報告セグメントとしております。
    ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算出方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、財務諸表作成のために採用している会計処理と概ね同一で
      あります。
    ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

                                                    （単位：千円）
                         報告セグメント
                                            調整額      財務諸表計上額
                                            （注）１         （注）２
                         コンビニエンス
                ホテル事業                    合計
                         ストア事業
     売上高
       外  部  顧  客  へ
                   1,782,772          175,186        1,957,958             ―    1,957,958
       の　　　売上高
       セグメント間内部
                       ―         ―         ―         ―         ―
       売上高又は振替高
     　　　　計              1,782,772          175,186        1,957,958             ―    1,957,958
     セグメント利益                34,933         6,804        41,737           ―      41,737
     セグメント資産              1,759,676          30,345       1,790,022          396,574        2,186,596
     その他の項目
       減価償却費              116,080          1,267        117,347            ―      117,347
       有形固定資産及び
                     47,534           ―      47,534           ―      47,534
       無形資産の増加額
     （注）1　セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは、現金及
          び預金等の管理部門による資産であります。
        ２　セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      当事業年度(自　        2019年３月１日       　至　   2020年２月29日       )
    １   報告セグメントの概要
       当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
      の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものである。
       当社は、商品・サービス別に事業活動を行っており、「ホテル事業」、「コンビニエンスストア事業」の２つを
      報告セグメントとしております。
    ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算出方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、財務諸表作成のために採用している会計処理と概ね同一で
      あります。
    ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

                                                    （単位：千円）
                         報告セグメント
                                            調整額      財務諸表計上額
                                            （注）１         （注）２
                         コンビニエンス
                ホテル事業                    合計
                         ストア事業
     売上高
       外  部  顧  客  へ
                   1,751,324          172,898        1,924,223             ―    1,924,223
       の　　　売上高
       セグメント間内部
                       ―         ―         ―         ―         ―
       売上高又は振替高
     　　　　計              1,751,324          172,898        1,924,223             ―    1,924,223
     セグメント利益                29,881         1,993        31,874           ―      31,874
     セグメント資産              1,878,508          28,069       1,906,578          367,198        2,273,776
     その他の項目
       減価償却費              64,909         1,267        66,176           ―      66,176
       有形固定資産及び
                    179,228            ―      179,228            ―      179,228
       無形資産の増加額
     （注）1　セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは、現金及
          び預金等の管理部門による資産であります。
        ２　セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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     【関連情報】
      前事業年度(自　        2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       )
    １   製品及びサービスごとの情報
      単一のサービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
    ２   地域ごとの情報

     (1)  売上高
      本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産
      本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３   主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
      当事業年度(自　        2019年３月１日       　至　   2020年２月29日       )

    １   製品及びサービスごとの情報
      単一のサービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
    ２   地域ごとの情報

     (1)  売上高
      本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産
      本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    ３   主要な顧客ごとの情報

      外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
     【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      前事業年度(自　        2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       )
                                              　　　（単位：千円）
                        報告セグメント
                                         全社・消去          合計
                        コンビニエンス　
                 ホテル事業                  計
                        ストア事業
     減損損失              2,062,350            ―    2,062,350            ―     2,062,350
      当事業年度(自　        2019年３月１日       　至　   2020年２月29日       )

        該当事項はありません。
     【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

        該当事項はありません。
     【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

        該当事項はありません。
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      (持分法損益等)
        関連会社が無いため、該当事項はありません。
      【関連当事者情報】

    １　関連当事者との取引
    (1)  財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る)等
       金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。
    (2)  財務諸表提出会社の子会社及び関連会社等

       該当事項はありません。
    (3)  財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社等

       該当事項はありません。
    (4)  財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等

       該当事項はありません。
    ２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

     (1)  親会社情報
       越後ながおか農業協同組合（非上場）
     (2)  重要な関連会社の要約財務情報

    　　　該当事項はありません。
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      (１株当たり情報)
                                              当事業年度

                            前事業年度
                                            (自　   2019年３月１日
                          (自　   2018年３月１日
                                            至   2020年２月29日       )
                          至　  2019年２月28日       )
     １株当たり純資産額                             4,464.60円                  4,480.64円
     １株当たり当期純利益又は      
                                 △4,679.88円                    16.04円
     １株当たり当期純損失（△）
     (注)   １   前事業年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、１株当たり当期純損失であり、また、潜在
          株式が存在しないため記載しておりません。当事業年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益について
          は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ２   １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    前事業年度             当事業年度

                 項目
                                   ( 2019年２月28日       )     ( 2020年２月29日       )
     貸借対照表上の純資産額(千円)                                   1,876,963             1,883,707
     普通株式に係る純資産額(千円)                                   1,876,963             1,883,707

     普通株式の発行済株式数(株)                                    420,410             420,410

        ３  １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                                 当事業年度

                                    前事業年度
                                              (自　   2019年３月１日
                 項目                (自　   2018年３月１日
                                               至   2020年２月29日       )
                                  至　  2019年２月28日       )
     損益計算書上の当期純利益又は当期純損失（△）(千円)                                  △1,967,468               6,744
     普通株式に係る当期純利益又は当期純損失（△）(千円)                                  △1,967,468               6,744

     普通株主に帰属しない金額の主要な内訳                              該当事項ありません。            該当事項ありません。

     普通株式の期中平均株式数(株)                                    420,410            420,410

      (重要な後発事象)

        新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大の影響により、宿泊客の減少や宴会及び婚礼の延期もしくは
       キャンセルの発生が続き、自粛ムードが継続しております。
        当該影響により、2020年度の当社の経営成績に重要な影響を及ぼすことが見込まれます。影響額については、
       提出日現在では合理的に算定することが困難であります。
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      ⑤  【附属明細表】
        【有価証券明細表】
         【株式】
            銘柄                株式数(株)               貸借対照表計上額(千円)

     (投資有価証券)

     その他有価証券

     株式（１銘柄）                                45                 100

            計                         45                 100

        【有形固定資産等明細表】

                                         当期末減価

                                                     差引当期末
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
                                         償却累計額
        資産の種類                                              残高
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)            (千円)
                                         又は償却累
                                                      (千円)
                                         計額(千円)
     有形固定資産
     　建物             6,213,073       133,059       3,078    6,285,564      5,440,685       54,798     844,878

     　構築物              82,991        ―      ―   82,991      74,221      1,031      8,770

     　車輛及び運搬具              28,486      2,727        0   30,090      27,073       805     3,016

     　器具及び備品              580,495      42,781         0   607,511      527,584       7,704     79,926

     　土地              849,975         ―      ―   849,975         ―      ―   849,975

       リース資産              18,203        ―      ―   11,758      9,638      1,319      2,120

       有形固定資産計           7,773,224       178,568       3,078    7,867,891      6,079,203       65,659    1,788,688

     無形固定資産

     　電話加入権                 0      ―      ―      0      ―      ―      0

     　ソフトウエア               3,704       660       ―    3,958      2,633       517     1,325

       無形固定資産計             3,704       660       ―    3,958      2,633       517     1,325

     （注）１.　当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
           建物         客室フロア改装                    80,524千円
                     エスカレーター                    32,000千円
         器具及び備品           客室フロア改装                    14,754千円
                     電話交換機                    16,000千円
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        【社債明細表】
         該当事項はありません。
        【借入金等明細表】

                       当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                        (千円)         (千円)         (％)
     短期借入金                        ―         ―         ―      ―
     １年以内に返済予定の長期借入金                        ―         ―         ―      ―

     １年以内に返済予定のリース債務                      3,071         3,071           ―      ─

     長期借入金(１年以内に返済予定
                             ―         ―         ―      ―
     のものを除く。)
     リース債務（１年以内に返済予定
                          3,071           ―         ―      ―
     のものを除く）
     その他有利子負債                        ―         ―         ―      ―
           合計               6,143         3,071           ―      ―

     (注)   リース債務については、リース総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を貸借対照表に計上
        しているため、「平均利率」を記載しておりません。
        【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額

                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                   (千円)        (千円)
     貸倒引当金                  365        338         ―       365        338
     賞与引当金                 8,777        9,028        8,777          ―      9,028

     (注)   貸倒引当金の「当期減少額（その他）」欄の金額は、一般債権の貸倒実績率による洗替額であります。
        【資産除去債務明細表】

         該当事項はありません。
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     (2)  【主な資産及び負債の内容】
      ①　流動資産
       イ　現金及び預金
                区分                         金額(千円)

     現金                                               7,492

     預金

     　普通預金                                              108,732

     　定期預金                                              200,000

                 計                                  308,732

                合計                                  316,225

       ロ　売掛金

                相手先                          金額(千円)

     越後ながおか農業協同組合
                                                   14,452
     （パストラル長岡・葬祭センター）
     北越カード株式会社                                               4,853
     柄沢正三事務所                                               3,605

     第四ジェーシービーカード株式会社                                               2,816

     株式会社第四銀行                                               1,817

     その他                                               48,303

                合計                                   75,848

       ハ　売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

                                                  滞留期間(日)

                                          回収率(％)
      当期首残高         当期発生高         当期回収高         当期末残高
                                                   (Ａ)＋(Ｄ)
       (千円)         (千円)         (千円)         (千円)
                                                     ２
                                          (Ｃ)
                                              ×100
                                                    (Ｂ)
                                        (Ａ)＋(Ｂ)
       (Ａ)         (Ｂ)         (Ｃ)         (Ｄ)
                                                    366
         66,348       1,929,700         1,920,200          75,848         96.2         13.5
     (注)　消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。
       ニ　商品

                区分                         金額(千円)

     販売商品                                               4,019

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       ホ　原材料及び貯蔵品
                区分                         金額(千円)

     料理材料                                               9,797

     飲料材料                                               5,479

     その他                                               5,270

                合計                                   20,547

      ②　流動負債


        買掛金
                区分                         金額(千円)

     株式会社アベフードサービス                                               7,929

     株式会社長岡中央魚市場                                               3,011

     株式会社ウオショク                                               2,712

     合資会社美濃屋支店                                               2,280

     株式会社三青                                               1,755

     その他                                               20,751

                合計                                   38,440

     (3)  【その他】

       該当事項ありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度            ３月１日から２月末日まで

     定時株主総会            ５月中

     基準日            ２月末日

     株券の種類            １株券、10株券、50株券、100株券、200株券、500株券、1,000株券、5,000株券の８種類

     剰余金の配当の基準日            ２月末日

     １単元の株式数                              ――――

     株式の名義書換え

                新潟県長岡市台町２丁目８番35号
     　　取扱場所
                株式会社　コープビル　総務課
     　　株主名簿管理人            現在設置なし
     　　取次所            現在設置なし

     　　名義書換手数料            無料

     　　新券交付手数料            印紙税相当額

     単元未満株式の買取り

     　　取扱場所                              ――――

     　　株主名簿管理人                              ――――

     　　取次所                              ――――

     　　買取手数料                              ――――

     公告掲載方法            官報

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              ２月末現在の株主に対し、「株主優待券」を次の基準により、年一回発行する。

              ◇発行基準　株式50株に対して、宿泊・飲食の共通株主優待券を８枚発行。

                  　　　所有株式数                   　　　共通株主優待券

                                           ８枚
                　　　　　　　　50株
                        100株                   16枚
                        200株                   32枚
                       1,000株                   160枚
                (利用場所)ホテルニューオータニ長岡に限る
              ①宴会場割引

              　　　　飲食利用150,000円未満に対して大人１名様500円の割引
              　　　　飲食利用150,000円以上に対して10,000円の割引
              　　　　飲食利用500,000円以上に対して20,000円の割引
              　　　　有効期限　2021年2月末日
              ②宿泊割引(1枚)

                                          スーペリアタイプ
                          　スタンダードタイプ
     株主に対する特典
                                            (9階～12階)
                             (5階～8階)
                          ◇2名様利用      13,200円        ◇2名様利用      14,000円
                 ツイン又はダブル
                          ◇1名様利用        8,900円       ◇1名様利用        9,400円
                 シングルルーム                8,000円              8,500円
                 1枚で5部屋又は5泊まで利用可能　                 朝食サービス
                 有効期限　2021年2月末日（適応除外日7月26日、8月1・2・3日、9月9・10日）
              ③飲食割引(1枚）

              　　　　直営レストラン・バーにて１回の飲食料金に対して10%割引（1枚で10名様まで）　
              　　　　有効期限　2021年2月末日　
              ④婚礼(ご列席者15名様以上)

              　　　　ご紹介いただいた株主様へホテル利用券進呈
                                          内容
                  　　ご列席人数
                       15名～29名                    20,000円
                       30名～59名                    30,000円
                       60名以上                    50,000円
              　　ご利用いただくお客様へは、ご利用人数・ウエディングプランに応じて優待割引　
              　　　　株主様本人ご利用の対しては特別優待割引
              　　　　有効期限　2021年2月末日
     株式譲渡の制限          本会社の株式を譲渡するのは、定款第８条により、取締役会の承認を要する。
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    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

      当社には、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1)  有価証券報告書及びその添付書類

    　　事業年度　       第37期   (自　   2018年３月１日       　至　   2019年２月28日       )2019年５月31日関東財務局長に提出
    (2)  半期報告書
    　　事業年度　       第38期   中(自　    2019年３月１日       　至　   2019年８月31日       )2019年11月29日関東財務局長に提出
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                        独立監査人の監査報告書
                                                2020年５月29日

    株式会社　コープビル

     取締役会　御中
                               EY新日本有限責任監査法人

                               指定有限責任社員

                               業務執行社員           公認会計士      五　十　嵐　朗       ㊞
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

    いる株式会社コープビルの2019年３月１日から2020年２月29日までの第38期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、キャッシュ・フロー計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表
    について監査を行った。
    財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
    は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
    これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
    査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
    財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
    討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
    含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社コープビルの2020年２月29日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績及びキャッシュ・フ
    ローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
      㯿ᄰNઊᠰ潶ﭘㅔ䩦湓齧ⰰ殊ᢏर唰谰彎讘԰銖ﭛ偓ᘰ地弰舰渰朰䈰訰İ崰湓齧ⰰ潟卹㸀⡧ॏꆊ㱒㡘ㅔ䩦큑祐

        社)が別途保管しております。
      ２　XBRLデータは監査の対象に含まれていません。
                                 48/48

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