株式会社　日住サービス 有価証券報告書 第44期(平成31年1月1日－令和1年12月31日)

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                                                     株式会社　日住サービス(E03948)
                                                            有価証券報告書
    【表紙】
    【提出書類】                      有価証券報告書

    【根拠条文】                      金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                      近畿財務局長

    【提出日】                      2020年３月30日

    【事業年度】                      第44期(自　2019年１月１日　至　2019年12月31日)

    【会社名】                      株式会社日住サービス

    【英訳名】                      The  Japan   Living    Service    Co.,   LTD.

    【代表者の役職氏名】                      代表取締役社長　　中　村　友　彦

    【本店の所在の場所】                      大阪市北区梅田１丁目11番４-300号

    【電話番号】                      06-6343-1841(代表)

    【事務連絡者氏名】                      執行役員管理本部長　　嶋　吉　洋

    【最寄りの連絡場所】                      大阪市北区梅田１丁目11番４-300号

    【電話番号】                      06-6343-1841(代表)

    【事務連絡者氏名】                      経理部長　　　　　直　田　知　樹

    【縦覧に供する場所】                      株式会社東京証券取引所

                          　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
            回次            第40期       第41期       第42期       第43期       第44期

           決算年月            2015年12月       2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月

     売上高              (千円)      6,770,050       7,227,954       8,594,628       7,693,564       6,700,566

     営業利益又は
                  (千円)       499,713       377,900       490,873       198,156       △ 53,665
     営業損失（△）
     経常利益又は
                  (千円)       488,254       378,374       481,603       172,315       △ 41,822
     経常損失（△）
     親会社株主に帰属する
     当期純利益
                  (千円)       442,704       395,675       302,449       103,009       △ 64,394
     又は親会社株主に帰属
     する当期純損失（△）
     包括利益              (千円)       455,460       414,086       322,337        44,607      △ 37,222
     純資産額              (千円)      5,048,997       5,315,326       5,519,240       5,412,821       5,299,813

     総資産額              (千円)      9,123,111       9,200,932       12,383,782       12,285,189       11,507,189

     １株当たり純資産額              (円)       320.13      3,362.79       3,483.69       3,407.16       3,316.01

     １株当たり当期純利益又は
     １株当たり当期純損失              (円)        28.66       255.93       195.53        66.56      △ 41.39
     （△）
     潜在株式調整後
                   (円)        28.49       253.81       193.33        65.63          ―
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率              (％)        54.2       56.5       43.5       42.9       45.0
     自己資本利益率              (％)         9.3       7.8       5.7       1.9      △ 1.2

     株価収益率              (倍)         8.6       9.1       12.4       28.1         ―

     営業活動による
                  (千円)       △ 1,748      588,005      1,454,743         278,853       779,094
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  (千円)      △ 63,647       32,000     △ 3,944,678       △ 156,871       △ 22,524
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  (千円)      △ 213,651      △ 243,558      2,643,509       △ 285,877      △ 434,079
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                  (千円)      2,768,369       3,144,817       3,298,391       3,134,496       3,456,987
     期末残高
                   (人)         347       332       342       343       327
     従業員数
                   (人)
     (ほか、平均臨時雇用人員)
                                  ( 46 )      ( 52 )      ( 48 )      ( 48 )
     (注)   １　「売上高」には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。
        ２　2017年７月１日を効力発生日として、当社普通株式10株を１株に株式併合いたしました。これに伴い、第41
          期の期首に当該株式併合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調
          整後１株当たり当期純利益を算定しております。
        ３　第44期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株当たり当期純
          損失であるため記載しておりません。
        ４　第44期の株価収益率については、当期純損失であるため記載しておりません。
        ５　第42期より、第42期連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローに計上していた資産除去債務
          の履行による支出を投資活動によるキャッシュ・フローに含めて表示しております。第41期連結会計年度の
          主要な経営指標等についても、当該変更を反映した組替後の数値を記載しております。
        ６　従業員数については、第41期より臨時従業員の総数が従業員数の100分の10以上となったため、年間の平
          均臨時雇用人員を（          ）内に外数で記載しております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
            回次            第40期       第41期       第42期       第43期       第44期

           決算年月            2015年12月       2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月

     売上高              (千円)      6,719,470       7,201,789       8,567,714       7,661,220       6,630,452

     営業利益又は
                  (千円)       451,458       331,982       450,627       158,400       △ 80,292
     営業損失（△）
     経常利益又は
                  (千円)       451,574       336,826       447,724       138,725       △ 63,534
     経常損失（△）
     当期純利益又は
                  (千円)       521,642       373,558       291,226        88,320      △ 73,083
     当期純損失（△）
     資本金              (千円)      1,568,500       1,568,500       1,568,500       1,568,500       1,568,500
     発行済株式総数              (株)     19,898,450       19,898,450        1,989,845       1,989,845       1,989,845

     純資産額              (千円)      4,824,907       5,063,698       5,261,352       5,163,950       5,026,871

     総資産額              (千円)      8,752,835       8,886,695       12,033,841       11,908,334       11,150,702

     １株当たり純資産額              (円)       311.28      3,259.40       3,380.18       3,312.05       3,207.89

     １株当たり配当額
                   (円)        10.00        8.00      100.00        50.00       50.00
     (内１株当たり
                   (円)
                           ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)
     中間配当額)
     １株当たり当期純利益又は
     １株当たり当期純損失              (円)        33.77       241.62       188.28        57.07      △ 46.97
     （△）
     潜在株式調整後
                   (円)        33.57       239.62       186.16        56.27          ―
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率              (％)        54.9       56.7       43.5       43.1       44.9
     自己資本利益率              (％)        11.3        7.6       5.7       1.7      △ 1.4

     株価収益率              (倍)         7.3       9.6       12.8       32.8         ―

     配当性向              (％)        29.6       33.1       53.1       87.6         ―

                   (人)         344       329       338       339       324

     従業員数
                   (人)
     (ほか、平均臨時雇用人員)
                                  ( 46 )      ( 52 )      ( 48 )      ( 48 )
     株主総利回り
                   (％)        108.0       101.2       116.2        91.1       118.8
     (比較指標：配当込み
                   (％)
                         ( 112.1   )    ( 112.4   )    ( 137.4   )    ( 115.5   )    ( 136.4   )
     TOPIX)
                           305       251      2,640       2,526       1,950
     最高株価              (円)
                                         (248)
                           220       214      2,413       1,823       1,778
     最低株価              (円)
                                         (228)
     (注)   １　「売上高」には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。
        ２　2017年７月１日付を効力発生日として当社普通株式10株を１株に株式併合いたしました。これに伴い、発行
          済株式総数は、17,908,605株減少して1,989,845株となっております。
        ３　2017年７月１日を効力発生日として、当社普通株式10株を１株に株式併合いたしました。これに伴い、第41
          期の期首に当該株式併合が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益、潜在株式調整
          後１株当たり当期純利益及び配当性向を算定しております。
        ４　第44期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株当たり当期純
          損失であるため記載しておりません。
        ５　第44期の株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため記載しておりません。
        ６　従業員数については、第41期より臨時従業員の総数が従業員数の100分の10以上となったため、年間の平
          均臨時雇用人員を（          ）内に外数で記載しております。
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        ７　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
        ８　2017年７月１日を効力発生日として、当社普通株式10株を１株に株式併合いたしました。これに伴い、第41
          期の株価につきましては、株式併合後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式併合前の最高株価及び
          最低株価を（       ）内に記載しております。
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    ２  【沿革】
      当社は1976年１月株式会社日本住宅流通サービスの商号で新名紀夫氏が設立し、その後1984年３月株式会社日住
     サービスに商号変更しました。
      設立以降の沿革は次のとおりであります。
       年月                            概要
             マンション、戸建住宅等を流通させる会社として神戸市生田区(現　神戸市中央区)に資本金３億円

      1976年１月
             にて「株式会社日本住宅流通サービス」を設立
      1976年２月       つなぎ融資業務を開始

      1976年３月       不動産売買仲介業務を開始

      1977年12月       火災保険代理業務を開始

      1978年４月       不動産鑑定業者登録

      1979年６月       不動産賃貸仲介業務を開始

      1980年４月       一級建築士事務所登録

      1981年８月       本社を現在地(大阪市北区)に移転

      1984年３月       「株式会社日住サービス」に商号変更

      1985年９月       リロケーション業務・賃貸管理業務を開始

      1987年12月       不動産取引事務代行事業に進出のため、「エスクロージャパン株式会社」を子会社とする

      1987年12月       特定建設業　建築工事業　大阪府知事許可を取得

      1989年11月       大阪証券取引所市場第二部特別指定銘柄(新二部)に株式上場

      1994年12月       大阪市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける

      1995年６月       神戸市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける

      1995年８月       兵庫県特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける

      1995年12月       宝塚市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける

      1996年１月       大阪証券取引所市場第二部銘柄に指定

      1996年８月       西宮市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける

      1997年８月       特定建設業　建築工事業　建設大臣許可を取得

      1998年10月       サブリース事業(賃貸住宅の一棟借上げ転貸制度)へ進出

      1999年11月       保証・金融業務を行う「株式会社日住」を子会社とする

      2000年11月       賃貸マンション満室保証業務を開始

             広告チラシの配布業務及び不動産関連情報収集業務を行う「株式会社関西友の会」を子会社とする

      2000年12月
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       年月                            概要
      2002年10月       大阪府高齢者賃貸住宅の入居者斡旋管理業務を開始

      2003年８月       物件情報管理システムの本格稼動始まる

      2005年１月       不動産特定共同事業許可取得

      2005年９月       信託受益権販売業登録

      2006年６月       住宅性能保証制度登録

      2007年９月       第二種金融商品取引業登録

      2011年１月       顧客マッチングシステム稼働

      2011年９月       物件情報システムモバイルサイト開設

      2011年12月       賃貸住宅管理業登録

      2013年７月       東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所市場第二部に上場

             京阪神マンションライブラリー検索サイト「マンションリブ」稼働

      2014年10月
      2014年11月       特定建設業　建設工事業営業所に京都営業部を登録

      2015年１月       「日住パーキング」(コインパーキング・サブリース業務)を開始

      2015年１月       空き家巡回サービス業務を開始

      2015年９月       不動産に関する調査・助言業務を行う「株式会社エスクロー」を設立

      2016年11月       高齢者安否確認システム「シニアライフサポート」を開始

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    ３  【事業の内容】
      当社グループは、当社及び子会社３社で構成され、近畿圏、特に京阪神エリア35営業部所で地元密着主義のもと、
     不動産売買・賃貸仲介業務を中心に、不動産の買取り販売業務、不動産賃貸業務、不動産の販売代理業務、リフォー
     ム・建設業務、不動産管理業務、保険代理店業務、ローン事務代行業務等を行っております。また、子会社は当社業
     務に関連した不動産取引の事務代行業務、保証業務及び物件広告の配布業務、情報収集業務などを展開しておりま
     す。
      業務内容をセグメント別に示すと次のとおりであります。

     (1)  不動産売上

        不動産買取り販売業務及び建売分譲業務
         早期に売却を望まれる顧客の不動産を買取り、改装後販売する業務及び買取った土地に住宅を建築し分譲販
        売する業務を行っております。
     (2)  不動産賃貸収入

        不動産賃貸業務
         当社所有のマンション、駐車場などの賃貸業務と、当社が事業主から賃借した物件の転貸業務を行っており
        ます。
         また、株式会社日住においても同社所有物件の賃貸業務を行っております。
     (3)  工事売上

        リフォーム・建設業務
         中古住宅のリフォーム及び増改築工事の請負、２×４住宅及び在来工法による建築請負、建売住宅の建設業
        務を行っております。
     (4)  不動産管理収入

        不動産管理業務
         一棟賃貸マンション、駐車場、個人住宅などの家賃管理・建物管理業務を行っております。
     (5)  受取手数料

      ①  仲介業務
         一般営業部所においては住宅・住宅用土地の売買仲介、賃貸住宅・店舗事務所の賃貸仲介業務を、また、コ
        ンサルティング事業部においては、収益物件、事業用土地など大型物件の売買仲介及び一般営業所の枠を超え
        た有効活用案件等のコンサルティング業務を行っております。
      ②  不動産の販売代理業務
         新築分譲マンション・一戸建て分譲住宅の販売代理業務を行っております。
      ③  保険代理店業務
         住宅購入時の火災保険・賃貸物件入居時の総合保険や自動車保険等の保険代理店業務を行っております。
      ④  ローン事務代行業務
         不動産売買取引に係るローン事務代行業務を行っております。
      ⑤  不動産取引事務代行業務
         不動産売買・賃貸仲介業務及び不動産の買取り販売業務に係る重要事項説明書や、契約書の記載内容等の
        チェックを行い、安全な取引が行える不動産取引事務の代行業務を株式会社エスクローが行っております。
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      ⑥  保証業務
         不動産売買契約の手付金に対する保証業務を株式会社日住が行っております。
      ⑦  物件広告の配布業務・情報収集業務
         不動産売買・賃貸物件の広告チラシの配布業務及び不動産関連情報（売・買・貸・借・リフォーム等の各種
        情報）収集業務を株式会社関西友の会が行っております。
      以上の事業の系統図は次のとおりであります。

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    ４  【関係会社の状況】
     (1)  連結子会社
                              主要な事業       議決権の

                        資本金
         名称         住所            の内容      所有割合           関係内容
                        (千円)
                              (注)１       (％)
                                          当社不動産取引の事務代行
                             不動産賃貸収入
     ㈱エスクロー             大阪市北区        10,000              100
                                          役員の兼任      ２名
                             受取手数料
                                          当社不動産取引に係る各種保証
                             不動産賃貸収入
                                          同社所有土地・建物を賃借
     ㈱日住             大阪市北区        100,000               61
                             受取手数料
                                          役員の兼任      １名
                                          当社不動産売買・賃貸物件の広告チラシ
                             不動産賃貸収入
                                          の配布及び不動産関連情報の収集
     ㈱関西友の会             大阪市北区        10,000               90
                             受取手数料
                                          役員の兼任      １名
     (注)   「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
     (2)  その他の関係会社

                                     議決権の

                        資本金     主要な事業の
         名称         住所                 被所有割合            関係内容
                        (千円)       内容
                                     (％)
                                          当社使用の消耗品を販売
                             自然食品販売
                                          賃貸用不動産を当社が管理
     ㈱日住カルチャーセンター             神戸市中央区        88,150              24.9
                             及び不動産賃貸
                                          役員の兼任      １名
     (注)　㈱日住カルチャーセンターは議決権の被所有割合が20％を超えているため、その他の関係会社になってお
        りますが、事業上の緊密な関係はありません。
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    ５  【従業員の状況】
     (1)  連結会社における状況
                                              2019年12月31日現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
     不動産売上                                       16
     不動産賃貸収入                                       23
     工事売上                                       26
     不動産管理収入                                       44
                                           173
     受取手数料
                                           ( 46 )
                                            45
     全社(共通)
                                           ( 2 )
                                           327
                合計
                                           ( 48 )
     (注)   １　従業員数は就業人員数であります。
        ２　従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
     (2)  提出会社の状況

                                              2019年12月31日現在
        従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               324            40.63             11.55             4,929
             セグメントの名称                            従業員数(名)

     不動産売上                                       16
     不動産賃貸収入                                       23
     工事売上                                       26
     不動産管理収入                                       44
                                           170
     受取手数料
                                           ( 46 )
                                            45
     全社(共通)
                                           ( 2 )
                                           324
                合計
                                           ( 48 )
     (注)   １　従業員数は就業人員数であります。
        ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ３　従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
     (3)  労働組合の状況

       労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
     (1)  経営方針

        当社グループの経営の基本方針は、法令遵守の精神と長年にわたり地域密着に徹することにより築かれた信頼と
      信用でお客様第一主義の下、人と不動産の接点に生じるあらゆるニーズに関し、真にお客様の立場に立ったコンサ
      ルティングを行うことで、より多くのお客様の満足の実現や住生活の夢の実現に貢献することにあります。
        お客様により満足していただくために、
         ①新鮮で透明性の高い豊富な物件情報の中から、お客様の希望に適った情報と不動産に関する専門知識の提供
         ②安心・安全・確実な不動産取引とリフォーム・リノベーションによる快適な居住空間の提供
         ③ＩＴを活用した的確でスピーディな対応
         ④不動産仲介から派生する改装・建設・賃貸管理・鑑定・保険、専門知識と豊富な経験に基づくノウハウ等の
          不動産に関するサービスをワンストップで提供する総合力
         ⑤上記を実行できる社員の育成
        を継続して実践してまいります。
        株式会社日住サービスの社名が示すとおり、サービスの提供に努め顧客満足度の向上に日々努力を重ね取り組ん
      でおります。
        当社は、不動産仲介という社会的使命を担いつつ、創業時の理念に則りお客様第一主義を基本として、今後も地
      域社会に貢献していきたいと考えております。
     (2)  経営戦略等

        当社グループは、地域に密着した営業活動を行ない、京阪神エリアの地盤の一層の強化と関連業務の推進、強化
      を図ってまいります。
        その施策として、次のことを実施します。
        ①  売買・賃貸仲介業務取り扱いの拡大
          当社グループは、不動産売買・賃貸仲介業務を中心に改装・建設・賃貸管理・鑑定・保険等を行っており
         ます。特に、主要な不動産売買・賃貸仲介の取り扱い拡大は、他の業務への相乗効果が生じ売上、利益の増加
         へとつながっていきます。一人でも多くのお客様に喜んでいただくために、今後も売買・賃貸仲介の拡大に努
         め、取扱件数の増加に積極的に取り組んでまいります。
          当社グループでは、マンションを対象とした住宅設備検査保証付仲介に加えて、一定要件の一戸建仲介物
         件を対象に、当社建築士による建物検査と既存住宅かし保証保険の取り組みを推進しております。
          中古住宅の売買を検討されるお客様へ、安心・安全かつ快適な住まい造りをお手伝いするために、当社建
         築士による建物検査結果を踏まえたリフォームの提案等により、中古住宅の資産価値向上にワンストップで取
         り組んでおります。
          今後とも新築に比べて利便性や経済的に優れた既存住宅にリフォームの提案をして安心で安全、快適な優
         良中古住宅を提供していくことに取り組んでまいります。また、有効活用等の長期にわたる案件や大型仲介、
         事業用仲介案件にも積極的に取り組んでまいります。
          また、敷地の境界については、従来から取り組んでおります第三者機関の土地家屋調査士による現況境界
         調査に注力してまいります。
          賃貸仲介業務につきましては、駅近等の好立地の新築を中心とした賃貸住宅のサブリース（一括借上）、
         月極め駐車場や空き地を対象に、当社のコインパーキングによる借上げにも積極的に取り組んでまいります。
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        ②  リフォーム、リノベーションの強化と新築請負
          お客様へのサービス向上のため、売買では購入時のリフォームの提案による経済的で快適な居住空間の提
         供、賃貸では入退去時のリフォームや安定した賃貸経営や資産価値向上を目的とした大規模修繕工事等のリノ
         ベーションの提案にも取り組み、不動産仲介とリフォーム・リノベーションを組み合わせたコンサルティング
         営業に取り組んでまいります。また、長期優良住宅の販売によるノウハウを生かし新築住宅の請負にも注力し
         てまいります。
        ③  不動産売上の増大
          快適な住みごこちを重視し、間取り、外観等にこだわった断熱性や耐震性に優れた長期優良住宅を中心と
         した高品質の新築建売住宅の販売や一次取得者を対象に中古マンションを全面リフォーム工事をして家賃並み
         の支払いで購入できる価格帯での提供に積極的に取り組んでまいります。
        ④  情報化への対応
          インターネットによる不動産情報の収集が幅広い年代で一般的なものとなっています。
          多様化するお客様のニーズに素早く対応し、新鮮で透明性の高い情報を発信する目的で、お客様の希望す
         る条件に適う物件を検索するマッチングシステムを活用し、お客様への情報発信の強化を行っております。
          売物件・貸物件ではなく建物を起点に、売り・買い・貸し・借りの情報提供を目的とした京阪神のマン
         ション約20,000棟を公開しております独立サイト「マンションリブ」により、売物件、貸物件がなくても買い
         たい、借りたいのリクエストが可能なシステムを構築しております。
          情報発信チャンネルの増加のために、居住用賃貸物件専門サイト、不動産価格査定の専門サイト、事業用
         収益物件の専門サイトへの接続も実施しました。
          今後とも、ＩＴ関連の設備投資を中心にソフト及びハードの両面を充実させてまいります。
        ⑤  賃貸管理業務の強化
          不動産管理収入は、継続した収入が見込めるため、地元に密着した各営業部所の賃貸斡旋業務の中から、
         賃貸一棟、駐車場、戸建住宅等の管理受託の拡大を図ってまいります。
          今後とも、35営業部所の利点を活かし、オーナーと入居者にご満足いただけるよう「二元体制サービス」
         （各営業部所と賃貸管理部の連携）を推進してまいります。
          また、集金代行付家賃滞納保証サービスの推進を徹底してまいります。
          社会問題となっている「空き家」につきましては、営業エリア内の空き家を対象とした巡回サービスにも
         取り組んでおります。
          また、高齢化が進むわが国の高齢入居者問題に対応するため、                              24時間対応の５つの安心“をプラスした
         シニアライフサポートシステムを導入しました。
        ⑥  周辺ビジネスの拡大等
          不動産取引に附随する火災保険を中心とした損害保険、不動産鑑定、エスクロー業務や引越紹介等の周辺
         ビジネスにも積極的に取り組んでまいります。
        ⑦  人材の育成
          不動産専門知識はもとより、お客様が満足し、信頼をいただけるための人材育成教育にも注力してまいり
         ます。
     (3)  目標とする経営指標

        当社グループでは、目標とする経営指標として、収益性においては「営業利益」を、安全性においては「自己資
      本比率」を掲げております。
        「営業利益」については、当社グループを構成するセグメントの性質から事業本来の収益力並びに進捗率を表す
      指標が「営業利益」であること、安全性においては財務基盤の強化と金利変動リスクを回避する観点から「自己資
      本比率」を重視しております。
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     (4)  経営環境及び対処すべき課題
        当社グループを取り巻く社会経済環境は、2019年10月に実施された消費税率引き上げによる消費者マインドの動
      向や、人口減少・少子高齢化等、不透明な経営環境が続くことが見込まれます。
        当社は、前連結会計年度に生じた不祥事（廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反に対する元専務取締役等の書
      類送検及び元取締役経理部長による経理不正）を受け、コーポレートガバナンスの強化を推進するとともに、組織
      改編を急速に進めてまいりました。しかしながら、組織改編の副作用として、当社の強みであった「不動産のあら
      ゆるニーズに応えるワンストップサービス」に歪みが生じました。
        それに伴い2019年11月に代表取締役を交代し、これを契機に今後は、当社の創業精神に立ち返り、人と不動産の
      接点に生じる、あらゆるニーズに関し、真にお客様の立場に立ったコンサルティングを行うことにより、最大限の
      顧客満足の実現に貢献できる、総合不動産流通業（コンサルタント企業）を目指してまいります。
        市場動向を慎重に判断するあまり、過剰に抑制していた不動産売上部門を強化してまいります。
        当社の各事業部門の要である賃貸仲介部門の再構築を図るとともに、各事業部門間の緊密な連携を行い、ワンス
      トップサービスの品質向上に努めてまいります。
        持続的な企業成長には、人材が重要な課題であると認識しております。人材の確保、社員教育の拡充、働き方改
      革の実践及び女性社員の活用等、積極的に取り組んでまいります。
        当連結会計年度において推進してきたコーポレートガバナンスの強化につきましても、引き続き取り組んでいく
      ことにより、各ステークホルダーの期待に応えてまいります。
     (5)  株式会社の支配に関する基本方針について

      ①  基本方針の内容
        当社取締役会は、上場会社として当社株式の自由な売買を認める以上、当社取締役会の賛同を得ずに行われ
       る、いわゆる「敵対的買収」であっても、当社の企業価値ひいては株主価値に資するものであれば、これを一概
       に否定するものではありません。また、株式会社の支配権の移転を伴う買付提案に応じるかどうかの判断も、最
       終的には株主全体の意思に基づき行われるべきものと考えております。
        しかしながら、株式の大規模買付行為の中には、その目的等から見て企業価値ひいては株主価値に対する明白
       な侵害をもたらすもの、株主に株式の売却を事実上強要するおそれがあるもの、対象会社の取締役会や株主が株
       式の大規模買付行為の内容等について検討しあるいは対象会社の取締役会が代替案を提案するための十分な時間
       や情報を提供しないもの、対象会社が買収者の提示した条件よりも有利な条件をもたらすために買収者との交渉
       を必要とするもの等、対象会社の企業価値ひいては株主価値に資さない者も少なくありません。
        また、不動産に関する流通、情報サービスの会社である当社の経営においては、当社グループの有形無形の経
       営資源、将来を見据えた施策の潜在的効果、当社に与えられた社会的な使命、それら当社の企業価値ひいては株
       主価値を構成する要素等への理解が不可欠です。
        法令遵守の精神と長年にわたり地域密着に徹することにより築かれた信頼と信用、地域社会と密接に繋がった
       従業員が有する専門的知識、豊富な経験とノウハウ、これらを有するに至ったこれまでに培った人材育成・教育
       の企業風土、不動産の売買及び賃貸借の仲介を中心に不動産の売買・賃貸・建設・賃貸管理・鑑定・住宅ローン
       取次・保険などの不動産に関すサービスをワンストップで提供する総合力、などの当社の企業価値の源泉を理解
       し、これらを中長期的に確保し、向上させられるのでなければ、当社の企業価値ひいては株主価値を著しく損な
       うことになります。
        当社は、このような当社の企業価値ひいては株主価値に資さない大規模買付行為に対しては相当な対抗をする
       ことにより、当社の企業価値ひいては株主価値を確保する必要があると考えております。
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      ②  基本方針実現のための取り組み
       A.  基本方針の実現に資する特別な取り組みの概要
         当社は、1976年１月に住宅流通の近代化の確立という社会的使命を持って創業し、不動産仲介業務のみなら
        ず、賃貸管理業務等から発生するリフォーム・建築まで住生活に関するすべてのお客様のニーズに対応できる
        組織を確立し、業界の先陣を切って1989年11月に上場、2016年１月に創業40周年を迎えました。
         創業当時の経営理念である「変化に挑む経営、社会的使命を担う経営、個人と会社の目標を一致させる経
        営」や「社会の必要とする企業は絶対に滅びない」という経営哲学は、創業者から現経営幹部にも脈々と受け
        継がれております。
         当社グループの企業価値の源泉は、（１）不動産に関する総合力、（２）仲介業務を中心とした既契約顧客
        や京阪神間に賃貸住宅等を保有する資産家等との信頼関係に基づく優良な顧客基盤の保有、（３）新規事業に
        取り組む革新的な企業風土と健全な財務体質であると考えております。当社の事業活動は、従来の不動産仲介
        サービスに加え、中古住宅のリフォーム提案、賃貸住宅のサブリース、土地の有効活用に関する提案等を展開
        しており、現在、当社は京阪神地区に所在する35の営業所を顧客サービスの拠点として捉え、人と不動産の接
        点に生じるあらゆるニーズに関し、真にお客様の立場に立ったコンサルティングを行うことにより、最大限の
        顧客満足の実現に貢献できる総合不動産流通業（コンサルタント企業）を目指しております。
         当社は、このような事業活動を通じて地域社会に貢献していくことが、企業価値ひいては株主価値のさらな
        る向上につながるものと考えております。
         なお、当社は、当社グループの企業価値ひいては株主価値の確保・向上を図っていくため、コーポレート・
        ガバナンスの強化・充実に取り組み、企業価値の向上を目指してまいります。コーポレート・ガバナンスの強
        化につきましては、次の課題の充実に取り組んでまいります。
         (1)株主の権利・平等性の確保
         (2)株主以外のステークホルダーとの適切な協働
         (3)適切な情報開示と透明性の確保
         (4)取締役会等の責務の遂行
         (5)株主との対話の充実
         これらの取り組みにより、当社は、当社の企業価値ひいては株主価値の向上を図ることができるものと考え
        ております。
         なお、当社は、当社グループの企業価値ひいては株主価値の確保・向上を図っていくため、コーポレート・
        ガバナンスの強化・充実に取組み、企業価値の向上を目指してまいります。コーポレート・ガバナンスの強化
        につきましては、「第４            提出会社の状況、４          コーポレート・ガバナンスの状況等、(1)                    コーポレート・ガバ
        ナンスの概要」に詳細を記載しております。
         これらの取り組みにより、当社は、当社の企業価値ひいては株主価値の向上を図ることができるものと考え
        ております。
       B.  基本方針に照らして不適切な者が支配を獲得することを防止するための取り組みの概要
         当社は、当社株式の大規模買付行為をおこなう者に対しては、当該買付行為の是非を株主の皆様が適切に判
        断するための必要かつ十分な時間と情報の確保を求める等、金融商品取引法、会社法その他関係法令の許容す
        る範囲において適切な措置を講じてまいります。
      ③  具体的取り組みに対する当社取締役の判断及びその理由

        当社の基本方針に照らして不適切な者が支配を獲得することを防止するための取り組みは、当社の取締役等の
       地位の維持を目的としたものではなく、企業価値・株主共同の利益を確保することを目的とするものであり、当
       社の基本方針に沿うものであります。
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    ２  【事業等のリスク】
      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、当社グループの業績に影響を及ぼす可
     能性のある事項には、以下のようなものがあります。
      なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末(2019年12月31日)現在において当社が判断し
     たものであります。
     (1)  業界動向及び競合等について

      ①  手数料収入事業への影響について
        当社グループの手数料収入事業は、不動産の仲介に関連する収入が大部分であり、雇用状況、不動産価格及び
       景気動向の影響を受ける事業であります。そのため、このような外的環境の変化によって当社グループの売上状
       況が悪化し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      ②  工事売上への影響について
        リフォーム事業が工事売上の大部分を占めるため、リフォーム受注の主要源となる当社グループの仲介事業が
       悪化した場合及びリフォーム専門会社等との価格競争が今後さらに厳しくなった場合は、当社グループの経営成
       績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      ③  不動産管理収入への影響について
        賃貸管理事業においては、賃貸物件の賃料の下落、入居率が悪化した場合及び競合各社との価格競争が厳しく
       なった場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      ④  不動産売上への影響について
        分譲住宅等の販売については快適な住みごこちを重視し、断熱性や耐震性に優れた長期優良住宅を中心とした
       提供に努めております。また、間取り、外観等にこだわった付加価値の高い住まいとすることに努めているた
       め、相対的に低価格な周辺物件との競合が発生する場合があります。
        また、リノベーションマンションについても立地条件、周辺環境等を選別し、仕入価格等について事前に調査
       しております。しかし、それにも係わらず周辺相場より高い価格で購入した場合や、他社との競合が発生した場
       合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (2)  法的規制について

       当社グループは、主要な許認可として宅地建物取引業免許、建設業許可等を受けて事業活動を行っております。
      これらの関係法令を遵守するためにコーポレートガバナンスの強化及びコンプライアンス推進体制を強化しており
      ますが、これらの関係法令を遵守できなかった場合には、当社グループの事業活動が制限される可能性がありま
      す。従って、これらの関係法令により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        免許・登録等の名称                会社名           有効期限             免許番号等

       宅地建物取引業            (株)日住サ－ビス              2022年11月17日         国土交通大臣(12)第2287号
       宅地建物取引業            (株)エスクロー              2020年11月19日         大阪府知事(１)第58665号
       宅地建物取引業            (株)日住              2020年４月27日         大阪府知事(３)第51434号
       建設業            (株)日住サ－ビス              2024年11月13日         国土交通大臣(般－１)第17441号
       一級建築士事務所            (株)日住サ－ビス              2021年７月11日         大阪府知事(ト)第11568号
       不動産鑑定業            (株)日住サ－ビス              2021年８月31日         大阪府知事(４)第570号
       賃貸住宅管理業            (株)日住サ－ビス              2021年12月19日         国土交通大臣(02)第233号
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要

      当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
     下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
      ①  経営成績

        当連結会計年度（2019年１月１日～2019年12月31日）におけるわが国経済は、弱さが残るものの、雇用・所得環
       境の改善が続くなかで各種政策の効果もあり、緩やかな回復基調が続きました。しかしながら、海外経済の動向や
       金融資本市場の変動の影響に加え、消費税率引上げ後の消費者マインドの動向に留意する必要があります。
       　当社グループの属する不動産業界は、公益社団法人近畿圏不動産流通機構によると、近畿圏においては景気の先
       行き不透明感の高まりなどを背景に、売り出し価格に対する見方は厳しくなり、引き続き注意が必要な状況であり
       ます。
       　このような事業環境のなか、当社グループでは、2018年に発生した廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反によ
       る元専務取締役等の検察官送致及び同年に発覚した元取締役経理部長による経理不正について、その重要性を真摯
       に受け止め、コーポレートガバナンスの強化を推進し、株主の皆様や社会からの信頼回復を目指して再発防止に取
       り組んでまいりました。
       　当社グループは、フィービジネス（受取手数料セグメント）が中核事業であることを再認識するとともに、不動
       産販売、リフォーム、不動産管理等の不動産に関するトータルサービスの提供に取り組んでまいりました。しかし
       ながら、売買仲介部門においては、不動産投資に対して慎重な動きが続いており、収益不動産の売買仲介に伴う手
       数料収入が伸び悩みました。賃貸仲介部門においては、組織改編が機能しなかったことにより、顧客獲得の機会を
       逸することとなりました。また、不動産販売（不動産売上セグメント）の仕入れを抑制した結果、不動産売上が大
       きく減少しました。
       　その結果、当連結会計年度における当社グループの売上高は6,700百万円（前連結会計年度比12.9％減少）、営
       業損失は53百万円（前連結会計年度は営業利益198百万円）、経常損失は41百万円（前連結会計年度は経常利益172
       百万円）、親会社株主に帰属する当期純損失につきましては64百万円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当
       期純利益103百万円）となりました。
       セグメント別の業績を示すと、次のとおりであります。

      [不動産売上]
        市場動向を慎重に判断し、仕入れを抑制いたしました。
        その結果、売上高は1,363百万円（対前連結会計年度比33.3％減少）となり、営業利益は80百万円（同19.5％増
      加）となりました。
      [不動産賃貸収入]

        入居率の向上に努めましたが、組織改編に伴い、新規のサブリース物件及びコインパーキング物件の受託を抑制
      いたしました。
        その結果、売上高は736百万円（対前連結会計年度比1.8％減少）となり、営業利益は24百万円（同40.5％減少）
      となりました。
      [工事売上]

        2018年に発生した廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反に対する業務改善とガバナンスの強化に取り組んでま
      いりましたが、売買・賃貸仲介から派生するリフォーム工事の受注が減少しました。
        その結果、売上高は1,671百万円（対前連結会計年度比4.9％減少）となり、営業損失は６百万円（前連結会計年
      度は営業利益が30百万円）となりました。
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      [不動産管理収入]

        一棟マンション、区分所有マンション、一戸建の新規管理物件の取得に注力し、当期末の総管理戸数は15,100戸
      となりました。
        その結果、売上高は553百万円（対前連結会計年度比1.1％増加）となり、営業利益は53百万円（同35.5％減少）
      となりました。
      [受取手数料]

        不動産投資に対して慎重な動きが続いており、収益不動産の売買仲介に伴う手数料収入が伸び悩みました。ま
      た、賃貸仲介部門の組織改編が機能しなかったことにより、顧客獲得の機会を逸することとなりました。
        その結果、売上高は2,375百万円（対前連結会計年度比8.5％減少）となり、営業利益は207百万円（同47.4％減
      少）となりました。
        売買仲介に伴う手数料収入は、1,820百万円（同7.7％減少）となりました。賃貸仲介に伴う手数料収入は、317
      百万円（同36.0％減少）となりました。その他手数料、紹介料等（保証、金融含む）の受取手数料収入は、236百
      万円（同87.4％増加）となりました。
      ②  財政状態

      [流動資産]
        当連結会計年度末における流動資産の残高は、4,237百万円となり、前連結会計年度末と比較して475百万円減少
       いたしました。その主な要因は、現金及び預金が329百万円増加したこと、販売用不動産が548百万円、仕掛販売用
       不動産が97百万円、営業未収入金が94百万円減少したことであります。　
      [固定資産]

        当連結会計年度末における固定資産の残高は、7,269百万円となり、前連結会計年度末と比較して302百万円減少
      いたしました。その主な要因は、投資有価証券が12百万円、車両運搬具が５百万円増加したこと、土地が166百万
      円、建物及び構築物が119百万円、ソフトウエアが15百万円減少したことであります。
      [流動負債]

        当連結会計年度末における流動負債の残高は、2,798百万円となり、前連結会計年度末と比較して262百万円減少
      いたしました。その主な要因は、１年内返済予定の長期借入金が331百万円、役員賞与引当金が１百万円増加した
      こと、１年内償還予定の社債が205百万円、工事未払金が143百万円、短期借入金が100百万円減少したことであり
      ます。
      [固定負債]

        当連結会計年度末における固定負債の残高は、3,408百万円となり、前連結会計年度末と比較して402百万円減少
      いたしました。その主な要因は、リース債務が４百万円増加したこと、長期借入金が377百万円、退職給付に係る
      負債が15百万円、長期預り金が11百万円減少したことであります。
      [純資産]

        当連結会計年度末における純資産の残高は、5,299百万円となり、前連結会計年度末と比較して113百万円減少い
      たしました。その主な要因は、親会社株主に帰属する当期純損失を64百万円計上したこと、配当金を77百万円計上
      したこと等により、利益剰余金が141百万円減少したことであります。
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      ③  キャッシュ・フローの状況
        当連結会計年度のキャッシュ・フローにつきましては、営業活動によるキャッシュ・フローは779百万円の増
       加、投資活動によるキャッシュ・フローは22百万円の減少、財務活動によるキャッシュ・フローは434百万円の減
       少となりました。
        その結果、現金及び現金同等物の当連結会計年度末残高は、3,456百万円（前連結会計年度末残高は3,134百万
       円）となり、322百万円の増加となりました。各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
      [営業活動によるキャッシュ・フロー]

        当連結会計年度の営業活動によるキャッシュ・フローは、収入に関してたな卸資産の減少額が858百万円、売上
       債権の減少額が176百万円、減価償却費が126百万円等あったこと、支出に関して仕入債務の減少額が227百万円、
       法人税等の支払額が70百万円、税金等調整前当期純損失が43百万円等あったことにより、779百万円の増加（前連
       結会計年度は278百万円の増加）となりました。　
      [投資活動によるキャッシュ・フロー]

        当連結会計年度の投資活動によるキャッシュ・フローは、収入に関して定期預金の払戻による収入が119百万円
       あったこと、支出に関して定期預金の預入による支出が126百万円、有形固定資産の取得による支出が13百万円、
       無形固定資産の取得による支出が３百万円あったことにより、22百万円の減少（前連結会計年度は156百万円の減
       少）となりました。　
      [財務活動によるキャッシュ・フロー]

        当連結会計年度の財務活動によるキャッシュ・フローは、収入に関して長期借入れによる収入が100百万円あっ
       たこと、支出に関して社債の償還による支出が205百万円、長期借入金の返済による支出が145百万円、短期借入金
       の減少額が100百万円等あったことにより、434百万円の減少（前連結会計年度は285百万円の減少）となりまし
       た。
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      ④  生産、受注及び販売の状況
       A.  生産実績
        当社グループは、生産活動を行っていないため、該当事項はありません。
       B.  受注実績

        当社グループが行っている事業のうち、不動産売上、不動産賃貸収入、不動産管理収入、受取手数料について
       は、事業の性格上、受注実績を定義することは困難であります。
        当連結会計年度における工事売上の受注実績は以下のとおりであります。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                          至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
         セグメントの名称
                       受注高(千円)        受注残高(千円)         受注高(千円)        受注残高(千円)
     工事売上                     1,830,538          364,876        1,478,597          172,000

     (注)   １　セグメント間取引については、相殺消去しております。
        ２　上記の金額には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。
       C.  販売実績

        当連結会計年度における販売実績は以下のとおりであります。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                          至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
         セグメントの名称
                        金額(千円)       対前年同期比(％)          金額(千円)       対前年同期比(％)
     不動産売上                     2,043,122          △33.1       1,363,683          △33.3

     不動産賃貸収入                      750,305           3.6       736,636          △1.8

     工事売上                     1,757,312            6.0      1,671,473           △4.9

     不動産管理収入                      547,419          △1.8        553,412           1.1

     受取手数料                     2,595,404           △0.2       2,375,361           △8.5

            合計              7,693,564          △10.5       6,700,566          △12.9

     (注)   １　セグメント間取引については、相殺消去しております。
        ２　上記の金額には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。
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        ３　主な売上高の内訳
        a.  不動産売上

                          前連結会計年度                   当連結会計年度

                         (自　2018年１月１日                   (自　2019年１月１日
                         至　2018年12月31日)                   至　2019年12月31日)
             品目
                          数量                   数量
                                   金額                   金額
                                   (千円)                   (千円)
                     件数    土地面積     建物面積          件数    土地面積     建物面積
                     (件)     (㎡)     (㎡)          (件)     (㎡)     (㎡)
          一戸建             14  1,432.63     1,663.45     755,360       8   773.31     796.71    308,467
          マンション             32  1,409.11     2,201.94     674,731       12  4,213.27     2,541.83     666,746
          土地             13  2,715.71        ―  613,030       8  1,538.42        ―  388,470
          収益物件その他              ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―     ―
             合計         59  5,557.45     3,865.39    2,043,122        28  6,525.00     3,338.54    1,363,683
        b.  工事売上

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　2018年１月１日                (自　2019年１月１日
                             至　2018年12月31日)                至　2019年12月31日)
                品目
                            件数        金額        件数        金額
                            (件)        (千円)         (件)        (千円)
          建設工事                      ６      42,266          ８      140,666
          改装工事                    6,395      1,715,045          5,314      1,530,806

                合計              6,401      1,757,312          5,322      1,671,473

        c.  受取手数料

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                             (自　2018年１月１日                (自　2019年１月１日
                              至　2018年12月31日)                至　2019年12月31日)
                品目
                           件数     取扱高      金額     件数     取扱高      金額
                           (件)    (百万円)      (千円)      (件)    (百万円)      (千円)
               一戸建              357    9,741    459,278       386    10,606     492,975
               マンション              899    17,608     835,161       835    16,427     759,741
          売買仲介料     土地              267    6,930    352,518       265    7,695    365,457
               収益物件その他              94    7,638    325,610       87    5,420    202,593
               計             1,617     41,919    1,972,569       1,573     40,149    1,820,768
          賃貸仲介料                  3,326       ―   193,100      2,824       ―   163,601
          紹介手数料等                    ―     ―   429,734        ―     ―   390,991
                合計             ―     ―  2,595,404         ―     ―  2,375,361
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
      経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
      なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末（2019年12月31日）現在において当社グループが判断
     したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積り

       当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づいて作成され
      ております。連結財務諸表の作成にあたっては、経営者による会計方針の選択や適用、資産・負債や収益・費用の
      計上に際し、合理的な基準による見積りが含まれており、見積りは不確実性を伴うため、実際の結果はこれらの見
      積りによる数値と異なる場合があります。
       なお、連結財務諸表作成にあたっての重要な会計方針等は、「第５                                 経理の状況、１        連結財務諸表等、注記事
      項　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載のとおりであります。
      ②  経営成績の分析　

       A.  売上高
        当連結会計年度の売上高は、6,700百万円と前連結会計年度と比較して12.9％の減収となりました。各セグメン
       ト別の状況については「３             経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュフローの状況の分析                                 （1）経営成績
       の状況の概要       ①経営成績」に記載のとおりでありますが、このうち不動産売上セグメントにおいて売上高が前連
       結会計年度と比較して679百万円の減少となったことが主な要因です。これは、市場動向を慎重に判断して一戸建
       や土地の仕入れを抑制したことや、一棟収益マンションの仕入れを見送ったことなどによるものであります。
       B.  営業損益　
        当連結会計年度の営業損失は53百万円と前連結会計年度の営業利益198百万円と比較して251百万円の減益とな
       りました。その主な要因は、不動産売上の減少により売上総利益が前連結会計年度と比較して352百万円減少した
       ことであります。また、営業損益に係る費用のうち、前連結会計年度末に生じた不祥事（元取締役経理部長によ
       る経理不正）に係る外部専門家への手数料等を計上しました。一方で、その他の費用削減に努めたことで販売費
       及び一般管理費は前連結会計年度と比較して100百万円削減いたしました。
       C.  経常損益
        当連結会計年度の経常損失は41百万円と前連結会計年度の経常利益172百万円と比較して214百万円の減益とな
       りました。
       D.  親会社株主に帰属する当期純損益
        特別損失は固定資産売却損及び固定資産除却損を１百万円計上しましたが、前連結会計年度と比較して３百万
       円減少しました。
        法人税、住民税及び事業税と法人税等調整額の合計は、15百万円となり、前連結会計年度と比較して51百万円
       減少しました。
        これらの結果、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純損失は、64百万円となり、前連結会計年度と比
       較して167百万円減少いたしました。
      ③  財政状態の分析

       当連結会計年度の財政状態につきましては「３                      経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況
      の分析　(1)      経営成績等の状況の概要　②財政状態」に記載のとおりであります。　
       当社が目標とする経営指標であります自己資本比率につきましては45.0％と前連結会計年度から2.1ポイント上昇
      いたしました。これは、配当金の支払や親会社株主に帰属する当期純損失の計上等により自己資本が前連結会計年
      度と比較して99百万円減少しましたが、借入金の返済及び社債の償還が進んだこと等により負債が664百万円減少
      し、自己資本比率が増加したものであります。
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      ④  キャッシュ・フローの分析
       当連結会計年度のキャッシュ・フローの分析につきましては「３                               経営者による財政状態、経営成績及びキャッ
      シュ・フローの状況の分析　(1)                経営成績等の状況の概要　③キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであり
      ます。なお、営業活動によるキャッシュ・フローの増加は、販売用不動産の仕入れ抑制による収入が大きく影響
      し、財務活動によるキャッシュ・フローの減少は、借入金の返済及び社債の償還による支出が大きく影響している
      ものと分析しております。
      ⑤  資本の財源及び資金の流動性

       当社グループの運転資金需要の主なものは、販売用不動産の購入、賃貸用不動産の購入、販売費及び一般管理費
      等の営業費用であります。投資資金需要の主のものは、営業所や営業システム等の設備投資であります。
       これらの運転資金や投資資金需要は、自己資金や内部留保により充当することを基本としておりますが、必要に
      応じて金融機関より有利子負債による資金調達を行ってまいります。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
      特記事項はありません。
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当連結会計年度の設備投資については、本社及び既存店舗の改装工事、本社における車両運搬具の新規取得、本社
     における賃貸管理部門及び経理部のソフトウエアの設備投資等を実施いたしました。当連結会計年度の設備投資の総
     額は  22,921   千円であります。
      なお、当連結会計年度において、賃貸用不動産４物件について、その所有目的の変更に伴い、有形固定資産から販
     売用不動産に振替処理をしております。当連結会計年度の振替処理の総額は199,849千円であります。
      セグメントごとの設備投資、除却及び売却について示すと、次のとおりであります。
      [不動産賃貸収入]

      当連結会計年度において、その所有目的の変更に伴い、下記物件を有形固定資産から販売用不動産に振替処理をし
     ております。
       提出会社
                                         取得価額(千円)
                                                       従業
          事業所名           セグメント
                            設備の内容                           員数
                                    建物及び       土地
          (所在地)            の名称
                                                  合計
                                                       (名)
                                    構築物      (面積㎡)
     賃貸用マンション１戸及び
                    不動産賃貸       賃貸用マンショ                 25,117
     賃貸用戸建１戸                                 19,309             44,426       ―
                    収入       ン及び戸建                 (154.62)
     （大阪府大阪市大正区他）
       連結子会社

                                         帳簿価額(千円)
                                                       従業
          事業所名           セグメント
                            設備の内容                           員数
                                    建物及び       土地
          (所在地)            の名称
                                                  合計
                                                       (名)
                                    構築物      (面積㎡)
     ハピネスハウス福島               不動産賃貸                        19,475

                           賃貸用戸建           13,790             33,265       ―
     （大阪府大阪市福島区）               収入                        (52.39)
      [全セグメント]

      当連結会計年度において、その所有目的の変更に伴い、下記物件を有形固定資産から販売用不動産に振替処理をし
     ております。
                                         取得価額(千円)
                                                       従業
          事業所名           セグメント
                            設備の内容                           員数
                                    建物及び       土地
          (所在地)            の名称
                                                  合計
                                                       (名)
                                    構築物      (面積㎡)
     事業用土地１件               全セグメン                        122,156

                           事業用土地             ―          122,156        ―
     （兵庫県明石市）               ト                       (294.45)
      当社グループの営業所については、すべてのセグメントに係る営業を行っております。従って、営業所店舗に係る

     設備投資については、全セグメントとして一括記載いたします。
      営業基盤の強化及び集客力の増加を図るため、既存店舗の改装工事等の設備投資を実施いたしました。また、本社
     機能の更なる効率化を図るため、管理部門や営業部門、業務部門集約のための改装工事を行いました。これらの設備
     投資の総額は10,187千円であります。本社の車両運搬具につきましては、総額6,182千円の投資を実施いたしました。
     本社の賃貸管理部門及び経理部のソフトウエアにつきましては、生産性向上及びライセンス追加のための費用とし
     て、総額4,670千円の投資を実施いたしました。その他、工具、器具及び備品につきまして、総額1,880千円の投資を
     実施いたしました。
      なお、重要な設備の除却及び売却はございません。
     (注)　「第３       設備の状況」に記載の金額には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。

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    ２  【主要な設備の状況】
     (1)  提出会社
                                     帳簿価額(千円)

        事業所名        セグメント       設備の                              従業員数
                                      工具、器具
                            建物及び      車両          土地
        (所在地)         の名称      内容                               (名)
                                                 合計
                            構築物     運搬具          (面積㎡)
                                      及び備品
     本店                  本社
                                             27,984
                全セグメント             18,712      5,826     5,158          57,681      91
                                             (21.70)
     (大阪市北区)                  事務所等
     本店営業所
                                             15,136
     (大阪市北区)           全セグメント      営業所       63,538       51    1,739          80,466      66
                                             (27.01)
     他大阪府下８店舗
     京都営業所
                                               ―
     (京都市下京区)           全セグメント      営業所       10,830       50     116         10,997      16
                                              (―)
     他京都府下１店舗
     三宮営業所
                                               ―
     (神戸市中央区)           全セグメント      営業所       60,830       48    2,803          63,682      151
                                              (―)
     他兵庫県下23店舗
     ハピネス東須磨           不動産      賃貸用
                                            133,808
                             38,690       ―     ―        172,498       ―
                                            (390.22)
     (神戸市須磨区)           賃貸収入      マンション
     ハピネス南塚口           不動産      賃貸用
                                            149,812
                             14,452       ―     ―        164,264       ―
                                            (213.46)
     (兵庫県尼崎市)           賃貸収入      マンション
     ハピネス六甲           不動産      賃貸用
                                            193,542
                             52,711       ―     0        246,254       ―
                                            (190.97)
     (神戸市灘区)           賃貸収入      マンション
     ハピネス武庫之荘北           不動産      賃貸用
                                             50,553
                             45,021       ―     ―        95,575       ―
     (兵庫県尼崎市)           賃貸収入      マンション                      (180.03)
     ハピネス六甲道           不動産      賃貸用
                                            160,953
                             253,497        ―     ―        414,451       ―
                                            (327.56)
     (神戸市灘区)           賃貸収入      マンション
     日住豊中本町ビル           不動産
                                             37,612
                      賃貸用ビル       64,238       ―     ―        101,851       ―
                                             (67.12)
     (大阪府豊中市)           賃貸収入
     三神ビルディング           不動産
                                           2,362,747
                      賃貸用ビル      1,528,840         ―     ―       3,891,587        ―
                                            (779.68)
     (神戸市中央区)           賃貸収入
                      賃貸用
     賃貸用マンション           不動産                            221,274
                      マンション       89,289       ―     ―        310,563       ―
                                           (1,212.69)
     及び戸建　18戸           賃貸収入
                      及び戸建
     日住パーキング　10ヶ所
                不動産      時間貸用
                                             33,897
                               ―     ―   3,458          37,355       ―
                                            (105.42)
                賃貸収入      駐車場
     (神戸市灘区他)
     (注)　上記の他、連結会社以外からの主な賃借設備及びリース設備は、次のとおりであります。
        ①  賃借設備
                事業所名
                             セグメントの名称            設備の内容         賃借面積(㎡)
                (所在地)
                                      本社
          本店(大阪市北区)                  全セグメント                          462.15
                                      事務所等
          本店営業所(大阪市北区)
                            全セグメント          営業所               1,050.21
          他大阪府下７店舗
          京都営業所(京都市下京区)
                            全セグメント          営業所                239.58
          他京都府下１店舗
          垂水営業所(神戸市垂水区)
                            全セグメント          営業所               2,843.96
          他兵庫県下21店舗
                                      転貸用マンション
          転貸用マンション及び戸建　316戸                  不動産賃貸収入                        18,179.33
                                      及び戸建
          駐車場用地及び時間貸駐車場用地　
                            不動産賃貸収入          駐車場                889.73
          60台
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        ②  リース設備
                                        年間リース料         リース契約残高
               名称           数量      リース期間
                                          (千円)          (千円)
          営業車両                124台        ５年           37,701          83,300
          本社車両                 １台       ５年           1,426          5,469

          パソコン及び周辺機器並び
                          424台        ５年           27,767          49,543
          にネットワーク機器
     (2)  国内子会社

                                      帳簿価額(千円)

             事業所名       セグメント       設備の                            従業員数
      会社名
                                       工具、器具
                              建物及び      車両         土地
             (所在地)       の名称      内容                            (名)
                                                  合計
                               構築物     運搬具         (面積㎡)
                                        及び備品
           (株)日住サービ
                                             75,026
           ス　茨木営業所
                   全セグメント      営業所        699      ―     ―       75,726       ―
                                             (104.78)
           (大阪府茨木市)
           ハピネス高速神戸        不動産      賃貸用
                                             101,799
     ㈱日住
                               25,992       ―     ―       127,792       ―
                                             (207.49)
           (神戸市兵庫区)        賃貸収入      マンション
                   不動産      賃貸用
           賃貸用マンショ                                   15,378
                               10,233       ―     ―       25,611       ―
           ン　３戸                                  (134.33)
                   賃貸収入      マンション
    ３  【設備の新設、除却等の計画】

     (1)  重要な設備の新設等
       2019年12月31日現在における重要な設備の新設等の計画はありません。
     (2)  重要な設備の除却等

       2019年12月31日現在における重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                     7,900,000

                 計                                    7,900,000

      ②  【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                   上場金融商品取引所名
        種類        発行数(株)          発行数(株)        又は登録認可金融商品                内容
                                     取引業協会名
               (2019年12月31日)          (2020年３月30日)
                                    東京証券取引所             単元株式数
       普通株式            1,989,845          1,989,845
                                     市場第二部             100株
        計           1,989,845          1,989,845           ―            ―
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     (2)  【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
        当社は、ストック・オプションを2014年３月25日開催の第38期定時株主総会における決議に基づいて取締役
       （非業務執行取締役及び社外取締役を除く）に対して年額30,000千円以内で付与しております。
        なお、2020年３月27開催の第44期定時株主総会において、譲渡制限付株式の割当てのための報酬を支給する
       事を決議したことに伴い、譲渡制限付株式報酬制度を導入いたしました。これに伴い、ストック・オプション
       制度を廃止し、既に付与済みのものを除き、今後、ストック・オプションとしての新株予約権は新たに発行し
       ないものとします。
     名称                      第１回新株予約権中期プラン                 第１回新株予約権長期プラン
     決議年月日                         2014年５月12日                 2014年５月12日
                              当社取締役       ９
                                               当社取締役       ９
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 94                 57
     新株予約権の数（個）　※                            [94]                 [57]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、
                                 940                 570
                                [940]                 [570]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2014年５月30日                 2014年５月30日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2037年５月29日                 ～2054年５月29日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,691           発行価格　       1,591
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       846          資本組入額          796
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
     名称                      第２回新株予約権中期プラン                 第２回新株予約権長期プラン

     決議年月日                         2015年５月11日                 2015年５月11日
                              当社取締役       ８
                                               当社取締役       ８
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 79                 48
     新株予約権の数（個）　※                            [79]                 [48]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、                            790                 480
                                [790]                 [480]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2015年５月29日                 2015年５月29日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2038年５月28日                 ～2055年５月28日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,891           発行価格　       1,801
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       946          資本組入額          901
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
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     名称                      第３回新株予約権中期プラン                 第３回新株予約権長期プラン
     決議年月日                         2016年５月12日                 2016年５月12日
                              当社取締役       ８
                                               当社取締役       ８
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 84                 53
     新株予約権の数（個）　※                            [84]                 [53]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、                            840                 530
                                [840]                 [530]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2016年５月28日                 2016年５月28日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2039年５月27日                 ～2056年５月27日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,811           発行価格　       1,671
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       906          資本組入額          836
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
     名称                      第４回新株予約権中期プラン                 第４回新株予約権長期プラン

     決議年月日                         2017年５月12日                 2017年５月12日
                              当社取締役       ７
                                               当社取締役       ７
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 109                 77
     新株予約権の数（個）　※                            [109]                 [77]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、
                                1,090                 770
                                [1,090]                 [770]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2017年５月30日                 2017年５月30日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2040年５月29日                 ～2057年５月29日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,861           発行価格　       1,751
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       931          資本組入額          876
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
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     名称                      第５回新株予約権中期プラン                 第５回新株予約権長期プラン
     決議年月日                         2018年４月20日                 2018年４月20日
                              当社取締役       ７
                                               当社取締役       ７
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 116                 82
     新株予約権の数（個）　※                            [116]                 [82]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、                            1,160                 820
                                [1,160]                 [820]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2018年５月15日                 2018年５月15日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2041年５月14日                 ～2058年５月14日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,741           発行価格　       1,638
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       871          資本組入額          819
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
     名称                      第６回新株予約権中期プラン                 第６回新株予約権長期プラン

     決議年月日                         2019年４月25日                 2019年４月25日
                              当社取締役       ５
                                               当社取締役       ５
                           （  非業務執行取締役、
                                             （非業務執行取締役、
     付与対象者の区分及び人数（人）
                             社外取締役を除く         ）
                                              社外取締役を除く）
                                 242                 220
     新株予約権の数（個）　※                            [242]                 [220]
                               （注）１                 （注）１
                               普通株式                 普通株式
     新株予約権の目的となる株式の種類、
                                2,420                 2,200
                                [2,420]                 [2,200]
     内容及び数（株）　　※
                               （注）１                 （注）１
     新株予約権の行使時の払込金額（円）　※                         １株当たり　１                 １株当たり　１
                              2019年５月22日                 2019年５月22日
     新株予約権の行使期間　　※
                             ～2042年５月21日                 ～2059年５月21日
     新株予約権の行使により株式を発行す
                             発行価格　       1,504           発行価格　       1,388
     る場合の株式の発行価格及び資本組入
                             資本組入額       752          資本組入額          694
     額（円）　　※
     新株予約権の行使の条件　　※                           （注）２                 （注）２
     新株予約権の譲渡に関する事項　　※                           （注）３                 （注）３
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                               （注）４                 （注）４
     付に関する事項　　※
      㬰_华譩浞瑞꘰湧⭥ࠀ㈀　㄀㥞琀㄀㉧ࠀ㌀ㅥर欰䨰儰譑蕛뤰銊ᢏर地昰䨰訰縰夰ɟ华譩浞瑞꘰湧⭥䬰襣큑贈湒
        月末現在（2020年2月29日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内
        に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
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     (注)   １　新株予約権１個につき目的となる株式数は、10株であります。
          ただし、新株予約権の割当日以降、当社が当社普通株式の株式分割（当社普通株式の株式無償割当を含む）
          又は株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数の調整を行い、調整の結果生じる１株未満の端数
          は、これを切り捨てるものといたします。
          　調整後付与株式数          ＝  調整前付与株式数         ×  株式分割又は株式併合の比率
        ２　新株予約権の行使の条件
          下記に準じて決定するものであります。
         (1)  新株予約権の割り当てを受けた者は、割当日の翌日から３年経過後または当社の取締役の地位を喪失した
           日の翌日のいずれか早い日から新株予約権を行使できるものであります。
         (2)  上記(1)にかかわらず、新株予約権の割り当てを受けた者は、当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
           または当社が完全子会社となる株式交換契約若しくは株式移転計画承認の議案につき株主総会で承認され
           た場合（株主総会決議が不要な場合は、取締役会決議がなされた場合）の翌日から15日間に限り新株予約
           権を行使できるものであります。ただし、下記（注）４に従って新株予約権者に再編成対象会社の新株予
           約権が交付される旨が合併契約、株式交換契約若しくは株式移転計画において定められている場合は除く
           ものであります。
         (3)  上記(1)は、新株予約権を相続により承継した者については適用しません。新株予約権の割り当てを受け
           た者が新株予約権を放棄した場合、当該新株予約権を行使することができません。
        ３　譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものであります。
        ４　組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          下記に準じて決定するものであります。
          当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割若しくは新設分割（それぞれ当社が分割
          会社となる場合に限る）又は株式交換若しくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る）
          （以上を総称して以下、「組織再編成行為」という）をする場合には、組織再編成行為の効力発生日（吸収
          合併につき吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立株式会社の成立の日、吸収分割に
          つき吸収分割がその効力を生じる日、新設分割につき新設分割設立株式会社の成立の日、株式交換につき株
          式交換がその効力を生ずる日及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。以下に同じ）
          の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という）を保有する新株予約権者に対し、
          それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象
          会社」という）の新株予約権をそれぞれ交付することとするものであります。ただし、以下の各号に沿って
          再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計
          画、株式交換契約、株式移転計画において定めることを条件とするものであります。
        (1)  交付する再編成対象会社の新株予約権の数
           新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものであります。
        (2)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
           再編成対象会社の普通株式とするものであります。
        (3)  新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
           組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定するものであります。
        (4)  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定められる再編成後行使価額に
           上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金
           額とします。再編成後行使価額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることがで
           きる再編成対象会社の株式１株当たり１円とするものであります。
        (5)  新株予約権を行使することができる期間
           上記「新株予約権の行使期間」欄に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成
           行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、同欄に定める新株予約権を行使することができる期間の満
           了日までとするものであります。
        (6)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
           下記に準じて決定するものであります。
          ①　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
            項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果生じる１円未満の端数は、
            これを切り上げるものであります。
          ②　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
            等増加限度額から上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とするものであります。
        (7)  譲渡による新株予約権の取得の制限
           譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の決議による承認を要するものであ
           ります。
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        (8)  新株予約権の取得条項
           下記に準じて決定するものであります。
           以下の①、②、③、④又は⑤の議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合
           は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、当社取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権
           を取得することができるものであります。
          ①　当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
          ②　当社が分割会社となる分割契約若しくは分割計画承認の議案
          ③　当社が完全子会社となる株式交換契約若しくは株式移転計画承認の議案
          ④　当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することに
            ついての定めを設ける定款の変更承認の議案
          ⑤　新株予約権の目的である種類の株式の内容として譲渡による当該種類の株式の取得について当社の承認
            を要すること若しくは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得すること
            についての定めを設ける定款の変更承認の議案
        (9)  その他の新株予約権の行使の条件
           上記（注）２に準じて決定するものであります。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
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     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】
                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額       資本金残高
        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                                (千円)       (千円)
                  (株)       (株)                    (千円)       (千円)
     2017年７月１日
                △17,908,605         1,989,845           ―   1,568,500           ―    485,392
     (注)
     (注)　2017年３月24日開催の第41回定時株主総会における決議に基づき、2017年７月１日を効力発生日とする株
        式併合（普通株式10株を１株に併合）を実施しております。これに伴い、発行済株式総数が減少しており
        ます。
     (5)  【所有者別状況】

                                              2019年12月31日現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                     単元未満
      区分                            外国法人等                  株式の状況
           政府及び
                     金融商品     その他の                 個人
                                                      (株)
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人               その他
            団体
                                個人以外      個人
     株主数
               ―     10     10     27      3     2    752     804       ―
     (人)
     所有株式数
               ―   2,366       29    6,895       8     3   10,482     19,783      11,545
     (単元)
     所有株式数
               ―   11.96      0.15     34.85      0.04     0.02     52.98      100       ―
     の割合(％)
     (注)   １　自己株式株は「個人その他」に4,288単元、「単元未満株式の状況」に63株含めて記載しております。
        ２　上記「単元未満株式の状況」の欄に10株、証券保管振替機構名義の株式が含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                              2019年12月31日現在
                                               発行済株式(自己株式を除
                                         所有株式数
         氏名又は名称                    住所                 く。)の総数に対する所有
                                          (千株)
                                                 株式数の割合(％)
     株式会社
                     神戸市東灘区住吉本町１丁目７番２-605号                        386           24.78
     日住カルチャーセンター
     日住サービス従業員持株会                大阪市北区梅田１丁目11番４-300号                         78           5.03
     株式会社カワサキライフ　
                     神戸市中央区東川崎町１丁目１番３号                         64           4.10
     コーポレーション
     新　名　和　子                神戸市東灘区                         59           3.81
     三浦商事株式会社                大阪市福島区福島１丁目５番28号                         57           3.66

     和田興産株式会社                神戸市中央区栄町通４丁目２番13号                         46           2.95

     株式会社三井住友銀行                東京都千代田区丸の内１丁目１番２号                         40           2.56

                     東京都千代田区丸の内１丁目６番６号
     日本生命保険相互会社                                        37           2.41
                     日本生命証券管理部内
     株式会社関西みらい銀行                大阪市中央区備後町２丁目２番１号                         34           2.24
     株式会社みなと銀行                神戸市中央区三宮町２丁目１番１号                         34           2.22

           計                   ―              839           53.75

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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                              2019年12月31日現在
           区分            株式数(株)          議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                     ―           ―             ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―           ―             ―

     議決権制限株式(その他)                     ―           ―             ―

                     (自己保有株式)
                                                単元株式数
     完全議決権株式(自己株式等)                                 ―
                     普通株式
                                                 100株
                            428,800
                     普通株式
     完全議決権株式(その他)                                   15,495          同上
                           1,549,500
                     普通株式
     単元未満株式                                 ―            ─
                            11,545
     発行済株式総数                      1,989,845           ―             ―
     総株主の議決権                     ―              15,495           ―

      ②  【自己株式等】

                                              2019年12月31日現在
                              自己名義       他人名義      所有株式数       発行済株式総数
       所有者の氏名
                   所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計      に対する所有
        又は名称
                               (株)       (株)       (株)     株式数の割合(％)
                 大阪市北区梅田１丁目
    株式会社日住サービス
                               428,800         ―    428,800          21.55
    (自己保有株式)
                 11番４―300号
          計             ―         428,800         ―    428,800          21.55
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    ２  【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】

      　会社法第155条第７号による普通株式の取得
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

       会社法第155条第７号による取得
             区分                 株式数(株)               価額の総額(千円)
     当事業年度における取得自己株式                                  353                 674

     当期間における取得自己株式                                   54                 97

     (注)　当期間における取得自己株式には、2020年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
        よる株式数は含めておりません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                            当事業年度                   当期間

            区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                  (千円)
     引き受ける者の募集を行った
                             ―         ―         ―         ―
     取得自己株式
     消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
     合併、株式交換、会社分割に係る
                             ―         ―         ―         ―
     移転を行った取得自己株式
     その他
                           13,050         38,875           900        2,680
     (新株予約権の権利行使)
     保有自己株式数                      428,863            ─       428,017            ―
     (注)　当期間における保有自己株式数には、2020年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
        り及び買増しによる株式数は含めておりません。
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    ３  【配当政策】
      当社は、株主に対する安定的な収益還元を継続していくことを第一義として考えております。その決定にあたって
     は、会社の業績や企業体質の強化、配当性向などを総合的に勘案し、株主総会の承認を得て実施することを基本方針
     としております。
      配当につきましては、配当性向を基準に収益状況に応じた配当を実施することとしております。
      なお、内部留保金につきましては、経営基盤の維持と財務体質の強化を図るため既存事業の強化やIT関係を中心と
     した情報ネットシステム整備の投資等に充当してまいります。
      配当の回数につきましては、期末配当の年１回を基本としておりますが、当社は、会社法第454条第５項の規定に基
     づき取締役会の決議により、毎年６月30日の株主名簿に記載された株主または登録株式質権者に対し、中間配当を行
     うことができる旨を定款第32条に定めております。
      　配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
       なお、当連結会計年度の剰余金の配当は以下のとおりであります。
           決議年月日            配当金の総額(千円)             １株当たり配当額(円)

          2020年３月27日

                             78,049                50
         定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、「不動産仲介という社会的使命を担いつつ社会に貢献していく」という理念のもと、経営の「公正
       性」「透明性」「健全性」の確保を常に基本的使命として目標に掲げております。
        近年、特に重視されております企業倫理の遵守は、最も優先する重要課題であることを認識し力を入れてお
       り、取締役が経営責任を担い、各執行役員が迅速に業務を遂行し、監査役が効果的に監査する体制を整備し、内
       部監査部門が横断的に業務を検証することにより、日々大きく変化する事業環境に柔軟に対応し、企業経営の健
       全化を図ります。
        特に、前連結会計年度に発生した廃棄物の処理及び清掃に関する法律違反による元専務取締役等の検察官送致
       及び同年に発覚した元取締役経理部長による経理不正について、その重要性を真摯に受け止めております。
        当社は、二度とこのような不祥事が起こらないよう、コーポレート・ガバナンス機能の再構築による内部統制
       システムの見直しおよびコンプライアンス経営の強化に努め、社会からの信用と信頼回復のために全社をあげて
       再発防止策の徹底に取り組んでまいります。
      ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       A.  企業統治の体制の概要
        当社は、企業統治を適正に行うため、以下の体制により企業経営の適法性・透明性・客観性を確保するととも
       に効率性の向上に努めております。
        a.  取締役会
         取締役会は取締役５名により構成され、議長は代表取締役社長である中村友彦が務めております。また、取
        締役５名のうち２名は社外取締役あり、監査役３名（うち、２名は社外監査役）も取締役会に出席しておりま
        す。原則２ヶ月に１回開催するととともに必要に応じ、適時開催しております。経営に関する重要な事項、法
        令、定款及び規定で定められた事項について意思決定を行うほか、取締役に報告義務を課すことにより取締役
        相互の牽制を図っております。また、出席した監査役により会社経営に対する適法性についての助言・監督を
        行っております。
         各取締役、監査役の氏名等につきましては「(2)役員の状況                            ①役員一覧」をご参照ください。
        b.  監査役会
         監査役会は監査役３名により構成され、議長は常勤監査役である辻忠彦が務めております。監査役３名のう
        ち２名は社外監査役（林大司、西村健）であります。原則、２ヶ月に１回開催するとともに必要に応じ、適時
        開催しております。会社経営の適法性を確保するため、取締役会に常時出席し、客観的立場から意見を述べ、
        取締役会が適切に運営されることを担保しております。また、定期的に代表取締役社長と会合を持ち相互認識
        を深めるとともに、当社の業務執行状況、財産状況及び経営状況の監査を実施しております。
        c.  本部長会
         本部長会は代表取締役社長及び本部長３名(有田恵光、近藤泰久、嶋吉洋)、その他議長が必要と認め指名し
        た人員により構成され、議長は代表取締役社長の中村友彦が務めております。会社の意思決定機関として取締
        役会は当然のことながら、経営活動を効率的、機動的に行なうために開催については適時行われております。
        本部長会においては、経営上の全般にわたる重要事項を中心に、共有した情報に対して協議決定しておりま
        す。
        d.  監査室
         監査室は専任３名、兼任２名で構成されております。監査室は、代表取締役社長直属の機関として、当社グ
        ループ全体を対象に、組織、制度、業務が適法かつ効率的な業務執行体制のもと遂行されているかの内部監査
        を実施しております。内部監査により監査対象部署から知り得た情報を原則２ヶ月に１回、代表取締役社長へ
        報告し、必要に応じて業務の改善指示や改善状況のモニタリングを行い適切に業務が運用されるよう活動して
        おります。
                                  37/114




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        e.  懲戒委員会
         懲戒委員会は代表取締役社長１名及び常勤役員２名（有田恵光、辻忠彦）により構成され、委員長は代表取
        締役社長の中村友彦が務めております。懲戒委員会は規定上定められた懲戒事由が発生する都度、臨時開催し
        ており、その事実関係を確認し、協議のうえ必要と認められた場合に懲戒処分を決定しております。
        f.  コンプライアンス委員会
         コンプライアンス委員会は代表取締役社長１名及び常勤役員２名、監査室長を含めたその他代表取締役社長
        が必要と認め指名した人員で構成され、議長は管理本部長の嶋吉洋が務めております。原則、３ヶ月に１回開
        催されており、コンプライアンスの推進、内部統制に関する事項等について審議しております。また、社内に
        広くコンプライアンス相談窓口を設けるとともに社外の法律事務所を窓口とすることにより、コンプライアン
        ス違反について適時、発見できる体制を設けております。
        g.  執行役員制度
         当社は執行役員制度を2020年１月１日より導入し、取締役会より選任された執行役員は５名により構成され
        ております。経営の意思決定及び監督機能と業務執行機能を分離することにより、業務執行の責任と権限を明
        確にし、経営の機動性を高めるとともに、コーポレート・ガバナンスの強化を図ることを目的としておりま
        す。
         各執行役員の氏名等につきましては「(2)役員の状況                         ①役員一覧」をご参照ください。
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         会社の機関及び内部統制システムの状況を模式図に示すと次のとおりであります。
       B.  当該体制を採用する理由












        当社は監査役会設置会社であり、社外取締役２名を含む取締役会及び社外監査役２名を含む監査役会が中心と
       なって企業統治を行うことにより、外部視点からの経営管理が有効に機能していること並びに各監督機関からの
       監視及び業務執行の効率性が確保されていると判断し、当該体制を採用しております。
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      ③  企業統治に関するその他の事項
       A.  内部統制システムの整備の状況
        当社は、2019年７月11日開催の取締役会において、会社法及び会社法施行規則の内容に基づいて、内部統制シ
       ステムの基本方針を決議いたしました。その内容は、次のとおりであります。
        a.  取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
         (a)  ガバナンス、コンプライアンス
           ・取締役会は、社外取締役を含む取締役で構成し、法令、定款および「取締役会規則」その他の社内規
            程等に従い、重要な事項を決定する。
           ・取締役会は、内部統制の基本方針を決定し、取締役が、適切に内部統制システムを構築・運用し、そ
            れに従い職務執行しているかを監督する。
           ・取締役および使用人は法令、定款および就業規則等社内規程に則り行動するものとする。
           ・監査役は、法令が定める権限を行使するとともに、監査室および会計監査人と連携して「監査役会規
            則」に則り、取締役の職務執行の適正性について監査を実施する。
         (b)  内部監査
            社長直属の監査室を設置する。監査室は「内部監査規程」に基づき業務全般に関し、法令、定款およ
           び社内規定の遵守状況、職務執行の手続きおよび内容の妥当性等につき、定期的に内部監査を実施す
           る。
        b.  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
         取締役の職務の執行に係る情報、その他重要な情報を文書により保存し、これら文書を別に定める文書管理
        規程の文書保存期間一覧表に定める期間中、厳正に保管し、管理するものとする。取締役及び監査役は、文書
        管理規程により、常時これらの文書等を閲覧できるものとする。
        c.  損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         リスク管理が経営の重要課題であることを認識し、リスク管理全体を統括する組織として「コンプライアン
        ス委員会」で対応し、ここにリスク情報を集約し、職務執行への活用を図るとともに、緊急事態が生じた場合
        にも迅速な危機管理対応を行い損害の最小限化を図る。
        d.  取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
         適正かつ効率的な職務の執行を確保するため、取締役会、組織規程及び職務権限規程等各種社内規程を整備
        し、取締役及び使用人の分掌と権限を定める。
        e.  財務報告の適正性を確保するための体制
         当社は、金融商品取引法をはじめとする関連諸法の定めに従い適正な財務報告が行われるよう、財務報告に
        係る基本計画及び方針を制定し、必要な体制を整備する。
        f.  当社企業グループにおける業務の適正を確保するための体制
         (a)  当社は、関係会社管理規程に基づき子会社を含めたコンプライアンス体制、リスク管理体制を整備すると
           ともに、内部通報制度の子会社への適用、当社監査役及び監査室にて子会社の業務監査並びに法令遵守状
           況の監査を実施する。
         (b)  原則として、当社の取締役及び使用人が子会社の取締役若しくは監査役として就任し、子会社における業
           務の適正性を監視できる体制とする。
         (c)  子会社の経営については、不適切な取引または損失の危険を未然に防止するため事業内容の定期的な報告
           と重要案件について事前協議を行う。
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        g.  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制及び当該使
          用人の取締役からの独立性に関する事項
         (a)  監査役の要請がある場合には、監査役の職務を補助する使用人を置くこととし、当該使用人の任免・異
           動・人事評価に関しては、監査役の同意を必要とするものとする。
         (b)  当該使用人は当社の就業規則に服するが、監査役補助業務に係る指揮命令権は監査役に属することとし、
           取締役の指揮命令は受けない。
        h.  取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他監査役への報告に関する体制
         (a)  当社及び子会社の取締役及び使用人は、監査役の求めに応じて会社の業務執行状況を報告する。また、会
           社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実、重大な法令または定款違反の事実、企業倫理に抵触する重大
           な行為を発見したときは、直ちに監査役に報告する。
         (b)  内部通報制度により通報された法令違反その他コンプライアンス等に関する情報について、監査役へ報告
           するものとする。
         (c)  上記(a)及び(b)の報告をした者に対して、当該報告をしたことを理由として、いかなる不利益な取り扱い
           もしてはならないものとする。
        i.  その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         (a)  監査役は、当社及び子会社の取締役会及び本部長会の他、各種委員会等に出席することができる。また、
           代表取締役社長との定期的な意見交換により経営方針の確認等意思の疎通に努める。
         (b)  監査役の職務の執行について生ずる費用等について、監査役から費用等の請求があった場合には、当該請
           求に係る費用が監査役の職務の執行に必要でないと明らかに認められる場合を除き、これに応じるものと
           する。
         (c)  監査役は、「内部監査規程」に基づいた監査室による監査の結果及び改善報告に基づく改善状況の結果に
           ついて報告を受けるものとする。
         (d)  監査役は、当社の会計監査人から会計監査内容について説明を受けるとともに、情報の交換を行うなど連
           携を図る。
        j.  反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方および社内体制の整備状況
         当社は、社会の秩序や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的勢力に対しては、その排除に努めるととも
        に毅然とした姿勢で組織的な対応を図り、取引関係等の一切の関係を持たない方針を定め、これら反社会的勢
        力に対しては、警察や法律家等とも連携し、毅然とした態度で対応する。
       B.  業務の適正を確保するための体制の運用状況の概要
        a.  コンプライアンスに対する取り組み
         当社は、コンプライアンス委員会を定期的に開催し、問題の早期発見と改善に取り組み、その内容を取締役
        会に報告しております。当事業年度におきましては、コンプライアンス委員会を５回開催しております。
        内部監査を行う監査室は、コンプライアンスを監査の重点項目とし、法令・定款・社内規程等の遵守状況の監
        査に加え、会社の社会的責任の観点から業務が適切になされているかについても確認しております。
        b.  財務報告に係る信頼性の確保に対する取り組み
         当社は、財務報告の信頼性を確保するため、「財務報告に係る内部統制の評価及び監査の基準・実施基準」
        に基づいて内部統制体制を構築しており、取締役会及び監査室が財務報告に係る内部統制の評価を実施してお
        ります。
        c.  監査役の監査体制
         当社の監査役は、監査役会を定時及び臨時に開催し、情報交換を行っております。また、取締役会並びに重
        要な会議に出席し、監査の実効性の向上を図っております。さらに会計監査人とも監査結果の報告会等定期的
        に打合せを行っており、会社の内部統制に対して十分な監視機能を有しております。
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       C.  2019年３月22日付「第三者委員会報告書を受けて当社の対応方針等に関するお知らせ」にて公表した再発防止
         策の進捗状況について
        当社グループは前連結会計年度において、元取締役経理部長によって小口現金を利用した不正が行われていた
       ことを受け、内部統制の一部に開示すべき重要な不備があったものと判断しました。
        当連結会計年度においては、本件の調査を行った第三者委員会の指摘・助言をふまえた以下の再発防止策の整
       備・運用を行っております。
        a.  コーポレートガバナンス機能の再構築
         (a)  職務権限規程及び運営組織の見直しによる役職員の権限と責任の所在の明確化
           2019年４月、運営組織の見直しを実施、役職員の権限と責任の範囲を明確化するために、組織実態をよ
          り適切に反映した売買営業本部・賃貸営業本部・管理本部の三本部制へ移行しました。
           また、同時期より各種規定・規則の抜本的な見直しに着手、2019年10月の取締役会で全社的に再構築し
          た各種規程・規則について決議し役職員の権限と責任の範囲を明確化しました。
         (b)  内部統制システムの機能の見直し
           2019年7月、内部統制システムの基本方針について以下の主な変更を行い、取締役会で決議しました。
           ・内部監査について代表取締役社長直属の機関として業務全般に関し内部監査を実施する監査室を設置
            すること。
           ・リスク管理が経営の重要課題であることを認識し、リスク管理全体を統括する機関がコンプライアン
            ス委員会であることの再定義。
        b.  本件不正の領得手段に対応する具体的なチェック体制の見直しと役職員の会計リテラシ―の向上
         (a)  自己承認禁止と本件不正に対応する具体的チェック体制の整備
           2019年２月より経理部内において以下の再発防止策を整備し運用しております。
           ・会計システムの自己承認伝票の禁止及び経理部長による現金伝票起票の禁止
           ・手許現金金庫及び収入印紙の出納・管理体制の見直しと各管理簿への適時記帳、並びに定期的な経理
            部長による残高チェック
           ・出張旅費仮払時における決裁文書の確認、仮払金精算時における承認済出張旅費精算書の確認
           ・上記に対する内部監査室のモニタリング
         (b)  内部監査室の新設
           2019年３月より代表取締役社長直轄部門として内部監査室を新設し、新たに採用した内部監査経験が豊
          富な人員１名を含む専任３名及び本件第三者委員会の事務局を務めた人員１名を含む兼任２名の計５名体
          制（2019年12月31日時点）で本件不正にかかる動機・機会・正当化等を踏まえた不正防止活動を実施しま
          した。また、業務全般にかかる問題点の洗出しを順次行い、改善活動を推進しました。
         (c)  役職員の会計リテラシーの向上
           2019年７月、常勤役員、幹部、経理部員、内部監査室員を対象者とした公認会計士による会計リテラ
          シー研修を実施しました。
        c.  コンプライアンス経営の強化
         (a)  役職員を対象としたコンプライアンス意識向上のための研修の実施
           2019年９月、常勤役員、幹部等を対象者とした弁護士によるコンプライアンス研修を実施し、各業務担
          当者にも各種研修を通じてコンプライアンス意識向上を図りました。
         (b)  社内通報制度の有効性の向上
           2019年６月、公共通報者保護法に基づき社内通報規程を見直し、従業員等からの組織的または個人的な
          法令違反行為等に通報または相談の適正な処理の仕組みを定め、不正行為等の早期発見とコンプライアン
          ス経営の強化を図りました。
           また、社内外のコンプライアンス関係相談担当窓口も設定するとともに、全通報情報を共有し管理する
          担当も配置、さらに顧問弁護士による社外窓口を設置することにより外部からの情報収集等も含め、内部
          通報制度の有効性が向上しました。
         (c)  コンプライアンス委員会の機能の見直し
           2019年４月、コンプライアンス委員会の見直しを決定し、目的・任務・人員・決議・報告等を整理のう
          え、2019年10月、規定を改定しました。
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      ④  取締役の定数
        当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めています。
      ⑤  取締役の選任の決議要件

        当社は取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
       し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款で定めております。
      ⑥  自己株式の取得

         当社は、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己株式の取得を
        行うことができる旨を定款で定めています。これは、事業環境の変化等に対応した機動的な資本政策の遂行を
        目的とするものであります。
      ⑦  中間配当

         当社は、会社法第454条第５項の規定に基づき、取締役会の決議によって、６月30日を基準日として剰余金の
        配当（中間配当）を実施できる旨を定款で定めています。これは、株主への利益還元を機動的に行うことを目
        的とするものであります。
      ⑧  取締役及び社外監査役の責任免除

         当社は、会社法第427条第1項の規定により、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び社外監査
        役が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場合において、その取締役（業務執行取締役等であるもの
        を除く。）及び監査役の同法第423条第１項の損害賠償責任を法令の定める額に限定することができる旨定款に
        定めております。これは、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役が、職務の遂行にあた
        り、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものでありま
        す。
      ⑨  株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別要件について、議決権を行使することができる株主の
        議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款で定めていま
        す。これは、株主総会における定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とする
        ものであります。
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     (2)  【役員の状況】
      ①  役員一覧
     男性  7 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             12.5  ％）
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                       (株)
                              2001年４月      城西リハウス(株)（現         三井不動
                                    産リアルティ(株)）入社
                              2011年４月      同社板橋センター長
                              2014年４月      同社赤羽センター長
                              2017年６月      (株)日住カルチャーセンター取締
                                    役
                                                  (注)４
      代表取締役社長         中　村　友　彦       1977年４月27日                                 17,940
                                                  (注)７
                              2019年１月      当社入社(顧問)
                              2019年３月      取締役就任
                              2019年４月      取締役管理本部長兼社長室長兼人
                                    事部長
                              2019年11月      代表取締役社長就任(現)
                                    (株)日住取締役就任(現)
                              1989年４月      当社入社
                              2008年８月      千里中央営業所長
                              2011年３月      取締役千里中央営業所長就任
                              2016年１月      取締役営業本部売買推進部長兼大
                                    阪・堺地区担当
                              2016年８月      (株)関西友の会代表取締役社長
                                    (現)
                              2017年１月      取締役営業本部本部長兼売買推進
       常務取締役
               有　田　恵　光       1965年７月２日                            (注)４     2,300
       売買営業本部長
                                    部長兼京都・大阪ブロック長
                              2017年３月      常務取締役営業本部本部長兼売買
                                    推進部長兼大阪ブロック長就任
                              2017年５月      常務取締役営業本部本部長兼売買
                                    推進部長兼大阪・尼崎ブロック長
                              2019年１月      常務取締役営業本部長兼売買推進
                                    部長兼国際事業部担当
                              2019年４月      常務取締役売買営業本部長(現)
                              1986年11月      (株)日住神戸(現       (株)日住カル
                                    チャーセンター)入社
                              1987年２月      同社監査役就任
                              1989年２月      (株)日住カルチャーセンター取締
                                    役就任
                              1997年２月      同社代表取締役社長就任
                                                  (注)１
        取締役       新　名　和　子       1947年１月２日                                 59,540
                              1999年３月      当社取締役就任
                                                  (注)４
                              2018年12月      (株)日住カルチャーセンター取締
                                    役
                              2019年１月      当社代表取締役社長就任
                              2019年３月      当社取締役（現）
                              2019年６月      (株)日住カルチャーセンター代表
                                    取締役社長(現)
                              1985年９月      米田・杉山公認会計士事務所入
                                    所
                                    監査法人トーマツ（現有限責任監
                              1990年10月
                                    査法人トーマツ）入社
                                                  (注)２
                              1994年１月      公認会計士登録
        取締役       朝　家　　　修       1962年12月５日                                   ―
                              1996年８月      税理士登録
                                                  (注)４
                              1996年８月      公認会計士・税理士朝家事務所
                                    開設　代表(現)
                              2015年６月      ヒラキ(株)取締役就任(現)
                              2019年３月      当社取締役就任(現)
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                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                       (株)
                              1996年４月      弁護士登録
                              1996年４月      堂島法律事務所入所
                              2004年１月      ニューヨーク州弁護士登録
                                                  (注)２
                              2004年３月      南川・林法律事務所入所
        取締役       林　　　邦　彦       1968年10月15日                                   ―
                              2004年４月      大阪学院大学准教授（現）
                                                  (注)４
                              2015年３月      林邦彦法律事務所開設　代表
                                    （現）
                              2019年３月      当社取締役就任(現)
                              1990年12月      高杉開発(株)入社
                              1991年12月      当社入社
                              1993年４月      業務部部長代理
       常勤監査役        辻　　　忠　彦       1961年５月８日                            (注)５     1,200
                              2009年３月      業務部副部長
                              2011年１月      業務部長
                              2014年３月      常勤監査役就任(現)
                              1981年４月      (株)林企業経営研究所入社
                              1988年５月      (株)林企業経営研究所取締役就任
                              1988年７月      林公認会計士事務所設立(現)
                                                  (注)３
        監査役       林　　　大　司       1958年11月８日                                   ―
                                                  (注)６
                              1995年３月      当社監査役就任(現)
                              2007年６月      (株)林企業経営研究所代表取締役
                                    就任(現)
                              1984年４月      弁護士登録
                                    島田法律事務所(現        島田西村法律
                                    事務所)入所(現)
                                                  (注)３
        監査役       西　村　　　健       1958年８月18日                                   ―
                              2014年10月      大阪港埠頭(株)取締役就任(現)
                                                  (注)６
                              2018年６月      日本弁護士連合会刑事弁護セン
                                    ター委員長就任(現)
                              2020年３月      当社監査役就任(現)
                            計                          80,980
     (注)   １　取締役　新名和子は、非業務執行取締役であります。

        ２　取締役　朝家修及び林邦彦は、社外取締役であります。
        ３　監査役　林大司及び西村健は、社外監査役であります。
        ４　取締役の任期は、2019年12月期に係る定時株主総会終結の時から2020年12月期に係る定時株主総会終結
          のときまでであります。
        ５　任期は2017年12月期に係る定時株主総会終結の時から2021年12月期に係る定時株主総会終結の時までで
          あります。
        ６　任期は2019年12月期に係る定時株主総会終結の時から2023年12月期に係る定時株主総会終結の時までで
          あります。
        ７　代表取締役社長          中村友彦は、取締役          新名和子の子息であります。
        ８　当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監
          査役２名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                    所有株式数
                 氏名       生年月日               略歴
                                                     (株)
                               1998年４月      当社入社
                               2012年８月      堺東営業所長
                               2018年12月      (株)関西友の会取締役就任(現)
                嶋　吉　　洋       1972年８月22日                               600
                               2019年８月      総務部長
                               2019年11月      管理本部長兼総務部長
                                    執行役員管理本部長兼総務部長
                               2020年１月
                                    (現)
                               1978年４月      大阪弁護士会登録
                                    淀屋橋法律事務所入所
               山 本 彼 一 郎
                       1949年９月５日
                                                      ―
                                    弁護士法人淀屋橋法律事務所運営
                                    委員(現)
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        ９　当社は、経営の意思決定及び監督機能と業務執行機能を分離することにより、業務執行の責任と権限を
          明確にし、経営の機動性を高めるとともに、コーポレート・ガバナンスの強化を図ることを目的として
          2020年１月より執行役員制度を導入しております。取締役でない執行役員は以下のとおりであります。
                            役職名                   氏名

                執行役員建装担当                              犬伏　健次

                執行役員売買業務部長                              寺嶋　孝樹
                執行役員管理本部長兼総務部長                              嶋吉　　洋
                執行役員賃貸営業本部長                              近藤　泰久
                執行役員賃貸管理部長                              井上　大策
      ②  社外役員の状況

        当社の社外取締役は２名であり、社外取締役                      朝家修は、公認会計士・税理士としての経験・識見が豊富であ
       り、当社の論理に捉われず、客観的視点で、独立性をもって経営の監視を遂行するに適任であり、取締役会の透
       明性の向上及び監督機能強化のため選定しております。同氏は公認会計士・税理士朝家事務所の代表及びヒラキ
       株式会社の社外取締役であり、当社は同事務所及び同社との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引
       所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。
        社外取締役      林邦彦は、法律家としての経験・識見が豊富であり、当社の論理に捉われず、客観的視点で、独立
       性をもって経営の監視を遂行するに適任であり、監督機能の強化のため選定しております。同氏は林邦彦法律事
       務所の代表であり、当社は同事務所との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付け
       る一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。
        当社の社外監査役は２名であり、社外監査役                     林大司は公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する
       相当程度の知見を保持していること及び1995年３月から25年間当社監査役としての職務を適切に遂行し当社につ
       いて深い理解を有していることから、社外監査役として適任であると判断し、選任しております。同氏は林公認
       会計士事務所の代表及び(株)林企業経営研究所の代表取締役であり、当社と同事務所及び同社との間に特別の関
       係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員
       であります。
        社外監査役      西村健は弁護士としての経験・識見が豊富であり、法令を含む企業社会全体を踏まえた客観的視点
       で、独立性をもって中立的、客観的立場から、当社における監査を適切に実施できるものと判断し選任しており
       ます。同氏は、島田西村法律事務所の代表及び大阪港埠頭(株)の社外取締役であり、当社と同事務所及び同社と
       の間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれ
       のない独立役員であります。
        当社においては、社外役員を選任するための会社からの独立性に関する基準を定めております。社外取締役の
       選任にあたっては、当該基準を満たすとともに、各分野における経験・見識が豊富であり、当社の倫理に捉われ
       ず、客観的視点で独立性をもって経営の監視を遂行できる人物を選任しております。また、社外監査役の選任に
       おいても、当該基準を満たすとともに、各分野における豊富な経験・見識を生かし、独立性をもって中立的・客
       観的な監査を実施できる人物を選任しております。
       ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

         統制部門との関係
        社外取締役は、取締役会において、監査役監査及び会計監査の結果について報告を受け、必要に応じて取締役
       会の意思決定の適正性を確保するための助言・提言を行っております。
        社外監査役は、常勤監査役と緊密に連携し、経営の監視に必要な情報を共有しております。また、社外監査役
       は会計監査人及び監査室との連携を通じてリスクの把握を行うとともに経営の監視に必要な情報を共有しており
       ます。
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     (3)  【監査の状況】
      ①  監査役監査の状況
         監査役監査につきましては、監査役会は監査役３名のうち２名が社外監査役で構成されております。監査役
        は、取締役会に出席しており、常勤監査役は重要な会議へ出席しております。また、常勤監査役は定期的に各
        営業部所の往査をしているほか、内部監査部門である監査室とも必要な情報を交換しております。監査役間に
        おいて適時、情報の共有・意思疎通を図ることにより監査役会として経営全般の監査を行い透明性、客観性の
        確保に努めております。
      ②  内部監査の状況

         内部監査につきましては、代表取締役社長直属の監査室を設置しており、人員は５名の担当（うち２名兼
        務）を配置しております。監査室は、当社グループ全体を対象に、適法かつ効率的な業務執行体制の確保のた
        めに内部監査を実施しております。内部監査により監査対象部署から知り得た情報を代表取締役社長へ報告
        し、業務の改善指示や改善状況のモニタリングを行い適切に業務が運用されるよう活動しております。また、
        監査役会及び会計監査人とコミュニケ―ションを図り必要な情報を提供するとともに適時、連携し監査の有効
        性及び効率性を高めております。
      ③  会計監査の状況

        A.  監査法人の名称
          有限責任     あずさ監査法人
        B.  業務を執行した公認会計士

          指定有限責任社員業務執行社員　宮本　敬久
          指定有限責任社員業務執行社員　柴原　啓司
        C.  監査業務に係る補助者の構成

          公認会計士　　　　　　　　　６名
          公認会計士試験合格者等　　　２名
          その他　　　　　　　　　　　４名
        D.  監査法人の選定方針と理由

           会計監査人の選定に関しては監査法人の専門性、独立性、品質管理体制並びに監査計画、監査報酬等を
          総合的に勘案し選任しております。
           監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合、その他必要と判断される場合には、会計監査
          人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該議案に基づき、当該議案を株主総会
          に提出いたします。
           また、監査役会は、会計監査人が会社法340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、
          監査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解
          任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
        E.  監査役及び監査役会による監査法人の評価

           監査役及び監査役会は、当社会計監査人である有限責任                           あずさ監査法人について、その専門性、独立
          性、品質管理体制や監査活動、監査報酬、会計監査人とのコミュニケーション、関係部門からの聞き取り
          等を通じて総合的に勘案した結果、会計監査人として適任であると判断し再任しております。
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      ④  監査報酬の内容等
        A.  監査公認会計士等に対する報酬の内容
                      前連結会計年度                     当連結会計年度
        区分
                 監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
       提出会社               23,100             ―        28,320             ―
       連結子会社                  ―           ―           ―           ―

         計             23,100             ―        28,320             ―

         (注)   当連結会計年度に係る監査証明業務に基づく報酬以外に、前連結会計年度に係る追加報酬として当
            連結会計年度中に支出した額が9,560千円あります。
        B.  監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（A.を除く）

          該当事項はありません。
        C.  その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          該当事項はありません。
        D.  監査報酬の決定方針

           当社は、監査公認会計士等に対する報酬の額の決定方針は策定しておりませんが、監査公認会計士等の
          監査計画・監査内容・監査に要する時間・人員等を十分に考慮し、会社法第399条第1項の監査役会の同意
          を得て監査報酬を決定しております。
        E.  監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、会計監査
          の遂行状況及び報酬見積りの算定根拠などが適切であるかどうかについて必要な検証を行い、検討した結
          果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第1項の同意を行っております。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①  役員の報酬等の額又は算定方法の決定に関する方針に関する事項
         当社の役員の報酬等については、固定報酬である基本報酬及びストック・オプション、業績連動報酬である
        役員賞与から構成されております。
         役員の報酬等について算定方法や指標、固定報酬と業績連動報酬の支給割合等を明確に定めておりません
        が、基本報酬及び役員賞与については2007年３月29日開催の第31期定時株主総会における決議に基づいて、取
        締役は年額180,000千円以内(当該決議に係る取締役の員数は10名。使用人兼務役員としての使用人給与部分は
        含まない)、監査役は年額36,000千円以内(当該決議に係る監査役の員数は３名)で支給することとしておりま
        す。また、ストック・オプションについては中長期的な企業価値向上に資することを目的として、2014年３月
        25日開催の第38期定時株主総会における決議に基づいて取締役（当該決議に係る取締役の員数は７名。非業務
        執行取締役を除く）に対して年額30,000千円以内で付与するものとしております。
         取締役の基本報酬は株主総会で決議された範囲内で取締役会にて一任された代表取締役社長が各取締役の役
        位・職責・貢献度・社会水準等に応じて決定しております。また、役員賞与についても、具体的な係数等は設
        定していないものの、株主総会で決議された範囲内で取締役会にて一任された代表取締役社長が会社の業績や
        職務の評価を考慮し決定しております。ストック・オプションについては、株主総会で決議された範囲内で取
        締役会にて、役付でない取締役の月額報酬を基準に職位に基づいた付与額を決定しております。
         監査役の基本報酬は、上記の限度額内において監査役の協議により決定しておりますが、役員賞与について
        は監査役の職務との整合性から支給しておりません。
         なお、2020年３月27開催の第44期定時株主総会において、取締役（当該決議に係る取締役の員数は７名。非
        業務執行取締役を除く）に対して年額75,000千円を上限として譲渡制限付株式の割当てのための報酬を支給す
        る事を決議したことに伴い、譲渡制限付株式報酬制度を導入いたしました。これに伴い、ストック・オプショ
        ン制度を廃止し、既に付与済みのものを除き、今後、ストック・オプションとしての新株予約権は新たに発行
        しないものとします。
      ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額(千円)
                                                  対象となる
                    報酬等の総額
            役員区分                    固定報酬                  役員の員数
                      (千円)
                                         業績連動報酬
                                                   (名)
                                          (役員賞与)
                                   ストック・
                            基本報酬
                                   オプション
         取締役
                       108,109        67,800        8,709       31,600           7
         (社外取締役を除く。)
         監査役
                        9,330       9,330         ―       ―        1
         (社外監査役を除く。)
         社外役員               15,458       13,458          ―     2,000          6
        (注)   １　取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分は含まれていません。
          ２　2020年３月27日開催の定時株主総会後において、上記の役員賞与のうち17,600千円を支給しな
            いことを決定いたしました。
      ③  役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④  使用人兼務役員の使用人給与のうち重要なもの

        該当事項はありません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら
       株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を純投資目的である
       投資株式であるとし、取引先との関係構築・維持・強化を通じた中長期的な企業価値向上を目的として保有する
       株式を純投資目的以外の目的で保有する投資株式としております。
      ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       A.  保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
         の内容
         当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、取引先との関係構築・維持・強化を通
        じた中長期的な企業価値向上に資すると判断した場合に保有していく方針です。
         この方針に則するように、財務部門においては、保有先企業との取引状況及び保有先企業の財務状況、株
        価、配当等を総合的に検討し、保有の継続可否について検討を行い、保有の必要性が低くなったと判断した銘
        柄は、代表取締役社長の決裁を経た上で売却します。
       B.  銘柄数及び貸借対照表計上額

                             貸借対照表計上額の
                      銘柄数
                      (銘柄)
                              合計額(千円)
         非上場株式               ―               ―
         非上場株式以外の株式               7            156,033
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

          該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

          該当事項はありません。
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       C．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
        a.  特定投資株式
                   当事業年度         前事業年度
                                                       当社の株
                                      保有目的、定量的な保有効果
                   株式数(株)         株式数(株)
         銘柄                                             式の保有
                                      及び株式数が増加した理由
                 貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                       の有無
                    (千円)         (千円)
                      144,400         144,400
     和田興産(株)                               事業上の関係強化のため                     有
                      120,718         109,888
                      13,350         13,350
     (株)三菱UFJフィナンシャ
                                   金融機関との安定的な取引維持のため                     有
     ルグループ
                       7,919         7,180
                      16,000         16,000
     (株)りそなホールディン
                                   金融機関との安定的な取引維持のため                     無
     グス
                       7,664         8,459
                       1,800         1,800
     (株)三井住友フィナン
                                   金融機関との安定的な取引維持のため                     有
     シャルグループ
                       7,268         6,561
                       1,564         1,564
     (株)三井住友トラスト
                                   金融機関との安定的な取引維持のため                     有
     ホールディングス
                       6,783         6,290
                       4,740         4,740
     (株)関西みらいフィナン
                                   金融機関との安定的な取引維持のため                     有
     シャルグループ
                       3,346         3,725
                       1,000         1,000
     積水ハウス(株)                               事業上の関係強化のため                     無
                       2,333         1,619
         (注)　特定投資株式における定量的な保有効果については記載が困難でありますが、個別銘柄の保有の適否
            について定期的に保有の意義を検証しております。
        b.  みなし保有株式

          該当事項はありません。
      ③  保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
      ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

        該当事項はありません。
      ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

        該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基
      づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務

      諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2019年１月１日から2019年12月31日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2019年１月１日から2019年12月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監
     査法人により監査を受けております。
    ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に把握し対応するために公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、経理部門において各種専門誌の定期購読
     やセミナーへの参加等、必要な対応を図っております。
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    １  【連結財務諸表等】
     (1)  【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               3,228,496              3,557,986
        営業未収入金                                291,285              196,549
        完成工事未収入金                                148,575               66,383
        販売用不動産                                863,484              314,893
        仕掛販売用不動産                                97,398                 ―
        未成工事支出金                                14,692               2,398
        その他                                73,341              102,307
                                        △ 3,976             △ 2,962
        貸倒引当金
        流動資産合計                               4,713,297              4,237,556
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  3,285,264            ※1  3,219,161
         建物及び構築物
                                       △ 866,898             △ 920,233
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                            2,418,365              2,298,927
         車両運搬具
                                          592             7,584
                                         △ 245            △ 1,607
           減価償却累計額
           車両運搬具（純額）                               347             5,976
         工具、器具及び備品
                                        163,859              111,155
                                       △ 142,362              △ 97,783
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                             21,497              13,371
                                     ※1  3,950,788            ※1  3,784,038
         土地
         建設仮勘定                                281               ―
         有形固定資産合計                             6,391,280              6,102,314
        無形固定資産
         ソフトウエア                               76,655              61,372
                                        26,374              26,229
         電話加入権
         無形固定資産合計                              103,030               87,602
        投資その他の資産
         投資有価証券                              155,090              167,243
                                      ※1  759,444            ※1  753,327
         敷金及び保証金
         長期未収入金                               26,423              14,061
         繰延税金資産                              163,621              160,581
         その他                               1,294               563
                                       △ 28,423             △ 16,061
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                             1,077,450              1,079,716
        固定資産合計                               7,571,761              7,269,632
                                  53/114





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                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      繰延資産
                                          131               ―
        社債発行費
        繰延資産合計                                  131               ―
      資産合計                                12,285,189              11,507,189
     負債の部
      流動負債
        工事未払金                                237,471               94,419
        短期借入金                               1,200,000              1,100,000
                                      ※1  106,644            ※1  438,636
        1年内返済予定の長期借入金
        1年内償還予定の社債                                205,500                 ―
        リース債務                                   ―            1,540
        未払法人税等                                49,558              26,199
        預り金                                781,634              780,152
        賞与引当金                                22,635              21,135
        役員賞与引当金                                31,800              33,600
        その他                                426,110              303,203
        流動負債合計                               3,061,355              2,798,888
      固定負債
                                     ※1  3,096,078            ※1  2,718,112
        長期借入金
        リース債務                                   ―            4,867
        長期未払金                                 9,400              7,300
        退職給付に係る負債                                447,489              431,747
        長期預り金                                257,975              246,337
                                          70              122
        繰延税金負債
        固定負債合計                               3,811,013              3,408,488
      負債合計                                6,872,368              6,207,376
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,568,500              1,568,500
        資本剰余金                               1,681,840              1,664,980
        利益剰余金                               3,367,669              3,225,860
                                      △ 1,315,545             △ 1,277,344
        自己株式
        株主資本合計                               5,302,465              5,181,996
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                12,403              21,087
        退職給付に係る調整累計額                               △ 39,616             △ 26,847
        その他の包括利益累計額合計                               △ 27,212              △ 5,760
      新株予約権                                  35,953              19,411
      非支配株主持分                                 101,615              104,165
      純資産合計                                5,412,821              5,299,813
     負債純資産合計                                 12,285,189              11,507,189
                                  54/114






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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
        【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
     売上高                                  7,693,564              6,700,566
                                       3,747,440              3,107,243
     売上原価
     売上総利益                                  3,946,123              3,593,323
     販売費及び一般管理費
      支払手数料                                 264,382              303,001
      広告宣伝費                                 459,139              443,874
      貸倒引当金繰入額                                  3,761              △ 548
      役員報酬                                  75,263              92,598
      給料及び手当                                1,613,456              1,538,707
      賞与引当金繰入額                                  22,635              21,135
      役員賞与引当金繰入額                                  31,800               1,800
      退職給付費用                                  58,626              67,323
      株式報酬費用                                  10,425               8,709
      福利厚生費                                 302,634              278,843
      旅費交通費及び通信費                                 155,952              173,016
      水道光熱費                                  22,866              22,000
      備品消耗品費                                  85,530              87,294
      租税公課                                  92,131              76,490
      事業税                                  30,435              27,891
      減価償却費                                  45,475              50,297
      店舗賃借料管理費                                 322,530              309,010
                                        150,918              145,542
      雑費
      販売費及び一般管理費合計                                3,747,966              3,646,988
     営業利益又は営業損失（△）                                   198,156              △ 53,665
     営業外収益
      受取利息                                  1,335              1,336
      受取配当金                                  5,644              6,041
      受取保険金                                    ―            10,000
      販売用不動産賃料収入                                  8,975              13,740
      損害金請求額                                  26,477                 ―
      貸倒引当金戻入額                                    ―            12,361
      新株予約権戻入益                                    ―            3,249
                                         5,304              10,089
      雑収入
      営業外収益合計                                  47,736              56,818
     営業外費用
      支払利息                                  44,197              42,484
      貸倒引当金繰入額                                  26,423                 ―
      雑損失                                  2,957              2,492
      営業外費用合計                                  73,578              44,976
     経常利益又は経常損失（△）                                   172,315              △ 41,822
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                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
     特別利益
                                        10,680                162
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                  10,680                162
     特別損失
                                       ※1  2,812              ※1  84
      固定資産売却損
                                       ※2  2,626            ※2  1,476
      固定資産除却損
      特別損失合計                                  5,438              1,561
     税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
                                        177,557              △ 43,220
     失（△）
     法人税、住民税及び事業税
                                        78,290              21,701
                                       △ 10,831              △ 6,206
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   67,458              15,494
     当期純利益又は当期純損失（△）                                   110,098              △ 58,715
     非支配株主に帰属する当期純利益                                    7,089              5,679
     親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
                                        103,009              △ 64,394
     帰属する当期純損失（△）
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        【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
     当期純利益又は当期純損失（△）                                   110,098              △ 58,715
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                 △ 37,859               8,724
                                       △ 27,631              12,768
      退職給付に係る調整額
                                     ※1  △  65,491            ※1  21,493
      その他の包括利益合計
     包括利益                                   44,607             △ 37,222
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                  37,515             △ 42,942
      非支配株主に係る包括利益                                  7,091              5,720
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      ③【連結株主資本等変動計算書】
      前連結会計年度(自         2018年１月１日　至          2018年12月31日)
                                            (単位：千円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
     当期首残高             1,568,500       1,682,918       3,419,416      △ 1,317,859       5,352,975
     当期変動額
     剰余金の配当                          △ 154,756              △ 154,756
     親会社株主に帰属す
                                103,009              103,009
     る当期純利益
     自己株式の取得                                   △ 635      △ 635
     自己株式の処分                    △ 1,077              2,949       1,872
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計                ―     △ 1,077      △ 51,747        2,314      △ 50,510
     当期末残高             1,568,500       1,681,840       3,367,669      △ 1,315,545       5,302,465
                    その他の包括利益累計額

                                     新株予約権      非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券評       退職給付に係る調       その他の包括利益
                価差額金       整累計額       累計額合計
     当期首残高              50,265      △ 11,984       38,280       30,289       97,694      5,519,240
     当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 154,756
     親会社株主に帰属す
                                                      103,009
     る当期純利益
     自己株式の取得                                                  △ 635
     自己株式の処分                                                  1,872
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純            △ 37,862      △ 27,631      △ 65,493        5,663       3,921      △ 55,908
     額）
     当期変動額合計             △ 37,862      △ 27,631      △ 65,493        5,663       3,921      △ 106,419
     当期末残高              12,403      △ 39,616      △ 27,212       35,953       101,615      5,412,821
                                  58/114










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      当連結会計年度(自         2019年１月１日　至          2019年12月31日)
                                            (単位：千円)
                               株主資本
                 資本金      資本剰余金       利益剰余金        自己株式      株主資本合計
     当期首残高             1,568,500       1,681,840       3,367,669      △ 1,315,545       5,302,465
     当期変動額
     剰余金の配当                           △ 77,414              △ 77,414
     親会社株主に帰属す
                                △ 64,394              △ 64,394
     る当期純損失（△）
     自己株式の取得                                   △ 674      △ 674
     自己株式の処分                   △ 16,860              38,875       22,014
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計                ―    △ 16,860      △ 141,809        38,200      △ 120,469
     当期末残高             1,568,500       1,664,980       3,225,860      △ 1,277,344       5,181,996
                    その他の包括利益累計額

                                     新株予約権      非支配株主持分        純資産合計
               その他有価証券評       退職給付に係る調       その他の包括利益
                価差額金       整累計額       累計額合計
     当期首残高              12,403      △ 39,616      △ 27,212       35,953       101,615      5,412,821
     当期変動額
     剰余金の配当                                                △ 77,414
     親会社株主に帰属す
                                                      △ 64,394
     る当期純損失（△）
     自己株式の取得                                                  △ 674
     自己株式の処分                                                 22,014
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純             8,684       12,768       21,452      △ 16,541        2,550       7,461
     額）
     当期変動額合計              8,684       12,768       21,452      △ 16,541        2,550      △ 113,007
     当期末残高              21,087      △ 26,847       △ 5,760       19,411       104,165      5,299,813
                                  59/114










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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期
                                        177,557              △ 43,220
      純損失（△）
      減価償却費                                 125,360              126,578
      社債発行費償却                                   695              131
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  29,784             △ 13,375
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                    ―           △ 1,500
      役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                 △ 1,800              1,800
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  7,113              2,585
      株式報酬費用                                  10,425               8,709
      受取利息及び受取配当金                                 △ 6,979             △ 7,377
      支払利息                                  44,197              42,484
      投資有価証券売却損益（△は益）                                 △ 10,680               △ 162
      有形固定資産売却損益（△は益）                                  2,812                84
      有形固定資産除却損                                  2,626              1,330
      無形固定資産除却損                                    ―             145
      新株予約権戻入益                                    ―           △ 3,249
      受取保険金                                    ―           △ 10,000
      売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 38,569              176,927
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 49,123              858,247
      仕入債務の増減額（△は減少）                                  69,082             △ 227,675
      預り金の増減額（△は減少）                                  16,010              △ 2,574
      長期預り金の増減額（△は減少）                                 △ 2,774             △ 10,545
      その他の流動資産の増減額（△は増加）                                  6,314             △ 1,977
      その他の流動負債の増減額（△は減少）                                  37,158             △ 39,953
      敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                  35,069               6,032
      長期前払費用の増減額（△は増加）                                  1,005               597
                                       △ 38,885              10,121
      その他
      小計                                 416,400              874,164
      利息及び配当金の受取額
                                         9,849              7,469
      利息の支払額                                 △ 44,161             △ 42,450
      保険金の受取額                                    ―            10,000
      法人税等の支払額                                △ 105,240              △ 70,374
                                         2,006               285
      法人税等の還付額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 278,853              779,094
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                 △ 94,000             △ 126,000
      定期預金の払戻による収入                                  82,000              119,001
      投資有価証券の売却による収入                                  20,680                465
      有形固定資産の取得による支出                                △ 103,675              △ 13,003
      有形固定資産の売却による収入                                  11,349                283
      無形固定資産の取得による支出                                 △ 69,020              △ 3,270
                                        △ 4,206                ―
      資産除去債務の履行による支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 156,871              △ 22,524
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                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の増減額（△は減少）                                    ―          △ 100,000
      長期借入れによる収入                                    ―           100,000
      長期借入金の返済による支出                                △ 106,644             △ 145,974
      社債の償還による支出                                 △ 21,000             △ 205,500
      リース債務の返済による支出                                    ―           △ 1,419
      自己株式の処分による収入                                    0              13
      自己株式の取得による支出                                  △ 588             △ 633
      配当金の支払額                                △ 154,476              △ 77,394
                                        △ 3,170             △ 3,170
      非支配株主への配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 285,877             △ 434,079
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  △ 163,895              322,491
     現金及び現金同等物の期首残高                                  3,298,391              3,134,496
                                     ※1  3,134,496            ※1  3,456,987
     現金及び現金同等物の期末残高
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     【注記事項】
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １  連結の範囲に関する事項
       子会社は    3 社であり、すべて連結しております。当該連結子会社は、㈱エスクロー、㈱日住及び㈱関西友の会であ
      ります。
     ２  持分法の適用に関する事項

       関連会社はありません。
     ３  連結子会社の事業年度等に関する事項

       ㈱エスクロー及び㈱関西友の会の決算日と連結決算日は一致しておりますが、㈱日住は決算日が９月30日であり
      ます。連結財務諸表の作成にあたっては㈱日住の９月30日現在の財務諸表を使用しておりますが、連結決算日との
      間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
     ４  会計方針に関する事項

      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①  有価証券
         A.  満期保有目的の債券
           ………償却原価法(定額法)
         B.  その他有価証券
          時価のあるもの
            ………決算日の市場価格等に基づく時価法
              (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
          時価のないもの
            ………移動平均法に基づく原価法
       ②  たな卸資産
          販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
            ………個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）
      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
       ①  有形固定資産（リース資産を除く）
          ………定率法
          ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した
         建物附属設備及び構築物については、定額法
          また、2007年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年
         間で均等償却する方法
       ②  無形固定資産（リース資産を除く）
          ………定額法
     　　　　　ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
       ③  リース資産
          ………定額法
          所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存
         価格をゼロとして算出する定額法
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      (3)  重要な繰延資産の処理方法
         社債発行費
          ………社債償還期間に亘る利息法
      (4)  重要な引当金の計上基準
       ①  貸倒引当金
          債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
         権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       ②  賞与引当金
          従業員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上し
         ております。
       ③  役員賞与引当金
          役員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上して
         おります。
      (5)  退職給付に係る会計処理の方法
       ①  退職給付見込額の期間帰属方法
          退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法について
         は、給付算定式基準によっております。
       ②  数理計算上の差異の費用処理方法
          数理計算上の差異は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数(５年)による定額法により発生年度
         の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
       ③  過去勤務費用の費用処理方法
          過去勤務費用は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数（５年）による定額法により発生年度か
         ら費用処理することとしております。
      (6)  重要な収益及び費用の計上基準
       ①  販売用不動産
          ………引渡基準
       ②  工事売上高
          ………工事完成基準
      (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
        連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、要求払預金及び取得日から
       ３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
       しか負わない短期的な投資からなっております。
      (8)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
       消費税等の会計処理方法
        消費税及び地方消費税の会計処理方法は、税抜方式によっております。
        ただし、資産に係る控除対象外消費税等は、当連結会計年度の期間費用として処理しております。
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      (未適用の会計基準等)
     ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                          2018年３月30日)
     ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                   2018年３月30日)
     １  概要

       収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
        ステップ１：顧客との契約を識別する。
        ステップ２：契約における履行義務を識別する。
        ステップ３：取引価格を算定する。
        ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
        ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
     ２  適用予定日

       2022年12月期の期首より適用予定であります。
     ３  当該会計基準等の適用による影響

       影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
      (表示方法の変更)

     「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更
      　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）を当連結会計年度の期
      首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法
      に変更しました。
      　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」26,187千円は、「投資
      その他の資産」の「繰延税金資産」163,621千円に含めて表示しております。
      　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会
      計基準」注解(注８)（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解(注９)に記載された内容を追加しております。
      (追加情報)

      有形固定資産から販売用不動産への振替
       当連結会計年度において、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。そ
      の内容は以下のとおりであります。
        建物及び構築物                         32,820千円
                                   278  〃
        工具、器具及び備品
                                166,749    〃
        土地
        計                        199,849千円
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      (連結貸借対照表関係)
       ※１  担保資産及び担保付債務
         担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        建物及び構築物                       1,621,057千円                 1,554,833千円
                               2,484,022     〃            2,464,546     〃
        土地
        計                       4,105,079千円                 4,019,379千円
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        １年内返済予定の長期借入金                        106,644千円                 105,312千円
                               2,796,078     〃            2,673,652     〃
        長期借入金
        計                       2,902,722千円                 2,778,964千円
         上記以外に宅地建物取引業法に基づく営業保証供託金として差し入れている資産は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        敷金及び保証金                        180,376千円                 180,291千円
      　２   保証債務

         保証債務の内容としては、仲介取引における買主が売主に支払う契約手付金に対するものであります。
                前連結会計年度                          当連結会計年度
                (2018年12月31日)                          （2019年12月31日)
           被保証者             保証金額             被保証者             保証金額
           一般顧客               15,500千円           一般顧客               10,000千円
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      (連結損益計算書関係)
       ※１  固定資産売却損の内訳は、下記のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                            至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        建物及び構築物                       △6,752千円                    ―千円
                                  ― 〃               84  〃
        工具、器具及び備品
                                9,565   〃                ― 〃
        土地
        計                        2,812千円                  84千円
       ※２  固定資産除却損の内訳は、下記のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                            至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        建物及び構築物                        2,626千円                 1,025千円
                                  0 〃               304  〃
        工具、器具及び備品
                                  ― 〃               145  〃
        電話加入権
        計                        2,626千円                 1,476千円
      (連結包括利益計算書関係)

       ※１  その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                              至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        その他有価証券評価差額金
          当期発生額                        △43,793千円                  12,729千円
                                △10,680     〃              △162   〃
          組替調整額
            税効果調整前
                                △54,473千円                  12,567千円
                                 16,614    〃             △3,843    〃
            税効果額
            その他有価証券評価差額金                        △37,859千円                  8,724千円
        退職給付に係る調整額
          当期発生額                        △48,893千円                  6,845千円
                                  3,876   〃             11,482    〃
        　組替調整額
        　　税効果調整前
                                △45,016千円                  18,327千円
                                 17,385    〃             △5,559    〃
            税効果額
          退職給付に係る調整額
                                △27,631千円                  12,768千円
               その他の包括利益合計                 △65,491千円                  21,493千円
                                  66/114






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      (連結株主資本等変動計算書関係)
      前連結会計年度(自　2018年１月１日　至　2018年12月31日)
      １  発行済株式に関する事項
         株式の種類         当連結会計年度期首              増加         減少       当連結会計年度末
       普通株式(株)                1,989,845             ―         ―        1,989,845
      ２  自己株式に関する事項

         株式の種類         当連結会計年度期首              増加         減少       当連結会計年度末
       普通株式(株)                 442,276           274         990          441,560
       （変動事由の概要）
        増加数の内訳は、次の通りであります。
         単元未満株式の買取による増加　　　　　　　                                     274株
        減少数の内訳は、次の通りであります。
         新株予約権の権利行使による減少　　　　　　　　　　　                                  　990株
      ３  新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)
                                                    当連結会計
                      目的となる
       会社名        内訳                                     年度末残高
                            当連結会計                   当連結
                      株式の種類
                                   増加      減少
                                                     (千円)
                            年度期首                  会計年度末
           ストック・オプショ
       提出会社     ンとしての新株予約             ―        ―      ―      ―      ―   35,953
           権
                合計                 ―      ―      ―      ―   35,953

      ４  配当に関する事項

       (1)  配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり
          決議       株式の種類                         基準日         効力発生日
                          (千円)       配当額(円)
       2018年３月23日
                 普通株式         154,756          100   2017年12月31日          2018年３月26日
       定時株主総会
       (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力が翌連結会計年度となるもの

                              配当金の総額        １株当たり
          決議      株式の種類      配当の原資                      基準日      効力発生日
                               (千円)      配当額(円)
       2019年３月26日                                      2018年       2019年
                 普通株式      利益剰余金          77,414         50
       定時株主総会                                      12月31日       ３月27日
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                                                            有価証券報告書
      当連結会計年度(自　2019年１月１日　至　2019年12月31日)
      １  発行済株式に関する事項
         株式の種類         当連結会計年度期首              増加         減少       当連結会計年度末
       普通株式(株)                1,989,845             ―         ―        1,989,845
      ２  自己株式に関する事項

         株式の種類         当連結会計年度期首              増加         減少       当連結会計年度末
       普通株式(株)                 441,560           353       13,050            428,863
       （変動事由の概要）
        増加数の内訳は、次の通りであります。
         単元未満株式の買取による増加　　　　　　　                                     353株
        減少数の内訳は、次の通りであります。
         新株予約権の権利行使による減少　　　　　　　　　　　                                 13,050株
      ３  新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)
                                                    当連結会計
                      目的となる
       会社名        内訳                                     年度末残高
                            当連結会計                   当連結
                      株式の種類
                                   増加      減少
                                                     (千円)
                            年度期首                  会計年度末
           ストック・オプショ
       提出会社     ンとしての新株予約             ―        ―      ―      ―      ―   19,411
           権
                合計                 ―      ―      ―      ―   19,411

      ４  配当に関する事項

       (1)  配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり
          決議       株式の種類                         基準日         効力発生日
                          (千円)       配当額(円)
       2019年３月26日
                 普通株式          77,414          50   2018年12月31日          2019年３月27日
       定時株主総会
       (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力が翌連結会計年度となるもの

                              配当金の総額        １株当たり
          決議      株式の種類      配当の原資                      基準日      効力発生日
                               (千円)      配当額(円)
       2020年３月27日                                      2019年       2020年
                 普通株式      利益剰余金          78,049         50
       定時株主総会                                      12月31日       ３月30日
      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

       ※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                            至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        現金及び預金勘定                      3,228,496千円                 3,557,986千円
        預入期間が３ヶ月を超える
                               △94,000     〃            △100,999     〃
        定期預金
        現金及び現金同等物                      3,134,496千円                 3,456,987千円
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      (金融商品関係)
     １  金融商品の状況に関する事項
      (1)  金融商品に対する取組方針
        当社グループは、資金運用については安全かつ流動性の高い預金等に限定し、資金調達については銀行等から
       の借入及び社債発行による方針であります。
      (2)  金融商品の内容及びそのリスク
        営業債権である営業未収入金並びに完成工事未収入金は、１年以内の回収予定であり、顧客の信用リスクに晒
       されております。投資有価証券並びに敷金及び保証金は、主に業務上の関係を有する企業の株式と宅地建物取引
       業法に基づく営業保証金の供託に利用している国債であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
        営業債務である工事未払金並びに預り金は、１年以内の支払期日であります。短期借入金、長期借入金（１年
       内返済予定の長期借入金含む）及び社債（１年内償還予定の社債含む）は、主に営業取引に係る資金調達であ
       り、短期借入金及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）は変動金利であり、金利の変動リスクに晒
       されております。
      (3)  金融商品に係るリスク管理体制
       ①  信用リスクの管理
         当社グループは、営業債権及び営業債務について、経理規程に基づき、各事業の担当部門が顧客及び取引先
        との状況を定期的に把握し、期日及び残高の管理を行っております。また、新規取引については、新規取引先
        の信用調査を実施し、信用リスクの軽減を図っております。
       ②  市場リスクの管理　
         当社グループは、市場リスクの管理について、借入金は金融情勢及び借入金残高を勘案し、投資有価証券に
        ついては、定期的に時価や発行体の財務状況を把握しております。
       ③  資金調達に係る流動性リスクの管理
         当社グループは、経理規程・総合予算規程に基づき資金計画を作成・更新するとともに、流動性預金を一定
        の金額維持すること等により、流動性リスクを管理しております。
      (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
       れております。当該価額の算定には変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当
       該価額が変動することがあります。
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     ２  金融商品の時価等に関する事項
       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握すること
      が極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません。((注２)を参照ください。)
        前連結会計年度(2018年12月31日)
                           連結貸借対照表
                                       時価(千円)           差額(千円)
                            計上額(千円)
     (1)現金及び預金                          3,228,496           3,228,496               ―
     (2)営業未収入金                            291,285           291,285              ―
     (3)完成工事未収入金                            148,575           148,575              ―
        貸倒引当金                            △3,976           △3,976              ―
     (4)投資有価証券
      ①満期保有目的の債券                          10,019           10,330            310
      ②その他有価証券(株式・その他)                          145,070           145,070              ―
     (5)敷金及び保証金                            180,376           186,195            5,819
             資産計                  3,999,847           4,005,976             6,129
     (1)工事未払金                            237,471           237,471              ―
     (2)短期借入金                          1,200,000           1,200,000               ―
     (3)預り金                            781,634           781,634              ―
     (4)社債(１年内償還予定の社債含む)                            205,500           205,500              ―
     (5)長期借入金(１年内返済予定の長期借入
                               3,202,722           3,202,722               ―
      金含む)
             負債計                  5,627,328           5,627,328               ―
        当連結会計年度(2019年12月31日)

                           連結貸借対照表
                                       時価(千円)           差額(千円)
                            計上額(千円)
     (1)現金及び預金                          3,557,986           3,557,986               ―
     (2)営業未収入金                            196,549           196,549              ―
     (3)完成工事未収入金                            66,383           66,383             ―
        貸倒引当金                            △2,962           △2,962              ―
     (4)投資有価証券                                                    ―
      ①満期保有目的の債券                          10,011           10,197            185
      ②その他有価証券(株式・その他)                          157,232           157,232              ―
     (5)敷金及び保証金                            180,291           184,648            4,356
             資産計                  4,165,492           4,170,033             4,541
     (1)工事未払金                            94,419           94,419             ―
     (2)短期借入金                          1,100,000           1,100,000               ―
     (3)預り金                            780,152           780,152              ―
     (4)社債(１年内償還予定の社債含む)                               ―           ―           ―
     (5)長期借入金(１年内返済予定の長期借入
                               3,156,748           3,156,748               ―
      金含む)
             負債計                  5,131,320           5,131,320               ―
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     (注)１    金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
       資  産
       (1)現金及び預金、(2)営業未収入金及び(3)完成工事未収入金
         これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
        す。
       (4)投資有価証券
         投資有価証券のうち、株式は取引所の価格によっており、国債につきましては日本証券業協会の売買参考統
        計値より算定しております。
       (5)敷金及び保証金
         敷金及び保証金のうち、営業保証金として供託している国債につきましては日本証券業協会の売買参考統計
        値より算定しております。
       負  債

       (1)工事未払金、(2)短期借入金及び(3)預り金
         これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
        す。
       (4)社債(１年内償還予定の社債含む)
         変動金利による発行であり、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考え
        られるため、当該帳簿価額によっております。また、１年内償還予定の社債につきましては、短期間で償還さ
        れるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
       (5)長期借入金(１年内返済予定の長期借入金含む)
         変動金利による借入であるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似している
        と考えられるため、当該帳簿価額によっております。また、１年内返済予定の長期借入金につきましては、短
        期間で返済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
        ２  時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

                                                   (単位：千円)
                              前連結会計年度                当連結会計年度
                区分
                             (2018年12月31日)                (2019年12月31日)
         (1)敷金及び保証金                            579,068                573,036
         (2)長期預り金                            257,975                246,337
         (1)敷金及び保証金
          敷金及び保証金のうち、本社・営業所の不動産賃貸借契約に基づき差し入れたものについては、退去まで
         の期間を合理的に算定することができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「(5)敷金及
         び保証金」には含めておりません。
         (2)長期預り金
          長期預り金については賃借人の退去による返還までの期間を合理的に算定できず、時価の把握が極めて困
         難と認められるため、記載しておりません。
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        ３  金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
        前連結会計年度(2018年12月31日)
                                   １年超        ５年超
                           １年以内                        10年超
                                  ５年以内        10年以内
                           (千円)                       (千円)
                                   (千円)        (千円)
         (1)現金及び預金                  3,228,496            ―        ―        ―
         (2)営業未収入金                   291,285           ―        ―        ―
         (3)完成工事未収入金                   148,575           ―        ―        ―
         (4)投資有価証券
         　①満期保有目的の債券                      ―     10,000          ―        ―
         (5)敷金及び保証金                      ―     137,000        43,000          ―
                合計            3,668,357         147,000        43,000          ―

        当連結会計年度(2019年12月31日)

                                   １年超        ５年超
                           １年以内                        10年超
                                  ５年以内        10年以内
                           (千円)                       (千円)
                                   (千円)        (千円)
         (1)現金及び預金                  3,557,986            ―        ―        ―
         (2)営業未収入金                   196,549           ―        ―        ―
         (3)完成工事未収入金                    66,383          ―        ―        ―
         (4)投資有価証券
         　①満期保有目的の債券                      ―     10,000          ―        ―
         (5)敷金及び保証金                      ―     137,000        43,000          ―
                合計            3,820,919         147,000        43,000          ―

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        ４  社債、長期借入金及びその他の有利子債務の連結決算日後の返済予定額
        前連結会計年度(2018年12月31日)
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                 １年以内                                  ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                 (千円)                                  (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
         短期借入金       1,200,000           ―       ―       ―       ―       ―
           社債       205,500          ―       ―       ―       ―       ―

         長期借入金         106,644       406,644       106,644       106,644       106,644      2,369,502

           合計      1,512,144        406,644       106,644       106,644       106,644      2,369,502

        当連結会計年度(2019年12月31日)

                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                 １年以内                                  ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                 (千円)                                  (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
         短期借入金       1,100,000           ―       ―       ―       ―       ―
         長期借入金         438,636       138,636       116,448       105,312       105,312      2,252,404

           合計      1,538,636        138,636       116,448       105,312       105,312      2,252,404

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      (有価証券関係)
    １  満期保有目的の債券
       前連結会計年度(2018年12月31日)
                      連結貸借対照表計上額

                                     時価(千円)            差額(千円)
                          (千円)
     (時価が連結貸借対照表計上額を
     超えるもの)
       国債・地方債等                       190,396            196,525             6,129
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
       小計                       190,396            196,525             6,129
     (時価が連結貸借対照表計上額を
     超えないもの)
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
       小計                          ―            ―            ―
            合計                  190,396            196,525             6,129
     (注)　国債・地方債等には、「敷金及び保証金」に計上しているものを含めております。
       当連結会計年度(2019年12月31日)

                      連結貸借対照表計上額

                                     時価(千円)            差額(千円)
                          (千円)
     (時価が連結貸借対照表計上額を
     超えるもの)
       国債・地方債等                       190,303            194,845             4,541
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
       小計                       190,303            194,845             4,541
     (時価が連結貸借対照表計上額を
     超えないもの)
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
       小計                          ―            ―            ―
            合計                  190,303            194,845             4,541
     (注)　国債・地方債等には、「敷金及び保証金」に計上しているものを含めております。
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    ２  その他有価証券
       前連結会計年度(2018年12月31日)
                      連結貸借対照表計上額
                                    取得原価(千円)             差額(千円)
                          (千円)
     (連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えるもの)
      株式                        130,328            112,485             17,842
      債券
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
      その他                           ―            ―            ―
       小計                       130,328            112,485             17,842
     (連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えないもの)
      株式                        13,741            13,991             △249
      債券
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
      その他                         1,000            1,000              ―
       小計                       14,741            14,991             △249
            合計                  145,070            127,476             17,593
       当連結会計年度(2019年12月31日)

                      連結貸借対照表計上額
                                    取得原価(千円)             差額(千円)
                          (千円)
     (連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えるもの)
      株式                        156,534            126,476             30,058
      債券
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
      その他                           ―            ―            ―
       小計                       156,534            126,476             30,058
     (連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えないもの)
      株式                           ―            ―            ―
      債券
       国債・地方債等                          ―            ―            ―
       社債                          ―            ―            ―
       その他                          ―            ―            ―
      その他                          697            697             ―
       小計                         697            697             ―
            合計                  157,232            127,173             30,058
                                  75/114




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    ３  連結会計年度中に売却したその他有価証券

      前連結会計年度(自           2018年１月１日         至   2018年12月31日)
                        売却額           売却益の合計額             売却損の合計額

           区分
                        (千円)             (千円)             (千円)
     株式                           ―             ―             ―
     債券                           ―             ―             ―
     その他                        20,680             10,680                ―
           合計                  20,680             10,680                ―
      当連結会計年度(自           2019年１月１日         至   2019年12月31日)

                        売却額           売却益の合計額             売却損の合計額

           区分
                        (千円)             (千円)             (千円)
     株式                           ―             ―             ―
     債券                           ―             ―             ―
     その他                          465             162              ―
           合計                    465             162              ―
                                  76/114














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      (退職給付関係)
    １  採用している退職給付制度の概要
       当社は、確定給付型の制度として、退職一時金制度を設けております。また、従業員の退職等に際して、退職給
      付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
       また、当社は、複数事業主制度の総合型企業年金基金である「全国不動産業企業年金基金」に加入しておりま
      す。当該年金基金制度は、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができないため、当基金へ
      の要拠出額を退職給付費用として処理しております。
    ２  確定給付制度

     (1)  退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2018年１月１日           (自    2019年１月１日
                                至   2018年12月31日)            至   2019年12月31日)
      退職給付債務の期首残高                                  395,359              447,489
       勤務費用                                 31,979              34,804
       利息費用                                   602              681
       数理計算上の差異の発生額                                 △9,805              △6,845
       退職給付の支払額                                △29,344              △44,382
       過去勤務費用の発生額                                 58,698                 ―
      退職給付債務の期末残高                                  447,489              431,747
     (2)  年金資産の期首残高と期末残高の調整表

       該当事項はありません。
     (3)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係

       る資産の調整表
                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      非積立型制度の退職給付債務                                  447,489              431,747
      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  447,489              431,747
      退職給付に係る負債                                  447,489              431,747

      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  447,489              431,747
     (4)  退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2018年１月１日           (自    2019年１月１日
                                至   2018年12月31日)            至   2019年12月31日)
      勤務費用                                  31,979              34,804
      利息費用                                    602              681
      数理計算上の差異の費用処理額                                   2,898              △257
      過去勤務費用の費用処理額                                    978            11,739
      確定給付制度に係る退職給付費用                                  36,458              46,967
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     (5)  退職給付に係る調整額
       退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2018年１月１日           (自    2019年１月１日
                                至   2018年12月31日)            至   2019年12月31日)
      数理計算上の差異                                  12,703              6,587
      過去勤務費用                                 △57,720               11,739
      合計                                 △45,016               18,327
     (6)  退職給付に係る調整累計額

       退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      未認識数理計算上の差異                                    718             7,306
      未認識過去勤務費用                                 △57,720              △45,980
      合計                                 △57,001              △38,674
     (7)  年金資産に関する事項

       該当事項はありません。
     (8)  数理計算上の計算基礎に関する事項

       主要な数理計算上の計算基礎
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自    2018年１月１日           (自    2019年１月１日
                                至   2018年12月31日)            至   2019年12月31日)
      割引率                                   0.15%              0.15%
    ３  複数事業主制度

      確定拠出制度と同様に会計処理する複数事業主制度の年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度22,167千円、
     当連結会計年度20,355千円であります。
      なお、当社が加入している「全国不動産業厚生年金基金」は、厚生年金の代行返上を行い、当該基金の後継制度と
     して2018年４月１日をもって「全国不動産業企業年金基金」へ移行しております。上記、代行返上による損益影響は
     ありません。
     (1)  複数事業主制度の直近の積立状況

                                                     （千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年３月31日)              (2019年３月31日)
      年金資産の額                                20,765,092              12,669,003
      年金財政計算上の数理債務の額と最低責任準備金
                                      18,189,562              11,736,876
      の額との合計額
      差引額                                 2,575,530               932,127
     (2)  複数事業主制度の掛金に占める当社グループの割合

       前連結会計年度         3.3%（自　2017年４月１日　至　2018年３月31日）
      　当連結会計年度          3.1%（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）
     (3)  補足説明

       上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高(前連結会計年度△909,129千円、当連結会計
      年度△1,304,748千円)であります。本制度における過去勤務債務の償却方法は期間20年の元利均等償却であり、当
      社は上記償却に充てられる特別掛金（前連結会計年度2,904千円、当連結会計年度2,698千円）を費用処理しており
      ます。
       なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しておりません。
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      (ストック・オプション等関係)
    １  ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
     販売費及び一般管理費
                                10,425千円                      8,709千円
     の株式報酬費用
    ２  権利不行使による失効により利益として計上した金額

                            前連結会計年度                  当連結会計年度
     新株予約権戻入益                                 ―千円                3,249千円
    ３  ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

     (1) ストック・オプションの内容
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス

                    第１回           第１回           第２回           第２回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2014年５月12日           2014年５月12日           2015年５月11日           2015年５月11日

                   当社取締役           当社取締役           当社取締役           当社取締役
     付与対象者の区分
                (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、
     及び人数             社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除
                  く)　　９名           く)　　９名           く)　　８名           く)　　８名
     株式の種類別のストッ
                   普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     ク・オプションの数
                   3,390株           3,410株           2,590株           2,620株
     （注）
     付与日             2014年５月29日           2014年５月29日           2015年５月28日           2015年５月28日
                権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め

     権利確定条件
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め
     対象勤務期間
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                  2014年５月30日           2014年５月30日           2015年５月29日           2015年５月29日
     権利行使期間                ～           ～           ～           ～
                  2037年５月29日           2054年５月29日           2038年５月28日           2055年５月28日
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス

                    第３回           第３回           第４回           第４回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2016年５月12日           2016年５月12日           2017年５月12日           2017年５月12日

                   当社取締役           当社取締役           当社取締役           当社取締役
     付与対象者の区分
                (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、
     及び人数             社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除
                  く)　　８名           く)　　８名           く)　　７名           く)　　７名
     株式の種類別のストッ
                   普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     ク・オプションの数
                   3,020株           2,570株           2,620株           3,200株
     （注）
     付与日             2016年５月27日           2016年５月27日           2017年５月29日           2017年５月29日
                権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め

     権利確定条件
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め
     対象勤務期間
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                  2016年５月28日           2016年５月28日           2017年５月30日           2017年５月30日

     権利行使期間                ～           ～           ～           ～
                  2039年５月27日           2056年５月27日           2040年５月29日           2057年５月29日
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                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス
                    第５回           第５回           第６回           第６回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2018年４月20日           2018年４月20日           2019年４月25日           2019年４月25日

                   当社取締役           当社取締役           当社取締役           当社取締役
     付与対象者の区分
                (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、           (非業務執行取締役、
     及び人数             社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除           社外取締役を除
                  く)　　７名           く)　　７名           く)　　５名           く)　　５名
     株式の種類別のストッ
                   普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     ク・オプションの数
                   2,380株           2,800株           2,420株           3,910株
     （注）
     付与日             2018年５月14日           2018年５月14日           2019年５月21日           2019年５月21日
                権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め           権利確定条件は定め

     権利確定条件
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め           対象勤務期間は定め
     対象勤務期間
                  ておりません。           ておりません。           ておりません。           ておりません。
                  2018年５月15日           2018年５月15日           2019年５月22日           2019年５月22日

     権利行使期間                ～           ～           ～           ～
                  2041年５月14日           2058年５月14日           2042年５月21日           2059年５月21日
  　（注）　株式数に換算して記載しております。なお、第１回、第２回、第３回及び第４回のストック・オプションの
        数につきましては、2017年７月１日付で行った10株を１株とする株式併合後の株式数に換算して記載してお
        ります。
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     (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
       当連結会計年度(2019年12月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
      については、株式数に換算して記載しております。
      ①  ストック・オプションの数
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス
                    第１回           第１回           第２回           第２回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2014年５月12日           2014年５月12日           2015年５月11日           2015年５月11日

     権利確定前(株)
      前連結会計年度末
                          ―           ―           ―           ―
      付与
                          ―           ―           ―           ―
      失効
                          ―           ―           ―           ―
      権利確定
                          ―           ―           ―           ―
      未確定残
                          ―           ―           ―           ―
     権利確定後(株)
      前連結会計年度末
                       1,730           1,400           1,410           1,290
      権利確定
                          ―           ―           ―           ―
      権利行使
                        430           830           370           810
      失効
                        360            ―          250            ―
      未行使残
                        940           570           790           480
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス

                    第３回           第３回           第４回           第４回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2016年５月12日           2016年５月12日           2017年５月12日           2017年５月12日

     権利確定前(株)
      前連結会計年度末
                          ―           ―           ―           ―
      付与
                          ―           ―           ―           ―
      失効
                          ―           ―           ―           ―
      権利確定
                          ―           ―           ―           ―
      未確定残
                          ―           ―           ―           ―
     権利確定後(株)
      前連結会計年度末
                       2,820           2,110           2,420           3,060
      権利確定
                          ―           ―           ―           ―
      権利行使
                       1,650           1,580            850          2,290
      失効
                        330            ―          480            ―
      未行使残
                        840           530          1,090            770
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                                                     株式会社　日住サービス(E03948)
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                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス
                    第５回           第５回           第６回           第６回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2018年４月20日           2018年４月20日           2019年４月25日           2019年４月25日

     権利確定前(株)
      前連結会計年度末                    ―           ―           ―           ―
      付与
                          ―           ―           ―           ―
      失効                    ―           ―           ―           ―
      権利確定
                          ―           ―           ―           ―
      未確定残
                          ―           ―           ―           ―
     権利確定後(株)
      前連結会計年度末
                       2,220           2,680             ―           ―
      権利確定
                          ―           ―         2,420           3,910
      権利行使
                        670          1,860             ―         1,710
      失効
                        390            ―           ―           ―
      未行使残
                       1,160            820          2,420           2,200
     （注）１　2017年７月１日付で行った10株を１株とする株式併合後の株式数に換算して記載しております。
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      ②  単価情報
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス
                    第１回           第１回           第２回           第２回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2014年５月12日           2014年５月12日           2015年５月11日           2015年５月11日

     権利行使価格(円)                     1           1           1           1
     行使時平均株価(円)                   1,868           1,887           1,868           1,887
     付与日における公正な
                       1,690           1,590           1,890           1,800
     評価単価(円)
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス

                    第３回           第３回           第４回           第４回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2016年５月12日           2016年５月12日           2017年５月12日           2017年５月12日

     権利行使価格(円)                     1           1           1           1
     行使時平均株価(円)                   1,876           1,887           1,858           1,887
     付与日における公正な
                       1,810           1,670           1,860           1,750
     評価単価(円)
                株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス           株式会社日住サービス

                    第５回           第５回           第６回           第６回
                新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン           新株予約権中期プラン           新株予約権長期プラン
     決議年月日             2018年４月20日           2018年４月20日           2019年４月25日           2019年４月25日

     権利行使価格(円)                     1           1           1           1
     行使時平均株価(円)                   1,858           1,887             ―         1,866
     付与日における公正な
                       1,740           1,637           1,504           1,388
     評価単価(円)
     (注)　「行使時平均株価」及び「付与日における公正な評価単価」は、2017年７月１日付で行った10株を１株とする
        株式併合後の価格に換算して記載しております。
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    ４  当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
     (1)  株式会社日住サービス第６回新株予約権中期プラン
      ①  使用した評価技法　　ブラック・ショールズ式
      ②  主な基礎数値及びその見積方法
        株価変動性　　　　　(注)１                         21.963％
        予想残存期間　　　　(注)２                           8.1年
        予想配当　　　　　　(注)３                          50円/株
        無リスク利子率　　　(注)４                         △0.126％
        (注)   １　8.1年間（2011年４月から2019年５月まで）の株価実績に基づき算定しております。
          ２　現在の役員の年齢と社内規定に基づき予想残存期間を見積もっております。
          ３　2018年12月期の配当実績によります。
          ４　予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
     (2)  株式会社日住サービス第６回新株予約権長期プラン
      ①  使用した評価技法　　ブラック・ショールズ式
      ②  主な基礎数値及びその見積方法
        株価変動性　　　　　(注)１                         34.899％
        予想残存期間　　　　(注)２                          11.1年
        予想配当　　　　　　(注)３                          50円/株
        無リスク利子率　　　(注)４                          0.000％
        (注)   １　11.1年間（2008年４月から2019年５月まで）の株価実績に基づき算定しております。
          ２　現在の役員の年齢と社内規定に基づき予想残存期間を見積もっております。
          ３　2018年12月期の配当実績によります。
          ４　予想残存期間に対応する期間に対応する国債の利回りであります。
    ５  ストック・オプションの権利確定数の見積方法

      基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しており
     ます。
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      (税効果会計関係)
     １  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
        繰延税金資産
        　退職給付に係る負債                           136,496千円              132,027千円
                                    62,945    〃          62,544    〃
        　減損損失否認
                                      ― 〃          39,567    〃
        　繰越欠損金
                                    6,926   〃           6,467   〃
        　賞与引当金
                                    6,875   〃           6,438   〃
        　控除対象外消費税等
                                    10,994    〃           5,936   〃
        　株式報酬費用
                                    9,907   〃           5,817   〃
        　貸倒引当金
                                    4,845   〃           5,210   〃
        　敷金及び保証金
                                    5,549   〃           3,007   〃
        　未払事業税
         未払法定福利費・年金掛金                           2,452   〃           2,331   〃
                                    16,818    〃           8,029   〃
        　その他
        繰延税金資産小計                           263,809千円              277,376千円
                                      ― 〃         △19,744     〃
        税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                   △95,121     〃         △88,297     〃
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
        評価性引当額小計                           △95,121千円              △108,042千円
        繰延税金資産合計
                                   168,687千円              169,334千円
        繰延税金負債

                                   △5,136千円              △8,876千円
        　その他有価証券評価差額金
        繰延税金負債合計                           △5,136千円              △8,876千円
        繰延税金資産の純額                           163,551千円              160,458千円
     ２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

       主要な項目別の内訳
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        法定実効税率
                                  30.8％                  ―％
        （調整）
        　住民税均等割                          8.4                  ―
        　受取配当金等永久に益金に
                                 △0.4                   ―
        　算入されない項目
        　交際費等永久に損金に
                                  1.6                  ―
        　算入されない項目
        　役員賞与等永久に損金に
                                  5.5                  ―
        　算入されない項目
        　評価性引当額の増減                         △8.4                   ―
        　その他                          0.5                  ―
        税効果会計適用後の
                                  38.0％                  ―％
        法人税等の負担率
        （注）　当連結会計年度は、税金等調整前当期純損失のため記載を省略しております。
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      (資産除去債務関係)
       当社は、本社オフィス及び営業所店舗の不動産賃借契約に基づき、オフィス及び店舗の退去時における現状回復
      に係る債務を有しております。
       なお、賃借契約に関連する敷金が資産に計上されているため、当該資産除去債務の負債計上に代えて、当該敷金
      の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積もり、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額
      を費用計上する方法によって会計処理をしております。
      (賃貸等不動産関係)

       当社グループでは、大阪府及び兵庫県、京都府その他の地域において、賃貸住宅及び賃貸用事務所ビル等を有し
      ております。2018年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は203,976千円であります。2019年12月期に
      おける当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は195,307千円であります。
       賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当
      該時価の算定方法は以下のとおりであります。
                                                  (単位：千円)

                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                          (自    2018年１月１日               (自    2019年１月１日
                           至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
                 期首残高                  5,996,765                  5,787,922
     連結貸借対照表計上額            期中増減額                  △208,843                  △151,867

                 期末残高                  5,787,922                  5,636,055

     期末時価                              5,179,220                  4,911,680

     (注)   1　連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額であります。
        2　期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は販売用不動産から賃貸用不動産への振替(99,541千円)で
         あり、主な減少額は賃貸用不動産から販売用不動産への振替(280,126千円)、減価償却費(76,451千円)であり
         ます。
         当連結会計年度の減少額は賃貸用不動産から販売用不動産への振替(77,809千円)、減価償却費(74,058千円)
         であります。
        3　時価の算定方法
          主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
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      (セグメント情報等)
     【セグメント情報】
    １  報告セグメントの概要
      当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営
     資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
      当社グループは、営業所及び連結子会社を拠点として事業活動を行っており、事業の内容、役務の提供方法並びに
     類似性に基づき事業を集約し「不動産売上」「不動産賃貸収入」「工事売上」「不動産管理収入」「受取手数料」の
     ５つを報告セグメントとしております。
       各事業の主要な業務は以下のとおりです。

        不動産売上：不動産の買取り販売業務及び建売分譲業務
        不動産賃貸収入：不動産の賃貸業務
        工事売上：増改築請負業務及び建築請負業務
        不動産管理収入：不動産の管理業務
        受取手数料：不動産売買・賃貸取引の仲介業務及び不動産取引における関連業務
    ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

      報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
     る記載と概ね同一であります。
      報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格
     に基づいております。
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    ３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
      前連結会計年度(自　2018年１月１日　至　2018年12月31日)
                                                    (単位：千円)

                                                       連結
                                                 調整額
                            報告セグメント
                                                      財務諸表
                                                 (注)
                                                      計上額
                 不動産     不動産          不動産      受取
                                                １、２、
                           工事売上                 計
                                                 ３、４
                                                      (注)   ６
                  売上    賃貸収入          管理収入      手数料
     売上高

                 2,043,122      750,305    1,757,312      547,419    2,595,404     7,693,564         ―  7,693,564
       外部顧客への売上高
       セグメント間の内部
                    ―    9,880     1,033     1,631     33,666     46,212    △ 46,212        ―
     　売上高又は振替高
                 2,043,122      760,185    1,758,346      549,050    2,629,071     7,739,776      △ 46,212     7,693,564
          計
                  67,626     40,513     30,756     82,817     394,352     616,066    △ 417,909      198,156

     セグメント利益
                 1,781,778     6,092,669      839,516     670,691    2,097,193     11,481,849      803,340     12,285,189

     セグメント資産
     その他の項目

                   2,035     81,458      3,583     5,023     23,591     115,692      9,667     125,360
      減価償却費
      有形固定資産及び
                   5,532    179,467      1,762     39,185     28,699     254,648      15,866     270,515
      無形固定資産の増加
     (注)   １　セグメント利益の調整額△417,909千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、
          主に、セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
        ２　セグメント資産の調整額803,340千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及
          び管理部門に係る資産等であります。
        ３　減価償却費の調整額9,667千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
        ４　有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額15,866千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産
          であります。
        ５　所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。また、所有目的の変
          更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替いたしました。
          この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
        ６　セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      当連結会計年度(自　2019年１月１日　至　2019年12月31日)
                                                    (単位：千円)

                                                       連結
                                                 調整額
                            報告セグメント
                                                      財務諸表
                                                 (注)
                                                      計上額
                 不動産     不動産          不動産      受取
                                                １、２、
                           工事売上                 計
                                                 ３、４
                                                      (注)   ６
                  売上    賃貸収入          管理収入      手数料
     売上高

                 1,363,683      736,636    1,671,473      553,412    2,375,361     6,700,566         ―  6,700,566
       外部顧客への売上高
       セグメント間の内部
                    ―   10,020       969    1,598     21,033     33,621    △ 33,621        ―
     　売上高又は振替高
                 1,363,683      746,656    1,672,442      555,010    2,396,394     6,734,187      △ 33,621     6,700,566
          計
     セグメント利益又は
                  80,819     24,112     △ 6,627     53,420     207,450     359,174    △ 412,839     △ 53,665
     セグメント損失（△）
                  980,574    6,027,565      861,193     777,087    2,152,845     10,799,266      707,923     11,507,189
     セグメント資産
     その他の項目

                   1,303     80,588      3,214     10,089     21,990     117,186      9,391     126,578
      減価償却費
      有形固定資産及び
                   288     647     256    1,752     4,791     7,736     15,185      22,921
      無形固定資産の増加
     (注)   １　セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△412,839千円は、各セグメントに配分していない全社
          費用であり、全社費用は、主に、セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
        ２　セグメント資産の調整額707,923千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及
          び管理部門に係る資産等であります。
        ３　減価償却費の調整額9,391千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
        ４　有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額15,185千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産
          であります。
        ５　追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしま
          した。この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
        ６　セグメント利益又はセグメント損失（△）は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
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     【関連情報】
       前連結会計年度(自　2018年１月１日　至　2018年12月31日)
        １  製品及びサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
        ２  地域ごとの情報

         (1)  売上高
          本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
         (2)  有形固定資産

          本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90％を超えるため、記載を省
         略しております。
        ３  主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はあり
        ません。
       当連結会計年度(自　2019年１月１日　至　2019年12月31日)

        １  製品及びサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
        ２  地域ごとの情報

         (1)  売上高
          本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
         (2)  有形固定資産

          本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90％を超えるため、記載を省
         略しております。
        ３  主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はあり
        ません。
     【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

       該当事項はありません。
     【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

       該当事項はありません。
     【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

       該当事項はありません。
    【関連当事者情報】

       該当事項はありません。

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      (１株当たり情報)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                          至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
     １株当たり純資産額                             3,407円16銭                  3,316円01銭
     １株当たり当期純利益又は
                                   66円56銭                 △41円39銭
     １株当たり当期純損失（△）
     潜在株式調整後
                                   65円63銭                  ―円―銭
     １株当たり当期純利益金額
     (注)１　当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株
         当たり当期純損失であるため記載しておりません。
     　　２　１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の
         基礎は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自　2018年１月１日             (自　2019年１月１日
                                 至　2018年12月31日)             至　2019年12月31日)
     １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）
      親会社株主に帰属する当期純利益又は
                                        103,009             △64,394
     　親会社株主に帰属する当期純損失（△）(千円)
      普通株主に帰属しない金額(千円)
                                           ―             ―
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                        103,009             △64,394
     　又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）(千円)
       普通株式の期中平均株式数(株)                                   1,547,589             1,555,894
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)
                                           ―             ―
       普通株式増加数(株)                                    21,997                ―
      (うち新株予約権(株))
                                        (21,997)               (―)
     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
                                            ―
     当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
       ３　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                  前連結会計年度末             当連結会計年度末
                                  (2018年12月31日)             (2019年12月31日)
     純資産の部の合計額(千円)                                   5,412,821             5,299,813
     純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    137,568             123,577
     (うち新株予約権(千円))                                   (35,953)             (19,411)
     (うち非支配株主持分(千円))                                   (101,615)             (104,165)
     普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                   5,275,252             5,176,235
     １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
                                       1,548,285             1,560,982
     の数(株)
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      (重要な後発事象)
       譲渡制限付株式報酬の導入
         当社は、2020年２月13日開催の取締役会において、役員報酬制度の見直しを行い、譲渡制限付株式報酬制度
        （以下、「本制度」という。）の導入を決議し、本制度は2020年３月27日開催の第44期定時株主総会にて承認
        可決されました。
        １  本制度の導入目的

           本制度は、当社の取締役（社外取締役及び非常勤取締役（以下、「非業務執行取締役」という。）を除
          く。）が、より一層株価変動のメリットとリスクを株主の皆様と共有し、株価上昇及び企業価値向上への
          貢献意欲を従来以上に高めるため、当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）に対し、譲渡制限付株式
          を割り当てる報酬制度として導入するものです。
        ２  本制度の概要

         (1)  譲渡制限付株式の割当て及び払込み
            当社は、当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）に対し、当社取締役会決議に基づき、譲渡制限
           付株式に関する報酬として年額75百万円の範囲内で金銭報酬債権を支給し、各取締役は、当該金銭報酬
           債権の全部を現物出資の方法で給付することにより、譲渡制限付株式の割当てを受けるものとします。
            なお、譲渡制限付株式の払込金額は、その発行又は処分に係る当社取締役会決議の日の前営業日にお
           ける東京証券取引所における当社普通株式の終値（同日に取引が成立していない場合は、それに先立つ
           直近取引日の終値）を基礎として、当該譲渡制限付株式を引き受ける取締役に特に有利な金額とならな
           い範囲で当社取締役会において決定いたします。
            また、上記金銭報酬債権は、当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）が、上記の現物出資に同意
           していること及び下記(３)に定める内容を含む譲渡制限付株式割当契約を締結していることを条件とし
           て支給します。
         (2)  譲渡制限付株式の総数
            当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）に対して割り当てる譲渡制限付株式の総数30,000株を、
           各事業年度において割り当てる譲渡制限付株式の数の上限とします。
            ただし、本議案の決議の日以降、当社普通株式の株式分割（当社普通株式の株式無償割当てを含
           む。）又は株式併合が行われた場合その他これらの場合に準じて割り当てる譲渡制限付株式の総数の調
           整を必要とする場合には、当該譲渡制限付株式の総数を合理的に調整することができるものとします。
         (3)  譲渡制限付株式割当契約の内容
            譲渡制限付株式の割当てに際し、当社取締役会決議に基づき、当社と譲渡制限付株式の割当てを受け
           る取締役との間で締結する譲渡制限付株式割当契約は、以下の内容を含むものとします。
            ①  譲渡制限の内容
              譲渡制限付株式の割当てを受けた取締役は、譲渡制限付株式の交付日から当社の取締役の地位を
             退任する日までの間（以下、「譲渡制限期間」という。）、当該取締役に割り当てられた譲渡制限
             付株式（以下、「本割当株式」という。）につき、第三者に対して譲渡、質権の設定、譲渡担保権
             の設定、生前贈与、遺贈その他一切の処分行為をすることができない（以下、「譲渡制限」とい
             う。）ものとします。
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            ②  譲渡制限付株式の無償取得
              当社は、譲渡制限付株式の割当てを受けた取締役が、譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来す
             る当社の定時株主総会の開催日の前日までに当社の取締役を退任した場合には、当社取締役会で予
             め定めた事由に該当する場合を除き、当社取締役会決議において、本割当株式の一部又は全部を無
             償で取得します。
              また、本割当株式のうち、上記①の譲渡制限期間が満了した時点において下記③の譲渡制限の解
             除事由の定めに基づき譲渡制限が解除されていないものがある場合には、当社はこれを当然に無償
             で取得します。
            ③  譲渡制限の解除
              当社は、譲渡制限付株式の割当てを受けた取締役が、譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来す
             る当社の定時株主総会の開催日まで継続して、当社の取締役の地位にあったこと等を条件として、
             本割当株式の全部につき、譲渡制限期間が満了した時点をもって譲渡制限を解除いたします。
              ただし、当該取締役が、当社取締役会で予め定めた事由以外の理由により、譲渡制限期間の開始
             日以降、最初に到来する当社の定時株主総会の開催日の前日までに当社の取締役を退任した場合に
             は、譲渡制限を解除する本割当株式の数及び譲渡制限を解除する時期を、必要に応じて合理的に調
             整するものとします。
            ④  組織再編等における取扱い
              当社は、譲渡制限期間中に、当社が消滅会社となる合併契約、当社が完全子会社となる株式交換
             契約又は株式移転計画その他の組織再編等に関する議案が当社の株主総会（ただし、当該組織再編
             等に関して当社の株主総会による承認を要さない場合においては、当社取締役会）で承認された場
             合には、当社取締役会決議により、譲渡制限期間の開始日から当該組織再編等の承認の日までの期
             間を踏まえて合理的に定める数の本割当株式につき、当該組織再編等の効力発生日に先立ち、譲渡
             制限を解除します。
              この場合には、当社は、上記の定めに基づき譲渡制限が解除された直後の時点において、なお譲
             渡制限が解除されていない本割当株式を当然に無償で取得します。
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      ⑤  【連結附属明細表】
        【社債明細表】
                              当期首残高       当期末残高       利率

       会社名          銘柄      発行年月日                         担保     償還期限
                               (千円)       (千円)      (％)
                         2014年                             2019年
                                           ６ヶ月円
     ㈱日住サービス         第９回無担保社債                205,500          ―        なし
                                           TIBOR
                        ４月３日                             ４月３日
        合計           ―        ―     205,500          ―    ―     ―      ―

        【借入金等明細表】

                       当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                        (千円)         (千円)         (％)
     短期借入金                    1,200,000         1,100,000           1.500        ―
     １年以内に返済予定の長期借入金                     106,644         438,636          1.028        ─

     １年以内に返済予定のリース債務                        ―       1,540          ─      ─

                                                2021年１月４日～
     長期借入金(１年以内に返済予定
                        3,096,078         2,718,112           0.754
     のものを除く。)
                                                2047年４月１日
     リース債務(１年以内に返済予定
                             ―       4,867          ─      ─
     のものを除く。)
     その他有利子負債                        ―         ―        ─       ―
           合計             4,402,722         4,263,156            ─       ―

     (注)   １  「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
          なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結
          貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
        ２   長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの
          返済予定額の総額
                     １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

              区分
                       (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金              138,636          116,448          105,312          105,312
          リース債務               1,598          1,569          1,569           130

        【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
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     (2)  【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等

          (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

     売上高             (千円)        2,067,918         3,824,077         5,477,872         6,700,566

     税金等調整前四半期
     純利益又は
                  (千円)         75,479         133,736          87,855        △43,220
     税金等調整前当期
     純損失(△)
     親会社株主に帰属する
     四半期純利益又は
                  (千円)         60,341         94,251         58,208        △64,394
     親会社株主に帰属する
     当期純損失(△)
     １株当たり四半期
     純利益又は
                  (円)         38.82         60.61         37.42        △41.39
     １株当たり当期
     純損失(△)
          (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり
     四半期純利益又は
                  (円)         38.82         21.80        △23.16         △78.74
     １株当たり
     四半期純損失(△)
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    ２  【財務諸表等】
     (1)  【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               3,091,516              3,398,980
        営業未収入金                                290,138              196,880
        完成工事未収入金                                148,575               66,383
        販売用不動産                                863,484              314,893
        仕掛販売用不動産                                97,398                 ―
        未成工事支出金                                14,692               2,398
                                      ※1  54,298            ※1  58,295
        前払費用
                                      ※1  21,270            ※1  45,278
        その他
                                        △ 3,976             △ 2,962
        貸倒引当金
        流動資産合計                               4,577,398              4,080,148
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※2  2,354,108            ※2  2,251,606
         建物
         構築物                               3,588              3,133
         車両運搬具                                347             5,976
         工具、器具及び備品                               21,200              13,276
                                     ※2  3,731,421            ※2  3,584,147
         土地
                                          281               ―
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                             6,110,947              5,858,139
        無形固定資産
         ソフトウエア                               76,655              61,372
                                        25,888              25,888
         電話加入権
         無形固定資産合計                              102,543               87,261
        投資その他の資産
         投資有価証券                              154,744              166,742
         関係会社株式                               46,765              46,765
         長期前払費用                               1,037               440
         長期未収入金                               26,423              14,061
                                     ※1 、 2  770,744           ※1 、 2  764,627
         敷金及び保証金
         繰延税金資産                              146,019              148,577
         貸倒引当金                              △ 28,423             △ 16,061
         投資その他の資産合計                             1,117,312              1,125,154
        固定資産合計                               7,330,803              7,070,554
      繰延資産
                                          131               ―
        社債発行費
        繰延資産合計                                  131               ―
      資産合計                                11,908,334              11,150,702
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                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
     負債の部
      流動負債
        工事未払金                                237,471               94,419
        短期借入金                               1,200,000              1,100,000
                                      ※2  99,984            ※2  433,308
        1年内返済予定の長期借入金
        1年内償還予定の社債                                205,500                 ―
                                      ※1  209,207            ※1  133,980
        未払金
        リース債務                                   ―            1,540
        未払費用                                100,285               89,718
        未払法人税等                                44,002              23,371
        前受金                                126,533               88,789
        預り金                                781,580              779,893
        賞与引当金                                22,500              21,000
                                        31,800              33,600
        役員賞与引当金
        流動負債合計                               3,058,866              2,799,621
      固定負債
                                     ※2  3,030,044            ※2  2,674,520
        長期借入金
        リース債務                                   ―            4,867
        長期未払金                                 9,400              7,300
        退職給付引当金                                390,488              393,073
                                        255,585              244,447
        長期預り金
        固定負債合計                               3,685,517              3,324,209
      負債合計                                6,744,383              6,123,830
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,568,500              1,568,500
        資本剰余金
         資本準備金                              485,392              485,392
                                       1,196,448              1,179,588
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             1,681,840              1,664,980
        利益剰余金
         その他利益剰余金
           別途積立金                            1,500,000              1,500,000
                                       1,680,882              1,530,384
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             3,180,882              3,030,384
        自己株式                              △ 1,315,545             △ 1,277,344
        株主資本合計                               5,115,678              4,986,520
      評価・換算差額等
                                        12,318              20,939
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                12,318              20,939
      新株予約権                                  35,953              19,411
      純資産合計                                5,163,950              5,026,871
     負債純資産合計                                 11,908,334              11,150,702
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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2018年１月１日              (自 2019年１月１日
                               　至 2018年12月31日)              　至 2019年12月31日)
                                     ※1  7,661,220            ※1  6,630,452
     売上高
                                     ※1  3,722,324            ※1  3,048,222
     売上原価
     売上総利益                                  3,938,895              3,582,229
                                   ※1 . ※2  3,780,495           ※1 . ※2  3,662,521
     販売費及び一般管理費
     営業利益又は営業損失（△）                                   158,400              △ 80,292
     営業外収益
      受取利息                                  1,324              1,333
      貸倒引当金戻入額                                    ―            12,361
      新株予約権戻入益                                    ―            3,249
      損害金請求額                                  26,477                 ―
                                      ※1  24,984            ※1  43,034
      雑収入
      営業外収益合計                                  52,786              59,979
     営業外費用
      支払利息                                  43,081              41,475
      貸倒引当金繰入額                                  26,423                 ―
                                         2,957              1,745
      雑支出
      営業外費用合計                                  72,461              43,221
     経常利益又は経常損失（△）                                   138,725              △ 63,534
     特別利益
                                        10,680                162
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                  10,680                162
     特別損失
      固定資産売却損                                  2,812                84
                                         2,626              1,330
      固定資産除却損
      特別損失合計                                  5,438              1,415
     税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                   143,966              △ 64,787
     法人税、住民税及び事業税
                                        66,300              14,542
                                       △ 10,654              △ 6,245
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   55,645               8,296
     当期純利益又は当期純損失（△）                                   88,320             △ 73,083
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      【売上原価明細書】
       A.  不動産売上原価明細書
                             前事業年度                  当事業年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                           至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
                    注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                    番号                (％)                  (％)
     不動産取得費                        1,393,008        82.0          928,272       84.0
     請負工事費                         266,553       15.7          151,658       13.7
     諸経費                          39,464       2.3          25,576       2.3
           合計                  1,699,026        100.0          1,105,508        100.0
     (注)　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
       B.  不動産賃貸原価明細書

                             前事業年度                  当事業年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                           至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
                    注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                    番号                (％)                  (％)
     租税公課                          29,605       6.0          29,779       6.3
     減価償却費                          77,182       15.8           73,586       15.5
     維持管理費                          43,964       9.0          41,969       8.9
     転貸物件支払家賃                         308,025       63.2          308,313       65.0
     諸経費                          29,463       6.0          20,376       4.3
           合計                   488,240       100.0           474,025       100.0
       C.  工事売上原価明細書

                             前事業年度                  当事業年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                           至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
                    注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                    番号                (％)                  (％)
     請負工事費                        1,410,710        100.0          1,345,880        100.0
           合計                  1,410,710        100.0          1,345,880        100.0

     (注)　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
       D.  不動産管理原価明細書

                             前事業年度                  当事業年度

                          (自　2018年１月１日                  (自　2019年１月１日
                           至　2018年12月31日)                  至　2019年12月31日)
                    注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                    番号                (％)                  (％)
     建物管理外注費                         124,347       100.0           122,808       100.0
           合計                   124,347       100.0           122,808       100.0

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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2018年１月１日　至          2018年12月31日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                資本金                          その他利益剰余金
                           その他資本剰余
                     資本準備金            資本剰余金合計                   利益剰余金合計
                             金
                                        別途積立金     繰越利益剰余金
     当期首残高            1,568,500       485,392     1,197,526      1,682,918      1,500,000      1,747,318      3,247,318
     当期変動額
     剰余金の配当                                          △ 154,756     △ 154,756
     当期純利益                                           88,320      88,320
     自己株式の取得
     自己株式の処分                        △ 1,077     △ 1,077
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計               ―      ―    △ 1,077     △ 1,077        ―   △ 66,436     △ 66,436
     当期末残高            1,568,500       485,392     1,196,448      1,681,840      1,500,000      1,680,882      3,180,882
                    株主資本             評価・換算差額等

                                             新株予約権       純資産合計

                             その他有価証券評       評価・換算差額等
                自己株式      株主資本合計
                               価差額金        合計
     当期首残高            △ 1,317,859       5,180,877         50,185       50,185       30,289      5,261,352

     当期変動額
     剰余金の配当                   △ 154,756                            △ 154,756
     当期純利益                    88,320                             88,320
     自己株式の取得             △ 635      △ 635                            △ 635
     自己株式の処分             2,949       1,872                             1,872
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                           △ 37,866      △ 37,866        5,663      △ 32,203
     額）
     当期変動額合計              2,314      △ 65,199      △ 37,866      △ 37,866        5,663      △ 97,402
     当期末残高            △ 1,315,545       5,115,678         12,318       12,318       35,953      5,163,950
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     当事業年度(自       2019年１月１日　至          2019年12月31日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                資本金                          その他利益剰余金
                           その他資本剰余
                     資本準備金            資本剰余金合計                   利益剰余金合計
                             金
                                        別途積立金     繰越利益剰余金
     当期首残高            1,568,500       485,392     1,196,448      1,681,840      1,500,000      1,680,882      3,180,882
     当期変動額
     剰余金の配当                                          △ 77,414     △ 77,414
     当期純損失（△）                                          △ 73,083     △ 73,083
     自己株式の取得
     自己株式の処分                       △ 16,860     △ 16,860
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計               ―      ―   △ 16,860     △ 16,860        ―   △ 150,497     △ 150,497
     当期末残高            1,568,500       485,392     1,179,588      1,664,980      1,500,000      1,530,384      3,030,384
                    株主資本             評価・換算差額等

                                             新株予約権       純資産合計

                             その他有価証券評       評価・換算差額等
                自己株式      株主資本合計
                               価差額金        合計
     当期首残高            △ 1,315,545       5,115,678         12,318       12,318       35,953      5,163,950

     当期変動額
     剰余金の配当                   △ 77,414                            △ 77,414
     当期純損失（△）                   △ 73,083                            △ 73,083
     自己株式の取得             △ 674      △ 674                            △ 674
     自己株式の処分             38,875       22,014                             22,014
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                            8,620       8,620      △ 16,541       △ 7,920
     額）
     当期変動額合計              38,200      △ 129,157        8,620       8,620      △ 16,541      △ 137,078
     当期末残高            △ 1,277,344       4,986,520         20,939       20,939       19,411      5,026,871
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     【注記事項】
      (重要な会計方針)
     １  有価証券の評価基準及び評価方法
      (1)  子会社株式
         ………移動平均法に基づく原価法
      (2)  満期保有目的の債券
         ………償却原価法(定額法)
      (3)  その他有価証券
        時価のあるもの
         ………決算日の市場価格等に基づく時価法
           (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
        時価のないもの
         ………移動平均法に基づく原価法
     ２  たな卸資産の評価基準及び評価方法

      販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金
         ………個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）
     ３  固定資産の減価償却の方法

      (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
         ………定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建
        物附属設備及び構築物については、定額法
         また、2007年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間
        で均等償却する方法
      (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
         ………定額法
         ただし、自社利用ソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
      (3)  リース資産
         ………定額法
         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価
        格をゼロとして算出する定額法
     ４  繰延資産の処理方法

      社債発行費
        ………社債償還期間に亘る利息法
     ５  引当金の計上基準

      (1)  貸倒引当金
         債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
        については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      (2)  賞与引当金
         従業員の賞与の支給に備えるため、当事業年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上しており
        ます。
      (3)  役員賞与引当金
         役員の賞与の支給に備えるため、当事業年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上しておりま
        す。
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      (4)  退職給付引当金
         従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。
        ①  退職給付見込額の期間帰属方法
          退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、
         給付算定式基準によっております。
        ②  数理計算上の差異の費用処理方法
          数理計算上の差異は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数(５年)による定額法により発生年度
         の翌事業年度から費用処理することとしております。
        ③  過去勤務費用の費用処理方法
          過去勤務費用は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数（５年）による定額法により発生年度か
         ら費用処理することとしております。
     ６  収益及び費用の計上基準

      (1)  販売用不動産
        ………引渡基準
      (2)  工事売上高
        ………工事完成基準
     ７  その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

      (1)  消費税等の会計処理方法
       消費税及び地方消費税の会計処理方法は、税抜方式によっております。
       ただし、資産に係る控除対象外消費税等は、発生年度の期間費用として処理しております。
      (2)  退職給付に係る会計処理
       退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこ
      れらの会計処理の方法と異なっております。　
      (表示方法の変更)

     「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更
      「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。以下「税効果会計基準一
     部改正」という。）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負
     債は固定負債の区分に表示する方法に変更しました。
      この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」26,187千円は、「投資その他の資
     産」の「繰延税金資産」163,621千円に含めて表示しております。
      また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第４項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解
     （注８）(1)（評価性引当額の合計額を除く。）に記載された内容を追加しております。ただし、当該内容のうち前事
     業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりませ
     ん。
      (追加情報)
      有形固定資産から販売用不動産への振替
       当事業年度において、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内
      容は以下のとおりであります。
        建物及び構築物                         19,030千円
                                   278  〃
        工具、器具及び備品
        土地                        147,274    〃
        計                        166,583千円
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      (貸借対照表関係)
      ※１  関係会社に対する資産及び負債
       区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
                              (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        短期金銭債権                          2,711千円                 1,871千円
        短期金銭債務                          17,068    〃             16,641    〃
                                  12,500    〃             12,500    〃
        長期金銭債権
      ※２  担保資産及び担保付債務

         担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        建物及び構築物                       1,579,663千円                 1,528,840千円
                               2,362,747     〃            2,362,747     〃
        土地
        計                       3,942,410千円                 3,891,587千円
                               前事業年度                 当事業年度

                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        １年内返済予定の長期借入金                         99,984千円                 99,984千円
                               2,730,044     〃            2,630,060     〃
        長期借入金
        計                       2,830,028千円                 2,730,044千円
         上記以外に宅地建物取引業法に基づく営業保証供託金として差し入れている資産は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             (2018年12月31日)                 (2019年12月31日)
        敷金及び保証金                        180,376千円                 180,291千円
      　３   保証債務

         保証債務の内容としては、関係会社の金融機関からの借入金に対するものであります。
                 前事業年度                          当事業年度
                (2018年12月31日)                          (2019年12月31日)
           被保証者             保証金額             被保証者             保証金額
          (株)エスクロー                 18,446千円         (株)エスクロー                   ―千円
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      (損益計算書関係)
      ※１  関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額
                                前事業年度                 当事業年度
                             (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                              至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        営業取引（収入分）                          6,921千円                 8,008千円
                                 152,040    〃             131,864    〃
        営業取引（支出分）
                                  5,330   〃              5,330   〃
        営業取引以外の取引（収入分）
      ※２  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                                前事業年度                 当事業年度
                             (自    2018年１月１日              (自    2019年１月１日
                              至   2018年12月31日)               至   2019年12月31日)
        広告宣伝費                         463,715    千円             448,802    千円
        貸倒引当金繰入額                          3,761    〃              △ 548   〃
        給料及び手当                        1,596,975     〃            1,523,539     〃
        賞与引当金繰入額                          22,500    〃             21,000    〃
        役員賞与引当金繰入額                          31,800    〃              1,800   〃
        退職給付費用                          58,626    〃             67,323    〃
        減価償却費                          45,274    〃             50,096    〃
       おおよその割合

                                    65  ％               64  ％
        販売費
                                    35  〃               36  〃
        一般管理費
      (有価証券関係)

      前事業年度(2018年12月31日)
        子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式46,765千円）は、市場価格がなく、時価を把握
       することが極めて困難と認められることから記載しておりません。
      当事業年度(2019年12月31日)

        子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式46,765千円）は、市場価格がなく、時価を把握
       することが極めて困難と認められることから記載しておりません。
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      (税効果会計関係)
      １  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                  (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
        繰延税金資産
         退職給付引当金                          119,110千円              120,200千円
                                    53,164    〃          52,825    〃
         減損損失否認
                                      ―  〃          39,567    〃
         繰越欠損金
                                    6,845   〃           6,438   〃
         控除対象外消費税等
                                    6,880   〃           6,421   〃
         賞与引当金
                                   10,994    〃           5,936   〃
         株式報酬費用
                                    9,907   〃           5,817   〃
         貸倒引当金
                                    4,845   〃           4,598   〃
         敷金及び保証金
                                    5,217   〃           2,843   〃
         未払事業税
                                    2,452   〃           2,331   〃
         未払法定福利費・年金掛金
                                   16,176    〃           8,041   〃
         その他
        繰延税金資産小計
                                   235,594千円              255,022千円
                                      ― 〃         △19,744     〃
        税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                  △84,508     〃         △77,946     〃
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
        評価性引当額小計                          △84,508千円              △97,691千円
        繰延税金資産合計                           151,085千円              157,331千円
        繰延税金負債

                                   △5,065千円              △8,753千円
         その他有価証券評価差額金
                                   △5,065    〃          △8,753    〃
        繰延税金負債合計
        繰延税金資産の純額                           146,019千円              148,577千円
      ２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ

       た主要な項目別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                  (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
        法定実効税率
                                      30.8％                ―％
        （調整）                                             ―
         住民税均等割                             10.1                ―
         受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △0.6                ―
         交際費等永久に損金に算入されない項目                             2.0               ―
         役員賞与等永久に損金に算入されない項目                             7.2               ―
         評価性引当額の増減                            △10.0                 ―
                                     △0.8                ―
         その他
        税効果会計適用後の法人税等の負担率                              38.7％                ―％
       　(注)    当事業年度は、税引前当期純損失のため注記を省略しております。
      (重要な後発事象)

       譲渡制限付株式報酬の導入
         当社は、2020年２月13日開催の取締役会において、役員報酬制度の見直しを行い、譲渡制限付株式報酬制度
        （以下、「本制度」という。）の導入を決議し、本制度は2020年３月27日開催の第44期定時株主総会にて承認
        可決されました。
         詳細につきましては、「１             連結財務諸表等、(１)           連結財務諸表、注記事項            （重要な後発事象）」をご参照
        ください。
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      ④  【附属明細表】
        【有形固定資産等明細表】
                                                   (単位：千円)
                                                     減価償却
     区分      資産の種類        当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高
                                                     累計額
        建物            2,354,108        10,942       20,810       92,634     2,251,606       891,240
        構築物              3,588        ―       ―      454      3,133       8,788
        車両運搬具              347      6,182        ―      554      5,976       1,607
    有形固定
        工具、器具及び備品             21,200       2,162       951      9,134      13,276       97,275
     資産
        土地            3,731,421          ―    147,274         ―   3,584,147          ―
        建設仮勘定              281       ―      281       ―       ―       ―
             計        6,110,947        19,287      169,317       102,778      5,858,139       998,913
        ソフトウエア             76,655       4,670        ―    19,952       61,372
    無形固定
        電話加入権             25,888         ―       ―       ―    25,888
     資産
             計         102,543       4,670        ―    19,952       87,261
     (注)　当期減少額の主なものは次のとおりであります。
        建物　　　　賃貸用マンション１戸及び賃貸用戸建１戸　　販売用不動産へ振替　　                                        18,421千円
        土地　　　　賃貸用マンション１戸及び賃貸用戸建１戸　　販売用不動産へ振替　　                                        25,117千円
              事業用土地１件　　　　　　　　　　　　　　販売用不動産へ振替　　122,156千円
        【引当金明細表】

                                                   (単位：千円)
         科目          当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸倒引当金                  32,399             ―        13,375          19,024

     賞与引当金                  22,500          21,000          22,500          21,000

     役員賞与引当金                  31,800          33,600          31,800          33,600

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     (2)  【主な資産及び負債の内容】
      連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

      該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度             １月１日から12月31日まで

     定時株主総会             ３月中

     基準日             12月31日

     剰余金の配当の基準日             ６月30日、12月31日

     １単元の株式数             100株

     単元未満株式の買取り

                  株式等の取引に係る決済の合理化を図るための社債等の振替に関する法律等の一部を
                  改正する法律（2004年６月９日               法律第88号）の施行に伴い、単元未満株式の買取・
                  買増を含む株式の取扱いは、原則として、証券会社等の口座管理機関を経由して行う
                  こととなっております。但し、特別口座に記録されている株式については、特別口座
                  の口座管理機関である三井住友信託銀行株式会社が直接取り扱います。
                  (特別口座)

       取扱場所
                  大阪市中央区北浜四丁目５番33号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                  (特別口座)

       株主名簿管理人
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
       取次所           ―――

       買取手数料           無料

                  当社の公告方法は、電子公告とします。但し、電子公告を行うことができない事故や

                  その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して公告します。
                  なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおり
     公告掲載方法
                  です。
                  (ホームページアドレス
                   https://2110.jp/nichijyu_web/top/ir-info/ir-kokoku.html)
     株主に対する特典             ありません

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    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

      当社には、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
     (1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度      第43期(自       2018年１月１日         至   2018年12月31日)          2019年３月28日近畿財務局長に提出。
     (2) 内部統制報告書及びその添付書類

       2019年３月28日近畿財務局長に提出。
     (3) 四半期報告書及び確認書

       第44期第１四半期(自            2019年１月１日         至   2019年３月31日)          2019年５月13日近畿財務局長に提出。
       第44期第２四半期(自            2019年４月１日         至   2019年６月30日)          2019年８月13日近畿財務局長に提出。
       第44期第３四半期(自            2019年７月１日         至   2019年９月30日)          2019年11月11日近畿財務局長に提出。
     (4)  臨時報告書

       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づ
       く臨時報告書
       2019年３月28日近畿財務局長に提出。
       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号(代表取締役の異動)の規定に基づく臨時報告書
       2019年11月11日近畿財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                 独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
    株式会社日住サービス

     取締役会　御中
                                                    2020年３月30日
                    有限責任     あずさ監査法人

                      指定有限責任社員

                                   公認会計士       宮　　本　　敬　　久            ㊞
                      業務執行社員
                      指定有限責任社員

                                   公認会計士       柴　　原　　啓　　司            ㊞
                      業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社日住サービスの2019年１月１日から2019年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
    貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連
    結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
    連結財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の
    基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を
    策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
    当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用
    される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リス
    ク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する
    内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見
    積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社日住サービス及び連結子会社の2019年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
    成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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                                                            有価証券報告書
    ＜内部統制監査＞
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社日住サービスの2019
    年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    内部統制報告書に対する経営者の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見
    を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の
    基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要
    な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施
    することを求めている。
     内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手する
    ための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重
    要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評
    価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、株式会社日住サービスが2019年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記
    の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、
    財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
      ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しておりま

        す。
      ２　XBRLデータは監査の対象には含まれておりません。
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                                                           EDINET提出書類
                                                     株式会社　日住サービス(E03948)
                                                            有価証券報告書
                        独立監査人の監査報告書
    株式会社日住サービス

     取締役会　御中
                                                    2020年３月30日
                    有限責任     あずさ監査法人

                      指定有限責任社員

                                   公認会計士       宮　　本　　敬　　久            ㊞
                      業務執行社員
                      指定有限責任社員

                                   公認会計士       柴　　原　　啓　　司            ㊞
                      業務執行社員
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

    いる株式会社日住サービスの2019年１月１日から2019年12月31日までの第44期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
    照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
    財務諸表に対する経営者の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
    は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
    これに基づき監査を実施することを求めている。
     監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
    査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
    財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
    討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
    含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社日住サービスの2019年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点に
    おいて適正に表示しているものと認める。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

      ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が別途保管しておりま

        す。
      ２　XBRLデータは監査の対象には含まれておりません。
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