株式会社グッドライフカンパニー 有価証券報告書 第12期(平成31年1月1日－令和1年12月31日)

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                                                 株式会社グッドライフカンパニー(E34522)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    福岡財務支局長
      【提出日】                    2020年３月25日
      【事業年度】                    第12期（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
      【会社名】                    株式会社グッドライフカンパニー
      【英訳名】                    GOOD   LIFE   COMPANY,INC.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　髙村　隼人
      【本店の所在の場所】                    福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
      【電話番号】                    092（471）4123（代表）
      【事務連絡者氏名】                    取締役経営管理部長　　森田　旭
      【最寄りの連絡場所】                    福岡市博多区博多駅前二丁目17番８号
      【電話番号】                    092（471）4123（代表）
      【事務連絡者氏名】                    取締役経営管理部長　　森田　旭
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1)連結経営指標等
                回次               第９期       第10期       第11期       第12期
               決算年月               2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月

                          （千円）     2,363,374       2,578,972       2,956,327       4,568,371
     売上高
                          （千円）      333,677       376,346       527,994       567,644
     経常利益
                          （千円）      237,272       254,304       345,615       360,589
     親会社株主に帰属する当期純利益
                          （千円）      237,272       254,304       345,615       360,589
     包括利益
                          （千円）      538,731       793,035      1,585,108       1,945,439
     純資産額
                          （千円）     1,405,792       1,841,153       1,956,845       2,632,913
     総資産額
                          （円）      489.76       720.94      1,129.56       1,386.49
     １株当たり純資産額
                          （円）      215.70       231.19       310.47       256.98
     １株当たり当期純利益
                          （円）        －       －       －       －
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益
                          （％）       38.32       43.07       81.00       73.89
     自己資本比率
                          （％）       56.48       38.19       29.07       20.43
     自己資本利益率
                          （倍）        －       －      4.26       9.18
     株価収益率
                          （千円）      222,365      △ 398,974       809,458       51,148
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                          （千円）       5,459     △ 20,545      △ 38,579       31,989
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                          （千円）      145,479       408,413      △ 166,082       △ 3,060
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                          （千円）      627,037       615,930      1,220,727       1,300,805
     現金及び現金同等物の期末残高
                          （人）        29       35       46       58
     従業員数
     　（注）１．第９期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
         ２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ３．第９期及び第10期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載して
           おりません。
         ４．第11期及び第12期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が
           存在しないため記載しておりません。
         ５．第９期及び第10期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ６．  従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載
           を省略しております。
         ７．第９期以降の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51
           年大蔵省令第28号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、有限責任
           監査法人トーマツの監査を受けております。
         ８．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり
           当期純利益を算定しております。
         ９．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
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       (2)提出会社の経営指標等
             回次            第７期      第８期      第９期      第10期      第11期      第12期
                        2015年      2015年      2016年      2017年      2018年      2019年
            決算年月
                         ５月      12月      12月      12月      12月      12月
     売上高             （千円）     1,541,367       232,321      2,350,064      2,562,870      2,922,601      4,167,635
     経常利益             （千円）      189,994       32,819      321,569      360,748      494,815      528,145

     当期純利益             （千円）      112,302       24,742      228,532      243,172      324,239      333,119

     資本金             （千円）      100,000      100,000      100,000      100,000      323,228      323,228

     発行済株式総数              （株）       2,200      2,200      2,200      2,200     1,403,300      1,403,300

     純資産額             （千円）      270,136      294,879      523,411      766,584      1,537,281      1,870,143

     総資産額             （千円）      565,550     1,011,850      1,387,866      1,813,478      1,898,604      2,265,043

     １株当たり純資産額              （円）    122,789.17      134,035.97        475.83      696.89      1,095.48      1,332.83

     １株当たり配当額                     －      －      －      －      －      －
                   （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                     (－ )     (－ )     (－ )     (－ )     (－ )     (－ )
     １株当たり当期純利益
                   （円）     51,046.40      11,246.80        207.76      221.07      291.27      237.40
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）        －      －      －      －      －      －
     当期純利益
     自己資本比率              （％）       47.77      29.14      37.71      42.27      80.97      82.57
     自己資本利益率              （％）       52.48       8.76      55.86      37.70      28.15      19.55

     株価収益率              （倍）        －      －      －      －      4.55      9.93

     配当性向              （％）        －      －      －      －      －      －

     従業員数              （人）        21      22      29      35      46      52

     株主総利回り              （％）        －      －      －      －      －     178.1
     （比較指標：配当無しTOPIX）              （％）        (－ )     (－ )     (－ )     (－ )     (－ )    (115.2  )
     最高株価
                   （円）        －      －      －      －     1,963      2,798
     最低株価
                   （円）        －      －      －      －     1,288      1,288
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第７期から第10期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、                                     潜在  株式が   存在しないため       記載
           しておりません       。
         ３．第11期及び第12期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が
           存在しないため記載しておりません。
         ４．第７期から第10期までの株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ５．１株当たり配当額及び配当性向については、配当実績がないため、記載しておりません。
         ６．  従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載
           を省略しております。
         ７．第８期は、決算期変更により2015年６月１日から2015年12月31日までの７ヶ月間となっております。
         ８．  第９期以降の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵
           省令第59号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、有限責任監査法
           人トーマツの監査を受けております。
           なお、第７期及び第８期の財務諸表については、「会社計算規則」（平成18年法務省令第13号）の規                                              定 に基
           づき算出した各数値を記載しております。また、当該各数値については、金融商品取引法第193条の２第１
           項の規定に基づく、有限責任監査法人トーマツの監査を受けておりません。
         ９．2018年２月14日開催の取締役会決議により、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を
           行っておりますが、第９期の期首に当該株式分割が行われたとして仮定し、１株当たり純資産額及び１株当
           たり当期純利益を算定しております。
         10．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第12期より
           適用しており、第11期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
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         11．当社株式は、2018年12月17日付で                  東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場したため、第11期以
           前の株主総利回り及び比較指標は、記載しておりません。第12期の株主総利回り及び比較指標は、2018年12
           月31日の株価を基準として算定しております。
         12．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
           なお、2018年12月17日をもって同取引所に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価については該当事
           項はありません。
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      ２【沿革】
        2008年６月        熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)にて株式会社水前寺不動産を設立(資本金
                7,000千円)
                一級建築士事務所として株式会社水前寺不動産一級建築士事務所（現熊本建築研究所）
                （熊本県知事第3317号）登録
        2008年７月        本社を熊本市水前寺三丁目(現熊本市中央区水前寺三丁目)に移転
        2008年８月        宅地建物取引業免許（熊本県知事（１）第4663号）を取得
        2008年９月        不動産の賃貸仲介及び管理を目的として株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ準
                加盟契約を締結
                ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店を新設
        2009年９月        株式会社ハウスメイトパートナーズとフランチャイズ加盟契約を締結
        2010年５月        本社を熊本市水前寺一丁目(現熊本市中央区水前寺一丁目)に移転
        2010年11月        商号を株式会社熊本不動産に変更
        2012年８月        特定建設業許可（熊本県知事許可（特－24）第17313号）を取得
                賃貸マンションの施工を開始
        2014年８月        本社を熊本市中央区神水一丁目に移転
        2014年12月        商号を株式会社グッドライフカンパニーに変更
                福岡支社を福岡市博多区博多駅南一丁目に新設
                安心入居サービス株式会社（現連結子会社）の全株取得し子会社化
        2015年２月        宅地建物取引業免許（国土交通大臣（１）第8754号）を取得
        2015年12月        決算期を５月から12月に変更
        2017年１月        株式会社ハウスメイトパートナーズとのフランチャイズ加盟契約を解消
        2017年２月        ハウスメイトネットワーク熊本水前寺店の店舗名をLIB                          STORE水前寺店に変更
                熊本市中央区春竹町にLIB            STORE平成店を新設
        2017年12月        本社を福岡市博多区博多駅南一丁目に移転
                熊本本社を熊本支社と改称
        2018年12月        東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場
        2019年１月        本社を福岡市博多区博多駅前二丁目に移転
                福岡市博多区博多駅前にLIB             STORE博多店を新設
        2019年４月        株式会社グッドライフ建設（現連結子会社）を設立
                LIB  STORE水前寺店及びLIB           STORE平成店を統合
        2019年６月        株式会社グッドライフ建設において特定建設業許可（福岡県知事許可（特－１）第112393号）を
                取得
        2019年７月        沖縄支社を那覇市安里に新設
        2020年１月        株式会社プロキャリアエージェント（現連結子会社）の全株取得し子会社化
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      ３【事業の内容】
        当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
       え、「GOOD      LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつく
       る。」を事業スローガンとして、不動産投資家（以下、「オーナー様」という。）に対し、主に投資用新築一棟賃
       貸マンション（以下、「賃貸マンション」という。）の用地仕入、企画、設計、施工（監理）、賃貸仲介、賃貸管
       理、売却までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業を行っております。
       　当社グループは、不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っており
       ませんが、主たる事業の特徴を整理すると以下のとおりであります。
       (1)アセットマネジメント事業

         アセットマネジメント事業では、賃貸マンションの取得までをサポートする①資産形成コンサルティングサービ
        スと、賃貸マンション取得後の不動産売却をサポートする②売買コンサルティングサービスを提供しております。
        ①資産形成コンサルティングサービス

         当社グループは、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの取得までをトータルでサポー
        トする資産形成コンサルティングサービスを行っております。主に福岡市内、熊本市内を中心に用地仕入、企画、
        設計を行い、自社賃貸マンションブランド「LIBTH」として販売しております。
         当社グループでは、賃貸マンションの入居者様をお客様、賃貸マンションのオーナー様を共に事業を行うパート
        ナーと位置づけており、入居者様の満足度向上が、オーナー様の満足度向上にも繋がると考え、一貫して入居者様
        目線での賃貸マンションの開発を行っております。そのため、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的に
        資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売しております。
         「LIBTH」はＲＣマンション（以下、「ハイクラス」という。）、中規模ＲＣマンション（以下、「ミドルクラ
        ス」という。）、木造アパート（以下、「アパートタイプ」という。）の３つの商品ラインナップがあります。
        　ハイクラスは、１棟あたり16～60戸、総事業費で２億～10億円規模のＲＣマンションであり、当社の主力商品と
        なっております。
         ミドルクラスは、１棟あたり12～16戸、総事業費で１億円～２億円規模の中規模ＲＣマンションであり、１階部
        分をラーメン構造（注１）、２階以上をカベ式構造（注２）の混構造としていることが特徴となります。カベ式構
        造は柱を使用しないため、材料費が低く抑えられるほか、間取設計の自由度が高く、居住空間も広く確保すること
        ができます。しかしながら構造上５階までしか建てることができませんので、用途制限等により、ハイクラス企画
        の賃貸マンションが建てられない用地で活用しております。
        　アパートタイプは、１棟あたり８～10戸、総事業費で１億円以下の木造アパートであり、これまでのＲＣマン
        ション開発で培った仕様・設備を取り入れ、スキップフロアを採用していることが特徴となります。
         また、当連結会計年度より新たに商品ラインナップへ追加した「ハイブリッドアパートメントホテル」（以下、
        ＨＡＨという。）の販売を行っていくとともに、竣工後においては                               アパートメントホテルの運営を行う予定です。
        このことにより、        オーナー様へより最適な資産形成提案を行って参ります。
         ＨＡＨは、賃貸マンション建築ノウハウをベースとしたアパートメントホテルであり、法改正等の影響により、
        万が一ホテル運営が困難となった場合、通常の賃貸マンションに容易に戻すことが可能な仕様としているため、ア
        パートメントホテルと賃貸マンションのハイブリッドな機能を備えていることが特徴です。
        　なお、賃貸マンション           及びＨＡＨの      販売方法は、用地を保有されていないオーナー様に対しては当社が仕入れた
        用地を先行して販売し、当社が企画、設計、施工（元請の場合のみ）、監理を行い、オーナー様が建主として建築
        する場合と、当社が建主として賃貸マンションを建築し、完成後に販売（建売）する場合があります。
         自社賃貸マンションブランド「LIBTH」には、Life                        is  beautiful     with（いい暮らしをともに）という意味を込

        めております。
        （注）１．ラーメン構造とは、ラーメンはドイツ語で「枠」の意味であり、柱と梁の一体化した構造のこと。

        　　　２．カベ式構造とは、柱や梁を使わないで、壁で躯体にかかる力を支える構造のこと                                          。
        ②売買コンサルティングサービス

        　当社グループは、オーナー様の資産ポートフォリオを把握し、保有されている物件の運営状況や不動産市況に応
        じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。
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       (2)プロパティマネジメント事業
        　プロパティマネジメント事業では、①賃貸仲介サービスと②賃貸管理サービスを提供しております。
        ①賃貸仲介サービス

        　当社グループは、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB                          STORE」を通じて、主にアセットマネジメント事業にて開
        発した物件の入居者募集等の賃貸仲介業務を行っております。
        ②賃貸管理サービス

        　当社グループは、賃貸マンションを取得されたオーナー様に代わり、入居者との賃貸借契約の締結、家賃の収納
        代行、マンションの清掃、修繕等の賃貸管理業務を行っております。また、子会社である安心入居サービス株式会
        社では、家賃滞納保証業務を行っております。
       （事業の特徴）

       　一般的に不動産投資家が賃貸マンション経営を行う場合には、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行
       い、建設会社が建物を施工し、不動産会社が入居者を募集し、物件管理を行います。そのため不動産投資家自身で各
       業者の選定、事業計画の精査等を行う必要があることから、物件の取得自体が難しい場合があります。
       　当社グループでは、企画、開発及び運営の全てを自社にて行えることにより、オーナー様は当社のみへの相談にて
       スムーズな物件取得が可能です。また、当社グループにおいては、各工程で収益を確保できるビジネスモデルである
       ことが特徴です。
        ①用地仕入







         用地仕入は、賃貸マンション経営において最も重要な要素となります。用地情報の収集については、不動産会社
        等の情報提供者より多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、これまでのマンション用地取得実績に基づく
        当社独自の仕入基準により、オーナー様の収益性を確保できる可能性の高い土地を厳選し、仕入れております。当
        社グループでは、設計及び施工を自社で行えることから、用地情報の取得から最短半日でプランニング、建築費の
        算出が可能であるため、用地取得の判断を迅速に行うことができます。また、これまでの開発実績により用地特性
        に応じたプランニングが可能であるため、情報提供者である不動産業者から情報が集まりやすくなります。
        ②企画、設計

        　当社グループの最大の強みは、売買、賃貸仲介及び賃貸管理等の「不動産会社」の機能と、設計及び建築等の
        「建設会社」の機能を併せ持つことによる賃貸マンションの企画力です。
        　賃貸マンションの企画においては、「入居率」と「収益性」の双方を充足させることが重要となります。当社グ
        ループは、自社で賃貸仲介店舗を有しているため、人気の立地、間取り、設備、適正家賃など入居者ニーズを恒常
        的に吸収し商品開発に反映することが可能です。この様に入居者ニーズを随時反映していく体制を整えていること
        が、自社開発物件について            97.5％（2019年12月31日現在）              という高入居率の実現につながっております。
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         また、   当社グループは、特定建設業許可を取得した一級建築士事務所を登録しており、一級建築士４名のうち３
        名（2019年12月31日現在）が当事務所に在籍しております。                            そのため容積率や建蔽率等の用地特性を最大限活かし
        た上で、建築コストを抑えるプランの作成が可能となり、結果として用地の収益性を最大化させるプランの作成が
        可能となっております。
        ③施工（監理）





        　当社グループは        、新たに2019年４月に自社            施工体制の強化を目的とした当社100％出資による建設業に特化した
        子会社を設立し、特定建設業許可を取得した同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管し、１級建築施
        工管理技士５名(2019年12月31日現在)が在籍することにより、                             建築工事を元請として行うことができます。                     また、
        一級建築士事務所登録を行っていることから、工事を他社に外注する場合においても、当社の監理者がその進捗管
        理を行っており、適正な建築原価と品質を担保することができます。
        ④賃貸仲介

         当社グループは、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB                         STORE」を通じて、主にアセットマネジメント事業にて開
        発した物件の入居者募集等を行っております。自社で賃貸仲介機能を持つことにより、自社で企画・開発した賃貸
        マンションへの円滑なリーシングが可能になるとともに、入居者ニーズや賃料等の賃貸情報のマーケティング機能
        としての役割も併せ持っております。
        ⑤賃貸管理

        　入居者様に対し「いい住まい」を提供していくことが、高入居率の維持につながり、結果的にオーナー様利益の
        最大化を実現するという考えのもと、収入増加策の提案、マンション設備のメンテナンス計画、コスト削減やバ
        リューアップなど、オーナー様の収益を最大化するためのソリューション提案を行っております。
        ⑥売却

        　賃貸マンション経営について、基本的には物件の長期保有を推奨しておりますが、オーナー様が保有されている
        物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。なお、売却されたオー
        ナー様の中には、キャピタルゲインをもとに、より規模の大きい賃貸マンションへの再投資を行われる場合もあり
        ます。
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        当社グループの事業系統図は、以下のとおりであります。
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      ４【関係会社の状況】
                                         議決権の所
                            資本金      主要な事業の        有割合又は
           名称           住所                              関係内容
                           （千円）      内容        被所有割合
                                          （％）
     （連結子会社）

                                                当社管理物件の家賃滞納保
                                                証業務
     安心入居サービス株式会社              熊本市中央区           1,000    家賃滞納保証           100.0
                                                役員の兼任１名
                                                当社開発物件の建築工事請

     株式会社グッドライフ建設
                   福岡市博多区          40,000    建築工事請負           100.0    負業務
     （注）２、３
                                                役員の兼任１名
     （注）１．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

        ２．特定子会社に該当しております。
        ３．2019年４月１日付で株式会社グッドライフ建設を新たに設立したことにより、当連結会計年度より連結子会社
          としております。
        ４．2020年１月６日に不動産及び建築業界の人材に特化した有料職業紹介事業を行う株式会社プロキャリアエー
          ジェントの全株式を取得し、同社を当社の完全子会社としております。
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      ５【従業員の状況】
       (1)連結会社の状況
                                                   2019年12月31日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                       58

      不動産投資マネジメント事業
       （注）１．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記
            載を省略しております。
          ２．当社グループは         不動産投資マネジメント事業             の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略し
            ております。
          ３．従業員が当連結会計年度中において12名増加しましたのは、主として2019年４月１日付で、100％出資子
            会社である株式会社グッドライフ建設を設立したこと及び業務拡大に伴う採用によるものであります。
       (2)提出会社の状況

                                                   2019年12月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
                52           31.1              2.7             3,778

       （注）１．     従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記
            載を省略しております。
          ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
          ３．当社は不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しておりま
            す。
          ４．従業員が当期中において６名増加しましたのは、主として業務拡大に伴う採用によるものであります。
       (3)労働組合の状況

        当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       　文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
       (1)経営方針

        　当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、お客様、パートナーの皆様、取引先の皆様、そして従業員、当社グループに関わる全ての人々に「GOOD                                                   LIFE
        （いい人生）」を送って頂きたいという想いから、「GOOD                           LIFE」を経営理念として定めております。
       (2)経営環境

         不動産業界においては、           不動産売買市場の期待利回りは横ばいである一方、2019年の基準地価は変動率0.38％増
        加 で推移しており、        マンション用地価格の上昇や建築費の高騰等、懸念材料はあるものの金融緩和による低金利等
        による良好な資金調達環境を背景に不動産投資意欲は引き続き旺盛                               であり、その市場動向は堅調に推移しておりま
        す。
        　建築業界においては、建設工事受注高は引き続き高水準で堅調に推移している一方、建築・土木・測量技術者の
        有効求人倍率も6.45倍と高い水準であり、これに伴い労働人口の減少に伴う                                   建設技能労働者の        不足率と建設工事費
        はさらに上昇する可能性があります。
       (3)  中長期的な経営戦略

         当社グループの安定的かつ持続的な成長には、入居者様及びオーナー様満足度の向上に努め、賃貸マンションの
        用地仕入、企画、設計、施工（監理）、売却を行う「アセットマネジメント事業」及び2020年３月より新たに開始
        する「   ハイブリッドアパートメントホテル」（以下、「ＨＡＨ」という。）での宿泊事業の運営によるフロー収益
        と、  賃貸仲介、賃貸管理を行う「プロパティマネジメント事業」による安定的なストック収益を継続的に確保して
        参ります。また、2020年１月にＭ＆Ａにより                     不動産及び建築業界の人材に特化した有料職業紹介事業を運営する株
        式会社プロキャリアエージェント（以下、「ＰＣＡ」という。）の全株式を取得し、同社を完全子会社化してお
        り、今後の業界動向において懸念される人材不足倒産の回避に資するべく、同業界への人材不足解消へ寄与して参
        ります。
         これらの事業活動は現在福岡、熊本、沖縄エリアで展開しておりますが、2020年６月に新たに東京エリアへ進出
        を予定しており、中長期的には主要政令指定都市等を中心に事業エリアと業容をさらに拡充するとともに企業価値
        を高め、入居者様、オーナー様をはじめとするステークホルダー各位の期待に応えて参ります。
         アセットマネジメント事業においては、                   ＰＣＡが不動産及び建築業界の人材不足解消への寄与を目的とする一
        方、当社グループの事業モデルを加速させるアクセラレータとしての役割も担っており、ＰＣＡが先行して新規エ
        リアへ進出し、そのエリアにおける専門性の高い人材及び有資格者の確保を強化する人材紹介会社先行型スキーム
        の展開により、当社グループのビジネス展開をスピーディーに行う体制を整え、事業基盤の拡大を図って参りま
        す。これに伴い、自社施工の開発棟数を増やし、更なる売上、利益の拡大を図り、企業価値の向上を目指して参り
        ます。
         プロパティマネジメント事業においては、                    管理物件の受託強化に伴う管理戸数の増加とビジネス展開の加速化に
        よって増加する開発棟数及び管理戸数に合わせ、ＡＩなどの情報処理技術やＲＰＡに代表される自動化技術等のＩ
        Ｔ技術を積極的に導入し、生産性を向上させることで、管理物件の適切な運営管理による入居率の維持向上が入居
        者様及びオーナー様の満足度向上へつながると考えております。また、今後は賃貸マンションを運営管理する上で
        重要と考える周辺事業においても積極的に                    Ｍ＆Ａを行い、ストック収益につながる新規事業を内製化することで、
        売上と利益の拡大とともに、質の高いサービスを提供して参ります。
         これに加え、経営理念である「GOOD                 LIFE」を提供するために当社グループが開発する賃貸マンション「LIBTH」
        シリーズの     ＩｏＴ化に着手致します。加速するビジネス展開の中でＩｏＴを取り入れた賃貸マンションである「ク
        ラウドLIBTH（仮称）」の開発棟数を増やし、                     時代の変化によって多様化する入居者様のニーズに適応し、より便
        利な住まいを提供        することで、      入居者様の満足度向上が入居率の向上につながり、ひいてはオーナー様の満足度向
        上にもつながると考えております。
       (4)  目標とする経営指標

         当社グループでは、ＲＯＥ（株主資本利益率）を経営指標として重視しており、その目標値を15％に設定してお
        ります。これは、株主様の視点を重視して経営を行っていくことに加え、投資効率を向上させる観点からＲＯＥの
        要素である総資産回転率を高水準に維持することが重要であると認識していることによります。
         また、外部環境の変化に柔軟に対応できる強固な財務基盤を確立するため、自己資本比率を高水準に維持するこ
        とも重視しており、50％超の維持を目標としております。
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       (5)  対処すべき課題
        　当社グループでは、安定的かつ持続的な成長へ向けて、以下の経営課題に取り組んで参ります。
        ①ブランド力の強化及び知名度の向上
         当社グループでは新たに展開する事業や、今後、更なる事業エリアを拡大していく上で、ブランド力の強化と知
        名度の向上は、仕入、販売活動や人材確保においても成果のための源泉となる部分でもありますので、今後はマー
        ケティング戦略の強化やＰＲ活動の強化を図っていく必要があると考えております。
        ②ＩＴの活用による入居者様及びオーナー様の満足度向上と業務効率化の推進

        　当社グループでは、ＩＴ技術のさらなる導入によるオーナー様、入居者様満足度の向上と業務効率化を進める必
        要があると考えております。
        　この課題を克服するため、ＡＩなどの情報処理技術やＲＰＡに代表される自動化技術を積極的に導入し、生産性
        を向上させることでサービスの充実を図りたいと考えております。
        　また、ＩｏＴを取り入れた賃貸マンションを開発し、                          時代の変化によって多様化する入居者様のニーズに適応
        し、より便利な住まいを提供             する  ことで入居者様の満足度向上が入居率向上につながり、オーナー様の満足度向上
        にもつながると考えております。
        ③人材の確保と育成強化

        　当社グループでは、今後の事業の発展及び業容拡大のために、賃貸マンションの用地仕入、企画、設計、施工
        （監理）、賃貸仲介、賃貸管理、売却及び内部管理等のすべての事業組織において、優秀な人材の確保及び定着が
        必要なものと認識しております。
        　オーナー様に対して、不動産関連知識に加え、不動産経営に関する金融・法務・税務等広範囲に及ぶ高いコンサ
        ルティング能力が不可欠となって参ります。また、自社施工での建設棟数を増やすためには、施工管理技士の有資
        格者を確保することが必要であるため、新たな事業である有料職業紹介事業の発展が不可欠な要素であると考えて
        おります。また、有能な社員や有資格者など多様な人材の確保と育成には、業務の高度化、権限委譲による従業員
        の満足度の向上が必須です。効果的かつ効率的な内部統制の再構築と内部管理部門の強化と併せて取り組んで参り
        ます。
        ④用地情報の入手と査定強化

        　当社グループでは、用地情報の大半を                   不動産会社等の情報提供者            から入手しておりますが、今後の継続的な成長
        を図るためにも更なる情報ルートの拡充が必要不可欠であります。そのため、既存情報提供者との良好な取引関係
        を維持するとともに、税理士事務所向けの営業ツールの活用や地主様向けのＤＭ発送等を行い、情報ルートの多様
        化、強化に努め、優良な情報の確保を進める方針であります。また、エリアと条件を設定することで、そのエリア
        の基準利回りを算定する用地査定システムを構築し、エリアの明確な仕入基準を設けるとともに、入手した用地情
        報の周辺マンション情報から適正な賃料を査定するシステムを導入し、よりスピーディな仕入判断を行って参りま
        す。
        ⑤賃貸管理サービスの品質向上

        　当社グループでは、「プロパティマネジメント事業」として、マンション引渡後の賃貸管理サービスを提供して
        おり、入居者様とオーナー様の満足度を重視した高品質のサービスを提供することを基本姿勢としております。
        　そのため、賃貸管理サービスの品質をより一層高めるとともに、周辺サービスの開発・発展に努めることによ
        り、更なる成長を目指して参ります。
        ⑥コンプライアンスの徹底

        　当社グループでは、一級建築士事務所登録、宅地建物取引業免許、特定建設業許可及び有料職業紹介事業許可を
        取得しており各種法規制等のもとに事業展開しております。法令遵守は企業存続の基本及び前提であることから、
        関係諸法令を遵守することは当然のことであるとの認識で事業活動を行っております。
        　当社グループでは、今後も、全社的にコンプライアンスを徹底することが必要であると考えており、経営陣のコ
        ンプライアンスに対する認識強化に加え、独立役員の牽制機能の強化（独立役員全員が出席する会議体の運営）、
        全社員を対象にした定期的な研修等を実施して参ります。
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        ⑦事業エリアの拡大
        　当社グループは、         2020年１月にＭ＆Ａ         によりＰＣＡの全株式を取得し子会社化しております。当該ＰＣＡが現在
        の不動産及び建築業界の人材不足解消へ寄与する役割を担う一方、当社グループが同業界の人材を受け入れること
        により、当社グループのビジネス展開を加速させるアクセラレータとしての機能も有しており、事業シナジーの最
        大化を図って参ります。
         現在福岡、熊本、沖縄エリアで事業を行っておりますが、今後は先行してＰＣＡが新規エリアへ進出し、そのエ
        リアにおける専門性の高い人材及び有資格者の確保を強化するとともに、ビジネスモデルの受入体制を構築するこ
        とにより、当社グループのビジネス展開をスピーディに行う体制を整える「人材紹介会社先行型スキーム」を確立
        しております。同スキームにより2020年６月に東京エリアへ進出を予定しており、中長期的にも同スキームにて主
        要政令指定都市等を中心に事業エリアと業容を拡大し、当社サービスを提供して参ります。
        ⑧商品ラインナップの拡充

        　当社グループは、現在、個人富裕層向けに投資用新築一棟賃貸マンションを主体とした事業を行っております。
        現状の商品ラインナップは、ＲＣマンションの「ハイクラス」、中規模ＲＣマンションの「ミドルクラス」、木造
        アパートの「アパートタイプ」の３種類となっており、オーナー様の資産規模、投資ニーズに応じた資産形成提案
        を行っておりますが、新たに、オーナー様への資産形成提案商品の一つとして、商品ラインナップへ追加した「Ｈ
        ＡＨ」の販売を行っていくとともに、竣工後においてはアパートメントホテルの運営を行う予定です。
        　このことにより、オーナー様へより最適な資産形成提案を行っていくとともに、当社グループにおいても事業基
        盤拡大を図り、企業価値の向上を目指して参ります。
        ⑨自社施工体制の強化

        　当社グループは、新たに自社施工体制の強化を目的とした当社100％出資による建設業に特化した子会社の設立
        とともに、同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管したことにより、2019年12月期においては、５件
        の元請工事を受注し、うち２棟が竣工をしております。今後も事業エリアの拡大とともに有資格者の確保を強化
        し、元請工事の割合を増やし、更なる売上、利益の拡大を図り、企業価値の向上を目指して参ります。
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      ２【事業等のリスク】
       　当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、
       当社グループとしては必ずしもリスクとは考えていない事項についても、投資判断の上で重要と考えられる事項に
       ついては、情報開示の観点から記載しております。
       　当社グループは、これらリスクの発生可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針
       でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項以外の記載内容も合わせて慎重に検討した上で行う必要があり
       ます。
       　なお、これらの記載は当社グループの事業等及び当社株式への投資に係るリスクをすべて網羅するものではあり
       ません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在において当社グループが判断したものでありま
       す。
       (1)経済状況等の影響について

        　当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、建設価格動向及び税制等の経済市況の影
        響を受けやすい傾向にあります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市における賃貸
        相場の下落や入居率の悪化による賃貸収入の減少及び市場金利の上昇や金融機関の融資動向の変化により、投資家
        の投資意欲が低下した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (2)仕入に関するリスクについて

        ①用地情報の取得について
        　当社グループは、賃貸マンション経営を検討するオーナー様に対して、当社で収集した用地情報の紹介・提案を
        行っております。しかしながら、地価の上昇や他社との競合等により、優良な用地情報を計画的に入手することが
        困難になった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②資金調達基盤について

        　当社グループは、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については、                                       基本的には自己資金の範囲内
        で行う方針ではありますが、             展開する事業エリアの地価の状況による用地仕入価格の上昇や建売で販売する案件の
        場合、金融機関からの借入により調達をする場合があります。                             本書提出日現在の当社グループと金融機関との関係
        は良好でありますが、金融機関の融資動向は金融情勢次第で大きく変化する可能性があります。今後、何らかの理
        由で金融機関が収益用不動産開発に係る融資申し込みに応諾せず、当社グループが開発資金調達の代替手段を見い
        だせなかった場合、事業が計画どおりに展開できない可能性があります。また、市場金利が上昇する局面において
        は、支払利息等の資金調達コストが増加することが想定されるため、当社グループの経営成績及び財政状態に影響
        を及ぼす可能性があります。
       (3)建築に関するリスクについて

        ①建築工事の元請について
        　当社グループは、         賃貸マンション等の建築工事を元請として行う場合があります。                              工事着手にあたっては、安全
        管理・施工管理を徹底し、入念な施工計画の立案等、安全な作業環境を整え施工を行っておりますが、万が一、重
        大な工事事故・品質事故・労働災害等が発生した場合、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が想定
        を上回って上昇した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②建築工事の外注について

        　当社グループは、         賃貸マンション等を建売で販売する場合、建築工事を建設会社に外注しております。                                       外注先で
        ある建設会社の選定にあたっては、施工能力、施工実績、財務内容等を総合的に勘案した上で行い、また、建設会
        社の監理においては、当社の監理者が、概ね隔週で行う定例会議による進捗把握、仕様確認、条例、建築基準法等
        の法定事項実施の確認を行っております。                    しかしながら、外注先である建設会社に倒産等の予期せぬ事象が発生し
        た場合や、工事中の事故、物件の品質に問題が発生した場合には、計画どおりの開発に支障をきたす可能性があり
        ます。また、施工完了後、建設会社の経営破綻等が発生し、工事請負契約に基づく建設会社の瑕疵担保責任が履行
        されなかった場合、当社グループに補修等の義務が生じ、想定外の費用が発生して、当社グループの経営成績及び
        財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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       (4)引渡時期等の変動による業績への影響と四半期損益の変動について
        　当社グループのアセットマネジメント事業における売上計上時期は、設計売上は建築確認認可が下りた時点（当
        該時点において契約未了の場合には契約日）、土地及び建売物件の販売による売上は引渡時点、監理売上及び当社
        が元請として建築工事を行う場合の建築売上（工事進行基準適用要件に該当するものを除く）は、竣工・引渡完了
        時点で売上を計上しております。また、一取引当たりの金額は高額となっており、年間の各取引の件数等が現状で
        は必ずしも多くない         （直近３期間における年間平均竣工棟数15件）                      状況にあります。そのため、天災や不測の事態
        等により、建築確認許可が下りる時期、土地及び建売物件の引渡時期及び建築工事の竣工・引渡時期に遅れが生
        じ、計画していた時期での収益の認識ができなかった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及
        ぼす可能性があります。
        　また、同様の理由により、各期における四半期毎の経営成績及び財政状態は大きく変動する傾向にあり、特定の
        四半期業績等のみによって通期の業績見通しを判断することは困難な状況にあります。
       (5)自然災害について

        　当社グループが行う          不動産投資マネジメント事業             は、火災等の人的災害、地震・台風等の大規模自然災害の影響
        を受けやすい事業であります。              当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市において、その
        ような自然災害が        生じた場合、臨時又は追加的な支出を余儀なくされることや、建築資材等の確保が困難になる等
        の可能性があります。そのため、万が一の場合に備えて、各種保険への加入や、耐震性等に優れた賃貸マンション
        の開発及び外注業者等の複数化を図る等のリスクヘッジを行っておりますが、予測を超える事態が生じた場合、当
        社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (6)事業運営体制のリスクについて

        ①特定経営者への依存について
        　当社の代表取締役社長である髙村隼人は、当社設立以来、当社グループの経営方針及び経営戦略の決定等、事業
        活動の推進にあたり重要な役割を担って参りました。当社グループは、役員及び幹部社員の情報の共有化や権限の
        委譲を進め、同氏に過度に依存しないような経営体制の整備を行っておりますが、同氏が職務を遂行できなくなる
        ような不測の事態が生じた場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        ②人材の確保に関するリスクについて

        　当社グループは、         建設子会社の設立により人員増加の傾向にありますが、当連結会計年度末時点で従業員58名                                          と
        小規模な組織であり、内部管理体制もこれに応じたものになっております。また、小規模な組織であるため、業務
        を特定の個人に依存している場合があります。当社グループの事業では、用地仕入、設計、施工、監理等の専門的
        な知識・経験及び資格が要求され、新規エリアの展開や事業拡大に伴って、更なる優秀な人材の獲得、有資格者の
        確保が重要であると認識しております。これに対処するため、                             Ｍ＆Ａにより不動産及び建築業界の人材に特化した
        有料職業紹介事業の子会社化             によるシナジー効果が積極的な              採用活動につながり、          また、教育研修による育成によ
        り今後さらなる権限委譲、業務定型化及び代替人員確保等の推進を行う方針であります。しかしながら、特定の役
        職員の社外流出や        労働人口の減少に伴う高い求人倍率により                    計画どおりの採用及び育成ができない場合、当社グ
        ループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (7)法務に関するリスクについて

        ①法的規制について
        　当社グループは、宅地建物取引業の免許及び特定建設業の許可を取得し、                                   一級建築士事務所登録等を行って不動
        産販売や建築請負事業を展開しておりますが、これらの事業は宅地建物取引業法、建設業法、建築士法、都市計画
        法、建築基準法等、多くの法令や自治体の定める条例等による規制を受けております                                       。当社グループでは法令遵守
        を徹底し、免許等の取消事由や更新欠格事由が発生しない様に努めておりますが、将来、当社の免許等が何らかの
        理由により取消し等になった場合には、当社グループの事業活動が大幅に制約されることとなり、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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             許認可等の名称              許認可登録番号             有効期間          許認可等の取消事由
                         国土交通大臣            2020年２月20日から           宅地建物取引業法
        宅地建物取引業免許
                         (2)第8754号            2025年２月19日まで           第66条、第67条
                         熊本県知事許可            2017年８月20日から
                         (特-29)第17313号            2022年８月19日まで
        特定建設業許可                                       建設業法第29条
                         福岡県知事許可            2019年６月12日から
                         (特-１)第112393号            2024年６月11日まで
                         熊本県知事登録            2018年６月24日から
        一級建築士事務所登録                                       建築士法第26条
                         第3317号            2023年６月23日まで
        旅館業営業許可書
                         福博保環第113178号                －       旅館業法第８条
        (Minn福岡千代)
                                    2020年１月１日から
        有料職業紹介事業許可                 13-ユ311672                       職業安定法第30条
                                    2022年12月31日まで
        ②訴訟等の可能性について

        　現在、当社グループには将来の業績等に影響を及ぼす可能性のある訴訟の事実や顧客又は近隣住民との大きなト
        ラブルはありません。しかしながら、これらの訴訟やトラブルの可能性は、事業拠点や事業規模の拡大に伴って増
        大いたしますので、それらの動向次第では、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
        す。
        ③瑕疵担保責任について

        　当社グループは、当社施工の販売物件について瑕疵担保責任を負っており、瑕疵に備え住宅瑕疵担保責任保険に
        加入しております。しかしながら、当社グループが販売した物件に、当該保険の対象にならない重大な瑕疵があっ
        た場合、損害賠償請求や建替・補修工事費用が発生し、当社グループの社会的信用に影響を与え、当社グループの
        経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (8)個人情報の漏洩リスクについて

        　当社グループは、         賃貸マンションの管理運営を行う上でオーナー様（オーナー候補者を含む。）や入居者様、
        Ｍ＆Ａによる不動産及び建築業界に特化した有料職業紹介事業の子会社化                                  により取得した求職者様の            個人情報を保
        有しております。個人情報の管理については、関連する社内規程を制定し、                                   プライバシーマークを取得する事で、
        役職者に係らず当社グループ全体で個人情報保護に関する教育・研修を実施                                   すること等により、情報管理の徹底に
        努めております。しかしながら、これらの対策にも係らず、個人情報が外部に漏えいした場合、当社グループの社
        会的信用に影響を与え、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       (9)ストック・オプション行使による株式価値の希薄化について

        　当社グループでは、取締役及び従業員に対するインセンティブを目的としたストック・オプション制度を採用し
        ております。これらの新株予約権の目的となる株式の数は、2020年２月29日                                   現在79,900株となり、潜在株式数を含
        む発行済株式総数の5.39％            となっております。現在付与している新株予約権について行使が行われた場合、保有株
        式の価値が希薄化する可能性があります。
       (10)配当について

        　当社グループは、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして認識しておりますが、財務体質の強化を
        図るため、これまで配当を実施しておりません。将来的な利益還元については、経営体質の強化と事業拡大のため
        に必要な内部留保を確保しながら、継続的かつ安定的な配当を実施していく方針であります。しかしながら、現時
        点において配当実施の可能性及びその実施時期等については、未定であります。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (1)  経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以
        下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりです。
        　なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当連結会
        計年度より適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年
        度末との比較・分析を行っております。
        ①経営成績等の状況の概要

         当連結会計年度におけるわが国経済は、                   政府の経済政策や日銀による大規模な金融緩和を背景に、雇用・所得環
        境の改善がみられ、個人消費も総じて持ち直しの動きが続いており、輸出等に弱さがみられるものの緩やかな回復
        基調で推移しました。          一方、海外経済については、通商問題が世界経済に与える影響や、中国経済の減速、英国の
        ＥＵ離脱等の動向、政策に関する不確実性、金融資本市場の変動の影響など、依然として先行き不透明な状況が続
        いております。
        　不動産業界におきましては、マンション用地価格の上昇や建築費の高騰等、懸念材料はあるものの、金融緩和に
        よる低金利等により不動産投資家の投資姿勢は引き続き旺盛であり、その市場動向は堅調に推移しております。
        　このような環境のもと、当社グループは、フロービジネスであるアセットマネジメント事業と、ストックビジネ
        スであるプロパティマネジメント事業との連携により、各事業間のシナジー効果創出に努めるとともに、営業力、
        技術力及びサービス品質の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図って参りました。
        　当連結会計年度においては、前連結会計年度から開発を行っていた14物件並びに当連結会計年度より開発を開始
        した５物件が竣工したことにより、当連結会計年度末において当社が企画・開発に携わった竣工棟数は累計101
        棟、管理戸数は3,181戸となりました。
        　この結果、売上高は4,568,371千円（前年同期比54.5％増）、営業利益568,906千円（同12.7％増）、経常利益
        567,644千円（同7.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益360,589千円（同4.3％増）となりました。
        　主要な事業区分別の概況は以下のとおりであります。なお、当社グループは不動産投資マネジメント事業の単一
        セグメントであるため、セグメントごとに記載しておらず、事業区分別に区分して記載しております。
        ＜アセットマネジメント事業＞

         　アセットマネジメント事業につきましては、当連結会計年度において19物件が竣工するとともに、引き続き積
         極的な用地取得と自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力した
         ことにより、当社開発に係る新規設計契約11件（うち用地販売を伴うもの８件）及び株式会社グッドライフ建設
         を設立したことにより、建築に係る工事請負契約８件を受注しました。また、売買コンサルティングにより６件
         の売買仲介を行っております。この結果、アセットマネジメント事業の売上は4,107,084千円（前年同期比
         59.5％増）となりました。
        ＜プロパティマネジメント事業＞

          プロパティマネジメント事業につきましては、管理物件の入居率の維持・向上を目指し、定期清掃の内製化、
         カーシェアリング、シェアサイクル及び入居者アプリの導入や、新電力への切り替えに伴う電気代の削減提案、
         不動産オーナー向けの資産管理運用アプリ「WealthParkビジネス」による情報提供サービスの開始など、入居者
         様及びオーナー様の満足度向上につながる提案を積極的に行って参りました。また、新築一棟マンション18物件
         の引渡のほか、新規管理物件の受託に向けてキャンペーン告知を含めたＤＭ発送及びＷｅｂマーケティングを
         行ったことにより、管理運営受託件数が増加した結果、プロパティマネジメント事業の売上は461,286千円（前
         年同期比21.0％増）となりました。
        ②キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末の現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末の1,220,727千円に比
        べ、80,077千円増加し、1,300,805千円となりました。
        　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な要因は次のとおりであります。
        ＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞

          営業活動による資金の増加は51,148千円となりました                         。これは主に、税金等調整前当期純利益567,644千円、
         仕掛販売用不動産の減少額370,787千円、未成工事受入金の増加額189,235千円及び仕入債務の増加額92,571千円
         による資金の増加と、販売用不動産の増加額693,440千円、開発用不動産の増加額218,525千円、法人税等の支払
         額215,272千円及び売上債権の増加額65,367千円による資金の減少によります。
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        ＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞
         　投資活動による資金の増加は31,989千円となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入49,620千円に
         よる資金の増加と、有形固定資産の取得による支出17,075千円による資金の減少によります。
        ＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞

         　財務活動による資金の減少は3,060千円となりました。これは主に、その他財務活動による支出2,802千円によ
         る資金の減少によります。
        ③生産、受注及び販売の実績

         ａ．生産実績
           該当事項はありません。
         ｂ．受注実績

          　当連結会計年度の受注実績を事業区分ごとに示すと、次のとおりであります。なお、プロパティマネジメン
          ト事業については、受注に相当する事項がないため、受注実績に関する記載はしておりません。
                                      当連結会計年度
                                    （自　2019年１月１日
             事業の名称                         至　2019年12月31日）
                        受注高（千円）         前年同期比（％）         受注残高（千円）         前年同期比（％）

        アセットマネジメント事業                   5,391,171           325.2       1,553,809             －

      　（注）１．金額は、契約額によっております。
          ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
          ３．受注残高の前年同期比は、1,000％以上のため記載しておりません。
         ｃ．販売実績

           当連結会計年度の販売実績を事業区分ごとに示すと、次のとおりであります。
                                      当連結会計年度
                                     （自　2019年１月１日
             事業の名称                       　　至　2019年12月31日）
                              金額（千円）                  前年同期比（％）
        アセットマネジメント事業                            4,107,084                     159.5

        プロパティマネジメント事業                             461,286                    121.0

              合計                      4,568,371                     154.5

     　　（注）最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績、及び当該販売実績の総販                                       売実績に対する割合は次のとおりで
          す。
                             前 連結会計年度                  当 連結会計年度
                           （自　2018年１月１日                   （自　2019年１月１日
             販売先名             　　至　2018年12月31日）                   　　至　2019年12月31日）
                                   割合（％）                   割合（％）
                         金額（千円）                   金額（千円）
        合同会社Ｋ・Ｋアスワン                       ―         ―      668,002           14.6

        合同会社ガーディア                       ―         ―      518,125           11.3

        合同会社さくら１                       ―         ―      492,051           10.8

        合同会社Ｔ10                       ―         ―      465,699           10.2

        株式会社アプリコット                    875,700           29.6         5,151          0.1

        合同会社セプト２                    493,100           16.7        11,794           0.3

     　　（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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       (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　文中の    将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている企業会計の基準に基づき作成
        しております。この連結財務諸表の作成にあたりまして、必要と思われる見積りは、「第５　経理の状況　１　連
        結財務諸表     等 　(1)連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとお
        りであり、合理的な基準に基づき実施しております。
        　なお、当社グループの連結財務諸表の作成において、損益又は資産の状況に影響を与える見積り、判断は、過去
        の実績やその時点で入手可能な情報に基づいた合理的と考えられる要因を考慮した上で実施しておりますが、結果
        として、このような見積りと実績が異なる場合があります。
        ②経営成績の分析

         ａ．  売上高
          　当連結会計年度の売上高は4,568,371千円(前年同期比54.5％増)となりました。これは主に、新築一棟マン
          ションの開発及       び建売の販売を行ったこと等によります。
         ｂ．売上原価、売上総利益

          　当連結会計年度の売上原価は3,609,853千円(前年同期比71.6％増)となりました。これは主に、新築一棟マ
          ンション    の開発及び建売の販売に伴う原価が発生したこと等によります。
           この結果、売上総利益は958,517千円(同12.4％増)となりました。
         ｃ．販売費及び一般管理費、営業利益

          　当連結会計年度の販売費及び一般管理費は389,611千円(前年同期比11.9％増)となりました。これは主に、
          人件費及び外部委託費用であり、これらは事業規模拡大に伴い増加傾向にあります。
           この結果、営業利益は568,906千円(同12.7％増)となりました。
         ｄ．営業外損益、経常利益

          　当連結会計年度の営業外収益は6,372千円(前年同期比79.7％減)となりました。これは主に、                                            固定資産売却
          益 が発生したこと等によります。
          　当連結会計年度の営業外費用は7,634千円(同8.7％減)となりました。これは主に、固定資産除却損が発生し
          たこと等によります。
          　この結果、経常利益は567,644千円(同7.5％増)となりました。
         ｅ．特別損益、税金等調整前当期純利益

           当連結会計年度において特別利益及び特別損失の計上はありません。
           この結果、税金等調整前当期純利益は567,644千円(前年同期比7.5％増)となりました。
         ｆ．法人税等、親会社株主に帰属する当期純利益

          　当連結会計年度の法人税等及び法人税等調整額は207,055千円(前年同期比13.5％増)となりました。これは
          主に、税金等調整前当期純利益が増加したことによります。
          　この結果     、親会社株主に帰属する当期純利益は360,589千円(同4.3％増)となりました。
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        ③財政状態の分析
         （資産）
          当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ657,318千円増加し、2,507,552千円となりま
         した。主な要因は、販売用不動産が693,440千円及び開発用不動産が218,525千円増加した一方、仕掛販売用不動
         産が370,787千円減少したこと等によります。
         　当連結会計年度末における固定資産は、                    前連結会計年度末に比べ18,748千円増加し、125,360千円となりまし
         た。主な要因は、リース資産が25,837千円及び投資その他の資産が2,183千円増加した一方、建物及び構築物が
         7,611千円減少したこと等によります。
         　この結    果、資産合計は、前連結会計年度末に比べ676,067千円増加し、2,632,913千円となりました。
         （負債）

          当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ292,794千円増加し、659,956千円となりまし
         た。主な要因は、未成工事受入金が189,235千円、工事未払金が88,595千円及び預り金が8,493千円増加した一
         方、未払法人税等が3,163千円減少したこと等によります。
         　当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ22,940千円増加し、27,516千円となりまし
         た。これは主にリース債務が22,940千円増加したことによります。
         　こ  の結果、負債合計は、前連結会計年度末に比べ315,735千円増加し、687,473千円となりました。
         （純資産）

         　当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ360,331千円増加し、1,945,439千円となりまし
         た。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が360,589千円増加したことによりま
         す 。
        ④資本の財政源及び資金の流動性について

        　当社グループの主な資金需要は、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金並びに建築資金、及び運転資金であり
        ます。それらの財源について             は、自己資本及び金融機関から調達した有利子負債等を充当しております。
        ⑤経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

        　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の状
        況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(4）目標とする経営指標」に記載のとおりであります。
        　なお、当連結会計年度におけるＲＯＥは20.4％、自己資本比率は73.9％となりました。
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      ４【経営上の重要な契約等】
       　当社は2019年11月13日開催の取締役会決議に基づき、2020年１月６日付で株式会社プロキャリアエージェントの
       全株式を取得し、子会社化しました。詳細は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記
       事項　（重要な後発事象）            （取得による企業結合）           」をご参照ください。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度の設備投資の総額は                  34,014   千円であり、その主なものは、リース資産の取得28,485千円、備品の
       購入3,932千円、ソフトウエアの購入1,455千円であります。                            主な設備投資の内容としましては、車両全台をリース
       へ切替を行ったものによります。
       　なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
       　また、報告セグメントを単一のセグメントとしておりますので、セグメント別の記載を省略しております。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
       (1)提出会社
                                                     2019年12月31日現在
                                           帳簿価額
        事業所名                                                従業員数
               セグメントの名称           設備の内容
        (所在地)                         建物及び構築物       リース資産      その他      合計     （人）
                                   （千円）      （千円）     （千円）     （千円）
     福岡本社          不動産投資
                         本社機能            17,628      7,100     11,171      35,899     26
     （福岡市博多区）          マネジメント事業
     熊本支社
               不動産投資
                         事務所            24,116      11,275     1,108     36,500     17
     （熊本市中央区）          マネジメント事業
     沖縄支社
               不動産投資
                         事務所             95    1,664      175     1,936     2
     （那覇市安里）          マネジメント事業
     LIB  STORE水前寺店
               不動産投資
                         店舗             354     4,306      －    4,660     ▶
               マネジメント事業
     （熊本市中央区）
     LIB  STORE博多店
               不動産投資
                         店舗             －    2,875     1,054      3,930     3
               マネジメント事業
     （福岡市博多区）
     （注）帳簿価額のうち「その他」は、ソフトウエアを含んでおります。
        なお、金額には消費税等を含めておりません。
       (2)国内子会社

                                                     2019年12月31日現在
                                           帳簿価額
             事業所名                                           従業員数
                    セグメントの名称        設備の内容
      会社名
             (所在地)                    建物及び構築物       リース資産      その他      合計     （人）
                                   （千円）      （千円）     （千円）     （千円）
     グッドライフ      福岡本社
                    不動産投資
                            本社機能           －    3,733     1,041      4,774     6
     建設㈱      （福岡市博多区）        マネジメント事業
     （注）なお、金額には消費税等を含めておりません。
       (3)在外子会社

         該当事項はありません。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

       (1)重要な設備の新設等
         該当事項はありません。
       (2)重要な設備の除却等

         該当事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                        4,400,000

                  計                             4,400,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数             提出日現在発行数
                                    上場金融商品取引所名又
                （株）            （株）
       種類                             は登録認可金融商品取引                 内容
             （2019年12月31日）            （2020年３月25日）           業協会名
                                                 完全議決権株式であり、
                                                 権利内容に何ら限定のな
                                      東京証券取引所
                                                 い当社における標準とな
                                       ＪＡＳＤＡＱ
                 1,403,300            1,403,300
     普通株式
                                                 る株式であります。
                                      （スタンダード）
                                                 なお、単元株式数は100
                                                 株であります。
                 1,403,300            1,403,300            －            －
       計
       (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
      決議年月日                                      2018年２月22日
                                           当社取締役　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                           当社従業員　22
      新株予約権の数（個）※                                        799
                                         普通株式　79,900（注）１
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※
                                            2,170（注）２、６
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※
                                           自　2020年３月24日
      新株予約権の行使期間           ※
                                           至　2028年２月20日
                                        発行価格　　2,170         （注）３、６
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
      価格及び資本組入額（円）※
                                        資本組入額　1,085         （注）３、６
      新株予約権の行使の条件            ※                           （注）４
                                    譲渡による新株予約権の取得については、当社取締
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                    役会の決議による承認を要するものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                          ※              （注）５
     　※　当事業年度の末日（2019年12月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
        在（2020年２月29日）に           おいて、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の
        前月末現在に係る記載を省略しております。
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     　（注）１．新株予約権の目的である株式の種類は当社普通株式とし、新株予約権の目的である株式の数は、新株予約権
           １個あたり100株とする。なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的である株式
           の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株
           予約権の目的である株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨
           て るものとする。
            調整後株式数＝調整前株式数×分割・併合の比率

           また、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他やむを得ない事由が生じた場合には、新株

           予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとする。
         ２．当社が株式分割又は株式併合を行う場合、行使価額は次の算式により調整されるものとし、調整による１円
           未満の端数は切上げる。
                                     １

            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×　──────────
                                  分割・併合の比率
           また、本新株予約権の割当日後、時価を下回る価額で新株を発行する場合又は自己株式を処分する場合（新

           株予約権の行使、株式交換による自己株式の移転の場合によるものを除く。）は、次の算式により行使価額
           を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                        新規発行株式数×１株当たりの払込金額

                                 既発行株式数＋        ──────────────────
                                             新規発行前の株価
            調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×                      ──────────────────────────
                                       既発行株式数＋新規発行株式数
           上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数を控除した

           数とし、自己株式の処分を行う場合には「新規発行」を「自己株式の処分」と読み替えるものとする。
           さらに上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他こ
           れらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整
           を行うことができるものとする。
         ３．資本金及び資本準備金に関する事項
            ①新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
             項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果端数が生じたときは、その
             端数を切上げるものとする。
            ②新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
             等増加限度額から同①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
         ４．新株予約権の行使の条件
            ①新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しくは従業員であった者は、新株予約権の行使時に
             おいて、当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員の地位にあることを要す。ただし、任
             期満了による退任、定年退職その他正当な理由がある場合にはこの限りではない。
            ②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
            ③その他の条件については、新株予約権割当契約書に定めるところによる。
         ５．  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
           当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
           （以上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、「組織再編行為」の効力発生の時
           点において残存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場
           合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」とい
           う。）の新株予約権を以下の条件に沿ってそれぞれ交付する。この場合においては、「残存新株予約権」は
           消滅し、「再編対象会社」は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、本号の取扱いは、本号に定
           める条件に沿って「再編対象会社」の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割
           契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
            ①交付する「再編対象会社」の新株予約権の数
             「残存新株予約権」の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
            ②新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の種類
             「再編対象会社」の普通株式とする。
            ③新株予約権の目的である「再編対象会社」の株式の数
             「組織再編行為」の条件等を勘案の上、上記１に準じて決定する。
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            ④新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
             交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、「組織再編行為」の条件等を勘案の
             上調整した再編後の行使価額に上記③に従って決定される当該新株予約権の目的である株式の数を乗じ
             て得られるものとする。
            ⑤新株予約権を行使することができる期間
             新株予約権を行使することができる期間の開始日と「組織再編行為」の効力発生日のいずれか遅い日か
             ら、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
            ⑥譲渡による新株予約権の取得の制限
             譲渡による新株予約権の取得については、「再編対象会社」の承認を要するものとする。
            ⑦新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
             上記３に準じて決定する。
         ６．当社は2018年６月15日開催の取締役会決議及び2018年６月25日開催の臨時株主総会決議により、新株予約権
           の行使時の払込金額及び資本組入額を変更しております。このため、変更後の金額を記載しております。
        ②【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
       (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         該当事項はありません。
       (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                          発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                 発行済株式総数               資本金増減額        資本金残高
         年月日                 総数残高                      増減額        残高
                 増減数（株）                （千円）       （千円）
                           （株）                     （千円）       （千円）
      2018年３月10日
                   1,097,800       1,100,000           －     100,000          －       －
      （注）１
      2018年12月14日
                    250,000      1,350,000        184,000       284,000       184,000       184,000
      （注）２
      2018年12月26日
                    53,300      1,403,300         39,228       323,228        39,228       223,228
      （注）３
     （注）１    ．株式分割（１：500）によるものであります。
        ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
          発行価格　　　　　1,600円
          引受価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          払込金総額　　368,000千円
        ３．  有償  第三者割当（オーバーアロットメントによる売出に関連した第三者割当増資）
          割当価額　　　　　1,472円
          資本組入額　　　　　736円
          割当先　　　       みずほ証券㈱
                                 26/78






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       (5)【所有者別状況】
                                                     2019年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                        単元未満
       区分     政府及び                        外国法人等                   株式の状況
                       金融商品     その他の
             地方公共     金融機関                           個人その他       計
                                                         （株）
                       取引業者      法人
              団体                     個人以外      個人
     株主数（人）          －      1     17     13      9     2     449      491      －
     所有株式数
                －      2    1,947      228     510      3   11,340      14,030       300
     （単元）
     所有株式数の
                －     0.01     13.88      1.63     3.64     0.02     80.83     100.00       －
     割合（％）
     （注）自己株式162株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に62株含まれております。
       (6)【大株主の状況】

                                                   2019年12月31日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
          氏名又は名称                     住所
                                             （株）
                                                     株式数の割合
                                                      （％）
                                               900,000          64.14

     髙村　隼人                  福岡県福岡市早良区
                                               124,600           8.87
     ａｕカブコム証券株式会社                  東京都千代田区大手町一丁目３番２号
                                                50,000          3.56
     近松　敬倫                  熊本県熊本市西区
                       ２５　ＣＡＢＯＴ　ＳＱＵＡＲＥ，　Ｃ
     ＭＳＩＰ　ＣＬＩＥＮＴ　ＳＥＣＵ
                       ＡＮＡＲＹ　ＷＨＡＲＦ，　ＬＯＮＤＯ
     ＲＩＴＩＥＳ
                       Ｎ　Ｅ１４　４ＱＡ，　Ｕ．Ｋ．
                                                40,000          2.85
     （常任代理人　モルガン・スタン
                       （東京都千代田区大手町一丁目９番７
     レーＭＵＦＧ証券株式会社）
                       号）
                                                27,000          1.92
     今給黎　孝                  東京都中央区
                                                24,800          1.76
     楽天証券株式会社                  東京都世田谷区玉川町一丁目14番１号
                       埼玉県さいたま市大宮区桜木町四丁目
                                                16,400          1.16
     むさし証券株式会社
                       333番地13
                                                10,500          0.74
     株式会社ＳＢＩ証券                  東京都港区六本木一丁目６番１号
                                                10,500          0.74

     佐方　修                  熊本県熊本市西区
                                                8,100          0.57

     ガバナンス・パートナーズ株式会社                  東京都港区西麻布一丁目３番26号
                                －              1,211,900           86.37
             計
     （注）上記のほか当社所有の自己株式162株があります。
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       (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年12月31日現在
                         株式数（株）           議決権の数（個）
            区分                                        内容
                                 －         －          －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                           －         －          －
      議決権制限株式（その他）                           －         －          －

      完全議決権株式（自己株式等）                           100         －          －

                      普通株式
                                             権利内容に何ら限定のない当社
                                             における標準となる株式であり
      完全議決権株式（その他）                        1,402,900          14,029
                      普通株式
                                             ます。なお、単元株式数は100株
                                             であります。
                                300         －          －
      単元未満株式                普通株式
                             1,403,300            －          －
      発行済株式総数
                                 －       14,029            －
      総株主の議決権
     （注）「単元未満株式」の普通株式には、自己株式62株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年12月31日現在
                                                      発行済株式
                               自己名義        他人名義       所有株式数
                                                     総数に対する
                              所有株式数        所有株式数         の合計
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                                                      所有株式数
                               （株）        （株）        （株）
                                                     の割合（％）
       （自己所有株式）
                 福岡市博多区博多駅前
                                 100         －      100        0.01
     株式会社グッドライフ
                 二丁目17番８号
     カンパニー
                      －           100         －      100        0.01
          計
     （注）「    自己名義所有株式数」及び「所有株式数合計」の欄に含まれない                              単元未満株式が62株あります。なお、当該株式
        は上表①の「単元未満株式」の欄に含まれております。
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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　　会社法第155号第７号に該当する普通株式の取得
       (1)【株主総会決議による取得の状況】
         該当事項はありません。
       (2)【取締役会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
       (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                  区分                   株式数（株）            価額の総額（千円）
                                           162
      当事業年度における取得自己株式                                                  257
      当期間における取得自己株式                                      －             －
     （注）当期間における取得自己株式には、2020年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる
        株式は含まれておりません。
       (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                           株式数（株）                 株式数（株）
                                     （千円）                 （千円）
      引き受ける者の募集を行った
                                －         －         －         －
      取得自己株式
      消却の処分を行った取得自己株式                           －         －         －         －
      合併、株式交換、会社分割に係る移転を
                                －         －         －         －
      行った取得自己株式
      その他                           －         －         －         －
      保有自己株式数                          162         －         －         －
     （注）当期間における保有自己株式数には、2020年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによ
        る株式は含まれておりません。
      ３【配当政策】

       　当社は、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、株主各位に対する適切な利益
       還元を実施していくことを基本方針としております。一方で、当社は現在成長過程にあり、将来の事業拡大に向け
       た内部留保の充実を図ることが必要な段階にあることから、設立以来剰余金の配当を実施しておりません。今後
       は、業績や配当性向、将来的な成長戦略等を総合的に勘案して決定していく方針ですが、現時点において配当実施
       時期については未定であります。内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応できる経営
       体制強化及び事業拡大のための投資等に充当していく予定であります。
       　なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、期末配当の決定機関は株主総会と
       なっております。        また、取締役会の決議によって、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
                                 29/78







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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社グループは、い          い住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考
        え、  「GOOD    LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつく
        る。」を事業スローガンに、日々変化する経営環境に対処し、迅速かつ的確な意思決定を行っていくことが、会社
        の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上につながり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることにつ
        ながると考えております。
        　そのためにも、コーポレートガバナンスの充実は重要な経営課題の一つであると考えており、経営の執行及び監
        督機能の充実を図ることにより、経営の効率性、公正性、透明性を確保し、適切な情報の開示と説明責任の遂行に
        努め、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めて参る所存であります。
     　　②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        　当社は監査役会制度を採用しております。大手金融機関出身、公認会計士、                                    司法書士    という経歴を活かすとと
        もに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。ま
        た、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、
        社外取締役１名を選任しております                 。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認
        識しております。
     　　　ａ．     取締役会

         　当社の取締役会は、本書提出日現在６名（うち社外取締役１名）で構成されております。取締役会は原則とし
         て毎月１回開催し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の職務執行状況を監督して
         おります。必要あるときには臨時取締役会を開催しております。
        ｂ．監査役会

         　当社は監査役会設置会社であり、監査役３名（３名全員が社外監査役）で監査役会を構成し、うち１名は常勤
         監査役であります。監査役会は原則として毎月１回開催されております。原則として全監査役が取締役会に出席
         しており、取締役の業務執行状況等について必要に応じて意見を述べる等、実効性ある監査に努めております。
         常勤監査役は経営会議及びリスクマネジメント委員会にも出席しており、意思決定プロセスの妥当性の検証を
         行っております。
         　また、監査役会は、会計監査人と四半期ごとに定期及び必要に応じて個別にミーティングを実施し、監査役は
         内部監査担当である社長室と必要に応じてミーティングを行い、監査結果の報告、情報の共有化、及び意見交換
         等を行い、三者連携の強化に努めております。
        ｃ．経営会議

         　経営会議は、常勤取締役、常勤監査役、その他指定された者より構成され、原則として週１回開催しておりま
         す。業務執行状況の把握や課題に対するより具体的な検討を行い、業務執行上必要な判断を迅速に行っておりま
         す。
        ｄ．独立役員ミーティング

         　当社は、取締役会が適切に機能しているかを、客観的な視点から評価することを目的に、独立役員ミーティン
         グを原則として月１回開催しております。独立役員ミーティングは、独立社外取締役１名と独立社外監査役２名
         の独立役員のみで構成されており、取締役会における、より実効性の高い監督機能の保持を行っております。ま
         た、当社では、取締役会の実効性を高め企業価値を向上させることを目的として、取締役会の実効性に関する評
         価を定期的に実施することとしております。
        ｅ．リスクマネジメント委員会

         　リスクマネジメント委員会             は、常勤取締役、常勤監査役、その他指定された者より構成され、                               、四半期に一度
         定例の会議を開催しております。内部通報の有無の確認や労務関連の法令遵守状況、反社会的勢力への対応等の
         コンプライアンスに関連する事項のほか、リスク管理に関する事項への対応状況等について報告並びに議論を行
         い、役職員に対するコンプライアンス意識の普及・啓発を行うこととしております。
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        コーポレートガバナンス体制の構成員は下記のとおりです。（◎は議長または委員長）
                                                       リスク
                                               独立役員
        役職名          氏名       取締役会       監査役会       経営会議              マネジメント
                                              ミーティング
                                                       委員会
     代表取締役社長          髙村　隼人           ◎               ◎               ◎

     取締役

               近松　敬倫           ○               ○               ○
     開発事業部長
     取締役
               伊藤　貴光           ○               ○               ○
     営業部長
     取締役
               森田　旭           ○               ○               ○
     経営管理部長
     取締役
               隈部　祐介           ○               ○               ○
     賃貸管理部長
     社外取締役          山下　公成           ○                      ○
     常勤監査役          姫野　幸一           ○       ◎       ○       ◎       ○
     社外監査役          石井　麻衣子           ○       ○               ○

     社外監査役          柳堀　泰志           ○       ○

     　　　当社の業務執行・経営の監視体制は下図のとおりです。

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       ③企業統治に関するその他の事項
        ａ．内部統制システムの整備の状況
         　当社は、会社法第362条第４項第６号に規定される「取締役の職務執行が法令及び定款に適合することを確保
         するための体制その他株式会社の業務の適正を確保するために必要なものとして法務省令で定める体制」構築の
         基本方針を2017年10月16日開催の取締役会で定めております。
         (a)取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         イ．「取締役会規程」「職務権限規程」等の職務の執行に関する社内規程を整備し、取締役及び使用人は定め
          られた社内規程に従い業務を執行する。
         ロ．社外取締役を含む取締役会を設置し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の
          職務執行状況を監督する。
         ハ．社外監査役を含む監査役会を設置する。監査役は、監査役会で定めた監査基準に基づき取締役会その他重
          要な会議に出席及び日常の業務監査により、取締役の職務執行が法令及び定款に反していないかを監査す
          る。
         ニ．取締役及び使用人は、「経営理念」及び「行動規範」に基づいて行動し、                                    社長室   は、必要に応じて、コン
          プライアンスに関する啓蒙及び教育研修を実施する。
         ホ．代表取締役社長直轄の内部監査担当者は、「内部監査規程」に従い各部門の業務執行及びコンプライアン
          スの状況をモニタリングし、代表取締役社長に報告する。
         ヘ．法令・定款等に違反する事実を発見した場合やハラスメントに関する相談体制などについて「内部通報規
          程」を定めて、遵守する。
         ト．会社は、「反社会的勢力対応規程」を定め、反社会的勢力との関係を一切遮断する体制を構築する。
         (b)取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         　取締役の職務の執行状況については、法令及び「文書管理規程」に基づき作成・保存するとともに、取締役
         又は監査役から要請があった場合に閲覧可能な方法で保存する。
         (c)損失の危険の管理に関する規程その他の体制

         　業務に付随するリスク管理は当該組織単位が行い、担当取締役が適切な対応を行う。リスクの重要性の度合
         いに応じて代表取締役社長及び監査役会や取締役会に報告を行い、必要に応じて当社と顧問契約している法律
         事務所に助言・指導を受ける。
         　また、「リスク管理規程」に定めるリスクマネジメント委員会を四半期に一度開催し、発生したリスク又は
         予見されるリスクについて分析と識別を行い、再発防止策又は予防策を策定し、取締役会等にその実施を求め
         る。
         (d)取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         イ．取締役会は、中期経営計画及び年間活動計画等の重要な方針を決定し、定時取締役会において月次決算報
          告及び業務執行報告を行い、取締役の職務の効率性をレビューし、必要に応じて改善を促す。
         ロ．取締役の職務が効率的に行われる様に、「組織規程」、「業務分掌規程」及び「職務権限規程」を定め、
          必要に応じて改定することで、責任と権限の所在を明確化する。
         (e)当社及びその子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制

         　当社は、「関係会社管理規程」を定め、関係会社の管理は経営管理部長が行うものとする。子会社の経理処
         理については、当社経営管理部で行い、それを通じて業務の適正性をモニタリングする。また、内部監査を実
         施することで、子会社の業務が適正に行われていることを確認する。
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         (f)監査役がその職務を補助すべき使用人を置く事を求めた場合における当該使用人に関する事項、取締役から
         の独立性に関する事項及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
         イ．監査役は、       社長室   の使用人に監査業務に必要な事項を命令することができ、使用人はその職務に関して、
          取締役等の指揮命令は受けない。
         ロ．監査役の命令により使用人が行う職務についての人事評価及び人事異動は、監査役の同意を得て行う。
         (g)取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制並びに報告したこ

         とを理由として不利な取扱いを受けないことを確保する体制
         イ．取締役及び使用人は、当社及び当社グループの業務又は業績に重要な影響を与える事項について、遅滞な
          く監査役に報告する。また、法令・定款及び社内規程に違反した事実又は違反する恐れのあることを発見し
          たときは、直ちに監査役に報告する。
         ロ．監査役は、必要に応じて、取締役及び使用人に対し、取締役会のほか経営会議その他の重要な会議等への
          出席、議事録、稟議書等の業務執行に関する書類の閲覧、説明及び情報提供を求めることができる。
         ハ．内部通報制度に基づく通報又は監査役に対する報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行わない。
         (h)その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         イ．監査役及び監査役会は、代表取締役社長、会計監査人、内部監査担当とそれぞれ必要に応じて意見交換を
          行う。
         ロ．監査役会は、必要に応じて内部監査担当を出席させ、内部監査の実施状況を報告させる。
         ハ．取締役会は、業務の適正を確保するための体制に係る監査役の意見がある場合は、これを審議し、その結
          果を監査役会に報告する。
         ニ．監査役が、その職務執行について生じる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査役の職務
          執行に必要でないことが明らかな場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
     　　　ｂ．リスク管理体制の整備の状況

         　当社のコーポレート・ガバナンスの強化にとって、リスク管理及びコンプライアンス体制の整備は非常に重要
         な要素であると認識しております。このような認識のもと、リスク発生の防止及び会社損失の最小化を図る目的
         で 「リスク管理規程」を制定し、また、コンプライアンス体制の明確化と一層の強化推進を図る目的で「コンプ
         ライアンス規程」を         制定しております。なお、危機発生時には、代表取締役社長をリスク管理統括責任者とする
         緊急事態対応体制をとるものとしております。
     　　　ｃ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

         　当社の子会社の業務の適正を確保するための体制といたしましては、当社が定める「関係会社管理規程」にお
         いて、子会社の経営内容を的確に把握するため、必要に応じて関係資料等の提出を求め、子会社の営業成績、財
         務状況その他の重要な情報について、月１回開催する取締役                            会にて報告を行うことにより、業務の適正を確保し
         てお  ります。
        ｄ．責任限定契約の内容の概要

         　当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責
         任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定
         める最低責任限度額を限度としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は社外監
         査役が責任の原因となった職務の執行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
        ｅ．取締役及び監査役の員数

         　当社の取締役は７名以内、監査役は３名以内とする旨を定款に定めております。
        ｆ．取締役選任の決議要件

         　当社は、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の
         １以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款
         に定めております。
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        ｇ．株主総会の特別決議要件
         　当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議
         要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権
         の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。
        ｈ．取締役及び監査役の責任免除

         　当社は、取締役（取締役であったものを含む。）及び監査役（監査役であったものを含む。）が期待される役
         割を十分に発揮できることを目的として、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役
         （取締役であったものを含む。）及び監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を法令の限度にお
         いて、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。
        ｉ．中間配当

         　当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会
         の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
        ｊ．自己株式の取得

         　当社は、経営状況等に応じた機動的な財務政策の遂行を目的として、会社法第165条第２項の規定により、取
         締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
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       (2)【役員の状況】
        ①役員一覧
         男 8 名　女性    1 名（役員のうち女性の比率            11.1  ％）
                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         （株）
                                 2002年４月　㈱熊本シティエフエム入社
                                 2004年11月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　㈱水前寺不動産(現当社)設立　
                                       代表取締役社長(現任)
                                 2010年11月　安心入居サービス㈱(現連結子会
                                       社)設立　代表取締役社長
        代表取締役社長          髙村　隼人      1979年９月24日      生                     （注）３     900,000
                                 2019年４月　㈱グッドライフ建設　代表取締
                                       役社長
                                 2020年１月　㈱プロキャリアエージェント　
                                       代表取締役社長(現任)
                                 2020年１月　㈱グッドライフ建設　代表取締
                                       役会長(現任)
                                 1996年４月　㈱多々良入社
                                 2008年６月　当社入社
                                 2010年１月　当社取締役
                                 2013年５月　当社常務取締役
                                 2017年12月　当社常務取締役熊本支社長
                                 2018年12月　当社常務取締役開発事業部長
                                 　　　　　　兼熊本支社長
          取締役
                   近松　敬倫      1972年４月11日      生  2019年３月　安心入居サービス㈱　代表取締                   （注）３     50,000
         開発事業部長
                                       役社長(現任)
                                 2019年４月　当社常務取締役賃貸管理部長兼
                                       熊本支社長
                                 2019年７月　当社常務取締役熊本支社長
                                 2020年１月　当社取締役開発事業部長兼
                                 　　　　　　熊本支社長
                                 2020年３月　当社取締役開発事業部長(現任)
                                 2003年１月　㈲さかき印刷入社
                                 2006年２月　㈱ヒューマン・クレスト入社
          取締役
                   伊藤　貴光      1980年２月18日      生  2013年４月　同社取締役
                                                    （注）３       －
          営業部長
                                 2016年４月　当社入社
                                 2017年１月　当社取締役営業部長(現任)
                                 2008年４月　税理士法人岩崎会計入社
                                 2013年１月　上杉和良税理士事務所入社
                                 2015年６月　税理士法人アップパートナーズ
          取締役
                   森田　旭      1986年２月９日      生
                                                    （注）３       －
                                       本部入社
         経営管理部長
                                 2017年10月　当社入社
                                 2017年11月　当社取締役経営管理部長(現任)
                                 1998年６月　㈱コスギ不動産入社
                                 2011年７月　同社売買事業部次長
                                 2012年１月　㈱ゼウス専務取締役
                                 2014年１月　(合)有明キャピタル代表社員(現
          取締役
                   隈部　祐介      1977年７月31日      生                     （注）３       －
         賃貸管理部長                              任)
                                 2019年７月　当社熊本支社長代理兼賃貸管理
                                       部長
                                 2020年３月　当社取締役賃貸管理部長(現任)
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                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         （株）
                                 1975年４月　九州電気工事㈱(現㈱九電工)入
                                       社
                                 2006年６月　同社取締役大分支店長
                                 2008年６月　同社常務執行役員東京支店長
                                 2013年６月　同社取締役常務執行役員営業本
          取締役         山下　公成      1952年11月５日      生                     （注）３       －
                                       部長
                                 2014年３月　㈱設備保守センター代表取締役
                                       会長
                                 2016年４月　同社顧問
                                 2018年４月　当社社外取締役（現任）
                                 1977年４月　㈱西日本相互銀行（現㈱西日本
                                       シティ銀行）入行
                                 2007年４月　㈱福岡ソフトバンクホークス
                                       マーケティング（現福岡ソフト
         常勤監査役          姫野　幸一      1951年10月30日      生        バンクホークス㈱）入社　業務             （注）４       －
                                       監査室室長
                                 2015年３月　同社管理本部付内部統制推進
                                 　　　　　　担当
                                 2017年１月　当社常勤監査役(現任)
                                 2004年11月　藤山司法書士事務所入所
          監査役        石井　麻衣子       1978年５月19日      生  2007年12月　石井司法書士事務所所長(現任)                   （注）４       －
                                 2018年１月　当社監査役(現任)
                                 2000年４月　㈱ＴＫＣ入社
                                 2007年12月　監査法人トーマツ（現有限責任
                                       監査法人トーマツ）入所
                                 2011年８月　㈱エイベックス・グループ・
                                       ホールディングス（現㈱エイ
                                       ベックス）入社
                                 2012年３月　柳堀公認会計士事務所所長（現
                                       任）
          監査役         柳堀　泰志      1976年１月５日      生                     （注）５       －
                                 2012年６月　柳堀行政書士事務所所長（現
                                       任）
                                 2015年12月　みずほ証券㈱入社
                                 2019年７月　㈱ＲＪパートナーズ代表取締役
                                       （現任）
                                 2020年１月　柳堀泰志税理士事務所所長（現
                                       任）
                                 2020年３月　当社監査役(現任)
                              計                           950,000
     （注）１．     取締役山下公成は、社外取締役であります。
        ２．監査役姫野幸一、石井麻衣子及び柳堀泰志は、社外監査役であります。
        ３．2020年３月25日開催の定時株主総会終結の時から選任後２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ４．2018年８月29日開催の臨時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります。
        ５．2020年３月25日開催の定時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関
          する定時株主総会終結の時までであります
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        ②社外役員の状況
        　当社の社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。
        　社外取締役である山下公成は、上場会社におけ                       る取締役執行役員経験者であり、企業経営における豊富な知識と
        経験を当社の経営に活かすため、選任しております。
        　社外監査役である姫野幸一は、株式会社西日本シティ銀行の出身であり、在職時は６年間、本部監査及び支店監
        査を統括しておりました。また、同行退職後に勤務した事業会社においても、業務監査室の開設及び室長に就任
        し、J-SOX監査に従事していたことから、その監査に係る見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しており
        ます。
        　社外監査役である石井麻衣子は、司法書士及び宅地建物取引士の資格を保有しており、法的書類作成及び不動産
        に関する専門的な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　社外監査役である柳堀泰志は、有限責任監査法人トーマツの出身であり、公認会計士及び税理士等の資格を保有
        しており、財務及び会計に関する専門的な見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。
        　当社は、社外役員を選任するための独立性に関する基準等を明確に定めておりませんが、その選任に際しては、
        株式会社東京証券取引所の独立役員に関する基準等を参考に専門性を含む経歴を踏まえて、当社経営陣が独立した
        立場で社外役員としての職務を執行十分な独立性が確保されていることを個別に判断しております。
        　また、当社と社外取締役並びに社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
        ③社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統

        制部門との関係
         後記の「(3)監査の状況」に記載のとおりであります。
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       (3)【監査の状況】
        ①監査役監査の状況
        　当社の監査役は取締役会や各会議体へ参加して取締役の職務執行状況を監視し、必要に応じて意見を述べており
        ます。また、取締役の職務執行の適法性監査や計算書類等に関する会計監査を行っており、監査結果については監
        査役会に報告しております。なお、社外監査役柳堀泰志氏は公認会計士であり、財務及び会計に関する相当程度の
        知見を有しております。
        ②内部監査の状況

        　当社は、代表取締役社長直轄の組織として                     社長室（１名）を設け、内部監査を実施しております。社長室は、業
        務の有効性・効率性、財務報告の信頼性、法令遵守及び会社資産の保全の観点から内部監査を実施し、リスクマネ
        ジメントの妥当性及び有効性を評価し、その監査結果を代表取締役社長、全監査役及び社外取締役に報告しており
        ます。代表取締役社長は監査結果の報告に基づいて被監査部門に改善を指示し、改善結果を報告させることで内部
        統制の維持・改善を図っております。なお、社長室に対する内部監査は、経営管理部による相互監査を実施してお
        ります。
        　会計監査人である有限責任監査法人トーマツとは、監査結果講評時等に常勤監査役及び                                         社長室室長     が同席し、必
        要に応じて意見交換を行っております。
        　当社では、それぞれの監査の実効性を高め、有機的な連携・相互補完を図るため、監査役会と会計監査人は四半
        期ごと及び必要に応じて個別にミーティングを実施し、監査役は内部監査担当である                                       社長室   と必要に応じてミー
        ティングを行い、        社長室   は会計監査人と内部統制の意見交換を行う等、適宜、監査結果の報告情報の共有化及び意
        見交換等を行い、三者連携の強化に努めております。
        ③ 会計監査の状況

         ａ．監査法人の名称
           有限責任監査法人トーマツ
         ｂ．業務を執行した公認会計士

           竹之内　髙司
           只隈　洋一
         ｃ．監査業務に係る補助者の構成

           当社の会計監査業務に係る補助者は、                  公認会計士６名、その他４名となっております。
         ｄ．監査法人の選定方針と理由

          　会計監査人の選定にあたっては、独立性や専門性、品質管理体制、監査報酬等を総合的に評価したうえで
          判断しております。これらの要素を勘案した結果、適正な監査の実施が可能な監査法人と判断したことか
          ら、有限責任監査法人トーマツを会計監査人として選定しております。
          　なお、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合
          は、監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、会
          計監査人の解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告い
          たします。
         ｅ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

           監査役及び監査役会は、会計監査人について、その独立性及び専門性、監査品質、監査活動の状況、監査
          報酬水準、監査報告の相当性を対象項目として評価し、会計監査人との面談、意見交換等を通じて総合的に
          判断し、    有限責任監査法人トーマツ            が会計監査人として適切、妥当であると判断しています。
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        ④監査報酬の内容等
         ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
                報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     13,180            2,200           15,200             －

        提出会社
                       －           －           －           －
       連結子会社
                     13,180            2,200           15,200             －
         計
          　前連結会計年度における非監査業務の内容は、ＩＴ全般統制構築に係る支援業務、新規上場に係るコン
          フォートレター作成業務であります。
         ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

          　該当事項はありません。
         ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         ｄ．監査報酬の決定方針

          　当社の監査公認会計士等に関する監査報酬の決定方針は、監査報酬の見積り内容（監査業務に係る人数や日
          数等）を勘案し、監査役会と協議の上、監査役会の同意を得て決定しております。
         ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　監査役会は、取締役、社内関係部署及び会計監査人から必要な資料を入手し報告を受けるほか、前事業年
          度の監査実績の検証と評価を基準に、当事業年度の監査時間及び報酬額の見積りの妥当性を検討した結果、
          会計監査人の報酬等につき会社法第399条第１項の同意を行っております。
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       (4)【役員の報酬等】
        ① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        　当社の役員報酬等については、株主総会において決議された報酬の限度内で、取締役については取締役会の決議
        により決定し、監査役については監査役の協議により決定しております。
        　取締役の報酬限度額は、            2018年３月30日開催の定時株主総会において年額120,000千円以内                              と決議いただいてお
        ります。また、監査役の報酬限度額は、2019年３月28日開催の定時株主総会決議において年額10,000千円以内と決
        議いただいております。
        ② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                             報酬等の種類別の総額（千円）

                                                     対象となる役
              報酬等の総額
                                                     員の員数
     役員区分
               （千円）
                              ストックオプ
                                                     （人）
                       基本報酬                 賞与      退職慰労金
                               ション
     取締役
     （社外取締役           69,000        69,000          －        －        －        ▶
     を除く）
     監査役
     （社外監査役             －        －        －        －        －        －
     を除く）
                 9,280        9,280          －        －        －        ▶
     社外役員
        ③役員ごとの連結報酬等の総額等

        　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、役員ごとの報酬等の総額は、記載を省略しておりま
        す。
       (5)【株式の保有状況】

         該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
       に基づいて作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しております。
       (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）第２条

       の規定に基づき、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）により作成しております。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年１月１日から2019年12月31日
       まで)の連結財務諸表及び事業年度（2019年１月１日から2019年12月31日まで）の財務諸表について、有限責任監査
       法人トーマツによる監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には、会計基準等の内容
       を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応する事ができる体制を整備するため、公益財団法人財務会
       計基準機構へ加入しています。また、監査法人等が主催する研修等に参加し、連結財務諸表等の適性性の確保に努め
       ています。
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      １【連結財務諸表等】
       (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
      資産の部
       流動資産
                                       1,268,744              1,300,805
         現金及び預金
                                         16,182              81,550
         売掛金
                                         54,005              747,446
         販売用不動産
                                        370,787                 －
         仕掛販売用不動産
                                        117,825              336,351
         開発用不動産
                                         4,738              7,433
         未成工事支出金
                                         17,949              33,965
         その他
                                       1,850,233              2,507,552
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
          建物及び構築物（純額）                               49,806              42,194
          車両運搬具（純額）                                953               －
          リース資産（純額）                               5,118              30,955
                                         10,101               9,704
          その他（純額）
                                        ※１ 65,979             ※１ 82,855
          有形固定資産合計
         無形固定資産                                 5,156              4,846
                                         35,475              37,658
         投資その他の資産
                                        106,612              125,360
         固定資産合計
                                       1,956,845              2,632,913
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
      負債の部
       流動負債
                                         4,922              8,898
         買掛金
                                         2,149              90,744
         工事未払金
                                         1,175              6,525
         リース債務
                                        129,695              126,531
         未払法人税等
                                           －            189,235
         未成工事受入金
                                        120,422              128,915
         預り金
                                         9,635              10,455
         賞与引当金
                                         99,162              98,650
         その他
                                        367,162              659,956
         流動負債合計
       固定負債
                                         4,575              27,516
         リース債務
                                         4,575              27,516
         固定負債合計
       負債合計                                 371,737              687,473
      純資産の部
       株主資本
                                        323,228              323,228
         資本金
                                        223,228              223,228
         資本剰余金
                                       1,038,650              1,399,239
         利益剰余金
                                           －             △ 257
         自己株式
                                       1,585,108              1,945,439
         株主資本合計
                                       1,585,108              1,945,439
       純資産合計
                                       1,956,845              2,632,913
      負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                               　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
                                       2,956,327              4,568,371
      売上高
                                       2,103,272              3,609,853
      売上原価
                                        853,054              958,517
      売上総利益
                                        ※ 348,143              ※ 389,611
      販売費及び一般管理費
                                        504,911              568,906
      営業利益
      営業外収益
                                           17              15
       受取利息
                                         28,019                －
       保険解約返戻金
                                           －             4,432
       固定資産売却益
                                         3,409              1,925
       その他
                                         31,446               6,372
       営業外収益合計
      営業外費用
       支払利息                                  2,636              1,244
                                         5,213                －
       株式交付費
                                           －             5,370
       固定資産除却損
                                           513             1,020
       その他
       営業外費用合計                                  8,363              7,634
                                        527,994              567,644
      経常利益
                                        527,994              567,644
      税金等調整前当期純利益
                                        178,776              209,464
      法人税、住民税及び事業税
                                         3,602             △ 2,408
      法人税等調整額
                                        182,378              207,055
      法人税等合計
                                        345,615              360,589
      当期純利益
                                        345,615              360,589
      親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                               　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
                                        345,615              360,589
      当期純利益
                                        345,615              360,589
      包括利益
      （内訳）
                                        345,615              360,589
       親会社株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                                 株主資本
                                                      純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高
                     100,000         －     693,035         －     793,035       793,035
     当期変動額
      新株の発行               223,228       223,228                     446,457       446,457
      親会社株主に帰属する
                                   345,615              345,615       345,615
      当期純利益
      自己株式の取得                                             －       －
     当期変動額合計
                     223,228       223,228       345,615         －     792,073       792,073
     当期末残高                323,228       223,228      1,038,650          －    1,585,108       1,585,108
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

                                                     （単位：千円）
                                 株主資本
                                                      純資産合計
                    資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                323,228       223,228      1,038,650          －    1,585,108       1,585,108
     当期変動額
      新株の発行                                             －       －
      親会社株主に帰属する
                                   360,589              360,589       360,589
      当期純利益
      自己株式の取得                                     △ 257      △ 257      △ 257
     当期変動額合計                  －       －     360,589        △ 257     360,331       360,331
     当期末残高
                     323,228       223,228      1,399,239         △ 257    1,945,439       1,945,439
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                               　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        527,994              567,644
       税金等調整前当期純利益
                                         6,628              11,532
       減価償却費
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  9,635               820
       工事損失引当金の増減額（△は減少）                                 △ 5,079                -
                                          △ 17             △ 15
       受取利息
                                         2,636              1,244
       支払利息
                                        △ 28,019                 -
       保険解約返戻金
                                         5,213                -
       株式交付費
       固定資産売却損益（△は益）                                    -           △ 4,432
                                            -            5,370
       固定資産除却損
       売上債権の増減額（△は増加）                                 221,261              △ 65,367
       販売用不動産の増減額（△は増加）                                 461,121             △ 693,440
       仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                 △ 67,777              370,787
       開発用不動産の増減額（△は増加）                                △ 117,825             △ 218,525
       未成工事支出金の増減額（△は増加）                                  14,240              △ 2,695
       仕入債務の増減額（△は減少）                                △ 134,673               92,571
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                 △ 13,449              189,235
       預り金の増減額（△は減少）                                  3,622              8,493
                                         16,144               4,429
       その他
                                        901,656              267,653
       小計
                                           10              11
       利息の受取額
                                        △ 2,179             △ 1,244
       利息の支払額
                                         28,019                 -
       保険金の受取額
                                       △ 118,047             △ 215,272
       法人税等の支払額
                                        809,458               51,148
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 9,600             △ 1,600
       定期預金の預入による支出
                                            -            49,620
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 8,757             △ 17,075
       有形固定資産の取得による支出
                                            -            4,978
       有形固定資産の売却による収入
                                        △ 2,314             △ 1,455
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 17,953              △ 3,444
       敷金の差入による支出
                                           46              965
       その他
                                        △ 38,579              31,989
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 50,000                 -
       社債の償還による支出
                                        203,500                 -
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                △ 758,322                 -
                                        446,457                 -
       株式の発行による収入
                                        △ 5,213                -
       株式の発行による支出
                                            -            △ 257
       自己株式の取得による支出
                                        △ 2,504             △ 2,802
       その他
                                       △ 166,082              △ 3,060
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   604,797               80,077
                                        615,930             1,220,727
      現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 1,220,727              ※ 1,300,805
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           　すべての子会社を連結しております。
           　連結子会社の数　         2 社
             連結子会社の名称
             　株式会社グッドライフ建設
             　安心入居サービス株式会社
             　　株式会社グッドライフ建設については、2019年４月１日の設立に伴い、当連結会計年度より連結子
             　会社となりました。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　すべての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1)重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産及び未成工事支出金
            　個別法による原価法（販売用不動産、仕掛用販売用不動産及び開発用不動産の連結貸借対照表価額は収
            益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
          (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
            た建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
              建物及び構築物　６～38年
            ②無形固定資産

            　定額法を採用しております。
            　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
            ③リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          (3)重要な引当金の計上基準

            ①貸倒引当金
            　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒                                  実績率により、貸倒懸念債権等
            特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上し                                   ております。
            　なお、当連結会計年度においては、貸倒実績はなく、また貸倒懸念債権等もないため、貸倒引当金を計
            上しておりません。
            ②工事損失引当金

            　受注工事に係る将来の損失に備えるため、当連結会計年度末の手持工事のうち損失の発生が見込まれ、
            かつその金額を合理的に見積ることができる工事について損失見込額を計上しております。
            　なお、当連結会計年度において、損失の発生が見込まれる工事はないため、工事損失引当金を計上して
            おりません。
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            ③賞与引当金

             従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
          (4)重要な収益及び費用の計上基準

           　完成工事高及び完成工事原価の計上基準
           　完成工事高の計上は、当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事について
           は工事進行基準(工事の進捗度の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用して
           おります。
          (5)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
           しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (6)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            消費税等の会計処理
             消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。
         （未適用の会計基準等）

         　・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
         　・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基
          準委員会）
         (1)概要

          　本会計基準等は、収益認識に関する包括的な会計基準であり、その基本となる原則は、約束した財又はサー
          ビスの顧客への移転を当該財又はサービスと交換に企業が権利を得ると見込む対価の額で描写するように、収
          益を認識することであります。
          　基本となる原則に従って収益を認識するために、次の５つのステップを適用します。
          　　ステップ１：顧客との契約を識別する。
          　　ステップ２：契約における履行義務を識別する。
          　　ステップ３：取引価格を算定する。
          　　ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
          　　ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
         (2)適用予定

          　2022年12月期の期首から適用します。
         (3)当該会計基準等の適用による影響

          　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
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         （表示方法の変更）
          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結会計年
          度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。                                          この表示方法の変
          更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替を行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が8,137千円減少
          し、「投資その他の資産」に含まれる「繰延税金資産」が7,915千円増加しております。また、「固定負債」
          に含まれている「繰延税金負債」が222千円減少しております。
          　なお、同一の納税主体で「繰延税金資産」と「繰延税金負債」を相殺した影響により、総資産が222千円減
          少しております。
          （連結貸借対照表関係）

          　前連結会計年度において、「流動負債」の「その他」に含めていた「リース債務」と「固定負債」の「その
          他」に含めていた「リース債務」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとし
          ております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っておりま
          す。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動負債」の「その他」に表示していた100,338
          千円は、「リース債務」1,175千円、「その他」99,162千円として、「固定負債」の「その他」に表示してい
          た4,575千円は、「リース債務」4,575千円として組み替えております。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　減価償却累計額
            　有形固定資産に係る減価償却累計額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                 （2019年12月31日）
          有形固定資産の減価償却累計額                           33,167   千円              28,993   千円
          　２　保証債務

          　　　家賃滞納保証業務に係る保証極度額は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                 （2019年12月31日）
          家賃滞納保証業務                           590,173千円                 787,116千円
         （連結損益計算書関係）

          ※　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                            　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
          広告宣伝費                           11,343   千円              14,762   千円
                                      80,521                 83,655
          役員報酬
                                      58,434                 81,736
          給与及び手当
                                      17,574                 31,927
          賃借料
                                      9,635                 5,130
          賞与引当金繰入額
         （連結包括利益計算書関係）

         　該当事項はありません。
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
     　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                        期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
           発行済株式

            　普通株式(注)
                             2,200       1,401,100             －      1,403,300
            　　　合計                  2,200       1,401,100             －      1,403,300

           自己株式

            　普通株式                   －         －         －         －

            　　　合計                   －         －         －         －

          （注）2018年３月10日付で実施した株式分割（１株を500株に分割）により、発行済株式総数は1,097,800株増
             加しております。また、2018年12月14日付で実施した公募増資及び2018年12月26日付で実施した第三者
             割当増資により、発行済株式総数は303,300株増加しております。
     　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

     　　　　　１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度         当連結会計年度末
                        期首株式数（株）         増加株式数（株）         減少株式数（株）          株式数（株）
           発行済株式

            　普通株式                1,403,300             －         －      1,403,300

            　　　合計                1,403,300             －         －      1,403,300

           自己株式

            　普通株式（注）
                               －         162          －         162
            　　　合計                   －         162          －         162

          （注）単元未満株の買取りによる増加162株であります。
     　　　　　２．配当に関する事項

          (1)配当金支払額
           　該当事項はありません。
          (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

           　該当事項はありません。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2018年１月１日                （自　2019年１月１日
                               至　2018年12月31日）                至　2019年12月31日）
          現金及び預金勘定                          1,268,744千円                1,300,805千円
          預入期間が３か月を超える定期預金                           △48,016                   －
          現金及び現金同等物                          1,220,727                1,300,805
         （リース取引関係）

          （借主側）
          １．ファイナンス・リース取引
            所有権移転外ファイナンス・リース取引
            ①リース資産の内容
             有形固定資産
             　主として、プロパティマネジメント事業における車両（車両運搬具）及び本社における事務機器（工
             具、器具及び備品）であります。
            ②リース資産の減価償却の方法

            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
          (1)金融商品に対する取組方針
           　当社グループは、必要な資金を主に自己資金で賄っており、必要に応じて銀行借入にて調達を行う方針で
           あります。また、一時的な余資は主に流動性及び安全性の高い金融資産で運用しております。
          (2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

           　営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、当
           社の営業債権の管理に関する規程に従い、担当部署が取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っておりま
           す。また、債権の回収期日が到来してもなお未回収である場合には、現況を調査し関係部門と連絡を密にし
           て回収確保の処理を行っております。
           　営業債務である買掛金、工事未払金、未払法人税等及び預り金は、そのほとんどが１年以内の支払期日で
           あります。
          (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
           含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用す
           ることにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
            前連結会計年度（2018年12月31日）
                           連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
            (1)現金及び預金                    1,268,744           1,268,744                -

            (2)売掛金                     16,182           16,182              -
             資産計                   1,284,927           1,284,927                -

            (1)買掛金                      4,922           4,922              -

            (2)工事未払金                      2,149           2,149              -
            (3)未払法人税等                     129,695           129,695               -

            (4)預り金                     120,422           120,422               -
             負債計                    257,188           257,188               -

            当連結会計年度（2019年12月31日）

                           連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
            (1)現金及び預金                    1,300,805           1,300,805               －

            (2)売掛金                     81,550           81,550              －
             資産計                   1,382,355           1,382,355               －

            (1)買掛金                      8,898           8,898             －

            (2)工事未払金                     90,744           90,744              －
            (3)未払法人税等                     126,531           126,531              －

            (4)預り金                     128,915           128,915              －
             負債計                    355,090           355,090              －

          （注）１．金融商品の時価の算定方法

              資　産
               (1)現金及び預金、(2)売掛金
               　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
               簿価額によっております。
              負　債

               (1)買掛金、(2)工事未払金、(3)未払法人税等、(4)預り金
               　これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
               簿価額によっております。
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             ２ ．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
               前連結会計年度（2018年12月31日）
                                      １年超         ５年超
                             １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             （千円）                          （千円）
                                     （千円）         （千円）
            現金及び預金                 1,268,744            －         －         －

            売掛金                   16,182           －         －         －
                  合計            1,284,927            －         －         －

               当連結会計年度（2019年12月31日）

                                      １年超         ５年超
                             １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             （千円）                          （千円）
                                     （千円）         （千円）
            現金及び預金                 1,300,805            －         －         －

            売掛金                   81,550           －         －         －
                  合計            1,382,355            －         －         －

             ３．１年内償還予定の社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

               前連結会計年度（2018年12月31日）
               　該当事項はありません。
               当連結会計年度（2019年12月31日）

               　該当事項はありません。
         （退職給付関係）

          １．採用している退職給付の概要
           　当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、確定拠出制度を採用しております。
          ２．確定拠出制度

           　当社グループの確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度1,150千円、当連結会計年度2,101千円であ
           ります。
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
           　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1)ストック・オプションの内容

                                  第１回新株予約権
            決議年月日                        2018年２月22日
                                   当社取締役      ３名
            付与対象者の区分及び人数
                                   当社従業員      22名
            株式の種類別のストック・
                                　　普通株式        85,400株
            オプションの数
            付与日                        2018年３月23日
                          新株予約権発行時において当社取締役又は監査役若しく
                          は従業員であった者は、新株予約権の行使時において、
                          当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員
            権利確定条件(注)
                          の地位にあることを要す。ただし、任期満了による退
                          任、定年退職その他正当な理由がある場合にはこの限り
                          ではない。
            対象勤務期間              　対象勤務期間の定めはありません。
                                  　2020年３月24日から

            権利行使期間
                                  　2028年２月20日まで
          （注）上記のほか、細目については、株主総会及び取締役会決議に基づき、当社と新株予約権者との間で締
              結する「新株予約権割当契約書」に定めております。
           (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

             当連結会計年度（2019年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①ストック・オプションの数

                                 第１回新株予約権
            権利確定前                       （株）
             前連結会計年度末
                                         85,400
             付与
                                           －
             失効
                                          5,500
             権利確定
                                           －
             未確定残
                                         79,900
            ②単価情報

                                 第１回新株予約権
            権利行使価格                        （円）
                                          2,170
            行使時平均株価                      （円）                    －
            付与日における公正な評価単価
                                           －
                        （円）
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　ストック・オプション付与日時点において当社は、株式を上場していないことからストック・オプション
           の公正な評価単位の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。
           　また、単位当たりの本源的価値を算定する基礎となる当社株式の評価方法は、ディスカウント・キャッ
           シュ・フロー方式及び類似業種比準方式により算定した価格を総合的に勘案して算出する方法によっており
           ます。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

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           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

           的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本
           源的価値の合計額
           (1)当連結会計年度末における本源的価値の合計額
          　　　15,021千円
           (2)当連結会計年度に権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

           　　　　－千円
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                    （2018年12月31日）             （2019年12月31日）
            繰延税金資産
             未払事業税                             3,706千円             5,425千円
            　その他                              4,502             5,044
            繰延税金資産合計
                                          8,208             10,469
                                          △293             △145
            繰延税金負債
            繰延税金負債合計                              △293             △145
            繰延税金資産の純額                              7,915             10,324
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度

                                     (2018年12月31日)             (2019年12月31日)
            法定実効税率
                                            －％            30.5％
            (調整）
            　交際費等永久に損金に算入されない項目                                －             0.2
            　住民税均等割等                                －             0.2
            　留保金課税                                －             5.6
            　その他                                －             0.1
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                            －            36.5
      　　　　　　（注）前連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効
               税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          　当社グループは、         不動産投資マネジメント事業             の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
            １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記
            載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1)売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
             す。
             (2)有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
               顧客の名称又は氏名                  売上高             関連するセグメント名

             株式会社アプリコット                         875,700     不動産投資マネジメント事業
             合同会社セプト２                         493,100     不動産投資マネジメント事業
           当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

            １．製品及びサービスごとの情報
            　単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記
            載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1)売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
             す。
             (2)有形固定資産

             　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
               顧客の名称又は氏名                  売上高             関連するセグメント名

             合同会社Ｋ・Ｋアスワン                         668,002     不動産投資マネジメント事業
             合同会社ガーディア                         518,125     不動産投資マネジメント事業
             合同会社さくら１                         492,051     不動産投資マネジメント事業
             合同会社Ｔ10                         465,699     不動産投資マネジメント事業
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          　該当事項はありません。
         （関連当事者情報）

          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
             前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
             　該当事項はありません。
             当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

                               議決権等
                    資本金又は
           会社等の               事業の
                              の所有(被     関連当事者と       取引の     取引金額     科   期末残高
       種類    名称又は     所在地     出資金     内容又
                              所有)割合       の関係      内容     (千円)     目   (千円)
            氏名              は職業
                     (千円)
                               （％）
     役員及び
                                          賃貸用不
     その近親
                                          動産の売
                                                 8,715    －      －
     者が議決
                                          買仲介(注
     権の過半     有限会社               不動産
                                          3①)
                熊本市                    賃貸用不動産
     数を自己     セルジュ            8,000   賃貸及び     なし
                東区                    の管理
                                          賃貸用不
     の計算に     (注2)               管理業
                                          動産の管
     おいて所
                                                 1,643    －      －
                                          理収入(注
     有してい
                                          3②)
     る会社等
         (注)１．記載金額の内、取引金額には消費税等が含まれておりません。
         　　２．    当社の代表取締役社長髙村隼人の近親者が議決権の100％を所有しております。
         　　３．取引条件及び取引条件の決定方針
         　　　　①売買仲介手数料の受け取りについては、通常の一般媒介契約に基づき手数料の決定を行っておりま
         　　　　　す。
         　　　　②賃貸建物管理手数料の受け取りについては、通常の管理業務委託契約に基づき手数料の決定を行って
         　　　　　おります。
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         （１株当たり情報）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2018年１月１日               （自　2019年１月１日
                                 至　2018年12月31日）               至　2019年12月31日）
            １株当たり純資産額                         1,129.56円               1,386.49円

            １株当たり当期純利益                          310.47円               256.98円

          （注）１    ．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有する潜在株式が存在しないため
               記載しておりません。
             ２．当社は、2018年２月14日開催の当社取締役会の決議に基づき、2018年３月10日付で普通株式１株に
               つき500株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定
               して、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。
             ３．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2018年１月１日               （自　2019年１月１日
                                 至　2018年12月31日）               至　2019年12月31日）
            親会社株主に帰属する当期純利益
                                     345,615               360,589
            （千円）
            普通株主に帰属しない金額（千円）                            －               －
            普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                     345,615               360,589
            当期純利益（千円）
            普通株式の期中平均株式数（株）                         1,113,205               1,403,196
                               2018年３月14日取締役会決議               2018年３月14日取締役会決議
           希薄化効果を有しないため、潜在株式調
                                ストック・オプション               ストック・オプション
           整後１株当たり当期純利益の算定に含め
                                新株予約権の数　854個               新株予約権の数　854個
           なかった潜在株式の概要
                               （普通株式　85,400株）               （普通株式　85,400株）
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         （重要な後発事象）
          （取得による企業結合）
          　当社は、2019年11月13日開催の取締役会において、株式会社グローアップが事業の一部を分割し新たに設立
          した株式会社プロキャリアエージェント（以下、「ＰＣＡ」）の全株式を取得して子会社化することを決議し
          ました。また、2020年１月６日付で全株式を取得し、子会社化しました。
          (1)企業結合の概要

           ①被取得企業の名称及びその事業の内容
            被取得企業の名称：株式会社プロキャリアエージェント
            事業の内容　　　：有料職業紹介事業（許可番号　13－ユ－311672）
           ②企業結合を行った主な理由

           　当社グループは、不動産投資家に対し、主に投資用新築一棟賃貸マンションの用地仕入、企画、設計、施
           工（監理）、賃貸仲介、賃貸管理、売却までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事
           業を行っております。
           　一方、株式会社グローアップは飲食業界及び不動産・建築業界における有料職業紹介事業並びに新卒支援
           事業を行っております。
           　昨今、転職市場の活性化及び国内労働人口の減少に伴い企業における人材確保は大きな課題となってお
           り、なかでも、建築業界における人材不足は深刻な問題となっております。
           　株式会社グローアップから不動産・建築業界における有料職業紹介事業を会社分割し、新たに設立したＰ
           ＣＡの株式を取得することにより、不動産・建築業界に精通した当社グループにおいて有料職業紹介事業に
           特化するとともに専門性を高めることで、提供サービスの充実化を図り、今後の業界動向において懸念され
           る人材不足倒産の回避に資するべく、同業界への人材不足解消へ寄与して参ります。
           　また、当社グループの既存事業及びビジネスモデルにおけるシナジー効果が強く見込まれることから、中
           長期的な増収増益の確度を高めるとともに、当社グループにおける企業価値の向上に努めて参ります。
           ③企業結合日

            2020年１月６日
           ④企業結合の法的形式

            株式取得
           ⑤結合後企業の名称

            結合後の企業名称の変更はありません。
           ⑥取得した議決権比率

            100％
           ⑦取得企業を決定するに至った主な根拠

            当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
          (2)被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

            取得の対価       現金     99,000千円
            取得原価            99,000千円
          (3)主要な取得関連費用の内容及び金額

           　アドバイザリーに対する報酬・手数料等　　                      5,000千円
          (4)発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

          　　現時点では確定しておりません。
          (5)企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

          　　現時点では確定しておりません。
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          （株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更）
          　当社は、2020年３月５日開催の取締役会において、株式分割及び定款の一部変更を行うことについて決議い
          たしました。
          (1)株式分割の目的

            当社株式の投資単位当たりの金額を引き下げることにより、当社株式の流動性を向上させ、投資家の皆
           様により投資しやすい環境を整えることで投資家層の拡大を図ることを目的としております。
          (2)株式分割の概要

           ①分割の方法
            2020年３月31日を基準日として、同日最終の株主名簿に記録された株主の所有する普通株式を１株につ
           き、３株の割合をもって分割いたします。
           ②分割により増加する株式数

            株式分割前の発行済株式総数　                        　　1,403,300株
            今回の分割により増加する株式数　　　                   　2,806,600株
            株式分割後の発行済株式総数　　　　　　                    4,209,900株
            株式分割後の発行可能株式総数　                           13,200,000株
            （注）上記株式数につきましては、2020年２月29日現在の発行済株式総数に基づいて記載しているもので
               あり、株式分割の基準日までの間に新株予約権の行使により増加する可能性があります。
           ③分割の日程

            基準日公告日　　　　2020年３月16日
            基準日　　　　　　　2020年３月31日
            効力発生日　　　　　2020年４月１日
           ④１株当たり情報に及ぼす影響

           　当該株式分割が、前連結会計年度の期首に行われたものと仮定した場合の、前連結会計年度及び当連結会
           計年度における１株当たり情報は以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2018年１月１日                （自　2019年１月１日
                              　至　2018年12月31日）                　至　2019年12月31日）
           １株当たり純資産                          376.52円                462.16円
           １株当たり当期純利益                          103.49円                 85.66円

           （注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有する潜在株式が存在しないため記
              載しておりません。
          (3)定款の一部変更

           　上記株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき2020年３月５日開催の取締役会決議により、
           2020年４月１日をもって当社定款第６条の一部を変更し、発行可能株式総数を4,400,000株から13,200,000
           株に変更いたします。
          (4)新株予約権の行使価額の調整

           　今回の株式分割に伴い、新株予約権１株当たりの権利行使価額を2020年４月１日以降、以下のとおりに調
           整いたします。
                              調整前行使価額               調整後行使価額
           第１回新株予約権                          2,170円                724円

          (5)その他

           　今回の株式分割に際して、資本金の額の変更はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     １年以内に返済予定のリース債務                             1,175       6,525       －         －
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                             4,575       27,516        －   2021年～2025年

                合計                  5,751       34,041        －         －

     （注）１．リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照
          表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
     　　　２．リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総
          額
                    １年超２年以内
                               ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
        区分
                      (千円)
                                 (千円)           (千円)           (千円)
        リース債務                 6,525           6,525           6,071           5,031
         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
       (2)【その他】

         当連結会計年度における四半期情報等
           （累計期間）               第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
                                                       4,568,371
     売上高　　　　　　　　　　（千円）                       426,051         654,838        1,713,633
     税金等調整前四半期
                             120,479         136,572         215,441         567,644
     （当期）純利益　　　　　　（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                             75,848         81,681         131,617         360,589
     （当期）純利益　　　　　　（千円）
     １株当たり四半期
                                                         256.98
                              54.05         58.21         93.80
     （当期）純利益　　　　　　　（円）
           （会計期間）               第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益（円）                        54.05          4.16         35.59         163.18

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      ２【財務諸表等】
       (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
      資産の部
       流動資産
                                       1,195,310               892,318
         現金及び預金
                                         16,182              81,550
         売掛金
                                           220              528
         商品
                                         54,005              747,446
         販売用不動産
                                         370,787                 －
         仕掛販売用不動産
                                         117,825              336,351
         開発用不動産
                                          4,738              1,987
         未成工事支出金
                                           357              341
         貯蔵品
                                          7,000              11,051
         前渡金
                                          5,116              4,974
         前払費用
                                          5,255              15,101
         その他
                                       1,776,800              2,091,650
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
          建物（純額）                               48,035              40,607
          構築物（純額）                               1,770              1,587
          車両運搬具（純額）                                953               －
          工具、器具及び備品（純額）                               10,101               8,663
                                          5,118              27,222
          リース資産（純額）
                                         65,979              78,081
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                          5,156              4,846
          ソフトウエア
                                          5,156              4,846
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         15,192              55,192
          関係会社株式
                                          7,915              9,537
          繰延税金資産
                                         27,560              25,734
          その他
                                         50,667              90,464
          投資その他の資産合計
                                         121,804              173,392
         固定資産合計
                                       1,898,604              2,265,043
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
      負債の部
       流動負債
                                          4,922              8,898
         買掛金
                                          2,149              5,864
         工事未払金
                                          1,175              5,803
         リース債務
                                         73,020              45,178
         未払金
                                         120,124              119,616
         未払法人税等
                                         11,000               1,056
         前受金
                                         122,233              132,332
         預り金
                                          9,635              8,793
         賞与引当金
                                         12,486              43,223
         その他
                                         356,747              370,767
         流動負債合計
       固定負債
                                          4,575              24,132
         リース債務
                                          4,575              24,132
         固定負債合計
                                         361,322              394,899
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         323,228              323,228
         資本金
         資本剰余金
                                         223,228              223,228
          資本準備金
                                         223,228              223,228
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
                                          ※ 855              ※ 684
            特別償却準備金
                                         989,968             1,323,259
            繰越利益剰余金
                                         990,824             1,323,943
          利益剰余金合計
                                           －             △ 257
         自己株式
                                       1,537,281              1,870,143
         株主資本合計
                                       1,537,281              1,870,143
       純資産合計
                                       1,898,604              2,265,043
      負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度               当事業年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                               　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
                                       2,922,601              4,167,635
      売上高
                                       2,103,272              3,274,862
      売上原価
                                        819,328              892,773
      売上総利益
                                       ※１ 347,593             ※１ 364,509
      販売費及び一般管理費
                                        471,735              528,264
      営業利益
      営業外収益
                                           17              14
       受取利息
                                                      ※２ 2,520
                                           －
       受取手数料
                                         28,019                －
       保険解約返戻金
                                           －             4,432
       固定資産売却益
                                         3,407               549
       その他
                                         31,443               7,516
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         2,636              1,244
       支払利息
                                         5,213                －
       株式交付費
                                           －             5,370
       固定資産除却損
                                           513             1,020
       その他
                                         8,363              7,634
       営業外費用合計
                                        494,815              528,145
      経常利益
                                        494,815              528,145
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   166,972              196,649
                                         3,602             △ 1,622
      法人税等調整額
                                        170,575              195,026
      法人税等合計
                                        324,239              333,119
      当期純利益
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     　　　【完成工事原価報告書】
                              前事業年度                  当事業年度

                           （自    2018年１月１日               （自    2019年１月１日
                            至   2018年12月31日）                至   2019年12月31日）
                     注記                構成比                  構成比
            区分               金額（千円）                  金額（千円）
                     番号                （％）                  （％）
      Ⅰ   材料費
                              18,409         10.6        191,032         73.5
      Ⅱ   労務費
                                757        0.4         1,059         0.4
      Ⅲ   外注費
                              145,799         84.1         57,823         22.3
      Ⅳ   経費                      8,419                  9,860
                                       4.9                  3.8
                              (5,581)                  (6,820)
                                       (3.2)                  (2.6)
      　　(うち人件費）
         当期完成工事原価             ※                100.0                  100.0
                             　173,385                  　259,775
           ※　当期完成工事原価と売上原価の調整表

                                 前事業年度               当事業年度
                              （自    2018年１月１日            （自    2019年１月１日
                              　至    2018年12月31日）            　至    2019年12月31日）
                   区分             金額（千円）               金額（千円）
             当期完成工事原価                     　173,385               　259,775
             販売用不動産売上原価                     1,692,343               2,744,714
             設計原価                       44,462               45,189
             賃貸原価                       20,957               26,187
             管理原価                      172,121               198,995
            　売上原価                      2,103,272               3,274,862
        (原価計算の方法)

        　当社の原価計算は、受注別の個別原価計算による実際原価計算を行っております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                                  株主資本
                         資本剰余金           利益剰余金
                                                        純資産合計
                                 その他利益剰余金
                  資本金                            自己株式    株主資本合計
                            資本剰余金             利益剰余金
                       資本準備金
                             合計   特別償却    繰越利益     合計
                                 準備金    剰余金
     当期首残高
                  100,000        －     －   1,026   665,557     666,584       －   766,584      766,584
     当期変動額
      新株の発行            223,228      223,228     223,228               －        446,457      446,457
      当期純利益                               324,239     324,239          324,239      324,239
      特別償却準備金の取崩
                                  △ 171    171     －          －      －
      自己株式の取得                                          －      －      －
     当期変動額合計             223,228      223,228     223,228     △ 171  324,410     324,239       －   770,697      770,697
     当期末残高
                  323,228      223,228     223,228      855  989,968     990,824       －   1,537,281      1,537,281
          当事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

                                                     （単位：千円）
                                  株主資本
                         資本剰余金            利益剰余金
                                                        純資産合計
                                 その他利益剰余金
                  資本金                            自己株式    株主資本合計
                           資本剰余金             利益剰余金
                      資本準備金
                             合計   特別償却    繰越利益剰      合計
                                 準備金     余金
     当期首残高             323,228     223,228     223,228      855   989,968     990,824       －  1,537,281      1,537,281
     当期変動額
      新株の発行               －     －     －             －          －      －
      当期純利益                               333,119     333,119          333,119      333,119
      特別償却準備金の取崩                           △ 171    171     －          －      －
      自己株式の取得
                                               △ 257     △ 257     △ 257
     当期変動額合計               －     －     －   △ 171   333,290     333,119     △ 257    332,861      332,861
     当期末残高             323,228     223,228     223,228      684  1,323,259     1,323,943      △ 257   1,870,143      1,870,143
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．有価証券の評価基準及び評価方法
            子会社株式
            移動平均法による原価法を採用しております。
          ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

          (1)商品
           　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
           採用しております。
          (2)販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産及び未成工事支出金
           　個別法による原価法（販売用不動産、仕掛販売用不動産及び開発用不動産の貸借対照表価額は収益性の低
           下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
          (3)  貯蔵品
           　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を
           採用しております。
          ３．固定資産の減価償却の方法

          (1)有形固定資産（リース資産を除く）
           　定率法を採用しております。ただし、                   建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した
           建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。
           　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
            建物　　　22～38年
          (2)無形固定資産
           　定額法を採用しております。
           　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
          (3)リース資産
           　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

          (1)貸倒引当金
           　売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特
           定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           　なお、当事業年度においては貸倒実績はなく、また貸倒懸念債権等もないため、貸倒引当金を計上してお
           りません。
          (2)工事損失引当金
           　受注工事に係る将来の損失に備えるため、当事業年度末手持工事のうち損失の発生が見込まれ、かつその
           金額を合理的に見積ることができる工事について損失見込額を計上しております。
           　なお、当事業年度において、損失の発生が見込まれる工事はないため、工事損失引当金を計上しておりま
           せん。
          (3)賞与引当金
           　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。
          ５．完成工事高及び完成工事原価の計上基準

           　完成工事高の計上は、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工
           事進行基準(工事進捗度の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用しておりま
           す。
          ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

            消費税等の会計処理
            消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております                              。
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         （表示方法の変更）
          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当事業年度の
          期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。                                        この表示方法の変更を
          反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替を行っております。
          　この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が8,137千円減少し、「投
          資その他の資産」に含まれる「繰延税金資産」が7,915千円増加しております。また、「固定負債」に含まれ
          ている「繰延税金負債」が222千円減少しております。
          　なお、同一の納税主体で「繰延税金資産」と「繰延税金負債」を相殺した影響により、総資産が222千円減
          少しております。
          （貸借対照表関係）

          　前事業年度において、「流動負債」の「その他」に含めていた「リース債務」と「固定負債」の「その他」
          に含めていた「リース債務」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしておりま
          す。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動負債」の「その他」に表示していた13,661千円は
          「リース債務」1,175千円、「その他」12,486千円として、「固定負債」の「その他」に表示していた4,575
          千円は、「リース債務」4,575千円として組み替えております。
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         （貸借対照表関係）
         　※　前事業年度（2018年12月31日）
         　　　特別償却準備金は、租税特別措置法に基づいて計上したものであります。
         　　　当事業年度（2019年12月31日）

         　　　特別償却準備金は、租税特別措置法に基づいて計上したものであります。
         （損益計算書関係）

          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度４％、当事業年度３％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度96％、当事業年度97％であります。
           　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                 　当事業年度
                             （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                            　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
          広告宣伝費                           11,343   千円               5,781   千円
                                      80,521                 78,280
          役員報酬
                                      58,434                 80,127
          給与及び手当
                                      6,628                 11,051
          減価償却費
                                      17,574                 31,287
          賃借料
                                      9,635                 4,944
          賞与引当金繰入額
      　　　　※２　各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は次のとおりであります。

                                　前事業年度                 　当事業年度
                              （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                             　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
          受取手数料                             －千円                2,520千円
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         （有価証券関係）
          前事業年度(2018年12月31日)
           子会社株式（貸借対照表計上額15,192千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
          難と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度(2019年12月31日)

           子会社株式（貸借対照表計上額55,192千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困
          難と認められることから、記載しておりません。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                     (2018年12月31日)             (2019年12月31日)
            繰延税金資産
             未払事業税                             3,706千円             5,311千円
            　その他                              4,502             4,372
            繰延税金資産合計                              8,208             9,683
                                          △293             △145
            繰延税金負債
            繰延税金負債合計                              △293             △145
            繰延税金資産の純額                              7,915             9,537
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

            となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度

                                     (2018年12月31日)             (2019年12月31日)
            法定実効税率
                                            －％            30.5％
            (調整）
            　交際等永久に損金に算入されない項目                                －             0.2
            　住民税均等割等                                －             0.2
            　留保金課税                                －             6.0
            　その他                                －             0.1
            税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                            －            36.9
      　　　　　　（注）前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率
               の100分の５以下であるため注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

         　「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項　（重要な後発事象）」をご参照く
         ださい。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
          　有価証券の金額が資産の総額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第124条の規定により記載を
          省略しております。
         【有形固定資産等明細表】

                                          当期末減価償
                                                       差引当期末
                  当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額
         資産の種類                                                残高
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     償却累計額       （千円）
                                                       （千円）
                                           （千円）
     有形固定資産
      建物
                    60,293       141     5,374      55,060      14,452       2,875      40,607
      構築物              3,540       －      －     3,540      1,952       183     1,587
      車両運搬具              13,433        －    13,433        －      －      407       －
      工具、器具及び備品              16,413       2,616      1,050      17,979       9,315      3,377      8,663
      リース資産
                     5,466      24,547        －    30,013       2,790      2,442      27,222
        有形固定資産計            99,146      27,304      19,857      106,593       28,511       9,285      78,081
     無形固定資産
      ソフトウエア              11,716       1,455       －    13,171       8,325      1,765      4,846
        無形固定資産計
                    11,716       1,455       －    13,171       8,325      1,765      4,846
     　（注）当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
        　リース資産　　　　　車両　　　　　　　　　　24,547千円
        　ソフトウエア　　　　不動産事業計画システム　                        1,455   千円
         【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額
                     当期首残高        当期増加額                         当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                     （千円）        （千円）                         （千円）
                                      （千円）        （千円）
      賞与引当金                  9,635        8,793        9,635          －       8,793

       (2)【主な資産及び負債の内容】

         連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       (3)【その他】

         該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  毎年１月１日から同年12月31日まで

      定時株主総会                  毎年３月

      基準日                  毎年12月31日

      剰余金の配当の基準日                  毎年12月31日、毎年６月30日

      １単元の株式数                  100株

      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        取扱場所
                       三井住友信託銀行株式会社            　証券代行部
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
        株主名簿管理人
                       三井住友信託銀行株式会社
                       －

        取次所
        買取手数料               無料

                       当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事
                       由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞
      公告掲載方法
                       に掲載して行う。
                       公告掲載URL：https://www.goodlife-c.co.jp/
      株主に対する特典                  該当事項はありません。

     （注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款
        に定めております。
     　　　(1)会社法第189条第２項各号に掲げる権利
     　　　(2)会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
     　　　(3)株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

       　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
         第11期（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）　2019年３月28日　福岡財務支局長に提出。
        (2)内部統制報告書及びその添付書類
         第11期（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）　2019年３月28日　福岡財務支局長に提出。
        (3)四半期報告書及び確認書
         第12期第１四半期（自　2019年１月１日　至　2019年３月31日）2019年５月14日福岡財務支局長に提出。
         第12期第２四半期（自　2019年４月１日　至　2019年６月30日）2019年８月13日福岡財務支局長に提出。
         第12期第３四半期（自　2019年７月１日　至　2019年９月30日）2019年11月13日福岡財務支局長に提出。
        (4)臨時報告書
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使書の結果）の規定
         に基づく臨時報告書
         2019年３月29日福岡財務支局長に提出。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                         独立監査人の監査報告書
                                                     2020年３月25      日

     株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                              有限責任監査法人トーマツ

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               竹之内　髙司
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               只隈　洋一
                               業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社グッドライフカンパニーの2019年１月１日から2019年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
     ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
     書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
     に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するため
     に経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
     ことにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基
     準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
      監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
     当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用さ
     れる。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統
     制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評
     価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
     式会社グッドライフカンパニー及び連結子会社の2019年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
     度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年３月25日

     株式会社グッドライフカンパニー

      取締役会　御中
                              有限責任監査法人トーマツ

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               竹之内　髙司
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               只隈　洋一
                               業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社グッドライフカンパニーの2019年１月１日から2019年12月31日までの第12期事業年度の財務諸表、すなわ
     ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
     行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
     示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者
     が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
     にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、こ
     れに基づき監査を実施することを求めている。
      監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
     査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財
     務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施
     に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討す
     る。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全
     体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
     社グッドライフカンパニーの2019年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重
     要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上
     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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