ヒューリック株式会社 有価証券報告書 第90期(平成31年1月1日－令和1年12月31日)

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                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2020年３月17日
      【事業年度】                    第90期（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
      【会社名】                    ヒューリック株式会社
      【英訳名】                    Hulic   Co.,Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　吉留　学
      【本店の所在の場所】                    東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
      【電話番号】                    （03）5623－8100（代表）
      【事務連絡者氏名】                    取締役専務執行役員　総合企画部長　　小林　元
      【最寄りの連絡場所】                    東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
      【電話番号】                    （03）5623－8100（代表）
      【事務連絡者氏名】                    取締役専務執行役員　総合企画部長　　小林　元
      【縦覧に供する場所】
                         株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
     (注）当事業年度より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第86期       第87期       第88期       第89期       第90期

                         2015年12月       2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月

             決算年月
                    (百万円)        169,956       215,780       289,618       287,513       357,272
     営業収益
                    (百万円)        42,534       51,432       61,870       72,530       84,645
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純
                    (百万円)        33,628       34,897       42,402       49,515       58,805
     利益
                    (百万円)        37,923       36,972       50,655       41,165       68,100
     包括利益
                    (百万円)        317,045       341,087       378,855       404,135       461,856
     純資産額
                    (百万円)       1,091,266       1,133,994       1,352,137       1,525,979       1,776,272
     総資産額
                     (円)       474.90       511.68       570.02       608.49       687.01
     １株当たり純資産額
                     (円)        52.75       53.00       64.38       75.18       88.93
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当
                     (円)        52.71       52.98       64.38         －       －
     期純利益金額
                     (％)        28.6       29.7       27.7       26.2       25.8
     自己資本比率
                     (％)        13.0       10.7       11.9       12.7       13.6
     自己資本利益率
                     (倍)        20.2       19.6       19.6       13.1       14.7
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                    (百万円)        36,272       108,407        45,724       130,973       231,180
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                    (百万円)       △ 284,580      △ 111,018      △ 189,088      △ 258,127      △ 358,334
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                    (百万円)        257,934       △ 5,715      148,483       131,010       141,523
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                    (百万円)        30,997       22,671       27,991       31,847       48,380
     高
                             784       836       862       936      1,878
     従業員数
                     (人)
     (外、平均臨時従業員数)                        ( 191  )     ( 183  )     ( 172  )     ( 177  )     ( 845  )
      （注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第89期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         ３．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結会計年
           度の期首から適用しており、前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、                                      当該表示方法の変更を反
           映した後の指標等となっております。
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       (2）提出会社の経営指標等
              回次             第86期       第87期       第88期       第89期       第90期

                         2015年12月       2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月

             決算年月
                    (百万円)        133,713       178,003       253,639       250,796       327,362
     営業収益
                    (百万円)        39,589       42,032       58,103       72,143       84,505
     経常利益
                    (百万円)        26,292       26,252       40,115       51,042       57,788
     当期純利益
                    (百万円)        62,641       62,695       62,718       62,718       62,718
     資本金
                     (株)     662,561,871       662,914,071       663,062,271       663,062,271       673,907,735
     発行済株式総数
                    (百万円)        297,032       312,334       348,127       374,549       432,155
     純資産額
                    (百万円)       1,051,698       1,093,302       1,302,395       1,462,206       1,697,724
     総資産額
                     (円)       449.14       472.66       526.70       566.67       644.40
     １株当たり純資産額
                            15.50       17.00       21.00       25.50       31.50
     １株当たり配当額
                     (円)
     （うち１株当たり中間配当
                            ( 5.50  )     ( 8.00  )     ( 9.00  )    ( 11.50   )    ( 14.00   )
     額）
     １株当たり当期純利益金額               (円)        41.09       39.72       60.69       77.22       87.08
     潜在株式調整後１株当たり当
                     (円)        41.06       39.71       60.69         －       －
     期純利益金額
                     (％)        28.2       28.5       26.7       25.6       25.4
     自己資本比率
                     (％)        10.7        8.6       12.1       14.1       14.3
     自己資本利益率
                     (倍)        26.0       26.1       20.8       12.7       15.1
     株価収益率
                     (％)        37.7       42.7       34.6       33.0       36.1
     配当性向
                             128       149       156       166       181
     従業員数
                     (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 35 )      ( 36 )      ( 36 )      ( 41 )      ( 43 )
                     (％)        89.5       88.4       108.9        87.8       117.7
     株主総利回り
     （比較指標：配当込み
                     (％)       ( 112.0   )    ( 112.4   )    ( 137.4   )    ( 115.4   )    ( 136.3   )
     TOPIX）
     （比較指標：配当込みTOPIX
                     (％)        ( 97.6  )     ( 91.3  )     ( 94.2  )     ( 85.7  )    ( 102.6   )
     （不動産））
                     (円)        1,456       1,177       1,316       1,407       1,352
     最高株価
                     (円)         957       860      1,001        923       837
     最低株価
      （注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第87期の１株当たり配当額には、ヒューリック10周年記念配当１円を含んでおります。
         ３．第90期の１株当たり配当額31.5円のうち、期末配当17.5円については、2020年３月24日開催予定の定時株主
           総会で決議予定のものであります。
         ４．  第89期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         ５．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当事業年度の
           期首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標等については、                                  当該表示方法の変更を反映した後
           の指標等となっております。
         ６．  最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
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      ２【沿革】
       　当社は、1957年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円を
       もって設立されました。
       　当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年１月
       に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっ
       ております。
       　なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。
         年月                            事項
     1957年３月          不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本
               橋興業㈱の商号で設立
               日本橋富士ビル取得（区分所有）
     1957年６月          損害保険代理店業務を開始
     1958年９月          福岡セントラルビル㈱（ヒューリック福岡㈱）設立（連結子会社）
     1960年１月          福岡富士ビル（現ヒューリック福岡ビル）竣工
     1960年６月          阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
     1960年10月          大阪富士ビル（現ヒューリック大阪ビル）竣工
     1965年３月          本社を日本橋富士ビルへ移転
     1965年11月          旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
               新橋富士ビル（現ヒューリック新橋ビル）竣工
               新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）竣工
     1966年８月          札幌富士ビル（現ヒューリック札幌ビル）竣工
     1974年４月          銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）竣工
               東大手ビル竣工
     1978年11月          青山富士ビル（現ヒューリック青山ビル）竣工
     1979年10月          兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）竣工
     1990年７月          三田富士ビル（現ヒューリック三田ビル）竣工
     1990年11月          難波富士ビル（現ヒューリック難波ビル）竣工
     1996年３月          数寄屋橋富士ビル等12ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
     1997年３月          銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）等３ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
     1998年３月          新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）等10ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
     1998年９月          蒲田富士ビル（ヒューリック蒲田ビル）等19ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
     1999年３月          兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）等９ビル（区分所有部分の取得を含む）及び松原家庭
               寮等42の社宅・独身寮を取得
     2000年11月          小舟町Ｆビル（現ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合
               併
     2001年４月          かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
     2005年８月          仙台一番町開発特定目的会社設立（現連結子会社）
     2006年８月          エヌケー・インベストメント合同会社設立（連結子会社）
     2007年１月          商号をヒューリック㈱に変更
     2007年６月          仙台ファーストタワー事務所棟竣工
               京橋Ｋ-１ビル（現ヒューリック京橋ビル）取得
     2008年11月          東京証券取引所市場第一部に株式を上場
     2010年３月          ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
     2010年７月          保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
     2010年７月          千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
     2010年８月          虎ノ門ファーストガーデン竣工
     2010年10月          ヒューリック麹町ビル竣工
     2011年３月          ヒューリック銀座数寄屋橋ビル竣工
     2011年４月          ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2011年７月          千秋オフィスサービス㈱（現ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化（現連結子会社）
     2012年４月          連結子会社であるヒューリック福岡㈱及びエヌケー・インベストメント合同会社を合併
     2012年７月          旧昭栄㈱と合併
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         年月                            事項
     2012年８月          「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ                      ＨＵＬＩＣ」を開業
     2012年10月          ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
     2013年４月          ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2013年11月          ヒューリックリート投資法人設立
     2014年２月          ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
     2015年１月          スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（現連結子会社）
     2015年12月          ㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
     2016年11月          ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立(現連結子会社)
     2017年８月          ヒューリックプロパティソリューション㈱設立(現連結子会社)
     2017年９月          ヒューリックプライベートリート投資法人設立
     2017年11月          ヒューリックアグリ㈱を子会社化(現連結子会社)
     2018年７月          ヒューリックふふ㈱を子会社化(現連結子会社)
     2018年９月          ㈱ポルテ金沢、㈱モスを子会社化(現連結子会社)
     2018年10月          「ＨＵＬＩＣ　ＳＱＵＡＲＥ　ＴＯＫＹＯ」竣工
     2019年９月          日本ビューホテル㈱を子会社化（現連結子会社）
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      ３【事業の内容】
       　当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社25社（連結子会社22社、非連結子会社３社）及び関連
       会社12社（持分法適用関連会社６社、持分法非適用関連会社６社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事
       業」及び「その他」を営んでおります。
       　「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好
       立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジン
       グや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、ＲＥＩＴ事業のアセットマ
       ネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約９割が「不動産事業」です。ま
       た、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「その他」では建築工事請負業務、設計・工事監理業務、ホテル及
       び旅館の運営業務などをおこなっております。
       　当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以
       下の通りであり、次の３区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げ
       るセグメント情報等の区分と同一であります。
       　また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、                                      「第５　経理の状況　１．連結財
       務諸表等　(1)連結財務諸表　              注記事項     (セグメント情報等)          」に記載の通りであります。
       （1）不動産事業

        ①  不動産賃貸業務
         　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約250件（販売用不動産除く）の賃貸物
         件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約138万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリ
         オを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入
         を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるた
         め、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んで
         います。不動産賃貸業務については、当社及び連結子会社の仙台一番町開発特定目的会社ほか３社の連結子会
         社特別目的会社及び１社の持分法適用関連会社にてこの業務をおこなっております。
         　また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高
         齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおり、当連結会計
         年度におきましては、グランドニッコー東京　台場の建物を追加取得しております。
        ②  不動産開発業務
         　当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件
         の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を
         通じた付加価値創出の実現をめざし、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。
         　当連結会計年度におきましては、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＫＩＣＨＩＪＯＪＩ、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　Ａ
         ＫＩＨＡＢＡＲＡ、ホスピタルメント文京弥生、トラストガーデン荻窪、チャームプレミア山手町などが竣工
         しております。
         　そのほか現在、（仮称）宇田川町３２開発計画、（仮称）新宿３－１７開発計画、（仮称）銀座６丁目開発
         計画、（仮称）赤坂二丁目開発計画、（仮称）銀座８丁目開発計画、（仮称）銀座６丁目並木通り開発計画等
         の各開発・建替計画についても順調に進行しております。
         　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業では、奈良県主催の（仮称）ふふ奈良開発計
         画、京都市主催の（仮称）立誠小跡地開発計画、東京都・墨田区主催の（仮称）両国リバーセンター開発計
         画、大阪市主催の（仮称）扇町医誠会病院開発計画に取り組んでおり、いずれの事業も順調に進んでおりま
         す。
        ③  アセットマネジメント業務
         　当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため2014年２
         月に上場しましたヒューリックリート投資法人からアセットマネジメント業務を受託しております。
         　また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、2017年11月に運用を開
         始したヒューリックプライベートリート投資法人等からアセットマネジメント業務を受託しております。
        ④  その他
         　当社は長期投資のほか、不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不
         動産バリューアッドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。
         　当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社及び連結子会社１社と持分法適用関連会社２社で
         は、賃貸不動産に関連する業務としてビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。
         　また、当社の連結子会社スマート・ライフ・マネジメント株式会社では、不動産におけるヘルスケア事業の
         企画及びヘルスケア事業の運営に関わる不動産賃貸業務をおこなっております。
         　当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は、不動産バリューアッドビジネスに伴
         う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。
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                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
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       （2）保険事業

         　当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社17社及び生命保険会社22社と代理店
         契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険等の生命保険及び医療保
         険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業務もおこなっておりま
         す。
         　保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のき
         め細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。
       （3）その他

         　当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装
         工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっております。当社の連結子会社とし
         て、ヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリック
         ふふ株式会社は「ふふ」シリーズほか、９月に連結子会社化した日本ビューホテル株式会社は「ビューホテ
         ル」シリーズほかのホテル及び旅館の運営をおこなっております。また、当社は連結子会社ヒューリックアグ
         リ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-HULIC                                      Joint   Stock   Companyに出資
         をおこない、アグリ事業をおこなっております。
       （全社）

         　当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等
         に関するサービスを提供しております。
       　以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

        ［事業系統図］
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      ４【関係会社の状況】
                          資本金又は             議決権の
                                  主要な
          名称          住所       出資金            所有割合           関係内容
                                 事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (連結子会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ヒューリックビルマネジ
                  東京都中央区            10  不動産事業         100.0    当社から事務所を賃借。
     メント㈱
                                            役員の兼任３名。
     ヒューリックリートマネ                                       当社から事務所を賃借。
                  東京都中央区           200   不動産事業         100.0
     ジメント㈱                                       役員の兼任１名。
     ヒューリックプライベー
                                            当社から事務所を賃借。
                  東京都中央区           100   不動産事業         100.0
     トリートマネジメント㈱                                       役員の兼任１名。
                                            当社所有物件における建築工事の
     ヒューリックプロパティ
                                            企画等を委託。
                  東京都中央区            50  不動産事業         100.0
     ソリューション㈱
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任３名。
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ㈱ポルテ金沢            石川県金沢市           200   不動産事業         53.0
                                            役員の兼任１名。
     スマート・ライフ・マネ
                                            当社から事務所を賃借。
                              50           51.0
                  東京都中央区              不動産事業
     ジメント㈱
                                            役員の兼任１名。
     仙台一番町開発特定目的                                       当社の優先出資金額
                                          －
                  東京都千代田区          1,000    不動産事業
     会社                                       640百万円
     東池袋合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                                          －
                  東京都中央区          3,787    不動産事業
     （注）２                                       3,393百万円
     神南プロパティ合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                                          －
                  東京都千代田区          4,666    不動産事業
                                            4,566百万円
     （注）２
     新宿三丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                                          －
                  東京都港区          17,964    不動産事業
                                            17,964百万円
     同会社　（注）２、３
     ヒューリック保険サービ                                       当社から事務所を賃借。
                  東京都台東区           350   保険事業         100.0
     ス㈱                                       役員の兼任２名。
                                            当社所有建物の内外装工事等請負
                                            及び管理業務委託等。
     ヒューリックビルド㈱            東京都千代田区            90  その他         100.0
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任３名。
                                            当社からホテル・事務所を賃借。
     ヒューリックホテルマネ
                  東京都中央区           800   その他         100.0    資金の貸付。
     ジメント㈱
                                            役員の兼任３名。
                                         100.0
     ヒューリックホテルマネ                                       当社からホテルを賃借予定。
                  京都市中京区           250   その他
     ジメント京都㈱（注）４                                       役員の兼任１名。
                                        (100.0)
                                            資金の貸付。
     日本ビューホテル㈱            東京都台東区          2,796    その他         100.0
                                            役員の兼任２名。
                                         100.0
     那須興業㈱
                  栃木県那須郡            44  その他
     （注）４
                                        (100.0)
                                         100.0
     日本ビューホテル事業㈱
                  東京都台東区            40  その他
     （注）４
                                        (100.0)
     ヒューリックオフィス                                       当社から事務所を賃借。
                  東京都中央区            20  その他         100.0
     サービス㈱                                       役員の兼任２名。
     ヒューリックアグリ㈱            東京都中央区           100   その他         89.3   役員の兼任１名。
                                            当社からホテルを賃借。
     ㈱モス            石川県金沢市          1,960    その他         88.0
                                            役員の兼任１名。
                                            当社から旅館を賃借。
     ヒューリックふふ㈱            東京都中央区           750   その他         86.6
                                            役員の兼任２名。
                                            経理・人事総務・システム業務等
     ヒューリックプロサーブ
                                            の一部を委託。
                  東京都中央区            50  全社（共通）         100.0
                                            当社から事務所を賃借。
     ㈱
                                            役員の兼任２名。
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                          資本金又は             議決権の
                                  主要な
          名称          住所       出資金            所有割合           関係内容
                                 事業の内容
                          (百万円)              (％)
     (持分法適用関連会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     平和管財㈱            東京都中央区            50  不動産事業         35.0
                                            当社から事務所を賃借。
     東京不動産管理㈱            東京都墨田区           120   不動産事業         24.0   当社所有ビルの管理業務委託。
     合同会社Ｈｅｐｔａｇｏ

                                            当社の匿名組合出資金額
                                          －
                  東京都千代田区          5,965    不動産事業
                                            2,531百万円
     ｎ　（注）２
     ㈱アグリサイト            山梨県中央市            10  その他         49.0   役員の兼任１名。
     アグリビジョン㈱

                  山梨県北杜市           140   その他         49.0   役員の兼任１名。
     ヤマトクレジットファイ
                  東京都豊島区           500   その他         25.0
     ナンス㈱
      （注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         ２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。
         ３．特定子会社に該当しております。
         ４．議決権の所有割合の（              ）内は、間接所有割合で内数であります。
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      ５【従業員の状況】
       (1）連結会社の状況
                                                   2019年12月31日現在
                                           従業員数（人）
               セグメントの名称
                                                      264    ( 31 )

     不動産事業
                                                      193    ( 8 )

     保険事業
                                                      457    ( 39 )

      報告セグメント計
                                                     1,348    ( 766  )

     その他
     全社（共通）                                                 73   ( 40 )

                                                     1,878    ( 845  )

                  合計
      （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへ
           の出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平
           均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
         ３．従業員数が前連結会計年度末に比べ942名増加しております。これは主に、                                     株式交換により日本ビューホテ
           ル株式会社を新たに連結子会社としたことにより「その他」の従業員数が増加した一方で、当連結会計年度
           の期首をみなし売却日として、連結子会社の株式会社アヴァンティスタッフの全株式を譲渡し、連結の範囲
           から除外したことに伴い、「人材関連事業」の従業員数が減少したことによるものであります。
       (2）提出会社の状況
                                                   2019年12月31日現在
        従業員数（人）                                         平均年間給与（円）
                        平均年齢             平均勤続年数
             181    ( 43 )      39  11            6  2               17,609,665

                         歳  ヶ月            年  ヶ月
                                           従業員数（人）

               セグメントの名称
                                                      149    ( 13 )

     不動産事業
                                                       －   ( －)

     保険事業
                                                      149    ( 13 )

      報告セグメント計
                                                       －   ( －)

     その他
     全社（共通）                                                 32   ( 30 )

                                                      181    ( 43 )

                  合計
      （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
           用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており
           ます。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
       (3）労働組合の状況

        　労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1）経営方針
        　当社グループは、「お客さまの社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、永く『安心と信
        頼に満ちた社会』の実現に貢献する」ことを企業理念として掲げ、企業理念の実践による社会発展への貢献をめ
        ざしております。また、企業理念と表裏一体をなすＣＳＲ（企業の社会的責任）ビジョンのなかで地球環境の保
        護に努めることを宣言しております。
        　そのために、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業をめざし、新しい視点で業務に取り組み企業価
        値の一層の向上に努めております。そしてお客さまに最適な商品・サービスを提供することによりお客さまの満
        足を何より重視することを、基本姿勢としてまいります。
        　結果として、高い成長と企業価値の向上を実現し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力して
        まいります。
        目標とする経営指標

        　当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネ
        ジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとし
        ております。
        　注視する指標としては経常利益等の段階利益だけでなく、ネットＤ/Ｅレシオや有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率
        等、種々の経営指標のバランスを取りながら、収益力の着実な増強を実現してまいります。
      (2）経営環境

        　我が国経済は、設備投資や国内需要を中心に概ね堅調に推移しておりましたが、世界経済における米中貿易摩
        擦問題などの影響に加え、新型コロナウイルスの感染拡大懸念から、原油市場・金融市場の不安定さが増大して
        おり、予断を許さない状況となっています。
        　不動産事業環境におきましても、こうした経済状況が影響を及ぼす可能性があるため、今後の動向を留意する
        必要があります。
      (3）  対処すべき課題

        　当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画に基づき、不動産賃貸事業の更なる増強をはかるとと
        もに、開発事業及びバリューアッド事業の軌道化を実現した結果、2019年度におきましては、中期経営計画の最
        終年度にあたる2020年度の経常利益などの目標を１年前倒しで概ね達成いたしました。
        　2020年度におきましては、更なる成長戦略を志向し、2020年度を初年度とする新中長期経営計画を策定し、ビ
        ジネスモデルの進化と賃貸ポートフォリオの再構築、開発事業及びバリューアッド事業の強靭化、独自性のある
        新規事業領域の創造とグループ力の向上、経営基盤の強化とリスク管理の徹底、社会と企業の共創・共生をはか
        るサステナビリティを重視したマネジメントを実践のうえ、「変革」と「スピード」をベースに、環境変化に柔
        軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上を実現する企業グループへと進化してまいります。
        　当社グループは、容積消化率の低い物件を建替するという施策と優良な新規物件の購入を推進してきたことか
        ら、比較的負債依存度が高く2019年12月期末時点での総借入は9,860億円となっております（うち234億円はノン
        リコースローン）。
        　外部負債の利用は、高い収益力を背景とした低コスト調達により、総コストを抑えつつ安定的に調達をおこな
        い、企業価値の向上をめざすという財務戦略に立脚したものであります。一方において、負債管理を総合的にお
        こない最適なバランスシートコントロールに努めていることから、相対的に高い外部格付けを維持しておりま
        す。
        　このようにして当社グループは、負債水準を適切にコントロールしつつ、高い利益率に支えられた安定的な収
        益を挙げる事業構造を確立しておりますが、更なる成長の実現に向けて主に以下の戦略に取り組んでまいりま
        す。
       ①不動産賃貸事業の強化

        　当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であ
        り、今後はマーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオの再構築をおこ
        なってまいります。
        　また、賃貸事業をベースとした「安定性」と「効率性」を両立したビジネスモデルの進化をはかってまいりま
        す。
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        　当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、かつメインテナントがみずほフィナン
        シャルグループで安定していることもあって、マーケットより常に低い空室率を維持し、安定的な収益を確保し
        ております。建替・開発物件につきましては、2019年は６物件が竣工し、2020年についても９物件が竣工する計
        画となっており、更なる営業収益の増強をはかることが可能となっております。
        　また、当社はマーケットより常に低い空室率を維持しておりますが、ＣＲＥなど戦略的ソーシングによる着実
        なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかって
        おります。
       ②開発事業及びバリューアッド事業の強靭化

        　中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸
        ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。
        　また、バリューアッド事業については、多様なバリューアップ手法に基づく取り組みを強化することによっ
        て、安定した売却利益の創出及び成長ドライバーとしての体制整備をはかってまいります。
       ③独自性のある新規事業領域の創造とグループ力の向上

        　３Ｋビジネス（高齢者・観光・環境ビジネス）の一つとして取り組んでいる高齢者ビジネスにおきましては、
        引き続き多数の高齢者施設を開発、取得及び保有しております。
        　観光ビジネスにおきましては、2019年９月に日本ビューホテル株式会社を完全子会社化し、浅草ビューホテル
        を含めた不動産及び運営事業をグループ化するとともに、自社運営ホテルの「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ」
        シリーズや、高級温泉旅館「ふふ」シリーズの開発にも引き続き積極的に取り組むことで、観光ビジネス領域で
        の事業拡大をはかっております。
        　環境ビジネスにおきましては、高い耐震性・ＣＯ２排出量の削減・100年耐久を実現する環境配慮・ＢＣＰ対応
        ビルの開発、耐火木造建築の活用のほか、2025年に「ＲＥ100」を達成するべく、再生可能エネルギー設備への投
        資をおこない、当社グループ企業が入居するビルへの電力供給に取り組む予定です。
        　今後も、３Ｋビジネスを拡大するとともに、新たな価値創造を提供する新規事業を開拓・軌道化し、グループ
        連携を活かした収益機会の獲得及びシナジー追求によるグループ総合力の向上をはかってまいります。また、新
        規事業の軌道化及びグループ力向上の早期実現の手段として、Ｍ＆Ａやアライアンス等を積極的に活用してまい
        ります。
       ④経営基盤の強化とサステナビリティ経営の実践

       　従来からの事業展開に加えて、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」について
       も、引き続き徹底をはかってまいります。特にリスク管理に関しては、「事業継続基本計画」（ＢＣＰ：Business
       Continuity      Plan）を制定しており、定期的に訓練を実施する等、有事対応力の向上を更に進めてまいります。
       　また、「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏まえ、当社の持続的成長・企業価値向上に向けての最
       適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みとして、「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定
       しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の下で株主の権利に留意し、永続的な企業価値の向上をめざし
       てまいります。
       　そのほか、サステナビリティの考え方を重視したバランス経営を実践すべく、環境に配慮したビジネス展開、地
       域社会をはじめ各ステークホルダーとの関係強化、強固なガバナンス体制の構築など、バランスのとれたＥＳＧ経
       営を基に社会的ニーズに対応した価値創造を進めており、更に、日本将棋連盟及び障がい者スポーツ団体への支援
       など、社会貢献活動も強化しております。併せて、人材育成を軸として、健康経営・働き方改革等の取り組み、女
       性活躍推進法に基づく行動計画策定など、女性や高齢者も等しく能力を発揮できる職場とし、一人当たり生産性の
       高い企業、人が育つ企業をめざしてまいります。
       　配当政策につきましては、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の
       強化のために必要な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続する
       ことを基本方針としております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。
       　なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま

       す。
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      ２【事業等のリスク】
      　本書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性のあるリ
      スクについて、主な事項を記載しています。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投
      資者の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下
      に記載しております。なお、当社グループは、これらの事項の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合
      の対応に努める所存であります。また、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グ
      ループが判断したものであります。
      (1）当社グループの事業に関するリスク

       ①不動産賃貸事業に関するリスク
        　当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうち企業向けオフィスビルの賃貸が収益
        の過半を占めております。一般的にテナント企業の不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやす
        く、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長
        期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が
        冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、
        テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室
        率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下することで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ②不動産価値の低下に関するリスク

        　当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しておりますが、不動産市況の悪化に
        よる賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の
        発生によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ③建替に伴うリスク

        　当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、既存ビルの建替の際には、テナントの立
        ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループにおける既存
        ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであり、全体の
        収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資産の売却の
        検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。
        　しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響
        を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があり
        ます。加えて建替が、主要テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響
        を及ぼす可能性があります。
       ④不動産事業における投資判断に関するリスク

        　当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得や、ＳＰＣに対する出資等にあ
        たっては、物件の収益の安定性や成長性について専門的な見地から十分に検討を重ねたうえで投資判断をおこなっ
        ておりますが、顧客の需要動向、金利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益
        が確保できなかった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑤その他、不動産事業に付随するリスク

        ａアスベスト対策等について
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベスト
         の調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発
         覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社
         グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        ｂ土壌汚染等の対策について

         　土壌汚染対策法（平成15年２月15日施行）により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌
         の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。
         　当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりません
         が、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グルー
         プが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
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        ｃその他不動産事業固有のリスク
         　当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規模修繕
         の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。
         　しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当
         社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑥有利子負債への依存に関するリスク

        　当社グループは、2019年12月期末現在で1,150,754百万円の有利子負債残高を有しております。また、今後も既
        存不動産の建替等をおこなうにあたっては、借入等にて資金手当てをおこなうことも予定していることから、有利
        子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性があります。これに対しては、外部格付けを取得し、
        その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなっております。
        　しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえ
        ず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、既存の長期借入金につい
        ては、約87％を固定金利としており、大半の借入金については将来の金利変動リスクをヘッジする施策を講じてお
        ります。しかしながら、将来において金利が急速かつ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金
        利情勢によっては、資金調達コストの増加により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》

                         2015年        2016年        2017年        2018年        2019年
                         12月期        12月期        12月期        12月期        12月期
        有利子負債残高（百万円）                  658,214        665,375        826,697        975,227       1,150,754
        総資産（百万円）                1,091,266        1,133,994        1,352,137        1,525,979        1,776,272

        有利子負債比率（％）                   60.3        58.6        61.1        63.9        64.7

        　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結会計年度の
        期首から適用しており、有利子負債残高の推移については当該表示方法の変更を反映した後の前連結会計年度末の
        数値となっております。
       ⑦自然災害、人災等によるリスク

        　地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、
        当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産
        の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関
        しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が
        首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約5割が東京23区内という立地であることから、想定を超
        える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発
        生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。
       ⑧株価下落に関するリスク

        　当社グループが保有する投資有価証券の残高は2019年12月期末現在で133,009百万円（うち、上場株式77,658百
        万円（総資産の4.3％））となっております。それぞれの株式については長期的視点からの事業上の意義も含めて
        保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ＡＬＭ委員会を開催して相場
        動向の影響と対応の検討をおこなっております。
        　しかしながら、想定以上に株価が下落しまた株価低迷が長期化する場合には、評価損の計上等を通じ当社グルー
        プの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        《投資有価証券残高の推移》

                         2015年        2016年        2017年        2018年        2019年
                         12月期        12月期        12月期        12月期        12月期
        投資有価証券（百万円）                  114,362        121,136        136,047        124,694        133,009
        (うち、上場株式)（百万円）                  67,645        67,020        80,771        66,994        77,658

        (うち、その他)（百万円）                  46,717        54,116        55,276        57,699        55,351

        その他有価証券評価差額金
                          31,708        33,449        41,382        32,671        41,819
        （百万円）
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       ⑨法的規制等変更リスク
        　当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、また
        は新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑩情報セキュリティ管理に関するリスク

        　当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グルー
        プ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員
        会の統制のもと、情報取扱規程を始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっております。更に役職員
        に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等もおこなっており
        ます。
        　しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な
        情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
      (2）みずほフィナンシャルグループ（以下、「みずほＦＧ」）との関係について

       ①みずほＦＧとの資本関係について
        　当社は、1957年３月、銀行業に対する各種不動産規制に対応するために、旧㈱富士銀行が設立の中心となり、親
        密な各社の出資のもとで不動産事業等を営む会社として設立されております。
        　当社グループは設立以来、旧㈱富士銀行時代を含めみずほＦＧの子会社または関連会社に該当したことはなく、
        2019年12月末時点におけるみずほＦＧからの出資比率は5.9％（みずほキャピタル㈱3.7％、㈱みずほ銀行1.7％
        等）にとどまっております。また、みずほＦＧの事前承認を必要とする事項など、当社グループの意思決定を妨げ
        たり拘束したりする事項はありません。
       ②みずほＦＧとの取引関係について

       （不動産賃貸）
        　当社グループの総営業収益に占めるみずほＦＧからの営業収益の割合は、2019年12月期において昨年対比3.6％
        減少しておりますが、4.5％と高い水準にあります。これは、当社の主要事業である不動産事業におけるビル賃貸
        においてみずほＦＧの中核企業である㈱みずほ銀行を主要テナントとしているためであり、この背景としてはみず
        ほＦＧの前身である旧㈱富士銀行の財務統制上の要請から当社に購入要請があり、1996年から1999年にかけて95物
        件を購入し、同銀行に賃貸してきたことなどが挙げられます。
        《営業収益に占めるみずほＦＧの比率の推移》

                         2015年        2016年        2017年        2018年        2019年
                         12月期        12月期        12月期        12月期        12月期
        総営業収益（百万円）                  169,956        215,780        289,618        287,513        357,272

        うち、みずほＦＧ（百万円）                  31,816        28,342        26,902        23,510        16,356

        みずほＦＧ比率（％）                   18.7        13.1        9.2        8.1        4.5

                         2015年        2016年        2017年        2018年        2019年

                         12月期        12月期        12月期        12月期        12月期
        不動産事業営業収益
                          138,064        183,439        259,175        257,070        335,127
        （百万円）
        うち、みずほＦＧ（百万円）                  16,907        16,335        16,105        15,915        15,557
        みずほＦＧ比率（％）                   12.2        8.9        6.2        6.1        4.6

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       （借入金）
        　当社グループの借入総額に占めるみずほＦＧからの借入比率は、30％台で推移しております。
        《借入総額に占めるみずほＦＧの比率の推移》

                         2015年        2016年        2017年        2018年        2019年
                         12月期        12月期        12月期        12月期        12月期
        借入総額（百万円）                  620,113        627,375        776,697        872,145        986,040
        うち、みずほＦＧ（百万円）                  229,269        223,305        273,010        306,880        349,609

        みずほＦＧ比率（％）                   36.9        35.5        35.1        35.1        35.4

       ③みずほＦＧとの人的関係について

        　当社は設立以来、永年、親密な関係にあったみずほＦＧに人材斡旋の多くを依存していたことなどもあり、2019
        年12月末現在において、当社の役員及び役員に準ずる者29名のうち11名、当社の全従業員181名のうち19名（役員
        に準ずる者を除く）はみずほＦＧ出身者でありますが、みずほＦＧ出身者は一部を除き当社に転籍済であります。
        なお、本書提出日現在において、役員に占めるみずほＦＧ出身者の比率は約40％となっております。
        　また、当社は近年においては、事業戦略上必要となる不動産開発等の専門的知識を有した人材の採用を積極的に
        推し進めており、今後も同様の方針を継続する予定であります。
      (3）経営アドバイザリー委員会の設置

        　当社グループとみずほＦＧとの関係は上記の通りとなっておりますが、当社グループは一個の独立した企業体と
        して自らの経営責任のもとに事業経営をおこなっております。
        　更にこの独立した事業経営について、透明性の高い経営と開示努力により幅広いステークホルダーの理解が得ら
        れるよう、当社では2008年７月より「経営アドバイザリー委員会」（注）を設置し、当社の独立性確保の強化及び
        ステークホルダーの利益が損なわれることのないよう、取締役会付議事項・報告事項のチェックを始めとした、経
        営全般に関わる事項について助言・勧告をおこなう体制を構築しております。
        （注）みずほＦＧ及び当社特定株主（上位10位までの大株主）出身者以外の第三者であって、法曹関係者、会計

           士、学識者、実務家のうちから当社取締役会で選任された４名以上の委員で構成され原則月１回開催。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
        　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及び
        キャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次の通りであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

         　当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画に基づき、不動産賃貸事業の更なる増強をはかると
         ともに、開発事業及びバリューアッド事業を積極的に推進した結果、2019年度におきましては、中期経営計画
         の最終年度にあたる2020年度の経常利益などの目標を1年前倒しで概ね達成いたしました。
         　その結果、当連結会計年度の業績は、営業収益は                        357,272百万円(前期比69,759百万円、24.2％増)、営業利益

         88,353百万円(前期比12,788百万円、16.9％増)、経常利益84,645百万円(前期比12,114百万円、16.7％増)、親
         会社株主に帰属する当期純利益58,805百万円(前期比9,290百万円、18.7％増)となりました。
         　財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、1,776,272百万円（前期末比250,292百万円、16.4％
         増）、負債合計は、1,314,415百万円（前期末比192,571百万円、17.1％増）、純資産合計は、461,856百万円
         （前期末比57,721百万円、14.2％増）となりました。
         　なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結

         会計年度の期首から適用しており、財政状態については                          当該表示方法の変更を反映した後の                 前連結会計年度末
         の数値で比較をおこなっております。
        　各セグメントの業績は、次の通りであります。

        　なお、当連結会計年度の期首をみなし売却日として、当社の連結子会社である株式会社アヴァンティスタッフ
        の当社保有株式の全部を譲渡したことに伴い、同社は当社の連結の範囲から除外されたため、当連結会計年度よ
        り「人材関連事業」を報告セグメントから除外しております。
        （各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）
        （不動産事業）
         　当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約
         138万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳
         選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続するとともに、アセットマネジメントの強化に
         より、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化する不動産バ
         リューアッド事業の軌道化へ向けての取り組みも強化しております。
          当連結会計年度       における建替の状況につきましては、ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル（                                    2021年２月竣
         工予定   ）、ヒューリック札幌ビル            （2023年10月竣工予定          ）及びヒューリック福岡ビル（2024年12月竣工予定）
         の建替計画が順調に進行しております。
          当連結会計年度       の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック芝公園大門通ビル（東京都港
         区）、テクノポートカマタセンタービル（東京都大田区）、ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル                                            （東京都中央
         区）、   モリンダビルディング（東京都新宿区）、神宮前タワービルディング（東京都渋谷区）、銀座ファース
         トビル（東京都中央区）、グランドニッコー東京　台場（東京都港区）、                                  第２丸高ビル（東京都中央区）、
         ヒューリック府中タワー           （東京都府中市）、         府中データセンター（東京都府中市）、アイオス銀座（東京都中
         央区）、近畿建物銀座ビル（東京都中央区）及び渋谷　パルコ・ヒューリックビル（東京都渋谷区）                                              などを取
         得いたしました。
         　開発事業（固定資産）につきましては、                    （仮称）宇田川町３２開発計画（東京都渋谷区）、                        （仮称）新宿３
         －１７開発計画（東京都新宿区）、（仮称）銀座６丁目開発計画（東京都中央区）、（                                        仮称）赤坂二丁目開発
         計画（東京都港区）、（仮称）銀座８丁目開発計画（東京都中央区）及び（仮称）銀座６丁目並木通り開発計
         画（東京都中央区）などが順調に進行しております。
         　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、（仮称）立誠小跡地開発計
         画（京都市中京区）、（仮称）両国リバーセンター開発計画（東京都墨田区）及び（仮称）扇町医誠会病院開
         発計画（大阪市北区）などが             順調に進行しております。
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          販売用不動産につきましては、ＭＧ東扇島ロジスティクスセンター(川崎市川崎区）などを取得し、本牧フロ
         ント（横浜市中区）、ヒルトン東京お台場（東京都港区）、ヒューリック銀座７丁目ビル（東京都中央区）
         （一部）、リバーサイド品川港南ビル(東京都品川区）、ヒューリック豊洲プライムスクエア(東京都江東
         区）、ヒューリック錦町ビル(東京都千代田区）及びＭＧ東扇島ロジスティクスセンター(川崎市川崎区）など
         を売却しております。
         　このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣
         工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、                          販売用不動産の売却も順調に推移したこと                    などから、
         営業収益は     335,127百万円(前期比78,057百万円、30.3％増)、営業利益は95,711百万円(前期比14,646百万円、
         18.0％増)となりました。
        （保険事業）

         　保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会
         社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は
         引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展
         開をしております。
         　この結果、当セグメントにおける営業収益は2,989百万円(前期比△1,067百万円、26.3％減)、営業利益は619
         百万円(前期比△977百万円、61.2％減)となりました。
        （その他）

         　その他におきましては、連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テ
         ナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、                                              連結子会
         社である日本ビューホテル株式会社、ヒューリックホテルマネジメント株式会社及びヒューリックふふ株式会
         社等がホテル、高級温泉旅館の運営をおこなっております。
         　この結果、      営業収益は24,725百万円(前期比11,797百万円、91.2％増)、営業利益は596百万円(前期比240百万
         円、67.3％増)となりました。
        ②キャッシュ・フローの状況

         　当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により231,180百万円増加し、投資活動により
         358,334百万円減少し、財務活動において141,523百万円増加し、当連結会計年度末には48,380百万円となりま
         した。
                                            ( 単位：百万円)
                              2018年12月期           2019年12月期
         営業活動によるキャッシュ・フロー                         130,973           231,180
         投資活動によるキャッシュ・フロー                        △258,127           △358,334
         財務活動によるキャッシュ・フロー                         131,010           141,523
         現金及び現金同等物の期末残高                         31,847           48,380
        　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         　営業活動によるキャッシュ・フローは                   231,180百万円の収入(前期比100,207百万円)となりました。これは主
         に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした                           税金等調整前当期純利益が             84,298百万円      、減価償却
         費が  14,172百万円      、たな卸資産の減少額が           152,290百万円       あったためであります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

         　投資活動によるキャッシュ・フローは                   358,334百万円の支出(前期比△100,207百万円)となりました。これは
         主に、賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、開発・建替を進めるとともに新規物件の取得をお
         こなったためであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

         　財務活動によるキャッシュ・フローは                   141,523百万円の収入(前期比10,512百万円)となりました。これは主
         に、開発・建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるも
         のであります。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         ａ．  生産実績
        　　　該当事項はありません。
         ｂ．受注実績
        　　　該当事項はありません。
         ｃ．  販売実績
         　　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。
                              当連結会計年度
         セグメントの名称                  （自　2019年１月１日                      前期比（％）
                             至　2019年12月31日）
                                       335,127
      不動産事業　　　　（百万円）                                                   30.3
                                        2,989

      保険事業　　　　　（百万円）                                                  △26.3
                                       24,725

      その他　　　　　　（百万円）                                                   91.2
                                       △5,569

      調整額　　　　　　（百万円）                                                    －
     　　　　　　　合計　（百万円）                                  357,272                  24.2

      （注）１．各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。
         ２．本表の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ３．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。
                                　前連結会計年度             　当連結会計年度
                               （自　2018年１月１日             （自　2019年１月１日
                              　　至　2018年12月31日）             　　至　2019年12月31日）
                  相手先
                                 金額             金額
                                      割合（％）             割合（％）
                               （百万円）             （百万円）
                                    －      －     62,649       17.5

            ジャパン・ホテル・リート投資法人
                                  51,334       17.8        －      －

            ヒューリックリート投資法人
         ４．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
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      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りでありま
        す。
        　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①重要な会計方針及び見積り
         　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されて
         おります。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　
         経理の状況　１．連結財務諸表等　                 （１）   連結財務諸表　注記事項　            連結財務諸表作成のための基本となる重
         要な事項　     ４.会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去
         の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実
         性が内在しているため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。
        ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         ａ．  経営成績の分析
         （営業収益）
         　当連結会計年度の営業収益は、357,272百万円となり、対前期比で69,759百万円増加いたしました。これは、
         前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産
         の売上が増加したことによるものであります。
         （営業利益）
         　当連結会計年度の営業利益は、88,353百万円となり、対前期比で12,788百万円増加いたしました。これは、
         物件の竣工、取得による不動産賃貸収入の増加及び販売用不動産の売上総利益が増加したことによるものであ
         ります。
         （経常利益）
         　当連結会計年度の経常利益は、84,645百万円となり、対前期比で12,114百万円増加いたしました。これは、
         上記営業利益の増加があった一方で、支払利息の増加等により営業外費用が増加したことによるものでありま
         す。
         （親会社株主に帰属する当期純利益）
         　当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、58,805百万円となり、対前期比で9,290百万円増加い
         たしました。      これは、上記経常利益の増加             があった一方で、        税金費用が増加したことによるものであります。
         ｂ．  財政状態の分析

         （資産）
         　当連結会計年度末の資産合計は、1,776,272百万円となり、対前期末比250,292百万円増加いたしました。当
         社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、新規物件取得及び開発・建
         替の推進に取り組んでおります。
         　また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と
         運用資産の着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップに努めていくほか、
         不動産   バリューアッド事業の軌道化にも取り組んでおります。
         　主な項目の増減は以下の通りであります。
         ・現金及び預金           16,339百万円増加
                            （固定資産からの振替、物件の取得、竣工及び売却）
         ・販売用不動産           26,933百万円減少
                            （開発計画の進行及び竣工）
         ・仕掛販売用不動産            4,701百万円減少
                            （物件の取得、竣工及び販売用不動産への振替）
         ・建物及び構築物           17,698百万円増加
                            （物件の取得及び販売用不動産への振替）
         ・土地           148,085百万円増加
                            （建替及び開発計画の進行、物件の竣工）
         ・建設仮勘定           10,714百万円増加
                            （物件の取得等）
         ・借地権           62,996百万円増加
                            （投資有価証券の取得、売却及び有価証券の含み益の増加等）
         ・投資有価証券            8,315百万円増加
         （負債）
         　当連結会計年度末の負債合計は、                 1,314,415百万円となり、対前期末比192,571百万円増加いたしました。こ
         れは、主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。
         　当社グループの借入金残高は986,040百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリ
         コースローンが23,435百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景とし
         て安定的に低コストで調達をおこなっております。
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         （純資産）
         　当連結会計年度末の純資産合計は、                  461,856百万円となり、対前期末比57,721百万円増加いたしました。この
         うち株主資本合計は、417,300百万円となり、対前期末比で49,265百万円増加しております。これは、主に、株
         式交換に伴う資本剰余金の増加、親会社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払
         による利益剰余金の減少によるものであります。
         　また、その他の包括利益累計額合計は、41,793百万円となり、対前期末比で9,090百万円増加いたしました。
         これは、主に、有価証券の含み益が13,445百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加による
         ものであります。
         　なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結

         会計年度の期首から適用しており、財政状態については                          当該表示方法の変更を反映した後の                 前連結会計年度末
         の数値で比較をおこなっております。
         ｃ．経営成績に重要な影響を与える要因

         　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　２．事業等のリス
         ク」に記載の通りであります。
         ｄ．資本の財源及び資金の流動性

         　当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）等の発行によっ
         て調達する方針としており、当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２　事
         業の状況　３．経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の
         状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
         　当社グループの今後の資金需要は、主に不動産事業に係る設備投資であり、「第３　設備の状況　３．設備
         の新設、除却等の計画」に記載しております。
         e．経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         　経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については以下の通りであ
         ります。
                               2020年度            2019年度
                               中計目標             実績
                                   850億円            846億円
          経常利益
          有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率※

                                   12倍以内             10.1倍
          ネットＤ／Ｅレシオ※

                                  3.0倍以内              2.0倍
          ＲＯＥ                          10％以上             13.6％

                            親会社株主に帰属する
          連結配当性向                                       35.4％
                             当期純利益の1/3程度
         ※2018年実施のハイブリッドファイナンス1,500億円のうち、50％(750億円)をみなし資本として算出。
         ｆ．セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         　セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「第２　事業の状況　３．経営者
         による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　①財政状
         態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。
      ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は                            381,623    百万円であります。
       　不動産事業及びその他において、賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、新規物件取得及び開発・建
       替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通
       りであります。
                     名称

       会社名                          用途          設備の内容、規模、面積
                    （所在地）
                                      鉄骨造

              ヒューリック芝公園大門通ビル
                                      地上９階　地下１階
                                オフィス
              （東京都港区）（注）１
                                      土地面積　836.45㎡　建物面積　5,593.43㎡
                                      鉄骨造
              テクノポートカマタセンタービル
                                      地上11階　地下１階
                                オフィス
              （東京都大田区）（注）２
                                      土地面積　10,428.43㎡　建物面積　22,109.86㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル
                                      地上９階　地下２階
                                オフィス
              （東京都中央区）（注）３
                                      土地面積　1,172.44㎡　建物面積　9,930.48㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              モリンダビルディング
                                      地上９階　地下２階
                                オフィス
              （東京都新宿区）（注）３
                                      土地面積　492.77㎡　          建物面積　4,386.03㎡
                                      鉄骨造
                                      地上23階　地下３階
              神宮前タワービルディング
                                オフィス
                                      土地面積　2,728.21㎡
              （東京都渋谷区）（注）１
                                      建物面積　36,905.56㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              銀座ファーストビル
                                      地上11階　地下３階
                                オフィス
              （東京都中央区）（注）２
                                      土地面積　1,341.68㎡　           建物面積　12,481.18㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
              グランドニッコー東京　台場
     ヒューリック㈱
                                ホテル旅館
                                      地上29階　地下３階
              （東京都港区）（注）４
                                      建物面積　123,775.43㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              第２丸高ビル
                                      地上10階　地下１階
                                オフィス
              （東京都中央区）（注）１
                                      土地面積　1,266.46㎡　           建物面積　10,577.22㎡
                                      鉄骨造
              ヒューリック府中タワー
                                      地上18階　地下２階
                                オフィス
              （東京都府中市）（注）１
                                      土地面積　7,725.01㎡　建物面積　53,832.67㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              府中データセンター
                                      地上７階　地下１階
                                 その他
              （東京都府中市）（注）１
                                      土地面積　19,615.24㎡　建物面積　45,379.10㎡
                                      コンクリート充填鋼管構造
              渋谷　パルコ・ヒューリックビル
                                      地上18階　地下３階
                                オフィス
              （東京都渋谷区）（注）５
                                      土地面積　935.98㎡　建物面積　10,901.13㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              近畿建物銀座ビル                        地上８階　地下１階
                                オフィス
              （東京都中央区）（注）６                        土地面積　249.55㎡         ［7.26㎡］
                                      建物面積　2,053.36㎡
                                      鉄筋コンクリート造
              アイオス銀座
                                オフィス      地上10階
              （東京都中央区）（注）１
                                      土地面積　     686  .59㎡　    建物面積　4,981.97㎡
                                      鉄骨鉄筋コンクリート造
              浅草ビューホテル                        地上27階　地下３階
     日本ビューホテ
                                ホテル旅館
              （東京都台東区）（注）７                        土地面積　     6,460.69㎡
     ル㈱
                                      建物面積　49,360.52㎡
     （注）１．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。
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        ２．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。
        ３．連結子会社以外から建物及び土地を取得いたしました。
        ４．連結子会社以外から建物を信託受益権で取得いたしました。
        ５．連結子会社以外から建物及び土地の一部を取得いたしました。
        ６．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。                                  なお、土地面積の[　]書きは、              外数で   借
          地面積を表記      しております      。
        ７．  株式交換により新たに連結子会社としたことにより                        建物及び土地を取得いたしました。
       　当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えたものは以下の

       通りであります。
                    名称

        会社名                        用途           設備の内容、規模、面積
                   （所在地）
              ヒューリック豊洲プライムスク

                                     鉄骨造
              エア
                               オフィス      地上12階
              (東京都江東区       )（注）
                                     土地面積　5,127.53㎡　           建物面積    　21,241.63㎡
              ＷｅＷｏｒｋ　Ｓｈｉｍｂａｓ
                                     鉄骨鉄筋コンクリート造
     　ヒューリック㈱
              ｈｉ
                               オフィス
                                     地上９階
              （東京都港区）                       土地面積　613.14㎡　          建物面積    　3,687.06㎡
                                     鉄骨鉄筋コンクリート造
              池袋ＧＩＧＯ
                               商業施設
                                     地上８階　地下２階
              （東京都豊島区）
                                     土地面積　520.23㎡　          建物面積    　4,154.67㎡
     （注）共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
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      ２【主要な設備の状況】
       　当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。
       (1）提出会社
       　　提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                     2019年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                           土地面積     建物面積
               用途       構造規模       竣工時期                            員数
       (所在地)                            （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他    合計   (人)
     神宮前タワービル
                   地上23階           2017年
     ディング         オフィス          鉄骨造           2,728.21     36,905.56     81,902   11,805     21  93,730   　－
                   地下3階           9月
     (東京都渋谷区)
     赤坂スターゲートプ
                   地上16階           2011年
     ラザ         オフィス          鉄骨造
                                   1,893.72     17,947.37     36,995    2,988     16  39,999   　－
                   地下2階           2月
     (東京都港区)
     ヒューリック府中タ
                   地上18階           1992年
     ワー         オフィス          鉄骨造                             －
                                   7,725.01     53,832.67     26,072    3,756      29,828   　－
                   地下2階           3月
     (東京都府中市)
     ヒューリック銀座
                   地上12階           1989年
     ウォールビル
              オフィス          鉄骨造           1,819.62     16,949.80     17,514    1,980     2 19,497   　－
                   地下4階           5月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座七
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1982年
                                                     －
     丁目昭和通ビル         オフィス                     1,172.44     9,930.48    18,492     412      18,904   　－
                   地下2階     クリート造      3月
     (東京都中央区)
     ヒューリック南青山
                   地上9階           2014年
     ビル         オフィス          鉄骨造           1,038.15     7,483.47    15,988    1,693     36  17,718   　－
                   地下1階           4月
     (東京都港区）
     ヒューリック大阪ビ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1960年
     ル         オフィス                     3,151.24     30,353.34     15,774    1,285     2 17,062   　－
                   地下3階     クリート造      10月
     (大阪市中央区)
     銀座ファーストビル
                   地上11階     鉄骨鉄筋コン      1998年
                                   1,341.68     12,481.18
                                                     －
              オフィス                               15,269     811      16,081   　－
     (東京都中央区)              地下3階     クリート造      8月
                                      *4     *5
     渋谷　パルコ・
                   地上18階     コンクリート      2019年
                                    935.98    10,901.13
     ヒューリックビル
              オフィス                               9,955   5,415     68  15,439   　－
                   地下3階     充填鋼管構造      10月
                                      *4     *5
     (東京都渋谷区)
                                   13,969.10
     ヤマト羽田ビル              地上11階           2008年
              オフィス          鉄骨造                29,226.39     11,577    3,558     0 15,136   　－
                   地下1階           3月       *2
     (東京都大田区)
     ヒューリック青山ビ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1978年
     ル
              オフィス                     1,197.61     8,789.88    14,174     524    1 14,700   　－
                   地下1階     クリート造      11月
     (東京都港区)
                                    900.33    9,502.66
     御茶ノ水ソラシティ              地上23階           2013年
              オフィス          鉄骨造                     10,004    3,165     54  13,224   　－
     (東京都千代田区）              地下2階           3月    　　　　*3         *3
     ヒューリック葛西臨
                   地上7階
                        鉄骨鉄筋コン      1992年
     海ビル         オフィス
                                   19,515.34     39,220.76     10,315    2,814     13  13,143   　－
                   他 *10
                        クリート造      1月
     (東京都江戸川区）
     ヒューリック新宿ビ                   鉄骨造、鉄筋
                   地上10階           2014年
     ル
              オフィス          コンクリート           1,017.78     9,780.69     8,165   3,352     3 11,520   　－
                   地下3階           10月
     (東京都新宿区)                   造
     ヒューリック新川崎
                              2007年
                                                     －
     ビル         オフィス     地上6階     鉄骨造           27,848.00     49,863.12     6,402   3,990      10,392   　－
                              3月
     (川崎市幸区)
     ヒューリック銀座数
                        鉄骨造、鉄筋
                   地上11階           2011年
     寄屋橋ビル         オフィス          コンクリート            961.36    11,569.86     6,740   3,442     11  10,194   　－
                   地下4階           3月
                        造
     (東京都中央区)
     ヒューリック青山第
                   地上9階     鉄筋コンク      2008年
     二ビル         オフィス                     1,130.87     4,946.02     9,180    864    19  10,064   　－
                   地下1階     リート造      4月
     (東京都渋谷区)
     ヒューリック小舟町
                   地上12階     鉄骨鉄筋コン      1994年
     ビル         オフィス
                                   2,226.92     17,172.26     5,990   2,565     0  8,556   　－
                   地下3階     クリート造      5月
     (東京都中央区)
                                  24/159



                                                           EDINET提出書類
                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
                                                            有価証券報告書
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                           土地面積     建物面積
               用途       構造規模       竣工時期                            員数
       (所在地)                            （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他    合計   (人)
     ヒューリック銀座三
                   地上9階           2001年
     丁目ビル         オフィス          鉄骨造
                                    598.63    5,356.37     7,500    725    1  8,227   　－
                   地下2階           2月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座ビ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1974年
     ル         オフィス
                                   1,022.44     8,579.47     7,579    489    ▶  8,074   　－
                   地下2階     クリート造      4月
     (東京都中央区）
                                   49,547.86
                                       206,025.07
     品川シーズンテラス              地上32階           2015年
                                  [11,130.61]
              オフィス          鉄骨造
                                             4,291   3,567     34  7,893   　－
                   地下1階           2月
     (東京都港区)
                                      *8     *9
     アイオス銀座                   鉄筋コンク      2014年
              オフィス     地上10階                 686.59    4,981.97     6,370   1,350     ▶  7,725   　－
     (東京都中央区）                   リート造      6月
     ヒューリック麹町ビ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      2010年
     ル         オフィス                     1,001.99     8,925.72     5,244   1,800     ▶  7,049   　－
                   地下1階     クリート造      10月
     (東京都千代田区)
     ヒューリック芝公園
                   地上9階           1991年
                                                     －
     大門通ビル         オフィス          鉄骨造
                                    836.45    5,593.43     6,294    599      6,893   　－
                   地下1階           3月
     (東京都港区)
     モリンダビルディン
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1986年
     グ         オフィス                                       －
                                    492.77    4,386.03     6,185    437      6,623   　－
                   地下2階     クリート造      12月
     (東京都新宿区)
     ヒューリック西銀座
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1980年
     ビル
              オフィス                      620.51    5,171.65     5,811    482    0  6,294   　－
                   地下1階     クリート造      2月
     (東京都中央区）
     ヒューリック新橋ビ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1965年
     ル         オフィス                     1,199.94     13,982.57     5,513    709    0  6,223   　－
                   地下3階     クリート造      11月
     (東京都港区)
     ヒューリック京橋
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      2017年
     イーストビル         オフィス                      608.84    4,765.15     4,384   1,695     25  6,104   　－
                   地下1階     クリート造      4月
     (東京都中央区）
     ヒューリックみなと
                                           －       －   －
     みらい（底地）         商業施設
                   －     －      －    10,839.95          22,790          22,790   　－
     (横浜市中区）
     池袋東急ハンズ
                   地上9階     鉄骨鉄筋コン      1984年
                                        11,752.01
                                                     －
              商業施設                     1,712.03          19,822    1,035      20,857   　－
     (東京都豊島区)              地下2階     クリート造      10月
                                           *5
     Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎ
                   地上3階
                        鉄筋コンク      2002年
     ｑ　Ｐｏｉｎｔ         商業施設     地下1階
                                   1,710.95     3,338.57    13,296     639    0 13,936   　－
                        リート造      1月
     (東京都港区)              他*10
                        鉄骨鉄筋コン
     ウインズ浅草ビル              地上7階     クリート造、      1973年
              商業施設                     3,131.21     19,746.57     11,757    1,912     3 13,672   　－
     (東京都台東区)              地下2階     鉄筋コンク      11月
                        リート造
     イトーヨーカドー川
                   地上6階
                        鉄骨鉄筋コン      2000年
     崎店
              商業施設                     50,764.21     69,118.01     10,982    2,516     0 13,499   　－
                   他 *10
                        クリート造      5月
     (川崎市川崎区）
     ヒューリック渋谷宇
                   地上10階     鉄骨鉄筋コン      1978年
                                   1,638.64     12,319.76
     田川町ビル         商業施設                               11,825     505    16  12,347   　－
                   地下1階     クリート造      9月
                                      *3     *3
     (東京都渋谷区)
     ヒューリック銀座
                   地上8階     鉄骨鉄筋コン      1982年
     ワールドタウンビル         商業施設                      546.56    4,100.23    10,776     227    1 11,004   　－
                   地下2階     クリート造      3月
     (東京都中央区)
     ヒューリック秋葉原
                   地上8階           2009年
     中央通りビル         商業施設          鉄骨造            388.50    2,810.96    10,450     447    0 10,897   　－
                   地下1階           9月
     (東京都千代田区)
     心斎橋プラザビル本
                   地上12階     鉄骨鉄筋コン      1973年      632.39    6,735.99
                                                     －
     館         商業施設
                                             7,718    324      8,042   　－
                   地下3階     クリート造      1月
                                      *3     *3
     (大阪市中央区）
                                  25/159



                                                           EDINET提出書類
                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
                                                            有価証券報告書
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                           土地面積     建物面積
               用途       構造規模       竣工時期                            員数
       (所在地)                            （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他    合計   (人)
     ラウンドワン吉祥寺
                   地上3階           2017年
                                   [1,711.82]
     店         商業施設          鉄骨造
                                        6,648.80     6,534   1,244     51  7,829   　－
                   地下3階           8月
                                      *1
     (東京都武蔵野市）
     イトーヨーカドー鶴
                   地上5階     鉄骨鉄筋コン      1996年
     見店         商業施設
                                   14,113.41     34,606.72     6,148   1,098     0  7,247   　－
                   地下1階     クリート造      9月
     (横浜市鶴見区）
     心斎橋プラザビル東
                   地上12階     鉄骨鉄筋コン      1981年
                                    489.27    5,298.64
     館
              商業施設                               6,343    370    0  6,714   　－
                   地下2階     クリート造      6月
                                      *3     *3
     (大阪市中央区）
     心斎橋プラザビル新
                   地上10階     鉄骨鉄筋コン      1974年
                                    371.03    3,403.08
     館                                                －
              商業施設                               5,493    238      5,732   　－
                   地下2階     クリート造      12月
                                      *3     *3
     (大阪市中央区）
     心斎橋フジビル              地上9階     鉄骨鉄筋コン      1991年
                                    434.98    3,246.10
                                                     －
              商業施設                               2,013    549      2,563   　－
     (大阪市中央区）              地下1階     クリート造      5月
                                      *3     *3
                        鉄骨鉄筋コン
     グランドニッコー東
                   地上29階     クリート造、      1998年
     京　台場         ホテル旅館                     20,870.35     123,775.43     53,179   14,430     612  68,222   　－
                   地下3階     鉄筋コンク      2月
     (東京都港区)
                        リート造
     東京ベイ舞浜ホテル              地上11階     鉄筋コンク      2007年
              ホテル旅館                     13,037.24     29,840.90     27,702    8,080    114  35,897   　－
     (千葉県浦安市)              地下1階     リート造      1月
     東京ベイ舞浜ホテル
                   地上12階     鉄骨鉄筋コン      1990年    16,775.50     33,516.31
     クラブリゾート         ホテル旅館                               12,531    4,126     29  16,687   　－
                   地下1階     クリート造      4月
                                      *3     *3
     (千葉県浦安市)
     ヒューリック銀座二                   鉄骨鉄筋コン
                   地上14階           1995年
     丁目ビル         ホテル旅館          クリート造、           1,403.05     13,666.31     12,342    1,553     35  13,931   　－
                   地下3階           11月
                        鉄骨造
     (東京都中央区)
                        鉄筋コンク
     ヒューリックスクエ
                   地上13階     リート造、鉄      2018年
                                    760.95    7,891.28
     ア東京         ホテル旅館                               8,739   4,287     77  13,104   　－
                   地下2階     骨鉄筋コンク      10月
                                     *12     *12
     (東京都千代田区)
                        リート造
                        鉄骨造、鉄骨
     ポルテ金沢              地上32階           1994年     5,115.67     49,486.13
              ホテル旅館          鉄筋コンク                     4,238   3,619     17  7,875   　－
     (石川県金沢市）              地下2階           3月
                                      *6     *7
                        リート造
     アリスタージュ経堂
                        鉄筋コンク      2012年
              高齢者施設     地上7階                6,913.13     13,978.02     3,333   2,737     2  6,073   　－
     (東京都世田谷区)                   リート造      5月
                   地上9階
     住友商事千里ビル
                        鉄筋コンク      1973年    11,255.37     70,627.34
                   地下1階
                                                     －
              その他                               28,521    8,771      37,292   　－
     (大阪府豊中市)                   リート造      2月
                                      *4     *5
                   他 *10
     府中データセンター              地上7階     鉄骨鉄筋コン      1994年
                                                     －
              その他                     19,615.24     45,379.10     16,861    3,358      20,220   　－
     (東京都府中市)              地下1階     クリート      4月
     （仮称）新宿３－１
                                           －       －
     ７開発計画         その他     －*11     －      －      394.07         18,909        283  19,193   　－
     (東京都新宿区）
     （仮称）銀座６丁目
                                           －       －
     開発計画         その他
                   －*11     －      －      646.31         18,444        286  18,731   　－
     (東京都中央区）
     （仮称）銀座８丁目
     開発計画         その他                             －       －
                   －*11     －      －      251.98         11,339         35  11,375   　－
     (東京都中央区）
     （仮称）銀座６丁目
     並木通り開発計画                                      －       －
              その他     －*11     －      －      303.42         10,652         29  10,682   　－
     (東京都中央区)
     （仮称）扇町医誠会
                                   8,695.94
                                           －       －   －
     病院開発計画         その他     －     －      －               7,863          7,863   　－
                                      *2
     (大阪市北区）
                                  26/159



                                                           EDINET提出書類
                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
                                                            有価証券報告書
                                               帳簿価額（百万円）           従業
       事業所名                           土地面積     建物面積
               用途       構造規模       竣工時期                            員数
       (所在地)                            （㎡）     （㎡）
                                             土地等   建物等   その他    合計   (人)
     （仮称）赤坂二丁目
                                    722.65
                                           －       －
     開発計画         その他
                   －*11     －      －               5,993        397   6,390   　－
                                      *2
     (東京都港区）
     （仮称）宇田川町３
     ２開発計画         その他                             －       －
                   －*11     －      －      617.50         6,128        242   6,371   　－
     (東京都渋谷区）
     （注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、
        工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。
        *1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。
        *2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。
        *3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
        *4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。
        *5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。
        *6　区分所有及び共同所有建物であり、土地は敷地権割合及び当社持分面積を表記しております。
        *7　区分所有及び共同所有建物であり、専有部分面積及び当社持分面積を表記しております。
        *8　区分所有及び共同所有建物であり、土地面積は全体の面積を表記しております。また、一部借地上の物件であ
          り、［　］内に借地面積を記載しております。
        *9　区分所有及び共同所有建物であり、建物面積は全体の面積を表記しております。
        *10  建物が複数棟あることを表記しております。
        *11  建替などの開発中の物件であります。
        *12  一部を販売用として所有している物件であり、固定資産に係る面積を表記しております。
       提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

                                                     2019年12月31日現在
                                               帳簿価額（百万円）           従業
                                   土地面積     建物面積
       事業所名
                                                           員数
               用途               竣工時期
                       規模構造
       (所在地)
                                   （㎡）     （㎡）
                                                          (人)
                                             土地等   建物等   その他    合計
     ヒューリック本社              地上10階           2012年
                        鉄骨鉄筋コン                                   181
     ビル              地下1階           9月
              事務所                     1,334.72     10,183.13     6,063   5,011    540  11,615
                        クリート造                                   (29)
     (東京都中央区）              他*           他*
     （注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しており
        ます。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。
        *　建物が複数棟あることを表記しております。
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       (2）国内子会社
       　　次の設備を不動産事業及びその他の用に供しております。
                                                     2019年12月31日現在
                                                帳簿価額（百万円）
                                                          従業
                                     土地面積     建物面積
             事業所名
       会社名             用途             竣工時期
                          規模構造
                                                          員数
             (所在地)
                                     （㎡）     （㎡）
                                              土地等   建物等   その他   合計
                                                          (人)
           ニトリ渋谷公園
                                 1991年
     神南プロパ                  地上9階
                   商業施設         鉄骨造         1,274.70     8,557.28    11,782    399   － 12,181    －
           通り店
     ティ合同会社                  地下1階
                                 3月
           (東京都渋谷区）
     新宿三丁目プ                      鉄骨鉄筋コ         1,182.35
                                 1969年
           新宿武蔵野ビル            地上8階                  10,909.07
     ロパティ合同             商業施設         ンクリート          [45.01]        29,176    500   － 29,677    －
                        地下4階                     *
                                 1月
           (東京都新宿区）
     会社                      造
                                        *
           浅草ビューホテ
                        地上27    鉄骨鉄筋コ
                                 1985年
     日本ビューホ                                                     404
                   ホテル旅館     階    ンクリート
                                     6,460.69    49,360.52     17,932    4,373    159  22,465
           ル
     テル株式会社
                                                          (179)
                                 9月
                        地下3階    造
           (東京都台東区）
     （注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、リース資産の合計額を
        計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。
        *　  区分所有及び共同所有建物であり、                 国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書き
         は、外数で第三者からの借地面積を表記しております。
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      ３【設備の新設、除却等の計画】
       　当社グループは、高い利益率に支えられた安定的な収益を挙げる事業構造を確立しておりますが、更に保有不動産
       の建替による資産運用効率の向上をめざしてまいります。また、優良な新規物件の取得等により、建替による一時的
       なキャッシュ・フローの減少を補い、新たな収益源の確保もおこなってまいります。
        建替に際してはオフィスのほか高齢化等の社会環境の変化を反映した、賃貸マンション・高齢者施設・商業施設な
       ど立地特性にあった用途を選択するとともに、隣地との一体開発など、様々な開発手法の組み合わせにより財務規律
       を維持しつつ事業収益の強化をはかっており、併せて、開発を前提とした物件の取得も継続的におこなっておりま
       す。
       　当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している建替などの開発計画及び物件の取得
       計画は以下の通りであります。
       重要な設備の新設

                                               着手及び完了
                                        投資予定金額
                                                 予定
                        セグメ
                 名称
       会社名                 ントの    設備の内容、規模、面積                          完成後の増加能力
                                            既支払
                （所在地）
                                       総額（百
                        名称
                                            額(百    着手   完了
                                        万円）
                                            万円)
            （仮称）立誠小跡地開発計画
                           鉄骨造
                        不動産                        2018年    2020年    賃貸可能面積の増
            （注）１               地上８階　地下１階
                                         6,413    4,714
                        事業                        11月   5月   加面積11,600㎡
            （京都市中京区）               建物  面積　15,297㎡
            （仮称）赤坂二丁目開発計画
                           鉄骨造
                        不動産                        2019年    2020年    賃貸可能面積の増
            （注）１               地上12階
                                         3,100    397
                        事業                        5月   11月   加面積4,000㎡
            （東京都港区）               建物  面積　5,931㎡
            （仮称）銀座６丁目開発計画
                           鉄骨造
                        不動産                        2019年    2020年    賃貸可能面積の増
            （注）１               地上４階
                                         1,477    286
                        事業                        10月   12月
                                                      加面積2,100㎡
            （東京都中央区）               建物  面積　2,114㎡
             ヒューリック札幌ＮＯＲＴ
                           鉄骨造
             Ｈ３３ビル           不動産                        2019年    2021年    賃貸可能面積の増
                           地上15階　地下2階
                                         3,824     76
             建替計画
                        事業                        7月   2月   加面積200㎡
                           建物  面積　9,146㎡
            （札幌市中央区)
            （仮称）宇田川町３２開発計
                           鉄骨造
             画           不動産                        2018年    2021年    賃貸可能面積の増
                           地上12階　地下２階
                                         2,000    242
            （注）１            事業                        10月   3月
                                                      加面積2,900㎡
                           建物面積　3,554㎡
            （東京都渋谷区）
     ヒューリック㈱
            （仮称）新宿３－１７開発計
                           鉄骨造
             画           不動産                        2019年    2021年    賃貸可能面積の増
                           地上12階
                                         2,369    283
            （注）１            事業                        5月   5月
                                                      加面積3,000㎡
                           建物  面積　3,408㎡
            （東京都新宿区）
            （仮称）銀座８丁目開発計画               鉄骨造、木造
                        不動産                        2020年    2021年    賃貸可能面積の増
            （注）１               地上12階　地下１階             2,284     35
                        事業                        3月   12月   加面積2,100㎡
                           建物  面積　2,442㎡
            （東京都中央区）
            （仮称）銀座６丁目並木通り
                           鉄骨造
             開発計画           不動産                        2019年    2022年
                           地上11階　地下２階
                                         1,518     29           －
            （注）１            事業                        8月   7月
                           建物  面積　2,331㎡
            （東京都中央区）
            ヒューリック札幌ビル               鉄骨造
                                                      賃貸可能面積の増
                        不動産                        2021年    2023年
             建替計画               地上８階　地下２階             8,801     －
                        事業                        5月   10月   加面積11,000㎡
            （札幌市中央区)               建物  面積　20,806㎡
             ヒューリック福岡ビル               鉄骨造
                                                      賃貸可能面積の増
                        不動産                        2020年    2024年
             建替計画               地上19階　地下３階
                                        10,132     39
                        事業                        8月   12月   加面積6,100㎡
            （福岡市中央区）               建物  面積　20,494㎡
     （注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

        ２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて
          賄う予定であります。
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       重要な設備の取得

                  名称                               取得予定      取得  後の

       会社名                  セグメントの名称          設備の内容、規模、面積
                 （所在地）                                 年月     増加能   力
                                  鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コン

             ヒューリックみなとみらい                                         賃貸可能面積の
                                  クリート造、鉄骨造               2027年
            （注）１               不動産事業                           増加面積53,300
                                  地上24階　地下１階               ５月
            （横浜市中区）                                          ㎡
                                  建物  面積　102,319㎡
                                  鉄筋コンクリート造、鉄骨造
                                                      賃貸可能面積の
             きらぼし銀行新宿本店                     地上９階　地下２階
                                                 2020年
                                                      増加面積4,200
     ヒューリック㈱                      不動産事業
            （東京都新宿区）                     土地面積　1.030㎡               ３月
                                                      ㎡
                                  建物面積　7,440㎡
                                  鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
             銀座天國ビル                     地上８階　地下１階                    賃貸可能面積の
                                                 2020年
                           不動産事業
            （東京都中央区）                     土地面積　363㎡               ４月      増加面積600㎡
                                  建物面積　2,889㎡
     （注）   １．  既に土地を取得しております。
        ２．今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                      1,800,000,000

                  計                           1,800,000,000

        ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数
                                        上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
                  （株）
        種類                                又は登録認可金融商品               内容
                            （2020年３月17日）
               （2019年12月31日）                         取引業協会名
                                        東京証券取引所
                                                     単元株式数
                   673,907,735             673,907,735
     普通株式
                                                     100株
                                        （市場第一部）
                   673,907,735             673,907,735              －           －
         計
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

           該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
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       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                 （百万円）       （百万円）
                   （株）       （株）                     （百万円）       （百万円）
     2015年１月１日～
     2015年４月30日               129,000     596,408,271            19     22,310         19     21,701
     （注）１
     2015年４月27日
                   59,550,000       655,958,271          36,368              36,368
                                          58,678              58,069
     （注）２
     2015年５月18日
                   6,450,000      662,408,271          3,939              3,939
                                          62,617              62,008
     （注）３
     2015年５月１日～
                    153,600     662,561,871            23              23
     2015年12月31日                                     62,641              62,032
     （注）１
     2016年１月１日～
                    352,200     662,914,071            54              54
     2016年12月31日                                     62,695              62,086
     （注）１
     2017年１月１日～
                    148,200     663,062,271            22              22
     2017年12月31日                                     62,718              62,109
     （注）１
     2019年９月１日
                   10,845,464       673,907,735            －            10,173
                                          62,718              72,282
     （注）４
      （注）１．     新株予約権（ストック・オプション）の行使による増加であります。
         ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集（グローバルオファリング））
           発行価格               1,274円
           発行価額               1,221.44円
           資本組入額                610.72円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格               1,221.44円
           資本組入額             610.72円
           割当先             みずほ証券㈱
         ４．日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う新株発行によるものであります。
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       （５）【所有者別状況】
                                                     2019年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
                                                       式の状況
       区分                             外国法人等
           政府及び地           金融商品取引      その他の法
                                                       （株）
                  金融機関                           個人その他       計
           方公共団体            業者    人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          -     71      26     566      520      63    54,230      55,476       －
     所有株式数
                -  2,319,710      203,077     2,950,857      911,617       177    349,806     6,735,244      383,335
     （単元）
     所有株式数の
                -    34.44      3.02     43.81      13.54      0.00      5.19     100.00       －
     割合（％）
     （注）１．自己株式1,243,220              株は、「個人その他」に12,432単元及び「単元未満株式の状況」に20株含めて記載してお
          ります。
        ２．「金融機関」の欄には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式20,416単元が含まれております。
        ３．「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元
          及び32株含まれております。
       （６）【大株主の状況】

                                                   2019年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
                                                   総数に対する所有
         氏名又は名称                    住所
                                            （株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
     明治安田生命保険（相）               東京都千代田区丸の内2-1-1                       47,617,077             7.07

     損害保険ジャパン日本興亜㈱               東京都新宿区西新宿1-26-1                       44,248,800             6.57
     東京建物㈱               東京都中央区八重洲1-9-9                       41,849,033             6.22

     芙蓉総合リース㈱               東京都千代田区神田三崎町3-3-23                       40,695,306             6.04

     安田不動産㈱               東京都千代田区神田錦町2-11                       30,789,331             4.57

     沖電気工業㈱               東京都港区虎ノ門1-7-12                       29,631,000             4.40

     安田倉庫㈱               東京都港区海岸3-3-8                       28,431,800             4.22

     みずほキャピタル㈱               東京都千代田区内幸町1-2-1                       25,533,900             3.79

     大成建設㈱               東京都新宿区西新宿1-25-1                       22,400,000             3.33
     東京海上日動火災保険㈱               東京都千代田区丸の内1-2-1                       22,321,759             3.31

                              －             333,518,006             49.52

            計
      （注）１．上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託（BBT）の信託財産として資産管理サービス信託銀
           行株式会社（信託E口）が保有する当社株式2,041,600株は含まれておりません。
         ２．芙蓉総合リース         株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                      退職給付信託       芙蓉総合
           リース口     再信託受託者       資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。)
         ３．  沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                       退職給付信託       沖電気
           工業口    再信託受託者       資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。)
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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年12月31日現在
                         株式数（株）            議決権の数（個）
            区分                                         内容
                            －            －             －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                      －            －             －
      議決権制限株式（その他）                      －            －             －

                      （自己保有株式）
                                         －
                              1,243,200
                      普通株式
      完全議決権株式（自己株式等）                                                －
                      （相互保有株式）
                                         －
                              2,000,000
                      普通株式
      完全議決権株式（その他）                       670,281,200             6,702,812            －
                      普通株式
                               383,335          －             －
      単元未満株式                 普通株式
                             673,907,735            －             －
      発行済株式総数
                            －              6,702,812            －
      総株主の議決権
      （注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154
           個）含まれております。
         ２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式2,041,600株
           （議決権20,416個）が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年12月31日現在
                                                  発行済株式総数に対

                          自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
      所有者の氏名又は名
                                                  する所有株式数の割
                  所有者の住所
                          式数（株）         式数（株）         計（株）
      称
                                                  合（％）
     （自己保有株式）
                 東京都中央区日本
                            1,243,200         －        1,243,200             0.18
                 橋大伝馬町7-3
      ヒューリック㈱
     （相互保有株式）
                 東京都中央区八丁
                            2,000,000         －        2,000,000             0.29
                 堀4-2-2
      平和管財㈱
                    －        3,243,200         －        3,243,200             0.47

          計
     （注）   株式給付信託（BBT）が保有する当社株式2,041,600株は、上記自己株式等に含まれておりません。

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       （８）【役員・従業員株式所有制度の内容】
          　当社は、取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）の報酬と当社の
          業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によ
          るリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高め
          ることを目的として、2016年３月23日開催の第86期定時株主総会（以下、「本株主総会」といいます。）にお
          いて、株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board                        Benefit    Trust））」（以下、「本制度」といいます。）
          を導入することを決議し現在に至りますが、2019年１月30日開催の取締役会において、本制度を一部改定の
          上、金銭を追加拠出することを、2020年１月30日開催の取締役会において、さらに本制度を一部改定すること
          をそれぞれ決議いたしました。
          １．制度の概要
           　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対し
           て、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の
           時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株
           式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時
           となります。
           ＜本制度の仕組み＞

           ①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役（社外取締役を除く。）への株式報酬支給の決議を






            得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。
           ②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております（以下、かかる金銭信託により設定される
            信託を、「本信託」といいます。）。
           ③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。
           ④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。
           ⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しな
            いこととします。
           ⑥本信託は、取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
            程」に定める受益者要件を満たした者（以下、「受益者」といいます。）に対して、当該受益者に付与さ
            れたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付しま
            す。
          ２．株式給付信託（BBT）が当社株式を取得する予定の株式総数または総額

           　当社は、取締役（社外取締役を除く。）に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計150,000ポイ
           ント、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計400,000ポイントを上限とし、株式給付
           をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行して取得するた
           めに必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資として、当社株
           式を取得します。
           　2015年12月末日に終了した事業年度から2017年12月末日で終了する事業年度までの３事業年度（以下、
           「当初対象期間」といいます。）に対応する必要資金として、本制度改定前の取締役等に付与されるポイン
           ト数の上限に相当する900,000株を取得するために必要と合理的に見込まれる資金950百万円を2016年３月24
           日付で拠出し、資産管理サービス信託銀行株式会社（信託E口）が882,700株取得しております。
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           　また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として３事業年度ごとに、以後の
           ３事業年度（以下、「次期対象期間」といいます。）に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなう
           ために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金
           を、  本信託に追加拠出することとします。
           　ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社
           株式（取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了である
           ものを除きます。）及び金銭（以下、「残存株式等」といいます。）があるときは、残存株式等は以後の対
           象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等
           を勘案した上で、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。
          ３．本制度の一部改定について

           　2019年１月30日及び2020年１月30日開催の各取締役会において、従前の本制度の内容を一部改定いたしま
           した（従前の本制度の内容につきましては2016年２月19日に発表しております「取締役等に対する株式給付
           信託（BBT）導入に関するお知らせ」をご参照ください。）。かかる改定は、本制度導入時以降の執行役員
           の員数の状況及び今後の見込み等を総合的に考慮し、報酬制度の運営上の弾力性を確保することによって、
           執行役員について、当社の中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識をより一層高めることを
           目的とし、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を400,000ポイントへ段階的に改定
           したものであります。
           　さらに、当社は、2020年３月24日開催予定の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績
           及び株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与
           される１事業年度当たりのポイント数の上限を250,000ポイントへ改定することを予定しています。
           　上記各改定により本制度に基づき取締役等に付与されるポイント数の上限は１事業年度当たり合計
           650,000ポイント、2018年12月末日に終了した事業年度から2020年12月末日に終了する事業年度までの３事
           業年度（以下、「本対象期間」といいます。）においては、1,750,000ポイントとなります。
          ４．追加拠出について

           　上記３．の通り、2019年１月30日開催の取締役会における決議により、本制度を一部改定の上、継続する
           に当たり、当社は、本対象期間に対応する必要資金として下記５．の金銭を本信託に追加拠出（以下、「追
           加信託①」といいます。）いたしました。追加信託①後遅滞なく、本信託は、2020年１月30日開催の取締役
           会における決議による本制度改定前の本対象期間のポイント数の上限に相当する1,350,000株から本対象期
           間の開始直前日に本信託内に残存していた当社株式（本対象期間の開始直前日までに取締役等に付与された
           ポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了であるものを除きます。）の数を控
           除した数に相当する1,171,700株（取締役分328,900株、執行役員分842,800株）を取得いたしました。
           　さらに、上記３．の通り、2020年１月30日開催の取締役会及び同年３月24日開催予定の第90期定時株主総
           会における各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催予定の取締役会において、直前の東京
           証券取引所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記６．
           の通り、本信託に追加拠出（以下、「追加信託②」といいます。）することを決議しおこなう予定です。そ
           して、追加信託②後遅滞なく、本信託は、対象期間のポイント数の上限に相当する1,750,000株から上記の
           1,171,700株及びこのほかに本対象期間の開始直前日に本信託内に残存していた当社株式（本対象期間の開
           始直前日までに取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未
           了であるものを除きます。）の数を控除した数に相当する400,000株（取締役分200,000株、執行役員分
           200,000株）を取得する予定です。
          ５．追加信託①の概要

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は資産管理サービス信託銀行株式会社と包括信託契約を締結してお
                  り、資産管理サービス信託銀行株式会社は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2019年２月13日
           （７）追加信託する金額：1,200百万円
           （８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,171,700株
           （９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
           （10）追加信託による株式の取得期間：2019年２月13日～2019年２月28日
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          ６．追加信託②の概要（予定）

           （１）名称：株式給付信託（BBT）
           （２）委託者：当社
           （３）受託者：みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は資産管理サービス信託銀行株式会社と包括信託契約を締結してお
                  り、資産管理サービス信託銀行株式会社は再信託受託者となっております。
           （４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           （５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）
           （６）追加信託する日：2020年３月25日
           （７）追加信託による追加取得株式数の上限：400,000株
           （８）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得
          ７．株式給付信託（BBT）による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

           　取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める
           受益者要件を満たす者。
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      ２【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得及び会社法第155条第９号に該当する普通株式
                 の取得
       （１）【株主総会決議による取得の状況】
           該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

     株式交換により生じた端数株式の取得
                  区分                   株式数（株）            価額の総額（円）
      取締役会（2019年９月24日）での決議状況
                                           91           101,977
      （取得日      2019年９月24日）
      当事業年度前における取得自己株式                                      －             －
      当事業年度における取得自己株式                                      91           101,977
      残存決議株式の総数及び価額の総額                                      －             －
      当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                      －             －
      当期間における取得自己株式                                      －             －
      提出日現在の未行使割合(％)                                      －             －
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

              区分                 株式数（株）                 価額の総額（円）
      当事業年度における取得自己株式                                7,102                8,024,005
      当期間における取得自己株式                                 369                492,651
      （注）１．当事業年度における取得自己株式には、                        株式給付信託（BBT）が取得した当社株式1,171,700株は含めており
           ません。
         ２．当期間における取得自己株式には、2020年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
           取りによる株式は含まれておりません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                   当期間
              区分
                                   処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数（株）                  株式数（株）
                                     （円）                  （円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己
                                －         －         －         －
      株式
      消却の処分を行った取得自己株式                          －         －         －         －
      合併、株式交換、会社分割に係る移転
                                －         －         －         －
      を行った取得自己株式
      その他
                               570       596,309            －         －
      (単元未満株式の売渡請求による売渡)
                                        －                  －
      保有自己株式数                      1,243,220                  1,243,589
      （注）１．当期間における処理自己株式数には、2020年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           売渡による株式は含まれておりません。
         ２．当期間における保有自己株式数には、2020年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
         ３．  保有自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式（当事業年度2,041,600株、当期間
           2,041,600株）は含まれておりません。
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      ３【配当政策】
        　当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要
        な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針と
        しております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。
        　当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間
        配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の
        剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、
        中間配当については取締役会であります。
        　このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2020年３月24日開催予定の定時株

        主総会で、期末配当17.5円（中間配当14.0円実施済）を決議する予定であります。
        　当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。
                                   配当金の総額              １株当たり配当額
                 決議年月日
                                    （百万円）                （円）
         2019年７月30日
                                          9,265               14.0
         取締役会決議
         2020年３月24日
                                         11,771               17.5
         定時株主総会決議予定
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       　当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意す
       るとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に
       機能した自律的統治システムを堅持します。
       　その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値
       の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としておりま
       す。
       　なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。
      ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       　当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「経営アドバイザリー委員会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委
       員会」「会計監査人」の各機関及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社
       外役員の選任、各種委員会の設置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組
       みになっていると考えております。
       ａ．会社の機関の内容
        取締役会      取締役10名（うち社外取締役４名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定めら
              れた事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督
              しております。
              定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しており
              ます。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び
              執行役員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監
              査部門の体制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保さ
              れているものと認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定し
              ております。
        監査役会      当社は監査役制度を採用しております。監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会
              社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。
              監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必
              要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・
              稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施して
              おります。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
        経営アドバ      みずほフィナンシャルグループ及び当社(*)特定株主出身者以外の第三者であって法曹関係者、会計
        イザリー委      士、学識者、実務家のうちから当社取締役会で選任された４名以上の委員で構成され、当社の独立
        員会      性確保を強化すること及び当社のステークホルダーの利益が損なわれることがないよう、取締役会
              付議事項及び報告事項のチェックを始めとした、経営全般に関わる事項について助言・勧告をおこ
              なう体制を構築しております。
               (*)特定株主・・上位10位までの大株主を指します。
        指名諮問委員      取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、独立社外取締役のみで構成する指名諮問委員会にて審
        会      議をすることとしております。
        報酬諮問委員      取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、独立社外取締役のみで
        会      構成する報酬諮問委員会にて審議し決定することとしております。
        会計監査人      会計監査については、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。
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       　当社の取締役会及び監査役会、経営アドバイザリー委員会、指名諮問委員会、報酬諮問委員会は、以下のメン
       バーで構成されています。
        ※◎はそれぞれの会議体の長を指します。







       ｂ．執行役員制度

       　当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全
       性と効率性を高めております。
       ｃ ． 委員会の設置

       　業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の４つの委員会を設置しております。
        ・「コンプライアンス委員会」
         （目的、審議・調整事項）・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項
                        等。
        ・「リスク管理委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リ
                        スクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。
        ・「資金ＡＬＭ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・ＡＬＭに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売
                        買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する
                        事項等。
        ・「ＣＳＲ委員会」
         （同上）　　　　　　　　・・・ＣＳＲの活動方針、ＣＳＲに関する各種施策の推進。重要項目・ＫＰＩの策
                        定・見直し。
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       ｄ．コーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。
       ｅ．内部統制システム






       　当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強
       化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適
       正を確保するための体制の整備)」についてを決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助と
       して、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とし
       た)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を
       確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めておりま
       す。
       ｆ．責任限定契約の内容の概要

       　当社と各取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）並びに各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づ
       き、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。
      ③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用

       ａ．コンプライアンス管理
       　当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コン
       プライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、総合企画部、そして各部室のコンプライア
       ンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで構築しておりま
       す。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコンプライアンス
       に取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員会で審議、報告
       する仕組みとしております。
       　また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しており
       ます。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした
       態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企
       業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及
       び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。
       ｂ ． リスク管理

       　リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々
       なリスク（オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等）を管理しております。
       　リスク管理委員会、資金ＡＬＭ委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング
       指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最
       大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害
       に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。
       　また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこなっているほか、各ビルの耐震
       性能、液状化対策、水害対策などのチェックをおこなっております。
       ｃ．開示統制

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       　当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規
       則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。
       　即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するため
       に、「開示統制規程」を定めて、「内部者（インサイダー）取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備し
       ております。
       　また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、
       情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。
       　具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約
       され、開示担当役員は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断を開示作業部会の意見をもとに判断いたしま
       す。この場合、総合企画部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企画部は、取締役
       会の事務局となっているほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、情報の収集にあ
       たっております。当該情報が重要情報と判定された場合、開示担当役員は代表取締役社長に速やかに報告し、取締
       役会承認後、開示の手続きは総合企画部、広報・ＩＲ部等がおこないます。
       　発生事実の場合、各部署より情報を入手した総合企画部は開示担当役員と連携し、開示の必要性があると判断さ
       れた場合は速やかに代表取締役社長に報告し、総合企画部、広報・ＩＲ部等において開示手続きをおこないます。
      ④取締役、監査役の選任について

       　当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決
       権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これ
       は、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこ
       なうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を
       定款に定めております。
      ⑤自己株式の取得について

       　当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により自己
       の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策
       を遂行することを目的とするものであります。
      ⑥中間配当制度の採用

       　当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によっ
       て毎年６月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。
      ⑦取締役等による免除の決定機関

       　当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であった者を含む）、監査役（監査役であった者を
       含む）及び会計監査人（会計監査人であった者を含む）の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締
       役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期
       待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。
      ⑧株主総会の特別決議要件

       　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の
       議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっておこなう旨、定款に定めており
       ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうこと
       を目的とするものであります。
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       （２）【役員の状況】
      ①役員一覧
       ａ．2020年３月17日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下の通りであります。
         男性  14 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             6.6  ％）
                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1971年4月      ㈱富士銀行入行
                               1993年5月      　同　目黒支店長
                               1995年5月      　同　数寄屋橋支店長
                               1998年6月      　同　取締役法人開発部長
                               1999年5月      　同　取締役営業第一部長
                               2000年8月      　同　常務執行役員法人グループ長兼
        代表取締役会長          西浦　三郎      1948年6月10日      生                      （注）３     504,800
                                     法人開発部長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                               2004年4月      　同　取締役副頭取
                               2006年3月      旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                               2012年7月      当社代表取締役社長
                               2016年3月
                                     　同　代表取締役会長（現任）
                               1977年4月      ㈱富士銀行入行
                               2000年8月      　同　資金部長
                               2001年5月      　同　デリバティブズ業務開発部長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　市場営業部長
                               2004年4月      　同　人事部長
                               2005年4月      　同　執行役員人事部長
        代表取締役社長          吉留　　学      1953年8月28日      生                      （注）３      80,000
                               2006年3月      　同　常務執行役員
                               2009年4月      　同　取締役副頭取
                               2012年3月      旧ヒューリック㈱　常勤監査役
                               2012年7月      当社常勤監査役
                               2015年3月      　同　代表取締役副社長
                               2016年3月      　同　代表取締役社長（現任）
                               1978年4月      ㈱富士銀行入行
                               1997年10月      　同　大塚支店長
                               2002年1月      　同　管理部ファシリティマネジ
                                     メ　　　ント室　室長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　管理部副部長
                               2005年1月      　同　関連事業部長
        代表取締役
                               2006年3月      旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取
                 志賀　秀啓      1955年9月26日      生
                                                    （注）３     252,700
                                     締役
        専務執行役員
                               2006年7月      　同　代表取締役専務執行役員
                               2012年7月      当社代表取締役専務執行役員
                               2017年8月      　同　代表取締役専務執行役員観光ビ
                                     ジネス開発部長
                               2017年12月      　同　代表取締役専務執行役員            （現
                                     任）
                               1974年4月      大成建設㈱入社
                               1997年4月      　同　本社営業部副部長
                               2002年4月      　同　本社都市開発本部
                                     　　　プロジェクト開発部　部長
         取締役                      2007年4月      旧ヒューリック㈱　常務執行役員
                 古市　信二      1950年3月5日     生                       （注）３     224,500
        専務執行役員                             不動産開発第二部長
                               2007年7月      　同　常務執行役員
                               2008年3月      　同　取締役常務執行役員
                               2010年4月      　同　取締役専務執行役員
                               2012年7月
                                     当社取締役専務執行役員（現任）
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                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1980年4月      ㈱富士銀行入行
                               2003年5月      ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                               2004年4月      　同　五反田駅前支店長
                               2005年7月      　同　五反田支店長　五反田駅前支店
                                     長
         取締役                      2005年10月      　同　五反田支店長
        専務執行役員         小林　　元      1958年2月7日     生  2006年8月      旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画
                                                    （注）３     122,600
                                     部長
        総合企画部長
                               2010年4月      　同　常務執行役員総合企画部長
                               2012年7月      当社常務執行役員総合企画部長
                               2013年2月      　同　専務執行役員総合企画部長
                               2013年3月      　同　取締役専務執行役員総合企画部
                                     長（現任）
                               1984年4月      大成建設㈱入社

                               2005年7月      　同　本社土木営業本部担当部長
                               2007年10月      旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部
                                     次長
                               2008年6月      　同　不動産開発第二部長
                               2009年3月      　同　取締役執行役員不動産開発第二
                                     部長
         取締役
                               2010年10月      　同　取締役執行役員事業企画部長
        常務執行役員
                 前田　隆也      1962年3月15日      生
                                                    （注）３      98,000
                               2012年7月      当社取締役執行役員事業企画部長
        開発事業第一部
                               2013年4月      　同　取締役執行役員不動産統括部長
         統括部長
                               2014年4月      　同　取締役常務執行役員不動産統括
                                     部長
                               2015年1月      　同　取締役常務執行役員開発事業第
                                     一部長
                               2019年4月      　同　取締役常務執行役員開発事業第
                                     一部統括部長（現任）
                               1990年4月      慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                               2003年4月      弁護士登録
                               2004年4月      損害保険料率算出機構　理事
                               2005年5月      慶応義塾体育会　理事
                               2007年6月      明治安田生命保険(相)　評議員
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外取締役
                               2010年10月      私法学会　理事
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
         取締役        宮島　　司      1950年8月23日      生                      （注）３      24,400
                                     　同　取締役（現任）
                               2013年10月      (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機
                                     構　資産処分審議会　会長（現任）
                               2014年6月
                                     大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                     ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                               2015年6月      三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                                     （現任）
                               2015年10月
                                     (学)田園調布学園　評議員（現任）
                               2016年4月
                                     慶應義塾大学名誉教授         （現任）
                                     朝日大学法学部・大学院法学研究科教
                                     授（現任）
                               2018年6月      ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
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                                                            有価証券報告書
                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1984年4月      弁護士登録
                               1998年5月      太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                               2004年6月      ㈱サトー　社外取締役
                               2006年3月      ライオン㈱　社外取締役
                               2007年6月      石井食品㈱　社外監査役
                                     ㈱ミクニ　社外監査役
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外取締役
                               2011年3月      ㈱西武ライオンズ　社外監査役
         取締役        山田　秀雄      1952年1月23日      生                      （注）３      24,400
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                                     　同　取締役（現任）
                               2014年4月      第二東京弁護士会　会長
                               2015年6月      サトーホールディングス㈱　社外取締
                                     役（現任）
                                     (公財)橘秋子記念財団　理事長（現
                                     任）
                               2016年6月      ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                               1985年4月      中部日本放送㈱入社
                               1988年4月      ＮＨＫ契約キャスター
                               1993年10月      ＴＢＳ契約キャスター
                               2005年4月      テレビ東京　経済番組担当キャスター
                               2006年4月      国立大学法人島根大学　経営協議会委
                                     員（現任）
                               2006年12月      パナソニック㈱　経営アドバイザー
                               2012年3月      旧ヒューリック㈱　社外取締役
         取締役        福島　敦子      1962年1月17日      生                      （注）３      4,400
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                               2012年7月
                                     当社取締役（現任）
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                               2015年6月
                                     名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                     カルビー㈱　社外取締役（現任）
                               2017年10月
                                     (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                               1979年4月      安田火災海上保険㈱入社
                               2002年7月      ㈱損害保険ジャパン　長崎支店長
                               2004年4月      　同　人事部担当部長
                               2006年4月      　同　本店営業第四部長
                               2008年4月      　同　執行役員人事部長
                               2010年4月      　同　常務執行役員
                               2010年6月      　同　   取締役常務執行役員
                               2012年4月      ㈱損害保険ジャパン　代表取締役副社
                                     長執行役員
                               2013年4月      日本興亜損害保険㈱　副社長執行役員
                               2014年9月      損害保険ジャパン日本興亜㈱　代表取
         取締役        髙橋　　薫      1956年5月13日      生                      （注）３        －
                                     締役副社長執行役員
                               2015年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保
                                     険㈱　代表取締役社長社長執行役員
                               2015年6月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締
                                     役
                               2016年3月
                                     当社取締役（現任）
                               2018年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保
                                     険㈱　取締役会長会長執行役員
                               2019年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　顧問
                                     （現任）
                                  46/159




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                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1980年4月      ㈱富士銀行入行
                               1999年2月      ㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室
                                     長
                               2005年8月      ㈱みずほ銀行　主計部長
                               2009年7月      千秋商事㈱　監査役
        常勤監査役         中根　繁男      1957年7月13日      生                      （注）５      22,500
                               2010年7月      旧ヒューリック㈱　常務執行役員経理
                                     部長
                               2012年7月      当社常務執行役員経理部長
                               2015年3月
                                     　同　常勤監査役（現任）
                               1978年4月      ㈱富士銀行入行
                               2000年7月      ㈱富士銀行　江坂支店長
                               2007年3月      旧ヒューリック㈱　コンプライアンス
                                     統括部長
                               2007年4月      　同　法務・コンプライアンス部長
        常勤監査役         浅井　卓弥      1955年11月29日      生  2008年7月      　同　理事法務・コンプライアンス部
                                                    （注）５      63,000
                                     長
                               2012年7月      当社理事法務・コンプライアンス部長
                               2013年4月      　同　執行役員法務・コンプライアン
                                     ス部長
                               2015年3月      　同　常勤監査役（現任）
                               1975年4月      東武鉄道㈱入社
                               1990年11月      ㈱東武百貨店　代表取締役専務
                               1999年1月      　同　代表取締役社長
                               2000年4月      (一財)ファッション産業人材育成機
                                     構　副理事長
                               2002年4月      ㈱精養軒　取締役（現任）
                               2002年5月      (公財)根津美術館
                                     理事長兼館長（現任）
                               2003年5月      ㈱東武宇都宮百貨店
                                     代表取締役会長兼社長
         監査役        根津　公一      1950年5月16日      生                      （注）４        －
                               2006年4月      (学)根津育英会武蔵学園　理事長（現
                                     任）
                               2007年10月      旧ヒューリック㈱　社外監査役
                               2008年7月      　同　経営アドバイザリー委員会委員
                               2012年7月      当社監査役（現任）
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                               2013年4月      ㈱東武百貨店　取締役会長
                                     ㈱東武宇都宮百貨店　取締役会長
                               2015年5月      ㈱東武百貨店　名誉会長（現任）
                               1991年3月      公認会計士登録
                               1995年12月      小林公認会計士事務所開設
                               2005年3月      税理士登録
                               2007年4月      (独)国立環境研究所　監事
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外監査役
                               2010年4月      名古屋商科大学大学院教授（現任）
         監査役        小林　伸行      1963年6月12日      生  2011年10月      (独)日本芸術文化振興会　監事               （注）４      24,400
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                                     　同　監査役（現任）
                               2017年7月      (独)労働政策研究・研修機構　監事
                                     （現任）
                               2017年10月      東京地方裁判所　専門委員（現任）
                               2019年6月      日本公認会計士協会東京会副会長（現
                                     任）
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                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                                1972年4月      安田生命保険(相)入社
                                1999年7月      　同　取締役市場投資部長
                                2000年4月      　同　取締役運用企画部長
                                2001年4月      　同　常務取締役資産運用副総局長
                                     兼運用企画部長
                                2002年4月      安田ライフダイレクト損害保険㈱　
                                     取締役社長
                                2004年1月      明治安田生命保険(相)　常務取締役
                                     新市場営業部門長
         監査役        関口　憲一      1949年3月14日      生
                                                    （注）４      11,900
                                2005年12月      　同　代表取締役会長
                                2006年7月      　同　取締役会長代表執行役
                                2013年7月      　同　特別顧問（現任）
                                2014年3月      当社監査役（現任）
                                2015年10月      ㈱九州フィナンシャルグループ　社
                                     外監査役（現任）
                                2018年6月      奥比叡参詣自動車道㈱　取締役　
                                     （現任）
                                2018年6月      新宿サブナード㈱　取締役（現任）
                                                      計  1,457,600
      （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮
           島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同
           取引所に届け出ております。
         ２．監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役根津公一
           氏、小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         ３．2018年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2020年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2016年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2020年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．2019年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ６．本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の13名であり、その担当業務は以下の記載の通
           りであります。
             常務執行役員         北野　　洋       財務部長
             常務執行役員         屋嘉比康樹
             常務執行役員         高橋　則孝       観光ビジネス開発部長
             常務執行役員         伊藤　　伸       広報・ＩＲ部長
             常務執行役員         中嶋　　忠
             執行役員         中村　太一       開発事業第二部長
             執行役員         西川　嘉人       アセットソリューション第三部長
             執行役員         長塚　嘉一       営業推進部長
             執行役員         田中　延芳       技術環境企画部長
             執行役員         梅田　　康       アセットソリューション第一部長
             執行役員         森川　幹夫       アセットソリューション第二部長
             執行役員         野口　和宏       ビル事業企画部長
             執行役員         原　　広至       不動産統括部長
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         ７．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査
           役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は以下の通りであります。
                                                         所有株式
       氏名       生年月日                       略歴                     数
                                                         （株）
                     2002年4月      ㈱みずほコーポレート銀行　執行役員大手町営業第二部長
                          芙蓉総合リース㈱　常務取締役
                     2004年5月
                          同　専務取締役
                     2009年4月
                          同　取締役
                     2012年2月
      小原　久典      1951年1月23日生
                                                          1,900
                          同　顧問
                     2012年4月
                          五洋建設㈱　社外取締役
                     2012年6月
                          日本ビューホテル㈱　社外取締役
                     2012年7月
                          ㈱ビックカメラ　社外監査役（現任）
                     2012年11月
                                  49/159

















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       ｂ．2020年３月24日開催予定の定時株主総会の決議事項として、取締役選任議案及び監査役選任議案を提案してお
         り、当該議案が承認されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。
         男性  14 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             6.6  ％）
                                                         所有
                                                         株式数
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期
                                                         （株）
                               1971年4月      ㈱富士銀行入行
                               1993年5月      　同　目黒支店長
                               1995年5月      　同　数寄屋橋支店長
                               1998年6月      　同　取締役法人開発部長
                               1999年5月      　同　取締役営業第一部長
                               2000年8月      　同　常務執行役員法人グループ長兼
        代表取締役会長          西浦　三郎      1948年6月10日      生                      （注）４     504,800
                                     法人開発部長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　常務執行役員
                               2004年4月      　同　取締役副頭取
                               2006年3月      旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
                               2012年7月      当社代表取締役社長
                               2016年3月      　同　代表取締役会長（現任）
                               1977年4月      ㈱富士銀行入行
                               2000年8月      　同　資金部長
                               2001年5月      　同　デリバティブズ業務開発部長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　市場営業部長
                               2004年4月      　同　人事部長
                               2005年4月      　同　執行役員人事部長
        代表取締役社長          吉留　　学      1953年8月28日      生                      （注）４      80,000
                               2006年3月      　同　常務執行役員
                               2009年4月      　同　取締役副頭取
                               2012年3月      旧ヒューリック㈱　常勤監査役
                               2012年7月      当社常勤監査役
                               2015年3月      　同　代表取締役副社長
                               2016年3月
                                     　同　代表取締役社長（現任）
                               1978年4月      ㈱富士銀行入行
                               1997年10月      　同　大塚支店長
                               2002年1月      　同　管理部ファシリティマネジ
                                     メ　　　ント室　室長
                               2002年4月      ㈱みずほ銀行　管理部副部長
                               2005年1月      　同　関連事業部長
        代表取締役
                               2006年3月      旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取
                 志賀　秀啓      1955年9月26日      生                      （注）４     252,700
        専務執行役員                             締役
                               2006年7月      　同　代表取締役専務執行役員
                               2012年7月      当社代表取締役専務執行役員
                                     　同　代表取締役専務執行役員観光ビ
                               2017年8月
                                     ジネス開発部長
                               2017年12月      　同　代表取締役専務執行役員            （現
                                     任）
                               1980年4月      ㈱富士銀行入行

                               2003年5月      ㈱みずほ銀行　浜松支店長
                               2004年4月      　同　五反田駅前支店長
                               2005年7月      　同　五反田支店長　五反田駅前支店
                                     長
                               2005年10月      　同　五反田支店長
         取締役
        専務執行役員         小林　　元      1958年2月7日     生  2006年8月      旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画               （注）４     122,600
        総合企画部長                             部長
                               2010年4月      　同　常務執行役員総合企画部長
                               2012年7月      当社常務執行役員総合企画部長
                               2013年2月      　同　専務執行役員総合企画部長
                               2013年3月      　同　取締役専務執行役員総合企画部
                                     長（現任）
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                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1984年4月      大成建設㈱入社
                               2005年7月      　同　本社土木営業本部担当部長
                               2007年10月      旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部
                                     次長
                               2008年6月      　同　不動産開発第二部長
                               2009年3月      　同　取締役執行役員不動産開発第二
                                     部長
         取締役
                               2010年10月      　同　取締役執行役員事業企画部長
        常務執行役員
                 前田　隆也      1962年3月15日      生                      （注）４      98,000
                               2012年7月      当社取締役執行役員事業企画部長
        開発事業第一部
                               2013年4月      　同　取締役執行役員不動産統括部長
         統括部長
                               2014年4月      　同　取締役常務執行役員不動産統括
                                     部長
                               2015年1月      　同　取締役常務執行役員開発事業第
                                     一部長
                               2019年4月      　同　取締役常務執行役員開発事業第
                                     一部統括部長（現任）
                               1980年4月      野村不動産㈱入社
                               2012年4月      　同　取締役常務執行役員
                               2012年5月      野村不動産ホールディングス㈱　執行
                                     役員
                               2012年6月      野村不動産㈱　取締役常務執行役員都
                                     市開発事業本部長
                               2013年4月      　同　取締役専務執行役員都市開発事
                                     業本部長
                               2014年4月      　同　代表取締役専務執行役員都市開
         取締役
                  中嶋　忠      1956年6月12日      生                      （注）４      3,400
        常務執行役員                             発事業本部長
                               2016年4月      　同　顧問
                               2016年8月      ヒューリック㈱　常務執行役員開発事
                                     業第三部長
                               2017年4月      　同　常務執行役員バリューアッド事
                                     業部統括部長兼開発ソリューション部
                                     長
                               2019年1月      　同　常務執行役員
                               2020年3月
                                     　同　取締役常務執行役員（現任）
                               1990年4月      慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                               2003年4月      弁護士登録
                               2004年4月      損害保険料率算出機構　理事
                               2005年5月      慶応義塾体育会　理事
                               2007年6月      明治安田生命保険(相)　評議員
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外取締役
                               2010年10月      私法学会　理事
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
         取締役        宮島　　司      1950年8月23日      生
                                                    （注）４      24,400
                                     　同　取締役（現任）
                               2013年10月      (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機
                                     構　資産処分審議会　会長（現任）
                               2014年6月
                                     大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
                                     ㈱ミクニ　社外監査役（現任）
                               2015年6月      三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
                                     （現任）
                               2015年10月
                                     (学)田園調布学園　評議員（現任）
                               2016年4月
                                     慶應義塾大学名誉教授         （現任）
                                     朝日大学法学部・大学院法学研究科教
                                     授（現任）
                               2018年6月      ㈱ダイフク　社外監査役（現任）
                                  51/159



                                                           EDINET提出書類
                                                      ヒューリック株式会社(E00523)
                                                            有価証券報告書
                                                         所有
         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1984年4月      弁護士登録
                               1998年5月      太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
                               2004年6月      ㈱サトー　社外取締役
                               2006年3月      ライオン㈱　社外取締役
                               2007年6月      石井食品㈱　社外監査役
                                     ㈱ミクニ　社外監査役
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外取締役
                               2011年3月      ㈱西武ライオンズ　社外監査役
         取締役        山田　秀雄      1952年1月23日      生                      （注）４      24,400
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                                     　同　取締役（現任）
                               2014年4月      第二東京弁護士会　会長
                               2015年6月      サトーホールディングス㈱　社外取締
                                     役（現任）
                                     (公財)橘秋子記念財団　理事長（現
                                     任）
                               2016年6月      ㈱ミクニ　社外取締役（現任）
                               1985年4月      中部日本放送㈱入社
                               1988年4月      ＮＨＫ契約キャスター
                               1993年10月      ＴＢＳ契約キャスター
                               2005年4月      テレビ東京　経済番組担当キャスター
                               2006年4月      国立大学法人島根大学　経営協議会委
                                     員（現任）
                               2006年12月      パナソニック㈱　経営アドバイザー
                               2012年3月      旧ヒューリック㈱　社外取締役
         取締役        福島　敦子      1962年1月17日      生                      （注）４      4,400
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                               2012年7月
                                     当社取締役（現任）
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                               2015年6月
                                     名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
                                     カルビー㈱　社外取締役（現任）
                               2017年10月
                                     (公財)りそな未来財団　理事（現任）
                               1979年4月      安田火災海上保険㈱入社
                               2002年7月      ㈱損害保険ジャパン　長崎支店長
                               2004年4月      　同　人事部担当部長
                               2006年4月      　同　本店営業第四部長
                               2008年4月      　同　執行役員人事部長
                               2010年4月      　同　常務執行役員
                               2010年6月      　同　   取締役常務執行役員
                               2012年4月      ㈱損害保険ジャパン　代表取締役副社
                                     長執行役員
                               2013年4月      日本興亜損害保険㈱　副社長執行役員
                               2014年9月      損害保険ジャパン日本興亜㈱　代表取
         取締役        髙橋　　薫      1956年5月13日      生                      （注）４        －
                                     締役副社長執行役員
                               2015年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保
                                     険㈱　代表取締役社長社長執行役員
                               2015年6月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締
                                     役
                               2016年3月
                                     当社取締役（現任）
                               2018年4月      損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保
                                     険㈱　取締役会長会長執行役員
                               2019年4月      ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　顧問
                                     （現任）
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         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                               1980年4月      ㈱富士銀行入行
                               1999年2月      ㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室
                                     長
                               2005年8月      ㈱みずほ銀行　主計部長
                               2009年7月      千秋商事㈱　監査役
        常勤監査役         中根　繁男      1957年7月13日      生                      （注）３      22,500
                               2010年7月      旧ヒューリック㈱　常務執行役員経理
                                     部長
                               2012年7月      当社常務執行役員経理部長
                               2015年3月
                                     　同　常勤監査役（現任）
                               1978年4月      ㈱富士銀行入行
                               2000年7月      ㈱富士銀行　江坂支店長
                               2007年3月      旧ヒューリック㈱　コンプライアンス
                                     統括部長
                               2007年4月      　同　法務・コンプライアンス部長
        常勤監査役         浅井　卓弥      1955年11月29日      生  2008年7月      　同　理事法務・コンプライアンス部
                                                    （注）３      63,000
                                     長
                               2012年7月      当社理事法務・コンプライアンス部長
                               2013年4月      　同　執行役員法務・コンプライアン
                                     ス部長
                               2015年3月      　同　常勤監査役（現任）
                               1975年4月      東武鉄道㈱入社
                               1990年11月      ㈱東武百貨店　代表取締役専務
                               1999年1月      　同　代表取締役社長
                               2000年4月      (一財)ファッション産業人材育成機
                                     構　副理事長
                               2002年4月      ㈱精養軒　取締役（現任）
                               2002年5月      (公財)根津美術館
                                     理事長兼館長（現任）
                               2003年5月      ㈱東武宇都宮百貨店
                                     代表取締役会長兼社長
         監査役        根津　公一      1950年5月16日      生                      （注）５        －
                               2006年4月      (学)根津育英会武蔵学園　理事長（現
                                     任）
                               2007年10月      旧ヒューリック㈱　社外監査役
                               2008年7月      　同　経営アドバイザリー委員会委員
                               2012年7月      当社監査役（現任）
                                     　同　経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                               2013年4月      ㈱東武百貨店　取締役会長
                                     ㈱東武宇都宮百貨店　取締役会長
                               2015年5月      ㈱東武百貨店　名誉会長（現任）
                               1991年3月      公認会計士登録
                               1995年12月      小林公認会計士事務所開設
                               2005年3月      税理士登録
                               2007年4月      (独)国立環境研究所　監事
                               2008年7月      旧ヒューリック㈱　経営アドバイザ
                                     リー委員会委員
                               2009年3月      　同　社外監査役
                               2010年4月      名古屋商科大学大学院教授（現任）
         監査役        小林　伸行      1963年6月12日      生  2011年10月      (独)日本芸術文化振興会　監事               （注）５      24,400
                               2012年7月      当社経営アドバイザリー委員会委員
                                     （現任）
                                     　同　監査役（現任）
                               2017年7月      (独)労働政策研究・研修機構　監事
                                     （現任）
                               2017年10月      東京地方裁判所　専門委員（現任）
                               2019年6月      日本公認会計士協会東京会副会長（現
                                     任）
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         役職名         氏名      生年月日               略歴            任期    株式数
                                                         （株）
                                1972年4月      安田生命保険(相)入社
                                1999年7月      　同　取締役市場投資部長
                                2000年4月      　同　取締役運用企画部長
                                2001年4月      　同　常務取締役資産運用副総局長
                                     兼運用企画部長
                                2002年4月      安田ライフダイレクト損害保険㈱　
                                     取締役社長
                                2004年1月      明治安田生命保険(相)　常務取締役
                                     新市場営業部門長
         監査役        関口　憲一      1949年3月14日      生
                                                    （注）５      11,900
                                2005年12月      　同　代表取締役会長
                                2006年7月      　同　取締役会長代表執行役
                                2013年7月      　同　特別顧問（現任）
                                2014年3月      当社監査役（現任）
                                2015年10月      ㈱九州フィナンシャルグループ　社
                                     外監査役（現任）
                                2018年6月      奥比叡参詣自動車道㈱　取締役　
                                     （現任）
                                2018年6月      新宿サブナード㈱　取締役（現任）
                                                      計  1,236,500
      （注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮
           島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同
           取引所に届け出ております。
         ２．監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役根津公一
           氏、小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         ３．2019年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2022年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ５．  2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
                                  54/159










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      ②社外取締役及び社外監査役
       　当社の社外取締役は４名、社外監査役は３名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務
       執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。
       　社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の２で規定する独立役員に関する
       独立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社
       外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしている
       ことから適切なものであると考えております。
       　社外取締役及び社外監査役による当社株式の保有については、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載の通りであ
       ります。
           役名          氏名                   会社との関係等

                            同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する
                            活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、
        社外取締役         宮島　　司
                            その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
                            いと判断しております。
                            同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する
                            活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、
        社外取締役         山田　秀雄
                            その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
                            いと判断しております。
                            同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する
                            活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、
        社外取締役         福島　敦子
                            その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
                            いと判断しております。
                            同氏は2015年3月まで損害保険ジャパン日本興亜株式会社代表取締役副
                            社長執行役員を務めておりました。損害保険ジャパン日本興亜株式会社
        社外取締役         髙橋　　薫          は、当社の株主であり、かつ同社より事業資金の借入等の取引もおこ
                            なっておりますが、いずれも当社が定める独立社外役員の独立性判断基
                            準に収まっております。
                            同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する
                            活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。また、同氏が理
                            事長を務める学校法人根津育英会武蔵学園に対して、次世代育成支援を
        社外監査役         根津　公一
                            目的として協賛金の支払をしております。しかしながら、それらの取引
                            の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはない
                            と判断しております。
                            同氏は当社の経営アドバイザリー委員会委員に就任しており、関連する
                            活動に対する謝礼を支払う取引をおこなっております。しかしながら、
        社外監査役         小林　伸行
                            その性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはな
                            いと判断しております。
                            同氏は2013年７月まで明治安田生命保険相互会社の取締役会長代表執行
                            役を務めておりました。明治安田生命保険相互会社は、当社の株主であ
        社外監査役         関口　憲一          り、かつ同社より事業資金の借入等の取引もおこなっておりますが、い
                            ずれも当社が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっておりま
                            す。
        （注）当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、髙橋薫氏、監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一
           氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
      ③社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

       統制部門との関係
       　社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査、会計監査及び内部統制についての報告を受けており
       ます。また、社外監査役は、会計監査人及び監査部から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、取締役会に
       出席し、必要に応じて意見を述べております。
                                  55/159



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       （３）【監査の状況】
      ①監査役監査の状況
       　監査役は、会計監査人より適時に監査に関する報告を受け、情報交換をおこなうなどの相互連携をはかっており
       ます。監査役は、会計監査人における高品質な監査を担保するため、監査時間の確保、経営陣との直接面談、内部
       監査部門との連携等に取り組むとともに、会計監査人による不正の発見、不備・問題点の指摘等には監査役を通じ
       て取締役会が迅速に対応します。監査役は、所管部門から定期的に会計監査人の活動内容等の報告を受け、監査品
       質及び報酬水準の妥当性を評価し、その独立性と専門性について確認をおこなっております。
       　そのほか、監査役や内部監査を担う監査部双方の監査の実効性・効率性を高めるため、監査役は監査部が実施し
       た監査結果について都度報告を受けるほか、定期的に情報交換を実施しております。
       　なお、常勤監査役中根繁男氏は、当社の常務執行役員経理部長等を歴任しており、また、監査役小林伸行氏は、
       公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
       　当社は監査役制度を採用しており、監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会社法及び会社法施
       行規則で定める社外監査役であります。
      ②内部監査の状況

        内部監査については、社長直轄の監査部が各業務ラインから独立した立場で実施しております。「内部監査規
       程」に基づく内部監査基本計画を取締役会で決議し、監査部が内部監査を計画的におこない、結果を社長に報告す
       るとともに、被監査部門へのフィードバックを実施しております。                               また、監査部は、監査役及び会計監査人への監
       査結果の報告や相互の意見交換をおこなうなど、監査の充実をはかるとともに、内部統制の有効性の向上に努めて
       おります。
       　内部監査を担当する人員は本書提出日現在で５名であります。
      ③会計監査の状況

       ａ．監査法人の名称
       EY新日本有限責任監査法人
       　なお、当社は会社法第427条第１項及び当社定款第41条第２項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を怠った
       ことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、あらか
       じめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。
       ｂ ． 業務を執行した公認会計士

          久保暢子、安部里史　（継続監査年数は両名とも７年以内であります）
       ｃ．監査業務に係る補助者の構成

          公認会計士６名、その他26名であります。
       ｄ．監査法人の選定方針と理由

       　監査役会は、監査公認会計士等の選定を必要とする場合には、監査公認会計士等との面談・質問、経営執行部門
       と意見交換等を通じ、以下の項目の確認・検討をおこないます。
        ・品質管理の状況
        ・独立性
        ・専門性
        ・適切なメンバー構成
        ・リスクを勘案した監査計画
        ・監査報酬の適切性
       　以上を総合的に検討した結果、第90期の監査公認会計士等としてEY新日本有限責任監査法人を再任いたしまし
       た。
       　なお、監査役会は、監査法人に会社法第340条第１項各号のいずれかに該当する事由が認められる場合には、監査
       役全員の同意により監査法人を解任いたします。また、監査役会は、公認会計士法違反等監査法人として適当でな
       いと判断した場合には、監査法人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に基づ
       き、当該議案を株主総会に提出いたします。
                                  56/159




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       ｅ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
       　監査役会は、EY新日本有限責任監査法人から監査品質の状況について報告を受け、品質管理の状況、担当監査
       チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経営者や監査役会とのコミュニケーションの有効
       性、グループ監査や不正リスクへの対応の観点から、監査法人の評価をおこない、EY新日本有限責任監査法人を再
       任することが適当であると判断しております。
      ④監査報酬の内容等

       　「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による
       改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)ｄ(f)                                       ⅰからⅲの規定に経過措置を適
       用しております。
       ａ．監査公認会計士等に対する報酬

                        前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                 監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                 く報酬（百万円）           報酬（百万円）           く報酬（百万円）           報酬（百万円）
                         50            8           52            6
         提出会社
                          1           －           23           －
         連結子会社
                         52            8           76            6
            計
        　（前連結会計年度）
          　当社が監査公認会計士等に支払った非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等で
          あります。
        　（当連結会計年度）

          　当社が監査公認会計士等に支払った非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等で
          あります。
       ｂ．  その他重要な報酬の内容

       　該当事項はありません。
       ｃ．監査報酬の決定方針

       　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、法
       令に従い監査役会の同意を得て決定しております。
       ｄ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

       　監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であ
       るかどうかについて必要な検証をおこなったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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       （４）【役員の報酬等】
      ① 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額（百万円）

                                                     対象となる役
                     報酬等の総額
                                                     員の員数
           役員区分
                                     業績連動報酬
                      （百万円）                        業績連動報酬
                                                     　　（人）
                              固定報酬
                                              （賞与）
                                     （株式報酬）
       取締役

                          821        448        186        186         6
       （社外取締役を除く。）
       監査役

                           72        72        －        －         2
       （社外監査役を除く。）
                          126        126         －        －         7

       社外役員
      （注）株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額でありま

         す。
      ② 報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

                                         報酬等の種類別の額（百万円）

                報酬等の総額
          氏名               役員区分      会社区分
                 （百万円）                            業績連動報酬         業績連動報酬
                                     固定報酬
                                             （株式報酬）          （賞与）
                     219
       西浦　三郎                 取締役      提出会社            119         49         49
                     204
       吉留　　学                 取締役      提出会社            119         42         42
                     134
       志賀　秀啓                 取締役      提出会社            70         31         31
                     129
       古市　信二                 取締役      提出会社            68         30         30
                     125
       小林　　元                 取締役      提出会社            66         29         29
      （注）株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額でありま
         す。
      ③役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

       （役員の報酬等の額の決定に関する方針）
       　当社では、取締役報酬については職位に職責の重みを考慮して決められた基本報酬（固定報酬）と、会社業績や業
       績への貢献度をもとに決定される業績連動報酬で構成しております。
       　業績連動報酬の一部については、株主の立場で、株主の目線で、会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行
       に取り組んでいくためのインセンティブとして、第86期定時株主総会での決議を経て、株式報酬制度を導入しており
       ます。
       　なお、社外取締役・監査役報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬（固定報酬）のみとしております。
       （役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日及び決議内容）

       　当社の取締役の金銭報酬については、2015年３月24日開催の第85期定時株主総会において年額750百万円以内（う
       ち社外取締役については100百万円以内）と決議をいただいており、賞与についてもその範囲内で支給することとし
       ております。また監査役の金銭報酬については、同じく2015年３月24日開催の第85期定時株主総会において年額150
       百万円以内と決議をいただいております。当社の取締役は10名（うち社外取締役４名）、監査役は５名となります。
       　なお、取締役の金銭報酬につきましては2020年３月24日開催予定の第90期定時株主総会において年額900百万円
       （うち社外取締役120百万円以内）と変更することを議案として上程させていただく予定です。
       　取締役（社外取締役を除く）の株式報酬については、2016年３月23日開催の第86期定時株主総会において株式給付
       信託（BBT）を１事業年度あたり上限150,000ポイントとすることについて決議をいただいております。
       　なお、取締役（社外取締役を除く）の株式報酬につきましては、2020年３月24日開催予定の第90期定時株主総会に
       おいて１事業年度あたり上限250,000ポイントと変更することを議案として上程させていただく予定です。
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       （役員の報酬の額の決定権限を有する者とその権限及び任意の委員会の手続き）
       　具体的な報酬の決定にあたっては、株主総会で決議された額の範囲内で、取締役会から委任を受けた独立社外取締
       役のみで構成される報酬諮問委員会が審議・決定をおこなうこととしております。
       　なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。
       　監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議にお
       いて決定しております。
       　最近事業年度における報酬諮問委員会での報酬額の決定に関わる活動は、2019年12月24日に開催され、2020年度の
       取締役基本報酬について審議し決定をおこないました。また、2020年２月に開催され、取締役への業績連動報酬支給
       について審議・決定しております。
       （業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合）

       　取締役報酬（社外取締役を除く）については、業績連動報酬である賞与・株式報酬と業績連動報酬以外の報酬であ
       る基本報酬から構成されており、その支給割合は業績連動報酬が40～50％、基本報酬が50～60％となっております。
       （業績連動に係る指標、その指標選択の理由、業績連動報酬の決定方法、指標の実績）

       　業績連動報酬に係る指標については、前年度の連結経常利益増減率を採用しております。当社の業績を端的に表す
       のは支払利息等の営業外損益を考慮したのちの経常利益であり、株主価値の中長期的な持続的向上を表すものでもあ
       ると考えられることから、その増減率を採用するに至っております。
       　なお、前年度の経常利益増減率が一定程度以下の場合は取締役の業績連動報酬の総枠を変更しないこととしており
       ます。
       　業績連動報酬に係る賞与（金銭部分）と株式報酬（BBT）の比率は１：１とし、株式報酬部分については不祥事案
       が発生した場合、過去の付与分についても剥奪をおこないうる仕組みとしております。
       　業績連動に係る指標の実績については、2019年10月30日発表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知ら
       せ」にてお示しした2019年12月期の連結業績予想の経常利益83,000百万円に対し、実績は連結経常利益84,645百万円
       （前期比16％増）となりました。親会社株主に帰属する当期純利益も58,805百万円（前期比18％増）となっておりま
       す。株主への利益還元については、当期の一株当たりの年間配当は31.5円（前期比６円増）となりました。この結
       果、2023年度を最終年度とする長期経営計画並びに2020年度を最終年度とする中期経営計画の諸目標を2019年度にお
       いてほぼ達成する形となっております。
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       （５）【株式の保有状況】
      ①投資株式の区分の基準及び考え方
       　保有目的が株式の配当及び売却利益の収受である投資株式を純投資目的の投資株式、それ以外の当社の中長期的な
        企業価値向上に必要と認められる投資株式を純投資目的以外の目的の投資株式として分類しております。
      ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
       　　当社は中長期的な企業価値向上に必要と認められる場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        （政策保有株式）を取得・保有しております。
       　　主要な上場政策保有株式については、取引関係の強化に伴い得られる中長期的グループ収益等を総合的に考慮
        し、保有の合理性を定期的に検証し取締役会に報告します。その他の上場政策保有株式については取締役会の実効
        性確保の観点から、保有の合理性を稟議手続きにより検討します。その結果必要性が乏しいと判断された場合は売
        却を検討します。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                   銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（百万円）
                      37           10,609

     非上場株式
                      38           77,618
     非上場株式以外の株式
      （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                   銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                            株式数の増加の理由
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                                     中長期的な観点において経営戦略上有効である
                      1            450
     非上場株式
                                     ため
                                     中長期的な観点において経営戦略上有効である
                      3           1,199
     非上場株式以外の株式
                                     ため
      （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                   銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）      価額の合計額（百万円）
                      －             －

     非上場株式
                      1            121
     非上場株式以外の株式
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

       特定投資株式
       （保有の定量的な効果については、相手先との取引、協力・協業関係等に関する情報管理の観点から記載しておりま
       せん。）
                 当事業年度         前事業年度
                 株式数（株）         株式数（株）
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  安定的な資金調達、テナントとの良好な
                   4,218,200         4,218,200
     芙蓉総合リース㈱
                                  関係を維持し、グループ会社も含めた取                      有
                     30,805         24,697
                                  引関係強化に資するため
                                  安定的な資金調達、保険取引などテナン
                   1,546,800         1,546,800
     ＳＯＭＰＯホール                                                   有
                                  トとの良好な関係を維持し、グループ会
     ディングス㈱                                                 （注２）
                     6,748         6,157
                                  社も含めた取引関係強化に資するため
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                 当事業年度         前事業年度

                 株式数（株）         株式数（株）
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  安定的な資金調達、保険取引などグルー
                    876,000         876,000
     東京海上ホールディ                                                   有
                                  プ会社も含めた取引関係強化に資するた
     ングス㈱                                                 （注２）
                     5,362         4,687
                                  め
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                   2,636,700         2,636,700
     東京建物㈱
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      有
                     4,458         3,235
                                  るため
                    904,800         904,800
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     キヤノン㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     2,771         2,812
                   1,231,800         1,231,800

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ＴＰＲ㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     2,627         2,909
                    898,900         712,800

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ㈱協和エクシオ                                                   有
                                  持・拡大に資するため
                     2,548         1,845
                   1,407,659         1,407,659

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     沖電気工業㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     2,173         1,941
                    936,600         936,600

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     帝国繊維㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     1,998         2,076
                    600,500         600,500

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     大日本印刷㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     1,791         1,452
                                  安定的な資金調達、テナントとの良好な
                   10,501,100         10,501,100
                                                        有
     ㈱みずほフィナン
                                  関係を維持し、グループ会社も含めた取
                                                       （注２）
     シャルグループ
                     1,774         1,858
                                  引関係強化に資するため
                   2,828,600         2,828,600
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     シチズン時計㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     1,714         1,598
                    408,000         408,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     東武鉄道㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     1,647         1,250
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    400,000         400,000
     ㈱大気社                             ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      有
                     1,570         1,181
                                  るため
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    217,600         217,600
     京王電鉄㈱
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      有
                     1,470         1,373
                                  るため
                    303,400         303,400
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     オカモト㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                     1,246         1,785
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    963,400         963,400
     安田倉庫㈱
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      有
                      981         774
                                  るため
                    213,900            －
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     前田道路㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      569          －
                                  61/159


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                 当事業年度         前事業年度

                 株式数（株）         株式数（株）
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    300,000         300,000
     ヤマトホールディン
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      無
     グス㈱
                      563         899
                                  るため
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    278,900         278,900
     ㈱日清製粉グループ
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      無
     本社
                      551         647
                                  るため
                                  テナントとの良好な関係を維持し、グ
                    476,000         476,000
     日本精工㈱
                                  ループ会社も含めた取引関係強化に資す                      無
                      505         469
                                  るため
                    605,000         605,000
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     松井建設㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      484         462
                    500,500         500,500

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ㈱テ－オ－シ－
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      450         391
                    128,700         128,700

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     アマノ㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      433         291
                    315,000         315,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     片倉工業㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      428         360
                    131,000         131,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ダイダン㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      362         333
                    200,000         200,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ホシデン㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      275         154
                    200,000         200,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     高千穂交易㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      223         196
                     75,100         75,100

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     住江織物㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      217         194
                    211,500            －

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     岡部㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                      200          －
                    115,000         115,000

                                  安定的な資金調達、グループ会社も含め
     ㈱みちのく銀行                                                   有
                                  た取引の開拓・維持・拡大に資するため
                      176         201
                    112,200         112,200

                                  安定的な資金調達、グループ会社も含め
     南日本銀行㈱
                                                        有
                                  た取引の開拓・維持・拡大に資するため
                      122         162
                    108,000         108,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ㈱Ｔ＆Ｋ　ＴОＫＡ
                                                        無
                                  持・拡大に資するため
                      109         114
                     58,500         58,500

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ミクロン精密㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                       67         80
                                  62/159



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                 当事業年度         前事業年度

                 株式数（株）         株式数（株）
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 （百万円）         （百万円）
                     23,800         23,800

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     日本ルツボ㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                       64         69
                     50,000         50,000

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ㈱東京ドーム                                                   無
                                  持・拡大に資するため
                       52         48
                     37,200         37,200

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     帝国通信工業㈱
                                                        有
                                  持・拡大に資するため
                       45         43
                    159,900         159,900

     フィデアホールディ                                                   有
                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ングス㈱                                                 （注２）
                                  持・拡大に資するため
                       21         22
                       －       103,200

                                  グループ会社も含めた取引の開拓・維
     ㈱エクセル                                                   無
                                  持・拡大に資するため
                       －         202
       （注）１.「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
          ２.同社は当社の株式を保有しておりませんが、同社の子会社が当社の株式を保有しております。
       みなし保有株式

       　該当株式の保有はありません。
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     第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
        　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年１月１日から2019年12月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2019年１月１日から2019年12月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
       責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等
       の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
       人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。
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      １【連結財務諸表等】
       (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      資産の部
       流動資産
                                        ※３ 32,387             ※３ 48,727
         現金及び預金
                                        ※３ 4,390             ※３ 3,747
         受取手形及び営業未収入金
                                            7              42
         商品
                                        143,901              116,967
         販売用不動産
                                         4,701                0
         仕掛販売用不動産
                                           72              266
         未成工事支出金
                                           163              309
         貯蔵品
                                          ※１ 0           ※１ 6,377
         営業投資有価証券
                                         1,782              7,507
         その他
                                           △ 2             △ 5
         貸倒引当金
                                        187,404              183,941
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        305,060              327,392
          建物及び構築物
                                        △ 84,676             △ 89,310
            減価償却累計額
                                    ※２ , ※３ , ※４ 220,384          ※２ , ※３ , ※４ 238,082
            建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                               4,538              4,654
                                        △ 1,555             △ 1,696
            減価償却累計額
                                      ※３ , ※４ 2,983           ※３ , ※４ 2,958
            機械装置及び運搬具（純額）
                                    ※２ , ※３ , ※４ 934,360        ※２ , ※３ , ※４ 1,082,445
          土地
                                        ※４ 3,588
                                                       14,303
          建設仮勘定
                                         3,217              8,359
          その他
                                        △ 1,187             △ 1,601
            減価償却累計額
            その他（純額）                              2,030              6,757
                                       1,163,346              1,344,547
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         4,026              3,336
          のれん
                                         21,364              84,361
          借地権
                                           568              794
          その他
          無形固定資産合計                               25,959              88,492
         投資その他の資産
                                       ※１ 124,694             ※１ 133,009
          投資有価証券
                                         15,923              18,547
          差入保証金
                                         1,121               941
          繰延税金資産
                                           119              119
          退職給付に係る資産
                                         6,951              6,040
          その他
                                           △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        148,808              158,657
          投資その他の資産合計
                                       1,338,114              1,591,697
         固定資産合計
       繰延資産
                                           －              19
         開業費
                                           －               2
         株式交付費
                                           460              612
         社債発行費
                                           460              633
         繰延資産合計
                                       1,525,979              1,776,272
       資産合計
                                  65/159



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                                                   (単位：百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      負債の部
       流動負債
                                           277              440
         短期借入金
                                      ※２ , ※３ 34,796           ※２ , ※３ 30,830
         1年内返済予定の長期借入金
                                         9,999              19,999
         短期社債
         1年内償還予定の社債                                 8,000              5,038
                                         4,681              4,463
         未払費用
                                         16,726              18,151
         未払法人税等
                                         5,715              7,184
         前受金
                                           482              667
         賞与引当金
                                           247              269
         役員賞与引当金
                                         6,712              9,906
         その他
                                         87,640              96,952
         流動負債合計
       固定負債
                                         85,000              135,000
         社債
                                     ※２ , ※３ 837,071           ※２ , ※３ 954,770
         長期借入金
                                         36,592              37,656
         繰延税金負債
                                           101               －
         役員退職慰労引当金
                                         1,135              1,555
         株式給付引当金
                                         1,351              1,289
         退職給付に係る負債
                                         70,403              79,826
         長期預り保証金
                                         2,548              7,364
         その他
                                       1,034,203              1,217,463
         固定負債合計
                                       1,121,844              1,314,415
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         62,718              62,718
         資本金
                                         78,783              88,957
         資本剰余金
                                        227,660              267,934
         利益剰余金
                                        △ 1,127             △ 2,310
         自己株式
                                        368,034              417,300
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         32,671              41,819
         その他有価証券評価差額金
                                          △ 33             △ 22
         繰延ヘッジ損益
                                           65              △ 2
         退職給付に係る調整累計額
         その他の包括利益累計額合計                                32,703              41,793
                                         3,397              2,762
       非支配株主持分
                                        404,135              461,856
       純資産合計
                                       1,525,979              1,776,272
      負債純資産合計
                                  66/159







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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                                　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
                                        287,513              357,272
      営業収益
                                        189,118              237,882
      営業原価
                                         98,395              119,390
      営業総利益
                                        ※１ 22,830             ※１ 31,037
      販売費及び一般管理費
                                         75,564              88,353
      営業利益
      営業外収益
                                            8              9
       受取利息
                                         1,986              2,308
       受取配当金
                                           639               －
       持分法による投資利益
                                           354              703
       賃貸解約関係収入
                                           269              515
       その他
                                         3,258              3,536
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         5,629              6,615
       支払利息
                                           －              22
       持分法による投資損失
                                           663              607
       その他
                                         6,292              7,245
       営業外費用合計
                                         72,530              84,645
      経常利益
      特別利益
                                          ※２ 20
                                                         －
       固定資産売却益
                                           42             1,486
       投資有価証券売却益
                                           126               21
       匿名組合等投資利益
                                           62             2,360
       負ののれん発生益
                                           91              －
       違約金収入
                                            8              26
       その他
                                           352             3,894
       特別利益合計
      特別損失
                                          ※３ 1             ※３ 0
       固定資産売却損
                                         ※４ 436            ※４ 1,536
       固定資産除却損
                                           393              425
       建替関連損失
                                           －              790
       投資有価証券償還損
                                           13             1,482
       段階取得に係る差損
                                           20               6
       その他
                                           865             4,241
       特別損失合計
                                         72,018              84,298
      税金等調整前当期純利益
                                         26,355              30,757
      法人税、住民税及び事業税
                                        △ 4,132             △ 5,469
      法人税等調整額
                                         22,222              25,288
      法人税等合計
                                         49,795              59,010
      当期純利益
                                           279              204
      非支配株主に帰属する当期純利益
                                         49,515              58,805
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                  67/159





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         【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                                　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
                                         49,795              59,010
      当期純利益
      その他の包括利益
                                        △ 9,182              9,353
       その他有価証券評価差額金
                                            7              10
       繰延ヘッジ損益
                                           47             △ 53
       退職給付に係る調整額
                                           497             △ 219
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        ※ △ 8,629              ※ 9,090
       その他の包括利益合計
                                         41,165              68,100
      包括利益
      （内訳）
                                         40,886              67,896
       親会社株主に係る包括利益
                                           279              204
       非支配株主に係る包括利益
                                  68/159















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                       62,718         78,783        193,697         △ 1,126        334,072
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 15,552                 △ 15,552
      親会社株主に帰属する当期
                                        49,515                 49,515
      純利益
      自己株式の取得                                            △ 0        △ 0
      非支配株主との取引に係る
                                 0                          0
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         0       33,962          △ 0       33,962
     当期末残高
                       62,718         78,783        227,660         △ 1,127        368,034
                         その他の包括利益累計額

                                          非支配株主持
                                    その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      退職給付に係            分
                                    利益累計額合
                 券評価差額金      益      る調整累計額
                                    計
     当期首残高               41,382       △ 40      △ 9    41,332       3,450     378,855
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 15,552
      親会社株主に帰属する当期
                                                   49,515
      純利益
      自己株式の取得                                              △ 0
      非支配株主との取引に係る
                                                     0
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                    △ 8,710        6      74    △ 8,629       △ 52    △ 8,682
      変動額（純額）
     当期変動額合計              △ 8,710        6      74    △ 8,629       △ 52     25,279
     当期末残高               32,671       △ 33      65     32,703       3,397     404,135
                                  69/159









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          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 62,718         78,783        227,660         △ 1,127        368,034
     当期変動額
      株式交換による増加                         10,173                          10,173
      剰余金の配当                                 △ 18,531                 △ 18,531
      親会社株主に帰属する当期
                                        58,805                 58,805
      純利益
      自己株式の取得                                          △ 1,182        △ 1,182
      自己株式の処分                           0                 0         0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                        －       10,173         40,274        △ 1,182        49,265
     当期末残高                 62,718         88,957        267,934         △ 2,310        417,300
                         その他の包括利益累計額

                                          非支配株主持
                                    その他の包括             純資産合計
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      退職給付に係            分
                                    利益累計額合
                 券評価差額金      益      る調整累計額
                                    計
     当期首残高
                    32,671       △ 33      65     32,703       3,397     404,135
     当期変動額
      株式交換による増加                                             10,173
      剰余金の配当                                            △ 18,531
      親会社株主に帰属する当期
                                                   58,805
      純利益
      自己株式の取得                                             △ 1,182
      自己株式の処分                                               0
      株主資本以外の項目の当期
                    9,147        11     △ 67     9,090      △ 634     8,455
      変動額（純額）
     当期変動額合計               9,147        11     △ 67     9,090      △ 634     57,721
     当期末残高               41,819       △ 22      △ 2    41,793       2,762     461,856
                                  70/159








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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                                　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         72,018              84,298
       税金等調整前当期純利益
                                         11,942              14,172
       減価償却費
                                          △ 62            △ 2,360
       負ののれん発生益
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    0              1
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                    75              192
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                    50              22
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                    9              －
       株式給付引当金の増減額（△は減少）                                   393              420
                                           87              118
       退職給付に係る資産負債の増減額
                                        △ 1,994             △ 2,317
       受取利息及び受取配当金
                                         5,629              6,615
       支払利息
       持分法による投資損益（△は益）                                  △ 639               22
                                           436             1,536
       固定資産除却損
       有形固定資産売却損益（△は益）                                   △ 19               0
       投資有価証券売却損益（△は益）                                   △ 42            △ 1,486
       匿名組合等投資損益（△は益）                                  △ 126              △ 21
       段階取得に係る差損益（△は益）                                    13             1,482
       売上債権の増減額（△は増加）                                  1,264              △ 132
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  62,399              152,290
       営業投資有価証券の増減額（△は増加）                                   442            △ 2,595
       差入保証金の増減額（△は増加）                                 △ 2,630             △ 1,755
       預り保証金の増減額（△は減少）                                  6,167              9,295
       その他の資産の増減額（△は増加）                                  2,578              1,536
                                        △ 1,150              3,470
       その他の負債の増減額（△は減少）
                                        156,842              264,808
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  4,895              2,403
                                        △ 5,395             △ 6,581
       利息の支払額
                                        △ 25,368             △ 29,491
       法人税等の支払額
                                           －              41
       法人税等の還付額
                                        130,973              231,180
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 153               －
       定期預金の預入による支出
                                           60              193
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 247,082             △ 289,762
       有形固定資産の取得による支出
                                           24               0
       有形固定資産の売却による収入
                                        △ 7,068             △ 64,505
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 3,549             △ 7,776
       投資有価証券の取得による支出
                                           47              124
       投資有価証券の売却による収入
                                         △ 971               －
       新規連結子会社の取得による支出
                                           514               －
       新規連結子会社の取得による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
                                           －              629
       収入
                                           －              △ 1
       貸付けによる支出
                                            0              9
       貸付金の回収による収入
                                           52             2,753
       その他
                                       △ 258,127             △ 358,334
       投資活動によるキャッシュ・フロー
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                                                   (単位：百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                                　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                 △ 30,066                162
       短期社債の純増減額（△は減少）                                 △ 2,000              9,999
                                        195,000              140,000
       長期借入れによる収入
                                        △ 70,000             △ 35,311
       長期借入金の返済による支出
                                         69,457              54,726
       社債の発行による収入
                                        △ 15,000              △ 8,049
       社債の償還による支出
                                           －               0
       自己株式の売却による収入
                                           △ 0           △ 1,182
       自己株式の取得による支出
                                        △ 15,552             △ 18,531
       配当金の支払額
                                           20              －
       非支配株主からの払込みによる収入
                                         △ 834             △ 169
       非支配株主への配当金の支払額
                                          △ 11             △ 121
       その他
                                        131,010              141,523
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    3,856              14,369
      現金及び現金同等物の期首残高                                   27,991              31,847
                                           －             2,164
      株式交換に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                        ※ 31,847              ※ 48,380
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
          （1）連結子会社数　          22 社
             　主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略して
             おります。
            　㈱アヴァンティスタッフは、当連結会計年度に全株式を譲渡したことにより、連結の範囲から除外して

            おります。
            　ヒューリックホテルマネジメント京都㈱は、当連結会計年度において新たに設立されたため、連結の範
            囲に含めております。
            　当連結会計年度において株式交換により日本ビューホテル㈱を完全子会社化したことに伴い、同社並び
            にその子会社である那須興業㈱及び日本ビューホテル事業㈱を連結の範囲に含めております。
          （2）主要な非連結子会社の名称等

           　　主要な非連結子会社
            　　㈲基友会
           　（連結の範囲から除いた理由）

              非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持
             分に見合う額）等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、
             全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。
          ２.  持分法の適用に関する事項

          （1）持分法適用の関連会社数　               6 社
           　　主要な会社名
            　　平和管財㈱
            　合同会社Ｈｅｐｔａｇｏｎは、当連結会計年度に匿名組合出資した                                ことにより、持分法適用の範囲に含

            めております。
            　日本ビューホテル㈱は、当連結会計年度において株式交換により完全子会社化したことに伴い、連結子
            会社に該当すること         となったため、持分法適用の範囲から除外しております。
          （2）持分法を適用していない非連結子会社（㈲基友会）及び関連会社（品川シーズンテラス㈱）は、当期純

            損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結
            財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外し
            ております。
          （3）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表

            を使用しております。
             なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

            ㈱ポルテ金沢、東池袋合同会社及び㈱モスの決算日は３月31日、日本ビューホテル㈱、那須興業㈱及び日
           本ビューホテル事業㈱の決算日は４月30日、仙台一番町開発特定目的会社の決算日は７月31日であり                                              、仮決
           算を実施したうえ連結財務諸表を作成しております。
            スマート・ライフ・マネジメント㈱の決算日は９月30日、                           ヒューリックアグリ         ㈱の決算日は10月31日、新
           宿三丁目プロパティ合同会社の決算日は11月30日であり、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しており
           ます。
           　ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
           　その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
                                  73/159



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          ４．会計方針に関する事項
           (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
           　①有価証券
           　　・その他有価証券
           　　　　時価のあるもの
                　連結会計年度末日を含む前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法（評価差額は全部純
                資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
           　　　　時価のないもの
                　移動平均法による原価法
            ②デリバティブ
           　　　時価法
            ③たな卸資産
           　　・販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・仕掛販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・未成工事支出金
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定）
           　　・貯蔵品
              　主として移動平均法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの
              方法により算定）
           (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

           　①有形固定資産（リース資産を除く）
             　主として     定額法   を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。
             　建物及び構築物　２～60年
            ②無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
             （５年）に基づいております。
           (3)  重要な繰延資産の処理方法

           　①開業費
             　５年で均等償却しております。
           　②株式交付費
             　３年で均等償却しております。
           　③社債発行費
             　償還期間にわたり定額法により償却しております。
           (4)  重要な引当金の計上基準

           　①貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特
             定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②賞与引当金
             　執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額
             を計上しております。
           　③役員賞与引当金
             　役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しており
             ます。
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           　④株式給付引当金
              役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末
             における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
           (5）退職給付に係る会計処理の方法

            ①退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法に
             ついては、主として給付算定式基準によっております。
            ②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
              過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５
             年）による定額法により費用処理しております。
              数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数（主として５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処
             理しております。
            ③小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都
             合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (6）重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準

             　外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理
             しております。
           (7）重要なヘッジ会計の方法

           　①ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用
             しております。
           　②ヘッジ手段とヘッジ対象
           　　ヘッジ手段…金利スワップ取引
           　　ヘッジ対象…借入金
           　③ヘッジ方針
             　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約
             ごとにおこなっております。
           　④ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、そ
             の変動額の比率によって有効性を評価しております。
             　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
           (8）のれんの償却方法及び償却期間

             　のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。
           (9）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             　手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わ
             ない取得日から３ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (10）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

             　消費税等の会計処理
               税抜方式によっております。
         （会計方針の変更）

        （税効果会計に係る会計基準の適用指針の適用）
          「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　                                    平成30   年２月16日）を当連結会計
         年度から適用し、個別財務諸表における子会社株式等に係る将来加算一時差異の取り扱いを見直しております。
     　　　　　なお、この変更による影響は軽微であるため、遡及適用はおこなっておりません。
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         （未適用の会計基準等）
         １．収益認識に関する会計基準等
          　・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
          　・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計
            基準委員会）
         （1）概要

          　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な
          会計基準の開発をおこない、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、
          FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、
          Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会にお
          いて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
          　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整
          合性をはかる便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れる
          ことを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国でおこなわれてきた実務等に配慮す
          べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
          す。
         （2）適用予定日

          　2022年12月期の期首から適用予定であります。
         （3）当該会計基準等の適用による影響

          　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
         ２.時価の算定に関する会計基準等

          　・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          　・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          　・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）
          　・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日                                             　企業会計
            基準委員会）
          （1）概要

           国際会計基準委員会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内
          容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準
          においてはAccounting           Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」）を定めている状況を踏ま
          え、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を
          国際的な会計基準との整合性をはかる取り組みがおこなわれ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表さ
          れたものです。
           企業会計基準委員会の時価算定会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用
          いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定め
          を基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまでわが国でおこなわれていた実務等に配慮し、財務
          諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされて
          おります。
          （2）適用予定日
          　2022年12月期の期首以後適用予定であります。
          （3）当該会計基準等の適用による影響

           「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定
          であります。
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         （表示方法の変更）
         （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
         　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。）を当連結会計
         年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表
         示する方法に変更しております。
         　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が614百万円減少
         し、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が170百万円増加しております。また、「固定負債」の「繰延税
         金負債」が443百万円減少しております。
         　なお、同一納税主体の繰延税金資産と繰延税金負債を相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が443百
         万円減少しております。
         （連結損益計算書）

         　前連結会計年度において、「特別損失」の「その他」に含めていた「段階取得に係る差損」は、特別損失の総
         額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映さ
         せるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別損失」の「その他」に表示していた33百万円
         は、「段階取得に係る差損」13百万円、「その他」20百万円として組み替えております。
         （連結キャッシュ・フロー計算書）

         　前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他の資産の増減額（△は増加）」
         に含めていた「段階取得に係る差損益（△は益）」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲
         記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこ
         なっております。
         　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フ
         ロー」の「その他の資産の増減額（△は増加）」に表示していた2,591百万円は、「段階取得に係る差損益（△
         は益）」13百万円、「その他の資産の増減額（△は増加）」2,578百万円として組み替えております。
         （追加情報）

         （固定資産の振替）
          　当連結会計年度において、             固定資産に計上していたもののうち、金額120,850百万円を販売用として所有目
          的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （投資有価証券の振替）

          　当連結会計年度において、             投資有価証券に計上していたもののうち、金額3,782百万円を販売用として所有
          目的を変更したため、営業投資有価証券に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締
          役（社外取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）に対する業績連動型の株式報
          酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。（以下、「本制度」といいます。）当該信託契約に係
          る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」
          （実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。
          (1）取引の概要
            　本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、
            当社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づ
            き、当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭（以下、「当社株式等」といいます。）が信託を通
            じて給付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則と
            して取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。
          (2）  信託に残存する自社の株式
            　信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部
            に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度932百万
            円、869千株、当連結会計年度2,107百万円、2,041千株であります。
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         （連結貸借対照表関係）
     ※１．非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
     営業投資有価証券（株式）                                  0                 －
                                       百万円                  百万円
     営業投資有価証券（優先出資等）                                 －                2,595
     投資有価証券（株式）                               15,857                  10,347
     投資有価証券（優先出資等）                                486                  384
     ※２．担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は次の通りであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                     5,357                  5,000
     建物及び構築物                                  百万円                  百万円
                                    40,959                  40,959
     土地
                                    46,316                  45,959
               計
        担保付債務は次の通りであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                      290                  290
     １年内返済予定の長期借入金                                  百万円                  百万円
                                    23,435                  23,145
     長期借入金
                                    23,725                  23,435
               計
         (うちノンリコースローン)                           (23,725)                  (23,435)
     ※３．ノンリコース債務は、次の通りであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                      290                  290
     １年内返済予定のノンリコース長期借入金                                  百万円                  百万円
                                    23,435                  23,145
     ノンリコース長期借入金
                                    23,725                  23,435
               計
     　　　ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                     2,434                  2,530
     現金及び預金                                  百万円                  百万円
                                      91                  93
     受取手形及び営業未収入金
                                     5,357                  5,000
     建物及び構築物
                                       3                  1
     機械装置及び運搬具
                                    40,959                  40,959
     土地
                                      338                  260
     その他
                                    49,184                  48,845
               計
     ※４．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

       ります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                     1,846                  1,847
     建物及び構築物                                  百万円                  百万円
                                      14                  14
     機械装置及び運搬具
                                     3,057                  3,055
     土地
                                       2                 －
     建設仮勘定
                                     4,921                  4,918
               計
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         （連結損益計算書関係）
     ※１．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。
                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
                                     5,756                  6,284
     給料及び手当                                  百万円                  百万円
                                      482                  500
     賞与引当金繰入額
                                      247                  269
     役員賞与引当金繰入額
                                      393                  420
     株式給付引当金繰入額
                                      271                  248
     退職給付費用
                                      18                  －
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     2,937                  3,242
     租税公課
                                     1,228                  2,179
     支払手数料
                                     1,515                  4,945
     業務委託費
                                       0                 －
     貸倒引当金繰入額
     ※２．固定資産売却益の内訳

                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
                                      20                  －
     建物及び構築物                                  百万円                  百万円
                                      20                  －
               計
     ※３．固定資産売却損の内訳

                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
                                       1                  0
     機械装置及び運搬具                                  百万円                  百万円
                                       0                 －
     その他
                                       1                  0
               計
     ※４．固定資産除却損の内訳

                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
                                      426                 1,528
     建物及び構築物                                  百万円                  百万円
                                       0                  5
     機械装置及び運搬具
     その他                                  9                  2
                                      436                 1,536
               計
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         （連結包括利益計算書関係）
     ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 　前連結会計年度               　当連結会計年度
                                （自　2018年１月１日               （自　2019年１月１日
                               　　至　2018年12月31日）               　　至　2019年12月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                               △12,997    百万円            13,493   百万円
      組替調整額                                  －              △50
       税効果調整前
                                     △12,997                 13,443
       税効果額                               3,815              △4,090
       その他有価証券評価差額金
                                      △9,182                 9,353
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                  △2                 2
      組替調整額                                  13               11
       税効果調整前
                                        10               14
       税効果額                                △3               △4
       繰延ヘッジ損益
                                         7               10
     退職給付に係る調整額：
      当期発生額                                  51              △47
      組替調整額                                  16              △29
       税効果調整前
                                        67              △77
       税効果額                                △20                 23
       退職給付に係る調整額
                                        47              △53
     持分法適用会社に対する持分相当額：
      当期発生額                                  514              △209
      組替調整額                                 △16                △9
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        497              △219
        その他の包括利益合計
                                      △8,629                 9,090
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
     前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式
      普通株式                 663,062,271               －          －      663,062,271

       合計                663,062,271               －          －      663,062,271

     自己株式

      普通株式（注）１、２                  4,485,413             683           －       4,486,096

       合計                 4,485,413             683           －       4,486,096

     （注）１．普通株式の自己株式の増加683株は、単元未満株式の買取りによる増加であります。
     　　　２．     当連結会計年度期首及び           当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ869,900株、869,900株含まれております。
     ２．配当に関する事項

      　（1）配当金支払額
                         配当金の総額
                                 １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                              （円）
                         （百万円）
     2018年３月23日
                 普通株式             7,941           12  2017年12月31日         2018年３月26日
     定時株主総会
     2018年７月30日
                 普通株式             7,611          11.5   2018年６月30日         2018年９月４日
     取締役会
     （注）１．2018年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、                                  株式給付信託（BBT）          が保有する当社株式に対
          する配当金10百万円が含まれております。
     　　　２．2018年７月30日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金10百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2019年３月26日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                       配当金の総額
                株式の種類              配当の原資       配当額        基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議   ）
                                     （円）
     2 019年３月26日
                普通株式          9,265    利益剰余金          14  2018年12月31日         2019年３月27日
     定時株   主総会
     （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金12百万円が含まれております。
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     当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
     １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       （株）          （株）          （株）          （株）
     発行済株式

      普通株式（注）１                 663,062,271           10,845,464              －      673,907,735

                        663,062,271           10,845,464              －      673,907,735

       合計
     自己株式

      普通株式（注）２、３、４                  4,486,096          1,178,893             570       5,664,419

                         4,486,096          1,178,893             570       5,664,419

       合計
     （注）１．普通株式の発行済株式の増加10,845,464株は、日本ビューホテル㈱との株式交換による増加であります。
     　　　２．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託（BBT）による当社株式の取得による増加                                        1,171,700株
          日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う端数株式の買取りによる増加                                           91株
          単元未満株式の買取りによる増加                                          7,102株
     　　　３．普通株式の自己株式の減少570株は、単元未満株式の買増請求による減少であります。
     　　　４．     当連結会計年度期首及び           当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそ
          れぞれ869,900株、2,041,600株含まれております。
     ２．配当に関する事項

      　（1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （百万円）          （円）
     2019年３月26日
                             9,265           14
                 普通株式                          2018年12月31日         2019年３月27日
     定時株主総会
     2019年７月30日
                             9,265           14
                 普通株式                          2019年６月30日         2019年９月３日
     取締役会
     （注）１．2019年３月26日定時株主総会の決議による配当金の総額には、                                  株式給付信託（BBT）          が保有する当社株式に対
          する配当金12百万円が含まれております。
     　　　２．2019年７月30日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する
          配当金28百万円が含まれております。
      （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

         　2020年３月24日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    １株当たり
                       配当金の総額
                                     配当額
                株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       （百万円）
     （決議）                                （円）
     2020年３月24日
                          11,771             17.5
                普通株式              利益剰余金            2019年12月31日         2020年３月25日
     定時株主総会
     （注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金35百万円が含まれております。
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
     ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2018年１月１日              （自    2019年１月１日
                            　　至     2018年12月31日）             　　至     2019年12月31日）
                                    32,387                 48,727
     現金及び預金勘定                                  百万円                 百万円
                                     △540                 △346
     預入期間が３か月を超える定期預金
                                    31,847                 48,380
     現金及び現金同等物
         （リース取引関係）

     　　オペレーティング・リース取引
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
       （借主側）
                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
                            （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                      1,334                  2,188

      １年内
                                      45,891                  64,245

      １年超
                                      47,225                  66,434

      合計
       （貸主側）

                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
                            （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                      20,771                  28,972

      １年内
                                     129,736                  183,332

      １年超
                                     150,507                  212,305

      合計
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         （金融商品関係）
     １．金融商品の状況に関する事項
      （1）金融商品に対する取組方針
         　当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）の発行によって調
         達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引
         は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。
      （2）金融商品の内容          及びそのリスク並びにリスク管理体制
         　営業債権である受取手形及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対して
         は、取引先ごとの期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽
         減をはかっております。
         　営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組
         合出資、資産流動化法に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発
         行体の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握して
         おります。
         　賃借物件において預託している差入保証金は、取引先企業等の信用リスクに晒されております。
         　借入金、社債及び短期社債（コマーシャル・ペーパー）は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目
         的としたものであり、償還日は最長で前連結会計年度は決算日から約34年後、当連結会計年度は決算日から約33
         年後であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ
         取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしております。
         　デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であ
         ります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等につい
         ては、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(7)重要なヘッジ会
         計の方法」をご参照下さい。
         　また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理してお
         ります。
      （3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
         れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
         より、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取
         引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありませ
         ん。
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     ２．金融商品の時価等に関する事項
       　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。なお、時価を把握することが極
       めて困難と認められるものは含まれておりません。
       　前連結会計年度（2018年12月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（百万円）              差額（百万円）
                       （百万円）
     (1)  現金及び預金                     32,387              32,387                －

     (2)  受取手形及び営業未収
                             4,390              4,390               －
       入金
     (3)  投資有価証券
                            96,404              93,581             △2,823
     　資産計                      133,182              130,358              △2,823

     (1)  短期借入金

                              277              277              －
     (2)  １年内返済予定の長期
                            871,868              883,589              11,721
       借入金及び長期借入金
     (3)  短期社債
                             9,999              9,999               －
     (4)  １年内償還予定の社債
                            93,000              93,788               788
       及び社債
     　負債計                      975,145              987,655              12,509
     　デリバティブ取引(*)                        (50)              (50)              －

     　(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は(  )で示しております。
       　当連結会計年度（2019年12月31日）

                    連結貸借対照表計上額
                                    時価（百万円）              差額（百万円）
                       （百万円）
     (1)  現金及び預金                     48,727              48,727                －

     (2)  受取手形及び営業未収
                             3,747              3,747               －
       入金
     (3)  投資有価証券                    107,445              107,445                －
                            159,920              159,920                －

      資産計
     (1)  短期借入金                      440              440              －

     (2)  １年内返済予定の長期
                            985,600              998,007              12,406
       借入金及び長期借入金
     (3)  短期社債                     19,999              19,999                －
     (4)  １年内償還予定の社債
                            140,038              140,424                385
       及び社債
                           1,146,079              1,158,871               12,792
      負債計
      デリバティブ取引(*)                        (57)              (57)              －

     　(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は(  )で示しております。
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     （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
         資産
          (1)  現金及び預金
            短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によってお
           ります。
          (2)  受取手形及び営業未収入金
            相手先の信用状態が契約後大きく異なっていない限り、回収期間等から時価は帳簿価額と近似しているこ
           とから、当該帳簿価額によっております。
          (3)  投資有価証券
            上場株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項について
           は、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
         負債
          (1)  短期借入金及び(3)         短期社債
            これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
          (2)  １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
            固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り
           引いて算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時
           価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるも
           ののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利
           金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によってお
           ります。
          (4)  １年内償還予定の社債及び社債
            主として市場価格等によっております。
         デリバティブ取引
         　注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
        ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                    （単位：百万円）
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                   区分
                                  （2018年12月31日）               （2019年12月31日）
          営業投資有価証券（*１）                                   0            6,377
          投資有価証券

           子会社株式及び関連会社株式（*１）                               10,531               10,672
           その他有価証券

            非上場株式（*１）                              10,159               10,621

            その他（匿名組合出資・優先出資等）
                                           7,598               4,270
            （*１）
          差入保証金（*２）                                15,923               18,547
          長期預り保証金（*３）                                70,403               79,826

         （*１）これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の
             対象としておりません。
         （*２）市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積
             ることが極めて困難と認められ、かつ、金額的な重要性もないため、時価開示の対象としておりませ
             ん。
         （*３）市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積
             ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
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        ３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（2018年12月31日）
                                   １年超          ５年超
                         １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                  （百万円）          （百万円）
         現金及び預金                  32,387            －          －          －
         受取手形及び営業未収入
                            4,383            6         －          －
         金
         投資有価証券
           その他有価証券のうち
           満期があるもの
                              －          60          －          －
           債券（社債）
              合計              36,771            66          －          －
          当連結会計年度（2019年12月31日）

                                   １年超          ５年超
                         １年以内                             10年超
                                  ５年以内          10年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                                  （百万円）          （百万円）
                            48,727            －          －          －

         現金及び預金
         受取手形及び営業未収入
                            3,745            1         －          －
         金
         投資有価証券
           その他有価証券のうち
           満期があるもの                    －          60          －          －
           債券（社債）
                            52,473            61          －          －
               合計
        ４.  社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債(１年以内に返済予定のものを除く。)の返済予定額

          前連結会計年度（2018年12月31日）
                       １年超        ２年超        ３年超        ４年超
                                                       ５年超
                              ３年以内        ４年以内        ５年以内
                      ２年以内
                                                      (百万円)
                              (百万円)        (百万円)        (百万円)
                      (百万円)
                         5,000                                80,000
         社債                         －        －        －
                         28,855        40,574        73,554        54,222        639,864

         長期借入金
                           15        14        14        14        13
         リース債務
                         33,871        40,589        73,569        54,236        719,878

              合計
          当連結会計年度（2019年12月31日）

                       １年超        ２年超        ３年超        ４年超
                                                       ５年超
                      ２年以内        ３年以内        ４年以内        ５年以内
                                                      (百万円)
                      (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
                           －        －        －      30,000        105,000

         社債
                         43,740        79,750        61,317        96,346        673,615
         長期借入金
                          397        391        385        383       2,825
         リース債務
                         44,138        80,142        61,702        126,730        781,440

              合計
                                  87/159



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         （有価証券関係）
        １．その他有価証券
          前連結会計年度（2018年12月31日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                  (1）株式                  61,563           22,099           39,463

                  (2）債券
                                      －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                      －           －           －
                   ②　社債
     取得原価を超えるもの
                                      －           －           －
                   ③　その他
                  (3）その他                  23,657           18,501           5,156
                      小計              85,221           40,600           44,620

                  (1）株式                  5,431           6,149           △717

                  (2）債券
                                      －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                      －           －           －
                   ②　社債
     取得原価を超えないもの
                                      －           －           －
                   ③　その他
                                      －           －           －
                  (3）その他
                      小計              5,431           6,149           △717

                合計                    90,652           46,750           43,902

          当連結会計年度（2019年12月31日）

                             連結貸借対照表計上
                                        取得原価（百万円）            差額（百万円）
                      種類
                             額（百万円）
                                    72,392           23,553           48,839

                  (1）株式
                  (2）債券
                                      －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                      －           －           －
                   ②　社債
     取得原価を超えるもの
                                      －           －           －
                   ③　その他
                                    29,787           20,694           9,092
                  (3）その他
                                   102,179           44,247           57,931

                       小計
                  (1）株式                  5,265           5,849           △583

                  (2）債券

                                      －           －           －
                   ①　国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                      －           －           －
                   ②　社債
     取得原価を超えないもの
                                      －           －           －
                   ③　その他
                                      －           －           －
                  (3）その他
                                    5,265           5,849           △583

                       小計
                                   107,445           50,097           57,348
                合計
                                  88/159


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        ２．売却したその他有価証券
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
           種類           売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
                                             42              －

     (1）株式                          46
     (2）債券
                               －              －              －
      ①　国債・地方債等
                               －              －              －
      ②　社債
                               －              －              －

      ③　その他
                                             －              －
     (3）その他                          0
                                                           －

           合計                    47              42
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

                      売却額（百万円）            売却益の合計額（百万円）              売却損の合計額（百万円）
           種類
                               124              50              0

     (1）株式
     (2）債券
                               －              －              －
      ①　国債・地方債等
                               －              －              －
      ②　社債
                               －              －              －
      ③　その他
                               －              －              －
     (3）その他
                               124              50              0

           合計
                                  89/159











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         （デリバティブ取引関係）
        １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         　該当事項はありません。
        ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          金利関連
          前連結会計年度（2018年12月31日）
                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
                                                        （注）１

               金利スワップ取引
     原則的処理方法
                変動受取・
                                        562         487         △50
                         長期借入金
                固定支払
               金利スワップ取引

     金利スワップの
                変動受取・
     特例処理
                                      370,925         354,045         （注）２
                         長期借入金
                固定支払
                                      371,487         354,532           △50
                  合計
      （注）１．時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
           め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
          当連結会計年度（2019年12月31日）

                                   契約額等       契約額等のうち１            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   （百万円）        年超（百万円）           (百万円)
                                                        （注）１

               金利スワップ取引
     原則的処理方法
                変動受取・
                                       3,862         3,037          △57
                         長期借入金
                固定支払
               金利スワップ取引
     金利スワップの
                変動受取・
     特例処理
                                      428,045         413,835         （注）２
                         長期借入金
                固定支払
                                      431,907         416,872           △57
                  合計
      （注）１．時価の算定方法　取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         ２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
           め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
     １．採用している退職給付制度の概要
       　当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、
       ヒューリックリートマネジメント株式会社、                     ヒューリックプロパティソリューション株式会社、                        ヒューリック保険
       サービス株式会社、ヒューリックビルド株式会社、日本ビューホテル株式会社、                                     那須興業株式会社、日本ビューホテ
       ル事業株式会社       及びヒューリックプロサーブ株式会社においては確定給付企業年金制度及び退職一時金制度（一部の
       連結子会社を除く）を、その他の一部の連結子会社においては退職一時金制度を設けております。一部の連結子会社
       が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、退職給付に係る資産及び退職給付費用を計算してお
       ります。
     ２．確定給付制度

      (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
                                         907              950
         退職給付債務の期首残高                                  百万円              百万円
                                         171              220
          勤務費用
                                          7              10
          利息費用
                                        △59               47
          数理計算上の差異の発生額
                                        △76              △89
          退職給付の支払額
                                         －             2,178
          新規連結による増加
                                         950             3,317
         退職給付債務の期末残高
      (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
                                         258              279
         年金資産の期首残高                                  百万円              百万円
                                          3              8
          期待運用収益
                                         △8              △0
          数理計算上の差異の発生額
                                         39              74
          事業主からの拠出額
                                        △12              △59
          退職給付の支払額
                                         －             2,006
          新規連結による増加
                                         279             2,309
         年金資産の期末残高
      (3）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                         549              561
                                          百万円              百万円
         期首残高
                                         78              54
          退職給付費用
                                        △65              △13
          退職給付の支払額
                                        △14              △11
          制度への拠出額
          新規連結による増加額                               14              －
                                         －             △430
          連結除外による減少額
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                         561              161
         期末残高
                                  91/159




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      (4）退職給付      債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産
        の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
                                         231             2,416
         積立型制度の退職給付債務                                  百万円              百万円
                                        △343             △2,379
         年金資産
                                        △112                36
                                        1,344              1,133
         非積立型制度の退職給付債務
                                        1,232              1,170
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
                                        1,351              1,289

         退職給付に係る負債
                                        △119              △119
         退職給付に係る資産
                                        1,232              1,170
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
        （注）簡便法を適用した制度を含んでおります。
      (5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
                                         171              220
         勤務費用                                  百万円              百万円
                                          7              10
         利息費用
                                         △3              △8
         期待運用収益
                                         16             △29
         数理計算上の差異の費用処理額
                                         78              54
         簡便法で計算した退職給付費用
                                         271              248
         確定給付制度に係る退職給付費用
      (6）退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                  　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                 （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
                                        △67               77
         数理計算上の差異                                  百万円              百万円
      (7）退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
                                        △65               12
         未認識数理計算上の差異                                  百万円              百万円
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      (8）年金資産に関する事項
        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
                                           － ％             43 ％
           株式
                                           －              30
           債権
                                           100               24
           生保一般勘定
                                           －               3
           その他
                                           100              100
           合　計
        ②　長期期待運用収益率の設定方法

         　年金資産の      長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
      (9）数理計算上の計算基礎に関する事項

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
                                      0.6～1.0％              0.5～1.0％
         割引率
                                        1.25％            0.9～1.25％
         長期期待運用収益率
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         （税効果会計関係）
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度            当連結会計年度

                              （2018年12月31日）            （2019年12月31日）
       繰延税金資産
                                   240            520
        繰越欠損金                             百万円            百万円
        たな卸資産評価損                           146            143
                                  4,731            3,951
        投資有価証券評価損
                                   406            360
        退職給付に係る負債
                                   958           1,060
        未払事業税
                                   669            714
        連結上の未実現利益の調整
                                  2,369            2,364
        減損損失
                                  1,224            4,209
        固定資産評価損
                                   718            732
        資産除去債務
                                   347            476
        株式給付引当金
                                   502            572
        その他
        繰延税金資産小計
                                  12,315            15,106
        評価性引当額                         △6,336            △7,126
       繰延税金資産合計
                                  5,978            7,980
       繰延税金負債
                                 △2,001            △1,947
        投資有価証券評価益
                                 △23,164            △22,435
        固定資産評価益
                                 △2,893            △2,860
        固定資産圧縮積立金
                                 △12,730            △16,795
        その他有価証券評価差額金
                                  △660            △655
        その他
                                 △41,450            △44,695
       繰延税金負債合計
                                 △35,471            △36,715
       繰延税金負債の純額
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                前連結会計年度            当連結会計年度

                              （2018年12月31日）            （2019年12月31日）
                              　法定実効税率と税効            　法定実効税率と税効
                              果会計適用後の法人税            果会計適用後の法人税
                              等の負担率との間の差            等の負担率との間の差
                              異が法定実効税率の            異が法定実効税率の
                              100分の５以下である            100分の５以下である
                              ため注記を省略してお            ため注記を省略してお
                              ります。            ります。
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         （資産除去債務関係）
       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        １．当該資産除去債務の概要
          　事業用資産に使用されている石綿等の有害物質の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状
          回復義務であります。
        ２．当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を13年～70年と見積り、割引率は0.2％～2.2％を使用して資産除去債務の金額を計算しており
          ます。
        ３．当該資産除去債務の総額の増減

                                   　前連結会計年度              　当連結会計年度
                                  （自　2018年１月１日              （自　2019年１月１日
                                 　　至　2018年12月31日）              　　至　2019年12月31日）
                                        1,941              2,332
          期首残高                                百万円              百万円
                                         317              484
          有形固定資産の取得に伴う増加額
                                         －              42
          新規連結子会社取得に伴う増加額
                                         32              30
          時の経過による調整額
                                        △62               －
          資産除去債務の履行による減少額
          その他増減額（△は減少）                               102             △495
                                        2,332              2,393
          期末残高
                                  95/159













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         （賃貸等不動産関係）
     　当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビル
     や賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結
     子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
     　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減

     額及び時価は、次の通りであります。
                                                   （単位：百万円）
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                            　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
                                       940,425                1,071,472
          期首残高
                                       131,046                 207,225
          期中増減額
                                      1,071,472                 1,278,697
          期末残高
                                      1,379,329                 1,629,929
       期末時価
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
                                       72,130                 88,015
          期首残高
                                       15,885                 1,057
          期中増減額
                                       88,015                 89,072
          期末残高
                                       103,379                 107,937
       期末時価
     （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（250,860百万円）による増加、販売用不
          動産への振替（84,446百万円）による減少等であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得
          （343,544百万円）による増加、販売用不動産への振替（120,807百万円）による減少等であります。
        ３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主
          な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の
          物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者から
          の取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な
          変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新
          規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時
          価としております。
     　また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

                                                   （単位：百万円）
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                            　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
      賃貸等不動産
                                       61,245                 72,331
       賃貸収益
                                       24,396                 29,528
       賃貸費用
       差額                                36,849                 42,803
       その他損益（△は損失）                                 △446                △1,219
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                                 4,719                 4,575
                                        3,014                 3,946
       賃貸費用
                                        1,704                  629
       差額
       その他損益（△は損失）                                   7                △0
     （注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
          連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不
          動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
        ２．その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除
          却損等であります。当連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であ
          ります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
          １．報告セグメントの概要
           　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
           り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となって
           いるものであります。
           　当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、
           「不動産事業」及び「保険事業」の２つを報告セグメントとしております。
           　なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
            （1）不動産事業・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、                           アセットマネジメント業務            等
            （2）保険事業・・・・保険代理店業務
           　当連結会計年度の期首をみなし売却日として、連結子会社の                             株式会社アヴァンティスタッフ              の全株式を譲

           渡し、連結の範囲から除外しております。これに伴い、当連結会計年度より「                                    人材関連事業      」を報告セグメ
           ントから除外しております。
          ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

           　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
           　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は
           市場実勢価格に基づいております。
           　なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連
           結会計年度の期首から適用しており、前連結会計年度のセグメント資産については                                      当該表示方法の変更を反
           映した後の金額となっております。
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          ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
           前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                    （単位：百万円）
                      報告セグメント
                                                       連結財務諸
                                      その他            調整額
                                                       表計上額
                                             合計
                                      （注）１            （注）２
                          人材関連事
                                                       （注）３
              不動産事業      保険事業             計
                            業
     営業収益

      外部顧客への
               256,322       4,056     17,955     278,334       9,178     287,513        －   287,513
      営業収益
      セグメント間
                 747      －     138      886     3,748      4,635     △ 4,635       －
      の内部営業収
      益又は振替高
               257,070       4,056     18,094     279,221      12,927     292,148      △ 4,635     287,513
         計
                81,065      1,596       360    83,022       356    83,378     △ 7,814     75,564

     セグメント利益
              1,387,646        6,135      4,023    1,397,805       20,752    1,418,558       107,420     1,525,979

     セグメント資産
     その他の項目

                11,429        41      79    11,550        69    11,619       323    11,942
      減価償却費
      持分法適用会
                3,884       －      －    3,884     11,371      15,256        －    15,256
      社への投資額
      有形固定資産
               253,929        106      46   254,082       2,238     256,321       △ 283    256,037
      及び無形固定
      資産の増加額
      （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務、ホテル運営業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益の調整額△7,814百万円には、セグメント間取引消去△254百万円、各報告セグメント
              に配分していない全社費用△7,559百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰
              属しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額107,420百万円には、セグメント間取引消去△3,571百万円、各報告セグメン
              トに配分していない全社資産110,992百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
              産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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           当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                              （単位：百万円）
                   報告セグメント
                                                 連結財務諸
                                 その他            調整額
                                                  表計上額
                                       合計
                                （注）１            （注）２
                                                  （注）３
              不動産事業      保険事業       計
     営業収益

      外部顧客への
               332,564       2,989     335,554      21,718     357,272        －   357,272
      営業収益
      セグメント間
                2,563       －    2,563      3,006      5,569     △ 5,569       －
      の内部営業収
      益又は振替高
               335,127       2,989     338,117      24,725     362,842      △ 5,569     357,272
         計
                95,711       619    96,331       596    96,927     △ 8,574     88,353

     セグメント利益
              1,586,404        5,927    1,592,332       52,486    1,644,818       131,453     1,776,272

     セグメント資産
     その他の項目

                13,243        50    13,294       564    13,859       313    14,172
      減価償却費
      持分法適用会
                6,913       －    6,913      5,427     12,340        －    12,340
      社への投資額
      有形固定資産
               349,952         5   349,957      31,339     381,297        325    381,623
      及び無形固定
      資産の増加額
      （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務、ホテル運営業務等を含んでおります。
         ２．調整額の内容は以下の通りであります。
           （1）セグメント利益の調整額△8,574百万円には、セグメント間取引消去△65百万円、各報告セグメントに
              配分していない全社費用△8,508百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
              しない一般管理部門に係る費用であります。
           （2）セグメント資産の調整額131,453百万円には、セグメント間取引消去△6,007百万円、各報告セグメン
              トに配分していない全社資産137,460百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
              産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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          【関連情報】
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
               本邦以外    の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                 （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
             ヒューリックリート投資法人                           51,334    不動産事業

          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

          １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          ２．地域ごとの情報

            (1）営業収益
              　本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して
              おります。
            (2）有形固定資産
              　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          ３．主要な顧客ごとの情報

                                                 （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
                                       62,649

             ジャパン・ホテル・リート投資法人                               不動産事業
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

          　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                  （単位：百万円）
                   不動産事業       保険事業      人材関連事業        その他      全社・消去        合計
                       976       107        0      11       －     1,095

           当期償却額
                      2,653        473        0      899       －     4,026

           当期末残高
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

                                           （単位：百万円）
                   不動産事業       保険事業       その他      全社・消去        合計
                      1,015        101       45       －     1,161

           当期償却額
           当期末残高           1,638        844       853       －     3,336

          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
          　「不動産事業」において、株式会社ポルテ金沢を新たに連結子会社といたしました。これに伴い、当連結会
          計年度において負ののれん発生益29百万円を計上しております。
          　「その他」において、ヒューリックふふ株式会社を新たに連結子会社といたしました。これに伴い、当連結
          会計年度において負ののれん発生益33百万円を計上しております。
          　なお、負ののれん発生益は特別利益のため、セグメント利益には含めておりません。
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

          　「その他」において、日本ビューホテル株式会社を新たに連結子会社といたしました。これに伴い、当連結
          会計年度において負ののれん発生益2,360百万円を計上しております。
          　なお、負ののれん発生益は特別利益のため、セグメント利益には含めておりません。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
          　該当事項はありません。
          当連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

          　該当事項はありません。
         （１株当たり情報）

                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自    2018年１月１日              （自    2019年１月１日
                            　　至     2018年12月31日）             　　至     2019年12月31日）
                                       608.49                 687.01
     １株当たり純資産額                                     円                 円
                                       75.18                 88.93

     １株当たり当期純利益金額                                     円                 円
     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ２．  株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託（BBT）に残存する自社の株式は、１株当たり
          当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めており、また、１株当たり
          純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めております。
          １株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度869千株、
          当連結会計年度       1,878千株     であり、１株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前
          連結会計年度869千株、当連結会計年度                  2,041千株     であります。
        ３．  １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。
                              　前連結会計年度                 　当連結会計年度
                             （自　2018年１月１日                 （自　2019年１月１日
                            　　至　2018年12月31日）                 　　至　2019年12月31日）
     １株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                       49,515                 58,805
      （百万円）
      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －                 －
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当
                                       49,515                 58,805
      期純利益金額（百万円）
      普通株式の期中平均株式数（千株）                                658,576                 661,191
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高       当期末残高
        会社名          銘柄      発行年月日                   利率（％）       担保     償還期限
                               （百万円）       （百万円）
                          2018年        4,999                       2019年
     ヒューリック㈱          短期社債                           －     0.0    なし
                          12月25日        (4,999)                       １月30日
                          2018年        4,999                       2019年
     ヒューリック㈱          短期社債                           －     0.0    なし
                          12月25日        (4,999)                       １月30日
                          2019年               9,999                2020年
               短期社債                                    なし
     ヒューリック㈱                              －            0.0
                          12月25日                               １月28日
                                        (9,999)
                          2019年               9,999                2020年
     ヒューリック㈱          短期社債                    －            0.0    なし
                          12月25日               (9,999)                １月28日
                          2013年               5,000                2020年
     ヒューリック㈱          第３回無担保社債                   5,000             0.8    なし
                          ４月25日                               ４月24日
                                        (5,000)
                          2014年        8,000                       2019年
               第４回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                                     －     0.3
                          ４月24日        (8,000)                       ４月24日
                          2014年                               2024年
               第５回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                            10,000       10,000       0.9
                          ４月24日                               ４月24日
                          2018年                               2028年
     ヒューリック㈱          第６回無担保社債                  20,000       20,000       0.4    なし
                          10月22日                               10月20日
                          2019年                               2024年
     ヒューリック㈱          第７回無担保社債                    －     20,000       0.2    なし
                          ６月25日                               ６月25日
                          2019年                               2026年
               第８回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                              －     20,000       0.3
                          ６月25日                               ６月25日
                          2019年                               2029年
     ヒューリック㈱          第９回無担保社債                    －     15,000       0.4    なし
                          ６月25日                               ６月25日
               第１回利払繰延条項・
                          2018年                     0.9         2053年
               期限前償還条項付無担                                    なし
     ヒューリック㈱                            50,000       50,000
                          １月26日                               １月26日
                                              （注２）
               保社債（劣後特約付）
                          2013年                38              2020年
     日本ビューホテル㈱          第５回無担保社債                    －            1.1    なし
                          ９月30日                (38)              ９月30日
                                 102,999       160,038
         合計          －        －                     －    －      －
                                 (17,999)       (25,038)
      （注）１．（　）内は、１年内に償還が予定されている金額であります。
         ２．2023年１月26日の翌日以降においては、６ヶ月ユーロ円LIBORに1.87％を加算した利率であります。
         ３．連結決算日後５年間の償還予定額は以下の通りであります。
                    １年以内       １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                   （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）         （百万円）
                      25,038           －         －         －       30,000

         社債
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         【借入金等明細表】
                         当期首残高         当期末残高          平均利率
             区分                                         返済期限
                         （百万円）         （百万円）          （％）
                               277         440         0.9      －

     短期借入金
                             34,506         30,540           0.5      －

     １年以内に返済予定の長期借入金
     １年以内に返済予定のノンリコース
                               290         290         0.6      －
     長期借入金
                               15         400         1.2      －
     １年以内に返済予定のリース債務
     長期借入金（１年以内に返済予定の                                                 2021年
                            813,636         931,625           0.6
     ものを除く。）
                                                    　　～2053年
     ノンリコース長期借入金（１年以内                                                 2021年
                             23,435         23,145           0.4
     に返済予定のものを除く。）
                                                    　　～2023年
     リース債務（１年以内に返済予定の                                                 2021年
                               73        4,383          1.1
     ものを除く。）
                                                    　　～2032年
                            872,234         990,824            －      －
             合計
      （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．  リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているリース債務を除き計算した「平均利率」を記載しております。
         ３．  長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）のうち100,000百万円は、劣後特約付タームローン（ハ
           イブリッドローン、2053年満期）であり、借入実行日（2018年）から５年目以降に繰上返済が可能です。
         ４．長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年
           間の返済予定額は以下の通りであります。
                            １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                             （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
                                43,450        71,660        46,552        96,346

           長期借入金
                                  290       8,090        14,765          －

           ノンリコース長期借入金
                                  397        391        385        383

           リース債務
         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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       （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     営業収益（百万円）                     40,858          171,199          215,714          357,272

     税金等調整前四半期（当期）
                          9,953          38,051          53,375          84,298
     純利益金額（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額                     6,642          26,118          36,836          58,805
     （百万円）
     １株当たり四半期（当期）純
                                                         88.93
                          10.09          39.70          55.91
     利益金額（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額
                          10.09          29.62          16.21          32.87
     （円）
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      ２【財務諸表等】
       (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      資産の部
       流動資産
                                         13,882              26,271
         現金及び預金
                                        ※１ 1,113             ※１ 1,015
         営業未収入金
                                        140,473              114,049
         販売用不動産
                                         4,693                1
         仕掛販売用不動産
                                           23              27
         貯蔵品
                                            0            4,945
         営業投資有価証券
                                           863              890
         前払費用
                                         ※１ 709            ※１ 8,620
         その他
                                        161,758              155,823
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                       ※３ 210,102             ※３ 222,160
          建物
                                        ※３ 2,596             ※３ 2,347
          構築物
                                        ※３ 1,808             ※３ 1,659
          機械及び装置
                                            2              0
          車両運搬具
                                           985             1,382
          工具、器具及び備品
                                       ※３ 884,578            ※３ 1,016,439
          土地
                                            6              3
          リース資産
                                        ※３ 3,631
                                                       13,851
          建設仮勘定
                                       1,103,710              1,257,845
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         2,653              1,638
          のれん
                                         21,124              84,330
          借地権
                                           151              233
          ソフトウエア
                                           68              372
          その他
                                         23,999              86,575
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        106,960              122,200
          投資有価証券
                                         16,346              25,125
          関係会社株式
                                           60              60
          関係会社社債
                                         27,064              26,891
          その他の関係会社有価証券
                                            8              5
          出資金
                                            0              0
          破産更生債権等
                                         3,567              3,201
          長期前払費用
                                        ※１ 15,789
                                                       17,438
          敷金及び保証金
                                         2,481              1,943
          その他
                                           △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        172,277              196,865
          投資その他の資産合計
                                       1,299,987              1,541,286
         固定資産合計
       繰延資産
                                           －               2
         株式交付費
                                           460              612
         社債発行費
                                           460              614
         繰延資産合計
                                       1,462,206              1,697,724
       資産合計
                                106/159




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                                                   (単位：百万円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年12月31日)              (2019年12月31日)
      負債の部
       流動負債
                                         3,300              3,900
         関係会社短期借入金
                                         34,397              28,507
         1年内返済予定の長期借入金
                                         9,999              19,999
         短期社債
                                         8,000              5,000
         1年内償還予定の社債
                                            2              2
         リース債務
                                        ※１ 1,362             ※１ 1,716
         未払金
                                         3,118              3,224
         未払費用
                                         15,502              17,014
         未払法人税等
                                         5,466              6,749
         前受金
                                           656              749
         預り金
                                           265              300
         賞与引当金
                                           159              186
         役員賞与引当金
                                           689             2,183
         その他
                                         82,920              89,533
         流動負債合計
       固定負債
                                         85,000              135,000
         社債
                                        813,537              925,030
         長期借入金
                                            3              1
         リース債務
                                         32,923              32,654
         繰延税金負債
                                         1,135              1,555
         株式給付引当金
                                           582              682
         退職給付引当金
                                        ※１ 69,182             ※１ 78,355
         長期預り保証金
                                         2,332              2,351
         資産除去債務
                                           40              402
         その他
                                       1,004,736              1,176,035
         固定負債合計
                                       1,087,657              1,265,568
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         62,718              62,718
         資本金
         資本剰余金
                                         62,109              72,282
          資本準備金
                                         91,318              91,317
          その他資本剰余金
                                        153,428              163,600
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                           175              175
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         2,446               614
            固定資産圧縮積立金
                                        128,264              169,353
            繰越利益剰余金
                                        130,885              170,143
          利益剰余金合計
                                        △ 3,935             △ 5,117
         自己株式
                                        343,096              391,344
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         31,452              40,810
         その他有価証券評価差額金
                                         31,452              40,810
         評価・換算差額等合計
                                        374,549              432,155
       純資産合計
                                       1,462,206              1,697,724
      負債純資産合計
                                107/159




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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2018年１月１日              (自　2019年１月１日
                                　至　2018年12月31日)              　至　2019年12月31日)
      営業収益
                                         77,269              88,772
       賃貸事業収益
                                        173,526              238,589
       不動産売上高
                                       ※１ 250,796             ※１ 327,362
       営業収益合計
      営業原価
                                         30,601              35,894
       賃貸事業原価
                                        135,411              189,006
       不動産売上原価
                                       ※１ 166,012             ※１ 224,900
       営業原価合計
                                         84,783              102,461
      営業総利益
                                      ※１ , ※２ 13,615           ※１ , ※２ 15,735
      販売費及び一般管理費
                                         71,167              86,725
      営業利益
      営業外収益
                                            1              8
       受取利息
                                            7              6
       有価証券利息
                                         6,434              3,588
       受取配当金
                                           354              703
       賃貸解約関係収入
                                           307              516
       その他
                                        ※１ 7,105             ※１ 4,823
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         4,925              5,702
       支払利息
                                           668              821
       社債利息
                                           536              520
       その他
                                        ※１ 6,130             ※１ 7,044
       営業外費用合計
                                         72,143              84,505
      経常利益
      特別利益
                                           20              －
       固定資産売却益
                                           40              46
       投資有価証券売却益
                                           －             1,371
       関係会社株式売却益
                                           126               21
       匿名組合等投資利益
                                           91              －
       違約金収入
                                            8              26
       その他
       特別利益合計                                   287             1,467
      特別損失
                                           430             1,496
       固定資産除却損
                                           393              425
       建替関連損失
                                           －              860
       関係会社株式評価損
                                           －              790
       関係会社清算損
                                            1              ▶
       その他
                                         ※１ 826            ※１ 3,577
       特別損失合計
                                         71,604              82,395
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   24,653              28,960
                                        △ 4,092             △ 4,353
      法人税等調整額
                                         20,561              24,606
      法人税等合計
                                         51,042              57,788
      当期純利益
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        【営業原価明細書】
                             　前事業年度                   　当事業年度
                           （自　2018年１月１日                   （自　2019年１月１日
                          　　至　2018年12月31日）                   　　至　2019年12月31日）
                                      構成比                   構成比
                     注記
                          金額（百万円）                   金額（百万円）
           区分
                                      （％）                   （％）
                     番号
     Ⅰ   賃貸事業原価

                                 6,540       3.9            7,602       3.4

      １．租税公課
                                 13,121       7.9           15,551       6.9
      ２．諸経費
         (うち土地建物賃借料)                        (4,419)                   (4,285)
         (うち支払管理費)                        (8,701)                  (11,265)
                                 10,940       6.6           12,740       5.7
      ３．減価償却費
                                 30,601       18.4            35,894       16.0

         計
     Ⅱ　不動産売上原価

                                133,435       80.4           186,901       83.1
      １．不動産仕入高
                                 1,975       1.2            2,104       0.9

      ２．経費
                                135,411       81.6           189,006       84.0

         計
        合計                        166,012       100.0            224,900       100.0

     （注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                       資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計                      合計
                                             固定資産圧     繰越利益剰
                                             縮積立金     余金
     当期首残高
                   62,718     62,109     91,318     153,428       175     2,762     92,458     95,395
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立
                                                 ▶     △ ▶     －
      固定資産圧縮積立金の取崩                                         △ 321     321      －
      剰余金の配当
                                                   △ 15,552     △ 15,552
      当期純利益                                              51,042     51,042
      自己株式の取得
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                －     －     －     －     －    △ 316    35,806     35,489
     当期末残高              62,718     62,109     91,318     153,428       175     2,446     128,264     130,885
                     株主資本         評価・換算差額等

                                       純資産合計
                            その他有価証      評価・換算
                  自己株式     株主資本合計
                            券評価差額金      差額等合計
     当期首残高              △ 3,935     307,607      40,520     40,520     348,127
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                     －                －
      固定資産圧縮積立金の取崩                     －                －
      剰余金の配当                  △ 15,552                △ 15,552
      当期純利益                   51,042                51,042
      自己株式の取得               △ 0     △ 0                △ 0
      株主資本以外の項目の当期
                              △ 9,067     △ 9,067     △ 9,067
      変動額（純額）
     当期変動額合計                △ 0   35,489     △ 9,067     △ 9,067     26,421
     当期末残高
                   △ 3,935     343,096      31,452     31,452     374,549
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          当事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                              その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                       資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                             縮積立金     余金
     当期首残高              62,718     62,109     91,318     153,428       175     2,446     128,264     130,885
     当期変動額
      株式交換による増加                   10,173           10,173
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                              △ 1,831     1,831       －
      剰余金の配当                                             △ 18,531     △ 18,531
      当期純利益
                                                    57,788     57,788
      自己株式の取得
      自己株式の処分                          △ 0     △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                －    10,173       △ 0   10,172       －   △ 1,831     41,088     39,257
     当期末残高              62,718     72,282     91,317     163,600       175     614    169,353     170,143
                     株主資本         評価・換算差額等

                                       純資産合計
                            その他有価証      評価・換算
                  自己株式     株主資本合計
                            券評価差額金      差額等合計
     当期首残高
                   △ 3,935     343,096      31,452     31,452     374,549
     当期変動額
      株式交換による増加
                         10,173                10,173
      固定資産圧縮積立金の取崩                     －                －
      剰余金の配当
                        △ 18,531                △ 18,531
      当期純利益                   57,788                57,788
      自己株式の取得
                   △ 1,182     △ 1,182                △ 1,182
      自己株式の処分                1     0                0
      株主資本以外の項目の当期
                               9,358     9,358     9,358
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                   △ 1,181     48,247      9,358     9,358     57,606
     当期末残高              △ 5,117     391,344      40,810     40,810     432,155
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
          (1）子会社株式及び関連会社株式
            　移動平均法による原価法
          (2）その他有価証券
            ①時価のあるもの
             　期末日を含む前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により
             処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
            ②時価のないもの
             　移動平均法による原価法
          (3）たな卸資産
            ①販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ②仕掛販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定）
            ③貯蔵品
             　先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により
             算定）
         ２．固定資産の減価償却の方法

          (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。
            　主な耐用年数は以下の通りであります。
            　建物　２～50年
          (2）無形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
         ３．繰延資産の処理方法

          (1）  株式交付費
             ３年で均等償却しております。
          (2）社債発行費
            　償還期間にわたり定額法により償却しております。
         ４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

            外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
           ます。
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         ５．引当金の計上基準
          (1）貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定
            の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
             執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しておりま
            す。
          (3）役員賞与引当金
             役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。
          (4）退職給付引当金
             従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、
            当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法によ
            り費用処理しております。
             数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５
            年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
          (5）株式給付引当金
             役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末におけ
            る株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
         ６．ヘッジ会計の方法

          (1）ヘッジ会計の方法
             特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
          (2）ヘッジ手段とヘッジ対象
             ヘッジ手段…金利スワップ取引
             ヘッジ対象…借入金
          (3）ヘッジ方針
            　金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ご
            とにおこなっております。
          (4）ヘッジ有効性評価の方法
            　特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
         ７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

          (1）消費税等の会計処理
            　税抜方式によっております。
          (2）退職給付に係る会計処理
            　退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結
            財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
         （会計方針の変更）

        （税効果会計に係る会計基準の適用指針の適用）
          「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　                                    平成30   年２月16日）を当事業年度
         から適用し、個別財務諸表における子会社株式等に係る将来加算一時差異の取り扱いを見直しております。
     　　　　　なお、この変更による影響は軽微であるため、遡及適用はおこなっておりません。
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         （表示方法の変更）
         （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
         　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。）を当事業年度の
         期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する
         方法に変更しております。
         　この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」1,494百万円は、「固定負
         債」の「繰延税金負債」と相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が1,494百万円減少しております。
         （追加情報）

         （固定資産の振替）
          　当事業年度において、           固定資産に計上していたもののうち、金額117,747百万円を販売用として所有目的を
          変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。
         （投資有価証券の振替）

          　当事業年度において、           投資有価証券に計上していたもののうち、金額2,412百万円を販売用として所有目的
          を変更したため、営業投資有価証券に振替えております。
         （従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

          　当社の取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記
          については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略して
          おります。
         （貸借対照表関係）

     ※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）
                                前事業年度                 当事業年度
                             （2018年12月31日）                 （2019年12月31日）
     短期金銭債権                                534  百万円               3,182   百万円
     短期金銭債務                                772                 514
     長期金銭債権                                 0                 －
     長期金銭債務                                289                 184
     　２．追加出資義務

        下記の特別目的会社の借入金返済義務等に対して追加出資義務を負っております。
        （　）は当社の負担割合に基づく金額であります。
                前事業年度                            当事業年度
              （2018年12月31日）                            （2019年12月31日）
                           1,000百万円                            1,000百万円
      仙台一番町開発特定目的会社                            仙台一番町開発特定目的会社
                          (　640百万円)                            (　640百万円)
     ※３．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

       ります。
                                前事業年度                 当事業年度
                             （2018年12月31日）                 （2019年12月31日）
     建物                               1,826   百万円               1,828   百万円
     構築物                                 19                 19
     機械及び装置                                 14                 14
     土地                               3,057                 3,055
     建設仮勘定                                 2                 －
               計                      4,921                 4,918
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         （損益計算書関係）
     ※１．関係会社との取引高
                               　前事業年度                  　当事業年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
     営業取引による取引高
      営業収益                              5,115   百万円               5,116   百万円
      仕入高                              3,627                  4,207
      販売費及び一般管理費                              1,783                  2,433
     営業取引以外の取引高                               4,613                  2,232
     ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度26％、当事業年度29％、一般管理費に属する費用のおおよその

        割合は前事業年度74％、当事業年度71％であります。
       　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。
                               　前事業年度                  　当事業年度
                             （自　2018年１月１日                  （自　2019年１月１日
                           　　至　2018年12月31日）                  　　至　2019年12月31日）
     給料及び手当                               1,586   百万円               1,737   百万円
     賞与                                944                 1,097
     賞与引当金繰入額                                265                  300
     役員賞与引当金繰入額                                159                  186
     株式給付引当金繰入額                                393                  420
     退職給付費用                                148                  125
     租税公課                               2,746                  2,968
     支払手数料                                756                 1,094
     業務委託費                               2,293                  3,123
     減価償却費                                392                  398
         （有価証券関係）

      子会社株式及び関連会社株式
      前事業年度（2018年12月31日）
                            貸借対照表計上額
               区分                         時価（百万円）           差額（百万円）
                              （百万円）
      関連会社株式                             3,684           2,928           △756

               合計                    3,684           2,928           △756

      当事業年度（2019年12月31日）

                            貸借対照表計上額
                                        時価（百万円）           差額（百万円）
               区分
                              （百万円）
                                    －           －           －

      関連会社株式
                                    －           －           －

               合計
     （注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

                                                   （単位：百万円）
                               前事業年度                  当事業年度
               区分
                             （2018年12月31日）                  （2019年12月31日）
                                      35,902                  48,295

       子会社株式
                                       3,823                  6,255
       関連会社株式
        これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社
       株式及び関連会社株式」には含めておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
           繰延税金資産
            たな卸資産評価損                             145  百万円            142  百万円
            投資有価証券評価損                            4,624              4,757
            退職給付引当金                             178              209
            未払事業税                             864              954
            減損損失                            3,281              3,264
            固定資産評価損                             622              599
            資産除去債務                             714              719
            株式給付引当金                             347              476
            その他                             552              505
            繰延税金資産小計
                                        11,330              11,630
            評価性引当額
                                       △6,055              △6,183
           繰延税金資産合計
                                        5,275              5,446
           繰延税金負債
            投資有価証券評価益                           △1,402              △1,348
            固定資産評価益                           △19,520              △16,287
            固定資産圧縮積立金                           △3,873              △3,032
            その他有価証券評価差額金                           △12,790              △16,848
            その他                            △611              △584
           繰延税金負債合計
                                       △38,198              △38,101
           繰延税金負債の純額
                                       △32,923              △32,654
          ２．  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年12月31日）              （2019年12月31日）
           法定実効税率
                                         30.9％       法定実効税率と税効果会計
                                                適用後の法人税等の負担率
           （調整）
                                                との間の差異が法定実効税
            交際費等永久に損金に算入されない項目                             0.7
                                                率の100分の５以下である
            受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △2.2
                                                ため注記を省略しており
            評価性引当額                            △0.5
                                                ます。
            その他                            △0.2
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                         28.7
         （重要な後発事象）

         　該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：百万円）
                         当 期 首    当      期    当      期    当      期    当 期 末
                                                        減価償却
       区分        資産の種類
                                                        累 計 額
                         残      高    増 加 額    減 少 額    償 却 額    残      高
            建物

                           210,102        53,301       28,987       12,256       222,160        86,946
            構築物               2,596        382       398       232      2,347       1,642
            機械及び装置               1,808        318       208       258      1,659       1,207
            車両運搬具                 2       -       1       0       0       12
      有形固定資産       工具、器具及び備品
                            985       746       87      260      1,382       1,093
            土地
                           884,578       221,452       89,590         -    1,016,439           -
            リース資産                 6       -       -       2       3       14
            建設仮勘定               3,631       13,866        3,646         -     13,851         -
                 計         1,103,710        290,067       122,921        13,011      1,257,845        90,918
            のれん               2,653         -       -     1,015       1,638        430
            借地権
                           21,124       63,598        383        8     84,330         94
      無形固定資産       ソフトウェア                151       154        1       70       233      1,194
            その他                68       315       5       5      372        34
                 計          23,999       64,067        390      1,100       86,575        1,753
     （注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産及び仕掛販売用不動産への振替による減少額が次の通り
     　　　　　含まれております。
          建物27,066百万円、構築物388百万円、機械及び装置203百万円、工具、器具及び備品30百万円、土地89,590百
          万円、建設仮勘定68百万円、借地権383百万円、その他5百万円。
     　　　２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。
           建物（増加）・・・・トラストガーデン荻窪、チャームプレミア山手町、ホスピタルメント文京弥生の竣
                      工ほか。
                      グランドニッコー東京　台場、神宮前タワービルディング、渋谷　パルコ・ヒュー
                      リックビル、ヒューリック府中タワー、府中データセンター等の購入。
           土地（増加）・・・・グランドニッコー東京　台場、ヒューリック府中タワー、神宮前タワービルディン
                      グ、第２丸高ビル、ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル等の購入。
           建設仮勘定（増加）・王子富士ビル、成増富士ビルの建替工事に伴う工事費の支払ほか。
                      （仮称）立誠小跡地開発計画、（仮称）両国リバーセンター開発計画、（仮称）ふ
                      ふ奈良開発計画、チャームプレミア山手町、（仮称）ふふ日光開発計画等の工事費
                      の支払ほか。
           建設仮勘定（減少）・トラストガーデン荻窪、チャームプレミア山手町、ホスピタルメント文京弥生の竣
                      工ほか。
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         【引当金明細表】
                                                    （単位：百万円）
         科     　　目

                      当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸  倒  引  当  金

                            0          －           0          0
     賞  与  引  当  金
                            265           300           265           300
     役員賞与引当金                       159           186           159           186

     株式給付引当金                      1,135            420            －          1,555

       （２）【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

          　株式交換により当社完全子会社となった日本ビューホテル株式会社の最近２連結会計年度の連結財務諸表は
          以下のとおりであります。
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      連結財務諸表等
       連結財務諸表
        ①　連結貸借対照表
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年４月30日）              （2019年４月30日）
      資産の部
       流動資産
                                         2,749              4,074
         現金及び預金
                                           977             1,054
         売掛金
                                           207              226
         貯蔵品
                                           157               -
         未収還付法人税等
                                           989              481
         その他
                                           △0              △0
         貸倒引当金
                                         5,081              5,836
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        ※２ 13,079             ※２ 12,719
          建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具（純額）                                266              199
                                         ※２ 495             ※２ 339
          工具、器具及び備品（純額）
                                        ※２ 5,611             ※２ 4,821
          土地
                                           396               40
          建設仮勘定
          リース資産（純額）                               4,735              4,365
                                            0              -
          その他（純額）
                                        ※３ 24,585             ※３ 22,486
          有形固定資産合計
                                           46              35
         無形固定資産
         投資その他の資産
                                          ※１ 56             ※１ 45
          投資有価証券
                                           94              94
          長期貸付金
                                           393              301
          繰延税金資産
                                           889              975
          その他
                                         △101               △99
          貸倒引当金
                                         1,333              1,316
          投資その他の資産合計
                                         25,964              23,838
         固定資産合計
                                         31,046              29,674
       資産合計
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                                                  （単位：百万円）

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年４月30日）              （2019年４月30日）
      負債の部
       流動負債
                                           904              845
         買掛金
                                         ※２ 165             ※２ 66
         1年内償還予定の社債
                                        ※２ 1,922             ※２ 1,929
         1年内返済予定の長期借入金
                                           326              382
         リース債務
                                        ※２ 1,244             ※２ 1,668
         未払金
                                            2             160
         未払法人税等
                                           58              585
         未払消費税等
                                           326              328
         賞与引当金
                                            3              -
         ポイント引当金
                                           274              254
         その他
                                         5,229              6,221
         流動負債合計
       固定負債
                                          ※２ 88             ※２ 22
         社債
                                        ※２ 7,632             ※２ 7,603
         長期借入金
         リース債務                                 4,879              4,484
                                           224              184
         退職給付に係る負債
                                           43              42
         資産除去債務
                                         ※２ 164             ※２ 115
         長期未払金
                                           131              127
         その他
                                         13,164              12,579
         固定負債合計
                                         18,393              18,801
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         2,791              2,794
         資本金
                                         1,711              1,714
         資本剰余金
                                         8,357              6,639
         利益剰余金
                                         △408              △408
         自己株式
                                         12,452              10,739
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                           12               ▶
         その他有価証券評価差額金
                                           191              142
         退職給付に係る調整累計額
                                           △3              △13
         繰延ヘッジ損益
                                           200              133
         その他の包括利益累計額合計
                                         12,652              10,873
       純資産合計
                                         31,046              29,674
      負債純資産合計
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        ②　連結損益計算書及び連結包括利益計算書
        連結損益計算書
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　2017年５月１日              （自　2018年５月１日
                               　　至　2018年４月30日）              　　至　2019年４月30日）
                                         21,294              21,570
      売上高
                                         5,014              4,655
      売上原価
                                         16,280              16,914
      売上総利益
                                        ※１ 15,662             ※１ 16,156
      販売費及び一般管理費
                                           617              758
      営業利益
      営業外収益
                                            1              1
       受取利息
                                            0              1
       受取配当金
                                           17              16
       受取賃貸料
                                           56               -
       受取補償金
                                            -              36
       受取保険金
                                           83              71
       その他
                                           160              127
       営業外収益合計
      営業外費用
                                           145              134
       支払利息
                                            3              21
       支払手数料
                                            -              29
       修繕維持費
                                           27              12
       その他
                                           176              198
       営業外費用合計
                                           601              687
      経常利益
      特別利益
                                          ※２ 23             ※２ 30
       固定資産売却益
                                            3              -
       投資有価証券売却益
                                           27              30
       特別利益合計
      特別損失
                                          ※３ 0
                                                          -
       固定資産売却損
                                         ※４ 281             ※４ 148
       固定資産除却損
                                                      ※５ 1,857
                                            -
       減損損失
                                            -              0
       その他
                                           282             2,006
       特別損失合計
      税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
                                           347            △1,288
      失（△）
      法人税、住民税及び事業税                                     22              100
                                           28              122
      法人税等調整額
                                           50              222
      法人税等合計
      当期純利益又は当期純損失（△）                                     297            △1,511
      親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
                                           297            △1,511
      帰属する当期純損失（△）
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        連結包括利益計算書
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　2017年５月１日              （自　2018年５月１日
                               　　至　2018年４月30日）              　　至　2019年４月30日）
      当期純利益又は当期純損失（△）                                     297            △1,511
      その他の包括利益
                                            8             △7
       その他有価証券評価差額金
                                           101              △49
       退職給付に係る調整額
                                           △3              △9
       繰延ヘッジ損益
                                          ※ 106             ※ △67
       その他の包括利益合計
                                           403            △1,578
      包括利益
      （内訳）
                                           403            △1,578
       親会社株主に係る包括利益
                                122/159
















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                                                            有価証券報告書
        ③　連結株主資本等変動計算書
          前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
                                                     （単位：百万円）
                        株主資本                 その他の包括利益累計額
                                      その他    退職給付         その他の
                                               繰延        純資産合計
                     資本    利益        株主資本    有価証券     に係る        包括利益
                資本金             自己株式                  ヘッジ
                    剰余金    剰余金         合計    評価    調整         累計
                                               損益
                                      差額金    累計額         額合計
     当期首残高
                 2,769    1,689    8,269    △247    12,481       3    90    －    94   12,575
     当期変動額
      新株の発行            21    21             43                       43
      剰余金の配当                    △208         △208                       △208
      親会社株主に帰属する
                           297         297                       297
      当期純損失（△）
      自己株式の取得

                              △160    △160                       △160
      株主資本以外の項目

                                         8    101    △3    106     106
      の当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                  21    21    88   △160     △29      8    101    △3    106     76
     当期末残高            2,791    1,711    8,357    △408    12,452      12    191    △3    200    12,652
          当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）

                                                     （単位：百万円）
                        株主資本                 その他の包括利益累計額
                                      その他    退職給付         その他の
                                               繰延        純資産合計
                     資本    利益        株主資本    有価証券     に係る        包括利益
                資本金             自己株式                  ヘッジ
                    剰余金    剰余金         合計    評価    調整         累計
                                               損益
                                      差額金    累計額         額合計
     当期首残高            2,791    1,711    8,357    △408    12,452      12    191    △3    200    12,652
     当期変動額
      新株の発行            3    3             6                       6
      剰余金の配当                    △207         △207                       △207
      親会社株主に帰属する
                         △1,511         △1,511                       △1,511
      当期純損失（△）
      自己株式の取得

      株主資本以外の項目

                                        △7    △49     △9    △67     △67
      の当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                   3    3  △1,718       -  △1,712      △7    △49     △9    △67    △1,779
     当期末残高            2,794    1,714    6,639    △408    10,739       ▶    142    △13     133    10,873
                                123/159







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        ④　連結キャッシュ・フロー計算書
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　2017年５月１日              （自　2018年５月１日
                               　　至　2018年４月30日）              　　至　2019年４月30日）
      営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純
                                           347            △1,288
       損失（△）
                                         1,576              1,571
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    3             △1
                                           △2              △2
       受取利息及び受取配当金
                                           145              134
       支払利息
       投資有価証券売却損益（△は益）                                   △3               -
                                           281              148
       固定資産除却損
                                          △56                -
       受取補償金
                                            -            1,857
       減損損失
       売上債権の増減額（△は増加）                                  △122               △77
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                   △6              △18
       仕入債務の増減額（△は減少）                                   △80              △59
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                    40               1
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                   △62              △110
       ポイント引当金の増減額（△は減少）                                   △26               △3
                                          △93              1,302
       その他
                                         1,940              3,454
       小計
       利息及び配当金の受取額                                    2              2
                                         △144              △135
       利息の支払額
                                           56               -
       補償金の受取額
                                          △31                -
       訴訟和解金の支払額
       法人税等の支払額又は還付額（△は支払）                                  △435               167
                                            -              6
       その他
                                         1,388              3,495
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △4,286              △1,187
       有形固定資産の取得による支出
                                         △242              △138
       有形固定資産の除却による支出
                                            3              -
       投資有価証券の売却による収入
                                            -             △46
       差入保証金の差入による支出
                                            8              1
       その他
                                        △4,516              △1,371
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         4,500              1,900
       長期借入れによる収入
                                         △948             △1,922
       長期借入金の返済による支出
                                         △165              △165
       社債の償還による支出
                                           43               6
       ストックオプションの行使による収入
                                         △160                -
       自己株式の取得による支出
       割賦債務の返済による支出                                   △69              △53
                                         △208              △207
       配当金の支払額
                                         △335              △356
       その他
                                         2,655              △799
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                    △472              1,325
                                         3,221              2,749
      現金及び現金同等物の期首残高
                                         ※ 2,749              ※ 4,074
      現金及び現金同等物の期末残高
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        注記事項
        （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
       １．連結の範囲に関する事項
        (1）連結子会社の数　2社
           連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略しております。
        (2）非連結子会社の名称等

           有限会社那須牧場
         （連結の範囲から除いた理由）
          非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）および利益剰余金（持分に
          見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
       ２．持分法の適用に関する事項

          持分法を適用していない非連結子会社の会社の名称
           有限会社那須牧場
          持分法を適用しない理由
           持分法非適用の非連結子会社は、当期純損益（持分に見合う額）および利益剰余金（持分に見合う額）等か
           らみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性が
           ないため持分法の適用範囲から除外しております。
       ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

         すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
       ４．会計方針に関する事項

        (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
         イ　有価証券
            その他有価証券
           時価のあるもの
            決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
           により算定）を採用しております。
           時価のないもの
            移動平均法による原価法を採用しております。
         ロ　たな卸資産
            貯蔵品
             移動平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
        (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
         イ　有形固定資産（リース資産を除く）
           定率法（ただし、当社浅草事業所の建物（建物附属設備を除く）および1998年４月１日以降に取得した建
          物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備および構築物については、定
          額法）を採用しております。
           なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
           建物及び構築物　　　　　　　　３～60年
           機械装置及び運搬具　　　　　　２～17年
           工具、器具及び備品　　　　　　３～20年
         ロ　無形固定資産（リース資産を除く）
           定額法を採用しております。
           なお、自社利用のソフトウェアにつきましては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
          す。
         ハ　リース資産
           所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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        (3）重要な引当金の計上基準
         イ　貸倒引当金
           債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ロ　賞与引当金
           従業員に対する賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上して
          おります。
        (4）重要なヘッジ会計の方法

         イ　  ヘッジ会計の方法
           繰延ヘッジ処理によっております。
         ロ　  ヘッジ手段とヘッジ対象
           ヘッジ手段…金利スワップ
           ヘッジ対象…借入金
         ハ　  ヘッジ方針
           金利リスクの低減並びに金融収支改善のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
         ニ　  ヘッジの有効性評価の方法
           ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較
          し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
        (5）退職給付に係る会計処理の方法

         ①　退職給付見込額の期間帰属方法
          　退職給付に係る負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における見込額に基づき、退職
          給付債務から年金資産を控除した額を計上しております。なお、退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込
          額を当連結会計年度までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準によっております。
         ②　数理計算上の差異および会計基準変更時差異の費用処理方法
          　会計基準変更時差異は、15年による定額法により費用処理しております。
          　数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(9年)
          による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
          　会計基準変更時差異の未処理額および未認識数理計算上の差異については、税効果を調整の上、純資産の部
          におけるその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
        (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         　手許現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
         か負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
        (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

          消費税等の会計処理
           税抜方式によっております。
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        （未適用の会計基準等）
      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基準委員
       会）
      (1）概要
        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2）適用予定日
        2022年４月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響
        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
        （表示方法の変更）

         （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号                                2018年２月16日）を当連結会計年度の期首
        から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
         この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」161百万円は、「固定
        資産」の「繰延税金資産」393百万円に含めて表示しております。
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        （連結貸借対照表関係）
       ※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年４月30日）                  （2019年４月30日）
      投資有価証券                                0百万円                  0百万円
       ※２　担保資産および担保付債務

         　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年４月30日）                  （2019年４月30日）
      建物及び構築物                              9,979百万円                  8,697百万円
      工具、器具及び備品                                6                  3
      土地                              4,885                  4,278
               計                     14,872                  12,979
         　担保付債務は、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年４月30日）                  （2019年４月30日）
      １年内償還予定の社債                               165百万円                  66百万円
      １年内返済予定の長期借入金                              1,926                  1,929
      未払金                                53                  48
      社債                                88                  22
      長期借入金                              7,628                  7,603
      長期未払金                               115                  66
               計                      9,977                  9,736
       ※３　有形固定資産の減価償却累計額は、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年４月30日）                  （2019年４月30日）
      有形固定資産の減価償却累計額                              26,230百万円                  28,673百万円
     　上記減価償却累計額には、減損損失累計額が含まれております。
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        （連結損益計算書関係）
       ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2017年５月１日                 （自　2018年５月１日
                            　　至　2018年４月30日）                 　　至　2019年４月30日）
      給料及び手当                               5,422百万円                 5,412百万円
                                      326                 328
      賞与引当金繰入額
                                      106                  65
      退職給付費用
                                     1,576                 1,571
      減価償却費
       ※２　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年５月１日                  （自　2018年５月１日
                              至　2018年４月30日）                  至　2019年４月30日）
      建物及び構築物                                1百万円                  -百万円
      機械装置及び運搬具                                21                  -
      土地                                -                 30
               計                       23                  30
       ※３　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年５月１日                  （自　2018年５月１日
                              至　2018年４月30日）                  至　2019年４月30日）
      工具、器具及び備品                                0百万円                  -百万円
               計                        0                  -
       ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年５月１日                  （自　2018年５月１日
                              至　2018年４月30日）                  至　2019年４月30日）
      建物及び構築物                                27百万円                  9百万円
      機械装置及び運搬具                                3                  0
      工具、器具及び備品                                1                  0
      リース資産                                5                  -
      ソフトウエア                                0                  -
      除却費用                               242                  138
               計                       281                  148
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       ※５　減損損失
         前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
         該当  事項は   ありません。
         当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）

        　当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
        （1）資産グルーピングの方法
           当社グループは、資産を事業資産、遊休資産等にグループ化し、事業資産については、事業領域等をグルー
          ピングの最小単位とし、遊休資産等については個別の物件を最小単位としております。
        （2）減損損失を認識した資産グループおよび減損損失計上額、資産種類ごとの内訳
            場所              用途            種類           金額（百万円）
      栃木県那須郡那須町
                                  建物および構築物、土地
                       遊園地、遊休資産                                 1,727
      他（那須興業(株)）
                                  他
      東京都青梅市                            建物および構築物、器具

                       事業資産                                  129
      （日本ビューホテル事業(株)）                            備品等
         ※ 資産種類ごとの内訳         の内訳は次の通りです。

        　・那須興業(株)　　　　　　　1,727（内、土地789、建物733、その他204）百万円
        　・日本ビューホテル事業(株)　　129（内、建物122、その他7）百万円
        （3）減損損失を認識するに至った経緯

           収益性の    低下  等により、一部資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。
        （4）回収可能価額の算定方法
           回収可能価額は、正味売却価額で算定しております。正味売却価額は、不動産鑑定評価額等を用いて合理的
          に算出した金額を使用しております。
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        （連結包括利益計算書関係）
      ※   その他の包括利益に係る組替調整額および税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                 至　2018年４月30日）               至　2019年４月30日）
       その他有価証券評価差額金：
        当期発生額                                12百万円              △11百万円
        組替調整額                                －                -
         税効果調整前
                                        12百万円              △11百万円
         税効果額                               △3                 3
         その他有価証券評価差額金
                                         8百万円              △7百万円
       退職給付に係る調整額：
        当期発生額                                157百万円               △24百万円
        組替調整額                                △9               △47
         税効果調整前
                                        148百万円               △71百万円
         税効果額                              △47                 21
         退職給付に係る調整額
                                        101百万円               △49百万円
       繰延ヘッジ損益：
        当期発生額                                △5百万円               △14百万円
        組替調整額                                －                -
         税効果調整前
                                        △5百万円               △14百万円
         税効果額                                1               ▶
         繰延ヘッジ損益
                                        △3百万円               △9百万円
       その他の包括利益合計
                                        106百万円               △67百万円
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        （連結株主資本等変動計算書関係）
       前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
       １．発行済株式の種類および総数並びに自己株式の種類および株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末株
                       株式数         増加株式数          減少株式数            式数
                       （千株）          （千株）          （千株）          （千株）
      発行済株式
       普通株式（注）１
                          9,680            43          －         9,724
            合計              9,680            43          －         9,724

      自己株式

       普通株式（注）２
                           181          116           －          297
            合計               181          116           －          297

       （注）１.普通株式の発行済株式総数の増加43千株は新株予約権の権利行使による新株発行によるものであります。
          ２.普通株式の自己株式の株式数の増加116千株は、自己株式の取得によるものであります。
       ２．配当に関する事項

       （１）配当金支払額
                                     １株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       （決議）          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                        （百万円）
                                      （円）
        2017年６月９日
                  普通株式          208   利益剰余金           22   2017年４月30日         2017年７月11日
         取締役会
       （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                                     １株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       （決議）          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                        （百万円）
                                      （円）
        2018年６月８日
                  普通株式          207   利益剰余金           22   2018年４月30日         2018年７月10日
         取締役会
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       当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）
       １．発行済株式の種類および総数並びに自己株式の種類および株式数に関する事項
                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末株
                       株式数         増加株式数          減少株式数            式数
                       （千株）          （千株）          （千株）          （千株）
      発行済株式
       普通株式（注）
                          9,724            6          -        9,730
            合計              9,724            6          -        9,730

      自己株式

       普通株式                    297           -          -         297

            合計               297           -          -         297

       （注）普通株式の発行済株式総数の増加６千株は新株予約権の権利行使による新株発行によるものであります。
       ２．配当に関する事項

       （１）配当金支払額
                                     １株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       （決議）          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                        （百万円）
                                      （円）
        2018年６月８日
                  普通株式          207   利益剰余金           22   2018年４月30日         2018年７月10日
         取締役会
       （２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                                     １株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       （決議）          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                        （百万円）
                                      （円）
        2019年６月７日
                  普通株式          207   利益剰余金           22   2019年４月30日         2019年７月９日
         取締役会
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        （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
      ※   現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日              （自　2018年５月１日
                                  至　2018年４月30日）              至　2019年４月30日）
       現金及び預金勘定                                 2,749百万円              4,074百万円
                                                        -
       預入期間が３か月を超える定期預金                                   －
       現金及び現金同等物                                 2,749              4,074
        （リース取引関係）

      １．ファイナンス・リース取引
       (1）所有権移転ファイナンス・リース取引
        ①   リース資産の内容
         有形固定資産
          ホテル事業におけるＬＥＤ設備（               建物及び構築物       ）であります。
        ②   リース資産の減価償却の方法
          連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項                                      （2）重要な減価償却資産の
         減価償却の方法」に記載のとおりであります。
       (2）所有権移転外ファイナンス・リース取引
        ①   リース資産の内容
         (ア）有形固定資産
           主として、ホテル事業における建物、複合機(                     工具、器具及び備品         )、送迎用バスおよび営業車両（               機械装
          置及び運搬具      ）であります。
         (イ）無形固定資産
           ソフトウエアであります。
        ②   リース資産の減価償却の方法
          連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項                                      （2）重要な減価償却資産の
         減価償却の方法」に記載のとおりであります。
      ２．オペレーティング・リース取引

         オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                  当連結会計年度
                            （2018年４月30日）                  （2019年４月30日）
      １年内                                 424                  423

      １年超                                7,082                  6,658

      合計                                7,506                  7,081

       なお、   オペレーティング・リース取引の内容は、不動産賃借によるものであります。
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        （金融商品関係）
      １．金融商品の状況に関する事項
       (1）金融商品に対する取組方針
         当社グループは、資金運用については、短期的な預金等に限定し、資金調達については、主として銀行借入や社
        債発行により調達しております。
         デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
       (2）金融商品の内容およびそのリスク

         営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、業務上の関係を有する企業
        の株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。
         営業債務である買掛金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。また、借入金、割賦未払金および
        社債は、設備投資に係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後８年であります。このうち一
        部は、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしてお
        ります。
         デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であり
        ます。
       ( 3）金融商品に係るリスク管理体制

        ①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
          当社グループは、与信管理規程に従い、売掛金について、各事業部門における経理部が主要な取引先の状況を
         定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日および残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸
         念の早期把握や軽減を図っております。
        ②　市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理
          当社グループは、投資有価証券について、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、市況
         や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
          また、当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しておりま
         す。
        ③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
          当社グループは、経理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性
         リスクを管理しております。
       (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

         金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
        ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
        り、当該価額が変動することがあります。
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      ２．金融商品の時価等に関する事項
        連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握すること
       が極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
         前連結会計年度（2018年４月30日）

                          連結貸借対照表計上額
                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
       (1）現金及び預金                          2,749           2,749             －

       (2）売掛金                           977           977            －
       (3）投資有価証券                            43           43           －
        資産計                         3,769           3,769             －

       (1）１年内償還予定の社債                           165           166            1

       (2）１年内返済予定の長期借入金                          1,922           1,971             49
       (3 ）リース債務（流動）                          326           379            53

       (4）未払金                          1,244           1,244              0

       (5）社債                            88           88           △0

       (6）長期借入金                          7,632           7,636              ▶

       (7）  リース債務（固定）                        4,879           4,857            △21

       (8）長期未払金                           164           161           △3
        負債計                         16,423           16,507              84

       (9)デリバティブ取引
                                  (5)           (5)            0
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         当連結会計年度（2019年４月30日）
                          連結貸借対照表計上額

                                       時価（百万円）           差額（百万円）
                             （百万円）
       (1）現金及び預金                          4,074           4,074              -

       (2）売掛金                          1,054           1,054              -
       (3）投資有価証券                            32           32            -
        資産計                         5,161           5,161              -

       (1）１年内償還予定の社債                            66           66            -

       (2）１年内返済予定の長期借入金                          1,929           1,981             52
       (3 ）リース債務（流動）                          382           433            50

       (4）未払金                          1,668           1,667              0

       (5）社債                            22           22            -

       (6）長期借入金                          7,603           7,704            101

       (7）  リース債務（固定）                        4,484           4,465            △18

       (8）長期未払金                           115           112           △2
        負債計                         16,271           16,453             182

       (9)デリバティブ取引
                                  (19)           (19)             -
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        （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
            資　産
          　　(1）現金及び預金、並びに(2）売掛金
              これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
             額によっております。
          　　(3）投資有価証券
              これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
            負　債
          　　(4）割賦以外の未払金
              これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
             額によっております。
          　　(1）１年内償還予定の社債、(2）１年内返済予定の長期借入金、(3）(7）リース債務、(4）(8）割賦未払
            金、(5）社債、並びに(6）長期借入金
              これらの時価について、元本返済の期間ごとに、その将来キャッシュ・フローを新規借入を行った場
             合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
              (9)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務と
             なる項目については（）で示しております。
     　　　　　　２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                   区分
                               （2018年４月30日）               （2019年４月30日）
             非上場株式（*1）                            12               12

             （*1）これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、
                (3）「投資有価証券」には含めておりません。
        　　　３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

        　　　　　前連結会計年度（2018年４月30日）
                                      １年超        ５年超
                              １年以内                       10年超
                                      ５年以内        10年以内
                              （百万円）                       （百万円）
                                     （百万円）        （百万円）
             現金及び預金                   2,648         －        －        －

             売掛金                    977        －        －        －
                   合計             3,625         －        －        －

        　　　　　当連結会計年度（2019年４月30日）

                                      １年超        ５年超
                              １年以内                       10年超
                                      ５年以内        10年以内
                              （百万円）                       （百万円）
                                     （百万円）        （百万円）
             現金及び預金                   3,964          -        -        -

             売掛金                   1,054          -        -        -
                   合計             5,018          -        -        -

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        　　　４．社債、長期借入金および長期未払金の連結決算日後の返済予定額
        　　　　　前連結会計年度（2018年４月30日）
                               １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                        １年以内                              ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                              （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
             社債              165      66      22      －      －      －

             長期借入金             1,922      1,846      1,688      1,563      1,395      1,138
             リース債務              326      378      373      368      363     3,395

             長期未払金               54      48      22      23      20      49
                 合計         2,468      2,340      2,106      1,955      1,778      4,583

        　　　　　当連結会計年度（2019年４月30日）

                               １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                        １年以内                              ５年超
                              ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                        （百万円）                             （百万円）
                              （百万円）      （百万円）      （百万円）      （百万円）
             社債               66      22      -      -      -      -

             長期借入金             1,929      2,001      1,863      1,707      1,360       670
             リース債務              382      376      372      366      363     3,004

             長期未払金               48      22      23      20      -      -
                 合計         2,427      2,422      2,259      2,094      1,732      3,675

        （有価証券関係）

      　重要性がないため、記載を省略しております。
        （デリバティブ取引関係）

      　　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
        金利関連
        前連結会計年度（2018年４月30日）
                                             契約額等のうち
                                       契約額等                 時価
                                               １年超
        ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                      （百万円）                （百万円）
                                              （百万円）
                   金利スワップ取引
                                          3,750        3,750         △5
         原則的処理方法                     長期借入金
                  変動受取・固定支払
        (注)   時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
        当連結会計年度（2019年４月30日）

                                             契約額等のうち
                                       契約額等                 時価
                                               １年超
        ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                      （百万円）                （百万円）
                                              （百万円）
                   金利スワップ取引
                                          3,750        3,000        △19
         原則的処理方法                     長期借入金
                  変動受取・固定支払
        (注)   時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
                                139/159



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        （退職給付関係）
      １．採用している退職給付制度の概要
       　当社および連結子会社は、確定給付企業年金制度を採用しております。
      ２．確定給付制度

       (1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                　　至　2018年４月30日）               　　至　2019年４月30日）
         退職給付債務の期首残高                               2,305百万円               2,235百万円
          勤務費用                               130               129
          利息費用                               11               11
          数理計算上の差異の発生額                              △26               △6
          退職給付の支払額                              △186               △170
         退職給付債務の期末残高                               2,235               2,198
       (2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                　　至　2018年４月30日）               　　至　2019年４月30日）
         年金資産の期首残高                               1,870百万円               2,010百万円
          期待運用収益                               24               26
          数理計算上の差異の発生額                               131              △30
          事業主からの拠出額                               170               178
          退職給付の支払額                              △186               △170
         年金資産の期末残高                               2,010               2,013
       (3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

         産の調整表
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                  （2018年４月30日）               （2019年４月30日）
         積立型制度の退職給付債務                               2,235百万円               2,198百万円
         年金資産                              △2,010               △2,013
                                         224               184
         非積立型制度の退職給付債務                                －               -
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                224               184
         退職給付に係る負債                                224               184

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                224               184
       (4）退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                　　至　2018年４月30日）               　　至　2019年４月30日）
         勤務費用                                130百万円               129百万円
         利息費用                                11               11
         期待運用収益                               △24               △26
         数理計算上の差異の費用処理額                               △18               △52
         その他                                 6               2
         確定給付制度に係る退職給付費用                                106               65
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       (5）退職給付に係る調整額
        　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                　　至　2018年４月30日）               　　至　2019年４月30日）
         数理計算上の差異                                139百万円              △76百万円
         その他                                 8               5
           合　計                              148              △71
       (6）退職給付に係る調整累計額

        　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                  （2018年４月30日）               （2019年４月30日）
         未認識数理計算上の差異                                287百万円               210百万円
         その他                                △5               △0
           合　計                              281               210
       (7）年金資産に関する事項

        ①　年金資産の主な内訳
         　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                  （2018年４月30日）               （2019年４月30日）
         株式                                52％               51％
         債券                                32               36
         その他                                16               13
           合　計                              100               100
        ②　長期期待運用収益率の設定方法

         　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在および予想される年金資産の配分と、年金資産を構成す
         る多様な資産からの現在および将来期待される長期の収益率を考慮しております。
       (8）数理計算上の計算基礎に関する事項

        主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日               （自　2018年５月１日
                                　　至　2018年４月30日）               　　至　2019年４月30日）
         割引率                                0.5％               0.5％
         長期期待運用収益率                                1.3               1.3
         予定昇給率                                2.4               2.4
                                141/159








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        （ストック・オプション等関係）
      １．ストック・オプションに係る費用計上額および科目名
         該当事項はありません。
      ２．ストック・オプションの内容、規模およびその変動状況

       (1）ストック・オプションの内容
                          2010年12月ストック・オプション
                        当社取締役　　　　　           7
                        当社使用人　　　　　31
      付与対象者の区分および人数（名）
                        当社子会社取締役　　           5
                        当社子会社使用人　　           ▶
      株式の種    類別のストック・オプショ
                        普通株式　      300,000株
      ンの数（注）１
      付与日                  2010年12月10日
                        （注）２
      権利確定条件
      対象勤務期間                  対象勤務期間の定めはありません

                        自2013年８月30日
      権利行使期間
                        至2020年10月29日
       (注)１．株式の種類別のストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
       　　２．2011年４月末日に当会社又は当会社子会社の取締役、監査役、執行役員又は使用人である場合、付与個数の
           うち、２分の１に達する個数を権利確定した新株予約権とする。その後、2012年４月末日に当会社又は当会
           社子会社の取締役、監査役、執行役員又は使用人である場合、付与個数の残り２分の１について権利確定す
           るものとする。
       (2）ストック・オプションの規模およびその変動状況

        　当連結会計年度（2019年４月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの
        数については、株式数に換算して記載しております。
        ①　ストック・オプションの数
                        2010年12月ストック・オプション
      権利確定前　　　　　　（株）

       前連結会計年度末                               -

       付与                               -

       失効                               -

       権利確定                               -

       未確定残                               -

      権利確定後　　　　　　（株）

       前連結会計年度末                            128,000

       権利確定                               -

       権利行使                             6,000

       失効                               -

       未行使残                            122,000

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        ②　単価情報
                       2010年12月ストック・オプション
     権利行使価格　　　　　　（円）                              1,000

     行使時平均株価　　　　　（円）                              1,457

     付与日における公正な評価単価
                                      -
                  （円）
      ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

        ストック・オプションを付与した日時点においては、当社は未公開企業であるため、ストック・オプションの公正
       な評価単価の見積り方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。
        また、単位当たりの本源的価値の算定の基礎となる自社の株式価値は、ディスカウントテッド・キャッシュ・フ
       ロー方式および類似会社比準方式の併用方式により算定しております。
      ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

        基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
       ります。
      ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の

        合計額および当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合
        計額
         （1）当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　　　　　22百万円
         （2）当連結会計年度中において権利行使された本源的価値の合計額　　　　                                    2百万円
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        （税効果会計関係）
      １．繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2018年４月30日）              （2019年４月30日）
       繰延税金資産
        貸倒引当金                              34百万円              34百万円
        賞与引当金                              101              102
        ポイント引当金                               1              -
        未払事業税                              △7              10
        退職給付に係る負債                              68              55
        減損損失                              571             1,200
        繰越欠損金                              209              140
                                      96              86
        その他
       繰延税金資産小計
                                     1,075              1,628
       繰越欠損金に係る評価性引当額                                -            △87
                                     △678             △1,237
       その他評価性引当額
       繰延税金資産合計                               397              303
       繰延税金負債
                                       3             △1
        その他有価証券評価差額金
       繰延税金負債合計                                3             △1
       繰延税金資産の純額                               393              301
       （注）１．評価性引当額が679百万円増加しております。この増加の主な内容は、連結子会社の那須興業株式会社お

          よび日本ビューホテル事業株式会社において減損損失を計上したことによるものであります。
       （注）２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

                      １年超      １年超       ３年超      ４年超

               １年以内                                ５年超      合計
                      ２年以内      ２年以内       ４年以内      ５年以内
               （百万円）                                 （百万円）      （百万円）
                      （百万円）      （百万円）       （百万円）      （百万円）
     税務上の繰越欠損金
                    -      -       -      -      -     140       140
        （※）
       評価性引当額             -      -       -      -      -      87       87

       繰延税金資産             -      -       -      -      -      53       53

       （※）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

      ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2018年４月30日）              （2019年４月30日）
       法定実効税率
                                      30.86％                 -
       （調整）
                                       2.0％                -
       交際費等永久に損金に算入されない項目
                                       4.6％                -
       住民税均等割
                                      △22.9％                  -
       評価性引当額の増減
                                      △0.1％                 -
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担額                                14.6％                 -
       （※）当連結会計年度は税金等調整前当期純損失であるため記載を省略しております。
        （企業結合等関係）

         該当事項はありません。
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        （資産除去債務関係）
      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
       イ　当該資産除去債務の概要
         建物の建設時等に使用した有害物質（アスベスト、PCB、フロンガスおよびハロンガス）の除去費用でありま
        す。
       ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

         全ての対象資産が耐用年数を経過しているため、将来の資産除去に係る費用金額を、資産除去債務の金額として
        おります。
       ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2017年５月１日              （自　2018年５月１日
                                  至　2018年４月30日）              至　2019年４月30日）
          期首残高                             47百万円              43百万円
          資産除去債務の履行による減少額                             △3              △1
          期末残高                             43              42
        （賃貸等不動産関係）

      該当事項はありません。
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        （セグメント情報等）
      セグメント情報
       １．報告セグメントの概要
         当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
        役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
        す。
         当社グループは、各種サービスの特性や、これらの提供を行う営業拠点を基礎とする事業別セグメントから構成
        されており、「ホテル事業」、「施設運営事業」および「遊園地事業」の３つを報告セグメントとしております。
         「ホテル事業」とは、ホテル事業およびこれに付帯する業務を行っている事業であります。「施設運営事業」と
        は、ホテルならびに旅館の運営、運営業務受託、運営指導およびビル管理業務等ホテル関連サービス業を営んでい
        る事業であります。「遊園地事業」とは、遊園地事業およびこれに付帯する業務を行っている事業であります。
       ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

         報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
        ける記載と同一であります。
        　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
        　セグメント間の内部収益および振替高は市場実勢価格に基づいております。
       ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

        前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
                                                    （単位：百万円）
                                                     連結財務諸表
                                報告セグメント
                                                 調整額
                                                       計上額
                                                (注）１
                                                       (注）２
                          ホテル     施設運営      遊園地       計
        売上高

                                            21,294        －    21,294
         外部顧客への売上高                 18,339      1,699      1,255
         セグメント間の内部売上高又は
                                              95     △95        －
                             25      69      1
         振替高
                                            21,390       △95      21,294
                計           18,365      1,768      1,256
        セグメント利益又は損失（△）                                     607      10      617
                            602      21     △17
                                            31,217      △171      31,046
        セグメント資産                  28,191       822     2,203
        その他の項目

                                            1,576        －     1,576
         減価償却費                  1,448       23     104
         有形固定資産及び無形固定資産
                                            9,341        －     9,341
                           9,261       27      52
         の増加額
       （注）１　調整額は以下のとおりであります。
             (1)  売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
             (2)  セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
             (3)  セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
          ２　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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        当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）
                                                    （単位：百万円）
                                                     連結財務諸表
                                報告セグメント
                                                 調整額
                                                       計上額
                                                (注）１
                                                       (注）２
                          ホテル     施設運営      遊園地       計
        売上高

                                            21,570        －    21,570
         外部顧客への売上高                 18,730      1,693      1,146
         セグメント間の内部売上高又は
                                              86     △86        －
                             17      67      1
         振替高
                                            21,656       △86      21,570
                計           18,748      1,761      1,147
        セグメント利益又は損失（△）                                     747      11      758
                            819      34    △107
                                            29,831      △157      29,674
        セグメント資産                  28,636       714      480
        その他の項目

                                            1,571        －     1,571
         減価償却費                  1,471       23      76
         有形固定資産及び無形固定資産
                                            1,659        －     1,659
                           1,612        8     39
         の増加額
       （注）１　調整額は以下のとおりであります。
             (1)  売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
             (2)  セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
             (3)  セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
          ２　セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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      関連情報
      前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
       １．製品およびサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
       ２．地域ごとの情報

        (1）売上高
          本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
        (2）有形固定資産
          本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
       ３．主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
         ん。
      当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）

       １．製品およびサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
       ２．地域ごとの情報

        (1）売上高
          本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
        (2）有形固定資産
          本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
       ３．主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
         ん。
      報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報

      前連結会計年度（自　2017年５月１日　至　2018年４月30日）
        （固定資産に係る重要な減損損失）
        該当  事項は   ありません。
      当連結会計年度（自　2018年５月１日　至　2019年４月30日）

        （固定資産に係る重要な減損損失）
        「遊園地事業」セグメントにおいて1,528百万円、「ホテル事業」セグメントにおいて199百万円、「施設運営事
        業」において129百万円の減損損失を計上しております。
      報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報

        該当事項はありません。
      報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報

        該当事項はありません。
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        関連当事者情報
        該当事項はありません。
        （１株当たり情報）

                                 前 連結会計年度               当 連結会計年度
                               （自　2017年５月１日                （自　2018年５月１日
                                至　2018年４月30日）                至　2019年４月30日）
      １株当たり純資産額                               1,342.22円                1,152.70円

      １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損
                                       31.54円              △160.25円
      失（△）
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                31.39円                  -円
      （注）１.当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり
          当期純損失であるため記載しておりません。
         ２.１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失および潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基
          礎は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               （自　2017年５月１日                （自　2018年５月１日
                                至　2018年４月30日）                至　2019年４月30日）
      １株当たり当期純利益又は１株当たり当期純
      損失
       親会社株主に帰属する当期純利益又は親会
       社株主に帰属する当期純損失（△）                                297              △1,511
       （百万円）
       普通株主に帰属しない金額（百万円）                                 -                -
       普通株式に係る親会社株主に帰属する当期

       純利益又は親会社株主に帰属する当期純損                                297              △1,511
       失（△）（百万円）
       期中平均株式数（千株）                               9,415                9,431

      潜在株式調整後１株当たり当期純利益

       親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                         -                -
       （百万円）
       普通株式増加数（千株）                                 45                 -
        （うち新株予約権（千株））                               （45）                  -

      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後
      １株当たり当期純利益の算定に含めなかった                                  -                -
      潜在株式の概要
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        （重要な後発事象）
      ヒューリック株式会社による当社の完全子会社化に関する株式交換契約締結
      　ヒューリック株式会社（以下「ヒューリック」といいます。）および当社は、2019年６月７日の両社の取締役会決
      議に基づき、ヒューリックを株式交換完全親会社とし、当社を株式交換完全子会社とする株式交換（以下「本株式交
      換」といいます。）を行うことを決定し、両社間で株式交換契約（以下「本株式交換契約」といいます。）を締結い
      たしました。
      　本株式交換は、ヒューリックについては、会社法第796条第２項の規定に基づく簡易株式交換の手続により、ヒュー
      リックの株主総会による承認を受けずに、当社については、2019年７月25日開催の当社の定時株主総会の決議による
      本株式交換契約の承認を受け、2019年９月１日を効力発生日として行う予定です。
      　なお、本株式交換の効力発生日（2019年９月１日（予定））に先立ち、当社の普通株式（以下「当社株式」といい
      ます。）は、株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）市場第一部において、2019年８月29
      日付で上場廃止（最終売買日は2019年８月28日）となる予定です。
      １．本株式交換による完全子会社化の目的

       　ヒューリックグループは、ヒューリック、連結子会社18社、非連結子会社２社およびその他の関連会社12社の合計
       33社（2019年３月31日現在）で構成されており、企業理念として、「私たちは、お客さまの社会活動の基盤となる商
       品・サービスを提供することにより、永く『安心と信頼に満ちた社会』の実現に貢献します。」を掲げ、不動産賃貸
       事業を中心とした事業運営を行っております。
       　また、2018年１月30日付の中期経営計画（2018年～2020年）では、不動産賃貸事業をベースにしつつ、開発事業お
       よびバリューアッド事業の更なる強化、アセットマネジメント事業等による安定収益を拡大していくビジネスモデル
       への進化を図っていくことを基本方針としてきたとのことです。特に、新規事業領域の開拓では「高齢化」・「観
       光」・「環境」といった社会的ニーズの高い分野に着目し、積極的な取り組みを行っているとのことです。
       　一方、当社グループは、当社、連結子会社２社、非連結子会社１社の合計４社（2019年４月30日現在）で構成され
       ており、ホテル事業、施設運営事業および遊園地事業を主要な事業としております。また、「顧客第一主義を基本
       に、いつまでも信頼される日本有数のホテルチェーンを目指し、魅力ある商品と心のこもったサービスを通じて、顧
       客の安全はもとより、感動と歓びを提供し続けることにより、グローバル社会に対応できる企業として地域社会の発
       展と国際親善に貢献する」ことを経営理念として掲げ、事業を営んでおります。2017年１月には、2018年４月期を初
       年度とする４ヶ年の中期経営計画「VIEW                   HOTELS    Mission    - Sustainable      Growth    -」を策定し、長期持続的な成長に
       向けた基本的な経営戦略を定めており、連結業績計画の達成に向けて各種経営戦略に取り組んでまいりました。しか
       しながら、ホテル業界への新規参入者の増加による競争激化、全国的な人手不足や「働き方改革」に伴う人件費の上
       昇、少子高齢化に伴う婚礼需要の減少や地方遊園地の集客力低下等、事業環境は厳しさを増しております。これに伴
       い、2019年４月期には、連結営業利益および連結経常利益が中期経営計画で定めた連結業績計画を下回る結果となり
       ました。
       　ヒューリックおよび当社は、2015年10月28日付で「資本・業務提携契約」を締結し、現在に至るまで提携関係を強
       化してまいりましたが、同契約締結から一区切りとなる３年が経過し、インバウンド観光客の増加、団塊の世代の退
       職による旅行ニーズの高まり、ライフスタイルの変化等、観光事業をめぐる環境が大きく変貌しつつあるなかで、多
       様な顧客ニーズに対応する新規ホテルの展開を加速し、両社の事業基盤を拡大するためには、現状の資本・業務提携
       関係では十分な提携効果が期待できず、より密接な協力関係および資本関係が必要と考え、慎重に協議・検討を重ね
       てまいりました。
       　ヒューリックにおいては、ヒューリックの子会社において「大人のためのホテル」をコンセプトとした「ゲートホ
       テル」の展開を進めておりますが、多様な顧客層を持ち、新規開発や運営交代等フレキシブルな事業取り組みが可能
       な当社をヒューリックの完全子会社とし、ヒューリックの有する好立地かつ豊富な不動産や情報を活用しながら協業
       を一層強化することで、時代の変化やお客様のニーズに合った新規ホテルの展開を加速させ、ヒューリックグループ
       として、不動産収益に加えてホテル運営収益を取り込むことが可能になると考えているとのことです。
       　当社においては、現状の資本・業務提携関係をさらに発展させ、当社がヒューリックの完全子会社になることによ
       り、新規案件の発掘にあたり従来以上の強力な支援が期待でき、新規ホテルの不動産をヒューリックが開発・保有す
       ることで当社グループの開業時資金負担は軽減されることから、当社グループの強みであるホテル運営に経営資源を
       集中することが可能になると考えております。また、ヒューリックは、「ビューホテル」ブランド、および当社グ
       ループの経営理念を維持・尊重する方針であり、これまでの資本・業務提携を通じて当社グループの置かれた環境や
       今後の課題・対応策についても共通の理解を有していることから、当社グループとしては最も円滑に連携を図ること
       のできるパートナーと考えております。今後ヒューリックと連携し、「ビューホテル」ブランドによる新規ホテルの
       展開を加速することで、日本有数のホテルチェーンとしての地位確立を目指していきたいと考えております。
       　これらの点を踏まえ総合的に検討した結果、両社は、ヒューリックグループおよび当社グループそれぞれの企業価
       値向上を図るためには、本株式交換を通じて、当社がヒューリックの完全子会社になることが最善の判断と考えるに
       至りました。
       　これにより、ヒューリックグループおよび当社グループ双方にとって事業基盤の拡大、ひいてはグループ全体の更
       なる発展が期待できると考えております。
       　現在、ヒューリックが不動産を開発・保有し、当社がホテル運営を行うスキームで、銀座エリアを含めて、具体的
       な新規案件を複数検討中であり、その他にも首都圏および観光都市を中心に年間１～２件のペースで新規開業を目指
       してまいります。
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      ２．本株式交換の要旨
      （１）本株式交換の日程
        定  時  株  主  総  会  基  準  日  （  当  社  ）  2019年４月30日（火）
        取  締  役  会  決  議  日  （  両  社  ）  2019年６月７日（金）

        株  式  交  換  契  約  締  結  日  （  両  社  ）  2019年６月７日（金）

        定  時  株  主  総  会  開  催  日  （  当  社  ）  2019年７月25日（木）

        最  終  売  買  日  （  当  社  ）  2019年８月28日（水）（予定）

        上  場  廃  止  日  （  当  社  ）  2019年８月29日（木）（予定）

        株式交換予定日（効力発生日）                     2019年９月1日（日）（予定）

       （注１）上記日程は、両社の合意により変更されることがあります。
       （注２）ヒューリックについては、会社法第796条第２項の規定に基づく簡易株式交換の手続により、株主総会によ
          る承認を受けずに本株式交換を行う予定です。
       （２）本株式交換の方式
       　本株式交換は、ヒューリックを株式交換完全親会社とし、当社を株式交換完全子会社とする株式交換になります。
       　なお、本株式交換は、ヒューリックについては、会社法第796条第２項の規定に基づく簡易株式交換の手続によ
       り、ヒューリックの株主総会による承認を受けずに、当社については、2019年７月25日開催の当社の定時株主総会の
       決議による本株式交換契約の承認を受けたうえで、2019年９月１日を効力発生日として行われる予定です。
       （３）本株式交換に係る割当ての内容
                           ヒューリック              当社
                         （株式交換完全親会社）            （株式交換完全子会社）
                              １           1.57

       本株式交換に係る交換比率
                         ヒューリックの普通株式：10,839,231株（予定）

       本株式交換により交付する株式数
      （注１）株式の割当比率
        当社株式１株に対して、ヒューリックの普通株式（以下「ヒューリック株式」といいます。）1.57株を割当交付い
        たします。ただし、ヒューリックが保有する当社株式（2019年４月30日現在2,528,856株）については、本株式交
        換による株式の割当ては行いません。なお、上記株式交換比率は、算定の根拠となる諸条件に重大な変更が生じた
        場合、ヒューリックおよび当社が協議した上で、合意により変更することがあります。
       （注２）本株式交換により交付する普通株式の数
        ヒューリックは、本株式交換に際して、本株式交換によりヒューリックが当社株式（ただし、ヒューリックが保有
        する当社株式を除きます。）の全てを取得する時点の直前時（以下「基準時」といいます。）の当社の株主（ただ
        し、下記の自己株式の消却が行われた後の株主をいうものとし、ヒューリックを除きます。）に対し、その保有す
        る当社株式に代えて、上記表の交換比率に基づいて算出した数のヒューリック株式を割当交付いたします。ヒュー
        リックの交付する株式は、新たに発行する普通株式にて充当する予定です。
        なお、当社は、本株式交換の効力発生日の前日までに開催する当社の取締役会の決議により、当社が基準時の直前
        の時点において保有している自己株式（本株式交換に際して会社法第785条第１項の規定に基づいて行使される株
        式買取請求に係る株式の買取りによって当社が取得する自己株式を含みます。）の全部を、基準時の直前の時点を
        もって消却する予定です。本株式交換により割当交付されるヒューリック株式の総数については、当社が基準時の
        直前の時点までに保有することとなる自己株式の数等により、今後修正される可能性があります。
       （注３）単元未満株式の取扱い
        本株式交換に伴い、ヒューリックの単元未満株式（100株未満）を保有することとなる当社の株主の皆様について
        は、金融商品取引所市場においてその保有する単元未満株式を売却することはできませんが、ヒューリックの単元
        未満株式に関する以下の制度をご利用いただくことができます。
         ①　単元未満株式の買取制度（１単元未満株式の売却）
          会社法第192条第１項の規定に基づき、ヒューリックに対し自己の保有する単元未満株式の買取りを請求する
          ことができる制度です。
         ②　単元未満株式の買増制度（１単元への買増し）
          会社法第194条第１項の規定によるヒューリックの定款の定めに基づき、ヒューリックが買増しの請求に係る
          数の自己株式を有していない場合を除き、保有する単元未満株式の数と併せて１単元株式数（100株）となる
          数の株式をヒューリックから買い増すことを請求することができる制度です。
       （注４）１株に満たない端数の処理
        本株式交換により、当社の株主の皆様が割当てを受けることになるヒューリック株式に、１株に満たない端数があ
        るときは、ヒューリックは、会社法第234条その他の関連法令の規定に従い、その端数の合計数（合計数に１株に
        満たない端数がある場合は、これを切り捨てるものとします。）に相当する数のヒューリック株式を売却し、かか
        る売却代金を、端数の割当交付を受けることとなる当社の株主の皆様に対して、その端数に応じて交付いたしま
        す。
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       （４）本株式交換に伴う新株予約権および新株予約権付社債に関する取扱い
       　本株式交換により、ヒューリックの完全子会社となる当社の発行する全ての新株予約権については、本株式交換の
       効力発生日の前日までに、当社が、当該新株予約権の新株予約権者との合意により有償で取得のうえ、これを消却
       し、または、当該新株予約権につき、その発行要項の規定に従って、当該新株予約権の新株予約権者に対してその行
       使を認める予定です。そのうえで、本株式交換の効力発生日の前日において当社以外の者が保有する新株予約権につ
       いては、同日付で、当該新株予約権の取得条項に基づき、当社が無償で取得し、消却する予定です。
       　なお、当社は、新株予約権付社債を発行しておりません。
      ３．本株式交換に係る割当ての内容の根拠等

       （１）割当ての内容の根拠及び理由
       　ヒューリックおよび当社は、2019年１月に、ヒューリックから当社に対して本株式交換の提案が行われ、両社の間
       で真摯に協議・交渉を重ねた結果、ヒューリックが当社を完全子会社とすることが、両社のグループ全体の企業価値
       向上にとって最善の判断と考えるに至りました。
       　ヒューリックおよび当社は、本株式交換に用いられる上記２．（３）「本株式交換に係る割当ての内容」に記載の
       本株式交換に係る交換比率（以下「本株式交換比率」といいます。）の決定に当たって公正性・妥当性を確保するた
       め、それぞれ別個に、両社から独立した第三者算定機関に株式交換比率の算定を依頼することとし、ヒューリックは
       野村證券株式会社（以下「野村證券」といいます。）を、当社はフロンティア・マネジメント株式会社（以下「フロ
       ンティア・マネジメント」といいます。）を、それぞれの第三者算定機関に選定いたしました。
       　ヒューリックにおいては、第三者算定機関である野村證券から取得した株式交換比率に関する算定書、リーガル・
       アドバイザーである森・濱田松本法律事務所からの助言等を踏まえて、慎重に協議・検討した結果、本株式交換比率
       は妥当であり、ヒューリック株主の皆様の利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を
       行うことが妥当であると判断したとのことです。
       　当社においては、第三者算定機関であるフロンティア・マネジメントから取得した株式交換比率に関する算定書お
       よびリーガル・アドバイザーである中村・角田・松本法律事務所からの助言、並びに、ヒューリックとの間で利害関
       係を有しない第三者委員会から受領した答申書等を踏まえて、慎重に協議・検討した結果、本株式交換比率は妥当で
       あり、当社株主の皆様の利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当で
       あると判断いたしました。
       　上記のほか、ヒューリックおよび当社は、両社それぞれが相手方に対して実施したデュー・ディリジェンスの結果
       等を踏まえて慎重に検討し、ヒューリックおよび当社の財政状況・資産状況・将来の見通し等の要因を総合的に勘案
       したうえで、相互に交渉・協議を重ねてまいりました。
       　その結果、ヒューリックおよび当社は、本株式交換比率は妥当であり、それぞれの株主の皆様の利益に資するとの
       判断に至ったため、それぞれの取締役会の承認を得て、両社間で本株式交換契約を締結いたしました。
       （２）算定に関する事項
       　算定機関の名称及び両社との関係
       　ヒューリックの第三者算定機関である野村證券および当社の第三者算定機関であるフロンティア・マネジメント
       は、いずれもヒューリックおよび当社から独立した算定機関であり、ヒューリックおよび当社の関連当事者には該当
       せず、本株式交換に関して記載すべき重要な利害関係を有しておりません。
      ４．本株式交換の株式交換完全親会社の概要

                                  株式交換完全親会社
       （１）
           名           称  ヒューリック株式会社
       （２）
           所      在      地  東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
       （３）
           代表者の役職・氏名             代表取締役社長　吉留　学
       （４）
           事    業    内    容  不動産の所有・賃貸・売買ならびに仲介業務
       （５）
           資      本      金  62,718百万円
       （６）
           設   立   年   月   日  1957年３月26日
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        ⑤　連結附属明細表
        社債明細表
                                当期首残高      当期末残高
         会社名          銘柄       発行年月日                  利率（％）       担保     償還期限
                                （百万円）      （百万円）
                          年月日                              年月日

               第３回無担保社債
                                   100      20
      日本ビューホテル㈱                   2012.８.31                     1.0   （注）２     2019.８.30
               （注）１
                                   (80)      (20)
               第４回無担保社債                    65      13

      日本ビューホテル㈱                   2012.９.28                     1.0   （注）３     2019.９.30
               （注）１
                                   (52)      (13)
               第５回無担保社債                    88      55

      日本ビューホテル㈱                   2013.９.30                      1.0   （注）３     2020.９.30
               （注）１
                                   (33)      (33)
                                   253      88
         合計         －        －                  －      －      －
                                  (165)      (66)
       （注）１．（        ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
          ２．   建物および土地1,500百万円について根抵当権を設定しております。
          ３．   建物および土地975百万円について根抵当権を設定しております。
          ４.　連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
              １年以内      １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
              （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
                                                   -
                  66        22         -        -
        借入金等明細表

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                 区分                                    返済期限
                               （百万円）       （百万円）       （％）
                                  1,922       1,929       0.9       －
      １年以内に返済予定の長期借入金
                                   326       382       -      －
      １年以内に返済予定のリース債務
      長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           7,632       7,603       0.9
                                                    2020年～2026年
      リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                           4,879       4,484        -
                                                    2020年～2024年
      その他有利子負債
                                   53       48     1.2
      １年以内に返済予定の割賦未払金                                                －
      割賦未払金（１年以内に返済予定のものを除く。）
                                   115       66     1.2
                                                    2020年～2023年
                                 14,929       14,514       －        －

                 合計
       （注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
          ２．リース債務の平均利率については、一部のリース債務について、リース料総額に含まれる利息相当額を控
            除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
          ３．長期借入金、リース債務およびその他有利子負債（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５
            年間の返済予定額は以下のとおりであります。
                              １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                               （百万円）        （百万円）        （百万円）        （百万円）
             長期借入金                     1,929        1,351        1,226        1,057
             リース債務                      376        372        366        363
             その他有利子負債
                                   22        23        20        -
             割賦未払金
        資産除去債務明細表

       当連結会計年度期首および当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首および当連結会計
      年度末における負債および純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記
      載を省略しております。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                １月１日から12月31日まで
     定時株主総会                ３月中

     基準日                12月31日

     剰余金の配当の基準日                ６月30日、12月31日

     １単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り・売渡し

                     （特別口座）
       取扱場所
                     東京都中央区八重洲一丁目２番１号                 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                     （特別口座）
       株主名簿管理人
                     東京都中央区八重洲一丁目２番１号                 みずほ信託銀行株式会社
       取次所              －
       買取・売渡手数料              株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
                     電子公告（https://www.hulic.co.jp）
     公告掲載方法                ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることがで
                     きない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
                     毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有

                     する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。
     株主に対する特典
                     なお、300株以上を継続して３年以上保有されている株主には、6,000円相当（3,000
                     円×２点）のカタログギフトを贈呈いたします。
      （注）当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第２項各号に掲げ

         る権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及
         び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を
         売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度（第89期）（自　2018年１月１日　至　2018年12月31日）2019年３月18日関東財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
        2019年３月18日関東財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
        （第90期第１四半期）（自　2019年１月１日　至　2019年３月31日）2019年５月13日関東財務局長に提出
        （第90期第２四半期）（自　2019年４月１日　至　2019年６月30日）2019年８月５日関東財務局長に提出
        （第90期第３四半期）（自　2019年７月１日　至　2019年９月30日）2019年11月11日関東財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
        2019年３月28日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨
        時報告書であります。
        2019年６月７日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第６号の２（株式交換の決定）に基づく臨時報告書でありま
        す。
      (5)  訂正発行登録書
        2019年３月28日関東財務局長に提出
        2019年６月７日関東財務局長に提出
      (6)  発行登録追補書類（社債）及びその添付書類
        2019年６月18日関東財務局長に提出
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
         　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2020年３月17日

     ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                               EY新日本有限責任監査法人

                                指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                久　保　     暢　子     印
                                業務執行社員
                                指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                安　部　     里　史     印
                                業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いるヒューリック株式会社の2019年１月１日から2019年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
     借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財
     務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
      監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
     ヒューリック株式会社及び連結子会社の2019年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
     成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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     ＜内部統制監査＞
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、ヒューリック株式会社の2019
     年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

      経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
     係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
      なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
     る。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
     表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
     に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
     を求めている。
      内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
     めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
     に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
     について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、ヒューリック株式会社が2019年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
     内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務
     報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

          社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年３月17日

     ヒューリック株式会社

      取締役会　御中

                               EY新日本有限責任監査法人

                                指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                久　保    　暢　子       印
                                業務執行社員
                                指定有限責任社員

                                         公認会計士
                                                安　部　     里　史     印
                                業務執行社員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いるヒューリック株式会社の2019年１月１日から2019年12月31日までの第90期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
     表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
      監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
      当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヒュー
     リック株式会社の2019年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点にお
     いて適正に表示しているものと認める。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会

          社）が別途保管しております。
        ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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