株式会社ジェイ・エス・ビー 有価証券報告書 第31期(平成30年11月1日－令和1年10月31日)

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                                                   株式会社ジェイ・エス・ビー(E25148)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    近畿財務局長
      【提出日】                    2020年１月29日
      【事業年度】                    第31期（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
      【会社名】                    株式会社ジェイ・エス・ビー
      【英訳名】                    J.S.B.Co.,Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　田中　剛
      【本店の所在の場所】                    京都市下京区因幡堂町６５５番地
      【電話番号】                    （０７５）３４１－２７２８（代表）
      【事務連絡者氏名】                    執行役員管理本部副本部長兼経営管理部長　　大仲　賢一
      【最寄りの連絡場所】                    京都市下京区因幡堂町６５５番地
      【電話番号】                    （０７５）３４１－２７２８（代表）
      【事務連絡者氏名】                    執行役員管理本部副本部長兼経営管理部長　　大仲　賢一
      【縦覧に供する場所】                    東京本部
                         （東京都新宿区西新宿一丁目６番１号）
                         名古屋支社
                         （名古屋市中村区椿町７番１号）
                         大阪支社
                         （大阪市東淀川区東中島一丁目20番14号）
                         福岡支社
                         （福岡市早良区西新四丁目９番35号）
                         株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
           回次           第27期        第28期        第29期        第30期        第31期
          決算年月           2015年10月        2016年10月        2017年10月        2018年10月        2019年10月

                (千円)      32,058,755        34,063,698        36,428,341        38,940,140        42,667,695

     売上高
                (千円)      1,419,408        2,063,834        2,638,952        2,890,833        3,345,341

     経常利益
     親会社株主に帰属する
                (千円)       811,629       1,187,197        1,550,701        2,078,791        2,307,744
     当期純利益
                (千円)       774,915       1,203,856        1,726,859        1,944,768        2,330,680
     包括利益
                (千円)      5,432,240        6,483,819        9,267,223        12,621,043        14,793,095

     純資産額
                (千円)      21,102,414        23,642,888        27,221,926        29,933,443        34,578,155

     総資産額
                 (円)      1,345.61        1,613.69        2,097.10        2,683.83        3,085.14

     １株当たり純資産額
     １株当たり当期純利益
                 (円)       201.64        295.15        375.60        462.42        484.05
     金額
     潜在株式調整後１株当
                 (円)         －        －      371.22        439.60        468.07
     たり当期純利益金額
                 (％)        25.7        27.4        34.0        42.2        42.8
     自己資本比率
                 (％)        15.9        19.9        19.7        19.0        16.8

     自己資本利益率
                 (倍)         －        －       11.3        10.0        11.0

     株価収益率
     営業活動によるキャッ
                (千円)      1,699,013        2,063,963        2,871,856        2,187,930        3,449,423
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                (千円)      △ 851,023      △ 2,847,445       △ 1,620,711       △ 2,274,644       △ 4,295,138
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                (千円)      △ 391,887       1,069,485        1,137,483         851,848       1,349,957
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                (千円)      4,665,181        4,945,981        7,335,082        8,100,033        8,604,108
     期末残高
                         728        707        772        875        972
     従業員数
                 (人)
     (外、平均臨時雇用者
                        ( 241  )      ( 347  )      ( 345  )      ( 399  )      ( 497  )
     数)
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第27期は潜在株式が存在しないため、また、第28期
           では新株予約権の残高はありますが、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載して
           おりません。
         ３．  2017年３月14日開催の取締役会決議により、                     2017年５月26日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行い
           ましたが、第27期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利
           益金額を算定しております。
         ４．第27期及び第28期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ５．  従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
           向者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）
           外数で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。
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       (2）提出会社の経営指標等
           回次           第27期        第28期        第29期        第30期        第31期
          決算年月           2015年10月        2016年10月        2017年10月        2018年10月        2019年10月

                (千円)      28,436,436        29,588,885        31,635,252        33,674,636        37,002,681

     売上高
                (千円)      1,392,765        1,528,523        1,840,808        2,300,010        2,859,624

     経常利益
                (千円)       803,348        904,792       1,162,585        1,773,647        2,133,507

     当期純利益
     資本金           (千円)      1,133,036        1,133,036        1,726,664        2,512,614        2,588,144

                 (株)       80,740        80,740       4,438,100        4,721,300        4,837,500

     発行済株式総数
                (千円)      5,040,540        5,850,213        8,234,004        11,302,341        13,318,628

     純資産額
                (千円)      19,635,109        22,102,142        25,052,861        27,658,436        32,012,474

     総資産額
                 (円)      1,248.59        1,456.00        1,863.29        2,403.38        2,777.61

     １株当たり純資産額
                       1,625.00        1,625.00          37.00        40.00        55.00

     １株当たり配当額
                 (円)
     (うち１株当たり中間
                         ( － )       ( － )       ( － )       ( － )       ( － )
     配当額)
     １株当たり当期純利益
                 (円)       199.58        224.94        281.60        394.54        447.51
     金額
     潜在株式調整後１株当
                 (円)         －        －      278.31        375.07        432.73
     たり当期純利益金額
                 (％)        25.7        26.5        32.9        40.9        41.6
     自己資本比率
                 (％)        17.1        16.6        16.5        18.2        17.3

     自己資本利益率
                 (倍)         －        －       15.1        11.7        11.9

     株価収益率
                 (％)        16.3        14.4        13.1        10.1        12.3

     配当性向
                         194        195        189        193        213

     従業員数
                 (人)
     (外、平均臨時雇用者
                         ( 14 )       ( 13 )       ( 20 )       ( 28 )       ( 44 )
     数)
                 (％)         －        －        －       110.4        128.3
     株主総利回り
     （比較指標：TOPIX）           (％)         ( － )       ( － )       ( － )      ( 93.2  )      ( 94.4  )
                 (円)         －        －       4,765        6,980        5,320

     最高株価
                 (円)         －        －       3,730        4,100        3,060

     最低株価
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第27期は潜在株式が存在しないため、また、                                                第28期
           では新株予約権の残高はありますが、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載して
           おりません。
         ３．2017年３月14日開催の取締役会決議により、2017年５月26日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行い
           ましたが、第27期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利
           益金額を算定しております。なお、１株当たり配当額につきましては、当該株式分割前の実際の配当金の額
           を記載しております。
         ４．第27期から第28期までの株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
         ５．  従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。）でありま
           す。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており、１人当
           たり１日８時間換算にて算出したものであります。
         ６．当社は、2017年７月20日に東京証券取引所市場第二部に株式を上場いたしましたので、第29期以前の株主総
           利回り及び比較指標については記載しておりません。
         ７．最高・最低株価は、2018年７月20日より東京証券取引所市場第一部におけるものであり、それ以前は                                                東京証
           券取引所市場第二部におけるものであります。なお、2017年７月20日をもって同取引所に株式を上場いたし
           ましたので、それ以前の株価については該当事項はありせん。
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      ２【沿革】
        当社の前身は、1976年12月に京都市上京区において設立された株式会社京都学生情報センターであり、学生を主な
       対象とした物件の仲介業を開始したことに始まります。
        以後、他地域への事業展開を行い、1988年１月に大阪への進出を目的として株式会社大阪学生情報センター（1991
       年11月株式会社ジェイ・エス・ビー大阪へ商号変更）が、1989年３月に首都圏への進出を目的として株式会社東学
       （1991年11月株式会社ジェイ・エス・ビー東京へ商号変更）が設立されました。その後、グループ経営体制を整備す
       るため、1990年７月に株式会社ジェイ・エス・ビーを設立し、それまで株式会社京都学生情報センターにて行ってい
       た業務全般を引き継ぎ今日に至っております。
        当社設立以降の事業内容の変遷は以下の通りであります。
       年月                            事項
      1990年７月       株式会社ジェイ・エス・ビーを設立し、株式会社京都学生情報センターの業務を引き継ぐ。
      1990年10月       本社を東京都港区浜松町から京都市下京区醍醐町へ移転する。
      1996年６月       本社を京都市下京区醍醐町から京都市下京区因幡堂町へ移転する。
      1996年10月       東北地方への進出を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー東北を設立する。
      1996年12月       東海地方への進出を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー東海を設立する。
      1997年10月       北海道地方への進出を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー北海道を設立する。
      2002年７月       九州地方への進出を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー九州を設立する。
      2002年12月       学生への就職・アルバイト情報の提供を目的として、株式会社ＯＶＯ（現連結子会社）を設立する。
      2004年３月       建物メンテナンス業務・入居者管理業務を目的として、総合管財株式会社（現連結子会社）を設立す
             る。
      2004年６月       京都地区での不動産仲介業を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー京都を設立する。
             中国四国地方への進出を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー中国四国を設立する。
      2004年９月       事業再編を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー北海道、同東北、同東京、同東海、同大阪、同
             九州、株式会社ＯＶＯの株式を各社株主から買取り、完全子会社化する。
      2012年５月       高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的として、株式会社グランユニライフケア
             サービス北海道（現株式会社グランユニライフケアサービス北日本）・同東北・同東京・同北陸・同
             東海・同関西・同中国四国・同九州を設立する。
      2013年５月       北海道函館市に高齢者住宅事業の第１号物件「グランメゾン迎賓館                               函館湯の川」の運営を開始する。
             留学生を対象とした日本語学校を函館、福岡に開設。
      2014年10月       家賃債務保証サービスの提供を行うため、リビングネットワークサービス株式会社（現連結子会社）
             を設立する。
      2015年１月       組織再編を目的として、株式会社グランユニライフケアサービス東北、株式会社グランユニライフケ
             アサービス北陸、株式会社グランユニライフケアサービス東海及び株式会社グランユニライフケア
             サービス中国四国を解散する。
      2015年９月       組織再編を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー東京を存続会社、株式会社ジェイ・エス・ビー
             北海道、株式会社ジェイ・エス・ビー東北、株式会社ジェイ・エス・ビー東海、株式会社ジェイ・エ
             ス・ビー京都、株式会社ジェイ・エス・ビー大阪、株式会社ジェイ・エス・ビー中国四国及び株式会
             社ジェイ・エス・ビー九州を消滅会社とする吸収合併を行うとともに、商号を株式会社ジェイ・エ
             ス・ビー・ネットワーク（現連結子会社）に変更する。
      2016年11月       組織再編を目的として、総合管財株式会社の営む建設業並びに自転車の販売、レンタル及び整備に関
             する事業を除く一切の事業を、株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークが承継する吸収分割を行
             う。
      2017年７月       東京証券取引所市場第二部に株式を上場。
      2018年７月       東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。
      2018年８月       組織再編を目的として、株式会社ジェイ・エス・ビー・フードサービスを設立する。
      2018年９月       株式会社グランユニライフケアサービス関西を株式会社グランユニライフケアサービスへ商号変更す
             る。
      2018年11月       組織再編を目的として、株式会社グランユニライフケアサービス北日本、株式会社グランユニライフ
             ケアサービス東京及び株式会社グランユニライフケアサービス九州の営むフードサービス事業を株式
             会社ジェイ・エス・ビー・フードサービス                    （現連結子会社）        へ譲渡するとともに、株式会社グランユ
             ニライフケアサービス東京を解散する。株式会社グランユニライフケアサービス                                      （現連結子会社）        を
             存続会社、株式会社グランユニライフケアサービス北日本及び株式会社グランユニライフケアサービ
             ス九州を消滅会社とする吸収合併を行う。
      2019年８月       学生マンション事業の総合力強化を目的として、株式会社東京学生ライフ、株式会社湘南学生ライフ
             及び株式会社ケイエルディの株式を取得し、完全子会社化する。
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      ３【事業の内容】
       当社グループは、当社（株式会社ジェイ・エス・ビー）、連結子会社９社、持分法非適用関連会社１社から構成さ
      れており、不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業及びその他事業を営んでおります。
       当社グループは全国的な事業展開を行っており、2019年４月現在の管理戸数は66,661戸、管理棟数は1,814棟と
      なっております。（北海道地区               3,223戸/70棟、東北地区            5,551戸/117棟、首都圏地区             18,048戸/477棟、東海地区
      4,251戸/124棟、京滋・北陸地区               13,059戸/370棟、阪神地区             8,176戸/230棟、中国・四国地区               6,766戸/204棟、九州
      地区   7,587戸/222棟）
       2019年10月現在の直営店舗数は78店舗となっております。（北海道地区                                  ４店舗、東北地区         ５店舗、首都圏地区
      19店舗、東海地区         ５店舗、京滋・北陸地区            14店舗、阪神地区         ８店舗、中国・四国地区            ９店舗    、九州地区      14店
      舗）
       当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。なお、持分法非
      適用関連会社については、記載を省略しております。
      （1）不動産賃貸管理事業

        当社は、主に学生を対象としたマンション（以下「学生マンション」という。）の企画提案、竣工後の建物の賃
       貸運営及び管理業務を行っております。
        具体的には、当社オリジナル仕様の学生マンション等を不動産オーナーに企画提案し、建物が竣工した後は当社
       が一括借上を行い、オーナーに対する家賃保証を行った上で、学生等の入居者に転貸することを主たる事業として
       おります。また、不動産オーナーと入居者間で賃貸借契約を締結する運営方式の場合には、入居に応じ当社グルー
       プにて家賃回収代行を行っております。なお、建物メンテナンスや入居者サポート業務、アセットマネジメント会
       社からのプロパティマネジメント業務の受託及び大学等からの学生寮の企画・運営業務の受託も行っております。
        当社が運営を受託した学生マンション等の入居者募集業務及び仲介業務は、株式会社ジェイ・エス・ビー・ネッ
       トワークが行っており、その対象は学生や社会人、法人等となります。
        建物及び付帯設備メンテナンスや入居者管理業務については、当社が不動産オーナーから受託し、当該業務全般
       を株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークに再委託しております。また、物件のリフォーム提案業務も建物メ
       ンテナンス業務の一環として行っております。物件改修工事については、建設業免許を有する総合管財株式会社が
       株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークから案件紹介を受け、不動産オーナーより受託しております。
        各業務の主な内容は以下のとおりであります。
      （学生マンションの企画提案、運営業務の受託）
        当社が、不動産オーナーに対して主として学生マンションによる不動産の活用を企画提案し、竣工後のマンショ
       ン運営業務の受託を行っております。当社グループで実施している不動産オーナーに対する営業手法としては、①
       建築会社、設計事務所、金融機関、会計事務所等の取引先からの紹介②既存オーナーからの管理受注依頼③独自調
       査による新規開拓先への営業などがあります。全体の受注比率としては①及び②のケースが60～80％程度と高く、
       ①のケースにおいては工事を実施する建築会社、設計を実施する設計事務所から不動産オーナーの紹介を受け、共
       同でオーナーに対し事業提案を実施する、あるいは富裕層の情報を持つ金融機関から有効活用を考えている不動産
       オーナーの情報をヒアリングし当社の事業を提案するという営業手法を活用し、事業を展開しております。
        当社の学生マンション運営は、主に入居者募集や管理といった賃貸運営にかかるすべての業務を当社にて行う運
       営管理委託方式で受託しております。
        運営管理委託方式のうち賃料定額型は、当社と不動産オーナーの間で締結した契約に基づき、物件の稼動状況に
       かかわらず、当社がオーナーに定額の家賃を保証した上で一括して借上げ、当社が転貸人として学生等の入居者に
       転貸する方式であります。
        また、委託型という運営方式では不動産オーナーの収入は入居に応じた入金実績がそのまま収入となります。賃
       貸借契約は不動産オーナーが直接借主と締結いたします。入居者募集、建物メンテナンス、入居者管理業務及び家
       賃回収代行業務等を当社グループが受託しております。
      （学生マンションの自社開発）
        学生のライフスタイルに特化した学生マンションとして、立地・設備設計・デザイン・利便性、また、これまで
       当社グループが培った運営ノウハウを通じて、入居後の総合的な生活サポートを追求した当社オリジナル仕様の物
       件開発を行っております。これにより他社との差別化を図り、事業競争力の増強に努めております。
      （主に学生向けの不動産仲介業務）
        株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、当社が不動産オーナーから賃借した物件及び入居者管理業務や
       募集業務を受託した物件、他業者が管理を行う物件等の仲介業務を行っております。
        入居者の資格を原則として学生等に限定していることから、卒業等による入退去の時期が一般の賃貸住宅と比較
       して把握しやすくなっております。                こうした特徴を生かし、早期に次期入居者の募集を開始することで、空室の発
       生を抑え安定した稼働状況を維持することが可能となっております。また全国での直営店舗展開や、大学及び専門
       学校との提携、学生等のニーズに応える独自のサービス提供等により募集力を維持・強化しております。その他                                                    近
       年需要が高い留学生向けの仲介業務も行っております。なお、当該事業については宅地建物取引業法に基づき、国
       土交通大臣免許を取得しております。
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      （主に社会人、法人向けの不動産仲介業務）
        株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、学生向けの不動産仲介業務と並行し、社会人や法人向けに賃貸
       用不動産の仲介業務を行っております。就職により社会人となる卒業生の住まい探しをはじめ、対象を学生に限定
       せず賃貸用不動産の仲介業務を行っているほか、宅地又は建物についての売買の代理や媒介も行っております。
      （主に高齢者向けの不動産仲介業務）
        株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワークが、                       高齢者向け賃貸用不動産の仲介業務を行っております。当社が
       運営業務を受託しているサービス付き高齢者向け住宅の他、他業者が運営する高齢者向け賃貸用不動産の仲介も
       行っております。
      （建物メンテナンス業務、入居者管理業務）
        当社が、不動産を所有するオーナーから建物や付帯する設備のメンテナンス業務（清掃管理業務・設備管理業
       務・小規模修繕業務等）及び入居者管理業務を受託し、当該業務全般を株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワー
       クに再委託しております。
        入居者管理業務では、家賃請求、入退室管理、敷金精算、苦情処理等を行い、建物維持管理では日常の巡回点検
       をはじめ各種設備の維持管理、特殊設備管理等を行っております。
      （家賃債務保証業務）
        リビングネットワークサービス株式会社では、当社が不動産オーナーから賃借した物件及び入居者募集業務を受
       託した物件等の賃借人を対象に、家賃債務保証業務を行っております。主に学生向け物件の賃借人を対象に家賃債
       務保証サービスを提供しております。
      （2）高齢者住宅事業

      （高齢者向け不動産賃貸管理業務）
        当社が不動産オーナーに対して主としてサービス付き高齢者向け住宅による不動産の活用を企画提案し、竣工後
       の運営業務を受託しております。なお、当社が運営を受託した物件については、主に当社にて一括借上を行い、借
       主に転貸する方式であります。
      （介護サービス事業）
        グランユニライフケアサービスでは、介護サービス事業（訪問介護、通所介護、居宅介護支援、定期巡回・随時
       対応型訪問介護看護等）を行います。不動産オーナーから当社が運営を受託したサービス付き高齢者向け住宅の入
       居者の他、一部、近隣住民等も対象に介護サービス事業を提供しております。
      （3）その他事業

      （学生支援サービス）
        株式会社ＯＶＯが企業の採用活動を代行し、学生の採用を目的とした企業説明会の開催の企画、サポート等を受
       託しております。学生に対しては、企業説明会や就職セミナー情報の提供を行うことで就職活動の支援を行ってお
       ります。そのほか、アルバイト情報の提供、インターンシップ（学生が一定期間企業等の中で研修生として働き、
       自分の将来に関連のある就業体験を行える制度）の支援も行っております。
      （日本語学校事業）

        当社では、海外からの留学生向けの日本語学校の運営を行っております。生活サポートとして当社管理マンショ
       ンを学生寮として活用しております。
      （不動産販売事業）

        当社では、販売用不動産として取得した土地、マンションや商業ビル等の不動産について、売主として第三者へ
       売却しております。なお、販売用不動産については原則として、転売までの当社所有期間中、当社グループにて入
       居者募集を行い学生、社会人及び法人等に賃貸しております。
        現在は、市況が活性化しているものの、中期的な動向が不透明なこと等を勘案して新規不動産の取得は差し控え
       ており、今後の地価や不動産投資市場の動向を慎重に見極めつつ取組みたいと考えております。
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       ［事業系統図］

        　以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

      (注)上記事業系統図に記載されているほか、当社は、2019年８月30日付で、株式会社東京学生ライフ、株式会社湘南











      学生ライフ及び株式会社ケイエルディの株式を取得し子会社化しております。
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      ４【関係会社の状況】
                                              関係内容
                                議決権の
                      資本金     主要な
          名称        住所              所有割合
                                     役員の    資金                設備の
                      (百万円)     事業の内容
                                               営業上の取引
                                 (％)
                                     兼任    援助                賃貸借
     （連結子会社）
     ㈱ジェイ・エス・ビー                                       当社学生向けマンション
                  東京都         不動産賃貸                              事務所の
     ・  ネ  ッ  ト  ワ  ー  ク        50          100    2名    貸付   への入居者の仲介及び入
                  新宿区         管理事業                              賃借
     （注）２                                       居者管理業務を委託
                  京都市         不動産賃貸                  建物メンテナンス業務の            事務所の
     総   合   管   財   ㈱        50          100    2名    なし
                  下京区         管理事業                 委託             賃貸
     リビングネットワーク             京都市         不動産賃貸                  当社学生向けマンション

                       10          100    2名    貸付                なし
     サ   ー   ビ   ス   ㈱  下京区         管理事業                 賃借人の家賃債務保証
                  京都市                                       事務所の

     ㈱ＯＶＯ                  80    その他      100    3名    なし   採用業務を委託
                  下京区                                        賃貸
     ㈱グランユニライフ             京都市         高齢者住宅                              事務所の

                       50          100    1名    なし   介護サービス等の委託
     ケ  ア  サ  ー  ビ  ス  下京区          事業                             賃貸
     ㈱ジェイ・エス・ビー             京都市         不動産賃貸

                       50          100    2名    なし   食堂運営委託             なし
     ・  フードサービス           下京区         管理事業
                  東京都         不動産賃貸       100

     ㈱東京学生ライフ                  40              2名    なし   なし             なし
                  渋谷区         管理事業      （40）
                 神奈川県         不動産賃貸       100

     ㈱湘南学生ライフ                  10              2名    なし   なし             なし
                  藤沢市         管理事業      （40）
                  東京都         不動産賃貸

     ㈱  ケ  イ  エ  ル  デ  ィ        10          100    2名    なし   なし             なし
                  杉並区         管理事業
     　（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報の名称を記載しております。
         ２．特定子会社に該当しております。
         ３．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。
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      ５【従業員の状況】
       （1）連結会社の状況
                                                   2019年10月31日現在
               セグメント名称                            従業員数（人）
                                                  695  （ 342  ）

      不動産賃貸管理事業
                                                  188  （ 124  ）
      高齢者住宅事業
                                                  883  （ 466  ）
       報告セグメント計
                                                  30  （ 22 ）
      その他
      全社（共通）                                            59   （ 9 ）
                                                  972  （ 497  ）

                  合計
     （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向
          者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数
          で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。
        ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       （2）提出会社の状況

                                                   2019年10月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
           213     ( 44 )         40.6              9.5             4,848

                                           従業員数（人）

               セグメント名称
                                                  122   （ 33 ）
      不動産賃貸管理事業
                                                  14   （ - ）
      高齢者住宅事業
                                                  136   （ 33 ）
       報告セグメント計
                                                  18   （ 2 ）
      その他
      全社（共通）                                            59   （ 9 ）
                                                  213   （ 44 ）

                  合計
     　（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。）でありま
           す。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しており、１人当
           たり１日８時間換算にて算出したものであります。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       （3）労働組合の状況

        労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       （1）経営の基本方針
         当社グループは、「安心・安全・快適・環境・健康・福祉」に配慮した豊かな生活空間の創造を目指し、健全
        な若者の育成と魅力溢れる社会の実現に、おもてなしの心と笑顔で貢献することを経営理念としております。
         この経営理念のもと、事業拡充や安定収益の確保を通じて持続的成長を果たすため、コーポレートガバナンス
        の充実と強化により、経営の効率性や透明性を高めるとともに、積極的な人材育成を行い、多様な人材が活躍で
        きる企業風土の醸成、組織力の強化に努めてまいります。
         また、来たる超高齢化社会に対応するため、これまでの学生マンション事業で得た経験と実績を生かし、高齢
        者住宅事業への取り組みにもより一層注力し、さらに、今後の物件開発においては、立地環境等に応じ、不動産
        オーナーに対して学生と高齢者がともに住まう「共生型賃貸集合住宅」も提案して新しいコミュニティ形成を図
        り、『学生マンション総合プロデュース企業』から『共生創造企業』への成長を目指してまいります。
       （2）経営環境

         文部科学省「令和元年度学校基本調査（速報値）」によりますと、2019年春の大学・短期大学進学率（過年度
        卒を含む）は58.1％と前年度より0.2ポイント上昇し、前年同様に過去最高となり、また、大学（大学院を含む）
        の学生数は291.9万人と前年より１万人増加し、前年に引き続き増加いたしました。
         このような環境も後押しとなり、当社グループの主力事業である学生を対象とした不動産賃貸管理事業におい
        て、今後も都市部への学生の移動が継続して行われるものと予測されることから、仲介数・入居率は概ね順調に
        推移するものと思われます。
       （3）経営戦略等

         当社グループは2020年を最終年度とする中期経営計画を策定し、強固な経営基盤の構築に向け、事業領域を不
        動産賃貸管理事業と高齢者住宅事業に集中することにより、競争力の強化、営業力のキャパシティ拡大等、戦略
        的投資を行う次期ステージを目指す３か年と位置付けて取り組んでおります。
         ■成長戦略
          不動産賃貸管理事業
          ①  戸数増加とともに利益重視へ
          ②  自社学生マンションブランドの差別化・サービス品質向上
          ③  企画開発・賃貸営業・メンテナンス各部門の一層連携
          高齢者住宅事業
          ①  新規高齢者住宅の受託
          ②  運営力の向上
          ③  地域に根差した存在　～高齢者住宅を地域の公民館に～
       （4）目標とする経営指標等

         2020年度　経営数値目標
                                  親会社株主に帰属
            売上高        経常利益        経常利益率                  管理戸数       契約決定件数
                                   する当期純利益
            435億円        33億円        7.7％        20億円        70,000戸       25,000件/年
         設備投資計画

           自社物件       ソフトウエア
            114億円         5億円

          なお、上記の数値は、2017年12月22日の中期経営計画公表時点における将来に関する前提・見通し・計画に

         基づくものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって異なる可能性があります。従いまして、その実
         現を保証あるいは約束するものではありません。
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       （5）事業上及び財務上の対処すべき課題
        ■  学生マンション事業への注力
          不動産業界におきましては、事業環境は堅調に推移しているものの、米中貿易摩擦や海外経済の減速への懸
         念、2019年10月に実施された消費税増税を受けた今後の消費動向の不確実性等もあり、先行きには不透明感を残
         しております。そのような環境にあっても、当社グループは引き続き持続的な成長を実現するため、情報収集
         力、物件の市場競争力、入居者サービスを一層強化してまいります。当社グループの主力事業である学生マン
         ションの企画・賃貸及び管理の事業を拡充し、効率的な事業運営を展開することにより、安定的な収益の確保に
         努めてまいります。
         ①  情報収集及び他社との差別化を図る特色ある物件の企画開発強化
          物件開発においては「土地の有効活用」を第一に、業務受託数の確保のため、不動産オーナー及び金融機
         関・大手デベロッパーをはじめとする建設業者等との協力・連携により、新規案件の情報収集及び当社グルー
         プの持つノウハウを生かした学生マンション運営の提案を行い、サービス品質を向上させた物件開発の強化を
         引き続き図ってまいります。また、立地環境等を慎重に検討したうえで、将来的な借上転化による競争力の高
         い管理物件増加を目的とした、戦略的な自社物件開発にも取り組んでまいります。
          一方、物件自体の魅力を高めるため、独自の設備機器や新しいセキュリティシステムを導入した物件企画を
         主としながら、シンプルでリーズナブルな物件、デザイン性が高い物件など、特色のある物件の企画提案を
         行ってまいります。同時に既存の物件についても、設備面のリニューアルを行うほか、家具家電付きデザイン
         ルームや食事付きマンション、入居者間の交流を促進するコミュニティスペース等の設置といった物件の付加
         価値を高める取組を行い、多様な借り手のニーズに対応してまいります。
         ②  総合的なサービス提供の拡充
          物件運営においては、          建物維持管理や家賃回収代行などのサービス、24時間の管理体制に加え、入居者から
         の問合せ受付や連絡事項の告知などを行う入居者ポータルサイトの運営、食育・健康の観点から健全な食生活
         をサポートする食堂運営、医療面をサポートする24時間電話健康相談サービス、学生の就職活動等を支援する
         サービスなど、当社グループの主たる顧客層である学生の入居期間中、卒業までの総合的なサービスを提供す
         べく体制を拡充強化してまいります。
         ③  留学生をターゲットとした物件の企画・運営
          当社グループでは、政府が「留学生30万人計画」に基づき進める外国人留学生の受け入れ拡大政策に対応
         し、当社グループが培ってきたノウハウを生かすべく、留学生をターゲットとする物件、国際交流寮等の企
         画・運営、また、留学生向けの仲介業務にも取り組んでまいります。
          なお、不動産賃貸管理事業における管理戸数及び入居率は以下のとおりです。
                       2015年４月30       2016年４月30       2017年４月30       2018年４月30       2019年４月30
                       日現在       日現在       日現在       日現在       日現在
                          52,462       56,037       59,685
           管理戸数（戸）                                      62,183       66,064
                          26,585       27,371       29,694
             借上物件（戸）                                    31,569       34,438
                          24,431       27,018       28,131
             管理委託物件（戸）                                    28,591       29,270
                           1,446       1,648       1,860
             自社所有物件（戸）                                     2,023       2,356
                           99.9       99.9       99.9
           入居率（％）（注）                                       99.9       99.9
          （注）入居率は、借上物件及び自社所有物件を対象としております。
        ■  高齢者住宅事業       における収益率の改善・           強化と新規物件の受託

          当社グループでは、超高齢社会に対応するため、これまでの学生マンション事業で得た経験と実績を生かし、
         高齢者住宅事業に取り組んでおります。将来的にわが国の総人口に占める65歳以上の高齢者の割合は３人に１人
         となり、一人暮らし高齢者数も増加すると推計されております（内閣府「令和元年版　高齢社会白書」）。こう
         した将来を見据え、物件開発においては、不動産オーナーに対し高齢者向け住宅の企画提案を行うほか、立地環
         境等に応じ、学生と高齢者がともに住まう「共生型賃貸集合住宅」も提案して新しいコミュニティ形成を図って
         まいります。
          引き続き既存の高齢者向け住宅における高稼働の維持、入居者を主たる対象とした介護サービス等の提供力向
         上及び運営の良質化に努めるとともに、新規物件の受託及び多様なニーズに応える住宅バリエーションの構築に
         注力してまいります。
          今後は学生マンション事業と高齢者住宅事業で培った住環境構築ノウハウを活用することにより、当社グルー
         プの経営理念である「安心・安全・快適・環境・健康・福祉」を具現化するとともに、『学生マンション総合プ
         ロデュース企業』から『共生創造企業』への成長を目指してまいります。
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        ■  コーポレート・ガバナンスの強化
          当社グループは、経営の効率性及び透明性を高め、株主の皆様をはじめ、顧客や従業員など全てのステークホ
         ルダーの信頼を確保するとともに、持続的な企業価値の向上を目指すために、コーポレート・ガバナンスの充実
         が重要な課題であると認識しております。今後とも、適切な組織体制と人員配置を一層推進し、業務執行体制や
         内部統制の整備を通じて、コーポレート・ガバナンスを充実・強化してまいります。
        ■  多様な人材の活用

          当社グループは、持続的な成長を担う人材の確保と育成が重要な課題であると認識しております。今後も、社
         員教育制度の拡充に努めるとともに、多様な人材が活躍できる企業風土の醸成、特に女性社員の積極的な活用を
         図ってまいります。
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      ２【事業等のリスク】
        以下におきましては、当社グループの事業の状況及び経理の状況に関する事項のうち、リスク要因となる可能性
       があると考えられる主な事項及びその他投資者の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる事項を記載しておりま
       す。
        当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方
       針でありますが、当社の有価証券に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も併せて慎重に検討
       した上で行われる必要があると考えております。
        なお、以下の事項のうち将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであり、不
       確実性を内在しているため、実際の結果と異なる場合があります。
      （1  ） 学生マンション事業への依存について

         当社グループは、全セグメントの売上高の大半を不動産賃貸管理事業が占めており、その中心である学生マン
        ション事業への依存度が高くなっております。今後も学生マンション事業の拡充による安定的な収益確保に努める
        所存でありますが、事業環境の変化、異業種やハウスメーカー等の参入による競争の激化等により同事業に何らか
        の問題が生じた場合、当社グループの業績に重大な影響を与える可能性があります。
      （2）不動産市況の変化による影響について

         当社グループの事業は、学生を主たる顧客層としているため景気動向や金利動向による影響は少ないものの、日
        本経済が今後急速に悪化した場合、不動産市場も影響を受け、不動産にかかわる投資収益が悪化し、不動産オー
        ナーの賃貸事業運営の意欲が衰退する可能性があります。
         これらの事態が発生した場合、不動産市況の変化による家賃収入の減少、仲介手数料及び管理費収入の減少、ま
        た、当社グループが保有する不動産価値の下落により減損処理が必要になる等、当社グループの財政状態及び経営
        成績に対して影響を及ぼす可能性があります。
      （3）少子化リスクについて

         学生マンション関連業務は人口動態の影響を大きく受ける可能性があり、今後少子化による18歳人口の減少を受
        けて学生数が減少する可能性があります。ただし、現状では進学率が高水準で推移していることから、学生数はほ
        ぼ横ばいとなっております。また、現時点では、都市部に人気校が多いことから地方からの学生の移動があり、下
        宿生数そのものの減少は緩やかなものとなっております。しかし、今後予測を大幅に上まわる出生数の減少を受け
        て、学生数の減少により大学進学等の就学状況の変化が起こった場合、マーケットの縮小が起こる地域が出てくる
        可能性があり、当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性があります。
      （4）大学の統廃合、キャンパス移転について

         大学及び短期大学の進学希望者数と合格者総数が等しい、いわゆる大学全入時代の到来を踏まえ、大学の統廃
        合、キャンパスの移転等も行われております。当社グループでは新規に企画する物件及び仲介管理業務を受託して
        いる物件の主な対象となる大学、短期大学及び専門学校等の学生数、下宿生の傾向を勘案しつつ業務を行っており
        ますが、大学の統廃合又は学校の方針により全面及び一部キャンパスの移転等が発生した場合、周辺物件の需要と
        供給のバランスが崩れる可能性があります。物件そのものの市場価値を高めるとともに、社会人向けの仲介業務を
        行うことで当社グループの事業へのリスク軽減を図る所存でありますが、こうした事態が発生した場合、当社グ
        ループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性があります。
      （5）業務提携について

         当社グループは、全国各地の大学生活協同組合と、学生専用賃貸物件の開発、建設及び入居斡旋・管理に関する
        業務提携を行っております。現時点において提携先との関係は良好でありますが、今後、何らかの事情により契約
        変更又は提携解消が発生した場合、当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性がありま
        す。
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      （6）法的規制等について
         当社グループの主要な事業活動の継続には、宅地建物取引業・警備業・特定建設業・サービス付き高齢者向け住
        宅登録、介護サービス事業者の指定に関する免許・登録や指定が前提となります。また、当社グループの事業は上
        記以外にも都市計画法、建設業法、建築基準法等、さまざまな法的規制を受けております。
         今後、これらの規制の改廃や新たな法的規制等が設けられる場合や、それぞれの規定に基づいて監督官庁から行
        政処分を受けた場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性があります。
         また、当社グループでは、当社の主要事業の継続に必要となる、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業者免
        許（国土交通大臣(7)第5032号、国土交通大臣(5)第5716号　他）を取得しておりますが、本書提出日までの間にお
        いて、これらの免許及び登録の取消事由及び更新拒否事由は存在しておりません。しかしながら、将来においてこ
        れら免許及び受録の取消等があった場合には、主要な事業活動に支障をきたすとともに業績に重大な影響を及ぼす
        可能性があります。
         なお、本書提出日現在における当社グループの主要事業に係る許認可取得状況は以下のとおりであります。
        免許・登録等の別             会             社     番     号     有  効  期  間

                                       国土交通大臣          2018年10月30日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
                                       (7)第5032号          2023年10月29日まで
                                       国土交通大臣          2018年１月６日から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                                       (5)第5716号          2023年１月５日まで
       宅地建物取引業法免許
                                       東京都知事          2017年９月15日から
                    ㈱東京学生ライフ
                                       (2)第94618号          2022年９月14日まで
                                       神奈川県知事          2015年８月16日から
                    ㈱湘南学生ライフ
                                       (4)第23652号          2020年８月15日まで
                                                  2016年２月１日から
       警備業             ㈱ジェイ・エス・ビー                   第457号
                                                  2021年１月31日まで
                                       京都府知事許可
                                                  2016年２月５日から
       特定建設業             総合管財㈱                   (特-27)第39660
                                                  2021年２月４日まで
                                       号
       サービス付き高齢者向け
                                                  2017年12月７日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   第24-11(1)号
       住宅事業（函館市）
                                                  2022年12月６日まで
       サービス付き高齢者向け
                                                  2019年７月22日       から
                                       仙14003-2
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
       住宅事業（仙台市）
                                                  2024年７月21日まで
       サービス付き高齢者向け
                                                  2018年12月27日       から
                                       大津430001
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
       住宅事業（大津市）
                                                  2023年12月26日まで
                                                  2018年２月15日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   第H24-018号
                                                  2023年２月14日まで
                                                  2018年９月２日       から
                    ㈱グランユニライフケアサービス                   第H25-004号
                                                  2023年９月１日まで
       サービス付き高齢者向け
                                                  2014年８月６日       から
       住宅事業（京都市）
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   第H26-006号          2019年８月５日まで
                                                   （更新手続中）
                                                  2017年５月30日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   第H29-001号
                                                  2022年５月29日まで
       サービス付き高齢者向け                                豊中市（24）
                                                  2018年３月４日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー
       住宅事業（豊中市）                                0006
                                                  2023年３月３日まで
                                                  2017年12月11日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   福岡市H24-0023
                                                  2022年12月10日まで
       サービス付き高齢者向け
                                                  2017年12月13日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   福岡市H24-0024
       住宅事業（福岡市）
                                                  2022年12月12日まで
                                                  2019年２月６日       から
                    ㈱ジェイ・エス・ビー                   福岡市H25-0048
                                                  2024年２月５日まで
       指定居宅介護支援事業者
       指定居宅サービス事業者
       指定第１号訪問事業者
                                                    事業所ごと
       指定地域密着型サービス             ㈱グランユニライフケアサービス                   0171404668　他
                                                  指定日より６年間
       事業者
       指定第１号通所事業者　
       他
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      （7）一括借上方式（運営委託方式のうち賃料定額型）による事業展開について
         当社グループは、主に不動産賃貸物件を当社が一括して借上げ、不動産オーナーに対しては家賃保証を行い、入
        居者に転貸する方式により、業務を行っております。当方式は、不動産オーナーに対して契約期間中は部屋の稼動
        の有無や当社が入居者から受け取る賃料に関係なく、毎月定額の賃借料を支払う内容となっております。
         空室の発生や賃料相場の下落による業績の影響を低減するために、不動産オーナーとの運営管理委託契約におい
        て経済情勢が変動した場合の賃料改定条項を設けるほか、入居者との賃貸借契約では契約解除に関して主に２ヶ月
        前までの予告を義務付け、転借人の募集期間を確保するなどの対策を講じております。
         しかしながら、当社が想定する稼働率及び家賃相場を大幅に下回り、入居者からの賃料収入が不動産オーナーへ
        支払う保証賃料を下回る場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性がありま
        す。
      （8）事業年度内における業績変動及び制度変容等に伴う影響について

         不動産仲介業務においては、業界全般において１月から３月に契約が集中し、この時期の収益が大きくなる傾向
        にあります。当社グループでも、学生の住まい探しの時期が１月から３月に集中することから、同一事業年度内に
        おいて業績が変動いたします。また、当社は契約金として入居者から家賃の１～３か月分に相当する額を入居時に
        一括して受け取る礼金制度（当社グループにおいて一部地域では礼金を入館金と呼称しております。）を採用して
        おり、当社が一括借上を行っている物件では、当社が貸主として入居者から礼金を受領しております。この礼金収
        入は契約開始が集中する４月に大部分が売上高に計上されるため、当社グループの第１四半期（11月～１月）、第
        ３四半期（５月～７月）及び第４四半期（８月～10月）よりも、４月が属する第２四半期（２月～４月）の比重が
        高くなっております。
         当社グループが採用している礼金制度は、業界及び地域慣習の動向の影響を受ける可能性があり、制度自体の変
        容や廃止等が起こる可能性があります。また、敷金制度（賃借人の賃料滞納などの債務の担保を目的として、家賃
        の１～３ヶ月分に相当する額の預託を受ける制度）も同様であります。これらが起こった場合、当該礼金収入の減
        少や敷金預託の減少が発生し、当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性があります。な
        お、当連結会計年度における四半期ごとの業績概要は以下のとおりであります。
                    第 １ 四半期      第２四半期        第３四半期        第４四半期          通期

        売上高(千円)             8,779,274        13,848,543        10,028,617        10,011,259        42,667,695

        構成比(％)                20.6        32.5        23.5        23.5        100.0

        営業利益又は
                      △317,231        3,434,694         329,552        △21,761        3,425,253
        営業損失(△)(千円)
        構成比(％)               △9.3        100.3         9.6       △0.6        100.0
      （9）高齢者住宅事業について

         当社グループでは、来たる超高齢化社会を見据え、高齢者住宅事業に取組んでおります。当業界は、政府の新成
        長戦略において2025年までに全高齢者における高齢者向け住宅の割合を４％程度とすることが目標とされているこ
        とに加え、2011年10月に施行された改正高齢者住まい法による「サービス付き高齢者向け住宅制度」の導入や、こ
        れに伴う建築費補助や融資支援など、政策的に参入促進の基調にあります。しかしながら、今後業界に対する不測
        の規制強化や、業界に対するニーズの急激な変化                       、 また当社グループの高齢者住宅事業において介護職員の採用
        が円滑に進まないこと等により当該事業の進捗が滞った場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
        ります。
      （10）介護保険法の改正、介護報酬の改定の業績等に与える影響について

         当社グループの高齢者住宅事業における介護サービスは、介護保険法をはじめとする各種関連法令によって規制
        を受ける公的介護保険法内のサービスが中心となっております。これらのサービスは５年毎の介護保険法の改正、
        ３年毎の介護報酬の改定により、業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループの高齢者住宅事業は、強みである一括借上による借上差益の確保や介護用品販売等のサービスライ
        ンナップの拡充により、リスク分散に取り組んでおりますが、介護報酬引き下げ等による減収分を吸収できない場
        合、業績に影響を及ぼす可能性があります。
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      （11）個人情報管理について
         当社グループは、事業を行うにあたり不動産オーナー及び入居者の個人情報を多数扱っており、個人情報取扱業
        者に該当しております。個人情報の取扱いに際しては、厳重な取扱いに留意しておりますが、不測の事態により、
        万が一個人情報が外部へ漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用失墜による契約件数の減少、売
        上の減少又は損害賠償による損失発生等の可能性も考えられ、その場合には、当社グループの財政状態及び経営成
        績に対して影響を及ぼす可能性があります。
      （12）   ストック・オプションと株式の希薄化について

         当社グループでは、当社及び当社子会社の取締役及び従業員に対し、当社グループの業績向上に対する貢献意欲
        や士気を一層高めるとともに、株主との価値共有を推進することにより、企業価値向上に資することを目的とする
        ため、新株予約権を付与しております。本書提出日の前月末現在、新株予約権による潜在株式数は232,800株                                                  であ
        り、これは発行済株式総数の4.8％に相当しております。今後、これらの新株予約権が行使された場合、当社の１
        株当たりの株式価値が希薄化する可能性があります。
      （13）重要な訴訟等におけるリスクについて

         当社グループは、国内外の活動に関して、訴訟、紛争、その他の法的手続きの対象となる恐れがあります。不動
        産事業及び建設業においては、当社グループの企画するマンション建設に伴う近隣住民との紛争及び契約内容に関
        する賃借人又は施主との訴訟等が考えられます。重要な訴訟等が提起された場合、訴訟等の内容及び結果によって
        は当社グループの財政状態及び経営成績に対して影響を及ぼす可能性があります。
      （14）不測の事故や災害

         地震、火災、暴動等の不測の事故や災害が発生した場合、当社グループが管理するマンション等の不動産が毀損
        し、復旧のための修繕費用等が発生する可能性があります。
      （15）金利変動リスク

         当社グループは、必要資金の多くを金融機関からの借入により調達しておりますが、長期借入金の比率を高める
        など将来の金利上昇による経営成績の悪化ならびに流動性に対する対応策を講じております。ただし、急速かつ大
        幅な金利変動があれば、支払利息の増加等により当社グループの財政状態及び経営成績等に影響を及ぼす可能性が
        あります。また、金利が大幅に上昇した場合には、物件建設資金を借り入れた場合の金利負担の上昇等、資金調達
        コストの増加が起こり、不動産オーナーの賃貸事業運営に影響を与える可能性があります。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       経営成績等の状況の概要
       （1）経営成績の状況
         当連結会計年度におけるわが国経済は、米中の貿易摩擦による影響を受け、輸出や生産に弱さが見られるもの
        の、雇用・所得環境の改善が続くなか個人消費は持ち直し、企業収益は底堅く推移するなど、全体として緩やか
        な回復基調で推移いたしました。一方、米中貿易摩擦やそれに連動する世界のサプライチェーンへの影響、英国
        のＥＵ離脱をめぐる欧州経済の不透明さ、香港の一国二制度に対する混乱など、世界情勢は依然として不透明な
        状況が続いております。また、今後は消費税10％導入による消費の落込みなどの懸念が残り、国内景気の先行き
        においても不透明感が強まっております。
         このような経営環境のもと、当社グループの主たる顧客層である学生の動向におきましては、2019年春の大
        学・短期大学進学率（過年度卒を含む）は58.1％と前年度より0.2ポイント上昇し、前年同様に過去最高となり、
        また、大学（大学院を含む）の学生数は291.9万人と前年より１万人増加し、前年に引き続き増加いたしました。
        （文部科学省「令和元年度学校基本調査（速報値）」）
         ここ数年にわたり上昇傾向にある進学率や学生数の増加は、当社グループの主力事業である学生マンション事
        業にとって追い風となる市場環境の広がりを受けるものと考えております。
         こうした事業環境を背景に、不動産賃貸管理事業では、安全性、快適性、プライベート重視といった昨今の学
        生のひとり暮らしニーズに適応したサービスを追求しております。当連結会計年度では、食事付き学生マンショ
        ンとしては当社グループの未展開エリア（岡山県、佐賀県、沖縄県）への積極的な物件開発、大手デベロッパー
        との連携を通じた新規物件開発等、各種施策を実践したことも奏功し、前年に続き当初計画を上回る物件管理戸
        数の増加や、高水準の入居率を維持するに至り、学生マンションに関連する売上高は順調に推移いたしました。
         また、2019年８月には当社グループと同様に学生を対象とした賃貸マンションの管理・運営を展開する株式会
        社東京学生ライフをはじめ同社グループ会社を当社連結グループに取り込み、主力事業の総合力強化を通じた成
        長戦略の加速を実践してまいりました。
         高齢者住宅事業では、福祉用具貸与事業を専門に行う事業会社※を全株式取得により当社連結グループに取り
        込み、事業規模の拡大や当社グループの運営する高齢者向け施設の潜在的な需要の創出に努めてまいりました。
          ※当該事業会社（株式会社フレンド・ケアシステム及び同社子会社                          株式会社三方よし）は2019年10月１日を効力発生日として、当
          社の子会社     株式会社グランユニライフケアサービスに吸収合併し、消滅いたしました。
         2019年10月には当社グループでは初進出となる滋賀県大津市で24時間看護師対応型・サービス付き高齢者向け
        住宅『グランメゾン迎賓館大津大将軍（オオツタイショウグン）』の運営を開始いたしました。
         以上の結果、当連結会計年度の連結売上高は                     42,667   百万円（前年同期比         9.6％増    ）、経常利益は       3,345   百万円
        （同  15.7％増    ）、親会社株主に帰属する当期純利益は                   2,307   百万円（同     11.0％増    ）となりました。
         セグメントごとの経営成績の概況は次のとおりであります。
        ①  不動産賃貸管理事業

         物件管理戸数の増加（前期比3,881戸増                   66,064戸     ※４月末現在     ）や借上・自社所有物件の入居率（前期99.9％                      当
        期99.9％※４月末現在）も高水準を維持したことから、学生マンションの家賃収入をはじめ、各種不動産賃貸関
        連サービス収入は順調に推移いたしました。
         費用面では、人員数の増加に加え、基幹システム刷新に伴い、新システムへの熟練度の定着過程に係る作業時
        間の増加により人件費が増加いたしました。また、同新システムの本格稼働に伴う減価償却費の増加、前述の事
        業会社買収に伴うＭ＆Ａ関連費用の計上がありました。
         以上の結果、売上高39,848百万円（前期比8.8％増）、セグメント利益4,439百万円（同4.9％増）となりまし
        た。
        ②  高齢者住宅事業

         前連結会計年度に実施した事業譲受による拠点数の増加に加え、当連結会計年度に実施した前述の事業会社買
        収に伴い、売上高が増加するとともに、人員数の増加による人件費等売上原価も増加いたしました。
         Ｍ＆Ａにより当初見込んでいたシナジー効果顕在化のタイミングが遅れたこと、また、既存施設の入居率がや
        や減少（前期95.5％          当期93.2％      ※新拠点分除く４月末現在          ）したことに伴い、前年同期と比較して売上総利益率は減
        少（前期18.5％        当期17.1％）いたしました。
         一方、Ｍ＆Ａに伴う関連費用等の先行費用の計上はあったものの、固定経費等の縮減に努めたことにより、前
        年同期と比較して営業利益率は増加（前期5.8％                       当期6.6％）いたしました。
         前述のとおり、2019年10月に滋賀県大津市で『グランメゾン迎賓館大津大将軍』の運営を開始しており、拠点
        数の増加を通じた当セグメントでの総合力強化を図ってまいります。さらに、Ｍ＆Ａにより統合した事業につい
        ても早急に対策を講じ、当初計画した収益寄与への遅れを挽回すべく改善に努めてまいります。
         以上の結果、売上高         2,319百万円（前期比25.5％増）、セグメント利益153百万円（同42.5％増）となりまし
        た。
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        ③  その他
         学生向けの企業説明会や就職セミナー情報の提供を通じた各種支援サービスの提供と、外国人留学生向けの日
        本語学校の運営による教育事業等を進めるとともに、学生マンションの共用部をシェアリングスペースとして活
        用する等、独自性のある価値提供へ向けた取り組みを行っております。
         当事業区分については、当社グループの主力事業に対する後方支援的な位置づけを担うことから、潜在的な効
        果として主力事業の事業収益へ寄与しているものと考えております。
         その結果、売上高        499  百万円（前期比4.5％増）、セグメント                  損失5   百万円（前期はセグメント損失7百万円）と
        なりました。
       （2）キャッシュ・フロー

         当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の期末残高は、前連結会計年度末に比
        べて  504百万円増加し、8,604百万円となりました。
         当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における営業活動の結果、資金の増加は3,449百万円（前年同期2,187百万円                                           資金の増加）と
         なりました。これは、主に税金等調整前当期純利益3,338百万円、非資金項目である減価償却費777百万円及び法
         人税等の支払額1,057百万円によるものです。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における投資活動の結果、使用した資金は4,295百万円（前年同期2,274百万円                                            資金の使用）
         となりました。これは、主に有形固定資産の取得による支出3,901百万円及び敷金及び保証金の差入による支出
         258百万円によるものです。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

          当連結会計年度における財務活動の結果、資金の増加は1,349百万円（前年同期851百万円                                          資金の増加）とな
         りました。これは主に長期借入れによる収入2,780百万円、長期借入金の返済による支出1,107百万円及び自己株
         式の取得による支出199百万円によるものです。
       （3）生産、受注及び販売の実績

        ①  生産実績
         該当事項はありません。
        ②  受注実績

         該当事項はありません。
        ③  販売実績

         当連結会計年度の販売実績を報告セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                 当連結会計年度
                セグメントの名称               （自　2018年11月１日              前年同期比（％）
                                至　2019年10月31日）
           不動産賃貸管理事業（千円）                          39,848,653            108.8
           高齢者住宅事業（千円）                           2,319,940            125.5

              報告セグメント計（千円）                       42,168,594            109.6

           その他（千円）                            499,100           104.5

                 合計（千円）                    42,667,695            109.6

         （注）１．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
            ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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       （4）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する分析・検討内容は、原則として連結財務諸表に
        基づき分析した内容であります。なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したも
        のであり、実際の業績等は異なることがあります。
        ①  重要な会計方針及び見積り

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成して
        おります。また、これらの連結財務諸表の作成にあたって、一部見積り数値を利用しておりますが、これらの見
        積り数値の妥当性については、継続的に評価を行っております。しかしながら、見積り特有の不確実性のため、
        実際の結果と異なる場合があります。なお、個々の「重要な会計方針及び見積り」については、「第５　経理の
        状況　１連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」を
        ご参照ください。
        ②  当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         a.  経営成績の分析
           「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　経営成
          績等の状況の概要（１）経営成績の状況」をご参照ください。また、2020年を最終年度とする中期経営計画の
          経営数値目標に対する進捗は以下のとおりとなっており、中期経営計画２年目となる当連結会計年度は、売上
          高及び各区分利益ともに当初計画を超過達成となり、前連結会計年度に引き続き順調に推移しております。
           また、主力の不動産賃貸管理事業における重要なKPIである物件管理戸数と年間契約決定件数につきまして
          は、計画達成に向け順調に増加しております。
           設備投資計画につきましても、現時点においては概ね計画通りに進捗しているものと考えております。
         （経営数値目標の進捗状況）
                       2018年10月期       2018年10月期            2019年10月期       2019年10月期
                                     計画比                   計画比
                       （当初計画）        （実績）           （当初計画）        （実績）
                                     （％）                   （％）
                        （千円）       （千円）            （千円）       （千円）
          売上高             38,328,879       38,940,140       101.6     41,074,922       42,667,695       103.9
          営業利益              2,868,317       2,958,212      103.1     3,070,444       3,425,253      111.6

          経常利益              2,779,455       2,890,833      104.0     2,956,096       3,345,341      113.2

          親会社株主に帰属する
                        1,702,668       2,078,791      122.1     1,846,062       2,307,744      125.0
          当期純利益
                              2018年10月期       進捗率    2019年10月期       進捗率

                       中期経営計画
                               （実績）      （％）     （実績）      （％）
          管理戸数（戸）               70,000       62,183     88.8      66,064     94.4
          契約決定件数（件）               25,000       20,963     83.9      22,216     88.9
         （注）１．管理戸数は４月末現在の不動産賃貸管理事業に係る数値
             ２．契約決定件数は11月～10月決定数値
         （設備投資計画の進捗状況）
                              2018年10月期            2019年10月期
                      中期経営計画               進捗率            進捗率
                              （実績累計）            （実績累計）
                        （千円）              （％）            （％）
                               （千円）            （千円）
                       11,400,000
          自社物件                     2,412,516       21.2     5,337,776       46.8
          ソフトウエア               500,000       230,371      46.1      292,703      58.5

         （注）自社物件及びソフトウエアの実績累計は連結貸借対照表計上額を集計
         b.  財政状態の分析
           当連結会計年度末の資産合計は              34,578百万円となり、前連結会計年度末の29,933百万円から4,644百万円の
          増加（前期比15.5％増）となりました。
           （流動資産）
             流動資産につきましては、10,074百万円となり、前連結会計年度末の9,434百万円から640百万円の増加
            （前期比6.8％増）となりました。これは、主として現金及び預金が504百万円増加したことによるもので
            あります。
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           （固定資産）
             固定資産につきましては、24,503百万円となり、前連結会計年度末の20,499百万円から4,004百万円の
            増加（前期比19.5％増）となりました。これは、主として有形固定資産が3,293百万円増加したことによ
            るものであります。
           （流動負債）
             流動負債につきましては、6,999百万円となり、前連結会計年度末の6,599百万円から399百万円の増加
            （前期比6.1％増）となりました。これは、主として前受金及び営業預り金が316百万円及び前受収益が86
            百万円それぞれ増加したことによるものであります。
           （固定負債）
             固定負債につきましては、12,785百万円となり、前連結会計年度末の10,712百万円から2,072百万円の
            増加（前期比19.3％増）となりました。これは、主として長期借入金が1,892百万円増加したことによる
            ものであります。
           （純資産）
             純資産につきましては、14,793百万円となり、前連結会計年度末の12,621百万円から2,172百万円の増
            加（前期比17.2％増）となりました。これは、主として利益剰余金が2,119百万円増加したことによるも
            のであります。
            　なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を
            当連結会計年度の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比
            較を行っております。
         c.  キャッシュ・フローの状況の分析
           「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　経営成
          績等の状況の概要（２）キャッシュ・フロー」をご参照ください。
       （5）資本の財源及び資金の流動性

         健全な財政状態を維持しつつ、事業活動に必要な資金を安定的に確保すべく、営業活動によるキャッシュ・フ
        ローの創出に努めるとともに、当社グループの成長戦略推進に不可欠となる新規物件開発等に係る設備投資など
        の長期的な資金需要については、自己資金及び金融機関からの借入金でまかなうことを基本方針としておりま
        す。当連結会計年度末における借入金及びリース債務を含む有利子負債残高は10,997百万円となっており、ま
        た、現金及び現金同等物の残高は8,604百万円となっております。
         なお、設備投資の概要及び重要な設備の新設の計画については、「第３　設備の状況」をご参照ください。
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      ４【経営上の重要な契約等】
        当社は、全国各地の大学生活協同組合（大学生協）と業務提携を行っております。業務提携の主な内容は以下のと
       おりであります。
        提   携   相   手   先   契   約   期   間   提       携       内       容

                        自1993年11月27日
         生活協同組合連合会
                                    学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理
                        至1997年５月31日
          大学生協事業連合
                                    に関する業務提携
                       以後３年ごとの自動更新
           （注）１、２
         生活協同組合連合会               自1999年７月30日
                                    学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理
          大学生活協同組合              至2000年７月29日
                                    に関する業務提携
         中国・四国事業連合             以後１年ごとの自動更新
                        自2003年９月29日
                                    学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理
         金沢大学生活協同組合               至2006年９月28日
                                    に関する業務提携
                       以後３年ごとの自動更新
         生活協同組合連合会               自2015年10月22日
          大学生協事業連合              至2016年10月21日            学生専用賃貸物件の入居斡旋に関する業務提携
            （注）３          以後１年ごとの自動更新
      　（注）１．生活協同組合連合会大学生協事業連合は、2018年11月１日付で生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業
            連合、生活協同組合連合会大学生活協同組合九州事業連合、大学生活協同組合連合会北海道事業連合、生
            活協同組合連合会大学生協東海事業連合、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業
            連合が合併したものであります。また合併前の生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業連合は、2016年
            ９月１日付で生活協同組合連合会大学生協阪神事業連合（2011年９月１日付で生活協同組合連合会大学生
            協大阪事業連合及び生活協同組合連合会大学生協神戸事業連合が合併）、生活協同組合連合会大学生協京
            都事業連合及び生活協同組合連合会大学生協北陸事業連合が合併したものであります。
      　　　　２．当社は、（注）１．に記載のうち、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合を
            除く合併前の各事業連合とそれぞれ業務提携しており、一連の合併に伴い各事業連合の権利義務全てが生
            活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されておりますが、いずれも同様の内容のため、原契約の契約
            始期が最も早い生活協同組合連合会大学生協京都事業連合との業務提携のみ記載しております。
      　　　　３．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークとの業務提携であります。なお同社                                        は、（注）１．に記載のうち、
            合併前の大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合とそれぞれ業務提携してお
            り、合併に伴い両事業連合の権利義務全てが生活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されております
            が、いずれも同様の内容のため、原契約の契約始期が早い大学生活協同組合東京事業連合との業務提携の
            み記載しております。
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      ５【研究開発活動】
       該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
        当社グループでは、主に不動産賃貸管理事業において、自社開発による長期安定的な運営を目的とした賃貸用不動
       産の取得を中心に総額          4,371,777     千円の設備投資を実施いたしました。
        なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。
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      ２【主要な設備の状況】
       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
       （1）提出会社
        a．事業用設備
                                                   2019年10月31日現在
                                   帳簿価額（千円）
                                                         従業
       事業所名      セグメント      設備の
                             機械装置
                                                         員数
                                         土地
                       建物及び           工具器具            リース
       (所在地)
              の名称     内容
                              及び                      合計
                                                         (人)
                                        (面積㎡)
                        構築物           及び備品            資産
                             運搬具
             不動産賃貸
                                         65,387
     本社
             管理事業・      事務所     194,571        －     880            －   260,839       59
     (京都市下京区)
                                         (201.93)
              全社統括
             不動産賃貸
     京都東洞院高辻        管理事業・
                                         165,064
     ビル        高齢者住宅      事務所      4,464       －      －           －   169,529       22
                                         (247.99)
     (京都市下京区)
             事業・全社
               統括
     J.S.B.摂津エコ
                                         139,364
                                                 －
     センタービル         その他     事務所     148,193         8     －              287,566       －
                                         (888.00)
     (大阪府摂津市)
     　（注）１．帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。
     　　　　２．従業員数には、臨時雇用者数は含まれておりません。
     　　　　３．上記の他、連結会社以外からの主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
        事業所名                              従業員数         面積      年間賃借料

                 セグメントの名称            設備の内容
        (所在地)                               （人）        （㎡）        （千円）
     京都高辻ビル
                 不動産賃貸管理事
                              事務所             53      753.74        47,674
     (京都市下京区)
                  業・全社統括
        b．賃貸用設備

                                                   2019年10月31日現在
                                    帳簿価額（千円）
                                                           従業
       事業所名
             セグメント      設備の
                            機械装置
                                                           員数
                                       土地
                       建物及び          工具器具           リース
       (所在地)
              の名称     内容
                             及び                    その他      合計
                                                           (人)
                                      (面積㎡)
                       構築物          及び備品           資産
                            運搬具
     Uni    E'terna
                                       221,434
             不動産賃貸      賃貸用
                               －               －     －        －
                       382,296            431                   604,162
     盛  岡  中  央  通
                                       (729.87)
             管理事業     不動産
     (岩手県盛岡市)
     カレッジハウス
     扶      桑
             不動産賃貸      賃貸用
                             17,318            －                  －
                      1,327,726             719           －     －  1,345,765
     （注）
             管理事業     不動産
     (東京都八王子市)
     Uni    E'meal
                                       905,657
             不動産賃貸      賃貸用
     明大前グロー
                               －     －         1,248       －        －
                       205,314                              1,112,220
                                      (2,815.82)
             管理事業     不動産
     バ  ル  ハ  ウ  ス
     (東京都杉並区)
     つくばクラモチ
                                       309,159
             不動産賃貸      賃貸用
                               －     －          －     －        －
     春日マンション                  310,632                               619,792
                                      (2,402.00)
             管理事業     不動産
     (茨城県つくば市)
     Uni    E'meal
                                       139,373
             不動産賃貸      賃貸用
                               －     －          －     －        －
                       535,922                               675,296
     ナゴヤドーム前
                                       (549.57)
             管理事業     不動産
     (名古屋市東区)
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                                    帳簿価額（千円）
                                                           従業
       事業所名
             セグメント      設備の
                            機械装置
                                                           員数
                                       土地
                       建物及び          工具器具           リース
       (所在地)
              の名称     内容
                             及び                    その他      合計
                                                           (人)
                                      (面積㎡)
                       構築物          及び備品           資産
                            運搬具
     烏丸御池メディ
                                       726,246
             不動産賃貸      賃貸用
                                   3,844            －     －        －
     カ  ル  モ  ー  ル
                       335,051       179                       1,065,321
                                       (887.04)
             管理事業     不動産
     (京都市中京区)
     松ヶ崎学生館
             不動産賃貸      賃貸用
     （注）                          －     456      －     －     －        －
                      1,158,469                               1,158,925
             管理事業     不動産
     (京都市左京区)
     Uni    E'meal
                                       380,361
             不動産賃貸      賃貸用
                               486    4,116            －    2,702         －
                       914,748                              1,302,415
     京  都  高  野
                                      (1,593.92)
             管理事業     不動産
     (京都市左京区)
     Uni    E'meal
                                       172,147
             不動産賃貸      賃貸用
                               337     687           －     －        －
                       231,306                               404,477
     南   草   津
                                      (3,103.10)
             管理事業     不動産
     (滋賀県草津市)
     Uni    E'meal
                                       140,660
             不動産賃貸      賃貸用
                               551    3,216            －    1,433         －
                       834,980                               980,842
     草  津  野  路
                                      (1,274.64)
             管理事業     不動産
     (滋賀県草津市)
     ジ  ュ  ネ  ス
                                       242,140
             不動産賃貸      賃貸用
                               －     －          －     －        －
     南   草   津            310,269                               552,410
                                      (1,776.33)
             管理事業     不動産
     (滋賀県草津市)
     Uni    E'meal
                                       63,003
             不動産賃貸      賃貸用
                               268    1,722            －     －        －
                       367,823                               432,817
     金  沢  工  大  前
                                       (628.00)
             管理事業     不動産
     (石川県野々市市)
     テ  ル  ヌ  ー  ラ
                                       181,867
             不動産賃貸      賃貸用
                       300,133        －     －          －     －        －
     白      鷺                                           482,000
                                       (573.67)
             管理事業     不動産
     ( 堺 市 東 区 )
     Uni    E'meal
                                       96,084
             不動産賃貸      賃貸用
                       528,334        －     －          －     －        －
                                                      624,419
     山  口  大  学  前
                                      (1,738.95)
             管理事業     不動産
     (山口県山口市)
     Uni    E'terna
                                       105,517
             不動産賃貸      賃貸用
                       349,671        －     －          －     －        －
                                                      455,188
     福  岡  伊  都
                                      (1,224.00)
             管理事業     不動産
     (福岡市西区)
     Uni    E'meal
     九   大   前  不動産賃貸      賃貸用
                       508,887        －     457      －     －     －        －
                                                      509,344
     （注）        管理事業     不動産
     (福岡市西区)
     　（注）カレッジハウス扶桑及び松ヶ崎学生館の「土地」は連結会社以外から使用貸借しております。また、Uni                                                     E'meal
         九大前は、連結会社以外から「土地」を賃借しております。
       （2）国内子会社

         事業用設備
                                                   2019年10月31日現在
                     事    業   所    名                 従業員数     年間賃借料
                                   セグメント
      会      社      名                       設備の内容
                      (  所  在  地  )                  (  人  )  （千円）
                                   の  名  称
                     新宿店　他81店
     ㈱ジェイ・エス・ビー・                             不動産賃貸
                                                   496      455,661
                                         事務所及び店舗
                     （東京都新宿区）
     ネットワーク                              管理事業
     　（注）１．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークの事務所及び店舗のうち、                                    ６ 店舗は提出会社から賃借しているもので
           あります。
     　　　　２．従業員数には臨時雇用者数は含まれておりません。
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      ３【設備の新設、除却等の計画】
       　当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。設
       備計画は原則的に連結会社各社が個別に策定していますが、計画策定に当たってはグループ会議において提出会社を
       中心に調整を図っております。
       　なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設及び除却は次のとおりであります。
       （１）重要な設備の新設
                                                着手及び
                               投資予定金額
                                               完了予定年月
       会社名           セグメント                        資金               完成後の
             所在地          設備の内容
       事業所名           の名称                       調達方法                増加能力
                               総額    既支払額
                                               着手     完了
                              (千円)     (千円)
     当社
     （仮称）新潟大        新潟市    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2019年     2021年
                                                        (注)２
                             1,711,640      325,353
     学前学生マン         西区    管理事業       不動産               及び借入金       ７月     ２月
     ション計画
     当社
     （仮称）徳島住        徳島県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2018年     2020年
                                                        (注)２
                             1,165,972      496,705
     吉学生マンショ        徳島市    管理事業       不動産               及び借入金       11月     ３月
     ン計画
     当社
     （仮称）高橋町        石川県    不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2019年     2020年
                                                        (注)２
                              760,285     231,182
     学生マンション        野々市市     管理事業       不動産               及び借入金       １月     ２月
     計画
     当社
     （仮称）塩釜口        名古屋市     不動産賃貸       賃貸用               自己資金       2019年     2020年
                                                        (注)２
                              691,526     215,558
     学生マンション        天白区    管理事業       不動産               及び借入金       ８月     ８月
     計画
       （注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
       　　　２．完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。
       （２）重要な設備の除却

          該当事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                                         発行可能株式総数（株）
                  種類
                                               16,148,000
        普通株式
                                               16,148,000
                  計
        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数
                                      上場金融商品取引所名
                         提出日現在発行数（株）
                （株）
       種類                                又は登録認可金融商品               内容
                          （2020年１月29日）
             （2019年10月31日）                         取引業協会名
                                        東京証券取引所
                                                  単元株式数
                  4,837,500             4,839,000
     普通株式
                                                  100株
                                        （市場第一部）
                  4,837,500             4,839,000            －           －
       計
     　（注）「提出日現在発行数」欄には、2020年1月１日から本書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数
         は含まれておりません。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          　会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
       2016年10月14日臨時株主総会決議及び2016年10月28日取締役会決議
      決議年月日                           2016年10月28日
                                 取締役　４
      付与対象者の区分及び人数（名）                           使用人　184
                                 子会社の取締役及び使用人　15
      新株予約権の数（個）※                                             3,584［3,554］
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                                                   14
      新株予約権の目的となる株式の種類                                      普通株式
      新株予約権の目的となる株式の数（株）※                                     179,200［177,700］（注）１、７
      新株予約権の行使時の払込金額（円）                                            1,300（注）２、７
                                  自   2018年11月１日
      新株予約権の行使期間
                                  至   2026年９月30日　（注）３
                                           発行価格      1,300
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の
      発行価格及び資本組入額（円）
                                          資本組入額          650　（注）４、７
      新株予約権の行使の条件                                       （注）５
                                 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                 の承認を必要とする。
      代用払込みに関する事項                                        －
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                                      （注）６
     ※当事業年度の末日（2019年10月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在

      （2019年12月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記載してお
      り、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
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     （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式の数は、１株とする。
          なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。
          ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数に
          ついて行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
           調整後株式数       ＝  調整前株式数       ×  分割・併合の比率

          また、当社が吸収合併、新設合併、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは株式移転を行う場合又はその他や

          むを得ない事由が生じた場合には、新株予約権の目的となる株式の数は、合理的な範囲で調整されるものとす
          る。
        ２．新株予約権の割当日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、調整に
          よる１円未満の端数は切り上げる。
                                  １

           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              分割・併合の比率
          また、新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき、行使価額を下回る価額で新株を発行又は自己株式

          の処分を行う場合（新株予約権の行使によるものは除く。）は、次の算式により行使価額を調整し、調整によ
          る１円未満の端数は切り上げる。
                            ×           ＋          ×

                     既発行株式数         調整前行使価額           新規発行株式数         １株当たり払込金額
                   ＝
           調整後行使価額
                                既発行株式数　＋　新規発行株式数
          なお、上記の算式において「既発行株式数」は、当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式にか

          かる自己株式数を控除した数とし、また、自己株式の処分を行う場合には、「新規発行」を「自己株式の処
          分」、「１株当たり払込金額」を「１株当たり処分金額」に読み替えるものとする。さらに上記の他、当社が
          合併、会社分割、株式交換、株式移転もしくは資本金の額の減少を行う場合、その他上記の行使価額の調整を
          必要とするやむを得ない事由が生じた場合には、合理的な範囲で行使価額を調整する。
        ３．  権利行使の開始日が当社の休業日にあたる場合にはその翌営業日を開始日とし、また、権利行使の最終日が当
          社の休業日にあたる場合にはその前営業日を最終日とする。
        ４．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に
          従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その
          端数を切り上げるものとする。また、この場合、増加する資本準備金の額は、上記の資本金等増加限度額から
          増加する資本金の額を減じた額とする。
        ５．新株予約権の行使の条件
          ①　新株予約権者は、新株予約権の行使時において当社もしくは当社子会社の取締役、監査役又は従業員の地
            位にあることを要する。           ただし、新株予約権者が任期満了により退任又は定年退職した場合もしくは当社
            又は当社子会社の都合により他社に転籍した場合はこの限りではない。
          ②　新株予約権者が死亡した場合、相続人のうち１名（以下「権利承継者」という。）に限り、新株予約権を
            行使することができる。なお、権利承継者が死亡した場合、権利承継者の相続人は新株予約権を相続でき
            ない。
          ③　新株予約権者は、各新株予約権１個当たりの一部行使はできないものとする。
          ④　当社の普通株式が、いずれかの金融商品取引所に上場されていること。
        ６．  組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
          当社が合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以上
          を総称して以下「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残
          存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社
          法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権
          を、以下の条件に基づきそれぞれ交付するものとする。この場合において、残存新株予約権は消滅するものと
          する。ただし、以下の条件に基づき再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契
          約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
            組織再編行為の効力発生時点における残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の
            数をそれぞれ交付するものとする。
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          ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類及び数
            再編対象会社の普通株式とし、その数は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記１．に準じて決定す
            る。
          ③　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、調
            整した再編後行使価額に新株予約権の目的である株式の数を乗じて得られる金額とする。
          ④　新株予約権を行使することができる期間
            新株予約権の行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から新株予約権の行使
            期間の末日までとする。
          ⑤　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記４．に準じて決定する。
          ⑥　譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の取締役会の決議（再編対象会社が取締役会設置
            会社でない場合には、「取締役の決定」とする。）による承認を要するものとする。
          ⑦　新株予約権の行使の条件
            上記５．に準じて決定する。
        ７．2017年３月14日開催の取締役会決議により、2017年５月26日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行って
          おります。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新
          株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
        ８．  新株予約権の取得事由及び条件
          ①　当社は、当社が消滅会社となる合併契約承認の議案、当社が分割会社となる会社分割契約又は会社分割計
            画承認の議案、当社が完全子会社となる株式交換契約又は株式移転計画承認の議案につき当社株主総会で
            承認された場合（株主総会決議が不要な場合は、当社取締役会決議がなされた場合。）は、取締役会が別
            途定める日に、本新株予約権を無償で取得することができる。
          ②　当社は、新株予約権者が上記５．に記載の新株予約権の行使の条件に該当しなくなったこと等により権利
            を行使し得なくなった場合、本新株予約権を無償で取得することができるものとする。
       2017年12月５日取締役会決議

      決議年月日                           2017年12月５日
                                 取締役　３
      付与対象者の区分及び人数（名）
                                 使用人　７
      新株予約権の数（個）                                                   551
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                                                   －
      新株予約権の目的となる株式の種類                                      普通株式
      新株予約権の目的となる株式の数（株）                                             55,100（注）１
      新株予約権の行使時の払込金額（円）                                              4,475（注）２
                                  自   2021年２月１日
      新株予約権の行使期間
                                  至   2024年12月19日
                                              発行価格      4,475

      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）                                      資本組入額         2,238　（注）３
      新株予約権の行使の条件                                      （注）４

                                 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会
      新株予約権の譲渡に関する事項
                                 の承認を必要とする。
      代用払込みに関する事項                                        －
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                            （注）５
      項
     ※当事業年度の末日（2019年10月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在

      （2019年12月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末
      現在に係る記載を省略しております。
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     （注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式の数は、100株とする。
          なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（普通株式の無償割当を含む。以下同じ。）
          又は株式併合を行う場合、次の算式により目的となる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整
          は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整
          の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。
           調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割（または併合）の比率

          また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの場

          合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものとす
          る。
        ２．本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」とい
          う。）に、付与株式数を乗じた金額とする。
          行使価額は、本新株予約権発行にかかる取締役会決議日の前取引日である2017年12月４日の東京証券取引所に
          おける当社株式の普通取引終値である金4,475円とする。
          なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整
          し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                  １

           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                               分割（または併
                                合）の比率
          また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の

          処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の
          移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                                   新  規  発  行   １  株  当  た  り

                                           ×
                             既  発  行
                                   株   式   数   払  込  金  額
                                  ＋
                             株  式  数
                                     新規発行前の１株当たりの時価
              調  整  後   調  整  前
                    ＝        ×
              行  使 価 額    行  使 価 額
                                既発行株式数　＋　新規発行株式数
          なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式にか

          かる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発行
          株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
          さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他こ
          れらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整を
          行うことができるものとする。
        ３．増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          ①　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１
            項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたと
            きは、その端数を切り上げるものとする。
          ②　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金
            等増加限度額から、上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
        ４．新株予約権の行使の条件
          ①　  2017年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益を基準値として、2018年10月期から2020年10月期までの
            各事業年度における親会社株主に帰属する当期純利益が下記（a）から（c）の条件を全て満たした場合、
            付与された全ての新株予約権を行使することができる。
         （a）2018年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の110％に相当する金額を超過した場合。
         （b）2019年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の121％に相当する金額を超過した場合。
         （c）2020年10月期の親会社株主に帰属する当期純利益が、基準値の135％に相当する金額を超過した場合。
            なお、上記における親会社株主に帰属する当期純利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載さ
            れる連結損益計算書における親会社株主に帰属する当期純利益を参照するものとし、百万円未満を四捨五
            入した金額とする。また、国際財務報告基準の適用等により参照すべき項目の概念に重要な変更があった
            場合には、親会社株主に帰属する当期純利益に相当する指標又は項目で別途参照すべき指標又は項目を取
            締役会で合理的に定めるものとする。
                                  30/108


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          ②　新株予約権者は、新株予約権の割当日から新株予約権の権利行使時まで継続して当社または当社関係会社
            の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正
            当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。
          ③　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。ただし、新株予約権者が上記①の条件が満
            たされた時点において当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であり、かつ、当社取締役
            会が認めた場合は、新株予約権者の法定相続人（ただし、法定相続人が複数いる場合には、遺産分割また
            は法定相続人全員の合意により新株予約権を取得すると定められた１名に限られる。）は、行使期間にお
            いて、当該本新株予約権の全てを一括して行使することができるものとする。
          ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過するこ
            ととなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
          ⑤　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
        ５．  組織再編行為の際の新株予約権の取扱い
          当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転
          （以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
          下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。ただし、
          以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契
          約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記（注）１．に準じて決定する。
          ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記（注）２．で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記（注）１．に従って決
            定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          ⑤　新株予約権を行使することができる期間
            表中「新株予約権の行使期間」に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅
            い日から同行使期間の末日までとする。
          ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記（注）     ３ ． に準じて決定する。
          ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
          ⑧　その他新株予約権の行使の条件
            上記（注）４．に準じて決定する。
          ⑨　新株予約権の取得事由及び条件
            下記（注）６．に準じて決定する。
          ⑩　その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
        ６．  新株予約権の取得事由及び条件
          ①　当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計画、
            または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認（株主総会の
            承認を要しない場合には取締役会決議）がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の到来
            をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
          ②　新株予約権者が権利行使をする前に、上記                      （注）   ４ ． に定める規定により本新株予約権の行使ができなく
            なった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができる。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
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       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
          　該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

              発行済株式総数        発行済株式総数        資本金増減額        資本金残高        資本準備金        資本準備金
        年月日
               増減数（株）        残高（株）        （千円）        （千円）      増減額（千円）        残高（千円）
      2014年12月24日
                  1,840       80,740        8,786      1,133,036          8,786      1,013,036
       （注）１
      2017年５月26日
                3,956,260        4,037,000           －    1,133,036           －    1,013,036
       （注）２
      2017年７月19日
                 333,500       4,370,500         493,580       1,626,616         493,580       1,506,616
       （注）３
      2017年８月15日
                 67,600      4,438,100         100,048       1,726,664         100,048       1,606,664
       （注）４
      2018年７月19日
                 200,000       4,638,100         555,050       2,281,714         555,050       2,161,714
       （注）５
      2018年８月10日
                 83,200      4,721,300         230,900       2,512,614         230,900       2,392,614
       （注）６
     2018年11月１日～
                 116,200       4,837,500         75,530      2,588,144         75,530      2,468,144
      2019年10月31日
       （注）１
      （注）１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．  株式分割（１：50）によるものであります。
         ３．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
           発行価格　　　        3,200円
           引受価額　　　        2,960円
           資本組入額　　        1,480円
           払込金総額　       987,160千円
         ４．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　　        2,960円
           資本組入額　　        1,480円
           払込金総額　       200,096千円
         ５．有償一般募集
           発行価格　　　        5,886円
           引受価額　　　        5,550.50円
           資本組入額　　        2,775.25円
           払込金総額　       1,110,100千円
         ６．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
           発行価格　　　        5,550.50円
           資本組入額　　        2,775.25円
           払込金総額　       461,801千円
         ７．2019年11月１日から2019年12月31日までの間に、新株予約権の行使により、発行済株式総数が1,500株、資
           本金及び資本準備金がそれぞれ975千円増加しております。
       （５）【所有者別状況】

                                                   2019年10月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数             100  株）
                                                       単元未満
             政府及び
                                    外国法人等
                                                       株式の状況
       区分
                       金融商品     その他の                 個人
             地方公共     金融機関                                 計
                                                        （株）
                       取引業者      法人               その他
                                  個人以外      個人
              団体
       株主数
                -     16     19     64     36      3   2,239     2,377        －
       （人）
      所有株式数
                -   8,345      136    5,678     5,911       ▶   28,285     48,359       1,600
      （単元）
      所有株式数
                -   17.26      0.28     11.74     12.22      0.01     58.49      100       －
      の割（％）
     　（注）自己株式42,925           株は、「個人その他」に429単元、「単元未満株式の状況」に25株含まれております。
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       （６）【大株主の状況】
                                                   2019年10月31日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
          氏名又は名称                     住所
                                            （千株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
                                                1,930         40.25

     岡　靖子                  京都市北区
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                       東京都中央区晴海１丁目８－11                          495        10.33
     株式会社（信託口）
                       京都市北区上賀茂池端町23番地６                          285         5.94
     OMインベストメント株式会社
                       BANKPLASSEN      2,  0107   OSLO   1 OSLO   0107
     GOVERNMENT      OF  NORWAY
                       NO                          136         2.85
     （常任代理人　シティバンク、エ
     ヌ・エイ東京支店）
                       （東京都新宿区新宿６丁目27番30号）
     日本マスタートラスト信託銀行株式
                                                 134         2.79
                       東京都港区浜松町２丁目11番３号
     会社（信託口）
                       東京都港区虎ノ門２丁目３－17　虎ノ門
                                                 132         2.77
     森トラスト株式会社
                       ２丁目タワー
                       25  Cabot   Square,    Canary    Wharf,
     MSIP   CLIENT    SECURITIES
                       London    E14  4QA,   U.K.
                                                 126         2.63
     （常任代理人　モルガン・スタン                  （東京都千代田区大手町１丁目９－７　
     レーMUFG証券株式会社）
                       大手町フィナンシャルシティ　サウスタ
                       ワー）
     STATE   STREET    BANK   AND  TRUST
                       AIB  INTERNATIONAL       CENTRE    P.O.   BOX
     COMPANY    505019
                       518  IFSC   DUBLIN,    IRELAND                 108         2.26
     （常任代理人　香港上海銀行東京支
                       （東京都中央区日本橋３丁目11－１）
     店）
     三菱UFJキャピタル４号投資事業有
                       東京都中央区日本橋２丁目３－４                          106         2.22
     限責任組合
                       大阪市中央区備後町２丁目２－１                           78        1.64
     株式会社関西みらい銀行
                                －                3,534         73.72

             計
     （注）１．ＯＭインベストメント株式会社の登記上の本店所在地は京都市北区小山下内河原町115番地であります。
        ２．  上記日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は
          494,600株であります。
        ３．上記日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は
          134,000    株であります。
        ４．2019年１月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、ノムラ　インターナショナル　ピー
          エルシー（NOMURA         INTERNATIONAL       PLC）及びその共同保有者である野村アセットマネジメント株式会社が2019
          年１月15日現在でそれぞれ以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2019年10月31日
          現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主には含めておりません。
          その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
                                         保有株券等の数          株券等保有割合
             氏名又は名称                 住所
                                           （株）          （％）
           ノムラ　インターナ
           ショナル　ピーエル
                      1 Angel   Lane,   London    EC4R   3AB,
           シー（NOMURA
                                         株式          5,900
                                                        0.12
                      United    Kingdom
           INTERNATIONAL
           PLC）
           野村アセットマネジ
                                         株式       240,600
                      東京都中央区日本橋１丁目12番１号                                   5.08
           メント株式会社
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        ５．2019年１月24日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.２）において、レオス・キャ
          ピタルワークス株式会社が2019年１月18日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社
          として2019年10月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主には含めておりませ
          ん。
          その大量保有報告書（変更報告書No.２）の内容は次のとおりであります。
           大量保有者　　　　レオス・キャピタルワークス                       株式会社
           住所　　　　　　　東京都千代田区丸の内１丁目11番１号
           保有株券等の数　　株式　538,800株
           株券等保有割合　　11.34％
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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年10月31日現在
                           株式数（株）           議決権の数（個）
              区分                                        内容
                                   －       －            －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                             －       －            －
      議決権制限株式（その他）                             －       －            －

                         (自己保有株式)
      完全議決権株式（自己株式等）                                    －            －
                                 42,900
                         普通株式
                                                 権利内容に何ら限定の
                                                 ない当社における標準
                                                 となる株式でありま
      完全議決権株式（その他）                         4,793,000            47,930
                         普通株式
                                                 す。なお、単元株式数
                                                 は100株であります。
                                 1,600         －            －

      単元未満株式                   普通株式
                               4,837,500           －            －
      発行済株式総数
                                   －        47,930           －
      総株主の議決権
        ②【自己株式等】

                                                   2019年10月31日現在
                                                    発行済株式総数
                              自己名義所有       他人名義所有       所有株式数の
                                                    に対する所有株
       所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                              株式数（株）       株式数（株）       合計（株）
                                                    式数の割合(％)
     （自己保有株式）
                    京都市下京区因幡堂
                                 42,900          -     42,900          0.89
                    町655番地
     株式会社ジェイ・エス・ビー
                        －         42,900          -     42,900          0.89
            計
      ２【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】　会社法第155条第３号による普通株式の取得及び会社法第155条第７号による普通株式の取得
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

                  区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
      取締役会（2019年９月12日）での決議状況
                                         50,000           200,000,000
      （取得期間　2019年９月13日～2019年10月31日）
                                            －              －
      当事業年度前における取得自己株式
                                         42,700           199,657,500

      当事業年度における取得自己株式
                                          7,300             342,500

      残存決議株式の総数及び価額の総額
                                          14.60              0.17
      当事業年度の末日現在の未行使割合（％）
                                            －              －
      当期間における取得自己株式
                                                        0.17
      提出日現在の未行使割合（％）                                    14.60
                  区分                   株式数（株）             価額の総額（円）

      取締役会（2019年12月13日）での決議状況
                                         50,000           250,000,000
      （取得期間　2019年12月16日～2020年１月24日）
                                            －              －
      当事業年度前における取得自己株式
                                            －              －

      当事業年度における取得自己株式
                                            －              －

      残存決議株式の総数及び価額の総額
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                  区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
                                            －              －
      当事業年度の末日現在の未行使割合（％）
                                                     135,897,000
      当期間における取得自己株式                                    25,300
                                                        45.64
      提出日現在の未行使割合（％）                                    49.40
     （注）   当期間における取得自己株式数には、2020年１月１日から本書提出日までの取得自己株式は含まれておりません。
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                  区分                   株式数（株）             価額の総額（円）
                                            20            95,300
      当事業年度における取得自己株式
                                                         －
      当期間における取得自己株式                                      －
     （注）   当期間における取得自己株式数には、2020年１月１日から本書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含
        まれておりません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                当事業年度                  当期間
               区分
                                    処分価額の総額                 処分価額の総額
                            株式数（株）                 株式数（株）
                                      （円）                 （円）
                               18,900      78,151,500             －         －
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式
                                 －         －         －         －
      消却の処分を行った取得自己株式
      合併、株式交換、会社分割に係る移転を
                                 －         －         －         －
      行った取得自己株式
                                 －         －         －         －
      その他（－）
      保有自己株式数                         42,925           －      68,225           －
     （注）   当期間における保有自己株式数には、2020年１月１日から本書提出日までの取得自己株式は含まれておりません。
      ３【配当政策】

        当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置づけ、持続的な成長と企業価値の向上の
       ための積極的な事業展開や様々なリスクに備えるための財務健全性とのバランスを考慮したうえで、業績に応じた利
       益配分を行うことを基本方針としております。配当につきましては、安定配当を維持しながら中長期的な視点で連結
       業績に応じた利益還元を重視し、連結配当性向20％を目標に毎期の配当額を決定することといたします。また、自己
       株式の取得につきましては、株主還元や資本効率向上のため、時期及び財政状態に応じて実施いたします。                                                  今後は自
       己株式の取得を含めた連結総還元性向も加味しつつ、引き続き利益還元に努めてまいります。                                           なお、配当につきまし
       ては、年１回期末配当にて剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの方針に基づき、当事業年度
       の期末配当金につきましては、１株につき55円とさせていただきました。
        内部留保資金につきましては、今後の持続的成長のための投資原資として活用する予定であります。
        また、当社は定款の定めにより、会社法第459条第１項に定める事項については、株主総会の決議によらず取締役
       会の決議によって定めることとしております。また、剰余金の配当の基準日として期末配当の基準日（10月31日）及
       び中間配当の基準日（４月30日）の年２回のほか、基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定め
       ております。
        なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                     配当金の総額          １株当たり配当金
          決議年月日
                      （千円）            （円）
         2019年12月13日
                        263,701              55
         取締役会決議
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          当社は、株主をはじめ、顧客・不動産オーナー・取引先・従業員など当社を取り巻く全てのステークホルダー
         に信頼される企業であることを基本的な考え方としております。また、お客様が喜ばれる住環境の提供を行うと
         いう経営の基本方針を実現するために、企業価値の最大化を図るには、コーポレート・ガバナンスの強化が必要
         であり、体制や仕組みを整備・強化し、必要な施策を講じることを経営上の重要課題の一つと考えております。
        ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         イ．企業統治の体制の概要
           当社は監査役会制度を採用しております。
           取締役会は代表取締役会長　岡靖子が議長を務め、取締役10名（うち社外取締役３名）で構成され、原則毎
          月１回定例で開催しております。また必要に応じ臨時取締役会を開催しております。取締役会は経営方針等の
          重要事項に関する意思決定を行っております。取締役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとおり
          であります。
           また、当社は意思決定の迅速化と業務執行の効率化を図るため、執行役員制度を導入しております。取締役
          会において選任された執行役員が業務執行機能の一部を担うことにより、取締役会における経営の意思決定の
          迅速化及び監督機能の強化を図っております。業務の執行におきましては、各本部の役割分担を明確化し、指
          揮命令系統を統一することで、経営環境の変化に対して迅速な対応が可能となる体制を構築しております。業
          務執行上の重要な経営課題につきましては、取締役会にて決議されるとともに、代表取締役社長　田中剛が議
          長を務め、常勤取締役、常勤監査役、各本部長及び執行役員で構成される経営会議（毎月１回）において議論
          がされることにより、企業経営の健全化を図っております。
           監査役会は常勤監査役　豊田昭欣が議長を務め、監査役３名（うち社外監査役２名）により構成され、原則
          毎月１回定例で開催しております。また、必要に応じ臨時監査役会を開催しております。監査役は、毎月開催
          される取締役会のほか、重要な会議等にも出席するとともに、重要な書類等の閲覧により各取締役の業務遂行
          状況を確認しております。日常業務においては、会社法等経営上遵守すべき法規が遵守されているかどうかの
          確認を実施しております。監査役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。
         ロ．当該体制を採用する理由
           当社は監査役会設置会社であり、業務執行に対し取締役会による監督及び監査役による監査が行われる体制
          をとっております。社外取締役３名はそれぞれの豊富な経験及び見識に基づき、客観的かつ中立性を持った立
          場から経営全般に対する助言を行うとともに、経営の監督を行っております。また社外監査役２名は専門的見
          地から業務執行を監査することにより、経営の監視を行っております。社外取締役及び社外監査役による牽制
          が適切に機能する体制を採用することにより、取締役会における適切な意思決定と監督機能の実効性の担保を
          図っております。また、監査役、内部監査室及び会計監査人の連携を強化することで、経営監視機能の充実を
          図っており、当社のコーポレート・ガバナンスの実効性を確保できるものと判断しております。
           なお、提出日現在における当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要図は以下のとおりであります。
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        ③  企業統治に関するその他の事項
         （内部統制システムの整備の状況）
          会社の業務の適正を確保するための体制の整備に関する取締役会決議の内容の概要は以下のとおりでありま
         す。（最終改定　2015年11月13日）
         イ．当社及び子会社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           当社及び子会社の取締役及び使用人が、法令、定款並びに社会規範・倫理、社内規程等に適合することを確
          保し、公正で高い倫理観に基づいて行動し、広く社会から信頼されるためのコンプライアンス体制の整備と問
          題点の把握に努める。
           また、内部監査担当者は内部監査規程に基づき、各部署の職務執行に関するコンプライアンスの遵守状況等
          について監査し、その内容について代表取締役及び監査役に報告する。
         ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
           当社は、取締役の職務執行に係る情報について、文書又は電磁的媒体に記録し、法令及び社内規程に従い、
          適切に保存・管理する。
           取締役、監査役及び内部監査担当者から要請があった場合には、速やかに閲覧に供することとする。
         ハ．当社及び子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
           経営に重大な損失を与えるおそれのあるリスク（コンプライアンス、財務、法務、環境、品質、災害、情報
          セキュリティ等）については、それぞれの対応部署にて、規程・ガイドラインの制定、研修の実施、マニュア
          ルの作成・配布等を行うものとし、組織横断的リスク状況の監視及び全社的対応は、総務部が行い、その実効
          性を確保する。
           新たに生じた重要なリスクについては、取締役会において速やかに対応責任者となる取締役を定めるものと
          する。
         ニ．当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          a.  取締役の役割分担、各部署の職務分掌、指揮命令系統、権限並びに意思決定のルールを職務分掌規程、職
           務権限規程等に明確に定め、適切に権限を委譲し効率的に職務を遂行する。取締役会で決議すべき事項及び
           承認すべき事項は取締役会規程に定め、その他の重要事項の審議もしくは決定を行う機関として、関連する
           社内規程に従い各機関を設置する。
          b.  中期経営計画及び単年度の経営計画に基づき、各部署において目標達成に向けて職務を遂行することと
           し、毎月開催される取締役会において月次実績のレビューを行い、必要に応じて改善策、目標修正を講ず
           る。
         ホ．子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の会社への報告に関する体制
           当社は子会社の取締役等に対し、子会社の業務執行の状況について定期又は随時報告を求める。また子会社
          の業務執行に係る重要事項について、報告又は当社の承認を得ることを求めることにより管理を行う。
         ヘ．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
           当社は、企業グループ全体における業務の適正かつ効率的な業務運営を確保するため、関係会社管理規程に
          基づき、子会社を適切に管理する。
           また、内部監査担当者は必要に応じて、グループ全体の内部統制の有効性について監査を行う。
         ト．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項並びにその
          使用人の取締役からの独立性に関する事項及びその使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項
           当社は、監査役が職務を補助する使用人を置くことを求めた場合、内部監査担当者と協議の上、適宜、専任
          又は兼任による使用人を置くこととする。
           また、監査役の職務を補助する使用人の職務については、取締役からの独立性を確保するものとし、任命、
          異動、人事考課などについては、監査役の同意を得た上で決定するものとする。当該使用人は、その職務を行
          うにあたっては監査役の指示のみに従うものとし、監査役の指示の実効性を確保する。
         チ．当社の取締役及び使用人並びに子会社の取締役、監査役及び使用人等が監査役に報告するための体制その他
          監査役への報告に関する体制
           取締役は、法定の事項以外に、取締役の不正行為、法令・定款違反等重要な事項については、監査役に対
          し、速やかに報告を行うものとする。
           また、監査役は、取締役会のほか重要な会議に出席し、必要に応じて、取締役及び使用人に対して報告を求
          めることができることとする。
         リ．前号の報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制
           当社及び子会社の取締役及び使用人が、監査役に直接報告を行ったことを理由とする不利益な取扱いを受け
          ないものとする。
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         ヌ．監査役の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項
           監査役がその職務の執行について生ずる費用の請求をしたときは、当該監査役の職務執行に必要でないと認
          められた場合を除き、速やかに処理をする。
           また、監査役が独自に弁護士、会計士等の外部専門家を補助者として使用する場合の費用負担を求めたとき
          は、当該監査役の職務執行に必要でないと認められた場合を除き、その費用を負担する。
         ル．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
           監査役は、監査法人、内部監査担当者とそれぞれ定期的に意見・情報交換を行い、連携して当社及び当社グ
          ループの監査の実効性を確保するものとする。また、監査役は職務の遂行に必要と判断したときは、前項に定
          めのない事項に関しても、取締役及び使用人並びに監査法人に対して報告を求めることができることとする。
         ヲ．反社会的勢力排除に向けた体制
           当社は、市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体とは一切の関係を遮断する。また反社
          会的勢力及び団体から不当な要求があった場合には、必要に応じて外部機関(警察・弁護士等)と連携して組織
          的に取り組み、毅然とした対応をとる。
           また、自治体(都道府県)が制定する暴力団排除条例の遵守に努め、暴力団等反社会的勢力の活動を助長し、
          又は暴力団等反社会的勢力の運営に資することとなる利益の供与は行わない。
         （リスク管理体制の整備の状況）

           当社では、取締役会や各種会議体、社内の電子掲示板等を活用して情報を共有するとともに、社内規程の整
          備、運用を継続的に行うことで、経営に重大な影響を及ぼすさまざまなリスクを未然に防止するほか、業務の
          効率化を図る体制作りに取り組んでおります。
           顧客の個人情報を含む会社の秘密情報の保持については、情報管理教育の徹底を図ると共に、全ての取締役
          及び従業員に秘密保持に関する誓約書を提出させております。
           コンプライアンスの強化及び徹底に向けた取り組みとして、コンプライアンス委員会事務局がコンプライア
          ンス委員会が決定するコンプライアンス年間計画に基づき全社員を対象とするコンプライアンス研修を実施す
          るほか、内部通報窓口としてコンプライアンス委員会事務局及び外部弁護士を定めております。また、監査
          役、監査法人、顧問契約先の法律事務所や税理士より必要に応じて適宜助言と指導を受けております。
         （提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況）

           当社は、子会社の業務の適正を確保するため、関係会社管理規程を制定し、子会社の業務執行に係る重要事
          項について報告又は当社の承認を得ることを求めることとしております。また、子会社の経営成績、財政状態
          については毎月の当社取締役会に報告されているほか、当社監査役及び内部監査室は、子会社の重要な業務運
          営について法令及び定款に適合しているか監査を実施し、その結果を当社代表取締役社長に報告しておりま
          す。
         （責任限定契約の内容の概要）

           当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償
          責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める最低責任
          限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は社外監査役が責任の原因
          となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
         （取締役の定数）

           当社の取締役は15名以内とする旨定款に定めております。
         （取締役の選任の決議要件）

           当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
          株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、また、取締役の選任決議については累積投票によらない
          旨を定款に定めております。
         （剰余金の配当等の決定機関）

           当社は、機動的で弾力的な配当政策及び資本政策を実現するために、剰余金の配当等会社法第459条第１項
          各号に定める事項について、法令に別段に定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議に
          より定めることができる旨を定款に定めております。
         （株主総会の特別決議要件）

           当社は、会社法第309条第２項の定めによる決議は、議決権を行使することができる株主の３分の１以上を
          有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会
          における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであり
          ます。
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       （２）【役員の状況】
        ①  役員一覧
        男性  11 名　女性    2 名（役員のうち女性の比率            15.4  ％）
                                                        所有株式数
         役職名         氏名     生年月日                略歴              任期
                                                         (株)
                            1982年４月　京都公証人合同役場勤務
                            1985年４月　京都市勤務
                       1962年１
         取締役会長                                             (注)   2,215,000
                  岡　靖子      月14日    1988年３月　京都市退職
        (代表取締役)                                              ５    (注)３
                            2013年９月　当社取締役就任
                         生
                            2014年４月　当社代表取締役会長就任(現任)
                            1976年４月　株式会社東洋事務機工業(現株式会社東洋)入社
                            1985年４月　株式会社京都学生情報センター入社
                            1990年７月　当社取締役就任
                            1995年３月　株式会社ジェイ・エス・ビー東京(現株式会社
                                 ジェイ・エス・ビー・ネットワーク)代表取締役
                                 就任
                            1995年４月　当社常務取締役就任　首都圏地区統括担当
                            1996年６月　当社企画開発本部西日本企画開発部門担当
                            1996年７月　当社営業事業本部長
                       1953年８
         取締役社長                    1998年８月　当社西日本営業本部長                         (注)
                  田中　剛      月６日                                  26,900
                            2000年12月　株式会社シティビルサービス代表取締役副社長就
        (代表取締役)                                              ５
                         生
                                 任
                            2002年２月　当社システム開発本部長
                            2003年４月　当社取締役副社長就任
                            2004年４月　当社取締役辞任
                            2008年11月　株式会社シティビルサービス代表取締役社長就任
                            2013年９月　当社取締役副社長就任　営業部門統括
                            2014年４月　当社代表取締役社長就任　営業部門統括
                            2015年６月　当社代表取締役社長　管理部門管掌
                            2016年１月　当社代表取締役社長(現任)
                            1995年４月　株式会社ダイエーコンビニエンスシステムズ(現
                                 株式会社ローソン)入社
                            1995年12月　当社入社
                            2007年４月　株式会社ジェイ・エス・ビー中国四国代表取締役
                                 就任
                            2008年４月　当社執行役員就任
                            2009年９月　当社賃貸事業本部長
                            2009年12月　当社取締役就任
                            2011年10月　当社常務取締役就任
         専務取締役
                       1970年11                              (注)
                            2014年４月　当社専務取締役就任(現任)
         営業推進         近藤　雅彦                                        14,700
                       月30日   生                            ５
         本部長                   　　　　　　営業部門統括・賃貸事業本部長
                            2015年６月　当社営業推進本部長
                            2015年９月　株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                            　　　　　　代表取締役就任
                            2016年11月　当社営業推進本部長兼プロパティマネジメント部
                                 長
                            2017年10月　当社営業推進本部長(現任)
                            2019年１月　株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
                            　　　　　　代表取締役就任（現任）
                            1993年４月　出光興産株式会社入社
                            2000年12月　株式会社日本エル・シー・エー入社
                            2005年11月　横浜新港倉庫株式会社入社
                            2006年６月　同社取締役就任
                            2007年11月　株式会社日本エル・シー・エー入社
                            2009年５月　株式会社ユー・エフ・リンクへ転籍
         取締役              1969年９     2009年10月　当社入社　総務部長                         (注)
                  林　健児                                        5,900
         管理本部長               月27日   生  2011年１月　当社取締役就任(現任)                          ５
                            2013年６月　当社メンテナンス事業本部長
                            2014年４月　当社高齢者事業本部長
                            2015年６月　当社営業推進本部副本部長兼西日本企画開発部長
                            2016年１月　当社管理本部長
                            2016年６月　当社管理本部長兼秘書室長
                            2018年12月　当社管理本部長（現任）
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                                                            有価証券報告書
                                                        所有株式数
         役職名         氏名     生年月日                略歴              任期
                                                         (株)
                            1994年４月　株式会社ジェイ・エス・ビー東京(現株式会社

                                 ジェイ・エス・ビー・ネットワーク)入社
                            1995年11月　当社へ転籍
                            2001年４月　株式会社船井財産コンサルタンツ福岡(現株式会
                                 社財産ネットワークス福岡)入社
         取締役
                            2002年10月　当社入社
         高齢者事業               1971年12
                            2004年４月　当社執行役員就任                         (注)
         本部長        山本　貴紀      月８日                                  4,000
                            2007年４月　株式会社ジェイ・エス・ビー九州代表取締役就任                          ５
          兼              生
                            2011年９月　当社執行役員退任
        業務統括部長
                            2013年６月　当社執行役員就任　管理本部長
                            2014年１月　当社取締役就任(現任)
                            2014年４月　当社企画開発本部長
                            2015年６月　当社高齢者事業本部長
                            2017年10月　当社高齢者事業本部長兼業務統括部長(現任)
                            1981年４月　株式会社シンエイ入社

                            1993年10月　協和建設株式会社入社
                            1996年４月　株式会社グリーンボックス入社
                            2002年10月　株式会社リビングサービス入社
                            2006年１月　当社入社
                       1962年11
         取締役                   2011年10月　当社執行役員就任                         (注)
                  金井　宏之      月26日
                                                          9,000
                            2012年11月　当社企画開発本部長
        企画開発本部長                                              ５
                         生
                            2014年４月　当社企画開発本部副本部長
                            2015年６月　当社東日本企画開発部長
                            2017年10月　当社営業推進本部副本部長兼不動産開発室長
                            2019年１月　当社取締役就任(現任）
                            2019年６月　当社企画開発本部長（現任）
                            1994年４月　住井八幡歯科医院入職
                            1999年４月　株式会社小管工務店入社
                            2005年５月　当社入社
         取締役
                       1974年３     2015年10月　株式会社ＯＶＯ代表取締役就任（現任）
        事業開発本部長                                              (注)
                            2016年１月　当社執行役員就任　秘書室長
                  小管　香織      月19日                                  17,600
          兼                                           ５
                         生   2016年６月　当社執行役員
         秘書室長
                            2018年12月　当社秘書室長
                            2019年１月　当社取締役就任(現任)
                            2019年６月　当社事業開発本部長兼秘書室長（現任）
                            1990年８月　株式会社パソナジャパン(現ランスタッド株式会
                                 社)入社
                            1996年３月　株式会社ビジネス・コープ(現株式会社ベネ
                                 フィット・ワン)取締役就任
                            2000年６月　同社代表取締役社長就任
                            2012年１月　当社取締役就任(現任)
                            2013年８月　株式会社パソナグループ取締役就任
                            2013年10月　BENEFIT         ONE  ASIA  PTE.  LTD.  （現BENEFIT     ONE
                       1967年１                              (注)
         取締役        白石　徳生
                                                         20,000
                                 INTERNATIONAL      PTE.  LTD.）Director就任(現任)
                       月23日   生                            ５
                            2014年１月　BENEFIT         ONE(THAILAND)      COMPANY   LIMITED
                                 Managing    Director就任(現任)
                            2016年12月　ジャパンベストレスキューシステム株式会社取締
                                 役就任(現任)
                            2017年９月　株式会社ディージーワン取締役就任(現任)
                            2019年６月　株式会社ベネフィット・ワン代表取締役社長　金
                                 融事業部、監査部担当(現任)
                            1976年１月　等松・青木監査法人(現有限責任監査法人トーマ
                                 ツ)入所
                            1983年８月　公認会計士遠藤富祥事務所開設　所長就任(現任)
                       1948年４     1989年10月　東陽監査法人入所
                                                     (注)
         取締役        遠藤　富祥      月16日    1997年１月　同法人代表社員就任
                                                            -
                                                      ５
                         生   2011年４月　株式会社ＯＳＧコーポレーション監査役就任
                            2013年４月　当社取締役就任(現任)
                            2017年４月　株式会社ＯＳＧコーポレーション取締役(監査等
                                 委員)就任(現任)
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                                                        所有株式数
         役職名         氏名     生年月日                略歴              任期
                                                         (株)
                            2002年10月　堀裕法律事務所(現堀総合法律事務所)入所
                            2007年３月　株式会社サクセスアカデミー(現ライクアカデ
                                 ミー株式会社)監査役就任
                            2009年３月　鈴木康之法律事務所(現弁護士法人鈴木康之法律
                       1971年７
                                 事務所)開設　代表就任(現任)                    (注)
         取締役        鈴木　康之      月14日                                    -
                            2010年11月　サクセスホールディングス株式会社(現ライク
                                                      ５
                         生
                                 キッズ株式会社)監査役就任
                            2013年４月　当社取締役就任(現任)
                            2016年３月　サクセスホールディングス株式会社(現ライク
                                 キッズ株式会社)取締役(監査等委員)就任(現任)
                            1961年４月　株式会社富士銀行(現株式会社みずほ銀行)入行
                            1992年１月　同行業務開発部兼審査第一部長代理
                            1994年１月　同行副参事役　高松建設株式会社へ出向
                       1942年10     1996年５月　高松建設株式会社入社　審査室長                         (注)
         常勤監査役         豊田　昭欣                                        2,000
                       月13日   生  2000年10月　同社営業本部付部長                          ６
                            2003年１月　大阪市信用保証協会入職　保証部渉外役
                            2004年11月　当社入社　内部監査室長
                            2005年４月　当社常勤監査役就任(現任)
                            1964年４月　大阪国税局入局
                            1997年７月　宮津税務署長
                            2000年７月　大阪国税局課税第一部調査管理課長
                            2001年７月　茨木税務署長
                            2002年７月　大阪国税局調査第一部次長
                                                     (注)
                       1945年３
                            2003年７月　南税務署長
         監査役         平口　勲                                          -
                       月24日   生
                                                      ７
                            2004年８月　税理士登録
                            2004年９月　平口税理士事務所開設　所長就任(現任)
                            2009年12月　当社監査役就任(現任)
                            2018年３月　株式会社サイプレスクラブ社外監査役就任（現
                                 任）
                            1974年４月　熊本国税局入局
                            2006年７月　中京税務署副署長
                            2008年７月　東税務署特別国税調査官
                            2010年７月　大阪国税局調査第二部統括国税調査官
                       1956年１                              (注)
                            2014年７月　彦根税務署長
         監査役         角本　武                                          -
                       月７日   生
                                                      ６
                            2015年７月　旭税務署長
                            2016年８月　角本武税理士事務所開設　所長就任(現任)
                            2016年11月　吉村建設工業株式会社監査役就任(現任)
                            2017年１月　当社監査役就任(現任)
                              計                          2,315,100
     （注）１．取締役白石徳生、遠藤富祥                  及び   鈴木康之     は社外取締役であります。
        ２．監査役平口　勲          及び   角本　武     は社外監査役であります。
        ３．代表取締役会長岡　靖子の所有株式数は、同氏の資産管理会社であるＯＭインベストメント株式会社が所有す
          る株式数を含めて表示しております。
        ４．当社では、意思決定・監督と執行の分離による取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しております。
          執行役員は以下の６名で構成されております。
                      役職                     氏名
           執行役員営業推進本部副本部長兼メディア戦略部長                               宇治川　大介
           執行役員企画開発本部副本部長兼東日本企画開発部長                               井上　貴広
           執行役員管理本部副本部長兼             経営管理部長                 大仲　賢一
           執行役員    システム    管理部長                       山岡　幸恵
           執行役員                               安藤　英二
           執行役員                               今井　寛
        ５．2020年１月28日の定時株主総会の終結の時から2020年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
        ６．2017年１月27日の定時株主総会の終結の時から2020年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
        ７．2018年１月26日の定時株主総会の終結の時から2021年10月期に係る定時株主総会終結のときまでであります。
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        ②  社外役員の状況
         当社は社外取締役３名及び社外監査役２名を選任しております。
         社外取締役白石徳生氏は株式会社ベネフィット・ワンの代表取締役社長であります。                                       企業経営者としての豊富
        な経験・知識ならびに経営に関する高い見識を当社の経営に反映していただけるものと判断し選任しておりま
        す。
         社外取締役遠藤富祥氏は公認会計士及び税理士であり、公認会計士遠藤富祥事務所の所長であります。公認会
        計士及び税理士としての経験や専門的見地から、                       当社の経営の健全性を確保するための十分な助言をいただける
        ものと判断し選任しております。
         社外取締役鈴木康之氏は弁護士であり、弁護士法人鈴木康之法律事務所の代表であります。                                          法律専門家として
        の客観的立場から、当社の経営に対する適切な助言をいただけるものと判断し選任しております。
         社外監査役平口勲氏は税理士であり、平口税理士事務所の所長であります。財務及び会計に関する相当程度の
        知見を有しており、         当社の経営の健全性を確保するための十分な助言をいただけるものと判断し選任しておりま
        す。
         社外監査役角本武氏は税理士であり、角本武税理士事務所の所長であります。財務及び会計に関する相当程度
        の知見を有しており、          当社の経営の健全性を確保するための十分な助言をいただけるものと判断し選任しており
        ます。
          社外取締役白石徳生氏は当社普通株式20,000株を保有しており、                              当社との間に資本的関係がありますが、当社
         発行済株式総数に対する保有割合は僅少であることから、当社からの独立性を有しているものと判断しておりま
         す。また、     同氏が代表取締役社長を務める              株式会社ベネフィット・ワンより               当社  は福利厚生サービスの提供を受
         けておりますが、その取引額は僅少であることから重要性はないものと判断しております。
          その他   社外取締役及び社外監査役と当社との人的・資本的関係又は特別な利害関係はありません。
          当社は社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準及び方針は定めておりませんが、選任
         にあたっては、証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にするとともに、豊富な知識や経験に
         基づき客観的な視点から当社の経営等に対し適切な意見を述べていただける方を選任しております。
        ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
         社外取締役及び社外監査役は、原則月１回開催される取締役会、監査役会等への出席を通じて、直接又は間接
        に内部監査、監査役監査及び会計監査並びに内部統制の状況の報告を受け、意見交換等を通じて連携を図ってお
        ります。
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       （３）【監査の状況】
        ①  監査役監査の状況
          監査役会は、常勤監査役１名と社外監査役２名の３名により構成され、監査計画に基づく取締役会等の重要な
         会議への出席のほか、経営方針の浸透状況の確認等、内部統制の実効性に関する監査や、内部監査・関係会社監
         査への立会い及び会計監査に関する監査法人との意見交換、監査結果の聴取など、内部監査室と監査法人との連
         携を密にした監査を実施し、経営監査の強化を図っており、監査結果については代表取締役社長に報告しており
         ます。その他は「(1)コーポレート・ガバナンスの概要」及び「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。
        ②  内部監査の状況

          当社は、社長直轄の組織として内部監査室（人員３名）を設けており、内部監査計画書に基づき、各部署及び
         関係会社の業務活動全般に対して、運営状況、業務の効率性、社内規程及びコンプライアンスの遵守状況等、当
         社グループの業務活動が適正・効率的に行われているかについて定期的に監査を実施しております。また、内部
         監査室は監査役会及び監査法人と監査方法等に関して、監査実施前に適宜協議を行うほか、確認、意見交換など
         を行い、連携・協調を図ることで効率的に監査を実施しております。内部監査の結果は代表取締役社長に報告さ
         れ、問題があった場合には当該部署に改善を勧告し、業務の適正化を促しております。
        ③  会計監査の状況

         イ．監査法人の名称
           有限責任監査法人トーマツ
         ロ．業務を執行した公認会計士の氏名
           指定有限責任社員　業務執行社員　岩淵　貴史
           指定有限責任社員　業務執行社員　安田　秀樹
         ハ．監査    業務に係る補助者の構成
           当社  の会計監査業務に係る補助者は、               公認  会計士８名、会計士試験合格者等６名、その他５名であります。
         ニ．監査法人の選定理由と方針
           監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に
          提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
           また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の
          同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集され
          る株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
           当社は、上記方針に基づき、有限責任監査法人トーマツを選任することが妥当であると判断しております。
         ホ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
           監査役会は、会計監査人有限責任監査法人トーマツの監査の方法及び結果は相当であると評価しておりま
          す。
        ④　監査報酬の内容等

       a.  監査公認会計士等に対する報酬
                          前連結会計年度                     当連結会計年度
           区分
                     監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                    基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)
                          28,000           3,000          31,000           3,000
          提出会社
                            －          －          －          －
         連結子会社
                          28,000           3,000          31,000           3,000
           計
       （非監査業務の内容）
        前連結会計年度
         当社における非監査業務の内容は、新株式発行及び株式売り出しに係るコンフォートレター作成業務等でありま
        す。
        当連結会計年度
         当社における非監査業務の内容は、内部統制の模擬的な評価に係る業務等であります。
                                  44/108




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       b.  監査公認会計士等と同一のネットワーク（デロイトトーマツグループ）に属する者に対する報酬（a.を除く）
                          前連結会計年度                     当連結会計年度
           区分
                     監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                    基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)
                            －          －          －
          提出会社                                               2,000
                            －          －          －          －
         連結子会社
                            －          －          －
           計                                              2,000
         当社における非監査業務の内容は、長期戦略策定に関するアドバイザリー業務であります。
       c.  その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        該当事項はありません。
      ⑤　監査報酬の決定方針

        当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数や当社の業務内容等を勘案して決定
       しております。
      ⑥　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

        監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適切であるか
       どうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいたしました。
                                  45/108














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       （４）【役員の報酬等】
        ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に関する事項
          当社の役員報酬等については、株主総会において決議された報酬の限度内で、取締役については取締役会の決
         議により決定し、監査役については監査役の協議により決定しております。
          取締役の報酬等は、各人の役職、職責等に応じた固定報酬としての基本報酬と、各連結会計年度の業績に連動
         した業績連動報酬及び中長期インセンティブとしての株式報酬により構成されております。基本報酬及び株式報
         酬については、独立役員で過半数を構成する報酬委員会における事前審議により作成された原案を取締役会に諮
         り決定しております。また業績連動報酬については、社内規程に定める基準に基づき客観的に算定された金額を
         支給することとしております。業績連動報酬に係る指標は連結経常利益であり、一過性の特別損益を除いた収益
         性を示す財務数値であることから当該指標を選択しております。当事業年度の連結経常利益の目標超過率及び対
         前期比増加率がいずれも120％以上の場合、当該目標超過率及び前期比増加率ならびに役職に応じたポイントを
         もとに定められた算式によって算定された金額が支給されます。ただし、社外取締役についてはその職責に鑑
         み、業務執行からの独立性を確保する観点から基本報酬のみとしております。これらの支給割合の決定方針は定
         めておりませんが、短期的及び中長期的なインセンティブ並びに現金及び株式報酬のバランスを考慮して設定し
         ております。
          取締役の報酬等の限度額は、2016年10月14日開催の臨時株主総会において年額1,000,000千円以内（うち社外
         取締役分100,000千円以内）と決議いただいております。また別枠で、同臨時株主総会において、社外取締役を
         除く取締役のストック・オプション報酬額として年額97,500千円以内と、2019年１月25日開催の第30回定時株主
         総会において、社外取締役を除く取締役に対する特定譲渡制限株式割当てのための報酬額として年額150,000千
         円以内とそれぞれ決議いただいております。また                       監査役の報酬等の限度額は、2004年12月24日開催の第15回定時
         株主総会において年額70,000千円以内と決議いただいております。
          当社の役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有するものの名称及び権限の内
         容・裁量の範囲は以下のとおりです。
          基本報酬は、取締役分は報酬委員会の作成した原案に基づき取締役会で総額決議し、個人配分は報酬委員会に
         一任しております。監査役分は監査役会で個人配分を含め総額決議しております。                                      業績連動報酬については社内
         規程に基づき算定された総額及び個別の配分を取締役会において決議することとしております。特定譲渡制限株
         式割当てのための報酬額については、報酬委員会が作成した原案に基づきその総額及び個別の配分を取締役会に
         て決議しております。
          当事業年度における当社の役員の報酬等の額の決定過程における取締役会及び報酬委員会の活動についても、
         これらの手続を踏んでおります。なお、当事業年度においては、業績連動報酬に係る指標の実績が期初の業績予
         想値は上回ったものの支給条件には満たなかったため、業績連動報酬の支給はありません。
        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                  報酬等の種類別の総額（千円）
                        報酬等の                               対象となる
                         総額                              役員の員数
               役員区分
                                    ストック      譲渡制限付       業績連動
                              固定報酬
                        （千円）                                （名）
                                    オプション       株式報酬       報酬
           取締役
                         152,985      147,300         －     5,685        －       7
           （社外取締役を除く）
           監査役
                          8,400      8,400        －      －      －       1
           （社外監査役を除く）
                         12,720      12,720        －      －      －       5
           社外役員
          （注）取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
        ③  連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等

          連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④  使用人兼務役員の使用人部分のうち重要なもの

          該当事項はありません。
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       （５）【株式の保有状況】
        ①  投資株式の区分の基準および考え方
          当社は、投資株式について、もっぱら株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的
         として保有する株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式
         として区分しております。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
         イ．保有方針および保有の合理性を検証する方法、個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内
          容
           現在保有している株式は、非上場株式のみのため記載を省略しております。
         ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

                   銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      1           18,000
     非上場株式
                      －             －
     非上場株式以外の株式
     （当事業年度において株式数が増加した銘柄）
                   銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                            株式数の増加の理由
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
                      －             －  －
     非上場株式
     非上場株式以外の株式                －             －  －
     （当事業年度において株式数が減少した銘柄）
                   銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
                      －             －
     非上場株式
                      －             －
     非上場株式以外の株式
         ハ．特定投資株式およびみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
          特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
                 株式数（株）         株式数（株）
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                  （千円）         （千円）
                       －       563,360
                                  当事業年度より保有目的を純投資目的に
     ㈱新日本建物                                                   有
                                  変更しております。
                       －       141,966
          みなし保有株式
          該当事項はありません。
        ③  保有目的が純投資目的である投資株式
                         当事業年度                      前事業年度
          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                     （銘柄）         合計額（千円）            （銘柄）         合計額（千円）
                           1           0           1           0
     非上場株式
                           6        532,985              ▶        324,280
     非上場株式以外の株式
                               当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                   合計額（千円）           合計額（千円）           合計額（千円）
                          －           －           －
     非上場株式
                        17,463             －        405,554
     非上場株式以外の株式
     （注）非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「評価損益の
        合計額」は記載しておりません。
        ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
                              株式数（株）               貸借対照表計上額（千円）
              銘柄
                                     563,360                  141,966
       (株)新日本建物
        ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
          該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       （1）　当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28
         号）に基づいて作成しております。
       （2）     当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以

         下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成してお
         ります。
      ２．監査証明について

        　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年11月１日から2019年10月31
        日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年11月１日から2019年10月31日まで）の財務諸表について、有限責任
        監査法人トーマツにより監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握し、また会計基準の変更等について的確に対応できる体制を整備するため監査法人と緊密に連携
        し、情報収集を行うとともに、監査法人等各種団体の主催する会計関連セミナーにも積極的に参加しております。
        更に財務・会計専門情報誌等の専門書を購読し、体制強化を図っております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       8,188,820              8,692,900
         現金及び預金
                                        585,620              552,757
         営業未収入金
                                       ※１ 127,285             ※１ 146,879
         たな卸資産
                                        533,928              685,914
         その他
                                        △ 1,381             △ 3,988
         貸倒引当金
                                       9,434,274              10,074,464
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※３ 13,527,881             ※３ 16,322,803
          建物及び構築物
                                      △ 3,905,581             △ 4,528,633
            減価償却累計額
            建物及び構築物（純額）                            9,622,299              11,794,170
                                         74,297              75,324
          機械装置及び運搬具
                                        △ 51,949             △ 55,856
            減価償却累計額
            機械装置及び運搬具（純額）                             22,347              19,467
                                        486,871              532,636
          工具、器具及び備品
                                       △ 314,540             △ 354,154
            減価償却累計額
            工具、器具及び備品（純額）                             172,331              178,481
                                      ※３ 5,239,108             ※３ 6,768,325
          土地
                                         62,829              35,706
          リース資産
                                        △ 42,679             △ 24,989
            減価償却累計額
            リース資産（純額）                             20,149              10,716
                                        899,141              498,170
          建設仮勘定
                                       15,975,378              19,269,331
          有形固定資産合計
                                       ※３ 679,739             ※３ 979,971
         無形固定資産
         投資その他の資産
                                     ※２ , ※３ 551,215             ※２ 623,734
          投資有価証券
                                         63,486              63,852
          長期貸付金
                                       2,478,295              2,680,526
          敷金及び保証金
                                        188,894              155,477
          退職給付に係る資産
                                        342,616              421,261
          繰延税金資産
                                        342,154              412,564
          その他
                                       △ 122,611             △ 103,028
          貸倒引当金
                                       3,844,051              4,254,388
          投資その他の資産合計
                                       20,499,168              24,503,691
         固定資産合計
                                       29,933,443              34,578,155
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        352,578              373,824
         営業未払金
                                         66,000              66,000
         短期借入金
                                        ※３ 61,440             ※３ 44,160
         1年内償還予定の社債
                                       ※３ 790,225             ※３ 748,514
         1年内返済予定の長期借入金
                                        514,242              588,325
         未払法人税等
                                       3,452,350              3,768,864
         前受金及び営業預り金
                                        605,837              692,739
         前受収益
                                        223,543              234,917
         賞与引当金
                                        533,773              482,555
         その他
                                       6,599,990              6,999,901
         流動負債合計
       固定負債
                                       ※３ 121,360             ※３ 77,200
         社債
                                      ※３ 8,149,615            ※３ 10,041,667
         長期借入金
                                       2,129,174              2,302,056
         長期預り敷金保証金
                                         4,911              13,937
         繰延税金負債
                                        217,012              260,936
         退職給付に係る負債
         資産除去債務                                37,164              44,388
                                         53,170              44,971
         その他
                                       10,712,409              12,785,158
         固定負債合計
                                       17,312,399              19,785,060
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       2,512,614              2,588,144
         資本金
                                       2,392,614              2,524,825
         資本剰余金
                                       7,525,067              9,644,723
         利益剰余金
                                        △ 21,702             △ 199,984
         自己株式
                                       12,408,595              14,557,710
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        239,625              284,614
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 4,090             △ 7,669
         繰延ヘッジ損益
                                        △ 24,244             △ 42,717
         退職給付に係る調整累計額
                                        211,291              234,228
         その他の包括利益累計額合計
                                         1,157              1,157
       新株予約権
                                       12,621,043              14,793,095
       純資産合計
                                       29,933,443              34,578,155
      負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                               　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
                                       38,940,140              42,667,695
      売上高
                                       33,003,532              36,158,113
      売上原価
                                       5,936,607              6,509,581
      売上総利益
                                      ※１ 2,978,394             ※１ 3,084,327
      販売費及び一般管理費
                                       2,958,212              3,425,253
      営業利益
      営業外収益
                                         15,287              20,076
       受取利息及び配当金
                                         8,523              8,523
       受取手数料
                                         38,458                －
       受取返戻金
                                         10,260               9,620
       貸倒引当金戻入額
                                         20,642              27,310
       その他
                                         93,172              65,531
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        119,092              110,670
       支払利息
                                         33,351              22,461
       資金調達費用
                                         8,108              12,312
       その他
       営業外費用合計                                 160,552              145,444
                                       2,890,833              3,345,341
      経常利益
      特別利益
                                       ※２ 193,010              ※２ 1,136
       固定資産売却益
                                        193,010               1,136
       特別利益合計
      特別損失
                                        ※３ 8,284             ※３ 6,003
       固定資産除却損
                                           －              972
       投資有価証券売却損
                                           －              894
       ゴルフ会員権売却損
                                         8,284              7,870
       特別損失合計
                                       3,075,558              3,338,606
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                  1,043,295              1,128,174
                                        △ 46,528             △ 97,311
      法人税等調整額
                                        996,767             1,030,862
      法人税等合計
                                       2,078,791              2,307,744
      当期純利益
                                       2,078,791              2,307,744
      親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                               　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
                                       2,078,791              2,307,744
      当期純利益
      その他の包括利益
                                       △ 115,162               44,988
       その他有価証券評価差額金
                                           799            △ 3,578
       繰延ヘッジ損益
                                        △ 19,660             △ 18,473
       退職給付に係る調整額
                                       ※ △ 134,023              ※ 22,936
       その他の包括利益合計
                                       1,944,768              2,330,680
      包括利益
      （内訳）
                                       1,944,768              2,330,680
       親会社株主に係る包括利益
                                           －              －
       非支配株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                     1,726,664         1,606,664         5,609,782         △ 21,201       8,921,909
     当期変動額
      新株の発行

                      785,950         785,950                         1,571,901
      剰余金の配当                                 △ 163,505                 △ 163,505

      親会社株主に帰属する当期
                                       2,078,791                 2,078,791
      純利益
      自己株式の取得                                           △ 501        △ 501
      新株予約権の発行                                                     －
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                 785,950         785,950        1,915,285          △ 501      3,486,686
     当期末残高                2,512,614         2,392,614         7,525,067         △ 21,702       12,408,595
                           その他の包括利益累計額

                                               新株予約権       純資産合計
                 その他有価証券               退職給付に係る       その他の包括利
                         繰延ヘッジ損益
                 評価差額金               調整累計額       益累計額合計
     当期首残高               354,787       △ 4,889      △ 4,583      345,314         －    9,267,223
     当期変動額
      新株の発行                                                  1,571,901

      剰余金の配当                                                  △ 163,505

      親会社株主に帰属する当期
                                                        2,078,791
      純利益
      自己株式の取得                                                    △ 501
      新株予約権の発行                                            1,157       1,157
      株主資本以外の項目の当期
                    △ 115,162         799     △ 19,660      △ 134,023              △ 134,023
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                    △ 115,162         799     △ 19,660      △ 134,023        1,157      3,353,820
     当期末残高               239,625       △ 4,090      △ 24,244       211,291        1,157     12,621,043
                                  53/108







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          当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                2,512,614         2,392,614         7,525,067         △ 21,702       12,408,595
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                       75,530         75,530                          151,060
      行使）
      剰余金の配当                                 △ 188,087                 △ 188,087
      親会社株主に帰属する当期
                                       2,307,744                 2,307,744
      純利益
      自己株式の取得
                                               △ 199,752        △ 199,752
      自己株式の処分                         56,681                 21,470         78,151
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                       75,530        132,211        2,119,656         △ 178,282        2,149,114
     当期末残高                2,588,144         2,524,825         9,644,723         △ 199,984       14,557,710
                           その他の包括利益累計額

                                               新株予約権       純資産合計
                 その他有価証券               退職給付に係る       その他の包括利
                         繰延ヘッジ損益
                 評価差額金               調整累計額       益累計額合計
     当期首残高               239,625       △ 4,090      △ 24,244       211,291        1,157     12,621,043
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の
                                                         151,060
      行使）
      剰余金の配当                                                  △ 188,087
      親会社株主に帰属する当期
                                                        2,307,744
      純利益
      自己株式の取得                                                  △ 199,752
      自己株式の処分
                                                         78,151
      株主資本以外の項目の当期
                     44,988       △ 3,578      △ 18,473       22,936               22,936
      変動額（純額）
     当期変動額合計                44,988       △ 3,578      △ 18,473       22,936         －    2,172,051
     当期末残高
                     284,614       △ 7,669      △ 42,717       234,228        1,157     14,793,095
                                  54/108








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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                               　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       3,075,558              3,338,606
       税金等調整前当期純利益
                                        640,847              777,414
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 700            △ 17,195
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  7,879              8,439
       役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                △ 114,000                 －
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  25,668              26,884
                                        △ 15,287             △ 20,076
       受取利息及び受取配当金
                                        119,092              110,670
       支払利息
       固定資産売却損益（△は益）                                △ 193,010              △ 1,136
       売上債権の増減額（△は増加）                                △ 167,492               68,329
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 13,819             △ 17,559
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  38,414              16,510
       前受金及び営業預り金の増減額（△は減少）                                  62,344              284,141
       前受収益の増減額（△は減少）                                  41,405              86,902
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                  4,049             140,541
                                         12,632             △ 204,955
       その他
                                       3,523,582              4,597,516
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  15,922              20,377
                                       △ 118,125             △ 110,975
       利息の支払額
                                      △ 1,233,448             △ 1,057,495
       法人税等の支払額
                                       2,187,930              3,449,423
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                      △ 2,242,697             △ 3,901,411
       有形固定資産の取得による支出
                                        673,349               41,365
       有形固定資産の売却による収入
                                       △ 210,783              △ 86,495
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 65,726              △ 8,190
       投資有価証券の取得による支出
                                         55,771               2,033
       投資有価証券の償還による収入
                                      ※２ △ 362,603
                                                         －
       事業譲受による支出
                                       △ 121,308             △ 258,661
       敷金及び保証金の差入による支出
                                         54,686              60,275
       敷金及び保証金の回収による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                                    ※３ △ 254,047
                                           －
       支出
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
                                                      ※３ 19,628
                                           －
       収入
                                        △ 55,330              90,365
       その他
                                      △ 2,274,644             △ 4,295,138
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の増減額（△は減少）                                 △ 50,000                －
                                        850,000             2,780,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 1,254,522             △ 1,107,802
                                        △ 71,440             △ 61,440
       社債の償還による支出
                                        △ 31,241             △ 24,019
       リース債務の返済による支出
                                       1,571,901               151,060
       株式の発行による収入
       新株予約権の発行による収入                                  1,157                －
                                         △ 501           △ 199,752
       自己株式の取得による支出
                                       △ 163,505             △ 188,087
       配当金の支払額
                                        851,848             1,349,957
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         △ 183             △ 167
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   764,950              504,075
                                       7,335,082              8,100,033
      現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※１ 8,100,033             ※１ 8,604,108
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数　        9 社
            連結子会社の名称等
            　㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク
            　総合管財㈱
            　リビングネットワークサービス㈱
            　㈱ＯＶＯ
            　㈱グランユニライフケアサービス
            　㈱ジェイ・エス・ビー・フードサービス
            　㈱東京学生ライフ
            　㈱湘南学生ライフ
            　㈱ケイエルディ
             前連結会計年度において連結子会社であった株式会社グランユニライフケアサービス北日本及び株式会
            社グランユニライフケアサービス九州は2018年11月１日づけで株式会社グランユニライフケアサービスと
            合併したため連結の範囲から除いております。
             前連結会計年度において連結子会社であった株式会社グランユニライフケアサービス東京については清
            算したため連結の範囲から除いております。
             2019年２月１日づけで株式会社フレンド・ケアシステム及び株式会社三方よしの株式を取得したことに
            より、当連結会計年度より連結の範囲に含めております。なお、株式会社フレンド・ケアシステム及び株
            式会社三方よしは2019年10月１日づけで株式会社グランユニライフケアサービスと合併したため連結の範
            囲から除いております。
             2019年８月30日づけで株式会社東京学生ライフ、株式会社湘南学生ライフ及び株式会社ケイエルディの
            株式を取得したことにより、当連結会計年度より連結の範囲に含めております。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　持分法を適用している非連結子会社又は関連会社はありません。
           　なお、関連会社（三条ユニバーシティハウス㈱）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持
           分に見合う額）等からみて、連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないた
           め、持分法の適用範囲から除外しております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

            連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            イ．有価証券
              その他有価証券
              時価のあるもの
              　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
              平均法により算定）
              時価のないもの
              　移動平均法による原価法
              投資事業有限責任組合出資金
              　投資事業有限責任組合への出資持分については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可
              能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
              匿名組合出資金
              　匿名組合への出資持分については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決
              算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
            ロ．たな卸資産
              たな卸資産
              　総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
            ハ．デリバティブ
              時価法
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           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            イ．有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
             た建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
              建物及び構築物　　　３～50年
              機械装置及び運搬具　２～17年
              工具、器具及び備品　２～20年
            ロ．無形固定資産        （リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法に
             よっております。
            ハ．リース資産
              所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (3）重要な引当金の計上基準

            イ．貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
            ロ．賞与引当金
             　従業員に対する賞与支給に備えるため、支給見込額のうち、当連結会計年度の負担額を計上しており
             ます。
           (4）退職給付に係る会計処理の方法

            イ．  退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付に係る資産及び            負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における見込額
             に基づき、退職給付債務から年金資産の額を控除した額を計上しております。                                    なお、   退職給付債務の算
             定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式
             基準によっております。
            ロ．数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異及び過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
             （５年）による定額法により按分した額を発生した連結会計年度から費用処理することとしておりま
             す。
            ハ．未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法
             　未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけ
             るその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
            ニ．小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社については、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末
             自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。
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           (5）重要なヘッジ会計の方法
            イ．ヘッジ会計の方法
              繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて、特例処理の要件を満たしている
             場合は特例処理を採用しております。
            ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段・・・金利スワップ
              ヘッジ対象・・・借入金の利息
            ハ．ヘッジ方針
              借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別
             契約毎に行っております。
            ニ．ヘッジ有効性評価の方法
              ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計又は、相場変動とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動
             の累計又は、相場変動を比較し、両者の変動額等を基礎にしてヘッジの有効性を評価しております。た
             だし、特例処理によっている金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
           (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            イ．のれんの償却方法及び償却期間
              のれんの償却については、その個別案件ごとに判断し、20年以内の合理的な年数で定額法により償却
             を行っております。
            ロ．消費税等の会計処理
              税抜方式によっております。ただし、資産にかかる控除対象外消費税等は投資その他の資産「その
             他」に計上し、５年間で均等償却しております。
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         （未適用の会計基準等）
         ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日）
         ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基準
          委員会）
         （1）概要
            国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的
           な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、
           FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、
           Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会に
           おいて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
            企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
           整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れ
           ることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮す
           べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
           す。
         （2）適用予定日
            2022年10月期の期首より適用予定であります。
         （3）当該会計基準等の適用による影響
            「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
           であります。
         ・「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成31年１月16日　企業会計基準委員会）

         ・「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成31年１
          月16日　企業会計基準委員会）
         （1）概要
            「企業結合に関する会計基準」等は、企業会計基準委員会において基準諮問会議からの、企業会計基準第
           21号「企業結合に関する会計基準」に係る条件付取得対価に関連して対価の一部が返還される場合の取扱い
           について検討を求める提言等を踏まえ、審議が行われ改正されたものです。
            主な改正内容として、「企業結合に関する会計基準」において、「条件付取得対価」の定義に「返還され
           る取得対価」が追加されるとともに、「対価が返還される条件付取得対価」の会計処理が追加されました。
            また、「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（以下「結合分離適用指針」とい
           う。）の記載内容が改正されたことに伴い、結合当事企業の株主に係る会計処理に関する結合分離適用指針
           の記載について、「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号　平成25年９月13日）と記載内容
           の整合性を図るための改正が行われるとともに、分割型会社分割が非適格組織再編となり、分割期日が分離
           元企業の期首である場合の分離元企業における税効果会計の取扱いについて、平成22年度税制改正において
           分割型会社分割のみなし事業年度が廃止されていることから、関連する定めが削除されました。
         （2）適用予定日
            2020年10月期の期首以後実施される企業結合等から適用予定であります。
         （3）当該会計基準等の適用による影響
            「企業結合に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定で
           あります。
         ・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

         ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準
          委員会）
         （1）概要
            国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、公正価値測定に関して会計基準の
           開発を行い、2011年５月に「公正価値測定」（IASBにおいてはIFRS第13号、FASBにおいてはTopic820）を公
           表しており、IFRS第13号は2013年１月１日以後開始する事業年度から、Topic820は2011年12月15日より後に
           開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、時価の算定に関する会計基
           準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
            企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算
           定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第
           13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされています。ただし、これまで我が国で行われてきた実務
           等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定
           めることとされています。
         （2）適用予定日
            2022年10月期の期首より適用予定であります。
         （3）当該会計基準等の適用による影響
            「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価
           中であります。
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         （表示方法の変更）
          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。以下「税効果会
          計基準一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の
          区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」300,042千円は、
          「投資その他の資産」の「繰延税金資産」342,616千円に含めて表示しております。
          （連結キャッシュ・フロー計算書）

          　前連結会計年度において、区分掲記していた「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「定期預金の預入に
          よる支出」及び「定期預金の払戻による収入」は、金額的重要性が乏しくなったため、「投資活動による
          キャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連
          結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フ
          ロー」に表示していた「定期預金の預入による支出」△88,787千円、「定期預金の払戻による収入」88,783千
          円及び「その他」△55,326千円は、「その他」△55,330千円として組み替えております。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　たな卸資産の内訳は次のとおりであります。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     商品                                  14,998   千円             18,011   千円
                                      112,287                128,867
     原材料及び貯蔵品
                                      127,285                146,879
                計
          ※２　非連結子会社及び関連会社に対するものは次のとおりであります。

                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     投資有価証券                                  2,500千円                2,500千円
                計                       2,500                2,500
          ※３　担保資産及び担保付債務

            　担保に供している資産は次のとおりであります。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     建物及び構築物                                8,952,382千円               10,862,487千円
     土地                                4,995,318                5,580,680
     無形固定資産                                  4,541                8,237
     投資有価証券                                 205,975                   －
                計                     14,158,217                16,451,404
            　担保付債務は次のとおりであります。

                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     1年内償還予定の社債（銀行保証付無担保社債）                                  50,240千円                32,960千円
     1年内返済予定の長期借入金                                 682,713                711,774
     社債（銀行保証付無担保社債）                                 102,960                 70,000
     長期借入金                                8,053,155                9,981,947
                計                     8,889,068               10,796,682
           ４　  コミットメント期間付タームローン契約

             当社は自社物件の開発資金調達を目的として、取引銀行とコミットメント期間付タームローン契約を締
            結しております。
            　これらの契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高等は次のとおりであります。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     コミットメント期間付タームローン契約の総額                                 980,000千円                900,000千円
     借入実行残高                                    －                －
               差引額                       980,000                900,000
      従来、コミットメント期間付タームローン契約に係る金額情報についての記載を省略しておりましたが、将来の借入
     余力の実態をより適切に表すものと考えられるため、当連結会計年度よりこれらの契約に係る金額情報を表示すること
     といたしました。
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                           　　至　2018年10月31日）                  　　至　2019年10月31日）
     給与手当                               908,118    千円              887,095    千円
                                     45,822                  33,151
     賞与引当金繰入額
                                     58,756                  77,349
     退職給付費用
                                     303,176                  350,668
     支払手数料
                                     332,009                  365,517
     租税公課
                                     73,485                 138,768
     減価償却費
                                      9,585                  9,487
     貸倒引当金繰入額
          ※２　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日）                  至　2019年10月31日）
     建物及び構築物                               154,308千円                    －千円
     機械装置及び運搬具                                  118                  －
     工具、器具及び備品                                1,984                   －
      土地                                36,599                  1,136
               計                      193,010                   1,136
          ※３　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日）                  至　2019年10月31日）
     建物及び構築物                                7,301千円                  4,445千円
     機械装置及び運搬具                                  －                  16
     工具、器具及び備品                                  983                  193
     無形固定資産                                  －                1,348
               計                       8,284                  6,003
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日）                  至　2019年10月31日）
      その他有価証券評価差額金
       当期発生額                             △165,999千円                   64,848千円
       組替調整額                                －                  －
       　税効果調整前
                                    △165,999                   64,848
       　税効果額                              50,837                 △19,859
       　その他有価証券評価差額金
                                    △115,162                   44,988
      繰延ヘッジ損益
       当期発生額                               1,151                 △5,158
       組替調整額                                －                  －
       　税効果調整前
                                      1,151                 △5,158
       　税効果額                               △352                  1,579
       　繰延ヘッジ損益
                                       799               △3,578
      退職給付に係る調整額
       当期発生額                             △29,618                  △40,849
       組替調整額                               1,279                 14,221
       　税効果調整前
                                    △28,339                  △26,627
       　税効果額                               8,678                  8,154
       　退職給付に係る調整額
                                    △19,660                  △18,473
      その他の包括利益合計
                                    △134,023                   22,936
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                      期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
     　普通株式　（注）１                     4,438,100           283,200            －      4,721,300

            合計              4,438,100           283,200            －      4,721,300

     自己株式

     　普通株式　（注）２                      19,030            75          －        19,105

            合計               19,030            75          －        19,105

     （注）１．普通株式の発行済株式の株式数の増加283,200株は、公募増資による増加200,000株、オーバーアロットメン
          トによる売出しに関連して行った第三者割当による増加83,200株であります。
        ２．普通株式の自己株式の株式数の増加75株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                  新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                              当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる株                              年度末残高
                                当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                 年度期首      年度増加      年度減少      年度末
          2017年ストック・オプションと
     提出会社                       －        －      －      －      －    1,157
          しての新株予約権
                 合計                   －      －      －      －    1,157
     （注）   2017年ストック・オプションとしての新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額          １株当たり
         決議       株式の種類                             基準日         効力発生日
                         （千円）         配当額（円）
      2017年12月13日
                普通株式           163,505           37.00    2017年10月31日          2018年１月29日
        取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                     配当金の総額        配当の      １株当たり
         決議      株式の種類                              基準日         効力発生日
                      （千円）       原資     配当額（円）
      2018年12月13日                        利益
                普通株式        188,087              40.00    2018年10月31日          2019年１月28日
        取締役会                      剰余金
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          当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
           １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                       当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                      期首株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）           株式数（株）
     発行済株式
     　普通株式　（注）１                     4,721,300           116,200            －      4,837,500

            合計              4,721,300           116,200            －      4,837,500

     自己株式

     　普通株式　（注）２、３                      19,105          42,720          18,900          42,925

            合計               19,105          42,720          18,900          42,925

     （注）１．     発行済株式の増加116,200株は、新株予約権の権利行使による増加であります。
        ２．自己株式の増加42,720株は、2019年９月12日取締役会決議に基づく自己株式の取得による増加42,700株及び
          単元未満株式の買取りによる増加20株であります。
        ３．自己株式の減少18,900株は、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分による減少18,900株であります。
           ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                                  新株予約権の目的となる株式の数（株）
                         新株予約権の                              当連結会計
      区分       新株予約権の内訳            目的となる株                              年度末残高
                                当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          式の種類                             （千円）
                                 年度期首      年度増加      年度減少      年度末
          2017年ストック・オプションと
     提出会社                       －        －      －      －      －    1,157
          しての新株予約権
                 合計                   －      －      －      －    1,157
     （注）2017年ストック・オプションとしての新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                        配当金の総額          １株当たり
         決議       株式の種類                             基準日         効力発生日
                         （千円）         配当額（円）
      2018年12月13日
                普通株式           188,087           40.00    2018年10月31日          2019年１月28日
        取締役会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                     配当金の総額        配当の      １株当たり
         決議      株式の種類                              基準日         効力発生日
                      （千円）       原資     配当額（円）
      2019年12月13日                        利益
                普通株式        263,701              55.00    2019年10月31日          2020年１月29日
        取締役会                      剰余金
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日）                  至　2019年10月31日）
      現金及び預金勘定                              8,188,820千円                  8,692,900千円
                                     △88,787                  △88,791
      預入期間が３ヶ月を超える定期預金
                                    8,100,033                  8,604,108
      現金及び現金同等物
          ※２　現金及び現金同等物を対価とする事業の譲受けにより増加した資産及び負債の主な内訳

            　前連結会計年度　（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
            　当連結会計年度に         グループホーム（認知症対応型共同生活介護）事業及び介護付有料老人ホーム（地域
            密着型特定施設入居者生活介護）事業                  を譲り受けたことに伴い増加した資産及び負債の内訳並びに事業譲
            受による支出の関係は次のとおりであります。
              固定資産                   308,812千円
              のれん                    60,227
              固定負債                   △7,080
                                   643
              その他
              事業譲受による支出                   362,603
          ※３　当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳

            　株式の取得により新たに株式会社東京学生ライフ他２社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負
            債の内訳並びに当該会社株式の取得価額と取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
              流動資産                           118,432    千円
              固定資産                           30,146
              のれん                           300,933
              流動負債                          △60,805
              固定負債                          △38,706
              株式の取得価額
                                         350,000
              現金及び現金同等物                          △95,952
              差引：取得のための支出
                                         254,047
            　株式の取得により新たに株式会社フレンド・ケアシステム他１社を連結したことに伴う連結開始時の資

            産及び負債の内訳並びに当該会社株式の取得価額と取得による収入（純額）との関係は次のとおりであり
            ます。
              流動資産                           58,030   千円
              固定資産                           114,108
              のれん                           68,894
              流動負債                          △45,320
              固定負債                          △195,711
              株式の取得価額
                                            0
              現金及び現金同等物                          △19,628
              差引：取得による収入
                                         19,628
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         （リース取引関係）
          １．ファイナンス・リース取引
          （借主側）
           ①　リース資産の内容
            有形固定資産
             　主として不動産賃貸管理事業における、機械装置及び運搬具、事務機器（工具、器具及び備品）であ
             ります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
            　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          ２．オペレーティング・リース取引

          （借主側）
           オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
            前連結会計年度（2018年10月31日）
            １年内               4,223,800千円
            １年超              16,208,378千円
            合計              20,432,178千円
             (注)　   上記未経過リース料には、一括借上制度に関する借上賃料を含めております。
            当連結会計年度（2019年10月31日）

            １年内               5,215,758千円
            １年超              22,218,248千円
            合計              27,434,007千円
             (注)　   上記未経過リース料には、一括借上制度に関する借上賃料を含めております。
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                                                            有価証券報告書
         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           （1）金融商品に対する取組方針
             当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、銀行等金融機関からの借入及び社債の
            発行により資金を調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、
            投機的な取引は行わない方針であります。
           （2）金融商品の内容及びそのリスク

             営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されておりますが、取引先毎に期日管理を行っ
            ております。また当社グループの主な事業である不動産賃貸管理事業は、事業の性格上、大半の取引先か
            ら当月分の賃料を前月末日までに前受しており、さらに預り保証金・敷金を差し入れていただくことによ
            りリスク低減を図っております。
             投資有価証券は、匿名組合出資及び投資事業有限責任組合出資並びに業務上の関係を有する企業の株式
            等であり、発行体の信用リスク又は市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期的に発行体の財務
            状況や時価等を把握し、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。ま
            た、取引先企業等に対し長期貸付を行っております。
             営業債務である営業未払金並びに前受金及び営業預り金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であり
            ます。
             借入金及び社債の使途は運転資金（主として短期）及び固定資産・販売用不動産の取得資金（長期）で
            あり、資金調達に係る流動性リスク及び金利水準の変動リスクに晒されております。流動性リスクについ
            ては、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰り計画を作成・更新することにより管理しており
            ます。金利変動リスクについては、財務部が金利動向を注視するとともに、プロジェクト資金についても
            開発期間の短縮を図ることで金利変動リスクを低減しております。
             デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取
            引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価
            方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事
            項　（5）重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            　金融商品に係るリスク管理体制に関しましては、「(2)金融商品の内容及びそのリスク」にて説明して
            おります。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

             金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
            用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
            連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません（(注）２．参照）。
            前連結会計年度（2018年10月31日）
                        連結貸借対照表計上額                 時価            差額
                           （千円）            （千円）            （千円）
                                           8,188,820                －
          （1）現金及び預金                     8,188,820
                                585,620
          （2）営業未収入金
                                △1,381
             貸倒引当金(*1)
             差引                   584,239            584,239               －
          （3）投資有価証券
                                466,247            466,247               －
             その他有価証券
                               9,239,306            9,239,306                －
          資産計
                                352,578            352,578               －
          （1）営業未払金
                                66,000            66,000              －
          （2）短期借入金
                                514,242            514,242               －
          （3）未払法人税等
                               3,452,350            3,452,350                －
          （4）前受金及び営業預り金
                                605,837            605,837               －
          （5）前受収益
                                182,800            187,306             4,506
          （6）社債(*2)
                               8,939,840            9,043,019             103,179
          （7）長期借入金(*3)
                              14,113,648            14,221,334              107,686
          負債計
         (*1)営業未収入金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
         (*2)１年内償還予定社債を含めております。
         (*3)１年内返済予定長期借入金を含めております。
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            当連結会計年度（2019年10月31日）
                        連結貸借対照表計上額                 時価            差額
                           （千円）            （千円）            （千円）
                                           8,692,900                －
          （1）現金及び預金                     8,692,900
                                552,757
          （2）営業未収入金
                                △3,988
             貸倒引当金(*1)
                                548,769            548,769               －
             差引
          （3）投資有価証券
             その他有価証券                   532,985            532,985               －
                               9,774,655            9,774,655                －
          資産計
                                373,824            373,824               －
          （1）営業未払金
                                66,000            66,000              －
          （2）短期借入金
                                588,325            588,325               －
          （3）未払法人税等
                               3,768,864            3,768,864                －
          （4）前受金及び営業預り金
                                692,739            692,739               －
          （5）前受収益
                                121,360            124,893             3,533
          （6）社債(*2)
                              10,790,182            11,108,653              318,470
          （7）長期借入金(*3)
          負債計                    16,401,296            16,723,300              322,004
         (*1)営業未収入金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
         (*2)１年内償還予定社債を含めております。
         (*3)１年内返済予定長期借入金を含めております。
          （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
           資　産
           （1）現金及び預金、（2）営業未収入金
             これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっており
            ます。
           （3）投資有価証券
             時価について、株式は金融商品取引所の価格によっております。
           負　債

           （1）営業未払金、（2）短期借入金、（3）未払法人税等、（4）前受金及び営業預り金、（5）前受収益
             これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっており
            ます。
           （6）社債、（7）長期借入金
             これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引い
            て算定する方法によっております。
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             ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                    （単位：千円）
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                      区分
                                  （2018年10月31日）               （2019年10月31日）
               非上場株式(*1)
                                          20,500               20,500
               匿名組合出資金(*1)
                                            －             7,000
               投資事業有限責任組合出資金(*1)
                                          64,468               63,248
               敷金及び保証金(*2)
                                         2,478,295               2,680,526
               長期預り敷金保証金         (*3)
                                         2,129,174               2,302,056
              (*1)非上場株式       及び匿名組合出資金並びに投資事業有限責任組合出資金                          については、市場価格がな
                く、かつ将来キャッシュ・フローを見積もること等ができず、時価を把握することが極めて困難
                と認められるため、時価開示の対象としておりません。
              (*2)敷金及び保証金は、主に貸借物件に係る預託であり、市場価格がなく、かつ、実質的な預託期間
                を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困
                難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
              (*3)長期預り敷金保証金は、賃貸物件における賃借人から預託された金額であり、市場価格がなく、
                かつ、賃借人の入居者から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、
                合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
                しておりません。
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             ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
               前連結会計年度（2018年10月31日）
                              １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
                              （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
               現金及び預金                8,188,820            －        －        －
               営業未収入金                 585,620           －        －        －
                    合計           8,774,440            －        －        －
               当連結会計年度（2019年10月31日）

                              １年以内       １年超５年以内        ５年超10年以内          10年超
                              （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
               現金及び預金                8,692,900            －        －        －
               営業未収入金                 552,757           －        －        －
                    合計           9,245,658            －        －        －
             ４．社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

               前連結会計年度（2018年10月31日）
                             １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                      １年以内                                  ５年超
                            ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                      （千円）                                  （千円）
                            （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
               短期借入金         66,000         －       －       －       －       －
               社債         61,440       44,160       27,200       20,000       20,000       10,000

               長期借入金        790,225       631,501       603,560       579,459      1,223,394       5,111,701
                合計       917,665       675,661       630,760       599,459      1,243,394       5,121,701
               当連結会計年度（2019年10月31日）

                             １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                      １年以内                                  ５年超
                            ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                      （千円）                                  （千円）
                            （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
               短期借入金         66,000         －       －       －       －       －
                                                  10,000
               社債         44,160       27,200       20,000       20,000               －
                                    699,250
               長期借入金        748,514       721,962            1,261,796       1,397,174       5,961,483
                合計       858,674       749,162       719,250      1,281,796       1,407,174       5,961,483
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         （有価証券関係）
          １.その他有価証券
           前連結会計年度（2018年10月31日）
                                  連結貸借対照表           取得原価          差額
                          種類
                                  計上額（千円）           （千円）         （千円）
                      （1）株式                465,288         125,187         340,101
                                         －         －         －
                      （2）債券
          連結貸借対照表計上額が
          取得原価を超えるもの
                                         －         －         －
                      （3）その他
                      小計                465,288         125,187         340,101
                                        958        1,053          △94
                      （1）株式
                                         －         －         －
                      （2）債券
          連結貸借対照表計上額が
          取得原価を超えないもの
                                         －         －         －
                      （3）その他
                                        958        1,053          △94
                      小計
                                               126,240
          合計                            466,247                  340,006
           (注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　20,500千円）及び匿名組合出資金等（連結貸借対照表計上額　
             64,468千円）については、市場価値がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
             ら、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
           当連結会計年度（2019年10月31日）

                                  連結貸借対照表           取得原価          差額
                          種類
                                  計上額（千円）           （千円）         （千円）
                      （1）株式                531,762         126,144         405,618
                                         －         －         －
                      （2）債券
          連結貸借対照表計上額が
          取得原価を超えるもの
                                         －         －         －
                      （3）その他
                      小計                531,762         126,144         405,618
                                       1,222         1,286          △63
                      （1）株式
                                         －         －         －
                      （2）債券
          連結貸借対照表計上額が
          取得原価を超えないもの
                                         －         －         －
                      （3）その他
                                       1,222         1,286          △63
                      小計
                                               127,431
          合計                            532,985                  405,554
           (注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　20,500千円）及び匿名組合出資金等（連結貸借対照表計上額　
             70,248千円）については、市場価値がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
             ら、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
          ２．売却したその他有価証券

           前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                      売却益の合計額             売却損の合計額
              種類          売却額（千円）
                                       （千円）             （千円）
         (1）株式                        －             －             －
         (2）債券                        －             －             －
         (3）その他                        －             －             －
              合計                   －             －             －
           当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）

                                      売却益の合計額             売却損の合計額
              種類          売却額（千円）
                                       （千円）             （千円）
                                 －             －             －
         (1）株式
                                 －             －             －
         (2）債券
                                2,070              －
         (3）その他                                                 972
                                              －
              合計                 2,070                           972
                                  73/108



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         （デリバティブ取引関係）
          ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
          金利関連
           前連結会計年度（2018年10月31日）
                                             契約額等のうち
                                       契約額等                 時価
        ヘッジ会計の方法             取引の種類        主なヘッジ対象                  １年超
                                       （千円）                （千円）
                                               （千円）
                  金利スワップ取引
        原則的処理方法                      長期借入金          265,622        220,078        △5,896
                   支払固定・受取変動
                  金利スワップ取引
                                                         （＊）
      金利スワップの特例処理                        長期借入金         1,325,113        1,192,281
                   支払固定・受取変動
         （注）   時価の算定方法は取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         （＊）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
           当連結会計年度（2019年10月31日）

                                             契約額等のうち
                                       契約額等                 時価
        ヘッジ会計の方法             取引の種類        主なヘッジ対象                  １年超
                                       （千円）                （千円）
                                               （千円）
                  金利スワップ取引
        原則的処理方法                      長期借入金          220,078        174,534       △11,054
                   支払固定・受取変動
                  金利スワップ取引
                                                         （＊）
      金利スワップの特例処理                        長期借入金         1,192,281        1,107,760
                   支払固定・受取変動
         （注）   時価の算定方法は取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         （＊）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されている
            ため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
            当社及び連結子会社３社は確定給付型の制度として、確定給付年金制度及び退職一時金制度を設けており
           ます。なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自
           己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          ２．確定給付制度
          (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日）             （自　2018年11月１日）
                                     至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
            退職給付債務の期首残高                            637,171    千円         713,687    千円
            　勤務費用                             65,404             76,454
            　利息費用                             4,141             4,924
            　数理計算上の差異の当期発生額                             20,730             68,944
             退職給付の支払額                           △13,760             △27,668
            退職給付債務の期末残高                            713,687             836,342
          (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日）             （自　2018年11月１日）
                                     至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
            年金資産の期首残高                            662,172    千円         688,232    千円
            　期待運用収益                             6,621             6,882
            　数理計算上の差異の当期発生額                            △16,292              17,882
            　事業主からの拠出額                             45,380             47,163
            　退職給付の支払額                            △9,649            △19,350
            年金資産の期末残高                            688,232             740,809
          (3)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に

            係る資産の調整表
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
            積立型制度の退職給付債務                            499,338    千円         585,332    千円
            年金資産                           △688,232             △740,809
                                       △188,894             △155,477
            非積立型制度の退職給付債務                            214,348             251,010
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             25,454             95,533
            退職給付に係る負債                            214,348             251,010

            退職給付に係る資産                           △188,894             △155,477
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             25,454             95,533
          (4)退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日）             （自　2018年11月１日）
                                     至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
            勤務費用                             65,404    千円         76,454    千円
            利息費用                             4,141             4,924
            期待運用収益                            △6,621             △6,882
            数理計算上の差異の費用処理額                             8,684            24,434
            退職一時金制度及び確定給付企業年金制度に係る
                                         71,608             98,931
            退職給付費用
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          (5)退職給付に係る調整額
          　　退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日）             （自　2018年11月１日）
                                     至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
                                            千円             千円
            数理計算上の差異                            △28,339             △26,627
            合計                            △28,339             △26,627
          (6)退職給付に係る調整累計額

          　　退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
                                            千円             千円
            未認識数理計算上の差異                             34,946             61,574
            合計                             34,946             61,574
          (7)年金資産に関する事項

          　　①年金資産の主な内訳
          　　　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
            債券                               73  ％           70  ％
            株式                               20             23
            一般勘定                               ▶             ▶
            その他                               3             3
            合計                              100             100
          　　②長期期待運用収益率の設定方法

             年金資産の長期期待運用収益率を算定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構
            成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
          (8)数理計算上の計算基礎に関する事項

          　　当連結会計年度末における主要な数理計算上の計算基礎
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
            割引率                              0.7  ％           0.4  ％
            長期期待運用収益率                              1.0  ％           1.0  ％
          ３．簡便法を適用した確定給付制度

          (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                      前連結会計年度             当連結会計年度

                                   （自　2017年11月１日）             （自　2018年11月１日）
                                     至　2018年10月31日）             至　2019年10月31日）
            退職給付に係る負債の期首残高                               －  千円          2,664   千円
                                           －           6,390
              新規連結子会社の取得に伴う増加額
             　退職給付費用                            2,664             1,736
                                           －           △864
              退職給付の支払額
            退職給付に係る負債の期末残高                             2,664             9,926
          (2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付

             に係る資産の調整表
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
            非積立型制度の退職給付債務                             2,664   千円          9,926   千円
            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             2,664             9,926
            退職給付に係る負債                             2,664             9,926

            連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             2,664             9,926
           (3）退職給付費用

         　　　簡便法で計算した退職給付費用                    　　　前連結会計年度2,664千円                　　　当連結会計年度1,736千円
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
          　　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

         （1）ストック・オプションの内容
                            2016年ストック・オプション
                           当社取締役　　　　　４名
                           当社従業員　　　　　184名
           付与対象者の区分及び人数
                           当社子会社の役員及び従業
                           員　　　　　　　　　　　　15名
           株式の種類別のストック・オプ
                           普通株式　299,500株
           ションの数　（注）１
           付与日                2016年10月31日
           権利確定条件                （注）２
           対象勤務期間                定め  ておりません
                           自　2018年11月１日
           権利行使期間
                           至　2026年９月30日
          （注）１．株式数に換算して記載しております。なお、2017年５月26日付株式分割（普通株式１株につき50株
               の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
          　　　２.「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
         （2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

            当連結会計年度（2019年10月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
          ①  ストック・オプションの数
                            2016年   ストック・オプション
           権利確定前　　　　　　（株）
           　前連結会計年度末                         297,100
           　付与                           －
           　失効                           －
           　権利確定                         297,100
           　未確定残                           －
           権利確定後　　　　　　（株）
           　前連結会計年度末                           －
           　権利確定                         297,100
           　権利行使                         116,200
           　失効                          1,700
           　未行使残                         179,200
          （注）2017年５月26日付株式分割（普通株式１株につき50株の割合）による分割後の株式数に換算して記載し
             ております。
          ②  単価情報

                            2016年   ストック・オプション
           権利行使価格　　　　　（円）                          1,300
           行使時平均株価　　　　（円）                          4,350
           付与日における公正な評価単価
                                      －
           　　　　　　　　　　　（円）
          （注）2017年５月26日付株式分割（普通株式１株につき50株の割合）による分割後の株式数に換算して記載し
             ております。
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          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
            2016年ストック・オプションについて、付与日時点において、当社株式は未公開株式であったため、ス
           トック・オプションの公正な評価単価の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。                                                な
           お、当社株式の評価方法は、直近の第三者間の取引価格によっております。
            算定の結果、株式の評価額が新株予約権の行使時の払込金額と同額となっており、単位当たりの本源的価
           値は零となっていることから、費用計上はしておりません。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

            基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採
           用しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

            的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における
            本源的価値の合計額
         （1）当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　                               720,384    千円
         （2）当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額　354,455千円
         （追加情報）

           「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
          号  平成30年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定
          条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項（3）に基づいて、従来採用
          していた会計処理を継続しております。
          １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

         （1）権利確定条件付き有償新株予約権の内容
                            2017年ストック・オプション
                           当社取締役　　　　　３名

           付与対象者の区分及び人数
                           当社従業員　　　　　７名
           株式の種類別のストック・オプ

                           普通株式　55,100株
           ションの数　（注）１
           付与日                2017年12月20日
           権利確定条件                （注）２
           対象勤務期間                定め  ておりません
                           自　2021年２月１日
           権利行使期間
                           至　2024年12月19日
          （注）１．株式数に換算して記載しております。
            　２.「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況（２）新株予約権等の状況」に記載しております。
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         （2）権利確定条件付き有償新株予約権の規模及びその変動状況
            当連結会計年度（2019年10月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
           ションの数については、株式数に換算して記載しております。
          ①  ストック・オプションの数
                            2017年   ストック・オプション
           権利確定前　　　　　　（株）
           　前連結会計年度末                         55,100
           　付与                           －
           　失効                           －
           　権利確定                           －
           　未確定残                         55,100
           権利確定後　　　　　　（株）
           　前連結会計年度末                           －
           　権利確定                           －
           　権利行使                           －
           　失効                           －
           　未行使残                           －
          ②  単価情報

                            2017年   ストック・オプション
           権利行使価格　　　　　（円）                         4,475
           行使時平均株価　　　　（円）                           －
          ２．採用している会計処理の概要

           （権利確定日以前の会計処理）
             （1）権利確定条件付き有償新株予約権の付与に伴う従業員等からの払込金額を、純資産の部に新株予約
               権として計上します。
             （2）新株予約権として計上した払込金額は、権利不確定による失効に対応する部分を利益として計上し
               ます。
           （権利確定日後の会計処理）
             （3）権利確定条件付き有償新株予約権が権利行使され、これに対して新株を発行した場合、新株予約権
               として計上した額のうち、当該権利行使に対応する部分を払込資本に振り替えます。
             （4）権利不行使による失効が生じた場合、新株予約権として計上した額のうち、当該失効に対応する部
               分を利益として計上します。この会計処理は、当該失効が確定した期に行います。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
           繰延税金資産
            賞与引当金損金算入限度超過額                              74,907千円             79,047千円
                                          38,768             39,916
            未払事業税否認
                                          79,388             91,001
            学生総合補償売上認定
                                          69,212             81,246
            保証料売上認定
            退職給付に係る負債損金算入限度超過額
                                          63,997             74,588
            減価償却費損金算入限度超過額                              99,720             100,124
                                          35,759             29,965
            貸倒引当金損金算入限度超過額
                                          74,623             59,072
            資産調整勘定
                                         110,329              54,141
            繰越欠損金
                                          82,458             110,435
            その他
           繰延税金資産小計                              729,167             719,541
           評価性引当額                             △162,055              △71,258
           繰延税金資産合計                              567,111             648,283
           繰延税金負債
                                         △66,091             △60,681
            退職給付に係る資産
                                         △50,563             △47,553
            無形資産
                                        △105,780             △125,640
            その他有価証券評価差額金
                                         △6,971             △7,083
            その他
                                        △229,407             △240,959
           繰延税金負債合計
                                         337,704             407,324
           繰延税金資産の純額
           　繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
                                         342,616             421,261
           固定資産－繰延税金資産
                                         △4,911             △13,937
           固定負債－繰延税金負債
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
           法定実効税率                                30.9％     　法定実効税率と税効果会
                                                計適用後の法人税等の負担
           （調整）
                                                率との間の差異が法定実効
           交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.6
                                                税率の100分の5以下である
           住民税均等割
                                           0.9
                                                ため注記を省略しておりま
           評価性引当額の増減                               △0.2
                                                す。
           その他                                0.2
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                           32.4
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         （企業結合等関係）
       （取得による企業結合           ①）
       （1）企業結合の概要
        ①  被取得企業の名称及び事業内容
         被取得企業の名称　　株式会社フレンド・ケアシステム
                    株式会社三方よし
         事業内容　　　　　　福祉用具貸与事業
        ②  企業結合を行った主な理由
         　福祉用具貸与事業の強化・拡大と既存の高齢者住宅の潜在的な入居者獲得を目的としたものであります。
        ③  企業結合日
         2019年２月１日
        ④  企業結合の法的形式
         現金を対価とする株式取得
        ⑤  企業結合後の名称
         変更なし
        ⑥  取得した議決権比率
         100％
        ⑦  取得企業を決定するに至った主な根拠
         当社が現金を対価として株式を取得したことによるもの
       （2）連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間
         2019年２月１日から2019年９月30日まで
       （3）取得した企業の取得原価及びその内訳
         取得の対価         現金      0千円
         取得原価              0千円
       （4）主要な取得関連費用内訳及び金額
         アドバイザリー費用等　15,000千円
       （5）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
         流動資産               58,030千円
         固定資産               114,108千円
         資産合計               172,138千円
         流動負債               45,320千円
         固定負債               195,711千円
         負債合計               241,032千円
       （6）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
        ①  発生したのれんの金額　68,894千円
        ②  発生原因
         主として今後期待される超過収益力によるものであります。
        ③  償却方法及び償却期間
         ５年間にわたる均等償却
       （7）のれん以外の無形固定資産に配分された金額及び種類別の内訳、償却方法並びに償却期間
         該当  事項はありません。
       （8）企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影
         響の概算額及びその算定方法
         当連結会計年度における概算額の算定が困難であるため、記載しておりません。
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       （取得による企業結合           ②）
       （1）企業結合の概要
        ①  被取得企業の名称及び事業内容
         被取得企業の名称　　株式会社東京学生ライフ
                    株式会社湘南学生ライフ
                    株式会社ケイエルディ
         事業内容　　　　　　学生マンション賃貸事業に係る企画・管理等
        ②  企業結合を行った主な理由
        　当社グループの主力事業である学生マンション事業のサービス力の向上と未出店エリアへの展開を通じた事業
        拡大をはかり、学生マンション事業の総合力強化を図ることを目的としたものであります。
        ③  企業結合日
         2019年８月30日（株式取得日）
         2019年９月１日（みなし取得日）
        ④  企業結合の法的形式
         現金を対価とする株式取得
        ⑤  企業結合後の名称
         変更なし
        ⑥取得した議決権比率
         100％
        ⑦  取得企業を決定するに至った主な根拠
         当社が現金を対価として株式を取得したことによるもの
       （2）連結財務諸表に含まれる被取得企業の業績の期間
         2019年９月１日から2019年10月31日まで
       （3）取得した企業の取得原価及びその内訳
         取得の対価         現金      350,000千円
         取得原価              350,000千円
       （4）主要な取得関連費用内訳及び金額
         アドバイザリー費用等　30,000千円
       （5）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
         流動資産               118,432千円
         固定資産               30,146千円
         資産合計               148,578千円
         流動負債               60,805千円
         固定負債               38,706千円
         負債合計               99,512千円
       （6）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
        ①  発生したのれんの金額　300,933千円
        ②  発生原因
          主として今後期待される超過収益力によるものであります。
        ③  償却方法及び償却期間
          20年間にわたる均等償却
       （7）のれん以外の無形固定資産に配分された金額及び種類別の内訳、償却方法並びに償却期間
         該当  事項はありません。
       （8）企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影
         響の概算額及びその算定方法
         当連結会計年度における概算額の算定が困難であるため、記載しておりません。
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       （共通支配下の取引等）
        （連結子会社間の合併           ①）
        １．取引の概要
       （1）合併企業の名称及び事業の内容
          企業の名称　　株式会社グランユニライフケアサービス
                 株式会社グランユニライフケアサービス北日本
                 株式会社グランユニライフケアサービス九州
          事業の内容　　介護サービス業・福祉用具貸与事業
       （2）企業結合日
          2018年11月１日
       （3）企業結合の法的形式
          株式会社グランユニライフケアサービスを存続会社、株式会社グランユニライフケアサービス北日本及び株式
          会社グランユニライフケアサービス九州を消滅会社とする吸収合併
       （4）合併後の企業の名称
          変更なし
       （5）その他取引の概要に関する事項
          経営資源の有効活用と事業運営の効率化を目的として行ったものであります。
        ２．実施した会計処理の概要
           「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）及び「企業結合会計基準及び事
          業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成25年９月13日）に基づき、共通支
          配下の取引として会計処理を行っております。
        （連結子会社間の合併           ②）

        １．取引の概要
       （1）合併企業の名称及び事業の内容
          企業の名称　　株式会社グランユニライフケアサービス
                 株式会社フレンド・ケアシステム
                 株式会社三方よし
          事業の内容　　介護サービス業・福祉用具貸与事業
       （2）企業結合日
          2019年10月１日
       （3）企業結合の法的形式
          株式会社グランユニライフケアサービスを存続会社、株式会社フレンド・ケアシステム及び株式会社三方よし
          を消滅会社とする吸収合併
       （4）合併後の企業の名称
          変更なし
       （5）その他取引の概要に関する事項
          経営資源の有効活用と事業運営の効率化を目的として行ったものであります。
        ２．実施した会計処理の概要
          「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）及び「企業結合会計基準及び事業
          分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成25年９月13日）に基づき、共通支配
          下の取引として会計処理を行っております。
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         （資産除去債務関係）
          １．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           イ　当該資産除去債務の概要
            定期借地権契約における賃借期間終了時の原状回復義務等であります。
           ロ　当該資産除去債務の金額の算定方法

            使用見込期間を５年から50年と見積り、割引率は0.30％から0.41％を使用して資産除去債務を計算してお
            ります。
           ハ　当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 （自　2017年11月１日）              （自　2018年11月１日）
                                 （至　2018年10月31日）              （至　2019年10月31日）
           期首残高                            37,047    千円           37,164    千円
           有形固定資産の取得による増加高                              －             6,949
           時の経過による調整額                             117              250
           その他増減額（△は減少）                              －              23
                                       37,164              44,388
           期末残高
          ２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

           　当社及び連結子会社は、賃貸借契約に基づき使用する事務所等のうち一部については、退去時における原
           状回復に係る債務を有しておりますが、その計上は敷金及び保証金を減額する方法によっております。
         （賃貸等不動産関係）

            当社では、京都府その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸住宅マンションや賃貸
           オフィスビル・賃貸商業施設を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸
           損益は815,087千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度にお
           ける当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は954,398千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計
           上）、売却益は1,136千円（特別利益に計上）であります。
            また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                （自　2017年11月１日              （自　2018年11月１日
                                 至　2018年10月31日）              至　2019年10月31日）
            連結貸借対照表計上額
               期首残高                          13,033,181              14,426,164

               期中増減額                          1,392,982              2,992,997

               期末残高                          14,426,164              17,419,161

            期末時価                             17,201,058              19,929,989

           （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であ
                ります。
              ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（965,062千円）、賃貸住宅マン
                ションの建設（1,284,668千円）であり、当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（1,326,223
                千円）及び賃貸住宅マンションの建設（2,224,962千円）であります。また、前連結会計年度の
                主な減少額は不動産売却（476,806千円）であり、当連結会計年度の主な減少額は不動産売却
                （38,819千円）であります。
              ３．期末時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額（指標等を用いて調整を
                行い、時点修正した金額を含む。）であります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
             報告セグメントの決定方法
              当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能で
             あり、当社取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象と
             なっているものであります。当社グループは、「不動産賃貸管理事業」、「高齢者住宅事業」の２つを
             報告セグメントとしております。「不動産賃貸管理事業」は、学生向けマンションをはじめとする不動
             産の企画開発、賃貸、管理業務を主たる事業としております。「高齢者住宅事業」は、高齢者住宅賃貸
             及び介護事業を主たる業務としております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

             報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のために採用している会計処理
            基準に基づく金額により記載しております。また、報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であ
            ります。
             セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                          報告セグメント
                                       その他           調整額    連結財務諸表
                                             合計
                     不動産賃貸      高齢者住宅
                                       （注）１           （注）２      計上額
                                  計
                     管理事業       事業
           売上高
           外部顧客への売上高
                     36,613,730      1,848,756     38,462,487       477,652    38,940,140         －  38,940,140
           セグメント間の
                       59,982       －    59,982      16,631      76,614     △ 76,614       －
           内部売上高又は振替高
               計
                     36,673,713      1,848,756     38,522,470       494,284    39,016,754       △ 76,614    38,940,140
           セグメント利益
                      4,231,366       107,814     4,339,180       △ 7,313    4,331,867     △ 1,373,654      2,958,212
           又は損失（△）(注)３
           セグメント資産          19,425,810       607,998    20,033,809       207,963    20,241,773      9,691,669     29,933,443
           その他の項目
           減価償却費           596,419      15,178     611,597      12,564     624,162      16,684     640,847
           有形固定資産及び
                      2,529,782       352,211     2,881,994       41,654    2,923,649       94,987    3,018,636
           無形固定資産の増加額
          （注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支
               援サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
             ２．調整額は以下のとおりであります。
               (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,373,654千円は、各報告セグメントに配分していな
                 い一般管理費等であります。
               (2)  セグメント資産の調整額9,691,669千円は各報告セグメントに配分していない全社資産であり
                 ます。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、短期貸付金、長期貸付金、長期投資資
                 金（投資有価証券）であります。
               (3)  その他の項目の調整額
                 減価償却費の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産に係るもの等であります。
                 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産
                 に係るもの等であります。
             ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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                                                            有価証券報告書
             当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                                      （単位：千円）
                          報告セグメント
                                       その他           調整額
                                                       連結財務諸表
                                             合計
                     不動産賃貸      高齢者住宅
                                       （注）１           （注）２      計上額
                                  計
                     管理事業       事業
           売上高
           外部顧客への売上高          39,848,653      2,319,940     42,168,594       499,100    42,667,695         －  42,667,695
           セグメント間の
                       64,751       －    64,751      14,220      78,971     △ 78,971       －
           内部売上高又は振替高
               計      39,913,405      2,319,940     42,233,345       513,320    42,746,666       △ 78,971    42,667,695
           セグメント利益
                      4,439,815       153,628     4,593,444       △ 5,177    4,588,267     △ 1,163,013      3,425,253
           又は損失（△）(注)３
           セグメント資産
                     22,978,235       762,081    23,740,317       361,869    24,102,186      10,475,968      34,578,155
           その他の項目
           減価償却費           706,586      40,363     746,950      12,813     759,764      17,650     777,414
           有形固定資産及び
                      4,017,351       126,916     4,144,267       198,323     4,342,591       29,186    4,371,777
           無形固定資産の増加額
          （注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支
               援サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。
             ２．調整額は以下のとおりであります。
               (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,163,013千円は、各報告セグメントに配分していな
                 い一般管理費等であります。
               (2)  セグメント資産の調整額10,475,968千円は各報告セグメントに配分していない全社資産であり
                 ます。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、長期貸付金、長期投資資金（投資有価
                 証券）であります。
               (3)  その他の項目の調整額
                 減価償却費の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産に係るもの等であります。
                 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は報告セグメントに帰属しない本社所管資産
                 に係るもの等であります。
             ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
          【関連情報】

           １．製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております
           ２．地域ごとの情報

            （1）売上高
               本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
              す。
            （2）有形固定資産
               本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるた
              め、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省
            略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                    その他      全社・消去        合計
                      管理事業        事業
                          －      713       －       －      713
           当期償却額
                          －     59,513         －       －     59,513
           当期末残高
                                  86/108



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           当連結会計年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                              （単位：千円）
                     不動産賃貸       高齢者住宅
                                    その他      全社・消去        合計
                      管理事業        事業
                        2,507      13,730         －       －     16,238
           当期償却額
                       298,426       113,700         －       －    412,126
           当期末残高
          （表示方法の変更）
            重要性が乏しいため記載を省略しておりました、報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に
           関する情報は、重要性が増したため、当連結会計年度より記載しております。また、この表示方法の変更を
           反映させるため、前連結会計年度の記載につきましても表示しております。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          関連当事者との取引
           該当事項はありません。
         （１株当たり情報）

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日              （自　2018年11月１日
                                 　　至　2018年10月31日）              　　至　2019年10月31日）
                                      2,683.83     円         3,085.14     円
        １株当たり純資産額
                                       462.42    円          484.05    円
        １株当たり当期純利益金額
                                       439.60    円          468.07    円
        潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
        （注）   １株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとお
           りであります。
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （自　2017年11月１日              （自　2018年11月１日
                                 　　至　2018年10月31日）              　　至　2019年10月31日）
        １株当たり当期純利益金額
                                       2,078,791              2,307,744
         親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）
         普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －              －
         普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                       2,078,791              2,307,744
         金額（千円）
                                       4,495,494              4,767,559
         普通株式の期中平均株式数（株）
        潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

                                           －              －
         親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）
                                        233,371              162,785
         普通株式増加数（株）
                                       （233,371）              （162,785）
          （うち新株予約権（株））
        希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当                               －              －
        たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式
        の概要
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         （重要な後発事象）
          自己株式の取得
           当社は、2019年12月13日開催の取締役会において、会社法第459条第１項の規定による定款の定めに基づ
          き、自己株式取得に係る事項について決議し、自己株式の取得を以下のとおり実施いたしました。
          １．自己株式の取得を行う理由

           株主還元及び資本効率の向上と経営環境に応じた機動的な資本政策を遂行することを目的として、自己株式
          の取得を行うものであります。
          ２．取得に係る事項の内容

          （1）   取得する株式の種類            当社普通株式
                         50,000株（上限）
          （2）   取得する株式の総数
                         （発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合                        1.04％）
          （3）   株式の取得価額の総額            250,000,000円（上限）
          （4）   取得する期間            2019年12月16日から2020年１月24日まで
          （5）   取得方法            東京証券取引所における市場買付け
          ３．取得    の 結果
          （1）   取得した株式の種類            当社普通株式
          （2）   取得した株式の総数            45,100株
          （3）   株式の取得価額の総額            249,484,000円
          （4）   取得期間            2019年12月16日から2020年１月20日（約定ベース）
          （5）   取得方法            東京証券取引所における市場買付け
           なお、当該決議による自己株式の取得は、2019年１月20日をもって終了しております。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                        当期末残高
                                 当期首残高             利率
         会社名           銘柄      発行年月日                        担保    償還期限
                                        （千円）
                                  （千円）            （％）
                            年月日                            年月日
                 第１回無担保社債
                                   43,200      12,960
     ㈱ジェイ・エス・ビー            （銀行保証付）          2011.３.31                     0.48    なし    2020.３.31
                                   (30,240)      (12,960)
                 （注）1、2
                 第２回無担保社債
                                   110,000       90,000
     ㈱ジェイ・エス・ビー            （銀行保証付）          2011.７.29                     0.48    なし    2024.２.29
                                   (20,000)      (20,000)
                 （注）1、2
                                   29,600      18,400
     ㈱ジェイ・エス・            第４回無担保社債
                           2014.３.31                     0.71    なし    2021.３.24
     ビー・ネットワーク            （注）1                  (11,200)      (11,200)
                                   182,800      121,360
          合計           －        －                  －    －     －
                                   (61,440)      (44,160)
      （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２．本社債に対しては銀行保証について担保が付されております。
         ３．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
            １年以内         １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
            （千円）          （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
                44,160          27,200          20,000          20,000          10,000
         【借入金等明細表】

                          当期首残高         当期末残高         平均利率
             区分                                       返済期限
                          （千円）         （千円）         （％）
      短期借入金                       66,000         66,000        0.70        －
      １年以内に返済予定の長期借入金                       790,225         748,514        1.07        －

      １年以内に返済予定のリース債務                       24,019         13,357         －       －

      長期借入金
                            8,149,615         10,041,667          1.05     2020年～2044年
      （１年以内に返済予定のものを除く）
      リース債務
                             19,609          6,251        －    2020年～2023年
      （１年以内に返済予定のものを除く）
      その他有利子負債                         －         －       －       －
             合計              9,049,468         10,875,791         －         －

      （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務の
      　　　　　平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借
      　　　　　対照表に計上しているため、記載しておりません。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は
           以下のとおりであります。
                        １年超２年以内         ２年超３年以内         ３年超４年以内         ４年超５年以内
                          （千円）         （千円）         （千円）         （千円）
                            721,962
         長期借入金                            699,250        1,261,796         1,397,174
         リース債務                    3,913         1,832          505          －

         【資産除去債務明細表】

        本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除
       去債務明細表の記載を省略しております。
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       （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                    8,779,274          22,627,817          32,656,435          42,667,695

     税金等調整前四半期（当期）純

     利益金額又は税金等調整前四半                    △333,365          3,084,411          3,399,969          3,338,606
     期純損失金額（△）（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益金額又は親会社
                         △242,776          2,064,818          2,292,205          2,307,744
     株主に帰属する四半期純損失金
     額（△）（千円）
     １株当たり四半期（当期）純利
     益金額又は１株当たり四半期純                     △51.34           435.45          482.15          484.05
     損失金額（△）（円）
     （会計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額又
     は１株当たり四半期純損失金額                     △51.34           485.32           47.59           3.23
     （△）（円）
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       6,131,829              6,253,714
         現金及び預金
                                       ※２ 284,301             ※２ 475,173
         営業未収入金
                                         23,307              28,947
         貯蔵品
                                        242,243              358,180
         前払費用
                                       ※２ 411,201             ※２ 441,518
         未収入金
                                        ※２ 64,306             ※２ 77,351
         立替金
                                           －            46,125
         未収消費税等
                                       ※２ 217,694             ※２ 212,765
         その他
                                         △ 259            △ 1,588
         貸倒引当金
                                       7,374,624              7,892,189
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※１ 9,311,479            ※１ 11,280,309
          建物
                                       ※１ 130,461             ※１ 186,604
          構築物
                                         22,087              19,332
          機械及び装置
                                           50               0
          車両運搬具
                                        147,326              155,109
          工具、器具及び備品
                                      ※１ 5,249,466             ※１ 6,778,682
          土地
                                         19,390              10,716
          リース資産
                                        899,173              498,482
          建設仮勘定
                                       15,779,435              18,929,236
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         59,513              55,970
          のれん
                                         6,065              5,259
          商標権
                                        168,989              357,280
          ソフトウエア
                                         17,054               7,249
          リース資産
                                       ※１ 421,051             ※１ 189,586
          その他
                                        672,674              615,346
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                       ※１ 548,715
                                                       621,234
          投資有価証券
                                       ※１ 462,646
                                                       897,646
          関係会社株式
                                         97,497              93,609
          長期未収入金
                                         63,486              63,852
          長期貸付金
          長期前払費用                              211,018              291,560
                                       2,231,073              2,406,121
          敷金及び保証金
                                        183,455              167,779
          前払年金費用
                                        127,352              125,511
          繰延税金資産
                                         12,808              11,414
          その他
                                       △ 106,351             △ 103,028
          貸倒引当金
                                       3,831,702              4,575,701
          投資その他の資産合計
                                       20,283,811              24,120,284
         固定資産合計
                                       27,658,436              32,012,474
       資産合計
                                  91/108




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                                                            有価証券報告書
                                                   （単位：千円）

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年10月31日)              (2019年10月31日)
      負債の部
       流動負債
                                       ※２ 558,310             ※２ 599,368
         営業未払金
                                        ※１ 50,240             ※１ 32,960
         1年内償還予定の社債
                                       ※１ 712,713             ※１ 711,774
         1年内返済予定の長期借入金
                                         23,222              13,357
         リース債務
                                       ※２ 120,829             ※２ 132,922
         未払金
                                        ※２ 69,597            ※２ 109,342
         未払費用
                                        465,228              510,309
         未払法人税等
                                         57,865                －
         未払消費税等
                                      ※２ 3,293,616             ※２ 3,504,653
         前受金及び営業預り金
                                        359,191              401,378
         前受収益
                                         37,725              29,693
         預り金
         賞与引当金                                45,898              37,016
                                         1,771                －
         その他
                                       5,796,209              6,082,777
         流動負債合計
       固定負債
                                       ※１ 102,960             ※１ 70,000
         社債
                                      ※１ 8,053,155             ※１ 9,981,947
         長期借入金
                                         19,609               6,251
         リース債務
                                      ※２ 2,137,393             ※２ 2,279,477
         長期預り敷金保証金
                                        176,043              197,365
         退職給付引当金
                                         37,164              37,305
         資産除去債務
                                         33,561              38,719
         その他
                                       10,559,885              12,611,067
         固定負債合計
                                       16,356,095              18,693,845
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       2,512,614              2,588,144
         資本金
         資本剰余金
                                       2,392,614              2,468,144
          資本準備金
                                           －            56,681
          その他資本剰余金
                                       2,392,614              2,524,825
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                         30,000              30,000
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                        410,000              410,000
            別途積立金
                                       5,742,121              7,687,540
            繰越利益剰余金
                                       6,182,121              8,127,540
          利益剰余金合計
                                        △ 21,702             △ 199,984
         自己株式
         株主資本合計                              11,065,648              13,040,526
       評価・換算差額等
         その他有価証券評価差額金                                239,625              284,614
                                        △ 4,090             △ 7,669
         繰延ヘッジ損益
                                        235,535              276,945
         評価・換算差額等合計
                                         1,157              1,157
       新株予約権
                                       11,302,341              13,318,628
       純資産合計
                                       27,658,436              32,012,474
      負債純資産合計
                                  92/108




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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度               当事業年度
                                (自　2017年11月１日              (自　2018年11月１日
                               　至　2018年10月31日)              　至　2019年10月31日)
                                      ※１ 33,674,636             ※１ 37,002,681
      売上高
                                      ※１ 28,727,474             ※１ 31,516,492
      売上原価
                                       4,947,161              5,486,188
      売上総利益
                                    ※１ , ※２ 2,863,670           ※１ , ※２ 3,005,279
      販売費及び一般管理費
      営業利益                                  2,083,490              2,480,909
      営業外収益
                                        ※１ 3,332             ※１ 5,261
       受取利息
                                       ※１ 281,982             ※１ 417,531
       受取配当金
                                        ※１ 50,789             ※１ 90,202
       受取手数料
                                         38,458                －
       受取返戻金
                                         22,221              24,391
       その他
                                        396,784              537,387
       営業外収益合計
      営業外費用
                                       ※１ 141,248             ※１ 130,369
       支払利息
                                         32,713              22,065
       資金調達費用
                                         6,303              6,237
       その他
                                        180,265              158,672
       営業外費用合計
                                       2,300,010              2,859,624
      経常利益
      特別利益
                                        183,800               1,136
       固定資産売却益
                                           －            31,490
       関係会社清算益
                                        183,800               32,626
       特別利益合計
      特別損失
                                         2,323              1,403
       固定資産除却損
                                           －              894
       ゴルフ会員権売却損
                                         2,323              2,297
       特別損失合計
                                       2,481,487              2,889,952
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   715,733              772,884
                                        △ 7,893             △ 16,438
      法人税等調整額
                                        707,839              756,445
      法人税等合計
                                       1,773,647              2,133,507
      当期純利益
                                  93/108









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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）
                                                       （単位：千円）
                                    株主資本
                       資本剰余金                 利益剰余金
                                       その他利益剰余金                  株主資本
              資本金                                      自己株式
                       その他資本     資本剰余                   利益剰余          合計
                  資本準備金              利益準備金
                        剰余金    金合計              繰越利益     金合計
                                      別途積立金
                                           剰余金
     当期首残高         1,726,664     1,606,664        －  1,606,664      30,000    410,000    4,131,979     4,571,979     △ 21,201    7,884,106
     当期変動額
      新株の発行         785,950     785,950          785,950                            1,571,901

      剰余金の配当                                     △ 163,505    △ 163,505         △ 163,505

      当期純利益                                     1,773,647     1,773,647          1,773,647
      自己株式の取得
                                                      △ 501    △ 501
      自己株式の処分                                                      －
      新株予約権の発行                                                      －
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計         785,950     785,950       －   785,950       －     －  1,610,141     1,610,141       △ 501  3,181,542
     当期末残高         2,512,614     2,392,614        －  2,392,614      30,000    410,000    5,742,121     6,182,121     △ 21,702   11,065,648
                      評価・換算差額等

                                      新株予約権        純資産合計
              その他有価証券評               評価・換算差額等
                      繰延ヘッジ損益
              価差額金               合計
     当期首残高            354,787        △ 4,889       349,898          －     8,234,004
     当期変動額
      新株の発行                                          1,571,901

      剰余金の配当                                          △ 163,505

      当期純利益                                          1,773,647
      自己株式の取得
                                                 △ 501
      自己株式の処分                                             －
      新株予約権の発行                                    1,157        1,157
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
                 △ 115,162         799     △ 114,362               △ 114,362
      （純額）
     当期変動額合計           △ 115,162         799     △ 114,362         1,157      3,068,336
     当期末残高            239,625        △ 4,090       235,535         1,157      11,302,341
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          当事業年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）
                                                       （単位：千円）
                                    株主資本
                       資本剰余金                 利益剰余金
                                       その他利益剰余金                  株主資本
              資本金                                      自己株式
                       その他資本     資本剰余                   利益剰余          合計
                  資本準備金              利益準備金
                        剰余金    金合計              繰越利益     金合計
                                      別途積立金
                                           剰余金
     当期首残高         2,512,614     2,392,614        －  2,392,614      30,000    410,000    5,742,121     6,182,121     △ 21,702   11,065,648
     当期変動額
      新株の発行（新株
               75,530     75,530          75,530                             151,060
      予約権の行使）
      剰余金の配当
                                           △ 188,087    △ 188,087         △ 188,087
      当期純利益                                     2,133,507     2,133,507          2,133,507
      自己株式の取得                                              △ 199,752    △ 199,752
      自己株式の処分
                         56,681     56,681                        21,470     78,151
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計          75,530     75,530     56,681    132,211       －     －  1,945,419     1,945,419     △ 178,282    1,974,878
     当期末残高
              2,588,144     2,468,144      56,681    2,524,825      30,000    410,000    7,687,540     8,127,540     △ 199,984    13,040,526
                      評価・換算差額等

                                      新株予約権        純資産合計
              その他有価証券評               評価・換算差額等
                      繰延ヘッジ損益
              価差額金               合計
     当期首残高
                  239,625        △ 4,090       235,535         1,157      11,302,341
     当期変動額
      新株の発行（新株
                                                 151,060
      予約権の行使）
      剰余金の配当                                          △ 188,087
      当期純利益
                                                2,133,507
      自己株式の取得                                          △ 199,752
      自己株式の処分                                           78,151
      株主資本以外の項
      目の当期変動額
                  44,988       △ 3,578       41,409               41,409
      （純額）
     当期変動額合計             44,988       △ 3,578       41,409         －     2,016,287
     当期末残高            284,614        △ 7,669       276,945         1,157      13,318,628
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．資産の評価基準及び評価方法
           (1)  有価証券の評価基準及び評価方法
            イ．子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ロ．その他有価証券
              時価のあるもの
              　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
              平均法により算定）
              時価のないもの
              　移動平均法による原価法
              投資事業有限責任組合出資金
              　投資事業有限責任組合への出資持分については、組合契約に規程される決算報告日に応じて入手可
              能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
              匿名組合出資金
              　匿名組合への出資持分については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決
              算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
           (2)  デリバティブの評価基準及び評価方法 

             時価法
          ２．固定資産の減価償却の方法 

           (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法
             　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
             た建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
              なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
               建物　　　　　　　　３～50年
               構築物　　　　　　　３～20年
               機械及び装置　　　　３～17年
               車両運搬具　　　　　６年
               工具、器具及び備品　２～20年
           (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
             定額法
             　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法に
             よっております。
           (3)  リース資産
             所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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          ３．引当金の計上基準
           (1)  貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           (2)  賞与引当金
            　従業員に対する賞与支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度の負担額を計上しております。
           (3)  退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            イ．退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっています。
            ロ．数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異及び過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
             （５年）による定額法により按分した額を発生した事業年度から費用処理することとしております。
          ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           (1)  ヘッジ会計の方法
            イ．ヘッジ会計の方法
              繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて、特例処理の要件を満たしている
             場合は特例処理を採用しております。
            ロ．ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段・・・金利スワップ
              ヘッジ対象・・・借入金の利息
            ハ．ヘッジ方針
              借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別
             契約毎に行っております。
            ニ．ヘッジ有効性評価の方法
              ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計又は、相場変動とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動
             の累計又は、相場変動を比較し、両者の変動額等を基礎にしてヘッジの有効性を評価しております。た
             だし、特例処理によっている金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
           (2)  のれんの償却方法及び償却期間
             のれんの償却については、その個別案件ごとに判断し、20年以内の合理的な年数で定額法により償却を
             行っております。
           (3)  消費税等の会計処理
             税抜方式
             ただし、資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産の「長期前払費用」に計上し、５年間で
             均等償却しております。
           (4)  退職給付に係る会計処理
             退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理
             の方法と異なっております。
           (5)  連結納税制度の適用
             連結納税制度を適用しております。
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         （表示方法の変更）
          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。以下「税効果会
          計基準一部改正」という。）を当事業年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分
          に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
          　この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」115,643千円は、「投資そ
          の他の資産」の「繰延税金資産」127,352千円に含めて表示しております。
         （追加情報）

          （従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い等の適用）
          　「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
          号　平成30年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）                              の適用日より前に従業員等に対して権利確定
          条件付き有償新株予約権を付与した取引については、                         実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用し
          ていた会計処理を継続しております。
          　なお、権利確定条件付き有償新株予約権の概要及び採用している会計処理の概要につきましては「第５　経
          理の状況　１　連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項　（ストック・オプション等関係）」に同一の
          内容を記載しているため、注記を省略しております。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は次のとおりであります。
                                 前事業年度                当事業年度
                               （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     建物                                8,852,193千円                10,707,714千円
     構築物                                 130,316                184,606
     土地                                5,002,127                5,587,489
     その他(無形固定資産)                                  4,541                8,237
     投資有価証券                                 203,475                   －
     関係会社株式                                  2,500                  －
                計                     14,195,155                16,488,048
            　担保付債務は次のとおりであります。

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     1年内償還予定の社債（銀行保証付無担保社債）                                 50,240千円                32,960千円
     1年内返済予定の長期借入金                                 682,713                711,774
     社債（銀行保証付無担保社債）                                 102,960                 70,000
     長期借入金                                8,053,155                9,981,947
                計                     8,889,068                10,796,682
          ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

                                 前事業年度                当事業年度
                               （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     短期金銭債権                                 672,464千円                856,681千円
     短期金銭債務                                 566,427                663,050
     長期金銭債務                                  8,218                8,218
           ３　  コミットメント期間付タームローン契約

             当社は自社物件の開発資金調達を目的として、取引銀行とコミットメント期間付タームローン契約を締
            結しております。
            　これらの契約に基づく事業年度末の借入未実行残高等は次のとおりであります。
                                  前事業年度                当事業年度
                                （2018年10月31日）                （2019年10月31日）
     コミットメント期間付タームローン契約の総額                                 980,000千円                900,000千円
     借入実行残高                                    －                －
               差引額                       980,000                900,000
      従来、コミットメント期間付タームローン契約に係る金額情報についての記載を省略しておりましたが、将来の借入
     余力の実態をより適切に表すものと考えられるため、当事業年度よりこれらの契約に係る金額情報を表示することとい
     たしました。
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                              至　2018年10月31日）                  至　2019年10月31日）
     営業収益                               604,195千円                  740,298千円
     営業費用                              5,024,646                  5,759,263
     営業取引以外の取引
                                     339,164                  505,869
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度56％、当事業年度                                   60 ％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度44％、当事業年度                      40 ％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                  　当事業年度
                             （自　2017年11月１日                  （自　2018年11月１日
                           　　至　2018年10月31日）                  　　至　2019年10月31日）
     給与手当                               884,978    千円              861,476    千円
                                     44,363                  31,291
     賞与引当金繰入額
                                     58,756                  77,349
     退職給付費用
     租税公課                               294,892                  325,754
                                     286,821                  287,259
     支払手数料
                                     73,495                 138,708
     減価償却費
                                       192                 7,885
     貸倒引当金繰入額
         （有価証券関係）

          前事業年度（2018年10月31日）
           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式460,146千円、関連会社株式2,500千円）は、
          市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、子会社株式及び関連会社株式の時
          価を記載しておりません。
          当事業年度（2019年10月31日）

           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式895,146千円、関連会社株式2,500千円）は、
          市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、子会社株式及び関連会社株式の時
          価を記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
           繰延税金資産
            賞与引当金損金算入限度超過額                              14,056千円             11,336千円
                                          63,752             72,030
            学生総合補償売上認定
            退職給付引当金損金算入限度超過額                              53,913             60,442
            減価償却費損金算入限度超過額                              94,521             99,967
            関係会社株式評価損否認                              73,527             70,464
                                          29,746             29,135
            貸倒引当金損金算入限度超過額
                                          74,623             59,072
            資産調整勘定
                                          66,398             74,464
            その他
           繰延税金資産小計                              470,539             476,914
                                        △130,548             △126,603
           評価性引当額
           繰延税金資産合計                              339,991             350,311
           繰延税金負債
                                         △56,182             △51,382
            前払年金費用
                                         △50,563             △47,553
            無形資産
            その他有価証券評価差額金                            △105,780             △125,640
                                          △111             △223
            その他
                                        △212,638             △224,799
           繰延税金負債合計
                                         127,352             125,511
           繰延税金資産の純額
           　繰延税金資産の純額は、貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
                                         127,352             125,511
           固定資産－繰延税金資産
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2018年10月31日）             （2019年10月31日）
           法定実効税率                                30.9％             30.6％
           （調整）
           交際費等永久に損金に算入されない項目                                0.6             0.5
           受取配当等永久に益金に算入されない項目                               △3.4             △4.5
           住民税均等割                                0.5             0.6
           評価性引当額の増減                               △0.1             △0.1
           その他                                0.0            △0.9
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                           28.5             26.2
         （企業結合等関係）

          取得による企業結合及び共通支配下の取引等
           連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に記載しているため、注記を省略しております。
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         （重要な後発事象）
          自己株式の取得
           当社は、2019年12月13日開催の取締役会において、会社法第459条第１項の規定による定款の定めに基づ
          き、自己株式取得に係る事項について決議し、自己株式の取得を以下のとおり実施いたしました。
          １．自己株式の取得を行う理由

           株主還元及び資本効率の向上と経営環境に応じた機動的な資本政策を遂行することを目的として、自己株式
          の取得を行うものであります。
          ２．取得に係る事項の内容

          （1）   取得する株式の種類            当社普通株式
                         50,000株（上限）
          （2）   取得する株式の総数
                         （発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合                        1.04％）
          （3）   株式の取得価額の総額            250,000,000円（上限）
          （4）   取得する期間            2019年12月16日から2020年１月24日まで
          （5）   取得方法            東京証券取引所における市場買付け
          ３．取得    の 結果
          （1）   取得した株式の種類            当社普通株式
          （2）   取得した株式の総数            45,100株
          （3）   株式の取得価額の総額            249,484,000円
          （4）   取得期間            2019年12月16日から2020年１月20日（約定ベース）
          （5）   取得方法            東京証券取引所における市場買付け
           なお、当該決議による自己株式の取得は、2019年１月20日をもって終了しております。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                      （単位：千円）
               資産の         当期首      当　期      当　期      当　期      当期末     減価償却
      区　分
               種　類         残　高      増加額      減少額      償却額      残　高     累計額
           建物              9,311,479      2,514,811         －    545,980     11,280,309       4,160,657
           構築物              130,461       76,174        118     19,913      186,604      159,410
           機械及び装置
                          22,087       1,260        －     4,016      19,332      49,798
           車両運搬具
                           50      －      －      50       0     5,050
       有形
           工具、器具及び備品              147,326       43,609        54     35,772      155,109      276,575
      固定資産
           土地              5,249,466      1,567,917        38,701        －   6,778,682         －
           リース資産               19,390        －      －     8,674      10,716      19,672
           建設仮勘定
                         899,173     1,668,033      2,068,724         －    498,482        －
                計
                        15,779,435       5,871,807      2,107,598       614,407     18,929,236       4,671,166
           のれん               59,513        －      －     3,542      55,970       4,256
           商標権               6,065        －      －      806     5,259      9,240
           ソフトウエア              168,989      285,955       1,348      96,316      357,280      277,656
       無形
      固定資産
           リース資産               17,054        －      －     9,804      7,249      26,607
           その他
                         421,051       22,308      242,028       11,745      189,586       27,566
                計         672,674      308,264      243,376      122,214      615,346      345,328
      （注）   当期増加額及び当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
          主な増加
           建物　　　　　Uni         E'meal京都高野　完成による振替　　　　902,837千円
                  Uni  E'meal草津野路　完成による振替　　　　                    829,490千円
                  テルヌーラ白鷺　取得　　　　　　　　　　　308,237千円
                  つくばクラモチ春日　取得　　　　　　　　　314,830千円
           土地　　　　　新潟大学前　取得　　　　　　　　　　　　　310,653千円
                  つくばクラモチ春日　取得　　　　　　　　　309,159千円
                  塩釜口２丁目　取得　　　　　　　　　　　　213,326千円
                  テルヌーラ白鷺　取得　　　　　　　　　　　181,867千円
           建設仮勘定　　Uni         E'meal草津野路　建設　　　　　　　　　                    638,059千円
                  Uni  E'meal京都高野　建設　　　　　　　　　                    438,779千円
                  徳島住吉２丁目学生マンション　建設　　　　                      329,755千円
           ソフトウエア　新基幹システム　完成による振替等　　　　　248,100千円
          主な減少

           土地　　　　　盛岡開運橋通　売却　　　　　　　　　　　　                             38,701千円
           建設仮勘定　　Uni         E'meal京都高野　完成による振替　　　1,043,390千円
                  Uni  E'meal草津野路　完成による振替　　　　932,621千円
           その他　　　　新基幹システム　完成による振替　　　　　　242,028千円
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科　　目             当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

      貸倒引当金                     106,610           7,885          9,879         104,616

      賞与引当金                      45,898          37,016          45,898          37,016

       （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

          該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 毎年11月１日から翌年10月31日まで

      定時株主総会                 毎年１月

      基準日                 毎年10月31日

                       毎年10月31日

      剰余金の配当の基準日
                       毎年４月30日
      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       （特別口座）

       取扱場所                大阪市中央区伏見町三丁目６番３号
                       三菱UFJ信託銀行株式会社　大阪証券代行部
                       （特別口座）
       株主名簿管理人
                       東京都千代田区丸の内一丁目４番５号　三菱UFJ信託銀行株式会社
       取次所                －

       買取手数料                株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                       電子公告により行う。ただし、電子公告によることができない事故その他の

                       やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して、これを行う。
      公告掲載方法
                       公告掲載ＵＲＬ
                       https://www.jsb.co.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。

     （注）定款の規定により、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、以下の権利以外の権利を行

        使することができません。
        (1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

       　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
         　事業年度（第30期）（自　2017年11月１日　至　2018年10月31日）2019年１月28日近畿財務局長に提出。
        (2）内部統制報告書
         　2019年１月28日近畿財務局長に提出。
        (3）四半期報告書及び確認書
         　（第31期第１四半期）（自　2018年11月１日　至　2019年１月31日）2019年３月14日近畿財務局長に提出。
         　（第31期第２四半期）（自　2019年２月１日　至　2019年４月30日）2019年６月12日近畿財務局長に提出。
         　（第31期第３四半期）（自　2019年５月１日　至　2019年７月31日）2019年９月12日近畿財務局長に提出。
        (4）臨時報告書
         　20  20 年１月29日近畿財務局長に提出。
         　企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく
         臨時報告書であります。
        (5）自己株券買付状況報告書
         　報告期間（自　2019年９月12日　至　2019年９月30日）2019年10月11日近畿財務局長に提出。
          報告期間（自　2019年10月１日　至　2019年10月31日）2019年11月14日近畿財務局長に提出。
          報告期間（自　2019年12月13日　至　2019年12月31日）2020年１月14日近畿財務局長に提出。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                           独立監査人の監査報告書
                                                     2020年１月28日

     株式会社ジェイ・エス・ビー

      取締役会　御中
                              有限責任監査法人トーマツ

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               岩淵　貴史      　　㊞
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士       安田　秀樹      　　㊞
                               業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社ジェイ・エス・ビーの2018年11月１日から2019年10月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、
     連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、
     連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
     会社ジェイ・エス・ビー及び連結子会社の2019年10月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経
     営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。
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                                                           EDINET提出書類
                                                   株式会社ジェイ・エス・ビー(E25148)
                                                            有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年１月28日

     株式会社ジェイ・エス・ビー

      取締役会　御中
                              有限責任監査法人トーマツ

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               岩淵　貴史      　　㊞
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士       安田　秀樹      　　㊞
                               業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社ジェイ・エス・ビーの2018年11月１日から2019年10月31日までの第31期事業年度の財務諸表、すなわち、貸
     借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
     ジェイ・エス・ビーの2019年10月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点
     において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。
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