ケネディクス・オフィス投資法人 有価証券報告書（内国投資証券） 第29期(令和1年5月1日－令和1年10月31日)

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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
 【表紙】
  【提出書類】       有価証券報告書

  【提出先】       関東財務局長

  【提出日】       2020年1月30日

         第29期（自  2019年5月1日  至 2019年10月31日）

  【計算期間】
  【発行者名】       ケネディクス・オフィス投資法人

  【代表者の役職氏名】       執行役員　　竹田　治朗

  【本店の所在の場所】       東京都千代田区内幸町二丁目1番6号

  【事務連絡者氏名】       ケネディクス不動産投資顧問株式会社
         オフィス・リート本部　企画部長　　桃井　洋聡
  【連絡場所】       東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
  【電話番号】       03-5157-6010
  【縦覧に供する場所】       株式会社東京証券取引所
         （東京都中央区日本橋兜町2番1号）
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 第一部【ファンド情報】
 第1【ファンドの状況】

 1【投資法人の概況】

  （1）【主要な経営指標等の推移】
  ①　運用状況等の推移
     期
                  第23期  第24期
            第20期  第21期  第22期
          単位
            2015年4月  2015年10月  2016年4月
                  2016年10月  2017年4月
     決算年月
                14,362  13,491  15,039
  営業収益         百万円  14,130  13,740
                (12,812)  (13,429)  (13,327)
  （うち賃貸事業収益）         百万円  (12,836)  (13,226)
                8,260  7,703  9,137
  営業費用         百万円  7,593  7,800
                  (6,754)  (6,527)
  （うち賃貸事業費用）         百万円  (6,377)  (6,668)  (6,533)
                6,102  5,788  5,901
  営業利益         百万円  6,537  5,940
                4,816  4,603  4,751
  経常利益         百万円  5,111  4,565
                4,815  4,601  4,750
  当期純利益       (a) 百万円  5,110  4,564
                408,813  413,031  410,166
  総資産額       (b) 百万円  407,799  407,217
                175,100    174,600
  有利子負債額       (c) 百万円  174,600  174,100    178,100
                212,555    212,986
  純資産額       (d) 百万円  211,951  211,914    212,825
  出資総額         百万円  206,199  206,199  206,199  206,199  206,199
  発行済投資口の総口数       (e)  口  404,885  404,885  404,885  404,885  404,885
        (a)／(e)
                11,892  11,365  11,733
  1口当たり当期純利益         円  12,859  11,273
         (注1)
                524,977    526,041
  1口当たり純資産額       (d)／(e)  円  523,484  523,394    525,644
                4,335  4,601  4,750
  分配総額       (f) 百万円  4,600  4,170
                    11,733
  1口当たり分配金額       (f)／(e)  円  11,363  10,300  10,707  11,365
  （うち1口当たり利益分配金）         円  (11,363)  (10,300)  (10,707)  (11,365)  (11,733)
  （うち1口当たり利益超過分配金）         円   (－)  (－)   (－)   (－)   (－)
  総資産経常利益率（年換算）       (注2，3)  ％  1.3(2.6)  1.1(2.2)  1.2(2.4)  1.1(2.2)  1.2(2.3)
  自己資本利益率（年換算）       (注3，4)  ％  2.6(5.2)  2.2(4.3)  2.3(4.6)  2.2(4.3)  2.2(4.5)
                 52.0  51.5  51.9
  期末自己資本比率       (d)／(b)  ％  52.0  52.0
                 42.8    42.6
  期末有利子負債比率       (c)／(b)  ％  42.8  42.8    43.1
        (f)／(a)
                 90.0    99.9
  配当性向         ％  90.0  91.3    99.9
         (注5)
  その他参考情報
                     97
  投資物件数         件  97  97  97  99
                    459,567.57
  総賃貸可能面積         ㎡ 453,999.44  453,681.06  457,774.90  462,533.92
                 96.9    97.9
  期末稼働率         ％  96.5  94.9    96.9
                2,230  2,274  2,288
  当期減価償却費         百万円  2,221  2,218
                1,120  1,165  1,018
  当期資本的支出額         百万円   329  469
  賃貸ＮＯＩ（Net   Operating  Income）           8,509  8,949  9,088
         (注6)  百万円  8,680  8,775
  ＦＦＯ（Funds  from Operation）            6,302  6,877  7,034
         (注7)  百万円  6,909  6,487
                15,565  16,985  17,373
  1口当たりＦＦＯ       (注8)  円  17,065  16,023
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     期
            第25期  第26期  第27期  第28期  第29期
          単位
            2017年10月  2018年4月  2018年10月  2019年4月  2019年10月
     決算年月
            13,901  14,823  15,420
  営業収益         百万円        15,212  15,027
            (13,840)    (14,802)
  （うち賃貸事業収益）         百万円    (14,222)    (14,595)  (14,959 )
            8,244  7,974  8,271
  営業費用         百万円        8,039  8,199
            (6,720)    (7,105)
  （うち賃貸事業費用）         百万円    (6,977)    (6,880)  (7,092 )
            5,657  6,848  7,148
  営業利益         百万円        7,172  6,828
            4,590  5,829  6,109
  経常利益         百万円        6,179  5,845
            4,588  5,828  6,107
  当期純利益       (a) 百万円        6,178  5,844
              422,993  437,221
  総資産額       (b) 百万円  414,933      436,753  439,773
  有利子負債額       (c) 百万円  179,600  185,850  183,050  182,050  185,050
  純資産額       (d) 百万円  212,851  213,642  229,313  229,440  229,276
  出資総額         百万円  206,199  206,199  220,970  220,970  220,970
  発行済投資口の総口数       (e)  口  404,885  404,885  428,510  428,510  428,510
        (a)／(e)
  1口当たり当期純利益         円  11,334  14,396  14,373  14,418  13,639
         (注1)
                535,141
  1口当たり純資産額       (d)／(e)  円  525,708  527,661    535,437  535,054
                5,766
  分配総額       (f) 百万円  5,061  5,247    5,878  5,844
              12,960
  1口当たり分配金額       (f)／(e)  円  12,500    13,458  13,719  13,639
              (12,960)  (13,458)
  （うち1口当たり利益分配金）         円  (12,500)      (13,719)  (13,639 )
  （うち1口当たり利益超過分配金）         円   (－)   (－)   (－)   (－)  (－)
  総資産経常利益率（年換算）       (注2，3)  ％  1.1(2.2)  1.4(2.8)  1.4(2.8)  1.4(2.9)  1.3(2.6)
  自己資本利益率（年換算）       (注3，4)  ％  2.2(4.3)  2.7(5.5)  2.8(5.5)  2.7(5.4)  2.5(5.1)
  期末自己資本比率       (d)／(b)  ％  51.3  50.5  52.4  52.5  52.1
                 41.9
  期末有利子負債比率       (c)／(b)  ％  43.3  43.9    41.7  42.1
        (f)／(a)
  配当性向         ％  110.2  90.0  94.4  95.1  99.9
         (注5)
  その他参考情報
                 97
  投資物件数         件  98  97    96  97
            456,932.16  466,031.33  471,041.45
  総賃貸可能面積         ㎡       468,528.20  480,328.18
             99.1  99.0  99.1
  期末稼働率         ％        99.2  99.5
            2,293  2,295  2,358
  当期減価償却費         百万円        2,369  2,419
             953  886  925
  当期資本的支出額         百万円        1,231  1,426
  賃貸ＮＯＩ（Net   Operating  Income）       9,413  9,539  10,055
         (注6)  百万円        10,084  10,287
  ＦＦＯ（Funds  from Operation）        7,451  7,574  7,934
         (注7)  百万円        7,983  8,265
            18,404  18,708  18,516
  1口当たりＦＦＯ       (注8)  円        18,630  19,287
 （注1）1口当たり当期純利益は、期中平均投資口数（第20期397,394口、第21期404,885口、第22期404,885口、第23期
   404,885口、第24期404,885口、第25期404,885口、第26期404,885口、第27期424,933口、第28期428,510口、第29
   期428,510口）により算出しています。
 （注2）総資産経常利益率＝経常利益／｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷2｝×100
 （注3）第20期は181日、第21期は184日、第22期は182日、第23期は184日、第24期は181日、第25期は184日、第26期は
   181日、第27期は184日、第28期は181日、第29期は184日により年換算値を算出しています。
 （注4）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷2｝×100
 （注5）配当性向については小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
 （注6）賃貸ＮＯＩ＝不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費
 （注7）ＦＦＯ＝当期純利益＋減価償却費－不動産等売却益＋不動産等売却損
 （注8）1口当たりＦＦＯ＝ＦＦＯ／発行済投資口の総口数（円未満を切り捨てて記載しています。）
 （注9）本書においては、特に記載をした場合を除き、記載未満の数値については、金額は切り捨てて、割合又は比率に
   ついては、四捨五入して、それぞれ記載しています。以下同じです。
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  ②　当期の資産運用の経過
   （イ）本投資法人の主な推移
   ケネディクス・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、投資信託及び投資法人に関する
   法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）（以下「投信法」といいます。）に基づき、2005年
   5月6日に設立され、2005年7月21日に発行済投資口の総口数75,400口で株式会社東京証券取引所（以下「東京証
   券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場しました（銘柄コード8972）。その後、本投資法人
   は、8度の公募増資等を実施しており、当期末（2019年10月31日）現在の発行済投資口の総口数は428,510口と
   なっています。
   本投資法人は、ケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に資産運用
   業務を委託し、収益の安定的な獲得と投資資産の持続的な成長を図ることにより、投資主利益の極大化を目指
   し、「トレンド」を捉え、「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行い、ポートフォリオを構築す
   ることを基本方針としています。
   （ロ）投資環境と運用実績

   ａ．投資環境
   当期（2019年10月期）における我が国の経済は、設備投資の増加が内需にプラスに寄与したことにより、
   2019年7～9月期の実質GDP成長率（2次速報値）は、前期比年率1.8％の上昇という結果になりました。
   　企業の雇用環境及び家計の所得環境の改善が続き、さらには増税前の駆け込み需要などもあり、個人消費は
   鈍化していた耐久消費財が持ち直し、増加傾向にあります。設備投資についても省力化、業務効率化、情報化
   等の投資を背景に増加傾向にあり、内需が底堅く推移しています。一方、足元では米中貿易摩擦の長期化や英
   国のEU離脱問題等による海外経済の不透明感が引き続き内在しており、海外動向には留意が必要と思われま
   す。
   　オフィスビル賃貸市場については、都心5区を中心に増床・拡張移転や立地改善等の需要が引き続き堅調であ
   り、稼働率、賃料水準共に高い水準を維持しています。三鬼商事株式会社が公表した2019年10月末時点の東京
   都心5区の平均空室率は1.63％で、前年比で0.57ポイント低下、前期末（2019年4月30日）時点との比較では
   0.07ポイント低下しました。また、東京都心5区の平均賃料（新築を含みます。）についても、2014年1月以降
   70ヵ月連続で上昇を続けており、2009年4月以来の高水準となる22,010円（一坪当たり）となりました。その他
   全国の主要都市においても、平均空室率の低下及び賃料水準の上昇傾向を確認することができました。
   オフィスビル売買市場については、上場不動産投資法人（J-REIT）や私募リート、不動産会社等の国内投資
   家並びに海外投資家等の物件取得意欲は、依然として旺盛であり、優良物件については、引き続き厳しい取得
   環境が続いていることから、期待利回りは継続して低水準で推移し、取引価格の高止まりの状態が続いていま
   す。
   ｂ．運用実績

   本投資法人は、前期末（2019年4月30日）時点で、合計96物件（取得価格の総額415,835百万円）の運用資産
   と匿名組合出資持分（当初出資金額1,107百万円）を保有していました。当期（2019年10月期）においては、オ
   フィスビル1物件（調布センタービル：取得価格8,700百万円）を取得しました。
   　その結果、当期末（2019年10月31日）現在のポートフォリオ（匿名組合出資持分を除きます。以下同じで
   す。）は、合計97物件（取得価格の総額424,535百万円）となり、取得価格に基づく用途毎の割合は、オフィス
   ビル99.3％、その他0.7％となっています。
   　また、当期末（2019年10月31日）現在のポートフォリオの稼働率は99.5％と、引き続き高稼働率を維持して
   います。
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   保有資産の運営管理状況
   本投資法人は、当期末（2019年10月31日）現在保有する全ての物件（アーク森ビル、新宿6丁目ビル（底地）
   を除きます。）について、プロパティマネジメント業務をケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
   に委託しています。これによって、物件運営管理における方針や仕様、手続、窓口等を一元化し、迅速かつ良
   質なサービスの提供を図ってきました。
   　リーシング面においては景気や不動産市場の動向を踏まえ、仲介業者との親密なリレーションによる積極的
   な新規テナントの誘致、既存テナントとの良好な関係を活かして増床ニーズの取り込みを行いました。また、
   オフィスビルの競争力維持・向上を図るべく、共用部の改修、空調設備・エレベーターの更新等を計画的に実
   施しました。
   　その結果、本投資法人の保有するオフィスビルの稼働率は、当期末（2019年10月31日）現在において、東京
   経済圏のオフィスビルで99.7％となり、オフィスビル全体では99.5％と、前期末（2019年4月30日）と同様に、
   引き続き高稼働率を維持しています。
   テナント数及びテナント業種の分散による安定的な運用

   本投資法人の保有するオフィスビルのエンドテナントの数は、当期末（2019年10月31日）現在、1,125件（注
   1）（注2）であり、テナント分散が進んでいます。また、ポートフォリオ全体に係る賃貸面積の合計に占める
   オフィスビル上位10エンドテナントの賃貸面積割合は10.7％です。更に、本投資法人が保有するオフィスビル
   には、様々な業種のテナントが入居しています。このため、本投資法人の収益は特定のエンドテナントの退去
   や、特定の業種における業績の低迷による影響を受けにくく、安定した収益を継続して得ることができると考
   えています。
   (注1) 1テナントが複数の物件を賃借している場合には、1テナントとして数えてテナント数を記載していま
    す。
   (注2) ポートフォリオ全体のエンドテナントの数は、当期末（2019年10月31日）現在、1,126件です。
   （ハ）資金調達の概要

   a. 借入れ・投資法人債の状況
   本投資法人は、有利子負債の返済期限を分散することにより、リファイナンスリスクを軽減することを目指
   しています。当期（2019年10月期）においては期中に返済期日が到来した借入金8,200百万円の返済資金として
   同額の借入れを行うと共に、物件の取得に際し、新たに3,000百万円の借入れを行っています。
   　また、2019年6月3日に契約期間が開始するコミットメントライン契約（借入極度額6,000百万円）を2019年5
   月31日に新規設定しました。
   　その結果、当期末（2019年10月31日）現在で借入金残高は177,050百万円（短期借入金（注1）2,200百万円、
   長期借入金（注1）174,850百万円）、投資法人債残高は8,000百万円、有利子負債残高は185,050百万円となっ
   ています。
   　なお、当期末（2019年10月31日）現在の変動金利による長期借入金のうち、119,700百万円については、金利
   上昇リスクをヘッジするため金利スワップの活用により実質的に金利を固定化しています。有利子負債全体で
   は、長期負債比率（注2）は98.8％、長期固定化負債比率（注3）は97.7％となっています。
   　これらの結果、当期末（2019年10月31日）の有利子負債の平均残存年数（注4）は4.8年となり、当期末の平
   均金利（注4）は1.02％に、有利子負債比率（注5）は42.1％となっています。
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   (注1) 短期借入金とは借入日から返済期日までが1年以下の借入れをいいます。ただし、借入日から1年後の応
    当日が営業日以外の日に該当した場合で返済期日を当該翌営業日としたことにより、1年超となった借入
    れは、短期借入金に含みます。長期借入金とは借入日から返済期日までが1年超の借入れをいいます。以
    下同じです。
   (注2) 長期負債比率＝（長期借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残高）×100
    長期負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
   (注3) 長期固定化負債比率＝（長期固定金利借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残
    高）×100
    なお、長期固定金利借入金残高には、金利スワップの活用により金利を固定化している長期借入金を含
    みます。長期固定化負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
   (注4) 平均残存年数及び平均金利は各期末時点の残存年数及びアップフロントフィーを含めた利率を各有利子
    負債残高に応じて加重平均して算出しています。平均残存年数は小数第2位を、平均金利は小数第3位
    を、それぞれ四捨五入して記載しています。
   (注5) 有利子負債比率＝期末有利子負債残高÷期末総資産×100
    有利子負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
   また、前期末及び当期末現在の金融機関別の借入金残高等は、以下のとおりです。

                   （単位：百万円）
           前期末    当期末   当期末比率
     借入先
          (2019年4月30日)    (2019年10月31日)    （％）(注6)
   株式会社三井住友銀行         45,200    46,200    26.1
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行         34,800    34,800    19.7
   株式会社日本政策投資銀行         29,550    29,550    16.7
   三井住友信託銀行株式会社         19,400    19,900    11.2
   株式会社みずほ銀行         11,700    11,700    6.6
   株式会社りそな銀行         10,750    11,250    6.4
   株式会社あおぞら銀行         11,350    10,550    6.0
   みずほ信託銀行株式会社         3,800    3,800    2.1
   株式会社福岡銀行         2,500    2,500    1.4
   株式会社西日本シティ銀行         1,700    1,700    1.0
   株式会社広島銀行         1,000    1,000    0.6
   株式会社七十七銀行         1,000    1,000    0.6
   住友生命保険相互会社          －   1,000    0.6
   株式会社東日本銀行         800    800   0.5
   農林中央金庫          －    800   0.5
   株式会社三重銀行         500    500   0.3
      合計      174,050    177,050    100.0
   (注6) 当期末比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
   b. 格付の状況

    当期末（2019年10月31日）現在における本投資法人の格付の状況は、以下のとおりです。
      信用格付業者       格付対象      格付
                  AA-
           長期発行体格付
                 （見通し:安定的）
   株式会社日本格付研究所（JCR）
           債券格付
                  AA-
           発行登録債予備格付
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   c. 発行登録の状況
    本投資法人は、投資法人債（短期投資法人債を除きます。）に係る発行登録書を2018年11月30日に提出し
   ています。その概要は、以下のとおりです。
   発行予定額   100,000百万円
   発行予定期間   2018年12月8日から2020年12月7日まで
      特定資産(投信法第2条第1項における意味を有します。）の取得資金、借入金の返済資
   手取金の使途   金、投資法人債（短期投資法人債を含みます。）の償還資金、敷金・保証金の返還資
      金、修繕等の支払資金、運転資金等
    なお、第10回投資法人債2,000百万円を上記発行登録書に基づき2019年2月15日に発行しています。
   （ニ）業績及び分配の概要

   上記の運用の結果、当期（2019年10月期）の業績は、営業収益15,027百万円、営業利益6,828百万円、経常利
   益5,845百万円、当期純利益5,844百万円となりました。
   　また、当期の分配金については、本投資法人の規約に定める分配の方針に基づき、投資法人の税制の特例
   （租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。）（以下「租税特別措置法」といいま
   す。）第67条の15）を適用し、当期未処分利益を超えない額で発行済投資口の総口数428,510口の整数倍の最大
   値となる5,844,447,890円を分配することといたしました。この結果、投資口1口当たりの分配金は13,639円と
   なりました。
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  ③　次期の見通し
   （イ）投資環境
   今後の日本経済は、雇用・所得環境の改善が継続し、内需の底堅い推移から緩やかな成長を続けるものとみ
   られます。一方、米中貿易摩擦の長期化による世界経済の減速や英国のEU離脱問題等、海外経済・政治を巡る
   不確実性には留意が必要な環境と考えられます。また、国内においても消費増税の影響、マイナス金利を伴う
   「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策の動向、地政学リスクへの懸念等、様々な事象にも留意が必要
   と考えられます。
   　オフィスビル賃貸市場については、三鬼商事株式会社が公表した2019年10月末時点の東京都心5区の平均空室
   率は1.63％と空室率は低下傾向にあり、需要は堅調に推移しています。空室率の低下傾向にあわせて東京都心5
   区の平均賃料についても上昇傾向にあります。
   　オフィスビル売買市場については、過熱感を指摘する声がある一方、日本銀行の金融緩和政策の継続による
   良好な資金調達環境を背景に、上場不動産投資法人（J-REIT）、私募リート、国内不動産会社や海外投資家を
   はじめとする多くの投資家の取得意欲は依然として旺盛であり、総じて厳しい取得環境が継続していくものと
   思われます。
   一方で、2019年9月末における銀行の不動産業向け融資残高は100兆円超と引き続き増加傾向を維持している
   ものの、今後の金利動向と共にその融資姿勢の変化には注視をする必要があると思われます。J-REIT市場にお
   いては、好調な不動産市況と安定的に推移している金利水準等を評価する海外投資家からの資金流入の動きが
   確認されており、2019年10月の東証REIT指数は2007年7月以来、約12年3か月ぶりに2,200ポイントを上抜けまし
   た。なお、好調な市場環境等を背景とした公募増資の増加による需給動向の変化には留意する必要があると考
   えられます。
   （ロ）今後の運用方針及び対処すべき課題

   本投資法人は、「トレンド」を捉え、「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行い、ポートフォ
   リオを構築することを基本方針としています。かかる方針を踏まえ、物件の投資戦略、既存物件の運用戦略及
   び財務戦略を以下のとおり策定し、柔軟かつ機動的に実施していきます。
   a．新規物件の投資戦略及び売却方針
    本投資法人は、「中規模オフィスビルを中心とした強固なポートフォリオを構築すること」を目標とし
   て、「中規模オフィスビルのNo.1      J-REIT」となるべく、更なる資産規模の拡大を目指しています。本投資法
   人は、東京経済圏の中規模オフィスビルへの投資を中心としつつ、都市型商業施設については、オフィスビ
   ルの代替投資として希少性及び繁華性の高い地域に位置する、一定のオフィス床を持つものに限定して投資
   を行います。また、一定の地方分散も図る投資戦略を継続することが、優良なポートフォリオの構築を実現
   し、本投資法人の優位性及び他の事業者との差別化を図る上での基盤になると考えています。
    資産の取得にあたっては、マルチパイプラインを構築し、本資産運用会社独自のネットワークと本資産運
   用会社の親会社であるケネディクス株式会社を中心とするケネディクス・グループ（注）のサポートライン
   の活用によって、継続的な物件取得機会と柔軟性のある取得手法を確保し、ポートフォリオの着実かつ安定
   的な成長を目指します。また、将来本投資法人による取得機会が得られることを前提に、ケネディクス・グ
   ループ等と共同で匿名組合等に対する出資等を行うことも検討します。更に、ケネディクス・グループと連
   携しながら、ウェアハウジングを目的とした匿名組合出資等を行う等、資金調達の時期や投資基準との整合
   性を考慮しつつ機動的な物件確保を図るため、取得手法の多様化（直接取得、エクイティ出資及びケネディ
   クス・グループとの協働取得、物件の入れ替えを前提とした相互売買等）に努めます。
    資産の売却については、新規の物件取得やファンド型投資を前提とした資産入替えの余地に応じて、個別
   に検討します。また、現状及び将来的なマーケット動向を踏まえた収益及び収益性、築年数、エリア、規模
   等の要素を勘案し、ポートフォリオにおける当該資産の存在意義を踏まえて個別に判断します。
   (注)「ケネディクス・グループ」とは、ケネディクス株式会社並びにその子会社及び関連会社等を併せた企業
    グループをいいます。以下同じです。
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   b．既存物件の運用戦略
    本投資法人は、運用資産の運営において、景気や不動産市場の動向を踏まえた迅速かつ柔軟なリーシング
   を行うと共に、「顧客であるテナントが満足してこそ収入に結びつく」との考えのもとで顧客満足度の高い
   オフィス環境を提供することにより、キャッシュ・フローの維持・増加に努めます。
    かかる観点から、本資産運用会社は、本投資法人が保有する物件の運用において、「選ばれる中規模オ
   フィスビル」となることを目指し、以下のような活動を行います。
    ・物件競争力の維持・向上策の実施
    ・市場環境に応じたリーシングマネジメント
    ・ポートフォリオの規模を活かした管理内容及び費用の見直し
    ・関連法規等への適切な対応
    ・積極的な環境対応
   物件競争力の維持・向上策の実施

    本投資法人は、現場に密着した管理運営の実現と、管理水準の更なる向上を図ります。その具体的な例と
   して、事業継続計画（BCP）及び企業の社会的責任（CSR）の観点から、非常用品収納ボックス及びAEDの設
   置、公衆無線LANサービスの提供等が挙げられます。
   　更に、各物件のテナントを重要な「顧客」として位置付け、物件運営に顧客満足度（CS）の視点を導入し
   ています。CS評価に関する国際的な調査機関である株式会社ジェイ・ディー・パワー               ジャパンと協働し、オ
   フィスビルの入居テナントを対象とする満足度調査（建物や設備等のハード面及び管理運営等のソフト面に
   ついて、多数の評価項目及び自由回答欄からなるアンケートを各テナントの総務担当者と従業員に対して依
   頼）をこれまでに8回実施しています。2019年8月に実施した第8回の総合満足度の調査結果は、以下のとおり
   です。「満足」、「やや満足」と回答した割合は、2017年8月に実施した第7回調査時とほぼ同等の高い水準
   を維持した結果となっています。
   <総合満足度>（注1）（注2）

           どちらとも
       満足  やや満足     やや不満   不満  不明
           いえない
    第8回調査   29％  47％  18％   5％  1％  0％
    第7回調査   28％  48％  17％   5％  1％  0％

   （注1）調査対象者は入居テナントの総務担当者と従業員です。
   （注2）比率は、小数第1位を四捨五入して記載しています。
    このような調査を継続的に行い、テナントニーズを取り入れていくことにより、顧客満足度の向上と共に

   物件の競争力及び資産価値の維持・向上を図り、収益性の更なる向上を目指します。
   市場環境に応じたリーシングマネジメント

    本投資法人の主な投資対象である中規模オフィスビルにおいては、テナントの入替えが比較的多いことが
   特徴として挙げられます。そのため、リーシング面では、景気や不動産市場の動向を踏まえて、稼働率を維
   持しつつ中長期的な収益の最大化を図ることを基本方針とし、迅速かつ柔軟なリーシング活動を行います。
    新規テナントの誘致については、今後のマーケットの状況と変化のタイミングを見極めつつ仲介業者との
   緊密な情報交換、内覧会の開催、企業への直接営業、保証会社の活用等、柔軟かつ機動的なリーシング活動
   により、空室期間の短縮と稼働率の向上に努めます。
   ポートフォリオの規模を活かした管理内容及び費用の見直し

    本投資法人は、物件の運営管理水準を一定レベルで保ちつつ、建物管理費用の削減や建物管理会社の見直
   し、工事発注時の入札、一括発注による設備・機器調達等において、ポートフォリオの規模を活かした運営
   コストの削減を図ります。
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   関連法規等への適切な対応
    本投資法人は、建築基準法（昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。）（以下「建築基準法」と
   いいます。）等の関連法規のみならず、今後の改正についても速やかに情報収集を行い、法規制に配慮しつ
   つ必要な対応を適宜行っていきます。
   積極的な環境対応

    本投資法人は環境方針を制定し、GRESBリアルエステイト評価への参加やDBJ             Green Building認証等の各種
   認証・評価制度を積極的に活用することで、環境に配慮した運用を行っています。
   　また、本投資法人は、エネルギーの使用の合理化等に関する法律に基づく特定事業者として指定されてい
   ます。投資利益と社会的利益の両立を目指し、中規模オフィスビルにおける省エネルギーと環境配慮につい
   て研究し、省エネルギーに関する中長期的な計画及び削減目標を策定した上で、ハード、ソフト両面での積
   極的な対策を講じていきます。
   c．財務戦略（デットによる資金調達）

    本投資法人は、引き続き既存借入金の借入条件等の改善に努めると共に、以下の施策等を講じることで安
   定的な財務運営を目指します。
    ・有利子負債の返済期限を分散することによるリファイナンスリスクの軽減
    ・一定水準以上の長期固定化負債比率の維持
    ・有利子負債比率（注）の保守的なコントロール（有利子負債比率は原則として45％未満の水準を目途と
    します。ただし、資金調達環境等を鑑みた上で、優良な物件取得等を目的とする有利子負債の調達によ
    り40％台後半水準での運営を行うこともありえます。）
    更に、大手銀行を中心とする既存の金融機関との良好な関係に基づく安定的な資金調達により堅固な財務
   運営を目指します。また、取引各行のシェアバランスに留意するとともに、既存取引行との条件対比をもと
   に新規取引行の導入についても適宜検討していきます。
   (注) 有利子負債比率＝期末有利子負債残高÷期末総資産×100
   d．情報開示

    本投資法人は、積極的なIR活動により、幅広い投資家及び関係者に対して情報提供を行うこと、可能な限
   り迅速かつ正確な情報開示に努めること、並びに、情報開示に関する体制を随時整備することを情報開示の
   基本方針としています。具体的には、東京証券取引所の適時開示（TDnet登録及びプレスリリース）に加え
   て、本投資法人のホームページ(https://www.kdo-reit.com/)を通じた積極的な情報開示を行います。
   e．利益相反対策

   　本資産運用会社は、本投資法人の資産の運用に際し、利害関係者又は本資産運用会社との間の取引に関
   し、オフィス・リート本部利害関係取引規程を定め、当該規程に基づく運用を行っています。
   　また、本資産運用会社は、本投資法人以外にも、複数の投資法人の運用を受託しており、それらの投資法
   人間で投資物件の取得の機会の競合が発生する可能性があります。本資産運用会社においては、入手した不
   動産等売却情報に関し、取得の検討を優先して行う本部を定めるため、物件の種別・規模等を基準とする優
   先検討権のルールを設け、本資産運用会社内での検討順位をあらかじめ決定し、本資産運用会社内にコンプ
   ライアンス・オフィサーを含む「パイプライン会議」を設置して、かかるルールに則った運営を行うことに
   より、恣意的な不動産等売却情報の配分を防止し、もって本資産運用会社が運用を受託する各投資法人間に
   おける利益相反を防止する等、適切な利益相反対策の実施に努めています。詳細については、後記「（4）投
   資法人の機構　③　KDO資産運用業務に係る投資運用の意思決定に関する事項　（ハ）各投資法人間における
   利益相反の防止（優先検討権の概要）」をご参照ください。
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   f．決算後に生じた重要な事実
    該当事項はありません。
    （参考情報）

    a. 資産の取得
    本投資法人は、2020年1月29日付で、以下の不動産信託受益権の取得に係る信託受益権売買契約を締結して
   います。
                取得予定価格   鑑定評価額
    取得  特定資産
        物件名称   所在地   取得先
                （百万円）   （百万円）
    予定日  の種類
                 （注1）   （注2）
      不動産
    2020年
           大阪府  トスカ特定目的
      信託  土佐堀プライム          5,000   5,100
           大阪市  会社
    1月31日
      受益権
    （注1）取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等は含まれていません。
    （注2）2020年1月1日時点の価額を記載しています。
    b. 借入れ

    本投資法人は、上記特定資産の取得資金及び関連費用の一部に充当することを目的として、2020年1月29日
   付で、2020年1月31日に合計5,000百万円（シリーズ171）の借入れを実施することを内容とする金銭消費貸借
   契約を締結しました。
    c. 投資法人債の発行

    本投資法人は、2019年11月22日開催の役員会における決議に基づき、2020年1月24日に以下のとおり投資法
   人債の発行を決定し、2020年1月30日に払込が完了しました。
         ケネディクス・オフィス投資法人第11回無担保投資法人債
         （特定投資法人債間限定同順位特約付・分割制限付少人数私募）
    名称
         以下、本「c.  投資法人債の発行」において上記の第11回投資法人債を「本
         投資法人債」といいます。
    発行総額     金20億円
    利率     年0.250%
    払込期日     2020年1月30日
         本投資法人債には担保及び保証は付されておらず、また本投資法人債のた
    担保等
         めに特に留保されている資産はありません。
         2025年1月30日
    償還方法及び償還期限     本投資法人債の買入消却は、払込期日の翌日以降、法令又は振替機関の業

         務規程その他規則に別途定められる場合を除き、いつでもこれを行うこと
         ができます。
    取得格付     取得しません。
    財務代理人、発行代理人
         株式会社三菱ＵＦＪ銀行
    及び支払代理人
         将来の特定資産の取得資金の一部又は借入金の返済資金の一部に充当する
    資金使途
         予定です。
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  （2）【投資法人の目的及び基本的性格】
  ①　投資法人の目的及び基本的性格
   本投資法人は、投信法に基づき設立された投資法人であり、中長期にわたる安定した収益の確保を目指し
   て、主として不動産等（不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権をい
   います。以下同じです。）の特定資産に投資を行うことを通じてその資産の運用を行います（規約第31条及び
   規約別紙1「資産運用の対象及び方針　資産運用の基本方針」）。
  ②　投資法人の特色

   本投資法人は、投信法に基づき、本投資法人の資産を主として特定資産のうち、不動産等資産（投資信託及
   び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号。その後の改正を含みます。）（以下「投信法施
   行規則」といいます。）に定めるものをいいます。）に対する投資として運用することを目的とします。本投
   資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しが認められないクローズド・エンド型です。本投資法人の資産
   運用は、金融商品取引法（昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。）（以下「金融商品取引法」とい
   います。）上の金融商品取引業者である本資産運用会社にすべて委託してこれを行います。
   （注1）投資法人に関する法的枠組みは、大要以下のとおりです。
    投資法人は、金融商品取引法上の金融商品取引業者などの一定の資格を有する設立企画人により設立
    されます。投資法人を設立するには、設立企画人が規約を作成しなければなりません。規約とは、株
    式会社における定款に相当するものであり、投資法人の商号、発行可能投資口総口数、資産運用の対
    象及び方針、金銭の分配の方針等を規定する投資法人の根本規則です。投資法人は、かかる規約に
    沿って運営されます。なお、規約は、投資法人の設立後には、投資主総会の特別決議により変更する
    ことができます。
    投資法人は、投資口を発行して、投資家より出資を受けます。投資口を有する者を投資主といい、投
    資主は、投資主総会を通じて、一定の重要事項につき投資法人の意思決定に参画できるほか、投資法
    人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株主の権利とは
    必ずしも同一ではありません。また、投資法人は、投信法に定めるところに従って新投資口予約権証
    券を発行することができます。
    投資法人には、その機関として、投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人が設置さ
    れます。執行役員は、投資法人の業務を執行し、投資法人を代表します。監督役員は、執行役員の職
    務の執行を監督します。執行役員及び監督役員は役員会を構成し、かかる役員会は、執行役員の一定
    の重要な職務の執行に対する承認、計算書類等（金銭の分配に係る計算書を含みます。）の承認等、
    投資法人の一定の業務の執行に係る重要な意思決定を行います。更に、会計監査人は、投資法人の会
    計監査を行います。これらの執行役員、監督役員及び会計監査人はいずれも投資主総会において選任
    されます。投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人については、後記「（4）投資法
    人の機構　①　投資法人の統治に関する事項」をご参照下さい。
    投資法人は、規約に定める額を限度として、借入れを行うことができるほか、投資主の請求により投
    資口の払戻しをしない旨を規約に定めたクローズド・エンド型の投資法人の場合には、規約に定める
    額を限度として、投資法人債を引き受ける者を募集することもできます。また、投資法人は一定の要
    件を充足した場合に、短期投資法人債を発行することができます。
    投資法人は、投資口及び投資法人債（短期投資法人債を含みます。以下同じです。）の発行による手
    取金及び借入金を、規約に定める資産運用の対象及び方針に従い運用します。なお、投資法人がこの
    ような資産の運用を行うためには、内閣総理大臣の登録を受ける必要があります（以下、この登録を
    受けた投資法人を「登録投資法人」といいます。）。本投資法人の資産運用の対象及び方針について
    は、後記「2　投資方針　（1）投資方針」及び同「（2）投資対象」をご参照下さい。
    投資法人は、投資主に対して、規約で定めた金銭の分配の方針に従って、金銭の分配を行います。本
    投資法人の投資主に対する分配方針については、後記「2　投資方針　（3）分配方針」をご参照下さ
    い。
    登録投資法人は、投信法上の資産運用会社（内閣総理大臣の登録を受けた金融商品取引業者（投資運
    用業を行うものに限り、信託会社を除きます。））にその資産の運用に係る業務を委託しなければな
    りません。また、登録投資法人は、信託銀行等の一定の資格を有する資産保管会社にその資産の保管
    に係る業務を委託しなければなりません。更に、登録投資法人は、一般事務受託者に投資口及び投資
    法人債を引き受ける者の募集に関する事務、投資主名簿等に関する事務その他の事務を委託しなけれ
    ばなりません。本投資法人の資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者等については、後記
    「（3）投資法人の仕組み」をご参照下さい。
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   （注2）本投資法人が発行する投資口は、株式会社証券保管振替機構にて取り扱います。したがって、本投資
    法人の投資口は、振替投資口（社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号。その後の改
    正を含みます。）（以下「振替法」といいます。）第226条第1項に定める意味を有します。以下同じ
    です。また、振替投資口である本投資法人の投資口を、以下「本振替投資口」といいます。）です。
    本振替投資口については、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座簿
    の記載又は記録により定まります（振替法第226条第1項、第227条第1項）。なお、以下、本投資法人
    が発行する投資証券を「本投資証券」ということとしますが、同時に本投資証券には、別途明記する
    場合を除き、本振替投資口を含むものとします。
    また、本投資法人が発行する投資法人債は、振替投資法人債（振替法第116条に定める意味を有しま
    す。以下同じです。また、振替投資法人債である本投資法人の投資法人債を、以下「本振替投資法人
    債」といいます。）です。なお、以下では、別途明記する場合を除き、本投資法人が発行する投資法
    人債券（以下「本投資法人債券」といいます。）についての記載は、本振替投資法人債を含むものと
    します。
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  （3）【投資法人の仕組み】
  本書の日付現在における本投資法人の仕組みは、以下のとおりです。
  ①　本投資法人の仕組図
  （注1）一部物件について、ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社がプロパティマネジメント業務受託者













   となっていないものがあります。
  （注2）本投資法人の特定関係法人（特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成5年大蔵省令第22号。その
   後の改正を含みます。）第12条第3項に規定する特定関係法人をいいます。）は、ケネディクス株式会社で
   す。ケネディクス株式会社は、本資産運用会社の親会社（財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則
   （昭和38年大蔵省令第59号。その後の改正を含みます。）第8条第3項に規定する親会社をいいます。）です。
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  ②　本投資法人及び本投資法人の関係法人の運営上の役割、名称及び関係業務の概要
  運営上の役割     名称       関係業務の概要
          　規約に基づき、投資主より払い込まれた資金等を、主として不
  投資法人   ケネディクス・オフィス
          動産等の特定資産に投資することにより運用を行います。
     投資法人
          　本投資法人との間で2005年5月6日付の資産運用委託契約（その
  資産運用会社   ケネディクス不動産投資顧問
          後の変更を含みます。）を締結しています。
     株式会社
          　金融商品取引法上の金融商品取引業者として、同契約に基づ
          き、本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に従い、
          資産の運用に係る業務を行います（投信法第198条第1項）。
          　本資産運用会社に委託された業務の内容は、①　本投資法人の
          資産の運用に係る業務、②　本投資法人の資金調達に係る業務、
          ③　本投資法人への報告業務、及び　④　その他本投資法人が随
          時委託する上記①から③に関連し又は付随する業務（本投資法人
          の役員会に出席して報告を行うことを含みます。）です。
           プロパティマネジメント業務受託者として、プロパティマネジ
  プロパティマネジ   ケネディクス・
          メント契約に従い、本投資法人からの委託に基づき、不動産等
  メント業務受託者
     プロパティ・マネジメント株
          （注1）について、その管理業務を行います。
     式会社
          　本投資法人との間で2005年5月6日付の資産保管業務委託契約
  資産保管会社   みずほ信託銀行株式会社
          （その後の変更を含みます。）を締結しています。
  一般事務受託者
          　投信法上の資産保管会社（投信法第208条第1項）として、資産
  （機関運営事務）
          保管業務委託契約に基づき、本投資法人の保有する資産の保管に
          係る業務を行います。
          　本投資法人との間で2015年5月7日付の一般事務委託契約を締結
          しています。投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第4号）
          として、同契約に基づき、本投資法人の①役員会及び投資主総会
          の運営に関する事務、並びに②その他上記①に準ずる業務又は付
          随する業務で別途合意の上で作成する事務規程に定める業務を行
          います。
           本投資法人との間で2011年10月27日付の一般事務委託契約を締
  一般事務受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
          結しています。
  （経理事務）
          　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第5号及び第6号）
          として、一般事務委託契約に基づき、本投資法人の　①　計算に
          関する事務、②　会計帳簿の作成に関する事務、及び　③　納税
          に関する事務を行います。
           本投資法人との間で2008年12月25日付の投資主名簿等管理人委
  投資主名簿等   三井住友信託銀行株式会社
          託契約（その後の変更を含みます。）及び特別口座の管理に関す
  管理人
          る契約（その後の変更を含みます。）を締結しています。
  特別口座管理人
          　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
          第6号。ただし、新投資口予約権及び投資法人債に関する事務を
          除きます。）として、投資主名簿等管理人委託契約（本振替投資
          口に関する事項に限ります。）及び特別口座の管理に関する契約
          （本振替投資口を除く本投資法人の投資口に関する事項に限りま
          す。）に基づき、①　投資主名簿及びこれに付属する帳簿の作
          成、管理及び備置に関する事務、②　投資主名簿への記録、投資
          口に係る質権の登録又はその抹消に関する事務、③　投資主及び
          登録投資口質権者又はこれらの者の代理人等（本関係業務の概要
          に関する記載において、以下「投資主等」といいます。）の氏
          名、住所の登録に関する事務、④　投資主等の提出する届出の受
          理に関する事務、⑤　投資主総会の招集通知、決議通知及びこれ
          らに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書（又は委任
          状）の作成及び送付等に関する事務、⑥　金銭の分配の計算及び
          その支払のための手続に関する事務、並びに　⑦　行政手続にお
          ける特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律（平
          成25年法律第27号。その後の改正を含みます。）（以下「番号
          法」といいます。）に係る個人番号関係事務等を行います。
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  運営上の役割     名称       関係業務の概要
  投資法人債に関す
     株式会社三井住友銀行
           本投資法人との間で2014年7月11日付第6回無担保投資法人債
  る一般事務受託者
          （特定投資法人債間限定同順位特約付）（以下「第6回投資法人
          債」といいます。）に係る財務代理契約及び2016年4月22日付第7
          回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（以
          下「第7回投資法人債」といいます。）に係る財務代理契約を締
          結しています。
          　投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
          第6号のうち、投資法人債に関する事務）として、同契約に基づ
          き、第6回投資法人債及び第7回投資法人債に関する、①　投資法
          人債原簿に関する事務、②　投資法人債権者に対する利息又は償
          還金の支払に関する事務、及び　③　投資法人債券の発行に関す
          る事務等を行います。
     株式会社三菱ＵＦＪ銀行
           本投資法人と三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で締結してい
          た2017年7月12日付第8回無担保投資法人債（特定投資法人債間限
          定同順位特約付）（以下「第8回投資法人債」といいます。）に
          係る財務代理契約及び第9回無担保投資法人債（特定投資法人債
          間限定同順位特約付）（以下「第9回投資法人債」といいま
          す。）に係る財務代理契約について、2018年4月16日付で三菱Ｕ
          ＦＪ信託銀行株式会社から投資法人債に関する一般事務受託者と
          しての地位を承継しました。
           また、本投資法人との間で2019年2月8日付第10回無担保投資法
          人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）
          （以下「第10回投資法人債」といいます。）に係る財務代理契約
          及び2020年1月24日付第11回無担保投資法人債（特定投資法人債
          間限定同順位特約付・分割制限付少人数私募）（以下「第11回投
          資法人債」といいます。）に係る財務代理契約を締結していま
          す。
           投信法上の一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び
          第6号のうち、投資法人債に関する事務）として、同契約に基づ
          き、第8回投資法人債、第9回投資法人債、第10回投資法人債及び
          第11回投資法人債に関する、①　投資法人債原簿に関する事務、
          ②　投資法人債権者に対する利息又は償還金の支払に関する事
          務、及び　③　投資法人債券の発行に関する事務等を行います。
  資産運用会社の   ケネディクス株式会社
          　本資産運用会社の株式を全て所有しています。
  親会社
          　本投資法人及び本資産運用会社との間で、2013年10月1日付の
          不動産情報提供等に関する覚書（その後の変更及び当事者の追加
  物件サポートライ
          を含みます。）（以下「サポートライン覚書」といいます。）
  ン提供会社
          （注2）を締結しています。業務の内容は、後記「2　投資方針　
  商標使用許諾者
          （1）投資方針　②　本投資法人の成長戦略　（ハ）ケネディク
          ス株式会社及びKIPのサポート」をご参照下さい。
          　また、本投資法人及び本資産運用会社との間で、2015年10月2
          日付で商標使用許諾契約（その後の変更を含みます。）を締結し
          ており、本投資法人に対して、ケネディクス株式会社が保有する
          商標を無償で使用することを許諾しています。
  物件サポートライ   ケネディクス・インベストメ
          本投資法人、本資産運用会社及びケネディクス株式会社との間
  ン提供会社   ント・パートナーズ株式会社
          で、サポートライン覚書を締結しています（注2）。詳細につい
     （以下「KIP」といいま
          ては、後記「2　投資方針　（1）投資方針　②　本投資法人の成
          長戦略　（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．
     す。）
          サポートライン覚書の概要」をご参照下さい。
 （注1）一部物件について、ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社がプロパティマネジメント業務受託者と
   なっていないものがあります。
 （注2）KIPは、2018年11月1日付でサポートライン覚書の当事者に追加されました。
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  （4）【投資法人の機構】
  ①　投資法人の統治に関する事項
  （イ）機関の内容
    本投資法人の執行役員は2名以内、監督役員は4名以内（ただし、執行役員の数に1を加えた数以上としま
   す。）とされています（規約第19条）。
    本書の日付現在、本投資法人の機関は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員1名、監督
   役員3名、執行役員及び監督役員を構成員とする役員会並びに会計監査人により構成されています。
   ａ．投資主総会
    投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総
    会にて決定されます。投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資
    主の議決権の過半数でこれを行います（規約第11条）が、規約の変更（投信法第140条）等、一定の重要事
    項については、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主の議決権の3
    分の2以上に当たる多数をもって行われます（以下「特別決議」といいます。）（投信法第93条の2第2
    項）。ただし、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その
    投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議
    案があるときは、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条
    第1項、規約第15条第1項）。
    本投資法人の資産運用の対象及び方針は、本投資法人の規約に定められています（規約第6章「資産運用
    の対象及び方針」及び別紙1）。かかる規約中に定められた資産運用の対象及び方針を変更する場合には、
    上記のとおり投資主総会の特別決議による規約の変更が必要となります。
    本投資法人の投資主総会は、原則として2年に1回以上開催されます（規約第9条第1項）。
    また、本投資法人は、本資産運用会社との間で資産運用委託契約を締結し、本投資法人の資産の運用に
    係る業務を委託しています。本資産運用会社が資産運用委託契約を解約するためには本投資法人の同意を
    得なければならず、執行役員は、かかる同意を与えるために原則として投資主総会の承認を得ることが必
    要となります（投信法第205条）。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約する場合にも原則として投
    資主総会の決議が必要です（投信法第206条第1項）。
   ｂ．執行役員、監督役員及び役員会
    執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表して本投資法人の業務に関する
    一切の裁判上又は裁判外の行為を行う権限を有しています（投信法第109条第1項、第5項、会社法（平成17
    年法律第86号。その後の改正を含みます。）（以下「会社法」といいます。）第349条第4項）。ただし、
    本資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委
    託、資産運用委託契約又は資産保管委託契約の締結その他投信法に定められた一定の職務執行について
    は、役員会の承認を得なければなりません（投信法第109条第2項）。監督役員は、執行役員の職務の執行
    を監督する権限を有しています（投信法第111条第1項）。また、役員会は、一定の職務執行に関する上記
    の承認権限を有する（投信法第109条第2項）ほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員の職務執
    行を監督する権限を有しています（投信法第114条第1項）。役員会の決議は、法令又は規約に別段の定め
    がある場合を除き、議決に加わることのできる役員の過半数が出席の上、出席者の過半数の議決をもって
    行います（投信法第115条第1項、会社法第369条第1項及び規約第24条）。
    投信法の規定（投信法第115条第1項、会社法第369条第2項）において、決議について特別の利害関係を
    有する執行役員及び監督役員は議決に加わることができないこと並びにその場合には当該執行役員又は監
    督役員の数は出席した執行役員又は監督役員の数に算入しないことが定められています。
    執行役員又は監督役員は、その任務を怠ったときは、本投資法人に対し、これによって生じた損害を賠
    償する責任を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6第
    7項）により、規約をもって、当該執行役員又は監督役員が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない
    場合において、責任の原因となった事実の内容、当該執行役員又は監督役員の職務の執行の状況その他の
    事情を勘案して特に必要と認めるときは、法令に定める額を限度として、役員会の決議によって、上記賠
    償責任を免除することができるものとしています（規約第22条）。
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   ｃ．会計監査人
    本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人
    の計算書類等の監査を行う（投信法第115条の2第1項）とともに、執行役員の職務執行に関して不正の行為
    又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他
    法令で定める職務を行います（投信法第115条の3第1項等）。
    会計監査人は、その任務を怠ったときは、本投資法人に対し、これによって生じた損害を賠償する責任
    を負いますが（投信法第115条の6第1項）、本投資法人は、投信法の規定（投信法第115条の6第7項）によ
    り、規約をもって、当該会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場合において、責任
    の原因となった事実の内容、当該会計監査人の職務の執行の状況その他の事情を勘案して特に必要と認め
    るときは、法令に定める限度において、役員会の決議によって、上記賠償責任を免除することができるも
    のとしています（規約第30条）。
  （ロ）内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続

    本投資法人の役員会は、執行役員と監督役員により構成され、少なくとも3か月に1回開催されるものと定
   められています。実際の運営においては、原則として1か月に1回程度の頻度で役員会が開催されています。
   役員会においては、執行役員による本資産運用会社や一般事務受託者等の業務執行状況等に関する報告に加
   え、必要に応じて本資産運用会社や一般事務受託者等の役職員から業務執行状況の詳細について報告が行わ
   れています。
    本書の日付現在、監督役員には、弁護士1名、公認会計士1名、不動産鑑定士1名の計3名が選任されてお
   り、各監督役員は、これまでの実務経験と見識に基づき、執行役員の職務執行等について様々な見地から監
   督を行っています。
  （ハ）内部管理、監督役員による監督及び会計監査人との相互連携

    各監督役員は、本投資法人の役員会において、執行役員から業務執行状況等の報告を受け、必要に応じて
   本資産運用会社の役職員に資産運用状況等の報告を求めます。
    一方で、会計監査人は、決算期（以下、毎年4月末日及び10月末日をいいます。）毎に本投資法人の計算書
   類等の監査を行い、これらの承認を付議する役員会に先立ち監査報告会を開催し、監査内容を監督役員に報
   告します。また、会計監査人は、その職務を遂行するに際して執行役員の職務の執行に関し不正の行為又は
   法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見したときは、これを監督役員に報告しなければな
   りません。
  （ニ）投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況

   ・本資産運用会社に対する管理体制
    執行役員又は監督役員は、必要と認めるときは、本資産運用会社の役職員を役員会に同席させ、業務執
    行等について説明をさせることができます。また、本資産運用会社が策定する本投資法人の中期運用計
    画、年度運用計画、資産管理計画の策定・変更については役員会の承認が必要とされています。
   ・一般事務受託者及び資産保管会社に対する管理体制
    執行役員又は監督役員は、必要と認めるときは、一般事務受託者及び資産保管会社の役職員を役員会に
    同席させ、業務執行等について説明をさせることができます。
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  ②　投資法人の運用体制
   前記のとおり、本投資法人の資産運用は、本資産運用会社に委託して行います。
  　本資産運用会社は、2020年1月6日付で、本資産運用会社、本投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネク
  スト投資法人、ケネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人の管理業務を実施す
  る部署として、コーポレート本部を新設しました。
   本資産運用会社の組織及びそれぞれの業務の概略は、以下のとおりです。
         本資産運用会社組織図

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    本資産運用会社は、上記組織のもと、投資運用業務を行います。本資産運用会社の各種業務は、本投資法
   人を担当するオフィス・リート本部、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人を担当するレジデ
   ンシャル・リート本部、ケネディクス・プライベート投資法人を担当するプライベート・リート本部及びケ
   ネディクス商業リート投資法人を担当する商業リート本部並びに本資産運用会社及び各投資法人（以下、本
   投資法人を含む本資産運用会社が資産の運用業務を受託する投資法人を総称して「各投資法人」ということ
   があります。）の管理業務を実施する部署であるコーポレート本部、コンプライアンス部及び内部監査部の
   各部署に分掌され、オフィス・リート本部、レジデンシャル・リート本部、プライベート・リート本部及び
   商業リート本部については、担当の取締役兼本部長が統括します。
    また、資産の運用に関する審議を行う機関としてオフィス・リート本部、レジデンシャル・リート本部、
   プライベート・リート本部及び商業リート本部にそれぞれオフィス・リート本部運用委員会（以下「KDO運用
   委員会」といいます。）、レジデンシャル・リート本部運用委員会、プライベート・リート本部運用委員会
   及び商業リート本部運用委員会を、コンプライアンスに関する審議を行う機関として各本部共通のコンプラ
   イアンス委員会を設置しています。
    また、本資産運用会社は資産の運用を行う複数の投資法人のうち投資対象の重複する投資法人の間におけ
   る案件情報の適切な取扱いを確保し、各投資法人間における利益相反を防止するための会議体として、コン
   プライアンス・オフィサー、オフィス・リート本部資産投資部長、レジデンシャル・リート本部資産投資部
   長、プライベート・リート本部投資運用部長及び商業リート本部資産投資部長により構成されるパイプライ
   ン会議を設置しています。更に、各投資法人間における利益相反を防止するため、各本部を統括する本部長
   については、各本部間の兼任を禁止します。本部長以外の職員については、各本部の間の兼任は禁止されま
   せん。
  (イ)  本資産運用会社の各組織の業務分掌体制

    各組織の主な業務は、以下のとおりです。なお、本「②          投資法人の運用体制」に記載の各本部共通の組
   織・機関は、本投資法人の資産運用だけではなく、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人、ケ
   ネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人の資産運用及びその他の業務にも
   関与していますが、以下では主に本投資法人の資産運用に関する事項を記載しています。
     部署名         分掌業務
   オフィス・リート本部    本投資法人の資産の運用に係る業務（以下「KDO資産運用業務」といいます。）の
        統括
        a.   資産投資部
        ⅰ. 本投資法人の運用ガイドラインの策定及び変更に関する事項
        ⅱ. KDO資産運用業務に係る資産の取得に関する事項
        ⅲ. KDO資産運用業務に係る資産の処分に関する事項（ただし、資産の取得に密
         接に関連するものに限ります。）
        ⅳ. 本投資法人の投資運用リスク（資産取得）の個別管理に関する事項
        ⅴ. 不動産市場等の調査分析に関する事項（本投資法人に係るもの）
        ⅵ. その他上記ⅰ.からⅴ.までに付随又は関連する事項
        b.   資産運用部
        ⅰ. KDO資産運用業務に係る資産の運用に関する事項
        ⅱ. 本投資法人の資産管理計画の策定及び変更に関する事項
        ⅲ. 本投資法人の保有不動産等に係る予算及び実績の管理に関する事項
        ⅳ. 本投資法人の投資運用リスク（資産運用）の個別管理に関する事項
        ⅴ. 本投資法人の不動産管理リスク（管理）の個別管理に関する事項
        ⅵ. 本投資法人の保有不動産等に係る工事の監理に関する事項
        ⅶ. 本投資法人の不動産管理リスク（工事）の個別管理に関する事項
        ⅷ. KDO資産運用業務に係る資産の処分に関する事項（ただし、資産の取得に密
         接に関連するものを除きます。）
        ⅸ. 本投資法人の投資運用リスク（資産処分）の個別管理に関する事項
        ⅹ. その他上記ⅰ.からⅸ.までに付随又は関連する事項
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     部署名         分掌業務
   オフィス・リート本部    c.  企画部
        ⅰ. 本投資法人の資金調達に関する事項のうち、投資口の発行・投資法人債の発
         行等直接金融に係る事項
        ⅱ. 本投資法人の資本政策に係る事項
        ⅲ. 本投資法人の中期運用計画の策定及び変更に関する事項
        ⅳ. 本投資法人の年度運用計画の策定及び変更に関する事項
        ⅴ. 本投資法人のIR活動に関する事項
        ⅵ. 本投資法人のディスクロージャーに関する事項（本投資法人の資産運用報告
         を含みます。ただし、本投資法人の有価証券報告書及び決算短信の作成につ
         いては財務経理部のサポートとします。）
        ⅶ. 不動産投資信託市場の調査分析に関する事項（本投資法人に係るもの）
        ⅷ. 本投資法人の投資主との対応に関する事項（投資主総会に関する事項を除き
         ます。）
        ⅸ. 所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項（本投資法人に係るもの）
        ⅹ. 関係諸団体との対応等に関する事項（本投資法人に係るもの）
        ⅺ. その他上記ⅰ.からⅹ.までに付随又は関連する事項
   コーポレート本部    本資産運用会社及び本投資法人に係る管理業務（本投資法人の資産運用会社とし
        ての本資産運用会社の業務運営の統括の他、経営情報や課題の適切な集約・共有
        とオフィス・リート本部への業務サポートをいいます。）の統括
        a.  業務管理部
        ⅰ. 本資産運用会社の事業計画策定、予算策定に関する事項
        ⅱ. 本投資法人の投資主総会及び役員会の運営に関する事項
        ⅲ. 本資産運用会社の株主総会、取締役会及び各種委員会の運営に関する事項
        ⅳ. 総務、経理及び人事に関する事項

        ⅴ. 事務リスク及び事業継続リスクの個別管理に関する事項
        ⅵ. 所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項（本資産運用会社に係る
         もの）
        ⅶ. その他上記ⅰ.からⅵ.までに付随又は関連する事項
        b.  財務経理部
        ⅰ. 本投資法人の資金調達に関する事項のうち、金融機関からの借入れ等間接
         金融に係る事項
        ⅱ. 本投資法人の経理・決算に関する事項
        ⅲ. 本投資法人の有価証券報告書の作成に関する事項
        ⅳ. 本投資法人の決算短信の作成に関する事項

        ⅴ. 本投資法人の資産運用報告に係るオフィス・リート本部企画部のサポート
        ⅵ. 本投資法人の予算策定に関する事項
        ⅶ. 本投資法人の財務リスクの個別管理に関する事項
        ⅷ. 本投資法人の所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項
        ⅸ. その他上記ⅰ.からⅷ.までに付随又は関連する事項
        c.  エンジニアリング部
        ⅰ. 本投資法人の保有不動産等に係る工事計画等策定のサポート
        ⅱ. 本投資法人の保有不動産等に係る工事の実施のサポート
        ⅲ. 本投資法人の不動産管理リスク（工事）の個別管理に関する事項のサポー
         ト
        ⅳ. その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項
        d.  IT戦略部
        ⅰ. 本投資法人及び本資産運用会社の管理・運営に関するシステム戦略・計画
         の立案に関する事項
        ⅱ. 本投資法人及び本資産運用会社の管理・運営に関するシステムの導入、管
         理、廃止に関する事項
        ⅲ. システムリスクの個別管理に関する事項
        ⅳ. その他上記ⅰ.からⅲ.までに付随又は関連する事項

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     部署名         分掌業務
   コンプライアンス・オ    ⅰ. コンプライアンス・プログラムの立案その他コンプライアンスの統括に関す
   フィサー／コンプライ     る事項
   アンス部    ⅱ. 社内諸規程、規則等の制定及び改廃並びにその遵守状況の検証に関する事項
        ⅲ. 業務全般に係る法令諸規則等の遵守状況の検証に関する事項
        ⅳ. 苦情等処理の統括に関する事項
        ⅴ. 法人関係情報及び内部者取引等の管理に関する事項
        ⅵ. 情報管理の統括に関する事項
        ⅶ. リスク管理に関する事項
        ⅷ. 法令遵守リスク及び事務リスクの個別管理に関する事項
        ⅸ. 所管業務に係る監督官庁との折衝等に関する事項
        ⅹ. その他上記ⅰ.からⅸ.までに付随又は関連する事項
   内部監査部    ⅰ. 内部監査に関する事項
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  　(ロ)   委員会の概要
  　　　　KDO運用委員会及びコンプライアンス委員会の概要は、以下のとおりです。
  　　a.   KDO運用委員会
   委員   オフィス・リート本部長（委員長）、オフィス・リート本部資産投資部長、オフィス・
      リート本部資産運用部長、オフィス・リート本部企画部長、コンプライアンス・オフィ
      サー、財務経理部長及び外部委員（注）
   審議内容   ⅰ. KDO資産運用業務に係る運用方針（オフィス・リート本部運用ガイドライン、
       資産管理計画、中期運用計画、年度運用計画の策定及び変更等）に関する事項
      ⅱ. KDO資産運用業務に係る資産の取得及び処分に関する事項
      ⅲ. KDO資産運用業務に係る資産の運用に関する事項
      ⅳ. 本投資法人の予算策定及び決算に関する事項
      ⅴ. 本投資法人の資金調達及びALM（Asset Liability Management）に関する事項
      ⅵ. 本投資法人のディスクロージャーに関する事項
      ⅶ. KDO資産運用業務に係るリスク管理に関する事項
      ⅷ. その他上記i.からⅶ.までに付随又は関連する事項
   審議方法等   ・委員の3分の2以上の出席を要するものとします。ただし、オフィス・リート本部長、コ
      ンプライアンス・オフィサー及び外部委員（上記iv.からvi.までに規定する事項及びそ
      れらに付随又は関連する事項を審議及び決議する場合にはオフィス・リート本部長及び
      コンプライアンス・オフィサー）は必ず出席を要するものとします。
      ・外部委員及びオフィス・リート本部長を含む出席委員の3分の2以上の賛成により決議し
      ます。
      ・決議について、特別の利害関係を有する委員（オフィス・リート本部利害関係取引規程
      （後記「第二部    投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関係人との取引制限 
      (2) オフィス・リート本部利害関係取引規程」に定義されます。）上の利害関係取引に
      おける利害関係者（後記「第二部       投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関
      係人との取引制限    (2) オフィス・リート本部利害関係取引規程」に定義されます。以
      下同じです。）の役員兼任者を含みますが、これに限りません。）は、議決に加わるこ
      とができません。この場合、当該委員は、委員の数及び出席委員の数に算入しません。
      ・オフィス・リート本部長、コンプライアンス・オフィサー又は外部委員が決議について
      特別の利害関係を有する委員に該当する場合、上記にかかわらず、当該委員が議決に参
      加することなくKDO運用委員会は開催できるものとします。
      ・オフィス・リート本部長又は外部委員が決議について特別の利害関係を有する委員に該
      当する場合、上記にかかわらず、当該委員の賛成を得ることなく決議を行えます。
      ・コンプライアンス・オフィサーは、コンプライアンス上重大な問題があると判断する場
      合、審議中においても議案を起案部署に差し戻すことができます。
   （注）本書の日付現在、外部委員には、本資産運用会社、本資産運用会社の役職員又は本資産運用会社が資
    産運用を受託する投資法人との間に特別の利害関係を有していない不動産鑑定士1名が就任していま
    す。
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   　b.  コンプライアンス委員会
      代表取締役社長、コンプライアンス・オフィサー（委員長）、取締役（常勤）及び外部委員
   委員
      （注）
   審議内容  a. 本投資法人の資産運用に関する事項
      KDO資産運用業務のうち、利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との取引
      ⅰ.
      （オフィス・リート本部利害関係取引規程に定める取引をいいます。詳細については、後
      記「第二部   投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関係人との取引制限      (2)
      オフィス・リート本部利害関係取引規程        ③ 利害関係者との取引」をご参照下さい。以
      下同じです。）に関する事項
      KDO資産運用業務に係るオフィス・リート本部運用ガイドラインにおいて条件付で認めら
      ⅱ.
      れている取引又は規定外取引に関する事項
      KDO資産運用業務に係る運用方針（オフィス・リート本部運用ガイドライン、資産管理計
      ⅲ.
      画、中期運用計画、年度運用計画の策定及び変更等）に関する事項
      ⅳ. KDO資産運用業務に係る年度運用計画に定める取得金額の範囲を超える取引に関する事項
      ⅴ. その他上記ⅰ.からⅳ.までに付随又は関連する事項
      b. その他の事項
      ⅰ. 本資産運用会社内のコンプライアンス及びコンプライアンス体制に関する事項
      ⅱ. 内部者取引等管理規程に定める役職員等による株式又は投資口等の取得に関する事項
      ⅲ. 社内諸規程・規則等の制定及び改廃に関する事項
      その他コンプライアンス・オフィサーが随時定める事項に係るコンプライアンスに関する
      ⅳ.
      事項
      ⅴ. その他上記ⅰ.からⅳ.までに付随又は関連する事項
      ・委員の3分の2以上の出席を要します。ただし、コンプライアンス・オフィサー及び外部委
   審議方法等
      員は必ず出席を要します。
      ・決議は、出席した委員の全会一致によります。ただし、取締役（常勤）のうち特定の本部
      を担当する取締役は、自己が担当しない本部の資産運用に関する事項については、議決権
      を有しません。なお、全会一致とならず、決議されなかった場合には、コンプライアン
      ス・オフィサーは、当該議案を起案部署に差し戻します。
   （注）本書の日付現在、外部委員には、本資産運用会社、本資産運用会社の役職員、本資産運用会社が資産
    運用に係る業務を受託する投資法人との間に特別の利害関係を有していない弁護士1名が就任していま
    す。
  ③  KDO資産運用業務に係る投資運用の意思決定に関する事項

   本資産運用会社は、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、本投資法人の資産運用に関
  連し、オフィス・リート本部運用ガイドライン（以下「運用ガイドライン」といいます。）を作成し、投資方
  針、利害関係者との取引ルール、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定めま
  す。
   また、本資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関連し、運用ガイドラインに従い、資産管理計画書等（資
  産管理計画書の他、中期運用計画及び年度運用計画を含みます。）を作成し、運用ガイドラインに定める投資方
  針、利害関係者との取引ルールに従い、投資物件を選定し、その取得を決定します。
   運用ガイドライン及び資産管理計画書等の制定及び変更に係る意思決定フロー並びに資産の取得及び売却に係
  る意思決定フローは原則として、以下のとおりです。
          ＜意思決定フロー＞
 　（注1）当該取引が所定の軽微な取引に該当する場合には、本投資法人の役員会の承認の決議及び当該決議に基づく本




   投資法人の執行役員の同意を要せず、KDO運用委員会の承認の決議をもって、当該取引を実施します。
  （注2）上記3、4については本投資法人役員会にも報告します。
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  (イ)  本投資法人の資産の運用に係る投資方針に関する意思決定
    運用ガイドラインは、オフィス・リート本部資産投資部長の指示に基づきオフィス・リート本部資産投資
   部において起案され、コンプライアンス・オフィサーに提出されます。コンプライアンス・オフィサーが法
   令、一般社団法人投資信託協会（以下「投信協会」といいます。）の定める規則（以下「投信協会規則」と
   いいます。）、本投資法人の規約及び本資産運用会社の社内規程（以下「法令等」といいます。）に照らし
   て審査した上で問題点がないと判断した場合、コンプライアンス委員会で審議され、決議されます。その
   後、KDO運用委員会で審議され、決議されることにより、変更されます。運用ガイドラインが変更された場
   合、オフィス・リート本部長は、遅滞なく取締役会及び本投資法人役員会にその旨を報告します。
    運用ガイドラインは、投資環境や本投資法人の投資方針等を踏まえて必要に応じて適時に改定します。
  (ロ)  本投資法人の資産の運用に関する意思決定

  　a.  資産管理計画書等に関する事項
    資産管理計画書等は、各所管部署により起案され、コンプライアンス・オフィサーに提出されます。コン
   プライアンス・オフィサーが法令等に照らして審査した上で問題点がないと判断した場合、コンプライアン
   ス委員会において審議され、決議されます。その後KDO運用委員会及び本投資法人役員会において審議され、
   決議されることにより、策定又は変更されます。資産管理計画書等が策定又は変更された場合、オフィス・
   リート本部長は、遅滞なく取締役会にその旨を報告します。
    資産管理計画書等は、所定の期間ごとに策定又は見直しを行うこととします。資産管理計画書等について
   期間中に変更が生じた場合には、各所管部署は変更計画書を起案し、資産管理計画書等の策定と同様の手続
   で決定します。
  　b.  資産の取得及び売却に関する事項

    資産の取得に際して、オフィス・リート本部資産投資部は、各資産について、定められた手続に従い投資
   資産を選定します。
    オフィス・リート本部資産投資部は、投資資産の取得に関してコンプライアンス・オフィサーに議案を提
   出します。コンプライアンス・オフィサーが法令等に照らして審査した上で問題点がないと判断した後、KDO
   運用委員会に付議され、審議後決議されます。
    ただし、コンプライアンス・オフィサーが必要と判断する取引及び運用ガイドラインに定める利害関係取
   引、運用ガイドラインにおいて条件付で認められている取引又は規定外取引に該当するすべての取引につい
   ては、KDO運用委員会における審議、決議の前に、コンプライアンス委員会で審議され、決議されます。
    コンプライアンス委員会は、必要に応じて外部の専門家による意見書等を取得することができ、取得した
   意見書等は、判断の一助としてKDO運用委員会に提出します。なお、外部の意見書等を取得することに代え
   て、弁護士、公認会計士又は不動産鑑定士の資格を有する者をコンプライアンス委員会に適宜同席させ、意
   見を聴取することもできます。
    資産の売却に関しては、原則としてオフィス・リート本部資産運用部で立案し、コンプライアンス・オ
   フィサーに提出します。コンプライアンス・オフィサーが審査した後、KDO運用委員会で審議及び決議されま
   すが、必要に応じて事前にコンプライアンス委員会で審議及び決議されます。
    なお、後記「第二部     投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関係人との取引制限      (2) オフィ
   ス・リート本部利害関係取引規程」に定める利害関係者との一定の取引については、一定の場合を除き本投
   資法人役員会の承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を得ることとされています。
   詳細については、後記「第二部       投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関係人との取引制限      (2)
   オフィス・リート本部利害関係取引規程」をご参照下さい。
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  (ハ)  各投資法人間における利益相反の防止（優先検討権の概要）
    金融商品取引法上、資産運用会社が複数の投資法人等の資産運用を受託することは禁じられておらず、本
   資産運用会社は、本投資法人の他、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人、ケネディクス・プ
   ライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人の資産の運用業務の受託も行っています。
    本投資法人は、中規模オフィスビルを主たる投資対象としていますが、都市型商業施設等についても投資
   対象としているため、ケネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人の一部と
   投資対象が競合する関係にあります（注）。
   (注)  本投資法人は、本投資法人、ケネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資
    法人がそれぞれ取得検討対象とする物件タイプにつき競合する関係にあるものの、以下の「優先検討
    権」に関するルールに則り、東京23区に所在するオフィスビルについては一棟当たりの延床面積2,000
    ㎡以上13,000㎡以下のオフィスビルが、東京23区以外に所在するオフィスビルについては一棟当たり
    の延床面積3,000㎡以上20,000㎡以下のオフィスビルが、原則としてオフィス・リート本部に優先検討
    権が付与されます。かかる延床面積の制限を鑑みれば、中規模オフィスビルのほとんどについては本
    投資法人に優先検討権が付与されることとなり、本投資法人が投資対象とする物件情報の取得につい
    て制約が生じる場合は限定的であると想定しています。
    本資産運用会社は、各投資法人を運用する本部の本部長の兼任を禁止するとともに、かかる本資産運用会
   社の業務形態に照らし、その資産運用業務において各投資法人間で投資物件を取得する機会の競合が発生す
   る可能性があるため、「パイプライン会議」を設置し、「優先検討権」に関するルールを採用することで、
   本資産運用会社が入手する不動産等売却情報（本資産運用会社が入手した各投資法人の投資対象となりうる
   不動産又は不動産を裏付けとする資産に関する購入希望者の探索に関する情報であり、かつ、各投資法人で
   の投資の可否を検討可能な程度の情報をいいます。以下、本「(ハ)            各投資法人間における利益相反の防止
   （優先検討権の概要）」において同じです。）に関して、取得のための検討を優先して行う各投資法人を決
   定するルールを設け、かかるルールに則った運営を行うこととしています。本資産運用会社は、かかるルー
   ルを適切かつ円滑に運用することで、恣意的な不動産等売却情報の配分を防止し、もって各投資法人間にお
   ける利益相反を防止し、各投資法人に対する業務の忠実性を確保することを目指しています。ここに、「優
   先検討権」とは、不動産等売却情報を入手した時点で、客観的かつ明確である建築基準法上の「用途」や登
   記簿上の「延床面積」等を基準とした優先検討機会の振り分けを実施するものです。
    「パイプライン会議」及び「優先検討権」の詳細は、以下のとおりです。
  a.  パイプライン会議
      コンプライアンス・オフィサー（議長）、オフィス・リート本部資産投資部長、レジデン
   委員   シャル・リート本部資産投資部長、プライベート・リート本部投資運用部長及び商業リー
      ト本部資産投資部長（注）
      ・不動産等売却情報に係る優先検討権を有することとなる各本部（以下「優先検討権者」
      といいます。）の決定のパイプライン会議規程その他の社内ルール適合性の検証
   審議内容   ・優先検討権者の優先検討の終了の決定のパイプライン会議規程その他の社内ルール適合
      性の検証
      ・その他上記に付随又は関連する事項
      ・構成員の3分の2以上の出席を要します。ただし、コンプライアンス・オフィサー並びに
      各本部の投資運用部長及び資産投資部長（ただし、自己の所属しない各本部に関する事
      項又はこれに付随若しくは関連する事項のみを審議及び決議する場合における、当該本
   審議方法等   部の投資運用部長及び資産投資部長を除きます。）は必ず出席（代理による出席を含み
      ます。）することを要します。
      ・決議は、コンプライアンス・オフィサーを含む出席構成員の3分の2以上の賛成によりま
      す。
   （注）オフィス・リート本部資産投資部長、レジデンシャル・リート本部資産投資部長、プライベート・リー
    ト本部投資運用部長及び商業リート本部資産投資部長は、出席することが困難なときは、指名する自己が
    所属する部の部員をもって、代理させることができるものとされています。
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  b.  優先検討権の順位
   　各本部の優先検討権の順位は、各物件の用途ごとに以下のとおり定めています。
   i．オフィスビル(注1)

         東京23区
    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
        プライベート・リート     オフィス・リート
   2,000未満
          本部    本部
             プライベート・リート
   2,000以上～13,000以下     オフィス・リート本部
              本部
        プライベート・リート
   13,000超         オフィス・リート本部
          本部
         東京23区以外

    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
        プライベート・リート
   3,000未満         オフィス・リート本部
          本部
             プライベート・リート
   3,000以上～20,000以下     オフィス・リート本部
              本部
        プライベート・リート
   20,000超         オフィス・リート本部
          本部
   ii．居住用施設(注2)

    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
        レジデンシャル・リート     プライベート・リート
   全て
          本部    本部
   iii．商業施設

      商業施設（都市型商業施設を除きます。）(注3)(注4)
    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
             プライベート・リート
     全て    商業リート本部
              本部
     サービス施設（都市型サービス施設を除きます。）(注5)(注6)

    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
        プライベート・リート
     全て        商業リート本部
          本部
         都市型商業施設

    一棟当たりの延床面積
         第1順位   第2順位   第3順位
     （㎡）
            プライベート・
               オフィス・リート
     全て   商業リート本部
                本部
            リート本部
         都市型サービス施設

    一棟当たりの延床面積
         第1順位   第2順位   第3順位
     （㎡）
        プライベート・
               オフィス・リート
     全て      商業リート本部
                本部
         リート本部
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   iv．ホテル(注7)
    一棟当たりの延床面積
          第1順位    第2順位
     （㎡）
        プライベート・リート
             レジデンシャル・リート
     全て
              本部
          本部
   v．ヘルスケア施設(注8)

    一棟当たりの延床面積
          第1順位
     （㎡）
        レジデンシャル・リート
     全て
          本部
   vi．物流施設（注9）

    一棟当たりの延床面積
          第1順位
     （㎡）
     全て    商業リート本部
   vii．保育施設（注10）

    一棟当たりの延床面積
          第1順位
     （㎡）
        レジデンシャル・リート
     全て
          本部
   viii. 上記以外の用途施設（開発予定案件で開発の蓋然性が確認できない場合を含みます。）については、

   優先検討権は定めません。
   ix．複数物件の優先検討権者を決定する場合、個別物件ごとの検討が可能な場合には、各物件ごとに、上記

   i.から viii .までに従って優先検討権を付与しますが、個別物件ごとの検討が不可能な場合（バルクセール
   における一括売却の場合等を含みます。）には、以下に従って、優先検討権を付与します。
   （i）  個別物件ごとに、上記i.から     viii .までに従って優先検討権を獲得できる物件数を算出し、当該物件
     数が最も多い各本部が優先して全ての物件について優先検討権を得ます。
   （ii） 上記（i）に従い算出した優先検討権を獲得できる物件数が同数の場合には、優先検討権を獲得でき
     る物件に係る延床面積の合計が最も大きい各本部が優先して全ての物件について優先検討権を得ま
     す。
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   （注1)「オフィスビル」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、事務所用途
     の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注2)「居住用施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、住居用途の床
     面積が最大である賃貸住宅、サービスアパートメント、社宅、学生寮・学生マンション、短期滞在
     型マンション等の施設運営者付き住宅又はこれらを裏付けとする資産（ただし、下記（注8）に定め
     るヘルスケア施設に該当するものを除きます。）をいいます。
   （注3)「商業施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち店舗用途の床面積
     が最大で、かつ、当該店舗用途のうち物品販売業を営む店舗（飲食店、コンビニエンスストア、ア
     ミューズメント施設及びテーマパーク等の複合的観光施設等を含みます。ただし、スポーツクラ
     ブ、結婚式場、学習塾、託児所（ただし、疑義を避けるため付言すると、後記(注10)に定める保育
     施設に該当するものを含みません。）、保険代理店、旅行代理店、マッサージ店、美容院・エステ
     ティックサロン及び公共テナントを除きます。）の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付け
     とする資産をいいます。
   （注4)「都市型商業施設」とは、商業施設のうち、繁華性の高い立地に位置し、テナント代替性が高い不動
     産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注5)「サービス施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、店舗用途の
     床面積が最大で、かつ、当該店舗用途のうち、医療又は介護サービス以外のサービス業等を営む店
     舗（スポーツクラブ、結婚式場、学習塾、託児所、保険代理店、旅行代理店、マッサージ店、美容
     院・エステティックサロン、公共テナントをいいます。ただし、飲食店、コンビニエンスストア、
     アミューズメント施設及びテーマパーク等の複合的観光施設等を除きます。）の床面積が最大であ
     る不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注6)「都市型サービス施設」とは、サービス施設のうち、繁華性の高い立地に位置し、テナント代替性が
     高い不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注7)「ホテル」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち、ホテル用途の床面
     積が最大で、かつ、集客性の高い立地に位置する、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設
     である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注8)「ヘルスケア施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち住居及び福
     祉施設並びに医療又は介護関連施設用途の床面積が最大で、かつ、当該用途のうち有料老人ホー
     ム、サービス付き高齢者向け住宅、シニア向けマンション、認知症高齢者グループホーム、小規模
     多機能施設、デイサービス等のシニアリビング施設及び病院、診療所、介護老人保健施設等のメ
     ディカル施設として使用される部分の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付けとする資産を
     いいます。
   （注9)「物流施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち倉庫又は工場用途
     （食品等の製造・加工等を行うプロセスセンター用途、食品庫用途を含みます。）の床面積が最大
     である不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。
   （注10）  「保育施設」とは、不動産を構成する建物の建築基準法上の各用途の床面積のうち幼稚園、幼保連
     携型認定こども園、保育所その他これに類する用途の床面積が最大である不動産又はこれらを裏付
     けとする資産をいいます。
   （注11）底地に関し優先検討権を得る各本部及びその順位は、当該底地に建築され、かつ、当該借地権を利
     用している用途施設の種類（複数の用途施設が存在する場合には、各用途施設のうち、床面積が最
     大なものの種類）を基準に決定されます。
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  c.  優先検討権の概要
   ⅰ.  優先検討権に基づく不動産等売却情報の優先検討期間は、原則として、次回のパイプライン会議開催予定日
   までとします。
   ⅱ.  優先検討権者が決定した後、優先検討権者となった各本部は優先検討期間終了時までに取得検討を継続する
   か否かを意思表明しなければなりません。なお、優先検討権者となった各本部を統括する本部長は、取得検
   討を継続するか否かを意思表明するにあたっては、その理由等についても明らかにしなければなりません。
   かかる意思表明はその理由等とともに、パイプライン会議に報告され、審議されます。
   ⅲ.  優先検討権者について、取得検討を継続しない旨の各本部を統括する本部長の決定がパイプライン会議にお
   いて報告された場合において、パイプライン会議における修正がなされなかったときは、当該優先検討権者
   について優先検討権は失効し、この場合、コンプライアンス・オフィサーは、他の各本部より、次に優先検
   討権者となるべきものを決定します。
   ⅳ.  本資産運用会社は、優先検討権の行使により物件を取得するか否かの判断について、各本部を統括する本部
   長の責任を明確化するとともに、その理由等をコンプライアンス・オフィサーを含む会議体であるパイプラ
   イン会議により審議することで、恣意的な優先検討権の行使を防止し、これにより各投資法人間における利
   益相反を防止します(注)。
   (注)  かかる利益相反防止のルールの実効性を確保するため、本資産運用会社においては、各本部を統括す
    る本部長について、各本部間の兼任を禁止しています。
  d.  優先検討権の適用除外

   以下の条件に該当する不動産等売却情報は、優先検討権の適用除外とされています。
   ・ 物件の売主又は不動産ファンド等の投資家若しくは不動産ファンド等の関係者により、物件（当該売主等
    が取得を予定する物件又は運用を予定する物件を含みます。）の取得候補者を指定されている不動産等売
    却情報
   ・ サポートライン覚書に基づき特定の投資法人が物件の取得候補者として指定されている不動産等売却情報
    （かかるウェアハウジングについては、後記「2        投資方針   (1) 投資方針   ② 本投資法人の成長戦略 
    (イ) 投資物件の取得方法（外部成長）      c. ウェアハウジング機能による機動的な投資物件取得」をご参
    照下さい。）
   ・ 契約上の優先交渉権又は将来の取得検討機会が付されており、物件の取得候補者を指定されている不動産
    等売却情報
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  ④  投資運用に関するリスク管理体制の整備状況
   本資産運用会社は、本投資法人の資産運用に関する諸リスクに対し、以下のとおりリスク管理体制を整備して
  います。
  (イ)  運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守
    本資産運用会社は、規約に沿って、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、運用ガ
   イドラインを策定し、投資方針、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定
   めています。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守することにより、投資運用に係るリスクの管理に
   努めます。
    また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理方針、リスク管理部門及びリスク管理方
   法等を規定し、主要なリスクとして投資運用リスク、不動産管理リスク、財務リスク、法令遵守リスク、事
   務リスク、システムリスク及び事業継続リスクを定義し、個別管理部門を定めています。各リスクの個別管
   理部門は、各リスクの項目・内容・対応方針等について、2年に1度を目処として見直します。
  (ロ)  組織体制
    本資産運用会社は、コンプライアンスの徹底を経営の最重要課題の一つと位置づけており、取締役会、コ
   ンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス委員会により、コンプライアンスを推進する体制を整備
   しています。取締役会は、全社的なコンプライアンスの推進に関する基本的方針その他の基本的事項を決定
   し、また、コンプライアンスの推進状況について、コンプライアンス・オフィサー及びコンプライアンス委
   員会に適宜報告を求めることができます。また、取締役会は、コンプライアンス委員会外部委員、各本部の
   運用委員会外部委員及びコンプライアンス・オフィサーの任命を決議します。コンプライアンス・オフィ
   サーは、本資産運用会社内のコンプライアンス体制を確立するとともに、法令やルールを遵守する企業風土
   を醸成することに努めます。また、コンプライアンス・オフィサーは、各本部に関する運用ガイドライン及
   び資産管理計画書等の制定・変更、個別資産の取得等の議案の上程に際して、所定の必要書類が整っている
   ことを確認した上で、法令違反等コンプライアンス上の重大な問題の有無につき事前の審査を行います。更
   に、コンプライアンス委員会の委員長として、本資産運用会社内のコンプライアンスに関する事項を統括し
   ます。具体的には、コンプライアンス・マニュアル及びコンプライアンス・プログラム等の立案・整備及び
   コンプライアンス・プログラムに基づく、役職員に対する定期的な指導・研修、法令等の遵守状況の検証等
   の業務を行います。コンプライアンス・マニュアル及びコンプライアンス・プログラムの策定及び変更は、
   コンプライアンス・オフィサーが立案し、コンプライアンス委員会で審議・決議された後、取締役会で決議
   されることにより行われます。コンプライアンス・プログラムは、原則として事業年度ごとに策定し、その
   進捗状況は、コンプライアンス・オフィサーから取締役会に速やかに報告されます。その他、コンプライア
   ンスに関する重要な事項は、コンプライアンス委員会で審議・決議し、取締役会へ報告されます。コンプラ
   イアンス部は、コンプライアンス・オフィサーの補助者として、コンプライアンス・オフィサーの指揮に従
   い、コンプライアンス・オフィサーの業務の一切の補助を行うものとします。
    内部監査部長は、内部監査担当者として、内部監査規程に基づき、内部監査を実施し、内部監査で発見・
   指摘した問題点等を正確に反映した内部監査報告書を作成します。内部監査担当者は、内部監査報告書を遅
   滞なく代表取締役社長及び取締役会に報告します。被監査部門は、内部監査報告書で指摘された問題点につ
   いて、その重要度合いを勘案した上で、遅滞なく改善計画を策定し、改善に努めます。内部監査担当者は、
   被監査部門による問題点の改善状況を適切に管理し、その達成状況を確認し、その後の内部監査計画に反映
   させます。取締役会又は内部監査担当者は、本資産運用会社の業務運営の適切性を確認するためその他の理
   由により必要があると判断したときは、外部の専門家による外部監査を行います。
  (ハ) オフィス・リート本部利害関係取引規程

    後記「第二部    投資法人の詳細情報     第3 管理及び運営    2利害関係人との取引制限      (2) オフィス・
   リート本部利害関係取引規程」をご参照下さい。
  (ニ)  内部者取引等管理規程

    本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を制定し、本資産運用会社の役職員等によるインサイダー取
   引等の防止に努めています。なお、同規程によれば、本資産運用会社の役職員等が本投資法人の投資口を売
   買することは、原則として禁止されていますが、例外的にインサイダー取引として法令で禁止されない場合
   において、かつ累積投資契約に基づき取得する場合に限り、本資産運用会社の役職員等は本投資法人の投資
   口を取得することができます。
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  (ホ)  フォワード・コミットメント等
    フォワード・コミットメント等に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上されずオ
   フバランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属することになりま
   す。このため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、物件の取得額及び契
   約締結から物件引渡しまでの期間の上限並びに決済資金の調達方法等についてのルールを策定し、当該リス
   クを管理しています。
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  （5）【投資法人の出資総額】
              （本書の日付現在）
   出資総額            220,970百万円
   発行可能投資口総口数            2,000,000口
   発行済投資口の総口数             428,510口
  　最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は、以下のとおりです。

         発行済投資口の総口数（口)      出資総額（百万円)
   払込年月日     摘要             備考
          増減   残高   増減   残高
  2018年 5月28日
       公募増資    22,500  427,385   14,067  220,267  (注1)
  2018年 6月15日
      第三者割当増資     1,125  428,510   703  220,970  (注2)
 （注1）1口当たり発行価格646,425円（発行価額625,209円）にて、新規物件の取得資金の一部に充当することを目的と
   して公募により投資口を追加発行しました。
 （注2）1口当たり発行価額625,209円にて、新規物件の取得資金の一部に充当することを目的として第三者割当により投
   資口を追加発行しました。
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  （6）【主要な投資主の状況】
                 （2019年10月31日現在）
                  発行済投資口の総
                 所有
                  口数に対する所有
    氏名又は名称         住所     投資口数
                   投資口数の割合
                 （口）
                   （％）（注）
  日本マスタートラスト信託銀行株式会社
         東京都港区浜松町二丁目11番3号        86,738   20.24
  （信託口）
  日本トラスティ・サービス信託銀行
         東京都中央区晴海一丁目8番11号        66,262   15.46
  株式会社（信託口）
         東京都中央区晴海一丁目8番12号
  資産管理サービス信託銀行株式会社
  （証券投資信託口）
         晴海アイランドトリトンスクエア        19,126   4.46
         オフィスタワーZ棟
         東京都港区港南二丁目15番1号
  ジェーピー　モルガン　バンク
         品川インターシティA棟
                 17,239   4.02
  ルクセンブルク　エスエイ     384500
         常任代理人　株式会社みずほ銀行      決済営業部
  野村信託銀行株式会社（投信口）       東京都千代田区大手町二丁目2番2号        14,657   3.42
         東京都千代田区丸の内一丁目3番2号

  ノムラバンクルクセンブルグエスエー                7,868   1.83
         常任代理人　株式会社三井住友銀行
  ＳＭＢＣ日興証券株式会社       東京都千代田区丸の内三丁目3番1号         7,670   1.78

         東京都港区港南二丁目15番1号
  ステート　ストリート　バンク　アンド
         品川インターシティA棟
                 7,434   1.73
  トラスト　カンパニー    505001
         常任代理人　株式会社みずほ銀行      決済営業部
         東京都港区港南二丁目15番1号
  ザ　バンク　オブ　ニューヨーク　
         品川インターシティA棟
                 6,400   1.49
  133970
         常任代理人　株式会社みずほ銀行      決済営業部
  三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式
         東京都千代田区丸の内二丁目5番2号         6,237   1.45
  会社
         合計        239,631   55.92

 （注）発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の割合は、小数第3位以下を切り捨てて記載しています。
 （所有者別状況）

                 （2019年10月31日現在）
             投資口の状況
   区分
       金融機関
          その他の
            外国法人・個人   個人・その他    計
      (金融商品取引業
          国内法人
       者含む)
  投資主数（人）       125   97   283   4,383   4,888
  投資主数の割合
        2.55   1.98   5.78   89.66   100.00
  （％）（注）
  所有投資口数（口）      259,290    5,313   150,751   13,156   428,510
  所有投資口数の割合
        60.50   1.23   35.18   3.07   100.00
  （％）（注）
 （注）比率は、小数第3位以下を切り捨てて記載しています。
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 2【投資方針】
  （1）【投資方針】
  ①　本投資法人の基本戦略
   　本投資法人は、主として不動産等の特定資産に投資し、収益の安定的な獲得と投資資産の持続的な成長を図る
   ことにより、投資主利益の極大化を目指します。
   　本投資法人は、かかる目的を達成するため、「トレンド（Trend）」を捉え「タイミング（Timing）」を逃さ
   ない柔軟かつ機動的な投資を行い、ポートフォリオを構築していきます。
   　本投資法人は、ケネディクス株式会社の理念と人材を受け継ぐ本資産運用会社にその資産運用を委託すること
   により、この目的を実現していきます。
   （注）ケネディクス株式会社との協働関係の詳細については、後記「②　本投資法人の成長戦略　（ハ）ケネ
    ディクス株式会社及びKIPのサポート」をご参照下さい。
   不動産市場のグローバル化や不動産の金融商品化が進み、収益性と透明性を重視した価格に基づく取引が浸透

   する中、不動産の用途、地域及び規模という投資軸に対応した投資市場が形成され、それぞれの投資軸の各要因
   によるトレンドが見られるようになっています。用途については、景気・雇用環境等の影響を受けるオフィス、
   交通インフラの整備や貯蓄・消費動向等の影響を受ける商業施設毎に、それぞれの要因の違いにより、異なった
   市場トレンドが形成されます。また、地域については、各経済圏の成長性や人口増減、都市相互間の優位性の変
   化等により、時と共に需給トレンドが変動します。更に、規模についても、企業規模毎に景況や事務所ニーズが
   異なること等、規模に応じて異なる需給トレンドが形成されます。したがって、不動産投資に当たっては、それ
   らのトレンドを見極めることが重要となります。
   また、不動産は、公開市場を通じて取引されている株式等と異なり、物件毎の個別性が強く、取引機会を一度
   逃すと同一不動産への投資が極めて困難となります。このような特徴を持つ不動産への投資に当たっては、不動
   産売却情報を迅速に収集し、入手した情報に対してタイミングを逃さず投資判断を下すことが重要となります。
   本投資法人は、投資資産の拡大（外部成長）を目指すに当たり、不動産市場のトレンドの中で最適と考えられ
   る投資機会を柔軟な姿勢で追求し、迅速な情報収集と意思決定に基づき取得のタイミングを逃さない機動的な不
   動産投資を行います。本投資法人は、ケネディクス株式会社が不動産流動化の黎明期から独立系不動産運用会社
   として培った優位性を活用し、不動産業界及び金融業界における全方位的なネットワークを通じて広く集まる情
   報（不動産売却情報、マーケット情報、テナント情報、周辺開発情報等）を分析し、不動産市場のトレンドを確
   実に把握し、迅速な意思決定に基づくタイミングを捉えた不動産投資を実行します。
   ポートフォリオ構築に当たっては、ポートフォリオ構築方針に基づき、リスク／リターンのバランスがとれた
   投資物件を選別します。具体的には、東京経済圏の一定規模以上のオフィスビル（注1）を中心とした投資を行
   い、都市型商業施設（注2）にも投資を行います。なお、個別の投資物件については、資産運用のための個別投
   資基準に定める厳格かつ明確な基準を踏まえた検証を行います。
   以上のような不動産運用に対する方針のもと、本投資法人は、資産分散の図られたポートフォリオを構築して
   いきます。
   本投資法人は、不動産投資案件の組成及び運用を専業とするケネディクス株式会社の理念（独立系運用会社と
   して不動産投資家の立場に即した運用サービスを提供すること）を受け継ぐ本資産運用会社に、その運用を委託
   します。本資産運用会社は、ケネディクス株式会社の出身者を中心に、このような理念に共鳴し、より多くの投
   資家が参加できる不動産投資信託市場においてその理念を実践することを志すメンバーで構成されています。本
   投資法人は、投資物件の取得・運用及び資金調達等に当たり、本資産運用会社の人材が持つ不動産と金融の両分
   野における多様な経験と高い専門的能力を活用します。
   また、本投資法人は、ポートフォリオ及び投資物件の継続的かつ安定的な成長を図るため、ケネディクス株式
   会社及びKIPから（イ）不動産供給面での物件サポートラインの提供及び（ロ）不動産取得ウェアハウジング機
   能の提供を受ける体制を確立しています。
   なお、本投資法人は、常に投資家側の視点に立ち、迅速かつ正確な情報開示により説明責任を果たすととも
   に、コンプライアンス、ガバナンス及びリスク管理を徹底した運営を行います。
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   （注1）「オフィスビル」とは、不動産を構成する主たる建物の建築基準法上の用途に事務所用途の床面積が存
    する不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。以下同じです。
   （注2）「都市型商業施設」とは、繁華性の高い立地（東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷
    区をいいます。）、又は政令指定都市の中心部をいいます。以下同じです。）に位置し、テナント代替
    性の高い商業施設であって、かつ、オフィスビルに該当しない不動産又はこれらを裏付けとする資産を
    いいます。以下同じです。
   （注3）本投資法人の投資方針におけるオフィスビル及び都市型商業施設の定義は、本資産運用会社において、
    不動産等売却情報を入手した時点で、客観的かつ明確である建築基準法上の「用途」や登記簿上の「延
    床面積」等を基準とした優先検討機会の振り分けを実施するルールである、「優先検討権」に関する
    ルールにおけるオフィスビル及び都市型商業施設の定義とは異なります。
  ②　本投資法人の成長戦略

  （イ）投資物件の取得方法（外部成長）
    本投資法人は、投資物件取得先となるマルチパイプライン（複数のパイプライン）を構築することによ
   り、継続的な物件取得の機会と柔軟性のある取得手法を確保し、ポートフォリオの安定的な成長を目指しま
   す。
   ａ．本資産運用会社独自のネットワークによる投資物件取得

    本投資法人は、スポンサー会社であるケネディクス株式会社の理念を受け継ぐ本資産運用会社に運用を
    委託しています。
    本資産運用会社のメンバーは、不動産投資・運営業務や金融業務の第一線で活動してきた多様な経歴を
    持ち、不動産鑑定士・証券アナリストをはじめ、様々な得意分野と専門性を持っています。
    本投資法人は、本資産運用会社のメンバーが持つ多様な経験と高い専門性、不動産と金融の両分野で全
    方位に展開される独立系ならではの幅広いネットワークを活用し、スポンサー会社及びそのグループ会社
    又はこれらの会社へアセットマネジメント業務を委託している法人等以外の第三者からの取得実績を重
    ね、本資産運用会社独自の情報収集を不動産市場で行うことにより、着実な外部成長を目指します。
   ｂ．スポンサー会社及びKIPのサポートラインによる投資物件取得
    本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー会社との間で、2013年10月1日付でサポートライン覚書を
    締結し、2018年11月1日にサポートライン覚書の当事者にKIPを追加しており、スポンサー会社及びKIPが取
    り扱う不動産等について、本資産運用会社以外の者に遅れることなく購入を検討することができます。
    サポートライン覚書の概要については、後記「（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．サ
    ポートライン覚書の概要」をご参照下さい。
   ｃ．ウェアハウジング機能による機動的な投資物件取得
    本資産運用会社は、サポートライン覚書において、本投資法人が取得を希望する物件について、スポン
    サー会社に対して物件の取得及び一時的な所有の依頼を、KIPに対して不動産投資ファンドの組成及び当該
    ファンドでの物件の取得の依頼を、それぞれすることができ、スポンサー会社及びKIPは、本資産運用会社
    からかかる依頼を受けた場合には誠実に検討することとなっています。これにより、資金調達の時期や投
    資基準との整合性等の理由で本投資法人が直ちに取得できない物件について、本投資法人の取得機会を優
    先的に確保し、機動的な物件取得を図ります。スポンサー会社によるウェアハウジング機能の概要につい
    ては、後記「（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート　ｂ．サポートライン覚書の概要」をご参照
    下さい。
    なお、スポンサー会社及びその子会社等との取引については、利害関係者との取引の基準をオフィス・

   リート本部利害関係取引規程等により定め、かつ、運営面においても独立性を保つ等、コンプライアンスや
   ガバナンスの体制に十分に注意した運営を行います。オフィス・リート本部利害関係取引規程等の詳細につ
   いては、後記「第二部　投資法人の詳細情報　第3         管理及び運営　2   利害関係人との取引制限    （2）オフィ
   ス・リート本部利害関係取引規程」をご参照下さい。
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  （ロ）投資物件の運営管理方法（内部成長）
   ａ．収入の安定維持
    本投資法人は、下記の施策により、投資物件の稼働率や収入の維持向上を目指します。
    ⅰ．投資物件の特性やテナントの属性に適した良質なサービスを提供し、テナントとのリレーションの充
    実を図ることにより、テナント満足度の向上を実現します。
    ⅱ．テナント動向を早期に把握し、賃貸市場の繁閑期を見据えた機動的なリーシング活動に努めます。
    ⅲ．取得資産に適した長期修繕計画を策定し、計画的な修繕及び設備投資を行うことにより、取得資産の
    価値や相対的な競争力を極大化することを目指します。
   ｂ．運営・管理コストの低減
    本投資法人は、妥当な管理水準の検証を定期的に行うと共に、運営・管理コストにつき低減策を検討・
    実行し、収益の極大化を目指します。管理水準の見直しや費用の低減に当たっては、収入の維持向上に必
    要と判断される水準とのバランスを勘案しながら行います。
   ｃ．プロパティマネジメント業務（以下「PM業務」ということがあります。）の一括委託による効率的な運
   営
    本投資法人は、投資方針に則り、多数の取得資産のPM業務を迅速かつ効率的に行うため、原則として、
    オフィスビルを中心に、取得資産の用途に多数の運営管理実績があり、関係業者とのネットワークを有
    し、本投資法人の視点にたった運営遂行が可能なPM業務受託者であるケネディクス・プロパティ・マネジ
    メント株式会社に対して、PM業務を一括委託する方針です（ただし、取得資産の特性、不動産運営の経験
    や能力、投資物件における実績、関係業者とのネットワーク、本投資法人の視点にたった運営遂行の可
    否、報酬水準の妥当性等を総合的に勘案した上で適切と認める場合には、ケネディクス・プロパティ・マ
    ネジメント株式会社以外の第三者に対してPM業務を委託します。）。
    プロパティマネジメント業務受託者が、PM業務を再委託（一部を含みます。）する場合においては、再
    委託先の不動産運営管理の経験や能力、関係業者とのネットワーク、本投資法人の視点に立った運営管理
    遂行の可否等を総合的に勘案した上で、再委託の承認の可否を判断します。
  （ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポート

   ａ．ケネディクス株式会社及びケネディクス・グループの概要
    ケネディクス株式会社及びケネディクス・グループは、不動産投資案件の組成や不動産投資コンサル
    ティング、アセットマネジメント（不動産の運用）等、不動産の投資・運用に係るサービスを提供する
    専門家集団であり、不動産流動化の黎明期からのパイオニアとして、国内外の機関投資家をはじめとす
    る多くの投資家から信任を得て実績を積み重ねています。運用対象不動産については、オフィスビル・
    住宅・商業施設・ホテル・物流施設・シニアヘルスケア施設と様々な用途を対象とした運用を行ってい
    ます。
    ケネディクス株式会社及びケネディクス・グループは、不動産及び不動産金融の専門家として、「ア
    セットマネジメント事業」、「不動産管理事業」、「不動産運営事業」及び「不動産投資事業」の4事業
    を中心に活動しています。
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   ｂ．サポートライン覚書の概要
    本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサー会社であるケネディクス株式会社との間で、不動産、不
    動産信託受益権、不動産対応証券、不動産を裏付けとする匿名組合出資持分等（開発段階の不動産を含
    み、以下、本項において「不動産等」と総称します。）の情報提供及び売買に係る方法及び手順等を定め
    ることを目的として、2013年10月1日付でサポートライン覚書を締結し、2018年11月1日にサポートライン
    覚書の当事者にKIPを追加しています。サポートライン覚書の概要は、以下のとおりです(注)。なお、サ
    ポートライン覚書の内容は、不動産等のうちオフィスビルについて適用されます。
    (注)スポンサー会社であるケネディクス株式会社は、2014年10月30日付で、本投資法人と一部投資対象が
    重複するJ-REITであるプレミア投資法人の資産運用を受託しているプレミア・リート・アドバイザー
    ズ株式会社の発行済株式の一部（持株割合30％）を取得しています。なお、本投資法人及び本資産運
    用会社は、サポートライン覚書に基づき、ケネディクス株式会社が入手した不動産等の売却情報を、
    本資産運用会社以外の者に対する提供に遅れることなく提供を受けることができるため、かかる株式
    の取得に伴う本投資法人の物件取得機会への影響は、特段無いものと判断しています。
    ⅰ．スポンサー会社による不動産等の供給面でのサポート

    （ⅰ）スポンサー会社が入手した不動産等売却情報の提供
     スポンサー会社は、サポートライン覚書の各当事者以外の者により保有又は運用される不動産等の
    売却情報（以下、本ｂ．において「不動産等売却情報」といいます。）を自ら入手した場合におい
    て、当該不動産等が本投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断した場合には、本資産運用会社
    以外の者（KIPを含みますがこれに限られません。以下同様とします。）に対する提供に遅れることな
    く、当該不動産等売却情報を本資産運用会社に対して提供します。ただし、スポンサー会社が締結し
    ている諸契約若しくは合意又は法令等により、本資産運用会社に対する情報提供が禁止される場合は
    この限りではありません。
    （ⅱ）スポンサー会社の自己投資不動産等の売却
     スポンサー会社は、自己、自己が全額出資する法人、自己が全額投資するファンド（匿名組合を含
    みますがこれに限られません。）若しくは自己が全額出資する法人が全額投資するファンド（匿名組
    合を含みますがこれに限られません。）にて所有し、又は取得する予定である不動産等（後記「ⅱ．
    ウェアハウジングファンドからの不動産等の売却」に記載の本資産運用会社からのウェアハウジング
    の依頼に基づき所有する不動産等を除きます。）の売却を検討する場合において、当該不動産等が本
    投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断した場合には、本資産運用会社以外の者に対する提供
    に遅れることなく、当該不動産等売却情報を本資産運用会社に対して提供します。ただし、スポン
    サー会社が締結している諸契約若しくは合意又は法令等により、本投資法人に対する売却が禁止され
    る場合はこの限りではありません。
    （ⅲ）KIPの私募ファンドからの不動産等の売却
     KIPは、KIPがアセットマネジメント業務を受託する不動産投資ファンド（後記「ⅱ．ウェアハウジ
    ングファンドからの不動産等の売却」に記載のウェアハウジングファンドを除きます。）が所有する
    不動産等を売却する場合において、当該不動産等が本投資法人の投資基準に合致すると合理的に判断
    した場合には、本資産運用会社以外の者に対する提供に遅れることなく、当該不動産等売却情報を本
    資産運用会社に対して提供します。ただし、KIP又は当該不動産投資ファンドが締結している諸契約若
    しくは合意又は法令等により、本資産運用会社に対する情報提供が禁止される場合はこの限りではあ
    りません。
    ⅱ．ウェアハウジングファンドからの不動産等の売却

     本資産運用会社は、スポンサー会社又はKIPその他第三者により保有又は運用される不動産等につ
    き、将来における本投資法人での取得機会の確保を目的として、KIPに不動産ファンドの組成を依頼す
    ることができます。KIPは、本資産運用会社から当該依頼を受けた場合には、これを誠実に検討しま
    す。
     KIPは、本資産運用会社による当該依頼を承諾した場合、自己がアセットマネジメント業務を受託す
    る不動産ファンド（以下「ウェアハウジングファンド」といいます。）を組成し、ウェアハウジング
    ファンドで当該依頼に係る不動産等を取得します。
     KIPは、ウェアハウジングファンドが所有する不動産等（以下「ウェアハウジングファンド不動産」
    といいます。）を売却する場合、以下の売却手続に従います。
    (a) KIPは、ウェアハウジングファンド不動産の本投資法人への売却を本資産運用会社に対して優先的
     に申し入れます。
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    (b) KIPは、上記（a）の本資産運用会社への売却申入れ後、本資産運用会社とウェアハウジングファ
     ンド不動産の売買条件について誠実に協議します。
    (c) KIPは、上記（b）の協議においてウェアハウジングファンド不動産の売買について合意に至らな
     かった場合等、一定の事由（以下「第三者売却事由」といいます。）に該当することとなった場
     合には、ウェアハウジングファンド不動産の売却を本資産運用会社以外の者に申し入れる旨を本
     資産運用会社に通知した上で、ウェアハウジングファンド不動産の売却を第三者に申し入れるこ
     とができます。
     前段の売却手続や第三者売却事由の詳細については、組成されるウェアハウジングファンド毎に個
    別に定めた上で、サポートライン覚書の各当事者及びウェアハウジングファンドの間で別途合意しま
    す。
    ⅲ．スポンサー会社によるウェアハウジング

     本資産運用会社は、スポンサー会社又はKIPその他第三者により保有又は運用される不動産等につ
    き、将来における本投資法人での取得機会の確保を目的として、その取得及び一時的な所有をスポン
    サー会社に依頼することができます。スポンサー会社は、本資産運用会社から当該依頼を受けた場合
    は、これを誠実に検討します。
     スポンサー会社は、本資産運用会社による当該依頼を承諾した場合、スポンサー会社又はスポン
    サー会社が全額出資する法人において当該依頼に係る不動産等を取得します。
     スポンサー会社が本資産運用会社による当該依頼に基づき不動産等を取得した場合、取得日から1年
    間、本資産運用会社以外の者に対し当該不動産等の売却その他の処分の申入れをしてはならず、ま
    た、かかる期間内に本資産運用会社が本投資法人による取得を申し出た場合、これに応じなければな
    りません。
    ⅳ．その他の事項

     サポートライン覚書の有効期間は、2020年1月6日から1年間とします。サポートライン覚書は、いず
    れかの当事者が有効期間満了日の30日前までに他の全覚書当事者に対して期限の更新をしない旨の書
    面による通知を行わない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新され、以後も同様とします。
     また、サポートライン覚書に基づく情報提供等の結果、本投資法人が不動産等を取得する場合にお
    ける媒介報酬の有無及びその金額については、法令、通常の商慣習及び役務提供の内容に基づき、個
    別の案件に応じて別途協議により定めます。
    ⅴ．その他のサポートライン覚書

     本資産運用会社は、本投資法人の他に、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人、ケネ
    ディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人に対して資産運用に関する業
    務を提供しており、スポンサー会社、KIP及び本資産運用会社は、ケネディクス・レジデンシャル・ネ
    クスト投資法人、ケネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人との間
    で、上記と同様のサポートライン覚書を締結しています。
     また、サポートライン覚書においては、サポートライン覚書に基づきスポンサー会社又はKIPより提
    供を受けた不動産等売却情報及びウェアハウジングされた不動産等について、本資産運用会社が善良
    なる管理者の注意をもって忠実に、取得を検討した上で本投資法人による取得を見送る判断をした場
    合（以下、当該取得を見送った不動産等を、「取得見送り不動産等」といいます。）、取得見送り不
    動産等を本資産運用会社がアセットマネジメント業務を提供する他の投資法人において検討し、当該
    他の投資法人がこれに基づいて取得見送り不動産等を取得することがあることをあらかじめ了承する
    ものとされています（ただし、本資産運用会社は、当該他の投資法人が取得見送り不動産等を取得し
    た場合において、当該取得見送り不動産等が本投資法人が買付証明書を提出したものであったとき
    は、遅滞なくこれを本投資法人に報告するものとされています。）。
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     なお、本資産運用会社は、恣意的な不動産等売却情報の配分を防止し、各投資法人間における利益
    相反を防止し、各投資法人に対する業務の忠実性を確保することを目指して「パイプライン会議」を
    設置し、「優先検討権」に関するルールを採用しています。当該ルールの概要については、前記「1　
    投資法人の概況　（4）投資法人の機構　③　KDO資産運用業務に係る投資運用の意思決定に関する事
    項（ハ）各投資法人間における利益相反の防止（優先検討権の概要）」をご参照下さい。
  ③　ポートフォリオ構築方針

   本投資法人は、前記「①　本投資法人の基本戦略」に基づき、下記のポートフォリオの構築を目指します。
   かかるポートフォリオ構築方針は、投資環境や本投資法人の投資方針等を踏まえて、本資産運用会社の判断に
   より必要に応じて適時に改訂される場合があります。
  （イ）用途
    本投資法人は、次の要素等を勘案し、オフィスビルを中心とした投資を行い、都市型商業施設及びその他
   にも投資することができます。
   ａ．不動産マーケットにおける流通性や取引市場規模
   ｂ．不動産マーケット情報の整備度合
   ｃ．用途面の分散確保
   ｄ．テナント層の分散確保
    用途面での投資比率の目標は、下表のとおりです。

          用途        投資比率（注1)
        オフィスビルのうち、建築基準法上の主たる用途が事務所
        である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面
        積の合計（以下「延床面積」といいます。）が以下に定め
        る基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィ
        スビル」といいます。）
                  80％から100％
        ・東京23区
    オフィスビル
        延床面積13,000㎡以下
        ・東京23区以外
    区
        延床面積20,000㎡以下
    分
        オフィスビルのうち、中規模オフィスビルに該当しないも
        の
        繁華性の高い立地に位置し、テナント代替性の高い商業施
    都市型商業施設
        設           0％から20％
        借地権が設定された土地（底地）又は本投資法人の投資方
    その他（注2)   針において投資対象外として定められている建築基準法上
        の用途の床面積が存する建物
   （注1)「投資比率」とは、各区分の取得価格小計を全区分の取得価格の総額で除したものをいいます。
   （注2)「その他」とは、借地権が設定された土地（底地）又は本投資法人の投資方針において投資対象外と
     して定められている建築基準法上の用途の床面積が存する建物であって、オフィスビル又は都市型商
     業施設に該当しない不動産又はこれらを裏付けとする資産をいいます。以下同じです。
    住宅、物流・倉庫施設、アミューズメント、医療・介護・健康関連施設、ゴルフ場は投資対象外としま

   す。ただし、投資するオフィスビル、都市型商業施設、又はその他に該当する資産に含まれる場合又は当該
   資産に付帯して投資する場合はこの限りではありません。また、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関
   する法律（昭和23年法律第122号。その後の改正を含みます。）第2条第5項に定める性風俗関連特殊営業店は
   投資対象外とします。
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  （ロ）地域
    本投資法人は、国内最大の経済・人口集積エリアである東京経済圏（東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉
   県の1都3県の主要都市）に所在する不動産等を中心に投資を行います。また、地域経済や不動産マーケット
   の変動、地震・台風等の災害、人口変動等の地域偏在リスクの軽減を目的として、地方経済圏（政令指定都
   市をはじめとする地方中核都市）に所在する不動産等にも一定の分散投資を行います。
   　地域面での投資比率の目標は、下表のとおりです。

          地域        投資比率（注)
    東京経済圏    東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の主要都市           70％以上
    区
    分
    地方経済圏    政令指定都市をはじめとする地方中核都市           30％以下
   （注）「投資比率」とは、各区分の取得価格小計を全区分の取得価格の総額で除したものをいいます。
  （ハ）規模

    本投資法人は、次の要素等を勘案し、主として中規模オフィスビルを対象とした分散投資を行います。
   ａ．不動産マーケットにおける流通性
   ｂ．テナント層の分散確保
   ｃ．運営管理面での投資経済性
    投資物件の1投資物件当たりの最低投資規模及び最高投資規模の目標は、下表のとおりです。

       区分         取得価格
       オフィスビル
           1投資物件当たり
   最低投資規模    都市型商業施設
           10億円以上
       その他
           当該投資物件取得後の取得価格総額に対する当該物件の取
   最高投資規模
           得価格の比率について、30％を上限とします。
    上記の最低投資規模にかかわらず、以下に該当する場合は個別に当該投資物件の取得を行うことができま

   す。
   ・　複数の投資物件を一括で取得する際に、最低投資規模を下回る価格帯の投資物件が一部含まれる場合
   ・　投資基準に合致する投資物件の取得条件交渉を行った結果、鑑定評価額は最低投資規模を上回るもの
    の、取得価格が最低投資規模を下回る場合
  （ニ）運用期間

    本投資法人は、原則として中長期的観点から投資物件を取得し、短期売買目的の投資物件の取得は行いま
   せん。ここで、短期とは1年未満の期間を、中期とは1年以上5年以下の期間を、長期とは5年を超える期間を
   いいます。
    ただし、投資物件について以下の各号に該当する事象が発生した場合には、当該物件の短期売却を検討及
   び実施することがあります。
   ａ．本投資法人のポートフォリオ構築上、売却を行うことが本投資法人の中長期的な戦略から見て適切であ
    ると判断される場合
   ｂ．平均的な実勢価格を超える購入価格を提示する購入希望先が現れた場合等、売却を行うことが本投資法
    人の収益獲得に寄与する場合
   ｃ．経済情勢の著しい変化又は災害等による建物の毀損、劣化等により、当初想定した賃貸事業収支の確保
    が困難となり、追加的な措置によっても回復の見込みがないと判断される場合
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  ④　個別投資基準
   立地
     用途、地域、規模毎の特性に応じた地域分析や個別分析を行い、これらを総合的に勘案して投資
     判断を行います。
   建物規模
     原則として下記の基準に合致する物件とします。ただし、複数の投資物件を一括で取得する際
     に、下記の基準を満たさない投資物件が一部含まれる場合は、当該物件の取得を行うことができ
     ます。
     オフィスビル   ・最低延床面積　　1,000㎡以上
        ・基準階専有面積　　150㎡以上
     都市型商業施設
        基準階とは、2階以上の階で、当該建物のうち最も標準的なフロアをいいま
     その他
        す。
   設備・仕様   地域における標準的水準以上と判断される物件又は標準的水準以上に変更可能な物件とします。
   遵法性

     都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。）（以下「都市計画法」といい
     ます。）、建築基準法等、関連する諸法令を遵守している物件（既存不適格物件を含みます。）
     とします。ただし、関連法令を遵守できていない物件のうち、取得後、是正可能な物件に関して
     は、投資対象とすることがあります。
   構造
     鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨造の物件とします。
   耐震性
     新耐震基準（注1）に基づく建築物に相当する耐震性を有し、個別のPML値（注2）が20％未満で
     あり、かつ、当該物件の取得後におけるポートフォリオ全体のPML値が10％未満を維持できる物
     件とします。
     ただし、次に該当する物件については、投資対象として個別に検討することができます。
     (1) 地震保険を付保しても、なお投資経済性が維持できる物件
     (2) 取得後に耐震補強工事が実施可能であり、当該工事により上記の基準を満たすことが可能と
      判断される物件
   環境・地質
     専門業者が作成したエンジニアリングレポート、地歴調査報告書等において、有害物質等が内在
     する可能性が低く、又は内在しているが当該有害物質に関連するすべての法令に基づき適法に保
     管あるいは処理等がなされている旨の記載がなされ、かつ、本資産運用会社の調査により運用上
     の障害の可能性が低いと判断された物件とします。
   テナント
     (1) 属性、信用力、業種、使用目的、賃貸借契約の条件、テナント入替えの可能性等を総合的に
   （エンドテ
      勘案した上で、投資判断を行います。
   ナント）
     (2) 特定の同一テナントからの賃料収入（共益費・駐車場使用料・倉庫使用料等を含み、複数物
      件に入居している場合はその総額とします。）がポートフォリオ全体の賃料収入に占める比
      率（4月末及び10月末の契約賃料ベースとします。）は、原則として15％を上限とします。
      ただし、上記の上限値を超えるものの、テナントの信用力やテナント入替えの可能性等を総
      合的に勘案した結果、ポートフォリオの安定運営上、好影響を及ぼすと判断される場合は、
      個別に取得を検討することができます。
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   権利関係   原則として、敷地も含めた一棟の建物全体に係る独立した所有権が取得できる物件とします。た
     だし、下記(1)から(6)の形態の物件についても、各々に定める検証を行った上で投資対象とする
     ことがあります。
     (1) 共有物件
      ・　管理運営（賃貸・改良行為等）の自由度を確保するため、共有持分割合が50％超であるこ
      とを原則としますが、他の共有者の属性や信用力、物件の特性等を総合的に考慮し、個別
      に投資判断を行います。
      ・　処分の自由度を確保するため、共有者間協定等による共有者間の優先買取権や譲渡制限等
      の有無、内容等を確認します。
      ・　収益の安定性を確保するため、他の共有者の属性や信用力等を十分確認の上、仕組み上の
      手当て（共有物不分割特約の締結、登記の具備や敷地の相互利用に関する取決めを含みま
      すが、これらに限りません。）を講じます。
     (2) 区分所有建物及びその敷地
      ・　管理運営の自由度を確保するため、区分所有議決権が50％超であることを原則とします
      が、他の区分所有者の属性や信用力、物件の特性等を総合的に考慮し、個別に投資判断を
      行います。
      ・　処分の自由度を確保するため、管理規約等による区分所有者間での優先買取権や譲渡制限
      等の有無や内容を確認します。
      ・　収益の安定性を確保するため、管理組合の運営状況（積立金、負債比率、付保状況等）を
      確認し、必要に応じて独自の手当て（本投資法人内の積立額増額、管理組合とは別途の共
      用部付保や敷地権の登記の具備を含みますが、これらに限りません。）を講じます。
     (3) 借地権付建物
      ・　原則として、旧借地法（大正10年法律第49号。その後の改正を含みます。）（以下「借地
      法」といいます。）又は借地借家法（平成3年法律第90号。その後の改正を含みます。）
      （以下「借地借家法」といいます。）に基づく借地権を対象とします。
      ・　底地権者の属性を慎重に検討し、地代の改定、借地契約更新時の更新料、建替え時の承諾
      料又は売却の際の承諾料等が収益性に与える影響を考慮の上、投資判断を行います。
     (4) 借地権が設定された土地（底地）
      ・　借地権者の属性や賃料負担能力の有無等を慎重に検討し、当該借地契約期間満了後の収益
      確保の見通しも踏まえて総合的に投資判断を行います。
     (5) 境界
      ・　隣接地との境界確認が未了の物件については、隣接地の所有者や属性、経緯、現地の状況
      等を確認し、投資物件の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資判断を行
      います。
     (6) 用益権や越境物等
      ・　第三者による地上権・地役権等の用益権が設定されている不動産については、その内容や
      相手方を確認し、投資物件の収益性や権利の安定性に与える影響を考慮した上で投資判断
      を行います。
      ・　隣接地からの越境物が存在する物件、又は隣接地への越境物が存在する物件については、
      越境物の内容や所有者、経緯、覚書締結の有無等を確認し、投資物件の収益性や権利の安
      定性に与える影響を考慮した上で投資判断を行います。
     (7) その他
      ・　借家権については、前各号に該当する物件を取得する際に付随するものの他は、原則とし
      て投資対象としません。
      ・　抵当権等の担保権が設定されている物件については、原則として投資対象としません。投
      資物件の検証に当たっては、担保権の有無や購入時の担保権抹消の可能性等を確認しま
      す。
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   開発案件   ・　原則として、安定的な賃貸事業収入又はこれに類する収入が現に生じている若しくは生じ
      る見込みがある物件を投資対象とします。
      ・　建築前又は建築中である土地建物について、建物の許認可リスクや完工リスクが低減さ
      れ、賃貸マーケットの状況や賃貸借予約契約の存在等により竣工後のテナントの確保が十
      分可能であり、ポートフォリオ全体に過大な影響を与えない場合には、当該建物の竣工前
      においても投資対象とすることができます。この場合、本投資法人が建物の建築に係る請
      負契約の注文者になることもできます。
      ・　本投資法人が、宅地の造成又は建物の建築に係る工事を自ら実行することとなる取引は行
      いません。
   現物不動産   投資物件の取得に当たり、現物不動産の形態で取得するか、信託設定を行った上で信託受益権の
   と信託受益   形態で取得するかは、現所有者の意向、取得時の流通コスト、取得後の管理コスト等を総合的に
   権の選択   勘案して判断します。
  （注1）「新耐震基準」とは、1981年に施行された建築基準法施行令（昭和25年政令第338号。その後の改正を含み
    ます。）（以下「建築基準法施行令」といいます。）の改正（昭和56年4月24日政令第144号）に基づき制
    定された耐震基準をいい、①　ＲＣ柱の帯筋比の規定の新設（0.2％以上）、②　水平震度から層せん断
    力係数への見直し、③　耐震計算に関する二次設計の規定の新設がなされた結果、耐震性能が大幅に向上
    することの契機となった耐震基準をいいます。
  （注2）「PML（Probable    Maximum  Loss）値」とは、地震による予想最大損失率を意味します。PML値は、個別建築
    物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定
    義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間（50年＝一般的建物の耐用年数）中に想定さ
    れる最大規模の地震（475年に一度起こる大地震＝50年間に起こる可能性が10％の大地震）によりどの程
    度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したものを意味します。
   投資物件の取得に当たっては、対象不動産の収益性調査、市場調査、法的調査、鑑定評価等の詳細な調査

   （デューデリジェンス）を実施します。各種調査及び鑑定評価については、専門性、客観性、透明性の観点か
   ら、利害関係を有しない独立した外部業者へ調査を委託します。
  ⑤　匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資

   本投資法人は、不動産に関する匿名組合出資持分（後記「（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類
   （イ）不動産同等物」に定義されます。以下同じです。）又は不動産対応証券への投資を行う場合は、主として
   以下の内容を基準にします。
  （イ）当該投資後において、不動産に関する匿名組合出資持分及び不動産対応証券に対する投資額の合計が、総
   資産額（注）の10％以内となること。
  （ロ）不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券の運用対象とされる不動産等が、本投資法人の投資

   方針及び投資基準に合致していること。
  （ハ）不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券の運用対象とされる不動産等の売却時に、本投資法

   人による取得機会が得られること。
   （注）総資産額は、直近の決算期の貸借対照表における資産の部の金額とし、有形固定資産については鑑定評

    価額と期末帳簿価額との差額を当該有形固定資産の期末帳簿価額に加減して求めた金額とします。
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  ⑥　運営管理方針
  （イ）運用計画の策定
    本資産運用会社は、本投資法人の営業期間毎に「年度運用計画」を策定し、計画的な資産運用を行いま
   す。年度運用計画は、投資物件毎の収支計画を踏まえて、ポートフォリオ全体及び本投資法人全体の収支計
   画より構成され、コンプライアンス委員会及びKDO運用委員会の審議及び決議を経て、各営業期間開始後2か
   月以内に策定されます。オフィス・リート本部長は、年度運用計画が策定された場合には、直ちに本投資法
   人の役員会に提出し、承認を得ます。
    本資産運用会社は、各投資物件及びポートフォリオ全体について、収支実績を随時検証します。月次又は
   期中の収支予算と実績に著しい乖離が見られる等、年度運用計画の見直しが必要と判断される場合には、速
   やかに修正運用計画を策定します。
    投資物件の取得又は売却、市場環境の変化等、投資物件やポートフォリオの状況に大きな変化が生じた場
   合についても、適宜、年度運用計画の修正や見直しを行います。
  （ロ）運営管理のモニタリング

    本資産運用会社は、上記の「年度運用計画」を基に、投資物件の賃貸運営、建物管理、修繕・改修等の各
   方面から、プロパティマネジメント業務受託者の運営管理活動をモニタリングします。
    また、本資産運用会社は、プロパティマネジメント業務受託者との間で、以下の事項に関する確認及び対
   応策等についての業務報告会を定期的（原則として毎週）に開催し、計画に沿った運営管理を実行・維持す
   るための協議を行います。
   ・　収支実績及び予算との対比
   ・　稼働率の状況及び予算との対比
   ・　既存テナントの動向
    （賃料等の回収・延滞状況、テナントからの要望・苦情等の有無とその対処状況、賃貸借契約の更新・
    解約等の動向等）
   ・　周辺地域における賃貸市場の動向
   ・　新規テナント募集活動の状況
    （入居検討先、募集条件、空室期間等）
   ・　建物管理の状況
    （躯体や設備の維持管理状況、法定定期点検の実施状況等）
   ・　修繕工事の実施状況及び予算との対比
   ・　今後必要な修繕工事及び大規模改修工事の計画
   ・　収益向上、経費削減に向けた方策の検討
   ・　その他、協議が必要と考える事項
  ⑦　付保方針

  （イ）損害保険
    災害や事故等による建物の損害及び収益の減少、対人・対物事故による第三者からの損害賠償請求による
   リスクを回避するため、投資物件の特性に応じ適切な損害保険（火災保険・賠償責任保険・利益保険等）を
   付保します。
  （ロ）地震保険

    個別の投資物件のPML値が20％を超過する場合、又は個別の投資物件が加わることによりポートフォリオ全
   体のPML値が10％を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較したうえで、地震保
   険の付保を検討します。
  （ハ）引受保険会社の保険格付

    引受保険会社の保険格付は、付保時点においてムーディーズ・ジャパン株式会社によるＡ3以上又はS&Pグ
   ローバル・レーティング・ジャパン株式会社によるＡ－以上であることを基準とします。
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  （ニ）引受保険会社の選定
    引受保険会社の選定に当たっては、保険代理店を通じて複数の保険会社の条件を検証し、適切な選定を行
   います。
  ⑧　修繕及び設備投資の方針

  （イ）中長期的かつ安定的な収益を確保することを目的として、投資物件の競争力の維持・向上につながる効率
   的な修繕計画を投資物件毎に作成し、修繕及び設備投資を行います。
  （ロ）修繕及び設備投資については、原則として、ポートフォリオ全体での合計額がポートフォリオ全体の減価

   償却費合計額の範囲内となるように実施します。ただし、ポートフォリオの競争力を維持・向上させるため
   に必要と判断される多額の支出や、緊急性を要する多額の支出が発生する場合は、財務政策上支障のない範
   囲で、ポートフォリオ全体の減価償却費合計額を超える額の修繕及び設備投資を行うことがあります。
  （ハ）共用部分の改修工事については、テナントに対する営業政策上の観点から早期に検討及び実施します。

  （ニ）耐震補強が必要な建物については、テナントの営業状況に配慮しつつ、補強工事を速やかに検討及び実施

   します。
  ⑨　売却方針

   保有する投資物件の売却を行う場合は、当該投資物件の現状における収益性並びにマーケット動向を踏まえた
   将来的な収益見通し及び資産価値の増減等を総合的に勘案し、ポートフォリオにおける当該投資物件の存在意義
   を判断して決定します。
   投資物件の売却にあたっては、より高い価格での売却が実現できるよう、競争入札方式の導入、有力不動産仲
   介業者の活用等の方策を採用することを基本として、その他の諸条件も考慮しつつ、より有利な売却先への売却
   を検討しますが、本投資法人のポートフォリオの構築上、本投資法人の中長期的な戦略から見て適切であると判
   断される場合には、上記方策によらず、交換取引又は相互売買取引等の方策も検討します。また、購入検討先の
   属性や購入資金調達状況、購入目的等の調査を行い、不測のトラブルの回避を図ります。
  ⑩　財務方針

  （イ）財務の基本指針
    本投資法人の安定収益の確保及び運用資産の持続的な成長を目的として、以下の基本指針の下で計画的か
   つ機動的な財務戦略を立案、実行します。
   ａ．調達面：資産の取得、設備投資、分配金の支払、本投資法人の運営資金又は債務の返済（敷金及び保証
     金の返還、借入金の返済、投資法人債の償還を含みます。）等の諸資金の手当てを目的とし
     て、安定的な長期資金と機動的な短期資金とを効率よく組み合わせた調達を行います。
   ｂ．運用面：資金の安全性、流動性及び効率性を重視した運用を行います。
  （ロ）資金調達：エクイティ

    新投資口の発行及び新投資口予約権の発行は、総資産額（注）に対する借入金及び投資法人債の合計額の
   割合（以下「有利子負債比率」といいます。）や投資物件の取得時期等を勘案した上で、投資口の希薄化に
   も配慮しつつ実行します。
   （注）総資産額は、有利子負債比率計算時点における直近の決算期の貸借対照表における資産の部の金額と
    し、有形固定資産については鑑定評価額と期末帳簿価額との差額を当該有形固定資産の期末帳簿価額
    に加減して求めた金額とします。
  （ハ）資金調達：デット

   ａ．資金の借入れは、以下の方針に基づき適切に行います。
    ・　金利変動リスクを軽減するため、長期・短期の借入期間、固定・変動の金利形態等のバランスを図り
    ます。
    ・　リファイナンスリスク（資金再調達リスク）を軽減するため、返済期限や借入先の分散を図ります。
    ・　借入先は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第67条の15に
    規定する機関投資家に限ります。）に限ります。
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    ・　借入先の選定に当たっては、借入期間、金利、担保提供の要否、手数料等の諸条件につき複数の金融
    機関と交渉し、マーケット水準とも比べながら、その内容を総合的に考慮して効率的な資金調達を図
    ります。
    ・　各種必要資金の機動的な調達を目的として、極度貸付枠設定契約やコミットメントライン契約等、事
    前の借入枠設定又は随時借入予約契約の締結を必要に応じて検討します。
    ・　借入れに際しては、無担保・無保証を原則としますが、円滑な資金調達を目的として運用資産を担保
    として提供する場合があります。
   ｂ．投資法人債の発行は、長期かつ安定的な資金調達と調達先の分散を目的として適切に行います。
   ｃ．当面のデット調達における借入期間、金利形態等については、年度運用計画において定めるものとしま
    す。
   ｄ．借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えないもの
    とします。
   ｅ．デリバティブ取引に係る権利（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号。その
    後の改正を含みます。）（以下「投信法施行令」といいます。）第3条第2号）への投資を、本投資法人に
    係る負債から生じる為替リスク、金利変動リスク、その他のリスクをヘッジすることを目的としたものに
    限って行うことがあります。
   ｆ．有利子負債比率は、原則として60％を上限とします。
    ただし、資産の取得に伴い、一時的に60％を超えることがあります。
  （ニ）資金運用
   ａ．本投資法人に帰属する余剰資金（本投資法人の固有勘定内及び不動産信託の信託勘定内）は、無利息型
    の普通口座（預金保険制度により全額保護の対象となる普通預金）又はムーディーズ・ジャパン株式会社
    の短期預金格付がＰ-2以上若しくはS&Pグローバル・レーティング・ジャパン株式会社の自国通貨建て短期
    格付けがA-2以上である銀行の普通預金口座、定期預金口座又は譲渡性預金口座（以下、普通預金口座、定
    期預金口座又は譲渡性預金口座を総称して「預金口座」といいます。）に預け入れます。ただし、上記記
    載に該当しない普通口座又は預金口座を使用する場合には、適正な管理を行います。
   ｂ．余剰資金は、原則として、以下の項目に対して支出することができます。なお、規約上では安全性及び
    換金性を重視した上で有価証券及び金銭債権（後記「（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類　
    （ハ）ｄ．」及び同「ｅ．」に掲げる有価証券及び金銭債権をいいます。以下、本（ニ）において同じで
    す。）への投資ができることとされていますが、当面は運用を目的とした有価証券又は金銭債権への投資
    は行わないこととします。
    ・投資物件の取得又は設備投資等
    ・本投資法人の運営資金
    ・分配金の支払
    ・債務の返済（敷金及び保証金の返還、借入金の返済、投資法人債の償還を含みます。）
   ｃ．デリバティブ取引に係る権利への投資は、本投資法人に係る負債から生じる為替リスク、金利変動リス
    クその他のリスクをヘッジすることを目的としてのみ行います。
   ｄ．投資物件の賃貸に際し調達した敷金又は保証金等の預り金の運用方法は、原則として上記ａ．に準じた
    取扱いを行います。ただし、ヒストリカルデータの蓄積やコミットメントラインの導入等、預り金返還の
    安全性が確保できると判断される場合は、資金効率の観点から上記ｂ．に準じた運用を行うことができま
    す。
  ⑪　情報開示方針

  （イ）資産運用については、投資主等の理解が得られるよう、可能な限り迅速かつ正確な情報開示に努めます。
  （ロ）情報開示は、投信法、金融商品取引法並びに東京証券取引所及び投信協会等が定める内容、様式に従って

   行うとともに、法定開示事項以外にも、投資主等にとって重要かつ有用な情報は可能な限り開示します。
  （ハ）利害関係者又は本資産運用会社との取引の透明性を確保するために、利害関係者又は本資産運用会社と本

   投資法人との取引に関する情報を開示します。利害関係取引規程に関しては、後記「第二部　投資法人の詳
   細情報　第3　管理及び運営　2　利害関係人との取引制限　（2）オフィス・リート本部利害関係取引規程」
   をご参照下さい。
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  （2）【投資対象】
  ①　投資対象とする資産の種類
   本投資法人の主要な投資対象は、不動産等とします。本投資法人は、不動産等の他、下記（イ）に掲げる不動
  産同等物及び下記（ロ）に掲げる不動産対応証券に投資することができます（規約別紙1「資産運用の対象及び方
  針　資産運用の対象とする特定資産の種類、目的及び範囲」）。
  （イ）不動産同等物
   ａ．地役権
   ｂ．地役権を信託する信託の受益権
   ｃ．信託財産を主として不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権に対する投資として運用することを目
    的とする金銭の信託の受益権
   ｄ．当事者の一方が相手方の行う不動産等又は上記ａ．乃至ｃ．に掲げる資産の運用のために出資を行い、
    相手方がその出資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる利益の
    分配を行うことを約する契約に係る出資の持分（以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいま
    す。）
   ｅ．信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金
    銭の信託の受益権
  （ロ）不動産対応証券（裏付けとなる資産の2分の1を超える額を不動産等又は不動産同等物に投資することを目

   的とする、次に掲げる資産をいいます。以下同じです。）
   ａ．優先出資証券（資産の流動化に関する法律（平成10年法律第105号。その後の改正を含みます。）（以下
    「資産流動化法」といいます。）第2条第9項に規定する優先出資証券をいいます。以下同じです。）
   ｂ．受益証券（投信法第2条第7項に規定する受益証券をいいます。）
   ｃ．投資証券（投信法第2条第15項に規定する投資証券をいいます。）
   ｄ．特定目的信託の受益証券（資産流動化法第2条第15項に規定する特定目的信託の受益証券（不動産等、上
    記（イ）ｂ．、ｃ．又はｅ．に規定する資産に投資するものを除きます。）をいいます。）
  （ハ）本投資法人は、上記（イ）及び（ロ）に掲げる不動産同等物及び不動産対応証券（以下、これらの資産と

   不動産等を総称して「不動産関連資産」といいます。）のほか、次に掲げる特定資産に投資することができ
   ます。
   ａ．預金
   ｂ．コール・ローン
   ｃ．譲渡性預金証書
   ｄ．有価証券（投信法施行令第3条第1号に規定するもの（ただし、上記（ロ）の各号及び本（ハ）並びに下
    記（ニ）に掲げる特定資産を除きます。）をいいます。）
   ｅ．金銭債権（投信法施行令第3条第7号に規定するものをいいます。ただし、上記ａ．乃至ｄ．に掲げる資
    産を除きます。）
   ｆ．信託財産を上記ａ．乃至ｅ．に掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
    受益権
   ｇ．デリバティブ取引に係る権利（投信法施行令第3条第2号に規定するものをいいます。）
   ｈ．再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令第3条第11号に規定するものをいいます。）　
  （ニ）本投資法人は、上記（イ）乃至（ハ）に定める特定資産のほか、不動産関連資産への投資にあたり必要が

   ある場合には、以下に掲げる資産に投資することができます。
   ａ．商標法（昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。）に規定する商標権又はその専用使用権若し
    くは通常使用権
   ｂ．温泉法（昭和23年法律第125号。その後の改正を含みます。）第2条第1項に規定する温泉の源泉を利用す
    る権利及び当該温泉に関する設備
   ｃ．著作権法（昭和45年法律第48号。その後の改正を含みます。）に基づく著作権等
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   ｄ．民法（明治29年法律第89号。その後の改正を含みます。）（以下「民法」といいます。）第667条に規定
    する組合（不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権等を出資することにより設立され、その賃貸・運
    営・管理等を目的としたものに限ります。）の出資持分
   ｅ．民法に規定する動産（上記（ハ）ｈ．に掲げる資産に該当するものを除きます。）
   ｆ．株式（本投資法人が主たる投資対象とする特定資産への投資に付随する場合に取得する当該不動産の管
    理会社等の株式に限ります。）
   ｇ．不動産関連資産への投資に付随して取得するその他の権利
   ｈ．信託財産を上記ａ．乃至ｇ．に掲げるものに対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の
    受益権
   ｉ．資産流動化法第2条第6項に規定する特定出資
   ｊ．地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号。その後の改正を含みます。）に基づく算定
    割当量その他これに類似するもの、又は排出権（温室効果ガスに関する排出権を含みます。）
  ②　投資基準及び地域別、用途別等による投資割合

  （イ）投資基準については、前記「（1）投資方針　③　ポートフォリオ構築方針」をご参照下さい。
  （ロ）地域別、用途別等による投資割合については、前記「（1）投資方針　③　ポートフォリオ構築方針」をご

    参照下さい。
  ③　 海外不動産保有法人の株式等

   該当事項はありません。
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  （3）【分配方針】
   本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行うものとします。
  ①　利益の分配（規約第35条第1号）
  （イ）投資主に分配する金銭の総額のうち、利益（投信法第136条第1項に規定する利益をいいます。）の金額
   （以下「分配可能金額」といいます。）は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に
   準拠して計算されるものとします。
  （ロ）分配金額は、原則として租税特別措置法第67条の15第1項（以下「投資法人に係る課税の特例規定」といい

   ます。）に規定される本投資法人の配当可能利益の額の100分の90に相当する金額（法令改正等により当該金
   額の計算に変更があった場合には変更後の金額とします。）を超えて分配するものとします。
    なお、本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分
   配準備積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等のほか必要な金額を分配可能金額から積み立て、又
   は留保その他の処理を行うことができます。
  ②　利益を超えた金銭の分配（規約第35条第2号）

   本投資法人は、本投資法人が適切と判断した場合又は本投資法人における法人税等の課税の発生を抑えること
  ができる場合、投信協会規則に定められる金額を限度として、本投資法人が決定した金額を、利益を超えた金銭
  として分配することができます。
  ③　分配金の分配方法（規約第35条第3号）

   分配は、金銭により行うものとし、原則として決算期から3か月以内に、決算期現在の最終の投資主名簿に記載
  又は記録のある投資主又は登録投資口質権者を対象に投資口の所有口数又は登録投資口質権の対象たる投資口の
  口数に応じて分配します。
  ④　分配金請求権の除斥期間（規約第35条第4号）

   本投資法人は、金銭の分配が受領されずにその支払開始の日から満3年を経過したときは、その分配金の支払義
  務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
  ⑤　投信協会規則（規約第35条第5号）

   本投資法人は、上記①乃至④のほか、金銭の分配に当たっては、投信協会規則等に従うものとします。
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  （4）【投資制限】
  ①　規約に基づく投資制限
   本投資法人の規約に基づく投資制限は以下のとおりです。
  （イ）投資制限（規約別紙1「資産運用の対象及び方針　投資方針及び投資制限」）
   ａ．有価証券及び金銭債権に係る制限
    本投資法人は、前記「(2)     投資対象   ① 投資対象とする資産の種類      (ハ)d.」及び同「e.」に定める有
    価証券及び金銭債権への投資を、安全性及び換金性を重視して行うものとし、積極的な運用益の取得のみ
    を目指した投資を行わないものとします。
   ｂ．デリバティブ取引に係る制限
    本投資法人は、前記「(2)     投資対象   ① 投資対象とする資産の種類      (ハ)g.」に定めるデリバティブ取
    引に係る権利への投資を、本投資法人に係る負債から生じる為替リスク、金利変動リスクその他のリスク
    をヘッジすることを目的としてのみ行うものとします。
   ｃ．本投資法人は、投資対象となる不動産（不動産を除く不動産等及び不動産対応証券の裏付けとなる不動
    産等を含みます。）を国内に所在する不動産に限定します。
   ｄ．本投資法人は、外貨建資産への投資は行わないものとします。
   ｅ．本投資法人は、その有する特定資産の価額合計額に占める特定不動産（本投資法人が取得する特定資産
    のうち不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託
    する信託の受益権をいいます。）の価額の合計額の割合を100分の75以上となるようその資産を運用するも
    のとします。
  （ロ）組入資産の貸付（規約別紙1「資産運用の対象及び方針　組入資産の貸付の目的及び範囲」）

   ａ．本投資法人は、中長期的な安定収益の確保を目的として、運用資産に属する不動産（本投資法人が取得
    する不動産等以外の不動産関連資産の裏付けとなる不動産を含みます。）を賃貸（駐車場、看板等の設置
    等を含みます。）することができます。
   ｂ．本投資法人は、不動産の賃貸に際し、敷金又は保証金等これらに類する金銭を収受することがあり、か
    かる収受した金銭を前記投資方針に従い運用することができます。
   ｃ．本投資法人は、運用資産に属する不動産（本投資法人が取得する不動産以外の不動産関連資産の裏付け
    となる不動産を含みます。）以外の運用資産の貸付けを行うことがあります。
  （ハ）借入れ及び投資法人債発行に係る制限（規約第33条）

   ａ．借入れの目的
    本投資法人は、安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として、資金の借入れ
    又は投資法人債の発行を行うことができます。
    借入れ及び投資法人債により調達した金銭の使途は、資産の取得、修繕、分配金の支払、本投資法人の
    運営に要する資金又は債務の返済（敷金及び保証金の返還並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含
    みます。）等とします。ただし、短期投資法人債の発行により調達した資金の使途又は目的については、
    法令に定める範囲に限るものとします。
   ｂ．借入金の限度額
    借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えないもの
    とします。
   ｃ．借入先
    資金を借入れる場合は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家（租税特別措置法第
    67条の15に規定する機関投資家に限ります。）からの借入れに限るものとします。
   ｄ．担保の提供
    上記ａ．の規定に基づき借入れを行う場合又は投資法人債を発行する場合、本投資法人は、運用資産を
    担保として提供することができます。
  ②　その他の投資制限

   本投資法人は、有価証券の引受け及び信用取引は行いません。
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 3【投資リスク】
  （1）リスク要因
  以下には、本投資証券又は本投資法人債券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事
  項を記載しています。ただし、以下は本投資証券又は本投資法人債券への投資に関するすべてのリスクを網羅した
  ものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリ
  スクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありま
  せん。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は下落し、発行価格に
  比べ低くなることもあると予想され、その結果、投資主又は投資法人債権者が損失を被る可能性があります。ま
  た、本投資法人の純資産額の低下、その他財務状況の悪化による分配金の減少が生じる可能性があります。
  各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で本投資証券又は
  本投資法人債券に関する投資判断を行う必要があります。
  なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、これら事項は本書の
  日付現在における本投資法人及び本資産運用会社の判断によるものです。
  本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。
  ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
  （イ）本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
  （ロ）金銭の分配に関するリスク
  （ハ）収入及び支出の変動に関するリスク
  （ニ）新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク
  （ホ）投資法人債券の償還・利払に関するリスク
  （ヘ）本投資証券の市場での取引に関するリスク
  ②　本投資法人の運用方針に関するリスク
  （イ）サポートライン覚書に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
  （ロ）地域的な偏在に関するリスク
  （ハ）不動産を取得又は処分できないリスク
  （ニ）新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
  ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
  （イ）ケネディクス株式会社とそのグループ会社への依存、利益相反に関するリスク
  （ロ）本資産運用会社が複数の投資法人の資産運用を受託していることに関するリスク
  （ハ）本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク
  （ニ）本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
  （ホ）本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク
  （ヘ）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
  （ト）敷金及び保証金に関するリスク
  ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク
  （イ）不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク
  （ロ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク
  （ハ）賃貸借契約に関するリスク
  （ニ）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
  （ホ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
  （ヘ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
  （ト）法令の制定・変更に関するリスク
  （チ）売主の倒産等の影響を受けるリスク
  （リ）マスターリース会社に関するリスク
  （ヌ）転貸に関するリスク
  （ル）テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
  （ヲ）共有物件に関するリスク
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  （ワ）区分所有建物に関するリスク
  （カ）借地物件に関するリスク
  （ヨ）借家物件に関するリスク
  （タ）底地物件に関するリスク
  （レ）開発物件に関するリスク
  （ソ）フォワード・コミットメント等に係るリスク
  （ツ）有害物質に関するリスク
  （ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク
  （ナ）信託の受益権の準共有等に関するリスク
  ⑤　税制に関するリスク
  （イ）導管性要件に関するリスク
  （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
  （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
  （ニ）一般的な税制の変更に関するリスク
  ⑥　その他
  （イ）不動産の鑑定評価等に伴うリスク
  （ロ）減損会計の適用に関するリスク
  （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク
  （ニ）優先出資証券への投資に関するリスク
  ①　本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク

  （イ）本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
   本投資法人は、投資主からの請求による払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投資主が本投
   資証券を換価する手段は、原則として、第三者に対する売却に限定されます。
   本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は、取引所における需給バランスにより影響を受け、一定の期間
   内に大量の売却が出た場合には、大きく価格が下落する可能性があります。また、市場価格は、金利情勢、経
   済情勢、不動産市況その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けて変動します。本投資法人若しくは本資産
   運用会社、又は他の投資法人若しくは他の資産運用会社に対して監督官庁による行政処分の勧告や行政処分が
   行われた場合にも、本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下落することがあります。
   本投資証券又は本投資法人債券の市場価格が下落した場合、投資主又は投資法人債権者は、本投資証券又は
   本投資法人債券を取得した価格で売却できない可能性があり、その結果、損失を被る可能性があります。
  （ロ）金銭の分配に関するリスク

   本投資法人は前記「2　投資方針　（3）分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配
   を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありません。本
   投資法人が取得する不動産及び不動産を裏付けとする資産の当該裏付け不動産（以下、本「（1）リスク要因」
   の項において「不動産」と総称します。）の賃貸状況、売却に伴う損益、減損損失の発生や建替えに伴う除却
   損等により、期間損益が変動し、投資主への分配金が増減することがあります。
  （ハ）収入及び支出の変動に関するリスク

   本投資法人の収入は、不動産の賃料収入に主として依存しています。不動産に係る賃料収入は、不動産の稼
   働率の低下等により、大きく減少する可能性があるほか、賃借人との協議や賃借人からの請求等により賃料が
   減額されたり、契約どおりの増額改定を行えない可能性もあります（なお、これら不動産に係る賃料収入に関
   するリスクについては、後記「④　不動産及び信託の受益権に関するリスク　（ハ）賃貸借契約に関するリス
   ク」をご参照下さい。）。本書において開示されている保有資産の過去の収支の状況や賃料総額も、当該資産
   の今後の収支の状況や賃料総額を必ずしも予測させ又は保証するものではありません。また、当該不動産に関
   して締結される賃貸借契約に基づく賃料が、一般的な賃料水準に比して適正な水準にあるとは限りません。
   一方、収入の減少だけでなく、退去するテナントへの預り敷金及び保証金の返還、大規模修繕等に要する費
   用支出、多額の資本的支出、不動産の取得等に要する費用、その他不動産に関する支出が状況により増大し、
   キャッシュ・フローを減ずる要因となる可能性があります。
   このように、不動産からの収入が減少する可能性があるとともに、不動産に関する支出は増大する可能性が
   あり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた場合、投資主への分配金額が減少したり、本投資証券の市
   場価格が下落することがあります。
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  （ニ）新投資口の発行時の1口当たりの価値の希薄化に関するリスク
   本投資法人は、新規投資口を随時追加発行する予定ですが、かかる追加発行により既存の投資主の保有する
   投資口の持分割合が減少します。また、本投資法人の計算期間中に追加発行された投資口に対して、当該計算
   期間の期初から存在する投資口と同額の金銭の分配が行われる場合には、既存の投資主は、追加発行がなかっ
   た場合に比して、悪影響を受ける可能性があります。
   更に、追加発行の結果、本投資法人の投資口1口当たりの価値や市場における需給バランスが影響を受ける可
   能性があります。
  （ホ）投資法人債券の償還・利払に関するリスク

   本投資法人の信用状況の悪化その他の事由により、本投資法人債券について元本や利子の支払が滞ったり、
   支払不能が生じるリスクがあります。
  （ヘ）本投資証券の市場での取引に関するリスク

   本投資証券は、東京証券取引所に上場していますが、本投資法人の資産総額の減少、投資口の売買高の減少
   その他の東京証券取引所の定める有価証券上場規程に規定される上場不動産投資信託証券の上場廃止基準に抵
   触する場合には本投資証券の上場が廃止されます。
   本投資証券の上場が廃止される場合、投資主は、保有する本投資証券を相対で譲渡するほかに換金の手段が
   ないため、本投資証券を本投資法人の純資産額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や本投資証券の
   譲渡自体が事実上不可能となる場合があり、その結果、投資主が損失を被る可能性があります。
  ②　本投資法人の運用方針に関するリスク

  （イ）サポートライン覚書に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
   本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社及び同社の完全子会社であるKIPとの間で、サポー
   トライン覚書を締結しています。しかし、サポートライン覚書は、一定の不動産につき、本投資法人及び本資
   産運用会社に情報の提供を受ける権利を与えるものにすぎず、ケネディクス株式会社及びKIPは、本投資法人に
   対して、不動産を本投資法人の希望する価格で売却する義務を負っているわけではありません。即ち、本投資
   法人は、サポートライン覚書により、本投資法人が適切であると判断する不動産を適切な価格で取得できるこ
   とまで常に確保されているわけではありません。
   したがって、本投資法人は、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポー
   トフォリオを構築できない可能性があります。
  （ロ）地域的な偏在に関するリスク

   本投資法人は、取得価格ベースで70％以上を東京経済圏に所在する不動産等に投資する予定です。このよう
   に、投資対象となる不動産が地域的に偏在していることから、東京経済圏における地域経済や不動産マーケッ
   トの変動、地震・台風等の災害、人口変動などの特有な事象の発生によって、本投資法人の収益に重大な悪影
   響が生じる可能性があります。
  （ハ）不動産を取得又は処分できないリスク

   不動産は、一般的にそれぞれの物件の個別性が強いために代替性がなく、流動性が低いため、希望する時期
   に希望する物件を取得又は処分できない可能性があります。また、必ずしも、本投資法人が取得を希望した不
   動産等及び不動産対応証券等を取得することができるとは限りません。取得が可能であったとしても、投資採
   算の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。更に、本投資法人が不
   動産等及び不動産対応証券等を取得した後にこれらを処分する場合にも、投資採算の観点から希望した価格、
   時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。
   以上の結果、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポートフォリオを構
   築できない可能性があり、またポートフォリオの組替えが適時に行えない可能性があります。
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  （ニ）新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
   新投資口の発行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、本投資法人の経済的信用力、金
   利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後本投資法人の希望する時期及び条件で新投資口の発行、金
   銭の借入れ及び投資法人債の発行を行うことができる保証はなく、その結果、予定した資産を取得できなかっ
   たり、予定しない資産の売却を余儀なくされたり、資金繰りがつかなくなる可能性があります。
   また、本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、当該金銭の借入れ又は投資法
   人債の発行の条件として、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持する、本投資法人の信用状態
   に関する評価を一定の水準に維持する、投資主への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が新たに設けられ
   たり、運用資産に担保を新たに又は追加して設定することとなったり、規約の変更が制限される等の可能性が
   あり、このような制約が本投資法人の運営に支障をきたし、又は投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及
   ぼす可能性があります。加えて、これらの制限に違反した場合には、追加の担保設定や費用負担等を求めら
   れ、本投資法人の運営に重大な悪影響が生じる可能性があります。
   借入れ又は投資法人債の発行において運用資産に担保を設定した場合、本投資法人が担保の設定された運用
   資産の売却を希望したとしても、担保の解除手続その他の事情により、希望どおりの時期に売却できない可能
   性又は希望する価格で売却できない可能性があります。また、収益性の悪化等により運用資産の評価額が引き
   下げられた場合又は他の借入れを行う場合等、一定の条件のもとに投資対象不動産に対して追加して担保を設
   定することを要求される可能性もあります。また、担保不動産からのキャッシュ・フローが減少したり、その
   評価額が引き下げられたりした場合には、本投資法人の希望しない条件で借換資金を調達せざるを得なくなっ
   たり、本投資法人の希望しない時期及び条件で運用資産を処分せざるを得なくなる状況も想定され、その結
   果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
   また、本投資法人は、本投資法人の借入れに係る全貸付人との間で「融資基本合意書」を締結しており、当
   該合意書には資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持する財務制限条項が設けられています。
   更に、借入れ及び投資法人債の金利その他の条件やこれに関する費用は、借入れ時及び投資法人債発行時の
   市場動向並びに投資法人債に係る格付等に左右され、変動金利の場合には、その後の市場動向にも左右されま
   す。過去10年以上にわたり日本では低金利状態が続いていますが、この状態が今後も継続するとは限らず、市
   場金利の水準が著しく上昇する可能性があります。借入れ及び投資法人債の金利が上昇し、又は、本投資法人
   の借入額及び投資法人債発行額が増加した場合には、本投資法人の利払額は増加します。このような利払額の
   増加により、投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  ③　本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク

  （イ）ケネディクス株式会社とそのグループ会社への依存、利益相反に関するリスク
   ケネディクス株式会社は、本書の日付現在、本投資法人の資産運用会社の100％の株式を保有しており、本資
   産運用会社の主要な役職員の出向元です。また、本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社及
   び同社の完全子会社であるKIPとサポートライン覚書を締結しています（サポートライン覚書については、前記
   「2　投資方針　（1）投資方針　②　本投資法人の成長戦略　（ハ）ケネディクス株式会社及びKIPのサポー
   ト　ｂ．サポートライン覚書の概要」をご参照下さい。）。加えて、本書の日付現在、本投資法人はケネディ
   クス株式会社の完全子会社であるケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社に、本投資法人が保有す
   る物件のうちアーク森ビル及び底地物件である新宿6丁目ビル（底地）を除くすべての物件についてPM業務を委
   託しています。
   即ち、本投資法人及び本資産運用会社は、ケネディクス株式会社、KIP及びケネディクス株式会社の完全子会
   社であるケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社と密接な関係を有しており、本投資法人による安
   定した収益の確保と成長性に対する影響は相当程度高いということができます。
   したがって、本投資法人及び本資産運用会社がケネディクス株式会社、KIP及びケネディクス・プロパティ・
   マネジメント株式会社との間で、本書の日付現在における関係と同様の関係を維持できなくなった場合には、
   本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
   更に、本投資法人や本資産運用会社が、資産運用活動その他を通じて、ケネディクス株式会社又はKIPが運用
   若しくは助言するファンドとの間で取引を行う場合、ケネディクス株式会社又はKIPが運用若しくは助言する
   ファンドの利益を図るために、本投資法人の投資主又は投資法人債権者の利益に反する行為を行う可能性もあ
   り、その場合には、本投資法人の投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
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  （ロ）本資産運用会社が複数の投資法人の資産運用を受託していることに関するリスク
   金融商品取引法上、資産運用会社は、複数の投資法人等の資産運用を受託することを禁じられておらず、本
   資産運用会社は、本投資法人の他、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人、ケネディクス商業
   リート投資法人及びケネディクス・プライベート投資法人からも資産の運用を受託しています。
   本投資法人は、オフィスビル、都市型商業施設等を投資対象としているため、各投資法人と投資対象が競合
   する関係にあります。
   そのため、本資産運用会社は、本書の日付現在、各投資法人を運用する本部の本部長の兼任を禁止するとと
   もに、「パイプライン会議」を設置し、「優先検討権」に関するルールを採用することで、本資産運用会社が
   入手する不動産等売却情報に関して、取得検討を優先して検討すべき各投資法人を決定するルールを設け、か
   かるルールに則った運営を行うこととしています。
   本投資法人及び本資産運用会社は、各投資法人との関係では、主たる投資対象の規模が異なっていること
   や、資金調達の性質や財務戦略、投資家の志向する投資リターンの違いにより、実際に物件取得希望の競合が
   生じる場合は限定的であると想定しています。しかし、かかる想定とは異なり、実際に物件取得希望の競合が
   生じる場合には、上記のルールにより、各投資法人が優先して物件の取得検討を行うことがあります。また、
   この場合に、かかるルールに反する物件の取得検討が行われる可能性も否定できません。更に、かかるルール
   は変更される可能性があり、当該変更により、本投資法人が本書の日付現在と同様の物件取得機会を確保でき
   ないこととなります。その場合、本投資法人の取得機会が減少することなどにより、本投資法人にとって望ま
   しいと考えられるポートフォリオの構築が実現しにくくなる可能性があり、結果として、本投資法人の収益性
   や資産の状況に悪影響を及ぼす可能性があります。
  （ハ）本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク

   本投資法人は、投信法に基づき、すべての執行役員及び監督役員から構成される役員会において重要な意思
   決定を行い、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事務を一般事務受託者に、
   それぞれ委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハ
   ウに依存するところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤等を必ずし
   も維持できる保証はありません。また、投信法は、本投資法人の執行役員及び監督役員並びに本投資法人の関
   係者に関する義務及び責任を定めていますが、これらの本投資法人の関係者が投信法その他の法令に反し、又
   は、法定の措置をとらないときは、投資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
   また、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者が、法令上又は契約上負っている善良な管理者と
   しての注意義務（善管注意義務）、本投資法人のために忠実に職務を遂行する義務（忠実義務）、利益相反状
   況にある場合に本投資法人の利益を害してはならない義務、その他の義務に違反した場合には、本投資法人の
   存続及び収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。
   なお、本資産運用会社の役職員のうちにはケネディクス株式会社の株式又は新株予約権を取得している者が
   おり、今後もケネディクス株式会社のストックオプションプラン又は従業員向け株式給付信託制度等に基づ
   き、本資産運用会社の役職員が株式又は新株予約権を取得することがあります。このためケネディクス株式会
   社の株式又は新株予約権を取得した本資産運用会社の役職員と本投資法人との間に利益相反関係が生じる可能
   性があります。
   このほかに、本資産運用会社又は本投資法人若しくは運用資産である不動産信託受益権に関する信託受託者
   から委託を受ける業者として、PM業務を受託するプロパティマネジメント業務受託者（以下「PM会社」という
   ことがあります。）、建物の管理会社等があります。本投資法人の収益性の向上のためにはこれらの者の能
   力、経験及びノウハウに依存するところも大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財
   政的基盤等を必ずしも維持できる保証はありません。これらの者について業務の懈怠その他の義務違反があっ
   た場合や業務遂行能力が失われた場合には本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
   また、2018年11月1日以前の本資産運用会社の業務には、投資法人の資産運用業務に加えて、不動産私募ファ
   ンドの資産運用業務が含まれていました。そのため、本資産運用会社の過去の業務に関して、不動産私募ファ
   ンドの運用者として負担することのある契約上の補償義務を負担するなどの事業上のリスクが存在します。仮
   に、かかる事業上のリスクが現実化した場合には、本資産運用会社が本投資法人の資産運用会社として業務を
   遂行する上で必要な基盤及び能力が損なわれ、その結果、本投資法人の運営に悪影響を及ぼす可能性がありま
   す。
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  （ニ）本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
   本投資法人の運営は、本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に大きく依存しており、これらの人
   材が失われた場合、本投資法人の運営に悪影響をもたらす可能性があります。
  （ホ）本投資法人の投資方針等の変更に関するリスク

   本投資法人の規約に記載されている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会の承
   認が必要ですが、本投資法人の役員会及び本資産運用会社の取締役会が定めたより詳細な投資方針、ポート
   フォリオ構築方針、運用ガイドライン等については、投資主総会の承認を経ることなく、変更することが可能
   です。そのため、本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これらが変更される可能性があります。
   また、本投資法人の発行する投資証券について支配権獲得その他を意図した取得が行われた場合、投資主総
   会での決議等の結果として本投資法人の運用方針、運営形態等が他の投資主の想定しなかった方針、形態等に
   変更される可能性があります。
  （ヘ）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

   本投資法人は、破産法（平成16年法律第75号。その後の改正を含みます。）（以下「破産法」といいま
   す。）上の破産手続、民事再生法（平成11年法律第225号。その後の改正を含みます。）（以下「民事再生法」
   といいます。）上の再生手続及び投信法上の特別清算手続（投信法第164条）に服する可能性があります。
   本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合に投
   信法に従ってその登録が取り消される可能性があります（投信法第216条）。その場合には、本投資証券の上場
   が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入ります。
   本投資法人が清算される場合、投資主は、すべての債権者への弁済（投資法人債の償還を含みます。）後の
   残余財産の分配にあずかることによってしか投資金額を回収することができません。このため、投資主は、投
   資金額の全部又は一部について回収を得ることができない可能性があります。
  （ト）敷金及び保証金に関するリスク

   本投資法人は、運用資産の賃借人が無利息又は低利で預託した敷金又は保証金を運用資産の取得資金の一部
   として利用する場合があります。しかし、賃貸市場の動向、賃借人との交渉等により、本投資法人の想定より
   も賃借人からの敷金及び保証金の預託額が少なくなり、又は預託期間が短くなる可能性があり、この場合、必
   要な資金を借入れ等により調達せざるを得なくなります。また、敷金又は保証金を本投資法人が利用する条件
   として、本投資法人が敷金又は保証金の返還債務を負う場合があり、当該返還債務の履行に必要な資金を借入
   れ等により調達する可能性があります。これらの結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性がありま
   す。
  ④　不動産及び信託の受益権に関するリスク

   本投資法人の主たる運用資産は、前記「2　投資方針　（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類」に記
  載のとおり、不動産等の特定資産です。本投資法人は、後記「5　運用状況　（2）投資資産」に記載する不動産
  及び不動産を信託する信託の受益権を保有しています。不動産を信託する信託の受益権その他不動産を裏付けと
  する資産の所有者は、その信託財産である不動産又は裏付けとなる不動産を直接所有する場合と、経済的には、
  ほぼ同様の利益状況に置かれます。したがって、以下に記載する不動産に関するリスクは、不動産を信託する信
  託の受益権その他不動産を裏付けとする資産についても、ほぼ同様にあてはまります。
   なお、信託の受益権特有のリスクについては、後記「（ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固
  有のリスク」をご参照下さい。
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  （イ）不動産の欠陥・瑕疵や境界に関するリスク
   不動産には権利、土地の地盤及び地質並びに建物の杭や梁等の構造、設計及び施工等に関して欠陥、瑕疵等
   （隠れたものを含みます。）が存在している可能性があり、また、かかる欠陥、瑕疵等が取得後に判明する可
   能性もあります。更に、本投資法人は、境界が確定していない物件であっても、紛争等の可能性や運用への影
   響等を検討の上で取得することがありますが、本投資法人の想定に反し、隣地との間で紛争が生じたり、境界
   確定の過程で運用資産の運用に不可欠の土地（法令等の規制を満たすために必要となる土地を含みます。）が
   隣地所有者の所有に属するものとされ、又はより限定されることにより運用に悪影響が生じること等により、
   本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性があります。
   　本投資法人は、状況によっては、前所有者に対し一定の事項につき表明及び保証を要求し、瑕疵担保責任を
   負担させる場合もありますが、たとえかかる表明及び保証が真実でなかったことを理由とする損害賠償責任や
   瑕疵担保責任を追及できたとしても、これらの責任の期間及び責任額は一定範囲に限定されるのが通例であ
   り、また、前所有者が解散したり無資力になっているために実効性がない場合もあります。
   これらの場合には、当該欠陥、瑕疵等の程度によっては当該不動産の資産価値が低下することを防ぐために
   必要となる当該欠陥、瑕疵等の修補、建物の建替えその他の対応に係る費用が甚大となる可能性があるととも
   に、当該不動産の買主である本投資法人が当該費用を負担せざるをえなくなることがあり、投資主又は投資法
   人債権者に損害を与える可能性があります。
   また、不動産登記簿の記載を信じて取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことがあり
   ます。更に、権利に関する事項のみならず、不動産登記簿中の不動産の表示に関する事項が現況と一致してい
   ない場合もあります。このような場合、上記と同じく、本投資法人は売主等に対して法律上又は契約上可能な
   範囲で責任を追及することとなりますが、その実効性があるとの保証はありません。
  （ロ）不動産の売却に伴う責任に関するリスク

   本投資法人が不動産を売却する場合、本投資法人は、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号。その後の改
   正を含みます。）（以下「宅地建物取引業法」といいます。）上、宅地建物取引業者とみなされるため、同法
   に基づき、売却の相手方が宅地建物取引業者である場合を除いて、不動産の売買契約において、瑕疵担保責任
   に関し、買主に不利となる特約をすることが制限されています。したがって、本投資法人が不動産を売却する
   場合は、売却した不動産の欠陥、瑕疵等の修補、建物の建替えその他の対応に係る費用を負担せざるを得なく
   なることがあり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
   加えて、不動産をめぐる権利義務関係の複雑さゆえに、不動産に関する権利が第三者の権利や行政法規等に
   より制限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。その結果、
   本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。更には、不動産の形状や利用によっては、当該不
   動産の存在や利用状況によって意図しない第三者の権利の侵害が生じる可能性もあります。
   更に、賃貸不動産の売却においては、新所有者が賃借人に対する敷金返還債務等を承継するものと解されて
   おり、実務もこれにならうのが通常ですが、旧所有者が当該債務を免れることについて賃借人の承諾を得てい
   ない場合には、旧所有者は新所有者とともに当該債務を負い続けると解される可能性があり、予想外の債務又
   は義務等を負う場合があり得ます。
  （ハ）賃貸借契約に関するリスク

   ａ．賃貸借契約の解約及び更新に関するリスク
    賃借人が賃貸借契約上解約権を留保している場合等には、契約期間中であっても賃貸借契約が終了した
   り、また、賃貸借契約の期間満了時に契約の更新がなされない場合もあるため、稼働率が低下し、不動産に
   係る賃料収入が減少することがあります。また、解約禁止条項、解約ペナルティ条項等を置いて期間中の解
   約権を制限している場合や更新料を定めている場合でも、裁判所によって所定の金額から減額されたり、か
   かる条項の効力が否定される可能性があります。
    以上のような事由により、賃料収入等が減少した場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又
   は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
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   ｂ．賃料不払に関するリスク
    賃借人の財務状況が悪化した場合又は破産手続、民事再生法上の再生手続若しくは会社更生法（平成14年
   法律第154号。その後の改正を含みます。）（以下「会社更生法」といいます。）上の更生手続その他の倒産
   手続（以下、併せて「倒産等手続」と総称します。）の対象となった場合、賃貸借契約に基づく賃料支払が
   滞る可能性があり、この延滞賃料等の債務の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超える状況になっ
   た場合には、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
   ｃ．賃料改定に係るリスク
    テナントとの賃貸借契約の期間が比較的長期間である場合には、多くの場合、賃料等の賃貸借契約の内容
   について、定期的に見直しを行うこととされています。
    また、本投資法人が保有するオフィスビルに入居するエンドテナントとの賃貸借契約は、普通建物賃貸借
   契約の割合が高く、また、その契約期間のほとんどが契約期間3年以内となっています。そのため、エンドテ
   ナントとの契約更改に関する交渉により賃料改定されうる機会が約2年毎と比較的頻繁に発生し、本投資法人
   の収益等がマーケット賃料の動向に大きく影響される可能性があります。
    したがって、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はありません。賃料改定により賃料が減額さ
   れた場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があり
   ます。
    また、定期的に賃料等を増額する旨の規定が賃貸借契約にある場合でも、賃借人との交渉いかんによって
   は、必ずしも、規定どおりに賃料を増額できるとは限りません。
   ｄ．賃借人による賃料減額請求権行使のリスク
    建物の賃借人は、定期建物賃貸借契約において借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を排除する特約
   を設けた場合を除いて、同条に基づく賃料減額請求をすることができます。請求が認められた場合、当該不
   動産から得られる賃料収入が減少し、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者に
   損害を与える可能性があります。また、同条に基づく賃料減額請求権を排除する特約は、定期建物賃貸借契
   約においてのみ設けられることとされていますが、定期建物賃貸借契約の効力が認められるには、借地借家
   法第38条所定の要件を充足する必要があるため、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を
   証明できない場合を含みます。）には、定期建物賃貸借契約としての効力が認められず、その結果、賃料減
   額請求権を排除する特約の効力が認められず、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性がありま
   す。
  （ニ）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク

   火災、地震、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、液状化、戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」とい
   います。）により不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が影響を受ける可能性があります。このような場
   合には、滅失、劣化又は毀損した個所を修復するため一定期間建物の不稼働を余儀なくされることにより、賃
   料収入が減少し、又は当該不動産の価値が下落する結果、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性が
   あります。不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害
   が発生した場合、保険契約で填補されない災害等が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が
   他の何らかの理由により行われず、減額され若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼ
   し、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
   更に、今後、2011年3月11日に発生した東日本大震災及びそれに伴う津波と同規模又はそれ以上の地震その他
   の天災、事故等が発生する可能性を否定できません。その場合には、本投資法人が保有又は取得する物件が滅
   失、劣化又は毀損するおそれがあるほか、周辺地域及び日本の経済全体が悪影響を受ける可能性があり、それ
   らの結果、本投資法人の収益や本投資法人の保有する資産価値等に悪影響が生じるおそれがあります。
  （ホ）不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

   運用資産である不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務が発
   生し、結果的に本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上
   無過失責任を負うことがあります。不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、前記「（ニ）災害
   等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク」と同様、本投資法人は悪影響を受ける可能性があります。
   また、不動産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連して多額
   の費用を要する可能性があります。また、かかる修繕が困難又は不可能な場合には、不動産から得られる賃料
   収入が減少し、不動産の価格が下落する可能性があります。
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  （ヘ）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
   建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理
   等の行政行為の規定の施行又は適用の際、原則としてこれらの規定に適合しない現に存する建物（現に建築中
   のものを含みます。）又はその敷地については、当該規定が適用されない扱いとされています（いわゆる既存
   不適格）。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等を行う場合には、現行の規定が適用されるので、現行
   の規定に合致するよう手直しをする必要があり、追加的な費用負担が必要となる可能性があり、また、現状と
   同規模の建物を建築できない可能性があります。
   また、不動産に係る様々な行政法規や各地の条例による規制が運用資産である不動産に適用される可能性が
   あります。例えば、都市計画法、地方公共団体の条例による風致地区内における建築等の規制、河川法（昭和
   39年法律第167号。その後の改正を含みます。）による河川保全区域における工作物の新築等の制限、文化財保
   護法（昭和25年法律第214号。その後の改正を含みます。）に基づく試掘調査義務、一定割合において住宅を付
   置する義務や、駐車場設置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務及び雨水流出抑制施設設置義務等が挙
   げられます。このような義務が課せられている場合、当該不動産の処分及び建替え等に際して、事実上の困難
   が生じたり、これらの義務を遵守するための追加的な費用負担が生じる可能性があります。更に、運用資産で
   ある不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合には、当該都市計画対象部分に建築制限が付
   されたり、建物の敷地とされる面積が減少し収益が減少する可能性があります。また、当該不動産に関して建
   替え等を行う際に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。
  （ト）法令の制定・変更に関するリスク

   土壌汚染対策法（平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。）（以下「土壌汚染対策法」といいま
   す。）のほか、将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につ
   き大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があります。
   また、消防法（昭和23年法律第186号。その後の改正を含みます。）その他不動産の管理に影響する関係法令
   の改正により、不動産の管理費用等が増加する可能性があるほか、エネルギーや温室効果ガス削減を目的とし
   た法令、条例等の制定、適用、改正等によっても、追加的な費用負担等が発生する可能性があります。更に、
   建築基準法、都市計画法の改正、新たな立法、収用、再開発、区画整理等の行政行為等により不動産に関する
   権利が制限される可能性があります。このような法令若しくは行政行為又はその変更等が本投資法人の収益に
   悪影響をもたらす可能性があります。
  （チ）売主の倒産等の影響を受けるリスク

   本投資法人が、債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にあると認められる又はその疑義がある
   者を売主として不動産を取得した場合には、当該不動産の売買が売主の債権者により取り消される（詐害行為
   取消）可能性があります。また、本投資法人が不動産を取得した後、売主について倒産等手続が開始された場
   合には、不動産の売買が破産管財人、監督委員又は管財人により否認される可能性が生じます。
   また、本投資法人が、ある売主から不動産を取得した別の者（以下、本「④　不動産及び信託の受益権に関
   するリスク」において「買主」といいます。）から更に不動産を取得した場合において、本投資法人が、当該
   不動産の取得時において、売主と買主間の当該不動産の売買が詐害行為として取消され又は否認される根拠と
   なりうる事実関係を知っている場合には、本投資法人に対しても、売主・買主間の売買が否認され、その効果
   を主張される可能性があります。
   本投資法人は、管財人等により売買が否認又は取り消されるリスク等について諸般の事情を慎重に検討し、
   実務的に可能な限り管財人等により売買が否認又は取り消されるリスク等を回避するよう努めますが、このリ
   スクを完全に排除することは困難です。
   更に、取引の態様如何によっては売主と本投資法人との間の不動産の売買が、担保取引であると判断され、
   当該不動産は破産者である売主の破産財団の一部を構成し、又は更生会社若しくは再生債務者である売主の財
   産に属するとみなされる可能性（いわゆる真正譲渡でないとみなされるリスク）もあります。
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  （リ）マスターリース会社に関するリスク
   本投資法人は、マスターレッシー（転貸人）が本投資法人又は信託受託者とマスターリース契約を締結した
   上で、各転借人に対して転貸するマスターリースの形態をとる物件を取得することがあります。
   マスターリースの形態をとる物件においてマスターレッシーの財務状況が悪化した場合、転借人がマスター
   レッシーに賃料を支払ったとしても、マスターレッシーの債権者がマスターレッシーの転借人に対する賃料債
   権を差し押さえる等により、マスターレッシーから本投資法人又は信託受託者への賃料の支払が滞る可能性が
   あります。
  （ヌ）転貸に関するリスク

   賃借人（転借人を含みます。）に、不動産の一部又は全部を転貸する権限を与えた場合、本投資法人は、不
   動産に入居するテナントを自己の意思により選択できなくなったり、退去させられなくなる可能性があるほ
   か、賃借人の賃料が、転借人の賃借人に対する賃料に連動する場合、転借人の信用状態等が、本投資法人の収
   益に悪影響を及ぼす可能性があります。
   また、賃貸借契約が合意解約された場合、又は債務不履行を理由に解除された場合であっても、賃貸借契約
   上、賃貸借契約終了の場合に転貸人の転借人に対する敷金等の返還義務が賃貸人に承継される旨規定されてい
   る場合等には、かかる敷金等の返還義務が、賃貸人に承継される可能性があります。このような場合、敷金等
   の返還原資は賃貸人の負担となり、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
  （ル）テナント等による不動産の利用状況に関するリスク

   テナントによる不動産の利用・管理状況により、当該不動産の資産価値や、本投資法人の収益に悪影響が及
   ぶ可能性があります。また、転借人や賃借権の譲受人の属性によっては、運用資産である不動産のテナント属
   性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水準が低下する可能性があります。
  （ヲ）共有物件に関するリスク

   運用資産である不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等について単独で
   所有する場合には存在しない種々のリスクがあります。
   まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の価格に従い、その過半数
   で行うものとされているため（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該不動産の管理及び
   運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。また、共有者はその持分の割
   合に応じて共有物の全体を利用することができるため（民法第249条）、他の共有者によるこれらの権利行使に
   よって、本投資法人の当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
   更に、共有の場合、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける可能性（民法第256条）、
   及び裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性（民法第258条第2項）があり、ある共有者の意図に反
   して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体が処分されるリスクがあります。
   この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は5年を超えては効力を有しませ
   ん。また、登記済みの不分割特約がある場合でも、特約をした者について倒産手続の対象となった場合には、
   管財人等はその換価処分権を確保するために分割請求ができるとされています。ただし、共有者は、倒産手続
   の対象となった他の共有者の有する共有持分を相当の対価で取得することができます（破産法第52条、会社更
   生法第60条、民事再生法第48条）。
   他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されていた物件全体に
   ついて当該共有者（抵当権設定者）の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると考えられてい
   ます。したがって、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくても、他の共有者の共有持分に抵
   当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の運用資産についても、他の共有者の持分割合に
   応じて、当該抵当権の効力が及ぶこととなるリスクがあります。
   共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産については、共有者間
   で共有持分の優先的購入権の合意をすることにより、共有者がその共有持分を第三者に売却する場合に他の共
   有者が優先的に購入できる機会を与えるようにする義務を負う場合があります。
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   不動産の共有者が賃貸人となる場合には、一般的に敷金返還債務は不可分債務になると解されており、ま
   た、賃料債権も不可分債権になると解される可能性があり、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの
   影響を受ける可能性があります。
   共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却によ
   り多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
  （ワ）区分所有建物に関するリスク

   区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。）（以
   下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分（居室等）と共有と
   なる共用部分（エントランス部分等）及び建物の敷地部分から構成されます。区分所有建物の場合には、区分
   所有法上、法定の管理方法及び管理規約（管理規約の定めがある場合）によって管理方法が定められます。建
   替決議等をする場合には集会において区分所有者及び議決権（管理規約に別段の定めのない限り、その有する
   専有部分の床面積の割合）の各5分の4以上の多数の建替決議が必要とされる等（区分所有法第62条）、区分所
   有法の適用を受けない単独所有物件と異なり管理方法に制限があります。
   区分所有建物の専有部分の処分は自由に行うことができますが、区分所有者間で優先的購入権の合意をする
   ことがあることは、共有物件の場合と同様です。
   区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
   区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいます。
   区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保持するために、法律で、専有部分とそれに係る敷地利
   用権を分離して処分することが原則として禁止されています（区分所有法第22条）。ただし、敷地権の登記が
   なされていない場合には、分離処分の禁止を善意の第三者に対抗することができず、分離処分が有効となりま
   す（区分所有法第23条）。また、区分所有建物の敷地が数筆に分かれ、区分所有者が、それぞれ、その敷地の
   うちの一筆又は数筆の土地について、単独で、所有権、賃借権等を敷地利用権（いわゆる分有形式の敷地利用
   権）として有している場合には、分離して処分することが可能とされています。このように専有部分とそれに
   係る敷地利用権が分離して処分された場合、敷地利用権を有しない区分所有者が出現する可能性があります。
   また、敷地利用権が使用借権及びそれに類似した権利である場合には、当該敷地が売却、競売等により第三
   者に移転された場合に、区分所有者が当該第三者に対して従前の敷地利用権を対抗できなくなる可能性があり
   ます。
   このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所有建物の場合には、取得及び売却により多くの時
   間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
  （カ）借地物件に関するリスク

   借地権とその借地上に存在する建物については、自らが所有権を有する土地上に存在する建物と比べて特有
   のリスクがあります。借地権は、所有権と異なり永久に存続するものではなく、期限の到来により当然に消滅
   し（定期借地権の場合）又は期限到来時に借地権設定者が更新を拒絶しかつ更新を拒絶する正当事由がある場
   合に消滅します（普通借地権の場合）。また、借地権が地代の不払その他により解除その他の理由により消滅
   してしまう可能性もあります。借地権が消滅すれば、時価での建物買取りを請求できる場合（借地借家法第13
   条、借地法第4条）を除き、借地上に存在する建物を取り壊した上で、土地を返還しなければなりません。普通
   借地権の場合、借地権の期限到来時の更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを本投資法人の物件取
   得時に正確に予測することは不可能であり、仮に建物の買取請求権を有する場合でも、買取価格が本投資法人
   が希望する価格以上である保証はありません。
   また、本投資法人が借地権を有している土地の所有権が、他に転売されたり、借地権設定時に既に存在する
   土地上の抵当権等の実行により第三者に移ってしまう可能性があります。この場合、借地権について適用のあ
   る法令に従い第三者対抗要件が具備されていないときは、本投資法人は、借地権を当該土地の新所有者に対し
   て対抗できず、当該土地の明渡義務を負う可能性があります。
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   更に、借地権が賃借権である場合、借地権を譲渡するには、原則として、借地権設定者の承諾が必要となり
   ます。借地上の建物の所有権を譲渡する場合には、当該借地に係る借地権も一緒に譲渡することになるので、
   原則として、借地権設定者の承諾が必要となります。かかる借地権設定者の承諾に関しては、借地権設定者へ
   の承諾料の支払が予め約束されていたり、約束されていなくても慣行を理由として借地権設定者が承諾料を承
   諾の条件として請求してくる場合があります（なお、法律上借地権設定者に当然に承諾料請求権が認められて
   いるものではありません。）。
   加えて、借地権設定者の資力の悪化や倒産等により、借地権設定者に差し入れた敷金及び保証金等の全額又
   は一部が返還されない可能性があります。借地権設定者に対する敷金及び保証金等の返還請求権について担保
   設定や保証はなされないのが通例です。
   借地権と借地上に建てられている建物については、敷地と建物を一括して所有している場合と比べて、上記
   のような制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す
   可能性があります。
  （ヨ）借家物件に関するリスク

   本投資法人は、建物（共有持分、区分所有権等を含みます。）を第三者から賃借の上又は信託受託者に賃借
   させた上、当該賃借部分を直接若しくは信託受託者を通じて保有する建物と一体的に又は当該賃借部分を単独
   で、テナントへ転貸することがあります。
   この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差し入れた敷金及び保証金等の全額
   又は一部が返還されない可能性があることは、前記「（カ）借地物件に関するリスク」の場合と同じです。
   加えて、民法上、本投資法人が第三者との間で直接又は信託受託者を通じて締結した賃貸借契約が何らかの
   理由により終了した場合、原則として、本投資法人又は当該受託者とテナントの間の転貸借契約も終了すると
   されているため、テナントから、転貸借契約の終了に基づく損害賠償請求等がなされるおそれがあります。
  （タ）底地物件に関するリスク

   本投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得することがありま
   す。底地物件には特有のリスクがあります。借地権は、定期借地権の場合は借地契約に定める期限の到来によ
   り当然に消滅し（ただし、定期借地権設定契約の効力が認められるには、借地借家法所定の要件を充足する必
   要があるため、かかる要件が充足されなかった場合（かかる要件の充足を証明できない場合を含みます。）に
   は、定期借地権設定契約としての効力が認められない可能性があります。）、普通借地権の場合には期限到来
   時に本投資法人が更新を拒絶しかつ本投資法人に更新を拒絶する正当事由がある場合に消滅します。借地権が
   消滅する場合、本投資法人は借地権者より時価での建物買取を請求される場合があります（借地借家法第13
   条、借地法第4条）。借地権者より時価での建物買取を請求される場合、買取価格が本投資法人が希望する価格
   以下である保証はありません。
   また、借地権が賃借権である場合、借地権者による借地権の譲渡には、原則として、本投資法人の承諾が必
   要となりますが、裁判所が承諾に代わる許可をした場合（借地借家法第19条）や、借地契約上事前に一定範囲
   での借地権の譲渡を承諾している場合には、本投資法人の承諾なく借地権が譲渡される結果、財務状態に問題
   がある等の本投資法人が望まない者に借地権が譲渡される可能性があり、その結果、投資主に損害を与える可
   能性があります。
   更に、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞り、延滞賃料の合計額が敷金及び保証金等で担保される範囲
   を超える場合は投資主に損害を与える可能性があります。加えて、土地の賃料の改定、又は、借地権者による
   借地借家法第11条に基づく土地の借賃の減額請求により、当該底地から得られる賃料収入が減少し、投資主に
   損害を与える可能性があります。
  （レ）開発物件に関するリスク

   本投資法人は、規約に定める投資方針に従って、竣工後の物件を取得するために予め開発段階で売買契約を
   締結する場合があります。かかる場合、既に完成した物件につき売買契約を締結して取得する場合とは異な
   り、様々な事由により、開発が遅延、変更又は中止されることにより、売買契約どおりの引渡しを受けられな
   い可能性があります。この結果、開発物件からの収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほ
   か、予定された時期に収益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予定されていない費
   用、損害若しくは損失を本投資法人が負担し若しくは被る可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪
   影響を受ける可能性があります。
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  （ソ）フォワード・コミットメント等に係るリスク
   本投資法人は、不動産又は不動産を信託する信託の受益権を取得するに当たり、いわゆるフォワード・コ
   ミットメント等を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合には、買主は債務
   不履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の立証にかかわらず、不動産又は不動
   産を信託する信託の受益権の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされることも少な
   くありません。フォワード・コミットメント等の場合には、契約締結後、決済・物件引渡しまでに一定の期間
   があるため、その期間における市場環境の変化等により本投資法人が不動産取得資金を調達できない場合等、
   売買契約を解約せざるを得なくなった場合には、違約金等の支払により、本投資法人の財務状況等が悪影響を
   受ける可能性があります。
  （ツ）有害物質に関するリスク

   本投資法人が土地又は土地の賃借権若しくは地上権又はこれらを信託する信託の受益権を取得する場合にお
   いて、当該土地について産業廃棄物、放射性物質等の有害物質が埋蔵又は存在している可能性があり、かかる
   有害物質が埋蔵又は存在している場合には当該土地の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物
   質を除去するために土壌の入替えや洗浄、除染措置が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が
   必要となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託
   受託者を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務を負う可能性があります。更に、これらの
   有害物質が存在することにより不動産の価値が下落する可能性があります。なお、土壌汚染対策法によれば、
   土地の所有者、管理者又は占有者は、鉛、砒素、トリクロロエチレンその他の特定有害物質による土地の土壌
   の汚染の状況について、都道府県知事により調査・報告を命ぜられることがあり、また、土壌の特定有害物質
   による汚染により、人の健康に係る被害が生じ、又は生ずるおそれがあるときは、都道府県知事によりその被
   害を防止するため必要な汚染の除去等の措置を命ぜられることがあります。
   この場合、本投資法人に多額の負担が生じる可能性があり、また、本投資法人は、支出を余儀なくされた費
   用について、その原因となった者やその他の者から常に償還を受けられるとは限りません。
   また、本投資法人が建物又は建物を信託する信託の受益権を取得する場合において、当該建物の建材等にア
   スベストその他の有害物質を含む建材が使用されているか若しくは使用されている可能性がある場合やＰＣＢ
   が保管されている場合等には、当該建物の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質を除去す
   るために建材の全面的若しくは部分的交換が必要となる場合又は有害物質の処分若しくは保管が必要となる場
   合には、これに係る予想外の費用や時間が必要となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三
   者が損害を受けた場合には、直接又は信託受託者を通じて間接的に、本投資法人にかかる損害を賠償する義務
   が発生する可能性があります。
   将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につき大気、土
   壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課されたり、また有害物質に関連する会計
   基準の変更等により本投資法人の損益が悪影響を受ける可能性があります。
  （ネ）不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク

   本投資法人は、不動産を信託の受益権の形式で取得することがあります。
   信託受託者が信託財産としての不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を所有し管理するのは受益者の
   ためであり、その経済的利益と損失は、最終的にはすべて受益者に帰属することになります。したがって、本
   投資法人は、信託の受益権の保有に伴い、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実質的にほぼ
   同じリスクを負担することになります。
   信託契約上信託の受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾を要求されるのが通常です。更
   に、不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権については受益証券発行信託の受益
   証券でない限り私法上の有価証券としての性格を有していませんので、債権譲渡と同様の譲渡方法によって譲
   渡することになり、有価証券のような流動性がありません。
   信託法（大正11年法律第62号。その後の改正を含みますが、信託法の施行に伴う関係法律の整備等に関する
   法律（平成18年法律第109号）による改正前のもの）及び信託法（平成18年法律第108号。その後の改正を含み
   ます。）上、信託受託者が倒産等手続の対象となった場合に、信託の受益権の目的となっている不動産が信託
   財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された不動産に信託設定登記をする必要が
   あり、仮にかかる登記が具備されていない場合には、本投資法人は、当該不動産が信託の受益権の目的となっ
   ていることを第三者に対抗できない可能性があります。
   また、信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信託財産である
   不動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する信託の受益権を保有する本投資法
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   人が不測の損害を被る可能性があります。
   更に、信託契約上、信託開始時において既に存在していた信託不動産の欠陥、瑕疵等につき、当初委託者が
   信託財産の受託者に対し一定の瑕疵担保責任を負担する場合に、信託財産の受託者が、かかる瑕疵担保責任を
   適切に追及しない、又はできない結果、本投資法人が不測の損害を被り、投資主又は投資法人債権者に損害を
   与える可能性があります。
  （ナ）信託の受益権の準共有等に関するリスク

   投資資産である不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、その保存・利用・処
   分等について単独で所有する場合には存在しない種々の問題が生じる可能性があります。
   まず、準共有されている権利の管理は、準共有者間で別段の定めをした場合を除き、準共有者の持分の価格
   に従い、その過半数で行うものとされているため（民法第252条、第264条）、本投資法人が準共有持分の過半
   数を有していない場合には、不動産の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映さ
   せることができない可能性があります。かかる他の準共有者が、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産
   運用会社が運用若しくは助言する投資法人その他のファンドの場合もありますが、この場合であっても、他の
   投資法人その他のファンドの運用方針が本投資法人の運用方針と異なる場合等、不動産の管理及び運営につい
   て本投資法人と異なる意向を有しているときは、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社は、当
   該他の投資法人その他のファンドとの関係では、かかる意向に事実上影響を受け、又は契約上若しくは法令上
   の義務として拘束される可能性があり、結果、当該不動産の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投
   資法人の意向を反映させることができない可能性があります。
   また、準共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、信託受益権が準共有され
   ている場合には、準共有者間で準共有持分の優先的購入権についての合意をすることにより、準共有者がその
   準共有持分を第三者に売却する場合に他の準共有者が優先的に購入できる機会を与える義務を負う場合があり
   ます。
   更に、不動産信託の信託受益権の準共有者が不動産信託受託者に対して有する信託交付金の請求権は不可分
   債権となり不動産信託受託者に対して負担する信託費用等の支払義務は不可分債務になると一般的には解され
   ており、準共有者は、他の準共有者の信用リスクの影響を受ける可能性があります。
   加えて、準共有者間においては、準共有者間の協定書等が締結され、準共有者間で準共有持分の優先的購入
   権について合意されたり、一定の場合に当事者間で売渡請求権若しくは買取請求権が生じることが合意され、
   又は受益者としての意思決定の方法等が合意されることがあります（その内容は様々です。）が、これらの合
   意がなされている場合、本投資法人が所有する準共有持分の処分が制限される可能性があるほか、想定しない
   時期に準共有持分を取得若しくは譲渡することを強制され、又は、持分割合にかかわらず、不動産の管理及び
   運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。
   不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、単独所有の場合と比べて上記のよう
   な制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性
   があります。
   前記のとおり、他の準共有者が、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社が運用若しくは助言
   する投資法人その他のファンドの場合であっても、当該他の投資法人その他のファンドが本投資法人と異なる
   意向を有しているときは、ケネディクス株式会社又はKIP若しくは本資産運用会社は、当該他の投資法人その他
   のファンドとの関係では、かかる意向に事実上影響を受け、又は契約上若しくは法令上の義務として拘束され
   る可能性があるため、不動産信託の信託受益権が第三者との間で準共有されている場合について存在する上記
   のような制限やリスクは、必ずしも解消又は軽減されるものではありません。
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  ⑤　税制に関するリスク
  （イ）導管性要件に関するリスク
   税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投資法人に対して
   は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが認
   められています。
          投資法人の主な導管性要件

       配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること
   支払配当要件    （利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超
       であること）
       投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投
   国内50％超募集要件
       資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録があること
       機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ（2）に規定するものをいいま
   借入先要件
       す。後記の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れを行っていないこと
       事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有されている
   所有先要件
       こと又は機関投資家のみによって所有されていること
       事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済投資口
   非同族会社要件
       総数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族会社に該当していないこと
       他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を含み、一定
   会社支配禁止要件
       の海外子会社を除きます。）
   本投資法人は、導管性要件を満たすよう努める予定ですが、今後、更正処分等による多額の過年度法人税等

   の発生、本投資法人の投資主の異動、分配金支払原資の制限・不足、資金の調達先、借入金等の定義の不明確
   性、税務当局と本投資法人との見解の相違、法律の改正、本投資法人がコントロールできない事由に基づく本
   投資法人による他の法人への出資比率の上昇、その他の要因により導管性要件を満たすことができない可能性
   があります。本投資法人が導管性要件を満たすことができなかった場合、利益の配当等を損金算入することが
   できなくなり、本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性がありま
   す。
  （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

   本投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に関する取扱いに関して、税務当局との見解の相違によ
   り更正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくなる可能性があります。このような場
   合には、本投資法人が過年度において行った利益の配当等の損金算入が否認される結果、本投資法人の税負担
   が増大し、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

   本投資法人は、規約における投資方針において、その有する特定資産の価額の合計額に占める特定不動産
   （不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託
   の受益権をいいます。）の価額の合計額の割合が100分の75以上となるように資産を運用すること（規約別紙1
   「資産運用の対象及び方針　投資方針」第3項）としています。本投資法人は、上記内容の投資方針を規約に定
   めること、及びその他の税法上の要件を充足することを前提として、直接に不動産を取得する場合の不動産流
   通税（登録免許税及び不動産取得税）の軽減措置の適用を受けることができると考えています。しかし、本投
   資法人がかかる軽減措置の要件を満たすことができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合におい
   て、軽減措置の適用を受けることができない可能性があります。
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  （ニ）一般的な税制の変更に関するリスク
   不動産、不動産信託受益権その他本投資法人の資産に関する税制若しくは本投資法人に関する税制又はかか
   る税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果本投資法人の収益
   に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る利益の配当、資本の払戻し、譲渡等に関する税制又
   はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、本投資法人の投資口の保有若しくは売却による
   投資主の手取金の額が減少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性がありま
   す。
  ⑥　その他

  （イ）不動産の鑑定評価等に伴うリスク
   不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価格は、個々の不動産鑑定士等の分析に基づく、分析の時点
   における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正な不動産価格と一致するとは限りません。
   同じ物件について鑑定、調査等を行った場合でも、不動産鑑定士等、評価方法又は調査の方法若しくは時期に
   よって鑑定評価額、調査価格の内容が異なる可能性があります。また、かかる鑑定等の結果は、現在及び将来
   において当該鑑定評価額や調査価格による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
   建物状況調査報告書及び地震リスク分析レポートは、建物の評価に関する専門家が、設計図書等の確認、現
   況の目視調査又は施設管理者への聞取り等を行うことにより、現在又は将来発生することが予想される建物の
   不具合、必要と考えられる修繕又は更新工事の抽出及びそれらに要する概算費用並びに再調達価格の算出、並
   びに建物の耐震性能及び地震による損失リスク等を検討した結果を記載したものであり、不動産に欠陥、瑕疵
   等が存在しないことを保証又は約束するものではありません。
   また、不動産に関して算出されるPML値も個々の専門家の分析に基づく予想値にすぎません。PML値は、損害
   の予想復旧費用の再調達価格に対する比率で示されますが、将来、地震が発生した場合、予想以上の多額の復
   旧費用が必要となる可能性があります。
  （ロ）減損会計の適用に関するリスク

   固定資産の減損に係る会計基準（「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」（企業会計審議
   会　平成14年8月9日））及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第6号　平
   成15年10月31日）が、2005年4月1日以後開始する事業年度より強制適用されたことに伴い、本投資法人におい
   ても減損会計が適用されています。減損会計とは、主として土地・建物等の事業用不動産について、収益性の
   低下により投資額を回収する見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映させるよ
   うに帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。減損会計の適用に伴い、地価の動向及び運用資産の収益
   状況等によっては、会計上減損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があります。
   景気情勢や不動産価格の変動等によって本投資法人の保有している資産の価格が大幅に下落した場合など
   に、会計上減損損失が発生する可能性があります。
  （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク

   本投資法人はその規約に基づき、不動産に関する匿名組合出資持分への投資を行うことがあります。本投資
   法人が出資するかかる匿名組合は、本投資法人の出資金を不動産等に投資しますが、当該不動産等に係る収益
   が悪化した場合や当該不動産等の価値が下落した場合、意図されない課税が生じた場合等には、本投資法人が
   匿名組合員として得られる分配金や元本の償還金額等が減少し、その結果、本投資法人が営業者に出資した金
   額を回収できない等の損害を被る可能性があります。また、匿名組合出資持分については契約上譲渡が禁止若
   しくは制限されていることがあり、又は、確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本投資
   法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があり、又は、予定より低
   い価額での売買を余儀なくされる可能性があります。
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  （ニ）優先出資証券への投資に関するリスク
   本投資法人はその規約に基づき、資産流動化法に基づく特定目的会社が発行する優先出資証券への投資を行
   うことがあります。本投資法人が出資するかかる特定目的会社は、本投資法人の出資金を不動産等に投資しま
   すが、当該不動産等に係る収益が悪化した場合や当該不動産の価値が下落した場合、更には導管体である特定
   目的会社において意図されない課税が生じた場合等には、本投資法人が当該優先出資証券より得られる配当金
   や分配される残余財産が減少し、その結果、本投資法人が特定目的会社に出資した金額を回収できない等の損
   害を被る可能性があります。また、優先出資証券については、特定目的会社への出資者の間で契約上譲渡を禁
   止若しくは制限されていることがあり、また、確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本
   投資法人が譲渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があり、又は、予定よ
   り低い価額での売買を余儀なくされる可能性があります。
  （2）投資リスクに対する管理体制

  本投資法人及び本資産運用会社は、以上のようなリスクが投資リスクであることを認識しており、その上でこの
  ようなリスクに最大限対応できるようリスク管理体制を整備しています。
  しかしながら、当該リスク管理体制については、十分に効果があることが保証されているものではなく、リスク
  管理体制が適切に機能しない場合、投資主又は投資法人債権者に損害が及ぶおそれがあります。
  ①　本投資法人の体制

  （イ）役員会
   本投資法人は、業務執行の意思決定及び執行役員に対する監督機関として役員会が十分に機能し、執行役員
   が本投資法人のために忠実にその職務を遂行するよう努めています。本投資法人の定時役員会は、少なくとも3
   か月に一度、開催され、定時役員会において、執行役員は、本資産運用会社、一般事務受託者及び資産保管会
   社の業務執行状況等を報告するものとされています。また、定時役員会において、法令等の遵守の基本方針を
   決定するとともに、定期的に法令等遵守に関する事項について議論するものとされています。
  （ロ）本資産運用会社への牽制

   本投資法人と本資産運用会社との間で締結された資産運用委託契約には、本資産運用会社が規約の基準に
   従って運用ガイドラインを作成すること及び投信法、規約、運用ガイドラインその他の本資産運用会社の社内
   諸規則に従って委託業務を遂行することが定められています。また、本資産運用会社が策定する資産管理計画
   書、年度運用計画等につき本投資法人の承認を要求し、かつ、本投資法人に対する報告義務を本資産運用会社
   に負わせることにより、本投資法人の投資リスクを管理しています。
  （ハ）内部者取引等管理規程

   本投資法人は、内部者取引等管理規程を制定し、役員によるインサイダー取引等の防止に努めています。な
   お、同規程においては、本投資法人の役員（退任後1年を経過しない者を含みます。）が本投資法人の投資口等
   を売買することは、原則として禁止されていますが、例外的に本投資法人の執行役員が本資産運用会社の役職
   員を兼ねる場合には、本資産運用会社の内部者取引等管理規程に従って投資口の売買を行うことができるもの
   とされています（後記「②　本資産運用会社の体制　（ニ）内部者取引等管理規程」をご参照下さい。）。
  ②　本資産運用会社の体制

   本資産運用会社は、前記のようなリスクの存在及びそのリスク量を十分に把握するよう努めており、それらの
  リスクを回避する手段を以下のように構築し、厳格なルールに則り運用資産への投資及び運用を行っています。
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  （イ）運用ガイドライン及びリスク管理規程の策定・遵守
   本資産運用会社は、規約に沿って、本投資法人から資産運用の一任を受けた資産運用会社として、運用ガイ
   ドラインを作成し、投資方針、分配の方針、開示の方針等の投資運用に関する基本的な考え方について定めて
   います。本資産運用会社は、運用ガイドラインを遵守することにより、投資運用に係るリスクの管理に努めま
   す。
   また、本資産運用会社は、リスク管理規程において、リスク管理方針、リスク管理部門及びリスク管理方法
   等を規定し、主要なリスクとして投資運用リスク、不動産管理リスク、財務リスク、法令遵守リスク、事務リ
   スク、システムリスク及び事業継続リスクを定義し、個別管理部門を定めています。各リスクの個別管理部門
   は、各リスクの項目・内容・対応方針等について、2年に1度を目処として見直します。
  （ロ）組織体制

   本資産運用会社では、利害関係者との取引等の一定の重要事項については、コンプライアンス・オフィサー
   が審査した上、コンプライアンス委員会及びKDO運用委員会の審議・決議を経るという厳格な手続を経ることが
   要求されています。このような複数の会議体による様々な観点からの検討により、本資産運用会社は、リスク
   の存在及び量を十分に把握します。前記「1　投資法人の概況　（4）投資法人の機構　②　投資法人の運用体
   制」乃至同「④　投資運用に関するリスク管理体制の整備状況」をご参照下さい。
  （ハ）オフィス・リート本部利害関係取引規程

   後記「第二部　投資法人の詳細情報　第3　管理及び運営　2　利害関係人との取引制限　（2）オフィス・
   リート本部利害関係取引規程」をご参照下さい。
  （ニ）内部者取引等管理規程

   本資産運用会社では、内部者取引等管理規程を制定し、本資産運用会社の役職員等によるインサイダー取引
   等の防止に努めています。なお、同規程によれば、本資産運用会社の役職員（退任又は退職後1年を経過しない
   者を含みます。）が本投資法人の投資口等を売買することは、原則として禁止されていますが、例外的にイン
   サイダー取引として法令で禁止されない場合において、かつ累積投資契約に基づき取得する場合に限り、本資
   産運用会社の役職員等は本投資法人の投資口を取得することができます。
  （ホ）フォワード・コミットメント等

   フォワード・コミットメント等に係る物件は、決済までの間、本投資法人の貸借対照表には計上されずオフ
   バランスとなりますが、当該期間中の当該物件の価格変動リスクは本投資法人に帰属することになります。こ
   のため、フォワード・コミットメント等を行う場合、本資産運用会社において、物件の取得額及び契約締結か
   ら物件引渡しまでの期間の上限並びに決済資金の調達方法等についてのルールを策定し、当該リスクを管理し
   ています。
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 4【手数料等及び税金】
  （1）【申込手数料】
   該当事項はありません。
  （2）【買戻し手数料】

   本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行わないため（規約第8条第1項）、該当事項はありませ
  ん。ただし、本投資法人は、投資主との合意により投資口を有償で取得できるものとしています（規約第8条第2
  項）。この場合、所定の手数料が課されることがあります。
  （3）【管理報酬等】

  ①　役員報酬（規約第21条）
   本投資法人の執行役員及び監督役員の報酬の支払に関する基準及び支払の時期は、以下のとおりとします。
  （イ）各執行役員の報酬は、1人当たり月額80万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判
    断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
  （ロ）各監督役員の報酬は、1人当たり月額50万円を上限とし、一般物価動向、賃金動向等に照らして合理的と判
    断される金額として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月末日までに支払うものとします。
  ②　本資産運用会社への資産運用報酬（規約第36条及び別紙3「資産運用会社に対する資産運用報酬」）

   本投資法人が本資産運用会社に対して支払う運用委託報酬は、運用報酬Ⅰ、Ⅱ及びⅢ、取得報酬、譲渡報酬
   並びに合併報酬から構成され、それぞれの具体的な金額又は計算方法及び支払の時期は以下のとおりとしま
   す。
   なお、本投資法人は、当該報酬に係る消費税及び地方消費税を加えた金額を本資産運用会社の指定する口座
   に振込むものとします。
  （イ）運用報酬Ⅰ
    総資産額(注1)に0.13％を乗じた金額（1円未満切捨て）を運用報酬Ⅰとします。運用報酬Ⅰの支払期日
   は、当該営業期間内とします。
  （ロ）運用報酬Ⅱ
    運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金(注2)に23,000を乗じた金額（1円未満切捨て）を運用報酬Ⅱとし
   ます。運用報酬Ⅱの支払期日は、役員会で当該営業期間に係る計算書類等(注3)を承認後1か月以内としま
   す。
  （ハ）運用報酬Ⅲ
    (i)運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金から（ii）直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当
   たり分配金の単純平均額(注4)を減じ、（iii）当該決算期における発行済投資口数を乗じ、更に（iv）
   10.0％を乗じた金額（1円未満切捨て）を運用報酬Ⅲとします。ただし、（i）運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当
   たり分配金から（ii）直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の単純平均額を減じた額
   が0円を超えない場合には、運用報酬Ⅲの金額は0円とします。運用報酬Ⅲの支払期日は、役員会で当該営業
   期間に係る計算書類等を承認後1か月以内とします。
  （ニ）取得報酬
    本投資法人が特定資産を取得した場合において、その取得価額（ただし、消費税及び地方消費税並びに取
   得に伴う費用を除きます。）に0.5％を乗じた金額（1円未満切捨て）を取得報酬とします。また、本資産運
   用会社の利害関係取引規程に定める利害関係者からの特定資産の取得については、その取得価額（ただし、
   消費税及び地方消費税並びに取得に伴う費用を除きます。）に0.25％を乗じた金額（1円未満切捨て）を取得
   報酬とします。
   　取得報酬の支払期日は、本投資法人が当該資産を取得した日(注5)から1か月以内とします。
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  （ホ）譲渡報酬
    本投資法人が特定資産を譲渡した場合において、その譲渡価額（ただし、消費税及び地方消費税並びに譲
   渡に伴う費用を除きます。）の0.5％を上限とする料率を乗じた金額（1円未満切捨て）を譲渡報酬としま
   す。
   　譲渡報酬の支払期日は、本投資法人が当該資産を譲渡した日(注6)から1か月以内とします。
  （ヘ）合併報酬
   　本投資法人と他の投資法人との間の合併(注7)において、資産運用会社が当該他の投資法人の保有資産等の
   調査及び評価その他の合併に係る業務を実施し、当該合併の効力が発生した場合、当該合併の効力発生時に
   おいて当該他の投資法人が保有していた不動産関連資産の当該合併の効力発生時における評価額に対して、
   1.0％を上限とする料率を乗じた金額（1円未満切捨て）を合併報酬とします。合併報酬の支払期日は、合併
   の効力発生日から3か月以内とします。
  （ト）調整条項
   a．本投資法人が自己投資口の取得を行い、当該自己投資口の取得を行った営業期間に係る決算期において
    未処分又は未消却の自己投資口を保有する場合には、運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の算出に
    当たっては、当該決算期における発行済投資口数は、本投資法人の保有する自己投資口を除いた数として
    算出するものとします。
   b．本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該投資
    口の分割の効力発生日以降の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の算出に当たっては、分割割合(注
    8)を乗じる調整をして算出するものとします。
   c．本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該投資
    口の分割の効力発生日以降の直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の単純平均額の
    算出に当たっては、その効力発生日の属する営業期間を含む直近の4営業期間内に行われた投資口の分割
    が、当該4営業期間内の最初の営業期間の初日に効力が発生したものとみなして、各営業期間の運用報酬
    Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金を上記b．に定める調整をして算出するものとします。
   d.ライツオファリング(注9)が行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該ライツオファリングに係
    る発行日以降の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の算出に当たっては、無償割当割合(注10)を乗
    じる調整をして算出するものとします。
   e．ライツオファリングが行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該ライツオファリングに係る発
    行日以降の直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の単純平均額の算出に当たって
    は、その発行日の属する営業期間を含む直近の4営業期間内に行われたライツオファリングが、当該4営業
    期間内の最初の営業期間の初日に行われたものとみなして、各営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当
    たり分配金を上記d．に定める調整をして算出するものとします。
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    (注1) 「総資産額」とは、運用報酬Ⅰの対象となる本投資法人の各営業期間ごとに、当該営業期間初日の
     直前の本投資法人の決算期における貸借対照表（投信法第131条第2項の承認を受けたものに限りま
     す。）に記載された総資産額を意味します。
    (注2) 「運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金」とは、運用報酬Ⅱ又はⅢの対象となる本投資法人の
     各営業期間ごとに、以下の計算式に従って算出される金額（1円未満切捨て）を意味します。以
     下、本注において同じです。
     ＜計算式＞
     運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金＝A/B
     A：当該営業期間における、運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前当期純利益(注11)から前期繰越損失がある場
      合には前期繰越損失を控除した金額
     B：当該営業期間に係る決算期における発行済投資口数
    (注3) 「計算書類等」とは、投信法第129条に定める計算書類等を意味します。
    (注4) 「直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前1口当たり分配金の単純平均額」とは、運用報酬Ⅲの
     対象となる本投資法人の各営業期間ごとに、当該営業期間を含む直近の4営業期間の運用報酬Ⅱ及
     びⅢ控除前１口当たり分配金を単純平均した金額を意味します。以下、本注において同じです。
    (注5) 「本投資法人が当該資産を取得した日」とは、取得報酬の対象となる特定資産に関して所有権移転
     等の権利移転の効果が発生した日を意味します。
    (注6) 「本投資法人が当該資産を譲渡した日」とは、譲渡報酬の対象となる特定資産に関して所有権移転
     等の権利移転の効果が発生した日を意味します。
    (注7) 「合併」とは、新設合併及び吸収合併の総称を意味します。
    (注8) 「分割割合」とは、本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加
     した場合における、当該投資口の分割の効力発生直後の発行済投資口数を当該投資口の分割の効力
     発生直前の発行済投資口数で除した割合を意味します。
    (注9) 「ライツオファリング」とは、投資主に対する無償割当てに係る新投資口予約権の行使による新投
     資口の発行を意味します。以下、本注において同じです。
    (注10) 「無償割当割合」とは、ライツオファリングが行われた場合における、以下の計算式に従って算
     出される割合を意味します。
     ＜計算式＞
     無償割当割合＝A/B
     A：当該ライツオファリング直後の発行済投資口数からみなし時価発行口数(注12)を控除した口数
     B：当該ライツオファリング直前の発行済投資口数
    (注11) 「運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前当期純利益」とは、運用報酬Ⅱ又はⅢの対象となる本投資法人の各営
     業期間ごとに、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して計算される当該営業期間に
     係る運用報酬Ⅱ及びⅢ（これらの報酬に係る控除対象外消費税を含みます。）控除前、税引前の当
     期純利益を意味します。ただし、2018年5月1日の前日以前の営業期間の運用報酬Ⅱ及びⅢ控除前当
     期純利益は、当該営業期間に係る運用報酬Ⅱ（当該報酬に係る控除対象外消費税を含みます。）控
     除前、税引前の当期純利益を意味します。
    (注12) 「みなし時価発行口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファ
     リングで無償割当てがなされた新投資口予約権の行使時の1口当たり払込金額を1口当たりの時価で
     除した割合（又は役員会で定める割合）を増加口数(注13)に乗じた口数（1口未満切捨て）を意味
     します。
    (注13) 「増加口数」とは、ライツオファリングが行われた場合における、当該ライツオファリングによ
     り増加した投資口の数を意味します。
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  ③　プロパティマネジメント報酬
   ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社に支払われるプロパティマネジメント報酬の概要は、以
   下のとおりです。
  （イ）賃貸管理業務報酬：不動産収入×2.0％＋運営経費控除後・減価償却費控除前の不動産営業収益×2.0％

  （ロ）管理移管報酬：不動産等の購入価格又は売却価格に応じて定められる以下の金額

      物件（信託受益権）価格        管理移管報酬（購入時及び売却時）
    10億円未満            180万円

    10億円以上　　　　　　 30億円未満            200万円

    30億円以上　　　　　　 50億円未満            220万円

    50億円以上　　　　　　100億円未満            240万円

    100億円以上            250万円

  （ハ）工事監理報酬：工事金額に応じて定められる以下の金額

       工事金額        工事監理報酬
    100万円未満        なし

    100万円以上　　　　　 500万円未満        工事金額の5％

            25万円に工事金額のうち500万円を超過する部分の
    500万円以上　　　　 1,000万円未満
            4％を加えた金額
            45万円に工事金額のうち1,000万円を超過する部分の
    1,000万円以上　　　      1億円未満
            3％を加えた金額
    1億円以上        個別の協議により定める金額
  （ニ）媒介手数料

    プロパティマネジメント業務受託者が自らテナントを仲介した場合（既存テナントの増床を含みま
   す。）、媒介手数料として、賃料の1か月分相当額を上限として支払います。
  （ホ）契約更新手数料

    賃貸借契約更新の状況に応じた手数料を支払います。
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  ④　資産保管会社、一般事務受託者、投資主名簿等管理人、特別口座管理人及び投資法人債に関する一般事務受
   託者への支払手数料
   資産保管会社、一般事務受託者、投資主名簿等管理人、特別口座管理人及び投資法人債に関する一般事務受
   託者がそれぞれの業務を遂行することに対する対価である事務委託手数料は、以下のとおりです。
  （イ）資産保管会社の報酬
   ａ．各計算期間の資産保管業務報酬は、本投資法人の保有する資産が不動産信託の信託受益権又は預金であ
    ることを前提に、次の各号に定める金額に消費税等相当額を加算した金額とします。本投資法人は、各計
    算期間の資産保管業務報酬を、各計算期間の終了日の翌月末日までに資産保管会社の指定する銀行口座へ
    振込又は口座振替の方法により支払います。
    当該計算期間初日の直前の本投資法人の決算日における貸借対照表上の資産総額（投信法第129条第2項
    に規定する貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、6か月分の料率を記載した下記の基
    準報酬額表により計算した金額を上限として、当事者間で別途合意した金額。なお、円単位未満の端数は
    切り捨てるものとします。
           (基準報酬額表)
       資産総額        算定方法（6か月分）
     300億円以下の部分について          4,500,000円
     300億円超の部分について         資産総額×0.0150％
   ｂ．経済情勢の変動等により資産保管業務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び資産保管会

    社は、互いに協議し合意の上、資産保管業務報酬の金額を変更することができます。
   ｃ．本投資法人の保有する資産に現物不動産が含まれることになった場合も、資産保管業務報酬は、上記
    ａ．に定める金額に消費税等相当額を加算した金額とします。なお、本投資法人の保有する資産に、現物
    不動産、不動産信託の受益権又は預金以外の資産が含まれることとなった場合には、その追加的な業務負
    担を斟酌するため、本投資法人及び資産保管会社は、資産保管業務報酬の金額の変更額について、互いに
    誠意をもって協議します。
  （ロ）一般事務受託者(経理事務）の報酬

   ａ．各計算期間の一般事務報酬は、4月、10月の末日を最終日とする6か月毎の各計算期間において、本投資
    法人の当該計算期間初日の直前の決算期における貸借対照表上の資産総額（投信法第129条第2項に規定す
    る貸借対照表上の資産の部の合計額をいいます。）に基づき、後記基準報酬額表により計算した額を上限
    として、その資産構成に応じて算出した金額に消費税額及び地方税額（以下、本（ロ）において「消費税
    額等」といいます。）を加算した金額とします。なお、6か月に満たない場合の一般事務報酬は、当該期間
    に含まれる実日数をもとに日割計算した金額（円単位未満切捨てとします。）に消費税額等を加算した金
    額とします。
           （基準報酬額表）
     資産総額        算定方法（年間）

      100億円以下    11,000,000円

    100億円超　500億円以下      11,000,000円＋（資産総額－　100億円）×0.080％

    500億円超1,000億円以下      43,000,000円＋（資産総額－　500億円）×0.060％

    1,000億円超2,000億円以下      73,000,000円＋（資産総額－1,000億円）×0.055％

    2,000億円超3,000億円以下     128,000,000円＋（資産総額－2,000億円）×0.040％

    3,000億円超5,000億円以下     168,000,000円＋（資産総額－3,000億円）×0.035％

    5,000億円超     238,000,000円＋（資産総額－5,000億円）×0.030％

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   ｂ．本投資法人は各計算期間の一般事務報酬を、各計算期間末日の翌月末日までに一般事務受託者の指定す
    る銀行口座への振込又は口座振替の方法により支払うものとします。
   ｃ．経済情勢の変動等により一般事務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び一般事務受託者
    は、互いに協議のうえ、一般事務報酬の金額を変更することができます。なお、当該協議にあたり、本投
    資法人が役員会による承認手続を経る旨の書面による通知を一般事務受託者に行ったときは、当該変更の
    効力発生時は、当該承認手続の完了時とします。
  （ハ）一般事務受託者（機関運営事務）の報酬

   a.　一般事務受託者（機関運営事務）の行う委託業務にかかる報酬（以下、本(ハ)において「一般事務報
    酬」といいます。）の計算期間は、5月又は11月の各1日から、その直後に到来する10月又は4月の各末日ま
    でとします。
   b.　各計算期間の一般事務報酬は、500万円を上限として本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）間
    で別途合意した金額とします。
   c.　本投資法人は、各計算期間の一般事務報酬を、各計算期間の終了日の翌月末日までに一般事務受託者
    （機関運営事務）の指定する銀行口座へ振込又は口座振替の方法により支払います。
   d.　経済情勢の変動等により一般事務報酬の金額が不適当となったときは、本投資法人及び一般事務受託者
    （機関運営事務）は、互いに協議し合意の上、一般事務報酬の金額を変更することができます。
   e.　本投資法人は、一般事務報酬に係る消費税及び地方消費税（以下、本(ハ)において「消費税等」といい
    ます。）を別途負担し、一般事務受託者（機関運営事務）に対する当該報酬支払いの際に消費税等相当額
    を加算して支払うものとします。
  （ニ）投資主名簿等管理人の報酬

    本投資法人は、委託事務手数料として、下記の委託事務手数料表により計算した金額を投資主名簿等管理
   人に支払うものとします。ただし、委託事務手数料表に定めのない事務手数料は、その都度本投資法人及び
   投資主名簿等管理人が協議の上定めます。経済情勢の変動、委託事務の内容の変化等により、これにより難
   い事情が生じた場合は、随時本投資法人及び投資主名簿等管理人が協議の上変更し得るものとします。
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          ＜委託事務手数料表＞
 ■通常事務手数料表
  手数料項目      手数料計算単位及び計算方法          事務範囲
  1．基本手数料   （1）直近の総投資主通知投資主数を基準として、投資主1名           投資主名簿等の管理
      につき下記段階に応じ区分計算した合計額の6分の1。
                平常業務に伴う月報等諸報告
      ただし、月額の最低料金は200,000円とします。
                期末、中間一定日及び四半期一定
       5,000名まで　　　　　　　　　　　　　480円
                日現在（臨時確定を除きます。）
       10,000名まで　　　　　　　　　　　　　420円
                における投資主の確定と諸統計表
       30,000名まで　　　　　　　　　　　　　360円
                の作成
       50,000名まで　　　　　　　　　　　　　300円
       100,000名まで　　　　　　　　　　　　　260円
       100,001名以上　　　　　　　　　　　　　225円
     （2）除籍投資主           除籍投資主データの整理
           1名につき　　　　　　70円
  2．分配金事務手   （1）基準日現在における総投資主通知投資主数を基準とし           分配金の計算及び分配金明細表の
  数料    て、投資主1名につき下記段階に応じ区分計算した合          作成
      計額。
                分配金領収証の作成
      ただし、最低料金は350,000円とします。
                印紙税の納付手続
       5,000名まで　　　　　　　　　　　　　120円
                分配金支払調書の作成
       10,000名まで　　　　　　　　　　　　　110円
                分配金の未払確定及び未払分配金
       30,000名まで　　　　　　　　　　　　　100円
                明細表の作成
       50,000名まで　　　　　　　　　　　　　 80円
                分配金振込通知及び分配金振込
       100,000名まで　　　　　　　　　　　　　 60円
                テープ又は分配金振込票の作成
       100,001名以上　　　　　　　　　　　　　 50円
                一般税率以外の源泉徴収税率の適
     （2）指定振込払いの取扱　　　1件につき　　　　         150円
                用
     （3）ゆうちょ分配金領収証の分割1枚につき　          100円
                分配金計算書の作成
     （4）特別税率の適用　　　　　1件につき　　         150円
     （5）分配金計算書作成　　　　1件につき　　         　　15円
  3．分配金支払手   （1）分配金領収証及び郵便振替支払通知書           取扱期間経過後の分配金の支払
  数料         1枚につき　　　　   450円
                未払分配金の管理
     （2）毎月末現在における未払の分配金領収証及び郵便振替
      支払通知書　　　　　    　　1枚につき　　　　3円
  4．諸届・調査・   （1）諸　　届　　　　　　　     　1件につき　    300円  投資主情報変更通知データの受理
  証明手数料             及び投資主名簿の更新
     （2）調　　査　　　　　　　     　1件につき　   1,200円
                口座管理機関経由の分配金振込指
     （3）証　　明　　　　　　     　　1件につき　    600円
                定の受理
     （4）投資口異動証明　　　     　　1件につき　    1,200円
                税務調査等についての調査、回答
     （5）個別投資主通知　　　     　　1件につき　    300円
                諸証明書の発行
     （6）情報提供請求　　　　     　　1件につき　    300円
                投資口異動証明書の発行
     （7）個人番号等登録　　　     　　1件につき　    300円
                個別投資主通知の受理及び報告
                情報提供請求及び振替口座簿記載
                事項通知の受領、報告
                株式等振替制度の対象とならない
                投資主等及び新投資口予約権者等
                の個人番号等の収集・登録
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  手数料項目      手数料計算単位及び計算方法          事務範囲
  5．諸通知発送手   （1）封入発送料　封入物2種まで           封入発送料…招集通知、決議通知
  数料    （機械封入）　　　　　　1通につき　　　　　25円            等の封入、発送、
           1種増す毎に　5円加算       選別及び書留受領
     （2）封入発送料　封入物2種まで             証の作成
      （手封入）　　　　　　　1通につき　　　　　40円         葉書発送料…葉書の発送
           1種増す毎に　10円加算    宛名印書料…諸通知等発送のため
     （3）葉書発送料　　　　　　     　1通につき　　　　8円        の宛名印書
                照合料…2種以上の封入物につい
     （4）宛名印書料　　　　　     　　1通につき　　　　15円
                 ての照合
     （5）照　合　料　　　　　　     　1照合につき　　　10円
                資料交換等送付料…資料交換及び
     （6）資料交換等送付料　　     　　1通につき　　　　60円
                   投信資料等
                   送付料等の
                   宛名印書、
                   封入、発送
  6．還付郵便物整    1通につき　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 200円          投資主総会関係書類、分配金、そ
  理手数料             の他還付郵便物の整理、保管、再
                送
  7．投資主総会関   （1）議決権行使書作成料           議決権行使書用紙の作成
  係手数料    議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　15円
     （2）議決権行使集計料
     ａ．乙が集計登録を行う場合
      議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　70円         議決権行使書の集計
      議決権不統一行使集計料    　1件につき　   　70円加算   議決権不統一行使の集計
                投資主提案等の競合議案の集計
      投資主提案等の競合議案集計料
           1件につき　　　70円加算
      ただし、最低料金は70,000円とします。
     ｂ．甲が集計登録を行う場合
      議決権行使書　　　　　　1枚につき　　　　　35円
      ただし、最低料金は30,000円とします。
                投資主総会受付事務補助
     （3）投資主総会受付補助等　      1名につき1日  　10,000円
                書面行使した議決権行使書の表裏
     （4）データ保存料　　　　　      1回につき　　　70,000円
                イメージデータ及び投資主情報に
                関するＣＤ－ＲＯＭの作成
  8．投資主一覧表   （1）全投資主を記載する場合           大口投資主一覧表等各種投資主一
  作成手数料         1名につき　　　　　20円     覧表の作成
     （2）一部の投資主を記載する場合
          該当投資主1名につき　　　20円
  9．ＣＤ－ＲＯＭ   （1）全投資主対象の場合           ＣＤ－ＲＯＭの作成
  作成手数料         1名につき　　　　　15円
     （2）一部の投資主対象の場合
          該当投資主1名につき　　　20円
     ただし、（1）（2）ともに最低料金は50,000円とします。
     （3）投資主情報分析ＣＤ－ＲＯＭ作成料
             30,000円加算
     （4）ＣＤ－ＲＯＭ複写料
           1枚につき　　　27,500円
  10．複写手数料    複写用紙1枚につき　　　　　　　　　　　　　　　　30円          投資主一覧表及び分配金明細表等
                の複写
  11．分配金振込投    投資主1名につき　　　　　　　　　　　　　　　　　50円          分配金振込勧誘状の宛名印書及び
  資主勧誘料             封入並びに発送
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 ■振替制度関係手数料表
   手数料項目     手数料計算単位及び計算方法          事務範囲
  1．新規住所氏名デー
      新規住所氏名データ1件につき　　　　       100円  新規住所氏名データの作成
  タ処理手数料
  2．総投資主通知デー    総投資主通知データ1件につき　　　　       150円  総投資主通知データの受領及び投資主
  タ処理手数料
               名簿への更新
  3．個人番号等データ
      個人番号等データ1件につき　　　　　       300円  個人番号等の保管振替機関への請求
  処理手数料
               個人番号等の保管振替機関からの受領
               個人番号等の保管及び廃棄又は削除
               行政機関等に対する個人番号等の提供
  （ホ）特別口座管理人に対する報酬

    本投資法人は、口座管理事務手数料として、下記の口座管理事務手数料表により計算した金額を特別口座
   管理人に支払うものとします。ただし、口座管理事務手数料表に定めのない事務に係る手数料は、その都度
   本投資法人及び特別口座管理人が協議の上定めます。経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等によ
   り、これにより難い事情が生じた場合は、随時本投資法人及び特別口座管理人が協議の上変更し得るものと
   します。
         ＜口座管理事務手数料表＞

  手数料項目     手数料計算単位及び計算方法          事務範囲

  1．特別口座管理料
     毎月末現在における該当加入者数を基準として、加         特別口座の管理
     入者1名につき下記段階に応じ区分計算した合計額。
              振替・取次の取扱の報告
     ただし、月額の最低料金は20,000円とします。
              保管振替機構との投資口数残高照合
     　　　5,000名まで　　　　　　　　　　　        　150円
              取引残高報告書の作成
      10,000名まで　　　　　　　　　　　       　130円
      10,001名以上　　　　　　　　　　　　       110円
  2．振替手数料    振替請求1件につき　　　　　        800円 振替申請書の受付・確認
              振替先口座への振替処理
  3．諸届取次手数料    諸届1件につき　　　　　　        300円 住所変更届、分配金振込指定書等の受
              付・確認
              変更通知データの作成及び機構あて通知
  4．個人番号等登録    個人番号等の登録1件につき　　         300円 個人番号等の収集、登録
  手数料
              個人番号等の保管及び廃棄又は削除
              保管振替機関に対する個人番号等の通知
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  （ヘ）投資法人債に関する一般事務受託者の報酬
   a．第6回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
    第6回投資法人債の幹事会社である大和証券株式会社及びＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手
    数料として金900万円を払込期日に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
    第6回投資法人債の財務代理人である株式会社三井住友銀行に対して、財務代理契約に定める事務に関
    する手数料として金450万円を払込期日に支払いました。
   b．第7回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
    第7回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金450万円
    を払込期日に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
    第7回投資法人債の財務代理人である株式会社三井住友銀行に対して、財務代理契約に定める事務に関
    する手数料として金440万円を払込期日に支払いました。
   c．第8回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
    第8回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、みずほ証券株式会社、大和証券株式会
    社及び野村證券株式会社に対して、引受手数料として金400万円を払込期日に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
    第8回投資法人債の当初の財務代理人である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して、財務代理契約に定
    める事務に関する手数料として金150万円を払込期日に支払いました。
   d．第9回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
    第9回投資法人債の幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社、みずほ証券株式会社、大和証券株式会
    社及び野村證券株式会社に対して、引受手数料として金900万円を払込期日に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
    第9回投資法人債の当初の財務代理人である三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して、財務代理契約に定
    める事務に関する手数料として金290万円を払込期日に支払いました。
   e．第10回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
     第10回投資法人債の幹事会社である三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社、野村證券株式会
    社、大和証券株式会社及びＳＭＢＣ日興証券株式会社に対して、引受手数料として金800万円を払込期日
    に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
     第10回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
    に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
    金額を払込期日に支払いました。
   f．第11回投資法人債
    ⅰ．引受手数料
     第11回投資法人債の幹事会社である大和証券株式会社に対して、引受手数料として金800万円を払込
    期日に支払いました。
    ⅱ．財務代理手数料
     第11回投資法人債の財務代理人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行に対して、財務代理契約に定める事務
    に関する手数料として金700万円を上限として、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行間で別途合意した
    金額を払込期日に支払いました。
  ⑤　会計監査人報酬（規約第29条）


   会計監査人の報酬は、監査の対象となる決算期毎に1,500万円を上限とし、役員会で決定する金額を、当該決
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
   算期について投信法その他の法令に基づき必要とされるすべての監査報告書を受領した日の属する月の翌月末
   日までに支払うものとします。
  ⑥　手数料等の金額又は料率についての投資者による照会方法

   上記手数料については、以下の照会先にお問い合わせ下さい。
   （照会先）ケネディクス不動産投資顧問株式会社
     東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
     電話番号　03-5157-6010
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  （4）【その他の手数料等】
   本投資法人は、以下の費用について負担するものとします。
  ①　運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社及び資産運用会社との間の各委託契約において本投資
   法人が負担することと定められた委託業務乃至事務を処理するために要した諸費用
  ②　投資口及び投資法人債券の発行に関する費用
  ③　借入れ等に関する費用
  ④　分配金支払に関する費用
  ⑤　有価証券届出書、目論見書、資産運用報告、有価証券報告書及び臨時報告書の作成、印刷及び提出に係る費用
  ⑥　本投資法人の公告に要する費用及び広告宣伝等に要する費用
  ⑦　本投資法人の法律顧問、監査法人及び税務顧問等に対する報酬及び費用
  ⑧　執行役員、監督役員に係る報酬及び費用等
  ⑨　運用資産の取得、管理、売却等に係る費用
  ⑩　本投資証券が東京証券取引所への上場を維持するのに要する費用
  ⑪　信託報酬
  ⑫　その他前各号に類する費用
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  （5）【課税上の取扱い】
   日本の居住者又は日本法人である投資主及び投資法人に関する課税上の一般的な取扱いは下記のとおりです。
  なお、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は変更されることがあります。ま
  た、個々の投資主の固有の事情によっては異なる取扱いが行われることがあります。
  ①　投資主の税務
  (イ)　個人投資主の税務
  a.　利益の分配に係る税務
   個人投資主が上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配の取扱いは、原則として上場株式の配
   当の取扱いと同じです。ただし、配当控除の適用はありません。
   ⅰ.　源泉徴収税率
      分配金支払開始日         源泉徴収税率
            20.315％  （所得税15.315％　住民税5％）
    2014年1月1日～2037年12月31日
            20％      （所得税15％　      住民税5％）
    2038年1月1日～
    ※1 2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みま
    す。
    ※2 配当基準日において発行済投資口総数の3％以上を保有する個人（以下「大口個人投資主」といいま
    す。）に対しては、上記税率ではなく、所得税20％（2014年1月1日～2037年12月31日は20.42％）の源
    泉徴収税率が適用されます。
   ⅱ.　確定申告
   大口個人投資主を除き、金額にかかわらず、分配時の源泉徴収だけで納税を完結させることが可能です（確
   定申告不要制度）。
   ただし、次のケースでは、上場株式等の配当等について確定申告を行う方が有利になることがあります。
   ・総合課税による累進税率が上記ⅰの税率より低くなる場合
   ・上場株式等を金融商品取引業者等（証券会社等）を通じて譲渡したこと等により生じた損失（以下「上場株
   式等に係る譲渡損失」といいます。）がある場合（後記ｄ．(ⅱ)をご参照下さい）
           確定申告をする
                 確定申告をしない
          （下記のいずれか一方を選択）
                 （確定申告不要制度）
                  （注1）
         総合課税    申告分離課税
    借入金利子の控除      あり    あり
    税率      累進税率    上記ⅰと同じ
                   －
    配当控除     なし（注2）     なし
    上場株式等に係る譲渡
          なし    あり
    損失との損益通算
         合計所得金額に    合計所得金額に    合計所得金額に
    扶養控除等の判定
         含まれる    含まれる（注3）     含まれない
   （注1）  大口個人投資主が1回に受け取る配当金額が5万円超（6か月決算換算）の場合には、必ず総合課税によ
    る確定申告を行う必要があります。
   （注2）  投資法人から受け取る利益の分配については、配当控除の適用はありません。
   （注3）  上場株式等に係る譲渡損失との損益通算を行う場合にはその通算後の金額に、上場株式等に係る譲渡
    損失の繰越控除を行う場合にはその控除前の金額になります。
   ⅲ.　源泉徴収選択口座への受入れ
    源泉徴収ありを選択した特定口座（以下「源泉徴収選択口座」といいます。）が開設されている金融商品
   取引業者等（証券会社等）に対して『源泉徴収選択口座内配当等受入開始届出書』を提出することにより、
   上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け入れることができます。この場合、配当金の受取方法につい
   ては『株式数比例配分方式』を選択する必要があります。
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   ⅳ.　少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ：ニーサ）
    金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非課税口座（以下「ＮＩＳＡ口座」といいます。）に設け
   られた非課税管理勘定で取得した上場株式等に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年
   内に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません。ただし、上場株式等の配当等に
   ついて非課税の適用を受けるためには、配当金の受取方法について『株式数比例配分方式』を選択する必要
   があります。なお、2018年にＮＩＳＡとの選択制で非課税累積投資契約に係る少額投資非課税制度（つみた
   てＮＩＳＡ）が導入されましたが、その対象商品は金融庁が定めた要件を満たす公募投資信託と上場株式投
   資信託（ETF）に限定されているため、つみたてＮＩＳＡでは上場株式等の個別銘柄の取得はできません。
    年間投資上限額     ＮＩＳＡ（成年者）     ジュニアＮＩＳＡ（未成年者）
    2016年～2023年      120万円      80万円
  b.　一時差異等調整引当額の分配に係る税務

   投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、税会不一致等に起因する課税の解消を目的として行
   われる一時差異等調整引当額の増加額に相当する分配（以下「一時差異等調整引当額の分配」といいます。）
   は、所得税法上本則配当として扱われ、上記ａ．における利益の分配と同様の課税関係が適用されます（投資
   口の譲渡損益は発生しません。）。
  ｃ.　その他の利益超過分配に係る税務

   投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資法
   人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
   れます。
   i.　みなし配当
    この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記a.における利益の分配と同様の課税関係が適
   用されます。
   ⅱ. みなし譲渡収入
    資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
   投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価(注1)を算定し、投資口の譲渡損益(注2)を計算します。この譲渡
   損益の取扱いは、下記ｄ.における投資口の譲渡と原則同様になります。また、投資口の取得価額の調整（減
   額）(注3)を行います。
    (注1)　譲渡原価の額＝従前の取得価額×純資産減少割合※
     ※　純資産減少割合は、本投資法人から通知します。
    (注2)　譲渡損益の額＝みなし譲渡収入金額－譲渡原価の額
    (注3)　調整後の取得価額＝従前の取得価額－譲渡原価の額
  ｄ.　投資口の譲渡に係る税務

   個人投資主が上場投資法人である本投資法人の投資口を譲渡した際の譲渡益は、上場株式等に係る譲渡所得
   等として、一般株式等に係る譲渡所得等とは別の区分による申告分離課税の対象となります。譲渡損が生じた
   場合は、他の上場株式等に係る譲渡所得等との相殺を除き、他の所得との損益通算はできません。
   ⅰ.　税率
       譲渡日       申告分離課税による税率
            20.315％  （所得税15.315％　住民税5％）
    2014年1月1日～2037年12月31日
            20％      （所得税15％　      住民税5％）
    2038年1月1日～
    ※　2014年1月1日～2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税（所得税の額の2.1％相当）を含みま
    す。
   ⅱ.　上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除
    上場株式等に係る譲渡損失の金額がある場合は、確定申告により、その年に申告分離課税を選択した上場
   株式等に係る配当所得の金額と損益通算することができます。また、損益通算してもなお控除しきれない金
   額については、翌年以後3年間にわたり、上場株式等に係る譲渡所得等の金額及び申告分離課税を選択した上
   場株式等に係る配当所得の金額から繰越控除することができます。なお、譲渡損失の繰越控除の適用を受け
   るためには、損失が生じた年に確定申告書を提出するとともに、その後の年において連続して確定申告書を
   提出する必要があります。
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   ⅲ.　源泉徴収選択口座内の譲渡
    源泉徴収選択口座内における上場株式等の譲渡による所得は、上記ⅰと同じ税率による源泉徴収だけで納
   税が完結し、確定申告は不要となります。また、上場株式等の配当等を上記ａ．ⅲにより源泉徴収選択口座
   に受け入れた場合において、その年にその源泉徴収選択口座内における上場株式等に係る譲渡損失の金額が
   あるときは、口座内で年末に損益通算が行われ、配当等に係る源泉徴収税額の過納分が翌年の初めに還付さ
   れます。
   ⅳ.　少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ：ニーサ）
    ＮＩＳＡ口座に設けられた非課税管理勘定で取得した上場株式等を、その非課税管理勘定の開設年の1月1
   日から5年以内に譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課されません。なお、Ｎ
   ＩＳＡ口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、上記ⅱ及びⅲの損益通算や繰越控除は適用で
   きません。
    ※ ＮＩＳＡの年間投資上限額については上記ａ．ⅳをご参照下さい。
  (ロ)　法人投資主の税務

  a.　利益の分配に係る税務
   法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配については、受取配当等の益金不算入の適用はありません。
   上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配については、下記の税率による源泉徴収が行われま
   すが、源泉徴収された所得税及び復興特別所得税は法人税の前払いとして所得税額控除の対象となります。
      分配金支払開始日         源泉徴収税率
    2014年1月1日～2037年12月31日        15.315％（復興特別所得税0.315％を含みます。）
    2038年1月1日～        15％
  b.　 一時差異等調整引当額の分配に係る税務

   投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配は、法人税法上本則配
   当として扱われ、上記ａ．における利益の分配と同様の課税関係が適用されます（投資口の譲渡損益は発生し
   ません。）。また、所得税額控除においては、利益の分配と同様に所有期間の按分が必要となります。
  c.　その他の利益超過分配に係る税務

   投資法人から受け取る利益を超えた金銭の分配のうち、一時差異等調整引当額の分配以外のものは、投資法
   人の資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
   れます。
   ⅰ.　みなし配当
    この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記ａ.における利益の分配と同様の課税関係が適
   用されます。なお、所得税額控除においては、所有期間の按分を行いません。
   ⅱ.　みなし譲渡収入
    資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされます。各
   投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡損益を計算します。また、投資口の取得
   価額の調整（減額）を行います。
    ※　譲渡原価、譲渡損益、取得価額の調整（減額）の計算方法は、個人投資主の場合と同じです。
  ｄ.　投資口の譲渡に係る税務

   　法人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡損益は、原則として約定日の属する事業年度に計上します。
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  ②　投資法人の税務
  (イ)　利益配当等の損金算入
   税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投資法人に対して
   は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが認
   められています。
          投資法人の主な導管性要件
       配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること
   支払配当要件    （利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超
       であること）
       投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集される投
   国内50％超募集要件
       資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録があること
       機関投資家（租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ（2）に規定するものをいいま
   借入先要件
       す。後記の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れを行っていないこと
       事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有されている
   所有先要件
       こと又は機関投資家のみによって所有されていること
       事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済投資口
   非同族会社要件
       総数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族会社に該当していないこと
       他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を含み、一定
   会社支配禁止要件
       の海外子会社を除きます。）
  (ロ)　不動産流通税の軽減措置

  a.　登録免許税
   本投資法人が2021年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登録免許税の税率が
   1.3％に軽減されます。
             2012年4月1日
     不動産の所有権の取得日             2021年4月1日～
            ～2021年3月31日
      土地（一般）       1.5％
      建物（一般）      　　　　2.0％（原則）      2.0％（原則）
    本投資法人が取得する不動産         1.3％
  b.　不動産取得税

   　本投資法人が2021年3月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の課税標準額が5分の2に
   軽減されます。
    ※1　共同住宅とその敷地は、全ての居住用区画が50㎡以上（サービス付き高齢者向け住宅にあっては30㎡
     以上）のものに限り適用されます。
    ※2　倉庫とその敷地は、建物の床面積が3,000㎡以上で流通加工用空間が設けられているものに限り適用
     されます。
    ※3　 介護施設等とその敷地は、地域における医療及び介護の総合的な確保の促進に関する法律第2条に規
     定する公的介護施設等と特定民間施設に限り適用されます。
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 5【運用状況】
  （1）【投資状況】
   本投資法人の第29期末における投資状況の概要は、以下のとおりです。
                 第29期
                (2019年10月31日現在)
  資産の種類     用途    地域
               保有総額    対総資産比率
              (百万円)  (注1)   (％) (注2)
          東京経済圏      27,690     6.3
   不動産   オフィスビル
          地方経済圏      12,257     2.8
  不動産合計               39,947     9.1
          東京経済圏      307,893     70.0
      オフィスビル
          地方経済圏      60,444    13.7
  信託不動産
        オフィスビル　小計        368,338     83.8
      その他    東京経済圏      2,973    0.7
  信託不動産合計              371,311     84.4
  投資有価証券（注3）               1,131    0.3
  預金・その他の資産               27,381     6.2
  資産総額              439,773    100.0
  負債総額              210,497     47.9
  純資産額              229,276     52.1
 （注1）保有総額は、第29期末現在の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、減価償却後の帳簿価額）で
   あり、百万円未満を切り捨てて記載しています。
 （注2）対総資産比率は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載
   しています。
 （注3）合同会社KRF43を営業者とする匿名組合出資持分です。
  （2）【投資資産】

  ①【投資有価証券の主要銘柄】
   2019年10月31日現在、本投資法人が保有する投資有価証券の明細は以下のとおりです。
           帳簿価額    評価額
                 対総資産
       資産の  数量           評価損益
           （百万円）   （百万円）（注1）
   銘柄名   地域
                 比率（％）
       種類 （口）           （百万円）
                  （注2）
          単価  金額  単価  金額
  合同会社KRF43を営
       匿名組合
  業者とする匿名組合    国内    －  － 1,131   － 1,131   0.3  －
       出資持分
  出資持分(注3)
    合計     －  － 1,131   － 1,131   0.3  －
  (注1) 評価額は帳簿価額を記載しています。
  (注2) 対総資産比率は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して
   記載しています。
  (注3) 運用資産は、「新宿サンエービル」の不動産信託受益権です。
  ②【投資不動産物件】

   2019年10月31日現在本投資法人が保有する投資不動産物件についての概要等は、下記「③　その他投資資産の
  主要なもの」に合わせて記載しています。
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  ③【その他投資資産の主要なもの】
  （イ）不動産及び信託不動産の概要
   ａ．不動産等組入資産明細
    2019年10月31日現在、本投資法人が保有する資産（不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権
   等）の明細は、以下のとおりです。
                賃貸可能面積  期末算定価額  帳簿価額
   物件           所有形態
           所在地
  用途 地域   不動産等の名称           （㎡）  （百万円）  （百万円）
   番号           （注1）
                 （注2）  （注3）  （注4）
    A-1 KDX日本橋313ビル    東京都中央区日本橋三丁目13番5号      信託受益権  5,753.82  6,830  5,743
    A-3 東茅場町有楽ビル    東京都中央区新川一丁目17番25号      信託受益権  4,379.66  5,430  3,988
    A-4 KDX八丁堀ビル    東京都中央区八丁堀四丁目5番8号      信託受益権  3,323.14  3,480  3,276
    A-5 KDX中野坂上ビル    東京都中野区本町三丁目30番4号      信託受益権  4,289.49  2,590  2,337
    A-6 原宿FFビル    東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号      信託受益権  3,071.15  3,340  2,408
    A-7 KDX南青山ビル    東京都港区南青山五丁目13番3号      信託受益権  1,815.19  2,880  2,200
    A-8 KDX神田北口ビル（注11）    東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8      信託受益権  1,948.02  1,740  1,753
   A-13 KDX麹町ビル    東京都千代田区麹町三丁目3番地4      信託受益権  3,719.18  5,340  5,512
   A-14 KDX船橋ビル    千葉県船橋市本町七丁目11番5号      不動産  3,846.03  2,780  2,265
   A-16 東伸24ビル    神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号      信託受益権  6,616.68  5,250  4,763
   A-17 KDX恵比寿ビル    東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号      信託受益権  3,072.34  6,050  4,386
   A-19 KDX浜松町ビル    東京都港区浜松町二丁目7番19号      信託受益権  2,724.35  3,580  3,040
   A-20 KDX茅場町ビル    東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号      信託受益権  3,019.94  2,980  2,662
   A-21 KDX新橋ビル    東京都港区新橋二丁目2番9号      信託受益権  2,803.96  5,180  3,710
   A-22 KDX新横浜ビル    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8      信託受益権  4,771.87  2,870  2,228
   A-26 KDX木場ビル    東京都江東区木場五丁目12番8号      信託受益権  2,455.49  1,240  1,407
   A-27 KDX鍛冶町ビル    東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2      信託受益権  2,564.79  2,380  2,229
   A-29 KDX東新宿ビル    東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号      信託受益権  5,859.92  4,190  2,970
   A-30 KDX西五反田ビル    東京都品川区西五反田七丁目20番9号      不動産  3,883.04  3,830  3,726
   A-31 KDX門前仲町ビル    東京都江東区牡丹一丁目14番1号      不動産  2,008.74  1,170  1,278
   A-32 KDX芝大門ビル    東京都港区芝大門二丁目10番12号      信託受益権  5,997.36  5,550  5,910
   A-33 KDX御徒町ビル    東京都台東区上野五丁目24番16号      不動産  1,792.54  2,130  2,018
   A-34 KDX本厚木ビル    神奈川県厚木市中町四丁目9番18号      信託受益権  2,747.65  1,270  1,110
   A-35 KDX八王子ビル    東京都八王子市旭町12番7号      信託受益権  2,165.20  1,210  1,189
   A-37 KDX御茶ノ水ビル    東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地      信託受益権  5,894.49  7,730  6,294
  オ
   東
   A-38 KDX西新宿ビル    東京都新宿区西新宿七丁目22番45号      不動産  1,593.59  1,580  1,496
  フ
   京
   A-41 KDX新宿286ビル    東京都新宿区新宿二丁目8番6号      信託受益権  2,443.99  2,760  2,353
  ィ
   経
  ス
   A-46 飛栄九段北ビル    東京都千代田区九段北四丁目1番3号      信託受益権  6,908.96  8,260  7,430
   済
  ビ
   A-48 KDX川崎駅前本町ビル    神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号      不動産  5,126.69  3,180  3,420
   圏
  ル
   A-51 KDX浜町中ノ橋ビル    東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号      信託受益権  2,238.01  2,060  2,213
   A-55 新都心丸善ビル    東京都新宿区西新宿三丁目8番3号      信託受益権  1,912.25  1,690  2,069
   A-56 KDX神保町ビル    東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1      不動産  2,323.44  2,480  2,833
   A-59 KDX岩本町ビル    東京都千代田区岩本町三丁目11番9号      不動産  1,529.79  1,610  1,610
   A-60 KDX晴海ビル    東京都中央区晴海三丁目12番1号      信託受益権  9,294.00  8,820  8,617
   A-62 小石川TGビル    東京都文京区小石川一丁目12番16号      信託受益権  3,934.54  3,240  2,958
   A-63 KDX五反田ビル    東京都品川区西五反田七丁目9番2号      信託受益権  3,157.04  3,410  2,670
   A-64 KDX日本橋216ビル    東京都中央区日本橋二丁目16番2号      信託受益権  1,615.20  2,510  1,805
   A-66 KDX新宿ビル    東京都新宿区西新宿三丁目2番7号      信託受益権  5,824.24  10,100  6,932
   A-67 KDX銀座一丁目ビル    東京都中央区銀座一丁目20番14号      信託受益権  3,573.59  5,910  4,146
   A-68 KDX日本橋本町ビル    東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号      信託受益権  3,998.39  4,950  3,919
   A-71 KDX飯田橋ビル    東京都新宿区下宮比町2番26号      信託受益権  4,429.25  5,760  4,498
   A-72 KDX東品川ビル    東京都品川区東品川四丁目10番13号      信託受益権  7,117.97  4,620  4,662
   A-73 KDX箱崎ビル    東京都中央区日本橋箱崎町41番12号      信託受益権  3,992.60  3,410  2,632
   A-74 KDX新日本橋ビル    東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号      信託受益権  2,658.79  3,140  1,992
   A-78 KDX立川駅前ビル    東京都立川市曙町二丁目12番18号      信託受益権  1,612.13  1,800  1,320
   A-83 KDX府中ビル    東京都府中市宮町一丁目40番地      信託受益権  10,151.50  8,630  5,775
   A-84 KDX春日ビル    東京都文京区西片一丁目15番15号      信託受益権  4,346.37  4,040  2,661
   A-85 KDX中目黒ビル    東京都目黒区東山一丁目5番4号      信託受益権  2,726.69  3,290  1,877
   A-86 KDX大宮ビル    埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1      不動産  3,810.81  3,090  2,154
   A-87 イトーピア日本橋SAビル    東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号      信託受益権  3,106.42  3,070  2,236
   A-88 KDX新宿六丁目ビル    東京都新宿区新宿六丁目24番20号      信託受益権  4,037.44  3,180  1,865
   A-89 KDX高輪台ビル    東京都港区高輪三丁目5番23号      信託受益権  6,967.61  6,670  5,528
   A-90 KDX池袋ビル    東京都豊島区池袋二丁目6番1号      信託受益権  3,110.71  5,100  3,600
   A-91 KDX三田ビル    東京都港区芝三丁目43番16号      信託受益権  3,331.65  3,900  3,125
             87/249



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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
                賃貸可能面積  期末算定価額  帳簿価額
   物件           所有形態
           所在地
  用途 地域   不動産等の名称           （㎡）  （百万円）  （百万円）
   番号           （注1）
                 （注2）  （注3）  （注4）
   A-92 KDX秋葉原ビル    東京都千代田区神田岩本町1番地14      信託受益権  2,289.27  3,210  2,514
   A-93 KDX飯田橋スクエア    東京都新宿区新小川町4番1号      不動産  4,571.92  6,210  4,842
   A-94 KDX武蔵小杉ビル    神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地      信託受益権  12,978.54  17,100  10,939
   A-95 KDX豊洲グランスクエア    東京都江東区東雲一丁目7番12号      信託受益権  11,797.85  9,890  7,895
   A-96 KDX高田馬場ビル    東京都豊島区高田三丁目14番29号      信託受益権  4,595.41  4,460  3,611
   A-99 KDX池袋ウエストビル    東京都豊島区池袋二丁目53番5号      不動産  2,532.71  2,330  2,042
   A-101 KDX横浜ビル    神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1      信託受益権  10,922.27  9,080  7,444
   A-102 KDX横浜西口ビル    神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号      信託受益権  4,981.87  3,270  2,691
   A-107 KDX銀座イーストビル    東京都中央区入船三丁目7番2号      信託受益権  4,400.92  3,890  3,630
         東京都中央区日本橋小網町7番2号（事務所棟）
   A-108 ぺんてるビル    東京都中央区日本橋小網町7番7号（住居棟）      信託受益権  4,346.66  3,971  3,570
   東
         東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)
   A-109 KDX浜松町センタービル    東京都港区浜松町一丁目22番5号      信託受益権  3,052.73  4,580  4,012
   京
   経
   A-112 KDX虎ノ門一丁目ビル    東京都港区虎ノ門一丁目10番5号      信託受益権  8,179.00  23,500  15,726
   済
   A-113 KDX新日本橋駅前ビル    東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号      信託受益権  3,284.79  4,230  3,927
   圏
   A-114 KDX日本橋江戸通ビル    東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号      信託受益権  1,505.28  1,510  1,381
   A-115 アーク森ビル    東京都港区赤坂一丁目12番32号      信託受益権  2,442.60  4,790  4,183
   A-116 KDX西新橋ビル    東京都港区西新橋三丁目3番1号      信託受益権  5,734.79  9,350  8,541
   A-117 BR五反田    東京都品川区西五反田二丁目30番4号      信託受益権  3,504.75  2,680  2,288
   A-119 KDX渋谷南平台ビル    東京都渋谷区南平台町17番17号      信託受益権  2,205.33  3,900  3,554
   A-120 KDX代々木ビル    東京都渋谷区代々木一丁目38番5号      信託受益権  1,173.55  2,330  2,435
  オ
   A-121 銀座四丁目タワー    東京都中央区銀座四丁目9番13号      信託受益権  5,624.23  14,200  9,465
  フ
   A-122 三菱重工横浜ビル    神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号      信託受益権  13,495.34  14,900  14,685
  ィ
   A-123 KDX横浜関内ビル    神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1      信託受益権  10,075.62  10,400  9,708
  ス
   A-124 KDX浜松町プレイス    東京都港区芝公園一丁目7番6号      信託受益権  9,325.18  23,800  20,640
  ビ
   A-125 調布センタービル    東京都調布市調布ケ丘一丁目18番地1      信託受益権  11,834.73  9,950  9,023
  ル
   A-12 ポルタス・センタービル    大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1      信託受益権  11,501.16  5,330  3,876
   A-42 KDX烏丸ビル    京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1      信託受益権  8,743.96  5,640  5,089
   A-44 KDX仙台ビル    宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号      信託受益権  3,948.03  1,980  1,903
   A-53 KDX博多南ビル    福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号      不動産  10,112.11  4,910  4,424
   A-54 KDX北浜ビル    大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号      信託受益権  3,995.28  1,670  2,024
   A-58 KDX名古屋栄ビル    愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号      不動産  6,923.12  5,550  6,466
   A-69 KDX小林道修町ビル    大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号      信託受益権  7,072.25  3,050  1,965
   地
   A-70 KDX札幌ビル    北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2      信託受益権  3,786.75  2,630  1,975
   方
   A-79 KDX名古屋駅前ビル    愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号      信託受益権  7,903.84  10,000  7,920
   経
   A-82 KDX東梅田ビル    大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号      信託受益権  4,994.88  3,830  2,361
   済
   A-97 KDX宇都宮ビル    栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号      信託受益権  5,278.51  2,670  2,274
  圏　
   A-98 KDX広島ビル    広島県広島市南区金屋町2番15号      不動産  3,994.10  1,830  1,365
    千里ライフサイエンス
   A-100     大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号      信託受益権  17,199.45  13,800  12,583
    センタービル
   A-104 KDX南本町ビル    大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号      信託受益権  5,285.97  3,060  2,001
   A-106 KDX桜通ビル    愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号      信託受益権  12,318.09  8,430  6,559
   A-110 KDX新大阪ビル    大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号      信託受益権  5,979.39  5,120  4,526
   A-111 KDX名古屋日銀前ビル    愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号      信託受益権  4,363.96  4,290  3,443
   A-118 KDX札幌北口ビル    北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1      信託受益権  3,319.16  2,090  1,939
       オフィスビル(96物件)　小計　         478,973.05  492,691  408,286
   東
   京
  そ
   経 D-2 新宿6丁目ビル（底地）    東京都新宿区新宿六丁目24番16号      信託受益権  1,355.13  3,640  2,973
  の
   済
  他
   圏
        その他(1物件)　小計         1,355.13  3,640  2,973
        合計　(97物件)         480,328.18  496,331  411,259
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
    本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。
             第29期（2019年5月1日～2019年10月31日）
           テナント総数     総賃貸事業収入   対総賃貸事業
  用 地 物件
              稼働率
      不動産等の名称　
           期末時点      期間中   収入比率
  途 域 番号　
              期末時点
           （件）     （百万円）   （％）
              （％）
           （注5）      （注6）   （注7）
    A-1 KDX日本橋313ビル        15  100.0   189   1.3
    A-3 東茅場町有楽ビル        7  100.0   142   1.0
    A-4 KDX八丁堀ビル        4  100.0   112   0.8
    A-5 KDX中野坂上ビル        23   98.2   88   0.6
    A-6 原宿FFビル        2  100.0   102   0.7
    A-7 KDX南青山ビル        8  100.0   84   0.6
    A-8 KDX神田北口ビル（注11）        10  100.0   53   0.4
    A-13 KDX麹町ビル        9  100.0   144   1.0
    A-14 KDX船橋ビル        21  100.0   110   0.7
    A-16 東伸24ビル        19  100.0   166   1.1
    A-17 KDX恵比寿ビル        6  100.0   151   1.0
    A-19 KDX浜松町ビル        9  100.0   101   0.7
    A-20 KDX茅場町ビル        7  100.0   95   0.6
    A-21 KDX新橋ビル        8  100.0   135   0.9
    A-22 KDX新横浜ビル        22   95.0   95   0.6
    A-26 KDX木場ビル        6  100.0   43   0.3
    A-27 KDX鍛冶町ビル        10  100.0   75   0.5
    A-29 KDX東新宿ビル        6  100.0   143   1.0
    A-30 KDX西五反田ビル        12  100.0   118   0.8
    A-31 KDX門前仲町ビル        7  100.0   45   0.3
    A-32 KDX芝大門ビル        9  100.0   167   1.1
    A-33 KDX御徒町ビル        2  100.0   67   0.5
  オ
    A-34 KDX本厚木ビル        13   70.6   37   0.2
   東
  フ
    A-35 KDX八王子ビル        10  100.0   51   0.3
   京
  ィ
   経 A-37 KDX御茶ノ水ビル        9  100.0   187   1.3
  ス
   済
    A-38 KDX西新宿ビル        9  100.0   51   0.3
  ビ
   圏
    A-41 KDX新宿286ビル        6  100.0   82   0.6
  ル
    A-46 飛栄九段北ビル        14  100.0   266   1.8
    A-48 KDX川崎駅前本町ビル        1  100.0   104   0.7
    A-51 KDX浜町中ノ橋ビル        9  100.0   69   0.5
    A-55 新都心丸善ビル        6  100.0   55   0.4
    A-56 KDX神保町ビル        6  100.0   75   0.5
    A-59 KDX岩本町ビル        9  100.0   46   0.3
    A-60 KDX晴海ビル        11  100.0   231   1.5
    A-62 小石川TGビル        3  100.0   130   0.9
    A-63 KDX五反田ビル        9  100.0   106   0.7
    A-64 KDX日本橋216ビル        8  100.0   65   0.4
    A-66 KDX新宿ビル        22  100.0   268   1.8
    A-67 KDX銀座一丁目ビル        4  100.0   149   1.0
    A-68 KDX日本橋本町ビル        8  100.0   143   1.0
    A-71 KDX飯田橋ビル        5  100.0   167   1.1
    A-72 KDX東品川ビル        5  100.0   138   0.9
    A-73 KDX箱崎ビル        7  100.0   118   0.8
    A-74 KDX新日本橋ビル        8  100.0   91   0.6
    A-78 KDX立川駅前ビル        5  100.0   67   0.5
    A-83 KDX府中ビル        38  100.0   318   2.1
    A-84 KDX春日ビル        13  100.0   128   0.9
    A-85 KDX中目黒ビル        7  100.0   100   0.7
    A-86 KDX大宮ビル        17  100.0   118   0.8
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
             第29期（2019年5月1日～2019年10月31日）
           テナント総数     総賃貸事業収入   対総賃貸事業
  用 地 物件
              稼働率
      不動産等の名称　
           期末時点      期間中   収入比率
  途 域 番号　
              期末時点
           （件）     （百万円）   （％）
              （％）
           （注5）      （注6）   （注7）
    A-87 イトーピア日本橋SAビル        14  100.0   101   0.7
    A-88 KDX新宿六丁目ビル        7  100.0   108   0.7
    A-89 KDX高輪台ビル        8  100.0   209   1.4
    A-90 KDX池袋ビル        8  100.0   126   0.8
    A-91 KDX三田ビル        12  100.0   112   0.8
    A-92 KDX秋葉原ビル        6  100.0   85   0.6
    A-93 KDX飯田橋スクエア        7  100.0   185   1.2
    A-94 KDX武蔵小杉ビル        10  100.0   418   2.8
    A-95 KDX豊洲グランスクエア        13  100.0   331   2.2
    A-96 KDX高田馬場ビル        11  100.0   132   0.9
    A-99 KDX池袋ウエストビル        8  100.0   71   0.5
    A-101 KDX横浜ビル        27  100.0   296   2.0
    A-102 KDX横浜西口ビル        14  100.0   123   0.8
   東
    A-107 KDX銀座イーストビル        12  100.0   123   0.8
   京
   経 A-108 ぺんてるビル        9  100.0   133   0.9
   済
    A-109 KDX浜松町センタービル        8  100.0   109   0.7
   圏
    A-112 KDX虎ノ門一丁目ビル        3  100.0   286   1.9
    A-113 KDX新日本橋駅前ビル        11  100.0   121   0.8
    A-114 KDX日本橋江戸通ビル        8  100.0   41   0.3
    A-115 アーク森ビル       1（注8）   100.0  非開示（注9）   非開示（注9）
    A-116 KDX西新橋ビル        8  100.0   230   1.5
    A-117 BR五反田        6  100.0   109   0.7
  オ
    A-119 KDX渋谷南平台ビル        1  100.0   93   0.6
  フ
    A-120 KDX代々木ビル　        10  100.0   70   0.5
  ィ
    A-121 銀座四丁目タワー        3  98.2   293   2.0
  ス
    A-122 三菱重工横浜ビル        22  100.0   433   2.9
  ビ
    A-123 KDX横浜関内ビル        6  100.0   278   1.9
  ル
    A-124 KDX浜松町プレイス        14  100.0   527   3.5
    A-125 調布センタービル        7  100.0   254   1.7
    A-12 ポルタス・センタービル        27   97.3   289   1.9
    A-42 KDX烏丸ビル        41  100.0   219   1.5
    A-44 KDX仙台ビル        31  100.0   97   0.7
    A-53 KDX博多南ビル        53   98.5   202   1.4
    A-54 KDX北浜ビル        14  100.0   75   0.5
    A-58 KDX名古屋栄ビル        16  100.0   192   1.3
    A-69 KDX小林道修町ビル        9  100.0   185   1.2
   地
    A-70 KDX札幌ビル        21  100.0   97   0.7
   方
    A-79 KDX名古屋駅前ビル        18  100.0   335   2.2
   経
    A-82 KDX東梅田ビル        5  100.0   146   1.0
   済
    A-97 KDX宇都宮ビル        24  100.0   127   0.9
   圏
    A-98 KDX広島ビル        21   96.6   74   0.5
     千里ライフサイエンス
    A-100         59   99.0   708   4.7
     センタービル
    A-104 KDX南本町ビル        17   96.1   108   0.7
    A-106 KDX桜通ビル        34  100.0   349   2.3
    A-110 KDX新大阪ビル        17  100.0   156   1.0
    A-111 KDX名古屋日銀前ビル        15  100.0   121   0.8
    A-118 KDX札幌北口ビル        12  100.0   74   0.5
     オフィスビル　小計       1,192   99.5   14,890   99.5
             90/249






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             第29期（2019年5月1日～2019年10月31日）
           テナント総数     総賃貸事業収入   対総賃貸事業
  用 地 物件
              稼働率
      不動産等の名称　
           期末時点      期間中   収入比率
  途 域 番号　
              期末時点
           （件）     （百万円）   （％）
              （％）
           （注5）      （注6）   （注7）
   東
   京
  そ
   経 D-2 新宿6丁目ビル（底地）        1  100.0   68   0.5
  の
   済
  他
   圏
     その他　小計       1  100.0   68   0.5
     合  計
           1,193（注10）    99.5   14,959   100.0
 （注1）不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。

 （注2）賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積（各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が
   可能な床面積の合計）であり、土地（平面駐車場を含みます。）の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各
   物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記
   載の土地（底地）に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル（底地）については、賃
   貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
 （注3）期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法
   人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記
   載しています。
 （注4）帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
 （注5）テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
 （注6）総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
 （注7）対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位
   を四捨五入して記載しています。
 （注8）本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティマネジメ
   ント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
 （注9）マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としてい
   ます。
 （注10）複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
 （注11）以下のとおり運用資産の名称を変更しています。以下同じです。
    物件番号    新物件名称    旧物件名称    変更時期
    A-8  KDX神田北口ビル    神田木原ビル     2019年8月1日
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    本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2019年10月31日現在)
           期末評価額

          貸借
        取得          鑑定
                     PML値
         対照表          比率
            直接還元法    DCF法
  用 地 物件      価格          評価
     物件名称    計上額          (％) (％)
              還元    最終還元
  途 域 番号     (百万円)           会社
           （注3）
            価格   価格 割引率
         (百万円)          (注5)
                     (注6)
             利回り    利回り
        （注1）           (注4)
            (百万円)   (百万円)  (％)
         （注2）
              (％)    (％)
   A-1 KDX日本橋313ビル     5,940 5,743 6,830 7,090  3.8 6,720  3.6 4.0 大 1.3 7.32
   A-3 東茅場町有楽ビル     4,450 3,988 5,430 5,480  4.0 5,370  3.7 4.1 研 1.0 3.71
   A-4 KDX八丁堀ビル     3,680 3,276 3,480 3,540  4.1 3,450  3.9 4.3 大 0.8 3.74
   A-5 KDX中野坂上ビル     2,533 2,337 2,590 2,620  4.3 2,570  4.1 4.5 大 0.5 3.72
   A-6 原宿FFビル     2,450 2,408 3,340 3,360  4.4 3,310  4.1 4.5 研 0.5 5.88
   A-7 KDX南青山ビル     2,270 2,200 2,880 2,900  3.9 2,860  3.6 4.0 研 0.5 6.34
   A-8 KDX神田北口ビル     1,950 1,753 1,740 1,800  4.1 1,720  3.9 4.3 大 0.4 4.26
   A-13 KDX麹町ビル     5,950 5,512 5,340 5,380  3.5 5,300  3.2 3.6 研 1.4 2.34
   A-14 KDX船橋ビル     2,252 2,265 2,780 2,790  5.0 2,760  4.7 5.1 研 0.5 4.17
   A-16 東伸24ビル     5,300 4,763 5,250 5,280  4.2 5,210  3.9 4.3 研 1.2 6.05
   A-17 KDX恵比寿ビル     4,640 4,386 6,050 6,070  3.8 6,020  3.4 3.9 研 1.0 7.35
   A-19 KDX浜松町ビル     3,460 3,040 3,580 3,690  3.7 3,530  3.5 3.9 大 0.8 4.86
   A-20 KDX茅場町ビル     2,780 2,662 2,980 2,990  4.2 2,970  3.8 4.3 研 0.6 4.25
   A-21 KDX新橋ビル     3,728 3,710 5,180 5,220  3.5 5,140  3.2 3.6 研 0.8 4.44
   A-22 KDX新横浜ビル     2,520 2,228 2,870 2,890  4.7 2,850  4.4 4.8 研 0.5 6.88
   A-26 KDX木場ビル     1,580 1,407 1,240 1,240  4.7 1,230  4.3 4.7 研 0.3 4.70
   A-27 KDX鍛冶町ビル     2,350 2,229 2,380 2,440  4.1 2,360  3.9 4.3 大 0.5 7.11
   A-29 KDX東新宿ビル     2,950 2,970 4,190 4,290  4.2 4,150  4.0 4.4 大 0.6 6.03
   A-30 KDX西五反田ビル     4,200 3,726 3,830 3,900  4.1 3,760  3.9 4.3 研 0.9 8.29
   A-31 KDX門前仲町ビル     1,400 1,278 1,170 1,220  4.6 1,150  4.4 4.8 大 0.3 3.83
   A-32 KDX芝大門ビル     6,090 5,910 5,550 5,590  4.0 5,510  3.7 4.1 研 1.4 4.58
  オ
  東
   A-33 KDX御徒町ビル     2,000 2,018 2,130 2,180  4.1 2,110  3.9 4.3 大 0.4 4.00
  フ
  京
   A-34 KDX本厚木ビル     1,305 1,110 1,270 1,310  5.3 1,250  5.1 5.5 大 0.3 6.38
  ィ
  経
  ス
   A-35 KDX八王子ビル     1,155 1,189 1,210 1,220  5.0 1,210  4.8 5.2 大 0.2 7.53
  済
  ビ
   A-37 KDX御茶ノ水ビル     6,400 6,294 7,730 7,800  3.8 7,660  3.5 3.9 研 1.5 5.93
  圏
  ル
   A-38 KDX西新宿ビル     1,500 1,496 1,580 1,590  4.2 1,560  3.9 4.3 研 0.3 10.39
   A-41 KDX新宿286ビル     2,300 2,353 2,760 2,770  3.8 2,740  3.5 3.9 研 0.5 5.92
   A-46 飛栄九段北ビル     7,600 7,430 8,260 8,410  3.7 8,200  3.5 3.9 大 1.7 4.33
   A-48 KDX川崎駅前本町ビル     3,760 3,420 3,180 3,180  4.6 3,180  4.1 4.7 研 0.8 4.71
   A-51 KDX浜町中ノ橋ビル     2,310 2,213 2,060 2,070  4.3 2,040  4.0 4.4 研 0.5 3.71
   A-55 新都心丸善ビル     2,110 2,069 1,690 1,700  4.2 1,680  3.8 4.4 研 0.4 5.99
   A-56 KDX神保町ビル     2,760 2,833 2,480 2,490  4.1 2,470  3.7 4.2 研 0.6 5.14
   A-59 KDX岩本町ビル     1,864 1,610 1,610 1,620  4.2 1,590  3.9 4.3 研 0.4 5.00
   A-60 KDX晴海ビル    10,250  8,617 8,820 8,840  3.9 8,790  3.5 3.9 研 2.4 7.12
   A-62 小石川TGビル     3,080 2,958 3,240 3,270  4.1 3,210  3.8 4.2 研 0.7 6.61
   A-63 KDX五反田ビル     2,620 2,670 3,410 3,430  4.2 3,380  3.9 4.3 研 0.6 8.30
   A-64 KDX日本橋216ビル     2,010 1,805 2,510 2,530  3.7 2,490  3.4 3.8 研 0.4 7.86
   A-66 KDX新宿ビル     6,800 6,932 10,100 10,200  3.4 10,000  3.1 3.5 研 1.6 2.01
   A-67 KDX銀座一丁目ビル     4,300 4,146 5,910 6,060  3.5 5,840  3.3 3.7 大 1.0 6.80
   A-68 KDX日本橋本町ビル     4,000 3,919 4,950 5,080  3.9 4,900  3.7 4.1 大 0.9 4.48
   A-71 KDX飯田橋ビル     4,670 4,498 5,760 5,920  3.9 5,690  3.7 4.1 大 1.1 4.49
   A-72 KDX東品川ビル     4,590 4,662 4,620 4,690  4.1 4,590  3.9 4.3 大 1.0 5.13
   A-73 KDX箱崎ビル     2,710 2,632 3,410 3,450  4.3 3,390  4.1 4.5 大 0.6 4.42
   A-74 KDX新日本橋ビル     2,300 1,992 3,140 3,200  3.7 3,110  3.5 3.9 大 0.5 3.42
   A-78 KDX立川駅前ビル     1,267 1,320 1,800 1,810  4.8 1,790  4.5 4.9 研 0.2 2.19
   A-83 KDX府中ビル     6,120 5,775 8,630 8,760  4.6 8,580  4.4 4.8 大 1.4 1.83
             92/249




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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
           期末評価額
          貸借
        取得          鑑定
         対照表          比率
            直接還元法    DCF法
                     PML値
  用 地 物件      価格          評価
     物件名称    計上額          (％) (％)
              還元    最終還元
  途 域 番号     (百万円)           会社
           （注3）
            価格   価格 割引率
                     (注6)
         (百万円)          (注5)
             利回り    利回り
        （注1）           (注4)
            (百万円)   (百万円)  (％)
         （注2）
              (％)    (％)
   A-84 KDX春日ビル     2,800 2,661 4,040 4,070  4.0 4,010  3.7 4.1 研 0.6 7.43
   A-85 KDX中目黒ビル     1,880 1,877 3,290 3,310  4.2 3,280  4.0 4.4 大 0.4 6.50
   A-86 KDX大宮ビル     2,020 2,154 3,090 3,130  4.9 3,070  4.7 5.1 大 0.4 4.40
   A-87 イトーピア日本橋SAビル     2,200 2,236 3,070 3,100  4.1 3,060  3.9 4.3 大 0.5 3.64
   A-88 KDX新宿六丁目ビル     1,900 1,865 3,180 3,230  4.1 3,160  3.9 4.3 大 0.4 6.11
   A-89 KDX高輪台ビル     5,250 5,528 6,670 6,730  4.0 6,610  3.7 4.1 研 1.2 6.17
   A-90 KDX池袋ビル     3,900 3,600 5,100 5,200  3.8 5,060  3.6 4.0 大 0.9 3.78
   A-91 KDX三田ビル     3,180 3,125 3,900 3,920  3.9 3,870  3.6 4.0 研 0.7 4.81
   A-92 KDX秋葉原ビル     2,600 2,514 3,210 3,240  3.8 3,180  3.5 3.9 研 0.6 4.47
   A-93 KDX飯田橋スクエア     4,350 4,842 6,210 6,300  3.9 6,170  3.7 4.1 大 1.0 4.48
   A-94 KDX武蔵小杉ビル    12,000 10,939 17,100 17,200  3.9 16,900  3.6 4.0 研 2.8 8.11
   A-95 KDX豊洲グランスクエア     8,666 7,895 9,890 10,100  4.4 9,800  4.2 4.6 大 2.0 3.84
   A-96 KDX高田馬場ビル     3,650 3,611 4,460 4,490  4.2 4,440  3.9 4.4 大 0.8 6.06
   A-99 KDX池袋ウエストビル     1,934 2,042 2,330 2,370  4.1 2,310  3.9 4.3 大 0.4 4.45
  東
   A-101 KDX横浜ビル     7,210 7,444 9,080 9,370  4.2 8,950  4.0 4.4 大 1.6 8.44
  京
   A-102 KDX横浜西口ビル     2,750 2,691 3,270 3,320  4.3 3,250  4.1 4.5 大 0.6 7.59
  経
   A-107 KDX銀座イーストビル     3,600 3,630 3,890 3,910  3.9 3,860  3.6 4.0 研 0.8 5.95
  済
   A-108 ぺんてるビル     3,350 3,570 3,971 4,055  3.8 3,939  3.6 4.0 大 0.7 6.22
  圏
   A-109 KDX浜松町センタービル     3,950 4,012 4,580 4,750  3.6 4,500  3.4 3.8 大 0.9 4.21
   A-112 KDX虎ノ門一丁目ビル    15,550 15,726 23,500 23,800  3.1 23,100  2.8 3.2 研 3.6 7.93
   A-113 KDX新日本橋駅前ビル     3,829 3,927 4,230 4,260  3.6 4,190  3.3 3.7 研 0.9 7.05
   A-114 KDX日本橋江戸通ビル     1,350 1,381 1,510 1,530  4.0 1,490  3.7 4.1 研 0.3 4.55
   A-115 アーク森ビル     4,169 4,183 4,790 4,960  3.5 4,720  3.3 3.7 大 0.9 0.78
  オ
   A-116 KDX西新橋ビル     8,400 8,541 9,350 9,620  3.4 9,240  3.2 3.6 大 1.9 5.99
  フ
   A-117 BR五反田     2,200 2,288 2,680 2,720  4.1 2,630  3.7 4.3 研 0.5 6.13
  ィ
   A-119 KDX渋谷南平台ビル     3,500 3,554 3,900 3,990  3.5 3,860  3.5 3.7 大 0.8 7.64
  ス
  ビ
   A-120 KDX代々木ビル     2,479 2,435 2,330 2,330  4.4 2,330  3.9 4.5 研 0.5 4.55
  ル
   A-121 銀座四丁目タワー     9,800 9,465 14,200 14,300  3.1 14,000  2.8 3.2 研 2.3 5.23
   A-122 三菱重工横浜ビル    14,720 14,685 14,900 15,200  3.9 14,800  3.4 4.1 大 3.4 1.27
   A-123 KDX横浜関内ビル     9,500 9,708 10,400 10,700  4.0 10,300  3.8 4.2 大 2.2 3.28
   A-124 KDX浜松町プレイス    20,700 20,640 23,800 24,400  3.3 23,500  3.1 3.5 大 4.8 0.68
   A-125 調布センタービル     8,700 9,023 9,950 10,000  4.5 9,890  4.1 4.6 研 2.0 6.58
   A-12 ポルタス・センタービル     5,570 3,876 5,330 5,400  5.5 5,300  5.3 5.7 大 1.3 6.70
   A-42 KDX烏丸ビル     5,400 5,089 5,640 5,770  4.7 5,590  4.5 4.9 大 1.2 3.88
   A-44 KDX仙台ビル     2,100 1,903 1,980 1,980  5.2 1,980  5.2 5.4 大 0.4 2.71
   A-53 KDX博多南ビル     4,900 4,424 4,910 4,950  5.6 4,860  5.3 5.7 研 1.1 0.93
   A-54 KDX北浜ビル     2,220 2,024 1,670 1,670  5.0 1,670  4.5 5.1 研 0.5 6.32
   A-58 KDX名古屋栄ビル     7,550 6,466 5,550 5,650  4.3 5,500  4.1 4.5 大 1.7 1.12
   A-69 KDX小林道修町ビル     2,870 1,965 3,050 3,080  7.5 3,010  4.2 9.8 研 0.6 10.99
   A-70 KDX札幌ビル     2,005 1,975 2,630 2,740  4.7 2,580  4.5 4.9 大 0.4 0.41
  地
  方
   A-79 KDX名古屋駅前ビル     7,327 7,920 10,000 10,100  3.9 9,930  3.6 4.0 研 1.7 8.98
  経
   A-82 KDX東梅田ビル     2,770 2,361 3,830 3,890  4.2 3,800  4.0 4.4 大 0.6 6.11
  済
   A-97 KDX宇都宮ビル     2,350 2,274 2,670 2,660  5.4 2,680  5.2 5.6 大 0.5 0.98
  圏
   A-98 KDX広島ビル     1,300 1,365 1,830 1,840  5.2 1,820  4.9 5.3 研 0.3 6.98
    千里ライフサイエンス
   A-100      13,000 12,583 13,800 13,900  4.4 13,700  4.2 4.6 大 3.0 1.34
    センタービル
   A-104 KDX南本町ビル     2,200 2,001 3,060 3,070  4.2 3,040  3.9 4.3 研 0.5 5.31
   A-106 KDX桜通ビル     5,900 6,559 8,430 8,610  4.5 8,350  4.3 4.7 大 1.3 10.49
   A-110 KDX新大阪ビル     4,550 4,526 5,120 5,270  4.1 5,050  3.9 4.3 大 1.0 10.28
   A-111 KDX名古屋日銀前ビル     3,500 3,443 4,290 4,320  4.0 4,260  3.7 4.1 研 0.8 9.67
   A-118 KDX札幌北口ビル     1,800 1,939 2,090 2,180  4.7 2,050  4.5 4.9 大 0.4 0.39
  オフィスビル（96物件）小計      421,655 408,286 492,691 500,045  -488,029  - - 99.3 -
                   -
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           期末評価額

          貸借
        取得          鑑定
         対照表          比率
            直接還元法    DCF法
                     PML値
  用 地 物件      価格          評価
     物件名称    計上額          (％) (％)
              還元    最終還元
  途 域 番号     (百万円)           会社
           （注3）
            価格   価格 割引率
                     (注6)
         (百万円)          (注5)
             利回り    利回り
        （注1）           (注4)
            (百万円)   (百万円)  (％)
         （注2）
              (％)    (％)
  東
  そ 京
  の 経 D-2 新宿6丁目ビル（底地）     2,880 2,973 3,640 3,670  3.4 3,620  3.3 3.4 大 0.6 -
  他 済
  圏
  その他（1物件）小計       2,880 2,973 3,640 3,670  - 3,620  - -  0.6 -
                   -
  全97物件 合計
        424,535 411,259 496,331 503,715  -491,649  - - 100.0 2.32
                   -
  （注1）取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額（取得経費、固定資産税・都市計

   画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。）を記載しています。
  （注2）貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
  （注3）期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士
   が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
  （注4）各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託していま
   す。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示
   しています。
  （注5）比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載して
   います。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計（合計）を全物件（97物
   件）の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
  （注6）PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2019年10月時点の数値です。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
   本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2019年10月31日現在）
              建物状況調査報告書の概要    (注1)
  用 地 物件
       物件の名称     修繕費   再調達価格
  途 域 番号
            (千円)    (千円)   調査時点
            (注2)    (注3)
   A-1 KDX日本橋313ビル         318,440   2,263,700    2015年3月
   A-3 東茅場町有楽ビル         159,300   1,541,500    2015年3月
   A-4 KDX八丁堀ビル         141,890   1,397,900    2015年3月
   A-5 KDX中野坂上ビル         164,530   1,829,200    2015年3月
   A-6 原宿FFビル         204,340   1,001,100    2015年3月
   A-7 KDX南青山ビル         97,670   515,200   2015年3月
   A-8 KDX神田北口ビル         79,020   587,800   2015年3月
   A-13 KDX麹町ビル         161,000   1,565,800    2015年3月
   A-14 KDX船橋ビル         180,238   1,801,700    2015年9月
   A-16 東伸24ビル         309,328   2,733,800    2015年9月
   A-17 KDX恵比寿ビル         232,159   1,361,200    2015年9月
   A-19 KDX浜松町ビル         163,222   1,022,200    2015年9月
   A-20 KDX茅場町ビル（注4）         198,294   1,092,000    2015年9月
   A-21 KDX新橋ビル         117,213   1,263,700    2018年8月
   A-22 KDX新横浜ビル         111,671   1,755,800    2016年3月
   A-26 KDX木場ビル         127,183    815,000   2016年3月
   A-27 KDX鍛冶町ビル         133,761    872,200   2016年3月
  オ
  東
   A-29 KDX東新宿ビル         93,342   2,402,600    2016年3月
  フ
  京
  ィ
  経
     KDX西五反田ビル
   A-30          129,945   1,743,100    2016年8月
  ス
  済
  ビ
  圏
   A-31 KDX門前仲町ビル         136,390    758,400   2016年8月
  ル
   A-32 KDX芝大門ビル         323,620   1,945,100    2016年8月
   A-33 KDX御徒町ビル         90,133   523,200   2016年8月
   A-34 KDX本厚木ビル         65,934   1,164,100    2016年8月
   A-35 KDX八王子ビル         85,771   849,000   2016年8月
   A-37 KDX御茶ノ水ビル         355,880   2,104,800    2016年8月
   A-38 KDX西新宿ビル         45,530   639,000   2016年8月
   A-41 KDX新宿286ビル         94,622   1,274,000    2017年3月
   A-46 飛栄九段北ビル（注5）         368,772   2,902,200    2017年8月
   A-48 KDX川崎駅前本町ビル         109,804   2,121,200    2017年8月
   A-51 KDX浜町中ノ橋ビル         132,997   1,175,900    2017年8月
   A-55 新都心丸善ビル（注5）         53,352   816,593   2017年8月
   A-56 KDX神保町ビル（注5）         51,129   970,051   2017年8月
   A-59 KDX岩本町ビル         45,665   503,000   2018年2月
   A-60 KDX晴海ビル         242,493   4,407,500    2018年2月
   A-62 小石川TGビル         478,358   2,043,200    2019年8月
   A-63 KDX五反田ビル         185,752   1,592,200    2019年8月
   A-64 KDX日本橋216ビル         79,860   717,000   2019年8月
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              建物状況調査報告書の概要    (注1)
  用 地 物件
       物件の名称     修繕費   再調達価格
  途 域 番号
            (千円)    (千円)   調査時点
            (注2)    (注3)
   A-66 KDX新宿ビル         389,507   2,909,200    2019年8月
   A-67 KDX銀座一丁目ビル         103,230   1,294,300   2015年10月
   A-68 KDX日本橋本町ビル         172,940   1,262,900   2015年10月
   A-71 KDX飯田橋ビル         204,780   1,493,300    2016年3月
   A-72 KDX東品川ビル         216,520   2,455,900    2016年3月
   A-73 KDX箱崎ビル         169,820   1,849,300    2016年3月
   A-74 KDX新日本橋ビル         151,090    999,700   2016年3月
   A-78 KDX立川駅前ビル         99,610   702,500   2016年8月
   A-83 KDX府中ビル         415,708   5,508,700    2017年3月
   A-84 KDX春日ビル         246,516   2,183,700    2017年3月
   A-85 KDX中目黒ビル         177,359   1,307,400    2017年3月
   A-86 KDX大宮ビル         226,566   1,529,700    2017年8月
   A-87 イトーピア日本橋SAビル（注5）         113,555   1,551,152    2018年2月
   A-88 KDX新宿六丁目ビル         148,568   2,004,700    2018年2月
   A-89 KDX高輪台ビル         297,223   2,693,700    2018年8月
   A-90 KDX池袋ビル         105,980    965,700    2018年8月
   A-91 KDX三田ビル         219,609   1,648,200    2018年8月
   A-92 KDX秋葉原ビル         150,390    851,800    2018年8月
   A-93 KDX飯田橋スクエア         261,437   1,867,700    2018年8月
  オ
  東
   A-94 KDX武蔵小杉ビル         233,439   5,471,100    2018年8月
  フ
  京
  ィ
  経 A-95 KDX豊洲グランスクエア（注7）         301,109   5,232,475    2019年2月
  ス
  済
  ビ
   A-96 KDX高田馬場ビル         266,744   1,605,500    2019年2月
  圏
  ル
   A-99 KDX池袋ウエストビル         116,860   1,200,000    2019年2月
   A-101 KDX横浜ビル         770,840   4,171,400    2019年2月
   A-102 KDX横浜西口ビル         237,824   1,895,500    2019年8月
   A-107 KDX銀座イーストビル         283,090   2,231,000    2019年8月
   A-108 ぺんてるビル（注5）         363,949   2,602,598    2019年8月
   A-109 KDX浜松町センタービル         169,148   1,212,700    2015年7月
   A-112 KDX虎ノ門一丁目ビル         118,382   3,394,500   2015年12月
   A-113 KDX新日本橋駅前ビル（注6）         231,210   1,188,800    2016年9月
   A-114 KDX日本橋江戸通ビル（注6）         92,960   440,300   2016年9月
   A-115 アーク森ビル（注7）         137,750    799,118   2016年9月
   A-116 KDX西新橋ビル         305,494   2,729,600    2016年9月
   A-117 BR五反田（注5）         180,148   1,697,605   2016年12月
   A-119 KDX渋谷南平台ビル         57,209   683,800   2017年6月
   A-120 KDX代々木ビル         47,520   307,800   2015年3月
   A-121 銀座四丁目タワー         197,767   2,450,600    2018年2月
   A-122 三菱重工横浜ビル（注7）         750,371   8,167,116    2017年6月
   A-123 KDX横浜関内ビル         124,369   4,760,730   2017年11月
   A-124 KDX浜松町プレイス         83,362   4,032,300    2018年2月
   A-125 調布センタービル         330,605   5,784,700    2019年3月
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
              建物状況調査報告書の概要    (注1)
  用 地 物件
       物件の名称     修繕費   再調達価格
  途 域 番号
            (千円)    (千円)   調査時点
            (注2)    (注3)
   A-12 ポルタス・センタービル（注5）         856,430   6,718,500    2015年3月
   A-42 KDX烏丸ビル         375,354   4,116,400    2017年3月
   A-44 KDX仙台ビル         128,121   1,883,300    2017年3月
   A-53 KDX博多南ビル         291,937   3,871,200    2017年8月
   A-54 KDX北浜ビル         131,582   1,539,700    2017年8月
   A-58 KDX名古屋栄ビル         202,897   2,965,900    2017年9月
   A-69 KDX小林道修町ビル         170,520   2,904,700   2015年10月
   A-70 KDX札幌ビル         202,570   1,602,000   2015年10月
  オ
  地
  フ
  方
   A-79 KDX名古屋駅前ビル         527,610   3,693,500    2016年8月
  ィ
  経
  ス
   A-82 KDX東梅田ビル         219,680   1,777,100    2016年8月
  済
  ビ
  圏
  ル
   A-97 KDX宇都宮ビル         331,989   2,159,600    2019年2月
   A-98 KDX広島ビル         185,070   1,893,000    2019年2月
   A-100 千里ライフサイエンスセンタービル        1,688,032   14,435,600    2019年2月
   A-104 KDX南本町ビル         142,937   1,997,800    2019年8月
   A-106 KDX桜通ビル         744,272   6,038,900    2019年8月
   A-110 KDX新大阪ビル         274,671   2,327,800    2015年7月
   A-111 KDX名古屋日銀前ビル         132,296   1,507,900    2016年2月
   A-118 KDX札幌北口ビル         120,720   1,293,200    2017年5月
  東
  そ 京
  の 経 D-2 新宿6丁目ビル（底地）         －    －    －
  他 済
  圏
 （注1）建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、株式会社ハイ国際コンサルタント、東京海上日
   動リスクコンサルティング株式会社、株式会社東京建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社、SOMPOリスクマネ
   ジメント株式会社又は株式会社ERIソリューションが、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期
   修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を
   実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上
   記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
 （注2）「修繕費」とは、建物状況評価報告書に記載された、建物状況評価報告書の基準日から起算して12年間に必要と
   される修繕費見積額の合計をいいます。これらの見積額は建物状況評価報告書の基準日現在のものであり、本書
   の日付現在のものではありません。
 （注3）「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達
   価格をいいます。
 （注4）KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載してい
   ます。以下同じです。
 （注5）飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、イトーピア日本橋SAビル、ぺんてるビル、BR五反田及びポ
   ルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部
   分に係る数値を記載しています。
 （注6）KDX新日本橋駅前ビル及びKDX日本橋江戸通ビルの建物状況調査報告書の調査時点は、再調達価格のみ2016年6月
   です。
 （注7）KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資
   法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
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   ｂ．ポートフォリオの分散（2019年10月31日現在）
   ⅰ．用途別分散

               取得価格    比率(注)
       用途     物件数
               （百万円）    （％）
    オフィスビル          96   421,655    99.3
    その他          1   2,880    0.6
       合計       97   424,535    100.0
   ⅱ．地域別分散

               取得価格    比率(注)
       地域     物件数
               （百万円）    （％）
    東京経済圏          79   347,223    81.7
    地方経済圏          18   77,312    18.2
       合計       97   424,535    100.0
   ⅲ．規模別分散

               取得価格    比率(注)
       規模     物件数
               （百万円）    （％）
    1,000百万円未満          －    －    －
    1,000百万円以上2,500百万円未満          33   64,312    15.1
    2,500百万円以上5,000百万円未満          38   134,529    31.6
    5,000百万円以上7,500百万円未満          13   79,257    18.6
    7,500百万円以上10,000百万円未満          7   60,216    14.1
    10,000百万円以上12,500百万円未満          2   22,250    5.2
    12,500百万円以上15,000百万円未満          2   27,720    6.5
    15,000百万円以上17,500百万円未満          1   15,550    3.6
    17,500百万円以上20,000百万円未満          －    －    －
    20,000百万円以上22,500百万円未満          1   20,700    4.8
       合計       97   424,535    100.0
   （注） 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて
     記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
   ｃ．個別不動産及び個別信託不動産の概要
    本投資法人が2019年10月31日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。な
   お、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
   ｉ．特定資産の概要

    「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不
    動産又は各信託受益権の売買代金額（取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含ま
    ず、百万円未満を切り捨てています。）を記載しています。
    「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地（複数ある場合
    にはそのうちの一所在地）を記載しています。
    土地の「面積」は、登記簿上の記載（借地がある場合には借地面積を含みます。）に基づいており、現
    況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面
    積を記載しています。
    土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
    土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合で
    あって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
    土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合で
    あって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
    土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、
    小数第3位を四捨五入して記載しています。
    土地の「所有面積割合」は、以下の（ⅰ）又は（ⅱ）に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち
    本投資法人が保有する資産に係る土地の面積（共有土地については共有持分割合で按分した面積としま
    す。）が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
    （ⅰ）敷地権が登記されていない区分所有建物（いわゆる土地分有形態の区分所有建物）に係る一棟の建
    物全体が所在する敷地
    （ⅱ）土地の一部が共有となっている敷地
    建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所
    有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
    建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
    建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所
    有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
    建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法
    人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
   ⅱ．関係者

    「PM会社」は、各物件について2019年10月31日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結し
    ているプロパティマネジメント会社（プロパティマネジメント業務受託者）を記載しています。
    「マスターリース会社」は、各物件について2019年10月31日現在効力を有するマスターリース契約を締
    結しているマスターリース会社を記載しています。
   ⅲ．特記事項

    「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価
    額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
   ⅳ．その他

    「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項につい
    て、その説明を記載しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-1   物件名称  KDX日本橋313ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    5,940百万円
  所在地  東京都中央区日本橋三丁目13番5号
     面積   1,047.72㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1974年4月16日（注）
        根地下2階付9階建
   建物
     延床面積   8,613.09㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件建物の機械室及びボイラー室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇
     所について封じ込め等がなされており（一部は本投資法人の取得後に実施）、アスベストの飛散
  特記事項
     がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛
     散等はありません。
     （注）本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の
  その他    耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されて
      います。
  物件番号   A-3   物件名称  東茅場町有楽ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    4,450百万円
  所在地  東京都中央区新川一丁目17番25号
     面積   773.43㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1987年1月7日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   5,916.48㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。
     2．本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する
  特記事項
     建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部
     分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-4   物件名称  KDX八丁堀ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    3,680百万円
  所在地  東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
     面積   992.20㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％（注）/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄
     構造・階数   筋コンクリート造陸屋根地下     建築時期    1993年6月30日
        1階付8階建
   建物
     延床面積   4,800.43㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制（8.0ｍ×60％）により480％です。
  物件番号   A-5   物件名称  KDX中野坂上ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    2,533百万円
  所在地  東京都中野区本町三丁目30番4号
                 商業地域・第一種中高層住
     面積   1,235.16㎡     用途地域
                 居専用地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％・200％/80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年8月27日
        根地下1階付11階建
   建物
                 事務所・店舗・居宅・
     延床面積   6,399.42㎡     用途
                 車庫・倉庫
     所有形態   区分所有権（注）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
  その他  （注）本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-6   物件名称  原宿FFビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    2,450百万円
  所在地  東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
     面積   708.35㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1985年11月21日
        根11階建
   建物
     延床面積   3,812.44㎡     用途    店舗・事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路
     の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣
  特記事項   に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出
     しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適
     格の状態にあります。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-7   物件名称  KDX南青山ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    2,270百万円
  所在地  東京都港区南青山五丁目13番3号
                 商業地域・第二種中高層住
     面積   369.47㎡     用途地域
                 居専用地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％・300％/80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1988年11月21日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   1,926.98㎡     用途    事務所・店舗・居宅
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定さ
     れているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部（約35㎡）は当該都市計
  特記事項   画道路の敷地として譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分に
     は、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部（約34㎡）が存在
     しています。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-8   物件名称  KDX神田北口ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年8月1日        取得価格    1,950百万円
  所在地  東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8（注1）
     面積   410.18㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート・鉄骨造陸屋根     建築時期    1993年5月17日
        地下1階付8階建
   建物
     延床面積   2,393.94㎡（注2）     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     （注2）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
  その他
      建物種類：物置、建物構造：コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積：
      1.29㎡
  物件番号   A-13   物件名称  KDX麹町ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年11月1日        取得価格    5,950百万円
  所在地  東京都千代田区麹町三丁目3番地4（注）
     面積   612.17㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1994年5月17日
        根地下2階付9階建
   建物
     延床面積   5,323.81㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-14   物件名称  KDX船橋ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2006年3月1日        取得価格    2,252百万円
  所在地  千葉県船橋市本町七丁目11番5号
     面積   1,180.41㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    400％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1989年4月13日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   5,970.12㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基
  特記事項
     準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-16   物件名称  東伸24ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日        取得価格    5,300百万円
  所在地  神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
     面積   1,287.16㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％・400％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1984年9月18日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   8,483.17㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-17   物件名称  KDX恵比寿ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日        取得価格    4,640百万円
  所在地  東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
     面積   724.22㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年1月22日
        根地下1階付7階建
   建物
     延床面積   4,394.58㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
  特記事項
     ており、既存不適格の状態にあります。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-19   物件名称  KDX浜松町ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日        取得価格    3,460百万円
  所在地  東京都港区浜松町二丁目7番19号
     面積   504.26㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権及び借地権（注）     容積率/建蔽率    700％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根9階建     建築時期    1999年9月30日
   建物  延床面積   3,592.38㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
      借地権対象地番：東京都港区浜松町二丁目101番63
      借地対象面積：56.1322㎡　
  その他
      借地期間：2005年10月25日から満30年間
      なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があり
      ます。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-20   物件名称  KDX茅場町ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日        取得価格    2,780百万円
  所在地  東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
     面積   617.17㎡     用途地域    商業地域
        所有権
   土地
     所有形態        容積率/建蔽率    600％/80％
        （所有面積割合98.67％）
        （注1）
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1987年10月31日
        根8階建
     延床面積   3,804.86㎡     用途    事務所・駐車場
   建物
        区分所有権
        1階～8階：事務所部分
     所有形態        ―    ―
        1階：駐車場部分
        （専有面積割合98.67％）
        （注2）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
      12番4（面積：272.31㎡。地番表示）：信託受託者の共有持分割合98.58％
      12番5（面積：306.84㎡。地番表示）：信託受託者の共有持分割合98.58％
  その他    12番21（面積：38.02㎡。地番表示）：信託受託者の所有
     （注2）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡（規約共用部分を除
      きます。）のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡（専有
      面積割合：98.67％）です。
  物件番号   A-21   物件名称  KDX新橋ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日、2013年12月2日（注1）        取得価格    3,728百万円（注2）
  所在地  東京都港区新橋二丁目2番9号
     面積   536.11㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1992年2月5日
        造陸屋根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   3,960.22㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   区分所有権（注3）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）2006年5月1日付で土地（3番2及び3番9）並びに地下1階から1階の駐車場共有持分（共有持
      分割合90％）及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年
      12月2日付で土地（3番3）並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分（共有持分割合10％）
  その他
      及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。
     （注2）取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。
     （注3）本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-22   物件名称  KDX新横浜ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年5月1日        取得価格    2,520百万円
  所在地  神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8（注）
     面積   705.00㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根地下1階付9階建     建築時期    1990年9月25日
   建物  延床面積   6,180.51㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-26   物件名称  KDX木場ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年6月20日        取得価格    1,580百万円
  所在地  東京都江東区木場五丁目12番8号
     面積   922.77㎡     用途地域    準工業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    300％/60％
        鉄筋コンクリート造陸屋根5
     構造・階数        建築時期    1992年10月27日
        階建
   建物
     延床面積   2,820.64㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-27   物件名称  KDX鍛冶町ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年7月3日        取得価格    2,350百万円
  所在地  東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2（注）
     面積   526.43㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1990年3月20日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   3,147.70㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間におい
  特記事項
     て、現在のところ紛争等は発生していません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-29   物件名称  KDX東新宿ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2006年9月1日        取得価格    2,950百万円
  所在地  東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
     面積   1,340.97㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1990年1月31日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   7,885.40㎡     用途    事務所・倉庫・駐車場
     所有形態   区分所有権（注）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-30   物件名称  KDX西五反田ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2006年12月1日        取得価格    4,200百万円
  所在地  東京都品川区西五反田七丁目20番9号
     面積   684.41㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造・階数        建築時期    1992年11月20日
        陸屋根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   5,192.87㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-31   物件名称  KDX門前仲町ビル

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2007年1月19日        取得価格    1,400百万円
  所在地  東京都江東区牡丹一丁目14番1号
     面積   580.99㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1986年9月18日
        根8階建
   建物
     延床面積   2,668.91㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-32   物件名称  KDX芝大門ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年3月1日        取得価格    6,090百万円
  所在地  東京都港区芝大門二丁目10番12号
     面積   1,188.28㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1986年7月31日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   7,824.03㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   株式会社りそな銀行        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間におい
  特記事項
     て、現在のところ紛争等は発生していません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-33   物件名称  KDX御徒町ビル

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2007年3月1日        取得価格    2,000百万円
  所在地  東京都台東区上野五丁目24番16号
     面積   239.72㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権及び借地権（注）     容積率/建蔽率    800％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根10階建     建築時期    1988年6月2日
   建物  延床面積   1,882.00㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
      借地権対象地番：東京都台東区上野五丁目137番
      借地対象面積：47.96㎡　
  その他
      借地期間：2017年2月19日から2047年2月18日まで
      なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要がありま
      す。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-34   物件名称  KDX本厚木ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年3月1日        取得価格    1,305百万円
  所在地  神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
     面積   724.62㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1995年5月31日
        根8階建
   建物
     延床面積   3,603.63㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-35   物件名称  KDX八王子ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年3月1日        取得価格    1,155百万円
  所在地  東京都八王子市旭町12番7号
     面積   460.62㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1985年12月20日
        根9階建
   建物
     延床面積   2,821.21㎡     用途    事務所・駐車場・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-37   物件名称  KDX御茶ノ水ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年4月2日        取得価格    6,400百万円
  所在地  東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地（注1）
     面積   1,515.28㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1982年8月20日
        根地下1階付7階建
   建物
                 事務所・倉庫・店舗・
     延床面積   7,720.08㎡（注2）     用途
                 駐車場・機械室
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     (注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  その他  (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
      建物種類：物置、建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：13.81㎡
  物件番号   A-38   物件名称  KDX西新宿ビル

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2007年4月2日        取得価格    1,500百万円
  所在地  東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
     面積   626.06㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％（注）/80％
        鉄筋コンクリート造陸屋根5
     構造・階数        建築時期    1992年10月5日
        階建
   建物
     延床面積   2,017.63㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、
  特記事項
     いわゆる地図混乱地域となっています。
  その他  （注）本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制（5.8ｍ×60％）により348％です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-41   物件名称  KDX新宿286ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年6月1日        取得価格    2,300百万円
  所在地  東京都新宿区新宿二丁目8番6号
     面積   421.70㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％・800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート造陸屋根地下1     建築時期    1989年8月31日
        階付9階建
   建物
     延床面積   3,432.04㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-46   物件名称  飛栄九段北ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2008年2月1日        取得価格    7,600百万円
  所在地  東京都千代田区九段北四丁目1番3号
     面積   1,844.83㎡     用途地域    商業地域
   土地
        所有権
     所有形態        容積率/建蔽率    700％・500％/80％
        （敷地権割合85.47％）
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1988年3月24日
        造陸屋根地下1階付11階建
                 事務所・店舗・事務室・
     延床面積   11,425.31㎡     用途
                 駐車場・倉庫
        区分所有権
   建物
        1階：店舗及び倉庫部分
        2階～10階：事務所及び倉庫
        部分
     所有形態        ―    ―
        地下1階：店舗、事務室、倉
        庫及び駐車場部分
        （専有面積割合85.45％）
        （注）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡（規約共用部分を除き
  その他   ます。）のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡（専有面積
      割合：85.45％）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-48   物件名称  KDX川崎駅前本町ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2008年2月1日        取得価格    3,760百万円
  所在地  神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
     面積   1,968.13㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    400％（注）/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1985年2月27日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   7,420.87㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用さ
     れています。当該箇所について実施した専門家によるサンプル調査において、除去、封じ込め、
  特記事項   囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない旨の報告を得てお
     り、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付
     現在指摘されている飛散等はありません。
  その他  （注）本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制（6.0ｍ×60％）により360％です。
  物件番号   A-51   物件名称  KDX浜町中ノ橋ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2008年2月1日        取得価格    2,310百万円
  所在地  東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
     面積   462.29㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1988年9月30日
        根9階建
   建物
     延床面積   3,280.41㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
            114/249







                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-55   物件名称  新都心丸善ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2008年2月29日        取得価格    2,110百万円
  所在地  東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
     面積   457.64㎡     用途地域    商業地域
   土地
        所有権
     所有形態        容積率/建蔽率    700％/80％
        （敷地権割合71.80％）
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1990年7月13日
        根地下1階付8階建
     延床面積   3,439.37㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
        区分所有権
        1階：店舗部分
        2階～5階：事務所部分
   建物
        区分所有権の共有持分
        6階：事務所部分
     所有形態        ―    ―
        （共有持分割合89.43％）
        地下1階、1階：駐車場部分
        （共有持分割合71.80％）
        （専有面積割合71.62％）
        （注）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     (注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡（附属建物を除きま
  その他   す。）のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡（専有面積割
     合：71.62％。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。）です。
  物件番号   A-56   物件名称  KDX神保町ビル

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2008年3月31日        取得価格    2,760百万円
  所在地  東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1（注1）
     面積   465.92㎡     用途地域    商業地域
        所有権
   土地
     所有形態        容積率/建蔽率    700％/80％
        （所有面積割合88.94％）
        （注2）
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1994年5月30日
        根地下1階付8階建
     延床面積   3,292.13㎡     用途    事務所
   建物
        区分所有権
        地下1階～7階：事務所部分
     所有形態        ―    ―
        （専有面積割合87.15％）
        （注3）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
     (注1)　本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     (注2)　本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
      14番1、14番21及び14番22（合計面積：414.39㎡。地番表示）：本投資法人の所有
  その他    14番20（面積：51.53㎡。地番表示）：他の所有者の所有
     (注3)　一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡（規約共用部分を除
      きます。）のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡（専有
      面積割合：87.15％）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-59   物件名称  KDX岩本町ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2008年5月1日        取得価格    1,864百万円
  所在地  東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
     面積   266.86㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根9階建     建築時期    2008年3月18日
   建物  延床面積   1,618.65㎡     用途    事務所・共同住宅
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-60   物件名称  KDX晴海ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2008年6月30日        取得価格    10,250百万円
  所在地  東京都中央区晴海三丁目12番1号
     面積   2,230.69㎡     用途地域    第一種住居地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    400％/60％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    2008年2月22日
        造陸屋根地下1階付11階建
   建物
     延床面積   12,694.32㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けて
  特記事項
     います。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-62   物件名称  小石川TGビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2009年11月18日        取得価格    3,080百万円
  所在地  東京都文京区小石川一丁目12番16号
     面積   1,250.42㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1989年11月8日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   5,862.02㎡     用途    事務所・診療所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件建物の各階EPSにアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め
  特記事項   等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等にお
     いて本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
     （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分（約164㎡）を含みま
  その他
      す。
  物件番号   A-63   物件名称  KDX五反田ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2009年11月18日        取得価格    2,620百万円
  所在地  東京都品川区西五反田七丁目9番2号
     面積   582.90㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1988年4月28日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   4,440.61㎡     用途    事務所・車庫
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-64   物件名称  KDX日本橋216ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2009年12月1日        取得価格    2,010百万円
  所在地  東京都中央区日本橋二丁目16番2号
     面積   307.77㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    2006年10月7日
        根9階建
   建物
     延床面積   1,871.62㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-66   物件名称  KDX新宿ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2010年2月18日        取得価格    6,800百万円
  所在地  東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
     面積   1,118.12㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
     構造・階数        建築時期    1993年5月25日
        屋根地下4階付11階建
   建物
     延床面積   10,348.02㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   株式会社りそな銀行        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-67   物件名称  KDX銀座一丁目ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2010年11月12日        取得価格    4,300百万円
  所在地  東京都中央区銀座一丁目20番14号
     面積   678.24㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1991年11月29日
        根9階建
   建物
     延床面積   4,724.62㎡     用途    事務所・銀行
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分（約76㎡）を含みま
  その他
      す。
  物件番号   A-68   物件名称  KDX日本橋本町ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2010年11月12日        取得価格    4,000百万円
  所在地  東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号
     面積   583.40㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％・700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1984年1月31日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   5,110.45㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-71   物件名称  KDX飯田橋ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年7月22日        取得価格    4,670百万円
  所在地  東京都新宿区下宮比町2番26号
     面積   967.38㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％・500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1990年3月22日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   5,422.64㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-72   物件名称  KDX東品川ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年7月22日        取得価格    4,590百万円
  所在地  東京都品川区東品川四丁目10番13号
     面積   3,115.45㎡     用途地域    準工業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    300％/60％
        鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
     構造・階数        建築時期    1993年1月8日
        屋根地下1階付5階建
   建物
     延床面積   10,138.65㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-73   物件名称  KDX箱崎ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年7月22日        取得価格    2,710百万円
  所在地  東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
     面積   971.83㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％・500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1993年11月24日
        根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   6,332.48㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件西側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定され
  特記事項   ているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部（約160㎡）は当該都市計画
     道路の敷地として譲渡することになります。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-74   物件名称  KDX新日本橋ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年7月22日        取得価格    2,300百万円
  所在地  東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号
     面積   444.32㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％・700％/80％
        鉄骨造陸屋根地下1階付10階
     構造・階数        建築時期    2002年11月1日
        建
   建物
     延床面積   3,712.25㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-78   物件名称  KDX立川駅前ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年12月26日        取得価格    1,267百万円
  所在地  東京都立川市曙町二丁目12番18号
     面積   464.95㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根地下1階付8階建     建築時期    1990年2月20日
   建物  延床面積   2,896.48㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付
  特記事項   材が使用されています。当該箇所について、アスベストの飛散がないことを確認するために実施
     している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
     （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分（約9㎡）を含みま
  その他
      す。
  物件番号   A-83   物件名称  KDX府中ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2012年9月21日        取得価格    6,120百万円
  所在地  東京都府中市宮町一丁目40番地（注）
     面積   2,400.00㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1996年3月26日
        造陸屋根地下1階付14階建
   建物
     延床面積   16,647.00㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-84   物件名称  KDX春日ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2012年9月21日        取得価格    2,800百万円
  所在地  東京都文京区西片一丁目15番15号
                 商業地域・近隣商業地域・
     面積   1,319.24㎡     用途地域
                 第一種低層住居専用地域
   土地
                 600％・300％・150％
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率
                  /80％・80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年6月30日
        根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   6,444.31㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-85   物件名称  KDX中目黒ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2012年9月21日        取得価格    1,880百万円
  所在地  東京都目黒区東山一丁目5番4号
     面積   730.26㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造・
     構造・階数        建築時期    1985年10月7日
        陸屋根7階建
   建物
     延床面積   3,455.90㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分（約53㎡）を含みま
  その他
      す。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-86   物件名称  KDX大宮ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2013年3月26日        取得価格    2,020百万円
  所在地  埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1（注）
     面積   775.67㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        （オフィス）鉄骨・鉄骨鉄筋
        コンクリート造陸屋根地下1
     構造・階数        建築時期    1993年4月26日
        階付8階建
        （住宅）鉄骨造陸屋根3階建
   建物
                 （オフィス）事務所・店舗
        （オフィス）4,965.80㎡
     延床面積        用途    ・駐車場
        （住宅）89.70㎡
                 （住宅）居宅
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-87   物件名称  イトーピア日本橋SAビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年8月19日        取得価格    2,200百万円
  所在地  東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
     面積   1,193.91㎡     用途地域    商業地域
   土地
        所有権
     所有形態        容積率/建蔽率    600％/80％
        （敷地権割合63.46％）
        鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造・階数        建築時期    1995年7月27日
        陸屋根地下1階付10階建
     延床面積   7,362.25㎡（注）     用途    事務所・居宅・駐車場
        区分所有権
        1階～5階：事務所部分
        10階：居宅部分
   建物
        区分所有権の共有持分
        9階：事務所部分
     所有形態        ―    ―
        （共有持分割合59.88％）
        地下1階、1階：駐車場部分
        （共有持分割合63.47％）
        （専有面積割合63.32％）
        （注）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     （注）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物
  その他    に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡（専有面積割合：63.32％。共有である
      専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。）です。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-88   物件名称  KDX新宿六丁目ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年9月13日        取得価格    1,900百万円
  所在地  東京都新宿区新宿六丁目24番20号
     面積   1,072.03㎡     用途地域    商業地域・第二種住居地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％・400％/80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート造陸屋根地下2     建築時期    1990年3月31日
        階付10階建
   建物
     延床面積   5,907.00㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-89   物件名称  KDX高輪台ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年11月19日        取得価格    5,250百万円
  所在地  東京都港区高輪三丁目5番23号
     面積   2,547.15㎡（注1）     用途地域    商業地域・第一種住居地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％・300％/80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸
     構造・階数        建築時期    1985年10月23日
        屋根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   9,265.03㎡（注2）     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全
      条例第2条により道路とみなされる部分（約33㎡）を含みます。
  その他
     （注2）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
      建物種類：物置、建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：18.39㎡
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-90   物件名称  KDX池袋ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年11月18日        取得価格    3,900百万円
  所在地  東京都豊島区池袋二丁目6番1号
     面積   472.94㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％・600％/80％
        鉄骨・鉄筋コンクリート造
     構造・階数        建築時期    2009年3月27日
        陸屋根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   3,848.18㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-91   物件名称  KDX三田ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年11月18日        取得価格    3,180百万円
  所在地  東京都港区芝三丁目43番16号
     面積   548.72㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    1993年3月31日
        造陸屋根地下3階付11階建
   建物
     延床面積   5,007.98㎡     用途    事務所・店舗・車庫
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
  特記事項
     ており、既存不適格の状態にあります。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-92   物件名称  KDX秋葉原ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年11月19日        取得価格    2,600百万円
  所在地  東京都千代田区神田岩本町1番地14（注1）
     面積   374.88㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋         1973年12月19日
     構造・階数        建築時期
        根地下1階付9階建         （注2）
   建物
     延床面積   2,979.14㎡     用途    店舗・事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件土地の一部（地番：1番24、1番25、1番26、1番27、1番28、1番29及び1番30）に、地下
     高速電車事業施設所有を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。
  特記事項
     2．本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間におい
     て、現在のところ紛争等は発生していません。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     （注2）本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人
      は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適
      合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく
  その他
      耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築
      基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨
      の意見を得ています。
  物件番号   A-93   物件名称  KDX飯田橋スクエア

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2014年1月10日        取得価格    4,350百万円
  所在地  東京都新宿区新小川町4番1号
     面積   1,341.98㎡     用途地域    商業地域・準工業地域
   土地
                 500％・400％・300％/
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率
                 80％・60％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1994年1月27日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   6,764.37㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過し
  特記事項
     ており、既存不適格の状態にあります。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-94   物件名称  KDX武蔵小杉ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年3月20日        取得価格    12,000百万円
  所在地  神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地（注）
     面積   3,210.09㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    400％/80％
        鉄骨造陸屋根地下1階付11階
     構造・階数        建築時期    2013年5月20日
        建
   建物
     延床面積   16,094.14㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件土地の一部（地番：1201番、940番4、942番2、944番3及び944番5）に、鉄道敷地又は鉄
     道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49ｍ以下（地番：1201番）、東京湾
     平均海面の上4.62ｍから東京湾平均海面の下8.41ｍまで（地番：940番4）、東京湾中等潮位の
     上4.49ｍ以下（地番：942番2及び944番3）及び東京湾中等潮位の上4.62ｍ以下（地番：944番
  特記事項
     5）を範囲とする地上権が設定されています。
     2．本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の
     許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっ
     ています。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-95   物件名称  KDX豊洲グランスクエア
  特定資産の種類   不動産信託受益権（準共有持分割合25％）（注1）
  取得年月日   2014年5月30日        取得価格    8,666百万円
  所在地  東京都江東区東雲一丁目7番12号
     面積   20,403.07㎡（注2）     用途地域    準工業地域
   土地
     所有形態   所有権（注1）     容積率/建蔽率    300％/60％
        鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき
     構造・階数        建築時期    2008年4月16日
        11階建
   建物
     延床面積   63,419.60㎡（注2）（注3）     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権（注1）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2034年3月31日        マスターリース会社    ―
     1． 本投資法人（準共有持分割合25％）は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート
      投資法人（以下「KPI」といいます。）（準共有持分割合75％）との間で準共有しています。
     2． 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内
      容は以下のとおりです。
     (1) 収入等の享受及び費用等の負担
      受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債
      権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準
      共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることがで
      き、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものと
      されています。
     (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成
      受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間
      内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共
      有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の
      締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関
      する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合
      意により行うものとされています。
     (3) 信託受益権の処分等
  特記事項
      各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に
      定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4)
      優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。
     (4) 優先的交渉権
      各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との
      間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定
      めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20％に相当す
      る額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。
     (5) 売渡請求権
      各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわ
      らず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者（以下「義務違反
      者」といいます。）に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の
      指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされて
      います。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格（以下「売渡希望価
      格」といいます。）で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準
      共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者
      の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなけれ
      ばならないものとされています。
     (注1)　本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。
     (注2)　本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。
  その他
     (注3)　本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
      建物種類：車庫、建物構造：鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積：231.39㎡
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-96   物件名称  KDX高田馬場ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年5月30日        取得価格    3,650百万円
  所在地  東京都豊島区高田三丁目14番29号
     面積   1,511.58㎡     用途地域    準工業地域
   土地
     所有形態   所有権（注1）     容積率/建蔽率    300％/60％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート造陸屋根地下2     建築時期    1988年10月18日
        階付7階建
   建物
     延床面積   6,576.07㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   区分所有権（注2）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超
  特記事項
     過しており、既存不適格の状態にあります。
     (注1)　敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を
  その他    所有しています。
     (注2)　本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
  物件番号   A-99   物件名称  KDX池袋ウエストビル

  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2014年9月3日        取得価格    1,934百万円
  所在地  東京都豊島区池袋二丁目53番5号
     面積   603.21㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1988年7月30日
        根10階建
   建物
     延床面積   3,477.86㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     1．隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を
     受けます。
     （1）敷地境界線より外壁までの距離
     （2）道路に沿った通路部分（歩道状空地）の確保
  特記事項
     （3）前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保
     （4）建築物の形態、外装等の主色及び仕上材
     （5）植栽部分の維持管理
     2．本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-101   物件名称  KDX横浜ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年10月29日        取得価格    7,210百万円
  所在地  神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1（注）
     面積   2,499.38㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨
     構造・階数   造　陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺     建築時期    1994年3月18日
        地下1階付11階建
   建物
     延床面積   15,894.75㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和
     を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     2．本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出
     量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書による
     と、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆され
  特記事項
     ていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が
     存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境
     に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、
     土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負う
     ものではない。」旨の意見を得ています。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-102   物件名称  KDX横浜西口ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年12月2日        取得価格    2,750百万円
  所在地  神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
     面積   1,029.45㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1988年10月28日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   6,556.59㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を
  特記事項
     受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
  その他  該当事項はありません。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-107   物件名称  KDX銀座イーストビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年3月13日        取得価格    3,600百万円
  所在地  東京都中央区入船三丁目7番2号
     面積   1,216.99㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1991年8月7日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   6,413.60㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-108   物件名称  ぺんてるビル　①建物及びその敷地
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年3月26日        取得価格    3,350百万円（注1）
  所在地  東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
     面積   2,116.73㎡     用途地域    商業地域
        所有権
   土地
     所有形態        容積率/建蔽率    700％/80％
        （所有面積割合41.14％）
        （注2）
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    1990年11月8日
        造陸屋根地下3階付14階建
     延床面積   18,880.89㎡     用途    事務所・銀行・居宅
        区分所有権
        2階、4階～6階：事務所及び
        銀行部分
        6階、7階：住宅部分
   建物
        区分所有権の共有持分
        1階：銀行部分の一部
     所有形態
        （共有持分割合59.29％）
             ―    ―
        5階：住宅部分の一部
        （共有持分割合72.02％）
        7階：事務所部分
        （共有持分割合86.39％）
        （専有面積割合40.23％）
        （注3）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として東京地下鉄株式会社を地上権者とする地上権が
     設定されています。
  特記事項   2．本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許
     可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となって
     います。
     （注1）後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。
     （注2）本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。
      7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番
      21（合計面積：870.92㎡。地番表示）：信託受託者の所有
      7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25（合計面積：1,032.20㎡。地番表
  その他
      示）：他の所有者の所有
      7番13（面積213.61㎡。地番表示）：他の所有者の共有
     （注3）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物
      に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡（専有面積割合：40.23％。共有であ
      る専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-108   物件名称  ぺんてるビル　②底地
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年3月26日        取得価格    ―（注1）
  所在地  東京都中央区日本橋小網町7番10号
     面積   385.90㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権（共有持分割合40％）     容積率/建蔽率    700％/80％
     構造・階数   ―     建築時期    ―
   建物  延床面積   ―     用途    ―
     所有形態   ―     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    ―
     本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として出光興産株式会社を地上権者とする
  特記事項
     地上権（注2）が設定されています。
     （注1）前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記
      載しています。
  その他
     （注2）当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示とし
      ています。
  物件番号   A-109   物件名称  KDX浜松町センタービル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年9月1日        取得価格    3,950百万円
  所在地  東京都港区浜松町一丁目22番5号
     面積   835.83㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1985年12月2日
        根7階建
   建物
     延床面積   3,981.69㎡     用途    事務所・車庫
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-112   物件名称  KDX虎ノ門一丁目ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2016年3月30日        取得価格    15,550百万円
  所在地  東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
     面積   1,564.12㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    2013年10月10日
        造陸屋根地下1階付11階建
   建物
     延床面積   11,212.05㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件の東側道路である放射21号線は、都市計画道路として拡幅することが2019年3月20日付
     で事業決定されているため、本物件土地の一部（約114㎡）は当該都市計画道路の敷地として
     譲渡されることが見込まれています。なお、当該譲渡が行われた場合には、本物件建物は容積
  特記事項   率の基準を超過し、既存不適格の状態になると考えています。
     2．本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過
     が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、
     「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
  その他  （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分（約27.29㎡）を含みます。
  物件番号   A-113   物件名称  KDX新日本橋駅前ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2016年8月2日        取得価格    3,829百万円
  所在地  東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
     面積   531.64㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年5月31日
        根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   4,254.07㎡     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分（約41㎡）を含みま
  その他
      す。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-114   物件名称  KDX日本橋江戸通ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2016年8月2日        取得価格    1,350百万円
  所在地  東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号
     面積   252.89㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1985年3月8日
        根8階建
   建物
     延床面積   1,722.17㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-115   物件名称  アーク森ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権（準共有持分割合40％）（注1）
  取得年月日   2016年12月1日        取得価格    4,169百万円
  所在地  東京都港区赤坂一丁目12番32号
     面積   39,602.42㎡（注2）     用途地域    商業地域・第二種住居地域
        所有権
   土地
     所有形態   （敷地権割合3.05％）     容積率/建蔽率    700％・400％/80％・60％
        （注1）（注3）
        鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋
     構造・階数   コンクリート・鉄骨造陸屋根     建築時期    1986年3月31日
        地下4階付37階建
     延床面積   177,486.95㎡（注2）     用途    事務所
   建物
        区分所有権
        （専有面積割合2.02％）
     所有形態        ―    ―
         34階、35階：事務所部分
        （注4）
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社    森ビル株式会社
  信託期間満了日   2026年12月28日        マスターリース会社    森ビル株式会社
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
     1．本投資法人（持分割合40％）は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社（持分割合60％）との
     間で準共有しています。
     2．本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書（以
     下「本協定書」といいます。）を締結しており、その内容は以下のとおりです。
     (1) 収益の帰属及び費用の負担
     各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受
     領するものとされています。各準共有者は、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社への金銭の支払債務
     を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割
     合に応じるものとされています。
     (2) 代表準共有者
     準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を
     代表して行う者として森ビル株式会社（以下「代表準共有者」といいます。）を選定していま
     す。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ
     行うものとされています。
     (3) 管理及び運営に関する意思形成
     指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量に
     より決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定
     の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項（以下「重要事項」
     といいます。）、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件
     の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会議決事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準
     共有者の変更に係る決定等の一定の事項（以下「協議事項」といいます。）に関する受益者と
     しての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協
     議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代
     表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています（重要事項については、代表準共
     有者が決定する旨の定めはありません。）。
     (4) 準共有持分の売却
  特記事項
     準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に
     対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買
     契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複
     数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な
     売却先とするものとされています。
     (5) 売渡請求権
     準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該
     当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者（以下「義務違反者」といいます。）
     に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定す
     る者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所
     定の期間内に、(i)請求された価格（以下「売渡希望価格」といいます。）で準共有持分の全
     てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の
     持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己
     が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
     3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩
     和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。
     4. アーク森ビルの天井、界壁等の柱、梁及び壁等に、アスベスト含有の吹付材が使用されていま
     す。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト含有の吹付材が使用されてい
     る箇所については、アスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については、本
     書の日付現在アスベスト対応工事が未了です。当該各貸室及び共用部分のいずれについても、
     アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現
     在指摘されている飛散等はありません。
     5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路（区道1111号線）との境界について、境
     界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していま
     せん。
     （注1）本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。
     （注2）本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アーク
      ヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19％に関して
      は、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3
      棟にかかる敷地権が設定されています。
  その他  （注3）本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は
      3.05％であり、準共有持分割合40％を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22％です。な
      お、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43％です。
     （注4）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建
      物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡（専有面積割合5.04％）であり、
      専有面積に準共有持分割合40％を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02％です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-116   物件名称  KDX西新橋ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2017年2月1日        取得価格    8,400百万円
  所在地  東京都港区西新橋三丁目3番1号
     面積   1,406.56㎡（注1）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年8月31日
        根地下1階付11階建
   建物
     延床面積   8,851.60㎡     用途    事務所・車庫
     所有形態   区分所有権（注2）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分（8.71㎡）を含みます。
  その他
     （注2）本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-117   物件名称  BR五反田
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2017年4月5日        取得価格    2,200百万円
  所在地  東京都品川区西五反田二丁目30番4号
     面積   914.80㎡（注1）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権及び借地権（注2）     容積率/建蔽率    700％・800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1991年9月20日
        造陸屋根地下2階付11階建
     延床面積   7,395.72㎡     用途    事務所・駐車場
        区分所有権
   建物
        地下2階～1階：駐車場部分
        2階、3階、7階～11階：事務
     所有形態        ―    ―
        所部分
        （専有面積割合72.57％）
        （注3）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事
     業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処
  特記事項
     分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承
     諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
     （注1）不動産登記簿の記載に基づく敷地全体（借地権部分を含みます。）の面積を記載していま
      す。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。
      30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12（所有権部分合計面積：499.32㎡。地番表
      示）：信託受託者の所有
      30番6（借地権部分面積：139.20㎡。地番表示）：信託受託者の借地権
      30番2及び30番3（合計面積：276.28㎡。地番表示）：他の所有者の所有
     （注2）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです
      借地権対象地番：東京都品川区西五反田二丁目30番6
      借地対象面積：139.20㎡　
  その他
      借地期間：1988年1月8日から2018年1月7日まで
      当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規
      定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。
      借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を
      支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行って
      います。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必
      要があります。
     （注3）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡（規約共用部分を除
      きます。）のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡（専
      有面積割合：72.57％）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-119   物件名称  KDX渋谷南平台ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2017年8月10日        取得価格    3,500百万円
  所在地  東京都渋谷区南平台町17番17号
     面積   1,276.02㎡     用途地域    第二種住居地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    300％/60％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根4階建     建築時期    2003年12月22日
   建物  延床面積   2,832.58㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-120   物件名称  KDX代々木ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年9月30日        取得価格    2,479百万円
  所在地  東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
     面積   228.74㎡（注1）     用途地域    商業地域
   土地
        所有権及び借地権
     所有形態        容積率/建蔽率    600％/80％
        （注2）
        鉄骨鉄筋コンクリート造
     構造・階数        建築時期    1991年8月12日
        陸屋根8階建
   建物
     延床面積   1,269.06㎡     用途    店舗・事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分（約15㎡）を含みます。
     （注2）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
      借地権対象地番：東京都渋谷区代々木一丁目38番48
  その他    借地対象面積：21.94㎡　
      借地期間：2005年9月30日から満30年間
      なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があり
      ます。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-121   物件名称  銀座四丁目タワー
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2013年8月19日        取得価格    9,800百万円
  所在地  東京都中央区銀座四丁目9番13号
     面積   688.52㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％・700％/80％
        鉄骨造陸屋根地下1階付き
     構造・階数        建築時期    2008年11月28日
         13階建
   建物
     延床面積   6,787.33㎡     用途    店舗・事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-122   物件名称  三菱重工横浜ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権（準共有持分割合23％）（注1）
  取得年月日   2017年12月7日        取得価格    14,720百万円
  所在地  神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
     面積   10,100.58㎡（注2）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権（注1）     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    1994年2月23日
        造陸屋根地下2階付34階建
   建物
     延床面積   109,472.69㎡（注2）     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権（注1）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2037年3月30日        マスターリース会社    ―
     1．本投資法人（準共有持分割合23％）は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引
     法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社
     YMMインベストメント（以下「YMM」といいます。）（準共有持分割合49％）及びケネディク
     ス・プライベート投資法人（以下「KPI」といいます。）（準共有持分割合28％）との間で準
     共有しています。
     2．本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下
     の内容の受益権準共有者間協定書（以下「協定書」といいます。）を締結しています。
     (1) 収入等の享受及び費用等の負担
     協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権
     及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有
     者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、か
     つ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものと
     されています。
     (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成
     受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内
     に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合に
     より決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物
     件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成について
     は、準共有者全員の合意により行うものとされています。
     (3) 信託受益権の処分等
  特記事項
     各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合
     を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4)              優先的交渉
     権」に記載された手続等に従わなければなりません。
     (4) 優先的交渉権
     各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間
     で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに
     違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20％に相当する額の
     金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。
     (5) 売渡請求権
     各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず
     当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者（以下「義務違反者」とい
     います。）に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に
     信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場
     合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格（以下「売渡希望価格」といいま
     す。）で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除
     して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持
     分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされて
     います。
     3．本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受け
     ています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     (注1)　本物件の信託受益権は他の準共有者（YMM及びKPI）と準共有しており、YMM、KPI及び本投
  その他    資法人の準共有割合は、それぞれ49％、28％及び23％となっています。
     (注2)　本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-123   物件名称  KDX横浜関内ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2018年1月31日        取得価格    9,500百万円
  所在地  神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1（注1）
     面積   1,687.26㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％・600％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー
     構造・階数   ト・鉄筋コンクリート造陸屋     建築時期    2007年9月4日
        根地下2階付14階建
   建物
     延床面積   15,883.21㎡（注2）     用途    事務所・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2027年10月31日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けて
  特記事項
     います。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  その他  （注2）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
      建物種類：駐車場、建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積：171.58㎡
  物件番号   A-124   物件名称  KDX浜松町プレイス

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2018年7月2日        取得価格    20,700百万円
  所在地  東京都港区芝公園一丁目7番6号
     面積   1,917.71㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根10階建     建築時期    2015年2月28日
   建物  延床面積   12,280.77㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
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                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-125   物件名称  調布センタービル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2019年6月14日        取得価格    8,700百万円
  所在地  東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番地1      （注1）
     面積   13,265.06㎡     用途地域    準工業地域
        所有権
   土地
     所有形態   （共有持分割合61.17%）     容積率/建蔽率    200％/60％
        （注2）
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート造陸屋根地下1     建築時期    1995年1月16日
        階付き7階建
     延床面積   31,536.86㎡     用途    事務所・駐車場
        区分所有権
        1階～7階：事務所部分
   建物
        区分所有権の共有持分
        （注2）
     所有形態        ―    ―
        地下1階及び1階：駐車場部分
        （共有持分割合20.37％）
        （専有面積割合61.21％）
        （注2）（注3）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2029年5月31日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定めら
     れているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信
  特記事項   託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知
     し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する
     場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     （注2）本物件土地の他の共有者は、本資産運用会社が資産の運用を務めるケネディクス商業リー
      ト投資法人であり、本物件建物の他の区分所有者もケネディクス商業リート投資法人で
      す。
  その他
     （注3）一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計31,217.68㎡のうち、本物件建
      物に係る区分所有建物の専有面積の合計は19,108.48㎡（専有面積割合：61.21％。共有で
      ある専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-12   物件名称  ポルタス・センタービル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2005年9月21日        取得価格    5,570百万円
  所在地  大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1（注1）
     面積   13,936.63㎡     用途地域    商業地域
   土地
        所有権
     所有形態        容積率/建蔽率    400％/80％
        （敷地権割合  22.26％）
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1993年9月30日
        造陸屋根地下2階付25階建
                 事務所・店舗・倉庫・
     延床面積   79,827.08㎡     用途
                 駐車場
        区分所有権
        地下2階、地下1階：倉庫部分
        の一部
   建物
        1階：店舗部分の一部
        3階～16階：事務所部分の一
        部
     所有形態        ―    ―
        区分所有権の共有持分
        地下2階、地下1階：駐車場
        （共有持分割合41.10％）
        （専有面積割合24.19％）
         (注2）
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     1．本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。
     2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     （注2）「ポルタス堺」は、①事務所棟（ポルタス・センタービル）、②プラザ棟、③ホテル・商
      業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物（ポルタス堺）全体に含まれ
  その他
      る区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の
      専有面積の合計は16,892.49㎡（専有面積割合：24.19％。共有である専有部分は、その専
      有面積に共有持分割合を乗じた面積。）です。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-42   物件名称  KDX烏丸ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年6月1日        取得価格    5,400百万円
  所在地  京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1（注）
     面積   1,788.67㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1982年10月20日
        根地下1階付8階建
   建物
     延床面積   12,632.68㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-44   物件名称  KDX仙台ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2007年6月1日        取得価格    2,100百万円
  所在地  宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
     面積   987.78㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1984年2月24日
        根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   5,918.30㎡（注）     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
      建物種類：車庫、建物構造：鉄骨造鋼板葺平家建、床面積：35.20㎡
  その他
      建物種類：塵芥室、建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：7.40㎡
      建物種類：ガス貯蔵室、建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：5.40㎡
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-53   物件名称  KDX博多南ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2008年2月1日        取得価格    4,900百万円
  所在地  福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
     面積   1,826.25㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％・500％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1973年6月13日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   13,238.16㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
     1．本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に
     関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、
     福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月
     10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけ
     て、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。
     2．本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。
     このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にありま
     す。
  特記事項   3．本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者に
     おいて元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内
     の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共
     に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は
     2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。
     4．本物件建物の各階パッケージ室、エレベーター機械室等に、アスベスト含有の吹付材が使用さ
     れています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確
     認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありま
     せん。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-54   物件名称  KDX北浜ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2008年2月1日        取得価格    2,220百万円
  所在地  大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
     面積   751.92㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権及び借地権（注）     容積率/建蔽率    800％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根10階建     建築時期    1994年7月8日
   建物  延床面積   4,652.96㎡     用途    事務所・倉庫・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   みずほ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。
      借地権対象地番：大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6
      借地面積：541.75㎡
  その他
      借地期間：2006年7月26日から2038年7月25日まで　　
      なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約
      に規定される名義書換料を支払う必要があります。
  物件番号   A-58   物件名称  KDX名古屋栄ビル

  特定資産の種類   不動産
     （土地）2008年4月25日
  取得年月日           取得価格    7,550百万円（注）
     （建物）2009年7月1日
  所在地  愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
     面積   1,192.22㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
     構造・階数   鉄骨造陸屋根11階建     建築時期    2009年4月27日
   建物  延床面積   9,594.00㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  （注）取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。
            148/249







                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-69   物件名称  KDX小林道修町ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2010年12月1日        取得価格    2,870百万円
  所在地  大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
     面積   1,561.04㎡     用途地域    商業地域
   土地
        建物譲渡特約付定期借地権
     所有形態        容積率/建蔽率    600％/80％
        （注1）
       鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    2009年7月28日
       造陸屋根地下1階付12階建
   建物
     延床面積   10,723.83㎡     用途    事務所・車庫・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日（注2）（注3）        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     （注1）本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。
      定期借地契約の概要は、以下のとおりです。
      借地権の目的　　：本物件建物を所有するため
         借地権の種類　　：借地借家法第22条に基づく定期借地権（同法第24
         条に基づく建物譲渡特約付）
      借地期間　　　　：2009年8月17日～2059年8月16日まで（50年間）
      地代　　　　　　：2019年9月     1日～2024年8月末　　　    107,900千円／年
         2024年9月  1日～2029年8月末　　　    121,500千円／年
         2029年9月  1日～2039年8月末　　　　71,000千円／年
         2039年9月  1日～2059年8月16日　　　　　　別途協議
      借地保証金　　　：121,500,000円（信託受託者が底地所有者に対して差入済）
         譲渡の制限　　　：本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その
         他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得るこ
         ととなっています。
         建物譲渡特約　　：底地所有者は、借地期間の開始日（2009年8月17
         日）より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定めら
         れている価格で買い取れることとなっています。
         なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による
         買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買
         取権が行使されたとみなすこととなっています。
     （注2）2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産（本物件）の引渡しが
      行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長する
      ことができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を
  その他
      現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。
     （注3）本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者（小林製薬株式会社）と締結し
      た受益権譲渡予約契約（以下、本（注3）において「本予約契約」といいます。）により、
      借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託
      受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者による
      これらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています（以
      下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本（注3）において
      「所定買取価格」といいます。）。
      また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に
      提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60％を上回った場合、(ii)本投資法
      人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事
      由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外
      の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付され
      ています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一
      般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額
      と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。
      更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日
      までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分（以下、本
      （注3）において「譲渡等」といいます。）をしようとする場合、底地所有者の書面による
      事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による
      譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ
      独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行
      使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-70   物件名称  KDX札幌ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年3月25日        取得価格    2,005百万円
  所在地  北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2（注）
     面積   819.44㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1989年10月30日
        根地下1階付9階建
   建物
     延床面積   5,503.90㎡     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間におい
  特記事項
     て、現在のところ紛争等は発生していません。
  その他  （注）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
  物件番号   A-79   物件名称  KDX名古屋駅前ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2011年12月26日        取得価格    7,327百万円
  所在地  愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
     面積   1,354.10㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    1000％・600％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    1986年4月10日
        造陸屋根地下2階付15階建
   建物
     延床面積   13,380.30㎡     用途    事務所・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-82   物件名称  KDX東梅田ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2012年3月28日        取得価格    2,770百万円
  所在地  大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
     面積   804.50㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数        建築時期    2009年7月15日
        造陸屋根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   6,805.76㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2020年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-97   物件名称  KDX宇都宮ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年5月30日        取得価格    2,350百万円
  所在地  栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
     面積   1,412.00㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート
     構造・階数   造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺     建築時期    1999年2月8日
        地下1階付10階建
   建物
     延床面積   7,742.18㎡（注）     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件隣地（7番4及び632番13）との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在します
  特記事項   が、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。
     当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
     （注）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
  その他
      建物種類：管理室、建物構造：軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積：1.87㎡
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-98   物件名称  KDX広島ビル
  特定資産の種類   不動産
  取得年月日   2014年9月1日        取得価格    1,300百万円
  所在地  広島県広島市南区金屋町2番15号
     面積   706.78㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    900％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1990年1月17日
        根地下1階付10階建
   建物
     延床面積   5,718.83㎡     用途    事務所・パーキングタワー
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
             PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託受託者   ―
             マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-100   物件名称  千里ライフサイエンスセンタービル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年10月15日        取得価格    13,000百万円
  所在地  大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
     面積   5,911.08㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨
     構造・階数        建築時期    1992年6月30日
        造陸屋根地下3階付21階建
   建物
     延床面積   49,260.78㎡     用途    事務所・店舗・駐車場
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
  その他  該当事項はありません。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-104   物件名称  KDX南本町ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年12月2日        取得価格    2,200百万円
  所在地  大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
     面積   882.96㎡（注）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    1,000％/80％
        鉄骨・鉄筋コンクリート造陸
     構造・階数        建築時期    2009年12月28日
        屋根地下1階付12階建
   建物
     延床面積   7,694.03㎡     用途    事務所・店舗・車庫
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   株式会社りそな銀行        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建
  その他
      築線による道路後退により道路とみなされる部分（約36㎡）を含みます。
  物件番号   A-106   物件名称  KDX桜通ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年1月9日        取得価格    5,900百万円
  所在地  愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
     面積   2,420.43㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    600％/80％
        鉄骨造陸屋根地下1階付18階
     構造・階数        建築時期    1992年8月17日
        建
   建物
                 事務所・店舗・休憩室・倉
     延床面積   19,680.16㎡（注1）     用途
                 庫
     所有形態   区分所有権（注2）     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
     本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けていま
  特記事項
     す。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
     （注1）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。
       建物種類：ボンベ置場、建物構造：鉄骨造陸屋根平家建、床面積：18.94㎡
       建物種類：ポンプ室、建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：6.93㎡
  その他
       建物種類：駐車場、建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積：194.28㎡
       建物種類：ゴミ置場、建物構造：鉄骨造陸屋根平家建、床面積：18.70㎡
     （注2）本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-110   物件名称  KDX新大阪ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2015年9月1日        取得価格    4,550百万円
  所在地  大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
     面積   1,016.54㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋
     構造・階数        建築時期    1992年5月28日
        根地下1階付11階建
   建物
     延床面積   7,987.35㎡     用途    事務所・駐車場・店舗
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
  その他  該当事項はありません。
  物件番号   A-111   物件名称  KDX名古屋日銀前ビル

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2016年3月15日        取得価格    3,500百万円
  所在地  愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
     面積   732.14㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    800％/80％
        鉄骨造陸屋根地下1階付10階
     構造・階数        建築時期    2006年9月20日
        建
   建物
     延床面積   5,862.22㎡（注）     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
  その他
      建物種類：駐車場、建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積：45.09㎡
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  物件番号   A-118   物件名称  KDX札幌北口ビル
  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2017年7月20日        取得価格    1,800百万円
  所在地  北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1（注1）
     面積   782.69㎡     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権     容積率/建蔽率    700％/80％
        鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋
     構造・階数   コンクリート造陸屋根地下1     建築時期    1992年9月10日
        階付9階建
   建物
     延床面積   4,639.44㎡（注2）     用途    事務所
     所有形態   所有権     ―    ―
                 ケネディクス・プロパティ・マ
  信託受託者   三井住友信託銀行株式会社        PM会社
                 ネジメント株式会社
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    本投資法人
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）本物件の所在地は、住居表示が未実施です。
     （注2）本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。
  その他
      建物種類：車庫、建物構造：鉄骨造陸屋根平家建、床面積：49.15㎡
  物件番号   D-2   物件名称  新宿6丁目ビル（底地）

  特定資産の種類   不動産信託受益権
  取得年月日   2014年4月18日        取得価格    2,880百万円
  所在地  東京都新宿区新宿六丁目24番16号
     面積   1,355.13㎡（注1）     用途地域    商業地域
   土地
     所有形態   所有権（注2）     容積率/建蔽率    600％/80％
     構造・階数   ―     建築時期    ―
   建物  延床面積   ―     用途    ―
     所有形態   ―     ―    ―
  信託受託者   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社        PM会社    ―
  信託期間満了日   2025年8月1日        マスターリース会社    ―
  特記事項   該当事項はありません。
     （注1）建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条
      例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分（合計約145㎡）を含みます。
     （注2）信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結
      しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約
      の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。
      借地権の種類：普通借地権（賃借権）
  その他
      契約期間　　：2014年4月18日から30年間（更新期間初回20年間、以降10年間）
      年間賃料　　：137,352千円
      賃料改定　　：3年毎（ただし、2015年6月を初回とします。）
      優先交渉権　：本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却
         する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細につい
         ては、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
   ｄ．個別物件の収益状況
    第29期（2019年5月1日～2019年10月31日）：184日間
    ※2019年10月31日現在
  用途         オフィスビル

  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A001  A003  A004  A005  A006
           KDX       KDX
             東茅場町   KDX    原宿
  物件名称         日本橋       中野坂上
             有楽ビル  八丁堀ビル     FFビル
           313ビル       ビル
           2005年  2005年  2005年  2005年  2005年
  取得年月日
           8月1日  8月1日  8月1日  8月1日  8月1日
   取得価格                  （百万円）
           5,940  4,450  3,680  2,533  2,450
   　　構成比率
           1.4%  1.0%  0.9%  0.6%  0.6%
   貸借対照表計上額          （百万円)
  価格情報          5,743  3,988  3,276  2,337  2,408
   期末評価額                （百万円）
           6,830  5,430  3,480  2,590  3,340
   　　構成比率
           1.4%  1.1%  0.7%  0.5%  0.7%
   テナント総数        15  7  4  23  2
   賃貸可能面積（㎡）       5,753.82  4,379.66  3,323.14  4,289.49  3,071.15
   賃貸面積（㎡）       5,753.82  4,379.66  3,323.14  4,213.20  3,071.15
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  96.5%  100.0%
      2017年 4月末日
           82.5%  100.0%  100.0%  98.3%  100.0%
      2016年10月末日      94.6%  100.0%  100.0%  94.8%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  91.7%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  94.8%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  93.1%  96.5%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           189,294  142,120  112,240  88,324  102,861
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       170,523  124,796  97,127  74,527  97,174
   　その他収入
           18,770  17,324  15,112  13,797  5,687
           55,997  40,212  29,188  33,091  24,142
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        14,976  11,888  10,857  9,017  6,596
   　公租公課        22,496  9,532  9,026  7,943  8,616
   　水道光熱費        12,835  8,815  7,000  7,578  3,608
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        2,847  8,623  1,596  6,254  3,181
   　保険料        209  143  127  159  96
   　信託報酬・その他
           2,631  1,210   579  2,138  2,042
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  133,297  101,908  83,052  55,232  78,719
   ④減価償却費     (千円)  28,742  27,181  21,738  18,151  12,043
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  104,555  74,726  61,313  37,081  66,675
   ⑥資本的支出     (千円)  2,425  7,035  2,208  3,214  14,559
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  130,872  94,873  80,844  52,017  64,159
   経費率（＝②／①）        29.6%  28.3%  26.0%  37.5%  23.5%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  44,983  19,064  18,052  15,887  17,231
   ②のうちPM報酬
           6,583  4,980  3,985  2,929  3,705
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.5%  3.6%  3.3%  3.6%
   長期修繕工事
           318,440  159,300  141,890  164,530  204,340
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           26,536  13,275  11,824  13,710  17,028
 物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。
            156/249



                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A007  A008  A013  A014  A016
             KDX
           KDX     KDX  KDX
  物件名称           神田北口       東伸24ビル
          南青山ビル     麹町ビル  船橋ビル
             ビル
           2005年  2005年  2005年  2006年  2006年
  取得年月日
           8月1日  8月1日  11月1日  3月1日  5月1日
   取得価格                 （百万円）    2,270  1,950  5,950  2,252  5,300
   　　構成比率
           0.5%  0.5%  1.4%  0.5%  1.2%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        2,200  1,753  5,512  2,265  4,763
           2,880  1,740  5,340  2,780  5,250
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.6%  0.4%  1.1%  0.6%  1.1%
   テナント総数         8  10  9  21  19
   賃貸可能面積（㎡）       1,815.19  1,948.02  3,719.18  3,846.03  6,616.68
   賃貸面積（㎡）       1,815.19  1,948.02  3,719.18  3,846.03  6,616.68
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  94.1%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  90.4%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  91.1%  94.1%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  97.1%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  95.6%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  88.2%  100.0%  99.8%  97.4%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           84,580  53,295  144,699  110,432  166,202
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        76,964  48,389  126,810  97,320  141,631
   　その他収入
           7,616  4,906  17,889  13,112  24,571
           20,024  17,766  41,816  30,356  43,423
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        5,466  4,910  9,635  13,281  14,194
   　公租公課        6,486  4,208  18,581  7,396  13,300
   　水道光熱費        5,949  3,821  9,376  7,444  13,495
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        1,494  3,930  3,248  1,466   846
   　保険料        53  56  145  159  241
   　信託報酬・その他
            574  840  828  607  1,344
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  64,555  35,528  102,883  80,076  122,779
   ④減価償却費     (千円)  7,323  8,596  22,043  22,622  39,956
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  57,232  26,931  80,840  57,454  82,823
   ⑥資本的支出     (千円)  1,207   900   - 11,494  4,875
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  63,348  34,628  102,883  68,582  117,904
   経費率（＝②／①）        23.7%  33.3%  28.9%  27.5%  26.1%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  12,972  8,416  37,162  14,793  26,600
   ②のうちPM報酬
           3,043  1,812  5,052  3,887  5,897
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.6%  3.4%  3.5%  3.5%  3.5%
   長期修繕工事
           97,670  79,020  161,000  180,238  309,328
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           8,139  6,585  13,416  15,019  25,777
            157/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A017  A019  A020  A021  A022
           KDX  KDX  KDX  KDX  KDX
  物件名称
          恵比寿ビル  浜松町ビル  茅場町ビル  新橋ビル  新横浜ビル
           2006年  2006年  2006年  2006年  2006年
  取得年月日
           5月1日  5月1日  5月1日  5月1日  5月1日
           4,640  3,460  2,780  3,728  2,520
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.1%  0.8%  0.7%  0.9%  0.6%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        4,386  3,040  2,662  3,710  2,228
           6,050  3,580  2,980  5,180  2,870
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.2%  0.7%  0.6%  1.0%  0.6%
   テナント総数         6  9  7  8  22
   賃貸可能面積（㎡）       3,072.34  2,724.35  3,019.94  2,803.96  4,771.87
   賃貸面積（㎡）       3,072.34  2,724.35  3,019.94  2,803.96  4,534.18
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  95.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  99.6%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  89.1%
      2016年 4月末日
           83.4%  100.0%  100.0%  100.0%  78.7%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  83.3%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  84.9%  100.0%  87.2%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           151,859  101,752  95,418  135,268  95,590
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       135,302  92,429  86,448  125,965  81,146
   　その他収入
           16,557  9,323  8,970  9,302  14,443
           42,522  25,885  29,784  36,538  32,559
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        10,010  7,382  7,588  9,425  8,495
   　公租公課        12,046  9,598  6,769  17,863  6,268
   　水道光熱費        8,858  5,543  7,273  6,277  6,145
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        739  767  7,011  2,284  9,210
   　保険料        128  95  99  111  155
   　信託報酬・その他
           10,738  2,498  1,041   576  2,284
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  109,337  75,867  65,633  98,729  63,031
   ④減価償却費     (千円)  20,296  9,444  18,189  10,554  24,410
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  89,040  66,422  47,444  88,175  38,621
   ⑥資本的支出     (千円)  54,652  2,677  1,810  3,958  9,067
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  54,684  73,189  63,823  94,771  53,964
   経費率（＝②／①）        28.0%  25.4%  31.2%  27.0%  34.1%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  24,093  19,196  13,539  35,727  12,536
   ②のうちPM報酬
           5,330  3,624  3,286  4,775  3,237
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.6%  3.4%  3.5%  3.4%
   長期修繕工事
           232,159  163,222  198,294  117,213  111,671
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           19,346  13,601  16,524  9,767  9,305
            158/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A026  A027  A029  A030  A031
                  KDX  KDX
           KDX  KDX  KDX
  物件名称                西五反田  門前仲町
          木場ビル  鍛冶町ビル  東新宿ビル
                  ビル  ビル
           2006年  2006年  2006年  2006年  2007年
  取得年月日
           6月20日  7月3日  9月1日  12月1日  1月19日
           1,580  2,350  2,950  4,200  1,400
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  0.6%  0.7%  1.0%  0.3%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,407  2,229  2,970  3,726  1,278
           1,240  2,380  4,190  3,830  1,170
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.2%  0.5%  0.8%  0.8%  0.2%
   テナント総数         6  10  6  12  7
   賃貸可能面積（㎡）       2,455.49  2,564.79  5,859.92  3,883.04  2,008.74
   賃貸面積（㎡）       2,455.49  2,564.79  5,859.92  3,883.04  2,008.74
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      88.1%  100.0%  100.0%  74.8%  100.0%
      2016年 4月末日
           88.1%  100.0%  100.0%  47.4%  100.0%
      2015年10月末日      76.1%  93.5%  87.3%  100.0%  84.3%
      2015年 4月末日
           76.1%  97.5%  87.3%  100.0%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           43,225  75,428  143,429  118,329  45,931
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        36,140  67,001  126,012  98,781  36,689
   　その他収入
           7,085  8,427  17,416  19,548  9,241
           21,162  21,311  48,074  33,193  17,108
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        4,528  6,793  13,430  9,147  4,241
   　公租公課        4,711  5,559  13,970  9,275  3,217
   　水道光熱費        4,813  4,953  13,168  11,633  5,727
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        6,481  3,117  5,913  2,141  3,274
   　保険料        71  80  208  153  67
   　信託報酬・その他
            556  806  1,383   842  580
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  22,062  54,117  95,355  85,135  28,822
   ④減価償却費     (千円)  12,061  13,159  21,455  29,347  9,911
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  10,000  40,958  73,899  55,788  18,910
   ⑥資本的支出     (千円)   960  107  13,181   -  -
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  21,102  54,010  82,174  85,135  28,822
   経費率（＝②／①）        49.0%  28.3%  33.5%  28.1%  37.2%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  9,422  11,119  27,940  18,547  6,431
   ②のうちPM報酬
           1,332  2,643  4,873  4,152  1,525
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.1%  3.5%  3.4%  3.5%  3.3%
   長期修繕工事
           127,183  133,761  93,342  129,945  136,390
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           10,598  11,146  7,778  10,828  11,365
            159/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A032  A033  A034  A035  A037
                    KDX
           KDX  KDX  KDX  KDX
  物件名称                  御茶ノ水
          芝大門ビル  御徒町ビル  本厚木ビル  八王子ビル
                    ビル
           2007年  2007年  2007年  2007年  2007年
  取得年月日
           3月1日  3月1日  3月1日  3月1日  4月2日
           6,090  2,000  1,305  1,155  6,400
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.4%  0.5%  0.3%  0.3%  1.5%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        5,910  2,018  1,110  1,189  6,294
           5,550  2,130  1,270  1,210  7,730
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.1%  0.4%  0.3%  0.2%  1.6%
   テナント総数         9  2  13  10  9
   賃貸可能面積（㎡）       5,997.36  1,792.54  2,747.65  2,165.20  5,894.49
   賃貸面積（㎡）       5,997.36  1,792.54  1,939.58  2,165.20  5,894.49
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  70.6%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  80.5%  100.0%  96.4%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  84.5%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  84.5%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  77.9%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  90.1%  90.2%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  96.7%  85.5%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  96.7%  85.5%  96.4%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  96.7%  72.7%  96.4%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  94.3%  72.7%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           167,485  67,624  37,330  51,082  187,084
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       153,227  58,613  30,971  41,791  174,204
   　その他収入
           14,258  9,010  6,358  9,291  12,879
           41,962  17,027  17,532  17,937  52,247
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        14,137  5,668  5,596  4,852  11,338
   　公租公課        11,933  2,877  3,606  4,117  15,864
   　水道光熱費        12,262  4,415  3,548  4,330  9,559
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        294  2,406  3,986  3,958  5,761
   　保険料        179  51  98  74  197
   　信託報酬・その他
           3,154  1,607   695  604  9,526
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  125,523  50,597  19,797  33,145  134,837
   ④減価償却費     (千円)  32,223  8,487  13,583  11,888  28,284
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  93,299  42,109  6,214  21,257  106,552
   ⑥資本的支出     (千円)  22,773   170  4,115  3,331  10,262
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  102,750  50,427  15,682  29,814  124,574
   経費率（＝②／①）        25.1%  25.2%  47.0%  35.1%  27.9%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  23,857  5,749  7,212  8,234  31,720
   ②のうちPM報酬
           5,979  2,412  1,165  1,718  6,569
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.6%  3.6%  3.1%  3.4%  3.5%
   長期修繕工事
           323,620  90,133  65,934  85,771  355,880
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           26,968  7,511  5,494  7,147  29,656
            160/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A038  A041  A046  A048  A051
                  KDX  KDX
           KDX  KDX  飛栄九段北
  物件名称                川崎駅前  浜町中ノ橋
          西新宿ビル  新宿286ビル   ビル
                 本町ビル   ビル
           2007年  2007年  2008年  2008年  2008年
  取得年月日
           4月2日  6月1日  2月1日  2月1日  2月1日
           1,500  2,300  7,600  3,760  2,310
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  0.5%  1.8%  0.9%  0.5%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,496  2,353  7,430  3,420  2,213
           1,580  2,760  8,260  3,180  2,060
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.3%  0.6%  1.7%  0.6%  0.4%
   テナント総数         9  6  14  1  9
   賃貸可能面積（㎡）       1,593.59  2,443.99  6,908.96  5,126.69  2,238.01
   賃貸面積（㎡）       1,593.59  2,443.99  6,908.96  5,126.69  2,238.01
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  97.5%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  99.8%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  97.5%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           87.8%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  88.3%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           51,293  82,605  266,455  104,076  69,360
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        45,708  70,245  240,635  93,427  57,386
   　その他収入
           5,585  12,359  25,820  10,648  11,974
           13,514  28,112  94,472  36,206  18,346
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        4,729  7,163  31,729  13,056  7,203
   　公租公課        4,463  8,348  27,588  7,364  5,806
   　水道光熱費        3,512  6,472  20,568  9,121  4,343
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        686  5,396  5,151  5,337   181
   　保険料        58  111  267  183  103
   　信託報酬・その他
            64  619  9,166  1,143   709
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  37,778  54,492  171,983  67,869  51,014
   ④減価償却費     (千円)  7,134  12,109  18,401  34,404  13,669
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  30,644  42,383  153,581  33,465  37,344
   ⑥資本的支出     (千円)   - 13,227  10,195  3,675  1,090
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  37,778  41,265  161,787  64,194  49,924
   経費率（＝②／①）        26.3%  34.0%  35.5%  34.8%  26.5%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  8,926  16,696  55,177  14,724  11,613
   ②のうちPM報酬
           1,817  2,797  8,947  3,509  2,456
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.4%  3.4%  3.4%  3.5%
   長期修繕工事
           45,530  94,622  368,772  109,804  132,997
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           3,794  7,885  30,731  9,150  11,083
            161/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A055  A056  A059  A060  A062
          新都心丸善   KDX  KDX  KDX  小石川
  物件名称
           ビル  神保町ビル  岩本町ビル  晴海ビル  TGビル
           2008年  2008年  2008年  2008年  2009年
  取得年月日
           2月29日  3月31日  5月1日  6月30日  11月18日
           2,110  2,760  1,864  10,250  3,080
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  0.7%  0.4%  2.4%  0.7%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        2,069  2,833  1,610  8,617  2,958
           1,690  2,480  1,610  8,820  3,240
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.3%  0.5%  0.3%  1.8%  0.7%
   テナント総数         6  6  9  11  3
   賃貸可能面積（㎡）       1,912.25  2,323.44  1,529.79  9,294.00  3,934.54
   賃貸面積（㎡）       1,912.25  2,323.44  1,529.79  9,294.00  3,934.54
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  90.7%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      83.1%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           64.2%  100.0%  100.0%  94.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  93.2%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  93.2%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           55,788  75,930  46,908  231,828  130,529
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        48,012  67,879  43,833  193,989  107,605
   　その他収入
           7,776  8,050  3,075  37,838  22,924
           16,904  23,522  12,119  93,296  44,174
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        6,222  5,415  3,690  32,179  14,250
   　公租公課        4,728  7,359  3,087  18,921  10,390
   　水道光熱費        4,777  6,190  2,164  29,549  13,927
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        753  4,065  2,801  10,244  4,415
   　保険料        72  89  47  369  148
   　信託報酬・その他
            349  401  329  2,031  1,042
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  38,884  52,407  34,789  138,532  86,355
   ④減価償却費     (千円)  8,619  10,422  13,262  78,977  15,930
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  30,264  41,985  21,526  59,554  70,424
   ⑥資本的支出     (千円)  1,228   871   - 24,018  1,785
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  37,655  51,535  34,789  114,513  84,570
   経費率（＝②／①）        30.3%  31.0%  25.8%  40.2%  33.8%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  9,456  14,717  6,173  37,800  20,764
   ②のうちPM報酬
           1,932  2,619  1,667  7,558  4,426
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.4%  3.6%  3.3%  3.4%
   長期修繕工事
           53,352  51,129  45,665  242,493  478,358
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           4,446  4,260  3,805  20,207  39,863
            162/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A063  A064  A066  A067  A068
             KDX     KDX  KDX
           KDX     KDX
  物件名称           日本橋216    銀座一丁目  日本橋本町
          五反田ビル     新宿ビル
             ビル     ビル  ビル
           2009年  2009年  2010年  2010年  2010年
  取得年月日
          11月18日  12月1日  2月18日  11月12日  11月12日
           2,620  2,010  6,800  4,300  4,000
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.6%  0.5%  1.6%  1.0%  0.9%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        2,670  1,805  6,932  4,146  3,919
           3,410  2,510  10,100  5,910  4,950
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.7%  0.5%  2.0%  1.2%  1.0%
   テナント総数         9  8  22  4  8
   賃貸可能面積（㎡）       3,157.04  1,615.20  5,824.24  3,573.59  3,998.39
   賃貸面積（㎡）       3,157.04  1,615.20  5,824.24  3,573.59  3,998.39
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  98.3%  100.0%  88.3%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  98.3%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  96.4%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  95.5%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  98.3%  98.2%  100.0%
      2015年10月末日      88.5%  100.0%  100.0%  65.4%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  88.3%  100.0%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           106,215  65,104  268,348  149,784  143,014
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        95,847  58,731  231,901  141,850  134,435
   　その他収入
           10,367  6,373  36,446  7,934  8,578
           31,874  15,096  76,751  36,110  36,866
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        8,530  5,075  23,214  9,845  9,215
   　公租公課        9,104  4,807  28,402  14,283  16,579
   　水道光熱費        7,656  3,126  19,293  6,656  6,828
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        3,709  1,189  3,777  1,593  2,840
   　保険料        113  52  264  123  122
   　信託報酬・その他
           2,759   845  1,800  3,607  1,280
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  74,340  50,007  191,597  113,674  106,148
   ④減価償却費     (千円)  15,068  11,398  23,859  12,093  11,495
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  59,272  38,609  167,737  101,581  94,652
   ⑥資本的支出     (千円)  2,310   - 35,152   -  -
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  72,030  50,007  156,445  113,674  106,148
   経費率（＝②／①）        30.0%  23.2%  28.6%  24.1%  25.8%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  18,204  9,615  56,800  28,567  33,159
   ②のうちPM報酬
           3,684  2,349  9,386  5,376  5,084
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.6%  3.5%  3.6%  3.6%
   長期修繕工事
           185,752  79,860  389,507  103,230  172,940
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           15,479  6,655  32,458  8,602  14,411
            163/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A071  A072  A073  A074  A078
                  KDX  KDX
           KDX  KDX  KDX
  物件名称                新日本橋  立川駅前
          飯田橋ビル  東品川ビル  箱崎ビル
                  ビル  ビル
           2011年  2011年  2011年  2011年  2011年
  取得年月日
           7月22日  7月22日  7月22日  7月22日  12月26日
           4,670  4,590  2,710  2,300  1,267
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.1%  1.1%  0.6%  0.5%  0.3%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        4,498  4,662  2,632  1,992  1,320
           5,760  4,620  3,410  3,140  1,800
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.2%  0.9%  0.7%  0.6%  0.4%
   テナント総数         5  5  7  8  5
   賃貸可能面積（㎡）       4,429.25  7,117.97  3,992.60  2,658.79  1,612.13
   賃貸面積（㎡）       4,429.25  7,117.97  3,992.60  2,658.79  1,612.13
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  85.1%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  88.4%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  51.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           86.6%  73.5%  100.0%  100.0%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           167,613  138,824  118,497  91,550  67,936
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       148,303  118,976  106,885  82,775  58,459
   　その他収入
           19,310  19,847  11,611  8,774  9,477
           46,270  60,352  36,955  25,810  22,315
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        10,825  14,002  7,871  7,403  5,328
   　公租公課        10,820  16,279  12,529  7,448  8,123
   　水道光熱費        18,300  13,547  9,718  6,307  4,040
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        4,087  5,310  5,015  2,756  3,834
   　保険料        143  221  163  94  71
   　信託報酬・その他
           2,093  10,990  1,656  1,800   916
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  121,342  78,472  81,541  65,739  45,621
   ④減価償却費     (千円)  16,451  28,190  24,620  22,264  5,174
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  104,891  50,282  56,921  43,474  40,447
   ⑥資本的支出     (千円)  27,659  10,814   -  1,280  7,226
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  93,683  67,658  81,541  64,459  38,395
   経費率（＝②／①）        27.6%  43.5%  31.2%  28.2%  32.8%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  21,641  32,551  25,059  14,897  16,246
   ②のうちPM報酬
           5,897  4,434  4,082  3,209  2,317
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.2%  3.4%  3.5%  3.4%
   長期修繕工事
           204,780  216,520  169,820  151,090  99,610
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           17,065  18,043  14,151  12,590  8,300
            164/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A083  A084  A085  A086  A087
                   イトーピア
           KDX  KDX  KDX  KDX
  物件名称                  日本橋
          府中ビル  春日ビル  中目黒ビル  大宮ビル
                    SAビル
           2012年  2012年  2012年  2013年  2013年
  取得年月日
           9月21日  9月21日  9月21日  3月26日  8月19日
           6,120  2,800  1,880  2,020  2,200
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.4%  0.7%  0.4%  0.5%  0.5%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        5,775  2,661  1,877  2,154  2,236
           8,630  4,040  3,290  3,090  3,070
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.7%  0.8%  0.7%  0.6%  0.6%
   テナント総数        38  13  7  17  14
   賃貸可能面積（㎡）       10,151.50  4,346.37  2,726.69  3,810.81  3,106.42
   賃貸面積（㎡）       10,151.50  4,346.37  2,726.69  3,810.81  3,106.42
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           97.2%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      98.2%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           99.1%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      99.1%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           88.6%  100.0%  100.0%  100.0%  81.9%
      2016年10月末日      85.2%  100.0%  100.0%  100.0%  97.0%
      2016年 4月末日
           98.6%  100.0%  85.5%  100.0%  100.0%
      2015年10月末日      99.1%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           99.1%  100.0%  100.0%  93.8%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           318,198  128,826  100,896  118,512  101,973
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       276,675  115,605  90,806  104,542  91,533
   　その他収入
           41,523  13,221  10,090  13,970  10,439
           99,570  42,336  25,224  29,148  26,676
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        29,953  10,623  7,410  9,973  10,414
   　公租公課        26,517  11,947  6,251  6,835  7,306
   　水道光熱費        30,800  8,065  4,305  9,505  6,704
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        5,067  8,831  4,254   943  1,357
   　保険料        484  192  117  139  141
   　信託報酬・その他
           6,746  2,676  2,883  1,751   751
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  218,628  86,489  75,672  89,364  75,296
   ④減価償却費     (千円)  44,273  19,539  10,942  15,332  11,719
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  174,354  66,950  64,730  74,031  63,577
   ⑥資本的支出     (千円)  6,902  7,868  41,957  9,393  10,572
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  211,725  78,621  33,715  79,971  64,724
   経費率（＝②／①）        31.3%  32.9%  25.0%  24.6%  26.2%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  53,035  23,886  12,503  13,665  14,612
   ②のうちPM報酬
           10,955  4,394  3,603  4,242  3,617
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.4%  3.4%  3.6%  3.6%  3.5%
   長期修繕工事
           415,708  246,516  177,359  226,566  113,555
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           34,642  20,543  14,779  18,880  9,462
            165/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A088  A089  A090  A091  A092
           KDX
             KDX  KDX  KDX  KDX
  物件名称         新宿六丁目
             高輪台ビル  池袋ビル  三田ビル  秋葉原ビル
           ビル
           2013年  2013年  2013年  2013年  2013年
  取得年月日
           9月13日  11月19日  11月18日  11月18日  11月19日
           1,900  5,250  3,900  3,180  2,600
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  1.2%  0.9%  0.7%  0.6%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,865  5,528  3,600  3,125  2,514
           3,180  6,670  5,100  3,900  3,210
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.6%  1.3%  1.0%  0.8%  0.6%
   テナント総数         7  8  8  12  6
   賃貸可能面積（㎡）       4,037.44  6,967.61  3,110.71  3,331.65  2,289.27
   賃貸面積（㎡）       4,037.44  6,967.61  3,110.71  3,331.65  2,289.27
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  94.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  94.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  94.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  94.0%  90.3%  100.0%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  94.0%  100.0%  90.6%  100.0%
      2015年10月末日      90.2%  100.0%  100.0%  87.5%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  95.6%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           108,668  209,339  126,366  112,539  85,171
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        90,286  183,622  113,743  94,318  79,648
   　その他収入
           18,382  25,717  12,622  18,220  5,522
           34,803  51,179  34,455  33,520  16,803
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        9,036  15,865  9,607  9,156  5,713
   　公租公課        10,928  19,664  7,675  10,183  3,826
   　水道光熱費        9,318  13,298  9,450  8,552  5,329
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        2,516  1,246  4,097  3,094   969
   　保険料        172  239  93  138  80
   　信託報酬・その他
           2,831   864  3,530  2,394   885
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  73,864  158,160  91,910  79,018  68,367
   ④減価償却費     (千円)  10,296  18,592  27,312  12,628  11,433
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  63,568  139,567  64,597  66,390  56,933
   ⑥資本的支出     (千円)  12,217   250  1,580  20,573  12,925
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  61,647  157,910  90,330  58,445  55,442
   経費率（＝②／①）        32.0%  24.4%  27.3%  29.8%  19.7%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  21,857  39,329  15,350  20,367  7,652
   ②のうちPM報酬
           3,725  7,500  4,454  3,909  3,133
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.4%  3.6%  3.5%  3.5%  3.7%
   長期修繕工事
           148,568  297,223  105,980  219,609  150,390
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           12,380  24,768  8,831  18,300  12,532
            166/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A093  A094  A095  A096  A099
                    KDX
           KDX  KDX  KDX  KDX
                    池袋
  物件名称         飯田橋  武蔵小杉  豊洲グラン  高田馬場
                    ウエスト
          スクエア   ビル  スクエア   ビル
                    ビル
           2014年  2014年  2014年  2014年  2014年
  取得年月日
           1月10日  3月20日  5月30日  5月30日  9月3日
           4,350  12,000  8,666  3,650  1,934
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.0%  2.8%  2.0%  0.9%  0.5%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        4,842  10,939  7,895  3,611  2,042
           6,210  17,100  9,890  4,460  2,330
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.3%  3.4%  2.0%  0.9%  0.5%
   テナント総数         7  10  13  11  8
   賃貸可能面積（㎡）       4,571.92  12,978.54  11,797.85  4,595.41  2,532.71
   賃貸面積（㎡）       4,571.92  12,978.54  11,797.85  4,595.41  2,532.71
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  98.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  98.0%  92.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  95.9%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      93.6%  100.0%  98.0%  93.1%  100.0%
      2016年 4月末日
           47.7%  100.0%  100.0%  93.1%  100.0%
      2015年10月末日      0.0%  100.0%  80.8%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  87.0%  100.0%  81.2%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           185,777  418,383  331,974  132,812  71,606
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       171,929  374,960  274,984  105,969  61,488
   　その他収入
           13,847  43,422  56,990  26,843  10,117
           39,547  99,830  95,015  40,479  17,444
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        12,431  35,410  21,019  9,554  6,109
   　公租公課        14,375  28,910  21,595  10,173  5,298
   　水道光熱費        10,926  25,013  36,872  9,606  4,117
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        881  2,583  4,166  5,811  1,636
   　保険料        177  459  421  146  100
   　信託報酬・その他
            755  7,451  10,939  5,187   182
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  146,229  318,553  236,959  92,333  54,161
   ④減価償却費     (千円)  26,881  102,308  79,123  17,141  13,886
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  119,347  216,244  157,835  75,191  40,275
   ⑥資本的支出     (千円)   -  890  3,269  4,136  4,149
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  146,229  317,663  233,689  88,196  50,012
   経費率（＝②／①）        21.3%  23.9%  28.6%  30.5%  24.4%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  28,746  57,824  43,031  20,346  10,594
   ②のうちPM報酬
           6,775  15,039  3,337  4,594  2,566
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.6%  3.6%  1.0%  3.5%  3.6%
   長期修繕工事
           261,437  233,439  301,109  266,744  116,860
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           21,786  19,453  25,092  22,228  9,738
            167/249




                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A101  A102  A107  A108  A109
                KDX     KDX
             KDX
           KDX    銀座  ぺんてる  浜松町
  物件名称           横浜西口
          横浜ビル     イースト   ビル  センター
             ビル
               ビル     ビル
           2014年  2014年  2015年  2015年  2015年
  取得年月日
          10月29日  12月2日  3月13日  3月26日  9月1日
           7,210  2,750  3,600  3,350  3,950
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.7%  0.6%  0.8%  0.8%  0.9%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        7,444  2,691  3,630  3,570  4,012
           9,080  3,270  3,890  3,971  4,580
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           1.8%  0.7%  0.8%  0.8%  0.9%
   テナント総数        27  14  12  9  8
   賃貸可能面積（㎡）       10,922.27  4,981.87  4,400.92  4,346.66  3,052.73
   賃貸面積（㎡）       10,922.27  4,981.87  4,400.92  4,346.66  3,052.73
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      97.5%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           97.5%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      95.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年 4月末日
           98.5%  100.0%  100.0%  94.9%  100.0%
      2015年10月末日      98.2%  100.0%  100.0%  88.9%  100.0%
      2015年 4月末日
           100.0%  100.0%  96.4%  100.0%   -
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           296,299  123,183  123,032  133,068  109,420
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       252,845  105,298  104,861  128,780  99,800
   　その他収入
           43,453  17,884  18,170  4,288  9,619
           85,165  43,330  33,335  35,416  25,117
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        28,954  11,776  10,056  18,393  9,395
   　公租公課        19,401  10,546  11,036  13,521  7,936
   　水道光熱費        23,279  13,765  9,501   -  5,357
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        3,739  4,618  1,589  1,030  1,762
   　保険料        393  177  176  209  113
   　信託報酬・その他
           9,399  2,446   975  2,262   552
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  211,133  79,853  89,696  97,651  84,302
   ④減価償却費     (千円)  49,462  16,592  16,191  15,397  10,329
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  161,670  63,261  73,504  82,253  73,973
   ⑥資本的支出     (千円)  19,213  3,675  1,242  12,592  1,942
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  191,919  76,178  88,454  85,059  82,360
   経費率（＝②／①）        28.7%  35.2%  27.1%  26.6%  23.0%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  38,803  21,092  22,073  27,041  15,873
   ②のうちPM報酬
           10,355  4,143  4,341  4,708  3,953
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.4%  3.5%  3.5%  3.6%
   長期修繕工事
           770,840  237,824  283,090  363,949  169,148
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記 年平均額
           64,236  19,818  23,590  30,329  14,095
            168/249




                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A112  A113  A114  A115  A116
           KDX  KDX  KDX
                  アーク   KDX
  物件名称         虎ノ門  新日本橋  日本橋
                  森ビル  西新橋ビル
          一丁目ビル  駅前ビル  江戸通ビル
           2016年  2016年  2016年  2016年  2017年
  取得年月日
           3月30日  8月2日  8月2日  12月1日  2月1日
           15,550  3,829  1,350  4,169  8,400
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           3.7%  0.9%  0.3%  1.0%  2.0%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        15,726  3,927  1,381  4,183  8,541
           23,500  4,230  1,510  4,790  9,350
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           4.7%  0.9%  0.3%  1.0%  1.9%
   テナント総数         3  11  8  1  8
   賃貸可能面積（㎡）       8,179.00  3,284.79  1,505.28  2,442.60  5,734.79
   賃貸面積（㎡）       8,179.00  3,284.79  1,505.28  2,442.60  5,734.79
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  100.0%  65.8%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  67.2%  73.7%   -  -
      2016年 4月末日
           100.0%   -  -  -  -
      2015年10月末日      -  -  -  -  -
      2015年 4月末日
            -  -  -  -  -
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           286,069  121,390  41,707    230,682
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       267,739  110,386  39,539  非開示(注)   204,365
   　その他収入
           18,329  11,003  2,168    26,317
           145,373  32,287  9,958    52,948
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        26,274  8,736  3,069    16,155
   　公租公課        51,181  13,577  3,539    17,921
   　水道光熱費        14,523  7,566  2,636 非開示(注)   12,688
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        19,562   483  250    5,252
   　保険料        321  109  41    236
   　信託報酬・その他
           33,510  1,814   420     695
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  140,695  89,103  31,749  78,101  177,733
   ④減価償却費     (千円)  49,742  11,497  3,856  4,669  16,778
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  90,953  77,606  27,892  73,431  160,955
   ⑥資本的支出     (千円)  341,610   4,917  2,016   113  40,718
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  △200,914   84,185  29,733  77,987  137,015
   経費率（＝②／①）        50.8%  26.6%  23.9% 非開示(注)   23.0%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  102,363  27,154  7,078  18,347  35,842
   ②のうちPM報酬
           8,709  4,295  1,499     8,335
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
                 非開示(注)
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.0%  3.5%  3.6%     3.6%
   長期修繕工事
           118,382  231,210  92,960  137,750  305,494
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           9,865  19,267  7,746  11,479  25,457
 　（注）マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
            169/249




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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏
  物件番号         A117  A119  A120  A121  A122
             KDX
                KDX  銀座四丁目  三菱重工
  物件名称         BR五反田  渋谷南平台
               代々木ビル   タワー  横浜ビル
             ビル
           2017年  2017年  2005年  2013年  2017年
  取得年月日
           4月5日  8月10日  9月30日  8月19日  12月7日
           2,200  3,500  2,479  9,800   14,720
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  0.8%  0.6%  2.3%  3.5%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        2,288  3,554  2,435  9,465  14,685
           2,680  3,900  2,330  14,200  14,900
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  0.8%  0.5%  2.9%  3.0%
   テナント総数         6  1  10  3  22
   賃貸可能面積（㎡）       3,504.75  2,205.33  1,173.55  5,624.23  13,495.34
   賃貸面積（㎡）       3,504.75  2,205.33  1,173.55  5,522.70  13,495.34
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  98.2%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%   -
      2017年 4月末日
           100.0%   - 100.0%  100.0%   -
      2016年10月末日      -  - 100.0%  100.0%   -
      2016年 4月末日
            -  - 100.0%  100.0%   -
      2015年10月末日      -  - 100.0%  100.0%   -
      2015年 4月末日
            -  -  91.7%  100.0%   -
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           109,352  93,377  70,266  293,057  433,709
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        85,210  88,057  60,524  253,633  401,904
   　その他収入
           24,142  5,320  9,741  39,423  31,805
           41,540  25,491  16,057  64,307  142,532
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        17,626  6,585  4,114  19,773  38,532
   　公租公課        9,577  8,949  4,796  22,415  37,761
   　水道光熱費        5,455  4,316  4,191  19,479  54,478
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        5,192  4,851  2,121  1,657  9,249
   　保険料        144  64  35  237  754
   　信託報酬・その他
           3,544   723  798  743  1,756
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  67,812  67,885  54,208  228,750  291,177
   ④減価償却費     (千円)  9,868  7,814  9,589  35,623  40,740
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  57,943  60,071  44,619  193,126  250,437
   ⑥資本的支出     (千円)   -  1,985  18,556  1,652  9,795
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  67,812  65,900  35,652  227,097  281,381
   経費率（＝②／①）        38.0%  27.3%  22.9%  21.9%  32.9%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  19,154  17,899  9,593  44,831  75,522
   ②のうちPM報酬
           3,615  3,291  2,540  10,649  2,840
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.3%  3.5%  3.6%  3.6%  0.7%
   長期修繕工事
           180,148  57,209  47,520  197,767  750,371
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           15,012  4,767  3,960  16,480  62,530
            170/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         東京経済圏       地方経済圏
  物件番号         A123  A124  A125  A012  A042
               調布  ポルタス・
           KDX
                    KDX
             KDX浜松町
  物件名称         横浜関内     センター  センター
             プレイス
                    烏丸ビル
           ビル
               ビル  ビル
           2018年  2018年     2005年  2007年
               2019年
  取得年月日
               6月14日
           1月31日  7月2日    9月21日  6月1日
            9,500  20,700  8,700  5,570  5,400
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           2.2%  4.9%  2.0%  1.3%  1.3%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        9,708  20,640  9,023  3,876  5,089
           10,400  23,800  9,950  5,330  5,640
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           2.1%  4.8%  2.0%  1.1%  1.1%
   テナント総数         6  14  7  27  41
   賃貸可能面積（㎡）       10,075.62  9,325.18  11,834.73  11,501.16  8,743.96
   賃貸面積（㎡）       10,075.62  9,325.18  11,834.73  11,190.78  8,743.96
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  97.3%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%   -  94.1%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%   - 100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           92.8%   -  - 100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      -  -  - 100.0%  96.7%
      2017年 4月末日
            -  -  - 100.0%  97.8%
      2016年10月末日      -  -  -  96.7%  100.0%
      2016年 4月末日
            -  -  -  97.3%  99.3%
      2015年10月末日      -  -  -  95.9%  99.2%
      2015年 4月末日
            -  -  -  94.9%  100.0%
   運用日数        184日  184日  140日  184日  184日
           278,782  527,606  254,032  289,403  219,671
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       242,764  487,502  224,023  236,812  189,579
   　その他収入
           36,018  40,103  30,009  52,591  30,092
           82,327  98,257  61,922  116,929  68,096
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        26,921  37,652  32,869  65,869  20,700
   　公租公課        26,593  28,293   25  21,306  24,006
   　水道光熱費        20,942  30,012  26,816  21,793  19,737
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        5,713   526  522  5,967  1,174
   　保険料        413  357  394  1,101   352
   　信託報酬・その他
           1,744  1,415  1,294   890  2,124
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  196,454  429,349  192,110  172,473  151,575
   ④減価償却費     (千円)  56,967  76,601  20,976  52,851  34,138
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  139,487  352,748  171,134  119,621  117,437
   ⑥資本的支出     (千円)   -  2,050  2,040  2,217  7,658
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  196,454  427,299  190,070  170,256  143,917
   経費率（＝②／①）        29.5%  18.6%  24.4%  40.4%  31.0%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  53,186  56,587  53,127  42,611  48,014
   ②のうちPM報酬
           9,698  19,529  9,104  9,426  7,576
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.5%  3.7%  3.6%  3.3%  3.4%
   長期修繕工事
           124,369  83,362  330,605  856,430  375,354
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           10,364  6,946  27,550  71,369  31,279
            171/249





                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         地方経済圏
  物件番号         A044  A053  A054  A058  A069
                  KDX  KDX
           KDX  KDX  KDX
  物件名称                名古屋栄  小林道修町
          仙台ビル  博多南ビル  北浜ビル
                  ビル  ビル
           2007年  2008年  2008年  2009年  2010年
  取得年月日
           6月1日  2月1日  2月1日  7月1日  12月1日
           2,100  4,900  2,220  7,550  2,870
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  1.2%  0.5%  1.8%  0.7%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,903  4,424  2,024  6,466  1,965
           1,980  4,910  1,670  5,550  3,050
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  1.0%  0.3%  1.1%  0.6%
   テナント総数        31  53  14  16  9
   賃貸可能面積（㎡）       3,948.03  10,112.11  3,995.28  6,923.12  7,072.25
   賃貸面積（㎡）       3,948.03  9,965.16  3,995.28  6,923.12  7,072.25
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  98.5%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           100.0%  99.5%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  95.1%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  99.5%  89.2%  100.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  99.5%  89.2%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           100.0%  95.2%  89.2%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  97.6%  89.3%  96.6%  100.0%
      2016年 4月末日
           100.0%  97.5%  89.3%  100.0%  100.0%
      2015年10月末日      100.0%  88.7%  92.8%  100.0%  100.0%
      2015年 4月末日
           96.4%  94.7%  92.8%  100.0%  100.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           97,279  202,811  75,869  192,816  185,307
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        82,718  176,307  61,932  168,157  165,505
   　その他収入
           14,560  26,503  13,937  24,658  19,802
           30,224  61,248  31,650  62,532  100,336
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        11,409  15,501  7,365  18,046  15,253
   　公租公課        7,092  11,062  4,407  20,578  11,313
   　水道光熱費        9,488  23,655  8,473  16,098  14,740
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        543  7,195  5,879  6,601  2,107
   　保険料        161  335  132  255  255
   　信託報酬・その他
           1,527  3,498  5,391   953  56,666
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  67,054  141,562  44,219  130,283  84,970
   ④減価償却費     (千円)  20,321  38,788  14,011  73,107  53,657
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  46,733  102,774  30,207  57,175  31,313
   ⑥資本的支出     (千円)   - 19,292   366  8,369   -
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  67,054  122,270  43,853  121,913  84,970
   経費率（＝②／①）        31.1%  30.2%  41.7%  32.4%  54.1%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  14,185  22,119  8,815  41,159  22,626
   ②のうちPM報酬
           3,353  7,028  2,450  6,593  5,515
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.4%  3.5%  3.2%  3.4%  3.0%
   長期修繕工事
           128,121  291,937  131,582  202,897  170,520
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           10,676  24,328  10,965  16,908  14,210
 A058　KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
 A069　KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者（小林製薬株式会社）への支払地代が期間毎に定められており、
  2019年8月末までは年94,300千円、2019年9月1日～2024年8月末までは年107,900千円となっています。
            172/249




                     EDINET提出書類
                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         地方経済圏
  物件番号         A070  A079  A082  A097  A098
             KDX
           KDX     KDX  KDX  KDX
  物件名称           名古屋駅前
          札幌ビル    東梅田ビル  宇都宮ビル  広島ビル
             ビル
           2011年  2011年  2012年  2014年  2014年
  取得年月日
           3月25日  12月26日  3月28日  5月30日  9月1日
           2,005  7,327  2,770  2,350  1,300
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  1.7%  0.7%  0.6%  0.3%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,975  7,920  2,361  2,274  1,365
           2,630  10,000  3,830  2,670  1,830
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.5%  2.0%  0.8%  0.5%  0.4%
   テナント総数        21  18  5  24  21
   賃貸可能面積（㎡）       3,786.75  7,903.84  4,994.88  5,278.51  3,994.10
   賃貸面積（㎡）       3,786.75  7,903.84  4,994.88  5,278.51  3,856.41
   稼働率　  　2019年10月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  96.6%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  89.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           97.8%  100.0%  100.0%  89.0%  100.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  95.5%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           92.9%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2016年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  90.5%
      2016年 4月末日
           100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  90.5%
      2015年10月末日      100.0%  100.0%  100.0%  100.0%  82.3%
      2015年 4月末日
           100.0%  99.0%  100.0%  98.5%  74.0%
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           97,887  335,970  146,445  127,328  74,644
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        82,718  287,326  114,891  112,089  61,471
   　その他収入
           15,168  48,643  31,554  15,239  13,172
           43,065  116,932  45,841  37,380  24,230
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        9,390  31,510  9,935  15,357  8,517
   　公租公課        9,387  43,923  12,557  8,590  6,744
   　水道光熱費        9,424  34,560  20,387  8,883  7,077
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        13,798  5,350  1,253  3,241   484
   　保険料        144  360  187  195  148
   　信託報酬・その他
            920  1,228  1,518  1,113  1,259
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  54,822  219,037  100,604  89,947  50,413
   ④減価償却費     (千円)  19,926  47,436  35,434  27,623  13,939
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  34,895  171,600  65,170  62,324  36,474
   ⑥資本的支出     (千円)  9,306  4,685   373  120  11,117
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  45,516  214,352  100,231  89,827  39,296
   経費率（＝②／①）        44.0%  34.8%  31.3%  29.4%  32.5%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  18,777  87,847  25,115  17,181  13,488
   ②のうちPM報酬
           3,116  11,326  5,041  4,434  2,552
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.2%  3.4%  3.4%  3.5%  3.4%
   長期修繕工事
           202,570  527,610  219,680  331,989  185,070
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           16,880  43,967  18,306  27,665  15,422
            173/249





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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
  用途         オフィスビル
  地域区分         地方経済圏
  物件番号         A100  A104  A106  A110  A111
          千里ライフ          KDX
             KDX  KDX  KDX
  物件名称         サイエンス          名古屋
             南本町ビル  桜通ビル  新大阪ビル
          センタービル         日銀前ビル
           2014年  2014年  2015年  2015年  2016年
  取得年月日
          10月15日  12月2日  1月9日  9月1日  3月15日
           13,000  2,200  5,900  4,550  3,500
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           3.1%  0.5%  1.4%  1.1%  0.8%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        12,583  2,001  6,559  4,526  3,443
           13,800  3,060  8,430  5,120  4,290
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           2.8%  0.6%  1.7%  1.0%  0.9%
   テナント総数        59  17  34  17  15
   賃貸可能面積（㎡）       17,199.45  5,285.97  12,318.09  5,979.39  4,363.96
   賃貸面積（㎡）       17,035.33  5,080.88  12,318.09  5,979.39  4,363.96
   稼働率　  　2019年10月末日
           99.0%  96.1%  100.0%  100.0%  100.0%
      2019年 4月末日
           99.4%  93.7%  100.0%  100.0%  100.0%
      2018年10月末日      99.8%  96.4%  100.0%  100.0%  100.0%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           99.8%  98.8%  100.0%  100.0%  96.2%
  情報
      2017年10月末日      99.8%  100.0%  100.0%  100.0%  100.0%
      2017年 4月末日
           99.8%  93.5%  98.3%  100.0%  94.6%
      2016年10月末日      83.3%  92.5%  99.1%  100.0%  92.2%
      2016年 4月末日
           95.7%  100.0%  98.2%  100.0%  89.5%
      2015年10月末日      97.3%  100.0%  94.6%  96.6%   -
      2015年 4月末日
           99.0%  98.8%  89.9%   -  -
   運用日数        184日  184日  184日  184日  184日
           708,276  108,280  349,587  156,252  121,721
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入       435,165  86,429  292,533  138,837  107,111
   　その他収入
           273,111  21,851  57,053  17,414  14,610
           351,160  45,872  162,116  40,172  31,122
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        84,382  10,491  47,425  13,199  9,418
   　公租公課        62,442  13,052  38,781  12,746  9,517
   　水道光熱費       103,523  13,992  31,186  11,789  8,575
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        24,450  7,170  42,554   821  731
   　保険料        1,240   186  508  206  138
   　信託報酬・その他
           75,120   979  1,660  1,409  2,740
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  357,116  62,408  187,470  116,080  90,599
   ④減価償却費     (千円)  128,407  24,357  46,068  22,688  27,347
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  228,708  38,050  141,401  93,391  63,252
   ⑥資本的支出     (千円)  141,033   3,276  234,030   1,575  7,298
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  216,082  59,131  △46,560  114,505  83,301
   経費率（＝②／①）        49.6%  42.4%  46.4%  25.7%  25.6%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  124,884  26,109  77,570  25,493  19,035
   ②のうちPM報酬
           20,274  3,483  10,960  5,557  4,333
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           2.9%  3.2%  3.1%  3.6%  3.6%
   長期修繕工事
          1,688,032   142,937  744,272  274,671  132,296
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           140,669  11,911  62,022  22,889  11,024
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          オフィス
  用途           その他
          ビル
  地域区分         地方経済圏  東京経済圏
  物件番号         A118  D002
               97物件合計
           KDX  新宿6丁目
  物件名称         札幌北口   ビル
           ビル  （底地）
           2017年  2014年
  取得年月日
           7月20日  4月18日
           1,800  2,880  424,535
   取得価格　　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  0.7%  100.0%
  価格情報  貸借対照表計上額　　　（百万円)        1,939  2,973  411,259
           2,090  3,640  496,331
   期末評価額　　　　　　（百万円）
   　　構成比率
           0.4%  0.7%  100.0%
   テナント総数        12  1  1,193
   賃貸可能面積（㎡）       3,319.16  1,355.13  480,328.18
   賃貸面積（㎡）       3,319.16  1,355.13  478,140.37
   稼働率　  　2019年10月末日      100.0%  100.0%  99.5%
      2019年 4月末日
           100.0%  100.0%  99.2%
      2018年10月末日      100.0%  100.0%  99.1%
  賃貸借
      2018年 4月末日
           100.0%  100.0%  99.0%
  情報
      2017年10月末日      100.0%  100.0%  99.1%
      2017年 4月末日
            - 100.0%  97.9%
      2016年10月末日      - 100.0%  96.9%
      2016年 4月末日
            - 100.0%  96.9%
      2015年10月末日      - 100.0%  94.9%
      2015年 4月末日
            - 100.0%  96.5%
   運用日数        184日  184日  183日(注)
           74,901  68,680  14,959,504
   ①総賃貸事業収入合計     (千円)
   　賃貸収入        65,813  68,676  12,976,033
   　その他収入
           9,087   4 1,983,471
           25,506  6,861  4,672,246
   ②賃貸事業費用合計     (千円)
   　管理委託費        9,129   - 1,392,326
   　公租公課        6,689  6,661  1,280,309
   　水道光熱費        8,229   - 1,203,041
  損益情報
  (第29期)
   　修繕費        352   - 409,464
   　保険料        109   - 19,469
   　信託報酬・その他
            996  200  367,635
   ③ＮＯＩ（＝①－②）     (千円)  49,395  61,819  10,287,257
   ④減価償却費     (千円)  10,460   - 2,419,923
   ⑤賃貸事業利益（＝③－④)     (千円)  38,934  61,819  7,867,334
   ⑥資本的支出     (千円)  59,025   - 1,426,067
   ⑦ＮＣＦ（＝③－⑥）     (千円)  △9,630  61,819  8,861,190
   経費率（＝②／①）        34.1%  10.0%  31.2%
   2019年度固定資産税等年額     (千円)  13,378  13,323  2,613,399
   ②のうちPM報酬
           2,536   - 487,569
         (千円)
   　（賃貸管理業務報酬等）
  参考情報
   　　参考：総賃貸事業収入比
           3.4%   -  3.3%
   長期修繕工事
           120,720   - 22,065,854
   　取得後12年間の見積累計額     (千円)
   　　参考：上記   年平均額
           10,060   - 1,838,821
 　（注）取得価格加重平均運用日数を記載しています。
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  （ロ）運用資産の資本的支出
   ａ．資本的支出の予定について
   本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第30期（2020年4月期）
   に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
   なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生
   する場合があります。
               資本的支出の予定金額（百万円）
   不動産等の名称
         目的    予定期間
   （所在地）
                総額  当期支払額  既支払額
            自　2019年11月
  KDX虎ノ門一丁目ビル
       専有部改修工事等          356   -  -
  (東京都港区)          至　2020年  4月
  千里ライフサイエンス
  センタービル     空調改修工事等      同上   249   -  -
  (大阪府豊中市)
  KDX銀座イーストビル
       外壁改修工事等      同上    78  -  -
  (東京都中央区)
  KDX桜通ビル
       機械式駐車場改修工事等      同上    73  -  -
  (愛知県名古屋市)
  KDX高輪台ビル
       外壁改修工事等      同上    64  -  -
  (東京都港区)
  小石川TGビル
       空調改修工事等      同上    55  -  -
  (東京都文京区)
  KDX三田ビル
       エレベーター改修工事等      同上    52  -  -
  (東京都港区)
  KDX新日本橋駅前ビル
       外壁改修工事等      同上    48  -  -
  (東京都中央区)
  KDX東品川ビル
       エレベーター改修工事等      同上    48  -  -
  (東京都品川区)
  KDX本厚木ビル
       外壁改修工事等      同上    44  -  -
  (神奈川県厚木市)
  KDX札幌北口ビル
       エレベーター改修工事等      同上    36  -  -
  (北海道札幌市)
  イトーピア日本橋SAビル
       防災設備改修工事等      同上    30  -  -
  (東京都中央区)
  KDX箱崎ビル
       防災設備改修工事等      同上    29  -  -
  (東京都中央区)
  KDX西新宿ビル
       エレベーター改修工事等      同上    28  -  -
  (東京都新宿区)
  KDX大宮ビル
       受変電設備改修工事等      同上    25  -  -
  (埼玉県さいたま市)
  KDX新宿六丁目ビル
       防災設備改修工事等      同上    23  -  -
  (東京都新宿区)
  （注） 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
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   ｂ．期中に行った資本的支出について
   当期（2019年10月期）中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
   当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で1,426百万円であり、当期費用に区分された修繕費409百万円と
   合わせ、合計1,835百万円の工事を実施しています。
   不動産等の名称               資本的支出の金額
         目的     期間
   （所在地）               （百万円）
             自　2019年  5月
  KDX虎ノ門一丁目ビル
       専有部改修工事等              341
  (東京都港区)
             至　2019年10月
  KDX桜通ビル
       共用部改修工事等        同上      234
  (愛知県名古屋市)
  千里ライフサイエンス
  センタービル     空調改修工事等        同上      141
  (大阪府豊中市)
  KDX札幌北口ビル
       外壁改修工事等        同上       59
  (北海道札幌市)
  KDX恵比寿ビル
       外壁改修工事等        同上       54
  (東京都渋谷区)
  KDX中目黒ビル
       機械式駐車場改修工事等        同上       41
  (東京都目黒区)
      その他              553
     ポートフォリオ全体               1,426
  （注） 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
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   ｃ．長期修繕計画のために積み立てた金銭（修繕積立金）
   該当事項はありません。
  （ハ）主要な不動産の物件に関する情報

   本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期（2019年10月期）における総賃貸事業収入の10％以上を
   占める物件はありません。
  （ニ）主要なテナントに関する情報

   ａ．主要なテナント
    2019年10月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10％以上を占めるテ
    ナント（エンドテナント）はありません。
   ｂ．上位エンドテナント

                 （2019年10月31日現在）
                   面積比率（％）
    エンドテナントの名称       物件名称     賃貸面積(㎡)
                   （注1）
  1 三菱重工業株式会社     三菱重工横浜ビル        11,267.43    2.4
   WeWork Japan合同会社
  2      KDX虎ノ門一丁目ビル        6,347.27    1.3
  3 非開示（注2）     KDX川崎駅前本町ビル        5,126.69    1.1
  4 日本年金機構     調布センタービル        4,710.40    1.0
  5 株式会社ジャステック     KDX高輪台ビル        4,312.83    0.9
        小計        31,764.62    6.6
       ポートフォリオ全体         478,140.37    100.0
  （注1）面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、
   小数第2位を四捨五入して記載しています。
  （注2）テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
  （ホ）投資資産の担保提供の状況

   本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。
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  （3）【運用実績】
  ①【純資産等の推移】
   下記各計算期間末における本投資法人の総資産額、純資産総額及び投資口1口当たりの純資産額の推移は以下の
  とおりです。なお、総資産額、純資産総額及び1口当たりの純資産額について、期中では正確に把握できないた
  め、各月末における推移は記載していません。
         総資産額     純資産総額    1口当たりの純資産額

    年月日
         （百万円）     （百万円）     （円）
   第24期計算期間末
         410,166     212,986     526,041
   （2017年  4月末日）
         （405,415）     （208,235）     （514,308）
   第25期計算期間末      414,933     212,851     525,708
   （2017年10月末日）      （409,872）     （207,790）     （513,208）
   第26期計算期間末
         422,993     213,642     527,661
   （2018年  4月末日）
         （417,746）     （208,394）     （514,701）
   第27期計算期間末      437,221     229,313     535,141
   （2018年10月末日）      （431,454）     （223,546）     （521,683）
   第28期計算期間末
         436,753     229,440     535,437
   （2019年  4月末日）    （430,875）     （223,561）     （521,718）
   第29期計算期間末
         439,773     229,276     535,054
         （433,928）     （223,431）     （521,415）
   （2019年10月末日）
  （注1）括弧内の数値は、分配落後の金額です。
  （注2）総資産額及び純資産総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、1口当たりの純資産額は、小
    数第1位以下を切り捨てて記載しています。
 （本投資証券の取引所価格の推移）

       期  第24期  第25期  第26期  第27期  第28期  第29期
         2017年  2017年  2018年  2018年  2019年  2019年
      決算年月
  最近3年間の各計算期
         4月  10月  4月  10月  4月  10月
  間の最高・最低投資口
  価格
      最高（円）   679,000  653,000  718,000  728,000  795,000  878,000
      最低（円）   572,000  574,000  585,000  660,000  672,000  736,000

         2019年  2019年  2019年  2019年  2019年  2019年

       月別
         5月  6月  7月  8月  9月  10月
  第29期の月別最高・
      最高（円）   767,000  783,000  788,000  819,000  859,000  878,000
  最低投資口価格
      最低（円）   742,000  736,000  766,000  766,000  804,000  836,000
 （注）最高・最低投資口価格は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場の取引値によります。
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  ②【分配の推移】
   下記各計算期間における本投資法人の分配総額及び投資口1口当たり分配金の推移は以下のとおりです。
            分配総額    1口当たり分配金
      計算期間
            （百万円）     （円）
   第24期（自　2016年11月    1日
            4,750    11,733
   　　　　至　2017年    4月30日）
   第25期（自　2017年    5月 1日
            5,061    12,500
   　　　　至　2017年10月31日）
   第26期（自　2017年11月    1日
            5,247    12,960
   　　　　至　2018年    4月30日）
   第27期（自　2018年    5月 1日
            5,766    13,458
   　　　　至　2018年10月31日）
   第28期（自　2018年11月    1日
            5,878    13,719
   　　　　至　2019年    4月30日）
   第29期（自　2019年    5月 1日
            5,844    13,639
   　　　　至　2019年10月31日）
   （注）分配総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
  ③【自己資本利益率（収益率）の推移】

  　下記各計算期間末における本投資法人の自己資本利益率の推移は以下のとおりです。
      計算期間     自己資本利益率     年換算値
   第24期（自　2016年11月    1日
            2.2％    4.5％
   　　　　至　2017年    4月30日）
   第25期（自　2017年    5月 1日
            2.2％    4.3％
   　　　　至　2017年10月31日）
   第26期（自　2017年11月    1日
            2.7％    5.5％
   　　　　至　2018年    4月30日）
   第27期（自　2018年    5月 1日
            2.8％    5.5％
   　　　　至　2018年10月31日）
   第28期（自　2018年11月    1日
            2.7％    5.4％
   　　　　至　2019年    4月30日）
   第29期（自　2019年    5月 1日
            2.5％    5.1％
   　　　　至　2019年10月31日）
  （注1）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷2｝×100
  （注2）第24期は181日、第25期は184日、第26期は181日、第27期は184日、第28期は181日、第29期は184日により
    年換算値を算出しています。
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 第二部【投資法人の詳細情報】
 第1【投資法人の追加情報】

 1【投資法人の沿革】

  2005年4月27日   設立企画人による投信法第69条第1項に基づく本投資法人の設立に係る届出
  2005年5月  6日 投信法第166条に基づく本投資法人の設立の登記、本投資法人の成立
  2005年5月  6日 投信法第188条に基づく本投資法人の登録の申請
  2005年5月30日   規約の変更
  2005年6月  6日 内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施（登録番号　関東財務局長　
     第36号）
  2005年6月10日   規約の変更
  2005年7月20日   日本国内における公募による新投資口発行
  2005年7月21日   東京証券取引所に上場
  2007年1月25日   規約の変更
  2009年1月22日   規約の変更
  2011年1月20日   規約の変更
  2012年3月15日   規約の変更
  2014年2月  3日 規約の変更
     商号をケネディクス・オフィス投資法人に変更
  2016年1月21日   規約の変更
  2018年1月23日   規約の変更
  2018年5月  1日 規約の変更
  2020年1月27日   規約の変更
 2【役員の状況】

                  （本書の日付現在）
                    所有投
  役職名  氏名       主要略歴（注1）        資口数
                    （口）
  執行  竹田 治朗  1993年 4月 住友信託銀行株式会社           －
  役員    2000年 8月 三幸エステート株式会社
       2002年10月  日本ジーエムエーシー・コマーシャル・モーゲージ株式会社
       2005年 5月 ハドソン・ジャパン株式会社     不動産事業部   ヴァイス　プレ
         ジデント
       2014年 5月 ケネディクス株式会社    ファンド運用本部運用第一部長
       2017年 3月 ケネディクス不動産投資顧問株式会社        オフィス・リート本
         部企画部長
       2018年 4月 同社　取締役最高業務執行者（COO）兼　オフィス・リート本
         部長（現任）
         ケネディクス・オフィス投資法人　執行役員（現任）
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                    所有投
  役職名  氏名       主要略歴（注1）        資口数
                    （口）
  監督  鳥羽 史郎   1989年10月  中央新光監査法人           －
       1993年 3月 公認会計士登録
  役員
       1997年 1月 鳥羽公認会計士事務所開設（現任）
       2002年 5月 税理士登録
       2004年 4月 株式会社マジェスティック　取締役（現任）
       2005年 1月 株式会社みのり会計　代表取締役（現任）
       2005年 5月 ケネディクス不動産投資法人（現　ケネディクス・オフィス投
         資法人）　監督役員（現任）
       2019年 6月 株式会社Ｃ＆Ｆロジホールディングス　社外取締役（現任）
  監督  森島 義博   1974年 4月 三菱信託銀行株式会社　町田支店           －
  役員    1977年 7月 同社　不動産部
       1982年10月  同社　五反田支店
       1985年 1月 同社　渋谷支店
       1985年 3月 不動産鑑定士登録
       1992年 2月 三菱信託銀行株式会社　不動産部
       1994年 2月 同社　高松支店　次長
       1996年10月  菱信住宅販売株式会社　出向　常務取締役営業本部長
       1999年 2月 三菱信託銀行株式会社　東京営業第6部長
       2000年10月  同社　不動産鑑定部長
       2001年 4月 明海大学不動産学研究科　客員教授・不動産学部　客員教授
       2002年 4月 三菱信託銀行株式会社　不動産コンサルティング部長
       2003年 9月 同社　退社
       2006年 4月 公益社団法人東京都不動産鑑定士協会相談役（現任）
       2011年 4月 森島不動産コンサルタンツ代表
       2012年 3月 ケネディクス不動産投資法人（現　ケネディクス・オフィス投
         資法人）　監督役員（現任）
       2014年 2月 有限会社アイランド・フォレスト代表取締役（現任）
       2014年 6月 ドリームバイザー・ホールディングス株式会社　社外監査役
         （現任）
       2016年 9月 一般財団法人　住宅改良開発公社　アドバイザー（現任）
       2016年10月  森島不動産コンサルタンツ　代表（現任）
       2019年 4月 四電ビジネス株式会社    アドバイザー（現任）
  監督  関　高浩  1989年 4月 Goldman Sachs(Japan) Corp.           －
  役員    1990年 4月 S.G.Warburg証券会社
       1991年 1月 同社　退社
       1997年 4月 東京弁護士会登録
         片岡総合法律事務所　アソシエイト
       2000年11月  ＧＥフリートサービス株式会社　執行役員　法務室長
       2001年 5月 同社　取締役　法務室長
       2002年 2月 三宅坂総合法律事務所　アソシエイト
       2002年 6月 同所　パートナー（現任）
       2014年 2月 ケネディクス・オフィス投資法人　監督役員（現任）
  （注1）会社名等は、原則として当時のものを記載していますが、本投資法人については、就任時の法人名を記載し、
   括弧書きで本書の日付現在の法人名を付記しています。
  （注2）竹田治朗は、本資産運用会社の取締役と本投資法人の執行役員を兼務しており、金融商品取引法第31条の4第1
   項の規定に基づき、2018年4月20日付で金融庁長官に対して届け出ています。
  （注3）監督役員は、上記記載以外にも他の法人の役員である場合がありますが、上記を含めていずれも本投資法人と
   利害関係はありません。
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 3【その他】
  （1）役員の変更
  執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任されます（投信法第96条、規約第20条第1項）。
  執行役員及び監督役員の任期は、選任後2年以内です（規約第20条第2項）。ただし、補欠又は増員のため選任さ
  れた執行役員又は監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします（規約第20条第2項ただし書）。
  補欠の執行役員及び監督役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会（当該投
  資主総会において執行役員及び監督役員が選任されなかった場合には、執行役員及び監督役員が選任された直近の
  投資主総会）において選任された被補欠者である執行役員及び監督役員の任期が満了する時までとします。ただ
  し、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げません（規約第20条第3項）。
  執行役員及び監督役員の解任は投資主総会において、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、
  出席した当該投資主の議決権の過半数をもってこれを行います（投信法第104条、第106条）。執行役員又は監督役
  員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず、当該執行
  役員又は監督役員を解任する旨の議案が投資主総会で否決された場合等には、発行済投資口の100分の3以上の議決
  権を6か月前から引き続き有する投資主は、当該投資主総会の日から30日以内に、訴えをもって当該執行役員又は監
  督役員の解任を請求することができます（投信法第104条第3項、会社法第854条第1項）。
  （2）規約の変更、事業譲渡又は事業譲受、出資の状況その他の重要事項

  ①　規約等の重要事項の変更
   規約の変更の手続等については、後記「第3　管理及び運営　1　資産管理等の概要　（5）その他　③　規約の
  変更に関する手続」をご参照下さい。
   なお、本投資法人は、2005年5月30日、2005年6月10日、2007年1月25日、2009年1月22日、2011年1月20日、2012
  年3月15日、2014年2月3日、2016年1月21日、2018年1月23日、2018年5月1日             、2020年1月27日   付で規約の変更を
  行っています。
  ②　事業譲渡又は事業譲受
   該当事項はありません。
  ③　出資の状況その他の重要事項
   出資の状況については、前記「第一部       ファンド情報　第1   ファンドの状況　1   投資法人の概況　(5)    投資法人
  の出資総額」をご参照下さい。
  （3）訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事実

   本書の日付現在、訴訟事件その他本投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想
  される事実はありません。
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 第2【手続等】
 1【申込（販売）手続等】

  該当事項はありません。
 2【買戻し手続等】

  本投資法人は、クローズド・エンド型であり、投資主の請求による払戻しを行いません（規約第8条第1項）。
  本書の日付現在、本投資証券は東京証券取引所に上場しており、東京証券取引所を通じて売買することが可能で
  す。また、金融商品取引所外で本投資証券を譲渡することも可能です。
  なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができるものとされていま
  す(規約第8条第2項)。
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 第3【管理及び運営】
 1【資産管理等の概要】

  （1）【資産の評価】
  ①　本投資法人が発行する投資口の1口当たりの純資産額は、後記「（4）計算期間」記載の決算期毎に、以下の
   算式にて算出します。
   　1口当たり純資産額＝（総資産の資産評価額－負債総額）÷発行済投資口の総口数
  ②　本投資法人の資産評価の方法及び基準は、以下のとおり投資対象資産の種類毎に定めます（規約別紙2「資産

   評価の方法、基準及び基準日」第1項）。
  （イ）不動産、不動産の賃借権、地上権及び地役権
    取得価額から減価償却累計額を控除した価額により評価します。なお、建物及び設備等についての減価償
   却額の算定方法は定額法によります。ただし、本投資法人が採用する算定方法が正当な事由により適当では
   ないと判断する場合でかつ投資者保護上、問題ないと合理的に判断できる場合には、他の算定方法に変更す
   ることができるものとします。
  （ロ）不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権
    信託財産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正
   妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該信
   託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
  （ハ）信託財産を主として不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権に対する投資として運用することを目的
   とする金銭の信託の受益権
    信託財産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産の場合は一般に公正
   妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該
   信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
  （ニ）不動産に関する匿名組合出資持分
    匿名組合出資持分の構成資産が上記(イ)乃至(ハ)に掲げる資産の場合は、それぞれに定める方法に従った
   評価を行い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、こ
   れらの合計額から負債の額を控除して当該匿名組合出資持分の持分相当額を算定した価額により評価しま
   す。
  （ホ）信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金銭
   の信託の受益権
    信託財産である匿名組合出資持分について上記(ニ)に従った評価を行い、金融資産については一般に公正
   妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの合計額から負債の額を控除して当該
   信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
  （ヘ）有価証券
    当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額を用います。市場価格がない場合には、
   合理的に算定された価額により評価します。
  （ト）金銭債権
    取得価額から、貸倒引当金を控除した金額により評価します。ただし、当該金銭債権を債権金額より低い
   価額又は高い価額で取得した場合において、取得価額と債権金額との差額の性格が金利の調整と認められる
   ときは、償却原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した金額により評価します。
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  （チ）デリバティブ取引に係る権利
   ａ．金融商品取引所に上場しているデリバティブ取引により生じる債権及び債務
    当該取引所の最終価格（終値をいい、終値がなければ気配値（公表された売り気配の最安値又は買い気
    配の最高値、それらがともに公表されている場合にはそれらの仲値）をいいます。）に基づき算出した価
    額により評価します。なお、同日において最終価格がない場合には、同日前直近における最終価格に基づ
    き算出した価額により評価します。
   ｂ．金融商品取引所の相場がない非上場デリバティブ取引により生じる債権及び債務
    市場価格に準ずるものとして合理的な方法により算定された価額。なお、公正な評価額を算定すること
    が極めて困難と認められる場合には、取得価額により評価します。
   ｃ．上記にかかわらず、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行によりヘッジ取引と認められるものに
    ついては、ヘッジ会計を適用することができるものとします。
  （リ）金銭の信託の受益権
    投資運用する資産に応じて、上記(イ)乃至(チ)、下記(ヌ)に定める当該投資資産の評価方法に従い評価を
   行い、金融資産の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、これらの
   合計額から負債の額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
  （ヌ）その他
    上記(イ)乃至(リ)に定めがない場合は、投信法、投信協会の評価規則に準じて付されるべき評価額又は一
   般に公正妥当と認められる企業会計の慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
  ③　資産運用報告等に価格を記載する目的で、上記②と異なる方法で評価する場合には、下記のように評価する

   ものとします（規約別紙2「資産評価の方法、基準及び基準日」第2項）。
  （イ）不動産、不動産の賃借権、地上権及び地役権
    原則として、不動産鑑定士による鑑定評価等により求めた評価額。
  （ロ）不動産、不動産の賃借権、地上権又は地役権を信託する信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持
   分
    信託財産又は匿名組合出資持分の構成資産が上記(イ)に掲げる資産については上記(イ)に従った評価を、
   金融資産については一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、これらの合計額
   から負債の額を控除して当該信託の受益権の持分相当額又は匿名組合出資持分の相当額を算定した価額によ
   り評価します。
  ④　本投資法人の資産評価の基準日は、各決算期とします。ただし、前記「第一部　ファンド情報　第1　ファン

   ドの状況　2　投資方針　（2）投資対象　①　投資対象とする資産の種類（ロ）」及び同「（ハ）」に定める
   資産であって、市場価格に基づく価額で評価できる資産については、毎月末とします（規約別紙2「資産評価の
   方法、基準及び基準日」第3項）。
  ⑤　1口当たりの純資産額については、投資法人の計算書類の注記表に記載されることになっています（投資法人

   の計算に関する規則（平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含みます。以下「投資法人計算規則」といい
   ます。）第58条、第68条）が、貸借対照表を含む計算書類等は決算期毎に作成され（投信法第129条）、役員会
   により承認された場合に、遅滞なく投資主に対して承認された旨が通知され、承認済みの計算書類等が会計監
   査報告とともに投資主に提供されます（投信法第131条、投資法人計算規則第81条）。
   投資主は、純資産額の情報について、本投資法人の資産保管会社（みずほ信託銀行株式会社）の本支店で入
   手することができ、また、本投資法人のウェブサイトにおいて、計算書類等を閲覧することができます。
  （2）【保管】

  本投資法人の発行する投資口は振替投資口であるため、該当事項はありません。ただし、投資主は、保管振替機
  構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承
  継する者が存しないとき、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われなくなったときには、本投資法人に対
  し、投資証券の発行を請求することができます（振替法第227条第2項）。この場合、投資主は証券会社等と保護預
  り契約を締結して投資証券の保管を依頼し、又は、投資主自身が直接保管することができます。
  （3）【存続期間】

  本投資法人には存続期間の定めはありません。
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  （4）【計算期間】

  本投資法人の営業期間は、毎年5月1日から10月末日まで、及び11月1日から翌年4月末日までの各6か月間とし、各
  営業期間の末日をそれぞれ決算期といいます（規約第34条）。
  （5）【その他】

  ①　増減資に関する制限
  （イ）最低純資産額
   　本投資法人の最低純資産額は、5,000万円です（規約第7条）。
  （ロ）投資口の追加発行
    本投資法人の発行可能投資口総口数は、200万口とします。本投資法人は、かかる投資口数の範囲内におい
   て、役員会の承認を得て、その発行する投資口を引き受ける者の募集をすることができます。募集投資口
   （当該募集に応じて当該投資口の引受けの申込みをした者に対して割り当てる投資口をいいます。）1口当た
   りの払込金額は、執行役員が決定し、本投資法人の保有する資産の内容に照らし公正な金額として役員会が
   承認する金額とします（規約第5条第1項及び第3項）。
  （ハ）国内における募集
    本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
   は、100分の50を超えるものとします（規約第5条第2項）。
  ②　解散条件

   本投資法人における解散事由は以下のとおりです（投信法第143条）。
  （イ）投資主総会の決議
  （ロ）合併（合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。）
  （ハ）破産手続開始の決定
  （ニ）解散を命ずる裁判
  （ホ）投信法第216条に基づく投信法第187条の登録の取消し
  ③　規約の変更に関する手続

   規約を変更するには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席した投資主総会において、出席
   した当該投資主の議決権の3分の2以上に当たる多数をもって可決される必要があります（投信法第140条、第93
   条の2第2項）。ただし、書面による議決権行使が認められていること、及び投資主総会に出席せず、かつ議決
   権を行使しないときに議案に賛成するものとみなすことにつき、後記「3　投資主・投資法人債権者の権利　
   （1）投資主の権利　①　投資主総会における議決権（投信法第77条第2項第3号）」をご参照下さい。
   投資主総会において規約の変更に係る議案を付議する旨の役員会決議がなされた場合には、東京証券取引所
   の有価証券上場規程に従ってその旨が開示されるほか、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、投資制
   限又は分配方針等に関する重要な変更に該当する場合には、原則として、金融商品取引法に基づいて遅滞なく
   提出する臨時報告書により開示されます。また、変更後の規約は、金融商品取引法に基づいて本投資法人が提
   出する有価証券報告書の添付書類として開示されます。
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  ④　関係法人との契約の更改等に関する手続
   本投資法人と各関係法人との間で締結されている契約における、当該契約の期間、更新、解約、変更等に関
   する規定は、以下のとおりです。
  （イ）資産運用会社：ケネディクス不動産投資顧問株式会社
    資産運用委託契約
      本投資法人が投信法に基づく登録を完了した日に効力を生じ、期間は定めないものとしま
    期間
      す。
      該当事項はありません。
    更新
      ⅰ　本投資法人は、本資産運用会社が投信協会の会員でなくなった場合には、事前に投資主
    解約
       総会の決議を経た上で、本資産運用会社に対して書面による通知を行うことにより直ち
       に同契約を解約することができます。
      ⅱ　本投資法人は、本資産運用会社に対して、6か月前に書面による通知をし、かつ、事前
       に投資主総会の決議を経た上で、同契約を解約することができます。
      ⅲ　本資産運用会社は、本投資法人に対して、6か月前の書面による通知をもって、同契約
       の解約を提案することができるものとし、本投資法人は、当該解約の提案を受けた場
       合、直ちに投資主総会を開催して同契約の解約に関する承認を求め又はやむを得ない事
       由がある場合は内閣総理大臣の許可を求めるものとします。同契約の解約に関し投資主
       総会の承認が得られた場合又は内閣総理大臣の許可が得られた場合、本投資法人は、当
       該解約に同意するものとし、同契約は、通知に定められた解約日において終了するもの
       とします。
      ⅳ　上記ⅰからⅲの規定にかかわらず、本投資法人は、本資産運用会社が次の各号のいずれ
       かに該当する場合、役員会の決議により、直ちに同契約を解約できます。
      （ⅰ）本資産運用会社が職務上の義務に違反し又は職務を怠った場合（ただし、当該違反が
       是正可能なものである場合に、本資産運用会社が、本投資法人からの是正を求める催
       告を受領した日から30営業日以内にこれを是正した場合を除きます。）
      （ⅱ）本資産運用会社につき、支払停止、支払不能、破産手続開始、民事再生法上の再生手
       続開始、会社更生手続開始又は特別清算開始の申立て、重要な財産に対する差押え命
       令の送達等の事由が発生した場合
      （ⅲ）上記（ⅰ）及び（ⅱ）に掲げる場合のほか、資産の運用に係る業務を引き続き委託す
       ることに堪えない重大な事由がある場合
      ⅴ　本投資法人は、本資産運用会社が次の各号のいずれかに該当する場合、同契約を解約し
       ます。
      （ⅰ）金融商品取引法に定める金融商品取引業者（金融商品取引法に定める投資運用業を行
       う者であり、かつ宅地建物取引業法第3条第1項の免許及び第50条の2第1項の認可を受
       けている者に限ります。）でなくなった場合
      （ⅱ）投信法第200条各号のいずれかに該当する場合
      （ⅲ）解散した場合
      本投資法人及び本資産運用会社の書面による合意に基づき、変更することができます。
    変更等
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  （ロ）資産保管会社兼一般事務受託者（機関運営事務）：みずほ信託銀行株式会社
    資産保管業務委託契約
      同契約締結日から2年間とします。
    期間
      期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方からその
    更新
      相手方に対して、有効期間の満了予定日をもって同契約を解除する旨の書面による通知がな
      されなかったときは、同契約の有効期間は自動的に期間満了の日の翌日より更に1年間延長
      されるものとし、以後も同様とします。なお、かかる契約解除の通知があったときは、現行
      の有効期間の満了をもって同契約は終了します。
      以下の各号に掲げる場合には、同契約を解除することができます。
    解約
      ⅰ　本投資法人及び資産保管会社が、書面により契約解除に合意した場合。この場合、同契
       約は本投資法人及び資産保管会社が合意して指定した日に終了します。
      ⅱ　本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方が同契約に違反し、同契約の履行に重大な
       支障を及ぼすと認められるときに、相手方が書面にてその違反を通告してから30日間以
       内に違反した当事者が同違反を是正しない場合。なお、この場合、同契約は当該30日間
       の経過後に解除することができます。
      ⅲ　本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方に、解散原因の発生又は破産手続開始、特
       別清算開始、会社更生手続開始若しくは民事再生手続開始の申立その他これらに類似す
       る倒産手続開始の申立があったとき。又は、本投資法人又は資産保管会社のいずれか一
       方が、支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は、差押、仮差押、仮処分、強
       制執行若しくは滞納処分を受けたとき。これらの場合、その相手方は同契約を直ちに解
       除することができます。
      ⅳ　本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方について、同契約に定める業務の遂行に著
       しく支障があると合理的に判断される場合。なお、この場合、その相手方は書面にてそ
       の判断を通知することにより同契約を直ちに解除することができます。
      本投資法人及び資産保管会社は、互いに協議し合意の上、同契約の各条項の定めを書面によ
    変更等
      り変更することができます。変更にあたっては関係法令を遵守すると共に本投資法人の規約
      との整合性に配慮するものとし、書面をもって行うものとします。資産保管会社が同契約に
      定める業務を行うに当たり保管規程又は付随規程に定める同契約に定める業務の処理方法に
      不都合が生じるときは、本投資法人及び資産保管会社は互いに協議し合意の上、保管規程又
      は付随規程の各条項の定めを変更することができます。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
    一般事務委託契約
      2019年11月1日から2020年10月31日までとします。
    期間
      有効期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）
    更新
      のいずれか一方からその相手方に対して、有効期間の満了予定日をもって契約を解除する旨
      の書面による通知がなされなかったときは、同契約の有効期間は自動的に期間満了の日の翌
      日より更に1年間延長されるものとし、以後も同様とします。
      以下に掲げる場合には、同契約を解除することができます。
    解約
      ⅰ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）が書面により契約解除に合意した場
       合。この場合、同契約は本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）が合意して指
       定した日に終了します。
      ⅱ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）のいずれか一方が同契約に違反し、同
       契約の履行に重大な支障を及ぼすと認められるときに、相手方が書面にてその違反を通
       告してから30日間以内に違反した当事者が同違反を是正しない場合。なお、この場合、
       同契約は同30日間の経過後に解除することができます。
      ⅲ　本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）のいずれか一方に、解散原因の発生又
       は破産手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始若しくは民事再生手続開始の申立そ
       の他これらに類似する倒産手続開始の申立があったとき。又は、本投資法人及び一般事
       務受託者（機関運営事務）のいずれか一方が、支払停止、手形交換所における取引停止
       処分、又は、差押、強制執行若しくは滞納処分を受けたとき。これらの場合、その相手
       方は同契約を直ちに解除することができます。
      本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）は、互いに協議し合意の上、本契約の各条
    変更等
      項の定めを変更することができます。一般事務受託者（機関運営事務）が同契約に定める業
      務を行うにあたり事務規程に定める同契約に定める業務の処理方法に不都合が生じるとき
      は、本投資法人及び一般事務受託者（機関運営事務）は互いに協議し合意の上で、事務規程
      の各条項の定めを変更することができます。
  （ハ）一般事務受託者（経理事務）：三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

    一般事務委託契約
      2019年11月1日から2020年10月31日までとします。
    期間
      期間の満了予定日の3か月前までに、本投資法人又は一般事務受託者のいずれか一方からそ
    更新
      の相手方に対し書面による申し出がなされなかったときは、更に1年間延長されるものと
      し、以後も同様とします。
      ⅰ　本投資法人及び一般事務受託者が、書面により同契約解除に合意した場合は、同契約を
    解約
       解除することができます。この場合、同契約は本投資法人及び一般事務受託者が合意し
       て指定した日に終了します。
      ⅱ　本投資法人及び一般事務受託者は、その相手方が同契約に定める義務又は債務を履行し
       ないときは、その相手方に相当の期間を定めてその履行を催促したうえ、当該期間内に
       履行がないときは同契約を解除することができます。
      ⅲ　本投資法人又は一般事務受託者は、本投資法人においては一般事務受託者が、一般事務
       受託者においては本投資法人又は本資産運用会社が次の各号に掲げる事項に該当したと
       きは、催告その他の手続を要せず即時同契約を解除することができます。
      （ⅰ）解散原因の発生、又は破産手続開始、特別清算開始、会社更生手続開始、民事再生手
       続開始その他これらに準じる倒産手続開始の申し立てがあったとき。
      （ⅱ）支払停止、手形交換所における取引停止処分、又は、差押、仮差押、仮処分、強制執
       行、滞納処分を受けたとき。
      本投資法人及び一般事務受託者は、互いに協議のうえ、関係法令との整合性及び準則性を遵
    変更等
      守して、同契約の各条項の定めを変更することができます。
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  （ニ）投資主名簿等管理人兼特別口座管理人：三井住友信託銀行株式会社
    投資主名簿等管理人委託契約
      2009年1月5日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
    期間
      該当事項はありません。
    更新
      同契約は、次に掲げる事由によって終了するものとします。
    解約
      ⅰ　本投資法人及び投資主名簿等管理人の文書による解約の合意。この場合には同契約は本
       投資法人及び投資主名簿等管理人の合意によって定めるときに終了します。
      ⅱ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方から他方に対する文書による解約の
       通知。この場合には同契約はその通知到達の日から3か月以上経過後の日であって当事
       者間の合意によって定める日に終了します。
      ⅲ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方において破産手続開始、民事再生手
       続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立があったとき又は手形交換所の
       取引停止処分が生じたときにおける、他方が行う文書による解約の通知。この場合には
       同契約はその通知において指定する日に終了します。
      ⅳ　本投資法人又は投資主名簿等管理人のいずれか一方が同契約に違反し、かつその違反が
       引き続き同契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められた場合における、他方が行う
       文書による解約の通知。この場合には、同契約はその通知到達の日から2週間経過後に
       終了します。
      本投資法人及び投資主名簿等管理人間で協議の上、契約内容を変更することができます。
    変更等
    特別口座の管理に関する契約

      2009年1月5日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
    期間
      該当事項はありません。
    更新
      同契約は、次の各号に掲げる事由が生じた場合、各号に定める時に終了するものとします。
    解約
      ⅰ　特別口座の加入者が存在しなくなった場合。特別口座管理人は速やかにすべての特別口
       座の廃止手続を行い、その手続が完了した時に終了します。
      ⅱ　振替法に定めるところにより、本投資法人の発行するすべての振替投資口が振替機関に
       よって取扱われなくなった場合。特別口座管理人は速やかにすべての特別口座の廃止手
       続を行い、その手続が完了した時に終了します。
      ⅲ　本投資法人又は特別口座管理人のいずれか一方がこの契約に違反し、かつその違反が引
       き続きこの契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められたときに他方が文書によって
       解約の通知をした場合。当該通知到達の日から2週間経過後又は当該通知において指定
       された日に終了します。
      ⅳ　本投資法人及び特別口座管理人の間に投資主名簿等管理人委託契約が締結されており、
       当該契約について契約の終了事由又は特別口座管理人が解約権を行使しうる事由が発生
       したときに、特別口座管理人がこの契約の解約を本投資法人に文書で通知した場合。こ
       の場合における同契約の終了日については上記ⅲ後段の規定を準用します。
      ⅴ　経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等により、合意された口座管理事務手数料
       の定めにより難い事情が生じたにもかかわらず、本投資法人及び特別口座管理人の間で
       口座管理事務手数料の変更の協議が整わなかったとき、特別口座管理人が同契約の解約
       を本投資法人に文書で通知した場合。この場合における同契約の終了日については、上
       記ⅲ後段の規定を準用します。
      同契約について、法令の変更又は監督官庁並びに保管振替機構の指示、その他契約の変更が
    変更等
      必要な事由が生じた場合は、本投資法人及び特別口座管理人が協議の上速やかに変更しま
      す。
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  （ホ）投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社三井住友銀行
    財務代理契約（第6回投資法人債、第7回投資法人債）
      契約期間の定めはありません。
    期間
      該当事項はありません。
    更新
      本投資法人は、投資法人債に関する一般事務受託者を解任することができます。ただし、本
    解約
      投資法人は解任の60日前までにその旨を書面にて投資法人債に関する一般事務受託者に通知
      することを要します。
      同契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法
    変更等
      人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
  （ヘ）投資法人債に関する一般事務受託者：株式会社三菱ＵＦＪ銀行

    財務代理契約（第8回投資法人債、第9回投資法人債）
      契約期間の定めはありません。
    期間
      該当事項はありません。
    更新
      本投資法人は、投資法人債に関する一般事務受託者を解任することができます。ただし、本
    解約
      投資法人は解任の60日前までにその旨を書面にて投資法人債に関する一般事務受託者に通知
      することを要します。
      同契約に定めのない事項を定める必要が生じたとき及び同契約に定められた事項につき変更
    変更等
      の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者は相互
      にこれに関する協定をします。
    財務代理契約（第10回投資法人債、第11回投資法人債）

      契約期間の定めはありません。
    期間
      該当事項はありません。
    更新
      該当事項はありません。
    解約
      同契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、そのつど本投資法人及び投資法
    変更等
      人債に関する一般事務受託者はこれに関する協定をします。
  （ト）本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者：ケネディクス株式会社

  　　　　サポートライン覚書
      2020年1月6日から1年間とします。
    期間
      いずれかの覚書当事者が有効期間満了日の30日前までに他の全覚書当事者に対して期限の更
    更新
      新をしない旨の書面による通知を行わない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新さ
      れ、以後も同様とします。
      該当事項はありません。
    解約
      全覚書当事者の書面による合意による場合に限り、変更又は修正することができます。
    変更等
  　　　商標使用許諾契約

      本契約の対象となる商標の全てについて登録取消し、登録無効若しくは更新登録手続をしな
    期間
      いことにより消滅する場合又は本契約が解除される場合を除き、締結日から10年間としま
      す。
      有効期間満了日の30日前までにケネディクス株式会社又は本投資法人から本契約を更新しな
    更新
      い旨の書面による通知がない場合、本契約は更に10年間同一の条件にて更新されるものと
      し、以後も同様とします。
      ケネディクス株式会社は、本投資法人が本契約に定める義務に違反し、ケネディクス株式会
    解約
      社の催告後30日経過した後も当該違反が是正されない場合、本投資法人に対する書面による
      通知をもって、本契約を解除することができます。
      該当事項はありません。
    変更等
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  （チ）物件サポートライン提供会社：ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
    サポートライン覚書における、契約の期間、更新、解約、変更等に関する規定については、前記「（ト）
   本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者：ケネディクス株式会社　サポー
   トライン覚書」をご参照下さい。
  （リ）会計監査人：EY新日本有限責任監査法人

    本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人とします。
    会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します（規約第27条）。会計監査人の任期は、就任後1年経
   過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の時までとします（規約第28条第1項）。
   会計監査人は、上記の投資主総会において別段の決議がされなかったときは、当該投資主総会において再任
   されたものとみなします（規約第28条第2項）。
  （ヌ）関係法人との契約の変更に関する開示の方法

    関係法人との契約が変更された場合には、東京証券取引所の有価証券上場規程に従って開示される場合が
   ある他、かかる契約の変更が、主要な関係法人の異動の決定若しくは異動又は運用に関する基本方針、投資
   制限若しくは分配方針等に関する重要な変更に該当する場合には、原則として、金融商品取引法に基づいて
   遅滞なく提出する臨時報告書により開示されます。
  ⑤　公告方法

   本投資法人の公告は、日本経済新聞に掲載する方法により行います（規約第4条）。
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 2【利害関係人との取引制限】
  （1）法令に基づく制限
  ①　利益相反取引の制限
   資産運用会社が登録投資法人の委託を受けて当該登録投資法人の資産の運用を行う場合において、当該登録投
  資法人と当該資産運用会社の利害関係人等との間で(ⅰ)有価証券の取得若しくは譲渡、(ⅱ)有価証券の貸借、
  (ⅲ)不動産の取得若しくは譲渡又は(ⅳ)不動産の貸借が行われることとなるときは、当該登録投資法人の資産に
  与える影響が軽微なものとして投信法施行規則に定める一定の場合を除き、当該資産運用会社は、予め、当該登
  録投資法人の同意を得なければならないものとされており、執行役員は、かかる同意を与えるためには、役員会
  の承認を受けなければならないものとされています（投信法第201条の2）。
   また、資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を
  行うこと（金融商品取引法第42条の2第1号）又は資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある者又は
  使用人との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融商品取引業等に関する内閣府令（平成
  19年内閣府令第52号。その後の改正を含みます。）（以下「業府令」といいます。）第130条第1項第1号）は、業
  府令に定めるものを除き、禁じられています。
   更に、資産運用会社は、法令の定めるところにより、以下のとおりその親法人等又は子法人等が関与する行為
  につき禁止行為が定められています（金融商品取引法第44条の3第1項、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第
  130条第2項）。ここで、「親法人等」とは、金融商品取引業者の総株主等の議決権の過半数を保有していること
  その他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要件に該当する者を
  いい（金融商品取引法第31条の4第3項）、「子法人等」とは、金融商品取引業者が総株主等の議決権の過半数を
  保有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で定める要
  件に該当する者をいいます（金融商品取引法第31条の4第4項）。
  （イ）通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、当該金融商品取引業者の
   親法人等又は子法人等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産の売買その他の取
   引を行うこと（金融商品取引法第44条の3第1項第1号、投信法第223条の3第3項、投信法施行令第130条第2
   項）。
  （ロ）当該金融商品取引業者との間で金融商品取引法第2条第8項各号に掲げる行為に関する契約を締結することを
   条件としてその親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当該顧客と
   の間で当該契約を締結すること（金融商品取引法第44条の3第1項第2号、投信法第223条の3第3項）。
  （ハ）当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等の利益を図るため、その行う投資運用業に関して運用の方
   針、運用財産の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした運用を行うこと（金融
   商品取引法第44条の3第1項第3号、投信法第223条の3第3項）。
  （ニ）上記(イ)から(ハ)までに掲げるもののほか、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等が関与する行為
   であって投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるおそれの
   あるものとして内閣府令に定めるその他の行為（金融商品取引法第44条の3第1項第4号、業府令第153条、投信
   法第223条の3第3項、投信法施行規則第267条）。
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  ②　利益相反のおそれがある場合の書面の交付
   資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の投
  資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産（投信法に定める指定資産及び
  投信法施行規則で定めるものを除きます。以下、本②において同じです。）の売買その他の投信法施行令で定め
  る取引が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書面を当該投
  資法人、資産の運用を行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）そ
  の他投信法施行令で定める者に交付しなければなりません（投信法第203条第2項）。ただし、資産運用会社は、
  かかる書面の交付に代えて投信法施行令に定めるところにより、当該資産の運用を行う投資法人、資産の運用を
  行う他の投資法人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）その他投信法施行令で定
  める者の承諾を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を
  利用する方法であって投信法施行規則で定めるものにより提供することができます（投信法第203条第4項、第5条
  第2項）。
  ③　資産の運用の制限

   登録投資法人は、①その執行役員又は監督役員、②その資産の運用を行う資産運用会社、③その執行役員又は
  監督役員の親族（配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。）、④その資産の運用を行う資産運用会
  社の取締役、会計参与（会計参与が法人であるときはその職務を行うべき社員を含みます。）、監査役若しくは
  執行役若しくはこれらに類する役職にある者又は使用人との間で、原則として、次に掲げる行為を行ってはなり
  ませんが、資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること等、投資主の保護に欠
  けるおそれが少ないと認められる一定の行為を除きます（投信法第195条、第193条、投信法施行令第116条乃至第
  118条）。
  （イ）有価証券の取得又は譲渡
  （ロ）有価証券の貸借
  （ハ）不動産の取得又は譲渡
  （ニ）不動産の貸借
  （ホ）次に掲げる取引以外の特定資産に係る取引
   ａ．宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引
   ｂ．商品の生産、製造、加工その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自ら行うことに係る取
   引
   ｃ．再生可能エネルギー発電設備の製造、設置その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自ら
   行うことに係る取引
  ④　特定資産の価格等の調査

   資産運用会社は、特定資産（土地若しくは建物又はこれらに関する権利若しくは資産であって投信法施行令で
  定めるものに限ります。以下、本④において「不動産等の資産」といいます。）の取得又は譲渡が行われたとき
  は、投信法施行規則で定めるところにより当該特定資産に係る不動産の鑑定評価を、不動産鑑定士であって利害
  関係人等でないものに行わせなければならないものとされています（ただし、当該取得又は譲渡に先立って当該
  鑑定評価を行わせている場合には、この限りでありません。）。
   また、資産運用会社は、不動産等の資産以外の特定資産（指定資産を除きます。）の取得又は譲渡等の行為が
  行われたときは、投資法人、その資産運用会社（その利害関係人等を含みます。）及びその資産保管会社以外の
  者であって投信法施行令で定めるものに当該特定資産の価格等の調査を行わせなければならないものとされてい
  ます（ただし、当該行為に先立って当該調査を行わせている場合には、この限りでありません。）。
   また、ここで規定する鑑定評価の実施及び価格等の調査は、投信法上の利害関係人等以外の第三者との間で取
  引が行われた場合にも、実施します。
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  （2）オフィス・リート本部利害関係取引規程
  本資産運用会社は、本投資法人の資産運用業務に関する取引を行う上で、自己又は利害関係者との取引に係る自
  主ルールである規程（以下「オフィス・リート本部利害関係取引規程」といいます。）を設けています。オフィ
  ス・リート本部利害関係取引規程の概要は、以下のとおりです。
  ①　法令の遵守
   本資産運用会社は、本投資法人と利害関係者又は本資産運用会社の間において、本投資法人の利益を害する取
  引又は不必要な取引（以下、本投資法人と利害関係者又は本資産運用会社との間の取引を、「利害関係者又は本
  資産運用会社と本投資法人との取引」といいます。）を行ってはなりません。利害関係者又は本資産運用会社と
  本投資法人との取引を行う場合には、金融商品取引法、投信法、投信法施行令、投信法施行規則、宅地建物取引
  業法及びオフィス・リート本部利害関係取引規程の定めを遵守するものとします。
  ②　利害関係者

   利害関係者とは次の者をいいます。
  （イ）投信法及び投信法施行令に定める利害関係人等及びその役員
  （ロ）本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人
  （ハ）上記(イ)又は(ロ)に該当する者が過半の出資、匿名組合出資又は優先出資を行っている特別目的会社
  （ニ）上記(イ)又は(ロ)に該当する者にアセットマネジメント業務を委託している法人
  ③　利害関係者との取引

   オフィス・リート本部利害関係取引規程には、利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との取引について
  以下のとおり取引条件が規定されています。取引条件の検証に当たっては、法令や諸規則に定める基準を遵守し
  た上で、通常の同様の取引と比較して本投資法人に不利益となることのないよう、コンプライアンス委員会にお
  いて十分な検証を行うこととします。
  （イ）不動産等の取得
   ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から不動産、不動産の賃借権、地上権若しくは地役権又は不
   動産、不動産の賃借権、地上権若しくは地役権を信託する信託受益権（以下、本（2）において「不動産等」
   といいます。）を取得する場合は、利害関係者でない不動産鑑定士（法人を含むものとします。以下同じで
   す。）が鑑定した鑑定評価額（以下「第三者鑑定評価額」といいます。）を超えて取得してはなりません。
   ただし、第三者鑑定評価額は、物件の本体価格であり、税金、取得費用、信託設定に要する費用、信託勘定
   内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
   ｂ．上記ａ．にかかわらず、サポートライン覚書に定めるウェアハウジングの活用により、（ⅰ）ケネディク
   ス株式会社若しくは同社が全額出資する法人、又は（ⅱ）KIPがアセットマネジメント業務を受託するウェア
   ハウジングファンドから本投資法人が不動産等を取得する場合は、当該ウェアハウジングに係る費用を上記
   ａ．の第三者鑑定評価額に加えて取得することができるものとします。
   ｃ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人からの不動産等の取得につ
   いては、原則としてこれを行いません。
   ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から不動産等以外の資産（不動産に関する匿名組合出資持分
   又は不動産対応証券を除きます。）を取得する場合、時価を把握することができるものは時価とし、それ以
   外は上記ａ．に準ずるものとします。
   ｅ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社から上記ａ．乃至ｄ．に基づき不動産等の取得を決定した場
   合は、速やかに開示するものとします。
  （ロ）不動産等の譲渡
   ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産等を譲渡する場合は、第三者鑑定評価額未満で譲渡
   してはなりません。ただし、第三者鑑定評価額は、物件の本体価格であり、税金、売却費用、信託設定に要
   した費用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
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   ｂ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産等の譲渡に
   ついては、原則としてこれを行いません。
   ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産等以外の資産を譲渡する場合、時価を把握すること
   ができるものは時価とし、それ以外は上記ａ．に準ずるものとします。
   ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．乃至ｃ．に基づき不動産等の譲渡を決定し
   た場合は、速やかに開示するものとします。
  （ハ）不動産の貸借（ただし、1件当たり月額賃料10万円未満のものを除きます。）
   ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産を貸借する場合は、市場価格、周辺相場等を調査
   し、利害関係者でない第三者の意見書等を参考の上、適正と判断される条件で賃借しなければなりません。
   ｂ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産の貸借につ
   いては、原則としてこれを行いません。
   ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．及びｂ．に基づき貸借を決定した場合は、
   速やかに開示するものとします。
  （ニ）不動産等の取得及び譲渡並びに貸借の媒介業務の委託
   ａ．本投資法人が利害関係者へ不動産等の取得又は譲渡の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法に規定す
   る報酬の範囲内とし、売買価格の水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
   ｂ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産の貸借の媒介を委託する場合は、宅地建物取引業法
   に規定する報酬の範囲内とし、賃料の水準、媒介の難易度等を勘案して決定します。
   ｃ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．及びｂ．に基づき媒介の委託を決定した場
   合は、速やかに開示するものとします。
  （ホ）不動産管理業務等の委託
   ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ不動産管理業務等を委託する場合は、実績や管理の効率性
   等を検討し、役務内容、業務総量、委託料の市場水準等も勘案した上で、適正と判断される条件に基づき委
   託します。
   ｂ．取得する物件について、利害関係者が既に不動産管理業務等を行っている場合は、取得後の不動産管理業
   務等は当該利害関係者に委託することとしますが、委託料の決定については上記ａ．に準ずるものとしま
   す。
   ｃ．本資産運用会社が資産運用委託契約を締結している本投資法人以外の投資法人に対する不動産管理業務等
   の委託については、原則としてこれを行いません。
   ｄ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．乃至ｃ．に基づき不動産管理業務等の委託
   を決定した場合は、速やかに開示するものとします。
  （へ）工事等の発注（ただし、1件当たり1,000万円未満のものを除きます。）
   ａ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社へ工事等を発注した場合は、第三者の見積り価格及び内容等
   を比較検討した上で、適正と判断される条件で工事等の発注を行うものとします。
   ｂ．本投資法人が利害関係者又は本資産運用会社に対して上記ａ．に基づき工事等の発注を行う場合は、工事
   別に期毎開示するものとします。
  （ト）匿名組合出資持分等への投資
   ａ．本投資法人が不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資を行う場合で、以下のいずれ
   かに該当する場合は、匿名組合の営業者又は不動産対応証券の発行主体（以下、総称して「出資先」といい
   ます。）が不動産等を取得する価格が第三者鑑定評価額以下でなければ、これに投資してはなりません。
   ①　出資先が利害関係者に該当する場合
   ②　出資先が利害関係者から不動産等を取得する場合
   ただし、取得価格又は第三者鑑定評価額は物件の本体価格であり、税金、取得費用、信託設定に要する費
   用、信託勘定内の積立金、信託収益、固定資産税等の期間按分精算額等を含みません。
   ｂ．出資先が複数の不動産等を取得する場合は、その取得価格の合計額と第三者鑑定評価額の合計額をもって
   上記ａ．の判断を行います。
   ｃ．本投資法人が上記ａ．に基づき不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資を行うこと
   を決定した場合は、速やかに開示するものとします。
  （チ）有価証券の取得、譲渡又は貸借
   利害関係者との間で有価証券を取得、譲渡又は貸借する場合（上記(イ)乃至(ハ)及び(ト)に定める取引を除
   きます。）は、上記(イ)乃至(ハ)及び(ト)に準ずるものとします。
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  ④　利害関係者との取引に関する手続

   利害関係者又は本資産運用会社と本投資法人との間で取引を行う場合は、上記①記載の法令を遵守する他、社
  内規程の定めに従い、当該取引内容につき、以下の手続を経るものとします。
  （イ）上記③(イ)乃至(ハ)及び(ヘ)乃至(チ)までに該当する取引
   a.　オフィス・リート本部による起案後、コンプライアンス・オフィサーにより審査され、問題点がないと判
   断された場合、コンプライアンス委員会に上程されます。
   b.　コンプライアンス委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、KDO運用委員会に上程されるもの
   とします。なお、コンプライアンス・オフィサーは、KDO運用委員会における審議に当たり、コンプライアン
   ス委員会の審議の内容及び経過について報告するものとします。
   c.　KDO運用委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、本投資法人役員会に審議を求めるものと
   し、その承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を受けるものとします。ただし、当
   該取引が、投信法施行規則第245条の2に定める取引等に該当する場合（ただし、当該取引が不動産等の取得
   の場合には、前所有者による不動産等保有期間が1年を下回る場合を除きます。）には、本投資法人役員会の
   承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意を要さず、KDO運用委員会の承認の決議をもっ
   て、当該取引を行うものとします。
   d.　本投資法人役員会において審議され、承認の決議及び当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意がな
   された場合、当該取引を行うものとします。
   e.　コンプライアンス・オフィサーは、本投資法人役員会にて当該取引について承認の決議がなされ、かつ、
   当該決議に基づく本投資法人の執行役員の同意がなされた場合、又は上記c.ただし書に基づき、当該取引を
   行う場合には、その概要を取締役会に報告します。
  （ロ）上記③(ニ)及び(ホ)に該当する取引
   a.　オフィス・リート本部による起案後、コンプライアンス・オフィサーにより審査され、問題点がないと判
   断された場合、コンプライアンス委員会に上程されます。
   b.　コンプライアンス委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、KDO運用委員会に上程されるもの
   とします。なお、コンプライアンス・オフィサーは、KDO運用委員会における審議に当たり、コンプライアン
   ス委員会の審議の内容及び経過について報告するものとします。
   c.　KDO運用委員会において審議され、承認の決議がなされた場合、当該取引を行うものとします。
   d.　コンプライアンス・オフィサーは、KDO運用委員会にて当該取引について承認の決議がなされた場合には、
   その概要を取締役会に報告します。
  ⑤　本投資法人への報告

   本資産運用会社の指図に基づき、本投資法人が本資産運用会社又は本資産運用会社の取締役若しくは執行役、
  本資産運用会社が資産の運用を行う他の投資法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間におい
  て特定資産の売買その他の投信法施行令で定める取引を行ったときは、本資産運用会社は、投信法施行規則の定
  めに従い、当該取引に係る事項を記載した書面を、本投資法人、本資産運用会社が資産の運用を行う他の投資法
  人（当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。）及びその他投信法施行令で定める者に対
  して交付するものとします。
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  （3）利害関係人等（注1）との取引状況等
  ①　取引状況
  該当事項はありません。
  ②　支払手数料等の金額

      支払手数料等
           利害関係人等との取引内訳
                  総額に対する割合
                   (B /A)
    区分   総額(A)
               支払金額(B) 
                   (％)
       (百万円)
           支払先
               (百万円) 
   仲介手数料     261 ケネディクス株式会社       261    100.0
         ケネディクス・プロパティ・
   プロパティマネジメ
        674        618 (注3)   91.8
   ント報酬（注2）
         マネジメント株式会社
  （注1）利害関係人等とは、投信法施行令第123条及び投信協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に関す
    る規則第26条第27号に規定される本投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係
    人等をいいます。
  （注2）プロパティマネジメント報酬には、賃貸管理業務報酬、管理移管報酬、工事管理報酬、媒介手数料及び契
    約更新料を含めて記載しています。
  （注3）プロパティマネジメント報酬には、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得等に係る報酬分47百万
    円が含まれています。
  （注4）上記記載の支払手数料等以外に、当期中に利害関係人等へ発注した修繕工事等の支払額は以下のとおりで
    す。
    ケネディクス・エンジニアリング株式会社　資本的支出工事71百万円　修繕工事15百万円
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 3【投資主・投資法人債権者の権利】
  （1）投資主の権利
  ①　投資主総会における議決権（投信法第77条第2項第3号）
  （イ）本投資法人の投資主は、保有する投資口数に応じ、投資主総会における議決権を有しています（投信法第77
   条第2項第3号、第94条第1項、会社法第308条第1項本文）。投資主総会において決議される事項は、以下のとお
   りです。
   ａ．執行役員、監督役員及び会計監査人の選任（ただし、設立の際選任されたものとみなされる者の選任を除
    きます。）及び解任（投信法第96条、第104条、第106条）
   ｂ．資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認又は同意（投信法第198条第2項、第205条、第
    206条第1項）
   ｃ．投資口の併合（投信法第81条の2第2項、会社法第180条第2項（第3号及び第4号を除きます。））
   ｄ．投資法人の解散（投信法第143条第3号）
   ｅ．規約の変更（投信法第140条）
   ｆ．その他投信法又は本投資法人の規約で定める事項（投信法第89条）
  （ロ）投資主の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。
   ａ．投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数で
    これを行います（規約第11条）。
   ｂ．投資主は、本投資法人の議決権を有する他の投資主1名を代理人として、議決権を行使することができます
    （規約第12条第1項）。ただし、投資主又は代理人に選任された投資主は、投資主総会毎に代理権を証する
    書面を予め本投資法人に提出しなければなりません（投信法第94条第1項、会社法第310条第1項、第2項、
    規約第12条第2項）。
   ｃ．書面による議決権の行使は、議決権行使書面に必要な事項を記載し、法令で定める時までに当該記載をし
    た議決権行使書面を本投資法人に提出して行います（投信法第90条の2第2項、第92条第1項、規約第13条第
    1項）。
   ｄ．書面によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します（投信法第92条第2項、規
    約第13条第2項）。
   ｅ．電磁的方法による議決権の行使は、法令で定めるところにより、本投資法人の承諾を得て、法令で定める
    時までに議決権行使書面に記載すべき事項を、電磁的方法により本投資法人に提供して行います（投信法
    第92条の2第1項、規約第14条第1項）。
   ｆ．電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します（投信法第92条の2
    第3項、規約第14条第2項）。
   ｇ．投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提
    出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるとき
    は、当該議案のいずれをも除きます。）について賛成するものとみなします（投信法第93条第1項、規約第
    15条第1項）。
   ｈ．上記ｇ．の定めに基づき議案に賛成するものとみなされた投資主の有する議決権の数は、出席した投資主
    の議決権の数に算入します（投信法第93条第3項、規約第15条第2項）。
   ｉ．決算期から3か月以内の日を投資主総会の日とする投資主総会を開催する場合、本投資法人は、直前の決算
    期の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主をもって、その招集に係る投資主総会において権利を
    行使することができる投資主とします（投信法第77条の3第2項、規約第16条第1項）。
   ｊ．上記ｉ．の定めにかかわらず、本投資法人は、必要があるときは、役員会の決議を経て法令に従い予め公
    告して、一定の日における最終の投資主名簿に記載又は記録されている投資主又は登録投資口質権者を
    もって、その権利を行使することができる者とすることができます（規約第16条第2項）。
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  ②　その他の共益権
  （イ）代表訴訟提起権（投信法第204条第3項、第116条、第119条第3項、会社法第847条（第2項を除きます。））
   6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対して書面をもって、資産運用会社、執行役
   員、監督役員若しくは会計監査人、又は一般事務受託者の責任を追及する訴えの提起を請求することができ、
   本投資法人が請求の日から60日以内に訴えを提起しないときは、本投資法人のために訴えを提起することがで
   きます。
  （ロ）投資主総会決議取消訴権等（投信法第94条第2項、会社法第830条、第831条）
   投資主は、投資主総会の招集の手続若しくは決議の方法が法令若しくは規約に違反している若しくは著しく
   不公正なとき、決議の内容が規約に違反しているとき、又は決議について特別の利害関係を有している投資主
   が議決権を行使したことによって著しく不当な決議がなされたときには、決議の日から3か月以内に、訴えを
   もって投資主総会の決議の取消しを請求することができます。また、投資主総会の決議が存在しない場合又は
   決議の内容が法令に違反する場合には、それぞれ投資主総会の決議が存在しないこと又は無効であることの確
   認を訴えをもって請求することができます。
  （ハ）執行役員等の違法行為差止請求権（投信法第109条第5項、第153条の3第2項、会社法第360条第1項）
   執行役員が本投資法人の目的の範囲外の行為その他法令若しくは規約に違反する行為をし、又はこれらの行
   為をするおそれがある場合において、当該行為によって本投資法人に回復することができない損害が生ずるお
   それがあるときは、6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、執行役員に対し、その行為をやめることを
   請求することができます。本投資法人が清算手続に入った場合には清算執行人に対しても同様です。
  （ニ）新投資口発行の差止請求権（投信法第84条第1項、会社法第210条）
   投資主は、新投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場合
   において、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、本投資法人に対し、新投資口の発行をやめることを
   請求することができます。
  （ホ）新投資口及び新投資口予約権発行無効訴権（投信法第84条第2項、第88条の23第1項、会社法第828条第1項第2
   号、第4号、第2項第2号、第4号）
   投資主は、新投資口及び新投資口予約権の発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投資口
   及び新投資口予約権の発行の効力が生じた日から6か月以内に、本投資法人に対して新投資口及び新投資口予約
   権発行無効の訴えを提起することができます。
  （ヘ）合併無効訴権（投信法第150条、会社法第828条第1項第7号、第8号、第2項第7号、第8号）
   投資主は、合併手続に重大な瑕疵があった場合等には、本投資法人に対して合併の効力が生じた日から6か月
   以内に合併無効の訴えを提起することができます。
  （ト）投資主提案権（投信法第94条第1項、会社法第303条第2項、第305条第1項）
   発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し、投資
   主総会の日の8週間前までに一定の事項を投資主総会の目的とすることを請求することができ、また、投資主総
   会の目的である事項につき当該投資主の提出しようとする議案の要領を投資主総会の招集通知に記載し、又は
   記録することを請求することができます。
  （チ）投資主総会招集権（投信法第90条第3項、会社法第297条第1項、第4項）
   発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対し、投資
   主総会の目的である事項及び招集の理由を示して、投資主総会の招集を請求することができ、遅滞なく投資主
   総会招集の手続が行われない場合又は請求があった日から8週間以内の日を投資主総会の日とする投資主総会の
   招集の通知が発せられない場合には、招集の請求をした投資主は、内閣総理大臣の許可を得て、投資主総会を
   招集することができます。
  （リ）検査役選任請求権（投信法第94条第1項、会社法第306条第1項、投信法第110条）
   発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を有する投資主は、投資主総会に係る招集の手続及び決議の方
   法を調査させるため、当該投資主総会に先立ち、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の申立てをすることがで
   きます。また、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人の業務の執行に関
   し、不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを疑うべき事由があるときに本投資法
   人の業務及び財産の状況を調査させるため、内閣総理大臣に対し、検査役の選任の申立てをすることができま
   す。
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  （ヌ）執行役員等解任請求権等（投信法第104条第1項、第3項、会社法第854条第1項第2号）
   執行役員、監督役員及び会計監査人は、いつでも、投資主総会の決議により解任することができます。ま
   た、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員又は監督役
   員の職務の執行に関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず当該役
   員を解任する旨の議案が投資主総会において否決されたときは、当該投資主総会の日から30日以内に訴えを
   もって当該役員の解任を請求することができます。
  （ル）解散請求権（投信法第143条の3）
   発行済投資口の10分の1以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人が業務の執行において著しく困難
   な状況に至り、本投資法人に回復することができない損害が生じ、又は生じるおそれがあるときや、本投資法
   人の財産の管理又は処分が著しく失当で、本投資法人の存立を危うくするときにおいて、やむを得ない事由が
   あるときは、訴えをもって本投資法人の解散を請求することができます。
  （ヲ）投資口併合差止請求権（投信法第81条の2第2項、会社法第182条の3）
   投資主は、投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがあると
   きは、本投資法人に対し、投資口の併合をやめることを請求することができます。
  （ワ）合併差止請求権（投信法第150条、会社法第784条の2、第796条の2、第805条の2）
   投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合等において、投資主が不利益を受けるおそれが
   あるときは、本投資法人に対し、当該合併をやめることを請求することができます。
  ③　分配金請求権（投信法第77条第2項第1号、第137条）

   投資主は、本投資法人の規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基づき、保有
  する投資口数に応じて金銭の分配を受けることができます。
   なお、本振替投資口については、本投資法人が誤って本投資法人に対抗できないものとされた振替投資口につ
  いて行った金銭の分配についても、本投資法人は当該分配に係る金額の返還を求めることができません。この場
  合、本投資法人は、当該分配に係る金額の限度において、投資主の振替機関等に対する損害賠償請求権を取得し
  ます（振替法第228条、第149条）。
  ④　残余財産分配請求権（投信法第77条第2項第2号、第158条）

   本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の所有する投資口数に応じて残余財産の分配を受
  ける権利を有しています。
  ⑤　払戻請求権（規約第8条第1項）

   投資主は、投資口の払戻請求権を有していません。
  ⑥　投資口の処分権（投信法第78条第1項、第2項、第3項）

   投資主は、投資証券を交付する方法により投資口を自由に譲渡することができます。
   本振替投資口については、投資主は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人の口座から譲受人の口
  座に本振替投資口の振替（譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同じです。）
  が行われることにより、本振替投資口の譲渡を行うことができます（振替法第228条、第140条）。ただし、本振
  替投資口の譲渡は、本振替投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなけ
  れば、本投資法人に対抗することができません（投信法第79条第1項）。なお、投資主名簿の記載又は記録は、総
  投資主通知（保管振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数、基準日等の通
  知をいいます。以下同じです。）により行われます（振替法第228条、第152条第1項）。また、投資主が、特別口
  座に記載又は記録されている本振替投資口の譲渡を行う場合は、まず自らが開設した一般口座への振替を行った
  上で、譲受人の口座に振り替える必要があります。
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  ⑦　投資証券交付請求権及び不所持請求権（投信法第85条第1項、第3項、会社法第217条）
   投資主は、本投資法人が投資口を発行した日以後、遅滞なく投資証券の交付を受けることができます。また、
  投資主は、投資証券の不所持を申出ることもできます。
   本振替投資口については、本投資法人は、投資証券を発行することができません（振替法第227条第1項）。た
  だし、投資主は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合で
  あって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われな
  くなった場合は、本投資法人に対して、投資証券の発行を請求することができます（振替法第227条第2項）。
  ⑧　帳簿閲覧請求権（投信法第128条の3）

   投資主は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、会計帳簿又はこれに関する資料の閲覧又は謄写を請求する
  ことができます。ただし、この請求は、理由を明らかにしてしなければなりません。
  ⑨　少数投資主権の行使手続（振替法第228条、第154条）

   振替投資口に係る少数投資主権等の行使に際しては、投資主名簿の記載又は記録ではなく、振替口座簿の記載
  又は記録により判定されることになります。したがって、少数投資主権を行使しようとする投資主は、保管振替
  機関が個別投資主通知（保管振替機関が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の
  通知をいいます。以下同じです。）を行うよう、投資主の口座を開設している口座管理機関に対して申し出るこ
  とができます。投資主は、かかる個別投資主通知が本投資法人に対して行われた後4週間が経過する日までに限
  り、少数投資主権を行使することができます。
  （2）投資法人債権者の権利

  ①　元利金支払請求権
   投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払いを受けることができます。
  ②　投資法人債の処分権（投信法第139条の7、会社法第687条、第688条第2項、第3項）

   投資法人債券を発行する旨の定めのある投資法人債の移転は、譲渡人及び譲受人間の意思表示及び投資法人債
  券を交付することにより行われます。このうち、取得者が、記名式の投資法人債の譲渡を第三者に対抗するため
  には、投資法人債券を交付することが必要であり、本投資法人に対抗するためには、取得者の氏名及び住所を投
  資法人債原簿に記載又は記録することが必要です。これに対し、取得者が、無記名式の投資法人債の譲渡を第三
  者及び本投資法人に対抗するためには、投資法人債券を交付することが必要です。
   ただし、本振替投資法人債については、投資法人債権者は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人
  の口座から譲受人の口座に本振替投資法人債の振替（譲受人の口座における保有欄の金額を増額させることをい
  います。以下同じです。）が行われることにより、本振替投資法人債の譲渡を行うことができます（振替法第115
  条、第73条）。
   なお、本振替投資法人債については、本投資法人は、投資法人債券を発行することができません（振替法第115
  条、第67条第1項）。ただし、投資法人債権者は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当
  該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資法人債
  が振替機関によって取り扱われなくなった場合は、本投資法人に対して、投資法人債券の発行を請求することが
  できます（振替法第115条、第67条第2項）。
  ③　投資法人債権者集会における議決権

   投資法人債権者の権利に重大な関係がある事項について、投資法人債権者の総意を決定するために、投信法の
  規定に基づき、投資法人債権者集会が設置されます。
  （イ）投資法人債権者集会における決議事項は、法定事項及び投資法人債権者の利害に関する事項に限られます
   （投信法第139条の10第2項、会社法第716条）。投資法人債権者集会の決議は、裁判所の認可を受けなければ、
   その効力を生じません（投信法第139条の10第2項、会社法第734条）。
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  （ロ）投資法人債権者の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。
   ａ．投資法人債権者は、投資法人債権者集会において、その有する投資法人債の金額の合計額（償還済みの額
    を除きます。）に応じて議決権を有します（投信法第139条の10第2項、会社法第723条第1項）。投資法人
    債権者は、書面又は電磁的方法によって議決権を行使することができ、かかる方法で行使した議決権の額
    は、出席した議決権者の議決権の額に算入されます（投信法第139条の10第2項、会社法第726条、第727
    条）。
   ｂ．投資法人債権者集会において決議をする事項を可決するには、法令及び投資法人債の要項に別段の定めが
    ある場合のほか、原則として、出席した議決権者の議決権の総額の2分の1を超える議決権を有する者の同
    意をもって行われますが、一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の5分の1以上で、か
    つ、出席した議決権者の議決権の総額の3分の2以上の議決権を有する者の同意がなければなりません（投
    信法第139条の10第2項、会社法第724条第1項、第2項）。
   ｃ．投資法人債権者集会は、必要がある場合には、いつでも招集することができ、原則として、本投資法人又
    は投資法人債管理者が招集します（投信法第139条の10第2項、会社法第717条第1項、第2項）。ただし、投
    資法人債の総額（償還済みの額を除きます。）の10分の1以上に当たる投資法人債を有する投資法人債権者
    は、本投資法人又は投資法人債管理者に対して、投資法人債権者集会の目的である事項及び招集の理由を
    示して、投資法人債権者集会の招集を請求することができます（投信法第139条の10第2項、会社法第718条
    第1項）。かかる請求がなされた後遅滞なく投資法人債権者集会の招集手続が行われない場合等には、かか
    る請求を行った投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会を招集することができます
    （投信法第139条の10第2項、会社法第718条第3項）。
   ｄ．投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写
    の請求をすることができます（投信法第139条の10第2項、会社法第731条第3項）。
  ④　投資法人債管理者（投信法第139条の8）

   本投資法人は、投資法人債を発行する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために、弁済の
  受領、債権の保全その他の投資法人債の管理を行うことを委託しなければなりません。ただし、各投資法人債の
  金額が1億円以上である場合その他投資法人債権者の保護に欠けるおそれがないものとして投信法施行規則で定め
  る場合は、この限りではありません。
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 第4【関係法人の状況】
 1【資産運用会社の概況】

  （1）【名称、資本金の額及び事業の内容】
  ①　名称
   ケネディクス不動産投資顧問株式会社
  ②　資本金の額
   本書の日付現在　　200百万円
  ③　事業の内容
   ⅰ　投資運用業
   ⅱ　宅地建物取引業
   ⅲ　第二種金融商品取引業
   ⅳ　投資法人又は特別目的会社の機関の運営に関する業務
   ⅴ　不動産等又は不動産等を主たる投資対象とする資産対応証券等の売買、賃貸、仲介、並びに不動産等の管
    理及び鑑定
   ⅵ　不動産投資顧問業
   ⅶ　不動産等その他の資産の管理及び運用に関するコンサルタント業
   ⅷ　上記ⅰからⅶまでに付帯関連する一切の業務
  （イ）会社の沿革

    2011年 3月17日
        ケネディクス・レジデンシャル・パートナーズ株式会社設立
        宅地建物取引業の免許取得
    2011年 5月 6日
        （免許証番号　東京都知事(1)第92971号）
        宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
    2011年10月24日
        （認可番号　国土交通大臣認可第68号）
        金融商品取引業（投資運用業）に係る登録
    2011年11月  7日
        （関東財務局長（金商）第2591号）
    2011年12月15日    社団法人投資信託協会（現　一般社団法人投資信託協会）に入会
        ケネディクス・オフィス・パートナーズ株式会社及びケネディクス・アドバイ
    2013年10月  1日  ザーズ株式会社を吸収合併
        商号をケネディクス不動産投資顧問株式会社に変更
    2013年10月  1日
        一般社団法人日本投資顧問業協会に入会（注1）
    2013年10月15日    金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注2）
    2014年 2月13日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注3）
    2014年 9月 8日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注4）
    2014年10月  7日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注5）
    2015年 4月 3日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注6）
    2015年 8月 4日
        金融商品取引法に基づく変更登録等（第二種金融商品取引業）（注7）
    2016年 3月11日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注8）
    2016年 5月 6日
        宅地建物取引業の免許更新　（免許証番号　東京都知事(2)第92971号）
    2017年 4月12日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）(注9)
    2017年11月  6日
        資本金の額を1億円から2億円に増額
    2018年 3月22日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注10）
    2018年 6月19日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注11）
    2018年11月  1日
        私募ファンド業務の移管に伴い、一般社団法人日本投資顧問業協会を退会
    2018年11月  8日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注12）
    2019年 7月 5日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注13）
    2020年 1月22日
        金融商品取引法に基づく届出（業務の内容及び方法の変更等）（注14）
   （注1）吸収合併したケネディクス・アドバイザーズ株式会社の会員地位を承継したものです。
   （注2）合併に伴う業務の内容及び方法の変更、ケネディクス・プライベート投資法人の資産の運用に係る業
    務の委託を受けること及びこれに伴う社内体制の変更等を行うこと、並びにケネディクス・オフィ
    ス・パートナーズ株式会社及びケネディクス・アドバイザーズ株式会社の吸収合併以前に両社が行っ
    ていた業務等について、当該合併後も継続して行うことを可能とすることを目的としたものです。
   （注3）組織名称の一部変更及び運用するケネディクス・オフィス投資法人（旧商号ケネディクス不動産投資
    法人）の商号変更を目的としたものです。
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   （注4）オフィス・リート本部資産管理部廃止及び商業リート本部創設を目的としたものです。
   （注5）本資産運用会社が運用を行う資産の種類の追加を目的としたものです。
   （注6）レジデンシャル・リート本部投資運用部を資産投資部及び資産運用部へ分割することを目的としたも
    のです。
   （注7）本資産運用会社が行う業務の種別に第二種金融商品取引業（ただし、金融商品取引法第2条第2項第5
    号に掲げる権利のうち、投資事業有限責任組合契約に関する法律（平成10年法律第90号。その後の改
    正を含みます。）第3条第1項に規定する投資事業有限責任組合契約に基づく権利の売買の媒介業務に
    限ります。）を追加することを目的としたものです。
   （注8）オフィス・リート本部投資運用部を資産投資部及び資産運用部へ分割すること並びに取締役兼レジデ
    ンシャル・リート本部長の役職名変更を目的としたものです。
   （注9）代表取締役会長の選定等により組織規程を改定したことに伴うものです。
   （注10）ケネディクス・レジデンシャル投資法人を吸収合併存続法人、ジャパン・シニアリビング投資法人
    を吸収合併消滅法人とする2018年3月1日付の吸収合併及びケネディクス・レジデンシャル投資法人か
    らケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人への商号変更に伴う諸規程の改定等によるもの
    です。
   （注11）商業リート本部運用管理部について、AM業務を担当する商業リート本部資産運用部とPM業務を担当
    する商業リート本部資産管理部に分離することに伴う組織変更を目的としたものです。
   （注12）私募ファンド本部の廃止に伴う組織変更及び関連諸規程の改定を目的としたものです。
   （注13）レジデンシャル・リート本部ヘルスケア投資運用部の業務について、ヘルスケア施設にかかる資産
    の取得及び処分に係る業務をレジデンシャル・リート本部資産投資部へ統合し、またヘルスケア施設
    にかかる資産の運用に係る業務をレジデンシャル・リート本部資産運用部へ統合する組織変更を目的
    としたものです。
   （注14）コーポレート本部を新設する組織変更を目的としたものです。
  （ロ）株式の総数及び資本金の額の増減

   ａ．発行可能株式総数（本書の日付現在）
    20,000株
   ｂ．発行済株式の総数（本書の日付現在）
    4,000株
   ｃ．最近5年間における資本金の額の増減
    2017年11月6日付で、資本金の額を1億円から2億円に増額しています。
  （ハ）その他

   ａ．役員の変更
    本資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において、議決権を行使することができる株主の議決
    権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数の賛成によって選任します。取締役の選任に
    ついては、累積投票によりません。取締役の任期は、選任後2年以内に終了する事業年度のうち最終のもの
    に関する定時株主総会の終結の時までで、監査役の任期は、選任後4年以内に終了する事業年度のうち最終
    のものに関する定時株主総会の終結の時までです。ただし、任期の満了前に退任した取締役の補欠として
    又は増員により選任された取締役の任期は、その選任時に在任する他の取締役の任期の満了すべき時まで
    とし、補欠として選任された監査役の任期は、前任者の任期の満了する時までとします。本資産運用会社
    において取締役及び監査役に変更があった場合には、2週間以内に監督官庁へ届け出ます（金融商品取引法
    第31条第1項、第29条の2第1項第3号）。また、本資産運用会社の取締役は、他の会社の取締役、会計参与
    （会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員）、監査役若しくは執行役に就任した場合（他
    の会社の取締役、会計参与、監査役又は執行役が金融商品取引業者の取締役又は執行役を兼ねることと
    なった場合を含みます。）又は他の会社の取締役、会計参与、監査役若しくは執行役を退任した場合に
    は、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣に届け出なければなりません（金融商品取引法第31条の4第1項）。
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   ｂ．訴訟事件その他本資産運用会社に重要な影響を及ぼすことが予想される事実
    本書の日付現在において、本資産運用会社に関して、訴訟事件その他重要な影響を及ぼすことが予想さ
    れる事実はありません。
  （ニ）関係業務の概要

    本投資法人が、資産運用委託契約に基づき本資産運用会社に委託する業務の内容は以下のとおりです。
   ａ．本投資法人の資産の運用に係る業務
   ｂ．本投資法人の資金調達に係る業務
   ｃ．本投資法人への報告業務
   ｄ．その他本投資法人が随時委託する上記ａ.乃至ｃ.に関連し又は付随する業務（本投資法人の役員会に出
    席して報告を行うことを含みます。）
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  （2）【運用体制】
   本資産運用会社の運用体制については、前記「第一部　ファンド情報　第1　ファンドの状況　1　投資法人の
  概況　（4）投資法人の機構」をご参照下さい。
  （3）【大株主の状況】

                  （本書の日付現在）
                所有株式数   比率（％）
    氏名又は名称       住所
                （株）   （注）
  ケネディクス株式会社     東京都千代田区内幸町二丁目1番6号          4,000   100.0
  （注）「比率」とは、発行済株式総数に対する所有株式数の比率をいいます。
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  （4）【役員の状況】
                   （本書の日付現在）
                    所有
  役職名   氏　名      主要略歴（会社名等当時）         株式数
                    （株）
  代表取締役   本間　良輔   1968年 4月 三菱商事株式会社           －
  会長（常勤）     1973年 4月 泰国三菱商事会社　出向
       1979年 2月 三菱商事株式会社　バクダッド支店
       1986年 6月 同社　海外建設部
       1992年 6月 米国三菱商事会社ロスアンゼルス支店　出向
       1994年 9月 エムシー・リアルティ・インク社長
       1996年10月   ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社 
          代表取締役社長
       2003年11月   ケイダブリュー・ペンションファンド・
          アドバイザーズ株式会社　代表取締役社長
       2007年 3月 ケネディクス株式会社　代表取締役会長
       2010年 3月 同社　取締役会長
       2013年 3月 同社　相談役（現任）
       2013年10月   ケネディクス不動産投資顧問株式会社
          代表取締役社長
       2017年 3月 同社　代表取締役会長（現任）
  代表取締役   田島　正彦   1988年 4月 三井信託銀行株式会社           －
  社長（常勤）     2000年 7月 住友生命保険相互会社
       2005年 5月 ケネディクス株式会社
          ケネディクス・リート・マネジメント株式会社　出向
          財務企画部長
       2007年 6月 同社　取締役　財務企画部長
       2012年 2月 ケネディクス株式会社　執行役員　経営企画部長
       2013年10月   ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役
       2014年 3月 株式会社スペースデザイン　取締役
          ケネディクス株式会社　取締役　経営企画部長
       2014年 5月 ジャパン・シニアリビング・パートナーズ株式会社
          取締役
       2015年 3月 ケネディクス株式会社　取締役　CFO　兼　経営企画部長
       2017年 3月 ケネディクス不動産投資顧問株式会社　代表取締役社長
          （現任）
  取締役 最高 竹田　治朗   前記「第1　投資法人の追加情報　2　役員の状況」をご参照下さい。             －
  業務執行者
  （COO）兼
  オフィス・
  リート本部長
  （常勤）
  取締役　最高   浅野　晃弘   1994年 4月 三菱商事株式会社　開発建設本部           －
  業務執行者     2001年 1月 三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社　出向
  （COO）兼     2004年 1月 ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社       投資事業部
       2009年 1月
  商業リート        三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
  本部長        社外取締役
  （常勤）     2013年 1月 ケネディクス株式会社　戦略投資部　投資第1チーム長
       2014年 3月 同社　執行役員　戦略投資部担当部長　兼
          投資第1チーム長
       2014年 9月 ケネディクス不動産投資顧問株式会社　取締役　最高業務
          執行者（COO）兼　商業リート本部長（現任）
       2014年10月   ケネディクス商業リート投資法人      執行役員（現任）
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                    所有
  役職名   氏　名      主要略歴（会社名等当時）         株式数
                    （株）
  取締役　最高   佐藤　啓介   1993年 4月 東急不動産株式会社           －
  業務執行者     2002年10月   J.P.モルガン証券会社
  （COO）兼     2006年 5月 キャピタル・アドバイザーズ株式会社
  レジデンシャ     2007年10月   ラウンドヒル・キャピタルパートナーズ株式会社
  ル・リート     2011年11月   ケネディクス株式会社
  本部長     2012年 2月 ケネディクス・リート・マネジメント株式会社
  （常勤）        財務企画部長
       2012年 8月 同社　取締役　投資運用部長
       2013年10月   ケネディクス不動産投資顧問株式会社
          KRIファンド本部投資運用部長
       2016年 3月 同社　レジデンシャル・リート本部　企画部長
       2017年 3月 同社　取締役　最高業務執行者（COO）兼
          レジデンシャル・リート本部長
       2017年 3月 ケネディクス・レジデンシャル投資法人　
          執行役員（現任）
       2018年 3月 ケネディクス不動産投資顧問株式会社
          取締役最高業務執行者（COO）兼　レジデンシャル・リー
          ト本部長　兼　レジデンシャル・リート本部資産投資部長
       2019年 4月 同社　取締役最高業務執行者（COO）兼　レジデンシャ
          ル・リート本部長　兼　レジデンシャル・リート本部ヘル
          スケア投資運用部長
       2019年 7月 同社　取締役最高業務執行者（COO）兼　レジデンシャ
          ル・リート本部長（現任）
  取締役　最高   一木　元志   1990年 4月 株式会社日本債券信用銀行　本店営業第七部           －
  業務執行者     1994年 3月 同行　青山支店
  （COO）兼     1996年 3月 同行　福岡支店
       1999年 3月
  プライベート        同行　渋谷支店
  ・リート     2001年 3月 同行　本店営業第四部
  本部長     2002年 8月 ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社
  （常勤）        不動産投資アドバイザリー部
       2009年 3月 同社　経営企画部
       2010年 1月 ケネディクス・アセット・マネジメント株式会社
          出向
       2010年 6月 パシフィック・ホールディングス株式会社
          出向
       2011年12月   ケネディクス株式会社　経営企画部
       2013年10月   ケネディクス不動産投資顧問株式会社　特命担当
       2013年10月   同社　KPIファンド本部ファンド本部長　兼
          KPIファンド本部企画部長
       2013年10月   ケネディクス・プライベート投資法人
          執行役員（現任）
       2014年 2月 ケネディクス不動産投資顧問株式会社
          プライベート・リート本部長　兼
          プライベート・リート本部企画部長
       2017年 3月 同社　取締役　最高業務執行者（COO）兼
          プライベート・リート本部長　兼
          プライベート・リート本部企画部長
       2018年 4月 同社　取締役　最高業務執行者（COO）兼
          プライベート・リート本部長（現任）
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
                   （本書の日付現在）
                    所有
  役職名   氏　名      主要略歴（会社名等当時）         株式数
                    （株）
          大蔵省
  監査役   舩橋　晴雄   1969年 7月            －
  （非常勤）
          大蔵省主税局国際租税課長
       1988年 6月
          在フランス日本大使館参事官
       1989年 5月
          東京税関長
       1995年 3月
          国税庁次長
       1997年 7月
          証券取引等監視委員会事務局長
       1998年 6月
          国土庁官房長
       2000年 6月
          国土交通省国土交通審議官
       2001年 7月
          シリウス・インスティテュート株式会社　代表取締役
       2003年 2月
          （現任）
       2004年 5月
          一橋大学大学院国際企業戦略研究科　客員教授
          ケイダブリュー・リート・マネジメント株式会社　監査役
       2004年10月
          ケイダブリュー・ペンションファンド・アドバイザーズ
       2004年10月
          株式会社　監査役
          ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社
       2005年 3月
          監査役（現任）
          第一生命保険相互会社　取締役
       2009年 6月
          株式会社モリモト　社外取締役（現任）
       2013年 9月
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
       2013年10月
          日立キャピタル株式会社　社外取締役
       2015年 6月
          株式会社ＳＭＢＣ信託銀行　社外取締役（現任）
       2016年 6月
          第一生命保険株式会社　取締役（現任）
       2017年 6月
          株式会社パソナグループ　社外取締役（現任）
       2019年 8月
          EPSホールディングス株式会社　社外取締役（現任）
       2019年12月
          監査法人トーマツ
  監査役   菅野　慎太郎   1994年10月             －
  （非常勤）
          赤坂芳和公認会計士共同事務所
       2001年 3月
          ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社
       2001年 6月
          監査役（現任）
          公認会計士菅野慎太郎事務所　代表（現任）
       2003年 3月
          ケイダブリュー・ペンションファンド・アドバイザーズ
       2004年 4月
          株式会社　監査役
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
       2013年10月
          株式会社マーシュ　監査役
       2015年11月
          株式会社豆蔵ホールディングス　社外取締役（現任）
       2019年 6月
          東急建設株式会社
   監査役    小林　雅之   1984年 4月            －
          株式会社日本ルミナス
   （非常勤）     2001年 8月
          パシフィックマネジメント株式会社
       2002年 6月
          ビジネスアンドアセットソリューション株式会社
       2003年 9月
          代表取締役
          パシフィックマネジメント株式会社　執行役員
       2005年 6月
          同社　取締役　管理本部長
       2008年 3月
          ケネディクス株式会社　コンプライアンス部長
       2010年 6月
          同社　総務・人事部長
       2013年12月
          ケネディクス株式会社　監査役（現任）
       2017年 3月
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
       2017年 3月
          ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会
       2018年 4月
          社　監査役（現任）
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                   （本書の日付現在）
                    所有
  役職名   氏　名      主要略歴（会社名等当時）         株式数
                    （株）
          飛栄産業株式会社
  監査役   片山　慶三   1982年 4月            －
  （非常勤）
          能美防災株式会社
       1991年12月
          日本地所株式会社
       1992年 8月
          スポーツプレックス・ジャパン株式会社
       2001年 5月
          ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社
       2002年 2月
          ケネディクス株式会社　大阪営業所長
       2004年 5月
          同社　執行役員　大阪営業所長
       2007年 1月
          ケネディクス・アドバイザーズ株式会社　取締役
       2010年 2月
          同社　代表取締役
       2011年 8月
          ケネディクス株式会社　執行役員      ファンド運用本部長
       2013年10月
          ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社　代表
       2014年 1月
          取締役
          ケネディクス・エンジニアリング株式会社　代表取締役
       2015年 8月
          ケネディクス株式会社　監査役（現任）
       2018年 3月
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
       2018年 3月
          ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会
       2018年 4月
          社　監査役（現任）
          株式会社住友銀行
  監査役   松本　一夫   1978年 4月            －
  （非常勤）
          同行　田無支店長
       1998年 4月
          同行　法人EC業務部長
       1999年10月
          株式会社三井住友銀行　EC業務部長
       2001年 4月
          同行　池袋法人営業部長
       2002年12月
          三井住友銀リース株式会社　審査第一部部長
       2005年 6月
          同社　執行役員
       2006年 4月
          三井住友ファイナンス＆リース株式会社　常務執行役員
       2013年 4月
          同社　常任監査役
       2016年 6月
          同社　顧問
       2018年 6月
          ケネディクス株式会社　監査役（現任）
       2019年 3月
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　監査役（現任）
 （注1）本書の日付現在、本資産運用会社の従業員（代表取締役、社外取締役、監査役及び派遣社員を除きます。）の数
   は、108名です。
 （注2）竹田治朗は、本資産運用会社の取締役と本投資法人の執行役員を兼務しており、金融商品取引法第31条の4第1項
   の規定に基づき、2018年4月20日付で金融庁長官に対して届け出ています。
 （注3）竹田治朗は、本資産運用会社の取締役とオフィス・リート本部長を兼務しています。また、浅野晃弘は、本資産
   運用会社の取締役と商業リート本部長を、佐藤啓介は、本資産運用会社の取締役とレジデンシャル・リート本部
   長を、一木元志は、本資産運用会社の取締役とプライベート・リート本部長をそれぞれ兼務しています。
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   また、本投資法人の資産運用に関与する重要な使用人は、以下のとおりです。
                  （本書の日付現在）
                    所有
  役職名   氏　名      主要略歴（会社名等当時）         株式数
                    （株）
  オフィス・   竹田　治朗   前記「第1  投資法人の追加情報　2    役員の状況」をご参照下さい。       －
  リート本部長
  コンプライア   藤江　治   1991年 4月 東京建物株式会社           －
  ンス部長　兼     2004年 8月 GEリアル・エステート株式会社
  コンプライア     2006年 3月 同社　リーガル・オペレーションズ・マネージャー
  ンス・オフィ     2008年 4月 同社　法務部長
  サ－     2012年 4月 日本GE株式会社　リアル・エステート・ビジネス
          オペレーション・リスク管理部長
       2014年10月   ケネディクス株式会社　内部監査部担当部長
          ケネディクス不動産投資顧問株式会社　内部監査部担当部
          長
       2015年11月   ケネディクス不動産投資顧問株式会社　コンプライアンス
          部担当部長
          同社　コンプライアンス部長　兼　コンプライアンス・オ
       2019年 5月
          フィサー（現任）
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  （5）【事業の内容及び営業の概況】
  ①　事業の内容
   本資産運用会社は、投信法上の資産運用会社として登録投資法人の資産運用を行っています。
  ②　営業の概況

   本書の日付現在、本資産運用会社が資産の運用を行う投資法人は、本投資法人、ケネディクス・レジデン
   シャル・ネクスト投資法人、ケネディクス・プライベート投資法人及びケネディクス商業リート投資法人で
   す。
          ケネディクス・レジ
              ケネディクス・    ケネディクス
    名称   本投資法人   デンシャル・ネクスト
             プライベート投資法人    商業リート投資法人
          投資法人
     中長期にわたる安定    中長期にわたる安定    中長期的に安定した    中長期にわたる安定
     した収益の確保を目    した収益の確保を目    収益の確保と運用資    した収益の確保を目
     指して、主として、    指して、主として、    産の持続的な成長を    指して、主要な用途
     その用途が中規模オ    主要な用途が(i)居住    目指して、主とし    が(i)商業施設又は
     フィスである不動産    用施設、(ii)ヘルス    て、その用途が大規    (ii)物流施設である
   基本的性格   等の特定資産に投資    ケア施設又は(iii)宿    模オフィス等を中心    不動産等の特定資産
     を行うことを通じて    泊施設である不動産    とした不動産等の特    に投資を行うことを
     その資産の運用を行    等の特定資産に投資    定資産に投資を行う    通じてその資産の運
     います。    を行うことを通じて    ことを通じてその資    用を行います。
         その資産の運用を行    産の運用を行いま
         います。    す。
   設立年月日   2005年5月6日    2011年11月15日    2013年10月17日    2014年10月3日
                   116,386
       229,276    118,541
   純資産総額
      （2019年10月31日    （2019年7月31日
              非開示（注）    （2019年9月30日
   （百万円）
       現在）    現在）
                   現在）
                   229,242
   1口当たりの    535,054    130,630
   純資産額   （2019年10月31日    （2019年7月31日
              非開示（注）    （2019年9月30日
   （円）    現在）    現在）
                   現在）
  （注）ケネディクス・プライベート投資法人から純資産総額等の開示について同意を得られていないため、非開
    示としています。
  ③　関係業務の概況

   本資産運用会社は、本投資法人の資産の運用に係る業務を行っています。
  ④　資本関係

   本書の日付現在、本投資法人と本資産運用会社との間には資本関係はありません。
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 2【その他の関係法人の概況】
  Ａ　資産保管会社兼一般事務受託者（機関運営事務）（投信法第208条及び第117条第4号関係）
  （1）【名称、資本金の額及び事業の内容】
  ①　名称
   みずほ信託銀行株式会社
   東京都中央区八重洲一丁目2番1号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　247,369百万円
  ③　事業の内容
   銀行法（昭和56年法律第59号。その後の改正を含みます。）（以下「銀行法」といいます。）に基づき銀行業
  を営むとともに、金融機関の信託業務の兼営等に関する法律（昭和18年法律第43号。その後の改正を含みま
  す。）（以下「兼営法」といいます。）に基づき信託業務を営んでいます。
  （2）【関係業務の概要】

  ①　資産保管会社としての業務
  （イ）資産保管に係る業務
  （ロ）資産保管業務に付随する以下に掲げる業務
   ａ．本投資法人名義の預金口座からの振込
   ｂ．本投資法人名義の預金口座の開設及び解約
   ｃ．その他上記に準ずる業務
  ②　一般事務受託者（機関運営事務）としての業務
   (イ)　本投資法人の役員会及び投資主総会の運営に関する事務
   (ロ)　その他上記(イ)に準ずる業務又は付随する業務で、別置合意の上で定める事務規程に定めるもの
  （3）【資本関係】

   2019年10月末日現在、本投資法人とみずほ信託銀行株式会社との間には資本関係はありません。
  Ｂ　一般事務受託者（経理事務）（投信法第117条第5号及び第6号関係）

  （1）名称、資  本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
   東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　324,279百万円
  ③　事業の内容
   銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
  （2）関係業務の概要

  （イ）本投資法人の計算に関する事務
  （ロ）本投資法人の会計帳簿の作成に関する事務
  （ハ）本投資法人の納税に関する事務
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社は本投資法人の投資口を3,696口保有しています。
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  Ｃ　投資主名簿等管理人、特別口座管理人に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。た
  だし、新投資口予約権に関する業務を除きます。）
  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   三井住友信託銀行株式会社
   東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　342,037百万円
  ③　事業の内容
   銀行法に基づき銀行業を営むとともに、兼営法に基づき信託業務を営んでいます。
  （2）関係業務の概要

  ①　投資主名簿等管理人としての業務
  （イ）投資主名簿及びこれに付属する帳簿の作成、管理及び備置に関する事項
  （ロ）投資主名簿への記録、投資口に係る質権の登録又はその抹消に関する事項
  （ハ）投資主等の氏名、住所の登録に関する事項
  （ニ）投資主等の提出する届出の受理に関する事項
  （ホ）投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書（又は委任
   状）の作成及び送付等に関する事項
  （ヘ）金銭の分配の計算及びその支払いのための手続に関する事項
  （ト）分配金支払事務取扱銀行等における支払期間経過後の分配金の確定及びその支払いに関する事項
  （チ）投資口に関する照会応答、諸証明書の発行に関する事項
  （リ）委託事務を処理するため使用した本投資法人に帰属する書類及び未達郵便物の整理保管に関する事項
  （ヌ）募集投資口の発行に関する事項
  （ル）投資口の併合又は分割に関する事項
  （ヲ）投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事項（投資主確認を含み、また、
   前各号の事項に関連するものに限ります。）
  （ワ）法令又は投資主名簿等管理人委託契約により本投資法人が必要とする投資口統計資料の作成に関する事項
  （カ）その他振替機関との情報（総投資主通知その他の通知を含みます。）の授受に関する事項
  （ヨ）番号法に係る以下の個人番号関係事務
   ａ．支払調書等の作成対象となる投資主等（登録投資口質権者を含みます。以下同じです。）及び新投資口
   　　予約権者等の個人番号及び法人番号（以下「個人番号等」といいます。）に係る、保管振替機関宛請　
   　　求及び通知の受領に関する事務
   ｂ．本投資法人の投資主等及び新投資口予約権者等にかかる個人番号等の収集に関する事務
   ｃ．本投資法人の投資主等及び新投資口予約権者等の個人番号等の登録、保管及び別途定める保管期間
   　　経過後の廃棄又は削除に関する事務
   ｄ．行政機関等宛個人番号等の提供に関する事務
   ｅ．その他、番号法に基づく上記ａ．からｄ．までに付随する事務
  （タ）上記に掲げる事項のほか、本投資法人及び投資主名簿等管理人が協議の上定める事項
  ②　特別口座管理人としての業務

  （イ）振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・管理及び備置に関する事項
  （ロ）総投資主報告に関する事項
  （ハ）新規記載又は記録手続及び抹消手続又は全部抹消手続に関する事項
  （ニ）保管振替機構からの本投資法人に対する個別投資主通知及び本投資法人の保管振替機構に対する情報提供請
   求に関する事項
  （ホ）振替口座簿への記載又は記録、質権に係る記載又は記録及び信託の受託者並びに信託財産に係る記載又は記
   録に関する事項
  （ヘ）特別口座の開設及び廃止に関する事項
  （ト）加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれらの変更の登録及び加入者情報の保管振替機構への届出に関する事
   項
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  （チ）特別口座の加入者本人のために開設された他の口座への振替手続に関する事項
  （リ）振替法で定める取得者等による特別口座開設等請求に関する事項
  （ヌ）加入者からの個別投資主通知の申出に関する事項
  （ル）加入者又は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事項
  （ヲ）前各号に掲げるもののほか、加入者等（投資主、投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以上の者の常任
   代理人をいいます。以下同じです。）による請求に関する事項
  （ワ）前各号に掲げるもののほか、加入者等からの加入者等に係る情報及び届出印鑑に関する届出の受理に関する
   事項
  （カ）加入者等からの照会に対する応答に関する事項
  （ヨ）投資口の併合又は分割に関する事項
  （タ）番号法に係る以下の個人番号関係事務
   ａ．加入者の個人番号等の収集、登録に関する事務
   ｂ．加入者から収集した個人番号等の保管及び別途定める保管期間経過後の廃棄又は削除に関する事務
   ｃ．保管振替機関に対する加入者に係る個人番号等の通知に関する事務
   ｄ．その他、番号法に基づく上記ａ．からｃ．までに付随する事務
  （レ）上記に掲げる事項のほか、振替制度の運営に関する事項並びに本投資法人及び特別口座管理人が協議の上定
   める事項
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、本投資法人と三井住友信託銀行株式会社との間には資本関係はありません。
  Ｄ　投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する

  事務に限ります。）
  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   株式会社三井住友銀行
   東京都千代田区丸の内一丁目1番2号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　1,770,996百万円
  ③　事業の内容
   銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
  （2）関係業務の概要

  （イ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の発行代理人事務
   ａ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の一通貨あたりの利子額等の銘柄情報の機構宛の通知
   ｂ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の投資法人債要項の機構宛の交付
   ｃ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の新規記録情報の承認及び新規記録の確認
   ｄ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の引受金融商品取引業者からの払込金の受領、機構宛払込完了の通
    知
   ｅ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の新規記録手数料の取扱
   ｆ．その他業務規程等に定める事務
  （ロ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の支払代理人事務
   ａ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の銘柄情報のうち、支払代理人が通知すべき事項の機構宛通知
   ｂ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する請求情報（以下、本（ロ）におい
    て「元利金請求内容情報」といいます。）の機構からの取得
   ｃ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する配分情報（以下、本（ロ）におい
    て「決済予定額情報」といいます。）の機構からの取得
   ｄ．元利金請求内容情報及び決済予定額情報の確認
   ｅ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元金償還及び利金支払を行う場合の決済予定額情報の資金決済会
    社宛の通知
   ｆ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の元利金支払事務
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   ｇ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債に関して本投資法人が株式会社三井住友銀行に別途書面により通知
    した元利金支払手数料の取扱
   ｈ．第6回投資法人債及び第7回投資法人債の買入消却に関する事務
   ｉ．その他業務規程等に定める事務
  （ハ）第6回投資法人債及び第7回投資法人債の財務代理人事務
  （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、本投資法人と株式会社三井住友銀行との間には資本関係はありません。
  Ｅ　投資法人債に関する一般事務受託者（投信法第117条第2号、第3号及び第6号関係。ただし、投資法人債に関する

  事務に限ります。）
  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行
   東京都千代田区丸の内二丁目7番1号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　1,711,958百万円
  ③　事業の内容
   銀行法に基づき銀行業を営んでいます。
  （2）関係業務の概要

  ①第8回投資法人債及び第9回投資法人債に関する一般事務受託者としての業務
  （イ）第8回投資法人債及び第9回投資法人債の発行代理人事務
   ａ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の一通貨あたりの利子額等の銘柄情報の機構宛の通知
   ｂ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の投資法人債要項の機構宛の交付
   ｃ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の新規記録情報の承認及び新規記録の確認
   ｄ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の引受金融商品取引業者からの払込金の受領、機構宛払込完了の通
    知
   ｅ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の新規記録手数料の取扱
   ｆ．その他業務規程等に定める事務
  （ロ）第8回投資法人債及び第9回投資法人債の支払代理人事務
   ａ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の銘柄情報のうち、支払代理人が通知すべき事項の機構宛通知
   ｂ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する請求情報（以下、本（ロ）におい
    て「元利金請求内容情報」といいます。）の機構からの取得
   ｃ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の元金償還及び利金支払に関する配分情報（以下、本（ロ）におい
    て「決済予定額情報」といいます。）の機構からの取得
   ｄ．元利金請求内容情報及び決済予定額情報の確認
   ｅ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の元金償還及び利金支払を行う場合の決済予定額情報の資金決済会
    社宛の通知
   ｆ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の元利金支払事務
   ｇ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債に関して本投資法人が株式会社三菱ＵＦＪ銀行に別途書面により通
    知した元利金支払手数料の取扱
   ｈ．第8回投資法人債及び第9回投資法人債の買入消却に関する事務
   ｉ．その他業務規程等に定める事務
  （ハ）第8回投資法人債及び第9回投資法人債の財務代理人事務
  （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
  ②第10回投資法人債及び第11回投資法人債に関する一般事務受託者としての業務

  （イ）第10回投資法人債及び第11回投資法人債の発行代理人事務
   ａ．振替機関に対する、第10回投資法人債及び第11回投資法人債の銘柄に関する情報として振替機関の業務規
    定等に定める事項（以下「銘柄情報」といいます。）の通知
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   ｂ．振替機関に対する第10回投資法人債及び第11回投資法人債の投資法人債要項の送付
   ｃ．本投資法人が定める元利金支払いに関する手数料の料率の振替機関への通知
   ｄ．振替機関から受信する新規記録情報の確認および承認
   ｅ．第10回投資法人債及び第11回投資法人債の払込金の受領及び振替機関に対する資金振替済通知の送信
   ｆ．その他、振替機関の業務規程等において定められる発行代理人事務
  （ロ）第10回投資法人債及び第11回投資法人債の支払代理人事務
   ａ．振替機関に対する第10回投資法人債及び第11回投資法人債の一通貨あたりの利子額の通知
   ｂ．第10回投資法人債及び第11回投資法人債の銘柄情報に変更がある場合の振替機関への通知
   ｃ．振替機関との間の元利金請求データの確認及び振替機関に対する元利金請求内容承認可否通知の送信
   ｄ．第10回投資法人債及び第11回投資法人債の要項に定める元金の償還及び利息支払いにおける元利金の分配
    事務
   ｅ．元利金支払手数料の直接口座管理機関（振替機関の業務規程に定義される直接口座管理機関をいいま
    す。）への分配事務
   ｆ．その他、振替機関の業務規程等において定められる支払代理人事務
  （ハ）第10回投資法人債及び第11回投資法人債の財務代理人事務
  （ニ）投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、本投資法人と株式会社三菱ＵＦＪ銀行との間には資本関係はありません。
  Ｆ　プロパティマネジメント業務受託者

  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
   東京都港区新橋五丁目1番9号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在　　100百万円
  ③　事業の内容
   不動産の管理、賃貸、仲介及び運用に関するコンサルタント業等
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  （2）関係業務の概要
   不動産又は信託不動産の維持、管理及び運営に関する以下の業務
  　・不動産又は信託不動産の賃貸管理業務
  　・不動産又は信託不動産の建物管理業務
   （注）一部物件について、ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社がプロパティマネジメント業務受
    託者となっていないものがあります。
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、本投資法人とケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社との間には資本関係は
  ありません。
  Ｇ　本資産運用会社の親会社／物件サポートライン提供会社／商標使用許諾者

  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   ケネディクス株式会社
   東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在       40,307百万円
  ③　事業の内容
   アセットマネジメント事業、不動産投資事業及び不動産賃貸事業を営んでいます。
  （2）関係業務の概要　

   本投資法人及び本資産運用会社に対して、物件サポートライン提供会社として、物件情報の提供等のサポート
  を行います。また、本投資法人に対して、商標使用許諾者として、ケネディクス株式会社が保有する商標を無償
  で使用することを許諾しています。
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、ケネディクス株式会社は本投資法人の投資口を2,190口保有しています。
  Ｈ　物件サポートライン提供会社

  （1）名称、資本金の額及び事業の内容
  ①　名称
   ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社
   東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
  ②　資本金の額
   2019年9月末日現在       90百万円
  ③　事業の内容
   アセットマネジメント事業を営んでいます。
  （2）関係業務の概要

   ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社は、本投資法人の物件サポートライン提供会社とし
  て、本投資法人、本資産運用会社及びケネディクス株式会社との間のサポートライン覚書に基づき、不動産等売
  却情報の提供、ウェアハウジング機能の提供その他のサポートを提供しています。
  （3）資本関係

   2019年10月末日現在、本投資法人とケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社との間には資本
  関係はありません。
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 第5【投資法人の経理状況】
  本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。その

 後の改正を含みます。）及び同規則第2条の規定により、「投資法人の計算に関する規則」（平成18年内閣府令第47号。
 その後の改正を含みます。）に基づいて作成しています。
  本投資法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第29期計算期間（2019年5月1日から2019年10月31
 日）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人の監査を受けています。
  本投資法人は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成していません。
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 1【財務諸表】
  (1)【貸借対照表】
                   (単位：千円)
             前期     当期
            (2019年4月30日)     (2019年10月31日)
  資産の部
  流動資産
   現金及び預金           19,675,112     14,019,313
   信託現金及び信託預金           10,959,133     11,366,312
   営業未収入金            298,778     361,207
   前払費用            49,708     109,777
   未収消費税等            －    61,789
               6,788     13,223
   その他
   流動資産合計           30,989,522     25,931,623
  固定資産
   有形固定資産
   建物          17,776,419     17,834,390
              △5,616,212     △5,917,165
    減価償却累計額
    建物（純額）          12,160,207     11,917,224
   構築物
              32,618     34,963
              △14,691     △15,551
    減価償却累計額
    構築物（純額）           17,927     19,411
   機械及び装置
              424,662     432,209
              △247,818     △260,033
    減価償却累計額
    機械及び装置（純額）          176,843     172,176
   工具、器具及び備品
              93,446     94,116
              △57,649     △61,148
    減価償却累計額
    工具、器具及び備品（純額）           35,796     32,967
   土地
              27,520,902     27,520,902
             ※2 121,511,168    ※2 124,425,127
   信託建物
             △29,185,084     △31,204,886
    減価償却累計額
    信託建物（純額）          92,326,083     93,220,241
   信託構築物
              343,278     359,676
              △157,234     △168,392
    減価償却累計額
    信託構築物（純額）          186,043     191,284
   信託機械及び装置
              1,604,492     1,656,878
              △691,969     △743,824
    減価償却累計額
    信託機械及び装置（純額）          912,523     913,054
   信託工具、器具及び備品
              487,000     505,190
              △308,088     △326,879
    減価償却累計額
    信託工具、器具及び備品（純額）          178,912     178,310
   信託土地
              269,059,794     276,458,793
               1,511      －
   信託建設仮勘定
   有形固定資産合計          402,576,545     410,624,366
   無形固定資産
   借地権           285,257     285,257
   信託借地権           350,749     349,975
               2,424     1,796
   その他
   無形固定資産合計           638,431     637,029
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                   (単位：千円)
             前期     当期
            (2019年4月30日)     (2019年10月31日)
   投資その他の資産
   投資有価証券           1,130,524     1,131,953
   敷金及び保証金           10,000     10,000
   信託敷金及び保証金           122,889     122,889
   長期前払費用           1,178,564     1,232,222
              19,487     8,768
   その他
   投資その他の資産合計           2,461,465     2,505,834
   固定資産合計           405,676,443     413,767,231
  繰延資産
   投資法人債発行費            51,346     46,835
              36,684     27,513
   投資口交付費
   繰延資産合計            88,031     74,348
  資産合計           436,753,997     439,773,203
  負債の部
  流動負債
   営業未払金           1,575,141     1,119,767
   短期借入金           4,200,000     2,200,000
   1年内返済予定の長期借入金           16,700,000     21,600,000
   未払金            529,777     475,642
   未払費用            78,660     69,940
   未払法人税等            794     802
   未払消費税等            475,104     132,354
   前受金           2,368,366     2,565,047
   預り金            3,477     16,312
               －     123
   その他
   流動負債合計           25,931,323     28,179,990
  固定負債
   投資法人債           8,000,000     8,000,000
   長期借入金           153,150,000     153,250,000
   預り敷金及び保証金           1,993,121     2,002,385
   信託預り敷金及び保証金           18,035,523     18,741,871
              203,786     322,853
   その他
   固定負債合計           181,382,431     182,317,110
  負債合計           207,313,754     210,497,100
  純資産の部
  投資主資本
   出資総額           220,970,508     220,970,508
   剰余金
   任意積立金
              2,475,385     2,775,335
    圧縮積立金
    任意積立金合計          2,475,385     2,775,335
   当期未処分利益又は当期未処理損失（△）           6,178,677     5,844,500
   剰余金合計           8,654,063     8,619,835
   投資主資本合計           229,624,572     229,590,343
  評価・換算差額等
              △184,329     △314,241
   繰延ヘッジ損益
   評価・換算差額等合計           △184,329     △314,241
             ※1 229,440,242    ※1 229,276,102
  純資産合計
  負債純資産合計            436,753,997     439,773,203
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  (2)【損益計算書】
                   (単位：千円)
             前期     当期
            自　2018年11月 1日     自　2019年 5月 1日
            至　2019年 4月30日     至　2019年10月31日
  営業収益
             ※1 12,794,187    ※1 12,976,033
  賃貸事業収入
             ※1 1,801,706    ※1 1,983,471
  その他賃貸事業収入
             ※2 565,286
  不動産等売却益                  －
              51,088     68,389
  受取配当金
  営業収益合計            15,212,268     15,027,894
  営業費用
             ※1 6,880,478    ※1 7,092,170
  賃貸事業費用
  資産運用報酬            967,813     899,348
  役員報酬            8,400     8,400
  資産保管手数料            23,116     23,102
  一般事務委託手数料            57,508     57,264
  会計監査人報酬            11,800     12,800
              90,167     106,412
  その他営業費用
  営業費用合計            8,039,284     8,199,497
  営業利益            7,172,984     6,828,396
  営業外収益
  受取利息             67     68
  未払分配金除斥益             664     403
               3     2
  還付加算金
  営業外収益合計             736     473
  営業外費用
  支払利息            808,013     810,689
  投資法人債利息            25,392     28,128
  融資関連費用            124,518     127,833
  投資法人債発行費償却            3,564     4,511
  投資口交付費償却            9,171     9,171
              23,143     2,772
  その他
  営業外費用合計            993,803     983,106
  経常利益            6,179,916     5,845,764
  税引前当期純利益            6,179,916     5,845,764
  法人税、住民税及び事業税
               1,238     1,264
               0     △1
  法人税等調整額
  法人税等合計             1,238     1,263
  当期純利益            6,178,677     5,844,500
  当期未処分利益又は当期未処理損失（△）            6,178,677     5,844,500
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  (3)【投資主資本等変動計算書】
  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）
                   (単位：千円)
             投資主資本
             剰余金
              当期未処分利益
          任意積立金
      出資総額             投資主資本合計
              又は当期未処理   剰余金合計
         圧縮積立金  任意積立金合計
              損失（△）
  当期首残高     220,970,508   2,134,387   2,134,387   6,107,886   8,242,273  229,212,781
  当期変動額
  圧縮積立金の積立        340,998   340,998  △340,998   －   －
  剰余金の配当            △5,766,887  △5,766,887  △5,766,887
  当期純利益             6,178,677   6,178,677   6,178,677
  投資主資本以外の項目
  の当期変動額（純額）
  当期変動額合計      －  340,998   340,998   70,791  411,790   411,790
      ※ 220,970,508
  当期末残高        2,475,385   2,475,385   6,178,677   8,654,063  229,624,572
       評価・換算差額等

            純資産合計

         評価・換算
      繰延ヘッジ損益
         差額等合計
  当期首残高      100,798   100,798  229,313,580

  当期変動額
  圧縮積立金の積立           －
  剰余金の配当          △5,766,887
  当期純利益          6,178,677
  投資主資本以外の項目
       △285,128  △285,128  △285,128
  の当期変動額（純額）
  当期変動額合計     △285,128  △285,128   126,662
  当期末残高     △184,329  △184,329  229,440,242
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 　当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）
                   (単位：千円)
             投資主資本
             剰余金
              当期未処分利益
          任意積立金
      出資総額             投資主資本合計
              又は当期未処理   剰余金合計
         圧縮積立金  任意積立金合計
              損失（△）
  当期首残高     220,970,508   2,475,385   2,475,385   6,178,677   8,654,063  229,624,572
  当期変動額
  圧縮積立金の積立        299,949   299,949  △299,949   －   －
  剰余金の配当            △5,878,728  △5,878,728  △5,878,728
  当期純利益             5,844,500   5,844,500   5,844,500
  投資主資本以外の項目
  の当期変動額（純額）
  当期変動額合計      －  299,949   299,949  △334,177  △34,228  △34,228
      ※ 220,970,508
  当期末残高        2,775,335   2,775,335   5,844,500   8,619,835  229,590,343
       評価・換算差額等

            純資産合計

         評価・換算
      繰延ヘッジ損益
         差額等合計
  当期首残高     △184,329  △184,329  229,440,242

  当期変動額
  圧縮積立金の積立           －
  剰余金の配当          △5,878,728
  当期純利益          5,844,500
  投資主資本以外の項目
       △129,911  △129,911  △129,911
  の当期変動額（純額）
  当期変動額合計     △129,911  △129,911  △164,139
  当期末残高     △314,241  △314,241  229,276,102
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  (4)【金銭の分配に係る計算書】
                   （単位：円）
           前期
                  当期
      期　別
         自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
  項　目
         至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  Ⅰ 当期未処分利益          6,178,677,968       5,844,500,609
  Ⅱ 分配金の額
            5,878,728,690       5,844,447,890
  (投資口1口当たり分配金の額)           (13,719)       (13,639)
  Ⅲ 任意積立金（繰入）
            299,949,278         -
  圧縮積立金繰入額
  Ⅳ 次期繰越利益
              -      52,719
  分配金の額の算出方法       本投資法人の規約第35条第1号に定       本投資法人の規約第35条第1号に定
        める方針に基づき、分配金の額は利益       める方針に基づき、分配金の額は利益
        の金額を限度とし、かつ租税特別措置       の金額を限度とし、かつ租税特別措置
        法第67条の15に規定する本投資法人の       法第67条の15に規定する本投資法人の
        配当可能利益の額の100分の90に相当       配当可能利益の額の100分の90に相当
        する金額を超えるものとしています。       する金額を超えるものとしています。
        かかる方針により、当期未処分利益か       かかる方針により、当期未処分利益を
        ら租税特別措置法第66条の2で定める       超えない額で発行済投資口の総口数
        圧縮積立金繰入額を控除し、その残額       428,510口の整数倍の最大値となる
        である5,878,728,690円を利益分配金       5,844,447,890円を分配することとい
        として分配することといたしました。       たしました。
        なお、規約第35条第2号に定める利
               　なお、規約第35条第2号に定める利
        益を超えた金銭の分配は行いません。
               益を超えた金銭の分配は行いません。
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  (5)【キャッシュ・フロー計算書】
                   (単位：千円)
             前期     当期
            自　2018年5月 1日     自　2019年 5月 1日
            至　2019年4月30日     至　2019年10月31日
  営業活動によるキャッシュ・フロー
  税引前当期純利益            6,179,916     5,845,764
  減価償却費            2,370,002     2,420,535
  長期前払費用償却額            124,268     120,778
  受取利息             △67     △68
  支払利息            833,406     838,818
  投資口交付費償却            9,171     9,171
  投資法人債発行費償却            3,564     4,511
  営業未収入金の増減額（△は増加）            61,483     △62,429
  未収消費税等の増減額（△は増加）             -    △61,789
  前払費用の増減額（△は増加）            61,827     △60,068
  営業未払金の増減額（△は減少）            △159,947     56,398
  未払金の増減額（△は減少）            △246,833     △53,110
  未払消費税等の増減額（△は減少）            281,328     △342,749
  前受金の増減額（△は減少）            4,255     196,680
  預り金の増減額（△は減少）            1,186     19,583
  信託有形固定資産の売却による減少額            4,652,797       -
  長期前払費用の増減額（△は増加）            △46,458     △174,437
              △25,452     △12,220
  その他
  小計            14,104,448     8,745,367
  利息の受取額
               67     68
  利息の支払額            △817,511     △847,538
               △805     △805
  法人税等の支払額
  営業活動によるキャッシュ・フロー            13,286,198     7,897,092
  投資活動によるキャッシュ・フロー
  有形固定資産の取得による支出            △91,813     △59,029
  信託有形固定資産の取得による支出            △958,884    △10,577,896
  無形固定資産の取得による支出            △155      -
  預り敷金及び保証金の返還による支出            △46,949     △20,533
  預り敷金及び保証金の受入による収入            86,145     36,145
  信託預り敷金及び保証金の返還による支出            △560,271    △1,122,394
  信託預り敷金及び保証金の受入による収入            676,423     1,477,344
  使途制限付信託預金の預入による支出            △8,705     △30,740
               -    8,362
  使途制限付信託預金の払出による収入
  投資活動によるキャッシュ・フロー            △904,210    △10,288,741
  財務活動によるキャッシュ・フロー
  短期借入れによる収入            3,200,000       -
  短期借入金の返済による支出           △5,000,000     △2,000,000
  長期借入れによる収入            6,850,000     11,200,000
  長期借入金の返済による支出           △8,050,000     △6,200,000
  投資法人債の発行による収入            1,984,949       -
              △5,765,583     △5,879,350
  分配金の支払額
  財務活動によるキャッシュ・フロー           △6,780,634     △2,879,350
  現金及び現金同等物の増減額（△は減少）            5,601,354     △5,270,999
  現金及び現金同等物の期首残高            23,282,416     28,883,770
             ※ 28,883,770    ※ 23,612,771
  現金及び現金同等物の期末残高
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  (6)【注記表】
 （継続企業の前提に関する注記）

  該当事項はありません。
 （重要な会計方針に係る事項に関する注記）

  1．資産の評価基準及び評価方法       有価証券
        その他有価証券
         時価のないもの
         移動平均法による原価法を採用しています。
         匿名組合出資については匿名組合の損益の純額に対する持分相当額
         を取り込む方法を採用しています。
  2．固定資産の減価償却の方法       ①　有形固定資産（信託財産を含む）
         定額法を採用しています。
         なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
         建物　　　　　　　　　2～49年
         構築物　　　　　　　　2～45年
         機械及び装置　　　　　3～17年
         工具、器具及び備品　　3～20年
        ②　無形固定資産（信託財産を含む）
         定額法を採用しています。
         借地権　定期借地権については、契約期間（48年9カ月）に基づく定
           額法を採用しています。
        ③　長期前払費用
         定額法を採用しています。
  3．繰延資産の処理方法       ①  投資口交付費
         3年間で定額法により償却しています。
        ②  投資法人債発行費
         償還期間にわたり定額法により償却しています。
  4．収益及び費用の計上基準       固定資産税等の処理方法
        保有する不動産にかかる固定資産税、都市計画税等については、賦課決
        定された税額のうち当該決算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用
        処理する方法を採用しています。
        なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本
        投資法人が負担した初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上
        せず当該不動産等の取得原価に算入しています。不動産等の取得原価に算
        入した固定資産税等相当額は前期はありません。当期         29,256 千円です。
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  5．ヘッジ会計の方法       （1）ヘッジ会計の方法
         金利スワップ取引については、繰延ヘッジ処理によっています。た
         だし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては特例処理を採
         用しています。
        （2）ヘッジ手段とヘッジ対象
         ヘッジ手段
          金利スワップ取引
         ヘッジ対象
          借入金金利
        （3）ヘッジ方針
         本投資法人はリスク管理方針に基づき投資法人規約に規定するリス
         クをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。
        （4）ヘッジの有効性評価の方法
         ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象
         とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計を比較し、両者の変
         動額等を基礎にして判断しています。
         ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、有効性
         の評価は省略しています。
  6．キャッシュ・フロー計算書にお
        手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易
  ける資金の範囲
        に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない
        取得日から3ヵ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。
  7．その他財務諸表作成のための基       （1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
  本となる重要な事項       保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財
         産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及
         び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計
         上しています。なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性
         がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記すること
         としています。
         ①　信託現金及び信託預金
         ②　信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及
          び備品、信託土地、信託建設仮勘定
         ③　信託借地権
         ④　信託敷金及び保証金
         ⑤　信託預り敷金及び保証金
        （2）消費税等の処理方法

         消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。な
         お、資産の取得に係る控除対象外消費税は、各資産の取得原価に算入
         しています。
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 （貸借対照表に関する注記）
 ※1.　投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額                 (単位：千円）
           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
             50,000      50,000
 ※2.　国庫補助金等により取得した有形固定資産の圧縮記帳額                 (単位：千円）

           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  信託建物            26,230      26,230
  3.　コミットメントライン契約

 　　　本投資法人は、取引銀行等とコミットメントライン契約を締結しています。                 (単位：千円）
           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  コミットメントライン契約の総額             -     6,000,000
  借入実行残高             -      -
  差引額             -     6,000,000
 （損益計算書に関する注記）

 ※1. 不動産賃貸事業損益の内訳                 (単位：千円）
           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  A. 不動産賃貸事業収益

  賃貸事業収入
  賃料収入          10,984,209      11,216,006
             1,809,977      1,760,026
  共益費収入
   計          12,794,187      12,976,033
  その他賃貸事業収入
  駐車場収入           509,859      523,855
  水道光熱費収入          1,030,420      1,190,161
             261,426      269,454
  その他収入
   計          1,801,706      1,983,471
  不動産賃貸事業収益合計           14,595,893      14,959,504
  B. 不動産賃貸事業費用

  賃貸事業費用
  管理委託費          1,382,522      1,392,326
  水道光熱費          1,121,738      1,203,041
  公租公課          1,224,581      1,280,309
  修繕費           403,049      409,464
  保険料           20,149      19,469
  信託報酬           32,642      32,946
  その他賃貸事業費用           326,404      334,688
             2,369,390      2,419,923
  減価償却費
  不動産賃貸事業費用合計           6,880,478      7,092,170
             7,715,415      7,867,334

  C. 不動産賃貸事業損益(A-B)
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 ※2.不動産等売却損益の内訳 
 前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）

            (単位：千円）

  フレーム神南坂（準共有持分51.0％）
  不動産等売却収入           5,253,000
  不動産等売却原価           4,652,797
  その他売却費用           34,915
  不動産等売却益           565,286
 当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）

 該当事項はありません。
 （投資主資本等変動計算書に関する注記）

 ※ 発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  発行可能投資口総口数           2,000,000口      2,000,000口
  発行済投資口の総口数           428,510口      428,510口
 （キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

 ※ 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                  (単位：千円）
           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  現金及び預金           19,675,112      14,019,313
  信託現金及び信託預金           10,959,133      11,366,312
  使途制限付信託預金 (注)           △1,750,475      △1,772,854
  現金及び現金同等物           28,883,770      23,612,771
  (注) テナントから預かっている敷金保証金の返還のために留保されている信託預金です。
 （リース取引に関する注記）

 オペレーティング・リース取引
  （貸主側）                 （単位：千円）
           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  未経過リース料
  1年内           2,210,585      2,797,748
  1年超           6,719,211      9,191,310
  合計           8,929,796      11,989,058
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 （金融商品に関する注記）
 1.　金融商品の状況に関する事項
 （1）金融商品に対する取組方針
  本投資法人は、主に不動産等の取得、債務の返済等に際し、銀行借入れ、投資法人債の発行、投資口の発行等に
  より必要な資金を調達しています。デリバティブ取引は、金利変動リスクのヘッジ及び支払金利の軽減を主眼と
  し、投機的な取引は行わない方針です。
  余資の運用は、安全性、換金性等を考慮し金利環境及び資金繰りを十分に考慮した上で慎重に行っています。
 （2）金融商品の内容及びそのリスク

  投資有価証券は、匿名組合に対する出資であり、発行体の信用リスク及び不動産等の価値の変動リスクに晒され
  ています。
  借入金及び投資法人債は、主に物件の取得に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日
  後約 9年5ヵ月  です。このうち、一部は変動金利であり、金利の変動リスクに晒されていますが、デリバティブ取引
  を利用してヘッジしています。
  デリバティブ取引は、金利スワップです。変動金利による資金調達の支払利息を固定化することにより、金利変
  動リスクをヘッジする取引を行っています。なお、ヘッジ会計の方法、ヘッジの手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、
  ヘッジの有効性評価の方法については、「重要な会計方針に係る事項に関する注記　5.ヘッジ会計の方法」をご参
  照下さい。
 （3）金融商品に係るリスク管理体制

  ①市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
  本投資法人は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しています。投
  資有価証券については、定期的に不動産等の価値及び発行体の財務状況等を把握します。
  ②資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払を実行できなくなるリスク）の管理

  借入金等の債務は流動性リスクに晒されていますが、返済期限の分散及び資金調達手段の多様化を図ることでリ
  スクを低減し、定期的に手許資金残高を把握すること等を通じて流動性リスクを管理しています。
 （4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

  金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
  ています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当
  該価額が変動することがあります。また、「2.        金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバティブ取引に関す
  る契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
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 2.　金融商品の時価等に関する事項
  貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困
  難と認められるものは、次表には含まれていません（(注2)参照）。
  前期（2019年4月30日）                 (単位：千円）

         貸借対照表計上額     時価    差額
  （1）現金及び預金         19,675,112    19,675,112      -
  （2）信託現金及び信託預金         10,959,133    10,959,133      -
     資産計      30,634,246    30,634,246      -
  （1）短期借入金         4,200,000    4,200,000      -
  （2）1年内償還予定の投資法人債           -    -    -
  （3）1年内返済予定の長期借入金         16,700,000    16,737,975     37,975
  （4）投資法人債         8,000,000    8,096,200     96,200
  （5）長期借入金         153,150,000    155,121,843    1,971,843
     負債計      182,050,000    184,156,018    2,106,018
  デリバティブ取引         △184,329    △184,329      -
  当期（2019年10月31日）                 (単位：千円）

         貸借対照表計上額     時価    差額
  （1）現金及び預金         14,019,313    14,019,313      -
  （2）信託現金及び信託預金         11,366,312    11,366,312      -
     資産計      25,385,625    25,385,625      -
  （1）短期借入金         2,200,000    2,200,000      -
  （2）1年内償還予定の投資法人債           -    -    -
  （3）1年内返済予定の長期借入金         21,600,000    21,661,969     61,969
  （4）投資法人債         8,000,000    8,099,900     99,900
  （5）長期借入金         153,250,000    156,160,213    2,910,213
     負債計      185,050,000    188,122,082    3,072,082
  デリバティブ取引         △314,241    △314,241      -
 ※デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については
  △で示しています。
 （注1）金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

  資産
   （1）現金及び預金（2）信託現金及び信託預金
    これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
   よっています。
  負債
   （1）短期借入金
    これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
   よっています。
   （2）1年内償還予定の投資法人債及び　(4)　投資法人債

    これらの時価は市場価格によっています。
   （3）1年内返済予定の長期借入金及び　(5)　長期借入金

    長期借入金の時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割引いた
   現在価値により算定しています。変動金利による長期借入金のうち、金利スワップの特例処理の対象とされ
   ている長期借入金については、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れ
   を行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割引いて算定する方法によっています。
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  デリバティブ取引
  後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
 （注2）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額　　　　　　                     （単位：千円）

           前期       当期
     区分
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  投資有価証券※            1,130,524       1,131,953
  ※匿名組合出資に関しては市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象と
  はしていません。
 （注3）  金銭債権の決算日後の償還予定額

  前期（2019年4月30日）                 （単位：千円）
          1年超   2年超   3年超   4年超
       1年以内             5年超
         2年以内   3年以内   4年以内   5年以内
  現金及び預金     19,675,112    -   -   -   -   -
  信託現金及び信託預金     10,959,133    -   -   -   -   -
   合計   30,634,246    -   -   -   -   -
  当期（2019年10月31日）                 （単位：千円）

          1年超   2年超   3年超   4年超
       1年以内             5年超
         2年以内   3年以内   4年以内   5年以内
  現金及び預金     14,019,313    -   -   -   -   -
  信託現金及び信託預金     11,366,312    -   -   -   -   -
   合計   25,385,625    -   -   -   -   -
 （注4）  投資法人債、借入金の決算日後の償還、返済予定額

  前期（2019年4月30日）                 （単位：千円）
         1年超   2年超   3年超   4年超
       1年以内             5年超
         2年以内   3年以内   4年以内   5年以内
  短期借入金     4,200,000    -   -   -   -   -
  投資法人債       -   -   - 1,000,000   2,000,000   5,000,000
  長期借入金     16,700,000   19,600,000   21,700,000   10,950,000   10,200,000   90,700,000
   合計   20,900,000   19,600,000   21,700,000   11,950,000   12,200,000   95,700,000
  当期（2019年10月31日）                 （単位：千円）

         1年超   2年超   3年超   4年超
       1年以内             5年超
         2年以内   3年以内   4年以内   5年以内
  短期借入金     2,200,000    -   -   -   -   -
  投資法人債       -   - 1,000,000    - 4,000,000   3,000,000
  長期借入金     21,600,000   21,300,000   18,050,000   11,300,000   11,700,000   90,900,000
   合計   23,800,000   21,300,000   19,050,000   11,300,000   15,700,000   93,900,000
 （有価証券に関する注記）

  前期（2019年4月30日）及び当期（2019年10月31日）において、該当事項はありません。
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 （デリバティブ取引に関する注記）
 （1）ヘッジ会計が適用されていないもの
  前期（2019年4月30日）及び当期（2019年10月31日）において、該当事項はありません。
 （2）ヘッジ会計が適用されているもの

  前期（2019年4月30日）
                   （単位：千円）
              額等
              契約
  ヘッジ会計    デリバティブ              当該時価の
         主なヘッジ対象        時価
  の方法   取引の種類等              算定方法
               うち1年超
                   取引先金融機関
     金利スワップ取引
                   から提示された
  原則的処理方法       長期借入金   28,250,000  28,250,000  △184,329
                   価格等によって
     　支払固定・受取変動
                   います。
  金利スワップ   金利スワップ取引
         長期借入金   88,750,000  74,050,000   ※  －
  の特例処理   　支払固定・受取変動
      合計      117,000,000  102,300,000  △184,329   －
  ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
  の時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
  当期（2019年10月31日）                 （単位：千円）

              額等
              契約
  ヘッジ会計    デリバティブ              当該時価の
         主なヘッジ対象        時価
  の方法   取引の種類等              算定方法
               うち1年超
                   取引先金融機関
     金利スワップ取引
                   から提示された
  原則的処理方法       長期借入金   37,150,000  36,150,000  △314,241
                   価格等によって
     　支払固定・受取変動
                   います。
  金利スワップ   金利スワップ取引
         長期借入金   82,550,000  65,450,000   ※  －
  の特例処理   　支払固定・受取変動
      合計      119,700,000  101,600,000  △314,241   －
  ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、そ
  の時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
 （退職給付に関する注記）
  前期（2019年4月30日）及び当期（2019年10月31日）において、該当事項はありません。
 （資産除去債務に関する注記）

  前期（2019年4月30日）及び当期（2019年10月31日）において、該当事項はありません。
 （セグメント情報等に関する注記）

 1.　セグメント情報
  本投資法人は、不動産賃貸事業の単一事業であり、開示対象となる報告セグメントがありませんので、記載を省略
  しています。
 2.　関連情報

  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）
  （1）製品及びサービスごとの情報
   単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略し
  ています。
  （2）地域ごとの情報

  ①売上高
   本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
  ②有形固定資産

   本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略
  しています。
  （3）主要な顧客ごとの情報

  　単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
  当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）

  （1）製品及びサービスごとの情報
   単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略し
  ています。
  （2）地域ごとの情報

  ①売上高
   本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
  ②有形固定資産

   本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略
  しています。
  （3）主要な顧客ごとの情報

  　単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
 （税効果会計に関する注記）
 1. 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                  （単位：千円）
           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  繰延税金資産
  未払事業税等            30      32
  信託借地権償却額            4,117      4,344
  繰延ヘッジ損益           64,376      101,608
  繰延税金資産小計           68,524      105,985
  評価性引当額           △68,493      △105,952
  繰延税金資産合計            30      32
 2. 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別内訳

                   （単位：％）
           前期      当期
          （2019年4月30日）      （2019年10月31日）
  法定実効税率            31.51      31.51
  （調整）
  支払分配金の損金算入額            △29.97      △31.50
  圧縮積立金繰入額            △1.53       -
  その他            0.01      0.01
  税効果会計適用後の法人税等の負担率            0.02      0.02
 （持分法損益等に関する注記）

  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）及び当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）において、該
 当事項はありません。
 （関連当事者との取引に関する注記）

 1．親会社及び法人主要投資主等
  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）及び当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）において、該
 当事項はありません。
 2．関連会社等

  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）及び当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）において、該
 当事項はありません。
 3．兄弟会社等

  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）及び当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）において、該
 当事項はありません。
 4．役員及び個人主要投資主等　

  前期（自　2018年11月1日　至　2019年4月30日）及び当期（自　2019年5月1日　至　2019年10月31日）において、該
 当事項はありません。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
 （賃貸等不動産に関する注記）
  本投資法人では、主として東京経済圏において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸等不動産を所有しています。
 これら、賃貸等不動産に関する貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりです。
                  （単位：千円）
           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  貸借対照表計上額
  期首残高          409,004,701      403,212,700
  期中増減額          △5,792,000       8,047,031
  期末残高          403,212,700      411,259,731
  期末時価           474,257,000      496,331,000
  （注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
  （注2）期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額です。
  （注3）賃貸等不動産の期中増減額のうち、前期増減額の主な要因は不動産信託受益権1物件の売却4,652,797千円、
   減価償却費2,369,390千円であり、当期増減額の主な要因は          不動産信託受益権1物件の取得9,042,398千円、減
   価償却費2,419,923千円です。
  なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。

 （1口当たり情報に関する注記）

           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  1口当たり純資産額           535,437円      535,054円
  1口当たり当期純利益           14,418円      13,639円
  （注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜
   在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口が存在しないため記載していません。
  （注2）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
           前期
                 当期
          自　2018年11月   1日
                自　2019年  5月 1日
          至　2019年  4月30日
                至　2019年10月31日
  当期純利益（千円）           6,178,677      5,844,500
  普通投資主に帰属しない金額（千円）             -      -
  普通投資口に係る当期純利益（千円）           6,178,677      5,844,500
  期中平均投資口数（口）            428,510      428,510
 （重要な後発事象に関する注記）

  該当事項はありません。
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                   有価証券報告書（内国投資証券）
  (7)【附属明細表】
  ①　有価証券明細表
  （イ）株式
   該当事項はありません。
  （ロ）株式以外の有価証券

                   （単位：千円）
              前払経  評価額
  種類    銘柄   券面総額  帳簿価額  未収利息      評価損益  備考
              過利子  （注2）
  匿名組合出資
    合同会社KRF43（注1）     - 1,131,953   -  - 1,131,953   -
  持分
  合計       - 1,131,953   -  - 1,131,953   -

 （注1）運用資産は、「新宿サンエービル」の不動産信託受益権です。

 （注2）評価額については、帳簿価額を記載しています。
  ②　デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

                   （単位：千円）
               額等
              契約
                   時価
   区分     種類           （注2）
                うち1年超
                   （注3）
            （注1）
                （注1）
      金利スワップ取引
  市場取引以外の取引          119,700,000   101,600,000    △314,241
      　変動受取・固定支払
      合計      119,700,000   101,600,000    △314,241
 （注1）金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて表示しています。

 （注2）金融商品に関する会計基準上の特例処理の要件を満たしているものについては、時価の記載は省略しています。
 （注3）取引先金融機関から提示された価格等によっています。
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  ③　不動産等明細表のうち総括表
                   （単位：千円）
               減価償却累計額
                   差　引
       当期首  当期  当期  当期末
   資産の種類                当期末  摘要
               又は償却
                 当期
       残高  増加額  減少額  残高
                   残　高
               累計額
                 償却額
    建物   17,776,419   57,970   - 17,834,390  5,917,165  300,953  11,917,224
    構築物   32,618  2,344   - 34,963  15,551  860  19,411
    機械及び装置   424,662  7,547   - 432,209  260,033  12,214  172,176
   不動産
    工具、器具
       93,446  670  - 94,116  61,148  3,499  32,967
    及び備品
    土地   27,520,902   -  - 27,520,902   -  - 27,520,902
    小計  45,848,050   68,532   - 45,916,582  6,253,899  317,527  39,662,682
  有
  形
    信託建物   121,511,168  2,913,959   - 124,425,127  31,204,886  2,019,801  93,220,241   ※1
  固
    信託構築物   343,278  16,398   - 359,676  168,392  11,158  191,284
  定
  資
    信託機械
       1,604,492  52,386   - 1,656,878  743,824  51,855  913,054
    及び装置
   信託
  産
   受益権
    信託工具、
       487,000  18,189   - 505,190  326,879  18,791  178,310
    器具及び備品
    信託土地   269,059,794  7,398,999   - 276,458,793    -  - 276,458,793   ※1
    信託建設
       1,511   - 1,511   -  -  -  -
    仮勘定
    小計  393,007,244  10,399,933   1,511 403,405,666  32,443,982  2,101,605  370,961,684
   有形固定資産合計   438,855,294  10,468,465   1,511 449,322,249  38,697,882  2,419,133  410,624,366
   借地権    290,050   -  - 290,050  4,792   - 285,257
  無
  形
   信託借地権    363,784   -  - 363,784  13,809  774  349,975
  固
  定
   その他     6,278   -  -  6,278  4,482  627  1,796
  資
  産
   無形固定資産合計    660,113   -  - 660,113  23,084  1,402  637,029
    合計  439,515,408  10,468,465   1,511 449,982,362  38,720,966  2,420,535  411,261,396
 ※1 有形固定資産の当期増加の主な要因は、不動産信託受益権（1物件）の取得によるものです。
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  ④　その他特定資産の明細表
   該当事項はありません。
  ⑤　投資法人債明細表

       発行  当期首残高  当期減少額  当期末残高  利率
    銘柄             償還期限  使途 担保
       年月日  （千円）  （千円）  （千円）  （％）
       2014年          2024年
  第6回無担保投資法人債
         2,000,000    - 2,000,000  1.18   (注1) 無担保
  （注4)
       7月25日          7月25日
       2016年          2028年
  第7回無担保投資法人債
         1,000,000    - 1,000,000  0.90   （注1）  無担保
  （注4)
       4月28日          4月28日
       2017年          2022年
  第8回無担保投資法人債
         1,000,000    - 1,000,000  0.26   （注2）  無担保
  （注4）
       7月19日          7月19日
       2017年          2027年
  第9回無担保投資法人債
         2,000,000    - 2,000,000  0.64   （注2）  無担保
  （注4）
       7月19日          7月16日
  第10回無担保投資法人債
       2019年          2024年
         2,000,000    - 2,000,000  0.39   (注3) 無担保
  （グリーンボンド）（注4）
       2月15日          2月15日
    合計    - 8,000,000    - 8,000,000   - -  - -
 （注1）資金使途は、借入金の返済資金です。
 （注2）資金使途は特定資産の取得資金及び第4回無担保投資法人債の償還資金です。
 （注3) グリーン適格資産取得資金への充当を目的として調達した借入金の返済資金です。
 （注4）特定投資法人債間限定同順位特約付です。
 （注5）投資法人債の貸借対照表日以後5年間における返済予定額は以下のとおりです。
                  （単位：千円）
       1年以内  1年超2年以内   2年超3年以内   3年超4年以内   4年超5年以内
   投資法人債      -   - 1,000,000    - 4,000,000
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  ⑥ 借入金明細表
   2019年10月31日現在における借入金の状況は、以下のとおりです。
                    (単位:千円)
               平均利率(％)
  区分   借入先   当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期末残高    最終返済期限  使途 摘要
               (注2)
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   - 1,000,000   - 0.363 2019年7月31日
   株式会社みずほ銀行     1,000,000   - 1,000,000   - 0.314 2019年8月31日
  短
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.368 2019年11月30日
  期
                     無担保
  借 株式会社みずほ銀行     200,000   -  - 200,000  0.318 2019年11月30日   (注3)
                     無保証
  入
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     500,000   -  - 500,000  0.318 2020年1月31日
  金
   三井住友信託銀行株式会社     500,000   -  - 500,000  0.318 2020年1月31日
    合計   4,200,000   - 2,000,000  2,200,000
   株式会社広島銀行     500,000   - 500,000   - 0.640 2019年7月10日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   - 1,000,000   - 0.682 2019年7月31日
   三井住友信託銀行株式会社     1,000,000   - 1,000,000   - 0.616 2019年7月31日
   三井住友信託銀行株式会社     1,000,000   - 1,000,000   - 0.650 2019年7月31日
  1
   株式会社あおぞら銀行     1,800,000   - 1,800,000   - 1.059 2019年9月30日
  年
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     900,000   - 900,000   - 1.059 2019年9月30日
  内
   三井住友信託銀行株式会社     500,000   -  - 500,000  0.318 2019年11月30日
  返
   三井住友信託銀行株式会社     3,700,000   -  - 3,700,000  0.932 2020年1月31日
  済
   株式会社三井住友銀行     1,800,000   -  - 1,800,000  0.916 2020年3月12日
  予
                     無担保
  定 株式会社三井住友銀行     3,000,000   -  - 3,000,000  0.912 2020年3月12日  (注3)
                     無保証
  の
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.368 2020年3月31日
  長
   株式会社りそな銀行     500,000   -  - 500,000  0.318 2020年3月31日
  期
   株式会社三井住友銀行   (注4) 2,700,000   -  - 2,700,000  0.736 2020年7月31日
  借
   株式会社日本政策投資銀行   (注4) 1,500,000   -  - 1,500,000  1.420 2020年8月31日
  入
   株式会社みずほ銀行      - 1,000,000   - 1,000,000  0.268 2020年8月31日
  金
   三井住友信託銀行株式会社   (注4) 2,700,000   -  - 2,700,000  0.798 2020年9月30日
   株式会社三井住友銀行   (注4) 2,900,000   -  - 2,900,000  0.954 2020年10月31日
   株式会社りそな銀行   (注4)  300,000   -  - 300,000  0.756 2020年10月31日
    合計   26,800,000  1,000,000  6,200,000  21,600,000
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.074 2020年11月12日
   株式会社あおぞら銀行     500,000   -  - 500,000  1.074 2020年11月12日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.122 2020年11月30日
   株式会社あおぞら銀行     900,000   -  - 900,000  1.122 2020年11月30日
   株式会社三井住友銀行     1,300,000   -  - 1,300,000  1.205 2021年1月31日
   株式会社三井住友銀行     2,300,000   -  - 2,300,000  1.130 2021年1月31日
   株式会社日本政策投資銀行     1,800,000   -  - 1,800,000  1.358 2023年3月12日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     4,000,000   -  - 4,000,000  1.013 2021年9月20日
   株式会社日本政策投資銀行     3,000,000   -  - 3,000,000  1.199 2022年3月20日
   株式会社日本政策投資銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.349 2023年3月12日
   株式会社みずほ銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  0.903 2021年7月10日
   株式会社西日本シティ銀行     500,000   -  - 500,000  0.903 2021年7月10日
   株式会社三井住友銀行     2,200,000   -  - 2,200,000  1.014 2022年7月31日
  長
   みずほ信託銀行株式会社     800,000   -  - 800,000  0.885 2021年8月31日
  期
   株式会社福岡銀行     500,000   -  - 500,000  0.885 2021年8月31日
  借                   無担保
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.979 2022年8月31日
                    (注3)
  入                   無保証
   株式会社りそな銀行     950,000   -  - 950,000  0.979 2022年8月31日
  金
   みずほ信託銀行株式会社     1,000,000   -  - 1,000,000  0.893 2021年9月30日
  (注1)
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     3,000,000   -  - 3,000,000  0.802 2021年10月31日
   株式会社りそな銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.071 2023年10月31日
   株式会社日本政策投資銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  1.126 2023年10月31日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.071 2023年10月31日
   株式会社三井住友銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.257 2024年10月31日
   株式会社日本政策投資銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.259 2024年10月31日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.710 2021年1月31日
   株式会社三井住友銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  1.161 2025年1月31日
   三井住友信託銀行株式会社     1,250,000   -  - 1,250,000  0.907 2022年2月28日
   株式会社あおぞら銀行     350,000   -  - 350,000  0.907 2022年2月28日
   株式会社三井住友銀行     1,700,000   -  - 1,700,000  1.157 2024年2月29日
   株式会社日本政策投資銀行     1,250,000   -  - 1,250,000  1.314 2025年2月28日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     2,100,000   -  - 2,100,000  1.153 2025年2月28日
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                    (単位:千円)
               平均利率(％)
  区分   借入先   当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期末残高    最終返済期限  使途 摘要
               (注2)
   株式会社みずほ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.218 2025年2月28日
   株式会社三井住友銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  1.266 2025年3月31日
   株式会社あおぞら銀行     2,300,000   -  - 2,300,000  0.825 2022年4月30日
   株式会社みずほ銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   株式会社福岡銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   株式会社西日本シティ銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   株式会社七十七銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   株式会社東日本銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   株式会社三重銀行     500,000   -  - 500,000  0.872 2022年8月31日
   三井住友信託銀行株式会社     2,000,000   -  - 2,000,000  1.065 2024年9月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.989 2024年10月31日
   株式会社みずほ銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  1.114 2025年10月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.114 2025年10月30日
   株式会社三井住友銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  1.114 2025年10月30日
   株式会社日本政策投資銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  1.121 2025年10月30日
   株式会社りそな銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.173 2025年11月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  0.590 2022年1月31日
   株式会社三井住友銀行     500,000   -  - 500,000  0.640 2022年1月31日
   株式会社三井住友銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  1.074 2026年1月29日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,800,000   -  - 1,800,000  1.024 2026年1月29日
   三井住友信託銀行株式会社     1,000,000   -  - 1,000,000  0.998 2026年2月18日
   株式会社あおぞら銀行     500,000   -  - 500,000  0.998 2026年2月18日
   株式会社りそな銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.898 2026年3月31日
   株式会社日本政策投資銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  0.654 2024年4月30日
   株式会社日本政策投資銀行     2,000,000   -  - 2,000,000  0.835 2026年4月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.865 2026年4月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.613 2026年7月31日
  長
   株式会社みずほ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.544 2026年7月31日
  期
   株式会社あおぞら銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.668 2024年10月31日
  借                   無担保
                    (注3)
  入                   無保証
   株式会社三井住友銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  0.876 2026年10月31日
  金
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.760 2026年10月31日
  (注1)
   株式会社日本政策投資銀行     4,000,000   -  - 4,000,000  0.734 2026年10月31日
   三井住友信託銀行株式会社     1,500,000   -  - 1,500,000  0.826 2026年10月31日
   株式会社りそな銀行     500,000   -  - 500,000  0.982 2026年11月30日
   株式会社日本政策投資銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.950 2026年12月28日
   三井住友信託銀行株式会社     500,000   -  - 500,000  0.860 2027年1月31日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     700,000   -  - 700,000  0.853 2027年1月31日
   株式会社福岡銀行     500,000   -  - 500,000  0.850 2027年3月31日
   株式会社りそな銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.849 2027年6月30日
   株式会社みずほ銀行     3,500,000   -  - 3,500,000  0.800 2027年7月28日
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.544 2023年8月31日
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.555 2024年3月31日
   株式会社三井住友銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.680 2025年9月30日
   株式会社みずほ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.732 2027年3月31日
   株式会社日本政策投資銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.873 2027年9月21日
   株式会社三井住友銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  0.851 2027年9月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     2,500,000   -  - 2,500,000  0.810 2027年10月31日
   株式会社日本政策投資銀行     3,000,000   -  - 3,000,000  0.931 2027年11月13日
   株式会社三井住友銀行     1,400,000   -  - 1,400,000  0.899 2027年11月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,200,000   -  - 1,200,000  0.820 2027年11月30日
   株式会社日本政策投資銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.969 2027年11月30日
   株式会社りそな銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.939 2027年11月30日
   みずほ信託銀行株式会社     1,000,000   -  - 1,000,000  0.869 2027年11月30日
   三井住友信託銀行株式会社     800,000   -  - 800,000  0.899 2027年11月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     600,000   -  - 600,000  0.869 2027年11月30日
   株式会社福岡銀行     500,000   -  - 500,000  0.744 2025年12月28日
   株式会社日本政策投資銀行     500,000   -  - 500,000  0.878 2026年12月28日
   みずほ信託銀行株式会社     500,000   -  - 500,000  0.864 2027年12月28日
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                    (単位:千円)
               平均利率(％)
  区分   借入先   当期首残高  当期増加額  当期減少額  当期末残高    最終返済期限  使途 摘要
               (注2)
   株式会社あおぞら銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  0.914 2028年3月31日
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.808 2027年3月31日
   株式会社りそな銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.902 2028年3月31日
   株式会社りそな銀行     500,000   -  - 500,000  0.988 2028年7月31日
   株式会社広島銀行     500,000   -  - 500,000  0.696 2025年8月31日
   株式会社三井住友銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.003 2028年8月31日
   株式会社あおぞら銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  1.003 2028年8月31日
   みずほ信託銀行株式会社     500,000   -  - 500,000  1.003 2028年8月31日
   株式会社福岡銀行     500,000   -  - 500,000  0.966 2028年8月31日
   株式会社七十七銀行     500,000   -  - 500,000  0.700 2025年8月31日
   株式会社東日本銀行     300,000   -  - 300,000  0.723 2025年8月31日
   株式会社西日本シティ銀行     700,000   -  - 700,000  1.012 2028年8月31日
   株式会社あおぞら銀行     1,500,000   -  - 1,500,000  1.013 2028年10月31日
  長
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行     1,000,000   -  - 1,000,000  0.910 2028年10月31日
  期
                     無担保
   株式会社りそな銀行     500,000   -  - 500,000  1.013 2028年10月31日   (注3)
  借
                     無保証
  入
   株式会社三井住友銀行     1,400,000   -  - 1,400,000  0.838 2029年3月31日
  金
   三井住友信託銀行株式会社     2,950,000   -  - 2,950,000  0.839 2029年3月31日
  (注1)
   三井住友信託銀行株式会社      - 500,000   - 500,000  0.246 2023年6月30日
   株式会社りそな銀行      - 500,000   - 500,000  0.517 2026年12月28日
   住友生命保険相互会社      - 1,000,000   - 1,000,000  0.605 2027年4月30日
   株式会社三井住友銀行      - 1,000,000   - 1,000,000  0.725 2029年3月31日
   株式会社広島銀行      - 500,000   - 500,000  0.230 2023年7月31日
   株式会社三井住友銀行      - 1,000,000   - 1,000,000  0.291 2022年7月31日
   三井住友信託銀行株式会社      - 1,000,000   - 1,000,000  0.295 2023年7月31日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行      - 1,000,000   - 1,000,000  0.554 2027年4月30日
   三井住友信託銀行株式会社      - 1,000,000   - 1,000,000  0.554 2027年4月30日
   株式会社あおぞら銀行      - 1,000,000   - 1,000,000  0.489 2026年9月30日
   株式会社三菱ＵＦＪ銀行      - 900,000   - 900,000  0.531 2027年3月31日
   農林中央金庫      - 800,000   - 800,000  0.425 2027年3月31日
    合計   143,050,000  10,200,000   - 153,250,000
  (注1)長期借入金(1年内返済予定のものを除きます。)の貸借対照表日以後5年間における返済予定額は以下のとおりで
   す。
                   (単位:千円)
           1年超2年以内   2年超3年以内   3年超4年以内   4年超5年以内
      長期借入金     21,300,000   18,050,000   11,300,000   11,700,000
  (注2)平均利率は、期中加重平均金利の小数第4位を四捨五入して表示しています。また金利変動リスクを回避する目
   的で金利スワップ取引を行った借入金については、金利スワップの効果を勘案した加重平均利率を記載していま
   す。
  (注3)資金使途は、不動産又は不動産信託受益権の購入資金及びリファイナンス資金等です。
  (注4)当期より1年以内返済予定の長期借入金の区分に記載されることとなった借入金であり、前期は長期借入金の区
   分に記載しています。
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 2【投資法人の現況】
  【純資産額計算書】
                 （2019年10月31日現在）
  Ⅰ　資産総額               439,773百万円
  Ⅱ　負債総額               210,497百万円

  Ⅲ　純資産総額（Ⅰ－Ⅱ）               229,276百万円

  Ⅳ　発行済数量                428,510口

  Ⅴ　1口当たり純資産額（Ⅲ／Ⅳ）                535,054円

 （注）資産総額、負債総額及び純資産総額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、1口当たり純資産額は、
  小数第1位以下を切り捨てて記載しています。
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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
 第6【販売及び買戻しの実績】
  下記各計算期間の本投資法人による販売及び買戻しの実績は以下のとおりです。

                 発行済投資口の総口数
    計算期間      発行日    発行口数（口）
                  （口）
    第24期
                   404,885
  （自　2016年11月   1日
         －      －
                   （124,765）
   至　2017年  4月30日）
    第25期
                   404,885
  （自 2017年 5月 1日
         －      －
                   （124,765）
   至 2017年10月31日）
    第26期
                   404,885
  （自 2017年11月  1日
         －      －
                   （124,765）
   至 2018年 4月30日）
               22,500    427,385
        2018年 5月28日
    第27期
                （－）    （124,765）
  （自 2018年 5月 1日
               　1,125     428,510
   至 2018年10月31日）
        2018年 6月15日
                （－）    （124,765）
    第28期
                   428,510
  （自　2018年11月   1日
         －      －
                    （124,765）
   至　2019年  4月30日）
    第29期
                   428,510
  （自　2019年  5月 1日
         －      －
                    （124,765）
   至　2019年10月31日）
 （注1）括弧内は、本邦外における発行口数及び発行済投資口の総口数です。
 （注2）本投資法人による投資口の買戻しの実績はありません。
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 第7【参考情報】
  本投資法人は、当計算期間の開始日から本書提出日までの間に以下の書類を関東財務局長に提出しています。

  2019年7月30日    有価証券報告書（第28期計算期間）（自       2018年11月1日   至 2019年4月30日）

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                  ケネディクス・オフィス投資法人(E14109)
                   有価証券報告書（内国投資証券）
        独立監査人の監査報告書
                   2020年1月29日
 ケネディクス・オフィス投資法人
  役　 員 　会　　御　中
         EY新日本有限責任監査法人

         指定有限責任社員
             公認会計士    向　井　　　誠　㊞
         業務執行社員
         指定有限責任社員

             公認会計士    吉　田　雅　彦　㊞
         業務執行社員
  当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に掲げ
 られているケネディクス・オフィス投資法人の2019年5月1日から2019年10月31日までの第29期計算期間の財務諸表、す
 なわち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る計算書、キャッシュ・フロー計算書、
 注記表及び附属明細表について監査を行った。
 財務諸表に対する経営者の責任

  経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
 示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
 者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
 監査人の責任

  当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
 にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
 は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
 これに基づき監査を実施することを求めている。
  監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
 査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
 実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
 討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
 含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
  当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
 監査意見

  当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ケネ
 ディクス・オフィス投資法人の2019年10月31日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計算期間の損益及び
 キャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
 利害関係

  投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                    以　　上
 （注1）上記は、独立監査人の監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は本投資法人が

   別途保管しています。
 （注2）ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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