株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア 四半期報告書 第40期第2四半期(令和1年6月1日－令和1年8月31日)

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     【表紙】
      【提出書類】

                         四半期報告書
      【根拠条文】
                         金融商品取引法第24条の４の７第１項
      【提出先】
                         関東財務局長
      【提出日】
                         2019年10月11日
      【四半期会計期間】
                         第40期第２四半期（自　2019年６月１日　至　2019年８月31日）
      【会社名】
                         株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
      【英訳名】
                         CVS  Bay  Area   Inc.
      【代表者の役職氏名】
                         代表取締役社長　　上　山　　富　彦
      【本店の所在の場所】                    千葉県市川市塩浜二丁目３番10号
                         （上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は「最寄りの連絡場所」で
                         行っております。）
      【電話番号】
                         該当事項はありません。
      【事務連絡者氏名】
                         該当事項はありません。
      【最寄りの連絡場所】
                         千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目７番１号
      【電話番号】
                         043－296－6621（代表）
      【事務連絡者氏名】
                         執行役員経理・経営戦略グループマネージャー　　牧　　健　太　郎
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
                              第39期           第40期
              回次               第２四半期           第２四半期            第39期
                             連結累計期間           連結累計期間
                           自　2018年３月１日           自　2019年３月１日           自　2018年３月１日
             会計期間
                           至　2018年８月31日           至　2019年８月31日           至　2019年２月28日
     営業総収入                 （千円）           5,622,520           5,405,193           10,916,503

                      （千円）            11,529           201,818           △ 28,644

     経常利益
     親会社株主に帰属する四半期（当
                      （千円）           3,557,674            146,823          3,801,115
     期）純利益
                      （千円）           3,610,004            135,356          3,831,586
     四半期包括利益又は包括利益
                      （千円）           5,375,918           5,584,768           5,548,137

     純資産額
                      （千円）          13,266,905           11,132,628           12,163,254

     総資産額
                      （円）            720.72            29.74          1,123.95

     １株当たり四半期（当期）純利益
     潜在株式調整後１株当たり四半期

                      （円）              －           －           －
     （当期）純利益
                      （％）             40.5           50.2           45.6
     自己資本比率
     営業活動による
                      （千円）           △ 59,571         △ 1,014,616           △ 148,188
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                      （千円）           7,258,374           △ 813,692          6,001,497
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                      （千円）         △ 3,797,775            209,487         △ 4,318,649
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                      （千円）           5,162,885           1,677,695           3,296,516
     四半期末（期末）残高
                              第39期           第40期

              回次               第２四半期           第２四半期
                             連結会計期間           連結会計期間
                           自　2018年６月１日           自　2019年６月１日
             会計期間
                           至　2018年８月31日           至　2019年８月31日
                                  13.22           14.77

     １株当たり四半期純利益                 （円）
      （注）１　当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し

           ておりません。
         ２　営業総収入には、消費税等は含まれておりません。
         ３　  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第１四半期連
           結会計期間の期首から適用しており、前第２四半期連結累計期間及び前連結会計年度に係る主要な経営指標
           等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。
         ４　  潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
     ２【事業の内容】

        当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
       な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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     第２【事業の状況】
     １【事業等のリスク】
        当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は、前事業年度の有価証券報告書に記載し
       た事業等のリスクについての重要な変更はありません。
     ２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

        文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
       断したものであります。
      （１）経営成績の状況

        当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用環境の改善が進んでいる一方、国内の個人消費には力強さ
       が見られず、今秋からの消費増税による消費マインドへの影響が懸念されております。また米国と中国との貿易摩擦
       の激化のほか、中国経済減速の顕在化など、国内外における先行きの不透明感は一層強まっております。
        現在、当社グループが注力しているホテル業界におきましては、訪日外国人数の増加などにより、国内全体の宿泊
       需要は継続して拡大している一方、都市部を中心に新規ホテルの開業が続いており、需要の伸長を上回る供給客室数
       の増加による競争環境の激化がより一層進んできているほか、日韓関係などの国際情勢の不安定による観光産業への
       影響が懸念されております。
        マンション業界におきましては、都心部において、東京五輪後に選手村を改築して分譲するマンションの一部の販
       売が開始され好調な売れ行きを見せている一方、首都圏全体においては建設コストの高止まりが影響し、販売に陰り
       が見られることに加え、マンション建設に適した用地の不足から１棟当たりの戸数が小規模な物件が増える傾向にあ
       り、今後の弱含みが懸念されております。
        このような経営環境のもと、当社グループは、さらなる収益拡大に向け、各事業における収益性の改善及び、2020
       年に開業するホテル２棟の開業準備などを中心に進めてまいりました。
        この結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間における業績は、営業総収入54億５百万円（対前年同期比
       3.9％減）、営業利益65百万円（対前年同期比146.5％増）、投資有価証券売却益66百万円を計上したことに加え、千
       葉市美浜区に所有しておりますオフィスビルの投資不動産において、前年同期に多額の修繕費用を計上していた反動
       により、経常利益２億１百万円（前年同期は11百万円の経常利益）、親会社株主に帰属する四半期純利益は１億46百
       万円（前年同期は35億57百万円の親会社株主に帰属する四半期純利益）となりました。
        当社のセグメントの業績は次のとおりであります。

       ①  ホテル事業の概況
         ホテル事業におきましては、ビジネスホテルを千葉県市川市、浦安市内に３棟、ユニット型ホテルを東京都区内
        に６棟を展開しております。
         ビジネスホテル施設におきましては、京葉線市川塩浜駅前で運営しております「ＣＶＳ・ＢＡＹ                                             ＨＯＴＥＬ」
        及び新館におきましては、            近隣の大型レジャー施設への観光客や幕張メッセへの出張等の宿泊需要の獲得に努めて
        いるほか、６月で開業から１年を迎えました「ＢＡＹ                         ＨＯＴＥＬ      浦安駅前」におきましては、各客室にキッチン
        を設けるなど、長期滞在やご家族連れを中心に需要の獲得を進めてまいりました。
         ユニット型ホテル施設におきましては、都心において、手頃且つ快適な宿泊サービスの提供に努めており、ス
        マートフォンアプリを活用した決済サービスを導入するなど多様化する決済ニーズへの対応を進めているほか、自
        社ＨＰからの宿泊予約者向けに事前決済サービスを開始するなど、自社販売比率の増加による収益性改善への取り
        組みも進めております。
         また、ゲームやアニメ、舞台などのメディアコンテンツとのコラボ企画の開催にも注力しており、８月には４施
        設で５作品とのコラボを実施するなど、新たな宿泊需要の獲得にも精力的に取り組んでおります。
         なお、各施設におきましては花見シーズンや大型連休を中心に高稼働で推移いたしましたが、、ゴールデンウ
        イーク明け以降、残業や飲食後の当日予約のお客様が減少していることに加え、韓国人旅行者の減少により市場の
        需給バランスが一時的に悪化している影響などにより、稼働率及び客室単価に弱含みがみられております。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、ホテル事業収入８億61百万円（対前年同期比3.4％
        増）、セグメント利益１億１百万円（対前年同期比11.2％増）となりました。
       ②  マンションフロントサービス事業の概況
         マンションフロントサービス事業におきましては、マンションコンシェルジュによる高付加価値サービスの提供
        を通じた、ワンランク上のマンションライフの実現に努めており、独立系の企業として業界トップシェアを有して
        おります。     また、新たな成長領域への取り組みとして、企業やシェアオフィス、公共施設での受付やコンシェル
        ジュ業務の獲得を進めているほか、人材派遣サービスにおきましては、多言語に対応可能な人材の派遣・紹介を行
        うなど、より優秀な人材に注力したサービスによる競合他社との差別化を図っていくことで、取引先拡大に努めて
        おります。
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         当第２四半期連結会計期間末現在における総受注件数は、収益性を重視した運営体制構築のため、不採算物件の
        解約を順次進めていることで、964件となりました。
         なお、総受注件数の減少に伴い売上高が減少したほか、優秀な人材の確保のためパートタイマーの待遇改善を先
        行して実施したことに加え、引き続き業務効率化に向けたシステム投資関連費用を計上していることから、セグメ
        ント利益は大きく伸長していた前年と比較し減少しております。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、マンションフロントサービス事業収入28億59百万円（対
        前年同期比3.2％減）、セグメント利益１億11百万円（対前年同期比33.8％減）となりました。
       ③  クリーニング事業の概況
         クリーニング事業におきましては、マンションフロントやコンビニエンス・ストア店舗、社員寮においてクリー
        ニングサービスを提供しているほか、法人向けサービスとして、マンション内のゲストルームやホテルにおけるリ
        ネンサプライに加え、          自社工場と商品管理センターによる、ユニフォームのクリーニングからメンテナンス、在庫
        管理までを一元管理するトータルサービスの拡大を進めております                               。
         なお、３月下旬から４月上旬にかけて、前年と比較し気温が低い日が多く、クリーニング需要が高まらなかった
        ことに加え、リネンサービスにおいて、大口受注先へのサービス提供が５月末で終了したことなどにより、売上高
        は減少した一方、業務効率化によるコスト削減を進めたことから、セグメント利益は増益となりました。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、クリーニング事業収入６億50百万円（対前年同期比
        6.1％減）、セグメント利益38百万円（対前年同期比17.5％増）となりました。
       ④  コンビエンス・ストア事業の概況
         コンビニエンス・ストア事業におきましては、主力店舗が大規模展示場や観光施設の近隣などの特殊立地に面し
        ていることから、当社の強みである独創性を持った店舗作りを目指し、各イベントに対応した独自仕入れ商品の販
        売を行うなど積極的な販売施策を進めてまいりました                         。
         なお、入居するビルの建て替えに伴い、４月下旬に１店舗の閉店を実施しており、                                      当第２四半期連結会計期間末
        現在  の店舗数は７店舗となったことで、売上高は減少した一方、前年同期に会社分割に伴う諸経費の一部を計上し
        ていたことからセグメント利益は前年と同水準となりました。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、コンビニエンス・ストア事業収入10億10百万円（対前年
        同期比11.2％減）、セグメント利益45百万円（対前年同期比8.4％増）となりました。
       ⑤  その他事業の概況
         その他事業といたしましては、事業用不動産の保有や賃貸管理のほか、ヘアカットサービス店舗の運営など、各
        種サービスの提供を行っており、               2019年２月末に東京都内の賃貸不動産を取得したことで当期から賃料収入が増加
        したことに加え、３         月中旬に不採算であったネットカフェ店舗の閉店を実施したことで                               、セグメント利益は伸長し
        ております。
         この結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、その他事業収入１億12百万円（対前年同期比7.9％増）
        セグメント利益13百万円（対前年同期比44.4％増）となりました。
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      （２）    財政状態の分析
       （資産）
         当第２四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べて10億円30百万円（8.5％）減少
        し、111億32百万円となりました。その主な内訳は、現金及び預金が16億18百万円、未収還付消費税等が１億23百
        万円それぞれ減少したことなどにより流動資産が17億95百万円減少した一方、建設仮勘定が５億１百万円、土地が
        ４億18百万円それぞれ増加したことなどにより固定資産が７億64百万円増加したことであります。
       （負債）
         当第２四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて10億67百万円（16.1％）減少し、
        55億47百万円となりました。その主な内訳は、短期借入金が２億円増加した一方、未払法人税等が14億26百万円減
        少したことなどにより流動負債が11億77百万円減少したほか、長期借入金が１億２百万円増加したことなどにより
        固定負債が１億10百万円増加したことであります                       。
       （純資産）
         当第２四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べ36百万円（0.7％）増加し、55億84百
        万円となりました。その主な内訳は、剰余金の配当を行った一方、親会社株主に帰属する四半期純利益を１億46百
        万円計上したことであります             。
      （３）    キャッシュ・フローの状況

        当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物残高は、前連結会計年度末に比べ16億18百万円
        （49.1％）減少し、16億77百万円となりました。
        当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、10億14百万円の支出超過（前年同四
        半期は59百万円の支出超過）となりました                    。
         その主な内訳は、税金等調整前四半期純利益２億16百万円に減価償却費92百万円等の調整を加味した収入に加え
        て、投資不動産賃料により１億70百万円の収入があった一方、法人税等の納税により14億２百万円を支出したこと
        によるものであります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、８億13百万円の支出超過（前年同四
        半期は72億58百万円の収入超過）となりました                      。
         その主な内訳は、投資有価証券の売却により１億円の収入があった一方、有形固定資産の取得により９億18百万
        円を支出したことによるものであります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）
         当第２四半期連結累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、２億９百万円の収入超過（前年同四
        半期は37億97百万円の支出超過）となりました。
         その主な内訳は、短期借入金の純増加額が２億円、長期借入金による収入が３億60百万円あった一方、長期借入
        金の返済により２億54百万円を支出したことによるものであります。
      （４）当第２四半期連結会計期間末現在におけるホテル施設及びコンビニエンス・ストア店舗数の状況

          地域別             ホテル施設          コンビニエンス・ストア店舗                    合計
      東京都                         6              3              9
      千葉県                         3              ▶              7
           合計                     9              7             16
      （注）　上記には、連結子会社である株式会社エフ．エイ．二四及び株式会社アスクの店舗は含まれておりません。
      （５）経営方針・経営戦略等

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
        りません。
      （６）事業上及び財務上の対処すべき課題

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
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      （７）研究開発活動
         該当事項はありません。
      （８）経営     成績に重要な影響を与える要因

         「第２    事業の状況      １事業等のリスク」に記載のとおり、当第２四半期連結累計期間において、重要な変更はあ
        りません。
      （９）   資本の財源及び資金の流動性についての分析

         当第２四半期連結累計期間において、当社グループの資本の財源及び資金の流動性について、前連結会計年度の
        有価証券報告書に記載した内容から重要な変更はありません。
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     ３【経営上の重要な契約等】
        当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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     第３【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
     （１）【株式の総数等】
      ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
                 普通株式                                      12,000,000

                  計                                     12,000,000

      ②【発行済株式】

               第２四半期会計期間末                        上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
        種類        現在発行数（株）                        又は登録認可金融              内容
                            （2019年10月11日）
                （2019年８月31日）                         商品取引業協会名
                                         東京証券取引所            単元株式数
       普通株式              5,064,000            5,064,000
                                         （市場第一部）             100株
         計            5,064,000            5,064,000          －           －
     （２）【新株予約権等の状況】

      ①【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

        該当事項はありません。
     （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日        総数増減数        総数残高                       増減額        残高
                                 （千円）       （千円）
                  （株）       （株）                      （千円）       （千円）
     2019年６月１日～
                      －    5,064,000           －    1,200,000           －     164,064
     2019年８月31日
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     （５）【大株主の状況】
                                                   2019年８月31日現在

                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
          氏名又は名称                     住所
                                            （百株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
     株式会社ユネイシア                 千葉県市川市欠真間１丁目16－８                          13,453          26.57

                                                7,258         14.33

     泉　澤　　　豊                 千葉県市川市
                                                2,170          4.29

     泉　澤　　摩利雄                 千葉県市川市
                                                1,436          2.84

     泉　澤　　節　子                 千葉県市川市
                                                1,038          2.05

     中　川　　一　成                 東京都新宿区
     日本マスタートラスト信託銀行株
                      東京都港区浜松町２丁目11－３                           733         1.45
     式会社（信託口)
                      千葉県千葉市中央区富士見１丁目－11－11                           528         1.04
     株式会社京葉銀行
                                                 500         0.99

     瀬　間　　義　信                 東京都台東区
     日本トラスティ・サービス信託銀
                      東京都中央区晴海１丁目８－11                           491         0.97
     行株式会社（信託口５)
     日本トラスティ・サービス信託銀
                      東京都中央区晴海１丁目８－11                           486         0.96
     行株式会社（信託口１)
                               －                28,094          55.48
             計
      （注）　自己株式を127,731株保有しております。（発行済株式総数に対する所有自己株式数の割合2.52％）
     （６）【議決権の状況】

      ①【発行済株式】
                                                   2019年８月31日現在
            区分             株式数（株）            議決権の数（個）                内容

     無議決権株式                      －             －             －

     議決権制限株式（自己株式等）                      －             －             －

     議決権制限株式（その他）                      －             －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                 普通株式        127,700          －             －

     完全議決権株式（その他）                 普通株式       4,933,700              49,337          －

     単元未満株式                 普通株式         2,600         －             －

     発行済株式総数                        5,064,000           －             －

     総株主の議決権                      －                49,337          －

      （注）１　「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が400株（議決権４個）含
           まれております。
         ２　「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式31株が含まれております。
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      ②【自己株式等】
                                                   2019年８月31日現在
                                                      発行済株式
                                  自己名義       他人名義
                                               所有株式数       総数に対する
         所有者の氏名又は名称                所有者の住所         所有株式数       所有株式数
                                               の合計（株）       所有株式数の
                                  （株）       （株）
                                                      割合（％）
                       千葉県市川市塩浜
     （株）シー・ヴイ・エス・ベイエリア                              127,700          －    127,700         2.52
                       二丁目３番10号
             計              －        127,700          －    127,700         2.52
      （注）　上記のほか、単元未満株式31株を保有しております。
     ２【役員の状況】

       前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間における役員の異動は、次のとおりであります。
     （１）役職の異動
       新役名         新職名         旧役名         旧職名           氏名         異動年月日
      代表取締役                  代表取締役

                －
                                管理本部長          上山　富彦         2019年６月１日
       社長                  社長
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     第４【経理の状況】
     １　四半期連結財務諸表の作成方法について
        当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令
       第64号）に基づいて作成しております。
     ２　監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2019年６月１日から2019
       年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2019年３月１日から2019年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸
       表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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     １【四半期連結財務諸表】
     （１）【四半期連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                                 (2019年２月28日)              (2019年８月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       3,296,516              1,677,695
         現金及び預金
                                        507,172              497,011
         売掛金
                                        607,964              549,890
         有価証券
                                         79,820              75,819
         商品
                                        521,923              417,841
         その他
                                         △ 367             △ 383
         貸倒引当金
                                       5,013,031              3,217,874
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
          建物（純額）                             1,577,726              1,527,271
                                       1,719,592              2,138,563
          土地
                                           －            501,600
          建設仮勘定
                                        215,588              200,912
          その他（純額）
          有形固定資産合計                             3,512,907              4,368,346
         無形固定資産
                                         54,014              22,984
          のれん
                                         47,053              69,028
          その他
                                        101,068               92,013
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        582,891              576,938
          投資有価証券
                                        329,990              326,031
          敷金及び保証金
          投資不動産（純額）                             2,537,114              2,520,611
                                         86,250              30,812
          その他
                                       3,536,247              3,454,395
          投資その他の資産合計
                                       7,150,223              7,914,754
         固定資産合計
                                       12,163,254              11,132,628
       資産合計
                                 12/25










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                                                             四半期報告書
                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                                 (2019年２月28日)              (2019年８月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        226,079              261,864
         買掛金
                                            -           200,000
         短期借入金
                                        457,958              460,984
         1年内返済予定の長期借入金
                                        509,782              492,118
         未払金
                                       1,486,449                60,420
         未払法人税等
                                         50,662              80,496
         預り金
                                         22,470              24,870
         賞与引当金
                                         5,134                －
         店舗閉鎖損失引当金
                                         9,281              6,820
         資産除去債務
                                         14,000               3,000
         損害賠償引当金
                                        466,726              480,456
         その他
                                       3,248,545              2,071,031
         流動負債合計
       固定負債
         長期借入金                               2,520,381              2,622,933
                                         61,989              67,580
         退職給付に係る負債
                                        387,151              386,149
         長期預り保証金
                                        397,048              397,931
         資産除去債務
                                           －             2,233
         その他
                                       3,366,570              3,476,828
         固定負債合計
                                       6,615,116              5,547,860
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       1,200,000              1,200,000
         資本金
                                        164,064              164,064
         資本剰余金
                                       4,278,104              4,326,202
         利益剰余金
                                       △ 124,502             △ 124,503
         自己株式
                                       5,517,667              5,565,764
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         30,470              19,003
         その他有価証券評価差額金
                                         30,470              19,003
         その他の包括利益累計額合計
                                       5,548,137              5,584,768
       純資産合計
                                       12,163,254              11,132,628
      負債純資産合計
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                                                             四半期報告書
     （２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
      【四半期連結損益計算書】
      【第２四半期連結累計期間】
                                                    (単位：千円)
                               前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2018年８月31日)              　至　2019年８月31日)
      営業総収入                                  5,622,520              5,405,193
                                       3,602,200              3,453,233
      売上原価
                                       2,020,319              1,951,959
      営業総利益
                                       ※ 1,993,839              ※ 1,886,688
      販売費及び一般管理費
                                         26,479              65,270
      営業利益
      営業外収益
                                           103             30,854
       受取利息
                                         4,754              14,298
       受取配当金
                                           －            66,222
       投資有価証券売却益
                                        166,432              170,328
       不動産賃貸料
                                         10,211               7,710
       その他
                                        181,501              289,414
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         17,059              13,873
       支払利息
                                         9,373              12,542
       有価証券運用損
                                         1,170              5,492
       投資事業組合運用損
                                        164,300              120,252
       不動産賃貸費用
                                         4,547               705
       その他
                                        196,451              152,865
       営業外費用合計
                                         11,529              201,818
      経常利益
      特別利益
                                       3,504,625                  －
       事業分離における移転利益
                                       2,665,445                  －
       固定資産売却益
                                           －            15,964
       受取補償金
                                         2,007                －
       店舗閉鎖損失引当金戻入額
                                       6,172,078                15,964
       特別利益合計
      特別損失
                                           217              109
       店舗閉鎖損失
                                           －             1,059
       固定資産除却損
                                           217             1,168
       特別損失合計
                                       6,183,390               216,614
      税金等調整前四半期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                  1,968,663                44,488
                                        657,052               25,303
      法人税等調整額
                                       2,625,715                69,791
      法人税等合計
                                       3,557,674               146,823
      四半期純利益
                                       3,557,674               146,823
      親会社株主に帰属する四半期純利益
                                 14/25







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                                                             四半期報告書
      【四半期連結包括利益計算書】
      【第２四半期連結累計期間】
                                                   （単位：千円）
                               前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2018年８月31日)              　至　2019年８月31日)
                                       3,557,674               146,823
      四半期純利益
      その他の包括利益
                                         52,329             △ 11,466
       その他有価証券評価差額金
                                         52,329             △ 11,466
       その他の包括利益合計
                                       3,610,004               135,356
      四半期包括利益
      （内訳）
                                       3,610,004               135,356
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                 15/25
















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                                                             四半期報告書
     （３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                               前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2018年８月31日)              　至　2019年８月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       6,183,390               216,614
       税金等調整前四半期純利益
                                        115,514               92,848
       減価償却費
                                           －           △ 15,964
       受取補償金
                                           217              109
       店舗閉鎖損失
                                        △ 2,007                －
       店舗閉鎖損失引当金戻入額
                                         31,029              31,029
       のれん償却額
       引当金の増減額（△は減少）                                  3,758              2,415
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  △ 728             5,591
                                        △ 4,857             △ 45,152
       受取利息及び受取配当金
                                         17,059              13,873
       支払利息
       有価証券運用損益（△は益）                                  9,373              12,542
       固定資産除却損                                    －             1,059
       固定資産売却損益（△は益）                               △ 2,665,445                  －
                                      △ 3,504,625                  －
       事業分離における移転利益
       投資有価証券売却損益（△は益）                                    －           △ 66,222
       投資事業組合運用損益（△は益）                                  1,170              5,492
                                       △ 166,432             △ 170,328
       投資不動産収入
                                        164,300              120,252
       投資不動産管理費
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 3,733              10,161
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                 △ 7,458              5,804
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  56,983              35,784
       未払金の増減額（△は減少）                                △ 164,179              △ 8,887
       預り金の増減額（△は減少）                                   849             29,833
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 62,677             △ 14,086
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                 △ 16,005              123,428
       未収入金の増減額（△は増加）                                 △ 10,601             △ 41,041
                                        △ 8,728             △ 28,677
       その他
                                        △ 33,835              316,481
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  4,853              31,121
                                        161,900              159,565
       投資不動産収入額
                                       △ 152,354             △ 105,594
       投資不動産管理費支払額
                                           －            15,964
       補償金の受取額
                                        △ 19,573              △ 5,244
       店舗閉鎖損失の支払額
                                           －           △ 11,000
       損害賠償金の支払額
                                        △ 15,298             △ 13,078
       利息の支払額
                                        △ 5,264           △ 1,402,832
       法人税等の支払額
                                        △ 59,571            △ 1,014,616
       営業活動によるキャッシュ・フロー
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                                                             四半期報告書
                                                    (単位：千円)

                               前第２四半期連結累計期間              当第２四半期連結累計期間
                                (自　2018年３月１日              (自　2019年３月１日
                                　至　2018年８月31日)              　至　2019年８月31日)
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                           －           △ 400,000
       有価証券の取得による支出
                                           －            400,000
       有価証券の償還による収入
                                         1,787              45,531
       有価証券の売却による収入
                                       △ 153,427             △ 918,737
       有形固定資産の取得による支出
                                           －              310
       有形固定資産の売却による収入
                                        △ 8,060             △ 29,087
       無形固定資産の取得による支出
                                       4,844,444                  －
       投資不動産の売却による収入
                                       △ 150,000              △ 50,000
       投資有価証券の取得による支出
                                           －            100,212
       投資有価証券の売却による収入
                                           －            36,000
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 51,232              △ 2,139
       敷金及び保証金の差入による支出
       敷金及び保証金の回収による収入                                  41,815               6,098
                                        △ 10,999              △ 6,427
       預り保証金の返還による支出
                                         22,020               5,425
       預り保証金の受入による収入
       事業分離による収入                                2,730,707                  －
                                        △ 2,700                －
       資産除去債務の履行による支出
                                        △ 5,980              △ 880
       その他
                                       7,258,374              △ 813,692
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                               △ 3,500,000               200,000
                                        200,000              360,000
       長期借入れによる収入
                                       △ 399,503             △ 254,421
       長期借入金の返済による支出
                                           －               0
       自己株式の取得による支出
                                        △ 98,271             △ 96,090
       配当金の支払額
                                      △ 3,797,775               209,487
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  3,401,027             △ 1,618,820
                                       1,761,858              3,296,516
      現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 5,162,885              ※ 1,677,695
      現金及び現金同等物の四半期末残高
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                                                             四半期報告書
     【注記事項】
      （追加情報）
       （「『   税効果   会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
         「『  税効果   会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第１四半期連結会
        計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区
        分に表示しております。
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                                                             四半期報告書
      （四半期連結貸借対照表関係）
         当座貸越契約にかかる借入金未実行残高は次のとおりであります。
                               前連結会計年度               当第２四半期連結会計期間
                              （2019年２月28日）                  （2019年８月31日）
     当座貸越極度額の総額                             3,700,000千円                  3,700,000千円
     借入実行残高                                －               200,000
      差引額                            3,700,000                  3,500,000
      （四半期連結損益計算書関係）

        ※　販売費及び一般管理費の主な内訳は次のとおりであります。
                           　前第２四半期連結累計期間                  　当第２四半期連結累計期間
                             （自    2018年３月１日              （自    2019年３月１日
                           　　至     2018年８月31日）             　　至     2019年８月31日）
     役員報酬及び給与手当                              690,837    千円              674,643    千円
                                   258,734                  262,612
     賃借料
                                    77,481                  68,704
     ライセンスフィー
                                    52,143                  50,302
     水道光熱費
                                    22,150                  23,153
     賞与引当金繰入額
                                    6,556                  7,304
     退職給付費用
      （四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

        ※　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のと
          おりであります。
                              前第２四半期連結累計期間                 当第２四半期連結累計期間
                              （自　2018年３月１日                 （自　2019年３月１日
                               至　2018年８月31日）                 至　2019年８月31日）
     現金及び預金勘定                              5,162,885千円                 1,677,695千円
     現金及び現金同等物                              5,162,885                 1,677,695
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                                                             四半期報告書
      （株主資本等関係）
       Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2018年３月１日　至　2018年８月31日）
        　１.配当金支払額
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                              （円）
     2018年４月11日
               普通株式         98,725        20.00    2018年２月28日         2018年５月14日         利益剰余金
     取締役会
        　２.基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
         末日後となるもの
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                              （円）
     2018年10月10日
               普通株式         49,362        10.00    2018年８月31日         2018年11月19日         利益剰余金
     取締役会
        　３．株主資本の著しい変動
          当第２四半期連結累計期間において、事業分離における移転利益35億４百万円及び固定資産売却益26億65百万
         円を計上したことにより、親会社株主に帰属する四半期純利益が35億57百万円となり、当第２四半期連結会計期
         間末の利益剰余金が40億18百万円となりました。
       Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2019年３月１日　至　2019年８月31日）
        　１.配当金支払額
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                              （円）
     2019年４月10日
               普通株式         98,725        20.00    2019年２月28日         2019年５月13日         利益剰余金
     取締役会
        　２.基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の
         末日後となるもの
                             １株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                      （千円）
                              （円）
     2019年10月９日
               普通株式         49,362        10.00    2019年８月31日         2019年11月18日         利益剰余金
     取締役会
        　３．株主資本の著しい変動
          該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
      （セグメント情報等）
       【セグメント情報】
       Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2018年３月１日　至　2018年８月31日）
        １．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                    （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                       四半期連結
                     マンション
                                                  調整額     損益計算書
                                 コンビニ
                                             合計
                     フロント     クリーニン
                                                  （注）１      計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                        （注）２
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      外部顧客への
                 832,522     2,871,543       677,029     1,137,419       104,005     5,622,520         －   5,622,520
      営業総収入
      セグメント間の
                   －    82,811      14,971       －      －    97,782     △ 97,782       －
      内部営業総収入
      又は振替高
                 832,522     2,954,354       692,000     1,137,419       104,005     5,720,302      △ 97,782    5,622,520
         計
                 91,038     168,155      32,885      41,885      9,291     343,256     △ 316,777      26,479
      セグメント利益
      （注）１　セグメント利益の調整額△316,777千円には、セグメント間取引消去3,597千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△320,374千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

          該当事項はありません。
        ３．報告セグメントごとの資産に関する情報

           前連結会計年度の末日に比して、当第２四半期連結累計期間の報告セグメントごとの資産の金額が著しく変
          動しております。その概要は以下のとおりであります。
           「コンビニエンス・ストア事業」において第１四半期連結会計期間に事業の一部を吸収分割の方法により株
          式会社ローソン及び株式会社ローソンアーバンワークスに承継させたことにより、「コンビニエンス・ストア
          事業」のセグメント資産が422,332千円減少しております。また、市川塩浜地区の土地の売却により、「その
          他事業」のセグメント資産が1,878,159千円減少しております。
        ４．報告セグメントの変更等に関する事項

           第１四半期連結会計期間より、「               コンビニエンス・ストア事業」の吸収分割に伴い、事業規模を大幅に縮小
          したことから、       表示順序を変更しております。この変更に伴い、前第２四半期連結累計期間の報告セグメント
          の表示順序も変更しております。
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                                                             四半期報告書
       Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2019年３月１日　至　2019年８月31日）
        １．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                    （単位：千円）
                         報告セグメント
                                                       四半期連結
                     マンション
                                                  調整額     損益計算書
                                 コンビニ
                                             合計
                     フロント     クリーニン
                                                  （注）１      計上額
               ホテル事業                  エンス・     その他事業
                     サービス      グ事業
                                                        （注）２
                                ストア事業
                      事業
     営業総収入
      外部顧客への
                 861,060     2,783,873       637,837     1,010,176       112,244     5,405,193         －   5,405,193
      営業総収入
      セグメント間の
                   －    75,643      12,279       －      －    87,923     △ 87,923       －
      内部営業総収入
      又は振替高
                 861,060     2,859,517       650,116     1,010,176       112,244     5,493,116      △ 87,923    5,405,193
         計
                 101,274      111,330      38,643      45,406      13,412     310,067     △ 244,796      65,270
      セグメント利益
      （注）１　セグメント利益の調整額△244,796千円には、セグメント間取引消去3,556千円及び、各報告セグメントに配
           分していない全社費用△248,353千円が含まれております。全社費用は、主に管理部門の人件費及び一般管
           理費であります。
         ２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

          該当事項はありません。
        ３．報告セグメントごとの資産に関する情報

          該当事項はありません。
        ４．報告セグメントの変更等に関する事項

          該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
      （１株当たり情報）
        １株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前第２四半期連結累計期間               当第２四半期連結累計期間
                                （自　2018年３月１日               （自　2019年３月１日
                                 至　2018年８月31日）               至　2019年８月31日）
     １株当たり四半期純利益                                 720.72円                29.74円
      （算定上の基礎）

       親会社株主に帰属する四半期純利益
                                      3,557,674                 146,823
       （千円）
       普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －               －
       普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純
                                      3,557,674                 146,823
       利益（千円）
       普通株式の期中平均株式数（株）                               4,936,270               4,936,270
      （注）　潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
      （重要な後発事象）

        該当事項はありません。
     ２【その他】

        2019年10月９日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
         （イ）配当金の総額……………………………………49,362千円
         （ロ）１株当たりの金額………………………………10円00銭
         （ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日………2019年11月18日
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                                                             四半期報告書
     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
        該当事項はありません。
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                                                             四半期報告書
                    独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    2019年10月９日

     株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
     取  締  役  会      御  中
                      太  陽  有  限  責  任  監  査  法  人

                        指  定  有  限  責  任  社  員

                                                　陶   江     徹
                                       公認会計士
                        業   務   執   行   社   員
                        指  定  有  限  責  社  員

                                                　渡   邉     り  つ  子
                                       公認会計士
                        業   務   執   行   社   員
      当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられてい

     る株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアの2019年３月１日から2020年２月29日までの連結会計年度の
     第２四半期連結会計期間（2019年６月１日から2019年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間
     （2019年３月１日から2019年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対
     照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算書及び
     注記について四半期レビューを行った。
     四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠
     して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚
     偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整
     備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

      当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結
     財務諸表に対する結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認めら
     れる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。
      四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対し
     て実施される質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我
     が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比
     べて限定された手続である。
      当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
     監査人の結論

      当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般
     に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社シー・ヴイ・エス・ベイ
     エリア及び連結子会社の2019年８月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累
     計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての
     重要な点において認められなかった。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                         以　上
      (注)１　上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報告
          書提出会社)が別途保管しております。
        ２　ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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