株式会社アーバネットコーポレーション 有価証券報告書 第22期(平成30年7月1日－令和1年6月30日)

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                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    【表紙】

    【提出書類】                      有価証券報告書

    【根拠条文】                      金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                      関東財務局長

    【提出日】                      2019年９月30日

    【事業年度】                      第22期(自       2018年７月１日         至   2019年６月30日)

    【会社名】                      株式会社アーバネットコーポレーション

    【英訳名】                      URBANET    CORPORATION      CO.,LTD.

    【代表者の役職氏名】                      代表取締役社長         服   部   信   治

    【本店の所在の場所】                      東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号

    【電話番号】                      03－6630－3050(代表)

    【事務連絡者氏名】                      常務取締役管理本部長　鳥　居　清　二

    【最寄りの連絡場所】                      東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号

    【電話番号】                      03－6630－3051

    【事務連絡者氏名】                      常務取締役管理本部長　鳥　居　清　二

    【縦覧に供する場所】                      株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

      (1)  連結経営指標等
            回次            第18期       第19期       第20期       第21期       第22期
           決算年月            2015年６月       2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月

     売上高             (千円)     11,910,916       17,704,619       17,788,995       16,085,447       20,084,129

     経常利益             (千円)     1,395,728       1,720,407       2,158,521       1,440,768       1,913,857

     親会社株主に帰属する
                  (千円)       873,119      1,139,499       1,465,718         988,990      1,310,181
     当期純利益
     包括利益             (千円)       858,854      1,153,764       1,465,718         988,990      1,310,181
     純資産額             (千円)     5,081,604       5,869,296       6,921,056       7,450,617       8,363,940

     総資産額             (千円)     15,576,237       18,952,076       23,560,107       28,527,820       30,467,209

     １株当たり純資産額             (円)       203.43       234.60       275.54       296.01       332.15

     １株当たり当期純利益             (円)       41.57       45.64       58.59       39.36       52.09

     潜在株式調整後
                   (円)       41.46       45.60       58.49       39.34       52.09
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        32.6       30.9       29.3       26.1       27.4
     自己資本利益率             (％)        21.2       20.8       23.0       13.8       16.6

     株価収益率             (倍)        7.8       6.2       7.2       9.2       6.7

     営業活動による
                  (千円)    △ 1,245,973      △ 1,366,859      △ 1,747,085      △ 1,600,548       2,043,178
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  (千円)    △ 1,055,255       △ 986,085      △ 399,631     △ 1,388,374       △ 167,486
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  (千円)     2,838,857       2,216,202       3,736,573       3,106,577       △ 801,700
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                  (千円)     2,650,296       2,513,554       4,103,410       4,221,064       5,295,056
     の期末残高
     従業員数
                           30       37       38       42       47
                   (名)
                          〔 ▶ 〕      〔 3 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕
     〔外、平均臨時雇用者数〕
    (注)   １.  売上高には、消費税等は含まれておりません。
       ２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
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      (2)  提出会社の経営指標等
            回次            第18期       第19期       第20期       第21期       第22期
           決算年月            2015年６月       2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月

     売上高             (千円)     11,910,916       17,332,993       17,427,368       15,674,677       19,608,922

     経常利益             (千円)     1,413,725       1,713,476       2,102,489       1,292,061       1,894,643

     当期純利益             (千円)       891,161      1,128,230       1,424,261         885,457      1,297,080

     資本金             (千円)     1,653,097       1,654,292       1,673,797       1,682,463       1,685,249

     発行済株式総数             (株)    24,958,400       24,974,400       25,091,900       25,144,100       25,158,100

     純資産額             (千円)     5,099,646       5,876,070       6,886,373       7,312,401       8,212,624

     総資産額             (千円)     15,580,022       18,889,481       23,494,348       28,309,219       30,244,410

     １株当たり純資産額             (円)       204.15       234.87       274.15       290.51       326.14

     １株当たり配当額
                          13.00       16.00       21.00       16.00       18.00
                   (円)
                         ( 5.00  )     ( 7.00  )     ( 9.00  )     ( 7.00  )     ( 7.00  )
     (内、１株当たり中間配当額)
     １株当たり当期純利益             (円)       42.42       45.18       56.93       35.24       51.57
     潜在株式調整後
                   (円)       42.32       45.15       56.84       35.22       51.57
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        32.7       31.1       29.3       25.8       27.1
     自己資本利益率             (％)        21.6       20.6       22.4       12.5       16.7

     株価収益率             (倍)        7.7       6.2       7.4       10.3        6.7

     配当性向             (％)        30.6       35.4       36.9       45.4       34.9

     従業員数
                           23       30       28       33       39
                   (名)
                          〔 ▶ 〕      〔 3 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕
     〔外、平均臨時雇用者数〕
                          136.7       125.4       190.3       173.4       174.2
     株主総利回り             (％)
                         ( 131.5   )    ( 102.7   )    ( 135.7   )    ( 148.9   )    ( 136.6   )
     (比較指標：配当込みTOPIX)             (％)
     最高株価             (円)        392       366       481       446       378
     最低株価             (円)        238       244       275       313       315

    (注)   １.  売上高には、消費税等は含まれておりません。
       ２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
       ３．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
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    ２  【沿革】
      株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。
         年      月                      概            要
       1997年７月           東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸
                  及びその仲介を目的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円）
       1997年９月           一級建築士事務所登録（東京都知事登録                     第42424号）
       1997年10月           宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得
       2000年12月           マンション開発販売事業を開始
       2002年２月           不動産賃貸事業を開始
       2002年３月           本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネット
                  コーポレーションに商号変更
       2002年６月           戸建開発販売事業を開始
       2005年２月           本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転
       2006年10月           信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号）
       2007年３月           ジャスダック証券取引所に株式を上場
       2007年９月           金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登録

                  （関東財務局長（金商）第1178号）
       2008年10月           営業部門を新設し、中古分譲マンションの買取再販事業を開始
       2010年４月           ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳ
                  ＤＡＱ市場）に上場
       2010年10月           大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場
                  の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
       2013年７月           大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタン
                  ダード）に上場
       2015年３月           連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地:東京都千代田区、出資比率
                  100％）を設立
       2015年６月           本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転
       2017年７月           ホテル事業を開始
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    ３  【事業の内容】
      当社グループは、当社及び連結子会社１社の計２社で構成されております。
      当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販
     売(卸売)を基軸事業として、分譲用マンション並びに建売住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地
     の仕入販売、不動産売買の仲介及び不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。
      当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、ユーザーニーズに応える合理性や効率性とい
     う文明とデザイン性や芸術性という文化を融合した「ものづくり」にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確
     立を進めてまいりました。
      当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、ア
     ウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産
     融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる財務体質の構築・強化と固定収入となる賃貸用不動産の自己保
     有を進めてまいりました。
      また、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理(小売・サービス)等の事業を拡大するために、当社は
     2015年３月に100％子会社である株式会社アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っており
     ます。
      当社グループの事業内容及び当該事業は、以下のとおりです。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンション

     の開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しておりま
     す。
     (1)  不動産開発販売

       当社グループは、開発エリアを原則として東京23区、駅徒歩10分以内に特化し、多数の土地情報並びに市場の賃
      貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設計と設計シミュレーションにより、
      一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選して事業用地として取得しております。
       事業用地取得後は、更に詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮する
      事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナルの
      アート作品を展示するエントランス、並びに賃借人に対して定期的に実施しているアンケート調査にもとづくユー
      ザーニーズの実現により、他社物件との差別化を図っております。
       当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有
      卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。また、分譲用マ
      ンションの開発・分譲も行っております。
       また、当社グループは、戸建・アパート・ホテル等、開発分野の多様化も進めております。
     (2)  不動産仕入販売
       当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発分譲マンションの１棟専有卸や中古分譲マン
      ションの戸別買取再販事業も行っております。
     (3)  その他
       当社グループは、前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務、自社開発及び他社開発マンションの賃貸事業並び
      に賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。
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       当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。
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    ４  【関係会社の状況】
                                         議決権の所有
                            資本金      主要な事業
                                         （又は被所有）
           名称           住所                              関係内容
                            (千円)       の内容
                                          割合(％)
      (連結子会社)
                                                当社開発分譲用マンショ
                                                ンの販売代理、当社保有
                                                賃貸マンション等の賃貸
                                   戸別販売             管理・マンション管理を
      株式会社アーバネットリビング
                   東京都千代田区          300,000     マンション管理           100.0   委託しております。
      （注）
                                   賃貸管理             当社取締役・監査役３名
                                                及び執行役員１名が、子
                                                会社の役員を兼任してお
                                                ります。
     (注)  特定子会社に該当しております。
    ５  【従業員の状況】

     (1)  連結会社の状況
                                                　2019年６月30日現在
                本部の名称                           従業員数(名)
      都市開発事業本部

                                                      28  〔1〕
      管理本部

                                                      19  〔1〕
                 合計                                     47  〔 2 〕

     (注)   １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔                          〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
        ２.管理本部の人数には、当社の内部監査室２名を含んでおります。
        ３.当社グループは単一セグメントのため、本部別の従業員数を記載しております。
     (2)  提出会社の状況

                                                　2019年６月30日現在
         従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(円)
            39  〔 2 〕         40.97              4.35              8,784,634

                本部の名称                          従業員数(名)

      都市開発事業本部

                                                      23  〔1〕
      管理本部

                                                      16  〔1〕
                 合計                                     39  〔 2 〕

     (注)   １.従業員数は、当社から他社への出向者を除いた就業人員数であり、臨時従業員数は〔                                           〕内に年間平均雇用
         人員を外数で記載しております。
        ２.管理本部の人数には、内部監査室２名を含んでおります。
        ３.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ４.当社は単一セグメントのため、本部別の従業員数を記載しております。
     (3)  労働組合の状況

       当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日内閣府令第３号）による改正
     後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(30)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書
     から適用しております。
      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     　(1)   経営方針

         当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを
       企業理念としております。
        その企業理念の下、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした事業活動を行い、事業を通して
       社会の発展に寄与するとともに、持続的な成長と企業価値の向上を図ることにより、ステークホルダーに貢献す
       ることを経営の基本方針としております。
     　(2)   経営戦略

         当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、高齢化による単身世帯の増加や東京圏
       への単身者の人口流入の継続並びに外国人労働者の増加などにより、賃貸・実需とも堅調に推移するものと考え
       ております。また、将来の資産形成や相続税対策に対応できる堅実な運用商品としての社会的関心もあり、購入
       者層の一層の拡大が見込まれるものと考えております。
         こうした見通しの下、当社グループは、今後も投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした不
       動産開発販売を基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。
         投資用ワンルームマンションにつきましては、利回り商品としてだけではなく、将来の資産形成や相続税対策
       などへの対応策として、また、人口流入の続く東京23区における受け皿として考えており、今後も東京23区にこ
       だわり投資用ワンルームマンションの開発に尽力してまいります。
        また、当社グループの経営資源に見合ったホテル事業などの新規事業にも積極的に取り組んでまいります。
     　(3)   経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本
       方針に売上総利益率を重視しております。
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     　(4)   優先的に対処すべき事業上及び財務上の対処すべき課題
        当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課
       題に取り組んでまいります。
       ①コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コードの基本原則遵守の経営
        当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスがこれからの企業経営において非常に重要で
       あることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制シ
       ステムの整備・充実を図るとともに、コーポレート・ガバナンスの強化に努め、コーポレートガバナンス・コー
       ドの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてまいります。
       ②利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得
         日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、東京圏への人口流入は続くという環境の下、更なる開発に意
        欲をみせる不動産業界に加え、2020年オリンピック・パラリンピック後も増加すると思われる訪日外国人への対
        応を急ぐホテル業界の土地取得意欲は強く、開発用地取得競争は続くものと認識いたしております。
        こうした状況の下で、安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題
       であると認識しております。
        当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用
       地の価値を高めるプラン設計などに注力してまいります。
      ③販売先並びに不動産開発事業の多様化
       　当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や
       労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。これに対応するため、従
       来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策を含む様々な目的で不動産
       を活用する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった事業法人など、多方面への
       販売チャネル確保に注力してまいります。
      　　新たに始めましたホテル開発により、当社設立以来一貫した販売先であるレジデンス関連業者だけでなく、ホ
       テル・サービス業界へも販売先を多様化いたします。
      　　また、将来的には他社との共同事業並びに不動産の流動化等を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいりま
       す。
      ④経済の大規模な変動に耐えうる企業価値の向上と財務体質の一層の強化
      　　当社グループは、現在の世界情勢並びに日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変動に耐えうる企業で
       あるためには、一層の企業価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識いたしております。前回の大変動
       でありましたリーマンショックにおいて多くの不動産関連企業が破綻する中を耐え抜いた経験により、キャッ
       シュポジションと担保物件の重要性を認識いたしました。当社グループは、財務体質のあり方について検討を重
       ねており、次の大変動の後に訪れる大きなチャンスをつかめる企業へと変貌してまいります。
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    ２  【事業等のリスク】
      「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日内閣府令第３号）による改正
     後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(31)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書
     から適用しております。
      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財務状態、経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
     であります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経済情勢の変動について

        当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税
       制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築
       基準法令の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす
       可能性があります。
        また、金融市場の混迷並びに先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があ
       り、販売価格や保有不動産の評価を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
       す。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管
       理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物
       件は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。
     (2)  事業用地の仕入について

      ①  事業用地の取得について
        当社グループでは、東京23区の駅10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社と
       の競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能
       性があります。
        当社グループの持続的な成長のためには、安定的な用地取得は不可欠であり、当該リスクの対応策として、既
       存情報取得先との関係強化及び新規情報取得先の開拓を行っております。
      ②  土壌汚染等によるリスクについて
        当社グループは用地仕入れに際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコ
       スト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担とし
       てまいりましたが、現在は開発用地獲得を優先することにより、同コストは当社負担となっており、想定外の土
       壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
       があります。
     (3)  特定取引先との取引集中に係るリスクについて

      ①  アウトソーシングに係るリスクについて
        当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年
       度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。当社グループと同社
       との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、建築工事の新たなアウトソーシング先を開拓しており、過度
       な集中とならないよう努めてまいります。
      ②  販売先に係るリスクについて
        当社グループは、当連結会計年度における開発物件の30％以上を株式会社明和並びに株式会社アセットリード
       の２社に販売しております。当社グループと両社は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化
       はないと考えておりますが、当社グループの主たる販売先である両社に不測の事態が発生した場合には、当社グ
       ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、従来からの専有卸先である両社だけではなく他のマンション
       販売会社及びエンドユーザーやファンド等、多方面への販売チャンネル確保に注力してまいります。
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     (4)  販売に関連するリスクについて
      ①  販売用不動産の売却可能性について
        当社グループの開発プロジェクトにおいて販売先との売買契約締結が長引いた場合、その間に不動産市況の急
       激な悪化等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
        また、分譲マンションにおいては、エンドユーザー向けの分譲となるため、景気の変動等により売却可能性に
       問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
        投資用ワンルームマンションに関しては景気変動を勘案しながら、用地購入から設計確認までの期間を短縮
       し、販売先との売買契約を最短にするよう努力をしてまいります。
        また、分譲マンションに関しましては、景気変動の可能性のある時期においての開発を抑制しております。
      ②  営業エリアに関連するリスクについて
        当社グループでは、営業エリアを原則東京23区駅10分以内に特化したことで、不動産需要の減少に対して相対
       的に影響を受けにくい地域で事業を行っておりますが、同地区において自然災害やテロなどの不測の事態が発生
       した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (5)  賃貸用不動産に関連するリスクについて

       当社グループは、賃貸収益の獲得を目的として、当社グループ開発物件並びに他社開発賃貸用不動産を保有して
      おります。景気変動により、当該資産の時価の変動に伴う評価の下落が生じた場合、並びに賃貸物件の空室率の極
      度な増加が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  借入金への依存に関連するリスクについて

      ①  金利の上昇リスクについて
        当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、当連結会計年度末における総資産額に
       占める有利子負債の割合は、59.5％と高水準であります。したがいまして、金融情勢の変化により金利水準が上
       昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ②  調達のリスクについて
        当社グループは、用地仕入れに際し、その資金を金融機関による間接金融に負っております。
        金融機関の不動産融資の姿勢に変化が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
       す。
        当社グループは、        資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構
       築する一方で、新たな金融機関との新規取引による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実
       施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
     (7)  設計・建築工事について

       当社グループは、意匠設計並びにプラン設計以外を設計事務所並びに建設会社等にアウトソーシングしておりま
      す。設計会社並びに建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしております
      が、アウトソーシング先の倒産や工事中の事故などが発生した場合に、工事の遅延・中止・建築費用の上昇などに
      より、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       当社グループでは、当該リスクの対応策として、アウトソーシング先の財務調査を継続的に行っており、新たな
      工事の発注先を選定する際には反社会的組織との関連調査並びに財務調査も実施して決定しております。
     (8)  物件の引渡し時期について

       当社グループの不動産開発事業において、売上計上は物件引渡しによって行われます。このため、天候不順や自
      然災害並びに建設会社の人手不足などによる工期遅延により、引渡時期が決算期を越えて遅延する場合は、当社グ
      ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後４ヶ月
      後決済（ただし戸別決済に応じる）となっておりますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数について
      は当社グループでのコントロール下にはありませんので、販売会社の販売状況によっては、当社グループの当該決
      算期業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (9)  人材確保について

       当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１棟
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      販売など、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得・育成が重要であると認識しておりま
      す。しかしながら、優秀な人材の確保・育成が計画通りに進行しない場合、もしくは保有人材の流出が大規模に発
      生 した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。
     (10)   法的規制について

       当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の適
      正化の推進に関する法律」等により、法的規制を受けております。
       また、当社グループの事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を受けております。当社グ
      ループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定や
      改廃が行われた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      　また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グルー
      プの事業活動に支障をきたすとともに、業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                     許認可番号等                 免許取消
        許認可等の名称               会社名                        規制法令
                                      有効期間                 条項等
                                  東京都知事登録　第42424号
       一級建築士事務所登録          株式会社アーバネットコーポレーション                    2017年９月10日          建築士法        第26条等
                                    ～2022年９月９日
                                  東京都知事（5）第75706号
                 株式会社アーバネットコーポレーション                    2017年10月18日
                                    ～2022年10月17日
       宅地建物取引業者免許                                       宅地建物取引業法        第66条等
                                  東京都知事（1）第97760号
                 株式会社アーバネットリビング                    2015年４月25日
                                    ～2020年４月24日
       第二種金融商品取引業
                 株式会社アーバネットコーポレーション                 関東財務局長（金商）第1178号             金融商品取引法        第52条等
       登録
                                  国土交通大臣（1）第034154号
                                              マンションの管理
       マンション管理業者登
                 株式会社アーバネットリビング                    2015年３月19日          の適正化の推進に        第83条等
       録
                                              関する法律
                                    ～2020年３月18日
       なお、最低住戸面積の引き上げ等ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定された場合、当社グルー
      プの事業に影響を及ぼす可能性があります。
     (11)   個人情報の漏洩について

       当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従来、
      個人情報については多く保有しておりませんでしたが、小売りを中核とする子会社設立を機にマンション管理・賃
      貸管理並びに中古分譲マンションの買取再販による戸別販売の拡大により個人情報の保有が増加しております。何
      らかの事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性が
      あります。
       当社グループでは、当該リスクの対応策として、セキュリティ対策、役職員への教育等の諸施策を実施しており
      ます。
     (12)   訴訟等の可能性について

       当社グループは、投資用ワンルームマンションの開発を事業の基幹としております。当社は、コンプライアンス
      委員会の設置・従業員並びに近隣対策会社等への啓蒙活動や近隣住民との対話回数の増加等により、訴訟等の発生
      を最大限回避する企業努力を行っておりますが、開発エリアを東京23区駅10分以内に特化していることから、近隣
      住民からの苦情等を完全に排除することは難しく、法令にもとづいて実施しているとはいえ、開発用地にある既存
      建物の解体やマンション建設に関連する騒音・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からのクレーム等に
      起因する訴訟及びその他の請求が発生する可能性があります。
       また、当社も設立20年を経過し、当社グループが過去に販売した物件における瑕疵の発生も可能性があります。
      　これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      　現在、当社は、１プロジェクトにおいて訴訟案件を抱えており、顧問弁護士と相談をしつつ、誠実に対応いたし
      ております。
     (13)   その他について

       当社グループは、事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらを最大限の努力で回避するとともに、発
      生したリスクへの対策を十分に行うよう努めております。しかしながら、事業遂行に当たり、予期できぬ事態が発
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      生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績の状況の概要
      ①  財政状態及び経営成績の状況
        当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高200億84百万円（前期比24.9％増）、営業利益21億48百
       万円（前期比28.7％増）、経常利益19億13百万円（前期比32.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益13億10百
       万円（前期比32.5％増）となり、当期売上高は200億円を超えるとともに、総資本300億円、現預金50億円以上とい
       う当初目標も果たすことができました。
        これは、当社グループの主要事業領域である東京都心の投資用ワンルームマンション市場において、地価高騰並
       びに建築コストの高止まりによる販売原価の上昇に伴う利益率低下傾向の中、東京23区、駅10分以内という厳しい
       開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発１棟販売という当社基本ビシネスモデルが、利回り低下
       の現状においても、政府の低金利政策の継続、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続税対策を目的とし
       た富裕層による需要、潤沢な資金を蓄えたファンド・リートにより不足する収益物件への需要がマッチしたことに
       よるものであります。
        各事業内容別の業績は以下のとおりであります。
        なお、当社グループは投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメン
       トであるため、不動産事業内容別に記載しております。
        （不動産開発販売）　　　

        投資用ワンルームマンション14棟650戸、アパート２棟18戸、テラスハウス１棟３戸並びに用地転売３件の売却
       により、売上高合計は193億92百万円（前連結会計年度比25.5％増）となりました。
        （不動産仕入販売）

        中古分譲マンションの買取再販（７戸）により、不動産仕入販売の売上高合計は２億50百万円（前連結会計年度
       比15.1％増）となりました。
        （その他）

        不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は４億40百万円（前連結会計年度比5.0％増）とな
       りました。
       当連結会計年度末における財政状態については、総資産が、前連結会計年度末に比べ                                       19億39百万円増加        し 304億67

      百万円   、総負債が、前連結会計年度末に比べ                  10億26百万円増加        し 221億３百万円       、純資産が、前連結会計年度末に比
      べ ９億13百万円増加        し 83億63百万円      となりました。
       （流動資産）

        当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ                              18億10百万円増加        し、  248億72百万円       となりま
       した。これは主として、現金及び預金が10億73百万円並びに棚卸資産が６億37百万円増加したことによるものであ
       ります。
       （固定資産）

        当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ                              １億28百万円増加        し、  55億94百万円      となりまし
       た。これは主として2020年５月竣工予定のホテルの建設仮勘定が                               １億81百万円増加        したことによるものでありま
       す。
       （流動負債）

        当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ                               26億65百万円増加        し、  135億８百万円       となりま
       した。これは主として堅調な売上げに対する用地仕入の厳しさにより、シンジケートローンを中核とする短期借入
       金並びに一年内返済予定の長期借入金が増加したことによるものであります。
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       （固定負債）
        当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ                              16億39百万円減少        し、  85億94百万円      となりまし
       た。これは主として長期借入金が               16億24百万円減少        したことによるものであります。
       （純資産）

        当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ９億13百万円増加し、83億63百万円となりまし
       た。これは主として利益剰余金が９億７百万円増加したことによるものであります。
      ②  キャッシュ・フローの状況

        当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、堅調な売上げに対して、開発用地の
       仕入が大手不動産業者の東京一極集中回帰による狭小地への参入に加え、活発なオフィス需要並びにホテル業界の
       参入により、開発用地の仕入が一層厳しさを増したことに伴う営業活動によるキャッシュ・フローのプラスと、財
       務活動によるキャッシュ・フローのマイナスの結果として、前連結会計年度末に比べ、10億73百万円増の52億95百
       万円となりました。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において営業活動による資金の増加は、20億43百万円（前連結会計年度は16億円の減少）となり
       ました。これは主に、税金等調整前当期純利益の計上によるものであります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において投資活動による資金の減少は、１億67百万円（前連結会計年度は13億88百万円の減少）
       となりました。これは主に、有形固定資産の取得によるものであります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において財務活動による資金の減少は、８億１百万円（前連結会計年度は31億６百万円の増加）
       となりました。
        これは、堅調な売上げによる長期借入金の返済が新規開発用地の購入に伴う借入金の調達を上回ったことによる
       ものであります。
      ③  生産、受注及び販売の実績

       a.  生産実績
        当社グループは、不動産開発事業を主体としており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記
       載はしておりません。
       b.  受注の状況

        当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注状況の記載はしておりません。
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       c.  販売実績
                                             当連結会計年度
                                            自   2018年７月１日
                                            至   2019年６月30日
                         内      訳
          事業内容
                                       販売高(千円)        割合(%)     前年同期比(%)
                  マンション・戸建住宅の開発販売及び事
        不動産開発販売                                19,392,949         96.6       25.5
                  業用地の仕入販売等
                  中古マンションの仕入販売及び関連業務
        不動産仕入販売                                  250,578        1.2       15.1
                  等
        その他          不動産賃貸及び仲介業務等                        440,600        2.2       5.0
           合計                             20,084,129        100.0        24.9

       (注)   １.金額は販売価格によっております。
          ２.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
          ３.不動産開発販売における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のと
           おりであります。
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                自   2017年７月１日            自   2018年７月１日
                                至   2018年６月30日            至   2019年６月30日
                 相手先
                               販売高(千円)        割合(%)      販売高(千円)        割合(%)
       Ⅹ社                         1,242,848         7.7     3,924,729        19.5

       株式会社アセットリード                         2,259,104        14.0      3,788,937        18.9

       株式会社明和                         2,795,763        17.4      3,016,748        15.0

       Ｙ社                             ―      ―    2,938,372        14.6

       株式会社レオパレス                         2,176,047        13.5          ―      ―

       Ｚ社                         1,827,204        11.4          ―      ―

       株式会社シーラ                         1,750,882        10.9          ―      ―

       (注)   １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

      　　　　２.上記の金額には、不動産仕入販売、その他の事業の販売高は含まれておりません
       　　　３.Ｘ社、Ｙ社及びＺ社と当社の間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
       す。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積り

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成
       しております。その作成には、会計方針の選択・適用、決算日における資産・負債の報告金額及び報告期間におけ
       る収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを必要とします。これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合
       理的に判断しておりますが、見積り段階における正確性において、実際の結果と異なる場合があります。
        当社グループは、特に次の重要な会計方針及び見積りが連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事項であると考えて
       おります。
       （たな卸資産の評価基準及び評価方法）
        主なたな卸資産であります、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び仕掛品の評価基準及び評価方法につきまして
       は、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しており
       ます。
      ②  当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       　a.   売上高
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         当連結会計年度における売上高は、2018年12月13日に開示した久しぶりの業績予想の上方修正に記載の内容を
        超える200億84百万円と200億円を超える過去最高数値となりました。
         これは、売却先の多様化を目指した結果として、供給物件が減少する中で収益物件としての投資用ワンルーム
        マンション需要が旺盛であったことによるものと認識いたしております。
       　b.   営業利益

         当連結会計年度における営業利益は、21億48百万円と、売上高に沿って同じく予想数値を上回りました。
         しかしながら、高騰を続ける開発用地価格や人員不足を主因とした建築価格の高止まりにより、当社が常に最
        重要指標とする売上総利益率は、残念ながら前年の17.8％から0.4ポイント低下した17.4％となりました。
         これを、販売費・一般管理費の圧縮により、営業利益率を前年の10.4％から0.3ポイント向上させた10.7％と
        しております。
         これは、当社がアウトソーシングを最大限に活用した少人数体制としていることによる固定費の拡大抑制経営
        によるものではありますが、開発用地の更なる高騰と建築費の高止まりは今後も続くものと考えられ、売上総利
        益率の低下傾向は、一層の営業努力が必要であると認識いたしております。
       　c.   経常利益

         当連結会計年度における経常利益は、19億13百万円となりました。
         当社は、開発プロジェクトにおける開発用地資金を金融機関からの間接金融によって賄っているため、開発プ
        ロジェクトの増加と建築工期を中心とした開発期間の長期化により、営業外費用である利息が増加いたします。
         現在は、政府の超低金利政策により、大きな影響は見られておりませんが、金融機関の動向については、常に
        情報交換を続けております。
       　d.   親会社株主に帰属する当期純利益

         当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、13億10百万円となりました。
         これは、経常利益から法人税等を差し引いたものでありますが、前年と大きく変わったのは法人税等調整額が
        前年はプラスでしたが、当連結会計年度ではマイナスにふれたことが追加の要因となっております。
         法人税等調整額は会計の世界に税務を入れ込む内容ですので、当社では利益配当金の計算に法人税等調整額の
        影響を省いております。
      ③  資本の財源及び資金の流動性についての分析

        当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発事業における開発用地の取得及び建築工事代金等のプロジェ
       クト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに取引金融機関より調達しており、調
       達コストの低減に留意しつつ、借入金並びに現預金の残高を検討材料としております。
        また、資金の流動性における最大の項目である現預金については、当社は過去のリーマンショックの経験から、
       東京23区駅10分以内という当社開発用地における土地価格の下落率を最大35％と想定し、毎月の用地購入から売買
       契約締結前のたな卸不動産総額の35％を確保すると共に、２年分の固定経費を保持することを目安としておりま
       す。
      ④  経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標

        当社の経営方針・経営戦略並びに経営上の目標達成状況を判断する客観的な指標は売上総利益率であります。
        当連結会計年度の実績値は、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のいずれについて
       も、2018年12月13日に開示いたしました「通期連結業績予想の修正に関するお知らせ」に記載しました上方修正数
       値を上回ることができました。
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        当連結会計年度における上方修正数値に対する実績の状況を示すと、次のとおりであります。
                                           親会社株主に         １株当たり
                  売上高
                          営業利益         経常利益         帰属する        当期純利益
     項目
                                            当期純利益
                          （百万円）         （百万円）         （百万円）         （円）
                 （百万円）
     上方修正数値（A）               19,100          2,020         1,740         1,205       47.92
     実績値（B)               20,084          2,148         1,913         1,310       52.09
     差額　（B）－（A）                 984         128         173         105       4.17
     計画比（％）
                     105.2         106.3         110.0         108.7       108.7
     　　　（B）/（A)
        売上高が上方修正数値を上回った主因は、投資用ワンルームマンションの堅調な販売により、卸先の販売会社よ

       り、戸別決済による入金が見込み以上にあったためであります。
        営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益が上方修正数値を上回った主因は、売上原価の上昇に対
       し、販売費及び一般管理費を抑えることができたことによるものであります。
    ４  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は                       209  百万円であります。
      当連結会計年度に投資した設備で重要なものは次のとおりであります。
      　・その他事業関連
      　　　ホテル事業用建設工事他（東京都大田区）
    ２  【主要な設備の状況】

      当社グループは不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。
     (1)  提出会社
                                                 2019年６月30日現在
                                        帳簿価額(千円)
        事業所名                                                従業員数
                  事業内容       設備の内容
                                建物及び      土地    敷金・
        (所在地)                                                 (名)
                                              その他     合計
                                構築物    (面積㎡)     保証金
                不動産開発販売
         本社
                                       －
                不動産仕入販売         本社設備       20,954          44,078     47,668    112,701     39〔2〕
      (東京都千代田区)
                  その他
      Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ
                                     478,891
                                            －     －         －
        東高円寺          その他      賃貸用不動産       231,436                   710,328
                                     (342.71)
      (東京都杉並区)
    アリシアコート八丁畷　                                114,894
                                            －     －         －
                  その他      賃貸用不動産       267,122                   382,017
      (神奈川県川崎市)                               (198.34)
     アジールコート品川中                                398,584
                                            －     －         －
                  その他      賃貸用不動産       540,744                   939,328
     延　(東京都品川区)                               (1045.79)
    アリシアコート多摩川　                                217,536
                                            －     －         －
                  その他      賃貸用不動産       204,187                   421,723
      (東京都大田区)                              (273.42)
    アジールコート北品川　                                369,001
                                            －     －         －
                  その他      賃貸用不動産       484,795                   853,797
      (東京都品川区)                              (343.81)
     グリーンエイト登戸                               245,917
                                            －     －         －
                  その他      賃貸用不動産       185,910                   431,827
     （神奈川県川崎市）                               (607.36)
    ホテルアジール東京蒲田                                578,889
                                            －              －
                  その他       ホテル施設         －            171,227     750,116
      （東京都大田区）                               (268.18)
    (注)   １.帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。
       ２.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産並びに建設仮勘定の合計であります。
       ３.従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。
       ４.現在休止中の設備はありません。
       ５.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
            事業所名                      専有面積            年間賃借料      年間共益費

                     事業内容      設備の内容             賃貸期間
            (所在地)                       (㎡)            (千円)      (千円)
                    不動産開発販売
             本社
                    不動産仕入販売         事務所       611.67      ２年間      45,963       8,881
          (東京都千代田区)
                      その他
         (注)   １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
           ２.年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。
     (2)  国内子会社

       重要性が乏しいため記載を省略しております。
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    ３  【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設等
                                                着手及び 
                               投資予定額
                                               完了予定年月
        事業所名                                資金調達              完成後の
                  事業内容     設備の内容
        （所在地）                                  方法             増加能力
                              総額    既支払額
                                               着手    完了
                              （千円）       （千円）
     ホテルアジール東京蒲田                                     自己資金      2019年    2020年     客室数
                  その他     ホテル施設      1,585,000       729,358
      （東京都大田区）                                  及び借入金       ３月    ５月     48室
    （注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種            類                 発  行  可  能  株  式  総  数   (株)

                普   通   株   式

                                                  64,000,000
                   計                               64,000,000

      ②  【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
         種類       発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                 内容
                                  商品取引業協会名
              (2019年６月30日)          (2019年９月30日)
                                  東京証券取引所
        普通株式          25,158,100          25,158,100       ＪＡＳＤＡＱ         単元株式数は100株であります。
                                  （スタンダード)
         計        25,158,100          25,158,100           ―             ―
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
     決議年月日                       2016年11月15日

                            取締役　　４
     付与対象者の区分及び人数（名）                       執行役員　１
                            従業員　　35
     新株予約権の数（個）※                       1,750（注）１
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及
                            普通株式　175,000（注）２
     び数（株）※
     新株予約権の行使時の払込金額（円）※                       354（注）３
     新株予約権の行使期間※                       2018年12月１日～2020年11月30日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合                       発行価格　　354
     の株式の発行価格及び資本組入額（円）※                       資本組入額　177
                            (1)権利行使時においても、当社又は当社子会社の取締役、監査
                            役及び従業員の地位にあることを要するものとする。
                            (2)新株予約権者が死亡した場合は、新株予約権の相続を認めな
     新株予約権の行使の条件※                       いものとする。
                            (3)その他の行使の条件については、株主総会決議及び取締役会
                            決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株
                            予約権割当契約書」に定めるところによる。
     新株予約権の譲渡に関する事項※                       譲渡については、これを認めない。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関
                            （注）４
     する事項※
      㬰_华譩浞瑞꘰湧⭥ࠀ㈀　㄀㥞瓿ᙧࠀ㌀づर欰䨰儰譑蕛뤰銊ᢏर地昰䨰訰縰夰Ȱ樰䨰ţ큑贈湒䵧ࡧ⭳﹗⣿ࠀ㈀　㄀㥞
      ８月31日）において、これらの事項に変更はありません。
    （注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。また、新株予約権の数、新株予約権の目的
        となる株式の数は、退職によって権利を喪失したことにより消却した数を控除しております。
       ２．新株予約権１個につき目的となる株式の数は、株式分割や株式併合を行う場合、適宜調整するものといた
        します。
       ３．新株予約権の行使時の払込金額は、発行日以降、株式の分割又は併合を行うときは、次の算式により調整
        するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げるものとい
        たします。
                                    １
          調整後払込金額         ＝  調整前払込金額        ×
                                分割・併合の比率
                                 21/80


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        また、新株予約権発行日以降に、時価を下回る価格で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものは
        除く。）は、次の算式により払込金額を調整するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の
        端 数については、これを切り上げるものといたします。
                                         新発行株式数×１株当たりの払込金額
                               既発行株式数       ＋
          調整後払込金額         ＝  調整前払込金額        ×                 新株発行前の株価
                                      既発行株式数＋新規発行株式数
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
        （以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生の
        時点において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれ
        の場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」とい
        う。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することといたします。この場合においては、残存
        新株予約権は消滅し、再編成対象会社は新株予約権を新たに発行するものといたします。ただし、以下の条
        件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新
        設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものといたします。
     　　（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
          残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の株をそれぞれ交付する。
     　　（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
     　　　　　再編成対象会社の普通株式とする。
     　　（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
     　　　　　組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。
     　　（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          組織再編成行為の条件等を勘案の上、１株当たり行使価額を調整して得られる再編成後行使価額に上記
          （３）に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じた額とする。
     　　（５）新株予約権を行使することができる期間
          新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編成行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日
          から新株予約権を行使することができる期間の末日までとする。
     　　（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１
          円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
     　　（７）新株予約権の譲渡制限
     　　　　　譲渡による取得については、これを認めない。
     　　（８）新株予約権の取得に関する事項
     　　　　　組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。
     　　（９）その他の条件については、再編成対象会社の条件に準じて決定する。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

    　　　　該当事項はありません。
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     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
           該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                                                  2019年６月30日現在
                          発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金
                  発行済株式総
         年  月  日
                  数増減数(株)
                         総数残高(株)         (千円)       (千円)     増減額(千円)       残高(千円)
     2014年７月１日～
                    162,000     20,866,800         12,267     1,008,629         12,267      408,841
     2015年６月８日        (注)１
     2015年６月９日        (注)２
                   3,410,000      24,276,800         537,109      1,545,738        537,109       945,950
     2015年６月25日        (注)３
                    681,600     24,958,400         107,358      1,653,097        107,358      1,053,309
     2015年７月１日～
                     16,000     24,974,400          1,195     1,654,292         1,195     1,054,505
     2016年６月30日        (注)４
     2016年７月１日～
                    117,500     25,091,900         19,505     1,673,797         19,505     1,074,010
     2017年６月30日        (注)５
     2017年７月１日～
                     52,200     25,144,100          8,665     1,682,463         8,665     1,082,675
     2018年６月30日        (注)６
     2018年７月１日～
                     14,000     25,158,100          2,786     1,685,249         2,786     1,085,461
     2019年６月30日        (注)７
     (注)１.    新株予約権の行使による増加であります。
       ２.  有償一般募集
      　　　発行価格        334円　発行価額        315.02円　資本組入額           157.51円
       ３.  有償第三者割当増資（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
      　　　発行価格        315.02円　資本組入額           157.51円　割当先         ＳＭＢＣ日興証券株式会社
       ４.  新株予約権の行使による増加であります。
       ５.  新株予約権の行使による増加であります。
       ６.  新株予約権の行使による増加であります。
       ７．新株予約権の行使による増加であります。
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     (5)  【所有者別状況】
                                                  2019年６月30日現在
                         株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                       単元未満
       区分                            外国法人等                   株式の状況
            政府及び
                       金融商品     その他の                 個人
                                                        (株)
            地方公共     金融機関                                 計
                       取引業者      法人               その他
             団体
                                 個人以外      個人
     株主数(人)           ―     2     12     65     20     18    12,211      12,328        ―

     所有株式数
                ―   1,162     3,397     71,430       968     221    174,362      251,540       4,100
     (単元)
     所有株式数
                ―    0.46     1.35     28.40      0.38     0.09     69.32     100.00        ―
     の割合(％)
     (注)   自己株式62株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                                  2019年６月30日現在
                                                発行済株式(自己株式を
                                         所有株式数
         氏名又は名称                    住所                  除く。)の総数に対する
                                           (株)
                                                所有株式数の割合(％)
     株式会社服部                 東京都練馬区石神井町3-3-33                    5,616,000               22.32
     服   部   信   治

                     東京都練馬区                     700,000               2.78
     株式会社合田工務店                 香川県高松市天神前9-5                     588,000               2.34

     服　部　弘　信                 東京都練馬区                     484,000               1.92

     奥　田　周　二                 神奈川県川崎市高津区                     312,700               1.24

     株式会社明和                 東京都世田谷区若林1-23-5                     280,000               1.11

     ＪＰモルガン証券株式会社                 東京都千代田区丸の内2-7-3                     226,100               0.90

     山　下　良　久                 奈良県奈良市                     226,000               0.90

     熊　本　久　人                 長崎県長崎市                     170,000               0.68

     福　部　雄　一                 神奈川県横浜市中区                     164,000               0.65

     木　村　義　純                 東京都中野区                     164,000               0.65

            計                  －           8,930,800               35.50

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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                                  2019年６月30日現在
             区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
      無議決権株式                     ―          ―              ―
      議決権制限株式(自己株式等)                     ―          ―              ―
      議決権制限株式(その他)                     ―          ―              ―
      完全議決権株式(自己株式等)                     ―          ―              ―
                           普通株式
      完全議決権株式(その他)                               251,540             ―
                          25,154,000
                           普通株式
      単元未満株式                              ―              ―
                             4,100
      発行済株式総数                    25,158,100           ―              ―
      総株主の議決権                     ―          251,540             ―
      (注)   「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式62株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

         該当事項はありません。
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    ２  【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】          会社法第155条第７号による普通株式の取得
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

              区分                 株式数（株）               価額の総額（千円）

     当事業年度における取得自己株式                                    10                 ３
     当期間における取得自己株式                                    ―                 ―
     （注）当期間における取得自己株式には、2019年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
        よる株式数は含めておりません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                             当事業年度                    当期間

            区分
                                処分価額の総額                   処分価額の総額
                        株式数(株)                   株式数(株)
                                  (千円)                   (千円)
     引き受ける者の募集を行った
                              ―         ―         ―         ―
     取得自己株式
     消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
     合併、株式交換、会社分割に係る

                              ―         ―         ―         ―
     移転を行った取得自己株式
     その他                         ―         ―         ―         ―

     保有自己株式数                        62      ―            62      ―

     (注)    当期間における保有自己株式数には、2019年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
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    ３  【配当政策】
      当社は、財務体質の健全化のための内部留保並びに手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営におい
     て、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づき株主への配
     当を優先させることを企業の原則としてまいりました。
      2019年６月期の配当についての期末配当金は、2019年８月８日に開示いたしました「剰余金の配当（期末配当）に
     関するお知らせ」のとおり11円とし、実施済みの第２四半期末配当金７円とあわせ、１株当たり年間配当金は18円と
     なります。
      当社は、現行の株主優待制度を2019年６月末日現在の株主名簿に記載又は記録された株主様に対する贈呈をもちま
     して廃止させていただき、株主還元の基本は配当であるとの初心に帰るとともに、2020年６月期からの配当を、従来
     から実施してきました法人税等調整額の影響を除いた利益の35％を還元する方針から一歩踏み出して40％を還元させ
     ていただくことを2019年６月13日に開催された定時取締役会において決定いたしております。
      なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日
     を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。
     （注）基準日が第22期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                               配当金の総額                １株当たり配当額
              決議年月日
                                （千円）                  （円）
             2019年２月７日
                                      176,106                   7.00
            臨時取締役会決議
             2019年８月８日
                                      276,738                  11.00
            臨時取締役会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①   コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET                                  BASIC   MISSION」を基本として、株主及
      びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経
      営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範
      としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株
      主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。
      ②   企業統治の体制

       イ　企業統治の体制の概要
         本書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、独立性の高い
        社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と相互に連携を図
        ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、執行役員制度を導
        入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強化を図っておりま
        す。
         このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しておりま
        す。
         企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。
       ロ　企業統治に係る機関の概要








        株主総会
         株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設定す
        るなど、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を
        取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明するため、事業報告部分のビジュアル化・グラフ化を取り入れ
        た映像形式を採用しており、当社の経営方針並びに方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくこ
        とが重要であると考えております。
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        取締役会
         取締役会は、当事業年度においては議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締
        役社長    服部信治が議長を務めております。構成員の氏名につきましては（２）「役員の状況」に記載のとおり
        であります。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応
        じて意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、
        法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状況を
        確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。また、迅
        速かつ開発関連の重要な意思決定が必要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分な議論の上
        で意思決定を行っております。
        監査役会

         当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３名で
        構成され、常勤監査役           進藤祥一が議長を務めております。構成員の氏名につきましては（２）「役員の状況」
        に記載のとおりであります。原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときには臨時監査役会
        を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の
        法令・定款遵守状況の把握に加えて、監査法人並びに内部監査室との連携、各取締役からのヒアリング等を実施
        し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。
        ２本部体制

         当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する都市開発事業本部の責任者とし
        て常務取締役都市開発事業本部長                田中敦を置き、同常務執行役員が執行役員並びに部長を有する都市開発第一
        部・都市開発第二部・都市開発第三部・企画建設部・企画開発部の５部門を管掌しております。一方、管理部門
        を統括する管理本部の責任者として常務取締役管理本部長                            鳥居清二を置いて、同常務執行役員が執行役員並び
        に部長を有する総務部・財務部・経理部・経営管理部の４部門を統括しております。
         これら各本部並びに本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせておりま
        す。
      ③   財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針

        当社は、当社株式の大規模買付行為（いわゆる敵対的ＴＯＢ）に関する対応策は導入しておらず、当社は財務
       及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針についての定めに関する事項（会社法施行規則第
       118条第３項に掲げる事項）について該当事項はありません。
      ④   取締役に関する事項

      （取締役の定数）
        当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。
      （取締役の任期）

        当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時
       までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化
       への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。
      （取締役の選任決議要件）

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
       主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積
       投票によらない旨も定款に定めております。
      （取締役の責任限定契約）

        当社は、社外取締役と会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており
       ます。当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額であります。
       　本規定に基づき、当社は、社外取締役全員と責任限定契約を締結しております。
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      ⑤   株主総会決議に関する事項
      （株主総会の特別決議要件）
        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
       の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
       的とするものであります。
      （取締役会にて決議できる株主総会決議事項）

       イ．自己株式の取得
         当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引
        により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を
        目的とするものであります。
       ロ．剰余金の配当等

         当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合を除
        き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策
        を図ることを目的とするものであります。
       ハ．取締役及び監査役の責任免除

         当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによ
        る取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令の限度
        において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監
        査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。
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     (2)  【役員の状況】
     　①役員一覧
     男性  10 名、女性    1 名（役員のうち女性の比率            9 ％）
                                                       所有株式数
        役職名        氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        (株)
                            1974年４月      北斗建設株式会社入社
                            1976年８月      株式会社核建築設計事務所入社
                            1978年９月      カク建築設計事務所設立           代表
       代表取締役
              服 部   信 治
                     1950年６月29日        1981年２月      名星建設株式会社（現:株式会社イク                 （注）５     700,000
        社長
                                  ス・アーク都市企画）入社　専務取締役
                            1997年７月      当社設立    代表取締役
                            2006年９月      代表取締役社長(現任)
                            1989年１月      西部不動産株式会社入社
                            1990年１月      株式会社丸増入社
                            1994年９月      菱和ハウス株式会社入社
                            1997年１月      株式会社ケイ・エス・シー入社
                            1998年３月      当社入社
                            2003年１月      取締役   都市開発事業部長
                            2007年７月      取締役   執行役員    都市開発事業部長
       常務取締役
                            2009年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
               田 中   　敦
                     1969年４月28日                              （注）５      10,500
     都市開発事業本部長
       （注３）
                                  長 兼 都市開発部長
                            2011年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                  長 兼 都市開発部長      兼 開発営業部長
                            2012年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                  長
                            2018年９月      常務取締役     常務執行役員      都市開発事業
                                  本部長（現任）
                            1974年４月
                                  勝根株式会社入社
                            1979年10月      株式会社ロイヤルコペンハーゲン(ジャ
                                  パン)入社
                            1991年５月      吉沢ビジネス・マシンズ株式会社入社
                            1995年１月      丸二物流株式会社入社
                                  トッキ株式会社(現:キヤノントッキ株
                            1996年２月
                                  式会社)入社
                            2007年９月      当社入社
       常務取締役
                            2008年１月      執行役員    総務部長
              鳥 居　清   二
                     1951年９月23日                              （注）５      1,000
       管理本部長
                            2008年９月      取締役   執行役員    総務部長
       （注４）
                                  取締役   常務執行役員
                            2009年７月
                                  管理本部長     兼 総務部長
                                  取締役   常務執行役員
                            2013年４月
                                  管理本部長
                            2016年10月      顧問
                            2018年７月      管理本部長付
                            2018年９月
                                  常務取締役      常務執行役員      管理本部長
                                 （現任）
                            1981年４月      株式会社アイ設計事務所入社
                            1986年２月      名星建設株式会社（現:株式会社イク
                                  ス・アーク都市企画）入社
        取締役
                            1997年７月      当社入社
              梶 河   孝 志
      都市開発事業本部               1957年10月24日                              （注）５      82,200
                            1998年12月      取締役   設計部長
       企画建設部長
                            2007年７月      取締役   執行役員    設計部長
                            2009年７月      取締役   執行役員    都市開発事業本部        企
                                  画建設部長（現任）
                            1988年４月      株式会社名星都市設計一級建築士事務所
                                  （現:株式会社イクス・アーク都市設
                                  計）入社
        取締役
                            1997年９月      当社入社
              木 村   義 純
      都市開発事業本部               1965年９月18日                              （注）５     164,000
                            1999年８月      取締役   企画開発部長
       企画開発部長
                            2007年７月      取締役   執行役員    企画開発部長
                            2009年７月      取締役   執行役員    都市開発事業本部        企
                                  画開発部長（現任）
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                                                       所有株式数

        役職名        氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        (株)
                            1990年４月      弁護士登録（堀川事務所所属）
                            1999年４月      下谷中島法律事務所開設
                            2012年１月      中島信一郎法律事務所開設（現:弁護士
              中 島　信一郎                   法人中島信一郎法律事務所）(現任)
        取締役             1956年11月１日                              （注）５
                                                         －
                            2017年９月      当社  取締役（現任）
                            2019年６月      生活協同組合コープみらい員外監事（現
                                  任）
                            1998年４月      慶應義塾大学経済学部教授
                            2013年４月      同大学名誉教授（現任）
                            2013年４月      武蔵野大学政治経済学部教授
              瀬 古   美 喜          2013年６月      双日株式会社社外監査役
        取締役             1948年４月26日                              （注）５
                                                         －
                            2014年４月      武蔵野大学経済学部経済学科教授
                                 （現任）
                            2018年９月      当社  取締役（現任）
                            1973年４月      東洋証券株式会社入社
                            1997年２月      同社   名古屋支店長
                            2000年６月      同社   取締役総合企画部担当
                            2004年４月      同社   常務取締役西日本地区担当
                            2005年６月      同社   常務執行役員西日本地区担当
                            2006年６月      同社   常務取締役監査部・リスク管理部管
                                  掌  兼 人事総務部・引受審査室担当
              篠 田   哲 志
        取締役             1950年６月25日        2007年４月      同社   常務取締役業務執行統括               （注）５
                                                         －
                            2007年６月      同社   代表取締役社長
                            2011年６月      同社   代表取締役会長監査部担当
                            2016年６月      同社   相談役
                            2016年７月      日本取引所自主規制法人規律委員会委員
                            2016年11月      株式会社日本トリム社外監査役（現任）
                            2017年４月      東洋証券株式会社特別顧問
                            2018年９月      当社  取締役（現任）
                            1977年４月      株式会社協和銀行（現:株式会社りそな銀
                                  行）入行
              進 藤   祥 一          2001年11月      阿部興業株式会社入社
       常勤監査役              1955年１月25日                              （注）６       －
                            2007年10月      リゾートトラスト株式会社入社
                            2018年９月      当社  監査役（現任）
                            1971年４月
                                  株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                  銀行）入行
              椎 熊   正 大          1995年11月      日東建設株式会社（現:みらい建設工業
        監査役             1947年４月21日                              （注）６       －
                                  株式会社）入社　
                            2010年９月      当社  監査役（現任）
                            1996年４月      中央監査法人入社
                            2006年４月      プライスウォーターハウスクーパース
                                  ベルギー入社
              徳 山　秀   明          2009年４月      監査法人五大入社
        監査役             1969年５月10日                              （注）６       －
                            2014年８月      監査法人五大代表社員
                            2017年９月      徳山秀明公認会計士事務所（現任）
                            2018年９月      当社  監査役（現任）
                             計                           957,700
    (注)１.    取締役    中島信一郎、瀬古美喜及び篠田哲志は、会社法第２条第15号に定める「社外取締役」であります。
      ２.  常勤監査役      進藤祥一、監査役         椎熊正大    及び徳山秀明      は、会社法第２条第16号に定める「社外監査役」であり
       ます。
      ３.  常務取締役田中敦は、2019年９月27日開催の取締役会決議により、同年10月1日付で取締役副社長に就任予定で
       あります。
      ４.  常務取締役鳥居清二は、2019年９月27日開催の取締役会決議により、同年10月1日付で取締役専務に就任予定で
       あります。
      ５.  取締役の任期は、2019年６月期に係る定時株主総会終結の時から2020年６月期に係る定時株主総会終結の時ま
       でであります。
      ６.  監査役の任期は、2018年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時ま
       でであります。
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      ７.  当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１
       名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                    所有株式数
          氏名      生年月日                 略歴               任期
                                                     (株)
                      1974年４月     野村證券株式会社入社
                      1989年６月     同社  北九州支店長
                      1994年６月     同社  大阪支店事業法人部長
                      2003年４月     野村ファンドネット証券株式会社執行役
                      2004年１月     同社  年金業務部長
                      2006年４月     株式会社ジャスダック証券取引所             執行役員
                      2008年６月     同社  常務執行役ステークホルダーズ本部長                IPO
                           サポート部長
        徳 原 信 博
               1951年１月17日                                 （注）       －
                      2010年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人本部長
                      2010年６月     株式会社エースコンサルティング取締役社長
                      2012年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人開発本部
                           長
                      2019年４月     同社  顧問(現任)
                      2019年７月     イノベーション・エンジン株式会社               顧問（現
                           任）
                      2019年７月     株式会社マジカルポケット           顧問(現任)
                             計                          －
      （注）補欠監査役の任期は、就任した時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会
         の開始の時までであります。
      ８.  当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性の向上を目的として、2004年10月よ

       り執行役員制度を導入しております。
        有価証券報告書提出日現在、常務執行役員は２名（都市開発事業本部長　田中敦、管理本部長　鳥居清二）、
       執行役員は４名（都市開発事業本部                 企画建設部長　梶河孝志、都市開発事業本部                     企画開発部長       木村義純、管理
       本部   経理部長　中嶋洋、都市開発事業本部                  都市開発第一部長　猪野晃史）の６名で構成されております。
        なお、2019年10月１日付で、上席執行役員（常務執行役員から呼称変更）は２名（事業本部長　田中敦、管理
       本部長    赤井渡）、執行役員は４名（事業本部                  企画建設部長　梶河孝志、事業本部                 企画開発部長       木村義純、管
       理本部    経理部長　中嶋洋、事業本部              都市開発第一部長　猪野晃史）の６名で構成されております。
      ②   社外取締役及び社外監査役

        当社は金融庁並びに東京証券取引所の要請するコーポレートガバナンス・コードの趣旨に沿って、社外取締役
       ３名を選任いたしております。
       　中島信一郎氏は、弁護士資格を有しており、弁護士としての専門知識及び経験に基づいて当社経営に助言を
       行っております。
        瀬古美喜氏は、慶應義塾大学名誉教授並びに武蔵野大学政治経済学部教授であります。経営学の専門家として
       の長年の経験と知見に基づいて当社経営に助言を行っております。
        篠田哲志氏は、長年にわたり東洋証券株式会社の代表取締役を務めており、近年は日本取引所自主規制法人規
       律委員会委員を務める等、経営やコンプライアンスに関して豊富な経験と幅広い見識に基づいて当社経営に助言
       を行っております。なお、上記３名の社外取締役は、いずれも非常勤であります。
        このように、３名とも当社の取締役に相応しい高い知見と専門知識、経験を備えており、株主を始めとする各
       ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で取締役会における議決権の行使及び業務
       執行に対する監視、監督活動を行っております。
        当社は、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会
       が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に
       業務活動全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に監査に関する報告を受けるととも
       に、情報交換を通じて相互の連携を図っております。
        当社は社外取締役３名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社
       は、選任に当たっては東京証券取引所（ＪＡＳＤＡＱスタンダード）の定める独立役員の独立性に関する判断基
       準を参考にいたしております。
        また、当社と社外取締役並びに社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
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     (3)  【監査の状況】
       「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日内閣府令第３号）による改
      正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意（56）a（b）及びd（a）ⅱの規定を当事業
      年度に係る有価証券報告書から適用しております。
      ①   監査役監査の状況
        監査役監査を担う監査役会は、社外監査役３名で構成されております。監査役は、取締役会及びその他の重要
       な会議に出席し、取締役の法令並びに定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、監査法人との
       協議並びに会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が
       有効に実施されるよう努めております。更に、各取締役及び各部門長に対するヒアリングを通して、業務遂行上
       のリスク並びに問題点を把握し、内部監査室より内部統制上の問題点等について報告を受けております。
        常勤社外監査役        進藤祥一氏及び社外監査役             椎熊正大氏は、長きにわたり金融機関に在籍し、支店長を務めた
       経験から、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
        社外監査役      徳山秀明氏は公認会計士としての経験等を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有してお
       ります。
        監査役会は、監査役会規程に基づき、原則毎月１回開催されており、当事業年度における個々の監査役の出席
       状況については次のとおりであります。
             氏名             開催回数             出席回数
                        在任期間中      10回
           進藤　祥一                            10回
                        在任期間中      14回
           椎熊　正大                            14回
                        在任期間中      10回
           徳山　秀明                            10回
        監査役会の主な検討事項としては、経営の妥当性、効率性、コンプライアンス等について定期的に意見交換を
       行っております。
        常勤監査役の活動等は、取締役会への出席と意見陳述、代表取締役社長との意見交換、業務執行過程のモニタ
       リング、稟議等重要な書類の閲覧、会計監査人の独立性の監視、計算書類・事業報告・重要な取引記録等の監査
       等であります。
      ②   内部監査の状況

        当社は内部監査組織として、内部監査室（２名）を設置しております。内部監査室は、当社及び子会社の内部
       監査及び内部統制評価を実施しております。内部監査室は代表取締役社長の直轄部門として、監査役会並びに監
       査法人とも連携し、全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内規程及び業務マニュアルに基
       づき定期的に内部監査を実施して、その監査結果及び改善提案を代表取締役社長並びに監査役会に報告しており
       ます。監査結果については、改善事項の指摘のみに止まることなく関係部門の啓発にも力を入れて、監査の実効
       性を高めております。
       　内部監査室長は、公認内部監査人、公認情報システム監査人及び公認不正検査士の資格を有しており、継続教
       育の受講により監査関連知識の習得拡充を図っております。
      ③   会計監査の状況

        a.監査法人の名称
         有限責任     あずさ監査法人
        b.継続監査期間

         14年
        c.業務を執行した公認会計士

         指定有限責任社員　業務執行社員　関口　男也
         指定有限責任社員　業務執行社員　高津　知之
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        d.監査業務に係る補助者の構成
         公認会計士７名、公認会計士試験合格者４名、その他３名
        e.監査法人の選定方針と選定した理由

         当社は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
        務指針」を踏まえ、会計監査人の品質管理が適切で問題がないこと、監査計画並びに監査報酬の妥当性を勘案
        し、総合的に判断しております。
         また、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針については、監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障
        がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会の決議をもって、会計監査人の解任又は不再任を
        株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第３４０条第１項各号に定める項
        目に該当すると認められる場合、監査役会が監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。
        f.監査役及び監査役会による監査法人の評価

         監査役及び監査役会は、毎年会計監査人に対し評価を行っております。この評価については、公益社団法人
        日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき
        総合的に評価しております。
      ④   監査報酬の内容等

        a.監査公認会計士等に対する報酬
                        前連結会計年度                     当連結会計年度
           区分
                  監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
          提出会社             18,000             －         18,000             －
          連結子会社                －           －           －           －

            計            18,000             －         18,000             －

        b.監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に対する報酬（a.を除く）

        （前連結会計年度）
         該当事項はありません。
        （当連結会計年度）
         該当事項はありません。
        c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        （前連結会計年度）
         該当事項はありません。
        （当連結会計年度）
         該当事項はありません。
        d.監査報酬の決定方針

         監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適
        切に決定しております。
        e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         取締役会が提案した会計監査人に対する報酬に対して、監査役会は会計監査人の監査計画の内容が当社の事
        業規模や事業内容に対して適切であるかどうかについて必要な検証を行った上で、同意の判断をおこなってお
        ります。　
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
      　　当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。
       　取締役の報酬限度額は、2019年９月27日開催の第22回定時株主総会において、年額３億円以内（うち社外取締
       役分は30百万円以内）と決議しており、当該定時株主総会決議時の対象となる取締役の員数は８名（うち社外取
       締役は３名）です。また、監査役の報酬限度額は、2005年９月14日開催の第８回定時株主総会において、年額30
       百万円以内と決議しており、当該定時株主総会決議当時の対象となる監査役の員数は２名です。
       　各取締役の報酬は、社長が2018年９月27日開催の取締役会で委任を受け、株主総会で決議された報酬限度額の
       範囲内で決定しております。また、各監査役の報酬は、2018年９月27日開催の監査役会において株主総会で決議
       された報酬限度額の範囲内で決定しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額(千円)
                                                   対象となる
                    報酬等の総額
          役員区分                                          役員の員数
                      (千円)
                                         ストック・
                                                     (名)
                               固定報酬
                                         オプション
      取締役
                        135,631          135,300            331           6
      (社外取締役を除く。)
      監査役
                           ―          ―          ―          ―
      (社外監査役を除く。)
      社外役員                   27,300          27,300             ―          10
      (注)１.    取締役及び監査役の員数には、2018年７月19日付で辞任により退任した取締役１名及び2018年９月27日開催
         の第21回定時株主総会の終結の時をもって退任した取締役２名及び監査役２名を含んでおります。
      　　２．取締役の報酬等の総額には、使用人兼務取締役の使用人給与を含んでおりません。
      ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
     (5)  【株式の保有状況】

      ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、投資株式について、株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する
       株式を純投資目的である投資株式とし、それ以外を純投資目的以外の投資株式に区分しております。
        ②   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

    　　　　該当事項はありません。
        ③   保有目的が純投資目的である投資株式

    　　　　該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基
      づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号)に基づいて

      作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２   監査証明について
      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2018年７月１日から2019年６月30日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2018年７月１日から2019年６月30日まで)の財務諸表について、有限責任                                                  あずさ監
     査法人の監査を受けております。
    ３   連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
     財務会計基準機構へ加入しております。
     　また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任 あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加してお
     ります。
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    １  【連結財務諸表等】
     (1)【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               4,231,064              5,305,056
                                      ※1  23,313            ※1  25,212
        リース投資資産
                                     ※1  2,618,048            ※1  3,762,250
        販売用不動産
                                    ※1  16,006,346            ※1  15,499,820
        仕掛販売用不動産
        前渡金                                25,000              161,129
        前払費用                                26,722              35,076
                                        131,270               84,043
        その他
        流動資産合計                              23,061,766              24,872,589
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  2,373,476            ※1  2,373,476
         建物及び構築物
                                       △ 282,224             △ 377,900
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                            2,091,251              1,995,576
         工具、器具及び備品
                                         7,928              5,918
                                        △ 5,908             △ 4,421
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              2,020              1,497
                                     ※1  2,769,702            ※1  2,769,702
         土地
         リース資産                               98,187              98,483
                                       △ 58,408             △ 50,282
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                             39,779              48,200
         建設仮勘定                                 －            181,042
         有形固定資産合計                             4,902,753              4,996,018
        無形固定資産
         電話加入権                                388               －
                                         2,825              3,172
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               3,213              3,172
        投資その他の資産
         出資金                                960              960
         敷金及び保証金                               58,535              61,448
         長期前払費用                               6,167              3,704
         繰延税金資産                               39,371              78,578
                                      ※1  335,398            ※1  309,658
         リース投資資産
                                        119,654              141,080
         その他
         投資その他の資産合計                              560,086              595,429
        固定資産合計                               5,466,053              5,594,620
      資産合計                                28,527,820              30,467,209
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                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               1,638,204              2,046,486
        短期借入金                                195,000              723,528
        1年内償還予定の社債                                36,000                －
                                     ※1  8,130,739            ※1  8,879,044
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                15,830              20,510
        未払金                                52,304              103,987
        未払費用                                20,710              24,883
        未払法人税等                                70,864              470,193
        未払消費税等                                 3,365                －
        前受金                                633,590             1,158,996
        預り金                                34,037              30,618
        株主優待引当金                                  －            37,893
        その他                                12,914              12,681
        流動負債合計                              10,843,561              13,508,823
      固定負債
                                    ※1  10,098,008             ※1  8,473,821
        長期借入金
        リース債務                                32,893              36,161
        株主優待引当金                                25,941                －
        退職給付に係る負債                                44,020              48,600
                                        32,779              35,862
        その他
        固定負債合計                              10,233,641               8,594,444
      負債合計                                21,077,203              22,103,268
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,682,463              1,685,249
        資本剰余金                               1,180,590              1,183,376
        利益剰余金                               4,579,854              5,487,632
                                         △ 14             △ 17
        自己株式
        株主資本合計                               7,442,893              8,356,240
      新株予約権                                  7,723              7,700
      純資産合計                                7,450,617              8,363,940
     負債純資産合計                                 28,527,820              30,467,209
                                 39/80








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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
      【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2017年７月１日              (自 2018年７月１日
                               　至 2018年６月30日)              　至 2019年６月30日)
     売上高                                 16,085,447              20,084,129
                                      13,222,709              16,595,350
     売上原価
     売上総利益                                  2,862,738              3,488,778
     販売費及び一般管理費
      給料及び手当                                 278,471              307,841
      役員報酬                                 132,550              163,800
      賞与                                 102,631              131,658
      退職給付費用                                  7,436              7,798
      法定福利費                                  56,732              68,511
      旅費及び交通費                                  21,566              24,094
      広告宣伝費                                  17,414              23,341
      販売促進費                                  50,037              15,566
      消耗品費                                  7,563              8,579
      地代家賃                                  62,120              62,680
      保険料                                  23,334              22,850
      租税公課                                 108,703              122,627
      支払手数料                                 103,939              163,637
      支払報酬                                  31,820              33,434
      業務委託費                                  30,657              28,736
      減価償却費                                  25,309              24,556
                                        133,983              131,019
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                1,194,272              1,340,732
     営業利益                                  1,668,466              2,148,045
     営業外収益
      受取利息                                    55              35
      受取配当金                                    10               7
                                         5,457              4,472
      雑収入
      営業外収益合計                                  5,523              4,515
     営業外費用
      支払利息                                 181,859              184,284
      支払手数料                                  39,087              53,729
                                        12,275                690
      雑損失
      営業外費用合計                                 233,221              238,704
     経常利益                                  1,440,768              1,913,857
     税金等調整前当期純利益                                  1,440,768              1,913,857
     法人税、住民税及び事業税
                                        411,476              642,545
                                        40,301             △ 38,869
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   451,777              603,676
     当期純利益                                   988,990             1,310,181
     非支配株主に帰属する当期純利益                                     －              －
     親会社株主に帰属する当期純利益                                   988,990             1,310,181
                                 40/80





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      【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2017年７月１日              (自 2018年７月１日
                               　至 2018年６月30日)              　至 2019年６月30日)
     当期純利益                                   988,990             1,310,181
                                          －              －
     その他の包括利益
     包括利益                                   988,990             1,310,181
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 988,990             1,310,181
      非支配株主に係る包括利益                                    －              －
                                 41/80

















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      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         2017年７月１日　至          2018年６月30日)
                                              (単位：千円)
                          株主資本
                                          新株予約権     純資産合計
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           1,673,797     1,171,925     4,067,974        △ 14  6,913,683       7,373    6,921,056
     当期変動額
     新株の発行            8,665     8,665                17,330           17,330
     剰余金の配当                     △ 477,110          △ 477,110          △ 477,110
     親会社株主に帰属す
                           988,990           988,990           988,990
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                        350     350
     額）
     当期変動額合計            8,665     8,665     511,879        －   529,210       350    529,560
     当期末残高           1,682,463     1,180,590     4,579,854        △ 14  7,442,893       7,723    7,450,617
     当連結会計年度(自         2018年７月１日　至          2019年６月30日)

                                              (単位：千円)
                          株主資本
                                          新株予約権     純資産合計
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           1,682,463     1,180,590     4,579,854        △ 14  7,442,893       7,723    7,450,617
     当期変動額
     新株の発行            2,786     2,786                5,572           5,572
     剰余金の配当                     △ 402,402          △ 402,402          △ 402,402
     親会社株主に帰属す
                          1,310,181           1,310,181           1,310,181
     る当期純利益
     自己株式の取得                             △ 3     △ 3          △ 3
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                       △ 23     △ 23
     額）
     当期変動額合計            2,786     2,786     907,778       △ 3   913,347       △ 23   913,323
     当期末残高           1,685,249     1,183,376     5,487,632        △ 17  8,356,240       7,700    8,363,940
                                 42/80









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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2017年７月１日              (自 2018年７月１日
                               　至 2018年６月30日)              　至 2019年６月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,440,768              1,913,857
      減価償却費                                 118,708              115,758
      株主優待引当金の増減額（△は減少）                                  25,941              11,952
      受取利息及び受取配当金                                   △ 65             △ 43
      支払利息                                 181,859              184,284
      リース投資資産の増減額（△は増加）                                △ 358,712               23,841
      たな卸資産の増減額（△は増加）                               △ 3,164,650              △ 637,675
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 9,843             △ 3,365
      仕入債務の増減額（△は減少）                                1,220,718               408,282
      前受金の増減額（△は減少）                                  2,585             525,406
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  6,489              4,580
                                       △ 109,855              △ 59,895
      その他
      小計                                △ 646,058             2,486,983
      利息及び配当金の受取額
                                          66              44
      利息の支払額                                △ 177,507             △ 181,924
                                       △ 777,048             △ 261,925
      法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,600,548              2,043,178
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                               △ 1,385,974              △ 160,539
      無形固定資産の取得による支出                                 △ 1,900             △ 1,425
      敷金及び保証金の差入による支出                                    －            △ 5,521
                                         △ 500               －
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                               △ 1,388,374              △ 167,486
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                 △ 60,000              528,528
      長期借入れによる収入                                9,804,295              9,286,229
      長期借入金の返済による支出                               △ 6,072,052             △ 10,162,111
      社債の償還による支出                                 △ 82,000             △ 36,000
      株式の発行による収入                                  13,624               4,956
      リース債務の返済による支出                                 △ 20,727             △ 21,057
      自己株式の取得による支出                                    －              △ 3
      配当金の支払額                                △ 476,562             △ 402,241
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                3,106,577              △ 801,700
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   117,654             1,073,991
     現金及び現金同等物の期首残高                                  4,103,410              4,221,064
                                     ※1  4,221,064            ※1  5,295,056
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 43/80







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      【注記事項】
      (継続企業の前提に関する事項)
      該当事項はありません。
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

    １．連結の範囲に関する事項
       連結子会社の数　　　　           1 社
    　　　連結子会社の名称　　　株式会社アーバネットリビング
    ２．持分法の適用に関する事項

       該当事項はありません。
    ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

       連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。
    ４．会計方針に関する事項

     (イ)   重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①   有価証券
       その他有価証券
       　時価のあるもの
         連結決算日の市場価格等に基づく時価法
         （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
      ②   たな卸資産

       ア．販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
         個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
       イ．貯蔵品

         最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     (ロ)   重要な減価償却資産の減価償却の方法

      ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)及び、2016年４月１日以降に取得した建
        物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
         建物及び構築物             10～47年
         工具、器具及び備品             ４～８年
      ②　無形固定資産（リース資産を除く）

         定額法
         なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用してお
        ります。
      ③　リース資産

         所有権移転外ファイナンス・リース
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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     (ハ)   重要な引当金の計上基準
      ①   貸倒引当金
         債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
        については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
      ②   株主優待引当金

         株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌連結会計年度以降において発生すると見込まれる額を計
        上しております。
     (ニ)   重要な収益及び費用の計上基準

        ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
        リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
     (ホ)   連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

        手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
       負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
     (ヘ)   その他連結財務諸表作成のための重要な事項

      ①　繰延資産の処理方法
         株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
      ②　退職給付に係る会計処理の方法

         退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
        る方法を用いた簡便法を適用しております。
      ③　消費税等の会計処理

         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当連結会計年度の費用と
        しております。
      ④　連結納税制度の適用

         連結納税制度を適用しております。
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      (未適用の会計基準等)
    　収益認識に関する会計基準等
    　　・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日）
    　　・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日）
    　(1)概要

    　　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基
    　準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては　
    　Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15
    　日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
    　な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
    　　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を
    　図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点と
    　し、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、
    　比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされています。
    　(2)適用予定日

    　　2022年６月期の期首から適用予定であります。
    　(3)当該会計基準等の適用による影響

    　　「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中でありま
    　す。
      （表示方法の変更）

      （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）を当連結会計年度の期
       首から適用し、繰延税金資産は投資その他資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法
       に変更しております。
       この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」7,047千円は、「投資
       その他の資産」の「繰延税金資産」39,371千円に含めて表示しております。
      （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

        前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めておりました「前受金
       の増減額（△は減少）」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。
       この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組み替えを行っております。
       この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」
       の「その他」に表示していた△107,270千円は、「前受金の増減額（△は減少）」2,585千円、「その他」△
       109,855千円として組み替えております。
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      (連結貸借対照表関係)
     ※１    担保資産及び担保付債務
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                            (2018年６月30日)                 (2019年６月30日)
        販売用不動産                      1,036,069     千円            1,204,613     千円
        仕掛販売用不動産                      14,209,068     千円            14,400,433     千円
        建物及び構築物                      1,483,238     千円            1,415,637     千円
        土地                      2,132,536     千円            1,553,647     千円
        リース投資資産                       358,712    千円             334,871    千円
        計                      19,219,625     千円            18,909,203     千円
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                            (2018年６月30日)                 (2019年６月30日)
        １年内返済予定の長期借入金                      7,180,944     千円            8,684,644     千円
        長期借入金                      10,098,008     千円            8,155,564     千円
        計                      17,278,952     千円            16,840,208     千円
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      (連結株主資本等変動計算書関係)
      前連結会計年度（自　2017年７月１日                    至   2018年６月30日）
     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)              25,091,900             52,200             －       25,144,100

       合　　計　(株)              25,091,900             52,200             －       25,144,100
     (変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         ストック・オプションの行使による増加　                               52,200株
     ２．自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)                   52           －           －           52

       合　　計　(株)                   52           －           －           52
     ３．新株予約権に関する事項

                                    目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       目的となる
                                                      年度末残高
      会社名          内訳
                             当連結会計                  当連結会計
                       株式の種類
                                     増加      減少
                                                       (千円)
                              年度期首                   年度末
            2014年ストック・オプ
      提出会社      ションとしての新株予              －        －      －      －      －      －
            約権
            2016年ストック・オプ
      提出会社      ションとしての新株予              －        －      －      －      －     7,723
            約権
               合　　計                   －      －      －      －     7,723
     （注）2016年ストック・オプションとしての新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
     ４．配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                   １株当たり
            決議       株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
          2017年７月13日
                    普通株式       301,102    千円     12.00   円  2017年６月30日         2017年９月28日
          定時取締役会
          2018年２月８日
                    普通株式       176,008    千円      7.00  円  2017年12月31日         2018年３月26日
          臨時取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                               配当金の      １株当た
            決議      株式の種類      配当の原資                    基準日        効力発生日
                               総　　額      り配当額
         2018年８月９日
                  普通株式      利益剰余金      226,296    千円   9.00  円  2018年６月30日         2018年９月28日
          臨時取締役会
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      当連結会計年度（自　2018年７月１日                    至   2019年６月30日）
     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)              25,144,100             14,000             －       25,158,100

       合　　計　(株)              25,144,100             14,000             －       25,158,100
     (変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         ストック・オプションの行使による増加　                               14,000株
     ２．自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)                   52           10           －           62

       合　　計　(株)                   52           10           －           62
     (変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         単元未満株式の買取りによる増加　                          　　10株
     ３．新株予約権に関する事項

                                    目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       目的となる
                                                      年度末残高
      会社名          内訳
                             当連結会計                  当連結会計
                       株式の種類              増加      減少
                                                       (千円)
                              年度期首                   年度末
            2016年ストック・オプ
      提出会社      ションとしての新株予              －        －      －      －      －     7,700
            約権
               合　　計                   －      －      －      －     7,700
     ４．配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                   １株当たり
            決議       株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
          2018年８月９日
                    普通株式       226,296    千円      9.00  円  2018年６月30日         2018年９月28日
          臨時取締役会
          2019年２月７日
                    普通株式       176,106    千円      7.00  円  2018年12月31日         2019年３月26日
          臨時取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                               配当金の      １株当た
            決議      株式の種類      配当の原資                    基準日        効力発生日
                               総　　額      り配当額
         2019年８月８日
                  普通株式      利益剰余金      276,738    千円   11.00   円  2019年６月30日         2019年９月30日
          臨時取締役会
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      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     
      す。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2017年７月１日              (自    2018年７月１日
                            至   2018年６月30日)               至   2019年６月30日)
        現金及び預金                      4,231,064     千円            5,305,056     千円
        預入期間が３か月を超える
                               △10,000     〃             △10,000     〃
        定期預金
        現金及び現金同等物                      4,221,064     千円            5,295,056     千円
      (リース取引関係)

    （借主側）
    　１．ファイナンス・リース取引
      　所有権移転外ファイナンス・リース取引
     　　①    リース資産の内容
        　有形固定資産
          主として、社有車（車両運搬具）、サーバ・什器（工具、器具及び備品）、パーティション（建物附属設
         備）等であります。
     　　②     リース資産の減価償却の方法

       　　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
    （貸主側）

    　１．ファイナンス・リース取引
    　（１）リース投資資産の内訳
    　　①    流動資産
                         前連結会計年度                    当連結会計年度
                        （2018年６月30日）                    （2019年６月30日）
      リース料債権部分                           51,997   千円                 51,746   千円
      見積残存価額部分                             － 千円                   － 千円
      受取利息相当額                          △28,683    千円                △26,533    千円
      リース投資資産                           23,313   千円                 25,212   千円
    　　②    投資その他の資産

                         前連結会計年度                    当連結会計年度
                        （2018年６月30日）                    （2019年６月30日）
      リース料債権部分                           486,114    千円                432,032    千円
      見積残存価額部分                             － 千円                   － 千円
      受取利息相当額                          △150,715     千円               △122,373     千円
      リース投資資産                           335,398    千円                309,658    千円
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    　（２）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結会計年度末日後の回収予定額
    　　①    流動資産
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度
                                （2018年６月30日）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産            51,997          －       －       －       －       －
                                                   （単位：千円）

                                 当連結会計年度
                                （2019年６月30日）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産            51,746          －       －       －       －       －
    　　②    投資その他の資産

                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度
                                （2018年６月30日）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産              －     51,992       51,992       51,992       51,992       278,145
                                                   （単位：千円）

                                 当連結会計年度
                                （2019年６月30日）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産              －     51,745       51,745       51,745       51,745       225,048
    　２．オペレーティング・リース取引

     オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                         前連結会計年度                    当連結会計年度

                         (2018年６月30日)                    (2019年６月30日)
      １年内                            1,077   千円                 1,077   千円
      １年超                           10,159   千円                 9,081   千円

      合計                           11,237   千円                 10,159   千円

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      (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1) 金融商品に対する取組方針
        当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資
       金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売
       時期に対応して概ね１年半～２年であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀行預金）を主として運
       用しております。
     (2) 金融商品の内容及びそのリスク

        当社グループの主たる事業である不動産開発販売事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完了するた
       め、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生いたしません。営業債権であるリース投資資産は、顧
       客の信用リスクに晒されております。
        営業債務である買掛金、未払金、及び未払費用については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動
       性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、運転資金
       の調達を目的としたものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されております。
        社債及び長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的とし
       たものであります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
        ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、支
       払時において流動性リスクに晒されております。
     (3)  金融商品に係るリスク管理体制

     　①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
     　　　営業債権について、当社グループは、財務経理部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手先ごと
     　　に期日及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
      ②   市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

        借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されていますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・販売時期に対
       応して概ね２年以内であり、月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動がないか管理を行っております。
      ③   資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

        当社グループは、財務経理部が適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスク・金利変動リ
       スクの管理を行っております。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場
       合には、金融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいておりま
       す。
     (4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
       ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
       り、当該価額が変動することもあります。
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    ２．金融商品の時価等に関する事項
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度(2018年６月30日)

                        連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
      (1) 現金及び預金                        4,231,064            4,231,064                －
      （2）リース投資資産                         358,712            358,712               －
             資産計                 4,589,777            4,589,777                －
      (1)  買掛金
                              1,638,204            1,638,204                －
      (2)  未払金
                                52,304            52,304              －
      (3）未払費用                         20,710            20,710              －
      (4）未払法人税等                         70,864            70,864              －
      (5）未払消費税等                          3,365            3,365              －
      (6)  短期借入金
                               195,000            195,000               －
      (7)  社債
                                36,000            35,998              △1
      (8)  長期借入金
                              18,228,747            18,226,492              △2,254
      (9)  リース債務
                                48,724            48,894              169
             負債計                 20,293,920            20,291,835              △2,085
      ※1  リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
      　　す。
      ※2  社債、長期借入金、並びにリース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内償還予定の
      　　社債、１年内返済予定の長期借入金、１年内返済予定のリース債務を含めております。
      当連結会計年度(2019年６月30日)
                        連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
      (1) 現金及び預金                        5,305,056            5,305,056                －
      （2）リース投資資産                         334,871            334,871               －
             資産計                 5,639,927            5,639,927                －
      (1)  買掛金
                              2,046,486            2,046,486                －
      (2)  未払金
                               103,987            103,987               －
      (3）未払費用                         24,883            24,883              －
      (4）未払法人税等                         470,193            470,193               －
      (5)  短期借入金
                               723,528            723,528               －
      (6)  長期借入金
                              17,352,865            17,351,675              △1,189
      (7)  リース債務
                                56,671            56,831              159
             負債計                 20,778,616            20,777,585              △1,030
      ※1  リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
      　　す。
      ※2  長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、
      　　１年内返済予定のリース債務を含めております。
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     (注１)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
        資  産
        (1)  現金及び預金
          これらはすべて短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
         す。
        (2）リース投資資産

        　　時価については、元利金の合計額を、新規に同様の取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在
        　　価値により算定しております。
        負  債

        (1)  買掛金、(2)      未払金、(3）未払費用、(4）未払法人税等、並びに（5）短期借入金
          これらは短期で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
          よっております。
        (6)長期借入金、(7)リース債務
          これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入、リース取引を行った場合に想定される
         利率で割り引いた現在価値により算定しております。
     (注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                  （単位：千円）
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
               区分
                            （2018年６月30日）                 （2019年６月30日）
        敷金及び保証金※                             58,535                 61,448
        ※賃借物件において預託している敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託
         期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認め
         られるため、時価開示の対象としておりません。なお、「連結貸借対照表計上額」には、敷金の回収が最終的
         に見込めないと認められる部分の金額（当連結会計年度末　償却残高14,950千円）が含まれております。
     (注３)金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

        前連結会計年度(2018年６月30日)
                                         １年超      ５年超
                                  １年以内                   10年超
                                        ５年以内      10年以内
                                   (千円)                   (千円)
                                         (千円)      (千円)
        現金及び預金                          4,231,064          －      －      －
        リース投資資産                           23,313      113,556      202,106       19,735
                   合計               4,254,378       113,556      202,106       19,735
        当連結会計年度(2019年６月30日)

                                         １年超      ５年超
                                  １年以内                   10年超
                                        ５年以内      10年以内
                                   (千円)                   (千円)
                                         (千円)      (千円)
        現金及び預金                          5,305,056          －      －      －
        リース投資資産                           25,212      122,896      186,762         －
                   合計               5,330,268       122,896      186,762         －
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     (注４)社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
        前連結会計年度(2018年６月30日)
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               195,000         －      －      －      －      －
        社債               36,000        －      －      －      －      －
        長期借入金              8,130,739      6,654,944      1,284,944       106,944      106,944     1,944,232
        リース債務               15,830      14,778       7,720      6,024      4,370        －
             合計         8,377,569      6,669,722      1,292,664       112,968      111,314     1,944,232
        当連結会計年度(2019年６月30日)

                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               723,528         －      －      －      －      －
        長期借入金              8,879,044      6,315,701       106,944      106,944      106,944     1,837,288
        リース債務               20,510      13,510      11,874      10,280        495       －
             合計         9,623,082      6,329,211       118,818      117,224      107,439     1,837,288
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      (退職給付関係)
      １．採用している退職給付制度の概要
         当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一時
        金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給してお
        ります。
      ２．確定給付制度

       (1)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2017年７月１日            自   2018年７月１日
                                 至   2018年６月30日            至   2019年６月30日
        退職給付に係る負債の期首残高                               37,531   千円           44,020   千円
        　退職給付費用                                7,196   千円           7,798   千円
        　退職給付の支払額                                △707   千円          △3,218    千円
        退職給付に係る負債の期末残高                               44,020   千円           48,600   千円
       (2)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る

       資産の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2017年７月１日            自   2018年７月１日
                                 至   2018年６月30日            至   2019年６月30日
         非積立型制度の退職給付債務
                                       44,020   千円           48,600   千円
        　連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                44,020   千円           48,600   千円
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                 自   2017年７月１日            自   2018年７月１日
                                 至   2018年６月30日            至   2019年６月30日
         退職給付に係る負債
                                       44,020   千円           48,600   千円
        　連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                44,020   千円           48,600   千円
       (3)退職給付費用

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2017年７月１日            自   2018年７月１日
                                 至   2018年６月30日            至   2019年６月30日
        　簡便法で計算した退職給付費用                                7,196   千円           7,798   千円
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      (ストック・オプション等関係)
    １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
                        前連結会計年度                    当連結会計年度

     販売費及び一般管理費の
                                4,787千円                     856千円
     株式報酬費用
    ２.権利不行使による失効により利益として計上した金額

                        前連結会計年度                    当連結会計年度
     営業外収益                             731千円                    264千円
    ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

     (1) ストック・オプションの内容
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日

                             取締役　     ４名
                             執行役員     １名
     付与対象者の区分及び人数
                             従業員　     35名
     株式の種類及び付与数                      普通株式　240,000株

     付与日                       2016年11月30日

     権利確定条件                  権利確定条件は設定しておりません。

     対象勤務期間                  対象勤務期間は設定しておりません。

                           自　2018年12月１日
     権利行使期間
                           至　2020年11月30日
     (2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

       当連結会計年度(2019年６月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
      については、株式数に換算して記載しております。
      ①  ストック・オプションの数
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日
     権利確定前
       前連結会計年度末(株)                                222,000
       付与(株)                                   －
       失効(株)                                 27,000
       権利確定(株)                                195,000
       未確定残(株)                                   －
     権利確定後
       前連結会計年度末(株)                                   －
       権利確定(株)                                195,000
       権利行使(株)                                 14,000
       失効(株)                                 6,000
      未行使残(株)
                                     175,000
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      ②  単価情報
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日

     権利行使価格(円)                                  354

     行使時平均株価(円)                                  351

     付与日における公正な評価単価(円)                                   44

    ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
      ります。
      (税効果会計関係)

     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
        繰延税金資産
          未払事業税
                                   7,047   千円           25,287   千円
          未払賞与
                                     － 千円           14,330   千円
        　　株主優待引当金                           7,943   千円           11,602   千円
          退職給付に係る負債
                                   13,478   千円           14,881   千円
          繰延消費税
                                   27,359   千円           17,701   千円
                                   4,013   千円           14,349   千円
            その他
         繰延税金資産小計
                                   59,842   千円           98,153   千円
          評価性引当額
                                  △20,471    千円          △19,467    千円
         繰延税金資産合計                           39,371   千円           78,685   千円
        繰延税金負債
          その他
                                     － 千円           △446   千円
        繰延税金負債合計                             － 千円           △446   千円
        繰延税金資産（△は負債）の純額                           39,371   千円           78,239   千円
      なお、繰延税金負債は連結貸借対照表上、固定負債の「その他」に含めて表示しております。

     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

      　前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法
      定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
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      (資産除去債務関係)
        当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金額
       （賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する方
       法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。
        なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。
      (賃貸等不動産関係)

        当社グループは、東京都その他地域において、賃貸用マンション等（土地を含む）を所有しております。2018年
       ６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は157,377千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計
       上）であります。2019年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は195,348千円（賃貸収益は売上高に、賃
       貸費用は売上原価に計上）であります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、前連結会計年度及び当連結会計年度増減額及び時価は次のと
       おりであります。
                                                     (単位：千円)

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自    2017年７月１日               (自    2018年７月１日
                             至   2018年６月30日)               至   2019年６月30日)
                  期首残高                  3,542,951                  4,256,849
      連結貸借対照表計上額            期中増減額                   713,897                 △91,415

                  期末残高                  4,256,849                  4,165,434

      期末時価                              4,296,940                  4,338,975

     　(注)１.     連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       　２.   前連結会計年度増減額は、収益物件の取得484,689千円、既存ホテル用地の取得322,608千円、及び減価償
           却費△93,399千円であります。
           当連結会計年度増減額は、減価償却費△91,202千円であります。
       　３.   前連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
          当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
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      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
      当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであ
     るため、記載を省略しております。
      【関連情報】

      前連結会計年度        (自　2017年７月１日　至　2018年６月30日)
     １．製品及びサービスごとの情報
                                                    (単位：千円)
                  不動産開発販売          不動産仕入販売            その他           合計
       外部顧客への
                     15,448,080            217,695          419,672         16,085,447
       売上高
     ２．地域ごとの情報

      （1）売上高
    　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      （2）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                        　(単位：千円)
                   顧客の名称                     売上高
       株式会社明和                                   2,795,763
       株式会社アセットリード                                   2,259,104
       株式会社レオパレス２１                                   2,176,047
       Ｚ社                                   1,827,204
       株式会社シーラ                                   1,750,882
                    合計                     10,809,001
       (注)   １.Ｚ社と当社との間で守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
         ２.当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメ
           ントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
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      当連結会計年度        (自　2018年７月１日　至　2019年６月30日)
     １．製品及びサービスごとの情報
                                                    (単位：千円)
                  不動産開発販売          不動産仕入販売            その他           合計
       外部顧客への
                     19,392,949            250,578          440,600         20,084,129
       売上高
     ２．地域ごとの情報

      （1）売上高
    　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      （2）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                        　(単位：千円)
                   顧客の名称                     売上高
       Ｘ社                                   3,924,729
       株式会社アセットリード                                   3,788,937
       株式会社明和                                   3,016,748
       Ｙ社                                   2,938,372
                    合計                     13,668,788
       (注)   １.Ｘ社及びＹ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
         ２.当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメ
           ントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

        該当事項はありません。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

        該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

        該当事項はありません。
      【関連当事者情報】

        該当事項はありません。
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       (１株当たり情報)
                             前連結会計年度                  当連結会計年度

                            (自    2017年７月１日               (自    2018年７月１日
                            至   2018年６月30日)                至   2019年６月30日)
      １株当たり純資産額                              296.01   円               332.15   円
      １株当たり当期純利益金額                               39.36   円               52.09   円

      潜在株式調整後
                                     39.34   円               52.09   円
      １株当たり当期純利益金額
      (注)   １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとお

          りであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                                  (自    2017年７月１日           (自    2018年７月１日
                  項目
                                   至   2018年６月30日)           至   2019年６月30日)
      １株当たり当期純利益金額
        親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

                                          988,990            1,310,181
        普通株主に帰属しない金額(千円)                                      －             －

        普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                          988,990            1,310,181
      　当期純利益(千円)
        普通株式の期中平均株式数(株)                                  25,129,950             25,151,999
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

        親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)

                                            －             －
        普通株式増加数(株)                                    8,349               35

        (うち新株予約権（株））

                                          ( 8,349   )            ( 35 )
                                               2016年11月15日取締役会
                                               決議ストックオプション
      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た                                        （新株予約権）
      り当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の                                      －  新株予約権：１種類
      概要                                        新株予約権の数：1,950個
                                               新株予約権の対象となる
                                               株式の数：195,000株
        ２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                  項目
                                   (2018年６月30日)             (2019年６月30日)
      純資産の部の合計額(千円)                                  7,450,617             8,363,940
      純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    7,723             7,700

      (うち新株予約権（千円）)                                    ( 7,723   )          ( 7,700   )

      普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  7,442,893             8,356,240

      １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株
                                        25,144,048             25,158,038
      式の数(株)
      (重要な後発事象)

       該当事項はありません。
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      ⑤【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                                  当期首残高      当期末残高      利率
            会社名            銘柄    発行年月日                      担保    償還期限
                                   (千円)      (千円)     (％)
                      第４回       2016年                          2019年
      ㈱アーバネットコーポレーショ
                                    36,000      －     0.32   無担保
      ン
                      無担保社債       ３月25日                          ３月25日
             合計            －      －      36,000      －     －    －     －
     (注)   １.  連結決算日後５年内における償還予定はありません。
       【借入金等明細表】
                        当期首残高         当期末残高         平均利率
             区分                                       返済期限
                         (千円)         (千円)         (％)
      短期借入金                     195,000         723,528          1.06       －
      １年内返済予定の長期借入金                    8,130,739         8,879,044           0.92       －

      １年内返済予定のリース債務                     15,830         20,510          1.16       －

      長期借入金(１年内返済予定のも                                           2020年７月～
                          10,098,008         8,473,821           1.03
                                                      2042年８月
      のを除く)
                                                 2020年７月～
      リース債務(１年内返済予定のも
                            32,893         36,161          1.32
                                                      2023年８月
      のを除く)
             合計            18,472,471         18,133,064          －          －
     (注)   １.「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２.  長期借入金及びリース債務(１年内返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における返済予定額は以下
         のとおりであります。
                      １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
               区分
                        (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
           長期借入金              6,315,701           106,944          106,944          106,944
           リース債務               13,510          11,874          10,280           495

       【資産除去債務明細表】

        　該当事項はありません。
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     (2)  【その他】
      当連結会計年度における四半期情報等
           (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

       売上高            (千円)        6,559,495         11,473,758         18,125,205         20,084,129

       税金等調整前四半期
                           961,377        1,306,395         2,115,715         1,913,857
       (当期)純利益
                  (千円)
       親会社株主に帰属する
                           670,545         906,923        1,465,664         1,310,181
       四半期(当期)純利益
                  (千円)
       １株当たり四半期
                            26.67         36.07         58.28         52.09
       (当期)純利益
                   (円)
           (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

       １株当たり四半期純利
       益又は１株当たり四半                     26.67          9.40         22.21         △6.18
       期純損失（△）            (円)
                                 64/80















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    ２  【財務諸表等】
     (1)【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               3,745,522              4,842,763
                                      ※1  23,313            ※1  25,212
        リース投資資産
                                     ※1  2,558,746            ※1  3,710,332
        販売用不動産
                                    ※1  16,006,346            ※1  15,499,820
        仕掛販売用不動産
        前渡金                                25,000              161,129
        前払費用                                26,219              34,640
                                        189,194              102,608
        その他
        流動資産合計                              22,574,343              24,376,506
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  2,361,418            ※1  2,361,418
         建物及び構築物
                                       △ 282,224             △ 377,251
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                            2,079,194              1,984,167
         工具、器具及び備品
                                         7,928              5,918
                                        △ 5,908             △ 4,421
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              2,020              1,497
                                     ※1  2,756,553            ※1  2,756,553
         土地
         リース資産                               87,117              87,412
                                       △ 51,342             △ 41,241
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                             35,774              46,171
         建設仮勘定                                 －            181,042
         有形固定資産合計                             4,873,542              4,969,432
        無形固定資産
         電話加入権                                388               －
                                         2,825              3,172
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               3,213              3,172
        投資その他の資産
         関係会社株式                              300,000              300,000
         出資金                                930              930
         敷金及び保証金                               58,435              61,348
         長期前払費用                               6,062              3,704
                                      ※1  335,398            ※1  309,658
         リース投資資産
         繰延税金資産                               37,639              78,578
                                        119,654              141,080
         その他
         投資その他の資産合計                              858,119              895,299
        固定資産合計                               5,734,876              5,867,903
      資産合計                                28,309,219              30,244,410
                                 65/80





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                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               1,625,208              2,040,286
        短期借入金                                195,000              723,528
        1年内償還予定の社債                                36,000                －
                                     ※1  8,130,739            ※1  8,879,044
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                13,403              18,255
        未払金                                59,130              98,763
        未払費用                                20,710              24,883
        未払法人税等                                62,230              470,048
        前受金                                606,286             1,134,418
        預り金                                34,037              30,618
                                          －            37,893
        株主優待引当金
        流動負債合計                              10,782,747              13,457,739
      固定負債
                                    ※1  10,098,008             ※1  8,473,821
        長期借入金
        リース債務                                30,638              36,161
        株主優待引当金                                25,941                －
        退職給付引当金                                44,020              48,600
                                        15,464              15,464
        その他
        固定負債合計                              10,214,071               8,574,046
      負債合計                                20,996,818              22,031,786
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,682,463              1,685,249
        資本剰余金
         資本準備金                             1,082,675              1,085,461
                                        97,915              97,915
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             1,180,590              1,183,376
        利益剰余金
         利益準備金                              203,678              243,918
         その他利益剰余金
                                       4,237,960              5,092,397
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             4,441,638              5,336,316
        自己株式                                 △ 14             △ 17
        株主資本合計                               7,304,677              8,204,924
      評価・換算差額等
      新株予約権                                  7,723              7,700
      純資産合計                                7,312,401              8,212,624
     負債純資産合計                                 28,309,219              30,244,410
                                 66/80






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      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2017年７月１日              (自 2018年７月１日
                               　至 2018年６月30日)              　至 2019年６月30日)
     売上高                                 15,674,677              19,608,922
                                      12,999,922              16,266,821
     売上原価
     売上総利益                                  2,674,754              3,342,101
     販売費及び一般管理費
      給料及び手当                                 229,325              264,032
      役員報酬                                 129,550              162,600
      賞与                                  84,316              118,169
      退職給付費用                                  7,436              7,798
      法定福利費                                  47,000              59,618
      旅費及び交通費                                  19,295              21,949
      広告宣伝費                                  17,918              23,393
      販売促進費                                 134,897               1,873
      消耗品費                                  6,422              7,299
      地代家賃                                  57,751              58,311
      保険料                                  23,290              22,811
      租税公課                                  98,024              114,194
      支払手数料                                  91,605              148,780
      支払報酬                                  30,697              32,304
      業務委託費                                  26,279              25,466
      減価償却費                                  23,095              22,342
                                        130,129              124,171
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                1,157,034              1,215,115
     営業利益                                  1,517,720              2,126,985
     営業外収益
      受取利息                                    52              31
      受取配当金                                    10               7
                                         7,417              6,273
      雑収入
      営業外収益合計                                  7,479              6,312
     営業外費用
      支払利息                                 181,775              184,234
      支払手数料                                  39,087              53,729
                                        12,275                690
      雑損失
      営業外費用合計                                 233,138              238,654
     経常利益                                  1,292,061              1,894,643
     税引前当期純利益                                  1,292,061              1,894,643
     法人税、住民税及び事業税
                                        379,120              638,502
                                        27,483             △ 40,939
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   406,603              597,563
     当期純利益                                   885,457             1,297,080
                                 67/80






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      【売上原価明細書】
                             前事業年度                  当事業年度

                           (自    2017年７月１日               (自    2018年７月１日
                           至   2018年６月30日)               至   2019年６月30日)
                     注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                     番号                (％)                  (％)
     Ⅰ   不動産開発・販売等
       売上原価
      １   不動産取得費
                             7,962,498                  8,534,395
      ２   建物建築費

                             7,732,154                  7,869,058
      ３   経費                      317,276                  352,005

                     ※1
       当期総建築等費用

                             16,011,929                  16,755,459
       期首仕掛販売用不動産
                             15,398,398                  16,006,346
       たな卸高
           小計
                             31,410,328                  32,761,805
       期末仕掛販売用不動産
                             16,006,346                  15,499,820
       たな卸高
       当期不動産開発等原価
                             15,403,981                  17,261,985
       期首販売用不動産たな卸高                          －              2,558,746

           小計

                             15,403,981                  19,820,732
       期末販売用不動産たな卸高                      2,558,746                  3,710,332

       当期不動産開発・販売等
                             12,845,234        98.81         16,110,399        99.04
       売上原価
     Ⅱ   業務受託等売上原価
                                 －      －          2,835      0.02
     Ⅲ   不動産賃貸等売上原価

                                      1.19                  0.94
                               154,688                  153,586
           合計                  12,999,922        100.0         16,266,821        100.0

     ※1   主な内訳は以下のとおりであります。
                             前事業年度                  当事業年度
                           (自2017年７月１日                  (自2018年７月１日
            項目
                           至2018年６月30日)                  至2019年６月30日)
     外注設計費                         （千円）

                                    209,229                  197,865
                                 68/80








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      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2017年７月１日　至          2018年６月30日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                           その他資本剰余
                                                金
                     資本準備金            資本剰余金合計       利益準備金            利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
     当期首残高            1,673,797      1,074,010       97,915     1,171,925       155,967     3,877,323      4,033,291
     当期変動額
     新株の発行            8,665      8,665            8,665
     剰余金の配当                                          △ 477,110     △ 477,110
     利益準備金の積立                                     47,711     △ 47,711
     当期純利益                                          885,457      885,457
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計             8,665      8,665       －     8,665      47,711      360,636      408,347
     当期末残高            1,682,463      1,082,675       97,915     1,180,590       203,678     4,237,960      4,441,638
                   株主資本

                            新株予約権      純資産合計

                自己株式     株主資本合計
     当期首残高              △ 14   6,878,999        7,373    6,886,373

     当期変動額
     新株の発行                  17,330            17,330
     剰余金の配当                 △ 477,110            △ 477,110
     利益準備金の積立                    －            －
     当期純利益                  885,457            885,457
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                          350      350
     額）
     当期変動額合計               －    425,677        350    426,027
     当期末残高              △ 14   7,304,677        7,723    7,312,401
                                 69/80








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     当事業年度(自       2018年７月１日　至          2019年６月30日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                           その他資本剰余
                                                金
                     資本準備金            資本剰余金合計       利益準備金            利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
     当期首残高            1,682,463      1,082,675       97,915     1,180,590       203,678     4,237,960      4,441,638
     当期変動額
     新株の発行            2,786      2,786            2,786
     剰余金の配当                                          △ 402,402     △ 402,402
     利益準備金の積立                                     40,240     △ 40,240
     当期純利益                                          1,297,080      1,297,080
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計             2,786      2,786       －     2,786      40,240      854,437      894,677
     当期末残高            1,685,249      1,085,461       97,915     1,183,376       243,918     5,092,397      5,336,316
                   株主資本

                            新株予約権      純資産合計

                自己株式     株主資本合計
     当期首残高              △ 14   7,304,677        7,723    7,312,401

     当期変動額
     新株の発行                   5,572            5,572
     剰余金の配当                 △ 402,402            △ 402,402
     利益準備金の積立                    －            －
     当期純利益                 1,297,080            1,297,080
     自己株式の取得             △ 3     △ 3            △ 3
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                         △ 23     △ 23
     額）
     当期変動額合計              △ 3    900,246       △ 23    900,222
     当期末残高              △ 17   8,204,924        7,700    8,212,624
                                 70/80








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    【注記事項】
     (継続企業の前提に関する事項)
      該当事項はありません。
     (重要な会計方針)

      １．有価証券の評価基準及び評価方法
       (1)子会社株式
         移動平均法に基づく原価法
       (2)その他有価証券

        　時価のあるもの
         当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法
         (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
      ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

       (1)販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
         個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
       (2)貯蔵品

         最終仕入原価法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
      ３．固定資産の減価償却の方法

       (1)有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)及び、2016年４月１日以降に取得した建
        物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
         建物及び構築物             10～47年
         工具、器具及び備品             ４～８年
       (2)無形固定資産（リース資産を除く）

         定額法
         なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用してお
        ります。
       (3)リース資産

         所有権移転外ファイナンス・リース
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      ４．引当金の計上基準

       (1)貸倒引当金
         債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
        については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       (2)株主優待引当金

         株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌事業年度以降において発生すると見込まれる額を計上し
        ております。
       (3)退職給付引当金

         退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方
        法を用いた簡便法を適用しております。
     　５．収益及び費用の計上基準

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     　　　ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
     　　　　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
      ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       (1)繰延資産の処理方法
         株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
       (2)消費税等の会計処理

         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当事業年度の費用として
        おります。
       (3)連結納税制度の適用

         連結納税制度を適用しております。
      （表示方法の変更）

      （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）を当事業年度の期首か
       ら適用し、繰延税金資産は投資その他資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変
       更しております。
        この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」5,427千円は、「投資その他の
       資産」の「繰延税金資産」37,639千円に含めて表示しております。
     (貸借対照表関係)

     ※１    担保に供している資産及び担保付債務
                              前事業年度                 当事業年度

                            (2018年６月30日)                 (2019年６月30日)
        販売用不動産                          1,036,069     千円            1,204,613     千円
        仕掛販売用不動産                         14,209,068     千円            14,400,433     千円
        建物及び構築物                          1,483,238     千円            1,415,637     千円
        土地                          2,132,536     千円            1,553,647     千円
        リース投資資産                           358,712    千円             334,871    千円
        計                         19,219,625     千円            18,909,203     千円
                              前事業年度                 当事業年度

                            (2018年６月30日)                 (2019年６月30日)
        １年内返済予定の長期借入金                          7,180,944     千円            8,684,644     千円
        長期借入金                         10,098,008     千円            8,155,564     千円
        計                         17,278,952     千円            16,840,208     千円
     (有価証券関係)

       子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載し
      ておりません。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                               (単位：千円)
             前事業年度               当事業年度
           （2018年６月30日）               （2019年６月30日）
                   300,000               300,000
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     (税効果会計関係)
    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前事業年度              当事業年度
                             (2018年６月30日)              (2019年６月30日)
     繰延税金資産
     　未払事業税                              5,427   千円           25,287    千円
      未払賞与
                                    －  千円           14,330    千円
     　株主優待引当金                              7,943   千円           11,602    千円
     　退職給付引当金                             13,478    千円           14,881    千円
     　繰延消費税                             27,085    千円           17,496    千円
      その他                             4,013   千円           14,349    千円
     繰延税金資産小計
                                  57,948    千円           97,948    千円
      評価性引当額                           △20,309     千円          △19,370     千円
     繰延税金資産計
                                  37,639    千円           78,578    千円
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

      　前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税
      率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
     (重要な後発事象)

       該当事項はありません。　
                                 73/80













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      ④【附属明細表】
      【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価

                                                     差引当期末
                                          償却累計額
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
        資産の種類                                              残高
                                          又は償却
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)            (千円)
                                                      (千円)
                                         累計額(千円)
      有形固定資産
       建物及び構築物

                  2,361,418          －      －  2,361,418       377,251      95,026    1,984,167
        工具、器具及び備品              7,928       255     2,264      5,918      4,421       624     1,497

       土地

                  2,756,553          －      －  2,756,553          －      －  2,756,553
       リース資産

                   87,117      26,801      26,505      87,412      41,241      16,405      46,171
      　建設仮勘定                －   181,042         －   181,042         －      －   181,042

       有形固定資産計          5,213,017       208,099      28,770    5,392,346       422,914      112,056     4,969,432

      無形固定資産

       電話加入権              388      －     388      －      －      －      －

        ソフトウエア              20,886      1,425     17,886      4,425      1,252      1,078      3,172

       無形固定資産計            21,275      1,425     18,275      4,425      1,252      1,078      3,172

      長期前払費用              6,062       －    2,357      3,704       －      －    3,704

     (注)   １.当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
         リース資産           データサーバ等更新による取得                          26,801   千円
         建設仮勘定           ホテルの建設                          181,042    千円
        ２.当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
         リース資産           データサーバ等のリース契約終了                          26,505   千円
         ソフトウェア           データサーバ用基本ソフトウェア他、償却完了によ                          13,886   千円
                     る除却
    【引当金明細表】

                                   当期減少額         当期減少額

                 当期首残高         当期増加額                          当期末残高
         区分                          （目的使用）         （その他）
                  （千円）         （千円）                          （千円）
                                   （千円）         （千円）
     株主優待引当金                25,941         31,054         19,102           －       37,893
     (2)  【主な資産及び負債の内容】

      　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

       　　該当事項はありません。　
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度              ７月１日から６月30日まで

     定時株主総会              ９月中
     基準日              ６月30日
     剰余金の配当の基準日              12月31日、６月30日
     １単元の株式数              100株
     単元未満株式の買取り
       取扱場所
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
       株主名簿管理人
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
       取次所
                  ―
       買取手数料
                  無料
                  当社の公告方法は、電子公告とする。
                  ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合
                  は、日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                  なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のと
                  おりです。
                    http://www.urbanet.jp
                  毎年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された当社株式を10単元（1,000株）以
                  上保有する株主を対象に、株式数及び保有期間に応じて、株主優待ポイントを贈呈
                  いたします。
                  ＜株主優待ポイント表＞
                      保有株式数            初年度         ２年目        贈呈時期
                    1,000株～1,999株              3,000         3,500
                    2,000株～2,999株              6,000         7,000
                                                   ９月中
     株主に対する特典
                    3,000株～3,999株              9,000         10,000
                      4,000株以上            15,000         16,000
                  （１）１ポイント１円相当に換算した品物と交換できます。
                  （２）ポイントは、次年度へ繰越すことができます（繰越は最大２回まで）。
                  （３）ポイントを繰越す場合、６月30日現在の株主名簿に同一の株主番号で記載さ
                     れていることが条件になります。翌年６月の権利確定日までに、売却やご本
                     人様以外への名義変更及び相続等により株主番号が変更された場合、当該ポ
                     イントは失効となり、繰越はできません。
     (注)１．当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
        　会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        　会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        　株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
     　　２．株主の皆様からのご意見並びに公平な利益還元を鑑み、配当による直接的な利益還元が適切であると判断し
         2019年６月末日現在の株主名簿に記載又は記録された株主様に対する贈呈をもちまして、現在の株主優待制
         度は廃止とさせていただきます。
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    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

      当社には、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書

      事業年度     第21期(自     2017年７月１日        至  2018年６月30日)2018年９月28日関東財務局長に提出
    (2)  内部統制報告書及びその添付書類

      事業年度     第21期(自     2017年７月１日        至  2018年６月30日)2018年９月28日関東財務局長に提出
    (3)  四半期報告書、四半期報告書の確認書

      第22期第１四半期(自          2018年７月１日        至  2018年９月30日)2018年11月８日関東財務局長に提出
      第22期第２四半期(自          2018年10月１日        至  2018年12月31日)2019年２月７日関東財務局長に提出
      第22期第３四半期(自          2019年１月１日        至  2019年３月31日)2019年５月９日関東財務局長に提出
    (4)  臨時報告書

      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づ
      く臨時報告書
      2018年９月28日関東財務局長に提出 
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                 独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2019年９月27日

    株式会社アーバネットコーポレーション
     取締役会      御中
                         有限責任     あずさ監査法人

                           指定有限責任社員

                                             関     口     男     也
                                     公認会計士                  ㊞
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                             高     津     知     之
                                     公認会計士                  ㊞
                           業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2018年７月１日から2019年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸
    表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
    シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監
    査を行った。
    連結財務諸表に対する経営者の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の
    基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を
    策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
    　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
    当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用
    される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リス
    ク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する
    内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見
    積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社アーバネットコーポレーション及び連結子会社の2019年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連
    結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める                                                      。
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    ＜内部統制監査＞
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アーバネットコーポ
    レーションの2019年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    内部統制報告書に対する経営者の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある                                          。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る 。
    監査人の責任

    　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見
    を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の
    基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要
    な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施
    することを求めている          。
    　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手する
    ための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重
    要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評
    価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる                                                 。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

    　当監査法人は、株式会社アーバネットコーポレーションが2019年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であ
    ると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の
    基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと
    認める   。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない                                                。
                                                       以  上
    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

        会社）が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2019年９月27日

    株式会社アーバネットコーポレーション
     取締役会      御中
                         有限責任     あずさ監査法人

                           指定有限責任社員

                                             関　口        男     也
                                     公認会計士                  ㊞
                           業務執行社員
                           指定有限責任社員

                                             高     津     知     之
                                     公認会計士                  ㊞
                           業務執行社員
    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2018年７月１日から2019年６月30日までの第22期事業年度の財務諸表、
    すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について
    監査を行った      。
    財務諸表に対する経営者の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる                              。
    監査人の責任

     当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
    は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
    これに基づき監査を実施することを求めている                      。
    　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
    査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
    財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
    実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
    討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
    含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査意見

    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社アーバネットコーポレーションの2019年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をす
    べての重要な点において適正に表示しているものと認める                           。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

        会社）が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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