株式会社デュアルタップ 有価証券報告書 第13期(平成30年7月1日－令和1年6月30日)

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                                                     株式会社デュアルタップ(E32468)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年９月27日
      【事業年度】                    第13期（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）
      【会社名】                    株式会社デュアルタップ
      【英訳名】                    Dualtap    Co.,   Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　臼井　貴弘
      【本店の所在の場所】                    東京都品川区西品川一丁目１番１号
      【電話番号】                    03-6893-0001
      【事務連絡者氏名】                    取締役財務経理部長兼業務管理部長　　本田　一郎
      【最寄りの連絡場所】                    東京都品川区西品川一丁目１番１号
      【電話番号】                    03-6893-0001
      【事務連絡者氏名】                    取締役財務経理部長兼業務管理部長　　本田　一郎
      【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第９期       第10期       第11期       第12期       第13期
             決算年月             2015年６月       2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月

                    （千円）       6,029,097       6,996,775       9,697,139       9,778,210       9,543,345
     売上高
                    （千円）        472,453       329,801       345,666       504,588       296,268
     経常利益
     親会社株主に帰属する
                    （千円）        293,596       210,938       220,235       325,191       189,002
     当期純利益
                    （千円）        293,596       210,938       216,987       324,953       189,773
     包括利益
                    （千円）        708,119       919,057      1,386,538       1,697,329       1,844,056
     純資産額
                    （千円）       3,196,232       4,831,152       5,744,295       6,167,558       5,448,909
     総資産額
                    （円）        281.00       364.71       409.53       493.73       535.86
     １株当たり純資産
                    （円）        116.51        83.71       66.99       96.08       55.15
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                    （円）          －       －      66.19       92.39       54.73
     当期純利益
                    （％）         22.2       19.0       24.0       27.4       33.7
     自己資本比率
                    （％）         52.3       25.9       19.2       21.1       10.7
     自己資本利益率
                    （倍）          －       －      9.00       13.80        9.40
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                    （千円）       △ 552,906      △ 885,239      △ 425,572       442,916      1,162,639
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                    （千円）       △ 339,751      △ 315,056        11,936      △ 69,596      △ 127,635
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                    （千円）       1,045,543       1,146,308        708,333       △ 5,812    △ 1,265,439
     フロー
     現金及び現金同等物の
                    （千円）        676,854       622,866       917,881      1,285,489       1,060,562
     期末残高
                              53       65       101       131       124
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                         ( 2 )      ( 2 )      ( 2 )      ( ▶ )      ( 3 )
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第10期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、新株予約権の残高はありますが、当社株式
           は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
         ３．2015年２月12日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。第９期の期首に当該株式分割
           が行われたと仮定し、１株当たり純資産及び１株当たり当期純利益を算定しております。
         ４．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。第９期の期首に当該株式分割が
           行われたと仮定し、１株当たり純資産、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を
           算定しております。
         ５．第10期以前の        株価収益率については、当社株式は非上場であるため記載しておりません。
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       (2）提出会社の経営指標等
             回次            第９期       第10期       第11期       第12期       第13期
            決算年月            2015年６月       2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月

                   （千円）      5,967,636       6,881,033       9,581,315       9,575,891       9,336,490
     売上高
                   （千円）       464,747       311,440       361,561       494,013       287,909
     経常利益
                   （千円）       286,231       197,810       236,767       314,210       192,642
     当期純利益
                   （千円）        66,204       66,204       205,576       215,559       216,698
     資本金
                    （株）       840,000       840,000      1,123,500       3,426,000       3,430,500
     発行済株式総数
                   （千円）       697,716       895,526      1,391,987       1,692,035       1,842,422
     純資産額
                   （千円）      3,121,206       4,756,295       5,700,415       6,097,197       5,510,385
     総資産額
                    （円）       276.87       355.37       411.15       492.19       535.38
     １株当たり純資産
                             －      30.00       30.00       10.00       13.50
     １株当たり配当額
                    （円）
     (うち１株当たり中間配当額)                       ( － )      ( － )      ( － )      ( － )     ( 3.00  )
                    （円）       113.58        78.50       72.02       92.84       56.21
     １株当たり当期純利益
     潜在株式調整後１株当たり
                    （円）         －       －      71.16       89.27       55.78
     当期純利益
                    （％）        22.4       18.8       24.3       27.7       33.3
     自己資本比率
                    （％）        51.6       24.8       20.8       20.4       10.9
     自己資本利益率
                    （倍）         －       －      8.40       14.30        9.20
     株価収益率
                    （％）         －      12.7       13.9       10.8       24.0
     配当性向
                             43       56       52       59       44
     従業員数
                    （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                        ( 1 )      ( 1 )      ( 1 )      ( 1 )      ( 1 )
                    （％）         －       －       －      224.0        91.7
     株主総利回り
     (比較指標：配当込みTOPIX)              （％）         ( － )      ( － )      ( － )    ( 109.7   )    ( 100.6   )
                    （円）         －       －      2,770       4,770       1,360

     最高株価
                                                ※ 2,155
                    （円）         －       －      1,142        918       301

     最低株価
                                                 ※ 918
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第10期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、新株予約権の残高はありますが、当社株式
           は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
         ３．2015年２月12日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。第９期の期首に当該株式分割
           が行われたと仮定し、１株当たり純資産及び１株当たり当期純利益を算定しております。
         ４．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。第９期の期首に当該株式分割が
           行われたと仮定し、１株当たり純資産、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を
           算定しております。
         ５．第10期以前の        株価収益率については、当社株式は非上場であるため記載しておりません。
         ６．第11期以前の株主総利回り及び比較指標は、当社が2016年７月21日に上場したため記載しておりません。ま
           た、第12期以降の株主総利回りは、第11期事業年度末の株価を基準として算定しております。
         ７．最高株価及び最低株価は、2018年６月28日より東京証券取引所市場第二部におけるものであり、それ以前は
           東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。なお、2016年７月21日に同取引所
           に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価については該当事項はありません。
         ８．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。
           ※印は、当該株式分割による権利落後の最高・最低株価を示しております。
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      ２【沿革】
       　当社は、2006年に東京都品川区東五反田において、不動産販売事業を目的として当社代表取締役社長臼井貴弘によ
       り設立されました。
       　当社設立以後の経緯は、次のとおりであります。
        年月                            事項
      2006年８月        不動産販売事業を目的として東京都品川区東五反田一丁目に株式会社デュアルタップを設立
              資本金10,000千円
      2006年９月        宅地建物取引業免許（東京都知事免許(1)第86482号）を取得
      2007年３月        「XEBEC（ジーベック）」シリーズの販売を開始
      2008年１月        初の単独プロジェクトとして「XEBEC中延」の開発及び販売を開始
      2008年５月        本社を東京都品川区東五反田五丁目に移転
      2011年５月        不動産賃貸事業拡充のため、株式会社D-style                      Plus（現　株式会社Dualtap             Property
              Management）を設立（現　連結子会社）、                    賃貸仲介事業を開始
      2012年３月        賃貸用不動産として北海道函館市松風町にてホテルプロモート函館を取得
      2012年５月        海外不動産事業を目的として、マレーシア・ジョホール州にDUTA                              PACIFIC    MANAGEMENT      MALAYSIA
              SDN.   BHD.（現　DUALTAP         MALAYSIA     SDN.   BHD.）を設立（現　非連結子会社）
      2012年７月        海外不動産に関するコンサルティングを目的として株式会社Duta                              Pacific    Management（現　株式
              会社Dualtap      International）設立（現　連結子会社）
      2012年９月        海外不動産事業としてマレーシア・ジョホール州地区の物件紹介を開始
      2013年７月        建物管理事業を目的として、株式会社合人社計画研究所との合弁により株式会社デュアルタップ合
              人社ビルマネジメントを設立（現　非連結子会社）
      2013年11月        本社を東京都港区高輪に移転
      2014年１月        海外不動産事業を目的として、シンガポールにDUALTAP                          SINGAPORE     PTE.   LTD.を設立（現　非連結
              子会社）
      2015年１月        マレーシアでの建物管理事業を目的として、DUALTAP                         BUILDING     MANAGEMENT      SDN.   BHD.の全株式を
              取得（現　連結子会社）
      2016年７月        東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
      2017年10月        建物管理事業拡充のため、株式会社デュアルタップコミュニティ設立（現　連結子会社）
      2018年４月        東京都品川区へ本社事務所移転
      2018年６月        東京証券取引所市場第二部へ市場変更
      2018年７月        建物管理事業拡充のため、株式会社建物管理サービスの全株式を取得（現　連結子会社）
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      ３【事業の内容】
       　当社グループは、９社で構成されており、東京23区を中心に不動産販売事業を主軸として事業展開しております。
       　当社グループの主な事業内容及び事業の位置付けは、次のとおりであります。
       　なお、次の３部門は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報
       等）」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
       　また、当連結会計年度より報告セグメントの名称及び区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１
       連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
       (1）不動産販売事業

        　当社は、東京23区を中心に主として資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」の企画、開発を行ってお
        り、国内の個人投資家を主要顧客として分譲を行っております。また、「XEBEC（ジーベック）」に中古マンショ
        ンの売却や不動産再生事業として中古オフィスビルの売却を行っております。
        　「XEBEC（ジーベック）」は、不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、時代のニーズに合
        わせて開発した資産運用型マンションとなっております。また,「23区・駅近・高機能マンション」をコンセプト
        とし、空室率の低減を意識した開発を行っております。
        　また、概ね専有面積30㎡未満の１Ｋタイプの部屋を資産運用型マンションと定義し、専有面積30㎡から50㎡程度
        のタイプの部屋をコンパクト型マンションと定義しております。
        　なお、販売戸数の推移は以下のとおりとなります。
         区分          第９期         第10期         第11期         第12期         第13期
                       189
     国内顧客販売戸数                          223         293         151         229
       (2）不動産管理事業

         当社が分譲した       資産運用型マンションやコンパクト型マンションの                        賃貸管理、仲介及び建物管理を行っておりま
        す。  当社の当該事業部門において①自社販売物件を中心にマンションの所有者より賃借し、所有者に対して賃料収
        入を保証すると共に、賃貸（転貸）するサブリース業務、②家賃の集金代行業務、入居・退去に関する契約管理業
        務等の賃貸管理業務及び③当社所有不動産の賃貸事業を行っております。また、当社子会社である                                             株式会社デュア
        ルタップコミュニティにおいて、当社が分譲した物件の建物管理を行い、株式会社建物管理サービスにおいて、首
        都圏のコンパクト型マンションの建物管理を行っております。
        　なお、賃貸管理戸数の推移は以下のとおりとなります。
                   第９期         第10期         第11期         第12期         第13期
     賃貸管理戸数                  990        1,246         1,560         1,626         1,534

       (3）海外不動産事業

        　ビジネスのグローバリゼーションが進行する中、企業経営においては、海外諸国との取引拡大や現地での拠点設
        立が事業拡大をめざす上での重要な要素と位置づけられております。当社グループは、海外不動産投資ビジネスに
        目を向け、国内外の顧客が安心して投資できる環境づくりに取組んでおります。
        　当社グループは、シンガポールやマレーシアなどの東南アジア諸国に対する注目度が高いことを背景に、当社の
        当該事業部門及び当社子会社である株式会社Dualtap                         Internationalが当該地域を拠点として国内外の投資家に向
        けた事業活動を行っております。
        　国内においては、海外不動産に関するセミナー等のイベントを開催し、国内投資家へ海外の投資用不動産を紹介
        する事業を行う一方、当該諸国においては、日本国内不動産の投資に関するセミナー等のイベントを企画し、海外
        投資家へ「XEBEC（ジーベック）」を中心に資産運用型マンションを紹介する事業を行っております。                                               マレーシア
        国内では、     当社子会社であるDUALTAP            BUILDING     MANAGEMENT      SDN  .BHD.において、日本品質の建物管理事業を推進
        しております。       また、マレーシア政府企業のサイバービュー社と提携し、日本のハイテク産業を対象とした企業進
        出支援を開始致しました。
        　なお、販売戸数の推移は以下のとおりとなります。
         区分          第９期         第10期         第11期         第12期         第13期
                        16
     海外顧客販売戸数                            6         ▶        58         8
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        　当社グループの事業系統図は次のようになります。
       ［事業系統図］

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      ４【関係会社の状況】
                                       議決権の所
                          資本金     主要な事業の        有割合又は
          名称          住所                              関係内容
                         （千円）      内容        被所有割合
                                        (％)
     （連結子会社）
                                             資産運用型マンションを中心に
                                             賃貸仲介及び売買仲介を行って
                                             おります。
     株式会社Dualtap
                  東京都品川区         9,000    不動産管理事業           100.0    役員１名の兼任。
     Property     Management
                                             当社従業員の出向。
                                             当社が事務業務を受託。
                                             資金の貸付。
     （連結子会社）
                                             資産運用型マンションの建物管
     株式会社デュアルタップ                                        理を行っております。
     コミュニティ            東京都品川区        10,000    不動産管理事業           100.0    役員１名の兼任。
     （注）４                                        当社従業員の出向。
                                             当社が事務業務を受託。
     （連結子会社）
     株式会社建物管理                                        役員１名の兼任。
     サービス            東京都品川区         5,000    不動産管理事業           100.0    当社従業員の出向。
     （注）５                                        当社が事務業務を受託。
     （連結子会社）
                                             資産運用型マンションを海外投
                                             資家に分譲しております。
     株式会社Dualtap
                  東京都品川区         9,000    海外不動産事業           100.0    役員１名の兼任。
     International
                                             当社従業員の出向。
                                             当社が事務業務を受託。
     （連結子会社）
                                             役員１名の兼任。
     DUALTAP    BUILDING
                  マレーシア
                          17,000    海外不動産事業           100.0    当社従業員の出向。
     MANAGEMENT      SDN.   BHD.    ジョホール州
                                             資金の貸付あり。
     　（注）　１．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
         　２．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
         　３．当連結会計年度末日における特定子会社はありません。
         　４．2017年10月30日に株式会社デュアルタップコミュニティを設立し、当連結会計年度より同社を連結
            子会社といたしました。
         　５．2018年７月31日に株式会社建物管理サービスの全株式を取得し、同社を連結子会社といたしました。
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      ５【従業員の状況】
       (1）連結会社の状況
                                                   2019年６月30日現在
               セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                  24   ( － )

      不動産販売事業
                                                   9   ( 1 )
      不動産管理事業
                                                  77   ( － )
      海外不動産事業
                                                  110    ( 1 )
       報告セグメント計
      全社（共通）                                            14    ( 2 )
                                                  124    ( 3 )

                  合計
     　（注）１．      従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者は除く。）であり、臨時雇用者数（パートタ
           イマーを含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．  全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年６月30日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）              平均年間給与（円）
            44     ( 1 )         33.7              4.0           6,435,039

                                           従業員数（人）

               セグメントの名称
                                                  24   ( － )
      不動産販売事業
                                                   5   ( － )
      不動産管理事業
                                                   1   ( － )
      海外不動産事業
                                                  30   ( － )
       報告セグメント計
      全社（共通）                                            14    ( 1 )
                                                  44    ( 1 )

                  合計
     　（注）１．      従業員数は就業人員（当社から当社子会社への出向者を除く。）であり、臨時雇用者数（パートタイマーを
           含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。
         ２．  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．  全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       (3）労働組合の状況

        　当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
       (1）経営方針
        　当社グループは、不動産の販売を通じてお客様の幸福に貢献することを企業理念として掲げております。資産運
        用型マンションの企画、開発及び販売を主要な事業と位置づけ、当社グループが一体となった事業活動を展開して
        おります。当社グループ全体を通じて社会の発展に貢献し、お客様の資産価値の最大化に努めて参ります。
        　現在の事業環境及び入手可能な情報に基づき最善の経営方針を立案するよう努めておりますが、将来における経
        営環境の変化は予想の域を超えることができず、正確な長期方針の立案は難しいものとなっております。
        　事業推進にあたっては、経済動向や業界環境の推移等を総合的に判断し、安易な拡大路線を取ることなく採算性
        を重視する方針をとっております。不動産販売事業を主力事業としつつ、関連事業の拡大を図ることで経営資源を
        集中させていく方針であります。事業環境の変化に的確に対応し、関連事業の拡大に加え、新規事業への進出も視
        野に含めてグループの総合力向上を図り、長期安定的な企業価値の創造に努めて参ります。
       (2）目標とする経営指標

        　当社は、継続的な安定成長をめざしていくことを基本方針に、社会情勢や業界を取り巻く環境の変化に迅速に対
        応しながら、売上高経常利益率５％、自己資本比率20％を基準に健全かつ着実な事業の拡大に努めてまいります。
       (3）経営戦略等

        　当社グループが属する不動産業界は、開発用地の取得費や建築工事費が高止まりの状況が続いております。一方
        で、首都圏への人口流入、単身世帯増加や低金利の状況も継続すると予想され、首都圏における資産運用型マン
        ションの購入需要は堅調に推移するものと考えております。
        　当社グループといたしましては、これらの状況を踏まえまして、以下のとおり考えております。
        ①　不動産販売事業
         　資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」に新たな価値を付与し、認知度を向上させるべく、開発・分
         譲の両面において活動範囲の拡大を図ってまいります。
         　販売方法としては、既存顧客からの紹介による新規契約及び買増に加え、インターネットを利用した集客や自
         社セミナーの開催により、購入需要が高い顧客へのアプローチを図ってまいります。
        ②　不動産管理事業

         　賃貸管理につきましては、自社開発物件に加え他社販売物件の管理獲得に努め管理戸数の増加を図ると共に、
         賃料収入の拡大及び空室率の低減を図ってまいります。
         　建物管理につきましては、             株式会社デュアルタップコミュニティにて、当社が分譲した物件の建物管理を行
         い、株式会社建物管理サービスにて、首都圏のコンパクト型マンションの新規管理獲得を図ってまいります。
        ③　海外不動産事業

         　国内投資家への海外不動産紹介においては、アジア圏から活動エリアを拡大させ、多様な不動産の紹介に努め
         てまいります。海外投資家への国内不動産の紹介においては、「XEBEC（ジーベック）」の認知度向上及び投資
         家層の拡大に努めてまいります。
         　マレーシア国内における建物管理事業につきましては、                           日本の建物管理事業の文化及び品質に対する認知度向
         上 を図ってまいります。
       (4）会社の対処すべき課題

        ①  ブランドイメージ向上及びマーケティング強化
         　当社の23区、駅近、高機能マンションという『ブランドPR』の強化と、用地仕入れから分譲後の賃貸管理、建
         物管理まで一貫して手掛ける総合不動産企業としての『コーポレートPR』を強化してまいります。同時に、
         『WEBマーケティング』やセミナーを中心にマーケティングの強化を行い、顧客層、販売チャネルの拡充を図っ
         てまいります。
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        ②  開発物件の安定的かつ機動的な仕入体制の構築
         　東京23区、駅近という限られた範囲での開発は、厳しい仕入れ競争の中で用地情報に対してスピーディーな対
         応ができるか否かが重要であると考えております。当社グループでは、不動産開発において長年の実績をもつス
         タッフがトレンドを先読みし、その時代に合ったマンションづくりを心掛けております。
         　優良な新規物件を安定的に供給していくために、景況感を踏まえた合理的かつ機動的な仕入に努めてまいりま
         す。結果として自社ブランドマンション「XEBEC（ジーベック）」を安定供給させることが当社グループの成長
         に結びつくものと考えております。
        ③  優秀な人材確保及び従業員教育

         　当社は企業の繁栄を従業員の成長に依存しておりますが、近年の好況により採用環境も厳しくなっておりま
         す。お客様にマンションを提案するためには土地・建物の知識、宅建業法、金融、投資等、多くの知識と経験を
         必要とする為、社員の業務知識の獲得、専門スキルアップ、マネジメントスキルアップに重点を置き人財への投
         資を惜しまず、社員の意識向上に努めております。一級建築士、宅地建物取引士、マンション管理士、不動産コ
         ンサルティングマスター等の専門資格の取得を奨励し、優秀な従業員の教育と定着に努めてまいります。
        ④ 　資産運用     のバリュー確保

         　当社グループが提供する「資産運用型マンション」において、入居される方々が一番重視されるのは利便性で
         あると考え、東京23区、駅近の用地仕入れを行っております。また、デザイン性や機能性も求められる時代と考
         えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発ができるかなど、立地条件や物件のクオリティを意
         識したマンションづくりを行っております。
         　さらに、当社グループでは、賃貸管理の専門部署を設置し、最新の入居者情報を確保することにより、サブ
         リース契約及び管理業務契約を締結している物件の入居率を高い水準で維持することに努め、資産運用商品とし
         てのバリューの確保を図ってまいります。
        ⑤　  財務基盤の維持・拡大

         　優良な新規物件を安定・継続的に供給していくため、また、顧客資産を長期的に安定サポートしていくため
         に、手許流動性の確保や金融機関との良好な取引関係が最重要課題と考えております。このため、一定の内部留
         保の確保や様々な金融手法への取組み等、財務基盤の拡充を図ってまいります。
        ⑥　  コンプライアンス経営の強化

         　当社グループは、企業として成長過程であることから、新規事業への取組みやより効率的な業務フローの検討
         が常に社内でなされており、それに伴い内部統制システム整備・構築上の課題が継続的に発生します。当社グ
         ループは、監査等委員会監査や内部監査の過程で常に当社グループ内外の状況変化に応じた内部統制システムの
         仕組みを変更する必要性を検討し、その結果を経営幹部へ速やかに伝達し、対応策の早期構築を促してまいりま
         す。
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      ２【事業等のリスク】
       　以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載していま
       す。また、当社グループとして必ずしもそのようなリスクには該当しない事項につきましても、投資判断の上で、あ
       るいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、投資家及び株主に対する積極的な
       情報開示の観点から記載しています。
       　当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、その発生の予防及び発生時の対応に努力する方針
       ですが、当社グループの経営状況及び将来の事業についての判断は、本項及び本書中の本項以外の記載を慎重に検討
       した上で行われる必要があると考えています。なお、以下の事項における将来に関する事項については、提出日時点
       において当社グループで想定される範囲で記載したものです。また、以下の記載は当社株式への投資に関連するリス
       クの全てを網羅するものではありません。
       １．事業を取り巻く経営環境に関するリスク

        経済状況の影響等について
        　当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金融環境並びに不動産市況等の経済環境や不動産関連税制の改
        廃等が企業業績に与える影響が大きく、土地代金及び建築費等の変動や競合他社の供給動向・価格動向等の影響を
        受けやすく、これらにより、顧客の資産運用型マンションの購買意欲が減退した場合、当社グループの業績及び財
        政状態に影響を及ぼす可能性があります。
       ２．当社グループの業態に関するリスク

        (1）資産運用型マンションの販売に関するリスク
         　当社グループの不動産販売事業におきましては、主として資産運用を目的とした顧客にマンションを分譲して
         おりますが、マンションによる資産運用には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃貸収入の低下、金融機関
         の貸出条件の変更や金利の上昇による借入金返済負担の増加等、収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在
         します。当社グループは、顧客に対し、これらの投資リスクについて十分説明を行い、理解していただいた上で
         売買契約を締結するよう営業社員の教育を徹底すると共に、入居者募集・集金代行・建物維持管理に至るまで一
         貫したサービスを提供することで顧客の長期的かつ安定的なマンション経営を全面的にサポートし、空室の発生
         や資産価値下落等のリスク低減に努めておりますが、営業社員の説明不足等により、顧客の投資リスクに対する
         理解が不十分なままマンションを購入されたこと等により、訴訟等が発生した場合、当社グループの信頼が損な
         われ、当社グループの事業に影響が及ぶ可能性があります。
         　また、販売チャネルにつきましては、主に既存顧客からの紹介による新規契約及び既存顧客による買増に依存
         しております。そのため、当社グループの信頼が損なわれた場合には、新規契約の販売件数の継続的拡大という
         点において、課題に直面する可能性があります。
         　さらに、資産運用型マンションの販売方法について、当社としては、法令遵守等のための体制を整えておりま
         すが、同業他社の強引な販売方法等が社会問題に発展する可能性があり、それに伴う法的規制等が強化され、そ
         の対応に時間や費用を要する場合、資産運用型マンションの販売計画の遂行に支障をきたし、当社グループの業
         績に影響を及ぼす可能性があります。
         　不動産販売事業につきましては、2019年６月期において連結売上高の80.4％を占めており、将来において、不
         動産関連税制や所得税関連等の税制が変更された場合に、不動産取得・売却時のコストの増加、顧客の購買意
         欲、マンションオーナー等の事業意欲の減退等により、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
        (2）仕入に関するリスク

         　仕入には、「完成マンションの一棟仕入（専有売買）」と「土地を取得しての開発」、「新築・中古の戸別仕
         入」の形態があります。
         ①　仕入コストについて
          　当社グループは、東京23区内の物件を中心に仕入れておりますが、いずれの仕入形態におきましても地価の
          上昇、競争入札制度の普及等による他社との競合等により仕入コストが上昇し、当社グループが開発用地を計
          画どおりに取得できなかった場合や当該上昇分を販売価格へ転嫁できなかった場合には、当社グループの業績
          や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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         ②　仕入決済について
          　当社グループは、販売用不動産に関して取引先であるゼネコン、建設会社等より竣工後に仕入れを行ってお
          ります。資金決済は、概ね、竣工後３か月～６か月後であることから、販売用不動産仕入後、営業部門が販売
          を行い、仕入資金を回収いたします。したがって、資金決済までの期間、資金負担は仕入に係る手付金に限ら
          れますが、販売戸数の多寡等の事由により販売用不動産の販売期間が資金決済期間を超える場合は、残物件に
          係る資金・在庫負担が発生します。その場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が
          あります。
         ③　事業用地について

          　当社グループが行っている、東京23区内をマーケットとした資産運用型マンションの販売は、販売用不動産
          の調達力の優劣や当該地域における地震その他の災害、地域経済の変動等により、当社グループの業績及び財
          政状態に影響を及ぼす可能性があります。
          　また、当社は、事業用地の売買契約の際、一定の調査を行った上、土壌汚染等の問題がないことを確認して
          おりますが、着工後に問題が発覚したり、売主が瑕疵担保責任を遂行しない場合、プロジェクト開発計画に支
          障をきたし、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        (3）建築に関するリスク

         ①　建築工事について
          　当社グループの不動産販売事業におきましては、建築工事を建設会社に外注しております。外注先である建
          設会社の選定にあたっては、施工能力、施工実績、財務内容等を総合的に勘案したうえで行い、また、建設会
          社の管理においては、建設会社現場所長、監理者（設計事務所責任者）、サブコン（電気・設備業者責任
          者）、当社物件担当者で、概ね隔週で行う定例会議による進捗把握、仕様確認、条例、基準法等の法定事項実
          施の確認を行っております。また、監理者のみならず当社一級建築士による試験杭の立会い及び特定法定検査
          の立会いを行い、ダブルチェックによる品質管理の徹底を行っております。
          　しかしながら、外注先である建設会社に倒産等の予期せぬ事象が発生した場合、工事中の事故や、物件の品
          質に問題が発生した場合には、計画どおりの開発に支障をきたす可能性があり、また、施工完了後、建設会社
          の経営破綻等が発生し、工事請負契約に基づく建設会社の瑕疵担保責任が履行されなかった場合、当社に補修
          等の義務が生じ、想定外の費用が発生して、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
          す。
         ②　近隣住民の反対運動について
          　当社は、マンションの建設にあたり、関係する法律、自治体の条例等を十分検討したうえ、周辺環境との調
          和を重視した開発を企画するとともに、周辺住民に対する事前説明会の実施等適切な対応を講じており、現在
          まで、近隣住民との重大な摩擦は発生しておりません。しかしながら、今後、建設中の騒音、電波障害、日照
          問題、景観変化等を理由に近隣住民の反対運動が発生する可能性があり、問題解決のための工事遅延や追加工
          事費用が発生する場合や、プロジェクト開発が中止に至る場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性が
          あります。
         ③　建築コストについて
          　当社グループの不動産販売事業におきましては、建築コストは仕入コストとともに売上原価の主要項目であ
          りますが、建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が想定を上回って上昇した場合、当社グループの業績や
          財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        (4）引渡し時期による業績変動について

         　当社グループの不動産販売事業におきましては、マンション等の売買契約成立後、顧客への引渡しをもって売
         上を計上するため、その引渡し時期により、同一年度内において売上高及び利益に隔たりが生じる可能性、想定
         した売上や収益が翌期に繰り越される可能性があり、当社グループの有価証券報告書等に記載される当社グルー
         プの経営数値に影響を及ぼす可能性があります。
        (5）在庫について

         　当社グループは、中期的な経済展望に基づき、マンションの企画・開発を行い、物件の早期完売に努めており
         ますが、急激な景気の悪化、金利の上昇、不動産関連税制の改廃等により、販売計画の遂行が困難となった場
         合、販売先の確定に時間を要した場合には、プロジェクトの遅延や完成在庫の滞留が発生し、資金収支の悪化を
         招く可能性があります。
         　また、当社グループは「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2006年７月５日）を適用
         しております。これに伴い、時価が取得原価を下回った販売用不動産、仕掛販売用不動産の評価損失が計上され
         た場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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        (6）賃貸管理物件について
         　当社グループの不動産賃貸管理事業におきましては、マンションの所有者より賃借してテナントに賃貸するサ
         ブリース業務及び賃貸管理業務がありますが、サブリース物件の入居率の低下により入居者からの不動産賃貸収
         入が想定以上に減少した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (7）法的規制等について

         ①　法的規制について
          　当社グループが行う不動産取引は、宅地建物取引業法、建物の区分所有等に関する法律、建築基準法、都市
          計画法、建設業法、建築士法、国土利用計画法、借地借家法、消防法、住宅の品質確保の促進等に関する法
          律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律等、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関す
          る公正競争規約により、法的規制を受けております。
          　東京23区を中心に、ワンルームマンション規制が条例等に定められております。具体的には、25㎡以上等へ
          の最低住戸面積の引き上げ、一定面積以上の住戸の設置義務付け、狭小住戸集合住宅税の導入等があります
          が、当社グループでは、これらの条例等に沿った商品開発を行っているため、現時点において、かかる規制が
          当社グループの事業に影響を及ぼす可能性は少ないものと認識しております。しかしながら、今後さらに各自
          治体による規制強化が進められた場合は、当社グループの事業活動に影響を及ぼす可能性があります。当社
          は、当該指導・規制への対応を図っておりますが、不動産取引関連法令の制定、既存の法令が改廃された場合
          等には、当社グループの事業活動に影響を及ぼす可能性があります。
         ②　瑕疵担保責任について

          　当社グループは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、新築住宅の構造上主要な部分及び雨水
          の浸水を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負っております。万が一、当社グループの販売した物
          件に重大な瑕疵があるとされた場合、その直接的な原因が当社グループ以外の責任によるものであっても、当
          社グループは売主として瑕疵担保責任を負うことがあります。当社グループは特定住宅瑕疵担保責任の履行の
          確保等に関する法律において規定される住宅瑕疵担保責任保険を付保しておりますが、発生した瑕疵担保責任
          が保証限度を超える可能性や当該保険の適用対象外となる可能性があります。その結果、補修工事費の増加や
          当社グループの信用力低下により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
         ③　許認可等について

          　当社グループの主要事業におきましては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を取得しております。
          現在、当該免許及び許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、今後、何らかの理由によりこれらの
          免許、登録、許可の取消等があった場合、当社グループの主要事業の活動に支障をきたすとともに業績に重大
          な影響を与える可能性があります。
                                                        免許取消
       許認可等の名称              会社名          許認可番号等／有効期間                 規制法令
                                                        条項等
                            東京都知事(3)第86482号
                 ㈱デュアルタップ
                            2016年９月23日～2021年９月22日                           第５条、
                 ㈱Dualtap     Property
     宅地建物取引業者免許                                        宅地建物取引業法
                            東京都知事(2)第93172号                           第66条等
                 Management
                            2016年７月16日～2021年７月15日
     マンションの管理の適           ㈱デュアルタップ           国土交通大臣(1)第034338号
                                             マンションの管理
     正化の推進に関する法           コミュニティ           2018年１月31日～2023年１月30日                           第47条、
                                             の適正化の推進に
     律に基づくマンション           ㈱建物管理サービス           国土交通大臣(2)第033600号                           第83条等
                                             関する法律
     管理業者登録                       2014年11月10日～2019年11月９日
         ④　海外での不動産販売活動について

          　当社グループは、海外不動産事業において国内投資家に海外の不動産を紹介する事業を行っておりますが、
          国によっては、外国人による投機的な不動産購入を抑制するため、外国人が不動産を購入する際の最低購入価
          格及びキャピタルゲイン課税の引上げ等、規制が強化されている国があります。本規制により国内投資家の投
          資意欲が衰退した場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
          　また、国内不動産を主にシンガポール、台湾、上海等の投資家に販売しており、為替変動や各国の不動産関
          連法令等の改正等により、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
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        (8）新規事業への参入について
         　当社は新規事業へ積極的に参入していく方針であります。その過程において、人材、内部体制の構築、情報収
         集及び広告宣伝に先行的に費用を支出し、利益率が低下する可能性があります。また、事業環境の影響等により
         新規事業が計画どおりに進まない場合等には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があり
         ます。
       ３．当社事業体制に関するリスク

        (1）小規模組織であることについて
         　当社グループは2019年６月30日現在、従業員127名と小規模組織であり、内部管理体制についても組織の規模
         に応じたものとなっております。当社グループは今後、業容拡大に応じて人材の採用を行うとともに社内管理体
         制を構築していく予定です。しかしながら、当社グループが事業の拡大に対して適切かつ十分な組織構築に至ら
         なかった場合、当社グループの事業遂行及び拡大に支障が生じ、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼ
         す可能性があります。
        (2）人材の確保・育成について

         　当社グループが展開する不動産販売事業、海外不動産事業は、不動産関連法令の法的規制の中、競争力のある
         サービスの提供が求められており、高度な知識、経験、指導力を持った優秀な人材が最も重要な経営資源であり
         ます。当社グループにおいては、優秀な人材の確保、育成及び定着が不可欠であり、ＯＪＴ（オン・ザ・ジョ
         ブ・トレーニング）、専門講師による勉強会を実施し、人材の育成に努めております。
         　しかしながら、必要とする人材が十分に確保できない場合、事業展開に伴う人材確保・育成が順調に進まな
         かった場合、当社グループの役職員が社外に流した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可
         能性があります。
        (3）個人情報の管理について

         　当社グループがお預かりしているお客様の個人情報については、外部侵入防止システムの採用、データアクセ
         ス権限の設定、個人情報保護規程等による規程化、コンプライアンス委員会による規則遵守の徹底とセキュリ
         ティ意識の向上を目的とした教育、研修等による周知徹底等により、細心の注意を払い取り扱っておりますが、
         個人情報の不正利用、その他不測の事態によって重要な情報が外部に漏洩した場合、当社グループへの信用の低
         下や損害賠償請求等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        (4）代表取締役社長臼井貴弘への依存について

         　当社グループでは、役員及び幹部社員の情報の共有化や権限の移譲を進め、創業者である代表取締役社長臼井
         貴弘に過度に依存しないような経営体制の整備を行っておりますが、同氏は、当社設立以来、当社グループの経
         営方針、経営戦略、資金調達等、事業活動の推進にあたり重要な役割を担ってまいりました。特に当社グループ
         の主力事業である不動産販売事業における方針の決定については、同氏の資質に依存している部分があります。
         同氏が職務を遂行できなくなるような不測の事態が生じた場合、当社グループの業績や財務状況に影響を及ぼす
         可能性があります。
       ４．その他のリスク

         有利子負債への依存について
         　当社グループの有利子負債残高は以下の表のとおりであります。当社グループは、不動産販売事業における土
         地の仕入れ及び建築費の一部に係る開発資金並びに固定資産を主に金融機関からの借入金によって調達しており
         ます。当社グループは特定の金融機関に依存することなく、個別案件ごとに販売計画の妥当性を分析したうえで
         借入金等の調達を行っておりますが、金融情勢の変動によって金利上昇や借入金の調達が困難になることがあ
         り、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
                                                     2019年６月期
                 2015年６月期         2016年６月期         2017年６月期         2018年６月期
         区分
                                                      （連結）
                  （連結）         （連結）         （連結）         （連結）
      有利子負債残高
                   2,002,769         3,170,743         3,655,587         3,805,742         2,611,074
      （千円）（Ａ）
      総  資  産  額
                   3,196,232         4,831,152         5,744,295         6,167,558         5,448,909
      （千円）（Ｂ）
      有利子負債依存度
                     62.7         65.6         63.6         61.7         47.9
      （％）（Ａ／Ｂ）
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）  経営成績等の状況の概要
       　当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
       （以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況
         当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の各種政策を背景に企業収益の改善、雇用・所得環境の改善がみら
        れ、緩やかな回復基調が続いております。一方で、海外経済においては、米中を中心とした貿易摩擦の慢性化懸念
        などから減速感を強めております。先行きの不確実性が高まっている中、当面は、消費税率引き上げの影響と世界
        経済の動向を慎重に見極めることが必要であります。
        　不動産マーケット全般を見ると、東京オリンピック後の国内景気を巡る不透明感や海外経済の減速に対する警戒
        感などを背景に、不動産市況のピークアウトを警戒する見方がありますが、大都市圏での再開発案件の継続や外資
        系ファンド・機関投資家の潜在需要の強さなどの好材料も引き続き存在することから、先行きに対する悲観的な見
        方が拡がる様子もこれまでのところ窺われません（日本銀行                            金融システムレポート）。
         東京23区のマンション市場は、地価及び建設コストの高騰により販売価格が上昇したことから、契約率が低迷し
        ておりました。また、新築マンションの供給エリアは、用地取得が困難な東京都区部から近郊へ拡大の動きがみら
        れております（株式会社不動産経済研究所調べ）。
        　このような事業環境の中、当社グループは、「23区・駅近・高機能マンション」をコンセプトに、資産運用型マ
        ンション「XEBEC（ジーベック）」の開発・分譲を行っております。分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことに
        より、長期間にわたりマンションの資産性及び収益性を向上させ、安定した収入が見込めるマンションとして、ブ
        ランドイメージの向上に努めてまいりました。また、販売チャネルの開拓を進め、国内外の個人、法人、富裕層、
        私募ＲＥＩＴ等へ販売してまいりました。
        　財務面では、たな卸資産の保有量を見直し、有利子負債の圧縮と自己資本比率の改善を図り、今後の不動産市況
        の変化に柔軟に対応すべく財務体質の改善を行いました。一方で、取引金融機関数は増えており、借入コストが低
        下傾向にあります。
        　以上の結果、当連結会計年度は、                 売上高95億43百万円（前期比2.4％減）、営業利益４億31百万円（同23.9％
        減）、経常利益２億96百万円（同41.3％減）、親会社株主に帰属する当期純利益１億89百万円（同41.9％減）とな
        りました。
        　セグメントの業績は次のとおりであります。

        　なお、当連結会計年度           より、報告セグメントの名称変更及び報告セグメントの区分変更を行っております。以下
        の前年同期比較については、前年同期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
        セグメントの業績は、次のとおりであります。

        （不動産販売事業）
        　不動産販売事業においては、資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」の分譲に加え、不動産再生事業と
        して中古オフィスビルを売却する等、資産運用型マンション以外の不動産へ事業領域を拡大しております。また、
        私募ＲＥＩＴへの販売等、販売チャネル及び顧客層の拡大に努めてまいりました。
        　以上の結果、売上高76億70百万円（前                   期比45.8    ％増）、セグメント利益２億６百万円（同22.8％増）となりまし
        た。
        （不動産管理事業）
        　不動産管理事業は、賃貸管理事業及び建物管理事業より構成されております。賃貸管理においては、適正賃料の
        見極め及び空室率の低減に注力し、管理物件の資産性向上を図ってまいりました。建物管理においては、                                                株式会社
        デュアルタップコミュニティにて、当社が分譲した物件の建物管理を行い、株式会社建物管理サービスにて、首都
        圏のコンパクト型マンションの建物管理を行っております。
        　以上の結果、売上高14億92百万円（                  前期比9.9     ％増）、セグメント利益２億12百万円（                   同51.5％増     ）となりまし
        た。
        （海外不動産事業）
        　海外不動産事業においては、               海外の富裕層を中心に顧客層の拡大を図り、「XEBEC（ジーベック）」の認知度向
        上に努めてまいりました。             マレーシア国内では、住宅や商業施設等の建物管理事業を推進してまいりました。ま
        た、マレーシア政府企業のサイバービュー社と提携し、日本のハイテク産業を対象とした企業進出支援を開始致し
        ました。
       　以上の結果、売上高３億79百万円（                  前期比88.0     ％減）、セグメント利益１百万円（                 同99.3％減     ）となりました。
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       ②キャッシュ・フローの状況
        　当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、開発物件及び仕入物件が竣工し、顧
        客への分譲引渡しが順調に行われたことでたな卸資産が減少し、一方で、長期借入金及び社債を返済、また、株式
        会社建物管理サービスの全株式を取得したことにより、前連結会計年度末に比べ２億34百万円減少し、10億60百万
        円となりました。
        　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　営業活動により獲得した資金は11億62百万円（同162.5％増）となりました。これは主に、たな卸資産の減少額
        ６億21百万円、営業未払金の増加額２億81百万円、税金等調整前当期純利益２億88百万円等によるものでありま
        す。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　投資活動により支出した資金は１億27百万円（同83.4％増）となりました。これは主に、連結の範囲の変更を伴
        う子会社株式の取得による支出１億18百万円等によるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

       　財務活動により支出した資金は12億65百万円（前期は５百万円の支出）となりました。これは主に、長期借入れ
       による収入23億83百万円がありましたが、長期借入金の返済による支出26億81百万円、社債の償還による支出７億
       38百万円等によるものであります。
       ③生産、受注及び販売の実績

        a．生産実績
        　該当事項はありません。
        b．  契約実績

         当連結会計年度における不動産販売事業の契約実績は次のとおりであります。
                                    当連結会計年度
                                  （自　2018年７月１日
                                 　　至　2019年６月30日）
                           期中契約高                    年度末契約残高
           区分
                     戸数       金額               戸数       金額

                                  前年同期比                    前年同期比
                     （戸）       （千円）               （戸）      （千円）
                                   （％）                    （％）
                       214    5,438,855          98.7         1    33,756       43.1
      資産運用型マンション
                        21    1,014,930          66.4        －      －      －
      コンパクト型マンション
                        －    1,473,092           －       －      －      －
      その他不動産
           合計             235    7,926,878         112.6         1    33,756       43.1
     （注）１．     上記金額には、消費税等は含まれておりません。
        ２．  概ね専有面積30㎡未満の１Ｋタイプの部屋を資産運用型マンションと定義し、専有面積30㎡から50㎡程度のタ
          イプの部屋をコンパクト型マンションと定義しております。
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        c．販売実績
        　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                          当連結会計年度
                                         （自　2018年７月１日
                                        　　至　2019年６月30日）
       セグメントの名称                 区分
                                   戸数          金額
                                                     前年同期比
                                   （戸）         （千円）
                                                      （％）
                                       209       5,244,447            129.8
                   資産運用型マンション
                                       20       953,362            －
                   コンパクト型マンション
      不動産販売事業
                                       －      1,473,092            123.4
                   その他不動産
                                       229       7,670,902            145.8
                        小計
                                       －      1,364,117            104.3
                   不動産賃貸管理
                                       －        5,381          10.9
                   不動産仲介
      不動産管理事業
                                       －       123,464            －
                   建物管理
                                       －      1,492,964            109.9
                        小計
                                        7       238,885           15.9
                   資産運用型マンション
                                        1       61,568           4.1
                   コンパクト型マンション
                                       －        2,444           2.9
      海外不動産事業             不動産紹介
                                       －        76,580          112.0
                   建物管理
                                        8       379,478           12.0
                        小計
                                       237       9,543,345            97.6
                 合計
     　（注）１．上記金額          には、消費税等は含まれておりません。
         ２．  セグメント間の取引を相殺消去した後の金額を記載しております。
         ３．  報告セグメントの名称変更及び報告セグメントの区分変更を行っております。前年同期比較については、前
           年同期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
         ４．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりで
           あります。
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （自　2017年７月１日              （自　2018年７月１日
                   相手先
                                 　　至　2018年６月30日）              　　至　2019年６月30日）
                                 金額（千円）        割合（％）       金額（千円）        割合（％）
            ブローディア・プライベート投資法人                          －       －    2,822,000         29.6

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      (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
       す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①重要な会計方針及び見積り

       　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
       おります。この連結財務諸表の作成にあたりまして、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における
       収益・費用の報告数値に影響を与える見積り及び仮定設定を行っております。当該見積りにつきましては、過去の
       実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に関して適切な仮定設定、情報収集を行い、見積り金額を計算し
       ておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
       ②当連結会計年度の経営成績等分析

       　経営環境は、金融機関の低金利、貸出競争や賃貸マンションの高い稼働率により、東京の地価は上昇し続け、慢
       性的な人手不足により建築費の高騰も続いております。従って、当社の開発コンセプトである「23区・駅近・高機
       能マンション」の価格も上昇し続けております。また、中古マンション価格も新築マンションに牽引され上昇して
       おります。「23区・駅近」は地価上昇により、開発用地の仕入れ環境は激しくなっております。販売に関しては、
       投資用アパート業界の不祥事が発覚するなど、業界の不透明感が増した中において、投資用マンション業界では、
       提携金融機関のローン金利が低下傾向にあり、好条件の金融環境で販売ができております。
       　不祥事等の諸問題や米中貿易摩擦、日韓摩擦、香港問題、ブレグジット等から、景気の先行が不安視されている
       状況から、財務体質の改善に注力する必要性がある経営環境となりました。
       　このような経営環境のもと、資産運用型マンションの国内販売では、私募ＲＥＩＴへの売却等、販売チャネルを
       拡大したことに加え、一昨年より開始した不動産再生事業として中古オフィスビルをバリューアップして売却した
       ことで、販売戸数及び売上高が増加いたしました。海外販売においても、販売チャネルの開拓に注力しましたが、
       米中貿易摩擦、香港問題、中国の外貨持出規制等の影響を受け、契約や決済等に遅れが生じる等、販売が順調にい
       かず、販売戸数が減少いたしました。総販売戸数としては増加したものの、原価率が高くなり売上高総利益は減少
       いたしました。不動産管理事業おいては、株式会社建物管理サービスを連結子会社としたことで、建物管理戸数を
       大きく伸ばしました。賃貸管理では、不動産価格の上昇等を勘案し、適正賃料を見直すことで賃貸収入の改善を図
       りました。
       　財務面において、当社グループの主要な資金需要は、用地取得費用および建築代金の着工時金であり、金融機関
       からの借入金によって調達しております。用地取得費用以外の運転資金につきましては、不動産管理事業のキャッ
       シュ・フローと自己資金で対応しております。財務体質の改善の動きとして、純資産を順調に積み上げ、棚卸資産
       の増減や資金調達状況を勘案した計画的な販売により、キャッシュ・フロー及び自己資本比率の改善に努めてまい
       りました。竣工及び分譲が順調に進み、たな卸資産の減少額６億21百万円が主な要因となり、営業活動による
       キャッシュ・フローは11億62百万円（前期比162.5％増）となりました。同時に借入金の返済も進んだことから、長
       期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）が２億68百万円減少、短期借入金が１億64百万円減少し、親会
       社株主に帰属する当期純利益を１億89百万円計上したことで、自己資本比率は33.7％と前期比6.3pt改善されまし
       た。
       　今後の展開としましては、日本の安定した政権と世界有数の治安の良さ、インフラの整備状況や生活水準の高さ
       に裏付けされた東京の不動産マーケットは、世界から注目を受けることが想定され、資産運用型マンション市場
       は、世界有数の投資対象になると考えております。そのため引続き用地取得が困難な状況が続くと予想され、地価
       の変動に合わせ柔軟な仕入ができるよう、自己資本比率を高める等、財務体質を整えることが重要であると考えて
       おります。
       ③経営成績に重要な影響を与える要因について

        　当社グループの事業に重要な影響を与える要因として、法的規制、景気や金利の変動などの経済状況の影響、有
        利子負債への依存、物件の引渡し時期による業績の偏重、建築工事外注先の経営状態、訴訟の発生など様々な要因
        が挙げられます。詳細につきましては、「第２　事業の状況　２　事業等のリスク」をご参照ください。
      ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当連結会計年度はにおいて、重要な設備投資等はありません。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
         提出会社
                                                    2019年６月30日現在
                                     帳簿価額（千円）
       事業所名                                                  従業員数
            セグメントの
                    設備の内容
                                 土地
       (所在地)      名称              建物及び                               (人)
                                      リース資産       その他       合計
                          構築物      (面積㎡)
     本社
                                    －                       44
            不動産販売事業       本社機能         6,830            129,318        892    137,040
     (東京都品川区)                              (－)                       (1)
     XEBEC糀谷                             26,745                         －
            不動産管理事業       賃貸用不動産         53,016              －      －    79,761
     (東京都大田区)                             (36.35)                        (－)
     　（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、上記金額には消費税等は含まれてお
           りません。
         ２．従業員数の（　）は、平均臨時雇用者数を外書しております。
         ３．DUALTAP大崎（802,404千円）は、保有目的の変更により販売用不動産に振替えております。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

       　該当事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
                 普通株式                              10,080,000

                  計                             10,080,000

        ②【発行済株式】

             事業年度末現在発行数             提出日現在発行数
                                     上場金融商品取引所名
                 （株）            （株）
       種類                              又は登録認可金融商品                内容
              （2019年６月30日）            （2019年９月27日）           取引業協会名
                                                 権利内容に何ら限定のな
                                       東京証券取引所          い当社における標準とな
                  3,430,500            3,430,500
      普通株式
                                        市場第二部         る株式であり、単元株式
                                                 数は100株であります。
                  3,430,500            3,430,500            －            －
        計
      （注）提出日現在発行数には、2019年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行され
         た株式数は含まれておりません。
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       （２）【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
     決議年月日                        2014年６月25日                   2015年９月24日
                                          取締役３名、監査役３名
                        取締役３名、従業員23名
     付与対象者の区分及び人数                                     従業員38名、子会社役員１名
                        子会社役員２名、子会社従業員８名
                                          子会社従業員８名
     新株予約権の数（個）※                         7（注）１                  109（注）１
     新株予約権の目的となる株式の種
                           普通株式　2,100（注）１                  普通株式　32,700（注）１
     類、内容及び数（株）※
     新株予約権の行使時の払込金額
                              136（注）２                   506（注）２
     （円）※
                        自　2016年７月１日                   自　2017年10月１日
     新株予約権の行使期間※
                        至　2024年３月31日                   至　2026年３月31日
     新株予約権の行使により株式を
                        発行価格　　　　　136
                                          発行価格　　　　　506
     発行する場合の株式の発行価格及び
                        資本組入額　　　　          68
                                          資本組入額　　　　253
     資本組入額（円）※
                        　本新株予約権の割当を受けた者（以下「新株予約権者」という）が権利行
                        使時においても当社、当社の国内子会社及び海外子会社の取締役、監査役、
     新株予約権の行使の条件※
                        執行役員又は従業員の地位にあることを条件とする。
                        　その他の条件については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
     新株予約権の譲渡に関する事項※                   当社取締役会の決議による承認を要するものとする。
     組織再編行為に伴う新株予約権の
                        （注）３
     交付に関する事項※
       ※当事業年度の末日（2019年６月30日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
        在（2019年８月31日）において、これらの事項に変更はありません。
     　（注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は300株とする。なお、当社が株式分割又は株式併合を行う場
           合、次の算式により目的たる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は本新株予約権のうち、
           当該時点で行使されていない新株予約権の目的たる株式の数について行われ、調整により生じる１株未満の
           端数については、これを切り捨てる。
           　調整後株式数＝調整前株式数×分割・併合の比率
           また、当社が合併、会社分割、株式交換又は株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株
           式の無償割当を行う場合、その他株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を
           勘案のうえ、合理的な範囲内で株式数を調整することができる。
         ２．当社が行使価額を下回る払込金額で新株の発行又は自己株式の処分をするときは、次の算式により行使価額
           を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
                    調整前     既発行
                              新規発行・      １株当たり払込金
                        ×    ＋      ×
                         株式数
                              処分株式数      額又は処分価額
                    行使価額
            調整後行使価額＝
                       既発行株式数＋新規発行・処分株式数
           上記算式において「既発行株式数」とは、発行済株式総数から当社が保有する自己株式を控除した数とす
           る。
           また、株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整し、１円未満の端数は切り上げ
           る。
                                １
            調整後行使価額＝調整前行使価額×
                             分割・併合の比率
           さらに、当社が、他社と吸収合併若しくは新設合併を行い、新株予約権が承継される場合、又は当社が新設
           分割若しくは吸収分割を行う場合、当社は必要と認める行使価額の調整を行う。
         ３．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転（以
           上を総称して以下「組織再編行為」という。）をする場合において、組織再編行為の効力発生日において残
           存する新株予約権（以下「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、組
           織再編行為時に定める契約書又は計画書等に記載された条件に基づき、会社法第236条第1項第8号イからホ
           までに掲げる株式会社（以下「再編対象会社」という。）の新株予約権をそれぞれ交付することとする。こ
           の場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。
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     決議年月日                                 2017年５月12日
     付与対象者の区分及び人数                   取締役３名、従業員２名
     新株予約権の数（個）※                                  750（注）１
     新株予約権の目的となる株式の種
                                   普通株式　225,000（注）１
     類、内容及び数（株）※
     新株予約権の行使時の払込金額
                                       628（注）２
     （円）※
                        自　2018年10月１日
     新株予約権の行使期間※
                        至　2027年５月28日
     新株予約権の行使により株式を
                        発行価格　　　　　628
     発行する場合の株式の発行価格及び
                        資本組入額　　　　319
     資本組入額（円）※
                         新株予約権者は、当社の2018年６月期の経常利益が500百万円を超過した場
                        合、各新株予約権者に割当てられた本新株予約権を、行使することができ
                        る。なお、上記における経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書
                        に記載される連結損益計算書（連結損益計算書を作成していない場合、損益
                        計算書）における経常利益を参照するものとし、国際財務報告基準の適用等
                        により参照すべき項目の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべ
     新株予約権の行使の条件※
                        き指標を取締役会で定めるものとする。
                         新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社関
                        係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満
                        了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合
                        は、この限りではない。
                        　その他の条件については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
     新株予約権の譲渡に関する事項※                   当社取締役会の決議による承認を要するものとする。
     組織再編行為に伴う新株予約権の
                        （注）３
     交付に関する事項※
       ※当事業年度の末日（2019年６月30日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現
        在（2019年８月31日）において、これらの事項に変更はありません。
     　（注）１．      本新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、当社普通株式300株
           とする。なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含
           む。以下同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとする。ただし、かかる調整
           は、本新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行わ
           れ、調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
           　調整後付与株式数＝調整前付与株式数×分割（または併合）の比率
           また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの
           場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるもの
           とする。
         ２．本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式の処分
           を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式の移
           転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げる。
                              新  規  発  行  １  株  当  た  り

                                       ＋
                              株   式   数  払  込  金  額
                        既  発  行
                             ＋
                        株  式  数
                                新規発行前の１株当たりの時価
            調  整  後  調  整  前
                 ＝      ×
            行使価額      行使価額
                             既発行株式数＋新規発行株式
           なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式に

           かかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規
           発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとする。
           さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他
           これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調
           整を行うことができるものとする。
                                 22/81


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         ３．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転
           （以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新
           株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社
           （以下、「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。た
           だし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収
           分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとする。
          (1）  交付する再編対象会社の新株予約権の数
            新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。
          (2）  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            再編対象会社の普通株式とする。
          (3）  新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１．に準じて決定する。
          (4）  新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ、
            上記２．で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記３．                                     (3）  に従って決定される
            当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。
          (5）  新株予約権を行使することができる期間
            行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとする。
          (6）  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            上記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」に準じて決定す
            る。
          (7）  譲渡による新株予約権の取得の制限
            譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとする。
          (8）  その他新株予約権の行使の条件
            上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
          (9）  その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定する。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
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       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
          　該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式総数        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
         年月日
                 増減数（株)        数残高（株）        （千円）       （千円）      減額（千円）       高（千円）
       2015年２月12日
                    831,600       840,000          －     66,204         －       －
        （注）１
       2016年７月20日
                    200,000      1,040,000        102,120       168,324       102,120       102,120
        （注）２
       2016年８月25日
                    66,000      1,106,000         33,699       202,023        33,699       135,819
        （注）３
      2016年７月１日～
      2017年６月30日
                    17,500      1,123,500         3,552      205,576        3,552      139,372
        （注）４
       2018年２月９日
                   2,259,800       3,383,300           －     205,576          －       －
        （注）５
      2017年７月１日～
      2018年６月30日
                    42,700      3,426,000         9,983      215,559        9,983      149,355
        （注）４
      2018年７月１日～
      2019年６月30日
                     4,500     3,430,500         1,138      216,698        1,138      150,494
        （注）４
     　（注）１．株式分割（１：100）によるものであります。
         ２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
           発行価格　　　　　1,110円
           引受価額　　　        1,021.20円
           資本組入額　　　         510.60円
           払込金総額　　204,240千円
         ３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出に関連した第三者割当増資）
           発行価格    　　　　　1,110円
           資本組入額         510.60円
           割当先　　　       ㈱ＳＢＩ証券
         ４．新株予約権の行使による             増加であります。
         ５．株式分割（１：３）によるものであります。
       （５）【所有者別状況】

                                                     2019年６月30日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品     その他の
                  金融機関                           個人その他       計
                                                       （株）
            方公共団体           取引業者      法人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －      1     28     22     11      5    1,786      1,853
                                                           －
     所有株式数
                －     142     3,618     12,137       436      26    17,937      34,296       900
     （単元）
     所有株式数の
                －     0.41     10.55     35.39      1.27     0.08     52.30     100.00
                                                           －
     割合（％）
     （注）自己株式402         株は、「個人その他」に４単元、「単元未満株式の状況」に２株含まれております。
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       （６）【大株主の状況】
                                                   2019年６月30日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
         氏名又は名称                     住所
                                             （株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
     株式会社Ｄｉｍｅｎｓｉｏｎ               東京都大田区南千束１丁目８－18                         1,080,000           31.48

                                               336,000           9.79
     臼井　貴弘               東京都大田区
                     東京都千代田区大手町１丁目３－２                           68,600          2.00
     カブドットコム証券株式会社
                                                60,000          1.75
     臼井　英美               東京都大田区
                     東京都千代田区麹町１丁目４                           57,700          1.68
     松井証券株式会社
                     東京都千代田区大手町１丁目５－１                           47,000          1.37
     ＵＢＳ証券株式会社
                     東京都千代田区丸の内３丁目３－１                           46,400          1.35
     ＳＭＢＣ日興証券株式会社
                                                46,000          1.34
     牧　留緋               愛知県名古屋市熱田区
                                                45,000          1.31
     堀内　泰司               東京都中野区
                     埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目333－13                           42,400          1.24
     むさし証券株式会社
                               －               1,829,100           53.32

            計
       （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                   2019年６月30日現在
                             株式数（株）          議決権の数（個）
               区分                                       内容
                                    －       －           －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                              －       －           －
      議決権制限株式（その他）                              －       －           －

      完全議決権株式（自己株式等）                              400       －           －

                           普通株式
                                                  権利内容に何ら限定
                                                  のない当社における
      完全議決権株式（その他）                           3,429,200             34,292
                           普通株式                       標準となる株式であ
                                                  り、単元株式数は
                                                  100株であります。
                                    900       －           －
      単元未満株式                     普通株式
                                 3,430,500          －           －
      発行済株式総数
                                    －         34,292         －
      総株主の議決権
        ②【自己株式等】

                                                   2019年６月30日現在
                                                    発行済株式総数
                             自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の        に対する所有株
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                             株式数（株）        株式数（株）        合計（株）        式数の割合
                                                    （％）
                  東京都品川区西品川
                                  400        －       400       0.01
     株式会社デュアルタップ
                  一丁目１番１号
                       －           400        －       400       0.01
           計
     　（注）当該株式数は上記「①発行済株式」の「完全議決権株式（自己株式等）」の欄に含まれております。
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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】　　普通株式
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                   当期間
              区分
                                   処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数（株）                  株式数（株）
                                     （円）                  （円）
     引き受けるものの募集を行った自己株式                          －         －         －         －
     消却の処分を行った取得自己株式                          －         －         －         －

     合併、株式交換、会社分割に係る移転を
                               －         －         －         －
     行った取得自己株式
     その他
                               －         －         －         －
     （－）
     保有自己株式数                         402         －        402         －
     （注）当期間における保有自己株式数には、2019年９月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式は含まれておりません。
      ３【配当政策】

       　当社は、株主に対する利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けており、将来の企業成長と経営基盤の強化
       のための内部留保を確保しつつ、株主に継続的に配当を行うことを基本方針としております。
       　当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本方針としており、決定機関は株主総会であります。
       　なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定
       款に定めております。
       　上記方針に基づき、当連結会計年度の業績を勘案し、期末配当は１株当たり10.50円（前期比0.50円増）の配当を
       実施することを決定しました。すでに実施済みの中間配当３円と合わせますと、年間配当は１株当たり13.50円、配
       当性向は24.0％となりました。              今後は、確実に配当額を増やしていく体制を敷くととともに、                             次期連結会計年度につ
       きましては、期末配当１株当たり11円を予定しております。
       　内部留保資金につきましては、今後の事業展開並びに経営基盤の強化、拡充に役立てることとし、将来における株
       主の利益確保のために備えてまいります。
       　なお、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                           1株当たり
         決議年月日         配当金の総額
                            配当額
        2018年12月25日
                   10,276   千円        3.00  円
         取  締  役  会
        2019年９月26日
                   36,016   千円        10.50   円
         定時株主総会
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
         ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
          　当社は、「一人でも多くのお客様の笑顔を創造し、更なるお客様の発展をお約束する。」という企業理念の
          もと、企業の継続的な発展と株主価値向上のため、コーポレート・ガバナンスに関する体制の強化と経営理念
          の推進を経営の最重要課題と考えております。
          　そのため、経営に対する相互牽制機能・監督機能の強化及びディスクロージャーの透明性確保と向上を図っ
          ております。
         ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

          　当社は、監査等委員会を設置し、取締役会は、業務執行取締役3名及び監査等委員である取締役4名により構
          成しております。
          　現状のコーポレートガバナンス体制を選択している理由は、取締役会として経営全般に対する監督機能を発
          揮して経営の公正性を確保するとともに、重大なリスクの評価及び対応策の策定、並びに重要な業務執行の決
          定等を通じて、最善の意思決定を行うことができる体制であると判断しているためであります。
          　当連結会計年度末における当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであり
          ます。
           ａ．取締役会









            　当社の取締役会は、取締役7名（社外取締役4名）で構成されております。当社では、原則として月1回
            の定時取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営に関する意思決定及び業務執行取締役
            の職務執行状況の監督・管理を行っております。
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           ｂ．監査等委員会

            　当社の監査等委員会は、監査等委員4名（4名全員が社外取締役）で構成されております。当社では、原
            則として月1回の定例監査等委員会のほか、必要に応じて、臨時で監査等委員会を開催しております。
            　監査等委員会では、監査状況の確認及び協議を行うほか、常勤監査等委員が中心となり日常業務の監査
            を行い、監査等委員4名で役割分担をすることで、リスクマネジメントの監査、経営に対する監視及び監
            督機能を担っております。また、内部監査室及び会計監査人とも連携し、随時監査についての報告を求め
            ております。
            　当社は、社外監査等委員の選任については、経歴や当社との関係を踏まえて、社外役員としての職務を
            遂行できる十分な独立性が確保できていることを個別に判断しております。
           ｃ．  指名委員会

            　当社は、取締役の指名等に関する手続きの公正性・透明性・客観性を強化し、コーポレートガバナンス
            の充実を図るため、取締役会の諮問機関として指名委員会を設置しております。指名委員会は、代表取締
            役1名・独立社外取締役4名の5名で構成され、委員長は指名委員会の決議により、独立社外取締役である
            委員（監査等委員）の中から選定しております。なお指名委員会は予め定める年間スケジュールによるほ
            か、必要に応じて随時開催することとしております。
           ｄ．コンプライアンス委員会

            　当社は、持続的な成長を確保するため「コンプライアンス管理規程」を制定し、全社的なリスク管理体
            制の強化を図っております。代表取締役社長を委員長とするコンプライアンス委員会を設置し、原則とし
            て四半期に1回開催し、リスクの評価、対策等、広範なリスク管理に関し協議を行い、具体的な対応を検
            討しております。また、必要に応じて弁護士、公認会計士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家の助
            言を受けられる体制を整えており、リスクの未然防止と早期発見に努めております。
           ｅ．  内部監査室

            　当社は代表取締役社長直轄の組織として、内部監査室を設置し1名を配置しております。内部監査室で
            は、当社の各部門及び子会社の監査について内部監査規程及び年度計画に基づいて実施し、会社の業務が
            各種法令、社内規程等に従って、適切かつ有効に執行されているかを監査しております。監査結果につい
            ては、代表取締役社長、監査等委員会等に報告しております。
           ｆ．  会計監査人

            　EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、同監査法人の監査を受けております。
          ③　  企業統治に関する        その他の    事項

           イ．内部統制システムの整備の状況
           　当社は、会社法第362条第4項第6号に規定する株式会社の業務の適正を確保するための体制の基本方針に
           ついて、2016年10月12日開催の取締役会において下記のとおり決議しております。
           ａ．  当社及び子会社の取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
            (1）当社及び子会社からなる企業集団（以下、「当社グループ」という。）は、経営理念の具体的な実現
              のためには、法令の遵守を行うことがその前提であると考えており、様々な機会を通じて、法令等の
              遵守を役職員個々に周知徹底する。
            (2）  当社グループは、経営理念の具体的な実践を果たすため、各役職員の行動指針となる「行動規範」を
              制定し、各役職員に当該規範の徹底的な遵守を求める。なお、同規範の第１条で、法令遵守の徹底を
              求めることを規定し、当社グループの断固とした姿勢を伝えている。
            (3）  コンプライアンス管理規程により、当社グループの具体的な取り組みを明らかにしている。
            (4）  当社は、コンプライアンス委員会の開催（四半期毎）により、組織的な法令遵守体制を確立してい
              る。
            (5）  当社グループは、役職員個々が自身の法令遵守の徹底もしくは部下の監督を行うとともに、法令違反
              となる行為及び疑義のある行為に対しては対策を講じることとしている。特に影響が大きいと判断さ
              れるときは、当社取締役会は、全社的に問題を解決するための行動をするものとする。
            (6）  当社グループは、内部通報制度を定め、役職員がコンプライアンス違反又は違反の疑いが強い行為を
              発見した場合、当該制度に基づき対処することにしており、経営の透明化を図ることに努める。
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            (7）当社監査等委員又は監査等委員会は、取締役による法令もしくは定款に違反する行為を発見したと

              き、又はその虞れがあると認めたときは当社取締役会に報告する等、適切な措置を講じる。
            (8）  当社グループは、反社会的勢力対策規程を定め、反社会的勢力への対応方針を明確にし、反社会的勢
              力との関係を断絶する業務運営を行う。
           ｂ．  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

            　当社は、取締役会議事録のほか、取締役の職務執行に係る文書を、文書取扱規程に基づき保管し、管理
            している。
           ｃ．  子会社の取締役の職務の執行に係る事項の報告に関する体制

            　当社は、子会社の事業運営の独立性と自立性を尊重しつつ、子会社の取締役の職務執行の適正を確保す
            るため、「子会社管理規程」に基づき、管理項目毎に報告等の手続方法を定め、報告を受けることとす
            る。
           ｄ．  当社及び子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制

            (1）  リスク管理については、リスクの種類毎の担当部署にて、規程の制定、マニュアルの作成、研修等を
              行うものとし、組織横断的リスク状況の管理及び全社的対応は、当社総務部が行うものとする。
            (2）  経営上の重大なリスクへの対応方針その他リスク管理の観点から重要な事項については、コンプライ
              アンス委員会、並びに当社取締役会において審議する。
           ｅ．当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

            (1）  当社は、定期的に取締役会を開催するとともに、取締役（監査等委員である取締役を除く。）、監査
              等委員である取締役及び必要に応じて参加する役職者をメンバーとする経営会議にて重要事項の協議
              を行う。
            (2）  当社は、取締役会で決定した事項を毎日実施する朝礼で各従業員に速やかに伝達し、また、会社グ
              ループ全体の方針等については全体会議にて伝達することでコミュニケーションの適正化を図ること
              としている。これにより各従業員が自身の行動を効果的に統制することが可能となっている。
            (3）  当社取締役会は、全社的な目標として策定する経営計画及び予算等について決議するとともに、その
              予算達成状況について報告を受ける。
            (4）  当社取締役は、職務権限規程に定めた職務権限表等に基づき、適切に職務を執行する。
           ｆ．  その他当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

            (1）  当社は、全体会議等で繰り返し経営理念を役職員に周知徹底し、各部門及び各役職員の業務運営状況
              を把握する。
            (2）  当社グループは、部門内及び部門間で、フォーマルもしくはインフォーマルを問わず、定期的にもし
              くは必要に応じ会議を開催し、情報の共有化を通じて管理及び連携を強化する。
            (3）  当社グループは、当社グループの財務報告に係る内部統制体制を整備し、財務報告の適正性・信頼性
              を確保する。
            (4）  当社グループは、業務の適正を確保するために、計画的に内部監査を実施する。
           ｇ．  監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項

            　当社監査等委員会に求められた場合、当社総務部に監査等委員会の職務を補助する使用人を置くものと
            する。
           ｈ．  前号の使用人の取締役からの独立性に関する事項

            (1）  前号の使用人は当該業務に従事する場合、同監査等委員の指示に従い、その職務を行うものとし、当
              該業務を遂行するために、他の命令系統の指示は仰がない。
            (2）  会社として人事考課を行う際に、当該業務の評価を行うのは監査等委員であり、同評価は直接、経営
              者に伝達されるものとする。
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           ｉ．  監査等委員会の職務を補助すべき使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項

            　当社は、監査等委員会規程を策定し、監査等委員は監査等委員会を補助するスタッフの人事異動、人事
            評価、懲戒処分等に対して同意権を有している。
            　また、当該規程に従い、監査等委員会スタッフは監査等委員からの指示に基づき、社内の重要会議等に
            出席し、情報の把握に務め、また、監査等委員の指示に基づき、業務執行部門に対して報告を求めること
            ができるものとする。
           ｊ．  取締役及び使用人が監査等委員会に報告をするための体制その他の監査等委員会への報告に関する体制

            (1）  取締役及び使用人（以下、「取締役等」という。）は、監査等委員からの求めに応じて、取締役会そ
              の他監査等委員の出席する会議において、随時その職務の執行状況の報告を行うものとする。
            (2）  取締役等は、当社に著しい損害を及ぼす事実等、当社に重大な影響を及ぼす事項について、速やかに
              監査等委員会に報告を行う。
            (3）  監査等委員は、業務執行に係る重要な書類を適宜閲覧するほか、必要に応じて取締役等に対して説明
              を求めることができる。
           ｋ．  子会社の取締役及び使用人から報告を受けた者が監査等委員会に報告をするための体制

            　監査等委員会は、各子会社から報告を受けた当社取締役及び使用人から報告を求めることができる。ま
            た、必要に応じて子会社の取締役及び使用人から直接報告を求めることができる。
            　さらに、当社内部監査室は各子会社を監査した結果を監査等委員会に定期的に報告するものとする。
           ｌ．監査等委員会への報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取扱いを受けないことを確

            保するための体制
            　当社グループでは、公益通報者保護規程を策定し、当社グループの取締役及び使用人等が社内イントラ
            ネット上の「従業員専用相談窓口」等を通じて内部通報を行い、その通報が客観的な根拠に基づき誠意あ
            るものであると判断した場合、当該通報を理由として通報者に対する不利益な取扱いは行わず、かつ、当
            該通報行為に対する報復行為や差別行為から通報者を保護するものとする。
           ｍ．  監査等委員の職務の執行について生ずる費用又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費

            用又は債務の処理に係る方針に関する事項
            　監査等委員会は、職務の遂行上必要と認める費用について、予め予算を計上できるものとする。また、
            緊急又は臨時に支出した費用については、事後的に会社に請求できるものとする。
           ｎ．  その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

            (1）  監査等委員会は、「監査等委員会規程」に基づいた監査を行うとともに、取締役会その他重要な会議
              への出席、及び内部監査部門・監査法人等との連携を通じ、監査を実効的に行う。
            (2）  監査等委員は、独自に意思形成を行うため、監査の実施にあたり必要と認めるときは、自らの判断
              で、弁護士及び公認会計士等その他の外部専門家の活用を検討する。
           ロ．　リスク管理体制の整備状況について

            　当社は、取締役会の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制を整備するため
            に、「コンプライアンス管理規程」第９条（行動規範）を制定し、その内容を具体的に反映した「コンプ
            ライアンスガイドライン」を当社グループの役員、執行役員及び従業員に配布しております。当該規範の
            内容が全社を通じて理解され、日々の行動において遵守されているかどうかについて確認するため、監査
            等委員が内部監査部門と連携して定期的に主要部門及び子会社を対象に監査を行いその結果を取締役会に
            報告いたしました。取締役会は、この報告内容について質疑応答をし、今後とも継続的に「計画・実行・
            評価・改善」のサイクルに沿って全社の体制の構築と運用を充実させていくことを確認いたしました。
            　また、基本方針に定めているコンプライアンス委員会を四半期毎に開催し、全社的なコンプライアンス
            の取組状況及び当社グループの役員、執行役員及び従業員の研修等の状況、監査等委員及び内部監査に
            よって指摘された事項に対する各部門の対処の状況等について報告がされました。
            　各委員からは担当部署におけるコンプライアンス推進活動の状況と結果について報告がされ、これらの
            結果は各委員から関係部署に説明をし、今後の業務に活かすように取組みました。
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       （２）【役員の状況】
         ①　役員一覧
     男性　   6 名　女性　     1 名　（役員のうち女性の比率　              14.3  ％）
                                                        所有株式数
           役職名           氏名      生年月日              略歴            任期
                                                         （株）
                                 1996年５月　㈱光通信入社
                                 2000年５月　㈱フレッグインターナショナル入社
                                 2002年11月　同社取締役営業部長
                                 2005年11月　㈱ティー・バイ・エスインターナ
                                      ショナル設立
                                 　　　　　　同社代表取締役社長
                                 2006年８月　当社設立
                                 　　　　　　当社代表取締役社長（現任）
                                 2011年５月　㈱D-style         Plus（現　㈱Dualtap
                                      Property    Management）設立
                                 　　　　　　同社代表取締役社長
                                 2012年７月　㈱Duta        Pacific   Management（現　㈱
                                      Dualtap   International）設立
                                 　　　　　　同社取締役
         代表取締役社長           臼井　貴弘      1977年７月23日                           （注）３     336,000
                                 2014年３月　㈱Dualtap         Property    Management
                                 　　　　　　取締役
                                 2015年11月　㈱デュアルタップ合人社ビルマネジ
                                      メント　取締役（現任）
                                 2017年10月　㈱デュアルタップコミュニティ設立
                                 　　　　　　同社代表取締役社長（現任）
                                 　　　　　　㈱Dualtap         Property    Management
                                 　　　　　　代表取締役社長（現任）
                                 　　　　　　㈱Dualtap         International
                                 　　　　　　代表取締役社長（現任）
                                 　　　　　　DUALTAP         BUILDING    MANAGEMENT
                                 　　　　　　SDN.BHD.　Director（現任）
                                 2018年７月　㈱建物管理サービス
                                      代表取締役社長（現任）
                                 1985年２月　㈱アイリス館入社
                                 1991年６月　井原住販入社
                                 1996年11月　㈱フレッグインターナショナル入社
                                 2008年７月　当社入社
           取締役
                    藤村　由美      1961年１月13日                           （注）３     20,700
       開発事業部長兼営業部長
                                 2016年９月　当社取締役開発部長
                                 2017年７月　当社取締役開発事業部長
                                 2018年12月　当社取締役開発事業部長
                                 　　　　　　兼営業部長（現任）
                                 1990年４月　野村ファイナンス㈱入社
                                 1999年７月　リーマン・ブラザーズ証券入社
                                 2008年６月　価値開発㈱入社
                                 2014年６月　㈱ツツイ入社
                                 2015年11月　㈱賃貸管理ネットワーク入社
           取締役
                                 2016年12月　当社入社
                    本田　一郎      1966年５月13日                           （注）３       －
      財務経理部長兼業務管理部長
                                 2017年４月　当社執行役員財務経理部長
                                 2018年９月　当社取締役財務経理部長
                                 2018年10月　当社取締役財務経理部長兼業務部長
                                 2018年12月　当社取締役財務経理部長
                                      兼業務管理部長（現任）
                                 1978年11月　新和監査法人
                                 　　　　　　（現有限責任あずさ監査法人）入所
                                 2005年５月　同監査法人代表社員
           取締役
                    都甲　孝一      1955年９月27日       　　　　　　（現パートナー）就任                    （注）４       －
        （常勤監査等委員）
                                 2014年９月　当社常勤社外監査役
                                 2016年９月　当社取締役
                                 　　　　　　[常勤監査等委員]（現任）
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                                                            有価証券報告書
                                                        所有株式数
           役職名           氏名      生年月日              略歴            任期
                                                         （株）
                                 1973年３月　山一證券投資信託販売㈱（現三菱モ
                                      ルガンスタンレー証券㈱）入社
                                 1997年６月　太平洋証券㈱（現三菱モルガンスタ
                                      ンレー証券㈱）取締役
                                 2000年４月　つばさ証券㈱（現三菱モルガンスタ
                                      ンレー証券㈱）執行役員
                                 2003年９月　エース証券㈱東京事業法人部長
           取締役
                                 2004年１月　㈱エスグラントコーポレーション
                    松田　秀正      1948年11月12日                           （注）４       －
         （監査等委員）
                                 　　　　　　常勤監査役
                                 2008年８月　㈱メールdeギフト監査役
                                 2012年６月　ユナイテッドワールド証券㈱
                                 　　　　　　（現エイト証券㈱）監査役
                                 2014年５月　当社社外監査役
                                 2016年９月　当社社外取締役
                                      　[監査等委員]（現任）
                                 1985年４月　野村證券㈱入社
                                 2000年12月　第一通信㈱入社
                                 2001年１月　同社取締役
                                 2001年８月　同社常務取締役
                                 2002年１月　㈱リロ・ホールディングス執行役員
                                 　　　　　　㈱イー・テレサ－ビス取締役
                                 2005年５月　㈱メディア工房入社
                                 2006年11月　同社取締役
           取締役
                    酒井　康弘      1961年８月20日
                                                    （注）４       －
                                 2008年１月　イーグルホールディングス㈱入社
         （監査等委員）
                                 2009年６月　同社取締役
                                 2011年１月　ＳＴ合同会社設立            代表社員
                                 2012年３月　㈱メディア工房            顧問
                                 2012年11月　同社取締役（現任）
                                 2015年２月　当社社外監査役
                                 2016年９月　当社社外取締役
                                      [監査等委員]（現任）
                                 1990年４月　㈱太陽神戸三井銀行
                                 　　　　　　（現㈱三井住友銀行）入行
                                 2004年10月　弁護士登録
                                 　　　　　　第二東京弁護士会（現職）
                                 2012年11月　㈱SHIFT         監査役（現任）
           取締役
                    木呂子　義之      1966年６月13日                           （注）４      600
         （監査等委員）                        2015年９月　当社社外取締役
                                 2016年９月　当社社外取締役
                                      [監査等委員]（現任）
                                 2018年５月　Personal         Capital㈱取締役（現任）
                                 2019年３月　㈱フィスコ取締役（現任）
                              計                           357,300
     　（注）１．都甲孝一、松田秀正、酒井康弘及び木呂子義之は社外取締役であります。
         ２．  当社の監査等委員会の体制は次のとおりであります。
            委員長　都甲孝一、委員　松田秀正、委員　酒井康弘、委員　木呂子義之
         ３．2019年９月26日開催の定時株主総会終結の時から、2020年６月期に係る定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         ４．2018年９月27日開催の定時株主総会終結の時から、2020年６月期に係る定時株主総会終結の時まででありま
           す。
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         ②　社外役員の状況

          　当社は、社外取締役を４名選任しており、いずれも監査等委員であります。社外取締役は、リスクマネジメ
          ントの監査、経営に対する監視及び監督機能を担っており、また、豊富な経験と高度な専門知識、幅広い見識
          を有しており、広い視野に基づいた経営意思決定と社外からの経営監視機能を担っております。
          　なお、社外取締役と当社の間には、当社株式及び新株予約権の保有を除き、人的関係、資本的関係又は取引
          関係その他の利害関係はありません。
          　当社は、社外取締役の独立性に関する基準や方針についての特段の定めはありませんが、その選任につきま
          しては、経歴や当社との関係を踏まえて、社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できている
          ことを個別に判断しております。
         ③　社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門

           との関係
          　社外取締役は全員監査等委員であり、監査等委員会を原則として毎月1回開催し、状況により業務執行取締
          役に執行状況の説明を求めるとともに、取締役会において監査等委員会での検討事項、決定事項の報告を行っ
          ております。また、会計監査人と監査等委員の連携につきましては、監査計画の策定や監査現場への立会いの
          他、四半期ごとの監査実施状況の報告を求めるなど、適時、連携し、情報・意見交換を行っております。
          　また、各部門に対して、各種規程の順守状況、業務執行の適法性や効率性を監査するため、内部監査室1名
          を配置しております。社長承認を得た年間計画に基づき、子会社を含む各部門に対し監査を実施しており、監
          査結果は被監査部門に講評した後に、社長に報告しております。改善事項がある場合には、被監査部門に業務
          改善回答書を提出させ、これらの部門の業務改善計画と実行状況をフォローアップしております。
       （３）【監査の状況】

         ①　監査等委員会監査の状況
          　当社の監査等委員会は、監査等委員4名（4名全員が社外取締役）で構成されております。当社では、原則と
          して月1回の定例監査等委員会のほか、必要に応じて、臨時で監査等委員会を開催しております。
          　監査等委員会では、監査状況の確認及び協議を行うほか、常勤監査等委員が中心となり日常業務の監査を行
          い、監査等委員4名で役割分担をすることで、リスクマネジメントの監査、経営に対する監視及び監督機能を
          担っております。また、内部監査室及び会計監査人とも連携し、随時監査についての報告を求めております。
          　当社は、社外監査等委員の選任については、経歴や当社との関係を踏まえて、社外役員としての職務を遂行
          できる十分な独立性が確保できていることを個別に判断しております。
          　なお、常勤監査等委員都甲孝一は、公認会計士の資格を有し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有し
          ております。
         ②　内部監査の状況

          　当社は代表取締役社長直轄の組織として、内部監査室を設置し1名を配置しております。内部監査室では、
          当社の各部門及び子会社の監査について内部監査規程及び年度計画に基づいて実施し、会社の業務が各種法
          令、社内規程等に従って、適切かつ有効に執行されているかを監査しております。監査結果については、代表
          取締役社長、監査等委員会等に報告しております。
          　また、必要に応じて会計監査を担当する監査法人と連携を図っております。
         ③　会計監査の状況

          ａ．監査法人の名称
            EY新日本有限責任監査法人
          ｂ．業務を執行した公認会計士

            指定有限責任社員・業務執行社員　　野水　善之
            指定有限責任社員・業務執行社員　　佐藤　秀明
          ｃ．監査業務に係る補助者の構成

           　当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他13名であります。
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          ｄ．監査法人の選定方針と理由
           　当社監査等委員会は、監査法人の選定方針として、①「会計監査人の解任又は不再任の決定の方針」との
           整合性、②会計監査人監査の相当性、を検討しております。
           　選定方針の理由は、監査法人を適時にかつ適切に選定するためであり、再任することが適切でない場合に
           は、速やかに対応するためであります。なお、「会計監査人の解任又は不再任の決定の方針」は下記のとお
           りです。
            会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当し、解任が相当と認められる場合には、監査等
           委員全員の同意により監査等委員会が会計監査人を解任いたします。
           　この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、当該解任後最初に招集される株主総会において会計監
           査人を解任した旨とその理由を報告いたします。
           　また、会計監査人に適正な監査の遂行に支障をきたす事由が生じたと認められる場合には、監査等委員会
           は、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
          ｅ．監査等委員会による監査法人の評価

           　当社監査等委員会は、監査法人の相当性判断の根拠として、監査法人の適格性、監査の方法及び監査の結
           果について評価いたしました。
           　評価の結果、監査法人より適切な説明を受け、監査法人との連携は良好であり、監査法人を再任すること
           は適切な判断と認めました。
          ｆ．監査法人の異動

           　該当事項はありません。
         ④　  監査報酬の内容

           ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
                報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                     14,400             －         16,200             －

        提出会社
                       －           －           －           －
       連結子会社
                     14,400             －         16,200             －
         計
           ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

            　該当事項はありません。
           ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

            　該当事項はありません。
           ｄ．監査報酬の決定方針

            　監査業務の内容等を勘案した上で、監査等委員会の同意を得て取締役会で決議し定めております。
           ｅ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

            　監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠な
            どが適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判
            断をいたしました。
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       （４）【役員の報酬等】
        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         　当社の役員報酬については株主総会の決議による取締役の報酬総額の限度額以内で、会社の業績や経営内容、
         経済情勢等を勘案し、取締役個人の業績評価・貢献度等に基づき代表取締役に一任のうえ決定しております。監
         査等委員である取締役については監査等委員会の協議にて決定しております。
        ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                   報酬等の種類別の総額（千円）
                                                     対象となる
                         報酬等の総額
                                                     役員の員数
            役員区分
                          （千円）
                                                      （名）
                                   基本報酬          賞与
     取締役

                             70,300         66,300          4,000           3
     （監査等委員及び社外取締役を除く）
     取締役（監査等委員）
                               －         －         －         －
     （社外取締役を除く）
                             19,200         19,200           －          ▶
     社外役員
     （注）１．取締役（監査等委員を除く）の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
        ２．取締役     （監査等委員を除く）          の報酬限度額は、2016年９月29日開催の第10回定時株主総会において、年額250
          百万円以内と決議いただいております。
        ３．  取締役   （監査等委員）の報酬限度額は、2016年９月29日開催の第10回定時株主総会において、年額50百万円以
          内と決議いただいております
        ③　  役員ごとの連結報酬等の総額等

         　報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
        ④　  使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

         　該当事項はありません。
       （５）【株式の保有状況】

           　該当事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
        基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財
        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
       　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

       　当社は、     金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、                        連結会計年度（2018年７月１日から2019年６月30日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年７月１日から2019年６月30日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
       責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、会計基準等の変更に的確に対応できる体制を整備するため、監査法人等主催の各種セミナーに参
       加しております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年６月30日）              （2019年６月30日）
      資産の部
       流動資産
                                       1,340,089              1,109,762
         現金及び預金
                                         20,977              30,352
         営業未収入金
                                    ※２ , ※３ 2,218,648           ※２ , ※３ 2,971,666
         販売用不動産
                                      ※２ 1,203,179              ※２ 627,200
         仕掛販売用不動産
                                         48,698              110,000
         前渡金
                                         51,064              20,539
         未収入金
                                         54,308              87,759
         その他
                                        △ 2,437             △ 2,357
         貸倒引当金
                                       4,934,529              4,954,924
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        552,213               83,487
          建物及び構築物
                                        △ 38,520              △ 9,844
            減価償却累計額
                                     ※２ , ※３ 513,692            ※２ , ※３ 73,643
            建物及び構築物（純額）
                                     ※２ , ※３ 408,832            ※２ , ※３ 33,989
          土地
                                        154,250              154,250
          リース資産
                                        △ 7,972             △ 24,931
            減価償却累計額
            リース資産（純額）                             146,277              129,318
          その他                               48,866              31,496
                                        △ 23,609             △ 18,843
            減価償却累計額
            その他（純額）                             25,257              12,653
                                       1,094,060               249,604
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                           －            116,870
          のれん
                                         12,922              10,079
          その他
                                         12,922              126,949
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                         34,577              39,736
          差入保証金
                                        ※１ 22,000             ※１ 5,400
          投資有価証券
                                         6,544              17,912
          繰延税金資産
                                         62,923              54,382
          その他
                                        126,045              117,431
          投資その他の資産合計
                                       1,233,028               493,985
         固定資産合計
                                       6,167,558              5,448,909
       資産合計
                                 37/81







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                                                   （単位：千円）

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （2018年６月30日）              （2019年６月30日）
      負債の部
       流動負債
                                         24,381              314,163
         営業未払金
                                      ※２ 1,442,860             ※２ 1,278,500
         短期借入金
                                        ※２ 63,400
                                                       32,000
         1年内償還予定の社債
                                       ※２ 317,376             ※２ 255,532
         1年内返済予定の長期借入金
                                         22,951              23,413
         リース債務
                                        207,238              179,117
         未払金
                                         95,534              118,528
         未払法人税等
                                         73,703              74,606
         前受金
                                        106,481              167,892
         その他
                                       2,353,926              2,443,754
         流動負債合計
       固定負債
                                       ※２ 743,100
                                                       36,000
         社債
                                      ※２ 1,105,104              ※２ 898,092
         長期借入金
                                        133,858              116,118
         受入保証金
         リース債務                                110,950               87,537
                                         22,879              22,941
         資産除去債務
                                           409              409
         その他
                                       2,116,301              1,161,098
         固定負債合計
                                       4,470,228              3,604,852
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        215,559              216,698
         資本金
                                        149,355              150,494
         資本剰余金
                                       1,330,179              1,473,857
         利益剰余金
                                         △ 279             △ 279
         自己株式
                                       1,694,816              1,840,771
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        △ 3,486             △ 2,714
         為替換算調整勘定
                                        △ 3,486             △ 2,714
         その他の包括利益累計額合計
                                         6,000              6,000
       新株予約権
                                       1,697,329              1,844,056
       純資産合計
                                       6,167,558              5,448,909
      負債純資産合計
                                 38/81








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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年７月１日              (自　2018年７月１日
                               　至　2018年６月30日)              　至　2019年６月30日)
                                       9,778,210              9,543,345
      売上高
                                       7,278,301              7,930,158
      売上原価
                                       2,499,909              1,613,186
      売上総利益
                                      ※１ 1,933,280             ※１ 1,182,000
      販売費及び一般管理費
                                        566,628              431,186
      営業利益
      営業外収益
                                           22              18
       受取利息及び配当金
                                         1,176                －
       金利スワップ評価益
                                         1,200               101
       業務受託手数料
                                           850               －
       受取保険金
                                         4,033               300
       助成金収入
       受取手数料                                   231             1,215
                                           594               71
       その他
                                         8,108              1,707
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         59,170              72,894
       支払利息
                                         9,494              28,909
       支払手数料
                                           －            24,831
       支払補償費
                                         1,483              9,989
       その他
                                         70,148              136,624
       営業外費用合計
                                        504,588              296,268
      経常利益
      特別利益
                                         ※２ 540
                                                         －
       固定資産売却益
                                           320               －
       新株予約権戻入益
                                           860               －
       特別利益合計
      特別損失
                                                      ※３ 1,271
                                           －
       固定資産売却損
                                        ※４ 30,865
                                                         －
       固定資産除却損
                                           －             6,599
       子会社株式評価損
                                         30,865               7,871
       特別損失合計
                                        474,582              288,396
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   150,707              110,763
                                        △ 1,316             △ 11,368
      法人税等調整額
                                        149,391               99,394
      法人税等合計
                                        325,191              189,002
      当期純利益
                                        325,191              189,002
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                 39/81







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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年７月１日              (自　2018年７月１日
                               　至　2018年６月30日)              　至　2019年６月30日)
                                        325,191              189,002
      当期純利益
      その他の包括利益
                                         △ 237              771
       為替換算調整勘定
                                         ※ △ 237              ※ 771
       その他の包括利益合計
                                        324,953              189,773
      包括利益
      （内訳）
                                        324,953              189,773
       親会社株主に係る包括利益
                                 40/81

















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
                                                      （単位：千円）
                                          その他の包括利益
                           株主資本
                                            累計額
                                                   新株予約権     純資産合計
                                              その他の
                                    株主資本     為替換算
                 資本金    資本剰余金     利益剰余金     自己株式               包括利益
                                     合計    調整勘定
                                              累計額合計
     当期首残高            205,576     139,372    1,038,690       △ 171  1,383,467      △ 3,248    △ 3,248     6,320   1,386,538
     当期変動額
      新株の発行            9,983     9,983              19,967                   19,967

      剰余金の配当                     △ 33,702         △ 33,702                   △ 33,702

      親会社株主に帰属する

                           325,191          325,191                   325,191
      当期純利益
      自己株式の取得                           △ 107    △ 107                   △ 107

      株主資本以外の項目の

                                           △ 237    △ 237    △ 320    △ 557
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計             9,983     9,983    291,489      △ 107   311,348      △ 237    △ 237    △ 320   310,790
     当期末残高
                  215,559     149,355    1,330,179       △ 279  1,694,816      △ 3,486    △ 3,486     6,000   1,697,329
          当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

                                                      （単位：千円）
                                          その他の包括利益
                           株主資本
                                            累計額
                                                   新株予約権     純資産合計
                                              その他の
                                    株主資本     為替換算
                 資本金    資本剰余金     利益剰余金     自己株式               包括利益
                                     合計    調整勘定
                                              累計額合計
     当期首残高            215,559     149,355    1,330,179       △ 279  1,694,816      △ 3,486    △ 3,486     6,000   1,697,329
     当期変動額
      新株の発行            1,138     1,138               2,277                   2,277

      剰余金の配当                     △ 44,532         △ 44,532                   △ 44,532

      親会社株主に帰属する

                           189,002          189,002                   189,002
      当期純利益
      自己株式の取得

                                       －                   －
      連結範囲の変動                      △ 791         △ 791                   △ 791

      株主資本以外の項目の

                                            771     771     －    771
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計             1,138     1,138    143,678       －   145,955       771     771     －   146,726
     当期末残高            216,698     150,494    1,473,857       △ 279  1,840,771      △ 2,714    △ 2,714     6,000   1,844,056
                                 41/81






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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自　2017年７月１日              (自　2018年７月１日
                               　至　2018年６月30日)              　至　2019年６月30日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        474,582              288,396
       税金等調整前当期純利益
                                         36,416              43,132
       減価償却費
                                           －            12,985
       のれん償却額
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  1,486                －
                                          △ 22             △ 18
       受取利息及び受取配当金
                                         △ 850               －
       受取保険金
                                         59,170              72,894
       支払利息
                                         9,494              28,909
       支払手数料
                                           －             6,599
       子会社株式評価損
       有形固定資産売却損益（△は益）                                  △ 540             1,271
                                         30,865                －
       有形固定資産除却損
                                         △ 320               －
       新株予約権戻入益
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  84,059              621,995
       営業未払金の増減額（△は減少）                                  6,605             281,871
       前渡金の増減額（△は増加）                                 △ 14,635             △ 61,301
       未払金の増減額（△は減少）                                 107,143              △ 17,720
       前受金の増減額（△は減少）                                △ 257,166                755
       受入保証金の増減額（△は減少）                                  65,042             △ 17,739
                                         32,065              64,009
       その他
                                        633,397             1,326,041
       小計
                                           22              18
       利息及び配当金の受取額
                                           850               －
       保険金の受取額
                                        △ 55,902             △ 75,611
       利息の支払額
                                       △ 135,451              △ 87,809
       法人税等の支払額
                                        442,916             1,162,639
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金の増減額（△は増加）                                 △ 6,300              5,400
                                        △ 29,862              △ 9,372
       有形固定資産の取得による支出
                                         1,342              4,444
       有形固定資産の売却による収入
                                        △ 7,414              △ 439
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 10,000                －
       子会社株式の取得による支出
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の
                                                    ※２ △ 118,451
                                           －
       取得による支出
                                        △ 17,361              △ 9,217
       その他
                                        △ 69,596             △ 127,635
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                 △ 45,830             △ 164,360
                                       1,055,505              2,383,590
       長期借入れによる収入
                                       △ 979,891            △ 2,681,356
       長期借入金の返済による支出
       社債の発行による収入                                  98,590                －
                                       △ 112,520             △ 738,500
       社債の償還による支出
                                         19,967               2,277
       株式の発行による収入
                                         △ 107               －
       自己株式の取得による支出
       配当金の支払額                                 △ 33,638             △ 44,139
                                        △ 7,887             △ 22,951
       リース債務の返済による支出
                                        △ 5,812           △ 1,265,439
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           99            △ 3,897
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   367,607             △ 234,332
      現金及び現金同等物の期首残高                                   917,881             1,285,489
                                           －             9,405
      新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                      ※１ 1,285,489             ※１ 1,060,562
      現金及び現金同等物の期末残高
                                 42/81



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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           (1）連結子会社の数　          5 社
             連結子会社の名称
              ㈱Dualtap     Property     Management
              ㈱Dualtap     International
              DUALTAP    BUILDING     MANAGEMENT      SDN.   BHD.
              ㈱デュアルタップコミュニティ
              ㈱建物管理サービス
            （連結の範囲の変更）
             　当連結会計年度より、重要性が増したため非連結子会社であった株式会社デュアルタップコミュニ
             ティを連結の範囲に含めております。また、当連結会計年度に新たに全株式を取得した株式会社建物管
             理サービスを連結の範囲に含めております。
           (2）主要な非連結子会社の名称等

             主要な非連結子会社
              DUALTAP    MALAYSIA     SDN.   BHD.
              DUALTAP    SINGAPORE     PTE.   LTD.
              ㈱デュアルタップ合人社ビルマネジメント
            （連結の範囲から除いた理由）
             　非連結子会社の総資産額、売上高、当期純損益及び利益剰余金等のそれぞれの合計額は、いずれも連
             結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
          ２．持分法の適用に関する事項

           (1）持分法を適用した非連結子会社数等及びこれらのうち主要な会社等の名称
            　該当事項はありません。
           (2）持分法を適用しない非連結子会社の名称等

             DUALTAP    MALAYSIA     SDN.   BHD.
             DUALTAP    SINGAPORE     PTE.   LTD.
             ㈱デュアルタップ合人社ビルマネジメント
            （持分法を適用しない理由）
             　持分法を適用していない非連結子会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見
             合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体と
             しても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
             たな卸資産
              販売用不動産及び仕掛販売用不動産
              　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用
              しております。
             デリバティブ取引
              　時価法を採用しております。
                                 43/81




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           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            イ　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。
             　ただし、建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物
             については、定額法を採用しております。
             　なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
               建物及び構築物　　　　15～47年
            ロ　無形固定資産（リース資産を除く）

             　ソフトウエア（自社利用）については、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用し
             ております。
            ハ　リース資産

              所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
               自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

              　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零又は残価保証額とする定額法を採用しております。
           (3）  のれんの償却方法及び償却期間

             のれんは合理的な償却期間を設定し、定額法により償却しています。
           (4）繰延資産の処理方法

             社債発行費
             　支払時に全額費用処理する方法を採用しております。
           (5）重要な引当金の計上基準

            　貸倒引当金
             　債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については、貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金及び随時引き出し可能な現金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリ
            スクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

             消費税等の会計処理
             　消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。なお、資産に係る控除対象外消費税等のうち、
             損金不算入額については連結貸借対照表上、投資その他の資産の「その他」に計上し、法人税法の規定
             に基づき均等償却を行っております。
                                 44/81







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         （未適用の会計基準等）
          ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）
          ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日　企業会計基
           準委員会）
          (1）概要

            国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括
           的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15
           号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度か
           ら、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委
           員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたもので
           す。
            企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号
           と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り
           入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に
           配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされ
           ております。
          (2）適用予定日

            2022年６月期の期首から適用します。
          (3）当該会計基準等の適用による影響

            「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
            であります。
         （表示方法の変更）

          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
          　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。）を当連結会計
          年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が6,477千円減少
          し、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が6,477千円増加しております。
          　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に
          係る会計基準」注解(注８)（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解(注９)に記載された内容を追加し
          ております。ただし、当該内容のうち前連結会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７
          項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりません。
          （連結貸借対照表）

          　前連結会計年度において、独立掲記しておりました「無形固定資産」の「ソフトウエア」は金額的重要性
          が乏しくなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変
          更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「無形固定資産」の「ソフトウエア」に表示して
          いた10,348千円は、「その他」として組み替えております。
          （連結損益計算書）

          　前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取手数料」は、営業外収益の総
          額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映
          させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた825千
          円は、「受取手数料」231千円、「その他」594千円として組み替えております。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     投資有価証券                                22,000千円                  5,400千円
                                     22,000                  5,400
               計
          ※２　担保資産及び担保付債務

            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     販売用不動産                              2,155,223千円                  2,814,992千円
     仕掛販売用不動産                              1,166,219                   221,172
     建物及び構築物                               445,524                   7,523
     土地                               381,004                   6,160
               計                     4,147,972                  3,049,849
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     短期借入金                              1,371,200千円                  1,278,500千円
     １年内償還予定の社債                                31,400                    －
     １年内返済予定の長期借入金                               317,376                  217,232
     社債                               675,100                    －
     長期借入金                              1,105,104                   898,092
               計                     3,500,180                  2,393,824
          ※３　資産の保有目的の変更

             前連結会計年度（2018年６月30日）
             　前連結会計年度において計上していた下記の有形固定資産を、保有目的の変更により販売用不動産に
             振替えております。
             　建物及び構築物　　　　　　　　　　                   44,757千円
             　土地　　　　　　　　　　　　　　　191,015千円
             当連結会計年度（2019年６月30日）

             　前連結会計年度において計上していた下記の有形固定資産を、保有目的の変更により販売用不動産に
             振替えております。
             　建物及び構築物　　　　　　　　　　437,772千円
             　土地　　　　　　　　　　　　　　　374,843千円
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         （連結損益計算書関係）
          ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                              　前連結会計年度                  　当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                           　　至　2018年６月30日）                  　　至　2019年６月30日）
     役員報酬                                97,800   千円              85,500   千円
                                     331,255                  332,010
     給与手当
                                     923,694                  135,401
     販売手数料
                                     121,014                  116,659
     広告宣伝費
                                      1,486                   －
     貸倒引当金繰入額
          ※２　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                 （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                 至　2019年６月30日）
     その他（車両運搬具）                                 540千円                  －千円
               計                       540                  －
          ※３　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                 （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                 至　2019年６月30日）
     その他（車両運搬具）                                 －千円                1,271千円
               計                        －                1,271
          ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                 （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                 至　2019年６月30日）
     建物及び構築物                               30,409千円                    －千円
     リース資産                                 300                  －
     その他（工具、器具及び備品）                                 155                  －
               計                      30,865                    －
         （連結包括利益計算書関係）

          ※その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                            　　至　2018年６月30日）                  　　至　2019年６月30日）
     為替換算調整勘定
      当期発生額                               △237千円                   771千円
                                       －                  －
      組替調整額
       税効果調整前                              △237                   771
                                       －                  －
       税効果額
       為替換算調整勘定                              △237                   771
     その他の包括利益合計                                △237                   771
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
           １．発行済株式及び自己株式に関する事項
                        当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                        首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式（注）１
                           1,123,500         2,302,500             －      3,426,000
             合計              1,123,500         2,302,500             －      3,426,000

     自己株式

      普通株式    （注）２                     96         306          －         402

             合計                  96         306          －         402

     （注）１．発行済株数の増加は、株式分割（１：３）による2,259,800株の増加及び新株予約権行使による42,700株の新
          株発行によるものであります。
        ２．自己株式の数の増加は、株式分割（１：３）による268株の増加及び単元未満株式の買取りによる38株の増加
          であります。
           ２．新株予約権等に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                       新株予約権の目                                当連結会計
       区分      新株予約権の内訳           的となる株式の                                年度末残高
                                当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          種類                              （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社      ストック・オプション
                          －        －      －      －      －     6,000
     （親会社）      としての新株予約権
                 合計                  －      －      －      －     6,000
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                              1株当たり
       決議年月日        株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                              配当額
      2017年９月27日
                                     2017年６月30日         2017年９月28日
               普通株式        33,702千円           30円
       定時株主総会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                     1株当たり
       決議年月日        株式の種類       配当の原資       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                      配当額
      2018年９月27日
                                            2018年６月30日         2018年９月28日
               普通株式       利益剰余金        34,255千円           10円
       定時株主総会
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          当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）
           １．発行済株式及び自己株式に関する事項
                        当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                        首株式数（株）         加株式数（株）         少株式数（株）         株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                     3,426,000           4,500           －      3,430,500

             合計              3,426,000           4,500           －      3,430,500

     自己株式

      普通株式                        402          －         －         402

             合計                 402          －         －         402

     （注）発行済株数の増加は、新株予約権行使による4,500株の新株発行によるものであります。
           ２．新株予約権等に関する事項

                                 新株予約権の目的となる株式の数（株）
                       新株予約権の目                                当連結会計
       区分      新株予約権の内訳           的となる株式の                                年度末残高
                                当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                          種類                              （千円）
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
     提出会社      ストック・オプション
                          －        －      －      －      －     6,000
     （親会社）      としての新株予約権
                 合計                  －      －      －      －     6,000
           ３．配当に関する事項

            (1）配当金支払額
                              1株当たり
       決議年月日        株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                              配当額
      2018年９月27日
                                     2018年６月30日         2018年９月28日
               普通株式        34,255千円           10円
      定時株主総会
      2018年12月25日
                                     2018年12月31日         2019年３月15日
               普通株式        10,276千円           3円
      取  締  役  会
            (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                     1株当たり
       決議年月日        株式の種類       配当の原資       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                      配当額
      2019年９月26日
                                            2019年６月30日         2019年９月27日
               普通株式       利益剰余金        36,016千円         10.50円
      定時株主総会
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                  至　2019年６月30日）
     現金及び預金                              1,340,089千円                  1,109,762千円
     預入期間が３か月を超える定期預金                               △54,600                  △49,200
     現金及び現金同等物                              1,285,489                  1,060,562
          ※２　当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳

            　株式の取得により新たに株式会社建物管理サービスを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の
            内訳並びに株式会社建物管理サービスの株式の取得価額と取得のための支出（純額）との関係は次のとお
            りであります。
              流動資産                  18,247千円
              固定資産                   125

              のれん                 129,855

              流動負債                 △15,987

                                  －
              固定負債
              株式の取得価額

                               132,240
                               △13,788
              現金及び現金同等物
              差引：取得のための支出                 118,451

         （リース取引関係）

          （借主側）
          １．ファイナンス・リース取引
            所有権移転ファイナンス・リース取引
            ①　リース資産の内容
              有形固定資産
              　主として、本社の設備（建物附属設備）であります。
            ②　リース資産の減価償却の方法

             　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」
             に記載のとおりであります。
            所有権移転外ファイナンス・リース取引

            ①　リース資産の内容
              有形固定資産
              　主として、本社の什器、備品（工具、器具及び備品）であります。
            ②　リース資産の減価償却の方法

             　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」
             に記載のとおりであります。
          ２．オペレーティング・リース取引

            　オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （2018年６月30日）                   （2019年６月30日）
     １年内                               101,116                   101,116
     １年超                               168,527                   67,411

     合計                               269,644                   168,527

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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　当社グループは、主に不動産販売事業において商品となる不動産の仕入に必要な資金を銀行借入や社債
            の発行により調達しております。資金運用については、安全性の高い金融資産（預金等）で運用しており
            ます。
           (2）金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

            　営業債務である営業未払金は、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。
            　借入金及び社債は、主に不動産販売事業において商品となる不動産の仕入に係る資金調達であり、ほと
            んどが変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されております。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            ①　市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
             　市場リスク（金利等の変動リスク）に関しては、各金融機関ごとの借入金利及び社債利払いの一覧表
             を定期的に作成し、借入金利及び社債利払いの変動状況をモニタリングしております。
            ②　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払を実行できないリスク）の管理

             　資金調達に係る流動性リスクについては、資金繰表等により流動性を確保すべく対応しております。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採
            用することにより、当該価額が変動することがあります。
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          ２．金融商品の時価等に関する事項
           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
            前連結会計年度（2018年６月30日）
                            連結貸借対照表計上額
                                         時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
      (1）現金及び預金                           1,340,089           1,340,089              －
                                 1,340,089           1,340,089
       資産計                                                   －
      (1）営業未払金                             24,381           24,381             －
      (2）短期借入金                           1,442,860           1,442,860              －
      (3）長期借入金
                                 1,422,480           1,433,709            11,229
        （１年内返済予定の長期借入金を含む）
      (4）社債
                                  806,500           800,676           △5,823
        （１年内償還予定の社債を含む）
       負債計                          3,671,840           3,677,245             5,405
                                              1,176
       デリバティブ取引                            1,176                       －
            当連結会計年度（2019年６月30日）

                            連結貸借対照表計上額
                                         時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
      (1）現金及び預金                           1,109,762           1,109,762              －
                                 1,109,762           1,109,762
       資産計                                                   －
      (1）営業未払金                            314,163           314,163             －
      (2）短期借入金                           1,278,500           1,278,500              －
      (3）長期借入金
                                 1,153,624           1,150,606            △3,017
        （１年内返済予定の長期借入金を含む）
      (4）社債
                                   68,000           68,122            122
        （１年内償還予定の社債を含む）
                                            2,811,392
       負債計                          2,814,287                       △2,895
       デリバティブ取引                              －           －           －
     　（注）１．金融商品の時価の算定方法
           資　産
            (1）現金及び預金
              短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
              ております。
           負　債

            (1）営業未払金及び(2）短期借入金
              短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっ
              ております。
            (3）長期借入金
              元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定
              しております。
            (4）社債
              市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計額を当該社債の残存
              期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
           デリバティブ取引

             注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
                                 52/81



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         ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                     （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度

                   区分
                                 （2018年６月30日）               （2019年６月30日）
            非上場株式                             22,000                5,400
           これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載してお
           りません。
         ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度（2018年６月30日）
                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
            現金及び預金               1,340,089             －         －         －
                合計           1,340,089             －         －         －
           当連結会計年度（2019年６月30日）

                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
            現金及び預金               1,109,294             －         －         －
                合計           1,109,294             －         －         －
         ４．社債及び借入金の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2018年６月30日）
                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                    ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                    （千円）                                   （千円）
                           （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
            短期借入金       1,442,860           －       －       －       －       －

            社債         63,400       63,400      679,700          －       －       －
            長期借入金        317,376       695,492        27,902       26,660       26,660       328,390
             合計      1,823,636        758,892       707,602        26,660       26,660       328,390

           当連結会計年度（2019年６月30日）

                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                    １年以内                                    ５年超
                           ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                    （千円）                                   （千円）
                           （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
            短期借入金       1,278,500           －       －       －       －       －

            社債         32,000       36,000         －       －       －       －
            長期借入金        255,532       231,342        38,100       38,100       38,100       552,450
             合計      1,566,032        267,342        38,100       38,100       38,100       552,450

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         （デリバティブ取引関係）
          １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
           金利関連
            前連結会計年度（2018年６月30日）
                            契約額等        契約額等のうち           時価       評価損益
         区分         取引の種類
                            （千円）        １年超（千円）          （千円）        （千円）
     市場取引以外の取引           金利キャップ取引             400,000         375,000         1,176        1,176
              合計                400,000         375,000         1,176        1,176

     　（注）時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
            当連結会計年度（2019年６月30日）

            　該当事項はありません。
          ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

           　該当事項はありません。
         （ストック・オプション等関係）

          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
           　該当事項はありません。
          ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                                                     （単位：千円）
                             前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （自　2017年７月１日                   （自　2018年７月１日
                            至　2018年６月30日）                   至　2019年６月30日）
                                       320                   －
     新株予約権戻入益
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          ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
           (1）ストック・オプションの内容
               2014年ストック・オプション               2015年ストック・オプション               2017年ストック・オプション
               当社取締役３名               当社取締役３名               当社取締役３名
               当社従業員23名               当社監査役３名               当社従業員２名
     付与対象者の区分
               当社子会社役員２名               当社従業員38名
     及び人数
               当社子会社従業員８名               当社子会社役員１名
                              当社子会社従業員８名
     株式の種類
               普通株式　87,000株               普通株式　113,100株               普通株式　237,000株
     及び付与数（注）
     付与日         2014年６月30日               2015年９月30日               2017年５月29日
               ①　本新株予約権の割当を受け               ①　本新株予約権の割当を受け               ①　  新株予約権者は、当社の
                た者（以下「新株予約権者」               た者（以下「新株予約権者」               2018年６月期の経常利益が500
                という）が権利行使時におい               という）が権利行使時におい               百万円を超過した場合、各新
                ても当社、当社の国内子会社               ても当社、当社の国内子会社               株予約権者に割当てられた本
                及び海外子会社の取締役、執               及び海外子会社の取締役、監               新株予約権を、行使すること
                行役員又は従業員の地位にあ               査役、執行役員又は従業員の               ができる。なお、上記におけ
                ることを条件とする。               地位にあることを条件とす               る経常利益の判定において
               ②　新株予約権者の相続人は、                 る。               は、当社の有価証券報告書に
                本新株予約権を行使すること              ②　新株予約権者の相続人は、                記載される連結損益計算書
                ができない。               本新株予約権を行使すること               （連結損益計算書を作成して
               ③　その他の条件については、                 ができない。               いない場合、損益計算書）に
                新株予約権割当契約に定める              ③　その他の条件については、                おける経常利益を参照するも
                ところによる。               新株予約権割当契約に定める               のとし、国際財務報告基準の
                               ところによる。               適用等により参照すべき項目
                                              の概念に重要な変更があった
                                              場合には、別途参照すべき指
     権利確定条件
                                              標を取締役会で定めるものと
                                              する。
                                             ②　  新株予約権者は、新株予約
                                              権の権利行使時においても、
                                              当社または当社関係会社の取
                                              締役、監査役または従業員で
                                              あることを要する。ただし、
                                              任期満了による退任、定年退
                                              職、その他正当な理由がある
                                              と取締役会が認めた場合は、
                                              この限りではない。
                                             ③　  新株予約権者の相続人によ
                                              る本新株予約権の行使は認め
                                              ない。
                                             ④　  各本新株予約権１個未満の
                                              行使を行うことはできない。
     対象勤務期間         期間の定めはありません。               期間の定めはありません。               期間の定めはありません。
               自　2016年７月１日               自　2017年10月１日               自　2018年10月１日
     権利行使期間
               至　2024年３月31日               至　2026年３月31日               至　2027年５月28日
     　（注）１．2015年２月12日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記
           載しております。
         ２．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載
           しております。
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           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
            ①　ストック・オプションの数
                    2014年ストック・オプション              2015年ストック・オプション              2017年ストック・オプション
     権利確定前          （株）
      前連結会計年度末                        －              －              －
      付与                        －              －              －
      失効                        －              －              －
      権利確定                        －              －              －
      未確定残                        －              －              －
     権利確定後          （株）
      前連結会計年度末                      2,100              40,200              225,000
      権利確定                        －              －              －
      権利行使                        －             4,500                －
      失効                        －             3,000                －
                                          32,700
      未行使残                      2,100                           225,000
     　（注）１．2015年２月12日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記
           載しております。
         ２．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載
           しております。
            ②　単価情報

                    2014年ストック・オプション              2015年ストック・オプション              2017年ストック・オプション
     権利行使価格          （円）               136              506              628
     行使時平均株価          （円）               －              950               －
     付与日における
               （円）               －              －             26.67
     公正な評価単価
     　（注）１．2015年２月12日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記
           載しております。
         ２．2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載
           しております。
          ４．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　2014年ストック・オプション及び2015年ストック・オプションについては、付与日において当社は未公開
           企業であるため、付与日における公正な評価単価は、ストック・オプションの単位当たりの本源的価値に
           よっております。また、単位当たりの本源的価値を算定するための基礎となる当社株式の評価方法は類似比
           準価額方式によっております。なお、算定の結果、付与時点における単位当たりの本源的価値はゼロである
           ため、公正な評価単価は記載しておりません。
          ５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しておりま
           す。
          ６．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

           的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本
           源的価値の合計額
           ①　当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　　　1,229千円
           ②　当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの
             権利行使日における本源的価値の合計額　　　　　　　　　　　　1,998千円
          （追加情報）

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          　（従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い等の適用）
          　「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36
          号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）                             の適用日より前に従業員等に対して権利確定条
          件付き有償新株予約権を付与した取引については、                        実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用して
          いた会計処理を継続しております。
          １．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

          　前述の「３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況」に同一の内容を記載しているため、注
          記を省略しております。
          ２．採用している会計処理の概要

          　新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しておりま
          す。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行
          使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。
          　なお、新株予約権が失効したときは、当該失効に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理し
          ております。
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前連結会計年度             当連結会計年度
                                     （2018年６月30日）             （2019年６月30日）
           繰延税金資産
            未払事業税                               5,254千円             6,669千円
                                            331             274
            貸倒引当金
            関係会社株式                                －           2,163
            減損損失                                938             －
            支払補償費                                －           7,441
            資産除去債務                               7,002             7,021
            税務上の繰越欠損金（注）２                              26,177             34,235
                                            283            1,427
            その他
           繰延税金資産小計
                                          39,988             59,232
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２                                －          △ 32,742
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                                －          △2,163
           評価性引当額小計（注）１
                                         △26,509             △34,906
           繰延税金資産合計
                                          13,479             24,326
           繰延税金負債
            特別償却準備金                               △54              －
                                          △6,879             △6,413
            資産除去債務
           繰延税金負債合計                               △6,934             △6,413
           繰延税金資産（負債）の純額                                6,544            17,912
           （注）１．     評価性引当額の変動の主な内容は、連結子会社における税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額

                の増加であります。
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              ２．  税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
               当連結会計年度（2019年６月30日）
                     １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                                                 ５年超       合計
              １年以内
                     ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                                                （千円）       （千円）
              （千円）
                     （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     税務上の繰越
                  －       －       －     10,132       4,919      19,184       34,235
     欠損金(※1)
     評価性引当額            －       －       －    △10,132       △4,919      △17,691       △32,742

     繰延税金資産            －       －       －       －       －     1,492    (※2)1,492

               （※1)　税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

               (※2)　税務上の繰越欠損金に係る繰延税金資産について、当該連結子会社の将来の収益力に基づ
                   く課税所得見込みを考慮した結果、回収可能と判断しております。
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
            前連結会計年度（2018年６月30日）

            　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下である
            ため注記を省略しております。
            当連結会計年度（2019年６月30日）

                                     当連結会計年度
                                    （2019年６月30日）
             法定実効税率
                                         30.6％
             （調整）
             交際費等永久に損金に算入されない項目                             1.3
             評価性引当額の増減                             1.7
             のれん償却額                             1.4
             住民税均等割                             0.2
             その他                            △0.8
             税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                         34.5
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         （企業結合等関係）
          取得による企業結合
          １．企業結合の概要
           ⑴　被取得企業の名称及びその事業の内容
            　被取得企業の名称：株式会社建物管理サービス
            　事業の内容　　　：建物管理事業
           ⑵　企業結合を行った主な理由
            　当社では、かねてより総合不動産業に成長するために建物管理事業（主にマンション共用部分の管理受
            託）の拡大を企図しておりました。株式会社建物管理サービスは、首都圏で27棟1,383戸（2018年7月31日
            時点）のマンション共用部分の建物管理を受託しております。自社開発物件の建物管理を受託している当
            社子会社     株式会社デュアルタップコミュニティとの連携により、スケールメリットによるシナジー効果
            が見込めると考えております。
           ⑶　企業結合日
            　2018年７月31日
           ⑷　企業結合の法的形式
            　株式取得
           ⑸　結合後企業の名称
            　株式会社建物管理サービス
           ⑹　取得した議決権比率
            　100％
           ⑺　取得企業を決定するに至った主な根拠
            　当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
          ２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間

            2018年７月１日をみなし取得日とし、2018年７月１日から2019年６月30日までを含んでおります。
          ３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

            取得の対価        現金        132,240千円
                            132,240
            取得原価
          ４．主要な取得関連費用の内容及び金額

           　該当事項はありません。
          ５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

           ⑴　発生したのれんの金額                129,855千円
           ⑵　発生原因　　　　　　　　　　　　今後の事業展開によって期待される超過収益力により発生したもの
                              であります。
           ⑶　償却方法及び償却期間　　　　　　10年間にわたる均等償却
          ６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

            流動資産           18,247千円
            固定資産             125千円
            資産合計           18,372千円
            流動負債           15,987千円
            固定負債             －千円
            負債合計           15,987千円
          ７．企業結合が当連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及

            ぼす影響の概算額及び算定方法
            重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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         （資産除去債務関係）
          重要性がないため記載を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

         　当社は東京都において、賃貸用マンションを有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関
         する賃貸損益は42,762千円であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は38,616千
         円であります。
         　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度

                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                  至　2019年６月30日）
     連結貸借対照表計上額

      期首残高                                919,335                  907,592

      期中増減額                               △11,742                 △814,146

      期末残高                                907,592                  93,446

     期末時価                                1,525,362                   136,876

     　（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         ２．当連結会計年度増減額のうち、主な減少額は東京都品川区に所有していた賃貸用マンションを保有目的の変
           更により販売用不動産に振替えたため（812,615千円）であります。
         ３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づく鑑定評価額により算定しております。
         （セグメント情報等）

          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
            役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
            あります。
            　当社グループは、「不動産販売事業」、「不動産管理事業」及び「海外不動産事業」を行っており、こ
            の３つを報告セグメントとしております。
            　「不動産販売事業」は、            東京23区を中心に資産運用型マンション                   「XEBEC（ジーベック）」の企画・開
            発を行っており、主として国内の個人投資家向けに分譲しております。
            　「不動産管理事業」は、当社が分譲した                    資産運用型マンションやコンパクト型マンションの                        賃貸管理、
            仲介及び建物管理を行っております。
            　「海外不動産事業」は、「XEBEC（ジーベック）」を主として海外の富裕層向けに分譲しております。
            マレーシアにおいて、住宅や商業施設等の建物管理事業及び日本企業の進出支援を行っております。
           （報告セグメントの名称変更）

            　当連結会計年度より、非連結子会社であった株式会社デュアルタップコミュニティ及び新たに全株式を
            取得した株式会社建物管理サービスを連結の範囲に含めております。これに伴い、従来「不動産賃貸管
            理・仲介事業」としていた報告セグメントの名称を「不動産管理事業」に変更しております。なお、前連
            結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。
           （報告セグメントの区分変更）

            　当連結会計年度より、当社は「XEBEC（ジーベック）」の海外顧客への販売を強化することを目的と
            し、新たに海外事業部を設置いたしました。これにより従来「不動産販売事業」に含まれていた海外顧客
            への販売について、「海外不動産事業」の報告セグメントに含めて記載する方法に変更しております。な
            お、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後のセグメント区分により作成したものを記載し
            ております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処
            理の原則及び手続に準拠した方法であります。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
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           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
             前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                                      連結財務諸表
                                                 調整額
                                                        計上額
                     不動産販売       不動産管理       海外不動産
                                                （注）１
                                           計
                                                       （注）２
                      事業       事業       事業
     売上高
                     5,260,685       1,358,030       3,159,494       9,778,210          －   9,778,210
      外部顧客への売上高
                         －       －       －       －       －       －
      セグメント間の内部売上高
                     5,260,685       1,358,030       3,159,494       9,778,210          －   9,778,210

            計
                       168,583       140,415       249,042       558,041        8,587      566,628
     セグメント利益
                     5,166,430        940,142       181,053      6,287,626       △ 120,068      6,167,558
     セグメント資産
                     3,318,597       1,075,016        227,957      4,621,571       △ 151,343      4,470,228
     セグメント負債
     その他の項目

                       22,080       13,812        523     36,416         －     36,416
      減価償却費
      有形固定資産及び
                       32,952         －      598     33,551         －     33,551
      無形固定資産の増加額
     　（注）１．調整額は以下のとおりであります。
           （1)セグメント利益の調整額8,587千円は、セグメント間取引消去8,587千円であります。
           （2)セグメント資産の調整額△120,068千円は、セグメント間取引消去△120,068千円であります。
           （3)セグメント負債の調整額△151,343千円は、セグメント間取引消去△151,343千円であります。
         ２．セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
             当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

                                                     （単位：千円）
                              報告セグメント
                                                      連結財務諸表
                                                 調整額
                                                        計上額
                     不動産販売       不動産管理       海外不動産
                                                （注）１
                                           計
                                                       （注）２
                      事業       事業       事業
     売上高
                     7,670,902       1,492,964        379,478      9,543,345          －   9,543,345
      外部顧客への売上高
                         992     18,740       40,110       59,842      △ 59,842         －
      セグメント間の内部売上高
                     7,671,894       1,511,704        419,588      9,603,187       △ 59,842     9,543,345
            計
                       206,980       212,663        1,706      421,350        9,836      431,186
     セグメント利益
                     5,303,508        375,646       97,596     5,776,750       △ 327,840      5,448,909
     セグメント資産
                     3,259,703        406,605       131,871      3,798,179       △ 193,327      3,604,852
     セグメント負債
     その他の項目

                       23,891       18,832        408     43,132         －     43,132
      減価償却費
                         －     12,985         －     12,985         －     12,985
      のれん償却額
      有形固定資産及び
                        3,013      129,855         57    132,926         －    132,926
      無形固定資産の増加額
     　（注）１．調整額は以下のとおりであります。
           （1)セグメント利益の調整額9,836千円は、セグメント間取引消去9,836千円であります。
           （2)セグメント資産の調整額△327,840千円は、セグメント間取引消去△327,840千円であります。
           （3)セグメント負債の調整額△193,327千円は、セグメント間取引消去△193,327千円であります。
         ２．セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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          【関連情報】

          前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
                                                     （単位：千円）
                  日本       中華人民共和国          シンガポール           その他          合計
                                                       9,778,210
                  6,639,508         1,469,302         1,182,619          486,781
              （注）売上高は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。
            (2）有形固定資産

             　本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるた
             め、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の売上高の10％以上を占
            めるものがないため、記載を省略しております。
          当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

           １．製品及びサービスごとの情報
            　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
             　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しておりま
             す。
            (2）有形固定資産

             　本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるた
             め、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
                    顧客の名称又は氏名                     売上高        関連するセグメント名
              ブローディア・プライベート投資法人                             2,822,000       不動産販売事業

          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
           　該当事項はありません。
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           当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）
                                                     （単位：千円）
               不動産販売事業         不動産管理事業         海外不動産事業          全社・消去           合計
                      －       12,985           －         －       12,985
     当期償却額
                      －       116,870            －         －       116,870
     当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

           　該当事項はありません。
         （関連当事者情報）

          関連当事者との取引
           連結財務諸表提出会社の役員
            前連結会計年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
                  資本金又は            議決権等の所
        会社等の名               事業の内容又             関連当事者と            取引金額        期末残高
      種類         所在地    出資金            有（被所有）             取引の内容           科目
        称又は氏名               は職業             の関係            （千円）        （千円）
                  （千円）           割合（％）
                       当社取締役
      役員   酒井康弘                            不動産の販売      不動産の販売
               －     －             －                 29,257    －     －
                       (監査等委員)
      （注）１．取引金額には消費税等が含まれておりません。
         ２．取引条件及び取引条件の決定方針等
           不動産の販売については、市場価格等を勘案し、価格交渉の上、決定しております。
            当連結会計年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

            　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年７月１日               （自　2018年７月１日
                                 至　2018年６月30日）               至　2019年６月30日）
     １株当たり純資産                                 493.73円               535.86円

     １株当たり当期純利益                                 96.08円               55.15円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                                 92.39円               54.73円

     　（注）１．当社は、2018年２月９日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首
           に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当
           たり当期純利益を算定しております。
         ２．１株当たり当期純利益及び              潜在株式調整後１株当たり当期純利益                  の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
           す。
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年７月１日               （自　2018年７月１日
                                 至　2018年６月30日）               至　2019年６月30日）
     １株当たり当期純利益

     親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                                325,191               189,002

     普通株主に帰属しない金額（千円）                                   －               －

     普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                     325,191               189,002
     当期純利益（千円）
                                    3,384,455               3,427,179
     普通株式の期中平均株式数（株）
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）                                  －               －

      普通株式増加数（株）                               135,166                26,378

      （うち新株予約権（株））                              （135,166）                （26,378）

     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当
     たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概                                －               －
     要
         ３．１株当たり純資産の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （2018年６月30日）               （2019年６月30日）
     純資産の部の合計額（千円）                               1,697,329               1,844,056

     純資産の部の合計額から控除する金額（千円）                                 6,000               6,000

      （うち新株予約権（千円））                               （6,000）               （6,000）

     普通株式に係る期末の純資産（千円）                               1,691,329               1,838,056

     １株当たり純資産の算定に用いられた期末の
                                    3,425,598               3,430,098
     普通株式の数（株）
         （重要な後発事象）

          　該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高      当期末残高
        会社名         銘柄       発行年月日                   利率（％）       担保      償還期限
                               （千円）      （千円）
              第６回無担保                  706,500        －
     ㈱デュアルタップ                  2015年11月30日                      0.13   担保付社債      2020年11月30日
              変動利付社債                  （31,400）        （－）
                                100,000      68,000
     ㈱デュアルタップ         第７回無担保社債         2018年１月25日                      0.43     －    2021年１月25日
                               （32,000）      （32,000）
                                806,500      68,000
        合計
                 －        －                    －    －      －
                               （63,400）      （32,000）
     　（注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                       １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
            １年以内（千円）
                        （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
                                      －          －          －
                 32,000          36,000
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高        平均利率
                区分                                      返済期限
                               （千円）       （千円）        （％）
                               1,442,860       1,278,500
     短期借入金                                           1.36       －
                                317,376       255,532
     １年以内に返済予定の長期借入金                                           1.79       －
                                 22,951       23,413        2.21
     １年以内に返済予定のリース債務                                                  －
                               1,105,104        898,092
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                                           1.47    2019年～2028年
                                110,950        87,537        2.13
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                                               2022年～2024年
                               2,999,242       2,543,074
                合計                                 －      －
     　（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                            １年超２年以内        ２年超３年以内        ３年超４年以内        ４年超５年以内
                              （千円）        （千円）        （千円）        （千円）
            長期借入金                   231,342         38,100        38,100        38,100

            リース債務                    23,889        24,379        22,863        16,403

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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       （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                      第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
     売上高（千円）                        1,639,121         2,541,015         6,391,967         9,543,345

     税金等調整前四半期（当期）純利益又は
                             △32,576         △99,515         117,155         288,396
     税金等調整前四半期純損失（△）（千円）
     親会社株主に帰属する四半期（当期）
     純利益又は親会社株主に帰属する四半期純                        △27,531         △77,762          68,788        189,002
     損失（千円）
     １株当たり四半期（当期）純利益又は
                               △8.04        △22.70          20.08         55.15
     １株当たり四半期純損失（△）              （円）
     （会計期間）                      第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は
                               △8.04        △14.66          42.75         35.05
     １株当たり四半期純損失（△）（円）
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2018年６月30日）              （2019年６月30日）
      資産の部
       流動資産
                                       1,229,010              1,052,610
         現金及び預金
                                         11,314              18,945
         営業未収入金
                                    ※１ , ※３ 2,218,648           ※１ , ※３ 2,971,666
         販売用不動産
                                      ※１ 1,203,179              ※１ 627,200
         仕掛販売用不動産
                                         48,698              110,000
         前渡金
                                         31,766              38,392
         前払費用
                                        ※２ 54,300             ※２ 88,900
         短期貸付金
                                       ※２ 101,359             ※２ 60,952
         未収入金
                                         7,908              32,801
         その他
                                        △ 41,170             △ 21,454
         貸倒引当金
                                       4,865,013              4,980,014
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        551,984               83,271
          建物
                                        △ 38,505              △ 9,800
            減価償却累計額
                                     ※１ , ※３ 513,478            ※１ , ※３ 73,470
            建物（純額）
          車両運搬具                               44,017              26,622
                                        △ 20,845             △ 15,327
            減価償却累計額
            車両運搬具（純額）                             23,172              11,294
          工具、器具及び備品                               4,227              4,227
                                        △ 2,647             △ 3,335
            減価償却累計額
            工具、器具及び備品（純額）                              1,580               892
                                     ※１ , ※３ 408,832            ※１ , ※３ 33,989
          土地
                                        154,250              154,250
          リース資産
                                        △ 7,972             △ 24,931
            減価償却累計額
            リース資産（純額）                             146,277              129,318
                                       1,093,341               248,965
          有形固定資産合計
         無形固定資産
          ソフトウエア                               10,348              10,079
                                         2,574                －
          その他
                                         12,922              10,079
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
          関係会社株式                               24,400              156,640
                                         8,025              8,025
          会員権
                                           200              200
          出資金
                                         32,650              37,109
          差入保証金
                                         22,713              26,756
          保険積立金
          長期前払費用                               29,096              17,937
                                         6,544              23,794
          繰延税金資産
                                         2,289               862
          その他
                                        125,918              271,326
          投資その他の資産合計
                                       1,232,183               530,371
         固定資産合計
                                       6,097,197              5,510,385
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                   前事業年度              当事業年度
                                 （2018年６月30日）              （2019年６月30日）
      負債の部
       流動負債
                                         23,799              306,727
         営業未払金
                                      ※１ 1,442,860             ※１ 1,278,500
         短期借入金
                                        ※１ 63,400
                                                       32,000
         1年内償還予定の社債
                                       ※１ 317,376             ※１ 255,532
         1年内返済予定の長期借入金
                                         22,951              23,413
         リース債務
                                       ※２ 169,059             ※２ 203,690
         未払金
                                         95,400              117,094
         未払法人税等
                                         73,703              143,450
         前受金
                                         65,449              141,656
         預り金
                                         14,860               1,258
         その他
                                       2,288,860              2,503,322
         流動負債合計
       固定負債
                                       ※１ 743,100
                                                       36,000
         社債
                                      ※１ 1,105,104              ※１ 898,092
         長期借入金
                                        133,858              116,118
         受入保証金
         リース債務                                110,950               87,537
                                         22,879              22,941
         資産除去債務
                                           409             3,951
         その他
                                       2,116,301              1,164,640
         固定負債合計
                                       4,405,161              3,667,963
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                        215,559              216,698
         資本金
         資本剰余金
                                        149,355              150,494
          資本準備金
                                        149,355              150,494
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
                                           122               －
            特別償却準備金
                                       1,321,276              1,469,509
            繰越利益剰余金
                                       1,321,399              1,469,509
          利益剰余金合計
                                         △ 279             △ 279
         自己株式
                                       1,686,035              1,836,422
         株主資本合計
                                         6,000              6,000
       新株予約権
                                       1,692,035              1,842,422
       純資産合計
                                       6,097,197              5,510,385
      負債純資産合計
                                 68/81







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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                   前事業年度               当事業年度
                                (自　2017年７月１日              (自　2018年７月１日
                               　至　2018年６月30日)              　至　2019年６月30日)
      売上高
                                       8,267,386              7,972,347
       不動産売上高
                                       1,250,052              1,288,214
       不動産賃貸収入
                                         58,452              75,928
       その他の事業収入
                                                    ※１ 9,336,490
                                       9,575,891
       売上高合計
      売上原価
                                       6,128,848              6,778,622
       不動産売上原価
                                       1,080,742              1,012,839
       不動産賃貸原価
                                                    ※１ 7,791,462
                                       7,209,591
       売上原価合計
                                       2,366,300              1,545,028
      売上総利益
                                    ※１ , ※２ 1,811,897           ※１ , ※２ 1,111,639
      販売費及び一般管理費
                                        554,402              433,389
      営業利益
      営業外収益
                                        ※１ 1,211             ※１ 1,014
       受取利息及び配当金
                                        ※１ 9,600            ※１ 10,800
       業務受託手数料
                                         4,033                －
       助成金収入
                                        ※１ 2,845              ※１ 595
       その他
                                         17,690              12,410
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         44,688              68,868
       支払利息
                                         14,482               4,025
       社債利息
                                         9,494              28,909
       支払手数料
                                           －            24,318
       支払補償費
                                         7,930              5,701
       貸倒引当金繰入額
                                         1,483              26,065
       その他
                                         78,078              157,889
       営業外費用合計
                                        494,013              287,909
      経常利益
      特別利益
                                           320               －
       新株予約権戻入益
                                           320               －
       特別利益合計
      特別損失
                                           －             1,271
       固定資産売却損
                                         30,865                －
       固定資産除却損
                                           －             2,999
       子会社株式評価損
       特別損失合計                                  30,865               4,271
                                        463,467              283,637
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   150,573              108,245
                                        △ 1,316             △ 17,250
      法人税等調整額
                                        149,257               90,995
      法人税等合計
                                        314,210              192,642
      当期純利益
                                 69/81






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         【売上原価明細書】
          不動産売上原価明細書
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2017年７月１日                   （自　2018年７月１日
                            至　2018年６月30日）                   至　2019年６月30日）
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（千円）                   金額（千円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．土地売上原価                         3,024,690        49.4           3,491,598        51.5

     ２．建物売上原価                         2,851,982        46.5           3,117,588        46.0
     ３．仲介手数料                           70,543       1.2            82,742       1.2

     ４．業務委託費                          157,944       2.6            18,989       0.3

     ５．その他                           23,687       0.4            67,703       1.0
       不動産売上原価                       6,128,848       100.0           6,778,622       100.0

          不動産賃貸原価明細書

                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　2017年７月１日                   （自　2018年７月１日
                            至　2018年６月30日）                   至　2019年６月30日）
                     注記                 構成比                   構成比
           区分               金額（千円）                   金額（千円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．支払家賃                         1,027,446        95.1            954,235       94.2

                                11,742       1.1            15,112       1.5
     ２．減価償却費
     ３．その他                           41,553       3.8            43,491       4.3
       不動産賃貸原価                       1,080,742       100.0           1,012,839       100.0

                                 70/81











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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）
                                                      （単位：千円）
                               株主資本
                      資本剰余金           利益剰余金
                                                     新株
                                                        純資産合計
                                               株主資本     予約権
                              その他利益剰余金
                資本金                           自己株式
                        資本剰余金              利益剰余金          合計
                    資本準備金
                          合計              合計
                             特別償却     繰越利益
                              準備金     剰余金
     当期首残高           205,576     139,372     139,372     3,701   1,037,189     1,040,890      △ 171  1,385,667      6,320   1,391,987
     当期変動額
      新株の発行           9,983     9,983     9,983                      19,967         19,967
      剰余金の配当
                                  △ 33,702    △ 33,702        △ 33,702        △ 33,702
      特別償却準備金の取崩                        △ 3,578     3,578      －         －         －
      当期純利益                            314,210     314,210         314,210         314,210
      自己株式の取得
                                            △ 107    △ 107        △ 107
      株主資本以外の項目の
                                                     △ 320    △ 320
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計            9,983     9,983     9,983    △ 3,578    284,087     280,508     △ 107   300,368     △ 320   300,048
     当期末残高           215,559     149,355     149,355      122  1,321,276     1,321,399      △ 279  1,686,035      6,000   1,692,035
          当事業年度（自　2018年７月１日　至　2019年６月30日）

                                                      （単位：千円）
                               株主資本
                      資本剰余金           利益剰余金
                                                     新株
                                                        純資産合計
                                               株主資本     予約権
                              その他利益剰余金
                資本金                           自己株式
                        資本剰余金              利益剰余金          合計
                    資本準備金
                          合計    特別償却     繰越利益     合計
                              準備金     剰余金
     当期首残高           215,559     149,355     149,355      122  1,321,276     1,321,399      △ 279  1,686,035      6,000   1,692,035
     当期変動額
      新株の発行           1,138     1,138     1,138                       2,277         2,277
      剰余金の配当                            △ 44,532    △ 44,532        △ 44,532        △ 44,532
      特別償却準備金の取崩                        △ 122     122     －         －         －
      当期純利益
                                  192,642     192,642         192,642         192,642
      自己株式の取得                                            －         －
      株主資本以外の項目の
                                                           －
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                 1,138     1,138     1,138     △ 122   148,232     148,109       －  150,386       －  150,386
     当期末残高           216,698     150,494     150,494       －  1,469,509     1,469,509      △ 279  1,836,422      6,000   1,842,422
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券の評価基準及び評価方法
             子会社株式
             　移動平均法による原価法によっております。
           (2）たな卸資産の評価基準及び評価方法

             販売用不動産及び仕掛販売用不動産
             　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）によって
             おります。
           (3）  デリバティブ      の評価基準及び評価方法

             デリバティブ取引
             　時価法によっております。
          ２．固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法によっております。
            　ただし、建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物に
            ついては、定額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は、次のとおりであります。
              建物　　　　　　　　　15～47年
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

            　ソフトウエア（自社利用）については、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
            おります。
           (3）リース資産

             所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零又は残価保証額とする定額法を採用しております。
          ３．繰延資産の処理方法

            社債発行費
            　支出時に全額費用処理する方法を採用しております。
          ４．引当金の計上基準

            貸倒引当金
            　債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
            権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

            消費税等の会計処理
            　消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。なお、資産に係る控除対象外消費税等のうち、損
            金不算入額については貸借対照表上、投資その他の資産の「長期前払費用」に計上し、法人税法の規定に
            基づき均等償却を行っております。
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         （表示方法の変更）
          （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
           「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日。）を当事業年度
          の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
           この結果、前事業年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」が6,477千円減少し、
           「投資その他の資産」の「繰延税金資産」が6,477千円増加しております。
         （貸借対照表関係）

          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     販売用不動産                              2,155,223千円                  2,814,992千円
     仕掛販売用不動産                              1,166,219                   221,172
     建物                               445,524                   7,523
     土地                               381,004                   6,160
               計                     4,147,972                  3,049,849
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     短期借入金                              1,371,200千円                  1,278,500千円
     １年内償還予定の社債                                31,400                    －
                                     317,376                  217,232
     １年内返済予定の長期借入金
     社債                               675,100                    －
     長期借入金                              1,105,104                   898,092
               計                     3,500,180                  2,393,824
          ※２　関係会社に対する金銭債権（区分表示したものを除く）

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年６月30日）                  （2019年６月30日）
     短期金銭債権                               148,130千円                  144,208千円
     短期金銭債務                                  250               109,450
          ※３　資産の保有目的の変更

             前事業年度（2018年６月30日）
             　前事業年度において計上していた下記の有形固定資産を、保有目的の変更により販売用不動産に振替
             えております。
             　建物　　　　　　　　　　　　　　　                   44,757千円
             　土地　　　　　　　　　　　　　　　191,015千円
             当事業年度（2019年６月30日）

             　前事業年度において計上していた下記の有形固定資産を、保有目的の変更により販売用不動産に振替
             えております。
             　建物　　　　　　　　　　　　　　　437,772千円
             　土地　　　　　　　　　　　　　　　374,843千円
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引高は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                              至　2018年６月30日）                  至　2019年６月30日）
     営業取引による取引高
      売上高                                 －千円                 992千円
      仕入高                                 －               15,259
      販売費及び一般管理費                                741                66,401
     営業取引以外の取引による取引高                                10,977                  11,825
          ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度55.7％、当事業年度25.2％、一般管理費に属する費

            用のおおよその割合は前事業年度44.3％、当事業年度74.8％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               　前事業年度                  　当事業年度
                             （自　2017年７月１日                  （自　2018年７月１日
                           　　至　2018年６月30日）                  　　至　2019年６月30日）
     役員報酬                                97,800   千円              85,500   千円
                                     279,540                  279,875
     給与手当
                                     24,386                  27,794
     減価償却費
                                     910,096                  180,029
     販売手数料
                                     98,742                 100,025
     広告宣伝費
                                      △ 55                  －
     貸倒引当金繰入額
         （有価証券関係）

          前事業年度（2018年６月30日）
          　子会社株式（貸借対照表計上額は関係会社株式24,400千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極
          めて困難と認められることから、子会社株式の時価を記載しておりません。
          当事業年度（2019年６月30日）

          　子会社株式（貸借対照表計上額は関係会社株式156,640千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが
          極めて困難と認められることから、子会社株式の時価を記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （2018年６月30日）             （2019年６月30日）
            繰延税金資産
             未払事業税                             5,254千円             6,669千円
                                          12,655              6,565
             貸倒引当金
             関係会社株式                             2,754             3,672
                                           938              －
             減損損失
                                            －            7,441
             支払補償費
                                          7,002             7,021
             資産除去債務
                                           283            2,511
             その他
            繰延税金資産小計
                                          28,888             33,880
             評価性引当額                            △15,409              △3,672
            繰延税金資産合計                              13,479             30,208
            繰延税金負債
             特別償却準備金                              △54              －
                                         △6,879             △6,413
             資産除去債務
            繰延税金負債合計                             △6,934             △6,413
            繰延税金資産（負債）の純額                              6,544             23,794
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
            前事業年度（2018年６月30日）
            　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下である
            ため注記を省略しております。
            当事業年度（2019年６月30日）

            　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下である
            ため注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          　該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                       減価償却

            資産の        当期首       当　期       当　期       当　期       当期末
      区　分
                                                       累 計 額
            種　類        残　高       増加額       減少額       償却額       残　高
          建物           513,478         －     427,560        12,447       73,470        9,800

          構築物             －       －       －       －       －       －
          車両運搬具
                      23,172         －      5,716       6,161       11,294       15,327
      有形
          工具、器具及び備品            1,580        －       －       688       892      3,335
     固定資産
          土地           408,832         －     374,843         －     33,989         －
          リース資産           146,277         －       －     16,959       129,318        24,931
             計       1,093,341          －     808,120        36,255       248,965        53,395
          ソフトウエア
                      10,348        3,013        －      3,281       10,079        8,868
      無形
     固定資産    その他            2,574        －      2,574        －       －       －
             計        12,922        3,013       2,574       3,281       10,079        8,868
     　（注）当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。
         建物　　　　　保有目的変更による販売用不動産への振替　　　　427,560千円
         土地　　　　　同上　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　374,843千円
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
         科　　　目            当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
      貸倒引当金                    41,170           5,701          25,417          21,454

       （２）【主な資産及び負債の内容】

          　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

          　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  毎年７月１日から翌年６月30日まで

      定時株主総会                  毎年９月

      基準日                  毎年６月30日

                       毎年６月30日

      剰余金の配当の基準日
                       毎年12月31日
      １単元の株式数                  100株

      単元未満株式の買取り

                        東京都中央区八重洲一丁目２番１号

       取扱場所
                        みずほ信託銀行株式会社本店証券代行部
                        東京都中央区八重洲一丁目２番１号
       株主名簿管理人
                        みずほ信託銀行株式会社
                        みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
       取次所
                        みずほ証券株式会社　本店、全国各支店及び
       買取手数料                 無料（注）１

                       当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事

                       由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞
      公告掲載方法
                       に掲載して行う。
                       公告掲載URL　http://www.dualtap.co.jp/notification
      株主に対する特典                  該当事項はありません。

     　（注）１．単元未満株式の買取手数料は、当社株式が株式会社東京証券取引所に上場された2016年７月21日から、「株

           式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額」に変更されました。
         ２．当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
           旨、定款に定めております。
           (1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利
           (2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
           (3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
       (1）有価証券報告書及び添付書類並びに確認書
         事業年度（第12期）（自　2017年７月１日　至　2018年６月30日）2018年９月28日関東財務局長に提出
       (2）四半期報告書及び確認書

         （第13期第１四半期）（自　2018年７月１日　至　2018年９月30日）2018年11月12日関東財務局長に提出
         （第13期第２四半期）（自　2018年10月１日　至　2018年12月31日）2019年２月14日関東財務局長に提出
         （第13期第３四半期）（自　2019年１月１日　至　2019年３月31日）2019年５月13日関東財務局長に提出
       (3）臨時    報告書

         2018年９月28日関東財務局長に提出
         企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２の規定（株主総会における議決権行使の結果）に基
         づく臨時報告書であります。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。

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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2019年９月27日

     株式会社　デュアルタップ

      取　締　役　会　　御　中
                               EY新日本有限責任監査法人

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               野水　善之
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               佐藤　秀明
                               業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社デュアルタップの2018年７月１日から2019年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
     貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
     財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
     会社デュアルタップ及び連結子会社の2019年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                                                           EDINET提出書類
                                                     株式会社デュアルタップ(E32468)
                                                            有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2019年９月27日

     株式会社　デュアルタップ

      取　締　役　会　　御　中
                               EY新日本有限責任監査法人

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               野水　善之
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               佐藤　秀明
                               業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社デュアルタップの2018年７月１日から2019年６月30日までの第１３期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借
     対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
     デュアルタップの2019年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点に
     おいて適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
      （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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