株式会社明豊エンタープライズ 訂正有価証券報告書 第46期(平成25年8月1日－平成26年7月31日)

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      【表紙】

      【提出書類】                     有価証券報告書の訂正報告書

      【根拠条文】                     金融商品取引法第24条の２第１項

      【提出先】                     関東財務局長

      【提出日】                     令和元年９月13日

      【事業年度】                     第46期(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

      【会社名】                     株式会社明豊エンタープライズ

      【英訳名】                     MEIHO   ENTERPRISE      Co.,Ltd.

      【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　梅木　隆宏

      【本店の所在の場所】                     東京都目黒区目黒二丁目10番11号

      【電話番号】                     03(5434)7653

      【事務連絡者氏名】                     取締役常務執行役員　管理部長　安田　俊治　

      【最寄りの連絡場所】                     東京都目黒区目黒二丁目10番11号

      【電話番号】                     03(5434)7653

      【事務連絡者氏名】                     取締役常務執行役員　管理部長　安田　俊治

      【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                           　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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      １  【有価証券報告書の訂正報告書の提出理由】

        当社は、当社の中国プロジェクトに係る貸付金等債権に関する過年度の貸倒引当金の計上に疑義があるという外部
       からの指摘を受け、調査の必要性があると判断されたため、令和元年７月10日、当社と利害関係を有しない外部の専
       門家から構成される特別調査委員会を設置し、専門的かつ客観的な調査を進めて参りました。
        令和元年９月６日に特別調査委員会から調査報告書を受領し、当該中国プロジェクトに係る貸付金債権については
       平成22年７月期の第２四半期に、出資持分の売買代金債権については平成22年７月期の第３四半期に、それぞれ債務
       者の支払い能力を踏まえた貸倒引当金の計上を行う必要があったとの報告を受けました。当社は、報告内容の検討の
       結果、当該債権に対する貸倒引当金の計上時期の見直しを行い、平成26年７月期から平成30年７月期の有価証券報告
       書、並びに平成26年７月期の第１四半期から令和元年７月期の第３半期までの四半期報告書についての決算訂正を行
       うことといたしました。
        これらの決算訂正により、当社が平成26年10月31日に提出いたしました第46期(自　平成25年８月１日　至　平成26
       年７月31日)に係る有価証券報告書の記載事項の一部を訂正する必要が生じましたので、金融商品取引法第24条の２第
       １項の規定に基づき、有価証券報告書の訂正報告書を提出するものであります。
        な お、訂正後の連結財務諸表及び財務諸表については、アーク有限責任監査法人より監査を受けており、その監査
       報告書を添付しております。
      ２  【訂正事項】

       第一部     企業情報
        第１    企業の概況
         １   主要な経営指標等の推移
        第２    事業の状況
         １   業績等の概要
         ４   事業等のリスク
         ７   財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
        第５    経理の状況
         １   連結財務諸表等
         ２   財務諸表等
       監査報告書
      ３  【訂正箇所】

        訂正箇所は       を付して表示しております。
        なお、訂正箇所が多数に及ぶことから、上記の訂正事項については、訂正後のみを記載しております。
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      第一部     【企業情報】

      第１ 【企業の概況】

      １  【主要な経営指標等の推移】

       (1)連結経営指標等
             回次           第42期       第43期       第44期       第45期       第46期
            決算年月           平成22年７月       平成23年７月       平成24年７月       平成25年７月       平成26年７月

       売上高            (千円)     14,299,488       13,051,894        3,056,328       5,898,377       4,856,399

       経常利益又は経常損失
                   (千円)     △1,054,102       △2,021,049         △151,358         241,730       156,436
       (△)
       当期純利益又は当期純
                   (千円)     △1,369,299       △2,752,990         1,768,598         474,101       238,384
       損失(△)
       包括利益            (千円)          ―  △2,740,628         1,760,728         483,396       248,667
       純資産額            (千円)      1,328,375      △1,416,076         1,035,125         804,818      1,053,485

       総資産額            (千円)     18,465,426        5,877,962       5,373,850       2,972,726       2,724,204

       １株当たり純資産額             (円)       134.29      △149.40         37.22       28.69       38.71

       １株当たり
                   (円)      △141.74       △284.97         110.45        19.23        9.67
       当期純利益金額又は当
       期純損失金額(△)
       潜在株式調整後１株
                   (円)          ―       ―       ―       ―       ―
       当たり当期純利益金額
       自己資本比率             (％)         7.0      △24.6         18.7       26.7       38.2
       自己資本利益率             (％)          ―       ―       ―      52.7       26.0

       株価収益率             (倍)          ―       ―      0.6       7.4       11.5

       営業活動による
                   (千円)      6,227,456       9,689,569       △403,361       1,838,303         458,060
       キャッシュ・フロー
       投資活動による
                   (千円)        94,235       30,555       168,493       373,745        19,671
       キャッシュ・フロー
       財務活動による
                   (千円)     △6,677,138       △9,506,262          220,810     △2,128,439         △310,756
       キャッシュ・フロー
       現金及び現金同等物の
                   (千円)        84,245       298,106       284,048       367,658       534,633
       期末残高
       従業員数             (人)         52       46       40       37       39
       (注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
          ２．平成22年７月期及び平成23年７月期については、１株当たり当期純損失であり、また、希薄化効果を有して
            いる潜在株式が存在しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は記載しておりません。
          ３．平成24年７月期、平成25年７月期及び平成26年７月期については、希薄化効果を有している潜在株式が存在
            しないため潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は記載しておりません。
          ４．平成22年７月期及び平成23年７月期の自己資本利益率については、当期純損失のため記載しておりません。
          ５．平成24年７月期の自己資本利益率については、期中平均の自己資本がマイナスであるため記載しておりませ
            ん。
          ６．平成22年７月期及び平成23年７月期の株価収益率については、1株当たり当期純損失のため記載しておりま
            せん。
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       (2)提出会社の経営指標等

             回次           第42期       第43期       第44期       第45期       第46期

            決算年月           平成22年７月       平成23年７月       平成24年７月       平成25年７月       平成26年７月

       売上高            (千円)     12,204,314       10,575,725        1,182,379       4,102,784       3,276,408

       経常利益又は経常損失
                   (千円)      △106,614      △2,057,923         △155,279         198,501        77,411
       (△)
       当期純利益又は当期純
                   (千円)      △440,197      △2,757,393         1,768,976         452,790       202,330
       損失(△)
       資本金            (千円)      2,286,636       2,286,636       2,630,171       2,630,171       2,630,171
                                      普通株式       普通株式       普通株式
                       普通株式       普通株式
                                         24,661       24,661       24,661
       発行済株式総数            (千株)
                                      第１種優先株式        第１種優先株式       第１種優先株式
                           9,661       9,661
                                            8       8       8
       純資産額            (千円)      1,160,675      △1,591,656          854,199       601,459       812,561
       総資産額            (千円)     17,692,767        5,251,361       4,989,793       2,447,936       1,994,703

       １株当たり純資産額             (円)       116.93      △167.57         30.25       20.86       29.42

                                      普通株式       普通株式       普通株式
                                            ―       ―       ―
       １株当たり配当額                普通株式       普通株式
                                           (―)       (―)       (―)
                             ―       ―
       (うち１株当たり             (円)
                                      第１種優先株式        第１種優先株式       第１種優先株式
                            (―)       (―)
       中間配当額)
                                            ―       ―       ―
                                           (―)       (―)       (―)
       １株当たり
       当期純利益金額又は             (円)      △45.57       △285.43         110.47        18.36        8.20
       当期純損失金額(△)
       潜在株式調整後
       １株当たり             (円)          ―       ―       ―       ―       ―
       当期純利益金額
       自己資本比率             (％)         6.4      △30.8         16.7       24.6       40.7
       自己資本利益率             (％)          ―       ―       ―     150.6        28.6

       株価収益率             (倍)          ―       ―      0.6       7.7       13.5

       配当性向             (％)          ―       ―       ―       ―       ―

       従業員数             (人)         29       15       13       16       19

       (注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
          ２.  １株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため記載しておりません。
          ３．平成22年７月期及び平成23年７月期については、１株当たり当期純損失であり、また、希薄化効果を有して
            いる潜在株式が存在しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は記載しておりません。
          ４．平成24年７月期及び平成25年７月期については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため潜在株
            式調整後１株当たり当期純利益金額は記載しておりません。
          ５．平成26年７月期については、潜在株式が存在しないため潜在株式調整額１株当たり当期純利益金額は記載し
            ておりません。
          ６．平成22年７月期及び平成23年７月期の自己資本利益率については、当期純損失のため記載しておりません。
          ７．平成24年７月期の自己資本利益率については、期中平均の自己資本がマイナスであるため記載しておりませ
            ん。
          ８．平成22年７月期及び平成23年７月期の株価収益率については、1株当たり当期純損失のため記載しておりま
            せん。
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      ２  【沿革】

         年月                           事項

       昭和43年９月
               東京都渋谷区に長栄不動産株式会社として資本金10,000千円で設立、仲介・賃貸を主力とした宅
               地建物取引業を開始
       昭和52年11月        社名を株式会社明豊エンタープライズに変更
       平成７年２月
               伊藤忠商事株式会社との共同事業物件として「イトーピア梶ヶ谷パークサイド」を販売、不動産
               分譲事業に進出
       平成13年２月        不動産仲介を主たる業務とする株式会社明豊を吸収合併、大阪支店を新たに設置
       平成13年10月        「サンフル豊洲ベイステージ」において当社初の自社単独分譲事業に進出

       平成13年12月
               賃貸物件管理を主な業務とする株式会社豊英エンタープライズ及び不動産売買・仲介を主な業務
               とするサンフルリアルエステート株式会社をそれぞれ100％出資の子会社とする
       平成14年２月
               株式会社豊英エンタープライズとサンフルリアルエステート株式会社を合併し、株式会社メイ
               ホーリアルエステートとする
       平成14年７月
               「サンフル豊洲ベイステージ」の入居者に対し、「リビング・サービス・システム(L.S.S.)」の
               サービスを開始
       平成15年１月        一級建築士事務所登録
       平成15年２月
               「サンフル高井戸プロセンチュリー」において、「強硬度コンクリート」・水回りの設備変更を
               容易にする「二重床」を採用し、「100年住宅」を目指した当社初の外断熱工法賃貸マンション
               に進出
       平成15年２月        不動産特定共同事業者許可取得
       平成15年３月
               賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする関連会社の株式会社東京テナントセンター(現
               株式会社明豊プロパティーズ)を100％出資の子会社とする
       平成15年７月
               株式会社メイホーリアルエステートと株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパ
               ティーズ)を合併し、賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする100％出資子会社の株式会
               社東京テナントセンターとする
       平成16年６月        日本証券業協会に株式を店頭登録
       平成16年12月        日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場

       平成17年12月        外断熱分譲マンション第一号「サンフル池上シェルゼ」の竣工　

       平成18年５月        目黒シェルゼパビリオンオープン

       平成18年６月
               不動産分譲事業のうち共同分譲事業および不動産流動化を目的とした開発事業と不動産仲介事業
               を担う100％出資子会社として株式会社明豊コーポレーションを設立
       平成18年７月        業務拡大のため、本社を東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号に移転
       平成18年10月        「シェルゼ木場公園」において東京都環境局マンション環境性能表示オール三ツ星(満点)取得

       平成19年７月        学校法人早稲田大学との産学共同研究の開始

       平成21年５月        株式会社明豊コーポレーションを吸収合併

       平成21年11月        本社を東京都目黒区目黒三丁目11番３号に移転

               大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場、同取引所ヘラクレス市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の
       平成22年10月
               統合に伴い、「大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）」に株式を上場
       平成24年９月        本社を東京都目黒区目黒二丁目10番11号に移転
               大阪証券取引所と東京証券取引所の市場統合に伴い、「東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタン
       平成25年７月
               ダード）」に株式を上場
       平成26年２月        賃貸アパートメントブランド「MIJAS（ミハス）」第一号「ミハス池上」の竣工
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      ３  【事業の内容】

        当社のグループは、当社と親会社２社（株式会社はーとふるセゾン及び株式会社ハウスセゾン）、連結子会社（株
       式会社明豊プロパティーズ）の４社により構成されており、当社グループ（当社及び連結子会社）は、不動産分譲事
       業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及びこれらに付随する業務を行っております。
        当社グループの事業に係わる位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容

       は、セグメントと同一であります。
       (1）不動産分譲事業(当社及び連結子会社)

          不動産分譲事業は、自社単独事業『シェルゼ』の形態と、他のデベロッパーとの共同事業によりマンション分
         譲を展開する事業、中古マンションリニューアル分譲事業及びタウンハウス開発事業等であります。当事業は、
         当社グループの主力事業として、主に当社が事業を展開しております。
        ①　自社単独物件
          ・自社単独マンション分譲事業　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
            当社は、事業理念である「Partner　For　Life　～一生涯のお付き合い～」の追求に向け、マンション購
           入後においても、購入者と一生涯に亘る関係を構築するため、管理組合の支援を通して長寿命で高い資産価
           値を維持したマンションを実現する為のリビング・サービス・システム(Ｌ.Ｓ.Ｓ.)と、健康と環境に配慮し
           た外断熱工法を採用した超長期耐用型エコロジーマンションを融合させた『シェルゼ』を当社独自ブランド
           として、自社単独によるマンション開発・分譲を展開しております。
          ・中古マンションリニューアル分譲事業
            マンション一棟等の買取を実行し、リニューアル、外断熱改修、室内リフォーム等により資産価値、居住
           快適性の向上を行い、販売展開しております。
          ・賃貸マンション・戸建・タウンハウス開発事業
            早期資金の運用・回収を目的としてエンドユーザーニーズを十分に反映しながら環境配慮型分譲マンショ
           ン『シェルゼ』同様、『エコロジー』・『エコノミー』に根ざした戸建、新規アパートメントブランドであ
           ります『MIJAS（ミハス）』のほかタウンハウス等の開発事業を展開しております。
        ②　共同事業物件

           共同事業物件は、不動産分譲事業の一つの主力形態であり、都内を中心とした首都圏エリア及び大阪を中心
          とした関西エリアにおいて、デベロッパーに対してマンション用地情報を主体とした物件企画を提案し、共同
          事業としてマンション分譲を展開しております。
           当社は、相手先デベロッパーのブランド力、資金力及びプロジェクト遂行に係るノウハウ等を活用すること
          により、マンション分譲に伴う投資リスクの低減を図っております。当社は、親密取引先で組織されている明
          豊会を中心として入手する土地情報のうちマンション分譲に適した物件の選別を行い、各デベロッパーが得意
          とする地域及び物件特性等を考慮し最適と考えられる相手先に対して提案・事業化しております。
       (2）不動産賃貸事業(連結子会社)

          当事業は、マンション及びビル等の賃貸を行っており、子会社が賃貸マンション等のオーナーより一括賃借を
         行い、オーナーに対して賃料収入を保証すると共に一定の利潤を加算した家賃により一般に賃貸(転貸)するサブ
         リース事業を中心に展開しております。
        ①　自社保有物件

          マンション又はビル等を一棟又は区分所有により自社保有し、一般に賃貸しております。
        ②　サブリース物件

           子会社において、賃貸マンション等のオーナーより一括賃借を行い、オーナーに対して賃料収入を保証する
          と共に一定の利潤を加算した家賃により一般に賃貸(転貸)しております。
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       (3）不動産仲介事業(当社及び連結子会社)

          当事業は、主に不動産分譲事業に付随して発生するマンション用地等の仲介業務を行っており、加えて、取引
         先等からの依頼による仲介業務も行っております。当事業は原則として子会社が行うこととしておりますが、必
         要に応じて当社においても対応を図っております。
       (4）その他事業(当社及び連結子会社)

          当事業は、上記の各事業に付随して発生するものであり、不動産賃貸事業に関連して発生する工事監理料、そ
         の他各種コンサルティング報酬等が含まれております。
          ［事業系統図］

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      ４  【関係会社の状況】

                                       議決権の所有

                          資本金または
            名称          住所           主要な事業の内容        又は被所有            関係内容
                           出資金
                                        割合(％)
      (親会社)
                            97百万円
                                不動産賃貸管理             資金の援助、債務保証、債務被保証
                                       被所有   60.82
      株式会社ハウスセゾン             京都市上京区
                                事業             当社取締役1名が同社の取締役を兼任
      (親会社）
                                介護付有料老人
      株式会社はーとふるセゾン                     35百万円           被所有   60.82
                   京都市上京区             ホームとグルー             当社取締役1名が同社の取締役を兼任
      （注２）                                   （60.82)
                                プホームの運営
      (連結子会社)                          (注１)             資金援助
                                不動産賃貸事
                                             当社取締役1名が同社の取締役を兼任
                                業、不動産分譲
      株式会社明豊プロパティーズ                     33百万円
                                       所有  96.15
                   東京都目黒区             事業、不動産仲
                                             当社が所有する賃貸用不動産の管理を同
      （注３）
                                介事業及びその
                                             社に委託
                                他事業
       (注)   １．主要な事業の内容欄には、親会社を除き、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
          ２．「議決権の所有又は被所有割合」欄の（内書）は間接所有であります。
          ３．株式会社明豊プロパティーズについては、売上高（連結会社相互間の内部売上を除く。）の連結売上高に占
            める割合が10％を超えております。
            主要な損益情報等         (１)   売上高　　　        　1,701百万円      
                     (２)   経常利益　　             　80百万円
                     (３)   当期純利益         　　37百万円
                     (４)   純資産額               　306百万円
                     (５)   総資産額             985百万円
      ５  【従業員の状況】

       (1）連結会社の状況
                                                平成26年７月31日現在
               セグメントの名称                            従業員数(人)
       不動産分譲事業                                            15

       不動産賃貸事業                                            15

       不動産仲介事業                                            ―

       その他事業                                            ―

       全社（共通）                                            9

                  合計                                39

       (注)   １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む)であります。
          ２．全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
            ものであります。
       (2)  提出会社の状況

                                                平成26年７月31日現在
          従業員数(人)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
                  19            41.8             6.47             6,124

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                                               平成26年７月31日現在

               セグメントの名称                            従業員数(名)

       不動産分譲事業                                            14

       不動産賃貸事業                                            ―

       不動産仲介事業                                            ―

       その他事業                                            ―

       全社（共通）                                            ５

                  合計                                19

       (注)   １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む)であります。
          ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
          ３．全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している
            ものであります。
       (3）労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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      第２ 【事業の状況】

      １ 【業績等の概要】

       (1) 業績
          当連結会計年度におけるわが国経済は、金融緩和等の経済政策「アベノミクス」や「東京オリンピック」への
         期待感を背景とした消費マインドの改善、企業活動の活性化等に下支えされ、一部で景気回復への兆しが見受け
         られました。しかしながら、厳しい雇用情勢の影響や海外経済の減速、周辺国との政治的緊張等による景気下振
         れ懸念があり、依然として先行き不透明な状況であります。
          当社グループが属しております不動産業界においては、消費マインド改善を背景に各種住宅取得優遇政策や住
         宅ローン金利の先高観等が後押しとなり、首都圏におけるマンション・戸建市場は底堅い需要が続いているもの
         の、事業用地の取得競争の激化や建築価格の上昇など、懸念材料が多く、厳しい経営環境が続いております。
          このような事業環境の下、当社グループは、平成24年１月31日に成立いたしました、産業活力の再生及び産業
         活動の革新に関する特別措置法所定の特定認証紛争解決手続き（以下、「事業再生ＡＤＲ手続き」といいま
         す。）について、当初の予定計画期間を３事業年度繰り上げ、当連結会計年度末日をもって事業再生ＡＤＲ債務
         を完済いたしました。一方、当面の基幹事業とすべく新事業として賃貸アパートメント『MIJAS（ミハス）』シ
         リーズを立ち上げ、第１弾「ミハス池上」（本年３月）、第２弾「ミハス王子神谷」（本年７月）を供給し、同
         シリーズ事業用地の新規取得、ならびに短期間での資金回収が見込める中古マンション流通事業を中心に取り組
         んでまいりました。
          以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は48億56百万円、（前連結会計年度比17.7％
         減）、営業利益２億12百万円（前連結会計年度比                       31.3％   減）、経常利益       １億56百万円      （前連結会計年度比         35.3％
         減）、当期純利益        ２億38百万円      （前連結会計年度比         49.7％   減）となりました。
         セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。

          [不動産分譲事業]
            不動産分譲事業においては、「目黒３丁目」（東京都目黒区）、「ミハス池上」（東京都大田区）、「ピア
           新中野」（東京都中野区）、「ミハス王子神谷」（東京都北区）などの売却、共同事業物件である「ザ・ロア
           ハウス杉並高井戸」（東京都杉並区）等の引渡し及び中古マンション等再販として41物件の引渡しを行いまし
           た。その結果、売上高は31億30百万円（前連結会計年度比24.9％減）、セグメント利益は１億59百万円（前連
           結会計年度比54.6％減）となりました。
          [不動産賃貸事業]

            不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は13億41百万円（前連結
           会計年度比0.6％減）、セグメント利益は１億４百万円（前連結会計年度比97.3％増）となりました。
          [不動産仲介事業]

            不動産仲介事業においては、「ST－cube」（滋賀県草津市）などの仲介報酬により売上高は２億13百万円
           （前連結会計年度比49.2％増）、セグメント利益は１億41百万円（前連結会計年度比23.7％増）となりまし
           た。
          [その他事業]

            その他事業につきましては、リフォーム工事等により、売上高は２億15百万円（前連結会計年度比20.2％
           減）、セグメント利益は88百万円（前連結会計年度比3.5％減）となりました。
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       (2) キャッシュ・フロー

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、５億34百万円と前連結会計年度末と比べ１億66百万円の増
        加（前連結会計年度は83百万円の増加）となりました。
         [営業活動によるキャッシュ・フロー]

          営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益により                                 ２億11百万円      増加し、たな卸資産の
         減少により３億77百万円増加、長期未払金の減少により53百万円減少したこと等により、４億58百万円の収入(前
         連結会計年度は18億38百万円の収入)となりました。
         [投資活動によるキャッシュ・フロー]

          投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金等が13百万円純減したこと等により、19百万円の収入（前
         連結会計年度は３億73百万円の収入）となりました。
         [財務活動によるキャッシュ・フロー]

          財務活動によるキャッシュ・フローは、事業用地取得のための資金として10億20百万円の長期借入を行った
         ものの、短期借入金が４億35百万円の純減及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）８億93百万円
         の返済を行ったこと等により、３億10百万円の支出（前連結会計年度は21億28百万円の支出）となりました。
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      ２ 【生産、受注及び販売の状況】

       (1) 生産実績
         当社グループは、主として不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業を行っており、生産実績を定義す
        ることが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
       (2) 受注実績

         当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
       (3)  販売実績

         当連結会計年度におけるセグメントの販売実績は、次のとおりであります。
       [連結セグメント別業績]
                                              当連結会計年度
                   セグメントの
                                            （自　平成25年８月１日
                     名称
                                            　　至　平成26年７月31日）
                                         金額(千円)           前期比増減率(%)
                           共同事業物件                  286,064             △86.6
                           自社単独物件                 2,844,873               40.0
            不動産分譲事業
                             小計                3,130,937              △24.9
            不動産賃貸事業                                 1,333,683              △0.6
            不動産仲介事業                                  213,532              49.2
            その他の事業                                  178,245             △26.7
                    合 計
                                             4,856,399              △17.7
       (注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。　
       　　2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は各物件の総売上高に対し、当社グループ事業シェアに応じた
          当社の売上高であります。
       　　3.主な相手先の販売実績及び当該販売実績に対する割合は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                   当連結会計年度

                相手先
                          金額（千円）          割合（％）         金額（千円）          割合（％）
          株式会社青山メインランド                    701,414           11.9           ―         ―

          アート・クラフト・サイエンス株　
                                 ―         ―       650,857           13.4
          式会社
          株式会社ヴィンテージ・ファイブ                       ―         ―       510,247           10.5
         (注)   上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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      ３  【対処すべき課題】

      （１）会社の経営の基本方針
          当社グループは基本理念である『Partner                    For  Life   ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく「外断熱とリビ
         ング・サービス・システム(L.S.S.)で幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンションシェルゼ」ならびにアパ
         ートメントブランド『MIJAS（ミハス）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けてい
         くことを経営目標としております。
         　この経営目標を実現するための基本方針は以下のとおりです。
          ①住宅系不動産業を中核とし、少数精鋭にて、高い収益率を生み出すプロ集団を目指す。
          ②お客様からの高い評価、信頼を得るために、常に新しいものへチャレンジする企業として「挑戦」と「適
           応」をキーワードに、常にお客様のニーズを先取りし、柔軟に対応していく。
          ③高い収益、安定した収益を確保するために、お客様ニーズを先取りをしたマーケティングを実現し、これに
           付加価値を加えていく発想・アイデアを生み出していく。
          近年、環境・建築・安全に対するお客様の関心が高まりを見せる中、当社グループは「リビング・サービス・
         システム(L.S.S.)」を通して、お客さまのあらゆるニーズに真摯に応え、コミュニティ支援も行っていくことで
         真に満足戴けるマンションライフを提供してまいります。そのために「外断熱とリビング・サービス・システム
         (L.S.S.)で幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンションシェルゼ」を主力商品として、他社とは差別化し
         た健康・快適・省エネで資産価値の維持が図れる外断熱工法を採用した分譲マンションならびにアパートメント
         ブランド『MIJAS（ミハス）』の供給拡大に積極的に取り組んでまいります。
      （２）目標とする経営指標

          当社グループは、安定的な企業成長を目指し、収益性を重視した経営を行っております。具体的な経営指標と
         しましては、売上高経常利益率及び自己資本比率に主眼を置き、安定的な業績の実現を目指しております。
      （３）中長期的な会社の経営戦略

          当社グループは、企業活動を継続していくために、業務効率の高い少数精鋭の組織を構築するとともに、当社
         グループが得意とする不動産(住宅)分譲市場で資金効率の高い事業を中心に取り組み、経営の安定と成長を実現
         してまいります。
         具体的な事業推進の方針は、以下のとおりです。
         ①不動産分譲事業

          分譲事業については、短期間での資金回収が見込める新規事業『MIJAS（ミハス）』シリーズ、タウンハウス事
         業、中古マンションリニューアル分譲事業を中心に展開し、営業基盤を固め収益性の高い分譲マンション事業に
         ついて、他社と共同にて事業に着手してまいります。
         ②不動産賃貸事業の拡大

          子会社の株式会社明豊プロパティーズにおいては、プロパティーマネージメント業務の受託戸数の増加による
         収益の拡大を図ります。
      （４）会社の対処すべき課題

          当社グループは、事業再生ＡＤＲ手続において承認された事業再生計画を推進するにあたり、ＡＤＲ対象不動
         産の早期売却、有利子負債の圧縮、収益及び財務体質の改善に努めてまいりました。その結果、ＡＤＲ対象不動
         産のすべてについて売却を完了し、また有利子負債であるＡＤＲ対象不動産の保全債権、非保全債権部分とも
         に、当初の予定計画期間を３事業年度繰り上げ、当連結会計年度末日をもってすべての弁済を完了しておりま
         す。事業再生ＡＤＲ以前から保有していたたな卸資産については、その販売を完了していることから、次期以降
         の収益を確保するため、短期間での資金回収を見込める賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業を
         中心とし、当該事業の用地仕入及びタウンハウス・戸建事業、中古マンションリニューアル事業の物件取得な
         ど、より一層の新規物件の取得を進め、新たなたな卸資産の積み上げを図り収益の確保に努めるとともに、引き
         続き事業の選択と集中により、当社グループ一丸となって事業基盤の強化を図り、収益及び財務体質の改善に取
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         り組んでまいります。

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      ４  【事業等のリスク】

         本有価証券報告書提出日現在において、当社グループの事業展開に関してリスク要因となる可能性があると考え
        られる主な事項を記載しております。
         なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避に努め、また万が一発生した
        場合には、その影響を最小限にとどめるよう対応に努めていく方針であります。また、以下の記載は当社株式への
        投資に関するリスクをすべて網羅するものではありませんので、この点にご留意ください。
       （1）不動産分譲事業における市況、金利動向および税制について

         不動産分譲事業においては、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給動向及び不動産に係る税制等の影響を受
        けやすいため、景気の悪化や大幅な金利上昇、新規大量供給による販売価格の下落など経済情勢に変化があった場
        合には、お客様の購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
        があります。また、上記経済情勢の変化は、事業用地の仕入価格の変動要因にもなり、事業用地の仕入れが計画通
        りに進まない場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性もあります。
        　また不動産分譲事業は、建設業者との間にて工事請負契約を締結し、建物の建設工事を行っております。そのた
        め建設業者の資材・部材の調達費や労務コストにおいて、国内外の経済情勢により価格高騰などが発生した場合に
        は、当社グループの建築費上昇という結果をもたらす可能性があり、その場合には当社グループの業績に影響を及
        ぼす可能性があります。
       （2）有利子負債への依存について

         当社グループは不動産分譲事業における事業資金をおもに金融機関からの借入金により調達しており、有利子負
        債への依存度が高い水準にあることから、現行の金利水準が大幅に変動した場合には、当社グループの業績及び財
        政状態に影響を及ぼす可能性があります。
                             平成24年７月期           平成25年７月期           平成26年７月期
           有利子負債残高(千円)(A)                      3,703,743           1,575,304           1,223,551
           総資産額(千円)(B）                      5,373,850           2,972,726           2,724,204
           有利子負債依存度(％)(A)/(B)                         68.9           53.0           44.9
       （3）物件の引渡時期等による業績の変動について

         不動産分譲事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、一般的
        に転勤や転居の多い、２月から３月に集中することが多くなっており、その結果、売上高の計上が下期に集中する
        傾向にあります。また天災など不測の事態により物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合や期末近くに竣
        工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が翌期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       （4）瑕疵担保責任について

         当社グループは独自に「標準仕様書」「品質管理基準」「アフターサービス基準」を定め、設計段階から建設工
        事・竣工に至る各過程での重要なポイントを各現場で検査・確認し、高品質な住宅づくりに努めております。
         しかしながら、建物竣工後、ある一定期間内において、設計・施工上の問題等に起因する瑕疵など、不具合が生
        じた場合には、間接的な損害を含め、不具合が原因で生じた損害に対する責任として、損害賠償等による費用が発
        生する可能性があります。その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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       （5）たな卸資産の評価に関する会計基準の適用による業績への影響について

         「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準委員会　平成20年９月26日　企業会計基準第９号）を適用
        しておりますが、この会計基準は、期末に保有しているたな卸資産について、時価（正味売却価格）が取得原価よ
        りも下落している場合には、その差額について売上原価に費用処理するものであります。今後、景気変動及び不動
        産市況の悪化等により、時価（正味売却価額）が取得原価よりも下落するたな卸資産が発生した場合には、当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       （6）法的規制について

         不動産取引については、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「建築基準法」、「都市計画法」などの
        法的規制があります。当社グループは宅地建物取引業者としてこれらの規制を受けており、「宅地建物取引業法」
        に基づく免許を受け、事業を展開しております。　　　　　　　　
        　今後、これらの法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合等においては、当社グループの事業に影響を
        及ぼす可能性があります。
       （7）災害の発生及び地域偏在について

         地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社が所有する不動産の
        価値が著しく下落する可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループ
        が保有する不動産は、経済規模や顧客のニーズを考慮に入れ、東京を中心とする首都圏エリアが中心であり、当該
        地域における地震その他の災害、首都圏経済の悪化等により、業績に影響を及ぼす可能性があります。
       （8）大株主としての経営権について（株式会社ハウスセゾン）

         親会社である株式会社ハウスセゾンは、当社の将来性を理解したスポンサーとして、長期的な視点から当社株式
        を保有する予定であるとの意向を示しておりますが、同社による株式の売却について、当社の定款上特に制限が設
        けられておらず、これを制限する合意を当社との間で行っているものでもないことから、その保有する株式の売却
        状況等により、株式の需給関係及び市場価格等に重大な影響を与える可能性があります。
      ５ 【経営上の重要な契約等】

         該当事項はありません。
      ６ 【研究開発活動】

        　該当する開発活動等はありません。
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      ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1）重要な会計方針及び見積り
         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
        おります。この連結財務諸表の作成に当たっては、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収
        益・費用の報告数値に影響を与える見積りを行っております。当該見積りにつきましては、過去の実績や状況に応
        じて合理的と考えられる様々な要因に関して適切な仮定の設定、情報収集を行い見積り金額を計算しております
        が、見積り特有の不確実性があるため実際の結果とは異なります。
       (2)  財政状態の分析

        ①資産
          当連結会計年度末における総資産の残高は、                     27億24百万円      となり、前連結会計年度に比べ、                ２億48百万円      減少
         いたしました。主な増減の要因は以下のとおりであります。
        （流動資産）

          当連結会計年度末における流動資産の残高は、                      25億14百万円      となり、前連結会計年度に比べ               ２億39百万円      減少
         いたしました。これは、ＡＤＲ対象不動産の売却、事業用地及び区分所有マンションの購入によりたな卸不動産
         が３億77百万円減少、繰延税金資産が42百万円が増加したことによるものであります。
        （固定資産）

          当連結会計年度末における固定資産の残高は、                      ２億10百万円      となり、前連結会計年度に比べ               ９百万円    減少いた
         しました。
        ②負債

          当連結会計年度末における負債合計は16億70百万円となり、前連結会計年度に比べ、４億97百万円減少いたし
         ました。主な増減の要因は以下のとおりであります。
        （流動負債）

          当連結会計年度末における流動負債の残高は、12億25百万円となり、前連結会計年度に比べ５億94百万円減少
         いたしました。これは、物件売却等に伴う返済によって短期借入金が４億35百万円減少、１年内返済予定の長期
         借入金が82百万円減少したことによるものです。
        （固定負債）

          当連結会計年度末における固定負債の残高は、４億45百万円となり、前連結会計年度に比べ97百万円増加いた
         しました。これは、仕掛販売用不動産購入のための資金として長期借入金が10億20百万円増加したものの、物件
         売却等に伴う返済により長期借入金8億93百万円減少、事業再生ＡＤＲ債務の繰り上げ弁済により長期未払金が53
         百万円が減少したことによるものです。
        ③純資産

          当連結会計年度末における純資産は、                  10億53百万円      となり、前連結会計年末に比べ               ２億48百万円      増加いたしま
         した。増加の主な要因は、当期純利益を                   ２億38百万円      計上したことによるものであります。
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       (3）経営成績の分析

        ①  売上高
           詳細につきましては、「第２事業の状況、１業績等の概要、(1)業績」をご参照ください。
        ②  売上総利益

           当連結会計年度の売上原価は、40億31百万円（前連結会計年度比18.8％減）となりました。この結果、売上総
          利益は、８億25百万円（前連結会計年度比11.6％減）となりました。
        ③  営業利益

           当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、６億12百万円（前連結会計年度比                                     1.8％   減）となりました。主な
          減少要因は、事業再生ＡＤＲ債務の繰り上げ弁済後も、経費等のコスト削減策を引き続き進めていること等によ
          るものであります。
          　この結果、売上総利益から販売費及び一般管理費を減算した営業利益は、２億12百万円（前連結会計年度比
          31.3％   減）となりました。
        ④  経常利益

           当連結会計年度の営業外損益について、営業外収益が                         12百万円    （前連結会計年度比         113.6％増     ）、営業外費用
          が68百万円（前連結会計年度比7.0％減）となりました。当連結会計年度の主な内容は、営業外収益が                                                貸倒引当
          金戻入額    、営業外費用が支払利息であります。
           この結果、営業利益に営業外損益を加減算した経常利益は、                            １億56百万円      （前連結会計年度比         35.3％   減）とな
          りました。
        ⑤  税金等調整前当期純利益

           当連結会計年度の特別損益について、特別利益として、債務免除益44百万円及び私財提供益23百万円を計上、
          特別損失として、減損損失10百万円                 及び固定資産除却損１百万円             を計上いたしました。
          　この結果、税金等調整前当期純利益は、                    ２億11百万円      （前連結会計年度比         56.1％   減）となりました。
        ⑥  当期純利益

           法人税、住民税、事業税及び法人税等調整額等を計上したことにより、当連結会計年度の当期純利益は、                                                 ２億
          38百万円    （前連結会計年度比         49.7％   減）となりました。
       (4）キャッシュ・フローの状況

         　詳細につきましては、「第２事業の状況、１業績等の概要、(2)                               キャッシュ・フロー」をご参照ください。
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      第３   【設備の状況】

      １ 【設備投資等の概要】

         当連結会計年度の設備投資はありません。
         なお、重要な設備の売却は以下のとおりであります。
                   事業所名                                   前期末帳簿価額

          会社名                 セグメントの名称           設備の内容         売却時期
                   （所在地）                                     (千円)
                 サンマンションアト
       ㈱明豊プロパティーズ            レ江田        不動産賃貸事業          土地及び建物        平成26年２月28日             23,244
                 （神奈川県横浜市）
      　(注)上記の金額には消費税等を含めておりません。
      ２  【主要な設備の状況】

        当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
       (1）提出会社
                                                平成26年７月31日現在
                                 帳簿価額(単位：千円)
        事業所名      セグメントの                                     従業員数
                    設備の内容
        （所在地）        名称                                    （人）
                          建物及び      土地         有形固定資産
                                    リース資産           合計
                          構築物     （面積㎡）            その他
       本社                            ―
              全社      本社事務所        5,392           1,351      490   7,234      19
                                 (―)
       (東京都目黒区)
       (注)１    上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２  帳簿価額のうち、「有形固定資産その他」は、工具、器具及び備品であります。
         ３  本社事務所は賃借しており、年間賃借料は10,598千円であります。なお、当該本社事務所の一部を㈱明豊
           プロパティーズに転貸しております。
       (2）国内子会社

                                                平成26年７月31日現在
                                      帳簿価額(単位：千円)
              事業所名                                          従業員数
                   セグメントの
        会社名                 設備の内容
                     名称
             （所在地）                                           （人）
                               建物及び      土地         有形固定資産
                                         リース資産           合計
                               構築物     （面積㎡）            その他
            本社                            ―
       ㈱明豊プロ
                   全社     本社事務所        3,990           1,033     1,484    6,507     20
       パティーズ
            (東京都目黒区)                           (―)
       (注)１    上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２  帳簿価額のうち、「有形固定資産その他」は、工具、器具及び備品であります。
         ３  本社事務所は賃借しており、年間賃借料は8,268千円であります。
      ３  【設備の新設、除却等の計画】

        (1）重要な設備の新設
          特記すべき事項はありません。
        (2）重要な設備の除却等

          特記すべき事項はありません。
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      第４   【提出会社の状況】

      １ 【株式等の状況】

       (1) 【株式の総数等】
        ① 【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数(株)

       普通株式                                               98,644,000

       第１種優先株式                                                 10,000

                   計                                   98,644,000

       (注)   発行可能株式総数と種類別の発行可能株式総数の合計との一致については、会社法上要求されていないため、発
         行可能株式総数の合計は98,644,000株と定めております。
        ② 【発行済株式】

                事業年度末現在           提出日現在

                                  上場金融商品取引所
         種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                   商品取引業協会名
               (平成26年７月31日)          (平成26年10月31日)
                                   東京証券取引所
        普通株式          24,661,000          24,661,000       ＪＡＳＤＡＱ        単元株式数は100株であります。
                                   (スタンダード)
       第１種優先株式              8,707          8,707       －            （注）

          計         24,669,707          24,669,707          －             －

       (注)　第１種優先株式の内容は次のとおりであります。
           (1）単元株式数は１株であります。
           (2）優先配当金
            ①第１種優先配当金
             当会社は、第１種優先株式について、平成29年７月末日(同日を含む。)までの日を基準日として剰余金の
             配当を行わない。
             当会社は、平成29年８月１日以降の日を基準日として期末配当を行うときは、第１種優先株式を有する株
             主(以下「第１種優先株主」という。)又は第１種優先株式の登録株式質権者(以下「第1種優先登録株式質
             権者」という。)に対し、普通株式を有する株主(以下「普通株主」という。)又は普通株式の登録株式質
             権者(以下「普通登録株式質権者」という。)に先立ち、第１種優先株式１株につき、１万円(但し、第１
             種優先株式について株式の分割、株式の併合その他調整が合理的に必要とされる事由が発生した場合に
             は、当会社の取締役会により合理的に調整された額とする。)に年２％を乗じた額(円位未満小数第３位ま
             で算出し、その小数第３位を四捨五入する。)の金銭による剰余金の配当(かかる配当により支払われる金
             銭を「第１種優先配当金」という。)を行う。但し、当該期末配当に係る基準日の属する事業年度中の日
             を基準日として下記②に定める第１種優先中間配当金を支払ったときは、当該第１種優先中間配当金を控
             除した額とする。また、剰余金の配当の基準日から当該剰余金の配当が行われるまでの間に、当会社が第
             １種優先株式を取得した場合には、当該第１種優先株式につき当該基準日に係る剰余金の配当を行うこと
             を要しない。
            ②第１種優先中間配当金
             当会社は、中間配当を行うときは、第１種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対し、普通株主又は
             普通登録株式質権者に先立ち、第１種優先配当金の２分の１に相当する額を限度として、取締役会の決議
             で定める額の金銭による剰余金の配当(かかる配当により支払われる金銭を「第１種優先中間配当金」と
             いう。)を行う。
            ③非累積条項
             ある事業年度において、第１種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対して支払う金銭による剰余金
             の配当の総額が第１種優先配当金の総額に達しないときは、その第１種優先株式１株当たりの不足額は翌
             事業年度以降に累積しない。
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            ④非参加条項

             第１種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対しては、第１種優先配当金を超えて剰余金の配当は行
             わない。但し、当会社が行う吸収分割の中で行われる会社法第758条第８号ロ若しくは同法第760条第７号
             ロに規定される剰余金の配当又は当会社が行う新設分割の中で行われる会社法第763条第12号ロ若しくは
             同法第765条第１項第８号ロに規定される剰余金の配当についてはこの限りではない。
           (3）残余財産の分配
            ①残余財産の分配
             当会社は、残余財産を分配するときは、第１種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対し、普通株主
             又は普通登録株式質権者に先立ち、第１種優先株式１株につき、１万円(但し、第１種優先株式について
             株式の分割、株式の併合その他調整が合理的に必要とされる事由が発生した場合には、当会社取締役会に
             より合理的に調整された額とする。)の金銭を支払う。
            ②非参加条項
             第１種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対しては、前項のほか残余財産の分配は行わない。
           (4）議決権
             第１種優先株主は、株主総会において議決権を有しない。
           (5）種類株主総会における決議
             当会社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合においては、法令に別段の定めのある場合
             を除き、第１種優先株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
           (6）金銭を対価とする取得条項
             当会社は、平成29年８月１日以降いつでも、当会社の取締役会が別に定める日(以下「金銭対価強制取得
             日」という。)の到来をもって、当会社が第１種優先株式の全部又は一部を取得するのと引換えに、当該
             金銭対価強制取得日における分配可能額(会社法第461条第２項に定めるものをいう。)を限度として、第
             １種優先株主又は第１種優先登録株式質権者に対して金銭を交付することができる(以下「金銭対価強制
             取得」という。)。なお、一部取得を行う場合において取得する第１種優先株式は、比例按分その他当会
             社の取締役会が定める合理的な方法によって決定されるものとする。
             金銭対価強制取得が行われる場合における第１種優先株式１株当たりの取得価額は、１万円(但し、第１
             種優先株式について株式の分割、株式の併合その他調整が合理的に必要とされる事由が発生した場合に
             は、当会社取締役会により合理的に調整された額とする。)及びこれに対して年２％を乗じた額に金銭対
             価強制取得日の属する事業年度の初日(同日を含む。)から金銭対価強制取得日(同日を含む。)までの日数
             を乗じ365(閏年の場合には366)で除して算出した額(１円未満を切り上げる。)を加算した額とする。
           (7）譲渡制限
             譲渡による第１種優先株式の取得については、当会社の取締役会の承認を要する。
           (8）みなし承認
             第１種優先株式の取得者が、平成24年２月29日において第１種優先株式を引き受けた株主から、同株主が
             同日において当会社に対して有していた債権を、第１種優先株式とともに譲り受ける者である場合には、
             当会社の取締役会は（7）の承認をしたものとみなす。
           (9)  異なる数の単元株式数を定めている理由
             株主管理コストの削減のため普通株式の単元株式の数は100株としているが、株主総会において議決権を
             有しない第１種優先株式の単元株式の数は１株としている。
          (10)   議決権を有していない理由
             第１種優先株式を配当金や残余財産の分配について優先権を持つ代わりに議決権がない内容としたもので
             ある。
       (2)  【新株予約権等の状況】

         　該当事項はありません。
       (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         　該当事項はありません。
       (4)  【ライツプランの内容】

         　該当事項はありません。
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       (5)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                   発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

          年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                    (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
       平成24年２月28日
                   15,000,000       24,661,000         300,000      2,586,636        300,000      2,776,626
          (注)   １
       平成24年２月29日
                      8,707    24,669,707         43,535     2,630,171         43,535     2,820,161
       　　　(注)      ２
       (注)１.有償第三者割当
          割当先　㈱ハウスセゾン
          発行価格                40円
          資本組入額                20円
          払込金総額            600,000千円
       　　２.デット・エクイティ・スワップによる第１種優先株式発行

       　　　割当先　㈱関西アーバン銀行、丸紅㈱、㈱みずほ銀行、㈱長谷工コーポレーション
       　　　発行価格　         　　10,000円
       　　　資本組入額                5,000円
       (6)  【所有者別状況】

       ①普通株式
                                                  平成26年７月31日現在
                         株式の状況(１単元の株式数100株)
                                                       単元未満
        区分                            外国法人等                  株式の状況
             政府及び
                       金融商品     その他の                 個人
                                                        (株)
             地方公共     金融機関                                計
                       取引業者      法人               その他
              団体
                                  個人以外      個人
       株主数(人)          ―     ２     13     28      3     8   3,144     3,198        ―

       所有株式数
                 ―   2,452     4,846    153,262       281     137    85,623     246,601        900
       (単元)
       所有株式数
                 ―    0.99     1.97     62.15      0.11     0.06     34.72     100.00        ―
       の割合(％)
       (注)   １．自己株式359株は「個人その他」に３単元及び「単元未満株式の状況」に59株を含めて記載しております。
          ２．「その他の法人」の欄には、名義書換失念株式が４単元含まれております。
       ②第１種優先株式

                                                  平成26年７月31日現在
                               株式の状況
                                                       単元未満
        区分                            外国法人等                  株式の状況
             政府及び
                       金融商品     その他の                 個人
                                                        (株)
             地方公共     金融機関                                計
                       取引業者      法人               その他
              団体
                                  個人以外      個人
       株主数(人)          ―     ２      ―     ２      ―     ―     ―     ４      ―

       所有株式数
                 ―   5,456       ―   3,251       ―     ―     ―   8,707        ―
       (株)
       所有株式数
                 ―   62.66       ―   37.34       ―     ―     ―   100.00        ―
       の割合(％)
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       (7)  【大株主の状況】

                                                   平成26年７月31日現在
                                                      発行済株式
                                              所有株式数        総数に対する
           氏名又は名称                     住所
                                               (千株)       所有株式数
                                                      の割合(％)
                       京都府京都市上京区河原町通今出川下る２丁
       株式会社ハウスセゾン                                          15,000         60.80
                       目栄町364
       塚本　豊子                東京都大田区                            680        2.76
       田中　国雄                東京都葛飾区                            393        1.59

       日本証券金融株式会社                東京都中央区日本橋茅場町１丁目２番10号                            185        0.75

       三井不動産レジデンシャル株式
                       東京都中央区日本橋室町３丁目１-20                            150        0.61
       会社
       田角　登司雄                埼玉県川越市                            140        0.57
       秋元　慶久                福岡県行橋市                            138        0.56

       楽天証券株式会社                東京都品川区東品川４丁目12番３号                            131        0.53

       松井証券株式会社                東京都千代田区麹町１丁目４                            107        0.44

       野村證券株式会社　野村ネッ
                       東京都千代田区大手町２丁目２-２                            96       0.39
       ト＆コール
              計                   －                17,021         69.00
         なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。

                                                   平成26年７月31日現在
                                                     総株主の議決権
                                             所有議決権数
                                                     に対する所有議
           氏名又は名称                     住所
                                                      決権数の割合
                                                (個)
                                                        (％)
                       京都府京都市上京区河原町通今出川下る２丁
       株式会社ハウスセゾン                                          150,000         60.82
                       目栄町364
       塚本　豊子                東京都大田区                           6,800         2.76
       田中　国雄                東京都葛飾区                           3,931         1.59

       日本証券金融株式会社                東京都中央区日本橋茅場町１丁目２番10号                           1,852         0.75

       三井不動産レジデンシャル株式
                       東京都中央区日本橋室町３丁目１-20                           1,500         0.61
       会社
       田角　登司雄                埼玉県川越市                           1,400         0.57
       秋元　慶久                福岡県行橋市                           1,380         0.56

       楽天証券株式会社                東京都品川区東品川４丁目12番３号                           1,312         0.53

       松井証券株式会社                東京都千代田区麹町１丁目４                           1,077         0.44

       野村證券株式会社　野村ネッ
                       東京都千代田区大手町２丁目２-２                            965        0.39
       ト＆コール
              計                   －                170,217         69.03
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       (8)  【議決権の状況】

        ①  【発行済株式】
                                                  平成26年７月31日現在
             区分             株式数(株)            議決権の数(個)               内容
                       第１種優先株式                         (１)②に記載のとおりで
       無議決権株式                                        －
                                8,707                あります。
       議決権制限株式(自己株式等)                           －             －       －
       議決権制限株式(その他)                           －             －       －

                       普通株式　　
       完全議決権株式(自己株式等)                                        －       －
                                 300
                       普通株式
       完全議決権株式(その他)                                     246,598          －
                             24,659,800
                       普通株式
       単元未満株式                                        －       －
                                 900
                       普通株式
                             24,661,000
       発行済株式総数                                        －       －
                       第１種優先株式
                                8,707
       総株主の議決権                           －          246,598          －
       (注)   １．「完全議決権株式(その他)」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株含まれております。
          　　「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数4個が含まれております。
          ２．単元未満株式には当社所有の自己株式59株が含まれております。
        ②  【自己株式等】

                                                平成26年７月31日現在
                                                      発行済株式
                                  自己名義       他人名義      所有株式数
          所有者の氏名
                                                     総数に対する
                       所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
                                                      所有株式数
           又は名称
                                   (株)       (株)       (株)
                                                      の割合(％)
       （自己保有株式）
                    東京都目黒区目黒
                                     300       －      300      0.00
       株式会社明豊エンタープ
                    二丁目10番11号
       ライズ
            計             －            300       －      300      0.00
       (9)  【ストックオプション制度の内容】

         該当事項はありません。
      ２ 【自己株式の取得等の状況】

         【株式の種類等】普通株式　
       (1)  【株主総会決議による取得の状況】
         該当事項はありません。
       (2) 【取締役会決議による取得の状況】

         該当事項はありません。
       (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

         該当事項はありません。
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       (4) 【取得自己株式の処理状況および保有状況】

                              当事業年度                   当期間

              区分
                                 処分価額の総額                  処分価額の総額
                         株式数(株)                  株式数(株)
                                   （円）                  （円）
       引き受ける者の募集を行った
                               ―         ―         ―         ―
       取得自己株式
       消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
       合併、株式交換、会社分割に係る
                               ―         ―         ―         ―
       移転を行った取得自己株式
       その他
                               ―         ―         ―         ―
       (－)
       保有自己株式数                        359          ―        359          ―
       （注）当期間における保有自己株式数には、平成26年10月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
          買取による株式は含まれておりません。
      ３  【配当政策】

        当社は、株主への利益還元を重要な使命として認識しており、利益配当につきましては将来の事業展開と経営体質
       強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針としております。
        当社は剰余金の配当については、株主総会の決議により期末配当ができるほか、取締役会の決議により、毎年１月
       31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
        なお、当事業年度の配当につきましては、誠に遺憾ながら無配とさせていただきます。
      ４ 【株価の推移】

       (1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
        普通株式
          回次        第42期         第43期         第44期         第45期         第46期
         決算年月        平成22年７月         平成23年７月         平成24年７月         平成25年７月         平成26年７月

         最高(円)             453         283         142         315         183
         最低(円)             104         60         43         62         98
       (注)　最高・最低株価は、平成22年３月31日以前はジャスダック証券取引所におけるものであり、平成22年４月１日
          から平成22年10月11日までは大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）におけるものであり、平成22年10月12日か
          ら平成25年７月15日までは大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであり、平成25年７月
          16日以降は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
        第１種優先株式

       　　当社第１種優先株式は、非上場であるため、該当事項はありません。
       (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

        普通株式
          月別      平成26年２月          ３月       ４月       ５月       ６月       ７月
         最高(円)            142       141       122       111       128       128
         最低(円)            106       100       103        98       109       108
       (注)　最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
        第１種優先株式

       　　当社第１種優先株式は、非上場であるため、該当事項はありません。
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      ５  【役員の状況】

                                                        所有株式数
        役名     職名      氏名       生年月日                略歴             任期
                                                         (株)
                               昭和42年４月      津ノ国会計事務所　入所
                               昭和61年７月      丸清商事㈱（現㈱エス・エム・
                                     シー）設立、代表取締役社長（現
                                     任）
                               昭和62年１月      ㈱ハウスセゾン　取締役
                               昭和62年６月      同社　代表取締役社長（現任）
                               平成14年３月      ㈱はーとふるセゾン設立
       取締役会長         井　元　義　昭       昭和19年10月20日生                              (注)２      ―
                                     代表取締役社長（現任）
                               平成23年２月      ㈱パーム・ド・セゾン設立
                                     代表取締役社長（現任）
                               平成23年11月      George　Spirits㈱設立
                                     代表取締役社長（現任）
                               平成24年２月      当社代表取締役社長
                               平成24年10月      当社取締役会長（現任）
                               昭和61年４月      ㈱トーメン(現豊田通商㈱)入社
                               平成12年４月      ㈱トーメンビジネスサポート入社
                               平成12年８月      当社入社営業部長
                               平成13年１月      当社常務取締役
                               平成14年８月      当社代表取締役社長
       代表取締役                                                  普通株式
                梅　木　篤　郎       昭和38年10月９日生                              (注)３
                                                          3,200
        社長
                               平成21年１月      ㈱明豊プロパティーズ代表取締役社
                                     長
                                平成21年１月       ㈱明豊プロパティーズ取締役
                                平成24年２月       当社代表取締役専務執行役員
                                     当社代表取締役社長（現任）
                               平成24年10月
                               昭和61年４月      東亜建設工業㈱入社
                               平成17年５月      ㈱東京テナントセンター
                                     （現㈱明豊プロパティーズ）入社
                               平成18年８月      同社常務取締役
                               平成19年８月      ㈱明豊コーポレーション
       取締役
                                                        普通株式
            副社長    梅　木　隆　宏       昭和35年５月19日生               取締役専務執行役員                (注)２
                                                         11,500
       執行役員
                               平成20年８月      当社取締役専務執行役員
                               平成21年11月      ㈱明豊プロパティーズ
                                     代表取締役社長（現任）
                               平成24年２月      当社取締役
                               平成25年８月      当社取締役執行役員　副社長(現任）
                               平成３年４月      森会計事務所入所
                               平成５年11月      古田土会計事務所入所
                               平成９年５月      ㈱ケアサービス入社
                               平成12年４月      カーテック㈱入社
                               平成17年１月      ランドコム㈱入社　経営企画室長
       取締役                                                 普通株式
            管理担当    上　田　宏　幸       昭和43年12月25日生                              (注)２
       執行役員                                                    300
                               平成18年３月      同社　取締役経営企画室長
                               平成20年10月      インターバルブテクノロジー㈱入社
                                     経営企画室長
                               平成22年７月      ㈱ハウスセゾン入社
                               平成24年２月      当社入社取締役執行役員（現任）
                               平成12年４月      明和地所㈱入社
                               平成19年４月      ランドコム㈱入社
                                     不動産流動化事業部部長
       取締役                                                 普通株式
                内 生 蔵   雅 之
            営業担当           昭和51年12月31日生                              (注)２
       執行役員                                                    600
                               平成22年１月      ㈱アンセム入社　経営企画部部長
                               平成23年６月      ㈱ハウスセゾン入社　東京支店長
                               平成24年２月      当社入社取締役執行役員（現任）
                               昭和49年３月      三交不動産㈱入社
                               平成16年６月      同社取締役
                               平成19年６月      同社常務取締役
                                                        普通株式
       常勤監査役         中　尾　福　伸       昭和26年２月５日生        平成21年６月      同社専務取締役                (注)４
                                                          1,900
                               平成21年６月      三重交通グループホールディングス
                                     ㈱取締役
                               平成23年10月      当社監査役（現任）
                               昭和44年４月      住友信託銀行㈱　
                                     （現三井住友信託銀行）入社
                               平成７年２月      同社市場金融部長
                                                        普通株式
       監査役         山　室　　　裕       昭和21年５月29日生        平成12年４月      住信リース㈱（現三井住友トラス                (注)４
                                                          9,900
                                     ト・パナソニックファイナンス株式
                                     会社）取締役資金部長
                               平成18年10月      当社監査役(現任)
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                               昭和37年４月      岩井産業㈱（現双日㈱）入社

                               昭和62年10月      日商岩井不動産㈱（現双日㈱）取締
                                     役
                               平成８年12月      同社監査役
                               平成15年８月      ㈱戸塚設計コンサルタント        
       監査役         山　中　辰　雄       昭和15年１月27日生                              (注)５      ―
                                     (現㈱トツカ・セッケイ）取締役
                               平成16年４月      日商岩井不動産㈱（現双日㈱)監査役
                               平成21年７月      エルディ㈱代表取締役
                               平成21年10月      当社監査役（現任）
                                                        普通株式
                               計
                                                         27,400
       (注)   １．監査役　中尾福伸、山室裕、山中辰雄は、会社法第２条第16号に定める社外監査役であります。
          ２．平成25年10月30日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
          ３．平成26年10月30日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
          ４．平成26年10月30日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
          ５．平成25年10月30日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
          ６.  取締役　梅木隆宏は、代表取締役社長　梅木篤郎の兄であります。
          ７.  監査役の山中辰雄氏は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ておりま
            す。
          ８．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第２項に定める補欠監査
            役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                氏名        生年月日                略歴            所有株式数(株)
                               平成19年９月　弁護士登録
            　内橋　徹          昭和53年11月27日                                     ―
                               平成19年９月　田宮合同法律事務所入
                               所　
       　　　　　（注）１．補欠監査役と当社との間には特別の利害関係はありません。
               ２．補欠監査役内橋徹氏は、補欠の社外監査役であります。
      ６  【コーポレート・ガバナンスの状況等】

       (1)  【コーポレート・ガバナンスの状況】
        ①企業統治の体制
         イ　企業統治の体制の概要
           当社は、経営監督機能として監査役制度を採用しております。取締役会は、取締役５名（第46期)で構成され
          ており、原則月１回の定例取締役会と必要に応じて臨時取締役会を開催し、相互に他の取締役の業務執行の監督
          を行っております。また、経営に関する重要事項の決定、ならびに法令又は定款で定められた事項の決定を行っ
          ております。
           取締役は、これまでの職務経験を通じて的確な経営判断を下せる人材を登用しております。また、業務の意思
          決定・監督機能と業務執行機能を分離するため、執行役員制度を採用しており、取締役会で選任された執行役員
          は取締役会が決定した基本方針に従って業務を執行しております。
           監査役は、常勤監査役１名、非常勤監査役２名(監査役３名全て社外監査役であります。）で構成し、取締役
          会に出席し独立した立場で適宜、意見表明、経営監視を行うとともに、内部監査室や会計監査人とも情報交換を
          行いつつ、監査役会規程及び年間監査計画に基づいて監査を実施しております。
         ロ　内部統制システムの整備の状況

           当社は、平成18年５月23日開催の取締役会において会社法第362条第４項第６号に基づいて当社の内部統制シ
          ステムの構築における基本方針を決議し、遵守すべき基本方針を明確にし、会社法施行規則第100条に定める内
          部統制システムの体制整備に必要とされる各条項に関する基本原則を定めました。本基本方針に基づく内部統制
          システムの構築を速やかに実行し、定期に見直しを行い、改善することにより、適法で効率的な企業体制を目指
          します。
         ハ　リスク管理体制の整備の状況

            企業経営に重大な影響を及ぼす可能性のあるリスクについて的確に対処していくため、管理部に法務事項を
          統括する部門を設置し、法令遵守に関する指導や損失リスクを未然に回避する審査を担当させています。
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           また、事業活動上の重大な事態が発生した場合には、緊急対策会議を招集、損失・被害を最小限にとどめるこ

          ととしています。さらに必要に応じて、社外の専門家たる顧問弁護士等にリスクに対する公正・適切な助言指導
          を受けております。
           当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は次のとおりであります。
        ②  内部監査及び監査役監査の状況　







         当社は、社長直属の内部監査室(専任者１名)を設置し、年間監査計画に基づき、法令、定款及び社内規程の遵守
        状況や職務執行の手続き及び内容の妥当性につき内部監査を実施しております。監査結果は随時社長に報告され、
        必要に応じて被監査部門に対して是正・改善指導を行います。
         当社は、経営監督機能として、監査役制度を採用しており、監査役会が取締役の職務遂行の監査を実施しており
        ます。
        　監査役は、取締役会に出席し独立した立場で適宜、意見表明、経営監視を行うとともに、内部監査室や会計監査
        人とも情報交換を行いつつ、監査役会規程及び年間監査計画に基づいて監査を実施しております。　
        ③  社外取締役及び社外監査役

         当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはあ
        りませんが、その選定に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員とし
        ての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
         当社の社外監査役は３名であります。
         社外監査役中尾福伸氏は、豊富なビジネス経験を有しており、当社監査役として経営全般の監視と有効な助言を
        いただけると判断し選任しております。また、当社株式を1,900株(持株比率0.01％)を保有しております。その他の
        特段の利害関係はありません。
         社外監査役山室裕氏は、企業経営について知識と経験を有しており、客観的な視点から取締役の職務遂行を監視
        していただけると判断し選任しております。また、当社株式を9,900株(持株比率0.04％）を保有しております。そ
        の他の特段の利害関係はありません。
         社外監査役山中辰雄氏は、監査役及び企業経営者としての知識・経験があり、監査体制の充実を図るとともに客
        観的な視点から取締役の職務遂行を監視していただけると判断し選任しております。
                                 28/83




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         なお、当社との間に特別な利害関係はなく、一般株主との間に利益相反が生じるおそれがない独立した立場にあ

        ると判断し、本人の同意を得たうえで独立役員として選任しております。
        　当社は社外取締役を選任しておりません。社外監査役は、取締役会に出席し独立した立場で適宜、意見表明、経
        営監視を行うとともに、内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査役会規程及び年間監査計画に基づ
        いて監査を実施しております。
         また、監査役３名中３名を社外監査役とすることで、外部から客観的、中立的な経営監視の機能が十分に機能す
        る体制が整っているため、現状の体制としております。
        ④  役員の報酬等

         イ   役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                 報酬等の種類別の総額(千円)

                                                      対象となる
                  報酬等の総額
          役員区分                                            役員の員数
                    (千円)
                                  ストック
                                                        (名)
                          基本報酬               賞与      退職慰労金
                                 オプション
       取締役
                     37,213       37,213          ―       ―       ―      ３
       (社外取締役を除く。)
       社外役員               12,654       12,654          ―       ―       ―      ３
       (注)   無報酬の取締役         名は上記の支給人員には含まれておりません。
         ロ   役員ごとの連結報酬等の総額等

           報酬総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
         ハ   使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの
           該当事項はありません。
         ニ   役員の報酬等の額の決定に関する方針
            株主総会において決議された報酬総額の限度内で、各取締役の担当業務及びその内容、経済情勢等を考慮
           し、取締役会の決議により報酬額を決定しております。　
        ⑤   株式の保有状況

         イ   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
           銘柄数                       5銘柄
           貸借対照表計上額　           52,907千円
         ロ   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
           （前事業年度）
           特定投資株式
                       株式数        貸借対照表計上額
              銘柄                           保有目的
                       （株）          （千円）
          南海辰村建設株式
                          500,000           21,000    取引関係の維持・強化
          会社
           みなし保有株式

           該当事項はありません。
           （当事業年度）

           特定投資株式
                       株式数        貸借対照表計上額
              銘柄                           保有目的
                       （株）          （千円）
          南海辰村建設株式
                          500,000           30,000    取引関係の維持・強化
          会社
           みなし保有株式

           該当事項はありません。
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         ハ   保有目的が純投資目的である投資株式

                      前事業年度                     当事業年度
                       (千円)                     (千円)
                      貸借対照表         貸借対照表           受取配当金         売却損益     評価損益
                     計上額の合計額         計上額の合計額            の合計額         の合計額     の合計額
          非上場株式                  ―         ―            ―     ―     ―
          非上場株式以外の
                          1,346         1,347              29      ―    473
          株式
        ⑥   会計監査の状況

          当社の会計監査業務を執行した公認会計士の氏名及び継続監査年数、所属する監査法人名並びに監査業務に係る
         補助者の構成については、以下のとおりであります。
          業務を執行した公認会計士の氏名                   所属監査法人           継続監査年数
          吉　村　淳　一                  アーク監査法人             (注)
          冨　岡　慶一郎                  アーク監査法人             (注)
          (注)７年以内であるため記載を省略しております。
           監査業務に係る補助者の構成                    人数

          公認会計士                     ５
          その他(注)                     ７
          (注)その他は、公認会計士試験合格者、システム監査担当者であります。
        ⑦取締役の定数

         当社の取締役は６名以内とする旨定款に定めております。
        ⑧取締役の選任の決議要件

          当社の取締役選任は、出席した議決権を行使することができる株主の過半数をもって行う旨定款に定めておりま
         す。
          なお、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
        ⑨株主総会の特別決議要件

          当社は、会社法第309          条第２項の規定による株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる
         株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う旨定款
         に定めております。
        ⑩株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした事項

          イ　自己株式の取得
             当社は、機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決
            議により、市場取引等による自己株式の取得を行うことができる旨定款に定めております。
          ロ　取締役及び監査役の責任免除

             当社は、取締役と監査役が期待される役割を十分に発揮できるようにするために、会社法第426条第１項
            の規定により、取締役会決議をもって、取締役(取締役であった者を含む)および監査役(監査役であった者
            を含む)の当会社に対する損害賠償責任を、法令が定める範囲で免除することができる旨定款に定めており
            ます。
            　なお、社外取締役および社外監査役が期待される役割を十分発揮できるようにするために、会社法第427
            条第１項の規定により、取締役会決議をもって、社外取締役および社外監査役との間に、当会社に対する損
            害賠償責任に関する契約を締結することができます。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令
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            が定める金額とする旨定款に定めております。

          ハ　中間配当

             当社は、会社法第454条第１項の規定により、株主総会の決議により、毎事業年度末日の株主名簿に記載
            または記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、期末配当を行うことができる旨定款に定めておりま
            すが、配当政策の円滑な実行に資するため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議により、
            毎年１月31日の株主名簿に記載または記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うこと
            ができる旨定款に定めております。
         ⑪  異なる数の単元株式数を定めている理由

          株主管理コストの削減のため普通株式の単元株式の数は100株としておりますが、株主総会において議決権を有
         しない第１種優先株式の単元株式の数は１株としております。
         ⑫  議決権を有していない理由

          第１種優先株式を配当金や残余財産の分配について優先権を持つ代わりに議決権がない内容としたものでありま
         す。
         ⑬  支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方針に関する指針

          当社は、支配株主等との取引については、当社と関連を有さない第三者との取引における一般的取引条件と同様
         に決定いたします。また、当社と支配株主との間に支出あるいは契約を伴う事項が発生する場合は、当社規程に規
         定する手続きを経て、適正な審議の上、決定いたします。
       (2)  【監査報酬の内容等】

        ① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
                        前連結会計年度                     当連結会計年度
          区分
                  監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                  く報酬(千円)           報酬(千円)           く報酬(千円)           報酬(千円)
         提出会社               21,600             －         21,600             －
         連結子会社                 －           －           －           －

           計             21,600             －         21,600             －

        ②  【その他重要な報酬の内容】

           該当事項はありません。
        ③  【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

           該当事項はありません。
        ④  【監査報酬の決定方針】

          当社の監査証明業務に要する監査時間数を勘案して決定しております。
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      第５   【経理の状況】

      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以
        下「連結財務諸表規則」という)に基づいて作成しております。
        　なお、当連結会計年度（平成25年８月１日から平成26年７月31日まで）の連結財務諸表に含まれる比較情報につ
        いては、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成24年９月21日
        内閣府令第61号）附則第３条第２項により、改正前の連結財務諸表規則に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という)に基づいて作成しております。
        　なお、当事業年度（平成25年８月１日から平成26年７月31日まで）の財務諸表に含まれる比較情報については、
        「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成24年９月21日内閣府令
        第61号）附則第２条第２項により、改正前の財務諸表等規則に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

         当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(平成25年８月１日から平成26年７月
        31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(平成25年８月１日から平成26年７月31日まで)の財務諸表について、アーク
        監査法人により監査を受けております。
         また、金融商品取引法第24条の２第１項の規定に基づき、有価証券報告書の訂正報告書を提出しておりますが、
        訂正後の連結財務諸表及び財務諸表について、アーク有限責任監査法人による監査を受けております。
         なお、アーク監査法人は、平成28年１月４日付で明治監査法人と合併したことにより、名称を明治アーク監査法
        人に変更し、更に、令和元年７月１日をもって有限責任監査法人に移行したことにより、名称をアーク有限責任監
        査法人に変更しております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

         当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
        内容を適切に把握するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、経理部門にて会計基準等の動向を解
        説した機関誌の定期購読やセミナーへの参加などを行っております。
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      １ 【連結財務諸表等】

       (1)  【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                     (単位：千円)
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (平成25年７月31日)              (平成26年７月31日)
       資産の部
        流動資産
          現金及び預金                                447,266              600,783
          売掛金                                59,755              14,920
                                          848,984              1,139,956
                                        ※1             ※1
          販売用不動産
                                         1,307,851                639,588
                                       ※1               ※1
          仕掛販売用不動産
          未収還付法人税等                                 1,543                -
          繰延税金資産                                 1,128              43,143
          その他                                87,463              76,055
                                           △720              △304
          貸倒引当金
          流動資産合計                               2,753,272              2,514,144
        固定資産
          有形固定資産
           建物及び構築物                               21,050               8,556
                                          △2,455               △968
             減価償却累計額
                                           18,595
                                        ※1
             建物及び構築物（純額）                                            7,588
                                           12,694
                                        ※1
           土地
                                                           -
           リース資産                               8,667              8,667
                                          △4,549              △6,282
             減価償却累計額
             リース資産（純額）                              4,117              2,384
           その他
                                          10,102              10,102
                                          △6,905              △8,226
             減価償却累計額
             その他（純額）                              3,197              1,876
           有形固定資産合計                               38,604              11,849
          無形固定資産
                                           8,328              4,819
          投資その他の資産
           投資有価証券                               42,346              57,161
           長期貸付金                              425,000              425,000
           長期未収入金                              446,200              436,700
           その他                              130,172              136,229
                                         △871,200              △861,700
           貸倒引当金
           投資その他の資産合計                              172,519              193,391
          固定資産合計                                219,453              210,060
        資産合計                                2,972,726              2,724,204
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                                                     (単位：千円)

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (平成25年７月31日)              (平成26年７月31日)
       負債の部
        流動負債
          買掛金                                154,671              110,070
                                          694,000               259,000
                                        ※1              ※1
          短期借入金
                                          748,294               666,000
                                      ※1,※2                ※1
          1年内返済予定の長期借入金
          リース債務                                 1,901              2,613
          未払法人税等                                13,240              10,761
          賞与引当金                                   ―            15,972
                                          207,505              160,721
          その他
          流動負債合計                               1,819,613              1,225,140
        固定負債
                                          128,298               293,000
                                        ※1              ※1
          長期借入金
          リース債務                                 2,809              2,938
          長期預り保証金                                164,080              149,639
                                          53,106                 ―
          その他
          固定負債合計                                348,294              445,578
        負債合計                                2,167,907              1,670,718
       純資産の部
        株主資本
          資本金                               2,630,171              2,630,171
          資本剰余金                               2,820,161              2,820,161
          利益剰余金                              △4,662,323              △4,423,939
                                           △485              △485
          自己株式
          株主資本合計                                787,522             1,025,906
        その他の包括利益累計額
                                           6,972              15,744
          その他有価証券評価差額金
          その他の包括利益累計額合計                                 6,972              15,744
        少数株主持分                                  10,322              11,834
        純資産合計                                 804,818             1,053,485
       負債純資産合計                                  2,972,726              2,724,204
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        ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

           【連結損益計算書】
                                                     (単位：千円)
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (自 平成24年８月１日              (自 平成25年８月１日
                                 　至 平成25年７月31日)              　至 平成26年７月31日)
       売上高                                  5,898,377              4,856,399
                                         4,964,819              4,031,214
       売上原価
       売上総利益                                   933,558              825,184
                                          624,337               612,806
                                        ※1              ※1
       販売費及び一般管理費
       営業利益                                   309,220              212,378
       営業外収益
        受取利息                                   147              176
        求償金受入                                  1,420              1,420
        違約金収入                                  1,789               469
        貸倒引当金戻入額                                   800             9,500
                                           1,511               538
        その他
        営業外収益合計                                  5,667              12,104
       営業外費用
        支払利息                                  50,340              49,837
        支払手数料                                  15,653              17,528
                                           7,164               680
        その他
        営業外費用合計                                  73,158              68,046
       経常利益                                   241,730              156,436
       特別利益
        固定資産売却益                                 100,798                 -
                                                         44,158
                                                       ※2
        債務免除益                                    -
                                          126,237                23,511
                                        ※3               ※3
        私財提供益
                                          24,273                 -
        その他
        特別利益合計                                 251,309               67,669
       特別損失
        固定資産売却損                                  5,471                -
        固定資産除却損                                  2,204              1,992
                                           2,888               10,297
                                         ※4              ※4
        減損損失
        特別損失合計                                  10,564              12,289
       税金等調整前当期純利益                                   482,474              211,815
       法人税、住民税及び事業税
                                           8,380              14,652
       法人税等調整額                                   △1,128              △42,732
       法人税等合計                                    7,251             △28,079
       少数株主損益調整前当期純利益                                   475,223              239,895
       少数株主利益                                    1,121              1,511
       当期純利益                                   474,101              238,384
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            【連結包括利益計算書】

                                                     (単位：千円)
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (自 平成24年８月１日              (自 平成25年８月１日
                                 　至 平成25年７月31日)              　至 平成26年７月31日)
       少数株主損益調整前当期純利益                                   475,223              239,895
       その他の包括利益
                                           8,173              8,771
        その他有価証券評価差額金
                                           8,173               8,771
                                         ※1              ※1
        その他の包括利益合計
       包括利益                                   483,396              248,667
       （内訳）
        親会社株主に係る包括利益                                 482,141              247,155
        少数株主に係る包括利益                                  1,255              1,511
                                 36/83
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】

       前連結会計年度(自         平成24年8月１日        至  平成25年7月31日)
                                                     (単位：千円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
       当期首残高              2,630,171         2,820,161        △5,136,425           △485        313,420
       当期変動額
        当期純利益                               474,101                 474,101
        株主資本以外の項目
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                 ―         ―      474,101           ―      474,101
       当期末残高              2,630,171         2,820,161        △4,662,323           △485        787,522
                    その他の包括利益累計額

                                    新株予約権        少数株主持分         純資産合計
                  その他有価証券        その他の包括利益
                   評価差額金         累計額合計
       当期首残高               △1,066         △1,066         21,169         9,067        342,590
       当期変動額
        当期純利益                                                 474,101
        株主資本以外の項目
                      8,039         8,039       △21,169          1,255       △11,874
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                8,039         8,039       △21,169          1,255        462,227
       当期末残高                6,972         6,972          ―       10,322        804,818
                                 37/83












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       当連結会計年度(自         平成25年8月１日        至  平成26年7月31日)

                                                     (単位：千円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
       当期首残高              2,630,171         2,820,161        △4,662,323           △485        787,522
       当期変動額
        当期純利益                               238,384                 238,384
        株主資本以外の項目
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                 ―         ―      238,384           ―      238,384
       当期末残高              2,630,171         2,820,161        △4,423,939           △485       1,025,906
                    その他の包括利益累計額

                                    少数株主持分         純資産合計
                  その他有価証券        その他の包括利益
                   評価差額金         累計額合計
       当期首残高                6,972         6,972        10,322        804,818
       当期変動額
        当期純利益                                        238,384
        株主資本以外の項目
                      8,771         8,771         1,511        10,283
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                8,771         8,771         1,511        248,667
       当期末残高               15,744         15,744         11,834       1,053,485
                                 38/83












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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】

                                                     (単位：千円)
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (自 平成24年８月１日              (自 平成25年８月１日
                                 　至 平成25年７月31日)              　至 平成26年７月31日)
       営業活動によるキャッシュ・フロー
        税金等調整前当期純利益                                 482,474              211,815
        減価償却費                                  11,347               8,174
        貸倒引当金の増減額（△は減少）                                 △1,316              △9,916
        債務免除益                                    -           △44,158
        受取利息及び受取配当金                                  △177              △214
        支払利息                                  50,340              49,837
        固定資産売却損益（△は益）                                 △95,326                  -
        固定資産除却損                                  2,204              1,992
        減損損失                                  2,888              10,297
        投資有価証券売却損益（△は益）                                 △3,104                 -
        賞与引当金の増減額（△は減少）                                    -            15,972
        売上債権の増減額（△は増加）                                  58,709              44,834
        たな卸資産の増減額（△は増加）                                1,417,959               377,207
        仕入債務の増減額（△は減少）                                  81,014             △44,600
        前受金の増減額（△は減少）                                 △47,178               △4,680
        預り金の増減額（△は減少）                                  11,714               △34
        長期未払金の増減額（△は減少）                                 △81,262              △53,106
        私財提供益                                △126,237               △23,511
                                         △47,420              △40,475
        その他
        小計                                1,716,629               499,434
        利息及び配当金の受取額
                                            177              214
        利息の支払額                                 △49,328              △52,410
        法人税等の支払額                                 △4,038              △14,232
        法人税等の還付額                                  48,626               1,542
                                          126,237               23,511
        私財提供による収入
        営業活動によるキャッシュ・フロー                                1,838,303               458,060
       投資活動によるキャッシュ・フロー
        その他預金の預入による支出                                 △88,898              △73,507
        その他預金の払戻による収入                                  13,590              86,965
        投資有価証券の取得による支出                                    -           △5,814
        投資有価証券の売却による収入                                  17,604                 -
        有形及び無形固定資産の取得による支出                                 △11,612                  -
        有形及び無形固定資産の売却による収入                                 442,739               12,782
        貸付金の回収による収入                                   421              425
        差入保証金の差入による支出                                    -           △1,060
        その他の支出                                  △100              △119
        投資活動によるキャッシュ・フロー                                 373,745               19,671
       財務活動によるキャッシュ・フロー
        短期借入金の純増減額（△は減少）                                 588,400             △435,000
        リース債務の返済による支出                                 △1,785              △2,321
        長期借入れによる収入                                 218,000             1,020,000
                                        △2,933,054               △893,434
        長期借入金の返済による支出
        財務活動によるキャッシュ・フロー                               △2,128,439               △310,756
       現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   83,609              166,975
       現金及び現金同等物の期首残高                                   284,048              367,658
                                          367,658               534,633
                                        ※1              ※1
       現金及び現金同等物の期末残高
                                 39/83



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       【注記事項】

        (継続企業の前提に関する事項)
         該当事項はありません
        (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

      １．連結の範囲に関する事項
       すべての子会社を連結しております。
        連結子会社の数　1社
        連結子会社の名称
         ㈱明豊プロパティーズ
      ２．連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は連結決算日と一致しております。
      ３．会計処理基準に関する事項

       (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
        ①　有価証券
         その他有価証券
          時価のあるもの
           決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
          り算定)
          時価のないもの
           移動平均法による原価法
        ②　たな卸資産
         販売用不動産、仕掛販売用不動産
          個別法による原価法
        （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
         貯蔵品（流動資産「その他」に含む）
          移動平均法による原価法
       (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

        ①　有形固定資産（リース資産除く）
        定率法
         ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)については定額法によっております。
         なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
            建物及び構築物             ７～50年
        ②　無形固定資産（リース資産除く）
        定額法
         なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
        ③　リース資産
      　　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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       (3)  重要な引当金の計上基準

        ①　貸倒引当金
          債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
         ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
        ②　賞与引当金
          従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
       (4)  重要な収益及び費用の計上基準

        　完成工事高及び完成工事原価の計上基準
        　・当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
         　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
        　・その他の工事
          工事完成基準
       (5)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
        わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資であります。
       (6)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

        ①消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しております。
        　なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償
        却し、販売費及び一般管理費に計上しております。
       　②連結納税制度の適用

       　　連結納税制度を適用しております。
        (連結貸借対照表関係)

       ※１    担保に供している資産及びこれに対応する債務
         (1)担保に供している資産
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
                                                  877,338千円
          販売用不動産                       313,960千円
                                                  610,536千円
          仕掛販売用不動産                      1,307,851千円
                                                       ―
          建物及び構築物                        10,549千円
                                                       ―
          土地                        12,694千円
                                                 1,487,874千円
          計                      1,645,056千円
         (2)上記に対応する債務

                               前連結会計年度                 当連結会計年度

                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
                                                  259,000千円
          短期借入金                       694,000千円
                                                  666,000千円
          １年内返済予定の長期借入金                       748,294千円
                                                  293,000千円
          長期借入金                       128,298千円
                                                 1,218,000千円
          計                      1,570,593千円
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       ※２　保証債務

          連結会社以外の会社の金融機関等からの借入に対して、債務保証を行っております。
                 前連結会計年度                      当連結会計年度
                (平成25年7月31日)                      (平成26年７月31日)
          (株)ハウスセゾン            70,000千円                           ―
          計            70,000千円           計                ―
       　　　　上記㈱ハウスセゾン（当社の親会社）の借入は、提出会社の物件取得資金として融資を受けたものであり、
          前連結会計年度連結貸借対照表の「１年内返済予定の長期借入金」に同額計上されております。
       (連結損益計算書関係)

       ※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    平成24年８月１日              (自    平成25年８月１日
                           至   平成25年７月31日)               至   平成26年７月31日)
          役員報酬                      88,131   千円              91,962   千円
          給与手当                     216,918    千円             195,140    千円
          賞与引当金繰入額                        ―              15,972   千円
          報酬費用                      65,922   千円              55,142   千円
       ※２　債務免除益

         前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

          平成24年１月31日付けで成立した事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づいた債務免除でありま
         す。
       ※３　私財提供益

         前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
          事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づき、当社の元代表取締役を含む２名の大口株主が保有する
         当社株式の売却を一部進め、売却代金から諸費用を控除した残額について収益弁済対象債権の弁済に充当した金
         額を計上したものです。
         当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

          事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づき、当社の元代表取締役を含む２名の大口株主が保有する
         当社株式の売却を一部進め、売却代金から諸費用を控除した残額について収益弁済対象債権の弁済に充当した金
         額を計上したものです。
       ※４　減損損失

       前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
        当連結会計年度において、当社グループは以下のとおり減損損失を計上いたしました。
               場所            用途         種類         金額
         東京都目黒区               遊休資産         無形固定資産              2,888千円
        当社グループは、報告セグメントを基礎として資産をグルーピングしております。なお、遊休資産については個別
       にグルーピングしております。
        当社グループは、今後の使用見込がなく遊休状態である無形固定資産（電話加入権）を当連結会計年度において帳
       簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額2,888千円を減損損失として特別損失に計上しました。
       　なお、回収可能価額は、正味売却価額を零として評価し、備忘価額を付しております。
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      　当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

        当連結会計年度において、当社グループは以下のとおり減損損失を計上いたしました。
               場所            用途         種類         金額
         神奈川県横浜市青葉区               賃貸用資産         土地及び建物             10,297千円
        当社グループは、報告セグメントを基礎として資産をグルーピングしております。上記資産については売買契約を
       締結したため契約金額から売却に係る費用を控除した金額（正味売却価額）まで減額しております。この結果、減損
       損失を10,297千円特別損失に計上しております。
       (連結包括利益計算書関係)

       ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                              至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
          その他有価証券評価差額金
                                                      9,000千円
          当期発生額                         11,277千円
                                  △3,104千円                        ―
          組替調整額
          　税効果調整前                         8,173千円                  9,000千円
                                        ―              △228千円
          　税効果額
                                                      8,771千円
          　その他有価証券評価差額金                         8,173千円
                                                      8,771千円
          　　その他の包括利益合計                         8,173千円
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       (連結株主資本等変動計算書関係)

       前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
       １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
                               当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                     当連結会計年度
                     期首株式数(株)
                               増加株式数(株)          減少株式数(株)            株式数(株)
       発行済株式
       　普通株式                 24,661,000               ―          ―      24,661,000
       　第１種優先株式                    8,707             ―          ―        8,707
       　　合計                 24,669,707               ―          ―      24,669,707
       自己株式
       　普通株式                     359            ―          ―         359
       　　合計                     359            ―          ―         359
       ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

      　　　該当事項はありません。
       ３．配当に関する事項

       　(1) 配当金支払額
      　　　　該当事項はありません。
       　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
      　　　　該当事項はありません。
       当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

       １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
                               当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                     当連結会計年度
                     期首株式数(株)
                               増加株式数(株)          減少株式数(株)            株式数(株)
       発行済株式
       　普通株式                 24,661,000               ―          ―      24,661,000
       　第１種優先株式                    8,707             ―          ―        8,707
       　　合計                 24,669,707               ―          ―      24,669,707
       自己株式
       　普通株式                     359            ―          ―         359
       　　合計                     359            ―          ―         359
       ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

      　　　該当事項はありません。
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       ３．配当に関する事項

       　(1) 配当金支払額
      　　　　該当事項はありません。
       　(2)   基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
      　　　　該当事項はありません。
       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

       ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                前連結会計年度                 当連結会計年度

                              (自　平成24年８月１日                 (自　平成25年８月１日
                               至　平成25年７月31日)                 至　平成26年７月31日)
                                                   600,783千円
          現金及び預金勘定                         447,266千円
                                                   △66,150千円
          預入期間が３か月を超える預金等                        △79,608千円
                                                   534,633千円
          現金及び現金同等物                         367,658千円
       (リース取引関係)

      １.ファイナンス・リース取引（借主側）
       （1）所有権移転外ファイナンス・リース取引
       　①リース資産の内容
        イ　有形固定資産
           主として、本社における事務関連設備(工具、器具及び備品)であります。
        ロ　無形固定資産
           会計システムのソフトウェアであります。
       　②リース資産の減価償却の方法

         連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「３.会計処理基準に関する事項　(2）重要な減価償却資産の減
        価償却の方法」に記載のとおりであります。
        (金融商品関係)　

        １．金融商品の状況に関する事項
        (1）金融商品に対する取組方針
           当社グループは、事業計画及び設備投資計画に基づき、必要な資金を主に銀行等金融機関からの借入により
          調達しております。
        (2）金融商品の内容及びそのリスク

           売掛金及び長期債権は、取引先の信用リスクに晒されております。
          　投資有価証券は、主として株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。
          　営業債務である買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。
          　借入金の使途は主に運転資金であり、一部の長期借入金は金利変動リスクに晒されております。
           長期預り保証金は、入居者からお預りした敷金であり、入居者ごとに残高を管理しております。
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        (3）金融商品に係るリスク管理体制

         　①   信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            当社グループは、営業債権及び長期債権については、当社グループ社内管理規程に沿ってリスク低減を
           図っております。また、各部が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残
           高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
        　　②    市場リスク（株価や金利等の変動リスク）の管理
            当社グループは、投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し
           取締役会に報告しております。また、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直してお
           ります。
            借入金については、各金融機関ごとに借入金利の一覧を作成し、借入金利の変動状況をモニタリングして
           おります。
        　　③    資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
            当社グループは、各部署からの報告に基づき管理部財務グループが適時に資金繰計画を作成・更新すると
           ともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
        (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

           金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含
          まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用するこ
          とにより、当該価額が変動することがあります。
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        ２．金融商品の時価等に関する事項　

        連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが
       極めて困難と認められるものは含まれておりません。（（注２)参照)。
        前連結会計年度（平成25年７月31日）

                         連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
       (1)  現金及び預金
                                447,266            447,266               ―
       (2)  売掛金
                                59,755            59,755               ―
       (3)  投資有価証券
       　　　その他有価証券                         22,346            22,346               ―
       (4)  長期債権
       　　　長期貸付金                         425,000
       　　　長期未収入金                         446,200
                              △871,200
       　　　貸倒引当金(※)
                                   ―            ―            ―
             資産計                  529,368            529,368               ―
       (1)  買掛金
                                154,671            154,671               ―
       (2)  短期借入金
                                694,000            694,000               ―
       (3)  １年内返済予定の長期借入金
                                748,294            748,294               ―
       (4)  未払法人税等
                                13,240            13,240               ―
       (5)  長期借入金
                                128,298            123,006            △5,292
       (6)  長期未払金
                                53,106            52,995             △110
             負債計                 1,791,610            1,786,208             △5,402
      (※)長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
        当連結会計年度（平成26年７月31日）

                         連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
       (1)  現金及び預金
                                600,783            600,783               ―
       (2)  売掛金
                                14,920            14,920               ―
       (3)  投資有価証券
       　　　その他有価証券                         37,161            34,497            △2,664
       (4)  長期債権
       　　　長期貸付金                         425,000
       　　　長期未収入金                         436,700
                              △861,700
       　　　貸倒引当金(※)
                                   ―            ―            ―
             資産計                  652,865            650,201            △2,664
       (1)  買掛金
                                110,070            110,070               ―
       (2)  短期借入金
                                259,000            259,000               ―
       (3)  １年内返済予定の長期借入金
                                666,000            666,000               ―
       (4)  長期借入金
                                293,000            293,488              488
             負債計                 1,328,070            1,328,559               488
      (※)長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
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      (注１)金融商品の時価算定方法並びに有価証券に関する事項

      　資　産
      　(1)   現金及び預金、(2)売掛金
          これらは、すべて短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
         額によっております。　
      　(3)   投資有価証券　
      　　　その他有価証券
          株式等は主に取引所の価格によっております。また、株式形態のゴルフ会員権は取引所の市場価格が無いた
         め、連結貸借対照表上額は帳簿価額により、時価は取引相場によっております。
       (4)  長期債権　
          長期貸付金のうち従業員に対する長期貸付金の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場
         合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
          その他の長期貸付金及び長期未収入金は、貸倒懸念債権であり、回収見込額等に基づいて貸倒引当金を算定し
         ているため、時価は連結決算日における連結貸借対照表計上額から当該貸倒引当金を控除した金額に近似してい
         ることから、当該価額をもって時価としております。
      　負　債

       (1)  買掛金、(2)短期借入金、(3)１年内返済予定の長期借入金
          これらはすべて短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
         によっております。
       (4)  長期借入金　　
          長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて
         算定する方法によっております。
      　(注２)    時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
                                （単位：千円）
             区　分
                     平成25年７月31日          平成26年７月31日
           非上場株式               20,000          20,000
          長期預り保証金                164,080          149,639
          非上場株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「(3)投資有価証券」に

         は含めておりません。
          長期預り保証金は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握する
         ことが極めて困難と認められるため、上記表には含めておりません。
       (注３)金銭債権又は満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
        前連結会計年度（平成25年７月31日）
                                  1年超          ５年超
                       １年以内                               10年超
                                 ５年以内          10年以内
                       (千円)                               (千円)
                                  (千円)          (千円)
        現金及び預金                  447,266             －          －          －
        売掛金                  59,755            －          －          －
        長期貸付金                    －        425,000             －          －
        長期未収入金                    －        446,200             －          －
            資産計              507,021          871,200             －          －
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        当連結会計年度（平成26年７月31日）

                                  1年超          ５年超
                       １年以内                               10年超
                                 ５年以内          10年以内
                       (千円)                               (千円)
                                  (千円)          (千円)
        現金及び預金                  600,783             －          －          －
        売掛金                  14,920            －          －          －
        長期貸付金                    －        425,000             －          －
        長期未収入金                    －        436,700             －          －
            資産計              615,704          861,700             －          －
        (注４)長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

         前連結会計年度(平成25年７月31日)
                             １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                       (千円)                               (千円)
                             (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               694,000         ―      ―      ―      ―      ―
        長期借入金               748,294       61,092      28,590      38,616         ―      ―
             合計         1,442,294        61,092      28,590      38,616         ―      ―
         当連結会計年度(平成26年７月31日)

                             １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                       (千円)                               (千円)
                             (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               259,000         ―      ―      ―      ―      ―
        長期借入金               666,000         ―   293,000         ―      ―      ―
             合計          925,000         ―   293,000         ―      ―      ―
      　(表示方法の変更)
          前連結会計年度において表示していた「未払法人税等」は、重要性が乏しくなったため、当連結会計年度におい
          ては記載を省略しております。
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        (有価証券関係)

      １．その他有価証券
        前連結会計年度(平成25年７月31日)
                                        取得原価

                  種類     連結貸借対照表計上額(千円)                             差額(千円)
                                        (千円)
                (1）株式                22,346             15,374             6,972

                (2）債券                   ―             ―             ―
                　①国債・
                                  ―             ―             ―
                　　地方債等
        連結貸借対照表
        計上額が取得原       　②社債                   ―             ―             ―
        価を超えるもの
                　③その他                   ―             ―             ―
                (3）その他                   ―             ―             ―
                  小計              22,346             15,374             6,972
                (1）株式                   ―             ―             ―
                (2）債券                   ―             ―             ―
                　①国債・
                                  ―             ―             ―
                　　地方債等
        連結貸借対照表
        計上額が取得原
                　②社債                   ―             ―             ―
        価を超えないも
        の
                　③その他                   ―             ―             ―
                (3）その他                   ―             ―             ―
                  小計                ―             ―             ―
              合計                  22,346             15,374             6,972
       (注)　非上場株式（連結貸借対照表計上額20,000千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて
          困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
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        当連結会計年度(平成26年７月31日)

                                        取得原価

                  種類     連結貸借対照表計上額(千円)                             差額(千円)
                                        (千円)
                (1）株式                31,347             15,374             15,973

                (2）債券                   ―             ―             ―
                　①国債・
                                  ―             ―             ―
                　　地方債等
        連結貸借対照表
        計上額が取得原       　②社債                   ―             ―             ―
        価を超えるもの
                　③その他                   ―             ―             ―
                (3）その他                   ―             ―             ―
                  小計              31,347             15,374             15,973
                (1）株式                 5,814             5,814               ―
                (2）債券                   ―             ―             ―
                　①国債・
                                  ―             ―             ―
                　　地方債等
        連結貸借対照表
        計上額が取得原
                　②社債                   ―             ―             ―
        価を超えないも
        の
                　③その他                   ―             ―             ―
                (3）その他                   ―             ―             ―
                  小計               5,814             5,814               ―
              合計                  37,161             21,188             15,973
       (注)　非上場株式（連結貸借対照表計上額20,000千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて
          困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
      ２．連結会計年度中に売却したその他有価証券

        前連結会計年度(自           平成24年８月１日          至   平成25年７月31日)
                      売却額            売却益の合計額              売却損の合計額
          区分
                      (千円)              (千円)              (千円)
       株式                     17,604               3,104                ―
       債券                       ―              ―              ―

       その他                       ―              ―              ―

          合計                 17,604               3,104                ―

        当連結会計年度(自           平成25年８月１日          至   平成26年７月31日)

      　　該当事項はありません。
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        (デリバティブ取引関係)

        　　該当事項はありません。
        (退職給付関係)

      　前連結会計年度(自            平成24年８月１日          至   平成25年７月31日)
      １．採用している退職給付制度の概要
        当社及び連結子会社は、退職金手当を組込んだ年俸制を採用しておりますが、これに加えて総合設立型厚生年金基
       金(全国不動産業厚生年金基金)に加入しております。
        なお、要拠出額を退職給付費用として処理している複数事業主制度に関する事項は次のとおりであります。
       (1)  制度全体の積立状況に関する事項
                                       前連結会計年度
                                      (平成25年７月31日)
       年金資産(千円)                                    38,007,690
       年金財政計算上の給付債務の額(千円)                                    35,931,539

       差引額(千円)                                    2,076,150

       (2)  制度全体に占める当社グループの掛金拠出割合（平成25年３月分）
         0.5％
       (3)  補足説明
         上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高であります。本制度における過去勤務債務の
        償却方法は期間20年（残余償却年数19年）の元利均等償却であります。
         なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。
      ２．退職給付費用に関する事項

                                       前連結会計年度
                                    (自    平成24年８月１日
                                     至   平成25年７月31日)
       厚生年金基金掛金(千円)                                      9,649
       退職給付費用(千円)                                      9,649

        退職給付費用の額は、総合設立型厚生年金基金への拠出額であります。
      　当連結会計年度(自            平成25年８月１日          至   平成26年７月31日)

      １．採用している退職給付制度の概要
        当社及び連結子会社は、退職金手当を組込んだ年俸制を採用しておりますが、これに加えて総合設立型厚生年金基
       金(全国不動産業厚生年金基金)に加入しております。このうち、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算
       することができない制度については、確定拠出制度と同様に会計処理しております。
      ２．複数事業主制度

        確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、10,029千円でありまし
       た。
       (1)  複数事業主制度の直近の積立状況（平成26年３月31日現在）
          年金資産の額                    43,391,078千円
          年金財政計算上の給付債務の額                    41,363,743千円
          差引額                    2,027,335千円
       (2)  複数事業主制度の給与総額に占める当社グループの割合(平成26年３月分)

      　　　0.5％
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       (3)  補足説明

         上記（1）の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高であります。
        　本制度おける過去勤務債務の償却方法は期間20年の元利均等償却であります。
        　なお、上記（2）の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。
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        (ストック・オプション等関係)

      　１.   権利不行使による失効により利益として計上した金額
                          前連結会計年度                    当連結会計年度
                                                           ―

       新株予約権戻入益                           21,169千円
       ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

        (1)  ストック・オプションの内容
      　㈱明豊プロパティーズ
                                           平成23年
                                      ストック・オプション(第１回)
                会社名                       ㈱明豊プロパティーズ
       付与日(決議年月日)                        平成23年８月22日
       付与対象者の区分及び人数(名)                        ㈱明豊プロパティーズ取締役　　　　２名

       株式の種類及び付与数(数)                        普通株式　　40株

       権利確定条件                        (注)
       対象勤務期間                        設定しておりません。
       権利行使期間                        平成23年８月23日～平成25年８月22日
       (注)   権利行使時において、㈱明豊プロパティーズの取締役の地位にあることを要するものとする。
         　ただし、新株予約権者が、任期満了による退任によりその地位を失った場合にはこの限りではない。
        (2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

          当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については株
         式数に換算して記載しております。
         ①　ストック・オプションの数
                                    平成23年

                               ストック・オプション(第１回)
                会社名                 ㈱明豊プロパティ－ズ
       権利確定前(株)

        前連結会計年度末                                      ―
        付与                                      ―
        失効                                      ―
        権利確定                                      ―
        未確定残                                      ―
       権利確定後(株)
        前連結会計年度末                                      ８
        権利確定                                      ―
        権利行使                                      ―
        失効                                      ８
        未行使残                                      ―
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         ②単価情報

                                    平成23年

                               ストック・オプション(第１回)
       権利行使価格(円)                                    200,000
       行使時平均株価(円)                                       ―
       付与日における公正な評価単価(円)                                       ―
       ３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

          該当事項ありません。
       ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

         基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用して
        おります。
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        (税効果会計関係)

      １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
          繰延税金資産
                                                 4,383,879千円
          税務上の繰越欠損金                      4,445,102千円
          貸倒引当金繰入額                       310,723千円                 307,048千円
          投資有価証券                        14,740千円                 17,225千円
                                                   7,578千円
          その他                        6,499千円
           繰延税金資産小計
                                4,777,066千円                 4,715,731千円
           評価性引当額
                               △4,775,937千円                 △4,671,870千円
            繰延税金資産合計                                       43,861千円
                                  1,128千円
          繰延税金負債
          その他有価証券評価差額金                            ―             △228千円
            繰延税金負債合計                                       △228千円
                                       ―
            繰延税金資産（負債）合計                                       43,632千円
                                  1,128千円
        （注）前連結会計年度及び当連結会計年度における繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれ

           ております。　
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
          流動資産―繰延税金資産                        1,128千円                43,143千円
          固定資産―その他                            ―              489千円
      ２.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

                                前連結会計年度               当連結会計年度
                               (平成25年７月31日)               (平成26年７月31日)
          法定実効税率                         38.01   ％            38.01   ％
          （調整）
          評価性引当額増減                        △34.47    ％           △45.85    ％
          交際費等永久差異                          1.36  ％             6.04  ％
          復興特別法人税分の税率差異                         △1.73   ％            △1.30   ％
          連結納税による影響                         △2.94   ％           △11.00    ％
          その他                          1.27  ％             0.84  ％
          税効果会計適用後の法人税等の負担率                          1.50  ％           △13.26    ％
      ３.  法人税等の税率の変更による繰延税金資産および繰延税金負債の金額の修正

         「所得税法等の一部を改正する法律」（平成26年法律第10号）が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１
        日以後に開始する連結会計年度から復興特別法人税が課されないことになりました。これに伴い、繰延税金資産及
        び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は平成26年８月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一
        時差異については従来の38.01％から35.64％になります。この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負
        債の金額を控除した額）は2,746千円減少し、法人税等調整額が同額増加しております。
                                 56/83





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        (資産除去債務関係)

         前連結会計年度（自　平成24年８月１日　至　平成25年7月31日）
          当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しております
         が、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を
         合理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         当連結会計年度（自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日）

          当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しております
         が、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を
         合理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
        （賃貸等不動産関係）　

      　　　　賃貸等不動産の総額に重要性が乏しいため記載を省略しております。
        (セグメント情報等)

        【セグメント情報】
      １   報告セグメントの概要
         当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
        経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
         当社グループは、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っている「不動産分譲事業」、住宅・事務所
        及び店舗等の賃貸を行っている「不動産賃貸事業」、不動産分譲事業に付随し発生するマンション用地等の仲介を
        行っている「不動産仲介事業」、及び上記事業に付随して発生する業務を行っている「その他事業」の４つを報告
        セグメントとしております。
      ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

         報告されている事業セグメントの会計処理の方法は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
        る記載と概ね同一であります。
       　　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
         セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
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      ３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

        前連結会計年度(自           平成24年８月１日          至   平成25年７月31日)
                                                  （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                   連結財務諸表
                                               調整額　　
                                                    計上額　　
                                               (注１)
                   不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                                     (注２)
                                    その他事業       計
                     事業      事業      事業
        売上高
         外部顧客に対する売上
                    4,170,574      1,341,458      143,089      243,255    5,898,377         ―  5,898,377
         高
         セグメント間の内部売
                       ―    8,859       ―    27,070     35,930    △35,930        ―
         上高又は振替高
             計       4,170,574      1,350,318      143,089      270,325    5,934,307      △35,930     5,898,377
        セグメント利益             351,558      52,769     114,680      91,517     610,526    △301,305      309,220

        セグメント資産            2,586,024      193,089      11,351      61,871    2,852,337      120,388    2,972,726

        その他の項目

         減価償却費             2,332      2,589       ―      ―   4,921     6,425     11,347

         支払利息            48,596        ―      ―      ―   48,596      1,743     50,340

         有形固定資産及び無形
                       ―      ―      ―      ―     ―   11,612     11,612
         固定資産の増加額
        (注)１．調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額△301,305千円は、セグメント間取引消去△10,237千円、各報告セグメントに配分
            していない全社費用△291,068千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
            であります。
           (2)セグメント資産の調整額             120,388千円      は、セグメント間取引消去△11,014千円、各報告セグメントに配分し
            ていない全社資産        131,403千円      が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社及び連結子会社で
            の現金及び預金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
           (3)減価償却費の調整額6,425千円は、全て全社資産に係る減価償却費であります。
           (4)支払利息の調整額1,743千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
       　　　２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行ってお

            ります。
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        当連結会計年度(自           平成25年８月１日          至   平成26年７月31日)

                                                  （単位：千円）
                             報告セグメント
                                                   連結財務諸表
                                               調整額　　
                                                    計上額　　
                                               (注１)
                   不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                                     (注２)
                                    その他事業       計
                     事業      事業      事業
        売上高
         外部顧客に対する売上
                    3,130,937      1,333,683      213,532      178,245    4,856,399         ―  4,856,399
         高
         セグメント間の内部売
                       ―    8,268       ―    37,554     45,822    △45,822        ―
         上高又は振替高
             計       3,130,937      1,341,951      213,532      215,800    4,902,222      △45,822     4,856,399
        セグメント利益             159,589      104,092      141,866      88,326     493,874    △281,495      212,378

        セグメント資産            2,248,000      256,997      26,212      42,835    2,574,046      150,157    2,724,204

        その他の項目

         減価償却費             1,165      2,606       ―      ―   3,772     4,402     8,174

         支払利息            48,422        ―      ―      ―   48,422      1,415     49,837

         有形固定資産及び無形
                       ―      ―      ―      ―     ―   2,989     2,989
         固定資産の増加額
        (注)１．調整額は以下のとおりであります。
           (1)セグメント利益の調整額             △281,495千円       は、セグメント間取引消去183千円、各報告セグメントに配分して
            いない全社費用       △281,679千円       であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であ
            ります。
           (2)セグメント資産の調整額             150,157千円      は、セグメント間取引消去△4,694千円、各報告セグメントに配分し
            ていない全社資産        154,852千円      が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社及び連結子会社で
            の現金及び預金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
           (3)減価償却費の調整額           4,402千円     及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額2,989千円は、全て全
            社資産に係るものであります。
           (4)支払利息の調整額1,415千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
       　　　２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行ってお

            ります。
                                 59/83








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        【関連情報】

        前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
      １   製品及びサービスごとの情報
        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
      ２   地域ごとの情報

       (1)  売上高
         本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
       (2)  有形固定資産
         本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
      ３   主要な顧客ごとの情報

                                                 （単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                   売上高          関連するセグメント名
            株式会社青山メインランド                          701,414     　　不動産分譲事業
        当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

      １   製品及びサービスごとの情報
        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
      ２   地域ごとの情報

       (1)  売上高
         本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
       (2)  有形固定資産
         本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
      ３   主要な顧客ごとの情報

                                                 （単位：千円）
                顧客の名称又は氏名                   売上高          関連するセグメント名
            アート・クラフト・サイエンス株式
                                      650,857       不動産分譲事業
            会社
            株式会社ヴィンテージ・ファイブ                          510,247       不動産分譲事業
        【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

        前連結会計年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
                                                  (単位：千円）
                       不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                       その他事業
                                             全社・消去       合計
                        事業      事業      事業
            減損損失               ―      ―      ―      ―    2,888      2,888
        当連結会計年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

                                                  (単位：千円）
                       不動産分譲      不動産賃貸      不動産仲介
                                       その他事業
                                             全社・消去       合計
                        事業      事業      事業
            減損損失               ―   10,297        ―      ―      ―   10,297
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        【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      　　　　該当事項はありません。
        【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
         　該当事項はありません。
        【関連当事者情報】

        １　関連当事者との取引
          (1)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
          　連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
          　前連結会計年度（自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日）
                              議決権等
           会社等の        資本金又
                        事業の内容      の所有     関連当事者           取引金額         期末残高
        種類     名称    所在地    は出資金                      取引の内容           科目
                         又は職業     (被所有)      との関係           (千円)         (千円)
           又は氏名         (千円)
                              割合(％)
                                                   一年内返済
                                         資金の借入
                                               70,000    予定の長期     70,000
                                          （注）1
                                                    借入金
                                         親会社の銀行
                京都府
           ㈱ハウスセ                         資金の借入     借入に対する
       親会社         京都市    97,000    賃貸不動産業                       70,000      ―     ―
            ゾン                 直接(60.82)      役員の兼任      債務保証
                上京区
                                          （注）２
                                         債務被保証

                                               148,000      ―     ―
                                          （注）３
       上記金額には消費税等は含まれておりません。

       取引条件及び取引条件の決定方針等
       (注)　１　資金の借入については、借入利率は市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。
          ２　　㈱ハウスセゾンの金融機関からの金銭消費貸借契約について、債務保証を行っております。なお、当該
            借入は、提出会社の物件取得資金として融資を受けたものであり、提出会社は㈱ハウスセゾンより同額の
            借入を受けております。債務保証の取引金額は、㈱ハウスセゾンの平成25年７月31日の借入残高を記載し
            ております。また、保証料の受取りは行っておりません。
          ３　　提出会社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、㈱ハウスセゾンより債務保証を受けておりま
            す。なお、債務被保証の取引金額は、平成25年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の
            支払いは行っておりません。
          　当連結会計年度（自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日）

                              議決権等
           会社等の        資本金又
                        事業の内容      の所有     関連当事者           取引金額         期末残高
        種類     名称    所在地    は出資金                      取引の内容           科目
                         又は職業     (被所有)      との関係           (千円)         (千円)
           又は氏名         (千円)
                              割合(％)
                                         資金の借入      60,000     ―     ―
                                         利息の支払
                                                2,571     ―     ―
                京都府
                                          （注）1
           ㈱ハウスセ                         資金の借入
       親会社         京都市    97,000    賃貸不動産業
            ゾン                 直接(60.82)      役員の兼任
                上京区
                                         債務被保証
                                               130,000      ―     ―
                                          （注）2
       上記金額には消費税等は含まれておりません。

       取引条件及び取引条件の決定方針等
       （注）１　      資金の借入については、借入利率は市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。
          ２     提出会社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、㈱ハウスセゾンより債務保証を受けております。
             なお、債務被保証の取引金額は、平成26年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の支払
             いは行っておりません。
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        ２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

          （１）親会社情報
             株式会社ハウスセゾン（非上場）
             株式会社はーとふるセゾン（非上場）
          （２）重要な関連会社の要約財務情報

             該当事項はありません。
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        (１株当たり情報)

                             前連結会計年度                  当連結会計年度

                           (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                            至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
       １株当たり純資産額                               28.69円                  38.71円
       １株当たり当期純利益金額                               19.23円                  9.67円

       (注)   １．前連結会計年度及び当連結会計年度におきましては、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額は、希薄化
            効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
          ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                   項目                (自　平成24年８月１日             (自　平成25年８月１日
                                   至　平成25年７月31日)             至　平成26年７月31日)
       １株当たり当期純利益金額
       　当期純利益(千円)                                    474,101             238,384

       　普通株主に帰属しない金額(千円)                                       ―             ―

       　普通株式に係る当期純利益(千円)                                    474,101             238,384

       　普通株式の期中平均株式数(株)                                  24,660,641             24,660,641

                                 提出会社　
                                 平成18年第２回ストック・             連結子会社
                                 オプション             平成23年ストックオプショ
                                 上記のストックオプション             ン
       希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり                           は、平成24年10月28日を             上記のストックオプション
       当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要                           もって権利行使期間満了に             は平成25年８月22日をもっ
                                 より失効しております。             て、権利行使期間満了によ
                                 連結子会社             り失効しております。
                                 平成23年ストック・オプ
                                 ション(普通株式の数８株)
          ３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                   項目
                                   (平成25年７月31日)             (平成26年７月31日)
       純資産の部の合計額(千円)                                    804,818            1,053,485
       純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    97,392             98,904

       (うち少数株主持分（千円）)                                   (10,322）             (11,834）

       (うち第１種優先株式（千円））                                   （87,070）             （87,070）

       普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                    707,425             954,581

       １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
                                         24,660,641             24,660,641
       の数(株)
        (重要な後発事象)

         　該当事項はありません。
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        ⑤ 【連結附属明細表】

          【社債明細表】
           該当事項はありません。
          【借入金等明細表】

                         当期首残高         当期末残高         平均利率
             区分                                       返済期限
                          (千円)         (千円)         （％）
       短期借入金                     694,000         259,000           4.3       ―
       １年以内に返済予定の長期借入金                     748,294         666,000           6.1       ―

       １年以内に返済予定のリース債務                      1,901         2,613          6.5       ―

       長期借入金(１年以内に返済予定
                           128,298         293,000           3.2     平成29年
       のものを除く。)
       リース債務(１年以内に返済予定
                             2,809         2,938          6.0   平成26年～平成30年
       のものを除く。)
       その他有利子負債                        ―         ―         ―      ―
             合計             1,575,304         1,223,551             ―      ―

       (注)   １．平均利率については、期末借入金残高等に対する加重平均利率を記載しております。
          ２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返
            済予定額の総額
                       １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
                         (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
             長期借入金                  ―       293,000             ―          ―
            リース債務               1,405           657          695          180

          【資産除去債務明細表】

           該当事項はありません。
       (2)【その他】

         当連結会計年度における四半期情報等
           (累計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
       売上高          (千円)        1,122,292          1,996,869          4,021,692          4,856,399

       税金等調整前
                 (千円)          39,485          81,986         238,411          211,815
       四半期(当期)純利益
       金額
       四半期(当期)純利益
                 (千円)          37,608          79,980         228,590          238,384
       金額
       １株当たり四半期
                  (円)          1.53          3.24          9.27          9.67
       (当期)純利益金額
           (会計期間)            第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

       １株当たり
                  (円)          1.53          1.72          6.03          0.40
       四半期純利益金額
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      ２ 【財務諸表等】

       (1) 【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                     (単位：千円)
                                    前事業年度              当事業年度
                                  (平成25年７月31日)              (平成26年７月31日)
       資産の部
        流動資産
          現金及び預金                                341,294              403,365
          売掛金                                26,303               1,075
                                                         688,864
                                                      ※1
          販売用不動産                                536,747
                                         1,311,724                613,229
                                       ※1               ※1
          仕掛販売用不動産
          貯蔵品                                  269              325
          前渡金                                49,163              57,455
          前払費用                                 1,891              4,732
          繰延税金資産                                   -            37,830
          未収入金                                19,130              20,719
          未収還付法人税等                                 1,543                -
                                           2,811               646
          その他
          流動資産合計                               2,290,878              1,828,243
        固定資産
          有形固定資産
           建物                               6,120              6,120
                                           △389              △728
             減価償却累計額
             建物（純額）                              5,731              5,392
           工具、器具及び備品
                                           3,077              3,077
                                          △2,472              △2,587
             減価償却累計額
             工具、器具及び備品（純額）                               605              490
           リース資産
                                           5,405              5,405
                                          △2,972              △4,053
             減価償却累計額
             リース資産（純額）                              2,432              1,351
           有形固定資産合計                               8,769              7,234
          無形固定資産
           ソフトウエア                               3,940               187
           リース資産                                 -            2,541
                                             0              0
           その他
           無形固定資産合計                               3,940              2,728
          投資その他の資産
           投資有価証券                               42,346              54,254
           関係会社株式                               58,551              58,551
           長期貸付金                              425,000              425,000
           従業員に対する長期貸付金                               7,801              7,376
           長期未収入金                              446,200              436,700
           その他                               35,648              36,315
                                         △871,200              △861,700
           貸倒引当金
           投資その他の資産合計                              144,348              156,497
          固定資産合計                                157,057              166,459
        資産合計                                2,447,936              1,994,703
                                 65/83




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                                                          訂正有価証券報告書
                                                     (単位：千円)

                                    前事業年度              当事業年度
                                  (平成25年７月31日)              (平成26年７月31日)
       負債の部
        流動負債
          買掛金                                104,407               37,130
                                          587,000               259,000
                                        ※1              ※1
          短期借入金
          関係会社短期借入金                                   -           100,000
                                          678,294               660,000
                                        ※1              ※1
          1年内返済予定の長期借入金
                                           70,000
                                       ※1,※3
          1年内返済予定の関係会社長期借入金                                               50,000
          リース債務                                 1,201              1,876
          未払金                                73,859              35,704
          未払費用                                  486             1,754
          未払法人税等                                 6,760              1,251
          前受金                                 4,116              2,219
          預り金                                12,577              11,591
          賞与引当金                                   -            10,652
                                          116,500
                                        ※2
                                                           -
          匿名組合出資預り金
          流動負債合計                               1,655,203              1,171,180
        固定負債
                                          128,298
                                        ※1
          長期借入金                                                 -
          リース債務                                 1,624              2,490
          繰延税金負債                                   -             228
          長期未払金                                53,106                 -
                                           8,244              8,242
          預り保証金
          固定負債合計                                191,273               10,961
        負債合計                                1,846,477              1,182,141
       純資産の部
        株主資本
          資本金                               2,630,171              2,630,171
          資本剰余金
                                         2,820,161              2,820,161
           資本準備金
           資本剰余金合計                             2,820,161              2,820,161
          利益剰余金
           その他利益剰余金
                                        △4,855,359              △4,653,029
             繰越利益剰余金
           利益剰余金合計                            △4,855,359              △4,653,029
          自己株式                                 △485              △485
          株主資本合計                                594,486              796,817
        評価・換算差額等
                                           6,972              15,744
          その他有価証券評価差額金
          評価・換算差額等合計                                 6,972              15,744
        純資産合計                                 601,459              812,561
       負債純資産合計                                  2,447,936              1,994,703
                                 66/83





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        ②【損益計算書】

                                                     (単位：千円)
                                    前事業年度              当事業年度
                                 (自 平成24年８月１日              (自 平成25年８月１日
                                 　至 平成25年７月31日)              　至 平成26年７月31日)
       売上高
        不動産売上高                                3,938,709              3,033,921
        不動産賃貸収益                                  15,627              38,557
        不動産仲介収益                                 111,151              202,797
                                          37,296               1,131
        その他の事業収益
        売上高合計                                4,102,784              3,276,408
       売上原価
        不動産売上原価                                3,431,859              2,695,881
        不動産賃貸原価                                  12,921              30,006
        不動産仲介原価                                  23,754              65,453
                                           7,472               585
        その他の事業原価
        売上原価合計                                3,476,009              2,791,926
       売上総利益                                   626,775              484,482
                                          366,974               363,113
                                        ※1              ※1
       販売費及び一般管理費
       営業利益                                   259,801              121,369
       営業外収益
        受取利息                                   126              141
        受取配当金                                    30              37
        受取手数料                                   455               -
        求償金受入                                  1,420              1,420
        違約金収入                                   540               -
        貸倒引当金戻入額                                   800             9,500
                                            266              373
        その他
        営業外収益合計                                  3,639              11,472
       営業外費用
        支払利息                                  47,708              42,047
        支払手数料                                  15,653              13,359
                                           1,576                23
        その他
        営業外費用合計                                  64,939              55,430
       経常利益                                   198,501               77,411
       特別利益
        固定資産売却益                                 100,593                 -
                                                       ※2  44,158
        債務免除益                                    -
                                          126,237                23,511
                                        ※3               ※3
        私財提供益
                                          24,273                 -
        その他
        特別利益合計                                 251,104               67,669
       特別損失
        固定資産売却損                                  5,471                -
        固定資産除却損                                  1,884              1,992
                                           1,736                -
        減損損失
        特別損失合計                                  9,092              1,992
       税引前当期純利益                                   440,513              143,088
       法人税、住民税及び事業税                                  △12,276              △21,411
       法人税等調整額                                      -           △37,830
       法人税等合計                                  △12,276              △59,241
       当期純利益                                   452,790              202,330
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        【売上原価明細書】

         不動産売上原価
                               前事業年度                  当事業年度

                            (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                            至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
                      注記
                                      構成比                  構成比
             区分               金額(千円)                  金額(千円)
                                      （％）                  （％）
                      番号
       土地                        2,179,444        63.5         1,697,908        63.0
       建物等                        1,252,415        36.5          997,972       37.0

             計                  3,431,859        100.0          2,695,881        100.0

         不動産賃貸原価

                               前事業年度                  当事業年度

                            (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                            至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
                      注記
                                      構成比                  構成比
             区分               金額(千円)                  金額(千円)
                                      （％）                  （％）
                      番号
       租税公課                          4,168      32.2           4,167      13.9
       家賃地代                          7,051      54.6           8,268      27.6

       配当金                             ―      ―          4,310      14.4

       業務委託費                            373      2.9           7,967      26.6

       その他                          1,328      10.3           5,291      17.6

             計                   12,921      100.0           30,006      100.0

         不動産仲介原価

                               前事業年度                  当事業年度

                            (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                            至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
                      注記               構成比                  構成比
             区分               金額(千円)                  金額(千円)
                      番号               （％）                  （％）
       業務委託費                          23,754      100.0           65,403       99.9
       租税公課                             ―      ―           50     0.1

             計                   23,754      100.0           65,453      100.0

         その他の事業原価

                               前事業年度                  当事業年度

                            (自　平成24年８月１日                  (自　平成25年８月１日
                            至　平成25年７月31日)                  至　平成26年７月31日)
                      注記
                                      構成比                  構成比
             区分               金額(千円)                  金額(千円)
                                      （％）                  （％）
                      番号
       業務委託費                          7,472      100.0             585     100.0
             計                    7,472      100.0             585     100.0

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        ③【株主資本等変動計算書】

       前事業年度(自       平成24年８月１日         至  平成25年７月31日)
                                              (単位：千円)
                                 株主資本
                            資本剰余金               利益剰余金
                   資本金                   その他利益剰余金
                         資本準備金      資本剰余金合計               利益剰余金合計
                                      繰越利益剰余金
       当期首残高             2,630,171      2,820,161       2,820,161       △5,308,150        △5,308,150
       当期変動額
        当期純利益                                  452,790        452,790
        株主資本以外の項目
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                ―      ―       ―     452,790        452,790
       当期末残高             2,630,171      2,820,161       2,820,161       △4,855,359        △4,855,359
                     株主資本           評価・換算差額等

                                          新株予約権      純資産合計
                             その他有価証券       評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                              評価差額金      差額等合計
       当期首残高            △485      141,696       △1,200      △1,200      21,169     161,664
       当期変動額
        当期純利益                  452,790                        452,790
        株主資本以外の項目
                                 8,173      8,173    △21,169      △12,995
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計              ―     452,790        8,173      8,173    △21,169      439,794
       当期末残高            △485      594,486        6,972      6,972       ―   601,459
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       当事業年度(自       平成25年８月１日         至  平成26年７月31日)

                                              (単位：千円)
                                 株主資本
                            資本剰余金               利益剰余金
                   資本金                   その他利益剰余金
                         資本準備金      資本剰余金合計               利益剰余金合計
                                      繰越利益剰余金
       当期首残高             2,630,171      2,820,161       2,820,161       △4,855,359        △4,855,359
       当期変動額
        当期純利益                                  202,330        202,330
        株主資本以外の項目
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計                ―      ―       ―     202,330        202,330
       当期末残高             2,630,171      2,820,161       2,820,161       △4,653,029        △4,653,029
                     株主資本           評価・換算差額等

                                           純資産合計
                             その他有価証券       評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                              評価差額金      差額等合計
       当期首残高            △485      594,486        6,972      6,972      601,459
       当期変動額
        当期純利益                  202,330                   202,330
        株主資本以外の項目
                                 8,771      8,771      8,771
        の当期変動額（純額)
       当期変動額合計              ―     202,330        8,771      8,771      211,102
       当期末残高            △485      796,817       15,744      15,744      812,561
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       【注記事項】

        (継続企業の前提に関する事項)
         該当事項はありません。
        (重要な会計方針)

      １．有価証券の評価基準及び評価方法
       (1)  子会社株式及び関連会社株式
         移動平均法による原価法
       (2）その他有価証券
        時価のあるもの
         決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算
        定)
        時価のないもの
         移動平均法による原価法
      ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

       (1)  販売用不動産、仕掛販売用不動産
        個別法による原価法
        （貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
       (2)  貯蔵品
        移動平均法による原価法
      ３．固定資産の減価償却の方法

       (1）有形固定資産（リース資産を除く）
        定率法
         ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)については定額法によっております。
         なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
           建物              8～50年
           工具、器具及び備品              4～15年
       (2）無形固定資産（リース資産を除く）
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      ４．引当金の計上基準

       （1）貸倒引当金
        債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につい
       ては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       （2）賞与引当金
      　　従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
      ５．重要な収益及び費用の計上基準

        　完成工事高及び完成工事原価の計上基準
        　・当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
         　工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
        　・その他の工事
          工事完成基準
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      ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       (1）消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しております。
         なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償
        却し、販売費及び一般管理費に計上しております。
      　(2）連結納税制度の適用　　　　　

      　　　連結納税制度を適用しております。
        (表示方法の変更)

        　（売上原価明細書）
         　前事業年度において、「その他」に含めていた「業務委託費」は金額的重要性が増したため、当事業年度より
         独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っておりま
         す。
         　この結果、前事業年度の売上原価明細書における、不動産賃貸原価において「その他」に表示していた1,702千
         円は、「業務委託費」373千円、「その他」1,328千円として組み替えを行っております。
        以下の事項について、記載を省略しております。

        ・財務諸表等規則第107条に定める自己株式に関する注記については、同条第２項により、記載を省略しておりま
         す。
        ・財務諸表等規則第８条の６に定めるリース取引に関する注記については、同条第４項により、記載を省略してお
         ります。
        ・財務諸表等規則第８条の28に定める資産除去債務に関する注記については、同条第２項により、記載を省略して
         おります。
        ・財務諸表等規則第68条の４に定める１株当たり純資産額に関する注記については、同条第３項により、記載を省
         略しております。
        ・財務諸表等規則第95条の５の２に定める１株当たり当期純損益金額に関する注記については、同条第３項によ
         り、記載を省略しております。
        ・財務諸表等規則第95条の５の３に定める潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額に関する注記については、同
         条第４項により、記載を省略しております。
        ・財務諸表等規則第121条第１項第１号に定める有価証券明細表については、同条第３項により、記載を省略してお
         ります。
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        (貸借対照表関係)

       ※１．担保に供している資産及びこれに対応する債務
        (1)  担保に供している資産
                                前事業年度                 当事業年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
          販売用不動産                            ―            542,210千円
                                                  613,229千円
          仕掛販売用不動産                      1,311,724千円
                                                 1,155,439千円
          　計                      1,311,724千円
       　　　前事業年度においては、上記のほかに、連結子会社の販売用不動産、建物及び土地を担保に供しております。
        (2)  上記に対応する債務

                                前事業年度                 当事業年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
                                                  259,000千円
          短期借入金                       587,000千円
                                                  660,000千円
          １年内返済予定の長期借入金                       678,294千円
          １年内返済予定の関係会社
                                                       ―
                                  70,000千円
          長期借入金
                                                       ―
          長期借入金                       128,298千円
                                                  919,000千円
          　計                      1,463,593千円
       ※２．関係会社に対する資産及び負債には、独立掲記されたもののほか次のものがあります。

                              前事業年度                 当事業年度

                            (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
          流動負債
                                                     ―
          匿名組合出資預り金                     116,500千円
          計                     116,500千円                      ―
       ※３．保証債務

          下記会社の金融機関等からの借入に対して、債務保証を行っております。
                  前事業年度                      当事業年度
                (平成25年7月31日)                      (平成26年７月31日)
                                （株）明豊プロパ
          （株）ハウスセゾン            70,000千円                      299,000千円
                                ティーズ
          計            70,000千円           計           299,000千円
       　　　　上記㈱ハウスセゾン（当社の親会社）の借入は、提出会社の物件取得資金として融資を受けたものであり、
          前事業年度貸借対照表の「１年内返済予定の関係会社長期借入金」に計上されております。
        (損益計算書関係)

       ※１．販売費及び一般管理費の主なもののうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
                             (自    平成24年８月１日              (自    平成25年８月１日
                             至   平成25年７月31日)               至   平成26年７月31日)
          役員報酬                        46,131   千円              49,867   千円
          給与手当                        90,909   千円              99,177   千円
          賞与引当金繰入額                          ―              10,652   千円
          租税公課                        33,833   千円              28,618   千円
          減価償却費                        7,408   千円              3,745   千円
          広告宣伝費                        37,624   千円              6,940   千円
          報酬費用                        61,521   千円              51,921   千円
          おおよその割合

                                                    0.8
          販売費                         9.5  ％                 ％
                                                    99.2
          一般管理費                         90.5  ％                 ％
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       ※２.   債務免除益

         前事業年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
          該当事項はありません。
         当事業年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

          平成24年１月31日付けで成立した事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づいた債務免除でありま
         す。
       ※３.   私財提供益

         前事業年度(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
          事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づき、当社の元代表取締役を含む２名の大口株主が保有する
         当社株式の売却を一部進め、売却代金から諸費用を控除した残額について収益弁済対象債権の弁済に充当した金
         額を計上したものです。
         当事業年度(自　平成25年８月１日　至　平成26年７月31日)

          事業再生ＡＤＲ手続きにおける事業再生計画に基づき、当社の元代表取締役を含む２名の大口株主が保有する
         当社株式の売却を一部進め、売却代金から諸費用を控除した残額について収益弁済対象債権の弁済に充当した金
         額を計上したものです。
        (有価証券関係)

         前事業年度(平成25年７月31日)
           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額、子会社株式58,551千円）は、市場価格がなく、時価を把握
          することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      　　　当事業年度(平成26年７月31日)

           子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額、子会社株式58,551千円）は、市場価格がなく、時価を把握
          することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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        (税効果会計関係)

      １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
                                前事業年度                 当事業年度
                              (平成25年７月31日)                 (平成26年７月31日)
          繰延税金資産
                                                 4,383,879千円
          税務上の繰越欠損金                      4,445,102千円
          貸倒引当金                       310,493千円                 307,109千円
          投資有価証券                        14,740千円                 17,225千円
                                                   7,517千円
          その他                        3,038千円
           繰延税金資産小計
                                4,773,375千円                 4,715,731千円
           評価性引当額
                               △4,773,375千円                 △4,677,901千円
            繰延税金資産合計
                                       ―            37,830千円
          繰延税金負債
                                                   △228千円
          その他有価証券評価差額金                            ―
          　　繰延税金負債合計                            ―             △228千円
          　　繰延税金資産の純額                            ―            37,601千円
       ２.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

                                 前事業年度               当事業年度
                               (平成25年７月31日)               (平成26年７月31日)
          法定実効税率                          38.01   ％            38.01   ％
          （調整）
          評価性引当額増減                         △36.60    ％           △68.62    ％
          交際費等永久差異                          1.00  ％             6.83  ％
          復興特別法人税分の税率差異                         △2.19   ％            △1.76   ％
          連結納税による影響                         △3.22   ％           △16.29    ％
          その他                          0.21  ％             0.43  ％
          税効果会計適用後の法人税等の負担率                         △2.79   ％           △41.40    ％
      　３.   法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

         「所得税法等の一部を改正する法律」（平成26年法律第10号）が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１
        日以後に開始する事業年度から復興特別法人税が課されないことになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰
        延税金負債の計算に使用する法定実効税率は平成26年８月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異に
        ついては従来の38.01％から35.64％になります。この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額
        を控除した額）は2,515千円減少し、法人税等調整額が同額増加しております。
        (重要な後発事象)

         該当事項はありません。
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        ④ 【附属明細表】

          【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価

                                                      差引当期末
                   当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
                                          償却累計額
          資産の種類                                              残高
                                          又は償却累
                    (千円)      (千円)      (千円)      (千円)            (千円)
                                                       (千円)
                                          計額(千円)
       有形固定資産
       　建物                 ―      ―     ―    6,120       728      339     5,392
       　工具、器具及び備品                 ―      ―     ―    3,077      2,587       114      490
       　リース資産                 ―      ―      ―    5,405      4,053      1,080      1,351
         有形固定資産計               ―      ―     ―    14,603      7,369      1,534      7,234
       無形固定資産
       　ソフトウエア                 ―      ―      ―   46,410      46,223      1,263       187
       　リース資産                 ―      ―      ―    2,989       448      448     2,541
       　その他                 ―      ―      ―      0      ―      ―      0
         無形固定資産計               ―      ―      ―   49,400      46,672      1,712      2,728
       長期前払費用                 ―      ―      ―      ―      ―      ―      ―
       繰延資産                 ―      ―      ―      ―      ―      ―      ―
          繰延資産計              ―      ―      ―      ―      ―      ―      ―
       (注)   　有形固定資産及び無形固定資産の金額がそれぞれ資産総額の１％以下であるため、有形固定資産及び無形固定
          資産の「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。
          【引当金明細表】

                                     当期減少額        当期減少額

                    当期首残高        当期増加額                         当期末残高
           区分                         （目的使用）         （その他）
                     (千円)        (千円)                         (千円)
                                      (千円)        (千円)
       貸倒引当金                871,200           ―        ―      9,500       861,700
       賞与引当金                   ―      10,652           ―        ―      10,652
       (注)　貸倒引当金の当期減少額（その他）は、債権の回収による減少であります。
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       (2) 【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       (3)  【その他】

      　　　　該当事項はありません。　
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      第６   【提出会社の株式事務の概要】

       事業年度             ８月１日から７月31日まで

       定時株主総会             10月中

       基準日             ７月31日

       剰余金の配当の基準日             １月31日、７月31日

       １単元の株式数             100株

       単元未満株式の買取り

                    (特別口座)
       　取扱場所             東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                    　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
                    (特別口座)
       　株主名簿管理人             東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
                    　三井住友信託銀行株式会社
       　取次所             ―
       　買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                    当会社の公告方法は、電子公告とする。
       公告掲載方法
                    ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合
                    は、日本経済新聞に掲載して行う。
       株主に対する特典             該当事項はありません。
       （注）当社の株主は、定款の定めにより、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有してお
          りません。
          （1）会社法第189条第2項各号に掲げる権利
          （2）会社法第166条第1項の規定による請求をする権利
          （3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割り当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
          （4）株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利
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      第７ 【提出会社の参考情報】

      １ 【提出会社の親会社等の情報】

       金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等の会社名　株式会社ハウスセゾン
      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社はーとふるセゾン
      ２ 【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
       (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

        事業年度(第45期)(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
        平成25年10月31日関東財務局長に提出。
       (2)  内部統制報告書及びその添付書類

        事業年度(第45期)(自　平成24年８月１日　至　平成25年７月31日)
        平成25年10月31日関東財務局長に提出。
       (3)  四半期報告書及び確認書

        第46期第１四半期(自　平成25年８月１日　至　平成25年10月31日)
        平成25年12月13日関東財務局長に提出。
        第46期第２四半期(自　平成25年11月１日　至　平成26年１月31日)
        平成26年３月14日関東財務局長に提出。
        第46期第３四半期(自　平成26年２月１日　至　平成26年４月30日)
        平成26年６月13日関東財務局長に提出。
       (4)  臨時報告書

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
        平成25年10月31日関東財務局に提出。
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      第二部     【提出会社の保証会社等の情報】

       該当事項はありません。

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                          独立監査人の監査報告書

                                                     令和元年９月12日

      株式会社明豊エンタープライズ
       取締役会　御中
                         アーク有限責任監査法人

                          指定有限責任社員

                                     公認会計士          木　　村　　ゆ        り  か     印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                     公認会計士          藤　　本　　幸　　宏              印
                          業務執行社員
       当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

      いる株式会社明豊エンタープライズの平成25年８月１日から平成26年７月31日までの連結会計年度の訂正後の連結財務
      諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
      シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監
      査を行った。
      連結財務諸表に対する経営者の責任

       経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
      に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
      めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      監査人の責任

       当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
      ことにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の
      基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を
      策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。
       監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、
      当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用
      される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リス
      ク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する
      内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見
      積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
       当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
      監査意見

       当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
      式会社明豊エンタープライズ及び連結子会社の平成26年７月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計
      年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
      その他の事項

       有価証券報告書の訂正報告書の提出理由に記載されているとおり、会社は、連結財務諸表を訂正している。なお、当
      監査法人は、訂正前の連結財務諸表に対して平成26年10月29日に監査報告書を提出した。
      利害関係

       会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以  上
       （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提

            出会社）が別途保管しております。
          ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書

                                                     令和元年９月12日

      株式会社明豊エンタープライズ
       取締役会　御中
                         アーク有限責任監査法人
                          指定有限責任社員

                                     公認会計士          木　　村　　ゆ        り  か     印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                     公認会計士          藤　　本　　幸　　宏              印
                          業務執行社員
       当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

      いる株式会社明豊エンタープライズの平成25年８月１日から平成26年７月31日までの第46期事業年度の訂正後の財務諸
      表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表につ
      いて監査を行った。
      財務諸表に対する経営者の責任

       経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
      示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
      者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      監査人の責任

       当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
      にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
      は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
      これに基づき監査を実施することを求めている。
       監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
      査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
      財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
      実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
      討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
      含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
       当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
      監査意見

       当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
      社明豊エンタープライズの平成26年７月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての
      重要な点において適正に表示しているものと認める。
      その他の事項

       有価証券報告書の訂正報告書の提出理由に記載されているとおり、会社は、財務諸表を訂正している。なお、当監査
      法人は、訂正前の財務諸表に対して平成26年10月29日に監査報告書を提出した。
      利害関係

       会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以  上

       （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提

            出会社）が別途保管しております。
          ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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