株式会社インテリックス 有価証券報告書 第24期(平成30年6月1日－令和1年5月31日)

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                                                     株式会社インテリックス(E04036)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2019年８月27日
      【事業年度】                    第24期（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）
      【会社名】                    株式会社インテリックス
      【英訳名】                    ＩＮＴＥＬＬＥＸ　Ｃｏ．，Ｌｔｄ．
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　山本　卓也
      【本店の所在の場所】                    東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
      【電話番号】                    （０３）５７６６－７６３９
      【事務連絡者氏名】                    専務取締役　　鶴田　豊彦
      【最寄りの連絡場所】                    東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号
      【電話番号】                    （０３）５７６６－７６３９
      【事務連絡者氏名】                    専務取締役　　鶴田　豊彦
      【縦覧に供する場所】                    株式会社インテリックス　横浜店
                          （横浜市西区北幸一丁目８番４号）
                          株式会社東京証券取引所
                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第20期       第21期       第22期       第23期       第24期
             決算年月             2015年５月       2016年５月       2017年５月       2018年５月       2019年５月

                     （千円）      27,759,687       38,975,174       41,400,199       43,507,067       36,981,221

     売上高
                     （千円）       745,886      1,471,730       1,343,153       1,253,807       1,362,423

     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純利

                     （千円）       495,974       977,754       891,186       802,824       832,071
     益
                     （千円）       501,635       924,318       944,457       827,493       828,667

     包括利益
                     （千円）      8,166,823       8,884,919       9,519,902       10,138,218       10,663,358

     純資産額
                     （千円）      27,165,133       32,032,956       35,710,522       31,997,270       36,756,507

     総資産額
                     （円）       925.36      1,004.09       1,076.11       1,133.16       1,191.93

     １株当たり純資産額
                     （円）        56.20       110.79       100.98        90.46       93.16

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当期

                     （円）        56.20       110.62         －      89.66         －
     純利益金額
                     （％）        30.1       27.7       26.6       31.6       29.0
     自己資本比率
                     （％）         6.2       11.5        9.7       8.2       8.0

     自己資本利益率
                     （倍）        14.8        7.5       8.5       11.2        7.0

     株価収益率
     営業活動による
                     （千円）     △ 4,063,111        △ 29,789    △ 1,365,684       6,365,365       1,097,093
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                     （千円）     △ 3,127,886      △ 1,851,177       △ 692,641     △ 1,326,587      △ 5,184,509
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                     （千円）      6,869,204       3,471,682       2,539,377      △ 4,428,248       3,928,304
     キャッシュ・フロー
                     （千円）      2,521,093       4,111,810       4,592,862       5,203,391       5,044,280
     現金及び現金同等物の期末残高
                     （人）         248       289       298       291       312

     従業員数
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第22期及び第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株
           式が存在しないため記載しておりません。
         ３．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第24期の期
           首から適用しており、前連結会計年度                  に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用し
           た後の指標等となっております。
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       (2）提出会社の経営指標等
              回次             第20期       第21期       第22期       第23期       第24期
             決算年月             2015年５月       2016年５月       2017年５月       2018年５月       2019年５月

                     （千円）      27,035,931       37,849,011       40,302,812       42,187,984       35,498,375

     売上高
                     （千円）       733,170      1,444,732       1,309,526       1,202,785       1,454,368

     経常利益
                     （千円）       494,930       993,120       880,065       788,813       962,067

     当期純利益
     資本金                （千円）      2,209,368       2,209,368       2,209,368       2,253,695       2,253,779

                     （株）      8,825,600       8,825,600       8,825,600       8,931,900       8,932,100

     発行済株式総数
                     （千円）      7,361,549       8,095,011       8,718,873       9,323,177       9,978,313

     純資産額
                     （千円）      26,056,830       31,049,254       34,607,182       30,801,522       35,723,792

     総資産額
                     （円）       834.12       914.59       985.34      1,041.91       1,115.24

     １株当たり純資産額
                             20.00       35.00       32.00       34.00       34.00
     １株当たり配当額
                     （円）
     （うち１株当たり中間配当額）                       （ 10.00   )   （ 16.00   )   （ 16.00   )   （ 17.00   )   （ 17.00   )
                     （円）        56.08       112.53        99.72       88.88       107.71

     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり当期

                     （円）        56.08       112.36         －      88.09         －
     純利益金額
                     （％）        28.3       26.0       25.1       30.2       27.9
     自己資本比率
                     （％）         6.9       12.9       10.5        8.8       10.0

     自己資本利益率
                     （倍）        14.8        7.4       8.6       11.4        6.1

     株価収益率
                     （％）        35.7       31.1       32.1       38.3       31.6

     配当性向
                     （人）         165       199       205       201       219

     従業員数
                     （％）        103.7       108.0       114.9       138.0        98.7

     株主総利回り
     （比較指標：配当込みTOPIX）                （％）       ( 141.9   )    ( 119.5   )    ( 138.8   )    ( 157.9   )    ( 139.9   )
                     （円）         965      1,059        914      1,346       1,035

     最高株価
                     （円）         580       600       667       814       574

     最低株価
     　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第22期及び第24期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株
           式が存在しないため記載しておりません。
         ３．最高・最低株価は、2016年６月９日より東京証券取引所市場第一部におけるものであり、それ以前は東京証
           券取引所市場第二部におけるものであります。
         ４．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第24期の期
           首から適用しており、前事業年度               に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後
           の指標等となっております。
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      ２【沿革】
        年月                            事項
       1995年７月        東京都世田谷区に内装工事業を目的として資本金1,000万円で株式会社ブレスタージュを設立
       1995年８月        本店を東京都目黒区に移転
       1996年２月        宅地建物取引業者として東京都知事免許を取得
              中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）を開始
       1996年７月        商号を株式会社インテリックスに変更
       1996年８月        本店を東京都世田谷区に移転
       1998年２月        株式会社インテリックス空間設計（現・連結子会社）を設立
       1999年７月        本店を東京都渋谷区に移転
       2001年７月        株式会社エムコーポレーション（現・株式会社インテリックス住宅販売、現・連結子会社）の全
              株式を取得
       2003年２月        横浜市西区に横浜店を設置
       2003年２月        宅地建物取引業者として国土交通大臣免許を取得
       2003年６月        株式会社セントラルプラザを吸収合併
       2005年４月        ジャスダック証券取引所に株式を上場（2007年12月上場廃止）
       2007年５月        東京証券取引所市場第二部に株式を上場
       2013年６月        札幌市中央区に札幌店を設置
       2013年９月        大阪市北区に大阪店を設置
       2014年２月        福岡市中央区に福岡店を設置
       2014年７月        名古屋市中区に名古屋店を設置
       2014年12月        仙台市青葉区に仙台店を設置
       2015年３月        不動産特定共同事業法に基づく許可（東京都知事許可）を取得
       2015年４月        株式会社インテリックスプロパティ（現・連結子会社）を設立
       2016年６月        東京証券取引所市場第一部銘柄の指定を受ける
       2018年１月        株式会社インテリックス信用保証（現・連結子会社）を設立
       2018年５月        広島市中区に広島店を設置
       2019年５月        株式会社Intellex         Funding（現・連結子会社）を設立
      ３【事業の内容】

        当社グループは、当社（株式会社インテリックス）、連結子会社５社（株式会社インテリックス空間設計、株式会
       社インテリックス住宅販売、株式会社インテリックスプロパティ、株式会社インテリックス信用保証、株式会社
       Intellex     Funding）により構成されており、「中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）」及
       び「その他不動産事業」を行っております。
        当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
       　なお、次の２事業は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)                                  連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメ
       ントの区分と同一であります。
       ＜中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）＞

        主に、首都圏エリア（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）及び、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡の各地
       域において、築年数の経過した中古マンションを仕入れ、高品質な内装を施し、「リノヴェックスマンション」とし
       て販売しております。（「リノヴェックス」は当社の登録商標です。）毎年マンションストックが増加する中、中古
       マンションに「リノベーション（再生）」という新たな価値を付加することにより、中古マンションの円滑な流通を
       促進することを目的としております。
        具体的なビジネスの流れといたしましては、中古マンションを主に個人の方から、不動産仲介会社を通じて、一戸
       単位で当社が仕入れ、その後、最適なリノベーション（再生）プランを作成し、子会社である株式会社インテリック
       ス空間設計で高品質なリノヴェックス内装を施した上で、再度、不動産仲介会社を通じて一般のお客様に販売してお
       ります。仕入及び販売に際しては、主として大手不動産仲介会社及び各地域の不動産仲介会社とのネットワークを通
       じて展開しておりますが、お客様の声、市場のトレンドを把握するため、一部の物件は、子会社である株式会社イン
       テリックス住宅販売の仲介により販売しております。
        当社グループが提供する「リノヴェックスマンション」の特長は、従来から流通している中古マンションのような
       リフォーム（表面的な内装）に止まらず、物件の状態に応じて、間取りの変更や目に見えない給排水管の交換等に至
       るまで老朽化・陳腐化した箇所を更新しリノベーション（再生）することにより、商品価値を高めて販売する点にあ
       ります。施工した全ての物件に対しては、部位別に、工事の内容に応じて、３ヶ月から最長10年の「アフターサービ
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       ス保証」を付けており、購入時に抱える不安要素（永住性や資産性など）を払拭し、顧客満足度の高い住宅の供給を
       行っております。
       ＜その他不動産事業＞
        「中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）」以外の「その他不動産事業」として、新築マ
       ンション・ビル・戸建・土地の売買及び賃貸事業やリースバック事業、不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口
       化商品の販売事業、並びにリノベーション内装の請負事業等を営んでおります。
       　当社グループの主たる事業であります、                    「中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）」                                の系

       統図は以下のとおりであります。
     ［事業系統図］
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      ４【関係会社の状況】
                                      議決権の
         名称               資本金
                  住所           主要な事業の内容          所有割合           関係内容
      （連結子会社）                （百万円）
                                       （％）
                                            同社は、当社より主に中古マン
                             中古マンション再
     ㈱インテリックス                                      ションの内装工事の設計、施工を
                東京都目黒区          20   生流通事業・その            100
     空間設計                                      請負っております。
                             他不動産事業
                                            役員の兼任等…有
                                            同社は、当社より主に中古マン
                             中古マンション再
     ㈱インテリックス                                      ション売買の仲介委託を受けてお
                東京都渋谷区          10   生流通事業・その            100
     住宅販売                                      ります。
                             他不動産事業
                                            役員の兼任等…有
                                            同社は、主に当社が所有する賃貸
                                            物件やアセットシェアリングとし
     ㈱インテリックス
                東京都渋谷区          10   その他不動産事業            100   て販売した物件に係る管理業務を
     プロパティ
                                            請負っております。
                                            役員の兼任等…有
     ㈱インテリックス
                東京都渋谷区          100   その他不動産事業            100   役員の兼任等…有
     信用保証
                                            同社は、当社の事業に関するファ
     ㈱ Intellex
                                            ンド組成業務を請負っておりま
                東京都渋谷区           9  その他不動産事業            100
                                            す。
     Funding
                                            役員の兼任等…       無
     　（注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
      ５【従業員の状況】

       (1）連結会社の状況
                                                   2019年５月31日現在
                                           従業員数（人）
               セグメントの名称
                                                      248
      中古マンション再生流通事業
                                                      38
      その他不動産事業
      全社（共通）                                                26
                                                      312
                  合計
     　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者は重要性が低いため記載を省略しております。
     　　　　２．中古マンション再生流通事業には、その他不動産事業を兼務する従業員が含まれております。
     　　　　３．全社（共通）の従業員数は、管理部門の従業員数であります。
       (2）提出会社の状況

                                                   2019年５月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（才）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
               219             38.4              6.1             6,729
                                           従業員数（人）

               セグメントの名称
                                                      173
      中古マンション再生流通事業
                                                      20
      その他不動産事業
      全社（共通）                                                26
                                                      219
                  合計
     　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者は重要性が低いため記載を省略しております。
     　　　　２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
     　　　　３．中古マンション再生流通事業には、その他不動産事業を兼務する従業員が含まれております。
         ４．全社（共通）の従業員数は、管理部門の従業員数であります。
       (3）労働組合の状況

        　労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      （1）会社の経営の基本方針

       　当社グループは、リノベーションを中心とした「商品」「サービス」「技術」を通して、次の時代を見据えた新た
       な『価値』を提供し続けていくことを基本理念とし、コーポレートスローガンとして『つぎの価値を測る。』を定め
       ております。
       　当社グループにとって、「測る」という言葉には二つの意味があります。一つは、より良いリノベーションを行う
       ために、空間を徹底的に「測る」こと。もう一つは、お客様やマーケットの求める『価値』を「測る」ことです。
       　当社グループは、代表取締役社長山本卓也が不動産仲介に携わる中で中古物件の『価値』に着目して当社を設立、
       中古マンション流通再生事業（リノヴェックスマンション事業）を主軸に「リノベーションによる付加価値」を提供
       してまいりました。お客様にとっての「理想の住まい」を実現するため、仕入・設計・施工・販売といった一連の業
       務の充実を図る一方、業界に先駆けてリノベーション工事の保証制度を導入するなど、世の中が求める『価値』を
       「測り」、その対応に取り組んできた結果、「リノベーション総合カンパニー」へと進化を遂げてまいりました。
       　また、最近では、少額資金で不動産投資ができる不動産小口化商品「アセットシェアリング」シリーズの販売や、
       保有する不動産を売却し手元資金を確保しながらもそのまま住み続けられるリースバックシステム「安住売却〈あん
       ばい〉」といった新たな事業の取り組みも始めました。
       　時代と共にマーケットが変容すれば、そこにビジネスが生れます。当社グループは、今後も「リノベーションによ
       る付加価値」の提供を主軸に、新たな事業領域の拡大にも取り組んでまいります。
      （2）   目標とする経営指標

       　当社グループは、経営の健全性と収益性及び資本効率を重視し、自己資本比率、売上総利益率、ROE(株主資本利益
       率)等の指標の向上に努めてまいります。当期における各経営指標の実績につきましては、連結自己資本比率が前期
       の31.6％に対して当期29.0％、連結売上総利益率が前期の13.1％に対して当期16.4％、ROEが前期の8.2％に対して当
       期8.0％となっております。今後も、これらの指標の向上に向けて、財務体質及び収益力の強化に努めてまいりま
       す。
      （3）   中長期的な会社の経営戦略

       　当社グループを取り巻く経営環境は、既存マンションのストックの確実な増加とともに、今後、中古マンション流
       通市場が欧米並みに形成されていくことが予測され、市場規模の拡大は必然であると考えております。当社グループ
       は、中古マンション再生流通事業のリーディング・カンパニーとして、当該事業が社会的な認知を受け、消費者の
       ニーズに応えた高品質なリノヴェックスマンションを提供していくことが、社会的責務であり、また市場の活性化に
       寄与できるものと考えております。
       　当該事業におきましては、事業期間を短縮化することで、商品回転率を高め、期間リスクを低減した事業展開を
       図ってまいります。グループが有する短期事業サイクルの強みをさらに強化して、収益と総資産のバランスを考慮し
       た事業運営を行ってまいりたいと考えております。
       　そして、リノヴェックスマンションの提供で培ってきたリノベーション施工ノウハウを活かして、法人や個人に向
       けたリノベーション内装事業の拡充を図ってまいります。
       　また、2015年より新たに取り組み始めました不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品「アセットシェアリ
       ング」シリーズの販売が順調に拡大しており、中長期的に収益の柱となるよう注力してまいります。加えて、2017年
       より開始したリースバック事業の展開により、新たな物件仕入手法を確立していくとともに、中長期的視点での収益
       事業化を実現するため規模の拡充に努めてまいります。
       　このように、グループ事業の多様化を推進することにより、収益の安定性と成長性を高めてまいりたいと考えてお
       ります。
       　一方で、当社グループ・ミッションでもあります「不動産における中古流通市場の活性化」を更に推し進めるべ
       く、不動産に「ファイナンス×ＩＴ」を活用した事業展開を計画してまいります。まずは、新たにクラウドファン
       ディングを活用した少額からの不動産運用サービスを開始いたします。ファイナンスとＩＴ技術を駆使した事業機会
       の創出を図り、中長期視点での当社グループ事業の一層の強化、収益拡大を目指してまいります。
      （4）   経営環境及び会社の対処すべき課題

       　首都圏におけるマンション市場は、2016年以降３年連続で中古の成約件数が新築の供給戸数を上回って推移してお
       ります。今後も、新築マンションは、用地の高騰や建築費の高止まり等を主要因として供給が低水準に止まり、一方
       で、リノベーションした中古マンションは、新築の代替商品として注目され需要が高まることが予想されます。こう
       した中、リノベーション市場の拡大を睨んだ新規参入や厳しい競合状況が続くものと考えられます。
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       　2020年５月期における当社グループの方針といたしましては、中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマン
       ション事業）において、競合状況を鑑み採算性を重視した仕入・販売活動を継続しつつ、前期後半以降の仕入の増加
       基 調を踏まえて、首都圏及び地方主要都市いずれのエリアにおいても販売件数を伸ばしてまいりたいと考えておりま
       す。
       　また、その他不動産事業におきましては、不動産小口化商品「アセットシェアリング博多（第４期）」に加え、新
       たな「アセットシェアリング」シリーズの販売を計画しております。アセットシェアリング事業を、当社グループ収
       益の一つの柱として成長させるため、積極的な商品開発と販路拡大に努めてまいります。
       　加えて、リースバック事業におきましては、物件の取得が着実に積み上がってきており、安定した賃貸収入の増加
       と物件売却が進展するものと想定しております。
       　さらに、リノベーション内装事業においては、買取再販事業に参入した大手不動産会社をはじめとする企業からの
       内装工事受注が増えてきており、当社グループの強みであるリノベーションノウハウを活かし収益の拡大を図ってま
       いります。
       　以上の取り組みに加え、社会から高い信頼を寄せていただける企業となるべく、引き続きコーポレート・ガバナン
       スの充実及びコンプライアンスの徹底に努めてまいります。
      ２【事業等のリスク】

        以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項を記載しておりま
       す。また、必ずしも事業上のリスクとは考えていない事項についても、投資者の投資判断上重要と考えられる事項に
       ついては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク
       の発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する
       投資判断は、本項以外の記載事項も併せて、慎重に検討した上で行なわれる必要があると考えております。なお、本
       文中における将来に関する事項は、当有価証券報告書提出日(2019年８月27日)現在において当社グループが判断した
       ものであります。
       (1）競合及び価格競争について

         当社グループの主な営業エリアである首都圏及び地方主要都市は、一般に人気の高い地域であるため、今後、競
        合他社の参入状況によって仕入件数あるいは販売件数が減少した場合、又は価格競争等によって物件の仕入価格が
        上昇したり販売価格が下落して採算が悪化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (2）不動産市況及び住宅関連税制等の影響について

         当社グループの事業は景気動向、金利動向、地価動向及び住宅税制等の影響を受けやすい傾向にあり、雇用情勢
        の悪化、金利の上昇、地価の騰落及び消費税率の上昇等が生じた場合等においては、購買者の購入意欲が減退し、
        当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (3）在庫リスクについて

         当社グループでは事業構造上、たな卸資産が総資産に占める割合は概して高水準にあり、2019年５月期末で
        50.7％となっております。
         販売状況に応じて物件の仕入を調節するなど、在庫水準の適正化に努めておりますが、何らかの理由により販売
        状況が不振となり、その間に不動産の市場価格が下落した場合には、たな卸資産に評価損が発生すること等によ
        り、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (4）不動産物件の引渡し時期及び物件の内容等による業績の変動について

         当社グループの不動産販売の売上計上方法は、売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行った時点で
        計上する引渡基準によっております。そのため、物件の引渡し時期及び物件の内容（個別物件の利益率等）等によ
        り、当社グループの上期及び下期又は四半期ごとの業績に変動が生じる可能性があります。
       (5）法的規制等について

         当社グループの事業は、「宅地建物取引業法」、「不動産特定共同事業法」、「不当景品類及び不当表示防止
        法」、「不動産の表示に関する公正競争規約」、「建築士法」、「建設業法」等の法令により規制を受けておりま
        す。これらの法律等の改廃又は新たな法的規制が今後生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
        があります。
         また、当社グループの主要な事業活動の継続には下表に掲げる許認可等が前提となりますが、当該許認可等には
        原則として有効期間があり、その円滑な更新のため、当社グループでは「企業行動憲章」及び「コンプライアンス
        規程」を制定し不祥事の未然防止に努めております。現時点においては、当該許認可等の取消し又は更新拒否の事
        由に該当する事実はありませんが、将来、何らかの理由により、当該許認可等が取消され又はそれらの更新が認め
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        られない場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに、業績に重大な影響を及ぼす可能性が
        あります。
         （許認可等の状況）
                                                  許認可等の取消し又は
        会社名         許認可等の名称            許認可等の内容            有効期間
                                                   更新拒否の事由
                            国土交通大臣(4)          2018年２月４日から           宅地建物取引業法
               宅地建物取引業者免許
                            第6392号          2023年２月３日まで           第５条及び第66条
     ㈱インテリックス
                                                  不動産特定共同事業法
                            東京都知事      第97号
               不動産特定共同事業者許可                       2015年３月20日から
                                                  第36条
     ㈱インテリックス                       国土交通大臣(4)          2018年８月29日から           宅地建物取引業法
               宅地建物取引業者免許
       住宅販売                     第6493号          2023年８月28日まで           第５条及び第66条
                            東京都知事登録          2016年11月15日から
               一級建築士事務所登録                                   建築士法第26条
                            第52796号          2021年11月14日まで
                            国土交通大臣許可
                                       2018年２月27日から           建設業法
               一般建設業許可             (般－29)第27000号
                                       2023年２月26日まで           第８条及び第29条
     ㈱インテリックス                       内装仕上工事業
       空間設計
                            国土交通大臣許可
                            (特－29)第27000号
                                       2018年２月27日から           建設業法
               特定建設業許可             建築工事業
                                       2023年２月26日まで           第８条及び第29条
                            塗装工事業
                            防水工事業
     ㈱インテリックス                                 2016年９月17日から           宅地建物取引業法
                            東京都知事(1)
               宅地建物取引業者免許
                            第99689号
       プロパティ                                2021年９月16日まで           第５条及び第66条
       (6）個人情報の管理について

         当社グループは、営業活動に伴って入手した顧客の個人情報について、個人情報の保護、適正な管理が重要な社
        会責務であることを認識し、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ、関係諸法令の遵守と適正な取扱いの確保
        に努めております。また、グループ各社に「個人情報保護方針」及び「個人情報保護規程」並びにセキュリティ管
        理を含めた「システム管理規程」等を定め、社員の教育・啓蒙を行い、個人情報の保護を図っております。しかし
        ながら、不測の事態により、万一、個人情報が外部へ漏洩した場合には、当社グループの信用力が低下し、それに
        伴う売上高の減少や損害賠償費用の発生等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       (7）有利子負債への依存について

         当社グループの不動産取得費は主に金融機関からの借入金によって調達しております。このため、総資産額に占
        める有利子負債の割合が高く、経済情勢等によって市場金利が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及
        ぼすこととなります。また、何らかの理由により借入が行えなくなった場合には、当社グループの事業に重大な影
        響を及ぼす可能性があります。
                          2017年５月期            2018年５月期            2019年５月期
                              23,863,837            19,664,098            23,894,083
     期末有利子負債残高(A）（千円）
                              35,710,522            31,997,270            36,756,507
     期末総資産額(B）（千円）
                                 66.8            61.5            65.0
     有利子負債依存度（A/B）　（％）
      　(8）金融機関からの借換えについて

        　当社グループの販売用不動産及び賃貸事業に供している固定資産の資金調達は、主に金融機関からの借入によっ
        ております。また、当該借入金については、販売用不動産は物件の売却、固定資産については賃貸収入等から返済
        する方針であります。なお、返済期日を迎える固定資産の一部の物件については、随時、金融機関からの借換えを
        行っておりますが、借換えは短期の借入となる場合もあります。当社グループは、金融機関に賃貸収入がある物件
        の特性等について理解をしていただいていることもあり、今後、借換えが必要となった場合においても円滑に融資
        が実行されるものと考えております。当社グループにおいては、現在、金融機関からの借換えにおいて資金繰りに
        重大な影響は生じておりませんが、今後、金融機関の融資姿勢に重大な変化が生じた場合、又は不動産市況の悪化
        等により物件の売却額が借入金額を下回った場合においては、当社グループの業績及び資金繰りに影響を及ぼす可
        能性があります。
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      　(9）資金調達の財務制限条項に係るリスクについて
         当社グループは、安定的な資金調達を図るため、複数の金融機関との間でコミットメントライン等の契約を締結
        しておりますが、本契約には一定の財務制限条項が付されており、これらの条件に抵触した場合には期限の利益を
        喪失し、一括返済を求められる等により、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
      　(10）訴訟等について

         当社グループは、現時点において業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。しかしな
        がら、当社グループが販売、施工、管理する不動産物件において、瑕疵の発生、又は内装工事期間中における近隣
        からの騒音クレームの発生等があった場合、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。こ
        れらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1）  経営成績等の状況の概要
       ①  経営成績の状況
         当連結会計年度（2018年６月１日～2019年５月31日）におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善を背景に
        個人消費の拡大が緩やかに持続したものの、中国向けを中心とした外需の減速感が企業収益に影響を及ぼしてきて
        おり、景気に足踏み感がみられる状況となりました。
         首都圏の中古マンション市場における成約件数は、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によりますと、
        当期において前年同期を1.9％上回って推移しました。また、平均成約価格は、2019年１月に73ヶ月ぶりに前年同
        月を下回ったものの、翌２月以降は再び前年同月を上回って推移しました。
         当社グループでは、主たる事業であります中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）に
        おいて、採算性を重視した仕入・販売活動に努めたことにより、販売物件当たりの粗利益率が前期の11.2％から
        12.8％へと改善しました。しかしながら、在庫件数が低水準で推移し販売が想定よりも伸びなかったことにより、
        販売件数は前期1,450件に対し18.1％減の1,187件となりました。
         また、その他不動産事業においては、中長期的な視点で多様な事業ポートフォリオを構築し収益の安定成長を
        図るため、不動産ソリューション事業分野において人員増強を図りながら業容の拡大に努めました。当該事業分野
        として、まず、不動産を小口化して共同で保有する資産商品を提供するアセットシェアリング事業において、当期
        に「アセットシェアリング京町家再生Ⅰ」（完売）と「アセットシェアリング北千住駅前」（完売）、そして、ホ
        テル＆レジデンス「モンタン博多」を投資対象とした「アセットシェアリング博多」（一部）を組成し販売しまし
        た。次に、2017年より開始したリースバック事業においては、住み続けながら所有物件を売却できる不動産活用シ
        ステム「安住売却〈あんばい〉」を提供し、テレビＣＭ等の広告媒体や大手不動産仲介会社等との連携により着実
        に物件取得を進めており、賃貸収入と中長期的な販売物件としての収益寄与を想定した事業展開に注力しておりま
        す。
         これらの結果、当連結会計年度における売上高は、リノヴェックスマンションの販売件数減の影響により、369
        億81百万円（前期比15.0％減）となりました。一方、利益面におきましては、リノヴェックスマンション販売の利
        益の減少があったものの、その他不動産事業における一棟もの商業ビルの売却等が利益伸長に大きく寄与し、営業
        利益は16億72百万円（同7.2％増）、経常利益は13億62百万円（同8.7％増）及び親会社株主に帰属する当期純利益
        は8億32百万円（同3.6％増）となりました。
        　セグメントの業績は、次のとおりであります。

        〔中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）〕
         当事業部門において、リノヴェックスマンションの販売件数が1,187件（前期比263件減）、平均販売価格が
        2,372万円（同0.1％増）となり、物件販売の売上高は281億60百万円（同18.1％減）となりました。また、マン
        ションによる賃貸収入売上は1億79百万円（同3.3％減）、その他収入売上が15百万円（同57.1％減）となりまし
        た。
         これらの結果、当事業部門における売上高は283億54百万円（同18.0％減）となり、営業利益は8億77百万円
        （同30.3％減）となりました。
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        〔その他不動産事業〕
         当事業部門における物件販売の売上高は、不動産小口化商品「アセットシェアリング京町家再生Ⅰ」「アセッ
        トシェアリング北千住駅前」「アセットシェアリング博多（一部）」の販売により16億7百万円、一棟もの物件等
        のその他不動産の販売により45億17百万円をそれぞれ計上し、合計で前期比11.6％減の61億25百万円となりまし
        た。また、その他不動産による賃貸収入売上は、リースバック物件の取得増加に伴い8億55百万円（前期比41.4％
        増）となり、その他収入売上は、同業他社や個人向けのリノベーション内装工事やホテル運営収益の増加等により
        16億45百万円（同19.5％増）となりました。
         これらの結果、当事業部門の売上高は86億26百万円（同3.2％減）となり、また、営業利益は一棟もの商業ビル
        の売却等が利益寄与し13億84百万円（同68.6％増）となりました。
       ②  財政状態の状況

        　当連結会計年度末における財政状態は、資産が367億56百万円（前連結会計年度末比47億59百万円増）、負債が
        260億93百万円（同42億34百万円増）、純資産は106億63百万円（同5億25百万円増）となりました。
        （流動資産）
         流動資産につきましては、251億1百万円となり、前連結会計年度末の238億37百万円から12億64百万円の増加と
        なりました。これは、主として現金及び預金が3億46百万円減少した一方で、たな卸資産が13億15百万円増加した
        こと等によるものであります             。
        （固定資産）
        　固定資産につきましては、116億54百万円となり、前連結会計年度末の81億59百万円から34億94百万円の増加と
        なりました。これは、主として有形固定資産が34億10百万円増加したこと等によるものであります。
        （流動負債）
        　流動負債につきましては、148億63百万円となり、前連結会計年度末の123億32百万円から25億31百万円の増加と
        なりました。これは、主として短期借入金が8                     億6百万円、      １年内返済予定の長期借入金が16               億83百万円、      １年内償
        還予定の社債が1        億円、それぞれ増加         したこと等によるものであります。
        （固定負債）
        　固定負債につきましては、112億29百万円となり、前連結会計年度末の95億26百万円から17                                           億3百万円     の増加とな
        りました。これは、主として長期借入金が14                     億83百万円、      社債が1億60百万円、それぞれ増加したこと等によるも
        のであります      。
        （純資産）
        　純資産につきましては、106億63百万円となり、前連結会計年度末の101億38百万円から5億25百万円の増加とな
        りました。これは、主として              利益剰余金の配当により3億3百万円の減少があった一方で、親会社株主に帰属する
        当期純利益を8億32百万円計上したこと等によるものであります                             。
       ③  キャッシュ・フローの状況

        　当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ1億59百万
        円減少し、50億44百万円となりました。各キャッシュ・フローの状況と要因は次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　当連結会計年度の営業活動によるキャッシュ・フローは、10億97百万円の収入超過（前連結会計年度は63億65
        百万円の収入超過）となりました。これは主に、法人税等の支払額4億83百万円があった一方で、税金等調整前当
        期純利益12億32百万円を計上し、減価償却費2億49百万円、たな卸資産の減少額2億30百万円等によるものであり
        ます。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　当連結会計年度の投資活動によるキャッシュ・フローは、51億84百万円の支出超過（前連結会計年度は13億26
        百万円の支出超過）となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入3億50百万円、貸付金の回収による収
        入1億9百万円があった一方で、固定資産の取得による支出52億96百万円、定期預金の預入による支出2億82百万
        円、投資有価証券の取得による支出1億2百万円等によるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        　当連結会計年度の財務活動によるキャッシュ・フローは、39億28百万円の収入超過（前連結会計年度は44億28
        百万円の支出超過）となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出49億8百万円、配当金の支払いによ
        る支出3億1百万円、社債の償還による支出2億40百万円があった一方で、長期借入れによる収入80億75百万円、短
        期借入金の純増加額8億6百万円、社債の発行による収入5億円等によるものであります。
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       ④  仕入及び販売の状況
       a．仕入実績
        　当連結会計年度の仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                       当連結会計年度
              区分                       （自　2018年６月１日
                                      至　2019年５月31日）
                                      前期比                  前期比

                                              仕入高
           セグメントの名称                 仕入件数
                                      （％）
                                                       （％）
                                             （千円）
     中古マンション再生流通事業                          1,247        101.5       19,156,187           91.6

                                        63.2       3,463,660

     その他不動産事業                            24                         98.8
                                               22,619,848

              合計                  1,271        100.3                  92.7
     　（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ２．その他不動産事業は、新築マンション・ビル・戸建・土地等に係る仕入高を計上しております。
         ３．仕入高は販売用不動産本体価格を表示し、仕入仲介手数料等の付随費用は含まれておりません。
         ｂ．販売実績

        　当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                       当連結会計年度
              区分                       （自　2018年６月１日
                                      至　2019年５月31日）
                                     前期比                  前期比

                                              販売高
                            販売件数
           セグメントの名称
                                     （％）        （千円）          （％）
                 物件販売               1,187         81.9       28,160,059           81.9

                 賃貸収入                 －        －       179,122          96.7

     中古マンション
     再生流通事業
                 その他収入                 －        －        15,737         42.9
                    小計            1,187         81.9       28,354,918           82.0

                 物件販売                 34       91.9       6,125,176           88.4

                 賃貸収入                 －        －       855,828         141.4

     その他不動産事業
                                               1,645,297
                 その他収入                 －        －                119.5
                                               8,626,302

                    小計              34       91.9                  96.8
                                               36,981,221

              合計                  1,221         82.1                  85.0
     　（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
     　　　　２．その他不動産事業は、新築マンション・ビル・戸建・土地・リースバック事業・不動産特定共同事業法に基
           づく不動産小口化商品の販売事業・リノベーション内装の請負事業等に係る売上高を計上しております。
         ３．当社は引渡基準により売上高を計上しております。
         ４．当連結会計年度における中古マンション再生流通事業の販売契約実績の内訳は、次のとおりであります。な
           お、契約残件数は、不動産売買契約を締結したもののうち、引渡しがなされていないものであります。
                                       当連結会計年度
                区分                     （自　2018年６月１日
                                      至　2019年５月31日）
             セグメントの名称             期首契約残件数         期中契約件数         期中引渡件数        期末契約残件数

         中古マンション再生流通事業                       68       1,200         1,187          81

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       (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①  重要な会計方針及び見積り

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されており
        ます。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第一部                                                 企業情
        報  第５   経理の状況      １連結財務諸表等         (1)連結財務諸表        注記事項     (連結財務諸表作成のための基本となる重要な
        事項)」に記載の通りです。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる
        様々な要因に基づき見積り及び判断を行っておりますが、不確実性が内在しているため、将来生じる実際の結果と
        異なる可能性があります。
       ②  経営成績の分析

        （売上高）
        　当連結会計年度の売上高につきましては、前連結会計年度の435億7百万円から65億25百万円減少（前期比15.0％
        減）し、369億81百万円となりました。
        　セグメントでみますと、中古マンション再生流通事業〔リノヴェックスマンション事業〕につきましては、当期
        における物件販売による売上は、販売件数が1,187件（前期比263件減）、平均販売価格が2,372万円（同0.1％増）
        となり、売上高は281億60百万円（同18.1％減）となりました。また、マンションによる賃貸収入売上は、1億79百
        万円（同3.3％減）となりました。これらの結果、当事業部門における売上高は283億54百万円（同18.0％減）とな
        りました。
        　その他不動産事業におきましては、不動産小口化商品「アセットシェアリング京町家再生Ⅰ」「アセットシェア
        リング北千住駅前」「アセットシェアリング博多（一部）」の販売により16億7百万円、一棟もの物件等のその他
        不動産の販売により45億17百万円をそれぞれ計上し、合計で61億25百万円（同11.6％減）となりました。また、賃
        貸収入売上は8億55百万円（同41.4％増）、その他収入売上は、同業他社や個人向けリノベーション内装工事やホ
        テル運用収益の増加等により、16億45百万円（同19.5％増）となりました。これらの結果、当事業部門の売上高は
        86億26百万円（同3.2％減）となりました。
        （売上総利益）
        　当連結会計年度の売上総利益につきましては、前連結会計年度の56億82百万円から3億69百万円増加（前期比
        6.5％増）し、60億51百万円となりました。また売上総利益率は、前連結会計年度の13.1％から3.3ポイント改善し
        16.4％となりました。これは、リノヴェックスマンション販売の粗利益率が12.8％と前期に比べ1.6ポイント改善
        したことに加え、一棟もの商業ビルの売却により、その他不動産事業の粗利益率が26.8％と前期に比べ8.4ポイン
        ト改善したためであります。
        （営業利益）
        　当連結会計年度の営業利益につきましては、前連結会計年度の15億60百万円から1億12百万円増加（同7.2％増）
        し、16億72百万円となりました。これは、リースバック物件の取得に伴い、不動産取得税や登記費用が増加したこ
        とに加え、人員増強に伴う人件費の増加により、販売費及び一般管理費が、前期に比べ2億56百万円増加（同6.2％
        増）した一方で、売上総利益が前期より3億69百万円増加したためであります。
        （経常損益）
        　当連結会計年度の経常利益につきましては、前連結会計年度の12億53百万円から1億8百万円増加し、13億62百万
        円となりました。これは、営業利益が前期に比べ1億12百万円増加したためであります。
        （親会社株主に帰属する当期純利益）
        　当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益につきましては、前連結会計年度の8億2百万円から29百万円
        増加し8億32百万円となりました。これは、投資有価証券評価損の計上により、特別損失が前期に比べ1億33百万円
        増加しました一方で、経常利益が前期に比べ1億8百万円増加したことに加え法人税等合計が前期に比べ48百万円減
        少したためであります。
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       ③  資本の財源及び資金の流動性についての分析
        　当社の資金需要は、中古マンション再生流通事業やその他不動産事業における販売用不動産の仕入資金がありま
        す。また、設備資金としては、固定資産の改修工事や賃貸用不動産の取得資金があります。
        　販売用不動産の仕入資金は、主に物件毎に短期借入金で調達しておりますが、機動的かつ効率的に調達するた
        め、各金融機関と当座貸越やコミットメントラインを活用しております。また、設備資金につきましては、融資条
        件等を慎重に比較検討のうえ、案件毎に借入先金融機関を決定しております。なお、中長期で保有する目的の不動
        産購入資金は、原則として長期借入金で調達しております。
       （参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移

                               2017年５月期           2018年５月期           2019年５月期
       自己資本比率（％）                             26.6           31.6           29.0
       時価ベースの自己資本比率（％）                             21.1           28.2           15.9
       キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）                              －          3.1          21.8
       インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）                              －          22.1           3.9
       自己資本比率：自己資本／総資産
       時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
       キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
       インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
        (注)   １．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
          ２．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数（自己株式控除後）により算出しております。
          ３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。なお、2017年５月期は、営業
            キャッシュフローがマイナスのため、キャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッ
            ジ・レシオは、表示しておりません。
      ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　当連結会計年度における研究開発活動の総額は                       58,970   千円となっております。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       　当社グループの当連結会計年度における設備投資総額（無形固定資産を含む）は                                      5,297,650     千円であります。その
       主なものは、リースバック物件の取得及び安定的な賃料収入を確保する目的での賃貸用不動産の取得に係る設備投資
       であります。
       　中古マンション再生流通事業においては、重要な設備投資は実施しておりません。
       　その他不動産事業においては、主にリースバック物件の取得に3,348,398千円、安定的な賃料収入を確保する目的
       での賃貸用不動産の取得に1,362,236千円の設備投資を実施いたしました。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
       (1）提出会社
                                　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019年５月31日現在
                                  帳簿価額（千円）

                     設備の
       事業所名      セグメントの                                      従業員数
       （所在地）       名称                                      （人）
                     内容    建物及び      土地
                                    その他     借地権      合計
                          構築物    （面積㎡）
              中古マンショ
              ン再生流通事
     本社
              業・その他不       事務所
                           2,279      －    2,562       －    4,842     129
     (東京都渋谷区）
              動産事業・会
              社統括業務
              中古マンショ
     横浜店        ン再生流通事
                    事務所
                          14,527       －    2,514       －    17,041      110
     ほか６店        業・その他不
              動産事業
     賃貸用不動産        その他不動産       賃貸          6,709,666
                         2,476,209            23,552     464,906     9,674,335       －
              事業       不動産
     (東京都港区他）                        (34,359.00)
     　（注）１．帳簿価額の「その他」は、機械及び装置と工具、器具及び備品及び建設仮勘定であります。なお、上記金

          額には、消費税等は含まれておりません。
         ２.  本社及び横浜店ほか６店は賃借物件であり、当連結会計年度における賃借料の総額は本社が82,493千円、
          横浜店ほか６店が56,903千円であります。
       (2）国内子会社

                                                   2019年５月31日現在
                                       帳簿価額（千円）

               事業所名      セグメントの      設備の                           従業員数
        会社名
                                     工具、器具
               （所在地）       名称       内容    建物及び             土地           （人）
                                                  合計
                                構築物           （面積㎡）
                                      及び備品
                     中古マンショ
             本社        ン再生流通事                        250,319
                           事務所      99,108       745          350,173       50
             (東京都目黒区）        業・その他不
                                             （318.30)
                     動産事業
     ㈱インテリックス
     空間設計
                     中古マンショ
             青山店        ン再生流通事
                           事務所      14,156      2,152       －    16,309       ▶
             (東京都渋谷区）        業・その他不
                     動産事業
     　（注）１．㈱インテリックス空間設計青山店は親会社㈱インテリックスからの賃借物件であります。
         ２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
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      ３【設備の新設、除却等の計画】
        当社グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。
        なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修計画は次のとおりであります。
       (1）重要な設備の新設
       　　　該当する計画はありません。
      　(2）重要な改修

       　　　該当する計画はありません。
       (3）重要な設備の除却等

       　　　該当する計画はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           17,500,000

                  計                                17,500,000

        ②【発行済株式】

                                          上場金融商品取引所名
              事業年度末現在発行数（株）               提出日現在発行数（株）
        種類                                  又は登録認可金融商品              内容
                （2019年５月31日）              （2019年８月27日）
                                          取引業協会名
                                                      単元株式数

                                         東京証券取引所
                     8,932,100             8,932,100
     普通株式                                                 は100株であ
                                         （市場第一部）
                                                      ります。
                     8,932,100             8,932,100             －          －

         計
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
     　　　　　　2015年10月９日取締役会決議
                               事業年度末現在                提出日の前月末現在

                              （2019年５月31日）                 （2019年７月31日）
     新株予約権の数（個）                              3,213                 3,213

     新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）                               －                 －

     新株予約権の目的となる株式の種類                      普通株式（注）１                       同左

     新株予約権の目的となる株式の数（株）                             321,300    （注）１             321,300    （注）１

     新株予約権の行使時の払込金額（円）                               781  （注）２

                                                   同左
                            自　2016年９月１日
     新株予約権の行使期間                                              同左
                            至　2020年８月31日（注）３
                            発行価格　　　　834

     新株予約権の行使により株式を発行する場合
                                                   同左
     の株式の発行価格及び資本組入額（円）
                            資本組入額　　　417          （注）４
                           （注）５

     新株予約権の行使の条件                                              同左
                           譲渡による本新株予約権の取得に

     新株予約権の譲渡に関する事項                      ついては、当社取締役会の承認を                        同左
                           要するものとします。
                                  －                 －

     代用払込みに関する事項
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関

                           （注）６
                                                   同左
     する事項
      （注）１．本新株予約権１個当たりの目的である株式の種類及び数（以下、「付与株式数」という。）は、当社普通株
          式100株とします。
          　なお、付与株式数は、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割（当社普通株式の無償割当てを含む。以下
          同じ。）または株式併合を行う場合、次の算式により調整されるものとします。ただし、かかる調整は、本新
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          株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的である株式の数についてのみ行われ、調整の
          結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとします。
            調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割（または併合）の比率
          　また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、会社分割または資本金の額の減少を行う場合その他これらの
          場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整されるものと
          します。
         ２．  本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、１株当たりの払込金額（以下、「行使価額」とい
          う。）に、付与株式数を乗じた金額とします。
          　行使価額は、金781円とします。
          　なお、本新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調
          整し、調整による１円未満の端数は切り上げるものとします。
                                       １
              調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                 分割（または併合）の比率
          　また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己株式
          の処分を行う場合（新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による自己株式
          の移転の場合を除く。）、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切り上げるものと
          します。
                                   新規発行株式数        ×  １株当たり払込金額
                           既発行株式数       ＋
                                     新規発行前の１株当たりの時価
              調  整  後   調  整  前
                   ＝      ×
                                既発行株式数       ＋  新規発行株式数
              行使価額      行使価額
          　なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株式に
          かかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、「新規発
          行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。
          　さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、その他
          これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使価額の調整
          を行うことができるものとします。
         ３．  本新株予約権を権利行使することができる期間（以下、「権利行使期間」という。）は、2016年９月１日か
          ら2020年８月31日までとします。
         ４．①　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第
            １項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とします。計算の結果１円未満の端数が生じ
            たときは、その端数を切り上げるものとします。
           ②　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本
            金等増加限度額から、上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とします。
         ５．①　新株予約権者は、2016年５月期または2017年５月期の２事業年度において、当社の経常利益が下記                                                  (a）
            又は(b）に掲げる各条件を達成した場合、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち、それぞれ
            定められた割合の個数を行使することができる。
             (a）2016年５月期の経常利益が10億円を超過した場合
               各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の50％
             (b）2016年５月期及び2017年５月期の経常利益の合計額が22億円を超過した場合
               各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の100％
             　ただし、上記(b）については、当該２事業年度において一度でも経常利益が７億45百万円（2015年５
             月期の経常利益）を下回った場合は、合計22億円を達成していたとしても、本新株予約権を行使するこ
             とはできないものとする。
             　なお、当該経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損
             益計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益を参照するものとし、国際財務報告基
             準の適用等により参照すべき経常利益の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取
             締役会にて定めるものとする。
           ②　  新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社子会社の取締役、監査役または
            従業員であることを要するものとします。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由が
            あると取締役会が認めた場合は、この限りではないものとします。
           ③　  新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない                            ものとします。
           ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することと
            なるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできないものとします。
           ⑤　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできないものとします。
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         ６．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換または株式移転
          （以上を総称して以下、「組織再編行為」という。）を行う場合において、組織再編行為の効力発生日に新株
          予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以
          下、  「再編対象会社」という。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとします。ただ
          し、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割
          契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るものとします。
           ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
            　新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付することとします。
           ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
            　再編対象会社の普通株式とします。
           ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
            　組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１．に準じて決定することとします。
           ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
            　交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のう
            え、上記２．で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記６．③に従って決定され
            る当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とします。
           ⑤　新株予約権を行使することができる期間
            　上記３．に定める行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から上記３．に
            定める行使期間の末日までとします。
           ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
            　上記４．に準じて決定することとします。
           ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
            　譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。
           ⑧　その他新株予約権の行使の条件
            　上記５．に準じて決定することとします。
           ⑨　新株予約権の取得事由及び条件
            　上記４．に準じて決定することとします。
           ⑩　その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定することとします。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                      資本準備金       資本準備金
                               資本金増減額        資本金残高
         年月日        総数増減数        総数残高                       増減額        残高
                                （千円）       （千円）
                  （株）       （株）                      （千円）       （千円）
      2014年６月１日～
      2014年６月18日              27,300      8,825,600          6,229     2,209,368          6,229     2,318,217
             (注)
      2017年６月１日～
      2018年５月31日              106,300      8,931,900         44,327      2,253,695         44,327      2,362,544
             (注)
      2018年６月１日～
      2019年５月31日                200    8,932,100           83    2,253,779           83    2,362,627
             (注)
      （注）新株予約権（ストックオプション）の権利行使による増加であります。
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       （５）【所有者別状況】
                                                    2019年５月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満
                                                       株式の状況
       区分                             外国法人等
            政府及び地           金融商品     その他の
                                                        （株）
                 金融機関                           個人その他       計
            方公共団体           取引業者     法人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）          －     17     17     32     33      3    5,999     6,101       －
     所有株式数
               －    8,886      265    37,441      2,877       5   39,820     89,294      2,700
     （単元）
     所有株式数の
               －    9.95     0.30     41.93      3.22      0.01     44.59     100.00       －
     割合（％）
      （注）自己株式109株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に９株含めて記載しております。
       （６）【大株主の状況】

                                                   2019年５月31日現在
                                                   発行済株式（自己

                                                   株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                   総数に対する所有
           氏名又は名称                     住所
                                             （株）
                                                    株式数の割合
                                                      （％）
                         東京都港区北青山2-11-10-403                    3,594,500            40.24

     株式会社イーアライアンス
     日本マスタートラスト
                         東京都港区浜松町2-11-3                     383,000           4.29
     信託銀行株式会社（信託口）
                         東京都渋谷区渋谷2-12-19                     212,000           2.37
     インテリックス従業員持株会
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                         東京都中央区晴海1-8-11                     139,100           1.56
     株式会社（信託口）
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                         東京都中央区晴海1-8-11                     117,800           1.32
     株式会社（信託口５）
                         東京都渋谷区東2-23-10                      71,400           0.80
     北沢産業株式会社
                         Ｔａｕｎｕｓａｎｌａｇｅ　１２，　
                         Ｄ－６０３２５　Ｆｒａｎｋｆｕｒ
     Ｄｅｕｔｓｃｈｅ　Ｂａｎｋ　ＡＧ　
                         ｔ　ａｍ　Ｍａｉｎ，　Ｆｅｄｅｒａ
     Ｌｏｎｄｏｎ　６１０
                                               65,800           0.74
                         ｌ　Ｒｅｐｕｂｌｉｃ　ｏｆ　Ｇｅｒ
     （常任代理人　ドイツ証券株式会社）
                         ｍａｎｙ
                         （東京都千代田区永田町2-11-1）
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                         東京都中央区晴海1-8-11                      65,700           0.74
     株式会社（信託口１）
                                               56,000           0.63
     北川　順子                   東京都港区
     日本トラスティ・サービス信託銀行
                         東京都中央区晴海1-8-11                      47,200           0.53
     株式会社（信託口２）
                                 －            4,752,500            53.21
              計
     （注）上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。
         日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）　　　383,000株
         日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）　138,200株
         日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５）117,800株
         日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口１）                           65,700株
         日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口２）                           47,200株
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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2019年５月31日現在
                          株式数（株）            議決権の数（個）
             区分                                        内容
                                  －       －             －
      無議決権株式
      議決権制限株式（自己株式等）                            －       －             －
      議決権制限株式（その他）                            －       －             －

                       （自己保有株式）
      完全議決権株式（自己株式等）                                   －             －
                                 100
                       普通株式
      完全議決権株式（その他）                        8,929,300             89,293           －
                       普通株式
                                2,700         －
      単元未満株式                                          １単元(100株)未満の株式
                              8,932,100           －             －
      発行済株式総数
                                  －         89,293           －
      総株主の議決権
      （注）「単元未満株式」欄は、自己株式９株を含めております。
        ②【自己株式等】

                                                   2019年５月31日現在
                                                     発行済株式総数
                              自己名義所有        他人名義所有        所有株式数の        に対する所有株
     所有者の氏名又は名称               所有者の住所
                              株式数（株）        株式数（株）        合計（株）        式数の割合
                                                     （％）
                 東京都渋谷区渋谷2-12-19                100        －       100        0.00
     ㈱インテリックス
                      －          100        －       100        0.00

          計
      （注）上記の他、単元未満株式が９株あります。
      ２【自己株式の取得等の状況】

        【株式の種類等】　会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得
       （１）【株主総会決議による取得の状況】
       　　　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

             区分                 株式数（株）                 価額の総額（千円）

      取締役会（2019年７月11日）での
      決議状況
                                    450,000                   300,000
      （取得期間       2019年７月12日～
      2019年11月22日）
      当事業年度前における取得自己株
                                       －                   －
      式
      当事業年度における取得自己株式                                 －                   －
      残存決議株式の総数及び価額の総
                                       －                   －
      額
      当事業年度の末日現在の未行使割
                                       －                   －
      合(％)
      当期間における取得自己株式                              271,200                   190,130
      提出日現在の未行使割合(％)                               39.73                   36.62
      （注）１．自己株式の取得方法は、東京証券取引所における市場買付であります。
      　　　２．当期間とは、事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
      　　　３．当期間における取得自己株式には、2019年８月1日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式
           は含まれておりません。
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       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
          該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                        当事業年度                       当期間
         区分
                  株式数（株）         処分価額の総額（千円）              株式数（株）         処分価額の総額（千円）
      引き受ける者の募

      集を行った取得自                  －            －          －            －
      己株式
      消却の処分を行っ
                        －            －          －            －
      た取得自己株式
      合併、株式交換、
      会社分割に係る移
                        －            －          －            －
      転を行った取得自
      己株式
      その他                  －            －          －            －
      保有自己株式数                 109             －       271,309               －

      （注）   １．当期間とは、事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
         ２ ． 当期間における保有自己株式数には、2019年８月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式
           の買取りによる株式は含まれておりません。
      ３【配当政策】

        　当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つと考えており、将来の事業拡大のための財務体質の強化
        と内部留保の充実を図りつつ、積極的に株主に対する利益還元を行う業績連動型配当政策を導入いたしておりま
        す。具体的には、目標配当性向(連結)を30％以上とする方針であります。
        　当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。また、「会社法第
        459条第１項の規定に基づき、株主総会の決議によらず取締役会の決議をもって剰余金の配当を行う。」旨定款に
        定めており、剰余金の配当等の決定機関は、中間配当、期末配当ともに取締役会であります。
        　当事業年度の期末配当金につきましては、当事業年度の業績等を勘案し１株当たり17円の普通配当とさせていた
        だきました。その結果、１株当たりの年間配当は34円となり、連結配当性向は36.5％となりました。
        　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。
                           配当金の総額              １株当たり配当額
             決議年月日
                            （千円）               （円）
            2019年１月11日
                                 151,843                 17
            取締役会決議
            2019年７月11日
                                 151,843                 17
            取締役会決議
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         企業に関わるステークホルダー（利害関係者）は、株主、役員、従業員、顧客、取引先、債権者、地域社会等さ
        まざまであります。そして、企業はステークホルダーとのより良い関係構築を図るとともに、株主から負託を受け
        た資金を効率的に活用し、かつ不正行為を防止するための統治機構の整備と実践が益々求められてきております。
        その意味で企業統治においては、効率的かつ健全な企業経営を可能にする経営管理組織の構築が極めて重要である
        と認識しております。
         この基本認識を踏まえ、当社はコーポレートガバナンスの強化充実を図り、当社グループの持続的成長と中長期
        的な企業価値向上を目指してまいります。
        ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        イ．企業統治の体制の概要
         当社は、取締役８名（内、社外取締役２名）、監査役３名（内、社外監査役２名）の役員構成のもと、経営の
        迅速な意思決定及び経営戦略を効率的かつ機動的に展開しております。また、経営の意思決定及び業務執行に係
        る適正な監査・監督が十分に機能する体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、組織の更なる強
        化を目的に、執行役員制度を導入しております。
         (a)  取締役会

           当社の取締役会は、会社の業務執行に関する意思決定機関として監査役出席の下、月１回以上開催し、経営
          方針、経営計画に基づく業務執行状況を監督し、その他法令で定められた事項並びに経営上の重要事項につき
          審議決定しております。
         (b)  執行役員会議
           当社の執行役員会議は、           当社グループ企業の執行役員及び社長が指名する者をもって、毎月１回開催し、                                     当
          社グループの中長期的な戦略を討議し                  、その方向性を定めるとともに業務執行の具体的方針及び計画の策定そ
          の他経営に関する事項について審議決定                   しております      。また、執行役員会議の審議のうち、取締役会の決議事
          項については、あらためて取締役会で決定しております。
         (c)  コンプライアンス・リスク管理委員会
           当社は、コンプライアンス及びリスクを専管する組織として、「コンプライアンス・リスク管理委員会」を
          設置いたしております。同委員会は、役職員の職務執行が法令及び定款並びに社会規範に適合することを確保
          するための体制を構築し、維持・向上を図ること、また、当社グループ全体に内在するリスク全体を包括的に
          管理することを目的としており、当社及びグループ各社を横断的に管理する組織であります。同委員会では、
          月１回、取締役会において活動状況の報告を行っております。
         (d)  監査役会
           当社は、監査役会設置会社であり、現在の監査役会は３名で構成しており、うち２名が社外監査役でありま
          す。監査役会は、原則として３ヶ月に１回以上開催しております。
         (e)  指名報酬委員会
           当社は、取締役の指名・報酬等に関する手続きの公正性・透明性・客観性を強化し、コーポレート・ガバナ
          ンスの充実を図ることを目的に、取締役会の任意の諮問機関として「指名報酬委員会」を設置しております。
          同委員会は、原則として代表取締役及び独立社外取締役で構成し、オブザーバーとして監査役を出席させるこ
          とができるものとしております。また、同意委員会では、取締役会の諮問に応じて、取締役及び執行役員の選
          任・解任、代表・役付取締役の選定・解職、取締役の報酬、経営者の承継計画及び経営者層の育成計画等に関
          する事項について審議し、取締役会に対して答申を行うものとしております。
         (f)  不特事業特別委員会
           当社は、不動産特定共同事業に係るコンプライアンス体制の構築、法令遵守、及びそれらの維持・向上を目
          的に「不特事業特別委員会」を設置いたしております。同特別委員会は、取締役及び幹部社員で構成し、委員
          長は取締役社長が務めております。また、同特別委員会では、不動産特定共同事業にかかる案件組成または取
          引実行における総合的なリスクを審議し、適用法令等の遵守を確認した上で意思決定を行っております。
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           機関ごとの構成員は次のとおりです。（◎は機関の議長、委員長を表す。）
                                   コンプライア

                             執行役員                    指名報酬       不特事業
                                   ンス・リスク
         役職名       氏名      取締役会                    監査役会
                             会議                    委員会       特別委員会
                                   管理委員会
        代表取締役
               山本　卓也         ◎       ◎       ◎             ○       ◎
        社長
        代表取締役
               俊成　誠司         ○       ○       ○             ○       ○
        副社長
        専務取締役      鶴田　豊彦         ○       ○       ○                    ○
        取締役      滝川　智庸         ○       ○

        取締役
               小山　俊         ○       ○       ○                    ○
        執行役員
        取締役
               相馬　宏昭         ○       ○       ○                    ○
        執行役員
        取締役
               種市　和実         ○                          ◎
        （社外）
        取締役
               村木　徹太郎         ○                          ○
        （社外）
        常勤監査役
               大林　彰         ○       ○      ○       ◎
        （社外）
        監査役      江幡　寛         ○                    ○
        監査役
               飯村　修也         ○                    ○
        （社外）
        執行役員      中拂　一成                ○
        執行役員      浅井　勉                ○

        執行役員      村松　淳弥                ○

        執行役員      平野　秀明                ○

        執行役員      能城　浩一                ○

        執行役員      中　伸雄                ○

        子会社役員                      2名

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         当社のコーポレート・ガバナンス体制は、次の図のとおりであります。

                     コーポレート・ガバナンス体制

         ロ．当該体制を採用する理由










          当社は、業務の意思決定及びその執行を監督・監査し、当社グループ全体のリスク管理、コンプライアンスの
         徹底及び内部統制の向上を図る一方で、迅速な意思決定を行うことができる体制を確保するため、上記のような
         体制を採用しております。
        ③  企業統治に関するその他の事項

         イ．   内部統制システム、リスク管理体制及びの子会社の業務の適正を確保するための体制の整備の状況
          当社は、法令及び定款に適合し、かつ適正に業務を遂行するために、以下のとおり内部統制システムの基本方
         針を定めており、子会社を含めた当社グループ全体とした内部統制システムを構築、運用し、継続的な改善・向
         上に努めております。
         (a)  当社及び子会社の取締役、使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          ・　  当社取締役会は、企業行動憲章及びコンプライアンス規程をはじめとするコンプライアンス体制に関する
            規程を定め、当社及び当社子会社（以下「当社グループ」という。）役職員が法令及び定款並びに社会規
            範を遵守した行動をとるための行動規範とする。
          ・　  当社グループを横断的に統括する「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置し、コンプライアンス
            体制の構築及び維持・向上を図る。
          ・　  法令違反又は法令上疑義のある行為等に対し、当社グループの取締役及び使用人が通報できる内部通報制
            度を構築し、運用する。
          ・　  当社グループは、健全な会社経営のため、社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力との関係を遮
            断・排除し、これらの反社会的勢力に対しては、警察等の外部専門機関と緊密に連携し、毅然とした態度
            で対応する。
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         (b)  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
           取締役の職務執行に係る情報については、取締役の職務執行に係る情報を文書又は電磁的媒体（以下「文書
          等」という。）に記録し、文書管理規程に従い保存する。
           取締役及び監査役は、必要に応じ、これらの文書等を閲覧できるものとする。
         (c)  当社及び子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          ・　  当社グループのリスク管理全体を統括する組織として「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置
            し、リスク管理に係る規程を定め、グループ横断的なリスク管理体制を整備するものとする。
          ・　  不測の事態が発生した場合、又は発生するおそれが生じた場合には、当社代表取締役社長を本部長とする
            「対策本部」を設置し、迅速かつ適切な対応を行う。なお、当社グループに重大なリスクが顕在化した場
            合は、取締役会において速やかに対応責任者となる取締役を定め、対応策決定のうえ関係部門に実施を指
            示する。
         (d)  当社及び子会社の取締役の職務執行が効率的に行われることを確保するための体制
          ・　  取締役会を経営方針、法令に定められた事項やその他経営に関する重要事項を決定するとともに業務執行
            状況を監督する機関として位置づけ、毎月１回開催するほか、必要に応じ、臨時取締役会を開催する。
            また、取締役会の機能をより強化し、経営効率を高めるため、当社及び子会社の取締役並びに執行役員が
            出席する執行役員会議を毎月１回開催し、業務執行に関する基本的事項及び重要事項に係る審議・検討を
            行う。
          ・　  取締役会は、業務執行に関する組織・業務分掌・職務権限・意思決定ルールを策定し、明確化する。
         (e)  当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
          ・　  当社グループにおける業務の適正を確保するため、当社グループ共通の企業行動憲章を定め、グループ各
            社のコンプライアンス体制の構築に努める。
            また、法令違反その他コンプライアンスに関する重要な事項を発見し、是正することを目的として、内部
            通報制度の範囲をグループ全体とする。
          ・　  当社における子会社に対する管理については、関係会社管理規程に従い、グループ管理体制の整備を行
            う。
          ・　  当社グループは、中期経営計画及び年度経営計画を策定し、経営方針に基づく業務執行の方針と計数目標
            を定め、当社各部門及び子会社の責任範囲を明確にする。また、経営方針・目標達成に向けての業務執行
            状況について、当社各部門及び子会社は、活動状況を毎月当社取締役会にて報告することにより当社グ
            ループ全体の経営管理を図る。
          ・　  当社は、「内部監査規程」に基づき、内部監査室が子会社を含めた業務及び財産の状況の監査を行い、当
            社グループの業務執行の適正を確保する。
         (f)  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項
          ・　  取締役会は、監査役の求めにより必要に応じて、監査役の職務を補助する使用人を置くこととし、その人
            事については、取締役と監査役が事前に協議を行う。
         (g)  監査役の職務を補助すべき使用人の取締役からの独立性に関する事項及び当該使用人に対する指示の実効性
           の確保に関する事項
          ・　  監査役の職務を補助すべき使用人の任命又は異動については、監査役会の同意を必要とする。
          ・　  監査役から監査業務に必要な指示を受けた使用人は、その指示に関する限りにおいては、取締役の指揮命
            令を受けないものとする。
         (h)  当社の取締役及び使用人、並びに子会社の取締役、監査役及び使用人が当社の監査役に報告するための体制
           その他の監査役への報告に関する体制
          ・　  当社グループの取締役及び使用人は、当社及びグループ各社の業務又は業績に与える重要な事項や重大な
            法令違反又は定款違反もしくは不正行為の事実、又は当社及びグループ各社に著しい損害を及ぼす事実を
            知ったときは、直ちに当社監査役に報告する。
            また、当社グループの取締役及び使用人は、当社の監査役から報告を求められた場合には、速やかに必要
            な報告及び情報提供を行う。
            当社グループは、当社の監査役への報告を行った当社グループの取締役及び使用人に対し、当該報告をし
            たことを理由として不利益な取り扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの取締役及び使用人に
            周知徹底する。
         (i)  監査役の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項
          ・　  当社は、監査役がその職務の執行について生じる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査
            役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。
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         (j)  その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
          ・　  監査役は、取締役会及び執行役員会議の他、重要な意思決定の過程及び業務執行状況を把握するため、必
            要に応じて当社及びグループ各社の会議に出席し、取締役及び使用人に説明を求めることができるものと
            する。
          ・　  監査役は、代表取締役、内部監査部門及び会計監査人と定期的な情報交換を行い、意思の疎通を図るもの
            とする。
          ・　  取締役又は取締役会は、監査役が必要と認めた重要な取引先の調査への協力、監査役の職務遂行上、監査
            役が必要と認めた場合、弁護士及び公認会計士等の外部専門家との連携を図れる環境の体制を整備する。
        ④  責任限定契約の内容の概要

         当社と各社外取締役・各社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責
        任を限定する契約を締結しております。なお、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額として
        おります。
        ⑤  取締役の定数

        　当社の取締役は、10名以内とする旨定款に定めております。
        ⑥  取締役の選任及び解任の決議要件

         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主
        が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票
        によらない旨も定款に定めております。
        ⑦  取締役及び監査役の責任免除

         当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、同法第423条第１項の取締役（取締役で
        あった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において免除するこ
        とができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役がその期待される役割を十分に発揮できるように
        することを目的とするものであります。
        ⑧  剰余金の配当等の決定機関

         当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除
        き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を
        取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
        ⑨  自己株式の取得の決定機関

         当社は、機動的な資本政策の実行を可能にするため、自己の株式の取得等会社法第459条第１項各号に定める事
        項については、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議によって定めることができる旨を定款で定め
        ております。
        ⑩  株主総会の特別決議要件

         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
        の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めておりま
        す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的
        とするものであります。
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       （２）【役員の状況】
        ①  役員一覧
        男性  11 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         (百株)
                                 1974年９月     大洋興業㈱入社
                                 1976年９月     三越商事㈱入社
                                 1983年９月     秀和恒産㈱入社
                                 1985年７月     ㈱サンクホーム入社
                                 1986年４月     ㈱セントラルプラザ設立
                                      代表取締役社長
                                 1995年７月     ㈱ブレスタージュ（現　当社）設立
                                 1997年１月     当社代表取締役社長
      代表取締役社長            山本　卓也       1954年３月17日      生                      (注)4      196
                                 1998年２月     ㈱インテリックス空間設計設立
                                      代表取締役社長（現任）
                                 2003年３月     ㈱インテリックス住宅販売代表取締
                                      役（現任）
                                 2003年４月     ㈱イーアライアンス代表取締役
                                      （現任）
                                 2010年６月     当社代表取締役社長営業部門担当
                                 2011年３月     当社代表取締役社長（現任）
                                 2004年４月     みずほ証券㈱入社
                                 2006年９月     ＫＢＣ証券㈱入社
                                 2009年１月     ㈱東京証券取引所入社
                                 2011年１月     当社入社
                                 2013年９月     当社財務部長
                                 2015年１月     当社執行役員ソリューション事業部
                                      長
                                 2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                      (現任)
      代表取締役副社長
                                 2017年８月     当社取締役兼執行役員         ソリューショ
      ソリューション事業部、リ
                                      ン事業部長
      レーション事業部、事業戦略
                  俊成　誠司       1979年４月13日      生                      (注)4       －
                                 2018年１月     ㈱インテリックス信用保証取締役
      部担当   兼 人事・人材開発
                                      （現任）
      部、情報システム部管掌
                                 2018年７月     当社取締役兼執行役員         ソリューショ
                                      ン事業部長兼コンサルティング事業
                                      部長兼リレーション事業部長
                                 2019年６月     当社取締役兼執行役員         ソリューショ
                                      ン事業部長兼リレーション事業部長
                                 2019年８月     当社代表取締役副社長ソリューショ
                                      ン事業部、リレーション事業部、事
                                      業戦略部担当兼人事・人材開発部、
                                      情報システム部管掌(現任)
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                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         (百株)
                                 1976年４月     ㈱エスコム入社
                                 1989年３月     ㈱西武百貨店入社
                                 1990年３月     岡三証券㈱入社
                                 1997年１月     ジプロ㈱入社
                                 2000年１月     同社執行役員経営企画室長兼総務部
                                      長
                                 2000年11月     マルコ㈱入社財務部長兼総務部長
                                 2001年７月     ㈱ジェネラルソリューションズ（現
                                      ㈱フィスコ）入社
                                 2002年１月     同社執行役員経営企画室長兼内部監
                                      査室長
      専務取締役                           2002年９月     当社入社
      コーポレート・ガバナンス推
                                 2003年６月     当社取締役経営企画部長
                  鶴田　豊彦       1957年９月25日      生                      (注)4      395
      進担当   兼 ＩＲ部管掌                       2005年12月     当社取締役管理本部長兼経営企画部
                                      長
                                 2010年８月     当社専務取締役管理部門担当兼経営
                                      企画部長
                                 2012年５月     ㈱インテリックス住宅販売取締役
                                      （現任）
                                 2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                      （現任）
                                 2018年１月     ㈱インテリックス信用保証取締役
                                      （現任）
                                 2019年６月     専務取締役    コーポレート・ガバナン
                                      ス推進担当兼ＩＲ部管掌         （現任）
                                 1983年４月     ㈱新居千秋都市建築設計入社
                                 1998年５月     ㈱インテリックス空間設計入社
      取締役            滝川　智庸       1959年９月14日      生  2001年２月     ㈱インテリックス空間設計取締役
                                                    (注)4      194
                                      （現任）
                                 2012年８月
                                      当社取締役（現任）
                                 1991年４月     ㈱大一入社
                                 1993年４月     ㈱ランディックス入社
                                 1996年４月     ㈱プライムタウン入社
                                 1998年４月     当社入社
                                 2003年２月     当社横浜店長
                                 2013年６月     当社執行役員ソリューション営業部
                                      長
      取締役
                  小山　俊       1968年11月４日      生                      (注)4       73
                                 2014年６月     当社執行役員アセット営業部長兼ソ
      執行役員アセット事業部長
                                      リューション営業部長
                                 2015年１月     当社執行役員アセット事業部長
                                 2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ取締役
                                      (現任)
                                 2017年８月     当社取締役兼執行役員         アセット事業
                                      部長  (現任)
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                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         (百株)
                                 1993年４月     ㈱千代田流通サービス入社
                                 1994年４月     スカイネット㈱入社
                                 1996年４月     新宿リハウス㈱(現三井不動産リアル
                                      ティ㈱)入社
                                 2001年11月     当社入社
                                 2007年８月     当社新宿店長
                                 2011年６月     当社執行役員東京統括部長兼渋谷店
                                      営業部長
                                 2012年３月     当社執行役員営業企画部長兼渋谷第
                                      ２営業部長
                                 2015年９月     当社執行役員リノヴェックスマン
                                      ション事業部門渋谷第２営業部長兼
      取締役
                                      地域営業部長
      執行役員リノヴェックスマン
                                 2016年７月     当社執行役員リノヴェックスマン
                  相馬　宏昭       1971年５月13日      生                      (注)4       16
      ション事業部門担当        兼 カス                       ション事業部門      横浜  営業部長兼地域
                                      営業部長
      タマーサービス室長
                                 2017年７月     当社執行役員リノヴェックスマン
                                      ション事業部門地域営業部長
                                 2017年８月     当社取締役兼執行役員         リノヴェック
                                      スマンション事業部門地域営業部長
                                 2018年３月     当社取締役兼執行役員         リノヴェック
                                      スマンション事業部門担当兼地域営
                                      業部長兼カスタマーサービス室長
                                 2018年４月     ㈱インテリックス空間設計取締役
                                      (現任)
                                 2019年６月     当社取締役兼執行役員         リノヴェック
                                      スマンション事業部門担当兼カスタ
                                      マーサービス室長       (現任)
                                 1968年４月     ㈱ 住友銀行（現㈱三井住友銀行）入
                                      行
                                 2001年４月     同行  本店(東京)     上席調査役
                                 2002年１月     千代田スバック㈱入社         ファシリティ
                                      事業本部長
      取締役            種市　和実       1949年５月17日      生
                                                    (注)4       11
                                 2007年６月     同社  取締役営業推進本部長兼営業企
                                      画部長
                                 2008年６月     同社  取締役管理本部長
                                 2011年６月     同社  常勤監査役
                                 2015年８月
                                      当社取締役(現任)
                                 30/88









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                                                        所有株式数
          役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                         (百株)
                                 1991年７月     スイス銀証券会社東京支店(現ＵＢＳ
                                      証券㈱)入社
                                 1996年９月     世界銀行グループ入行
                                 2001年６月     ハーバード大学行政大学院(ケネディ
                                      スクール)ＭＰＡ取得
                                 2002年５月     イデアキャピタル㈱        代表パートナ
                                      ー
                                 2003年７月     ㈱産業再生機構入社        マネージング
                                      ディレクター
                                 2004年５月     ㈱カネボウ化粧品       取締役兼執行役
                                      最高財務責任者（ＣＦＯ）
      取締役            村木　徹太郎       1965年３月17日      生                      (注)4       －
                                 2007年９月     ㈱東京証券取引所グループ入社            経営
                                      企画部   企画統括役
                                 2009年５月     ㈱ＴＯＫＹＯ      ＡＩＭ取引所      代表取
                                      締役社長
                                 2012年10月     フロンティア・マネジメント㈱入社
                                      専務執行役員
                                 2012年12月     同社  専務執行役員兼シンガポール支
                                      店長
                                 2016年３月     ㈱パラマウント・エイム          代表取締役
                                      (現任)
                                 2017年８月     当社取締役(現任)
                                 1976年４月
                                      ㈱大和銀行（現㈱りそな銀行）
                                      入行
                                 2003年10月     りそな信託銀行㈱内部監査部長
                                 2004年８月     日本トラスティ情報システム㈱代表
                                      取締役常務
                                 2007年８月     当社常勤監査役（現任）
                                      ㈱インテリックス空間設計監査役
      常勤監査役            大林　彰       1952年12月８日      生                      (注)5      100
                                      （現任）
                                      ㈱インテリックス住宅販売監査役
                                      （現任）
                                 2015年４月     ㈱インテリックスプロパティ監査役
                                      （現任）
                                 2018年１月     ㈱インテリックス信用保証監査役
                                      （現任）
                                 1980年４月     仲川会計事務所入所

                                 1985年１月     江幡寛税理士事務所開設　所長
                                      （現任）
                                 1995年７月     当社代表取締役
      監査役            江幡　寛       1949年４月８日      生                      (注)6      126
                                 1997年８月     当社代表取締役退任
                                 1998年２月     ㈱インテリックス空間設計監査役
                                 1999年１月     ㈱セントラルプラザ監査役
                                 1999年２月     当社監査役（現任）
                                 1987年４月     東京証券取引所入所

                                 2001年７月     同所  総務部広報室課長
                                 2010年６月     ㈱東京証券取引所派生商品部長
                                 2014年３月     ㈱大阪取引所市場企画部長
      監査役            飯村　修也       1964年２月13日      生
                                                    (注)7       －
                                 2016年４月     ㈱日本取引所グループ人事部
                                 2016年６月     日本証券金融㈱常勤監査役
                                 2018年８月     当社監査役（現任）
                                 2019年６月
                                      日本証券金融㈱取締役（現任）
                                          計                1,115
      （注）　１．所有株式数は、当社役員持株会における各自の持分を含めた実質持株数であり、表示単位未満を切り捨て
           て表示しております。
        　２．取締役       種市和実及び村木徹太郎は、社外取締役であります。
        　３．監査役       大林彰及び飯村修也は、社外監査役であります。
        　４．2019年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
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        　５．2019年８月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　６．2016年８月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　７．2018年８月28日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
        　８．代表取締役副社長            俊成誠司は、代表取締役社長              山本卓也の娘婿であります。
        　９．本書提出日現在の執行役員は上記取締役兼執行役員のほか、次の６名であり、その担当業務は記載の通り
          であります。
                         管理部門担当       兼  財務部長     兼  業務管理部長
             執行役員      中拂　一成
             執行役員      浅井　勉       リノヴェックスマンション事業部門　横浜店営業部長
             執行役員      村松　淳弥       人事・人材開発部長
             執行役員      平野　秀明       リノヴェックスマンション事業部門　大阪店営業部長
             執行役員      能城　浩一       リースバック事業部長
             執行役員      中　伸雄       リノヴェックスマンション事業部門　渋谷本店営業部長
        ②  社外役員の状況

         当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名（うち１名は常勤監査役）であります。
         社外取締役種市和実氏は、当社株式を11百株所有しております。                              同氏は、それ以外に当社事業と直接関係がない
        公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の経営に活かすことができるため、社外取締役に選任しておりま
        す。当社は、同氏を当社の独立役員として、株式会社東京証券取引所に届け出ております。
         社外取締役村木徹太郎氏は、株式会社パラマウント・エイムの代表取締役であります。同氏は、当社事業と直接
        関係がない公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の経営に活かすことができるため、社外取締役に選任し
        ております。      当社は、同氏を当社の独立役員として、株式会社東京証券取引所に届け出ております。
         社外監査役     大林彰氏は、      当社株式を100百株所有しております。                  同氏は、それ以外に当社事業と直接関係がない
        公正な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の監査に活かすことができるため、社外監査役に選任しておりま
        す。
         社外監査役     飯村修也氏は、日本証券金融株式会社の取締役であります。                            同氏は、当社事業と直接関係がない公正
        な立場にあり、豊富な知識・経験等を当社の監査に活かすことができるため、社外監査役に選任しております。
        ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

        統制部門との関係
         社外取締役については、取締役会及び指名報酬委員会において社外の視点からの意見を受けることにより、
        経営者の説明責任が果たされ、経営の透明性・公平性の確保が実現できるものと考えております。
         社外監査役は、当社及び当社グループ各社に対する監査の実効性を高め、客観的、中立的な助言を行うため、監
        査役、会計監査人、内部監査部門及び内部統制部門との情報交換に努めております。
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       （３）【監査の状況】
        ①  監査役監査の状況
         監査役監査につきましては、監査役（社外監査役２名を含む３名で構成しております。）が監査計画に基づき本
        社、各店、グループ会社に対する監査を行うほか、取締役会、執行役員会議等に出席し、取締役の職務執行状況を
        監査しております。また個別に取締役及び幹部社員、内部監査部署との面談等を行い、重要な決裁書類等を閲覧し
        積極的、客観的かつ公正な監査を行っております。
         監査役は、税理士１名を含め、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
         また、監査役は、会計監査人から定期的に監査結果の報告を受け、情報の共有化を図ると共に、内部監査室長、
        内部統制部門担当者とも緊密な連携を保ち、重ねて調査する必要の認められる案件、迅速に対処すべき案件等を見
        極め合理的な監査に努めております。
        ②  内部監査の状況

         当社及び子会社を対象に内部監査業務を担当する部門として、内部監査室を設け室長１名を専任とし、監査役及
        び会計監査人による監査とは別に、社長の命により、会社の業務活動、会社財産の状況に対する内部監査を行って
        おります。また、必要に応じ、内部監査室は、監査役及び会計監査人との調整を行い、効率的な内部監査の実施に
        努めております。
        ③  会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
        ロ．監査業務を執行した公認会計士
           指定有限責任社員　業務執行社員　林　一樹
           指定有限責任社員　業務執行社員　江下　聖
        ハ．  監査業務に係る補助者
           公認会計士５名、その他19名
        ニ．監査法人の選定方針と理由
           監査役会では、会計監査人の評価及び選定基準を定め、社内関係部署及び会計監査人からの報告及び判断に
          必要な資料入手、また会計監査人の監査計画、品質管理体制、独立性、専門性及び報酬総統等について慎重に
          検討を行い、会計監査人候補を総合的に評                    価し決定いたします。          EY新日本有限責任監査法人            は、上記の点に照
          らし、当社の会計監査人として適格であると考えられますので、同監査法人を当社の会計監査人として選任い
          たしました。
           監査役会は、会社法第340条に定める監査役会による会計監査人の解任のほか、原則として、会計監査人が
          職務を適切に遂行することが困難と認められる場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案を決定
          し、取締役会は、当該決定に基づき当該議案を株主総会に提案いたします。
        ホ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
           当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
          務指針」に準拠する評価基準を定め、それに基づいて会計監査人の評価を実施しております。
           評価の内容は、会計監査人の監査計画が当社事業や業界に関する知見及び経営環境を踏まえたリスク分析を
          適切に反映させたものか、また十分な独立性を保持し、高度な専門性と職務遂行の適正性を確保するための体
          制であるか、更に期中における経営者や監査役会、内部監査室その他関連する部署との連携状況からその監査
          品質を確認しました。以上のことから、会計監査人の監査業務及び監査結果については相当であると判断する
          とともに、再任することを決定しております。
        ④  監査報酬の内容等

        「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（2019年１月31日内閣府令第３号）による改正
        後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(56)ｄ(f)ⅰからⅲの規定に経過措置を適用
        しておりま     す。
        イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく
               報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）           報酬（千円）
                      32,000             －         32,000             －

      提出会社
                        －           －           －           －

      連結子会社
                      32,000             －         32,000             －

         計
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        ロ．その他重要な報酬の内容
           該当事項はありません。
        ハ．監査報酬の決定方針

           当社の監査法人に対する監査報酬は、監査目的並びに監査時間等から算出された報酬見積額について、当社
          監査役会の検討、同意を得た後に取締役会において決定しております。なお、当社と監査法人及び監査業務を
          執行する公認会計士等の間には、独立性の保持を確認した監査契約を締結しております。
        ニ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
           当社監査役会は、会計監査人の報酬について過年度の職務の執行状況及び報酬実績を確認し、当事業年度に
          おける会計監査人の監査計画及び報酬見積もりの算出根拠の適正性及び妥当性について検証を行いました。ま
          た同業他社、同規模会社等の情報収集を行い比較検討し、これらについて適切であると判断しましたので、会
          計監査人の報酬額について、会社法第399条第1項の同意を行いました。
       （４）【役員の報酬等】

        ①  役員報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        　当社の取締役の報酬限度額は、2007年８月23日開催の第12回定時株主総会において年額３億円以内（使用人兼務
        取締役の使用人部分は含まない。）と定めており、2008年８月21日開催の第13回定時株主総会において、ストッ
        ク・オプションとして発行する新株予約権に関する報酬額を別枠として、年額５千万円以内と定めております。ま
        た、監査役の報酬限度額は、2003年８月19日開催の第８回定時株主総会において年額５千万円以内と定めており、
        2008年８月21日開催の第13回定時株主総会において、ストック・オプションとして発行する新株予約権に関する報
        酬額を別枠として、年額５百万円以内と定めております。なお、                              定款で定める      取締役の員数は10名以内、監査役の
        員数は５名以内であり、本有価証券報告書提出日現在の取締役は８名、監査役は３名であります。
         各取締役の報酬等の額の決定は、取締役会の諮問機関である任意の指名報酬委員会が取締役会から取締役の報酬
        等の決定につき一任を受け、常勤・非常勤の別、会社の業績、職責、貢献度等を勘案し決定しております。
         各監査役の報酬等の額の決定は、常勤、非常勤の別、業務分担の状況を勘案し、監査役の協議により決定してお
        ります。
        　また、当社の役員が当事業年度に受けている報酬等は、固定報酬のみであります。
        　なお、    当社は業    務執行取締役に対する具体的な指標を用いた業績連動報酬制度の導入につきまして、継続的に検
        討していく方針であります。
        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                  報酬等の種類別の総額(千円）
                        報酬等の総額                             対象となる
             役員区分
                         (千円）                           役員の員数(人）
                                  固定報酬         業績連動報酬
        取締役
                           109,971         109,971            －          5
        （社外取締役を除く。）
        監査役
                            1,440         1,440           －          1
        （社外監査役を除く。）
                            15,300         15,300            －          5
        社外役員
        （注）１．当事業年度末現在の人員数は取締役８名（うち社外取締役２名）、監査役４名（うち社外監査役３名）
             であります。なお、上記支給人員には、無報酬の取締役１名を除いております。
           ２．取締役の支給額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
        ③  提出会社の役員ごとの報酬等の総額

         報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
       （５）【株式の保有状況】

        ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        　当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら株
        式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする株式を純投資目的である投資株式とし
        ており、それ以外を純投資目的以外の投資株式                      （政策保有株式）        と しております。
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        ②  保有  目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
        　当社が純投資目的以外で保有する上場株式（以下「政策保有株式」という）は、原則として、取引先との中長
        期的な取引関係の維持・強化等の観点から、当社グループの中長期的な企業価値向上に資すると判断する場合に
        保有することができるものとしています。取締役会は、個別の政策保有株式に関し、保有目的が適切か、保有に
        伴う便益やリスク、中長期的な経済合理性、投資先企業との総合的な関係の維持・強化の観点等から、毎年、保
        有の合理性について検証           しております      。
        ロ．当社の株式の保有状況

         (a)  投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
                   銘柄数       貸借対照表計上額の
                  （銘柄）        合計額（千円）
                      1             0

     非上場株式
                      1          105,820
     非上場株式以外の株式
     （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

                   銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                            株式数の増加の理由
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
     非上場株式                －             －                        －

                      －             －                        －

     非上場株式以外の株式
     （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                   銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  （銘柄）       価額の合計額（千円）
                      －             －

     非上場株式
                      －             －
     非上場株式以外の株式
        (b)  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

        　特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度
                 株式数（株）         株式数（株）
                                     保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
                貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                  （千円）         （千円）
                                  取引・協業関係の構築のため長期的スタ
                    370,000         370,000
                                  ンスで保有しております。上記イ．に記
                                  載のとおり、保有目的の合理性を検証                      有
     北沢産業(株)
                                  し、保有は適切であると判断しておりま
                    105,820          97,310
                                  す。
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        (c)  保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並びに
         当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額
                         当事業年度                      前事業年度

          区分
                     銘柄数        貸借対照表計上額の              銘柄数        貸借対照表計上額の
                     （銘柄）         合計額（千円）            （銘柄）         合計額（千円）
                           2        78,551             1        164,165

     非上場株式
                           1        38,700             －           －
     非上場株式以外の株式
                               当事業年度

          区分
                   受取配当金の           売却損益の           評価損益の
                   合計額（千円）           合計額（千円）           合計額（千円）
                          －           －     （注）

     非上場株式
                          －           －           －
     非上場株式以外の株式
        （注）非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「評
           価損益の合計額」は記載しておりません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
       　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2018年６月１日から2019年５月31日
       まで）の連結財務諸表及び事業年度（2018年６月１日から2019年５月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
       責任監査法人により監査を受けております。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
       人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が行う研修への参加や会計専門誌の定期購読等を行っております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年５月31日)              (2019年５月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       5,846,830              5,500,178
         現金及び預金
                                         99,646              108,346
         売掛金
                                           －            100,173
         有価証券
                                    ※１ , ※２ 13,683,780           ※１ , ※２ 15,378,475
         販売用不動産
                                      ※１ 3,649,385             ※１ 3,269,868
         仕掛販売用不動産
                                        311,740              348,849
         前渡金
                                        245,992              397,087
         その他
                                         △ 103            △ 1,008
         貸倒引当金
                                       23,837,271              25,101,971
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                       3,694,962              3,301,139
          建物及び構築物
                                       △ 849,980             △ 668,308
            減価償却累計額
                                      ※１ 2,844,982             ※１ 2,632,830
            建物及び構築物（純額）
                                      ※１ 3,823,118             ※１ 7,424,609
          土地
                                         71,957              71,957
          リース資産
                                        △ 47,869             △ 53,222
            減価償却累計額
            リース資産（純額）                             24,088              18,735
          建設仮勘定                               64,572              102,545
                                        114,532              102,091
          その他
                                        △ 75,750             △ 74,868
            減価償却累計額
                                        ※１ 38,781
            その他（純額）                                            27,223
                                       6,795,543              10,205,943
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                       ※１ 467,663             ※１ 464,906
          借地権
                                         19,248              51,864
          その他
                                        486,911              516,770
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        361,915              223,071
          投資有価証券
                                        117,809              145,158
          繰延税金資産
                                        403,627              567,913
          その他
                                        △ 5,809             △ 4,321
          貸倒引当金
                                        877,543              931,822
          投資その他の資産合計
                                       8,159,998              11,654,536
         固定資産合計
                                       31,997,270              36,756,507
       資産合計
                                 38/88







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                                                    (単位：千円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2018年５月31日)              (2019年５月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        463,609              477,747
         買掛金
                                      ※１ 8,675,886             ※１ 9,482,427
         短期借入金
                                        240,000              340,000
         1年内償還予定の社債
                                      ※１ 1,671,469             ※１ 3,354,916
         1年内返済予定の長期借入金
                                        249,546              193,205
         未払法人税等
                                        147,851              165,883
         前受金
                                         19,829              13,964
         アフターサービス保証引当金
                                        864,218              835,286
         その他
                                       12,332,410              14,863,430
         流動負債合計
       固定負債
                                        680,000              840,000
         社債
                                      ※１ 8,378,593             ※１ 9,862,549
         長期借入金
                                         21,965              21,965
         資産除去債務
                                        446,082              505,203
         その他
         固定負債合計                               9,526,640              11,229,718
                                       21,859,051              26,093,149
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       2,253,695              2,253,779
         資本金
                                       2,467,023              2,467,106
         資本剰余金
                                       5,383,871              5,912,258
         利益剰余金
                                         △ 115             △ 115
         自己株式
                                       10,104,475              10,633,029
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         17,969              13,977
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 1,265              △ 677
         繰延ヘッジ損益
                                         16,703              13,300
         その他の包括利益累計額合計
                                         17,039              17,028
       新株予約権
                                       10,138,218              10,663,358
       純資産合計
                                       31,997,270              36,756,507
      負債純資産合計
                                 39/88









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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年６月１日              (自　2018年６月１日
                                　至　2018年５月31日)              　至　2019年５月31日)
                                       43,507,067              36,981,221
      売上高
                                      ※１ 37,824,926             ※１ 30,930,054
      売上原価
                                       5,682,140              6,051,166
      売上総利益
                                      ※２ 4,121,733           ※２ , ※３ 4,378,186
      販売費及び一般管理費
                                       1,560,407              1,672,980
      営業利益
      営業外収益
                                         4,782              3,190
       受取利息
                                         5,582              2,396
       受取配当金
                                         2,401                －
       投資有価証券売却益
                                         6,549              15,208
       違約金収入
                                           600               －
       業務受託料
                                           246             15,558
       補助金収入
                                         4,668              5,299
       受取手数料
                                         9,437              4,368
       受取補償金
                                           －            10,323
       受取損害金
                                         20,850              12,893
       その他
                                         55,119              69,239
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        288,097              283,312
       支払利息
                                         62,773              80,742
       支払手数料
                                         10,848              15,741
       その他
                                        361,718              379,797
       営業外費用合計
                                       1,253,807              1,362,423
      経常利益
      特別利益
                                         ※４ 125            ※４ 4,461
       固定資産売却益
                                           63              －
       新株予約権戻入益
                                           －             1,388
       ゴルフ会員権売却益
                                           188             5,850
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※５ 418              ※５ 5
       固定資産処分損
                                           －            135,613
       投資有価証券評価損
                                         1,599                －
       貸倒引当金繰入額
                                         2,018             135,619
       特別損失合計
                                       1,251,977              1,232,654
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   445,817              426,430
                                         3,334             △ 25,846
      法人税等調整額
                                        449,152              400,583
      法人税等合計
                                        802,824              832,071
      当期純利益
                                        802,824              832,071
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                 40/88






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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年６月１日              (自　2018年６月１日
                                　至　2018年５月31日)              　至　2019年５月31日)
                                        802,824              832,071
      当期純利益
      その他の包括利益
                                         23,953              △ 3,992
       その他有価証券評価差額金
                                           715              588
       繰延ヘッジ損益
                                        ※ 24,668             ※ △ 3,403
       その他の包括利益合計
                                        827,493              828,667
      包括利益
      （内訳）
                                        827,493              828,667
       親会社株主に係る包括利益
                                           －              －
       非支配株主に係る包括利益
                                 41/88
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度　（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                      資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高
                       2,209,368        2,422,696        4,873,180          △ 115      9,505,130
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                        44,327        44,327                         88,654
      使）
      剰余金の配当
                                        △ 292,133                △ 292,133
      親会社株主に帰属する当期純利
                                        802,824                 802,824
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計
                        44,327        44,327        510,691          －      599,345
     当期末残高                  2,253,695        2,467,023        5,383,871          △ 115     10,104,475
                           その他の包括利益累計額

                                              新株予約権        純資産合計
                    その他有価証券評                 その他の包括利益
                             繰延ヘッジ損益
                    価差額金                 累計額合計
     当期首残高                   △ 5,983       △ 1,981       △ 7,964        22,737       9,519,902
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                                                         88,654
      使）
      剰余金の配当                                                  △ 292,133
      親会社株主に帰属する当期純利
                                                         802,824
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
                        23,953          715       24,668        △ 5,697        18,971
      額（純額）
     当期変動額合計                   23,953          715       24,668        △ 5,697       618,316
     当期末残高                   17,969        △ 1,265        16,703        17,039       10,138,218
                                 42/88









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          当連結会計年度　（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                      資本金       資本剰余金        利益剰余金         自己株式       株主資本合計
     当期首残高                  2,253,695        2,467,023        5,383,871          △ 115     10,104,475
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                          83        83                        166
      使）
      剰余金の配当                                  △ 303,684                △ 303,684
      親会社株主に帰属する当期純利
                                        832,071                 832,071
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                     83        83      528,386          －      528,553
     当期末残高
                       2,253,779        2,467,106        5,912,258          △ 115     10,633,029
                           その他の包括利益累計額

                                              新株予約権        純資産合計
                    その他有価証券評                 その他の包括利益
                             繰延ヘッジ損益
                    価差額金                 累計額合計
     当期首残高
                        17,969        △ 1,265        16,703        17,039       10,138,218
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                                                           166
      使）
      剰余金の配当
                                                        △ 303,684
      親会社株主に帰属する当期純利
                                                         832,071
      益
      株主資本以外の項目の当期変動
                        △ 3,992         588       △ 3,403         △ 10      △ 3,413
      額（純額）
     当期変動額合計
                        △ 3,992         588       △ 3,403         △ 10      525,139
     当期末残高                   13,977         △ 677       13,300        17,028       10,663,358
                                 43/88










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　2017年６月１日              (自　2018年６月１日
                                　至　2018年５月31日)              　至　2019年５月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       1,251,977              1,232,654
       税金等調整前当期純利益
                                        242,064              249,898
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  1,322              △ 583
       アフターサービス保証引当金の増減額（△は減
                                         1,695             △ 5,865
       少）
                                        △ 10,365              △ 5,587
       受取利息及び受取配当金
                                        288,097              283,312
       支払利息
       為替差損益（△は益）                                   △ 11              －
                                          △ 63              －
       新株予約権戻入益
       投資有価証券売却損益（△は益）                                 △ 2,401                －
       投資有価証券評価損益（△は益）                                    －            135,613
       固定資産処分損益（△は益）                                   293            △ 4,456
       売上債権の増減額（△は増加）                                 △ 63,168              △ 8,700
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                5,480,790               230,780
       前渡金の増減額（△は増加）                                  59,609             △ 37,109
       仕入債務の増減額（△は減少）                                 △ 83,277              14,138
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                    －           △ 155,582
       未払消費税等の増減額（△は減少）                                 137,286             △ 218,822
       その他の資産の増減額（△は増加）                                 △ 38,399             △ 107,921
                                        △ 26,076              251,914
       その他の負債の増減額（△は減少）
                                       7,239,374              1,853,685
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  10,273               5,450
                                       △ 281,755             △ 278,151
       利息の支払額
                                       △ 602,526             △ 483,891
       法人税等の支払額
                                       6,365,365              1,097,093
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                       △ 225,414             △ 282,505
       定期預金の預入による支出
                                        683,014              350,045
       定期預金の払戻による収入
                                      △ 1,736,015             △ 5,296,133
       固定資産の取得による支出
                                           255             37,157
       固定資産の売却による収入
                                       △ 264,787             △ 102,964
       投資有価証券の取得による支出
                                        185,238                 －
       投資有価証券の売却による収入
                                       △ 109,900                 －
       貸付けによる支出
                                        160,020              109,900
       貸付金の回収による収入
                                        △ 19,000               △ 10
       その他
                                      △ 1,326,587             △ 5,184,509
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                               △ 5,190,340               806,541
                                       6,197,500              8,075,550
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 5,655,049             △ 4,908,146
                                        600,000              500,000
       社債の発行による収入
                                       △ 170,000             △ 240,000
       社債の償還による支出
                                        △ 1,650             △ 3,960
       リース債務の返済による支出
                                         83,020                156
       新株予約権の行使による株式の発行による収入
                                       △ 291,728             △ 301,836
       配当金の支払額
                                      △ 4,428,248              3,928,304
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   610,529             △ 159,111
                                       4,592,862              5,203,391
      現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※ 5,203,391              ※ 5,044,280
      現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
         １．連結の範囲に関する事項
          (1）連結子会社の数　          5 社
           連結子会社の名称
             ㈱インテリックス空間設計
             ㈱インテリックス住宅販売
             ㈱インテリックスプロパティ
             ㈱インテリックス信用保証
             ㈱Intellex      Funding
            　上記のうち、㈱Intellex             Fundingについては、当連結会計年度において新たに設立したため、連結の範
            囲に含めております。
          (2）非連結子会社はありません。
          (3)  開示対象特別目的会社
            開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社と
            の取引金額等については、（注記事項）「開示対象特別目的会社関係」に記載しております。
         ２．持分法の適用に関する事項
          (1）持分法適用関連会社の数　              －社
            該当事項はありません。
          (2）持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社の名称
             該当事項はありません。
         ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
           各連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。
         ４．会計方針に関する事項
          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ　有価証券
           　①　満期保有目的の債券
           　　　償却原価法（定額法）を採用しております。
           　②　その他有価証券
           　　時価のあるもの
              連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移
              動平均法により算定）を採用しております。
           　　時価のないもの
              移動平均法による原価法を採用しております。
           ロ　デリバティブ
              時価法を採用しております。
           ハ　たな卸資産
            ①　販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっ
              ております。
           　②　仕掛販売用不動産
              個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっ
              ております。
          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
           イ　有形固定資産（リース資産を除く）
              1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建
             物附属設備及び構築物については定額法、その他は定率法によっております。
             　なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
               また、耐用年数は次のとおりです。
               建物及び構築物　　３～50年
               その他　　　　　　３～20年
           ロ　リース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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           ハ　無形固定資産
             　自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用して
             おります。
           ニ　長期前払費用
             　均等償却によっております。
          (3）重要な引当金の計上基準
           イ　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
             の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           ロ　アフターサービス保証引当金
             　アフターサービス保証工事費の支出に備えるため、過去の実績を基礎として見積算出額を計上してお
             ります。
          (4）重要なヘッジ会計の方法
           イ　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについては、特例処理の要件を満たしてい
             る場合は、特例処理を採用しております。
           ロ　ヘッジ手段とヘッジ対象
             　ヘッジ手段：金利スワップ取引
             　ヘッジ対象：借入金
           ハ　ヘッジ方針
             　当社の社内規程に基づき、個別案件ごとにヘッジ対象を明確にし、当該ヘッジ対象の金利変動リスク
             をヘッジすることを目的として実施することとしております。
           ニ　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を
             比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
             　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
          (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
              手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能かつ価値の変動について僅少なリスクしか
             負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
            消費税等の会計処理
             　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
             　ただし、控除対象外消費税等のうち固定資産に係る部分は投資その他の資産の「その他」に計上し
             （５年償却）、それ以外は、全額発生連結会計年度の期間費用として処理しております。
         （未適用の会計基準等）

      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基準委員
       会）
      (1）概要

        国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2）適用予定日

        2022年５月期の期首から適用します。
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      (3）当該会計基準等の適用による影響
        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
         （表示方法の変更）

      （ 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」                      の適用）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当連結会計年度の
       期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示
       しております。
         （追加情報）

      （有形固定資産から販売用不動産への振替）
        　所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                               （単位：千円）
                                   前連結会計年度          当連結会計年度
                                  （2018年5月31日）          （2019年5月31日）
               建物及び構築物
                                       105,936         1,230,469
               土地
                                       184,632          716,512
               その他
                                          －         7,719
               　計                        290,569         1,954,701
      （販売用不動産から有形固定資産への振替）
        　所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                               （単位：千円）
                                   前連結会計年度          当連結会計年度
                                  （2018年5月31日）          （2019年5月31日）
               建物及び構築物
                                        10,934          85,957
               土地
                                        68,419          322,810
               建設仮勘定
                                        43,719            －
                                       123,073          408,768
               　計
         （連結貸借対照表関係）

          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
     販売用不動産                              10,564,428千円                  11,972,553千円
     仕掛販売用不動産                              2,854,668                  2,615,626
     建物及び構築物                              2,632,226                  2,234,234
     土地                              3,368,238                  6,339,740
     その他（有形固定資産）                                2,090                   －
     借地権                               467,663                  464,906
               計                     19,889,315                  23,627,059
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
     短期借入金                              6,277,686千円                  7,271,777千円
     1年内返済予定の長期借入金                              1,017,404                  2,443,545
     長期借入金                              7,321,707                  8,618,766
               計                     14,616,798                  18,334,088
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          ※２　期末時点において賃貸中の販売用不動産
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
     販売用不動産                              5,930,162千円                  4,054,904千円
         （連結損益計算書関係）

          ※１　売上原価に含まれるたな卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                  至　2019年５月31日）
     簿価切下げ当期発生額                               289,604千円                  180,244千円
     当期売却物件に対応する既簿価切下げ額                              △288,817                  △183,700
                                       786
               計                                        △ 3,456
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                            　　至　2018年５月31日）                  　　至　2019年５月31日）
      販売仲介手数料                              969,974    千円              790,724    千円
      給与及び手当                             1,172,157                  1,242,887
          ※３　一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額

              　前連結会計年度                            　当連結会計年度
             （自　2017年６月１日                            （自　2018年６月１日
            　　至　2018年５月31日）                            　　至　2019年５月31日）
                             － 千円                         58,970   千円
          ※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                  至　2019年５月31日）
     　建物                                  －千円                2,712千円
     　工具、器具及び備品                                  125千円                  －千円
     　土地                                  －千円                1,749千円
               計                        125千円                 4,461千円
          ※５　固定資産処分損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                  至　2019年５月31日）
     　建物及び構築物                                  65千円                  －千円
     　その他                                  353                   5
               計                        418                   5
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         （連結包括利益計算書関係）
          ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （自　2017年６月１日               （自　2018年６月１日
                                 至　2018年５月31日）               至　2019年５月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                 36,967千円               △5,754千円
      組替調整額                                △2,401                  －
       税効果調整前
                                       34,566               △5,754
       税効果額                               △10,612                 1,761
       その他有価証券評価差額金
                                       23,953               △3,992
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                  1,031                 848
      組替調整額                                   －               －
       税効果調整前
                                        1,031                 848
       税効果額                                △315               △259
       繰延ヘッジ損益
                                         715               588
     その他の包括利益合計
                                       24,668               △3,403
         （連結株主資本等変動計算書関係）

      前連結会計年度　（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                        株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                        （株）          （株）          （株）          （株）
      発行済株式
      普通株式　（注）１

                         8,825,600           106,300            －      8,931,900
         合計

                         8,825,600           106,300            －      8,931,900
      自己株式

      普通株式

                            109          －          －         109
         合計

                            109          －          －         109
     （注）普通株式の発行済株式総数の増加106,300株は、新株予約権の行使によるものであります。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                          新株予約権        新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                       当連結会計
                          の目的とな
       区分       新株予約権の内訳                                         年度末残高
                          る株式の種
                                当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                       （千円）
                            類    年度期首      年度増加      年度減少      年度末
      提出会社
            ストック・オプションと
                            －      －      －      －      －     17,039
            しての新株予約権
     （親会社）
               合計               －      －      －      －      －     17,039

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     　３．配当に関する事項

     （1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当額
        決議        株式の種類                             基準日        効力発生日
                           （千円）          （円）
      2017年７月11日
                 普通株式           141,207            16    2017年５月31日          2017年８月９日
      取締役会
      2018年１月12日
                 普通株式           150,925            17    2017年11月30日          2018年２月９日
      取締役会
     （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
          決議      株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2018年７月12日
                普通株式        151,840     利益剰余金          17   2018年５月31日         2018年８月10日
      取締役会
      当連結会計年度　（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

      １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末
                        株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                        （株）          （株）          （株）          （株）
      発行済株式
      普通株式　（注）１

                         8,931,900             200          －      8,932,100
         合計

                         8,931,900             200          －      8,932,100
      自己株式

      普通株式

                            109          －          －         109
         合計

                            109          －          －         109
     （注）普通株式の発行済株式総数の増加200株は、新株予約権の行使によるものであります。
      ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                          新株予約権        新株予約権の目的となる株式の数（株）
                                                       当連結会計
                          の目的とな
       区分       新株予約権の内訳                                         年度末残高
                          る株式の種      当連結会計      当連結会計      当連結会計      当連結会計
                                                       （千円）
                            類
                                年度期首      年度増加      年度減少      年度末
      提出会社
            ストック・オプションと
                            －      －      －      －      －     17,028
            しての新株予約権
     （親会社）
               合計               －      －      －      －      －     17,028

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     　３．配当に関する事項

     （1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当額
        決議        株式の種類                             基準日        効力発生日
                           （千円）          （円）
      2018年７月12日
                 普通株式           151,840            17    2018年５月31日          2018年８月10日
      取締役会
      2019年１月11日
                 普通株式           151,843            17    2018年11月30日          2019年２月８日
      取締役会
     （2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                                    １株当たり
                      配当金の総額
          決議      株式の種類              配当の原資        配当額        基準日        効力発生日
                       （千円）
                                     （円）
      2019年７月11日
                普通株式        151,843     利益剰余金          17   2019年５月31日         2019年８月９日
      取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自　2017年６月１日                 （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                 至　2019年５月31日）
      現金及び預金勘定                              5,846,830     千円            5,500,178     千円
      預入期間が３か月を超える定期預金                              △643,438                 △455,898
      現金及び現金同等物                              5,203,391                 5,044,280
         （金融商品関係）

          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
              当社グループは、営業活動に必要な資金を、主に金融機関等からの借入により調達しております。一
             時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しており、また、デリバティブ取引は主に金利変動リ
             スクヘッジ目的での利用に限定し、投機的な取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

             　営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、当社グ
             ループの社内管理規程に従い、担当部署であるアセット事業部、リースバック事業部及び㈱インテ
             リックス空間設計において入金管理、遅延状況の把握を行い、リスク低減を図っております。
             　投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価の把握を
             行っております。
             　営業債務である買掛金は、すべて１年以内の支払期日であります。
             　借入金、社債は主に営業活動に係る資金調達を目的としたものであり、流動性リスクが存在します
             が、当社グループは、担当部署である財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流
             動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
             　また、借入金のうち長期借入金の一部は変動金利による資金調達であり、金利の変動リスクに晒さ
             れておりますが、一部の長期借入金の金利変動リスクに対して金利スワップを実施して支払利息の固
             定化を実施しております。
             　デリバティブ取引については、当社の社内管理規程に従い、主に金利変動のリスク軽減のため、信
             用力の高い金融機関との取引を行うこととしております。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは含まれておりません。（（注）２．参照）
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            前連結会計年度（2018年５月31日）

                           連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1）現金及び預金                           5,846,830           5,846,830               －
     (2）投資有価証券                            197,750           197,720             △30

     　　　　　　　資産計                           6,044,580           6,044,550              △30

     (3）短期借入金                           8,675,886           8,675,886               －

     (4)  長期借入金（１年以内に返済予定のも
                               10,050,062           10,048,118             △1,943
       のを含む。）
     　　　　　　　負債計                          18,725,948           18,724,004             △1,943
     デリバティブ取引（*）                            (1,824)           (1,824)              －

      （*）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては(   )で示しております。
            当連結会計年度（2019年５月31日）

                           連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1）現金及び預金                           5,500,178           5,500,178               －
     (2）有価証券                            100,173           100,160             △13

     (3）投資有価証券                            144,520           144,520              －

     　　　　　　　資産計                           5,744,871           5,744,858              △13

     (4）短期借入金                           9,482,427           9,482,427               －

     (5)  長期借入金（１年以内に返済予定のも
                               13,217,466           13,253,076             35,610
       のを含む。）
     　　　　　　　負債計                          22,699,893           22,735,503             35,610
     デリバティブ取引（*）                             (975)           (975)             －

      （*）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につい
        ては(   )で示しております。
      　（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
         資　産
          (1）現金及び預金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
           によっております。
          (2）有価証券
             これらの時価について、債券は取引金融機関から提示された価格によっております。
          (3）投資有価証券
             これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
         負　債
          (4）短期借入金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
            によっております。
          (5）長期借入金（１年以内に返済予定のものを含む。）
            　これらの時価について、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引
            いた現在価値により算定しております。
         　デリバティブ取引
          　時価については、取引先金融機関から提示された価格によっております。
          　なお、金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金等と一体として処理さ
          れているため、その時価は、当該長期借入金等の時価に含めて記載しております。（上記（5）参照）
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         ２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度

                区分
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
          非上場株式                            164,165                  78,551
          上記については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「（3）投資
         有価証券」には含めておりません。
         ３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

         　前連結会計年度（2018年５月31日）
                                     １年超         ５年超
                            １年以内                           10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                      (千円）          (千円）
           預金                  5,770,261            －         －         －
           有価証券及び投資有価証券
            満期保有目的の債券
             社債                    －      100,000           －         －
                合計            5,770,261          100,000           －         －
         　当連結会計年度（2019年５月31日）

                                     １年超         ５年超
                            １年以内                           10年超
                                     ５年以内         10年以内
                             (千円）                           (千円）
                                      (千円）          (千円）
           預金                  5,423,281            －         －         －
           有価証券及び投資有価証券
            満期保有目的の債券
             社債                 100,000           －         －         －
                合計            5,523,281            －         －         －

         ４.  短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2018年５月31日）
                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                    （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
          短期借入金         8,675,886           －       －       －       －       －

          長期借入金         1,671,469       2,959,723       1,651,614        488,539      1,479,338       1,799,376
            合計      10,347,355        2,959,723       1,651,614        488,539      1,479,338       1,799,376

           当連結会計年度（2019年５月31日）

                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （千円）                                    （千円）
                          （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
          短期借入金         9,482,427           －       －       －       －       －

          長期借入金         3,354,916       2,876,016        634,364      1,377,213       3,458,315       1,516,639
            合計      12,837,342        2,876,016        634,364      1,377,213       3,458,315       1,516,639

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         （有価証券関係）
          １．満期保有目的の債券
            前連結会計年度（2018年５月31日）
                    連結貸借対照表計上額                  時価              差額
           種類
                        （千円）              （千円）              （千円）
      時価が連結貸借対照表計上
      額を超えるもの
                              －              －              －
     (1）国債・地方債等
                              －              －              －

     (2）社債
                              －              －              －
     (3）その他
                              －              －              －

           小　計
      時価が連結貸借対照表計上
      額を超えないもの
                              －              －              －
     (1）国債・地方債等
     (2）社債                       100,440              100,410               △30

                              －              －              －

     (3）その他
                            100,440              100,410               △30

           小　計
                            100,440              100,410               △30

           合　計
            当連結会計年度（2019年５月31日）

                    連結貸借対照表計上額                  時価              差額
           種類
                        （千円）              （千円）              （千円）
      時価が連結貸借対照表計上
      額を超えるもの
                              －              －              －
     (1）国債・地方債等
                              －              －              －

     (2）社債
                              －              －              －
     (3）その他
                              －              －              －

           小　計
      時価が連結貸借対照表計上
      額を超えないもの
                              －              －              －
     (1）国債・地方債等
                            100,173              100,160               △13

     (2）社債
                              －              －              －
     (3）その他
                            100,173              100,160               △13

           小　計
           合　計                  100,173              100,160               △13

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          ２．その他有価証券
            前連結会計年度（2018年５月31日）
                    連結貸借対照表計上額                 取得原価               差額
           種類
                        （千円）              （千円）              （千円）
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えないもの
                              －              －              －
     (1）株式
     (2）債券                         －              －              －

     (3）その他                         －              －              －

                              －              －              －

           小　計
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えるもの
                            97,310              71,410              25,900
     (1）株式
                              －              －              －

     (2）債券
                              －              －              －
     (3）その他
                            97,310              71,410              25,900

           小　計
                            97,310              71,410              25,900

           合　計
     （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　164,165千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極め
      　　て困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含まれておりません。
            当連結会計年度（2019年５月31日）

                    連結貸借対照表計上額                 取得原価               差額
           種類
                        （千円）              （千円）              （千円）
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えないもの
                            38,700              52,964             △14,264
     (1）株式
                              －              －              －

     (2）債券
                              －              －              －
     (3）その他
                            38,700              52,964             △14,264

           小　計
      連結貸借対照表計上額が取
      得原価を超えるもの
                            105,820              71,410              34,410
     (1）株式
                              －              －              －

     (2）債券
                              －              －              －
     (3）その他
                            105,820              71,410              34,410

           小　計
           合　計                  144,520              124,374              20,145

     （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額　78,551千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極め
      　　て困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含まれておりません。
                                 55/88





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          ３．売却したその他有価証券
            前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
                                    売却益の合計額              売却損の合計額
          種類           売却額（千円）
                                     （千円）              （千円）
     (1）株式                       185,238               13,631              11,230

     (2）債券
      ①   国債・地方債等
                               －              －              －
      ②   社債
                               －              －              －
      ③   その他
                               －              －              －
     (3）その他                         －              －              －
          合計                  185,238               13,631              11,230

            当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

     　　　　　　　　該当事項はありません。
          ４．減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
           　　減損処理を行っておりません。
            当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

             投資有価証券について135,613千円（その他有価証券の非上場株式）減損処理を行っております。
             なお、時価を把握することが極めて困難と認められる非上場株式の減損処理にあたっては、財政状態
            の悪化があり、かつ１株当たり純資産が取得原価に比し50％以上下落した場合は原則減損としますが、
            個別に回復可能性を判断し、最終的に減損処理の要否を決定しております。
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         （デリバティブ取引関係）
         １.   ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         前連結会計年度（2018年５月31日）
           該当事項はありません。
         当連結会計年度（2019年５月31日）

           該当事項はありません。
         ２.   ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

         前連結会計年度（2018年５月31日）
                                           契約額等のうち
                                   契約額等                   時価
                                           １年超
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   （千円）                   (千円)
                                             （千円）
               金利スワップ取引

     原則的処理方法
                 受取変動
                                      170,462         159,616         △1,824
                         長期借入金
                 支払固定
               金利スワップ取引

     金利スワップの
     特例処理
                 受取変動
                                      441,789         290,225         （注）２
                         長期借入金
                 支払固定
                  合計                    612,251         449,841         △1,824
     (注)１．時価の算定方法は、取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     　　２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
         その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
         当連結会計年度（2019年５月31日）

                                           契約額等のうち
                                   契約額等                   時価
                                           １年超
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                   （千円）                   (千円)
                                             （千円）
               金利スワップ取引

     原則的処理方法
                 受取変動
                                      159,616         148,770          △975
                         長期借入金
                 支払固定
               金利スワップ取引

     金利スワップの
     特例処理
                 受取変動
                                      290,225         138,661         （注）２
                         長期借入金
                 支払固定
                                      449,841         287,431          △975
                  合計
     (注)１．時価の算定方法は、取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
     　　２．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
         その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
      前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
        １．採用している退職給付制度の概要
         　当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。
        ２．退職給付に関する事項

         　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、23,568千円であります。
      当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

        １．採用している退職給付制度の概要
         　当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。
        ２．退職給付に関する事項

         　当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、24,694千円であります。
         （ストック・オプション等関係）

          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
           前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
             該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

             該当事項はありません。
          ２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

                                                     （単位：千円）
                             前連結会計年度                   当連結会計年度

                           （自　2017年６月１日                   （自　2018年６月１日
                             至　2018年５月31日）                    至　2019年５月31日）
     新株予約権戻入益                                   63                   －

          ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1）ストック・オプションの内容
                          2015年ストック・オプション
                        当社取締役　　　　　4名
                        当社監査役　　　　　2名
                        当社従業員　　　　          61名
     付与対象者の区分及び人数
                        当社子会社取締役　　2名
                        当社子会社従業員　          10名
     株式の種類別のストック・オプション
                        普通株式　　　440,000株（注）１
     の数
     付与日                   2015年10月27日
     権利確定条件                   （注）２

     対象勤務期間                   対象勤務期間の定めはありません。

     権利行使期間                   2016年９月１日～2020年８月31日

      （注）１．株式数に換算して記載しております。
         ２．  ①　新株予約権者は2016年５月期または2017年５月期の２事業年度において、当社の経常利益が下記（a）
           又は（b）に掲げる各条件を達成した場合、各新株予約権者に割り当てられた新株予約権のうち、それぞれ
           定められた割合の個数を行使することができる。
            （a）2016年５月期の経常利益が10億円を超過した場合
              各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の50％
            （b）2016年５月期及び2017年５月期の経常利益の合計が22億円を超過した場合
              各新株予約権者に割り当てられた新株予約権の100％
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            　ただし、上記（b）については、当該２事業年度において一度でも経常利益が745百万円（2015年５月期
            の経常利益）を下回った場合には、合計22億円を達成していたとしても、本新株予約権を行使することは
            できないものとする。
            　なお、当該経常利益の判定においては、当社の有価証券報告書に記載される連結損益計算書（連結損益
            計算書を作成していない場合、損益計算書）における経常利益を参照するものとし、国際財務報告基準の
            適用等により参照すべき経常利益の概念に重要な変更があった場合には、別途参照すべき指標を取締役会
            にて定めるものとする。
           ②　新株予約権者は、新株予約権の権利行使時においても、当社または当社子会社の取締役、監査役または
            従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役
            会が認めた場合は、この限りではない。
           ③　新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。
           ④　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することと
            なるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
           ⑤　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

            　当連結会計年度（2019年５月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
            ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①　ストック・オプションの数

                               2015年ストック・オプション
            権利確定前　　　　　　（株）
             前連結会計年度末                               －

             付与                               －

             失効                               －

             権利確定                               －

             未確定残                               －

            権利確定後　　　　　　（株）

             前連結会計年度末                            321,500

             権利確定                               －

             権利行使                              200
             失効                               －

             未行使残                            321,300

            ②　単価情報

                               2015年ストック・オプション
            権利行使価格　　　　　　（円）                               781
            行使時平均株価　　　　　（円）                               781

            付与日における公正な評価単価
                                            53
                        （円）
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用
           しております。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度             当連結会計年度
                                    （2018年５月31日）             （2019年５月31日）
           繰延税金資産
            未払事業税否認額                             17,864千円             17,766千円
            未払固定資産税否認額                              6,346             7,167
            未払不動産取得税否認額                             13,503             19,940
            連結会社間内部利益消去                               635             457
            未払賞与否認額                             63,343             78,206
            アフターサービス保証引当金否認額                              6,561             4,718
            たな卸資産評価損否認額                             27,665             26,607
            未収家賃否認額                             26,792               －
            税務上の繰越欠損金（注）２                             42,714             41,883
            役員退職慰労引当金否認額                             41,402             41,402
            ゴルフ会員権評価損否認額                              6,620             6,620
            貸倒引当金損金算入限度超過額                              3,941             3,762
            その他有価証券評価差額金                               －           4,367
            投資有価証券評価損否認額                              3,061            44,586
                                         16,486             24,342
            その他
           繰延税金資産小計
                                         276,938             321,829
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２                            △42,714             △41,883
                                        △108,483             △124,250
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計（注）1                             △151,197             △166,134
           繰延税金資産合計
                                         125,740             155,695
           繰延税金負債
                                          7,930            10,536
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                               7,930            10,536
           繰延税金資産の純額                              117,809             145,158
          （注）１．評価性引当額が14,936千円増加しております。この増加の主な内容は、当社における未収家賃否

               認額にかかる評価性引当額が26,792千円減少しましたが、投資有価証券評価損にかかる評価性引
               当額が41,524千円増加したことによるものです。
          （注)２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        当連結会計年度（2019年５月31日）
                        １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                  １年以内                              ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  （千円）                             （千円）       （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
        税務上の繰越欠
                    －      －    8,000       －      －    33,883        41,883
        損金(a)
        評価性引当額            －      －   △8,000        －      －   △33,883        △41,883
        繰延税金資産
                    －      －      －      －      －      －     （※２）
        (b)
          (※１)    税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
          (※２)    税務上の繰越欠損金41,883千円（法定実効税率を乗じた額）は、主に連結子会社インテリックス空間
              設計において2015年5月期以降計上した税引前当期純損失により生じているものであり、全額回収不
              能と判断し評価性引当額を認識しております。
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度              当連結会計年度
                                    （2018年５月31日）              （2019年５月31日）
           法定実効税率                                              30.6%
                                          30.9％
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.9％              0.8%
            住民税均等割                               0.8％              0.9%
            評価性引当額の増減                               3.3％              1.2%
            税額控除                               0.0％             △1.2%
                                           0.0％              0.2%
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               35.9％              32.5%
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         （資産除去債務関係）
       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        イ   当該資産除去債務の概要
          本社事務所等の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務等であります。
        ロ   当該資産除去債務の金額の算定方法
          使用見込期間を取得から4～5年と見積り、割引率は0.000～0.143％を使用して資産除去債務の金額を計算し
          ております。
        ハ   当該資産除去債務の総額の増減
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2017年６月１日              （自　2018年６月１日
                                   至　2018年５月31日）              至　2019年５月31日）
          期首残高                            15,000千円              21,965千円
          有形固定資産の取得に伴う増加額                             6,965               －
          時の経過による調整額                              －              －
          資産除去債務の履行による減少額                              －              －
          その他増減額（△は減少）                              －              －
          期末残高                            21,965              21,965
         （賃貸等不動産関係）

         　当社では、東京都その他の地域において、オフィスビル及び住宅等の賃貸用不動産を有しております。前連結
         会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は51,069千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上
         原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は234,405千円（賃貸収
         益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
         　また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度

                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                  至　2019年５月31日）
     連結貸借対照表計上額

         期首残高                            4,889,120                  5,487,775

         期中増減額                             598,654                 4,174,418

         期末残高                            5,487,775                  9,662,194

     期末時価                                5,519,805                 10,198,528

      （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（1,311,085千円）及び販売用不動産を賃貸
           不動産に振り替えたことによる増加（123,073千円）であり、主な減少額は賃貸不動産をその他事業資産に
           振り替えたことによる減少（371,761千円）、賃貸不動産を販売用不動産に振り替えたことによる減少
           （290,569千円）、及び減価償却（173,089千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産取得
           （5,211,452千円）及び販売用不動産を賃貸不動産に振り替えたことによる増加（408,768千円）であり、主
           な減少額は賃貸不動産を販売用不動産に振り替えたことによる減少（1,217,665千円）、及び減価償却
           （196,886千円）であります。
         ３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいおります。ただし、第三
           者からの取得や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重
           要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、当連
           結会計年度に取得したものについては、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額
           をもって時価としております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
             当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
            役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象になっているもので
            あります。
            　当社グループは、築年数の経過した中古マンションを仕入れ、高品質な内装を施し、「リノヴェックス
            マンション」として販売する「中古マンション再生流通事業」を主な事業とし、それ以外に新築マンショ
            ン・ビル・戸建・土地の売買及び賃貸事業やリースバック事業、不動産特定共同事業法に基づく不動産の
            小口化商品の販売事業、並びにリノベーション内装の請負事業等を「その他不動産事業」として展開して
            おります。
            　従って、当社グループでは、「中古マンション再生流通事業」と「その他不動産事業」を報告セグメン
            トとしております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

            　報告されているセグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」
            における記載と同一であります。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
                                                     （単位：千円）
                             報告セグメント
                                               調整額
                                                      連結財務
                                              （注）１
                     中古マンション          その他                       諸表計上額
                                       合計
                     再生流通事業        不動産事業
     売上高
                       34,595,946        8,911,121       43,507,067            －    43,507,067
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高
                           －        －        －        －        －
      又は振替高
                       34,595,946        8,911,121       43,507,067            －    43,507,067
            計
                       1,259,483         821,091       2,080,574        △ 520,167       1,560,407
     セグメント利益
                       13,539,388        13,202,939        26,742,327        5,254,942       31,997,270
     セグメント資産
     その他の項目
                         11,930       229,296        241,226          838      242,064
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                         27,028      1,731,188        1,758,216           138     1,758,354
      資産の増加額
     （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
      　　　　　セグメント利益の調整額△520,167千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費
          用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
      　　　　　セグメント資産の調整額5,254,942千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資
          産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。
     　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ３．セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。
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             当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）
                                                     （単位：千円）
                             報告セグメント
                                               調整額
                                                      連結財務
                                              （注）１
                                                      諸表計上額
                     中古マンション          その他
                                       合計
                     再生流通事業        不動産事業
     売上高
                       28,354,918        8,626,302       36,981,221            －    36,981,221
      外部顧客への売上高
      セグメント間の内部売上高
                           －        －        －        －        －
      又は振替高
                       28,354,918        8,626,302       36,981,221            －    36,981,221
            計
                        877,760       1,384,039        2,261,800        △ 588,819       1,672,980
     セグメント利益
                       13,398,598        17,983,422        31,382,020        5,374,487       36,756,507
     セグメント資産
     その他の項目
                         13,792       235,150        248,942          956      249,898
      減価償却費
      有形固定資産及び無形固定
                         5,029      5,291,924        5,296,953           696     5,297,650
      資産の増加額
     （注）１．調整額は、以下のとおりであります。
      　　　　　セグメント利益の調整額△588,819千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費
          用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
      　　　　　セグメント資産の調整額5,374,487千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資
          産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。
     　　　２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        ３．セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
     　　　　　　　　製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
     　　　　　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産
             本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

            　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載し
            ておりません。
           当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
     　　　　　　　　製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
     　　　　　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産
             本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。
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           ３．主要な顧客ごとの情報
            　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載し
            ておりません。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

           　該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          １．関連当事者との取引
           （１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
     　　　　　　　　　　　該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

     　　　　　　　　　　　該当事項はありません。
           （２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

            　　連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
                該当事項はありません。
               当連結会計年度（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）

                該当事項はありません。
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         （開示対象特別目的会社関係）
        １．開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
           当社はその他不動産事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売
          を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。この事業において
          は、小口化商品の購入者が任意組合との間で不動産特定事業への参加契約を締結し、現物出資又は金銭出資を
          行います。任意組合は、現物出資又は金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成
          されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。
           当社は、業務執行組合員（理事長）として、任意組合契約に従い、理事長報酬を得ており、当社の連結子会
          社である㈱インテリックスプロパティは、任意組合より一括して建物管理を委託され報酬を得ております。　
          また、金銭出資型の場合は当社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。
           なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                               （2018年５月31日）                （2019年５月31日）
      特別目的会社数                                 ７組合                14組合

      直近の決算日における資産総額（単純合算）                             3,055,0253千円                5,230,995千円

      負債総額（単純合算）                                 －千円                24千円

           上記のうち、前連結会計年度の３組合、当連結会計年度の３組合の資産総額及び負債総額につきましては、
          決算日未到来につき、総額に合算しておりません。
        ２．開示対象特別目的会社との取引金額等

        前連結会計年度（自          2017年６月１日        至  2018年５月31日）
                                            主な損益
                        主な取引の金額
                         （千円）
                                        項目            金額（千円）
      不動産譲渡高（注１）                      1,362,579      不動産売上高                      1,362,579

     （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高
         で表示されております。
     （注２）上記以外の取引として、理事長報酬と管理委託手数料収入が発生しておりますが、取引金額に重要性がないた
         め、記載を省略しております。
        当連結会計年度（自          2018年６月１日        至  2019年５月31日）

                                            主な損益
                        主な取引の金額
                         （千円）
                                        項目            金額（千円）
      不動産譲渡高（注１）                      1,607,952      不動産売上高                      1,607,952

      理事長報酬（注２）                       13,157    その他の売上高                       13,157

      賃借料（注３）                       20,150    その他の売上原価                       20,150

     （注１）不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高
         で表示されております。
     （注２）理事長報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、理事長報酬は
         連結損益計算書上の売上高で計上されております。
     （注３）賃借料は、当該不動産において当社グループの利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は連結損益
         計算書上の売上原価で計上されております。
     （注４）上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を
         省略しております。
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         （１株当たり情報）
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               （自　2017年６月１日                （自　2018年６月１日
                                至　2018年５月31日）                至　2019年５月31日）
     １株当たり純資産額                                1,133.16円                1,191.93円

     １株当たり当期純利益金額                                 90.46円                93.16円

     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額                                 89.66円                  －円

         （注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとお
            りであります。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               （自　2017年６月１日                （自　2018年６月１日
                                至　2018年５月31日）                至　2019年５月31日）
     １株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額（千円）                               802,824                832,071

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －                －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
                                      802,824                832,071
      益金額（千円）
      期中平均株式数（株）                              8,875,375                8,931,899
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                        －                －
      （千円）
      普通株式増加数（株）                                78,899                  －
       （うち新株予約権（株））                              （78,899）                  （－）

     希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株                               －                 －
     当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在
     株式の概要
      （注）当連結会計年度における潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株
        式が存在しないため記載しておりません。
         （重要な後発事象）

       （自己株式取得に係る事項の決議）
          当社は、2019年７月11日開催の取締役会におきまして、会社法第459条第１項の規定による定款の定めに基づ
        き、自己株式を取得することを決議いたしました。
        自己株式取得に関する取締役会の決議内容

        （1）自己株式の取得を行う理由
            今後の経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を行うため、自己株式の取得を行うものであります。
        （2）取得する株式の種類　　当社普通株式
        （3）取得する株式の総数　　450,000株（上限）
                      （発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合5.0％）
        （4）取得価額の総額　　　　300,000,000円（上限）
        （5）取　得　期　間　　　　2019年７月12日～2019年11月22日
        （6）取　得　方　法　　　　東京証券取引所における市場買付
        有価証券報告書提出日の属する月の前月末現在における取得状況

        （1）取得した株式の種類　　　　　当社普通株式
        （2）取得した株式の総数　　　　　271,200株
        （3）株式の取得価額の総額　　　　190,130千円
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                              当期首残高      当期末残高
       会社名        銘柄       発行年月日                   利率（％）       担保      償還期限
                              （千円）      （千円）
                               120,000       60,000
     ㈱インテリックス        第13回無担保社債        2015年３月９日                       0.28   無担保社債     2020年３月９日
                               (60,000)      (60,000)
                               210,000      150,000
     ㈱インテリックス        第14回無担保社債        2016年９月30日                          無担保社債     2021年９月30日
                                             0.25
                               (60,000)      (60,000)
                                90,000      70,000
     ㈱インテリックス        第15回無担保社債        2017年６月26日                          無担保社債      2022年６月24日
                                             0.31
                               (20,000)      (20,000)
                               500,000      400,000
     ㈱インテリックス        第16回無担保社債        2018年３月30日                          無担保社債      2023年３月30日
                                             0.36
                               (100,000)      (100,000)
                                 －    500,000
     ㈱インテリックス        第17回無担保社債        2019年３月29日                       0.26   無担保社債      2024年３月29日
                                 (－)    (100,000)
                               920,000     1,180,000
        合計        －        －                     －   　－       －
                               (240,000)      (340,000)
     　（注）１．当期末残高の（　）内書は、１年内に償還が予定されている金額であります。
         ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
      １年以内（千円）
                   （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
          340,000           280,000           250,000           210,000           100,000

         【借入金等明細表】

                                当期首残高        当期末残高       平均利率
                 区分                                     返済期限
                                （千円）        （千円）       （％）
     短期借入金                           8,675,886        9,482,427         1.63      －

     １年以内に返済予定の長期借入金                           1,671,469        3,354,916         1.09      －

     １年以内に返済予定のリース債務                             3,960        3,960       －     －

                                                      2020年～
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           8,378,593        9,862,549         1.08
                                                      2048年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                             14,190        10,230        －     －
                 合計                18,744,098        22,714,083          －     －

     　（注）１．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２.  リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を定額法により各連結会計年度に配
           分しているため、記載しておりません。
         ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                   １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                    （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                2,876,016            634,364          1,377,213           3,458,315

     リース債務                  3,960           3,960           2,310            －

         【資産除去債務明細表】

         　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定に
         より記載を省略しております。
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       （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）
                      第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   7,719,134          16,682,550          24,416,216          36,981,221
     税金等調整前四半期（当期）
                          71,267          204,027          285,644         1,232,654
     純利益金額（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                          33,654          117,687          196,177          832,071
     （当期）純利益金額（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                           3.77          13.18          21.96          93.16
     利益金額（円）
     （会計期間）

                      第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期
     １株当たり四半期純利益金額
                           3.77          9.41          8.79          71.19
     （円）
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年５月31日)              (2019年５月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       5,173,065              5,006,177
         現金及び預金
                                         1,624              1,500
         売掛金
                                           －            100,173
         有価証券
                                    ※１ , ※３ 13,686,908           ※１ , ※３ 15,381,878
         販売用不動産
                                      ※１ 3,511,350             ※１ 3,116,342
         仕掛販売用不動産
                                        311,740              348,849
         前渡金
                                         95,779              94,517
         前払費用
                                       ※２ 147,187             ※２ 300,859
         その他
                                         △ 103            △ 1,008
         貸倒引当金
                                       22,927,552              24,349,289
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                      ※１ 2,708,227             ※１ 2,506,934
          建物
                                        ※１ 5,157
                                                         －
          構築物
                                        ※１ 2,090
                                                        1,080
          機械及び装置
                                         31,672              12,256
          工具、器具及び備品
                                      ※１ 3,572,798             ※１ 7,174,289
          土地
                                         24,088              18,735
          リース資産
                                         64,572              102,545
          建設仮勘定
                                       6,408,607              9,815,842
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                       ※１ 467,663             ※１ 464,906
          借地権
                                         15,723              11,924
          ソフトウエア
                                           980              980
          電話加入権
                                           －            36,424
          その他
                                        484,366              514,235
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        361,915              223,071
          投資有価証券
                                        138,136              147,136
          関係会社株式
                                        110,070              110,080
          出資金
                                         2,710              3,127
          長期前払費用
                                        109,973              138,064
          繰延税金資産
                                        177,900              180,214
          敷金及び保証金
                                         86,098              247,053
          その他
                                        △ 5,809             △ 4,321
          貸倒引当金
                                        980,996             1,044,425
          投資その他の資産合計
                                       7,873,970              11,374,502
         固定資産合計
                                       30,801,522              35,723,792
       資産合計
                                 70/88






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                                                            有価証券報告書
                                                    (単位：千円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2018年５月31日)              (2019年５月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        609,749              624,514
         買掛金
                                      ※１ 8,575,886             ※１ 9,382,427
         短期借入金
                                        240,000              340,000
         1年内償還予定の社債
                                      ※１ 1,630,861             ※１ 3,219,352
         1年内返済予定の長期借入金
                                        ※２ 86,889            ※２ 144,978
         未払金
                                       ※２ 362,023             ※２ 449,238
         未払費用
                                        221,422              175,088
         未払法人税等
                                        116,045              114,435
         前受金
                                         7,500              2,800
         アフターサービス保証引当金
                                       ※２ 311,374             ※２ 138,971
         その他
                                       12,161,752              14,591,804
         流動負債合計
       固定負債
                                        680,000              840,000
         社債
                                      ※１ 8,230,729             ※１ 9,850,249
         長期借入金
                                         21,965              21,965
         資産除去債務
                                        234,616              296,985
         長期預り敷金保証金
                                        149,281              144,473
         その他
                                       9,316,592              11,153,674
         固定負債合計
                                       21,478,344              25,745,478
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       2,253,695              2,253,779
         資本金
         資本剰余金
                                       2,362,544              2,362,627
          資本準備金
                                        104,479              104,479
          その他資本剰余金
                                       2,467,023              2,467,106
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       4,568,830              5,227,213
            繰越利益剰余金
                                       4,568,830              5,227,213
          利益剰余金合計
                                         △ 115             △ 115
         自己株式
                                       9,289,434              9,947,984
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         17,969              13,977
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 1,265              △ 677
         繰延ヘッジ損益
                                         16,703              13,300
         評価・換算差額等合計
                                         17,039              17,028
       新株予約権
       純資産合計                                9,323,177              9,978,313
                                       30,801,522              35,723,792
      負債純資産合計
                                 71/88






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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　2017年６月１日              (自　2018年６月１日
                                　至　2018年５月31日)              　至　2019年５月31日)
      売上高
                                       41,303,780              34,285,236
       不動産売上高
                                       ※２ 884,204            ※２ 1,213,139
       その他の売上高
                                       42,187,984              35,498,375
       売上高合計
      売上原価
                                      ※２ 36,076,612             ※２ 28,981,355
       不動産売上原価
                                       ※２ 486,527             ※２ 574,814
       その他の売上原価
                                       36,563,140              29,556,170
       売上原価合計
                                       5,624,844              5,942,205
      売上総利益
                                    ※１ , ※２ 4,115,461           ※１ , ※２ 4,383,749
      販売費及び一般管理費
                                       1,509,383              1,558,455
      営業利益
      営業外収益
                                         4,765              3,178
       受取利息
                                         5,477             202,396
       受取配当金
                                         2,401                －
       投資有価証券売却益
       違約金収入                                  6,549              15,208
                                        ※２ 6,600             ※２ 6,000
       業務受託料
                                         3,512              3,349
       受取手数料
                                         9,437              4,368
       受取補償金
                                           －            15,255
       補助金収入
                                        ※２ 8,768            ※２ 19,030
       その他
                                         47,512              268,787
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        281,961              276,620
       支払利息
                                         1,900              2,827
       社債利息
                                         62,773              80,742
       支払手数料
                                         7,474              12,683
       その他
                                        354,109              372,874
       営業外費用合計
                                       1,202,785              1,454,368
      経常利益
      特別利益
                                           －             4,461
       固定資産売却益
                                           63              －
       新株予約権戻入益
                                           －             1,388
       ゴルフ会員権売却益
                                           63             5,850
       特別利益合計
      特別損失
                                           －            135,613
       投資有価証券評価損
                                         1,599                －
       貸倒引当金繰入額
                                         1,599             135,613
       特別損失合計
                                       1,201,249              1,324,605
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                   406,719              389,126
                                         5,716             △ 26,588
      法人税等調整額
                                        412,436              362,538
      法人税等合計
                                        788,813              962,067
      当期純利益
                                 72/88





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        【売上原価明細書】
         (イ）不動産売上原価
                           前事業年度                   当事業年度
                        （自　2017年６月１日                   （自　2018年６月１日
                         至　2018年５月31日）                   至　2019年５月31日）
                                   構成比                   構成比
           区分            金額（千円）                   金額（千円）
                                   （％）                   （％）
     販売用不動産取得費                      29,118,929        80.7          23,405,876        80.8
     委託内装工事費                      5,106,651        14.2           4,121,921        14.2
     その他の経費                      1,850,458        5.1          1,457,012        5.1
     棚卸評価損                         572     0.0           △3,455      △0.1
     不動産売上原価                      36,076,612        100.0           28,981,355        100.0
         (ロ）その他の売上原価

                           前事業年度                   当事業年度
                        （自　2017年６月１日                   （自　2018年６月１日
                         至　2018年５月31日）                   至　2019年５月31日）
                                   構成比                   構成比

           区分            金額（千円）                   金額（千円）
                                   （％）                   （％）
     管理費                        79,853      16.4            82,441      14.3
                                   45.4                   39.0
     減価償却費                       220,919                   223,648
     固定資産税                        72,796      15.0            67,334      11.7
     その他の原価                       112,959       23.2            201,390       35.0
     その他の売上原価                       486,527      100.0            574,814      100.0
                                 73/88












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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度　（自　2017年６月１日　至　2018年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                                  資本剰余金                 利益剰余金
                                               その他利益剰余
                     資本金
                                 その他資本剰余              金
                           資本準備金             資本剰余金合計              利益剰余金合計
                                    金
                                               繰越利益剰余金
     当期首残高                 2,209,368       2,318,217        104,479      2,422,696       4,072,150       4,072,150
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                       44,327       44,327              44,327
      使）
      剰余金の配当                                           △ 292,133      △ 292,133
      当期純利益
                                                  788,813       788,813
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                  44,327       44,327         －     44,327      496,679       496,679
     当期末残高
                      2,253,695       2,362,544        104,479      2,467,023       4,568,830       4,568,830
                       株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約権      純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金        益    額等合計
     当期首残高                 △ 115   8,704,100       △ 5,983     △ 1,981     △ 7,964     22,737     8,718,873
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                            88,654                             88,654
      使）
      剰余金の配当                     △ 292,133                             △ 292,133
      当期純利益
                            788,813                             788,813
      株主資本以外の項目の当期変動
                                  23,953       715     24,668     △ 5,697     18,971
      額（純額）
     当期変動額合計                   －    585,333      23,953       715     24,668     △ 5,697     604,304
     当期末残高
                      △ 115   9,289,434       17,969     △ 1,265     16,703      17,039     9,323,177
                                 74/88









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          当事業年度　（自　2018年６月１日　至　2019年５月31日）
                                                       (単位：千円)
                                      株主資本
                                  資本剰余金                 利益剰余金
                                               その他利益剰余
                     資本金
                                 その他資本剰余              金
                           資本準備金             資本剰余金合計              利益剰余金合計
                                    金
                                               繰越利益剰余金
     当期首残高                 2,253,695       2,362,544        104,479      2,467,023       4,568,830       4,568,830
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                         83       83              83
      使）
      剰余金の配当                                           △ 303,684      △ 303,684
      当期純利益                                            962,067       962,067
      株主資本以外の項目の当期変動
      額（純額）
     当期変動額合計                    83       83       －       83     658,383       658,383
     当期末残高                 2,253,779       2,362,627        104,479      2,467,106       5,227,213       5,227,213
                       株主資本             評価・換算差額等

                                                 新株予約権      純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金        益    額等合計
     当期首残高                 △ 115   9,289,434       17,969     △ 1,265     16,703      17,039     9,323,177
     当期変動額
      新株の発行（新株予約権の行
                             166                             166
      使）
      剰余金の配当                     △ 303,684                             △ 303,684
      当期純利益                     962,067                             962,067
      株主資本以外の項目の当期変動
                                 △ 3,992       588    △ 3,403      △ 10    △ 3,413
      額（純額）
     当期変動額合計                   －    658,549      △ 3,992       588    △ 3,403      △ 10    655,135
     当期末残高                 △ 115   9,947,984       13,977      △ 677     13,300      17,028     9,978,313
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
         　（1）有価証券
           ①子会社株式及び関連会社株式
             　移動平均法による原価法を採用しております。
           ②満期保有目的の債券
             　償却原価法（定額法）を採用しております。
           ③その他有価証券
             時価のあるもの
             　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平
             均法により算定）を採用しております。
             時価のないもの
              移動平均法による原価法を採用しております。
         　（2）デリバティブ
             時価法を採用しております。
         　（3）たな卸資産
           ①販売用不動産
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
             おります。
           ②仕掛販売用不動産
             個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によって
             おります。
         ２．固定資産の減価償却の方法
          （1）有形固定資産（リース資産を除く）
             1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物
            附属設備及び構築物については定額法、その他は定率法によっております。
            　なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
            　また、主な耐用年数は次のとおりであります。
             建物　　　　　              ３年～42年
             機械及び装置                ３年～11年
             工具、器具及び備品          ３年～20年
          (2）リース資産
            　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
          (3）無形固定資産
            　自社利用のソフトウエアについては社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しており
            ます。
          (4）長期前払費用
            　均等償却によっております。
         ３．引当金の計上基準
          (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）アフターサービス保証引当金
            　アフターサービス保証工事費の支出に備えるため、過去の実績を基礎として見積算出額を計上しており
            ます。
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         ４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
          (1）重要なヘッジ会計の方法
           ①ヘッジ会計の方法
            　繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについては、特例処理の要件を満たしている
            場合は、特例処理を採用しております。
           ②ヘッジ手段とヘッジ対象
            　ヘッジ手段：金利スワップ取引
            　ヘッジ対象：借入金
           ③ヘッジ方針
            　当社の社内規程に基づき、個別案件ごとにヘッジ対象を明確にし、当該ヘッジ対象の金利変動リスクを
            ヘッジすることを目的として実施することとしております。
           ④ヘッジ有効性評価の方法
            　ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比
            較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
            　ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
          (2）消費税等の会計処理方法
             　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
             　ただし、控除対象外消費税等のうち固定資産に係る部分は、投資その他の資産の「その他」に計上し
             （５年償却）、それ以外は全額発生事業年度の期間費用として処理しております。
         （表示方法の変更）

      （ 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」                      の適用）
        「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当事業年度の期首
       から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示して
       おります。
         （追加情報）

      （有形固定資産から販売用不動産への振替）
        　所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                               （単位：千円）
                                    前事業年度          当事業年度
                                  （2018年5月31日）          （2019年5月31日）
               建物及び構築物
                                       105,936         1,230,530
               土地
                                       184,632          716,512
               工具、器具及び備品
                                          －         7,719
                                       290,569         1,954,762
               　計
      （販売用不動産から有形固定資産への振替）
        　所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりで
        あります。
                                               （単位：千円）
                                    前事業年度          当事業年度
                                  （2018年5月31日）          （2019年5月31日）
               建物及び構築物
                                        10,934          85,957
               土地
                                        68,419          322,810
               建設仮勘定
                                        43,719            －
                                       123,073          408,768
               　計
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         （貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産と債務の金額
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前事業年度                   当事業年度
                            （2018年５月31日）                   （2019年５月31日）
     販売用不動産                             10,566,000千円                   11,975,746千円
     仕掛販売用不動産                             2,784,385                   2,546,768
     建物                             2,508,102                   2,120,007
     構築物                               5,157                    －
     機械及び装置                               2,090                    －
     土地                             3,117,918                   6,089,421
     借地権                              467,663                   464,906
              計                     19,451,318                   23,196,850
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前事業年度                   当事業年度
                            （2018年５月31日）                   （2019年５月31日）
     短期借入金                             6,277,686千円                   7,271,777千円
     1年内返済予定の長期借入金                             1,017,404                   2,443,545
     長期借入金                             7,321,707                   8,618,766
              計                     14,616,798                   18,334,088
          ※２　関係会社項目

            　関係会社に対する金銭債権又は金銭債務は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
     金銭債権                                10,537千円                  10,664千円
     金銭債務                               430,333千円                  411,132千円
          ※３　期末時点において賃貸中の販売用不動産

                                前事業年度                  当事業年度
                              （2018年５月31日）                  （2019年５月31日）
                                    5,933,664千円                  4,055,183千円
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         （損益計算書関係）
          ※１　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度44％、当事業年度42％、一般管理費に属する費用の
            おおよその割合は前事業年度56％、当事業年度58％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                            　　至　2018年５月31日）                  　　至　2019年５月31日）
      販売手数料                             1,078,850     千円              915,915    千円
                                     125,208                  126,711
      役員報酬
                                    1,079,499                  1,141,492
      給与及び手当
                                     193,926                  202,797
      法定福利費
                                     293,246                  353,402
      賞与
                                     12,203                  17,168
      減価償却費
                                     △ 3,300                 △ 4,700
      アフターサービス保証引当金繰入額
          ※２　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　2017年６月１日                  （自　2018年６月１日
                              至　2018年５月31日）                  至　2019年５月31日）
     　売上高                                63,059千円                 100,655千円
     　仕入高                              2,203,967                  1,903,466
     　販売費及び一般管理費                               249,416                  295,503
     　営業取引以外の取引                                7,001                 206,118
         （有価証券関係）

         前事業年度（2018年５月31日）
         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式138,136千円）は、市場価格がなく、時価を把
         握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
         当事業年度（2019年５月31日）

         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額　子会社株式147,136千円）は、市場価格がなく、時価を把
         握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年５月31日）              （2019年５月31日）
           繰延税金資産
            たな卸資産評価損否認額                             27,665千円              26,607千円
            未払固定資産税否認額                              6,346              7,167
            未払不動産取得税否認額                             13,503              19,940
            未払賞与否認額                             49,129              64,786
            貸倒引当金繰入限度超過額                              1,810              1,631
            アフターサービス保証引当金否認額                              2,296               857
            事業税否認額                             15,450              16,170
            未収家賃否認額                             26,792                －
            役員退職慰労引当金否認額                             40,806              40,806
            ゴルフ会員権評価損否認額                              6,620              6,620
            投資有価証券評価損否認額                               －            44,586
                                         15,943              24,357
            その他
           繰延税金資産小計
                                         206,364              253,532
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                               －              －
                                        △88,460             △104,931
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           評価性引当額小計                             △88,460             △104,931
           繰延税金資産合計
                                         117,904              148,600
           繰延税金負債
                                          7,930             10,536
            その他有価証券評価差額金
           繰延税金負債合計                               7,930             10,536
           繰延税金資産の純額                              109,973              138,064
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度              当事業年度
                                    （2018年５月31日）              （2019年５月31日）
           法定実効税率
                                          30.9％              30.6%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目                               0.7％               0.6
            受取配当金等永久に損金に算入されない項目                                －            △4.6%
            住民税均等割                               0.7％              0.7%
            評価性引当額の増減                               2.0％              1.2%
            税額控除                                －            △1.1%
                                           0.0％              0.0%
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               34.3％              27.4%
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         （重要な後発事象）
       （自己株式取得に係る事項の決議）

          当社は、2019年７月11日開催の取締役会におきまして、会社法第459条第１項の規定による定款の定めに基づ
        き、自己株式を取得することを決議いたしました。
        自己株式取得に関する取締役会の決議内容

        （1）自己株式の取得を行う理由
            今後の経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を行うため、自己株式の取得を行うものであります。
        （2）取得する株式の種類　　当社普通株式
        （3）取得する株式の総数　　450,000株（上限）
                      （発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合5.0％）
        （4）取得価額の総額　　　　300,000,000円（上限）
        （5）取　得　期　間　　　　2019年７月12日～2019年11月22日
        （6）取　得　方　法　　　　東京証券取引所における市場買付
        有価証券報告書提出日の属する月の前月末現在における取得状況

        （1）取得した株式の種類　　　　　当社普通株式
        （2）取得した株式の総数　　　　　271,200株
        （3）株式の取得価額の総額　　　　190,130千円
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                       当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高       減価償却

       区分       資産の種類
                                                        累計額
                        2,708,227      1,261,823      1,241,786       221,329     2,506,934       588,437

            建物
                          5,157             4,973       183
            構築物                     －                   －      －
            機械及び装置              2,090        －      641      368     1,080      1,240
       有形
                          31,672       6,945      18,588       7,772      12,256      47,341
            工具、器具及び備品
       固定
                        3,572,798      4,351,050       749,559
            土地                                  －   7,174,289          －
       資産
                          24,088                   5,353      18,735      53,222
            リース資産                     －      －
                          64,572      314,361      276,387
            建設仮勘定                                  －    102,545         －
                        6,408,607      5,934,180      2,291,938       235,006     9,815,842       690,241
                計
                         467,663       25,302
            借地権                          28,059        －    464,906         －
                          15,723       1,240             5,039      11,924
            ソフトウエア                            －                   －
       無形
                           980                         980
       固定      電話加入権                     －      －      －             －
       資産
                            －    36,424                   36,424
            その他                            －      －             －
                         484,366       62,967             5,039     514,235
                計                      28,059                     －
      （注）１　当期の増加額のうち重要なものは次のとおりであります。
           建物：リースバック物件192件              　取得　　　908,952千円
           　　　恵比寿ユニカムビル　　　取得　　　237,183千円
           土地：リースバック物件192件              　取得　　2,439,446千円
           　　　恵比寿ユニカムビル　　　取得　　1,124,170千円
        ２　当期増加額には所有目的の変更によるたな卸資産からの振替額408,768千円（建物85,957千円、土地322,810

          千円）を含んでおります。当期減少額には所有目的の変更によるたな卸資産への振替額1,954,762千円（建物
          1,230,530千円、土地716,512千円、工具、器具及び備品7,719千円）を含んでおります。
         【引当金明細表】

                                               （単位：千円）
          区分         当期首残高         当期増加額         当期減少額         当期末残高

      貸倒引当金                  5,912         3,810         4,393         5,329

      アフターサービス保証
                       7,500           －        4,700         2,800
      引当金
       （２）【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       （３）【その他】

         　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ６月１日から５月31日まで
      定時株主総会                  毎事業年度終了後３ヶ月以内

      基準日                  ５月31日

                       11月30日
      剰余金の配当の基準日
                       ５月31日
      １単元の株式数                  100株
      単元未満株式の買取り

                       東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                 三菱UFJ信託銀行株式会社            証券代行部
       取扱場所
                       東京都千代田区丸の内一丁目4番5号                 三菱UFJ信託銀行株式会社

       株主名簿管理人
       取次所                 ―

       買取手数料                 無料

                       電子公告による。ただし、電子公告によることができないやむを得ない事由
                       が生じた場合は、日本経済新聞に掲載する。
      公告掲載方法
                       公告掲載ＵＲＬ
                       https://www.intellex.co.jp/ir/
      株主に対する特典                  該当事項はありません。
     (注)   当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を　
       定款に定めています。
     　　１．会社法第189条第２項各号に掲げる権利
     　　２．会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
     　　３．株主の有する株式数に応じて募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利
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                                                            有価証券報告書
     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、親会社等はありません。
      ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

        事業年度（第23期）（自            2017年６月１日　至          2018年５月31日）2018年８月28日                関東財務局長に提出。
     (２）内部統制報告書及びその添付書類

        2018年８月28日        関東財務局長に提出。
     (３）四半期報告書及び確認書

        （第24期第１四半期）（自             2018年６月１日　至          2018年８月31日）2018年10月11日                関東財務局長に提出。
        （第24期第２四半期）（自             2018年９月１日　至          2018年11月30日）2019年１月11日                関東財務局長に提出。
        （第24期第３四半期）（自             2018年12月１日　至          2019年２月28日）2019年４月10日                関東財務局長に提出。
     (４）臨時報告書

        2018年８月28日        関東財務局長に提出。
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
     (５）   自己株券買付状況報告書

        報告期間（自       2019年７月12日　至          2019年７月31日）2019年８月６日                関東財務局長に提出。
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2019年８月27日

     株式会社インテリックス

       取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              林　　　一　樹        　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              江　下　　　聖        　　印
                            業務執行社員
     ＜財務諸表監査＞

     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
     いる株式会社インテリックスの2018年６月１日から2019年５月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
     貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
     財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
     会社インテリックス及び連結子会社の2019年５月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
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     ＜内部統制監査＞
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社インテリックスの
     2019年５月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     内部統制報告書に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
     係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
     る。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を
     表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準
     に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽
     表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施すること
     を求めている。
     　内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するた
     めの手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性
     に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果
     について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、株式会社インテリックスが2019年５月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記
     の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財
     務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
     ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

        が別途保管しております。
      ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2019年８月27日

     株式会社インテリックス

       取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              林　　　一　樹        　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                              江　下　　　聖        　　印
                            業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる株式会社インテリックスの2018年６月１日から2019年５月31日までの第24期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
     照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
     インテリックスの2019年５月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点にお
     いて適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
     ※１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）

        が別途保管しております。
      ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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