全国不動産信用保証株式会社 有価証券報告書 第48期(平成30年4月1日－平成31年3月31日)

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                                                   全国不動産信用保証株式会社(E04766)
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     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    令和元年６月26日
      【事業年度】                    第48期（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
      【会社名】                    全国不動産信用保証株式会社
      【英訳名】                    National     Real   Estate    Guarantee     Co.,   Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長　　馬場　研治
      【本店の所在の場所】                    東京都新宿区新宿１丁目26番６号　新宿加藤ビルディング
      【電話番号】                    (03）3358－3211（代表）
      【事務連絡者氏名】                    専務取締役　　中村利久
      【最寄りの連絡場所】                    東京都新宿区新宿１丁目26番６号　新宿加藤ビルディング
      【電話番号】                    (03）3358－3211（代表）
      【事務連絡者氏名】                    専務取締役　　中村利久
      【縦覧に供する場所】                    全国不動産信用保証株式会社　大阪支店
                          （大阪市中央区南船場２丁目６番３号　第２．ＢＳ                        BUILDING）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       提出会社の状況
           回次           第44期        第45期        第46期        第47期        第48期
          決算年月           平成27年３月        平成28年３月        平成29年３月        平成30年３月        平成31年３月

                (百万円)          160        206        210        192        167
     売上高
     経常利益          (百万円)          155        874         50        51        63

                (百万円)          148        808         47        43        50

     当期純利益
     持分法を適用した場
                (百万円)          －        －        －        －        －
     合の投資利益
                (百万円)         1,020        1,020        1,020        1,020        1,020
     資本金
                （株）       102,000        102,000        102,000        102,000        102,000

     発行済株式総数
                (百万円)        △ 2,382       △ 2,179       △ 2,060       △ 1,950       △ 1,902

     純資産額
                (百万円)         3,650        3,403        3,345        3,648        3,912

     総資産額
                （円）     △ 23,356.41       △ 21,359.76       △ 20,193.13       △ 19,121.39       △ 18,651.78

     １株当たり純資産額
                          －        －        －        －        －
     １株当たり配当額
                （円）
     （うち１株当たり中
                        （ － ）      （ － ）      （ － ）      （ － ）      （ － ）
     間配当額）
     １株当たり当期純利
                （円）       1,455.08        7,919.58         458.93        416.83        494.98
     益
     潜在株式調整後１株
                （円）          －        －        －        －        －
     当たり当期利益
                （％）        △ 65.3       △ 64.0       △ 61.6       △ 53.5       △ 48.6
     自己資本比率
                （％）          －        －        －        －        －

     自己資本利益率
                （倍）          －        －        －        －        －

     株価収益率
                （％）          －        －        －        －        －

     配当性向
     営業活動による
                (百万円)          103       △ 127       △ 125        208        227
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                (百万円)           9       425         42        156        △ 56
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                (百万円)          －        －        －        －        －
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                (百万円)          653        951        868       1,232        1,402
     の期末残高
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          決算年月           平成27年３月        平成28年３月        平成29年３月        平成30年３月        平成31年３月

                          7        7        7        7        7
     従業員数
                （人）
     〔外、平均臨時雇用
                        〔　  3 〕      〔　  3 〕      〔　  2 〕      〔　  2 〕      〔　  2 〕
     者数〕
                （％）          －        －        －        －        －
     株主総利回り
     （比較指標：－）           （％）         ( － )       ( － )       ( － )       ( － )       ( － )
                （円）          －        －        －        －        －

     最高株価
                （円）          －        －        －        －        －

     最低株価
     　（注）１．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記
           載しておりません。
         ２．売上高には、消費税等が含まれております。
         ３．当社は、潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         ４．株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社株式は非上場でありますので記載してお
           りません。
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      ２【沿革】
      昭和46年12月        宅地建物取引業法第41条に定める前金の保全を目的とし、同法第51条による国土交通大臣の指定
              保証機関として、主要都市銀行並びに社団法人全国住宅宅地協会連合会が母体となり大阪市北区
              兎我野町142番地において、資本金８億１千万円をもって設立された。
      昭和47年３月        資本金２億１千万円増資し、新資本金10億２千万円になった。
      昭和48年４月        本店を東京都新宿区西新宿４丁目32番22号　野村ビルに移転した。
      昭和63年11月        宅地建物取引業法の改正施行により「前金保証」は「手付金等保証」と改められ、宅地建物取引
              業法による国土交通大臣の指定保管機関として認可を受けた。
      平成２年４月        本店を東京都新宿区新宿１丁目７番１号　新宿171ビルに移転した。
      平成８年８月        本店を東京都新宿区新宿１丁目26番６号　新宿加藤ビルディングに移転し現在に至る。
      ３【事業の内容】

       　当社は、宅地建物取引業法第51条の規定に基づく指定保証機関及び同法第63条の３の規定に基づく指定保管機関と
       して、国土交通大臣の各指定を受けております。同法第41条の規定では、宅地建物取引業者は宅地の造成又は建築に
       関する工事の完了前において行う当該工事に係る宅地又は建物の売買でみずから売主となるものに関して、買主から
       売買代金の５％をこえるか、もしくは１千万円をこえる手付金等を受領する場合、また、同法第41条の２の規定で
       は、完成物件について、買主から売買代金の10％をこえるかもしくは１千万円をこえる手付金等を受領する場合、そ
       れぞれ国土交通大臣が指定する者等による手付金等の保全措置を講ずることが義務付けられております。当社は当該
       手付金等に係る保証業務並びに保管業務を専業とし、他に国土交通大臣の認可を得て、住宅ローン保証業務、不動産
       取引に関する手付金保証（媒介保証）業務を行っております。従って、保証にかかる保証料、手数料並びに調査料等
       収入を主とし、他に資金の運用益が収入源となります。
       　なお、当社の事業は単一セグメントでありセグメント情報を記載していないため、事業別に記載しております。
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       一．手付金等保証業務の内容
        　宅地建物取引業者（以下「売主」という。）が工事完成前の宅地又は建物等を販売し、買主から売買代金の５％
        をこえるか、もしくは１千万円をこえる手付金等を受領する場合、または、工事完成後の宅地又は建物等を販売
        し、買主から売買代金の10％をこえるか、もしくは１千万円をこえる手付金等を受領する場合に、物件の引渡しが
        終了するまでに当会社が手付金等の返還債務を売主と連帯して保証することにより、買主のために当該手付金等を
        保全するための保証事業であります。
        　当会社の行う手付金等保証事業は以下のとおり行います。
          (1）売主より新規加盟の申込みを受け、当会社において審査の結果適格と認めたものについて加盟申込みを承
          諾する。売主より保証基金の預託を受け、質権設定手続きが完了後、当会社と売主間で手付金等保証委託基本
          契約を締結する。(2）売主から一事業物件ごとに保証委託の申込みを受け、当会社において審査の上適当と認
          めたものについて保証決定をする。(3）当会社と売主間において保証委託契約を締結する。(4）売主は当会社
          に概算保証料の払い込みを行い、当会社に保証証書の発行依頼をする。(5）当会社は、既に締結された手付金
          等保証委託契約の範囲内で、売主に保証証書を発行する。(6）売主が買主に対し保証証書を交付すると、当会
          社と買主間で手付金等保証契約が成立する。(7）保証対象物件の引渡しが終了すると、(8）売主は買主より保
          証証書を回収の上、(9）当会社へ返還する。(10）全ての保証証書の返還が終了すると、売主と当社間で概算
          保証料の精算を行う。
        　以上の手続きの流れを図にすると次のとおりであります。
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       二．手付金等保管事業
        　宅地建物取引業者（以下「売主」という。）が、工事完成後の宅地又は建物等を販売し、買主から売買代金の
        10％をこえるか、もしくは１千万円をこえる手付金等を受領する場合に、当会社が売主と買主の連名で手付金等の
        寄託契約の申込みを受け、当会社が売主より当該手付金等を寄託金として代理受領し保管することにより、物件引
        渡しまで当該手付金等を保全する事業であります。
        　当会社の行う手付金等保管事業は以下のとおり行います。
          (1）売主は買主と連名で、手付金等寄託契約申込書を当会社へ提出する。同時に売主・買主間で売主の当会社
          に対する寄託金返還請求権を質物とする質権設定契約を締結し、公証人の確定日付を得た上で質権設定通知書
          を当会社へ提出する。当会社において提出書類を確認し、寄託申込みを受諾すると、(2）売主には寄託契約を
          証する書面・振込用紙を送付し、買主には同じく寄託契約を証する書面・振込用紙を売主経由で送付する。
          (3）売主は当会社に手数料を支払うほか、買主より既に受領した手付金等があれば当該手付金等を当会社の保
          管金口座へ送金する。(4）買主は今回支払う予定の手付金等を、当会社の保管金口座へ送金する。当会社は売
          主（寄託者）から授与された代理受領権限に基づき、当該手付金等を受領する。(5）当会社で入金を確認する
          と売主には寄託金受寄通知書を送付し、(6）買主には寄託金証書を送付する。(7）買主に物件の引渡しが行わ
          れると、(8）売主は買主より質権解除の承諾を得た上、寄託金の振込先銀行口座を指定して当会社に対して寄
          託金の返還請求をする。なお、この手続きは質権解除承諾書兼寄託金支払指図書に売主・買主が署名・押印
          し、寄託金証書・印鑑証明書を添付して当会社に申し出る。(9）当会社では上記書類を確認の上、指定された
          銀行口座に寄託金の送金をする。
        　以上の手続きを図にすると次のとおりであります。
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       三．住宅ローン保証事業
        　住宅ローン保証事業には次の３種類があります。
         （一）提携住宅ローン保証事業（昭和50年５月17日国土交通大臣承認）
           　提携住宅ローン保証業務の内容は、宅地又は建物の買主が売主の保証で、その購入資金を金融機関から借
           入れる契約を締結する場合において、買主が売主に対して負担する求償債務を当会社が保証するものであり
           ます。
           　現在、当保証は行っておりません。
         （二）自社ローン保証事業（昭和52年９月２日国土交通大臣承認）

           　自社ローン保証業務の内容は、宅地又は建物の買主が売主からその購入資金の一部を借入れる金銭消費貸
           借契約を締結する場合において、当該契約に基づく買主の売主に対する債務を当社が保証するものでありま
           す。
           　当会社の行う自社ローン保証事業は以下のとおり行います。
             (1）当会社と宅地建物取引業者（売主・債権者）間で締結した「自社ローン保証業務に関する協定書」
             及び「自社ローン制度の内容に関する覚書」の内容に従い、(2）宅地建物取引業者の販売する土地・建
             物を購入する買主（債務者・保証委託者）より、その代金の一部を準消費貸借として買主の売主に対す
             る借入金返還債務を当会社が保証する保証委託の申込みを、宅地建物取引業者を経由して受付ける。
             (3）当会社でその保証委託申込みの内容を審査し、適格と認めたものについて保証決定する。(4）買主
             より保証料の払込みがなされると、(5）買主には、自社ローン保証委託契約承諾書・領収証を交付し、
             (6）売主には借入契約書の保証人欄に当会社の代表取締役が記名押印した上、保証通知書・当会社を権
             利者とする抵当権設定契約書を交付する。(7）準消費貸借契約が成立すると、売主は抵当権設定登記手
             続きを代行して行い、(8）登記手続き完了後、抵当権設定登記済証及び登記簿謄本を当会社に提出す
             る。
            ＊自社ローン保証による当会社の保証責任の範囲は、借入残元本のみであります。
           　以上の手続きの流れを図にすると次のとおりであります。
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         （三）金融機関融資保証業務（昭和54年７月31日国土交通大臣承認）
           　金融機関融資保証業務の内容は、宅地又は建物の買主が当該不動産の取得資金等を金融機関から借入れる
           契約を締結する場合において、当該契約に基づく買主の金融機関に対する債務を当会社が保証するものであ
           ります。
           　当会社の行う金融機関融資保証事業は以下のとおり行います。
             (1）当会社・金融機関・宅地建物取引業者間で締結された金融機関融資保証業務に関する協定書の内容
             に従い、(2）宅地建物取引業者（売主）の販売する土地・建物を購入する買主（保証委託者）より売主
             を経由して保証委託の申込みを受付ける。(3）当会社で審査の結果適格と認めたものについて保証決定
             をし、(4）金融機関に当会社の保証審査が終了した旨の印を押した借入れ申込書を送付する。(5）金融
             機関で融資内定後、(6）保証委託者より保証料の納付があると、(7）当会社は金融機関へ融資保証証書
             を差入し、(8）保証委託者には金融機関融資保証委託契約書と領収書を交付し、(9）売主へは当会社を
             権利者とする抵当権設定契約書を送付する。(10）金融機関は保証委託者と金銭消費貸借契約を締結し
             たうえ、(11）売主を代理受領権者として貸付実行をする。(12）売主は抵当権設定登記手続きを代行し
             て行い、(13）登記手続き完了後、抵当権設定登記済証及び登記簿謄本を当会社に提出する。(14）な
             お、金融機関は当会社に対して貸付実行通知書を送付する。
           　以上の手続きの流れを図にすると次のとおりであります。
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       四．媒介保証（不動産取引に関する手付金保証）事業（昭和62年３月９日国土交通大臣承認）
        　媒介保証業務の内容は、媒介業者が売主（非業者）の同意に基づき代理受領した売買代金等について、媒介業者
        から当該金銭を寄託により保管した上で媒介業者の売主に負う売買代金等の引渡債務、買主に負う売買代金等の返
        還債務を当会社（保証機関）が保証（保全）するものであります。
        　当会社が行う媒介保証業務は以下のとおり行います。
          (1）当会社の加盟会社である媒介業者（以下「業者」という。）と媒介保証に係る基本契約を締結する。(2）
          業者は、媒介対象不動産の売主より、売主が受領する売買代金等の代理受領並びに所有権移転登記（精算）ま
          での預託などの同意を得てから(3）保証委託の申込みを行ない、業者は媒介手数料の払込みをする。(4）当会
          社はこの申込を審査の上、適当と認めたものについて保証を決定し、(5）業者の保証契約書発行依頼に基づき
          (6）保証契約書を発行し、(7）業者は対象不動産の売買契約締結の際売主・買主にこれを交付する。売主・買
          主が保証契約書を受領した時に当社と売主及び買主の間の保証契約が成立する。(8）業者は保証契約書を交付
          後、速やかに当会社へ交付報告書を提出すると共に(9）代理受領した売買代金等を当会社へ寄託（保管）す
          る。なお、当会社は求償権を担保するため、業者の当会社に対する寄託金返還請求債権の上に質権を取得し、
          公証人より確定日付を取る。(10）当会社は、寄託金入金を確認後、入金した旨の通知を業者・売主・買主に
          発送する。(11）業者は、当該売買契約の決済日までに寄託金支払い請求書を保証会社に提出、(12）当会社は
          この請求に基づき寄託金を業者に支払い、(13）業者は決済日において売主に売買代金を引渡す。
        　以上の流れを図にすると次のとおりであります。
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        　業務別の営業収入の構成比は次のとおりであります。
                               前事業年度                  当事業年度
             区分                平成29年４月１日                  平成30年４月１日
                             平成30年３月31日                  平成31年３月31日
      (1）収入保証料                           （93.0）％                  （92.5）％

       １．手付金等保証料                           92.8                  92.3

       ２．住宅ローン保証料                            0.2                  0.2

      (2）収入手数料                            (2.2)                  （2.4)

       １．手付金等手数料                            2.0                  2.2

       ２．住宅ローン手数料                            －                  －

       ３．寄託金保管手数料                            0.1                  0.2

       ４．媒介保証手数料                            －                  －

      (3）収入調査費                            (4.8)                  (5.1)

       １．手付金等調査料                            4.8                  5.1

             合計                    100.0                  100.0

     （注）収入保証料に係る構成比は、責任準備金繰入額及び戻入額調整後のものです。
      ４【関係会社の状況】

       　該当事項はありません。
      ５【従業員の状況】

       (1）提出会社の状況
                                                 平成31年３月31日現在
        従業員数（名）               平均年齢             平均勤続年数            平均年間給与（円）

               7         58才11カ月              32年1カ月              6,401,400

     　（注）１．従業員数は就業人員であります。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．臨時雇用社員である派遣社員２名については、上記従業員数には含めておりません。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
       （1）　会社の経営の基本方針
          　当社は、宅地建物取引業法第５章第３節及び第４節に位置付けられたソフトインフラであることを自覚
          し、宅地建物の買主の保護と宅地建物取引業者の健全な発展と信用向上に寄与することを使命とし、企業倫
          理に基づくコンプライアンスと社会的責任において、宅地建物の買主、宅地建物取引業者、行政当局等の全
          てのステークホルダーからの信頼に応えていくことを経営の基本方針としております。
       （2）　経営環境並びに経営戦略及び対処すべき課題

          　手付金等保証・保管を専業とする当社の事業に属する、住宅・不動産業界においては、都心エリアや利便
          性の高い物件を中心に、また、一部地方中核都市においても需要は堅調に推移しているものの、分譲価格高
          が高水準で推移する中、立地等による売れ行きの二極化の傾向も出てきており、新規分譲マンションの契約
          率は伸び悩む傾向にあり、地価の上昇や土地取得競争の激化、消費税増税等、楽観視できない状況にありま
          す。手付金等保証・保管業務を専業とする当社といたしましては、住宅・不動産業界の動向に大きく影響を
          受けます。今後の見通しにつきましては、2019年度の供給戸数は前年度並みに見込まれておりますが、大手
          デベロッパー主体の供給には変わりなく、当社が主力としている中堅デベロッパーにとっては厳しい状況が
          続くと思われます。このような中、一部地方中核都市での旺盛な供給も見込まれることから、全国組織とし
          ての当社の営業基盤を活かし、また、収益物件の保証にも取組む等、より一層積極的に営業活動を推進し、
          新規開拓にも努め併せて会員各位のご協力仰ぎながら、与信・保全面の強化を図りつつ、安定した営業収益
          の確保をめざし事業活動を展開して参ります。
          　運用面においては、資産運用コンサルティング会社の助言を踏まえ、平成27年５月26日開催の取締役会に
          おいて、短期運用資金については、安全性を第一とする事、長期運用資金については中長期的に許容できる
          リスクの下で、信託銀行を受託者として投資顧問会社に運用を委託するとともに、こうした資金の運用状況
          を、資産運用コンサルティング会社の助言を参考に、社内の資金運用委員会において定期的に確認・把握す
          ることを内容とする資金運用規程及び資金運用基準の改定を決議し、安全・効率的な運用に努めて来まし
          た。当期において、平成30年５月24日開催の取締役会審議を踏まえて、平成30年12月７日開催の取締役会に
          おいて資金運用規程を改定、長期運用資金の対象資産を拡充して資金運用の効率性を図りました。今後も資
          金運用については、安全性に十分配慮を置きつつ、効率的な資産の最大化が実現できるよう努めてまいりま
          す。
          　現在1,902,481千円の債務超過となっており、株主の皆様方には多大なご迷惑をおかけしておりますが、保
          証業務及び資金運用面において資産の嵩上げに努め、資金繰りに支障がないよう努めてまいります。
          　当該債務超過につきましては期間利益を充当していく予定でありますが、当社の主要事業であります手付
          金等保証事業の強化及び拡充並びに一層の管理経費の削減を推進し、債務超過の解消期間の短縮を図る所存
          であります。
          　監督官庁である国土交通省の指導のもと、健全な保証機関ヘの体質改善と、当社が負うべき社会的使命の
          達成に総力を挙げてまいる所存であります。
       (3)　経営上の目標の達成状況を判断するための客観的指標等

          　令和２年３月期の業績につきましては、保証証書発行額41,000百万円、営業総収益161.8百万円、営業利益
          10.3百万円、経常利益57.4百万円、当期純利益47.4百万円を経営数値目標とし、その達成に全力を注いでま
          いります。
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      ２【事業等のリスク】
        文中における将来に関する事項は、当事業年度末（平成31年３月31日）現在において当社が判断したものでありま
       す。
       (1）保証事業に係るリスク
        　当社は宅地建物取引業法第41条に基づく手付金等保証業務をはじめとした保証事業を営む会社でありますが、
        保証事業の性格上、主債務者が支払不能等により債務不履行となった場合、当社には債権者より保証履行の請求
        を受けるリスク及び代位弁済の結果取得した主債務者に対する求償債権について回収不能となるリスクが存在し
        ております。
        ①　手付金等保証事業
         　手付金等保証事業においては、住宅分譲事業者たる売主が買主から受領した手付金等につき物件引渡しが終
         了するまでその返還債務について売主と連帯して保証を行いますので、当該保証期間中に売主が債務不履行と
         なった場合には、当社には買主から保証履行の請求を受けるリスク、及び代位弁済の結果取得した売主に対す
         る求償債権が回収不能となるリスクが存在しております。
         　当該事業においては、売主よりの新規加盟申し込みにあたり、当社所定の審査の結果適格と認めた事業者に
         ついてのみ加盟を承諾し、手付金等保証委託基本契約を締結の上、同契約に基づく保証基金預託を受けており
         ます。さらに、個々の事業物件毎の保証決定に当たっても、場合によっては定期預金等の別途担保提供を求め
         るなど保全面に万全の配慮をすることにより当社所定の審査にて適格と認めた案件についてのみ、保証決定を
         する等、審査体制の充実強化によりこれらのリスクの軽減に努めております。
         　なお、売主が債務不履行となり買主に対し保証履行を行った場合には売主に対する求償債権を取得します
         が、当該求償債権の回収にあたっては既に受け入れた保証基金及び場合によって設定されている担保品を充当
         することになりますので、回収不能リスクは基金等充当後の残額に関するものとなります。
         　当該保証事業においては、住宅・不動産業界の動向に影響を受けます。現状については、金融緩和政策によ
         る低金利継続や住宅ローン減税の拡充等住宅取得支援策により需要は底堅く、地方中核主要都市における旺盛
         なマンション開発もあり、2019年度の供給戸数も前年度並みに見込まれておりますが、大手デベロッパー主体
         の供給に変わりなく、当社加盟会員の大半を占める中小不動産会社においては引き続き厳しい状況が続くもの
         と思われます。
        ②　その他の保証事業
         　当社は、住宅ローン保証事業からは既に撤退しておりますが、過年度に取り組んだ継続案件に係る保証債務
         残高について、保証履行請求リスク及び求償債権回収不能リスクが存在しております。
         　住宅ローン保証事業については、撤退後相当年数を経ておりますので残存する保証案件数及び保証金額も減
         少しております。
       (2）資金運用上におけるリスク

         　当社は宅地建物取引業法第59条第１項による保証基金等の資金について有価証券等への投資による資金運用を
         行なっておりますので国内経済及び海外経済の動向等による市況の影響を受けます。
         　平成27年５月26日開催の取締役会において、資金運用規程及び資金運用基準の改定を行ない、資産運用コンサ
         ルティング会社の助言を踏まえ、短期資金については安全性を第一とし、長期資金については中長期的に許容出
         来るリスクの下で、信託銀行を受託者として投資顧問会社に運用を委託して参りました。当期において、平成30
         年５月24日開催の取締役会審議を踏まえ、平成30年12月７日開催の取締役会において、資金運用規程を改定し、
         長期資金の対象資産を拡充して資金運用の効率性強化を図り、資金運用については、安全性に十分な配慮を置き
         つつ、効率的な資産の最大化が実現できるよう進めております。社内の資金運用委員会において、投資顧問会社
         の資金運用状況を定期的に確認し、資産運用コンサルティング会社の助言を参考に見直しをする等を行なってお
         ります。
      (3）継続企業の前提に関する重要事象等
         当社は、期末現在1,902百万円の債務超過となっており、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象
        又は状況が存在しており、現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。詳細につきまし
        ては、「継続企業の前提に関する事項」に記載しております。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
       (1）経営成績等の状況の概要
         　当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状
         況の概要は次のとおりであります。
       　①　財政状態及び経営成績の状況
        1)　経営成績
         　当事業年度における我が国経済は、雇用・所得環境の改善が続く中で、個人消費の持ち直しや、設備投資の増
         加や企業業績の持続的な改善などにより、引き続き緩やかな景気回復が続きました。
         　不動産業界においては、販売価格の高騰が懸念されたものの、金融緩和政策による低金利等により、利便性の
         高い物件を中心に底堅い住宅需要が見られましたが、販売価格が高水準で推移する中、立地等による売れ行きの
         二極化傾向が強まっております。
         　このような外部環境の中、当期における手付金等保証事業における保証証書発行高は完成物件の保証発行額の
         増加が寄与し、当期計画を若干上回り43,512百万円となり前期比6.4%の増加となりました。
         　損益収支については、営業収益は、大型案件の減少、保証期間の短期化の影響を受け、当期計画比３％減少の
         167,488千円となり前期比12.6％の減少となっております。営業費用については、住宅ローン保証案件に関わる
         債務保証損失引当金戻入額3,634千円等を計上、一般管理費との合計で155,457千円となり前期比1.6％の減少と
         なりました。営業外収益は特定金銭信託運用益57,152千円、受取配当金収入507千円等を計上し57,989千円とな
         り前期比40,030千円の増加となりました。営業外費用は、有価証券売却損6,891千円を計上し雑支出10千円と併
         せて6,901千円となっております。
         　以上の結果、営業利益は12,031千円（前期営業利益33,798千円）、経常利益及び税引前当期純利益は63,119千
         円（前期経常利益及び前期税引前当期純利益51,310千円）、当期純利益は当期計画より10.0%増加の50,488千円
         （前期当期純利益42,517千円）となりました。
         　なお、当社の事業は単一セグメントでありセグメント情報を記載しておりません。事業別の経営成績は次のと

         おりであります。
        　ａ．各事業別の保証業務取扱い高は次のとおりです。

                      前事業年度                 当事業年度
                               前年同期比                 前年同期比
           区分         平成29年４月１日から                 平成30年４月１日から                   増減
                                （％）                 （％）
                    平成30年３月31日まで                 平成31年３月31日まで
     （手付金等保証）
       保証委託契約件数（件）                    335      94.9           302      90.1       △33
       保証委託契約高（百万円）                   56,202       110.0          48,776       86.8      △7,426
       保証証書発行高（百万円）                   40,905       88.4          43,512       106.4       2,607
       期末保証債務残高（百万円）                   30,568       80.9          23,791       77.8      △6,777
     （住宅ローン保証）
       保証契約件数（件）                     -      -          －      －       －
       保証契約高（百万円）                     -      -          －      －       －
       期末保証債務残高（百万円）                    212      75.4           146      68.9       △66
     　（注）１．住宅ローン保証事業については、新規取組みはありません。
        ｂ．手付金等保証限度

         (a）当社の保証債務の限度額は、当社の払込資本金、資本準備金、利益準備金及び保証基金（預り保証基金及び
          特別保証基金）の合計額の40倍に相当する額以内であります。
          　平成31年３月31日現在　　137,422百万円
         (b）当社の一保証委託者に対する最高保証残高は、当社の払込資本金、資本準備金、利益準備金及び保証基金
          （預り保証基金及び特別保証基金）の合計額の1.5倍を超えない額であります。
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        2)　財政状態
         (資産の状況)
          　当事業年度末における総資産は、前事業年度末の3,647,658千円に比べ264,219千円増加し、3,911,877千円
          となりました。これは主として、営業活動における預り保証基金188,601千円の増加及び投資有価証券から特
          定金銭信託への運用替えによる売却により、現金及び預金が170,733千円、特定金銭信託が279,866千円増加
          し、投資有価証券が185,919千円減少したことによるものであります。
          (負債の状況)
          　当事業年度における負債合計は、前事業年度末の5,598,040千円に比べ216,318千円増加の5,814,358千円と
           なりました。これは主として、預り保証基金の増加188,601千円、寄託金の増加84,000千円、責任準備金
           24,888千円の減少、預り金16,473千円の減少、退職給付引当金の減少8,427千円によるものであります。な
           お、当期末現在、有利子負債はありません。
         (純資産の状況)
          　当事業年度における純資産は、前事業年度末△1,950,382千円に比べ47,901千円改善し△1,902,481千円と
           なりました。これは主として、繰越利益剰余金50,488千円の増加、その他有価証券差額金の減少2,587千円
           によるものであります。
        3)　キャッシュ・フローの状況

          　当事業年度における現金及び現金同等物（以下「資金」）の期末残高は、営業活動によるキャッシュ・フ
          ローは227,084千円の収入、投資活動によるキャッシュ・フローの支出56,351千円となったことなどにより、
          前事業年度に比べて170,733千円増加し、当事業年度末には1,402,249千円（前年同期1,231,516千円）となり
          ました。
         （営業活動によるキャッシュ・フロー）

          　当事業年度において営業活動の結果得られた資金は227,084千円（前年同期は207,973千円の獲得）となり
          ました。
          　これは主に、預り保証基金の増加188,601千円、寄託金の増加84,000千円と責任準備金の減少24,888千円、
          預り金の減少16,473千円等があったことによります。
         （投資活動によるキャッシュ・フロー）

          　当事業年度において投資活動の結果使用した資金は56,351千円（前年同期は155,775千円の獲得）となりま
          した。
          　これは、有価証券の売却及び償還等による収入192,485千円と、特定金銭信託の解約による収入736,723千
          円と特定金銭信託の購入による支出985,559千円であります。
         （財務活動によるキャッシュ・フロー）

          　該当事項はありません。
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        ②　本支店営業実績
        　当社の事業は単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しておりますが、本支店営業実績を示す
        と次のとおりであります。
       ａ．収入保証料
        イ．手付金等保証
                      前事業年度                        当事業年度
        期別
              （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
                     保証委託契約高                        保証委託契約高

                             前年同期比                        前年同期比
        区分
              件数（件）      金額（百万円）                  件数（件）      金額（百万円）
                          件数（％）      金額（％）                  件数（％）      金額（％）
     本店           252      42,734       96.9     108.5       221      40,121       87.7      93.9
     大阪支店            83     13,469       89.2     115.0       81      8,655      97.6      64.3
        合計         335      56,202       94.9     110.0       302      48,776       90.1      86.8
                      前事業年度                        当事業年度

        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
                            前年同期比                        前年同期比

              保証証書発行      収入保証料                 保証証書発行      収入保証料
        区分
              高（百万円）       （千円）                 高（百万円）       （千円）
                         発行高（％）      保証料（％）                  発行高（％）      保証料（％）
     本店          32,891     122,551       82.2      88.9     36,166     107,788       110.0      88.0
     大阪支店           8,015     26,011      127.5      109.2      7,345     22,345       91.6      85.9
        合計        40,905     148,562       88.4      91.9     43,512     130,133       106.4      87.6
        ロ．住宅ローン保証

                      前事業年度                        当事業年度
        期別
              （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
                      保証契約高                        保証契約高

        区分
                             前年同期比                        前年同期比
              件数（件）      金額（百万円）                  件数（件）      金額（百万円）
                          件数（％）      金額（％）                  件数（％）      金額（％）
                              －      －                  －      －
     本店            －       －                 －       －
                              －      －                  －      －
     大阪支店            －       －                 －       －
                              －      －                  －      －
        合計         －       －                 －       －
                      前事業年度                        当事業年度

        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入保証料（千円）            前年同期比（％）           収入保証料（千円）            前年同期比（％）

     本店               △44            60.3            △96           218.2

     大阪支店                －            －            －            －

        合計             △44            60.3            △96           218.2

     　（注）　当期の新規契約はありませんが、既取組分の繰上完済による保証料返戻分であります。
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       ｂ．収入手数料
        イ．手付金等保証
                      前事業年度                        当事業年度
        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入手数料（千円）            前年同期比（％）           収入手数料（千円）            前年同期比（％）

     本店               3,525            85.4           3,397            96.4

     大阪支店                386           76.3            345           89.4

        合計            3,912            84.4           3,742            95.7

        ロ．住宅ローン保証

                      前事業年度                        当事業年度
        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入手数料（千円）            前年同期比（％）           収入手数料（千円）            前年同期比（％）

     本店                －            －            －            －

     大阪支店                －            －            －            －

        合計              －            －            －            －

        ハ．寄託金保管

                      前事業年度                        当事業年度
        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入手数料（千円）            前年同期比（％）           収入手数料（千円）            前年同期比（％）

     本店                259           199.2             346           133.6

     大阪支店                －            －            －            －

        合計             259           199.2             346           133.6

        ニ．媒介保証

                      前事業年度                        当事業年度
        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入手数料（千円）            前年同期比（％）           収入手数料（千円）            前年同期比（％）

     本店                －            －            －            －

     大阪支店                －            －            －            －

        合計              －            －            －            －

       ｃ．収入調査料

        イ．手付金等保証
                      前事業年度                        当事業年度
        期別
             （平成29年４月１日から平成30年３月31日まで）                        （平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）
        区分      収入調査料（千円）            前年同期比（％）           収入調査料（千円）            前年同期比（％）

     本店               6,399            105.2            5,524            86.3

     大阪支店               2,860            88.4           2,950            103.1

        合計            9,259            99.4           8,475            91.5

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      (２)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        　経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。な
        お、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。
        ①　重要な会計方針及び見積り
         　当社の財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。こ
         の財務諸表の作成にあたっては、当事業年度における財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影
         響を与えるような見積り、予測を必要としております。当社は、過去の実績値や状況を踏まえ合理的と判断さ
         れる前提に基づき、継続的に見積り、予測を行なっております。しかしながら、これらの見積り、予測は不確
         実性を伴うため、実際の結果と異なる場合があります。
         ②　当事業年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
          ａ．財政状態に関する分析
           　当社の当期における業績については、当期純利益は50百万円となりました。当期末のその他有価証券評
           価差額金は82百万円となって前期より3百万円減少しております。これにより、当期末現在における債務超
           過額は、前期末に比し48百万円改善して1,902百万円となっております。
           　当社は宅地建物取引業法第41条に基づく手付金等保証事業を主な事業としておりますので、主たる債務
           は当社の保証事業を利用する多数の宅地建物取引業者たる顧客から受け入れた保証基金の返還債務であ
           り、その返還には保証事故の発生がないことが必要となります。また、当該保証基金はお預かり後５年間
           は返還しない他、その後も保証事業の利用期間中はお預かりする旨保証基金預託約款に定めております。
           保証基金については経常的な新規受入及び返還が発生いたしますが、返還につきましては、当期末現在、
           現金預金1,424百万円及び金銭の信託2,403百万円並びに投資信託31百万円の流動性資産3,858百万円を保有
           しておりますので、経常的な対応は可能と考えております。
           　当期末現在、金融機関借入金等の一定の期限を有する債務はありません。
           　資金運用の方法につきましては、資産運用コンサルティング会社からの助言を踏まえ、平成27年５月26
           日開催の取締役会において、短期運用資金については安全性を第一とすること、長期運用資金については
           中長期的に許容出来るリスクの下で、信託銀行を受託者として投資顧問会社に運用を委託するとともに、
           こうした資金の運用状況を、資産運用コンサルティング会社の助言を参考に、社内の資金運用委員会にお
           いて定期的に確認・把握することを内容とする資金運用規程及び資金運用基準の改定を決議し、リスクを
           抑え安全かつ効率的な資金運用に努めて来ました。当期において、平成30年５月24日開催の取締役会審議
           を踏まえて、同年12月７日開催の取締役会において資金運用規程を改定、長期運用資金の対象資産を拡充
           して資金運用の効率性強化を図りました。今後も資金運用については、安全性に十分な配慮を置きつつ効
           率的な資産の最大化が実現出来るよう努めてまいります。
           　手付金等保証を専業とする当社の取引先である住宅・不動産業界においては、都心エリアや利便性の高
           い物件を中心に需要は底堅く堅調なものの、分譲価格が高水準で推移する中、立地等による売れ行きの二
           極化の傾向も顕著にでてきており、新築分譲マンションの契約率は伸び悩む傾向にありました。今後も地
           価の上昇や事業用地取得競争の激化、消費税増税等をひかえ楽観視できない状況にあります。2019年度の
           供給戸数も前年度並みに見込まれておりますが、大手デベロッパー主体の供給には変わりなく、当社の加
           盟会員の大半を占める中小不動産会社においては、引き続き厳しい状況が続くものと思われます。金融緩
           和政策による低金利継続や住宅ローン減税の拡充等の住宅取得支援策により需要は底堅く、地方中核都市
           における旺盛なマンション開発もあり、さらに収益物件の保証の取組も含めて、加盟会員のご協力を仰ぎ
           ながら、手付金等保証事業について、より一層積極的な営業活動を行い、与信面・保全面の強化も図りつ
           つ、保証取組額の上積みを図り、営業収入の増加に努めてまいります。
           　債務超過の解消につきましては、今後も期間利益を充当していく予定でありますが、当社の主要事業で
           あります手付金等保証事業の強化及び拡充並びに一層の管理経費の削減を推進し、債務超過の解消期間の
           短期化を図る所存であります。
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          ｂ．経営成績に関する分析
            　当期の不動産業界においては、販売価格の高騰が懸念されたものの、金融緩和政策による低金利等によ
            り、利便性の高い物件等を中心に底堅い需要が見られましたが、販売価格が高水準で推移する中、立地等
            による売れ行きの二極化が強まっております。当期における手付金等保証証書発行高は完成物件の保証発
            行額の増加が寄与し、43,512百万円となり前期比6.4％の増加となりました。営業収入については、大型
            案件の減少、保証期間の短期化の影響を受け167,488千円となり対前期比12.6%の減収となっております。
            　当期及び前期末の経常損益の状況は以下のとおりであります。
                            販売費及び一般管理
          区分        営業収益（百万円）                     営業利益（百万円）          経常利益　（百万円）
                            費　　　（百万円）
     当事業年度                    167           155          12            63

     前事業年度                    192           158          34            51

            　上記のとおり、現在の事業に係る損益に関しまして、営業収益は減少となっております。また、販売費
            及び一般管理費については前期比では1.6%の減少となりました。その結果、12,031千円の営業利益となり
            ました。営業外収益については金銭の信託運用益57,152千円、受取配当金507千円等を計上し57,989千円
            となり前期より40,030千円の増加となりました。営業外費用は有価証券売却損6,891千円を計上し雑支出
            10千円と併せ6,901千円となりとなっております。その結果、経常利益及び税引前当期純利益は63,119千
            円、当期純利益は50,488千円となり、対前期比18.7％の増加となりました。
           ｃ．キャッシュ・フローの状況に関する分析

            　当会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２　事業の状況　３経営者による財政状
            態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（1）経営成績等の状況の概要　①　財政状態及び
            経営成績の状況　3）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
           ｄ．資本の財源及び資金の流動性についての分析

            　当社の資金運営は、事業活動にかかる営業キャッシュ・フローで獲得した預り保証基金を主要な財源と
            しております。預り保証基金につきましては返還債務を負いますが、お預り後５年間は返還しない他、そ
            の後も保証事業の利用期間中はお預かりする旨を保証基金預託約款に定めております。
            　預り保証基金については、経常的な新規受入れ及び返還が発生いたしますが、返還につきましては、現
            金預金、金銭の信託並びに投資信託の流動性資産の保有により流動性を保持しております。また、当事業
            年度末現在、金融機関借入金等の一定の期限を有する債務はございません。経常経費等の運転資金につき
            ましては、営業収入等を充てております。
      （３）経営上の目標の達成状況

         　当会計年度における保証証書発行額は43,512百万円となり目標値を6.4%上回りました。一方、営業総収入
         は、大型案件の減少や保証期間短期化の影響を受け167,488千円となり目標値より3％下回りました。販売費及
         び一般管理費はほぼ期初計画通りの155,457千円となりました。営業外損益は特定金銭信託運用益の増加等で
         51,088千円となり目標値より33,575千円上回りました。その結果、経常利益は63,119千円、当期純利益42,517
         千円となり、目標値より13.1%及び10.0％の増加となりました。
      ４【経営上の重要な契約等】

       　該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
        　該当事項はありません。
      ２【主要な設備の状況】

       　当社の事業所の設備、投下資本並びに従業員配置状態は次のとおりであります。
       　　なお、当社の事業は単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
                              土地         建物
                                              器具備品      合計    従業員数
           事業所        事業内容
                            面積     金額     面積     金額
                                              （千円）     （千円）      （人）
                           （㎡）    （千円）     （㎡）    （千円）
         本店
                手付金等・住宅ローンの                     (190.0)
         （東京都新宿                     －     －         422     164     587      5
                保証及び手付金等保管業
                                     190.0
         区）
         大阪支店
                手付金等・住宅ローンの                     (106.3)
         （大阪市中央                     －     －         －     41     41      2
                保証及び手付金等保管業
                                     106.3
         区）
         福利厚生施設            －        15.7     940    49.5    8,141      －    9,081       －
                                     (296.3)
           合計         －        15.7     940         8,563      205    9,708       7
                                     345.8
     　（注）１．投下資本は簿価で表示しております。
         ２．上記建物面積の（　）内書は賃借中のものであります。
         ３．福利厚生施設は、静岡県賀茂郡東伊豆町稲取に保有しております。
         ４．上記事業所の本店及び大阪支店は、建物賃貸借契約による賃借設備であり、契約の主な内容は次のとおりで
           す。
                                                     年間賃借料等
                   賃貸人         所在地        設備の内容        面積（㎡）
                                                      （千円）
            本店    ㈱加藤ビルディング         東京都新宿区新宿          ２階　　　事務室             190.0         8,194
            大阪支店    三和住宅㈱         大阪市中央区南船場          ３階一部　事務室             106.3         3,672
         ５．当期末現在のリース契約による賃借設備のリース料等については、金額が僅少なので記載は省略しておりま

           す。
      ３【設備の新設、除却等の計画】

       　該当事項はありません。
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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                             408,000

                  計                                 408,000

        ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数                          上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
        種類          （株）                      又は登録認可金融商品               内容
                            （令和元年６月26日）
               （平成31年３月31日）                          取引業協会名
     普通株式                102,000             102,000          非上場          （注）

         計             102,000             102,000           －          －

     　（注）当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
        　また、当社は単元株制度は採用しておりません。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           　該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

            該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           　該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           　該当事項はありません。
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       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
                発行済株式総
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高       資本準備金増        資本準備金残
        年月日       数増減数
                       数残高（株）         （千円）        （千円）      減額（千円）        高（千円）
                 （株）
     昭和47年３月30日              21,000       102,000        210,000       1,020,000           －        －

     　（注）　有償第三者割当              発行株式数             21,000株

                   発行価格              10千円
                   １株当たり資本組入額              10千円
       （５）【所有者別状況】

                                                    平成31年３月31日現在
                            株式の状況（１単元の株式数            －株）
                                                        単元未満株
         区分                             外国法人等                  式の状況
               政府及び地          金融商品取     その他の法
                    金融機関                         個人その他       計
                                                         （株）
               方公共団体          引業者     人
                                    個人以外      個人
     株主数（人）             －      7     －     243      －     －     26     276      －
     所有株式数（㈱）             －   22,300       －   60,845       －     －   18,855     102,000       －

     所有株式数の割合
                  －    21.9      －    59.7      －     －    18.5      100      －
     （％）
     　（注）　当社は単元株制度を採用しておりません。
       （６）【大株主の状況】

                                                （平成31年３月31日現在）
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                         所有株式数（株）          総数に対する所有
         氏名又は名称                    住所
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                                             5,100          5.00

     株式会社三井住友銀行               東京都千代田区丸の内１丁目１番２号
                                             5,000          4.90
     株式会社三菱ＵＦＪ銀行               東京都千代田区丸の内２丁目７番１号
                                             5,000          4.90

     みずほ信託銀行株式会社               東京都中央区八重洲１丁目２番１号
                                             5,000          4.90

     三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社               東京都千代田区丸の内１丁目４番５号
                                             3,745          3.67

     株式会社グランイーグル               東京都大田区西蒲田７丁目12番2号
     株式会社グローバルエンター
                    東京都千代田区紀尾井町４番５号                         2,500          2.45
     プライズ
                                             2,410          2.36
     内田橋住宅株式会社               愛知県名古屋市中区錦３丁目７番13号
                                             2,400          2.35

     平安建設株式会社               京都府京都市西京区上桂三ノ宮町24番１号
                    静岡県富士市松岡1566番地の１                         2,100          2.06

     平和建設株式会社
                                             2,000          1.96
     鈴与三和建物株式会社               東京都港区海岸２丁目１番16号
                              －               35,255          34.56

            計
                                 21/65





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       （７）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                （平成31年３月31日現在）
              区分              株式数（株）           議決権の数（個）               内容

      無議決権株式                        －            －            －

      議決権制限株式（自己株式等）                        －            －            －

      議決権制限株式（その他）                        －            －            －

      完全議決権株式（自己株式等）                        －            －            －

                         普通株式     　　102,000

      完全議決権株式（その他）                                      102,000          －
      単元未満株式                        －            －            －

      発行済株式総数                          102,000          －            －

      総株主の議決権                        －              102,000          －

        ②【自己株式等】

                                                （平成31年３月31日現在）
                                                   発行済株式総数に

     所有者の氏名又は                   自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
                所有者の住所                                  対する所有株式数
     名称                   式数（株）         式数（株）         計（株）
                                                   の割合（％）
         －          －         －         －         －         －

         計          －         －         －         －         －

      ２【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】
        　該当事項はありません。
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

          　　該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　　該当事項はありません。
       （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　　該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

          　　該当事項はありません。
      ３【配当政策】

       　当社は関係監督官庁の指導により、消費者保護を目的として設立された国土交通大臣指定の保証会社であるため、
       手付金等保証・保管並びにその他保証事業の適正かつ健全な業務遂行に足る財産的基盤の確立を重要な基本政策とし
       ております。その為に企業体質をより一層強化し、将来の保証事業の展開に備え内部留保の充実に専ら注力しており
       ます。
       　当社は、株主総会の決議により年１回の期末配当を行なうことを基本方針としておりますが、以上から株主に対す
       る配当につきましては中長期的な事業計画に基づき無配としております。
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
       (1）コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        　当社はコーポレート・ガバナンスについて、コンプライアンスの徹底、公正かつ透明な企業活動を目指すことを
        基本理念としております。また、当社は宅地建物取引業法で定める手付金等保証・保管事業を本業とする会社であ
        り、不動産取引における消費者保護に貢献する会社でありますので、取り組み案件の審査体制並びに事業のチェッ
        ク機能の充実に努めております。
       (2）コーポレート・ガバナンスに関する施策の実施状況

        ①取締役会の構成と運営方針
        　当社の取締役会は、原則として３か月に１度以上開催することとしており、その構成メンバーは６名でそのうち
        社外取締役は１名であります。なお、当社の取締役は３名以上２５名以内とする旨を定款で定めております。
        　代表取締役及び社外取締役は、当社と営業上緊密な関係を有する不動産取引に関する業界団体の役職者を主体に
        構成されていて、不動産取引一般に関する専門的知識と経験を有しております。また、同時に全員が自ら会社経営
        者でもあるところから、取締役会においてコンプライアンス等をはじめとして経営全般に関する適切なアドバイス
        を受けることが可能な体制となっております。
        　社内取締役のうち常勤取締役は３名（本社３名）であり、経営全般管掌、営業担当及び管理業務担当から構成さ
        れ、いずれも当社の業務に精通した人材が担当しております。
        　以上のような構成を採ることによって、当社の取締役会は各審議事項について社内外の様々な視点からの協議・
        検討を行った上で的確な意思決定が期待できる体制となっております。
        　しかしながら、当社を取り巻く環境は常に変化しており、常に迅速な変化への対応が要請されるところから、常
        勤役員が中心となって絶えず関係法令の改廃や当社事業環境の予測等の研究に取り組み、適切なコーポレート・ガ
        バナンス体制の保持を心掛けております。
        ②監査役会の構成と運営方針

        　当社の監査役会は、監査役３名（そのうち１名が常勤監査役、社外監査役２名）で構成されております。社外監
        査役は、宅地建物取引業法をはじめとする当社事業に関連する諸法令・実務に精通している者及び不動産業界の役
        職経験者等で構成されております。
        　監査役による取締役の業務執行状況等の監査活動は、監査役会の協議による監査実施方針とその結果報告の体制
        を核として、開催される取締役会に常時出席し積極的な意見具申を行う他、常勤監査役によるコンプライアンス・
        会社財産の保全等の観点からの日常的な稟議書等決裁文書・営業審査書類の検討や外部監査人からの監査結果の報
        告と協議等によって推進されております。
        ③外部監査人の概要と監査実施体制等

        　当社の外部監査人は監査法人ネクスティであり、業務執行社員は須賀一也、井野正信両公認会計士が当たってお
        ります。須賀一也公認会計士の監査年数は12年、井野正信公認会計士の監査年数は11年となっております。監査業
        務の補助者は公認会計士２名であります。なお、当社は公認会計士法第24条の２に定める大会社等には該当してお
        りません。
        ④役員報酬

        　当事業年度における当社の取締役及び監査役に対する役員報酬は以下のとおりであります。
         (1)  取締役に支払った報酬は６名              26,055千円であります。
         (2)  監査役に支払った報酬は            ３名   3,960千円であります。
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        ⑤内部統制システムと運営
        　当社は、手付金等保証・保管事業は公共性の高い事業であるとの認識に基づき、対外的には監督官庁である国土
        交通省への報告・相談の励行によってコンプライアンスの徹底を図るとともに、内部的には経営の遂行過程におい
        て常に内部牽制機能が有効に機能する経営組織作りに努めております。
        　具体的には、営業審査においては手付金支払者である一般消費者に不測の損害が生ずる事態を確実に回避するた
        め、取引業者の信用性や個々の取り組み案件に係る手続を多段階でチェックする体制としており、また、主要な財
        産である有価証券類についてはその全てを信頼できる外部機関に預け入れた上で、その受払いは必ず複数者による
        手続を要する制度とする等、重要な業務については社内規程に定めるルールの厳格な適用を図っております他、経
        営に潜むリスクを排除するため、常に内部統制システムの改善に努めております。
        　当社は事業所数２か所、従業員数７名であって組織規模は比較的小さいため、独立した常設の内部監査部門を設
        置しておりませんが、外部監査人による監査及び監査役監査を有効に活用するとともに、本社管理部門による大阪
        支店の内部検査の実施、管理部門外の役員による管理部門のチェック等を定期的に実施している他、随時臨時の部
        門検査を実施することにより、内部統制システムの十分な補強が図り得るよう努めております。
        ⑥取締役の選任及び解任の要件

        　当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
        し、その議決権の過半数をもって行ない、累積投票にはよらないこととしております。また、解任決議は、議決権
        を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行なう
        旨を定款で定めております。
        ⑦株主総会の特別決議要件

        　当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、株主総会における特別決議の定足数
        を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行なうことができるよう、議決権を行使することができる株主の
        議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行なう旨を定款で定めておりま
        す。
        ⑧取締役・監査役及び会計監査人の責任免除

        　当社は、会社法第426条第１項の規定により、会社法第423条第１項に定める取締役（取締役であった者を含
        む。）の損害賠償責任について、監査役全員の同意と取締役会の決議をもって法令の限度において免除することが
        できる旨を定款に定めております。
        　当社は、会社法第426条第１項の規定により、会社法第423条第１項に定める監査役及び会計監査人（監査役及び
        会計監査人であった者を含む。）の損害賠償責任について、取締役会の決議をもって法令の限度において免除する
        ことができる旨を定款で定めております。
        　これは、取締役、監査役及び会計監査人が職務を遂行するに当り、その能力を十分に発揮して、期待される役割
        を果たし得る環境を整備することを目的とするものであります。
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       （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性９名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）
                                                       所有株式数
      役職名      氏名      生年月日                  略歴              任期
                                                        （株）
                         昭和63年10月      内田橋住宅㈱代表取締役社長（現在）

                         平成元年６月      (社)東海住宅宅地経営協会理事長
                         平成２年６月      当社取締役
                         平成６年６月      当社専務取締役
                         平成８年５月      (社)全国住宅宅地協会連合会副会長
     代表取締役
                         平成９年６月      当社代表取締役社長（現在）
            馬場研治     昭和27年12月２日生                                 (注)３         0
     社長
                         平成15年８月      (社)全国住宅建設産業協会連合会副会長
                         平成25年４月
                               (一社)東海住宅産業協会理事長（現在）
                         平成25年４月
                               (一社)全国住宅産業協会副会長
                         平成28年３月
                               全国住宅地開発厚生年金基金清算人（現在）
                         平成28年10月
                               住宅産業企業年金基金理事長（現在）
                         令和元年６月
                               (一社)全国住宅産業協会会長（現在）
                         昭和53年４月      当社本店業務部入社

                         昭和58年３月      当社営業係長
                         昭和61年10月～昭和63年９月
                               三菱信託銀行不動産開発部へ派遣
                         平成２年４月      当社営業部課長代理
     専務取締役
            中村利久     昭和30年２月４日生         平成４年４月      当社営業部課長
                                                  (注)３       1,900
     業務部長
                         平成13年７月      当社営業部副部長
                         平成22年４月      当社営業部部長
                         平成23年６月      当社取締役営業部長
                         平成24年６月      当社常務取締役業務部長
                         平成30年６月      当社専務取締役業務部長（現在）
                         昭和47年１月      当社東京支店入社
                         昭和49年９月      当社本店業務部
                         昭和51年２月      当社本店総務部係長
     常務取締役                    昭和56年４月      当社本店経理室係長
            本田　実     昭和22年７月30日生
                                                  (注)３       1,955
     総務部長                    平成３年７月      当社本店総務部兼経理室次長
                         平成12年７月      当社総務部部長
                         平成16年６月      当社取締役総務部長
                         平成24年６月
                               当社常務取締役総務部長（現在）
                         昭和54年４月      当社本店業務部入社
                         昭和61年７月      当社業務部係長
                         昭和63年６月      当社営業部係長
                         平成３年７月      当社営業部課長代理
     常務取締役
            和田　功     昭和32年２月18日生         平成５年７月      当社営業部課長                   (注)３       1,900
     営業部長
                         平成12年７月      当社営業部次長
                         平成14年４月      当社営業部副部長
                         平成24年６月      当社取締役営業部長
                         平成30年６月      当社常務取締役営業部長（現在）
                         昭和47年２月      当社東京支店入社
                         昭和56年６月      当社本店営業部次長
                         昭和62年11月      当社本店営業部副部長
                         平成２年６月      当社本店営業部長
     取締役      沼澤　昭     昭和17年８月８日生
                                                  (注)３       2,000
                         平成６年６月      当社取締役営業部長
                         平成16年６月      当社常務取締役営業部長
                         平成23年６月      当社常務取締役
                         平成24年６月
                               当社取締役（現在）
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                                                       所有株式数

      役職名      氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                      （株）取締り
                          昭和58年５月      平安建設㈱代表取締役社長（現在）

                          平成６年６月      当社取締役（現在）
                          平成８年５月      (社)関西住宅宅地経営協会専務理事
                          平成10年５月      (社)関西住宅宅地経営協会理事長
                          平成12年５月      (社)全国住宅宅地協会連合会副会長
                                                   (注)
                          平成15年８月      (社)全国住宅建設産業協会連合会副会長
     取締役       小山芳樹     昭和19年２月28日生                                          0
                                                  １・３
                          平成25年４月      (一社)全国住宅産業協会副会長
                          平成25年５月      (一社)関西住宅産業協会理事・相談役
                          平成26年５月      (一社)関西住宅産業協会相談役（現在）
                          平成26年７月      全国住宅地開発厚生年金基金理事長
                          平成28年３月      全国住宅地開発厚生年金基金代表清算人(現在)
                          昭和52年４月      建設省入省

                          平成７年４月      国土交通省建設経済局建設振興課長補佐
                          平成９年２月      日本下水道事業団計画部広域処理管理課長
                          平成15年８月      国土交通省総合政策局不動産業課
                               　　　　不動産流通適正化推進室長
                          平成18年４月      同　　四国地方整備局県政部長                   (注）
     常勤監査役       岩城　豊     昭和29年１月22日生                                          0
                          平成23年７月      同　　土地・建設産業局地価調査課長
                                                  ２・４
                          平成24年４月      辞職
                          平成24年７月      (公社)全国宅地建物取引業協会連合会
                               　　　不動産総合研究所副所長
                          平成26年６月      (公財)マンション管理センター顧問
                          平成28年６月      当社常勤監査役（現在）
                          昭和47年１月      当社東京支店審査部入社
                          昭和49年９月      当社本店営業部
                          昭和51年２月      同　本店営業部係長
                          昭和57年６月      同　本店営業部課長代理
                          昭和62年12月      同　本店営業部課長                   (注)
     監査役       石伊　博     昭和23年9月７日生
                                                           0
                          平成３年７月      同　本店営業部次長
                                                  ２・５
                          平成12年７月      同　本店営業部副部長
                          平成18年10月      同　本店営業部部長
                          平成20年９月      同　定年により退職
                          令和元年６月      当社監査役（現在）
                          昭和47年２月      当社大阪支店入社
                          昭和56年８月      当社大阪支店課長
                          昭和62年11月      当社大阪支店次長
                          平成３年10月      当社大阪支店副支店長
     監査役       梶　健二     昭和20年6月16日生                                 (注)４        180
                          平成10年２月      当社大阪支店長
                          平成14年６月      当社取締役大阪支店長
                          平成20年10月      当社取締役大阪支店長辞任により退任
                          平成23年３月
                               当社監査役（現在）
                                     計
                                                         7,935
     　（注）１．      取締役　小山芳樹氏は社外取締役であります。
         ２．監査役　岩城　豊氏、石伊　博氏は社外監査役であります。
           なお、社外監査役と当社の間に特別の利害関係はありません。
         ３．平成30年６月21日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
         ４．平成30年６月21日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
         ５．令和元年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
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        ②　社外役員の状況
         　当社の社外取締役は１名、社外監査役は２名であります。
         　社外取締役である小山芳樹氏は、当社と営業上緊密な関係を有する不動産会社経営者であり、かつ、業界団体
         等の役職者であり、不動産取引一般に関する専門的知識と経験を有しており、経営全般に関する適切なアドバイ
         スを受けております。
         　社外監査役である岩城　豊氏並びに石伊　博氏は、宅地建物取引業法をはじめとする当社事業に関連する諸法
         令・実務に精通しており、コンプライアンス・会社財産の保全の観点からの日常的な稟議書・営業審査書類等の
         検討や外部監査人からの監査結果の報告と協議等によって推進されております。
       （３）【監査の状況】

        ①監査役監査の状況
        　当社の監査役会は、監査役３名（そのうち１名が常勤監査役、社外監査役２名）で構成されております。社外監
        査役は、宅地建物取引業法をはじめとする当社事業に関連する諸法令・実務に精通している不動産業界等での役職
        経験者で構成されております。
        　監査役による取締役の業務執行状況等の監査活動は、監査役会の協議による監査実施方針とその結果報告の体制
        を核として、取締役会に常時出席し積極的な意見具申を行う他、役・職員の職務執行の法令・定款への適合につい
        ては、企業倫理規程に則り社内会議等の場を活用してその周知徹底を図っております。損失の危機の管理について
        は、所要の規程等を定めるとともに、定期的に開催される役員・部長会議や資金運用委員会において、対応すべき
        事項について協議を行うなど適切にリスク管理をしております。常勤監査役によるコンプライアンス・会社財産の
        保全等の観点からの日常的な稟議書等決裁文書・営業審査書類の検討や外部監査人からの監査結果の報告と協議等
        によって推進されております。
        ②内部監査の状況

        　当社における内部監査について、専従スタッフはおりませんが担当役員３名で適宜対応しており、事業活動の適
        法性・適正性を検証し、定期的に開催される役・職員会議において、改善すべき事項がある場合には随時改善の指
        導を実施しております。なお、担当役員３名は代表取締役と直轄して機能しております。
        　担当役員は、会計監査人及び監査役会と適宜情報交換を実施しており、必要に応じ監査役会へ出席し相互の連携
        が図られております。
        ③会計監査の状況

        ａ．監査法人の名称
          　監査法人　ネクスティ
        ｂ．業務を執行した公認会計士

          　須　賀　一　也　（継続監査期間　12期）
          　井　野　正　信　（継続監査期間　11期）
          　当社は公認会計士法第24条の２に定める大会社等には該当しておりません。
        C．監査業務に係る補助者の構成

          　当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士２名であります。
        d．監査法人の選定方針と理由

          　会計監査人の選任、再任については、会計監査人としての適格性及び独立性を確保し、適正な監査を遂行の
          うえ、当社業務等に対し適切な助言を得ることが期待できるかを評価して決定しております。
        e．監査役及び監査役会による監査法人の評価

          　当社の監査役及び監査役会は、監査法人との適時かつ適切な意見交換により、監査の実施状況・職務の遂行
          が適正に行われているかを総合的に評価しております。
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        ④監査公認会計士等に対する報酬の内容

                        前事業年度                       当事業年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（円（税抜））           酬（円（税抜））           報酬（円（税抜））           酬（円（税抜））
      提出会社               6,204,000               －        6,204,000               －

         計           6,204,000               －        6,204,000               －

        ⑤監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容

         　記載すべき事項はありません。
        ⑥監査報酬の決定方針

         　当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数、当社の規模及び業務の特性等
         の要素を勘案して、取締役会の決議をもってすることとし、また、同決議は監査役会の同意を得なければならな
         いとしております。
         ⑦監査役及び会計監査人の責任免除

         　当社は、会社法第426条第１項の規定により、会社法第423条第１項に定める監査役及び会計監査人（監査役及
         び会計監査人であった者を含む。）の損害賠償責任について、取締役会の決議をもって法令の限度において免除
         することができる旨を定款で定めております。
         　これは、監査役及び会計監査人が職務を遂行するに当り、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果た
         し得る環境を整備することを目的とするものであります。
       （４）【役員の報酬等】

        　当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
        　なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（1）コーポ―レート・ガ
        バナンスの概要」に記載しております。
       （５）【株式の保有状況】

         当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．財務諸表の作成方法について
       　当社の財務諸表は「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて
       作成しております。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度（平成30年４月１日から平成31年３月31日
       まで）の財務諸表について、監査法人ネクスティにより監査を受けております。
      ３．連結財務諸表について

       　当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。
                                 29/65

















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      １【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      資産の部
       流動資産
                                       1,253,516              1,424,249
         現金及び預金
                                       2,122,672              2,402,538
         金銭の信託
                                           151              112
         貯蔵品
                                            1              ▶
         未収利息
                                         35,785              29,955
         未収保証料等
                                          △ 15             △ 15
          貸倒引当金
          未収保証料等（純額）                               35,770              29,940
                                           －             5,989
         未収入金
                                            ▶              13
         仮払金
                                       3,412,114              3,862,844
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                         34,836              34,836
          建物
                                        △ 25,783             △ 26,273
            減価償却累計額
            建物（純額）                              9,053              8,563
          工具、器具及び備品                               5,917              5,917
                                        △ 5,609             △ 5,711
            減価償却累計額
            工具、器具及び備品（純額）                               308              205
                                           940              940
          土地
                                         10,301               9,708
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                           636              636
          電話加入権
                                           636              636
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        216,900               30,981
          投資有価証券
                                         7,707              7,707
          借室保証金
                                        ※１ 12,081             ※１ 12,160
          求償債権等
                                        △ 12,081             △ 12,160
            貸倒引当金
            求償債権等（純額）                                0              0
                                        224,607               38,688
          投資その他の資産合計
                                        235,544               49,032
         固定資産合計
                                       3,647,658              3,911,877
       資産合計
                                 30/65








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                                                    (単位：千円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      負債の部
       流動負債
                                         94,599              69,710
         責任準備金
                                           －            84,000
         寄託金
                                         5,933              7,105
         未払金及び未払費用
                                        ※２ 9,284             ※２ 7,167
         未払法人税等
                                           －               6
         仮受金
                                        148,133              131,660
         預り金
                                         4,350              3,570
         賞与引当金
                                         6,603              2,970
         債務保証損失引当金
                                        268,902              306,188
         流動負債合計
       固定負債
                                      ※３ 5,231,648             ※３ 5,420,249
         預り保証基金
                                         37,431              36,289
         繰延税金負債
                                         60,059              51,632
         退職給付引当金
         固定負債合計                               5,329,138              5,508,170
                                       5,598,040              5,814,358
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                       1,020,000              1,020,000
         資本金
         利益剰余金
          その他利益剰余金
                                      ※４ 2,000,000             ※４ 2,000,000
            特別保証基金
                                        100,000              100,000
            ローン保証損失準備金
                                        900,000              900,000
            別途積立金
                                      △ 6,055,195             △ 6,004,707
            繰越利益剰余金
                                      △ 3,055,195             △ 3,004,707
          利益剰余金合計
                                      △ 2,035,195             △ 1,984,707
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         84,813              82,226
         その他有価証券評価差額金
                                         84,813              82,226
         評価・換算差額等合計
                                      △ 1,950,382             △ 1,902,481
       純資産合計
                                       3,647,658              3,911,877
      負債純資産合計
                                 31/65









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        ②【損益計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
      営業収益
                                       ※１ 148,518             ※１ 130,037
       収入保証料
                                        ※２ 4,171             ※２ 4,087
       収入手数料
                                         9,259              8,475
       収入調査料
                                        ※３ 94,599             ※３ 69,710
       責任準備金繰入額
                                        124,392               94,599
       責任準備金戻入額
                                         29,794              24,888
       責任準備金繰入戻入額純額
                                        191,741              167,488
       営業収益合計
      販売費及び一般管理費
                                         30,420              30,015
       役員報酬
                                         36,737              36,947
       給料
                                         4,274              3,513
       賞与
                                         4,350              3,570
       賞与引当金繰入額
                                         3,982              4,281
       退職給付費用
                                         10,034               9,612
       法定福利費
                                         3,011              2,888
       厚生費
                                         11,867              11,867
       地代家賃
                                           679              593
       減価償却費
       貸倒引当金繰入額又は戻入額（△）                                  △ 554               78
       債務保証損失引当金繰入額又は戻入額（△）                                 △ 1,519             △ 3,634
                                         54,662              55,727
       その他
                                       ※４ 157,943             ※４ 155,457
       販売費及び一般管理費合計
                                         33,798              12,031
      営業利益
      営業外収益
                                           24              59
       受取利息
                                         4,243               507
       受取配当金
                                         2,806                －
       有価証券売却益
                                         10,454              57,152
       金銭の信託運用益
                                           431              271
       雑収入
                                         17,959              57,989
       営業外収益合計
      営業外費用
                                           －             6,891
       有価証券売却損
                                         ※５ 446             ※５ 10
       雑支出
                                           446             6,901
       営業外費用合計
                                         51,310              63,119
      経常利益
                                         51,310              63,119
      税引前当期純利益
                                        ※６ 8,794            ※６ 12,632
      法人税、住民税及び事業税
                                         42,517              50,488
      当期純利益
                                 32/65







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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
                                                       (単位：千円)
                                    株主資本
                                    利益剰余金
                               その他利益剰余金
                 資本金                                     株主資本合計
                                                利益剰余金合計
                             ローン保証損
                      特別保証基金             別途積立金      繰越利益剰余金
                             失準備金
     当期首残高            1,020,000      2,000,000       100,000      900,000     △ 6,097,712      △ 3,097,712      △ 2,077,712
     当期変動額
      当期純利益                                      42,517      42,517      42,517
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                                             42,517      42,517      42,517
     当期末残高            1,020,000      2,000,000       100,000      900,000     △ 6,055,195      △ 3,055,195      △ 2,035,195
                       評価・換算差額等

                                               純資産合計
                     その他有価証券評価差額金
     当期首残高
                                   18,012                    △ 2,059,699
     当期変動額
      当期純利益                                                   42,517
      株主資本以外の項目の
                                   66,801                      66,801
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                             66,801                      109,317
     当期末残高                             84,813                    △ 1,950,382
                                 33/65











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          当事業年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
                                                       (単位：千円)
                                    株主資本
                                    利益剰余金
                               その他利益剰余金
                 資本金                                     株主資本合計
                                                利益剰余金合計
                             ローン保証損
                      特別保証基金             別途積立金      繰越利益剰余金
                             失準備金
     当期首残高            1,020,000      2,000,000       100,000      900,000     △ 6,055,195      △ 3,055,195      △ 2,035,195
     当期変動額
      当期純利益
                                             50,488      50,488      50,488
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                                       50,488      50,488      50,488
     当期末残高            1,020,000      2,000,000       100,000      900,000     △ 6,004,707      △ 3,004,707      △ 1,984,707
                       評価・換算差額等

                                               純資産合計
                     その他有価証券評価差額金
     当期首残高                             84,813                    △ 1,950,382
     当期変動額
      当期純利益                                                   50,488
      株主資本以外の項目の
                                  △ 2,587                     △ 2,587
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                             △ 2,587                      47,902
     当期末残高
                                   82,226                    △ 1,902,481
                                 34/65











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        ④【キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位：千円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         51,310              63,119
       税引前当期純利益
                                           679              593
       減価償却費
       退職給付引当金の増減額（△は減少）                                 △ 8,365             △ 8,427
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                  △ 590             △ 780
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 554               78
       債務保証損失引当金の増減額（△は減少）                                 △ 1,519             △ 3,634
                                        △ 4,268              △ 566
       受取利息及び受取配当金
       有価証券売却損益（△は益）                                 △ 2,806              6,891
       金銭の信託の運用損益（△は運用益）                                 △ 12,995             △ 59,890
       未収保証料の増減額（△は増加）                                  1,170              5,830
       未収入金の増減額（△は増加）                                  2,055             △ 5,989
       仮払金の増減額（△は増加）                                   111              △ 9
       責任準備金の増減額（△は減少）                                 △ 29,794             △ 24,888
       寄託金の増減額（△は減少）                                    －            84,000
       未払費用の増減額（△は減少）                                   △ 12              770
       預り金の増減額（△は減少）                                  21,986             △ 16,473
       求償債権等の増減額（△は増加）                                   554              △ 78
       預り保証基金の増減（△は減少）                                 178,609              188,601
       長期預り金の増減額（△は減少）                                  △ 100               －
                                         5,704              6,597
       事業税（外形標準課税）計上額
                                            7             446
       その他
                                        201,182              236,191
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  13,924               9,742
                                        △ 7,134             △ 18,849
       法人税等の支払額
                                        207,973              227,084
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △ 22,000             △ 22,000
       定期預金の預入による支出
                                         22,000              22,000
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 10,342             △ 985,559
       金銭の信託の取得による支出
                                           －            736,723
       金銭の信託の解約による収入
                                        143,717              188,985
       有価証券の売却等による収入
                                         22,400               3,500
       投資有価証券の償還による収入
                                        155,775              △ 56,351
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           －              －
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   363,747              170,733
                                        867,769             1,231,516
      現金及び現金同等物の期首残高
                                       1,231,516              1,402,249
      現金及び現金同等物の期末残高
                                 35/65







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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         　当社の当期における業績については、当期純利益は50百万円となりました。一方、当期末のその他有価証券評
         価差額金は82百万円となって前期より３百万円減少しております。この結果、当期末現在における債務超過額は
         48百万円改善し1,902百万円となっております。
         　前記した債務超過の状況により、継続企業の前提に関しまして重要な疑義を生じさせるような事象又は状況
         （※）が存在しております。
         　当社は、宅地建物取引業法第41条に基づく手付金等保証事業を主な事業としております。主たる債務は当社の
         保証事業を利用する多数の宅地建物取引業者たる顧客から受け入れた保証基金の返還債務であり、その返還には
         保証事故の発生がないことが必要となります。また、当該保証基金はお預り後５年間は返還しない他、その後も
         保証事業の利用期間中はお預りする旨を保証基金預託約款に定めております。
         　保証基金については経常的な新規受入及び返還が発生いたしますが、返還につきましては、当期末現在、現金
         預金1,424百万円、金銭の信託2,403百万円並びに投資信託31百万円の流動性資産3,858百万円を保有しておりま
         すので、経常的な対応は可能と考えております。また、当期末現在、金融機関借入金等の一定の期限を有する債
         務はございません。
         　資金運用の方法につきましては、資産運用コンサルティング会社からの助言を踏まえ、平成27年５月26日開催
         の取締役会において、短期運用資金については、安全性を第一とすること、長期運用資金については中長期的に
         許容出来るリスクの下で、信託銀行を受託者として投資顧問会社に運用を委託するとともに、こうした資金の運
         用状況を、資産運用コンサルティング会社の助言を参考に、社内の資金運用委員会において定期的に確認・把握
         することを内容とする資金運用規程及び資金運用基準の改定を決議し、安全・効率的な資金運用に努めて来まし
         た。当期において、平成30年５月24日開催の取締役会審議を踏まえて、同年12月７日開催の取締役会において資
         金運用規程を改定、長期運用資金の対象資産を拡充して資金運用の効率性強化を図りました。今後も、資金運用
         については、安全性に十分な配慮を置きつつ、効率的な資産の最大化が実現出来るよう努めてまいります。
         　当期における住宅・不動産業界においては、都心エリアや利便性の高い物件を中心に需要は底堅く堅調なもの
         の、分譲価格が高水準で推移する中、立地等による売れ行きの二極化の傾向も顕著にでてきており、新築分譲マ
         ンションの初月契約率は伸び悩む傾向にありました。今後も地価の上昇や事業用地の取得競争の激化、消費税増
         税等をひかえ楽観視できない状況にあります。2019年度の供給戸数も前年度並みに見込まれておりますが、大手
         デベロッパー主体の供給には変わりなく、当社の加盟会員の大半を占める中小不動産会社においては引き続き厳
         しい状況が続くものと思われます。金融緩和政策による低金利継続や住宅ローン減税の拡充等の住宅取得支援策
         により需要は底堅く、地方中核都市における旺盛なマンション開発もあり、更に収益物件の保証の取組も含め
         て、加盟会員各位のご協力を仰ぎながら、手付金等保証事業について、より一層積極的な営業活動を行い、当社
         加盟会員等からの保証取組額の上積みを図り、営業収入の増加に努めてまいります。
         　今後も、債務超過の解消につきましては、期間利益を充当していく予定でありますが、当社の主要事業であり
         ます手付金等保証事業の強化及び拡充並びに一層の管理経費の削減を推進し、債務超過の解消期間の短縮を図る
         所存であります。
         　しかし、これらの対応策を強力に進める方針にあるものの、今後の住宅・不動産業界の景気動向並びに金融市
         場の変動による影響を受けざるを得ず、現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。
          財務諸表は継続企業を前提として作成されており、このような重要な疑義の影響を財務諸表には反映しており
         ません。
         ※   継続企業の前提に関して重要な疑義を抱かせる事象又は状況については「継続企業の前提に関する開示につ
           いて（日本公認会計士協会監査・保証実務委員会報告第74号）」をご参照下さい。
                                 36/65







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         （重要な会計方針）
         １．有価証券の評価基準及び評価方法
            （1）その他有価証券
              　時価のあるもの
               　期末前１カ月の市場価格等の平均価格に基づく時価法（評価差額は全部資本直入法により処理
               し、売却原価は総平均法による原価法により算定しております。）
            （2）金銭の信託
               　時価法によっております。（評価差額は全部資本直入法により処理しております。）
         ２．固定資産の減価償却の方法
          (1）有形固定資産
           　定率法を採用しております。ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並び
           に平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。な
           お、10万円以上20万円未満の少額償却資産については、３年間で均等償却する方法を採用しております。
           　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
            建物               47年
         ３．引当金の計上基準
          (1）貸倒引当金
           　一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案
           し、回収不能見込額を計上しております。
          (2）賞与引当金
           　従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額を計上しております。
          (3）退職給付引当金
           　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき、当事業年度末に
           おいて発生していると認められる額を計上しております。
          (4)  債務保証損失引当金
           　当事業年度末の住宅ローン保証債務残高のうち損失負担見込額を計上しております。
          (5）責任準備金
           　手付金等保証、住宅ローン保証業務に伴う保証事故に備えるため、宅地建物取引業法第57条第１項の規定
           に基づく算定相当額を計上しております。
         ４．収益及び費用の計上基準
          　当社は宅地建物取引業法第51条に基づいて設立された手付金等保証会社であります。従って、上記同法に基
          づき収入保証料（手付金等保証料及びローン保証料等）の計上基準は収入金額（未収も含む）をもって計上し
          ております。
          　なお、未経過保証料は責任準備金（宅地建物取引業法第57条）で処理されております。
         ５．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
          　キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預金及
          び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動については僅少なリスクしか負わない取得日から３カ月以内に償
          還期限の到来する短期投資からなっております。
         ６．その他財務諸表作成のための重要な事項
          (1）消費税等の会計処理
           　税込方式によっております。
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         （表示方法の変更）
           「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を当事業年度の
           期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示
           する方法に変更しております。
           　この結果、前事業年度の貸借対照表への影響はございません。
           　また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に
           係る会計基準』注解（※８）（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解（注９）に記載された内容を追
           加しております。ただし、当該内容の内前会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項
           に定める経過的な取り扱いに従って記載しておりません。
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         （貸借対照表）
          ※１　求償債権等

            　保証事故の発生した宅地建物取引業者（以下「保証事故会社」という）並びに住宅ローン保証に係る保
            証金弁済額等から求償金回収額を差引いた残額を計上したものであります。
          ※２　未払法人税等

            　法人税、住民税及び事業税の納付予定額であります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （平成30年３月31日）                  （平成31年３月31日）
     法人税                                1,296千円                   221千円
     住民税                                3,572                  2,446
     事業税                                4,416                  4,500
               計                       9,284                  7,167
          ※３　預り保証基金

            　宅地建物取引業法第59条第１項による保証基金であります。
          ※４　特別保証基金

            　宅地建物取引業法第59条第１項並びに定款第34条により繰入れた過年度の利益処分累計額であります。
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          ※５　偶発債務
            １．期末手付金等保証債務残高
                前事業年度                            当事業年度
              （平成30年３月31日）                            （平成31年３月31日）
     ㈱アール・ティー開発                    6,082,847千円        リゾートトラスト㈱                    3,414,580千円
     リゾートトラスト㈱                    5,879,630        旭化成不動産レジデンス㈱                    2,366,796
                                 ㈱オープンハウス・ディべロップ
     サンヨーホームズ㈱                    2,180,236                            1,540,040
                                 メント
     旭化成不動産レジデンス㈱                    1,845,112        セントラル総合開発㈱                    1,345,463
     スターツデベロップメント㈱                    1,444,690        明和地所㈱                    1,318,403
     伊藤忠都市開発㈱                    1,320,840        サンヨーホームズ㈱                    1,275,005
     ㈱オープンハウス・ディベロップ
                          903,350       伊藤忠都市開発㈱                     882,989
     メント
     セントラル総合開発㈱                     792,288       ゴールドクレスト㈱                     817,930
     明和地所㈱                     626,312       ＪＲ西日本プロパティーズ㈱                     564,195
     その他　74社                    9,492,437        その他　78社                    10,265,733
             計            30,567,741               計            23,791,135
            ２．期末住宅ローン保証債務残高

                前事業年度                            当事業年度
              （平成30年３月31日）                            （平成31年３月31日）
     　76名                     211,648千円       　55名                     146,315千円
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         （損益計算書）
          ※１　収入保証料
                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
     手付金等保証料                     148,562千円       手付金等保証料                     130,133千円
     住宅ローン保証料                       △44     住宅ローン保証料                       △96
             計              148,518              計              130,037
          ※２　収入手数料

                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
     手付金等保証手数料                      3,912千円      手付金等保証手数料                      3,742千円
     寄託金保管手数料                       259     寄託金保管手数料                       346
             計               4,171             計               4,087
          ※３　責任準備金繰入額

            　　宅地建物取引業法第57条第１項の規定に基づく算定相当額を繰入れました。
          ※４　販売費及び一般管理費

            　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度96％、当事業年度96％、一般管理費に属する費用　
            のおおよその割合は前事業年度4％、当事業年度4％であります。
          ※５　雑支出

                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
                             446                            －
     株式等売却手数料                            株式等売却手数料
     その他                        －    その他                        10
             計                446            計                 10
          ※６　法人税、住民税及び事業税

            　法人税、住民税及び事業税の納付予定額であります。
                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
     法人税                      4,635千円      法人税                      7,557千円
     住民税                      3,572      住民税                      4,027
     事業税                       587     事業税                      1,049
             計               8,794             計              12,632
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         （株主資本等変動計算書関係）
         前事業年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当事業年度期首       株   当事業年度増加株          当事業年度減少株          当事業年度末株式
                      式数（株）          式数（株）          式数（株）          数（株）
     発行済株式
      普通株式                    102,000            －          －       102,000

            合計              102,000            －          －       102,000

     自己株式

      普通株式                       －          －          －          －

            合計                 －          －          －          －

         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
             該当事項はありません。
          (2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

             該当事項はありません。
         当事業年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）

         １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                      当事業年度期首       株   当事業年度増加株          当事業年度減少株          当事業年度末株式
                      式数（株）          式数（株）          式数（株）          数（株）
     発行済株式
      普通株式                    102,000            －          －       102,000

            合計              102,000            －          －       102,000

     自己株式

      普通株式                       －          －          －          －

            合計                 －          －          －          －

         ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

            該当事項はありません。
         ３．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
             該当事項はありません。
          (2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

             該当事項はありません。
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         （キャッシュ・フロー計算書）
          　１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                    前事業年度              当事業年度
                                 （自　平成29年４月１日              （自　平成30年４月１日
                                  至　平成30年３月31日）              至　平成31年３月31日）
     現金及び預金勘定                                  1,253,516千円              1,424,249千円
     預入期間が３カ月を越える定期預金                                  △22,000              △22,000
     現金及び現金同等物                                  1,231,516              1,402,249
          　２．当事業年度における営業の譲受け又は譲渡

            　該当事項はありません。
          　３．重要な非資金取引の内容

            　該当事項はありません。
         （リース取引関係）

                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
     １．ファイナンス・リース取引                            １．ファイナンス・リース取引
        所有権移転外ファイナンス・リース取引                            所有権移転外ファイナンス・リース取引
        　重要性がないため記載を省略しております。                            　重要性がないため記載を省略しております。
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         （金融商品関係）
         前事業年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
         １．金融商品の状況に関する事項
          ①   金融商品に対する取組方針
            　当社は宅地建物取引業法第59条第１項による保証基金等の資金について、有価証券等の投資による資金
            運用を行っております。平成27年５月26日開催の取締役会において、資金運用規程及び資金運用基準を改
            定しております。これらに基づき運用においては、資産運用コンサルティング会社からの助言を踏まえ、
            短期運用資金については安全性を第一とすること、長期運用資金については中長期的に許容出来るリスク
            の下で、信託銀行を受託者として投資顧問会社に運用を委託すること等により、安全かつ効率的な資金運
            用に努めております。
          ②　金融商品の内容及びそのリスク並びに管理体制
            　短期運用資金については安全性を第一とし、長期資金については、信託銀行を受託者とし投資顧問会社
            ３社に運用を委託し、中長期的に許容出来るリスクの下での運用を行っております。社内の資金運用委員
            会において投資顧問会社の資金の運用状況を定期的に確認し、資産運用コンサルティング会社の助言を参
            考に見直しする等を行なっております。なお、定期的に開催される取締役会に報告を行っております。
         ２．金融商品の時価等に関する事項

            　平成30年３月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりでありま
            す。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）１．（6）
            参照）。
                             貸借対照表計上額
                                         時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
             現金及び預金                    1,253,516           1,253,516          －
             金銭の信託
              その他の金銭の信託                   2,122,672           2,122,672          －
             投資有価証券
              その他有価証券                    216,900           216,900         －
             未収保証料等                      35,785           35,785         －
             求償債権等                      12,081              0        △12,081
             預り金                    (148,133)           (148,133)          －
             保証債務                   －           －           －
                １．負債に計上されているものについては、（　）で示しております。
                ２．差額のうち求償債権等に係るものは貸倒引当金を計上しております。
                ３．保証債務は貸借対照表に計上しておりませんが、総額は30,779,389千円であります。
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      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
           (1)  現金及び預金・未収保証料等
              　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
              す。
           (2)  金銭の信託
              　信託財産である有価証券については、取引金融機関から提示された価格によっております。
           (3)  投資有価証券
              　株式等については取引所の価格によっており、債券及び投資信託については日本証券業協会及び投
              資信託協会の公表価格又は取引金融機関から提示された価格によっております。
           (4)  求償債権等
              　担保及び保証による回収見込額等に基づいて貸倒見積額を算定しているため、時価は決算日におけ
              る貸借対照表価額から現在の貸倒見積額を控除した金額に近似しておりますので、当該金額をもって
              時価としております。
           (5)  預り金
              　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
              す。
           (6)  預り保証基金
              　預り保証基金（貸借対照表計上額5,231,648千円）は当社の保証事業を利用する宅地建物取引業者た
              る顧客からの無利息の預り金で、保証事業の利用期間中はお預かりすることを原則としておりますの
              で、将来キャッシュ・フローを見積もることが極めて困難であることから、時価の開示から除いてお
              ります。
           (7)  デリバティブ取引
              　該当事項はありません。
          ２．金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額

                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            （千円）                          （千円）
                                     （千円）         （千円）
            現金及び預金                 1,253,516            －         －         －
            金銭の信託                 2,122,672            －         －         －
            未収保証料等                   35,785           －         －         －
            合計                 3,411,973            －         －         －
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         当事業年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
         １．金融商品の状況に関する事項
          ①   金融商品に対する取組方針
            　当社は宅地建物取引業法第59条第１項による保証基金等の資金について、有価証券等の投資による資金
            運用を行っております。平成27年５月26日開催の取締役会における、資金運用規程及び資金運用基準の改
            定決議に基づき、資産運用コンサルティング会社からの助言を踏まえ、短期運用資金については安全性を
            第一とし、長期運用資金については、中長期的に許容出来るリスクの下で安全かつ効率的な資金運用に努
            めて参りました。当期、平成30年12月７日開催の取締役会において資金運用規程を改定し、長期運用資金
            の運用対象資産を拡充し資金運用の効率性強化を図っております。
          ②　金融商品の内容及びそのリスク並びに管理体制
            　短期運用資金については安全性を第一とし、長期資金については、信託銀行を受託者とし投資顧問会社
            ３社に運用を委託し、安全性に十分配慮を置きつつ効率的な資産の運用を行っております。社内の資金運
            用委員会において投資顧問会社の資金の運用状況を定期的に確認し、資産運用コンサルティング会社の助
            言を参考に見直しをする等を行なっております。なお、定期的に開催される取締役会に報告を行っており
            ます。
         ２．金融商品の時価等に関する事項

            　平成31年３月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりでありま
            す。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）１．（6）
            参照）。
                             貸借対照表計上額
                                         時価（千円）           差額（千円）
                               （千円）
             現金及び預金                    1,424,249           1,424,249          －
             金銭の信託
              その他の金銭の信託                   2,402,538           2,402,538          －
             投資有価証券
              その他有価証券                     30,981           30,981        －
             未収保証料等                      29,955           29,955         －
             未収入金                      5,989           5,989        －
             求償債権等                      12,160             －        △12,160
             預り金                    (131,660)           (131,660)          －
             保証債務                   －           －           －
                １．負債に計上されているものについては、（　）で示しております。
                ２．差額のうち求償債権等に係るものは貸倒引当金を計上しております。
                ３．保証債務は貸借対照表に計上しておりませんが、総額は23,937,450千円であります。
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      （注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
           (1)  現金及び預金・未収保証料等・未収入金
              　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
              す。
           (2)  金銭の信託
              　信託財産である有価証券については、取引金融機関から提示された価格によっております。
           (3)  投資有価証券
              　株式等については取引所の価格によっており、債券及び投資信託については日本証券業協会及び投
              資信託協会の公表価格又は取引金融機関から提示された価格によっております。
           (4)  求償債権等
              　担保及び保証による回収見込額等に基づいて貸倒見積額を算定しているため、時価は決算日におけ
              る貸借対照表価額から現在の貸倒見積額を控除した金額に近似しておりますので、当該金額をもって
              時価としております。
           (5)  預り金
              　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっておりま
              す。
           (6)  預り保証基金
              　預り保証基金（貸借対照表計上額5,420,249千円）は当社の保証事業を利用する宅地建物取引業者た
              る顧客からの無利息の預り金で、保証事業の利用期間中はお預かりすることを原則としておりますの
              で、将来キャッシュ・フローを見積もることが極めて困難であることから、時価の開示から除いてお
              ります。
           (7)  デリバティブ取引
              　該当事項はありません。
          ２．金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額

                                     １年超         ５年超
                            １年以内                          10年超
                                     ５年以内         10年以内
                            （千円）                          （千円）
                                     （千円）         （千円）
            現金及び預金                 1,424,249            －         －         －
            金銭の信託                 2,402,538            －         －         －
            未収保証料等                   29,955           －         －         －
            合計                 3,856,742            －         －         －
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         （有価証券関係）
         前事業年度（平成30年３月31日現在）
          １．その他有価証券
                               貸借対照表計上額
                      種類                   取得原価（千円）           差額（千円）
                                 （千円）
                  (1）株式                     －          －          －

                  (2）債券
                   ①　国債・地方債等                    －          －          －

     貸借対照表計上額が取
                   ②　社債                    －          －          －
     得原価を超えるもの
                   ③　その他                    －          －          －
                  (3）その他                  31,515          30,000           1,515

                      小計              31,515          30,000           1,515

                  (1）株式                     －          －          －

                  (2）債券

                   ①　国債・地方債等                    －          －          －

     貸借対照表計上額が取
                   ②　社債                    －          －          －
     得原価を超えないもの
                   ③　その他                    －          －          －
                  (3）その他                  185,385          199,376          △13,991

                      小計             185,385          199,376          △13,991

                合計                    216,900          229,376          △12,476

          ２．当事業年度中に売却したその他有価証券（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）

                       売却額(千円)            売却益の合計額(千円)              売却損の合計額(千円)
     (1)株式                          －              －              －
     (2)債券
     　①国債・地方債                          －              －              －
     　②社債                          －              －              －
     　③その他                          －              －              －
     (3)その他                       143,717               7,146             △4,340
           合計                  143,717               7,146             △4,340
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         当事業年度（平成31年３月31日現在）
          １．その他有価証券
                               貸借対照表計上額
                      種類                   取得原価（千円）           差額（千円）
                                 （千円）
                  (1）株式                     －          －          －

                  (2）債券

                   ①　国債・地方債等                    －          －          －

     貸借対照表計上額が取
                   ②　社債                    －          －          －
     得原価を超えるもの
                   ③　その他                    －          －          －
                  (3）その他                  30,981          30,000            981

                      小計              30,981          30,000            981

                  (1）株式                     －          －          －

                  (2）債券

                   ①　国債・地方債等                    －          －          －

     貸借対照表計上額が取
                   ②　社債                    －          －          －
     得原価を超えないもの
                   ③　その他                    －          －          －
                  (3）その他                     －          －          －

                      小計                －          －          －

                合計                    30,981          30,000            981

          ２．当事業年度中に売却したその他有価証券（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）

                       売却額(千円)            売却益の合計額(千円)              売却損の合計額(千円)
                                             －              －
     (1)株式                          －
     (2)債券
                                             －              －
     　①国債・地方債                          －
                                             －              －
     　②社債                          －
     　③その他                          －              －              －
                                             －           △6,891
     (3)その他                       188,985
                            188,985                 －           △6,891
           合計
                                 49/65








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         (金銭の信託関係)
     その他の金銭の信託(運用目的及び満期保有目的以外)
     前事業年度末（平成30年３月31日現在）

                                                    うち貸借対照表
                                           うち貸借対照表
               貸借対照表計上                                     計上額が取得原
                        取得原価（千                   計上額が取得原
                                  差額（千円）
               額                                     価を超えないも
                        円）                   価を超えるもの
                   （千円）                                 の
                                               （千円）
                                                        （千円）
     その他の金銭の
                  2,122,672         1,987,953          134,719         134,719        －
     信託
     （注）１．「うち貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの」「うち貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの」はそ
          れぞれ「差額」の内訳であります。
     当事業年度末（平成31年３月31日現在）

                                                    うち貸借対照表
                                           うち貸借対照表
               貸借対照表計上                                     計上額が取得原
                        取得原価（千                   計上額が取得原
                                  差額（千円）
               額                                     価を超えないも
                        円）                   価を超えるもの
                   （千円）                                 の
                                               （千円）
                                                        （千円）
     その他の金銭の
                  2,402,538         2,285,004          117,534         122,158         △4,625
     信託
     （注）１．「うち貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの」「うち貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの」はそ
          れぞれ「差額」の内訳であります。
         （デリバティブ取引関係）

         ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
         前事業年度（平成30年３月31日）
         　該当事項はありません。
         当事業年度（平成31年３月31日）

         　該当事項はありません。
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         （退職給付関係）
                前事業年度                            当事業年度
              （平成30年３月31日）                            （平成31年３月31日）
     １．採用している退職給付制度の概要                            １．採用している退職給付制度の概要
      　従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の                            　従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の
      確定給付制度を採用しております。                            確定給付制度を採用しております。
      　確定給付企業年金制度（積立型の企業年金基金）は、                            　確定給付企業年金制度（積立型の企業年金基金）は、
      加入者均等の基準給与の額及び市場金利の動向に基づい                            加入者均等の基準給与の額及び市場金利の動向に基づい
      た再評価率により計算された利息相当額を、加入者の仮                            た再評価率により計算された利息相当額を、加入者の仮
      想個人勘定に積み立てる制度となっております。本企業                            想個人勘定に積み立てる制度となっております。本企業
      年金基金は総合設立の企業年金のため、自社の拠出金に                            年金基金は複数事業主制度の企業年金基金のため、自社
      対応する年金資産の額を合理的に計算することが出来ま                            の拠出金に対応する年金資産の額を合理的に計算するこ
      せん。したがって本企業年金基金への要拠出額を退職給                            とが出来ません。したがって本企業年金基金への要拠出
      付費用として処理しております。                            額を退職給付費用として処理しております。
      　なお、本企業年金基金は、平成28年３月29日に解散し                            　なお、本企業年金基金は、平成28年３月29日に解散し
      た厚生年金基金（以下「解散基金」と言います。）より                            た厚生年金基金（以下「解散基金」と言います。）より
      解散基金加入員に分配すべき残余財産の交付を受けるこ                            解散基金加入員に分配すべき残余財産の交付を受けるこ
      ととされており、解散基金の加算適用加入員期間は、本                            ととされており、解散基金の加算適用加入員期間は、本
      企業年金基金の加入者期間に算入されます。                            企業年金基金の加入者期間に算入されます。
      　退職一時金制度（非積立型）では、給与と勤務期間に                            　退職一時金制度（非積立型）では、給与と勤務期間に
      基づいた一時金を支給しております。退職一時金制度                            基づいた一時金を支給しております。退職一時金制度
      は、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計                            は、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計
      算しております。                            算しております。
     ２．確定給付制度                            ２．確定給付制度
      　①　簡便法を適用した制度の退職給付引当金の期首残                            　①　簡便法を適用した制度の退職給付引当金の期首残
        高と期末残高の調整表                            高と期末残高の調整表
                          （千円）                            （千円）
        期首における退職給付引当金                   68,424         期首における退職給付債務                   60,059
        退職給付費用                   3,982         退職給付費用                   4,281
        退職給付の支払額                  △11,950          退職給付の支払額                  △12,310
        制度への拠出額                   △397         制度への拠出額                   △397
        期末における退職給付引当金                   60,059         期末における退職給付債務                   51,632
        貸借対照表に計上された退職給付                            貸借対照表に計上された退職給付
                           60,059                            51,632
        引当金                            引当金
      　②　確定給付企業年金制度                            　②　複数事業主制度

         　1）制度全体の積立状況に関する事項                         　1）複数事業主制度の直近の積立状況
            　本企業年金は、平成28年10月１日に設立                                 　（平成30年３月31日現在）
                                                      （千円）
            され、最初の決算が平成30年３月31日であ
                                    年金資産の額                  249,504
            ることから、現時点では記載事項について
                                    年金財政上の数理債務の額                  257,480
            の情報がございません。
         　2）制度全体に占める当社の掛金拠出割合
                                    差引額                  △7,976
            　本企業年金は、平成28年10月１日に設立
                                     　年金資産の額には解散基金からの仮交付額（解
            され、最初の決算が平成30年３月31日であ
                                     散基金加入者に対する分配金の一部）169,511千
            ることから、現時点では記載事項について
                                     円が含まれております。
            の情報がございません。
                                   　2）複数事業主制度の掛金に占める当社の割合
                                                      0.50%
                                      （自平成29年４月１日　至平成30年３月31日）
                                   　3）補足説明
                                     上記1）の差引額の主な要因は年金財政計算上の
                                     繰越不足金額であります。年金財政計算上の繰越
                                     不足金は財政再計算に基づく掛金の額の再計算等
                                     により処理されることになります。
                                 51/65



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                                                            有価証券報告書
                前事業年度                            当事業年度
              （平成30年３月31日）                            （平成31年３月31日）
      　③　退職給付費用の内訳                            ③　退職給付費用の内訳

                           （千円）                            （千円）
       　簡便法で計算した退職給付費用                     3,585       　簡便法で計算した退職給付費用                     3,883
       　年金掛金拠出金                      397      　年金掛金拠出金                      397
       　退職給付費用                     3,982       　退職給付費用                     4,281
                                 52/65


















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         （ストック・オプション等関係）
          該当事項はありません。
         （税効果会計関係）

         １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度             当事業年度
                                    （平成30年３月31日）             （平成31年３月31日）
           繰延税金資産                                  千円             千円
            税務上の繰越欠損金　　(注)２                            1,191,728             1,155,777
            賞与引当金損金算入限度超過額                              1,332             1,093
            貸倒引当金損金算入限度超過額                              3,268             3,270
            退職給付引当金超過額                              18,390             15,810
            債務保証損失引当金繰入額                              2,022              909
            その他                              1,682             1,675
           繰延税金資産小計
                                        1,218,422             1,178,535
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                                －        △1,155,777
            将来減算一時差異等の合計係る評価性引当額                                －          △22,758
           評価性引当額小計　(注)１
                                       △1,218,422             △1,178,535
           繰延税金資産合計
                                            －             －
           繰延税金負債
            その他有価証券評価差額金                             △37,431             △36,289
           繰延税金負債合計
                                         △37,431             △36,289
           繰延税金資産又は繰延税金負債（△）合計                              △37,431             △36,289
       （注）１．評価性引当額の減少額39,387千円の主な要因は、税務上の繰越欠損金の当期控除額と期限切れによる減少

            額であります。
       （注）２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
        当事業年度（平成31年３月31日）
             １年以内      １年超２年       ２年超３年       ３年超４年       ４年超５年      ５年超(千
                                                     合計（千円）
             (千円)      以内(千円)       以内(千円)       以内(千円)       以内(千円)      円)
     税務上の繰越
               343,007       421,952       59,951         －      －    330,867       1,155,777
     欠損金（※1）
     評価性引当額         △343,007       △421,952       △59,951          －      －   △330,867       △1,155,777

     繰延税金資産            －       －       －       －      －      －        －

         （※ⅰ）　税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
         ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異原因の主な項目別内訳

                                    前事業年度             当事業年度
                                 （平成30年３月31日）             （平成31年３月31日）
         法定実効税率                              30.86％             30.62％
         （調整）
          交際費等永久に損金に算入されない項目                              0.18％             0.25％
          住民税均等割額                              5.55％             4.52％
          源泉所得税                                －           6.15％
          評価性引当額                            △19.26％             △21.37％
          その他                             △0.15％             △0.16％
         税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                       17.17％             20.01％
                                 53/65



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         （資産除去債務関係）
         　前事業年度（平成30年３月31日）
         　当社は、賃貸借契約に基づき使用する本店及び大阪支店事務所の退去時における原状回復に係る債務を有して
         おりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないこ
         とから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上
         しておりません。
         　当事業年度（平成31年３月31日）

         　当社は、賃貸借契約に基づき使用する本店及び大阪支店事務所の退去時における原状回復に係る債務を有して
         おります。本店の当該債務に関連する賃借資産の使用期間は2026年２月までとなっておりますが、その後の使用
         期間の延長も可能であり、本店及び大阪支店ともに現在のところ移転等も予定されていないことから、資産除去
         債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

          前事業年度（自　平成29年４月１日　　至　平成30年３月31日）
          　該当事項はありません。

          当事業年度（自　平成30年４月１日　　至　平成31年３月31日）

          　該当事項はありません。

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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           Ⅰ　  前事業年度（自         平成29年４月１日          至   平成30年３月31日）
            当社は、手付金等保証・保管事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
           Ⅱ　  当事業年度（自         平成30年４月１日          至   平成31年３月31日）

            当社は、手付金等保証・保管事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
          【関連情報】

           前事業年度（自         平成29年４月１日          至   平成30年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　手付金等保証・保管事業の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を
            省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

            　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載
            を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                   顧客の名称又は氏名                  売上高（千円）           関連するセグメント

             　リゾートトラスト株式会社                           45,026       　手付金等保証事業
             　アール・ティー開発株式会社                           40,110       　手付金等保証事業
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           当事業年度（自         平成30年４月１日          至   平成31年３月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
            　手付金等保証・保管事業の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を
            省略しております。
           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
            　本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

            　本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載
            を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                   顧客の名称又は氏名                  売上高（千円）           関連するセグメント

             　アール・ティー開発株式会社                           32,192       　手付金等保証事業
             　リゾートトラスト開発株式会社                           18,291       　手付金等保証事業
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前事業年度（自         平成29年４月１日          至   平成30年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当事業年度（自         平成30年４月１日          至   平成31年３月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前事業年度（自         平成29年４月１日          至   平成30年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当事業年度（自         平成30年４月１日          至   平成31年３月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前事業年度（自         平成29年４月１日          至   平成30年３月31日）
           　該当事項はありません。
           当事業年度（自         平成30年４月１日          至   平成31年３月31日）

           　該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
         前事業年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
         　該当事項はありません。
         当事業年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）

         　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                前事業年度                            当事業年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
              至　平成30年３月31日）                            至　平成31年３月31日）
     １株当たり純資産額                   △19,121円39銭         １株当たり純資産額                   △18,651円78銭

     １株当たり当期純利益                     416円83銭       １株当たり当期純利益                     494円98銭

     　なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益について                            　なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益について

     は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。                            は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
     　（注）　１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前事業年度                 当事業年度
                             （自　平成29年４月１日                 （自　平成30年４月１日
                              至　平成30年３月31日）                 至　平成31年３月31日）
     当期純利益（千円）                                 42,517                 50,488

     普通株主に帰属しない金額（千円）                                   －                 －

     普通株式に係る当期純利益（千円）                                 42,517                 50,488

     期中平均株式数（株）                                 102,000                 102,000

        ⑤【附属明細表】

         【有価証券明細表】
          【その他】
                                                  貸借対照表計上額
                       種類及び銘柄                 投資口数等
                                                    （千円）
                 ＭＵＫＡＭバランス・イノベーション                         29,830千口              30,981

     投資有価証       その他有
     券       価証券
                          計                29,830千口              30,981
                 グローバル株式低ボラティリティ運用
                                          437,850千口              532,952
                 ファンド
                 セレクト米国株ロング/ショート戦略
                                          436,282千口              520,005
            その他の
                 ファンド
     金銭の信託
            有価証券
                 Ｔadリスクバジェット型マルチ配分戦
                                         1,306,215千口              1,349,581
                 略ファンド
                          計               2,210,177千口              2,402,538
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         【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価償
                 当期首   残高    当期増加額      当期減少額      当期末残高      却累計額又は       当期償却額      差引当期末残
        資産の種類
                  （千円）      （千円）      （千円）      （千円）     償却累計額       （千円）     高（千円）
                                           （千円）
     有形固定資産
      建物             34,836        －      －     34,836      26,273        490     8,563
      工具、器具及び備品              5,917        －      －     5,917      5,711       102      205
      土地
                     940       －      －      940       －      －      940
        有形固定資産計
                    41,692        －      －     41,692      31,984        593     9,708
     無形固定資産
      電話加入権               636       －      －      636       －      －      636
        無形固定資産計             636       －      －      636
     長期前払費用                －      －      －      －      －      －      －
     繰延資産
                     －      －      －      －      －      －      －
        繰延資産計
                     －      －      －      －      －      －      －
         【社債明細表】

         　該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

         　該当事項はありません。
         【引当金明細表】

                                      当期減少額        当期減少額
                     当期首   残高     当期増加額                        当期末残高
           区分                          （目的使用）         （その他）
                      （千円）        （千円）                        （千円）
                                      （千円）        （千円）
      貸倒引当金                  12,096          613         －        535       12,175

      賞与引当金                   4,350        3,570        4,347          3      3,570

      責任準備金                  94,599        69,710          －      94,599        69,710

      債務保証損失引当金                   6,603          －        －       3,634        2,970

     　（注）１．貸倒引当金の当期減少額の（その他）は、求償債権等の回収に伴う戻入額及び洗替による戻入額でありま
           す。
         ２．賞与引当金の当期減少額の（その他）は、引当金計上額と支給額との差額による戻入額であります。
         ３．責任準備金の当期減少額の（その他）は、宅地建物取引業法第57条第１項に基づく洗替額であります。
         ４．債務保証損失引当金の当期減少額の（その他）は、ローン保証債務者本人が金融機関に返済した金額に係る
           戻入額であります。
         【資産除去債務明細表】

         　該当事項はありません。
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       （２）【主な資産及び負債の内容】
        ①　流動資産
         イ．現金及び預金
                  区分                          金額（千円）
      現金                                               435

      預金

       当座預金                                               2

       普通預金                                           1,101,812

       定期預金                                            322,000

                  小計                                1,423,814

                  合計                                1,424,249

         ロ．未収保証料等

                  区分                          金額（千円）
      未収保証料                                             24,473

      未収手数料                                              5,106

      未収調査料                                               376

                  合計                                 29,955

        ②  固定資産

         イ．求償債権等
                 相手先                          金額（千円）
      住宅ローン保証関連　３名                                             12,160

                  合計                                 12,160

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        ③　流動負債
         イ．預り金

                相手先・区分                            金額（千円）
      リゾートトラスト㈱他　73社　（概算保証料預り金）                                             129,701

      役員・職員他　２月分社会保険料                                              1,320

      役員・職員他　３月分源泉所得税・住民税                                               638

                  合計                                 131,660

        ④　固定負債

         イ．預り保証基金
              保証基金預託者の氏名                              金額（千円）
      リゾートトラスト㈱                                             637,500
      ㈱ゴールドクレスト                                             302,378
      アール・ティー開発㈱                                             287,500
      明和地所㈱                                             250,000
      ㈱東京日商エステム                                             207,000
      ㈱大京                                             193,600
      ㈱日商エステム                                             182,000
      ㈱日本アイコム                                             156,450
      アートプランニング㈱                                             143,915
      ㈱信和不動産                                             127,010
       小計（10社）                                           2,487,353
      その他の預託者（752社）                                            2,932,896
                  合計                                5,420,249
       （３）【その他】

          該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会                  ６月中

      基準日                  ３月31日

      株券の種類                  １株券、10株券、50株券、100株券、500株券、1,000株券

      剰余金の配当の基準日                  ３月３１日

      １単元の株式数                  該当事項なし

      株式の名義書換

                        東京都新宿区新宿１丁目26番６号　新宿加藤ビルディング
       取扱場所
                         全国不動産信用保証株式会社　本社
       株主名簿管理人                 なし
       取次所                 全国不動産信用保証株式会社　大阪支店

       名義書換手数料                 無料

       新券交付手数料                 50円

      単元未満株式の買取り

       取扱場所                 なし

       株主名簿管理人                 なし

       取次所                 なし

       買取手数料                 なし

      公告掲載方法                  官報

      株主に対する特典                  該当事項はありません。

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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
        該当事項はありません。
      ２【その他の参考情報】

       　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類
          事業年度（第47期）（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
          平成30年６月22日関東財務局長に提出
        (2）半期報告書
          第48期中（自　平成30年４月１日　至　平成30年９月30日）
          平成30年12月25日関東財務局長に提出
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                  令和元年６月19日

     全国不動産信用保証株式会社

      取締役会　御中

                              監査法人     ネ  ク  ス  テ  ィ

                              代表社員

                                      公認会計士
                                             須   賀   一   也　　印
                              業務執行社員
                              代表社員

                                      公認会計士
                                             井   野   正   信　　印
                              業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる全国不動産信用保証株式会社の平成30年４月１日から平成31年３月31日までの第48期事業年度の財務諸表、すなわ
     ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、キャッシュ・フロー計算書、重要な会計方針、その他の注記及
     び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表等に対する経営者の責任
     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
     示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
     者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任
     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
     にある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、
     これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監
     査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。
     財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検
     討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も
     含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見
     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、全国不
     動産信用保証株式会社の平成31年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績及びキャッ
     シュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     強調事項
     　継続企業の前提に関する事項に記載されているとおり、会社は当期末現在1,902百万円の債務超過となっており、継
     続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような状況が存在しており、現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実
     性が認められる。なお、当該状況に対する対応策及び重要な不確実性が認められる理由については当該注記に記載され
     ている。財務諸表は継続企業を前提として作成されており、このような重要な不確実性の影響は財務諸表に反映されて
     いない。当該事項は、当監査法人の意見に影響を及ぼすものではない。
     利害関係
     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                      以　　上
     　（注）１．上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社が財務諸表に添付
           する形で別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                 65/65

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