大栄不動産株式会社 有価証券報告書 第79期(平成30年4月1日－平成31年3月31日)

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                                                      大栄不動産株式会社(E03908)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第１項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    令和元年６月26日
      【事業年度】                    第79期（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
      【会社名】                    大栄不動産株式会社
      【英訳名】                    Daiei   Real   Estate    & Development      Co.,Ltd.
      【代表者の役職氏名】                    取締役社長　　石村　等
      【本店の所在の場所】                    東京都中央区日本橋室町一丁目１番８号
      【電話番号】                    （03）（3244）0625（代表）
      【事務連絡者氏名】                    執行役員企画財務部長　赤澤　秀之
      【最寄りの連絡場所】                    東京都中央区日本橋室町一丁目１番８号
      【電話番号】                    （03）（3244）0625（代表）
      【事務連絡者氏名】                    執行役員企画財務部長　赤澤　秀之
      【縦覧に供する場所】                    大栄不動産株式会社さいたま支店
                         （さいたま市大宮区桜木町二丁目287番地）
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     第一部【企業情報】
     第１【企業の概況】
      １【主要な経営指標等の推移】
       (1）連結経営指標等
              回次             第75期       第76期       第77期       第78期       第79期
             決算年月            平成27年３月       平成28年３月       平成29年３月       平成30年３月       平成31年３月

                   （百万円）         25,531       18,165       27,324       28,858       31,902
     営業収益
                   （百万円）          3,302       3,492       3,282       3,938       4,240
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期
                   （百万円）          1,808       1,883       2,203       2,275       2,844
     純利益
                   （百万円）          4,499         47      3,200       3,021       1,521
     包括利益
                   （百万円）         29,594       29,454       32,404       35,213       36,484
     純資産額
                   （百万円）         119,261       133,935       139,729       133,244       133,560
     総資産額
                    （円）       2,364.00       2,352.81       2,588.48       2,812.88       2,914.44
     １株当たり純資産額
                    （円）        144.49       150.45       176.05       181.73       227.20
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                    （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                    （％）         24.8       22.0       23.2       26.4       27.3
     自己資本比率
                    （％）          6.6       6.4       7.1       5.1       7.9
     自己資本利益率
                    （倍）          －       －       －       －       －
     株価収益率
     営業活動によるキャッ
                   （百万円）          8,010      △ 9,598       6,364       8,432       13,215
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                   （百万円）         △ 7,478       △ 151      △ 206     △ 8,218      △ 6,947
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                   （百万円）          2,295       14,368        1,579      △ 9,121       △ 793
     シュ・フロー
     現金および現金同等物の期
                   （百万円）          5,297       9,915       17,653        8,745       14,220
     末残高
                             271       258       254       267       269
     従業員数
                    （人）
     ［外、平均臨時雇用者数］                        [ 43 ]      [ 45 ]      [ 42 ]      [ 38 ]      [ 38 ]
     　（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ３．株価収益率は非上場のため記載しておりません。
         ４．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当連結会計
           年度の期首から適用しており、前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡っ
           て適用した後の指標等となっております。
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       (2）提出会社の経営指標等
              回次             第75期       第76期       第77期       第78期       第79期
             決算年月            平成27年３月       平成28年３月       平成29年３月       平成30年３月       平成31年３月

                   （百万円）         25,296       17,752       26,936       28,615       31,676
     営業収益
                   （百万円）          3,241       3,371       3,051       3,826       4,163
     経常利益
                   （百万円）          1,743       1,814       2,043       2,187       2,792
     当期純利益
                   （百万円）          2,527       2,527       2,527       2,527       2,527
     資本金
                    （株）      12,921,111       12,921,111       12,921,111       12,921,111       12,921,111
     発行済株式総数
                   （百万円）         31,121       30,914       33,703       36,420       37,640
     純資産額
                   （百万円）         120,088       135,129       140,685       134,198       134,429
     総資産額
                    （円）       2,486.05       2,469.48       2,692.29       2,909.27       3,006.78
     １株当たり純資産額
                             15.0       20.0       17.0       20.0       25.0

     １株当たり配当額
                    （円）
     （うち１株当たり中間配当
                            （ － ）     （ － ）     （ － ）     （ － ）     （ － ）
     額）
                    （円）        139.28       144.93       163.20       174.73       223.09
     １株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後１株当たり
                    （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益金額
                    （％）         25.9       22.9       24.0       27.1       28.0
     自己資本比率
                    （％）          6.0       5.8       6.3       4.7       7.5
     自己資本利益率
                    （倍）          －       －       －       －       －
     株価収益率
                    （％）         10.8       13.8       10.4       11.4       11.2
     配当性向
                             176       168       161       167       168

     従業員数
                    （人）
     ［外、平均臨時雇用者数］                         [ 6 ]      [ 3 ]      [ 3 ]      [ 3 ]      [ 3 ]
                    （％）          －       －       －       －       －

     株主総利回り
     （比較指標：－）              （％）          ( － )      ( － )      ( － )      ( － )      ( － )
     最高株価              （円）          －       －       －       －       －

     最低株価              （円）          －       －       －       －       －

     　（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         ２．第76期の１株当たり配当額には、創立65周年記念配当５円を含んでおります。
         ３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ４．株価収益率、株主総利回り、比較指数、最高株価および最低株価については、当社株式は非上場であります
           ので記載しておりません。
         ５．  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当事業年度
           の期首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用し
           た後の指標等となっております。
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                                                      大栄不動産株式会社(E03908)
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      ２【沿革】
        当社は、株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）店舗ビルの開発、所有および賃貸を目的として、昭和25年
       11月東京都中央区に設立された株式会社八重洲口ビルディングに始まります。
        当時、株式会社埼玉銀行の不動産関連企業として株式会社八重洲口ビルディングの他に株式会社池田建築事務所
       （大正13年９月設立）と株式会社埼玉ビルディング（昭和29年１月設立）があり、これら３社が昭和33年12月合併
       し、商号を現社名の大栄不動産株式会社に変更しました。
        当社グループは、ビル賃貸事業と設計監理事業を中核として創業し、保有ビル数の増加とこれに伴うビル賃貸運
       営事業の拡大、開発事業、駐車場事業、マンション事業、不動産仲介事業、鑑定事業、有料老人ホーム事業、介護
       事業と、着実に業容を拡大し総合不動産会社として成長してまいりました。
        年　月                           概　　　要

       昭和25年11月         ㈱八重洲口ビルディング設立（東京都中央区　資本金２百万円）
       昭和33年12月         ㈱池田建築事務所および㈱埼玉ビルディングと３社合併し、商号を「大栄不動産株式会社」に
                変更、総合不動産会社としてスタート、資本金１億９百万円
       昭和36年５月         大栄管理㈱設立（平成16年３月非子会社化）
       昭和39年４月         浦和出張所開設（昭和44年７月支店に昇格）
       昭和40年５月         東京都中央区日本橋室町１丁目１番地に本店移転（現在地）
       昭和40年５月         ㈱大栄建築事務所（現連結子会社）設立（商号変更）
       昭和40年９月         大栄興産㈱（平成16年３月当社と合併）設立（商号変更）
       昭和45年10月         資本金２億１千８百万円に増資
       昭和47年11月         資本金４億３千６百万円に増資
       昭和48年８月         資本金５億円に増資
       昭和53年５月         不動産鑑定事業開始
       昭和56年８月         川越営業所開設（平成３年７月支店に昇格）
       昭和57年10月         熊谷営業所開設（平成13年11月大宮支店熊谷出張所）
       昭和63年11月         大宮営業所開設（平成３年７月支店に昇格）
       平成元年６月         資本金５億２千５百万円に増資、本社ビル新築落成
       平成元年７月         浦和営業所開設（平成３年７月浦和支店に統合）
       平成３年７月         川越、熊谷、大宮各営業所を支店に昇格　　東京支店、立川支店開設（平成19年４月東京支店立
                川出張所）
       平成12年10月         ㈱高麗川カントリー倶楽部を株式取得により子会社化（平成16年９月非子会社化）
       平成15年12月         越谷支店開設
       平成16年２月         大栄興産㈱、給食事業を㈱グリーンハウスに営業譲渡
       平成16年３月         資本金25億２千７百万円に増資、大栄興産㈱と合併
       平成16年３月         大栄管理㈱を株式売却により非子会社化
       平成19年12月         グリーンフォレストケア㈱（連結子会社）設立
       平成26年９月         公募普通社債30億円発行
       平成27年４月         大宮支店・浦和支店・越谷支店・熊谷出張所をさいたま支店とし統合、立川出張所を東京支店に
                統合
       平成28年７月         大栄不動産デベロップメント㈱（連結子会社）設立
       平成29年９月         公募普通社債40億円発行
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      ３【事業の内容】
        当社グループは、当社および連結子会社３社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸
       事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおり
       ます。
        当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります
       (1)  ビル賃貸事業
          当社グループは、東京都・埼玉県を中心に57棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております（平成
         31年３月31日現在）。内訳は自社所有ビル(注２)が47棟、サブリースビル（注３）が２棟、証券化後にマスター
         リース契約を締結し転貸している証券化ビル（注４）が４棟であります。また、プロパティ・マネジメントを
         行っているビル（ＰＭビル）（注５）は４棟であります。
          ●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積（平成31年３月31日現在）
               地域                 棟数等              貸室有効面積（㎡）（注１）
                               自社所有ビル            17            63,034.25
                               サブリースビル             1            1,012.45
                東京都         23棟      証券化ビル             ▶           19,001.53
                               ＰＭビル             1               －
                                     小計                  83,048.23
                               自社所有ビル            23            59,138.61
                               サブリースビル             1             283.72
                埼玉県         27棟      証券化ビル            －               －
                               ＰＭビル             3               －
                                     小計                  59,422.33
                               自社所有ビル             7           41,886.90
                               サブリースビル            －               －
                その他
                         ７棟      証券化ビル            －               －
                （注６）
                               ＰＭビル            －               －
                                     小計                  41,886.90
                               自社所有ビル            47           164,059.76
                               サブリースビル             2            1,296.17
               合計          57棟      証券化ビル             ▶           19,001.53
                               ＰＭビル             ▶               －
                                     小計                  184,357.46
          （注）１．貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸すること
                ができる部分の面積をいいます。               なお、建替え準備等により新規募集を停止しているビルにおけ
                る未入居部分の面積は除いております。
              ２．自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が
                使用しているビルは含んでおりません。
              ３．サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理
                業務を行っているビルをいいます。
              ４．証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。
              ５．ＰＭビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、
                テナント管理等を受託しているビルをいいます。
              ６．その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府に自社所有ビルがあり                                        ます。
          また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替え

         によりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。
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       (2)  駐車場事業
          当社グループは、東京都・埼玉県を中心に駐車場693ヶ所、収容台数15,889台（平成31年3月31日現在）の駐車
         場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活
         用を提案しております。
          当社グループは土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大
         栄駐車場」の名称で、営業しております。駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管
         理、集金、管理維持を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場についても管理受託駐車
         場として請負っております。
          ●地域別および形態別の駐車場状況
                                平成30年３月末                 平成31年３月末
                              駐車場数        収容台数        駐車場数        収容台数

                              （ヶ所）         （台）        （ヶ所）         （台）
                      月　極             35        619         39        610
                                  72                 72
                      時間貸                    701                 691
             東京都
                     管理受託              1        27         1        27
                      小　計            108       1,347         112       1,328
                      月　極            343       7,420         356       7,439
                      時間貸            167       5,049         172       5,002
             埼玉県
                                  18                 20
                     管理受託                     954                 987
                      小　計            528       13,423          548       13,428
                                                          159
                      月　極             9       102         12
                                  15                 19
                      時間貸                    409                 549
             その他
                     管理受託              3       514         2       425
                      小　計             27       1,025          33       1,133
             合　計                     663       15,795          693       15,889
       (3)  住宅事業

         当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行って
        おります。
         中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件につい
        ては、他社との共同事業として、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当
        社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、共同事業先ごとに優位性のあ
        る販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販
        売を委託しております。
         当社グループは、住宅事業用地の取得に係る投資額の決定においては、不動産市況の変化、金融市場の動向およ
        び当社の財務構成状況等を勘案し、慎重に選別した仕入を行い、常に財務の健全性を保つように努めております。
         ●マンション供給実績
                              平成30年３月期                  平成31年３月期
                          戸数（戸）        売上（百万円）          戸数（戸）        売上（百万円）
               マンション               282          13,377        315          16,668
          （注）共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・売上を記載しております。
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       (4)  不動産営業事業
         当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に１支店、埼玉県に２支店（平成31年３月31日
        現在）を設置し、主に法人向け事業用不動産（事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への
        収益物件等）の売買の仲介事業を行うとともに、ＣＲＥ戦略支援、産業団地の開発および不動産の買取再販を行っ
        ています。
         また鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価業務を行っております。
         連結子会社である大栄不動産デベロップメント株式会社は、不動産開発に係るアドバイザリー業務を行っており
        ます。
         ●仲介実績
                             平成30年３月期                   平成31年３月期
                        売買仲介      賃貸仲介       合　計      売買仲介      賃貸仲介       合　計
                           303                   294
               件数（件）                   20      323             15      309
           法人
               仲介料(百万円)           1,053        17     1,070       701       12      713
               件数（件）            219       3     222      220       1     221
           個人
               仲介料(百万円)            351       3     354      369       1     370
                                        545                   530
               件数（件）            522       23            514       16
           合計
               仲介料(百万円)           1,404        20     1,424      1,070        13     1,083
       (5)  有料老人ホーム事業

         当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営事業を行ってお
        ります。
         連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社が当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施
        設運営に関する業務および介護に関する業務を担っております。
         ●有料老人ホーム施設概要
             所在地       埼玉県熊谷市広瀬800-2（秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車）
             施設名称               桜ガーデン                     楓コート
             敷地面積       6,688.60㎡                    21,275.36㎡
             延床面積       8,292.04㎡                    15,427.28㎡
              類型      介護付有料老人ホーム                    住宅型有料老人ホーム
             対象者       介護が必要な方                    自立の方から軽度の介護が必要な方
             居室数       128室                    160室
       (6)  その他

         連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、
        これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。
         ●営業種目
                  業　務                        内　　　容
                              意匠設計（総合プランニング・デザイン等）
                              構造設計（建築構造体の設計）
                              設備設計（電機・給排水衛生・空調等の設計）
                  設　計
                              インテリア設計（内装・家具等の設計）
                              積算業務（予定書等作成・工事見積査定）
                              申請業務（開発許可・建築確認等の関連書手続き）
                  監　理            工事の監理（建築工事に関する指導監査）
                  その他            建築物耐震診断、建築物劣化診断他
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                                                      大栄不動産株式会社(E03908)
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        事業系統図は次のとおりであります。
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      ４【関係会社の状況】
                             資本金    主要な事業の内        議決権の所有
           名称            住所                              関係内容
                            （百万円）         容     割合（％）
     （連結子会社）

                                  建築設計・監               設計監理の委託
     ㈱大栄建築事務所              さいたま市浦和区            221              100.0
                                  理               役員の兼任
                                  有料老人ホー               業務の委託
     グリーンフォレストケア㈱              埼玉県熊谷市            95             100.0
                                  ム               不動産の賃貸
     大栄不動産デベロップメン                                            業務の委託
                    東京都   中央区         95  不動産営業           100.0
     ト ㈱                                           役員の兼任
      （注）「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
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      ５【従業員の状況】
       (1)  連結会社の状況
                                                  平成31年３月31日現在
               セグメントの名称

                                           従業員数（人）
      ビル賃貸                                             32  （－）
                                                     （  3）
      駐車場                                             30
      住宅                                             10  （－）
      不動産営業                                             60  （－）
      有料老人ホーム                                             86  （34）
       報告セグメント計                                           218  （37）
                                                     （  1）
      その他                                             14
      全社（共通）                                             37  （－）
                  合計                                 269  （38）
     　（注）１．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であり、臨時従業員は（　）内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。
           なお、臨時従業員には、パートタイマーを含み派遣社員を除いております。
         ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       (2)  提出会社の状況

                                                  平成31年３月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            168（   3）
                            46.9              11.7             7,472
               セグメントの名称

                                           従業員数（人）
                                                     （－）
      ビル賃貸                                             32
                                                     （  3）
      駐車場                                             30
                                                     （－）
      住宅                                             10
                                                     （－）
      不動産営業                                             59
                                                     （－）
      有料老人ホーム                                             －
                                                     （  3）
       報告セグメント計                                           131
                                                     （－）
      その他                                             －
                                                     （－）
      全社（共通）                                             37
                                                     （  3）
                  合計                                 168
     　（注）１．従業員数は、当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む就業人員であり、臨時従業員
           は（　）内に当事業年度の平均人員を外数で記載しております。なお、臨時従業員には、パートタイマーを
           含み派遣社員を除いております。
         ２．平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
         ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
       (3)  労働組合の状況

         提出会社においては管理職および臨時従業員を除く従業員をもって外部団体とは関係しない単一組合を組織して
        おります。
        　なお、労使関係は良好であります。
        　子会社には労働組合はありません。
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     第２【事業の状況】
      １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        企業収益が過去最高を記録する中で、設備投資が増加するとともに、雇用・所得環境の改善により個人消費の持
       直しが続くなど、緩やかな回復基調が続く我が国の経済ではありますが、米中貿易摩擦や各国政治情勢による世界
       経済の減速懸念が拡がり、先行き不透明感が増してきております。
        当不動産業界におきましては、ビル賃貸市場は、企業の増床ニーズなどによる底堅い需要を背景に、空室率は引
       き続き低水準で推移し、賃料も上昇傾向が継続しており、堅調に推移しております。
        マンション分譲市場につきましては、首都圏の新築マンション供給戸数は微減となりましたが、平均価格は都
       心・駅近の好立地物件がけん引しやや上昇しました。リスク要因として、立地等による二極化傾向がさらに強ま
       り、完売までに時間を要する物件もでてきていること、土地価格や建築費の上昇による開発費用の増加、工事期間
       の長期化傾向が見られます。
        このような状況下、当社グループは、                  「社会に貢献し、お客様に必要とされる存在であり続ける」ことを企業理
       念として掲げ、この実践を通じて、企業グループとして持続的に成長していくことを目指しております。
        そのために、様々な         外部環境の変化を敏感に捉え業界の垣根を越えた知見やノウハウも柔軟に取り入れながら、
       快適で高品質なビル空間の創造、価値とやすらぎを提供する住まい作り、顧客課題に対する最適な提案型ソリュー
       ションといった多様な商品やサービスを提供してまいります。
        当社グループは、今後ともオフィスビルを核とするビル賃貸事業の強化を図り、駐車場事業、住宅事業、不動産
       営業事業、有料老人ホーム事業とともにバランスをとりながら、収益力の強化、事業基盤の拡大を図ってまいりま
       す。また、財務体質の健全性を高めるため、経営指標として自己資本比率、ＤＥレシオ、有利子負債対ＥＢＩＴＤ
       Ａ倍率等を掲げ、キャッシュ・フロー増大による企業価値の向上に努めてまいります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      ２【事業等のリスク】

        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可
       能性のある事項には、以下のようなものがあります。
        本項については、将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は当連結会計年度末現在において当社グルー
       プが判断したものであります。
      （１）経済・経営環境の悪化

         当社グループが行う不動産の賃貸、住宅事業、仲介事業および有料老人ホーム事業等は、地価動向、賃料市況、
        金利動向、企業業績、雇用環境等の影響を受けやすいことから、今後経済情勢が悪化する場合には、当社グループ
        の事業に影響を及ぼす可能性があります。当社グループは、東京都・埼玉県を中心に事業展開しているため、首都
        圏の景気動向は特に重要であります。
      （２）不動産市況の悪化

         経済情勢の悪化、大幅な金利上昇、金融の収縮、信用不安、物件の新規大量供給等により不動産市況が悪化する
        場合には、ビル空室率の上昇、ビル賃料の下落、住宅販売プロジェクトの長期化、住宅販売価格の下落、仲介業務
        の縮小等が発生し、当社グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      （３）金利上昇

         当社グループでは、設備資金やプロジェクト（住宅・開発）事業資金を自己資金や預り保証金・敷金、社債、借
        入金で調達しており、当連結会計年度末の借入金依存度（有利子負債÷総資産）は60.4％となっております。金利
        変動リスクについては制御に努めておりますが、想定を超える金利上昇が発生する場合等には、当社グループの支
        払利息が増加するだけでなく、ローン金利の上昇等により住宅購買客の意欲が減退し、物件販売の減少により当社
        グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      （４）法制や税制変更

         当社グループの事業は、「宅地建物取引業法」、「建築基準法」ほか多くの法規制、税制に従って運営されてお
        り、将来において当社グループ事業に関連する法制、税制等の変更または制定がなされた場合、新たな義務の発
        生、費用負担の増加、権利の制限等が発生する可能性があり、当社グループの事業展開、業績および財政状態に影
        響を及ぼす可能性があります。
         特に不動産関連税制の変更がなされた場合には、事業用地取得費用の増加等、事業コストが増加するほか住宅購
        買客の意欲減退に繋がることもあり、当社グループの事業展開や業績に影響を及ぼし、また保有資産価値の低下に
        繋がる可能性があります。
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      （５）資産価格変動による影響
         当社グループが保有する資産について、資産価格の著しい下落または収益性の低下等が認識された場合には、会
        計基準に基づく減損処理等により、当社グループの業績、財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      （６）自然災害、人災等

         大規模な地震、風水害等の自然災害、突発的事故、火災、暴動、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グ
        ループが保有する不動産、設備等が毀損、滅失または劣化する等により、当社グループの事業展開、業績や財政状
        態に影響を及ぼす可能性があります。
      （７）個人情報       および特定個人情報         の漏洩

         当社グループにおいては、多数の個人情報                    および特定個人情報         を取扱い、保有しておりますが、これらの管理・
        保管については「個人情報の保護に関する法律」                       や「行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等
        に関する法律」       をはじめとする関係諸法令を遵守するとともに、規程の整備、役職員の教育・啓蒙を行う等、万全
        な体制整備に注力しております。しかしながら、不測の事態により個人情報や特定個人情報が外部に漏洩した場合
        には、社会的信用の失墜等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      （８）ビル賃貸事業について

       ①  賃貸ビル偏在リスク
          賃貸用ビルは東京都・埼玉県の両エリアを中心に立地しており、同エリアにおける大規模地震その他の災害の
         発生および稼働率の低下、賃料水準の下落等、ビル賃貸市場における収益環境の変化が当社グループの業績、財
         政状態に影響を及ぼす可能性があります。
          また総資産に大きな割合を占める資産ほど、地震その他の災害、稼働率の低下、賃料水準の下落等が生じた場
         合には、当社グループの業績、財政状態に大きな影響を及ぼす可能性があります。
       ②  賃貸ビルの建替え費用発生
          当社グループでは、保有ビルの資産価値・競争力維持の観点から長期修繕計画等に基づき、計画的な修繕・メ
         ンテナンス・設備更新工事等を実施し、安全・快適なオフィス環境の提供に努めておりますが、競争力向上の観
         点から戦略的にビルの建替えを図ることも想定されます。その際、一時的な費用、除却損の発生および建替え期
         間中に賃料が計上できない等の可能性があり、そのような状況に至った場合には、当社グループの業績に影響を
         及ぼす可能性があります。
      （９）住宅事業について

       ①  瑕疵担保責任に係るリスク
          宅地造成工事および建物新築工事においては、当社グループの基準により十分な技術を有する外部業者等に工
         事を発注すると共に、当社グループ内において、設計・施工の各段階において複数回のチェックを行う等、建築
         基準法を遵守する万全の体制を整備しております。しかしながら、設計・施工上の瑕疵に起因して、売主として
         の当社グループの責任が問われる等、不測の事態が発生した場合には、補修工事や補償費などの負担が発生し、
         当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
          なお、工事発注先業者の業況、財務状況等が悪化し、当該業者が負うべき瑕疵担保責任が履行されないような
         場合には、同様に当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ②  引渡時期による業績変動
          住宅事業においては、お客様への物件引渡時に売上を計上しておりますが、事業の途上において、販売計画の
         変更や自然災害その他の事由により工期の遅延等が発生し、引渡時期に変更が生じた場合には、当社グループの
         業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ③  マンションの販売および共同事業について
          当社グループは、マンションの販売において、一部の物件を除き、他社と販売委託契約を締結し、販売を委託
         しております。また、大型のマンションプロジェクトは、他社との共同事業契約に基づき、企画段階から販売に
         至るまで共同事業を行う場合が多い状況にあります。従いまして、販売委託契約または共同事業契約による事業
         は、当社グループの人件費などの抑制につながる一方、他社の状況、意向によって契約が締結できなかった場合
         には、当社グループの業績は影響を受ける可能性があります。
       ④  建築費用の高騰について
          住宅事業にかかる資材価格や労務費が高騰することで、建築費用が上昇し、これを販売価格に転嫁すること
         で、顧客の購入意欲が減退し、販売が長期化するなどした場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性
         があります。
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       ⑤  事業用地等の仕入について
          当社グループでは、住宅事業用地の情報につきましては、金融機関、不動産業者、または共同事業先等から入
         手しております。用地仕入に際しては、事業用地の用途、立地条件、周辺環境、権利関係、建物建築に関する規
         制および仕入価格等について事前に調査および分析を行い、その結果を踏まえたうえで仕入れております。特
         に、仕入価格につきましては、立地条件および周辺環境の視察を行い、その妥当性を慎重に吟味したうえで仕入
         を決定しております。
          当社グループは、東京都・埼玉県を中心に事業展開しており、同業他社との競合等により事業用地の仕入が想
         定どおりにできない事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      （10）有料老人ホーム事業について

       ①  入居者数減少に係るリスク
          入居者数を一定水準確保することが重要であり、今後新たな入居者を想定どおり確保できず、入居者数が減少
         するような事態が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       ②  人材不足に係るリスク
          介護サービス需要の拡大に伴う人材獲得競争の激化等により、介護サービス提供者（介護福祉士・ホームヘル
         パー・ケアマネージャー・看護師等）の人材が不足するような事態が生じた場合には、当社グループの業績に影
         響を及ぼす可能性があります。
      （11）りそなグループ（株式会社りそなホールディングスおよび同社の連結子会社）との関係について

         当社の前身は、昭和25年11月に株式会社埼玉銀行(現株式会社りそな銀行)の店舗ビルの管理および賃貸を行うこ
        とを目的に、同行の出資により設立された株式会社八重洲口ビルディングであります。現在、りそなグループは当
        社グループ各社の株式を保有しておらず、当社グループの経営は、りそなグループから独立しておりますが、設立
        時の経緯から、現時点において、りそなグループは当社グループの主要な取引先となっております。
         当社グループは、今後もりそなグループと安定的な取引を継続していく方針でありますが、りそなグループの事
        業政策および取引方針の変更等により、同社グループとの関係に変化が生じた場合には、当社グループの業績に影
        響を及ぼす可能性があります。
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      ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      業績等の概要
      (1)  業績
         当連結会計年度のわが国経済は、きわめて緩和的な金融環境や政府支出による下支えを背景に緩やかな回復を
        続けておりました。しかしながら世界経済の減速懸念の高まりもあり国内の景気拡大が持続できるかについては
        正念場を迎える状況になりつつあるように思われます。
         米中両国の経済・政治情勢を中心とする海外経済の不確実性は高まっており、また金融資本市場の変動の影響
        にも留意が必要になってきております。
         当不動産業界におきましては、ビル賃貸市場は、都心部において空室率は引き続き低水準で推移し、賃料も上
        昇が続いており堅調に推移しました。
         マンション分譲市場につきましては、首都圏における新規供給戸数が前年度より微減いたしました。平均価格
        は若干の上昇が見られ、特に都心部では依然として高水準の価格で推移しております。販売面では立地により売
        行きに二極化傾向が強まっております。
         このような事業環境の下、当社グループは、東京・埼玉を主要な営業地盤として、ビル賃貸事業、月極および
        時間貸駐車場事業、マンション分譲等の住宅事業、不動産の仲介を中心とした不動産営業事業、有料老人ホーム
        事業を展開しております。
         ビル賃貸事業、駐車場事業および住宅事業につきましては、事業基盤の拡大のため慎重ながらも積極的な姿勢
        をもって事業用資産の取得を行っております                     。
         この結果、当連結会計年度の営業収益は31,902百万円（前連結会計年度28,858百万円、前連結会計年度比10.5％
        増）、経常利益は4,240百万円（前連結会計年度3,938百万円、前連結会計年度比7.7％増）を計上いたしました。
        また、有価証券評価損等の特別損失107百万円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は2,844百万円
        （前連結会計年度2,275百万円、前連結会計年度比25.0％増）となりました。
        セグメントごとの業績は、次のとおりであります。

        ①　ビル賃貸事業
          ビル賃貸事業につきましては、              物件の取得等に伴い賃貸料等は増加したものの、証券化出資配当金が出資金
         の償還に伴う多額配当のあった前連結会計年度に比べ減少したため、                                営業収益は9,853百万円（前連結会計年度
         比77百万円減）となり、営業利益は3,834百万円（前連結会計年度比189百万円減）となりました。
        ②　駐車場事業

          駐車場事業につきましては、              積極的な駐車場開設による収容台数の増加や料金設定等の見直しによる既存駐
         車場の収益改善およびキャッシュレス決済サービスの拡充による利便性の向上を図った結果、                                           営業収益は3,073
         百万円（前連結会計年度比149百万円増）となり、営業利益は722百万円（前連結会計年度比68百万円増）とな
         りました。
        ③　住宅事業

          住宅事業につきましては、             首都圏や関西圏で竣工引渡し物件が増加した結果、                        営業収益は16,671百万円（前
         連結会計年度比3,244百万円増）となり、営業利益は1,703百万円（前連結会計年度比632百万円増）となりまし
         た。
        ④　不動産営業事業

          不動産営業事業につきましては、                開発型案件の積極的な提案ならびに新たな情報ルートの開拓および既存情
         報ルートの活用強化などの営業推進を図りましたが、当連結会計年度において大型の企業誘致が減少し、ま
         た、投資用不動産の取引も減少したことから、                      営業収益は1,195百万円（前連結会計年度比282百万円減）とな
         り、営業利益は345百万円（前連結会計年度比341百万円減）となりました。
        ⑤　有料老人ホーム事業

          有料老人ホーム事業につきましては、                  高齢化が進む中、多様化するお客様のニーズをより重視した受入れ体
         制を維持し、質の高いサービスの向上に努めた結果、                         営業収益は1,010百万円（前連結会計年度比41百万円増）
         となり、営業利益は△32百万円（前連結会計年度は△65百万円）となりました。
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      (2)  キャッシュ・フローの状況
                                  平成30年３月期               平成31年３月期
                                         百万円               百万円
          営業活動によるキャッシュ・フロー                                8,432               13,215
          投資活動によるキャッシュ・フロー                               △8,218               △6,947
          財務活動によるキャッシュ・フロー                               △9,121                △793
          現金および現金同等物の期末残高                                8,745               14,220
         当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動による収入が13,215百万円、
        有形固定資産の取得等の投資活動による支出が6,947百万円、借入金の返済等の財務活動による支出が793百万円
        あったことにより、前連結会計年度に比べ5,475百万円増加し、14,220百万円となりました。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において営業活動による資金の増加は13,215百万円（前連結会計年度は8,432百万円増加）とな
        りました。これは税金等調整前当期純利益4,133百万円に加え、減価償却費1,779百万円、たな卸資産および仕掛販
        売用不動産の減少6,693百万円等の資金増加要因があったことによるものであります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において投資活動による資金の減少は6,947百万円（前連結会計年度は8,218百万円減少）となり
        ました。これは有形及び無形固定資産取得による支出5,888百万円、投資有価証券の取得による支出1,290百万円等
        の資金減少要因があったことによるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）
         当連結会計年度において財務活動による資金の減少は793百万円（前連結会計年度は9,121百万円減少）となりま
        した。これは借入による収入15,390百万円、コマーシャル・ペーパーの発行による収入2,300百万円等があったも
        のの、借入金の返済による支出15,376百万円、社債およびコマーシャル・ペーパーの償還による支出2,700百万円
        等があったことによるものであります。
       生産、受注および販売の実績

      (1)  生産および受注の実績
        当社グループの事業内容は不動産関連事業のため、生産については該当事項はありません。
        また、受注については当社グループの営業収益に対して重要な影響を及ぼしていないため、記載を省略しており
       ます。
      (2)  販売の実績

       　当連結会計年度における営業収益をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
               セグメントの名称                  当連結会計年度                 前年同期比（％）
          ビル賃貸（百万円）                            9,853                △0.8

          駐車場（百万円）                            3,073                 5.1

          住宅（百万円）                           16,671                 24.2

          不動産営業（百万円）                            1,195               △19.1

          有料老人ホーム（百万円）                            1,010                 4.3

          　　報告セグメント計（百万円）                           31,804                 10.7

          その他（百万円）                             185                1.6

               合計（百万円）                      31,990                 10.7

      （注）１．金額は、セグメント間取引高相殺消去前の数値によっております。
        　２．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
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        財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況の分析
        文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当連結会計
       年度の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っております。
       (1)  重要な会計方針および見積り
         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成し
        ております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債および収益・費用の報告金額および
        開示に影響を与える見積りを必要とします。経営者は、これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判
        断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
         当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、第５[経理の状況]の「連結財務諸表作成のための基
        本となる重要な事項」に記載のとおりです。
       (2)  財政状態の状況

        （資産）
         当連結会計年度末の総資産は133,560百万円となり、前連結会計年度末と比べ315百万円の増加となりました。流
        動資産は、前連結会計年度末と比べ2,768百万円減少し27,644百万円となりました。「現金及び預金」が5,224百万
        円増加したものの、住宅事業における「販売用不動産」と「仕掛販売用不動産」が6,750百万円減少したことが主
        な要因となっております。また、固定資産は、前連結会計年度末と比べ3,084百万円増加し105,915百万円となりま
        した。これは主にビル賃貸事業における有形固定資産が3,136百万円増加したことが主な要因となっております。
        （負債）
         当連結会計年度末の負債は、短期借入金の減少等により前連結会計年度末と比べ955百万円減少し97,075百万円
        となりました。
         当社グループの総資産における有利子負債残高の割合等は以下のとおりであります。
                                 平成30年３月期                平成31年３月期
          総資産額（百万円）                              133,244                133,560
          有利子負債額（百万円）                              81,122                80,626
          有利子負債÷総資産額（％）                               60.9                60.4
         （注）有利子負債は連結貸借対照表に計上された負債のうち、利息を支払っているすべての負債の合計額を記
             載しております。
         有利子負債のうち長期借入金（１年以内返済含む）が71,799百万円、社債（１年以内償還予定含む）が6,000百
        万円となっており、返済・償還期限が長期に設定されている資金が有利子負債の96.5％を占めております。
        （純資産）
         当連結会計年度末の純資産は36,484百万円となり、前連結会計年度末と比べ1,271百万円増加いたしました。こ
        れはその他有価証券評価差額金が1,322百万円減少したものの、利益剰余金が2,593百万円増加したこと等によるも
        のです。
         この結果、当連結会計年度における自己資本比率は27.3％（前連結会計年度は26.4％）、ネットＤＥレシオ
        （（有利子負債－現金および預金）÷純資産額）は1.80倍（同2.03倍）、有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率は12.3倍
        （同12.7倍）となりました。今後とも将来を見据えた投資を行いながら財務の健全化に取り組んでまいります。
       (3)  経営成績の状況

        （営業収益）
         当連結会計年度の営業収益は31,902百万円となり、前連結会計年度に比べ3,043百万円の増収となりました。こ
        れは住宅事業において首都圏や関西圏で竣工引渡し物件が増加したことで営業収益の増加が3,244百万円あったこ
        と等が主な要因となっております。
        （営業利益・経常利益）
         当連結会計年度の営業利益は4,793百万円となり、前連結会計年度に比べ69百万円の増益となりました。これ
        は、ビル賃貸事業や不動産営業事業において営業利益が減少したものの、住宅事業の営業利益が632百万円増加し
        たこと等によるものです。
         当連結会計年度の経常利益は4,240百万円となり、前連結会計年度と比べ302百万円の増益となりました。
        （特別損益）
         当連結会計年度の特別損失は107百万円となりました。これは投資有価証券評価損等によるものであります。
         以上の結果、親会社株主に帰属する当期純利益は2,844百万円と前連結会計年度に比べ569百万円の増加となり、
        1株当たり当期純利益は、前連結会計年度に比べ45.47円増加し227.20円となりました。
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       (4)  キャッシュ・フローの状況
         当連結会計年度のキャッシュ・フローの分析につきましては、「業績等の概要」に記載のとおりです。
       (5)  資本の財源および資金の流動性について

         当社グループでは、税金等調整前当期純利益および減価償却費等からなる営業キャッシュ・フロー（自己資金）
        と長期借入金および社債等によるファイナンス（借入金）を原資とし、事業の運営および将来の事業投資として新
        規ビルの取得、既存ビルの建替えを含む開発、マンション用地の仕入・マンションの建築、エクイティ投資等を
        行っております。
         当連結会計年度におきましては、ビル賃貸事業で5,468百万円、駐車場事業で360百万円、有料老人ホーム事業で
        28百万円の設備投資、またエクイティ出資を含む投資有価証券の取得1,290百万円等を行いました。
         当連結会計年度末におきましては、大宮地区の再開発事業に今後3,397百万円（令和４年３月完了予定）の投資
        を予定しております。
         当社グループでは、資金需要に対し短期資金・長期資金のバランスを考慮しながら事業運営上必要な流動性と資
        金の源泉を確保し安定的な財務運営に努めてまいります。
      ４【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
      ５【研究開発活動】

       　該当事項はありません。
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     第３【設備の状況】
      １【設備投資等の概要】
       当社グループでは、当連結会計年度において、総額で5,886百万円の設備投資を実施いたしました。
       投資の主なものは、ビル賃貸事業における「共同ビル」の取得3,024百万円であります。
       また、事業セグメント別の内訳は、ビル賃貸事業5,468百万円、駐車場事業360百万円、有料老人ホーム事業28百万円
       等であります。
      ２【主要な設備の状況】

       (1)  提出会社
                              建物延面積     土地面積
                                            帳簿価額(百万円）
     名称または         セグメン
          所在地         用途      構造                               建築年月
                                       建物及び    (注)１     (注)２
      区分        トの名称
                                                     合計
                                 （㎡）
                                       構築物     土地等
                                                その他
                       鉄骨・鉄骨鉄筋
                       コンクリート・
                   貸事務所
     八重洲口大                                                    平成22年
          東京都
                       鉄筋コンクリー
              ビル賃貸     および店             10,479     906    2,849     5,373     57   8,280
                       ト造
     栄ビル     中央区                                               ９月
                   舗
                       地上12階
                       地下２階
                       鉄骨鉄筋コンク
     日本橋大栄     東京都                                               平成21年
                       リート造
              ビル賃貸     貸事務所
                                7,896     808    381    4,786      0   5,167
                       地上13階
     ビル                                                    １月購入
          中央区
                       地下２階
                   貸事務所
                       鉄骨鉄筋コンク
          東京都                                               平成30年
                                             2,728
     共同ビル         ビル賃貸     および店     リート造
                                3,385     458    586          3   3,317
          中央区                                               6月購入
                       地上10階
                   舗
                       鉄骨鉄筋コンク
                                            3,440
                   貸事務所                  761
                               区分  所有                        昭和55年
     渋谷東口     東京都
                       リート造
                                           　借地権
              ビル賃貸     および店                　借地      520          0   4,291
                       地上11階
     ビル     渋谷区                      6,051                         10月
                                             329
                   舗                  535
                       地下５階
                       鉄骨・鉄筋コン
                   貸事務所
     浦和中央ビ     さいたま                                               平成22年
                       クリート造　　
              ビル賃貸     および店             13,866    2,901    1,698     4,531      0   6,230
                       地上８階
     ル     市浦和区                                               ８月購入
                   舗
                       地下２階
                       鉄骨鉄筋コンク
                   貸事務所
     名古屋第二     名古屋市                                               平成14年
                       リート造
              ビル賃貸     および店
                               13,259    1,677    1,993     3,227      0   5,221
                       地上10階
     埼玉ビル     中村区                                               ３月購入
                   舗
                       地下２階
                       鉄骨・鉄骨鉄筋
                   貸事務所
     四ツ橋グラ     大阪市                                               平成23年
                       コンクリート造
              ビル賃貸     および店             8,997    1,060    1,540     1,183      1   2,725
                       地上11階
     ンスクエア     西区                                               ７月購入
                   舗
                       地下1階
          大阪市                                               平成27年
     大栄パーク                  鉄骨造陸屋根
              駐車場     駐車場             4,929    2,210     491    2,964      7   3,463
     東心斎橋                  地上4階
          中央区                                               ３月購入
     グリーン                                                    平成19年
                       鉄筋コンクリー
          埼玉県    有料老人     老人ホー
     フォレスト
                                                         11月購入
                       ト造        23,286    41,519     2,959     1,990     19   4,969
     ビレッジ                                                    平成19年
          熊谷市    ホーム     ム
                       地上７階
                                                         10月増築
     (注)３
     （注）１．帳簿価額の「土地等」は、土地および借地権の帳簿価額を記載しております。
        ２．帳簿価額の「その他」は、機械装置及び運搬具ならびにその他の帳簿価額の合計額を記載しております。
        ３．グリーンフォレストビレッジについては、その一部をグリーンフォレストケア㈱に賃貸しております。
        ４．区分所有の設備については、提出会社の持分のみを記載しております。
        　上記の他、提出会社が賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりであります。
        名称        所在地      セグメントの名称            用途          構造        延面積（㎡）
                                        鉄骨・鉄骨鉄筋コンク
                                貸事務所および
                                                         4,499
     京橋ＴＤビル         東京都中央区         ビル賃貸                  リート造地上８階地下１
                                店舗
                                        階
                                貸事務所および        鉄骨鉄筋コンクリート造
     銀座大栄ビル         東京都中央区         ビル賃貸                                   3,849
                                店舗        地上12階
                                        鉄骨・鉄筋コンクリート
     秋葉原大栄ビル         東京都台東区         ビル賃貸         貸事務所                          7,031
                                        造地上10階
     秋葉原第二大栄
              東京都台東区         ビル賃貸         ビジネスホテル        鉄骨造地上10階                 3,121
     ビル
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      ３【設備の新設、除却等の計画】
      （1）重要な設備の新設
                                  投資予定額（百万円）                着手および完了予定

           セグメント                 設備の内容お                  資金調達
      会社名            名称     所在地
           の名称                  よび規模                 方法
                                   総額     既支払額           着手     完了
                            商業施設お
                            よび付帯施
                            設
                            鉄骨造・鉄
                 大宮駅東口      さいた                      自己資金
     大栄不動産                       骨鉄筋コン                      平成28年      令和4年
           ビル賃貸      大門町再開      ま市大             6,668      3,122   および借
     (株)                       クリート造                        3月     3月
                 発事業      宮区                      入金
                            地上18階地
                            下3階
                            延床面積約
                            5,219㎡
     　（注）１.上記金額には、消費税等は含まれておりません。
     　　　　２.大宮駅東口大門町再開発事業については、設備の内容および規模は施設全体について記載し、延床面積は
          当社専有部分面積を表記しております。
      （2）重要な設備等の除却・売却等の計画はありません。

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     第４【提出会社の状況】
      １【株式等の状況】
       （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           41,561,111

                  計                                41,561,111

        ②【発行済株式】

               事業年度末現在発行数                          上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数（株）
        種類          （株）                      または登録認可金融商               内容
                            （令和元年６月26日）
               （平成31年３月31日）                          品取引業協会名
                                                     単元株式数　
     普通株式              12,921,111             12,921,111             －
                                                       1,000株
         計           12,921,111             12,921,111             －           －
       （注）    当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨の定めを設けております。
       （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

           該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
       （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
       （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式総                              資本準備金増
                       発行済株式総        資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
        年月日       数増減数                              減額
                       数残高（株）        （百万円）        （百万円）              高（百万円）
                 （株）                             （百万円）
      平成16年３月31日
                 △438,889       12,921,111            －      2,527         －        0
        （注）
     　（注）     自己株式の消却
       （５）【所有者別状況】

                                                  平成31年３月31日現在
                         株式の状況（１単元の株式数1,000株）

                                                        単元未満
                                                        株式の状
             政府およ
                                     外国法人等
        区分
                        金融商品     その他の
                                                        況
             び地方公     金融機関                          個人その他       計
                        取引業者     法人
                                                        （株）
                                  個人以外      個人
             共団体
     株主数
                －                     －     －                －
                      7     1     70                30     108
     （人）
     所有株式数
                －          522           －     －         12,910
                    1,500          10,062                  826         11,111
     （単元）
     所有株式数の
                －                     －     －                －
                    11.62      4.04     77.94                 6.40      100
     割合（％）
     （注）自己株式402,467株は、「個人その他」に402単元および「単元未満株式の状況」に467株を含めて記載しておりま
        す。
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       （６）【大株主の状況】
                                                  平成31年３月31日現在
                                                    発行済株式（自己
                                                    株式を除く。）の
                                            所有株式数
                                                    総数に対する所有
          氏名または名称                     住所
                                            （千株）
                                                    株式数の割合
                                                    （％）
                       東京都江東区枝川1-10-22                         1,113          8.89

     富士倉庫運輸株式会社
                       東京都八王子市狭間町1463                          785         6.27
     蛇の目ミシン工業株式会社
                       さいたま市大宮区桜木町4-333-13                          522         4.16
     むさし証券株式会社
                       さいたま市大宮区宮町4-129                          517         4.13
     大栄管理株式会社
                       埼玉県川口市前川1-1-70                          502         4.01
     サイボー株式会社
     損害保険ジャパン日本興亜株式会
                       東京都新宿区西新宿1-26-1                          500         3.99
     社
                       東京都中央区京橋1-7-1                          400         3.19
     戸田建設株式会社
                       東京都文京区西片1-17-3                          350         2.79
     文化シヤッター株式会社
                       東京都千代田区丸の内1-2-1                          341         2.72
     東京海上日動火災保険株式会社
                       川崎市幸区鹿島田1-1-2                          338         2.70
     不二サッシ株式会社
                               －                 5,368         42.88

             計
     （注）発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて表示して
        おります。
       （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  平成31年３月31日現在
              区分              株式数（株）           議決権の数（個）               内容

      無議決権株式                         －            －            －

      議決権制限株式（自己株式等）                         －            －            －

      議決権制限株式（その他）                         －            －            －

                         普通株式　      　402,000

      完全議決権株式（自己株式等）                                    －            －
                         普通株式      12,508,000

      完全議決権株式（その他）                                      12,508           －
                                                  １単元（1,000株）
                         普通株式　       　11,111
      単元未満株式                                    －
                                                  未満の株式
                                          －
      発行済株式総数                         12,921,111                        －
      総株主の議決権                         －             12,508           －

        ②【自己株式等】

                                                  平成31年３月31日現在
                                                    発行済株式総数に

     所有者の氏名また                   自己名義所有株式         他人名義所有株式         所有株式数の合計
                所有者の住所                                    対する所有株式数
     は名称                   数（株）         数（株）         （株）
                                                    の割合（％）
               東京都中央区日本橋
      大栄不動産株式会社
                            402,000            －       402,000          3.11
               室町１丁目１番８号
         計          －          402,000            －       402,000          3.11
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      ２【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】          普通株式
       （１）【株主総会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
       （２）【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
       （３）【株主総会決議または取締役会決議に基づかないものの内容】

           該当事項はありません。
       （４）【取得自己株式の処理状況および保有状況】

                                当事業年度                  当期間
              区分
                                   処分価額の総額                 処分価額の総額
                           株式数（株）                 株式数（株）
                                     （円）                 （円）
      引き受ける者の募集を行つた取得自己株
                                －         －        －         －
      式
      消却の処分を行つた取得自己株式                          －         －        －         －
      合併、株式交換、会社分割に係る移転を
                                －         －        －         －
      行つた取得自己株式
      そ　の　他
                                －         －        －         －
      （　－　）
      保有自己株式数                       402,467           －     402,467           －
      ３【配当政策】

        配当政策につきましては、企業体質強化や将来の事業展開のため内部留保の充実に努めるとともに、株主各位に対
       する長期的かつ安定的な利益還元に努めていくことを基本方針としております。
        また、当社は期末に年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としており、剰余金の配当の決定機関は株主総会
       であります。
        当事業年度の配当につきましては、上記基本方針を踏まえ、収益状況および今後の事業展開を総合的に勘案した結
       果、普通配当を５円増配し、１株につき25円といたしました。
        内部留保資金につきましては、主に財務体質の維持・強化および将来の事業展開に必要な投資資金として活用し、
       企業価値向上に努めてまいります。
       　なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
                      配当金の総額         １株当たり配当額
           決議年月日
                       （百万円）           （円）
         令和元年６月26日
                            312          25
         定時株主総会決議
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      ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        当社は「良き企業市民」として社会の他の構成員と良好な関係を築き、社会から信用・信頼される企業として長期
       的に着実に企業価値を増大させることを目指し、積極的な事業展開を図っております。このためコンプライアンスを
       重視した健全な企業体質の強化、最適なコーポレート・ガバナンスの枠組みの確立が極めて重要と考えております。
      ①   会社の機関の内容および内部統制システムの整備の状況等

      (イ)   会社の機関の内容
       （a）取締役会
          取締役６名（うち社外取締役1名）で構成され、経営に関する重要事項の審議、決定を行っております。定例
         取締役会は原則として月１回開催しており、監査役４名（常勤２名、非常勤２名）も出席し、「取締役会規程」
         に基づき厳正に運営されております。取締役会の決定に基づく業務執行は、「組織職制規程」、「職務権限規
         程」等に基づく職務分掌および職務権限に従って行われ、相互牽制が有効に機能する体制としております。な
         お、執行役員制度を導入しており、取締役会の決定に基づく業務執行機能を担う体制としております。
       （b）その他の重要な会議
          常勤の取締役、部門長の任にある執行役員等から構成される経営会議を原則として月２回開催し、取締役会の
         決定した基本方針に基づく総合的執行方針の確立、各部門の業務執行の統轄調整を担うことにより、経営機能を
         強化しております。
          また、当社の経営方針および経営計画等を幹部に示達し、徹底を図るとともに部店間の業務上の連携の緊密化
         を図るために、取締役、執行役員および幹部社員から構成される営業会議を原則として毎年４月、10月に開催し
         ております。
          なお、上記会議には経営監視の観点から常勤監査役も出席しております。
       （c）監査役会
          当社は監査役制度を採用しており、社外監査役３名を含む４名で監査役会を構成しており、経営の監視機能を
         担っております。各監査役は取締役会決議等における意思決定の状況および取締役会の監督義務の履行状況を監
         視し検証するとともに、会計監査人、社内監査部門との連携により、業務執行の適正確保、リスク管理の強化、
         会社情報の信頼性確保の状況等を監視検証し、もって経営の透明性および健全性の確保に努めております。な
         お、必要に応じて監査役補助者を監査役会の同意のもとに任命する体制としております。
       （d）内部監査部門
          執行部門から独立した社長直属の監査室（人員３名）が業務監査を実施し、監査役と連携しながら、必要に応
         じて適正な業務運営を確保するための助言・指導を行う体制をとっております。
          なお、業務執行上疑義を生じた点については、適宜、弁護士・会計士等外部の専門家に助言・指導を仰いでお
         ります。
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       会社の機関の内容および内部統制システムの仕組み
      (ロ)   内部統制システムの整備の状況












        当社は業務の適正を確保する体制を下記のとおり整備しております。
       （a）   当社の取締役および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
         ・当社は、コンプライアンス体制の基礎として当社および子会社共通の行動規範たる「大栄グループ倫理綱領」
          を定めているほか、「コンプライアンス規程」を定めており、この遵守を徹底する。
         ・取締役会については、「取締役会規程」が定められ、その適切な運営が確保されており、取締役間の意思疎通
          を図るとともに相互に職務執行を監督し、必要に応じて外部の専門家を起用し法令・定款違反行為を未然に防
          止する。また、取締役が他の取締役の法令・定款違反行為を発見した場合は直ちに監査役会および取締役会に
          報告し、その是正を図る。
         ・当社は監査役会設置会社として「監査役会規程」が定められ、監査役は監査役会の決定した方針・計画等に従
          い監査を行い、取締役の職務執行を監査するほか、当社の法令・定款遵守体制および内部通報システムの運
          用・管理に問題があると認めるときには、取締役会に意見を述べるとともに改善策の策定を求めることができ
          る。取締役会は問題点の把握と改善を行う。
         ・コンプライアンスの統括のため「コンプライアンス統括責任者」を置き、コンプライアンスおよび内部統制の
          体制強化を図るため、コンプライアンス室を置く。また、コンプライアンス違反の未然防止と早期解決を図る
          ことを目的に、当社および子会社共通の「企業倫理ヘルプライン規程」に基づきその運用・管理を行う。
         ・内部監査部門として執行部門から独立した監査室を置く。
         ・当社および子会社は、市民社会の秩序、安定に脅威を与える反社会的勢力に対しては、毅然とした姿勢で組織
          的に対応する。
       （b）   当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
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         ・取締役の職務執行に係る情報の保存については、「文書取扱保存規程」に基づき適切かつ確実に検索性を有す
          る状態で保存・管理する。
         ・情報の管理については、「情報セキュリティ基本方針」および「個人情報保護方針」に基づき適切に管理す
          る。
       （c）   当社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         ・リスク管理体制の基礎として「リスク管理規程」を定め、リスク管理委員会を設置する。リスク管理委員会は
          当社のリスク管理全体を統括し、リスク管理に関する方針・課題・対策等について協議し、重要事項について
          経営会議、取締役会に諮る。
         ・経営に重大な影響を及ぼす不測の事態が発生した場合には「危機管理規程」、「災害対策規程」等に沿った緊
          急時体制を速やかに構築し、被害の拡大防止・業務の早期復旧を図る。
       （d）   当社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
         ・取締役会における迅速かつ的確な意思決定への寄与を目的として、「取締役会規程」に基づき経営会議を設置
          し、経営目標、戦略、諸計画および予算・決算等経営に係る重要事項の審議を行うものとする。
         ・取締役会の決定に基づく業務執行については、「組織・職制規程」「職務権限規程」において定めるそれぞれ
          の職務分掌および職務権限に従いこれを行う。
       （e）   当社および子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
         ・子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制
           当社が定める「子会社管理規程」に基づき、子会社の営業成績、財務状況その他の重要な情報について当社
          への定期的な報告を義務づけるものとする。
         ・子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
           当社は、当社グループのリスク管理を担当とする機関としてリスク管理委員会を設置し、グループ全体のリ
          スクマネジメント推進にかかわる課題・対応策を審議する。
         ・子会社の取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
           当社は、当社グループにおける年度予算を策定し、毎事業年度ごとのグループ全体の重点経営目標および予
          算配分等を定める。
         ・子会社の取締役等および使用人の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
           当社は「大栄グループ倫理綱領」を定め、当社グループのすべての役職員に周知徹底する。
         ・監査室は子会社に対して、年度毎の内部監査計画に基づき、原則として年１回以上の監査を行う。また、監査
          役と連携し、子会社の適正な業務運営を確保するため、必要に応じて改善策の助言・指導を行う。
       （f）   当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、その
          取締役から独立性に関する事項および当該使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項
         ・必要に応じ監査役の職務を補助すべき使用人として、当社の使用人から監査役補助者を任命することとする。
          その場合監査役補助者の評価は監査役が行い、監査役補助者の任命、解任、人事異動、賃金等の改定について
          は監査役会の同意を得た上で取締役会が決定することとし、取締役からの独立性を確保するものとする。
         ・監査役の職務を補助すべき使用人は、他部署の使用人を兼務せず、もっぱら監査役の指揮命令に従うものとす
          る。
       （g）   当社の監査役への報告に関する体制その他当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         ・当社の取締役および使用人ならびに子会社の取締役、監査役、業務を執行する社員および使用人またはこれら
          の者から報告を受けた者は、当社の業務または業績に影響を与える重要な事項について当社の監査役に報告を
          するものとする。また、当社の監査役はいつでも必要に応じて、当社の取締役および使用人ならびに子会社の
          取締役、監査役、業務を執行する社員および使用人またはこれらの者から報告を受けた者に対して報告を求め
          ることができるものとする。
         ・当社は、当社の監査役へ報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告をしたことを理由として不利な
          取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの役職員に周知徹底する。
         ・内部通報制度としての「企業倫理ヘルプライン規程」の適切な運用を維持することにより法令・定款違反その
          他のコンプライアンス上の問題について、監査役への適切な報告を確保するものとする。
         ・当社は、監査役がその職務の執行する上で必要な費用の前払い等の請求をしたときは、当該費用または債務を
          負担する。
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      ②　役員報酬の内容
        当社の平成31年３月期における役員報酬は以下のとおりであります。
                                161  百万円
       取締役に対する報酬
                                      （うち   社外役員　28       百万円   ）
                                37  百万円
       監査役に対する報酬
                                198  百万円
       合　計
      ③ 　取締役の選任の決議要件

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が
       出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらな
       いものとする旨定款に定めております。
      ④　取締役の定数

        当社の取締役は３名以上とする旨を定款で定めております。
      ⑤　その他

        当社は、会社法第427条第1項に基づき、社外取締役および社外監査役との間で、会社法第423条第１項に定める損
       害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結しております。
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       （２）【役員の状況】
        ①   役員一覧
        男性10名　女性　－名　（役員のうち女性の比率－％）
                                                         所有株式
       役名     職名     氏名      生年月日                 略歴             任期
                                                         数(千株)
                              昭和51年４月      株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
                                   入行
                              平成18年６月      株式会社りそな銀行代表取締役副社長
                              平成20年６月      同行シニアアドバイザー
                              平成21年６月      当社顧問
                              平成21年６月      当社取締役兼副社長執行役員ビル事業本部
                                   長・住宅事業部管掌
                              平成22年６月      当社代表取締役社長
     取締役社長
                              平成26年６月
                                   当社代表取締役社長兼社長執行役員（現任）
     (代表取締           石村　等     昭和28年５月19日生                                 (注)3    20
                              平成27年12月
                                   株式会社オープンハウス社外取締役（現任）
     役)
                              平成28年６月      株式会社高麗川カントリー倶楽部取締役               （現
                                   任）
                              平成28年７月      大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
                                   （現任）
                              平成30年６月      株式会社地域経済活性化支援機構             社外  取締役
                                   （現任）
                              令和元年６月      公益財団法人日本フィルハーモニー交響楽団
                                   評議員（現任）
                              昭和51年４月      株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
                                   入行
                              平成13年７月      株式会社あさひ銀行（現株式会社りそな銀
                                   行）飯能支店長
                              平成15年１月
                                   当社経営企画部部長
                              平成15年６月
                                   当社経理部長
                              平成17年１月      当社企画財務部長
                              平成19年４月
                                   当社執行役員企画財務部長
                              平成21年４月      当社執行役員管理本部副本部長兼企画財務部
           管理本部
     取締役           栗岩　恭     昭和29年１月８日生                                 (注)3    15
                                   長
           長
                              平成22年６月      当社常務執行役員管理本部副本部長兼企画財
                                   務部長
                              平成23年10月      当社常務執行役員管理本部副本部長
                              平成24年６月      当社取締役兼常務執行役員管理本部長
                              平成26年６月      当社取締役兼上席常務執行役員管理本部長
                              平成28年６月      当社取締役兼専務執行役員管理本部長（現
                                   任）
                              平成28年７月      大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
                                   （現任）
                              昭和55年４月      株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
                                   入行
                              平成25年４月      株式会社埼玉りそな銀行常務執行役員埼玉北
                                   地域営業本部長
                              平成27年４月      当社顧問
           不動産営
     取締役           関川　朋史     昭和32年11月28日生         平成27年６月      当社取締役兼常務執行役員不動産営業本部本                   (注)3     5
           業本部長
                                   部長補佐
                              平成28年６月      当社取締役兼専務執行役員不動産営業本部長
                                   （現任）
                              平成28年７月      大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
                                   （現任）
                              昭和54年４月      当社入社
                              平成16年６月      当社総務部長
                              平成19年４月      当社執行役員総務部長
                              平成19年６月      当社取締役兼執行役員総務部長
           管理本部
     取締役           中嶋　弘之     昭和31年２月９日生                                 (注)3    10
                              平成25年６月      当社取締役兼上席執行役員総務部長
           部長
                              平成28年７月      大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
                                   （現任）
                              平成29年４月
                                   当社取締役兼上席執行役員管理本部部長               （現
                                   任）
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                                                         所有株式
       役名     職名     氏名      生年月日                  略歴              任期
                                                         数(千株)
                             昭和51年４月      当社入社
                             平成13年６月      当社事業企画部業務開発グループ部長
                             平成14年６月      当社取締役兼執行役員事業開発部長
                             平成16年６月      当社取締役兼執行役員不動産運用本部副本部
                                   長・企画開発部長
                             平成17年４月      当社取締役兼執行役員不動産運用本部副本部長
                             平成19年６月      当社取締役兼常務執行役員不動産運用本部副本
                                   部長
                             平成21年６月      当社取締役兼常務執行役員ビル事業本部副本部
                                   長
     取締役          渡邊　敦     昭和27年４月10日生                                 (注)3    13
                             平成24年６月      株式会社大栄建築事務所代表取締役社長（現
                                   任）
                             平成26年６月      当社取締役兼上席常務執行役員ビル事業本部副
                                   本部長
                             平成28年６月      当社取締役兼専務執行役員ビル事業本部副本部
                                   長
                             平成28年７月      大栄不動産デベロップメント株式会社取締役
                                   （現任）
                             平成29年６月      当社取締役    （現任）
                             昭和43年４月      警察庁入庁
                             平成１年８月      鹿児島県警察本部長
                             平成４年９月      警察庁刑事局刑事企画課長
                             平成６年７月      警察大学校特別捜査幹部研修所長
                             平成８年４月      広島県警察本部長
                             平成９年８月      中部管区警察局長
               緒方    右武
     取締役               昭和19年１月18日生                                 (注)3    -
                             平成10年９月      警察共済組合本部常任理事
                             平成11年９月      株式会社整理回収機構専務取締役
                             平成20年９月      日本遊技機工業組合専務理事
                             平成27年６月
                                   不二サッシ株式会社取締役（現任）
                             平成27年６月
                                   当社取締役（現任）
                             昭和51年４月      株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）

                                   入行
                             平成13年９月      株式会社あさひ銀行（現株式会社りそな銀行）
                                   国際業務部主任調査役
     常勤監査役          萩野谷　亨     昭和28年７月30日生         平成13年11月      当社監査室次長兼情報システム室次長                   (注)4    5
                             平成16年６月      当社総務部副部長兼情報システム室副室長
                             平成22年４月      当社理事総務部部長兼情報システム室長
                             平成22年６月      当社理事監査室長
                             平成28年６月
                                   当社常勤監査役（現任）
                             昭和53年４月      富士倉庫運輸株式会社入社
                             平成22年６月      同社執行役員営業部長
                             平成24年２月      同社執行役員営業部長兼営業開発部長
     常勤監査役          小澤　幸夫     昭和29年10月19日生         平成24年６月      同社執行役員文書営業部長                   (注)4    -
                             平成25年６月      同社取締役執行役員文書営業部長
                             平成26年１月      同社取締役執行役員営業部長
                             平成27年６月      当社常勤監査役（現任）
                             昭和40年４月      札幌国税局入局
                             平成16年７月      横浜中税務署長
     監査役          吉田　行雄      昭和21年5月13日生                                 (注)5    -
                             平成17年８月
                                   税理士登録(税理士開業)
                             平成20年６月      当社監査役（現任）
                             昭和52年４月
                                   株式会社埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）
                                   入行
                             平成21年６月      株式会社埼玉りそな銀行取締役会長
                             平成23年６月      公益財団法人埼玉りそな産業経済振興財団理事
                                   長
     監査役          渡辺　拓治     昭和29年11月５日生                                 (注)4    -
                             平成26年４月      株式会社埼玉りそな銀行シニアアドバイザー
                                   （現任）
                             令和元年６月      公益財団法人埼玉りそな産業経済振興財団顧問
                                   （現任）
                             令和元年６月
                                   当社監査役（現任）
                                         計
                                                          68
                                 28/87



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      （注）１．     取締役   緒方右武は、      社外取締役であります。
         ２．常勤監査役       小澤幸夫    、 監査役   吉田行雄    および監査役      渡辺  拓治は、社外監査役であります。
         ３．  令和元年６月26日        開催の定時株主総会の終結の時から令和３年３月期に係る定時株主総会の終結の時までで
           あります。
         ４．  令和元年６月26日        開催の定時株主総会の終結の時から令和５年３月期に係る定時株主総会の終結の時までで
           あります。
         ５．平成28年６月28日開催の定時株主総会の終結の時から令和２年３月期に係る定時株主総会の終結の時までで
           あります。
         ６．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査
           役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                      所有株式

               氏名         生年月日                  略歴
                                                      数(千株)
                                昭和38年４月　東京国税局入局
                                平成14年７月　日本橋税務署長（平成15年７
                                       月退職）
             有賀　文宣        昭和19年３月30日生                                   -
                                平成15年８月　税理士登録（税理士開業）
                                平成22年６月　当社補欠監査役（現任）
         ７ ．当社では、取締役会の一層の活性化を促し、取締役会の意思決定・業務執行の監督機能と各事業部の業務執

           行機能を明確に区分し、経営効率の向上を図るために執行役員制度を導入しております。
           執行役員は、以下のとおりであります。
           代表取締役社長兼社長執行役員                                   　　　石村　等
           取締役兼専務執行役員管理本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                        　栗岩　恭
           取締役兼専務執行役員不動産営業本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関川　朋史
           取締役兼上席執行役員管理本部部長　　　　　　　　　　　　　　　                                  　　　　中嶋　弘之
           専務執行役員ビル事業本部長　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                  　　　　　住田　守
           専務  執行役員グリーンフォレスト事業部担当　　　                           　　　　　　　　　　　　佐橋　広司
           上席  常務執行役員管理本部副本部長　　　　　　　　　　　　　　　                                      　　　太田　孝
           上席執行役員ビル事業本部副本部長                                         　　　　　　　井上　弘司
           上席執行役員不動産営業本部副本部長　　　　　　　　　　　　　                                 　　　　　　若林　正男
           執行役員企画財務部長　                                      　　　　　　　　　　　赤澤　秀之
           執行役員開発営業部長　                                      　　　　　　　　　　　中村　敏幸
           執行役員パーキング事業部担当　                              　　　　　　　　　　　岡部　誠一
           執行役員住宅事業部担当兼住宅事業部長                                   　　　　　　　　　　　星合　              洋
        ②   社外役員の状況

          当社の社外取締役である緒方右武、ならびに社外監査役である小澤幸夫、吉田行雄および渡辺拓治は、当社と
         の間に人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありません。
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       （３）【監査の状況】
        ①   監査役監査の状況
          当社は監査役制度を採用しており               ます。    常勤監査役２名および非常勤監査役２名で構成されており、うち3名
         が社外監査役であります。
          社外監査役吉田行雄氏は、税理士として税務および財務・会計に関する豊富な知識と業務経験を有しておりま
         す。また、社外監査役渡辺拓治氏は、金融機関において長年の経験があり、経営者としての豊富な知見および見
         識を有しております。
          監査役会で策定した監査の方針、監査計画および職務の分担等に基づき、常勤監査役は取締役会のほか、経営
         会議等の重要な会議への出席や、重要書類の閲覧、監査室と連携した当社および子会社への往査の実施等を通じ
         て、客観的・合理的な監査を実施しております。また、会計監査人とは随時情報交換や意見交換を実施し、監査
         の実効性を高めております。
          監査役は、原則月１回監査役会を開催しており、常勤監査役はこれらの情報を非常勤監査役に報告し、情報の
         共有を図っております。
        ②   内部監査の状況

          執行部門から独立した社長直属の監査室（人員３名）が内部監査実施計画に基づき、子会社を含め業務監査を
         実施し、監査結果を取締役会に報告しております。また、監査役の往査業務と協働連携を図るとともに、会計監
         査人と情報交換等で連携しながら、必要に応じて適正な業務運営を確保するための助言・指導を行う体制をとっ
         ております。
          なお、業務執行上疑義を生じた点については、適宜、弁護士・会計士等外部の専門家に助言・指導を仰いでお
         ります。
        ③   会計監査の状況

        ａ．監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
          （注）新日本有限責任監査法人は平成30年７月１日付をもって、名称をEY新日本有限責任監査法人に変更し
              ております。
        ｂ．業務を執行した公認会計士

           谷口　公一
           山本　高揮
        ｃ．監査    業務に係る補助者の構成

           公認会計士　３名　　その他　11名
        ｄ．監査法人の選定方針と理由

          監査役会は、監査法人の選定に際して、会計監査人の独立性・品質管理体制、監査体制・監査計画、監査報
         酬の妥当性、監査活動の適切性等を総合的に勘案し、EY新日本有限責任監査法人を、当社の会計監査人として
         再任しております。
        ｅ．監査役および監査役会による監査法人の評価

          当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っており、EY新日本有限責任監査法人は、会計
         監査人の適格性・独立性を害する事由等の発生はなく、同法人の監査は、適正に遂行されていると評価してお
         ります。
        ④   監査報酬の内容等

        ａ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（百万円）           酬（百万円）           報酬（百万円）           酬（百万円）
      提出会社                  30            2           30           －

      連結子会社                  －           －           －           －

             計           30            2           30           －

        当社の前連結会計年度における非監査業務の内容は公募普通社債発行に係るコンフォートレター作成に関するも
        のであります。
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        ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）
          　該当事項はありません。
        ｃ．  その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
        ｄ．  監査報酬の決定方針

           監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は策定しておりませんが、会計監査人からの見積もり提案を
          もとに、監査計画、監査内容、監査日数等の要素を勘案して検討し、監査役会の同意を得て決定する手続きを
          実施しております。
        ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行の状況および報酬見積りなどが当社の事
         業規模や事業内容に対して適切であるかを検討した結果、会計監査人の報酬等の額について同意の判断を
         行っております。
       （４）【役員の報酬等】

        当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
        なお、役員報酬の内容につきましては、「４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（１）コーポレート・ガバナ
       ンスの概要」に記載しております。
       （５）【株式の保有状況】

        当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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     第５【経理の状況】
      １．連結財務諸表および財務諸表の作成方法について
       (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
         なお、当連結会計年度（平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）の連結財務諸表に含まれる比較情報のう
        ち、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣府令」（平成30年３月23日内閣
        府令第７号。以下「改正府令」という。）による改正後の連結財務諸表規則第15条の５第２項第２号及び同条第３
        項に係るものについては、改正府令附則第３条第２項により、改正前の連結財務諸表規則に基づいて作成しており
        ます。
       (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         なお、当事業年度（平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）の財務諸表に含まれる比較情報のうち、改正
        府令による改正後の財務諸表等規則第８条の12第２項第２号及び同条第３項に係るものについては、改正府令附則
        第２条第２項により、改正前の財務諸表等規則に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

       　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成30年４月１日から平成31年３月
       31日まで）の連結財務諸表および事業年度（平成30年４月１日から平成31年３月31日まで）の財務諸表について、EY
       新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
        なお、新日本有限責任監査法人は平成30年７月１日付をもって、名称をEY新日本有限責任監査法人に変更しており
       ます。
      ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握するため、財務、経理等の研究、調査および普及を行う研究団体に加入し、機関紙の購読、講習会の
       受講などにより、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠した財務報告を作成できる体制の整備に努めて
       おります。
       　また、EY新日本有限責任監査法人が主催する講演会およびセミナーに参加しております。
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      １【連結財務諸表等】
       （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      資産の部
       流動資産
                                        ※１ 9,786            ※１ 15,011
         現金及び預金
                                         1,458               961
         営業未収入金
                                         14,854              10,140
         販売用不動産
                                         3,100              1,128
         仕掛販売用不動産
                                         1,058               350
         前払費用
                                           156               59
         その他
                                           △ 0             △ 6
         貸倒引当金
                                         30,413              27,644
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                         46,575              48,500
          建物及び構築物
                                        △ 20,470             △ 22,070
            減価償却累計額
                                        ※１ 26,104             ※１ 26,429
            建物及び構築物（純額）
          機械装置及び運搬具                                639              637
                                         △ 531             △ 546
            減価償却累計額
                                         ※１ 108             ※１ 90
            機械装置及び運搬具（純額）
                                      ※１ , ※２ 49,257           ※１ , ※２ 53,331
          土地
                                         3,358              3,081
          建設仮勘定
                                         1,163              1,208
          その他
                                         △ 697             △ 720
            減価償却累計額
            その他（純額）                               465              487
                                         79,295              83,420
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         1,676              1,676
          借地権
                                           78              51
          その他
                                         1,755              1,728
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※１ 18,797             ※１ 17,878
          投資有価証券
          長期貸付金                                 2              0
                                           821              785
          長期預け金
                                           623              577
          敷金
                                           866              875
          繰延税金資産
                                           207              184
          退職給付に係る資産
                                         ※１ 511             ※１ 508
          その他
                                          △ 50             △ 44
          貸倒引当金
                                         21,779              20,766
          投資その他の資産合計
                                        102,830              105,915
         固定資産合計
                                        133,244              133,560
       資産合計
                                 33/87






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                                                   (単位：百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        ※１ 4,100             ※１ 2,500
         短期借入金
                                        ※１ 12,108             ※１ 9,984
         1年内返済予定の長期借入金
                                         ※１ 400
                                                         －
         1年内償還予定の社債
                                           102              187
         1年内返還予定の預り敷金保証金
                                        ※１ 1,028              ※１ 753
         未払金
                                           226              241
         未払費用
                                           204              823
         未払法人税等
                                        ※１ 2,278             ※１ 1,730
         前受金
                                           67              70
         預り金
                                           227              231
         賞与引当金
                                            3              ▶
         その他
                                         20,747              16,527
         流動負債合計
       固定負債
                                        ※１ 6,000             ※１ 6,000
         社債
                                        ※１ 58,077             ※１ 61,815
         長期借入金
                                         6,401              6,447
         長期預り敷金保証金
                                         1,587              1,096
         繰延税金負債
                                        ※２ 3,680             ※２ 3,680
         再評価に係る繰延税金負債
                                           475              523
         役員退職慰労引当金
                                           337              355
         退職給付に係る負債
                                           385              391
         資産除去債務
                                         ※１ 337             ※１ 238
         その他
                                         77,283              80,547
         固定負債合計
                                         98,030              97,075
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         2,527              2,527
         資本金
                                            1              1
         資本剰余金
                                         22,959              25,553
         利益剰余金
                                         △ 347             △ 347
         自己株式
                                         25,140              27,734
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         4,692              3,370
         その他有価証券評価差額金
         繰延ヘッジ損益                                  △ 7             △ 8
                                        ※２ 5,387             ※２ 5,387
         土地再評価差額金
                                         10,072               8,749
         その他の包括利益累計額合計
                                         35,213              36,484
       純資産合計
                                        133,244              133,560
      負債純資産合計
                                 34/87






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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
                                         28,858              31,902
      営業収益
                                        ※１ 21,036             ※１ 23,604
      営業原価
                                         7,821              8,297
      営業総利益
                                        ※２ 3,097             ※２ 3,503
      販売費及び一般管理費
                                         4,724              4,793
      営業利益
      営業外収益
                                            0              0
       受取利息
                                           278              298
       受取配当金
                                           51              74
       その他
                                           331              373
       営業外収益合計
      営業外費用
                                           769              687
       支払利息
                                           26              41
       借入関連費用
                                           321              197
       その他
       営業外費用合計                                  1,117               926
                                         3,938              4,240
      経常利益
      特別損失
                                          ※３ 14             ※３ 15
       減損損失
                                           541               －
       固定資産除却損
                                           －              91
       投資有価証券評価損
                                           100               －
       契約解除損
                                           656              107
       特別損失合計
                                         3,282              4,133
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                     786             1,231
                                           220               57
      法人税等調整額
                                         1,007              1,289
      法人税等合計
                                         2,275              2,844
      当期純利益
                                         2,275              2,844
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                 35/87










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         【連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
                                         2,275              2,844
      当期純利益
      その他の包括利益
                                           741            △ 1,322
       その他有価証券評価差額金
                                            5             △ 0
       繰延ヘッジ損益
                                         ※１ 746           ※１ △ 1,322
       その他の包括利益合計
                                         3,021              1,521
      包括利益
      （内訳）
                                         3,021              1,521
       親会社株主に係る包括利益
                                           －              －
       非支配株主に係る包括利益
                                 36/87
















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高
                       2,527          1      21,755         △ 347       23,936
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 212                △ 212
      親会社株主に帰属する当期
                                        2,275                 2,275
      純利益
      土地再評価差額金の取崩                                  △ 857                △ 857

      株主資本以外の項目の当期

      変動額（純額）
     当期変動額合計
                         －         －       1,204          －       1,204
     当期末残高                  2,527          1      22,959         △ 347       25,140
                              その他の包括利益累計額

                                                      純資産合計
                  その他有価証券評価                          その他の包括利益累
                           繰延ヘッジ損益        土地再評価差額金
                  差額金                          計額合計
     当期首残高                  3,951         △ 13       4,529         8,467        32,404
     当期変動額
      剰余金の配当                                                   △ 212
      親会社株主に帰属する当期
                                                          2,275
      純利益
      土地再評価差額金の取崩

                                                          △ 857
      株主資本以外の項目の当期

                        741         5        857        1,604         1,604
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   741         5        857        1,604         2,809
     当期末残高                  4,692         △ 7       5,387        10,072         35,213
                                 37/87









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          当連結会計年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                     株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                  2,527          1      22,959         △ 347       25,140
     当期変動額
      剰余金の配当                                  △ 250                △ 250
      親会社株主に帰属する当期
                                        2,844                 2,844
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額（純額）
     当期変動額合計                   －         －       2,593          －       2,593
     当期末残高                  2,527          1      25,553         △ 347       27,734
                              その他の包括利益累計額

                                                      純資産合計
                  その他有価証券評価                          その他の包括利益累
                           繰延ヘッジ損益        土地再評価差額金
                  差額金                          計額合計
     当期首残高                  4,692         △ 7       5,387        10,072         35,213
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                          △ 250
      親会社株主に帰属する当期
                                                          2,844
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                      △ 1,322         △ 0        －      △ 1,322        △ 1,322
      変動額（純額）
     当期変動額合計
                      △ 1,322         △ 0        －      △ 1,322         1,271
     当期末残高                  3,370         △ 8       5,387         8,749        36,484
                                 38/87











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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                         3,282              4,133
       税金等調整前当期純利益
                                         1,646              1,779
       減価償却費
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    ▶             △ 0
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                    43               3
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                    58              47
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                    2              17
                                         △ 279             △ 299
       受取利息及び受取配当金
                                           769              687
       支払利息
                                           26              41
       借入関連費用
                                           14              15
       減損損失
                                           555               25
       有形及び無形固定資産除却損
       投資有価証券評価損益（△は益）                                    －              91
                                           100               －
       契約解除損
       売上債権の増減額（△は増加）                                   897              497
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                  4,302              4,721
       仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                  △ 299             1,971
       仕入債務の増減額（△は減少）                                  △ 716               －
                                         △ 307              332
       その他の資産・負債の増減額
       その他の固定負債の増減額（△は減少）                                   148              131
                                           100               22
       その他
                                         10,350              14,221
       小計
       利息及び配当金の受取額                                   277              299
                                         △ 783             △ 695
       利息の支払額
                                        △ 1,411              △ 610
       法人税等の支払額
                                         8,432              13,215
       営業活動によるキャッシュ・フロー
                                 39/87











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                                                   (単位：百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          △ 44             △ 36
       定期預金の預入による支出
                                           119              302
       定期預金の払戻による収入
                                        △ 7,321             △ 5,888
       有形及び無形固定資産の取得による支出
                                          △ 14             △ 300
       有形固定資産の除却による支出
                                        △ 2,429             △ 1,290
       投資有価証券の取得による支出
                                         1,598               224
       投資有価証券の払戻による収入
                                            1              1
       貸付金の回収による収入
                                         △ 154              △ 28
       その他の支出
                                           25              69
       その他の収入
                                        △ 8,218             △ 6,947
       投資活動によるキャッシュ・フロー
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入れによる収入                                   200             2,500
                                        △ 3,600             △ 4,100
       短期借入金の返済による支出
                                         9,800              12,890
       長期借入れによる収入
                                        △ 16,056             △ 11,276
       長期借入金の返済による支出
                                         6,000                －
       社債の発行による収入
                                        △ 5,400              △ 400
       社債の償還による支出
                                         2,300              2,300
       コマーシャル・ペーパーの発行による収入
                                        △ 2,300             △ 2,300
       コマーシャル・ペーパーの償還による支出
                                         △ 212             △ 250
       配当金の支払額
                                           147             △ 156
       その他
                                        △ 9,121              △ 793
       財務活動によるキャッシュ・フロー
      現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   △ 8,907              5,475
                                         17,653               8,745
      現金及び現金同等物の期首残高
                                        ※１ 8,745            ※１ 14,220
      現金及び現金同等物の期末残高
                                 40/87











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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         該当事項はありません。
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

       １．連結の範囲に関する事項
        (1）連結子会社の数          3 社
          連結子会社の名称
           ㈱大栄建築事務所
           グリーンフォレストケア㈱
           大栄不動産デベロップメント㈱
        (2）開示対象特別目的会社
          開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要および開示対象特別目的会社との
         取引金額等については、「開示対象特別目的会社関係」として記載しております。
       ２．持分法の適用に関する事項
         該当事項はありません。
       ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
         すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
       ４．会計方針に関する事項
        (1）重要な資産の評価基準および評価方法
         イ　有価証券
         （イ）   満期保有目的の債券
           償却原価法（定額法）
         （ロ）その他有価証券
           時価のあるもの
            決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移
           動平均法により算定）
           時価のないもの
            移動平均法による原価法
           なお、投資事業有限責任組合およびこれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証
          券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算報告書を
          基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
         ロ　たな卸資産
         （イ）販売用不動産および仕掛販売用不動産
           個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
        (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
         イ　有形固定資産（リース資産を除く）
           定額法を採用しております。
           なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
            建物及び構築物           ７～50年
         ロ　無形固定資産（リース資産を除く）
           定額法を採用しております。
        (3）重要な引当金の計上基準
         イ　貸倒引当金
           売掛債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権
          については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
         ロ　賞与引当金
           従業員に対して支給する賞与に備えるため、支給見込額のうち期間対応分を計上しております。
         ハ　役員退職慰労引当金
           役員（執行役員を含む）の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を引当計上しており
          ます。
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        (4）退職給付に係る会計処理の方法
          退職給付に係る負債および退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額および直近の年金財
         政計算上の数理債務を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
        (5）重要なヘッジ会計の方法
         イ　ヘッジ会計の方法
           繰延ヘッジ処理によっております。ただし、金利スワップ取引について特例処理の条件を満たしている場合
          には特例処理を採用しております。
         ロ　ヘッジ手段とヘッジ対象
           ヘッジ手段…金利スワップ取引
           ヘッジ対象…社債および借入金
         ハ　ヘッジ方針
           金利リスクの低減および金融収支改善のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
         ニ　ヘッジ有効性評価の方法
           ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較
          し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
           ただし、特例処理によっている金利スワップ取引については、有効性の評価を省略しております。
        (6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
           連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能な預
          金および容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に
          償還期限の到来する短期投資からなっております。
        (7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
         イ　消費税等の会計処理
           消費税および地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税
          等は、発生連結会計年度の期間費用としております。
         （未適用の会計基準等）

      ・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　平成30年３月30日　企業会計基準委員会）
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　平成30年３月30日　企業会計基準委員
       会）
      (1）概要

        収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
         ステップ１：顧客との契約を識別する。
         ステップ２：契約における履行義務を識別する。
         ステップ３：取引価格を算定する。
         ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
         ステップ５：履行義務を充足した時にまたは充足するにつれて収益を認識する。
      (2）適用予定日

        令和４年３月期の期首から適用します。
      (3）当該会計基準等の適用による影響

        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
         （表示方法の変更）

      （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
       「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。以下「税効果会計基準
      一部改正」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延
      税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更するとともに、税効果会計関係注記を変更しております。
       この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」264百万円は、「固定負
      債」の「繰延税金負債」と相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が264百万円減少しております。
       また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第３項から第５項に定める「税効果会計に係る会計
      基準」注解(注８)（評価性引当額の合計額を除く。）及び同注解(注９)に記載された内容を追加しております。ただ
      し、当該内容のうち前連結会計年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱い
      に従って記載しておりません。
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         （連結貸借対照表関係）
      ※１　担保資産および担保付債務
        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　現金及び預金                              563百万円                 369百万円
     　建物及び構築物                             15,839                 15,564
     　機械装置及び運搬具                               78                 60
     　土地                             35,705                 35,705
     　投資有価証券                             5,261                 4,087
                計                   57,447                 55,786
        　担保付債務は、次のとおりであります。

                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　短期借入金                             4,100百万円                 2,500百万円
     　長期借入金                             50,007                 53,466
     　（1年内返済予定の長期借入金を含む）
      その他（固定負債）                             435                 326
     　（1年内支払予定を含む）
     　社債に対する銀行保証                             2,400                 2,000
     　前受金に対する銀行保証                               85                 47
                計                   57,029                 58,340
        　なお、信用保証会社に対する手付金保証のため、次の資産を担保に供しております。

                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　差入保証金                               40百万円                 40百万円
     　※２　当社は土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行

     い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、こ
     れを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
         ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第１号に定め
                 る「地価公示法」の規定により公示された価格に合理的な調整を行って算定したほか、同条第
                 ３号に定める土地課税台帳または土地補充課税台帳に登録されている価格に合理的な調整を
                 行って算出しております。
         ・再評価を行った年月日…平成14年３月31日
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         （連結損益計算書関係）
      ※１　   収益性の低下に伴うたな卸資産評価損が次のとおり含まれております。
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             （自　平成29年４月１日                            （自　平成30年４月１日
            　　至　平成30年３月31日）                            　　至　平成31年３月31日）
                           277  百万円                           86 百万円
      ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             （自　平成29年４月１日                  （自　平成30年４月１日
                           　　至　平成30年３月31日）                  　　至　平成31年３月31日）
     役員報酬                                246  百万円                261  百万円
                                      565                  566
     給与・手当・賞与
                                      55                  49
     賞与引当金繰入額
                                      10                  32
     退職給付費用
                                      67                  69
     役員退職慰労引当金繰入額
                                      138                  137
     福利費
     支払手数料                                563                  723
                                      772                  876
     広告宣伝費
                                      54                  56
     減価償却費
                                      182                  236
     租税公課
      ※３　減損損失

        　当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
        前連結会計年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
           場所            主な用途                種類           減損損失（百万円）
      埼玉県川越市他６件             賃貸用駐車場             構築物、工具、器具及び備品                         14
      （グループ化の方法）
        他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位
       として、賃貸用駐車場毎に設置されている固定資産をグループ化しております。
      （減損損失を認識するに至った経緯）
        上記資産グループの営業キャッシュ・フローのマイナスが継続して見込まれるため、当該資産グループの固定資
       産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額14百万円を減損損失として特別損失に計上いたしました。
        その内訳は、構築物2百万円、工具、器具及び備品11百万円であります。
      （回収可能価額の算定方法）
        上記資産グループの回収可能価額を使用価値により測定しており、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスで
       あるため回収可能価額を零と算定しております。
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        当連結会計年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
           場所            主な用途                種類           減損損失（百万円）
                   賃貸用ビル、賃貸用駐車             建物、構築物、工具、器具及び
      埼玉県ふじみ野市他６件                                                   15
                   場             備品
      （グループ化の方法）
        他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位
       として、賃貸用ビル毎または賃貸用駐車場毎に設置されている固定資産をグループ化しております。
      （減損損失を認識するに至った経緯）
        上記資産グループの営業キャッシュ・フローのマイナスが継続して見込まれるため、当該資産グループの固定資
       産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額15百万円を減損損失として特別損失に計上いたしました。
        その内訳は、建物3百万円、構築物0百万円、工具、器具及び備品11百万円であります。
      （回収可能価額の算定方法）
        上記資産グループの回収可能価額を使用価値により測定しており、割引前将来キャッシュ・フローがマイナスで
       あるため回収可能価額を零と算定しております。
         （連結包括利益計算書関係）

      ※１    その他の包括利益に係る組替調整額および税効果額
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　平成29年４月１日               （自　平成30年４月１日
                                至　平成30年３月31日）               至　平成31年３月31日）
     その他有価証券評価差額金：
      当期発生額                                1,080百万円              △1,971百万円
      組替調整額                                  △0                91
       税効果調整前
                                       1,080              △1,880
       税効果額                               △339                 557
       その他有価証券評価差額金
                                        741             △1,322
     繰延ヘッジ損益：
      当期発生額                                  15                ▶
      組替調整額                                  △7               △4
       税効果調整前
                                         8              △0
       税効果額                                △2                 0
       繰延ヘッジ損益
                                         5              △0
        その他の包括利益合計
                                        746             △1,322
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         （連結株主資本等変動計算書関係）
         前連結会計年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
         １．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
                      当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                      首株式数（千株）          加株式数（千株）          少株式数（千株）          株式数（千株）
     発行済株式
      普通株式                     12,921            －          －        12,921

            合計               12,921            －          －        12,921

     自己株式

      普通株式                      402          －          －         402

            合計                402          －          －         402

         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当
                  株式の種類                           基準日         効力発生日
     （決議）                     （百万円）       額（円）
     平成29年６月28日
                 普通株式             212         17   平成29年３月31日          平成29年６月29日
     定時株主総会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                      配当金の総額              １株当たり配
                株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                 （百万円）              当額（円）
     平成30年６月27日
                普通株式           250    利益剰余金           20  平成30年３月31日         平成30年６月28日
     定時株主総会
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         当連結会計年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
         １．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
                      当連結会計年度期          当連結会計年度増          当連結会計年度減          当連結会計年度末
                      首株式数（千株）          加株式数（千株）          少株式数（千株）          株式数（千株）
     発行済株式

      普通株式                     12,921            －          －        12,921

            合計               12,921            －          －        12,921

     自己株式

      普通株式                      402          －          －         402

            合計                402          －          －         402

         ２．配当に関する事項

          (1）配当金支払額
                         配当金の総額        １株当たり配当
                  株式の種類                           基準日         効力発生日
     （決議）                     （百万円）       額（円）
     平成30年６月27日
                 普通株式             250         20   平成30年３月31日          平成30年６月28日
     定時株主総会
          (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                      配当金の総額              １株当たり配
                株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                 （百万円）              当額（円）
     令和元年６月26日
                普通株式           312    利益剰余金           25  平成31年３月31日         令和元年６月27日
     定時株主総会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

      ※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （自   平成29年４月１日              （自   平成30年４月１日
                              至  平成30年３月31日）               至  平成31年３月31日）
      現金及び預金勘定                               9,786   百万円              15,011   百万円
      預入期間が３か月を超える定期預金                               △736                 △470
      使途制限付信託預金                               △305                 △320
      現金及び現金同等物                               8,745                14,220
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         （リース取引関係）
      オペレーティング・リース取引
       オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
     １．借手側
                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （平成30年３月31日）                   （平成31年３月31日）
     未経過リース料
      １年内                                1,836                   1,506
      １年超                                10,873                   7,165
      合計                                12,710                   8,672
     ２．貸手側

                                                    （単位：百万円）
                             前連結会計年度                   当連結会計年度
                           （平成30年３月31日）                   （平成31年３月31日）
     未経過リース料
      １年内                                 851                   956
      １年超                                7,035                   6,730
      合計                                7,887                   7,687
         （金融商品関係）

      １．金融商品の状況に関する事項
       (1)  金融商品に対する取組方針
          当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行等金融機関か
         らの借入および社債の発行等により行っております。
          デリバティブ取引については、金利変動リスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針
         であります。
       (2)  金融商品の内容およびそのリスクならびにリスク管理体制
          営業未収入金に係る信用リスクについては、「リスク管理規程」に定められたリスク管理の基本方針に則り、
         入金管理を徹底するとともに回収懸念の早期把握に努め、リスクの低減を図っております。また、投資有価証券
         の主なものは株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されていますが、各月末ごとに時価の
         把握を行い取締役会に報告するとともに、投資有価証券の投資額について一定のガイドラインを設け、財務規律
         の堅持と適正なポートフォリオの維持を図っております。
          社債および借入金の使途は事業資金であり、一部の社債および長期借入金の金利変動リスクに対しては金利ス
         ワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。金利スワップ取引については、市場金利の変動によっ
         て生じる金利リスクと取引相手方に関わる信用リスクが存在しますが、その実行および管理は「金利ヘッジ取引
         およびリスク管理規程」および「職務権限規程」に従い企画財務部で行っております。なお、ヘッジ会計に関す
         るヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジ有効性評価の方法等については、連結財務諸表作成のための基
         本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(5)                          重要なヘッジ会計の方法」をご参照ください。
          資金調達に係る流動性リスクについては、各部署からの資金収支予定報告に基づき、企画財務部が月次単位で
         資金繰計画を作成し経営会議に提出するとともに、充分な手許流動性を確保することにより、対応しておりま
         す。
       (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
          金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
         れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
         より、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取
         引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスク量を示すものではありませ
         ん。
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      ２．金融商品の時価等に関する事項
         連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握するこ
        とが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません（(注)２．参照）。
        前連結会計年度（平成30年３月31日）

                             連結貸借対照表              時価           差額
                            計上額（百万円）             （百万円）           （百万円）
      (1）現金及び預金                            9,786           9,786             －
      (2）営業未収入金                            1,458           1,458             －
      (3）投資有価証券
          その他有価証券                        11,154           11,154             －
               資産計                   22,399           22,399             －
      (1）短期借入金                            4,100           4,100             －
      (2)  社債
                                  6,400           6,428             28
       （1年内償還予定の社債を含む）
      (3）長期借入金                           70,186           70,556             369
       （1年内返済予定の長期借入金を含む）
      (4)  長期預り敷金保証金
                                  1,138           1,083            △55
       （1年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
               負債計                   81,825           82,167             342
       デリバティブ取引(*1)                            △11           △11            －
        (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
          ついては△で示しております。
        当連結会計年度（平成31年３月31日）

                             連結貸借対照表              時価           差額
                            計上額（百万円）             （百万円）           （百万円）
      (1）現金及び預金                           15,011           15,011             －
      (2）営業未収入金                             961           961            －
      (3）投資有価証券
          その他有価証券                        9,209           9,209             －
               資産計                   25,181           25,181             －
      (1）短期借入金                            2,500           2,500             －
      (2)  社債
                                  6,000           6,067             67
      (3）長期借入金                           71,799           72,603             803
       （1年内返済予定の長期借入金を含む）
      (4)  長期預り敷金保証金
                                  1,311           1,263            △48
       （1年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
               負債計                   81,611           82,434             822
       デリバティブ取引(*1)                            △11           △11            －
        (*1)   デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目に
          ついては△で示しております。
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      (注)１．金融商品の時価の算定方法ならびに有価証券およびデリバティブ取引に関する事項
         資　産
          (1)  現金及び預金、(2)         営業未収入金
             　これらはそのほとんどが短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳
             簿価額によっております。
          (3)  投資有価証券
             　投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております（注記事項「有価証券関係」参
             照）。
         負　債
          (1)  短期借入金
             　短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
             す。
          (2)  社債（１年内償還予定の社債を含む）、(3)                     長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）
             　これらのうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また当社の信用状態は資金調達後
             大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額に
             よっております。また固定金利によるものは、当該元利金の合計額を同様の資金調達において想定され
             る利率で割り引いた現在価値により算定しております。
             　変動金利による長期借入金の一部は金利スワップの特例処理の対象とされており（注記事項「デリバ
             ティブ取引関係」参照）、当該金利スワップと一体として処理される元利金の合計額を同様の借入にお
             いて想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
          (4)  長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）
             　長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）の時価は、返還時期が確定している
             ものについて、将来キャッシュ・フローを残存期間および信用リスクを加味した利率で割り引いた現在
             価値により算定しております。
         デリバティブ取引
             注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照ください。
      (注)２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                    （単位：百万円）
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
              区分
                            （平成30年３月31日）                  （平成31年３月31日）
       非上場株式(*1)                                3,166                  3,157
       優先出資証券(*1)                                 945                  945

       匿名組合出資(*1)                                2,322                  2,777

       投資事業有限責任組合出資(*1)                                 290                  717

       金銭信託(*1)                                 400                  450

       非上場不動産投資信託(*1)                                 516                  621

       長期預り敷金保証金のうち返還時期
                                       5,365                  5,323
       が確定していないもの(*2)
        (*1)   非上場株式、優先出資証券、匿名組合出資、投資事業有限責任組合出資、金銭信託および非上場不動産投資
           信託は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3)                                          投資有価証券　
           その他有価証券」には含めておりません。
        (*2)   長期預り敷金保証金のうち返還時期が確定していないものは、残存期間を特定できず、将来キャッシュ・フ
           ローが発生する時期を見積ることができないため、時価を把握することが極めて困難と認められることか
           ら、「(4)     長期預り敷金保証金（１年内返還予定の預り敷金保証金を含む）」には含めておりません。
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      (注)３．金銭債権および満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度（平成30年３月31日）
                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （百万円）                            （百万円）
                                   （百万円）         （百万円）
       現金及び預金                      9,767           －         －         －
       営業未収入金                      1,458           －         －         －

       投資有価証券

        その他有価証券のうち満期が
        あるもの
        (1)  債券
                               －         －         －         －
        (2)  その他
                               －         －         －         －
              合計               11,225           －         －         －

          当連結会計年度（平成31年３月31日）

                                    １年超         ５年超
                          １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                          （百万円）                            （百万円）
                                   （百万円）         （百万円）
       現金及び預金                      14,969           21         －         －
       営業未収入金                       961          －         －         －

       投資有価証券

        その他有価証券のうち満期が
        あるもの
        (1)  債券
                               －         －         －         －
        (2)  その他
                               －         －         －         －
              合計               15,930           21         －         －

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      (注)４．社債、長期借入金およびその他有利子負債の連結決算日後の返済予定額
          前連結会計年度（平成30年３月31日）
                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （百万円）                                    （百万円）
                          （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      短期借入金               4,100         －       －       －       －       －

      社債                400        －      2,500         －       －      3,500
      長期借入金               12,108        8,410       8,770       9,996       7,008       23,892
           合計           16,608        8,410       11,270        9,996       7,008       27,392

          当連結会計年度（平成31年３月31日）

                           １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                   １年以内                                    ５年超
                          ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                   （百万円）                                    （百万円）
                          （百万円）       （百万円）       （百万円）       （百万円）
      短期借入金               2,500         －       －       －       －       －

      社債                 －      2,500         －       －       －      3,500
      長期借入金               9,984       10,344       11,545        8,532       9,606       21,787
           合計           12,484       12,844       11,545        8,532       9,606       25,287

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         （有価証券関係）
      １．その他有価証券
        前連結会計年度（平成30年３月31日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                 (1）株式                  10,431           3,422           7,009
                 (2）債券
                  ①　国債・地方債等                   －           －           －
      連結貸借対照表計上
      額が取得原価を超え            ②　社債                   －           －           －
      るもの
                  ③　その他                   －           －           －
                 (3）その他                    －           －           －
                      小計              10,431           3,422           7,009
                 (1）株式                    723           914          △191
                 (2）債券
                  ①　国債・地方債等                   －           －           －
      連結貸借対照表計上
      額が取得原価を超え            ②　社債                   －           －           －
      ないもの
                  ③　その他                   －           －           －
                 (3）その他                    －           －           －
                      小計               723           914          △191
                合計                   11,154           4,337           6,817
      （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額3,166百万円）、優先出資証券（連結貸借対照表計上額945百万円）、匿名組
        合出資（連結貸借対照表計上額2,322百万円）、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額290百万円）、
        金銭信託（連結貸借対照表計上額400百万円）、および非上場不動産投資信託（連結貸借対照表計上額516百万円）
        については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証
        券」には含めておりません。
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        当連結会計年度（平成31年３月31日）
                             連結貸借対照表計上
                      種類                  取得原価（百万円）            差額（百万円）
                             額（百万円）
                 (1）株式                   8,604           3,394           5,209
                 (2）債券
                  ①　国債・地方債等                   －           －           －
      連結貸借対照表計上
      額が取得原価を超え            ②　社債                   －           －           －
      るもの
                  ③　その他                   －           －           －
                 (3）その他                    －           －           －
                      小計              8,604           3,394           5,209
                 (1）株式                    605           877          △272
                 (2）債券
                  ①　国債・地方債等                   －           －           －
      連結貸借対照表計上
      額が取得原価を超え            ②　社債                   －           －           －
      ないもの
                  ③　その他                   －           －           －
                 (3）その他                    －           －           －
                      小計               605           877          △272
                合計                    9,209           4,271           4,937
      （注）非上場株式（連結貸借対照表計上額3,157百万円）、優先出資証券（連結貸借対照表計上額945百万円）、匿名組
        合出資（連結貸借対照表計上額2,777百万円）、投資事業有限責任組合出資（連結貸借対照表計上額717百万円）、
        金銭信託（連結貸借対照表計上額450百万円）、および非上場不動産投資信託（連結貸借対照表計上額621百万円）
        については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証
        券」には含めておりません。
      ２．減損処理を行った有価証券

      　　前連結会計年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
      　　　該当事項はありません。
      　　当連結会計年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）

      　　　　当連結会計年度において、有価証券について91百万円（その他有価証券の株式91百万円）減損処理を行ってお
      　　　ります。
      　　　　なお、時価のあるその他有価証券については、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合には
      　　　減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処
      　　　理を行っております。
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         （デリバティブ取引関係）
      １.  ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
        該当事項はありません。
      ２.  ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

        金利関連
        前連結会計年度（平成30年３月31日）
                                              契約額等の
                                      契約額等                  時価
                                              うち１年超
       ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                     （百万円）                 (百万円)
                                              （百万円）
                金利スワップ取引
       原則的処理方法
                                         1,814        1,742         △11
                 変動受取・固定支払            長期借入金
                金利スワップ取引
       金利スワップの
       特例処理
                                        18,851        13,263      （＊）
                 変動受取・固定支払            長期借入金
      (注)   時価の算定方法
        取引金融機関から提示された評価額を時価としております。
      (＊)   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
        その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
        当連結会計年度（平成31年３月31日）

                                              契約額等の
                                      契約額等                  時価
                                              うち１年超
       ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                     （百万円）                 (百万円)
                                              （百万円）
                金利スワップ取引
       原則的処理方法
                                         1,742        1,670         △11
                 変動受取・固定支払            長期借入金
                金利スワップ取引
       金利スワップの
       特例処理
                                        15,188        12,374      （＊）
                 変動受取・固定支払            長期借入金
      (注)   時価の算定方法
        取引金融機関から提示された評価額を時価としております。
      (＊)   金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、
        その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         （退職給付関係）
     １．採用している退職給付制度の概要
      当社グループは、退職一時金制度、確定給付企業年金制度および確定拠出年金制度を採用しております。
     ２．確定給付制度

      (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債および資産の期首残高と期末残高の調整表
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                               （自　平成29年４月１日               （自　平成30年４月１日
                                至　平成30年３月31日）               至　平成31年３月31日）
     退職給付に係る負債および資産の期首残高（純額）                                   143百万円               130百万円
      退職給付費用                                  48               90
      退職給付の支払額                                 △39               △26
      制度への拠出額                                 △21               △22
     退職給付に係る負債および資産の期末残高（純額）                                   130               170
      (2）退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る

       資産の調整表
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                （平成30年３月31日）               （平成31年３月31日）
     積立型制度の退職給付債務                                   638百万円               640百万円
     年金資産                                  △846               △825
                                       △207               △184
     非積立型制度の退職給付債務                                   337               355
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                   130               170
     退職給付に係る負債                                   337               355

     退職給付に係る資産                                  △207               △184
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                   130               170
      (3）退職給付費用

        簡便法で計算した退職給付費用　　　　　　前連結会計年度48百万円　　　当連結会計年度90百万円
     ３．確定拠出制度

       当社グループ      の確定拠出制度への要拠出額　　前連結会計年度11百万円　　　当連結会計年度12百万円
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         （税効果会計関係）
      １．繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前連結会計年度            当連結会計年度
                               （平成30年３月31日）            （平成31年３月31日）
       繰延税金資産
        税務上の    繰越欠損金                         40百万円            17百万円
        賞与引当金                             81            83
        退職給付に係る負債                             40            53
        役員退職慰労引当金                             147            162
        貸倒引当金                             15            15
        販売用不動産評価損                             99            67
        減損損失                             312            314
        投資有価証券評価損                             58            58
        資産除去債務                             130            121
        その他有価証券評価差額金                             59            84
        事業用土地の再評価差額                             869            869
        連結会社間内部利益消去                            1,219            1,224
                                     345            280
        その他
       　繰延税金資産小計
                                    3,421            3,352
        税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額                             －           △17
                                     －         △1,628
        将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                               △1,646
       　評価性引当額小計                            △1,646
       　繰延税金資産合計
                                    1,774            1,705
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △2,124            △1,566
        固定資産圧縮積立金                            △292            △286
        事業用土地の再評価差額                           △3,680            △3,680
                                    △79            △74
        その他
       　繰延税金負債合計                            △6,176            △5,607
       　繰延税金負債の純額                            △4,401            △3,901
      ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

       主要な項目別の内訳
        前連結会計年度および当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が
       法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
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         （資産除去債務関係）
        重要性が乏しいため記載を省略しております。
         （賃貸等不動産関係）

       当社グループでは、東京都、埼玉県およびその他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオ
      フィスビルや商業施設等を所有しております。なお、賃貸用のオフィスビルの一部については、当社および一部の連
      結子会社が使用しているため賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
       これらの賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期
      中増減額および時価は、次のとおりであります。
                                                    （単位：百万円）
                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （自　平成29年4月1日                 （自　平成30年4月1日
                              至　平成30年3月31日）                 至　平成31年3月31日）
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
          期首残高                             66,862                 72,301
          期中増減額                              5,439                  947
          期末残高                             72,301                 73,249
       期末時価                                101,428                 106,481
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
          期首残高                              1,370                 1,344
          期中増減額                              △26                3,469
          期末残高                              1,344                 4,814
       期末時価                                 1,833                 5,215
      (注)   １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の                           主な増加額は不動産取得（2,511百万円）および　　　
          再開発事業に伴う負担金（2,923百万円）であります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
          当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（3,344百万円）であります。
        ３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定した金額（指標等を用いて調整を行ったも
          のを含む。）であります。
       　また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであり

       ます。
                                                    （単位：百万円）
                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                              （自　平成29年4月1日                 （自　平成30年4月1日
                              至　平成30年3月31日）                 至　平成31年3月31日）
      賃貸等不動産
       賃貸収益                                 6,691                 6,919
       賃貸費用                                 3,304                 3,382
       差額                                 3,387                 3,537
       その他（売却損益等）                                 △812                 △100
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       賃貸収益                                  161                 244
       賃貸費用                                  116                 194
       差額                                  44                 49
       その他（売却損益等）                                  △1                △16
      (注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供および経営管理として当社および一部の
        連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産
        に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
      １．報告セグメントの概要
        当社グループの報告セグメントは、その構成単位に係る分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営
       資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
        当社グループは、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業およ
       び有料老人ホーム事業等を営んでおります。
        したがって、当社グループは、これらの事業に応じた各セグメントから構成されており、当連結会計年度において
       は、「ビル賃貸事業」、「駐車場事業」、「住宅事業」、「不動産営業事業」および「有料老人ホーム事業」を報告
       セグメントとしております。
      ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
        報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
       る記載と概ね同一であります。
        報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
        セグメント間の内部営業収益または振替高は市場実勢価格に基づいております。
      ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
       前連結会計年度（自平成29年４月１日                  至平成30年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                           報告セグメント
                                                 その他
                                                        合計
                                                 （注）
                                     有料老人
              ビル賃貸      駐車場      住宅    不動産営業              計
                                      ホーム
     営業収益
      外部顧客への
                9,918      2,923     13,426      1,446       969    28,684       174     28,858
      営業収益
      セグメント間の
      内部営業収益ま
                  12      －      －      31      －      43      8      52
      たは振替高
                9,931      2,923     13,426      1,477       969    28,728       183     28,911
         計
     セグメント利益
                4,024       653     1,070       687     △ 65    6,371       △ 6     6,364
     または損失(△)
                77,135      4,880     19,710       829     5,594     108,151        774     108,926
      セグメント資産
      その他の項目
                1,260       106       0     －     228     1,595        0     1,595
       減価償却費
       有形固定資産
      および無形固定
                7,131       187      －      －      13    7,332       －     7,332
       資産の増加額
       （注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業であります。
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       当連結会計年度（自平成30年４月１日                  至平成31年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                           報告セグメント
                                                 その他
                                                        合計
                                                 （注）
                                     有料老人
              ビル賃貸      駐車場      住宅    不動産営業              計
                                      ホーム
     営業収益
      外部顧客への
                9,841      3,073     16,671      1,147      1,010     31,744       157     31,902
      営業収益
      セグメント間の
      内部営業収益ま
                  12      -      -     48      -     60      28       88
      たは振替高
                9,853      3,073     16,671      1,195      1,010     31,804       185     31,990
         計
     セグメント利益
                3,834       722     1,703       345     △ 32    6,574      △ 10     6,563
     または損失(△)
                81,036      6,037     11,938      1,025      5,424     105,463        798     106,261
      セグメント資産
      その他の項目
                1,394       110       0      0     223     1,727        0     1,727
       減価償却費
       有形固定資産
      および無形固定
                5,486       361       -      ▶     28    5,880        0     5,881
       資産の増加額
       （注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない設計・監理事業であります。
      ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額および当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

                                                    （単位：百万円）
                営業収益                   前連結会計年度              当連結会計年度
     報告セグメント計                                     28,728              31,804
     「その他」の区分の営業収益                                       183              185
     セグメント間取引消去                                      △52              △88
     連結財務諸表の営業収益                                     28,858              31,902
                                                    （単位：百万円）

                  利益                  前連結会計年度              当連結会計年度
     報告セグメント計                                      6,371              6,574
     「その他」の区分の利益または損失(△)                                       △6              △10
     セグメント間取引消去                                        1             △14
     全社費用（注）                                     △1,641              △1,755
     連結財務諸表の営業利益                                      4,724              4,793
       （注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
                                                    （単位：百万円）
                  資産                  前連結会計年度              当連結会計年度
     報告セグメント計                                     108,151              105,463
     「その他」の区分の資産                                       774              798
     セグメント間消去                                      △10              △20
     全社資産                                     24,328              27,318
     連結財務諸表の資産合計                                     133,244              133,560
       （注）１.全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
          ２.  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当連結会
           計年度の期首から適用しており、前連結会計年度については遡及処理後の金額で表示しております。
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                                                    （単位：百万円）
                 報告セグメント計              その他           調整額        連結財務諸表計上額
       その他の項目
                前連結会計      当連結会計      前連結会     当連結会     前連結会     当連結会     前連結会計      当連結会計
                年度      年度      計年度     計年度     計年度     計年度     年度      年度
     減価償却費             1,595      1,727       0     0     51     51    1,646      1,779
     有形固定資産および無形
                   7,332      5,880       －      0     28     28    7,361      5,910
     固定資産の増加額       (注 )
       （注）有形固定資産および無形固定資産の増加額の調整額は、主に本社資産に係るものであります。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自          平成29年４月１日         至  平成30年３月31日）
           １．製品およびサービスごとの情報
             セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報
             本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
           ３．主要な顧客ごとの情報
             該当する顧客がないため、記載しておりません。
           当連結会計年度（自          平成30年４月１日         至  平成31年３月31日）

           １．製品およびサービスごとの情報
             セグメント情報に記載しているものと同様であるため、記載を省略しております。
           ２．地域ごとの情報
             本邦以外の国または地域における売上高、有形固定資産がないため、記載しておりません。
           ３．主要な顧客ごとの情報
             該当する顧客がないため、記載しておりません。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自          平成29年４月１日         至  平成30年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                不動産     有料老人            全社・
              ビル賃貸      駐車場      住宅                 その他             合計
                                営業     ホーム            消去
                 －      14      －      －      －      －      －       14
     減損損失
           当連結会計年度（自          平成30年４月１日         至  平成31年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                                不動産     有料老人            全社・
              ビル賃貸      駐車場      住宅                 その他             合計
                                営業     ホーム            消去
                  3     12      －      －      －      －      －       15
     減損損失
          【報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報】

           該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          該当事項はありません。
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         （開示対象特別目的会社関係）
      １．開示対象特別目的会社の概要および開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
        当社は、有利子負債の圧縮を目的として、不動産の流動化を実施しております。当該流動化に当たり、特別目的
       会社を利用しており、これは資産流動化法上の特定目的会社であります。当該流動化において、当社は信託受益権
       を特別目的会社に譲渡し、譲渡した資産を裏付けとして特別目的会社が社債の発行および借入によって調達した資
       金を、譲渡代金として受領しています。
        また、当社は、一部を除き、流動化した不動産の賃借（リースバック）を行っております。さらに、当社および
       連結子会社は、特別目的会社に対して優先出資証券を有しております。当該優先出資証券については、すべて全額
       を回収する予定であり、平成31年３月末現在、将来における損失負担の可能性はないと判断しております。
        平成30年３月末および平成31年３月末において、取引残高のある開示対象特別目的会社は以下のとおりでありま
       す。なお、いずれの特別目的会社についても、当社および連結子会社は議決権のある出資等は有しておらず、役員
       や従業員の派遣もありません。
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                                （平成30年３月31日）                （平成31年３月31日）
      特別目的会社数                                   ３ 社               ３ 社
      直近の決算日における資産総額（単純合算）                               26,233百万円                25,784百万円
      負債総額（単純合算）                               22,990百万円                22,511百万円
      ２．特別目的会社との取引金額等

         前連結会計年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
                         主な取引の金額または
                                              主な損益
                         当連結会計年度末
                                         項目         金額（百万円）
                         残高（百万円）
      優先出資証券      （注）１                      945   配当金   （注）１                  506
      賃貸（リースバック）取引（注）２                            －  賃借料（支払リース料）                    1,317
      （注）１．優先出資証券については、平成30年３月末現在の不動産の流動化に係る優先出資証券の残高を記載してお
           ります。なお、当該優先出資証券に係る配当金は、営業収益に計上されております。
         ２．  一部を除き、流動化した不動産について賃借（リースバック）を行っており、当該賃借取引は、通常の賃
           貸借取引に係る方法に準じて会計処理されております。なお、当該賃借取引は、解約不能なオペレ－ティ
           ング・リース取引に該当し、その未経過リース料の金額については、「リース取引関係」において注記し
           ております。
         当連結会計年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）

                         主な取引の金額または
                                              主な損益
                         当連結会計年度末
                                         項目         金額（百万円）
                         残高（百万円）
      優先出資証券      （注）１                      945   配当金   （注）１                  564
      賃貸（リースバック）取引（注）２                            －  賃借料（支払リース料）                    1,317
      （注）１．優先出資証券については、平成31年３月末現在の不動産の流動化に係る優先出資証券の残高を記載してお
           ります。なお、当該優先出資証券に係る配当金は、営業収益に計上されております。
         ２．  一部を除き、流動化した不動産について賃借（リースバック）を行っており、当該賃借取引は、通常の賃
           貸借取引に係る方法に準じて会計処理されております。なお、当該賃借取引は、解約不能なオペレ－ティ
           ング・リース取引に該当し、その未経過リース料の金額については、「リース取引関係」において注記し
           ております。
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         （１株当たり情報）
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                            （自   平成29年４月１日               （自   平成30年４月１日
                             至  平成30年３月31日）                至  平成31年３月31日）
     １株当たり純資産額                              2,812.88円                  2,914.44円

     １株当たり当期純利益金額                               181.73円                  227.20円

     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自　平成29年４月１日                  (自　平成30年４月１日
                             至　平成30年３月31日)                  至　平成31年３月31日)
     親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                       2,275                  2,844
     （百万円）
     普通株主に帰属しない金額（百万円）                                   －                  －
     普通株式に係る親会社株主に帰属する当
                                       2,275                  2,844
     期純利益金額（百万円）
     期中平均株式数（千株）                                 12,518                  12,518
         （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                              当期首残高      当期末残高       利率
       会社名         銘柄       発行年月日                         担保      償還期限
                              （百万円）      （百万円）      （％）
                                  400         ６ヶ月
     大栄不動産㈱        第12回無担保社債          平成21.１.30                  －       無担保社債      平成31.１.31
                                  (400)         円TIBOR
              第２回国内公募
     大栄不動産㈱                  平成29.９.19          2,500      2,500     0.50   無担保社債      令和２.９.18
              無担保普通社債
              第３回国内公募
     大栄不動産㈱                  平成29.９.19          1,500      1,500     0.90   無担保社債      令和６.９.19
              無担保普通社債
     大栄不動産㈱        第20回無担保社債          平成29.12.20          2,000      2,000     0.52   無担保社債      令和６.12.20

                                 6,400

        合計         －        －              6,000     －     －       －
                                  (400)
     （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
        ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
         1年以内          1年超2年以内           2年超3年以内           3年超4年以内           4年超5年以内
        （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）
              －          2,500             －           －           －
         【借入金等明細表】

                                当期首残高        当期末残高       平均利率
                 区分                                      返済期限
                                （百万円）        （百万円）        （％）
     短期借入金                              4,100        2,500     1.028        －

     １年以内に返済予定の長期借入金                             12,108        9,984     0.821        －

     １年以内に返済予定のリース債務                               －        －     －      －

     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                             58,077        61,815      0.841     令和２年～15年

     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                               －        －     －      －

     その他有利子負債

      未払金                              109        99    1.380        －

      その他（固定負債）                              326        226    1.352     令和２年～４年

                 合計                  74,722        74,626      －       －

     　（注）１．平均利率を算出する際の利率および残高は、当期末のものを使用しております。
         ２．長期借入金およびその他有利子負債（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における
           返済予定額は以下のとおりであります。
                  １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                   （百万円）           （百万円）           （百万円）           （百万円）
     長期借入金                 10,344           11,545            8,532           9,606

     その他有利子負債                  100            94           30           －

         【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首および当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首および当連結
        会計年度末における負債および純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定
        により記載を省略しております。
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       （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     営業収益（百万円）                      4,437          14,123          18,566          31,902
     税金等調整前四半期（当期）純利益
                            704         1,977          2,290          4,133
     金額（百万円）
     親会社株主に帰属する四半期（当
                            500         1,375          1,580          2,844
     期）純利益金額（百万円）
     １株当たり四半期（当期）純利益金
                           40.00          109.86          126.23          227.20
     額（円）
     （会計期間）                 第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益金額（円）                      40.00          69.86          16.36          100.98
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      ２【財務諸表等】
       （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位：百万円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      資産の部
       流動資産
                                        ※１ 8,098            ※１ 13,178
         現金及び預金
                                         1,422               941
         営業未収入金
                                         14,854              10,140
         販売用不動産
                                            1              1
         商品
                                            2              2
         貯蔵品
                                         3,100              1,128
         仕掛販売用不動産
                                         1,074               366
         前払費用
                                         ※２ 104             ※２ 49
         その他
                                           △ 0             △ 0
         貸倒引当金
                                         28,658              25,809
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        ※１ 25,467             ※１ 25,810
          建物
                                         ※１ 404             ※１ 386
          構築物
                                          ※１ 93             ※１ 73
          機械及び装置
                                            6              ▶
          車両運搬具
                                           456              479
          工具、器具及び備品
                                        ※１ 51,566             ※１ 55,639
          土地
                                         3,358              3,096
          建設仮勘定
                                         81,352              85,491
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         1,676              1,676
          借地権
                                           55              33
          ソフトウエア
                                           22              17
          その他
                                         1,755              1,727
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※１ 18,278             ※１ 17,352
          投資有価証券
                                         2,017              2,017
          関係会社株式
                                           31              31
          出資金
                                            2              0
          従業員に対する長期貸付金
                                           20              18
          長期前払費用
                                           821              785
          長期預け金
                                         ※２ 655             ※２ 609
          敷金
                                         ※１ 651             ※１ 626
          その他
                                          △ 46             △ 40
          貸倒引当金
                                         22,432              21,401
          投資その他の資産合計
                                        105,540              108,620
         固定資産合計
                                        134,198              134,429
       資産合計
                                 66/87






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                                                   (単位：百万円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      負債の部
       流動負債
                                        ※１ 4,100             ※１ 2,500
         短期借入金
                                        ※１ 12,101             ※１ 9,977
         1年内返済予定の長期借入金
                                         ※１ 400
                                                         －
         1年内償還予定の社債
                                           102              187
         1年内返還予定の預り敷金保証金
                                      ※１ , ※２ 1,026            ※１ , ※２ 744
         未払金
                                           197              210
         未払費用
                                           202              798
         未払法人税等
                                        ※１ 2,279             ※１ 1,732
         前受金
                                           60              62
         預り金
                                           198              201
         賞与引当金
                                            3              ▶
         その他
                                         20,672              16,419
         流動負債合計
       固定負債
                                        ※１ 6,000             ※１ 6,000
         社債
                                        ※１ 58,048             ※１ 61,793
         長期借入金
                                        ※２ 6,404             ※２ 6,449
         長期預り敷金保証金
                                         1,489              1,002
         繰延税金負債
                                         3,680              3,680
         再評価に係る繰延税金負債
                                           315              327
         退職給付引当金
                                           446              485
         役員退職慰労引当金
                                           385              391
         資産除去債務
                                         ※１ 337             ※１ 238
         その他
                                         77,106              80,369
         固定負債合計
                                         97,778              96,788
       負債合計
                                 67/87











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                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：百万円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (平成30年３月31日)              (平成31年３月31日)
      純資産の部
       株主資本
                                         2,527              2,527
         資本金
         資本剰余金
                                            0              0
          資本準備金
                                            0              0
          その他資本剰余金
                                            1              1
          資本剰余金合計
         利益剰余金
                                           384              409
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                         17,213              17,213
            別途積立金
                                           190              190
            配当準備積立金
                                           100              100
            退職手当積立金
                                           267              253
            固定資産圧縮積立金
                                         6,026              8,557
            繰越利益剰余金
                                         24,180              26,723
          利益剰余金合計
                                         △ 347             △ 347
         自己株式
                                         26,362              28,904
         株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         4,678              3,356
         その他有価証券評価差額金
                                           △ 7             △ 8
         繰延ヘッジ損益
                                         5,387              5,387
         土地再評価差額金
                                         10,058               8,736
         評価・換算差額等合計
                                         36,420              37,640
       純資産合計
                                        134,198              134,429
      負債純資産合計
                                 68/87











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        ②【損益計算書】
                                                   (単位：百万円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                (自　平成29年４月１日              (自　平成30年４月１日
                               　至　平成30年３月31日)              　至　平成31年３月31日)
      営業収益
                                        ※１ 12,817             ※１ 12,893
       不動産賃貸収入
                                         13,426              16,671
       不動産売上高
                                         1,446              1,146
       仲介手数料収益
                                           925              965
       その他の事業収益
                                         28,615              31,676
       営業収益合計
      営業原価
                                        ※１ 8,235             ※１ 8,420
       不動産賃貸費用
                                         11,051              13,391
       不動産売上原価
                                           817              850
       仲介手数料費用
                                        ※１ 1,033             ※１ 1,033
       その他の事業費用
                                         21,138              23,696
       営業原価合計
                                         7,476              7,979
      営業総利益
                                      ※１ , ※２ 2,857           ※１ , ※２ 3,252
      販売費及び一般管理費
                                         4,619              4,727
      営業利益
      営業外収益
                                            0              0
       受取利息
                                           280              300
       受取配当金
                                          ※１ 49             ※１ 67
       その他
                                           330              368
       営業外収益合計
      営業外費用
                                           721              644
       支払利息
                                           55              50
       社債利息
                                            5              -
       貸倒引当金繰入額
                                           26              41
       借入関連費用
                                           315              196
       その他
                                         1,123               932
       営業外費用合計
                                         3,826              4,163
      経常利益
      特別損失
                                           14              15
       減損損失
                                           541               －
       固定資産除却損
                                           －              91
       投資有価証券評価損
                                           100               －
       契約解除損
                                           656              107
       特別損失合計
                                         3,170              4,055
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                     759             1,192
                                           223               71
      法人税等調整額
                                           983             1,263
      法人税等合計
                                         2,187              2,792
      当期純利益
                                 69/87






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        【不動産賃貸費用明細表】
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　平成29年４月１日                   （自　平成30年４月１日
                           至　平成30年３月31日）                   至　平成31年３月31日）
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（百万円）                   金額（百万円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．直接原価                             6     0.1              8     0.1
     ２．給与・手当・賞与                            396      4.8             393      4.7
     ３．賞与引当金繰入額                             64     0.8             71     0.8
     ４．退職給付費用                             21     0.3             32     0.4
     ５．公租公課                            692      8.4             742      8.8
     ６．管理費                           2,082      25.3            2,083      24.7
     ７．減価償却費                           1,350      16.4            1,477      17.6
     ８．その他経費                           3,622      43.9            3,610      42.9
           合計                     8,235      100.0             8,420      100.0
     　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
        【不動産売上原価明細表】

                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　平成29年４月１日                   （自　平成30年４月１日
                           至　平成30年３月31日）                   至　平成31年３月31日）
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（百万円）                   金額（百万円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．直接原価                           10,840       98.1            13,194       98.5
     ２．給与・手当・賞与                             83     0.8             74     0.6
     ３．賞与引当金繰入額                             15     0.1             15     0.1
     ４．退職給付費用                             2     0.0              ▶     0.0
     ５．減価償却費                             0     0.0              0     0.0
     ６．その他経費                            108      1.0             101      0.8
           合計                     11,051      100.0            13,391      100.0
      　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
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        【仲介手数料費用明細表】
                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　平成29年４月１日                   （自　平成30年４月１日
                           至　平成30年３月31日）                   至　平成31年３月31日）
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（百万円）                   金額（百万円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．給与・手当・賞与                            414     50.7             434     51.1
     ２．賞与引当金繰入額                             68     8.4             69     8.2
     ３．退職給付費用                             23     2.8             27     3.3
     ４．その他経費                            311     38.1             318     37.4
           合計                      817     100.0              850     100.0
        【その他の事業費用明細表】

                              前事業年度                   当事業年度
                           （自　平成29年４月１日                   （自　平成30年４月１日
                           至　平成30年３月31日）                   至　平成31年３月31日）
                     注記                 構成比                   構成比

           区分               金額（百万円）                   金額（百万円）
                     番号                 （％）                   （％）
     １．直接原価                            125     12.2             129     12.5
     ２．減価償却費                            242     23.5             237     22.9
     ３．その他経費                            665     64.3             667     64.6
           合計                     1,033      100.0             1,033      100.0
     　（注）原価の計算方法は個別原価計算によっております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                      株主資本
                                     資本剰余金                 利益剰余金
                     資本金
                             資本準備金       その他資本剰余金         資本剰余金合計         利益準備金
     当期首残高                   2,527          0        0        1        362
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
      剰余金の配当
                                                           21
      当期純利益
      土地再評価差額金の取崩
      株主資本以外の項目の当期変
      動額（純額）
     当期変動額合計                    －        －        －        －        21
     当期末残高
                        2,527          0        0        1        384
                                      株主資本

                                     利益剰余金
                                その他利益剰余金
                                                      利益剰余金合計
                                        固定資産圧縮積
                    別途積立金      配当準備積立金       退職手当積立金              繰越利益剰余金
                                        立金
     当期首残高
                      17,213        190       100       281      4,916       23,064
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                      △ 13       13       －
      剰余金の配当
                                                   △ 234      △ 212
      当期純利益                                             2,187       2,187
      土地再評価差額金の取崩                                             △ 857      △ 857
      株主資本以外の項目の当期変
      動額（純額）
     当期変動額合計                   －       －       －      △ 13      1,109       1,116
     当期末残高
                      17,213        190       100       267      6,026       24,180
                       株主資本                評価・換算差額等

                                                       純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      土地再評価差      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金      益      額金      額等合計
     当期首残高                 △ 347     25,245      3,942      △ 13     4,529      8,458      33,703
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                             －
      剰余金の配当                      △ 212                             △ 212
      当期純利益                      2,187                              2,187
      土地再評価差額金の取崩                      △ 857                             △ 857
      株主資本以外の項目の当期変
                                   735       5     857     1,599      1,599
      動額（純額）
     当期変動額合計
                       －     1,116       735       5     857     1,599      2,716
     当期末残高                 △ 347     26,362      4,678       △ 7    5,387      10,058      36,420
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          当事業年度（自　平成30年４月１日　至　平成31年３月31日）
                                                      (単位：百万円)
                                      株主資本
                                     資本剰余金                 利益剰余金
                     資本金
                             資本準備金       その他資本剰余金         資本剰余金合計         利益準備金
     当期首残高                   2,527          0        0        1        384
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
      剰余金の配当                                                     25
      当期純利益
      株主資本以外の項目の当期変
      動額（純額）
     当期変動額合計                    －        －        －        －        25
     当期末残高
                        2,527          0        0        1        409
                                      株主資本

                                     利益剰余金
                                その他利益剰余金
                                                      利益剰余金合計
                                        固定資産圧縮積
                    別途積立金      配当準備積立金       退職手当積立金              繰越利益剰余金
                                        立金
     当期首残高                 17,213        190       100       267      6,026       24,180
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                            △ 13       13       －
      剰余金の配当                                             △ 275      △ 250
      当期純利益                                             2,792       2,792
      株主資本以外の項目の当期変
      動額（純額）
     当期変動額合計                   －       －       －      △ 13      2,531       2,542
     当期末残高
                      17,213        190       100       253      8,557       26,723
                       株主資本                評価・換算差額等

                                                       純資産合計
                               その他有価証      繰延ヘッジ損      土地再評価差      評価・換算差
                    自己株式     株主資本合計
                               券評価差額金      益      額金      額等合計
     当期首残高                 △ 347     26,362      4,678       △ 7    5,387      10,058      36,420
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                             －                              －
      剰余金の配当                      △ 250                             △ 250
      当期純利益                      2,792                              2,792
      株主資本以外の項目の当期変
                                 △ 1,321       △ 0      －    △ 1,321     △ 1,321
      動額（純額）
     当期変動額合計                  －     2,542     △ 1,321       △ 0      －    △ 1,321      1,220
     当期末残高
                      △ 347     28,904      3,356       △ 8    5,387      8,736      37,640
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        【注記事項】
         （継続企業の前提に関する事項）
         該当事項はありません。
         （重要な会計方針）

       １．有価証券の評価基準および評価方法
        (1)満期保有目的の債券
         償却原価法（定額法）
        (2)子会社および関連会社株式
         移動平均法による原価法
        (3)その他有価証券
         時価のあるもの
          決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動
          平均法により算定）
         時価のないもの
          移動平均法による原価法
          なお、投資事業有限責任組合およびこれに類する組合への出資（金融商品取引法第２条第２項により有価証
          券とみなされるもの）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算報告書
          を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。
       ２．たな卸資産の評価基準および評価方法
        (1)販売用不動産および仕掛販売用不動産
         個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
       ３．固定資産の減価償却の方法
        (1)有形固定資産（リース資産を除く）
         定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
          建物             ７～50年
        (2)無形固定資産（リース資産を除く）
         定額法を採用しております。
       ４．引当金の計上基準
        (1)貸倒引当金
         売掛債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等の特定の債権に
         ついては個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
        (2)賞与引当金
         従業員に対して支給する賞与に備えるため、支給見込額のうち期間対応分を計上しております。
        (3)退職給付引当金
         従業員の退職給付に備えるため当事業年度末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、当事業
         年度において発生していると認められる額を計上しております。
         なお、退職給付債務の計算に当たり簡便法を採用しているため数理計算上の差異は認識しておりません。
        (4)役員退職慰労引当金
         役員（執行役員を含む）の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく期末要支給額を引当計上しておりま
         す。
       ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
        (1)ヘッジ会計の方法
         繰延ヘッジ処理によっております。
         ただし、金利スワップ取引について特例処理の条件を満たしている場合には特例処理を採用しております。
        (2)消費税等の会計処理
         消費税および地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等
         は、発生事業年度の期間費用としております。
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         （表示方法の変更）
      （「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更）
       「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日。以下「税効果会計基準
      一部改正」という。）を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金
      負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。
       この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」261百万円は、「固定負債」の
      「繰延税金負債」と相殺して表示しており、変更前と比べて総資産が261百万円減少しております。
       また、税効果会計関係注記において、税効果会計基準一部改正第４項に定める「税効果会計に係る会計基準」注解
      (注８)(1)（評価性引当額の合計額を除く。）に記載された内容を追加しております。ただし、当該内容のうち前事
      業年度に係る内容については、税効果会計基準一部改正第７項に定める経過的な取扱いに従って記載しておりませ
      ん。
         （貸借対照表関係）

      ※１　担保資産および担保付債務
        　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                 前事業年度                 当事業年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　現金及び預金                              563百万    円             369百万    円
     　建物                             15,551                 15,281
     　構築物                               28                 25
     　機械及び装置                               76                 59
     　土地                             36,998                 36,998
     　投資有価証券                             5,261                 4,087
                計                   58,479                 56,820
        　担保付債務は、次のとおりであります。

                                 前事業年度                 当事業年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　短期借入金                             4,100百万     円            2,500百万     円
     　長期借入金                             49,971                 53,436
     　（1年内返済予定の長期借入金を含む）
     　その他（固定負債）                              435                 326
     　（1年内支払予定を含む）
     　社債に対する銀行保証                             2,400                 2,000
     　前受金に対する銀行保証                               85                 47
                計                   56,992                 58,311
        　なお、信用保証会社に対する手付金保証のため、次の資産を担保に供しております。

                                 前事業年度                 当事業年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
     　差入保証金                               40百万   円              40百万   円
      ※２　関係会社に対する金銭債権および金銭債務

                                 前事業年度                 当事業年度
                              （平成30年３月31日）                 （平成31年３月31日）
      短期金銭債権                              0百万   円              0百万   円
      短期金銭債務                              13                 14
      長期金銭債権                              31                 31
      長期金銭債務                              2                 2
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         （損益計算書関係）
      ※１　関係会社との取引高
                                前事業年度                 当事業年度
                            （自　平成29年４月１日                 （自　平成30年４月１日
                             至　平成30年３月31日）                 至　平成31年３月31日）
     営業収益                                 18 百万  円              18 百万  円
     営業費用                                 623                 646
     営業取引以外の取引                                 25                 61
      ※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度49％、当事業年度51％、一般管理費に属する費用のおおよそ

        の割合は前事業年度51％、当事業年度49％であります。
        　販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             （自　平成29年４月１日                  （自　平成30年４月１日
                           　　至　平成30年３月31日）                  　　至　平成31年３月31日）
     役員報酬                                183  百万円                198  百万円
                                      490                  482
     給与・手当・賞与
                                      50                  45
     賞与引当金繰入額
                                       8                 31
     退職給付費用
                                      59                  60
     役員退職慰労引当金繰入額
                                      120                  119
     福利費
                                      549                  708
     支払手数料
                                      772                  876
     広告宣伝費
                                      51                  52
     減価償却費
                                      178                  232
     租税公課
         （有価証券関係）

         　子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額2,017                        百万  円、前事業年度の貸借対照表計上額2,017                   百万  円）は、
         市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
      １．繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                  前事業年度            当事業年度
                               （平成30年３月31日）            （平成31年３月31日）
       繰延税金資産
        賞与引当金                              70百万   円         71百万   円
        退職給付引当金                              33            44
        役員退職慰労引当金                             138            150
        貸倒引当金                              14            12
        販売用不動産評価損                              99            67
        減損損失                             312            314
        投資有価証券評価損                              58            58
        資産除去債務                             130            121
        その他有価証券評価差額金                              59            84
        事業用土地の再評価差額                             869            869
                                     343            277
        その他
       　繰延税金資産小計
                                    2,129            2,071
                                   △1,300            △1,324
       　評価性引当額
       　繰延税金資産合計
                                     828            746
       繰延税金負債
        その他有価証券評価差額金                           △2,118            △1,560
        固定資産圧縮積立金                            △120            △114
        事業用土地の再評価差額                           △3,680            △3,680
                                     △79            △74
        その他
       　繰延税金負債合計                            △5,997            △5,429
       　繰延税金負債の純額                            △5,169            △4,682
      ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

       主要な項目別の内訳
        前事業年度および当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効
       税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

         該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
          【株式】
                                                  貸借対照表計上額
                       銘　　　柄                株式数（株）
                                                    （ 百万  円）
                日本光電工業㈱                         586,062
                                                       1,928
                ㈱インテージホールディングス                        1,256,000              1,078
                ＡＧＳ㈱
                                        1,280,000               934
                東京海上ホールディングス㈱
                                         157,500              844
                VN  AB  Holdings     PTE.   LTD.
                                       628,283,725                 826
                文化シヤッター㈱
                                        1,000,000               802
                むさし証券㈱
                                         697,885              758
                蛇の目ミシン工業㈱                        1,537,411               730
                武州瓦斯㈱
                                         300,000              601
                不二サッシ㈱
                                        5,349,400               476
                トーヨーカネツ㈱
                                         212,590              426
                富士倉庫運輸㈱
                                         571,000              296
                首都圏リース㈱
                                         426,300              292
                サイボー㈱
                                         664,000              276
                ㈱あおぞら銀行                         100,000              273
     投資有価     その他有
                サンケン電気㈱
                                         110,800              227
     証券     価証券
                ＫＨネオケム㈱
                                          78,200              208
                飯野海運㈱                         555,000              207
                                          50,000
                ㈱大気社                                       168
                                         230,000
                戸田建設㈱                                       156
                大阪西運送㈱
                                         113,600              113
                ㈱しまむら                         10,000              93
                ㈱東洋クオリティワン                         178,000               82
                須賀工業㈱
                                         160,000               80
                ㈱ヤマダコーポレーション                         30,000              71
                日本電波工業㈱                         178,250               70
                ㈱テレビ埼玉                         120,000               65
                リズム時計工業㈱
                                          37,800              50
                田中建設工業㈱                         15,600              40
                ㈱川金ホールディングス                         81,000              32
                日本信号㈱                         31,500              31
                その他18銘柄                         173,925               87
              合　　　　　計                         644,575,548               12,333
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          【その他】
                                                  貸借対照表計上額
                       種類および銘柄                投資口数等（口）
                                                    （ 百万  円）
                （匿名組合出資）

                川崎ベイ合同会社                            ―          1,182

                スペースバリュー１号          合同会社                  ―           639

                ＴＨＥ汐留インベストメント合同会社                       385,015,501                 385

                ＤＲＰ合同会社                          5,400             270

                レキシントンリアルティ合同会社                            ―           200

                合同会社ハローストレージプレミアム                            ―           100

                （優先出資証券）

                銀座大栄ビル特定目的会社                          7,910             395

     投資有価     その他有
     証券     価証券
                秋葉原大栄ビル特定目的会社                          3,800             190
                ＴＤ・ＤＳ特定目的会社                          3,600             180

                （非上場不動産投資信託）

                地主プライベートリート投資法人                            60            621

                （金銭信託）

                入居一時金保全信託                            ―           450

                （投資事業有限責任組合出資）

                ＬＲＦ投資事業有限責任組合                       203,500,000                 203

                ニュー・パラダイム・ファンド１号投資事
                                            50            197
                業有限責任組合
                その他１銘柄                            5            ▶
               合　　　　　計                         588,536,326               5,019

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         【有形固定資産等明細表】
                                                    （単位：    百万  円）
                                                       減価償却累計

       区分       資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       額
                            (注)１

             建物             25,467       1,932        ▶     1,584      25,810      20,244
     有形固定資産
                                       (3)
             構築物              404       45       ▶      58      386      726
                                       (0)
             機械及び装置              93       -      0      19      73      473
             車両運搬具
                           6      -      -      1      ▶      6
             工具、器具及び備品              456      122       20      79      479      618
                                       (11)
                            (注)１
             土地             51,566                          55,639
                                4,073        -      -             -
                         [9,067]                          [9,067]
             リース資産
                           -      -      -      -      -      72
             建設仮勘定             3,358       103      365       -     3,096        -
                         81,352       6,277       395      1,743      85,491      22,141
                計
                                       (15)
                         [9,067]                          [9,067]
     無形固定資産       借地権             1,676        -      -      -     1,676        -
             ソフトウェア              55       -      -      22      33       -
             その他
                           22       5      9      0      17       -
                計
                          1,755        5      9      23     1,727        -
     　（注）１．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
            ・賃貸用不動産１物件の取得　　　                                            建　物　　　　　          616  百万  円
                                      土　地　　　　　2,728           百万  円
     　　　　２．「当期減少額」欄の（　）内は内数で、当期の減損損失計上額であります。
         ３．土地の[　]内は内書きで、事業用土地の再評価差額であります。
         【引当金明細表】

                                                    （単位：    百万  円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

      貸倒引当金                     46           1          7          40

      賞与引当金                     198          201          198          201

      役員退職慰労引当金                     446           69          30          485

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       （２）【主な資産および負債の内容】
         　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
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       （３）【その他】
         　該当事項はありません。
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     第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  ４月１日から３月31日まで
      定時株主総会                  ６月中

      基準日                  ３月31日

      株券の種類                     ──────

      剰余金の配当の基準日                  ３月31日

      １単元の株式数                  1,000株

      株式の名義書換え

                        東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
       取扱場所
                        日本証券代行株式会社　本店
                        東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
       株主名簿管理人
                        日本証券代行株式会社
       取次所                 日本証券代行株式会社　支店
                        三井住友信託銀行株式会社              本店および支店

       名義書換手数料                 無料

       新株交付手数料                    ──────

      単元未満株式の買取り

                        東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
       取扱場所
                        日本証券代行株式会社　本店
                        東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号
       株主名簿管理人
                        日本証券代行株式会社
       取次所                 日本証券代行株式会社　支店
                        三井住友信託銀行株式会社              本店および支店

       買取手数料                 無料

      公告掲載方法                  官報に掲載

      株主に対する特典                  なし

     （注）１．当社は株券不発行会社であります。
        ２．単元未満株式の買取代金を支払う際、送金手数料を控除した金額を支払うことができます。
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     第７【提出会社の参考情報】
      １【提出会社の親会社等の情報】
       当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の７第１項の適用がありません。
      ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券報告書およびその添付書類
       事業年度（第78期）（自　平成29年４月１日　至　平成30年３月31日）平成30年６月27日関東財務局長に提出
     (2)  四半期報告書

      （第79期第１四半期）（自　平成30年４月１日　至　平成30年６月30日）平成30年８月８日関東財務局長に提出
      （第79期第２四半期）（自　平成30年７月１日　至　平成30年９月30日）平成30年11月12日関東財務局長に提出
      （第79期第３四半期）（自　平成30年10月１日　至　平成30年12月31日）平成31年２月８日関東財務局長に提出
                                 84/87
















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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                令和元年６月26日

     大栄不動産株式会社

       取締役会　御中

                                  EY新日本有限責任監査法人

                                  指定有限責任社員

                                           公認会計士
                                                  谷口　公一　       　印
                                  業務執行社員
                                  指定有限責任社員

                                           公認会計士
                                                  山本　高揮      　　印
                                  業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる大栄不動産株式会社の平成30年４月１日から平成31年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
     貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
     財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     連結財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明するこ
     とにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準
     は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定
     し、これに基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当
     監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用され
     る。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制
     を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価
     も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大栄
     不動産株式会社及び連結子会社の平成31年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績
     及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                 86/87



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                          独立監査人の監査報告書
                                                令和元年６月26日

     大栄不動産株式会社

       取締役会　御中

                                  EY新日本有限責任監査法人

                                  指定有限責任社員

                                           公認会計士
                                                  谷口　公一　       　印
                                  業務執行社員
                                  指定有限責任社員

                                           公認会計士
                                                  山本　高揮      　　印
                                  業務執行社員
     　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて

     いる大栄不動産株式会社の平成30年４月１日から平成31年３月31日までの第79期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
     照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     財務諸表に対する経営者の責任

     　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     監査人の責任

     　当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することに
     ある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、
     当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに
     基づき監査を実施することを求めている。
     　監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査
     法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務
     諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に
     際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。
     また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体と
     しての財務諸表の表示を検討することが含まれる。
     　当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     監査意見

     　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、大栄不動
     産株式会社の平成31年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点におい
     て適正に表示しているものと認める。
     利害関係

     　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以　上

     　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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