株式会社グローバル・リンク・マネジメント 有価証券報告書 第19期(2023/01/01－2023/12/31)

                                                          EDINET提出書類
                                            株式会社グローバル・リンク・マネジメント(E33579)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2024年３月28日
     【事業年度】                   第19期（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
     【会社名】                   株式会社グローバル・リンク・マネジメント
     【英訳名】                   GLOBAL    LINK   MANAGEMENT      INC.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　　金　大仲
     【本店の所在の場所】                   東京都渋谷区道玄坂一丁目12番１号
     【電話番号】                   (03)6415-6525（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　　鈴木　東洋
     【最寄りの連絡場所】                   東京都渋谷区道玄坂一丁目12番１号
     【電話番号】                   (03)6415-6525（代表）
     【事務連絡者氏名】                   取締役　　鈴木　東洋
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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                                                           有価証券報告書
    第一部【企業情報】
    第1   【企業の概況】
     1 【主要な経営指標等の推移】
      (1)  連結経営指標等
              回次              第15期       第16期       第17期       第18期       第19期
             決算年月              2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

                           25,086,370       26,840,602              35,673,388       41,258,887
     売上高                  (千円)                      －
                            1,364,923       1,028,012              2,278,850       4,260,665
     経常利益                  (千円)                      －
                             867,177       686,346             1,458,850       2,878,780
     親会社株主に帰属する当期純利益                  (千円)                      －
                             867,177       686,346             1,461,397       2,881,491
     包括利益                  (千円)                      －
                            3,853,427       4,478,741              6,446,485       8,939,516
     純資産額                  (千円)                      －
                           16,158,133       19,029,136              32,319,788       32,047,535
     総資産額                  (千円)                      －
                             509.40       579.01              808.76      1,116.64
     １株当たり純資産額                   (円)                     －
                             114.78       90.24             183.56       360.75
     １株当たり当期純利益                   (円)                     －
                             110.68       87.37             183.28       360.40
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                   (円)                     －
                              23.8       23.5              19.9       27.9
     自己資本比率                   (%)                     －
                              25.0       16.5              22.7       37.5
     自己資本利益率                   (%)                     －
                              5.78       8.63              6.28       6.09
     株価収益率                   (倍)                     －
                                                      10,360,296
     営業活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)   △ 3,299,230       △ 394,651         －  △ 8,290,205
                                                  4,921
     投資活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)    △ 262,652      △ 586,440         －         △ 1,986,986
                            3,348,988       1,196,467              9,306,171
     財務活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)                      －         △ 3,253,136
                            1,819,644       2,035,020              3,451,734       8,571,907
     現金及び現金同等物の期末残高                  (千円)                      －
                               114       112              127       129
     従業員数                                        －
                        (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                          ( 4 )      ( 4 )     ( －)       ( 6 )      ( 7 )
    　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員等)は、最近１年間の
           平均人員を(　)内に外数で記載しております。
         ２．第17期は連結財務諸表を作成しておりませんので、第17期の連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移に
           ついては記載しておりません。
         ３．「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日)等を第18期の期首から適用してお
           り、第18期以降の連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等
           となっております。
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      (2)  提出会社の経営指標等
              回次              第15期       第16期       第17期       第18期       第19期
             決算年月              2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月
                           22,671,445       24,313,146       30,675,279       35,545,819       41,129,354
     売上高                  (千円)
                           1,179,250        816,299      1,487,930       2,269,055       4,223,250
     経常利益                  (千円)
                            753,573       558,405      1,423,767       1,453,590       2,846,099
     当期純利益                  (千円)
     持分法を適用した場合の投資利益                  (千円)        －       －    △ 5,530        －       －
                            500,097       516,860       539,096       553,533       568,328
     資本金                  (千円)
                           7,564,640       7,735,140       7,922,752       7,961,444       7,996,544
     発行済株式総数                   (株)
                           3,540,841       4,038,214       5,235,725       6,440,813       8,898,452
     純資産額                  (千円)
                           15,526,793       18,232,384       21,767,202       32,299,475       32,002,975
     総資産額                  (千円)
                             468.08       522.06       660.85       809.01      1,112.81
     １株当たり純資産額                   (円)
                             12.50       35.00       35.00       52.50      100.00
     １株当たり配当額
                        (円)
     （うち１株当たり中間配当額）                         ( －)      ( －)      ( －)      ( －)      ( －)
                             99.74       73.41      182.11       182.90       356.65
     １株当たり当期純利益                   (円)
                             96.18       71.09      179.72       182.62       356.31
     潜在株式調整後１株当たり当期純利益                   (円)
                              22.8       22.1       24.1       19.9       27.8
     自己資本比率                   (%)
                              23.5       14.7       30.7       24.9       37.1
     自己資本利益率                   (%)
                              6.65      10.61       4.94       6.30       6.16
     株価収益率                   (倍)
                              12.5       47.7       19.2       28.7       28.0
     配当性向                   (%)
     営業活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)        －       －   △ 574,262         －       －

                                          365,893
     投資活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)        －       －             －       －
                                          579,665
     財務活動によるキャッシュ・フロー                  (千円)        －       －             －       －
                                         2,406,316
     現金及び現金同等物の期末残高                  (千円)        －       －             －       －
                              105       101       119       127       129
     従業員数
                        (人)
     （外、平均臨時雇用者数）                          ( 4 )      ( 4 )      ( 4 )      ( 6 )      ( 7 )
                              85.0      104.0       123.5       161.9       305.8
     株主総利回り                   (%)
     （比較指標：配当込みTOPIX）                   (%)     ( 118.1   )    ( 126.8   )    ( 143.0   )    ( 139.5   )    ( 178.9   )
     最高株価                   (円)       870       958      1,114       1,424       2,642

     最低株価                   (円)       529       439       703       752      1,034

    　（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員等)は、最近１年間の
           平均人員を(　)内に外数で記載しております。
         ２.  最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日
          以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。
         ３.第15期及び第16期並びに第18期、第19期は、連結財務諸表を作成しているため、当該期の持分法を適用した
          場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によ
          るキャッシュ・フロー並びに現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
         ４．「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号　2020年３月31日)等を第18期の期首から適用してお
          り、第18期以降の事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
          なっております。
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     2 【沿革】
         年　月                          概　要
                東京都渋谷区円山町において、株式会社グローバル・リンク・マネージメントを設立
        2005年３月
                首都圏を中心とする投資用不動産を販売する宅地建物取引業の準備開始
                宅地建物取引業者免許を取得し、株式会社グローバル・リンク・マネジメントに商号を変
        2005年５月
                更し、不動産ソリューション事業を開始
                自社ブランド「アルテシモ」(注)の販売開始
        2006年６月
                プロパティマネジメント事業を開始
        2007年４月        本店所在地を東京都渋谷区道玄坂に移転

                プロパティマネジメント事業の拡大のため、プロパティマネジメント事業を行う100％子会

        2007年11月
                社、株式会社グローバル・リンク・パートナーズを設立
        2015年８月        株式会社グローバル・リンク・サポートを吸収合併

        2017年12月        東京証券取引所マザーズに株式を上場

        2018年12月        東京証券取引所市場第一部に市場変更

        2019年１月        都市開発のシンクタンクとして「グローバル都市不動産研究所」を設立

        2020年２月        2020年中期経営計画を策定

                スターアジアグループとの共同出資によりアセットマネジメント合弁会社であるSAGLアド

        2020年10月
                バイザーズ株式会社設立
        2021年１月        株式会社グローバル・リンク・パートナーズを吸収合併

                株式会社合人社計画研究所との共同出資により合弁会社である株式会社G&G                                   Community設立

        2021年２月
                環境認証取得物件１棟目として、(仮称)アルテシモ上十条において建築物省エネルギー性

        2021年12月
                能表示制度(BELS)による５段階評価の最高位を取得
                環境認証取得物件２棟目として、(仮称)アルテシモ中野においてZEH-M                                 Oriented（ゼッ
        2021年12月
                チ・マンション・オリエンテッド）を取得
                2022年中期経営計画及び「GLM              VISION    2030」を策定

        2022年２月
        2022年２月        当社が「ZEHデベロッパー」に登録認定

                東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場

        2022年４月
                に移行
                環境認証取得物件は10棟に到達。（仮称）アルテシモ豊町においてBELS最高位である５つ
        2022年12月
                星を取得
                オフィスビルを取り扱うビルディング事業グループ、開発用地取得を専門とする用地仕入
        2023年１月
                事業グループを新設
        2023年12月        DX領域の事業開始のため、IoT及びIT関連事業を行う100％子会社、AtPeak株式会社を設立

      (注)「アルテシモ」とは、「ARTESSIMO(ART［芸術］+issimo［最上級］)」という成り立ちの、現代イタリア語を

        基に当社が考えた造語であります。現代的で心地良い空間を提供するという想いが込められております。
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     3 【事業の内容】
      　当社グループは、当社、連結子会社（株式会社G&G                         Community、AtPeak株式会社）及び持分法適用会社（SAGLア
      ドバイザーズ株式会社）の４社で形成されており、不動産ソリューション事業を主たる業務としております。
      　当社グループの事業概要は、以下のとおりであります。
        ・不動産ソリューション事業

         マンションの仕入・開発・賃貸及び販売、マンションのプロパティマネジメント（PM）業務の受託、土地の
        企画販売、オフィスビルの仕入・賃貸及び販売を行っております。
         なお、上記事業は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセ

        グメント区分と同一であります。
         また、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　
        １　連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
        ・株式会社G&G       Community（連結子会社）

         マンション管理組合から受託する建物管理業務、不動産ファンド等から受託するビルマネジメント業務（BM
        業務）を行っております。
        ・AtPeak株式会社（連結子会社）

         2023年12月18日に100％子会社として設立。DX領域におけるIoT及びIT関連事業を行っております。
        ・SAGLアドバイザーズ株式会社（持分法適用会社）

         不動産ファンド等から受託するアセットマネジメント業務（AM業務：投資助言・代理業）等を行っておりま
        す。
        　当社グループの事業内容を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

        　(注)2023年12月31日時点の当社グループの事業系統図になります。







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     4 【関係会社の状況】
                                              議決権の所
                            資本金                  有割合又は
           名称           住所              主要な事業の内容                  関係内容
                            (千円)                  被所有割合
                                                (%)
     (連結子会社)

                                  マンション・ビル等の管                   役員派遣・兼
                   東京都中央区          10,000                     60
     株式会社G&G      Community
                                  理                   任
                                                    役員派遣・兼

     AtPeak株式会社              東京都渋谷区          10,000    IoT及びIT関連事業                100
                                                    任
     (持分法適用会社)                             不動産ファンドのアセッ                   役員派遣・兼

                   東京都港区          50,000                     49
     SAGLアドバイザーズ株式会社                             トマネジメント                   任、社員出向
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     5 【従業員の状況】
      (１)連結会社の状況
                                   2023年12月31日現在
         セグメントの名称                     従業員数(人)
                               129
       不動産ソリューション事業                               ( 7 )
    (注)１．従業員数は就業人員(嘱託社員及び社外から当社への受入出向者を含み、当社から社外への出向者を除く。)
       であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員等)は、最近１年間の平均人員を(　)内に外数で
       記載しております。
    　　２．当連結会計年度における報告セグメントは、不動産ソリューション事業の単一セグメントとなったため、セ
       グメント別の記載を省略しております。
      (２)提出会社の状況

                                                  2023年12月31日現在
        従業員数(人)              平均年齢(歳)             平均勤続年数(年)              平均年間給与(円)
          129                35.0              5.5           8,176,855
                ( 7 )
         セグメントの名称                     従業員数(人)

                               129
       不動産ソリューション事業                               ( 7 )
    　(注)     １．従業員数は就業人員(嘱託社員及び社外から当社への受入出向者を含み、当社から社外への出向者を除
           く。)であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員等)は、最近１年間の平均人員を
           (　)内に外数で記載しております。
     　　　２．当事業年度における報告セグメントは、不動産ソリューション事業の単一セグメントとなったため、セ
           グメント別の記載を省略しております。
         ３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
    　　　　　　また、各月の給与及び賞与の総支給額を支給対象人数で除した数値の積み上げ数値となります。（産
           休・育休等により給与支給がない月は対象から外しております。）
      (３)労働組合の状況

        　労働組合は結成されていませんが、労使関係は円満に推移しております。
      (４)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

         ①提出会社
                        男性労働者の育児休業取得率（％）
      管理職に占める女性労働者の割合                                     労働者の男女の賃金の差異（％）
          （％）（注）１                    （注）２                  （注）３
                    9.4                  71.4                  55.8
     （注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。
         ２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
         ３．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
           であります。なお、平均賃金は、賞与及び基準外賃金を含んでおり、各月の給与及び賞与の総支給額を支給
           対象人数で除した数値の積み上げ数値となります。（産休・育休等により給与支給がない月は対象から外し
           ております。）
         ②連結子会社

    　　　　　　当社連結子会社（２社）は、常用労働者が存在しないため記載を省略しております。
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        　当社は、企業の持続的な成長のために、女性、外国籍、経験者等、様々なバックグラウンドを持つ人材の採用、
        起用を積極的かつ継続的に行い、それぞれが自分らしく、個々の特性や能力を最大限に発揮できる職場環境の整備
        を進めております。
         特に女性の活躍推進については、当社の重要な経営課題と捉えており、これまで、在宅勤務及びフレックスタイ
        ム制度を導入する等、仕事と育児の両立を可能とする職場環境を整えてまいりました。
         また、2024年１月には、女性の執行役員を１名選出し、経営に女性の意見を取り入れることで、多様性が確保さ
        れる体制を強化しております。
    　（参考）

    ■従業員等の状況
                              前事業年度（人）                当事業年度（人）
                            （2022年12月31日現在）                （2023年12月31日現在）
     従業員数            　　全社                 127     (6)            129     (7)
                   うち男性               82    (-)            80    (-)
                   うち女性               45    (6)            49    (7)
     管理職数            　　男性                 33    (-)            29    (-)
                 　　女性                  3    (-)             3    (-)
     外国籍            　　男性                  5    (-)             3    (-)
                 　　女性                  4    (-)             5    (-)
    （注）   従業員数は就業人員(嘱託社員及び社外から当社への受入出向者を含み、当社から社外への出向者を除く。)であ
        り、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員等)は、最近１年間の平均人員を(　)内に外数で記載し
        ております。
    ■休暇等取得状況

                                前事業年度                 当事業年度
                            （2022年12月31日現在）                 （2023年12月31日現在）
     年次有給取得率                  (%)               66.0                 85.8
     育休取得対象者数             全社　　　(人)                      7                11
                   うち女性(人)                     2                 4
                   うち男性(人)                     5                 7
     育休取得者数             全社　　　(人)                      15                 9
                   うち女性(人)                     2                 4
                   うち男性(人)                     13                 5
     女性育休取得率（注）                  (%)               100.0                 100.0
     男性育休取得率（注）                  (%)               260.0                 71.4
     育休復職率                  (%)               100.0                 100.0
     （注）　　「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
           定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
           ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
    　　　　　　なお、過年度に配偶者が出産した従業員が、当事業年度に育児休業を取得することがあるため、取得率が
    　　　　　　100%を超えることがあります。
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    ■賃金に関する状況
                               前事業年度                 当事業年度
                            （2022年12月31日現在）                 （2023年12月31日現在）
                              平均賃金（千円）                 平均賃金（千円）
                　　全社                      11,711                 13,260
     管理職
                  うち男性                    11,950                 13,259
                  うち女性                    9,400                13,374
                　　全社                       5,708                 6,420
     非管理職
                  うち男性                    6,261                 7,602
                  うち女性
                                       4,971                 5,061
    （注）１．     対象従業員は、当社から社外への出向者を除いております。
    　　　２．平均賃金は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づ
          き算出したものであります。なお、平均賃金は、賞与及び基準外賃金を含んでおり、各月の給与及び賞与
          の総支給額を支給対象人数で除した数値の積み上げ数値となります。（産休・育休等により給与支給がな
          い月は対象から外しております。）
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    第2   【事業の状況】
     1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (１)   経営方針

        ①　企業理念、方針と経営戦略等の全体像
        ②　企業理念








          当社グループは、企業理念として「Mission」、「Vision」、「Value」を定めております。当社グループ
         は、「Mission」として「不動産を通じて豊かな社会を実現する」を掲げ、持続可能な社会の実現と企業として
         の持続的な成長の両立を目指しております。この企業理念をもとに、不動産事業を通して、環境問題や社会課
         題に積極的に取組み、お客様や従業員、全てのステークホルダーの皆様の豊かさの実現に貢献し、不動産業界
         のリーディングカンパニーを目指しております。
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        ③　「サステナビリティ方針」
          当社グループは、投資用不動産業界ではいち早く環境配慮型不動産への取組みを開始し、さらに、当社グ
         ループの長期構想である「GLM              VISION    2030」において「不動産×環境×DXにより、サステナブルな不動産開
         発・運用No.1」をゴールに置くなどして、サステナビリティを経営のベースに据えてきました。この度、当社
         グループ全体でのサステナビリティ推進を強化すべく「サステナビリティ方針」を策定しました。
          当社グループの「サステナビリティ方針」は、以下のとおりです。
        「サステナビリティ方針」

         GLMは、企業理念の一つとして「               不動産を通じて豊かな社会を実現する」                  を「Mission」に掲げ、

         その実現に向けた大切な価値基準として「Value」を定めております。
         「Value」には、        「No.1」「挑戦」「共創」            を掲げており、
         社員、顧客、人と社会、地球環境を考慮することを３つの「Value」に込めております。
         「Value」に基づき「Mission」を遂行するためには、GLMが注力すべき                                「マテリアリティ（重要課題）」               を特

         定し、中期経営計画の中に組み込んでアクションプランを立て、事業を通じて実行していくことが重要だと考
         えております。
         GLMは、サステナブルな社会と持続的な企業価値の向上の両方を追求することで成長を目指します。

         ・サステナビリティ推進のためのマネジメント体制を構築します。
         ・長期ビジョンを掲げ、GLMが注力すべき「マテリアリティ（重要課題）」を特定します。
         ・「マテリアリティ（重要課題）」のアクションプランを立て、事業を通じて実行します。
        ④　「人材育成方針」及び「社内環境整備方針」

          当社グループは、多様な社員一人ひとりがスキルを磨き活躍することが、唯一無二の価値創造や生産性の向
         上をもたらし、その結果が利益に還元される好循環の実現が経営方針を支える最も重要な要因であると考えて
         おります。
          「Value」に掲げた「No.1」「挑戦」「共創」を踏まえ、当社グループが求める人材像について経営会議で議
         論を重ね、以下のとおりに、「人材育成方針」及び「社内環境整備方針」を策定しました。
          当社グループの「人材育成方針」及び「社内環境整備方針」は、以下のとおりです。
        「人材育成方針」

                   ～Value（No.1・挑戦・共創）を実現する人材の育成を目指します～

            当社は、「不動産を通じて豊かな社会を実現する」という企業理念のもと、社員一人ひとりを、

             プロフェッショナルとして、主体的に挑戦し、新しい価値を創り出せる人材に育成します。
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        「社内環境整備方針」
                  ～ウェルビーイングの実現に向けて社内環境整備を積極的に行います～

          ◆ 成長と育成

           ・当社は、社員一人ひとりがプロフェッショナルであることを目指し、その成長機会を提供します。
          ◆ 挑戦への支援
          　・当社は、スキルを向上させるため、キャリアの選択肢を広げ、挑戦への機会を提供します。
          ◆ 多様性の尊重
          　・当社は、多様な価値観を尊重することにより、新しい価値を生み出す環境を整備します。
          ◆ 心理的安全性の確保
          　・当社は、個々を受け入れ、対話をしながら、心理的安全性の高い環境を整備します。
          ◆ 働く環境の選択
          　・当社は、社員の生産性・創造性・幸福感を向上させるため、多様な働く環境を整備します。
          ◆ 社員の健康保持
          　・当社は、社員一人ひとりが心身ともに健康で、最大限の能力を発揮できる環境を整備します。
      (２)   経営環境認識

        ①　外部環境認識
          当社グループは、「GLM           VISION    2030」のゴールに掲げる「不動産×環境×DXにより、サステナブルな不動産
         開発・運用No.1」に大きな影響を与える要因を調査・分析をしました。
          SDGsに代表されるサステナビリティを巡る様々な課題、当社グループの事業を取り巻く環境の変化、日本国
         内における人々の住まいや働き方等に関する価値観・志向の変化等を踏まえ、当社グループが認識している特
         に注視すべき外部環境は、以下のとおりです。
         ＜中長期的に注視していく経営環境＞

         ・労働人口の減少や人材獲得競争の激化
         ・激甚化する自然災害の増加
         ・都市の環境・エネルギー負荷増大
         ・サイバー攻撃の増加（ネットを介した接続性の拡大）
         ・科学技術やイノベーションへの投資
         ・サステナビリティ・ESGに対する意識の高まり
         ＜短期的に注視すべき経営環境（不動産関連市場・資金調達環境・海外情勢）＞

         ・住宅・建築物に対する環境規制の強化
         ・建設資材の価格の上昇や人件費の高騰による原価の上昇
         ・国内外の資金調達市場の変動
         ・不動産売買マーケットの変動
         ・デジタル・トランスフォーメーション（DX）
         ・グリーン・トランスフォーメーション（GX）
         ・サステナビリティ・トランスフォーメーション（SX）
        ②  「GLM   VISION    2030」

          当社グループは、外部環境の認識を踏まえ、以下のとおり「GLM                              VISION    2030」を設定しました。
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        （注）「LCCM」とは、ライフサイクルカーボンマイナスの略称です。建設時、運用時、廃棄時にお






            いて出来るだけ省CO          に取組み、さらに太陽光発電等を利用した再生可能エネルギーの創出
                     2
            により、ライフサイクルを通じたCO₂の収支をマイナスにする取組みです。
      (３)   対処すべき課題「マテリアリティ」

        ①　「マテリアリティ」
          当社グループは、「GLM           VISION    2030」の達成を確実なものとするために、2030年を期限に、重点的に解決す
         る課題として、９つの「マテリアリティ」を特定しました。「マテリアリティ」の評価では、ステークホル
         ダーにとっての重大なESG課題はもちろんのこと、「GLM                          VISION    2030」を実現する上で必要な経営基盤の強化
         や、2030年、さらにその先に向けて企業価値を向上させることも考慮しております。
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         ＜マテリアリティ、2030年あるべき姿／ありたい姿、2030年のKGI＞
        ②　「マテリアリティ」特定の目的とプロセス







          当社グループは、「GLM           VISION    2030」と「マテリアリティ」を連動させ、持続的な成長と企業価値の向上を
         達成し、事業を通じて社会課題の解決を図っていきます。そのために、「マテリアリティ」ごとに“2030年の
         あるべき姿／ありたい姿”と“2030年のKGI”を設定し、担当部署がKGI達成に向けたKPIと具体的なアクション
         プランを策定、それらを「年度経営計画」に反映させております。
         ＜マテリアリティ特定のプロセス＞

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      (４)   中期経営計画
        当社グループでは「2022年中期経営計画」を策定しております。「2022年中期経営計画」では、①開発物件の資
       産価値の向上（環境配慮型建築「ZEH・ZEB等」への取組み）、②開発物件の販売効率・利益率向上（レジデンス：
       オフバランス開発強化・１棟バルク販売による営業効率改善と成長加速）、③時代に即した新しいセグメントの確
       立（非レジデンス：物流施設、用地仕入、ビルディング）、④事業エリアの拡大（開発エリアの拡大）を成長戦略
       として掲げております。
        ①　環境配慮型建築（ZEH・ZEB等）への取組み
          開発物件の環境対応により資産価値の向上を図ってまいります。「(３)（対処すべき課題）「マテリアリ
         ティ」」においても特定しているように、サステナブルな社会を実現するために、カーボンニュートラルに向
         けた物件開発は必然であり、社会的ニーズはさらに高まるものと認識しております。そのニーズの高まりは、
         既に海外では、環境認証を取得した物件の成約価格や賃料が向上するというデータからもうかがうことが出来
         ます。当社グループでは、日本国内においてもZEH・ZEB・BELS等の環境認証取得が資産価値の向上に繋がると
         考えております。
          当社グループは、2022年２月、経済産業省がネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の推進に向けて導入
         した登録制度である「ZEHデベロッパー」に認定されました。2024年12月期での自社開発物件の環境対応比率
         100％（ZEH-M       Oriented・BELS認証取得）を達成し、開発物件の資産価値向上を図り、「マテリアリティ」の解
         決、企業理念（Mission）である「不動産を通じて、豊かな社会を実現する」ことを目指してまいります。
          2023年12月期末までに、ZEH-M              Oriented又はBELS認証取得済みの開発物件は22棟、そのうち７棟が竣工して
         おります。
        ②　レジデンス：「オフバランス開発」強化・「１棟バルク販売」による営業効率改善と成長加速





          「オフバランス開発」とは、当社グループで物件開発の企画・検討を行い、パートナー企業に土地の購入や
         開発を行っていただく開発方法を言います。「オフバランス開発」では、当社グループのバランスシート上の
         資金制約を受けることがなくなるため、事業拡大の速度を速めることができます。今後パートナー企業の数を
         増やし、物件の供給量を増やしてまいります。
          2023年12月期におきましては、仕入の約８割が「オフバランス開発」となっており有利子負債を抑制する一
         方で仕入戸数（パイプライン）を順調に積み上げ、「マテリアリティ」にある「資本効率の最適化と財務健全
         性の両立」の実現に貢献しております。
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          「１棟バルク販売」とは、開発物件を数棟から数十棟をまとめて販売することを言います。日本において土
         地価格の上昇や建築費の高騰の影響により物件供給量が伸び悩む中、機関投資家が複数物件を一度に購入でき
         る「１棟バルク販売」へのニーズは強く、投資効率の向上の観点からも、引き続き強い需要が見込まれます。
          当社グループは、「１棟バルク販売」を取り入れることで、機関投資家に対する竣工前の売買契約締結によ
         る営業活動の効率化を図っております。当社グループが仕入を進め確保している、豊富なパイプラインを背景
         に、機関投資家の「１棟バルク販売」へのニーズに応え、当社グループの更なるプレゼンス向上を図ってまい
         ります。
        ③　時代に即した新しいセグメントの確立（非レジデンス：物流施設開発、用地仕入、ビルディング）





          主力事業であるレジデンス開発販売に加えて、非レジデンス領域においては、物流施設開発事業、用地仕入
         事業、ビルディング事業を検討してまいりました。物流施設開発事業につきましては、市場の過熱感もあり慎
         重に調査を継続しております。
          用地仕入事業については、地権者等の権利関係を整理し用地の新たな価値創生後に売却することを目指し、
         事業を開始し、2023年12月期においては４案件の販売を完了し、既に収益貢献を実現しております。
          ビルディング事業につきましては、既存のオフィスビルを購入し、環境対応・労働環境改善等のバリュー
         アップ後の売却を目指して事業を開始し、2023年12月期においては情報収集に注力し、2024年12月期から収益
         に貢献する見通しです。
          また、「GLM      VISION    2030」及び「マテリアリティ」に関わるDX領域事業につきましても、IoT及びIT関連事
         業を行う中核子会社としてAtPeak株式会社を2023年12月18日に設立しております。
          本項目についても、計画の前倒しが実現できている状況です。
        ④　開発エリアの拡大





          当社グループではこれまで東京23区内中心の開発を行ってまいりました。首都圏への人口流入・世帯数増加
         の傾向は継続すると考えております。一方で、リモートワーク等の普及により人口流入先が都心だけに限定さ
         れず、周辺広域まで拡大しております。こうした人口動態やニーズの変化等を柔軟に捉え、当社グループで
         は、１都３県にも開発エリアを拡げております。
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       　＜目標とする経営指標＞
         当社グループは中長期的な企業価値の増大を目指しております。この観点から、「2022年中期経営計画」におい
        ては、2024年12月期に達成すべき数値目標として売上高500億円、経常利益50億円を設定しておりましたが、直近
        の外部環境及び計画進捗状況を勘案し、売上高は上方修正を行い600億円、経常利益は50億円を設定しておりま
        す。また、販売戸数につきましては1,300戸、環境対応比率                           自社開発物件100％を          目指してまいります。
        ＜利益目標＞（注）１

                       2022年12月期          2023年12月期          2024年12月期
                       （実績/計画）          （実績/計画）           （計画）
         売上高　　　　(億円)                  356/350          412/400            600
         経常利益　　　(億円)                   22/20          42/33           50
        ＜財務目標＞（注）１

                       2022年12月期          2023年12月期          2024年12月期
                       （実績/計画）          （実績/計画）           （計画）
         売上高経常利益率                 6.4%/5.7%         10.3%/7.5%             8.3%
         ROE                22.7%/22.6%          37.5%/27.5%             30.0%
         販管費率                 9.1%/9.4%          7.6%/8.8%            6.7%
        ＜事業指標＞（注）１

                       2022年12月期          2023年12月期          2024年12月期
                       （実績/計画）          （実績/計画）           （計画）
         販売戸数合計　　(戸)                 979/1,000         1,079/1,120             1,300
         環境配慮対応比率
                             ―    100.0%/100.0%             100.0%
         自社開発物件（注）２
         環境配慮対応比率
                             ―     21.2%/40.0%             50.0%
         当社取扱全物件
      　　（注）１．計画値は、中期経営計画公表後に見直しを実施した項目については、見直し後の数値を記載しており
      　　　　　　　ます。
       　（注）２．自社開発物件における環境配慮認証取得件数
                                       （2023年12月31日現在）
                       2022年12月期          2023年12月期          2024年12月期
             環境認証
                        竣工物件数          竣工物件数         竣工予定物件数
         BELS★★★★★                     ―          ２          ７
         BELS★★★★                     ―          ３          ６
         ZEH-M   Oriented                  ―
                                       ２          ２
              合計                ―          ７          15
                                 17/105








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     2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】
      当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は                            、 次のとおりであります          。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (１)   サステナビリティにかかるガバナンス

        当社グループは、2023年１月、サステナビリティ経営の推進を強化するために、代表取締役社長直下の経営企画
       室内に「ESG推進課」を設置し、主に「サステナビリティ方針」の策定や「マテリアリティ」の特定を行いました。
        2024年１月より、サステナビリティ経営のさらなる強化を目指し「サステナビリティ推進部」を設置し、「マテ
       リアリティ」の実行を通じてサステナビリティ経営の実践を確実なものとしております。
        「マテリアリティ」の進捗などのサステナビリティ経営のモニタリングに当たっては、取締役会が、経営会議等
       において協議・審議されたサステナビリティの取組みについて、意思決定や監督等を行っております。
      (２)   サステナビリティにかかるリスク管理







        当社グループでは、「マテリアリティ」への対応をより確実なものとするため、リスク管理体制の整備とその高
       度化に努めております。サステナビリティにかかるリスクについては、「戦略リスク」と位置づけ、全社的に共
       有・議論することで、実効的なリスク管理を行っております。
        詳細は、「     ３．事業等のリスク　(１)リスク管理体制                   」をご参照ください。
      (３)   戦略（気候変動に関するリスクと機会への取組み、人的資本に関する戦略）

        当社グループは、TCFD（Task              Force   on  Climate-related        Financial     Disclosures「気候関連財務情報タスク
       フォース」）提言に沿った情報開示を進め、気候変動に関するリスクの抑制と機会の創出・獲得に向けた活動に取
       組んでおります。
        また、人的資本に関しても、重要な経営課題として認識し、人的資本に関する方針を定め、改善に取組んでおり
       ます。
        ①　気候変動への取組みに関するガバナンス

          上記「   （１）サステナビリティにかかるガバナンス                    」にて記載したとおりです。
        ②　気候変動に関するリスク管理

          当社グループでは、気候変動に関するリスクを「戦略リスク」と位置づけ、全社的に共有・議論すること
         で、実効的なリスク管理を行っております。
          詳細は、「     ３．事業等のリスク　(４)重要リスクの内容と対策・取組み　１．気候変動リスク                                      」をご参照く
         ださい。
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        ③　気候変動に対する戦略
          当社グループでは、気候変動への規制や市場の変化や異常気象が当社グループに与える影響を特定するた
         め、シナリオ分析を実施しております。シナリオ分析では、国際エネルギー機構（IEA）や気候変動に関する政
         府間パネル（IPCC）が公表する複数のシナリオを参照の上、パリ協定の目標である「産業革命以前の水準より
         1.5℃の上昇に抑える」こと等を想定した政策移行の影響が大きいシナリオ（1.5℃から２℃シナリオ）及び環
         境規制が強化されず物理的リスクが高まるシナリオ（４℃シナリオ）の２通りにより気候変動した世界を想定
         しております。この２つのシナリオに基づき気候変動が当社グループの事業にもたらすリスクと機会を特定
         し、その財務的な影響の定量化に取組んでおります。
          また、当社グループは気候変動に関するリスクを重要リスクと位置付けており、特定したリスク及び機会へ
         の対応は、「マテリアリティ」に連動させ、事業戦略として気候変動への対応を進めております。
         ＜気候変動に関するリスク・機会と財務的影響＞

         ●期間設定（基準年度：2023年度）

         　短期：１年　　中期：３年　　長期：３年超
                                           財務的影響

                           主なリスク・機会の内容                         関連する主な
           項目       区分                          が想定され
                             と財務的影響                      マテリアリティ
                                            る期間
                新たな規制       炭素税の導入がもたらす建築資材価格の                      中期     気候変動の緩和へ

                リスク       高騰による、物件建築コストの増加                      長期     の貢献
                       不動産市場における環境配慮型不動産へ

                不動産市場                             中期     環境配慮型不動産
                       の要請の高まりへの対応の遅れによる、
         移行リスク
                リスク                             長期     の企画開発・運用
                       売上機会の喪失
                       気候関連等の開示要請の高まりへの対応

                       の不足・遅れがもたらす、投資家に代表                      中期     誠実かつ透明性の
                評判リスク
                       されるステークホルダーの懸念の増加に                      長期     高い企業行動
                       よる、信用・企業価値の低下
                       突発的な異常気象がもたらす災害によ                      短期

                                                  安全・安心な不動
                急性リスク       る、自社取扱い物件の価値の低下及び対                      中期
                                                  産の提供
                       策コストの増加                      長期
         物理リスク
                       中長期的な気候変動がもたらす被害によ                      短期
                                                  環境配慮型不動産
                慢性リスク       る、自社取扱い物件の価値の低下及び対                      中期
                                                  の企画開発・運用
                       策コストの増加                      長期
                       投資用不動産市場における、環境配慮型                      短期

                製品とサー                                  環境配慮型不動産
                       不動産の需要の増加による売上機会の増                      中期
                ビス                                  の企画開発・運用
                       加                      長期
                       気候関連等の情報開示の充実によるESG投                      短期

                                                  誠実かつ透明性の
                資本市場       資の資金還流機会の増大及び時価総額の                      中期
           機会
                                                  高い企業行動
                       向上                      長期
                       積極的な環境配慮型不動産の開発、及び

                                             短期     資本効率の最適化
                       GHG排出量の削減がもたらすサステナブ
                金融                             中期     と財務健全性の両
                       ル・ファイナンスを通じた資金調達機会
                                             長期     立
                       の増加
        ④ 　人的資本に関する戦略

         当社グループでは、グループの持続的な成長のために、女性、外国籍、経験者等、様々なバックグランドを持
        つ人材の採用、起用を積極的かつ継続的に行い、それぞれが自分らしく、個々の特性や能力を最大限に発揮でき
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        る職場環境の整備を進めており、これまでも、在宅勤務及びフレックスタイム制度を導入する等、多様性の確保
        や職場環境を整えてまいりました。
         今後は、「マテリアリティ」として定めた「人的資本経営の推進」を実現するため、「成長意欲がある人材に
        選ばれる企業になり、多様性に富んだ組織である」ことを目指し、取組んでまいります。
      (４)   指標及び目標

        当社グループのサステナビリティ及び人的資本に関する指標（KGI）については、                                     「１　経営方針、経営環境及び
      対処すべき課題等　(３)            対処すべき課題「マテリアリティ」　                 ① マテリアリティ＜マテリアリティ、2030年あるべ
      き姿／ありたい姿、2030年のKGI＞」                 をご参照ください。
        各KGIにおける具体的な目標につきましては、現在検討中であります。
        なお、各項目の指標及び目標に関して参考となる内容を以下に記載しております。
        ①サステナビリティに関する指標及び目標

          当社グループでは、Scope１、Scope２並びにScope３について温室効果ガス排出量を算定し、2023年度を基準
         年度として削減目標を設定、気候変動の対応を更に加速化、責務を果していきたいと考えております。
          なお、温室効果ガス排出量の削減目標については、現在検討しており決定次第Webサイト等を通じて公表する
         予定であります。
         ＜温室効果ガス排出量（当社単体※１/暫定値※２）＞（単位：ｔ-CO₂）

                             2023年度（基準年度）
         Scope１                               0
               マーケットベース　※３                         80
         Scope２
               ロケーションベース※４                         82
         Scope３                            117,664
        ※１　当連結会計年度における連結子会社等の温室効果ガス排出量は微小（かつ算定が困難）であるため、当社
          単体での開示としております。今後、連結子会社等における温室効果ガス排出量が当社グループ全体に影響
          を与える場合は、連結子会社等を含めた温室効果ガス排出量を開示する予定であります                                        。
        ※２　当連結会計年度における温室効果ガス排出量の確定数値につきましては、第三者認証取得後、当社グルー

          プWebサイトを通じて公表する予定であります。
        ※３　電力等の契約に基づいて購入した電力等の排出係数により排出量を算定しております。

        ※４　国や地域の特定のロケーションにおける平均的な発電排出係数に基づいて排出量を算定しております。

        ②人的資本に関する指標及び目標

          当社は、「一般事業主行動計画」及び「女性活躍促進法に基づく一般事業主行動計画」を策定・公表してお
         り、従業員がともに仕事と子育てを両立させ、従業員全員が働きやすい環境を作ることによって、全ての従業
         員がその能力を十分に発揮できるように努めております。
          現在の計画期間は2022年１月から2024年12月の３年間となっておりますので、人的資本に関する指標に対す
         る具体的目標と併せて、2025年以降の計画についても、策定する予定であります。
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     3 【事業等のリスク】
        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、経
      営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のと
      おりであります。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。
      (１)   リスク管理体制

        当社グループでは、「マテリアリティ」への対応をより確実なものとするため、リスク管理体制の整備とその高
       度化に努めております。
        従来から当社グループでは、事業の円滑な運営を阻害するリスクについて、９つのリスク区分を設定し、リスク
       の把握、評価、対策を通じた全社的なリスク管理を行ってきましたが、サステナビリティ等の新たな領域のリスク
       管理の必要性を踏まえ、現在は、戦略の遂行において克服すべきリスクを包含した、新たなフレームワークにより
       リスク管理を行っております。
        具体的には、戦略の遂行において克服すべきリスク領域（「戦略リスク」）において、新たに気候変動等のリス
       ク区分を設定、また事業の円滑な運営を阻害するリスク領域（「オペレーショナルリスク」）に、従来からのリス
       ク区分を集約し、これらのリスクを一元的に可視化、全社的に共有・議論することで、より実効的なリスク管理を
       行っております。
        「戦略リスク」の領域では、下表の４つのリスク区分を設定し、リスクへの対策のみならず、機会への取組みを
       推進しております。「オペレーショナルリスク」の領域では、従来からの９つのリスク区分を設定し、継続してリ
       スクへの対策を強化しております。
      (２)   リスク管理体制の運用






        当社グループでは、ボトムアップ及びトップダウンの両面から、定期的にリスクを把握・評価し、リスクへの対
       策と機会への取組みを推進しております。
        ボトムアップでの側面では、「戦略リスク」「オペレーショナルリスク」の全てのリスク区分において、各々の
       リスク管理部署が、リスクアセスメントによるリスクの把握、評価を通じて、優先的に対策し取組むべきリスクを
       特定しております。
        トップダウンの側面では、ボトムアップで洗い出された優先的に対策し取組むべきリスクを参考に、経営陣とし
       ての中長期の戦略的視点や環境認識も含め、新たにリスクの把握、評価を行っております。その後、リスク対策・
       コンプライアンス委員会や取締役会での審議を経て、当社グループとして重点的に対策し取組むべき「重要リス
       ク」を決定しております。
        リスク対策・コンプライアンス委員会は、経営陣を中心に構成され、四半期毎に開催されております。そこでは
       「重要リスク」の審議やモニタリングを行っております。
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      (３)   重要リスク





        当社グループとして決定した「重要リスク」は下表のとおりです。
        これらのリスクの内容と対応策は「（４）重要リスクの内容と対策・取組み」に記述しております。
      (４)   重要リスクの内容と対策・取組み





                                         環境配慮型不動産の企画開発・運用

                                  関連マテリア
         １．気候変動リスク
                                  リティ
                                         気候変動の緩和への貢献
         影響度      ＜経済損失＞中、＜信用・評判＞大                   将来の見通し       ↑
                気候変動がもたらす風水害等の物理的リスクや、諸制度の変化等の移行リスクが顕在化した場
               合、当社グループの事業環境が想定を超えて変化する可能性や、リスクへの対応の不十分性が発
         内容
               露する可能性があり、売上高の減少や信用・評判の毀損等、当社グループの経営成績に影響を及
               ぼす可能性があります。
         対策・       当社グループでは、気候変動への対応を「マテリアリティ」として位置づけ、アクションプラ
         取組み      ンを推進し、企業理念「不動産を通じて豊かな社会を実現する」を追求してまいります。
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                                  関連マテリア
         ２．人材確保に関するリスク                                 人的資本経営の推進
                                  リティ
               ＜経済損失＞中、＜信用・評判＞小
         影響度                         将来の見通し       ↑
               ＜事業継続＞中
                少子高齢化や感染症の拡大がもたらした行動変化、サステナビリティの重要性の高まり等によ
               り、当社グループを取り巻く社会構造や事業環境が大きく変化するなか、新たな価値を創造し続
         内容
               け、競争優位性を確保していくための原動力は人材であると考えております。人材の継続的な確
               保や育成ができない場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、長時間労働の削減や有給休暇の取得奨励はもちろん、フレックスタイム制
         対策・      や在宅勤務制度等、社員の多様な働き方に対応した施策を導入しております。また階層別やテー
         取組み      マ別での様々な研修を実施する等、社員の成長に向けた投資を推進しており、社員に選ばれる企
               業を目指しております。
                                  関連マテリア       収益構造の最適化

         ３．新規事業等に関するリスク
                                  リティ       不動産×DXの推進
         影響度      ＜経済損失＞大、＜信用・評判＞小                   将来の見通し       ↑
                収益構造の多様化による安定的な事業基盤の構築に向け、新規事業の立ち上げ等に取組んでお
         内容      りますが、新規事業への参入には様々なリスクを伴います。これらのリスクが顕在化した場合に
               は、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、リスクを極小化し、またリスクが顕在化した場合の影響を最小限にとどめ
               るため、「事業投資等に関する規程」を制定し、その推進体制や参入・撤退基準、並びにモニタ
         対策・
               リング方法を明確化する等の内部管理体制を整備しております。また新たな関係会社の増加に備
         取組み
               え、「関係会社管理規程」を制定し、定期的に報告を求め、適宜指示する体制を整備しておりま
               す。
                                  関連マテリア

         ４．特定販売先・商品等への依存リスク                                 収益構造の最適化
                                  リティ
         影響度      ＜経済損失＞大                   将来の見通し       ↑
                当社グループは機関投資家向けの１棟バルク販売に注力しております。金利政策の変更、世界
         内容      的な景気後退、地政学的リスクの顕在化等により、機関投資家の購買意欲・価格目線が低下した
               場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、不動産の環境対応等により、差別化・高付加価値化等を図り、投資家への
         対策・
               訴求力の最大化に努めております。中長期的には、新規事業やストックビジネスの強化により、
         取組み
               景気変動等の外部環境変化に対応可能なビジネスモデルへの変革に取組んでまいります。
                                  関連マテリア

         ５．有利子負債への依存リスク                                 資本効率の最適化と財務健全性の両立
                                  リティ
               ＜経済損失＞中、＜信用・評判＞大
         影響度                         将来の見通し       ↑
               ＜事業継続＞大
                当社グループは、物件の仕入等において、必要資金の大部分を、金融機関からの有利子負債に
               より賄っております。そのため市場金利の上昇局面においては、資金調達コストが増加する可能
         内容      性があります。また財務の安全性指標の悪化等により、資金調達に支障を来すこととなる場合に
               は、事業継続への影響や信用・評判への影響が生じ、売上高の減少等、当社グループの財政状態
               及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、オフバランス開発の強化に取組むとともに、中長期的な財務戦略のもと、
         対策・
               取引金融機関の構成の見直しやバランスシート思考の推進等により、各種財務指標の改善に取組
         取組み
               んでおります。
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                                  関連マテリア
         ６．重大な法令違反リスク                                 －
                                  リティ
               ＜経済損失＞小、＜信用・評判＞大
         影響度                         将来の見通し       →
               ＜事業継続＞大
                当社グループの属する不動産業界は、宅地建物取引業法、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関
               する法律、不動産特定共同事業法、マンションの管理の適正化の推進に関する法律等、多数の法
               的規制を受けております。
         内容
                法令対応等が疎漏した場合や法令違反が生じた場合は、業務停止等の行政処分が下される可能
               性があり、また信用・評判への影響から、売上高の減少等、当社グループの経営成績に影響を及
               ぼす可能性があります。
                当社グループでは、常時、法令等改正に係る情報収集に努めており、これらに迅速に対応する
         対策・      社内体制を整備しております。
         取組み       またリスク対策・コンプライアンス委員会で審議したコンプライアンス計画に基づき、コンプ
               ライアンス研修を社員に対し定期的に行う等、コンプライアンスの徹底に努めております。
                                  関連マテリア

         ７．サイバーセキュリティリスク                                 －
                                  リティ
               ＜経済損失＞小、＜信用・評判＞大
         影響度                         将来の見通し       →
               ＜事業継続＞中
                サイバー攻撃や不正アクセス等により、情報システムが正常に利用できない場合や個人情報等
         内容      が漏えいした場合、事業継続への影響や信用・評判への影響が生じ、売上高の減少等、当社グ
               ループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、「マテリアリティ」としてDXへの取組みを推進しており、情報セキュリ
               ティの重要性はこれまで以上に高まっております。
         対策・       ハード面では、ネットワーク防御機器（UTM）の強化等を推進し、サイバー攻撃に対する防御
         取組み      力の向上に努めております。ソフト面では、情報セキュリティ基本方針やプライバシーポリシー
               等を整備し、また社員への定期的な教育・啓蒙を図ることで、組織全体のセキュリティレベルの
               向上に努めております。
                                  関連マテリア

         ８．災害・パンデミックリスク                                 －
                                  リティ
               ＜経済損失＞大、＜事業継続＞中
         影響度                         将来の見通し       →
               ＜生命・身体＞中
                年初に発生した能登半島地震等の大地震や風水害等の自然災害、戦争やテロ等の人為的災害、
         内容      並びに感染症の蔓延により、従業者や当社グループが保有・管理している資産が被災した場合、
               当社グループの事業継続や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                当社グループでは、災害発生時の防災や減災を推進するため「事業継続管理規程」を制定し、
               各種の災害に対し、事業継続計画（BCP）を策定し、非常時の指揮命令系統、事業継続のための
         対策・
               行動計画等を定めております。また通常時においては、同規程に基づき、定期的に大規模災害を
         取組み
               想定した訓練を実施し、事業継続計画（BCP）に定められた対応の確認（役職員の生命や安全の
               確保、指揮命令系統の確立、事業復旧等）を行っております。
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                                  関連マテリア
         ９．品質不良に関するリスク                                 安全・安心な不動産の提供
                                  リティ
               ＜経済損失＞大、＜信用・評判＞大、
         影響度                         将来の見通し       →
               ＜生命・身体＞小
                不動産開発事業において設計・施工等の不備が発生した場合、またプロパティマネジメント事
         内容      業において管理上の不備が発生した場合は、当社グループの信用の毀損、想定外の費用の発生及
               び開発計画の遅延が生じる等、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
                不動産開発事業においては、一定の信用力・技術力を有する第三者に建物の設計・施工業務等
               を発注し、その設計・施工における品質を確保するため、当社グループにて独自の品質基準を定
         対策・
               め、設計・施工業務等の発注先による遵守徹底を図るとともに、発注者として施工状況の確認及
         取組み
               び品質検査を実施しております。プロパティマネジメント事業においては、業務内容に応じたマ
               ニュアルを策定の上、研修・OJTを通じて業務品質を確保しております。
                                  関連マテリア

         １０．原材料費・人件費高騰リスク                                 －
                                  リティ
         影響度      ＜経済損失＞大                   将来の見通し       ↑
                当社グループの各事業は、建築工事費、エネルギーコスト、人件費等、各種原価の価格変動に
               さらされております。
         内容
                当社グループの各事業において、各種原価の上昇分を販売価格や賃料等に反映できず、収益性
               が悪化した場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
         対策・       当社グループでは、各種原価の価格変動の要因・動向を注視し、適切な対策を講じることによ
         取組み      り、各種原価のコントロールに努めております。
      (５)   危機管理体制

        当社グループでは、リスク事象が発生した場合に備え「リスク事象報告」制度を設け、リスク管理部署による適
       切な原因分析と再発防止策の実施を推進しております。
        またリスク事象が当社の定める緊急事態に相当する場合には、事業継続管理体制に基づく緊急対策本部が設置さ
       れ、経営陣の指揮の下、トラブル対応、再発防止対応がなされる体制を整備しております。
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     4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (１)   経営成績等の状況の概要
        当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」とい
       う。)の状況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況

        イ．財政状態
        (資産)
          流動資産は28,232,366千円（前連結会計年度末比2,319,372千円減）となりました。主な内訳は、仕掛販売用
         不動産14,805,345千円（同5,000,249千円減）、販売用不動産3,138,868千円（同2,808,732千円減）、現金及び
         預金8,648,909千円（同5,117,373千円増）であります。
          当連結会計年度末において、固定資産は3,815,169千円（同2,047,119千円増）となりました。主な内訳は、
         有形固定資産3,209,419千円（同1,901,601千円増）であります。
        (負債)

          流動負債は14,041,739千円（同524,025千円減）となりました。主な内訳は、短期借入金2,628,042千円（同
         2,295,889千円減）、1年内返済予定の長期借入金8,230,907千円（同1,672,963千円増）、未払金1,628,914千円
         （同178,421千円減）であります。
          当連結会計年度末において、固定負債9,066,279千円（同2,241,258千円減）となりました。主な内訳は、長
         期借入金8,707,854千円（同2,312,482千円減）であります。
        (純資産)

          純資産合計は8,939,516千円（同2,493,030千円増）となりました。主な内訳は、利益剰余金7,992,634千円
         （同2,460,809千円増）であります。
        ロ．経営成績

       　　当連結会計年度におきましては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果、また新型コロナウイルス感染症の
       　感染症法上の位置付けが５類感染症に移行したことによる規制の緩和やインバウンド需要の回復、個人消費の持
       　ち直し等、国内経済活動の正常化が進みました。一方で、原材料価格、エネルギー価格の高騰や物価上昇の継
       　続、また世界的な金融引き締めの影響など、世界経済は依然として先行き不透明な状況が続いており引き続き注
       　意を要する状況にあります。
        　当社グループが属する不動産業界におきましては、世界的な原材料高による建築コストの高騰や優良用地不足
        による用地価格の高騰などの懸念はありますが、日本の低金利と円安を背景に国内及び海外投資家による、国内
        不動産への投資需要は底堅く推移しております。
        　このような経済状況のもと、当社グループは、レジデンス(マンション)商品の開発・販売を中心として事業展
        開をしてまいりました。当連結会計年度において、成長戦略に掲げているレジデンスの１棟バルク販売「まとめ
        て販売」の推進により高付加価値化が実現した物件の引渡しが進み、1棟及び区分販売にて計1,079戸を販売いた
        しました。また、非レジデンス領域の新規事業である用地仕入事業につきまして、４物件の土地企画販売を実現
        しました。高付加価値化による売上総利益の向上、販売効率化による経費抑制、新規事業の計画前倒しが実現
        し、順調に事業が進捗しました。
        　2022年に発表した３ヶ年の中期経営計画の進捗につきましても、ZEH、BELS認証を取得した環境配慮型建築物件
        を含む物件仕入数について計画を上回っており、新規事業である非レジデンス領域の用地仕入事業、ビルディン
        グ事業についても着実に推進できております。また、DX領域におけるIT関連事業を行う子会社を設立し、今後の
        収益貢献が期待される事業を開始しております。2024年12月期は中期経営計画の最終年度になりますが、当初の
        中期経営計画にて掲げた売上高500億円を上方修正し売上高は600億円、経常利益は計画どおり50億円の達成に向
        けて引き続き順調な進捗状況であります。
       　　この結果、当連結会計年度の業績は、売上高41,258,887千円（前年同期比15.7％増）、営業利益4,586,942千円
       　（同65.2％増）、経常利益4,260,665千円（同87.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益2,878,780千円（同
       　97.3％増）となりました。
       　　なお、当連結会計年度における当社グループの報告セグメントは、不動産ソリューション事業の単一セグメン

       　トとなったことから、セグメント別の記載を省略しております。
       ②キャッシュ・フローの状況

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         当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、8,571,907千円（前年同期比
        148.3％増）となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおり
        であります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)

          当連結会計年度において、営業活動により得られた資金は10,360,296千円（前年同期は8,290,205千円の支
         出）となりました。これは主に、棚卸資産の減少額7,797,474千円、税金等調整前当期純利益の計上4,259,622
         千円があったことによるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)

          当連結会計年度において、投資活動により支出した資金は1,986,986千円（前年同期は4,921千円の獲得）と
         なりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出1,944,387千円があったことによるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)

          当連結会計年度において、財務活動により支出した資金は3,253,136千円（前年同期は9,306,171千円の獲
         得）となりました。これは主に、短期借入れによる収入9,882,766千円、長期借入れによる収入6,416,406千
         円、短期借入金の返済による支出12,178,655千円、長期借入金の返済による支出7,107,747千円があったことに
         よるものであります。
       ③生産、受注及び販売の実績

        イ．生産実績
        該当事項はありません。
        ロ．受注実績

        該当事項はありません。
        ハ．販売実績

        　当連結会計年度の販売実績は次のとおりであります。当連結会計年度における当社グループの報告セグメント
        は、不動産ソリューション事業の単一セグメントとなったため、セグメント別の記載はしておりません。
                                       当連結会計年度

                                      (自  2023年１月１日
               区分                      　至   2023年12月31日)
                               戸数          金額(千円)          前年同期比(%)

        不動産ソリューション事業                          1,079         41,258,887             115.7

               合計                  1,079         41,258,887             115.7

       （注）最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおり
          であります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (自  2022年１月１日               (自  2023年１月１日
                             　至   2022年12月31日)              　至   2023年12月31日)
               販売先
                            金額(千円)         割合(%)
                                            金額(千円)         割合(%)
        合同会社円海山                     12,981,500            36.4         －        －
        合同会社筑波山                      9,403,100           26.4         －        －

                                         －
        JMガンマメンサ２合同会社                         －             9,629,000           23.3
                                         －
        合同会社オルタナ16                         －             6,336,800           15.4
                                         －
        JMガンマメンサ１合同会社                         －             5,982,000           14.5
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     (２)   経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
        経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
       す。
        なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

        イ．財政状態の分析
        (資産)
          当連結会計年度末の資産については、前連結会計年度末に比べて272,252千円減少し、32,047,535千円となり
         ました。これは主に前連結会計年度末に比べて仕掛販売用不動産が5,000,249千円減少したことによるものであ
         ります。
        (負債)

          当連結会計年度末の負債については、前連結会計年度末に比べて2,765,283千円減少し、23,108,018千円とな
         りました。これは主に前連結会計年度末に比べて長期借入金が2,312,482千円減少したことによるものでありま
         す。
        (純資産)

          当連結会計年度末の純資産については、前連結会計年度末に比べて2,493,030千円増加し、8,939,516千円と
         なりました。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益2,878,780千円を計上したことによるものでありま
         す。
        ロ．経営成績の分析

        (売上高)
          当連結会計年度の売上高は41,258,887千円となり、過去最高を更新いたしました。「１．経営方針、経営環
         境及び対処すべき課題等　（４）中期経営計画」において記載のとおり、2022年中期経営計画の成長戦略とし
         て進めている１棟バルク販売が計画どおりに進捗し、また、非レジデンス領域である用地仕入事業が計画を前
         倒して実績計上する等、売上高の計画達成に大きく寄与いたしました。当連結会計年度の総販売戸数1,079戸の
         うち、約90％に当たる971戸が１棟販売によるものであります。用地仕入事業は2024年12月期以降の収益貢献を
         見込んでおりましたが、事業法人等からの引き合いが多くあり４案件を売却しました。主な事業であるレジデ
         ンス領域のマンション仕入販売に加え、新規事業である非レジデンス領域の用地仕入事業等についても順調に
         推移しているため、中期経営計画を達成に向けて着実に進捗していると認識しております。
        (売上総利益)

          当連結会計年度の売上総利益率は18.7％となり、前連結会計年度の売上総利益率16.4％から2.2ポイント向上
         しました。売上高と同様に、売上総利益についても１棟バルク販売による高付加価値化を通じた結果であると
         認識しております。今後につきましても、１棟バルク販売及び環境配慮型建築物件の供給により付加価値を向
         上させ、更に売却タイミングの柔軟化（物件竣工前に開発プラン付き用地を売却）を行うことで、金利上昇や
         建築費高騰による原価の上昇に対応してまいります。
        (販売費及び一般管理費、営業利益)

          当連結会計年度の販売費及び一般管理費は3,119,508千円となりました。１棟バルク販売の推進等により販売
         の効率化を進めることで、売上高及び売上総利益の伸長に対して販売費及び一般管理費の増加を抑制しまし
         た。その結果、当連結会計年度の営業利益率は11.1％となり、前連結会計年度の営業利益率7.8％から3.3ポイ
         ント上昇しました。
        (営業外損益及び経常利益)

          当連結会計年度の営業外収益は投資事業組合運用益73,159千円、持分法による投資利益35,441千円の計上等
         により124,776千円となりました。当連結会計年度の営業外費用は支払利息354,876千円、支払手数料83,059千
         円の計上等により451,054千円となりました。その結果、当連結会計年度の経常利益は4,260,665千円となり、
         期初に予想した計画である3,300,000千円を960,665千円上回りました。
          この結果、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は2,878,780千円となり、経常利益と親会社株
         主に帰属する当期純利益につきましても、過去最高となりました。
          なお、2024年12月期以降に販売する物件パイプラインの積み上げも計画どおり進んでおります。
       ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
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         当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、上記「(１)                                経営成績等の状況の概要　②キャッ
        シュ・フローの状況」をご参照ください。
         当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、下記のとおりであります。
         当社グループの資金需要の主なものは販売用不動産・仕掛販売用不動産取得に伴うものであり、その調達手段は
        主として金融機関からの借入金によっております。販売用不動産・仕掛販売用不動産取得以外の運転資金につきま
        しては、自己資金で対応することを原則としつつも一部借入を行っております。
       ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づいて作成され
        ております。連結財務諸表を作成するにあたって採用している重要となる会計方針は、「第５　経理の状況　１．
        連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載のと
        おりであります。
         この連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものにつ
        いては、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　（１）連結財務諸表                                  注記事項（重要な会計上の見積り）」
        に記載のとおりであります。
       ④経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標

         「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおりであります。
       ⑤経営成績に重要な影響を与える要因について

         当社グループの経営成績は、「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」に記載のとおり、法的規制、不動産市
        況、事業体制等、様々な要因の変化の影響を受ける可能性があります。このため、事業環境を注視するとともに、
        仕入ルートの拡充、優秀な人材の育成・採用、財務体質の強化、コーポレート・ガバナンスの強化等によりこれら
        のリスク要因に対応するよう努めてまいります。
       ⑥経営者の問題認識と今後の方針について

         「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおりであります。
     5 【経営上の重要な契約等】

    　　　当社は、2023年４月18日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬として新株の発行を行うことを決議し、
    　　2023年５月８日に払込が完了いたしました。
     6 【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第3   【設備の状況】
     1 【設備投資等の概要】
      　当連結会計年度において実施した設備投資の総額は                         1,995,496     千円です。その主な内容は賃貸等不動産の取得、ソ
      フトウエア等無形固定資産への投資によるものであります。
      　なお、工具、器具及び備品等を除却したことにより固定資産除却損1,042千円を計上しております。
     2 【主要な設備の状況】

      (1)  提出会社
        　当社における主要な設備は、次のとおりであります。なお、当連結会計年度における当社グループの報告セグメ
        ントは、不動産ソリューション事業の単一セグメントとなったため、セグメント別の記載を省略しております。
                                                  2023年12月31日現在
                                       帳簿価額(千円)
       事業所名        セグメント                                        従業員数
                       設備の内容
                                     土地    ソフトウ
       (所在地)        の　名　称                                          (人)
                               建物              その他     合計
                                    (面積㎡)      エア
     本社         不動産ソリュー        本社機能、賃貸              1,950,338

                              1,230,497            86,410    28,062    3,295,309      129(７)
     (東京都渋谷区)         ション事業        用建物、土地等              (869.27)
    (注)　１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品等であります。
    　　　２．従業員数の(　)は、臨時雇用者数を外書しております。
        ３．本社は、全て賃借物件であり、年間賃借料（共益費含む。）は、192,982千円であります。
      (2)  国内子会社

      　　主要な設備はありません。
     3 【設備の新設、除却等の計画】

      (1)  重要な設備の新設等
      　　該当事項はありません。
      (2)  重要な設備の除却等

        　該当事項はありません。
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    第4   【提出会社の状況】
     1 【株式等の状況】
      (1)  【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                        発行可能株式総数(株)
                普通株式                              25,600,000

                  計                             25,600,000

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数             提出日現在発行数           上場金融商品取引所名又
      種類         (株)            (株)        は登録認可金融商品取引                 内容
             (2023年12月31日)            (2024年３月28日)           業協会名
                                     東京証券取引所             単元株式数
                7,996,544            7,996,544
      普通株式
                                      プライム市場              100株
                7,996,544            7,996,544

       計                                 －            －
    　(注)    提出日現在発行数には、2024年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行さ

        れた株式数は含まれておりません。
                                 31/105














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      (2)  【新株予約権等の状況】
        ①【ストックオプション制度の内容】
        　第２回新株予約権
      決議年月日                                     2016年８月10日
                                      当社取締役(監査等委員)　３
      付与対象者の区分及び人数             (名)
                                      当社従業員　　　　　　　60
      新株予約権の数        (個)   ※                              14  　(注)１
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                       普通株式　224　　(注)１、４
       (株)   ※
      新株予約権の行使時の払込金額               (円)   ※                    １株当たり      134　(注)２、４
                                          自　2018年８月23日
      新株予約権の行使期間           ※
                                          至　2026年８月10日
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発
                                         発行価格　134　(注)４
      行価格及び資本組入額           (円)   ※
                                         資本組入額　67
                                 ①新株予約権の割当を受けた者は、権利行使時において
                                 も、当社又は当社子会社の取締役又は使用人の地位にあ
                                 ることを要する。ただし、当社又は当社子会社の取締役
                                 を任期満了により退任した場合、定年退職した場合等正
                                 当な理由があり、当社取締役会において認められた場合
      新株予約権の行使の条件            ※
                                 はこの限りではない。
                                 ②新株予約権の割当てを受けた者の相続人による新株予約
                                 権の行使は認めない。
                                 ③その他の条件については、新株予約権割当契約に定める
                                 ところによる。
                                 　譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 会の承認を要するものとする。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項                         ※
                                             (注)３
      ※　当事業年度の末日(2023年12月31日)における内容を記載しております。なお、提出日の前月末(2024年２月29日)
         現在において、これらの事項に変更はありません。
    　(注)　１．新株予約権の目的となる株式の種類は当社普通株式とし、各新株予約権の１個につき目的となる株式数は１
          株であります。ただし、当社が、株式分割(当社普通株式の無償割当を含む。以下同じ。)又は株式併合を行
          う場合、次の算式により上記目的となる株式の数を調整します。かかる調整は当該時点で行使されていない
          新株予約権の目的である株式の数について行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り
          捨てます。
          　　調整後株式数=         調整前株式数×分割・併合の比率
          　また、当社が他社と合併若しくは株式交換を行う場合及び当社が会社分割を行う場合、その他本新株予約
          権の目的となる株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、当社は合理的な範囲内で目的
          となる株式の数を調整することができます。
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         ２．当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生ずる１円未
           満の端数は切り上げます。
         　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１
          　　　　調整後行使価額＝調整前行使価額×―――――――――――
                                分割・併合の比率
          　また、当社が他社と合併若しくは株式交換を行う場合及び当社が会社分割を行う場合、当社は行使価額を
          調整することができます。
          　当社が行使価額を下回る価額で新株の発行又は自己株式の処分を行う場合は、次の算式により行使価額は
          調整され、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げます。
          　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新規発行（処分）株式数×１株当たり払込金額

          　　　　　　　　　　　　　　既発行＋―――――――――――――――――――――――
          　　　　　　　　　　　　　　株式数　　　　　　　　１株当たり時価
          　　　調     整  後＝調    整  前　×―――――――――――――――――――――――――――
          　　　行使価額　行使価額　　　　　　                   既発行株式数＋新規発行（処分）株式数
           なお、上記計算式中の「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から自己株式を控除した数とし、ま

          た、自己株式の処分の場合には「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えます。
         ３．当社が合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以下

          これらを総称して「組織再編行為」という。)をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において
          残存する新株予約権(以下「残存新株予約権」という。)の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会
          社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社(以下「再編対象会社」という。)の新株予約権をそ
          れぞれ交付します。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発
          行します。
         ４．2017年10月５日付で普通株式１株につき４株の株式分割を、2018年６月９日付で普通株式１株につき２株

          の株式分割を、2018年10月19日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。これにより、
          「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により
          株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
        ②【ライツプランの内容】

          　該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          　該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          　該当事項はありません。
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      (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】
                発行済株式総数        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
         年月日
                増減数(株)        数残高(株)         (千円)       (千円)      減額(千円)       高(千円)
     2019年１月１日～
     2019年12月31日               17,760      7,564,640         1,189      500,097        1,189      300,097
      (注)１
     2020年５月８日
                    34,100      7,598,740         8,661      508,758        8,661      308,758
      (注)２
     2020年１月１日～
     2020年12月31日              136,400      7,735,140         8,102      516,860        8,102      316,860
      (注)１
     2021年５月７日
                    25,500      7,760,640         12,303       529,164        12,303       329,164
      (注)３
     2021年１月１日～
     2021年12月31日              162,112      7,922,752         9,932      539,096        9,932      339,096
      (注)１
     2022年５月６日
                    32,900      7,955,652         14,048       553,145        14,048       353,145
      (注)４
     2022年１月１日～
     2022年12月31日               5,792     7,961,444          388     553,533         388     353,533
      (注)１
     2023年５月８日
                    23,500      7,984,944         14,017       567,551        14,017       367,551
      (注)５
     2023年１月１日～
     2023年12月31日               11,600      7,996,544          777     568,328         777     368,328
      (注)１
    　(注)　１．新株予約権の行使による増加であります。
         ２．譲渡制限付株式報酬の付与を目的とした新株式の発行によるものであります。
         　　　発行価格　　508円
         　　　資本組入額　254円
         　　　割当先　　　社外取締役を除く取締役５名
         ３．譲渡制限付株式報酬の付与を目的とした新株式の発行によるものであります。
         　　　発行価格　　965円
         　　　資本組入額　482.5円
         　　　割当先　　　社外取締役を除く取締役５名
         ４．譲渡制限付株式報酬の付与を目的とした新株式の発行によるものであります。
         　　　発行価格　　854円
         　　　資本組入額　427円
         　　　割当先　　　社外取締役を除く取締役４名
         ５．譲渡制限付株式報酬の付与を目的とした新株式の発行によるものであります。
         　　　発行価格　　1,193円
         　　　資本組入額　596.5円
         　　　割当先　　　社外取締役を除く取締役４名
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      (5)  【所有者別状況】
                                                  2023年12月31日現在
                         株式の状況(1単元の株式数            100  株)
                                                       単元未満
                                                       株式の状
            政府及び
       区分                             外国法人等
                      金融商品     その他の
                                                       況
            地方公共     金融機関                          個人その他       計
                      取引業者     法人
                                                       (株)
                                 個人以外      個人
            団体
                     8     23     35     37     23    6,549     6,675
     株主数(人)          －                                           －
     所有株式数
                   1,496     2,041     30,183      3,038       59   43,095     79,912      5,344
               －
     (単元)
     所有株式数
                   1.87     2.55     37.77      3.80     0.07     53.93
               －                                    100.00       －
     の割合(%)
    　(注)　自己株式134株は、「個人その他」に１単元、「単元未満株式の状況」に34株含まれております。
      (6)  【大株主の状況】

                                                  2023年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己

                                            所有株式数       株式を除く。）の
          氏名又は名称                     住所
                                             (株)      総数に対する所有
                                                   株式数の割合(%)
     株式会社G2A                 神奈川県横浜市中区山手町225-49                       2,701,500           33.78

                                             1,747,500           21.85
     金　大仲                 神奈川県横浜市中区
                                              334,500           4.18
     富永　康将                 東京都杉並区
                                              140,700           1.75
     セントラル短資株式会社                 東京都中央区日本橋本石町三丁目３番14号
                                              113,400           1.41
     鈴木　東洋                 東京都足立区
     日本マスタートラスト信託銀行株式
                                              111,200           1.39
                      東京都港区浜松町二丁目11番３号
     会社(信託口)
                                              110,800           1.38
     由岐　洋輔                 東京都三鷹市
                                              108,400           1.35
     富田　直樹                 神奈川県横浜市青葉区
                                               79,300          0.99
     上田八木短資株式会社                 大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目４番２号
                                               71,100          0.88
     株式会社谷口工務店                 埼玉県さいたま市桜区西堀二丁目11番32号
                                             5,518,400           69.01

             計                   －
    　(注)　１．信託銀行等の信託業務に係る株式数については、当社として網羅的に把握することができないため、株主名
           簿上名義で所有株式数を記載しております。
    　　　　２．株式会社G2Aは、当社代表取締役社長金大仲の資産管理会社であります。
    　　　　３．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てており
           ます。
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      (7)  【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2023年12月31日現在
              区分               株式数(株)          議決権の数(個)              内容
                                    －           －       －
      無議決権株式
                                    －           －       －
      議決権制限株式(自己株式等)
                                    －           －       －
      議決権制限株式(その他)
                                               －       －
                                   100
      完全議決権株式(自己株式等)
                                                      －
                                7,991,100            79,911
      完全議決権株式(その他)                     普通株式
                                               －       －
                                  5,344
      単元未満株式                     普通株式
                                               －       －
                                7,996,544
      発行済株式総数
                                    －                  －
                                            79,911
      総株主の議決権
        (注)　「単元未満株式」には、当社所有の自己株式34株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                  2023年12月31日現在
                                                   発行済株式総数に
     所有者の氏名又は                  自己名義所有株式         他人名義所有株式         所有株式数の合計
               所有者の住所                                    対する所有株式数
     名称                  数（株）         数（株）            （株）
                                                   の割合（％）
     (自己保有株式)
     株式会社グローバ         東京都渋谷区道玄
                              100                  100        0.001
                                        －
     ル・リンク・マネ         坂一丁目12番１号
     ジメント
                              100                  100        0.001
         計         －                      －
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     2 【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
      (1)  【株主総会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      (2)  【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

                   区分                 株式数(株)            価額の総額(千円)
         当事業年度における取得自己株式                                   43              79
         当期間における取得自己株式                                   －              －
         （注）　当期間における保有自己株式には、2024年３月１日から本報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
         　　　　よる株式数は含めておりません。
      (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                  当事業年度                当期間
         区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                              株式数(株)                株式数(株)
                                       (千円)               (千円)
         引き受ける者の募集を行った取得自己株
                                  －         －       －        －
         式
         消却の処分を行った取得自己株式                         －         －       －        －
         合併、株式交換、株式交付、会社分割に
                                  －         －       －        －
         係る移転を行った取得自己株式
         その他
                                  －         －       －        －
         (―)
         保有自己株式数                         134         －      134         －
         （注）　当期間における保有自己株式には、2024年３月１日から本報告書提出日までの単元未満株式の買取りに
          　　　よる株式数は含めておりません。
     3 【配当政策】

        当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つと位置付けております。剰余金の配当については、中長
       期的な事業発展のための内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続することを基本とし、事業収益及びキャッ
       シュ・フローの状況を勘案して決定します。
        また、当社は、期末配当として年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。その他年１回中間
       配当を行うことができる旨を定款で定めております。これらの剰余金の配当の決定機関は、取締役会であります。
        内部留保資金については、既存事業の強化や新規事業展開等、今後の事業展開に向けて活用してまいります。
        利益配分につきまして2022年中期経営計画で、配当性向については30％を基本方針とする一方で、事業拡大に向
       けて非レジデンス領域をはじめ出資やM&A等エクイティでの投資の可能性を踏まえ、投資状況により配当やその他還
       元に充当すると開示しております。2023年12月期の期末配当金につきましては、2023年11月に上方修正した業績予
       想を達成し、非レジデンス領域等へのエクイティ投資動向、財政状態等を総合的に勘案した結果、普通株式１株当
       たりの配当金を52円50銭から47円50銭増配し、100円00銭としております。また、2023年12月期以降においての１株
       当たり配当金は100円00銭をベースとし、業績及び投資状況に応じた利益配当を行います。
        なお、2024年２月22日付取締役会において、上記基本方針に鑑み、当事業年度に係る剰余金の配当を次のとおり
       決議しております。
                             配当金の総額            １株当たりの配当額

                決議年月日
                               (千円)              (円)
            2024年２月22日
                                   799,641              100.00
            取締役会決議
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     4 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
       ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         当社は、経営の健全性を維持しつつ、経営の効率化、経営環境の変化に対する柔軟な対応を図り、迅速に意思決
        定を行うことにより企業価値を向上させることがステークホルダーとの協働につながると考えております。そのた
        めには、コンプライアンスの徹底とコーポレート・ガバナンスの充実が重要であると認識しております。
       ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        イ．企業統治の体制の概要
         当社はコーポレート・ガバナンス体制の更なる充実を図るため、2016年５月に監査等委員会設置会社に移行し
        ております。
         Ａ．取締役会

           取締役会は、代表取締役社長１名、社外取締役を除く取締役３名、監査等委員４名の計８名で構成されて
          おります（本報告書提出日現在）。
           当社は、監査等委員を経営の意思決定機能を持つ取締役会の構成員とすることで、経営の監視機能の強化
          を図っております。監査等委員４名は独立社外取締役であります。経営から独立中立の立場にあり、当社の
          業務執行が経営者や特定の利害関係者の利益に偏らず、適正に行われているか専門的見地から監査・監督
          し、取締役会の監督機能の強化と公正で透明性の高い経営の実現を図っております。
           取締役会は、経営の意思決定機関及び監督機関として機能しております。法令、定款及び「取締役会規
          程」その他社内規程等に従い、中長期的な企業価値向上のため、経営方針及び経営戦略・経営計画の策定の
          ほか、業務執行に関する重要な事項を決議するとともに、取締役の職務執行を監督しております。
           定例取締役会は原則毎月１回開催し、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。当事業年度におけ
          る開催実績は、定例取締役会18回（左記の取締役会のほか、会社法第370条及び当社定款第24条の規定に基づ
          き、取締役会決議があったものとみなす書面決議を１回）開催しております。
           ※取締役会への参加状況は以下の一欄表をご参照ください。
         Ｂ．監査等委員会

           監査等委員会は、監査等委員である独立社外取締役４名で構成されております。
           監査等委員は、監査等委員会のほか、取締役会、経営会議その他重要な会議等に参加し、専門的見地か
          ら、積極的に意見を述べ、監督・助言を行う等、意思決定の妥当性・適正性を確保するための適切な役割を
          果たしております。
           監査等委員会は毎月１回以上開催し、当事業年度における開催実績は計13回の開催となりました。
           ※監査等委員会への参加状況は以下の一欄表をご参照ください。
         Ｃ．経営会議

           経営会議は、代表取締役社長１名、社外取締役を除く取締役３名、常勤の監査等委員である社外取締役１
          名の計５名の他、執行役員、グループ長及び代表取締役社長が指名した者で構成されております。なお、本
          報告書提出日現在では、管理部門の各部長及び内部監査室長が構成メンバーとして指名されております。
           経営会議では、取締役会決議事項・代表取締役社長決裁事項の事前審議、その他経営上の重要事項に関す
          る審議及び協議、重要事項の進捗状況や情報の報告を行い、意思決定に至るまでの内容の充実化を図ってお
          ります。
           経営会議は原則として毎月１回開催することとしておりますが、当事業年度は、毎週１回開催し、計51回
          の開催となりました。
           ※経営会議への参加状況は以下の一欄表をご参照ください。
         Ｄ.  内部監査室

           当社は、代表取締役社長の下に、業務執行部門から独立した内部監査室を設置しております。
           内部監査室は、「内部監査規程」に則り、代表取締役社長が承認した監査計画に基づき監査を実施し、全
          ての監査結果を、代表取締役社長、取締役会及び監査等委員会に報告しており、このデュアルレポーティン
          グラインにより、内部監査の実効性の確保を図っております。
           また、内部監査室は、監査等委員及び会計監査人と連携するため、情報交換を随時行っております。
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         Ｅ.  リスク対策・コンプライアンス委員会
           リスク対策・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長が委員長を務めており、委員長１名と委員長が
          選任した委員で構成されております。なお、本報告書提出日現在では、社外取締役を除く取締役３名、常勤
          の監査等委員である社外取締役１名、執行役員、グループ長、管理部門の各部長及び内部監査室長が委員と
          して選任されております。
           リスク対策・コンプライアンス委員会は、リスク対策及びコンプライアンスの方針・計画の策定、活動の
          推進・維持運営を目的として設置しております。
           リスク対策・コンプライアンス委員会は、原則として半年に１回開催し、当事業年度は計３回の開催とな
          りました。
           ※リスク対策・コンプライアンス委員会への参加状況は以下の一欄表をご参照ください。
         Ｆ.  指名報酬諮問委員会

           指名報酬諮問委員会は独立社外取締役が委員長を務め、独立社外取締役４名、代表取締役社長１名の計５
          名で構成されております。
           指名報酬諮問委員会は、取締役の指名や報酬等の特に重要な事項の検討に当たり、独立社外取締役の適切
          な関与・助言を得ることにより、取締役会の機能の独立性・客観性・説明責任を強化することを目的として
          設置しており、当事業年度は計14回の開催となりました。
           ※指名報酬諮問委員会への参加状況は以下の一欄表をご参照ください。
         Ｇ.  特別委員会

           当社と支配株主との取引において、少数株主の利益を保護するため、支配株主との利益相反リスクについ
          て適切に審議・検討することにより、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることを目的として、取締役会
          の諮問機関として、取締役会決議により2023年６月19日付で特別委員会を設置しております。特別委員会
          は、独立社外取締役４名で構成されており、支配株主との利益相反の可能性がある重要な取引等を行う際
          は、取締役会から諮問を受け、又は特別委員会が必要と判断した時に開催し、取締役会に答申します。
          　※当事業年度につきましては、特別委員会の開催はございませんでした。
        ＜機関・委員会構成員＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本報告書提出日現在）

                                           リスク対
                                           策・コン      指名報酬
                               監査等                         特別
      当社における地位            氏名      取締役会            経営会議      プライア       諮問
                               委員会                         委員会
                                            ンス      委員会
                                           委員会
      代表取締役社長執
                 金　大仲         ◎            ◎      ◎      〇
      行役員
      取締役執行役員          富永　康将         〇            〇      〇

      取締役執行役員          鈴木　東洋         〇            〇      〇

      取締役執行役員          富田　直樹         〇            〇      〇

      監査等委員（常

                 杉谷　仁司         〇      ◎      〇      〇      〇      〇
      勤）
      監査等委員          賀茂　淳一         〇      〇                  〇      〇

      監査等委員          琴　基浩         〇      〇                  〇      〇

      監査等委員          中西　和幸         〇      〇                  ◎      ◎

      （注）１．◎は議長又は委員長、〇は構成員
      　　　２．取締役杉谷仁司、賀茂淳一、琴基浩、中西和幸は独立社外取締役であります。
      　　　３．取締役杉谷仁司は常勤監査等委員であります。
      　　　４．経営会議は、上記のほか、執行役員、グループ長、代表取締役社長より指名された管理部門の各部長及び
            内部監査室長で構成されております。
      　　　５．リスク対策・コンプライアンス委員会は、上記のほか、委員長より選任された執行役員・グループ長・管
            理部門の各部長及び内部監査室長で構成されております。
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        ＜機関・委員会等実績＞

                                           リスク対
                                           策・コン      指名報酬
                               監査等                         特別
                        取締役会             経営会議      プライア       諮問
                               委員会                         委員会
                                            ンス      委員会
                                           委員会
      開催回数                   18回      13回      51回      ３回      14回
                                                        ―
      （前期）                  （17回）      （12回）      （58回）      （４回）       (13回)
      取締役出席率

                         100.0%      100.0%      99.5%      100.0%      100.0%
                                                        ―
                        (100.0%)      (100.0%)      (100.0%)      (100.0%)      (100.0%)
      （前期）
      監査等委員出席率

                         100.0%      100.0%      100.0%            100.0%
                                            ―            ―
                        (100.0%)      (100.0%)      (100.0%)            (100.0%)
      （前期）
      社外取締役比率                  42.8%      100.0%      20.0%            75.0%      100.0%

                                            ―
      （前期）                 （42.8%）      (100.0%)      （20.0%）            （75.0%）      (100.0%)
      （注）１．リスク対策・コンプライアンス委員会にかかる取締役出席率の対象となる取締役は、社外取締役を除いて
            おります。
      　　　２．取締役会につきましては、上記のほか会社法第370条及び当社定款第24条の規定に基づき取締役会決議が
            あったものとみなす書面決議を１回（前期４回）行っております。
      　　　３．リスク対策・コンプライアンス委員会につきましては、上記のほか、監査等委員会より常勤監査等委員が
            参加しており、当事業年度は、２回（前期４回）参加しております。
      　　　４．特別委員会につきましては、当事業年度の開催はございませんでした。
      　　　５．社外取締役比率につきましては、当該事業年度末の状況を記載しております。
        ＜コーポレート・ガバナンス体制図＞

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        ロ．当該体制を採用する理由
         当社は監査等委員会設置会社であり、全員が社外取締役である監査等委員を経営の意思決定機能を持つ取締役
        会の構成員とすることで、経営の監視機能を強化することができます。
         また、監査等委員である取締役は全員が独立役員として指定されており、会社の業務執行が経営者や特定の利
        害関係者の利益に偏らず、適正に行われているか監査・監督できる立場を保持することができます。
         これにより、十分な経営の監査・監督機能を確保し、適正なコーポレート・ガバナンスの実現が可能になると
        判断していることから、現状の体制を採用しております。
       ③  企業統治に関するその他の事項

        イ．内部統制システム整備の状況
         取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保する
        ための体制について、取締役会において「内部統制システム構築の基本方針」を定める決議を行っており、その
        基本方針に基づき内部統制システムの運用を行っております。
         Ａ．監査等委員会の職務を補助すべき取締役及び使用人に関する事項

          (ａ)　　監査等委員会から要請がある場合は、監査等委員会の職務を補助すべき使用人を配置するものとし
             ます。なお、監査等委員会の職務を補助する取締役は置かないものとします。
          (ｂ)　　監査等委員会を補助すべき使用人を置く場合、その異動、評価については、監査等委員会の意見を
             尊重したうえで行うものとし、当該使用人の取締役からの独立性を確保するものとします。
         Ｂ．取締役及び使用人が監査等委員に報告するための体制その他の監査等委員への報告に関する体制
          (ａ)　　監査等委員は、取締役会その他必要と認める重要な会議に出席し、意見を述べるとともに、その議
             事録や稟議書等の写しを受領し、事業活動における重要な決定や職務の執行状況について取締役及び
             使用人に対して説明を求めることができるものとします。
          (ｂ)　　取締役及び使用人は、職務執行に関し、法令若しくは定款に違反する重大な事実又は当社及び当社
             グループに著しい損害を及ぼすおそれのある事実を発見した場合には、直ちに監査等委員に報告を行
             うものとします。
          (ｃ)　　取締役及び使用人は、監査等委員から要請があった場合は、業務執行に関する事項について、速や
             かに監査等委員に報告を行うものとします。
          (ｄ)　　監査等委員に上記(ｂ)又は(ｃ)の報告をしたことを理由として、取締役及び使用人に対して不利な
             取扱いを行わないよう、体制を整備、運用するものとします。
         Ｃ．その他監査等委員の監査が実効的に行われることを確保するための体制
          (ａ)　　監査等委員は、定期的に代表取締役社長、内部監査室及び会計監査人と意見交換の場をもつものと
             します。
          (ｂ)　　監査等委員の職務執行に伴う費用について、監査等委員会と協議のうえ、一定額の予算を設けると
             ともに、監査等委員が当社に対し当該費用の前払い等の請求をしたときは、担当部門において審議の
             うえ、当該請求に係る費用又は債務が当該監査等委員の職務の執行に必要でないことを証明した場合
             を除き、速やかに当該費用又は債務を処理するものとします。
         Ｄ．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          (ａ)　　コンプライアンスを経営上の基本方針と定め、取締役及び使用人は法令及び定款の遵守はもとよ
             り、企業倫理及び社会的規範の遵守に努めるものとします。
          (ｂ)　　「コンプライアンス管理規程」に基づきリスク対策・コンプライアンス委員会を設置し、コンプラ
             イアンスに係る取組みの検討及び審議を行うものとします。
          (ｃ)　　業務執行部門から独立した内部監査室を設置し、各部門の内部統制システムの整備運用状況につい
             て監査を実施しております。監査結果については、代表取締役社長、取締役会及び監査等委員会に報
             告を行うものとします。
          (ｄ)　　内部通報制度に基づく相談窓口を社内・社外共に設け、取締役及び使用人に相談窓口の存在を周知
             し、コンプライアンス上の問題の早期発見及び未然防止に努めるとともに、問題が発生した場合にお
             いては、その解決と再発防止に努めるものとします。
          (ｅ)　　市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力とは一切の関係を遮断するとともに、これらの
             反社会的勢力に対しては、警察等の外部専門機関と緊密に連絡し、会社を挙げて毅然とした態度で対
             応するものとします。
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         Ｅ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
          　　　　取締役の職務の執行に係る情報を法令及び社内規程に基づき、文書又は電磁的媒体に記録し、適切
             に保存及び管理し、必要に応じてその保存及び管理状況を検証するものとします。
         Ｆ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          　　　　「リスク管理規程」に基づきリスク対策・コンプライアンス委員会を設置し、リスクの評価及び対
             策を検討するものとします。
         Ｇ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          (ａ)　　「取締役会規程」に基づき、定例取締役会を原則月１回開催するほか、必要に応じて臨時取締役会
             を開催し、重要事項の検討及び決定を行うとともに、取締役の業務執行状況の管理・監督等を行うも
             のとします。
          (ｂ)　　「経営会議規程」に基づき、経営会議を開催し、取締役会決議事項・代表取締役社長決裁事項の事
             前審議及び経営上の重要事項の審議・報告を行うものとします。
         Ｈ．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
          (ａ)　　当社グループにおいて、経営理念を共有するとともに、コンプライアンスの基本方針を周知徹底
             し、取締役及び使用人のコンプライアンスに対する意識の向上を図るものとします。
          (ｂ)　　「関係会社管理規程」に基づき、子会社に対する適切な経営管理を行うものとします。
        ロ．リスク管理体制の整備の状況

         当社では、リスク対策・コンプライアンス委員会において具体的なリスクを一元的に収集・分類することによ
        り、重要リスクを特定してリスクへの対応を図り、危機管理に必要な体制を整備運用しております。
        ハ．取締役の定数

         当社の取締役(監査等委員である取締役を除く。)は５名以内、監査等委員である取締役は４名以内とする旨定
        款に定めております。
        ニ．取締役の選任決議要件

         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
        主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票
        によらないものとする旨定款に定めております。
        ホ．責任限定契約の内容の概要

         当社と非業務執行取締役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定
        する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低
        限度額としております。なお、当該責任の限定が認められるのは、当該非業務執行取締役が責任の原因となった
        職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
         当社は、監査等委員である取締役杉谷仁司、賀茂淳一、琴基浩、中西和幸と会社法第423条第１項の損害賠償

        責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償責任限度額は法令が規定する最低責任限度額で
        あります。
        へ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要等

         当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しておりま
        す。当該保険契約の被保険者の範囲は取締役（監査等委員である取締役を含む。）、執行役員及び会計監査人で
        あり、被保険者は保険料を負担しておりません。当該保険契約により被保険者である役員等がその職務の執行に
        関し責任を負うこと、又は当該責任の追及に係る請求を受けることによって生じることのある損害が塡補される
        こととなります。
        ト．剰余金の配当等の決定機関

         当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除
        き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を
        取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
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      （２）    【役員の状況】
       ①  役員一覧
    男性  8 名、女性    －名(役員のうち女性の比率             －%)
                                                       所有株式数
         役職名         氏名      生年月日                略歴            任期
                                                        (株)
                               1997年４月　      株式会社商工ファンド入社
                               1997年10月　      株式会社テイマン入社
                               2003年12月　      株式会社ディベックス入社
                               2005年３月　      当社設立　当社代表取締役
                               2007年11月　      株式会社グローバル・リンク・パート
        代表取締役                                               4,449,000
                                    ナーズ代表取締役
                 金　大仲      1974年６月２日      生                       (注)４
         社長
                                                         (注)７
                               2015年10月　      当社代表取締役社長
                               2015年11月　      株式会社G2A　代表取締役(現任)
                               2016年８月　      株式会社グローバル・リンク・パート
                                    ナーズ取締役
                               2023年12月　AtPeak株式会社　代表取締役（現任）
                               2024年１月　当社代表取締役社長執行役員（現任）
                               2003年４月　      株式会社ディベックス入社
                               2005年４月　      当社入社
                               2005年５月　      当社専務取締役
                               2015年１月　      当社専務取締役営業本部長
                               2015年７月　      株式会社グローバル・リンク・パート
                                   ナーズ代表取締役
                               2018年１月　      当社専務取締役
         取締役        富永　康将      1980年４月26日      生                       (注)４    334,500
                               2019年１月　      当社専務取締役営業本部長
                               2020年１月　      当社専務取締役
                                    アセットマネジメント事業本部長
                               2021年１月　      当社専務取締役
                               2021年３月　      当社取締役
                               2023年１月　      当社取締役執行役員兼ビルディング事業
                                   グループ長(現任)
                               1995年４月　      ヤナギダ陸運株式会社入社
                               2002年12月　      株式会社ディベックス入社
                               2005年４月　      当社入社
                               2005年５月　      当社取締役管理部長
                               2009年９月　      株式会社AMBITION　社外取締役
                               2015年１月　      当社取締役管理本部長
         取締役        鈴木　東洋      1976年９月24日      生                       (注)４    113,400
                               2021年１月　      当社取締役
                               2021年２月　      株式会社G&G     Community代表取締役
                                    (現任)
                               2022年10月　      SAGLアドバイザーズ株式会社取締役
                                    (現任)
                               2024年１月　当社取締役執行役員（現任）
                               2003年４月　      株式会社ディベックス入社
                               2005年７月　      当社入社
                               2006年８月　      当社取締役営業部長
                               2015年１月　      当社取締役営業本部　担当副本部長
         取締役        富田　直樹      1979年12月26日      生  2018年１月　      当社取締役営業本部長                (注)４    108,400
                               2019年１月　      当社取締役海外事業本部長
                               2022年１月　      当社取締役
                               2023年１月　      当社取締役執行役員兼用地仕入事業グ
                                    ループ長(現任)
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                                                       所有株式数

         役職名         氏名      生年月日                略歴            任期
                                                         (株)
                               1982年４月　      株式会社三菱銀行（現株式会社三菱UFJ
                                    銀行）入社
                               2009年４月　      同行　中野駅前支店長　兼　中野駅南口
                                    支店長
                               2011年９月　      株式会社ポイント（現株式会社アダスト
                                    リア）執行役員総務部長
                               2016年３月　      株式会社大塚家具（現株式会社ヤマダデ
         取締役
                 杉谷　仁司      1958年６月７日      生
                                                    (注)５      200
                                    ンキ）執行役員財務部長
       （監査等委員）
                               2017年３月　      同社　取締役　常務執行役員
                               2018年６月　      株式会社エー・ピーカンパニー（現株式
                                    会社エー・ピーホールディングス）専務
                                    取締役
                               2020年６月　      同社　取締役　常勤監査等委員
                               2024年３月　       当社取締役(常勤監査等委員)(現任)
                               1976年４月　      ソニー株式会社入社
                               2009年６月　      ソニーモバイルディスプレイ株式会社　
                                    監査役
                               2012年６月　      ソニーモバイルコミュニケーションズ株
                                    式会社　監査役
                               2012年６月　      ソニーPCL株式会社　非常勤監査役
         取締役
                               2013年１月　      ソニーモバイルコミュニケーションズ
                 賀茂　淳一      1953年９月12日      生                       (注)５       -
        (監査等委員)
                                    ジャパン株式会社　非常勤監査役
                               2017年10月　      株式会社eNFC　監査役
                               2018年１月　      株式会社グローバル・リンク・パート
                                    ナーズ　監査役
                               2018年３月　      当社取締役(常勤監査等委員)
                               2024年３月　      当社取締役(監査等委員)(現任)
                               1991年９月　      KPMGピートマーウィック(現KPMG税理士
                                    法人)入社
                               1993年９月　      お茶の水総合事務所(現税理士法人お茶
                                    の水税経)入所
         取締役
                               1995年６月　      琴税理士事務所　所長(現任)
                 琴　基浩      1966年２月６日      生
                                                    (注)５      128
        (監査等委員)
                               2000年12月　      株式会社グローバルビジネスコンサルタ
                                    ント代表取締役(現任)
                               2016年４月　      当社監査役
                               2016年５月　      当社取締役(監査等委員)(現任)
                               1992年４月　      住友海上火災保険株式会社　入社
                               1995年４月　      田辺総合法律事務所入所(現任)
                               2007年４月　      第一東京弁護士会総合法律研究所　会社
                                    法研究部会　部会長
                               2010年５月　      株式会社レナウン　社外取締役
         取締役                                           (注)５
                               2012年４月　      国分寺市オンブズパーソン
                 中西　和幸      1967年６月16日      生
                                                           -
        (監査等委員)
                               2012年６月　      オーデリック株式会社　社外監査役
                               2017年６月　      株式会社VAZ　社外監査役
                               2017年10月　      金融庁企業会計審議会監査部会　臨時委
                                    員
                               2018年３月　      当社取締役(監査等委員)(現任)
                             計                          5,005,628
     (注)　   １．取締役（監査等委員・常勤）杉谷仁司氏、取締役（監査等委員）賀茂淳一氏、取締役（監査等委員）琴基浩
          氏、取締役（監査等委員）中西和幸氏は、社外取締役であります。なお、コーポレート・ガバナンスの強
          化、監査機能の強化のため、取締役（監査等委員）杉谷仁司氏を常勤の取締役（監査等委員）に選定してお
          ります。
        ２．取締役（監査等委員）琴基浩氏は、税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有
          しております。
        ３．取締役（監査等委員）中西和幸氏は、弁護士としての豊富な経験と幅広い見識を有するとともに、企業法務
          にも精通しております。
        ４．2024年３月28日開催の定時株主総会終結の時から、１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
          定時株主総会の終結の時までであります。
        ５．2024年３月28日開催の定時株主総会終結の時から、２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する
          定時株主総会の終結の時までであります。
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        ６．  当社は、社外取締役杉谷仁司氏、賀茂淳一氏、琴基浩氏、中西和幸氏の４名を、東京証券取引所に独立役員
          として届け出ております。
        ７．  代表取締役社長金大仲の所有株式数には、同氏の資産管理会社である株式会社G2Aが保有する株式数も含んで
          おります。
       ②専門性及び経験に関するスキル・マトリクス

                            不動産

               当社における
                        企業        サステナ      IT    財務     人材     法務     ガバ
        氏名                    ビジ
                        経営        ビリティ      DX    会計     組織    リスク     ナンス
                 地位
                            ネス
              代表取締役社長執

       金　大仲                 ●     ●     ●              ●
              行役員
       富永　康将       取締役執行役員               ●
       鈴木　東洋       取締役執行役員               ●              ●              ●

       富田　直樹       取締役執行役員               ●

       杉谷　仁司       監査等委員(常勤)                             ●         ●     ●

       賀茂　淳一       監査等委員                        ●         ●         ●

       琴　基浩       監査等委員          ●                  ●

       中西　和幸       監査等委員               ●     ●                  ●     ●

                            不動産

               当社における
                        企業        サステナ      IT    財務     人材     法務     ガバ
        氏名                    ビジ
                        経営        ビリティ      DX    会計     組織    リスク     ナンス
                 地位
                            ネス
       平山　彰悟       執行役員               ●

       小川　秀彦       執行役員          ●     ●                       ●     ●

       小澤ひろこ       執行役員                    ●         ●     ●

       （注）    １．本表は各取締役・執行役員が有する全てのスキルを表すものではありません。
        　　　２     「企業経営」スキル保有者は、代表経験者（子会社、関係会社を除く。）となります。
        　　　３.     スキル等の考え方について見直しを行ったため、従前とは一部記載が異なります。
        　　　４．スキルの内容と選定理由
               項目                   スキルの内容及び選定理由
                       組織マネジメントの観点から総合的な判断が求められているため、個別の専
            企   業   経   営   門性に偏らない事業経営・組織運営に関する経験・スキルが必要と考えま
                       す。
                       既存不動産事業の拡大及び関連新規事業への進出を通して、安全・安心な不
            不動産ビジネス            動産を提供しつつ、収益構造の最適化を進めるために、不動産ビジネスに関
                       する経験・スキルが必要と考えます。
                       環境配慮型不動産の企画・開発などを通じて、サステナビリティ課題の解決
                       に貢献し、当社の企業理念の一つである「環境・社会・当社の三方よし」を
            サステナビリティ
                       体現するために、サステナビリティに関する経験・スキルが必要と考えま
                       す。
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               項目                   スキルの内容及び選定理由

                       全社的なデジタル・トランスフォーメーション（DX）の推進に加え、サイ
            Ｉ  Ｔ  ・  Ｄ  Ｘ
                       バー攻撃対策を含む情報インフラの整備、新たな価値創造に向け先進情報技
                       術を活用するためには、IT・DXに関する経験・スキルが必要と考えます。
                       当社の資本効率の最適化及び財務健全性の向上を行うために、財務に関する
                       経験・スキルが必要と考えます。また、財務会計や内部統制のみならず経営
            財  務  ・  会  計
                       管理において重要な役割を果たすことから会計に関する経験・スキルが必要
                       と考えます。
                       当社は人材戦略を経営戦略の一つとし、人材の価値を最大限に引き出すこと
                       は中長期的な企業価値向上に繋がると考え、人材育成方針・社内環境整備方
            人  材  ・  組  織
                       針に基づき、人的資本経営を推進するために、人材・組織に関する経験・ス
                       キルが必要と考えます。
                       企業が持続的に成長を続けていくうえでは法律やコンプライアンスを踏まえ
                       たリスクマネジメントは、不可欠な問題であります。取締役の中に法務やリ
            法  務  ・  リ  ス  ク
                       スクマネジメントの経験・スキルの保有者を登用する事で、健全かつ安定し
                       た経営を実現します。
                       監督と経営執行の分離を進めつつ、多様性があり高度な専門スキルを持つ社
            ガ  バ  ナ  ン  ス   員を統合し、誠実で透明性の高い企業経営をすすめるうえで、企業ガバナン
                       スに関する経験・スキルが必要と考えます。
       ③  社外役員の状況

         提出日時点において、監査等委員である取締役のうち４名が提出日現在の会社法における社外取締役でありま
        す。
         当社は社外取締役となる者の独立性については、東京証券取引所の定める独立役員の要件に則り判断するものと
        しております。また取締役会における率直かつ活発で建設的な議論への貢献が期待できる人物を社外取締役の候補
        者として選定するよう努めております。
         当社は監査等委員である社外取締役４名(杉谷仁司、賀茂淳一、琴基浩、中西和幸)全員を東京証券取引所に独立
        役員として届け出ております。
         監査等委員である社外取締役杉谷仁司は、長年にわたる金融機関での豊富な経験、また、上場企業の取締役及び
        監査等委員を歴任した経験に基づく知識と幅広い見解を有しております。
         監査等委員である社外取締役賀茂淳一は、中小企業診断士の資格を有しており、長年にわたる他社監査役経験に
        基づく豊富な知識と幅広い経験を有しております。
         監査等委員である社外取締役琴基浩は、税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知識を有
        しております。
         監査等委員である社外取締役中西和幸は、弁護士としての豊富な経験と幅広い見識を有するとともに、企業法務
        にも精通しております。
         監査等委員である社外取締役杉谷仁司は、当社の株式を200株保有しています。
         監査等委員である社外取締役琴基浩は、当社の株式を128株、新株予約権を２個保有しています。
         なお、これらの関係以外に当社と社外役員の間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はござい
        ません。
       ④  社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門と

       の関係
         監査等委員である社外取締役は、監査等委員会を通じて内部監査室及び会計監査人と相互に連携を取りながら効
        果的かつ効率的な監査の実施を図るため、定期的に情報共有及び意見交換を行っております。
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      （３）【監査の状況】
       ①  監査等委員会監査の状況
         当社の監査等委員会は、取締役の職務執行を適切に監査し、公正かつ効率的に遂行できる財務・会計・法務に関
        する適切な知識及び経験を有していることを基軸に、４名以内で選任しております。
         現在、監査等委員は取締役４名で構成されており、全員が社外取締役であります。また、コーポレート・ガバナ
        ンスの強化、監査機能の強化のため、従来から常勤の監査等委員を監査等委員長として選任しております。
         当事業年度において、当社は監査等委員会を13回、取締役会を18回開催しておりますが、監査等委員は全員が当
        該会議に出席しております。
         監査等委員会における具体的な検討内容は、監査方針及び監査計画の策定、取締役（監査等委員である取締役を
        除く。）の職務執行状況の監査と監査報告の作成、内部統制システムの整備・運用状況の監査、会計監査人の評価
        及び監査報酬の同意等であります。
         その他、常勤監査等委員は、経営会議、リスク対策・コンプライアンス委員会等重要な会議への出席、取締役及
        び従業員との定期的なコミュニケーション、重要な決裁書類等の閲覧、役員交際費の監査等、業務及び財産の状況
        を確認しております。
         内部監査室とは、定期的に監査等委員会で、内部監査計画及び結果の報告、財務報告に係る内部統制の社内評価
        計画及び結果の報告を受けるとともに、常勤監査等委員が随時意見交換を行っております。
         また、会計監査人からも定期的に監査計画及び結果について説明を受け、KAMに関するリスク認識等について意
        見交換を行っております。
         当該事業年度における個々の監査等委員の出席状況については次のとおりです。
                             賀茂　淳一            琴　基浩           中西　和幸
                           13回／13回      (100%)      13回／13回      (100%)      13回／13回      (100%)
              監査等委員会
                           18回／18回      (100%)      18回／18回      (100%)      18回／18回      (100%)
               取締役会
                           51回／51回      (100%)
               経営会議                            -           -
                            ２回／３回      (67%)
        リスク対策・コンプライアンス委員会                                   -           -
            代表取締役社長定例                   12回            -           -
             内部監査室定例                 14回           14回           14回
             会計監査人定例                 11回           ５回           ５回
           会計監査人棚卸視察立会                    １回           １回           １回
       ②  内部監査の状況

        イ．組織
          当社は、代表取締役社長の下に、業務執行部門から独立した内部監査室（３名）を設置しております。
        ロ．運営
          内部監査室は、「内部監査規程」に則り、業務執行部門によるリスクアセスメント結果や、監査及び日常の
         モニタリングを通じて認識したリスク等を踏まえ、監査計画を策定しております。
          監査においては、当社における内部統制の設計面と運用面の有効性・適切性を検証しております。発見した
         問題点については、被監査部門に改善を求めると共に、改善に向けた助言を行っております。
          内部監査室長は、全ての監査結果と改善状況について代表取締役社長、取締役会及び監査等委員会に内部監
         査報告書を提出し、内容について説明を実施しております。このデュアルレポーティングラインにより、内部
         監査の実効性の確保を図っております。
          また、内部監査室は、金融商品取引法に基づく財務報告に係る内部統制の評価及び報告の事務局として、会
         計監査人による監査と連携して内部統制の評価を推進しております。
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        ハ．内部監査と監査等委員会監査との相互連携
          内部監査と監査等委員会監査との連携の状況は次のとおりです。
                連携内容            回数              概要
                                  監査計画の説明
            内部監査報告等               12回       監査結果及び改善状況の報告
                                  意見交換
                                  前事業年度の財務報告に係る内部統制
            財務報告に係る内部統制                      の評価状況の報告
                           ２回
            状況の報告等                      当事業年度の財務報告に係る内部統制
                                  の評価範囲の報告
        ニ．内部監査と会計監査との相互連携
          内部監査と会計監査との連携の状況は次のとおりです。
                連携内容            回数              概要
                                   監査計画及び結果の説明
            内部監査報告等               １回
                                   意見交換
                                   前事業年度の財務報告に係る内部統制
            財務報告に係る内部統制                       の評価状況の報告
                           ３回
            状況の報告等                       当事業年度の財務報告に係る内部統制
                                   の評価範囲の打合せ
       ③  会計監査の状況

        イ．監査法人の名称
         EY新日本有限責任監査法人
        ロ．継続監査期間

         ９年
        ハ．業務を執行した公認会計士

         指定有限責任社員・業務執行社員　　原賀　恒一郎
         指定有限責任社員・業務執行社員　　大久保　照代
        ニ．監査業務に係る補助者の構成

         公認会計士　　　　４人
         会計士試験合格者　３人
         その他　　　　　　10人
        ホ．監査法人の選定方針と理由

         当社は、当社の業種や事業規模に適した会計監査人としての専門性、独立性及び監査品質の確保の適切性等を
        総合的に勘案したうえで監査法人を選定することとしております。
         当社は、上記方針に則りEY新日本有限責任監査法人が当社の会計監査を適切かつ妥当に行うことを確保する体
        制を備えているものと判断しております。
         監査等委員会は、会計監査人の職務の遂行に支障がある場合、その他必要があると判断した場合には、株主総
        会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定します。また、監査等委員会は、会計監査
        人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、全員の同意により、会計監査人を
        解任します。
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        へ．監査等委員会による監査法人の評価
          当社の監査等委員会は、会計監査人が独立の立場を保持し職業的専門家として適切な監査を実施しているか
         を監視・検証すること及び会計監査人の独立性に関する事項その他職務の遂行に関する事項について説明を求
         めることで、会計監査人が監査品質を維持し、適切に監査しているかを評価しております。評価の結果、EY新
         日本有限責任監査法人による監査は、適切に行われていることを確認しております。
        ④  監査報酬の内容等

        イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬(千円)           酬(千円)           報酬(千円)           酬(千円)
                     36,000                       38,200
        提出会社                           －                      －
       連結子会社                －           －           －           －

                     36,000                       38,200
         計                         －                      －
        ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(イ.を除く。)

          該当事項はありません。
        ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          該当事項はありません。
        ニ．監査報酬の決定方針

          会計監査人より提出された監査計画の妥当性、報酬見積りの算定根拠等を検証し、報酬額が合理的であると
         判断した上で決定しております。
        ホ．監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適
         切であるかどうかについて検討を行った結果、本監査報酬額が合理的であると判断し、会社法第399条第１項の
         同意を行っております。
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      （４）【役員の報酬等】
       ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        イ．取締役(監査等委員である取締役を除く。以下同じ。)の報酬等
         当社は、2023年２月22日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針を一部改
        定のうえ決議しております。当該取締役会の決議に際しては、あらかじめ決議する内容について指名報酬諮問委
        員会に諮問し、その答申を受けております。
         また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定さ
        れた報酬等の内容が、取締役会で決議された決定方針と整合しているものと判断しております。
        取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針の概要は次のとおりです。

         ａ．取締役の個人別の報酬等（業績連動報酬及び非金銭報酬等を除く。）に関する方針
           当社の取締役における、個人別固定報酬の額につきましては、評価結果、役位、職責、在籍年数等に応じ
          て、他社水準、当社業績、従業員給与の水準等を考慮しながら、2021年12月20日に新設された指名報酬諮問
          委員会の答申を受けて、総合的に勘案し、取締役会の決議により決定します。
           なお、当社の取締役の報酬限度額は、2020年３月25日開催の当社第15回定時株主総会において、年額300百
          万円以内（この金額には使用人兼務取締役の使用人分給与を含まない。）と決議しております。
         ｂ．業績連動報酬等に関する方針

           当社の取締役における、業績連動報酬（賞与）につきましては、2020年２月21日開催の取締役会決議によ
          り、新たに導入しており、2020年３月25日開催の当社第15回定時株主総会決議に基づき、固定報酬と合計し
          て年額300百万円以内の範囲で支給することとしております。中期経営計画の数値目標の１つとして掲げてい
          る経常利益を指標とし、原則として、各事業年度における期初の連結経常利益目標達成時に支給することと
          しています。一人当たりの上限を10百万円に設定し、その範囲内で個人評価等に応じ、支給額を決定のう
          え、支給します。
         ｃ．非金銭報酬等に関する方針

           当社では、2020年３月25日開催の当社第15回定時株主総会において、当社の取締役(監査等委員である取締
          役を除く。以下「対象取締役」という。)に対し、譲渡制限付株式報酬制度の導入を決議しており、上記の取
          締役(監査等委員である取締役を除く。)の報酬等の額とは別枠として、対象取締役に対する譲渡制限付株式
          に関する報酬等として支給する金銭報酬債権の総額を、年額100百万円以内と決議しております。
           なお、譲渡制限付株式の割当については下記のとおりであります。
           1．譲渡制限付株式の割当て及び払込み
             当社は、対象取締役に対し、当社取締役会決議に基づき、譲渡制限付株式に関する報酬として上記の年
            額の範囲内で金銭報酬債権を支給し、各対象取締役は、当該金銭報酬債権の全部を現物出資の方法で給付
            することにより、譲渡制限付株式の割当てを受ける。なお、譲渡制限付株式の払込金額は、その発行又は
            処分に係る当社取締役会決議の日の前営業日における東京証券取引所における当社普通株式の終値(同日
            に取引が成立していない場合は、それに先立つ直近取引日の終値)を基礎として、当該譲渡制限付株式を
            引き受ける対象取締役に特に有利な金額とならない範囲で当社取締役会において決定する。また、上記金
            銭報酬債権は、対象取締役が、上記の現物出資に同意していること及び下記「３．譲渡制限付株式割当契
            約の内容」に定める内容を含む譲渡制限付株式割当契約を締結していることを条件として支給する。
           2．譲渡制限付株式の総数
             対象取締役に対して割当てる譲渡制限付株式の総数200,000株を、各事業年度において割当てる譲渡制
            限付株式の数の上限とする。ただし、本議案の決議の日以降、当社普通株式の株式分割(当社普通株式の
            株式無償割当てを含む。)又は、株式併合が行われた場合、その他これらの場合に準じて割当てる譲渡制
            限付株式の総数の調整を必要とする場合には、当該譲渡制限付株式の総数を、当該分割比率又は併合比率
            に応じて合理的に調整することができる。
           3．譲渡制限付株式割当契約の内容
             譲渡制限付株式の割当てに際し、当社取締役会決議に基づき、当社と譲渡制限付株式の割当てを受ける
            対象取締役との間で締結する譲渡制限付株式割当契約は、以下の内容を含むものとする。
            (ⅰ)   譲渡制限の内容
              譲渡制限付株式の割当てを受けた対象取締役は、譲渡制限付株式の交付日から当社の取締役、執行役
             員及び使用人のいずれの地位からも退任又は退職する日までの期間(以下、「譲渡制限期間」とい
             う。)、当該対象取締役に割当てられた譲渡制限付株式(以下、「本割当株式」という。)につき、第三
             者に対して譲渡、質権の設定、譲渡担保権の設定、生前贈与、遺贈その他一切の処分行為をすることが
             できない(以下、「譲渡制限」という。）。
            (ⅱ)   譲渡制限付株式の無償取得
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              当社は、譲渡制限付株式の割当てを受けた対象取締役が、譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来す
             る当社の定時株主総会の開催日の前日までに当社の取締役、執行役員及び使用人のいずれの地位からも
             退任又は退職した場合には、当社取締役会が正当と認める理由がある場合を除き、本割当株式を当然に
             無 償で取得する。
              また、本割当株式のうち、上記(ⅰ)の譲渡制限期間が満了した時点において下記(ⅲ)の譲渡制限の解
             除事由の定めに基づき譲渡制限が解除されていないものがある場合には、当社はこれを当然に無償で取
             得する。
            (ⅲ)   譲渡制限の解除
              当社は、譲渡制限付株式の割当てを受けた対象取締役が、譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来す
             る当社の定時株主総会の開催日まで継続して、当社の取締役、執行役員又は使用人のいずれの地位に
             あったことを条件として、本割当株式の全部につき、譲渡制限期間が満了した時点をもって譲渡制限を
             解除する。
              ただし、当該対象取締役が、当社取締役会が正当と認める理由により、譲渡制限期間が満了する前に
             当社の取締役、執行役員及び使用人のいずれの地位からも退任又は退職した場合には、譲渡制限を解除
             する本割当株式の数及び譲渡制限を解除する時期を、必要に応じて合理的に調整するものとする。
            (ⅳ)   組織再編等における取扱い
              当社は、譲渡制限期間中に、当社が消滅会社となる合併契約、当社が完全子会社となる株式交換契約
             又は株式移転計画その他の組織再編等に関する議案が当社の株主総会(ただし、当該組織再編等に関し
             て当社の株主総会による承認を要さない場合においては、当社取締役会)で承認され、当該対象取締役
             が、当社の取締役、執行役員及び使用人のいずれの地位からも退任又は退職した場合には、当社取締役
             会決議により、譲渡制限期間の開始日から当該組織再編等の承認の日までの期間を踏まえて合理的に定
             める数の本割当株式につき、当該組織再編等の効力発生日に先立ち、譲渡制限を解除する。
              この場合には、当社は、上記の定めに基づき譲渡制限が解除された直後の時点において、なお譲渡制
             限が解除されていない本割当株式を当然に無償で取得する。
         　ｄ．報酬等の割合に関する方針

           当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬等は、上記のとおり固定報酬、業績連動報酬、
          非金銭報酬により構成しており、業績目標達成時における固定報酬、業績連動報酬、非金銭報酬の比率は、
          業績目標の達成度合い等を踏まえて決定する。
         　ｅ．報酬等の付与時期や条件に関する方針

           ・固定報酬　　　　　指名報酬諮問委員会の審議・答申を受けて、定時株主総会後の取締役会で決議のう
                     え、４月より月例で支給。
           ・業績連動報酬　　　指名報酬諮問委員会の審議・答申を受けて、前年度の実績に基づき、上限額の範囲内
                     で支給金額を決定し、取締役会で決議のうえ、４月に支給。
           ・非金銭報酬　　　　指名報酬諮問委員会の審議・答申を受けて、４月の取締役会にて譲渡制限付株式報酬
                     として新株式の発行を行うことについて決議し、５月に割当を実施。
         ロ．監査等委員である取締役の報酬等

           監査等委員である取締役の報酬限度額は、2022年３月29日開催の当社第17回定時株主総会において、年額
          50百万円以内と決議しております。本書提出日現在において、当該限度額に基づく報酬等の支給対象となる
          監査等委員である取締役は４名であります。監査等委員である取締役個々の固定報酬額は、当社の業務に関
          与する時間と職責を勘案し、監査等委員である取締役の協議により決定しております。
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       ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額(千円)
                   報酬等の                                   対象となる
                                               左記のう
         役員区分           総額                                  役員の員数
                                 業績連動       譲渡制限付
                          基本報酬                     ち、非金銭
                   (千円)                                    (人)
                                  報酬      株式報酬
                                                報酬等
      取締役（監査等委員を
                    152,850       112,800        12,000       28,050       28,050          4
      除く。）
       （うち社外取締役）               （ －）      （ －）      （ －）      （ －）      （ －）      （ －）
                    31,200       31,200                               3

      取締役（監査等委員）                               －       －       －
       （うち社外取締役）            （ 31,200   ）   （ 31,200   ）     （ －）      （ －）      （ －）       （ 3 ）
                    184,050       144,000        12,000       28,050       28,050          7

          合計
       （うち社外取締役）
                   (31,200)       (31,200)         (－)       (－)       (－)       （3）
     （注）１．取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
        ２．取締役（監査等委員を除く。）の報酬限度額は、2020年３月25日開催の第15回定時株主総会において、年額
          300百万円以内(この金額には使用人兼務取締役の使用人分給与を含まない。)と決議しております。当該株主
          総会終結時点の取締役（監査等委員を除く。）の員数は、５名です。
        ３．上記の取締役(監査等委員を除く。)の報酬限度額とは別枠として、2020年３月25日開催の第15回定時株主総
          会において、業務執行取締役(監査等委員である取締役及び社外取締役を除く。)に対する譲渡制限付株式に
          関する報酬等として支給する金銭報酬債権の総額を年額100百万円以内として設定する旨決議しております。
          当該株主総会終結時点の取締役（監査等委員を除く。）の員数は、５名です。
        ４．取締役（監査等委員）の報酬限度額は、2022年３月29日開催の第17回定時株主総会において、年額50百万円
          以内と決議しております。当該株主総会終結時点の取締役（監査等委員）の員数は、３名です。
        ５．業績連動報酬に係る業績指標は、中期経営計画における指標であることから、経常利益（賞与計上前）を選
          定しており、その実績は4,272,665千円であります。当該業績連動報酬の額の算定方法は、
          「イ．取締役(監査等委員である取締役を除く。)の報酬等                           ｂ．業績連動報酬等に関する方針」に記載のとお
          りであります。
        ６.上記の報酬等の額には、当事業年度における取締役４名に対する譲渡制限付株式報酬に係る費用計上額　
          28,050千円が含まれております。
       ③  役員ごとの報酬等の総額等

        報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
       ④  使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

        該当事項はありません。
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      （５）【株式の保有状況】
      　①   投資株式の区分の基準及び考え方
         当社は、投資株式について、専ら株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を受けることを目的として
        保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式に区分し
        ております。
        ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       　イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
         内容
         　当社は、パートナーとの関係強化や協業促進等戦略的意義が認められ、当社の企業価値向上に資すると判断
         されるような場合には、純投資目的以外の目的である投資株式を必要な限度においてのみ保有することがあり
         ます。純投資目的以外の目的である投資株式の保有に際しては、取締役会において、当該保有について目的が
         適切か、保有に伴う便益が資本コストに見合うものであるか等を個別に精査し保有の適否を検証するものとし
         ております。
         　また、取締役会は、毎年、個別の純投資目的以外の目的である投資株式について、その保有の必要性、中長
         期的な経済合理性等を検証します。
       　ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

          該当事項はありません。
          (当事業年度において株式数が増加した銘柄）

          該当事項はありません。
          (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

          該当事項はありません。
        ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

          該当事項はありません。
        ③  保有目的が純投資目的である投資株式

                            当事業年度                   前事業年度
              区分
                       銘柄数      貸借対照表計上額の             銘柄数      貸借対照表計上額の
                       (銘柄)        合計額(千円)           (銘柄)        合計額(千円)
                           1         14,400          1         14,400
          非上場株式
          非上場株式以外の株式                 －           －        －           －
                                     当事業年度

              区分
                        受取配当金の             売却損益の             評価損益の
                        合計額(千円)             合計額(千円)             合計額(千円)
                              1,782
          非上場株式                                   －             －
          非上場株式以外の株式                      －             －             －
         　(注)非上場株式については、市場価格がないことから、「評価損益の合計額」は記載しておりません。
        ④  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

         該当事項はありません。
        ⑤  当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

         該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に
        基づいて作成しております。
      (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年１月１日から2023年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年１月１日から2023年12月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人により監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財
      務会計基準機構等の関係諸団体へ加入し情報収集を図っております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                       3,531,535              8,648,909
        現金及び預金
                                     ※３  5,947,600            ※３  3,138,868
        販売用不動産
                                   ※２ ,※３  19,805,594           ※２ ,※３  14,805,345
        仕掛販売用不動産
                                         2,599              1,510
        貯蔵品
                                        884,689             1,413,121
        前渡金
                                        384,019              226,501
        その他
                                        △ 4,301             △ 1,891
        貸倒引当金
                                      30,551,738              28,232,366
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                    ※３ ,※４  606,004          ※３ ,※４  1,230,497
          建物（純額）
                                      ※３  670,486           ※３  1,950,338
          土地
                                       ※４  31,326             ※４  28,583
          その他（純額）
                                       1,307,818              3,209,419
          有形固定資産合計
                                        109,821               86,410
        無形固定資産
        投資その他の資産
                                        14,400              14,400
          投資有価証券
                                       ※１  41,489             ※１  76,930
          関係会社株式
                                          350              350
          出資金
                                        278,325              355,169
          繰延税金資産
                                        17,944              74,588
          その他
                                        △ 2,100             △ 2,100
          貸倒引当金
                                        350,410              519,339
          投資その他の資産合計
                                       1,768,049              3,815,169
        固定資産合計
                                      32,319,788              32,047,535
       資産合計
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                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                     ※３  4,923,932           ※３ ,※６  2,628,042
        短期借入金
                                        48,000              114,800
        １年内償還予定の社債
                                   ※２ ,※３  6,557,944           ※２ ,※３  8,230,907
        １年内返済予定の長期借入金
                                       1,807,336              1,628,914
        未払金
                                        728,457             1,053,514
        未払法人税等
                                         7,804              5,862
        転貸事業損失引当金
                                        492,289              379,697
        その他
                                      14,565,764              14,041,739
        流動負債合計
       固定負債
                                        182,000              267,200
        社債
                                   ※２ ,※３  11,020,336           ※２ ,※３  8,707,854
        長期借入金
                                         5,602              3,022
        転貸事業損失引当金
                                        99,598              88,202
        その他
                                      11,307,537               9,066,279
        固定負債合計
                                      25,873,302              23,108,018
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        553,533              568,328
        資本金
                                        353,533              368,328
        資本剰余金
                                       5,531,824              7,992,634
        利益剰余金
                                         △ 78             △ 157
        自己株式
                                       6,438,812              8,929,133
        株主資本合計
                                         7,673              10,383
       非支配株主持分
                                       6,446,485              8,939,516
       純資産合計
                                      32,319,788              32,047,535
     負債純資産合計
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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
                                      35,673,388              41,258,887
     売上高
                                     ※１  29,810,201            ※１  33,552,435
     売上原価
                                       5,863,186              7,706,451
     売上総利益
                                     ※２  3,086,638            ※２  3,119,508
     販売費及び一般管理費
                                       2,776,548              4,586,942
     営業利益
     営業外収益
                                         1,987              1,790
       受取配当金
                                         1,440              35,441
       持分法による投資利益
                                                       73,159
       投資事業組合運用益                                    -
                                         3,421              14,281
       雑収入
                                          32              104
       その他
                                         6,880             124,776
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        319,461              354,876
       支払利息
                                        16,199
       投資事業組合運用損                                                  -
                                        167,292               83,059
       支払手数料
                                         1,625              13,118
       その他
                                        504,578              451,054
       営業外費用合計
                                       2,278,850              4,260,665
     経常利益
     特別利益
                                       ※３  1,700
                                                         -
       固定資産売却益
                                         1,700
       特別利益合計                                                  -
     特別損失
                                                     ※４  1,042
                                           -
       固定資産除却損
                                                       1,042
       特別損失合計                                    -
                                       2,280,550              4,259,622
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   974,788             1,454,975
                                       △ 155,634              △ 76,843
     法人税等調整額
                                        819,153             1,378,131
     法人税等合計
                                       1,461,397              2,881,491
     当期純利益
                                         2,546              2,710
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                       1,458,850              2,878,780
     親会社株主に帰属する当期純利益
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         【連結包括利益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
                                       1,461,397              2,881,491
     当期純利益
                                       1,461,397              2,881,491
     包括利益
     （内訳）
                                       1,458,850              2,878,780
       親会社株主に係る包括利益
                                         2,546              2,710
       非支配株主に係る包括利益
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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      （単位：千円）
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高               539,096         339,096        4,350,270            －      5,228,464
     当期変動額
      新株の発行
                     14,436         14,436                           28,872
      剰余金の配当                                △ 277,296                 △ 277,296
      親会社株主に帰属する
                                     1,458,850                  1,458,850
      当期純利益
      自己株式の取得                                           △ 78        △ 78
      株主資本以外の項目の
                                                          －
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                14,436         14,436        1,181,554           △ 78      1,210,348
     当期末残高               553,533         353,533        5,531,824           △ 78      6,438,812
                非支配株主持分          純資産合計

     当期首残高                5,126       5,233,590
     当期変動額
      新株の発行                        28,872
      剰余金の配当
                            △ 277,296
      親会社株主に帰属する
                            1,458,850
      当期純利益
      自己株式の取得                        △ 78
      株主資本以外の項目の
                     2,546         2,546
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計                2,546       1,212,895
     当期末残高                7,673       6,446,485
                                 59/105









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          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
                                                      （単位：千円）
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高               553,533         353,533        5,531,824           △ 78      6,438,812
     当期変動額
      新株の発行               14,794         14,794                           29,589
      剰余金の配当
                                     △ 417,971                 △ 417,971
      親会社株主に帰属する
                                     2,878,780                  2,878,780
      当期純利益
      自己株式の取得
                                                 △ 79        △ 79
      株主資本以外の項目の
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                     14,794         14,794        2,460,809           △ 79      2,490,320
     当期末残高               568,328         368,328        7,992,634           △ 157      8,929,133
                非支配株主持分          純資産合計

     当期首残高                7,673       6,446,485
     当期変動額
      新株の発行                        29,589
      剰余金の配当                      △ 417,971
      親会社株主に帰属する
                            2,878,780
      当期純利益
      自己株式の取得
                              △ 79
      株主資本以外の項目の
                     2,710         2,710
      当期変動額（純額）
     当期変動額合計
                     2,710       2,493,030
     当期末残高                10,383        8,939,516
                                 60/105










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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       2,280,550              4,259,622
       税金等調整前当期純利益
       固定資産売却益                                 △ 1,700                -
       持分法による投資損益（△は益）                                 △ 1,440             △ 35,441
                                                       1,042
       固定資産除却損                                    -
                                        16,199
       投資事業組合運用損益（△は益）                                               △ 72,997
                                        90,541              89,117
       減価償却費
                                        26,331              28,050
       株式報酬費用
                                         1,667
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                               △ 2,409
       転貸事業損失引当金の増減（△は減少）                                 △ 2,610             △ 4,521
       受取利息及び受取配当金                                 △ 2,019             △ 1,894
                                        319,461              354,876
       支払利息
                                                     7,797,474
       棚卸資産の増減額（△は増加）                               △ 9,142,211
       前渡金の増減額（△は増加）                                △ 310,541             △ 528,432
       未払金の増減額（△は減少）                                △ 425,270             △ 178,421
                                                       98,688
                                       △ 171,846
       その他
                                                    11,804,753
       小計                               △ 7,322,888
                                         2,019              1,894
       利息及び配当金の受取額
       利息の支払額                                △ 303,851             △ 295,306
                                       △ 665,485            △ 1,151,045
       法人税等の支払額
                                                    10,360,296
       営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 8,290,205
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                                       2,799
       定期預金の増減額（△は増加）                                 △ 5,200
                                        63,830              21,503
       出資金の回収による収入
       有形固定資産の取得による支出                                 △ 12,862            △ 1,944,387
       無形固定資産の取得による支出                                 △ 39,925             △ 13,488
       敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 1,000              △ 232
                                          78
                                                      △ 53,181
       その他
                                         4,921
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                             △ 1,986,986
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                      13,968,132               9,882,766
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                              △ 12,240,000             △ 12,178,655
                                      10,982,090               6,416,406
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                               △ 3,370,699             △ 7,107,747
                                        171,801
       債権流動化による収入                                                  -
                                        100,000              200,000
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                 △ 28,000             △ 48,000
       配当金の支払額                                △ 277,236             △ 417,647
                                          84
                                                       △ 259
       その他
                                       9,306,171
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                             △ 3,253,136
                                       1,020,887              5,120,173
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
                                       2,430,847              3,451,734
     現金及び現金同等物の期首残高
                                      ※ 3,451,734             ※ 8,571,907
     現金及び現金同等物の期末残高
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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
          (1)  連結子会社の数　        2 社
            連結子会社の名称
             株式会社G&G      Community、AtPeak株式会社
          (2)  連結の範囲の変更

            当連結会計年度より、新たに設立したAtPeak株式会社を連結の範囲に含めております。
          ２．持分法の適用に関する事項

          (1)  持分法適用会社の関連会社数　              1 社
            関連会社の名称
             SAGLアドバイザーズ株式会社
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

            全ての連結子会社の事業年度の末日は                  、 連結決算日と一致しております              。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①棚卸資産
             販売用不動産及び仕掛販売用不動産
             　個別法による原価法（連結貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採
             用しております。
             貯蔵品
             　最終仕入原価法（連結貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用し
             ております。
            ②有価証券
             その他有価証券
             　市場価格のない株式等
             　　移動平均法による原価法を採用しております。
           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①有形固定資産
             　定率法を採用しております             。
             　ただし    、 建物（附属設備を除く。）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備については                                        、 定額
             法を採用しております          。
             　なお   、 主な耐用年数は以下のとおりであります                  。
             　建物　６年～47年
            ②無形固定資産

             　定額法を採用しております             。
             　なお   、 自社利用のソフトウエアについては                、 社内における利用可能期間（５年）に基づいております                          。
                                 62/105






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           (3）重要な引当金の計上基準
            ①貸倒引当金
            　債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債
            権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②転貸事業損失引当金
            　プロパティマネジメント事業において、転貸差損が将来にわたり発生する可能性が高い転貸物件につい
            て翌連結会計年度以降の損失見込額を計上しております。
           (4）重要な収益及び費用の計上基準

            ①不動産の販売
            　不動産の販売は、仕入・開発した不動産物件を法人及び一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不
            動産売買契約に基づき、当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
            　不動産の販売においては、物件の引渡しをもって顧客に支配が移転し、履行義務が充足されることか
            ら、引渡し時の一時点で収益を認識しております。
            　取引の対価は履行義務を充足してから主として１ヶ月以内に受領しており、重大な金融要素は含んでお
            りません。
            ②不動産の管理
            　不動産の管理は、主にマンションの維持・管理サービスの提供を履行義務としております。サービスの
            提供を行うにつれて、顧客が便益を享受するため、一定期間にわたり収益を認識しております。進捗度
            は、契約期間にわたる時の経過に基づき、顧客に移転するサービスの価値を直接測定しております。
            　取引の対価は履行義務を充足してから主として１ヶ月以内に受領しており、重大な金融要素は含んでお
            りません。
           (5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金・随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスク
            しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            消費税等の会計処理
            　販売用不動産に係る控除対象外消費税等は、取得原価に算入しております。また、固定資産に係る控除
            対象外消費税等のうち一定のものは、長期前払費用（投資その他の資産）として計上し、５年間で均等償
            却を行っております。
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         （重要な会計上の見積り）
          販売用不動産等の評価
          (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                         (単位：千円)
                 科目名          前連結会計年度           当連結会計年度
             販売用不動産                  5,947,600           3,138,868
             仕掛販売用不動産                  19,805,594           14,805,345
          (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

          　当社グループでは、販売用不動産等について、取得原価をもって連結貸借対照表価額とし、期末における正
          味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、収益性が低下しているとみて、当該正味売却価額をもっ
          て連結貸借対照表価額とするとともに、取得原価と当該正味売却価額との差額は当期の費用として処理してお
          ります。
          　正味売却価額の算定は、個別物件ごとの事業計画に基づいて行っており、事業計画においては、販売見込額
          や建設コスト等を考慮しております。販売見込額の主要な仮定には、周辺相場賃料若しくは現行賃料、還元利
          回り等を用いております。
          　上記の主要な仮定や不動産市況の変動等によって正味売却価額が変動することになり、棚卸資産評価損の計
          上が必要と判断された場合には、翌連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。
         （会計方針の変更）

         (時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
         　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価
         算定会計基準適用指針」という。)を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項
         に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用
         することといたしました。なお、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響はありません。
         （表示方法の変更）

         (連結損益計算書)
         　従来、支払手数料のうち融資手数料については「販売費及び一般管理費」に含めて表示しておりましたが、
         当連結会計年度より「営業外費用」として表示する方法に変更しております。
         　これは、事業環境の変化に伴い融資手数料の重要性が増すことが想定されており、融資手数料の経済的実態
         を改めて検討した結果、支払利息と同様に財務コストとしての性格が強いと判断したことから、当社グループ
         の実態をより適切に表示するために行ったものであります。当該表示方法の変更を反映させるため、前連結会
         計年度の連結損益計算書の組替を行っております。
         　この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「販売費及び一般管理費」に表示していた165,862千
         円は、「営業外費用」の「支払手数料」165,862千円として組替えております。
         　また、この変更により前連結会計年度の営業利益は、165,862千円増加しております。
         （追加情報）

         　該当事項はありません。
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         （連結貸借対照表関係）
          ※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                    41,489    千円              76,930    千円
     関係会社株式（株式）
          ※２　金融取引として会計処理した資産及び負債

            　「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（日本公認会計
            士協会会計制度委員会報告第15号）に基づき、金融取引として会計処理した資産及び負債は、以下のとお
            りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                   2,607,572     千円            3,093,730     千円
     仕掛販売用不動産
     １年内返済予定の長期借入金                               427,666                 967,252
     長期借入金                              2,228,352                 2,207,615
          ※３　担保資産及び担保付債務

            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                   4,506,136     千円            3,121,964     千円
     販売用不動産
     仕掛販売用不動産                             19,189,507                 14,805,345
     建物                               493,612                1,148,218
     土地                               653,813                1,933,664
              計                    24,843,069                 21,009,193
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                   4,078,000     千円            1,862,200     千円
     短期借入金
     １年内返済予定の長期借入金                              5,985,461                 6,779,709
     長期借入金                              8,337,705                 6,033,576
              計                    18,401,167                 14,675,485
          ※４　有形固定資産の減価償却累計額は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     減価償却累計額                               140,608    千円              174,855    千円
          　５　保証債務

            　当社は、本社の賃借物件に係る差入敷金について、賃貸人及び金融機関との間で代預託契約を締結して
            おります。当該契約に基づき、金融機関は賃貸人に対し差入敷金を預託しており、当社は賃貸人が金融機
            関に対して負う当該預託金の返還債務を保証しております。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     債務保証額                               171,801千円                 171,801千円
              計                      171,801千円                 171,801千円
                                 65/105




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          ※６　当座貸越及び貸出コミットメントライン
            　当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引金融機関１行と貸出コミットメント契約を締
            結しております。この契約に基づく連結会計年度末における貸出コミットメントに係る借入未実行残高は
            次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                      －  千円             500,000    千円
     貸出コミットメントラインの総額
     借入実行残高                                 －               500,000
             差引額                         －                 －
         （連結損益計算書関係）

          ※１　売上原価に含まれている転貸事業損失引当金繰入額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                    13,406    千円              8,885   千円
     転貸事業損失引当金繰入額
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                   188,800                 155,161
     役員報酬                                   千円                 千円
                                   907,741                1,063,164
     給料及び手当
                                    16,837                 19,506
     退職給付費用
                                    91,496                 53,874
     広告宣伝費
                                   165,890                  55,545
     販売促進費
                                   353,464                 346,078
     支払手数料
                                   580,726                 578,605
     租税公課
                                    26,331                 28,050
     株式報酬費用
                                    55,483                 55,366
     減価償却費
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                     1,700   千円                －  千円
     車両運搬具
                                     1,700                   －
              計
          ※４　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                      －  千円               414  千円
     建物
                                      －                 627
     工具、器具及び備品
                                      －                1,042
              計
                                 66/105





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         （連結株主資本等変動計算書関係）
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 7,922,752            38,692            －       7,961,444

           合計             7,922,752            38,692            －       7,961,444

     自己株式

      普通株式                     －          91          －          91

           合計                －          91          －          91

    （注）１．普通株式の発行済株式総数増加のうち、5,792株はストック・オプションの行使に伴う新株の発行による増加
         で、32,900株は譲渡制限付株式報酬による増加であります。
        ２．自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取請求による増加91株であります。
          ２．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （千円）          （円）
     2022年２月21日
                普通株式            277,296           35.0    2021年12月31日         2022年３月30日
     取締役会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                （千円）             当額（円）
     2023年２月22日
               普通株式        417,971     利益剰余金           52.5    2022年12月31日         2023年3月30日
     取締役会
                                 67/105










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          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 7,961,444            35,100            －       7,996,544

           合計             7,961,444            35,100            －       7,996,544

     自己株式

      普通株式                     91          43          －          134

           合計                91          43          －          134

    （注）１．普通株式の発行済株式総数増加のうち、11,600株はストック・オプションの行使に伴う新株の発行による増加
         で、23,500株は譲渡制限付株式報酬による増加であります。
        ２．自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取請求による増加43株であります。
          ２．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     （決議）                    （千円）          （円）
     2023年２月22日
                普通株式            417,971           52.5    2022年12月31日         2023年３月30日
     取締役会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
     （決議）                （千円）             当額（円）
     2024年２月22日
               普通株式        799,641     利益剰余金           100.0    2023年12月31日         2024年３月29日
     取締役会
         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
     現金及び預金勘定                                 3,531,535千円              8,648,909千円
                                                     △ 77,001
     預入期間が３か月を超える定期預金                                  △79,801
     現金及び現金同等物                                 3,451,734              8,571,907
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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            当社グループは、主に投資用マンションの開発計画に照らして、必要な資金を主に金融機関からの短期借
            入又は長期借入並びに社債の発行により調達しております。また、短期的な運転資金を金融機関から調達
            し、一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀行預金）で運用しております。デリバティブ取引は、現在
            ありませんが、利用する際には、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行い
            ません。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク

            投資有価証券及び出資金は、主に業務上の関係を有する企業の株式及び出資金であり、発行体の信用リス
            クに晒されております。営業債務である未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。借入
            金は、主に投資用マンション開発に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済期限は主として２年
            以内であります。
           (3）金融商品に係るリスク管理体制

            ①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
            　当社グループは、営業債権について経理部が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし取引相手ご
            とに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図ってお
            ります。子会社についても、同様の管理を行っております。
            ②市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
            　投資有価証券及び出資金については、定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状態等を把握し、取引
            先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。借入金については、調達を行う際に
            は、金利動向を十分に把握しております。
            ③資金調達に係る流動性リスクの管理
            　当社グループは、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、
            手元流動性の維持等により、流動性リスクを管理しております。
           (4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            金融商品の時価の算定においては、変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
            より、当該価額が変動することがあります。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。また、現金及び預
           金、未払金、短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略してお
           ります。
            前連結会計年度（2022年12月31日）

                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1)  社債   (*1)
                                 230,000           219,142           △10,857
     (2)  長期借入金      (*2)
                               17,578,281           17,588,657             10,376
     (*1)社債には、１年内に期限の到来する金額を含めております。
     (*2)長期借入金には、１年内に期限の到来する金額を含めております。
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            当連結会計年度（2023年12月31日）
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (1)  社債   (*1)
                                 382,000           368,758           △13,241
     (2)  長期借入金      (*2)
                               16,938,762           16,953,816             15,053
     (*1)社債には、１年内に期限の到来する金額を含めております。
     (*2)長期借入金には、１年内に期限の到来する金額を含めております。
     市場価格のない株式等、出資金の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

             区分
                           （2022年12月31日）                  （2023年12月31日）
     非上場株式                                14,400                  14,400

     関係会社株式                                41,489                  76,930

     出資金                                  350                  350

         ３．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度（2022年12月31日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     3,531,535             －         －         －

             合計              3,531,535             －         －         －

           当連結会計年度（2023年12月31日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     8,648,909             －         －         －

             合計              8,648,909             －         －         －

         ４．短期借入金、社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2022年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              4,923,932           －       －       －       －       －

     社債               48,000       48,000       48,000       48,000       38,000         －
     長期借入金              6,557,944       7,264,330       3,034,464        280,412       290,488       150,640
          合計         11,529,876        7,312,330       3,082,464        328,412       328,488       150,640

                                 70/105





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           当連結会計年度（2023年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金              2,628,042           －       －       －       －       －

     社債               114,800       114,800       114,400        38,000         －       －
     長期借入金              8,230,907       6,392,072        524,812       340,488      1,334,884        115,597
         合計         10,973,750        6,506,872        639,212       378,488      1,334,884        115,597

          ５．金融商品の時価の適切な区分ごとの内訳等に関する事項

           金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
           に分類しております。
           レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                   の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
           レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                   に係るインプットを用いて算定した時価
           レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           　時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞ
           れ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
           （1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             前連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                         －       219,142            －       219,142

     長期借入金                         －     17,588,657             －     17,588,657
             当連結会計年度（2023年12月31日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     社債                         －       368,758            －       368,758

     長期借入金                         －     16,953,816             －     16,953,816
     （注）　1．金融商品の時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
         (1)社債
          　当社の発行する社債の時価は、償還予定額及び社債利息の合計額を当該社債の残存期間及び当社の信用リス
          クを加味した利率で割り引いた割引現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
         (2)長期借入金
          　長期借入金の時価は、元利金の合計額を新規借り入れを行った場合に想定される利率で割り引いた割引現在
          価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
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         （ストック・オプション等関係）
          １．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
         　該当事項はありません。
          ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

           (1）ストック・オプションの内容
                               第２回新株予約権
                          監査等委員である取締役　３名
          付与対象者の区分及び人数
                          当社従業員　60名
          株式の種類別のストック・オプ
                          普通株式　266,080株（注）２
          ションの数（注）
          付与日                2016年８月10日
                          付与日（2016年８月10日）以降              、 権利確
          権利確定条件                定日（2018年８月23日）まで継続して勤
                          務していること       。
          対象勤務期間                自2016年８月10日　至2018年８月23日
          権利行使期間                自2018年８月23日　至2026年８月10日

         （注）１．株式数に換算して記載しております                     。
            ２．2016年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合                          、 2017年10月５日付で普通株式１株につき４株の
             割合  、 2018年６月９日付で普通株式１株につき２株の割合                        、 2018年10月19日付で普通株式１株につき２株
             の割合で株式分割を行っておりますが                 、 株式分割後の株式数に換算して記載しております                       。
           (2）ストック・オプションの規模及びその変動状況

            　当連結会計年度（2023年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプ
            ションの数については、株式数に換算して記載しております。
            ①　ストック・オプションの数

                               第２回新株予約権
          権利確定前　　　　　　（株）

           前連結会計年度末                               －

           付与                               －

           失効                               －

           権利確定                               －

           未確定残                               －

          権利確定後　　　　　　（株）

           前連結会計年度末                             11,824

           権利確定                               －

           権利行使                             11,600

           失効                               －

           未行使残                              224

         （注）2016年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合                           、 2017年10月５日付で普通株式１株につき４株の割
            合 、 2018年６月９日付で普通株式１株につき２株の割合                        、 2018年10月19日付で普通株式１株につき２株の割
            合で株式分割を行っておりますが               、 株式分割後の株式数に換算して記載しております                       。
                                 72/105



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            ②　単価情報
                                 第２回新株予約権
          権利行使価格　　　　　　　　（円）                               134

          行使時平均株価　　　　　　　（円）                              2,023

          付与日における公正な評価単価（円）                                －

         （注）2016年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合                           、 2017年10月５日付で普通株式１株につき４株の割
             合 、 2018年６月９日付で普通株式１株につき２株の割合                        、 2018年10月19日付で普通株式１株につき２株の
             割合で株式分割を行っておりますが                、 株式分割後の権利行使価格に換算して記載しております                          。
          ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

           　付与されたストック・オプションの公正な評価単価は、付与日において当社が未公開企業であるため本源
           的価値によっております。また、本源的価値を算出する基礎となる自社の株式の評価方法は、純資産価額方
           式により算出しております。
          ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

           　基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみを反映する方法を採用
           しております。
          ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源

           的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本
           源的価値の合計額
           ①　当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　                               　　461千円
           ②　当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額　                                 21,907千円
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           繰延税金資産
            未払事業税                             33,408千円              48,408千円
            未払金否認                             62,362              92,094
            転貸事業損失引当金                              4,105              2,720
            貸倒引当金                              1,960              1,222
            敷金（資産除去債務）                              2,156              2,917
            一括償却資産                              2,578              2,893
            減価償却超過額                             15,819              10,484
            税務上の売上高認識額                             962,419              697,283
            繰延消費税                             153,858              178,865
                                         57,497              32,494
            その他
           繰延税金資産小計                             1,296,166              1,069,385
           評価性引当額小計                                －              －
           繰延税金資産合計                             1,296,166              1,069,385
           繰延税金負債
                                       1,017,840               714,215
            棚卸資産否認
           繰延税金負債合計                             1,017,840               714,215
           繰延税金資産の純額                              278,325              355,169
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           法定実効税率
                                          30.6％              30.6％
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目
                                          1.2              0.4
            留保金課税
                                          4.1              3.0
            税額控除                                           △ 1.0
                                           －
            住民税均等割
                                          0.0              0.0
            その他                                           △ 0.8
                                          0.0
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               35.9              32.4
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         （資産除去債務関係）
          前連結会計年度（2022年12月31日）
          　重要性が乏しいため、記載を省略しております                      。
          当連結会計年度（2023年12月31日）

          　重要性が乏しいため、記載を省略しております                      。
         （賃貸等不動産関係）

           当社グループでは東京都23区内において、賃貸用の居住用マンション（土地を含む。）を有しております。
          前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は31,309千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は
          売上原価、販売費及び一般管理費に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃
          貸損益は16,593千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価、販売費及び一般管理費に計上）でありま
          す。
           また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                （単位：千円）
                             前連結会計年度              当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                            　至　2022年12月31日）              　至　2023年12月31日）
           連結貸借対照表計上額
             期首残高                       485,517             1,174,579
             期中増減額                       689,061             1,933,943
             期末残高                      1,174,579              3,108,522
           期末時価                        1,305,800              3,385,800
        （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
           ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は販売用不動産からの振替額（723,922千円）であり
            ます。当連結会計年度の主な増加額は居住用賃貸建物の取得（1,936,833千円）であります。
           ３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による評価額に基づいて算定した金額であります。
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         （収益認識関係）
          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           　当社グループの報告セグメントは不動産ソリューション事業の単一セグメントであり、顧客との契約から
           生じる収益を分解した情報は以下のとおりであります。
                                                     （単位：千円）
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日               （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）               至　2023年12月31日）
           区分販売                             4,704,329               2,727,379
           不動産管理                              368,800               331,804
           その他（注）２                               3,635             4,731,263
           顧客との契約から生じる収益                             5,076,766               7,790,448
           その他の収益（注）３                             30,596,621               33,468,439
           外部顧客への売上高                             35,673,388               41,258,887
        （注）１．「（セグメント情報等）                 セグメント情報        Ⅱ　当連結会計年度　（報告セグメントの変更等に関する事
           項）」に記載した変更後の単一セグメントに基づき作成したものを開示しております。
           ２．その他には、土地の企画販売等が含まれております。
           ３．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入及び
           「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報
           告第15号）の対象となる不動産（不動産信託受益権を含む。）の譲渡等が含まれております。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項）４．会計方針に関する事項（４）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
          ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会

           計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時
           期に関する情報
           (1)契約負債の残高

                                         （単位：千円）
                            前連結会計年度           当連結会計年度
           契約負債（期首残高）                        －         30,200
           契約負債（期末残高）                     30,200           1,580
           　契約負債は主に区分販売に係る契約について手付金として受け入れた前受金であり、契約負債は収益の認
           識に伴い取り崩されます。また、契約負債の残高に重要な変動はありません。なお、過去の期間に充足又は
           部分的に充足した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益はありません。
           (2)残存履行義務に配分した取引価格

           　当社グループにおいては、予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、残存履行義務に関する情
           報の記載を省略しております。なお、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要
           な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
       【セグメント情報】
       Ⅰ　前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
         「Ⅱ　当連結会計年度           （報告セグメントの変更等に関する事項）」に記載のとおり、従来の不動産ソリューショ
       ン事業及びプロパティマネジメント事業を、不動産ソリューション事業として集約したため、記載を省略しており
       ます。
       Ⅱ　当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

        当社グループの事業セグメントは、2023年12月18日にIT・DX関連事業を展開するAtPeak株式会社の設立により、
       不動産ソリューション事業とIT・DX関連事業の２区分となりました。しかしながら、IT・DX関連事業の全セグメン
       トに占める割合が僅少であり、開示情報としての重要性が乏しいことから、報告セグメントを不動産ソリューショ
       ン事業の単一セグメントとしているため、セグメント情報の記載を省略しております。
       （報告セグメントの変更等に関する事項）

       　当連結会計年度より、報告セグメントを従来の不動産ソリューション事業及びプロパティマネジメント事業を、
       不動産ソリューション事業として集約しております。
       　この変更は、販売・賃貸管理を一体として意思決定・業績評価を行うことを目的として行われた組織変更に伴う
       ものであり、報告セグメントを不動産ソリューション事業として集約することが、当社グループの事業実態及び意
       思決定プロセスをより適切に反映するものと判断したことによるものであります。
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        【関連情報】
         前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
         １．製品及びサービスごとの情報
           「収益認識関係」に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
         ２．地域ごとの情報

          (1）売上高
         　　本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
          (2）有形固定資産

        　　　本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
         ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
             顧客の名称又は氏名                    売上高             関連するセグメント名

          合同会社円海山                           12,981,500      不動産ソリューション事業

          合同会社筑波山                            9,403,100      不動産ソリューション事業

         当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

         １．製品及びサービスごとの情報
           「収益認識関係」に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
         ２．地域ごとの情報

          (1）売上高
         　　本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
          (2）有形固定資産

        　　　本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
         ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
             顧客の名称又は氏名                    売上高             関連するセグメント名

          JMガンマメンサ２合同会社                            9,629,000      不動産ソリューション事業

          合同会社オルタナ16                            6,336,800      不動産ソリューション事業

          JMガンマメンサ１合同会社                            5,982,000      不動産ソリューション事業

        【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

         該当事項はありません。
        【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

         該当事項はありません。
        【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

         該当事項はありません。
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         【関連当事者情報】
          １．関連当事者との取引
           (1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
            ①連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
               前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                   資本金又は          議決権等の所
         会社等の名               事業の内容           関連当事者     取引の内容      取引金額         期末残高
                   出資金          有（被所有）
      種類         所在地                                     科目
         称又は氏名               又は職業           との関係      (注)    （千円）         （千円）
                    （千円）          割合（％）
                              (被所有)           金銭報酬
                         当社代表
      役員    金　大仲                               債権の現物
                －     －         直接21.8%        －          10,162     －    －
                         取締役社長
                                         出資
                              間接33.9%
               当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                   資本金又は          議決権等の所
         会社等の名               事業の内容           関連当事者     取引の内容      取引金額         期末残高
      種類         所在地    出資金          有（被所有）                      科目
         称又は氏名               又は職業           との関係      (注)    （千円）         （千円）
                    （千円）          割合（％）
                              (被所有)
                                         金銭報酬
                         当社代表
      役員    金　大仲      －     －         直接21.9%        －   債権の現物       10,140     －    －
                         取締役社長
                                         出資
                              間接33.8%
     （注）取引条件及び取引条件の決定方針等
     　　　譲渡制限付株式報酬制度に基づく、金銭報酬債権の現物出資であります。
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         （１株当たり情報）
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
        １株当たり純資産額                               808.76円             1,116.64円

        １株当たり当期純利益                               183.56円              360.75円

        潜在株式調整後１株当たり当期純利益                               183.28円              360.40円

       （注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、
          以下のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
        １株当たり当期純利益

         親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                             1,458,850              2,878,780

         普通株主に帰属しない金額（千円）                                －              －

         普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
                                      1,458,850              2,878,780
         益（千円）
         普通株式の期中平均株式数（株）                             7,947,393              7,980,074
        潜在株式調整後１株当たり当期純利益

         親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                         －              －
         （千円）
         普通株式増加数（株）                              12,457               7,614
          （うち新株予約権（株））                            （12,457）               （7,614）

        希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株
        当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式                                  －              －
        の概要
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高      当期末残高
        会社名          銘柄      発行年月日                  利率（％）       担保     償還期限
                               （千円）      （千円）
     ㈱グローバル・リンク・                           130,000      102,000
               第１回無担保社債         2020.５.26                     0.39    なし     2027.５.25
     マネジメント                          （28,000）      （28,000）
     ㈱グローバル・リンク・                           100,000      80,000
               第２回無担保社債         2022.９.20                     0.49    なし     2027.９.20
     マネジメント
                               （20,000）      （20,000）
     ㈱グローバル・リンク・                            －     200,000
               第３回無担保社債         2023.10.20                     0.41    なし     2026.10.20
     マネジメント                           （－）     （66,800）
                                230,000      382,000
         合計          －        －                  －      －      －
                               （48,000）      （114,800）
     （注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。
         ２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
     １年以内（千円）
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
          114,800           114,800           114,400            38,000             －

         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     短期借入金                           4,923,932       2,628,042         1.54       －
     １年以内に返済予定の長期借入金                           6,557,944       8,230,907         1.73       －
     １年以内に返済予定のリース債務                             1,734       1,734        －      －
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           11,020,336        8,707,854         1.69    2025年～2052年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                             6,659       4,924        －   2025年～2027年
                合計               22,510,607       19,573,464        －        －
     （注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
         ２．リース債務の平均利率については                 、 リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため                、 記載しておりません         。
         ３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以
           下のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金              6,392,072            524,812           340,488          1,334,884
     リース債務                1,734           1,734           1,455             －
         【資産除去債務明細表】

         　前連結会計年度末及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、前連結会計年度末及び当連結会計年
         度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により
         記載を省略しております。
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      （２）【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                   6,956,626          23,667,009          28,959,616          41,258,887

     税金等調整前四半期（当期）
                         343,811         2,842,238          3,247,606          4,259,622
     純利益（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
                         248,582         1,785,861          2,061,229          2,878,780
     （当期）純利益（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
                          31.22          224.10          258.44          360.75
     利益（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益
                          31.22          192.73           34.47          102.29
     （円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
     資産の部
       流動資産
                                       3,497,722              8,610,635
        現金及び預金
                                     ※２  5,947,600            ※２  3,138,868
        販売用不動産
                                   ※１ ,※２  19,805,594           ※１ ,※２  14,805,345
        仕掛販売用不動産
                                         2,599              1,510
        貯蔵品
                                        884,689             1,413,121
        前渡金
                                                    ※３  232,668
                                        384,009
        その他
                                        △ 4,301             △ 1,891
        貸倒引当金
                                      30,517,915              28,200,258
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※２  606,004           ※２  1,230,497
          建物（純額）
                                      ※２  670,486           ※２  1,950,338
          土地
                                        31,326              28,062
          その他（純額）
                                       1,307,818              3,208,898
          有形固定資産合計
                                        109,821               86,410
        無形固定資産
        投資その他の資産
                                        14,400              14,400
          投資有価証券
                                        55,000              65,000
          関係会社株式
                                          350              350
          出資金
                                        278,325              355,169
          繰延税金資産
                                        17,944              74,588
          その他
                                        △ 2,100             △ 2,100
          貸倒引当金
                                        363,920              507,408
          投資その他の資産合計
                                       1,781,560              3,802,717
        固定資産合計
                                      32,299,475              32,002,975
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
     負債の部
       流動負債
                                     ※２  4,923,932           ※２ ,※５  2,628,042
        短期借入金
                                        48,000              114,800
        １年内償還予定の社債
                                   ※１ ,※２  6,557,944           ※１ ,※２  8,230,907
        １年内返済予定の長期借入金
                                       1,795,043              1,617,515
        未払金
                                        726,958             1,052,485
        未払法人税等
                                         7,804              5,862
        転貸事業損失引当金
                                      ※３  491,440             ※３  388,629
        その他
                                      14,551,124              14,038,243
        流動負債合計
       固定負債
                                        182,000              267,200
        社債
                                   ※１ ,※２  11,020,336           ※１ ,※２  8,707,854
        長期借入金
                                         5,602              3,022
        転貸事業損失引当金
                                        99,598              88,202
        その他
                                      11,307,537               9,066,279
        固定負債合計
                                      25,858,661              23,104,522
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        553,533              568,328
        資本金
        資本剰余金
                                        353,533              368,328
          資本準備金
                                        353,533              368,328
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       5,533,825              7,961,953
           繰越利益剰余金
                                       5,533,825              7,961,953
          利益剰余金合計
          自己株式                                △ 78             △ 157
                                       6,440,813              8,898,452
        株主資本合計
                                       6,440,813              8,898,452
       純資産合計
                                      32,299,475              32,002,975
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 　前事業年度              　当事業年度
                               （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                              　　至　2022年12月31日）              　　至　2023年12月31日）
                                      35,545,819              41,129,354
     売上高
                                   ※１ ,※２  29,683,819           ※１ ,※２  33,422,774
     売上原価
                                       5,862,000              7,706,580
     売上総利益
                                   ※１ ,※３  3,093,807           ※１ ,※３  3,121,610
     販売費及び一般管理費
                                       2,768,193              4,584,969
     営業利益
     営業外収益
                                          32              104
       受取利息
                                         1,987              1,790
       受取配当金
                                                       73,159
       投資事業組合運用益                                    －
                                       ※１  3,421            ※１  14,281
       その他
                                         5,440              89,334
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        319,461              354,876
       支払利息
                                        16,199
       投資事業組合運用損                                                  －
                                        167,292               83,059
       支払手数料
                                         1,625              13,118
       その他
                                        504,578              451,054
       営業外費用合計
                                       2,269,055              4,223,250
     経常利益
     特別利益
                                       ※４  1,700
                                                         －
       固定資産売却益
                                         1,700
       特別利益合計                                                  －
     特別損失
                                                     ※５  1,042
                                          －
       固定資産除却損
                                                       1,042
       特別損失合計                                    －
                                       2,270,755              4,222,207
     税引前当期純利益
                                        972,799             1,452,952
     法人税、住民税及び事業税
                                       △ 155,634              △ 76,843
     法人税等調整額
                                        817,165             1,376,108
     法人税等合計
                                       1,453,590              2,846,099
     当期純利益
        【売上原価明細書】

                             前事業年度                   当事業年度
                          （自　2022年１月１日                   （自　2023年１月１日
                           至　2022年12月31日）                   至　2023年12月31日）
                   注記                  構成比                   構成比

          区分                金額(千円)                   金額(千円)
                   番号                   (%)                   (%)
     1.土地売上原価                         14,599,797        49.2           16,544,635        49.5
     2.建物売上原価                         12,903,092        43.5           14,817,475        44.3
     3.その他の原価                         2,180,929        7.3           2,060,663        6.2
      売上原価                        29,683,819        100.0           33,422,774        100.0
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                       （単位：千円）
                               株主資本
                      資本剰余金            利益剰余金
                                                        純資産合計
                                その他                  株主資本
             資本金                              自己株式
                         資本剰余金      利益剰余金      利益剰余金              合計
                   資本準備金
                          合計            合計
                              繰越利益剰余金
     当期首残高         539,096      339,096      339,096     4,357,531      4,357,531         －   5,235,725      5,235,725
     当期変動額
      新株の発行         14,436      14,436      14,436                         28,872      28,872
      剰余金の配当                          △ 277,296     △ 277,296           △ 277,296     △ 277,296
      当期純利益
                                1,453,590      1,453,590            1,453,590      1,453,590
      自己株式の
                                              △ 78     △ 78     △ 78
      取得
     当期変動額合計
               14,436      14,436      14,436     1,176,294      1,176,294        △ 78   1,205,088      1,205,088
     当期末残高         553,533      353,533      353,533     5,533,825      5,533,825        △ 78   6,440,813      6,440,813
          当事業年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                       （単位：千円）
                               株主資本
                      資本剰余金            利益剰余金
                                                        純資産合計
                                その他                  株主資本
             資本金                              自己株式
                         資本剰余金      利益剰余金      利益剰余金              合計
                   資本準備金
                          合計            合計
                              繰越利益剰余金
     当期首残高         553,533      353,533      353,533     5,533,825      5,533,825        △ 78   6,440,813      6,440,813
     当期変動額
      新株の発行
               14,794      14,794      14,794                         29,589      29,589
      剰余金の配当                          △ 417,971     △ 417,971           △ 417,971     △ 417,971
      当期純利益                          2,846,099      2,846,099            2,846,099      2,846,099
      自己株式の
                                              △ 79     △ 79     △ 79
      取得
     当期変動額合計          14,794      14,794      14,794     2,428,128      2,428,128        △ 79   2,457,639      2,457,639
     当期末残高
              568,328      368,328      368,328     7,961,953      7,961,953        △ 157    8,898,452      8,898,452
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １．棚卸資産の評価基準及び評価方法
           販売用不動産及び仕掛販売用不動産
           　個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用して
           おります。
           貯蔵品
           　最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用しており
           ます。
          ２．有価証券の評価基準及び評価方法

          (1)  子会社株式及び関連会社株式
            　移動平均法による原価法を採用しております。
          (2)  その他有価証券
            　市場価格のない株式等　移動平均法による原価法を採用しております。
          ３．固定資産の減価償却の方法

          (1)  有形固定資産
            　定率法を採用しております。
            　ただし、建物（附属設備を除く。）及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備については、定
            額法を採用しております。
            　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
            　建物　６年～47年
          (2)  無形固定資産
            　定額法を採用しております。
            　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
          ４．引当金の計上基準

          (1)  貸倒引当金
            　債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の
            債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2)  転貸事業損失引当金
            　プロパティマネジメント事業において、転貸差損が将来にわたり発生する可能性が高い転貸物件につ
            いて翌事業年度以降の損失見込額を計上しております。
          ５．収益及び費用の計上基準

           (1)不動産の販売
           　　不動産の販売は、仕入・開発した不動産物件を法人及び一般消費者へ販売する事業であり、顧客との
            不動産売買契約に基づき、当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
           　　不動産の販売においては、物件の引渡しをもって顧客に支配が移転し、履行義務が充足されることか
            ら、引渡し時の一時点で収益を認識しております。
           　　取引の対価は履行義務を充足してから主として１ヶ月以内に受領しており、重大な金融要素は含んで
            おりません。
           (2)不動産の管理
           　　不動産の管理は、主にマンションの維持・管理サービスの提供を履行義務としております。サービス
            の提供を行うにつれて、顧客が便益を享受するため、一定期間にわたり収益を認識しております。進捗
            度は、契約期間にわたる時の経過に基づき、顧客に移転するサービスの価値を直接測定しております。
           　　取引の対価は履行義務を充足してから主として１ヶ月以内に受領しており、重大な金融要素は含んで
            おりません。
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          ６．その他財務諸表作成のための基本となる事項
           消費税等の会計処理
           　　販売用不動産に係る控除対象外消費税は、取得原価に算入しております。また、固定資産に係る控除
           対象外消費税等のうち一定のものは、長期前払費用（投資その他の資産）として計上し、５年間で均等償
           却を行っております。
         （重要な会計上の見積り）

         販売用不動産等の評価
         (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
                                    (単位：千円)
               科目名           前事業年度          当事業年度
          販売用不動産                  5,947,600          3,138,868
          仕掛販売用不動産                 19,805,594          14,805,345
         (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         　連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載されている内容と同一のため、記載を省略して
         おります。
         （会計方針の変更）

         (時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
         　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算
         定会計基準適用指針」という。)を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定め
         る経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用するこ
         とといたしました。なお、当事業年度の財務諸表に与える影響はありません。
         （表示方法の変更）

         (損益計算書)
         　従来、支払手数料のうち融資手数料については「販売費及び一般管理費」に含めて表示しておりましたが、
         当事業年度より「営業外費用」として表示する方法に変更しております。
         　これは、事業環境の変化に伴い融資手数料の重要性が増すことが想定されており、融資手数料の経済的実態
         を改めて検討した結果、支払利息と同様に財務コストとしての性格が強いと判断したことから、当社の実態を
         より適切に表示するために行ったものであります。当該表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の損益
         計算書の組替を行っております。
         　この結果、前事業年度の損益計算書において、「販売費及び一般管理費」に表示していた165,862千円は、
         「営業外費用」の「支払手数料」165,862千円として組替えております。
         　また、この変更により前事業年度の営業利益は、165,862千円増加しております。
         （追加情報）

          該当事項はありません。
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         （貸借対照表関係）
          ※１　金融取引として会計処理した資産及び負債
            「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（日本公認会計士
            協会会計制度委員会報告第15号）に基づき、金融取引として会計処理した資産及び負債は、以下のとおり
            であります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     仕掛販売用不動産                              2,607,572千円                 3,093,730千円
     １年内返済予定の長期借入金                               427,666                 967,252
     長期借入金                              2,228,352                 2,207,615
          ※２　担保資産及び担保付債務

            (1)　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     販売用不動産                              4,506,136千円                 3,121,964     千円
     仕掛販売用不動産                              19,189,507                 14,805,345
     建物                               493,612                1,148,218
     土地                               653,813                1,933,664
              計                    24,843,069                 21,009,193
            (2)　担保に係る債務は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     短期借入金                              4,078,000千円                 1,862,200     千円
     １年内返済予定の長期借入金                              5,985,461                 6,779,709
     長期借入金                              8,337,705                 6,033,576
              計                    18,401,167                 14,675,485
          ※３　関係会社に対する資産及び負債は区分掲記されたもののほか、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     流動資産
      その他                                 －千円                6,394千円
     流動負債
      その他                                287千円                9,402千円
          　４　保証債務

           　当社は、本社の賃借物件に係る差入敷金について、賃貸人及び金融機関との間で代預託契約を締結してお
           ります。当該契約に基づき、金融機関は賃貸人に対し差入敷金を預託しており、当社は賃貸人が金融機関に
           対して負う当該預託金の返還債務を保証しております。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
     債務保証額                               171,801千円                 171,801千円
              計                      171,801千円                 171,801千円
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          ※５　当座貸越及び貸出コミットメントライン
            　当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため取引金融機関１行と貸出コミットメント契約を締
            結しております。この契約に基づく事業年度末における貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次の
            とおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             （2022年12月31日）                 （2023年12月31日）
                                      －  千円             500,000    千円
     貸出コミットメントラインの総額
     借入実行残高                                 －               500,000
             差引額                         －                 －
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         （損益計算書関係）
          ※１　関係会社との取引高は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
     営業取引による取引高
     　仕入高                                 651  千円             1,265   千円
     　販売費及び一般管理費                               132,719                 18,596
     営業取引以外の取引高
     　営業外収益                                 300               1,200
          ※２　売上原価に含まれる転貸事業損失引当金繰入額は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                    13,406    千円              8,885   千円
     転貸事業損失引当金繰入額
          ※３　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度53％、当事業年度48％、一般管理費に属する費用の

            おおよその割合は前事業年度47％、当事業年度52％であります。
            　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                           　　至　2022年12月31日）                 　　至　2023年12月31日）
                                    188,800    千円            155,161    千円
     役員報酬
                                    907,741               1,063,164
     給料及び手当
                                    173,371                 55,622
     販売促進費
                                    91,478                53,837
     広告宣伝費
                                    353,224                348,462
     支払手数料
                                    580,673                578,308
     租税公課
                                    55,483                55,344
     減価償却費
          ※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                            　至　2022年12月31日）                 　至　2023年12月31日）
                                     1,700   千円               －  千円
     車両運搬具
              計                       1,700                  －
          ※５　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                                      －  千円               414  千円
     建物
                                      －                627
     工具、器具及び備品
                                      －               1,042
              計
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         （有価証券関係）
         　前事業年度(2022年12月31日)
         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式6,000千円、関連会社株式49,000千円)は、市場
         価格がない株式等であることから、記載しておりません。
         　当事業年度(2023年12月31日)

         　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式16,000千円、関連会社株式49,000千円)は、市
         場価格がない株式等であることから、記載しておりません。
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           繰延税金資産
            未払事業税                             33,408千円              48,408千円
            未払金否認                             62,362              92,094
            転貸事業損失引当金                             4,105              2,720
            貸倒引当金                             1,960              1,222
            敷金（資産除去債務）                             2,156              2,917
            一括償却資産                             2,578              2,893
            減価償却超過額                             15,819              10,484
            税務上の売上高認識額                            962,419              697,283
            繰延消費税                            153,858              178,865
                                        57,497              32,494
            その他
           繰延税金資産小計
                                       1,296,166              1,069,385
           評価性引当額                                －              －
           繰延税金資産合計
                                       1,296,166              1,069,385
           繰延税金負債
                                       1,017,840               714,215
            棚卸資産否認
           繰延税金負債合計
                                       1,017,840               714,215
           繰延税金資産の純額
                                        278,325              355,169
          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因

           となった主要な項目別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           法定実効税率
                                         30.6%              30.6%
           （調整）
            交際費等永久に損金に算入されない項目
                                          1.1              0.4
            留保金課税
                                          4.1              3.0
            住民税均等割
                                          0.0              0.0
            税額控除                               －             △ 1.0
            その他                              0.1             △ 0.5
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                         35.9              32.6
         （企業結合等関係）

          該当事項はありません。
         （収益認識関係）

         　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項　(収益認識関
         係)」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                     当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高      減価償却累計額

       区分      資産の種類
                     （千円）       （千円）       （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
               建物

                      606,004       652,375         414     27,467     1,230,497        96,129
               土地
                      670,486      1,284,457         4,606        －   1,950,338          －
      有形固定資産
              その他
                      31,326       7,010        627      9,646      28,062       78,703
               計
                     1,307,818       1,943,844         5,649      37,114     3,208,898        174,833
      無形固定資産         計
                      109,821       21,285       7,797      36,898       86,410         －
    （注）当期増加額のうち主なものは次のとおりです。
        建物　賃貸等不動産の取得　                 652,375千円
        土地　賃貸等不動産の取得　              1,284,457千円
         【引当金明細表】

                        当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

            区分
                        （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
      貸倒引当金                      6,401          3,991          6,401          3,991

      転貸事業損失引当金                      13,406          8,885         13,406          8,885

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      （２）【主な資産及び負債の内容】
          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

          該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  毎年１月１日から同年12月31日

      定時株主総会                  事業年度末日の翌日から３ヶ月以内

      基準日                  毎年12月31日

      剰余金の配当の基準日                  毎年12月31日、６月30日

      1単元の株式数                  100株

      単元未満株式の買取り

                        東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

       取扱場所
                        三井住友信託銀行株式会社証券代行部
                        東京都千代田区丸の内一丁目４番１号
       株主名簿管理人
                        三井住友信託銀行株式会社
       取次所                 －

       買取手数料                 無料

                        当社の公告方法は、電子公告としています。ただし、事故その他やむを得

      公告掲載方法                  ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本
                        経済新聞に掲載して行います。
      株主に対する特典                  該当事項はありません。

    　(注)　当会社の株主は、その単元未満株式を有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使すること

         ができない旨、定款に定めています。
         (1)  会社法第189条第２項各号に掲げる権利
         (2)  会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
         (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しています。
     (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度(第18期)(自            2022年１月１日         至   2022年12月31日)2023年３月30日関東財務局長に提出
     (2)  内部統制報告書及びその添付書類

        2023年３月30日関東財務局長に提出
     (3)  四半期報告書及び確認書

        (第19期第１四半期)(自             2023年１月１日         至   2023年３月31日)2023年５月12日関東財務局長に提出
        (第19期第２四半期)(自             2023年４月１日         至   2023年６月30日)2023年８月10日関東財務局長に提出
        (第19期第３四半期)(自             2023年７月１日         至   2023年９月30日)2023年11月14日関東財務局長に提出
     (4)  臨時報告書

        2023年３月31日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時
        報告書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                                                           有価証券報告書
                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                 ２０２４年３月２８日

    株式会社グローバル・リンク・マネジメント

      取締役会　御中

                             EY新日本有限責任監査法人

                             東京事務所

                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              原賀　恒一郎
                              業務執行社員
                              指定有限責任社員

                                       公認会計士
                                              大久保　照代
                              業務執行社員
    ＜連結財務諸表監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている株式会社グローバル・リンク・マネジメントの２０２３年１月１日から２０２３年１２月３１日までの連結会計年
    度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連
    結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表につ
    いて監査を行った。
    　当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社グローバル・リンク・マネジメント及び連結子会社の２０２３年１２月３１日現在の財政状態並びに同日をもって終
    了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認
    める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     不動産ファンドに対する一棟販売に係る収益認識
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

     　会社及び連結子会社は           、 当連結会計年度の連結損益計算                　当監査法人は       、 不動産ファンドに対する一棟販売につい
     書上  、 売上高を41,258,887千円計上している。                  注記事項       てリスクと経済価値のほとんど全てが譲受人に移転してい
                                 ることを検討するため          、 対象取引につき       、 以下の手続を実施
     （収益認識関係）        に記載されているとおり売上高の内に                 、
                                 した  。
     その他の収益33,468,439千円が含まれており、その他の収
     益には不動産ファンドに対する売上高が含まれている。                            ●取引及び譲受人の属性を理解し取引の経済合理性を検討
     　不動産の販売は        、 個人投資家向販売と法人向販売から構                   　するため     、 取締役会議事録       、 経営会議議事録       、 稟議書及
     成されている      。 法人向販売においては          、 戸単位での販売の          　び事業収支計算書の閲覧            、 並びに必要に応じて案件担当
     他 、 一棟販売がある       。 一般的に一棟販売は         、 一件当たりの売         　部署に質問した        。 また  、 過去の一棟販売の利益率や事業
     却額が多額になることに加え             、 取引条件の個別性が高い。              　収支計算書の利益率と比較した               。
     　特に販売先が不動産ファンドである場合には                     、 取引当事      ●譲渡不動産に対する継続的関与の有無を検討するため                          、
     者の個別事情を詳細に反映するために                 、 譲渡後の管理業務          　稟議書や売買契約書を閲覧し              、 案件担当部署に質問し
     の受託   、 買戻条件の付与       、 譲受人に対する出資等を通じて              、  　た  。
     当該不動産に継続的に関与する場合に                 、 地価下落やその他          ●取引価額を検討するため            、 不動産鑑定評価書との比較を
     の不動産に対するリスクが依然として売主である会社及び                            　行った    。
     連結子会社に存在し         、 リスクと経済価値がほとんど全て移
                                 ●引渡しの事実を検討するため              、 会計記録と売買契約書及
     転しているかの判断が複雑になることがある                    。 この判断を
                                 　び入金証憑を突合するとともに               、 権利移転に係る不動産
     誤った場合には       、 リスクと経済価値のほとんど全てが譲受
                                 　登記簿を閲覧した         。
     人に移転していると認められない不動産売却取引について
     多額の収益の認識が行われるリスクがある                   。
     　したがって      、 当監査法人は      、 不動産ファンドに対する一棟
     販売に係る収益認識を監査上の主要な検討事項と判断し
     た 。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    　立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    　査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
    　の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    　関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
    　き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
    　付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
    　注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
    　て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
    　ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
    　どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
    　引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
    　手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
    　に対して責任を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合又は阻
    害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止され
    ている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると
    合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社グローバル・リン
    ク・マネジメントの２０２３年１２月３１日現在の内部統制報告書について監査を行った。
    　当監査法人は、株式会社グローバル・リンク・マネジメントが２０２３年１２月３１日現在の財務報告に係る内部統制
    は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制
    の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているも
    のと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
    　なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
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    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
    　る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
    　用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
    　統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
    　は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
    　を負う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した
    内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合又は阻
    害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    ＜報酬関連情報＞

    　当監査法人及び当監査法人と同一のネットワークに属する者に対する、会社及び子会社の監査証明業務に基づく報酬及
    び非監査業務に基づく報酬の額は、「提出会社の状況」に含まれるコーポレート・ガバナンスの状況等（３）【監査の状
    況】に記載されている。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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                              業務執行社員
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                                              大久保　照代
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    ＜財務諸表監査＞

    　当監査法人は、金融商品取引法第１９３条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
    ている株式会社グローバル・リンク・マネジメントの２０２３年１月１日から２０２３年１２月３１日までの第１９期事
    業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附
    属明細表について監査を行った。
    　当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    グローバル・リンク・マネジメントの２０２３年１２月３１日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営
    成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     不動産ファンドに対する一棟販売に係る収益認識

     連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(不動産ファンドに対する一棟販売に係る収益認
    識)と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、その
    他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    　立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    　査証拠を入手する。
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
    　施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    　関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
    　継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
    　る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
    　起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
    　を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
    　事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
    　かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
    　を適正に表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な
    不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
    査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合又は阻
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    害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。
    　監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査
    上 の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場
    合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に
    見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜報酬関連情報＞

    　報酬関連情報は、連結財務諸表の監査報告書に記載されている。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
    　（注）１．上記の監査報告書の原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。

         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
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