株式会社テーオーシー 有価証券報告書 第57期(2022/04/01－2023/03/31)

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                                                     株式会社テーオーシー(E00926)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     令和５年６月29日

    【事業年度】                     第57期(自　令和４年４月１日　至　令和５年３月31日)

    【会社名】                     株式会社テーオーシー

    【英訳名】                     TOC  Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役　　大　谷　卓　男

    【本店の所在の場所】                     東京都品川区西五反田七丁目22番17号

    【電話番号】                     03(3494)2111(代表)

    【事務連絡者氏名】                     常務取締役事務管理部門(総務・経理・財務)担当　石　田　雅　彦

    【最寄りの連絡場所】                     東京都品川区西五反田七丁目22番17号

    【電話番号】                     03(3494)2111(代表)

    【事務連絡者氏名】                     常務取締役事務管理部門(総務・経理・財務)担当　石　田　雅　彦

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次            第53期       第54期       第55期       第56期       第57期

          決算年月           平成31年３月       令和２年３月       令和３年３月       令和４年３月       令和５年３月

    売上高            (百万円)        18,383       18,379       16,087       16,337       15,686

    経常利益            (百万円)         6,470       6,491       6,030       6,242       4,643

    親会社株主に帰属する
                (百万円)         4,495       4,476       4,131       3,106       3,257
    当期純利益
    包括利益            (百万円)         4,972       3,095       5,810       2,380       6,193
    純資産額            (百万円)        88,234       89,395       93,765       95,148       100,406

    総資産額            (百万円)       112,677       110,780       112,589       112,926       116,334

    １株当たり純資産額             (円)       902.55       925.83       979.18       995.19      1,050.49

    １株当たり当期純利益             (円)       44.34       46.42       43.20       32.69       34.28

    潜在株式調整後１株
                 (円)         －       －       －       －       －
    当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        77.6       80.0       82.7       83.7       85.8
    自己資本利益率             (％)         5.1       5.1       4.5       3.3       3.4

    株価収益率             (倍)        17.3       12.6       18.2       20.4       18.5

    営業活動による
                (百万円)       △ 3,165       6,976       3,723       5,141        921
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (百万円)         △ 932     △ 2,723      △ 1,456      △ 2,294      △ 1,509
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (百万円)       △ 9,273      △ 4,696      △ 2,517      △ 1,522      △ 1,286
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                (百万円)        32,840       32,396       32,146       33,471       31,595
    の期末残高
    従業員数
                          155       156       146       152       154
    (ほか、平均臨時             (人)
                         ( 249  )     ( 244  )     ( 226  )     ( 214  )     ( 220  )
    雇用者数)
     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       ２  「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                         令和２年３月31日）等を第56期の期首から適用してお
         り、第56期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
         す。
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次            第53期       第54期       第55期       第56期       第57期

          決算年月           平成31年３月       令和２年３月       令和３年３月       令和４年３月       令和５年３月

    売上高            (百万円)        12,810       13,034       12,665       12,767       11,213

    経常利益            (百万円)        5,585       5,688       5,989       6,064       4,359

    当期純利益            (百万円)        3,904       3,951       4,190       3,033       3,120

    資本金            (百万円)        11,768       11,768       11,768       11,768       11,768

    発行済株式総数             (千株)       103,879       103,879       103,879        95,279       95,279

    純資産額            (百万円)        82,397       82,994       87,493       88,932       93,980

    総資産額            (百万円)       103,566       101,411       103,508       104,506       107,501

    １株当たり純資産額             (円)       850.16       866.98       920.07       935.95       988.86

                           9       10       10       10       10
    １株当たり配当額
                 (円)
    (１株当たり中間配当額)
                         ( 4.5  )     ( 5.0  )     ( 5.0  )     ( 5.0  )     ( 5.0  )
    １株当たり当期純利益             (円)       38.51       40.97       43.81       31.92       32.84
    潜在株式調整後１株
                 (円)         －       －       －       －       －
    当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        79.6       81.8       84.5       85.1       87.4
    自己資本利益率             (％)         4.7       4.8       4.9       3.4       3.4

    株価収益率             (倍)        19.9       14.3       18.0       20.9       19.3

    配当性向             (％)        23.4       24.4       22.8       31.3       30.5

    従業員数             (人)         76       69       66       68       71

    株主総利回り             (％)        89.5       70.1       94.5       81.5       79.1
    (比較指標：TOPIX業種別
                 (％)       ( 103.5   )     ( 80.0  )    ( 109.6   )    ( 108.7   )    ( 106.1   )
    指数(不動産業))
    最高株価             (円)         989       969       847       808       813
    最低株価             (円)         669       445       531       552       595

     (注)   １　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       ２　最高株価及び最低株価は、令和４年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、令和４
         年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
       ３  「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                         令和２年３月31日）等を第56期の期首から適用してお
         り、第56期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
         す。
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    ２  【沿革】
     明治44年11月        旧星製薬㈱設立。
     大正15年４月        医薬品の製造販売を目的として、星製薬㈱を設立。
     昭和24年５月        東京証券取引所再開により上場。
     昭和38年４月        東京証券取引所の株式売買高僅少のため上場廃止。
     昭和42年７月        不動産事業を目的とする㈱東京卸売りセンターを設立。
     昭和42年11月        神奈川県厚木内陸工業団地に新工場を建設し、東京五反田より製薬工場及び設備を移転し、操業
             を開始。
     昭和57年３月        提出会社の販売代理店として大谷薬品㈱を設立。
     昭和57年４月        ㈱東京卸売りセンターと合併、商号を㈱テーオーシーと変更し、不動産事業を継承。また、同日
             付で子会社大谷薬品㈱を星製薬㈱(連結子会社)に商号変更。
     昭和57年７月        商品販売・飲食事業を目的とした㈱東京卸売りセンター流通グループを設立。
     昭和58年３月        厚木工場敷地の有効利用のため、リネンサプライを目的とした当社全額出資による㈱テーオーリ
             ネンサプライ(連結子会社)を設立。(その後昭和59年４月増資を行い、現在の持株比率は55％)
     昭和58年12月        東京証券取引所市場第二部へ上場。
     昭和60年４月        ヘルス、スポーツ施設の経営を目的とした㈱ROXヘルスプラザを設立。
     昭和61年８月        東京都台東区浅草に商業ビル「ROXビル」をオープン。
     昭和61年９月        東京証券取引所市場第一部へ上場。
     昭和62年１月        東京都品川区大崎＜大崎ニューシティ内＞にオフィスビルとして「TOC大崎ビルディング」、ホ
             テルビルとして「ニューオータニイン東京」をオープン。
     昭和62年９月        東京都品川区西五反田に「第5TOCビル」をオープン。
     平成２年４月        東京都台東区浅草に「ROX-2」(ROXビルに隣接)をオープン。
     平成７年８月        東京都台東区浅草に「ROX-3」(ROXビルに隣接)をオープン。
     平成10年６月        環境保全及び省エネルギー機器の開発、製造、販売を目的とした㈱アニマ・アクティス・ジャパ
             ン(平成15年10月㈱アニマ・ジャパンに商号変更)を設立。
     平成10年７月        東京都台東区浅草に「ROXドーム」(ROX-3に隣接)をオープン。
     平成12年11月        温泉施設・温浴施設の経営を目的とした㈱テーオーエル(平成16年10月㈱TOLに商号変更)を設
             立。
     平成15年10月        提出会社製薬事業部(製造部門)を会社分割し、連結子会社星製薬㈱(販売部門)に承継。
     平成16年９月        「ROX-2」を建替、「ROX2G」としてリニューアルオープン。
     平成16年10月        ㈱ROXヘルスプラザ(スポーツクラブ事業)と㈱TOL(温浴施設事業)を合併(存続会社：㈱TOL)。
     平成18年８月        東京都江東区有明に「TOC有明」をオープン。
     平成19年４月        提出会社を存続会社として連結子会社㈱東京卸売りセンター流通グループを合併。
     平成19年８月        電子商取引及びその仲介業務等を事業目的とした連結子会社㈱TOC-index(平成25年７月㈱TOC・
             バイヤーズネットに商号変更)を設立。
     平成21年３月        提出会社の新設分割により、商業施設の保有を事業目的とした㈱TORアセットインベストメント
             (連結子会社)を設立。浅草ROXに係る「ROXビル」「ROX2G」「ROX-3」「ROXドーム」４棟を承
             継。
     平成21年８月        商業施設運営を目的とした㈱TOCディレクション及び商業施設営業を目的とした㈱TOLコマーシャ
             ル・ディレクション(現㈱TOLCD)を設立。
     平成21年10月        提出会社の商業施設運営事業を吸収分割により、連結子会社㈱TOCディレクションに承継。
     平成22年１月        連結子会社㈱TOLの温浴施設事業及びスポーツクラブ事業を吸収分割により、連結子会社㈱TOLコ
             マーシャル・ディレクション(現㈱TOLCD)に承継。㈱TOLを平成22年３月に清算。
     平成22年３月        神奈川県横浜市中区に複合商業施設「TOCみなとみらい」をオープン。
     平成23年３月        連結子会社㈱アニマ・ジャパンを清算。
     平成27年３月        「ROX-3」を建替、「ROX・3G」としてリニューアルオープン。
     平成28年１月        東京都品川区西五反田に「TOC五反田メッセ」をオープン。
     平成28年３月        連結子会社㈱TOC・バイヤーズネットを清算。
     平成29年５月        神奈川県横浜市中区の複合商業施設「TOCみなとみらい」を譲渡。
     令和４年４月        東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からスタンダード市場へ移行。
     令和４年５月        「TOC五反田メッセ」を閉館。
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     (参考)　㈱東京卸売りセンターの「会社の沿革」
       ㈱東京卸売りセンターは通産省の流通問題解決の一環としての「卸総合センター」構想に従い、昭和42年７月に
      設立。
       昭和45年３月
               東京都品川区西五反田に延床面積174千㎡余と東洋一の大きさを誇るマーチャンダイズマートビ
               ル「TOCビル」をオープン。
               なお、昭和57年４月星製薬㈱と合併し、㈱テーオーシーと商号変更。
       昭和45年４月
               ビル管理関連サービス業を主な事業目的とする、㈱エイ・オー・シーを設立。(平成２年４月㈱
               テーオーシーサプライ(現・連結子会社)に商号変更）
       昭和46年１月
               東京都品川区西五反田に第２駐車場ビル(その後改築し現第3TOCビル)をオープン。
       昭和51年10月
               東京都品川区西五反田に第2TOCビルをオープン。
     (注)　昭和57年４月１日㈱東京卸売りセンターを合併いたしましたが、営業の主体が㈱東京卸売りセンターの事業で
        あるため、事業年度については、被合併会社の事業年度を継承して、第57期(令和４年４月１日から令和５年３
        月31日まで)としております。
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    ３  【事業の内容】
      当社グループは、提出会社(以下「当社」という)と子会社８社、関連会社１社及びその他の関係会社１社で構成さ
     れております。当社が営む基幹の事業である不動産事業に関連、付随し、更に有効利用を行うための事業活動を展開
     しております。
      当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及び事業の種類別セグメント

     との関連は、次のとおりであります。なお、「セグメント情報」における区分と同一であります。
      不動産事業
       　当社は当連結会計年度末において12棟の営業用建物を所有しており、これを賃貸しております。貸室の賃貸が
       主ですが、付帯して展示場、駐車場等も賃貸しております。連結子会社㈱テーオーシーサプライ、星製薬㈱、持
       分法適用関連会社大崎再開発ビル㈱には、それぞれ貸室の一部もしくは建物を賃貸し、連結子会社㈱テーオーリ
       ネンサプライには、工場敷地を賃貸しております。　
       　また、㈱TORアセットインベストメントは浅草ROXに係る商業施設４棟を所有し、これを賃貸しており、連結子
       会社㈱TOCディレクション、㈱TOLCDに商業施設の一部を賃貸しております。
       　なお、㈱TOCディレクションは、㈱TORアセットインベストメントが所有する商業施設において、その運営業務
       を受託しております。
      リネンサプライ及びランドリー事業
       　連結子会社㈱テーオーリネンサプライは当社が所有する神奈川県厚木市所在の土地に工場を建設し、主として
       同工場においてリネンサプライ及びランドリー業務を行っております。
      その他
      (製薬事業)
       　連結子会社星製薬㈱は、医薬品として胃腸薬及び健康食品等の製造及び販売を行っております。
      (商品販売及び飲食事業)
       　㈱TOCディレクションは、㈱TORアセットインベストメントが所有する「ROXビル」のスペースの一部において
       商品販売事業を営んでおります。
      (スポーツクラブ事業及び温浴施設事業)
       　連結子会社㈱TOLCDは、「ROXビル」の一部においてスポーツクラブ及び温浴施設を経営しております。
      (ビル管理関連サービス事業)
       　連結子会社㈱テーオーシーサプライは、当社ビル内の内装請負工事を行い、また、当社ビル内の自動販売機等
       のサービス業務、保険代理業務等を行っております。
       　当社は、持分法適用関連会社大崎再開発ビル㈱に「大崎ニューシティ」の一部を賃貸し、それにより同社は、
       転貸事業を行うと同時に、同建物等の管理業務も併せて行っております。
      (情報処理関連事業)
       　連結子会社㈱I－TINKは、主に情報処理システムの企画・開発等を行っております。
      当社グループと、継続的な事業上の取引のある関連当事者及びその事業内容、取引内容の概要は次のとおりであり

     ます。
      エイチアールティーニューオータニ㈱
       　ホテル、レストランなどの経営を行っており、当社は「大崎ニューシティ」の「ニューオータニイン東京ビ
       ル」(ホテル)を賃貸しております。
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      事業の系統図は次のとおりであります。
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    ４ 【関係会社の状況】
                                     議決権の

                                   所有(被所有)割合
                       資本金     主要な事業
        名称         住所                              関係内容        摘要
                      (百万円)      の内容
                                  所有割合    被所有割合
                                   (％)     (％)
    (連結子会社)
                                           当社所有の土地(工場敷地)を
                           リネンサプライ
    ㈱テーオーリネン
                                           賃借
               東京都品川区          96  及びランドリー         55.0      ―
    サプライ
                           事業
                                           役員の兼任　５名
                           その他
                                           当社所有の建物を賃借、当社
                                           所有建物等の内装工事請負等
    ㈱テーオーシーサプライ           東京都品川区          50  (ビル管理関連         100.0      ―
                                           役員の兼任　４名
                           サービス事業)
                           その他                 当社所有の建物を賃借
    星製薬㈱           東京都品川区          75           100.0      ―
                           (製薬事業)                 役員の兼任　４名
                           その他
                                           情報処理システムの開発委託
    ㈱I－TINK           東京都品川区           9 (情報処理関連         96.7      ―
                                           役員の兼任　２名
                           事業)
                                           不動産管理業務を受託
    ㈱TORアセット
               東京都台東区          90  不動産事業         98.9      ―  借入金に対する債務保証
    インベストメント
                                           役員の兼任　３名
    ㈱TOCディレクション           東京都品川区          92  不動産事業         98.9      ―  役員の兼任　４名
                           その他
                                    98.9       役員の兼任　４名
                           (スポーツクラ
    ㈱TOLCD           東京都品川区          100                 ―
                           ブ事業及び温浴        (98.9)        借入金に対する債務保証
                           施設事業等)
    (持分法適用関連会社)
                                           当社所有建物の一部における
                                           管理業務及び当社所有建物の
                                           一部を転貸する事業
    大崎再開発ビル㈱           東京都品川区          200  不動産事業         36.2      ―
                                           役員の兼任　１名
    (その他の関係会社）
                                                       (注)
    ㈱ニュー・オータニ           東京都千代田区         3,462   ホテル業          8.4    22.3
                                           役員の兼任　３名
                                                        ４
     (注)   １　「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報の名称を記載しております。
       ２　「議決権の所有(被所有)割合」欄の(内書)は間接所有であります。
       ３　上記のうち、特定子会社に該当するものはありません。
       ４　有価証券報告書を提出しております。
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    ５  【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                              令和５年３月31日        現在
             セグメントの名称                            従業員数(人)
                                                   83
    不動産事業
                                                   ( 4 )
                                                   46
    リネンサプライ及びランドリー事業
                                                  ( 114  )
                                                   25
    その他
                                                  ( 102  )
                                                  154
                合計
                                                  ( 220  )
     (注)   １　従業員数は、当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出
         向者を含む就業人員であります。
       ２　従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
       ３　臨時従業員には、パートタイマー及び嘱託契約の従業員を含み、派遣社員を除いております。
     (2)  提出会社の状況

                                              令和５年３月31日        現在
       従業員数(人)              平均年齢(歳)             平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               71             39.9              15.0             6,997

             セグメントの名称                            従業員数(人)

    不動産事業                                                     71

                 合計                                        71

     (注)   １　従業員数は、当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む就業人員であります。
       ２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
     (3)  労働組合の状況

       労働組合は結成されておりません。
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     (4)  管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
      提出会社
                     当事業年度
      管理職に
            男性労働者の
                     労働者の男女の賃金の格差(％)(注1)(注3)
      占める
                                                 補足説明
             育児休業
     女性労働者
             取得率(％)
                             正規雇用       非正規雇用
     の割合(％)
                     全労働者
              (注2)
                              労働者        労働者
      (注1)
                                           当社から他社への出向者を含み、
         11.9    該当者なし            72.8        73.5        57.3   他社から当社への出向者を除いて
                                           算出しております。
     (注)   １　「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したもの
         であります。
       ２　「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規
         定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成
         ３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
       ３　（正規雇用労働者）
       　　正規雇用労働者の男女賃金格差は、主に賃金が高い管理職まで昇進している女性の比率が少ないためです。
         人事制度上、男女での差異はありませんが、今後も引き続き、女性活躍推進に向けた取り組みの継続と人事
         制度での運用面での改善等を行い、女性管理職比率の改善に取り組んでいくことによって、賃金格差の縮小
         を目指します。
       　　（非正規雇用労働者）
       　　非正規雇用労働者には、パート・アルバイトのほかに定年(60歳)後の再雇用社員(有期契約社員)が含まれて
         います。当社では、専門性を持つシニア社員が再雇用後も引き続き活躍すべく、正社員時の処遇を踏まえた
         人事制度を適用しています。人事制度上、定年再雇用制度の利用に男女での差異はありませんが、現状、再
         雇用制度の利用者は男性が殆どとなっているため、結果として男女の賃金格差が発生しています。
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    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

     文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
    (１)   会社の経営の基本方針
       当社グループは、「社会に役立つ企業」という企業理念に基づき、お客様に「明るく、活力のある、和やかな」
      場を提供することにより、社会と調和の上、お客様・テナントの皆様に喜ばれ、また、お役に立つことを使命と
      し、これをもって事業を推進しております。全社を挙げて、日々の向上に努めることから事業の発展を成し、社会
      に貢献することを経営の基本方針としております。
      　また、基本方針に則り、企業の社会的責任や環境問題への対応にも真摯に取り組み、企業価値の向上を図りなが
      ら、事業に邁進してまいります。
    (２)   目標とする経営指標

       当社グループが目標とする経営指標は各財務指標全般でありますが、特に、キャッシュ・フローの拡大と資本効
      率の向上については、短期的のみならず中長期的にも、重要な目標と位置付けております。
    (３)   中長期的な会社の経営戦略

       当社グループは、経営の基本方針に基づき、中核事業である不動産事業を中心に、新規事業と既存事業の融合を
      図りながら、グループ事業全般の強化に努めてまいります。
    (４)   経営環境

       当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京中心部における地区におきましては、
      新規大規模ビルの供給やテレワークの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共
      に下落傾向が継続しております。
       また、商業施設における事業環境は、経済活動の正常化に伴う個人消費の回復や、政府の水際対策の緩和と円安
      を背景とした訪日外国人客の増加により景況感の改善も見られたものの、足元の物価高の影響等により、消費マイ
      ンドの足踏みが見られ、先行きは不透明な状況が続いております。
    (５)   会社の対処すべき課題

       当社グループは、中長期的に安定的かつ持続的な成長を果たすため、収益性を向上させる施策を積極的に実施
      し、経営基盤の強化を図ってまいります。所有する個々のビルにおきましては、更なる運営の効率化、より木目細
      かなリニューアルの実施等により、ビル個々の付加価値を高める経営施策を引き続き推進してまいります。
       ＴＯＣビル（東京都品川区西五反田７丁目22番地所在。なお、ＴＯＣフロントビルも対象に含まれます。）の建
      替えにつきましては、同所での開発事業計画を引き続き検討しておりますが、令和４年４月22日、都市計画法に基
      づく東京都市計画高度利用地区並びに東京都市計画地区計画の決定がなされました。計画地の容積率が、約1,012%
      （現行712％+300％）とされたことを踏まえ、新たな時代に対応する高規格、高環境性能を備えた高度利用大型施
      設とし、令和６年４月以降、早期の解体着工を目指し、令和10年頃の竣工を目途として建替え事業を進めてまいり
      ます。
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    ２  【サステナビリティに関する考え方及び取組】
      当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      当社グループは、「社会に役立つ企業」という企業理念に基づき、お客様に「明るく、活力のある、和やかな」場

     を提供することにより、社会との調和の上、お客様・皆様に喜んでいただき、お役に立つことを使命として、事業を
     推進いたしております。全社を挙げて日々向上に努めることから、事業の発展を成し、明るい未来を創造することに
     より、社会に貢献します。
      また、各ステークホルダーとの緊密なコミュニケーションや協働活動を通じて、環境問題・社会課題の解決を図る
     ことで、サステナブルな社会の実現に向け貢献してまいります。
      サステナブルな社会の実現に向け、令和４年10月に、サステナビリティ基本方針を定めました。また、環境にかか
     る基本方針、社会（人権・労働）にかかる基本方針、ガバナンスにかかる基本方針を定めました。
      サステナビリティ基本方針

      1.  気候変動・環境保全などの環境問題への取り組みを経営の重要課題として認識し、「社会に役立つ企業」とい
        う当社の企業理念に沿って、地球環境問題や大規模自然災害に対する対策に積極的に取り組みます。
      2.  人権尊重を事業継続性のための重要課題の一つとして、多様性のある安全で快適な職場環境を実現し、ワーク
        ライフバランスに配慮します。
      3.  安全・安心な商品・サービスの提供に努め、取引先と公正・適正な取引を行い、サプライチェーンにおける課
        題の解決を図ることで相互に企業価値向上を目指します。
      4.  地域の社会・経済の持続可能な成長・発展に寄与し、環境に配慮したインフラの整備・生活基盤の充実など地
        域社会との共生を目指します。
      5.  企業価値向上に向け、経営の健全性、透明性、効率性等の確保を優先課題として位置づけ、そのための最適な
        コーポレートガバナンス体制構築に努めます。ステークホルダーとの協働を図り、法令ならびに社会規範等の
        遵守のみならず、企業理念に基づく行動を実践するとともに、迅速かつ正確な情報開示に努めます。
    (１)   ガバナンス

       サステナビリティ経営の実践に向け、サステナビリティ施策の円滑な推進を目的に、委員長を代表取締役社長、
      委員を常勤取締役とし、常勤監査役及び総務部長で構成する「サステナビリティ委員会」を設置しています。
       「サステナビリティ委員会」を中心に、気候変動などの環境に対する取り組みをはじめとするサステナビリティ
      施策の企画立案とモニタリングを行います。また、取締役会への報告や従業員に対する研修等を行うことにより、
      サステナビリティ経営の実効性を高めてまいります。
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    (２)   戦略
       [サステナビリティ全般]
       企業理念に基づき、ステークホルダーにおける重要度と当社グループにおける重要度の観点を踏まえ、企業理念
      の実現、サステナビリティ経営の推進に向けた最重要課題（マテリアリティ）を特定しました。
       マテリアリティ特定のプロセスを経て、以下のマテリアリティ・マトリックスを策定し、10のマテリアリティを
      特定し、４つのテーマに分類しました。今後、サステナビリティ委員会において各マテリアリティについての取組
      事項、KPI     選定に関する議論を行い、常勤役員会への上申、取締役会への報告を行って、取り組みを進めていきま
      す。
       [気候変動]








       脱炭素化に向けたカーボンプライシング導入やエネルギー価格上昇により、当社グループの財務負担の増加等の
      リスクが懸念されます。
       そのため、そうしたリスクに対応するため、当社グループでは、マテリアリティのひとつに「気候変動への対
      応」を掲げ、取り組みを進めています。具体的には、主力事業である不動産事業を中心に、温室効果ガス排出削減
      及び効率的なエネルギー利用、再生可能エネルギーの活用等を推進しています。さらに、ハイブリット型ファンコ
      イルと蓄熱槽による中間期における熱源エネルギー削減、氷蓄熱システムによる夜間電力の有効活用、非常用発電
      装置のリチウムイオン電池採用等の取り組みを行っております。
       また、気候変動の進行によって、豪雨や洪水等の自然災害が増加し、当社グループの保有する不動産等が被害を
      受けることが懸念されます。そのため、マテリアリティのひとつに「災害への対応」を掲げ、防火防災体制・訓練
      やBCP策定等の取り組みを進めています。
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       [人的資本]
       当社グループは、サステナビリティ基本方針において、「人権尊重を事業継続性のための重要課題の一つとし
      て、多様性のある安全で快適な職場環境を実現し、ワークライフバランスに配慮します。」という方針を掲げてい
      ます。また、「社会（人権・労働）にかかる基本方針」を定めるとともに、マテリアリティに「働きがいのある職
      場環境の実現」「人権の尊重」「教育制度の充実」「ダイバーシティ＆インクルージョンの推進」を定め、各種取
      り組みを進めています。
      ・社会（人権・労働）にかかる基本方針

       人権尊重を事業継続性のための重要課題の一つとして、労働者の人権に関する法令を遵守します。
       1.  従業員の人権を尊重し、差別や様々なハラスメントがなく、ワークライフバランスのとれる多様な働き方が
      可能な職場環境を確保します。
       2.  業務効率化を推進し、時間外労働時間の削減に努めるとともに、従業員の健康の増進を図り、安全な職場環境
      の整備を図ります。
       3.  あらゆる強制労働、児童労働をサプライチェーン全体を通じて禁止します。
      ・人権・職場環境

       当社グループは「人権方針・労働方針」に従い、従業員の人権を尊重し、より良い職場環境を作るために、安全
      な職場環境の整備、過重労働、労働災害の防止に努めています。
       具体的には、総務部を中心に衛生委員会、産業医、健康保険組合と連携しながら、健康で安全な職場環境作りを
      推進しており、健康診断や産業医面談、ストレスチェックなどの取り組みを実施しています。また、取引先等にお
      いても、従業員の健康・安全のための取り組みの実施を要請しています。ワークライフバランスのとれる多様な働
      き方に関しては、子育て支援（育児休業、時短勤務、時間外労働の免除、各種お祝い金）、介護支援（介護休業、
      時短勤務、時間外労働免除）、福利厚生（フレックスタイム制、テレワーク勤務、夏季休暇、リフレッシュ休暇、
      有給休暇の繰越制度、半休制度）の増進を継続的に行っています。
      ・人材育成

       人材育成に関して、あらゆる人材に対し、能力開発およびキャリアアップの機会を公平に提供することで、従業
      員の働きがいを高め、成長意欲と主体性を持った人材を育成しています。
       具体的には、入社後数年ごとに複数の部署を経験するジョブローテーションの実施や、OJTによる不動産知識の習
      得、業務遂行に必要な能力の継続的な育成に力を入れています。また、新入社員研修からマネジメント研修まで
      キャリアプランに合わせた研修や、業務に有用な資格取得などのための外部講習会・研修受講支援を行っていま
      す。
      ・ダイバーシティ＆インクルージョン

       当社グループでは、性別、年齢、国籍、価値観等の多様性を受け入れ、従業員が最大限に能力を発揮できる環境
      を整備し、多様な人材の活躍を推進しています。女性・中途採用者に関しては、積極的な採用を進め、幹部人材と
      しての登用も進めております。
    (３)   リスク管理

       統合的なリスク管理体制を整備する為に、「リスク管理委員会」を設置しています。「リスク管理委員会」                                                   で
      は、当社グループに影響を及ぼすリスク事象を洗い出し、発生確率・影響度に応じてリスクを評価し、主要なリス
      クを特定しています。特定された主要なリスクのうち、「リスク管理委員会」は、災害リスク、内部リスクの管理
      を主に担当しています。また、リスク管理にかかる施策の企画立案・モニタリングを行うとともに、その内容を定
      期的に取締役会に報告します              。
       気候変動をはじめとするサステナビリティ関連のリスクの管理は、サステナビリティ委員会が担当し、リスク管
      理委員会がモニタリングします。
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    (４)   指標及び目標
       [気候変動]
       現在、当社グループでは日本政府が掲げる「2050年カーボンニュートラル実現」を踏まえて、温室効果ガス削減
      に向けた取り組みを進めております。
       具体的には、主力事業である不動産事業を中心に、温室効果ガス排出削減及び効率的なエネルギー利用、再生可
      能エネルギーの活用等を推進しています。さらに、ハイブリット型ファンコイルと蓄熱槽による中間期における熱
      源エネルギー削減、氷蓄熱システムによる夜間電力の有効活用、非常用発電装置のリチウムイオン電池採用等の取
      り組みを行っております。
       当該指標に関する実績は次のとおりであります。
       [人的資本]






       管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異についての実績
      は、「   第１   企業の概況       ５   従業員の状況        (4)  管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率
      及び労働者の男女の賃金の差異              」に記載しております。
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    ３  【事業等のリスク】
     　有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可
     能性のある事項には、以下のようなものがあります。
     　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  不動産市況     ( オフィスビル市況        )
     　当社グループは、不動産事業におけるビル賃貸事業を主な事業としており、営業利益の大半をビル賃貸事業収益で
     占めております。景気動向等によるビル需給の変動により不動産事業の業績に影響を受ける可能性がありますが、所
     有する賃貸ビルはそれぞれ特性を持ち、その特性を生かした営業活動を行うなどリスクの低減を図っております。
     (2)  商業ビルの事業環境
     　所有している商業ビルは、スポーツクラブ、温浴施設等を併設しており、より集客性の高い複合ビル                                               ( 施設  ) となっ
     ておりますが、個人の消費動向または地域の景気動向により不動産事業の業績に影響を受ける可能性があります。魅
     力的な施設づくり、効果的な販売促進策等の施策を実施することによりリスクの低減を図っております。
     (3)  自然災害、人的災害による影響
     　所有している賃貸ビルは、全てが東京都内に立地しております。日頃より安全管理推進室を中心に災害に対する対
     応等を研究しておりますが、地震、暴風雨その他自然災害、また、火災、事故、テロその他犯罪等人的災害が発生し
     た場合には、想定との乖離により、その対応、対策に齟齬をきたし、大きな損害につながり当社グループの経営に影
     響を及ぼす可能性があります。当社グループは自然災害等に対する                               BCP  対策等を推進しリスクの低減を図ってまいり
     ます。
     (4)  法令・税制の変更
     　当社グループの事業に関連する法制度が変更され、事業において新たな義務、制約及び費用負担等が発生すること
     になった場合、また、関連する税制度が変更され納税額が増加した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影
     響を及ぼす可能性があります。
     (5)  製薬事業におけるリスク
     　製薬事業においては、市場動向により営業面に影響がありますが、この他に生産過程における事故等が発生した場
     合、大きな企業イメージの低下を招く恐れがあります。この場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
     ます。お客様に安全・安心な製品を提供していくことを使命と考え、品質管理には十分な対策を講じてまいります。
     (6)  情報の管理
     　不動産事業及びスポーツクラブ事業及び温浴施設事業等において顧客情報を保有しております。個人情報の管理に
     関するセキュリティー対策等については万全を期しておりますが、不可抗力のシステムトラブルのみならず、内部・
     外部の要因により情報流出が発生した場合は、企業グループの信用低下、補償等コストの発生とともに、営業面にお
     いても影響を受ける可能性があります。
     (7)  固定資産の減損リスク
     　「固定資産の減損に係る会計基準」により、当社グループが保有する固定資産が、不動産市況または収益状況の悪
     化等した場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減損処理を行う必要があり、当社グループの業績及び財政状態に影
     響を及ぼす可能性があります。
     (8)  保有する投資有価証券の評価
     　当社グループが保有する投資有価証券について、市場価格のない株式等以外のものについては期末時点の時価(株
     価等)の変動により、また、市場価格のない株式等については期末時点での発行会社の財務状況等により評価してお
     りますが、景気が減速するなど市場動向等により損失が発生する可能性があります。リスクの低減のため、保有株式
     については定期的な検証を踏まえ縮減を検討してまいります。
     (9)  不動産の開発等におけるリスク
     　不動産の開発等にあたり関係機関との協議、設計・施行とも入念な計画のもと実施しますが、様々な要因により計
     画の変更やスケジュールの遅れなど発生し、当初の計画どおり進捗しない可能性があります。この場合、予め策定し
     た事業計画どおり進まず当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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     (10)  感染症拡大に係る事業等のリスク
     　感染拡大が収束せず外出自粛や営業自粛による国内経済の停滞が長期にわたる場合には、当社グループの事業及び
     経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
     　また、当社グループは、在宅勤務                 ( リモートワーク       ) の導入、時差出勤など感染拡大防止の措置を講じております
     が、従業員が感染症に感染し、従業員同士の接触等により社内での感染が拡大した場合には、一定期間事業を停止す
     る可能性があり、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。
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    ４  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
    (1)  経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の概要は次のとおり
      であります。
      ①  財政状態及び経営成績の状況
       当連結会計年度におけるわが国経済は、コロナ禍での経済活動に関する制約が徐々に解消される中、個人消費は
      プラス基調を維持しましたが、ロシア・ウクライナ情勢をはじめとする地政学リスクの顕在化、エネルギー価格・
      原材料価格の上昇、欧米における金融引き締めの動きの影響もあり、先行き不透明な状態のまま推移しました。
      　このような事業環境下におきまして、当社グループは、全社を挙げて各事業の特性及び付加価値性を活かした営
      業活動を推進いたしましたが、当連結会計年度の連結売上高は15,686百万円（前連結会計年度比4.0%減）となり、
      利益面におきましては、営業利益4,266百万円（前連結会計年度比25.7%減）、経常利益4,643百万円（前連結会計
      年度比25.6%減）となりましたが、親会社株主に帰属する当期純利益は3,257百万円（前連結会計年度比4.9%増）と
      なりました。
      　セグメント別の業績は次のとおりであります。
       ・不動産事業
      　オフィスビルにおける事業環境は、東京中心部における地区におきましては、新規大規模ビルの供給やテレワー
      クの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共に下落傾向が継続しております。
       また、商業施設における事業環境は、経済活動の正常化に伴う個人消費の回復や、政府の水際対策の緩和と円安
      を背景とした訪日外国人客の増加により景況感の改善も見られたものの、足元の物価高の影響等により、消費マイ
      ンドの足踏みが見られ、先行きは不透明な状況が続いております。
      　このような状況下、不動産事業におきましては安全対策、環境対策等に注力し、運営・管理面において高サービ
      スと低コストとの両立を推し進め、所有ビル個々の特性を活かした高付加価値化を図ってまいりました。
      　建物の賃貸等では、引き続きビルの特性に応じたテナント獲得を進めましたが、ＴＯＣビルの建替えに向けたテ
      ナントの退去により、減収となりました。なお、期末時点における入居率は70.9%（前期末92.6%）となりました。
      　展示場・会議室の賃貸は、ＴＯＣ五反田メッセの営業終了により、駐車場の賃貸に関しましては、ＴＯＣビルの
      テナント減少による定期駐車台数の減少などにより、いずれも減収となりました。
      　以上の結果、不動産事業の売上高は12,698百万円（前連結会計年度比10.1%減）となり、営業利益は4,465百万円
      (前連結会計年度比28.8%減）となりました。
      ・リネンサプライ及びランドリー事業
      　リネンサプライ及びランドリー事業におきましては、主な顧客先であるホテル業界からの受注は、回復が継続し
      たものの、コロナ禍前の水準には至っておらず、売上高は1,314百万円(前連結会計年度比49.3%増)、営業損失は87
      百万円(前連結会計年度は258百万円の営業損失)となりました。
      ・その他の事業
      　ビル管理関連サービス事業は、請負工事の受注減等により減収となりました。製薬事業は、主要販売先からの受
      注減により減収となりました。また、スポーツクラブ事業ならびに温浴施設事業は、回復基調にあるものの、コロ
      ナ禍前の業績には至っておりません。
       　その結果、その他の事業の合計では、売上高は1,673百万円（前連結会計年度比25.4%増）、営業損失は130百万
      円（前連結会計年度は284百万円の営業損失）となりました。
       当連結会計年度末における財政状態は、次のとおりであります。

       資産合計は、前連結会計年度末に比べ3,408百万円増加し116,334百万円となりました。主な増加は、有形固定資
      産が781百万円、投資有価証券が4,246百万円であり、主な減少は、現金及び預金が1,875百万円であります。
       負債合計は、前連結会計年度末に比べ1,849百万円減少し15,927百万円となりました。主な増加は、繰延税金負
      債が2,035百万円であり、主な減少は、未払金が1,341百万円、長期預り保証金が1,975百万円であります。
       純資産合計は、前連結会計年度末に比べ5,258百万円増加し100,406百万円となりました。主な増加は、親会社株
      主に帰属する当期純利益3,257百万円及びその他有価証券評価差額金で2,954百万円であり、主な減少は、剰余金の
      配当950百万円であります。
       自己資本比率は、前連結会計年度末の83.7%から当連結会計年度末は85.8%となりました。
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     ②  キャッシュ・フローの状況
       当連結会計年度末における現金及び現金同等物                      ( 以下「資金」という         ) の残高は、前連結会計年度末に比べ1,875
      百万円減少し31,595百万円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は
      次のとおりであります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）
       営業活動により増加した資金は921百万円                   ( 前連結会計年度比82.1%減)となりました。
       主な内訳は、増加要因として税金等調整前当期純利益4                         ,774  百万円、減価償却費1          ,644  百万円であり、減少要因と
      して預り保証金の減少額1,720百万円、寄付金の支払額1,700百万円、                                法人税等の支払額1,368百万円であります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）
       投資活動により支出した資金は1,509百万円                    ( 前連結会計年度比34.2%減            ) となりました。
       主な内訳は、減少要因として有形固定資産の取得による支出1,539百万円であります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）
       財務活動により支出した資金は1               ,286百万円(前連結会計年度比15.5%減)となりました。
       主な内訳は、増加要因として長期借入れによる収入337                          百万円であり、減少要因として配当金の支払額945百万
      円、長期借入金の返済による支出689百万円であります。
       キャッシュ・フロー関連指標の推移は以下のとおりであります。
                              平成31年      令和２年      令和３年      令和４年      令和５年
                              ３月  期    ３月  期    ３月  期    ３月  期    ３月  期
       自己資本比率                        77.6％      80.0％      82.7％      83.7％      85.8％
       時価ベースの自己資本比率                        65.8％      50.7％      66.6％      56.0％      51.9％
       キャッシュ・フロー対有利子負債比率                          ―    0.6年      0.8年      0.5年      2.2年
       インタレスト・カバレッジ・レシオ                          ―    164.0      130.6      259.7      57.9
      (注)１　各指標の算出方法は以下のとおりであります。
      　　　自己資本比率：自己資本／総資産
      　　　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
      　　　キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー　
      　　　インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
      (注)２　いずれも連結ベースの財務数値により計算しています。
      (注)３　株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しています。
      (注)４　キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しています。
      (注)５　有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としてい
      　　　　ます。
      (注)６　平成31年３月期につきましては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、キャッシュ・フロー対有利
      　　　　子負債比率およびインタレスト・カバレッジ・レシオの記載を省略しております。
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     ③  生産、受注及び販売の実績
      a.生産実績
       当連結会計年度における生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                               金額   (百万円)            前年同期比      (％)
             セグメントの名称
        その他(製薬事業)                                133               1.9
     　　(注)     金額は売価換算価格によっております。
      b.受注実績

       上記その他(製薬事業)は、需要予測に基づく見込生産を行っているため、該当事項はありません。
      c.販売実績

       当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
             セグメントの名称                金額(百万円)           比率(％)         前年同期比(％)
       不動産事業
       　建物の賃貸等                        10,863             69.2          △9.6
       　展示場・会議室の賃貸                        1,226             7.8         △17.2
       　駐車場の賃貸                         609            3.9         △2.3
       　小計                        12,698             80.9         △10.1
       リネンサプライ及びランドリー事業                        1,314             8.4          49.3
       その他
       　製薬事業                         133            0.8         △9.3
       　商品販売及び飲食事業                          ―            ―          ―
       　スポーツクラブ事業及び温浴施設事業                        1,420             9.1          34.4
       　ビル管理関連サービス事業                         119            0.8         △8.4
       　情報処理関連事業                          ―            ―          ―
       　小計                        1,673            10.7          25.4
                合計               15,686            100.0          △4.0
     　　(注)     セグメント間取引については、相殺消去しております。
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    (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
     ①  重要な会計方針、重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

       当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
      おります。この連結財務諸表の作成にあたりまして、採用している重要な会計方針は、「第５　経理の状況　                                                   １　
      連結財務諸表等　         (1)　連結財務諸表　注記事項　(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載し
      ております。また、この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす
    　　見積り及び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は実際の結果と異なる可能性がありま
    　　す。
       連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　１　
      連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しております。
    　②   当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

      a.  当社グループの当連結会計年度の経営成績等
      　当社グループの主力事業である不動産事業は、運営・管理面において高サービスと低コストとの両立を推し進
      め、所有ビル個々の特性を活かした高付加価値化を図ってまいりましたが、減収減益となりました。
       建物の賃貸等では、ＴＯＣビルの建替えに向けたテナントの退去等の影響を受け、期末時点における入居率は
      70.9%（前期末92.6%）に低下したことにより、減収となりました。
      　展示場・会議室の賃貸は、ＴＯＣ五反田メッセの営業終了により、駐車場の賃貸に関しましては、ＴＯＣビルの
      テナント減少による定期駐車台数の減少などにより、いずれも減収となりました。
      　商業ビルにおきましては、新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され個人消費は持ち直しつつあるものの、コ
      ロナ禍前の水準には至っておりません。
      b.  当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因
      　主力事業である不動産事業では、不動産市況によるオフィスの需給の悪化は、稼働率の低下や賃料水準の下落を
      招き、経営成績に重要な影響を与えるものと考えられます。商業ビルでは、国内景気の悪化や物価高騰等、個人消
      費が低下した場合は経営成績に重要な影響を与えるものと考えられます。また、新型コロナウイルスの蔓延は、施
      設の閉館や営業時間の短縮を余儀なくし、感染状況が長引いた場合は経営成績に重要な影響を与える可能性があり
      ます。
      　なお、当社グループの経営成績に重要な影響を与えるリスクを、「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」に
      記載をしております。
      c.  当社グループの資本の財源及び資金の流動性
      　主力事業である不動産事業では、貸室の賃貸料収入を運転資金の財源としております。ビルの設備更新工事は、
      その規模にもよりますが多くは自己資金により賄われております。必要に応じて銀行借入等により調達を行うこと
      があります。当連結会計年度の設備投資額は、2,418百万円であり、その主なものは、ＴＯＣビル資産除去債務648
      百万円、土地の取得（東京都台東区）587百万円、ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等436百万円であります。所
      要資金は自己資金にて賄っております。また、次期の設備投資は所有ビルの設備更新工事等を計画しております
      が、その所要資金は自己資金で賄う予定であります。
      　なお、当連結会計年度末の有利子負債残高の内訳は以下のとおりであります。
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：百万円)
                科目               金額
       短期借入金                           810
       １年内返済予定の長期借入金                           531
       長期借入金                           667
                計                 2,008
       これらは、主にビルの建設資金に係る借入金であり、建設資金の対象となったビルからのキャッシュ・フローに
      て返済をしております。
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      d.  経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
      　当社グループは、目標とする経営指標としてキャッシュ・フローの拡大と資本効率の向上を掲げております。当
      連結会計年度のキャッシュ・フローは、不動産事業において堅調に推移しております。営業活動により得られた資
      金は固定資産の取得、有利子負債の削減及び自己株式の取得等に有効活用をしております。また、一部は将来の物
      件取得、開発資金に充当する予定としております。
      　自己株式の取得は、株主還元と資本効率の向上を目的としております。資本効率を表す代表的な指標であるROE
      (自己資本当期純利益率)は3.4%、ROA(総資産経常利益率)では4.1%となりました。前連結会計年度のROEは3.3%、
      ROAは5.5%であります。
      　なお、当社は将来の開発事業における安定的な資金調達のため財務の健全性を重要な課題としており、その参考
      指標となる自己資本比率は当連結会計年度末において85.8%、D/Eレシオ(有利子負債÷株主資本)は0.02倍であり、
      ともに前連結会計年度末より改善しております。
       e.  セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況
      　「第２     事業の状況　４        経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                                  (1)  経営成績
      等の状況の概要　①          財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。
    ５  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ６  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で                                                2,418   百万
     円の設備投資を行いました。
      不動産事業においては、           2,396   百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル資産除去債務648百万円、土地の取得
     （東京都台東区）587百万円、ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等436百万円であります。
      リネンサプライ及びランドリー事業においては                     7 百万円、その他においては            14 百万円投資しました。
    ２  【主要な設備の状況】

      当社グループにおける主要な設備は以下のとおりであります。
     (1)  提出会社
                                                令和５年３月31日        現在
                                  帳簿価額(百万円)
                                                    従業
                                     土地
      事業所名       セグメント       設備の
                                                    員数
                                                       摘要
                         建物及び      機械装置      (面積㎡)
                                                    (人)
      (所在地)        の名称      内容
                                          その他     合計
                          構築物     及び運搬具      [年間借地
                                    料：百万円］
    TOCビル               貸事務所
                                       3,238
             不動産事業               2,566       6         2,496     8,308     69  (注3)
                                    (21,522.23)
    (東京都品川区)               貸店舗
    第２TOCビル
                                        14
             不動産事業       貸事務所         228                 0    242
                                  －
                                     (1,643.99)
    (東京都品川区)
    第３TOCビル
                                       447
             不動産事業       貸事務所         315                 1    764
                                  －
                                     (1,044.88)
    (東京都品川区)
    TOCフロントビル                                TOCビル
             不動産事業       貸事務所         139                 0    140
                                  －
    (東京都品川区)                                敷地内
    第５TOCビル
                                       2,860
             不動産事業       貸事務所         164                 0   3,025
                                  －
                                      (636.92)
    (東京都品川区)
    TOC  ANNEX
                   貸事務所                    977
             不動産事業                115                 0   1,093
                                  －
                   貸店舗                  (234.71)
    (東京都品川区)
    TOC両国ビル
                                       233
             不動産事業       貸事務所         75                0    309
                                  －
                                      (307.06)
    (東京都墨田区)
    御殿山
                   貸マンショ
                                        77
    キングダム        不動産事業                5                0    83
                                  －
                                      (207.04)
                   ン
    (東京都品川区)
                                       4,003
                                             4   6,363
                                     (6,546.82)
    大崎               貸事務所
    ニューシティ        不動産事業       貸店舗        2,354
                                    (注2)     282
                                  －
    (東京都品川区)               ホテル                              282
                                            －
                                      (741.94)
                                       [30]
                   貸事務所
    TOC有明
                                      15,709
             不動産事業       貸店舗        12,884                  18   28,611     1
                                  －
                                    (18,088.47)
    (東京都江東区)
                   倉庫
    赤坂インターシ
                   貸店舗
                                       1,217
    ティAIR        不動産事業                729      2              1,949      (注10)
                                            －
                                      (202.52)
                   貸事務所
    (東京都港区)
                                        58
    栃木県那須塩原市        不動産事業       遊休土地          9                    68
                                  －           －
                                    (435,427.25)
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     (2)  国内子会社
                                                令和５年３月31日        現在
                                      帳簿価額(百万円)
                                                      従業
            事業所名      セグメント       設備の
                                          土地
      会社名                                                員数   摘要
            （所在地）        の名称       内容
                               建物及び     機械装置
                                         (面積㎡)
                                                      (人)
                                              その他    合計
                               構築物    及び運搬具     [年間借地料
                                         ：百万円］
                 不動産事業
                                        (注2)   4,001
           ROXビル
                 その他                                       (注4)
           (東京都              貸店舗        1,551       0         7  5,561    10
                                         (4,239.14)
                                                        (注5)
                 (商品販売及び飲
            台東区)
                                           [106]
                 食事業)
                                        (注2)     405
           ROX2G
           (東京都
                 不動産事業        貸店舗        104               0   509     (注5)
                                       －
                                          (529.28)
    ㈱TORアセットイ
            台東区)
                                            [13]
    ンベストメント
           ROX・3G
                                        (注2)   2,427
                         貸店舗
           (東京都
                 不動産事業               1,663                89  4,179      (注5)
                                       －
                                         (2,324.52)
                         貸住居
            台東区)
                                            [54]
           ROXドーム
                                        (注2)     547
           (東京都      不動産事業        貸店舗         0              0   547     (注5)
                                       －
                                          (956.92)
            台東区)
                                            [21]
                         リネンサプ
           本社工場      リネンサプライ
                         ライ及びラ
                                                      18
           (東京都      及びランドリー                 5     40          0   45    (注6)
                                            －
                                                      (17)
                         ンドリー工
            千代田区）      事業
    ㈱テーオー
                         場
    リネンサプラ
                         リネンサプ
                 リネンサプライ
    イ
           厚木工場
                         ライ及びラ
                                             1          28
           (神奈川県      及びランドリー                114     280          2   398     (注7)
                                         (6,809.54)             (95)
                         ンドリー工
            厚木市）
                 事業
                         場
           ROXフィット
                 その他
           ネスクラブ
                 (スポーツクラブ        スポーツ
                                                       5
           begin                      37      0         7   45    (注8)
                                            －
                                                      (47)
                  事業及び温浴施        クラブ施設
           (東京都
                  設事業)
            台東区)
    ㈱TOLCD
           みなとみらい
           フィットネス      その他
           クラブ      (スポーツクラブ        スポーツ
                                                       3
                                  1              1    2
                                       －      －
                                                      (26)
           MM Begin      事業及び温浴施        クラブ施設
           (神奈川県       設事業)
            横浜市中区)
           厚木工場
                 その他        製薬工場
                                             1          3
    星製薬㈱       (神奈川県                      21      0         1   24
                                         (7,233.69)             (3)
                 (製薬事業)        事務所
            厚木市)
     (注)   １　帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、建設仮勘定及びリース資産の合計であります。
       ２　土地を賃借しております。帳簿価額は借地権の帳簿価額であり、面積は借地面積であります。年間借地料は
         [　]で外書きしております。
       ３　TOCビルの土地面積には貸地分の175.34㎡が含まれております。
       ４　㈱TOCディレクションは㈱TORアセットインベストメントより建物の一部を賃借し、商品販売及び飲食事業を
         行っております。
       ５　㈱TORアセットインベストメントが保有するビルの運営業務等は、㈱TOCディレクションが受託しており、従
         業員数10人の内7人は㈱TOCディレクションの従業員であります。
       ６　㈱テーオーリネンサプライは連結会社以外から建物の一部を賃借しております。年間賃借料は30百万円であ
         ります。
       ７　土地(6,809.54㎡)は当社より連結子会社㈱テーオーリネンサプライに貸与しております。帳簿価額(1百万
         円)は当社の帳簿価額であります。
       ８　㈱TOLCDは㈱TORアセットインベストメントより建物の一部を賃借しております。
       ９　従業員数の(　)は、臨時従業員数を外書きしております。
       10　赤坂インターシティAIRは共有持分の一部を所有しております。
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    ３  【設備の新設、除却等の計画】
      (1)重要な設備の新設等
        重要な設備の新設等の計画はありませんが、ＴＯＣビル建替え計画を推進しております。具体的な計画につい
       ては、未定であります。
      (2)重要な設備の除却等
        経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。
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    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数(株)

               普通株式                                    547,517,000

                計                                  547,517,000

      ②  【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                  上場金融商品取引所名又は
        種類        発行数(株)          発行数(株)                           内容
                                 登録認可金融商品取引業協会名
              ( 令和５年３月31日        ) (令和５年６月29日)
                                     東京証券取引所             単元株式数は
      普通株式           95,279,352          95,279,352
                                    スタンダード市場             100株であります。
        計         95,279,352          95,279,352             ―             ―
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (株)       (株)      (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
    令和３年７月30日 (注)            △8,600,000       95,279,352           ―     11,768         ―     9,326

     (注)　自己株式の消却による減少であります。

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     (5)  【所有者別状況】
                                              令和５年３月31日        現在
                        株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                      単元未満
      区分                            外国法人等                   株式の状況
           政府及び
                      金融商品     その他の                 個人
                                                       (株)
           地方公共     金融機関                                 計
                      取引業者      法人               その他
            団体
                                個人以外      個人
    株主数
              ―     18     38     162     150     107    7,483      7,958        ―
    (人)
    所有株式数
              ―   136,346      5,998    658,444      71,330       287    79,565     951,970       82,352
    (単元)
    所有株式数
              ―    14.32      0.63     69.17      7.49     0.03     8.36      100       ―
    の割合(％)
     (注)　自己株式239,781株は、「個人その他」に2,397単元、「単元未満株式の状況」に81株を含めて記載しており
        実保有高との差異はありません。
     (6)  【大株主の状況】

                                              令和５年３月31日        現在
                                                     発行済株式
                                                    (自己株式を
                                              所有株式数       除く。)の
          氏名又は名称                       住所
                                               (千株)     総数に対する
                                                     所有株式数
                                                     の割合(％)
    株式会社ニュー・オータニ                  東京都千代田区紀尾井町４－１                          21,251        22.36
    有限会社大谷興産                  東京都千代田区紀尾井町４－１                          14,615        15.37

    株式会社オオタニ・ファンド                  東京都品川区西五反田７丁目22－17                          6,927        7.28

    大成建設株式会社                  東京都新宿区西新宿１丁目25－１                          4,800        5.05

    新菱冷熱工業株式会社                  東京都新宿区四谷１丁目６－１                          4,466        4.69

    日本マスタートラスト信託銀行
                      東京都港区浜松町２丁目11－３                          3,806        4.00
    株式会社(信託口)
    有限会社大谷興産ＴＯ                  東京都千代田区紀尾井町４－１                          3,784        3.98
    日本生命保険相互会社                  東京都千代田区丸の内１丁目６－６                          2,812        2.95

    株式会社日本カストディ銀行
                      東京都中央区晴海１丁目８－12                          2,279        2.39
    (信託口４)
    株式会社みずほ銀行                  東京都千代田区大手町１丁目５－５                          2,130        2.24
            計                     －               66,873        70.36

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     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                              令和５年３月31日        現在
          区分            株式数(株)           議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                    ―            ―             ―

    議決権制限株式(自己株式等)                    ―            ―             ―

    議決権制限株式(その他)                    ―            ―             ―

                   (自己保有株式)
    完全議決権株式(自己株式等)                                ―             ―
                   普通株式       239,700
                   普通株式      94,957,300
    完全議決権株式(その他)                                  949,573           ―
                   普通株式        82,352

    単元未満株式                                ―             ―
    発行済株式総数                    95,279,352           ―             ―

    総株主の議決権                    ―              949,573           ―

      (注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式81株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

                                              令和５年３月31日        現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名                                           総数に対する
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
        又は名称                                           所有株式数
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(％)
                 東京都品川区西五反田
    (自己保有株式)
                                239,700       －      239,700        0.25
    株式会社テーオーシー
                 ７丁目22－17
          計             ―          239,700       －      239,700        0.25
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    ２  【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】           会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号による普通株式の取得
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】
        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

        会社法第155条第３号による普通株式の取得
                  区分                   株式数（株）           価額の総額（円）
    取締役会（令和５年５月９日）での決議状況
                                         1,500,000           990,000,000
    （取得期間令和５年５月10日）
    当事業年度前における取得自己株式                                        ―            ―
    当事業年度における取得自己株式                                        ―            ―
    残存決議株式の総数及び価額の総額                                        ―            ―
    当事業年度の末日現在の未行使割合（％）                                        ―            ―
    当期間における取得自己株式                                    1,433,200           945,912,000
    提出日現在の未行使割合（％）                                       4.5            4.5
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

    　　　　会社法第155条第７号による普通株式の取得
             区分                 株式数(株)                価額の総額(円)
    当事業年度における取得自己株式                                  342               236,237
    当期間における取得自己株式                                  63               41,013
     （注）当期間における取得自己株式には、令和５年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                            当事業年度                  当期間
            区分
                                処分価額の総額                 処分価額の総額
                        株式数(株)                 株式数(株)
                                  (円)                 (円)
    引き受ける者の募集を行った
                          －         －         －         －
    取得自己株式
    消却の処分を行った取得自己株式                      －         －         －         －
    合併、株式交換、株式交付、
    会社分割に係る移転を行った                      －         －         －         －
    取得自己株式
    その他（譲渡制限付株式報酬による
                           21,800       14,845,800         －         －
    処分）
    保有自己株式数                      239,781        －        1,673,044         －
     （注）当期間における保有自己株式数には、令和５年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取
        り及び処分による株式数は含めておりません。
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    ３  【配当政策】
      当社の利益配分につきましては、業績の推移を見据え、将来の事業の発展と経営基盤の強化のための内部留保に意
     を用いつつ、経営成績や配当性向等を総合的に勘案し、安定的かつ継続的な配当を維持することを基本方針としてお
     ります。
     　当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は中間配
     当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
     　当期末の配当金は、上記基本方針を踏まえ、収益状況及び今後の事業展開等を勘案した結果、１株につき、５円と
     いたしました。これにより、中間配当金(１株につき５円)を加えました年間配当金は１株につき10円となりました。
     　また、内部留保資金につきましては、今後の事業展開等へ備えるとともに、今後も長期的・継続的利益並びに資本
     効率の向上を図ることで、企業価値の向上に努めたいと考えております。
    　　なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
    　(注)第57期の剰余金の配当につきましては、以下のとおりであります。

                             配当金の総額                1株当たり配当額
           決議年月日
                              (百万円)                  (円)
    令和４年11月８日
                                      475                 5.0
    取締役会決議
    令和５年６月29日
                                      475                 5.0
    定時株主総会決議
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       当社は、「社会に役立つ企業」という企業理念に基づき、お客様に「明るく、活力のある、和やかな」場を提供
      することにより、社会と調和の上、お客様・テナントの皆様に喜ばれ、また、お役に立つことを使命とし、これを
      もって事業を推進いたしております。このような経営基本方針に基づき、企業価値向上に向け、経営健全性、透明
      性、効率性等確保が重要であると位置づけ、そのための最適なコーポレートガバナンス構築に努めております。株
      主様をはじめとする、すべてのステークホルダーを重視し、法令ならびに社会規範等の遵守のみならず、企業理念
      に基づく行動を実践するとともに、迅速かつ正確な情報開示に努めております。また、社外取締役、独立役員、社
      外監査役を選任し、適性、公正な経営判断がなされる体制の確保に努めております。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
       当社における企業統治の体制は、経営の健全性、透明性、効率性の向上を図るため、コーポレート・ガバナンス
      を重要な経営課題と認識しており、その概要及び採用する理由は次のとおりであります。
       当社グループのトップマネージメントシステムは、取締役会、常勤役員会及び各事業部門、関連会社別会議を開
      催し、会社法で定められた事項及び経営に関する重要事項の決議をはじめとして、変動する経営環境にいち早く対
      応するため、各事業部門の情報や意見を有機的に交換し、直面する様々な課題にスピーディーに対応できる組織体
      制となっており、取締役が連帯して経営と業務執行の両面の責任を担う一体型経営体制となっております。また、
      経営の透明性を高めるため、取締役会の諮問機関として、指名、報酬等の重要な事項について審議を行う、指名報
      酬委員会を設置しております。
      　企業統治の体制
       会社の経営上の意思決定、執行及び監督に係る経営管理組織その他コーポレート・ガバナンス体制の状況
        イ.取締役会
           取締役会は、全取締役８名で構成し、会社法で定められた事項及び経営に関する重要事項について審議
          し、決議しております。また、社外監査役を含む全監査役３名も出席し、取締役の職務執行を監督してお
          ります。原則月１回開催され、会長が議長を務めております。メンバーにつきましては、「第４                                             提出会社
          の状況    ４  コーポレート・ガバナンスの状況等                 (２)   役員の状況」をご参照ください。
        ロ.常勤役員会
           常勤役員会は、常勤監査役を含む全常勤役員６名で構成し、変化する経営環境にスピーディーに対応す
          るため、経営に関する基本問題や重要事項についての決議あるいは意見交換を行っております。原則月２
          回開催され、社長が議長を務めております。メンバーにつきましては、「第４                                     提出会社の状況        ４  コーポ
          レート・ガバナンスの状況等              (２)   役員の状況」をご参照ください。
        ハ.各事業部門、関連会社別会議
           各事業部門、関連会社別会議は、社長、各事業部門、関連会社の担当取締役、担当社員及び常勤監査役
          で構成し、当該事業部門、関連会社の直面する課題について、状況報告及び情報・意見交換を行っており
          ます。従いまして、経営トップが各事業部門、関連会社の直面する諸問題を常に認識した組織体制となっ
          ており、経営方針の周知徹底に役立っております。各事業部門、関連会社別に適宜開催されます。
        ニ.指名報酬委員会
           取締役の指名・報酬の決定に関する意思決定プロセスの透明性と客観性を高め、コーポレート・ガバナ
          ンス体制の一層の強化を図るため、取締役会の任意の諮問機関として指名報酬委員会を設置しており、社
          外取締役を過半数とする計３名（社外取締役２名、社外取締役を除く取締役１名）で構成されておりま
          す。
       ③　企業統治に関するその他の事項
       (a)    業務の適正を確保するための体制の整備の状況
          当社は、業務分掌規程等に役職員の権限と責任を明確にし、稟議規程等により、適正に業務がなされるよ
         うな体制を整備しております。リスク管理につきましては、安全管理推進室を設置し、経営に重大な影響を
         及ぼす事態が発生した際に備え、全社的に迅速な対応ができるようリスク管理マニュアルの整備等に取り組
         んでおります。
          当社は、取締役会において内部統制システム構築の基本方針を以下のように定めております。
        イ.当社及び子会社の取締役、使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
         (イ)当社は、社訓並びに経営の基本方針に則った「企業行動規範」を制定し、当社及び子会社の代表取締役
          がその精神を役職員に伝達し、法令・定款及び社会規範を遵守した行動をとるための行動規範とする。
         (ロ)法令等の遵守については、「コンプライアンス基本規程」を制定し、コンプライアンスに関する規範体
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          系を明確にし、組織体制として役職員等の役割を定め、当社グループ内のコンプライアンス体制の確立を
          図る。
         (ハ)法令等遵守の統括部署として設置された内部監査室を、事務管理部門がサポートし、一定の重要な意思
          決定を行う事項については、同部門で事前に適法性等を検証する。
         (ニ)取締役の職務執行が適正、かつ効率的に行われる体制として、職務権限規程、業務分掌規程等を整備す
          る。
         (ホ)内部監査室は、適切な業務運営体制を確保すべく、内部監査を実施する。また、法令上疑義のある行為
          等について、職員が社外の「内部通報センター」（内部通報窓口）に直接情報を提供する。内部通報窓口
          は、通報を受けた場合、直ちに調査し、法令違反行為等が行われていることを確認したときは、直ちに社
          長に報告する。
        ロ.当社及び子会社の取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
          　取締役の職務執行に係る情報については、文書管理規程に基づき文書に記録し保存、管理する。取締役
          及び監査役は、文書管理規程により、常時、これらの文書等を閲覧できるものとする。
          　また、「関係会社文書管理規程」に基づき、子会社の取締役等は、子会社における法定の議事録の写し
          等の文書を当社に提出することにより、子会社の取締役等の業務執行に係る事項を報告する。また、当該
          資料については、当社の取締役、監査役が常時閲覧することができるものとする。
        ハ.当社及び子会社における損失の危険の管理に関する規程その他の体制
         (イ)リスク管理については、「リスク管理規程」を制定し、安全管理推進室及び内部監査室を中心にリスク
          管理体制を構築する。
         (ロ)安全管理推進室及び内部監査室は、各部門担当取締役の業務に係わるリスク管理を把握し、必要に応じ
          て支援提言を行う。
         (ハ)内部監査室は、各部署のリスク管理の状況を監査し、その結果を取締役会及び監査役会に報告する。
         (ニ)不測の事態が発生した場合には、取締役会において速やかに対応責任者となる取締役を定め、損害の拡
          大を防止し、最小限に止める体制を整備する。
        ニ.当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          　取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制として、以下の経営システムを用い
          て事業の推進に伴うリスクを継続的に監視する。
         (イ)当社の経営方針及び経営戦略に係わる重要事項については、月１回開催される取締役会において審議す
          る。また、子会社の取締役会においても定時取締役会及び随時開催される臨時取締役会にて経営の重要事
          項及び個別案件の決議を適時行うものとする。
         (ロ)目標の明確な付与、採算の徹底を通じて市場競争力の強化を図るため、全社及び各事業グループの目標
          値を年度予算として策定し、それに基づく業務管理を行う。
         (ハ)業務運営の状況を把握し、その改善を図るために内部監査を実施する。
        ホ.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制
         (イ)当社グループにおける統一的なリスク管理体制を確立するための指針を定める。
         (ロ)主要な子会社には、当該会社に役員を派遣し、子会社の管理・監督を行う。
         (ハ)子会社に対する監査役会（若しくは内部監査室）による調査・監査実施の体制を構築する。また、監査
          役会は、調査・監査の結果を踏まえ、必要に応じて、内部統制の改善策の指導、実施の支援・助言を行
          う。
         (ニ)子会社が当社からの経営管理、経営指導等で、法令違反等が認められた場合は、内部監査室は直ちに監
          査役会に報告を行うと同時に、意見を述べることができるものとする。
        ヘ.監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制
          　監査役は、監査役を補助するための部署として設置した内部監査室所属の職員に、監査業務に必要な事
          項を命令することができるものとする。
        ト.監査役の職務を補助すべき使用人の取締役からの独立性に関する事項及び監査役の当該使用人に対する指
          示の実行性の確保に関する事項
          　監査役を補助すべき職員の人事異動、評価、任命、解任等については、事前に監査役会の同意を得た上
          で取締役会にて決定することとし、当該使用人は他の部署を兼務せず、監査役の指示にのみ従うことによ
          り、取締役からの独立を確保するものとする。
        チ.監査役への報告に関する体制及び報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取扱いを受け
          ないことを確保するための体制
          　取締役及び職員は以下の事項について、監査役会に報告する。
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         (イ)常勤役員会で決議された事項。
         (ロ)当社及び当社グループの業務または業績に重大な影響を及ぼす事項。
         (ハ)内部監査室が実施した内部監査の結果。
         (ニ)企業倫理に関する内部監査室に対する通報の状況。
         (ホ)上記のほか監査役会がその職務遂行上報告を受ける必要があると判断した事項。
         ［子会社の役職員及びこれらの者から報告を受けた者は、上記(イ)から(ホ)の事項について、当社の監査役
         会に報告する。］
         上記(イ)から(ホ)の報告をした者に対して、当該報告をしたことを理由として、いかなる不利益な取扱いも
         してはならないものとする。また、グループ内部通報制度においても、内部通報をしたことを理由として、
         いかなる不利益な取扱いもしてはならない。
        リ.監査役の職務の執行について生じる費用等の請求の手続きを定め、監査役から前払い又は償還等の請求が
          あった場合には、当該請求に係る費用が監査役の職務の遂行に必要ではないと明らかに認められる場合を
          除き、所定の手続きに従い、これに応じるものとする。
        ヌ.その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
         (イ)監査役は、必要に応じて内部監査室、安全管理推進室に対して、必要な調査・報告等を要請することが
          でき、常勤役員会その他の重要な会議等に出席できる。
         (ロ)監査役会と代表取締役、会計監査人との間に定期的な意見交換会を設定する。
        ル.反社会的勢力との関係遮断
         (イ)当社は反社会的勢力とは断固として関係を持たないものとする。また、反社会的勢力から接触を受けた
          場合は、直ちに所轄の警察等の機関に情報を提供するとともに、暴力的な、また不当な要求に対しては、
          警察及び弁護士等を含め外部機関との連携の上遮断を実施する。
         (ロ)当社は大崎地区特殊暴力防止対策協議会に加盟し、その他に所轄警察署等から関連情報を収集して不測
          の事態に備え最新の動向を把握するよう努める。また、これらの勢力に対する社内体制については、反社
          会的勢力排除に係わる対応統括部署及び不当要求防止責任者を設け、社内各部署にも担当者を配置すると
          ともに、必要に応じて警察及び弁護士等の外部機関と連携し対処する。
      (b)　取締役会にて決議できる株主総会決議事項
         当社は、経済情勢の変化等に対応して、機動的な資本政策を遂行することを目的として、会社法第165条第
        ２項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款で定めております。
        また、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、会社法第454条第５項に定める剰余
        金の配当(中間配当金)をすることができる旨を定款に定めております。
      (c)　役員等賠償責任保険に係る保険契約
          当社は会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者
         が会社の役員としての業務につき行った行為（不作為を含む）に起因して損害賠償請求がなされたことによ
         り、被保険者が被る損害賠償金や争訟費用等を当該保険契約により補償することとしております。保険料は全
         額当社が負担しております。なお、贈収賄などの犯罪行為や意図的に違法行為を行った役員自身の損害等は補
         償対象外とすることにより、役員等の職務の執行の適正性が損なわれないように措置を講じております。
      (d)　取締役、監査役の責任免除及び社外取締役、社外監査役との責任限定契約
         当社は、取締役(取締役であった者を含む)及び監査役(監査役であった者を含む)の会社法第423条第１項の
        賠償責任について、法令に定める要件に該当する場合には、損害賠償責任を法令の定める限度において、取締
        役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監査役が期待され
        る役割を十分に発揮できるようにするためであります。また、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及
        び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任について、職務を行うにつき善意でかつ
        重大な過失がないときは、賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定款で定めております。ただ
        し、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令の定める最低責任限度額としております。これは、取締役及
        び監査役が期待される役割を十分に発揮できるようにするためであります。
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      (e)　取締役の定数
         当社の取締役は、11名以内とする旨を定款で定めております。
      (f)　取締役の選任の決議要件
         当社は、取締役の選任決議には議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が
        出席して、その議決権の過半数をもって行う旨、また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする
        旨を定款で定めております。
      (g)　株主総会の特別決議要件
         当社は、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
        的として、会社法第309条第２項に定める特別決議について、定款に別段の定めがある場合を除き、議決権を
        行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっ
        て行う旨を定款に定めております。
      ④　取締役会の活動状況
         取締役会は、原則として毎月１回開催するとともに、必要のある都度、臨時取締役会を開催し、法令で定め
        られた事項、会社経営・グループ経営に関する重要事項等、取締役会規程に定めた事項を決定しております。
        当事業年度においては、取締役会を14回開催し、サステナビリティ推進体制、リスク管理体制等、経営の健全
        性確保のための体制整備について、審議決定しております。
         また、取締役及び執行役員から定期的に職務執行状況の報告を受け、取締役及び執行役員の職務執行の監督
        を継続的に行いました。
         当事業年度における取締役会の出席状況等については次のとおりであります。
                                  取締役会の出席状況
             氏名          独立社外役員等                         指名報酬委員会
                                    （全14回）
           大谷　和彦                           5回
           大谷　卓男                           14回
                                                   〇
           近藤　正一                           14回
           石田　雅彦                           14回
           松村　康弘                           14回
           稲葉　弘文                           14回
                          〇                         〇
           鳥巣　元太                           14回
                          〇                         〇
      ⑤　指名報酬委員会の活動状況
         指名報酬委員会は、指名・報酬に関わる事案に合わせ、あらかじめ定める年間スケジュールによるほか、必
        要に応じて随時開催し、指名報酬委員会規程に定める、取締役の選解任や報酬制度に関する基本方針、報酬限
        度額等に関する事項について審議しております。当事業年度においては３回開催し、取締役の任期満了に伴う
        取締役候補の選定、取締役の報酬にかかる基本方針、社外取締役候補の追加選定などに関し、審議しておりま
        す。
         なお、全委員とも、全ての委員会に出席しております。
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    (2)  【役員の状況】
    ①　役員一覧
    男性  10 名　女性    1 名　（役員のうち女性の比率             9.1  ％）
                                                        所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                        (千株)
                              昭和56年６月      株式会社ホテルニューオータニ(現株式
      代表取締役会長         大　谷　和　彦       昭和21年７月８日       生
                                     会社ニュー・オータニ)取締役
                              平成５年６月      株式会社ホテルニューオータニ代表取
                                     締役社長(現任)
                              平成５年６月      当社取締役
                              平成７年６月      当社代表取締役会長(現任)
                              平成７年６月      大谷櫻井鐵工株式会社(現株式会社大谷
                                     工業)代表取締役会長
                              平成10年６月      株式会社ニューオータニエンタープラ
                                     イズ(現エイチアールティーニューオー
                                     タニ株式会社)代表取締役名誉会長(現                (注3)   1,631
                                     任)
                              平成10年７月      株式会社テーオーリネンサプライ代表
                                     取締役名誉会長(現任)
                              平成19年10月      株式会社大谷工業取締役会長
                              平成21年８月      株式会社TOLコマーシャル・ディレク
                                     ション(現株式会社TOLCD)代表取締役名
                                     誉会長(現任）
                              平成29年６月      株式会社大谷工業取締役名誉会長
                              平成30年６月      株式会社大谷工業代表取締役会長(現
                                     任)
                              昭和56年７月      株式会社東京卸売りセンター(現株式会
      代表取締役社長         大　谷　卓　男       昭和28年６月11日       生
                                     社テーオーシー)入社
                              昭和62年４月      ROX事業部長
                              昭和63年６月      取締役ROX事業部長
                              平成２年６月      常務取締役(ファッションビル事業部担
                                     当)
                              平成３年６月      専務取締役(FB部・経理部担当)
                              平成５年６月      当社代表取締役社長(現任)
                              平成10年７月      株式会社テーオーリネンサプライ代表
                                     取締役会長(現任)
                              平成12年10月      星製薬株式会社代表取締役社長(現任)
                                                     (注3)    352
                              平成20年６月      株式会社テーオーシーサプライ代表取
                                     締役会長
                              平成21年８月      株式会社TOCディレクション代表取締役
                                     社長(現任）
                              平成21年８月      株式会社TOLコマーシャル・ディレク
                                     ション(現株式会社TOLCD)代表取締役会
                                     長(現任）
                              平成26年６月      株式会社テーオーシーサプライ代表取
                                     締役社長
                              平成26年６月      株式会社TORアセットインベストメント
                                     代表取締役社長(現任)
                              平成30年５月      株式会社テーオーシーサプライ代表取
                                     締役会長(現任)
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                                                        所有株
                                                        式数
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期
                                                        (千株)
                              昭和54年４月      株式会社東京卸売りセンター(現株式会
       常務取締役        近　藤　正　一       昭和31年６月５日       生
                                     社テーオーシー)入社
    ビル施設管理部長及び安全管
                              平成18年４月      ビル施設管理部長及び安全管理推進室
       理推進室担当
                                     長
                              平成26年６月      取締役ビル施設管理部長及び安全管理
                                                     (注3)    15
                                     推進室担当
                              平成30年５月      株式会社テーオーシーサプライ代表取
                                     締役社長(現任)
                              令和２年６月      常務取締役ビル施設管理部長及び安全
                                     管理推進室担当(現任)
                              昭和58年４月      日本開発銀行(現株式会社日本政策投資
       常務取締役        石　田　雅　彦       昭和34年８月11日       生
                                     銀行)入行
    事務管理部門      (総務・経理・
                              平成23年５月      同行資金運用グループ長
       財務)担当
                              平成23年６月      南海電気鉄道株式会社経営政策室事業
                                     戦略部部長
                              平成26年６月      同社経営政策室経営企画部部長
                                                     (注3)    12
                              平成27年３月      当社顧問
                              平成27年４月      当社執行役員事務管理部門担当
                              平成27年６月      取締役事務管理部門担当
                              平成30年６月      大崎再開発ビル株式会社代表取締役副
                                     社長(現任)
                              令和２年６月      常務取締役事務管理部門担当(現任）
        取締役
                              昭和59年４月      株式会社テーオーシー入社
               松　村　康　弘       昭和34年３月10日       生
       ビル営業事業部門
                              平成26年７月      ビル営業事業部門TOC事業部部長
       TOC事業部部長兼
                              平成30年６月      執行役員ビル営業事業部門TOC事業部部
      催事施設事業部部長
                                     長
                                                     (注3)    14
                              令和元年７月      執行役員ビル営業事業部門TOC事業部部
                                     長兼催事施設事業部部長
                              令和２年６月      取締役ビル営業事業部門TOC事業部部長
                                     兼催事施設事業部部長(現任)
        取締役
                              平成12年８月      三陽紙器株式会社代表取締役社長
               稲　葉　弘　文       昭和34年４月２日       生
                              平成16年２月      株式会社サンキュージャパン代表取締
                                     役社長
                                                     (注1)
                                                         10
                                                     (注3)
                              平成17年２月      三陽エンジニアリング株式会社代表取
                                     締役社長(現任)
                              平成18年６月      当社取締役(現任)
        取締役
                              昭和46年７月      株式会社竹中工務店入社
               鳥　巣　元　太       昭和22年10月６日       生
                              昭和60年４月      東京アーチスト株式会社入社
                                                     (注1)
                                                         ―
                              平成３年４月      アルス   デザイン    アソシエイツ株式会社
                                                     (注3)
                                     代表取締役社長(現任)
                              平成28年６月      当社取締役(現任)
        取締役
                              平成17年４月      日本大学生産工学部助手
               小 森 谷　友   絵 昭和52年10月26日       生
                              平成22年４月      同大学生産工学部専任講師
                                                     (注1)
                              平成25年３月      同大学博士（工学）
                                                         ―
                                                     (注4)
                              平成29年４月      同大学生産工学部准教授（現任）
                              令和５年６月      当社取締役(現任)
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                                                        所有株
                                                        式数
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期
                                                        (千株)
                              昭和50年４月      株式会社東京卸売りセンター(現株式会
       常勤監査役        山　岡　英　夫       昭和27年11月４日       生
                                     社テーオーシー)入社
                                                     (注5)    19
                              平成14年４月      経理部長
                              平成27年６月      常勤監査役(現任)
                              昭和57年４月      日本開発銀行（現株式会社日本政策投
        監査役       酒　巻　　　弘       昭和34年９月14日       生
                                                     (注2)
                                     資銀行）入行
                                                         ―
                                                      (注5)
                              令和３年６月      当社監査役(現任)
                              平成24年12月      税理士法人峯岸パートナーズ代表社員
        監査役       峯　岸　芳　幸       昭和27年７月15日       生
                                                     (注2)
                                     (現任）
                                                          0
                                                      (注5)
                              令和５年６月      当社監査役(現任)
                             計                           2,057
     (注)　１　取締役　稲葉弘文、鳥巣元太及び小森谷友絵は、社外取締役であります。
        ２　監査役　酒巻弘及び峯岸芳幸は、社外監査役であります。
        ３　令和４年３月期に係る定時株主総会終結の時から令和６年３月期に係る定時株主総会終結の時までであり
          ます。
       　４　令和５年３月期に係る定時株主総会終結の時から令和６年３月期に係る定時株主総会終結の時までであり
          ます。
       　５　令和５年３月期に係る定時株主総会終結の時から令和９年３月期に係る定時株主総会終結の時までであり
          ます。
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      ②　社外役員の状況
      (a)　社外取締役及び社外監査役の員数
         当社の社外取締役は３名、社外監査役は２名であります。　
      (b)　提出会社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係
         社外取締役及び社外監査役の略歴及び当社の所有株式数等につきましては、「①                                      役員一覧」に記載してお
        ります。
        　社外取締役である稲葉弘文氏、鳥巣元太氏及び小森谷友絵氏との間に記載すべき取引及び利害関係はありま
        せん。
        　社外監査役である酒巻弘氏は、平成23年まで日本開発銀行(現株式会社日本政策投資銀行)に勤めており、当
        社は同行より金融取引等を行っております。
         社外監査役である峯岸芳幸氏との間に記載すべき取引及び利害関係はありません。
      (c)　提出会社の企業統治において果たす機能及び役割
         社外取締役及び社外監査役のコーポレート・ガバナンスにおいて果たす機能及び役割は、業務執行者から独
        立した立場で業務執行機関の監督機能強化を目的としております。
      (d)　選任するための提出会社からの独立性に関する基準又は方針の内容
         当社は社外取締役を選任するため、東京証券取引所の上場規則に定める独立役員の基準に準拠し、一般株主
        と利益相反の生じる恐れがない独立した立場であることを基準として設けております。それら基準を踏まえ、
        社外取締役の選任は、企業経営などの経験や、実務的な視点を持ち、経済情勢などに関する広い見識に基づい
        て、客観的かつ専門的な視点から、取締役会の適切な監督の実現を図れ、実質的に独立性を確保できる人材と
        しております。また、社外監査役の選任は、様々な分野に関する豊富な知識、経験と、会計に関する相当程度
        の見識を有し、客観的な視点から監査を行うことができ、実質的に独立性を確保できる人材としております。
      (e)　選任状況に関する提出会社の考え方
         社外取締役である稲葉弘文氏は、長年にわたり複数の企業の代表者を務めており、経営者としての豊富な経
        験と幅広い見識をもとに、外部者の立場から客観的・中立的に当社の経営を監督していただけるものと判断し
        ております。なお、稲葉弘文氏は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として同取引所に届け出ておりま
        す。
        　社外取締役である鳥巣元太氏は、長年にわたり建築・設計に携わっており、専門家としての豊富な経験と幅
        広い見識をもとに、外部者の立場から客観的・中立的に当社の経営を監督していただけるものと判断しており
        ます。なお、鳥巣元太氏は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として同取引所に届け出ております。
         社外取締役である小森谷友絵氏は、環境工学に関する専門的知見を有し、産学官連携した課題解決にも取組
        まれていることから、今後当社が環境課題等に取組み、サステナビリティ経営を推進する上で、これまでの知
        識と経験を、独立した立場から当社の経営に活かしていただけると判断しております。なお、小森谷友絵氏
        は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として同取引所に届け出ております。
         社外監査役である酒巻弘氏は、金融機関などでの豊富な職務経験に加え、複数の企業で経営者として経営に
        関与された経験などで培われた専門的な知識等を有しており、当社の監査に有用な意見をいただけるものと判
        断しております。なお、酒巻弘氏は東京証券取引所の定めに基づく独立役員として同取引所に届け出ておりま
        す。
         社外監査役である峯岸芳幸氏は、税理士としての財務及び会計に関する専門的な知識、豊富な経験と高い見
        識を有しており、独立した立場から当社監査体制の一層の強化を図るための有用な助言や提言が期待できるも
        のと判断しております。なお、峯岸芳幸氏は東京証券取引所の定めに基づく独立役員として同取引所に届け出
        ております。
      ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部
        統制部門との関係
         社外取締役と社外監査役とは定期的に意見交換を行っており、また、社外監査役と内部監査室及び会計監査
        は、定期的にまたは必要に応じて、監査業務等について意見交換を行い相互の連携を図っております。さら
        に、内部統制を行う部門には監督・監査を行う立場から業務に対する助言・指導等を行い、かつ、必要に応じ
        意見交換を行っております。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
         各監査役は、監査役会で作成した監査方針・監査計画に従い、取締役会のほか、会社の重要な会議に出席す
        るとともに、取締役から職務の執行状況を聴取し、重要な決裁書類等を閲覧することにより、取締役の業務執
        行の適正性等の監査を行っております。
         当事業年度において当社は監査役会を原則月１回開催しており（他に臨時３回開催）、個々の監査役の出席
        状況については次のとおりであります。
             氏名         開催回数          出席回数
            山岡　英夫               15回          15回
            長谷　修嗣               15回          14回
            酒巻　弘               15回          15回
         監査役会の主な検討事項は次のとおりであります。
         ・当社及び当社グループの内部統制システムにおける運用状況。
         ・定常的な業務監査・実地調査及びグループ会社への個別対応を通じて、各事業部門との対話及びリスクア
         　プローチ的視点の強化。
         ・監査法人の監査計画と監査報酬の適切性及び監査の方法及び結果の相当性。
         また、常勤の監査役の主な活動は次のとおりであります。
         ・重要会議への出席。
         ・重要な決裁書類の閲覧。
        　・各事業部門への往査。
      ②　内部監査の状況
         当社の内部監査は、内部監査室を設置し１名の人員にて定期的に業務全般の内部監査を実施し業務の適正性
        を審査しております。内部監査は各部門及び子会社を対象とし、業務監査・会計監査・テーマ監査を実施して
        おります。これらの内部監査の結果は、社長、取締役会及び監査役会に報告されております。
      ③　会計監査の状況
      a.監査法人の名称
         有限責任監査法人トーマツ
      b.継続監査期間
      　　　41年間
         （注）上記記載の期間は、調査が著しく困難であったため、当社が調査した結果について記載したもので
            あり、継続監査期間はこの期間を超える可能性があります。
      c.業務を執行した公認会計士
      　　　坂本一朗氏、神代勲氏
      d.監査業務に係る補助者の構成
         当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士２名、その他19名であります。
      e.監査法人の選定方針と理由
         当社は、監査法人の適格性、専門性、独立性等を考慮し、品質管理体制ならびに監査報酬等を総合的に勘案
        した上で監査法人を選定しております。会計監査人の解任又は不再任の決定の方針は、会計監査人が会社法第
        340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合には、監査役会は、監査役全員の合意に基づき、
        会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は解任後最初に招集される株主総会にお
        いて、会計監査人を解任した旨及び理由を報告いたします。また、監査役会は、会計監査人の適格性、専門
        性、当社からの独立性等の評価基準に従い総合的に評価し、適正な監査の遂行が困難であると認められる場合
        には、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
      f.監査役及び監査役会による監査法人の評価
         監査役会は、公益社団法人日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監
        査役等の実務指針」に準拠した形で外部会計監査人の選定・評価する基準を作成し、選定又は評価を行うこと
        としており、毎期、上記基準に基づく評価を実施しております。
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     ④監査報酬の内容等
      a.監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                     当連結会計年度
          区分
                  監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                 基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)           基づく報酬(百万円)
         提出会社                38           ―           37           ―
         連結子会社                ―           ―           ―           ―
           計              38           ―           37           ―
      b.監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（a.を除く）
        該当事項はありません。
      c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
        前連結会計年度
       　　該当事項はありません。
        当連結会計年度
       　　該当事項はありません。
      d.監査報酬の決定方針
        当社の監査公認会計士等に対する報酬の額は、監査証明業務に係る人員、監査日数等を勘案し、決定する方針
       としております。
      e.監  査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
        会計監査人の報酬について、当社の監査役会が会社法第                          399  条１項の同意をした理由は、監査計画における監
       査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、報酬額の見積りの妥当性を検討した
       結果であります。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         (a)取締役の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する基本的な考え方
         　当社は「社会に役立つ企業」という企業理念のもと、企業価値の持続的な向上を目指しております。取締
         役の報酬については、短期のみならず中長期的な企業価値増大への貢献意欲も高めることを目的として、企
         業価値の持続的な向上を図るインセンティブとして十分に機能するよう、報酬の一定割合を業績・株価と連
         動させる報酬体系としております。個々の取締役の報酬の決定に際しては、各職責を踏まえた適正な水準と
         することを基本方針としております。
         　具体的に、業務執行取締役の報酬は、固定報酬、業績連動報酬等（賞与）及び非金銭報酬等（株式報酬）
         により構成し、その支給割合は後記の方針に基づき適切に設定することとしております。監督機能を担う社
         外取締役については、その職務に鑑み、固定報酬のみを支払うこととしております。
         　当社では、取締役会の報酬等の決定に関与する委員会として指名報酬委員会を設置しており、同委員会は
         社外取締役を過半数とする計３名（代表取締役社長                        大谷卓男、社外取締役（独立役員）稲葉弘文、社外取締
         役（独立役員）鳥巣元太）で構成されております。
         　取締役の報酬等の決定方針は、指名報酬委員会で審議のうえ、その意見を尊重し、取締役会で決議するも
         のとします。
         　取締役の報酬の個人別の報酬額については、取締役会決議に基づき代表取締役社長がその具体的内容につ
         いて委任を受けるものとし、その権限の内容は、各取締役の固定報酬及び、業績連動報酬等（賞与）の額、
         並びに報酬等の種類ごとの比率の決定とします。これらの権限を委任した理由は、各取締役のプライバシー
         保護及び指名報酬委員会の諮問を経ており、報酬等の決定の客観性・透明性が確保されているためでありま
         す。
         　取締役会は、当該権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう、指名報酬委員会に原案を諮問し
         答申を得るものとし、上記の委任を受けた代表取締役社長は、当該答申の内容に従って決定するものとしま
         す。
         　なお、非金銭報酬等（株式報酬）は、指名報酬委員会の答申を踏まえ、取締役会で取締役個人別の割当株
         式数を決議します。
         　固定報酬、業績連動報酬等（賞与）について、代表取締役社長は、指名報酬委員会の答申に従い、取締役
         会メンバーとの協議などを経て、各取締役の報酬額を決定し取締役会にも上程していること、非金銭報酬等
         （株式報酬）についても、指名報酬委員会の答申を踏まえた報酬案が取締役会に上程され取締役会において
         個人別の割当株式数を決定していることから、取締役会はその内容が決定方針に沿うものであると判断して
         おります。
         (b)固定報酬の個人別の報酬等の額の算定方法の決定に関する方針(報酬等を与える時期又は条件の決定に関
         する方針を含む。)
         　当社の取締役の固定報酬は、役位、職責、在任年数に応じて他社水準、当社の業績、従業員給与の水準を
         も考慮しながら、総合的に勘案して決定した額を毎月支給するものとしております。
         (c)業績連動報酬等に係る業績指標の内容及び当該業績連動報酬等の額又は数の算定方法の決定に関する方針
         (報酬等を与える時期又は条件の決定に関する方針を含む。)
         　各事業年度の業績向上への貢献意欲を高めることを目的として、社外取締役を除く取締役に対し、業績に
         連動した賞与を前事業年度における連結営業利益の1.5%を上限として支給するものとしております。
         　業績連動報酬等に係る指標は、企業価値の向上を図るインセンティブとして機能するよう前事業年度にお
         ける連結営業利益等とし、対象取締役の役位に応じ、支給額を決定いたします。
         　なお、当該事業年度を含む連結営業利益等の推移は、「第１                               企業の概況      １  主要な経営指標等の推移
         (１)   連結経営指標等」に記載のとおりであります。
          (d)非金銭報酬等の内容及び額若しくは数又はその算定方法の決定に関する方針(報酬等を与える時期又は条
         件の決定に関する方針を含む。)
         　非金銭報酬等は、譲渡制限付株式とし、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを付与する
         と共に、株主の皆様と一層の価値共有を進めることを目的とする譲渡制限付株式付与制度（以下「本制度」
         といいます。）に基づき、当社の取締役（社外取締役を除く。以下「対象取締役」といいます。）に対して
         付与します。なお、本制度は令和元年６月27日開催の株主総会で決議されております。
         　対象取締役は、本制度に基づき当社から支給された金銭報酬債権の全部を現物出資財産として払込み、当
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         社が発行又は処分する普通株式を引き受けることとなります。本制度に基づき対象取締役に対して支給する
         金銭報酬債権の総額は、年額50百万円以内とし、各対象取締役への具体的な支給時期及び配分については、
         役 位、職責、在任年数を踏まえ、指名報酬委員会に諮問のうえ、その答申内容を尊重し、独立社外取締役を
         含む取締役会の審議に基づき決定し、毎年一定の時期に付与します。
         　本譲渡制限付株式の割当てのために発行又は処分される当社の普通株式の総数は年間最大75,000株とし、
         その１株当たりの払込金額は、各取締役会決議の前営業日における東京証券取引所における当社の普通株式
         の終値（同日に取引が成立していない場合は、それに先立つ直近取引日の終値）としております。
         　当該報酬の額については、指名報酬委員会の答申を踏まえ、取締役会で決議された取締役個人別の割当株
         式数に応じて定められます。
         　また、本制度による当社の普通株式の発行又は処分に当たっては、当社と対象取締役との間で、譲渡制限
         付株式割当契約を締結し、その内容としては、１）対象取締役は一定期間（30年から50年までの間で当社の
         取締役会が定める期間）、当該譲渡制限付株式割当契約により割当てを受けた当社の普通株式について、譲
         渡、担保権の設定その他の処分をしてはならないこと、２）一定の事由が生じた場合には当社が当該普通株
         式を無償で取得すること等が含まれることとしております。
         (e)固定報酬の額、業績連動報酬等の額又は非金銭報酬等の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の
         決定に関する方針等
         　業務執行取締役の種類別の報酬割合については、当社と同程度の事業規模や関連する業種・業態に属する
         企業をベンチマークとする報酬水準を踏まえ、独立社外取締役を含む指名報酬委員会において検討を行い、
         取締役会の委任を受けた代表取締役社長は、指名報酬委員会の答申内容を尊重し、当該答申で示された種類
         別の報酬割合の範囲内で取締役の個人別の報酬等の内容を決定します。
         　なお、報酬等の種類ごとの比率は、固定報酬：業績連動報酬等：非金銭報酬等＝60％：20％：20％を目安
         とします。
         (f)  当社取締役の金銭報酬の額は、平成９年６月27日開催の定時株主総会において年額２億円以内（ただ
         し、使用人兼務取締役の使用人分給与相当額は含まない。）と決議しております。また、当該金銭報酬とは
         別枠で、令和元年６月27日開催の定時株主総会において、株式報酬の額を年額50百万円以内（社外取締役は
         付与対象外）と決議しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                  対象となる
                    報酬等の総額
            役員区分                                       役員の員数
                                           左記のうち、
                     （百万円）
                             固定報酬      業績連動報酬
                                                    (人)
                                           非金銭報酬等
        取締役
                         150       112        37       15        6
        (社外取締役を除く。)
        監査役
                         10       10        ―       ―        1
        (社外監査役を除く。)
        社外役員                 16       16        ―       ―        4
       (注)　取締役（社外取締役を除く）に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬15百万円であります。
      ③　役員ごとの連結報酬等の総額等
         連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
       当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら株
      式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を純投資株式としてお
      り、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式を政策保有株式と考えております。当社におきましては、純
      投資株式に該当する銘柄はなく、純投資目的以外の目的である投資株式としております。
      ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
       ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
         内容
       当社は投資株式を事業競争力の強化のため、取引関係の維持等に合理性があると認める場合に保有しておりま
      す。個別銘柄の保有状況について取締役会等で毎月報告され、株価の推移、評価額及び事業上の取引等の内容につ
      いて検証し保有の適否について判断しております。保有意義の検証にあたっては、取得経緯、取引関係の有無、保
      有する時点での戦略的意義、将来的なビジネスの可能性、直近の取引額、利益額、年間受取配当額、株式評価損益
      など定性面・定量面から総合的に判断しております。
       ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
                            貸借対照表計上額の

                     銘柄数
                     (銘柄)
                             合計額(百万円)
        非上場株式               9              853
        非上場株式以外の株式              16             14,715
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

       該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                           株式数の減少に係る売却
                     銘柄数
                     (銘柄)
                            価額の合計額(百万円)
        非上場株式以外の株式               1               38
       ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

    　　特定投資株式

              当事業年度         前事業年度
                                                    当社の株
              株式数(株)         株式数(株)           保有目的、業務提携等の概要、
       銘柄                                             式の保有
                               定量的な保有効果及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
               (百万円)         (百万円)
                1,165,900         1,165,900
                               不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
    ㈱サンリオ                                                 有
                               維持のために株式を保有しています。
                  6,913         2,924
                1,980,000         1,980,000

                               不動産開発事業において、協業等関係強化の
    ヒューリック㈱                                                 有
                               ために株式を保有しています。
                  2,152         2,179
                 116,200         125,200

                               不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
    東映㈱                                                 有
                               維持のために株式を保有しています。
                  1,992         2,122
                1,200,000         1,200,000      不動産開発事業において、工事発注等に関す

    ㈱大林組                          る取引関係維持のために株式を保有していま                       有
                  1,215         1,080    す。
                 634,500         634,500     不動産開発事業において、工事発注等に関す

    鹿島建設㈱                          る取引関係維持のために株式を保有していま                       有
                  1,013          946   す。
                 468,000         468,000

    ㈱学研ホール                          不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
                                                      有
    ディングス                          維持のために株式を保有しています。
                   398         446
                                 43/105


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                 303,000         303,000     不動産開発事業において、設備関係等に関す
    文化シャッター
                               る取引関係維持のために株式を保有しており                       有
    ㈱
                   335         298   ます。
                  42,000         42,000    不動産開発事業において、設備関係等に関す

    フジテック㈱                          る取引関係維持のために株式を保有しており                       有
                   137         132   ます。
                 172,000         172,000     不動産賃貸事業において、設備関係等に関す

    ㈱フジマック                          る取引関係維持のために株式を保有しており                       有
                   116         125   ます。
                  20,000         20,000

                               当社グループにおける営業上の取引関係維持
    ㈱湖池屋                                                 無
                               のために株式を保有しています。
                   108         104
                 180,000         180,000

    ㈱アール・エ                          不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
                                                      有
    ス・シー                          維持のために株式を保有しています。
                    98         79
                 298,000         298,000

    日本駐車場開発                          不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
                                                      無
    ㈱                          維持のために株式を保有しています。
                    69         45
                 126,000         126,000     不動産賃貸事業において、設備関係等に関す

    大崎電気工業㈱                          る取引関係維持のために株式を保有しており                       有
                    67         58  ます。
    ㈱みずほフィナ             35,349         35,349    不動産開発事業において、安定的な資金調達

    ンシャルグルー                          取引関係維持のために株式を保有していま                      有(注)２
    プ               66         55  す。
    ㈱三菱UFJフィ             23,000         23,000    不動産開発事業において、安定的な資金調達

    ナンシャル・グ                          取引関係維持のために株式を保有していま                      有(注)３
    ループ               19         17  す。
                  3,000         3,000

                               不動産賃貸事業において、営業上の取引関係
    日本ロジテム㈱                                                 有
                               維持のために株式を保有しています。
                    10         9
    ( 注 )１  特定投資株式における定量的な保有効果の記載は困難であります。保有の合理性を検証した方法は、上記「②保
       有目的が純投資目的以外の目的である投資株式　ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄
       の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容」に記載のとおりであります。
      ２  ㈱みずほフィナンシャルグループは当社株式を保有しておりませんが、同社子会社である㈱みずほ                                             銀行は当社株
       式を保有しております。
      ３  ㈱三菱   UFJ  フィナンシャル・グループは当社株式を保有しておりませんが、同社子会社である㈱三                                        菱UFJ銀行は当
       社株式を保有しております。
    　　みなし保有株式

       該当事項はありません。
      ③　保有目的が純投資目的である投資株式
       該当事項はありません。
      ④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
       該当事項はありません。
      ⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
       該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
      基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財

      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２　監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(令和４年４月１日から令和５年３月31
     日まで)の連結財務諸表及び事業年度(令和４年４月１日から令和５年３月31日まで)の財務諸表について、有限責任監
     査法人トーマツにより監査を受けております。
    ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、以下のとおり連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。
     (1) 連結財務諸表の作成にあたり、その業務分担と責任部署が明確化されており、各部署において適切な業務体制が
       構築されております。また、内部監査部門による業務監査が実施され、その報告がなされております。さらに、会
       社経営上の重要事項や業務執行状況が、取締役会に適切に付議、報告され、有価証券報告書の作成に必要な情報が
       遅滞なく作成責任部署に伝達される体制を構築しております。
     (2) 当社は、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備する
       ため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、研修・セミナー等への参加を積極的に行っております。
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    １  【連結財務諸表等】
     (1)  【連結財務諸表】
      ①  【連結貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                33,528              31,652
                                       ※１   7            ※１   8
        受取手形
                                      ※１   536            ※１   603
        営業未収入金
        商品及び製品                                  18              17
        仕掛品                                  30              32
        原材料及び貯蔵品                                  159              196
        その他                                  146              164
                                         △ 8             △ 8
        貸倒引当金
        流動資産合計                                34,419              32,667
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※６   85,778            ※６   85,921
         建物及び構築物
                                      △ 62,212             △ 62,726
          減価償却累計額
                                     ※４   23,565            ※４   23,195
          建物及び構築物（純額）
                                     ※６   1,275            ※６   1,275
         機械装置及び運搬具
                                        △ 881             △ 945
          減価償却累計額
          機械装置及び運搬具（純額）                               394              329
                                     ※４   29,235            ※４   29,974
         土地
         建設仮勘定                               2,081              2,575
         その他                               1,680              1,672
                                       △ 1,604             △ 1,613
          減価償却累計額
          その他（純額）                               75              58
         有形固定資産合計                               55,353              56,134
        無形固定資産
         借地権                               7,076              7,076
         施設利用権                                 17              17
                                          36              26
         その他
         無形固定資産合計                               7,131              7,120
        投資その他の資産
                                   ※３ ,※７   15,262          ※３ ,※７   19,508
         投資有価証券
         保険積立金                                483              495
         繰延税金資産                                 5              5
                                      ※４   270            ※４   401
         その他
         投資その他の資産合計                               16,022              20,411
        固定資産合計                                78,506              83,666
      資産合計                                 112,926              116,334
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                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                  41              45
                                      ※４   800            ※４   810
        短期借入金
                                      ※４   640            ※４   531
        1年内返済予定の長期借入金
        未払金                                2,143               801
        未払消費税等                                  234               62
        未払法人税等                                1,259               683
                                      ※２   874            ※２   583
        前受金
        賞与引当金                                  82              84
        資産除去債務                                  120               -
                                         747             1,019
        その他
        流動負債合計                                6,944              4,621
      固定負債
                                      ※４   909            ※４   667
        長期借入金
        長期預り保証金                                8,041              6,065
        退職給付に係る負債                                  463              471
        資産除去債務                                  45              693
        繰延税金負債                                1,109              3,145
                                         264              264
        その他
        固定負債合計                                10,833              11,306
      負債合計                                 17,777              15,927
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                11,768              11,768
        資本剰余金                                9,326              9,326
        利益剰余金                                68,705              71,011
                                        △ 189             △ 173
        自己株式
        株主資本合計                                89,610              91,932
      その他の包括利益累計額
                                        4,950              7,905
        その他有価証券評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                4,950              7,905
      非支配株主持分                                   587              568
      純資産合計                                 95,148              100,406
     負債純資産合計                                  112,926              116,334
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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
        【連結損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 令和３年４月１日              (自 令和４年４月１日
                              　至 令和４年３月31日)              　至 令和５年３月31日)
                                     ※１   16,337            ※１   15,686
     売上高
                                        8,925              9,736
     売上原価
     売上総利益                                   7,412              5,949
                                     ※２   1,667            ※２   1,682
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   5,745              4,266
     営業外収益
      受取利息                                    1              1
      受取配当金                                   260              293
      助成金収入                                   218               37
      持分法による投資利益                                    12              24
      受取事務手数料                                    18              21
                                          23              30
      その他
      営業外収益合計                                   534              408
     営業外費用
      支払利息                                    19              15
      固定資産除却損                                    5              3
      自己株式取得費用                                    0              -
                                          12              12
      その他
      営業外費用合計                                    37              32
     経常利益                                   6,242              4,643
     特別利益
                                          -             131
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                    -             131
     特別損失
                                     ※３   1,700
                                                        -
      寄付金
      特別損失合計                                  1,700                -
     税金等調整前当期純利益                                   4,542              4,774
     法人税、住民税及び事業税
                                        2,069               812
                                        △ 570              722
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   1,499              1,535
     当期純利益                                   3,043              3,238
     非支配株主に帰属する当期純損失（△）                                    △ 63             △ 18
     親会社株主に帰属する当期純利益                                   3,106              3,257
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        【連結包括利益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 令和３年４月１日              (自 令和４年４月１日
                              　至 令和４年３月31日)              　至 令和５年３月31日)
     当期純利益                                   3,043              3,238
     その他の包括利益
                                        △ 663             2,954
      その他有価証券評価差額金
                                      ※1   △  663           ※1  2,954
      その他の包括利益合計
     包括利益                                   2,380              6,193
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                  2,443              6,212
      非支配株主に係る包括利益                                  △ 63             △ 18
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      ③ 【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         令和３年４月１日　至           令和４年３月31日)　
                                                  (単位：百万円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高                11,768         9,326        73,310        △ 6,904        87,500
    当期変動額
     剰余金の配当                                 △ 950                △ 950
     親会社株主に帰属する
                                      3,106                 3,106
     当期純利益
     自己株式の取得                                          △ 63        △ 63
     自己株式の処分                         △ 2                 19         16
     自己株式の消却                                △ 6,758         6,758          ―
     自己株式処分差損の
                               2        △ 2                 ―
     振替
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―         ―      △ 4,604         6,714         2,109
    当期末残高                11,768         9,326        68,705         △ 189       89,610
                   その他の包括利益累計額

                                 非支配株主持分         純資産合計
                その他有価証券        その他の包括利益
                 評価差額金         累計額合計
    当期首残高                5,613         5,613         651       93,765
    当期変動額
     剰余金の配当                                         △ 950
     親会社株主に帰属する
                                              3,106
     当期純利益
     自己株式の取得                                          △ 63
     自己株式の処分                                           16
     自己株式の消却                                           ―
     自己株式処分差損の
                                                ―
     振替
     株主資本以外の項目の
                     △ 663        △ 663        △ 63       △ 726
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                △ 663        △ 663        △ 63       1,383
    当期末残高                4,950         4,950         587       95,148
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     当連結会計年度(自         令和４年４月１日　至           令和５年３月31日)　
                                                  (単位：百万円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高                11,768         9,326        68,705         △ 189       89,610
    当期変動額
     剰余金の配当                                 △ 950                △ 950
     親会社株主に帰属する
                                      3,257                 3,257
     当期純利益
     自己株式の取得                                          △ 0        △ 0
     自己株式の処分                         △ 0                 15         14
     自己株式の消却                                                   ―
     自己株式処分差損の
                               0        △ 0                 ―
     振替
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―         ―       2,306          15       2,322
    当期末残高                11,768         9,326        71,011         △ 173       91,932
                   その他の包括利益累計額

                                 非支配株主持分         純資産合計
                その他有価証券        その他の包括利益
                 評価差額金         累計額合計
    当期首残高                4,950         4,950         587       95,148
    当期変動額
     剰余金の配当                                         △ 950
     親会社株主に帰属する
                                              3,257
     当期純利益
     自己株式の取得                                          △ 0
     自己株式の処分                                           14
     自己株式の消却                                           ―
     自己株式処分差損の
                                                ―
     振替
     株主資本以外の項目の
                     2,954         2,954         △ 18       2,936
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                2,954         2,954         △ 18       5,258
    当期末残高                7,905         7,905         568       100,406
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      ④  【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 令和３年４月１日              (自 令和４年４月１日
                              　至 令和４年３月31日)              　至 令和５年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                  4,542              4,774
      減価償却費                                  1,984              1,644
      投資有価証券売却損益（△は益）                                    -            △ 131
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                    2             △ 0
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                    0              1
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                    22               7
      受取利息及び受取配当金                                  △ 261             △ 294
      支払利息                                    19              15
      自己株式取得費用                                    0              -
      持分法による投資損益（△は益）                                  △ 12             △ 24
      寄付金                                  1,700                -
      固定資産除売却損益（△は益）                                    5              3
      売上債権の増減額（△は増加）                                    98             △ 67
      棚卸資産の増減額（△は増加）                                  △ 28             △ 38
      仕入債務の増減額（△は減少）                                   △ 2              4
      預り保証金の増減額（△は減少）                                  △ 850            △ 1,720
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                    36             △ 172
                                        △ 367             △ 299
      その他
      小計                                  6,889              3,704
      利息及び配当金の受取額
                                         267              300
      利息の支払額                                  △ 19             △ 15
      寄付金の支払額                                    -           △ 1,700
                                       △ 1,996             △ 1,368
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                  5,141               921
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                  △ 57             △ 57
      定期預金の払戻による収入                                    57              57
      有形固定資産の取得による支出                                 △ 2,257             △ 1,539
      有形固定資産の除却による支出                                    -            △ 120
      無形固定資産の取得による支出                                   △ 9             △ 8
      投資有価証券の取得による支出                                  △ 10               -
      投資有価証券の売却による収入                                    -             169
      保険積立金の払戻による収入                                    -              4
                                         △ 17             △ 17
      保険積立金の積立による支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 2,294             △ 1,509
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                                                  (単位：百万円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 令和３年４月１日              (自 令和４年４月１日
                              　至 令和４年３月31日)              　至 令和５年３月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                  △ 59              10
      長期借入れによる収入                                  1,012               337
      長期借入金の返済による支出                                 △ 1,465              △ 689
      自己株式の取得による支出                                  △ 63              △ 0
                                        △ 945             △ 945
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 1,522             △ 1,286
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   1,324             △ 1,875
     現金及び現金同等物の期首残高                                   32,146              33,471
                                     ※１   33,471            ※１   31,595
     現金及び現金同等物の期末残高
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     【注記事項】
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
    １.  連結の範囲に関する事項
     (1)　連結子会社の数　           7 社
       連結子会社名
       ㈱テーオーリネンサプライ
       ㈱テーオーシーサプライ
       星製薬㈱
       ㈱I-TINK
       ㈱TORアセットインベストメント
       ㈱TOCディレクション
       ㈱TOLCD
     (2)　非連結子会社の名称等
       ㈱東京卸売りセンター
       (連結の範囲から除いた理由)
        非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う
       額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
    ２.  持分法の適用に関する事項
     (1)　持分法適用の関連会社数　　                1 社
       会社の名称
       大崎再開発ビル㈱
     (2)　持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称
       ㈱東京卸売りセンター
       (持分法を適用しない理由)
        持分法非適用会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等に及ぼす影響が軽微で
       あり、かつ全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。
    ３.  連結子会社の事業年度等に関する事項
       連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と同一であります。
    ４.  会計方針に関する事項
      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
        その他有価証券
        ・市場価格のない株式等以外のもの
          時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
        ・市場価格のない株式等
          移動平均法による原価法
       ②　デリバティブ
         時価法
       ③　棚卸資産
        商品
          当社は売価還元法による原価法、連結子会社㈱テーオーシーサプライは先入先出法による原価法及び星製
         薬㈱は移動平均法による原価法
         (いずれも、貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
        製品・原材料・仕掛品・貯蔵品
          主として移動平均法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
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      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
       ①　有形固定資産(リース資産を除く)
         平成10年４月１日以降取得した建物(建物附属設備を除く)、平成28年４月１日以降取得した建物附属設備及
        び構築物並びにTOC有明・TOC五反田メッセ・ROXドーム・ROXビル内温浴施設については定額法、それ以外の有
        形固定資産については定率法を採用しております。主な耐用年数は、建物及び構築物３～50年であります。
       ②　リース資産
        所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース
        取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
      (3)  重要な引当金の計上基準
       ①　貸倒引当金
         営業未収入金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等
        特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
       ②　賞与引当金
         従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額基準により計上しております。
      (4)  退職給付に係る会計処理の方法
        退職給付に係る負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における支給見込額に基づいた、
       退職給付債務から年金資産の額を控除する簡便法により計上しております。
      (5)  重要な収益及び費用の計上基準
       ①　不動産事業
         当社及び連結子会社では、不動産事業において営業用建物を賃貸しております。
         ・顧客との契約から生じる収益
           営業用建物の貸付部分における光熱水道のサービスを提供する履行義務を負っており、その対価をサー
          ビスの提供後概ね１か月以内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。また、共用部分にお
          ける維持管理のサービスを提供する履行義務を負っており、その対価をサービスの提供前概ね１か月の期
          間内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。
           取引価格は、光熱水道料金、人件費等諸経費の増減、その他経済情勢の変化等を考慮して算定してお
          り、対価の金額が変動しうる重要な変動対価はありません。また、取引価格は、販売価格を当該独立販売
          価格の比率に基づいて、それぞれの履行義務に配分して算定しております。
           貸付部分における光熱水道のサービスにおいては、顧客の使用量に基づき一定の期間にわたり収益を認
          識しております。共用部分における維持管理のサービスにおいては、時の経過に基づき一定の期間にわた
          り収益を認識しております。
         ・顧客との契約から生じる収益以外の収益
           営業用建物を貸付し、その対価として、賃料を受領しております。本取引に対しては、通常の賃貸借取
          引に係る方法に準じて、収益を認識しております。
       ②　リネンサプライ及びランドリー事業
         ・顧客との契約から生じる収益
           連結子会社は、リネンサプライ及びランドリー業務を行っており、宿泊・レストラン・宴会・スポーツ
          クラブなどに使用されるリネン品及び顧客から依頼を受けた衣類の洗濯等を行う履行義務を負っており、
          その対価を顧客による検収後概ね１か月以内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。
           取引価格は、契約で取り決めた単価に納品数を乗じて算定しております。また、取引価格は、販売価格
          を当該独立販売価格の比率に基づいて、それぞれの履行義務に配分して算定しており、対価の金額が変動
          しうる重要な変動対価はありません。
           本取引においては、リネン品等の顧客による検収時点で収益を認識しております。
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       ③　その他の事業
         ・顧客との契約から生じる収益
           連結子会社は、健康食品等の製造・販売、内装工事、スポーツクラブ及び温浴施設の利用や滞在の提供
          する履行義務を負っております。
           取引価格は、一つの発注書などに記載された金額や、一つの手続きで決定された金額として算定してお
          り、対価の金額が変動しうる重要な変動対価はありません。また、取引価格は、販売価格を当該独立販売
          価格の比率に基づいて、それぞれの履行義務に配分して算定しております。
           健康食品等の製造・販売においては、取引の対価を商品の出荷後概ね１か月以内に受領しており、重要
          な金融要素は含んでおりません。また、出荷から検収までの期間が通常の期間であるため、商品を出荷し
          た時点で収益を認識しております。内装工事においては、取引の対価をサービスの提供後概ね１か月以内
          に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。また、サービスの進捗度に基づき一定の期間にわ
          たり収益を認識しております。温浴施設の利用や滞在の提供等においては、取引の対価をサービスの提供
          開始時に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。また、時の経過に基づき一定の期間にわた
          り収益を認識しております。スポーツクラブの利用や滞在の提供等においては、取引の対価をサービスの
          提供前概ね１か月の期間内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。また、時の経過に基づ
          き一定の期間にわたり収益を認識しております。
      (6)  重要なヘッジ会計の方法
       ①　ヘッジ会計の方法
         原則として繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特
        例処理によっております。
       ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
        ・ヘッジ手段
          金利スワップ取引
        ・ヘッジ対象
          変動金利による借入金(予定取引を含む)
       ③　ヘッジ方針
         提出会社の内規である「市場リスク管理規程」及び「リスク管理要領」に基づき、変動金利調達に係る
        キャッシュ・フローの固定化を総調達の一定割合の範囲内で行っております。
       ④　ヘッジの有効性評価の方法
         金利スワップの予定取引については、取引条件の予測可能性及び実行可能性に基づき、ヘッジ対象としての
        適格性を検討することにより、有効性の評価を実施しております。ただし、特例処理によっている金利スワッ
        プについては、有効性の評価を省略しております。
      (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
        手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日又は償還日の到来する流動性の高い、容易に換金可
       能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。
      (8)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
        該当事項はありません。
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      (重要な会計上の見積り)
       有形固定資産及び無形固定資産に関する減損の兆候判定
      (1)  当連結会計年度に計上した金額
        連結貸借対照表に記載の有形固定資産及び無形固定資産の金額と同一であります。
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
        当社及び連結子会社の基幹事業は、不動産事業であり、主たる資産であるオフィスビルのほか商業ビル等の賃
       貸用不動産を保有しております。また、その他の事業においては工場などの設備を保有しております。これらの
       資産の減損の兆候判定においては、今後の業績見通しを考慮しております。固定資産の減損会計の基礎となる資
       金生成単位を、原則として不動産事業においては物件別、その他の事業においては事業別に設定し、減損の要否
       を判定しております。
        当該見積りは、新型コロナウイルス感染症の将来の業績に与える影響を含む、将来の不確実な経済条件の変動
    　　　などによって影響を受ける可能性があり、実際の業績が業績見通しと比較して下方に乖離した場合には、翌連結
       会計年度において減損損失を認識する可能性があります。
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      (連結貸借対照表関係)
    ※１    受取手形及び営業未収入金のうち、顧客との契約から生じた債権の金額は、それぞれ以下のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        受取手形                           7 百万円                8 百万円
        営業未収入金                          276  百万円               294  百万円
    ※２    前受金のうち、契約負債の金額は、以下のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        契約負債                          56 百万円                46 百万円
      　（注）上記以外の金額については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号平成19年３月30日）

          の範囲に含まれるリース取引による前受金であります。
    ※３　関連会社項目

       非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
       投資有価証券(株式)                         493百万円                 510百万円
    ※４　担保資産及び担保付債務

       担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        建物及び構築物                       1,793百万円                 1,651百万円
        計                       1,793百万円                 1,651百万円
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        １年内返済予定の長期借入金                        35百万円                 63百万円
        長期借入金                        63百万円                 ―百万円
        計                        98百万円                 63百万円
       上記の他に登記留保として担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。

                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        建物及び構築物                      13,353百万円                 12,851百万円
        土地                      15,709百万円                 15,709百万円
        計                      29,063百万円                 28,561百万円
                            前連結会計年度                 当連結会計年度

                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        短期借入金                        640百万円                 580百万円
        １年内返済予定の長期借入金                        500百万円                 398百万円
        長期借入金                        796百万円                 647百万円
        計                       1,936百万円                 1,625百万円
       また、上記の他、前連結会計年度に長期性預金（投資その他の資産の「その他」）94百万円及び当連結会計年度

      に長期性預金（投資その他の資産の「その他」）94百万円を銀行借入のための担保として差し入れております。そ
      の債務額は、前連結会計年度が短期借入金67百万円、当連結会計年度が短期借入金64百万円であります。
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    ※５　保証債務
       下記の会社の金融機関等からの借入金に対して、次のとおり債務保証を行っております。
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        ㈱東京卸売りセンター                          60百万円               60百万円
    ※６　国庫補助金等の圧縮記帳額

       取得価額から控除されている国庫補助金等の圧縮記帳額は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        建物及び構築物                          399百万円               399百万円
        機械装置及び運搬具                          19百万円               19百万円
    ※７　供託済み有価証券

       投資有価証券のうち東京法務局に供託済みの金額は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        国債
        　資金決済に関する法律に基づくもの                          59百万円               59百万円
        　宅地建物取引業法に基づくもの                          10百万円               10百万円
      (連結損益計算書関係)

    ※１    顧客との契約から生じる収益
       売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との
      契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）                                  １．顧客との契約から生じる収益を分解
      した情報」に記載しております。
    ※２　販売費及び一般管理費の内訳

       主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自    令和３年４月１日              (自    令和４年４月１日
                           至   令和４年３月31日        )      至   令和５年３月31日        )
        宣伝広告費                        150  百万円               146  百万円
        役員報酬                        209  百万円               197  百万円
        給料手当・福利費                        557  百万円               605  百万円
        賞与引当金繰入額                         36 百万円                38 百万円
        退職給付費用                         17 百万円                22 百万円
        租税公課                        207  百万円               158  百万円
        減価償却費                         18 百万円                16 百万円
    ※３　寄付金の内訳

       前連結会計年度（自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        ）
        西五反田地区の公共施設整備にかかる品川区への負担金の計上によるものであります。
       当連結会計年度（自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )
        該当事項はありません。
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      (連結包括利益計算書関係)
    ※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自    令和３年４月１日              (自    令和４年４月１日
                           至   令和４年３月31日        )      至   令和５年３月31日        )
        その他有価証券評価差額金
                               △961百万円                 4,398百万円
        当期発生額
                                ―百万円               △131百万円
        組替調整額
         税効果調整前
                               △961百万円                 4,267百万円
                                298百万円               △1,312百万円
         税効果額
         その他有価証券評価差額金                      △663百万円                 2,954百万円
             その他の包括利益合計                  △663百万円                 2,954百万円
      (連結株主資本等変動計算書関係)

     前連結会計年度(自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
     １　発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
      普通株式(株)               103,879,352               ―       8,600,000          95,279,352
     ２　自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
      普通株式(株)                8,784,901            100,538          8,624,200            261,239
     (注)　普通株式の自己株式の増減数の内訳は、次のとおりであります。

     　　　　単元未満株式の買取による増加　　　                                                 538株
     　　　　取締役会決議による自己株式の取得による増加　　                               100,000株
         取締役会決議による自己株式の消却による減少　　                        8,600,000株
    　　　　　譲渡制限付株式報酬による減少　　　　　　　　　　　24,200株
     ３　新株予約権等に関する事項

        該当事項はありません。
     ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                        配当金の総額       １株当たり配当額
         決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                         (百万円)         (円)
      令和３年６月29日
                 普通株式            475         5.0   令和３年３月31日         令和３年６月30日
      定時株主総会
      令和３年11月９日
                 普通株式            475         5.0   令和３年９月30日         令和３年12月８日
      取締役会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額       １株当たり
         決議      株式の種類      配当の原資                      基準日        効力発生日
                            (百万円)      配当額(円)
      令和４年６月29日
                普通株式      利益剰余金          475       5.0   令和４年３月31日         令和４年６月30日
      定時株主総会
                                 60/105





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                                                     株式会社テーオーシー(E00926)
                                                           有価証券報告書
     当連結会計年度(自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )
     １　発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
      普通株式(株)               95,279,352               ―           ―       95,279,352
     ２　自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
      普通株式(株)                 261,239             342         21,800          239,781
     (注)　普通株式の自己株式の増減数の内訳は、次のとおりであります。

     　　　　単元未満株式の買取による増加　　　                                                 342株
    　　　　　譲渡制限付株式報酬による減少　　　　　　　　　　　21,800株
     ３　新株予約権等に関する事項

        該当事項はありません。
     ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                        配当金の総額       １株当たり配当額
         決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                         (百万円)         (円)
      令和４年６月29日
                 普通株式            475         5.0   令和４年３月31日         令和４年６月30日
      定時株主総会
      令和４年11月８日
                 普通株式            475         5.0   令和４年９月30日         令和４年12月８日
      取締役会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                           配当金の総額       １株当たり
         決議      株式の種類      配当の原資                      基準日        効力発生日
                            (百万円)      配当額(円)
      令和５年６月29日
                普通株式      利益剰余金          475       5.0   令和５年３月31日         令和５年６月30日
      定時株主総会
      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                            前連結会計年度                 当連結会計年度
                          (自    令和３年４月１日              (自    令和４年４月１日
                           至   令和４年３月31日        )      至   令和５年３月31日        )
        現金及び預金勘定                       33,528百万円                 31,652百万円
        預入期間が３か月を超える
                               △57百万円                 △57百万円
        定期預金
        現金及び現金同等物                       33,471百万円                 31,595百万円
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      (リース取引関係)
    １   ファイナンス・リース取引
    （借主側）
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
     ①リース資産の内容
      (イ)有形固定資産
        スポーツクラブ事業及び温浴施設事業におけるトレーニングマシン等であり、「その他」に含めて表示してお
       ります。
      (ロ)無形固定資産
        ソフトウエアであり、「その他」に含めて表示しております。
     ②リース資産の減価償却の方法
       連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４                         会計方針に関する事項           (2)  重要な減価償却資産の減価償
      却の方法」に記載のとおりであります。
    ２　オペレーティング・リース取引

    （借主側）
      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位：百万円)
                          前連結会計年度                    当連結会計年度
                         ( 令和４年３月31日        )           ( 令和５年３月31日        )
        １年内                              48                    3
        １年超                               3                    0

        合計                              52                    3

    （貸主側）

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位：百万円)
                          前連結会計年度                    当連結会計年度
                         ( 令和４年３月31日        )           ( 令和５年３月31日        )
        １年内                            4,830                    2,898
        １年超                            3,865                    3,855

        合計                            8,696                    6,753

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      (金融商品関係)
      １.金融商品の状況に関する事項
     (1)  金融商品に対する取組方針
     　当社グループは、資金運用については短期的な預金、リスクの低い長期預金等に限定し、また、資金調達について
     は主に金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。
     　デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行わない方針であります。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
     　投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等
     を把握しております。
     　借入金のうち、短期借入金は主に営業取引に係る資金調達であり、長期借入金は主に設備投資に係る資金調達であ
     ります。長期借入金の金利変動リスクに対して金利スワップ取引を実施して支払利息の固定化を図っております。
     　デリバティブ取引の執行・管理については、取引権限を定めた社内規程に従って行っております。取引に関して
     は、事務管理部門担当取締役が、取扱高及び内容等を確認し、常勤役員会等に諮り決裁しております。さらに、取引
     金融機関からの報告書を点検し経理担当者作成の資料と相違が無いかを確認し、月一回常勤役員会に取引状況を報告
     しております。なお、デリバティブの利用にあたっては、信用リスクを軽減するために、格付の高い金融機関とのみ
     取引を行っております。
     　また、借入金は流動性リスクに晒されておりますが、月次に資金繰計画を作成するなどの方法により管理しており
     ます。
     (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
     　金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該
     価額が変動することもあります。
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      ２.金融商品の時価等に関する事項
     　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度（        令和４年３月31日        ）
                                                   (単位：百万円)
                           連結貸借対照
                                        時価           差額
                            表計上額
     (1)  投資有価証券
     　　その他有価証券                           10,930           10,930             ―
     資産計                           10,930           10,930             ―
     (1)  長期借入金(１年内返済予定の長期
                                1,549           1,549            △0
       借入金を含む)
     (2)  長期預り保証金
                                8,041           7,871           △169
     負債計                           9,590           9,421           △169
      (*1)「現金及び預金」については、現金であること、及び預金が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似す
        るものであることから、記載を省略しております。
      (*2)「短期借入金」及び「未払法人税等」は、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであること
        から、記載を省略しております。
      (*3)   市場価格のない株式等は、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計
        上額は以下のとおりであります。
            区分         前連結会計年度（百万円）
           非上場株式                4,332
      当連結会計年度（        令和５年３月31日        ）

                                                   (単位：百万円)
                           連結貸借対照
                                        時価           差額
                            表計上額
     (1)  投資有価証券
     　　その他有価証券                           15,159           15,159             ―
     資産計                           15,159           15,159             ―
     (1)  長期借入金(１年内返済予定の長期
                                1,198           1,197            △0
       借入金を含む)
     (2)  長期預り保証金
                                6,065           6,011            △53
     負債計                           7,263           7,208            △54
      (*1)「現金及び預金」については、現金であること、及び預金が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似す
        るものであることから、記載を省略しております。
      (*2)「短期借入金」及び「未払法人税等」は、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであること
        から、記載を省略しております。
      (*3)   市場価格のない株式等は、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計
        上額は以下のとおりであります。
            区分         当連結会計年度（百万円）
           非上場株式                4,349
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                                                           有価証券報告書
     (注)１　金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
      前連結会計年度（        令和４年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)
                     １年以内        １年超５年以内          ５年超10年以内            10年超
      現金及び預金                   33,528            ―          ―          ―
      投資有価証券
      その他有価証券のうち満
      期があるもの
      　国債・地方債等                     ―          60          10          ―
           合計              33,528            60          10          ―
      当連結会計年度（        令和５年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)

                     １年以内        １年超５年以内          ５年超10年以内            10年超
      現金及び預金                   31,652            ―          ―          ―
      投資有価証券
      その他有価証券のうち満
      期があるもの
      　国債・地方債等                     ―          60          10          ―
           合計              31,652            60          10          ―
     (注)２　短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

      前連結会計年度（        令和４年３月31日        ）                           (単位：百万円)
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                 １年以内                                   ５年超
                        ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      短期借入金              800       ―       ―       ―       ―       ―
      長期借入金　              640       453       456       ―       ―       ―
         合計          1,441        453       456       ―       ―       ―
      当連結会計年度（        令和５年３月31日        ）                           (単位：百万円)

                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                 １年以内                                   ５年超
                        ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      短期借入金              810       ―       ―       ―       ―       ―
      長期借入金　              531       667       ―       ―       ―       ―
         合計          1,341        667       ―       ―       ―       ―
      ３.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

      金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類
     しております。
      レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定
              の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
      レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係る
              インプットを用いて算定した時価
      レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
      時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属する

     レベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
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      (1)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
      前連結会計年度（        令和４年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)
                                     時価
           区分
                     レベル１          レベル２          レベル３           合計
      投資有価証券
       その他の有価証券
       株式                  10,860            ―          ―        10,860
      　国債・地方債等                     69          ―          ―          69
          資産計              10,930            ―          ―        10,930
      当連結会計年度（        令和５年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)

                                     時価
           区分
                     レベル１          レベル２          レベル３           合計
      投資有価証券
       その他の有価証券
       株式                  15,089            ―          ―        15,089
      　国債・地方債等                     69          ―          ―          69
          資産計              15,159            ―          ―        15,159
      (2)  時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

      前連結会計年度（        令和４年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)
                                     時価
           区分
                     レベル１          レベル２          レベル３           合計
      長期借入金(１年内返済予
                          ―        1,549           ―        1,549
      定の長期借入金を含む)
      長期預り保証金                     ―        7,871           ―        7,871
          負債計                ―        9,421           ―        9,421
      当連結会計年度（        令和５年３月31日        ）                         　　(単位：百万円)

                                     時価
           区分
                     レベル１          レベル２          レベル３           合計
      長期借入金(１年内返済予
                          ―        1,197           ―        1,197
      定の長期借入金を含む)
      長期預り保証金                     ―        6,011           ―        6,011
          負債計                ―        7,208           ―        7,208
     （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

      投資有価証券
       投資有価証券の時価については、株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の公社債店頭売買参考統計値
      によっているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。
      長期借入金      (１年内返済予定の長期借入金を含む)

      　長期借入金       (１年内返済予定の長期借入金を含む)の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った
      場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。
      長期預り保証金

      　長期預り保証金の時価については、合理的な返済予定期間及び返済予定額を見積もり、自社の信用リスクを加味
      した利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。
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      (有価証券関係)
    １.その他有価証券
      前連結会計年度(        令和４年３月31日        )                              (単位:百万円)

            区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価

     を超えるもの
     　　①株式                        10,801            3,619            7,181
     　　②債券                          60            59            0
            小計                 10,861            3,679            7,181
     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えないもの
     　　①株式                          58            99           △40
     　　②債券                           9           10           △0
            小計                   68           109           △40
            合計                 10,930            3,788            7,141
      当連結会計年度(        令和５年３月31日        )                              (単位:百万円)

            区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価

     を超えるもの
     　　①株式                        15,022            3,581           11,440
     　　②債券                          60            59            0
            小計                 15,082            3,641           11,441
     連結貸借対照表計上額が取得原価
     を超えないもの
     　　①株式                          67            99           △32
     　　②債券                           9           10           △0
            小計                   76           109           △32
            合計                 15,159            3,750           11,408
    ２.　連結会計年度中に売却したその他有価証券

     前連結会計年度(自         令和３年４月１日         　至   令和４年３月31日        )
      該当事項はありません。
     当連結会計年度(自         令和４年４月１日         　至   令和５年３月31日        )　　　　　　　　　　　　　　　                     (単位:百万円)

        区分            売却額            売却益の合計額              売却損の合計額
     株式                      169              131               ―

                                 67/105





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      (退職給付関係)
    １　採用している退職給付制度の概要

       当社及び一部の連結子会社は、従業員の退職給付に備えるため、確定給付型の企業年金制度及び退職一時金制度
      を採用し、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
       当社は、複数事業主制度の企業年金基金制度に加入しており、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計
      算することができない制度であることから、要拠出額を退職給付費用として処理しております。
    ２　確定給付制度

     (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (自    令和３年４月１日           (自    令和４年４月１日
                                 至   令和４年３月31日        )   至   令和５年３月31日        )
      退職給付に係る負債の期首残高                                  441百万円              463百万円
       退職給付費用                                  46百万円              49百万円
       退職給付の支払額                                 △1百万円             △18百万円
       制度への拠出額                                 △22百万円              △23百万円
      退職給付に係る負債の期末残高                                  463百万円              471百万円
     (2)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

     産の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  ( 令和４年３月31日        )     ( 令和５年３月31日        )
      積立型制度の退職給付債務                                 1,022百万円              1,064百万円
      年金資産                                 △574百万円              △601百万円
                                        447百万円              463百万円
      非積立型制度の退職給付債務                                   16百万円              8百万円
      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  463百万円              471百万円
      退職給付に係る負債                                  463百万円              471百万円

      連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                  463百万円              471百万円
     (3)  退職給付費用

       簡便法で計算した退職給付費用
        前連結会計年度46百万円
        当連結会計年度49百万円
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    ３　複数事業主制度
       確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の企業年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度８百
      万円、当連結会計年度８百万円であります。
     (1)  複数事業主制度の直近の積立状況

      当社
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 令和３年３月31日現在              令和４年３月31日現在
      年金資産の額                                 13,408百万円              13,366百万円
      年金財政計算上の数理債務の額

                                       13,422百万円              13,533百万円
      差引額                                  △13百万円             △166百万円

     (2)  複数事業主制度の掛金に占める当社グループの割合

       当社
       前連結会計年度　1.4%（自　             令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        ）
      　当連結会計年度          1.4%（自　     令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        ）　
     (3)  補足説明

       当社
        上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高(前連結会計年度1,195百万円、当連結会計
       年度1,153百万円)、別途積立金(前連結会計年度1,181百万円、当連結会計年度1,181百万円)及び当年度剰余金(前
       連結会計年度－百万円、当連結会計年度△195百万円)であります。本制度における過去勤務債務の償却方法は期
       間20年の元利均等償却であります。
        なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しておりません。
      (ストック・オプション等関係)

    　　該当事項はありません。
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      (税効果会計関係)
    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前連結会計年度               当連結会計年度
                               ( 令和４年３月31日        )      ( 令和５年３月31日        )
        (繰延税金資産)
         未払事業税                          78百万円               51百万円
         賞与引当金                          26百万円               27百万円
         退職給付に係る負債                         144百万円               146百万円
         投資有価証券評価損                         138百万円                ―百万円
         減価償却超過額                         225百万円                64百万円
         長期未払金                          80百万円               80百万円
         資産除去債務                          50百万円               38百万円
         寄付金                         520百万円                ―百万円
         繰越欠損金                         310百万円               383百万円
         その他                          70百万円               70百万円
         繰延税金資産小計                        1,646百万円                861百万円
         評価性引当額(注)                        △409百万円               △476百万円
         繰延税金資産合計                        1,237百万円                384百万円
        (繰延税金負債)
        　固定資産圧縮積立金                          △9百万円               △9百万円
         会社分割によって発生した
                                 △139百万円               △139百万円
         借地権評価益
         その他有価証券評価差額金                       △2,191百万円               △3,374百万円
         その他                         △1百万円               △0百万円
         繰延税金負債合計                       △2,341百万円               △3,523百万円
         繰延税金負債の純額                       △1,104百万円               △3,139百万円
       (注)    評価性引当額が67百万円増加しております。この増加の主な内容は、連結子会社による税務上の繰越欠
          損金に係る評価性引当額72百万円を追加的に認識したことに伴うものであります。
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

                                前連結会計年度               当連結会計年度

                               ( 令和４年３月31日        )      ( 令和５年３月31日        )
        法定実効税率                               30.6%               30.6%
        （調整）
        評価性引当額の増減                                2.0%               1.4%
        その他                                0.4%               0.1%
        税効果会計適用後の法人税等の負担率                               33.0%               32.1%
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      (資産除去債務関係)

       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
      (1) 当該資産除去債務の概要

       事業用資産の一部に使用されている有害物質(「石綿障害予防規則」に伴うもの)の除去費用を計上しておりま
      す。
      (2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

       有害物質の除去に係る事業用資産は使用見込期間を主として39年と見積もっております。また、除去回復義務費
      用を割引計算すると見積金額全体に占める利息金額は軽微であるため割引計算は行っておりません。
      (3)  当該資産除去債務の総額の増減

       当連結会計年度において、資産の除去時点において必要とされる有害物質の除去費用が、当初の見積り額を超過
      する見込みであることが明らかになったため、変更前の資産除去債務残高に648百万円加算しています。
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                         (自    令和３年４月１日               (自    令和４年４月１日
                          至   令和４年３月31日        )        至   令和５年３月31日        )
     期首残高                           165百万円                  165百万円
     資産除去債務の履行による減少額                           ―百万円                △120百万円
     見積りの変更による増加額                           ―百万円                 648百万円
     期末残高                           165百万円                  693百万円
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      (賃貸等不動産関係)
      当社及び一部の連結子会社では、東京都において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を所有しております。
      当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。
                                                  (単位：百万円)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                         (自    令和３年４月１日                (自    令和４年４月１日
                          至   令和４年３月31日        )        至   令和５年３月31日        )
                期首残高                    59,235                  59,190
    連結貸借対照表計上額            期中増減額                     △45                   926
                期末残高                    59,190                  60,116
    期末時価                                169,686                  170,297
     (注)１     連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       ２   期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。
           増加　ＴＯＣビル建替えにかかる基本設計等                               1,049百万円
              ＴＯＣ大崎ビルディングエレベーター改修　　　　　　　                                125百万円
           減少　減価償却費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                  1,829百万円
         当連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。
           増加　ＴＯＣビル資産除去債務                                      648百万円
              土地の取得（東京都台東区）                             587百万円
              ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等                                                  436百万円
           減少　減価償却費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                 1,512百万円
       ３   期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書(時点修正等を含む)に基づく金額（主として直
         接還元法により評価した金額）であり、一部、重要性の乏しい不動産については、適切に市場価格を反映し
         ていると考えられる指標に基づいて自社で算定した金額であります。
       また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

                                                  (単位：百万円)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度
                         (自    令和３年４月１日                (自    令和４年４月１日
                          至   令和４年３月31日        )        至   令和５年３月31日        )
              営業収益                      14,710                  13,350
              営業費用                       8,441                   8,884
    賃貸等不動産
              営業利益                       6,268                   4,465
              その他損益                        △5                   △3
     (注)１     営業収益及び営業費用は、不動産賃貸に係る収益とこれに対応する費用（減価償却費、外注管理費、修繕
         費、光熱水道料、租税公課等）であり、それぞれ「売上高」及び「売上原価、販売費及び一般管理費」に計
         上されております。なお、連結損益の算出にあたっては、管理会計上の数値に基づいて適切に算定した金額
         によっております。
       ２   その他損益は、固定資産除却損であり、「営業外費用」に計上されております。
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      (収益認識関係)
     １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
        各報告セグメントの売上高と、地域別に分解した売上高との関連は以下のとおりであります。
       前連結会計年度(自           令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
                                                  (単位：百万円)
                            報告セグメント
                                             その他
                            リネンサプライ
                                                      合計
                                             (注)   １
                     不動産事業       及びランドリー           計
                              事業
     東京都品川区                   1,208         ―      1,208         277       1,485
     東京都江東区                    528        ―       528        ―       528
     東京都台東区                    351        ―       351        685       1,036
     その他                     1       880        882        372       1,254
    顧客との契約から生じる収益                    2,089         880       2,969        1,334        4,304
    その他の収益        (注)   ２
                        12,033          ―      12,033          ―      12,033
    外部顧客への売上高                   14,122         880      15,003        1,334       16,337
     (注)１    「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビル管理関連サービス事業、製薬
         事業、スポーツクラブ事業及び温浴施設事業等を含んでおります。
       ２  「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲に
         含まれるリース取引による収益です。
       当連結会計年度(自           令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )

                                                  (単位：百万円)
                            報告セグメント
                                             その他
                            リネンサプライ
                                                      合計
                                             (注)   １
                     不動産事業       及びランドリー           計
                              事業
     東京都品川区                   1,293         ―      1,293         252       1,545
     東京都江東区                    569        ―       569        ―       569
     東京都台東区                    360        ―       360       1,002        1,363
     その他                     1      1,314        1,315         418       1,734
    顧客との契約から生じる収益                    2,224        1,314        3,539        1,673        5,212
    その他の収益        (注)   ２
                        10,473          ―      10,473          ―      10,473
    外部顧客への売上高                   12,698        1,314       14,012        1,673       15,686
     (注)１    「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビル管理関連サービス事業、製薬
         事業、スポーツクラブ事業及び温浴施設事業等を含んでおります。
       ２  「その他の収益」は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　平成19年３月30日）の範囲に
         含まれるリース取引による収益です。
     ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

       　収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　4.　会計方針
     　　に関する事項　(5)           重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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     ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度
       末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する
       情報 
      (1)  契約負債の残高等
                                             (単位：百万円)
                               前連結会計年度            当連結会計年度
      顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                 292             283
      顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                 283             303
      契約負債（期首残高）                                 63            56
      契約負債（期末残高）                                 56            46
      契約負債は、主に不動産事業において、一定期間にわたり収益を認識する顧客との共益費等の契約について、支払
     条件に基づき顧客から受け取った前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
      前連結会計年度に認識された収益の額のうち前連結会計年度期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、63百万
     円であります。
      過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から、前連結会計年度に認識した収益（例えば、取引価格の変
     動）の額に重要性はありません。
      当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、56百万円であります。
      過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益（例えば、取引価格の変
     動）の額に重要性はありません。
      (2)  残存履行義務に配分した取引価格

       当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予
      想される契約期間が１年以内の契約及び顧客の光熱水道等の使用量に基づく履行義務について注記の対象に含めて
      おりません。残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりでありま
      す。
                                             (単位：百万円)
                               前連結会計年度            当連結会計年度
      １年以内                                 99            131
      １年超２年以内                                 30            117
      ２年超３年以内                                  1            50
                合計                       131             299
     　(注)     注記の対象に含めていない顧客の光熱水道等の使用量に基づく履行義務については、そのほとんどすべてが
     　　　　２年以内に収益として認識されると見込んでおります。
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      (セグメント情報等)
     【セグメント情報】
     １   報告セグメントの概要

       当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
      役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
      す。
      　当社グループは、不動産事業を基幹に、それに関連、付随し更に有効利用するための事業会社から構成されてお
      り、各事業会社が立案した事業戦略に基づき事業活動を展開しております。不動産事業は、建物等の賃貸、管理、
      運営業務を一体的に営んでおり、経済的特徴の類似するこれらの事業セグメントを集約して不動産事業と位置づけ
      ております。また、併せてホテル等を顧客としたリネンサプライ及びランドリー事業を行っております。
      　従って、当社グループは事業種類別のセグメントから構成されており、「不動産事業」及び「リネンサプライ及
      びランドリー事業」を報告セグメントとしております。
      　各報告セグメントに属するサービスの種類は以下のとおりであります。
       不動産事業            ： 貸室・展示場・駐車場等の賃貸、管理、運営
       リネンサプライ及び
                   ： リネンサプライ、ランドリー
       ランドリー事業
     ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
      ける記載と概ね同一であります。
       報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。　
       セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
     ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

       前連結会計年度(自           令和３年４月１日         至   令和４年３月31日        )
                                                  (単位：百万円)
                      報告セグメント
                                                     連結財務諸
                                    その他
                                                調整額
                       リネンサプラ
                                                     表計上額
                                           合計
                                               （注）２
                                    (注)１
                 不動産事業      イ及びランド         計
                                                      (注)３
                       リー事業
    売上高
      外部顧客への売上高               14,122        880    15,003      1,334     16,337        ―    16,337

      セグメント間の内部
                    588       25     613      118      732     △ 732      ―
      売上高又は振替高
          計         14,710        906    15,617      1,453     17,070      △ 732    16,337
    セグメント利益又は
                   6,268       △ 258     6,009      △ 284     5,725       19    5,745
    損失（△）
    セグメント資産               66,329       1,176     67,505      3,122     70,628      42,297     112,926
    その他の項目

      減価償却費               1,859        94    1,953       32    1,985       △ 1    1,984

     有形固定資産及び
                   2,090        11    2,101        4    2,105       ―    2,105
     無形固定資産の増加額
      (注)１      「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビル管理関連サービス事業、製
         薬事業、スポーツクラブ事業及び温浴施設事業等を含んでおります。
       ２　調整額は以下のとおりであります。
       　（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額19百万円には、セグメント間取引消去18百万円、減価償却の調
           整額1百万円が含まれております。
       　（2）セグメント資産の調整額42,297百万円は、主に親会社での余資運用資金(現金及び預金）、長期投資資金
           （投資有価証券）等であります。
       ３   セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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                                                           有価証券報告書
       当連結会計年度(自           令和４年４月１日         至   令和５年３月31日        )
                                                  (単位：百万円)
                      報告セグメント
                                                     連結財務諸
                                    その他
                                                調整額
                       リネンサプラ
                                                     表計上額
                                           合計
                                               （注）２
                                    (注)１
                 不動産事業      イ及びランド         計
                                                      (注)３
                       リー事業
    売上高
      外部顧客への売上高               12,698       1,314     14,012      1,673     15,686        ―    15,686

      セグメント間の内部
                    651       39     691      116      808     △ 808      ―
      売上高又は振替高
          計         13,350       1,354     14,704      1,790     16,494      △ 808    15,686
    セグメント利益又は
                   4,465       △ 87    4,378      △ 130     4,247       19    4,266
    損失（△）
    セグメント資産               67,188       1,197     68,385      3,162     71,547      44,786     116,334
    その他の項目

      減価償却費               1,539        80    1,619       26    1,645       △ 1    1,644

     有形固定資産及び
                   2,396         7    2,404       14    2,418       ―    2,418
     無形固定資産の増加額
      (注)１      「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビル管理関連サービス事業、製
         薬事業、スポーツクラブ事業及び温浴施設事業等を含んでおります。
       ２　調整額は以下のとおりであります。
       　（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額19百万円には、セグメント間取引消去17百万円、減価償却の調
           整額1百万円が含まれております。
       　（2）セグメント資産の調整額44,786百万円は、主に親会社での余資運用資金(現金及び預金）、長期投資資金
           （投資有価証券）等であります。
       ３   セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     【関連情報】

      前連結会計年度(自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
     １   製品及びサービスごとの情報
      　　セグメント情報の中で同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
     ２   地域ごとの情報

      (1)  売上高
      　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産
      　　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。　
     ３   主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
       ん。
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      当連結会計年度(自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )
     １   製品及びサービスごとの情報
      　　セグメント情報の中で同様の情報が開示されているため、記載を省略しております。
     ２   地域ごとの情報

      (1)  売上高
      　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産
      　　本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。　
     ３   主要な顧客ごとの情報

        外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
       ん。
     【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      前連結会計年度(自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
      　該当事項はありません。
      当連結会計年度(自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )

      　該当事項はありません。
     【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      前連結会計年度(自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
      　該当事項はありません。
      当連結会計年度(自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )

      　該当事項はありません。
     【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      前連結会計年度(自　          令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )
      　該当事項はありません。
      当連結会計年度(自　          令和４年４月１日        　至　   令和５年３月31日        )

      　該当事項はありません。
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     【関連当事者情報】
     関連当事者との取引

      連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
       前連結会計年度(自           令和３年４月１日         至   令和４年３月31日        )

      　　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       当連結会計年度(自           令和４年４月１日         至   令和５年３月31日        )

      　　重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      (１株当たり情報)

                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                                (自　   令和３年４月１日          (自　   令和４年４月１日
                                 至　  令和４年３月31日        )   至　  令和５年３月31日        )
     １株当たり純資産額                                   995.19円            1,050.49円
     １株当たり当期純利益                                    32.69円             34.28円

    (注)１　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
      ２　１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                 項目                (自　   令和３年４月１日          (自　   令和４年４月１日
                                 至　  令和４年３月31日        )   至　  令和５年３月31日        )
    親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)                                     3,106             3,257
    普通株主に帰属しない金額(百万円)　                                       ―             ―

    普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)                                     3,106             3,257

    普通株式の期中平均株式数(千株)                                     95,049             95,033

      (重要な後発事象)

      該当事項はありません。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
     　　　　　該当事項はありません。
       【借入金等明細表】
                        当期首残高         当期末残高         平均利率

             区分                                      返済期限
                         (百万円)         (百万円)          (％)
      短期借入金                       800         810         0.8       ―
      １年内に返済予定の長期借入金                       640         531         0.7       ―
      １年内に返済予定のリース債務                       ―         ―         ―      ─
                                                 令和６年４月30日～
      長期借入金(１年内に返済予定の
                             909         667         0.6
      ものを除く)
                                                 令和７年４月30日
      リース債務(１年内に返済予定の
                              ―         ―         ―      ―
      ものを除く)
      その他有利子負債                       ―         ―         ─      ―
             合計               2,350         2,008          ―      ―
      (注)   １　「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２　長期借入金(１年内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下
          のとおりであります。
                  １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
           区分
                    (百万円)          (百万円)          (百万円)          (百万円)
        長期借入金                 534          133          ―          ―
       【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
        計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
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     (2)  【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等
          （累計期間）             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

                 (百万円)

      売上高                     4,001         8,054         12,010         15,686
      税金等調整前四半期
                 (百万円)
                           1,510         2,991         4,108         4,774
      (当期)純利益
      親会社株主に帰属する
                 (百万円)
                           1,039         2,048         2,808         3,257
      四半期(当期)純利益
      １株当たり四半期
                  （円）
                           10.94         21.55         29.56         34.28
      (当期)純利益
          （会計期間）             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

      １株当たり

                  （円）
                           10.94         10.61          8.00         4.73
      四半期純利益
                                 80/105















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    ２  【財務諸表等】
      (1)  【財務諸表】
         ①  【貸借対照表】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                27,291              25,639
                                       ※1  257            ※１   255
        営業未収入金
        貯蔵品                                  27              24
        前払費用                                  90              104
        その他                                  27              38
                                         △ 5             △ 5
        貸倒引当金
        流動資産合計                                27,689              26,057
      固定資産
        有形固定資産
                                   ※２ ,※４   19,692          ※２ ,※４   19,583
         建物
         構築物                                 67              56
         機械及び装置                                 9              7
         車両運搬具                                 1              0
         工具、器具及び備品                                 41              36
                                     ※２   29,035            ※２   29,180
         土地
                                        2,080              2,485
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                               50,927              51,350
        無形固定資産
         借地権                                282              282
         施設利用権                                 14              14
                                          33              24
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                                331              322
        投資その他の資産
                                     ※５   11,549            ※５   15,638
         投資有価証券
         関係会社株式                               13,335              13,335
         保険積立金                                483              495
                                     ※１ ,※２   189          ※１ ,※２   301
         その他
         投資その他の資産合計                               25,558              29,771
        固定資産合計                                76,816              81,444
      資産合計                                 104,506              107,501
                                 81/105








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                                                           有価証券報告書
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     負債の部
      流動負債
                                      ※２   680            ※２   620
        短期借入金
                                      ※２   500            ※２   398
        1年内返済予定の長期借入金
                                     ※１   1,972             ※１   370
        未払金
                                       ※１   21           ※１   166
        設備関係未払金
        未払消費税等                                  170               -
        未払費用                                  94              104
        未払法人税等                                1,174               604
        前受金                                  791              498
                                      ※１   204            ※１   358
        預り金
        賞与引当金                                  49              50
        資産除去債務                                  120               -
                                          16              14
        その他
        流動負債合計                                5,796              3,186
      固定負債
                                      ※２   796            ※２   647
        長期借入金
                                     ※１   7,285            ※１   5,335
        長期預り保証金
        退職給付引当金                                  400              426
        資産除去債務                                  45              693
        繰延税金負債                                  985             2,968
                                         264              264
        その他
        固定負債合計                                9,776              10,334
      負債合計                                 15,573              13,520
                                 82/105











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                                                           有価証券報告書
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (令和４年３月31日)              (令和５年３月31日)
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                11,768              11,768
        資本剰余金
                                        9,326              9,326
         資本準備金
         資本剰余金合計                               9,326              9,326
        利益剰余金
         利益準備金                               2,942              2,942
         その他利益剰余金                               60,205              62,375
          配当積立金                              1,100              1,100
          固定資産圧縮積立金                               17              17
          別途積立金                             23,800              23,800
                                        35,288              37,457
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                               63,148              65,317
        自己株式                                △ 189             △ 173
        株主資本合計                                84,053              86,238
      評価・換算差額等
                                        4,879              7,742
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                4,879              7,742
      純資産合計                                 88,932              93,980
     負債純資産合計                                  104,506              107,501
                                 83/105












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      ②  【損益計算書】
                                                  (単位：百万円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 令和３年４月１日              (自 令和４年４月１日
                              　至 令和４年３月31日)              　至 令和５年３月31日)
                                     ※１   12,767            ※１   11,213
     売上高
                                     ※１   5,821            ※１   6,039
     売上原価
     売上総利益                                   6,946              5,174
                                    ※１ ,※２   1,153          ※１ ,※２   1,137
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                   5,792              4,036
     営業外収益
                                      ※１   281            ※１   314
      受取利息及び配当金
                                          11              25
      その他
      営業外収益合計                                   293              339
     営業外費用
      支払利息                                    16              13
      固定資産除却損                                    2              3
      自己株式取得費用                                    0              -
                                       ※１   1            ※１   0
      その他
      営業外費用合計                                    20              17
     経常利益                                   6,064              4,359
     特別利益
                                          -             131
      投資有価証券売却益
      特別利益合計                                    -             131
     特別損失
                                     ※３   1,700
                                                        -
      寄付金
      特別損失合計                                  1,700                -
     税引前当期純利益                                   4,364              4,490
     法人税、住民税及び事業税
                                        1,902               650
                                        △ 571              718
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   1,331              1,369
     当期純利益                                   3,033              3,120
                                 84/105










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      【売上原価明細書】
                            前事業年度                 当事業年度

                         (自　令和３年４月１日                 (自　令和４年４月１日
                          至　令和４年３月31日)                 至　令和５年３月31日)
                    注記                構成比                 構成比
           区分               金額(百万円)                 金額(百万円)
                    番号                 (％)                 (％)
    Ⅰ　労務費                             320    5.5             306    5.1
    Ⅱ　経費
    　１　外注管理費                     1,141                 1,123
    　２　損害保険料                       34                 39
    　３　光熱水道料                       797                1,132
    　４　賃借料                       201                 148
    　５　修繕費                       312                 471
                           471                 558
    　６　その他の経費                            2,958    50.8             3,475    57.5
    Ⅲ　租税公課                            1,000    17.2             1,026    17.0
    Ⅳ　減価償却費                            1,541    26.5             1,230    20.4
    　　合計                            5,821    100.0             6,039    100.0
     (注)　労務費に含まれる賞与引当金繰入額及び退職給付費用は次のとおりであります。
          賞与引当金繰入額             (前事業年度)         24百万円      (当事業年度)         23百万円
          退職給付費用             (前事業年度)         17百万円      (当事業年度)         19百万円
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      ③  【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       令和３年４月１日　至           令和４年３月31日)
                                                   (単位：百万円)
                                    株主資本
                                         資本剰余金
                    資本金
                              資本準備金         その他資本剰余金           資本剰余金合計
    当期首残高                    11,768           9,326            ―         9,326

    当期変動額
     剰余金の配当
     当期純利益
     自己株式の取得
     自己株式の処分                                         △ 2          △ 2
     自己株式の消却
     自己株式処分差損の振替                                          2           2
     株主資本以外の項目の当期
     変動額（純額）
    当期変動額合計                     ―           ―           ―           ―
    当期末残高                    11,768           9,326            ―         9,326
                                    株主資本

                                   利益剰余金
                                  その他利益剰余金
                  利益準備金                                   利益剰余金合計
                               固定資産圧縮
                         配当積立金              別途積立金      繰越利益剰余金
                                 積立金
    当期首残高                2,942       1,100        17     23,800       39,966       67,825
    当期変動額
     剰余金の配当                                            △ 950      △ 950
     当期純利益                                            3,033       3,033
     自己株式の取得
     自己株式の処分
     自己株式の消却                                           △ 6,758      △ 6,758
     自己株式処分差損の振替                                             △ 2      △ 2
     株主資本以外の項目の当期
     変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―       ―       ―       ―     △ 4,677      △ 4,677
    当期末残高                2,942       1,100        17     23,800       35,288       63,148
                       株主資本               評価・換算差額等

                                                    純資産合計

                                  その他有価証券評価
                   自己株式        株主資本合計               評価・換算差額等合計
                                    差額金
    当期首残高                 △ 6,904        82,016         5,477         5,477        87,493

    当期変動額
     剰余金の配当                         △ 950                         △ 950
     当期純利益                         3,033                          3,033
     自己株式の取得                 △ 63        △ 63                         △ 63
     自己株式の処分                  19         16                          16
     自己株式の消却                 6,758          ―                          ―
     自己株式処分差損の振替                           ―                          ―
     株主資本以外の項目の当期
                                       △ 597        △ 597        △ 597
     変動額（純額）
    当期変動額合計                  6,714         2,036         △ 597        △ 597        1,438
    当期末残高                  △ 189       84,053         4,879         4,879        88,932
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     当事業年度(自       令和４年４月１日　至           令和５年３月31日)　 
                                                   (単位：百万円)
                                    株主資本
                                         資本剰余金
                    資本金
                              資本準備金         その他資本剰余金           資本剰余金合計
    当期首残高                    11,768           9,326            ―         9,326

    当期変動額
     剰余金の配当
     当期純利益
     自己株式の取得
     自己株式の処分                                         △ 0          △ 0
     自己株式の消却
     自己株式処分差損の振替                                          0           0
     株主資本以外の項目の当期
     変動額（純額）
    当期変動額合計                     ―           ―           ―           ―
    当期末残高                    11,768           9,326            ―         9,326
                                    株主資本

                                   利益剰余金
                                  その他利益剰余金
                  利益準備金                                   利益剰余金合計
                               固定資産圧縮
                         配当積立金              別途積立金      繰越利益剰余金
                                 積立金
    当期首残高                2,942       1,100        17     23,800       35,288       63,148
    当期変動額
     剰余金の配当                                            △ 950      △ 950
     当期純利益                                            3,120       3,120
     自己株式の取得
     自己株式の処分
     自己株式の消却
     自己株式処分差損の振替                                             △ 0      △ 0
     株主資本以外の項目の当期
     変動額（純額）
    当期変動額合計                  ―       ―       ―       ―      2,169       2,169
    当期末残高                2,942       1,100        17     23,800       37,457       65,317
                       株主資本               評価・換算差額等

                                                    純資産合計

                                  その他有価証券評価
                   自己株式        株主資本合計               評価・換算差額等合計
                                    差額金
    当期首残高                  △ 189       84,053         4,879         4,879        88,932

    当期変動額
     剰余金の配当                         △ 950                         △ 950
     当期純利益                         3,120                          3,120
     自己株式の取得                  △ 0        △ 0                         △ 0
     自己株式の処分                  15         14                          14
     自己株式の消却                           ―                          ―
     自己株式処分差損の振替                           ―                          ―
     株主資本以外の項目の当期
                                       2,863         2,863         2,863
     変動額（純額）
    当期変動額合計                   15       2,184         2,863         2,863         5,048
    当期末残高                  △ 173       86,238         7,742         7,742        93,980
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     【注記事項】
      (重要な会計方針)
    １　有価証券の評価基準及び評価方法
     (1)  子会社株式及び関連会社株式
       移動平均法による原価法
     (2)  その他有価証券
      ・市場価格のない株式等以外のもの
       時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
      ・市場価格のない株式等
       移動平均法による原価法
    ２　デリバティブ等の評価基準及び評価方法
      デリバティブ
       時価法
    ３　棚卸資産の評価基準及び評価方法
     (1)  商品
       売価還元法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
     (2)  貯蔵品
       移動平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
    ４　固定資産の減価償却の方法
     (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
       平成10年４月１日以降取得した建物(建物附属設備を除く)、平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び
      構築物並びにTOC有明・TOC五反田メッセについては定額法、それ以外の有形固定資産については定率法を採用して
      おります。主な耐用年数は、建物３～50年であります。
     (2)  無形固定資産(リース資産を除く)
       定額法を採用しております。なお、耐用年数は、施設利用権10～15年、自社利用ソフトウエア５年であります。
     (3)  リース資産
       所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
        自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
       所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
        リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
        なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年３月31日以前のリース取
       引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。
    ５　引当金の計上基準
     (1)  貸倒引当金
       営業未収入金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定
      の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
     (2)  賞与引当金
       従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額基準により計上しております。
     (3)  退職給付引当金
       従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務見込額及び年金資産残高に基づき、発生し
      ている額を計上しております。
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    ６　重要な収益及び費用の計上基準
    　　当社では、不動産事業において営業用建物を賃貸しております。
     (1)  顧客との契約から生じる収益
       　営業用建物の貸付部分における光熱水道のサービスを提供する履行義務を負っており、その対価をサービスの
       提供後概ね１か月以内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。また、共用部分における維持管理
       のサービスを提供する履行義務を負っており、その対価をサービスの提供前概ね１か月の期間内に受領してお
       り、重要な金融要素は含んでおりません。
       　取引価格は、光熱水道料金、人件費等諸経費の増減、その他経済情勢の変化等を考慮して算定しており、対価
       の金額が変動しうる重要な変動対価はありません。また、取引価格は、販売価格を当該独立販売価格の比率に基
       づいて、それぞれの履行義務に配分して算定しております。
        貸付部分における光熱水道のサービスにおいては、顧客の使用量に基づき一定の期間にわたり収益を認識して
       おります。共用部分における維持管理のサービスにおいては、時の経過に基づき一定の期間にわたり収益を認識
       しております。
     (2)  顧客との契約から生じる収益以外の収益
       　営業用建物を貸付し、その対価として、賃料を受領しております。本取引に対しては、通常の賃貸借取引に係
       る方法に準じて、収益を認識しております。
    ７　ヘッジ会計の方法
     (1)  ヘッジ会計の方法
        原則として繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例
       処理によっております。
     (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象
      ・ヘッジ手段
       金利スワップ取引
      ・ヘッジ対象
       変動金利による借入金（予定取引を含む）
     (3)  ヘッジ方針
        当社の内規である「市場リスク管理規程」及び「リスク管理要領」に基づき、変動金利調達に係るキャッ
       シュ・フローの固定化を総調達の一定割合の範囲内で行っております。
     (4)  ヘッジの有効性評価の方法
        金利スワップの予定取引については、取引条件の予測可能性及び実行可能性に基づき、ヘッジ対象としての適
       格性を検討することにより、有効性の評価を実施しております。ただし、特例処理によっている金利スワップに
       ついては、有効性の評価を省略しております。
    ８　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
      該当事項はありません。
      (重要な会計上の見積り)

       有形固定資産及び無形固定資産に関する減損の兆候判定
      (1)  当事業年度に計上した金額
        貸借対照表に記載の有形固定資産及び無形固定資産の金額と同一であります。
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
        当社の基幹事業は、不動産事業であり、主たる資産であるオフィスビルのほか商業ビル等の賃貸用不動産を保
       有しております。これらの資産の減損の兆候判定においては、今後の業績見通しを考慮しております。固定資産
       の減損会計の基礎となる資金生成単位を、原則として不動産事業においては物件別に設定し、減損の要否を判定
       しております。
        当該見積りは、新型コロナウイルス感染症の将来の業績に与える影響を含む、将来の不確実な経済条件の変動
    　　　などによって影響を受ける可能性があり、実際の業績が業績見通しと比較して下方に乖離した場合には、翌事業
       年度において減損損失を認識する可能性があります。
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      (貸借対照表関係)
    ※１　関係会社に対する資産及び負債
       区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        短期金銭債権                          13百万円               11百万円
        長期金銭債権                          16百万円               16百万円
        短期金銭債務                          43百万円               113百万円
        長期金銭債務                          163百万円               163百万円
    ※２　担保資産及び担保付債務

       登記留保として担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        建物                        13,353百万円               12,851百万円
        土地                        15,709百万円               15,709百万円
        計                        29,063百万円               28,561百万円
                                前事業年度               当事業年度

                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        短期借入金                         640百万円               580百万円
        １年内返済予定の長期借入金                         500百万円               398百万円
        長期借入金                         796百万円               647百万円
        計                        1,936百万円               1,625百万円
       また、上記の他、前事業年度に長期性預金（投資その他の資産の「その他」）94百万円及び当事業年度に長期性
      預金（投資その他の資産の「その他」）94百万円を子会社の銀行借入のための担保として差し入れております。
    ※３　保証債務

       下記の会社の金融機関等からの借入金に対して、次のとおり債務保証を行っております。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        ㈱TORアセットインベストメント                         253百万円               153百万円
        ㈱東京卸売りセンター                          60百万円               60百万円
        ㈱TOLCD                          ―百万円               73百万円
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    ※４　国庫補助金等の圧縮記帳額
       取得価額から控除されている国庫補助金等の圧縮記帳額は、次のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        建物                         399百万円               399百万円
    ※５　供託済み有価証券

       有価証券及び投資有価証券のうち東京法務局に供託済みの金額は、次のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 令和４年３月31日        )       ( 令和５年３月31日        )
        国債
        　資金決済に関する法律に基づくもの                          59百万円               59百万円
        　宅地建物取引業法に基づくもの                          10百万円               10百万円
      (損益計算書関係)

    ※１    関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額は、次のとおりであります。
                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    令和３年４月１日              (自    令和４年４月１日
                           至   令和４年３月31日        )      至   令和５年３月31日        )
        営業取引（売上高）                         359百万円                 370百万円
        営業取引（仕入高）                         637百万円                 674百万円
        営業取引以外の取引高                         106百万円                 104百万円
    ※２    販売費及び一般管理費の内訳

        主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    令和３年４月１日              (自    令和４年４月１日
                           至   令和４年３月31日        )      至   令和５年３月31日        )
        宣伝広告費                         55 百万円                46 百万円
        役員報酬                        183  百万円               172  百万円
        給料手当・福利費                        294  百万円               314  百万円
        賞与引当金繰入額                         24 百万円                26 百万円
        退職給付費用                         17 百万円                22 百万円
        外注管理費                         64 百万円                75 百万円
        業務報酬費                        106  百万円               108  百万円
        租税公課                        201  百万円               153  百万円
        減価償却費                         12 百万円                12 百万円
      おおよその割合

        販売費                           5％                 4％
        一般管理費                           95％                 96％
    ※３　寄付金

       前事業年度(自         令和３年４月１日         至   令和４年３月31日        )
        西五反田地区の公共施設整備にかかる品川区への負担金の計上によるものであります。
       当事業年度(自         令和４年４月１日         至   令和５年３月31日        )
        該当事項はありません。
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      (有価証券関係)
      前事業年度(      令和４年３月31日        )
       子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式及び関連会社株式の時価を記載して
      おりません。
       なお、市場価格のない株式等の子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                           前事業年度

              区分
                           （百万円）
        子会社株式                         10,277
        関連会社株式                           72
               計                   10,350
      当事業年度(      令和５年３月31日        )

       子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式及び関連会社株式の時価を記載して
      おりません。
       なお、市場価格のない株式等の子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                           当事業年度

              区分
                           （百万円）
        子会社株式                         10,277
        関連会社株式                           72
               計                   10,350
      (税効果会計関係)

    １　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                             前事業年度                 当事業年度
                           ( 令和４年３月31日        )        ( 令和５年３月31日        )
        (繰延税金資産)
         未払事業税                       70百万円                 44百万円
         退職給付引当金                       122百万円                 130百万円
         投資有価証券評価損                       138百万円                 ―百万円
         関係会社株式評価損                       85百万円                 85百万円
         減価償却超過額                       159百万円                 ―百万円
         寄付金                       520百万円                 ―百万円
         長期未払金                       80百万円                 80百万円
         資産除去債務                       50百万円                 38百万円
         その他                       73百万円                 73百万円
         繰延税金資産合計                      1,302百万円                  453百万円
        (繰延税金負債)
         固定資産圧縮積立金                       △9百万円                 △9百万円
         会社分割によって発生した
                               △123百万円                 △123百万円
         関係会社株式評価益
         その他有価証券評価差額金                     △2,153百万円                 △3,288百万円
         その他                       △1百万円                 △0百万円
         繰延税金負債合計                     △2,287百万円                 △3,421百万円
         繰延税金負債の純額                      △985百万円                △2,968百万円
    ２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

      　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注
      記を省略しております。
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      (収益認識関係)
      　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」
      に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
      (重要な後発事象)

      該当事項はありません。
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      ④ 【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                 （単位：百万円）
                                                     減価償却
     区分      資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                     累計額
    有形固定
          建物
                      19,692       1,094        3    1,200      19,583      49,773
     資産
          構築物               67      ―       0      11      56      446
          機械及び装置               9      ―      ―       1      7      39
          車両運搬具               1      ―      ―       0      0      5
          工具、器具及び備品               41      12       0      17      36     1,242
          土地             29,035        145       ―      ―    29,180        ―
          建設仮勘定             2,080       436       31      ―     2,485        ―
              計         50,927       1,688        34     1,231      51,350      51,508
    無形固定
          借地権              282       ―      ―      ―      282       ―
     資産
          施設利用権               14      ―      ―      ―      14      ―
          ソフトウエア               33       2      ―      11      24      ―
              計          331       2      ―      11      322       ―
    （注）当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
         建物          　　　　　　ＴＯＣビル資産除去債務　　                                           648百万円
                    区分所有物件買取　                                            177百万円
         建設仮勘定                      ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等                            436百万円
       【引当金明細表】

                                                 （単位：百万円）
        科目         当期首残高           当期増加額           当期減少額           当期末残高
    貸倒引当金                    5           5           5           5
    賞与引当金                   49           50           49           50
     (2)  【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

       該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             ４月１日から３月31日まで

    定時株主総会             ６月中
    基準日             ３月31日
    剰余金の配当の基準日             ９月30日、３月31日
    １単元の株式数             100株
    単元未満株式の買取り
                 　(特別口座)
    　　取扱場所             東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                 　三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
                 　(特別口座)
    　　株主名簿管理人             東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                 　三菱UFJ信託銀行株式会社
    　　取次所             ―
    　　買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                 当会社の公告は、電子公告により行う。やむを得ない事由により、電子公告によるこ
                 とができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
    公告掲載方法
                 なお、電子公告は、当会社のホームページに掲載いたします。
                 (ホームページアドレス           http://www.toc.co.jp/koukoku/index.html)
                 令和５年３月31日現在の株主名簿に記載された株主の皆様に対し、下記の通り、優待
                 品を贈呈。
                 (1)  当社株式500株～1,499株を保有する株主様                    下記優待商品（※）の中から１セット
                 (2)  当社株式1,500株以上を保有する株主様　　下記優待商品（※）の中から２セット
    株主に対する特典
                 ※各優待内容
                 ①当社関連会社運営の温浴施設“浅草ROXまつり湯”入場券４枚
                 ②当社関連会社のクマザサシリーズセット（健康食品）
                 ③当社関連会社のビューティサポートセット
    (注)　当会社の単元未満株主は、以下に掲げる権利以外の権利を行使することができない。
    (１)   会社法第189条第２項各号に掲げる権利
    (２)   取得請求権付株式の取得を請求する権利
    (３)   募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利
    (４)   株主の有する単元未満株式の数とあわせて単元株式数となる数の株式を売渡すことを請求する権利
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    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

     当社には、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

     当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (１)   有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

       事業年度　     第56期   (自　   令和３年４月１日        　至　   令和４年３月31日        )令和４年６月29日関東財務局長に提出。
    (２)   発行登録書(普通社債)及びその添付書類

       令和５年３月15日関東財務局長に提出。
    (３)   内部統制報告書及びその添付書類

       令和４年６月29日関東財務局長に提出。
    (４)   四半期報告書及び確認書

       ① 第57期   第１四半期（自        令和４年４月１日        　至   令和４年６月30日        )令和４年８月10日関東財務
       　局長に提出。
       ② 第57期   第２四半期（自        令和４年７月１日        　至   令和４年９月30日        )令和４年11月10日関東財務
       　局長に提出。
       ③ 第57期   第３四半期（自        令和４年10月１日        　至   令和４年12月31日        )令和５年２月９日関東財務
       　局長に提出。
    (５)   臨時報告書

       企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づ
       く臨時報告書
       令和４年７月４日関東財務局長に提出。
    (６)   自己株券買付状況報告書

    　　　令和５年６月５日関東財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                   令和５年６月29日

    株式会社テーオーシー
     取締役   会　御中
                      有限責任監査法人　トーマツ
                       東京事務所

                       指定有限責任社員

                                          坂　　本     　　　一　　朗
                                   公認会計士
                       業務執行社員
                       指定有限責任社員

                                          神　　　     代　　　　　勲
                                   公認会計士
                       業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社テーオーシーの令和４年４月１日から令和５年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、
    連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算
    書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社テーオーシー及び連結子会社の令和５年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経
    営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

    　監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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    有形及び無形固定資産に関する減損の兆候判定の妥当性
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社及び連結子会社の基幹事業は、不動産事業であ                           当監査法人は、有形及び無形固定資産に関する減損会
    り、主たる資産であるオフィスビルのほか商業ビル等の                           計の適用において減損の兆候判定の妥当性を検証するた
    賃貸用不動産を保有している。また、その他の事業にお                           め、主に以下の監査手続を実施した。
    いては工場などの設備を保有している。当連結会計年度                           ・  新型コロナウイルス感染症による不動産市況または
    の連結貸借対照表において、有形固定資産56,134百万円
                                 収益状況への影響及び今後の見通し等について経営
    及び無形固定資産7,120百万円が計上されており、これ
                                 者等への質問、取締役会議事録や稟議書、関連資料
    らの合計金額（以下「有形及び無形固定資産」とい
                                 の閲覧を実施した。
    う。）の連結総資産に占める割合は54％である。
                               ・  新型コロナウイルス感染症以外による経営環境の著
     会社は、固定資産の減損会計の基礎となる資金生成単
                                 しい悪化や使用範囲または方法の変化を把握するた
    位を、原則として不動産事業においては物件別、その他
                                 め、経営者等への質問、取締役会議事録や稟議書、
    の事業においては事業別に設定し、減損の要否を判定し
                                 関連資料等の閲覧を実施した。
    ている。
                               ・  ＴＯＣビル建替え計画の進捗状況が減損の兆候とな
     資金生成単位に営業損益または営業キャッシュ・フ
                                 りうるか否かの評価を行うため、経営者等への質
    ローの継続赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著
                                 問、関連資料の閲覧を実施した。
    しい悪化、使用範囲または方法の変化などにより減損の
                               ・  会社及び連結子会社の予算と実績の比較資料を入手
    兆候があると認められた場合、減損損失の認識の要否を
                                 し、実績の下方乖離が見られる場合にその要因が経
    判定する必要がある。
                                 営環境の著しい悪化や営業利益または営業キャッ
     当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染
                                 シュ・フローの継続赤字などの減損の兆候となり得
    症の影響による不動産市況または収益状況の悪化の懸念
                                 るか否かの評価（新型コロナウイルス感染症の影響
    が、有形及び無形固定資産の減損の兆候の有無の判断に
                                 の評価を含む）を行うため、経営者等への質問、関
    広範に影響している。また、会社はＴＯＣビルの建替え
                                 連資料の閲覧を実施した。
    を計画しており、建替え計画の進捗が、有形及び無形固
                               ・  資金生成単位の損益実績について、推移分析及び資
    定資産の減損の兆候の有無の判断に影響する可能性があ
                                 金生成単位における全社費用の配賦計算を含む財務
    る。識別されるべき減損の兆候が把握されない場合、計
                                 数値の集計の正確性の検証を行った。
    上すべき減損損失が計上されない可能性がある。
                               ・  不動産事業に係る資金生成単位に関し会社が入手し
     以上から、当監査法人は、有形及び無形固定資産に関
                                 た不動産鑑定評価書について、当監査法人内の不動
    する減損の兆候判定の妥当性が、監査上の主要な検討事
                                 産評価の専門家を利用し、当該不動産鑑定評価にお
    項に該当すると判断した。
                                 いて採用されている賃料収入見込みや還元利回り等
                                 に関して、各種指標調査会社が発行するレポートに
                                 おける賃料水準やキャップレート等との比較を行
                                 い、その信頼性を評価した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・  不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
     ・  連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・  経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・  経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・  連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・  連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    ＜内部統制監査＞
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社テーオーシーの令和
    ５年３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社テーオーシーが令和５年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上
    記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠し
    て、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・  内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
     ・  財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
     部統制報告書の表示を検討する。
     ・  内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての                            我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
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    利害関係
     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以   上

     ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

        社)が別途保管しております。
      ２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                   令和５年６月29日

    株式会社テーオーシー
     取締役   会　御中
                      有限責任監査法人　トーマツ
                      東京事務所

                      指定有限責任社員

                                          坂　　本     　　　一　　朗
                                   公認会計士
                      業務執行社員
                      指定有限責任社員

                                          神　　　     代　　　　　勲
                                   公認会計士
                      業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社テーオーシーの令和４年４月１日から令和５年３月31日までの第57期事業年度の財務諸表、すなわち、貸
    借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社テーオーシーの令和５年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点
    において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    有形及び無形固定資産に関する減損の兆候判定の妥当性
     会社の基幹事業は不動産事業であり、オフィスビル等の賃貸用不動産を保有している。当事業年度の貸借対照表にお
    いて、有形固定資産51,350百万円及び無形固定資産322百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「有形及び無
    形固定資産」という。）の総資産に占める割合は48％である。
     監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由並びに監査上の対応については、連結財務諸表の監査報告書に記載され
    ている監査上の主要な検討事項（有形及び無形固定資産に関する減損の兆候判定の妥当性                                          ）と同一内容であるため、記
    載を省略している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
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     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・  不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
     ・  財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・  経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・  経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・  財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
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                                                       以   上
     ※１　上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

        社)が別途保管しております。
      ２　XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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