いちご株式会社 有価証券報告書 第23期(2022/03/01-2023/02/28)

提出書類 有価証券報告書-第23期(2022/03/01-2023/02/28)
提出日
提出者 いちご株式会社
カテゴリ 有価証券報告書

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                                                        いちご株式会社(E05314)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    有価証券報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第1項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    2023年5月29日
     【事業年度】                    第23期(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
     【会社名】                    いちご株式会社
     【英訳名】                    Ichigo    Inc.
     【代表者の役職氏名】                    代表執行役社長         長谷川 拓磨
     【本店の所在の場所】                    東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
     【電話番号】                    (03)3502-4800(代表)
     【事務連絡者氏名】                    上席執行役財務本部長             坂松 孝紀
     【最寄りの連絡場所】                    東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
     【電話番号】                    (03)3502-4906
     【事務連絡者氏名】                    上席執行役財務本部長             坂松 孝紀
     【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所
                          (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                                        いちご株式会社(E05314)
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    第一部【企業情報】
    第1【企業の概況】
     1【主要な経営指標等の推移】
      (1)連結経営指標等
             回次            第19期       第20期       第21期       第22期       第23期

           決算年月            2019年2月       2020年2月       2021年2月       2022年2月       2023年2月

                          83,540       87,360       61,368       56,934       68,093

     売上高             (百万円)
                          23,076       24,395        7,179       7,471       10,848

     経常利益             (百万円)
     親会社株主に帰属する

                          15,373        8,201       5,027       6,473       9,409
                  (百万円)
     当期純利益
                          15,554        8,921       5,000       6,750       10,232

     包括利益             (百万円)
                          102,859       101,607       110,255       112,191       114,393

     純資産             (百万円)
                          319,343       333,726       347,076       337,887       338,619

     総資産             (百万円)
                          202.14       208.49       209.81       215.46       227.24

     1株当たり純資産              (円)
                           31.14       16.89       10.48       13.81       20.45

     1株当たり当期純利益              (円)
     潜在株式調整後1株当たり

                           31.12       16.88
                   (円)                        -       -       -
     当期純利益
                           30.9       30.1       28.5       29.8       30.4

     自己資本比率              (%)
                           16.3        8.2       5.0       6.5       9.2

     自己資本利益率              (%)
                           12.1       19.4       33.3       19.3       14.2

     株価収益率              (倍)
     営業活動による

                          21,762       11,892       15,463        7,939        254
                  (百万円)
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                                                6,502       2,635
                  (百万円)       △ 15,602      △ 10,263      △ 15,630
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                           4,346       9,537       10,167
                  (百万円)                             △ 15,360       △ 6,582
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の
                          45,029       40,826       50,590       46,214       40,313
                  (百万円)
     期末残高
                            231       323       389       384       462
     従業員数
                   (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                       ( 10 )      ( 66 )      ( 79 )      ( 89 )     ( 113  )
     (注)1.当連結会計年度、前連結会計年度及び前々連結会計年度の潜在株式調整後1株当たり当期純利益について
           は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         2.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を当連結会計年度の期首から適
           用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等と
           なっております。
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      (2)提出会社の経営指標等
             回次            第19期       第20期       第21期       第22期       第23期

            決算年月            2019年2月       2020年2月       2021年2月       2022年2月       2023年2月

                           15,919       21,895        6,537       7,843       6,936

     売上高              (百万円)
                           12,070       16,612        2,878       3,636       3,597

     経常利益              (百万円)
                           8,256       9,424       1,628       1,822       2,159

     当期純利益              (百万円)
                           26,820       26,885       26,888       26,888       26,888

     資本金              (百万円)
                        505,066,430       505,368,918       505,381,018       505,381,018       505,381,018

     発行済株式総数               (株)
                           83,181       86,246       80,235       77,323       72,132

     純資産              (百万円)
                          133,856       146,570       161,056       157,674       155,738

     総資産              (百万円)
                           168.58       176.98       167.82       163.20       157.30

     1株当たり純資産              (円)
                            7.00       7.00       7.00       7.00       8.00

     1株当たり配当額
                    (円)
     (うち1株当たり中間配当額)                       ( -)       ( -)       ( -)       ( -)       ( -)
                           16.72       19.40        3.39       3.89       4.69

     1株当たり当期純利益              (円)
     潜在株式調整後1株当たり

                           16.71       19.40
                   (円)                        -       -       -
     当期純利益
                            61.5       58.2       49.2       48.4       45.8

     自己資本比率               (%)
                            10.2       11.3        2.0       2.3       2.9

     自己資本利益率               (%)
                            22.5       16.9       102.8        68.7       61.8

     株価収益率               (倍)
                            41.9       36.1       206.3       180.1       170.5

     配当性向               (%)
                             98       110       106        99       90

     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 2 )      ( 1 )      ( 3 )      ( 5 )      ( 3 )
                            86.7       77.4       83.7       66.7       73.8

     株主総利回り               (%)
     (比較指標:配当込み

                    (%)       ( 92.9  )     ( 89.5  )    ( 113.2   )    ( 117.0   )    ( 127.0   )
     TOPIX)
     最高株価              (円)         549       473       364       377       349

     最低株価              (円)         289       314       212       261       244

     (注)1.最高株価および最低株価は、2022年4月3日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年

          4月4日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。
         2.当事業年度、前事業年度及び前々事業年度の潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、希薄化効果
          を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         3.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を当事業年度の期首から適用し
          ており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となってお
          ります。
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     2【沿革】
       年月                            事項
      2000年3月       当社の前身となる株式会社ピーアイテクノロジー設立(不動産ファンド等の運営)
      2000年4月       旧アセット・マネジャーズ株式会社設立(資産流動化、M&Aビジネス等)
      2001年8月       旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施
      2001年9月       株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社の合併(商号:アセット・マ
             ネジャーズ株式会社)
      2002年11月       大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に株式上場
      2006年5月       委員会設置会社(現指名委員会等設置会社)へ移行
      2007年4月       資産運用会社を設立(現いちご投資顧問株式会社)
      2008年3月       持株会社体制へ移行
      2008年10月       スコット     キャロン代表執行役会長、岩﨑謙治代表執行役社長就任
      2010年9月       「いちごグループホールディングス株式会社」へ商号変更
      2011年1月       J-REIT    「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社を完全子会社化し、J-REIT事業に参入
             中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供する「いちご地所株式会社」を設
             立
      2011年8月       J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株
             式会社の全株式を取得し完全子会社化
      2011年11月       オフィス特化型リートとレジデンシャル特化型リートを合併し、総合型リートへ(現「いちごオ
             フィスリート投資法人」証券コード8975)、両投資法人の資産運用会社を合併
      2012年7月
             クロスボーダーM&A支援等を中心とした新規事業を行う「いちごグローバルキャピタル株式会社」を
             設立
             いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、ロンドンオリンピック銀メダル(女子重量挙
             げ日本初のメダル獲得)
      2012年11月       クリーンエネルギー事業を推進する「いちごECOエナジー株式会社」を設立
      2013年11月       いちごとして初となる公募増資(PO)を実施、調達金額165億円(現「いちごオフィスリート投資法
             人」も同日にPO実施、日本初ダブルPO)
      2015年5月       長谷川拓磨新代表執行役社長就任、スコット                     キャロン会長、岩﨑謙治会長との新体制へ
      2015年8月       商号英文表記を「Ichigo            Inc.」に変更
             総合型リートをオフィス特化型リートへ移行(現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード
      2015年9月
             8975)
      2015年11月       東京証券取引所市場第一部に市場変更(証券コード2337)
             ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人」上場(証券コード                                    3463)
      2016年4月       「Shift    Up  2016」に続く、新中期経営計画「Power                  Up  2019」を発表
      2016年8月
             いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、リオオリンピック銅メダル(2大会連続メダル
             獲得)
      2016年9月
             「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資
             顧問株式会社」に商号変更
      2016年12月
             「いちごグリーンインフラ投資法人」が東証インフラ市場に上場(証券コード                                    9282)
      2017年3月
             不動産オーナーサービス事業を推進する「いちごオーナーズ株式会社」を設立
      2017年7月
             株式会社セントロのM&Aによる子会社化(ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート)
      2019年4月
             長期VISION「いちご2030」(サステナブルインフラのいちご)を発表
             「いちごアニメーション株式会社」を設立
      2022年1月
             「いちごSi株式会社」を設立
      2022年4月
             東京証券取引所プライム市場に移行(証券コード2337)
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     3【事業の内容】
        当社は、サステナブルな社会の実現を目指している「サステナブルインフラ企業」です。2020年2月期を初年度と
      する長期VISION「いちご2030」の下、コア事業である「アセットマネジメント事業」、「心築(しんちく)事業」、
      「クリーンエネルギー事業」を進化させ、新規事業の創出と生活基盤となる新たなインフラへの参入により新たな収
      益ドライバーを育てることで、よりサステナブルな社会の実現と当社の持続的な成長を図ってまいります。
        当社の事業セグメントの区分は下記の通りです。

        〈アセットマネジメント〉
         J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
         投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却による利益
        実現を行う事業
        〈心築〉

         私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
         賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現
        し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
        〈クリーンエネルギー〉

         わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に
        優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
         なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。

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     4【関係会社の状況】
                                                議決権等の
                            資本金
            名称           住所             主要な事業の内容            所有割合      関係内容
                           (百万円)
                                                (%)
      (連結子会社)
                      東 京 都
                                                     役員の兼任
                                不動産投資信託(J-REIT)およびイン
      いちご投資顧問株式会社
                              400                   100.00
                                フラ投資法人等の運用事業
                                                     経営管理
                      千代田区
                                                     役員の兼任
                                不動産の取得・賃貸・売却、仲介およ
                      東 京 都
      いちご地所株式会社
                                                     経営管理
                              500  び不動産活用アドバイザリー、リート                 100.00
      (注)6、8
                      千代田区
                                ブリッジ案件の運用等
                                                     資金貸借(注)1
                                再生可能エネルギー等による発電およ
                                                     役員の兼任
                      東 京 都
                                び電気の供給、環境保全に関するエン
                                                     経営管理
      いちごECOエナジー株式会社                        150                   100.00
                                ジニアリング、コンサルティングおよ
                      千代田区
                                                     資金貸借(注)1
                                び技術、ノウハウ、情報の提供
                                                     役員の兼任
                      東 京 都
      いちごオーナーズ株式会社
                                                     経営管理
                              110  不動産オーナーサービス事業                 100.00
      (注)8
                      千代田区
                                                     資金貸借(注)1
                      千 葉 県
                                                     役員の兼任
      いちごマルシェ株式会社                        95  卸売市場の運営、不動産の賃貸借                 100.00
                      松 戸 市                            経営管理
                      宮 崎 県
                                                     役員の兼任
      株式会社宮交シティ                          大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借
                              50                  100.00
                      宮 崎 市                            経営管理
                                                100.00
                      東 京 都
      株式会社セントロ                          不動産心築事業および不動産の空間創                     役員の兼任
                              30                 (100.00)
      (注)2                港      区        造、有効活用事業                     資金貸借(注)1
                                                (注)4
                                                100.00
                      東 京 都
      ストレージプラス株式会社                                               役員の兼任
                                トランクルーム・レンタル収納を扱う
                              80                 (100.00)
      (注)2                          屋内型のセルフストレージ事業                     資金貸借(注)1
                      千代田区
                                                (注)4
                                                100.00
                                アニメ(コンテンツ)の企画、制作、
                      東 京 都                            匿名組合出資
      いちごアニメーション株式会社
                              590  配信、海外向け販売、関連事業および                (100.00)
      (注)3
                      千代田区                               役員の兼任
                                関連不動産の心築事業
                                                (注)4
                                ホテル、商業施設、飲食店等の開発、
                                                100.00
                      福 岡 県
      博多ホテルズ株式会社                          経営、賃貸、運営管理およびこれらの                     役員の兼任
                              100                  (100.00)
                      福 岡 市        業態における総合コンサルティング事
      (注)2、7                                               資金貸借(注)1
                                                (注)4
                                業
                                                100.00
                      東 京 都
      いちごSi株式会社                          産業資源の新たな創出に向けた研究開                     役員の兼任
                              20                  (0.00)
                                発
      (注)5                                               資金貸借(注)1
                      千代田区
                                                (注)4
      その他36社
     (注)1.事業拡大等に伴う資金貸借であります。
         2.株式会社セントロ、ストレージプラス株式会社、博多ホテルズ株式会社の出資比率は当社子会社保有の株式
           を基に算出しております。
         3.いちごアニメーション株式会社については、匿名組合出資の金額およびその出資比率を記載しております。
         4.議決権等の所有割合の( )内は、間接所有割合で内数であります。
         5.いちごSi株式会社については、当社出資比率および当社子会社による間接出資比率の合計を記載しておりま
           す。
         6.2022年12月1日付でいちご地所株式会社を存続会社、いちご土地心築株式会社およびいちご不動産サービス
           福岡株式会社を消滅会社として吸収合併を行っております。
         7.2023年5月31日付で、博多ホテルズ株式会社は、ワンファイブホテルズ株式会社に商号変更をする予定で
           す。
         8.いちご地所株式会社およびいちごオーナーズ株式会社については売上高(連結会社相互間の内部売上高を除
           く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。
         主要な損益情報等
                           いちご地所株式会社                 いちごオーナーズ株式会社
         ①売上高                         16,226百万円                  29,370百万円
         ②経常利益                         3,076                  3,051
         ③当期純利益                         3,225                  2,108
         ④純資産額                         23,876                   7,160
         ⑤総資産額                        110,605                   49,679
     5【従業員の状況】

      (1)連結会社の状況
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                                                  2023年2月28日現在
                 セグメントの名称                          従業員数(人)
                                                372
          アセットマネジメントおよび心築                                          ( 110  )
                                                18
          クリーンエネルギー                                           ( 1 )
                                                72
          全社(共通)                                           ( 2 )
                                                462
                    合計                               ( 113  )
         (注)1.アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事してお
              ります。
            2.従業員数は就業員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループ
              への出向者を含む。)であり、従業員兼務役員を含んでおります。
            3.臨時雇用者(パートタイマー、派遣社員含む。)は、年間の平均人員(1日8時間換算)を( )内
              に外数で記載しております。
            4.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属し
              ているものであります。
            5.前連結会計年度末と比べて従業員が78名、臨時雇用者が24名増加しておりますが、これは主に、事業
              の拡大によるものであります。
      (2)提出会社の状況

                                                  2023年2月28日現在
           従業員数(人)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)            平均年間給与(千円)
               90               43.8             7.2           10,065
                  ( 3 )
                 セグメントの名称                          従業員数(人)

                                                18
          アセットマネジメントおよび心築                                           ( 1 )
          クリーンエネルギー                                       -    ( -)

                                                72
          全社(共通)                                           ( 2 )
                                                90
                    合計                                 ( 3 )
         (注)1.アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事してお
              ります。
            2.従業員数は就業員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、
              従業員兼務役員を含んでおります。
            3.臨時雇用者(パートタイマー、派遣社員含む。)は、年間の平均人員を( )内に外数で記載してお
              ります。
            4.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属し
              ているものであります。
            5.平均年間給与には、業績賞与を含んでおります。
      (3)労働組合の状況

         労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第2【事業の状況】
     1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1)経営方針
       当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標と
      し、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築(しん
      ちく)による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策とし
      て地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所および風力発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っており
      ます。不動産の価値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。
        <心築(しんちく)>
         いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を
         使用しております。いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上
         を図り、現存不動産に新しい価値を創造するとともに、日本における「100年不動産」の実現を目指しておりま
         す。
        私たちの行動指針

        ・プロフェッショナル
         私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに
         集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を
         備えるための自己研鑽を惜しみません。
        ・ベンチャー・スピリット&ダイバーシティ
         私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。
        ・チームワーク
         私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとと
         もに、最適なチームワークを形成します。
      (2)経営環境及び対処すべき課題等

       当社のコアコンピタンスである心築は、現存する建物を「壊す」ではなく「活かす」省資源かつサステナビリティ
      に寄与する社会的意義の大きな事業であるとともに、徹底した現場主義により、テナント様のニーズに耳を傾け、満
      足度の向上を図ることを目指しております。新型コロナウイルス(以下「コロナ」という。)感染拡大の影響により
      働き方改革が加速し、今後のオフィス需要に変化が生じる可能性があります。こうしたなかで、選ばれるオフィスに
      向け、ニーズの変化に柔軟に対応し、テナント様やオフィスが所在する街の方々への付加価値の提供を目指しており
      ます。
       そして、当社では、「サステナブルインフラ企業」としての持続的な成長に向け、既存事業のさらなる深化と新規
      事業の創出を進めております。また、「企業の存在意義は社会貢献である」と考えており、事業活動を通じて社会的
      責任を果たすことを最大の目標としており、当社では、より中長期的な価値創造に向けたビジネスモデルの進化を推
      進すべく、長期VISION「いちご2030」を策定しております。
      「いちご2030」 サステナブルインフラの「いちご」
      従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な成長に加え、不動産市況に左右されにく
      い、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築いたします。サステナブルな社会を実現するための「サステナブル
      インフラ企業」として大きな成長を目指してまいります。
      ①  サステナブル
        サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の持続可能
        な発展」を目指すうえで、重要な命題となります。当社の心築は、現存不動産に新たな価値を創造する事業であ
        り、高効率で省資源の持続性の高い、サステナブルな事業モデルです。「いちご2030」を通じて当社の事業活動を
        さらに進化させ、サステナブル経営、環境保全、100年不動産等、この重要な命題の解決に真摯に向き合ってまい
        ります。
      ②  インフラ
        当社が取組んでいる不動産事業、また不動産事業から発展したクリーンエネルギー事業は人々の暮らしに密接に関
        わっており、人々の生活を支える社会インフラであり、生活インフラでもあります。当社は、経営理念である「日
        本を世界一豊かに」するとともに、サステナブルな社会を実現するため、「不動産」と「クリーンエネルギー」の
        事業領域においてさらなる進展を図り、その他の生活基盤となる新たなインフラへの参入を通し、豊かな生活や経
        済活動を支えることを目指してまいります。
        また、不動産は従来、「ハード」として捉えられますが、当社は、入居されるテナント様、利用する人々の生活に
        目を向け、人々の健康や快適性を向上させ、暮らしをより豊かなものにするためのインフラとして捉えてまいりま
        す。徹底した心築とITの融合により、「ハード・インフラ」と「ソフト・インフラ」のさらなる融合を図り、
        「ハード」だけでは対応できない顧客ニーズを発掘し、それらのニーズにオンリーワンとして的確に対応すること
        で、顧客価値・社会価値を飛躍的に向上していけるものと考えております。
      ■  取組み期間
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        2020年2月期~2030年2月期(11年間)
      ■  資本生産性の目標

        ①  ROE(自己資本利益率)           期間平均     15%以上
         積極的なITや事業への先行投資により、初期はROEの低下が見込まれますが、資本生産性の向上や安定収益基盤
         の創出により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたるROE                           15%以上の収益構造の確立を図るとともに、株主価値
         の根幹である1株利益(EPS)の成長を図ってまいります。
        ②  「JPX日経インデックス400」              11年間継続の組み入れ

         ROE、営業利益、時価総額を選定基準とする、資本生産性と価値向上が高い企業により構成される株価指数であ
         る「JPX    日経インデックス400」に2030年8月の定期入替時まで11年間継続して組み入れられることを目指しま
         す。
      ■  キャッシュ創出力の目標

       エコノミック営業キャッシュフロー※                   11年間継続の当期純利益超過
        当社の高いキャッシュフロー創出力は成長投資と株主還元の源泉であり、その創出力の維持とさらなる強化に注力
        してまいります。
        ※   エコノミック営業キャッシュフローとは、当社の決算短信の表紙に記載されている「販売用不動産および販売

          用発電設備の増減額(仕入・売却)の影響を除く営業活動によるキャッシュ・フロー(税引後)」を指しま
          す。
      ■  安定収益の目標

       ストック収益比率(2030年2月期) 60%以上
        2019年2月期のストック収益比率53%から60%以上へと向上を図ります。同時に、フロー収益に関しても心築売却益
        中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い収益構造の構
        築を実現してまいります。
      ■  株主還元策

        当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により株主の皆さまからのご支援に報
        いると同時に、機動的な自社株買いを通じて中長期的な株主価値向上を図ります。
        ①  「安心安定配当」の累進的配当政策(Progressive                        Dividend     Policy)
        当社は、2017年2月期より導入した「累進的配当政策」を本期間においても継続いたします。各年度の1株あた
        り配当金(DPS)を原則として前期比「維持か増配」のみとさせていただき、「減配しない」ことにより、当社
        の盤石な安定収益基盤が可能にする「安心安定配当」を実現いたします。
        [累進的配当政策について]

        累進的配当政策とは、株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。株主還元の基準としては
        「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確では
        ありません。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続
        的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。
        ②  DOE(株主資本配当率) 3%以上
        安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」も引き続き採用することで、長期にわたり株主資本の成長
        と連動する、安定的な配当成長を図ります。
        ③  機動的な自社株買い
        上述の配当政策とともに、株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施いたしま
        す。
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      (3)サステナビリティに関する考え方および取り組み
        当社は、“日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」”を掲げ、あらゆる事業活動を社会
      貢献と捉えて、心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、「100年不動産」へチャレンジするとともに、地域お
      よび地球に優しいクリーンエネルギー事業を積極的に推進しており、サステナブルな社会を実現するための「サステ
      ナブルインフラ企業」として大きな成長を目指しております。
        当社は、2022年11月に「TCFD(気候関連財務情報開示タスクフォース)」の提言へ賛同することを表明しました。
      気候変動は全世界における課題であり、その課題に取り組むことは、企業の責任であると考えております。人類、社
      会そして地球の一員として「サステナブル経営」の実現を重要な経営課題とし、気候変動におけるリスクの認識とそ
      のリスクの適切な管理を行うとともに、事業機会と捉え、豊かさと環境が共存する未来のために取り組んでまいりま
      す。また、TCFD提言に基づき、「ガバナンス」・「戦略」・「リスク管理」・「指標と目標」の4項目に分類した開
      示を実施しております。
        ①  ガバナンス

          当社は、気候関連課題への取り組みを重要な経営課題と捉え、代表執行役社長を最高責任者として、執行役副
         社長兼COO補佐のもと、代表執行役社長直轄部署としてReジェネレーション推進部を設置しております。Reジェ
         ネレーション推進部が主管となり、当社の主要会社で年に4回サステナビリティ会議を開催し、気候関連のリス
         クと機会の特定•評価、エネルギー使用量やその他水や廃棄物等の排出状況のモニタリング、方針や目標の設
         定、および具体的な施策の検討を実施しております。なお、その活動状況は、内部統制システム構築基本方針で
         定める気候変動対策取組体制に則り、執行役副社長兼COO、Reジェネレーション推進部を通じて、代表執行役社
         長が監督機関である取締役会へ報告する体制としております。
        ②  戦略







          当社では、2030年を想定し、2℃未満シナリオと4℃シナリオにおける財務影響度および事業インパクトを評
         価するとともに、気候関連リスク・機会に対する当社戦略のレジリエンスを評価することを目的として、シナリ
         オ分析を実施しております。
                     脱炭素社会の実現へ向けた政策・規制が実施され、世界全体の気温上昇が産業革命
         2℃未満シナリオ            前から2℃未満に抑えられるシナリオ。脱炭素社会への移行リスクは高いが、気候
                     変動の物理的影響に関連したリスクは4℃シナリオと比較すると低く抑えられる。
                     パリ協定における国別目標など、公表済み目標が達成されることを前提としたシナ
         4℃シナリオ            リオ。新たな政策・規制は導入されず、世界のエネルギー起源CO2排出量は継続的に
                     増加する。移行リスクは低いが、物理リスクは高くなる。
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          なお、気候変動に関するリスクと機会を抽出するにあたり、当社のコア事業である「心築事業」・「アセット
         マネジメント事業」・「クリーンエネルギー事業」の3つの事業を対象とし、事業内容から「心築事業」と「ク
         リーンエネルギー事業」の2つの観点からリスクと機会を分析しました。「アセットマネジメント事業」につい
         ては、アセットの属性に応じて、それぞれ「心築事業」と「クリーンエネルギー事業」に包含して分析を行って
         おります。リスクと機会の抽出にあたっては、担当部署と協議し、各事業ごとの特性や外部環境を考慮すること
         で、より具体的なリスクと機会を抽出しており、それらを自社とステークホルダーにとっての重要性を定量的、
         定性的に評価し、当社にとってのリスクと機会を特定しました。
        (1)特定したリスク・機会

                               クリーン
                          心築
           区分       タイプ            エネルギー                 内容
                          事業
                                事業
                                     炭素税等の新規制導入による対応コスト、運用
                                     コスト、建設資材コストの増加、再エネ関連法
                  政策規制        ●      ●    制度変更や開発規制の強化に伴う新規建設コス
           移行
                                     ト、運用コスト(既存発電所の増強費)、燃料
          リスク
                                     コスト(バイオマス)の増加
                   技術       ●           省エネ機器が未導入の物件の価値の相対的低下
                                     風水害の激甚化と頻発化による建物損害の増
                                     加、事業停止リスクの増大、自然災害の激甚化
                   急性       ●      ●
                                     による施設の破損等による収益の悪化、発電設
           物理
                                     備の改修コスト増
          リスク
                                     海面上昇による浸水被害想定エリアの賃料下落•
                   慢性       ●      ●
                                     資産価値の低下
                                     高効率•環境認証ビル•テナントニーズの変化に
                  資源効率        ●           柔軟に対応する耐用年数の長い不動産の資産価
                                     値の上昇
                                     太陽光パネル等の発電設備、蓄電池、送電設備
                  資源効率               ●    の技術革新による発電効率向上によるコストの
                                     削減、収益増加
                                     再エネ•省エネ技術導入による運用コストの減少
                 エネルギー源         ●
                                     (前提:再エネ価格の減少、使用エネルギー減)
           機会
                 製品および                    再エネ需要の増加によるサービスの多様化(制
                                 ●
                  サービス                   度変更、需要増)による収益の増加
                                     ステークホルダーから高いESG評価の獲得による
                   市場       ●      ●    資金調達機会、収益機会、公的機関のインセン
                                     ティブの使用機会の増加
                                     海面上昇の影響を受ける都市の代替都市および
                   市場       ●           地方不動産投資市場の活発化に伴う不動産価値
                                     の向上
        ※エネルギー管理権限のない一棟貸し、販売用不動産、私募運用案件については除外しております。
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        (2)リスク・機会に対する財務影響度と当社の対応/レジリエンス
                                     クリーン
                               財務    心築
        区分    タイプ          内容                エネルギ       当社の対応/レジリエンス
                              影響度    事業
                                      ー事業
                                          ・2025年までにRE100達成や省エネ施
                                          策による温室効果ガス排出量削減によ
                炭素税等の新規制導入による
             政策
                                          り対応コストを抑制
                対応コスト、運用コスト、建               小    ●    ●
             規制
                設資材コストの増加
                                          ・政策動向に沿った新規開発計画の策
        移行
                                          定(クリーンエネルギー事業)
        リスク
                                          2030年までに照明機器の100%LED化や
                省エネ機器が未導入の物件の
             技術                   小    ●       省エネ機器の導入を推進し、物件の価
                価値の相対的低下
                                          値を維持
                風水害の激甚化と頻発化によ                          全運用物件を対象とした中長期修繕計
                                       ●
             急性   る建物損害の増加、事業停止               中    ●       画を作成し、修繕費用を年間予算計画
                                      (小)
                リスクの増大                          に反映させ、適切な予防保全を実施
        物理
                                          浸水被害時対策計画の作成、アニュア
        リスク
                海面上昇による浸水被害想定
                                          ルインスペクションの実施による対策
             慢性   エリアの賃料下落•資産価値               小    ●    ●
                                          と、新規物件購入時に浸水リスクを織
                の低下
                                          り込んだ検討
                高効率•環境認証ビル•テナン
                                          運用物件全般に原則として環境認証を
             資源   トニーズの変化に柔軟に対応
                               小    ●       取得する計画を立案、すべての運用物
             効率   する耐用年数の長い不動産の
                                          件において環境認証を取得(2040年)
                資産価値の上昇
                太陽光パネル等の発電設備、
             資源   蓄電、送電設備の技術革新に
                               小        ●   新技術導入による収益性の向上
             効率   よる発電効率向上によるコス
                トの削減、収益増加
                再エネ•省エネ技術導入によ
            エネル    る運用コストの減少                          2025年までのRE100達成に向けて、再
                               小    ●
            ギー源    (前提:再エネ価格の減少、                          生可能エネルギーを計画的に導入
                使用エネルギー減)
             製品   再エネ需要の増加によるサー
        機会
                                          追加性のある自家消費の太陽光発電所
            および    ビスの多様化(制度変更、需               小        ●
                                          の新規開発、卒FIT後の再エネの活用
            サービス    要増)による収益の増加
                                          ・国連グローバルコンパクトへの署
                ステークホルダーからの高い                          名、RE100に加盟し脱炭素宣言、2025
                ESG評価の獲得による資金調                          年をRE100の達成年度に設定
             市場   達機会、収益機会、公的機関               中    ●    ●   ・継続的な事業成長機会の獲得とグ
                のインセンティブの使用機会                          ループ運用物件への電力供給による付
                の増加                          加価値向上施策の立案(クリーンエネ
                                          ルギー事業)
                海面上昇の影響を受ける都市                          代替都市・代替エリアを想定し、新規
                の代替都市および地方不動産                          取得物件の対象エリアと対象エリア内
             市場                   小    ●
                投資市場の活発化に伴う不動                          の既存物件の投資運用方針の見直しを
                産価値の向上                          実施
       ※各シナリオにおける財務的影響(小・中・大)は、定性的・定量的な観点を踏まえて当社にて議論を行ったうえ
        で決定しております。なお、本検討については今後も継続的に行い、新たに生じた外部・内部要因や定量的な影
        響の精査等を踏まえて適宜更新を行ってまいります。
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        ③  リスク管理
          当社では、予想外の損失または不利益を生じさせる全ての可能性を「ISO31000リスクマネジメント指針」を参
         考に管理しております。リスク管理体制の整備を全社として組織的に行うため、リスク管理規程を制定し、リス
         クマネジメントの管理体制を整備、運用しております。リスク管理を管掌する役員を執行役コーポレート本部長
         とし、各部門長が新規事業およびプロジェクトを含むグループ各社が管理すべき主要なリスクについて特定し、
         リスク管理部が半年に1回の頻度でリスク評価および分析を取りまとめ、管掌執行役コーポレート本部長が、監
         査委員会および監督権を有する取締役会へ報告しております。管理対象リスクには「気候変動関連に起因するリ
         スク」も含まれ、グループ各社の事業における気候変動の影響によるリスクについてはリスク管理部とReジェネ
         レーション推進部が連携し管理する体制を整備しております。このリスク管理体制をサイクル化することで、気
         候変動に起因するリスクを把握し、年に一回見直しを行い、当社の事業に影響があるリスクについては対策を講
         じてまいります。
        ④  指標及び目標

          当社は、目標を達成するための取り組みの一環として、事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギー
         とすることを目指す国際的なイニシアティブである「RE100」に加盟し、「脱炭素宣言」をいたしました。当社
         では、当社のみならず、当社が運用するいちごオフィスリート投資法人(証券コード8975、以下「いちごオフィ
         ス」という。)、いちごホテルリート投資法人(証券コード3463、以下「いちごホテル」という。)が保有する
         不動産にて消費する電力を含めて、2025年までに100%再生可能エネルギーとする「RE100」の達成を目標に掲げ
         ております。また、今後も事業を通じて再生可能エネルギーの創出を推進するとともに、消費電力の削減を通じ
         て2050年までに、電力に限らず、温室効果ガスにおける当社の削減量が排出量を上回る状態である「クライメイ
         ト(気候)・ポジティブ」の達成を目指してまいります。
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     2【事業等のリスク】
         以下において、当社の事業の展開上、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を
        記載しております。なお、必ずしも事業上のリスクとは捉えていない事項についても、投資家の投資判断上、重要
        であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。
         ここに記載したリスク以外にも、当社を取り巻く環境には様々なリスクを伴っており、ここに記載したものが全
        てではありません。
         また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、実際は見通しと
        乖離する可能性があります。
    ①  不動産市況の動向

     発生可能性:中                  発生可能性のある時期:中期的                    影響度:大

      ●リスク
      経済環境が悪化した場合、賃貸需要の低下により不動産市場の流動性が低下する可能性があり、当社が保有する不動
      産を想定の時期および価格で売却できなくなる可能性があり、また、業績連動賃料を含む賃料の低下により、収益が
      低下する可能性があります。
      ○機会

      資産価値の観点から潜在力のある不動産を、安価に取得することが可能な機会と捉え、株主価値向上の観点から効果
      のある資産取得を行っていく方針です。
      ★対応策
      不動産投資の際に、様々な想定のもと市場変動への耐性を検証し、長期的かつ安定的な運用が可能な物件を取得して
      おります。また、市場環境の変化に応じて定期的に必要な再構成を行っており、不動産市場の動向が当社の財政状態
      および経営成績に及ぼす影響を少なくするよう細心の注意を払っております。
    ②  災害等の影響

     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:特定時期なし                    影響度:大

      ●リスク
      当社が運用する不動産または発電設備が所在する地域において、地震、台風、豪雨、テロ、火災等の災害が発生した
      場合、当該資産の価値が毀損する可能性があり、その結果、賃料収入や手数料収入等が減少する可能性があります。
      ★対応策
      当社は、不動産の取得にPML値の基準を設け、取得時にハザードマップの確認と併せ、技術部門が防災設備の検証を
      行っており、自然災害の発生に一定の耐性を持つ資産の取得を行っております。
      また、ITを用いた災害情報ネットワークを構築しており、災害発生時には速やかに被害状況の把握を行い、現地協力
      会社との提携による即時対応フローを運用しております。本社被災時には事業継続計画に基づき、段階的に事業復旧
      が可能となる体制および災害備蓄を整備しております。
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    ③  感染症拡大によるリスク

     発生可能性:中                発生可能性のある時期:特定時期なし                        影響度:中

      ●リスク
      感染症の拡大により、当社が属する不動産業界においても、ホテル宿泊需要の大幅な減少や各種テナントの業況悪化
      が予想されます。また、感染症拡大に伴う影響の想定以上の長期化により、賃料の未収や減免が多数発生した場合、
      当社の保有する不動産の収益性低下による評価損または減損損失の発生により、当社の財政状態および経営成績に影
      響を及ぼす可能性があります。
      〇機会

      業務のIT化の推進により、就業場所を選ばず、効率性が確保された業務推進体制を整備する機会と捉えております。
      ★対応策
      資金調達については、テナントの状況を注視し、金融機関との情報共有および連携を強化し、必要な場合には事前の
      対応を行ってまいります。
      また、時差出勤およびITを活用したテレワーク体制を構築し、衛生管理を強化することにより、感染症拡大に伴う影
      響が長期化した場合にも、業務の効率性に影響のない業務推進体制の確保に取り組んでおります。
    ④  有利子負債への依存および金利の動向

     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:長期的                  影響度:中

      ●リスク
      心築事業およびクリーンエネルギー事業においては、自己資金によるエクイティ投資のほか、個別案件毎に金融機関
      からの借入金により資金を調達しております。このため、金利水準が上昇した場合、資金調達コストの増加、不動産
      価格の下落等の事象が生じる可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      ●リスク

      アセットマネジメント事業において、顧客である投資家の期待利回りの上昇により、新規ファンドの組成が困難とな
      る可能性があります。
      ★対応策
      金利の上昇リスクに対しては、借入のうち一定の割合について、金利スワップおよび金利キャップ取引を利用し、金
      利上昇リスクをヘッジしております。また、アセットマネジメント事業において、複数のJ-REITおよび私募不動産
      ファンドの組成、運用実績として、数多くのトラックレコードを有しており、心築事業と連動した事業運営を行うこ
      とにより、投資家の要求する期待利回りに合致した競争力のあるファンド組成、運用体制を構築しております。
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    ⑤  財務制限条項について

     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:中期的                  影響度:大

      ●リスク
      借入の一部において、財務制限条項が付されており、これらの条項に抵触した場合、追加の担保設定または借入金の
      一部弁済を求められる可能性があります。また、期限の利益を喪失し、当該借入金を一括返済する必要が生じる等の
      可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      ★対応策
      当社は、借入時に財務制限条項の当社に与える影響について、細心の注意を払って貸付人と交渉を行い、リスクが抑
      制された水準での合意を行っております。また、投資不動産に変動が生じた場合、速やかに財務制限条項への抵触可
      能性についてシミュレーションを行い、適切な判断と対応を行うとともに、貸付人とは緊密に情報を共有し、良好な
      関係を継続し、協議可能な関係の維持に努めております。
    ⑥  その他新規事業について

     発生可能性:中                  発生可能性のある時期:中期的                  影響度:中

      ●リスク
      ノンアセットの新たな事業の立ち上げに取り組んでおりますが、これら事業への参入には様々な不確実性を伴うた
      め、既存事業と比較し損失の発生可能性は高く、損失発生時には、財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性が
      あります。
      〇機会

      新規事業の構築により、新たな安定的収益基盤の構築が達成されるとともに、新たな事業パートナーとの協働による
      イノベーションが期待されます。
      ★対応策
      当社では、新規事業にかかる初期コストおよび人的リソースの上限を、当期の経営状況から許容できる範囲に限定し
      ており、社内におけるモニタリング体制および内部管理体制の充実、人財の採用教育、必要に応じて保険の付保等を
      行うなど、リスク顕在時の影響を限定する施策を講じております。新しい事業分野においては、当該分野の専門家の
      雇用または提携を前提とし、既存の事業とのシナジーが見込まれる範囲に留めております。本社にはこれら新規事業
      の進捗状況を確認、監督する部門を設け、その情報分析のもと、撤退の判断を迅速に行える体制を整備しておりま
      す。
    ⑦  競合について

     発生可能性:中                  発生可能性のある時期:中期的                  影響度:中

      ●リスク
      当社の営む事業は、不動産投資に関する高い専門能力と知識、経験が不可欠であります。しかしながら、競合他社と
      の間で投資対象となる収益不動産案件の獲得競争が厳しくなっていることから、当該収益不動産案件の確保が出来な
      かった場合には、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      ★対応策
      当社は、不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新し
      い価値を創造し、日本における100年不動産を目指す「心築」を行っております。当社は保有する心築の総合力を最
      大限発揮させ、独自の顧客の広範囲なネットワークを構築しており、潜在的な案件の確保に取り組んでおります。
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    ⑧  人材の確保について

     発生可能性:中                  発生可能性のある時期:中期的                  影響度:中

      ●リスク
      当社の事業は、高度な知識と経験に基づく人的資本により成り立っております。しかしながら、役員もしくは重要な
      使用人が退職した場合、疾病等により業務遂行の支障が生じた場合、または、必要な能力を有する人材が確保できな
      かった場合、収益の低下および財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      ★対応策
      当社は、健康経営をスローガンに、役職員の健康管理を重視し、法定以上の健康診断、予防接種、社内の衛生管理を
      徹底しております。また、内部通報制度の構築やコミュニケーションの重視、適正な人事評価制度の運用を重視して
      おり、働きやすい環境の整備に努めております。
    ⑨  特有の法的規制について

     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:特定時期なし                   影響度:小

      ●リスク
      当社は、現時点の各種規制に従って、業務を遂行しておりますが、将来において各種規制が変更された場合や、何ら
      かの理由により、当社が業務を遂行するために必要な許認可および登録(以下、「許認可等」という。)の取消など
      の行政処分を受けた場合には、当社の事業活動に支障をきたし、財政状態および経営成績に重要な影響を及ぼす可能
      性があります。当社が規制を受ける主なものは、金融商品取引法、宅地建物取引業法、各税法、資産の流動化に関す
      る法律、投資事業有限責任組合契約に関する法律、貸金業法、建築士法等があります。
      ★対応策
      当社では、各種規制変更の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小限とするよう対策を
      行うとともに、許認可等を受けるための諸条件および関係法令の遵守に努めております。なお、現時点において当該
      許認可等が取消となる事由は発生しておりません。
         当社および当社子会社では、上記の法令等に基づき、主たる事業において以下の許認可等を受けております。

         (いちご株式会社)

           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                              不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(3)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2024年5月22日まで
                            第90527号                  る場合は免許の取消
                                              (宅地建物取引業法第66条)
         (いちご投資顧問株式会社)
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                              不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(2)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2026年4月28日まで
                            第99098号                  る場合は免許の取消
                                              (宅地建物取引業法第66条)
                                              不正な手段による認可の取得
                                              や業務に関し取引の相手に損
                           国土交通大臣認        有効期間の定めはあり
          取引一任代理等認可           国土交通省                          害を与えた場合は認可の取消
                             可第42号       ません。
                                              (宅地建物取引業法第67条の
                                              2)
                                              不正な手段による登録や資本
          金融商品取引業登録
                                              金不足、業務または財産の状
          (投資運用業、投資                  関東財務局長        有効期間の定めはあり
                     金融庁                         況に照らし支払不能に陥る恐
          助言・代理業、第二                 (金商)第318号        ません。
                                              れがある場合は登録の取消
          種金融商品取引業)
                                              (金融商品取引法第52条)
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           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                              役員や法人としての欠格条項
                                              に該当する場合や不正な手段
                           金融庁長官・
                                   有効期間の定めはあり           による登録がある場合は登録
            不動産特定         金融庁、
                           国土交通大臣
                                              の取消
           共同事業者許可          国土交通省
                                   ません。
                             第69号
                                              (不動産特定共同事業法第36
                                              条)
         (いちご地所株式会社)
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由

                                              不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(3)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2026年7月15日まで
                            第93181号                  る場合は免許の取消
                                              (宅地建物取引業法第66条)
                                              不正な手段による登録や資本
          金融商品取引業登録
                                              金不足、業務または財産の状
          (投資助言・代理                  関東財務局長        有効期間の定めはあり
                     金融庁                         況に照らし支払不能に陥る恐
          業、第二種金融商品                 (金商)第18号        ません。
                                              れがある場合は登録の取消
          取引業)
                                              (金融商品取引法第52条)
         (いちごオーナーズ株式会社)
           許認可等の名称          所管官庁等        登録番号          有効期間         取消、解約その他の事由
                                              不正な手段による免許の取得
                           東京都知事(2)                   や役員等の欠格条項に該当す
          宅地建物取引業免許            東京都              2027年4月7日まで
                            第100428号                  る場合は免許の取消
                                              (宅地建物取引業法第66条)
                                              役員や法人としての欠格条項
                                              に該当する場合や不正な手段
                                   有効期間の定めはあり           による登録がある場合は登録
            不動産特定                東京都知事
                     東京都
                                              の取消
           共同事業者許可                  第153号
                                   ません。
                                              (不動産特定共同事業法第36
                                              条)
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    ⑩  連結の範囲決定に関する事項
     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:長期的                  影響度:中

      ●リスク
      当社は、「投資事業組合に対する支配力基準及び影響力基準の適用に関する実務上の取扱い」(企業会計基準委員
      会 実務対応報告第20号 2011年3月25日改正)に基づき、各投資事業組合等毎に個別に支配力および影響力の有無
      を判定した上で連結子会社および関連会社を判定し、連結の範囲を決定しております。
      今後、新たな会計基準の設定や、実務指針等の公表により、投資事業組合等に関する連結範囲の決定について、当社
      が採用している方針と大きく異なる会計慣行が確立された場合には、当社の連結範囲決定方針においても大きな変更
      が生じ、当社の財政状態や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      ★対応策
      当社は、新たな会計基準の設定や実務指針等の決定前からその動向を注視し、状況に応じた対応を取り、影響を最小
      限とするよう対策を行っております。
    ⑪  大株主について

     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:長期的                  影響度:小

      いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド(以下、「いちごトラストPTE」という。)は、当社株式を長期安
      定株主として保有する方針のもと、2023年2月28日現在、当社の総議決権の49.65%を保有する当社の筆頭株主であ
      ります。
      いちごトラストPTEは、投資を事業目的とする、法人格を有さない外国籍のユニット・トラストである、いちごト
      ラストから100%の出資を受けております。
      いちごトラストおよびいちごトラストPTEはIchigo                         Asset   Management      International,        Pte.   Ltd.(以下、
      「Ichigo     Asset   International」という。)に投資を一任しており、Ichigo                            Asset   Internationalに対しては、いち
      ごアセットマネジメント株式会社が投資助言を行っております。Ichigo                                 Asset   Internationalおよびいちごアセット
      マネジメント株式会社は当社との間に資本関係はございませんが、当社の取締役および代表執行役会長であるスコッ
      ト  キャロンはいちごアセットマネジメント株式会社の代表者を兼任しており、Ichigo                                      Asset   Internationalの大株
      主であります。
      なお、スコット        キャロンは、Ichigo          Asset   Internationalの業務執行を行っておらず、Ichigo                        Asset
      Internationalの当社株式の売買に関する投資判断には関与しておりません。
      さらに、Ichigo        Asset   Internationalは、日本国の法令規則等を遵守するとともに、コンプライアンス等に係る社内
      規則を定め、未公表の重要事実の入手時における売買停止を実施する等、必要とする情報統制の体制を整備し運用し
      ております。
      ●リスク

      現時点で、いちごトラストPTEは当社の長期安定株主として一定数を保有する方針でありますが、今後の経済情勢
      および国際情勢が著しく変動した場合、保有方針が変更される可能性があり、当社の経営体制に影響を及ぼす可能性
      があります。また、当社の商号に含まれる「いちご」の商標権は、Ichigo                                  Asset   International       が保有し、当社は
      その使用許諾を受けていることから、継続的な使用許諾または商号変更等の対応が必要となる可能性があります。
      ★対応策
      当社は、事業の意思決定に際し、いちごトラストおよびいちごトラストPTEから制約を受けることはなく、当社の
      意思決定は当社の責任のもとで行われ、独立性を確保しているものと考えております。また、事業においても、いち
      ごトラスト、いちごトラストPTE、Ichigo                     Asset   Internationalおよびいちごアセットマネジメント株式会社に依
      存しておらず、独立した事業を行っており、仮に大株主の保有方針が変更となった場合においても、事業に影響はあ
      りません。また、商標権の使用許諾が停止された場合でも、影響は軽微であります。
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    ⑫  クリーンエネルギー特有のリスク
     発生可能性:低                  発生可能性のある時期:長期的                  影響度:中

      当社は、環境と地域社会に配慮した発電事業の社会的意義のもと、クリーンエネルギー(太陽光発電等)事業を展開
      しております。
      ●リスク
      当社のクリーンエネルギー事業は、電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法により定め
      られた全量固定価格買取制度に基づき、電力会社との契約により売電価格が20年間保証されております。
      しかしながら、電力会社が当該契約通りに買取を行わなかった場合、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす
      可能性があります。
      ●リスク
      当該事業における発電量は気象条件に大きく左右されるほか、天災・火災等の災害に見舞われた場合には、設備の損
      傷等により発電量が大幅に低下する可能性があり、当社の財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性がありま
      す。
      ★対応策
      当社は、固定価格買取制度の制度変更にかかる行政、電力会社の動向を常に把握し、採算ラインを意識して事業の検
      証を行っております。また、電力会社以外の電力卸先、小売事業の検討も行っており、販売先の多様化にも取り組む
      ほか、風力やバイオマスなど、太陽光発電以外の再生可能エネルギーの多様化を進め、事業の安定化を図っておりま
      す。
      発電設備の災害対策においては、専門家のアドバイスのもと、各自治体、地域市民との協議を重ね、想定以上の災害
      に対応できる防災設備を設けるとともに、常時監視システムと現地協力会社との連携により、防災に務めておりま
      す。
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     3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状
      況の概要は次のとおりであります。
         ①経営成績の状況

          当連結会計年度におけるわが国経済は、コロナ感染防止における行動制限が徐々に緩和され、経済活動の正常
         化に向けた動きが加速しました。全国旅行支援策によるサービス消費の増加や、水際対策の緩和によるインバウ
         ンド需要の増加が継続しました。また、堅調な企業業績を背景に投資意欲が高まり、設備投資も再開されまし
         た。一方、資源価格の高騰や物価上昇に加え、わが国以外の主要各国における金利上昇による世界経済の停滞が
         リスクとなり、引き続き、注視が必要な状況です。
          当社が属する不動産業界でも、ホテル需要の力強い改善により、ホテルの売上が伸びており、当社の子会社で
         ある博多ホテルズ株式会社の運営ホテルでは、2023年1月~2月のRevPAR(販売可能な客室1室あたりの売上)
         が、2022年平均比で概ね150~200%超の水準まで回復し、今後も一層の伸びが期待されます。オフィスビルにお
         いては、東京都心部の空室率、賃料ともにほぼ横ばいで推移しております。当社が保有する中規模オフィスにお
         いては、引き続き底堅い需要が継続しておりますが、働き方の変化に併せ、選ばれるオフィスビルの提供に向け
         て、引き続き、テナント様のニーズを捉えてまいります。なお、安定性が高い賃貸住宅や物流施設の需要は引き
         続き堅調さを維持しており、投資需要も底堅い状況が続いております。
          また、世界的に環境課題への取り組みが急務であるなか、わが国でもカーボンニュートラルに向けたエネル
         ギー政策の整備が進んでおり、さらなる政策の強化が期待されます。こうした環境下において、クリーンエネル
         ギー事業の重要性は増しており、当社では、地域および地球に優しい再生可能エネルギーのさらなる創出に注力
         しております。
      主な取り組み

          当期は、不動産市況の堅調さと、ホテル需要の力強い回復により、第3四半期の決算発表と同時に当期の業績
         予想を上方修正させていただき、この業績予想をさらに上回る決算となりました。
          当社では急激な環境の変化に対応し、より信頼性の高い財務基盤の確保と徹底的なキャッシュ・フロー経営を
         実行しております。創出した資金は、将来の成長投資として、不動産の取得、新規事業への投資に加え、長期
         VISIONで掲げた「機動的な自社株買い」のとおり、当期は総額45億円の自社株買いを行いました。
         また、当社は、長期VISION「いちご2030」に沿い、サステナブル(持続可能)な社会を実現するための「サス
        テナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、事業優位性のさらなる強化を図っ
        ております。具体的には、不動産の保有・運営や心築(しんちく)(注)ノウハウといった強みを軸とし、ノン
        アセット事業によるストック収益の獲得機会を拡大しております。既存事業の深化とともに、新規事業の創出と
        成長により、今後とも、株主価値の最大化に向け、株主重視経営をさらに向上し具現化すべく、全力を尽くして
        まいります。
       (注)心築(しんちく)について

           心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図
           り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しており
           ます。
      「既存事業の成長と深化」



       ・  「心築(しんちく)事業」
          徹底的なキャッシュ・フロー経営により創出した資金により、当期は507億円の不動産を取得しております。
         このうち、オフィスを6物件(総額124億円)取得しており、いちごオフィスのパイプラインを拡充しておりま
         す。
          また、長年培ってきた当社の不動産運用力や心築ノウハウを基盤に、個人および事業主の方でもプロの目利き
         と簡素な手続きで優良なレジデンス(住宅)へ小口投資いただける「いちごオーナーズビルシェア」およびデジ
         タル不動産事業の「いちご・レジデンス・トークン」を開始いたしました。投資商品の拡充により顧客層の拡大
         を図るとともに、不動産の売却先が拡充したことで、取得の活性化にも繋がり、不動産の取得と売却の好循環に
         繋がります。当期におけるいちごオーナーズのレジデンスの取得は360億円、売却売上は280億円となりました。
         さらに、アセットマネジメントの受託にも繋がり、ストック収益にも貢献いたします。なお、当期の心築事業に
         おける売却価額の総額は、551億円となりました。
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          当社は、PPP(パブリック・プライベート・パートナーシップ)事業への取り組みも進めており、神奈川県横
         須賀市に所在する「よこすかポートマーケット」の運営・管理について、当社を代表者とする共同事業者が選定
         さ れ、リニューアルオープンを果たしました。本件においては、既存の建物を活かし新たな観光施設としてリ
         ニューアルする当社の心築をご評価いただきました。リニューアルオープン後は、各種メディアからの取材依頼
         も多く、お客様で賑わっております。ホテル事業においても、保有・賃貸の枠を超え、オペレーション事業およ
         びAIレベニューマネジメント(売上管理)システム「PROPERA」の開発・販売を進めており、観光ニーズの高い
         わが国の宿泊需要の回復に備え、事業領域の拡大を図っております。
       ・  「アセットマネジメント事業」

          いちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンインフラ投資法人(証券コード9282、以下「いちごグリー
         ン」という。)および、私募ファンド事業への業務支援に注力いたしました。
          当期は、当社が運用するJリートにおいても、優良不動産の取得を進めるとともに、いちごオフィスでは、保
         有不動産の入れ替えを進めております。前期にも、保有不動産を簿価の2.3倍、鑑定評価額の1.9倍の価格で売却
         しておりますが、当期も第4四半期に同様の投資主価値向上に資する売却を完了しており、より価値向上余地の
         ある物件への入れ替えとともに、投資主価値の最大化を図っております。
          また、当社では、いちごオフィスのさらなる成長に向けた支援ならびに投資主価値の向上に対し、スポンサー
         としてのコミットメント強化の一環として、いちごオフィスの投資口取得を決定し、進めております。当社が運
         用するいちごオフィス、いちごホテルでは、Jリート唯一の完全成果報酬制度を採用しており、投資主様と当社
         の利益は完全に一致しております。今後も、優良物件の提供やブリッジファンドの活用、心築による投資法人の
         保有資産の価値向上といった施策により積極的に両投資法人をサポートし、投資主目線による運用を行うこと
         で、両投資法人の投資主価値のさらなる向上を図ってまいります。
       ・  「クリーンエネルギー事業」

         当期は、3発電所(発電出力5MW/前期末比+3.7%)が新た
        に発電を開始いたしました。当社が開発・運用する発電開始済み
        発電所の合計は、63発電所(発電出力174.2MW)まで成長してお
        り、今後さらなる太陽光発電所への投資を行うとともに、電力供
        給の安定性向上に寄与する第3のエネルギーとして、森林の高齢
        化等の課題に対応し、治山対策、地域経済の活性化に貢献するグ
        リーンバイオマス発電を計画しております。世界的にコロナの影
        響を受けるなか、市況の変化に左右されず、より安定性の高い当
        事業は、継続的に成長しております。
                                          いちご上田吉田池ECO発電所

      「急激な環境変化に対応した成長戦略」

       ・  信頼性の高い財務基盤の確保
          当社は、リーマンショック以降、借入期間の長期化と借入コスト削減、包括的な金利ヘッジによる金利上昇リ
         スクの低減、無担保資金の調達等の幅広い財務施策の推進により、収益基盤と財務基盤を強化してまいりまし
         た。また、当社のESGへの取り組みや貢献等に対する評価を受け、その活動を支援するESGローンを拡充させてお
         り、当期は約300億円をESGローンにより調達しております。今後もこの方針を継続し、当社の事業をよりサステ
         ナブルな事業へ進展させてまいります。
       ・  徹底的なキャッシュ・フロー経営




          当社は、これまでも高いキャッシュの創出力を維持してまいりましたが、この急激な環境の変化に対応し、さ
         らなるキャッシュの創出を図っております。具体的には、当社の心築事業に属する不動産を固定資産化すること
         で、減価償却の税効果によりキャッシュを創出し、将来の成長投資に備えております。なお、当期末における固
         定資産比率は84.3%(注)です。
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         (注)当社の心築事業に属する不動産のうち、いちごオーナーズ、セントロ、ストレージプラスの資産を除く不
            動産を対象としております。
      「株主還元」

       ・  機動的な自社株買い(6期連続)
          当社は、長期VISIONで掲げた「機動的な自社株買い」のとおり、当社株式の市場価格および財務状況等を総合
         的に勘案のうえ、株主利益の向上を図るため6期連続で自社株買いを実施しております。
          当社は、株主価値の根幹である1株利益(EPS)の向上を通じた株主価値の最大化を目指しており、今後も大
         幅な利益成長の実現に向けた事業の推進に併せ、機動的な自社株買いを実施してまいります。
       ・  配当政策(当期増配)





          当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により、株主の皆さまからのご支
         援に報いるため、安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」を導入しており、DOE(株主資本配当率)
         を3%以上としております。
          また、各年度の1株あたり配当金(DPS)を、原則として前期比「維持か増配」のみとし、「減配しない」こ
         とにより、当社の盤石な安定収益基盤が可能とする「累進的配当政策(Progressive                                       Dividend     Policy)」を併
         せて導入しております。
          株主還元策の基準としては「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の
         配当水準は必ずしも明確ではありません。当社は、「累進的配当政策」の導入により、株主様に対する長期的な
         コミットメントをお示ししております。
          なお、当社は、徹底的なキャッシュ・フロー経営の方針のもと、キャッシュの創出に注力しております。当期
         は、高いキャッシュ創出を実現した一方、コロナの影響が薄らぎ、経済活動の正常化が進んだことに鑑み、増配
         を決定し、期末配当は1株当たり8円の配当とさせていただきます。
       ・  株主優待制度





          当社は、2019シーズンよりJリーグの「トップパートナー」に就任し、Jリーグとともに豊かさ溢れる地域社
         会に取り組むとともに、当社およびいちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンの株主・投資主様を対象と
         した「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度を導入しております。
          2023シーズンもトップパートナーとしてJリーグから提供いただく試合チケットを株主様・投資主様にお届け
         することで、地域創生への貢献を目指すとともに、日頃よりご支援いただいている株主・投資主様への感謝をお
         伝えしております。
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          また、いちごJリーグ株主・投資主優待の拡充として、当社が運営しているみやざきサンクスマーケットの商
         品から、当社がスポンサーをしているテゲバジャーロ宮崎(J3)の選手が選んだイチオシ商品の詰め合わせ
         「み  やざきサンクスマーケット             X’mas    セット」についても抽選式でプレゼントさせていただきました。
      業績の詳細









         当連結会計年度の業績は、売上高68,093百万円(前期比19.6%増)、営業利益12,492百万円(同24.7%増)、

        ALL-IN営業利益(注)16,908百万円(同27.4%増)、経常利益10,848百万円(同45.2%増)、親会社株主に帰属す
        る当期純利益9,409百万円(同45.4%増)となりました。
         (注)ALL-IN営業利益=営業利益+特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
         セグメントごとの業績は次のとおりであります。

         なお、当期より、心築事業の事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益に計上される心築事業に属する不動
        産の売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を経営指標(KPI)として設定しております。これは、さらなる開示
        の可視化にも繋がることから、当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメント利益」を「営業利益」
        から「ALL-IN営業利益」に変更しております。
         ・アセットマネジメント

          当該セグメントの業績につきましては、いちごオフィスにおいて、価値向上を図った物件の売却に伴う大幅な
         売却益の実現に連動して成果報酬が増加したこと等により、セグメント売上高4,241百万円(前期比46.3%増)、
         セグメント利益3,026百万円(同64.5%増)となりました。
         ・心築(しんちく)

          大規模オフィスの一時的な空室発生に伴う不動産賃貸収入の減少をホテル業績の力強い回復が補いました。ま
         た、レジデンスや商業施設、オフィス等の販売用不動産の売却により、セグメント売上高は58,639百万円(前期
         比19.2%増)となりました。また、心築セグメントに属する固定資産を売却したことにより、セグメント利益は
         11,893百万円(同27.6%増)となりました。
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         ・クリーンエネルギー
          前期に竣工した発電所の売電収入が通期で寄与したことに加え、当期は新たに3つの発電所が売電を開始した
         こと等により、セグメント売上高は5,699百万円(前期比6.3%増)となりました。一方で、組織変更に伴い当該セ
         グメントに係る経営指導料が増加したことにより、セグメント利益は2,016百万円(同5.5%減)となりました。
         ②  キャッシュ・フローの状況

          当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、40,313百万円となり、前連結会計
         年度末の46,214百万円と比較して5,900百万円の減少となりました。各キャッシュ・フローとそれらの要因は以
         下のとおりであります。
         ・営業活動によるキャッシュ・フロー

          当連結会計年度において、税金等調整前当期純利益14,234百万円、減価償却費5,339百万円等の資金の増加が
         あった一方、売上債権の増加2,096百万円等による資金の減少があった結果、17,503百万円の資金が増加しまし
         た。加えて、物件の仕入れ等の先行投資にかかる販売用不動産等の増加額が9,707百万円、利息の支払額2,051百
         万円、法人税等の支払額5,490百万円があったこと等により、営業活動によるキャッシュ・フローは254百万円
         (前年同期は7,939百万円)となりました。
         ・投資活動によるキャッシュ・フロー

          当連結会計年度において、投資活動によるキャッシュ・フローは2,635百万円(前年同期は6,502百万円)とな
         りました。これは主に、有形固定資産の売却による収入14,065百万円があった一方、有形固定資産の取得による
         支出10,516百万円、投資有価証券の取得による支出968百万円があったことによるものです。
         ・財務活動によるキャッシュ・フロー

          当連結会計年度において、財務活動によるキャッシュ・フローは△6,582百万円(前年同期は△15,360百万
         円)となりました。これは主に、短期借入金の純増減額△1,419百万円、長期借入れによる収入41,834百万円、
         長期ノンリコースローンの借入れによる収入3,000百万円があった一方、長期借入金の返済による支出40,385百
         万円、長期ノンリコースローンの返済による支出1,633百万円、自己株式の取得による支出4,499百万円、配当金
         の支払額3,197百万円があったことによるものです。
         ③生産、受注及び販売の実績

         a.生産実績
          当社で行う事業につきましては、生産実績を定義することが困難であるため、記載を省略しております。
         b.受注実績
          当社は、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
         c.販売実績
          当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                当連結会計年度
              セグメントの名称                 (自 2022年3月1日                 前年同期比(%)
                                至 2023年2月28日)
          アセットマネジメント(百万円)                                3,755                58.5
          心築(百万円)                               58,637                 19.2

          クリーンエネルギー(百万円)                                5,699                 6.3

               合計(百万円)                         68,093                 19.6

         (注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。
            2.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績および総販売実績に対する割合は、次のとおりであり
              ます。
                                 前連結会計年度               当連結会計年度

                                (自 2021年3月1日               (自 2022年3月1日
                 相手先
                                 至 2022年2月28日)                 至 2023年2月28日)
                              金額(百万円)         割合(%)       金額(百万円)         割合(%)
          A社                         6,010        10.6         -       -

          合同会社KCR1                        17,731        31.1         -       -

          株式会社青山財産ネットワークス                          -       -       9,132        13.4

          アルネア1合同会社
          アルネア2合同会社                          -       -      20,911        30.7
          アルネア3合同会社
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            3.販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
            4.  当社顧客との秘密保持の取り決めにより、一部、社名の公表は控えさせて頂きます。
      (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識および分析・検討内容は次のとおりであります。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
         ①重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

          当社の連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。
         この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5                                            経理の状況
         1.連結財務諸表等(1)連結財務諸表                   注記事項     (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)                         4.
         会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に
         応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実性が内在している
         ため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。
          連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについ
         ては、「第5       経理の状況      1.連結財務諸表等(1)連結財務諸表                   注記事項     (重要な会計上の見積り)」に記
         載の通りであります。
         ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         (財政状態の分析)
         (資産)
           当連結会計年度末の資産合計は338,619百万円となり、前連結会計年度末と比較して、732百万円増加(前期
          比0.2%増)いたしました。
           これは主に、自己株式の取得4,499百万円等による現金及び預金の減少5,922百万円、物件の売却等による有
          形固定資産の減少4,715百万円があった一方で、販売用不動産の増加10,485百万円、アセットマネジメント事
          業に係る運用報酬として売掛金の増加2,046百万円があったことによるものであります。
         (負債)

           当連結会計年度末の負債合計は224,226百万円となり、前連結会計年度末と比較して1,469百万円減少(前期
          比0.7%減)いたしました。
           これは主に、ノンリコースローン1,366百万円の増加に対し、借入金の減少533百万円、未払法人税等の減少
          939百万円、前受金等その他の流動負債の減少959百万円があったことによるものであります。
         (純資産)

           当連結会計年度末の純資産合計は114,393百万円となり、前連結会計年度末と比較して2,201百万円増加(前
          期比2.0%増)いたしました。
           これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上9,409百万円に対し、剰余金の配当3,275百万円、自己
          株式の取得4,499百万円があったことによるものであります。なお、自己資本比率は30.4%(前期比0.6ポイン
          ト増加)となりました。
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         (経営成績の分析)
         (売上高)
           連結売上高は、レジデンスや商業施設等の物件売却の進捗、新たに竣工した発電所の稼働による売電収入の
          増加、いちごオフィスの利益に連動する成果報酬の増加等があったことにより68,093百万円(前期比19.6%
          増)となりました。
           売上高の主な内訳は、不動産販売収入41,144百万円、不動産賃貸収入17,074百万円、不動産フィー収入
          3,677百万円および売電収入5,576百万円であります。
         (営業利益)

           営業利益は、心築事業における物件売却による売却益の獲得、アセットマネジメント事業において、運用投
          資法人の利益の増加に連動して成果報酬が増加したこと等により12,492百万円(前期比24.7%増)となりまし
          た。
         (営業外損益)

           営業外収益は、前期と比較してデリバティブ評価益が増加したこと等により、979百万円(前期比170.9%
          増)となりました。
           主な内訳は、デリバティブ評価益790百万円、受取利息46百万円であります。
           なお、当社では将来の金利上昇リスクに備え、金利スワップ取引(デリバティブ取引)を行っております。
          営業外費用は、2,622百万円(前期比9.8%減)となりました。
           主な内訳は、支払利息2,165百万円、融資関連費用171百万円であります。
         (特別損益)

           特別利益は、4,621百万円(前期比36.6%増)となりました。
           主な内訳は、心築事業に属する不動産売却による固定資産売却益4,416百万円であります。
           特別損失は、1,235百万円(前期比1.9%減)となりました。
           投資案件の精査を行い、固定資産の減損損失803百万円、投資有価証券評価損261百万円、貸倒引当金繰入額
          127百万円を計上いたしました。
         (親会社株主に帰属する当期純利益)

           法人税、住民税及び事業税は4,425百万円となりました。また、当連結会計年度において法人税等調整額を
          152百万円計上しました。
           これらの結果、親会社株主に帰属する当期純利益は9,409百万円(前期比45.4%増)となりました。
      (3)資金の源泉および流動性についての分析

       「第2     事業の状況 3        経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                                 (1)経営成績等
      の状況の概要       ②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
      (4)資金需要及び財務政策

       当社の事業活動における資金需要の主なものは、不動産の取得およびクリーンエネルギー発電設備の建設に係る資
      金であります。
       財務政策の状況につきましては、安定した財務体制を構築すべく、調達金利の低減、返済期日分散、借入期間の長
      期化、および無担保資金の調達等借入条件の改善に積極的に努めてまいりました。また、資金調達手法の多様化を図
      るため、株式会社格付投資情報センターより、発行体格付を取得致しました。
       当期においては、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」としての取り組みをご評価

      いただき、2023年2月27日(引出期間は2023年3月3日から)に株式会社三井住友銀行が組成した「ポジティブ・イン
      パクト・ファイナンス」による限度額92.53億円の借入枠を設定いたしました。さらに、2023年2月28日に株式会社み
      ずほ銀行より「Mizuhoポジティブ・インパクトファイナンス」として、限度額130億円の借入枠を設定いたしまし
      た。
       これらのポジティブ・インパクト・ファイナンスは、グローバルな指標である「ポジティブ・インパクト金融原
      則」(※1)に則り、企業の事業活動が環境・社会・経済にもたらすインパクト(ポジティブな影響とネガティブな
      影響)を包括的に分析・評価し、サステナブル経営の実現に向けた活動を継続的に支援することを目的とした融資で
      す。
       本取り組みは、サステナブルな社会形成の促進と当社財務基盤のさらなる強化に資するものと考えており、当社で
      は引き続き、資金調達の面においても、取り組みを促進、発展させてまいります。
      (※1)ポジティブ・インパクト金融原則

       SDGsの達成に向け、金融機関が積極的な投融資を行うための原則として国連環境計画・金融イニシアティブにより
      策定された原則で、資金提供先企業のネガティブな影響を軽減し、現実的かつ信頼性のある方法でポジティブな影響
      を高めるための資金提供のあり方を定めています。
       その結果、当連結会計年度末において、コーポレート有利子負債の残高は167,730百万円(前期比0.5%減)、ノン

      リコースローンの残高は42,231百万円(前期比3.3%増)となり、当該残高に係る平均期中調達金利は、それぞれ
      0.89%(前期比0.00%減)、1.06%(前期比0.04%増)となりました。当連結会計年度末のコーポレート有利子負債
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      残高における長期借入比率は94.1%(前期比1.6%増)、そのうち残存期間5年超の残高は90,919百万円、コーポ
      レート有利子負債全体の平均借入期間は10.0年、平均借入残存期間は6.1年となりました。
       また、コーポレート有利子負債残高における無担保借入の割合は25.5%(前期比1.3%増)となりました。
      (5)経営上の目標の達成状況について

        当社は、2019年2月期を最終年度とした中期経営計画「Power                             Up  2019」で掲げた経営指標をすべて達成し、新た
       に2020年2月期を初年度とする長期                VISION「いちご        2030」を策定しております。
        当社は、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な
       事業展開を通じて事業優位性のさらなる拡充を図り、株主価値の最大化に向け全力を尽くしてまいります。
       ■取り組み期間

        2020年2月期~2030年2月期(11年間)
       ■資本生産性の目標
       ①ROE(自己資本利益率)期間平均15%以上
        積極的なITや事業への先行投資により、初期はROEの低下が見込まれることに加え、コロナ感染拡大の初期であっ
       た2020年2月期末において、より徹底したキャッシュ・フロー経営を図るため、心築セグメントで保有している心築
       資産(不動産)を販売用不動産から固定資産に振り替えたことで、より多くのキャッシュ創出を実現した一方、固
       定資産に係る減価償却費(ノンキャッシュ費用)が増加したこと等により、ROEが低下しました。一方、資本生産性
       の向上や安定収益基盤の創出により当社の将来ROEを向上させ、長期にわたるROE15%以上の収益構造の確立を図る
       方針に変更はなく、株主価値の根幹である1株利益(EPS)の成長を図ってまいります。なお、当期のROE実績は
       9.2%となっております。
       ②「JPX日経インデックス400」11年間継続の組み入れ
        「JPX日経インデックス400」は、3年平均ROE、3年累積営業利益、時価総額を選定基準とし、資本生産性と価値
       向上が高い企業により構成される株価指数です。当社は、2030年8月の定期入替時まで11年間継続して組み入れら
       れることを目指しておりましたが、ホテル事業においてコロナ感染拡大の影響を大きく受けたことによる一時的な
       営業利益の減少やROEの低下等により、2022年8月の定期入替時において組み入れから外れております。コロナ感染
       の影響が終息したことに伴いホテル売上も回復しており、今後の組み入れを目指してまいります。
       ■キャッシュ創出力の目標
        エコノミック営業キャッシュフロー※ 11年間継続の当期純利益超過
        当社の高いキャッシュフロー創出力は成長投資と株主還元の源泉であり、その創出力の維持とさらなる強化に注
       力してまいります。なお、当期におけるエコノミック営業キャッシュフローは9,962百万円となっており、親会社株
       主に帰属する当期純利益9,409百万円を超過しております。また、当期は心築セグメントにおいて固定資産の売却益
       が増えておりますが、このエコノミック営業キャッシュフローには、固定資産の売却益が反映されておらず、これ
       を加算した場合の当社のキャッシュ創出の実態は、当期純利益を大幅に超過し、引き続き高い水準のキャッシュ・
       フローを創出しております。
       ※エコノミック営業キャッシュフローとは、当社の決算短信の表紙に記載されている「販売用不動産および販売用
       発電設備の増減額(仕入・売却)の影響を除く営業活動によるキャッシュ・フロー(税引後)」を指します。
       ■安定収益の目標ストック収益比率(2030年2月期)60%以上
        2019年2月期のストック収益比率53%から60%以上へと向上を図ります。同時に、フロー収益に関しても心築資
       産の売却益を中心の収益構造を分散化します。それにより不動産市況の景気循環に左右されにくく、安定性の高い
       収益構造の構築を実現してまいります。なお、当期のストック収益比率は53.8%となっております。
       ■株主還元策
        当社は、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により株主の皆さまからのご支援に
       報いると同時に、機動的な自社株買いを通じて中長期的な株主価値向上を図ります。
        なお、当期の期末配当については、徹底的なキャッシュ・フロー経営の方針のもと、高いキャッシュ創出を実現
       した一方、コロナの影響が薄らぎ、経済活動の正常化が進んだことに鑑み、前期および配当予想からの増配を決定
       し、1株当たり8円の配当といたしました。
       ①「安心安定配当」の累進的配当政策(Progressive                         Dividend     Policy)
        当社は、2017年2月期より導入した「累進的配当政策」を本期間においても継続いたします。各年度の1株あた
       り配当金(DPS)を原則として前期比「維持か増配」のみとさせていただき、「減配しない」ことにより、当社の盤
       石な安定収益基盤が可能にする「安心安定配当」を実現いたします。
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       [累進的配当政策について]
        累進的配当政策とは、株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。株主還元の基準としては
       「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確ではあ
       りません。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な
       価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。
       ②DOE(株主資本配当率)3%以上

        安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」も引き続き採用することで、長期にわたり株主資本の成長と
       連動する、安定的な配当成長を図っており、当期においては3.6%の実績となっており引き続き安定的な配当を維持
       しております。
       ③機動的な自社株買い

        上述の配当政策とともに、株主価値向上に資する最適資本構成を目指し、機動的な自社株買いを実施いたしま
       す。
        当期においては、取得価額総額4,499百万円の自社株買いを実施して、6期連続の自社株買いの実施となります。
     4【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     5【研究開発活動】

        当社グループは、新規事業の創出として、次世代に向けたグリーンビジネス、持続可能な環境ソリューションの提
      供として、事業活動を通じた社会貢献という目標の実現のため、様々な分野にて活用が期待されている植物性シリカ
      SiO2(二酸化ケイ素)の生成、応用、提供による収益化を目指した研究開発を進めております。
        なお、研究開発費については、全て心築セグメントに係る費用であり、当連結会計年度の研究開発費の総額は                                                  50 百
      万円であります。
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    第3【設備の状況】
     1【設備投資等の概要】
        当連結会計年度におけるクリーンエネルギー事業の稼働中および建設中のクリーンエネルギー発電所等の有形固定
      資産の増加額は       904  百万円であります。
     2【主要な設備の状況】

        当社における主要な設備の状況は次のとおりです。
    (1)提出会社

                                                 2023年2月28日現在
                                      帳簿価額(百万円)

        事業所名                                              従業員数
                 セグメントの名称          設備の内容
                                        土地
                                 建物及び
        (所在地)                                               (人)
                                            その他     合計
                                 構築物      (面積㎡)
       松戸南部市場          アセットマネジメント                         2,099                  9

                            卸売市場
                                   204           0   2,303
                    ・心築
      (千葉県松戸市)                                (47,721.40)                   (2)
    (注)1.帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。

        2.帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品です。
        3.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
        4.上記設備は子会社であるいちごマルシェ株式会社が使用しており、従業員数についてはいちごマルシェ株式会
          社の従業員数を記載しております。
      上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。

                                                 2023年2月28日現在
        事業所名                                              従業員数
                セグメントの名称           設備の内容        賃借面積(㎡)        年間賃借料(百万円)
        (所在地)                                               (人)
         本店                                                 90

                   全社        事務所(賃借)           1,179.59           148
      (東京都千代田区)                                                   (3)
    (注)1.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
    (2)国内子会社

                                                 2023年2月28日現在
                                        帳簿価額(百万円)
             事業所名                                          従業員数
                                  建物及          クリーン
      会社名             セグメントの名称        設備の内容
                                       土地
             (所在地)                                           (人)
                                  び構築          エネルギー     その他    合計
                                      (面積㎡)
                                  物          発電設備
             クリーン
     いちご昭和村
                            クリーン
             エネルギー
                     クリーン                    961                 -
     生越ECO発電所
                            エネルギー        -         26,862     -  27,823
            発電所施設(群馬県
                     エネルギー
                                      (892,721.22)                   (-)
     合同会社    他
                            発電設備
            利根郡昭和村      他)
                     アセット
      株式会社       宮交シティ              ショッピング             1,087                  15
                    マネジメント・
                                    779           -   142   2,009
     宮交シティ                       センター
            (宮崎県宮崎市)                          (14,675.25)                    (7)
                      心築
           セルフストレージ(東

     ストレージプ                        セルフ            1,097                 -
                      心築
                                   1,778            -   128   3,004
     ラス株式会社       京都町田市     他)           ストレージ
                                       (3,170.43)                   (-)
    (注)1.帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。

        2.帳簿価額のうち「その他」は機械及び装置、工具、器具及び備品、リース資産、車両運搬具です。
        3.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
     3【設備の新設、除却等の計画】

        特記すべき重要な事項はありません。
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    第4【提出会社の状況】
     1【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
      ①【株式の総数】
                   種類                     発行可能株式総数(株)
           普通株式                                     1,500,000,000

                    計                            1,500,000,000

      ②【発行済株式】

               事業年度末現在            提出日現在          上場金融商品取引所
          種類      発行数(株)           発行数(株)          名または登録認可金               内容
              (2023年2月28日)           (2023年5月29日)            融商品取引業協会名
                                      東京証券取引所
                505,381,018           505,381,018
         普通株式                                       単元株式数 100株
                                      プライム市場
                505,381,018           505,381,018
          計                              -            -
         (注)提出日現在の発行数には、2023年5月1日からこの有価証券報告書提出までの間に新株予約権の行使が
            あった場合に発行される株式数は含まれておりません。
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      (2)【新株予約権等の状況】
      ①【ストックオプション制度の内容】
        (第15回新株予約権)
      決議年月日                           2017年1月13日
                                取締役    8
                                執行役    11
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    179
                                1,498,500     [1,494,300]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,498,500     [1,494,300]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり423(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり423)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2020年1月14日         至   2025年1月13日
                                発行価格               423
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             212
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事

                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        (第16回新株予約権)
      決議年月日                           2018年1月12日
                                取締役    8
                                執行役    8
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    187
                                1,453,700     [1,449,300]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,453,700     [1,449,300]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり519(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり519)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2021年1月13日         至   2026年1月12日
                                発行価格               519
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             260
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        (第17回新株予約権)
      決議年月日                           2019年1月11日
                                取締役    8
                                執行役    9
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    206
                                1,502,600     [1,496,100]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,502,600     [1,496,100]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり432(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり432)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2022年1月12日         至   2027年1月11日
                                発行価格               432
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             216
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        (第18回新株予約権)
      決議年月日                           2020年10月14日
                                取締役    8
                                執行役    8
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    214
                                1,816,700     [1,809,800]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,816,700     [1,809,800]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり340(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり340)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2023年10月15日         至   2028年10月14日
                                発行価格               340
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             170
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        (第19回新株予約権)
      決議年月日                           2021年4月19日
                                取締役    8
                                執行役    10
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    208
                                1,855,200     [1,848,300]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,855,200     [1,848,300]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり388(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり388)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2024年4月20日         至   2029年4月19日
                                発行価格               388
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             194
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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        (第20回新株予約権)
      決議年月日                           2022年8月19日
                                取締役    9
                                執行役    7
      付与対象者の区分及び人数(名)
                                使用人    204
                                1,973,900     [1,970,100]
      新株予約権の数(個)※
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                普通株式     1,973,900     [1,970,100]
      (株)※
                                新株予約権1個あたり350(注)3
      新株予約権の行使時の払込金額(円)※
                                (1株当たり350)
      新株予約権の行使期間           ※                自   2025年8月20日         至   2030年8月19日
                                発行価格               350
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額(円)※                           資本組入額             175
      新株予約権の行使の条件            ※

                                 (注)1
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※

                                 (注)2
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                ―
      項  ※
       ※   当事業年度の末日(2023年2月28日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月
         末現在(2023年4月30日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に
         記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
    (注)1.新株予約権の行使条件

         ①新株予約権割当日以降新株予約権の行使時まで継続して、当社の取締役、執行役、又は従業員並びに当社子会
          社の取締役、執行役、監査役又は従業員その他これに準じる地位を継続して有していることを要する。ただ
          し、取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。
         ②新株予約権の割当を受けた者が死亡した場合、相続人がその権利を行使することが出来る。ただし、③に規定
          する「新株予約権割当契約」に定める条件による。
         ③その他の条件については、当社と新株予約権の割当対象者との間で締結した「新株予約権割当契約」に定める
          ところによる。
        2.新株予約権の譲渡、質入れその他一切の処分は認めない。
        3.新株予約権割当日以降、当社が株式分割、株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式に
          より行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   1
           調整後行使価額=調整前行使価額 ×
                                分割・併合の比率
          また、新株予約権割当日以降、当社が時価を下回る価額で新株を発行する場合(新株予約権の行使によるもの
          を除く)、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる1円未満の端数は切り上げる。
                                   新規発行株式数×1株当たり払込金額
                            既発行株式数+
                                       新株式発行前の時価
          調整後行使価額       = 調整前行使価額        ×
                                 既発行株式数+新規発行株式数
          また、新株予約権割当日後に、当社が他社と当社が存続会社となる吸収合併を行う場合、会社分割を行う場

          合、その他これらの場合に準じ、株式数の調整を必要とする場合には、当社は必要と認める株式の数の調整を
          行う。
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      ②【ライツプランの内容】
          該当事項はありません。
      ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

          該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                発行済株式       発行済株式         資本金        資本金      資本準備金       資本準備金
        年月日        総数増減数        総数残高        増減額        残高       増減額        残高
                 (株)        (株)      (百万円)        (百万円)       (百万円)       (百万円)
     2018年3月1日~
     2019年2月28日             582,230     505,066,430             97     26,820         97      11,136
     (注)
     2019年3月1日~
     2020年2月29日             302,488     505,368,918             64     26,885         64      11,201
     (注)
     2020年3月1日~
     2021年2月28日              12,100     505,381,018             2     26,888          2     11,204
     (注)
     2021年3月1日~
                     -   505,381,018             -     26,888         -      11,204
     2022年2月28日
     2022年3月1日~

                     -   505,381,018             -     26,888         -      11,204
     2023年2月28日
      (注)新株予約権の権利行使に伴う新株発行によるものであります。
      (5)【所有者別状況】

                                                  2023年2月28日現在
                        株式の状況(1単元の株式数             100  株)
                                                      単元未満
           政府およ
                                   外国法人等
       区分                                                株式の状
                      金融商品     その他の
           び地方公     金融機関                          個人その他        計
                                                      況(株)
                      取引業者      法人
                                 個人以外      個人
            共団体
     株主数
                    13     27     94     171      65   24,576      24,946
              -                                           -
     (人)
     所有株式数
                 408,377     361,866      13,993    3,414,745        278   854,166     5,053,425       38,518
              -
     (単元)
     所有株式数
                   8.08     7.16     0.28     67.57      0.01     16.90
     の割合          -                                    100.00       -
     (%)
     (注)1.自己株式51,992,200株は「個人その他」に519,922単元含まれております。
         2.「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が24単元含まれております。
                                 38/143







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      (6)【大株主の状況】
                                                  2023年2月28日現在
                                                    発行済株式(自
                                                    己株式を除
                                             所有株式数
          氏名又は名称                     住所                     く。)の総数に
                                              (株)
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合(%)
     いちごトラスト・ピーティーイー・

                      1 NORTH   BRIDGE    ROAD,   06-08   HIGH   STREET
     リミテッド
                                             225,108,200           49.65
                      CENTRE,    SINGAPORE     179094
     (常任代理人       香港上海銀行東京支
                      (東京都中央区日本橋3丁目11-1)
     店カストディ業務部)
     日本マスタートラスト信託銀行株式

                                             27,671,900           6.10
                      東京都港区浜松町2丁目11番3号
     会社(信託口)
     MACQUARIE     BANK   LIMITED    DBU  AC    LEVEL   6,  50  MARTIN    PLACE   SYDNEY    NSW

     (常任代理人       シティバンク、エ
                                             22,653,000           5.00
                      2000   AUSTRALIA
     ヌ・エイ東京支店)
                      (東京都新宿区新宿6丁目27番30号)
                      東京都千代田区大手町1丁目9番7号                大手町

     モルガン・スタンレーMUFG証券株式
                                             20,455,464           4.51
     会社
                      フィナンシャルシテイサウスタワー
                      ONE  CHURCHILL     PLACE,    LONDON,     E14  5HP

     BNYM   SA/NV   FOR  BNYM   FOR  BNY  GCM
     CLIENT    ACCOUNTS     M LSCB   RD
                      UNITED    KINGDOM
                                             20,252,000           4.47
     (常任代理人       株式会社三菱UFJ銀
                      (東京都千代田区丸の内2丁目7-1                決済事業
     行)
                      部)
     BNYMSANV     RE  GCLB   RE  JP  RD  LMGC    BOULEVARD     ANSPACH    1,  1000   BRUXELLES,
                                             12,243,455           2.70
     (常任代理人 シティバンク、エ                 BELGIUM
     ヌ・エイ東京支店)                 (東京都新宿区新宿6丁目27番30号)
     株式会社日本カストディ銀行(信託

                      東京都中央区晴海1丁目8-12                       9,512,300           2.10
     口)
                                              9,137,400           2.02

     SMBC日興証券株式会社                 東京都千代田区丸の内3丁目3番1号
     MORGAN    STANLEY    SMITH   BARNEY    LLC

     CLIENTS    FULLY   PAID   SEG  ACCOUNT
                      1585   BROADWAY     NEW  YORK,   NY  10036   U.S.A
                                              8,124,800           1.79
     (常任代理人       シティバンク、エ
                      (東京都新宿区新宿6丁目27番30号)
     ヌ・エイ東京支店)
     STATE   STREET    LONDON    CARE   OF
     STATE   STREET    BANK   AND  TRUST,
                      ONE  LINCOLN    STREET,    BOSTON    MA  USA  02111
     BOSTON    SSBTC   A/C  UK  LONDON
                                              4,775,100           1.05
                      (東京都中央区日本橋3丁目11-1)
     BRANCH    CLIENTS-     UNITED    KINGDOM
     (常任代理人 香港上海銀行東京支
     店カストディ業務部)
                                             359,933,619           79.39

             計                   -
     (注)上記のほか、自己株式が51,992,200株あります。

                                 39/143



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      (7)【議決権の状況】
      ①【発行済株式】
                                                   2023年2月28日現在
             区分              株式数(株)           議決権の数(個)               内容
      無議決権株式                              -           -        -
      議決権制限株式(自己株式等)                              -           -        -

      議決権制限株式(その他)                              -           -        -

                               51,992,200
      完全議決権株式(自己株式等)                    普通株式                     -        -
                              453,350,300            4,533,503
      完全議決権株式(その他)                    普通株式                             -
                                 38,518
      単元未満株式                    普通株式                     -        -
                              505,381,018
      発行済株式総数                                        -        -
                                          4,533,503
      総株主の議決権                              -                   -
     (注)「完全議決権株式(その他)」欄には株式会社証券保管振替機構名義の株式が2,400株含まれております。
         また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数24個が含まれております。
      ②【自己株式等】

                                                  2023年2月28日現在
                                                   発行済株式総数に
       所有者の氏名                     自己名義所有        他人名義所有       所有株式数の
                   所有者の住所                                対する所有株式数
        又は名称                    株式数(株)        株式数(株)        合計(株)
                                                    の割合(%)
                 東京都千代田区内幸町
                             51,992,200               51,992,200            10.29
     いちご株式会社                                    -
                 一丁目1番1号
                             51,992,200               51,992,200            10.29
          計            -                   -
     2【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】
        会社法第155条第3号に該当する普通株式の取得
      (1)【株主総会決議による取得の状況】
          該当事項はありません。
      (2)【取締役会決議による取得の状況】

                  区分                   株式数(株)             価額の総額(円)

     取締役会(2022年4月19日)での決議状況
                                        5,500,000           1,500,000,000
     (取得期間 2022年4月20日~2022年7月14日)
     当事業年度前における取得自己株式                                       -             -
     当事業年度における取得自己株式                                   5,103,800           1,499,974,600

     残存決議株式の総数および価額の総額                                    396,200             25,400

     当事業年度の末日現在の未行使割合(%)                                      7.20             0.00
     当期間における取得自己株式                                       -             -

     提出日現在の未行使割合(%)                                      7.20             0.00
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                  区分                   株式数(株)             価額の総額(円)
     取締役会(2022年8月19日)での決議状況
                                        12,000,000           3,000,000,000
     (取得期間 2022年8月22日~2023年2月28日)
     当事業年度前における取得自己株式                                       -             -
     当事業年度における取得自己株式                                   9,448,400           2,999,994,200

     残存決議株式の総数および価額の総額                                   2,551,600               5,800

     当事業年度の末日現在の未行使割合(%)                                     21.26             0.00
     当期間における取得自己株式                                       -             -

     提出日現在の未行使割合(%)                                     21.26             0.00
      (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          該当事項はありません。
      (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                            株式数(株)                株式数(株)
                                      (円)                (円)
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                           -        -        -        -
      消却の処分を行った取得自己株式                           -        -        -        -
      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係
                                 -        -        -        -
      る移転を行った取得自己株式
      その他(第三者割当による自己株式の処
                               26,500       9,266,255            -        -
      分)
      保有自己株式数                       51,992,200            -    51,992,200            -
     (注)1.当期間には、2023年5月1日からこの有価証券報告書提出までの自己株式の処理および保有に係る増減は含ま
          れておりません。
        2.当事業年度における「その他(第三者割当による自己株式の処分)」は、2022年8月19日の取締役会決議に基
          づき実施した、関係会社役員を割当先とする第三者割当による自己株式の処分であります。
     3【配当政策】

         当社では、株主の皆様に対する利益の還元を経営上の重要な施策の一つとして位置づけており、将来における安
        定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保資金を確保しつつ、株主還元方針として、2016
        年4月19日開催の取締役会において「累進的配当政策」の導入を決議しております。具体的には、各年度の1株当
        たり配当金(DPS)の下限を前年度1株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成長を
        図るとともに、将来の配当水準の透明性を高めます。
         また、同時に株主資本を基準とした「株主資本配当率(DOE)3%以上」も採用して、配当のさらなる安定性を
        図っております。
         なお、当社は毎年8月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますが、現在のと
        ころ中間配当を行っておらず、期末配当のみを実施する方針であります。また配当の決定機関については、会社法
        第459条第1項の規定に基づき、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議をもって配当を行うことが
        できる旨を定款に定めております。
         この結果、当期につきましては              2023年4月19日       の 取締役会    において、1株当たり          8 円(総額    3,627   百万円)の配当を
        実施することを決定いたしました。
        (累進的配当政策について)

         累進的配当政策とは、企業の株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。原則として「減配な
        し、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主
        へのコミットメントといえます。
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     4【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
       ①  当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、経営理念(Mission             Vision    Values)を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いち
       ご』」とし、定款に定めております。私たちは日本社会の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のも
       と、この実現を最大の目標としております。
        当社は、人々の豊かな暮らしを支える「サステナブルインフラ企業」です。現存不動産に新しい価値を創造する
       「心築(しんちく)事業」、いちごオフィス(8975)、いちごホテル(3463)、いちごグリーン(9282)の運用を
       はじめとした「アセットマネジメント事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア
       事業としております。また、当社は、経営の効率性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段と
       して、積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります。
        具体的には、組織・体制を整備する取り組みと、役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ、積極的に
       コーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図っております。
       (a)  当社の機関設計を指名委員会等設置会社としております。

        当社の全ての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づき
       全てのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。
        ・取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化
         した上で業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。
        ・取締役会は、実質的な議論を活発化するため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる4名の
         取締役と、東証上場企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する5名の社外取締役にて構成し
         ております。
        ・指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定する他、執行役の選任および
         解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告
         的提出を行っております。
        ・当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コン
         プライアンスに係る重要な問題を審議しております。
        ・提出日現在での各機関の人数構成は、以下のとおりです。
          取締役会:       9名(うち社外5名)
          指名委員会:      5名(うち社外3名)
          監査委員会:      3名(うち社外3名)
          報酬委員会:      5名(うち社外3名)
          コンプライアンス委員会:4名(うち社外2名)
        ・提出日現在での各機関の構成員は、以下のとおりです。

         [取締役会]
         スコット      キャロン(取締役会議長)、長谷川                 拓磨、石原      実、村井     恵理、藤田      哲也(社外取締役)、
         川手    典子(社外取締役)、鈴木             行生(社外取締役)、中井戸              信英(社外取締役)、宇田             左近(社外取締
         役)
         [指名委員会]
         長谷川     拓磨(指名委員長)、スコット               キャロン、藤田        哲也(社外取締役)、川手             典子(社外取締役)、
         中井戸     信英(社外取締役)
         [監査委員会]
         藤田    哲也(監査委員長・社外取締役)、川手                   典子(社外取締役)、鈴木             行生(社外取締役)
         [報酬委員会]
         長谷川     拓磨(報酬委員長)、スコット               キャロン、藤田        哲也(社外取締役)、川手             典子(社外取締役)、
         中井戸     信英(社外取締役)
         [コンプライアンス委員会]
         長谷川     拓磨(コンプライアンス委員長)、鈴木                   行生(副委員長・社外取締役)、スコット                    キャロン、
         藤田    哲也(社外取締役)
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       (b)  当社は、全役職員が経営理念を深く理解し確実に実践するように、多様な取り組みを行っております。その概
         要は次のとおりです。
        ・経営理念を、事業計画や職務評価制度を通じて全役職員に周知しております。
        ・経営理念を達成するために、グループ各社にて「企業倫理綱領」と「行動規範」を共有し、各役職員が遵守す
         べき事項を明確化しております。
        ・全役職員は、毎年、コンプライアンス研修を通じて、「企業倫理綱領」と「行動規範」の内容を確認しており
         ます。また、全役職員は、「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長および執行役社長宛に提出する
         ことにより、本規範を遵守することを誓約しております。
       ②  企業統治の体制の概要および当該企業統治の体制を採用する理由

        当社の機関設計は経営の監督機能の強化、業務執行の迅速性、効率性の強化、経営の透明性および健全性の向上
       を図ることを目的として指名委員会等設置会社を採用しております。
       [業務執行]
        当社取締役会は、法令、定款その他取締役会規程、取締役会決議事項に定める事項以外の一切の事項を執行役へ
       委任しており、執行役が取締役会によって決議された経営方針、職務分掌に従い、効果的、効率的に意思決定を行
       い、従業員を指揮し業務を執行しております。執行役の相互関係については、会長、社長が全社を統括し各本部に
       配した執行役本部長を指揮命令し、各執行役本部長が各部管掌執行役を指揮命令することとしております。執行役
       12名は、男性10名、女性2名にて構成しております。
        当社では、各事業の業務執行における重要な事項について充実した検討を行うため、執行役(財務本部長)を事
       務局とした経営会議を随時開催しております。
        業務執行の成果を確実なものとするため方針管理、目標管理の手法を取り入れております。具体的には、取締役
       会が承認した経営方針、社長方針、経営目標、部門目標を各本部長、事業会社社長を通じ、全役職員へ展開し、業
       務を執行しております。
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       [監督等]
        取締役会は、長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督を行っております。実質的な議論を活
       発化するとともに実効性のある内部統制システムを構築するため、当社の事業領域における専門性に優れた社外取
       締役5名と執行役(会長、社長、副社長、常務)を兼ねる取締役4名の計9名(男性7名、女性2名)にて構成し
       ております。
        また、当社は、法定3委員会(指名、監査、報酬)および任意委員会としてコンプライアンス委員会を設置し、
       それぞれ経営の重要事項を審議しております。
       ③  内部統制システムおよびリスク管理体制の整備状況













        当社は、会社法に基づく「執行役の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制その他株
       式会社の業務ならびに当社およびその子会社から成る企業集団の業務の適正を確保するために必要なものとして法
       務省令で定める体制の整備(以下、「内部統制システム構築基本方針」という。)」を以下のとおり定め、内部統
       制システムを構築するとともに、不断の見直しを実施して改善、充実を図っております。
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       (a)  執行役および従業員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制
       [コーポレート・ガバナンス体制]
        1.  取締役会は、法令、定款、株主総会決議、経営理念、取締役会規程、企業倫理綱領、行動規範に従い、業務執
          行の決定を行うとともに、執行役等の職務の執行を監督する。
        2.  執行役は、取締役会から委任された業務の執行の決定を行い、この決定、取締役会決議、社内規程に従い業務
          を執行する。
        3.  取締役会が職務の執行を監督するため、執行役は3か月に1回以上、自己の職務の執行の状況を取締役会に報
          告する。執行役は、他の執行役の職務執行を相互に監視・監督する。
        4.  監査委員会は、執行役等の職務の執行を監査する。
       [コンプライアンス体制]

        1.  当社は、当社に属する者が取るべき行動の規準・規範を定めた企業倫理綱領、行動規範を制定する。
        2.  当社は、取締役会の任意委員会として、業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置し、当社に
          おけるコンプライアンス上の重要な問題を審議する。
        3.  コンプライアンスに係る体制として、責任者(執行役会長、執行役社長)、管掌執行役(執行役コーポレート
          本部長、コンプライアンス・オフィサー)、担当部(コーポレート本部コンプライアンス部)を設置し、事業
          および各社と連携してコンプライアンス推進に取り組む。
        4.  コンプライアンス上疑義ある行為について全役職員が当社内の通報窓口あるいは社外の弁護士を通じて通報で
          きる内部通報制度(外部通報制度を含む)を整備、運用する。
       [財務報告の信頼性を確保するための体制]

        1.  当社は、財務報告の信頼性確保および金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出のため、
          財務報告に係る内部統制システムを構築し、その有効性を継続的に評価するとともに、必要な是正を行い、適
          切に整備、運用する。
        2.  財務報告に係る内部統制報告制度の推進にあたり、責任者(執行役社長)を定め、管掌執行役(執行役監査部
          管掌、執行役財務本部長、執行役人財本部長、執行役コーポレート本部長)、執行役社長直轄の担当部(監査
          部)が連携してJ-SOX推進体制を整備、運用する。
       [反社会的勢力を排除するための体制]

        1.  反社会的勢力による不動産市場、金融市場への介入を防ぐため、企業倫理綱領、反社会的勢力に対する基本方
          針を制定する。
        2.  反社会的勢力を排除するための体制として、管掌執行役(執行役コーポレート本部長、コンプライアンス・オ
          フィサー)、担当部(コーポレート本部コンプライアンス部)を定め、警察や弁護士、外部専門家との連携、
          警察関係団体への加盟、反社会的勢力チェックマニュアルの整備、取引先の審査、契約書への反社会的勢力排
          除条項の設定、反社会的勢力対応マニュアルの整備等の取り組みを当社として組織的に推進する。
        3.  反社会的勢力による不当要求等には、不当要求防止責任者である執行役(執行役副社長)を中心として速やか
          に当社、警察、顧問弁護士等と連携し、毅然とした態度でこれを排除する。
       [インサイダー取引防止体制]

        インサイダー取引防止に係る社内体制として、責任者(執行役会長、執行役社長)は、執行役(執行役財務本部
       長)を証券取引所の定める情報取扱責任者、執行役(執行役コーポレート本部長)を社内規程の定める統括情報管
       理責任者として指名し、内部情報の管理体制の整備および役職員等の特定有価証券等の売買管理、重要な会社情報
       の適時開示を担当する執行役(執行役財務本部長)等は連携し、当社のインサイダー取引防止を徹底する。
       [気候変動対策取組体制]

        気候変動対策への取り組みに係る社内体制として、責任者(執行役社長)を定め、担当執行役(執行役副社
       長)、担当部(Reジェネレーション推進部)を設置し、いちごグループ各社と連携し、いちごグループが事業によ
       り排出する温室効果ガスの削減に向けて取り組む。責任者は「温室効果ガス排出削減計画(中長期、年度)」を定
       め、責任者、担当執行役、担当部は、その進捗状況を管理する。取締役会がいちごグループの気候変動対策への取
       り組み状況を監督するため、責任者、担当執行役、担当部は、事業年度終了後、当該年度の取り組み状況を取締役
       会に報告する。
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       (b)  執行役の職務の執行に係る情報の保存および管理に関する体制
          当社は、執行役の職務の執行に係る文書その他の情報については、法令、社内規程を遵守し、適切に保存、管
          理する。
       (c)  損失の危険の管理に関する規程その他の体制

        1.  当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
          分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、執行役および従業員それぞれが自己の責任、権限に応じ
          自業務に応じた組織的なリスク管理体制を構築することを基本とする。
        2.  当社は、リスク管理体制の整備、重大なリスク発生時の対応等を組織的に行うため、責任者(執行役会長、執

          行役社長)、管掌執行役(執行役コーポレート本部長)、担当部(コーポレート本部リスク管理部)を設置す
          る。
        3.  当社は、当社のリスク管理の充実を図るため、管掌執行役(執行役コーポレート本部長)、担当部(コーポ
          レート本部リスク管理部)が、当社の業務執行におけるリスク管理状況につき確認を行う。
        4.  当社は、当社の災害等危機に対する管理体制を、管掌執行役(執行役コーポレート本部長)を中心に協力して
          整備、運用する。危機発生の場合には執行役(執行役社長)は対策本部を設置し、被害拡大を防止し、迅速な
          復旧が可能な体制を整える。
       (d)  執行役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

        1.   当社は、取締役会が決定した執行役の職務の分掌および指揮命令の関係、社内規程において明確化された組織
          分掌および職務権限に基づいて業務を行う体制とし、意思決定の機動性および業務の効率性を確保する。ま
          た、業務執行における重要な事項(執行役社長決裁、執行役本部長決裁)について充実した検討を行うため、
          執行役会長、執行役社長、執行役副社長、主要事業子会社社長等をメンバーとする経営会議を担当執行役(執
          行役財務本部長)が事務局となり随時開催し、執行役の効率的な職務の執行を確保する。
        2.  当社は、経営理念に基づいた長期VISION、年度社長方針、年度全社目標、年度部門目標を策定する。管掌執行
          役(執行役財務本部長)は、経営層からのトップダウンと部からのボトムアップを適切に組み合わせながらこ
          れらを編成するとともに、適切な進捗管理を実施することを通じて、執行役の効率的な職務の執行を確保す
          る。
       (e)  監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する事項

        1.  監査委員会の職務を補助すべき取締役は、取締役会が監査委員会の意見を尊重し定める。
        2.  監査委員会の職務を補助すべき従業員は、監査部長および監査委員会が指名した監査部員とする。監査部長
          は、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員の命を受け、所属の従業員を指揮監督し、ま
          たは、自ら、所管事項の統括および執行を行うものとする。
        3.  執行役は、監査委員会および監査委員会の職務を補助すべき従業員が、その職務を遂行するうえで不当な制約
          を受けることがないよう対応しなければならない。監査委員会の職務を補助すべき従業員は、その職務を遂行
          するうえで不当な制約を受けたときは、監査委員会またはあらかじめ監査委員会が指名する監査委員に報告
          し、不当な制約を排除するよう求めることができるものとする。
       (f)  監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員の執行役からの独立性に関する事項

         監査委員会の職務を補助する従業員の人事、給与等に関する事項の決定には、監査委員会の同意を必要とする
         ものとし、執行役からの独立性を確保する。その他、監査委員会の職務を補助する従業員およびその執行役か
         らの独立性に関する事項については、監査委員会の職務を補助すべき取締役および従業員に関する規程等に定
         めるところによる。
       (g)  取締役、執行役および従業員が監査委員会に報告をするための体制その他の監査委員会への報告に関する体制

        1.  監査委員は、当社の重要な会議へ出席し、当社の役職員からその業務執行状況等を聴取し、関連資料を閲覧
          し、説明、報告を求めることができる。
        2.  全役職員は、監査委員会または監査委員から業務執行に関する事項について説明、報告を求められた場合に
          は、速やかに適切な説明、報告を行わなければならない。
        3.  全役職員は、以下の事項につき速やかに監査委員会または監査委員へ報告しなければならない。また、全役職
          員は、必要と判断した場合には、以下の事項以外の事項についても監査委員会または監査委員へ報告すること
          ができる。その報告が内部通報制度(外部通報制度を含む)によるときは、同制度の定めに従う。なお、報告
          者は、報告したことを理由として解雇その他いかなる不利益な取り扱いも受けない。
         ①当社の事業、財務の状況に重大な影響を及ぼす事項
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         (コンプライアンスまたはリスク管理に関する事項を含む)
         ②内部統制システムの構築状況に重大な影響を及ぼす事項
         ③苦情の処理および内部通報制度(外部通報制度を含む)の運営に関する事項
         ④監査委員会に対する報告に関する規程に定める事項
         ⑤監査委員会または監査委員による監査に重要な影響を与える事項
       (h)  その他監査委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

        1.  監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連
          携を保つ。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題について意
          見交換を行う。
        2.  監査委員会または監査委員は、監査の実施のために必要と認めるときは、取締役会または執行役の事前承認を
          受けることなく、当社の費用において、弁護士、公認会計士、コンサルタントその他の外部専門家を任用でき
          るものとする。なお、監査の実施について監査委員会または監査委員が必要と認めるその他の費用についての
          処理方針もこれに準じる。
        3.  監査委員会が指名する監査委員は、監査委員会の職務の執行の状況を、取締役会に3か月に1回以上報告す
          る。
       (i)  企業集団における業務の適正を確保するための体制

        1.  事業子会社は、経営理念、企業倫理綱領、行動規範を共有する。
        2.  当社は、株主権の行使のほか、事業子会社との経営管理契約に基づき、各社のコーポレート・ガバナンス、コ
          ンプライアンス、リスク管理、反社会的勢力の排除等に関する事項等について連携し、助言等を行う。
        3.  当社は、事業子会社の経営管理を所管する担当部(事業推進部)を設置するとともに各社管理規程を定め、事
          業子会社に経営状況の報告を求め、各社の健全な経営、事業目標の達成に向けた指導等を実施する。
        4.  当社の監査委員会または監査委員は、事業子会社の監査役と必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題につい
          て意見交換を行う。
        5.  事業子会社の業務活動全般についても、法令等に抵触しない範囲において監査部による内部監査の対象とす
          る。
        6.  当社は、主要株主であるいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッドとの取引において、取引の目的、交渉
          過程の手続、対価の公正性、企業価値の向上に資するか等につき十分に検討し、取締役会において決議または
          報告を行う等、少数株主の保護を図る。
        7.  当社および事業子会社は、グループ内取引等の管理に関する基本方針として利益相反管理方針を定め、利益相
          反の弊害のおそれがある取引について管理体制を整備、運用する。
        8.  事業子会社は、それぞれ役員、幹部をメンバーとする会議を開催し、意思決定の機動性および業務の効率性を
          確保するとともに、定期的に取締役等の職務の執行に係る事項を当社へ報告する体制を整備、運用する。
        9.  事業子会社においても、当社に準じて、コーポレート・ガバナンス体制、コンプライアンス体制(内部通報制
          度を含む)、財務報告の信頼性を確保するための体制、内部監査体制、反社会的勢力を排除するための体制、
          インサイダー取引防止体制および損失の危険の管理に関する規程その他の体制を整備し、各事業子会社の役職
          員の職務の執行が法令および定款に適合することを確保するための体制を整備、運用する。
       ④  反社会的勢力排除に向けた整備状況

        「企業倫理綱領」に反社会的勢力に対する行動指針を示すとともに、「内部統制システム構築基本方針」に基づ
       き反社会的勢力排除に向け次のように社内体制を整備しております。
       (a)  対応統括部署および不当要求防止責任者の設置状況
         執行役副社長を不当要求防止責任者とし、コーポレート本部を対応統括部署として、関係部署と連携を図り、
         反社会的勢力からの不当要求に対応できる体制とする。
         また、弁護士を顧問として擁し、反社会的勢力排除につき、指導を受ける。
       (b)  外部の専門機関との連携状況
         平素から、警視庁組織犯罪対策課、丸の内警察署や暴力追放運動推進センター、顧問弁護士等の外部専門機
        関、外部専門家と連携し、反社会的勢力に対する体制を整備している。また、当社は警視庁管内特殊暴力防止対
        策連合会、大阪東警察署管内企業防衛対策協議会に加盟し、指導を受けるとともに、情報の共有化を図る。
       (c)  反社会的勢力に関する情報の収集・管理状況
         社内外で収集した反社会的勢力に関する情報は、コンプライアンス・オフィサーが責任者として一元管
        理するとともに、当該情報を取引等の相手方が反社会的勢力であるかどうかの確認に利用する。
       (d)  反社会的勢力に対する対応
         不当要求事案が発生した場合には断固としてこれに応じず、速やかに外部専門機関、外部専門家と連携し毅然
        とした態度でこれを排除する。
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       (e)  反社会的勢力排除条項の実践状況
         標準取引契約書等につき、順次、反社会的勢力排除条項を設け、取引の相手方が反社会的勢力であった場合
        は、契約を解除する。
       (f)  研修活動の実施状況
         全役職員はコンプライアンス研修を通じて、毎年1回「行動規範コンプライアンス表明書」を執行役会長およ
        び執行役社長宛に提出することにより、本規範を理解し、遵守することを表明し、誓約する。
         また、「行動規範コンプライアンス表明書」の中で、反社会的勢力排除への取り組みや違反等行為の通報義務
        に対する意識向上と周知徹底を図る。
         さらに、警察をはじめ外部専門機関、外部専門家からの指導事項は、速やかに全役職員へ通知・連絡し、反社
        会的勢力による市場介入を未然に防ぐよう意識を啓発する。
       ⑤  取締役および執行役の責任免除

        当社は、会社法第426条第1項の規定により、任務を怠ったことによる取締役または執行役(取締役または執行役
       であった者を含む。)の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することが出来る旨
       定款に定めております。これは、取締役または執行役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期
       待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
       ⑥  社外取締役との責任限定契約の内容の概要

        当社は、社外取締役として有用な人材を迎えることが出来るよう、会社法第427条第1項の規定に基づき、同法第
       423条第1項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社
       法第425条第1項に定める最低責任限度額としております。ただし、責任限定が認められるのは、当該社外取締役が
       責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限定しております。
       ⑦  役員等賠償責任保険契約の内容の概要

        当社は会社法第430条の3第1項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しており、被保険者
       がその職務の執行に関し責任を負うこと又は当該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある
       損害が補填されます。被保険者の範囲は当社の取締役、執行役ならびにグループ会社へ出向する取締役、監査役、
       執行役員等となっております。ただし法令違反を認識しながら行った行為に起因して生じた損害は補填されないな
       ど一定の免責事由があります。なお、保険料は全額当社が負担しております。
       ⑧  取締役の定数

        当社の取締役は12名以内とする旨を定款に定めております。
       ⑨  執行役の定数

        当社の執行役は20名以内とする旨を定款に定めております。
       ⑩  取締役の選任の決議要件

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することが出来る株主の議決権の3分の1以上を有する株主
       が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、累積投票によらない旨を定款に定めております。
       ⑪  自己の株式の取得の決定機関

        当社は、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等によって自己の株式を取得する
       ことが出来る旨を定款に定めております。これは、機動的な資本政策を可能とすることを目的とするものでありま
       す。
       ⑫  株主総会の普通決議定足数

        当社は、会社法第309条第1項に定める決議につき、法定の定足数要件を外し、出席した議決権を行使することが
       出来る株主の議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における普通決議の定足
       数を外すことにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
       ⑬  株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することが出来る株主の
       議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨を定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的
       とするものであります。
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       ⑭  剰余金の配当等の決定機関
        当社は、剰余金の配当等会社法第459条第1項に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、取締
       役会の決議により定めることができる旨を定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うこと
       を目的とするものであります。
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      (2)【役員の状況】
        ① 役員一覧
        男性  14 名 女性    3 名 (役員のうち女性の比率             17.6  %)
        (うち、取締役を兼務していない執行役は男性7名、女性1名であります。)
      (1) 取締役の状況
                                                         所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         (株)
                               1988年4月 MIPS       Computer    Systems,    Inc.
                               1991年9月 スタンフォード大学アジアパシフィック
                                    リサーチセンター
                               1994年3月 日本開発銀行 設備投資研究所客員研究
                                    員
                               1994年8月 バンカーズ・トラスト・アジア証券会
                                    社 東京支店
                               1997年3月 モルガン・スタンレー証券会社
                               2000年6月 プルデンシャルplc 日本駐在員事務
                                    所 駐日代表
                               2001年5月 プルデンシャルplc傘下のピーシー
                                    エー・アセット・マネジメント株式会
                                    社 代表取締役
                               2002年4月 モルガン・スタンレー証券会社
                               2003年1月 同社株式統括本部長
                               2006年5月 いちごアセットマネジメント株式会社 
                                    代表取締役社長(現任)
                               2008年10月 当社入社 代表執行役会長経営統括(現
        取締役
                                    任)
               スコット    キャロン
       取締役会議長
                               2008年11月 当社取締役(現任)兼指名委員長兼報酬
                 (注)2
        指名委員               1964年12月6日      生
                                    委員長兼コンプライアンス副委員長                 (注)5    -
                               2011年11月 当社指名委員兼報酬委員
        報酬委員
                [Scott   Callon]
                               2012年5月 一般社団法人日本取締役協会 幹事
     コンプライアンス委員
                                     株式会社チヨダ 社外監査役
                               2012年7月 いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                    ご投資顧問株式会社)取締役兼指名委員
                                    兼報酬委員
                               2015年5月 株式会社チヨダ 社外取締役
                               2015年9月 当社コンプライアンス委員長
                               2016年5月 当社指名委員長兼報酬委員長
                               2016年10月 当社指名委員(現任)兼報酬委員(現
                                    任)
                               2017年7月 当社IT本部長代行
                                     いちご投資顧問株式会社 執行役会長
                               2019年5月 当社コンプライアンス委員(現任)
                               2020年3月 株式会社ジャパンディスプレイ 代表取
                                    締役会長
                               2020年6月 富士通株式会社 社外取締役(現任)
                               2020年8月 株式会社ジャパンディスプレイ
                                     取締役(現任)兼代表執行役会長(現任)
                               2021年1月 同社CEO(現任)
                               1994年4月 株式会社フジタ
                               2002年11月 当社入社
                               2004年10月 当社ファンド事業統括部長
                               2005年9月 当社ファンド第一事業部長
                               2006年5月 当社上席執行役ファンド第一事業部長
                               2007年5月 当社上席執行役CMO
                               2008年3月 当社上席執行役
                               2009年5月 当社取締役兼執行役副社長不動産部門責
                                    任者
                               2010年3月 タカラビルメン株式会社               社外取締役
                               2011年1月 いちご地所株式会社             代表取締役社長
        取締役
                               2015年3月 当社執行役副社長
       指名委員長
                                     社長補佐(経営戦略・IR               担当)
                長谷川 拓磨       1971年1月29日      生
                                                     (注)5    496,338
                               2015年5月 当社取締役(現任)兼代表執行役社長経
       報酬委員長
                                    営統括(現任)
     コンプライアンス委員長
                                     いちごECOエナジー株式会社                取締役会長
                                    (現任)
                               2016年3月 当社コンプライアンス委員長(現任)
                               2016年5月 当社指名委員兼報酬委員
                               2016年10月 当社指名委員長(現任)兼報酬委員長
                                    (現任)
                               2018年3月 当社IT本部長代行
                               2019年10月 コストサイエンス株式会社 取締役(現
                                    任)
                               2020年7月 いちご土地心築株式会社(現いちご地所
                                    株式会社) 取締役会長
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                                                         所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         (株)
                               1990年4月 株式会社間組(現株式会社安藤・間)
                               2007年5月 当社入社 総務人事部長
                               2008年3月 当社執行役総務人事部長
                               2009年5月 当社取締役(現任)兼常務執行役兼管理
                                    部門責任者兼コンプライアンス委員
                               2009年11月 アセット・ロジスティックス株式会社
                                    (現いちごマルシェ株式会社)代表取締
                                    役社長
                               2010年5月 当社専務執行役兼管理部門責任者
                               2011年4月 株式会社宮交シティ 代表取締役社長
                               2011年11月 当社執行役副社長兼管理本部長
                               2012年7月 いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                    ご投資顧問株式会社)取締役(現任)兼
                                    執行役副社長兼管理統括
                               2012年11月 いちごECOエナジー株式会社 取締役副社
                                    長
                               2013年3月 当社不動産本部長代行
                                     株式会社宮交シティ 代表取締役会長兼
                                    社長(現任)
                                     タカラビルメン株式会社 取締役会長
                               2015年5月 当社執行役副社長兼COO(現任)
        取締役         石原 実      1967年10月5日      生                        (注)5    113,208
                               2017年3月 いちご不動産サービス福岡株式会社(現
                                    いちご地所株式会社) 代表取締役社長
                               2018年3月 当社心築本部長代行
                               2019年3月 いちごマルシェ株式会社 代表取締役会
                                    長(現任)
                                     博多ホテルズ株式会社 代表取締役会長
                                    (現任)
                               2019年6月 株式会社宮崎サンシャインエフエム 代
                                    表取締役社長(現任)
                               2021年4月 当社サステナブルインフラ本部長代行
                               2022年4月 当社サステナブルインフラ事業本部長代
                                    行(現任)
                               2022年5月 株式会社セントロ 代表取締役会長(現
                                    任)
                                     アイ・シンクレント株式会社 取締役
                                    (現任)
                               2023年4月 株式会社セントロ 代表取締役会長兼社
                                    長(現任)
                                     ストレージプラス株式会社 取締役会長
                                    (現任)    株式会社FANTERIA 取締役(現
                                    任)
                               1993年4月 株式会社フジタ
                               2002年4月 当社入社
                               2007年1月 当社財務部長
                               2012年7月 当社執行役兼管理本部副本部長兼経営管
                                    理部長
                               2013年3月 いちご地所株式会社 取締役兼総務部長
                                     いちごグローバルキャピタル株式会社 
                                    取締役総務部担当
                                     いちごECOエナジー株式会社 取締役兼
        取締役        村井 恵理       1970年5月16日      生                        (注)5    10,300
                                    経営管理部長
                               2014年3月 当社上席執行役兼総務人財本部長兼総務
                                    部長兼人財開発部長
                               2015年3月 当社常務執行役(現任)兼総務人財本部
                                    長兼総務人事部長兼いちご大学学長
                               2017年3月 当社総務人財本部人財開発部長
                               2019年5月 当社取締役(現任)
                               2020年3月 当社人財本部長代行(現任)
                                 51/143







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                                                         所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         (株)
                               1976年4月 大正海上火災保険株式会社(現三井住友
                                    海上火災保険株式会社)
                               2001年4月 同社マレーシア現地法人社長
                               2002年4月 スカンディア生命保険株式会社(現東京
                                    海上日動あんしん生命保険株式会社)取
                                    締役
                               2006年10月 アクサ生命保険株式会社 常務執行役員
                               2007年4月 アクサフィナンシャル生命保険株式会社
                                    (現アクサ生命保険株式会社)代表取締
                                    役社長兼CEO
                               2009年10月 アクサ生命保険株式会社 シニアアドバ
                                    イザー
                               2010年5月 当社取締役(現任)兼監査委員兼コンプ
                                    ライアンス委員
                               2011年2月 学校法人英知学院 監事
                               2011年3月 リマーク         ジャパン株式会社 代表取締
        取締役
                                    役社長
        指名委員
                               2011年5月 当社コンプライアンス委員長
                               2012年5月 当社指名委員(現任)兼報酬委員(現
       監査委員長         藤田 哲也       1954年3月26日      生
                                                     (注)5    70,000
                                    任)
        報酬委員
                               2012年7月 いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
     コンプライアンス委員
                                    ご投資顧問株式会社)取締役兼監査委員
                                    兼指名委員兼報酬委員
                               2014年5月 当社監査委員長(現任)兼コンプライア
                                    ンス委員(現任)
                                     いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                    ご投資顧問株式会社)監査委員長
                               2015年10月 LAUREATE         INTERNATIONAL      UNIVERSITIES
                                    アドバイザー・日本
                               2016年5月 当社筆頭独立社外取締役(現任)
                               2017年8月 リマークグループCEO付 特別顧問
                               2019年3月 株式会社クリエイティブ               ソリューショ
                                    ンズ 顧問
                               2019年6月 同社代表取締役社長             CEO(現任)
                               2020年6月 一般社団法人ポスタルくらぶ 事務局長
                                    理事
                               2021年11月 同社常任理事 事務局長(現任)
                               1999年4月 監査法人トーマツ(現有限責任監査法人
                                    トーマツ)国際部
                               2001年7月 公認会計士登録
                               2004年8月 弁護士法人キャスト糸賀(現瓜生・糸賀
                                    法律事務所)
                               2004年11月 税理士登録
                               2008年2月 クレアコンサルティング株式会社 代表
                                    取締役(現任)
                               2009年1月 税理士法人グラシア 社員
                               2011年5月 当社取締役(現任)兼監査委員(現任)
                               2011年11月 米国公認会計士登録
        取締役
                               2012年7月 いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
        指名委員
                                    ご投資顧問株式会社)取締役兼監査委員
                川手 典子       1976年2月22日      生                        (注)5    51,000
        監査委員
                               2013年6月 明治機械株式会社 社外監査役
        報酬委員
                               2014年5月 当社指名委員(現任)兼報酬委員(現
                                    任)
                                     いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                    ご投資顧問株式会社)指名委員兼報酬委
                                    員
                               2015年2月 キャストグループ(現キャストグローバ
                                    ルグループ)      パートナー(現任)
                               2021年6月 住友ベークライト株式会社 社外監査役
                                    (現任)
                                     ニチレキ株式会社 社外監査役(現任)
                               2022年4月 東京地方裁判所 民事調停委員(現任)
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                                                         所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         (株)
                               1975年4月 株式会社野村総合研究所
                               1996年6月 同社取締役
                               1997年6月 野村證券株式会社 取締役金融研究所長
                               1999年6月 野村アセットマネジメント投信株式会社
                                    (現野村アセットマネジメント株式会
                                    社)執行役員調査本部担当
                               2000年6月 同社常務執行役員調査本部担当
                               2003年6月 同社常務執行役
                               2005年6月 野村ホールディングス株式会社 取締役
                                    監査特命取締役
                               2007年4月 社団法人日本証券アナリスト協会 会長
                               2008年6月 野村證券株式会社 顧問
                               2010年7月 株式会社日本ベル投資研究所 代表取締
                                    役(現任)
                               2010年8月 有限責任監査法人トーマツ 顧問
                               2012年6月 株式会社システナ 独立社外取締役(現
        取締役
                                    任)
        監査委員
                鈴木 行生       1950年6月3日      生
                                                     (注)5    15,100
                               2015年5月 当社取締役(現任)
     コンプライアンス副委員
                                     いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
         長
                                    ご投資顧問株式会社) 取締役
                               2015年9月 当社コンプライアンス委員
                               2016年5月 当社監査委員(現任)兼コンプライアン
                                    ス副委員長(現任)
                               2018年3月 株式会社ウィルズ 独立社外監査役
                               2018年6月 株式会社エックスネット 独立社外監査
                                    役
                               2021年6月 同社独立社外取締役 監査等委員(現
                                    任)
                               2022年4月 日本橋バリューパートナーズ株式会社
                                           独立社外取締役(現任)
                               2022年12月 バリュー・クエスト・パートナーズ株式
                                    会社 独立社外取締役(現任)
                               2023年3月 株式会社ウィルズ 独立社外取締役(現
                                    任)
                               1971年4月 住友商事株式会社
                               1998年4月 同社理事
                               1998年6月 同社取締役
                               2002年4月 同社代表取締役 常務取締役
                               2003年4月 同社代表取締役 常務執行役員
                               2004年4月 同社代表取締役 専務執行役員
                               2005年4月 同社代表取締役 副社長執行役員
                               2009年4月 同社代表取締役 社長付
                               2009年6月 住商情報システム株式会社
                                     (現SCSK株式会社)代表取締役会長兼社
                                    長
                               2011年10月 SCSK株式会社 代表取締役社長
        取締役
                               2013年6月 同社代表取締役会長
        指名委員        中井戸 信英       1946年11月1日      生                        (注)5    10,000
                               2016年4月 同社取締役          相談役
        報酬委員
                               2016年6月 同社相談役
                               2017年5月 当社取締役(現任)
                               2018年10月 一般社団法人日本CHRO協会 理事長(現
                                    任)
                               2019年3月 イーソル株式会社 社外取締役(現任)
                               2020年6月 ソースネクスト株式会社 社外取締役
                                    (現任)
                               2022年3月 株式会社ジェイ           エイ  シー  リクルート
                                    メント 社外取締役(現任)
                               2023年5月 当社指名委員(現任)兼報酬委員(現
                                    任)
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                                                         所有
        役職名         氏名       生年月日                略歴             任期   株式数
                                                         (株)
                               1981年4月 日本鋼管株式会社(現JFEホールディン
                                    グス株式会社)
                               1989年7月 マッキンゼー・アンド・カンパニー・イ
                                    ンク
                               1995年12月 同社プリンシパル(パートナー)
                               2006年2月 日本郵政株式会社 執行役員
                               2007年10月 同社専務執行役           郵便事業株式会社(現
                                    日本郵便株式会社)        専務執行役員
                               2010年4月 同社顧問
                               2010年5月 ビジネス・ブレークスルー大学大学院教
                                    授
                               2010年7月 株式会社東京スター銀行 執行役最高業
                                    務 執行責任者(COO)
                               2011年6月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役
                               2011年12月 東京電力福島原子力発電所事故調査委員
                                    会 調査統括
                               2012年11月 原子力損害賠償・廃炉等支援機構 参与
                                    東京電力調達委員会委員長
                               2014年4月 ビジネス・ブレークスルー大学経営学部
                                    学 部長・教授
        取締役        宇田 左近       1955年5月22日      生
                                                     (注)5    -
                               2014年6月 株式会社ビジネス・ブレークスルー
                                           取締役(現任)
                               2015年4月 公益財団法人日米医学医療交流財団
                                      理事・学術委員
                               2016年4月 ビジネス・ブレークスルー大学副学長
                               2016年9月 東京都都政改革本部 特別顧問
                               2017年7月 公益財団法人日米医学医療交流財団
                                           専務理事
                               2017年11月 東京都都市計画審議会委員(現任)
                               2019年3月 株式会社荏原製作所 独立社外取締役
                                           取締役会議長
                               2021年6月 株式会社CCイノベーション 社外取締役
                               2022年6月 株式会社ストラテジー・アドバイザーズ
                                    取締役副会長(現任)         株式会社ドリー
                                    ムインキュベータ 社外取締役(現任)
                               2022年12月 パシフィックコンサルタンツ株式会社
                                           社外取締役(現任)
                               2023年2月 消費者庁電力料金アドバイザー(現任)
                               2023年5月 当社取締役(現任)
                            合計                             765,946
    (注)1.各取締役と当社との間には特別の利害関係はありません。
       2.取締役スコット        キャロンの氏名は登記上、「キャロン               スコット    アンダーバーグ」として表記されます。
       3.藤田哲也、川手典子、鈴木行生、中井戸信英、宇田左近は、会社法第2条第15号に定める社外取締役であります。
       4.当社は指名委員会等設置会社であり、法定委員会である「指名委員会」「監査委員会」「報酬委員会」の3委員会と、任意委員会
         である「コンプライアンス委員会」を設置しております。
       5.取締役の任期は、選任後1年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。
                                 54/143









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     (2)執行役の状況
                                                         所有
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期   株式数
                                                         (株)
       代表執行役会長
                スコット    キャロン             「(1)   取締役の状況」参照
                         1964年12月6日      生
                                                      (注)    -
        経営統括
       代表執行役社長
                                 「(1)   取締役の状況」参照
                 長谷川 拓磨       1971年1月29日      生                       (注)   496,338
        経営統括
      執行役副社長兼COO
                                 「(1)   取締役の状況」参照
     会長社長補佐、サステナブ             石原 実      1967年10月5日      生                       (注)   113,208
     ルインフラ事業本部管掌
        常務執行役
                                 「(1)   取締役の状況」参照
                  村井 恵理       1970年5月16日      生
                                                      (注)   10,300
        人財本部管掌
                                 1994年4月     大日本製薬株式会社(現住友ファーマ
                                      株式会社)
                                 2005年3月     株式会社クリード
                                 2007年8月     当社入社
                                 2011年5月     当社管理本部広報IR部長
                                 2013年3月     当社管理本部副本部長兼広報IR部長
                                 2014年3月     当社執行役兼管理本部長兼広報IR部長
                                      いちご地所株式会社        取締役総務部長
                                 2014年4月     いちご不動産サービス福岡株式会社
                                      (現いちご地所株式会社)取締役
                                 2015年3月     当社上席執行役兼管理本部長兼広報IR
                                      部長
                                      いちご地所株式会社        取締役総務部管掌
        常務執行役
                                 2016年1月     当社管理本部ブランドコミュニケー
                  吉松 健行       1970年7月6日      生
                                                      (注)   15,000
      コーポレート本部管掌
                                      ション部長
                                 2016年3月     当社常務執行役(現任)兼管理本部長
                                      いちご不動産サービス福岡株式会社
                                      (現いちご地所株式会社)取締役総務
                                      部管掌
                                 2017年3月     当社管理本部IR推進部長
                                 2018年3月     いちご投資顧問株式会社 執行役副社
                                      長会長社長補佐
                                 2020年3月
                                      当社コーポレート本部長(現任)兼ブ
                                      ランドコミュニケーション部長(現
                                      任)
                                      いちご投資顧問株式会社
                                      副社長執行役員社長補佐(現任)
                                 2006年4月     当社入社    ファンディングマネジメント
                                      部
                                 2007年10月     当社企画管理本部経理部
                                 2009年6月     アセット証券株式会社(現いちご地所
                                      株式会社)総務部
                                 2012年11月     米国公認会計士試験合格
                                 2013年3月     当社財務本部経理部長
                                 2014年3月     当社財務本部企画部担当部長
                                 2015年1月     株式会社銀座メディカル          社外取締役
                                 2016年3月     当社財務本部財務部担当部長
                                 2017年3月     当社財務本部副本部長
                                 2017年10月     いちご土地心築株式会社(現いちご地
        上席執行役
                                      所株式会社)取締役
                  坂松 孝紀       1976年6月3日      生
                                                      (注)    15,900
                                 2018年3月     当社執行役兼財務本部副本部長兼企画
        財務本部管掌
                                      経理部長
                                 2019年3月     当社執行役兼財務本部副本部長
                                      いちご土地心築株式会社(現いちご地
                                      所株式会社)総務部長
                                 2019年9月     株式会社カーボントレード 監査役
                                 2020年3月     当社上席執行役(現任)兼財務本部長
                                      (現任)
                                 2021年4月     当社財務本部IR推進部長
                                 2021年6月     株式会社バンカーズ・ホールディング
                                      社外取締役(現任)
                                 2022年5月     コストサイエンス株式会社 監査役
                                      (現任)
                                 55/143





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                                                           有価証券報告書
                                                         所有
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期   株式数
                                                         (株)
                                 1987年4月     日本国土開発株式会社
                                 2003年7月     株式会社クリード
                                 2009年1月     ジャパン・オフィス・アドバイザーズ
                                      株式会社(現いちご投資顧問株式会
                                      社)
                                 2011年2月     当社入社 環境・建築ソリューション
                                      部
                                 2012年6月     いちごリートマネジメント株式会社
                                      (現いちご投資顧問株式会社)投資運
                                      用本部資産運用部
                                 2012年7月     いちご不動産投資顧問株式会社(現い
                                      ちご投資顧問株式会社)運用本部運用
                                      第二部
                                 2013年3月     当社不動産サービス本部エンジニアリ
                                      ング部長
        上席執行役
                                 2017年3月     当社不動産本部副本部長兼エンジニア
        サステナブル          栗田 和典       1961年9月22日      生                       (注)    9,200
                                      リング部長
     エンジニアリング本部管掌
                                 2018年3月     当社心築本部副本部長兼エンジニアリ
                                      ング部長
                                      いちごマルシェ株式会社 常務取締役
                                      会長社長補佐、プロジェクト室管掌
                                      兼プロジェクト室長
                                 2019年3月     当社執行役エンジニアリング部、企画
                                      設計部、ファシリティマネジメント部
                                      管掌
                                      いちごマルシェ株式会社 代表取締役
                                      社長(現任)
                                 2020年3月     当社上席執行役(現任)エンジニアリ
                                      ング部、企画設計部、ファシリティマ
                                      ネジメント部管掌
                                 2021年4月     当社サステナブルエンジニアリング本
                                      部長(現任)
                                 1999年6月     大和リビング株式会社
                                 2007年7月     株式会社クリード
                                 2008年12月     クリード不動産投資顧問株式会社
                                 2010年4月     望不動産サービス株式会社
                                 2011年10月     いちごリートマネジメント株式会社
                                      (現いちご投資顧問株式会社) 運用
                                      管理部
                                 2014年3月     いちご不動産投資顧問株式会社(現い
                                      ちご投資顧問株式会社) 運用本部運
                                      用部長
                                 2015年3月     同社私募ファンド本部私募ファンド運
        上席執行役
                                      用部長
                 大井川 孝志       1975年10月7日      生                       (注)    8,800
        人財本部担当
                                 2016年3月     いちご地所株式会社 取締役
                                 2016年4月     同社取締役兼運用第一部長
                                 2019年3月     同社取締役兼運用部長
                                 2020年1月     当社執行役兼心築本部副本部長兼不動
                                      産企画部長
                                 2020年3月     当社上席執行役(現任)兼心築本部副
                                      本部長兼不動産企画部長
                                 2021年4月     当社心築事業本部副本部長兼不動産企
                                      画部長
                                 2022年3月     当社人財本部副本部長(現任)兼人財
                                      開発部長(現任)
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                                                        いちご株式会社(E05314)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期   株式数
                                                         (株)
                                 1979年4月     株式会社三和銀行(現株式会社三菱UFJ
                                      銀行)
                                 2001年4月     ローンスタージャパン LLC顧問
                                 2001年6月     株式会社東京スター銀行 執行役員
                                      株式会社スター銀カード 取締役
                                      株式会社東京ミリオンカード 取締役
                                 2003年10月     株式会社りそなホールディングス
                                      企画部業革推進部長、競争力向上委員
                                      会事務局部長
                                      東京大学先端科学技術研究センター協
                                      力研究員
                                 2004年10月     特定非営利活動法人産学連携推進機構
                                      監事(現任)
                                 2008年3月     当社入社 リスク統括室兼審査室
                                 2008年10月     当社リスク統括室長
                                 2008年11月     当社経営管理部部長(コンプライアン
                                      ス・リスク管理担当)
                                 2008年12月     アセット・マネジャーズ・インターナ
                                      ショナル株式会社       取締役
                                 2009年3月     当社アドバイザリー第一事業部部長
                                      アセット・マネジャーズ・インターナ
                                      ショナル株式会社 取締役国際事業部
                                      担当
                                 2009年7月     当社金融・財務部門国際第二事業部長
                                 2009年10月     当社アドバイザリー事業部部長
                                 2010年1月     当社監査部部長
                                      アセット証券株式会社(現いちご地所
                                      株式会社)監査部長
                                 2010年3月     アセット・インベストメント・アドバ
                                      イザーズ株式会社(現いちご投資顧問
         執行役
                  千田 恭豊       1956年4月8日      生                       (注)    84,700
                                      株式会社)監査部長
        監査部管掌
                                 2011年1月     いちご不動産投資顧問株式会社(現いち
                                      ご投資顧問株式会社)内部監査部長
                                      いちごリートマネジメント株式会社
                                      (現いちご投資顧問株式会社)内部監
                                      査室長
                                      いちご地所株式会社        監査部長
                                      いちごソリューションズ株式会社(現い
                                      ちご地所株式会社)監査部長
                                 2012年5月     タカラビルメン株式会社          代表取締役社
                                      長(全社統括)
                                 2013年3月     当社不動産サービス本部副本部長
                                 2017年4月     当社監査部長
                                      いちご投資顧問株式会社          監査部担当部
                                      長
                                 2017年5月
                                      いちご地所株式会社        監査役(現任)
                                      いちごECOエナジー株式会社           監査役
                                      (現任)
                                 2017年10月
                                      いちご土地心築株式会社(現いちご地
                                      所株式会社) 監査役
                                 2018年3月
                                      当社執行役監査部管掌(現任)
                                 2018年6月
                                      いちご投資顧問株式会社          監査部長
                                 2019年10月
                                      Ichigo   Real  Estate   America,Inc.
                                      Director(現任)
                                 2019年12月
                                      当社監査部長(現任)
                                 2021年6月
                                      株式会社セントロ 監査役(現任)
                                      ストレージプラス株式会社 監査役
                                      (現任)
                                 57/143







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                                                         所有
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期   株式数
                                                         (株)
                                 2007年4月     株式会社ザイマックス
                                 2015年1月     当社入社 不動産サービス本部不動産
                                      第三部
                                 2017年10月     当社不動産本部不動産第三部長
                                      いちご不動産サービス福岡株式会社
                                      (現いちご地所株式会社) 不動産部
                                      長
                                 2018年3月     同社取締役不動産部管掌
                                 2019年3月     当社心築本部副本部長不動産第三部、
                                      スポーツ&エンターテインメント部担
                                      当
                                 2020年3月     当社心築本部副本部長不動産第三部、
                                      スポーツ事業部、スマート農業支援部
         執行役
                                      担当
                                      株式会社宮交シティ 取締役営業部管
     サステナブルインフラ事業本             田中 建路       1981年5月30日      生                       (注)    1,700
                                      掌
      部担当/DX推進部管掌
                                 2020年6月     株式会社宮交シティ 取締役営業部、
                                      なるぱーく事業部管掌(現任)
                                 2020年11月     当社サステナブルインフラ推進部
                                 2021年4月     当社執行役(現任)兼サステナブルイ
                                      ンフラ本部副本部長兼サステナブル企
                                      画部長兼不動産管理部長兼SC運営部長
                                 2022年4月     当社サステナブルインフラ事業本部副
                                      本部長(現任)兼DX推進部長(現任)
                                 2022年12月     株式会社宮交シティ 取締役営業部、
                                      なるぱーく事業部、よこすかポート
                                      マーケット管掌
                                 2023年3月
                                      株式会社宮交シティ 取締役営業管掌
                                      (現任)
                                 1997年4月     有限会社沓間合同事務所
                                 1999年6月     株式会社クレイフィッシュ
                                      管理本部長
                                 2002年7月     パシフィックマネジメント株式会社
                                      法務コンプライアンス部長
                                 2014年6月     当社入社 法務・リスク管理部長
                                      いちご地所株式会社 総務部長
                                      いちごECOエナジー株式会社 経営
                                      管理部長
                                      タカラビルメン株式会社 管理本部長
                                 2015年3月     いちごECOエナジー株式会社 取締
                                      役 経営管理部管掌経営管理部長
         執行役
                                      タカラビルメン株式会社 取締役総務
                                      部、社長室管掌社長室長
     コーポレートデザイン部、             藤井 宏明       1972年1月23日      生                       (注)     200
                                 2015年7月     いちご地所株式会社 取締役総務部担
       リスク管理部管掌
                                      当総務部長
                                 2016年3月     いちご地所株式会社 取締役総務部管
                                      掌総務部長(現任)
                                 2017年3月     いちごオーナーズ株式会社 取締役
                                      総務部管掌(現任)
                                 2020年3月     当社コーポレート本部副本部長コーポ
                                      レートデザイン部、リスク管理部担当
                                      兼コーポレートデザイン部長(現任)
                                 2020年9月     いちご投資顧問株式会社 企画管理部
                                      長(現任)
                                 2023年3月     当社執行役コーポレートデザイン部、
                                      リスク管理部管掌(現任)
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                                                         所有
         役職名          氏名       生年月日               略歴            任期   株式数
                                                         (株)
                                 2000年4月     住友信託銀行株式会社
                                 2004年3月     当社入社 ストラクチャードファイナ
                                      ンス部
                                 2007年5月     当社ファンド企画本部 ファンド管理
                                      部
                                 2007年8月     当社ファンド企画本部所管 アセッ
                                      ト・インベストメント・アドバイザー
                                      ズ株式会社(現いちご投資顧問株式会
                                      社) 出向
                                 2009年3月     アセット・インベストメント・アドバ
                                      イザーズ株式会社(現いちご投資顧問
                                      株式会社)資産管理部
                                 2009年8月     当社経理部兼アセット・インベストメ
                                      ント・アドバイザーズ株式会社(現い
                                      ちご投資顧問株式会社)企画管理部
         執行役
                  古川 直子       1977年8月5日      生
                                                      (注)    7,000
                                 2010年9月     当社管理部門企画経理部兼いちご不動
       企画経理部管掌
                                      産投資顧問株式会社(現いちご投資顧
                                      問株式会社)企画管理部
                                 2013年3月     当社財務本部経理部部長兼いちご不動
                                      産投資顧問株式会社(現いちご投資顧
                                      問株式会社)企画管理部
                                 2014年3月     当社財務本部経理部担当部長兼いちご
                                      不動産投資顧問株式会社(現いちご投
                                      資顧問株式会社)企画管理部
                                 2016年3月     当社財務本部経理部担当部長
                                 2019年3月     当社財務本部企画経理部長
                                 2021年11月     株式会社カーボントレード 取締役
                                 2023年3月      当社執行役企画経理部管掌
                                      財務本部副本部長兼企画経理部長(現
                                      任)
                            合計                             762,346
     (注)執行役の任期は、選任後1年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結後最初に招集される取締役会終結の
       時までであります。
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        ② 社外役員の状況

        (a)  社外取締役について
        当社は社外取締役を選任するにおいて、過去に当社または当社の特定事業者(会社法施行規則第2条第3項第19号の
        定義による)の業務執行者になったことがなく、過去2年間に当社または当社の特定関係事業者から多額の金銭そ
        の他の財産(取締役、取締役就任前の顧問としての報酬は除く)を受けたことはなく、今後も受ける予定がない
        等、社外取締役としての職務を遂行する上で重大な利益相反を生じさせるおそれがないこと、また業務上の経験、
        法律、会計、経営などの専門的な知識を有していることを、選任にかかる基本方針としております。
        当社の社外取締役は「①(1)取締役の状況」に記載のとおり、藤田                               哲也、川手      典子、鈴木      行生、中井戸       信英お
        よび宇田     左近の5名であり、当社の知りうる限り、当社または当社の特定関係事業者の業務執行者およびその配
        偶者、3親等以内の親族関係にはなく、人的関係、資本的関係または取引関係その他の利害関係はありません。
        また、社外取締役5名は東京証券取引所が定める独立役員の要件を満たしており、独立役員として届け出ておりま
        す。
        社外取締役が各自の見識および経験に基づき、取締役会ならびに法定委員会である指名委員会、監査委員会および
        報酬委員会と任意委員会であるコンプライアンス委員会において、第三者の視点から助言等を行うことにより、当
        社のコーポレート・ガバナンス体制において、経営監視機能を発揮することが期待されており、実際にそのような
        機能を果たしていると考えております。
        (b)  他の法人等の社外役員等としての重要な兼職の状況および当社と当該他の法人等との関係

        ・社外取締役       藤田   哲也は、株式会社クリエイティブ                ソリューションズの代表取締役社長CEOおよび一般社団法人
        ポスタルくらぶの常任理事事務局長を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
        ・社外取締役       川手   典子は、クレアコンサルティング株式会社の代表取締役、キャストグローバルグループのパー
        トナー、住友ベークライト株式会社の社外監査役、ニチレキ株式会社の社外監査役および東京地方裁判所の民事調
        停委員を兼務しております。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
        ・社外取締役       鈴木   行生は、株式会社日本ベル投資研究所の代表取締役、株式会社システナの独立社外取締役、株
        式会社ウィルズの独立社外取締役、株式会社エックスネットの独立社外取締役監査等委員、日本橋バリューパート
        ナーズ株式会社の独立社外取締役およびバリュー・クエスト・パートナーズ株式会社の独立社外取締役を兼務して
        おります。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
        ・社外取締役       中井戸    信英は、一般社団法人日本CHRO協会の理事長、イーソル株式会社の社外取締役、ソースネク
        スト株式会社の社外取締役および株式会社ジェイ                       エイ   シー   リクルートメントの社外取締役を兼務しておりま
        す。なお、当社と兼職先との間に特別の関係はありません。
        ・社外取締役       宇田   左近は、株式会社ビジネス・ブレークスルーの取締役、東京都都市計画審議会委員、株式会社
        ストラテジー・アドバイザーズの取締役副会長、株式会社ドリームインキュベータの社外取締役、パシフィックコ
        ンサルタンツ株式会社の社外取締役および消費者庁電力料金アドバイザーを兼務しております。なお、当社と兼職
        先との間に特別の関係はありません。
        ③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門と

        の関係
        当社の社外取締役は、主に取締役会における執行役による自己の職務の執行状況の報告や内部統制システムの整備
        に関する基本方針の見直し等、執行役による四半期毎の決算報告および内部監査報告を通じて、直接または間接
        に、監査委員会、子会社監査役等、内部監査部門および会計監査人と相互に連携し、業務執行部門から報告を受
        け、実効性のある監督を行っております。
        また、過半数を社外取締役が占める監査委員会と子会社監査役等は、当社の業務執行に関する意思決定を監視し、
        また相互に連携して問題点を把握し必要に応じて業務執行部門に指摘しております。
        監査委員会は、内部監査部門から当社の内部監査状況について定期的に報告を受けており、必要に応じて意見を述
        べております。
        監査委員会は、内部監査部門および会計監査人と連携して監査を行っております。さらに、監査委員会と会計監査
        人は定期的な会合を開催し、監査の状況・結果について会計監査人から報告を受けるとともに意見交換を行ってお
        ります。
        監査委員会は、必要に応じて、当社の取締役、執行役および従業員に対しその職務の執行に関する事項の報告を求
        め、当社の業務および財産の状況を調査しております。
                                 60/143



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      (3)【監査の状況】
       ①監査委員会の状況
       a.監査委員会の組織、人員、及び手続
       当社は指名委員会等設置会社であるため監査委員会を設置しています。監査委員会は3名の取締役(いずれも独立
       社外取締役)により構成されております。
       尚、監査委員長藤田哲也は国内、国外において大手生命保険会社、大手損害保険会社で重要な役職を歴任し、社長
       として経営を担った豊富な知識・経験を有しております。内部監査士の資格も有しております。監査委員川手典子
       は公認会計士、米国公認会計士及び税理士の資格を有しており財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており
       ます。監査委員鈴木行生は大手金融グループにおいて証券会社、シンクタンク及び資産運用会社等の主要事業会社
       で重要な役職を歴任し、同金融グループ持株会社の監査特命役員を歴任する等、豊富な知識・経験を有しておりま
       す。
       監査委員会は職務を遂行するため事務局スタッフ4名を配置し、監査委員は直接指示を行っております。
       b.監査委員会の開催頻度、個々の監査委員の出席状況
       監査委員会は当期において合計18回開催しております。個々の委員の出席状況は以下の通りです。
               役職              氏名        出席回数/開催回数              出席率

        独立社外取締役(監査委員長)                     藤田哲也                18/18         100%

        独立社外取締役                     川手典子                18/18         100%

        独立社外取締役                     鈴木行生                18/18         100%

       c.監査委員会における検討事項

       当期の監査委員会の検討事項は監査方針、監査計画に基づき以下の通りとしております。
       1.  取締役会及び取締役による実効性のあるコーポレートガバナンスとリスクマネジメントの状況

       2.  執行役の職務執行の適法性・適正性
       3.  企業集団に係る内部統制システムの整備・運用状況(組織変更への対応状況フォロー:規程改定、
         変更目的の達成・定着状況等)
       4.  保有する不動産ポートフォリオの品質と会計処理の妥当性及び財務体質の健全性
       5.  コロナ禍における業務の効率性等のモニタリング
       6.  財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況
       7.  会計監査人の会計監査報告の検証及び会計監査人の適正性(含む、監査法人監査人異動に伴う監査状況)
       8.  業務執行に関する情報共有、報告体制の状況
       9.  グループ各社監査役のモニタリング
       10.  年度毎の監査委員会の実効性の評価
       11.  ウィズ/ポストコロナにおけるESG、SDG's、EVPの導入状況
       12.  KAMに関しての監査法人との連携
       13.  コーポ―レートガバナンスコード改訂に関する規程等のフォローアップ
       14.  プライム市場移行に伴う上場基準合致状況
       15.  長期VISION「いちご2030」の進捗状況のモニタリング
       主な活動状況は以下の通りです。

       ・取締役及び執行役の職務の適法性、妥当性、効率性について監査・監督を実施し、監査委員会決議により株主総
       会へ報告する監査報告書を作成
       ・内部監査部門から当社の内部監査の状況について定期的に報告を受け必要に応じ意見を具申
       ・会計監査人と定期的な会合を開催し、会計監査の方針、方法等について打合せ、会計監査の結果について報告を
       受け、意見を交換
       ・必要に応じ取締役、執行役及び従業員に対して業務の執行に関する報告を求め当社の業務及び財産の状況を確認
       ・必要に応じ会計監査人とともに当社グループ会社等への往査を実施し意見を具申
       ・主要なグループ会社監査役と連絡会を開催し、監査に関するグループ内の情報を共有
       d.監査委員会の実効性の評価
       監査委員会においては実効性の評価を毎年実施し、有効性を確認すると共に課題を議論し監査活動の一層の向上に
       努めております。
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       ②内部監査の状況
        内部監査に係る社内体制として、管掌執行役(執行役監査部管掌1名)、執行役社長直轄の担当部(監査部、部
       員3名)を設置し、法令、定款、社内規程等の遵守状況、業務執行の適切性等につき内部監査を実施し、執行役会
       長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し、内部監査結果を報告しております。また、内部監査指摘事項
       の是正・改善状況を執行役会長、執行役社長、監査委員会および取締役会に対し報告しております。
        監査部は、監査委員会または監査委員との間で内部監査計画を協議し、内部監査結果を報告する等、密接な連携
       を保っております。また、監査委員会、監査部、会計監査人は、必要に応じ会議を持ち、監査上の重要課題につい
       て意見交換を行っております。
       ③  会計監査の状況

        a.監査法人の名称
          太陽有限責任監査法人
        b.   継続監査期間

          15年間
        c.業務を執行した公認会計士

          指定有限責任社員          業務執行社員  大兼 宏章
          指定有限責任社員          業務執行社員  野田 大輔
        d.監査業務に係る補助者の構成

          公認会計士  10名
          その他    13名
        e.監査法人の選定方針と理由

           監査委員会は「会計監査人評価・選定基準」を定め、毎期実施する会計監査人の評価と合わせ、選解任に
          係る決議を行っています。
           また、監査委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号のいずれかに該当し、解任が相当と認められ
          る場合には、監査委員会の委員全員の同意により会計監査人を解任します。会計監査人に適正な監査の遂行
          に支障をきたす事由が生じたと認められる場合等には、監査委員会は、株主総会に提出する会計監査人の解
          任または不再任の議案の内容を決定します。
        f.監査役及び監査役会による会計監査人の評価

           監査委員会は、会計監査人評価基準を定め、毎期評価を実施しています。現在の会計監査人については、品
          質管理体制、独立性、専門性、監査の方法等良好な評価をしています。なお、評価にあたっては、経営執行部
          門および内部監査部門における会計監査人の評価も重要な要素として参考にしています。
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       ④  監査公認会計士等に対する報酬の内容

        a.監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                      当連結会計年度
          区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬(百万円)           酬(百万円)           報酬(百万円)           酬(百万円)
                        68                      66
        提出会社                           -                      -
                        24                      26            0

        連結子会社                           -
                        93                      93            0

          計                         -
      (注)監査公認会計士等に対する非監査業務の内容
          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
           該当事項はありません。
          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

           連結子会社における非監査業務の内容は、特定資産の価格等の調査に係る合意された手続業務であります。
        b.監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬(a.を除く)

           該当事項はありません。
        c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
           該当事項はありません。
          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

           該当事項はありません。
        d.監査報酬の決定方針

           当社は監査公認会計士等に対する監査報酬について会計監査人の監査計画の内容、業務遂行状況、監査報
          酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を総合的に勘案し、当社監査委員会が定めた「会計監査
          人評価・選定基準」に基づき、監査委員会の同意を得て決定しております。
        e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           監査委員会は、当委員会が定めた「会計監査人評価・選定基準」に基づき、会計監査人の監査計画の内
          容、業務遂行状況、監査報酬の推移および報酬額の見積り算出根拠の妥当性等を確認し、検討した結果、会
          計監査人の報酬等について会社法第399条第1項の同意を行っております。
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      (4)【役員の報酬等】
       ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
         当社取締役および執行役の個人別の報酬等につきましては、社外取締役が過半数を占める報酬委員会がその決定
        に関する方針を定めております。具体的には、報酬委員会は、各人の職責等に応じ、功績等会社への貢献度、同業
        他社を中心とした一般的な水準、就任の事情等を考慮の上、決定することを基本方針として定め、さらに役員区分
        ごとの具体的方針を以下のとおり定め、これらの方針に則って報酬等の額を決定しております。
        (社内取締役の報酬)
         基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、各取締役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動
         報酬は会社業績、グループ全体の価値向上への貢献度合いおよび個人の目標達成度合いに応じて決定した額とし
         ております。
        (社外取締役の報酬)
         基本報酬および業績連動報酬で構成されます。基本報酬は、監督機能における役割分担、経営経験等に応じたポ
         イント制の定額としております。役員賞与として業績連動報酬が支給される場合には、経営の監督機能の重要性
         およびグループ全体の価値向上への貢献を鑑み、基本報酬の算定と同様にポイントに応じた算定額を支給してお
         ります。
        (執行役の報酬)
         基本報酬及び業績連動報酬で構成され、基本報酬は各執行役の役割分担等に応じた定額とし、業績連動報酬は会
         社の業績、各執行役が担当する部門の業績、個人の業績、業務改善度および経営理念や行動指針に基づく役割行
         動に応じて決定した額としております。
        (ストックオプション)
         ストックオプションは、当社の持続的成長と株主価値の最大化への役員のコミットメントをさらに一層強固なも
         のとすることを目的として発行し、取締役および執行役の業績向上に対する意欲と士気を高めるために付与して
         おり、前述の報酬とは別に、役位および職責に応じて付与します。
        当社は機関設計を指名委員会等設置会社としており、報酬委員会は、報酬委員長が作成した役員の個人別報酬の原

       案について、上記方針に則って各個人の業務実績等の評価根拠を検証のうえ、報酬額を審議、決定いたします。ま
       た、報酬委員会では、当社取締役および執行役の報酬に関する事項を決定する他、グループ各社の役員報酬に関する
       諮問機関として、コーポレート・ガバナンスの観点から、グループ全体の役員報酬に関する内容を審議しておりま
       す。
        当事業年度における当社報酬委員会は、取締役2名、社外取締役3名の合計5名で構成しております。委員全員が
       出席のうえ6回開催し、当社役員およびグループ役員の報酬につき審議を行いました。
        当社取締役(社外取締役を除く)の報酬は、基本報酬、業績連動報酬およびストックオプションで構成されてお
       り、基本報酬20~40%、業績連動報酬45~70%、ストックオプション10~15%を目安としております。当社の取締
       役は、グループの経営監督、経営責任を担うことから、基本報酬を抑え、業績連動報酬とストックオプションを合
       計した比率を報酬の過半となるよう高く設定し、株主様との利害共有度をできる限り高めるようにしております。
       当社執行役は基本報酬の比率を取締役よりも高く設定しております。
        業績連動報酬に係る指標である会社業績は、企業価値の向上を反映する観点から、営業利益、経常利益、親会社
       株主に帰属する当期純利益および株主還元策の実行(1株当たり配当金および株主資本配当率)の目標達成度、中
       長期経営計画の進捗その他の事業環境を総合的に勘案しております。
        新型コロナウイルス感染症が事業に及ぼす影響の予測が困難な状況下で、2023年2月期連結業績予想は、保守的
       に見積もった業績値を下限としたレンジでの利益予想となりました。よって、当事業年度は、営業利益、経常利益
       および親会社株主に帰属する当期純利益の目標値は設定しておりませんが、前事業年度と比較して親会社株主に帰
       属する当期純利益が45.4%増加したことを鑑み、業績連動報酬の原資を設定しております。
                         目標値            実績値           達成率
          営業利益                    -      12,492百万円                -

          経常利益                    -      10,848百万円                -

          親会社株主に帰属する
                              -       9,409百万円                -
          当期純利益
          1株当たり配当金                    7円           8円           114%
          株主資本配当率                    3%          3.6%           119%

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        ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                               報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                  対象となる
                    報酬等の総額
                                           非金銭報酬
          役  員  区  分                                 役員の員数
                      (百万円)
                             基本報酬      業績連動報酬等        等(ストック
                                                   (人)
                                           オプション)
          取    締    役
                         253        81       161       11      3
          (社外取締役を除く)
                          73       32       38       3      2
          執    行    役
                          54       35       14       3      6

          社  外  取  締  役
       (注)1.当事業年度末現在の人員は取締役10名(そのうち社外取締役6名)、執行役11名で、執行役11名のうち

            4名は取締役を兼任しているため、役員の総数は17名であります。執行役と取締役の兼任者について
            は、執行役報酬を支給していないため、取締役の欄に総額・支給人員を記載しており、執行役の欄には
            含まれておりません。
          2.当事業年度に連結子会社から役員報酬等を受けている取締役、執行役については、上述総額欄にその支
            給額を含んでおります。
          3.上述支給人員には、無報酬の取締役兼執行役1名、使用人兼務執行役8名は含まれておりません。上述
            の他、使用人兼務執行役(8名)に対し、使用人分給与として153百万円(うち非金銭報酬等として6百
            万円)を支給しております。
          4.上述の内、連結報酬等の総額が1億円以上の役員、取締役長谷川拓磨に対しては、報酬等の総額                                              127  百
            万円を支給しております。支給額には、ストックオプションとして4百万円、賞与として90百万円を含
            んでおります。
          5.非金銭報酬等の内容は、当社の職務執行の対価として交付された新株予約権であります。当事業年度に
            おける、交付状況および行使の条件は「第4                     提出会社の状況        1  株式等の状況(2)新株予約権等の状
            況」に記載しております。
          6.当該事業年度の取締役および執行役の報酬等の内容については、当社報酬委員会において定めたその決
            定に関する方針に則って、取締役および執行役の業務実績等の評価根拠を検証のうえ決定したため、本
            方針に沿うものであると判断しております。
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      (5)【株式の保有状況】
        ①   投資株式の区分の基準及び考え方
          当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、純
         投資目的とは専ら株式の価値変動や株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする場合と考えており
         ます。一方、純投資目的以外とは当社の顧客及び取引先等との安定的・長期的な取引関係の維持・強化や当社
         の中長期的な企業価値向上に資する場合と考えております。
        ②   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

          a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検
            証の内容
            当社は、長期VISON「いちご2030」に沿い「サステナブルインフラ企業」として将来を見据えた戦略的な
           事業展開を通じて、さらなる事業優位性を図る観点から、当社の中長期的な企業価値向上に資すると判断
           される場合に限り、株式の政策保有を行っております。
            個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容につきましては、継続的に保有先企業の
           経営陣とのディスカッションや取締役会や経営会議等への参画により事業シナジーの追求、経営上の課題
           のモニタリングを行うとともに、保有先企業の財政状態、経営成績、キャッシュ・フローの状況について
           のモニタリングを実施しております。
            当社は、これらのモニタリング状況を踏まえて、株式の取得に際し決定の判断の根拠となる、保有先企
           業の事業計画に基づく純資産額と株価推移との乖離状況や、当社との事業シナジーの効果からリターンと
           リスクを踏まえて保有の合理性・必要性を検討し、政策保有の継続の可否について定期的に検討を行って
           おります。
          b.銘柄数及び貸借対照表計上額

                  銘柄数      貸借対照表計上額の
                  (銘柄)      合計額(百万円)
                      9           1,085
     非上場株式
                      4           1,969
     非上場株式以外の株式
    (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
                      2            233
     非上場株式                                取引関係の維持・強化のため
                      1            671
     非上場株式以外の株式                                当社と投資主の利益を共通のものとするため
    (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
     非上場株式                -             -

     非上場株式以外の株式                -             -

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       c.特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
        特定投資株式
              当事業年度         前事業年度
             株式数(株)又は         株式数(株)又は
                                   保有目的、定量的な保有効果                  当社の株式の
       銘柄      投資口数(口)         投資口数(口)
                                   及び株式数が増加した理由                  保有の有無
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
              (百万円)         (百万円)
                               (保有目的)
                               当社の物件取得力および与信力を活かし、当投
                               資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、
                  6,500         6,500
                               当社全体でバックアップを行うべくスポンサー
     いちごホテル                          契約を締結しております。当投資法人の成長に
                                                        無
     リート投資法人                          向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通
                               のものとするため保有しております。
                               (定量的な保有効果)
                   774         528
                               定量的な保有効果については記載が困難であり
                               ます。(注)
                               (保有目的)
                               当社の物件取得力および与信力を活かし、当投
                               資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、
                               当社全体でバックアップを行うべくスポンサー
                  7,869
                             -
                               契約を締結しております。当投資法人の成長に
                               向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通
     いちごオフィス                          のものとするため保有しております。
                                                        無
     リート投資法人                          (定量的な保有効果)
                               定量的な保有効果については記載が困難であり
                               ます。(注)
                               (株式数が増加した理由)
                   697
                             -
                               当投資法人のさらなる成長に向けた支援ならび
                               に当社と投資主の利益を共通のものとするた
                               め、投資口を取得しました。
                               (保有目的)
                               当社の物件取得力および与信力を活かし、当投
                               資法人が適切な時期に物件を取得できるよう、
                  6,000         6,000
                               当社全体でバックアップを行うべくスポンサー
     いちごグリーン
                               契約を締結しております。当投資法人の成長に
     インフラ投資法                                                   無
                               向けた支援ならびに当社と投資主の利益を共通
     人
                               のものとするため保有しております。
                               (定量的な保有効果)
                   430         399
                               定量的な保有効果については記載が困難であり
                               ます。(注)
                               (保有目的)
                               当社の事業との親和性および事業シナジーが高
                  60,000         60,000
                               く、収益の拡大にも貢献できる可能性が高いと
     株式会社フィ                          判断したことから資本業務提携を行うため株式
                                                        無
     ル・カンパニー                          を保有しております。
                               (定量的な保有効果)
                    67         67
                               定量的な保有効果については記載が困難であり
                               ます。(注)
    (注)毎年の取締役会において、保有に伴う便益、リスクが資本コストに見合っているか等を総合的に検討し、保有の適
        否を判断しています。
        ③   保有目的が純投資目的である投資株式

          該当事項はありません。
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    第5【経理の状況】
      1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号。以
        下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
      (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財

        務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており

        ます。
      2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2022年3月1日から2023年2月28日
      まで)の連結財務諸表及び事業年度(2022年3月1日から2023年2月28日まで)の財務諸表について、太陽有限責任
      監査法人による監査を受けております                 。
      3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更等に的確に対応することが出来る体制を整備するため、公益財団法人財務会計
      基準機構へ加入するとともに、監査法人等が主催するセミナー等へ参加しております。
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     1【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                    (単位:百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※1 ,※4  46,458           ※1 ,※4  40,536
        現金及び預金
                                      ※1 ,※4  1,819           ※1 ,※4  3,866
        売掛金
                                        ※1  1,324             ※1  1,324
        営業貸付金
                                        ※2  2,547              ※2  47
        営業投資有価証券
                                        ※1  68,666             ※1  79,151
        販売用不動産
                                      ※1 ,※4  2,613           ※1 ,※4  3,197
        その他
                                          △ 633              △ 66
        貸倒引当金
                                         122,798              128,057
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                         66,501              66,790
          建物及び構築物
                                        △ 10,292             △ 12,751
           減価償却累計額
                                      ※1 ,※4  56,208           ※1 ,※4  54,039
           建物及び構築物(純額)
                                         34,298              34,956
          クリーンエネルギー発電設備
                                         △ 6,345             △ 8,094
           減価償却累計額
                                      ※1 ,※4  27,953           ※1 ,※4  26,862
           クリーンエネルギー発電設備(純額)
                                     ※1 ,※4  116,079           ※1 ,※4  114,431
          土地
                                         ※1  435            ※1  679
          建設仮勘定
                                          2,095              2,250
          建設仮勘定(クリーンエネルギー発電設備)
                                          2,884              3,040
          その他
                                         △ 1,618             △ 1,980
           減価償却累計額
                                      ※1 ,※4  1,265           ※1 ,※4  1,060
           その他(純額)
                                         204,038              199,323
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          1,580               717
          のれん
                                        ※1  1,365             ※1  1,397
          借地権
                                           605              283
          その他
                                          3,551              2,398
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        ※2  3,463             ※2  4,455
          投資有価証券
                                           270              240
          長期貸付金
                                           883              341
          繰延税金資産
                                        ※4  3,013             ※4  3,937
          その他
                                          △ 131             △ 133
          貸倒引当金
                                          7,498              8,840
          投資その他の資産合計
                                         215,089              210,562
        固定資産合計
                                         337,887              338,619
       資産合計
                                 69/143






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                                                    (単位:百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
     負債の部
       流動負債
                                          2,382               962
        短期借入金
                                           274              364
        1年内償還予定の社債
                                        ※1  9,888             ※1  8,539
        1年内返済予定の長期借入金
                                        ※4  1,375             ※4  4,218
        1年内返済予定の長期ノンリコースローン
                                          1,888               949
        未払法人税等
                                           39              112
        賞与引当金
                                        ※3  5,012             ※3  4,053
        その他
                                         20,861              19,200
        流動負債合計
       固定負債
                                          5,603              5,239
        社債
                                       ※1  150,389             ※1  152,624
        長期借入金
                                        ※4  39,489             ※4  38,012
        長期ノンリコースローン
                                          1,795              1,589
        繰延税金負債
                                          6,749              7,163
        長期預り保証金
                                           805              396
        その他
                                         204,833              205,026
        固定負債合計
                                         225,695              224,226
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                         26,888              26,888
        資本金
                                         11,268              11,266
        資本剰余金
                                         76,310              82,438
        利益剰余金
                                        △ 13,423             △ 17,914
        自己株式
                                         101,043              102,678
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                           25              296
        その他有価証券評価差額金
                                        ※5  △ 254             ※5  51
        繰延ヘッジ損益
                                                         347
        その他の包括利益累計額合計                                  △ 228
       新株予約権                                    961              814
                                         10,415              10,552
       非支配株主持分
                                         112,191              114,393
       純資産合計
                                         337,887              338,619
     負債純資産合計
                                 70/143








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      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
                                                     ※1  68,093
                                        56,934
     売上高
                                        40,757              48,674
     売上原価
                                         5,278              5,135
       (うち減価償却費)
                                        16,177              19,418
     売上総利益
                                     ※2 ,※3  6,159           ※2 ,※3  6,926
     販売費及び一般管理費
                                        10,018              12,492
     営業利益
     営業外収益
                                          29              46
       受取利息
                                          30              38
       受取配当金
                                          38              10
       為替差益
                                         ※6  98            ※6  790
       デリバティブ評価益
                                          164               92
       その他
                                          361              979
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,341              2,165
       支払利息
                                         ※6  53
       デリバティブ評価損                                                  -
                                          157              171
       融資関連費用
                                          355              285
       その他
                                         2,908              2,622
       営業外費用合計
                                         7,471              10,848
     経常利益
     特別利益
                                       ※4  3,248             ※4  4,416
       固定資産売却益
                                          15
       投資有価証券売却益                                                  -
                                          120              205
       その他
                                         3,383              4,621
       特別利益合計
     特別損失
                                           5              23
       固定資産除却損
                                          43              261
       投資有価証券評価損
                                          493              127
       貸倒引当金繰入額
                                        ※5  716            ※5  803
       減損損失
                                           0              18
       その他
                                         1,259              1,235
       特別損失合計
                                         9,595              14,234
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                    3,304              4,425
                                                        152
                                         △ 403
     法人税等調整額
                                         2,901              4,578
     法人税等合計
                                         6,694              9,656
     当期純利益
                                          220              246
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                         6,473              9,409
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 71/143






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       【連結包括利益計算書】
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
                                         6,694              9,656
     当期純利益
     その他の包括利益
                                                        270
       その他有価証券評価差額金                                   △ 65
                                        ※2  121            ※2  305
       繰延ヘッジ損益
                                         ※1  56            ※1  576
       その他の包括利益合計
                                         6,750              10,232
     包括利益
     (内訳)
                                         6,529              9,985
       親会社株主に係る包括利益
                                          220              246
       非支配株主に係る包括利益
                                 72/143
















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      ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
                                                    (単位:百万円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式       株主資本合計
                      26,888         11,275         73,160                 99,335
     当期首残高                                         △ 11,988
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 3,304                △ 3,304
      親会社株主に帰属する
                                       6,473                 6,473
      当期純利益
      連結範囲の変動                                  △ 18                △ 18
      自己株式の取得                                         △ 1,499        △ 1,499
                                                 64         58
      自己株式の処分                          △ 6
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
                                       3,150                 1,708
     当期変動額合計                   -        △ 6              △ 1,435
                      26,888         11,268         76,310                 101,043
     当期末残高                                         △ 13,423
                    その他の包括利益累計額

                                         非支配株主持
                 その他有          その他の包括
                                   新株予約権              純資産合計
                      繰延ヘッ
                                            分
                 価証券評          利益累計額合
                       ジ損益
                 価差額金          計
                    90                 1,007      10,197      110,255
     当期首残高                   △ 375      △ 285
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 3,304
      親会社株主に帰属する
                                                   6,473
      当期純利益
      連結範囲の変動                                              △ 18
      自己株式の取得                                            △ 1,499
                                                     58
      自己株式の処分
      株主資本以外の項目の
                         121       56             217       227
                   △ 65                  △ 46
      当期変動額(純額)
                         121       56             217      1,935
     当期変動額合計              △ 65                  △ 46
                    25                  961     10,415      112,191
     当期末残高                   △ 254      △ 228
                                 73/143








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          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
                                                    (単位:百万円)
                                    株主資本
                    資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式       株主資本合計
                      26,888         11,268         76,310                 101,043
     当期首残高                                         △ 13,423
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 3,275                △ 3,275
      親会社株主に帰属する
                                       9,409                 9,409
      当期純利益
      連結範囲の変動                                   △ 6                △ 6
      自己株式の取得                                         △ 4,499        △ 4,499
                                                  9         7
      自己株式の処分                          △ 2
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
                                       6,127                 1,634
     当期変動額合計                   -        △ 2              △ 4,490
                      26,888         11,266         82,438                 102,678
     当期末残高                                         △ 17,914
                    その他の包括利益累計額

                                         非支配株主持
                 その他有          その他の包括
                                   新株予約権              純資産合計
                      繰延ヘッ
                                            分
                 価証券評          利益累計額合
                       ジ損益
                 価差額金          計
                    25                  961     10,415      112,191
     当期首残高                   △ 254      △ 228
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 3,275
      親会社株主に帰属する
                                                   9,409
      当期純利益
      連結範囲の変動                                               △ 6
      自己株式の取得                                            △ 4,499
                                                     7
      自己株式の処分
      株主資本以外の項目の
                    270     305       576              136       566
                                      △ 146
      当期変動額(純額)
                    270     305       576              136      2,201
     当期変動額合計                                 △ 146
                    296      51      347       814     10,552      114,393
     当期末残高
                                 74/143








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      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位:百万円)
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                 至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                          9,595              14,234
       税金等調整前当期純利益
                                          5,644              5,339
       減価償却費
                                           149              177
       のれん償却額
                                            29              73
       賞与引当金の増減額(△は減少)
                                           505              134
       貸倒引当金の増減額(△は減少)
       受取利息及び受取配当金                                    △ 60             △ 85
                                          2,341              2,165
       支払利息
       投資有価証券売却損益(△は益)                                    △ 15              -
                                            5              23
       固定資産除却損
       固定資産売却損益(△は益)                                  △ 3,248             △ 4,416
                                           716              803
       減損損失
                                            43              261
       有価証券及び投資有価証券評価損益(△は益)
       新株予約権戻入益                                   △ 120             △ 205
       売上債権の増減額(△は増加)                                   △ 437            △ 2,096
                                          1,279              3,178
       営業投資有価証券の増減額(△は増加)
       販売用不動産の増減額(△は増加)                                  △ 3,873             △ 10,114
                                            2              3
       出資金評価損
       前渡金の増減額(△は増加)                                    △ 60              △ 6
       前払費用の増減額(△は増加)                                   △ 217             △ 383
       未収入金の増減額(△は増加)                                    △ 74             △ 62
       未収消費税等の増減額(△は増加)                                   △ 110             △ 123
                                                         462
       未払金の増減額(△は減少)                                   △ 113
                                            25
       未払費用の増減額(△は減少)                                                  △ 38
                                           795
       前受金の増減額(△は減少)                                                  △ 908
                                                          26
       預り金の増減額(△は減少)                                   △ 260
                                                         413
       預り保証金の増減額(△は減少)                                  △ 1,045
       未払消費税等の増減額(△は減少)                                   △ 204             △ 402
                                           109
                                                        △ 771
       その他
                                          11,403               7,682
       小計
       利息及び配当金の受取額                                     60              85
       利息の支払額                                  △ 2,174             △ 2,051
       法人税等の支払額                                  △ 1,548             △ 5,490
                                           198               27
       法人税等の還付額
                                          7,939               254
       営業活動によるキャッシュ・フロー
                                 75/143








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                                                        いちご株式会社(E05314)
                                                           有価証券報告書
                                                    (単位:百万円)

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                 至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       定期預金等の預入による支出                                    △ 7             △ 2
                                            30              23
       定期預金等の払戻による収入
       投資有価証券の取得による支出                                   △ 606             △ 968
                                           569
       投資有価証券の売却による収入                                                   -
       有形固定資産の取得による支出                                  △ 5,798             △ 10,516
                                          12,757              14,065
       有形固定資産の売却による収入
       無形固定資産の取得による支出                                   △ 195              △ 24
       出資金の払込による支出                                    △ 4             △ 6
                                            0              97
       出資金の回収による収入
       差入保証金の差入による支出                                    △ 16              △ 0
       貸付けによる支出                                   △ 290              △ 80
                                            33              30
       貸付金の回収による収入
                                            32              16
       その他
                                          6,502              2,635
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額(△は減少)                                  △ 2,497             △ 1,419
       社債の償還による支出                                   △ 274             △ 274
                                          26,552              41,834
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                  △ 32,940             △ 40,385
                                                        3,000
       長期ノンリコースローンの借入れによる収入                                     -
       長期ノンリコースローンの返済による支出                                  △ 1,467             △ 1,633
       自己株式の取得による支出                                  △ 1,499             △ 4,499
       配当金の支払額                                  △ 3,230             △ 3,197
                                           △ 2             △ 6
       非支配株主への配当金の支払額
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 15,360              △ 6,582
                                            0
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                                    △ 0
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                     △ 918            △ 3,692
     現金及び現金同等物の期首残高                                    50,590              46,214
                                         △ 3,457             △ 2,208
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                        ※1  46,214             ※1  40,313
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
         1.連結の範囲に関する事項
          (1)連結子会社の数及び名称
              ・連結子会社の数              47 社
              ・主要な連結子会社の名称              いちご投資顧問株式会社
                             いちご地所株式会社
                             いちごECOエナジー株式会社
                             いちごオーナーズ株式会社
                             いちごマルシェ株式会社
                             株式会社宮交シティ
                             株式会社セントロ
                             ストレージプラス株式会社
                             いちごアニメーション株式会社
                             博多ホテルズ株式会社
                             いちごSi株式会社
            いちご土地心築株式会社及びいちご不動産サービス福岡株式会社につきましては、2022年12月1日付

           で、いちご地所株式会社と吸収合併したため、連結の範囲から除外しております。
            投資事業組合等3社につきましては、当連結会計年度に重要性が減少したため、連結の範囲から除外し
           ております。
          (2)  主要な非連結子会社の状況

            特記すべき主要な非連結子会社はありません。
            非連結子会社の総資産の合計額、売上高の合計額、純利益の額のうち持分の合計額及び利益剰余金の
           うち持分の合計額等はいずれも少額であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないた
           め、連結の範囲から除外しております。
          (3)  他の会社等の議決権の過半数を自己の計算において所有しているにもかかわらず子会社としなかった当該

           他の会社等の名称及び子会社としなかった理由
            該当事項はありません。
          (4)  開示対象特別目的会社

            開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社
           との取引金額については、「注記事項(開示対象特別目的会社関係)」に記載しております。
         2.持分法の適用に関する事項

          (1)  持分法適用の関連会社
            該当事項はありません。
          (2)  持分法適用の非連結子会社
            該当事項はありません。
          (3)  持分法を適用していない主要な非連結子会社
            特記すべき主要な非連結子会社はありません。
            持分法を適用していない非連結子会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等はいずれも少
           額であり、また利益剰余金等に及ぼす影響も軽微であり、全体としても連結財務諸表に重要な影響を及ぼ
           さないため、持分法適用の範囲から除外しております。
          (4)  持分法を適用していない関連会社
            特記すべき主要な関連会社はありません。
            持分法を適用していない関連会社の純損益の額及び利益剰余金のうち持分の合計額等からみて、持分法の
           対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除
           外しております。
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          (5)  他の会社等の議決権の100分の20以上、100分の50以下を自己の計算において所有しているにもかかわらず

            関連会社としなかった当該他の会社等の名称
            該当事項はありません。
         3.連結子会社の事業年度等に関する事項

           連結子会社の決算日は次のとおりであります。
           1月末日     25社
           2月末日     8社
           3月末日     2社
           11月末日     1社
           12月末日     11社
          1月末日、12月末日を決算日とする子会社については、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しておりま
         す。3月末日、11月末日を決算日とする子会社については、連結決算日から3か月以内の一定時点を基準とした
         仮決算に基づく財務諸表を使用しております。
          ただし、連結決算日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
         4.会計方針に関する事項

          (1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
           イ.その他有価証券
           ・市場価格のない株式等            ………………時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移
            以外のもの                            動平均法により算定)
           ・市場価格のない株式等            ………………移動平均法による原価法
                             ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「(8)その他
                             連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ハ.投資事業組
                             合等の会計処理」に記載しております。
           ロ.デリバティブ         ………………………時価法
           ハ.販売用不動産         ………………………個別法による原価法(連結貸借対照表価額については収益性の低下
                             による簿価切下げの方法)
          (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
           ・有形固定資産        …………………………主として定額法
                             主な耐用年数は以下のとおりであります。
                             ・建物及び構築物・・・8~39年
                             ・クリーンエネルギー発電設備・・・20年
          (3) 重要な引当金の計上基準
           イ.貸倒引当金        …………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については
                             貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回
                             収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
           ロ.賞与引当金        …………………………従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基
                             づき当連結会計年度負担額を計上しております。
          (4) 重要な収益及び費用の計上基準

           イ.収益認識に関する計上基準
            当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び
           当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。
           アセットマネジメント事業

           ・不動産フィー収入
            不動産投資信託(J-REIT)、インフラ投資法人及び私募不動産ファンドから受け取る報酬については、顧
           客との業務委託契約に基づき運用・管理等を行う義務を負っております。当該履行義務は契約書に基づく一
           定の期間にわたり充足されるものであり、当該期間において収益を認識しております。ただし、運用資産の
           取得・譲渡に伴う報酬については、履行義務が一時に充足されることから、取得または引渡しの時点で収益
           を認識しております。
           心築事業

           ・不動産販売収入
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            不動産販売収入については、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。
           当該履行義務は物件が引渡される時点で充足されるものであり、引渡し時点において収益を認識しておりま
           す。
            取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件
           引渡し時に残代金の支払いを受けております。
           ・不動産賃貸収入
            不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)
           等に従い収益を認識しております。
            また、賃貸契約に付帯した役務提供等の履行義務については、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了
           時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
           クリーンエネルギー事業

           ・売電収入
            売電収入については、顧客との電力受給契約に基づき当社の連結子会社が所有する発電施設から発生する
           電力を供給する義務を負っております。当該履行義務は電力を供給した時点で充足されるものであり、供給
           時点において収益を認識しております。
          (5) 重要なヘッジ会計の方法

           イ.ヘッジ会計の方法
              原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップ及び金
             利キャップについては、特例処理を採用しております。
           ロ.ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段……金利スワップ取引、金利キャップ取引
              ヘッジ対象……借入金
           ハ.ヘッジ方針
              当社の内部規程に基づき、営業活動及び財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
           ニ.ヘッジの有効性の評価の方法
              ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を
             比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
             及び金利キャップについては、有効性の評価を省略しております。
             上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」(実務対応報告
             第40号 2022年3月17日)の適用範囲に含まれるヘッジ関係の全てに、当該実務対応報告に定められる
             特例的な取扱いを適用しております。
             当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。
              ヘッジ会計の方法…繰延ヘッジ処理によっております。
              ヘッジ手段…金利スワップ
              ヘッジ対象…借入金
              ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの
          (6) のれんの償却方法及び償却期間

              のれんの償却については、主に10年から20年の、子会社の実態に基づいた適切な償却期間において均
             等償却しております。
          (7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

              手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリ
             スクしか負わない取得日から3ヵ月以内に償還期限が到来する短期投資からなっております。
          (8) その他連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           イ.控除対象外消費税等の会計処理
              控除対象外消費税等は、原則当連結会計年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除
             対象外消費税等のうち一定のものは5年間の均等償却とし、一定のものは個々の取得原価に算入してお
             ります。
           ロ.  営業投融資の会計処理

              当社が営業投資目的で行う投融資(営業投融資)については、営業投資目的以外の投融資とは区分し
             て「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融
             資から生じる損益は、「営業損益」として表示することとしております。
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              なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な
             影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的
             で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当しないものとしておりま
             す。
           ハ.投資事業組合等の会計処理
              当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等への出資金を「営業投資有価証
             券」として計上しております。投資事業組合等の出資時に営業投資有価証券を計上し、投資事業組合等
             から分配された損益については、売上高に計上するとともに同額を営業投資有価証券に加減し、投資事
             業組合等からの出資金の払戻については営業投資有価証券を減額させております。
           ニ.連結納税制度の適用
              当社は連結納税制度を適用しております。
           ホ.連結納税制度からグル一プ通算制度への移行に係る税効果の適用
              当社及び一部の国内連結子会社は、翌連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行
             することとなります。ただし、「所得税法等の一部を改正する法律」                                (2020年法律第8号)において創
             設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが
             行われた項目は、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱
             い」(実務対応報告第39号 2020年3月31日)第3項の取扱いにより「税効果会計に係る会計基準の適用
             指針」(企業会計基準適用指針第28号 2018年2月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰
             延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
              なお、翌連結会計年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税
             並びに税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理
             及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第42号 2021年8月12日)を適用する予定であります。
       (重要な会計上の見積り)

       (収益不動産に係る評価)
       1.当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                         前連結会計年度                  当連結会計年度
                        (2022年2月28日)                  (2023年2月28日)
          販売用不動産                     68,666百万円                  79,151百万円
          有形固定資産                     173,165百万円                  166,227百万円
       2.識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        当社および連結子会社は、主として、オフィス、ホテル、レジデンス、商業施設等の収益不動産に投資を行って
       おり、当連結会計年度末において、販売目的で保有する収益不動産を販売用不動産として計上しております。ま
       た、中長期的な運用を前提として保有する収益不動産を有形固定資産に計上しております。
        販売用不動産として保有する収益不動産については、正味売却価額が不動産帳簿価額よりも下落している場合に
       は、当該正味売却価額をもって貸借対照表計上額とし、その差額は販売用不動産評価損として売上原価に計上して
       おります。また、有形固定資産として保有する収益不動産については、減損の兆候がある資産または資産グループ
       について、当該資産または資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を
       下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。収益不動
       産に係る減損損失を計上する際の回収可能価額については、正味売却価額を用いております。
        当社は、収益還元法の一種である直接還元法に基づき当社内で算定した評価額(以下、「社内評価額」とい
       う。)と外部の不動産鑑定士を利用して算定した不動産鑑定評価額のいずれか低い方を正味売却価額として採用し
       ております。
        いずれの評価額においても、算定方法には収益還元法が用いられており、対象不動産から見込まれる純収益また
       は将来キャッシュ・フローの予測と還元利回りが主要な計算要素となっております。
        対象不動産から見込まれる純収益または将来キャッシュ・フローの予測は、対象不動産が所在する地域の賃料相
       場、対象不動産の稼働率等による影響を受けます。また、還元利回りについては、金利の変動、地域別・物件タイ
       プ別の地価や不動産市況、個々の不動産の築年数、グレード、権利関係、遵法性等の個別要因等による影響を受け
       ます。当連結会計年度において、不動産取引市場での価格の高止まりが継続していることから、還元利回りは低下
       傾向にあり、収益不動産の評価に与える影響は限定的なものとなっております。なお、ホテルアセットにつきまし
       ては、昨年の外国人観光客に対する入国制限撤廃を受けて、将来キャッシュ・フローの予測にインバウンド需要を
       一定程度織り込んでおりますが、新型コロナウイルスの感染拡大前と比較して保守的な見積りとしております。
        当社は、外部公表データを用いて社内評価額の算定に用いる還元利回りの基礎とする、外部の不動産評価の専門
       家を利用して社内評価額の算定に用いた地域別・物件タイプ別の還元利回りに関する意見書を入手する等、見積り
       の不確実性への対処を行っておりますが、収益不動産の正味売却価額の見積りには、影響を及ぼす要因が数多く存
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       在するため、事業環境の変化等により、評価額の前提や仮定に変更が生じた場合には、販売用不動産評価損または
       減損損失の計上が必要となる可能性があります。
       (会計方針の変更)

        (収益認識に関する会計基準等の適用)
        「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」という。)
       等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサー
       ビスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用につい
       ては、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の当期首残高
       に与える影響はありません。この結果、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
        なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注
       記については記載しておりません。
        (時価の算定に関する会計基準等の適用)

        「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」とい
       う。)等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業
       会計基準第10号 2019年7月4日)第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新た
       な会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これにより、従来、時価を把握することが極めて困
       難と認められる金融商品とされていた社債その他の債券については取得原価をもって連結貸借対照表価額としてお
       りましたが、観察可能なインプットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察できない
       インプットを用いて算定した時価をもって連結貸借対照表価額としております。
        また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
       といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号                                                  2019年
       7月4日)第7-4項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載
       しておりません。
       (連結貸借対照表関係)

        ※1 担保提供資産及び対応債務
           担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     現金及び預金                               2,099百万円                 2,395百万円
     売掛金                                137                 181
     営業貸付金                               1,324                 1,324
     販売用不動産                               40,633                 47,551
     流動資産 その他                                 3                 12
     建物及び構築物                               37,713                 32,822
     クリーンエネルギー発電設備                               9,901                 9,919
     土地                               73,341                 67,623
     建設仮勘定                                 33                 323
     有形固定資産 その他                                996                 777
     借地権                               1,167                 1,200
              合計                     167,353                 164,132
     なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産 その他」は純額で表示しておりま
     す。
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           担保付債務は、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                 当連結会計年度
                              (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     1年内返済予定の長期借入金                                8,038                 6,653
     長期借入金                               119,695                 118,327
               合計                     127,734                 124,981
        ※2 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     営業投資有価証券(匿名組合出資)                               1,961百万円                   47百万円
     投資有価証券                                842                1,105
        ※3 顧客との契約から生じた契約負債の残高

           顧客との契約から生じた契約負債は、流動負債の「その他」に計上しております。契約負債の金額は、連
           結財務諸表「注記事項(収益認識関係)3.①                      契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
        ※4 ノンリコースローン

           ノンリコースローンは、返済原資が保有不動産及び当該不動産の収益等の責任財産に限定されている借
          入金であります。
           ノンリコースローンにかかる担保提供資産及び対応債務は次のとおりであります。

         (1)担保提供資産
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     現金及び預金                               4,777百万円                 4,888百万円
     売掛金                                141                 228
     流動資産 その他                                 6                 10
     建物及び構築物                               12,324                 12,350
     クリーンエネルギー発電設備                               11,745                 13,856
     土地                               29,582                 29,582
     有形固定資産 その他                                 32                 44
     投資その他の資産 その他                                349                 344
              合計                      58,961                 61,307
          なお、「建物及び構築物」、「クリーンエネルギー発電設備」、「有形固定資産 その他」は純額で表示し
          ております。
          (2)対応債務

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     1年内返済予定の長期ノンリコースローン                               1,375百万円                 4,218百万円
     長期ノンリコースローン                               39,489                 38,012
              合計                      40,865                 42,231
        ※5 繰延ヘッジ損益

           前連結会計年度(2022年2月28日)
            金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
           当連結会計年度(2023年2月28日)

            金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
         6.当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項

           当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメ
          ント契約及びタームローン契約を締結しております。
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           これらの契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     当座貸越契約、貸出コミットメント契約
                                    36,301百万円                 46,190百万円
     及びタームローン契約の総額
     借入実行残高                               16,096                 22,456
          差引借入未実行残高                          20,204                 23,733
       (連結損益計算書関係)

          ※1 顧客との契約から生じる収益
             売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。
            顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)1.顧客との契約から
            生じる収益を分解した情報」に記載しております。
          ※2 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2021年3月1日                 (自 2022年3月1日
                             至 2022年2月28日)                   至 2023年2月28日)
     給与手当                               1,440   百万円               1,443   百万円
                                     675                 778
     賞与手当
                                     542                 615
     租税公課
                                      29                 82
     賞与引当金繰入額
                                      1                 2
     貸倒引当金繰入額
          ※3 一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2021年3月1日                 (自 2022年3月1日
                             至 2022年2月28日)                   至 2023年2月28日)
     研究開発費                                 1 百万円                50 百万円
          ※4 固定資産売却益

          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
           「固定資産売却益」は、土地及び建物の売却によるものであります                                。
          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
           「固定資産売却益」は、土地及び建物等の売却によるものであります                                 。
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          ※5 減損損失

          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
           当社は、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          ① 減損損失を認識した資産及び減損損失計上額
                                                減損損失計上額

               用途           種類            場所
                                                 (百万円)
             事業用資産          無形固定資産           東京都千代田区                716
          ② 減損損失の認識に至った経緯

           事業環境の変化に伴い、当初想定していた収益が見込めなくなったことから、帳簿価額を回収可能価額まで
          減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。
          ③ 資産のグルーピングの方法
           当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産グ
          ループを決定しており、当該無形固定資産については、個別にグルーピングを行っております。
          ④ 回収可能価額の算定方法
           無形固定資産の回収可能価額は、使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込めな
          い資産については、回収可能価額をゼロとして評価しております。
          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
           当社は、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          ① 減損損失を認識した資産及び減損損失計上額
                                                減損損失計上額

                用途           種類           場所
                                                 (百万円)
               その他          のれん等         東京都千代田区他                712
           クリーンエネルギー発電所              建設仮勘定          千葉県夷隅郡他                91
          ② 減損損失の認識に至った経緯

           のれん等については、事業環境の変化に伴い、当初想定していた収益が見込めなくなったことから、帳簿価
          額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。また、建設仮勘定
          に係る建設については、計画の中断が決定されたことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額
          を減損損失として特別損失に計上しております。
          ③ 資産のグルーピングの方法
           当社は、減損会計の適用にあたって概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位によって資産グ
          ループを決定しており、のれんについては、個別にグルーピングを行っております。また、建設仮勘定につい
          ては、各拠点を基本単位としてグルーピングを行っております。
          ④ 回収可能価額の算定方法
           のれんについては、回収可能価額を使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込め
          ない資産については、回収可能価額をゼロとして評価しております。また、建設仮勘定については、回収可能
          価額を正味売却価額により測定しております。
          ※6 デリバティブ評価損益
          前連結会計年度(自           2021年3月1日 至           2022年2月28日)
           長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
          バティブ評価損益として表示しております。
          当連結会計年度(自           2022年3月1日 至           2023年2月28日)
           長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリ
          バティブ評価損益として表示しております。
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       (連結包括利益計算書関係)

          ※1    その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自 2021年3月1日               (自 2022年3月1日
                                 至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
     その他有価証券評価差額金:
      当期発生額                                 △23百万円                527百万円
      組替調整額                                 △43               △201
       税効果調整前
                                       △66                326
       税効果額                                 1              △55
       その他有価証券評価差額金
                                       △65                270
     繰延ヘッジ損益:
      当期発生額                                  84               163
      組替調整額                                  91               88
       税効果調整前
                                       175               251
       税効果額                                △53                53
       繰延ヘッジ損益
                                       121               305
        その他の包括利益合計
                                        56               576
          ※2 繰延ヘッジ損益

          前連結会計年度(自           2021年3月1日 至           2022年2月28日)
           金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生
          じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
          当連結会計年度(自           2022年3月1日 至           2023年2月28日)

           金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生
          じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。
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       (連結株主資本等変動計算書関係)
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
     1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末
                       株式数(株)          株式数(株)          株式数(株)          株式数(株)
     発行済株式
      普通株式                  505,381,018              -          -     505,381,018
            合計             505,381,018              -          -     505,381,018
     自己株式
      普通株式                   33,283,200          4,363,500           180,200        37,466,500
            合計             33,283,200          4,363,500           180,200        37,466,500
    (注)自己株式の増減の内訳
         自己株式の取得による増加                                          4,363,500株
         自己株式の処分による減少                                             180,200株
    2.新株予約権等に関する事項

                                     新株予約権の目的となる株式の数(株)
                             新株予約権の                          当連結会計
                                                       年度末残高
      区分         新株予約権の内訳             目的となる株
                                   当連結会計     当連結会計     当連結会計     当連結会計
                             式の種類                          (百万円)
                                   年度期首     年度増加     年度減少     年度末
          第13回新株予約権
     提出会社                        普通株式
                                      -     -     -     -     -
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第14回新株予約権
     提出会社                        普通株式
                                      -     -     -     -     206
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第15回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     252
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第16回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     307
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第17回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     116
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第18回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     47
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第19回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     31
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
                合計                -       -     -     -     -     961
    (注)第18回新株予約権及び第19回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
    3.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
       2021年4月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       ・普通株式の配当に関する事項
        (イ)配当金の総額     3,304百万円
        (ロ)配当の原資      利益剰余金
        (ハ)1株当たり配当額   7.0円
        (ニ)基準日        2021年2月28日
        (ホ)効力発生日      2021年5月24日
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
       2022年4月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       ・普通株式の配当に関する事項
        (イ)配当金の総額     3,275百万円
        (ロ)配当の原資      利益剰余金
        (ハ)1株当たり配当額   7.0円
        (ニ)基準日        2022年2月28日
        (ホ)効力発生日      2022年5月30日
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         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
     1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                     当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末
                       株式数(株)          株式数(株)          株式数(株)          株式数(株)
     発行済株式
      普通株式                  505,381,018              -          -     505,381,018
            合計             505,381,018              -          -     505,381,018
     自己株式
      普通株式                   37,466,500          14,552,200            26,500        51,992,200
            合計             37,466,500          14,552,200            26,500        51,992,200
    (注)自己株式の増減の内訳
         自己株式の取得による増加                                                  14,552,200株
         自己株式の処分による減少                                                        26,500株
    2.新株予約権等に関する事項

                                     新株予約権の目的となる株式の数(株)
                             新株予約権の                          当連結会計
      区分         新株予約権の内訳             目的となる株                          年度末残高
                                   当連結会計     当連結会計     当連結会計     当連結会計
                             式の種類                          (百万円)
                                   年度期首     年度増加     年度減少     年度末
          第14回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     -
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第15回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     243
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第16回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     296
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第17回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     111
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第18回新株予約権
     提出会社                        普通株式
                                      -     -     -     -     78
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第19回新株予約権
     提出会社                        普通株式
                                      -     -     -     -     66
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
          第20回新株予約権
     提出会社                        普通株式        -     -     -     -     18
          (ストック・オプションとしての新株予約権)
                合計                -       -     -     -     -     814
    (注)第18回新株予約権、第19回新株予約権及び第20回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
    3.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
       2022年4月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       ・普通株式の配当に関する事項
        (イ)配当金の総額     3,275百万円
        (ロ)配当の原資      利益剰余金
        (ハ)1株当たり配当額   7.0円
        (ニ)基準日        2022年2月28日
        (ホ)効力発生日      2022年5月30日
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
       2023年4月19日開催の取締役会において、次のとおり決議しております。
       ・普通株式の配当に関する事項
        (イ)配当金の総額     3,627百万円
        (ロ)配当の原資      利益剰余金
        (ハ)1株当たり配当額   8.0円
        (ニ)基準日        2023年2月28日
        (ホ)効力発生日      2023年5月29日
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       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
    ※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                  至 2022年2月28日)              至 2023年2月28日)
     現金及び預金勘定                                  46,458百万円              40,536百万円
     預入期間が3ヵ月を超える定期預金等                                  △244              △222
     現金及び現金同等物                                  46,214              40,313
       (リース取引関係)

      1.ファイナンス・リース取引
      (1)借主側
      前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      (2)貸主側

      前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
       該当事項はありません。
      当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

       該当事項はありません。
      2.オペレーティング・リース取引

      (1)借主側
      前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      (2)貸主側

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位:百万円)
                            前連結会計年度                   当連結会計年度
                           (2022年2月28日)                   (2023年2月28日)
     1年内                                 1,956                   3,021
     1年超                                 7,219                   9,247

     合計                                 9,175                  12,268

                                 88/143






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       (金融商品関係)
          1.金融商品の状況に関する事項
          (1)  金融商品に対する取組方針
            当社は、心築・クリーンエネルギー事業等における新規投資及び投資回収の計画などに照らして、必要
           な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は、主に銀行預金など流動性の高
           い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等からの借入により調達しております。デリバティ
           ブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
          (2)  金融商品の内容及びそのリスク
            営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、海外で事業を行うに当たり生
           じる外貨建ての金融資産等は、為替の変動リスクに晒されております。
            営業投資有価証券は、主に国内外の企業の株式等であり、投資有価証券は主に業務上の関係を有する企
           業の株式及び出資金等であります。これらはそれぞれ、発行体の信用リスク、金利の変動リスク及び市場
           価格の変動リスクなどに晒されております。
            借入金、社債及びノンリコースローンにつきましては、投融資や設備投資などに係る資金調達を目的と
           したものであり、返済日は最長で決算日後約30年であります。このうち変動金利の借入は、金利の変動リ
           スクに晒されておりますが、一部についてはデリバティブ取引(金利スワップ及び金利キャップ)を利用
           してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有
           効性の評価方法等については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項4.会計方針に
           関する事項(5)重要なヘッジ会計の方法」に記載しております。
          (3)  金融商品に係るリスク管理体制
           ⅰ.信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
            営業債権は主に子会社において経常的に発生しており、担当部署が所定の手続きに従って債権の回収状
           況を定期的にモニタリングを行い、支払遅延の早期把握や回収リスクの軽減を図っております。
            また、その他の営業債権については、投資回収時などに不定期に発生するものであり、担当部署が個別
           取引ごとに回収までの期間や取引の相手方の信用状況などを総合的に判断した上で取引の実行を決定し、
           約定に従った債権回収に至るまでモニタリングを行っております。
            営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、国内外の企業向けのものについては、発行体の財務状況等
           を継続的に把握することに努めており、状況に応じて随時保有方針の見直し等を行っております。
           ⅱ.市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
            当社は、借入金及びノンリコースローンに係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ
           取引または金利キャップ取引を利用しております。
            営業投資有価証券及び投資有価証券のうち、不動産ファンドや上場有価証券など市場リスクのあるも
           の、または外貨建てのものについては、定期的に時価や為替レートの変動による影響等を把握し、保有方
           針の見直しなどを行っております。
            デリバティブ取引の執行・管理については、所定の手続きに従い、財務担当部署が行っております。
           ⅲ.資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
            当社は、担当部署が企画・立案する新規投資または投資回収の計画に基づき、適時に資金繰計画を作
           成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
          (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
            金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
           より、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ
           取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではあ
           りません。
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          2.金融商品の時価等に関する事項
          連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
           前連結会計年度(2022年2月28日)

                           連結貸借対照表計上額
                                        時価(百万円)           差額(百万円)
                              (百万円)
     (1)投資有価証券                             1,112           1,112             -
              資産計                    1,112           1,112             -
     (1)社債                             5,878           5,949             71
     (2)長期借入金                            160,278           160,349              70
     (3)長期ノンリコースローン                             40,865           41,373             507
              負債計                   207,021           207,671             649
          デリバティブ取引(※6)                        (378)           (378)             -
     ※1 「現金及び預金」、「売掛金」、「短期借入金」、「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決
        済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
     ※2 市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品は、「(1)投資有価証券」には含まれ
        ておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。
                                   連結貸借対照表

                  区分
                                  計上額(百万円)
               営業投資有価証券                             1,963
                投資有価証券                            2,236

                  合計                          4,200

     ※3 「1年内償還予定の社債」については、「(1)社債」に含めて表示しております。
     ※4 「1年内返済予定の長期借入金」については、「(2)長期借入金」に含めて表示しております。
     ※5 「1年内返済予定の長期ノンリコースローン」については、「(3)長期ノンリコースローン」に含めて表示しており
        ます。
     ※6 デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は()で表示しております。
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           当連結会計年度(2023年2月28日)
                           連結貸借対照表計上額
                                        時価(百万円)           差額(百万円)
                              (百万円)
     (1)投資有価証券                             2,993           2,993             -
              資産計                    2,993           2,993             -
     (1)社債                             5,603           5,631             27
     (2)長期借入金                            161,164           161,145             △19
     (3)長期ノンリコースローン                             42,231           42,311             79
              負債計                   208,999           209,087              87
          デリバティブ取引(※6)                         841           841            -
     ※1 「現金及び預金」、「売掛金」、「短期借入金」、「未払法人税等」については、現金であること及び短期間で決
        済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
     ※2 市場価格のない株式等及び組合出資金等の連結貸借対照表計上額は次のとおりであり、「(1)投資有価証券」には
        含まれておりません。市場価格のない株式等は、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適
        用指針第19号 2019年7月4日)第5項に基づき、時価開示の対象としておりません。組合出資金等は、「時価の算
        定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月4日)第24-16項に基づき、時価開示
        の対象としておりません。
                                   連結貸借対照表

                  区分
                                  計上額(百万円)
               営業投資有価証券                               47
                投資有価証券                            1,462

                  合計                          1,509

     ※3 「1年内償還予定の社債」については、「(1)社債」に含めて表示しております。
     ※4 「1年内返済予定の長期借入金」については、「(2)長期借入金」に含めて表示しております。
     ※5 「1年内返済予定の長期ノンリコースローン」については、「(3)長期ノンリコースローン」に含めて表示しており
        ます。
     ※6 デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は()で表示しております。
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      (注)1.金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度(2022年2月28日)
                                   1年超         5年超
                         1年以内                             10年超
                                  5年以内         10年以内
                        (百万円)                            (百万円)
                                  (百万円)         (百万円)
     現金及び預金                       46,458           -         -         -
     売掛金                       1,819           -         -         -

     営業貸付金                       1,324           -         -         -
            合計               49,603           -         -         -

          当連結会計年度(2023年2月28日)

                                   1年超         5年超
                         1年以内                             10年超
                                  5年以内         10年以内
                        (百万円)                            (百万円)
                                  (百万円)         (百万円)
     現金及び預金                       40,536           -         -         -
     売掛金                       3,866           -         -         -

     営業貸付金                       1,324           -         -         -
            合計               45,727           -         -         -

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      (注)2.社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

          前連結会計年度(2022年2月28日)
                          1年超       2年超       3年超       4年超
                  1年以内                                    5年超
                         2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
                  (百万円)                                    (百万円)
                         (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
     短期借入金                2,382         -       -       -       -       -
     1年内償還予定の社債                 274        -       -       -       -       -
     1年内返済予定の長期
                     9,888         -       -       -       -       -
     借入金
     1年内返済予定の長期
                     1,375         -       -       -       -       -
     ノンリコースローン
     社債                 -       364      3,162        232       162      1,682
     長期借入金                 -      8,505       18,264        7,158       30,634       85,827

     長期ノンリコースローン                 -      4,101       1,412       1,427       21,975       10,572
          合計           13,921       12,971       22,839        8,817       52,772       98,081

          当連結会計年度(2023年2月28日)

                          1年超       2年超       3年超       4年超
                  1年以内                                    5年超
                         2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
                  (百万円)                                    (百万円)
                         (百万円)       (百万円)       (百万円)       (百万円)
     短期借入金                 962        -       -       -       -       -
     1年内償還予定の社債                 364        -       -       -       -       -
     1年内返済予定の長期
                     8,539         -       -       -       -       -
     借入金
     1年内返済予定の長期
                     4,218         -       -       -       -       -
     ノンリコースローン
     社債                 -      3,162        232       162       162      1,519
     長期借入金                 -     20,346        7,360       28,701        6,817       89,399

     長期ノンリコースローン                 -      1,581       1,576       22,030        1,206       11,617
          合計           14,085       25,090        9,168       50,894        8,186      102,536

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          3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
          金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分
         類しております。
          レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形
                   成される当該時価の算定の対象となる資産または負債に関する相場価格
                   により算定した時価
          レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット
                   以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
          レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
          時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属

         するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
        ①時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

         当連結会計年度(2023年2月28日)
                                      時価(百万円)
               区分
                          レベル1         レベル2         レベル3          合計
          投資有価証券                   2,093          870          30        2,993
          デリバティブ取引                     -         841          -         841
               資産計              2,093         1,711           30        3,835
        ②時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

         当連結会計年度(2023年2月28日)
                                      時価(百万円)
               区分
                          レベル1         レベル2         レベル3          合計
          社債                     -        5,631           -        5,631
          長期借入金                     -       161,145            -       161,145
          長期ノンリコースローン                     -       42,311           -       42,311
               負債計                -       209,087            -       209,087
      (注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

        投資有価証券

          上場株式等は活発な市場で取引されているため、相場価格を用いて評価しており、レベル1の時価に分類して
         おります。一方で、当社が保有している社債等は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは
         認められないため、将来キャッシュ・フローを適切な利率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル
         2の時価に分類しております。
        デリバティブ取引

          金利スワップ及び金利キャップの時価は、取引先金融機関から入手した情報により算定しており、レベル2の
         時価に分類しております。なお、金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされて
         いる長期借入金及び長期ノンリコースローンと一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金及
         び長期ノンリコースローンの時価に含めて記載しております。
        社債(1年内償還予定を含む)

          当社の発行する社債の時価は、元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に
         割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
        長期借入金及び長期ノンリコースローン

         これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値
         法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
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       (有価証券関係)
    1.その他有価証券
     前連結会計年度(2022年2月28日)
                            連結貸借対照表計上額
                     種類                  取得原価(百万円)            差額(百万円)
                               (百万円)
                 (1)株式                   -           -           -
                 (2)債券
                  ① 国債・地方債等                  -           -           -
     連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えるも             ② 社債                  -           -           -
     の
                  ③ その他                  -           -           -
                 (3)その他                   515           270           245
                     小計               515           270           245
                 (1)株式                   67           67           -
                 (2)債券
                  ① 国債・地方債等                  -           -           -
     連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えない             ② 社債                  -           -           -
     もの
                  ③ その他                  -           -           -
                 (3)その他                   528           671          △142
                     小計               596           738          △142
               合計                    1,112           1,009            103
    (注)非上場株式(連結貸借対照表価額1,081百万円)、社債(連結貸借対照表価額1,772百万円)及びその他(連結貸借
        対照表価額2,045百万円)については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることか
        ら、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
     当連結会計年度(2023年2月28日)

                            連結貸借対照表計上額
                     種類                  取得原価(百万円)            差額(百万円)
                               (百万円)
                 (1)株式                   -           -           -
                 (2)債券
                  ① 国債・地方債等                  -           -           -
     連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えるも             ② 社債                  -           -           -
     の
                  ③ その他                  -           -           -
                 (3)その他                  2,026           1,599            426
                     小計              2,026           1,599            426
                 (1)株式                   67           67          △0
                 (2)債券
                  ① 国債・地方債等                  -           -           -
     連結貸借対照表計上額
     が取得原価を超えない             ② 社債                  30           30           -
     もの
                  ③ その他                  870           870           -
                 (3)その他                   -           -           -
                     小計               967           967           △0
               合計                    2,993           2,567            425
    (注)非上場株式(連結貸借対照表価額1,384百万円)及びその他(連結貸借対照表価額124百万円)については、市場価
        格のない株式等であることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
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    2.売却したその他有価証券
     前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          種類         売却額(百万円)          売却益の合計額(百万円)             売却損の合計額(百万円)
     (1)株式                    1,422               15              0

     (2)債券
      ① 国債・地方債等                     -             -             -

      ② 社債                     -             -             -

      ③ その他                     -             -             -

     (3)その他                      -             -             -
          合計               1,422               15              0

     当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

      該当事項はありません。
    3.減損処理を行った有価証券

       前連結会計年度において、有価証券について43百万円(その他有価証券の時価のある株式)の減損処理を行っており
      ます。
       当連結会計年度において、有価証券について261百万円(社債201百万円、非上場株式60百万円)の減損処理を行って
      おります。
       なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50%以上下落した場合には全て減損処理を行
      い、30~50%程度下落した場合には、回収可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っておりま
      す。
       (デリバティブ取引関係)

     1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
       金利関連
       前連結会計年度        (2022年2月28日)
                                        契約額等の
                                                時価      評価損益
                                 契約額等
        区分
                取引の種類        主なヘッジ対象                うち1年超
                                               (百万円)       (百万円)
                                 (百万円)
                                        (百万円)
              金利スワップ取引
                                   44,000       44,000       △151       △151
              (変動受取・固定
     市場取引以外の
              支払)
                          借入金
     取引
              金利キャップ取引                     49,700       35,000        101      △720
                 合計                  93,700       79,000        △50      △871

       当連結会計年度        (2023年2月28日)

                                        契約額等の
                                                時価      評価損益
                                 契約額等
        区分
                取引の種類        主なヘッジ対象                うち1年超
                                               (百万円)       (百万円)
                                 (百万円)
                                        (百万円)
              金利スワップ取引
                                   44,000       25,000        434       434
              (変動受取・固定
     市場取引以外の
              支払)
                          借入金
     取引
              金利キャップ取引                     35,000       25,000        304      △485
                 合計                  79,000       50,000        739      △50

                                 96/143



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     2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

       金利関連
       前連結会計年度        (2022年2月28日)
                                                      時価
                                   契約額等        契約額等のうち
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                                     (百万円)
                                   (百万円)        1年超(百万円)
              金利スワップ取引
     原則的処理方法         (変動受取・固定            借入金            9,911         9,911         △366
              支払)
              金利スワップ取引
     金利スワップの
              (変動受取・固定            借入金            2,379         2,379    (注)      -
     特例処理
              支払)
     金利キャップの
              金利キャップ取引            借入金            7,380         7,380    (注)      -
     特例処理
                 合計                    19,671         19,671          △366

    (注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理され

      ているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
       当連結会計年度        (2023年2月28日)

                                                      時価
                                   契約額等        契約額等のうち
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                                     (百万円)
                                   (百万円)        1年超(百万円)
              金利スワップ取引
     原則的処理方法         (変動受取・固定            借入金            11,381         11,381           74
              支払)
              金利スワップ取引
     金利スワップの
              (変動受取・固定            借入金            2,268          823   (注)      -
     特例処理
              支払)
     金利キャップの
              金利キャップ取引            借入金            7,138         7,138    (注)      -
     特例処理
                 合計                    20,788         19,343           74

    (注)金利スワップ及び金利キャップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理され

      ているため、その時価は当該借入金の時価に含めて記載しております。
       (退職給付関係)

       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       (ストック・オプション等関係)

      1.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
                                                    (単位:百万円)
                           前連結会計年度                   当連結会計年度
                          (自 2021年3月1日                   (自 2022年3月1日
                           至 2022年2月28日)                   至 2023年2月28日)
     販売費及び一般管理費                                  73                   58
      2.ストック・オプションの権利不行使による失効により利益として計上した金額

                                                    (単位:百万円)
                           前連結会計年度                   当連結会計年度
                          (自 2021年3月1日                   (自 2022年3月1日
                           至 2022年2月28日)                   至 2023年2月28日)
     新株予約権戻入益                                  120                   205
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     3.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
      (1)ストック・オプションの内容
       いちご株式会社
                いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社
               2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ
                  ション           ション           ション
                第14回新株予約権           第15回新株予約権           第16回新株予約権
                          取締役8名、執行役11           取締役8名、執行役8
     付与対象者の
              取締役6名、執行役10名
                          名、従業員179名及び子           名、従業員187名及び子
     区分及び人数
                及び従業員206名
                            会社取締役2名           会社取締役3名
     ストック・             普通株式           普通株式           普通株式
     オプション数            1,500,000株           2,000,000株           1,800,000株
     付与日            2016年2月1日           2017年2月1日           2018年2月1日
               ①新株予約権割当日以           ①新株予約権の割当を           ①新株予約権の割当を
               降新株予約権の行使時           受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約
               まで継続して、当社の           権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約
               取締役、執行役、また           権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し
               は従業員並びに当社子           て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執
               会社の取締役、執行           行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま
               役、監査役又は従業員           たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締
               その他これに準じる地           役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も
               位を継続して有してい           しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ
               ることを要する。ただ           れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し
               し、取締役会が正当な           ていることを要する。           ていることを要する。
               理由があると認めた場           ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正
               合については、この限           当な理由があると認め           当な理由があると認め
               りではない。           た場合については、こ           た場合については、こ
               ②新株予約権の譲渡、           の限りではない。           の限りではない。
               質入れその他一切の処           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、
     権利確定条件
               分は認めない。           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処
               ③新株予約権の割当を           分は認めない。           分は認めない。
               受けた者が死亡した場           ③新株予約権の割当を           ③新株予約権の割当を
               合、相続人がその権利           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場
               を行使することができ           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利
               る。ただし、④に規定           を行使することができ           を行使することができ
               する「新株予約権割当           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定
               契約」に定める条件に           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当
               よる。           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に
               ④その他の条件につい           よる。           よる。
               ては、当社と新株予約           ④その他の条件につい           ④その他の条件につい
               権の割当対象者との間           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約
               で締結した「新株予約           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間
               権割当契約」に定める           で締結する「新株予約           で締結する「新株予約
               ところによる。           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める
                          ところによる。           ところによる。
                自 2016年2月1日           自 2017年2月1日           自 2018年2月1日
     対象勤務期間
                至 2018年1月13日           至 2020年1月13日           至 2021年1月12日
                自 2018年1月14日           自 2020年1月14日           自 2021年1月13日
     権利行使期間
                至 2023年1月13日           至 2025年1月13日           至 2026年1月12日
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               2019年ストック・オプ           2020年ストック・オプ           2021年ストック・オプ           2022年ストック・オプ
                  ション           ション           ション           ション
                第17回新株予約権           第18回新株予約権           第19回新株予約権           第20回新株予約権
                          取締役8名、執行役8           取締役8名、執行役10           取締役9名、執行役7
               取締役8名、執行役9
     付与対象者の
                          名、従業員214名及び子           名、従業員208名及び子           名、従業員204名及び子
               名、従業員206名及び子
     区分及び人数
                          会社取締役2名、子会社           会社取締役2名、子会社           会社取締役2名、子会社
                会社取締役3名
                             監査役1名           監査役1名           監査役1名
     ストック・             普通株式           普通株式           普通株式           普通株式
     オプション数(注)            1,800,000株           2,000,000株           2,000,000株           2,000,000株
     付与日            2019年2月1日           2020年11月2日           2021年5月7日           2022年9月15日
               ①新株予約権の割当を           ①新株予約権の割当を           ①新株予約権の割当を           ①新株予約権の割当を
               受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約           受けた者は、新株予約
               権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約           権割当日以降新株予約
               権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し           権の行使時まで継続し
               て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執           て、当社の取締役、執
               行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま           行役もしくは従業員ま
               たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締           たは当社子会社の取締
               役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も           役、執行役、監査役も
               しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ           しくは従業員その他こ
               れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し           れに準じる地位を有し
               ていることを要する。           ていることを要する。           ていることを要する。           ていることを要する。
               ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正           ただし、取締役会が正
               当な理由があると認め           当な理由があると認め           当な理由があると認め           当な理由があると認め
               た場合については、こ           た場合については、こ           た場合については、こ           た場合については、こ
               の限りではない。           の限りではない。           の限りではない。           の限りではない。
               ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、           ②新株予約権の譲渡、
     権利確定条件
               質入れその他一切の処           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処           質入れその他一切の処
               分は認めない。           分は認めない。           分は認めない。           分は認めない。
               ③新株予約権の割当を           ③新株予約権の割当を           ③新株予約権の割当を           ③新株予約権の割当を
               受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場           受けた者が死亡した場
               合、相続人がその権利           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利           合、相続人がその権利
               を行使することができ           を行使することができ           を行使することができ           を行使することができ
               る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定           る。ただし、④に規定
               する「新株予約権割当           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当           する「新株予約権割当
               契約」に定める条件に           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に           契約」に定める条件に
               よる。           よる。           よる。           よる。
               ④その他の条件につい           ④その他の条件につい           ④その他の条件につい           ④その他の条件につい
               ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約           ては、当社と新株予約
               権の割当対象者との間           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間           権の割当対象者との間
               で締結する「新株予約           で締結する「新株予約           で締結する「新株予約           で締結する「新株予約
               権割当契約」に定める           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める           権割当契約」に定める
               ところによる。           ところによる。           ところによる。           ところによる。
                自 2019年2月1日           自 2020年11月2日           自 2021年5月7日           自 2022年9月15日
     対象勤務期間
                至 2022年1月11日           至 2023年10月14日           至 2024年4月19日           至 2025年8月19日
                自 2022年1月12日           自 2023年10月15日           自 2024年4月20日           自 2025年8月20日
     権利行使期間
                至 2027年1月11日           至 2028年10月14日           至 2029年4月19日           至 2030年8月19日
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      (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況
        当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株
       式数に換算して記載しております。
      ① ストック・オプションの数
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社
               2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ
                   ション           ション           ション
                 第14回新株予約権            第15回新株予約権            第16回新株予約権
     権利確定前   
     (株)
      前連結会計年度末                 -           -           -
      付与                 -           -           -
      失効                 -           -           -
      権利確定                 -           -           -
      未確定残                 -           -           -
     権利確定後   
     (株)
      前連結会計年度末             1,093,200           1,554,500           1,507,700
      権利確定                 -           -           -
      権利行使                 -           -           -
      失効             1,093,200             56,000           54,000
      未行使残                 -        1,498,500           1,453,700
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社

               2019年ストック・オプ           2020年ストック・オプ           2021年ストック・オプ           2022年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第17回新株予約権            第18回新株予約権            第19回新株予約権            第20回新株予約権
     権利確定前   
     (株)
      前連結会計年度末                 -        1,897,900           1,932,500               -
      付与                 -           -           -        2,000,000
      失効                 -         81,200           77,300           26,100
      権利確定                 -           -           -           -
      未確定残                 -        1,816,700           1,855,200           1,973,900
     権利確定後   
     (株)
      前連結会計年度末             1,567,000               -           -           -
      権利確定                 -           -           -           -
      権利行使                 -           -           -           -
      失効               64,400             -           -           -
      未行使残             1,502,600               -           -           -
     (注)当連結会計年度における当社役員による行使はありません。
                                100/143






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      ② 単価情報

                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社
               2016年ストック・オプ           2017年ストック・オプ           2018年ストック・オプ
                   ション           ション           ション
                 第14回新株予約権            第15回新株予約権            第16回新株予約権
     権利行使価格 
                      474           423           519
     (円)
     行使時平均株価
                      -           -           -
     (円)
     公正な評価単価
                    189.19           162.55           203.73
     (付与日)(円)
                 いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社           いちご株式会社

               2019年ストック・オプ           2020年ストック・オプ           2021年ストック・オプ           2022年ストック・オプ
                   ション           ション           ション           ション
                 第17回新株予約権            第18回新株予約権            第19回新株予約権            第20回新株予約権
     権利行使価格 
                      432           340           388           350
     (円)
     行使時平均株価
                      -           -           -           -
     (円)
     公正な評価単価
                     74.07           55.76           58.58           56.12
     (付与日)(円)
     4.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

      当連結会計年度において付与されたストック・オプションについての公正な評価単価の見積方法は以下のとおり
      であります。
      ①使用した評価技法          ブラック・ショールズモデル
      ②主な基礎数値及び見積方法
                                       2022年ストック・オプション

       株価変動性    (注)1                                                  32.56%

       予想残存期間   (注)2                                                 5.44年間
       見積配当率    (注)3                                                  2.30%
       無リスク利子率  (注)4                                                  0.065%
      (注)1.2017年2月から2022年8月までの株価実績に基づき算定しております。
         2.権利行使期間の満期において行使されるものと推定して見積もっております。
         3.前期配当実績値である1株当たり7円を採用しております。
         4.2022年9月14日における、償還年月2028年3月20日の国債レート中央値を採用しております。
     5.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

      基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しておりま
      す。
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       (税効果会計関係)
          1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
          繰延税金資産
           未払事業税                              135百万円              117百万円
           貸倒引当金繰入限度超過額                              234               75
           投資有価証券評価損                              99              204
           不動産評価損                             2,873              2,314
           繰延ヘッジ損益                              112               0
           繰越欠損金                              635              723
           未実現利益                              201              179
           減損損失                              219               33
           減価償却費                              244              334
                                         497              590
           その他
          繰延税金資産小計
                                        5,252              4,574
                                       △4,196              △3,939
           評価性引当額
          繰延税金資産合計
                                        1,056               634
          繰延税金負債
           その他有価証券評価差額金                             △71              △128
           全面時価評価法による評価差額                            △1,620              △1,489
           繰延ヘッジ損益                              -             △23
                                        △276              △241
           その他
           繰延税金負債合計                            △1,967              △1,882
          繰延税金資産(負債)の純額(△は負債)                              △911             △1,247
          2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
          法定実効税率
                                  法定実効税率と税効果会                    30.62%
                                 計適用後の法人税等の負担
          (調整)                       率との間の差異が法定実効
           交際費等永久に損金に算入されない項目                      税率の100分の5以下であ                    0.49%
           役員賞与損金不算入額                      るため、注記を省略してお                    0.91%
           住民税均等割                      ります。                    0.09%
           評価性引当額の増減                                         △1.80%
           のれん償却                                          0.38%
           のれん減損                                          1.48%
           その他                                          0.00%
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                                          32.16%
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       (企業結合等関係)
      共通支配下の取引等(連結子会社同士の吸収合併)
       1.企業結合の概要
       (1)結合当事企業の名称及びその事業内容
          結合当事企業の名称 いちご地所株式会社、いちご土地心築株式会社、いちご不動産サービス福岡株式会社
          事業の内容     不動産業
       (2)企業結合日
          2022年12月1日
       (3)企業結合の法的形式
          いちご地所株式会社を吸収合併存続会社、いちご土地心築株式会社及びいちご不動産サービス福岡株式会社を
         吸収合併消滅会社とする吸収合併
       (4)結合後企業の名称
          いちご地所株式会社
       (5)その他取引の概要に関する事項
          当社グループ内における経営資源を集約することにより、事業の効率化を図ることを目的としております。
       2.実施した会計処理の概要

        「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準委員会                          2019年1月16日        企業会計基準第21号)及び「企業結合会
       計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」(企業会計基準委員会                                  2019年1月16日        企業会計基準適用指針
       第10号)に基づき、共通支配下の取引として処理しております。
       (資産除去債務関係)

      1.資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
      2.連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

       当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にア
      スベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でない
      ことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上し
      ておりません。
       当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の心築不動産、太陽光発電設備について、土地所有者との間で不動産
      賃借契約を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表
      に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もない
      ことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上し
      ておりません。
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       (賃貸等不動産関係)
       当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。前連結
      会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は3,601百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計
      上)、売却益は3,248百万円(特別利益に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸
      損益は3,677百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上)、売却益は4,416百万円(特別利益に計上)
      であります。
      当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び時価は、次のとおりであります。

                                                    (単位:百万円)
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自 2021年3月1日                 (自 2022年3月1日
                             至 2022年2月28日)                 至 2023年2月28日)
     連結貸借対照表計上額
        期首残高                              184,729                 173,165
        期中増減額                             △11,563                  △6,938
        期末残高                              173,165                 166,227
     期末時価                                 224,948                 218,859
    (注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は                          、 不動産の取得による増加額1,134百万円                  、 資本的支出によ
          る増加額1,108百万円であります               。 主な減少額は      、 売却による減少額9,421百万円、減価償却による減少額3,379
          百万円、保有目的の変更による販売用不動産への振替額681百万円であります。当連結会計年度の主な増加額
          は、不動産の取得による増加額4,699百万円、資本的支出による増加額1,373百万円であります。主な減少額
          は、売却による減少額9,607百万円、減価償却による減少額3,179百万円であります。
        3.当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額(指標等を用い
          て調整を行ったものを含む)及び適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した
          金額であります。
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       (収益認識関係)
      1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報
        当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
                                                    (単位:百万円)
                               外部顧客への売上高
                                              セグメント間
                                 その他の源泉
                                              の内部売上高         合計
                          顧客との契約か
                                 から生じる収         計
                                              又は振替高
                          ら生じる収益
                                  益(注)
        アセットマネジメント                      3,755        -    3,755        485       4,241
         不動産フィー収入                      3,677        -    3,677        485       4,163

         その他                       78       -     78       -        78
      報
      告
        心築                     18,343       40,294     58,637         1     58,639
      セ
         不動産販売収入                     13,767       27,377     41,144         -      41,144
      グ
         不動産賃貸収入                      4,246      12,828     17,074         1     17,076
      メ
      ン
         その他                       329       88     418       -       418
      ト
        クリーンエネルギー                      5,576        123    5,699        -      5,699
         売電収入                      5,576        -    5,576        -      5,576
         その他                       -      123     123       -       123
              合計               27,675       40,417     68,093        487      68,580
             調整額                  -       -     -     △487        △487
          連結財務諸表計上額                   27,675       40,417     68,093         -      68,093
     (注)「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関
         する実務指針」(会計制度委員会報告第15号 2014年11月4日)に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取
         引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づく賃貸収入等が含まれております。
      2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

        収益を理解するための基礎となる情報は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項                                           4.会計方針に関す
       る事項 (4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
      3.当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

       ①契約資産及び契約負債の残高等
                                                (単位:百万円)
                                        当連結会計年度
       顧客との契約から生じた債権(期首残高)                                            1,865
       顧客との契約から生じた債権(期末残高)                                            3,610
       契約資産(期首残高)                                              -
       契約資産(期末残高)                                              -
       契約負債(期首残高)                                             994
       契約負債(期末残高)                                              43
       (注)契約負債は、主に心築事業において、不動産売買に係る手付金として受け入れた前受金であります。契約負債
          は、収益の認識に伴い取り崩されます。なお、当連結会計年度において、過去の期間に充足した履行義務から
          認識した収益の額に重要性はありません。
       ②残存履行義務に配分した取引価格

        当社グループにおいては、当初に予想される契約期間が1年を超える重要な契約がないため、記載を省略しており
       ます。
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       (セグメント情報等)
          【セグメント情報】
          1.報告セグメントの概要
           〈アセットマネジメント〉
           J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業
           投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却によ
           る利益実現を行う事業
           〈心築〉

           私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業
           賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上
           を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業
           〈クリーンエネルギー〉

           わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安
           全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業
          2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
           報告セグメントの利益は、ALL-IN営業利益ベースの数値であります。
            当連結会計年度より、心築事業の事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益に計上される心築事業に

           属する不動産の売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を経営指標(KPI)として設定しております。これ
           は、さらなる開示の可視化にも繋がることから、当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメン
           ト利益」を「営業利益」から「ALL-IN営業利益」に変更しております。
            心築事業は当社のコア事業の一つであり、販売用不動産、固定資産の会計科目に関わらず、不動産に対し
           て心築を施し、賃貸によるストック収益及び売却によるフロー収益を創出する事業です。心築事業に属する
           不動産は、会計上では販売用不動産と固定資産に分けられ、販売用不動産の売却損益は売上総利益に、固定
           資産の売却損益は特別損益に区分して計上されます。
            当社では、2020年2月期末に心築事業に属する不動産の固定資産比率を引き上げており、約3年超が経過
           するなかで心築が完了し、固定資産の売却取引が増加しております。このような状況から、心築事業の本来
           の収益力を明瞭に表示するため、同じ心築事業に属する不動産のフロー収益として、営業利益と心築事業に
           属する不動産の固定資産売却損益を合算した「ALL-IN営業利益」をセグメント利益として開示しておりま
           す。
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          3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
           前 連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
                                                   (単位:百万円)
                            報告セグメント
                                               調整額     連結財務諸表
                    アセット              クリーン              (注)2       計上額
                           心築              計
                   マネジメント              エネルギー
     売上高
                      2,369      49,202       5,362      56,934              56,934
      外部顧客への売上高                                             -
      セグメント間の内部売上高
                       528        1             530
                                     -            △ 530       -
      又は振替高
                      2,898      49,203       5,362      57,465              56,934
           計                                      △ 530
                      1,839       6,069       2,134      10,043              10,018
     営業利益                                             △ 25
     特別損益に計上される心築
     事業に属する不動産の売却                  -     3,248        -     3,248        -     3,248
     損益
     セグメント利益(ALL-IN営業
     利益)                 1,839       9,318       2,134      13,292        △25      13,266
     (注)1、3
                      1,796      269,118       35,849      306,765       31,121      337,887
     セグメント資産
     その他の項目

                             3,932       1,652       5,584        60     5,644
      減価償却費                  -
                              716              716              716
      減損損失                  -              -              -
      有形固定資産及び
                             2,750       2,381       5,132        22     5,155
                       -
      無形固定資産の増加額
     (注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
         2.セグメント利益の調整額△25百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全
           社費用であります。セグメント資産の調整額31,121百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産
           であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。
           その他の項目の減価償却費調整額60百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であり
           ます。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額22百万円は、セグメント間取引消去額及び各
           報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
         3.当連結会計年度の期首から一部の子会社に対する経営指導料の計算方法を変更しております。当該変更を前
           連結会計年度に反映させた場合、各報告セグメントに係る販売費及び一般管理費が変動し、各セグメント利
           益は「アセットマネジメント」が1,927百万円、「心築」が9,361百万円、「クリーンエネルギー」が2,040
           百万円となります。
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           当 連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
                                                   (単位:百万円)
                            報告セグメント
                                               調整額     連結財務諸表
                    アセット              クリーン              (注)2       計上額
                           心築              計
                   マネジメント              エネルギー
     売上高
                      3,755      58,637       5,699      68,093              68,093
      外部顧客への売上高                                             -
      セグメント間の内部売上高
                       485        1             487
                                     -            △ 487       -
      又は振替高
                      4,241      58,639       5,699      68,580              68,093
           計                                      △ 487
                      3,026       7,477       2,016      12,520              12,492
     営業利益                                             △ 27
     特別損益に計上される心築
     事業に属する不動産の売却                  -     4,416        -     4,416        -     4,416
     損益
     セグメント利益(ALL-IN営業
     利益)
                      3,026      11,893       2,016      16,936        △27      16,908
     (注)1
                      3,249      271,699       36,344      311,293       27,326      338,619
     セグメント資産
     その他の項目

                             3,507       1,754       5,262        60     5,322
      減価償却費                  -
                              712       91      803              803
      減損損失                  -                           -
      有形固定資産及び
                             9,549        905     10,455         68     10,523
                       -
      無形固定資産の増加額
     (注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築事業に属する不動産の売却損益
         2.セグメント利益の調整額△27百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全
           社費用であります。セグメント資産の調整額27,326百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産
           であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。
           その他の項目の減価償却費調整額60百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であり
           ます。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額68百万円は、セグメント間取引消去額及び各
           報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
         3.当連結会計年度の期首から一部の子会社に対する経営指導料の計算方法を変更しております。
         4.当連結会計年度の期首より、報告セグメントの「セグメント利益」を「営業利益」から「ALL-IN営業利益」
           に変更しております。この変更により当連結会計年度の「心築」セグメント利益に与える影響額は4,416百
           万円であります。また、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成したものを開
           示しておりますが、この変更によるセグメント利益に与える影響額は3,248百万円であります。
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          【関連情報】
          前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
          1.製品及びサービスごとの情報
            製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、
           負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
          2.地域ごとの情報

            本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の
           売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
           しております。
          3.主要な顧客ごとの情報

              顧客の名称又は氏名                 関連するセグメント名                   売上高

              A社                     心築               6,010百万円
              合同会社KCR1                     心築               17,731百万円
          (注)当社顧客との秘密保持の取り決めにより、一部、社名の公表は控えさせて頂きます。
          当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

          1.製品及びサービスごとの情報
            製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、
           負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
          2.地域ごとの情報

            本邦の外部顧客への売上高及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の
           売上高及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略
           しております。
          3.主要な顧客ごとの情報

              顧客の名称又は氏名                 関連するセグメント名                   売上高

           株式会社青山財産ネットワークス                        心築               9,132百万円
              アルネア1合同会社
              アルネア2合同会社                     心築               20,911百万円
              アルネア3合同会社
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
            報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメント
           ごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしている
           ため、記載を省略しております。
           当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

            報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメント
           ごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしている
           ため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
           (のれん)                                   (単位:百万円)
                          報告セグメント
                                                連結財務
                                           調整額
                  アセット            クリーン
                                                諸表計上額
                         心築             計
                 マネジメント             エネルギー
                      70      63      15      149            149
           当期償却額                                  -
                     631      777      172     1,580            1,580
           当期末残高                                  -
           当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

           (のれん)                                   (単位:百万円)
                          報告セグメント
                                                連結財務
                                           調整額
                  アセット            クリーン
                                                諸表計上額
                         心築             計
                 マネジメント             エネルギー
                      70      91      15      177            177
           当期償却額                                  -
                     560            156      717            717
           当期末残高                 -                  -
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度(自           2021年3月1日         至   2022年2月28日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自           2022年3月1日         至   2023年2月28日)

            該当事項はありません。
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       【関連当事者情報】
      1  関連当事者との取引
       (1)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引
        (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
        (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
        (ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社

          等
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
        (エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
       (2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

        (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
        (イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
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        (ウ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び連結財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社
          等
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
                                                        期末残

                                議決権等
                    資本金又
         会社等名                事業の内            関連当
                                                 取引金額       高
                                の所有                       科
                    は出資金
      種類   称又は氏     所在地           容又は職            事者と     取引の内容
                                (被所                       目
                                                 (百万円)       (百万
         名                業            の関係
                    (百万円)
                                有)割合
                                                        円)
                                          不動産の譲

                                          渡(注)1
                         信託受益
      主要         東京都千
                         権の保            投資助
                                          売却代金        12,370
                                 所有
      株主   合同会社     代田区内
                                                      -   -
                        0  有、管理            言業務
      の出   絆1     幸町一丁
                                          売却益         3,556
                                 0%
                         及び売買            の受託
      資先         目1番1号
                         等
                                          投資助言業
                                                    5  -   -
                                          務の受託
     (注)1.取引の内容
         当社は、スポンサーとして、いちごオフィスリート投資法人(以下「いちごオフィス」という。)の成長サ
        ポートを重要施策としております。今般、いちごオフィスの取得ニーズに基づき、当社の連結子会社が保有する
        オフィスビル4物件をブリッジファンドへ譲渡いたしました(以下「本件取引」という。)。
         譲渡先のブリッジファンドは、いちごオフィスの主要投資主(2021年10月末日時点議決権保有率21.9%)であ
        り、いちごオフィスとスポンサーサポート契約を締結しているいちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド
        (以下、「いちごトラスト」という。)が99%の匿名組合出資を行う合同会社です。いちごオフィスは、残りの
        1%を出資するとともに、本ブリッジファンドよりオフィスビル4物件の取得に関する優先交渉権を無償で取得
        し、2022年1月31日から2025年1月31日までの間、一定の価額による取得機会を獲得いたします。このように、
        当社は、本ブリッジファンドの組成により、いちごオフィスの成長を支援するとともに、当社のアセットマネジ
        メント事業のさらなる成長を図ります。
         いちごトラストは当社の主要株主であり、譲渡先の合同会社は、いちごトラストより匿名組合出資総額の99%
        の出資を受けることから、本件取引は関連当事者との取引に該当いたします。
        2.取引条件及び取引条件の決定方針

         譲渡価額につきましては、直近の売買事例に照らして直近のマーケット水準と乖離がないことを確認するとと
        もに、第三者である不動産鑑定士より不動産鑑定評価(以下「本件鑑定評価」という。)および本件鑑定評価に
        関するセカンドオピニオンとして価格調査書を取得し、価額の妥当性を確認しております。
         また、前述のとおり、本件取引は関連当事者との取引に該当するため、その取引の目的、交渉過程の手続、対
        価の公正性、企業価値の向上に資するか等を十分に検証し、第三者である弁護士事務所による法律意見書を取得
        したうえで、独立社外取締役のみで構成される監査委員会にて十分な審議を尽くしており、譲渡の適正性を包括
        的かつ徹底的に確認しております。
         さらに、本ブリッジファンドへの当該物件の譲渡後の投資助言業務を当社の100%連結子会社であるいちご地所
        株式会社が受託し、かつ、いちごオフィスが譲渡先へ匿名組合出資することから、同社が定める利害関係者取引
        規程に則った検証および判断を行い、同社の事業検討委員会および取締役会の承認を得て、適切な手続を以て進
        めております。
         なお、本件譲渡に関しては、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務
        指針」(会計制度委員会報告第15号)に関する検討を行い、売買取引として適切な会計処理を行っております。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
        (エ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
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      2  親会社又は重要な関連会社に関する注記
       (1)親会社情報
         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
       (2)重要な関連会社の要約財務情報

         前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
          該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

          該当事項はありません。
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       (開示対象特別目的会社関係)
        1.開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要
           当社の連結子会社であるいちごオーナーズ株式会社は、アセットマネジメント事業において、不動産特定共
          同事業法(任意組合型)に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環
          として任意組合を利用しております。
           この事業においては、小口化商品の投資家が任意組合との間で不動産特定事業者への参加契約を締結し、金
          銭出資を行います。任意組合は、金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成され
          ております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。
           いちごオーナーズ株式会社は、業務執行組合員として、任意組合契約に従い、業務執行組合員報酬を得てお
          ります。また、いちごオーナーズ株式会社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。
           なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
       特別目的会社数                                    1組合              2組合
       直近の決算日における資産総額(単純合算)                                 436百万円             1,362百万円
       負債総額(単純合算)                                  0百万円              3百万円
        2.開示対象特別目的会社との取引金額

          前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
                            取引金額            項目          金額
       不動産譲渡高(注1)                       420百万円      売上高               420百万円
       業務執行組合員報酬(注2)                        0百万円     売上高                0百万円
         (注1)不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の
             売上高で計上しております。
         (注2)業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
             お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
          当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

                            取引金額            項目          金額
       不動産譲渡高(注1)                       868百万円      売上高               868百万円
       業務執行組合員報酬(注2)                        3百万円     売上高                3百万円
         (注1)不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の
             売上高で計上しております。
         (注2)業務執行組合員報酬は、当該不動産の譲渡価格から決められた割合で算出された金額であります。な
             お、業務執行組合員報酬は連結損益計算書上の売上高で計上しております。
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       (1株当たり情報)
               前連結会計年度                            当連結会計年度
             (自 2021年3月1日                            (自 2022年3月1日
              至 2022年2月28日)                              至 2023年2月28日)
      1株当たり純資産                     215.46円       1株当たり純資産                     227.24円

      1株当たり当期純利益                     13.81円      1株当たり当期純利益                     20.45円
      潜在株式調整後1株当たり当期純利益                       -円     潜在株式調整後1株当たり当期純利益                       -円
    (注)1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              (自 2021年3月1日                (自 2022年3月1日
                               至 2022年2月28日)                  至 2023年2月28日)
      1株当たり当期純利益
      親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)                                  6,473                9,409

      普通株主に帰属しない金額(百万円)                                   -                -

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
                                        6,473                9,409
      利益(百万円)
      期中平均株式数(千株)                                 468,744                460,220
      潜在株式調整後1株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益調整額
                                         -                -
      (百万円)
      普通株式増加数(千株)                                   -                -
      (うち新株予約権にかかる増加数(千株))                                  (-)                (-)

      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後                          2016年1月13日                2017年1月13日
      1株当たり当期純利益の算定に含めなかった                          取締役会決議                取締役会決議
      潜在株式の概要                        新株予約権1,093,200株                新株予約権1,498,500株
                                2017年1月13日                2018年1月12日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                              新株予約権1,554,500株                新株予約権1,453,700株
                                2018年1月12日                2019年1月11日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                              新株予約権1,507,700株                新株予約権1,502,600株
                                2019年1月11日                2020年10月14日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                              新株予約権1,567,000株                新株予約権1,816,700株
                                2020年10月14日                2021年4月19日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                              新株予約権1,897,900株                新株予約権1,855,200株
                                2021年4月19日                 2022年8月19日
                                 取締役会決議                取締役会決議
                              新株予約権1,932,500株                新株予約権1,973,900株
    (注)潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載してお

        りません。
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       (重要な後発事象)
        該当事項はありません。
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      ⑤【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                                 当期首残高      当期末残高       利率
       会社名           銘柄        発行年月日                        担保    償還期限
                                 (百万円)      (百万円)       (%)
                           年月日        184       72             年月日
     いちご株式会社        第1回無担保社債                                 0.10    なし
                          2016.7.25        (112)       (72)             2023.7.25
     株式会社                                     70
             第1回無担保社債             2018.9.25          70          0.48    なし    2023.9.25
     宮交シティ                                    (70)
     株式会社                                     60
             第2回無担保社債             2019.1.25          60          0.38    なし    2024.1.25
     宮交シティ                                    (60)
     いちごECOエナ                              2,494      2,331
             グリーンボンド(私募債)             2019.7.31                    0.59    なし    2029.7.31
     ジー株式会社                              (162)      (162)
             第1回無担保社債
     いちご株式会社                     2019.9.27        3,000      3,000      1.20    なし    2024.9.27
             (私募債)
     株式会社
             第3回無担保社債             2020.3.25          70      70    0.34    なし    2025.3.25
     宮交シティ
                                   5,878      5,603
        合計           -          -                  -     -     -
                                   (274)      (364)
    (注)1.( )内書は、1年以内の償還予定額であります。
        2.連結決算日後7年間の償還予定額は以下のとおりであります。
       1年以内        1年超2年以内         2年超3年以内         3年超4年以内         4年超5年以内           5年超
      (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
           364        3,162          232         162         162        1,519
       【借入金等明細表】

                              当期首残高       当期末残高      平均利率
                区分                                    返済期限
                              (百万円)       (百万円)       (%)
     短期借入金                            2,382        962    0.51        -
     1年内返済予定の長期借入金                            9,888       8,539     1.06        -

     1年内返済予定の長期ノンリコースローン                            1,375       4,218     1.07        -

     長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く)                           150,389       152,624      0.88     2024年~2053年

     長期ノンリコースローン(1年以内に返済予定の
                                39,489       38,012      1.00     2026年~2039年
     ものを除く)
                合計                203,526       204,358       -       -
     (注)1.平均利率については、当期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
       2.長期借入金及び長期ノンリコースローン(1年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後31年内における
         返済予定額は以下のとおりであります。
               1年超2年以内         2年超3年以内         3年超4年以内         4年超5年以内           5年超
                (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
     長期借入金             20,346          7,360         28,701          6,817         89,399

     長期ノンリコース

                  1,581         1,576         22,030          1,206         11,617
     ローン
       【資産除去債務明細表】

          当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産に対する合計額の100分の1以下であるため、連結財務諸表規則第92条の2の
         規定により記載を省略しております。
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      (2)【その他】
       当連結会計年度における四半期情報等
     (累計期間)                第1四半期          第2四半期          第3四半期         当連結会計年度
     売上高(百万円)                    16,638          25,475          52,797          68,093

     税金等調整前四半期

                          2,367          5,261          12,416          14,234
     (当期)純利益(百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
                          1,534          3,429          8,470          9,409
     (当期)純利益(百万円)
     1株当たり四半期
                          3.29          7.38          18.32          20.45
     (当期)純利益(円)
     (会計期間)                第1四半期          第2四半期          第3四半期          第4四半期

     1株当たり四半期純利益
                          3.29          4.09          11.02           2.07
     (円)
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     2【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
     資産の部
       流動資産
                                      ※1  19,010             ※1  16,861
        現金及び預金
                                        ※2  474             ※2  838
        売掛金
                                        2,545                47
        営業投資有価証券
                                        27,777              23,617
        関係会社短期貸付金
                                          -              513
        1年内回収予定の関係会社長期貸付金
                                          100              100
        前払費用
                                        ※2  592             ※2  673
        未収入金
                                        1,184              1,369
        連結納税未収入金
                                        ※2  294             ※2  502
        その他
                                        △ 610              △ 31
        貸倒引当金
                                        51,369              44,492
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        2,586              3,725
          建物及び構築物
                                        △ 531             △ 631
           減価償却累計額
                                       ※1  2,054            ※1  3,094
           建物及び構築物(純額)
                                       ※1  4,146            ※1  4,847
          土地
                                          380              222
          その他
                                         △ 97            △ 127
           減価償却累計額
                                        ※1  283             ※1  95
           その他(純額)
                                        6,483              8,036
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          372              257
          ソフトウエア
                                          92              92
          借地権
                                           4              2
          その他
                                          470              352
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        2,437              3,157
          投資有価証券
                                       ※1  5,955            ※1  5,296
          関係会社株式
                                        3,560              4,002
          関係会社社債
                                        42,271              39,938
          その他の関係会社有価証券
                                          10              10
          長期貸付金
                                      ※1  43,486             ※1  48,285
          関係会社長期貸付金
                                          284               24
          繰延税金資産
                                        1,430              2,269
          その他
                                         △ 85            △ 127
          貸倒引当金
                                        99,351              102,856
          投資その他の資産合計
                                       106,305              111,245
        固定資産合計
                                       157,674              155,738
       資産合計
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                                                  (単位:百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
     負債の部
       流動負債
                                          912              962
        短期借入金
                                          112               72
        1年内償還予定の社債
                                       ※1  2,599            ※1  4,543
        1年内返済予定の長期借入金
                                        ※2  912           ※2  1,201
        未払金
                                          203              157
        未払費用
                                        1,481               255
        未払法人税等
                                                       ※2  36
                                          36
        前受金
                                          21              22
        預り金
                                         ※2  76            ※2  125
        その他
                                        6,356              7,377
        流動負債合計
       固定負債
                                        3,072              3,000
        社債
                                      ※1  60,525             ※1  62,698
        長期借入金
                                        10,158              10,371
        関係会社長期借入金
                                         ※2  84            ※2  155
        長期預り保証金
                                          154               3
        その他
                                        73,994              76,228
        固定負債合計
                                        80,351              83,605
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        26,888              26,888
        資本金
        資本剰余金
                                        11,204              11,204
          資本準備金
                                          62              60
          その他資本剰余金
                                        11,266              11,264
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          44              44
          利益準備金
                                        51,866              50,751
          その他利益剰余金
                                        51,866              50,751
           繰越利益剰余金
                                        51,911              50,795
          利益剰余金合計
                                       △ 13,423             △ 17,914
        自己株式
                                        76,643              71,034
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                         △ 30              230
        その他有価証券評価差額金
                                       ※5  △ 250             ※5  53
        繰延ヘッジ損益
                                        △ 280              283
        評価・換算差額等合計
                                          961              814
       新株予約権
                                        77,323              72,132
       純資産合計
                                       157,674              155,738
     負債純資産合計
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      ②【損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                               (自 2021年3月1日              (自 2022年3月1日
                                至 2022年2月28日)               至 2023年2月28日)
                                       ※1  7,843             ※1  6,936
     売上高
                                        ※1  244            ※1  342
     売上原価
                                         7,599              6,594
     売上総利益
                                       ※2  3,380           ※1 ,※2  3,331
     販売費及び一般管理費
                                         4,218              3,262
     営業利益
     営業外収益
                                        ※1  706            ※1  709
       受取利息
                                          24              32
       受取配当金
                                         ※4  98            ※4  790
       デリバティブ評価益
                                         ※1  9            ※1  6
       受取保証料
                                                       ※1  15
                                          63
       その他
                                          903             1,554
       営業外収益合計
     営業外費用
                                                      ※1  967
                                         1,004
       支払利息
                                          109              141
       融資関連費用
                                         ※4  53
       デリバティブ評価損                                                  -
                                          150
       減価償却費                                                  -
                                                      ※1  111
                                          168
       その他
                                         1,485              1,220
       営業外費用合計
                                         3,636              3,597
     経常利益
     特別利益
                                          15
       投資有価証券売却益                                                  -
                                          120              205
       新株予約権戻入益
                                          135              205
       特別利益合計
     特別損失
                                          43              201
       投資有価証券評価損
                                                        863
       関係会社株式評価損                                    -
                                          453              117
       貸倒引当金繰入額
                                        ※3  716
       減損損失                                                  -
                                           1
                                                         -
       その他
                                         1,214              1,181
       特別損失合計
                                         2,557              2,620
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                     892              434
                                                         26
                                         △ 156
     法人税等調整額
                                          735              460
     法人税等合計
                                         1,822              2,159
     当期純利益
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        【売上原価明細書】
                              前事業年度                  当事業年度
                           (自 2021年3月1日                  (自 2022年3月1日
                            至 2022年2月28日)                  至 2023年2月28日)
                    注記                 構成比                  構成比

           区分               金額(百万円)                  金額(百万円)
                    番号                 (%)                  (%)
     Ⅰ 売却原価                            -      -             -      -
     Ⅱ 賃貸原価                            187     76.6             327     95.6
                                 57                  15
     Ⅲ その他                                 23.4                   4.4
        売上原価計                        244     100.0              342     100.0
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      ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
                                                   (単位:百万円)
                                    株主資本
                              資本剰余金                  利益剰余金
                                                その他利
                   資本金
                                                益剰余金
                        資本準備      その他資      資本剰余      利益準備            利益剰余
                        金      本剰余金      金合計      金            金合計
                                                繰越利益
                                                剰余金
                    26,888      11,204        68    11,273        44    53,349      53,394
     当期首残高
     当期変動額
                                                 △ 3,304     △ 3,304
      剰余金の配当
      自己株式の取得
                                  △ 6     △ 6
      自己株式の処分
                                                  1,822      1,822
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
                      -      -     △ 6     △ 6     -   △ 1,482     △ 1,482
     当期変動額合計
                    26,888      11,204        62    11,266        44    51,866      51,911
     当期末残高
                     株主資本             評価・換算差額等

                                                新株予約      純資産合
                              その他有            評価・換
                        株主資本            繰延ヘッ
                                                権      計
                   自己株式            価証券評            算差額等
                        合計            ジ損益
                              価差額金            合計
                   △ 11,988      79,567        30    △ 369     △ 339     1,007     80,235
     当期首残高
     当期変動額
                         △ 3,304                             △ 3,304
      剰余金の配当
                   △ 1,499     △ 1,499                             △ 1,499
      自己株式の取得
                      64      58                              58
      自己株式の処分
                          1,822                              1,822
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
                                 △ 60     119       58     △ 46      11
      当期変動額(純額)
                   △ 1,435     △ 2,924       △ 60     119       58     △ 46   △ 2,912
     当期変動額合計
                   △ 13,423      76,643       △ 30    △ 250     △ 280      961    77,323
     当期末残高
                                123/143








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          当事業年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
                                                   (単位:百万円)
                                    株主資本
                              資本剰余金                  利益剰余金
                                                その他利
                   資本金
                                                益剰余金
                        資本準備      その他資      資本剰余      利益準備            利益剰余
                        金      本剰余金      金合計      金            金合計
                                                繰越利益
                                                剰余金
                    26,888      11,204        62    11,266        44    51,866      51,911
     当期首残高
     当期変動額
                                                 △ 3,275     △ 3,275
      剰余金の配当
      自己株式の取得
                                  △ 2     △ 2
      自己株式の処分
                                                  2,159      2,159
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
      当期変動額(純額)
                      -      -     △ 2     △ 2     -   △ 1,115     △ 1,115
     当期変動額合計
                    26,888      11,204        60    11,264        44    50,751      50,795
     当期末残高
                     株主資本             評価・換算差額等

                                                新株予約      純資産合
                              その他有            評価・換
                        株主資本            繰延ヘッ
                                                権      計
                   自己株式            価証券評            算差額等
                        合計            ジ損益
                              価差額金            合計
                   △ 13,423      76,643       △ 30    △ 250     △ 280      961    77,323
     当期首残高
     当期変動額
                         △ 3,275                             △ 3,275
      剰余金の配当
                   △ 4,499     △ 4,499                             △ 4,499
      自己株式の取得
                       9      7                              7
      自己株式の処分
                          2,159                              2,159
      当期純利益
      株主資本以外の項目の
                                  260      303      564     △ 146      417
      当期変動額(純額)
                   △ 4,490     △ 5,608       260      303      564     △ 146    △ 5,190
     当期変動額合計
                   △ 17,914      71,034        230       53     283      814    72,132
     当期末残高
                                124/143








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      【注記事項】
       (重要な会計方針)
          1.資産の評価基準及び評価方法
           (1)  有価証券
              ①  子会社株式及び関連会社株式              …  移動平均法による原価法
              ②  その他有価証券

               イ.市場価格のない株式等             ……   時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価
                 以外のもの        は移動平均法により算定)
               ロ.市場価格のない株式等             ……   移動平均法による原価法
                                ただし、投資事業組合等への出資金についての詳細は「7.そ
                               の他財務諸表作成のための基本となる重要な事項                       (3)投資事業
                               組合等の会計処理」に記載しております。
           (2)  デリバティブ       ……………………………時価法

           (3)  販売用不動産       ……………………………個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下

                               による簿価切下げの方法)
          2.固定資産の減価償却の方法

              ①  有形固定資産       ……………………         主として定額法
                               主な耐用年数は以下のとおりであります。
                               建物及び構築物          8~39年
              ②  無形固定資産       ……………………         定額法

                               主な耐用年数は以下のとおりであります。
                               ソフトウエア          5年
          3.繰延資産の処理方法

              株式交付費      ……………………………支出時に全額費用処理しております。
          4.引当金の計上基準

              貸倒引当金      ……………………………売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権につい
                               ては貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については
                               個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しておりま
                               す。
          5.収益及び費用の計上基準

            当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務
           を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。
           ・経営指導料

            経営指導料については、当社の顧客との契約から生じる収益に関する収益は、一部の当社子会社からの
           経営指導手数料であり、指導・助言等を行うことを履行義務として識別しております。当該履行義務は、
           時の経過につれて充足されるため、一定の期間にわたる履行義務を充足した時点で収益を認識しておりま
           す。
           ・配当収入
            配当収入については、当社の子会社からの受取配当金及び投資事業組合等から分配された損益でありま
           す。受取配当金については、配当金の効力発生日をもって認識しております。投資事業組合等から分配さ
           れた損益については、「注記事項(重要な会計方針) 7.その他財務諸表作成のための基本となる重要な
           事項 (3)投資事業組合等の会計処理」をご参照ください。
            なお、当該収益は、「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 2019年7月4日)等の範囲
           に含まれる金融商品に係る取引であるため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。
           ・不動産賃貸収入
            不動産賃貸収入については、賃貸契約に付帯した役務提供等を履行義務として、それぞれの契約内容に
           応じた役務提供完了時点または契約期間にわたり収益を認識しております。
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            なお、当該収益は「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に従い
           収益を認識しているため、顧客との契約から生じる収益の対象外となります。
          6.ヘッジ会計の方法

           (1)  ヘッジ会計の方法
              原則として繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについ
             ては、特例処理を採用しております。
           (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象

              ヘッジ手段       ……………………………金利スワップ取引
              ヘッジ対象       ……………………………借入金
           (3)  ヘッジ方針

              当社の内部規程に基づき、財務活動における金利変動リスクをヘッジしております。
           (4)  ヘッジ有効性評価の方法

              ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を
             比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ
             については、有効性の評価を省略しております。
          7.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           (1)  控除対象外消費税等の会計処理
              控除対象外消費税等は原則当事業年度の期間費用として処理しておりますが、資産に係る控除対象外
             消費税等のうち一定のものは5年間で均等償却をしております。
           (2)  営業投融資の会計処理

              当社が営業投資目的で行う投融資(営業投融資)については、営業投資目的以外の投融資とは区分して
             「営業投資有価証券」及び「営業貸付金」として「流動資産」に表示しております。また、営業投融資
             から生じる損益は営業損益として表示することとしております。
              なお、株式等の所有により、営業投資先の意思決定機関を支配している要件及び営業投資先に重要な
             影響を与えている要件を満たすこともありますが、その所有目的は営業投資であり、傘下に入れる目的
             で行われていないことから、当該営業投資先は、子会社及び関連会社に該当していないものとしており
             ます。
           (3)  投資事業組合等の会計処理

              当社は投資事業組合等の会計処理を行うに際して、投資事業組合等の財産の持分相当額を「営業投資
             有価証券」、または「その他の関係会社有価証券」(以下「組合等出資金」という。)として計上して
             おります。投資事業組合等への出資時に組合等出資金を計上し、投資事業組合等から分配された損益に
             ついては、損益の純額に対する持分相当額を売上高として計上するとともに同額を組合等出資金に加減
             し、投資事業組合等からの出資金の払戻については組合等出資金を減額させております。
           (4)  連結納税制度の適用

              当社は連結納税制度を適用しております。
           (5) 連結納税制度からグル一プ通算制度への移行に係る税効果の適用

              当社は、翌事業年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行することとなります。ただし、
             「所得税法等の一部を改正する法律」(2020年法律第8号)において創設されたグループ通算制度への移
             行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目は、「連結納税制度
             からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第39号 2020
             年3月31日)第3項の取扱いにより「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第
             28号 2018年2月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正
             前の税法の規定に基づいております。
              なお、翌事業年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税並び
             に税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び
             開示に関する取扱い」(実務対応報告第42号 2021年8月12日)を適用する予定であります。
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       (重要な会計上の見積り)
       (収益不動産に係る評価)
       1.当事業年度の財務諸表に計上した金額
                          前事業年度                  当事業年度
                        (2022年2月28日)                  (2023年2月28日)
          有形固定資産                      6,187百万円                  7,928百万円
       2.識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        「第5     経理の状況      1.連結財務諸表等(1)連結財務諸表                   注記事項     (重要な会計上の見積り)」に記載した
       内容と同一であります。
       (会計方針の変更)

         (収益認識に関する会計基準等の適用)
          「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」とい
         う。)等を当事業年度の期首から適用し、約束した財またはサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財ま
         たはサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の
         適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金
         の当期首残高に与える影響はありません。この結果、当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微であります。
          なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注
         記については記載しておりません。
         (時価の算定に関する会計基準等の適用)

          「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」とい
         う。)等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業会
         計基準第10号 2019年7月4日)第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新
         たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これにより、従来、時価を把握することが極め
         て困難と認められる金融商品とされていた社債その他の債券については取得原価をもって貸借対照表価額として
         おりましたが、観察可能なインプットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察でき
         ないインプットを用いて算定した時価をもって貸借対照表価額としております。
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       (貸借対照表関係)
        ※1 担保提供資産及び対応債務
           担保に供している資産は、次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     現金及び預金                                 42百万円                 43百万円
     建物及び構築物                                146                 204
     土地                               2,099                 2,099
     有形固定資産       その他
                                      10                  0
     関係会社株式                                 1                 1
     関係会社長期貸付金                               1,399                 1,399
              計                      3,700                 3,747
            なお、「建物及び構築物」、「有形固定資産                     その他」は純額で表示しております。
           担保付債務は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     1年内返済予定の長期借入金                                100百万円                 100百万円
     長期借入金                                825                 725
              計                       925                 825
        ※2 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示されたものを除く)

                               前事業年度                 当事業年度
                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     短期金銭債権                               1,239百万円                 1,664百万円
     短期金銭債務                                109                 227
     長期金銭債務                                 44                 52
         3.当座貸越契約、貸出コミットメント契約及びタームローン契約に関する事項

           当社は、資金調達の機動性及び安定性の確保を図るため、取引金融機関と当座貸越契約、貸出コミットメ
          ント契約及びタームローン契約を締結しております。
           これらの契約に基づく当事業年度末の借入未実行残高は次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                             (2022年2月28日)                 (2023年2月28日)
     当座貸越契約、貸出コミットメント契約
                                    32,801百万円                 37,630百万円
     及びタームローン契約の総額
     借入実行残高                               14,627                 17,720
          差引借入未実行残高                          18,174                 19,909
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         4.偶発債務
           下記の会社の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。
                前事業年度                            当事業年度
              (2022年2月28日)                            (2023年2月28日)
     いちご地所株式会社                     30,639百万円       いちご地所株式会社                     39,918百万円
     いちごECOエナジー株式会社                     8,122       いちごECOエナジー株式会社                     9,688
     いちご不動産サービス福岡株式会社                     9,791       いちご不動産サービス福岡株式会社                       -
     いちご土地心築株式会社                     3,403       いちご土地心築株式会社                       -
     いちごオーナーズ株式会社                     12,993       いちごオーナーズ株式会社                     13,637
     株式会社セントロ                      448      株式会社セントロ                      431
     ストレージプラス株式会社                     1,078       ストレージプラス株式会社                     1,032
     博多ホテルズ株式会社                       32     博多ホテルズ株式会社                       22
     合同会社台場地所                     8,000       合同会社台場地所                     8,000
     合同会社麻布十番地所                      590      合同会社麻布十番地所                       -
     合同会社川端ホールディングス                     3,093       合同会社川端ホールディングス                     2,966
     合同会社中洲ホールディングス                     2,210       合同会社中洲ホールディングス                     2,123
     合同会社ACZ                     5,250       合同会社ACZ                     5,194
     いちご湧別芭露ECO発電所合同会社                      167      いちご湧別芭露ECO発電所合同会社                      150
     いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社                       91     いちご豊頃佐々田町ECO発電所合同会社                       79
     いちご別海川上町ECO発電所合同会社                      131      いちご別海川上町ECO発電所合同会社                      114
     いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社                      123      いちご厚岸白浜ECO発電所合同会社                      108
     いちご米子泉ECO発電所合同会社                      438      いちご米子泉ECO発電所合同会社                      391
     世羅青水牛野呂発電所合同会社                      361      世羅青水牛野呂発電所合同会社                      326
     いちご浜中牧場ECO発電所合同会社                      886      いちご浜中牧場ECO発電所合同会社                      793
     いちご土岐下石町ECO発電所合同会社                      247      いちご土岐下石町ECO発電所合同会社                      221
     いちご取手下高井ECO発電所合同会社                      253      いちご取手下高井ECO発電所合同会社                      227
     いちご木城高城ECO発電所株式会社                      164      いちご木城高城ECO発電所株式会社                      151
     いちごえびの末永ECO発電所合同会社                       -     いちごえびの末永ECO発電所合同会社                     2,823
              計           88,519                計           88,401
        ※5 繰延ヘッジ損益

           前事業年度(2022年2月28日)
            金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
           当事業年度(2023年2月28日)

            金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価によ
           り生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。
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       (損益計算書関係)
        ※1 関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度
                            (自 2021年3月1日                 (自 2022年3月1日
                             至 2022年2月28日)                 至 2023年2月28日)
     営業取引による取引高
      売上高                               7,769百万円                 6,767百万円
      営業費用                               168                 171
     営業取引以外の取引による取引高                               1,018                 1,010
        ※2 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度4%、当事業年度4%、一般管理費に属する費用のお

           およその割合は前事業年度96%、当事業年度96%であります。
           販売費及び一般管理費の主要項目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                            (自 2021年3月1日                 (自 2022年3月1日
                             至 2022年2月28日)                   至 2023年2月28日)
     給与手当                                638  百万円                562  百万円
                                     336                 341
     賞与手当
                                     372                 367
     支払手数料及び業務委託料
                                     366                 416
     広告宣伝費
                                     329                 277
     租税公課
                                     162                 164
     減価償却費
        ※3 減損損失

           前事業年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
            連結財務諸表「注記事項(連結損益計算書関係)※5減損損失」に記載した内容と同一であります。
           当事業年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

            該当事項はありません。
        ※4 デリバティブ評価損益

           前事業年度(自         2021年3月1日 至           2022年2月28日)
            長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価
           損益として表示しております。
           当事業年度(自         2022年3月1日 至           2023年2月28日)

            長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価
           損益として表示しております。
       (有価証券関係)

        子会社株式
         前事業年度(2022年2月28日)
          時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額
                                  前事業年度
                区分
                                  (百万円)
              子会社株式                            5,955
         当事業年度(2023年2月28日)

          市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
                                  当事業年度
                区分
                                  (百万円)
              子会社株式                            5,296
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       (税効果会計関係)
          1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
          繰延税金資産
           未払事業税                              56百万円              31百万円
           貸倒引当金繰入限度超過額                              213               50
           営業投資有価証券評価損                              -              173
           投資有価証券評価損                              99              184
           不動産投資評価損                             1,457              1,505
           関係会社株式評価損                              575              840
           減損損失                              219               -
           繰延ヘッジ損益                              110               -
                                         275              248
           その他
             小計
                                        3,007              3,033
                                       △2,673              △2,835
           評価性引当額
          繰延税金資産合計
                                         333              198
          繰延税金負債
           その他有価証券評価差額金                             △48              △149
           繰延ヘッジ損益                              -             △23
                                          -              △2
           その他負債
          繰延税金負債合計                              △48              △174
          繰延税金資産(負債)の純額(△は負債)                               284               24
          2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                     前事業年度              当事業年度
                                   (2022年2月28日)              (2023年2月28日)
          法定実効税率
                                       30.62%              30.62%
          (調整)

           交際費等永久に損金に算入されない項目                             1.71%              1.63%
           受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △4.61%              △21.51%
           住民税均等割                             0.23%              0.22%
           評価性引当額の増減                            △0.18%               6.15%
           その他                             0.99%              0.47%
          税効果会計適用後の法人税等の負担率                             28.76%              17.58%
       (収益認識関係)

          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(重要な会計方針) 5.収益
         及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
       (重要な後発事象)

        該当事項はありません。
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      ④【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】
                                                   (単位:百万円)
                                                       減価償却

       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
            建物及び構築物              2,586      1,144        5      99     3,725       631

     有形固定資産
            土地              4,146       701       -      -     4,847        -
            その他               380      474      632       31      222      127

                 計         7,113      2,320       637      131     8,795       758

            ソフトウエア               734       19      -      134      754      496

     無形固定資産
            借地権               92      -      -      -      92      -
            その他               287       5      7      -      285      283

                 計         1,115        24       7     134     1,132       779

    (注)1.当期首残高及び当期末残高は、取得原価により記載しております。
        2.有形固定資産の主な増減理由は以下のとおりです。
          当期増加額の内容
           収益物件の取得 1,200百万円
           収益物件の改修 1,075百万円
          当期減少額の内容
           建設費用(建物等への振替額)                631百万円
       【引当金明細表】

                                                   (単位:百万円)
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     貸倒引当金                      695          121          659          158

    (注)1.「当期減少額」は、時価の算定に関する会計基準等の適用に伴う取崩額であります。
      (2)【主な資産及び負債の内容】

          連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)【その他】

          該当事項はありません。
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    第6【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度              3月1日から2月末日まで
      定時株主総会              5月中

      基準日              2月末日

      剰余金の配当の基準日              2月末日及び8月31日

      1単元の株式数              100株

      単元未満株式の買取り

                   (特別口座)
       取扱場所
                    東京都千代田区丸の内一丁目3番3号
                    みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
                   (特別口座)
       株主名簿管理人
                    東京都千代田区丸の内一丁目3番3号
                    みずほ信託銀行株式会社
       取次所             _____________
       買取手数料             株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                    電子公告により当社ウェブサイトに掲載いたします。ただし、事故その他やむを
                    得ない事由によって電子公告による公告をすることが出来ない場合は日本経済新
      公告掲載方法
                    聞に掲載して行います。
                    公告掲載URL      (https://www.ichigo.gr.jp)
                    「いちごJリーグ株主・投資主優待」
                    当社および当社がスポンサーを務める3投資法人の株主・投資主様を対象に、
                    ユーザー登録のうえ、ご応募いただいた方の中から抽選で、Jリーグ観戦チケットを
      株主に対する特典
                    贈呈しております。
                    (対象者:各期末日および中間期末日現在の株主名簿に記載された株主様                                  )
    (注)当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第2項に掲げる権利、会社法第166条第1項の規定による

        請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利以外
        の権利を有しておりません。
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    第7【提出会社の参考情報】
     1【提出会社の親会社等の情報】
        当社は、金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。
     2【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1)  有価証券報告書およびその添付書類並びに確認書
          事業年度(第22期)(自2021年3月1日 至2022年2月28日)の有価証券報告書およびその添付書類並びに確
          認書を2022年5月30日関東財務局長に提出しております。
        (2)  内部統制報告書および添付書類

          事業年度(第22期)(自2021年3月1日 至2022年2月28日)の内部統制報告書を2022年5月30日関東財務局
          長に提出しております。
        (3)  四半期報告書および確認書

          (第23期第1四半期)(自2022年3月1日 至2022年5月31日)の四半期報告書および確認書を2022年7月15
          日関東財務局長に提出しております。
          (第23期第2四半期)(自2022年6月1日 至2022年8月31日)の四半期報告書および確認書を2022年10月14
          日関東財務局長に提出しております。
          (第23期第3四半期)(自2022年9月1日 至2022年11月30日)の四半期報告書および確認書を2023年1月13
          日関東財務局長に提出しております。
        (4)  臨時報告書

          金融商品取引法第24条の5第4項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2の規定に
          基づく臨時報告書(株主総会決議事項)を2022年5月30日関東財務局長に提出しております。
          金融商品取引法第24条の5第4項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第2号の2の規定に
          基づく臨時報告書(ストックオプションとしての新株予約権の発行)を2022年8月19日関東財務局長に提出し
          ております。
          金融商品取引法第24条の5第4項および企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第2号の2の規定に
          基づく臨時報告書(ストックオプションとしての新株予約権の発行)を2023年4月19日関東財務局長に提出し
          ております。
        (5)  臨時報告書の訂正報告書

          2022年8月19日提出上記の臨時報告書(ストックオプションとしての新株予約権の発行)の訂正報告書を2022
          年9月14日関東財務局長に提出しております。
          2023年4月19日提出上記の臨時報告書(ストックオプションとしての新株予約権の発行)の訂正報告書を2023
          年5月2日関東財務局長に提出しております。
        (6)  自己株券買付状況報告書

          報告期間(自2022年5月1日 至2022年5月31日)の自己株券買付状況報告書を2022年6月15日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年6月1日 至2022年6月30日)の自己株券買付状況報告書を2022年7月13日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年7月1日 至2022年7月31日)の自己株券買付状況報告書を2022年8月12日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年8月19日 至2022年8月31日)の自己株券買付状況報告書を2022年9月14日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年9月1日 至2022年9月30日)の自己株券買付状況報告書を2022年10月14日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年10月1日 至2022年10月31日)の自己株券買付状況報告書を2022年11月15日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年11月1日 至2022年11月30日)の自己株券買付状況報告書を2022年12月15日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2022年12月1日 至2022年12月31日)の自己株券買付状況報告書を2023年1月16日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2023年1月1日 至2023年1月31日)の自己株券買付状況報告書を2023年2月15日関東財務局長
          に提出しております。
          報告期間(自2023年2月1日 至2023年2月28日)の自己株券買付状況報告書を2023年3月15日関東財務局長
          に提出しております。
        (7)  発行登録書及びその添付書類

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          発行登録書(株券、社債券等)を2022年8月25日関東財務局長に提出しております。
        (8)  訂正発行登録書

          2022年8月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2022年9月14日関東財務局長に提出しております。
          2022年8月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年4月21日関東財務局長に提出しております。
          2022年8月25日提出の発行登録書に係る訂正発行登録書を2023年5月2日関東財務局長に提出しております。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                   2023年5月29日

    いちご株式会社

       取締役会 御中

                          太陽有限責任監査法人

                          東京事務所

                          指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                           大  兼 宏    章    印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                           野  田 大    輔    印
                          業務執行社員
    <財務諸表監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるいちご株式会社の2022年3月1日から2023年2月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照
    表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表
    作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いち
    ご株式会社及び連結子会社の2023年2月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及び
    キャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応
      (重要な会計上の見積り)(収益不動産に係る評価)                        に    当監査法人は、収益不動産に係る正味売却価額の評価の
     記載されているとおり、会社は、主として、オフィス、ホ                            妥当性を検討するため、会社が構築した正味売却価額の評
     テル、レジデンス、商業施設等の収益不動産に投資を行っ                            価に係る内部統制の整備及び運用状況を評価するととも
     ており、当連結会計年度末において、販売目的で保有する                            に、以下の監査手続を実施した。
     収益不動産(79,151百万円)を販売用不動産として計上す
     るとともに、中長期的な運用を前提として保有する収益不
                                 (1)正味売却価額の評価に影響を及ぼす事象に関する検討
     動産(166,227百万円)を有形固定資産に計上している。
                                  ・取締役会等各種会議体の議事録や稟議書の閲覧を行う
      販売用不動産として保有する収益不動産については、正
                                   とともに、不動産市況や個々の不動産の運用状況につ
     味売却価額が不動産帳簿価額よりも下落している場合に
                                   いて経営者及び運用責任者への質問を実施し、把握さ
     は、当該正味売却価額をもって貸借対照表計上額とし、そ
                                   れた事象が正味売却価額の評価において考慮されてい
     の差額は販売用不動産評価損として売上原価に計上してい
                                   るかどうかを検討した。
     る。また、有形固定資産として保有する収益不動産につい
                                  ・新型コロナウイルス感染症の影響について、経営者及
     ては、減損の兆候がある資産又は資産グループについて、
                                   び運用責任者への質問を実施するとともに、関連する
     当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッ
                                   参照可能な外部公表データを閲覧し、把握された事象
     シュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合に
                                   が正味売却価額の算定において考慮されているかどう
     は、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減
                                   かを検討した。
     損損失として計上している。収益不動産に係る減損損失を
                                  ・過去における正味売却価額の評価と売却実績価額を比
     計上する際の回収可能価額について、会社は、正味売却価
                                   較し、見積りの不確実性を評価した。
     額を用いている。
      会社は、収益還元法の一種である直接還元法に基づき会
                                 (2)社内評価額の妥当性に関する検討
     社内で算定した評価額(以下、「社内評価額」という。)
                                  ・採用されている評価技法について、会計基準の要求事
     と外部の不動産鑑定士を利用して算定した不動産鑑定評価
                                   項等を踏まえ、その適切性を評価した。
     額のいずれか低い方を正味売却価額として採用している。
                                  ・地域別・物件タイプ別の還元利回りについて、過年度
      いずれの評価額においても、算定方法には収益還元法が
                                   からの趨勢分析、参照可能な外部公表データとの比
     用いられており、対象不動産から見込まれる純収益又は将
                                   較、及び変動要因に関する運用責任者への質問を実施
     来キャッシュ・フローの予測と還元利回りが主要な計算要
                                   した。
     素となっている。
                                  ・会社が利用する外部の不動産評価の専門家の適性、能
      対象不動産から見込まれる純収益又は将来キャッシュ・
                                   力及び客観性を評価するとともに、当該不動産評価の
     フローの予測は、対象不動産が所在する地域の賃料相場、
                                   専門家が作成した還元利回りに関する意見書を閲覧
     対象不動産の稼働率等による影響を受ける。また、還元利
                                   し、地域別・物件タイプ別の還元利回りの設定に影響
     回りについては、金利の変動、地域別・物件タイプ別の地
                                   を及ぼす事象がないかどうかを検討した。
     価や不動産市況、個々の不動産の築年数、グレード、権利
                                  ・一定の基準により抽出した不動産に係る社内評価額の
     関係、遵法性等の個別要因等による影響を受ける。会社
                                   妥当性について、以下の監査手続を実施した。
     は、ホテル等の一部の物件タイプの還元利回りや純収益又
                                   ・純収益の予測について、過去の実績や対象不動産
     は将来キャッシュ・フローの予測に新型コロナウイルス感
                                    が所在する地域における賃料相場の水準と比較す
     染症の影響を考慮している。また、会社は、還元利回りの
                                    るとともに、対象不動産の運用計画に関する運用
     基礎に外部公表データを用いるとともに、社内評価額の算
                                    責任者への質問を実施した。
     定に用いた地域別・物件タイプ別の還元利回りに関して外
                                   ・個々の不動産に適用されている還元利回りについ
     部の不動産評価の専門家から意見書の入手を行うことに
                                    て、他の監査手続の過程で入手した当該不動産に
     よって、見積りの不確実性への対処を行っている。
                                    関する情報との整合性を検討した。
      収益不動産の正味売却価額の見積りには、影響を及ぼす
     要因が数多く存在するため見積りの不確実性が高く、経営
                                 (3)不動産鑑定評価額の妥当性に関する検討
     者の主観が介在する余地があること、及び会社が保有する
                                  ・不動産鑑定を行う専門家の適性、能力及び客観性を評
     収益不動産の金額は重要であり、潜在的な影響が大きいこ
                                   価するとともに、採用されている評価技法について、
     とから、当監査法人は、収益不動産に係る正味売却価額の
                                   会計基準の要求事項等及び個々の不動産の特性や状況
     評価の妥当性が監査上の主要な検討事項に該当すると判断
                                   を踏まえ、その適切性を検討した。
     した。
                                  ・一定の基準により抽出した不動産に係る不動産鑑定評
                                   価額について、以下の監査手続を実施した。
                                   ・純収益又は将来キャッシュ・フローの予測につい
                                    て、過去の実績や対象不動産が所在する地域にお
                                    ける賃料相場の水準と比較するとともに、対象不
                                    動産の運用計画に関する運用責任者への質問を実
                                    施した。
                                   ・採用されている還元利回りについて、参照可能な
                                    外部公表データ等と比較した。
                                 (4)正味売却価額の決定に関する検討

                                  ・会社が定めた基準に基づき、適切な正味売却価額が採
                                   用されているかどうかを検討するため、不動産ごとに
                                   社内評価額と不動産鑑定評価額を比較した。
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    その他の記載内容
     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査委員会の責任は、その他
    の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
    証拠を入手する。
    ・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
    の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
    き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
    ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意
    を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外
    事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいている
    が、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
    どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引
    や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
    手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に
    対して責任を負う。
     監査人は、監査委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不
    備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査
    人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じてい
    る場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
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    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    <内部統制監査>
    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第2項の規定に基づく監査証明を行うため、いちご株式会社の2023年2月
    28日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、いちご株式会社が2023年2月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統
    制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に
    係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者及び監査委員会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査委員会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
    る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用
    される。
    ・ 財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
    統制報告書の表示を検討する。
    ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
    は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を
    負う。
     監査人は、監査委員会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した内
    部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報告
    を行う。
     監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査
    人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じてい
    る場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以 上

     (注)1.上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提

           出会社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                   2023年5月29日

    いちご株式会社

       取締役会 御中

                          太陽有限責任監査法人

                          東京事務所

                          指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                           大  兼 宏    章    印
                          業務執行社員
                          指定有限責任社員

                                   公認会計士
                                           野  田 大    輔    印
                          業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるいちご株式会社の2022年3月1日から2023年2月28日までの第23期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損
    益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、いちご株
    式会社の2023年2月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正
    に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当性

      連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(収益不動産に係る正味売却価額の評価の妥当
     性)と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査委員会の責任は、その他
    の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査
    証拠を入手する。
    ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
    施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
    継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
    る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚起
    すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表
    明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や
    状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
    かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を
    適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不
    備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査
    人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じてい
    る場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査上
    の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合
    や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見
    込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以 上

     (注)1.上記は、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提

           出会社)が別途保管しております。
         2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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