東急不動産ホールディングス株式会社 四半期報告書 第10期第1四半期(令和4年4月1日－令和4年6月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第10期第1四半期(令和4年4月1日－令和4年6月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 東急不動産ホールディングス株式会社 |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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東急不動産ホールディングス株式会社(E27633)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2022年８月８日
【四半期会計期間】 第10期第１四半期（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
【会社名】 東急不動産ホールディングス株式会社
【英訳名】 Tokyu Fudosan Holdings Corporation
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 西川 弘典
【本店の所在の場所】 東京都渋谷区道玄坂一丁目21番１号
【電話番号】 ０３（６４５５）０８３４
【事務連絡者氏名】 執行役員 橋本 茂
【最寄りの連絡場所】 東京都渋谷区道玄坂一丁目21番１号（本社）
【電話番号】 ０３（６４５５）０８３４
【事務連絡者氏名】 執行役員 橋本 茂
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第９期 第10期
回次 第１四半期 第１四半期 第９期
連結累計期間 連結累計期間
自2021年４月１日 自2022年４月１日 自2021年４月１日
会計期間
至2021年６月30日 至2022年６月30日 至2022年３月31日
187,303 220,305 989,049
営業収益 （百万円）
8,294 22,476 72,834
経常利益 （百万円）
親会社株主に帰属する四半期
108 14,420 35,133
（百万円）
（当期）純利益
12,003 24,420 48,916
四半期包括利益又は包括利益 （百万円）
614,083 662,015 643,298
純資産額 （百万円）
2,626,838 2,611,943 2,634,343
総資産額 （百万円）
１株当たり四半期（当期）純利
0.15 20.05 48.84
（円）
益
潜在株式調整後１株当たり四半
（円） － － －
期（当期）純利益
22.9 24.9 24.0
自己資本比率 （％）
（注） １．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２【事業の内容】
当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載
した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
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２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(１）財政状態及び経営成績の状況
a.財政状態
当第１四半期連結会計期間末の資産残高は2兆6,119億円で、対前期末224億円減少、負債残高についても1兆9,499
億円で、対前期末411億円減少しております。当第１四半期連結会計期間末の純資産残高については6,620億円で、対
前期末187億円増加しております。
b.経営成績
当第１四半期連結累計期間における、わが国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限の緩和等もあり、
社会・経済活動の正常化に向けた取り組みが進捗し、持ち直しの動きが見られました。一方、国際情勢の緊迫化に伴
う、原材料価格の上昇や金融資本市場の変動等、経済全体の先行きは不透明な状況が続いております。
当第１四半期連結累計期間の業績は、引き続き住宅市場の底堅い需要による分譲マンションの計上戸数の増加、活
況な不動産売買市況によるアセット売却益の増加、前第１四半期連結累計期間に実施した商業施設・運営施設・営業
店舗の臨時休業や営業時間短縮等からの反動増等により、大幅に回復しました。
売上高2,203億円（前年同四半期比＋17.6％）、営業利益249億円（同＋132.4％）、経常利益225億円（同＋
171.0％）、親会社株主に帰属する四半期純利益144億円（同＋143億円）で増収増益となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間は、通期予想に対して順調に進捗しておりますが、米国金利や物価上昇、新型コ
ロナウイルス感染再拡大の動向に注視しつつ、今後の事業活動に取り組んでまいります。
四半期別売上高・営業利益（累計） （億円）
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
2023年３月期 売上高 2,203 － － －
2022年３月期 売上高 1,873 4,118 6,341 9,890
2021年３月期 売上高 1,503 3,839 5,926 9,077
2023年３月期 営業利益 249 － － －
2022年３月期 営業利益 107 335 532 838
2021年３月期 営業利益 △35 170 301 565
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セグメント別では、都市開発事業、戦略投資事業は増収増益、管理運営事業、不動産流通事業は減収増益となりま
した。（前年同四半期比）
売上高 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
合計 1,873 2,203 330 9,890
都市開発 365 700 335 3,258
戦略投資 116 250 134 670
管理運営 790 700 △91 3,838
不動産流通 651 594 △57 2,345
△42
全社・消去 △50 8 △220
営業利益 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
合計 107 249 142 838
都市開発 49 112 63 519
戦略投資 41 81 40 147
管理運営 △37 △10 26 △1
不動産流通 75 86 11 261
△20
全社・消去 △21 1 △89
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① 都市開発事業
売上高は700億円（前年同四半期比＋91.6％）、営業利益は112億円（同＋127.5％）となりました。
前第１四半期は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、一部の自治体において緊急事態宣言やまん延防止等重点措
置が発令され、商業施設は休業や営業時間の短縮等の影響がありましたが、当第１四半期の影響は限定的となりまし
た。
下段売上高内訳の「都市（賃貸オフィス）」及び「都市（賃貸商業施設）」では、前期におけるアセット売却によ
る営業利益の逸失の一方、「都市（賃貸商業施設）」では、東急プラザを始めとする当社グループの主要な商業施設
の一定の回復、「住宅分譲」では、分譲マンションの計上戸数の増加、「住宅その他」では、賃貸住宅のアセット売
却の増加等により、セグメント全体では増収増益となりました。
オフィスマーケットは、テレワーク等の働き方の多様化により、オフィスビルの需要縮小等が懸念されております
が、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に堅調に推移しており、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.9％と
低水準を維持しております。
分譲マンションの販売は、引き続き底堅い需要により堅調に推移しております。当第１四半期連結累計期間の分譲
マンションは、「ブランズ神楽坂」（東京都新宿区）や「ブランズ文京本郷一丁目」（東京都文京区）を新規竣工引
渡物件として、また前連結会計年度末時点で一部契約済み未引渡の「ブランズタワー豊洲」（東京都江東区）等を計
上した他、完成在庫を計上しております。なお、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合は、期首の58％か
ら79％（同＋11Ｐ）に進捗しております。
（億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
売上高 365 700 335 3,258
112
営業利益 49 63 519
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
都市（賃貸オフィス） 130 128 △2 510
都市（賃貸商業施設） 91 103 12 396
都市その他 8 14 6 788
住宅分譲 105 373 268 1,399
82
住宅その他 31 51 166
賃貸オフィス・賃貸商業施設：空室率
2020年３月期末 2021年３月期末 2022年３月期末
当第１四半期末
0.9％
0.6％ 1.3％ 1.3％
住宅分譲：分譲マンション （戸）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
計上戸数 189 488 299 2,194
新規供給戸数 309 339 30 1,549
契約戸数 376 444 68 1,833
562
期末完成在庫 684 △122 661
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② 戦略投資事業
売上高は250億円（前年同四半期比＋115.7％）、営業利益は81億円（同＋99.6％）となりました。
下段売上高内訳の「インフラ・インダストリー」に含まれる、物流施設の売却や再生可能エネルギー事業の稼働案
件の増加等により、増収増益となりました。
再生可能エネルギー事業は、稼働施設が計画通り増加する等、順調に拡大しており、全施設稼働後の総定格容量
（持分換算前）は、1,329MWの規模となります。
（億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
売上高 116 250 134 670
81
営業利益 41 40 147
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
インフラ・インダストリー
84 193 109 528
投資運用 18 21 3 83
36
海外 14 22 59
再生可能エネルギー発電施設
2020年３月期末 2021年３月期末 2022年３月期末
当第１四半期末
稼働施設数（件） 30 38 66 67
937
定格容量（MW） 487 730 882
※定格容量は、稼働済み発電施設の持分換算前の容量を記載しております。
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③ 管理運営事業
売上高は700億円（前年同四半期比△11.5％）、営業損失は10億円となりました。
前第１四半期は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、一部の自治体において緊急事態宣言やまん延防止等重点措
置が発令され、運営施設は休業や営業時間の短縮等の影響がありましたが、当第１四半期の影響は限定的となりまし
た。
下記売上高内訳の「マンション管理」「ビル管理」は、前第１四半期に実施した大型工事の反動減や、「ハンズ」
は、株式譲渡に伴い前連結会計年度末より当社の連結範囲から除外されたため、減収の一方、「ホテル」「レ
ジャー」「ヘルスケア」では、需要の一定の回復等により、セグメント全体では減収増益となりました。
なお、2022年６月末のマンション管理ストックは877千戸（うち総合管理戸数527千戸）となっております。
（億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
売上高 790 700 △91 3,838
△10
営業利益 △37 26 △1
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
マンション管理 269 263 △6 1,273
ビル管理 183 181 △2 786
ホテル 52 81 29 285
レジャー 26 31 5 160
ヘルスケア 54 63 9 238
ウェルネスその他 51 50 △1 390
ハンズ 131 － △131 567
31
環境緑化 24 7 138
※ホテル ：ハーヴェストクラブ、東急ステイ、リゾートホテル等
※レジャー ：ゴルフ場、スキー場等
※ヘルスケア：シニア住宅、フィットネス施設等
※ハンズ ：株式会社東急ハンズの全発行済株式の譲渡に伴い、前連結会計年度末より当社の連結範囲から除外
期末管理物件数
2020年３月期末 2021年３月期末 2022年３月期末
当第１四半期末
マンション(戸) 829,533 839,891 831,603 876,840
ビル (件) 1,648
1,561 1,532 1,626
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④ 不動産流通事業
売上高は594億円（前年同四半期比△8.7％）、営業利益は86億円（同＋14.6％）となりました。
東急リバブル㈱における「不動産販売」は、前第１四半期の大型物件計上の反動減により減収の一方、「売買仲
介」のリテール部門・ホールセール部門は、活況な不動産流通市場における平均取扱価格の上昇等により、減収増益
となりました。
（億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
売上高 651 594 △57 2,345
86
営業利益 75 11 261
売上高内訳 （億円）
前第１四半期 比較 前期
当第１四半期
売買仲介 144 165 21 690
不動産販売 283 188 △95 706
販売受託等 19 20 1 71
222
賃貸住宅サービス 205 16 878
売買仲介
2020年３月期 2021年３月期 2022年３月期
当第１四半期
取扱件数 (件)
26,437 25,635 28,750 6,712
取扱高 (億円) 3,700
13,159 12,265 15,780
※リテール、ホールセールの合計値です。
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(２）経営方針・経営戦略等
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
(３）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(４）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 2,400,000,000
計 2,400,000,000
②【発行済株式】
第１四半期会計期間末現在 上場金融商品取引所
提出日現在発行数（株）
種類 発行数(株） 名又は登録認可金融 内容
（2022年８月８日）
（2022年６月30日） 商品取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数
719,830,974 719,830,974
普通株式
プライム市場 100株
719,830,974 719,830,974
計 － －
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式
発行済株式 資本金 資本金 資本準備金 資本準備金
年月日 総数増減数 増減額 残高 増減額 残高
総数残高
(株) (百万円) （百万円） （百万円） （百万円）
（株）
2022年４月１日～
－ 719,830,974 － 77,562 － 32,562
2022年６月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
（６）【議決権の状況】
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、
記載することができないことから、直前の基準日（2022年３月31日）に基づく株主名簿による記載をしており
ます。
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①【発行済株式】
2022年６月30日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
64,600
完全議決権株式（自己株式等） 普通株式 － －
719,281,400 7,192,814
完全議決権株式（その他） 普通株式 －
484,974
単元未満株式 普通株式 － －
719,830,974
発行済株式総数 － －
7,192,814
総株主の議決権 － －
（注）１．「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が6,300株（議決権の数63個）が含ま
れております。
２．「完全議決権株式（その他）」の欄には、「役員向け株式交付信託」が所有する当社株式が487,700株（議決
権の数4,877個）、また「単元未満株式」には同信託が所有する当社株式が50株それぞれ含まれております。
②【自己株式等】
2022年６月30日現在
発行済株式総数
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の に対する所有株
所有者の氏名又は名称 所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株） 式数の割合
（％）
自己株式
東急不動産ホール 東京都渋谷区道玄坂一丁目
26,300 26,300 0.00
－
ディングス株式会社 21番１号
相互保有株式
東急グリーンシステ 神奈川県横浜市青葉区荏田
26,100 26,100 0.00
－
ム株式会社 町489番１号
株式会社東急設計コ 東京都目黒区中目黒三丁目
12,200 12,200 0.00
－
ンサルタント １番33号
64,600 64,600 0.01
計 ― －
（注）上記のほか、「役員向け株式交付信託」が所有する当社株式487,750株を四半期連結財務諸表において自己株式と
して処理しております。
２【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間における役員の異動はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令
第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2022年４月１日から2022
年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2022年４月１日から2022年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2022年３月31日) (2022年６月30日)
資産の部
流動資産
153,998 115,562
現金及び預金
39,212 31,537
受取手形、売掛金及び契約資産
※１ 23,598 ※１ 20,393
有価証券
804 891
商品
438,252 451,604
販売用不動産
315,851 316,457
仕掛販売用不動産
3,287 6,605
未成工事支出金
784 818
貯蔵品
61,274 60,904
その他
△ 113 △ 106
貸倒引当金
1,036,951 1,004,669
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
533,564 535,412
建物及び構築物
△ 207,388 △ 212,126
減価償却累計額
326,176 323,286
建物及び構築物（純額）
土地 630,851 631,405
84,952 88,500
建設仮勘定
104,917 105,407
その他
△ 53,466 △ 55,156
減価償却累計額
51,450 50,250
その他（純額）
1,093,431 1,093,442
有形固定資産合計
無形固定資産
60,734 59,422
のれん
47,482 47,184
その他
108,216 106,606
無形固定資産合計
投資その他の資産
246,373 257,413
投資有価証券
87,642 87,536
敷金及び保証金
62,025 62,571
その他
△ 297 △ 297
貸倒引当金
395,743 407,224
投資その他の資産合計
1,597,391 1,607,273
固定資産合計
2,634,343 2,611,943
資産合計
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2022年３月31日) (2022年６月30日)
負債の部
流動負債
43,900 19,772
支払手形及び買掛金
158,469 156,733
短期借入金
18,000
コマーシャル・ペーパー －
20,000 10,000
１年内償還予定の社債
18,404 8,604
未払法人税等
16,742 10,130
引当金
181,257 158,704
その他
438,774 381,945
流動負債合計
固定負債
260,000 260,000
社債
983,249 994,547
長期借入金
208,993 210,424
長期預り敷金保証金
29,149 29,243
退職給付に係る負債
165 166
引当金
70,712 73,600
その他
1,552,270 1,567,981
固定負債合計
1,991,044 1,949,927
負債合計
純資産の部
株主資本
77,562 77,562
資本金
166,585 167,447
資本剰余金
356,986 364,928
利益剰余金
△ 341 △ 339
自己株式
600,791 609,598
株主資本合計
その他の包括利益累計額
15,010 14,198
その他有価証券評価差額金
610 1,304
繰延ヘッジ損益
9,181 9,181
土地再評価差額金
6,453 16,274
為替換算調整勘定
△ 256 △ 216
退職給付に係る調整累計額
30,997 40,742
その他の包括利益累計額合計
5 5
新株予約権
11,503 11,669
非支配株主持分
643,298 662,015
純資産合計
2,634,343 2,611,943
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年６月30日) 至 2022年６月30日)
※１ 187,303 ※１ 220,305
営業収益
151,770 175,460
営業原価
35,533 44,845
営業総利益
24,825 19,957
販売費及び一般管理費
10,707 24,888
営業利益
営業外収益
43 44
受取利息
92 108
受取配当金
15 121
為替差益
35
持分法による投資利益 －
349 55
補助金収入
94 160
受取保証料
92 66
その他
724 555
営業外収益合計
営業外費用
2,785 2,650
支払利息
103
持分法による投資損失 －
351 211
その他
3,136 2,966
営業外費用合計
8,294 22,476
経常利益
特別利益
46
－
投資有価証券売却益
46
特別利益合計 －
特別損失
※２ 1,513
－
新型コロナウイルス感染症による損失
1,513
特別損失合計 －
6,781 22,523
税金等調整前四半期純利益
6,513 7,881
法人税等
267 14,641
四半期純利益
158 220
非支配株主に帰属する四半期純利益
108 14,420
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第１四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2021年４月１日 (自 2022年４月１日
至 2021年６月30日) 至 2022年６月30日)
267 14,641
四半期純利益
その他の包括利益
3,003
その他有価証券評価差額金 △ 810
316 722
繰延ヘッジ損益
1,653 2,276
為替換算調整勘定
66 40
退職給付に係る調整額
6,695 7,549
持分法適用会社に対する持分相当額
11,735 9,778
その他の包括利益合計
12,003 24,420
四半期包括利益
（内訳）
11,837 24,165
親会社株主に係る四半期包括利益
166 254
非支配株主に係る四半期包括利益
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【注記事項】
（会計方針の変更）
（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定
会計基準適用指針」という。）を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-
２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用
することといたしました。なお、当該適用指針の適用が四半期連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、
当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用す
る方法によっております。
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（追加情報）
（新型コロナウイルスの感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積りに関する仮定に重要な変更はあ
りません 。
（四半期連結貸借対照表関係）
※１．有価証券のうち販売目的で不動産を保有している匿名組合への出資金及び特定目的会社への出資金並びに営業投
資有価証券は次のとおりであります。
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2022年３月31日） （2022年６月30日）
匿名組合出資金 12,747百万円 9,157百万円
有価証券 10,435 10,362
２．保証債務
連結子会社以外の会社の金融機関からの借入金等に対する保証は次のとおりであります。
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2022年３月31日） （2022年６月30日）
東急ホームローン利用者 6百万円 6百万円
会員権ローン利用者 0 0
PT. TTL Residences 130 137
425 Park Owner LLC 9,876 4,412
425 Park Junior Investment LLC 40,021 44,694
米子バイオマス発電合同会社 1,101 1,230
Rhapsody特定目的会社 3,000 3,000
日本再生可能エネルギーオペレーター合同会社 1,000 1,000
合同会社ヴァイオレット 3,500 3,500
TLS5特定目的会社 2,000 2,000
株式会社タイレル 20 －
田原グリーンバイオマス合同会社 1,683 1,683
合計 62,342 61,663
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（四半期連結損益計算書関係）
※１．当社グループでは、都市開発事業の住宅分譲等において期末に物件の引渡が集中する傾向があること、管理運営
事業において、冬季にスキー場を運営していることから、通常、第１四半期連結累計期間の売上高は第４四半期連結
会計期間に比べ低くなっております。
※２．前第１四半期連結累計期間において、新型コロナウイルス感染拡大の影響により、政府及び各自治体から出され
た外出自粛要請等を受け、商業施設・運営施設・営業店舗を閉鎖いたしました。このため、当該閉鎖期間中にかかる
賃借料、減価償却費や人件費等の固定費を特別損失に計上しております。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連
結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおり
であります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2021年４月１日 （自 2022年４月１日
至 2021年６月30日） 至 2022年６月30日）
減価償却費 10,206百万円 10,861百万円
のれんの償却額 1,347 1,311
（株主資本等関係）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（決議） （百万円）
配当額（円）
2021年６月25日
普通株式 5,756 8.0 2021年３月31日 2021年６月28日 利益剰余金
定時株主総会
（注）「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金１百万円が含まれております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
（決議） （百万円）
配当額（円）
2022年６月28日
普通株式 6,478 9.0 2022年３月31日 2022年６月29日 利益剰余金
定時株主総会
（注）「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金４百万円が含まれております。
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（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
都市開発 戦略投資 管理運営 不動産流通 調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
35,658 11,429 75,660 64,555 187,303
－
売上高
セグメント間の内部
880 170 3,376 580
△ 5,008 －
売上高又は振替高
36,539 11,599 79,036 65,136 187,303
計 △ 5,008
セグメント利益
4,937 4,060 7,488 10,707
△ 3,677 △ 2,101
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 △33
のれんの償却額 △623
全社費用 ※
△1,443
合計 △2,101
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
四半期連結
都市開発 戦略投資 管理運営 不動産流通 調整額 損益計算書
計上額
売上高
外部顧客に対する
69,174 24,837 67,008 59,284 220,305
－
売上高
セグメント間の内部
844 187 2,973 157
△ 4,162 －
売上高又は振替高
70,019 25,024 69,981 59,441 220,305
計 △ 4,162
セグメント利益
11,232 8,104 8,583 24,888
△ 1,039 △ 1,992
(△損失)
（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。
（単位：百万円）
利益 金額
セグメント間取引消去 57
のれんの償却額 △588
全社費用 ※
△1,462
合計 △1,992
※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。
２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
（単位：百万円）
都市開発 戦略投資 管理運営 不動産流通 合計
不動産売却等 12,827 3,343 1,584 28,535 46,291
サービス提供等（注）１ 22,830 8,085 74,075 36,020 141,011
合計 35,658 11,429 75,660 64,555 187,303
顧客との契約から生じる
16,395 9,243 73,246 51,497 150,382
収益
その他の源泉から生じる
19,263 2,186 2,413 13,058 36,921
収益（注）２
（注）１．管理運営事業のサービス提供等には、ハンズ事業（営業収益13,104百万円）が含まれております。
（注）２．その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸
収入等が含まれております。
当第１四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
（単位：百万円）
都市開発 戦略投資 管理運営 不動産流通 合計
不動産売却等 44,250 12,150 1,139 19,191 76,731
サービス提供等 24,924 12,687 65,868 40,093 143,573
合計 69,174 24,837 67,008 59,284 220,305
顧客との契約から生じる
49,751 20,547 64,366 42,083 176,748
収益
その他の源泉から生じる
19,423 4,290 2,642 17,200 43,556
収益（注）
（注） その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸
収入等が含まれております。
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（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2021年４月１日 （自 2022年４月１日
至 2021年６月30日） 至 2022年６月30日）
１株当たり四半期純利益 15銭 20円05銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
108 14,420
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純
108 14,420
利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 719,318 719,318
（注）１．潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「１株当たり四半期純利益」の算定上、株主資本において自己株式として計上されている「役員向け株式交
付信託」が所有する当社株式を期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前第１
四半期連結累計期間237千株、当第１四半期連結累計期間485千株）。
２【その他】
該当事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2022年８月８日
東急不動産ホールディングス株式会社
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
公認会計士
金子 秀嗣
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
新居 幹也
業務執行社員
指定有限責任社員
公認会計士
新田 浩史
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている東急不動産ホー
ルディングス株式会社の2022年４月１日から2023年３月31日までの連結会計年度の第１四半期連結会計期間（2022年４月
１日から2022年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2022年４月１日から2022年６月30日まで）に係る四半期連
結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四
半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、東急不動産ホールディングス株式会社及び連結子会社の2022年６月30
日現在の財政状態及び同日をもって終了する第１四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事
項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
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諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
せる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注） １．上記の四半期レビュー報告書の原本は当社（四半期報告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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