株式会社グランディーズ 有価証券報告書 第18期(2023/01/01－2023/12/31)

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                                                    株式会社グランディーズ(E27046)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第１項
     【提出先】                   九州財務局長
     【提出日】                   2024年３月29日
     【事業年度】                   第18期（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
     【会社名】                   株式会社グランディーズ
     【英訳名】                   ＧＲＡＮＤＥＳ，Ｉｎｃ．
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　亀井　浩
     【本店の所在の場所】                   大分県大分市都町二丁目１番10号
     【電話番号】                   (097)548-6700（代表）
     【事務連絡者氏名】                   管理部マネージャー　伊藤　慶樹
     【最寄りの連絡場所】                   大分県大分市都町二丁目１番10号
     【電話番号】                   (097)548-6700（代表）
     【事務連絡者氏名】                   管理部マネージャー　伊藤　慶樹
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
                         証券会員制法人福岡証券取引所
                         （福岡市中央区天神二丁目14番２号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
             回次            第14期       第15期       第16期       第17期       第18期
            決算年月            2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

                         2,589,719       1,769,603       2,807,971       2,661,366       4,600,303
     売上高             （千円）
                          381,629       140,959       275,080       224,873       122,654
     経常利益             （千円）
     親会社株主に帰属する当期
                          252,177        84,242       182,660        65,679       178,727
                  （千円）
     純利益
                          252,177        84,242       182,660        65,679       178,727
     包括利益             （千円）
                         1,812,197       1,845,493       1,916,009       1,932,689       2,062,932
     純資産額             （千円）
                         4,329,568       4,491,344       3,775,907       4,395,843       4,087,026
     総資産額             （千円）
                          498.15       507.31       547.43       552.19       589.26
     １株当たり純資産額              （円）
                           66.46       23.16       50.72       18.77       51.06
     １株当たり当期純利益              （円）
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益
                           41.9       41.1       50.7       44.0       50.5
     自己資本比率              （％）
                           14.3        4.6       9.7       3.4       9.0
     自己資本利益率              （％）
                            8.6       15.6        8.5       20.5        7.3
     株価収益率              （倍）
     営業活動によるキャッ
                                        845,689       685,810
                  （千円）      △ 250,620       △ 55,581                     △ 221,879
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                                                362,439       125,495
                  （千円）       △ 2,700      △ 23,280      △ 29,915
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                          251,756       177,803
                  （千円）                     △ 943,351      △ 107,335      △ 377,329
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の期末
                          731,749       830,690       703,113      1,644,027       1,170,313
                  （千円）
     残高
                            34       33       34       98       70
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 2 )      ( 3 )      ( 1 )      ( 5 )      ( 4 )
     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第17期までは潜在株式が存在しないため、また、第18期
           は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．第17期における総資産額及び従業員数の増加は、主として株式会社もりぞうの全株式を取得し、連結子会社
           としたことによるものです。
         ３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年3月31日）等を第17期の期首から適用してお
           り、第17期以降に係る主要な経営指標については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
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      (2）提出会社の経営指標等
             回次            第14期       第15期       第16期       第17期       第18期
            決算年月            2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

                         2,477,296       1,662,651       2,697,540       2,539,290       2,098,932
     売上高             （千円）
                          343,207       141,263       275,789       249,180       136,954
     経常利益             （千円）
                          226,780        92,203       191,719       110,890       227,444
     当期純利益             （千円）
                          268,924       268,924       268,924       268,924       268,924
     資本金             （千円）
                         3,837,900       3,637,874       3,637,874       3,637,874       3,637,874
     発行済株式総数              （株）
                         1,781,400       1,822,656       1,902,232       1,964,122       2,143,082
     純資産             （千円）
                         4,255,144       4,433,975       3,718,648       3,740,986       3,551,415
     総資産             （千円）
                          489.68       501.03       543.49       561.17       612.16
     １株当たり純資産額              （円）
                           14.00       14.00       14.00       14.00       15.00
     １株当たり配当額
                   （円）
     （うち１株当たり中間配当
                           （ －）      （ －）      （ －）      （ －）      （ －）
     額）
                           59.77       25.35       53.24       31.68       64.98
     １株当たり当期純利益              （円）
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     当期純利益
                           41.9       41.1       51.2       52.5       60.3
     自己資本比率              （％）
                           13.0        5.1       10.3        5.7       11.1
     自己資本利益率              （％）
                            9.5       14.2        8.1       12.2        5.7
     株価収益率              （倍）
                           23.42       55.24       26.30       44.19       23.08
     配当性向              （％）
                            29       27       28       27       20
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       ( 2 )      ( 3 )      ( 1 )      ( －)       ( －)
                           151.7       101.0       123.1       114.5       115.3
     株主総利回り              （％）
     （比較指標：配当込み
                   （％）       ( 118.1   )    ( 126.9   )    ( 143.0   )    ( 139.5   )    ( 178.9   )
     TOPIX）
     最高株価              （円）         646       586       496       469       451
     最低株価              （円）         371       310       340       360       309

     （注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第17期までは潜在株式が存在しないため、また、第18期
           は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         ２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年3月31日）等を第17期の期首から適用してお
           り、第17期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっておりま
           す。
         ３．最高株価及び最低株価は、2022年４月１日以前は東京証券取引所マザーズ市場、2022年４月４日以降はグ
           ロース市場におけるものであります。
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     ２【沿革】
        年月                            概要
      2006年11月        大分県大分市に株式会社グランディーズ設立（資本金10,000千円）

      2007年２月        第三者割当増資（資本金15,000千円）
      2007年４月        「一般建設業」許可取得

      2007年６月        「宅地建物取引業」免許取得

      2007年９月        分譲マンション「ラグジン」シリーズ第１号物件「ラグジン南大分」（大分県大分市）の販売開始

      2007年10月        戸建賃貸住宅「フォレクス」建築請負シリーズ第１号物件竣工（大分県別府市）

      2007年11月        第三者割当増資（資本金18,825千円）

      2007年12月        投資用マンション「レスコ」シリーズ第１号物件「レスコ府内」販売（大分県大分市）

      2008年３月        株式分割（１：300）

      2008年４月        日本証券業協会から「グリーンシート銘柄」の指定を受ける

      2008年５月        公募増資（資本金24,635千円）

      2008年５月        「一級建築士事務所」登録

      2008年５月        建売住宅「フォレクス」シリーズ第１号物件「フォレクス大門」販売（大分県大分市）

      2009年４月        「特定建設業」許可取得

      2009年12月        第三者割当増資（資本金28,135千円）

      2012年12月        公募増資（資本金69,510千円）

      2012年12月        福岡証券取引所Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場に株式を上場

      2013年10月        宮崎県宮崎市に宮崎営業所を開設

      2014年12月        公募増資（資本金257,118千円）

      2014年12月        東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場

      2015年１月        第三者割当増資（資本金268,613千円）

      2015年７月        愛媛県松山市に松山営業所を開設

      2016年６月        投資用アパート「アテレーゼ」シリーズ第１号物件「アテレーゼ照波園」販売（大分県別府市）

      2016年11月        香川県高松市に高松営業所を開設

      2017年４月        Dipro株式会社（福岡市中央区）の全株式を取得し子会社化

      2017年７月        株式分割（１：３）

      2017年８月        簡易型宿泊所第１号物件「博多駅東ビル」販売（福岡市博多区）

      2017年11月        福岡県久留米市に久留米営業所を開設

      2019年12月        自己株式の取得完了（199,900株）

      2020年２月        自己株式の消却（200,026株）

      2021年12月        自己株式の取得完了（137,800株）

      2022年４月        東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所のマザーズ市場からグロース市場へ移行

      2022年10月        株式会社もりぞう（神奈川県横浜市）の全株式を取得し子会社化

      2023年７月        Dipro株式会社（福岡市中央区）の全株式を譲渡
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     ３【事業の内容】
        　当社グループは、当社（株式会社グランディーズ）及び連結子会社１社（株式会社もりぞう）で構成されてお
        り、不動産販売事業、建築請負事業を主な業務としております。
        　不動産販売事業は、建売住宅及び投資用不動産の販売を主体とし、「我々の創造する立派な商品・サービスを通
        じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力
        的な住宅・投資用不動産の企画・開発・販売等を行っております。
        　建築請負事業は、株式会社もりぞうにより、国産銘木「木曾ひのき」を使用した中高級志向の戸建注文住宅の建
        築請負を行っております。
        　各事業の内容は、以下のとおりであります。
      （不動産販売事業）

        ①　建売住宅販売
         　建売住宅販売事業は、2009年４月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業でありま
         す。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス（ＦＯ
         ＲＬＵＸ）」を地方の中核都市を中心に企画・開発し、提供しております。
         　基本プランは３ＬＤＫ（約80㎡）と４ＬＤＫ（約86㎡）の２タイプ。「高品質で低価格（中心価格帯2,000万
         円台）」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミ
         リー層や単身者をターゲットに、ちいさな住まいの提供を通じて新しいライフスタイルを提案しております。
        ②　投資用不動産販売

         　投資用不動産販売事業は、「レスコ（ＲＥＳＣＯ）」シリーズと「アテレーゼ（ＡＴＴＲＥＳＥ）」シリーズ
         の投資用マンションや投資用メゾネット型アパート、都市型簡易宿泊所を企画・開発し、提供する事業、並び
         に、テナントビル等の中古不動産を仕入・販売する事業であります。
         (ア)   レスコ（投資用マンション）

          　レスコは、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16
          室～30室程度の小型の賃貸マンションで、販売価格は100,000千円～1,000,000千円前後。分譲マンション並
          みの品質と個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。
         (イ)   アテレーゼ（投資用木造アパート）

          　アテレーゼは、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する投資用木造アパートであります。一棟あた
          り３戸～12戸程度で、小学校区には家族向けメゾネット型、中心部には単身者向けワンルーム型の２プラン
          を備え、販売価格は40,000千円～200,000千円前後。立地に合わせた企画ができる強みと、木造で建築コスト
          を抑えることができるのが強みであります。
         (ウ)   都市型簡易宿泊所

          　都市型簡易宿泊所は、個人富裕層や法人に対し、一棟単位で提供する民泊ビルであります。一棟あたり10
          室～20室程度の客室を設け、主にインバウンド需要が高い福岡県で販売しております。
      （建築請負事業）

         　建築請負事業は、顧客から注文住宅の設計・建築を請け負う事業です。関東甲信越エリアを中心に、国産銘木
         「木曾ひのき」を使用した中高級志向の注文住宅を得意としております。
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      ［当社グループの事業系統図］
        ①　不動産販売事業
        　（建売住宅、投資用不動産）
        ②　建築請負事業





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     ４【関係会社の状況】
                                           議決権の所有

                          資本金
         名称          住所             主要な事業の内容          （又は被所有）           関係内容
                          （千円）
                                           割合（％）
     （連結子会社）           神奈川県横浜市                                   役員の兼任１名
                          85,000     建築請負事業             100.0
     　株式会社もりぞう           都筑区                                   資金援助あり
      （注）１．主要な事業の内容欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
          ２．特定子会社に該当しております。
          ３．債務超過会社で債務超過の額は、2023年10月末時点で78,515千円となっております。
     ５【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2023年12月31日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）
                                                17

     不動産販売事業                                                ( －)
                                                47
     建築請負事業                                                ( 4 )
                                                64

       報告セグメント計                                              ( 4 )
                                                 6
     全社（共通）                                                ( －)
                                                70

                 合計                                    ( 4 )
     （注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
         ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門等に所属しているものであります。
      (2）提出会社の状況

                                                  2023年12月31日現在
        従業員数（人）              平均年齢（歳）             平均勤続年数（年）             平均年間給与（千円）
            20              34.9              6.0             4,119
               （ －）
     （注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
         ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         ３．当社は不動産販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
      (3）労働組合の状況

        　当社には労働組合はありませんが、労使関係は円滑に推移しております。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      　文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1)  会社の基本的な経営方針

        　当社グループは「我々の創造する立派な商品・サービスを通じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精神的
        豊かさを追求する」を経営理念としております。低価格・高品質な建売住宅の販売、富裕層向け投資用不動産の販
        売、中高級志向の戸建注文住宅の建築請負等、お客様の多様なニーズに沿った最適な住環境の提供を通じ、持続的
        な成長と企業価値の向上に取り組んでまいります。
      (2)  経営環境ならびに中長期的な会社の経営戦略及び会社の対処すべき課題

        　当社グループが属する住宅・マンション業界は、建築費の上昇に伴い販売価格が上昇を続けるなか、物価高等の
        影響による住宅取得マインドが低下しております。これにより、これまで得意としてきた低価格帯の不動産市況は
        厳しい状況が続いております。
        　一方で、一定の利回りが期待できる投資用不動産は根強い需要が続いております。
        　このような状況のもと、当社グループは以下の課題に取り組んでまいります。

        ①投資用不動産の強化

        　当社グループは従来、建売住宅を主軸として事業活動を行ってまいりました。しかし、一般居住用住宅の需要減
        少は一定期間続くと想定しております。今後は、投資用不動産の開発割合を高めるとともに、保有物件数を大幅に
        増やし、地方都市や関東郊外エリアでの供給に努めてまいります。
        ②グループ間シナジーの最大化

        　2022年10月１日に連結子会社化した株式会社もりぞうは、役職員の意識改革をベースとし、徹底したコスト管理
        や収益構造の再構築を進め、赤字を大きく減らすことができました。
        　今後、本格的に建売住宅や投資用不動産のノウハウを共有し、展開するエリアを拡大することで、黒字化するこ
        とを目標にしております。
     ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】

      　当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
      　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
      (1）ガバナンス

        　当社では、取締役会を当社グループのサステナビリティ全般に関する基本方針や重要課題を審議・決定するため
        の最高意思決定機関と位置付けております。当社グループのガバナンス体制の詳細は、「                                         第４   提出会社の状況　
        ４  コーポレート・ガバナンスの状況等                」に記載のとおりであります。
      (2）戦略

        　当社グループの持続的な企業価値向上を図るにあたっては、人材が最も重要な経営資源であると認識しておりま
        す。そのため、サステナビリティ関連の項目として、特に人的資本を重視しています。
        ①人材育成と人材確保に関する取組
        　当社グループの安定的かつ持続的な成長に向け、新卒定期採用を継続するとともに、公的資格の取得に向けた支
        援制度や成長に応じた研修プログラムを実施することにより、３年計画での育成と戦力化に努めております。
        ②職場環境整備への取組
        　当社グループは、従業員の成長と定着を促す施策を実施することにより、性別や年齢などに関係なく安心して働
        き続けることができる働きやすい職場環境の整備に努めております。具体的には、入社８年目までの新卒定期採用
        社員について、人事評価に基づく年２回（４月、10月）の昇給を実施しております。
      (3）リスク管理

        　当社グループは、サステナビリティ関連のリスクと機会を識別し評価できるよう、リスク管理体制を整備してお
        ります。具体的には、「           第４   提出会社の状況        ４  コーポレート・ガバナンスの状況等（１）コーポレート・ガバ
        ナンスの概要       ③  企業統治に関するその他の事項               ロ.リスク管理体制の整備状況              」に記載のとおりであります。
      (4）指標及び目標

        　人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針に関する指標の内容並びに当該指標を用いた目標及び実
        績については現時点において定めておりません。指標及び目標につきましては今後必要に応じて検討・協議してま
        いります。
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     ３【事業等のリスク】
      　本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、事業展開上のリスク要因となり、かつ投資者の判
      断に重要な影響を及ぼす可能性がある主な事項は、次のとおりであります。いずれも当社グループの判断により積極
      的に開示するものであり、一部リスク情報に該当しない、または当社グループが必ずしもリスクとして認識していな
      い事項も含まれております。
      　なお、将来に関する事項については、本書提出日現在における当社独自の判断によるものであります。
      (1）経営成績及び財政状態の変動リスク

        ①　景気動向や不動産市況の影響について
         　当社グループが行う不動産販売事業（建売住宅販売、投資用不動産販売等）は、用地価格が不動産市況の動向
         によって急激に変動したり、販売価格が他社の供給や価格の動向の影響で変動したり、消費者の購買意欲が景気
         の動向や所得・雇用の環境変化、金利情勢や住宅税制・消費増税等の動向に左右されたりする傾向があります。
         そのため、これらの動向次第で当社グループの経営成績や財政状態が大きく変動する可能性があります。
        ②　投資用不動産の引渡時期の変動について
         　当社グループが行う不動産販売事業のうち投資用不動産販売は、投資又は事業を目的とした個人富裕層や法人
         に対し、複合住宅やテナントビル１棟を販売するといった取引の性質上、建売住宅販売と販売方法や取引プロセ
         スが異なっており、１件当たりの取引金額が多額になることに加え、相対取引であることから取引条件の個別性
         が高いという特徴があります。また、開発期間が長いというだけでなく、販売にも一定の期間を要します。その
         ため、その期間に天災等の不測の事態が発生したり、経済環境が急変したり、政府による住宅政策、税制の優遇
         措置の見直し等があったりすると、工期が遅れたり、販売環境が急激に好転したり、あるいは悪化したりして、
         引渡し時期が変動することとなります。そうなった場合には、当社グループは物件の引渡しをもって売上高を計
         上する「引渡し基準」を採用しておりますので、売上計上の時期にズレが生じたり、特定の時期に偏ったり、あ
         るいは売上計上に長期間を要したりすることとなり、当社グループの経営成績や財政状態が大きく変動する可能
         性があります。
        ③　営業地域について
         　当社グループは、九州・四国地方に当社の本店及び営業所を４店舗、関東・中部地方を中心に株式会社もりぞ
         うの本支店10店舗を有しております。各拠点における事業活動は、当該地域における経済状況等により計画通り
         に進まない可能性もあり、その場合には今後の拠点展開が停滞し、ひいては当社グループの経営成績等に影響が
         及ぶ可能性があります。
        ④　有利子負債への依存と金利変動の影響について
         　当社グループは、販売用不動産及び投資用不動産開発資金の一部を金融機関からの借り入れに依存しておりま
         す。当連結会計年度末現在の当社グループと金融機関との関係は良好であり、わが国の長短の金利も当面は一定
         の水準を維持すると予測されます。しかし、あらたな投資用不動産の開発資金の借り入れを行う場合、金融機関
         の融資態度や金利の動向次第で当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
               回次          第14期       第15期       第16期       第17期       第18期
              決算年月          2019年12月       2020年12月       2021年12月       2022年12月       2023年12月

         有利子負債残高（千円）                 2,204,253       2,433,067       1,602,194       1,543,860       1,219,744
         総資産額（千円）                 4,329,568       4,491,344       3,775,907       4,395,843       4,087,026
         有利子負債依存度（％）                   50.9       54.2       42.4       35.1       29.8
         （注）有利子負債残高は、リース債務、短期借入金、長期借入金（１年内返済予定含む）の合計額であります。
        ⑤　在庫リスクについて
         　当社グループは、年度予算に基づいて、建売住宅及び投資用不動産開発用地を低価格で仕入れ、魅力的な物件
         を企画し、短期間で販売するように努めております。しかし、内外の景気や金融情勢の急激な変化等に伴う金融
         機関の融資態度や消費者態度の動向次第で、当該計画の遂行が困難となったり、場合によっては完成在庫が増加
         したり、開発期間の遅延を招いたり、ひいては棚卸資産の減損や含み損が発生したりする可能性があります。そ
         の場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
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        ⑥　M&Aについて
         　当社グループは、今後の業容拡大等の施策として、既存事業の拡大や新規事業への参入を目的としたM&Aを選
         択肢の一つとしております。M&Aの実施にあたりましては、対象企業の事前調査により、各種リスクの低減に努
         めておりますが、当初想定したシナジー効果や事業拡大の効果が得られない場合やM&A対象会社の業績不振によ
         りのれんにかかる減損損失が発生する等の場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性が
         あります。
      (2）財務に関するリスク
        　資金調達基盤について
        　当社グループは、投資用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については今後も地域金融機関から借入す
        る予定であります。当連結会計年度末現在の当社グループと金融機関との関係は良好でありますが、金融機関の融
        資態度は金融情勢次第で一変する可能性があります。今後、何らかの理由で金融機関が投資用不動産開発に係る融
        資申し込みに応諾しなかったり、当社グループが開発資金調達の代替手段を見いだせなかったりしたときには、事
        業が計画どおりに展開できないという状況が生まれる可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影
        響が及ぶ可能性があります。
      (3）営業に関するリスク
        ①　自然災害について
         　当社グループが行う不動産販売事業は、火災等の人的災害、地震・台風等の大規模自然災害の影響を受けやす
         い事業であります。場合によって、臨時または追加的な支出を余儀なくされたり、消費者の購買行動が影響を受
         けたり、建築資材等の確保が困難になったりする可能性があります。そのため万一の場合に備えて、各種保険に
         加入したり、耐震性等に優れた住宅の開発に努めたり、外注業者等の複数化を図ったりしていますが、予測を超
         えた事態が生じた場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
        ②　用地仕入について
         　当社グループの行う不動産販売事業は、開発用地の仕入の成否が業績を左右します。それだけに用地を安定的
         に確保し、割安価格で購入できる仕組みの構築は不可欠であります。
         　用地情報は、重点地域を選定したうえで不動産業者等から入手し、または自らの探索により取得し、価格・立
         地条件・周辺環境等を評価して採算性を検証したうえで、さらに土壌汚染や地中埋設物の有無及び地盤強度等を
         調査し問題のないと認められる用地にかぎり購入の是非を判断しております。しかし、割安な用地は情報が少な
         く同業他社等と競合する場合が大半であります。また、事前の調査にもかかわらず仕入れた用地に土壌汚染問題
         等が発生したりする可能性もあります。そうした場合には用地の仕入が計画どおりに進まなかったり、工期が遅
         れたり、臨時または追加的な支出を余儀なくされたりして当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があり
         ます。
        ③　建設工事の外注先について
         　当社グループは、建売住宅、注文住宅及び投資用不動産（木造）の建設工事を各専門業者に外注しておりま
         す。外注先を選定するにあたっては、当該業者の経営状態、技術力や仕事ぶり等を社内格付するだけでなく、地
         域における信用・評判を調査し、反社会的勢力該当の有無などのチェックを行っております。しかし、外注先の
         多くが小規模等の理由により経営状態が不安定であったり、一部は後継者難で事業継続が危ぶまれたりすること
         から、外注業者の確保が一時的に困難となる事態が起こる可能性があり、その場合には当社グループの経営成績
         等に影響が及ぶ可能性があります。
        ④　外部委託について
         　当社グループは、建売住宅及び投資用不動産の設計、施工・監理等を設計会社や総合建設業者に外部委託して
         おります。固定的なコストの抑制、委託先が持つノウハウや情報の有効活用等を期待し、施工能力や施工実績、
         信用力、評判等を総合的に検討し、委託先を選定することとしておりますが、当該委託先が経営不振に陥った
         り、マンションの品質等に問題が発生したり、委託先との交渉力に変化が生じたりしたときには経営計画の推進
         に支障を来す可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
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        ⑤　競合について
         　当社グループが行う不動産販売事業のうち建売住宅販売は、地方都市の低価格・小規模住宅という限定的な市
         場に特化して事業展開しております。当該市場は地場業者の参入が増加し、競争が激化する傾向にあります。今
         後の大手・中堅業者の本格参入等の動向によっては棲み分けが崩れたり、需給バランスが著しく損なわれたりし
         ますので、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
         　また、注文住宅の建築請負は、大手ハウスメーカーから個人事業主に至るまで大小様々な競合他社が多数存在
         しており、競争が激化する傾向にあります。国産銘木「木曾ひのき」を使用した住まいづくり、森林資源を守る
         ために「伐って、使って、再び植える」という持続可能な家づくりへの取り組み、素材・長寿命・健康・デザイ
         ンへのこだわり等により差別化を図っておりますが、競合他社との競争において優位に立てない場合、当社グ
         ループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
        ⑥　近隣住民の反対運動について
         　当社グループは、建売住宅及び投資用不動産の建設に当たり、関係する法律、自治体の条例等を十分検討した
         うえ、周辺環境との調和を重視した開発を企画するとともに、周辺住民に対する事前説明会の実施等適切な対策
         を講じており、現在まで近隣住民との重大な摩擦は発生しておりません。しかしながら、今後、建設中の騒音、
         電波障害、日照問題、景観変化等を理由に近隣住民の反対運動が発生する可能性があり、問題解決のための工事
         遅延や追加費用が発生する場合やプロジェクト開発が中止に至る場合、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ
         可能性があります。
      (4）労務に関するリスク
        ①　特定の経営者への依存について
         　当社グループは、会議体の整備や営業経験の豊富な人員の採用等により社内組織を強化して、代表取締役社長
         亀井浩に過度に依存しない営業体制の構築に努めております。その結果、主力事業である建売住宅販売に関して
         は組織力による事業展開が定着しております。しかし、投資用不動産の企画販売や株式会社もりぞうの経営再建
         等については依然として同氏に依存しております。そのため同氏が病気その他の理由により、当社の経営に携わ
         ることが困難となった場合には、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
        ②　人材の確保及び育成について
         　当社グループが行う不動産販売事業には、専門的かつ高度な知識や資格を有した人材が不可欠であります。ま
         た、財務報告の適正性と正確性を確保するためには管理部門に有能な人材を配置する必要があります。しかし、
         現在は小規模の人員体制で組織力もやや不足気味、新しい地域に事業拠点を拡大していくためには営業人員等の
         増強が不可欠であります。今後、人材の育成に努めるとともに良質な人材の確保を急ぐ予定でありますが、これ
         らが不調に終わった場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
      (5）法務に関するリスク
        ①　法的規制について
         　当社グループが行う事業は、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、建設業法、建築士法等の適正化に
         関する法律その他、多くの法令や自治体の定める条例等による法規制を受けております。そのため当社グループ
         では法令遵守を徹底し、免許等の取消事由や更新欠格事由が発生しないように努めておりますが将来、当社グ
         ループの免許等が何らかの理由により取消し等になったりした場合には、当社グループの事業活動が大幅に制約
         されることとなり、当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
           会社名          法令等名         免許・許可の内容             有効期間          取消事由
                            宅地建物取引業者免許
                                        2023年９月10日から           宅地建物取引業法
        ㈱グランディーズ          宅地建物取引業法          国土交通大臣
                                        2028年９月９日まで           第66条、第67条
                            （03）第008502号
                            特定建設業許可
                                        2019年４月７日から
        ㈱グランディーズ          建設業法          大分県知事許可                       建設業法第29条
                                        2024年４月６日まで
                            （特－31）第12595号
                            一級建築士事務所登録
                                        2023年５月14日から
        ㈱グランディーズ          建築士法          大分県知事登録                       建築士法第26条
                                        2028年５月13日まで
                            第18S－13340号
                            宅地建物取引業者免許
                                        2023年４月26日から           宅地建物取引業法
        ㈱もりぞう          宅地建物取引業法          神奈川県知事
                                        2027年４月25日まで           第66条、第67条
                            （1）第32013号
                            建設業許可
                                        2021年12月23日から
        ㈱もりぞう          建設業法          国土交通大臣許可                       建設業法第29条
                                        2026年12月22日まで
                            （般3）第24228号
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           会社名          法令等名         免許・許可の内容             有効期間          取消事由
                            一級建築士事務所登録
                                        2022年１月13日から
        ㈱もりぞう          建築士法          神奈川県知事登録                       建築士法第26条
                                        2027年１月12日まで
                            第17283号
                            一級建築士事務所登録
                                        2019年５月30日から
        ㈱もりぞう          建築士法          千葉県知事登録                       建築士法第26条
                                        2024年４月30日まで
                            第1-1905-8518号
                            一級建築士事務所登録
                                        2020年２月22日から
        ㈱もりぞう          建築士法          山梨県知事登録                       建築士法第26条
                                        2025年２月21日まで
                            第1-271852号
                            一級建築士事務所登録
                                        2023年７月11日から
        ㈱もりぞう          建築士法          栃木県知事登録A                       建築士法第26条
                                        2028年７月10日まで
                            第3579号
        ②　訴訟等の可能性について

         　当社グループには現在、将来の業績等に影響を及ぼす可能性のある重大な訴訟の事実や顧客または近隣住民と
         の大きなトラブルはありません。しかし、販売した物件に重大な瑕疵等が見つかったり、建築工事に関するさま
         ざまな苦情やトラブルが発生したり、場合によっては訴訟が提起されたりする可能性は、事業拠点や事業規模の
         拡大に伴って増大いたしますので、それらの動向次第では当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があり
         ます。
        ③　品質保証について

         　当社グループが行う不動産販売事業には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅供給者は新
         築住宅の構造上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分について10年間、その他の部分については「宅地建物
         取引業法」により住宅の引渡日から最低２年間の契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負っております。
         　当社グループは、設計、施工・監理の充実を図り、品質に万全を期すこととしております。また、販売後のア
         フターサービスに関しても誠実な対応を心掛けております。しかし、住宅の品質に重大な瑕疵や不備が認められ
         た場合には補修工事や補償等が発生したりする可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が
         及ぶ可能性があります。
      (6）その他のリスク
        ①　個人情報の保護について
         　当社グループは、住宅・投資用不動産の購入顧客や来場者リスト等の個人情報、従業員や一部取引先の個人番
         号等を保有しております。これらの情報については、「個人情報の保護に関する法律」（個人情報保護法）や
         「行政手続きにおける特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律」（番号法）等に基づいてデータ
         へのアクセス権限を制限したり、外部からの侵入防止を図る等の対策を講じたりするとともに、従業員等に対し
         て個人情報保護法や番号法に係る啓蒙活動を実施して、その漏洩や不正使用の未然防止に努めております。しか
         し、人為的なミスや何らかの不正な方法等により当社グループが保有する個人情報等が漏洩等した場合には、当
         社グループの信用力の低下や損害賠償の請求等によって経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
        ②　感染症の影響について

         　感染症の流行が発生した場合、従業員等の感染による事業停止等、円滑な事業推進が困難になる可能性に加
         え、建設資材や住宅設備の高騰に伴う利益率の低下及び不足に伴う工事の遅れ、販売計画へ重大な影響を与える
         可能性があり、その場合には当社グループの経営成績等に影響が及ぶ可能性があります。
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     ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1）経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における経営成績、キャッシュ・フロー及び財政状態の概要は、次のとおりであります。
      ①　経営成績

        　当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限の緩和等により、社会経済活
        動は徐々に正常化に向かいました。一方で、国外ではウクライナ・中東をはじめとする地政学的なリスクが継続し
        ており、国内においても原材料及びエネルギー価格の高止まり、消費者物価指数の上昇による実質賃金の低下等、
        景気の先行きは不透明な状況が続いております。
        　当社が属する住宅・マンション業界におきましては、建築コストの上昇による販売価格の上昇、消費者物価の上
        昇による住宅購入意欲の低下の影響により、住宅需要が抑制され、新設住宅着工戸数は減少傾向となり、厳しい事
        業環境が続いております。
        　このような環境の中、当社グループは、経営資源の最適化を進め、事業の選択と集中を行いました。賃貸管理事
        業を営むDipro株式会社の全株式を譲渡し、不動産販売事業及び建築請負事業に集中することで、昨年取得した株
        式会社もりぞうの経営再建に取り組み、赤字を大幅に減少いたしました。また、投資用不動産の新商品を開発・販
        売し、住宅市況の変化に対応できる体制を構築いたしました。
        　この結果、当連結会計年度の売上高は4,600,303千円（前年同期比72.9％増）、営業利益は126,461千円（同
        44.2％減）、経常利益は122,654千円（同45.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は178,727千円（同
        172.1％増）となりました。
        　セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

        　なお、第１四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　
        １　連結財務諸表等　（セグメント情報等）」の（報告セグメントの変更等に関する事項）に記載のとおりであり
        ます。
        （不動産販売事業）

         　不動産販売事業におきましては、投資用不動産販売の強化を進めたものの、建売住宅販売の落ち込みをカバー
         できず、売上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は2,098,932千円（前年同期比
         17.3％減）、セグメント利益は245,960千円（前年同期比20.3％減）となりました。
        （建築請負事業）

         　建築請負事業におきましては、株式会社もりぞうを連結子会社化し、同社事業を新たに建築請負事業としてお
         ります。売上高は2,418,846千円、セグメント損失は32,914千円となりました。
         　なお、前年同期は同社を連結子会社化しておりませんので、前年同期比較は記載しておりません。
        （不動産賃貸管理事業）

         　不動産賃貸管理事業におきましては、2023年７月１日付でDipro株式会社の全株式を譲渡したことにより、売
         上高及びセグメント利益は減少いたしました。この結果、売上高は85,603千円（前年同期比31.1％減）、セグメ
         ント利益は18,413千円（前年同期比15.4％減）となりました。
      ②　キャッシュ・フロー

        　当連結会計年度における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、長期借入金の返済による支出等によ
        り、前連結会計年度末と比較して473,714千円減少し、期末残高は1,170,313千円となりました。
        　当連結会計年度における各キャッシュ・フローは、次のとおりであります。
        （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        　営業活動により使用した資金は221,879千円（前年同期は685,810千円の獲得）となりました。これは主に税金等
        調整前当期純利益の計上による増加296,814千円、棚卸資産の増加による減少294,662千円、法人税等の支払による
        支出82,143千円等によるものであります。
        （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        　投資活動により獲得した資金は125,495千円（前年同期は362,439千円の獲得）となりました。これは主に連結の
        範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入132,289千円等によるものであります。
        （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        　財務活動により使用した資金は377,329千円（前年同期は107,335千円の使用）となりました。これは主に短期借
        入金の借入による収入160,000千円、長期借入金の返済による支出484,128千円、配当金の支払いによる支出48,981
        千円等によるものであります。
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      ③　生産、受注及び販売の実績
        　当社グループは、不動産販売事業及び建築請負事業を行っておりますが、不動産販売事業は生産、受注及び販売
        を定義することが困難であるため、セグメント別の記載に代えて事業部門別に記載しております。
      ａ．生産実績

         　当社グループで行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略
         しております。
      ｂ．受注実績

         　当連結会計年度における建築請負事業の受注実績は、次のとおりであります。
     事業部門別の名称           受注高（千円）           前年同期比（％）           受注残高（千円）           前年同期比（％）
     建築請負事業               1,381,949               －        1,271,859             55.1%
      ｃ．販売実績

         　当連結会計年度の販売実績を事業部門別に示すと、次のとおりであります。
                              当連結会計年度
           事業部門別の名称                 （自　2023年１月１日                   前年同期比（％）
                             至　2023年12月31日）
     建売住宅販売事業（千円）                             1,054,212                    △30.7

     投資用不動産販売事業（千円）                              880,200                    3.0

     建築請負事業（千円）                             2,417,946                      －

     不動産賃貸管理事業（千円）                              83,423                  △31.7

     その他（千円）                              164,520                    1.1

            合計（千円）                      4,600,303                     72.9

     （注）１．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおり
           であります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
             相手先                至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
                          金額（千円）         割合（％）        金額（千円）         割合（％）

     サムティ株式会社                        855,000          32.1       659,200          14.3

         ２．損益計算書の不動産売上高の事業部門別内訳は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            （自　2022年１月１日                 （自　2023年１月１日
                             至　2022年12月31日）                 至　2023年12月31日）
     不動産売上高（千円）                             2,376,509                 1,934,412

       建売住宅販売事業（千円）                           1,521,509                 1,054,212

       投資用不動産販売事業（千円）                            855,000                 880,200

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      (2）経営者の視点による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
         文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末日現在において判断したものであります。
      ①　重要な会計方針及び見積り

        　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されて
        おります。この連結財務諸表の作成に当たりましては、経営者による会計方針の選択・適用とともに、資産・負債
        及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積もりに
        ついて過去の実績や現状等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り特有の不確実性が伴うため、実際の結果
        はこれらと異なる場合があります。
      ②　財政状態の分析

        （資産）
        　当連結会計年度末における流動資産は3,979,668千円となり、前連結会計年度末に比べ277,898千円減少いたしま
        した。これは主に現金及び預金が473,714千円減少、販売用不動産が139,562千円減少、仕掛販売用不動産が
        395,303千円増加したこと等によるものであります。固定資産は107,358千円となり、前連結会計年度末に比べ
        30,918千円減少いたしました。
        　この結果、総資産は4,087,026千円となり、前連結会計年度末に比べ308,816千円減少いたしました。
        （負債）

        　当連結会計年度末における流動負債は1,002,926千円となり、前連結会計年度末に比べ27,340千円増加いたしま
        した。これは主に短期借入金が160,000千円増加、１年内返済予定の長期借入金が32,788千円減少、未成工事受入
        金が28,904千円減少したこと等によるものであります。固定負債は1,021,167千円となり、前連結会計年度末に比
        べ466,400千円減少いたしました。これは主に長期借入金が451,340千円減少したこと等によるものであります。
        　この結果、負債合計は2,024,094千円となり、前連結会計年度末に比べ439,060千円減少いたしました。
        （純資産）

        　当連結会計年度末における純資産は2,062,932千円となり、前連結会計年度末に比べ130,243千円増加いたしまし
        た。
        　この結果、自己資本比率は50.5％（前連結会計年度末44.0％）となりました。
      ③　経営成績の分析

        （売上高）
        　当連結会計年度における売上高は、株式会社もりぞうの損益計算書連結の影響、建売住宅販売の減少により
        4,600,303千円（前連結会計年度は2,661,366千円）となりました。
        （売上原価・売上総利益）

        　当連結会計年度における売上原価は、株式会社もりぞうの損益計算書連結の影響、建売住宅販売の減少により
        3,659,983千円（前連結会計年度は2,052,219千円）となりました。その結果、当連結会計年度の売上総利益は
        940,319千円（前連結会計年度は609,147千円）となりました。
        （販売費及び一般管理費・営業利益）

        　当連結会計年度における販売費及び一般管理費は813,858千円（前連結会計年度は382,342千円）となりました。
        その結果、当連結会計年度の営業利益は126,461千円（前連結会計年度は226,804千円）となりました。
        （営業外損益・経常利益）

        　当連結会計年度の営業外収益は10,345千円（前連結会計年度は9,528千円）となりました。また、営業外費用は
        14,152千円（前連結会計年度は11,459千円）となりました。その結果、当連結会計年度の経常利益は122,654千円
        （前連結会計年度は224,873千円）となりました。
        （特別損益・親会社株主に帰属する当期純利益）

        　当連結会計年度の特別利益は、関係会社株式売却益等により182,195千円となりました。また、特別損失は、減
        損損失等の計上により8,034千円（前連結会計年度は93,992千円）となりました。その結果、当連結会計年度にお
        ける税金等調整前当期純利益は296,814千円（前連結会計年度は130,880千円）となりました。これに法人税等を計
        上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は178,727千円（前連結会計年度は65,679千円）となりました。
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      ④　キャッシュ・フローの状況の分析
        　「第一部　企業情報　第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況
        の分析　（１）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フロー」をご覧下さい。
      ⑤　経営成績に重要な影響を与える要因について

        　当社グループの事業は、景気変動、金利動向及び住宅税制やその他の税制等の影響を受けやすいため、景気見通
        しの悪化や大幅な金利の上昇、税制変更等が発生した場合には、開発用地の価格が著しく変動したり、消費者の購
        買意欲の低下につながったりして、当社グループの経営成績等に重要な影響が及ぶ可能性があります。
      ⑥　資本の財源及び資金の流動性

        　当社グループの資金需要の主なものは、投資用不動産の開発資金であります。資金調達については、物件ごとに
        借入条件を勘案し、金融機関から借入を行っております。
        　今後も手許資金、自己資本比率、有利子負債依存度のバランスを考慮し、安定した財務体質の維持に努めてまい
        ります。
      ⑦　経営者の問題意識と今後の方針

        　当社グループの事業は景気変動等に左右されやすく、業績の振幅が大きくなる傾向があります。それだけに中長
        期的な成長を確保していくためには利益重視・リスク軽減の姿勢の下に、経営基盤の強靭化、とりわけ厚みのある
        収益基盤の構築、多様な調達手段の確保、それらを支える人材の育成が不可欠と認識しております。そのため中期
        経営計画では、経営指標の目標を営業利益と売上高営業利益率に置き、ビジネスモデルの骨太化と商圏の拡大に努
        めるとともに、行動規範（フィロソフィ）の周知徹底を図ることで中核人材の育成に長期的に取り組むこととして
        います。
     ５【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ６【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【設備投資等の概要】
      　該当事項はありません。
     ２【主要な設備の状況】

      (1）提出会社
                                                  2023年12月31日現在
                                      帳簿価額（千円）

        事業所名        セグメント                                       従業員数
                        設備の内容
       （所在地）          の名称                              リース         （人）
                              建物及び構築物        工具器具備品             合計
                                               資産
     本社           不動産販売       事務所用建物                                   10
                                   1,139         451   4,085    5,676
     （大分県大分市）           事業       事務用機器等                                   (－)
     宮崎営業所           不動産販売       事務所用建物                                    6
                                    546        147     －    693
     （宮崎県宮崎市）           事業       事務用機器等                                   (－)
     四国営業所           不動産販売       事務所用建物                                    3
                                    －        －    －    －
     （愛媛県松山市）           事業       事務用機器等                                   (－)
     久留米営業所           不動産販売       事務所用建物                                    1
                                    139         －    －    139
     （福岡県久留米市）           事業       事務用機器等                                   (－)
     （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
         ２．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人数であります。
         ３．上記の他、主要な設備のうち他の者から賃借している設備の内容は下記のとおりであります。
         事業所名
                     セグメントの名称                設備内容           年間賃借料（千円）
         （所在地）
     本社
                   不動産販売事業              事務所用建物                        7,373
     （大分県大分市）
     宮崎営業所
                   不動産販売事業              事務所用建物                        1,200
     （宮崎県宮崎市）
     四国営業所
                   不動産販売事業              事務所用建物                        1,080
     （愛媛県松山市）
     久留米営業所
                   不動産販売事業              事務所用建物                        1,980
     （福岡県久留米市）
      (2）国内子会社

                                        帳簿価額（千円）
                                                        従業員
              事業所名       セグメント
      会社名                     設備の内容                              数
                                 建物及び     車両運搬具及び         リース
             （所在地）        の名称
                                                     合計
                                                        （人）
                                  構築物     工具器具備品         資産
           本社他
     株式会社                建築請負       業務用施設                               50
           （神奈川県横浜市                          0        0     0    0
     もりぞう                事業       等                               (4)
           都筑区他）
     （注）１．株式会社もりぞうについては2023年10月31日現在の状況を記載しております。
         ２．現在休止中の主要な設備はありません。
         ３．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人数であります。
         ４．上記の他、主要な設備のうち他の者から賃借している設備の内容は下記のとおりであります。
        事業所名          事業所名（所在地）             セグメントの名称            設備内容       年間賃借料（千円）

                本社他
     株式会社もりぞう                          建築請負事業          事務所用建物                25,975
                （神奈川県横浜市都筑区他）
     ３【設備の新設、除却等の計画】

      (1）重要な設備の新設等
        　該当事項はありません。
      (2）重要な設備の除却等

        　該当事項はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                       12,000,000
                  計                             12,000,000

        ②【発行済株式】

          事業年度末現在発行数            提出日現在発行数          上場金融商品取引所名又
      種類        （株）           （株）        は登録認可金融商品取引                  内容
           （2023年12月31日）           （2024年３月29日）           業協会名
                                             完全議決権株式であり、権利内
                                 東京証券取引所
                                             容に何ら限定のない当社におけ
                                 （グロース市場）
              3,637,874           3,637,874
     普通株式                                        る標準となる株式であります。
                                 福岡証券取引所
                                             なお、１単元の株式数は100株
                                 （Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場）
                                             であります。
              3,637,874           3,637,874
      計                               －              －
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
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        ③【その他の新株予約権等の状況】
         　会社法に基づき発行した新株予約権は、次のとおりであります。
         第２回新株予約権
      決議年月日                           2023年11月24日
      新株予約権の数（個）※                           3,000（注）１
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）※                                       －
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     300,000（注）１
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                           800（注）２
      新株予約権の行使期間           ※                自   2023年12月12日         至   2026年12月11日
                                 発行価格      800
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※
                                 資本組入額（注）３
      新株予約権の行使の条件            ※
                                 各本第２回新株予約権の一部行使はできない。
                                 該当事項なし。但し、本第２回新株予約権引受契約の規
                                 定により、割当予定先は、当社の事前の書面による承認
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 なく、本第２回新株予約権を譲渡することはできない旨
                                 の制限が付されている。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                 （注）４
      項  ※
     ※当事業年度の末日（2023年12月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2024年２月29日）に
      おいて、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省
      略しております。
     （注）１．本新株予約権の目的となる株式の種類と数
         (1)  本第２回新株予約権の目的となる株式の種類及び総数は、当社普通株式300,000株（本第２回新株予約権１
           個当たりの目的である株式の数（以下、「割当株式数」という。）は100株）とする。但し、本欄第２項乃
           至第３項により割当株式数が調整される場合には、本第２回新株予約権の目的である株式の総数は調整後割
           当株式数に応じて調整される。
         (2)  当社が当社普通株式の分割、無償割当て又は併合（以下、「株式分割等」と総称する。）を行う場合には、
           割当株式数は次の算式により調整される。但し、調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
            調整後割当株式数＝調整前割当株式数×株式分割等の比率
         (3)  当社が別記「新株予約権の行使時の払込金額」第３項の規定に従って行使価額の調整を行う場合（但し、株
           式分割等を原因とする場合を除く。）には、割当株式数は次の算式により調整される。但し、調整の結果生
           じる１株未満の端数は切り捨てる。なお、かかる算式における調整前行使価額及び調整後行使価額は、別記
           「新株予約権の行使時の払込金額」欄に定める調整前行使価額及び調整後行使価額とする。
                      調整前割当株式数×調整前行使価額
             調整後割当株式数＝
                          調整後行使価額
        ２．新株予約権の行使時の払込金額
         (1)  本第２回新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           　各本第２回新株予約権の行使に際して出資される財産は金銭とし、その価額は、本第２回新株予約権の行
           使に際して出資される当社普通株式１株当たりの金銭の額（以下、「行使価額」という。）に割当株式数を
           乗じた額とする。
         (2)  本第２回新株予約権の行使価額は、当初800円とする。但し、行使価額は本欄第３項に定める調整を受け
           る。
         (3)  行使価額の調整
           ①当社は、本第２回新株予約権の発行後、下記②に掲げる各事由により当社の発行済普通株式数に変更を生
            じる場合又は変更を生じる可能性がある場合には、次に定める算式（以下、「行使価額調整式」とい
            う。）をもって行使価額を調整する（以下、調整された後の行使価額を「調整後行使価額」、調整される
            前の行使価額を「調整前行使価額」という）。
                                            １株当たりの
                                新発行・処分普通株式数×
                                            払込金額
                       既発行普通株式数＋
                                        時価
             調整後     調整前
                 ＝     ×
             行使価額     行使価額
                          既発行普通株式数＋新発行・処分普通株式数
           ②行使価額調整式により行使価額の調整を行う場合及び調整後行使価額の適用時期については、次に定める
            ところによる。
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            (ⅰ)本項(4)②に定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式を新たに発行し、又は当社の保有す
              る当社普通株式を処分する場合（無償割当てによる場合を含む。）（当社普通株式の交付と引換えに
              当 社に取得され、若しくは当社に対して取得を請求できる証券、又は当社普通株式の交付を請求でき
              る新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）その他の証券若しくは権利の取得、転換
              若しくは行使による場合を除く。）
              調整後行使価額は、払込期日（払込期間を定めた場合はその最終日とする。）の翌日以降、又はかか
              る発行若しくは処分につき株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日がある場合はその日の翌
              日以降これを適用する。
            (ⅱ)株式の分割により当社普通株式を発行する場合
              調整後行使価額は、株式の分割のための基準日の翌日以降これを適用する。
            (ⅲ)本項(4)②に定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式の交付と引換えに当社に取得され、
              若しくは当社に対して取得を請求できる証券を発行（無償割当の場合を含む。）する場合又は当社普
              通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）その他の証券又
              は権利を発行（無償割当の場合を含む。）する場合
              調整後行使価額は、発行される証券、新株予約権又は権利の全てが当初の取得価額で取得され又は当
              初の行使価額で行使され、当社普通株式が交付されたものとみなして行使価額調整式を適用して算出
              するものとし、かかる証券若しくは権利の払込期日又は新株予約権（新株予約権付社債に付されたも
              のを含む。）の割当日の翌日以降、また、募集又は無償割当のための基準日がある場合にはその日の
              翌日以降これを適用する。
            (ⅳ)当社の発行した取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含
              む。）の取得と引換えに本項(4)②に定める時価を下回る価額をもって当社普通株式を交付する場合
              調整後行使価額は、取得日の翌日以降これを適用する。
              上記にかかわらず、当該取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたも
              のを含む。）に関して、当該調整前に上記③による行使価額の調整が行われている場合には、調整後
              行使価額は、当該調整を考慮して算出するものとする。
            (ⅴ)本項(2)①から③までの場合において、基準日が設定され、かつ、効力の発生が当該基準日以降の株
              主総会、取締役会その他当社の機関の承認を条件としているときには、本項(2)①乃至③にかかわら
              ず、調整後行使価額は、当該承認があった日の翌日以降これを適用する。この場合において、当該基
              準日の翌日から当該承認があった日までに本第２回新株予約権の行使請求をした本第２回新株予約権
              者に対しては、次の算出方法により、当社普通株式を交付する。この場合、１株未満の端数を生じた
              ときはこれを切り捨てるものとする。
                                     調整前行使価額により当該
                   （調整前行使価額－調整後行使価額）×
                                     期間内に交付された株式数
               株式数＝
                               調整後行使価額
           ③行使価額調整式により算出された調整後行使価額と調整前行使価額との差額が0.1円未満にとどまる場合
            は、行使価額の調整は行わない。但し、その後、行使価額の調整を必要とする事由が発生し、行使価額を
            調整する場合には、行使価額調整式中の調整前行使価額に代えて調整前行使価額からこの差額を差し引い
            た額を使用する。
           ④(ⅰ)行使価額調整式の計算については、円位未満小数第２位まで算出し、小数第２位を四捨五入する。
            (ⅱ)行使価額調整式で使用する時価は、調整後行使価額が初めて適用される日（但し、上記(2)⑤の場合
              は基準日）に先立つ45取引日目に始まる30取引日（終値のない日数を除く。）の東京証券取引所にお
              ける当社普通株式の普通取引の終値の単純平均値とする。この場合、単純平均値の計算は、円位未満
              小数第２位まで算出し、小数第２位を四捨五入する。
            (ⅲ)行使価額調整式で使用する既発行普通株式数は、株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日が
              ある場合はその日、また、かかる基準日がない場合は、調整後行使価額を初めて適用する日の１か月
              前の日における当社の発行済普通株式の総数から、当該日において当社の保有する当社普通株式を控
              除した数とする。また、上記(2)②の場合には、行使価額調整式で使用する新発行・処分普通株式数
              は、基準日において当社が有する当社普通株式に割り当てられる当社の普通株式数を含まないものと
              する。
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           ⑤上記(2)の行使価額の調整を必要とする場合以外にも、次に掲げる場合には、当社は、本第２回新株予約
            権者と協議の上、必要な行使価額の調整を行う。
            (ⅰ)株式の併合、資本金の減少、会社分割、株式交換、合併又は株式交付のために行使価額の調整を必要
              とするとき。
            (ⅱ)その他当社の発行済普通株式数の変更又は変更の可能性が生じる事由等の発生により行使価額の調整
              を必要とするとき。
            (ⅲ)行使価額を調整すべき複数の事由が相接して発生し、一方の事由に基づく調整後行使価額の算出にあ
              たり使用すべき時価につき、他方の事由による影響を考慮する必要があるとき。
           ⑥行使価額の調整を行うときは、当社は、調整後行使価額の適用開始日の前日までに、本第２回新株予約権
            者に対し、かかる調整を行う旨並びにその事由、調整前行使価額、調整後行使価額及びその適用開始日そ
            の他必要な事項を書面で通知する。但し、上記(2)⑤に定める場合その他適用開始日の前日までに上記通
            知を行うことができない場合には、適用開始日以降速やかにこれを行う。
            新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額
        ３．新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額
         (1)  新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式１株の発行価格
           　本第２回新株予約権の行使により交付する当社普通株式１株の発行価格は、行使請求に係る各本第２回新
           株予約権の行使に際して払い込むべき金額の総額に、行使請求に係る各本第２回新株予約権の発行価額の総
           額を加えた額を、別記「新株予約権の目的となる株式の数」欄記載の本第２回新株予約権の目的である株式
           の総数で除した額とする。
         (2)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金
           　本第２回新株予約権の行使により株式を発行する場合の増加する資本金の額は、会社計算規則第17条の定
           めるところに従って算定された資本金等増加限度額に0.5を乗じた金額とし、計算の結果１円未満の端数を
           生じる場合はその端数を切り上げた額とする。増加する資本準備金の額は、資本金等増加限度額より増加す
           る資本金の額を減じた額とする。
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　当社が吸収合併消滅会社となる吸収合併、新設合併消滅会社となる新設合併、吸収分割会社となる吸収分
         割、新設分割会社となる新設分割、株式交換完全子会社となる株式交換、株式移転完全子会社となる株式移
         転、又は株式交付完全親会社の完全子会社となる株式交付（以下、「組織再編行為」と総称する。）を行う場
         合は、当該組織再編行為の効力発生日の直前において残存する本第２回新株予約権（以下、「残存本新株予約
         権」という。）に代わり、それぞれ吸収合併存続会社、新設合併設立会社、吸収分割承継会社、新設分割設立
         会社、株式交換完全親会社、株式移転設立完全親会社又は株式交付完全親会社（以下、「再編当事会社」と総
         称する。）は以下の条件に基づき本第２回新株予約権者に新たに新株予約権を交付するものとする。この場合
         においては、残存新株予約権は消滅するものとする。
         (1)  新たに交付される新株予約権の数
           　本第２回新株予約権者が有する本第２回新株予約権の数をもとに、組織再編行為の条件等を勘案して合理
           的に調整する。調整後の１個未満の端数は切り捨てる。
         (2)  新たに交付される新株予約権の目的である株式の種類
           　再編当事会社の同種の株式
         (3)  新たに交付される新株予約権の目的たる株式の数の算定方法
           　組織再編行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の１株未満の端数は切り上げる。
         (4)  新たに交付される新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           　組織再編行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の0.1円未満の端数は切り上げる。
         (5）新たに交付される新株予約権に係る行使期間、行使の条件、取得条項、組織再編行為の場合の新株予約権の
           交付、新株予約権証券の不発行並びに当該新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資
           本金及び資本準備金
           　別記「新株予約権の行使期間」欄、別記「新株予約権の行使の条件」欄、別記「自己新株予約権の取得の
           事由及び取得の条件」欄第１項、本欄、（注）３(1)及び別記「新株予約権の行使により株式を発行する場
           合の株式の発行価格及び資本組入額」欄記載の条件に準じて、組織再編行為に際して決定する。
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         第３回新株予約権
      決議年月日                           2023年11月24日
      新株予約権の数（個）※                           3,000（注）１
      新株予約権のうち自己新株予約権の数（個）※                                       －
      新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数
                                 普通株式     300,000（注）１
      （株）※
      新株予約権の行使時の払込金額（円）※                           900（注）２
      新株予約権の行使期間           ※                自   2023年12月12日         至   2026年12月11日
                                 発行価格      900
      新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式
      の発行価格及び資本組入額（円）※
                                 資本組入額（注）３
      新株予約権の行使の条件            ※
                                 各本第３回新株予約権の一部行使はできない。
                                 該当事項なし。但し、本第３回新株予約権引受契約の規
                                 定により、割当予定先は、当社の事前の書面による承認
      新株予約権の譲渡に関する事項               ※
                                 なく、本第３回新株予約権を譲渡することはできない旨
                                 の制限が付されている。
      組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事
                                 （注）４
      項  ※
     ※当事業年度の末日（2023年12月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2024年２月29日）に
      おいて、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省
      略しております。
     （注）１．本新株予約権の目的となる株式の種類と数
         (1)  本第３回新株予約権の目的となる株式の種類及び総数は、当社普通株式300,000株（本第３回新株予約権１
           個当たりの目的である株式の数（以下、「割当株式数」という。）は100株）とする。但し、本欄第２項乃
           至第５項により割当株式数が調整される場合には、本第３回新株予約権の目的である株式の総数は調整後割
           当株式数に応じて調整される。
         (2)  当社が当社普通株式の分割、無償割当て又は併合（以下、「株式分割等」と総称する。）を行う場合には、
           割当株式数は次の算式により調整される。但し、調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
            調整後割当株式数＝調整前割当株式数×株式分割等の比率
         (3)  当社が別記「新株予約権の行使時の払込金額」第３項の規定に従って行使価額の調整を行う場合（但し、株
           式分割等を原因とする場合を除く。）には、割当株式数は次の算式により調整される。但し、調整の結果生
           じる１株未満の端数は切り捨てる。なお、かかる算式における調整前行使価額及び調整後行使価額は、別記
           「新株予約権の行使時の払込金額」欄に定める調整前行使価額及び調整後行使価額とする。
                      調整前割当株式数×調整前行使価額
             調整後割当株式数＝
                          調整後行使価額
        ２．新株予約権の行使時の払込金額
         (1)  本第３回新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           　各本第３回新株予約権の行使に際して出資される財産は金銭とし、その価額は、本第３回新株予約権の行
           使に際して出資される当社普通株式１株当たりの金銭の額（以下、「行使価額」という。）に割当株式数を
           乗じた額とする。
         (2)  本第３回新株予約権の行使価額は、当初900円とする。但し、行使価額は本欄第３項に定める調整を受け
           る。
         (3)  行使価額の調整
           ①当社は、本第３回新株予約権の発行後、下記②に掲げる各事由により当社の発行済普通株式数に変更を生
            じる場合又は変更を生じる可能性がある場合には、次に定める算式（以下、「行使価額調整式」とい
            う。）をもって行使価額を調整する（以下、調整された後の行使価額を「調整後行使価額」、調整される
            前の行使価額を「調整前行使価額」という）。
                                            １株当たりの
                                新発行・処分普通株式数×
                                            払込金額
                       既発行普通株式数＋
                                        時価
             調整後     調整前
                 ＝     ×
             行使価額     行使価額
                          既発行普通株式数＋新発行・処分普通株式数
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           ②行使価額調整式により行使価額の調整を行う場合及び調整後行使価額の適用時期については、次に定める
            ところによる。
            (ⅰ)本項(4)②に定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式を新たに発行し、又は当社の保有す
              る当社普通株式を処分する場合（無償割当てによる場合を含む。）（当社普通株式の交付と引換えに
              当社に取得され、若しくは当社に対して取得を請求できる証券、又は当社普通株式の交付を請求でき
              る新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）その他の証券若しくは権利の取得、転換
              若しくは行使による場合を除く。）
              調整後行使価額は、払込期日（払込期間を定めた場合はその最終日とする。）の翌日以降、又はかか
              る発行若しくは処分につき株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日がある場合はその日の翌
              日以降これを適用する。
            (ⅱ)株式の分割により当社普通株式を発行する場合
              調整後行使価額は、株式の分割のための基準日の翌日以降これを適用する。
            (ⅲ)本項(4)②に定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式の交付と引換えに当社に取得され、
              若しくは当社に対して取得を請求できる証券を発行（無償割当の場合を含む。）する場合又は当社普
              通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）その他の証券又
              は権利を発行（無償割当の場合を含む。）する場合
              調整後行使価額は、発行される証券、新株予約権又は権利の全てが当初の取得価額で取得され又は当
              初の行使価額で行使され、当社普通株式が交付されたものとみなして行使価額調整式を適用して算出
              するものとし、かかる証券若しくは権利の払込期日又は新株予約権（新株予約権付社債に付されたも
              のを含む。）の割当日の翌日以降、また、募集又は無償割当のための基準日がある場合にはその日の
              翌日以降これを適用する。
            (ⅳ)当社の発行した取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含
              む。）の取得と引換えに本項(4)②に定める時価を下回る価額をもって当社普通株式を交付する場合
              調整後行使価額は、取得日の翌日以降これを適用する。
              上記にかかわらず、当該取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたも
              のを含む。）に関して、当該調整前に上記③による行使価額の調整が行われている場合には、調整後
              行使価額は、当該調整を考慮して算出するものとする。
            (ⅴ)本項(2)①から③までの場合において、基準日が設定され、かつ、効力の発生が当該基準日以降の株
              主総会、取締役会その他当社の機関の承認を条件としているときには、本項(2)①乃至③にかかわら
              ず、調整後行使価額は、当該承認があった日の翌日以降これを適用する。この場合において、当該基
              準日の翌日から当該承認があった日までに本第３回新株予約権の行使請求をした本第２回新株予約権
              者に対しては、次の算出方法により、当社普通株式を交付する。この場合、１株未満の端数を生じた
              ときはこれを切り捨てるものとする。
                                     調整前行使価額により当該
                   （調整前行使価額－調整後行使価額）×
                                     期間内に交付された株式数
               株式数＝
                               調整後行使価額
           ③行使価額調整式により算出された調整後行使価額と調整前行使価額との差額が0.1円未満にとどまる場合
            は、行使価額の調整は行わない。但し、その後、行使価額の調整を必要とする事由が発生し、行使価額を
            調整する場合には、行使価額調整式中の調整前行使価額に代えて調整前行使価額からこの差額を差し引い
            た額を使用する。
           ④(ⅰ)行使価額調整式の計算については、円位未満小数第２位まで算出し、小数第２位を四捨五入する。
            (ⅱ)行使価額調整式で使用する時価は、調整後行使価額が初めて適用される日（但し、上記(2)⑤の場合
              は基準日）に先立つ45取引日目に始まる30取引日（終値のない日数を除く。）の東京証券取引所にお
              ける当社普通株式の普通取引の終値の単純平均値とする。この場合、単純平均値の計算は、円位未満
              小数第２位まで算出し、小数第２位を四捨五入する。
            (ⅲ)行使価額調整式で使用する既発行普通株式数は、株主に割当てを受ける権利を与えるための基準日が
              ある場合はその日、また、かかる基準日がない場合は、調整後行使価額を初めて適用する日の１か月
              前の日における当社の発行済普通株式の総数から、当該日において当社の保有する当社普通株式を控
              除した数とする。また、上記(2)②の場合には、行使価額調整式で使用する新発行・処分普通株式数
              は、基準日において当社が有する当社普通株式に割り当てられる当社の普通株式数を含まないものと
              する。
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           ⑤上記(2)の行使価額の調整を必要とする場合以外にも、次に掲げる場合には、当社は、本第３回新株予約
            権者と協議の上、必要な行使価額の調整を行う。
            (ⅰ)株式の併合、資本金の減少、会社分割、株式交換、合併又は株式交付のために行使価額の調整を必要
              とするとき。
            (ⅱ)その他当社の発行済普通株式数の変更又は変更の可能性が生じる事由等の発生により行使価額の調整
              を必要とするとき。
            (ⅲ)行使価額を調整すべき複数の事由が相接して発生し、一方の事由に基づく調整後行使価額の算出にあ
              たり使用すべき時価につき、他方の事由による影響を考慮する必要があるとき。
           ⑥行使価額の調整を行うときは、当社は、調整後行使価額の適用開始日の前日までに、本第３回新株予約権
            者に対し、かかる調整を行う旨並びにその事由、調整前行使価額、調整後行使価額及びその適用開始日そ
            の他必要な事項を書面で通知する。但し、上記(2)⑤に定める場合その他適用開始日の前日までに上記通
            知を行うことができない場合には、適用開始日以降速やかにこれを行う。
            新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額
        ３．新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額
         (1)  新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式１株の発行価格
           　本第３回新株予約権の行使により交付する当社普通株式１株の発行価格は、行使請求に係る各本第３回新
           株予約権の行使に際して払い込むべき金額の総額に、行使請求に係る各本第３回新株予約権の発行価額の総
           額を加えた額を、別記「新株予約権の目的となる株式の数」欄記載の本第３回新株予約権の目的である株式
           の総数で除した額とする。
         (2)  新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金
           　本第３回新株予約権の行使により株式を発行する場合の増加する資本金の額は、会社計算規則第17条の定
           めるところに従って算定された資本金等増加限度額に0.5を乗じた金額とし、計算の結果１円未満の端数を
           生じる場合はその端数を切り上げた額とする。増加する資本準備金の額は、資本金等増加限度額より増加す
           る資本金の額を減じた額とする。
        ４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         　当社が吸収合併消滅会社となる吸収合併、新設合併消滅会社となる新設合併、吸収分割会社となる吸収分
         割、新設分割会社となる新設分割、株式交換完全子会社となる株式交換、株式移転完全子会社となる株式移
         転、又は株式交付完全親会社の完全子会社となる株式交付（以下、「組織再編行為」と総称する。）を行う場
         合は、当該組織再編行為の効力発生日の直前において残存する本第３回新株予約権（以下、「残存本新株予約
         権」という。）に代わり、それぞれ吸収合併存続会社、新設合併設立会社、吸収分割承継会社、新設分割設立
         会社、株式交換完全親会社、株式移転設立完全親会社又は株式交付完全親会社（以下、「再編当事会社」と総
         称する。）は以下の条件に基づき本第３回新株予約権者に新たに新株予約権を交付するものとする。この場合
         においては、残存新株予約権は消滅するものとする。
         (1)  新たに交付される新株予約権の数
           　本第３回新株予約権者が有する本第３回新株予約権の数をもとに、組織再編行為の条件等を勘案して合理
           的に調整する。調整後の１個未満の端数は切り捨てる。
         (2)  新たに交付される新株予約権の目的である株式の種類
           　再編当事会社の同種の株式
         (3)  新たに交付される新株予約権の目的たる株式の数の算定方法
           　組織再編行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の１株未満の端数は切り上げる。
         (4)  新たに交付される新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
           　組織再編行為の条件等を勘案して合理的に調整する。調整後の0.1円未満の端数は切り上げる。
         (5）新たに交付される新株予約権に係る行使期間、行使の条件、取得条項、組織再編行為の場合の新株予約権の
           交付、新株予約権証券の不発行並びに当該新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資
           本金及び資本準備金
         　別記「新株予約権の行使期間」欄、別記「新株予約権の行使の条件」欄、別記「自己新株予約権の取得の事
         由及び取得の条件」欄第１項、本欄、（注）３(1)及び別記「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株
         式の発行価格及び資本組入額」欄記載の条件に準じて、組織再編行為に際して決定する。
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      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
          　該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式総数         発行済株式総        資本金増減額       資本金残高       資本準備金増       資本準備金残
        年月日
               増減数（株）         数残高（株）         （千円）       （千円）      減額（千円）       高（千円）
     2020年２月28日
                  △200,026        3,637,874          －    268,924          －     258,894
     （注）
     （注）自己株式の消却によるものであります。
      （５）【所有者別状況】

                                                    2023年12月31日現在
                          株式の状況（１単元の株式数           100 株）
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                          個人その他       計
                                                       （株）
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数（人）           －      1     14     25      9     1    838     888      －
     所有株式数
                －     27     911    4,894      306      1   30,225     36,364      1,474
     （単元）
     所有株式数の割
                －     0.1     2.5     13.5      0.8     0.0     83.1     100.0       －
     合（％）
    （注）自己株式137,837株は、「個人その他」に1,378単元、「単元未満株式の状況」に37株含まれております。
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      （６）【大株主の状況】
                                                   2023年12月31日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                             所有株式
           氏名又は名称                     住所                   総数に対する所有
                                             数（株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
                                             1,682,900           48.08
     亀井　浩                   大分県別府市
                                              400,000          11.42
     有限会社イージー・コンサルティング                   大分県別府市西野口町2番16号
                                              89,000          2.54
     浜本　憲至                   大阪府東大阪市
                                              68,600          1.95
     中嶋　浩一                   兵庫県神戸市垂水区
                                              68,300          1.95
     飯田　幸希                   愛知県江南市
                                              64,300          1.83
     内藤　征吾                   東京都中央区
                                              44,100          1.25
     林　克之                   兵庫県西宮市
                                              43,100          1.23
     若杉　精三郎                   大分県別府市
                                              43,000          1.22
     古城　裕紀                   栃木県宇都宮市
                                              38,500          1.09
     青山　泰長                   愛知県西尾市
                                             2,541,800           72.62
             計                   －
      （７）【議決権の状況】

        ①【発行済株式】
                                                  2023年12月31日現在
              区分              株式数（株）          議決権の数（個）               内容
     無議決権株式                              －            －       －

     議決権制限株式（自己株式等）                              －            －       －

     議決権制限株式（その他）                              －            －       －

                                137,800
     完全議決権株式（自己株式等）                     普通株式                     －       －
                               3,498,600             34,986
     完全議決権株式（その他）                     普通株式                            －
                                 1,474
     単元未満株式                     普通株式                     －       －
                               3,637,874
     発行済株式総数                                          －       －
                                             34,986
     総株主の議決権                              －                  －
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        ②【自己株式等】
                                                  2023年12月31日現在
                                                   発行済株式総数
                             自己名義所有        他人名義所有       所有株式数の        に対する所有株
      所有者の氏名又は名称              所有者の住所
                             株式数（株）        株式数（株）       合計（株）        式数の割合
                                                      （％）
                  大分県大分市都町
                               137,800               137,800          3.7
     株式会社グランディーズ                                    －
                  二丁目１番10号
                               137,800               137,800          3.7
          計            －                   －
     ２【自己株式の取得等の状況】

      【株式の種類等】　普通株式
      （１）【株主総会決議による取得の状況】
          　該当事項はありません。
      （２）【取締役会決議による取得の状況】

          　該当事項はありません。
      （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

          　該当事項はありません。
      （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                                 当事業年度                 当期間
               区分
                                    処分価額の総額                処分価額の総額
                             株式数（株）                株式数（株）
                                      （千円）                （千円）
      引き受ける者の募集を行った取得自己株式                            －        －        －        －

      消却の処分を行った取得自己株式                            －        －        －        －

      合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る
                                  －        －        －        －
      移転を行った取得自己株式
      その他                            －        －        －        －
      保有自己株式数                          137,837          －     137,837          －

     ３【配当政策】

        　当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、期
        末配当は株主総会、中間配当は取締役会であります。中間配当に関しては、定款に「取締役会決議によって毎年６
        月30日を基準日として中間配当をすることができる」と定めております。
        　当連結会計年度の期末配当金につきましては、上記方針に基づき、１株当たり15円の期末配当を実施することを
        決定しました。
        　なお、基準日が当連結会計年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                       配当金の総額         １株当たり配当額
            決議年月日
                        （千円）          （円）
           2024年３月28日
                           52,500            15
          定時株主総会決議
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     ４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      （１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
        ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         　当社グループは、「我々の創造する立派な商品・サービスを通じ、全てのステークホルダーと共に物質的・精
         神的豊かさを追求する」という経営理念の下に、上場企業として社会的責任を果たし、企業価値の持続的向上を
         図ることを目指しております。
         　そのために経営環境の変化に的確に対処し、迅速な意思決定を行うための組織体制の整備や経営の執行及び監
         督機能の充実を図り、適切な情報の開示と説明責任の遂行に努めることにより、経営の公正性・透明性を確保
         し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めてまいる所存であります。
        ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         　当社は監査役会設置会社であり、企業統治を適正に行うため、以下の体制を構築しております。
          （企業統治の体制の概要）
         イ．取締役会






          　当社は、毎月１回「定時取締役会」を開催するとともに、必要に応じて「臨時取締役会」を招集しておりま
          す。取締役会は、取締役４名で構成されており、月次決算の報告等に基づいて業務執行にかかる意思決定の迅
          速化を図るとともに職務執行の適切な監督等に努めております。
          　各取締役の氏名等につきましては、「(2)                    役員の状況　①役員一覧」をご参照ください。
         ロ．監査役会

          　当社は、監査役制度を採用しており、全監査役（３名）によって「監査役会」が組織されております。監査
          役は取締役会をはじめ経営会議など社内の主要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べるとともに、定時及
          び臨時の監査役会を開催しております。また、取締役及び部門責任者に対して適宜、事業の状況の報告を求め
          て、財産の状況等につき調査するとともに、監査契約を締結している監査法人と情報や意見の交換等を行い、
          会計及び業務にかかる監査の一段の充実に努めております。
          　各監査役の氏名等につきましては、「(2)                    役員の状況　①役員一覧」をご参照ください。
         ハ．経営会議

          　当社は、代表取締役社長を補佐する機関として「経営会議」を設置しています。経営会議は、常勤取締役及
          び主要部門の長で構成し、常勤監査役も出席し、毎週開催しております。経営方針や営業及び財務等の主要戦
          略の策定、開発案件の検討など業務執行にかかる重要事項について、執行機能と牽制機能のバランスのとれた
          協議を実施しております。
         ニ．継続開示体制

          　当社は、経営情報の継続開示を実現するために所要の体制整備を進めております。そのうえで監査法人等の
          専門家の助言を受けながら、積極的かつ迅速な情報開示に努め、経営の透明性の一段の向上を図っておりま
          す。
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        ③　企業統治に関するその他の事項
         イ．内部統制の整備状況
          　当社は、取締役会で次のとおり「内部統制の基本方針」について決議し、全社的な統制環境の一層の整備と
          統制活動の円滑な推進に努めております。今後はその実効性の一段の向上を図り、財務報告の適正性と信頼性
          の確保に努めてまいります。
          A）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
           ・コンプライアンス責任者を設置し、経営理念及び行動指針（フィロソフィ）の趣旨徹底を図ることによ
            り、役員及び使用人のコンプライアンス意識の醸成・向上に努める。
           ・監査役会及び社外取締役・社外監査役を設置し、その適切な運用により取締役の職務執行に対する牽制
            と監督の機能の向上を図り、コーポレート・ガバナンスの強化・充実に努める。
           ・内部監査を徹底し、社内報告制度の充実を図ることにより、日常業務における使用人の法令諸規則、定
            款、社内規程等の遵守状況をチェックし、その改善に努める。
           ・外部専門機関の利用等による反社会的勢力のチェックを徹底するとともに、同勢力に対しては常に毅然
            とした態度で臨み、一切の関係を遮断する姿勢を堅持する。
          B）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
           ・文書管理規程等の定めに基づいて、議事録、稟議書、社内通達等を文書または電磁的手段で作成し、整
            理・保存する。
           ・取締役及び監査役等から要請があった場合に適時に閲覧できる環境を構築するため、ファイリングを徹
            底する等適切な文書や情報の管理に努める。
          C）損失の危険の管理に関する規程その他の体制
           ・リスク管理責任者を設置し、予想されるリスクの洗い出しに努めるとともにリスク管理規程の整備等を
            図り、不測の事態に迅速に対応できる体制を整備する。
           ・経営や業績に大きな影響を及ぼす恐れのあるリスクについて、その発生を未然防止するために取締役会
            及び経営会議に逐一、連絡・報告する体制を整備する。
          D）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
           ・取締役会を毎月１回以上、経営会議を毎週月曜日に定期的に開催するとともに、取締役会規程、決裁権
            限基準、職務権限規程等の運用の徹底を図り、効率的かつ透明性の高い職務の執行に努める。
           ・取締役会及び経営会議に加え、使用人参加の業績検討会議において経営情報を可能な限り社内開示する
            とともに予実管理を徹底し、全員参加型経営を推進することにより、取締役の職務執行の実効性向上を
            図る。
          E）業務の適正を確保するための体制
           ・経営上の重要事項や業務の執行状況等について経営会議等に適宜報告する体制を構築することにより、
            法令違反はもとよりコンプライアンス上不適切と認められる行為の未然防止に努め、業務の妥当性や適
            正性の確保を図る。
          F）財務報告の適正性と信頼性を確保するための体制
           ・適正な会計処理を確保し、経理業務に係る規程等の整備を図るとともに、その適切な運用と評価のため
            に必要な体制を構築し、財務報告の信頼性向上に努める。
           ・内部監査等による継続的なモニタリングの体制を整備する。
          G）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該
           使用人の取締役からの独立性に関する事項
           ・監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合、取締役会は監査役と協議し、管理部等
            に所属する使用人を監査役の補助すべき使用人として指名することができる。
           ・前項に基づき指名された使用人への指揮命令権は、監査役が指定する補助すべき期間中は監査役に移譲
            されたものとし、取締役からの指揮命令を受けない。
          H）取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制
           ・監査役は、取締役会及び経営会議に出席するとともに、必要に応じてその他の重要な会議に出席し、ま
            たはその議事録の閲覧をする。
           ・取締役及び使用人は、当社の業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当する事項を予見し
            または発見したときは、迅速に監査役に報告する。
          I）その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
           ・監査役会または監査役は、監査役監査の実効性を確保するために、代表取締役、取締役、内部監査担当
            者その他重要な使用人等と必要に応じて意見交換し、代表取締役に対し監査役監査の体制整備等の要請
            をすることができる。
           ・前項の場合において、代表取締役等は監査役の要請に迅速かつ適切に応じるものとする。
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         ロ．リスク管理体制の整備状況
          　当社は、不測の事態に迅速に対応し、損失を最小限に止めるため、リスク管理規程を整備するとともに、リ
          スク管理責任者を設置しております。また、経営や業績に大きな影響を及ぼす恐れのあるリスクについて、そ
          の発生を未然防止するために取締役会及び経営会議への連絡及び報告を徹底し、弁護士である社外取締役並び
          にその他の専門家の助言を得ております。
         ハ．子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

          　子会社の経営については、その独立性を尊重しつつ、当社と子会社とが相互に密接な連携を保ち、統一され
          た経営理念と基本戦略に従って、グループ会社の業績の向上及び事業の繁栄を目指すために「関係会社管理規
          程」に従い、事業内容の定期的な報告と重要案件についての事前協議を行うこととしており、当社の内部監査
          を子会社にも適用、実施する体制を整備し、業務の適正を確保しております。
         ニ．取締役の定数

          　当社は、取締役の定数に関して、次のとおり定款に定めております。
           定款第19条（員数）
            「当会社の取締役は、10名以内とする。」
         ホ．取締役の選任の決議要件

          　当社は、取締役の選任決議に関して、次のとおり定款に定めております。
           定款第20条（選任方法）
            「取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席
            し、その議決権の過半数をもって行う。」
            「取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする。」
         ヘ．中間配当

          　当社は、中間配当に関して、株主への機動的な利益還元を可能にするため、次のとおり定款に定めておりま
          す。
           定款第43条（中間配当）
            「当会社は、取締役会の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当をすることができる。」
         ト．自己の株式の取得

          　当社は、自己の株式の取得に関して、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするた
          め、次のとおり定款に定めております。
           定款第10条（自己の株式の取得）
            「当会社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式
            を取得することができる。」
         チ．株主総会の特別決議要件

          　当社は、株主総会の特別決議要件に関して、株主総会の円滑な運営を行うため、次のとおり定款に定めてお
          ります。
           定款第17条（決議の方法）
            「会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を
            有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う。」
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         リ．取締役及び監査役との責任免除
          　当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、「取締役及び監査役と同法第423条第１項の損害賠償責任を
          法令が規定する額に限定する契約を締結することができる」旨を定款に定めております。
          　ちなみに定款の定めは、次のとおりであります。
           定款第28条（取締役の責任免除）
            「当会社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を
            含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる。」
           定款第36条（監査役の責任免除）
            「当会社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる監査役（監査役であった者を
            含む）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる。」
         ヌ．社外取締役及び監査役との責任限定契約

          　当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき「取締役（業務執行取締役等であるものを除く）及び監査役
          と同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する額に限定する契約を締結することができる」旨を定款
          に定めております。これに基づいて取締役原口祥彦、取締役藤嶋司、監査役甲斐雄二、監査役蔵前達郎、監査
          役生野裕一と責任限定契約を結んでおります。
          　ちなみに定款の定めは、次のとおりであります。
           定款第28条（取締役の責任免除）
            「当会社は、会社法第427条第１項の規定により、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との
            間に、任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結することができる。ただし、当該契約
            に基づく責任の限度額は、法令が規定する最低責任限度額とする。」
           定款第36条（監査役の責任免除）
            「当会社は、会社法第427条第１項の規定により、監査役との間に、任務を怠ったことによる損害賠償責
            任を限定する契約を締結することができる。ただし、当該契約に基づく責任の限度額は、法令が規定する
            最低責任限度額とする。」
         ル．会計監査人の責任限定契約

          　当社と会計監査人三優監査法人は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責
          任を限定する契約を締結しております。
          　当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める額としております。
        ④　取締役会の活動状況

          当事業年度において、当社の取締役会の開催回数及び個々の取締役の出席状況については次のとおりでありま
          す。
            氏　名             開催回数                  出席回数
           亀井　浩               18回                  18回
           永井　恭子               18回                  17回
           原口　祥彦               18回                  17回
           藤嶋　司               18回                  18回
           後藤　勉               18回                  18回
           蔵前　達郎               18回                  17回
           生野　裕一               18回                  18回
          　取締役会における具体的な検討内容として、月次決算の確認・分析、今後の方針の検討、各四半期における

          決算数値の確認及び承認、人事異動に関する事項、企業運営に関する事項等について検討しております。
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      （２）【役員の状況】
        ①　役員一覧
        男性  7 名　女性    －名　（役員のうち女性の比率              －％）
                                                       所有株式数
       役職名       氏名      生年月日                  略歴              任期
                                                        （株）
                          1988年７月　みえのインテリア入社
                          1989年７月　インテリア亀井創業
                          1990年11月　㈲ケイズ　代表取締役
                          2003年８月　㈱ジョー・コーポレーション高木　取締役
      代表取締役
             亀井　浩     1970年８月10日      生                           （注）１     1,682,900
       社長                   2006年１月　㈱ジョー・コーポレーション九州　代表取締役
                          2006年11月　当社設立
                          　　　　　　代表取締役社長（現任）
                          2022年10月　株式会社もりぞう　代表取締役社長（現任）
                          2009年４月　ヒューマンリソシア㈱　入社
       取締役                   2013年７月　当社　入社
            後藤　大岳      1986年５月４日      生                           （注）１       900
      営業本部長                    2023年４月　執行役員　営業副本部長
                          2024年３月　取締役　営業本部長
                          1995年４月　岩崎法律事務所（現弁護士法人アゴラ）入所
                          2002年４月　大分県弁護士会　副会長
                          2007年10月　当社　取締役（現任）
                          2008年３月　モバイルクリエイト㈱　監査役
                          2008年５月　㈱マルショク　監査役
       取締役      原口　祥彦      1962年７月25日      生  2012年４月　大分県信用組合　理事
                                                   （注）１        －
                          2016年８月　モバイルクリエイト㈱　取締役（監査等委員）
                          2017年５月　㈱サンリブ　監査役（現任）
                          2018年７月　FIG㈱　取締役（監査等委員）
                          2019年４月　大分県弁護士会　会長
                          2020年６月　弁護士法人アゴラ　代表社員（現任）
                          2004年12月　監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマ
                               ツ）入社
                          2010年６月　公認会計士登録
                          2012年４月　税理士登録
       取締役      藤嶋　司     1979年３月21日      生                           （注）１        －
                          2012年６月　藤嶋公認会計士事務所開設　所長（現任）
                          2013年１月　合同会社T&A          corporation　代表社員（現任）
                          2016年６月　生活協同組合コープおおいた　学識理事（現任）
                          2019年３月　当社　取締役（現任）
                          1981年４月　㈱大分銀行　入行
                          2007年３月　㈱大分銀行　審査部　審査役
                          2013年５月　一般財団法人西日本産業衛生会　業務部副部長
                          2014年10月　北九州産業衛生診療所　業務部長
      常勤監査役      甲斐　雄二      1958年５月18日      生                           （注）２
                                                          －
                          2019年６月　一般財団法人西日本産業衛生会　理事
                          2024年２月　当社　入社
                          2024年３月　当社       監査役（現任）
                          1983年４月　篠崎会計事務所（東京）入所
                          1986年10月　蔵前会計事務所開業
       監査役      蔵前　達郎      1958年７月４日      生  2003年７月　税理士法人大分綜合会計事務所設立（現任）                         （注）２      18,000
                          2007年10月　当社　取締役
                          2008年３月　当社　監査役（現任）
                          2001年10月　司法試験合格
                          2003年10月　弁護士法人ローオフィスアゴラ（現　弁護士法人
                               アゴラ）入所
       監査役      生野　裕一      1979年１月３日      生
                                                   （注）２
                                                          －
                          2009年４月　大分県弁護士会　副会長
                          2009年９月　南九州税理士会に税理士登録
                          2012年９月　当社　監査役（現任）
                             計                          1,701,800
    （注）１．代表取締役亀井浩、取締役後藤大岳、取締役原口祥彦及び取締役藤嶋司の任期は、2024年３月28日開催の定時
          株主総会の終結の時から、2024年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
         ２．常勤監査役甲斐雄二、監査役蔵前達郎及び監査役生野裕一の任期は、2024年３月28日開催の定時株主総会の
           終結の時から、2027年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
         ３．取締役原口祥彦及び取締役藤嶋司は、社外取締役であります。
         ４．監査役蔵前達郎及び監査役生野裕一は、社外監査役であります。
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        ②　社外役員の状況
         　当社は、社外取締役を２名及び社外監査役を２名選任しております。選任にあたっては、経歴や当社との関係
         を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できるこ
         とを前提に判断しております。社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準または方針とし
         て明確に定めたものはありませんが、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしており
         ます。また、当社と各社外役員との間には、人的関係、資本的関係、取引関係、その他の利害関係はありませ
         ん。
         　社外取締役原口祥彦氏は、弁護士として豊富な経験と実績のある有識者であり、法令を含む客観的視点から経
         営の監視を遂行することにより、取締役会の透明性の向上や監督機能の強化を図ることができるものと考え、選
         任しております。
         　社外取締役藤嶋司氏は、公認会計士及び税理士として豊富な経験と実績のある有識者であり、財務及び会計等
         に係る視点から経営の監視を遂行することにより、取締役会の透明性の向上や監督機能の強化を図ることができ
         るものと考え、選任しております。
         　なお、両氏は一般投資家と利益相反が生じるおそれがない社外取締役であることから、独立役員として東京証
         券取引所及び福岡証券取引所へ届け出ております。
         　社外監査役蔵前達郎氏は、税理士として高い見識で定評があり、社外監査役としての職務を適切に遂行できる
         ものと考え、選任しております。なお、同氏は「①役員一覧」の所有株式数の欄に記載のとおり当社株式を保有
         しております。
         　社外監査役生野裕一氏は、弁護士及び税理士として高い見識で定評があり、社外監査役としての職務を適切に
         遂行できるものと考え、選任しております。
        ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

         統制部門との関係
         　当社の内部監査は、管理部マネージャーを内部監査責任者として代表取締役社長が別に指名する内部監査担当
         者２名により実施する体制としております。年間の内部監査計画に基づいて全部門を対象に、内部監査担当者が
         監査を実施し、監査結果を代表取締役社長に報告しております。
         　一方、当社の監査役監査は、年間の監査役監査計画に基づき実施し、毎月１回開催される監査役会で監査結果
         等を報告し、情報の共有を図っております。
         　なお、監査役及び内部監査責任者は、随時、監査法人と意見交換等を行うことで緊密な連携を保持しておりま
         す。
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      （３）【監査の状況】
        ①　監査役監査の状況
         　当社における監査役監査は、常勤監査役１名及び非常勤監査役２名の計３名（３名とも社外監査役）により構
         成される監査役会により行われております。監査役会は監査の方針及び各監査役の業務分担を定め、主にコーポ
         レート・ガバナンスの状況や会計監査人による会計監査の相当性等を検討しております。
         　また、監査役は取締役会や経営会議等、社内の主要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べるとともに、取
         締役及び部門責任者に対して適宜、事業の状況の報告を求めて、財産の状況等につき調査しております。必要に
         応じて内部監査担当者や監査契約を締結している監査法人と情報や意見の交換等を行い、会計及び業務にかかる
         監査の一段の充実に努めております。
         　当事業年度において開催された監査役会は17回であり、各監査役の出席状況については次のとおりでありま
         す。
          氏　名             開催回数                  出席回数
         後藤　勉               17回                  17回
         蔵前　達郎               17回                  17回
         生野　裕一               17回                  17回
         　監査役後藤勉は、金融機関で要職を歴任し、豊富な知識と高い見識を有しております。企業経営に係る多くの
         経験と監督能力等を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
         　監査役蔵前達郎は、税理士及び中小企業診断士の資格を保有し、財務に関する高い見識を有しております。財
         務・税務の専門性を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
         　監査役生野裕一は、弁護士及び税理士の資格を保有し、法令・財務に関する高い見識を有しております。公平
         中立な立場でのコンプライアンス遵守を当社の監査体制に反映するため社外監査役に選任しております。
        ②　内部監査の状況

         　当社における内部監査は、管理部マネージャーを内部監査責任者として代表取締役社長が別に指名する内部監
         査担当者２名により実施する体制としております。年間の内部監査計画に基づいて全部門を対象に、内部監査担
         当者が監査を実施し、監査結果を代表取締役社長に報告し、監査役に共有しております。
         　また、内部監査担当者と監査役会及び会計監査人は、必要に応じて情報や意見の交換等を行い、監査の実効性
         と効率性を高めております。
        ③　会計監査の状況

         イ．監査法人の名称
          　三優監査法人
         ロ．継続監査期間

          　18年間
         ハ．業務を執行した公認会計士及び監査業務に係る補助者の構成

          　・会計監査業務を執行した公認会計士　吉川秀嗣及び堤剣吾
          　・会計監査業務に係る補助者は公認会計士３名、その他４名
         ニ．監査法人の選定方針と理由

          　監査役及び監査役会は、会計監査の適正性および信頼性を確保するため、会計監査人が職業的専門家として
          適切な監査を実施しているかにつき、適宜監視を行い、その結果、会計監査人の職務の遂行に支障がある場合
          など、必要があると判断される場合には、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の
          内容を決定いたします。
          　また、監査役及び監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項に定められている解任事由に該当する等
          の監査業務に重大な支障をきたす事態が生じた場合には、会計監査人の解任に必要な手続きを行います。
          以上のような事実等の発生がないため、三優監査法人を監査法人に選定しております。
         ホ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

          　監査役及び監査役会は、「ニ．監査法人の選定方針と理由」に記載のとおり監査法人の評価を行っており、
          三優監査法人について、監査法人の適格性および信頼性を害する事由等の発生はなく、適正な監査の遂行が可
          能であると評価しております。
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        ④　監査報酬の内容等
         イ．監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
               監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
               報酬（千円）           酬（千円）           報酬（千円）           酬（千円）
                      15,500                      20,000
      提出会社                              －                      －
      連結子会社                  －           －           －           －

                      15,500                      20,000

         計                          －                      －
         ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イ．を除く）

          　該当事項はありません。
         ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

          　該当事項はありません。
         ニ．監査報酬の決定方針

          　当社では、監査法人と協議した上で、当社の規模・業務の特性等に基づいた監査日数・要員数等を総合的に
          勘案し、監査報酬を決定しております。
         ホ．監査役及び監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          　監査役及び監査役会は、会計監査人の監査計画の内容や職務遂行状況および報酬見積りの算出根拠等につい
          てその適切性・妥当性を検証した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行ってお
          ります。
      （４）【役員の報酬等】

        ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
          　取締役の報酬は、株主総会後の取締役会において、株主総会で決議された報酬限度内で業況等を勘案し、株
          主総会で決議された報酬総額の限度内で決定する。取締役の個別の報酬額は、代表取締役社長亀井浩が担当職
          務、貢献度等を総合的に勘案し、各取締役の報酬を決定することといたしました。これは、当社全体の業績等
          を俯瞰し、総合的かつ客観的に各取締役の評価を行い、報酬額を決定できると判断したためであります。
          　なお、月額支給の報酬を固定報酬、役員賞与を業績連動報酬として、その割合は固定報酬４に対し業績連動
          報酬を１の割合としております。
          　また、監査役の報酬は、監査役会において、株主総会で決議された報酬限度内で業況等を勘案して決定して
          おります。
          　報酬限度額は2008年３月14日開催の第２回定時株主総会において取締役100,000千円、監査役20,000千円と
          決議されております。
        ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額（千円）                     対象となる
                    報酬等の総額
          役員区分                                           役員の員数
                     （千円）
                             固定報酬       業績連動報酬         退職慰労金         （人）
     取締役
                       40,140        40,140                           2
                                          －        －
     （社外取締役を除く）
     監査役
                         －        －        －        －        －
     （社外監査役を除く）
                        8,280        8,280                           5
     社外役員                                     －        －
        ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

         　連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
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      （５）【株式の保有状況】
        ①　投資株式の区分の基準及び考え方
         　当社は、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的に保有する株式を純投資目的
         である投資株式とし、これに該当しない株式を純投資目的以外の目的である投資株式としております。
        ②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

         イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
          内容
         　当社グループは、投資対象会社との事業上の連携強化、情報共有等を通じて、当社グループの企業価値の維
         持・向上が見込める場合を除き、保有しないことを基本方針としており、定期的に継続的な保有の合理性につい
         て取締役会において審議を行っております。
         ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                      銘柄数       貸借対照表計上額の
                      （銘柄）        合計額（千円）
                          2             65
         非上場株式
         非上場株式以外の株式                －             －

         （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         　該当事項はありません。
         （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

                      銘柄数      株式数の減少に係る売却
                      （銘柄）       価額の合計額（千円）
                          1
         非上場株式                              －
         非上場株式以外の株式                －             －

         （注）株式数が減少した銘柄は、全株式を譲渡したDipro株式会社が保有していたものであります。
         ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

           該当事項はありません。
        ③　保有目的が純投資目的である投資株式

         　該当事項はありません。
        ④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

         　該当事項はありません。
        ⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

         　該当事項はありません。
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    第５【経理の状況】
     １．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）
        に基づいて作成しております。
      (2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年１月１日から2023年12月31日
      まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年１月１日から2023年12月31日まで）の財務諸表について、三優監査法人
      により監査を受けております。
     ３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
      容を適切に把握し、会計基準等の変更等に係る情報入手に努めているほか、会計に関する専門機関が実施する社外セ
      ミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読並びに監査法人との情報共有等により連結財務諸表等の適正性を確保
      しております。
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     １【連結財務諸表等】
      （１）【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,644,027              1,170,313
        現金及び預金
                                         8,032              11,014
        売掛金
                                        99,089              65,680
        完成工事未収入金及び契約資産
                                      ※ 1,875,158             ※ 1,735,595
        販売用不動産
                                       ※ 538,217
                                                      933,521
        仕掛販売用不動産
                                        27,505              41,225
        未成工事支出金
                                        65,535              22,317
        その他
                                       4,257,567              3,979,668
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        334,141              233,700
          その他
                                       △ 326,455             △ 227,190
           減価償却累計額
                                         7,685              6,510
           その他（純額）
                                         7,685              6,510
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         5,578              3,824
          その他
                                         5,578              3,824
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        25,436              23,480
          長期貸付金
                                         7,466
          長期未収入金                                               －
          貸倒引当金                              △ 32,903             △ 23,480
                                        50,367              36,435
          繰延税金資産
                                        74,643              60,588
          その他
                                        125,011               97,023
          投資その他の資産合計
                                        138,276              107,358
        固定資産合計
                                       4,395,843              4,087,026
       資産合計
                                38/81










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                                                   （単位：千円）

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         1,647
        買掛金                                                －
                                        67,926              57,138
        不動産事業未払金
                                        209,536              213,178
        工事未払金
                                                     ※ 160,000
        短期借入金                                  －
                                       ※ 138,424             ※ 105,636
        １年内返済予定の長期借入金
                                        52,630              73,753
        未払法人税等
                                        248,957              220,053
        未成工事受入金
                                        13,100               4,482
        不動産事業受入金
                                        10,480               8,765
        引当金
                                        232,882              159,918
        その他
                                        975,585             1,002,926
        流動負債合計
       固定負債
                                      ※ 1,401,133              ※ 949,793
        長期借入金
                                        36,867              34,035
        退職給付に係る負債
                                        49,307              34,758
        資産除去債務
                                          260             2,581
        その他
                                       1,487,568              1,021,167
        固定負債合計
                                       2,463,154              2,024,094
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        268,924              268,924
        資本金
                                        258,894              258,894
        資本剰余金
                                       1,466,100              1,595,827
        利益剰余金
                                       △ 61,230             △ 61,230
        自己株式
                                       1,932,689              2,062,416
        株主資本合計
                                                        516
       新株予約権                                    －
                                       1,932,689              2,062,932
       純資産合計
                                       4,395,843              4,087,026
     負債純資産合計
                                39/81










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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
                                       2,661,366              4,600,303
     売上高
                                       2,052,219              3,659,983
     売上原価
                                        609,147              940,319
     売上総利益
                                      ※１  382,342             ※１  813,858
     販売費及び一般管理費
                                        226,804              126,461
     営業利益
     営業外収益
                                           4              12
       受取利息
                                         6,140              3,530
       受取手数料
                                         2,500               111
       助成金収入
                                                       1,840
       貸倒引当金戻入額                                    －
                                                       2,821
       債務勘定整理益                                    －
                                          883             2,030
       その他
                                         9,528              10,345
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        10,785               8,356
       支払利息
                                                       3,000
       解約違約金                                    －
                                                       2,342
       新株予約権発行費                                    －
                                          674              453
       その他
                                        11,459              14,152
       営業外費用合計
                                        224,873              122,654
     経常利益
     特別利益
                                                       3,081
       過年度消費税等                                    －
                                                      179,113
                                          －
       関係会社株式売却益
                                                      182,195
       特別利益合計                                    －
     特別損失
                                       ※２  39,241             ※２  5,542
       減損損失
                                        49,851
       過年度消費税等                                                  －
                                                       1,750
       損害賠償金                                    －
                                         4,900               741
       その他
                                        93,992               8,034
       特別損失合計
                                        130,880              296,814
     税金等調整前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   70,629              104,719
                                                       13,367
                                        △ 5,428
     法人税等調整額
                                        65,201              118,087
     法人税等合計
                                        65,679              178,727
     当期純利益
                                        65,679              178,727
     親会社株主に帰属する当期純利益
         【連結包括利益計算書】

                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
                                        65,679              178,727
     当期純利益
                                        65,679              178,727
     包括利益
     （内訳）
                                        65,679              178,727
       親会社株主に係る包括利益
                                40/81




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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      （単位：千円）
                                   株主資本
                                                       純資産合計
                     資本金      資本剰余金       利益剰余金       自己株式      株主資本合計
     当期首残高                 268,924       258,894      1,449,421       △ 61,230      1,916,009      1,916,009
     当期変動額
      剰余金の配当
                                    △ 49,000             △ 49,000      △ 49,000
      親会社株主に帰属する当期純利益                               65,679              65,679      65,679
      株主資本以外の項目の当期変動額
      （純額）
     当期変動額合計                    －       －     16,679         －     16,679      16,679
     当期末残高                 268,924       258,894      1,466,100       △ 61,230      1,932,689      1,932,689
          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                      （単位：千円）
                                株主資本
                                                 新株予約権      純資産合計
                     資本金     資本剰余金      利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高                268,924      258,894     1,466,100      △ 61,230     1,932,689         －    1,932,689
     当期変動額
      剰余金の配当                           △ 49,000           △ 49,000           △ 49,000
      親会社株主に帰属する当期純利益
                                 178,727            178,727            178,727
      株主資本以外の項目の当期変動額
                                                    516      516
      （純額）
     当期変動額合計                  －      －    129,727        －    129,727        516     130,243
     当期末残高
                     268,924      258,894     1,595,827      △ 61,230     2,062,416        516    2,062,932
                                41/81











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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    （単位：千円）
                                    前連結会計年度               当連結会計年度
                                  (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                                 　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                          130,880              296,814
       税金等調整前当期純利益
                                           46,601              32,637
       減価償却費
                                           39,241              5,542
       減損損失
                                           3,544
       のれん償却額                                                    －
       貸倒引当金戻入額                                      －           △ 1,840
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                     △ 42            △ 280
                                             25
       完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                                                  △ 603
       受取利息及び受取配当金                                     △ 4            △ 12
       助成金収入                                   △ 2,500              △ 111
       債務勘定整理益                                      －           △ 2,821
       資産除去債務履行差額                                      －           △ 2,869
                                           10,785              8,356
       支払利息
                                                         2,342
       新株予約権発行費                                      －
       子会社株式売却損益（△は益）                                      －          △ 179,113
                                                        26,465
       売上債権の増減額（△は増加）                                   △ 1,547
                                          510,668
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                                △ 294,662
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                      －           △ 2,832
                                                         2,115
       前渡金の増減額（△は増加）                                   △ 5,130
                                            247             5,750
       前払費用の増減額（△は増加）
       長期前払費用の増減額（△は増加）                                    △ 712             △ 779
       仕入債務の増減額（△は減少）                                   △ 35,002             △ 5,876
                                            320
       未払金の増減額（△は減少）                                                △ 39,918
                                                        37,555
       未収消費税等の増減額（△は増加）                                      －
                                           44,071              2,497
       未払消費税等の増減額（△は減少）
       未成工事受入金の増減額（△は減少）                                    △ 880           △ 28,904
                                           11,692
       不動産事業受入金の増減額（△は減少）                                                 △ 8,525
                                           2,175
       預り金の増減額（△は減少）                                                 △ 4,572
                                           15,348              22,386
       その他
                                          769,783
       小計                                                △ 131,258
       利息及び配当金の受取額                                      4             12
                                           2,500               111
       助成金の受取額
       利息の支払額                                   △ 10,725             △ 8,601
                                          △ 75,751             △ 82,143
       法人税等の支払額
                                          685,810
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                                △ 221,879
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                    △ 268            △ 8,039
       資産除去債務の履行による支出                                      －           △ 11,736
                                        ※２  362,842              ※２  －
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入
                                           ※３  －         ※３  132,289
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入
                                                        12,981
                                           △ 134
       その他
                                          362,439              125,495
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           92,000             160,000
       短期借入れによる収入
       短期借入金の返済による支出                                   △ 92,000                －
                                          570,000
       長期借入れによる収入                                                    －
       長期借入金の返済による支出                                  △ 625,408             △ 484,128
       リース債務の返済による支出                                   △ 3,104             △ 2,393
       配当金の支払額                                   △ 48,823             △ 48,981
                                                          516
       新株予約権の発行による収入                                      －
                                             －           △ 2,342
       新株予約権の発行による支出
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                  △ 107,335             △ 377,329
                                          940,914
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                                 △ 473,714
                                          703,113             1,644,027
     現金及び現金同等物の期首残高
                                       ※１  1,644,027            ※１  1,170,313
     現金及び現金同等物の期末残高
                                42/81


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        【注記事項】
         （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
           　連結子会社の数　　          1 社
           　連結子会社の名称
            　株式会社もりぞう
            なお、株式会社もりぞうについては、前連結会計年度末は貸借対照表のみを連結しており、損益計算書は
           当連結会計年度より連結しております。
            また、前連結会計年度において連結子会社でありましたDipro株式会社については、全株式を譲渡したた
           め、連結の範囲から除いております。
          ２．持分法の適用に関する事項

           　該当事項はありません。
          ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

           　株式会社もりぞうの決算日は10月31日であります。
           　連結財務諸表の作成に当たっては、同決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日と
           の間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
          ４．会計方針に関する事項

           (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
             　その他有価証券
             　　市場価格のない株式等以外のもの
                時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用
               しております。
             　　市場価格のない株式等
                移動平均法による原価法を採用しております。
            ②　棚卸資産

             　販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
              　個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
              を採用しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に
              準じて減価償却を行っております。
           (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得
             した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
             　（主な耐用年数）
               建物　　　　　　　　　10年～15年
               構築物　　　　　　　　３年～10年
               工具、器具及び備品　　３年～６年
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）

             　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、利用可能期間（５年）に基
             づいております。
            ③　リース資産

             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
                                43/81




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           (3）重要な引当金の計上基準
            ①　貸倒引当金
             　債権の貸倒による損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権について個別に回収可能性を勘案
             し、回収不能見込額を計上しております。
            ②　賞与引当金
             　従業員の賞与支給に備えるため、当連結会計年度末に負担すべき支給見込額を計上しております。
            ③　完成工事補償引当金
             　工事のアフターサービスに対する費用の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補修費等の実績を
             基準として算定した発生見込額を計上しております。
           (4）退職給付に係る会計処理の方法

             　連結子会社である株式会社もりぞうにおいて、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算は、退職
             給付債務の額を原則法に基づき計算し、当該退職給付債務の額と期末自己都合要支給額との比（比較指
             数）を求め、直近の期末自己都合要支給額に比較指数を乗じた金額を退職給付債務とする方法を用いた
             簡便法を適用しております。
           (5）重要な収益及び費用の計上基準

            　当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及
            び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
             ①　不動産の販売
               顧客との不動産売買契約に基づいて、不動産の引渡しを行う履行義務を負っております。
               当該履行義務は、不動産が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収
              益を認識しております。
             ②　建築工事の請負
               顧客との建築請負工事契約に基づいて、一定の期間にわたり建築請負工事の履行義務を負っており
              ます。
               当該履行義務は、工事の進捗により一定の期間にわたり充足されるものであり、進捗度に基づき収
              益を認識しております。進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想され
              る工事原価の総額に占める割合に基づいております。
               ただし、建築請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見
              込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務
              を充足した時点で収益を認識しております。
           (6）のれんの償却方法及び償却期間

            　のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。
           (7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

            　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から３カ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
           (8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

            　消費税等の会計処理
             　固定資産に係る控除対象外消費税のうち、法人税法施行令に定める繰延消費税については、その他資
             産に計上し５年間で均等償却し、繰延消費税以外のものについては、当連結会計年度の費用として処理
             しております。
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         （重要な会計上の見積り）
          １．売上高、完成工事未収入金及び契約資産及び未成工事受入金の評価
                                            （単位：千円）
                             前連結会計年度             当連結会計年度
          売上高                           －          383,588
          完成工事未収入金及び契約資産                         77,517             27,438
          未成工事受入金                         248,957             151,520
          ２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

           　工事契約における収益認識については、履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識す
           る方法によっております。履行義務の充足に係る進捗度の見積り方法は、原則として見積工事原価総額に対
           する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。工事原価総額の見積りの前提条件は必要に応じ
           て見直しを行い、変更があった場合には、その影響額が信頼性をもって見積ることが可能となった連結会計
           年度に認識しております。また、将来工事原価総額の見積りの前提条件の変更等（工事着手後に判明する現
           場の状況の変化等）により、工事原価総額の見積りには不確実性が伴い、当初見積りの変更が発生する可能
           性があり、翌連結会計年度に係る連結財務諸表において認識する金額に重要な影響を与える可能性がありま
           す。
         （連結貸借対照表関係）

          ※　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
          販売用不動産                             1,315,561千円              1,285,453千円
          仕掛販売用不動産                              172,553                －
                     計                  1,488,115              1,285,453
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
          長期借入金（１年内に返済予定のものを含む）                             1,539,557千円              1,055,429千円
          短期借入金                                －           160,000
                                       1,539,557              1,215,429
         （連結損益計算書関係）

          ※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                                 　前連結会計年度               　当連結会計年度
                                （自　2022年１月１日               （自　2023年１月１日
                               　　至　2022年12月31日）               　　至　2023年12月31日）
          役員報酬                             58,470   千円            62,266   千円
                                       88,258              230,042
          給料及び手当
                                         885              1,743
          賞与引当金繰入額
                                         839               553
          完成工事補償引当金繰入額
                                        3,544
          のれん償却額                                              －
                                       51,483               92,081
          支払手数料
                                       20,150              162,403
          地代家賃
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          ※２．減損損失

           　前連結会計年度（自　2022年１月1日　至　2022年12月31日）
             場所            用途            種類           減損損失
           埼玉県戸田市             その他            のれん              39,241千円
             　当社グループは、原則として継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分を基準としてグルー
             ピングを行っております。
             　のれんにつきましては、前連結会計年度に株式会社もりぞうを連結子会社化したことにより発生した
             ものであり、回収可能価額を使用価値によって検討した結果、零として評価し、帳簿価額の全額を特別
             損失として計上しております。
           　当連結会計年度（自　2023年１月1日　至　2023年12月31日）

              場所            用途            種類           減損損失
         株式会社もりぞう本支店               事業用資産           工具、器具備品               5,542千円
             　当社グループは、原則として継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分を基準としてグルー
             ピングを行っております。
             　工具、器具及び備品につきましては、株式会社もりぞうにおいて新たに取得したことにより発生した
             ものであり、回収可能価額を使用価値によって検討した結果、ゼロとして評価し、帳簿価額の全額を特
             別損失として計上しております。
         （連結包括利益計算書関係）

          該当事項はありません。
         （連結株主資本等変動計算書関係）

          前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 3,637,874              －          －       3,637,874

           合計             3,637,874              －          －       3,637,874

     自己株式

      普通株式                  137,837             －          －        137,837

           合計              137,837             －          －        137,837

          ２．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
       （決議）                  （千円）          （円）
     2022年３月24日
                普通株式            49,000           14   2021年12月31日         2022年３月25日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
       （決議）              （千円）             当額（円）
     2023年３月30日
               普通株式         49,000    利益剰余金            14   2022年12月31日         2023年３月31日
     定時株主総会
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          当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当連結会計年度増加          当連結会計年度減少          当連結会計年度末株
                   株式数（株）          株式数（株）          株式数（株）          式数（株）
     発行済株式

      普通株式                 3,637,874              －          －       3,637,874

           合計             3,637,874              －          －       3,637,874

     自己株式

      普通株式                  137,837             －          －        137,837

           合計              137,837             －          －        137,837

          ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

                              新株予約権の目的となる株式の数（株）

                    新株予約権の                                 当連結会計年
      区分    新株予約権の内訳         目的となる                                 度末残高
                           当連結会計       当連結会計       当連結会計       当連結会計
                    株式の種類                                 （千円）
                           年度期首       年度増加       年度減少       年度末
           第２回新株予約権
                    普通株式        －      300,000        －     300,000        336
          （注）
     提出会社
           第３回新株予約権
                    普通株式        －      300,000        －     300,000        180
          （注）
           合計           －       －      600,000        －     600,000        516
    （注）第２回新株予約権及び第３回新株予約権の当連結会計年度増加は、新株予約権の発行によるものであります。
          ３．配当に関する事項

           (1）配当金支払額
                        配当金の総額        １株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
       （決議）                  （千円）          （円）
     2023年３月30日
                普通株式            49,000           14   2022年12月31日         2023年３月31日
     定時株主総会
           (2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                    配当金の総額              １株当たり配
              株式の種類              配当の原資                基準日        効力発生日
       （決議）              （千円）             当額（円）
     2024年３月28日
               普通株式         52,500    利益剰余金            15   2023年12月31日         2024年３月29日
     定時株主総会
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         （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
          ※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
          現金及び預金勘定                            1,644,027千円              1,170,313千円
          預入期間が３か月を超える定期預金                                －              －
          現金及び現金同等物                            1,644,027              1,170,313
          ※２　株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳

            　前連結会計年度（自　2022年1月1日　至　2022年12月31日）
            　株式の取得により新たに株式会社もりぞうを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並び
            に株式の取得価額と「連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入」との関係は次のとおりであ
            ります。
            　流動資産                        534,366千円
            　固定資産                        54,774
            　のれん                        39,241
            　流動負債                       △541,946
            　固定負債                       △86,435
            　株式の取得価額                           0
            　新規連結子会社の現金及び現金同等物                       △362,842
            　差引：連結の範囲の変更を伴う子会社株式
                                    362,842
            の取得による収入
            　当連結会計年度（自　2023年1月1日　至　2023年12月31日）

            　該当事項はありません。
          ※３　株式の売却により連結子会社でなくなった会社の資産及び負債の主な内訳

            　前連結会計年度（自　2022年1月1日　至　2022年12月31日）
            　該当事項はありません。
            　当連結会計年度（自　2023年1月1日　至　2023年12月31日）

            　株式の売却によりDipro株式会社が連結子会社でなくなったことに伴う売却時の資産及び負債の内訳並
            びにDipro株式会社の売却価額と売却による収入は次のとおりであります。
            　流動資産                        133,388千円
            　固定資産                         3,874
            　流動負債                       △57,078
            　固定負債                          －
            　株式売却益                        179,113
            　Dipro社株式の売却価額                        260,000
            　Dipro社の現金及び現金同等物                        127,710
            　差引：連結の範囲の変更を伴う子会社株式
                                    132,289
            の売却による収入
         （リース取引関係）

          重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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         （金融商品関係）
          １．金融商品の状況に関する事項
           (1）金融商品に対する取組方針
            　調達は、営業取引に係る運転資金（投資用不動産の開発資金）を銀行借入により物件ごとに行っており
            ます。
            　なお、投機的な取引は行わない方針であります。
           (2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

            　借入金は、主に営業取引に係る運転資金の調達を目的としたものであります。これらのうち、金利変動
            リスクに晒された借入金については、随時市場の金利動向をモニタリングしております。
           (3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            　金融商品の時価には市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が
            含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用
            することにより当該価額が変動することがあります。
          ２．金融商品の時価等に関する事項

           　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
           　なお、市場価格のない株式等は含まれておりません（（注）２．参照）。
           前連結会計年度（2022年12月31日）
           　「現金及び預金」、「不動産事業未払金」及び「工事未払金」については、現金及び短期間で決済される
           ため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (１）長期借入金（１年内に返済予定のもの
                                1,539,557           1,539,557               －
       を含む）
              負債計                  1,539,557           1,539,557               －
           当連結会計年度（2023年12月31日）

           　「現金及び預金」、「不動産事業未払金」、「工事未払金」及び「未成工事受入金」については、現金及
           び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
                          連結貸借対照表計上額
                                        時価（千円）           差額（千円）
                              （千円）
     (１）短期借入金                            160,000           160,000              －

     (２）長期借入金（１年内に返済予定のもの
                                1,055,429           1,055,429               －
       を含む）
              負債計                  1,215,429           1,215,429               －
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     （注）１．市場価格のない株式等の連結貸借対照表計上額
                                                     （単位：千円）
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

             区分
                           （2022年12月31日）                  （2023年12月31日）
     非上場株式                                  125                   65
         ２．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度（2022年12月31日）
                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,644,027             －         －         －
             合計              1,644,027             －         －         －
           当連結会計年度（2023年12月31日）

                                   １年超         ５年超
                         １年以内                            10年超
                                   ５年以内         10年以内
                         （千円）                            （千円）
                                   （千円）         （千円）
     現金及び預金                     1,170,313             －         －         －
             合計              1,170,313             －         －         －
         ３．長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度（2022年12月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     長期借入金               138,424       138,588       122,077       116,695       100,172       923,597
          合計          138,424       138,588       122,077       116,695       100,172       923,597
           当連結会計年度（2023年12月31日）

                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                  （千円）                                    （千円）
                         （千円）       （千円）       （千円）       （千円）
     短期借入金               160,000          －       －       －       －       －
     長期借入金               105,636        88,960       83,412       66,722       63,408       647,291
          合計          265,636        88,960       83,412       66,722       63,408       647,291
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         ３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

           金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベル
          に分類しております。
          　レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                   の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
          　レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                   に係るインプットを用いて算定した時価
          　レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           (1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

             該当事項はありません。
           (2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

             前連結会計年度（2022年12月31日）
                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     長期借入金                         －      1,539,557             －      1,539,557

             当連結会計年度（2023年12月31日）

                                      時価（千円）
             区分
                         レベル１         レベル２         レベル３          合計
     短期借入金                         －       160,000            －       160,000

     長期借入金                         －      1,055,429             －      1,055,429

     （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
          ・短期借入金及び長期借入金
          　主に変動金利によるものであり、短期間で市場金利を反映するため、時価が帳簿価額に近似することから、
          帳簿価額を時価としており、レベル２の時価に分類しております。
         （有価証券関係）

           その他有価証券
           前連結会計年度（2022年12月31日）
           　非上場株式（連結貸借対照表計上額125千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しており
           ません。
           当連結会計年度（2023年12月31日）

           　非上場株式（連結貸借対照表計上額65千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しておりま
           せん。
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         （退職給付関係）
          １．採用している退職給付制度の概要
           連結子会社である株式会社もりぞうにおいて、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を
          採用しております。なお、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算は、退職給付債務の額を原則法に基づ
          き計算し、当該退職給付債務の額と期末自己都合要支給額との比（比較指数）を求め、直近の期末自己都合要
          支給額に比較指数を乗じた金額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          ２．簡便法を適用した確定給付制度

           (1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 （自　2022年１月１日              （自　2023年１月１日
                                  至　2022年12月31日）              至　2023年12月31日）
         退職給付に係る負債の期首残高                                  －千円            36,867千円
          連結の範囲の変更に伴う増加額（注）                               36,867                －
          退職給付費用                                 －             2,987
          退職給付の支払額                                 －            △5,820
         退職給付に係る負債の期末残高                                36,867              34,035
        （注）連結の範囲の変更に伴う増加額は、前連結会計年度に株式会社もりぞうを連結子会社化したことによるもの
           であります。
          (2）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
         非積立型制度の退職給付債務                                36,867千円              34,035千円
         連結貸借対照表に計上された負債                                36,867              34,035
         退職給付に係る負債                                36,867              34,035

         連結貸借対照表に計上された負債                                36,867              34,035
          (3）退職給付費用

            簡便法で計算した退職給付費用                       前連結会計年度　－千円              当連結会計年度2,987千円
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         （税効果会計関係）
          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           繰延税金資産
            税務上の繰越欠損金（注）                             67,054千円              64,032千円
            未払事業税等                              2,997              3,448
            完成工事補償引当金                              1,648              1,473
            未払役員報酬                              1,176               －
            賞与引当金等                              1,786              1,406
            退職給付引当金                             12,380              11,428
            棚卸資産                             30,647              22,167
            貸倒引当金                             10,783              7,699
            減価償却超過額                               134              58
            資産除去債務                             16,557              11,671
            減損損失                             32,624              10,232
            繰延消費税                               －            9,724
            一括償却資産                               －            1,478
            差入保証金                               －            1,007
            過年度消費税等                             15,184                －
            関係会社株式評価損                              7,919              7,919
                                           －              79
            その他
           繰延税金資産小計
                                        200,895              153,827
            税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）                            △67,054              △64,032
                                        △83,473              △53,360
            将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
           繰延税金資産合計                              50,367              36,435
           （注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

           前連結会計年度（2022年12月31日）
                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                １年以内                                ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （千円）                                （千円）      （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                    －      －      －      －      －
     税務上の繰越欠損金                                             67,054      67,054
                    －      －      －      －      －
     評価性引当額                                            △67,054      △67,054
                    －      －      －      －      －      －      －
     繰延税金資産
           当連結会計年度（2023年12月31日）

                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                １年以内                                ５年超       合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                （千円）                                （千円）      （千円）
                       （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                    －      －      －      －      －
     税務上の繰越欠損金                                             64,032      64,032
                    －      －      －      －      －
     評価性引当額                                            △64,032      △64,032
                    －      －      －      －      －      －      －
     繰延税金資産
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           法定実効税率
                                          30.5％              30.5％
           （調整）
            のれん償却                               0.8              －
            関係会社株式売却損益の連結修正                               －             2.1
            住民税均等割                               1.2              1.1
            留保金課税                               2.0              1.4
            のれん減損損失                               9.1              －
            評価性引当額の増減                               6.1            △10.1
            連結修正による影響                               －             13.0
                                          0.1              1.8
            その他
           税効果会計適用後の法人税等の負担率                               49.8              39.8
         （企業結合等関係）

         （子会社株式の譲渡）
          　当社は、2023年６月28日開催の取締役会において、連結子会社であるDipro株式会社（以下、「Dipro社」と
          いう。）の全株式を譲渡することを決議し、同日付で株式譲渡契約を締結し、2023年７月１日付で株式譲渡を
          実行いたしました。本件株式譲渡により、Dipro社を連結の範囲から除外しております。
          (1)  株式譲渡の概要

           ①株式譲渡の相手先の名称
            株式会社別大興産
           ②譲渡した子会社の名称及び事業の内容
            子会社の名称　Dipro株式会社
            事業の内容　　不動産の賃貸管理
           ③株式譲渡の理由
            　当社は、福岡エリアにおいて投資用不動産の企画・開発・販売を展開することにより、Dipro社とのシ
            ナジーを発揮できることを想定しておりましたが、土地価格の上昇や建設費の高騰の影響等により、想定
            の結果には至っておりません。かかる状況下、現状の事業計画を踏まえ、不動産販売事業及び建設請負事
            業に経営資源を集中させることが当社グループの企業価値向上を図るための重要な選択であるとともに、
            Dipro社が今後さらに持続的に発展していくためには不動産賃貸管理事業における将来的なシナジーを共
            有できる会社の傘下に入ることが最良の選択であると判断いたしました。
           ④株式譲渡日
            2023年７月１日
           ⑤法的形式を含むその他取引の概要に関する事項
            受取対価を現金とする株式譲渡
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          (2)  実施した会計処理の概要
           ①譲渡損益の金額
            関係会社株式売却益　179,113千円
           ②譲渡した子会社に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳
            流動資産             133,388千円
            固定資産              3,874
            資産合計
                         137,263
            流動負債
                         57,078
            固定負債                －
            負債合計
                         57,078
           ③会計処理
            Dipro社の連結上の帳簿価額と株式売却価額との差額を関係会社株式売却益として特別利益に計上してお
            ります。
          (3)  譲渡した子会社の事業が含まれていた報告セグメント

            不動産賃貸管理事業
          (4)  当連結会計年度に係る連結損益計算書に計上されている譲渡した子会社に係る損益の概算額

            売上高　　　83,423千円
            営業利益　　18,413千円
         （収益認識関係）

          １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           　顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであり
           ます。
          ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

           　収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項）　４．会計方針に関する事項　(５)                   重要な収益及び費用の計上基準」に同様の内容を記載しているた
           め、記載を省略しております。
          ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度の収益の金額を理解するための情報

           (1)  契約資産及び契約負債の残高等
                                                    （単位：千円）
                                    前連結会計年度              当連結会計年度
           顧客との契約から生じた債権（期首残高）                                6,485             29,604
           顧客との契約から生じた債権（期末残高）                                29,604              49,256
           契約資産（期首残高）                                  －            77,517
           契約資産（期末残高）                                77,517              27,438
           契約負債（期首残高）                                2,288             262,057
           契約負債（期末残高）                               262,057              224,536
           連結貸借対照表上、流動負債「未成工事受入金」に計上しております契約負債は、主に不動産販売事業にお
           いて顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債
           は、収益の認識に伴い取り崩されます。
           (2)  残存履行義務に配分した取引額

            　当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予定される契約期間が１年を
            超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約か
            ら生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経
            営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
            　当社グループは、本社に事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う製品・サービスについて包括的な戦
            略を立案し、事業活動を展開しております。
            　従って、当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」、「建築請負事
            業」及び「不動産賃貸管理事業」の３つを報告セグメントとしております。
            　「不動産販売事業」は、建売住宅及び投資用不動産の販売を行っております。「建築請負事業」は、注
            文住宅の受注・建築を行っております。「不動産賃貸管理事業」は、賃貸物件及び民泊物件の賃貸管理及
            び保守点検を行っております。
           ２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。
            　報告セグメントの利益は、営業利益（のれん償却前）ベースの数値であります。
            　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
           ３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                           報告セグメント
                                                        連結
                                                 調整額
                                           合計            損益計算書
                                                （注）１
                      不動産            不動産賃貸
                           建築請負事業                            計上額
                      販売事業             管理事業
        売上高
         顧客との契約から
                      2,431,219          －    122,076      2,553,295          －   2,553,295
         生じる収益
         その他の収益              108,071         －       －    108,071         －    108,071
                      2,539,290              122,076      2,661,366             2,661,366
         外部顧客への売上高                       －                    －
         セグメント間の

                                     2,215       2,215
                         －       －                 △ 2,215        －
         内部売上高又は振替高
                      2,539,290              124,291      2,663,582             2,661,366
             計                   －                 △ 2,215
        セグメント利益又は損失
                       308,754              21,767      330,522             226,804
                                －                △ 103,718
        （△）（注）２
                      2,605,506        474,140       125,214      3,204,862       1,190,981       4,395,843
        セグメント資産
        その他の項目
                        2,494              463      2,957       3,075       6,033
         減価償却費                       －
         有形固定資産及び
                                                   268       268
                         －       －       －       －
         無形固定資産の増加額
           （注）１．調整額は以下の通りであります。
                (1)  セグメント利益の調整額△103,718千円は、全社費用であります。全社費用は、主に報告セ
                  グメントに帰属しない一般管理費であります。
                (2)  セグメント資産の調整額1,190,981千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産で
                  あります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、未収入金、長期前払費用等であ
                  ります。
                (3)  減価償却費の調整額3,075千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
                (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額268千円は全社資産の増加額であります。
              ２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
              ３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入
                であります。
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           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）
                                                     （単位：千円）
                           報告セグメント
                                                        連結
                                                 調整額
                                           合計            損益計算書
                                                （注）１
                      不動産            不動産賃貸
                                                       計上額
                           建築請負事業
                      販売事業             管理事業
        売上高
         顧客との契約から
                      2,066,264       2,417,946        83,423     4,567,635          －   4,567,635
         生じる収益
         その他の収益               32,668         －       －     32,668         －     32,668
                      2,098,932       2,417,946        83,423     4,600,303             4,600,303
         外部顧客への売上高                                           －
         セグメント間の

                                900      2,179       3,079
                         －                        △ 3,079        －
         内部売上高又は振替高
                      2,098,932       2,418,846        85,603     4,603,382             4,600,303
             計                                    △ 3,079
        セグメント利益
                       245,960              18,413      231,460             126,461
                             △ 32,914                  △ 104,998
        又は損失（△）（注）２
                      2,764,189        577,703            3,341,892        745,134      4,087,026
        セグメント資産                               －
        その他の項目
                        2,864       2,496        72     5,433       2,002       7,436
         減価償却費
         有形固定資産及び
                        2,406       8,039             10,445             10,445
                                       －             －
         無形固定資産の増加額
           （注）１．調整額は以下の通りであります。
                (1)  セグメント利益又は損失の調整額△104,998千円には、全社費用△103,396千円の他、セグメ
                  ント間の取引消去等が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一
                  般管理費であります。
                (2)  セグメント資産の調整額745,134千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であ
                  ります。全社資産は主に余剰運用資金（現金及び預金）、長期前払費用等であります。
                (3)  減価償却費の調整額2,002千円は、全社資産に係る減価償却費であります。
              ２．セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
              ３．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入
                であります。
          （報告セグメントの変更等に関する事項）

            当社グループは、2022年10月１日付で株式会社もりぞうを連結子会社化したことに伴い、当連結会計年度
           より損益計算書を連結し、同社事業を新たに建築請負事業としております。
            なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後のセグメント資産の算定方法により記載して
           おります。
            当該変更により、前連結会計年度の不動産販売事業のセグメント資産が474,140千円減少、建築請負事業
           のセグメント資産が474,140千円増加しております。
          【関連情報】

           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
           １．製品及びサービスごとの情報
                                                     （単位：千円）
                     建売住宅       投資用不動産         建築請負         その他         合計

     外部顧客への売上高                 1,521,509         855,000         13,781        271,074       2,661,366

           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

              本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
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           ３．主要な顧客ごとの情報
                                                     （単位：千円）
         顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント

     サムティ株式会社                                855,000     不動産販売事業

           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

           １．製品及びサービスごとの情報
                                                     （単位：千円）
                     建売住宅       投資用不動産         建築請負         その他         合計

     外部顧客への売上高                 1,054,212         880,200       2,424,952         240,938       4,600,303

           ２．地域ごとの情報

            (1）売上高
              本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
            (2）有形固定資産

              本邦以外に所在する有形固定資産がないため、記載を省略しております。
           ３．主要な顧客ごとの情報

                                                     （単位：千円）
         顧客の名称又は氏名                     売上高               関連するセグメント

     サムティ株式会社                                659,200     不動産販売事業

          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
           　減損損失は、       39,241   千円全額が不動産販売事業のものであります。
           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

           　減損損失は、       5,542   千円全額が建築請負事業のものであります。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
           　のれんは、全額が不動産賃貸管理事業のものであり、償却額は                              3,544   千円、未償却残高は         0 円であります。
           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

           　該当事項はありません。
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
           　該当事項はありません。
           当連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

           　該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2022年１月１日                （自　2023年１月１日
                               至　2022年12月31日）                至　2023年12月31日）
     １株当たり純資産額                                552円19銭                589円26銭

     １株当たり当期純利益                                 18円77銭                51円06銭

    （注）１．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              （自　2022年１月１日                （自　2023年１月１日
                               至　2022年12月31日）                至　2023年12月31日）
     １株当たり当期純利益

      親会社株主に帰属する当期純利益（千円）                                65,679               178,727

      普通株主に帰属しない金額（千円）                                  －                －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
                                      65,679               178,727
      益（千円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                              3,500,037                3,500,037
        ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、前連結会計年度は潜在株式が存在しないため、また、当連
          結会計年度は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
        ⑤【連結附属明細表】

         【社債明細表】
          該当事項はありません。
         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高       平均利率
                区分                                     返済期限
                                （千円）       （千円）       （％）
     短期借入金                               －     160,000        0.42       －
     １年以内に返済予定の長期借入金                            138,424       105,636        0.62       －
     １年以内に返済予定のリース債務                             4,302       2,328       2.47       －
     長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）                           1,401,133        949,793        0.66    2027年～2042年
     リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）                               －      1,986       0.10       －
                合計                1,543,860       1,219,744          －      －
    （注）１．平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下
          のとおりであります。
                 １年超２年以内           ２年超３年以内           ３年超４年以内           ４年超５年以内
                  （千円）           （千円）           （千円）           （千円）
     長期借入金                88,960           83,412           66,722           63,408
     リース債務                 529           529           530           397
         【資産除去債務明細表】

                       当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
            区分
                       （千円）          （千円）          （千円）          （千円）
      不動産賃貸借契約に伴う
                          49,307            56        14,605          34,758
      原状回復義務
      （２）【その他】

           当連結会計年度における四半期情報等
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     （累計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期         当連結会計年度
     売上高（千円）                    888,166         2,482,452          3,538,948          4,600,303

     税金等調整前四半期（当期）
     純利益又は税金等調整前四半                   △78,039           △1,068          221,501          296,814
     期純損失（△）（千円）
     親会社株主に帰属する四半期
     （当期）純利益又は親会社株
                        △72,712          △25,887           105,804          178,727
     主に帰属する四半期純損失
     （△）（千円）
     １株当たり四半期（当期）純
     利益又は１株当たり四半期純                    △20.77           △7.40           30.23          51.06
     損失（△）（円）
     （会計期間）                第１四半期          第２四半期          第３四半期          第４四半期

     １株当たり四半期純利益又は
     １株当たり四半期純損失                    △20.77           13.38          37.63          20.83
     （△）（円）
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     ２【財務諸表等】
      （１）【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       1,162,344               724,437
        現金及び預金
                                         5,755              11,014
        売掛金
                                     ※１  1,875,158            ※１  1,735,595
        販売用不動産
                                      ※１  538,217
                                                      969,601
        仕掛販売用不動産
                                         7,230               415
        前渡金
                                       ※２  9,164
                                                       3,317
        前払費用
                                         1,536              1,246
        その他
                                       3,599,407              3,445,628
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                         2,400              1,825
          建物
                                          96
          構築物                                               －
                                         1,048               598
          工具、器具及び備品
                                         3,860              4,085
          リース資産
                                         7,405              6,510
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         5,578              3,824
          ソフトウェア
                                         5,578              3,824
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        60,000                 0
          関係会社株式
                                          65              65
          投資有価証券
                                          95              95
          出資金
                                                     ※２  40,000
          長期貸付金                                 －
                                        13,945              14,724
          長期前払費用
                                         4,383              4,131
          敷金及び保証金
                                        50,105              36,435
          繰延税金資産
                                        128,594               95,452
          投資その他の資産合計
                                        141,579              105,786
        固定資産合計
                                       3,740,986              3,551,415
       資産合計
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                                                   （単位：千円）

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2022年12月31日)              (2023年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                        67,926              57,138
        不動産事業未払金
                                          343
        工事未払金                                                －
                                                    ※１  160,000
        短期借入金                                  －
                                      ※１  138,424             ※１  105,636
        １年内返済予定の長期借入金
                                         4,102              2,328
        リース債務
                                       ※２  17,817
                                                       27,524
        未払金
                                          562              829
        未払費用
                                          358              285
        未払配当金
                                        48,317              71,837
        未払法人税等
                                        78,682              21,417
        未払消費税等
                                        13,100               4,464
        不動産事業受入金
                                          19
        前受収益                                                －
                                         1,506              1,347
        預り金
                                         1,221               819
        賞与引当金
                                         3,348              2,458
        完成工事補償引当金
                                        375,730              456,087
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１  1,401,133              ※１  949,793
        長期借入金
                                                       1,986
        リース債務                                  －
                                                        465
                                          －
        長期預り敷金
                                       1,401,133               952,244
        固定負債合計
                                       1,776,864              1,408,332
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        268,924              268,924
        資本金
        資本剰余金
                                        258,894              258,894
          資本準備金
                                        258,894              258,894
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                       1,497,534              1,675,978
           繰越利益剰余金
                                       1,497,534              1,675,978
          利益剰余金合計
        自己株式                               △ 61,230             △ 61,230
                                       1,964,122              2,142,566
        株主資本合計
                                                        516
       新株予約権                                    －
                                       1,964,122              2,143,082
       純資産合計
                                       3,740,986              3,551,415
     負債純資産合計
                                62/81







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        ②【損益計算書】
                                                   （単位：千円）
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自　2022年１月１日              (自　2023年１月１日
                               　至　2022年12月31日)              　至　2023年12月31日)
     売上高
                                       2,376,509              1,934,412
       不動産売上高
                                        13,781               7,005
       完成工事高
                                        148,998              157,514
       その他売上高
                                       2,539,290              2,098,932
       売上高合計
     売上原価
                                       1,898,800              1,554,029
       不動産売上原価
                                         9,210              5,104
       完成工事原価
                                       ※１  88,104            ※１  100,089
       その他売上原価
                                       1,996,115              1,659,223
       売上原価合計
                                        543,174              439,708
     売上総利益
                                      ※２  312,138             ※２  297,413
     販売費及び一般管理費
                                        231,036              142,295
     営業利益
     営業外収益
                                       ※１  20,003               ※１  41
       受取利息及び受取配当金
                                        ※ 6,140             ※ 3,530
       受取手数料
                                                       1,321
       債務勘定整理益                                    －
                                         3,069               905
       その他
                                        29,213               5,799
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        10,780               8,356
       支払利息
                                                       2,342
       新株予約権発行費                                    －
                                          288              441
       その他
                                        11,069              11,140
       営業外費用合計
                                        249,180              136,954
     経常利益
     特別利益
                                                       3,081
       過年度消費税等                                    －
                                                      200,000
                                          －
       関係会社株式売却益
                                                      203,081
       特別利益合計                                    －
     特別損失
                                        26,000
       関係会社株式評価損                                                  －
                                        49,851
       過年度消費税等                                                  －
                                                       1,750
       損害賠償金                                    －
                                         4,900
                                                         －
       その他
                                        80,751               1,750
       特別損失合計
                                        168,428              338,286
       税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   63,171              97,171
                                                       13,670
                                        △ 5,633
     法人税等調整額
                                        57,538              110,841
     法人税等合計
                                        110,890              227,444
     当期純利益
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        【売上原価明細書】
         (1）不動産売上原価明細書
                              前事業年度                  当事業年度
                           （自　2022年１月１日                  （自　2023年１月１日
                            至　2022年12月31日）                  至　2023年12月31日）
                     注記                構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                     番号                （％）                  （％）
     Ⅰ　用地費                         620,529         32.7         554,670         35.7

     Ⅱ　労務費                          26,743         1.4         27,551         1.8

     Ⅲ　外注費                        1,245,800          65.6         967,536         62.2

                               5,726                  4,271
     Ⅳ　経費                                  0.3                  0.3
       合計                               100.0                  100.0
                             1,898,800                  1,554,029
     （注）　原価計算の方法は個別原価計算によっております。
         (2）完成工事原価明細書

                              前事業年度                  当事業年度
                           （自　2022年１月１日                  （自　2023年１月１日
                            至　2022年12月31日）                  至　2023年12月31日）
                     注記                構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                     番号                （％）                  （％）
     Ⅰ　材料費                            52       0.6           －       －

     Ⅱ　労務費                           134       1.4           －       －
     Ⅲ　外注費                          9,023        98.0          5,104       100.0

                                 0                  －
     Ⅳ　雑費                                  0.0                   －
       合計                               100.0                  100.0
                               9,210                  5,104
     （注）　原価計算の方法は個別原価計算によっております。
         (3）その他売上原価明細書

                              前事業年度                  当事業年度
                           （自　2022年１月１日                  （自　2023年１月１日
                            至　2022年12月31日）                  至　2023年12月31日）
                     注記                構成比                  構成比

           区分               金額（千円）                  金額（千円）
                     番号                （％）                  （％）
                               88,104                  100,089
     Ⅰ　賃貸売上原価                                 100.0                  100.0
       合計                               100.0                  100.0
                               88,104                  100,089
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        ③【株主資本等変動計算書】
           前事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
                                                      （単位：千円）
                                株主資本
                     資本剰余金             利益剰余金
                                                       純資産合計
              資本金                その他利益剰余金              自己株式    株主資本合計
                  資本準備金     資本剰余金合計              利益剰余金合計
                              繰越利益剰余金
     当期首残高
              268,924      258,894       258,894       1,435,644       1,435,644     △ 61,230     1,902,232      1,902,232
     当期変動額
      剰余金の配当                           △ 49,000      △ 49,000         △ 49,000     △ 49,000
      当期純利益
                                  110,890       110,890          110,890      110,890
     当期変動額合計           －      －       －      61,889       61,889      －    61,889      61,889
     当期末残高         268,924      258,894       258,894       1,497,534       1,497,534     △ 61,230     1,964,122      1,964,122
           当事業年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

                                                      （単位：千円）
                              株主資本
                    資本剰余金           利益剰余金
                                                  新株予約権     純資産合計
                            その他
              資本金                          自己株式     株主資本合計
                      資本剰余金     利益剰余金
                  資本準備金               利益剰余金合計
                       合計
                           繰越利益剰余金
     当期首残高         268,924     258,894     258,894     1,497,534      1,497,534     △ 61,230     1,964,122        －   1,964,122
     当期変動額
      剰余金の配当
                             △ 49,000     △ 49,000          △ 49,000          △ 49,000
      当期純利益                        227,444      227,444           227,444           227,444
      株主資本以外の項
      目の当期変動額                                               516      516
      （純額）
     当期変動額合計
                －     －     －    178,444      178,444       －    178,444      516    178,960
     当期末残高         268,924     258,894     258,894     1,675,978      1,675,978     △ 61,230     2,142,566       516    2,143,082
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
         １．資産の評価基準及び評価方法
           (1)  子会社株式
            　移動平均法による原価法を採用しております。
           (2)  その他有価証券
             市場価格のない株式等以外のもの
             　時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用して
             おります。
             市場価格のない株式等
             　移動平均法による原価法を採用しております。
           (3)  棚卸資産
            　販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
             　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用
             しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減
             価償却を行っております。
         ２．固定資産の減価償却の方法

           (1)  有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得し
            た建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
            （主な耐用年数）
             建物　　　　　　　　　　10～15年
             構築物　　　　　　　　　３～10年
             工具、器具及び備品　　　３～６年
           (2)  無形固定資産（リース資産を除く）
            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、利用可能期間（５年）に基づ
            いております。
           (3)  リース資産
            　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
         ３．引当金の計上基準

           (1)  賞与引当金
             従業員の賞与支給に備えるため、当事業年度に負担すべき支給見込額を計上しております。
           (2)  完成工事補償引当金
             工事のアフターサービスに対する費用の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補修費等の実績を基
            準として算定した発生見込額を計上しております。
         ４．収益及び費用の計上基準

           　約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込ま
           れる金額で収益を認識しております。
            不動産の販売
            　顧客との不動産売買契約に基づいて、不動産の引渡しを行う履行義務を負っております。
            　当該履行義務は、不動産が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を
            認識しております。
         ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

           消費税等の会計処理
           　資産に係る控除対象外消費税のうち、法人税法施行令に定める繰延消費税については、その他資産に計上
           し５年間で均等償却し、繰延消費税以外のものについては、当事業年度の費用として処理しております。
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         （重要な会計上の見積り）
          該当事項はありません。
         （会計方針の変更）

          該当事項はありません。
         （表示方法の変更）

          （損益計算書）
          　前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「受取手数料」は、金額的重要性が増した
          ため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財
          務諸表の組替えを行っております。
          　この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた9,209千円は、
          「受取手数料」6,140千円、「その他」3,069千円として組み替えております。
         （貸借対照表関係）

         ※１．担保に供している資産及び担保に係る債務
          ①　担保に供している資産
                                    前事業年度           当事業年度
                                  （2022年12月31日）           （2023年12月31日）
           販売用不動産                           1,315,561千円           1,285,453千円
           仕掛販売用不動産                            172,553              －
                                      1,488,115           1,285,453
          ②　担保に係る債務

                                    前事業年度           当事業年度
                                  （2022年12月31日）           （2023年12月31日）
           長期借入金（１年内返済予定のものを含む）                           1,539,557千円           1,055,429千円
           短期借入金                               －         160,000
                                      1,539,557           1,215,429
         ※２．関係会社に対する金銭債権及び債務

                                    前事業年度           当事業年度
                                  （2022年12月31日）           （2023年12月31日）
           短期金銭債務                               270千円            －千円
           長期金銭債権                               －         40,000
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         （損益計算書関係）
          ※１．関係会社との取引高
                                前事業年度             当事業年度
                              （自    2022年１月１日          （自    2023年１月１日
                               至   2022年12月31日）           至   2023年12月31日）
          営業取引による取引高
           その他売上原価                          2,215千円             1,476千円
          営業取引以外の取引による取引高                           20,000               32
          ※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度19％、当事業年度13％、一般管理費に属する費用の

             おおよその割合は前事業年度81％、当事業年度87％であります。
             販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
                                前事業年度             当事業年度
                              （自    2022年１月１日          （自    2023年１月１日
                               至   2022年12月31日）           至   2023年12月31日）
           役員報酬                          52,920   千円          48,420   千円
                                    72,017             58,052
           給与及び手当
                                    23,131             60,257
           支払手数料
                                    19,813             10,999
           広告宣伝費
                                    32,638             24,335
           販売手数料
         （有価証券関係）

          　子会社株式は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。
          　なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                                    前事業年度           当事業年度
                     区分
                                  （2022年12月31日）           （2023年12月31日）
           子会社株式                            60,000千円              0千円
         （税効果会計関係）

          １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度              当事業年度
                                   （2022年12月31日）              （2023年12月31日）
           繰延税金資産
            未払事業税等                              2,735千円              3,448千円
            完成工事補償引当金                              1,019               748
            賞与引当金等                               430              288
            棚卸資産                             30,647              22,167
            繰延消費税                               －            9,724
            減価償却超過額                               88              58
                                                         －
            過年度消費税等                             15,184
                                                       7,919
                                         7,919
            関係会社株式評価損
           繰延税金資産小計
                                         58,025              44,354
                                        △7,919              △7,919
            評価性引当額
           繰延税金資産合計                              50,105              36,435
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          ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因
           となった主要な項目別の内訳
                                    前事業年度            当事業年度
                                  （2022年12月31日）            （2023年12月31日）
           法定実効税率
                                       30.5％            30.5％
           （調整）
            受取配当金
                                      △3.6             －
            留保金課税
                                       1.6            1.2
            評価性引当額の増減
                                       4.7            －
            その他                            1.0            1.1
           税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                       34.2            32.8
         （企業結合等関係）

          連結財務諸表「注記事項（企業結合等関係）」に同一の記載をしているため、記載を省略しております。
         （収益認識関係）

          　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、財務諸表「注記事項（重要な会計方針）
          ４．収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
         （重要な後発事象）

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                     （単位：千円）
                                                       減価償却
       区分       資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
             建物

                         2,400              151      424      1,825      3,138
     有形固定資産
                                －
             構築物             96             80      15            470
                                －                   －
             工具、器具及び備品            1,048                    449      598      3,151
                                －      －
             リース資産
                         3,860      2,406             2,180      4,085      10,658
                                       －
             　　計            7,405      2,406       231      3,069      6,510      17,418
             ソフトウェア            5,578                   1,754      3,824      5,799
     無形固定資産
                                －      －
             　　計            5,578                   1,754      3,824      5,799
                                －      －
         【引当金明細表】

                                                     （単位：千円）
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

     賞与引当金                    1,221           819         1,221           819

     完成工事補償引当金                    3,348          2,458          3,348          2,458

      （２）【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      （３）【その他】

           該当事項はありません。
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    第６【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                 １月１日から12月31日まで

      定時株主総会                 ３月中

      基準日                 12月31日

                       12月31日

      剰余金の配当の基準日
                       ６月30日
      １単元の株式数                 100株

      単元未満株式の買取り

                       （特別口座）

       取扱場所
                       福岡市中央区天神二丁目14番２号　日本証券代行株式会社　福岡支店
                       （特別口座）
       株主名簿管理人
                       東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番４号　日本証券代行株式会社
       取次所                －

       買取手数料                株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

                       電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公

                       告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。
      公告掲載方法
                       公告掲載URL
                       https://www.grandes.jp/
      株主に対する特典                 該当事項はありません。

     （注）　当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない。

          会社法第189条第２項各号に掲げる権利
          会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
          株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
          株主の有する単元未満株式の数と併せて単元未満株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利
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    第７【提出会社の参考情報】
     １【提出会社の親会社等の情報】
      　当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
     ２【その他の参考情報】

      　当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
        (1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
         （第17期）（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）2023年３月31日九州財務局長に提出
        (2）内部統制報告書及びその添付書類
          2023年３月31日九州財務局長に提出
        (3）四半期報告書及び確認書
         （第18期第１四半期）（自　2023年１月１日　至　2023年３月31日）2023年５月11日九州財務局長に提出
         （第18期第２四半期）（自　2023年４月１日　至　2023年６月30日）2023年８月10日九州財務局長に提出
         （第18期第３四半期）（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）2023年11月10日九州財務局長に提出
        (4）臨時報告書
          2023年３月30日九州財務局長に提出
          企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)に基づく臨
          時報告書であります。
        (5）有価証券届出書（組込方式）
          2023年11月24日九州財務局長に提出
          新株予約権の発行に係る有価証券届出書及びその添付書類であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2024年３月28日

    株式会社グランディーズ

      取締役会　御中

                             三優監査法人

                             福岡事務所

                              指定社員

                                     公認会計士
                                             吉川　秀嗣
                              業務執行社員
                              指定社員

                                     公認会計士
                                             堤　　剣吾
                              業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グランディーズの2023年１月１日から2023年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結
    貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結
    財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式
    会社グランディーズ及び連結子会社の2023年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成
    績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要
    であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形
    成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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     投資用不動産販売の収益認識の適切性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      会社は、不動産販売事業において建売住宅及び投資用不                            当監査法人は、投資用不動産販売の収益認識の適切性を
     動産の販売を行っている。                            検証するため、対象取引全てにつき、以下の監査手続を実
      建売住宅販売は若年ファミリー層等に対しコンパクトな                           施した。
     木造戸建住宅を販売し、投資用不動産販売は個人富裕層や                            ・　取引の経緯、内容及び譲受人の属性を理解し取引の合
     法人に対し賃貸マンション、木造アパート、都市型簡易宿                              理性を検討するため、稟議書や経営会議事録、取締役
     泊所、テナントビル等を販売している。                              会議事録の閲覧及び経営者への質問を実施した。
      当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている売上                           ・　取引記録と契約書、入金証憑、鍵受領書、登記簿謄本
     高4,600,303千円には投資用不動産販売事業に係る売上高                              等との突合を実施し、取引の発生及び期間帰属の適切
     880,200千円が含まれており、売上高合計19％を占めてい                              性を確かめた。
     る。                            ・　契約書を閲覧し、収益認識に影響を及ぼす特約条項の
      投資用不動産販売は、投資又は事業を目的とした個人富                             有無がないことを確かめた。
     裕層や法人に対し、複合住宅やテナントビル１棟を販売す
     るといった取引の性質上、建売住宅販売と販売方法や取引
     プロセスが異なっている。
      また、１件当たりの取引金額が多額になることに加え、
     相対取引であることから取引条件の個別性が高いという特
     性を有している。
      取引条件の個別性の観点において販売契約に買戻し条件
     等の特約が付された場合には当該不動産に対する支配が顧
     客に移転していない売却取引について、不適切な収益が計
     上されるリスクがある。
      以上より、当監査法人は、投資用不動産販売の収益認識
     の適切性を監査上の主要な検討事項と判断した。
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     履行義務を充足するにつれて一定期間にわたり認識する収益に関する工事原価総額の見積りの適切性
        監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由                                   監査上の対応

      連結財務諸表注記事項（重要な会計上の見積り）                       に記載     当監査法人は、履行義務を充足するにつれて一定期間に
     のとおり、会社は、工事契約に関して、期間がごく短い工                            わたり認識する収益に関する工事原価総額の見積りの適切
     事を除き、履行義務を充足するにつれて一定期間にわたり                            性を検討するにあたり、以下の監査手続を実施した。
     収益を認識しており、当連結会計年度において一定期間に                            (1）内部統制の評価
     わたり認識した収益は2,017,353千円である。                              工事原価総額の見積りに関する会社の以下の内部統制
      【注記事項】（重要な会計上の見積り）                  に記載されてい         の整備状況の検討を実施した。
     る通り、履行義務を充足するにつれて一定期間にわたり認                            ・　工事原価総額の見積りの基礎となる実行予算書が工事
     識する収益は、工事原価総額を基礎として期末までの実際                              担当者により作成され、必要な承認が行われることに
     工事原価額に応じた工事進捗度に工事収益総額を乗じて算                              より、その信頼性を確保するための統制
     定されている。                            ・　工事の仕様変更に応じて、工事原価総額の見直しが実
      工事原価総額は、顧客の指示に基づいて一定の工期をか                             施され、必要な承認が行われることにより、見直しの
     けて建築工事を行う会社事業の特性上、工事進行途上にお                              適時性及び適切性を確保するための統制
     ける仕様の変更、建設資材価格及び労務単価の変動、当初                            (2）工事原価総額の見積りの適切性の評価
     受注段階で見込んでいなかった事象の発生等の諸要素に                            ・　過年度の工事進捗度の適切性を検証するため、過年度
     よって経常的に変動する。したがって、経営者は上記諸要                              の工事原価総額の見積額と当期の工事原価確定額とを
     素の状況を適時適切に把握して、工事原価総額の見積りを                              比較し、経営者の見積りに関する偏向の有無や精度を
     行い、工事進捗度を測定する必要がある。                              評価した。
      履行義務を充足するにつれて一定期間にわたり認識する                           ・　サンプリングにより抽出した案件について、実行予算
     収益には重要性があり、工事進捗度の算定に用いられる工                              表等の関連証憑との突合を実施した。
     事原価総額の見積りには、経営者の判断を伴い不確実性が                            ・　進捗度の算定について、再計算を全件実施した。
     あることから、当監査法人は当該事項を監査上の主要な検                            ・　工事進捗に応じた支払期日の確認を行い、工事進捗度
     討事項に該当するものと判断した。                              と入金額との整合性を検証した。
                                 ・　工事現場の視察を行い、工事進捗度と工事現場での工
                                   程進捗度との整合性を検証した。
                                 ・　当年度の工事進捗度の適切性を検証するため、子会社
                                   の期末日後連結決算日までに工事が完了した工事案件
                                   については、見積工事原価総額とその実績額を比較
                                   し、乖離があればその内容を確認し、見積工事原価総
                                   額の合理性を検証した。
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                                                           有価証券報告書
    その他の記載内容
    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記
    載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容
    と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのよ
    うな重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・   連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断
    した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁
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    止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社グランディーズの
    2023年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社グランディーズが2023年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記
    の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財
    務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・   財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・   内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    いて報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上
     （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれていません。
                                78/81



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                                                    株式会社グランディーズ(E27046)
                                                           有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2024年３月28日

    株式会社グランディーズ

      取締役会　御中

                             三優監査法人

                             福岡事務所

                              指定社員

                                     公認会計士
                                             吉川　秀嗣
                              業務執行社員
                              指定社員

                                     公認会計士
                                             堤　　剣吾
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社グランディーズの2023年１月１日から2023年12月31日までの第18期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対
    照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    グランディーズの2023年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると
    判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対
    応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
     投資用不動産販売の収益認識の適切性

      監査上の主要な検討事項の内容、決定理由及び監査上の対応については、連結財務諸表の監査報告書に記載されてい
     る監査上の主要な検討事項（投資用不動産販売の収益認識の適切性）と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

    　その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書以
    外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責任
    は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載内
    容に対して意見を表明するものではない。
    　財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と財
    務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような重要
    な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告す
    ることが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
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    財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・   不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・   財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・   経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・   経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・   財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項
    を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されて
    いる場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以　上
    　（注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．ＸＢＲＬデータは監査の対象には含まれておりません。
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