株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ 有価証券報告書 第3期(2021/12/01－2022/11/30)

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                                       株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ(E38129)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2023年２月28日

    【事業年度】                     第３期(自　2021年12月１日　至　2022年11月30日)

    【会社名】                     株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ

    【英訳名】                     property     technologies       Inc.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長　濱中　雄大

    【本店の所在の場所】                     東京都渋谷区本町三丁目12番１号

    【電話番号】                     03-5308-5050

    【事務連絡者氏名】                     取締役コーポレート本部長　松岡　耕平

    【最寄りの連絡場所】                     東京都渋谷区本町三丁目12番１号

    【電話番号】                     03-5308-5050

    【事務連絡者氏名】                     取締役コーポレート本部長　松岡　耕平

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                         　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

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    第一部 【企業情報】
    第１ 【企業の概況】

    １ 【主要な経営指標等の推移】

     (1) 連結経営指標等
           回次           第１期       第２期       第３期

          決算年月           2020年11月       2021年11月       2022年11月

    売上高            (千円)     26,463,156       29,543,914       38,795,887

    経常利益            (千円)       909,733      1,593,082       2,201,897

    親会社株主に帰属する
                (千円)       514,615      1,034,878       1,392,912
    当期純利益
    包括利益            (千円)       514,291      1,035,005       1,393,126
    純資産額            (千円)      3,337,387       4,373,261       5,266,384

    総資産額            (千円)     21,818,783       25,916,509       30,925,758

    １株当たり純資産額             (円)       722.52      1,029.37       1,417.61

    １株当たり当期純利益             (円)       147.37       296.36       390.85

    潜在株式調整後
                 (円)         ―       ―       ―
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        15.3       16.9       17.0
    自己資本利益率             (％)        12.5       26.9       28.9

    株価収益率             (倍)         ―       ―       ―

    営業活動による
                (千円)       568,574     △ 2,769,888      △ 2,553,500
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                (千円)      △ 290,730      △ 371,654      △ 563,698
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                (千円)       383,607      2,521,332       3,934,994
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                (千円)      5,538,234       4,918,023       5,735,819
    の期末残高
    従業員数
                         251       280       340
    (他、平均臨時             (名)
                         ( 11 )      ( 9 )      ( 8 )
    雇用人員)
     (注)   １．当社は2020年11月16日に株式会社ホームネットを株式移転完全子会社とする単独株式移転により、株式移転
         完全親会社として設立されました。第１期の連結財務諸表は、株式移転により完全子会社となった株式会社
         ホームネットの連結財務諸表を引き継いで作成しております。
       ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は2022年11月期末
         において非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
       ３．当社は2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。
         第１期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定し
         ております。
       ４．当社株式は2022年11月期末において非上場であるため株価収益率を記載しておりません。
       ５．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
         向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平
         均人員を(　)外書で記載しております。
       ６．第１期及び第２期の１株当たり純資産額については、優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定し
         ております。
       ７．2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち306,000
         株のＡ種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。また、
         2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式102,000株を自己株式として取得しておりま
         す。また、会社法第178条の規定に基づき2022年７月15日開催の取締役会決議により、2022年８月５日付で
         自己株式408,000株を消却しております。
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       ８．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                           2020年３月31日）等を第３期の期首から適用してお
         り、第３期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
       ９．  第１期、第２期及び第３期の連結財務諸表につきましては「                            連結財務諸表の用語         、様式及び作成方法に関す
         る規則」(1976年大蔵省令第28号)に基づき作成しており                          、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づ
         き、三優監査法人により監査を受けております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第１期       第２期       第３期

          決算年月           2020年11月       2021年11月       2022年11月

    営業収益            (千円)         ―     214,956       397,287

    経常利益又は経常損失
                (千円)       △ 1,390      △ 9,267       18,756
    (△)
    当期純利益又は当期純
                (千円)       △ 1,469      △ 10,217       15,878
    損失(△)
    資本金            (千円)       100,000       100,000       100,000
    発行済株式総数
     普通株式            (株)     1,028,000       1,028,000       3,714,151
     Ａ種優先株式            (株)      136,000       136,000          ―
    純資産額            (千円)      3,177,620       3,168,272       2,684,146
    総資産額            (千円)      3,179,089       3,249,103       3,228,820

    １株当たり純資産額             (円)       678.88       638.64       722.36

    １株当たり配当額                      ―       ―       ―
                 (円)
    (１株当たり中間配当額)                     ( ―)       ( ―)       ( ―)
    １株当たり当期純利益
    又は１株当たり当期純             (円)       △ 0.28      △ 2.93       4.45
    損失(△)
    潜在株式調整後
                 (円)         ―       ―       ―
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        99.9       97.5       83.1
    自己資本利益率             (％)         ―       ―      0.54

    株価収益率             (倍)         ―       ―       ―

    配当性向             (％)         ―       ―       ―

    従業員数
                          2       12       20
    (ほか、平均臨時             (名)
                         ( ―)       ( ―)       ( ―)
    雇用人員)
    株主総利回り             (％)         ―       ―       ―
    (比較指標：―)             (％)        ( ―)       ( ―)       ( ―)
    最高株価             (円)         ―       ―       ―
    最低株価             (円)         ―       ―       ―

     (注)   １．当社は2020年11月16日設立であり、第１期は2020年11月16日から2020年11月30日までの15日となっておりま
         す。
       ２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第１期及び第２期は１株当たり当期純損失であるため記
         載しておりません。第３期は潜在株式は存在するものの、当社株式は2022年11月期末において非上場であ
         り、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
       ３．当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っておりま
         す。第１期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益又は１
         株当たり当期純損失を算定しております。
       ４．１株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。
       ５．第１期及び第２期の自己資本利益率については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。
       ６．株価収益率については、当社株式は2022年11月期末において非上場であるため、記載しておりません。
       ７．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用
         者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を(　)外書で記載しておりま
         す。
       ８．第１期及び第２期の１株当たり純資産額については、優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定し
         ております。
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       ９．2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち306,000
         株のＡ種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。また、
         2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式102,000株を自己株式として取得しておりま
         す。また、会社法第178条の規定に基づき2022年７月15日開催の取締役会決議により、2022年８月５日付で
         自己株式408,000株を消却しております。
       10.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                           2020年３月31日）等を第３期の期首から適用してお
         り、第３期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
       11．  第１期、第２期及び第３期の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」
         (昭和38年大蔵省令第59号)の規定に基づき作成しており                          、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づ
         き、三優監査法人により監査を受けております。
       12．第１期、第２期及び第３期の株主総利回り及び比較指標、最高株価、最低株価については、2022年12月13日
         に東京証券取引所グロース市場に上場したため、記載しておりません。
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      (参考情報)
       当社は2020年11月16日に単独株式移転により株式会社ホームネットの完全親会社として設立されました。当社の
      株式移転完全子会社である株式会社ホームネットの主要な経営指標等の推移は次の通りであります。
           回次           第18期       第19期       第20期       第21期

          決算年月           2018年11月       2019年11月       2020年11月       2021年11月

    売上高            (千円)     13,164,674       15,071,892       17,247,097       20,158,596

    経常利益            (千円)       452,505       507,332       329,287      1,047,604

    当期純利益            (千円)       277,818       337,521       205,596       659,094

    資本金            (千円)       129,500       629,504       629,504       629,504

    発行済株式総数
    　普通株式             (株)     1,088,000       1,088,000       1,028,000       1,028,000
    　Ａ種優先株式             (株)         ―     136,000          ―       ―
    純資産額            (千円)      1,647,898       2,911,163       3,114,336       3,773,485
    総資産額            (千円)      8,901,540       12,807,961       15,011,406       19,172,850

    １株当たり純資産額             (円)      1,514.36       1,832.86       3,029.51       3,670.71

    １株当たり配当額                      ―       ―       ―       ―
                 (円)
    (１株当たり中間配当額)                     (―)       (―)       (―)       (―)
    １株当たり当期純利益             (円)       255.35       304.57       177.48       641.14
    潜在株式調整後
                 (円)         ―       ―       ―       ―
    １株当たり当期純利益
    自己資本比率             (％)        18.5       22.7       20.8       19.7
    自己資本利益率             (％)        19.3       14.8        6.8       19.1

    株価収益率             (倍)         ―       ―       ―       ―

    配当性向             (％)         ―       ―       ―       ―

    従業員数
                          65       97       106       117
    (ほか、平均臨時             (名)
                          (2)       (2)       (2)       (5)
    雇用人員)
     (注)   １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第18期及び第19期については、潜在株式は存在するもの
         の、株式会社ホームネット株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。ま
         た、第20期及び第21期については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       ２．第18期、第19期及び第21期については、配当を実施していないため、１株当たり配当額及び配当性向につい
         ては記載しておりません。第20期については、現物配当を実施しておりますが、１株当たり配当額及び配当
         性向に含めておりません。
       ３．株価収益率については、株式会社ホームネット株式は非上場であるため、記載しておりません。
       ４．従業員数は就業人員(株式会社ホームネットから同社外への出向者を除き、同社外から同社内への出向者
         （兼務出向を除く)を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含
         む。）は、年間の平均人員を(　)外書で記載しております。
       ５．第19期の１株当たり純資産額については、Ａ種優先株主に対する残余財産の分配額を控除して算定しており
         ます。
       ６．参考情報の主要な経営指標等については、「会社計算規則」(平成18年法務省令第13号)に基づき算出してお
         り、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査を受けておりません。
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       ７．当社は、2022年5月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っておりま
         す。そこで、第18期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して算定した場合の１株当たり指標の推移を参
         考までに掲げると、以下のとおりとなります。
           回次            第18期       第19期       第20期       第21期

          決算年月            2018年11月       2019年11月       2020年11月       2021年11月

    １株当たり純資産額              (円)       504.79       610.95      1,009.84       1,223.57

    １株当たり当期純利益              (円)       85.12       101.52        59.16       213.71

    潜在株式調整後
                  (円)         ―       ―       ―       ―
    １株当たり当期純利益
    １株当たり配当額                       ―       ―       ―       ―
                  (円)
    (１株当たり中間配当額)                      (―)       (―)       (―)       (―)
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    ２ 【沿革】
      当社は、2020年11月16日に株式移転により、株式会社ホームネットの完全親会社として設立されました。
      株式会社ホームネットは、代表取締役の濱中雄大が目標としていた不動産事業での興業を実現すべく、2000年12月
     に設立しました。その後、子会社の買収や設立を経て企業グループとなったことから、グループ全体の持続的な成長
     維持のため、事業領域および業容拡大に即したグループ経営形態への変化が必要と考え、現在の持株会社体制に移行
     しております。
      以下、当社グループの沿革として、株式会社ホームネットの沿革と併せて記載しております。
     (株式会社ホームネット)

      年月                           概要

            東京都目黒区自由が丘二丁目11番10号に不動産仲介業を目的として株式会社ホームネットを設立
     2000年12月
            (資本金10,000千円)
     2001年１月       宅地建物取引業免許(東京都知事(3)第79314号)を取得
     2005年１月       建売住宅事業を開始
     2005年６月       株式会社アドバンスリンク(東京都中野区・不動産仲介、100％子会社)を設立
     2006年11月       資本金を30,000千円に増資
     2007年11月       資本金を50,000千円に増資
     2009年７月       東京都中野区本町二丁目２番13号に本店移転
     2010年１月       中古住宅再生事業を開始
     2011年11月       資本金を98,000千円に増資
     2012年12月       東京都中野区本町一丁目23番９号に本店移転
     2014年４月       宅地建物取引業免許(国土交通大臣(1)第8603号)を取得
     2014年５月       大阪支店を開設
     2015年５月       名古屋支店を開設
     2015年５月       資本金を129,500千円に増資
     2015年８月       子会社である株式会社アドバンスリンクを吸収合併
     2015年11月       福岡支店を開設
     2016年12月       仙台支店を開設
     2017年12月       東京都渋谷区本町三丁目12番１号に本店移転
     2018年３月       札幌支店を開設
     2018年７月       合同会社ホームネットパートナーズ(東京都渋谷区・子会社管理、現当社連結子会社)を設立
            株式会社ファーストホーム(山口県防府市・戸建注文住宅請負、現当社連結子会社)および株式会
     2018年９月       社ファーストコーポレーション(山口県山口市・不動産売買・仲介・新築各種リフォーム事業、現
            当社連結子会社)の株式取得により子会社化
     2019年３月       合同会社ホームネットパートナーズ２(東京都渋谷区・子会社管理、現当社連結子会社)を設立
     2019年７月       資本金を629,504千円に増資
            株式会社サンコーホーム(秋田県横手市・戸建注文住宅請負、現当社連結子会社)および有限会社
     2019年７月
            サンコーベース(秋田県横手市・工事請負、現当社非連結子会社)の株式取得により子会社化
     2019年８月       広島支店を開設
            株式会社ＦＵＲＶＡＬ(東京都渋谷区・不動産仲介、現                          株式会社カイトリー、現当社連結子会社)
     2020年６月
            を設立
            株式移転により株式会社ホームネットホールディングス(現                            株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃ
     2020年11月
            ｈｎｏｌｏｇｉｅｓ)を設立(資本金100,000千円)
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     (株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ)

      年月                           概要

            株式移転により株式会社ホームネットホールディングス(現　株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃ
     2020年11月
            ｈｎｏｌｏｇｉｅｓ)を設立し、持株会社制へ移行(資本金100,000千円)
     2021年３月       株式会社ホームネット横浜支店を開設
     2021年５月       社名を株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓへ変更
     2021年７月       iBuyer(※)プラットフォーム『KAITRY』開始
     2021年８月       株式会社ホームネット沖縄支店を開設
            株式会社ＦＵＲＶＡＬの社名を株式会社カイトリーへ、業務内容を不動産仲介からインターネッ
     2021年11月
            トコンテンツ(ポータルサイト『KAITRY』)の運営へ変更
     2021年12月       株式会社ホームネット埼玉支店を開設
     2022年７月       経済産業省が定めるDX認定制度に基づき、「DX認定事業者」に認定
     2022年８月       株式会社ホームネット神戸支店を開設
     2022年９月       株式会社ホームネット千葉支店を開設
     2022年９月       株式会社ホームネット福岡支店熊本出張所(熊本オフィス)を開設
     2022年12月       東京証券取引所グロース市場に上場
    ※　AIを活用して不動産価格査定を行い、不動産の売り手から不動産会社または不動産ポータルサイトが直接買い取る

      不動産売却のビジネスモデル
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    ３ 【事業の内容】
      当社グループは、当社及び子会社８社で構成されており、「リアル(住まい)×テクノロジー」で顧客のライフサイ
     クルやニーズにあった住まい・サービスを提供しております。
      当社グループが扱う主力商品は、リノベーション済中古区分所有マンションであり、株式会社ホームネットが北海
     道から沖縄まで主要都市部で販売しています。また山口県と秋田県では株式会社ファーストホーム、株式会社サン
     コーホームが地元有数の施工会社として新築戸建の請負を行っております。
      各地域の住宅事情にあった住宅供給を行うことをコンセプトとした展開に加え、住まい・住み替えに関わる主なプ
     ロセス、すなわち住宅購入・売却以外の住宅リフォーム・リノベーション、不動産賃貸等のサービスも提供しており
     ます。
      また、当社グループは中古住宅再生および戸建住宅を取り扱うリアル(実取引)を通じて蓄積してきた不動産情報の
     データベースを有しており、当社グループが全国に展開する拠点の先にある仲介会社ネットワークを介した情報の受
     け渡しとテクノロジーとしてのAI査定やポータルサイトの機能をも有している『KAITRY』にて直接一般顧客と情報の
     受け渡しを行うことで幅広い不動産情報を取り扱っております。
      上記事業内容を総称して、当社グループではKAITRY事業としております。当社グループはKAITRY事業の単一セグメ
     ントであります。
      ※　各子会社の左肩の％表記は、当連結会計年度末現在の矢印でつながる会社間の持ち株比率を表しております。







      なお、当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との

     対比で定められる数値基準については連結ベースの計数に基づいて判断することとなります。
     (1)  不動産供給の状況

      １．中古住宅再生
        株式会社ホームネットの全国13拠点(2022年11月末現在)で中古区分所有マンションを仕入れ、リノベーション
       を施した上で販売しております。取扱い物件はファミリー実需向けでマーケットが一番広い30、40歳代の一次取
       得者をターゲットとしております。全国拠点において地元の売主、買主、仲介会社、リノベーション工事業者と
       取引しており、また、仕入資金については同社が各拠点の地元金融機関から調達しております                                           。
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      ２．戸建住宅
        戸建住宅は株式会社ファーストホーム(山口県に７拠点)及び株式会社サンコーホーム(秋田県に４拠点)におい
       て、主に新築戸建住宅を扱っております。両社ともに顧客要望に応じた注文住宅の請負建築を得意として地元に
       根ざした事業展開を行っており、株式会社ファーストホーム約2,400棟、株式会社サンコーホーム約2,800棟、累
       計約5,200棟の引渡し実績があります(株式会社ファーストホーム1999年５月以降、株式会社サンコーホーム1994
       年10月以降、2022年11月末現在)               。
     (2)  プラットフォームを活用した事業展開について

        主力商品である中古区分所有マンションの取引に関しては、「リアル（住まい）×テクノロジー」で多くの不
       動産情報を授受し実取引に結び付ける事業モデルを構築しております。
      １．リアル(実取引)実績件数
       ①　販売・査定実績
         2022年11月末時点で株式会社ホームネットが販売した中古区分所有マンション数は累計約5,000件あります
        (2011年12月以降)。また、2022年11月期に年間約1,300件の中古区分所有マンションの仕入契約を行っていま
        すが、その過程では23,000件以上の価格査定を行っております。これらリアル(実取引)に基づく実績データ
        ベースが構築できております             。
       ②　取引ネットワーク
         当社グループの拠点は北海道から沖縄におよび主要都市をカバーしております。更に各拠点合計で不動産仲
        介会社約3,900社、仲介会社拠点約6,400拠点、仲介会社営業員数約17,000人(それぞれ2022年11月末時点の下
        記「ホームネットシステム」に登録された社数・人数)と繋がっており、顧客との接点となっております                                                。
      ２．テクノロジーと事業展開

       ①　テクノロジー
         当社グループは以下のようなテクノロジーを保有・活用しております。
        ・AI査定
         (2020年９月より社内査定検証開始、2021年７月より外部向け査定サービス開始)
         PriceHubble社が人口動態や住環境等のビッグデータを用いて算出する査定価格に当社グループが保有する
        リアルの査定実績を掛け合わせることで査定精度を高めた当社グループ独自のAI査定機能となります                                              。
        ・物件管理システム
         (2019年４月より運用開始)
         独自開発した株式会社ホームネットで使用している物件管理システム「ホームネットシステム」とは、社内
        向けに物件仕入から売却までをデジタル化した社内DXであり、具体的には「物件概要」「物件設備」「事業計
        画」「購入/在庫」「販売開始計画」「営業活動」「案内」「販売最終計画」「売却」という各ページに必要
        項目を入力することで物件そのものの情報や、情報提供を受けた仲介会社のデータを保管し後の案件捕捉に活
        用しつつ、進行中の保有物件を見える化し物件回転を促進しております                                 。
        ・仲介会社支援システム(HOMENET                Pro)
         (2013年10月のHP上での物件公開システムの公開以降更新運用中)
         当社グループが保有する物件を取引のきっかけに活用する仲介会社に対してホームネットのHPより販売マイ
        ソク図面(物件の概要・間取り図・契約関連情報などを纏めた資料)等情報入手の仕組みを提供しております。
        また、仲介会社の顧客に対して物件関連情報(査定価格、市場動向、周辺環境、近隣物件等)を提供できる機能
        も備えております        。
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       ②　プラットフォームで提供するビジネス
         上記１．①，②、２．①の経営資源を有機的に結び付けることで差別化を図り事業展開しており、これら機
        能の連携を一体のプラットフォームと捉えております。プラットフォームの特徴として、AI査定の活用と社内
        DXの推進による効率性を追求しており、提案のスピードと質で物件仕入を伸ばしております。
         具体的には、従来の査定方法では、物件情報に対する仕入価格提案を行うにあたって、過去の売買事例や周
        辺環境、周辺開発計画などの調査に数時間要していたものを、必要情報をデータベースから取込みAIで瞬時に
        査定できる体制に転換しております。この当社グループのAI査定では、過去に行ったリアルの査定実績を掛け
        合わせることで、培ってきた経験値を損なうことなく査定結果に反映しております。仲介会社に対して従来と
        変わらない精度の価格査定を短時間でお返しすることで、仲介会社の先にいらっしゃる売主顧客の取引を促
        し、当社グループの仕入に繋げております。
         社内DXとしては、査定の省力化以外にも、仲介会社へ提案する物件関連情報を導出できる仲介会社支援シス
        テムの整備、仕入れた後のリノベーションから販売までの工程を見える化し適切に管理する物件管理システム
        の開発などにより、マンパワーをより付加価値の高い提案営業に振り向けております。こうして整えた営業体
        制で、全国拠点の取引ネットワークから幅広い不動産情報を得て、取引を拡大しております。
         これら仲介会社を経由するビジネスに加えて、2021年７月にリリースしたポータルサイト『KAITRY』では一
        般顧客から直接価格査定や売却相談を受け付け、当社グループで買取りを行うiBuyer機能を提供しておりま
        す。
         このように、プラットフォームを活用して(a)取引ネットワークを介した売買と(b)直接仕入（iBuyer）とい
        う２つの取引ルートを備えたビジネス展開を図っています。
         なお、2022年11月末現在で、当該プラットフォームは一部戸建住宅に関する情報収集も行っておりますが、
        主に中古住宅再生において活用しております。
       なお、本書に記載する「AI」、つまり当社グループが活用する「AI」とは、現在の住宅価格・リノベーションを

      実施した際の品質改善がなされた後の売却確率と売却期待価格を予測するものであります。モデルの開発では、住
      宅の特性（広さ、築年数、階数、向き、内装高級度など）や周辺環境（公共交通機関・商業施設・病院・学校から
      の距離、今後の開発計画など）といった属性情報を学習します。具体的には、過去に取引された大規模な類似事例
      データベースから、対象物件の価格・リノベーション後の価格と売却確率を算出するための手続きと、それによっ
      て開発されたシステムを広い意味での「AI」として定義しています                               。
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      事業系統図
       当社グループの事業の系統図は、次のとおりであります。
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    ４ 【関係会社の状況】
                                        議決権の所有

                           資本金      主要な事業
         名称           住所                     又は被所有         関係内容
                           (千円)       の内容
                                         割合(％)
    (連結子会社)
    株式会社ホームネット                           中古住宅再生事
                 東京都渋谷区          629,504                 100   役員の兼任８名
    (注)２、５                           業
                                インターネット
    株式会社カイトリー　                                        100
                 東京都渋谷区           10,000    コンテンツの運               役員の兼任１名
    (注)２                                        (100)
                                営
    株式会社ファーストホー                                        100
                 山口県防府市           43,000    戸建住宅事業               役員の兼任６名
    ム(注)２、５                                        (100)
                                不動産売買・仲
    株式会社ファーストコー                                        100
                 山口県山口市           5,000    介・新築各種リ               役員の兼任３名
    ポレーション                                        (100)
                                フォーム事業
    株式会社サンコーホーム                                        100
                 秋田県横手市           10,000    戸建住宅事業               役員の兼任６名
    (注)２、５                                        (100)
    合同会社ホームネット                           経営指導等の事
                 東京都渋谷区           1,000                100   役員の兼任１名
    パートナーズ                           業
    合同会社ホームネット                           経営指導等の事
                 東京都渋谷区           1,000                100   役員の兼任１名
    パートナーズ２                           業
     (注)   １．「主要な事業の内容欄」には、当社グループは単一セグメントであるため、連結子会社が行う主要な事
         業を記載しております。
       ２．特定子会社であります。
       ３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
       ４．議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合であります。
       ５．株式会社ホームネット及び株式会社サンコーホームについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を
         除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
    主要な損益情報等            株式会社ホームネット              株式会社サンコーホーム              株式会社ファーストホーム

    (1)  売上高
                     27,873,446千円               7,455,223千円              3,431,792千円
    (2)  経常利益
                      1,430,172千円               683,352千円              176,313千円
    (3)  当期純利益
                       925,040千円              457,596千円              120,789千円
    (4)  純資産額
                      4,698,713千円              1,754,483千円              2,686,254千円
    (5)  総資産額
                     23,711,048千円               5,296,308千円              3,881,839千円
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    ５ 【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                               2022年11月30日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
                                                       340
    KAITRY事業
                                                       ( 8 )
                                                       340
                合計
                                                       ( 8 )
     (注)   １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用人員(契約社員及びパートタイマー、人材会社からの派遣社員を含
         む。)は、年間の平均人員を(               )外数で記載しております。
       ２．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるためセグメント別の記載を省略しております。
       ３．従業員数が当連結会計年度において60名増加しております。主な理由は業務拡大に伴う採用によるもので
         あります。
     (2)  提出会社の状況

                                               2022年11月30日       現在
       従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               20
                            41.3              0.8            8,281
              ( ―)
     (注)   １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時
         雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を(　)外書で記載し
         ております。
       ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       ３．子会社からの転籍者については、当該子会社での勤続年数は含めておりません。
       ４．当社は純粋持株会社であるためセグメント別の記載をしておりません。
       ５．従業員数が当事業年度において８名増加しております。主な理由は業務拡大に伴う採用によるものであり
         ます。
     (3)  労働組合の状況

       当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はありま
      せん。
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    第２ 【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  基本方針
       当社グループは、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができる未来を創造するため
      に、「リアル(住まい)×テクノロジー」を通じて、不動産取引をより身近なものにすることを目指しています。
       我々の理念は、今まで多くの人にとって一生に一度の買い物であると言われてきた住宅を、ライフスタイルの変
      化に応じて柔軟に住まいを変える、そのような存在に変えることで人々の様々な可能性を広げていきたい、という
      想いに基づいています。テクノロジーを活用し、我々の目指す未来を創造することで、住まいを通じたより豊かな
      社会の構築に貢献し、当社グループの企業価値を高めることにつながっていくものと確信しています。当社グルー
      プは今後、リアルとして積上げた実績と、最新のテクノロジーの力を掛け合わせることで、顧客の「売りたい」
      「買いたい」「建てたい」を喚起する有効情報を手軽に提供し、当社グループ自身が相手方となって取引を速やか
      且つ具体的に実現        することで、顧客LTV(ライフ              タイム    バリュー)(※)を最大に引き上げ               ていきます。不動産取引
      の現状を変えていくためには先端のテクノロジーを活用していくことが重要であるのと同時に、テクノロジーを適
      切に活用するためには不動産取引の実態(リアル)に精通していることが必要不可欠です。リアルとテクノロジー、
      そして２つの役割分担、掛け合わせ方、すべての高度化を目指します。
      ※　顧客LTVとは、顧客生涯価値を意味し、ある顧客が特定の企業等と取引を開始してから終了するまでの間に当

        該企業等にどれだけ利益をもたらすかに関する指標です。
     (2)  経営環境及び経営戦略

       日本の住宅市場は、住宅ストックの状況・人口動態及び社会情勢の変化、資材及び人件費等の高騰、サステナビ
      リティ意識の浸透などを背景に今後はマンションカテゴリーにとどまらず、戸建住宅カテゴリーにおいても中古住
      宅流通市場は大きく拡大するものと考えております。また、2016年に日本政府が発表した「日本再興戦略2016」の
      なかで、既存住宅流通・リフォーム市場の活性化の施策が盛り込まれ、その市場規模を2013年の11兆円から2025年
      には20兆円に拡大していくことが目標とされております。これには政府のデジタル推進も含まれており、「中古住
      宅流通×IT化」を国として強力に後押しすることが決定されております。そして、2021年の中古マンションの市場
      規模は2.3兆円（東日本不動産流通機構／レインズの成約価格）、このうち中古住宅買取再販事業の市場規模は
      6,300億円（リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2022年」のマンション販売戸数と東日本不動
      産流通機構／レインズの中古マンション首都圏成約物件価格から推計）でありました。このような市場環境を背景
      に当社グループは中古住宅再生事業を核としてKAITRY事業を運営しています。
       なお、新型コロナウイルス感染症拡大については、当社グループが調達する資材や住宅設備の生産活動や物流に
      若干の遅れが生じる等軽微な影響はあったものの、経済的な悪影響への対策として政府を中心とした住宅取得支援
      策が打ち出されており、需要は堅調に推移しております。
       また、当社グループが営むKAITRY事業は、主にプラットフォーム『KAITRY』で扱う中古物件の仕入・販売を成長
      の柱に据え、加えて将来の住み替え需要を取り込むため、住まいに関わる会員プログラムサービスを提供しており
      ます。当事業を通じて仕入・販売される住宅は都市部の中古マンションに加え、中古戸建住宅・地方新築戸建住宅
      も含まれており、各地域の住宅事情にあった住宅供給を行うことをコンセプトとし、日本全国における住宅供給を
      その事業領域としております。
       今後は『KAITRY』ポータルサイトに実装する「建てたい」窓口も活用し多様な顧客ニーズに応えることに加え、
      戸建リノベーションの拡充や中古戸建住宅の買取再販の展開も進めてまいります。
       また、KAITRY事業は、住まい・住み替えに関わる全てのプロセス、すなわち住宅購入・売却以外の住宅リフォー
      ム・リノベーション、不動産賃貸等も事業の一部と捉えており、各顧客のライフサイクルやニーズにあった住ま
      い・サービスを提供すること全体を一体の事業としています。
       中長期的に、日本の住宅市場の中心は、都市部は中古マンション、地方は新築と中古戸建になると考えており、
      中古マンションカテゴリーは当社グループ会社である株式会社ホームネットの全国ネットワーク、戸建カテゴリー
      は現子会社に加えて更なるM&Aによるエリア拡大を図り、プラットフォーム『KAITRY』を通じて住宅流通を活発化
      させることにより、事業を大きく成長させることを展望しています。なお、これらの全国展開を地方創生と位置付
      け、各拠点の地元金融機関から潤沢な仕入資金を提供頂くことで、成長スピードを上げてまいります。
       また、プラットフォーム『KAITRY』内に備わる仲介会社の業務効率化をサポートする情報提供機能「KAITRY
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      PRO」(AI査定や仲介会社として媒介契約取得する武器となる顧客向け物件査定書作成等)を、システムを持たない
      中堅、中小仲介会社より月額使用料を得て提供していくSaaSモデルを開始しております。
     (3)  経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

       当社グループの経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標として売上高、EBITDA(但し先行費用と
      しての広告宣伝費を除く)を重視しております。また、これらの経営指標に影響するプラットフォーム『KAITRY』
      における価格査定数、物件仕入数・販売数、取引不動産仲介会社営業員数をKPI(Key                                       Performance      Indicators)と
      して重視しております。
       当社グループは、リアル(住まい)における収益基盤を持っており、これにテクノロジーを掛け合わせて大きく成
      長させることを展望しております。これらのKPIをもとに、プラットフォーム『KAITRY』を更に充実させ、仲介会
      社との取引を拡張し、iBuyer機能により仲介会社経由の中古住宅売買の２倍以上の市場規模が見込まれる住宅保有
      個人客からの直接買取りを進めます。
     (4)  優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

       当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の対処すべき課題は、以下の項目と認識しております。
      ①　デジタルトランスフォーメーション(DX)の促進
        日本の不動産売買において、多くの手続きがオフラインかつ多くのプロセスを介在する業界環境により、煩
       雑・複雑・不確実・非効率な現状が残されており、DXへの対応が重要であると、当社は認識しております。当社
       グループではiBuyerプラットフォーム『KAITRY』を中心とした、仲介会社向けの営業支援、個人向けの不動産売
       買プラットフォームの提供、社内の営業支援をDX化の取り組みを通して行っており、その結果経済産業省が認定
       する「DX認定事業者」に選定されております。
        今後、ワンストップでの不動産売買を実現するべくDX推進部門を設置するとともに、仲介会社向け営業支援効
       果における取引業者数の増加、個人向け不動産売買プラットフォームの提供効果における仕入戸数の増加、社内
       営業支援効果における一人当たり仕入戸数の増加に注力してまいります。
        なお、DX化取組みの成果の1つとして、仲介会社の業務効率化をサポートする情報提供機能「HOMENET                                                Pro」
       （AI査定や仲介会社として媒介契約取得する武器となる顧客向け物件査定書作成等）の仲介会社への直接提供を
       早期に広げていきます。
      ②　『KAITRY』利用促進のための認知度向上

        当社グループが事業を拡大し成長していくためには、『KAITRY』ポータルサイトの利用者数の確保(査定依頼
       や問い合わせを受けた利用者を新規会員として登録します)が重要であると考えており、そのために『KAITRY』
       の認知度向上が必要であると考えております。当社グループでは、効果的かつ効率的な新規会員の獲得を行うた
       め、現在行っているオンラインによるターゲティング広告を中心とした手法のほか、TVコマーシャル等によって
       『KAITRY』の認知度向上を行ってまいります                    。
      ③　価格査定の精度向上

        当社グループでは物件を仕入れるための価格査定を現状年間約23,000件超実施しております。一方でビッグ
       データを用いたAI査定により導出される査定価格も参考にし、その乖離率等を分析し、有効に掛け合わせること
       で真に活用できる、当社グループが買取価格として提示できるAI価格査定を『KAITRY』ポータルサイトにて提供
       しております。今後大きな成長を期待できる個人顧客からの直接仕入れ、iBuyer機能を拡充していくために、価
       格査定の精度を更に向上してまいります                  。
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      ④　中古住宅再生における販売期間の短縮
        当社グループは、リノベーション工事により再生した中古マンションが、当初計画どおりに販売が進まない場
       合、販売用不動産の在庫滞留期間の長期化による商品評価損の計上や運転資金としての有利子負債の増加による
       財務健全性の悪化に繋がる可能性があります。そのため、仕入から販売までの期間の長期化を未然に防ぐことが
       課題であると認識しております。この販売期間短縮のため、仕入からリノベーション完了までの工程の見える
       化、対象物件の早期販売を期待できる仲介会社営業担当のデータベース構築を行う、自社開発した物件管理シス
       テム「ホームネットシステム」を用いております。更に物件の特徴や販売開始後の反響や案内の推移から個別物
       件の販売難易度を評価する独自のAIスコアリングモデルの開発を進めております。当該AIスコアリングモデルを
       実装することで販売期間の短縮、延いては利益率の向上を図ってまいります                                   。
      ⑤　中古戸建AI査定機能の開発と買取再販の取組み

        中古戸建住宅はマンションと比較して躯体部分の状態見極めが必要かつ重要であり、2022年11月末現在で当社
       グループにおけるAI査定はマンションに限定して実施しております。株式会社ファーストホーム、株式会社サン
       コーホームでこれまで引渡した物件棟数は約5,200棟(2022年11月末時点)あり、これらに利用した部材、詳細な
       設計図を保有しております。まずはこれら引渡し物件をAIで査定し、当社グループの引渡した中古戸建住宅の買
       取再販を進めることで、住まいの保有・住み替えの促進を具体的に進めてまいります。『KAITRY』ポータルサイ
       トは様々な顧客ニーズに対応する売却オプションを提供しており、今後、広告宣伝を強化することで、
       『KAITRY』ポータルサイト経由の直接仕入比率が上がってくるものと想定されます                                      。
      ⑥　品質管理の拡充

        当社グループでは、お客様が中古住宅を購入する際に抱く物件の品質に対する不安を解消し、安心して暮らせ
       る住宅を提供することが最も大事なことであると認識しております。当社グループでは、内装工事の内容を部位
       別に明示した「アフターサービス規準」とその部位ごとに一定期間保証する「アフターサービス保証書」といっ
       た当社グループ独自の検査・保証を行うことでお客様の笑顔が絶えることのない「安心」「安全」な住まいを提
       供してまいります        。
      ⑦　内部管理体制の強化

        当社グループは、コンプライアンス体制の充実を重要課題と位置づけ、内部牽制機能を強化して、不正やミス
       の起こらない組織作りに取り組んでおります。内部監査を担当する内部監査室、監査役及び監査法人との連携に
       よる監査体制の充実を図り、社外監査役を登用して監査体制の強化をしております。
        今後、金融商品取引法における内部統制に係る報告を実施するため内部管理体制の整備を推進し、コンプライ
       アンス機能の強化、業務マニュアルの整備等を行うとともに、業務の効率性・有効性の改善を進め継続的な成長
       を持続するため、内部管理体制のさらなる強化を推進してまいります。
      ⑧　人材の確保と育成

        企業が成長する上では、継続的に優秀な人材を確保し、これを育成することが重要であると認識しておりま
       す。社内教育制度の拡充により社員の資質向上をはかり、社員一人一人のレベルアップを図るとともに、管理職
       層の育成を強化して事業拡大に伴う組織体制の整備を進めてまいります                                 。
      ⑨　財務体質及び資金調達力の強化

        当社グループは借入金により物件仕入資金を調達しておりますが、市況の変化に左右されずに安定的な資金調
       達を行うために財務基盤の充実を日頃から意識して形成する必要があります。そのためには、常に当社グループ
       のおかれている状況をデータ分析した上で、定期的に金融機関への業況説明を行い、相互理解を深めることで取
       引がより強固となり、資金調達が円滑に行われるとともに、資本政策の強化により財務体質を強化してまいりま
       す 。
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    ２  【事業等のリスク】
      本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に影響を及ぼす可能性のある事項
     を以下に記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資者の投
     資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に記載
     しております。当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避、発生した場合の対応
     に努める方針であります           。
      なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  事業環境に関するリスク

      ①　不動産市況等の動向について
         当社グループが属する不動産業界は、景気変動、経済情勢、金利動向、地価の動向等の影響を受けやすい特
        性があり、これら景気変動等が購入層の購買動機に影響し、当社グループの業績や財務状況にも影響を及ぼす
        可能性があります。
         当社グループでは、AIを用いた市場変動モニタリングによる戦略的な仕入活動、物件管理システムの活用等
        による工期短縮に常に取り組んでおり、市況変動による影響の低減を図っております。
      ②　不動産に係る税制改正等の政策について

         景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠
        等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購
        買動機に影響を及ぼし、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります                                    。
      ③　競合及び価格競争について

         当社グループが扱う中古住宅は首都圏及び地方主要都市を、戸建住宅については山口県及び秋田県を中心に
        展開しております。首都圏及び地方主要都市の中古住宅は、一般的に需要が高く、今後、競合他社の参入状況
        によって、物件の仕入及び販売数が減少する場合や、価格競争等が生じる場合には、当社グループの業績に影
        響を及ぼす可能性があります。地方都市の戸建住宅は主に安価な規格住宅を扱う企業の全国展開が続いてお
        り、今後、山口県及び秋田県でも土地取得や価格面での競合が一層激しくなり、当社グループの業績に影響を
        及ぼす可能性があります           。
         当社グループは、魅力的な商品(間取り、デザイン、空調等機能や顧客ニーズに沿った価格バランスのよい
        商品等)の開発やアフターサービスの充実等に努め、また競合他社の動向を的確に把握し、AIによる市場変動
        モニタリングを行うこと等により、時々の状況に応じた柔軟な仕入及び営業活動を行うことで、リスクの低減
        に努めております        。
      ④　AI及びIT業界の動向について

         当社グループでは、リアル×テクノロジーによる顧客サービスの充実、具体的には「AIを用いた不動産価格
        査定」や「ポータルサイトでの不動産直接売買の機会提供」といったサービスを展開しており、経済産業省が
        定めるDX認定制度に基づき、「DX認定事業者」に認定されておりますが、AIやITテクノロジーを活用したソ
        リューションを提供する企業は益々増えております。これら企業との競合が一層激しくなる場合には、当社グ
        ループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります                             。
      ⑤　技術革新への対応について

         AIやDX、ビッグデータ活用に係る技術は革新スピードが速く、それら技術や知識は常に陳腐化のリスクを
        伴っております。技術革新への対応が遅れたり、想定を上回る速度での技術革新や新技術の普及が生じた場合
        には、当社グループが提供するサービスの評価が下がり、業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性がありま
        す 。
         当社は一般社団法人DX不動産推進協会の正規会員として社外に人的ネットワークを広く持ち、先端テクノロ
        ジーに関する情報収集とその導入を進めております                        。
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      ⑥　システム障害について
         当社グループが提供するiBuyerプラットフォーム『KAITRY』は相当部分がポータルサイトを通してインター
        ネット上で提供するサービスとなっており、インターネットのシステム障害等によりサービス提供に支障が生
        じる場合には、業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります                                。
      ⑦　新型コロナウイルス感染症に係るリスクについて

         新型コロナウイルス感染症拡大により、当社グループが調達する資材や住宅設備の生産活動や物流に若干の
        遅れが生じております。収束まで長期間を要する場合、調達のみならず景気悪化による不動産購買意欲の低下
        も懸念され、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループとしては、在庫水準の引き上げ、グループ内融通等で資材・住宅設備の確保に努めており、ま
        た従業員の感染拡大防止の取り組みに力を入れております                           。
         社内インフラ充実によるリモートワークの推進、時差出勤の推奨、飛沫防止パーテーション設置、サーモグ
        ラフィカメラによる出勤時・来社時の体温チェック等で防止を図りつつ、感染や感染疑いが生じた場合の対応
        手順を定め、周知徹底することでリスクに備えております。
      ⑧　自然災害及び不測の事故等について

         当社グループでは、特定の狭いエリアでの事業展開は行わず、広域にわたって事業を展開することにより、
        特定エリアで発生する落雷、大雨及び地震等の自然災害や、火災、事件、暴動等、不測の事故等によるリスク
        の分散を図っております。また、原則として、当社グループが保有する不動産については火災保険を付保して
        おり、不測の事態に備えております。しかしながら、万が一、事故・災害等が発生した場合、その発生した地
        域において当社グループが保有している物件について、滅失、劣化または毀損等が生じたり、保険でカバーで
        きない事故・災害等が発生した場合や、消費者の不動産購入・建築マインドが低下した場合には、当社グルー
        プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      ⑨　法的規制や免許・許認可事項について

         当社グループの事業は、宅地建物取引業法をはじめ、建築基準法、都市計画法、建設業法、建築士法等によ
        る法的規制を受けております。当社グループでは、これらの許認可等を受けるための諸条件及び関連法令の遵
        守に努めており、現状において当該許認可等が取消となる事由は発生しておりません。今後、これらの関連法
        令が改廃された場合や新たな法的規制が設けられた場合、又はこれらの法令等の規制について遵守できなかっ
        た場合や新たな有資格者等の設置義務が発生する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼ
        す可能性があります。
        当社グループの有する主な許認可は以下のとおりであります。

         (株式会社ホームネット)
       許認可の名称              許認可番号              有効期限             取消条項

                    国土交通大臣(2)             自　2019年５月１日              宅地建物取引業法
      宅地建物取引業免許
                      第8603号           至　2024年４月30日                第66条
         (株式会社ファーストホーム)

       許認可の名称              許認可番号              有効期限             取消条項

                    山口県知事(05)            自　2019年６月４日              宅地建物取引業法
      宅地建物取引業免許
                     第002902号           至　2024年６月３日                第66条
                     山口県知事           自　2021年９月25日                建設業法
       一般建設業許可
                     第018481号           至　2026年９月24日                第29条
                     山口県知事           自　2022年５月16日                建築士法
     一級建築士事務所登録
                      第2995号           至　2027年５月15日                第26条
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         (株式会社サンコーホーム)
       許認可の名称              許認可番号              有効期限             取消条項

                    秋田県知事(05)            自　2022年11月29日              宅地建物取引業法
      宅地建物取引業免許
                     第001873号           至　2027年11月28日                第66条
                     秋田県知事           自　2022年５月26日                建設業法
       一般建設業許可
                     第011735号           至　2027年５月25日                第29条
                     秋田県知事           自　2022年６月27日                建築士法
     一級建築士事務所登録
                    第17-10A-0502号             至　2027年６月26日                第26条
     (2)  事業に関するリスク

      ①　棚卸資産の長期在庫について
         当社グループは、AIによる市場変動モニタリングや各地域での需要予測、近隣地域環境、お客様のニーズ等
        を慎重に分析調査を行った上で、物件の仕入、リノベーション、販売を行っております。しかし、不動産市況
        の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件の保有期間の長期化に繋がる可能性があります。当社グルー
        プのビジネスモデルとして、長期在庫となった場合は、物件価格等を見直しての売却や棚卸資産の評価損処理
        が必要となる場合があるほか、在庫の長期化または滞留在庫の増加による運転資金の増加に伴い有利子負債が
        増加する等、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
         当社グループではこのリスクに対して、平均販売期間に見合った在庫水準を目安として過度の在庫保有を抑
        制すること、当社グループ基準で長期在庫と見做す期間を経過している在庫物件について、月２回の社内会議
        で販売状況と対処事項の確認・指示を行うこと、それらの状況を毎月の定時取締役会へ報告することにより適
        正在庫の維持に努めております。
      ②　リノベーション工事について

         当社グループでは、取得した中古住宅のリノベーション工事の多くを外部工事業者に外注しており、これに
        よって人件費等の固定費の増加を抑制し、一定の利益水準を確保することを見込んでおります。しかしなが
        ら、リノベーション工事の多くを外注先に依存しているため、今後、仕入件数の増加に伴いそれに見合う外注
        先を十分に確保できなかった場合や、外注先の経営状態の悪化等により工期の遅延が発生して早期の販売活動
        ができなくなった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります                                      。
         当社グループではこのリスクに対し、リノベーション工事管理の内製化を拡大することでリスクの低減に努
        めております      。
      ③　資材価格の高騰について

         当社グループが扱う新築戸建住宅は、木材や石油関連の資材を使用しております。このため、市況や為替
        変動により資材の仕入価格が上昇し、これらのコストダウンや価格転嫁等が難しい場合は、当社グループの
        業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります                        。
      ④　住宅の品質管理及び保証について

         当社グループではお客様に提供する住宅について品質管理には万全を期しておりますが、販売や引渡を行っ
        た物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、
        売主、施工会社としての瑕疵担保責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用
        の棄損等により、当社グループの業績に影響を与える可能性がありま                                す。
      ⑤　有利子負債への依存と資金調達について

         当社グループでは、中古住宅物件の仕入資金を主として金融機関からの借入によって調達しているため、有
        利子負債への依存度は比較的高い水準にあります。今後は自己資本の充実に注力する方針でありますが、経済
        情勢の変化等によって市場金利が上昇した場合には、支払利息が増加する等により、当社グループの業績に影
        響を及ぼす可能性があります             。
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         また、中古住宅物件の仕入資金を調達する際には、特定の金融機関に依存することなく、個別の物件毎に金
        融機関に融資を打診しており、現時点では安定的に調達ができております。しかしながら、当社グループの財
        政状態が著しく悪化する等により当社グループの信用力が低下し、安定的な融資が受けられない等、資金調達
        に制約を受けた場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。更に、物件の仕入資金は、借
        入期間が概ね１年の短期借入金で調達しているため、不動産市況の低迷等により、想定した期間内で売却でき
        ない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社の資金繰りに影響を及ぼす可能性があります                                                 。
                           2021年11月     期             2022年11月     期

    期末有利子負債残高(千円)                             17,039,817                  21,512,800

    期末総資産残高(千円)                             25,916,509                  30,925,758

    有利子負債依存度(％)                                65.7                  69.6

      ⑥　訴訟等について

         当社グループは、事業活動の中で生じる各業務について、適法かつ適切な業務処理を行っており、現時点に
        おいて業績に影響を及ぼす重要な訴訟を提起されている事実はありません。しかしながら、業務手続に適法性
        や適正性を欠いた場合にはクレーム等を受ける可能性あり、また、それらに起因する訴訟その他の請求が発生
        する可能性があります。このような訴訟・係争ないしは請求が生じることのないようマニュアルや業務フロー
        を定める等、社内体制の整備に努めてはおりますが、今後そのような事態が発生した場合、その内容及び結果
        によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります                               。
     (3)  会社組織に関するリスク

      ①　人材の確保と育成について
         当社グループでは、業務を遂行するうえでは、宅地建物取引業法や民事執行法はもとより不動産に係る幅広
        い法令や業務に関する知識が求められます。当社グループでは、業容拡大に向け、AI査定モデルを活用した仕
        入活動の効率化を取り入れつつ、継続的な人材確保に努め、社内教育制度の拡充により社員の資質向上をはか
        る他、管理職層の育成を強化し事業拡大に伴う組織体制の整備に努めております                                     。
         しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が
        業務に就くことが困難になった場合には、当社グループの事業活動に支障が生じ、当社グループの事業及び業
        績に影響を及ぼす可能性があります                。
      ②　個人情報等の管理について

         当社グループは、事業活動を通じてお客様や取引先等の個人情報等を取得しており、また、重要な経営情報
        等の内部情報を保有しております。中古住宅再生におけるお客様の個人情報とは、不動産売買契約の締結や売
        買代金の決済、引渡のために必要な情報で、ご本人確認としてお客様の身分証明書等を確認させていただきま
        す。戸建住宅では、身分証明書等の他に、お客様の資産や資金計画に関する情報もご提供いただきます。情報
        管理につきましては、個人情報管理規程及び情報管理規程を制定、運用して、社員教育の徹底をはかっており
        ます。また、管理体制やシステムのセキュリティ対策の強化にも努めております。しかしながら、万が一、当
        社グループが保有する個人情報等が、何等かの理由で社外に漏洩してしまった場合には当社グループの信用が
        失墜し、また、損害賠償による損失が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
        す 。
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      ③　特定人物への依存について
         当社グループの創業者である代表取締役の濱中雄大は、当社グループの事業に関する豊富な経験と知識を有
        しており、経営方針や事業戦略の決定など、当社グループの事業活動全般において重要な役割を果たしており
        ます。当社グループでは同氏に過度に依存しないように、経営体制の整備、人材の育成を行う等、経営に対す
        るリスクの軽減に努めております               。
         しかしながら、現状では同氏が当社グループの業務を継続することが困難となった場合、当社グループの事
        業及び業績に影響を及ぼす可能性がありま                   す。
     (4)  その他のリスク

      ①　配当政策について
         当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして位置付けておりますが、財務体質の強化に加
        えて事業拡大のための内部留保の充実等を図り、収益基盤の多様化や収益力強化のための投資に充当すること
        が株主に対する最大の利益還元につながるものと考えております。
         内部留保資金については、財務体質の強化と人員の拡充・育成をはじめとした収益基盤の多様化や収益力強
        化のための投資に活用する方針であります                   。
         将来的には、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、内部留保の充実状況及び企業を取り巻く事業環
        境を勘案した上で、株主に対して安定的かつ継続的な利益還元を実施する方針でありますが、現時点において
        配当実施の可能性及びその実施時期等については未定であります                              。
      ②　資金使途について

         2022年12月12日付公募増資等による資金調達の使途につきましては、KAITRY広告宣伝費、事業拡大のための
        人員増強等に充当する予定であります                 。
         しかしながら、当社グループが属する業界は事業環境の変化が激しく、その変化に柔軟に対応するため、上
        記計画以外の使途に充当する可能性があります。また、計画通りに資金を使用した場合においても、期待通り
        の効果を上げられない可能性があります。そのような場合、当社グループの財政状態及び業績に影響を及ぼす
        可能性がありま       す。
    　　③　当社株式の流動性について

         当社は、東京証券取引所グロース市場へ2022年12月13日に上場をしており、上場に際しては、公募増資及び
        売出しによって当社株式の流動性の確保に努めることとしておりますが、取引所の定める流通株式比率は新規
        上場時において26.0％にとどまる見込みです                    。
         今後は、当社の事業計画に沿った成長資金の公募増資による調達、大株主への一部売出の要請、ストック・
        オプションの行使による流通株式数の増加等により、流動性の向上を図っていく方針でありますが、何らかの
        事情により上場時よりも流動性が低下する場合には、当社株式の市場における売買が停滞する可能性があり、
        それにより当社株式の需給関係にも悪影響を及ぼす可能性があります                                。
      ④　新株予約権の行使による株式価値の希薄化について

         当社グループでは、役員及び従業員の業績向上に対する意欲や士気を一層高めることを目的として、当社及
        び子会社の役職員に対して新株予約権を付与しており、本書提出日現在における発行済株式総数に対する潜在
        株式数の割合は6.34％となっております                  。
         これらの新株予約権が行使された場合には、当社の１株当たりの株式価値が希薄化し、当社の株価に影響を
        及ぼす可能性があります。
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    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
        当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は
       次のとおりであります。当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略し
       ております。
      ①　経営成績の状況

         当連結会計年度(2021年12月１日～2022年11月30日)におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大
        防止に対する、政府による各種政策や蔓延措置防止等重点措置が解除されるなど、緩やかに収束していくこと
        が期待されるものの、新たな変異株の発生やウクライナ情勢の影響による資源価格の高騰など、依然として先
        行き不透明な状況が続いております。
         当社グループの主たる事業である中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法
        人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)によると、2021年12月から2022年11月における首都圏中古マンショ
        ンの成約件数が、前年同期比3,989件(10.1％)の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は
        前年同期比5,769件(16.3％)の増加となっております。
         このような市場環境の中、株式会社ホームネットにおいては2021年12月に埼玉支店、2022年８月に神戸支
        店、2022年９月に千葉支店及び熊本オフィスを開設し、同支店を含む全国主要都市(13拠点)にて顧客ニーズの
        強い地域、価格帯、商品内容を分析し、きめ細かな仕入対応と販売供給に努めました。
         一方、注文住宅の業績に関係する住宅業界の動向は、住宅ローン金利が低水準で推移していることや、新型
        コロナウイルス感染症の経済的な悪影響への対策として政府を中心とした住宅取得支援策が打ち出されており
        ますが、建設資材や物流コストの上昇はますます深刻化しており、人手不足による人件費高騰と相俟って当業
        界の収益構造に大きく影響を及ぼしております。また翌期以降は、日本銀行による長期金利の変動許容幅の引
        き上げにより住宅ローン金利への影響も懸念されております。
         このような市場環境の中、各社ともに顧客ニーズに合致する土地の仕入強化、新商品の開発投入を進めるこ
        とで売上・利益の確保に努めました。
         以上の結果、当連結会計年度における売上高は38,795,887千円(前年同期比31.3％増)、営業利益は
        2,359,019千円(前年同期比39.7％増)、経常利益は2,201,897千円(前年同期比38.2％増)、親会社株主に帰属す
        る当期純利益は1,392,912千円(前年同期比34.6％増)となりました。
         なお、当社グループは住まい・住み替えに関わる全てのプロセス、すなわち住宅購入・売却、建築、住宅リ
        ノベーション、不動産賃貸借・開発等を一体として扱うことで、一人ひとりのライフスタイルに合う満足いく
        住まい・サービスの提供に取り組んでおります。これら事業全体を単一セグメントと捉えておりますので、セ
        グメント別の記載事項はありませんが、参考までに主に中古住宅再生を扱う株式会社ホームネット単体と、主
        に戸建住宅を扱う株式会社ファーストホーム、株式会社サンコーホームの合算値について記載します。
       〔株式会社ホームネット(中古住宅再生)〕

         物件仕入件数は前連結会計年度の1,012件から1,256件(前年同期比24.1％増、契約ベースでは1,305件)に増
        加し、物件販売件数は前連結会計年度の818件から1,076件(前年同期比31.5％増、契約ベースでは989件)に増
        加しました。また、市況が堅調に推移したことに加え、リノベーションコストの徹底的な見直し、社内DＸ推
        進による業務効率化を進めました。この結果、当連結会計年度における株式会社ホームネットの売上高は
        27,873,446千円(前年同期比38.3％増)、営業利益は1,586,180千円(前年同期比39.7％増)となりました                                               。
       〔株式会社ファーストホーム、株式会社サンコーホーム(戸建住宅)〕

         主に戸建住宅を扱う２社の合計引渡件数は前連結会計年度の374件から408件(前年同期比9.1％増)に増加し
        ました。この結果、当連結会計年度における合算の売上高は10,887,016千円(前年同期比16.9％増)                                              , 営業利益
        は806,886千円(前年同期比21.5％増)となりました。
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      ②　財政状態の状況
       (資産)
         当連結会計年度末における資産合計は30,925,758千円となり、前連結会計年度末に比べ5,009,249千円増加
        致しました。これは主に、販売用不動産が2,926,004千円、仕掛販売用不動産が1,313,349千円増加した一方
        で、未成工事支出金が522,853千円、のれんが176,184千円減少した等によるものであります。
       (負債)

         当連結会計年度末における負債合計は25,659,374千円となり、前連結会計年度末に比べ4,116,126千円増加
        致しました。これは主に、短期借入金が5,007,810千円、買掛金が241,823千円増加した一方で、長期借入金
        (１年内返済予定を含む)が614,115千円、未成工事受入金が565,603千円減少した等によるものであります。
       (純資産)

         当連結会計年度末における純資産合計は5,266,384千円となり、前連結会計年度末に比べ893,122千円増加致
        しました。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上に伴う利益剰余金が1,392,912千円増加した
        一方で、自己株式の消却に伴い資本剰余金が500,004千円減少したことによるものであります。
      ③　キャッシュ・フローの状況

         当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」といいます)の残高は5,735,819千円と、前連
        結会計年度末に比べて817,795千円の増加となりました。
        当連結会計年度末における各活動によるキャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。
       (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         営業活動により使用した資金は、2,553,500千円(前年同期は2,769,888千円の支出)の支出となりました。こ
        れは主に、税金等調整前当期純利益2,200,220千円を計上したこと、未成工事支出金の増減額522,853千円、仕
        入債務の増減額241,823千円などによるものです。
       (投資活動によるキャッシュ・フロー)

         投資活動により使用した資金は、563,698千円(前年同期は371,654千円の支出)の支出となりました。これは
        主に、有形固定資産の取得による支出314,481千円、無形固定資産の取得による支出20,563千円などによるも
        のであります。
       (財務活動によるキャッシュ・フロー)

         財務活動により獲得した資金は、3,934,994千円(前年同期は2,521,332千円の獲得)の獲得となりました。こ
        れは主に、長期借入金の返済による支出1,414,115千円、自己株式の取得による支出500,004千円、短期借入金
        の純増額5,007,810千円などによるものです。
      ④　生産、受注及び販売の実績

       ａ　生産実績
         当社グループが展開する事業領域においては、「生産」を定義することが困難であるため、生産実績は記載
        しておりません。
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       ｂ　仕入実績(不動産・工事仕入等実績)
         前連結会計年度及び当連結会計年度における仕入実績(販売用不動産仕入、請負・リフォーム工事に係る仕
        入等)を商品・サービス別に示すと、次のとおりであります。
                          前連結会計年度                  当連結会計年度

                         (自　2020年12月１日                  (自　2021年12月１日
       商品・サービスの名称
                         至　2021年11月30日)                  至　2022年11月30日)
                      仕入・原価高(千円)           前期比(％)       仕入・原価高(千円           前期比(％)
    中古住宅再生                       16,846,453        114.3          23,275,624        138.2

    戸建住宅                        7,006,631        101.2          8,278,586        118.2

    その他                         284,144       60.4           369,813       130.2

           合計                24,137,229        109.1          31,924,024        132.3

      (注)　上記金額は、販売した商品・サービスに関する、販売用不動産本体価格、請負工事、リフォーム工事資材
         を含む仕入に係る付随費用等を含んだ原価実績であります。
       ｃ　受注実績

         前連結会計年度及び当連結会計年度間における受注実績を商品・サービス別に示すと、次のとおりでありま
        す。
                    前連結会計年度                      当連結会計年度
                   (自　2020年12月１日                      (自　2021年12月１日
     商品・サービス
                   至　2021年11月30日)                      至　2022年11月30日)
       の名称
               受注高      前期比     受注残高     前期比      受注高      前期比     受注残高      前期比
               (千円)      (％)     (千円)     (％)     (千円)      (％)     (千円)      (％)
    戸建住宅           7,311,641       95.3    4,549,168      94.4     7,133,223       97.6    4,267,637      93.8
    合計           7,311,641       95.3    4,549,168      94.4     7,133,223       97.6    4,267,637      93.8
      (注)　戸建住宅のうち、注文住宅の該当金額を記載しております。
       ｄ　販売実績

         前連結会計年度及び当連結会計年度における販売実績を商品・サービス別に示すと、次のとおりでありま
        す。
                          前連結会計年度                  当連結会計年度
                         (自　2020年12月１日                  (自　2021年12月１日
       商品・サービスの名称
                         至　2021年11月30日)                  至　2022年11月30日)
                        販売高(千円)          前期比(％)         販売高(千円)          前期比(％)
    中古住宅再生                       20,081,835        118.5          27,756,459        138.2

    戸建住宅                        8,985,970        101.4          10,479,767        116.6

    その他                         476,107       72.6           559,660       117.5

           合計                29,543,914        111.6          38,795,887        131.3

      (注)　主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、総販売実績に対する割
         合が10％以上の相手先がいないため記載を省略しております。
     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

        経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次のとおりであり
       ます。なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。
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      ①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
         当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作
        成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、資産、負債、収益及び費用に影響を与える見積り
        を 必要とする箇所がございます。これらの見積りにつきましては、経営者が過去の実績や取引状況を勘案し、
        会計基準の範囲内でかつ合理的に判断しておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果と異なる
        可能性があることにご留意下さい。連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重
        要なものは「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)                            連結財務諸表　注記事項　(重要な会計上の見積
        り)」に記載のとおりであります。
      ②　経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       ａ．売上高
         当連結会計年度における売上高は、株式会社ホームネットの中古マンション販売件数が258件増加したこと
        等により38,795,887千円(前年同期比31.3％増)となりました
       ｂ．売上原価
         当連結会計年度における売上原価は、売上の増加により31,924,024千円(前年同期比32.3％増)となりまし
        た。
       ｃ．販売費及び一般管理費、営業利益
         当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、売上増に伴う費用増加(人件費、販売手数料、広告宣伝
        費等)により4,512,843千円(前年同期比21.4％増)、営業利益は2,359,019千円(前年同期比39.7％増)となりま
        した。
       ｄ．営業外収益、営業外費用、経常利益
         当連結会計年度における営業外収益は117,475千円となりました。これは主に不動産取得税還付金63,691千
        円によるものであります。一方、営業外費用は274,597千円となりました。これは主に支払利息222,020千円に
        よるものであります。この結果、経常利益は2,201,897千円(前年同期比38.2％増)となりました。
       ｅ．特別損益、親会社株主に帰属する当期純利益
         当連結会計年度において、固定資産除却損1,704千円等の計上があったため、税金等調整前当期純利益は
        2,200,220千円(前年同期比33.2％増)となりました。法人税等合計807,308千円の計上により、親会社株主に帰
        属する当期純利益は1,392,912千円(前年同期比34.6％増)となりました。
      ③　キャッシュ・フローの分析

        各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因については、「３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッ
       シュ・フローの状況の分析　(1)               経営成績等の状況の概要　③　キャッシュ・フローの状況」に記載しておりま
       す。
      ④　資本の財源及び資金の流動性について

         当社グループにおける主な資金需要は、販売用不動産の仕入や、人件費、仕入・販売にかかる手数料、広告
        宣伝費、物件管理費等の営業費用であります。
         当社グループでの販売用不動産の仕入資金については、主に物件毎に短期借入金で調達しており、運転資金
        の財源については、自己資金及び金融機関からの借入により賄っております。
         なお、当連結会計年度末における借入金及び社債を含む有利子負債の残高は21,512,800千円となっておりま
        す。また、当連結会計年度末における現金及び現金                        同等物の残高は5,735,819千円となっております。
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      ⑤　経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
         当社グループは経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標として、売上高、EBITDA(広告宣伝
        費除く。)、価格査定数、物件仕入数、物件販売数、仲介会社営業員数を重要な指標と位置付けております。
        各指標の進捗状況については以下のとおりであります。
                                          当連結会計年度

                                        (自　   2021年12月１日
                      前連結会計年度
                                         至　  2022年11月30日       )
         経営指標            (自　   2020年12月１日
                     至　  2021年11月30日       )
                                                  前年同期比
    売上高                      29,543百万円               38,795百万円             131.3％

    EBITDA(広告宣伝費除く)                       2,243百万円               2,947百万円             131.4％

    価格査定数                        17,891件               23,429件           131.0％

    物件仕入数(契約ベース            ／　
                             1,031件               1,305件          126.6％
    中古マンション・中古戸建            )
    物件販売数(契約ベース            ／　
                              862件               989件         114.7％
    中古マンション・中古戸建            )
    物件販売・引渡数
                              374件               408件         109.1％
    （新築戸建）
    仲介会社営業員数                         9,823名              17,241名           175.5％
    ※「EBITDA(広告宣伝費除く)」は税金等調整前当期純利益に特別損益、支払利息、社債利息、減価償却費、のれん償
      却費、ポイント引当金繰入額、広告宣伝費を加えたものです。先行費用としての広告宣伝費を除く(計算上加算す
      る)ことで利益推移の連続性を確認できる指標としております。
      ⑥　経営成績に重要な影響を与える要因について

        当社グループの将来の財政状態及び経営成績に重要な影響を与えるリスク要因については、「２　事業等のリ
       スク」に記載しております。
      ⑦　経営者の問題認識と今後の方針について

        経営者の問題認識と今後の方針については、「１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとお
       りであります。
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    ４  【経営上の重要な契約等】
      該当事項はありません。
    ５  【研究開発活動】

      当社は「リアル×テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供するKAITRY
     (カイトリー)事業を展開しています。iBuyer機能で重要なAI査定に関してビッグデータからの査定値と当社グルー
     プにおける年間約23,000件の独自査定との関連性・乖離状況の分析や、ポータルサイト『KAITRY』の開発・改良等
     を行っております。当社グループ内の企画人材やエンジニアを中心に対応しておりますが、当社グループの社内的
     なDXと外部向けサービス提供は表裏一体であり、これら開発業務を通常業務の一環として行っており、研究開発活
     動を特定することは困難であります。したがって、研究開発費を区分集計しておりませんので、金額の記載を省略
     しております      。
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    第３ 【設備の状況】
    １ 【設備投資等の概要】

      当連結会計年度における設備投資の総額は、                     302,763    千円であります。主な内容は、本社及び支店増床・内装工
     事に伴う附属設備等43,098千円、土地購入166,712千円、ソフトウエア15,173千円であります。
    ２ 【主要な設備の状況】

     (1)  提出会社
                                               2022年11月30日       現在
                                帳簿価額(千円)
                                                    従業員数
       事業所名
               設備の内容
                       建物
       (所在地)
                                                      (名)
                             土地      ソフト
                       及び                  その他       合計
                            (面積㎡)       ウエア
                      構築物
     本社(東京都渋谷区)           本社機能          ―      ―    31,157       2,500      33,657        20
     (注)   １．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
     (2)  国内子会社

                                               2022年11月30日       現在
                                    帳簿価額(千円)
               事業所名                                     従業員数
       会社名              設備の内容
                             建物
               (所在地)                                      (名)
                                   土地
                             及び           その他      合計
                                  (面積㎡)
                             構築物
    株式会社          本社(東京都                      90,700
                     事務所設備        230,743            51,064     372,508        165
    ホームネット          渋谷区)                     (462.38)
    株式会社          本社(山口県                      38,521
                     事務所設備        91,689            11,430     141,641        42
    ファーストホーム          防府市)                    (6,272.88)
    株式会社          本社(秋田県                     345,450
                     事務所設備        287,652            70,070     703,173        90
    サンコーホーム          横手市)                   (11,678.20)
     (注)   １．現在休止中の主要な設備はありません。
       ２．上記の他、連結会社以外から賃借している設備の主な内容は、下記のとおりであります。
                         事業所名                       年間賃借料

             会社名                        設備の内容
                         (所在地)                        (千円)
          株式会社
                     本社(東京都渋谷区)             事務所設備                   58,441
          ホームネット
       ３．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
     (3)  在外子会社

       該当事項はありません。
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    ３ 【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設等
                              投資予定額
                                                       完成後
             事業所                         資金調達           完了予定
      会社名               設備の内容                        着手年月           の増加
                            総額     既支払額
             (所在地)                           方法           年月
                                                        能力
                            (千円)      (千円)
                   販売最適化業
              本社                               2022年      2023年
      当社             務系AI基幹シ         10,000        ―  自己資金                (注)２
           (東京都渋谷区)                                  11月      ３月
                   ステム開発
                   士業向け業務
              本社                               2023年      2023年
      当社             系AI基幹シス          3,000       ―  自己資金                (注)２
           (東京都渋谷区)                                  ９月      11月
                   テム開発
     (注)１．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
       ２．完成後の増加能力については、係数把握が困難であるため、記載を省略しております。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項はありません。
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    第４ 【提出会社の状況】
    １ 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                     6,408,000

                計                                   6,408,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
        種類        発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                 商品取引業協会名
              ( 2022年11月30日       )  (2023年２月28日)
                                           完全議決権株式であり、株主
                                           としての権利内容に何ら限定
                                  東京証券取引所
      普通株式           3,714,151          4,151,851               のない当社における標準とな
                                  グロース市場
                                           る株式であり、単元株式数は
                                           100株であります。
        計          3,714,151          4,151,851         ―            ―
     (注)１.　2022年12月13日をもって、当社株式は東京証券取引所グロース市場に上場しております。
       ２.　2022年12月12日を払込期日とする公募増資による新株式発行により、発行済株式の総数は360,000株増加し
         ております。
       ３.　2023年１月12日を払込期日とするオーバーアロットメントによる売出しに関連して行った第三者割当増資
         による新株式発行により、発行済株式数の総数は77,700株増加しております
       ４.　提出日現在の発行数には、2023年２月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使によ
         り発行された株式数は、含まれておりません。
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     (2) 【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
        第１回及び第２回新株予約権は、株式会社ホームネットが発行したものであり、新株予約権に係る義務は、
       株式会社ホームネットが単独株式移転により当社を設立した日(2020年11月16日)に、株式会社ホームネットか
       ら当社が承継しております。
        第１回新株予約権

    決議年月日                   2015年10月27日(注)１

    付与対象者の区分及び人数(名)                   当社取締役　３(注)２、９

    新株予約権の数(個)　※                   300

    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　     45,000   (注)４、８
    内容及び数(株)　※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)※                   300  (注)５
                        自　2020年11月16日
    新株予約権の行使期間　※
                        至　2027年10月27日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格　　      306.1
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額　      153.0
    額(円)　※
    新株予約権の行使の条件　※                   (注)６
                        本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要す
    新株予約権の譲渡に関する事項　※
                        るものとする。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)７
    付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
       現在(2023年１月31日)にかけて変更された事項はありません。
     (注)   １．決議年月日は、株式会社ホームネットにおける当初新株予約権の決議日を記載しております。
       ２．付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。
       ３．本新株予約権は、新株予約権１個につき920円で有償発行しております。
       ４．本新株予約権１個につき目的となる株式数は、150株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社
         が株式分割(株式無償割当てを含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的
         となる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、本新株予約権のうち、当該時点で権
         利行使されていない新株予約権の目的となる株式の数についてのみ行われ、調整の結果生じる１株未満
         の端数については、これを切り捨てるものとします。
          調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割(または併合)の比率
         また、本新株予約権の割当日後、当社が合併、株式分割または資本金の額の減少を行う場合その他これ
         らの場合に準じ付与株式数の調整を必要とする場合には、合理的な範囲で、付与株式数は適切に調整さ
         れるものとします。
       ５．新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により行使価額を調整し、
         調整により生ずる１円未満の端数は切り上げるものとします。
                                  １
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                             分割(または併合)の比率
         また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己
         株式の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行及び自己株式の処分並びに株式交換による
         自己株式の移転の場合を除きます。)、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は
         切り上げるものとします。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
                                        新規発行前の１株当たり時価
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                   既発行株式数＋新規発行株式数
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         なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式数から当社普通株式
         にかかる自己株式を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、
         「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。
         さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、そ
         の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使
         価額の調整を行うことができるものとします。
       ６．新株予約権の行使の条件
        ①　新株予約権の割り当てを受けた者(以下「新株予約権者」といいます。)は、本新株予約権の行使期間
          において次に掲げる各事由が生じた場合には、新株予約権者は残存するすべての本新株予約権を行使
          することができません。
         ⅰ　行使価額を下回る価格を対価とする当社普通株式の発行等が行われた場合(払込金額が会社法第199
           条第３項・同第200条第２項に定める「特に有利な金額である場合」を除きます。)
         ⅱ　本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれの金融商品取引所にも上場されていな
           い場合、行使価額を下回る価格を対価とする売買その他の取引が行われたとき(ただし、資本政策目
           的等により当該取引時点における株式価値よりも著しく低いと認められる価格で取引が行われた場
           合を除きます。)
         ⅲ　本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれかの金融商品取引所に上場された場
           合、当該金融商品取引所における当社普通株式の普通取引の終値が、行使価額を下回る価格となっ
           たとき
         ⅳ　本新株予約権の目的である当社普通株式が日本国内のいずれの金融商品取引所にも上場されていな
           い場合、各事業年度末日を基準日としてDCF法並びに類似会社比較法等の方法により評価された株式
           評価額が行使価額を下回ったとき(ただし、株式評価額が一定の幅をもって示された場合、当社の取
           締役会が株式評価機関と協議の上本項への該当を判断するものとします。)
        ②　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過すること
          となるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできません。
        ③　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできません。
       ７．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
         当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限ります。)、吸収分割、新設分割、株式交換または株
         式移転(以上を総称して以下、「組織再編行為」といいます。)を行う場合において、組織再編行為の効
         力発生日に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲
         げる株式会社(以下、「再編対象会社」といいます。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付
         することといたします。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収
         合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定
         めた場合に限ります。
        ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付いたします。
        ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
          再編対象会社の普通株式とします。
        ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
          組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記４に準じて決定いたします。
        ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のう
          え、上記５で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記③に従って決定される
          当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とします。
        ⑤　新株予約権を行使することができる期間
          行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までといた
          します。
        ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
         ⅰ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17
           条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端
           数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。
         ⅱ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の
           資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。
        ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。
        ⑧　その他新株予約権の行使の条件
          上記６に準じて決定いたします。
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        ⑨　新株予約権の取得事由及び条件
         ⅰ　当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割
           計画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認
           (株主総会の承認を要しない場合には取締役会決議)がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別
           途定める日の到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができるものとします。
         ⅱ　新株予約権者が権利行使をする前に、上記６に定める規定により本新株予約権の行使ができなく
           なった場合は、当社は新株予約権を無償で取得することができるものとします。
        ⑩　その他の条件については、再編対象会社の条件に準じて決定いたします。
       ８．2016年４月18日開催の取締役会決議に基づき、2016年５月10日付で普通株式１株につき50株の割合で株
         式分割を行っております。また、2022年４月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年５月23日付で普
         通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約
         権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を
         発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
       ９．付与対象者の取締役退任による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」
         は、当社取締役２名となっております。
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        第２回新株予約権
    決議年月日                   2015年11月24日(注)１

    付与対象者の区分及び人数(名)                   当社従業員　９(注)２、８

    新株予約権の数(個)　※                   130（注）８

    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　     19,500   (注)３、７     、８
    内容及び数(株)　※
    新株予約権の行使時の払込金額(円)※                   300  (注)４
                        自　2020年11月16日
    新株予約権の行使期間　※
                        至　2025年10月25日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格　　      300
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額　150
    額(円)　※
    新株予約権の行使の条件　※                   (注)５
                        本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要す
    新株予約権の譲渡に関する事項　※
                        るものとする。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)６
    付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
       現在(2023年１月31日)にかけて変更された事項はありません。
     (注)   １．決議年月日は、株式会社ホームネットにおける当初新株予約権の決議日を記載しております。
       ２．付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。
       ３．本新株予約権１個につき目的となる株式数は、150株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社
         が株式分割(株式無償割当を含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的と
         なる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行
         使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数に
         ついては、これを切り捨てるものとします。
          調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割(または併合)の比率
         また、本新株予約権の割当日後、当社が吸収合併、新設合併、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは
         株式移転を行う場合またはその他やむを得ない事由が生じた場合には、新株予約権の目的となる株式の
         数は、合理的な範囲で調整されるものとします。
       ４．新株予約権の割当日後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整
         し、１円未満の端数は切り上げるものとします。
                                  １
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                             分割(または併合)の比率
         また、本新株予約権の割当日後、当社が行使価額を下回る払込金額で募集株式の発行または自己株式の
         処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく株式の発行・処分を除きます)は、次の算式により行使価額
         を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げるものとします。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                             既発行株式数       ＋
                                        新規発行前の１株当たり時価
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                   既発行株式数＋新規発行株式数
         なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式数から当社普通株式
         にかかる自己株式を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合には、
         「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。
         さらに、上記のほか、本新株予約権の割当日後、当社が他社と合併する場合、会社分割を行う場合、そ
         の他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合には、当社は、合理的な範囲で適切に行使
         価額の調整を行うことができるものとします。
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       ５．新株予約権の行使の条件
        ①　新株予約権の割当を受けた者(以下「新株予約権者」といいます。)は、権利行使時においても、当社
          または当社子会社の取締役、監査役、従業員その他これに準ずる地位を有していなければなりませ
          ん。ただし、新株予約権者が任期満了により退任または定年退職した場合、あるいは取締役会が正当
          な理由があると認めた場合は、この限りではありません。
        ②　新株予約権者は、当社の普通株式がいずれかの金融商品取引所に上場されている場合に限り新株予約
          権を行使することができるものとします。
        ③　新株予約権者が死亡した場合、その相続人による新株予約権の権利行使は認めません。
       ６．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
         当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限ります。)、吸収分割、新設分割、株式交換または株
         式移転(以上を総称して以下「組織再編行為」といいます。)をする場合において、組織再編行為の効力
         発生日において残存する新株予約権(以下「残存新株予約権」といいます。)の新株予約権者に対し、そ
         れぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下「再編対象会
         社」といいます。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとします。この場合におい
         ては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとします。ただし、
         以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分
         割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限ります。
        ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
          組織再編行為の効力発生の時点において残存する募集新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約
          権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとします。
        ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
          再編対象会社の普通株式とします。
        ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
          組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記３に準じて決定いたします。
        ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のう
          え、上記４で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記③に従って決定される
          当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とします。
        ⑤　新株予約権を行使することができる期間
          行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとします。
        ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
         ⅰ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17
           条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とします。計算の結果１円未満の
           端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。
         ⅱ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の
           資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。
        ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。
        ⑧　新株予約権の取得事由及び条件
         ⅰ　新株予約権者が権利行使をする前に、当社が消滅会社となる合併契約承認の議案又は当社が完全子
           会社となる株式交換契約承認もしくは株式移転計画承認の議案につき株主総会で承認された場合(株
           主総会決議が不要の場合は、当社取締役会決議がなされた場合)は、当社は無償で新株予約権を取得
           することができるものとします。
         ⅱ　新株予約権者が権利行使をする前に、新株予約権の行使の条件の規定に該当しなくなった場合、及
           び新株予約権者が保有する新株予約権を放棄した場合には、当社は無償で新株予約権を取得するこ
           とができるものとします。
       ７．2016年４月18日開催の取締役会決議に基づき、2016年５月10日付で普通株式１株につき50株の割合で株
         式分割を行っております。また、2022年４月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年５月23日付で普
         通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約
         権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を
         発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
       ８．付与対象者の退職による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社
         子会社従業員３名        、「新株予約権の数(個)」は130個、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び
         数(株)」は19,500株         となっております。
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        第４回新株予約権
    決議年月日                   2021年11月26日

                        当社取締役　２
                        当社監査役　１
    付与対象者の区分及び人数(名)                   当社従業員　４
                        当社子会社従業員　20          （注）２、９
                        社外協力者　１
    新株予約権の数(個)　※                   35,910[35,410](注)９
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　     107,730[106,230]        (注)  ３、８、９
    内容及び数(株)　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                        1,629   (注)４
    (円)　※
                        自　2021年12月１日
    新株予約権の行使期間　※
                        至　2026年11月30日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格　　1,637.0
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額　        818.5
    額(円)　※
    新株予約権の行使の条件　※                   (注)５
                        本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要す
    新株予約権の譲渡に関する事項　※
                        るものとする。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)７
    付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
       現在(2023年１月31日)にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を［　］内に記
       載しており、その他の事項については最近事業年度の末日における内容から変更はありません。
     (注)   １．本新株予約権は、新株予約権１個につき24円で有償発行しております。
       ２．付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の当初発行時における内容を記載しております。
       ３．本新株予約権１個につき目的となる株式数は、３株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社
         が株式分割(株式無償割当を含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的と
         なる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行
         使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数に
         ついては、これを切り捨てるものとします。
          調整後付与株式数         ＝  調整前付与株式数         ×  分割(または併合)の比率
         その他、割当日以降に対象株式数を調整することが適切な場合は、当社は、取締役会決議により、合理
         的な対象株式数の調整を行います。
       ４．本新株予約権割当日の後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、次の算式により行使価額を調整
         し、調整による１円未満の端数は切り上げるものとします。
                              分割(または併合)前発行済普通株式数
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              分割(または併合)後発行済普通株式数
         また、本新株予約権の割当日後、当社が当社普通株式につき時価を下回る価額で新株の発行または自己
         株式の処分を行う場合(新株予約権の行使に基づく新株の発行または自己株式の処分並びに株式交換によ
         る自己株式の移転の場合を除く。)、次の算式により行使価額を調整し、調整による１円未満の端数は切
         り上げるものとします。
                                      新規発行株式数×１株当たり払込金額
                             既発行株式数       ×
                                        新規発行前の１株あたりの時価
          調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                   既発行株式数＋新規発行株式数
         なお、上記算式において「既発行株式数」とは、当社普通株式にかかる発行済株式総数から当社普通株
         式にかかる自己株式数を控除した数とし、また、当社普通株式にかかる自己株式の処分を行う場合に
         は、「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」に読み替えるものとします。
         その他、割当日以降に行使価額の調整することが適切な場合は、当社は、取締役会決議により、合理的
         な行使価額の調整を行います。この場合、調整の結果生じる１円未満の端数についてはこれを切り上げ
         るものとします。
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       ５．新株予約権の行使の条件
        ①　新株予約権の割り当てを受けた者(以下「新株予約権者」という。)は、本新株予約権の行使時におい
          て当社または当社関係会社の役職員でなければ本新株予約権を行使することができない。ただし、任
          期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると当社代表取締役社長もしくは当社取締役会
          が別途指定した当社取締役または当社取締役会が認めた場合は、この限りではない。
        ②　新株予約権者は、当社の普通株式が金融証券取引所に上場していない場合は、本新株予約権を行使す
          ることができない。
        ③　本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における授権株式数を超過することとな
          るときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。
        ④　各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。
       ６．本新株予約権の取得に関する事項
         当社が消滅会社となる合併契約、当社が分割会社となる会社分割についての分割契約もしくは分割計
         画、または当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画について株主総会の承認(株主総
         会の承認を要しない場合には取締役会決議)がなされた場合は、当社は、当社取締役会が別途定める日の
         到来をもって、本新株予約権の全部を無償で取得することができる。
       ７．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
         当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換もしくは株式
         移転(以上を総称して以下「組織再編行為」という。)を行う場合において、組織再編行為の効力発生日
         に新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株
         式会社(以下、「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付するものと
         します。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設
         合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るも
         のとします。
        ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付いたします。
        ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
          再編対象会社の普通株式とします。
        ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
          組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記１に準じて決定いたします。
        ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のう
          え、上記２で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、上記５．③に従って決定さ
          れる当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額といたします。
        ⑤　新株予約権を行使することができる期間
          行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとします。
        ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
         ⅰ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17
           条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とします。計算の結果１円未満の
           端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。
         ⅱ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の
           資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。
        ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。
       ８．2022年４月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につ
         き３株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新
         株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及
         び資本組入額」が調整されております。
       ９．付与対象者の退職による権利の喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」のうち当
         社子会社従業員は18名、「新株予約権の数」は35,410個、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容
         及び数」は106,230株となっております。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        第３回新株予約権は、株式会社ホームネットが発行したものであり、新株予約権に係る義務は、株式会社
       ホームネットが単独株式移転により当社を設立した日(2020年11月16日)に、株式会社ホームネットから当社が
       承継しております。
        第３回新株予約権

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    決議年月日                   2019年７月30日(注)１
    新株予約権の数(個)　※                   36,720

    新株予約権のうち自己新株予約権の数
                        ―
    (個)　※
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式　     110,160    (注)３、７
    内容及び数(株)　※
    新株予約権の行使時の払込金額
                        1,629   (注)４
    (円)　※
                        自　2020年11月16日
    新株予約権の行使期間　※
                        至　2024年11月30日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格　　      1,629.3
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額　        814.6
    額(円)　※
    新株予約権の行使の条件　※                   (注)５
                        本新株予約権を譲渡するときは、当社取締役会の決議による承認を要す
    新株予約権の譲渡に関する事項　※
                        るものとする。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)６
    付に関する事項　※
     ※　当事業年度の末日(2022年11月30日)における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末
       現在(2023年１月31日)にかけて変更された事項はありません。
     (注)   １．決議年月日は、株式会社ホームネットにおける当初新株予約権の決議日を記載しております。
       ２．本新株予約権は、新株予約権１個につき１円で有償発行しております。
       ３．本新株予約権１個につき目的となる株式数は、３株とします。ただし、本新株予約権の割当日後、当社
         が株式分割(株式無償割当を含みます。以下同じ。)または株式併合を行う場合、次の算式により目的と
         なる株式の数を調整するものとします。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で権利行
         使されていない新株予約権の目的となる株式の数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数に
         ついては、これを切り捨てるものとします。
          調整後付与株式数          ＝  調整前付与株式数         ×  分割(または併合)の比率
         その他、割当日以降に対象株式数を調整することが適切な場合は、当社は、取締役会決議により、合理
         的な対象株式数の調整を行います。
       ４．本新株予約権割当日の後、以下の各事由が発生した場合には、それぞれ下記のとおり行使価額を調整い
         たします。
        (a)  普通株式につき株式の分割または株式無償割当てをする場合、以下の算式により行使価額を調整いた
          します。なお、株式無償割当ての場合には、下記の算式における「分割前発行済普通株式数」は「無
          償割当て前発行済普通株式数(ただし、その時点で当社が保有する普通株式を除きます。)」、「分割
          後発行済普通株式数」は「無償割当て後発行済普通株式数(ただし、その時点で当社が保有する普通株
          式を除きます。)」とそれぞれ読み替えます。
                              分割前発行済普通株式数
           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              分割後発行済普通株式数
          調整後の行使価額は、株式の分割に係る基準日の翌日または株式無償割当ての効力が生ずる日(株式無
          償割当てに係る基準日を定めた場合は当該基準日の翌日)以降これを適用いたします。
        (b)  普通株式につき株式の併合をする場合、以下の算式により、行使価額を調整いたします。
                              併合前発行済普通株式数
           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                              併合後発行済普通株式数
          調整後の行使価額は、株式の併合の効力が生ずる日(株式の併合に係る基準日を定めた場合は当該基準
          日の翌日)以降これを適用いたします。
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        (c)  調整前の行使価額を下回る払込金額をもって普通株式を発行または当社が保有する普通株式を処分す
          る場合(株式無償割当ての場合、普通株式の交付と引換えに取得される株式もしくは新株予約権(新株
          予約権付社債に付されたものを含みます。以下同じ。)の取得による場合、普通株式を目的とする新株
          予約権の行使による場合、または合併、株式交換もしくは会社分割により普通株式を交付する場合を
          除きます。)、次の算式(以下「行使価額調整式」といいます。)により行使価額を調整いたします。調
          整後の行使価額は、払込期日(払込期間を定めた場合には当該払込期間の最終日。以下同じ。)の翌日
          以降、また、株主への割当てに係る基準日を定めた場合は当該基準日(以下「株主割当日」という。)
          の翌日以降これを適用いたします。なお、当社が保有する普通株式を処分する場合には、行使価額調
          整式における「新規発行株式数」は「処分する当社が保有する普通株式の数」「１株当たり払込金
          額」は「１株当たり処分金額」とそれぞれ読み替えます。
                                       新規発行株式数×１株当たり払込金額
                              既発行株式数       ×
                                            調整前行使価額
           調整後行使価額        ＝  調整前行使価額        ×
                                    既発行株式数＋新規発行株式数
          上記算式において「既発行株式数」とは、当社の発行済株式総数から当社が保有する自己株式数(当社
          が保有する普通株式を処分する場合には、処分前において当社が保有する普通株式の数)を控除した数
          とします。
        (d)  調整前の行使価額を下回る価額をもって(x)普通株式の交付と引換えに当社に取得され、もしくは当社
          に対して取得を請求できる株式、新株予約権もしくはその他の証券を発行または処分する場合(無償割
          当ての場合を含む。)または(y)普通株式の交付を請求できる新株予約権もしくはその他の証券を発行
          または処分する場合(無償割当ての場合を含む。)、かかる株式、新株予約権またはその他の証券の払
          込期日(新株予約権の場合は割当日。以下本(d)において同じ。)に、無償割当ての場合にはその効力が
          生ずる日(無償割当てに係る基準日を定めた場合は当該基準日。以下本(d)において同じ。)に、また株
          主割当日がある場合はその日に、発行または処分される株式、新株予約権またはその他の証券の全て
          が当初の条件で取得または行使等され普通株式が交付されたものとみなし、行使価額調整式において
          「1株当たり払込金額」としてかかる価額を使用して算出される額を、調整後の行使価額とします。ま
          た、行使価額調整式における「新規発行株式数」は、本号による調整の適用の日にかかる発行株式ま
          たは新株予約権の全てにつき普通株式への転換または行使された場合に交付される普通株式の数とし
          ます。調整後の行使価額は、払込期日の翌日以降、無償割当ての場合にはその効力が生ずる日の翌日
          以降、また株主割当日がある場合にはその日の翌日以降、これを適用いたします。ただし、本(d)によ
          る行使価額の調整は、当社が当社のインセンティブ報酬として当社または当社の子会社の役員または
          従業員(以下「役職員等」といいます。)に対して新株予約権を発行する場合には、当該発行後におい
          て当社が当社のインセンティブ報酬として当社または当社の子会社の役職員等に対して発行した新株
          予約権(ただし、発行後権利行使されることなく放棄されたものまたは消却されたものを含みませ
          ん。)の目的たる株式の合計数が110,160株を超えない場合にも行われないものとします。
          その他割当日以降に行使価額の調整することが適切な場合は、当社は取締役会決議により、合理的な
          行使価額の調整を行います。この場合、調整の結果生じる１円未満の端数についてはこれを切り上げ
          るものとします。
       ５．新株予約権の行使の条件
          本新株予約権者は、当社の株式価値が120億円を超える場合にのみ、本新株予約権を行使できるものと
          します。なお、「株式価値」とは、下記のそれぞれの場合において、下記のとおり算定されるものと
          します。
        ①　当社の株式が誠実に決定された条件において譲渡または発行された場合における譲渡価額または発行
          価額に関し、その算出の基礎となる当社の株式価値全体として当該譲渡または発行に係る当事者の間
          で合意された額。
        ②　本新株予約権者が指名する独立の鑑定人がその時点における当社の公正な株式価値全体として算出した
          額。
        ③　当社の取締役会において、当社の普通株式をいずれかの金融商品取引所へ上場させることの申請に係
          る取締役会決議が行われた場合、主幹事証券会社または当社の当該取締役会において選任された独立
          の鑑定人によって当社の株式価値全体として合理的に算出される額。
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       ６．組織再編行為の際の新株予約権の取り扱い
         当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限ります。)、吸収分割もしくは新設分割(それぞれ当社
         が分割会社になる場合に限ります。)または株式交換もしくは株式移転(それぞれ当社が完全子会社とな
         る場合に限ります。)(以上を総称して以下「組織再編行為」といいます。)をする場合には、組織再編行
         為の効力発生日(吸収合併につき吸収合併がその効力を生ずる日、新設合併につき新設合併設立株式会社
         の成立の日、吸収分割につき吸収分割がその効力を生ずる日、新設分割につき新設分割設立株式会社の
         成立の日、株式交換につき株式交換がその効力を生ずる日及び株式移転につき株式移転設立完全親会社
         の成立の日をいいます。以下同じ。)の直前において残存する本新株予約権(以下「残存新株予約権」と
         いいます。)を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイ
         からホまでに掲げる株式会社(以下、総称して「再編対象会社」といいます。)の新株予約権をそれぞれ
         以下の条件に基づき交付するものとします。この場合においては、残存新株予約権は消滅するものとし
         ます。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合
         併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約または株式移転計画において定めた場合に限るも
         のとします。
        ①　交付する再編対象会社の新株予約権の数
          新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付いたします。
        ②　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類
          再編対象会社の普通株式とします。
        ③　新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数
          組織再編行為の条件を勘案のうえ、上記２に準じて決定いたします。
        ④　新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          組織再編行為の条件等を勘案の上、上記３に準じて決定いたします。
        ⑤　新株予約権を行使することができる期間
          行使期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日から行使期間の末日までとします。
        ⑥　新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
         ⅰ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17
           条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とします。計算の結果１円未満の
           端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとします。
         ⅱ　本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の
           資本金等増加限度額から、上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とします。
        ⑦　譲渡による新株予約権の取得の制限
          譲渡による取得の制限については、再編対象会社の取締役会の決議による承認を要するものとします。
       ７．2022年４月20日開催の取締役会決議に基づき、2022年５月23日付で普通株式１株につき３株の割合で株
         式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時
         の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が
         調整されております。
     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
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     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】
                発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

        年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
                  普通株式       普通株式
      2020年11月16日           1,028,000       1,028,000
                                100,000       100,000         ―       ―
        (注)１        Ａ種優先株式       Ａ種優先株式
                  136,000       136,000
                  普通株式       普通株式
      2022年５月23日           2,056,000       3,084,000
                                   ―    100,000         ―       ―
        (注)２        Ａ種優先株式       Ａ種優先株式
                  272,000       408,000
                         普通株式
      2022年８月５日            普通株式      3,714,151
                                   ―    100,000         ―       ―
        (注)３          630,151    Ａ種優先株式
                         408,000
      2022年８月５日          Ａ種優先株式         普通株式
                                   ―    100,000         ―       ―
        (注)４         △408,000       3,714,151
     (注)   １．発行済株式総数及び資本金の増加は、2020年11月16日に株式移転により当社が設立されたことによるも

         のであります。
       ２．2022年４月20日開催の取締役会決議により、2022年５月23日付で普通株式およびＡ種優先株式１株につ
         き３株の割合で株式分割を行っております。
       ３．2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、Ａ種優先株式のうち
         306,000株を自己株式として取得し、その対価として普通株式を630,151株交付しております。また、
         2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式102,000株を自己株式として取得しており
         ます。
       ４．2022年７月15日開催の取締役会決議により、自己株式として保有するＡ種優先株式408,000株を2022年８
         月５日付で全て消却しております。
       ５.  2022年12月12日を払込期日とする公募増資による新株式発行により、発行済株式の総数は360,000株増加
         し、4,074,151株となっております。これにより資本金は588,520千円、資本準備金は488,520千円となっ
         ております。
       ６.  2023年１月12日を払込期日とするオーバーアロットメントによる売出しに関連して行った第三者割当増
         資による新株式発行により、発行済株式数の総数は77,700株増加し、4,151,851株となっております。こ
         れにより資本金は693,958千円、資本準備金は593,958千円となっております。
     (5)  【所有者別状況】

                                               2022年11月30日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                    単元未満
      区分                           外国法人等                  株式の状況
           政府及び
                     金融商品     その他の                個人
                                                     (株)
           地方公共     金融機関                                計
                     取引業者      法人               その他
            団体
                               個人以外      個人
    株主数
              ―     ―      2     ―     ―     ―      1     3     ―
    (人)
    所有株式数
              ―     ―    6,601       ―     ―     ―   30,540     37,141        51
    (単元)
    所有株式数
              ―     ―    17.8      ―     ―     ―    82.2      100      ―
    の割合(％)
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     (6)  【大株主の状況】
                                               2022年11月30日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)      総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(％)
    濱中雄大                東京都杉並区                        3,054,000          82.23
    J-GIA1号投資事業有限責任組合                東京都港区虎ノ門1丁目3番1号                         630,151         16.97

    みずほ成長支援投資事業有限責
                    東京都千代田区内幸町1丁目2番1号                         30,000         0.81
    任組合
           計                   －              3,714,151         100.00
    (注)　   2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っており、上記所有株式
       数については、当該株式           分割後   の所有株式数を記載しております。
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     (7)  【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                               2022年11月30日       現在
           区分             株式数(株)           議決権の数(個)               内容
    無議決権株式                     ―            ―            ―

    議決権制限株式(自己株式等)                     ―            ―            ―

    議決権制限株式(その他)                     ―            ―            ―

    完全議決権株式(自己株式等)                     ―            ―            ―

                                             権利内容に何ら限定のな
                                             い当社における標準とな
                    普通株式       3,714,100      普通株式        37,141
    完全議決権株式(その他)
                                             る株式であり、単元株式
                                             数は100株であります。
                    普通株式          51
    単元未満株式                                  ―            ―
    発行済株式総数                       3,714,151           ―            ―

    総株主の議決権                     ―               37,141         ―

      ② 【自己株式等】

        該当事項はありません。
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    ２ 【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】           会社法第155条第４号及び第160条に該当するＡ種優先株式の取得
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】
               区分                  株式数(株)             価額の総額(千円)

    株主総会(2022年８月５日)での決議状況
                               Ａ種優先株式　102,000                      500,004
    (取得期間2022年８月５日～2022年８月31)
    当事業年度前における取得自己株式                                     ―              ―
    当事業年度における取得自己株式                           Ａ種優先株式　102,000                      500,004

    残存授権株式の総数及び価額の総額                                     ―              ―

    当事業年度の末日現在の未行使割合(％)                                     ―              ―

    当期間における取得自己株式                                     ―              ―

    提出日現在の未行使割合(％)                                     ―              ―

     (注)　株式の取得に関する事項を通知する特定の株主をJ-GIA１号投資事業有限責任組合と定めております。
     (2) 【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

               区分                  株式数(株)             価額の総額(千円)

    当事業年度における取得自己株式                           Ａ種優先株式　306,000                        ―

    当期間における取得自己株式                                     ―              ―

     (注)　2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、Ａ種優先株式306,000株を
        自己株式として取得し、その対価として普通株式630,151株を交付しております。
     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
                           当事業年度                   当期間

           区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                  (千円)
    引き受ける者の募集を行った
                            ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
                       Ａ種優先株式
    消却の処分を行った取得自己株式                              500,004            ―         ―
                        408,000(注)
    合併、株式交換、株式交付、
    会社分割に係る移転を行った                        ―         ―         ―         ―
    取得自己株式
    その他(　―　)                        ―         ―         ―         ―
    保有自己株式数                        ―         ―         ―         ―

     (注)　2022年７月15日開催の取締役会決議により、当該Ａ種優先株式を2022年８月５日付で全て消却しております。
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    ３ 【配当政策】
      当社は、グループ事業展開のための内部留保の充実と成長に応じた利益還元を重要な経営課題であると認識してお
     ります。現在、当社グループは成長過程にあり、一層の業績拡大を目指しており、内部留保した資金については、当
     社グループの競争力の強化による将来の収益力向上や効率的な体制整備に有効に活用するため、優先的に人材の採用
     育成や販売用不動産の取得などの重要な事業投資に充てており、会社設立以来配当は実施しておりません。
      今後は、収益力の強化や安定的な事業基盤の確立に努め、内部留保の充実状況、業績、当社を取り巻く事業環境、
     今後の事業展開を勘案し、その都度適正な経営判断を行い、配当を決定していく方針であります。
      なお、期末配当は11月30日、中間配当は５月31日をそれぞれ基準日としておりますが、当社は剰余金を配当する場
     合には、年１回を基本的な方針としております。
      また、経営の機動性と柔軟性の向上を図り、もって株主利益の向上に資するため、会社法第454条第５項に規定す
     る中間配当制度を採用しており、配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会で
     ある旨を定款に定めております。
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    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、企業価値の最大化を目指すには、コーポレー
       ト・ガバナンスが有効に機能することが不可欠であるとの認識のもと、ガバナンス体制の強化、充実に努めてお
       ります。まず、株主に対する説明責任を果たすべく、迅速かつ適切な情報開示の実施と経営の透明性の確保を重
       視しております。また、会社の意思決定機関である取締役会の機能充実、監査役による取締役の業務執行に対す
       る監視機能の充実、業務遂行上の不正を防止する内部統制機能の充実を図ることにも注力しております。
      ②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

       ａ．企業統治の体制の概要
         当社の提出日現在におけるコーポレート・ガバナンス体制の模式図は、以下のとおりであります。
        (取締役及び取締役会)








         取締役会は取締役８名で構成され、原則として毎月１回定期的に取締役会を開催し、迅速かつ効率的な意思
        決定を行う体制としております。また、取締役の経営責任をより明確にするため、取締役の任期を１年として
        おります。
         なお、議長及び構成員は以下のとおりであります。
         議長：代表取締役　濱中雄大
         構成員：専務取締役　岩尾英志、取締役　杉浦潤一、取締役　田井昇、取締役　水野治、
             取締役　松岡耕平、社外取締役　仲山欽也、社外取締役　清水千弘
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        (経営会議)
         当社では、重要施策の進捗管理と情報共有を目的として経営会議を設置しております。経営会議は、原則と
        して毎月１回、株式会社ホームネットと共同にて定期的に開催しておりますが、必要がある場合には随時開催
        することとしております。
         なお、議長及び主要な構成員は以下のとおりで、会議の議題に応じて各部門からメンバーを招集します。
         議長：代表取締役　濱中雄大
         構成員：専務取締役　岩尾英志、取締役　杉浦潤一、取締役　田井昇、取締役　水野治、
             取締役　松岡耕平
        (監査役及び監査役会)
         当社は監査役会設置会社であります。監査役会は３名の社外監査役で構成されており、経営方針決定の経過
        及び職務執行の状況を把握するために、取締役会をはじめとする重要な会議に出席し取締役等から事業の報告
        を受けるとともに、重要な決裁書類の閲覧や会計監査人からの報告や聴取等を通じて、取締役の職務執行の監
        査を行っております。また、監査役監査は年度計画に基づいて行われ、内部監査室及び会計監査人との連携に
        より、全般的な監査を実施しております。
         なお、議長及び構成員は以下のとおりであります。
         議長：常勤社外監査役　松尾光剛
         構成員：常勤社外監査役　梶原洋海、社外監査役　西田弥代
       ｂ．当該企業統治の体制を採用する理由
         当社は、上記のとおり、株主総会、取締役会、監査役会及び会計監査人を設置し、日常的な業務監査等を行
        う役割として内部監査室を配置しており、これらの各機関が相互に連携することによって、継続的に企業価値
        を向上させ、ガバナンス体制が有効に機能すると考え、現在の体制を採用しております。
      ③　企業統治に関するその他の事項

       ａ．内部統制システムの整備の状況
         当社は、取締役会にて「内部統制システムの基本方針」を定め、取締役や従業員の職務の執行が適切に行わ
        れ、法令及び定款に適合することを確保する体制作りに努めております。「内部統制システムの基本方針」の
        概要は以下のとおりであり、当社の業務の適正を確保するために必要な体制の整備を図っております。
        (a)  当社グループの取締役および使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         ・企業としての社会的責任を果たすため、取締役及び使用人が法令、定款及び企業倫理を遵守した職務執行
          を行うよう、行動規範を定めます。
         ・代表取締役が全取締役および使用人に企業行動規範の精神を繰返し伝え、これにより法令等の遵守があら
          ゆる企業活動の前提であることを周知徹底します。
         ・当社取締役会は定款及び取締役会規程に基づき運営し、代表取締役社長は定款、取締役会規程及び取締役
          会決議に従い職務を行います。また、当社取締役会が取締役の職務執行状況を監督するため、取締役は、
          当社グループの業務状況を取締役会規程及び関係会社管理規程に基づき当社取締役会に報告するととも
          に、他の取締役の職務執行を相互に監督します。
         ・取締役の職務執行状況は、監査役監査基準及び監査計画等に基づき監査役の監査を受けます。
         ・監査役は、取締役の職務執行が法令及び定款に適合することについて厳正な監査を行います。
         ・反社会的勢力とは取引関係を含む一切の関係を有さず、不当な要求は拒絶し、毅然とした対応を保持しま
          す。
         ・重要な法務的問題およびコンプライアンスに関する事項については、定期的にコンプライアンス委員会を
          開催して協議するとともに、社外の顧問弁護士とも適宜協議し指導を受けます。
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         ・法令遵守の観点から、法令等に反する行為を早期に発見し是正するため、弁護士を窓口とする内部通報制
          度を構築のうえ取締役及び使用人に周知徹底し、内部通報制度に基づく報告をした者に対して、解雇その
          他の一切の不利益が生じないことを確保しています。
        (b)  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         ・取締役の職務執行に係る情報については、法令及び文書管理規程等に基づき、文書又は電磁的記録の方法
          により、効果的な活用を図り、適切に保存及び管理を行います。また、個人情報管理規程及び文書管理規
          程等に基づき、個人情報・機密情報等の漏洩やその目的外利用を防止します。
        (c)  当社グループの損失の危険の管理に関する規程その他の体制

         ・リスク管理規程に基づき必要に応じて当社及び子会社においてリスク管理委員会を設置し、様々なリスク
          を一元的に俯瞰し、当社グループのリスクを洗い出し、リスクを予防し、またリスクが発生した場合は迅
          速かつ的確に対応することにより被害を最小限に食い止め、再発を防止し、企業価値の保全を図ります。
        (d)  当社グループの取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         ・コーポレート・ガバナンスの理念に基づき、取締役会規程等の経営基本事項に係る規程、組織・業務分掌
          規程、職務権限規程、関係会社管理規程等の業務組織及び意思決定ルールを定める社内規程の運用によ
          り、適正かつ効率的に当社グループの取締役の職務が執行できる体制を確保します。
         ・毎月１回以上、当社グループ各社の取締役会を開催し(取締役会非設置会社を除く)、重要な経営事項の決
          定及び取締役の業務執行状況の監督等を行います。
        (e)  当社グループから成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

         ・子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制
          当社は関係会社管理規程を定め、子会社から定期的に業務執行に関する報告を受けるとともに、定期的な
          監査を実施できる体制を整備します。また、当社の取締役、使用人が子会社の取締役を兼務すること等に
          より、相談・報告を適時・適切に行える体制を整備します。
         ・子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
          子会社の業務執行について、当社への適時・適切な報告を求めるとともに、関係会社管理規程に定めた重
          要事項については、重要度に応じて当社取締役会や経営企画部への報告を要求し、また当社取締役会での
          審議をおこないます。
         ・子会社の取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
          関係会社管理規程に基づき、子会社の管理、組織、権限等を定めるとともに、必要に応じて当社経営企画
          部と連携して業務執行をおこないます。
         ・子会社の取締役等及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
          当社内部監査室が子会社を含めた業務及び財産の状況の監査を行い、各子会社の業務執行の適法性及び適
          正性を確保します。
        (f)  監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項

         ・現状では、補助使用人を置かず監査役が職務を適正に遂行しておりますが、今後の業容拡大等により状況
          が変化し監査役より補助使用人の設置を要請された場合には、監査役を補助する使用人として、適切な人
          員を選任します。
        (g)  前号の使用人の取締役からの独立性に関する事項

         ・取締役は補助者の業務に対して不当な制約は行わないこととしています。
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        (h)  当社の取締役及び使用人、並びに子会社の取締役、監査役及び使用人が当社監査役に報告をするための体
         制その他の監査役への報告に関する体制
         ・当社グループの代表取締役及び業務執行を担当する取締役は、各取締役会(取締役会非設置会社を除く)に
          おいて随時その担当する業務の執行状況の報告を行います。
         ・当社の取締役及び使用人、並びに子会社の取締役、監査役及び使用人は、当社監査役の求めに応じて当
          社、並びに子会社の業務状況を報告します。
         ・当社の取締役及び使用人、並びに子会社の取締役、監査役及び使用人は、法定事項に加え当社グループに
          重大な影響を及ぼすおそれのある事実等を発見したときは、直ちに当社監査役に報告します。
         ・当社の内部監査室は、内部監査の実施結果について、当社監査役に随時報告します。当社監査役は、必
          要に応じて当社代表取締役社長に対し、追加監査の実施及び業務改善策の策定等を求めます。
         ・当社監査役は、当社取締役会のほか、重要な意思決定過程及び業務状況を把握するため、必要に応じて当
          社又は子会社の重要な会議に出席し、また必要に応じ意見を述べます。
         ・当社監査役は、当社又は子会社の稟議書その他業務執行に係る重要文書を閲覧し、必要に応じて当社又は
          子会社の取締役又は使用人に対してその説明を求めます。
        (i)  前号の報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体

         制
         ・当社監査役への報告を行った当社取締役及び使用人、並びに子会社の取締役及び使用人に対し、当該報告
          をしたことを理由として不利な取扱いを行わないことを周知徹底しています。
        (j)  監査役の職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項

         ・当社は、監査役がその職務の執行について生ずる費用の前払い又は償還等の請求をしたときは、当該監査
          役の職務の執行に必要でないと認められる場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理します。
        (k)  その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         ・代表取締役社長をはじめ全取締役は、監査役監査の重要性と有用性を認識しており、監査にかかる環境整
          備に努めます。また、監査役は、関連法令の改正動向等も注視し、監査役監査基準の充実や実効的な監査
          活動の向上を図ります。
         ・監査役は、代表取締役社長等と随時会合を持ち、経営方針を確認するとともに、監査上の重要課題及び内
          部統制等について意見交換を行います。監査結果については、代表取締役社長への報告のほか取締役会等
          でも必要な説明を行い、適切な対応を求めます。
         ・監査役は、効率的に実効性ある監査を遂行するため、監査法人及び内部監査室と緊密な連携を図ります。
        (l)  反社会的勢力排除に向けた基本的方針およびその整備状況

         ・反社会的勢力排除に向けた基本方針
          当社グループは、社会的責任ある企業、企業集団として、暴力団を始めとする反社会的勢力に対する基本
          方針を以下のとおり定めるとともに、この基本方針を実現するための体制を構築します。
          ▶ 反社会的勢力との取引を一切行いません。
          ▶ 反社会的勢力からの不当要求には一切応じません。反社会的勢力による不当要求が認められた場合に
           は、民事上もしくは刑事上の法的対応を行います。
          ▶ 反社会的勢力の排除に関し、平素より公益財団法人暴力団追放運動推進都民センター、弁護士等関係
           外部機関と緊密な連携関係を構築してまいります。
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                                                           有価証券報告書
          ▶ 期せずして反社会的勢力との取引が判明した場合は、取引の解消に向けた適切な処置を速やかに講じ
           ます。
          ▶ 反社会的勢力への資金提供は一切行いません。
          ▶ 反社会的勢力による不当要求に対応する従業員の安全を確保します。
         ・反社会的勢力排除に向けた整備状況
          ▶ 対応統括部署の設置状況
           対応統括部署をコーポレート本部としております。
          ▶ 外部の専門機関との連携状況
           株式会社日本経済新聞社が提供する「日経テレコン」等による調査並びに管轄警察との連携及び外部
           専門機関である公益財団法人暴力団追放運動推進都民センターに加入し、連携等の取り組みを行って
           おります。
          ▶ 反社会的勢力に関する情報の収集・管理状況
           管轄警察及び公益財団法人暴力団追放運動推進都民センターからの情報の収集等の取り組みを行って
           おります。
          ▶ 規程・細則の整備状況
           反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方を実現するため、規程や細則、社内体制を整備し、研修等
           による教育を行うとともに、従業員の安全確保並びに管轄警察及び公益財団法人暴力団追放運動推進
           都民センターとの連携等の取り組みを行っております。
       ｂ．リスク管理体制の整備の状況

         当社は、持続的な成長を確保するため、リスク管理体制の構築、コンプライアンス実現のために、会社組織
        や業務に係る各種社内規程を整備し、その適正な運用を行っております。また、コンプライアンス委員会を定
        期的に開催し、当社グループにおけるリスクを把握、評価し、広範なリスク管理に関して協議を行い、具体的
        な対応を検討しております。
       ｃ．責任限定契約の内容の概要

         当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償
        責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項
        に定める最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監
        査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限ります。
       ｄ．反社会的勢力の排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

         当社は、反社会的勢力とはいかなる関係も持たず、不当要求等については毅然とした態度で対応することを
        方針としております。
         当社では、「反社会的勢力対応規程」を整備し、反社会的勢力の排除に向けた仕組みを構築しております。
       ｅ．取締役の定数

         当社の取締役の定数は10名以内とする旨、定款で定めております。
       ｆ．取締役の選任の決議要件

         当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する
        株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は累積投
        票によらない旨定款に定めております。
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       ｇ．株主総会の特別決議要件
         当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる
        株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めて
        おります。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行う
        ことを目的とするものであります。
       ｈ．取締役及び監査役の責任免除

         当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、取締役会の決議をもって、取締役及び監査役(取締役及び監
        査役であったものを含む。)の同法第423条第１項における賠償責任を法令の限度において免除できる旨、定款
        に定めております。これは、職務の遂行にあたって期待される役割を十分発揮できることを目的とするもので
        あります。
       ｉ．自己株式の取得の決定機関

         当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行す
        ることを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により
        自己の株式を取得することができる旨を、定款で定めております。
       ｊ．中間配当の決定機関

         当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議に
        よって毎年５月31日の最終の株主名簿に記載又は登録された株主又は登録株式質権者に対し、剰余金の配当
        (中間配当)を実施することができる旨定款に定めております。
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     (2)  【役員の状況】
      ①　役員一覧
    男性  10 名　女性    1 名(役員のうち女性の比率            9.1  ％)
                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1988年４月      株式会社ミヤマ(現：株式会社レ
                                   オパレス21)入社
                              2000年12月      株式会社ホームネット設立
                                   代表取締役社長就任(現任)
                              2005年６月      株式会社アドバンスリンク設立
                                   取締役就任
                              2006年11月      株式会社アドバンスリンク　代表
                                   取締役就任
       取締役社長
                              2018年９月      株式会社ファーストホーム　取締
               濱中　雄大      1966年１月７日      生                      (注)４   3,054,000
                                   役就任(現任)
      (代表取締役)
                              2018年10月      株式会社ファーストコーポレー
                                   ション　取締役就任(現任)
                              2019年７月      株式会社サンコーホーム　取締役
                                   就任(現任)
                              2019年７月      有限会社サンコーベース　取締役
                                   就任(現任)
                              2020年11月      当社設立　代表取締役社長就任
                                   (現任)
                              1988年４月      株式会社富士銀行(現：株式会社
                                   みずほ銀行)入行
                              2001年10月      株式会社リロケーション・ジャパ
                                   ン　取締役就任
                              2004年11月      株式会社リロエステート　代表取
                                   締役就任
                              2005年４月      株式会社リロケーション・ジャパ
                                   ン　代表取締役就任
                              2009年６月      株式会社リロ・ホールディング　
                                   (現：株式会社リログループ)取締
                                   役就任
                              2010年２月      株式会社東都　取締役就任
                              2013年２月      株式会社ベスタス　取締役就任
                              2013年６月      有限会社ナカミチ　取締役就任
                              2014年４月      株式会社日本ハウズイング　取締
                                   役就任
                              2015年11月      株式会社ナスタ　常務執行役員就
                                   任
                              2016年５月      株式会社ホームネット　社外取締
                                   役就任
       専務取締役
                              2018年９月      株式会社ファーストホーム　取締
               岩尾　英志      1965年２月19日      生                      (注)４      ―
     グループ戦略本部長
                                   役就任(現任)
                              2018年10月      株式会社ファーストコーポレー
                                   ション　取締役就任(現任)
                              2018年11月      株式会社ホームネット　専務取締
                                   役就任
                              2019年７月      株式会社サンコーホーム　監査役
                                   就任
                              2019年12月      株式会社ホームネット　専務取締
                                   役管理本部長就任
                              2020年11月      当社  専務取締役グループ戦略室
                                   長就任
                              2021年２月      株式会社サンコーホーム　取締役
                                   就任(現任)
                              2021年４月      当社  専務取締役グループ戦略本
                                   部長就任(現任)
                              2021年４月      株式会社ホームネット          専務取締
                                   役建築業本部長就任(現任)
                              2021年11月      株式会社カイトリー(旧：株式会
                                   社ＦＵＲＶＡＬ)　代表取締役就
                                   任(現任)
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1982年４月      白石建設株式会社入社
                              1985年２月      株式会社ミヤマ(現：株式会社レ
                                   オパレス21)入社
                              1993年２月      株式会社住都入社
                              2006年11月      株式会社アドバンスリンク　取締
                                   役就任
                              2008年６月      株式会社ホームネット　専務取締
                                   役就任
                              2018年９月      株式会社ファーストホーム　取締
                                   役就任(現任)
        取締役
                              2018年10月      株式会社ファーストコーポレー
     東日本マンション事業           杉浦　潤一      1959年11月17日      生                      (注)４      ―
                                   ション　取締役就任(現任)
        本部長
                              2020年６月      株式会社ＦＵＲＶＡＬ(現　株式
                                   会社カイトリー)　代表取締役就
                                   任
                              2020年11月      当社  専務取締役東日本マンショ
                                   ン事業本部長就任
                              2021年４月      当社  取締役東日本マンション事
                                   業本部長就任(現任)
                              2021年11月      株式会社ホームネット          専務取締
                                   役東日本第２営業本部長就任(現
                                   任)
                              1979年４月      陸上自衛隊入隊
                              1981年４月      株式会社やしき入社
                              1993年４月      株式会社ホリエハウジング入社
                              1995年６月      株式会社MDI(現：株式会社レオパ
                                   レス21)入社
                              1999年11月      株式会社アルパ・コーポレーショ
                                   ン　取締役就任
                              2011年10月      株式会社アーヴェル・エステー
        取締役
                                   ト　入社
     西日本マンション事業           田井　昇      1960年９月13日      生                      (注)４      ―
                              2014年５月      株式会社ホームネット入社
        本部長
                              2015年５月      株式会社ホームネット          取締役就
                                   任
                              2018年９月      株式会社ファーストホーム　取締
                                   役就任
                              2019年12月      株式会社ホームネット　取締役西
                                   日本営業本部長就任(現任)
                              2020年11月      当社  取締役西日本マンション事
                                   業本部長就任(現任)
                              1989年４月      株式会社富士銀行(現：株式会社
                                   みずほ銀行)入行
                              2017年７月      大黒屋ホールディングス株式会
                                   社　専務執行役員就任
                              2019年９月      株式会社ホームネット　不動産開
                                   発室長就任
                              2020年１月      株式会社ホームネット　社長室長
                                   就任
        取締役                      2020年４月      株式会社ファーストホーム　取締
                水野　治      1964年４月７日      生                      (注)４      ―
                                   役就任
      戸建事業本部長
                              2020年４月      株式会社サンコーホーム　取締役
                                   就任(現任)
                              2020年８月      株式会社ファーストホーム　代表
                                   取締役副社長就任(現任)
                              2020年11月      当社  取締役戸建事業本部長就任
                                   (現任)
                              2020年11月      株式会社ホームネット　取締役就
                                   任(現任)
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                                                    所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1992年４月      株式会社富士銀行(現：株式会社
                                   みずほ銀行)入行
                              2019年９月      株式会社ホームネット　出向
                              2019年12月      みずほキャピタル株式会社　入社
                                   (株式会社ホームネット出向は継
                                   続)
                              2019年12月      株式会社ホームネット　管理本部
                                   部長兼人事総務部長就任
        取締役
                              2020年４月      株式会社ファーストホーム　取締
               松岡　耕平      1970年１月29日      生                      (注)４      ―
     コーポレート本部長
                                   役就任(現任)
                              2020年４月      株式会社サンコーホーム　取締役
                                   就任(現任)
                              2020年11月      当社  取締役管理本部長就任
                              2020年11月      株式会社ホームネット　取締役管
                                   理本部長就任(現任)
                              2021年４月      当社  取締役コーポレート本部長
                                   就任(現任)
                              1979年４月      財務省関東財務局　入局
                              2013年７月      財務省関東財務局　東京財務事務
                                   所次長就任
                              2015年１月      鹿沼相互信用金庫　入庫
                              2015年７月      鹿沼相互信用金庫　執行役員リス
        取締役        仲山　欽也      1956年２月２日      生                      (注)４      ―
                                   ク管理統括部長就任
                              2016年６月      鹿沼相互信用金庫　常勤理事リス
                                   ク管理統括部長就任
                              2021年２月      当社  取締役就任(現任)
                              1992年４月      財団法人日本不動産研究所　入所
                              2000年11月      株式会社リクルート　住宅総合研
                                   究所  (現Suumoリサーチセンター)
                                   主任研究員就任
                              2005年４月      麗澤大学　国際経済学部助教授就
                                   任
                              2011年４月      麗澤大学　経済学部・大学院経済
                                   学研究科(学部改組)教授就任
                              2015年４月      一般財団法人キヤノングローバル
                                   戦略研究所　上席研究員就任
                              2015年４月      株式会社リクルート　住宅総合研
                                   究所(現Suumoリサーチセンター)
        取締役        清水　千弘      1967年５月28日      生                      (注)４      ―
                                   フェロー就任(現任)
                              2016年４月      日本大学　スポーツ科学部教授就
                                   任
                              2018年４月      金融庁金融研究センター　特別研
                                   究官就任
                              2019年４月      東京大学　空間情報科学研究セン
                                   ター特任教授就任
                              2021年９月      麗澤大学　学長補佐就任(現任)
                              2022年１月      当社　取締役就任(現任)
                              2022年４月      一橋大学　ソーシャル・データサ
                                   イエンス教育研究推進センター　
                                   教授就任(現任)
                              2002年12月      マース・アンド・コー・コンサル
                                   ティング・ジャパン有限会社　入
                                   社
                              2005年11月      株式会社リヴァンプ　入社
                              2012年５月      株式会社リッチメディア(現：株
                                   式会社シェアリング・ビュー
                                   ティー)   監査役就任
                              2015年９月      株式会社リッチメディア(現：株
                                   式会社シェアリング・ビュー
                                   ティー)   非常勤監査役就任(現任)
       常勤監査役        松尾　光剛      1979年８月５日      生                      (注)５      ―
                              2015年10月      株式会社ホームネット　監査役就
                                   任
                              2019年11月      株式会社ファーストホーム　非常
                                   勤監査役就任(現任)
                              2020年11月      当社  常勤監査役就任(現任)
                              2020年11月      株式会社ホームネット　非常勤監
                                   査役就任(現任)
                              2021年２月      株式会社サンコーホーム　非常勤
                                   監査役就任(現任)
                                 56/120



                                                          EDINET提出書類
                                       株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ(E38129)
                                                           有価証券報告書
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (株)
                              1974年４月      山一證券株式会社　入社
                              1991年２月      PT Asian   Development
                                   Securities     Director就任
                              1993年２月      山一インターナショナル(アメリ
                                   カ)Senior    Executive    Vice
                                   President    CFO就任
                              1998年４月      日本原子力発電株式会社　入社
                              2004年４月      日本原子力発電株式会社　監査役
                                   室ＧＭ就任
       常勤監査役        梶原　洋海      1951年４月12日      生                      (注)５       ―
                              2008年６月      タカラベルモント株式会社　入社
                              2009年６月      タカラベルモント株式会社　執行
                                   役員監査室長就任
                              2013年６月      タカラベルモント株式会社　顧問
                                   就任
                              2020年11月      当社  常勤監査役就任(現任)
                              2021年２月      株式会社サンコーホーム　非常勤
                                   監査役就任(現任)
                              2021年７月      株式会社ホームネット　非常勤監
                                   査役就任(現任)
                              2008年12月      弁護士登録(東京弁護士会)
                              2008年12月      第一中央法律事務所　入所
                              2010年４月      日本弁護士連合会　代議員就任
                              2010年10月      隼あすか法律事務所        入所(現任)
                              2013年６月      株式会社エクストリーム　非常勤
                                   監査役就任(現任)
                              2015年６月      株式会社ギガプライズ　非常勤監
                                   査役就任(現任)
        監査役        西田　弥代      1980年１月15日      生                      (注)５       ―
                              2018年４月      サンデーバンク株式会社　非常勤
                                   監査役就任
                              2020年６月      株式会社大戸屋ホールディングス
                                   社外取締役就任
                              2021年２月      当社  非常勤監査役就任(現任)
                              2021年６月      天馬株式会社　社外取締役(監査
                                   等委員)就任(現任)
                            計                          3,054,000
     (注)   １．取締役　仲山欽也氏及び清水千弘氏は、社外取締役であります。
       ２．監査役　松尾光剛氏、梶原洋海氏及び西田弥代氏は、社外監査役であります。
       ３．  西田弥代氏の戸籍上の氏名は川口弥代氏であります。
       ４．2023年２月28日開催の定時株主総会終結の後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
         株主総会の終結の時までであります。
       ５．2022年８月５日開催の臨時株主総会終結の後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時
         株主総会の終結の時までであります。
      ②　社外役員の状況

        当社の社外取締役は２名、社外監査役は３名であります。
        社外取締役仲山欽也氏は、長年にわたり金融行政や金融機関での経営に携わった豊富な経験と幅広い見識を有
       しており、経営強化に寄与していただけるとの判断から選任しております。なお、同氏と当社の間に人的関係、
       資本的関係又は取引などの特別な利害関係はなく、一般株主と利益相反のおそれがないと判断し、独立役員に指
       定しております。
        社外取締役清水千弘氏は、産学両方で不動産テック、不動産市場等の研究に携わり豊富な経験と幅広い見識を
       有しており、有益な助言を得られるとの判断から選任しております。同氏は、麗澤大学の学長補佐であり、当社
       は教育・研究に要する経費として、麗澤大学へ寄付をしておりますが、その額は昨年度2021年度に９百万円（同
       大学における同年度の寄付収入総額234百万円）であり、当社の寄付額は寄付収入総額と比較して僅少であり、
       同氏が大学を代表する立場にないことから直接の利害関係はなく、同氏の独立性に問題はないと考えています。
       また、同氏は一橋大学ソーシャル・データサイエンス教育研究推進センター教授であり、当社は同センター清水
       教授研究室のメンバーと当社研究開発に関するディスカッション等を行っておりますが、当社独自で行っている
       研究開発に対して助言を得ているものであり、同氏と当社の間に直接の利害関係はありません。
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        社外監査役松尾光剛氏は、財務・会計並びに会社法実務等に関する専門的な知識を有しており、これらの知識
       と経験に基づき当社の議案審議等に助言・提言を得られるとの判断から選任しております。なお、同氏と当社の
       間に人的関係、資本的関係又は取引などの特別な利害関係はなく、一般株主と利益相反のおそれがないと判断
       し、独立役員に指定しております。
        社外監査役梶原洋海氏は、山一證券グループ海外各社役員をはじめ各社での豊富な監査経験と幅広い見識を有
       しており、これらの知識と経験に基づき当社の議案審議等に助言・提言を得られるとの判断から選任しておりま
       す。なお、同氏と当社の間に人的関係、資本的関係又は取引などの特別な利害関係はなく、一般株主と利益相反
       のおそれがないと判断し、独立役員に指定しております。
        社外監査役西田弥代氏は、会社法をはじめとした企業法務全般に精通しており、弁護士としての専門的な知識
       や豊富な経験を活かして当社の監査体制の強化に寄与していただけるとの判断から選任しております。なお、同
       氏と当社の間に人的関係、資本的関係又は取引などの特別な利害関係はなく、一般株主と利益相反のおそれがな
       いと判断し、独立役員に指定しております。
        当社は社外取締役及び社外監査役を選任するための当社からの独立性に関する基準又は方針は定めておりませ
       んが、選任に当たっては、会社法及び株式会社東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準を参考にし
       ております。
        社外取締役及び社外監査役は、随時内部監査担当者による内部監査に関する報告を求めることができるほか、
       社外監査役と内部監査担当者は、内部監査について実施状況の報告や情報交換を行っております。また、社外監
       査役と内部監査担当者、会計監査人は、監査の状況や結果等について情報交換を行い、相互連携を図っておりま
       す。
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     (3)  【監査の状況】
      ①　監査役監査の状況
        当社の監査役会は社外監査役３名で構成されております。監査役会の主な検討事項は、監査役監査基準を指針
       とした監査基本方針に則り、取締役の職務の執行監査について、監査の重点項目を中心とした内部統制システム
       の整備・運用状況等の適法性、妥当性を独立した立場で、企業の健全かつ持続的な成長の確保、社会的信頼の責
       務を監視することであります。
        また、常勤監査役の活動として、コンプライアンス委員会及びリスク管理委員会への出席、稟議等の閲覧を実
       施し、リスクの共有や助言を行うなどの活動を行っております。
        各監査役の状況及び最近事業年度開催した監査役会への出席率は以下のとおりであります。
       区分         氏名                経歴等              監査役会への出席状況

                      経営企画部門を中心とした職務を経験し、他社
                      監査役を歴任しており、財務・会計並びに会社
      常勤監査役         松尾　光剛                                 全22回中22回
                      法実務等に関する相当程度の知識を有しており
                      ます。
                      証券会社での業務や事業会社の内部監査業務を
      常勤監査役         梶原　洋海        経験し、ガバナンスやコンプライアンスに関す                         全22回中22回
                      る相当程度の知見を有しております。
                      他社で監査役を歴任しており、さらに、弁護士
                      として法務、コンプライアンスに関する相当程
     非常勤監査役          西田　弥代                                 全22回中21回
                      度の知識を有しております。
        監査の実施において、監査役会は前事業年度の監査実績等を勘案し、当該事業年度の監査基本計画を策定しま
       す。事業年度の初めに監査役会を招集し、監査計画案について協議・修正・承認し監査計画が確定します。監査
       役会の承認のもとに確定した監査計画に沿って被監査部門と実施日時を調整し、必要書類等の準備を依頼した後
       に監査を実施します。監査の過程における聴取、調査、見聞等から計画外に早急に対応すべき問題点等が発見さ
       れた場合は、その重要性、緊急性を判断して、必要と認められた場合は別途監査役会を招集します。監査役はそ
       れぞれの職務分担に応じて実施した監査について、監査役会でその内容、結果を報告し、他の監査役の意見を求
       め協議します。取締役会に対し、早急に勧告あるいは意見具申が必要と認められる事実につきましては、遅滞な
       く勧告等を行い、是正、改善を求めております。
      ②　内部監査の状況

        当社における内部監査は、代表取締役直轄の内部監査室を設置し、内部監査室長及び次長の計２名が担当して
       おります。内部監査人は、事業の適正性を検証し、業務の有効性及び効率性を担保することを目的として、計画
       に基づいて内部監査を実施し、監査結果を代表取締役へ報告するとともに、監査対象となった各部門に対して業
       務改善等のための指摘を行い、改善状況について、後日フォローアップし確認しております。
        監査役、内部監査室及び会計監査人は、定期的に面談を実施することにより、監査実施内容や評価結果等固
       有の問題点の情報共有や、相互の監査結果の説明及び報告に関する連携を行い、監査の質的向上を図っており
       ます。
      ③　会計監査の状況

       ａ　監査法人の名称
         三優監査法人
       ｂ　継続監査期間

         ３年間
       ｃ　業務を執行した公認会計士

         指定社員　業務執行社員　山本　公太
         指定社員　業務執行社員　河合　秀敏
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       ｄ　監査業務に係る補助者の構成
         公認会計士　３名、その他　６名
       ｅ　監査法人の選定方針と理由

         当社の監査役会では、会計監査人を評価した結果、三優監査法人が会計監査人として必要とされる専門性、
        独立性、品質管理体制等を有していることから、当社の会計監査人に適任であると判断しております。監査役
        会は、会計監査人の職務の執行に支障がある等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計
        監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各
        号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役会の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。
       ｆ　監査役及び監査役会による監査法人の評価

         当社の監査役会は、三優監査法人について、会計監査人の独立性・専門性等を害する事由等の発生はなく、
        適正な監査の遂行が可能であると評価しております。
      ④　監査報酬の内容等

       ａ　監査公認会計士等に対する報酬の内容
                     前連結会計年度                     当連結会計年度

        区分
                監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
               基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
       提出会社              20,000             ―         38,000           1,500
      連結子会社               9,500            ―         12,200             ―

        計             29,500             ―         50,200           1,500

      当連結会計年度における非監査業務の内容は、新規上場に係るコンフォートレター作成業務であります。
       ｂ　監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(ａを除く)

         該当事項はありません。
       ｃ　その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

         該当事項はありません。
       ｄ　監査報酬の決定方針

         当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は、特に定めておりませんが、監査計画及びそれに基
        づく見積り監査工数ならびに監査報酬が、当社グループの事業規模や事業内容に鑑み適切であるかどうか必要
        な検証を行った上で、会計監査人との協議の上、監査役会の同意を得て決定することとしております。
       ｅ　監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意を
        した理由は、会計監査人の監査計画の内容、職務執行状況及び報酬見積りの算出根拠等が適切であるかどうか
        について必要な検証を行った結果、それらの妥当性が確認できたためであります。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社の取締役報酬は、月額基本報酬である「固定報酬」と、営業管掌の業務執行取締役(以下「営業管掌取締
       役」という。)に対する「業績連動報酬等」の２つで構成され、以下の方針に基づいて決定することについて、
       取締役会で決議しております。
       ⅰ基本報酬に関する方針
        基本報酬は、各取締役の役位、職責等に応じて同業種、同規模の他社水準、当社の業績、従業員給与の水準等
       を考慮して支給額を決定することとしております。
       ⅱ業績連動報酬に関する方針
        営業管掌取締役に対する業績連動報酬等については、所管部門の売上高、売上総利益目標値に対する達成状
       況、支給年度の業績等を考慮して支給額を決定することとしております。なお、業績連動報酬等が報酬全体に占
       める割合は、20％から40％の範囲内で設定することとしております。
        当社の取締役の報酬限度額は、2021年２月26日開催の定時株主総会において、年額300,000千円以内(使用人兼

       務の使用人給与を除く。)と決議されております。当該株主総会終結時点の取締役の員数は８名であります。
        当社の監査役の報酬限度額は、2021年２月26日開催の定時株主総会において、年額100,000千円以内と決議さ
       れております。当該株主総会終結時点の監査役の員数は３名であります。
        取締役の報酬については、株主総会の決議により定められた報酬総額の上限の範囲内において、取締役会にお
       いて決定すると役員報酬内規で規定しております。
        監査役の報酬については、株主総会の決議により定められた報酬総額の上限の範囲内において、監査役の協議
       により決定すると役員報酬内規で規定しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                              報酬等の種類別の総額(千円)

                                                  対象となる
                  報酬等の総額
        役員区分                                          役員の員数
                    (千円)
                                                    (名)
                           固定報酬       業績連動報酬        退職慰労金
    取締役                 69,900        69,900          ―        ―        4
    (社外取締役を除く。)                 (61,236)        (52,236)        (9,000)         (―)        (6)
    監査役                   ―        ―        ―        ―        ―
    (社外監査役を除く。)                   (―)        (―)        (―)        (―)        (―)
                     17,654        17,654          ―        ―        5
    社外役員
                       (―)        (―)        (―)        (―)        (―)
     (注)　(　)内の数字は株式会社ホームネットにおける報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員
        数で外数です。
      ③　役員ごとの報酬等の総額等

        報酬額の総額１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
      ④　使用人兼務役員の使用人給与のうち重要なもの

        該当事項はありません。
     (5)  【株式の保有状況】

      ①　投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が「純投資目的である投資株式」と「純投資目的以外の目的である投資株式」の区分につい
       て、売買や株式の価値の変動によって利益を受けることを目的とするものを「純投資目的である投資株式」と考
       え、安定的な取引関係の構築や成長戦略に則った業務提携関係の維持・強化につながり、当社の中長期的な企業
       価値の向上に資することを目的とするものを「純投資目的以外の目的である投資株式」と考えております。な
       お、「純投資目的である投資株式」は現在保有しておりません。
      ②　(株)ファーストホームにおける株式の保有状況

        当社及び連結子会社のうち、投資株式の貸借対照表計上額(投資株式計上額)が最も大きい会社(最大保有会社)
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       である(株)ファーストホームについては以下のとおりであります。
       ａ．保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        イ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証
         の内容
          当社及び連結子会社は、政策保有目的での株式保有は必要最小限にとどめることを原則とする一方、当社
         はこれまで取引を通じてお客様との強固な信頼関係を構築しており、そうした取引関係等の事情も考慮しな
         がら政策保有の経済合理性を検証し、取締役会において保有の意義が十分にないと判断した場合には、適時
         に売却することを基本方針としています。
          この保有方針に則り、当社は取締役会にて、当該株式の発行体の財務状況や当社グループとの取引高、保
         有目的及び効果が保有コストやリスクに見合うものであるか等を精査のうえ、当該株式の総合的な検証を毎
         期継続して実施しております。
          また、当該株式に関する議決権の行使時については、原則的には発行会社の経営方針や戦略を尊重したう
         えで、最終的には株主価値の向上に資するものかどうかの観点から個別に議案を精査して賛否の判断を行い
         ます。
        ロ．銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の
                     銘柄数
                     (銘柄)
                              合計額(千円)
       非上場株式               1             47,872
       非上場株式以外の株式               1             2,772
        （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         該当事項はありません
        （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

        　該当事項はありません。
        ハ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
        特定投資株式

                当事業年度          前事業年度
                                                      当社の株
                                     保有目的、定量的な保有効果
                株式数(株)          株式数(株)
         銘柄                                            式の保有
                                     及び株式数が増加した理由
               貸借対照表計上額          貸借対照表計上額
                                                      の有無
                 (千円)          (千円)
                    2,800          2,800
       株式会社東                           事業上の関係の維持、強化を図るため、
                                                       無
       武住販                           継続して保有しております。
                    2,730          2,772
        （注）定量的な保有効果については記載が困難であります。毎年、保有目的及び効果が保有コストやリスクに

           見合うものであるか等を精査した上で、総合的に保有の合理性を検証しております。
        みなし保有株式

        該当事項はありません。
       b．保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
      ③　提出会社における株式の保有状況

        該当事項はありません。
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    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に
      基づいて作成しております。
     (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財
      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２　監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年12月１日から2022年11月30日
      まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年12月１日から2022年11月30日まで)の財務諸表について、三優監査法人に
      より監査を受けております。
    ３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の
      内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計
      基準機構へ加入し情報の収集を行っております。また、外部研修等への参加や会計基準等の専門書の定期購読を
      行っております。
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                                                           有価証券報告書
    １ 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ①  【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年11月30日)              (2022年11月30日)
     資産の部
      流動資産
                                   ※３   5,348,091            ※３   6,365,888
        現金及び預金
                                                   ※１   44,134
        売掛金                                26,640
                                                   ※１   19,237
        完成工事未収入金                                7,011
                                   ※３   11,894,960            ※３   14,820,964
        販売用不動産
                                   ※３   3,404,826            ※３   4,718,175
        仕掛販売用不動産
        未成工事支出金                              1,185,601               662,748
        原材料及び貯蔵品                                4,956              17,008
                                       941,043             1,115,636
        その他
        流動資産合計                              22,813,133              27,763,793
      固定資産
        有形固定資産
                                    ※３   632,100            ※３   624,371
         建物及び構築物（純額）
         機械装置及び運搬具（純額）                               11,317               7,896
                                    ※３   323,794            ※３   490,507
         土地
         建設仮勘定                                 ―            58,253
                                        47,272              40,129
         その他（純額）
                                   ※２   1,014,483            ※２   1,221,157
         有形固定資産合計
        無形固定資産
         のれん                             1,543,357              1,367,172
                                        70,133              62,645
         その他
         無形固定資産合計                             1,613,491              1,429,818
        投資その他の資産
         投資有価証券                               51,024              51,454
                                     ※３   62,100            ※３   62,100
         関係会社株式
         繰延税金資産                              156,706              177,486
                                    ※３   205,570            ※３   219,947
         その他
         投資その他の資産合計                              475,401              510,988
        固定資産合計                              3,103,376              3,161,965
      資産合計                               25,916,509              30,925,758
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                                                           有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年11月30日)              (2022年11月30日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                              1,296,144              1,537,968
                                ※３ ， ４ ， ５  10,346,665         ※３ ， ４ ， ５  15,354,476
        短期借入金
        1年内償還予定の社債                               410,000              478,000
                                  ※３ ， ５  1,276,435          ※３ ， ５  1,435,559
        1年内返済予定の長期借入金
        未払法人税等                               520,616              517,817
                                                  ※１   1,251,689
        未成工事受入金                              1,817,293
        賞与引当金                                9,043              16,100
                                                   ※１   558,358
                                       600,974
        その他
        流動負債合計                              16,277,172              21,149,969
      固定負債
        社債                               826,000              838,000
                                  ※３ ， ５  4,179,232          ※３ ， ５  3,405,993
        長期借入金
        役員退職慰労引当金                               185,000              185,000
        退職給付に係る負債                                42,550              46,380
                                        33,293              34,032
        その他
        固定負債合計                              5,266,075              4,509,405
      負債合計                               21,543,247              25,659,374
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               100,000              100,000
        資本剰余金                              1,024,598               524,594
                                      3,246,352              4,639,264
        利益剰余金
        株主資本合計                              4,370,950              5,263,858
      その他の包括利益累計額
                                        1,129              1,343
        その他有価証券評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                1,129              1,343
      新株予約権                                  1,181              1,181
      純資産合計                                4,373,261              5,266,384
     負債純資産合計                                 25,916,509              30,925,758
                                 65/120









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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年12月１日              (自 2021年12月１日
                               　至 2021年11月30日)              　至 2022年11月30日)
                                                 ※１   38,795,887
     売上高                                 29,543,914
                                   ※２   24,137,229            ※２   31,924,024
     売上原価
     売上総利益                                 5,406,684              6,871,862
                                   ※３   3,718,366            ※３   4,512,843
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,688,317              2,359,019
     営業外収益
      受取利息                                   834              344
      受取配当金                                   528             19,058
      不動産取得税還付金                                 51,306              63,691
      助成金収入                                  3,377              2,881
                                        41,642              31,499
      その他
      営業外収益合計                                 97,688              117,475
     営業外費用
      支払利息                                 166,103              222,020
      社債利息                                  2,316              3,351
      株式公開費用                                    ―             4,289
      支払手数料                                 15,628              31,388
                                        8,876              13,547
      その他
      営業外費用合計                                 192,923              274,597
     経常利益                                 1,593,082              2,201,897
     特別利益
                                                     ※４   27
      固定資産売却益                                    ―
                                        74,000                ―
      役員退職慰労引当金戻入額
      特別利益合計                                 74,000                27
     特別損失
                                       ※５   19
      固定資産売却損                                                  ―
                                     ※６   15,793            ※６   1,704
      固定資産除却損
      特別損失合計                                 15,813               1,704
     税金等調整前当期純利益                                 1,651,269              2,200,220
     法人税、住民税及び事業税
                                       633,369              828,184
                                      △ 16,979             △ 20,876
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  616,390              807,308
     当期純利益                                 1,034,878              1,392,912
     親会社株主に帰属する当期純利益                                 1,034,878              1,392,912
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                                                           有価証券報告書
       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年12月１日              (自 2021年12月１日
                               　至 2021年11月30日)              　至 2022年11月30日)
     当期純利益                                 1,034,878              1,392,912
     その他の包括利益
                                         126              214
      その他有価証券評価差額金
                                       ※  126            ※  214
      その他の包括利益合計
     包括利益                                 1,035,005              1,393,126
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                1,035,005              1,393,126
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                                                           有価証券報告書
      ③ 【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度(自　2020年12月１日　至　2021年11月30日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                 資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高               100,000        1,024,598         2,211,473            ―      3,336,072
    当期変動額
     親会社株主に帰属す
     る
                                   1,034,878                 1,034,878
     当期純利益
     自己株式の消却
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目
     の
                                                       ―
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                 ―         ―      1,034,878            ―      1,034,878
    当期末残高               100,000        1,024,598         3,246,352            ―      4,370,950
                  その他の包括利益累計額

                 その他        その他の
                                 新株予約権         純資産合計
                 有価証券         包括利益
                評価差額金         累計額合計
    当期首残高                1,002         1,002         312      3,337,387
    当期変動額
     親会社株主に帰属す
     る
                                            1,034,878
     当期純利益
     自己株式の消却
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目
     の
                     126         126         869         995
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                126         126         869      1,035,874
    当期末残高                1,129         1,129         1,181       4,373,261
                                 68/120










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                                                           有価証券報告書
       当連結会計年度(自　2021年12月１日　至　2022年11月30日)
                                                  (単位：千円)
                                  株主資本
                 資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
    当期首残高               100,000        1,024,598         3,246,352            ―      4,370,950
    当期変動額
     親会社株主に帰属す
     る
                                   1,392,912                 1,392,912
     当期純利益
     自己株式の消却                      △ 500,004                 500,004           ―
     自己株式の取得                                       △ 500,004        △ 500,004
     株主資本以外の項目
     の
                                                       ―
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                 ―      △ 500,004        1,392,912            ―      892,908
    当期末残高               100,000         524,594        4,639,264            ―      5,263,858
                  その他の包括利益累計額

                 その他        その他の
                                 新株予約権         純資産合計
                有価証券         包括利益
                評価差額金         累計額合計
    当期首残高               1,129         1,129         1,181       4,373,261
    当期変動額
     親会社株主に帰属す
     る
                                            1,392,912
     当期純利益
     自己株式の消却                                          ―
     自己株式の取得                                       △ 500,004
     株主資本以外の項目
     の
                     214         214                 214
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計                214         214         ―      893,122
    当期末残高               1,343         1,343         1,181       5,266,384
                                 69/120










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                                                           有価証券報告書
      ④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年12月１日              (自 2021年12月１日
                               　至 2021年11月30日)              　至 2022年11月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,651,269              2,200,220
      減価償却費                                 106,134              104,874
      のれん償却額                                 176,184              176,184
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                  9,043              7,057
      役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                △ 99,000                ―
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                 △ 1,208              3,830
      受取利息及び受取配当金                                 △ 1,362             △ 19,402
      助成金収入                                 △ 3,377             △ 2,881
      支払利息及び社債利息                                 168,419              225,372
      株式公開費用                                    ―             4,289
      売上債権の増減額（△は増加）                                  3,876             △ 29,719
      販売用不動産の増減額（△は増加）                               △ 3,693,393             △ 2,926,004
      仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）                                △ 590,046            △ 1,313,349
      未成工事支出金の増減額（△は増加）                                △ 200,142              522,853
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 326,054              241,823
      未成工事受入金の増減額（△は減少）                                △ 170,401             △ 565,603
                                      △ 188,168             △ 114,870
      その他
      小計                               △ 2,506,117             △ 1,485,324
      利息及び配当金の受取額
                                        1,362              19,402
      助成金の受取額                                  3,377              2,881
      利息の支払額                                △ 199,585             △ 239,628
                                      △ 68,924             △ 850,831
      法人税等の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                               △ 2,769,888             △ 2,553,500
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の預入による支出                                △ 430,067             △ 630,068
      定期預金の払戻による収入                                 410,064              430,067
      有形固定資産の取得による支出                                △ 198,040             △ 314,481
      有形固定資産の売却による収入                                    ―              27
      無形固定資産の取得による支出                                △ 65,936             △ 20,563
                                      △ 87,674             △ 28,680
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 371,654             △ 563,698
                                 70/120








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                                                           有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年12月１日              (自 2021年12月１日
                               　至 2021年11月30日)              　至 2022年11月30日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                                2,868,236              5,007,810
      長期借入れによる収入                                 760,000              800,000
      長期借入金の返済による支出                               △ 1,419,785             △ 1,414,115
      株式公開費用の支出                                    ―            △ 2,000
      自己株式の取得による支出                                    ―           △ 500,004
      社債の発行による収入                                 692,283              542,162
      社債の償還による支出                                △ 381,000             △ 470,000
                                        1,597             △ 28,860
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                2,521,332              3,934,994
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                 △ 620,210              817,795
     現金及び現金同等物の期首残高                                 5,538,234              4,918,023
                                    ※  4,918,023            ※  5,735,819
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １　連結の範囲に関する事項
      (1)  連結子会社の数　        7 社
        主要な連結子会社の名称
         株式会社ホームネット
         株式会社カイトリー
         株式会社ファーストホーム
         株式会社ファーストコーポレーション
         株式会社サンコーホーム
      (2)  主要な非連結子会社の名称等

        主要な非連結子会社
         有限会社サンコーベース
       (連結の範囲から除いた理由)
         非連結子会社は、小規模であり、総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に
        見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
     ２　持分法の適用に関する事項

      (1)  持分法を適用した非連結子会社又は関連会社
         該当事項はありません。
      (2)  持分法を適用しない主要な非連結子会社又は関連会社

         有限会社サンコーベース
       (持分法を適用しない理由)
         持分法を適用していない非連結子会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)
        等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要
        性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。
     ３　連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
     ４　会計方針に関する事項

      (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
       ①　有価証券
        ａ　関係会社株式
           移動平均法による原価法
        ｂ　その他有価証券
          市場価格のない株式等以外のもの
           時価法
           (評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
          市場価格のない株式等
           主として移動平均法による原価法
       ②　棚卸資産
         通常の販売目的で保有する棚卸資産
        ａ　販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金
          個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
        ｂ　原材料
          最終仕入原価法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
        ｃ　貯蔵品
          先入先出法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
                                 72/120

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      (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

       ①　有形固定資産
         定率法を採用しております。ただし、建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建
        物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
          建物及び構築物               ２～47年
          機械装置及び運搬具           ２～17年
       ②　無形固定資産
         定額法を採用しております。
         なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。
      (3)  重要な引当金の計上基準

       ①　賞与引当金
         従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計
        上しております。
       ②　役員退職慰労引当金
         役員の退職慰労金の支出に備えるため、一部の連結子会社において、支給見込額に基づき計上しておりま
        す。
      (4)  退職給付に係る会計処理の方法

         一部の連結子会社において、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都
        合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      (5)重要な収益及び費用の計上基準

         当社グループは、KAITRY事業の単一セグメントであり、サービス別では中古住宅再生・戸建住宅・その他
        に区分されます。
       ①中古住宅再生
         中古住宅再生は中古住宅を仕入れ、リノベーションにより資産価値を高めた後、顧客へ販売しており、不
        動産売買契約に基づき当該物件の引渡を行う義務を負っており、引渡時に履行義務が充足されると判断し、
        当該引渡時点において収益を認識しております。
       ②戸建住宅

         戸建住宅は、主に建売住宅販売と注文住宅販売を行っております。建売住宅販売は、当社が仕入れた土地
        に建築した建売住宅を顧客との不動産売買契約に基づき、建売住宅及び土地の引渡時に履行義務が充足され
        ると判断し、当該引渡時点において収益を認識しております。また、注文住宅請負は、顧客が所有する土地
        に一定の期間内に建物等を建築するための工事請負契約に基づき、建物等の建築工事を行う義務を負ってお
        ります。当社における顧客との工事請負契約は、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると
        見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約に該当するため、完全に履行義務を充足した時点で収益を認
        識する代替的な取扱いを適用しております。
      (6)  のれんの償却方法及び償却期間

         のれんの償却については、合理的な見積りに基づき15年以内のその効果が及ぶ期間にわたって均等償却し
        ております。
      (7)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
        しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
      (8)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

        控除対象外消費税等の会計処理
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         固定資産に係る控除対象外消費税等については、長期前払消費税等として、投資その他の資産の「その
        他」に計上し、５年で均等償却を行っております。
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       (重要な会計上の見積り)
     １　のれんの評価
      (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                 　　　　　(単位：千円)
                      前連結会計年度            当連結会計年度
        のれん                   1,543,357            1,367,172
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        当社グループは、子会社を買収した時の超過収益力をのれんとして計上し、効果の及ぶ期間にわたり償却して
       おります。
        のれんは減損の兆候があると認められる場合には、当該のれんが帰属する資産グループから得られる割引前将
       来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較することによって、減損損失の認識要否を判定します。その結
       果、減損損失の認識が必要と判定された場合、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損
       失として計上する必要があります。
        当社グループは、当連結会計年度末において企業結合時に見込んだ超過収益力が減少していないこと等から、
       当該のれんを含む資産グループには減損の兆候は認められないと判断しております。
        将来キャッシュ・フローは企業結合時の事業計画を基礎としておりますが、事業計画策定上の仮定について
       は、将来の経営環境の変動等により見直しが必要となります。企業結合時に見込んだ超過収益力が減少した場合
       には、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があります。
     ２　販売用不動産及び仕掛販売用不動産

      (1)  当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                                     (単位：千円)
                      前連結会計年度            当連結会計年度
        販売用不動産                  11,894,960            14,820,964
        仕掛販売用不動産                   3,404,826            4,718,175
      (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        販売用不動産について、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し連
       結貸借対照表価額としております。また、仕掛販売用不動産について、正味売却価額が帳簿価額に完成までの追
       加コスト見込額を加算した金額を下回った場合には、帳簿価額を正味売却価額から追加コスト見込額を控除した
       金額まで減額し連結貸借対照表価額としております。
        正味売却価額の算定に用いた主要な仮定は販売見込額であり、販売見込額は近隣の取引事例や直近の販売実績
       等を参考として当社グループにおいて算定しております。
        翌期において経済情勢や不動産市況の悪化等により、正味売却価額が当連結会計年度末における販売見込額以
       上に下落した場合や滞留在庫が増加した場合など、想定以上の追加コストが発生した場合は、翌連結会計年度の
       連結財務諸表において追加の評価損計上が必要となる可能性があります。
      (会計方針の変更)

       (収益認識に関する会計基準等の適用)
       「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                         2020年３月31日。以下、「収益認識会計基準」という。)
      等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサー
      ビスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
       収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      りますが、当連結会計年度の損益に与える影響はありません。また、利益剰余金の当期首残高への影響はありませ
      ん。
       なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記
      については記載しておりません。
       (時価の算定に関する会計基準の適用)

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       「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号                          2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。)
      等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業会計基
      準 第10号    2019年７月４日)第         44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計
      方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。
       また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこと
      といたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号                                                  2019年
      ７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記
      載しておりません。
       (追加情報)

      (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積）
       当社グループは、連結財務諸表の作成にあたり、新型コロナウイルス感染症の影響が当面の間継続するものと仮
      定し、会計上の見積りを検討しておりますが、現時点において当社グループへ重要な影響を与えるものではないと
      判断しております。
       しかしながら、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による影響は不確定要素が多く、感染拡大の状況や経済環
      境等が変化した場合には、当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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       (連結貸借対照表関係)
    ※１　売掛金及び完成工事未収入金のうち顧客との契約から生じた債権の金額並びに未成工事受入金及び流動負債その
       他のうち契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．(1)                                      契約資産及び契約負債の残高
       等」に記載しております。
    ※２　有形固定資産の減価償却累計額

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                             ( 2021年11月30日       )        ( 2022年11月30日       )
       有形固定資産の減価償却累計額                         370,822    千円            433,338    千円
               計                370,822    千円            433,338    千円
    ※３　担保資産及び担保付債務

       担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                当連結会計年度

                             ( 2021年11月30日       )        ( 2022年11月30日       )
       現金及び預金                         80,000   千円             80,000   千円
       販売用不動産                        7,382,118     〃          10,296,836      〃
       仕掛販売用不動産                        2,714,784     〃           3,936,156     〃
       建物及び構築物                         139,393    〃            135,130    〃
       土地                         90,700    〃            90,700    〃
       関係会社株式                         62,100    〃            62,100    〃
       投資その他の資産(その他)                         40,000    〃            40,000    〃
               計               10,509,096     千円           14,640,923     千円
       上記のほか、連結子会社株式(連結相殺消去前帳簿価額6,280,129千円)を担保に供しております。
       担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                             ( 2021年11月30日       )        ( 2022年11月30日       )
       短期借入金                        9,772,965     千円           13,334,676     千円
       １年内返済予定の長期借入金                         681,772    〃            677,122    〃
       長期借入金                        2,518,914     〃           1,734,132     〃
               計               12,973,651     千円           15,745,930     千円
    ※４　連結子会社(株式会社ホームネット、株式会社サンコーホーム、株式会社ファーストホーム)においては、運転資

      金の効率的な調達を行うため取引銀行20行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これ
      らの契約に基づく連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとお
      りであります。
                              前連結会計年度                当連結会計年度

                             ( 2021年11月30日       )        ( 2022年11月30日       )
       当座貸越極度額及び貸出コミットメン
                               8,369,100     千円           12,297,850     千円
       トの総額
       借入実行残高                        5,052,030     〃           8,763,600     〃
              差引額                3,317,069     千円           3,534,249     千円
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    ※５　財務制限条項
     前連結会計年度(        2021年11月30日       )
     (1)  株式会社ホームネットの当座貸越契約(極度額3,000,000千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(連結及び単体)の純資産額を直前期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　営業損益(連結及び単体)につき、損失とならないこと。
     (2)  株式会社ホームネットの貸出コミットメントライン契約(契約総額400,000千円)には、以下の財務制限条項が付さ
      れております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期又は2018年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　当期損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (3)  株式会社ホームネットの貸出コミットメントライン契約(契約総額450,000千円)には、以下の財務制限条項が付さ
      れております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を2020年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (4)  株式会社ホームネットの借入金(借入金残高283,800千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期の純資産額の80％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (5)  株式会社ホームネットの借入金(借入金残高200,000千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を2020年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (6)  合同会社ホームネットパートナーズ２の借入金(借入金残高1,621,000千円)には、以下の財務制限条項が付されて
      おります。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期の純資産額の80％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。(最初の判定は2021年11月決算期およびその直前の
       期を対象とする)
     当連結会計年度(        2022年11月30日       )

     (1)  当社の借入金(借入金残高474,980千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(連結)の純資産額を2022年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　営業損益(連結)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (2)  株式会社ホームネットの当座貸越契約(極度額5,000,000千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(連結及び単体)の純資産額を直前期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　営業損益(連結及び単体)につき、損失とならないこと。
     (3)  株式会社ホームネットの貸出コミットメントライン契約(契約総額400,000千円)には、以下の財務制限条項が付さ
      れております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期及び2020年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　当期損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (4)  株式会社ホームネットの貸出コミットメントライン契約(契約総額500,000千円)には、以下の財務制限条項が付さ
      れております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を2021年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (5)  株式会社ホームネットの貸出コミットメントライン契約(契約総額200,000千円)には、以下の財務制限条項が付さ
      れております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (6)  株式会社ホームネットの借入金(借入金残高192,540千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期の純資産額の80％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
     (7)  株式会社ホームネットの借入金(借入金残高133,332千円)には、以下の財務制限条項が付されております。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を2020年11月期の純資産額の75％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
                                 78/120


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     (8)  合同会社ホームネットパートナーズ２の借入金(借入金残高1,291,000千円)には、以下の財務制限条項が付されて
      おります。
      ①　貸借対照表(単体)の純資産額を直前期の純資産額の80％以上に維持すること。
      ②　経常損益(単体)につき、２期連続して損失とならないこと。
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       (連結損益計算書関係)
    ※１　   売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との
       契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１                                    顧客との契約から生じる収益を分
       解した情報」に記載しております。
    ※２　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれておりま

      す。
                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       棚卸資産評価損                         14,707   千円             46,198   千円
    ※３　販売費及び一般管理費のうち主要な項目及び金額は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       販売手数料                         521,471    千円            709,581    千円
       給与手当                         774,861    〃            974,540    〃
       賞与引当金繰入額                          4,143   〃             7,850   〃
       退職給付費用                          3,193   〃             4,420   〃
    ※４　固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       機械装置及び運搬具                           ― 千円               27 千円
               計                   ― 千円               27 千円
    ※５　固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       機械装置及び運搬具                           19 千円               ― 千円
               計                   19 千円               ― 千円
    ※６　固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       建物及び構築物                         14,616   千円             1,371   千円
       機械装置及び運搬具                            0 千円               0 千円
       その他                          1,177   千円              333  千円
               計                 15,793   千円             1,704   千円
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       (連結包括利益計算書関係)

    ※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                                     (千円)
                             前連結会計年度                当連結会計年度
                           (自　   2020年12月１日              (自　   2021年12月１日
                            至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
      その他有価証券評価差額金
      　当期発生額                            187                311
                                   ―                ―
      　組替調整額
      　　税効果調整前
                                  187                311
                                  △61                △96
      　　税効果額
      　　その他有価証券評価差額金                            126                214
             その他の包括利益合計                     126                214
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                                                           有価証券報告書
       (連結株主資本等変動計算書関係)
     前連結会計年度(自　          2020年12月１日       　至　   2021年11月30日       )
     １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末

    普通株式(株)                1,028,000              ―           ―       1,028,000

    Ａ種優先株式(株)                 136,000             ―           ―        136,000

    (注)　当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っておりますが、
       上記は当該株式分割前の株式数で記載しております。
     ２　自己株式に関する事項

       該当事項はありません。
     ３　新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)

                                                   当連結会計
                      目的となる
     会社名          内訳                                     年度末残高
                      株式の種類
                            当連結会計                  当連結
                                                    (千円)
                                    増加      減少
                             年度期首                 会計年度末
          第１回新株予約権             普通株式       15,000        ―      ―    15,000       276
          第２回新株予約権             普通株式        7,000       ―      ―    7,000       ―

    提出会社
          第３回新株予約権             普通株式       36,720        ―      ―    36,720        36
          第４回新株予約権
                       普通株式         ―    36,210        ―    36,210       869
          (注)２、３
               合計               58,720      36,210        ―    94,930      1,181
    (注)１.    当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております
        が、上記は当該株式分割前の株式数で記載しております。
      ２．第４回新株予約権の増加は、新株予約権の発行によるものであります。
      ３．第４回新株予約権は、権利行使期間の初日が到来しておりません。
     ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
        該当事項はありません。
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        該当事項はありません。
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     当連結会計年度(自　          2021年12月１日       　至　   2022年11月30日       )
     １　発行済株式に関する事項
      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末

    普通株式(株)                1,028,000           2,686,151              ―       3,714,151

    Ａ種優先株式(株)                 136,000           272,000           408,000             ―

    (注)１.　当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております
        が、上記当連結会計年度期首は当該株式分割前の株式数で記載しております。
      ２.　当社は2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち
         306,000株のＡ種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。ま
         た、2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式102,000株を自己株式として取得してお
         ります。
      ３.　当社は2022年７月15日開催の取締役会決議により、自己株式として保有するＡ種優先株式408,000株を2022
        年８月５日付で消却しております。
     ２　自己株式に関する事項

      株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
    Ａ種優先株式(株)                   ―        408,000           408,000             ―

    (注)１.　当社は2022年８月５日付で、Ａ種優先株主の株式取得請求権の行使を受けたことにより、408,000株のうち
         306,000株のＡ種優先株式を自己株式として取得し、対価として普通株式630,151株を交付しております。ま
         た、2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式102,000株を自己株式として取得してお
         ります。
      ２.　当社は2022年７月15日開催の取締役会決議により、自己株式として保有するＡ種優先株式408,000株を2022
        年８月５日付で消却しております。
     ３　新株予約権等に関する事項

                                  目的となる株式の数(株)

                                                   当連結会計
                      目的となる
     会社名          内訳                                     年度末残高
                      株式の種類
                            当連結会計                  当連結
                                                    (千円)
                                    増加      減少
                             年度期首                 会計年度末
          第１回新株予約権             普通株式       15,000      30,000        ―    45,000       276
          第２回新株予約権(注)２             普通株式        7,000     14,000      1,500     19,500        ―

    提出会社
          第３回新株予約権             普通株式       36,720      73,440        ―   110,160        36
          第４回新株予約権(注)２             普通株式       36,210      72,420       900    107,730        869

               合計               94,930     189,860       2,400     282,390       1,181

    (注)１.　当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております
        が、上記当連結会計年度期首は当該株式分割前の株式数で記載しております。
      ２.　第２回新株予約権及び第４回新株予約権の減少は、権利失効によるものであります。
     ４　配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
        該当事項はありません。
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

        該当事項はありません。
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       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
    ※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりでありま
     す。
                              前連結会計年度                当連結会計年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
      現金及び預金                         5,348,091     千円           6,365,888     千円
      預入期間が３か月を超える定期預金                         △430,067     〃           △630,068     〃
      現金及び現金同等物                         4,918,023     千円           5,735,819     千円
       (リース取引関係)

      重要性が乏しいため省略しております。
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       (金融商品関係)
     １　金融商品の状況に関する事項
      (1)  金融商品に対する取組方針
        当社グループは、営業活動に必要な資金を銀行等の金融機関からの借入や社債発行によって調達しており、一
       時的な余資は安全性の高い預金等の金融資産で運用しております。
        なお、デリバティブ取引は利用しておらず、投機的な取引は行わない方針であります。
      (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにそのリスク管理体制

        営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクについては、社内規程に従い取
       引先毎に期日及び残高を管理するとともに、財政状況の悪化による回収懸念の早期把握や軽減を図っておりま
       す。
        営業債務である買掛金は、そのほとんどが１ヵ月以内の支払期日であります。
        また、借入金及び社債は、主に営業活動に必要な資金の調達を目的としたものであります。営業債務、借入金
       及び社債は流動性リスクに晒されておりますが、管理部門が資金繰り計画を作成・更新するとともに、手許流動
       性の維持等により管理しております。また、借入金及び社債の一部については、変動金利であるため、金利の変
       動リスクに晒されておりますが、ほとんどが固定金利であるため、金利の変動リスクは僅少です。
        投資有価証券は、取引関係強化目的での少額の取引先の株式の保有に限定しています。市場価格の変動リスク
       及び発行体の信用リスクに晒されていますが、定期的に時価や発行体の財務状況を把握し、保有状況を継続的に
       見直しています。
      (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
       れております。金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用する
       ことにより、当該価額が変動することもあります。
     ２　金融商品の時価等に関する事項

       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度(        2021年11月30日       )
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額

                         (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  投資有価証券(※２)
                              3,152            3,152              ―
           資産計                   3,152            3,152              ―
    (2)  社債(※３)
                            1,236,000            1,235,519              △480
    (3)  長期借入金(※４)
                            5,455,667            5,441,533             △14,133
           負債計                 6,691,667            6,677,052             △14,614
     (※１)　現金及び預金、売掛金、完成工事未収入金、買掛金、短期借入金及び未払法人税等については、現金である
         こと及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しておりま
         す。
     (※２)　    以下の金融商品は、市場価格がなく、                 時価を把握     することが極めて困難と認められることから                    「(1)投資有
         価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
               区分          前連結会計年度(千円)
         投資有価証券(非上場株式)                         47,872
         関係会社株式(非上場株式)                         62,100
     (※３)　１年内償還予定の社債は、社債に含めて表示しております。
     (※４)　１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。
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                                                           有価証券報告書
      当連結会計年度(        2022年11月30日       )
                      連結貸借対照表計上額                時価            差額

                         (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  投資有価証券(※２)
                              3,582            3,582              ―
           資産計                   3,582            3,582              ―
    (2)  社債(※３)
                            1,316,000            1,311,443             △4,556
    (3)  長期借入金(※４)
                            4,841,552            4,813,305             △28,246
           負債計                 6,157,552            6,124,748             △32,803
     (※１)　現金及び預金、売掛金、完成工事未収入金、買掛金、短期借入金及び未払法人税等については、現金である
         こと及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しておりま
         す。
     (※２)　市場価格のない株式等は、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表
         計上額は以下のとおりであります。
               区分          当連結会計年度(千円)
         投資有価証券(非上場株式)                         47,872
         関係会社株式(非上場株式)                         62,100
     (※３)　１年内償還予定の社債は、社債に含めて表示しております。
     (※４)　１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。
     (注)１　金銭債権の連結決算日後の償還予定額

      前連結会計年度(        2021年11月30日       )
                                      １年超       ５年超

                              １年以内                      10年超
                                     ５年以内       10年以内
                               (千円)                     (千円)
                                      (千円)       (千円)
    現金及び預金                          5,348,091           ―       ―       ―
    売掛金                            26,640         ―       ―       ―
    完成工事未収入金                            7,011         ―       ―       ―
               合計               5,831,744           ―       ―       ―
      当連結会計年度(        2022年11月30日       )

                                      １年超       ５年超

                              １年以内                      10年超
                                     ５年以内       10年以内
                               (千円)                     (千円)
                                      (千円)       (千円)
    現金及び預金                          6,365,888           ―       ―       ―
    売掛金                            44,134         ―       ―       ―
    完成工事未収入金                            19,237         ―       ―       ―
               合計               6,429,260           ―       ―       ―
      ２　社債、長期借入金及びその他有利子負債の連結決算日後の返済予定額

      前連結会計年度(        2021年11月30日       )
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                １年以内                                   ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                 (千円)                                   (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    短期借入金            10,346,665           ―       ―       ―       ―       ―
    社債              410,000       358,000       314,000       74,000       64,000       16,000
    長期借入金             1,276,435       1,280,129       1,291,453        760,160       464,208       383,282
        合計        12,033,100       1,638,129       1,605,453        834,160       528,208       399,282
                                 86/120




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      当連結会計年度(        2022年11月30日       )
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                １年以内                                   ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
                 (千円)                                   (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    短期借入金            15,354,476           ―       ―       ―       ―       ―
    社債              478,000       434,000       264,000       104,000        36,000         ―
    長期借入金             1,435,559       1,348,523        920,240       624,288       231,539       281,403
        合計        17,268,035       1,782,523       1,184,240        728,288       267,539       281,403
    ３．金融商品の時価の適切な区分ごとの内訳等に関する事項

      　金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分
      類しております。
      レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算
              定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
      レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係
              るインプットを用いて算定した時価
      レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
       時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属
      するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
     ① 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

    　当連結会計年度（2022年11月30日）
                                   時価（千円）
                    レベル１          レベル２          レベル３           合計
    投資有価証券
    その他有価証券
    株式                  3,582           ―          ―        3,582
         資産計             3,582           ―          ―        3,582
     ② 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

    　当連結会計年度（2022年11月30日）
                                  時価（千円）
                    レベル１          レベル２          レベル３           合計
    社債                    ―      1,311,443             ―      1,311,443
    長期借入金                    ―      4,813,305             ―      4,813,305
         負債計               ―      6,124,748             ―      6,124,748
      （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
         投資有価証券
          上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時
         価をレベル１の時価に分類しております。
         社債及び長期借入金

          これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引
         現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。 
       (有価証券関係)

      その他有価証券
       重要性が乏しいため、記載を省略しております。
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       (退職給付関係)
     １．採用している退職給付制度の概要
       一部の連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しており、簡便法により
      退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
     ２．確定給付制度

      (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                 前連結会計年度             当連結会計年度
                                (自    2020年12月１日           (自    2021年12月１日
                                至   2021年11月30日       )    至   2022年11月30日       )
        退職給付に係る負債の期首残高                              43,758千円             42,550千円
                                       4,510   〃          5,490   〃
        　退職給付費用
                                      △5,718    〃         △1,660    〃
        　退職給付の支払額
                                      42,550    〃          46,380    〃
        退職給付に係る負債の期末残高
      (2)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る

       資産の調整表
                                 前連結会計年度             当連結会計年度
                                (自    2020年12月１日           (自    2021年12月１日
                                至   2021年11月30日       )    至   2022年11月30日       )
        非積立型制度の退職給付債務                              42,550千円             46,380千円
                                      42,550    〃          46,380    〃
        連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
        退職給付に係る負債                              42,550千円             46,380千円

                                      42,550    〃          46,380    〃
        連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
      (3)  退職給付費用

        簡便法で計算した退職給付費用                   前連結会計年度　4,510千円              当連結会計年度　　　5,490千円
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                                                           有価証券報告書
       (ストック・オプション等関係)
     １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
       該当事項はありません。
     ２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

      (1)  ストック・オプションの内容
        第１回及び第２回新株予約権は、株式会社ホームネットが発行したものであり、新株予約権に係る義務は、株
       式会社ホームネットが単独株式移転により当社を設立した日(2020年11月16日)に、株式会社ホームネットから当
       社が承継しております。
                    第１回新株予約権             第２回新株予約権             第４回新株予約権

    会社名                 提出会社             提出会社             提出会社
    決議年月日              2015年10月27日(注)１             2015年11月24日(注)１               2021年11月26日
    付与対象者の区分及び人
                                            当社役員および従業員等　
    数(名)               当社取締役　３名             当社従業員　９名
                                                 28名
    (注)２
    株式の種類別のストッ
    ク・オプションの数(株)               普通株式　67,500株             普通株式　36,000株             普通株式　108,630株
    (注)３
    付与日                2020年11月16日             2020年11月16日             2021年11月30日
    権利確定条件                  (注)４             (注)４             (注)４
    対象勤務期間             期間の定めはありません。             期間の定めはありません。             期間の定めはありません。
                   自　2020年11月16日             自　2020年11月16日             自　2021年12月１日
    権利行使期間
                   至　2027年10月27日             至　2025年10月25日             至　2026年11月30日
     (注)   １．当社は2020年11月16日付の株式移転により、株式会社ホームネットにおける新株予約権を承継しており、
         上記決議年月日は株式会社ホームネットの決議年月日であります。
       ２．  上記付与対象者の区分及び人数は、新株予約権の付与時(第１回及び第２回については株式会社ホームネッ
         トにおける付与時)の区分及び人数に基づいております。
       ３．株式数に換算して記載しております。なお、2016年５月10日付株式分割(普通株式１株につき50株の株式分
         割)および2022年５月23日付株式分割(普通株式およびＡ種優先株式１株につき３株の株式分割)による分割
         後の株式数に換算して記載しております。
       ４．「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　(2)                          新株予約権等の状況　①　ストックオプション制度の
         内容」の「新株予約権の行使の条件」に記載しております。
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     (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況
      ①　ストック・オプションの数
                    第１回新株予約権             第２回新株予約権             第４回新株予約権

    会社名                 提出会社             提出会社             提出会社
    決議年月日              2015年10月27日(注)１             2015年11月24日(注)１               2021年11月26日
    権利確定前(株)
    　前連結会計年度末                        ―             ―           108,630
    　付与                        ―             ―             ―
    　失効                        ―             ―             900
    　権利確定                        ―             ―           107,730
    　未確定残                        ―             ―             ―
    権利確定後(株)
    　前連結会計年度末                      45,000             21,000               ―
    　権利確定                        ―             ―           107,730
    　権利行使                        ―             ―             ―
    　失効                        ―            1,500               ―
    　未行使残                      45,000             19,500             107,730
     (注)   １．当社は2020年11月16日付の株式移転により、株式会社ホームネットにおける新株予約権を承継しており、
         上記第１回及び第２回の決議年月日は株式会社ホームネットの決議年月日であります。
       ２．株式数に換算して記載しております。なお、2016年５月10日付株式分割(普通株式１株につき50株の株式分
         割))および2022年５月23日付株式分割(普通株式およびＡ種優先株式１株につき３株の株式分割)による分
         割後の株式数に換算して記載しております。
      ②　単価情報

                    第１回新株予約権             第２回新株予約権             第４回新株予約権

    会社名                 提出会社             提出会社             提出会社
    決議年月日              2015年10月27日(注)１             2015年11月24日(注)１               2021年11月26日

                            300             300            1,629
    権利行使価格(円)
                           (注)２             (注)２             (注)２
    行使時平均株価(円)                        ―             ―             ―
    付与日における公正な評
                             ―             ―             ―
    価単価(株)
     (注)   １．当社は2020年11月16日付の株式移転により、株式会社ホームネットにおける新株予約権を承継しており、
         上記第１回及び第２回の決議年月日は株式会社ホームネットの決議年月日であります。
       ２．2016年５月10日付株式分割(普通株式１株につき50株の株式分割)及び2022年５月23日付株式分割(普通株式
         及びＡ種優先株式１株につき３株の株式分割)による分割後の価格に換算して記載しております。
     ３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

       ストック・オプションを付与した時点においては、当社は未公開企業であるため、ストック・オプションの公正
      な評価単価を見積もる方法に代え、ストック・オプションの単位当たりの本源的価値を見積もる方法によっており
      ます。また、単位当たりの本源的価値の基礎となる自社の株式の評価方法は、ディスカウント・キャッシュ・フ
      ロー法により算定した価格を用いております。
     ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
      ります。
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                                                           有価証券報告書
     ５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値
      の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合
      計額
       当連結会計年度末における本源的価値の合計額                                  21,978千円
       当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額                                    ―千円
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       (税効果会計関係)
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前連結会計年度            当連結会計年度
                                     ( 2021年11月30日       )    ( 2022年11月30日       )
       繰延税金資産
       　未払費用                                  36,564千円            42,821千円
                                        63,117    〃        63,117    〃
       　役員退職慰労引当金
                                        10,802    〃        15,380    〃
       　棚卸資産評価損
                                        30,180    〃        31,214    〃
       　未払事業税
                                        14,553    〃        15,865    〃
       　退職給付に係る負債
                                        51,915    〃        29,787    〃
       　税務上の繰越欠損金(注)２
                                        34,153    〃        55,327    〃
       　その他
       繰延税金資産小計
                                        241,287千円            253,515千円
                                       △12,005     〃          ―  〃
       　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)２
                                       △68,232     〃       △68,232     〃
       　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                       △80,237     〃       △68,232     〃
       　評価性引当額小計(注)１
       繰延税金資産合計
                                        161,050千円            185,283千円
       繰延税金負債
                                        △1,691    〃        △4,621    〃
       　資産除去債務に対応する除去費用
                                        △2,652    〃        △3,175    〃
       　その他
                                        △4,344    〃        △7,796    〃
       繰延税金負債合計
       繰延税金資産純額                                 156,706千円            177,486千円
       (注)   １．評価性引当額が12,005千円減少しております。これは主に税務上の繰越欠損金を使用したこと並び
           に、将来の課税所得の見込みにより、回収可能性を見直した結果、税務上の繰越欠損金に係る評価性
           引当額が減少したことによるものであります。
         ２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
     前連結会計年度(        2021年11月30日       )

                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                             ５年超      合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  (千円)                             (千円)      (千円)
                       (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
    税務上の繰越欠損金(a)                ―      ―      ―      ―      ―    51,915      51,915
    評価性引当額(b)                ―      ―      ―      ―      ―   △12,005      △12,005
    繰延税金資産                ―      ―      ―      ―      ―    39,910      39,910
     (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
     (b)  税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分については評価性引
       当額を認識しておりません。
     当連結会計年度(        2022年11月30日       )

                       １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                 １年以内                             ５年超      合計
                       ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                  (千円)                             (千円)      (千円)
                       (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
    税務上の繰越欠損金(a)                ―      ―      ―      ―      ―    29,787      29,787
    評価性引当額(b)                ―      ―      ―      ―      ―      ―      ―
    繰延税金資産                ―      ―      ―      ―      ―    29,787      29,787
     (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
     (b)  税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判断した部分については評価性引
       当額を認識しておりません。
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     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となっ
       た主要な項目別の内訳
                                     前連結会計年度            当連結会計年度
                                     ( 2021年11月30日       )    ( 2022年11月30日       )
       法定実効税率
                                          34.59％            34.59％
       (調整)
       交際費等永久に損金に算入されない項目                                    0.17％            0.12％
       住民税均等割                                    0.73％            0.67％
       のれん償却額                                    3.69％            2.77％
       評価性引当額の増減                                   △1.33％            △0.55％
       留保金課税                                    4.40％            3.18％
       連結子会社との税率差異                                   △3.12％            △2.73％
       給与  等支給額増加の税額控除                                 △1.65％            △1.37％
                                         △0.16％             0.01％
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   37.33％            36.69％
      ３.決算日後における          法人税額の税率の変更

        当社は、2022年12月13日の東京証券取引所グロース市場への上場にあたり、公募増資による新株式発行及び
       オーバーアロットメントによる売出しに関連して行った第三者割当増資による新株式発行により、資本金が
       693,958千円になることに伴い、外形標準課税が適用となります。
        これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、2022年12月１日に開始する
       事業年度以降に解消が見込まれる一時差異について、従来の34.59％から30.62％となります。
        なお、この税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額に与える影響はありません。
       (資産除去債務関係)

      重要性が乏しいため記載を省略しております。
       (賃貸等不動産関係)

      賃貸等不動産の総額に重要性が乏しいため、記載を省略しております。
       (収益認識関係)

    １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
      当社グループは、KAITRY事業の単一セグメントであり、顧客との契約から生じる収益をサービス別に分解した情
     報は、以下のとおりであります。
       当連結会計年度（自　2021年12月１日　至　2022年11月30日）　（単位：千円）

                               KAITRY事業
    サービス別
    　中古住宅再生                                 27,756,459
    　戸建住宅                                 10,479,767
    　その他                                   442,196
    顧客との契約から生じる収益                                 38,678,422
    その他の収益                                   117,464
    外部顧客への売上高                                 38,795,887
    ２．収益を理解するための基礎となる情報

       注記事項「(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)　４.会計方針に関する事項　(5)重要な収益及
      び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
    ３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

      (1)  契約資産及び契約負債の残高等
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    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）
                              当連結会計年度
                           期首残高          期末残高
    顧客との契約から生じた債権
    　売掛金                          26,640          44,134
    　完成工事未収入金                           7,011          19,237
    契約負債
    　未成工事受入金                         1,817,293          1,251,689
    　前受金                          176,500           73,245
        未成工事受入金は、主に注文住宅の工事請負契約に基づき顧客から受け取った契約金等であり、前受金は中古
       住宅再生及び戸建住宅の不動産売買契約に基づき顧客から受け取った手付金等で、連結貸借対照表上、流動負債
       「その他」に計上しております。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
        当連結会計年度に認識した収益のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、1,982,973千円であり
       ます。
      (2) 残存履行義務に配分した取引価格

        当社グループにおいては、当初に予定される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、記載しておりま
       せん。
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       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
      当社グループは、KAITRY事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
       【関連情報】

     前連結会計年度(自　          2020年12月１日       　至　   2021年11月30日       )
     １　製品及びサービスごとの情報
                                                  (単位：千円)
                  中古住宅再生           戸建住宅           その他           計
    外部顧客への売上高                20,081,835           8,985,970           476,107         29,543,914

     ２　地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３　主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載を省略して
      おります。
     当連結会計年度(自　          2021年12月１日       　至　   2022年11月30日       )

     １　製品及びサービスごとの情報
                                                  (単位：千円)
                  中古住宅再生           戸建住宅           その他           計
    外部顧客への売上高                27,756,459          10,479,767            559,660         38,795,887

     ２　地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３　主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載を省略して
      おります。
       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      該当事項はありません。
       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      当社グループは、単一セグメントであるため、記載を省略しております。
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      該当事項はありません。
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       【関連当事者情報】
      関連当事者との取引
      (１)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
         連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る)等
        前連結会計年度(自　          2020年12月１日       　至　   2021年11月30日       )
         該当事項はありません。
        当連結会計年度(自　          2021年12月１日       　至　   2022年11月30日       )

                           議決権等
                   資本金又
        会社等の名称               事業の内容     の所有    関連当事者           取引金額          期末残高
     種類          所在地    は出資金                  取引の内容            科目
         又は氏名              又は職業    (被所有)     との関係           (千円)          (千円)
                   (千円)
                           割合(％)
                           (被所有)
        J-GIA１号投
                       投資組合
              東京都               直接
    主要株                                 自己株式の
        資事業有限責               等に対す                    500,004      ―       ―
                   ―              ―
                             16.97
    主                                 取得(注)
              港区
                       る出資
        任組合
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     (注)　   自己株式の取得につきましては、2022年８月５日開催の株主総会の決議に基づき取得しております。取引価格
        につきましては、取得するＡ種優先株式の内容から算出される株式価値を基に協議の上決定しております                                                。
      (２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

         連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等
        前連結会計年度(自　          2020年12月１日       　至　   2021年11月30日       )
                           議決権等
                   資本金又
        会社等の名称               事業の内容     の所有    関連当事者           取引金額          期末残高
     種類          所在地    は出資金                  取引の内容            科目
         又は氏名              又は職業    (被所有)     との関係           (千円)          (千円)
                   (千円)
                           割合(％)
                                     子会社銀行
                                     借入に対す
                                            1,647     ―       ―
                                     る債務被保
    役員及
                                     証(注)１
                           (被所有)
    び個人                   当社代表
        濱中　雄大        ―    ―          直接    ―
                                     子会社不動
    主要株                   取締役
                             87.46
                                     産賃貸借契
    主
                                     約に対する       10,839     ―       ―
                                     債務被保証
                                     (注)２
     取引条件及び取引条件の決定方針等
     (注)   １．子会社である株式会社ホームネットの金融機関からの借入に対して、当社代表取締役濱中雄大より連帯保証
         を受けております。取引金額には債務被保証の当連結会計年度末残高を記載しております。なお、保証料の
         支払は行っておりません。
       ２．子会社である株式会社ホームネットの支店事務所の賃貸借契約に対して、当社代表取締役濱中雄大より連
         帯保証を受けております。取引金額には当連結会計年度の賃借料等を記載しております。なお、保証料の
         支払は行っておりません。
        当連結会計年度(自　          2021年12月１日       　至　   2022年11月30日       )

         重要性が乏しいため記載を省略しております。
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                                                           有価証券報告書
       (１株当たり情報)
                           前連結会計年度                  当連結会計年度

                         (自　   2020年12月１日               (自　   2021年12月１日
                          至　  2021年11月30日       )         至　  2022年11月30日       )
    １株当たり純資産額                             1,029.37円                  1,417.61円
    １株当たり当期純利益                              296.36円                  390.85円

     (注)   １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は2022年11月期
         末において非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
       ２．当社は、2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っておりま
         す。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額及び１株当たり当
         期純利益を算定しております。
       ３．当社は2022年８月５日開催の臨時株主総会決議により、Ａ種優先株式408,000株のうち306,000株に対して
         普通株式630,151株を対価として交付し、102,000株については金銭の交付により自己株式として取得して
         おります。また、会社法第178条の規定に基づき2022年７月15日開催の取締役会決議により、2022年８月５
         日付で自己株式408,000株を消却しております。
       ４．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度             当連結会計年度

                項目
                                 ( 2021年11月30日       )      ( 2022年11月30日       )
    純資産の部の合計額(千円)                                  4,373,261             5,266,384
    純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                  1,198,695               1,181

    　(うち新株予約権)(千円)                                    (1,181)             (1,181)

    　(うちＡ種優先株式)(千円)                                  (1,000,008)                 (―)

     (うちＡ種優先株式の残余財産分配請求金額に係る利
                                       (197,505)                (―)
     息加算額)(千円)
    普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  3,174,566             5,265,202
    １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株
                                      3,084,000             3,714,151
    式の数(株)
     (注)　Ａ種優先株式は、残余財産分配について普通株式より優先される株式であるため、１株当たり純資産額の算定
        にあたって、Ａ種優先株式に優先して配分される残余財産額を純資産の部の合計額から控除しております。
       ５．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                 前連結会計年度             当連結会計年度

                項目                (自　   2020年12月１日           (自　   2021年12月１日
                                至　  2021年11月30日       )    至　  2022年11月30日       )
    １株当たり当期純利益
    　親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                  1,034,878             1,392,912

    　普通株主に帰属しない金額(千円)                                      ―             ―

    　普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                      1,034,878             1,392,912
    　(千円)
    　期中平均株式数(株)                                  3,492,000             3,563,819
    　(うち普通株式数(株))                                  (3,084,000)             (3,563,819)

    　(うちＡ種優先株式数(株))                                   (408,000)                (―)

    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た
                                          ―             ―
    り当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要
     (注)　Ａ種優先株式は、剰余金の配当請求権について普通株式と同等の権利を有しているため、普通株式と同等の株
        式としております。
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                                                           有価証券報告書
       (重要な後発事象)
     (公募増資による新株式の発行)
       当社は、2022年12月13日に東京証券取引所グロース市場に株式を上場いたしました。この株式上場にあたり、
      2022年11月８日及び2022年11月22日開催の取締役会において、以下のとおり新株式の発行を決議し、2022年12月
      12日に払込が完了しました。
     一般公募による新株式の発行

      ①  募集方法                       一般募集(ブックビルディング方式による募集)
      ②  発行する株式の種類及び数                       普通株式360,000株
      ③  発行価格                       １株につき2,950円
      ④  発行価格の総額                       1,062,000千円
      ⑤  増加した資本金及び資本準備金に関する事項                       増加した資本金の額                 488,520千円
                               増加した資本準備金の額             488,520千円
      ⑥  引受価格                       １株につき2,714円
      ⑦  払込期日                       2022年12月12日
      ⑧  資金の使途                       事業拡大のための子会社営業人員の増員等及び当社エンジ
                               ニア等の増員関連費用、並びに広告宣伝費用に充当する予
                               定です。
      (第三者割当増資による新株式の発行)

       　当社は、2022年12月13日に東京証券取引所グロース市場に株式を上場いたしました。この株式上場にあた
      り、2022年11月８日及び2022年11月22日開催の取締役会において、みずほ証券株式会社が行うオーバーアロット
      メントによる当社株式の売出しに関連して、同社を割当先とする第三者割当増資による新株式の発行を決議し、
      以下の結果のとおり2023年１月12日に払込が完了しました。
     第三者割当による新株式の発行

      ①  発行する株式の種類及び数                       普通株式77,700株
      ②  割当価格                       １株につき2,714円
      ③  資本組入額                       １株につき1,357円
      ④  割当価格の総額                       210,877千円
      ⑤  資本組入額の総額                       105,438千円
      ⑥  申込期日                       2023年１月11日
      ⑩  払込期日                       2023年１月12日
      ⑪  資金の使途                       事業拡大のための子会社営業人員等の増員及び当社エン
                               ジニア等の増員関連費用、並びに広告宣伝費用に充当す
                               る予定です。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                             当期首残高      当期末残高       利率

       会社名          銘柄      発行年月日                        担保     償還期限
                              (千円)      (千円)      (％)
    株式会社ホーム                    2016年       10,000                     2021年
              第８回無担保社債                          ―   0.15   なし
    ネット                    12月14日       (10,000)                     12月14日
                        2016年       100,000                     2021年
    〃          第９回無担保社債                          ―   0.70   なし
                        12月16日       (100,000)                     12月16日
                        2016年       10,000                     2021年
    〃          第10回無担保社債                          ―   0.40   なし
                        12月26日       (10,000)                     12月24日
                        2019年       32,000                     2022年
    〃          第12回無担保社債                          ―   0.30   なし
                        ６月20日       (32,000)                     ６月20日
                        2019年       60,000      40,000              2024年
    〃          第13回無担保社債                             0.25   なし
                        ７月25日       (20,000)      (20,000)               ７月25日
                        2019年       180,000      120,000               2024年
    〃          第14回無担保社債                             0.19   なし
                        ９月30日       (60,000)      (60,000)               ９月30日
                        2010年             100,000               20213年
    〃          第15回無担保社債                 100,000            0.17   なし
                        １月27日             (100,000)               １月27日
                        2020年       86,000      72,000              2027年
    〃          第16回無担保社債                             0.07   なし
                        ８月25日       (14,000)      (14,000)              ８月25日
                        2021年       168,000      104,000               2024年
    〃          第17回無担保社債                             0.07   なし
                        ３月25日       (64,000)      (64,000)              ３月25日
                        2021年       90,000      70,000              2026年
    〃          第18回無担保社債                             0.23   なし
                        ４月26日       (20,000)      (20,000)              ４月26日
                        2021年       200,000      160,000               2024年
    〃          第19回無担保社債                             0.16   なし
                        ９月27日       (40,000)      (40,000)              ９月27日
                        2021年       200,000      160,000               2026年
    〃          第20回無担保社債                             0.10   なし
                        10月29日       (40,000)      (40,000)              10月29日
                        2021年              84,000              2024年
    〃          第21回無担保社債                    ―         0.48   なし
                        12月10日              (32,000)              12月10日
                        2022年              90,000              2027年
    〃          第22回無担保社債                    ―         0.09   なし
                        １月31日              (20,000)              １月29日
                        2022年              90,000              2027年
    〃          第23回無担保社債                    ―         0.30   なし
                        １月31日              (20,000)              １月29日
                        2022年             126,000               2025年
    〃          第24回無担保社債                    ―         0.17   なし
                        ３月31日              (48,000)              ３月31日
                        2022年                            2025年
    〃          第25回無担保社債                    ―    100,000     0.61   なし
                        ７月８日                            ７月８日
                              1,236,000      1,316,000
        合計          ―        ―                  ―     ―      ―
                               (410,000)      (478,000)
     (注)   １．(　)内書は、１年内の償還予定額であります。
       ２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額は以下のとおりであります。
            １年以内        １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

             (千円)          (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
               478,000          434,000          264,000          104,000          36,000
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                                                           有価証券報告書
       【借入金等明細表】
                      当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                       (千円)         (千円)         (％)
    短期借入金                   10,346,665         15,354,476            1.3       ―
    １年以内に返済予定の長期借入金                    1,276,435         1,435,559            1.0       ―

    １年以内に返済予定のリース債務                       712         712         ―      ―

    長期借入金(１年以内に返済予定                                           　　2023年12月～
                        4,179,232         3,405,993            1.1
    のものを除く)                                           　　　2038年１月
    リース債務(１年以内に返済予定
                           772         59         ―  　　2023年12月
    のものを除く)
           合計            15,803,817         20,196,800             ―      ―
     (注)   １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連
         結貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。
       ２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの
         返済予定額の総額は以下のとおりです。
                    １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

             区分
                      (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金             1,348,523           920,240          624,288          231,539
          リース債務                 59          ―          ―          ―

       【資産除去債務明細表】

       当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計
      年度期末における負債及び純資産の合計の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により
      記載を省略しております。
     (2) 【その他】

       当連結会計年度における四半期情報等
          (累計期間)              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度
    売上高              (千円)           ―         ―     26,469,022         38,795,887

    税金等調整前
                  (千円)           ―         ―     1,412,309         2,200,220
    四半期(当期)純利益金額
    親会社株主に帰属する
                  (千円)           ―         ―      850,430        1,392,912
    四半期(当期)純利益金額
    １株当たり四半期
                   (円)           ―         ―       242.02         390.85
    (当期)純利益金額
          (会計期間)              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

    １株当たり
                   (円)           ―         ―       58.69         28.56
    四半期純利益金額
    (注)１．     当社は、2022年12月13日に東京証券取引所グロース市場に上場したため、当連結会計年度の四半期報告書は
         提出しておりませんが、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間及び
         第３四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表について、三優監査法人により四半期レビューを受けており
         ます。　
      ２.　当社は2022年５月23日付で普通株式及びＡ種優先株式１株につき３株の割合で株式分割を行っております。
         当連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期(当期)純利益金額を算定して
         おります。
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    ２ 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ①  【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年11月30日)              (2022年11月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                                24,121              11,598
        前払費用                                1,048              3,351
                                      ※  11,186             ※  1,122
        その他
        流動資産合計                                36,356              16,072
      固定資産
        無形固定資産
         商標権                               2,800              2,500
                                        30,857              31,157
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               33,657              33,657
        投資その他の資産
         関係会社株式                             3,177,089              3,177,089
                                        2,000              2,000
         その他の関係会社有価証券
         投資その他の資産合計                             3,179,089              3,179,089
        固定資産合計                              3,212,747              3,212,747
      資産合計                                3,249,103              3,228,820
                                101/120













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                                                           有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年11月30日)              (2022年11月30日)
     負債の部
      流動負債
                                      ※  50,000            ※  30,000
        短期借入金
        １年内返済予定の長期借入金                                  ―            100,080
        未払金                                16,747              16,909
        未払費用                                  132             1,813
        未払法人税等                                  950             2,878
        未払消費税等                                10,127              14,445
                                        2,874              3,645
        預り金
        流動負債合計                                80,831              169,773
      固定負債
                                          ―            374,900
        長期借入金
        固定負債合計                                  ―            374,900
      負債合計                                 80,831              544,673
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               100,000              100,000
        資本剰余金
                                      3,078,777              2,578,773
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             3,078,777              2,578,773
        利益剰余金
         その他利益剰余金
                                      △ 11,686               4,192
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             △ 11,686               4,192
        株主資本合計                              3,167,090              2,682,965
      新株予約権                                  1,181              1,181
      純資産合計                                3,168,272              2,684,146
     負債純資産合計                                 3,249,103              3,228,820
                                102/120










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                                                           有価証券報告書
      ② 【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2020年12月１日              (自 2021年12月１日
                               　至 2021年11月30日)              　至 2022年11月30日)
                                    ※１   214,956            ※１   397,287
     営業収益
                                   ※１ ， ２  224,223            ※２   369,813
     営業費用
     営業利益又は営業損失（△）                                  △ 9,267              27,473
     営業外収益
                                          0              0
      受取利息及び受取配当金
      営業外収益合計                                    0              0
     営業外費用
      支払利息                                    ―             3,591
      株式公開費用                                    ―             4,289
                                          ―              835
      その他
      営業外費用合計                                    ―             8,717
     経常利益又は経常損失（△）                                  △ 9,267              18,756
     税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△）                                  △ 9,267              18,756
     法人税、住民税及び事業税                                    950             2,878
     法人税等合計                                    950             2,878
     当期純利益又は当期純損失（△）                                  △ 10,217              15,878
                                103/120














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                                                           有価証券報告書
      ③ 【株主資本等変動計算書】
       前事業年度(自　2020年12月１日　至　2021年11月30日)
                                                  (単位：千円)
                             株主資本
                     資本剰余金          利益剰余金
                             その他利益
                                                新株予約権     純資産合計
                                           株主資本
               資本金                       自己株式
                             剰余金
                   その他資本     資本剰余金          利益剰余金
                                            合計
                    剰余金     合計          合計
                             繰越利益
                             剰余金
    当期首残高           100,000    3,078,777     3,078,777      △ 1,469    △ 1,469      ―  3,177,307       312  3,177,620
    当期変動額
     当期純損失（△）                        △ 10,217    △ 10,217         △ 10,217         △ 10,217
     自己株式の取得                                                  ―
     自己株式の処分                                                  ―
     株主資本以外の項目
     の
                                                  869     869
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計             ―     ―     ―  △ 10,217    △ 10,217      ―  △ 10,217      869   △ 9,348
    当期末残高           100,000    3,078,777     3,078,777     △ 11,686    △ 11,686      ―  3,167,090      1,181   3,168,272
       当事業年度(自　2021年12月１日　至　2022年11月30日)

                                                  (単位：千円)
                             株主資本
                     資本剰余金          利益剰余金
                             その他利益
                                                新株予約権     純資産合計
                                           株主資本
               資本金                       自己株式
                             剰余金
                   その他資本     資本剰余金          利益剰余金
                                            合計
                    剰余金     合計          合計
                             繰越利益
                             剰余金
    当期首残高           100,000    3,078,777     3,078,777     △ 11,686    △ 11,686      ―  3,167,090      1,181   3,168,272
    当期変動額
     当期純利益                         15,878     15,878          15,878          15,878
     自己株式の取得                                 △ 500,004    △ 500,004         △ 500,004
     自己株式の処分              △ 500,004    △ 500,004              500,004       ―          ―
     株主資本以外の項目
     の
                                                       ―
     当期変動額（純額）
    当期変動額合計             ―  △ 500,004    △ 500,004     15,878     15,878      ―  △ 484,125       ―  △ 484,125
    当期末残高           100,000    2,578,773     2,578,773      4,192     4,192      ―  2,682,965      1,181   2,684,146
                                104/120








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                                                           有価証券報告書
      【注記事項】
       (重要な会計方針)
     １　資産の評価基準及び評価方法
       有価証券の評価基準及び評価方法
        子会社株式及びその他の関係会社有価証券
         移動平均法による原価法
     ２　固定資産の減価償却の方法

       無形固定資産
        定額法を採用しております。
         なお、商標権については10年、自社利用のソフトウエアについては社内における利用可能期間(５年)に基づ
        いて償却しております。
     ３　収益及び費用の計上基準

       当社の主な履行義務の内容及び当該履行義務に係る収益を認識する通常の時点は以下のとおりであります。
        当社の収益は、グループ各社からの経営指導料となります。経営指導料においては、グループ各社への契約内
       容に応じた受託業務を提供することが履行義務であり、契約期間を通じて当社の履行義務が充足されることか
       ら、一定の期間にわたり収益を認識しております。
       (重要な会計上の見積り)

       子会社株式の評価
       （1）当該事業年度の財務諸表に計上した金額
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(単位：千円)
             項目            前事業年度             当事業年度
       関係会社株式                     3,177,089             3,177,089
       その他の関係会社有価証券                       2,000             2,000
       (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         市場価格のない関係会社株式及びその他の関係会社有価証券は、取得価額をもって貸借対照表価額として
        おりますが、実質価額が著しく低下した場合に                     、帳簿価額と実質価額とを比較することにより判定してお
        り、実質価額が帳簿価額に比べ著しく下落している場合には、回復可能性を総合的に勘案し、回復が見込め
        ないと判断した時点で実質価額まで減損処理を行う方針としております。
         当事業年度において、これらの会社の実質価額を検討した結果、実質価額は取得価額を上回っていること
        から、評価損を計上しておりません。
         なお、実質価額及び回復可能性の見積りは、決算日までに入手し得る財務諸表や事業計画に加え、これら
        に重要な影響を及ぼす事項が判明していれば当該事項も加味していますが、これらの評価には不確実性が含
        まれているため、予測不能な前提条件の変化等により子会社株式の評価に関する見積りが変化した場合に
        は、将来の損益に影響を及ぼす可能性があります。
                                105/120






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                                                           有価証券報告書
       (会計方針の変更)
       (収益認識に関する会計基準等の適用)
       「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号                          2020年３月31日。以下、「収益認識会計基準」とい
      う。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
      サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
       収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      りますが、当事業年度の損益に与える影響はありません。また利益剰余金の当期首残高への影響はありません。
       なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記につ
      いては記載しておりません。
                                106/120

















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                                                           有価証券報告書
       (貸借対照表関係)
    ※　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示されたものを除く)
                               前事業年度                当事業年度

                             ( 2021年11月30日       )        ( 2022年11月30日       )
      短期金銭債権                          11,186   千円              900  千円
      短期金銭債務                          50,000    〃            30,900    〃
       (損益計算書関係)

    ※１　   関係会社との取引高
                               前事業年度                当事業年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       営業取引による取引高
       　営業収益                         214,956    千円            397,287    千円
       　営業費用                           800  〃              ―  〃
    ※２　営業費用のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合

                               前事業年度                当事業年度

                            (自　   2020年12月１日             (自　   2021年12月１日
                             至　  2021年11月30日       )       至　  2022年11月30日       )
       役員報酬                         81,954   千円             87,554   千円
       給与手当                         41,911    〃            82,147    〃
       租税公課                           283  〃             3,767   〃
       広告宣伝費                         11,171    〃            37,932    〃
       支払手数料                         43,652    〃            82,606    〃
       減価償却費                         16,109    〃            10,252    〃
       当社は持株会社であるため、全て一般管理費で計上しております。

       (有価証券関係)

     前事業年度(      2021年11月30日       )
      子会社株式及びその他の関係会社有価証券(貸借対照表計上額は子会社株式3,177,089千円、その他の関係会社有
     価証券2,000千円)は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、記載しておりません。
     当事業年度(      2022年11月30日       )

      子会社株式及びその他の関係会社有価証券(貸借対照表計上額は子会社株式3,177,089千円、その他の関係会社有
     価証券2,000千円)は、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。
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                                                           有価証券報告書
       (税効果会計関係)
     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                      前事業年度            当事業年度
                                     ( 2021年11月30日       )    ( 2022年11月30日       )
       繰延税金資産
                                         3,685千円             ―千円
       　税務上の繰越欠損金
       繰延税金資産小計
                                         3,685千円             ―千円
                                        △3,685    〃          ―  〃
       　税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額
                                          ―  〃          ―  〃
       　将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                        △3,685    〃          ―  〃
       評価性引当額小計
       繰延税金資産合計                                    ―千円            ―千円
       繰延税金資産純額                                    ―千円            ―千円
      (注)   評価性引当額の変動の主な要因は、税務上の繰越欠損金を使用したことに伴い、税務上の繰越欠損金に係る
         評価性引当額が3,685千円減少したことによるものです。
     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

      なった主要な項目別の内訳
                                      前事業年度            当事業年度
                                     ( 2021年11月30日       )    ( 2022年11月30日       )
       法定実効税率
                                                     34.59％
       (調整)
                                   税引前当期純損失を計
        住民税均等割り                                              5.06％
                                   上しているため、記載
        評価性引当金の増減                                            △19.65％
                                   を省略しております。
        中小法人の軽減税率                                             △4.51%
        その他                                             △0.14％
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                              15.35％
     ３．決算日後における          法人税額の税率の変更

        当社は、2022年12月13日の東京証券取引所グロース市場への上場にあたり、公募増資による新株式発行及び
       オーバーアロットメントによる売出しに関連して行った第三者割当増資による新株式発行により、資本金が
       693,958千円になることに伴い、外形標準課税が適用となります。
        これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、2022年12月１日に開始する事
       業年度以降に解消が見込まれる一時差異について、従来の34.59％から30.62％となります。
        なお、この税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額に与える影響はありません。
       (収益認識関係)

       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「（重要な会計方針）３.収益及び費用の計
      上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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                                                           有価証券報告書
       (重要な後発事象)
       (公募増資による新株式の発行)
        『連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」』に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しており
       ます。
       (第三者割当増資による新株式の発行)

        『連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」』に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しており
       ます。
                                109/120


















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                                                           有価証券報告書
      ④ 【附属明細表】
       【有価証券明細表】
        該当事項はありません。
       【有形固定資産等明細表】

                                                    減価償却

    区                当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
          資産の種類                                          累計額
    分                 (千円)      (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
                                                    (千円)
    無
      商標権                2,800        ―      ―      300     2,500       499
    形
    固
      ソフトウエア                30,857      10,253        ―     9,952      31,157      25,862
    定
    資
         無形固定資産計             33,657      10,253        ―    10,252      33,657      26,362
    産
     (注)　当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
        ソフトウエア　　　　　　ソフトウエアの取得                      　　　10,253千円
       【引当金明細表】

        該当事項はありません。
     (2) 【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3) 【その他】

       該当事項はありません。
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    第６   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             毎年12月１日から翌年11月30日まで

    定時株主総会             毎年２月

    基準日             毎年11月30日

    株券の種類             ―

                 毎年５月31日
    剰余金の配当の基準日
                 毎年11月30日
    １単元の株式数             100株
    株式の名義書換え(注)１

                 東京都千代田区        丸の内一丁目３番３号
    　　取扱場所
                 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                 東京都千代田区        丸の内一丁目３番３号
    　　株主名簿管理人
                 みずほ信託銀行株式会社
                 みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
    　　取次所
                 みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店
    　　名義書換手数料             無料
    　　新券交付手数料             ―

    単元未満株式の買取り

                 東京都千代田区        丸の内一丁目３番３号
    　　取扱場所
                 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
                 東京都千代田区        丸の内一丁目３番３号
    　　株主名簿管理人
                 みずほ信託銀行株式会社
                 みずほ信託銀行株式会社　全国各支店
    　　取次所
                 みずほ証券株式会社　本店及び全国各支店(注)１
    　　買取手数料             無料(注)２
                 電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由により、電子公告による
                 ことができない場合は、日本経済新聞に掲載する方法により行う。
    公告掲載方法
                 公告掲載ＵＲＬ
                 https://pptc.co.jp
    株主に対する特典             該当事項はありません。
     (注)   １、当社株式は、株式会社東京証券取引所への上場に伴い、社債、株式等の振替に関する法律第128条第1項に規
         定する振替株式となることから、該当事項はなくなっております。
       ２、単元未満株式の買取手数料は、当社株式が東京証券取引所に上場された日から「株式の売買の委託に係る手
         数料相当額として別途定める金額」に変更されております。
       ３、当社の単元未満株主は、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を定款に定めております。
        (1)  会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2)  会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第７ 【提出会社の参考情報】
    １ 【提出会社の親会社等の情報】

      該当事項はありません。
    ２ 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券届出書及びその添付書類

       有償一般募集増資(ブックビルディング方式による募集)及び株式売出し(ブックビルディング方式による売出
      し)　2022年11月８日　関東財務局長に提出。
     (2)  有価証券届出書の訂正届出書

       上記(1)に係る訂正届出書を2022年11月24日及び2022年12月２日　関東財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年２月28日

    株式会社property         technologies
     取締役会　御中
                        三優監査法人

                         東京事務所
                              指定社員

                                      公認会計士       山　　本　　公　　太
                              業務執行社員
                              指定社員

                                      公認会計士       河　　合　　秀　　敏
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社property           technologiesの2021年12月１日から2022年11月30日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社property        technologies及び連結子会社の2022年11月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年
    度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
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                                                           有価証券報告書
    １.  のれんの評価
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社は2022年11月30日現在、             連結貸借対照表上、のれ             当監査法人は、のれんの評価の合理性を検討するた
    んを1,367,172千円         計上しており、総資産の4.4％を占め                  め、主に以下の監査手続を実施した。
    ている。当該のれんは、戸建住宅を主に扱う子会社の買                            ・経営者によるのれんの減損の兆候の有無の識別が適
    収に伴い発生したものであり、取得原価に占めるのれん                             切に実施されているか確認するため、経営者が作成
    の割合が相対的に高くなっている。                             した評価資料を査閲した。
     【注記事項】（重要な会計上の見積り）                   に記載のとお        ・取得時の事業計画と当期実績値を比較・分析し、当
    り、のれんは規則的に償却されるが、減損の兆候が認め                             該事業計画の信頼性の程度を評価した。
    られる場合には、当該のれんが帰属する資産グループか                            ・当該子会社の経営環境を理解し、将来の営業利益又
    ら得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿                             は営業キャッシュ・フローに影響を及ぼす事象の発
    価額を比較することにより、減損損失の認識要否を判定                             生可能性が高い事象を確認するため、取締役会等の
    する必要がある。その結果、減損損失の認識が必要と判                             会議体の議事録を閲覧するとともに、必要に応じて
    定された場合、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳                             経営者に質問を実施した。
    簿価額の減少額は減損損失として認識される。                            ・住宅着工予測等公表された外部データと将来の事業
     戸建住宅を主に扱う子会社に関するのれんは、企業結                            計画との比較を行ったうえで、将来の事業計画と当
    合時に見込んだ同社の超過収益力を反映しており、当該                             期の実績を比較分析することにより、経営者が使用
    超過収益力を維持しているかどうかの判定には、子会社                             する将来の事業計画について、実行可能で合理的な
    の取得時の事業計画の達成状況や経営環境の変化を考慮                             ものかどうか検討した。
    した最新の事業計画などを参考に判断しているが、事業
    計画に影響する不動産市場の将来予測等には不確実性が
    あり、経営者の判断を伴う。
     以上から、当監査法人は、当該事項が監査上の主要な
    検討事項に該当するものと判断した。
    ２.  販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社は2022年11月30日現在、             連結貸借対照表上、販売             当監査法人は、販売用不動産及び仕掛販売用不動産の
    用不動産を14,820,964千円、仕掛販売用不動産を                           評価に関して、主に以下の監査手続を実施した。
    4,718,175千円       計上しており、合計で総資産の63.2％を                     ・前連結会計年度末における販売見込額と販売実績額
    占めている。                             を比較し、所管部署に質問を行って要因の分析を
     【注記事項】（重要な会計上の見積り）                   に記載のとお         行った。
    り、販売用不動産については、正味売却価額が帳簿価額                            ・販売見込額の妥当性を確認するために、販売用不動
    を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで減額す                             産及び仕掛販売用不動産明細よりサンプルを抽出
    ることとしている。仕掛販売用不動産について、正味売                             し、公表されている近隣取引事例等との比較により
    却価額が帳簿価額に完成までの追加コスト見込額を加算                             検討した。
    した金額を下回った場合には、帳簿価額を正味売却価額                            ・財務諸表作成時点において顧客と販売契約を締結し
    から追加コスト見込額を控除した金額まで減額すること                             ている物件については、契約金額が販売見込額に反
    としている。                             映されていることを確認した。
     会社が保有する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の                           ・保有期間に応じた追加の評価損について、計上方法
    多くはリノベーション済あるいはリノベーション中の中                             の合理性を確認した。
    古住宅であり、経済情勢や不動産市況の悪化等による販
    売見込額の下落や滞留により評価損が発生する可能性が
    ある。販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価は、近
    隣の取引事例や直近の販売実績等を参考とした販売見込
    額を基礎としており、経営者による主観的な判断を伴
    う。
     以上から、当監査法人は、当該事項が監査上の主要な
    検討事項に該当するものと判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    　当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
    　連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
    　当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
    　その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
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                                                           有価証券報告書
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・  不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手する。
    ・  連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
    の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・  経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・  経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
    き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
    付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
    注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
    て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
    ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・  連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
    どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
    引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・  連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
    手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
    に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判
    断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表
    が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利
    益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　上

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                                                           有価証券報告書
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。

       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                                                           有価証券報告書
                        独立監査人の監査報告書
                                                    2023年２月28日

    株式会社property         technologies
     取締役会　御中
                        三優監査法人

                         東京事務所
                              指定社員

                                      公認会計士       山　　本　　公　　太
                              業務執行社員
                              指定社員

                                      公認会計士       河　　合　　秀　　敏
                              業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社property           technologiesの2021年12月１日から2022年11月30日までの第３期事業年度の財務諸表、すなわ
    ち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を
    行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社property      technologiesの2022年11月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての
    重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    子会社に対する投資の評価

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社は2022年11月30日現在、子会社に対する投資とし                           子会社に係る超過収益力は、連結貸借対照表ののれん
    て、  関係会社株式及びその他の関係会社有価証券合計で                         として計上される。
    3,179,089     千円  計上しており、これらは総資産の98.5％                     当監査法人は、主に、連結財務諸表に係る独立監査人
                               の監査報告書における監査上の主要な検討事項「のれん
    を占めている。子会社に対する投資には、戸建住宅を主
                               の評価」に記載の監査上の対応を実施した。
    に扱う子会社の株式を保有する中間持株会社に対する出
    資が含まれている。
     会社は、子会社に対する投資の評価を検討するにあた
    り、戸建住宅を主に扱う子会社に対する投資の取得原価
    と超過収益力等を反映した実質価額を比較している。
     当該実質価額に含まれる超過収益力の評価において
    は、連結財務諸表に計上されているのれんと同様、不動
    産市場の将来予測等には不確実性があり、経営者の判断
    を伴う。
     以上から、当監査法人は、当該事項が監査上の主要な
    検討事項に該当するものと判断した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
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                                                           有価証券報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査役及び監査役会の責
    任は、その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・  不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
    立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手する。
    ・  財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
    施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・  経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
    関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・  経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
    継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
    る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
    起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
    を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
    事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・  財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
    かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
    を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
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                                                          EDINET提出書類
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    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上
     (注)   １．上記の監査報告書の原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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