三菱地所株式会社 四半期報告書 第119期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)

提出書類 四半期報告書-第119期第2四半期(令和4年7月1日-令和4年9月30日)
提出日
提出者 三菱地所株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                                       三菱地所株式会社(E03856)
                                                            四半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   四半期報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条の4の7第1項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2022年11月14日
     【四半期会計期間】                   第119期第2四半期(自 2022年7月1日 至 2022年9月30日)
     【会社名】                   三菱地所株式会社
     【英訳名】                   Mitsubishi      Estate    Company,     Limited
     【代表者の役職氏名】                   代表執行役 執行役社長  吉 田 淳 一
     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区大手町一丁目1番1号
     【電話番号】                   (03)3287-5100
     【事務連絡者氏名】                   経理部長  塩 田 勇 一 郎
     【最寄りの連絡場所】                   東京都千代田区大手町一丁目1番1号
     【電話番号】                   (03)3211-0277
     【事務連絡者氏名】                   経理部長  塩 田 勇 一 郎
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                         三菱地所株式会社横浜支店
                         (横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号)
                         三菱地所株式会社中部支店
                         (名古屋市中区栄二丁目3番1号)
                         三菱地所株式会社関西支店
                         (大阪市北区天満橋一丁目8番30号)
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                                                            四半期報告書
    第一部【企業情報】
    第1   【企業の概況】
     1 【主要な経営指標等の推移】
                              2021年度           2022年度
              回次              第2四半期連結           第2四半期連結            2021年度
                              累計期間           累計期間
                            自 2021年4月       1日    自 2022年4月       1日    自 2021年4月       1日
             会計期間
                            至 2021年9月30日           至 2022年9月30日           至 2022年3月31日
                                 579,023           594,565          1,349,489
     営業収益                (百万円)
                                  94,631           130,534           253,710

     経常利益                (百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
                                  55,287           76,342           155,171
                     (百万円)
     (当期)純利益
                                 111,543           199,582           262,605
     四半期包括利益又は包括利益                (百万円)
                                2,122,029           2,402,869           2,236,432

     純資産                (百万円)
                                6,327,116           6,903,947           6,493,917

     総資産                (百万円)
                                  41.36           57.71           116.45

     1株当たり四半期(当期)純利益                  (円)
     潜在株式調整後1株当たり四半期

                                  41.35           57.71           116.44
                       (円)
     (当期)純利益
                                   30.3           31.2           30.8
     自己資本比率                  (%)
     営業活動による
                                  61,935           11,993           280,090
                     (百万円)
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                     (百万円)           △ 174,465          △ 144,875          △ 313,778
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                                 159,435           164,697            90,973
                     (百万円)
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の四半期末
                                 224,084           277,126           234,244
                     (百万円)
     (期末)残高
                              2021年度           2022年度

              回次              第2四半期連結           第2四半期連結
                              会計期間           会計期間
                            自 2021年7月       1日    自 2022年7月       1日
             会計期間
                            至 2021年9月30日           至 2022年9月30日
                                  15.41           11.18
     1株当たり四半期純利益                  (円)
     (注)当社は四半期連結財務諸表を作成しているので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりま
         せん。
     2 【事業の内容】

      当第2四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要な
      変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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    第2   【事業の状況】
     1 【事業等のリスク】
      当第2四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前年度の有価証券報告書に記載した事業等の
      リスクについての重要な変更はありません。
     2 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

      文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び当社の関係会社)が
      判断したものであります。
     (1)  財政状態及び経営成績の状況

        当第2四半期連結累計期間における我が国経済は、企業収益の一部に弱さが見られたものの、新型コロナウイルス
        感染症の経済活動への影響が徐々に薄らぐなか、雇用情勢や個人消費が緩やかに改善するなど、総じて緩やかな持
        ち直しの動きのなかで推移しました。
        当第2四半期連結累計期間の経営成績は、営業収益が594,565百万円で前年同期に比べ15,541百万円の増収

        (+2.7%)、営業利益は142,078百万円で30,420百万円の増益(+27.2%)、経常利益は130,534百万円で35,902百
        万円の増益(+37.9%)となりました。
        特別損益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益6,208百万円、関係会社株式売却益1,878百万円を
        特別利益に、固定資産除却関連損11,569百万円を特別損失に計上したのに対して、当第2四半期連結累計期間にお
        いては、固定資産売却益6,269百万円を特別利益に、固定資産除却関連損10,796百万円、投資有価証券評価損2,821
        百万円を特別損失に計上しております。
        この結果、税金等調整前四半期純利益は123,186百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に
        比べ21,055百万円増益(+38.1%)の76,342百万円となりました。
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        当第2四半期連結累計期間の経営成績及び各セグメントの経営成績は次のとおりであります。
                                                  (単位:百万円)
            区  分          前第2四半期(累計)                             増減

                                   当第2四半期(累計)
         営業収益                    579,023             594,565             15,541
         営業利益                    111,658             142,078             30,420
         経常利益                    94,631            130,534             35,902
         親会社株主に帰属する
                                          76,342
                             55,287                          21,055
         四半期純利益
                                                  (単位:百万円)

                        前第2四半期(累計)
                                            当第2四半期(累計)
                               営業利益又は                    営業利益又は
                      営業収益                    営業収益
                              営業損失(△)                    営業損失(△)
        コマーシャル不動産
                         371,445          97,070         333,109          77,919
        事業
        住宅事業                 135,293           5,665         120,633           3,339
        海外事業                 44,038          18,548          94,033          60,786

        投資マネジメント事業                 12,544          4,097         29,480          14,608

        設計監理・
                         24,029         △1,771          26,199          △382
        不動産サービス事業
        その他の事業                  4,655          △665          4,686         △1,048
        調整額                △12,983          △11,285          △13,578          △13,143

                                             594,565          142,078

           合  計              579,023          111,658
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       (a)コマーシャル不動産事業
         ・当第2四半期連結累計期間において、オフィスビルは、新規ビル(常盤橋タワー(TOKYO                                         TORCH   東京駅前常盤
          橋プロジェクトA棟))が稼働した一方で、既存ビルでの賃料収入減少等により減収となりました。
          なお、当社の2022年9月末の空室率は4.50%となっております。
         ・商業施設やホテルは、新型コロナウイルス感染症による各種制限が緩和された影響等により、増収となりまし
          た。
         ・その他、オフィスビル等の売却の反動により、不動産販売が大幅な減収となりました。
         ・この結果、当セグメントの営業収益は38,336百万円減収の333,109百万円となり、営業利益は19,151百万円減
          益の77,919百万円となりました。
                                                    (単位:百万円)
                           前第2四半期(累計)
                                              当第2四半期(累計)
              摘  要
                           貸付面積         営業収益         貸付面積         営業収益
                        (所有)      1,354,957     ㎡        (所有)      1,346,739     ㎡
             丸の内オフィス                        126,459                  125,848
                        (転貸)       426,918    ㎡        (転貸)       401,413    ㎡
                        (所有)       603,810    ㎡        (所有)       591,944    ㎡
             東京オフィス
                                      74,497                  73,823
             (丸の内以外)
                        (転貸)       910,735    ㎡        (転貸)       824,871    ㎡
         不動産
                        (所有)       607,962    ㎡        (所有)       579,718    ㎡
             オフィス
         賃貸
                                      29,999                  30,965
             (東京以外)
                        (転貸)       281,360    ㎡        (転貸)       286,204    ㎡
             アウトレットモール           (店舗)       334,548    ㎡    19,978    (店舗)       334,210    ㎡    22,704
             その他                -         17,894         -         18,166

         不動産販売                    -         63,233         -         8,386

         その他(注2)                    -         39,383         -         53,214

                                               -        333,109

              合  計               -        371,445
         (注)1.     営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
            2.  その他には、建物運営管理受託収入、営繕請負工事収入、ホテル事業収入等が含まれております。
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       (b)住宅事業
         ・マンション事業の主な売上計上物件
          「ザ・パークハウス          自由が丘ディアナガーデン」 (東京都目黒区)
          「ザ・パークハウス          アーバンス御徒町」     (東京都台東区)
          「ザ・パークハウス          石神井公園テラス」     (東京都練馬区)
          「ザ・パークハウス          御苑内藤町」        (東京都新宿区)
          「ザ・パークハウス          高槻天神町」        (大阪府高槻市)
         ・当第2四半期連結累計期間において、国内マンション事業は、一戸当たりの販売単価は増加したものの、売上
          計上戸数が減少したことにより減収となりました。一方で、その他の事業では収益用不動産の売却等により増
          収となりました。
         ・この結果、当セグメントの営業収益は14,659百万円減収の120,633百万円となり、営業利益は2,325百万円減益
          の3,339百万円となりました。
                                                    (単位:百万円)
                        前第2四半期(累計)
                                             当第2四半期(累計)
           摘  要
                       販売数量等           営業収益          販売数量等           営業収益
         マンション          売上計上戸数           742  戸    52,574    売上計上戸数           338  戸    31,532

         住宅管理業務受託          受託件数         348,744    件    26,835    受託件数         342,947    件    26,972

         注文住宅                -          14,805           -          16,247

         その他                -          41,077           -          45,881

                                              -          120,633

           合  計              -          135,293
         (注)1.     営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
            2.  他社との共同事業物件の売上計上戸数及び金額は当社持分によっております。
       (c)海外事業

         ・当第2四半期連結累計期間において、米国は物件の売却収入の増加及びオフィスビルの稼働率上昇により、英
          国はオフィスビルの売却によりそれぞれ増収となりましたが、アジアは分譲マンション事業による売上計上戸
          数の減少等により減収となりました。
         ・この結果、当セグメントの営業収益は49,995百万円増収の94,033百万円となり、営業利益は42,237百万円増益
          の60,786百万円となりました。
                                                    (単位:百万円)
                        前第2四半期(累計)
                                             当第2四半期(累計)
           摘  要
                       貸付面積等           営業収益          貸付面積等           営業収益
                   貸付面積         440,012    ㎡        貸付面積         443,783    ㎡
               米国                    34,893                     47,028
                   管理受託面積          97,527   ㎡        管理受託面積          97,527   ㎡
         不動産開発
               欧州    貸付面積          62,319   ㎡    2,192    貸付面積          62,320   ㎡    38,828
         ・賃貸
                   貸付面積          60,983   ㎡        貸付面積          60,884   ㎡
               アジア                     6,653                     5,534
                   売上計上戸数           754  戸        売上計上戸数           663  戸
         その他                -            298         -           2,642
                                              -          94,033

           合  計              -          44,038
         (注)営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
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       (d)投資マネジメント事業
         ・当第2四半期連結累計期間においては、米国で当社グループがアセットマネジメントを行うファンドが保有す
          る資産の時価評価額の増加に伴う一過性のフィーが増加したこと等により、増収となりました。
         ・この結果、当セグメントの営業収益は16,935百万円増収の29,480百万円となり、営業利益は10,511百万円増益
          の14,608百万円となりました。
                                  (単位:百万円)
                          営  業  収  益
            摘  要
                     前第2四半期(累計)
                                当第2四半期(累計)
         投資マネジメント                  12,544           29,480

                                      29,480

            合  計               12,544
         (注)営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
       (e)設計監理・不動産サービス事業

         ・㈱三菱地所設計において、2023年度着工予定の、「Torch                            Tower(TOKYO       TORCH   東京駅前常盤橋プロジェクトB
          棟)」等の設計監理業務等の収益を計上しました。
         ・当第2四半期連結累計期間においては、設計監理収益は売上件数が減少したものの、1件当たりの金額が増加し
          たこと等により増収となり、不動産仲介・駐車場運営管理は、新型コロナウイルス感染症による各種制限の緩
          和及び不動産仲介取扱件数の増加等により、増収となりました。
         ・この結果、当セグメントの営業収益は2,170百万円増収の26,199百万円となり、営業損失は1,388百万円改善
          し、382百万円となりました。
                                                    (単位:百万円)
                        前第2四半期(累計)
                                             当第2四半期(累計)
           摘  要
                       売上件数等           営業収益          売上件数等           営業収益
                   受注件数           588  件        受注件数           597  件
         設計監理                           7,704                     8,226
                   売上件数           501  件        売上件数           471  件
         不動産仲介          取扱件数           470  件    2,462    取扱件数           540  件    3,916
         駐車場運営管理          管理台数          59,869   台    5,178    管理台数          59,553   台    5,452

         その他                -           8,683          -           8,603

                                              -          26,199

           合  計              -          24,029
         (注)営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
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     (2)  キャッシュ・フローの状況
        当第2四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、税金等調整前四半期純利
        益、コマーシャル・ペーパーの発行等による収入、有形固定資産の取得等による支出により、277,126百万円とな
        りました。
      (営業活動によるキャッシュ・フロー)
        当第2四半期連結累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、11,993百万円の資金の増加(前年同期
        比△49,942百万円)となりました。これは、税金等調整前四半期純利益123,186百万円に非資金損益項目である減
        価償却費46,084百万円等を調整した資金の増加に対し、棚卸資産の増加、法人税等の支払又は還付等により資金が
        減少したことによるものであります。
      (投資活動によるキャッシュ・フロー)
        当第2四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、144,875百万円の資金の減少(前年同期
        比+29,589百万円)となりました。これは有形固定資産の取得等によるものであります。
      (財務活動によるキャッシュ・フロー)
        当第2四半期連結累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、164,697百万円の資金の増加(前年同期
        比+5,262百万円)となりました。これはコマーシャル・ペーパーの発行等によるものであります。
     (3)  会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

        前連結会計年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の
        分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
     (4)  事業上及び財務上の対処すべき課題

        当第2四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
     (5)  財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針

        当第2四半期連結累計期間において、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針に
        ついて、重要な変更はありません。
     (6)  研究開発活動

        該当事項はありません。
     (7)  資本の財源及び資金の流動性についての分析

        当社グループは、業界最上位の格付に裏打ちされた強固な財務基盤が重要な経営資源の一つであると位置づけ、財
        務健全性の維持と高格付を活かした適時最適な調達の実現を財務戦略の基本方針としております。
        2020年4月から開始した「長期経営計画2030」においても、ROAの向上を通じたROEの向上に主眼を置き、レバレッ
        ジについては現状の格付水準が維持可能な範囲で適切にコントロールすることを基本方針としており、不動産市況
        に応じた、成長投資・資産売却・株主還元・資金調達の最適な組み合わせによる企業価値向上を実現して参りま
        す。
     3 【経営上の重要な契約等】

      当第2四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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    第3   【提出会社の状況】
     1 【株式等の状況】
      (1)  【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
                普通株式                                    1,980,000,000

                  計                                   1,980,000,000

        ②【発行済株式】

             第2四半期会計期間末             提出日現在発行数
                                      上場金融商品取引所名又は登
       種類       現在発行数(株)               (株)                          内容
                                      録認可金融商品取引業協会名
              (2022年9月30日)            (2022年11月14日)
                                                    単元株式数は

                                      東京証券取引所
                 1,391,478,706             1,391,478,706
      普通株式                                              100株でありま
                                      プライム市場
                                                    す。
                 1,391,478,706             1,391,478,706

        計                                    -           -
     (注)「提出日現在発行数」欄には、2022年11月1日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
         された株式数は含まれておりません。
      (2)  【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

         該当事項はありません。
      (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

               発行済株式        発行済株式                       資本準備金
                              資本金増減額        資本金残高              資本準備金残高
        年月日       総数増減数        総数残高                        増減額
                              (百万円)        (百万円)               (百万円)
                (株)        (株)                      (百万円)
     2022年7月     1日~
                    -  1,391,478,706             -     142,414          -     171,526
     2022年9月30日
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      (5)  【大株主の状況】
                                                    2022年9月30日現在
                                                    発行済株式(自

                                                     己株式を除
                                              所有株式数
             氏名又は名称                      住所                 く。)の総数に
                                              (千株)
                                                    対する所有株式
                                                    数の割合(%)
                            東京都港区浜松町2の11の3                    224,097          16.93

     日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
     ㈱日本カストディ銀行           信託口            東京都中央区晴海1の8の12                     75,612          5.71
     明治安田生命保険(相)                       東京都千代田区丸の内2の1の1
                                                42,194          3.18
     (常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)                       (東京都中央区晴海1の8の12)
                            270  PARK   AVENUE,    NEW  YORK,   NY
     JP  MORGAN    CHASE   BANK   380055
                                                40,703          3.07
                            10017,    UNITED    STATES    OF  AMERICA
     (常任代理人 ㈱みずほ銀行)
                            (東京都港区港南2の15の1)
                            ONE  LINCOLN    STREET,    BOSTON    MA
     SSBTC   CLIENT    OMNIBUS    ACCOUNT
                                                27,354          2.06
                            USA  02111
     (常任代理人 香港上海銀行)
                            (東京都中央区日本橋3の11の1)
                            1776   HERITAGE     DRIVE,    NORTH
     STATE   STREET    BANK   WEST   CLIENT    - TREATY
                                                22,488          1.69
                            QUINCY,    MA  02171,    U.S.A
     505234
     (常任代理人 ㈱みずほ銀行)
                            (東京都港区港南2の15の1)
     JPモルガン証券(株)                       東京都千代田区丸の内2の7の3                     19,114          1.44
                            大阪府大阪市中央区本町4の1の13                     18,150          1.37

     ㈱竹中工務店
                            東京都港区港南2の15の2                     16,422          1.24

     ㈱大林組
     清水建設㈱                       東京都中央区京橋2の16の1                     16,367          1.23

                                                502,505          37.98

               計                    -
        2021年9月21日付にて㈱三菱UFJフィナンシャル・グループより株券等の大量保有報告書が公衆の縦覧に供され

        ましたが、当第2四半期会計期間末現在における実質保有の状況が完全に確認できないため、上記大株主の状況に
        は含めておりません。なお、当該大量保有報告書による2021年9月13日現在の株式所有状況は次のとおりでありま
        す。
                                                    発行済株式総数
                                            所有株式数        に対する所有株
          氏名又は名称                     住所
                                            (千株)        式数の割合
                                                      (%)
     ㈱三菱UFJ銀行                 東京都千代田区丸の内2の7の1                          18,481          1.33

     三菱UFJ信託銀行㈱                 東京都千代田区丸の内1の4の5                          67,622          4.86

     三菱UFJ国際投信㈱                 東京都千代田区有楽町1の12の1                          12,450          0.89

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        2021年6月21日付にてブラックロック・ジャパン㈱より株券等の大量保有報告書が公衆の縦覧に供されましたが、
        当第2四半期会計期間末現在における実質保有の状況が完全に確認できないため、上記大株主の状況には含めてお
        りません。なお、当該大量保有報告書による2021年6月15日現在の株式所有状況は次のとおりであります。
                                                    発行済株式総数
                                            所有株式数        に対する所有株
          氏名又は名称                     住所
                                            (千株)        式数の割合
                                                      (%)
     ブラックロック・ジャパン㈱                 東京都千代田区丸の内1の8の3                          18,492          1.33

                      米国   デラウェア州       ニュー・キャッスル郡
     ブラックロック・アドバイザー                 ウィルミントン        オレンジストリート          1209
                                                2,841         0.20
     ズ・エルエルシー
                      ザ・コーポレーション・トラスト・カンパ
                      ニー気付
                      米国   ニュージャージー州          プリンストン
     ブラックロック・インベストメン
                                                3,167         0.23
     ト・マネジメント・エルエルシー                 ユニバーシティ        スクウェア      ドライブ     1
                      オーストラリア国         ニュー・サウス・
     ブラックロック・インベストメン
                      ウェールズ州       シドニー市      チフリー・スク
     ト・マネジメント(オーストラリ                                           3,869         0.28
     ア)リミテッド
                      エア   2 チフリー・タワー         レベル37
                      オランダ王国       アムステルダム        HA1096    ア
     ブラックロック(ネザーランド)
                                                4,449         0.32
     BV                 ムステルプレイン         1
                      英国   ロンドン市      スログモートン・アベ
     ブラックロック・ファンド・マネ
                                                7,417         0.53
     ジャーズ・リミテッド                 ニュー    12
                      カナダ国     オンタリオ州       トロント市      ベ
     ブラックロック・アセット・マネ
                                                2,758         0.20
     ジメント・カナダ・リミテッド                 イ・ストリート        161、2500号
     ブラックロック・アセット・マネ
                      アイルランド共和国          ダブリン     ボールスブ
     ジメント・アイルランド・リミ                                           9,403         0.68
                      リッジ    ボールスブリッジパーク            2 1階
     テッド
                      米国   カリフォルニア州         サンフランシスコ
     ブラックロック・ファンド・アド
                                               18,245          1.31
     バイザーズ                 市  ハワード・ストリート           400
     ブラックロック・インスティ
                      米国   カリフォルニア州         サンフランシスコ
     テューショナル・トラスト・カン                                          26,055          1.87
                      市  ハワード・ストリート           400
     パニー、エヌ.エイ.
     ブラックロック・インベストメン
                      英国   ロンドン市      スログモートン・アベ
     ト・マネジメント(ユーケー)リ                                           2,079         0.15
                      ニュー    12
     ミテッド
        2019年7月4日付にて三井住友信託銀行㈱より株券等の大量保有報告書が公衆の縦覧に供されましたが、当第2四半

        期会計期間末現在における実質保有の状況が完全に確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。
        なお、当該大量保有報告書による2019年6月28日現在の株式所有状況は次のとおりであります。
                                                    発行済株式総数
                                            所有株式数        に対する所有株
          氏名又は名称                     住所
                                            (千株)        式数の割合
                                                      (%)
     三井住友トラスト・アセットマネ
                      東京都港区芝公園1の1の1                          46,097          3.31
     ジメント㈱
     日興アセットマネジメント㈱                 東京都港区赤坂9の7の1                          23,641          1.70
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      (6)  【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2022年9月30日現在
             区分               株式数(株)           議決権の数(個)              内容
     無議決権株式                          -            -           -

     議決権制限株式(自己株式等)                          -            -           -

     議決権制限株式(その他)                          -            -           -

                        (自己保有株式)
     完全議決権株式(自己株式等)                                      -           -
                         普通株式        68,563,300
                               1,321,984,100            13,219,841
     完全議決権株式(その他)                    普通株式                             -
                                                 一単元(100株)
                                  931,306
     単元未満株式                    普通株式                   -
                                                 未満の株式
                               1,391,478,706
     発行済株式総数                                      -           -
                                           13,219,841

     総株主の議決権                          -                       -
    (注)1.「完全議決権株式(その他)」には㈱証券保管振替機構名義の株式2,400株(議決権24個)が含まれておりま
          す。
        2.「単元未満株式」には当社所有の自己株式1株、㈱証券保管振替機構名義の株式62株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2022年9月30日現在
                                                   発行済株式総数に
     所有者の氏名又は                    自己名義所有         他人名義所有         所有株式数の
                所有者の住所                                  対する所有株式数
     名称                    株式数(株)         株式数(株)         合計(株)
                                                   の割合(%)
               東京都千代田区
     三菱地所㈱                      68,563,300                 68,563,300             4.92
                                     -
               大手町1の1の1
                           68,563,300                 68,563,300             4.92
         計          -                  -
     2 【役員の状況】

      該当事項はありません。
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    第4   【経理の状況】
     1.  四半期連結財務諸表の作成方法について
      当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
      第64号)に基づいて作成しております。
     2.  監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第2四半期連結会計期間(2022年7月1日から2022年9月30
      日まで)及び第2四半期連結累計期間(2022年4月1日から2022年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、
      EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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     1 【四半期連結財務諸表】
      (1)  【四半期連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                (2022年3月31日)              (2022年9月30日)
     資産の部
       流動資産
                                        233,117              275,478
        現金及び預金
                                        60,645              49,063
        受取手形、営業未収入金及び契約資産
                                         4,280              4,979
        有価証券
                                        41,239              44,214
        販売用不動産
                                        299,532              456,715
        仕掛販売用不動産
                                          724              719
        開発用不動産
                                         4,316              6,399
        未成工事支出金
                                        *2 1,575             *2 1,679
        その他の棚卸資産
                                        624,521              705,455
        エクイティ出資
                                        87,260              84,204
        その他
                                         △ 422             △ 480
        貸倒引当金
                                       1,356,789              1,628,428
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                       2,919,944              2,982,829
          建物及び構築物
                                      △ 1,689,430             △ 1,740,218
           減価償却累計額及び減損損失累計額
                                       1,230,513              1,242,611
           建物及び構築物(純額)
          機械装置及び運搬具                               99,855              100,890
                                       △ 68,647             △ 71,023
           減価償却累計額及び減損損失累計額
                                        31,208              29,866
           機械装置及び運搬具(純額)
          土地                             2,310,551              2,372,832
                                        585,470              582,514
          信託土地
                                        169,700              221,324
          建設仮勘定
                                        61,398              63,387
          その他
                                       △ 42,852             △ 44,692
           減価償却累計額及び減損損失累計額
                                        18,545              18,695
           その他(純額)
                                       4,345,989              4,467,844
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        82,541              82,863
          借地権
                                        25,550              25,312
          その他
                                        108,092              108,175
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        299,617              287,316
          投資有価証券
                                         2,324              2,534
          長期貸付金
                                        140,230              138,450
          敷金及び保証金
                                        45,998              49,475
          退職給付に係る資産
                                        25,887              26,600
          繰延税金資産
                                        169,535              195,690
          その他
                                         △ 548             △ 568
          貸倒引当金
                                        683,045              699,498
          投資その他の資産合計
                                       5,137,127              5,275,518
        固定資産合計
                                       6,493,917              6,903,947
       資産合計
                                14/31





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                                                            四半期報告書
                                                  (単位:百万円)

                                 前連結会計年度            当第2四半期連結会計期間
                                (2022年3月31日)              (2022年9月30日)
     負債の部
       流動負債
                                        60,516              44,662
        支払手形及び営業未払金
                                        182,052              166,940
        短期借入金
                                        79,928              234,663
        1年内返済予定の長期借入金
                                                      200,000
        コマーシャル・ペーパー                                  -
                                        90,000              40,000
        1年内償還予定の社債
                                        29,445              21,356
        未払法人税等
                                        189,099              216,740
        その他
                                        631,043              924,362
        流動負債合計
       固定負債
                                        786,335              827,418
        社債
                                       1,598,562              1,516,073
        長期借入金
                                        451,749              445,393
        受入敷金保証金
                                        274,176              276,130
        繰延税金負債
                                        264,082              264,082
        再評価に係る繰延税金負債
                                        27,402              28,124
        退職給付に係る負債
                                          464              466
        役員退職慰労引当金
                                          888              885
        環境対策引当金
                                       *3 85,526             *3 86,332
        負ののれん
                                        137,252              131,807
        その他
                                       3,626,441              3,576,714
        固定負債合計
                                       4,257,484              4,501,077
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        142,414              142,414
        資本金
                                        159,749              159,714
        資本剰余金
                                       1,165,344              1,213,142
        利益剰余金
                                       △ 132,483             △ 131,927
        自己株式
                                       1,335,024              1,383,344
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        130,841              127,613
        その他有価証券評価差額金
                                          103             2,420
        繰延ヘッジ損益
                                        526,417              526,417
        土地再評価差額金
                                         2,162             104,163
        為替換算調整勘定
                                         8,675              7,097
        退職給付に係る調整累計額
                                        668,200              767,712
        その他の包括利益累計額合計
       新株予約権                                   201              193
                                        233,005              251,620
       非支配株主持分
                                       2,236,432              2,402,869
       純資産合計
                                       6,493,917              6,903,947
     負債純資産合計
                                15/31






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      (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
        【四半期連結損益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2021年4月        1日      (自 2022年4月        1日
                                 至 2021年9月30日)                至 2022年9月30日)
                                        579,023              594,565
     営業収益
                                        422,963              404,952
     営業原価
                                        156,059              189,612
     営業総利益
                                       *1 44,401             *1 47,533
     販売費及び一般管理費
                                        111,658              142,078
     営業利益
     営業外収益
                                          355              294
       受取利息
                                         3,702              4,113
       受取配当金
                                          277              289
       持分法による投資利益
                                         1,280
       工事負担金等受入額                                                  -
                                         2,168              3,065
       その他
                                         7,784              7,762
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        10,281              11,298
       支払利息
                                         7,920              2,366
       固定資産除却損
                                         6,609              5,642
       その他
                                        24,811              19,307
       営業外費用合計
                                        94,631              130,534
     経常利益
     特別利益
                                                       6,269
       固定資産売却益                                    -
                                         6,208
       投資有価証券売却益                                                  -
                                         1,878
                                                         -
       関係会社株式売却益
                                         8,087              6,269
       特別利益合計
     特別損失
                                        11,569              10,796
       固定資産除却関連損
                                                       2,821
                                          -
       投資有価証券評価損
                                        11,569              13,617
       特別損失合計
                                        91,149              123,186
     税金等調整前四半期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   27,926              31,550
                                          611
                                                        △ 22
     法人税等調整額
                                        28,538              31,528
     法人税等合計
                                        62,611              91,657
     四半期純利益
                                         7,323              15,314
     非支配株主に帰属する四半期純利益
                                        55,287              76,342
     親会社株主に帰属する四半期純利益
                                16/31







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        【四半期連結包括利益計算書】
         【第2四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2021年4月        1日      (自 2022年4月        1日
                                 至 2021年9月30日)                至 2022年9月30日)
                                        62,611              91,657
     四半期純利益
     その他の包括利益
                                         7,838
       その他有価証券評価差額金                                               △ 3,229
                                          329             1,101
       繰延ヘッジ損益
                                        40,699              109,301
       為替換算調整勘定
       退職給付に係る調整額                                  △ 753            △ 1,564
                                          819             2,316
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        48,932              107,925
       その他の包括利益合計
                                        111,543              199,582
     四半期包括利益
     (内訳)
                                        102,418              175,854
       親会社株主に係る四半期包括利益
                                         9,124              23,727
       非支配株主に係る四半期包括利益
                                17/31















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      (3)  【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                  (単位:百万円)
                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2021年4月        1日      (自 2022年4月        1日
                                 至 2021年9月30日)                至 2022年9月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        91,149              123,186
       税金等調整前四半期純利益
                                        44,965              46,084
       減価償却費
                                        15,138                363
       有形固定資産除売却損益(△は益)
       有価証券売却損益(△は益)                                 △ 6,208                -
                                                       2,821
       有価証券評価損益(△は益)                                    -
       関係会社株式売却損益(△は益)                                 △ 1,878                -
                                          281              253
       社債発行費
                                         1,260              1,489
       のれん償却額
       工事負担金等受入額                                 △ 1,280                -
       持分法による投資損益(△は益)                                  △ 277             △ 289
                                          280               63
       引当金の増減額(△は減少)
       退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                 △ 1,817             △ 4,859
       受取利息及び受取配当金                                 △ 4,058             △ 4,407
                                        10,281              11,298
       支払利息
                                        10,502              12,916
       売上債権及び契約資産の増減額(△は増加)
                                        31,924
       棚卸資産の増減額(△は増加)                                              △ 133,010
                                                       24,928
       エクイティ出資の増減額(△は増加)                                 △ 7,649
                                         2,619
       前渡金の増減額(△は増加)                                               △ 1,418
                                                       1,790
       敷金及び保証金の増減額(△は増加)                                 △ 5,568
       仕入債務の増減額(△は減少)                                 △ 26,620             △ 14,815
                                         4,020               532
       未払消費税等の増減額(△は減少)
       預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)                                 △ 7,240             △ 6,356
                                       △ 49,415              △ 7,428
       その他
                                        100,408               53,142
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  3,917              4,996
       利息の支払額                                 △ 10,234             △ 10,857
                                       △ 32,156             △ 35,288
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
                                        61,935              11,993
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                           2              67
       定期預金の払戻による収入
       定期預金の預入による支出                                   △ 1             △ 1
                                          431             1,370
       有価証券の売却及び償還による収入
       有価証券の取得による支出                                  △ 505            △ 1,246
                                           5            7,561
       有形固定資産の売却による収入
       有形固定資産の取得による支出                                △ 170,379             △ 146,612
                                         6,119               845
       投資有価証券の売却及び償還による収入
       投資有価証券の取得による支出                                 △ 5,398             △ 1,808
       借地権の取得による支出                                  △ 523               -
                                          50
       短期貸付金の回収による収入                                                  -
       短期貸付けによる支出                                 △ 3,960              △ 282
                                          282               7
       長期貸付金の回収による収入
       長期貸付けによる支出                                    -             △ 180
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
                                         1,883
                                                         -
       収入
                                         1,280
       工事負担金等受入による収入                                                  -
                                        △ 3,751             △ 4,595
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 174,465             △ 144,875
                                18/31




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                                                            四半期報告書
                                                  (単位:百万円)

                               前第2四半期連結累計期間              当第2四半期連結累計期間
                                (自 2021年4月        1日      (自 2022年4月        1日
                                 至 2021年9月30日)                至 2022年9月30日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                        45,628
       短期借入金の純増減額(△は減少)                                               △ 36,369
                                        63,000              200,000
       コマーシャル・ペーパーの純増減額(△は減少)
       ファイナンス・リース債務の返済による支出                                  △ 149             △ 151
                                        140,583               82,380
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                 △ 74,646             △ 37,308
                                        69,718              59,746
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                 △ 35,000             △ 70,000
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
                                        △ 7,920                -
       よる支出
       自己株式の純増減額(△は増加)                                 △ 11,154                △ 9
       配当金の支払額                                 △ 25,224             △ 26,445
       非支配株主への配当金の支払額                                 △ 5,945             △ 8,959
                                          552             1,995
       非支配株主からの払込みによる収入
                                          △ 6            △ 182
       その他
                                        159,435              164,697
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                         4,872              10,326
     現金及び現金同等物に係る換算差額
                                        51,777              42,141
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)
     現金及び現金同等物の期首残高                                   172,307              234,244
                                                        740
                                          -
     新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                       *1 224,084             *1 277,126
     現金及び現金同等物の四半期末残高
                                19/31












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      【注記事項】
        (会計方針の変更)
         (時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
          「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号                                   2021年6月17日。以下、「時価算
          定会計基準適用指針」という。)を第1四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第
          27-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたっ
          て適用することといたしました。なお、当第2四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表に与える影響は軽微
          であります。
        (追加情報)

         (表示方法の変更)
          (四半期連結キャッシュ・フロー計算書)
           前第2四半期連結累計期間において                、 独立掲記しておりました           「 営業活動によるキャッシュ・フロー                」 の 「 法
           人税等の支払額       」 は 、 より実態に即した明瞭な表示とするため                  、 前連結会計年度より         「 法人税等の支払額又は
           還付額(△は支払)         」 に科目名を変更しております             。 この表示方法の変更を反映させるため                 、 前第2四半期連
           結累計期間の四半期連結財務諸表の組替えを行っております                            。
           この結果    、 前第2四半期連結累計期間の四半期連結キャッシュ・フロー計算書において                                  、「  営業活動による
           キャッシュ・フロー         」 の 「 法人税等の支払額        」 に表示していた△32,156百万円は               、「  法人税等の支払額又は
           還付額(△は支払)         」 として組替えております           。
         (新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて)

          前連結会計年度の有価証券報告書(重要な会計上の見積り)に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広
          がり方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はありません。
                                20/31













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        (四半期連結貸借対照表関係)
      1 偶発債務
        (1)  保証債務
          下記の金融機関借入金に対し債務保証を行っております。
               前連結会計年度                         当第2四半期連結会計期間
              (2022年3月31日)                            (2022年9月30日)
     (関係会社)                            (関係会社)
      高松空港㈱                            高松空港㈱
                          1,500   百万円                         1,500   百万円
     (その他)                            (その他)
      住宅購入者                            住宅購入者
                          57,718   百万円                         8,772   百万円
              計           59,218   百万円              計           10,272   百万円
          住宅購入者の保証債務は、主として購入者の住宅ローンに関する抵当権設定登記完了までの金融機関に対す
          る連帯保証債務であります。
        (2)  事業引受保証

          下記の金融機関借入金に対し事業引受保証を行っております。
               前連結会計年度                         当第2四半期連結会計期間
              (2022年3月31日)                            (2022年9月30日)
     PT.Windas                     16,518   百万円    PT.Windas                     19,629   百万円
     Development                 (143,615千米ドル)          Development                 (143,615千米ドル)
     Meeyahta                            Meeyahta
                          2,065   百万円                         2,443   百万円
     Development,Ltd.                  (16,875千米ドル)          Development,Ltd.                  (16,875千米ドル)
     TRCC/Rock     Outlet                       TRCC/Rock     Outlet
                          1,655   百万円                         1,930   百万円
                       (14,392千米ドル)                            (14,125千米ドル)
     Center,LLC                            Center,LLC
                          1,036   百万円                         1,409   百万円
     1465   THIRD   AVE  JV  LP                  1465   THIRD   AVE  JV  LP
                       (9,014千米ドル)                           (10,313千米ドル)
                          1,951   百万円
     NoMad   29th   Street
                                              -
                       (16,967千米ドル)
     CL  Office    Trustee                       CL  Office    Trustee
                          8,259   百万円                         9,702   百万円
                  (97,000千シンガポールドル)                            (98,900千シンガポールドル)
     Pte.Ltd.                            Pte.Ltd.
     Glory   SR  Trustee                       Glory   SR  Trustee
                          1,447   百万円                         1,706   百万円
                  (17,000千シンガポールドル)                            (17,400千シンガポールドル)
     Pte.Ltd.                            Pte.Ltd.
     Lendlease     OSH               20,706       Lendlease     OSH
                             百万円                         21,194   百万円
     Residential      A Pty  Ltd                  Residential      A Pty  Ltd
                (225,069千オーストラリアドル)                            (225,069千オーストラリアドル)
     Lendlease     OSH                       Lendlease     OSH
                          9,690   百万円                         9,919   百万円
     Residential      B Pty  Ltd                  Residential      B Pty  Ltd
                (105,332千オーストラリアドル)                            (105,332千オーストラリアドル)
                          11,511   百万円
     Twin   Peaks   Joint
                       (95,000千米ドル、                       -
     Stock   Company
                   115,925百万ベトナムドン)
                          4,499   百万円                         6,074   百万円
     RML548Co.,Ltd.                            RML548Co.,Ltd.
                    (1,223百万タイバーツ)                            (1,594百万タイバーツ)
              計           79,343   百万円              計           74,010   百万円
          当社は、Meeyahta         Development,Ltd.、Lendlease              OSH  Residential      A Pty  Ltd、Lendlease        OSH
          Residential      B Pty  Ltd及びRML548Co.,Ltd.の事業について、債権者に対し持分相当額の事業引受保証を
          行っております。
          MEC  Group   International       Inc.は、TRCC/Rock         Outlet    Center,LLC及び1465          THIRD   AVE  JV  LPの事業につい
          て、債権者に対し持分相当額の事業引受保証を行っております。
          三菱地所アジア社は、CL            Office    Trustee    Pte.Ltd.及びGlory         SR  Trustee    Pte.Ltd.の事業について、債権
          者に対し持分相当額の事業引受保証を行っております。
          また、三菱地所アジア社及びMEA               Commercial      Holdings     Pte.Ltd.は、PT.Windas           Developmentの事業につい
          て、債権者に対し事業引受保証を行っております。なお、持分相当額を超える金額については、共同事業者
          から担保提供又は保証を受けております。
     *2   その他の棚卸資産の内訳

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                                                            四半期報告書
                              前連結会計年度               当第2四半期連結会計期間
                             (2022年3月31日)                 (2022年9月30日)
                                    1,048                 1,100
     商品                                  百万円                 百万円
                                     527                 579
     貯蔵品                                  百万円                 百万円
     *3   のれん及び負ののれん

       のれん及び負ののれんは相殺して表示しております。なお、相殺前の金額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度               当第2四半期連結会計期間
                             (2022年3月31日)                 (2022年9月30日)
     のれん                               12,002   百万円              11,233   百万円
     負ののれん                               97,528   百万円              97,566   百万円
     純額                               85,526   百万円              86,332   百万円
        (四半期連結損益計算書関係)

     *1  販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額
                            前第2四半期連結累計期間                  当第2四半期連結累計期間
                            (自    2021年4月     1日         (自    2022年4月     1日
                             至     2021年9月30日)               至     2022年9月30日)
                                    12,355                 13,908
     従業員給料手当                                  百万円                 百万円
                                     125                  83
     貸倒引当金繰入額                                  百万円                 百万円
                                      67                 45
     役員退職慰労引当金繰入額                                  百万円                 百万円
     退職給付費用                               △ 186  百万円               △ 297  百万円
        (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

     *1  現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                            前第2四半期連結累計期間                  当第2四半期連結累計期間
                            (自    2021年4月     1日         (自    2022年4月     1日
                             至     2021年9月30日)               至     2022年9月30日)
     現金及び預金勘定                              221,463    百万円              275,478    百万円
     預入期間が3か月を超える定期預金                               △260   百万円               △690   百万円
     取得日から満期又は償還までの
                                    2,882   百万円               2,339   百万円
     期間が3か月以内の有価証券
     現金及び現金同等物                              224,084    百万円              277,126    百万円
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                                                            四半期報告書
        (株主資本等関係)
         Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年9月30日)
          1.  配当金支払額
                             1株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)
                              (円)
      2021年6月29日
               普通株式         25,433         19   2021年3月31日         2021年6月30日         利益剰余金
      定時株主総会
          2.  基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間末

           後となるもの
                             1株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)
                              (円)
      2021年11月10日
               普通株式         21,341         16   2021年9月30日         2021年12月6日         利益剰余金
       取締役会
         Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 2022年4月1日 至 2022年9月30日)

          1.  配当金支払額
                             1株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)
                              (円)
      2022年6月29日
               普通株式         26,452         20   2022年3月31日         2022年6月30日         利益剰余金
      定時株主総会
          2.  基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間末

           後となるもの
                             1株当たり
                     配当金の総額
        決議      株式の種類               配当額        基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)
                              (円)
      2022年11月10日
               普通株式         25,135         19   2022年9月30日         2022年12月6日         利益剰余金
       取締役会
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                                                            四半期報告書
        (セグメント情報等)
         【セグメント情報】
    Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年9月30日)
    1.  報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

                                                    (単位:百万円)
                          報告セグメント
                                                        四半期連結
                                           その他
                                                    調整額    損益計算書
                                           の事業
                                                合計
                                 設計監理・
                                                        計上額
               コマーシャル              投資マネジ
                                                    (注)2
                    住宅事業     海外事業         不動産サー      計
                                           (注)1
               不動産事業              メント事業
                                                        (注)3
                                  ビス事業
     営業収益
     (1)外部顧客への営業収益
                368,600     134,555     44,104     11,340     19,682    578,284      739   579,023      -   579,023
     (2)セグメント間の
                 2,844     737    △ 66   1,204     4,347     9,067     3,915    12,983    △ 12,983      -
      内部営業収益又は振替高
         計
                371,445     135,293     44,038     12,544     24,029    587,351     4,655    592,006    △ 12,983    579,023
     セグメント利益又は損失(△)            97,070     5,665    18,548     4,097    △ 1,771    123,610     △ 665   122,944    △ 11,285    111,658
    (注)1.     「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守

         管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
        2.  セグメント利益又は損失の調整額△11,285百万円には、セグメント間取引消去447百万円、各報告セグメントに
         配分していない全社費用△11,733百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
         一般管理費等であります。
        3.  セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
    Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 2022年4月1日 至 2022年9月30日)

    1.  報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

                                                    (単位:百万円)
                          報告セグメント
                                                        四半期連結
                                           その他
                                                    調整額    損益計算書
                                           の事業
                                                合計
                                 設計監理・
                                                        計上額
               コマーシャル              投資マネジ
                                                    (注)2
                    住宅事業     海外事業         不動産サー      計
                                           (注)1
               不動産事業              メント事業
                                                        (注)3
                                  ビス事業
     営業収益
     (1)外部顧客への営業収益
                330,149     119,797     94,201     27,866     22,146    594,161      403   594,565      -   594,565
     (2)セグメント間の
                 2,960     836    △ 167    1,613     4,052     9,295     4,282    13,578    △ 13,578      -
      内部営業収益又は振替高
         計
                333,109     120,633     94,033     29,480     26,199    603,457     4,686    608,143    △ 13,578    594,565
     セグメント利益又は損失(△)            77,919     3,339    60,786     14,608     △ 382   156,270     △ 1,048    155,222    △ 13,143    142,078
    (注)1.     「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守

         管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
        2.  セグメント利益又は損失の調整額△13,143百万円には、セグメント間取引消去△561百万円、各報告セグメント
         に配分していない全社費用△12,581百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
         い一般管理費等であります。
        3.  セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
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                                                            四半期報告書
        (収益認識関係)
         (顧客との契約から生じる収益を分解した情報)
    当社は、営業収益を事業セグメントに基づき分解するとともに、コマーシャル不動産事業と住宅事業については、さらに
    財・サービスの区分により分解しております。
                                                   (単位:百万円)
                               前第2四半期連結累計期間                 当第2四半期連結累計期間
                               (自 2021年4月        1日       (自 2022年4月        1日
                                至 2021年9月30日)                 至 2022年9月30日)
     コマ―シャル不動産事業

      不動産賃貸(注)1                                 268,828               271,508
      不動産販売                                 63,233                8,386

                                       39,383               53,214
      その他
                 計
                                       371,445               333,109
     住宅事業

      マンション販売                                 52,574               31,532
      住宅管理業務受託                                 26,835               26,972

      注文住宅                                 14,805               16,247

                                       41,077               45,881
      その他
                 計
                                       135,293               120,633
     海外事業(注)1                                  44,038               94,033

     投資マネジメント事業                                  12,544               29,480

     設計監理・不動産サービス事業                                  24,029               26,199

     その他の事業                                   4,655               4,686

                合計                       592,006               608,143

     セグメント間取引(注)2                                 △12,983               △13,578

     四半期連結財務諸表計上額                                  579,023               594,565

     顧客との契約から生じる収益                                  271,785               211,883

     その他の源泉から生じる収益(注)1                                  307,238               382,681

    (注)1.     コマーシャル不動産事業における不動産賃貸及び海外事業の営業収益は主に企業会計基準第13号「リース取引

         に関する会計基準」等を適用して認識しております。なお、在外連結子会社の財務諸表について、実務対応報
         告第18号に基づき国際財務報告基準(IFRS)又は米国会計基準に準拠して作成されている場合は、当該財務諸
         表を利用しております。
        2.  上記収益の分解はセグメント間の内部営業収益又は振替高を含んでおります。内訳は「注記事項(セグメント
         情報等)」に記載のとおりであります。
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                                                            四半期報告書
        (1株当たり情報)
        1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
        のとおりであります。
                               前第2四半期連結累計期間               当第2四半期連結累計期間
                               (自 2021年4月        1日       (自 2022年4月        1日
                                至 2021年9月30日)               至 2022年9月30日)
     (1)    1株当たり四半期純利益
                                      41円36銭               57円71銭
       (算定上の基礎)

        親会社株主に帰属する四半期純利益
                                       55,287               76,342
        (百万円)
        普通株主に帰属しない金額(百万円)                                  -               -
        普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期
                                       55,287               76,342
        純利益(百万円)
        普通株式の期中平均株式数(株)                            1,336,838,869               1,322,765,652
     (2)    潜在株式調整後1株当たり四半期純利益
                                      41円35銭               57円71銭
       (算定上の基礎)

        親会社株主に帰属する四半期純利益調整額
                                         -               -
        (百万円)
        普通株式増加数(株)                               123,931               107,087
      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当
      たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式
                                ──────────               ──────────
      で、前連結会計年度末から重要な変動があったも
      のの概要
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                                                            四半期報告書
        (重要な後発事象)
         (自己株式の取得)
          当社は   、 2022年11月10日開催の取締役会において                  、 会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法
          第156条の規定に基づき           、 自己株式取得に係る事項について以下のとおり決議いたしました                              。
          1 自己株式の取得を行う理由
           長期経営計画における資本政策の一環としての資本効率の向上及び株主還元のため
          2 取得に係る事項の内容
          (1)  取得対象株式の種類
            普通株式
          (2)  取得し得る株式の総数
            70,000,000株(上限)(発行済株式総数(自己株式を除く)に対する割合5.29%)
          (3)  株式の取得価額の総額
            100,000百万円(上限)
          (4)  取得期間
            2022年11月11日から2023年11月10日まで
          (5)  取得方法
            東京証券取引所における市場買付け
          ※  取得期間の内、2023年4月20日から2023年5月19日までの間及び2023年7月12日から2023年8月4日までの間に
          おいては、当社役員報酬制度に定める譲渡制限付株式報酬(固定部分、変動部分)の付与を検討する可能性が
          あるため、自己株式の取得は実施いたしません。
         (自己株式の消却)

          当社は   、 会社法第178条の規定に基づく自己株式消却に係る事項について                             、 2022年11月10日       、 取締役会決議による
          委任により     、 当社執行役社長が以下のとおり決定いたしました                       。
          消却に係る事項の内容
          (1)  消却対象株式の種類
            普通株式
          (2)  消却する株式の総数
            67,190,400株(消却前の発行済株式総数に対する割合4.83%)
          (3)  消却予定日
            2022年11月30日
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     2 【その他】
        2022年11月10日開催の取締役会において、2022年度(2022年4月1日から2023年3月31日まで)の中間配当につき次
        のとおり決議いたしました。
         中間配当の総額                                      25,135百万円
         1株当たりの中間配当金                                      19円
         支払請求権の効力発生日及び支払開始日                             2022年12月6日
      (注)2022年9月30日の最終株主名簿に記載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、支払いを行います。

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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          該当事項はありません。
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                       独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                     2022年11月14日

    三菱地所株式会社

      取締役会 御中

                             EY新日本有限責任監査法人

                            東   京   事   務   所

                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             千    葉  達      也
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             安    永  千      尋
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             大  久  保    照   代
                            業務執行社員
    監査人の結論

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている三菱地所株式会社
    の2022年4月1日から2023年3月31日までの連結会計年度の第2四半期連結会計期間(2022年7月1日から2022年9月30日ま
    で)及び第2四半期連結累計期間(2022年4月1日から2022年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期
    連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算書及び注記に
    ついて四半期レビューを行った。
     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、三菱地所株式会社及び連結子会社の2022年9月30日現在の財政状態並
    びに同日をもって終了する第2四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと
    信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
    た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
    手したと判断している。
    四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
    務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
    作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
    切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
    企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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                                                            四半期報告書
    四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
    連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
    て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
     手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
     る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
    ・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
     られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
     認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
     うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
     四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
     適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
     の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
     として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
     基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
     諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
     せる事項が認められないかどうかを評価する。
    ・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
     人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     人の結論に対して責任を負う。
     監査人は、監査委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査
    人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じてい
    る場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以 上
     (注)1.     上記の四半期レビュー報告書の原本は当社(四半期報告書提出会社)が別途保管しております。
         2.  XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。
                                31/31











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