サムティ・レジデンシャル投資法人 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)

提出書類 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
提出日
提出者 サムティ・レジデンシャル投資法人
カテゴリ 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)

                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    【表紙】
    【提出書類】                   有価証券届出書

    【提出先】                   関東財務局長

    【提出日】                   2022年7月15日

    【発行者名】                   サムティ・レジデンシャル投資法人

    【代表者の役職氏名】                   執行役員 髙橋 雅史

    【本店の所在の場所】                   東京都千代田区丸の内一丁目8番3号

    【事務連絡者氏名】                   サムティアセットマネジメント株式会社

                      取締役 経営管理本部長 兼 経営管理部長 二澤 秀和
    【電話番号】                   03-5220-3841

    【届出の対象とした募集(売出)                   サムティ・レジデンシャル投資法人

     内国投資証券に係る投資法人の
     名称】
    【届出の対象とした募集(売出)                   形態:投資証券

     内国投資証券の形態及び金額】                  その他の者に対する割当                           4,761,341,300円
                      一般募集                           3,765,597,600円
                      オーバーアロットメントによる売出し                             195,400,900円
                      (注1)その他の者に対する割当の募集金額は、発行価額の総額であり、2022年7月7日
                          (木)現在の株式会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値
                          を基準として算出した見込額です。
                      (注2)一般募集の募集金額は、発行価額の総額であり、2022年7月7日(木)現在の株式会
                          社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出し
                          た見込額です。
                          ただし、今回の一般募集の方法は、引受人が発行価額にて買取引受けを行い、当該発
                          行価額と異なる価額(発行価格)で一般募集を行うため、一般募集における発行価格
                          の総額は、上記の金額とは異なります。
                      (注3)売出金額は、売出価額の総額であり、2022年7月7日(木)現在の株式会社東京証券
                          取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込額で
                          す。
     安定操作に関する事項                  1.今回の募集(一般募集によるものをいい、その他の者に対する

                         割当によるものを除きます。)及び売出しに伴い、本投資法人
                         の発行する上場投資口について、市場価格の動向に応じ必要が
                         あるときは、金融商品取引法施行令第20条第1項に規定する安
                         定操作取引が行われる場合があります。
                      2.上記の場合に安定操作取引が行われる取引所金融商品市場を開
                         設する金融商品取引所は、株式会社東京証券取引所です。
    【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所

                      (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    第一部【証券情報】
     第1【内国投資証券(新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。)】
      1【募集内国投資証券】
       (1)【投資法人の名称】
          サムティ・レジデンシャル投資法人
          (英文表示:Samty           Residential       Investment       Corporation)
          (以下「本投資法人」といいます。)
       (2)【内国投資証券の形態等】

           本書に従って行われる後記「(3)発行数(一般募集)」に記載の一般募集(以下「一
          般募集」といいます。)、後記「(6)発行数(その他の者に対する割当)」に記載のそ
          の他の者に対する割当(以下「その他の者に対する割当」といい、一般募集と併せて「一
          般募集等」といいます。)又は売出しの対象である有価証券は、投資信託及び投資法人に
          関する法律(昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいま
          す。)に従って設立された本投資法人の投資口(以下「本投資口」といいます。)です。
          本投資口は、社債、株式等の振替に関する法律(平成13年法律第75号。その後の改正を含
          みます。以下「振替法」といいます。)の規定の適用を受ける振替投資口であり、振替法
          第227条第2項に基づき投資主が発行を請求する場合を除き、本投資法人は、本投資口を表
          示する投資証券を発行することができません。本投資口は、投資主の請求による投資口の
          払戻しが認められないクローズド・エンド型です。
           本投資口について、本投資法人の依頼により、信用格付業者から提供され若しくは閲覧
          に供された信用格付、又は信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供される予定の信用
          格付はありません。
          (注)投信法上、均等の割合的単位に細分化された投資法人の社員の地位を「投資口」といい、その保有者を「投資主」といい
             ます。本投資口を購入した投資家は、本投資法人の投資主となります。
       (3)【発行数(一般募集)】

          30,466口
          (注)一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和証券株式会社が、本投資法人の投資主であ
             るサムティ株式会社(以下「サムティ」又は「メインスポンサー」ということがあります。)から1,523口を上限として
             借り入れる本投資口の売出し(以下「オーバーアロットメントによる売出し」といいます。)を行う場合があります。
             オーバーアロットメントによる売出し等の内容については、後記「第5 募集又は売出しに関する特別記載事項/1 
             オーバーアロットメントによる売出し等について」をご参照ください。
       (4)【発行価額の総額(一般募集)】

          3,765,597,600円
          (注)後記「(16)引受け等の概要(一般募集)」に記載のとおり、上記の発行価額の総額は、後記「(16)引受け等の概
             要(一般募集)」に記載の引受人(以下「引受人」といいます。)の買取引受けによる払込金額の総額です。発行価額の
             総額は、2022年7月7日(木)現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準として算出した
             見込額です。
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       (5)【発行価格(一般募集)】
          未定
          (注1)発行価格等決定日(後記「(16)引受け等の概要(一般募集)」で定義します。以下同じです。)が2022年7月25日
              (月)から2022年7月27日(水)までの間のいずれかの日の場合には、発行価格等決定日の株式会社東京証券取引所に
              おける本投資口の普通取引の終値(当日に終値のない場合には、その日に先立つ直近日の終値)から2022年7月期(第
              14期)に係る1口当たりの予想分配金(予想利益超過分配金を含みません。)2,774円及び予想利益超過分配金246円を
              控除した金額に0.90~1.00を乗じた価格(1円未満切捨て)を仮条件とし、発行価格等決定日が2022年7月28日(木)
              の場合には、発行価格等決定日の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値(当日に終値のない場合
              には、その日に先立つ直近日の終値から上記1口当たりの予想分配金(予想利益超過分配金を含みません。)及び予想
              利益超過分配金を控除した金額)に0.90~1.00を乗じた価格(1円未満切捨て)を仮条件として、需要状況等を勘案し
              た上で決定します。
               今後、発行価格等(発行価格(一般募集)、発行価額、各引受人の引受投資口数、発行価格(その他の者に対する割
              当)、売出価格及び引受人の手取金をいいます。以下同じです。)が決定された場合には、発行価格等及び発行価格等
              の決定に伴い連動して訂正される事項(発行価額の総額(一般募集)、発行価額の総額(その他の者に対する割当)、
              一般募集等における手取金、一般募集等と同日付をもって決議された第三者割当に係る新投資口発行の手取金上限、
              オーバーアロットメントによる売出しの売出数及びオーバーアロットメントによる売出しの売出価額の総額をいいま
              す。以下同じです。)について、目論見書の訂正事項分の交付に代えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経済新聞及
              び発行価格等の決定に係る有価証券届出書の訂正届出書の提出後から申込期間までの期間中のインターネット上の本投
              資法人ウェブサイト([URL]https://www.samty-residential.com/ja/ir/index.html)(以下「新聞等」といいま
              す。)において公表します。また、発行価格等が決定される前に有価証券届出書の記載内容について訂正が行われる場
              合には、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしながら、発行価格等の決定に際し、発行価格等及び発行価格等
              の決定に伴い連動して訂正される事項以外の記載内容についての訂正が含まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交
              付され、新聞等による公表は行いません。
          (注2)日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第25条に規定される方式により、上記仮条件により需要状況
              等を勘案した上で、2022年7月25日(月)から2022年7月28日(木)までの間のいずれかの日(発行価格等決定日)
              に、一般募集における価額(発行価格)を決定し、併せて発行価額(本投資法人が引受人より受け取る本投資口1口当
              たりの払込金額)を決定します。
          (注3)後記「(16)引受け等の概要(一般募集)」に記載のとおり、発行価格と発行価額とは異なります。発行価格の総額
              と発行価額の総額との差額は、引受人の手取金となります。
       (6)【発行数(その他の者に対する割当)】

          37,111口
          (注1)上記発行数は、株式会社大和証券グループ本社(以下「大和証券グループ本社」又は「サブスポンサー」ということが
              あります。)及びサムティを割当予定先として行うその他の者に対する割当による新投資口発行の発行数です。
          (注2)各割当予定先の概要、本投資法人と各割当予定先との間の関係、割り当てようとする本投資口の数等については、後記
              「第5 募集又は売出しに関する特別記載事項/2 その他の者に対する割当について/(1) 割当予定先の状況」
              をご参照ください。
       (7)【発行価額の総額(その他の者に対する割当)】

          4,761,341,300円
          (注)発行価額の総額は、その他の者に対する割当にかかる投信法上の払込金額の総額であり、2022年7月7日(木)現在の株
             式会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込額です。
       (8)【発行価格(その他の者に対する割当)】

          未定
          (注)発行価格は、前記「(5)発行価格(一般募集)」において決定される発行価格と同一とします。なお、発行価格の算定
             根拠を含む発行条件等の合理性に関する事項については、後記「第5 募集又は売出しに関する特別記載事項/2 その
             他の者に対する割当について/(2) 発行条件等の合理性」をご参照ください。
       (9)【申込手数料】

          申込手数料はありません。
       (10)【申込単位】

          1口以上1口単位とします。
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       (11)【申込期間(一般募集)】
          2022年7月26日(火)
          (注)申込期間については、上記のとおり内定していますが、発行価格等決定日において正式に決定する予定です。なお、上記
             申込期間については、需要状況等を勘案した上で繰り下げることがあります。当該需要状況等の把握期間は、2022年7月
             21日(木)から、最短で2022年7月25日(月)まで、最長で2022年7月28日(木)までを予定していますが、実際の発行
             価格等の決定期間は、2022年7月25日(月)から2022年7月28日(木)までを予定しています。
             したがって、申込期間は、
             ① 発行価格等決定日が2022年7月25日(月)の場合、
              上記申込期間のとおり
             ② 発行価格等決定日が2022年7月26日(火)の場合、
              「2022年7月27日(水)」
             ③ 発行価格等決定日が2022年7月27日(水)の場合、
              「2022年7月28日(木)」
             ④ 発行価格等決定日が2022年7月28日(木)の場合、
              「2022年7月29日(金)」
             となりますので、ご注意ください。
       (12)【申込証拠金(一般募集)】

          1口につき発行価格と同一の金額とします。
       (13)【申込取扱場所(一般募集)】

          引受人の本店及び全国各支店並びに営業所で申込みの取扱いを行います。
       (14)【払込期日(一般募集)】

          2022年8月1日(月)
          (注)払込期日については、上記のとおり内定していますが、発行価格等決定日において正式に決定する予定です。なお、上記
             払込期日については、需要状況等を勘案した上で繰り下げることがあります。当該需要状況等の把握期間は、2022年7月
             21日(木)から、最短で2022年7月25日(月)まで、最長で2022年7月28日(木)までを予定していますが、実際の発行
             価格等の決定期間は、2022年7月25日(月)から2022年7月28日(木)までを予定しています。
             したがって、払込期日は、
             ① 発行価格等決定日が2022年7月25日(月)の場合、
              上記払込期日のとおり
             ② 発行価格等決定日が2022年7月26日(火)の場合、
              上記払込期日のとおり
             ③ 発行価格等決定日が2022年7月27日(水)の場合、
              「2022年8月2日(火)」
             ④ 発行価格等決定日が2022年7月28日(木)の場合、
              「2022年8月3日(水)」
             となりますので、ご注意ください。
       (15)【払込取扱場所(一般募集)】

          株式会社三井住友銀行 本店営業部
          東京都千代田区丸の内一丁目1番2号
          (注)上記の払込取扱場所での本投資口の買付けの申込みの取扱いは行いません。
       (16)【引受け等の概要(一般募集)】

           以下に記載する引受人は、2022年7月25日(月)から2022年7月28日(木)までの間の
          いずれかの日(以下「発行価格等決定日」といいます。)に決定される発行価額にて本投
          資口の買取引受けを行い、当該発行価額と異なる価額(発行価格)で一般募集を行いま
          す。引受人は、払込期日に発行価額の総額と同額を本投資法人へ払い込み、一般募集にお
          ける発行価格の総額と発行価額の総額との差額は、引受人の手取金となります。本投資法
          人は、引受人に対して引受手数料を支払いません。
              引受人の名称                     住所             引受投資口数

          大和証券株式会社               東京都千代田区丸の内一丁目9番1号
          みずほ証券株式会社               東京都千代田区大手町一丁目5番1号
                                                  未定
          野村證券株式会社               東京都中央区日本橋一丁目13番1号
          株式会社SBI証券               東京都港区六本木一丁目6番1号
                           合計                      30,466口
          (注1)本投資法人及び本投資法人が資産の運用に係る業務を委託しているサムティアセットマネジメント株式会社(以下「本
              資産運用会社」といいます。)は、発行価格等決定日に引受人との間で新投資口買取引受契約を締結します。
          (注2)上記引受人は、引受人以外の金融商品取引業者に一般募集の対象となる本投資口の販売を委託することがあります。
          (注3)大和証券株式会社及びみずほ証券株式会社を以下併せて「共同主幹事会社」といいます。
          (注4)各引受人の引受投資口数は、発行価格等決定日に決定されます。
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       (17)【申込期間(その他の者に対する割当)】
          2022年7月26日(火)
          (注)前記「(11)申込期間(一般募集)」において決定される申込期間と同一とします。
       (18)【申込証拠金(その他の者に対する割当)】

          該当事項はありません。
       (19)【申込取扱場所(その他の者に対する割当)】

          本投資法人 本店
          東京都千代田区丸の内一丁目8番3号
       (20)【払込期日(その他の者に対する割当)】

          2022年8月1日(月)
          (注)前記「(14)払込期日(一般募集)」において決定される払込期日と同一とします。
       (21)【払込取扱場所(その他の者に対する割当)】

          株式会社三井住友銀行 本店営業部
          東京都千代田区丸の内一丁目1番2号
       (22)【引受け等の概要(その他の者に対する割当)】

          該当事項はありません。
       (23)【振替機関に関する事項】

          株式会社証券保管振替機構
          東京都中央区日本橋兜町7番1号
       (24)【手取金の使途】

           一般募集等に係る手取金8,526,938,900円については、後記「第二部 参照情報/第2 
          参照書類の補完情報/3 投資対象/③取得済資産及び取得予定資産の概要」に記載の本
          投資法人が取得を予定している資産(以下「取得予定資産」といいます。)の取得資金の
          一部に充当します。なお、一般募集等と同日付をもって決議された第三者割当に係る新投
          資口発行の手取金上限188,242,800円については、取得予定資産の取得に付随する諸費用の
          一部に充当します。また、残余があれば手元資金とし、将来の特定資産(投信法第2条第
          1項における意味を有します。以下同じです。)の取得資金の一部に充当します。
          (注)上記の手取金は、2022年7月7日(木)現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準として
             算出した見込額です。
       (25)【その他(一般募集)】

        ① 申込みの方法は、前記「(11)申込期間(一般募集)」に記載の申込期間内に前記
           「(13)申込取扱場所(一般募集)」に記載の申込取扱場所に申込みを行い、前記
           「(12)申込証拠金(一般募集)」に記載の申込証拠金は申込期間の翌営業日まで(以
           下「申込証拠金の入金期間」といいます。)に当該申込取扱場所へ入金するものとしま
           す。
           したがって、
          (イ)発行価格等決定日が2022年7月25日(月)の場合、
              申込証拠金の入金期間は「2022年7月26日(火)から2022年7月27日(水)まで」
          (ロ)発行価格等決定日が2022年7月26日(火)の場合、
              申込証拠金の入金期間は「2022年7月27日(水)から2022年7月28日(木)まで」
          (ハ)発行価格等決定日が2022年7月27日(水)の場合、
              申込証拠金の入金期間は「2022年7月28日(木)から2022年7月29日(金)まで」
          (ニ)発行価格等決定日が2022年7月28日(木)の場合、
              申込証拠金の入金期間は「2022年7月29日(金)から2022年8月1日(月)まで」
           となりますので、ご注意ください。
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        ② 申込証拠金には利息をつけません。
        ③ 申込証拠金のうち発行価額相当額は、前記「(14)払込期日(一般募集)」に記載の払
           込期日に新投資口払込金に振替充当します。
        ④ 一般募集の対象となる本投資口の受渡期日は、払込期日の翌営業日です。
           したがって、受渡期日は、
          (イ)発行価格等決定日が2022年7月25日(月)の場合、「2022年8月2日(火)」
          (ロ)発行価格等決定日が2022年7月26日(火)の場合、「2022年8月2日(火)」
          (ハ)発行価格等決定日が2022年7月27日(水)の場合、「2022年8月3日(水)」
          (ニ)発行価格等決定日が2022年7月28日(木)の場合、「2022年8月4日(木)」
          となりますので、ご注意ください。
        ⑤ 一般募集の対象となる本投資口は、受渡期日から売買を行うことができます。振替法の適
           用により、本投資口の売買は、振替機関又は口座管理機関における振替口座での振替によ
           り行われます。
       (26)【その他(その他の者に対する割当)】

        ① 募集事務の委託の概要
           本投資法人及び本資産運用会社は、発行価格等決定日に、大和証券株式会社との間で、本
          書により募集する本投資口について、投資口を引き受ける者の募集に関する事務の委託に関
          し、投資口の募集の取扱いに関する事務委託契約を締結します。
        ② 申込みの方法等
        (イ)申込みは、前記「(17)申込期間(その他の者に対する割当)」に記載の申込期間内
            に前記「(19)申込取扱場所(その他の者に対する割当)」に記載の申込取扱場所へ
            申込みをし、前記「(20)払込期日(その他の者に対する割当)」に記載の払込期日
            に、前記「(21)払込取扱場所(その他の者に対する割当)」記載の払込取扱場所に
            新投資口払込金額を払込むものとします。
        (ロ)割当予定先から割当投資口数の全部又は一部につき申込みがない場合には、申込みのな
            かった当該投資口については失権します。
        ③ 本邦以外の地域における発行
           該当事項はありません。
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      2【売出内国投資証券(オーバーアロットメントによる売出し)】
       (1)【投資法人の名称】
           前記「1 募集内国投資証券/(1)投資法人の名称」と同一です。
       (2)【内国投資証券の形態等】

           前記「1 募集内国投資証券/(2)内国投資証券の形態等」と同一です。
       (3)【売出数】

          1,523口
          (注)オーバーアロットメントによる売出しは、一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和
             証券株式会社が本投資法人の投資主であるサムティから1,523口を上限として借り入れる本投資口の売出しです。上記売
             出数はオーバーアロットメントによる売出しの売出数の上限を示したものであり、需要状況等により減少し、又はオー
             バーアロットメントによる売出しそのものが全く行われない場合があります。
             オーバーアロットメントによる売出し等の内容については、後記「第5 募集又は売出しに関する特別記載事項/1 
             オーバーアロットメントによる売出し等について」をご参照ください。
             今後、売出数が決定された場合には、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項について、目論見
             書の訂正事項分の交付に代えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経済新聞及び発行価格等の決定に係る有価証券届出書
             の訂正届出書の提出後から申込期間までの期間中のインターネット上の本投資法人ウェブサイト([URL]
             https://www.samty-residential.com/ja/ir/index.html)(新聞等)において公表します。また、発行価格等が決定され
             る前に有価証券届出書の記載内容について訂正が行われる場合には、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしなが
             ら、発行価格等の決定に際し、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項以外の記載内容について
             の訂正が含まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交付され、新聞等による公表は行いません。
       (4)【売出価額の総額】

          195,400,900円
          (注)売出価額の総額は、2022年7月7日(木)現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準とし
             て算出した見込額です。
       (5)【売出価格】

          未定
          (注)売出価格は、前記「1 募集内国投資証券/(5)発行価格(一般募集)」に記載の発行価格と同一の価格とします。
       (6)【申込手数料】

          申込手数料はありません。
       (7)【申込単位】

          1口以上1口単位とします。
       (8)【申込期間】

          2022年7月26日(火)
          (注)申込期間は、前記「1 募集内国投資証券/(11)申込期間(一般募集)」に記載の申込期間と同一とします。
       (9)【申込証拠金】

          1口につき売出価格と同一の金額とします。
       (10)【申込取扱場所】

          大和証券株式会社の本店及び全国各支店で申込みの取扱いを行います。
       (11)【受渡期日】

          2022年8月2日(火)
          (注)受渡期日は、前記「1            募集内国投資証券/(25)その他(一般募集)/④」に記載の一般募集の受渡期日と同一とし
             ます。
       (12)【払込取扱場所】

          該当事項はありません。
       (13)【引受け等の概要】

          該当事項はありません。
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       (14)【振替機関に関する事項】
          株式会社証券保管振替機構
          東京都中央区日本橋兜町7番1号
       (15)【手取金の使途】

          該当事項はありません。
       (16)【その他】

        ① 申込みの方法は、前記「(8)申込期間」に記載の申込期間内に前記「(10)申込取扱
           場所」に記載の申込取扱場所に申込みを行い、前記「(9)申込証拠金」に記載の申込証
           拠金は申込証拠金の入金期間に当該申込取扱場所へ入金するものとします。
           (注)申込証拠金の入金期間は、前記「1 募集内国投資証券/(25)その他(一般募集)/①」に記載の申込証拠金の入
              金期間と同一とします。
        ② 申込証拠金には利息をつけません。
        ③ オーバーアロットメントによる売出しの対象となる本投資口は、前記「(11)受渡期
           日」に記載の受渡期日から売買を行うことができます。振替法の適用により、本投資口の
           売買は、振替機関又は口座管理機関における振替口座での振替により行われます。
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     第2【新投資口予約権証券】
        該当事項はありません。
     第3【投資法人債券(短期投資法人債を除く。)】

        該当事項はありません。
     第4【短期投資法人債】

        該当事項はありません。
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     第5【募集又は売出しに関する特別記載事項】
      1 オーバーアロットメントによる売出し等について

        一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和証券株式会社が
       本投資法人の投資主であるサムティから1,523口を上限として借り入れる本投資口(以下「借入
       投資口」といいます。)の売出し(オーバーアロットメントによる売出し)を行う場合がありま
       す。オーバーアロットメントによる売出しの売出数は、売出数の上限を示したものであり、需要
       状況等により減少し、又はオーバーアロットメントによる売出しそのものが全く行われない場合
       があります。
        なお、オーバーアロットメントによる売出しに関連して、大和証券株式会社がサムティから借
       り入れた本投資口の返還に必要な本投資口を大和証券株式会社に取得させるために、本投資法人
       は、2022年7月15日(金)開催の本投資法人の役員会において、大和証券株式会社を割当予定先
       とする本投資口1,523口の第三者割当による新投資口発行(以下「本第三者割当」といいま
       す。)を、2022年8月30日(火)を払込期日として行うことを決議しています。
        大和証券株式会社は、一般募集及びオーバーアロットメントによる売出しの申込期間(以下
       「申込期間」といいます。)中、本投資口について安定操作取引を行う場合があり、当該安定操
       作取引で買い付けた本投資口の全部又は一部を借入投資口の返還に充当する場合があります。
        また、大和証券株式会社は、申込期間の翌日から2022年8月25日(木)までの間(以下「シン
       ジケートカバー取引期間」といいます。                      (注)   )、借入投資口の返還を目的として、株式会社東
       京証券取引所(以下「東京証券取引所」といいます。)においてオーバーアロットメントによる
       売出しに係る口数を上限とする本投資口の買付け(以下「シンジケートカバー取引」といいま
       す。)を行う場合があります。大和証券株式会社がシンジケートカバー取引により買い付けた全
       ての本投資口は、借入投資口の返還に充当されます。なお、シンジケートカバー取引期間内にお
       いて、大和証券株式会社の判断でシンジケートカバー取引を全く行わず、又はオーバーアロット
       メントによる売出しに係る口数に至らない口数でシンジケートカバー取引を終了させる場合があ
       ります。
        大和証券株式会社は、オーバーアロットメントによる売出しに係る口数から、安定操作取引及
       びシンジケートカバー取引によって買い付け、借入投資口の返還に充当する口数を減じた口数に
       ついて、本第三者割当に係る割当てに応じ、本投資口を取得する予定です。そのため本第三者割
       当における発行数の全部又は一部につき申込みが行われず、その結果、失権により本第三者割当
       における最終的な発行数がその限度で減少し、又は発行そのものが全く行われない場合がありま
       す。
        オーバーアロットメントによる売出しが行われるか否か及びオーバーアロットメントによる売
       出しが行われる場合の売出数については発行価格等決定日に決定されます。オーバーアロットメ
       ントによる売出しが行われない場合には、大和証券株式会社による上記本投資法人の投資主であ
       るサムティからの本投資口の借入れ、本第三者割当及び東京証券取引所におけるシンジケートカ
       バー取引も行われません。
        なお、安定操作取引及びシンジケートカバー取引に関しては、大和証券株式会社がみずほ証券
       株式会社と協議の上、これらを行います。
          (注)シンジケートカバー取引期間は、
           ① 発行価格等決定日が2022年7月25日(月)の場合、
             「2022年7月27日(水)から2022年8月25日(木)までの間」
           ② 発行価格等決定日が2022年7月26日(火)の場合、
             「2022年7月28日(木)から2022年8月25日(木)までの間」
           ③ 発行価格等決定日が2022年7月27日(水)の場合、
             「2022年7月29日(金)から2022年8月25日(木)までの間」
           ④ 発行価格等決定日が2022年7月28日(木)の場合、
             「2022年7月30日(土)から2022年8月25日(木)までの間」
            となります。
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      2 その他の者に対する割当について
      (1) 割当予定先の状況

              名称       株式会社大和証券グループ本社

              本店の所在地       東京都千代田区丸の内一丁目9番1号
    a.割当予定先の
              直近の有価証       有価証券報告書
      概要
              券報告書等の       事業年度 第85期(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
              提出日       2022年6月29日 関東財務局長に提出
                     本投資法人が保有している割当予
                     定先の株式の数(2022年1月31日                 -
                     現在)
                                      298,440口
                                      なお、割当予定先の連結子会社である大和
              出資関係
                                      PIパートナーズ株式会社は本投資法人の投
                     割当予定先が保有している本投資
                                      資口10,858口を保有しています。また、割
                     口の数(2022年1月31日現在)
                                      当予定先は、割当予定先の連結財務諸表
                                      上、本投資法人を連結子会社としていま
                                      す。
    b.本投資法人と                                  割当予定先は、本書の日付現在、本資産運
      割当予定先と       人事関係                        用会社に対して、非常勤取締役1名を派遣
      の間の関係                                しています。
                                      本投資法人は、割当予定先から借入れをし
                                      ていません。また、割当予定先は、本投資
              資金関係
                                      法人の借入債務について保証しておらず、
                                      また、担保を提供していません。
                                      本投資法人は、本資産運用会社及び割当予
                                      定先との間で、サブスポンサーサポート契
                                      約を締結し、割当予定先から各種情報の提
              技術又は取引等の関係
                                      供、ブリッジファンド組成等のサポート及
                                      び本資産運用会社に対する人材確保への協
                                      力を受けています。
                                      後記「3 売却・追加発行等の制限及び追
                                      加取得(4)」に記載のとおり、本投資法
                                      人及び本資産運用会社は、割当予定先との
                                      間で、割当予定先の投資口保有割合を維持
                                      するために本投資法人の新たに投資口の募
                                      集に係る投資口を引き受ける権利を有する
    c.割当予定先の選定理由                                  旨合意しており、また、割当予定先は、本
                                      投資法人の投資主であり、かつ本資産運用
                                      会社の株主であり、本投資法人と割当予定
                                      先との関係に鑑み、本投資法人の投資主の
                                      利益と割当予定先の利益を共通のものにす
                                      るという観点から、割当予定先として選定
                                      しています。
    d.割り当てようとする本投資口の数                                  27,770口
                                      本投資法人及び本資産運用会社は、割当予
                                      定先が保有した投資口について、特段の事
    e.投資口の保有方針
                                      情がない限り保有を継続する意向であるこ
                                      とを確認しています。
                                      本投資法人は、割当予定先が提出済みの前
                                      記有価証券報告書等にて、貸借対照表及び
                                      連結貸借対照表における現預金を確認する
    f.払込みに要する資金等の状況
                                      ことにより、割当予定先が上記27,770口の
                                      払込みに要する資金を有していると判断し
                                      ています。
                                      2022年7月15日現在、割当予定先は東京証
                                      券取引所プライム市場及び名古屋証券取引
    g.割当予定先の実態                                  所プレミア市場に上場していることから、
                                      特定団体等との関係を有していないものと
                                      判断しています。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
              名称       サムティ株式会社
              本店の所在地       大阪市淀川区西宮原一丁目8番39号
                     有価証券報告書
    a.割当予定先の
                     事業年度 第40期(自 2020年12月1日 至 2021年11月30日)
              直近の有価証
       概要
                     2022年2月25日 関東財務局長に提出
              券報告書等の
                     四半期報告書
              提出日
                     事業年度 第41期第1四半期(自 2021年12月1日 至 2022年2月28日)
                     2022年4月12日 関東財務局長に提出
                     本投資法人が保有している割当予
                     定先の株式の数(2022年1月31日                 -
                     現在)
              出資関係
                     割当予定先が保有している本投資
                                      104,042口
                     口の数(2022年1月31日現在)
                                      割当予定先は、本書の日付現在、本資産運
                                      用会社に対して、非常勤取締役2名を派遣
              人事関係                        しています。また、本資産運用会社の役職
                                      員のうち16名が割当予定先からの出向者で
                                      す。
                                      本投資法人は、割当予定先から借入れをし
                                      ていません。また、割当予定先は、本投資
              資金関係
                                      法人の借入債務について保証しておらず、
                                      また、担保を提供していません。
                                      本投資法人は、本資産運用会社及び割当予
                                      定先との間で、メインスポンサーサポート
    b.本投資法人と
                                      契約を締結し、割当予定先から多様なスポ
       割当予定先と
                                      ンサーサポートを受けています。本投資法
       の間の関係
                                      人は、2022年1月期(第13期)において、
                                      割当予定先より23物件の資産を取得し、
                                      2022年7月期(第14期)において、割当予
                                      定先より3物件の資産を取得し、割当予定
                                      先に3物件を譲渡しています。また、割当
                                      予定先は、本投資法人との間で、取得予定
              技術又は取引等の関係
                                      資産である、S-RESIDENCE京都竹田
                                      Dormitory、S-RESIDENCE円山表参道、S-
                                      RESIDENCE桑園、S-FORT桜川、S-FORT弁天
                                      町、S-RESIDENCE近代美術館前、S-FORT浄
                                      心、S-FORT桜ノ宮、S-RESIDENCE堀田、S-
                                      FORT月寒、S-RESIDENCE高井田Central、S-
                                      RESIDENCE堺市駅前、S-RESIDENCE四日市元
                                      町、S-FORT鹿児島駅前ベイサイド、S-FORT
                                      江坂Fiore及びS-FORT小田原栄町に係る売買
                                      契約を締結しています。
                                      割当予定先は、本資産運用会社の親会社で
                                      あり、本投資法人と割当予定先との関係に
    c.割当予定先の選定理由                                  鑑み、本投資法人の投資主の利益と割当予
                                      定先の利益を共通のものにするという観点
                                      から、割当予定先として選定しています。
    d.割り当てようとする本投資口の数                                  9,341口
                                      本投資法人及び本資産運用会社は、割当予
                                      定先が保有した投資口について、特段の事
    e.投資口の保有方針
                                      情がない限り保有を継続する意向であるこ
                                      とを確認しています。
                                      本投資法人は、割当予定先が提出済みの前
                                      記有価証券報告書等にて、貸借対照表及び
                                      連結貸借対照表における現預金を確認する
    f.払込みに要する資金等の状況
                                      ことにより、割当予定先が上記9,341口の払
                                      込みに要する資金を有していると判断して
                                      います。
                                      2022年7月15日現在、割当予定先は東京証
                                      券取引所プライム市場に上場していること
    g.割当予定先の実態
                                      から、特定団体等との関係を有していない
                                      ものと判断しています。
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       (2) 発行条件等の合理性
           その他の者に対する割当の発行価格(払込金額)は、一般募集の発行価格と同額としま
          す。一般募集の発行価格は日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第25
          条に規定される方式により決定します。
           また、その他の者に対する割当においては、一般募集における引受人の手数料の負担が
          ありません。
           したがって、その他の者に対する割当の発行価格(払込金額)は投信法第82条第6項に
          定める「公正な金額」に該当し、合理的なものであると本投資法人は判断しました。
       (3) 発行数量及び投資口の希薄化の規模が合理的であると判断した根拠

           その他の者に対する割当により発行する新投資口の数は37,111口の予定であり、本書の
          日付現在の発行済投資口数769,626口に対して、4.8%の割合で希薄化が生じます。しかし
          ながら、後記「第二部 参照情報/第2 参照書類の補完情報/2 インベストメント・
          ハイライト」に記載のとおり、取得予定資産を取得し資産規模を拡大することにより中長
          期的な収益の安定化及び分配金の増加が見込まれること、並びに、セイムボート出資比率
          を維持することによりメインスポンサー及びサブスポンサーによるサポート姿勢の強化を
          期待でき、中長期的な投資主価値の向上により既存投資主にも利益をもたらすことができ
          ると考えることから、その他の者に対する割当による投資口の発行数量及び投資口の希薄
          化の規模は合理的なものと判断しました。
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       (4) 一般募集等及び本第三者割当後の主要な投資主の状況
                                                     一般募集等
                                                     及び本第三
                                      発行済投資
                                                     者割当後の
                                             一般募集等及
                                      口の総数に
                                                     発行済投資
                               所有投資口数              び本第三者割
                                      対する所有
         氏名又は名称              住所
                                                     口の総数に
                                (口)             当後の所有投
                                      投資口数の
                                                     対する所有
                                             資口数(口)
                                      割合(%)
                                                     投資口数の
                                                     割合(%)
       株式会社大和証券
                   東京都千代田区丸の内
                                 298,440        38.78      326,210        38.89
                   一丁目9番1号
       グループ本社
                   大阪市淀川区西宮原

       サムティ株式会社                          104,042        13.52      113,383        13.52
                   一丁目8番39号
       日本マスタートラスト
                   東京都港区浜松町
       信託銀行株式会社                          38,284        4.97      38,284        4.56
                   二丁目11番3号
       (信託口)
       株式会社
                   東京都中央区晴海
       日本カストディ銀行                          31,078        4.04      31,078        3.71
                   一丁目8番12号
       (信託口)
                   大阪市中央区淡路町
       近畿産業信用組合                          18,400        2.39      18,400        2.19
                   二丁目1番3号
       野村信託銀行株式会社           東京都千代田区大手町

                                  13,326        1.73      13,326        1.59
       (投信口)           二丁目2番2号
       株式会社
                   東京都中央区晴海
                                  12,811        1.66      12,811        1.53
       日本カストディ銀行
                   一丁目8番12号
       (証券投資信託口)
       大和PIパートナーズ           東京都千代田区丸の内
                                  10,858        1.41      10,858        1.29
       株式会社           一丁目9番1号
                   ONE  LINCOLN    STREET,

       SSBTC   CLIENT    OMNIBUS
                                  10,392        1.35      10,392        1.24
                   BOSTON    MA  USA  02111
       ACCOUNT
                   大阪市西区北堀江

       大同信用組合                           6,044        0.79       6,044        0.72
                   一丁目4番3号
                  合計                543,675        70.64      580,786        69.25

        (注1)所有投資口数及び発行済投資口の総数に対する所有投資口数の割合は2022年1月31日現在の数値を記載しています。

        (注2)一般募集等及び本第三者割当後の所有投資口数及び発行済投資口の総数に対する所有投資口数の割合は、2022年1月31日現
            在の所有投資口数に一般募集による増加分及びその他の者に対する割当のうち、それぞれ27,770口及び9,341口の大和証券
            グループ本社及びサムティに対する割当について、割当予定先が全て応じた場合の割当予定先に係る増加分を加味し、かつ
            本第三者割当に対する大和証券株式会社による申込みが全て行われた場合の数値を記載しています。
        (注3)所有投資口数の割合は、小数第3位を四捨五入して記載しています。
       (5) 投資口併合等の予定の有無及び内容

           該当事項はありません。
       (6) その他参考になる事項

           一般募集が中止となる場合は、大和証券グループ本社及びサムティを割当予定先とする
          その他の者に対する割当も中止します。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
      3 売却・追加発行等の制限及び追加取得
       (1)  その他の者に対する割当に関連して、本投資法人の投資主であり割当予定先である大

           和証券グループ本社より、共同主幹事会社に対し、発行価格等決定日に始まり、一般募
           集の受渡期日以降180日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前の書面による承
           諾を受けることなく、本投資口の売却等(ただし、本投資法人による自己投資口の取得
           に応じた本投資口の売却等を除きます。)を行わない旨を約していただく予定です。
            なお、共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は
           全部を解除する権限を有する予定です。
       (2)  その他の者に対する割当に関連して、本投資法人の投資主であり割当予定先であるサ

           ムティより、共同主幹事会社に対し、発行価格等決定日に始まり、一般募集の受渡期日
           以降180日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前の書面による承諾を受けるこ
           となく、本投資口の売却等(ただし、オーバーアロットメントによる売出しに伴う本投
           資口の大和証券株式会社への貸付け等を除きます。)を行わない旨を約していただく予
           定です。
            なお、共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は
           全部を解除する権限を有する予定です。
       (3)  一般募集に関連して、本投資法人は、共同主幹事会社との間で、発行価格等決定日に

           始まり、一般募集の受渡期日以降90日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前
           の書面による承諾を受けることなく、本投資口の発行(ただし、一般募集、その他の者
           に対する割当、本第三者割当及び投資口の分割に伴う新投資口発行等を除きます。)を
           行わない旨を合意しています。
            なお、共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は
           全部を解除する権限を有しています。
       (4)  本投資法人は、割当予定先である大和証券グループ本社及びサムティから、その他の

           者に対する割当により取得する本投資口については、両社が現在保有する本投資口と同
           様に特段の事情がない限り保有を継続する意向であることを確認しています。また、各
           割当予定先は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、その他の者に対する割当によ
           り取得することを予定している本投資口につき、その払込期日以降2年を経過する日ま
           での期間、原則として、本投資法人及び本資産運用会社の事前の書面による承諾を得る
           ことなく第三者に売却等を行わない旨合意しています。
            上記に加えて、本投資法人及び本資産運用会社は、大和証券グループ本社との間で、
           サムティ及び大和証券グループ本社が引き続き本投資法人のメインスポンサー又はサブ
           スポンサーであることが見込まれる限り、本投資法人が払込期日以降に新たに投資口の
           募集をしようとする場合で、当該募集の結果発行済投資口総数(自己投資口を除きま
           す。)に対する大和証券グループ本社及び同社連結子会社の投資口保有割合が40%を下
           回ることが見込まれ、又は、同社及び同社の子会社・関連会社の投資口保有割合の合計
           が50%超を下回ることが見込まれる場合は、同社は当該募集に参加する他の投資家と同
           一の条件により、発行済投資口総数(自己投資口を除きます。)に対する同社及び同社
           連結子会社の投資口保有割合が40%かつ同社及び同社の子会社・関連会社の投資口保有
           割合の合計が50%超を維持するために本投資法人の当該募集に係る本投資口を引き受け
           る権利を有する旨合意しています。なお、上記投資口保有割合は、有価証券関連業(金
           融商品取引法(昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。以下「金商法」といい
           ます。)第28条第8項に定める有価証券関連業をいいます。)、又は顧客のためにする
           投資運用業(金商法第28条第4項に定める投資運用業をいいます。)において取得する
           投資口を含まないものとしています。以上にかかわらず、大和証券グループ本社は、本
           投資法人について租税特別措置法(昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。)
           第67条の15第1項第2号ニに掲げる要件(以下「非同族会社要件」といいます。)が維
           持されるよう最善の努力を行い、本投資法人及び本資産運用会社から要請があったとき
           には、本投資法人について非同族会社要件が維持されるために必要な協力を行う旨合意
           しています。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
            また、サムティについては、同社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間のメイ
           ンスポンサーサポート契約において、本投資法人が新たに本投資口を発行する場合に
           は、当該投資口の一部を取得することについて真摯に検討する意向である旨が定められ
           ています。
            割当予定先である大和証券グループ本社は、その他の者に対する割当後も引き続き、
           会計基準上のいわゆる実質支配力基準に鑑み、連結財務諸表上、本投資法人を大和証券
           グループ本社の連結子会社として扱う意向である旨を確認しています。
      4 目論見書の電子交付

        引受人等は、一般募集等及び本第三者割当(以下併せて「本募集」ということがあります。)
       並びにオーバーアロットメントによる売出し(以下本募集と併せて「本募集等」ということがあ
       ります。)における目論見書の提供を、書面ではなく、全て電子交付により行います                                              (注)   。目
       論見書の電子交付を行う意義については、後記「第二部 参照情報/第2 参照書類の補完情
       報/2 インベストメント・ハイライト/D.資産規模の拡大に合わせた健全な財務運営を推
       進・基本理念に基づいたサステナビリティに関する取組み/サステナビリティに関する取組み~
       Environment~」をご参照ください。
       (注) 本投資法人は、電磁的方法による目論見書記載事項の提供を「目論見書の電子交付」と呼び、その結果、紙媒体での目論見書の
          交付を伴わない本募集等を「ペーパーレスでのオファリング」と呼んでいます。目論見書提供者は、目論見書被提供者から同意
          を得た上で、目論見書に記載された事項を電磁的方法により提供した場合、目論見書の交付をしたものとみなされます(金商法
          第27条の30の9第1項、特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令(平成5年大蔵省令第22号。その後の改正を含みま
          す。)(以下「特定有価開示府令」といいます。)第32条の2第1項)。したがって、当該同意が得られない場合、また、当該
          同意が撤回された場合(特定有価開示府令第32条の2第7項)は、目論見書の電子交付はできませんが、本募集等においては、
          引受人等は当該同意が得られ撤回されていない投資家に対してのみ投資口を販売します。以下同じです。
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    第二部【参照情報】
     第1【参照書類】
        金商法第27条において準用する金商法第5条第1項第2号に掲げる事項については、以下に掲
       げる書類をご参照ください。
      1【有価証券報告書及びその添付書類】
        計算期間 第13期(自 2021年8月1日 至 2022年1月31日) 2022年4月27日関東財務局
       長に提出
      2【半期報告書】
        該当事項はありません。
      3【臨時報告書】
        該当事項はありません。
      4【訂正報告書】
        訂正報告書(上記1の有価証券報告書の訂正報告書)を2022年6月29日関東財務局長に提出
     第2【参照書類の補完情報】

        参照書類である2022年4月27日付の有価証券報告書(2022年6月29日付訂正報告書により訂正
       済み。)(以下「参照有価証券報告書」といいます。)に関して、本書の日付現在までに補完す
       べき情報は、以下に記載のとおりです。
        以下の文中に記載の事項を除き、参照有価証券報告書に記載されている将来に関する事項につ
       いては、本書の日付現在、変更がないと判断しています。
        なお、以下の文中における将来に関する事項は、別段の記載のない限り、本書の日付現在にお
       いて本投資法人が判断したものです。
       (注)本書において特に記載する場合を除き、数値については単位未満を切り捨て、比率については小数第2位を四捨五入して記載し
          ています。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
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      1 本投資法人の特徴
       本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅(以下「レジデンス」ということがあります。)とし
      て、日本全国の都市へ分散投資を行うことにより、中長期的な投資主価値の向上を目指します。
       また、本投資法人は、レジデンス同様に居住空間を提供し、運営会社に一括して賃貸することで
      安定したキャッシュフローの確保が期待される宿泊施設                              (注)   及びヘルスケア施設等の運営型施設
      (以下「運営型施設」といいます。)についても、レジデンスとともに「アコモデーションアセッ
      ト」に含める形で投資対象として位置付けていますが、本書の日付現在においてはレジデンスのみ
      を投資対象とし、運営型施設への投資については、本投資法人の資産規模やポートフォリオ分散状
      況を総合的に勘案し、慎重に検討していく方針です。
       ポートフォリオの構築に際しては、以下に記載のとおり「①安定性の高いアセットクラスである
      レジデンスへの投資」、「②主要地方都市を中心としたポートフォリオの分散」及び「③不動産系
      及び金融系スポンサーによる強固なスポンサー体制」の3点を運用の基本方針として掲げており、
      これらの基本方針に基づき、安定性・成長性・収益性のいずれも追求したポートフォリオの構築を
      目指します。
       (注)「宿泊施設」とは、(a)1取得対象あたりの取得価格が10億円未満のホテル・旅館その他宿泊施設(旅館業法(昭和23年法律

          第138号。その後の改正を含みます。)上の宿泊施設を経営するための宿泊施設で、ホテル・旅館以外の各宿泊施設及びサービ
          スアパートメント等を含みますが、民泊(家具等の備置その他一定の環境整備等をした上で宿泊サービスを提供する住居若しく
          は宿泊施設をいいます。以下同じです。)を含みません。)及びこれらの付帯施設、並びに(b)民泊及びこれらの付帯施設を
          いいます。
        ①  安定性の高いアセットクラスであるレジデンスへの投資

           本投資法人は、オフィスや商業施設等の他の用途の不動産と比較して、賃料の変動は小
          さく、相対的にリスクの低い投資対象であるレジデンスを中心に投資を行います。
                                                      (注)

                         投資対象資産
                                                 投資比率
           レジデンス                                        80%以上
           運営型施設(宿泊施設及びヘルスケア施設等)                                        20%以下

           (注)「投資比率」は、取得価格(取得に伴う諸費用及び税金を含みません。)を基準とします。
        ②  主要地方都市を中心としたポートフォリオの分散

           本投資法人は、将来的に、取得価格ベースで、ポートフォリオ全体に占める地方都市の
          投資比率を70%程度とすることを目標とし、また、資産規模の拡大及びポートフォリオの
          分散を図るために、首都圏にも30%程度を目標として投資を行う方針です。
                                                     (注1)

             エリア                 エリア内訳
                                                投資比率
                           (注2)
                                               50%以上
                    主要地方都市
           地方都市                                           70%程度
                    その他地方都市
                                               20%以下
                    (主要地方都市を除く地方都市)
           首都圏         東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県                              30%程度
           (注1)「投資比率」は、取得価格(取得に伴う諸費用及び税金を含みません。)を基準とします。なお、上記の投資比率は将
              来的な目標であり、実際のポートフォリオの状況はこれと乖離する場合があります。
           (注2)「主要地方都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市をいいます。
        ③  不動産系及び金融系スポンサーによる強固なスポンサー体制

          <サムティグループの活用>
            本投資法人は主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資によりポートフォリオの安
          定性・成長性・収益性を追求しますが、かかる目的を達成する上で、主要地方都市を中心
          とした地方都市への投資についての豊富な実績とノウハウを有するサムティグループ                                               (注
          1)  の活用が重要な役割を果たすものと考えています。本投資法人はメインスポンサーサ
          ポート契約      (注2)    をメインスポンサーとの間で締結しており、これを通じたサムティグ
          ループのリソースやノウハウ等の活用により、外部成長や内部成長によるポートフォリオ
          のキャッシュフローの成長性確保を目指します。
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       (注1)「サムティグループ」とは、メインスポンサー、メインスポンサーの連結子会社(連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に
           関する規則(昭和51年大蔵省令第28号。その後の改正を含みます。)第2条第4号に定める連結子会社を総称していいま
           す。)及びメインスポンサーが自ら出資しているメインスポンサーの連結子会社以外の特別目的会社を合わせていい、本投資
           法人を除きます。以下同じです。
       (注2)メインスポンサーサポート契約に基づき、メインスポンサーがサムティグループを通じて行うサポート業務に限らず、メイン
           スポンサーが本投資法人に対して行う資産運用等に関する多種のサポートを、以下包括的に「メインスポンサーサポート」と
           いいます。
          <大和証券グループ本社の活用>

            大和証券グループ本社から本投資法人に提供されるスポンサーサポートの内容は、各種
          情報の提供、ブリッジファンド                 (注)   組成等のサポート及び本資産運用会社に対する人材確
          保への協力であり、総合証券グループとしての大和証券グループ本社の機能・ネットワー
          クの活用により、安定的な資金調達体制の維持・拡大のためのサポートが期待できると考
          えています。総合不動産企業グループであり、主要地方都市を中心とした地方都市への不
          動産投資についての豊富な実績とノウハウを有するメインスポンサーによる従前からのサ
          ポートに加えて、上記のように情報提供、ブリッジファンド組成等、人材確保の面での大
          和証券グループ本社によるサポートを得ると共に、大和証券グループ本社の有するネット
          ワーク及び金融・資本市場でのノウハウを活用することで、本投資法人の投資主価値の更
          なる向上が期待できるものと本投資法人は考えています。
       (注)「ブリッジファンド」とは、将来的な本投資法人による取得を目的とした不動産等を取得・保有する私募ファンドをいいます。
      2 インベストメント・ハイライト

       本募集において、本投資法人の施策及び強みとして本投資法人が訴求するポイント(インベスト
      メント・ハイライト)は以下のとおりです。
      A.投資主価値向上に寄与する継続的な資産規模の拡大

      B.継続的な資産入替を通じたポートフォリオクオリティの向上とエリア分散の効いた物件取得
      C.適切なバリューアップ工事等を通じた競争力強化による内部成長
      D.資産規模の拡大に合わせた健全な財務運営を推進・基本理念に基づいたサステナビリティに関
        する取組み
      A.投資主価値向上に寄与する継続的な資産規模の拡大

         <継続的な資産規模拡大の推移>
          本投資法人は上場以来、単に資産規模の拡大を追求するのみならず、ポートフォリオクオ
         リティの維持・向上につながる新規取得物件の選定を行うという方針(以下「本方針」といい
         ます。)に基づき、継続的に資産規模を拡大してきました。本方針に基づき、本募集後も継続
         的に資産規模を拡大することが、今後の更なる格付の向上及び投資主価値の向上に寄与するも
         のと本投資法人は考えています。
          本投資法人の資産規模拡大の推移は以下のとおりです。

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       (注1)「FTSE      EPRA  Nareit   Global   Real  Estate   Index   Series」とは、金融データの提供サービスを行うFTSE                     Russell社が欧州不動
           産協会(EPRA)及び全米不動産投資信託協会(Nareit)の協力により算出している国際的な不動産投資指数であり、国内外の
           多くの機関投資家が国際不動産投資におけるベンチマークとして採用しています。
       (注2)上図に記載の取得(予定)金額は、資産の取得(予定)に要し、又は要すると見込まれる諸費用(売買媒介手数料、公租公課
           等)を含まない金額(売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を億円未満は切り捨てて記載しています。以下
           同じです。また、譲渡金額は、譲渡に係る売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額ではなく、資産取得時の取得
           金額(取得に係る売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を億円未満は切り捨てて記載しています。
         <各住宅系REITの賃貸住宅取得実績(2020年1月以降)>

          本投資法人は、公募増資の他、第三者割当増資や資産入替を通じて、2020年1月以降に623
         億円(取得(予定)価格ベース)の賃貸住宅を取得又は取得予定であり、住宅系REIT                                              (注1)   の
         中でも相対的に多くの賃貸住宅の取得実績(本投資法人については取得予定資産の取得予定を
         含みます。)       (注2)   を有しています。
          (注1)「住宅系REIT」とは、東京証券取引所が公表している「東証REIT用途別指数」の用途区分が「住宅」とされている投資






             法人をいいます。以下同じです。
          (注2)各住宅系REITの賃貸住宅取得実績は、2020年1月1日以降2022年6月30日までの間に各住宅系REITが取得することを開
             示した賃貸住宅(学生寮を含みます。)に係る取得(予定)価格の合計額を記載しています。ただし、本投資法人につ
             いては、取得予定資産についても上記取得実績に含めて記載しています。すなわち、本投資法人については、上記期間
             における開示に本書の日付時点における取得予定資産に係る開示を含み、上記取得価格の合計額に取得予定資産に係る
             取得予定価格の合計額を含みます。
         <FTSE    EPRA   Nareit    Global    Real   Estate    Index    Seriesの組入れ>

          FTSE   EPRA   Nareit    Global    Real   Estate    Index    Series(以下「本インデックス」といいま
         す。)に対して、本投資法人が2022年6月20日から組み入れられることが、2022年6月2日付
         でFTSE    Russell社によって公表されています。国内外の多くの機関投資家が国際不動産投資に
         おけるベンチマークとして採用している本インデックスへの本投資法人の組入れは、本投資法
         人の更なる投資家層の拡大や投資口の流動性の向上に寄与する可能性があります。したがっ
         て、本方針に基づく今後の継続的な資産規模の拡大に加え、本インデックスへの組入れが、本
         投資法人の更なる投資家層の拡大及び本投資口の流動性の向上に寄与するものと本投資法人は
         考えています。
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       (注)各住宅系REITの外国人保有比率は、2022年5月31日時点で各住宅系REITが開示する最新資料に基づき記載しています。



         <本募集前後でのポートフォリオの変化>

          本投資法人は、本募集及び新規借入れ                     (注1)   による資金調達を通じて取得予定資産19物件
         (取得予定価格の合計15,067百万円)を取得する予定です。なお、本募集前後でのポートフォ
         リオに係る各指標の変化は以下のとおりです。
          (注1)「新規借入れ」とは、取得予定資産の取得に伴い、一般募集等と並行して実施する新規借入れをいいます。以下「本借





             入れ」といいます。
          (注2)「平均鑑定NOI利回り」は、取得済資産及び取得予定資産に係る鑑定NOI(Net                                 Operating    Incomeの略であり、不動産鑑
             定評価書に記載される、運営収益から運営費用を差し引いた運営純収益をいいます。以下同じです。)の合計を取得
             (予定)価格の合計で除した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。また、「鑑定NOI利回り」は、取得済資
             産及び取得予定資産に係る鑑定NOIを取得(予定)価格で除した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。な
             お、いずれも不動産鑑定評価書取得時点の数値を記載しています。以下同じです。
          (注3)「平均築年数」は、取得済資産及び取得予定資産の各時点の築年数を取得(予定)価格に基づいて加重平均して算出
             し、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
          (注4)「平均稼働率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る賃貸可能面積合計に占める賃貸面積合計の割合の小数第2位を
             四捨五入して記載しています。
          (注5)「S-RESIDENCE」とは、2005年よりサムティグループが自社開発を行う高級規格の賃貸マンションブランドをいいます。
             また、「S-RESIDENCE比率」は、ポートフォリオに占める「S-RESIDENCE」を取得(予定)価格に基づいて加重平均して
             算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
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         <本募集で取得する「S             - RESIDENCE」一覧>
        本募集で取得する「S-RESIDENCE」は以下のとおりです。
       (注)本書に掲載されている各物件の写真は、ある特定の時点における各物件の状況を撮影したものであり、撮影後の期間の経過に伴











          う変更等により、必ずしも現況とは一致していません。以下同じです。
         <利害関係人等との取引規程の一部変更>

         本投資法人は、2015年3月の設立以来、サムティの総合力を活用しながら、優良な賃貸住宅
        へ投資を行うことで、安定性・成長性・収益性を向上させ、投資主価値の最大化を目指した運
        用を行ってきました。
         今般、本投資法人において、メインスポンサーが開発する市場競争力の高い賃貸マンション
        ブランド「S-RESIDENCE」シリーズの取得可能性を高めるため、利害関係人等からの物件取得に
        ついての取得価格上限を一部緩和すべく、2022年6月15日付で本資産運用会社の社内規程であ
        る「利害関係人等との取引規程」(以下「本規程」といいます。)の一部を変更(以下「本変
        更」といいます。)しました。
         「S-RESIDENCE」シリーズについては、本投資法人、本資産運用会社及びサムティとの間の
        2015年3月27日付メインスポンサーサポート契約(その後の変更を含みます。)に基づき、原
        則として本投資法人に対し優先的売買交渉権が付与されていますが、従前の本規程においては
        利害関係人等からの物件取得における取得価格の上限が鑑定評価額となっていたことから、近
        年、特に主要地方都市や首都圏でのハイグレードかつ築年数の浅い賃貸マンションへの取得需
        要が高まる投資環境下では、主として価格競争の側面より、本投資法人における「S-
        RESIDENCE」シリーズの取得が困難である状況が続いていました。
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         そのため、一定の要件を満たす場合には、利害関係人等からの物件取得における取得価格の
        上限を鑑定評価額の103%とする例外を設けることにより、従前と比して「S-RESIDENCE」シ
        リーズの取得可能性を高めるために本変更を行ったものです。当該一定の要件の詳細について
        は、下記「利害関係人等からの物件を取得する場合の価格上限の一部緩和(例外設定)」に記
        載のとおりですが、例外規定の適用対象物件を「S-RESIDENCE」シリーズの物件のみとした上
        で、対象物件の所在地を限定し、第三者から買付証明等が出ていることも要件としていること
        から、例外規定の適用場面は合理的な範囲に限定されていると考えています。
         なお、本変更により、取得価格が鑑定評価額に対し最大3%超過する可能性がありますが、
        当該超過部分は、不動産仲介(媒介)会社等を通じ、本投資法人がメインスポンサー以外の第
        三者より物件を取得する場合、一般的に発生する仲介(媒介)手数料と同水準の金額です。こ
        の点、本投資法人がメインスポンサーより物件を取得する場合には、仲介(媒介)手数料は発
        生しないことから、本変更により、本投資法人は上記例外規定の適用場面では(従前と比し
        て)鑑定評価額の3%相当額(最大)を追加支出することになりますが、上記のとおり当該追
        加支出は第三者からの物件取得の場合に通常必要な費用と同水準の支出であること、また、当
        該追加支出により市場競争力の高い物件の取得の可能性が高まることに鑑みて、本変更は、本
        投資法人の中長期的な投資主価値の向上に資する変更であると考えています。
         本変更の概要は以下のとおりです。
        利害関係人等からの物件を取得する場合の価格上限の一部緩和(例外設定)

         本投資法人が、利害関係人等より物件を取得する際の取得価格に関し、従前は一律に鑑定評
        価額を上限としていましたが、今般、一定の例外を設け、以下の①、②及び③の要件(以下
        「本要件」と総称します。)をすべて満たす場合に、鑑定評価額の103%を上限として当該物件
        を取得できるよう、本規程を変更しました。
        ①サムティが企画・開発を行う「S-RESIDENCE」シリーズにかかる不動産等であること

        ②所在地が次に掲げる地域のいずれかに存すること
        ・主要地方都市(札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市)
        ・首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
        ③売主たる利害関係人等に対し、利害関係人等に該当しない第三者より、当該不動産等につ
         き、本投資法人又は本資産運用会社が取得する鑑定評価額を超える金額にて取得する意思を
         表明した書面が提出されていること
         取得予定資産のうち、「S-RESIDENCE京都竹田Dormitory」、「S-RESIDENCE円山表参道」、

        「S-RESIDENCE桑園」、「S-RESIDENCE近代美術館前」、「S-RESIDENCE名駅」及び「S-
        RESIDENCE堀田」(以下「鑑定評価額超過取得予定資産」と総称します。)は本要件を全て満た
        しています。そして、鑑定評価額超過取得予定資産に係る取得予定価格は各物件に係る不動産
        鑑定評価書に記載の鑑定評価額に対し、それぞれ103%以内の価格となっていることから、本投
        資法人は、本変更後の本規程に照らし、鑑定評価額超過取得予定資産を取得することができま
        す。また、本投資法人は、鑑定評価額超過取得予定資産の築年数が比較的新しいことから、こ
        れらの物件は将来的な賃料アップサイドや高い稼働率、柔軟なリーシング運営等に期待ができ
        る物件であると考えています。したがって、各物件の不動産鑑定評価書の内容等を勘案の上、
        鑑定評価額超過取得予定資産に係る取得予定価格は妥当な金額であると本投資法人は判断して
        います。
      B.継続的な資産入替を通じたポートフォリオクオリティの向上とエリア分散の効いた物件取得

         <スポンサーサポートを活用した継続的な資産入替>
          本投資法人は、メインスポンサーの成長支援のもと、2019年1月期(第7期)以降、継続
         的な資産入替を行い、収益性の向上と平均築年数の若返りを推進しています。その結果、住宅
         系REITの中で平均築年数が相対的に若いポートフォリオを形成し、ポートフォリオクオリティ
         の向上を実現してきました。
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          また、マーケットにおける競争力が低下している物件や近い将来に修繕費等の増加が見込
         まれる物件を、収益性がより高い物件や、より築浅な物件に入れ替えることによって、ポート
         フォリオクオリティの向上を実現するとともに、売却益を分配することで含み益を安定的に投
         資主に還元しています。2019年1月期(第7期)から2022年7月期(第14期)まで実施した資
         産入替の概要は以下のとおりです。
         <2022年7月(第14期)取得済資産>







          2022年7月(第14期)取得済資産の概要は以下のとおりです。
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         <エリア分散の効いたポートフォリオの構築>
          本投資法人は、主要地方都市を中心とした地方都市への投資についての豊富な実績とノウ
         ハウを有するサムティグループの強みを背景に、日本全国の幅広い都市を投資対象とし、本書
         の日付現在において、北は北海道から南は鹿児島県まで物件を保有しています。また、本募集
         後のポートフォリオは24都道府県、178物件に分散投資され、自然災害リスクや地政学リスク
         により一層耐性のあるポートフォリオとなることを見込んでいます。
             地域別投資比率は以下のとおりです。









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       (注1)「エリア別投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格合計に占める本投資法人の各投資エリア(地
           方都市(主要地方都市及びその他地方都市)並びに首都圏をいいます。)に関する取得済資産及び取得予定資産に係る取得
           (予定)価格合計の割合の小数第2位を四捨五入して記載しています。
       (注2)「地方別投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格合計に占める本投資法人の各投資地域(北海
           道、東北、北関東、南関東(首都圏)、甲信越、北陸、東海、近畿、中国、四国、九州及び沖縄をいいます。)に関する取得
           済資産及び取得予定資産に係る取得(予定)価格合計の割合の小数第2位を四捨五入して記載しています。
      C.適切なバリューアップ工事等を通じた競争力強化による内部成長

          本投資法人の2022年5月末現在のポートフォリオ全体の稼働率                                  (注1)   は95.2%、調整後賃料
         単価  (注2)   は101.9となっています。また、内部成長施策の一環として、入居者の利便性や物件
         の競争力強化を企図したリノベーション(間取り変更)工事の実施、無料インターネットの導
         入を行っています。
          サムティグループのレジデンス投資実績とノウハウを活かし、本投資法人が実現してきた、
         高いエリア別稼働率の推移及び安定的な調整後賃料単価(指数化)の推移については以下のと
         おりです。
            (注1)「稼働率」は、取得済資産の各月末時点における賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合の小数第2位を







               四捨五入して記載しています。
            (注2)「調整後賃料単価」は、{月額賃料収入+(礼金収入÷想定契約期間)}÷契約面積で算出しており、上場時(2015年
               6月30日)の調整後賃料単価を100として指数化しています。
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      D.資産規模の拡大に合わせた健全な財務運営を推進・基本理念に基づいたサステナビリティに関
        する取組み
        <主要財務指標一覧(本募集後)>
          本投資法人は、適切なLTVコントロールを実施し、財務の安定性向上及び資金調達手段の多
         様化の実現を図ることにより、健全な財務運営を推進しています。また、2022年4月25日付で
         株式会社日本格付研究所(以下「JCR」といいます。)による本投資法人の長期発行体格付                                                (注
         5)  の見通しがA-(ポジティブ)からA(安定的)に向上しました。本投資法人の主要財務指
         標については以下のとおりです。
          (注1)「総資産LTV」は、本投資法人の資産総額のうち有利子負債総額の占める割合をいい、本募集後の総資産LTVは、(本書の




             日付現在の有利子負債総額+本借入れに係る借入予定金額)÷(第13期末(2022年1月31日)時点の資産総額+本書の
             日付現在の第14期取得済資産の想定帳簿価額(減価償却費相当額を除きます。)+取得予定資産の取得予定価格)
             ×100で算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、実際の本募集後の総資産LTVと一致するとは
             限りません。
          (注2)「長期負債比率」は、2022年8月2日時点で見込まれる返済期日までの期間が1年超の有利子負債残高の割合をいいま
             す。
          (注3)「固定金利比率」は、2022年8月2日時点で見込まれる各有利子負債金額に基づいて算出した数値の小数第2位を四捨五
             入して記入しています。
          (注4)「平均残存年数」は、2022年8月2日時点から返済期限までの期間について、2022年8月2日時点で見込まれる各有利子
             負債金額に基づいて加重平均した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
          (注5)「長期発行体格付」は、本投資法人に関する格付であり、本投資口に関する格付ではありません。
         <サステナビリティに関する取組み~Environment~>

          本投資法人は、環境認証取得に対する取組みを通じて環境負荷の低減を図るため、特にメ
         インスポンサー開発の保有物件である「S-RESIDENCE」シリーズを中心に、環境・社会に配慮
         がなされた不動産に与えられる環境認証の取得を積極的に目指すとともに、新規に保有する物
         件についても、環境認証の取得を目指します。
          本書の日付現在、本投資法人の保有する物件のうち、10物件においてDBJ                                        Green    Building
         認証  (注1)   を、1物件においてBELS認証                (注2)   を取得しています。
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           (注1)「DBJ     Green   Building認証制度」とは、環境・社会への配慮がなされた不動産を支援するために、2011年4月に株式会













              社日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度をいいます。
           (注2)「BELS認証」とは、建築物の省エネルギー性能を表示する第三者認証制度をいいます。2016年4月より、建築物のエネ
              ルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号。その後の改正を含みます。)において、不動産事業者等
              は建築物の省エネ性能を表示するように努めることが求められています。
           (注3)   S-FORT中島公園、S-RESIDENCE江坂及びS-RESIDENCE本八幡については、DBJ                             Green   Building認証の有効期限が2022年
              7月21日迄となっています。本書の日付現在、DBJ                    Green   Building認証の更新手続中ですが、更新がなされる保証は
              ありません。
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          また、本投資法人は、環境負荷の低減を目的とし、目論見書の電子交付によるペーパーレ
         スでのオファリングを実施します。本募集等における目論見書を書面交付ではなく電子交付に
         よって行うことにより、本募集等において書面による目論見書が作成されたと仮定した場合に
         必要となると考えられるA4用紙約90万枚の削減が可能になります                                    (注)   。
          また、投資家にとっての目論見書の読みやすさの向上を目的として、目論見書の電子交付
         を機に、本文のカラーページ化を実施しています。
          新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、テレワークやWeb会議等が普及したことにより、
         ペーパーレス化が社会的に浸透しつつある中、目論見書の電子交付は時流に沿った取組みであ
         るものと本投資法人は考えています。
       (注)目論見書一冊当たりに使用される紙の枚数をA4用紙65枚(本募集等において目論見書を印刷した場合に想定されるA4用紙の

          使用枚数であり、訂正事項分は含みません。)、想定必要目論見書を13,931部(前回募集における目論見書の印刷部数13,931部
          を本計算の前提としています。)と仮定した上、計算しています。
        <サステナビリティに関する取組み~Social~>

          本投資法人は、社会貢献型・災害支援型の自動販売機の設置や防災設備の導入、AEDの設置
         等を通じて、入居者や地域社会に貢献しています。また、投資家に対する情報開示や、研修等
         を通じた従業員の能力開発も積極的に行っています。
        <サステナビリティに関する取組み~Governance~>

          本資産運用会社は、法令遵守を経営方針に掲げ、経営陣が積極的に法令遵守体制、内部コ
         ントロール体制の整備・強化に努めています。適正な運用体制を構築するため、本資産運用会
         社のコンプライアンスに関する事項を担当する責任者としてシニア・コンプライアンスオフィ
         サーを配置し、他の部門に対する社内牽制機能の実効性を確保しています。さらに、レジデン
         シャルリート・コンプライアンス委員会の設置運営により、重層的な本投資法人の法令等遵守
         体制を確立しています。また、本投資法人による資産の取得又は売却については、透明性のあ
         る意思決定プロセスで運用しています。
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      3 投資対象
       ① 投資対象とする資産の種類
         規約に規定する本投資法人の投資対象は以下のとおりです。
       A.本投資法人は、参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/1 
        投資法人の概況/(2)投資法人の目的及び基本的性格/①投資法人の目的及び基本的性格」
        に定める資産運用の基本方針に従い、以下に掲げる特定資産に投資します。
       (イ)不動産等(本①において次の(a)から(e)までに掲げる各資産をいいます。以下同じ
          です。)
           (a)不動産
           (b)不動産の賃借権
           (c)地上権
           (d)(a)から(c)までに掲げる資産を信託する信託の受益権(不動産に付随する金
              銭と合わせて信託する包括信託を含みます。)
           (e)(a)から(c)までに掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする
              金銭の信託の受益権
       (ロ)不動産対応証券(資産の2分の1を超える額を不動産等に投資することを目的とする次に
          掲げるものに限ります。なお、権利を表示する証券が発行されていない場合には当該証券に
          表示されるべき権利を含みます。)((イ)及び(ロ)に定める資産を総称して「不動産関
          連資産」といいます。以下同じです。)
           (a)当事者の一方が相手方の行う不動産等の運用のために出資を行い、相手方がその出
              資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる
              利益の分配を行うことを約する契約に係る出資の持分
           (b)優先出資証券(資産の流動化に関する法律(平成10年法律第105号。その後の改正
              を含みます。以下「資産流動化法」といいます。)第2条第9項に規定する優先出
              資証券をいいます。)
           (c)受益証券(投信法第2条第7項に規定する投資信託の受益証券をいいます。)
           (d)投資証券(投信法第2条第15項に規定する投資証券をいいます。)
           (e)特定目的信託の受益証券(資産流動化法第2条第15項に規定する特定目的信託受益
              証券をいいます。)
       (ハ)その他の特定資産
           (a)預金
           (b)コールローン
           (c)国債証券(金商法第2条第1項第1号に定めるものをいいます。)
           (d)地方債証券(金商法第2条第1項第2号に定めるものをいいます。)
           (e)特別の法律により法人の発行する債券(金商法第2条第1項第3号に定めるものを
              いいます。)
           (f)資産流動化法に規定する特定社債券(金商法第2条第1項第4号に定めるものをい
              います。)
           (g)社債券(金商法第2条第1項第5号に定めるものをいいます。ただし、新株予約権
              付社債券及び本(ハ)に別途定めるものを除きます。)
           (h)譲渡性預金証書
           (i)貸付信託の受益証券(金商法第2条第1項第12号に定めるものをいいます。)
           (j)コマーシャル・ペーパー(金商法第2条第1項第15号に定めるものをいいます。)
           (k)不動産等に投資することを目的とする特定目的会社(資産流動化法に定めるものを
              いいます。)、特別目的会社その他これらに類する形態の法人等に対する貸付債権
              等の金銭債権(以下「不動産関連ローン等金銭債権」といいます。)
           (l)不動産関連ローン等金銭債権に投資することを目的とする合同会社が発行する社債
              券
           (m)不動産関連ローン等金銭債権を信託する信託の受益権
           (n)金銭債権(投資信託及び投資法人に関する法律施行令(平成12年政令第480号。そ
              の後の改正を含みます。以下「投信法施行令」といいます。)第3条第7号に定め
              るものをいいます。ただし、本(ハ)に別途定めるものを除きます。以下同じで
              す。)
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           (o)金銭債権を信託する信託の受益権(ただし、不動産関連資産及び本(ハ)に別途定
              めるものを除きます。)
           (p)信託財産を主として上記(a)から(j)までに掲げる資産に対する投資として運
              用することを目的とする金銭の信託の受益権
           (q)株式(実質的に不動産関連資産に投資することを目的とする場合又は不動産関連資
              産の運用に付随若しくは関連して取得する場合に限ります。)
           (r)デリバティブ取引に係る権利(投信法施行令第3条第2号に定めるものをいいま
              す。)
           (s)有価証券(投信法施行令第3条第1号に定めるものをいいます。ただし、不動産関
              連資産及び本(ハ)並びに下記B.に別途定めるものを除きます。)
           (t)地役権、地役権を信託する信託の受益権(不動産に付随する金銭と合わせて信託す
              る包括契約を含みます。)、信託財産を主として地役権に対する投資として運用す
              ることを目的とする金銭の信託の受益権、当事者の一方が相手方の行う地役権の運
              用のために出資を行い、相手方がその出資された財産を主として地役権に対する投
              資として運用し、当該運用から生ずる利益の分配を行うことを約する契約に係る出
              資の持分
           (u)再生可能エネルギー発電設備(投信法施行令第3条第11号に定めるものをいいま
              す。)
       B.本投資法人は上記A.に掲げられた資産のほか、実質的に不動産関連資産に投資することを

        目的とする場合又はそれらの資産への投資に付随し若しくは関連する場合に限り、以下に掲げ
        る資産に投資します。
           (a)商標法(昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。)に基づく商標権等
              (商標権又はその専用使用権若しくは通常使用権をいいます。)
           (b)著作権法(昭和45年法律第48号。その後の改正を含みます。)に基づく著作権等
           (c)温泉法(昭和23年法律第125号。その後の改正を含みます。)に定める温泉の源泉
              を利用する権利及び当該温泉に関する設備等
           (d)動産(民法(明治29年法律第89号。その後の改正を含みます。)で規定されるもの
              のうち、設備、備品、車両その他の構造上又は利用上不動産に附加された物をい
              い、再生可能エネルギー発電設備を除きます。)
           (e)上記(a)から(d)までに掲げるものに対する投資として運用することを目的と
              する金銭の信託の受益権
           (f)資産流動化法第2条第6項に定める特定出資
           (g)持分会社(会社法(平成17年法律第86号。その後の改正を含みます。)第575条第
              1項に定めるものをいいます。)の社員権
           (h)民法第667条に規定する組合契約に基づく権利(不動産、不動産の賃借権、地上権
              若しくは地役権又はこれらの資産を信託する信託の受益権(不動産に付随する金銭
              と合わせて信託する包括信託を含みます。)を組合財産とし、その賃貸、運営又は
              管理等を目的とするものに限ります。)
           (i)保険契約に基づく権利(不動産関連資産への投資に係るリスクを軽減することを目
              的として取得する場合に限ります。)
           (j)地球温暖化対策の推進に関する法律(平成10年法律第117号。その後の改正を含み
              ます。)に基づく算定割当量その他これに類似するもの又は排出権(温室効果ガス
              に関する排出権を含みます。)
           (k)上記(a)から(j)までに掲げるもののほか、不動産関連資産への投資に付随し
              て取得するその他の権利
       ② 投資基準及び用途別、地域別等による投資割合

         本投資法人の投資基準及び用途別、地域別等による投資割合については、参照有価証券報告
        書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/2 投資方針/(1)投資方針」及び前
        記「1 本投資法人の特徴」をご参照ください。
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       ③ 取得済資産及び取得予定資産の概要
         本投資法人は、一般募集等及び本借入れに係る手取金並びに自己資金をもって、後記「A.
        取得(予定)価格、投資比率、鑑定評価額及び取得(予定)時期」に記載の取得予定資産を取
        得する予定です。
         取得済資産及び取得予定資産の築年数別比率、エリア別投資比率、地域別投資比率、戸当た
        り平均面積別比率及び取得先別投資比率は、以下のとおりです。
          なお、特に記載のない限り、金額は百万円未満を切り捨てて記載し、百分率(%)での表記
        については、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し
        合わせても100%にならない場合があります。
        築年数別比率(取得(予定)価格ベース)

                                       取得(予定)価格             投資比率
                 築年数             物件数
                                        (百万円)            (%)
             5年未満                      42         38,216           23.5
             5年以上10年未満                      34         33,881           20.8
             10年以上15年未満                      44         47,183           29.0
             15年以上20年未満                      49         37,186           22.9
             20年以上                       9         6,204           3.8
             合計                     178         162,672           100.0
                平均築年数

                                  10.7
        エリア別投資比率(取得(予定)価格ベース)

                                       取得(予定)価格             投資比率
                 エリア             物件数
                                        (百万円)            (%)
             主要地方都市                      89         78,128           48.0
             その他地方都市                      52         44,790           27.5
             首都圏                      37         39,752           24.4
             合計                     178         162,672           100.0
        地域別投資比率(取得(予定)価格ベース)

                                       取得(予定)価格             投資比率
                  地域             物件数
                                        (百万円)            (%)
             北海道                      16         10,256            6.3
             東北                       3         2,803           1.7
             北関東                       4         4,826           3.0
             南関東(首都圏)                      37         39,752           24.4
             甲信越                       3         3,075           1.9
             北陸                       -           -          -
             東海                      47         33,033           20.3
             近畿                      37         39,876           24.5
             中国                       2         1,705           1.0
             四国                       -           -          -
             九州                      29         27,345           16.8
             沖縄                       -           -          -
             合計                     178         162,672           100.0
           (注1)「東北」は、青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。
           (注2)「北関東」は、茨城県、栃木県及び群馬県を指します。
           (注3)「南関東(首都圏)」は、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都圏」と同地域
              を指します。
           (注4)「甲信越」は、山梨県、長野県及び新潟県を指します。
           (注5)「北陸」は、富山県、石川県及び福井県を指します。
           (注6)「東海」は、静岡県、愛知県、岐阜県及び三重県を指します。
           (注7)「近畿」は、滋賀県、京都府、大阪府、奈良県、和歌山県及び兵庫県を指します。
           (注8)「中国」は、岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。
           (注9)「四国」は、香川県、高知県、徳島県及び愛媛県を指します。
           (注10)「九州」は、福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び佐賀県を指します。
           (注11)「沖縄」は、沖縄県を指します。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        戸当たり平均面積別比率(取得(予定)価格ベース)
                                       取得(予定)価格             投資比率
                居室タイプ              物件数
                                        (百万円)            (%)
             シングルタイプ                      83         74,676           45.9
             コンパクトタイプ                      79         67,685           41.6
             ファミリータイプ                      16         20,311           12.5
             合計                     178         162,672           100.0
             平均戸当たり平均面積(㎡)                     36.7

           (注1)「シングルタイプ」とは、戸当たりの平均専有面積が30㎡未満の物件をいいます。
           (注2)「コンパクトタイプ」とは、戸当たりの平均専有面積が30㎡以上、60㎡未満の物件をいいます。
           (注3)「ファミリータイプ」とは、戸当たりの平均専有面積が60㎡以上の物件をいいます。
           (注4)「戸当たり平均面積」は、1棟の建物の賃貸可能面積を戸数で除して算出しています。また、「平均戸当たり平均面
              積」は、各物件の戸当たり平均面積を取得(予定)価格に基づいて加重平均して算出しています。
        取得先別投資比率(取得(予定)価格ベース)

                                       取得(予定)価格
                 取得先             物件数                   投資比率(%)
                                        (百万円)
             メインスポンサー開発物件                      30         36,756           22.6
             メインスポンサー保有物件                     119         101,528            62.4
             ブリッジ                      12         10,795            6.6
             外部取得物件                      17         13,592            8.4
             合計                     178         162,672           100.0
           (注1)「メインスポンサー開発物件」とは、メインスポンサーが自ら企画開発した「S-RESIDENCE」シリーズの物件であっ
              て、本投資法人がサムティグループから取得し又は取得することを予定している物件をいいます。以下同じです。
           (注2)「メインスポンサー保有物件」とは、メインスポンサー開発物件以外であって、サムティグループが保有している物
              件をいい、ウェアハウジング(将来における本投資法人の取得を目的としてメインスポンサーが取得・保有すること
              をいいます。)目的でメインスポンサーが保有している物件を含みます。
           (注3)「ブリッジ」とは、メインスポンサー開発物件以外であって、将来における本投資法人の取得を目的としてメインス
              ポンサー以外の利害関係人等である投資用ビークルが取得・保有した物件につき、本投資法人が当該投資用ビークル
              から取得し又は取得を予定している物件をいいます。
           (注4)「外部取得物件」とは、本投資法人がサムティグループ以外の第三者から取得し又は取得を予定している物件をいい
              ます。
         なお、本投資法人は、取得予定資産について、取得予定資産のそれぞれの現所有者                                             (注1)   で

        ある売主との間で、資金調達等が実行可能であることを売買代金の支払義務の履行の条件とす
        る不動産売買契約又は信託受益権売買契約                       (注2)   を締結しています。また、取得予定資産の売
        主 (注3)   は、いずれも本資産運用会社の利害関係人等との取引規程に規定される利害関係人等
        に該当することから、本資産運用会社は、利害関係人等との取引規程に則り、所定の手続を経
        ています。
          利害関係人等との取引規程の概要については、参照有価証券報告書「第一部 ファンド情
        報/第1 ファンドの状況/1 投資法人の概況/(4)投資法人の機構/③資産運用会社の
        意思決定機構/C.利害関係人との取引」及び前記「2 インベストメント・ハイライト/
        A.投資主価値向上に寄与する継続的な資産規模の拡大」をご参照ください。
           (注1)各不動産を信託財産とする信託が設定されている場合には、当該信託受益権の受益者を指します。一方で、本書の日

              付現在かかる信託が設定されていない場合には、当該不動産の所有者を指します。以下同じです。
           (注2)地位承継による取得の場合には、当該地位承継に係る契約を含みます。
           (注3)地位承継による取得の場合には、当該地位承継における買主たる地位の譲渡人を指します。
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    A.取得(予定)価格、投資比率、鑑定評価額及び取得(予定)時期
         取得済資産及び取得予定資産の概要(取得(予定)価格、投資比率、鑑定評価額及び取得
        (予定)時期)は以下のとおりです。
         取得済資産

                                          鑑定評価額
                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         取得済資産(第14期取得済資産を除きます。)
         主要
                                                 2015年
               A-01   S-FORT新大阪ravir                 635    0.4      716
         地方都市                                       4月15日
         主要
                                                 2015年
               A-04   S-FORT筑紫通り                1,170     0.7     1,360
         地方都市                                       5月1日
         主要
                                                 2015年
               A-05   S-FORT福岡県庁前                 979    0.6     1,150
         地方都市                                       4月15日
         主要
                                                 2015年
               A-06   S-FORT高宮                 794    0.5      916
         地方都市                                       5月1日
         主要
                                                 2015年
               A-07   S-FORT榴岡公園                1,340     0.8     1,550
         地方都市                                       4月15日
         主要
                                                 2015年
               A-08   S-RESIDENCE難波Briller                2,020     1.2     2,490
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2015年
               A-09   S-FORT鶴舞marks                1,020     0.6     1,460
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2015年
               A-10   S-FORT六番町                 722    0.4      831
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2015年
               A-11   S-FORT中島公園                1,590     1.0     1,740
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2015年
               A-12   S-FORT北大前                 690    0.4      828
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2015年
               A-13   S-RESIDENCE神戸磯上通                2,470     1.5     2,980
         地方都市                                       7月1日
         主要
                                                 2016年
               A-17   S-RESIDENCE新大阪駅前                2,489     1.5     2,970
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-19   S-FORT葵                 870    0.5     1,050
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-20   S-FORT車道                 400    0.2      461
         地方都市                                       8月1日
         主要
                                                 2016年
               A-22   S-FORT鶴舞arts                 680    0.4      867
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-23   S-FORT鶴舞cube                 570    0.4      706
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-24   S-FORT福岡東                1,900     1.2     2,090
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-25   S-RESIDENCE神戸元町                1,200     0.7     1,470
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-26   S-FORT神戸神楽町                1,858     1.1     2,280
         地方都市                                       8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-27   S-FORT二条城前                 812    0.5      927
         地方都市
                                                8月2日
         主要
                                                 2016年
               A-28   S-FORT知恩院前                 500    0.3      551
         地方都市                                       8月2日
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                          鑑定評価額
                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         主要
                                                 2018年
               A-30   S-RESIDENCE緑橋駅前                1,846     1.1     2,160
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-31   S-FORT鶴舞reale                1,571     1.0     1,900
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-32   S-FORT大須観音                1,147     0.7     1,430
         地方都市                                       3月1日
         主要
                                                 2018年
               A-33   S-FORT北山王                 841    0.5      869
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-34   S-FORT新瑞橋                 449    0.3      467
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-35   S-FORT豊平三条                 762    0.5      811
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-36   S-FORT北円山                 425    0.3      456
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
                  S-FORT博多東       I
               A-37                    389    0.2      424
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-38   S-FORT博多東Ⅱ                 382    0.2      424
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-39   S-FORT神戸三宮北                 515    0.3      549
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-40   S-FORT中広通り                 885    0.5      899
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-41   S-FORT鶴見町                 820    0.5      831
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-42   S-FORT青葉上杉                 918    0.6     1,050
         地方都市                                       2月1日
         主要
                                                 2018年
               A-43   S-RESIDENCE新大阪Ridente                1,338     0.8     1,510
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2018年
                  S-FORT福島La       Luna
               A-44                    896    0.6     1,000
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2018年
               A-45   S-FORT福島Libre                 538    0.3      606
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2018年
               A-46   S-FORT上社                 429    0.3      449
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2018年
               A-47   S-RESIDENCE宮の森                 660    0.4      694
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2018年
               A-48   S-FORT東札幌Nordo                 303    0.2      315
         地方都市                                       8月28日
         主要
                                                 2019年
               A-49   S-RESIDENCE葵                1,484     0.9     1,690
         地方都市                                       2月28日
         主要
                                                 2019年
               A-50   S-RESIDENCE志賀本通                1,150     0.7     1,250
         地方都市                                       3月29日
         主要
                                                 2019年
               A-51   S-FORT神戸小河通                 599    0.4      619
         地方都市                                       3月29日
         主要
                                                 2019年
               A-52   S-FORT桜川南                1,056     0.6     1,160
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-53   S-FORT福島EBIE                 538    0.3      601
         地方都市                                       8月26日
                                 35/126



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                                          鑑定評価額
                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         主要
                                                 2019年
               A-54   S-FORT都島内代                 456    0.3      475
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-55   S-FORT都島KERS                 342    0.2      358
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-56   S-FORT大今里西                 331    0.2      342
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-57   S-RESIDENCE千種                 557    0.3      606
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-58   S-FORT桜山                 766    0.5      750
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-59   S-FORT札幌N15                 530    0.3      555
         地方都市                                       9月30日
         主要
                                                 2019年
               A-60   S-FORT南郷通                 297    0.2      317
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2019年
               A-61   S-FORT姪浜                 482    0.3      510
         地方都市                                       8月26日
         主要
                                                 2020年
               A-62   S-FORT大阪同心                1,765     1.1     1,860
         地方都市                                       8月3日
         主要
                                                 2020年
               A-63   S-FORT東別院                 720    0.4      722
         地方都市                                       8月3日
         主要
                                                 2020年
               A-64   S-FORT守山                 460    0.3      471
         地方都市                                       8月3日
         主要
                                                 2020年
               A-65   S-FORT神宮南                 380    0.2      446
         地方都市                                       8月3日
         主要
                                                 2020年
               A-66   S-FORT熱田六番                 734    0.5      760
         地方都市                                       11月30日
         主要
                                                 2020年
               A-67   S-FORT北千種                 662    0.4      692
         地方都市                                       11月30日
         主要
                                                 2020年
               A-68   S-FORT西郊通                 395    0.2      398
         地方都市                                       11月30日
         主要
                                                 2020年
               A-69   S-FORT福住                 310    0.2      313
         地方都市                                       11月30日
         主要
                                                 2020年
               A-70   S-FORT室見                 665    0.4      718
         地方都市                                       11月30日
         主要                                        2021年
               A-71   S-FORT熱田花町                 836    0.5      883
         地方都市
                                                5月31日
         主要                                        2021年
               A-72   S-FORT堀田通                 487    0.3      507
         地方都市
                                                5月31日
         主要                                        2021年
               A-73   S-FORT警固タワー                4,320     2.7     4,380
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-74   S-RESIDENCE葵Ⅱ                1,820     1.1     1,930
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-75   S-FORT名駅南五丁目                 684    0.4      696
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-76   S-FORT箱崎東                 680    0.4      689
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-77   S-RESIDENCE名駅南                 665    0.4      681
         地方都市
                                                8月3日
                                 36/126



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                                          鑑定評価額
                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         主要                                        2021年
               A-78   S-FORT金山                 612    0.4      613
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-79   S-FORT泉中央                 545    0.3      564
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-80   S-RESIDENCE桑園EAST                 477    0.3      496
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-81   S-FORT八事                 442    0.3      447
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-82   S-FORT札幌北5条                 405    0.2      414
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-83   S-FORT札幌元町                 385    0.2      415
         地方都市
                                                8月3日
         主要                                        2021年
               A-84   S-RESIDENCE浄心Ⅱ                 787    0.5      841
         地方都市                                       11月30日
         主要                                        2021年
               A-85   S-RESIDENCE浅間町                 443    0.3      483
         地方都市                                       11月30日
         その他
                                                 2015年
               B-03   S-FORT四日市元町                 480    0.3      607
         地方都市                                       7月1日
         その他
                                                 2015年
               B-04   S-FORT鈴鹿                 580    0.4      667
         地方都市                                       7月1日
         その他
                                                 2016年
               B-05   S-RESIDENCE江坂                2,323     1.4     2,680
         地方都市                                       8月2日
         その他
                                                 2016年
               B-06   S-FORT宇都宮                 612    0.4      717
         地方都市                                       8月2日
         その他
                                                 2016年
               B-07   S-FORT四日市西新地                 630    0.4      767
         地方都市                                       8月2日
         その他
                                                 2016年
               B-08   S-FORT佐賀本庄                1,050     0.6     1,140
         地方都市                                       8月2日
         その他
                                                 2016年
               B-09   S-FORT佐賀医大前                 375    0.2      433
         地方都市                                       8月2日
         その他
                                                 2018年
               B-10   S-FORT西宮                1,412     0.9     1,600
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-11   S-FORT西宮上ヶ原                 789    0.5      879
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-12   S-FORT水戸中央                1,807     1.1     2,060
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-13   S-FORT津新町                 767    0.5      851
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-14   S-FORT三重大学前                 599    0.4      642
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-15   S-FORT高砂町                1,015     0.6     1,090
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-16   S-FORT大分駅前                 904    0.6      923
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-17   S-FORT大分大手町                 277    0.2      302
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-18   S-FORT水前寺                1,332     0.8     1,350
         地方都市                                       2月1日
                                 37/126



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                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         その他
                                                 2018年
               B-19   S-FORT熊大病院前                1,125     0.7     1,120
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-20   S-FORT熊本船場                1,010     0.6      993
         地方都市                                       2月1日
         その他
                                                 2018年
               B-21   S-FORT江坂垂水町                 774    0.5      872
         地方都市                                       8月28日
         その他
                                                 2018年
               B-22   S-FORT新潟本町                 960    0.6     1,000
         地方都市                                       8月28日
         その他
                                                 2018年
               B-23   S-FORT元浜                 239    0.1      250
         地方都市                                       8月28日
         その他
                                                 2019年
               B-24   S-FORT熊本呉服町                 599    0.4      599
         地方都市                                       3月29日
         その他
                                                 2019年
               B-25   S-FORT江坂Salita                 417    0.3      433
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2019年
               B-26   S-FORT江坂LIBERTS                 340    0.2      346
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2019年
               B-27   S-FORT乙川                 657    0.4      680
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2019年
               B-28   S-FORT佐賀天神                 738    0.5      756
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2019年
               B-29   S-FORT長崎大学病院前                1,340     0.8     1,400
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2019年
               B-30   S-FORT熊本慶徳                 454    0.3      443
         地方都市                                       8月26日
         その他
                                                 2020年
               B-31   S-FORT静岡天王町                 969    0.6     1,040
         地方都市                                       2月3日
         その他
                                                 2020年
                  S-FORT湖南梅影Ⅰ
               B-32                   1,465     0.9     1,510
                  (注4)
         地方都市                                       8月3日
         その他
                                                 2020年
               B-33   S-FORT江坂公園                1,260     0.8     1,300
         地方都市                                       8月3日
         その他
                                                 2020年
               B-34   S-FORT大分寿町                 732    0.4      755
         地方都市                                       8月3日
         その他
                                                 2020年
               B-35   S-FORT保田窪                 593    0.4      587
         地方都市                                       8月3日
         その他
                                                 2020年
               B-36   S-FORT熊本県立大学前                 426    0.3      412
         地方都市                                       11月30日
         その他                                        2021年
               B-37   S-FORT春日井                 464    0.3      490
         地方都市
                                                5月31日
         その他                                        2021年
               B-38   S-FORT小倉                1,400     0.9     1,430
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-39   S-FORT新潟駅前                1,395     0.9     1,410
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-40   S-FORT高崎                1,098     0.7     1,100
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-41   S-FORT四日市arcam                 823    0.5      828
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-42   S-FORT鹿児島中央                 787    0.5      790
         地方都市
                                                8月3日
                                 38/126



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                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         その他                                        2021年
               B-43   S-FORT平成けやき通り                 755    0.5      761
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-44   S-FORT四日市zeal                 612    0.4      616
         地方都市
                                                8月3日
         その他                                        2021年
               B-45   S-FORT宇都宮南大通り                1,309     0.8     1,330
         地方都市                                       11月30日
                                                 2015年
         首都圏      C-01   S-FORT蒔田公園                 987    0.6     1,190
                                                4月15日
                                                 2015年
         首都圏      C-02   S-FORT日本橋箱崎                 925    0.6     1,110
                                                7月1日
                                                 2015年
         首都圏      C-04   S-FORT潮見                 866    0.5     1,050
                                                7月1日
                                                 2015年
         首都圏      C-06   S-FORT湘南平塚                 818    0.5     1,050
                                                7月1日
                                                 2015年
         首都圏      C-07   S-FORT西船橋                 732    0.4      825
                                                7月1日
                                                 2015年
         首都圏      C-08   S-FORT舞浜                1,130     0.7     1,360
                                                7月1日
                                                 2015年
         首都圏      C-09   S-FORT市川                 809    0.5      882
                                                7月1日
                                                 2016年
         首都圏      C-10   S-RESIDENCE横須賀中央                 850    0.5      967
                                                8月2日
                                                 2018年
         首都圏      C-12   S-FORT保谷                 645    0.4      852
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-13   S-FORT玉川学園前                 587    0.4      674
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-14   S-FORT鶴川                 520    0.3      622
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-15   S-RESIDENCE横浜反町                 627    0.4      733
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-16   S-FORT茅ヶ崎                1,137     0.7     1,220
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏
               C-17   S-FORT川口並木                1,110     0.7     1,180
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-18   S-FORT戸田公園                 914    0.6     1,010
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-19   S-FORT船橋塚田                1,900     1.2     1,940
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-20   S-FORT柏                 536    0.3      573
                                                2月1日
                                                 2018年
         首都圏      C-21   S-FORT富士見台                1,150     0.7     1,490
                                                8月28日
                                                 2018年
         首都圏      C-22   S-RESIDENCE松戸                 840    0.5      917
                                                11月26日
                                                 2019年
         首都圏      C-23   S-RESIDENCE本八幡                1,678     1.0     1,830
                                                3月29日
                                                 2019年
         首都圏      C-24   S-FORT錦糸町                1,510     0.9     1,690
                                                8月26日
                                 39/126



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                          鑑定評価額
                                      投資
                                取得価格          又は期末
                                      比率
          エリア     番号       物件名称         (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
                                                 2019年
         首都圏      C-25   S-FORT駒沢大学                 528    0.3      556
                                                8月26日
                                                 2019年
         首都圏      C-26   S-FORT横浜青葉台                5,400     3.3     5,580
                                                8月26日
                                                 2019年
         首都圏      C-27   S-FORT青葉しらとり台                 846    0.5      880
                                                8月26日
                                                 2019年
         首都圏      C-28   S-FORT川崎神明町                 609    0.4      655
                                                8月26日
                                                 2019年
         首都圏      C-29   S-FORT本八幡Mairie                 678    0.4      694
                                                8月26日
                                                 2020年
         首都圏      C-30   S-FORT船橋roots                 815    0.5      828
                                                7月31日
                                                 2020年
         首都圏      C-31   S-FORTたまプラーザ                 648    0.4      698
                                                8月3日
                                                 2020年
         首都圏      C-32   S-FORT小田原                 613    0.4      636
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-33   S-FORT中板橋                3,365     2.1     3,480
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-34   S-FORT亀戸                1,248     0.8     1,260
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-35   S-FORT行徳                 919    0.6      927
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-36   S-FORT船橋海神                 898    0.6      904
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-37   S-FORT船橋本町                 768    0.5      774
                                                8月3日
                                                 2021年
         首都圏      C-38   S-FORT八王子                 462    0.3      474
                                                8月3日
                   小計              143,853      88.4    157,359
                                 40/126









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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                          鑑定評価額
                                       投資
                                取得価格          又は期末
                                       比率
          エリア     番号       物件名称          (百万円)           算定価格      取得時期
                                      (%)
                                 (注1)
                                          (百万円)
                                      (注2)
                                           (注3)
         第14期取得済資産
         主要
                                                 2022年
               A-86   S-FORT大正リヴィエール                1,000     0.6     1,010
                                                2月28日
         地方都市
         その他
                                                 2022年
               B-46   S-FORT一宮本町                 540    0.3      557
                                                2月25日
         地方都市
         その他
                                                 2022年
               B-47   S-RESIDENCE千里丘                1,012     0.6     1,050
                                                2月28日
         地方都市
                                                 2022年
         首都圏      C-39   S-RESIDENCE北千住reiz                1,200     0.7     1,210
                                                2月28日
                   小計               3,752     2.3     3,827
                                 147,605      90.7    161,186
                   合計
        (注1)「取得価格」は、取得済資産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載
            された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
        (注2)「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得(予定)価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を小数第2位を
            四捨五入して記載しています。したがって、取得済資産及び取得予定資産の各表に記載された数値を足し合わせても100%
            にならない場合があります。
        (注3)「鑑定評価額又は期末算定価格」は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会
            社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が、取得済資産に関して作成した不動産鑑定評価書に基づいて
            百万円未満は切り捨てて記載しています。なお、価格時点は、本投資法人が第13期末(2022年1月31日)時点で保有してい
            た155物件については2022年1月31日、第14期取得済資産については2021年11月30日、2021年12月31日及び2022年1月1日
            です。
        (注4)本物件は、S-FORT湖南梅影Ⅰ、S-FORT湖南梅影Ⅱ及びS-FORT梅影町で構成されています。以下同じです。
                                 41/126













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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        取得予定資産
                                  取得     投資
                                          鑑定評価額      取得予定
         取得予定                       予定価格      比率
                     物件名称    (注1)
               番号                            (百万円)       時期
        資産エリア                        (百万円)      (%)
                                           (注4)      (注5)
                                 (注2)     (注3)
         主要         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               A-87                    2,235     1.4     2,170
                                                 8月2日
         地方都市         京都竹田Dormitory
         主要         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               A-88                    1,421     0.9     1,380
                                                 8月2日
         地方都市         円山表参道
         主要
                                                 2022年
               A-89    S-RESIDENCE桑園                1,081     0.7     1,050
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-90    S-FORT桜川                 743    0.5      744
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-91    S-FORT弁天町                 607    0.4      609
                                                 8月2日
         地方都市
         主要         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               A-92                     594    0.4      577
                                                 8月2日
         地方都市         近代美術館前
         主要
                                                 2022年
               A-93    S-RESIDENCE名駅                 522    0.3      507
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-94    S-FORT浄心                 522    0.3      524
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-95    S-FORT桜ノ宮                 512    0.3      521
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-96    S-RESIDENCE堀田                 475    0.3      462
                                                 8月2日
         地方都市
         主要
                                                 2022年
               A-97    S-FORT月寒                 326    0.2      328
                                                 8月2日
         地方都市
         その他         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               B-48                    1,388     0.9     1,400
                                                 8月2日
         地方都市         高井田Central
         その他         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               B-49                     906    0.6      908
                                                 8月2日
         地方都市         堺市駅前
         その他地
                                                 2022年
               B-50    S-FORT新潟笹口                 720    0.4      720
                                                 8月2日
         方都市
         その他         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               B-51                     720    0.4      722
                                                 8月2日
         地方都市         四日市元町
         その他         S-FORT鹿児島駅前
                                                 2022年
               B-52                     672    0.4      674
                                                 8月2日
         地方都市         ベイサイド
         その他         S-RESIDENCE
                                                 2022年
               B-53                     650    0.4      675
                                                 8月2日
         地方都市         一宮駅前
         その他
                                                 2022年
               B-54    S-FORT江坂Fiore                 489    0.3      491
                                                 8月2日
         地方都市
                                                 2022年
         首都圏      C-40    S-FORT小田原栄町                 484    0.3      486
                                                 8月2日
                   合計               15,067      9.3    14,948

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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
          (注1)現在、一部の物件名称は以下のとおりですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
              番号    現在の物件名称
                  サムティ桜川レジデンス
              A-90
                  サムティ弁天町レジデンス
              A-91
              A-94    シダーフィールド浄心
              A-95    サムティ桜ノ宮レジデンス
                  サムティ月寒
              A-97
                  サムティレジデンス新潟笹口
              B-50
                  サムティ鹿児島駅前ベイサイド
              B-52
              B-54    サムティ江坂Fiore
              C-40    レキシントン小田原
          (注2)「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約
             書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
          (注3)「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得(予定)価格の総額に対する各物件の取得予定価格の割合を小数
             第2位を四捨五入して記載しています。したがって、取得済資産及び取得予定資産の合計欄に記載された数値を足し合
             わせても100%にならない場合があります。
          (注4)「鑑定評価額」は、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定
             株式会社が取得予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書に基づいて百万円未満は切り捨てて記載しています。な
             お、価格時点は2022年5月1日です。
          (注5)「取得予定時期」は、取得予定資産に係る売買契約の定めに従い、一般募集等の払込期日その他の状況により、変更さ
             れることがあります。
       B.不動産鑑定評価書の概要

         不動産鑑定評価書の概要(鑑定評価機関、鑑定評価額、直接還元法による直接還元価格、直
        接還元利回り、及びDCF法によるDCF価格、割引率、最終還元利回り)は以下のとおりです。第
        14期取得済資産については、2021年11月30日、2021年12月31日及び2022年1月1日を価格時点
        とする不動産鑑定評価書を、また、取得予定資産については、2022年5月1日を価格時点とす
        る不動産鑑定評価書を、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュ
        アーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社より取得しており、それらの不動産鑑定評価書に基
        づいて記載しています。
         同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合であっても、鑑定評価を行う不動産鑑
        定士、鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
         不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又
        は約束するものではありません。
         鑑定評価等を行った株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアー
        ズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありませ
        ん。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    第14期取得済資産
                              鑑定      直接還元法              DCF法
                         鑑定     NOI
                                         直接
                                                       最終
                 鑑定評価
                                  直接還元
    番号     物件名称               評価額     利回り
                                         還元    DCF価格     割引率
                                                       還元
                  機関
                                    価格
                        (百万円)      (%)
                                             (百万円)      (%)
                                        利回り              利回り
                                  (百万円)
                             (注)
                                                       (%)
                                        (%)
        S-FORT大正        株式会社
    A-86                    1,010      4.2     1,020      4.1     1,000     4.2     4.3
        リヴィエール        谷澤総合鑑定所
                株式会社
        S-FORT
    B-46                     557     5.2      558     4.9      557    5.0     5.1
        一宮本町        谷澤総合鑑定所
        S-RESIDENCE        株式会社
    B-47                    1,050      4.6     1,060      4.3     1,050     4.4     4.5
        千里丘        谷澤総合鑑定所
        S-RESIDENCE        大和不動産鑑定
    C-39                    1,210      4.0     1,240      3.8     1,200     3.6     4.0
        北千住reiz        株式会社
             合計            3,827      4.4     3,878       -    3,807      -     -
    (注)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは本資産運用
      会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。また、鑑定NOIは、不動産鑑定評価書に記載
      された金額を記載しています。
                                 44/126














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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    取得予定資産
                                    直接還元法              DCF法
                              鑑定
                         鑑定
                                                       最終
                              NOI
                                  直接還元     直接還元       DCF
    番号     物件名称       鑑定評価機関        評価額
                                                  割引率     還元
                              利回り
                                    価格     利回り      価格
                        (百万円)
                                                  (%)    利回り
                              (%)
                                  (百万円)      (%)    (百万円)
                              (注)
                                                       (%)
        S-RESIDENCE
                大和不動産鑑定
    A-87    京都竹田                  2,170      5.1     2,240      5.0     2,140     4.8     5.2
                株式会社
        Dormitory
        S-RESIDENCE        JLL森井鑑定
    A-88                     1,380      4.6     1,390      4.6     1,360     4.4     4.8
        円山表参道        株式会社
        S-RESIDENCE        JLL森井鑑定
    A-89                     1,050      4.8     1,060      4.8     1,040     4.6     5.0
        桑園        株式会社
                JLL森井鑑定
    A-90    S-FORT桜川                   744     4.6      757     4.2      730    4.0     4.4
                株式会社
                日本ヴァリュ
    A-91    S-FORT弁天町                   609     4.6      616     4.3      601    4.1     4.5
                アーズ株式会社
        S-RESIDENCE        JLL森井鑑定
    A-92                      577     4.6      583     4.6      570    4.4     4.8
        近代美術館前        株式会社
        S-RESIDENCE        株式会社
    A-93                      507     4.2      508     4.2      506    4.3     4.4
        名駅        谷澤総合鑑定所
                日本ヴァリュ
    A-94    S-FORT浄心                   524     4.6      530     4.4      517    4.2     4.6
                アーズ株式会社
                大和不動産鑑定
    A-95    S-FORT桜ノ宮                   521     4.1      535     3.9      515    3.7     4.1
                株式会社
        S-RESIDENCE        JLL森井鑑定
    A-96                      462     4.6      469     4.6      454    4.4     4.8
        堀田        株式会社
                大和不動産鑑定
    A-97    S-FORT月寒                   328     5.0      335     4.7      325    4.5     4.9
                株式会社
        S-RESIDENCE        JLL森井鑑定
    B-48                     1,400      5.1     1,420      4.9     1,380     4.7     5.1
        高井田Central        株式会社
        S-RESIDENCE        大和不動産鑑定
    B-49                      908     4.7      928     4.5      899    4.3     4.7
        堺市駅前        株式会社
        S-FORT        株式会社
    B-50                      720     5.3      728     5.1      716    5.2     5.3
        新潟笹口        谷澤総合鑑定所
        S-RESIDENCE        株式会社
    B-51                      722     5.3      724     5.2      721    5.3     5.4
        四日市元町        谷澤総合鑑定所
        S-FORT
                株式会社
    B-52    鹿児島駅前                   674     5.2      680     5.0      672    5.1     5.2
                谷澤総合鑑定所
        ベイサイド
        S-RESIDENCE        株式会社
    B-53                      675     5.1      677     4.8      674    4.9     5.0
        一宮駅前        谷澤総合鑑定所
        S-FORT        日本ヴァリュ
    B-54                      491     4.5      498     4.1      484    3.9     4.3
        江坂Fiore        アーズ株式会社
        S-FORT        日本ヴァリュ
    C-40                      486     5.1      491     4.9      481    4.7     5.1
        小田原栄町        アーズ株式会社
             合計            14,948       4.8    15,169       ‐    14,785      ‐     ‐
    (注)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得予定価格で除した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは本資産
      運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。また、鑑定NOIは、不動産鑑定評価書に
      記載された金額を記載しています。
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                                    直接還元法             DCF法
                              平均鑑定
     取得予定資産取得後のポートフォリオ                    鑑定評価
                                   直接還元
                                       直接還元      DCF        最終還元
                             NOI利回り
     (取得済資産及び取得予定資産の合計)                    額(百万
                                    価格              割引率
                                        利回り     価格         利回り
                              (%)
     番号                     円)
                                   (百万              (%)
                              (注)
                                        (%)    (百万円)          (%)
                                    円)
         A-01乃至C-40 合計               176,134        5.1   178,093        -  174,689        -     -
    (注)「平均鑑定NOI利回り」は、取得済資産及び取得予定資産に係る鑑定NOIの合計を取得(予定)価格の合計で除した数値の小数第2位を四
      捨五入して記載しています。
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       C.賃貸借状況の概要
         取得済資産及び取得予定資産(2022年5月末日時点)の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、
        賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入は以下のとおりです。
     取得済資産

                    賃貸可能                                 月額賃料
                          賃貸面積      稼働率    賃貸可能          テナント
                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
     取得済資産(第14期取得済資産を除きます。)
                                            45
     A-01   S-FORT新大阪ravir             1,290.84      1,186.28       91.9      49          1      3,271
                                            87

     A-04   S-FORT筑紫通り             3,706.56      3,584.30       96.7      90          1      6,768
                                            101

     A-05   S-FORT福岡県庁前             2,566.72      2,492.68       97.1      104           1      5,866
                                            79

     A-06   S-FORT高宮             2,105.13      2,030.61       96.5      82          1      4,622
                                            89

     A-07   S-FORT榴岡公園             3,609.49      3,355.02       92.9      94          1      7,548
        S-RESIDENCE
                                            148
     A-08                3,631.60      3,488.20       96.1      154           1     10,634
        難波Briller
                                            39
     A-09   S-FORT鶴舞marks             2,772.00      2,574.00       92.9      42          1      5,582
                                            54

     A-10   S-FORT六番町             1,833.29      1,768.75       96.5      56          1      3,875
                                            74

     A-11   S-FORT中島公園             5,292.65      5,235.34       98.9      75          1      9,995
                                            58

     A-12   S-FORT北大前             2,287.22      2,252.00       98.5      59          1      4,227
        S-RESIDENCE
                                            156
     A-13                4,372.45      4,122.63       94.3      166           1     13,120
        神戸磯上通
        S-RESIDENCE
                                            163
     A-17                4,534.98      4,420.00       97.5      167           1     13,301
        新大阪駅前
                                            24
     A-19   S-FORT葵             1,842.68      1,579.44       85.7      28          1      4,133
                                            19

     A-20   S-FORT車道             1,214.20      1,214.20      100.0       19          1      2,382
                                            26

     A-22   S-FORT鶴舞arts             1,988.56      1,846.52       92.9      28          1      3,746
                                            28

     A-23   S-FORT鶴舞cube             1,460.64      1,297.80       88.9      32          1      3,089
                                            129

     A-24   S-FORT福岡東             5,584.41      5,336.04       95.6      135           1      9,647
                                            77

     A-25   S-RESIDENCE神戸元町             2,169.67      2,075.89       95.7      81          1      6,369
                                            162

     A-26   S-FORT神戸神楽町             4,900.32      4,725.33       96.4      168           1     11,414
                                            47

     A-27   S-FORT二条城前             1,735.95      1,735.95      100.0       47          1      3,874
                                            18

     A-28   S-FORT知恩院前             1,049.01      1,049.01      100.0       18          1      2,466
                                            143

     A-30   S-RESIDENCE緑橋駅前             3,691.67      3,572.49       96.8      148           1     10,130
                                            53

     A-31   S-FORT鶴舞reale             3,597.72      3,400.12       94.5      56          1      7,613
                                            80

     A-32   S-FORT大須観音             2,514.12      2,401.37       95.5      84          1      6,481
                                            34

     A-33   S-FORT北山王             1,757.61      1,671.51       95.1      36          1      4,048
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                    賃貸可能                                 月額賃料
                          賃貸面積      稼働率    賃貸可能          テナント
                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
                                            29
     A-34   S-FORT新瑞橋             1,699.11      1,699.11      100.0       29          1      2,507
                                            63

     A-35   S-FORT豊平三条             2,868.75      2,868.75      100.0       63          1      4,894
                                            49

     A-36   S-FORT北円山             1,613.38      1,613.38      100.0       49          1      2,793
        S-FORT博多東       I                              34

     A-37                1,034.20      1,006.41       97.3      35          1      1,996
                                            34

     A-38   S-FORT博多東Ⅱ             1,034.20      1,004.17       97.1      35          1      1,997
                                            43

     A-39   S-FORT神戸三宮北              884.88      845.98      95.6      45          1      2,766
                                            72

     A-40   S-FORT中広通り             2,127.92      2,072.74       97.4      74          1      4,649
                                            49

     A-41   S-FORT鶴見町             2,006.49      1,914.57       95.4      51          1      4,124
                                            65

     A-42   S-FORT青葉上杉             2,072.84      2,040.30       98.4      66          1      5,471
        S-RESIDENCE
                                            87
     A-43                2,083.41      2,013.04       96.6      90          1      6,397
        新大阪Ridente
        S-FORT福島La       Luna                              45
     A-44                1,473.04      1,389.83       94.4      48          1      4,139
                                            33

     A-45   S-FORT福島Libre              900.72      824.82      91.6      36          1      2,487
                                            34

     A-46   S-FORT上社             1,029.42       833.34      81.0      42          1      2,050
                                            22

     A-47   S-RESIDENCE宮の森             1,954.81      1,954.81      100.0       22          1      3,613
                                            24

     A-48   S-FORT東札幌Nordo             1,204.96      1,204.96      100.0       24          1      1,854
                                            88

     A-49   S-RESIDENCE葵             2,393.73      2,218.09       92.7      95          1      6,594
                                            87

     A-50   S-RESIDENCE志賀本通             2,217.60      2,192.40       98.9      88          1      5,894
                                            43

     A-51   S-FORT神戸小河通             1,322.64      1,238.32       93.6      46          1      3,050
                                            94

     A-52   S-FORT桜川南             2,458.43      2,313.11       94.1      100           1      5,881
                                            32

     A-53   S-FORT福島EBIE             1,044.72       929.06      88.9      36          1      2,466
                                            27

     A-54   S-FORT都島内代              789.74      759.43      96.2      28          1      2,191
                                            19

     A-55   S-FORT都島KERS              720.69      690.69      95.8      20          1      1,736
                                            28

     A-56   S-FORT大今里西              643.77      621.40      96.5      29          1      1,748
                                            42

     A-57   S-RESIDENCE千種             1,003.97       958.84      95.5      44          1      2,971
                                            50

     A-58   S-FORT桜山             1,794.42      1,521.16       84.8      59          1      3,744
                                            53

     A-59   S-FORT札幌N15             2,229.91      2,158.99       96.8      55          1      3,257
                                            26

     A-60   S-FORT南郷通             1,191.66       980.51      82.3      31          1      1,595
                                            47

     A-61   S-FORT姪浜             1,364.28      1,289.76       94.5      50          1      2,792
                                            32

     A-62   S-FORT大阪同心             2,597.52      2,311.60       89.0      36          1      7,309
                                 48/126



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                    賃貸可能                                 月額賃料
                          賃貸面積      稼働率    賃貸可能          テナント
                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
                                            51
     A-63   S-FORT東別院             1,684.48      1,534.08       91.1      56          1      3,634
                                            54

     A-64   S-FORT守山             1,590.84      1,590.84      100.0       54          1      3,016
                                            36

     A-65   S-FORT神宮南             1,003.64       928.67      92.5      39          1      2,291
                                            53

     A-66   S-FORT熱田六番             1,637.41      1,519.68       92.8      57          1      3,769
                                            37

     A-67   S-FORT北千種             1,600.00      1,480.00       92.5      40          1      3,201
                                            22

     A-68   S-FORT西郊通             1,463.48      1,342.52       91.7      24          1      2,196
                                            29

     A-69   S-FORT福住             1,151.44      1,151.44      100.0       29          1      1,987
                                            87

     A-70   S-FORT室見             1,848.00      1,848.00      100.0       87          1      3,323
                                            32

     A-71   S-FORT熱田花町             1,510.56      1,343.32       88.9      36          1      3,641
                                            35

     A-72   S-FORT堀田通             1,030.40      1,030.40      100.0       35          1      2,465
                                            123

     A-73   S-FORT警固タワー             7,415.36      7,069.60       95.3      130           1     18,733
                                            93

     A-74   S-RESIDENCE葵Ⅱ             3,215.72      3,137.83       97.6      95          1      9,036
                                            39

     A-75   S-FORT名駅南五丁目             1,450.31      1,391.41       95.9      41          1      3,421
                                            63

     A-76   S-FORT箱崎東             2,360.60      2,262.92       95.9      66          1      3,685
                                            41

     A-77   S-RESIDENCE名駅南             1,072.06       998.71      93.2      44          1      2,841
                                            40

     A-78   S-FORT金山             1,380.28      1,254.80       90.9      44          1      3,022
                                            37

     A-79   S-FORT泉中央             2,159.25      2,010.48       93.1      40          1      3,450
                                            44

     A-80   S-RESIDENCE桑園EAST             1,500.45      1,467.28       97.8      45          1      2,771
                                            41

     A-81   S-FORT八事             1,023.54       999.17      97.6      42          1      2,582
                                            46

     A-82   S-FORT札幌北5条             1,643.20      1,574.43       95.8      48          1      2,518
                                            31

     A-83   S-FORT札幌元町             1,363.97      1,291.03       94.7      33          1      2,225
                                            57

     A-84   S-RESIDENCE浄心Ⅱ             1,486.62      1,460.59       98.2      58          1      4,203
                                            36

     A-85   S-RESIDENCE浅間町              843.75      843.75     100.0       36          1      2,498
                                            50

     B-03   S-FORT四日市元町             1,691.28      1,569.48       92.8      54          1      3,240
                                            69

     B-04   S-FORT鈴鹿             2,286.69      2,286.69      100.0       69          1      3,942
                                            126

     B-05   S-RESIDENCE江坂             3,739.30      3,373.58       90.2      138           1     11,225
                                            46

     B-06   S-FORT宇都宮             2,330.64      2,060.94       88.4      52          1      3,615
                                            59

     B-07   S-FORT四日市西新地             2,192.48      2,161.95       98.6      60          1      4,101
                                            127

     B-08   S-FORT佐賀本庄             4,972.84      4,972.84      100.0      127           1      5,922
                                 49/126



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
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                    賃貸可能                                 月額賃料
                          賃貸面積      稼働率    賃貸可能          テナント
                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
                                            46
     B-09   S-FORT佐賀医大前             1,507.35      1,507.35      100.0       46          1      2,218
                                            98

     B-10   S-FORT西宮             2,887.26      2,775.65       96.1      102           1      7,474
                                            62

     B-11   S-FORT西宮上ヶ原             1,546.28      1,546.28      100.0       62          1      4,021
                                            76

     B-12   S-FORT水戸中央             6,503.80      6,164.36       94.8      80          1      9,633
                                            66

     B-13   S-FORT津新町             2,463.30      2,356.20       95.7      69          1      4,555
                                            60

     B-14   S-FORT三重大学前             1,874.88      1,814.40       96.8      62          1      3,686
                                            87

     B-15   S-FORT高砂町             3,588.84      3,390.15       94.5      92          1      6,320
                                            91

     B-16   S-FORT大分駅前             2,662.36      2,662.36      100.0       91          1      5,051
                                            35

     B-17   S-FORT大分大手町              905.80      905.80     100.0       35          1      1,760
                                            110

     B-18   S-FORT水前寺             4,256.91      3,971.03       93.3      119           1      6,591
                                            81

     B-19   S-FORT熊大病院前             3,458.07      2,813.42       81.4      99          1      5,031
                                            79

     B-20   S-FORT熊本船場             3,224.24      2,879.02       89.3      91          1      5,205
                                            41

     B-21   S-FORT江坂垂水町             1,267.30      1,078.38       85.1      48          1      3,542
                                            70

     B-22   S-FORT新潟本町             2,604.25      2,202.61       84.6      83          1      5,149
                                            32

     B-23   S-FORT元浜             1,010.60       951.20      94.1      34          1      1,811
                                            50

     B-24   S-FORT熊本呉服町             2,290.68      2,115.36       92.3      54          1      3,174
                                            29

     B-25   S-FORT江坂Salita              755.40      730.45      96.7      30          1      2,254
                                            23

     B-26   S-FORT江坂LIBERTS              613.08      586.31      95.6      24          1      1,709
                                            59

     B-27   S-FORT乙川             3,250.36      3,053.94       94.0      63          1      4,007
                                            66

     B-28   S-FORT佐賀天神             2,895.36      2,692.65       93.0      72          1      4,526
                                            109

     B-29   S-FORT長崎大学病院前             3,721.97      3,678.29       98.8      110           1      7,615
                                            33

     B-30   S-FORT熊本慶徳             1,582.77      1,380.02       87.2      38          1      2,293
                                            85

     B-31   S-FORT静岡天王町             2,649.60      2,474.30       93.4      90          1      5,909
                                            181

     B-32   S-FORT湖南梅影Ⅰ             5,813.49      5,813.49      100.0      181           1      9,605
                                            52

     B-33   S-FORT江坂公園             1,869.20      1,773.20       94.9      55          1      5,240
                                            80

     B-34   S-FORT大分寿町             3,067.08      3,007.04       98.0      82          1      4,887
                                            72

     B-35   S-FORT保田窪             3,040.33      2,786.79       91.7      79          1      3,892
                                            46

     B-36   S-FORT熊本県立大学前             1,495.20      1,439.20       96.3      48          1      2,476
                                 50/126



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                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
                                            35
     B-37   S-FORT春日井             2,398.34      2,270.90       94.7      37          1      2,723
                                            111

     B-38   S-FORT小倉             5,006.68      4,579.32       91.5      122           1      7,981
                                            87

     B-39   S-FORT新潟駅前             3,303.57      3,073.48       93.0      94          1      7,146
                                            46

     B-40   S-FORT高崎             3,775.68      3,623.78       96.0      48          1      6,434
                                            39

     B-41   S-FORT四日市arcam             2,604.42      2,418.39       92.9      42          1      4,130
                                            58

     B-42   S-FORT鹿児島中央             2,260.21      1,998.53       88.4      64          1      4,162
                                            83

     B-43   S-FORT平成けやき通り             3,699.42      3,419.17       92.4      90          1      4,670
                                            40

     B-44   S-FORT四日市zeal             1,876.98      1,787.60       95.2      42          1      3,177
                                            70

     B-45   S-FORT宇都宮南大通り             3,258.30      3,258.30      100.0       70          1      6,992
                                            69

     C-01   S-FORT蒔田公園             1,607.40      1,582.60       98.5      70          1      5,233
                                            28

     C-02   S-FORT日本橋箱崎             1,114.38       866.74      77.8      36          1      3,390
                                            47

     C-04   S-FORT潮見             1,042.48       942.43      90.4      52          1      4,093
                                            64

     C-06   S-FORT湘南平塚             1,717.46      1,666.76       97.0      66          1      5,073
                                            45

     C-07   S-FORT西船橋             1,397.64      1,351.00       96.7      47          1      4,019
                                            79

     C-08   S-FORT舞浜             1,726.56      1,643.20       95.2      83          1      5,676
                                            50

     C-09   S-FORT市川             1,255.90      1,234.08       98.3      51          1      4,306
        S-RESIDENCE

                                            25
     C-10                1,492.09      1,492.09      100.0       25          1      4,920
        横須賀中央
                                            60
     C-12   S-FORT保谷             1,177.94      1,177.94      100.0       60          1      3,270
                                            45

     C-13   S-FORT玉川学園前              978.75      978.75     100.0       45          1      3,137
                                            28

     C-14   S-FORT鶴川             1,886.70      1,760.92       93.3      30          1      2,782
                                            36

     C-15   S-RESIDENCE横浜反町              772.38      772.38     100.0       36          1      3,060
                                            36

     C-16   S-FORT茅ヶ崎             1,382.17      1,382.17      100.0       36          1      5,428
                                            68

     C-17   S-FORT川口並木             1,457.51      1,416.21       97.2      70          1      5,384
                                            61

     C-18   S-FORT戸田公園             1,438.71      1,415.33       98.4      62          1      4,775
                                            117

     C-19   S-FORT船橋塚田             5,640.60      5,640.60      100.0      117           1      8,805
                                            36

     C-20   S-FORT柏              983.06      957.87      97.4      37          1      2,779
                                            60

     C-21   S-FORT富士見台             2,054.86      2,025.94       98.6      61          1      6,054
                                 51/126



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                     面積                    賃貸戸数            収入
     番号      物件名称                (㎡)     (%)     戸数          総数
                                          (注5)
                    (㎡)                                (千円)
                          (注2)     (注3)     (注4)          (注6)
                    (注1)                                 (注7)
                                            51
     C-22   S-RESIDENCE松戸             1,180.53      1,157.22       98.0      52          1      4,109
                                            100

     C-23   S-RESIDENCE本八幡             2,180.26      2,180.26      100.0      100           1      8,000
                                            81

     C-24   S-FORT錦糸町             1,956.87      1,711.46       87.5      93          1      6,544
                                            15

     C-25   S-FORT駒沢大学              536.60      509.98      95.0      16          1      2,091
                                            148

     C-26   S-FORT横浜青葉台             9,274.43      8,975.24       96.8      153           1     22,825
                                            34

     C-27   S-FORT青葉しらとり台             2,179.25      1,986.50       91.2      37          1      3,835
                                            30

     C-28   S-FORT川崎神明町              994.63      928.26      93.3      32          1      2,842
                                            39

     C-29   S-FORT本八幡Mairie              826.18      805.71      97.5      40          1      3,034
                                            55

     C-30   S-FORT船橋roots             1,201.50      1,120.00       93.2      59          1      3,752
                                            28

     C-31   S-FORTたまプラーザ             1,367.88      1,322.78       96.7      29          1      3,160
                                            43

     C-32   S-FORT小田原             1,279.24      1,122.25       87.7      49          1      3,345
                                            135

     C-33   S-FORT中板橋             3,946.25      3,771.47       95.6      141           1     12,634
                                            33

     C-34   S-FORT亀戸             2,577.48      2,431.42       94.3      35          1      5,551
                                            50

     C-35   S-FORT行徳             1,283.80      1,283.80      100.0       50          1      4,348
                                            62

     C-36   S-FORT船橋海神             1,512.96      1,465.68       96.9      64          1      4,588
                                            48

     C-37   S-FORT船橋本町             1,235.10      1,185.74       96.0      50          1      3,853
                                            42

     C-38   S-FORT八王子             1,049.43       965.12      92.0      46          1      2,658
           小計         340,617.63      324,050.10        95.1     9,801     9,324      155     746,155

     第14期取得済資産

        S-FORT大正
     A-86                1,524.60      1,501.50       98.5      66     65     1      4,520
        リヴィエール
     B-46   S-FORT一宮本町             1,224.96      1,199.44       97.9      48     47     1      3,141
     B-47   S-RESIDENCE千里丘             1,898.25      1,898.25      100.0       75     75     1      5,343

        S-RESIDENCE
     C-39                1,432.67      1,432.67      100.0       46     46     1      4,980
        北千住reiz
           小計          6,080.48      6,031.86       99.2      235     233      4     17,984
           合計         346,698.11      330,081.96        95.2    10,036      9,557      159     764,139

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      (注1)「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積(共用
          部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記
          載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致
          するものではありません。
      (注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント(ただし、賃料固
          定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約
          における賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積をいい
          ます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみを含み、
          駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
      (注3)「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
      (注4)「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載し
          ています。
      (注5)「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マ
          スターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸し
          ている戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
      (注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。した
          がって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数
          は1と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めていません。なお、マスターリースの導入がなされ
          ている運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナン
          トと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総
          数に含めていません。
      (注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2022年5月末日現在においてマス
          ターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合に
          は当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との
          間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用
          料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
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    取得予定資産
                    賃貸可能                   賃貸              月額賃料
                           賃貸面積
                                 稼働率           賃貸     テナン
                     面積                  可能               収入
                           (㎡)
     番号      物件名称                      (%)           戸数     ト総数
                    (㎡)                   戸数              (千円)
                           (注2)      (注3)          (注5)     (注6)
                    (注1)                  (注4)                (注7)
         S-RESIDENCE
                                             185
     A-87    京都竹田            3,233.80      3,233.80       100.0      185           1    10,424
         Dormitory
         S-RESIDENCE
                                             89
     A-88                3,344.79      3,344.79       100.0      89          1    7,148
         円山表参道
                                             49

     A-89    S-RESIDENCE桑園            3,007.01      2,895.94        96.3      51          1    5,325
                                             31

     A-90    S-FORT桜川            1,300.10      1,221.10        93.9      33          1    3,476
                                             45

     A-91    S-FORT弁天町            1,231.50      1,108.35        90.0      50          1    2,779
         S-RESIDENCE

                                             39
     A-92                1,531.93      1,493.56        97.5      40          1    3,061
         近代美術館前
                                             32

     A-93    S-RESIDENCE名駅             788.00      788.00      100.0      32          1    2,429
                                             34

     A-94    S-FORT浄心            1,008.00       952.00       94.4      36          1    2,226
                                             30

     A-95    S-FORT桜ノ宮             795.64      745.48       93.7      32          1    2,233
                                             36

     A-96    S-RESIDENCE堀田             885.96      885.96      100.0      36          1    2,455
                                             34

     A-97    S-FORT月寒            1,135.05      1,135.05       100.0      34          1    1,982
         S-RESIDENCE

                                             135
     B-48                3,220.54      3,150.95        97.8     138           1    8,659
         高井田Central
         S-RESIDENCE
                                             83
     B-49                1,985.52      1,962.93        98.9      84          1    5,379
         堺市駅前
                                             47

     B-50    S-FORT新潟笹口            1,762.61      1,404.65        79.7      59          1    3,370
         S-RESIDENCE

                                             60
     B-51                1,497.48      1,497.48       100.0      60          1    4,228
         四日市元町
         S-FORT鹿児島駅前
                                             58
     B-52                1,990.92      1,926.00        96.7      60          1    3,870
         ベイサイド
         S-RESIDENCE
                                             55
     B-53                1,311.75      1,311.75       100.0      55          1    3,734
         一宮駅前
     B-54    S-FORT江坂Fiore             868.84       837.81      96.4      28     27      1    2,246

     C-40    S-FORT小田原栄町            1,003.20        852.72      85.0      40     34      1    2,466

             合計/平均       31,902.64      30,748.32        96.4    1,142     1,103       19    77,497

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       (注1)「賃貸可能面積」は、個々の取得予定資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積
           (共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契
           約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必
           ずしも一致するものではありません。
       (注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント(ただし、賃料
           固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期
           契約における賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積
           をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみ
           を含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
       (注3)「稼働率」は、個々の取得予定資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。ま
           た、平均値については、当該物件を除外して算出しています。
       (注4)「賃貸可能戸数」は、個々の取得予定資産において、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を
           記載しています。
       (注5)「賃貸戸数」は、個々の取得予定資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には
           当該マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対し
           て賃貸している戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
       (注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。した
           がって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総
           数は1と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めていません。なお、マスターリースの導入がな
           されている取得予定資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エ
           ンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数
           はテナント総数に含めていません。
       (注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2022年5月末日現在においてマス
           ターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合
           には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)
           との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設
           の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
       取得予定資産取得後のポート                賃貸可能              稼働率                   月額賃料

                             賃貸面積           賃貸可能      賃貸    テナント
       フォリオ(取得済資産及び取                 面積             (%)                    収入
                              (㎡)           戸数     戸数     総数
                                    (注)
        得予定資産の合計)番号               (㎡)                                (千円)
       A-01乃至C-40 合計/平均               378,600.75       360,830.28        95.3    11,178     10,660      178   841,636
       (注)「稼働率」は、個々の運用資産及び取得予定資産の賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を小数第2位を四捨五入
          して記載しています。
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       D.第14期取得済資産及び取得予定資産に係る信託受益権の概要
        第14期取得済資産及び取得予定資産の個別資産毎の信託の概要(信託受託者名及び信託期間)
       は以下のとおりです。
        今後、信託期間が満了する資産については、信託を継続するか、又は、信託の終了に伴い信託
       不動産の現物交付を受けて不動産自体を保有することとするかについては経済合理性等を総合的
       に勘案した上で判断します。なお、取得予定資産については、本投資法人が当該資産を取得する
       時点で信託受託者として予定されている者及び予定されている信託期間を記載しています。
       第14期取得済資産

                                                信託期間
        番号        信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
        A-86    S-FORT大正リヴィエール              三菱UFJ信託銀行株式会社                2022年2月28日         2032年2月28日

                          - (注)

        B-46    S-FORT一宮本町                                 -         -
        B-47    S-RESIDENCE千里丘              三菱UFJ信託銀行株式会社                2022年2月28日         2032年2月28日

        C-39    S-RESIDENCE北千住reiz              三菱UFJ信託銀行株式会社                2022年2月28日         2032年2月28日

       (注)番号B-46(S-FORT一宮本町)については、不動産(現物)として保有しています。

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       取得予定資産
                                                信託期間
        番号       信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
             S-RESIDENCE
        A-87                 三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
             京都竹田Dormitory
        A-88    S-RESIDENCE円山表参道            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
        A-89    S-RESIDENCE桑園            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日

        A-90    S-FORT桜川            三井住友信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日

        A-91    S-FORT弁天町            三井住友信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日

             S-RESIDENCE
                         - (注)
        A-92                                     -         -
             近代美術館前
        A-93    S-RESIDENCE名駅            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
                         - (注)

        A-94    S-FORT浄心                                -         -
                         - (注)

        A-95    S-FORT桜ノ宮                                -         -
                         - (注)

        A-96    S-RESIDENCE堀田                                -         -
                         - (注)

        A-97    S-FORT月寒                                -         -
             S-RESIDENCE
        B-48                 三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
             高井田Central
        B-49    S-RESIDENCE堺市駅前            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
        B-50    S-FORT新潟笹口            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日

        B-51    S-RESIDENCE四日市元町            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日

             S-FORT鹿児島駅前
        B-52                 三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
             ベイサイド
        B-53    S-RESIDENCE一宮駅前            三菱UFJ信託銀行株式会社                 2022年8月2日         2032年8月31日
                         - (注)

        B-54    S-FORT江坂Fiore                                -         -
                         - (注)

        C-40    S-FORT小田原栄町                                -         -
       (注)番号A-92(S-RESIDENCE近代美術館前)、A-94(S-FORT浄心)、A-95(S-FORT桜ノ宮)、A-96(S-RESIDENCE堀田)、A-97(S-
          FORT月寒)、B-54(S-FORT江坂Fiore)及びC-40(S-FORT小田原栄町)については、不動産(現物)として保有する予定です。
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       E.取得予定資産に関する権利関係の従前の経緯
         取得予定資産の現所有者(現信託受益者)は、以下のとおりです。
          取得予定資産

           番号         物件名称             現所有者(現信託受益者)
           A-87    S-RESIDENCE京都竹田Dormitory                サムティ株式会社
           A-88    S-RESIDENCE円山表参道                サムティ株式会社
           A-89    S-RESIDENCE桑園                サムティ株式会社
           A-90    S-FORT桜川                サムティ株式会社
           A-91    S-FORT弁天町                サムティ株式会社
           A-92    S-RESIDENCE近代美術館前                サムティ株式会社
           A-93    S-RESIDENCE名駅                合同会社サムティブリッジワン
           A-94    S-FORT浄心                サムティ株式会社
           A-95    S-FORT桜ノ宮                サムティ株式会社
           A-96    S-RESIDENCE堀田                サムティ株式会社
           A-97    S-FORT月寒                サムティ株式会社
           B-48    S-RESIDENCE高井田Central                サムティ株式会社
           B-49    S-RESIDENCE堺市駅前                サムティ株式会社
           B-50    S-FORT新潟笹口                -(注1)
           B-51    S-RESIDENCE四日市元町                サムティ株式会社
           B-52    S-FORT鹿児島駅前ベイサイド                サムティ株式会社
           B-53    S-RESIDENCE一宮駅前                合同会社サムティブリッジワン
           B-54    S-FORT江坂Fiore                サムティ株式会社
           C-40    S-FORT小田原栄町                サムティ株式会社
          (注1)現所有者(現信託受益者)より開示について承諾が得られていないため非開示としています。
          (注2)番号A-87、A-88、A-89、A-90、A-91、A-92、A-93、A-94、A-95、A-96、A-97、B-48、B-49、B-51、B-52、B-53、B-54及
             びC-40の物件の現所有者(現信託受益者)は本資産運用会社の利害関係人等との取引規程に規定される利害関係人等に
             該当します。
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       F.建物状況調査の概要
         本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が第14期取得済
        資産及び取得予定資産に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記
        載しています。ただし、報告内容はあくまで当該調査会社の意見であり、本投資法人がその内
        容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
     第14期取得済資産

                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                     費用の      費用の      費用の      再調達
                                報告書
      番号     物件名称           調査会社               見積額      見積額      見積額      価格
                                 日付
                                     (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
                                     (注1)      (注2)      (注3)      (注4)
          S-FORT大正         日本建築検査協会             2022年
      A-86                                  -      -   5,558     359,440
          リヴィエール         株式会社             1月
          S-FORT                      2021年
      B-46             株式会社東京カンテイ                     -      -   10,000     310,000
          一宮本町                      12月
          S-RESIDENCE         日本建築検査協会             2022年
      B-47                                  -      -   6,817     441,512
          千里丘         株式会社             1月
          S-RESIDENCE         日本建築検査協会             2022年
      C-39                                  -      -   5,085     336,400
          北千住reiz         株式会社             1月
     (注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
         て記載しています。
     (注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨
         てて記載しています。
     (注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
         て記載しています。
     (注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された調査時点において、運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場
         合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当
         性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
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      取得予定資産
                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                     費用の      費用の      費用の      再調達
                               調査書
      番号      物件名称           調査会社              見積額      見積額      見積額      価格
                                日付
                                     (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
                                     (注1)      (注2)      (注3)      (注4)
         S-RESIDENCE
                    日本建築検査協会
      A-87                        2022年5月          -      -   22,837      885,184
                    株式会社
         京都竹田Dormitory
         S-RESIDENCE
                    日本建築検査協会
      A-88                        2022年5月          -      -   16,209      806,968
                    株式会社
         円山表参道
                    日本建築検査協会
      A-89   S-RESIDENCE桑園                     2022年5月          -      -   16,099      737,505
                    株式会社
                    株式会社
      A-90   S-FORT桜川                     2022年5月          -     300    31,400      324,000
                    東京カンテイ
                    株式会社
      A-91   S-FORT弁天町                     2022年5月         155      360    20,000      298,000
                    東京カンテイ
         S-RESIDENCE
                    日本建築検査協会
      A-92                        2022年5月          -      -    8,266     346,569
                    株式会社
         近代美術館前
                    株式会社
      A-93   S-RESIDENCE名駅                     2022年5月          -      -    6,600     213,000
                    東京カンテイ
                    日本建築検査協会
      A-94   S-FORT浄心                     2022年5月          -      -   12,045      248,436
                    株式会社
                    株式会社
      A-95   S-FORT桜ノ宮                     2022年5月          -      -    6,743     186,000
                    東京カンテイ
                    日本建築検査協会
      A-96   S-RESIDENCE堀田                     2022年5月          -      -    6,093     232,904
                    株式会社
                    日本建築検査協会
      A-97   S-FORT月寒                     2022年5月          -      -    5,825     241,134
                    株式会社
         S-RESIDENCE
                    日本建築検査協会
      B-48                        2022年5月          -      -   17,516      860,517
                    株式会社
         高井田Central
                    日本建築検査協会
      B-49   S-RESIDENCE堺市駅前                     2022年5月          -      -   10,318      465,301
                    株式会社
                    日本建築検査協会
      B-50   S-FORT新潟笹口                     2022年5月          -      -    9,254     376,266
                    株式会社
         S-RESIDENCE
                    日本建築検査協会
      B-51                        2022年5月          -      -    8,851     371,189
                    株式会社
         四日市元町
         S-FORT鹿児島駅前
                    日本建築検査協会
      B-52                        2022年5月          -      -   15,329      413,834
                    株式会社
         ベイサイド
                    株式会社
      B-53   S-RESIDENCE一宮駅前                     2022年5月          -      -    8,700     331,000
                    東京カンテイ
                    株式会社
      B-54   S-FORT江坂Fiore                     2022年5月         50      20    24,200      221,000
                    東京カンテイ
                    日本建築検査協会
      C-40   S-FORT小田原栄町                     2022年5月          -      -   13,452      250,149
                    株式会社
     (注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
         て記載しています。
     (注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨
         てて記載しています。
     (注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
         て記載しています。
     (注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された調査時点において、取得予定資産を同設計、同仕様にて新たに建設し
         た場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の
         妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
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       G.地震リスク分析の概要
         本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者であるPML評価者が第14期取得
        済資産及び取得予定資産に関して作成した報告書の記載に基づいて、その概要を記載していま
        す。ただし、報告内容はあくまで当該PML評価者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当
        性、正確性を保証するものではありません。なお、取得予定資産取得後における本投資法人の
        ポートフォリオ全体に関するPML値は1.6%です。
       第14期取得済資産

                                                       PML値
        番号          物件名称                  PML評価者            調査書日付
                                                       (%)
        A-86    S-FORT大正リヴィエール                  東京海上ディーアール株式会社                 2022年1月        8.7
        B-46    S-FORT一宮本町                  東京海上ディーアール株式会社                 2021年12月        5.9
        B-47    S-RESIDENCE千里丘                  東京海上ディーアール株式会社                 2022年1月        7.8
        C-39    S-RESIDENCE北千住reiz                  東京海上ディーアール株式会社                 2022年1月        5.4
       取得予定資産

                                                       PML値
        番号          物件名称                  PML評価者            調査書日付       (%)
                                                       (注)
        A-87    S-RESIDENCE京都竹田Dormitory                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        14.4
        A-88    S-RESIDENCE円山表参道                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        4.5
        A-89    S-RESIDENCE桑園                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        1.9
        A-90    S-FORT桜川                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        10.7
        A-91    S-FORT弁天町                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        9.7
        A-92    S-RESIDENCE近代美術館前                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        5.5
        A-93    S-RESIDENCE名駅                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        9.4
        A-94    S-FORT浄心                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        8.8
        A-95    S-FORT桜ノ宮                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年5月        12.8
        A-96    S-RESIDENCE堀田                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        6.3
        A-97    S-FORT月寒                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        4.4
        B-48    S-RESIDENCE高井田Central                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        9.9
        B-49    S-RESIDENCE堺市駅前                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        11.1
        B-50    S-FORT新潟笹口                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        10.6
        B-51    S-RESIDENCE四日市元町                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        7.5
        B-52    S-FORT鹿児島駅前ベイサイド                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        7.2
        B-53    S-RESIDENCE一宮駅前                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        8.1
        B-54    S-FORT江坂Fiore                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年4月        11.8
        C-40    S-FORT小田原栄町                  東京海上ディーアール株式会社                  2022年5月        13.3
                                 61/126







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       H.設計者・施工者・建築確認検査機関等
         第14期取得済資産及び取得予定資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関
        又は構造計算適合性判定者等は以下のとおりです。
         なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類
        (構造設計図、構造計算書等)に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を
        受けています。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人
        がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、2007年6月に改正され
        た建築基準法(昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といい
        ます。)に基づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算は国土交通大臣が定めた方法
        等により適正に行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適
        合性判定機関が専門の第三者機関に該当します。
    第14期取得済資産

                                                 調査機関又は構造
    番号      物件名称           設計者          施工者        建築確認検査機関
                                                 計算適合性判定者等
       S-FORT          株式会社          タツト・建設          株式会社日本確認           日本建築検査協会
    A-86
       大正リヴィエール          イサラ・デザイン          株式会社          検査センター           株式会社
                  有限会社スペース          株式会社          ビューローベリタス           株式会社
    B-46   S-FORT一宮本町
                  アップ設計工房          トラスト建設          ジャパン株式会社           東京カンテイ
                  株式会社          株式会社          一般財団法人           日本建築検査協会
    B-47   S-RESIDENCE千里丘
                  星羅建築事務所          金山工務店          日本建築総合試験所           株式会社
                  株式会社現代綜合
       S-RESIDENCE                    新日本建設          株式会社都市居住           日本建築検査協会
    C-39             設計一級建築士
       北千住reiz                    株式会社          評価センター           株式会社
                  事務所
    (注)調査機関の名称は個別の運用資産の取得時点のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計算適合
      性判定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
    取得予定資産

                                                 調査機関又は構造
    番号      物件名称           設計者          施工者        建築確認検査機関
                                                 計算適合性判定者等
                  株式会社IAOプラン
       S-RESIDENCE                               一般財団法人          日本建築検査協会
    A-87             ニング&デザイン          株式会社森組
       京都竹田Dormitory                               日本建築総合試験所          株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社
       S-RESIDENCE                     株式会社          株式会社          日本建築検査協会
    A-88             DESIGN FIELD
       円山表参道                     アーバンヤマイチ          サッコウケン          株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社
                                      株式会社          日本建築検査協会
    A-89   S-RESIDENCE桑園          DESIGN FIELD          株式会社藤井工務店
                                      サッコウケン          株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社                     財団法人          株式会社
    A-90   S-FORT桜川                     株式会社森本組
                  フィーネ都市研究所                     大阪市建築技術協会          東京カンテイ
                  有限会社                     株式会社国際確認          株式会社

    A-91   S-FORT弁天町                     シンキ建設株式会社
                  設計工房アスカ                     検査センター          東京カンテイ
                  有限会社エー・トラ
       S-RESIDENCE                               株式会社          日本建築検査協会
    A-92             ンスデザインワーク          大岡産業株式会社
       近代美術館前                               サッコウケン          株式会社
                  ス一級建築士事務所
                  株式会社          株式会社協和コーポ                     株式会社
    A-93   S-RESIDENCE名駅                               日本ERI株式会社
                  アイビー設計事務所          レーション                     東京カンテイ
                  大成ユーレック
                            大成ユーレック          株式会社          日本建築検査協会
    A-94   S-FORT浄心          株式会社 中部支店
                            株式会社          確認サービス          株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社中川一級                     建築検査機構          株式会社
    A-95   S-FORT桜ノ宮                     株式会社髙橋工務店
                  建築士事務所                     株式会社          東京カンテイ
                                 62/126


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                                 調査機関又は構造
    番号      物件名称           設計者          施工者        建築確認検査機関
                                                 計算適合性判定者等
                  株式会社NAAK                     ビューローベリタス          日本建築検査協会

    A-96   S-RESIDENCE堀田                     株式会社ソネック
                  建築設計事務所                     ジャパン株式会社          株式会社
                  有限会社エー・トラ
                                      株式会社          日本建築検査協会
    A-97   S-FORT月寒          ンスデザインワーク          株式会社アスク工業
                                      サッコウケン          株式会社
                  ス一級建築士事務所
                  株式会社
       S-RESIDENCE                               一般財団法人大阪          日本建築検査協会
    B-48             イサラ・デザイン          株式会社金山工務店
       高井田Central                               建築防災センター          株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社
       S-RESIDENCE                     奥村組土木興業          一般財団法人大阪          日本建築検査協会
    B-49             イサラ・デザイン
       堺市駅前                     株式会社          建築防災センター          株式会社
                  一級建築士事務所
                                      株式会社新潟建築          日本建築検査協会
    B-50   S-FORT新潟笹口          株式会社理建設計          成和建設株式会社
                                      確認検査機構          株式会社
                  柴山コンサルタント          柴山コンサルタント
       S-RESIDENCE                               ビューローベリタス          日本建築検査協会
    B-51             株式会社          株式会社
       四日市元町                               ジャパン株式会社          株式会社
                  一級建築士事務所          一級建築士事務所
       S-FORT鹿児島駅前          クリエイト・プラン          飛鳥建設株式会社                     日本建築検査協会
    B-52                                  日本ERI株式会社
       ベイサイド          ニング          九州支店                     株式会社
       S-RESIDENCE          株式会社                     ビューローベリタス          株式会社

    B-53                        株式会社中村工業
       一宮駅前          アルファワークス                     ジャパン株式会社          東京カンテイ
                  森繁建設株式会社                      株式会社近畿建築          株式会社

    B-54   S-FORT江坂Fiore                     森繫建設株式会社
                  一級建築士事務所                     確認検査機構          東京カンテイ
                  一級建築士事務所
                                      株式会社国際確認          日本建築検査協会
    C-40   S-FORT小田原栄町          株式会社          多田建設株式会社
                                      検査センター          株式会社
                  DAN総合設計
    (注)調査機関の名称は個別の取得予定資産の取得予定の際のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造
      計算適合性判定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
       I.担保の状況
         本書の日付現在、取得済資産につき、設定されている担保権はなく、また、取得予定資産に
        ついて、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
       J.主要な不動産に関する情報

         取得済資産及び取得予定資産のうち、賃料収入が取得予定資産取得後におけるポートフォリ
        オの総賃料収入の合計の10%以上を占める不動産等はありません。
       K.主要なテナントに関する情報

         取得予定資産取得後の当該テナントへの賃貸面積が、ポートフォリオの総賃貸面積の合計の
        10%以上を占める各テナントに対する賃貸状況(2022年5月末日時点)は、以下のとおりで
        す。
                                     面積                  契約
                          年間賃料      賃貸               契約    敷金・
                                     比率     契約             更改
        テナント名      業種     物件名称       (百万円)      面積               形態    保証金
                                     (%)     満了日              の方
                           (注1)                    (注3)
                                (㎡)                  (百万円)
                                     (注2)
                                                       法等
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             39   1,186.28       0.3               0
                 新大阪ravir                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT車道            28   1,214.20       0.3               2
                                                       更新
                                         2月28日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             76   2,075.89       0.6               2
                 神戸元町                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                            121   3,572.49       1.0               1
                 緑橋駅前                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             77   2,401.37       0.7               2
                 大須観音                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             33    845.98      0.2               0
                 神戸三宮北                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             76   2,013.04       0.6               4
                 新大阪Ridente                                      更新
                                         8月31日      借家
                 S-FORT                        2022年     普通
                                                       自動
                             49   1,389.83       0.4               1
                 福島La    Luna
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             29    824.82      0.2               0
                 福島Libre                                      更新
                                         8月31日      借家
        サムティ
                                         2023年     普通
        プロパティ      不動                                         自動
                 S-RESIDENCE葵            79   2,218.09       0.6               4
       マネジメント       産業                                         更新
                                         2月28日      借家
        株式会社
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             36   1,238.32       0.3               1
                 神戸小河通                                      更新
                                         3月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT桜川南            70   2,313.11       0.6               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT福島EBIE            29    929.06      0.3               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT都島KERS            20    690.69      0.2               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT大今里西            20    621.40      0.2               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT大阪同心            87   2,311.60       0.6               3
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT熱田六番            45   1,519.68       0.4               2
                                                       更新
                                         11月30日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT北千種            38   1,480.00       0.4               1
                                                       更新
                                         11月30日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT西郊通            26   1,342.52       0.4               1
                                                       更新
                                         11月30日      借家
                                 64/126



                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                     面積                  契約
                          年間賃料      賃貸               契約    敷金・
                                     比率     契約             更改
        テナント名      業種     物件名称       (百万円)      面積               形態    保証金
                                     (%)     満了日              の方
                           (注1)                    (注3)
                                (㎡)                  (百万円)
                                     (注2)
                                                       法等
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT熱田花町            43   1,343.32       0.4               2
                                                       更新
                                         5月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT堀田通            29   1,030.40       0.3               0
                                                       更新
                                         5月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                            108   3,137.83       0.9               5
                 葵Ⅱ                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             34    998.71      0.3               0
                 名駅南                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT金山            36   1,254.80       0.3               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             50   1,460.59       0.4               1
                 浄心Ⅱ                                      更新
                                         11月30日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             29    843.75      0.2               0
                 浅間町                                      更新
                                         11月30日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT大正                                      自動
                             54   1,501.50       0.4               1
                 リヴィエール                                      更新
                                         2月28日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             85   3,344.79       0.9               6
                 円山表参道                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             63   2,895.94       0.8               4
                 桑園                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT桜川            41   1,221.10       0.3               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
        サムティ
                                         2023年     普通
                                                       自動
        プロパティ      不動
                 S-FORT弁天町            33   1,108.35       0.3               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
       マネジメント       産業
        株式会社
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             36   1,493.56       0.4               1
                 近代美術館前                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             29    788.00      0.2               1
                 名駅                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT浄心            26    952.00      0.3               2
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT桜ノ宮            26    745.48      0.2               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             29    885.96      0.2               0
                 堀田                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT月寒            23   1,135.05       0.3               0
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             38   1,569.48       0.4               3
                 四日市元町                                      更新
                                         2月28日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT鈴鹿            47   2,286.69       0.6               4
                                                       更新
                                         2月28日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             49   2,161.95       0.6               4
                 四日市西新地                                      更新
                                         2月28日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT西宮            89   2,775.65       0.8               3
                                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT津新町            54   2,356.20       0.7               6
                                                       更新
                                         2月28日      借家
                                 65/126



                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                     面積                  契約
                          年間賃料      賃貸               契約    敷金・
                                     比率     契約             更改
        テナント名      業種     物件名称       (百万円)      面積               形態    保証金
                                     (%)     満了日              の方
                           (注1)                    (注3)
                                (㎡)                  (百万円)
                                     (注2)
                                                       法等
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             44   1,814.40       0.5               1
                 三重大学前                                      更新
                                         2月28日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             42   1,078.38       0.3               2
                 江坂垂水町                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             27    730.45      0.2               1
                 江坂Salita                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             20    586.31      0.2               0
                 江坂LIBERTS                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT乙川            48   3,053.94       0.8               3
                                                       更新
                                         2月28日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                            115   5,813.49       1.6               18
                 湖南梅影Ⅰ                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             62   1,773.20       0.5               10
                 江坂公園                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動
                 S-FORT高崎            77   3,623.78       1.0               10
                                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             49   2,418.39       0.7               7
                 四日市arcam                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             38   1,787.60       0.5               4
                 四日市zeal                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT一宮本町            37   1,199.44       0.3               0
                                                       更新
                                         2月25日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             64   1,898.25       0.5               0
        サムティ
                 千里丘                                      更新
                                         2月28日      借家
        プロパティ      不動
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
       マネジメント       産業
                            103   3,150.95       0.9               3
                 高井田Central                                      更新
                                         8月31日      借家
        株式会社
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             64   1,962.93       0.5               0
                 堺市駅前                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             44   1,311.75       0.4               1
                 一宮駅前                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             26    837.81      0.2               0
                 江坂Fiore                                      更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             62   1,582.60       0.4               5
                 蒔田公園                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                      自動
                             40    866.74      0.2               3
                 日本橋箱崎                                      更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT潮見            49    942.43      0.3               4
                                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT湘南平塚            60   1,666.76       0.5               5
                                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT茅ヶ崎            65   1,382.17       0.4               16
                                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                                                       自動
                 S-FORT富士見台            72   2,025.94       0.6               5
                                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             49   1,157.22       0.3               3
                 松戸                                      更新
                                         11月30日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動
                             96   2,180.26       0.6               8
                 本八幡                                      更新
                                         3月31日      借家
                                 66/126



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                     面積                  契約
                          年間賃料      賃貸               契約    敷金・
                                     比率     契約             更改
        テナント名      業種     物件名称       (百万円)      面積               形態    保証金
                                     (%)     満了日              の方
                           (注1)                    (注3)
                                (㎡)                  (百万円)
                                     (注2)
                                                       法等
                                         2022年     普通
                                                       自動更
                 S-FORT錦糸町            78   1,711.46       0.5               2
                                                        新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             25    509.98      0.1               1
                 駒沢大学                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                            273   8,975.24       2.5               33
                 横浜青葉台                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             34    928.26      0.3               3
                 川崎神明町                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             36    805.71      0.2               2
                 本八幡Mairie                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             45   1,120.00       0.3               3
                 船橋roots                                       新
                                         7月31日      借家
        サムティ
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             37   1,322.78       0.4               4
        プロパティ      不動
                 たまプラーザ                                       新
                                         8月31日      借家
       マネジメント       産業
                                         2022年     普通
                                                       自動更
                 S-FORT中板橋           151   3,771.47       1.0               2
        株式会社
                                                        新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動更
                 S-FORT亀戸            66   2,431.42       0.7               6
                                                        新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動更
                 S-FORT行徳            52   1,283.80       0.4               4
                                                        新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             55   1,465.68       0.4               4
                 船橋海神                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                      自動更
                             46   1,185.74       0.3               2
                 船橋本町                                       新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                                                       自動更
                 S-FORT八王子            31    965.12      0.3               4
                                                        新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                      自動更
                             59   1,432.67       0.4               4
                 北千住reiz                                       新
                                         2月28日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             90   3,355.02       0.9               7
                 榴岡公園                                       更新
                                         4月14日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                            127   3,488.20       1.0               3
                 難波Briller                                       更新
                                         6月30日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             46   1,768.75       0.5               2
                 六番町                                       更新
                                         12月24日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                            157   4,122.63       1.1               6
                 神戸磯上通                                       更新
                                         6月30日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             48   1,671.51       0.5               0
        株式会社
                 北山王                                       更新
                                         1月31日      借家
              不動
         長谷工
              産業
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
       ライブネット
                             55   2,072.74       0.6               4
                 中広通り                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             49   1,914.57       0.5               2
                 鶴見町                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             65   2,040.30       0.6               5
                 青葉上杉                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             24    833.34      0.2               1
                 上社                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                             70   2,192.40       0.6               2
                 志賀本通                                       更新
                                         3月31日      借家
                                 67/126




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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                     面積                  契約
                          年間賃料      賃貸               契約    敷金・
                                     比率     契約             更改
        テナント名      業種     物件名称       (百万円)      面積               形態    保証金
                                     (%)     満了日              の方
                           (注1)                    (注3)
                                (㎡)                  (百万円)
                                     (注2)
                                                       法等
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             26    759.43      0.2               0
                 都島内代                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                             35    958.84      0.3               2
                 千種                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             44   1,521.16       0.4               3
                 桜山                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             36   1,590.84       0.4               1
                 守山                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             27    928.67      0.3               1
                 神宮南                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                            224   7,069.60       2.0               11
                 警固タワー                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             41   1,391.41       0.4               2
                 名駅南五丁目                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             41   2,010.48       0.6               4
                 泉中央                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             30    999.17      0.3               1
                 八事                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             75   3,390.15       0.9               8
                 高砂町                                       更新
                                         10月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             21    951.20      0.3               1
        株式会社
                 元浜                                       更新
                                         8月31日      借家
              不動
         長谷工
              産業
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
       ライブネット
                             70   2,474.30       0.7               1
                 静岡天王町                                       更新
                                         2月2日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             58   3,007.04       0.8               1
                 大分寿町                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             95   4,579.32       1.3               4
                 小倉                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             83   3,258.30       0.9               2
                 宇都宮南大通り                                       更新
                                         11月30日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                             50   1,497.48       0.4               3
                 四日市元町                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             48   1,351.00       0.4               2
                 西船橋                                       更新
                                         6月30日      借家
                                         2023年     普通
                 S-RESIDENCE                                       自動
                             36    772.38      0.2               3
                 横浜反町                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             64   1,416.21       0.4               3
                 川口並木                                       更新
                                         1月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT青葉                                       自動
                             46   1,986.50       0.6               5
                 しらとり台                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2022年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             40   1,122.25       0.3               2
                 小田原                                       更新
                                         8月31日      借家
                                         2023年     普通
                 S-FORT                                       自動
                             29    852.72      0.2               2
                 小田原栄町                                       更新
                                         8月31日      借家
       (注1)「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、マスターリース種別
          がパススルー型マスターリース契約の場合には、2022年5月末日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託
          不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車
          場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。上記テナントはパススルー型のマス
          ターリース契約に基づいて賃借しているマスターリース会社です。なお、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載し
          ています。
       (注2)「面積比率」は、2022年5月末日現在におけるポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に
          表示された賃貸面積の割合を記載しています。
       (注3)「契約形態」は、2022年5月末日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
                                 68/126



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
       L.新規取得資産の個別資産毎の概要
         取得予定資産及び第14期取得済資産(以下併せて「新規取得資産」といいます。)の個別資

        産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の概要を示した表中の情報
        は、特段の記載のない限り本書の日付現在のものです。また、以下の表中の各記載において、
        新規取得資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産を「本物件」と記載
        することがあります。
         これらの表については、下記の用語をご参照ください。
        ・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものに
          ついては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。
          また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造/階数」
          欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載
          は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
        ・「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第1項に定める建築物の建築面積の敷地面積
          に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載し
          ています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由によ
          り緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場
          合があります。
        ・「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延床面積の敷地面
          積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載
          しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和
          若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があ
          ります。
        ・「用途地域」欄は、都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下
          「都市計画法」といいます。)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載していま
          す。
        ・「延床面積」欄は、建物全体の床面積(ただし、附属建物の床面積は除きます。)を記載し
          ています。
        ・「賃貸可能戸数」欄は、2022年5月末日現在における賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合
          は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
        ・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予
          定のプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
        ・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予
          定の者を記載しています。
        ・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の
          賃借人を記載しています。
        ・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を
          記載しています。
        ・「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容
          も踏まえて不動産に関する基本的性格、特徴等を記載しています。
        ・「特記事項」欄は、2022年5月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や
          利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度
          を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
           ⅰ 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
           ⅱ 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
           ⅲ 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主な
             ものとそれに関する協定等
           ⅳ 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
                                 69/126




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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        ・「不動産鑑定評価書の概要」欄は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意
          事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みま
          す。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式
          会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作
          成した不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点にお
          ける評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可
          能性等を保証するものではありません。
        ・百分率(%)での表記については、特に記載のない限り、小数第2位を四捨五入して記載し
          ています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合がありま
          す。
        ・金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
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                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    <取得予定資産>
     物件名称       S-RESIDENCE京都竹田Dormitory                         物件番号        A-87(主要地方都市)

     所在地      京都府京都市伏見区竹田七瀬川町15番地12                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          1,853.50
                          (注1)                         (注1)
      土地       建蔽率                        容積率
                     60%・80%                        200%・300%
            用途地域        第一種住居地域・近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       寄宿舎
                         (注2)
           延床面積(㎡)                          建築時期        2022年2月21日
                     4,168.15
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
           賃貸可能戸数         185
     PM会社      株式会社学生情報センター                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
                       (注3)                           (注3)
     ML会社                                ML種類
            シグマジャパン株式会社                                 賃料固定型
            本物件は、京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングル
            タイプの学生寮です。両路線の「竹田」駅から、JR・私鉄各線「京都」駅まで約5分でアクセス可能
            であり、商業中心地への交通利便性に優れています。
            徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケットや公園等が存在し、利便性及び住環境に優れ
     物件特性       ています。
            また、周辺には龍谷大学(深草キャンパス)、京都美術工芸大学(京都東山キャンパス)、京都教育
            大学等が存在し、学生の下宿需要が見込まれます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
      (注1)対象となる面積を加重平均した建蔽率は67.61%、容積率は238.06%です。また、準防火地域内耐火建築物による緩和により、許
         容建蔽率は77.61%となります。
      (注2)附属建物(寄宿舎)236.39㎡があります。
      (注3)本物件については、2022年8月2日付で、信託受託者及びML会社並びに本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約を締
         結する予定であり、概要は以下のとおりです。ただし、当該賃料固定型マスターリース契約の締結日は、一般募集等の払込期日そ
         の他の状況により、変更されることがあります。なお、2023年3月末まではML種類はパススルー型となるものの、当該期間におい
         て、信託受託者は、売主であるサムティより、満室想定賃料相当額から当該ML契約に基づき支払われる賃料相当額を差引いた金額
         を保証賃料相当額として受領します。
                           貸室賃貸借契約書の概要

                        (注)
        テナントの名称                           契約期間            敷金・保証金(百万円)
                 年間賃料(百万円)
        シグマジャパン
                     125        2022年8月2日から2042年3月31日まで                      -
         株式会社
       賃料改定:貸主及び借主は、2027年4月1日から同年9月30日までの間に、賃料の改定協議を行うものとし、この協議により決定
           した賃料は、2028年4月1日より適用されます。また、2029年4月1日から2029年9月30日までの間にも、賃料の改定
           協議を行うものとし、この協議により決定した賃料は、2030年4月1日より適用されます。なお、上記に定める期間を
           除き、賃料の改定協議を行うことはできません。
       中途解約:貸主及び借主は、賃貸借期間中に自己都合による解約をすることができません。ただし、貸主及び借主は、2032年3月
           31日までは、12ヶ月前に予告のうえ解約日から2032年3月31日までの賃料相当額を中途解約違約金として支払うことで
           解約できるものとします。なお、解約日から2032年3月31日までの期間が6ヶ月に満たない場合は、貸主及び借主は、
           中途解約違約金として6ヶ月の賃料相当額を支払うことで解約できます。
       契約の更改:貸主又は借主から、契約期間終了日の12ヶ月前までに相手方に対して当該契約の更新を希望する旨の書面による通知
            があり、両者合意に至った場合、契約は更新されます
      (注)「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額と上記(注3)の記載に基づき信託受託者がサムティより
         受領する保証賃料相当額の合計額を記載しており、月額賃料は、貸室賃貸借契約書に表示された月額賃料(共益費は含みますが、
         駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、百万円未満は切り捨てて、消費
         税等は除いて記載しています。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE京都竹田Dormitory
     鑑定評価額                     2,170,000千円
     鑑定機関                     大和不動産鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                    2,170,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                  2,240,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  125,100
                                予定契約の賃料水準、類似不動産の新規賃料水準を勘案
         ア)潜在総収益                 125,100
                                し査定
                                賃貸借契約の内容、賃借人の属性、賃貸形式等を勘案し
         イ)空室等損失等                    0
                                て、非計上
        (2)運営費用                  11,298
         維持管理費                    0   予定契約に基づき、非計上
         PMフィー                    0   予定契約に基づき、非計上
         テナント募集費用等                    0   テナントの入替えを想定しないため、非計上
         水道光熱費                    0   予定契約に基づき、非計上
         修繕費                  1,620     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  8,224     実績を基に査定
         損害保険料                   443    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                  1,010     類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  113,801
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,990     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  111,810
                                類似不動産の取引事例等から求める方法を標準に、諸条
        (7)還元利回り                   5.0%
                                件を参考に査定
       DCF法による価格                  2,140,000
                                類似の不動産の取引事例との比較から求める方法及び金
         割引率                  4.8%     融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法
                                を併用し投資家に対するヒアリング等を参考にして査定
         最終還元利回り                  5.2%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    1,850,000
       土地比率                    45.0%
       建物比率                    55.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE円山表参道                         物件番号        A-88(主要地方都市)
            北海道札幌市中央区北一条西二十一丁目2番
     所在地                              特定資産の種類          不動産信託受益権
            15号
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          849.18
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗
           延床面積(㎡)          4,154.86                建築時期        2021年3月5日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
           賃貸可能戸数         89
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩約8分の距離に位置する店舗付シングル・
            コンパクト・ファミリータイプの物件です。「西18丁目」駅から「大通」駅まで約4分、「さっぽ
            ろ」駅までは約14分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れて
            います。
            また、当該エリアは高層の店舗付共同住宅、共同住宅、低層の店舗等が建ち並ぶほか、徒歩圏内にコ
     物件特性
            ンビニエンスストア、スーパーマーケット、病院、公園、小学校、保育園などの施設も充実している
            ことから、職住近接性、居住の利便性を重視した単身層やDINKs層、ファミリー層の需要が見込まれま
            す。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物及び角地緩和により、許容建蔽率は100%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE円山表参道
     鑑定評価額                     1,380,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                    1,380,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                  1,390,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  84,235
         ア)潜在総収益                 89,142      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  4,907     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  19,029
         維持管理費                  2,404     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                  1,645     類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  2,780     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,943     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,832     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  7,541     実績を基に査定
         損害保険料                   242    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   642    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  65,206
        (4)一時金の運用益                     70    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,135     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  64,141
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.6%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                  1,360,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                  4.4%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.8%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    1,520,000
       土地比率                    61.0%
       建物比率                    39.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 74/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE桑園                         物件番号        A-89(主要地方都市)
     所在地      北海道札幌市中央区北八条西十九丁目35番10号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          1,553.69
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        200%
                     60%
            用途地域        第二種住居地域
            所有形態        所有権                 用途       店舗・共同住宅
           延床面積(㎡)          3,873.40                建築時期        2021年3月3日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
           賃貸可能戸数         51
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR各線「桑園」駅から徒歩約10分の距離に位置する店舗付コンパクト・ファミリータイプ
            の物件です。「桑園」駅から「札幌」駅まで約3分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジ
            ネス街への交通利便性に優れています。
            また、当該エリアは店舗付共同住宅、共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶほか、徒歩圏内にコンビニエ
     物件特性
            ンスストア、スーパーマーケット、病院、飲食店舗、大型商業施設、公園、小学校、保育園などの施
            設も充実していることから生活利便性を重視するDINKs層やファミリー層の需要が見込まれます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)角地緩和により、許容建蔽率は70%となります。
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE桑園
     鑑定評価額                     1,050,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                    1,050,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                  1,060,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  69,066
         ア)潜在総収益                 73,756      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  4,690     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  16,876
         維持管理費                  2,752     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                  1,355     類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  2,134     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,856     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,549     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  6,499     実績を基に査定
         損害保険料                   221    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   510    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  52,190
        (4)一時金の運用益                     51    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,127     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  51,114
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.8%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                  1,040,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                  4.6%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.0%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    1,150,000
       土地比率                    46.2%
       建物比率                    53.8%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 76/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT桜川                         物件番号        A-90(主要地方都市)
     所在地      大阪府大阪市浪速区幸町三丁目2番10号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          348.56
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅・駐輪場
           延床面積(㎡)          1,456.92                建築時期        2007年3月23日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
           賃貸可能戸数         33
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、阪神なんば線「桜川」駅から徒歩約2分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。
            阪神なんば線のほか、Osaka             Metro(地下鉄)千日前線「桜川」駅まで徒歩約4分、南海高野線(汐見
            橋線)「汐見橋」駅まで徒歩約3分と複数路線の利用が可能です。最寄り駅である阪神なんば線「桜
            川」駅から「大阪難波」駅まで約2分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交
            通利便性に優れています。都心への近接性に優ることから、職住近接性を重視した単身層、DINKs層の
     物件特性
            需要が見込まれます。
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗、大型商業施設などの生活
            利便施設が充実しています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
                                 77/126













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT桜川
     鑑定評価額                     744,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     744,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   757,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  43,837
         ア)潜在総収益                 46,114      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,277     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   9,861
         維持管理費                  1,759     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   855    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,710     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,180     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,866     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  2,023     実績を基に査定
         損害保険料                   97    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   371    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  33,976
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   2,198     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  31,778
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.2%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   730,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  4.0%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.4%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     575,000
       土地比率                    80.5%
       建物比率                    19.5%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 78/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT弁天町                         物件番号        A-91(主要地方都市)
     所在地      大阪府大阪市港区市岡二丁目6番2号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          366.90
                          (注1)                         (注1)
      土地       建蔽率                        容積率
                     80%・60%                        400%・200%
            用途地域        商業地域・準工業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅・駐輪場
                         (注2)
           延床面積(㎡)                          建築時期        2008年1月19日
                     1,433.31
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
           賃貸可能戸数         50
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三井住友信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR大阪環状線「弁天町」駅から徒歩約12分、大阪シティバス「夕凪」停留所から徒歩約3
            分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「弁天町」駅から「大阪」駅まで約7分、「新大
            阪」駅まで約15分でアクセス可能であり、「夕凪」停留所から「大阪駅前」、「なんば」行きほか3
            系統の路線が利用可能であることから、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れていま
     物件特性       す。
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケット、家電量販店などの複合ショッピング
            センター、病院、飲食店舗が存在するほか、区役所、郵便局などの施設も充実しています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注1)対象となる面積を加重平均した建蔽率は76%、容積率は360.07%です。また、準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率
       は86.00%となります。
    (注2)附属建物(ゴミ置場)4.12㎡があります。
                                 79/126












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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT弁天町
     鑑定評価額                     609,000千円
     鑑定機関                     日本ヴァリュアーズ株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     609,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   616,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  37,341
         ア)潜在総収益                 39,060      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,719     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   9,553
         維持管理費                  1,512     見積書等により査定
         PMフィー                   763    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                   993    類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,519     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,594     エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  2,351     実績を基に査定
         損害保険料                   93    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   724    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  27,787
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,300     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  26,487
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.3%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   601,000
                                金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
         割引率                  4.1%     法及び類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
                                を併用し不動産投資家調査の結果を参考にして査定
         最終還元利回り                  4.5%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     272,000
       土地比率                    68.0%
       建物比率                    32.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 80/126








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE近代美術館前                         物件番号        A-92(主要地方都市)
     所在地      北海道札幌市中央区大通西十八丁目1番10号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          386.04
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,738.75                建築時期        2021年9月1日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
           賃貸可能戸数         40
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩約4分の距離に位置するコンパクトタイプ
            の物件です。札幌市営地下鉄東西線のほか、札幌市電「西15丁目」停留場より一条線及び山鼻線の利
            用が可能です。「西18丁目」駅から「さっぽろ」駅まで約9分でアクセス可能であり、商業中心地及
            び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
     物件特性
            また、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、病院、公園などの生活施設が徒歩10分圏内に
            整っており生活利便性は良好です。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
                                 81/126













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE近代美術館前
     鑑定評価額                     577,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     577,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   583,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  36,351
         ア)潜在総収益                 38,245      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,894     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   8,947
         維持管理費                  1,593     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   708    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,455     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   890    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,020     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  2,835     実績を基に査定
         損害保険料                   104    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   342    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  27,404
        (4)一時金の運用益                     14    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    579    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  26,839
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.6%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   570,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  4.4%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.8%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     618,000
       土地比率                    47.0%
       建物比率                    53.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 82/126








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE名駅                         物件番号        A-93(主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市西区那古野二丁目22番19号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          210.00
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          925.95                建築時期        2021年1月28日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
           賃貸可能戸数         32
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩約5分、名古屋市営地下鉄東山線
            「名古屋」駅から徒歩約8分の距離に位置するシングルタイプの物件です。各線「名古屋」駅までは
            徒歩でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への近接性に優れています。
            また、当該エリアは中高層マンション、店舗付きマンション、店舗兼住宅等が混在しているほか、徒
     物件特性
            歩圏内に商店街、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗、大型商業施設が存在する
            など利便施設が集積しており、生活利便性を重視する単身者の需要が見込まれます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物及び角地緩和により、許容建蔽率は100%となります。
                                 83/126













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE名駅
     鑑定評価額                     507,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     507,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   508,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  28,603
         ア)潜在総収益                 30,711      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,107     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   6,868
         維持管理費                   680    見積書等により査定
         PMフィー                   561    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,074     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   538    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                   808    エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  2,526     実績を基に査定
         損害保険料                   106    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   572    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  21,735
        (4)一時金の運用益                     20    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    426    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  21,329
                                類似不動産の取引事例等に基づく取引利回りを比較検討
        (7)還元利回り                   4.2%     し、純収益の変動予測を勘案し割引率との関係に留意の
                                うえ査定
       DCF法による価格                   506,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                  4.3%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.4%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     646,000
       土地比率                    62.0%
       建物比率                    38.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 84/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT浄心                         物件番号        A-94(主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市西区上名古屋二丁目2番3号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          549.19
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        300%
                     80%
            用途地域        近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅・倉庫
           延床面積(㎡)          1,155.57                建築時期        2007年2月19日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
           賃貸可能戸数         36
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプの物
            件です。「浄心」駅から「丸の内」駅まで約3分、「伏見」駅まで約5分、「名古屋」駅及び「栄」
            駅までは「伏見」駅で乗り換えて約15分でアクセス可能であり、主要ビジネス街及び商業中心地への
            交通利便性に優れています。
     物件特性
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗等の生活利便施設が充実し
            ています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
                                 85/126













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT浄心
     鑑定評価額                     524,000千円
     鑑定機関                     日本ヴァリュアーズ株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     524,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   530,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  31,711
         ア)潜在総収益                 33,100      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,388     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   7,666
         維持管理費                  1,590     見積書等により査定
         PMフィー                   629    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,041     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   585    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,119     エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  2,000     実績を基に査定
         損害保険料                   77    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   622    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  24,045
        (4)一時金の運用益                     16    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    743    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  23,317
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.4%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   517,000
                                金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
         割引率                  4.2%     法及び類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
                                を併用し不動産投資家調査の結果を参考にして査定
         最終還元利回り                  4.6%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     292,000
       土地比率                    76.7%
       建物比率                    23.3%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 86/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT桜ノ宮                         物件番号        A-95(主要地方都市)
     所在地      大阪府大阪市都島区中野町三丁目11番14号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          265.28
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        300%
                     60%
            用途地域        第二種中高層住居専用地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          890.31                建築時期        2021年2月11日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
           賃貸可能戸数         32
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングルタイプの物件です。
            「桜ノ宮」駅から「大阪」駅まで約4分、「天王寺」駅まで約21分でアクセス可能であり、商業中心
            地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れているほか、兵庫県、京都府方面へのアクセスも便利で
            す。
     物件特性
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、病院、飲食店舗が存在しており、都心への近接性や生活利
            便性を重視する単身者の需要が期待できます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は70%となります。
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                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT桜ノ宮
     鑑定評価額                     521,000千円
     鑑定機関                     大和不動産鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                    521,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   535,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  27,209
         ア)潜在総収益                 28,655      実績を基に査定
         イ)空室等損失等                 1,445     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  6,176
         維持管理費                 1,236     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                  544    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  885    類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  231    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  884    エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                 1,854     実績を基に査定
         損害保険料                   93    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                  449    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  21,033
        (4)一時金の運用益                    0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   149    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  20,884
                                類似不動産の取引事例から求める方法を標準に、諸条件等
        (7)還元利回り                  3.9%
                                を参考に査定
       DCF法による価格                   515,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                 3.7%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                 4.1%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    545,000
       土地比率                   62.1%
       建物比率                   37.9%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 88/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE堀田                         物件番号        A-96(主要地方都市)
     所在地      愛知県名古屋市瑞穂区苗代町28番19号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          310.41
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        300%
                     80%
            用途地域        近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          999.79                建築時期        2020年10月6日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
           賃貸可能戸数         36
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩約4分、名鉄名古屋本線「堀田」駅から徒歩
            約10分の距離に位置するシングルタイプの物件です。名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅から「栄」
            駅まで約17分、名鉄名古屋本線「堀田」駅から「名鉄名古屋」駅まで約10分でアクセス可能であり、
            商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
     物件特性
            また、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、病院、飲食店舗、郵便局、公園などの生活施設
            が徒歩10分圏内に整っており、生活利便性が優れています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE堀田
     鑑定評価額                     462,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     462,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   469,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  29,060
         ア)潜在総収益                 30,823      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,763     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   7,077
         維持管理費                  1,358     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   570    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,094     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   395    過去実績等により査定
         修繕費                   640    エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  2,366     実績を基に査定
         損害保険料                   70    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   584    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  21,983
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    427    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  21,556
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.6%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   454,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                  4.4%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.8%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     413,000
       土地比率                    45.5%
       建物比率                    54.5%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 90/126








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT月寒                         物件番号        A-97(主要地方都市)
     所在地      北海道札幌市豊平区月寒中央通五丁目1番1号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          328.14
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,266.54                建築時期        2021年2月22日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
           賃貸可能戸数         34
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅から徒歩約4分の距離に位置するコンパクトタイプ
            の物件です。「月寒中央」駅から「さっぽろ」駅まで約10分でアクセス可能であり、市内中心部への
            交通利便性に優れています。
            また、当該エリアは戸建住宅、中高層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域ですが、周辺にはコンビニエ
     物件特性       ンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗、公園などの生活利便施設が充実しており、住環境は優
            れています。
            「さっぽろ」駅及び「札幌」駅周辺のオフィスに勤務する単身世帯や学生等の需要が期待されます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
                                 91/126













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT月寒
     鑑定評価額                     328,000千円
     鑑定機関                     大和不動産鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     328,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   335,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  22,417
         ア)潜在総収益                 23,570      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,153     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   6,166
         維持管理費                   869    類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   448    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,017     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   411    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                   834    エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  1,791     実績を基に査定
         損害保険料                   118    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   676    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  16,250
        (4)一時金の運用益                     16    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    541    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  15,726
                                類似不動産の取引事例から求める方法を標準に、諸条件
        (7)還元利回り                   4.7%
                                等を参考に査定
       DCF法による価格                   325,000
                                類似の不動産の取引事例との比較から求める方法及び金
         割引率                  4.5%     融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法
                                を併用し投資家に対するヒアリング等を参考にして査定
         最終還元利回り                  4.9%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     330,000
       土地比率                    26.9%
       建物比率                    73.1%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 92/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE高井田Central                         物件番号        B-48(その他地方都市)
     所在地      大阪府東大阪市西堤二丁目3番13号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          838.63
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          4,157.44                建築時期        2022年2月3日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
           賃貸可能戸数         138
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、Osaka        Metro(地下鉄)中央線「高井田」駅から徒歩約9分の距離に位置するシングルタイ
            プの物件です。Osaka          Metro(地下鉄)中央線のほかJRおおさか東線「高井田中央」駅の利用が可能で
            す。「高井田」駅から「京橋」駅まで約10分、「大阪」駅まで約20分、「高井田中央」駅から「新大
     物件特性
            阪」駅まで約20分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れています。
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、飲食店舗が多く建ち並んでおり、生活利便性は良好です。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。
                                 93/126














                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE高井田Central
     鑑定評価額                     1,400,000千円
     鑑定機関                     JLL森井鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                    1,400,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                  1,420,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  96,861
         ア)潜在総収益                 103,130      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  6,269     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  26,288
         維持管理費                  5,119     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                  1,937     類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  5,321     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  2,455     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  2,147     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  8,057     実績を基に査定
         損害保険料                   258    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   994    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  70,573
        (4)一時金の運用益                     34    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,226     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  69,381
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.9%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                  1,380,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  4.7%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.1%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    1,530,000
       土地比率                    35.4%
       建物比率                    64.6%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                 94/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE堺市駅前                         物件番号        B-49(その他地方都市)
     所在地      大阪府堺市北区東雲東町一丁目4番32号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          690.18
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        300%
                     80%
            用途地域        近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          2,262.96                建築時期        2022年2月28日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
           賃貸可能戸数         84
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR阪和線「堺市」駅から徒歩約2分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「堺
            市」駅から「天王寺」駅まで約8分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れてい
            ます。
            また、当該地域は共同住宅、一般住宅、店舗付住宅等が見られるほか、飲食店や小売店が建ち並ぶ商
     物件特性       店街が存在し生活利便性は良好です。
            居住快適性、利便性を重視する社会人単身者や社宅としての使用を前提とする法人等の需要が期待さ
            れます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
            本信託土地の南側一部が都市計画施設(都市計画道路及び堺市駅前広場)の拡幅予定区域内に存在
     特記事項       しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、将来的に事業決定され、本
            信託土地が収用された場合、本信託建物の容積率が超過し、既存不適格になります。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は90%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE堺市駅前
     鑑定評価額                     908,000千円
     鑑定機関                     大和不動産鑑定株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     908,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   928,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  58,656
         ア)潜在総収益                 62,902      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  4,246     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  15,891
         維持管理費                  2,076     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                  1,173     類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  2,488     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,455     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,570     エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  4,325     実績を基に査定
         損害保険料                   232    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                  2,569     類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  42,765
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,012     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  41,753
                                類似不動産の取引事例から求める方法を標準に、諸条件
        (7)還元利回り                   4.5%
                                等を参考に査定
       DCF法による価格                   899,000
                                類似の不動産の取引事例との比較から求める方法及び金
         割引率                  4.3%     融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法
                                を併用し投資家に対するヒアリング等を参考にして査定
         最終還元利回り                  4.7%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                    1,010,000
       土地比率                    47.2%
       建物比率                    52.8%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT新潟笹口                         物件番号        B-50(その他地方都市)
     所在地      新潟県新潟市中央区笹口二丁目8番4号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          590.73
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,911.95                建築時期        2022年1月11日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
           賃貸可能戸数         59
     PM会社      日生不動産株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      日生不動産株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR各線「新潟」駅から徒歩約6分の距離に位置するシングルタイプの物件です。最寄り駅
            である「新潟」駅は北陸地方随一のターミナル駅であり、上越新幹線の他、在来線3路線(信越本
            線、白新線、越後線)の利用が可能です。都心としての機能を有する「新潟」駅周辺至近に位置して
            おり、交通利便性に優れています。
            当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、店舗も見られる商住混在地域であり、駅周辺には飲食・物
     物件特性       販店等の生活利便施設が充実していることから、職住近接性を重視する「新潟」駅周辺のオフィスに
            通勤する社会人単身者の賃貸需要が見込まれます。
            本物件が位置する「新潟」駅南口エリアは、近年、再開発事業により駅周辺が整備され、利便性が向
            上しつつあり、将来的に更なる発展が期待されます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物による緩和及び新潟市建築基準法施行細則(昭和35年新潟県規則第82号。その後の改正を含みます。)の規定に
      よる緩和により、許容建蔽率は100%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT新潟笹口
     鑑定評価額                     720,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                      内容                概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     720,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   728,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  51,425
         ア)潜在総収益                 54,045      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,619     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  13,576
         維持管理費                  2,136     見積書等により査定
         PMフィー                  1,493     類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  2,071     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,057     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,708     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  4,224     実績を基に査定
         損害保険料                   112    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   771    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  37,849
        (4)一時金の運用益                     36    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    752    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  37,134
                                類似不動産の取引事例等に基づく取引利回りを比較検討
        (7)還元利回り                   5.1%     し、純収益の変動予測を勘案し割引率との関係に留意の
                                うえ査定
       DCF法による価格                   716,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  5.2%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.3%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     726,000
       土地比率                    37.9%
       建物比率                    62.1%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE四日市元町                         物件番号        B-51(その他地方都市)
     所在地      三重県四日市市元町1番17号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          391.63
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,648.46                建築時期        2021年6月7日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
           賃貸可能戸数         60
     PM会社      株式会社長谷工ライブネット                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      株式会社長谷工ライブネット                         ML種類        パススルー型
            本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約11分の距離に位置するシングルタイプの物件で
            す。都心としての機能を有する「近鉄四日市」駅至近に位置しており、商業中心地及び主要ビジネス
            街への交通利便性に優れています。同駅は近鉄名古屋線のほか、近鉄湯の山線及び四日市あすなろう
            鉄道が乗り入れるターミナル駅であり、「近鉄名古屋」駅まで近鉄名古屋線を利用して約30分と名古
     物件特性       屋市内への通勤・通学も可能です。
            「近鉄四日市」駅周辺は大規模商業施設、アーケード型商店街、飲食店舗等生活利便施設が多数集積
            する等、生活利便性に優れています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE四日市元町
     鑑定評価額                     722,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                      内容                概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     722,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   724,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  50,127
         ア)潜在総収益                 52,914      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,786     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  11,747
         維持管理費                  1,386     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   971    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                   480    類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                  1,108     類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,536     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  3,271     実績を基に査定
         損害保険料                   186    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                  2,807     類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  38,380
        (4)一時金の運用益                     36    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    744    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  37,672
                                類似不動産の取引事例等に基づく取引利回りを比較検討
        (7)還元利回り                   5.2%     し、純収益の変動予測を勘案し割引率との関係に留意の
                                うえ査定
       DCF法による価格                   721,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  5.3%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.4%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     556,000
       土地比率                    22.5%
       建物比率                    77.5%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                100/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT鹿児島駅前ベイサイド                         物件番号        B-52(その他地方都市)
     所在地      鹿児島県鹿児島市小川町12番4号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          362.28
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        600%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅・倉庫
           延床面積(㎡)          2,054.76                建築時期        2016年4月15日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
           賃貸可能戸数         60
     PM会社      株式会社明和不動産管理                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      株式会社明和不動産管理                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR鹿児島本線「鹿児島」駅から徒歩約4分、鹿児島市電「桜島桟橋通」停留場から徒歩約
            1分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「鹿児島」駅から「鹿児島中央」駅まで約5
            分、「桜島桟橋通」停留場から「天文館通」停留場まで約8分でアクセス可能であり、鹿児島市内中
            心部への交通利便性に優れています。
     物件特性       また、当該エリアは中高層の共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域で、交通利便性と生活利
            便性を兼ね備えた居住環境が形成されていることから、職住近接性を重視した単身世帯等を中心とし
            た堅調な賃貸需要が期待できます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。
                                101/126













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT鹿児島駅前ベイサイド
     鑑定評価額                     674,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     674,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   680,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  46,343
         ア)潜在総収益                 48,883      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,540     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  11,288
         維持管理費                  1,851     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   915    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,378     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   379    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,910     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  4,455     実績を基に査定
         損害保険料                   166    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   231    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  35,055
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,035     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  34,020
                                類似不動産の取引事例等に基づく取引利回りを比較検討
        (7)還元利回り                   5.0%     し、純収益の変動予測を勘案し割引率との関係に留意の
                                うえ査定
       DCF法による価格                   672,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  5.1%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.2%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     675,000
       土地比率                    42.0%
       建物比率                    58.0%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                102/126








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE一宮駅前                         物件番号        B-53(その他地方都市)
     所在地      愛知県一宮市栄二丁目7番9号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          338.86
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,532.81                建築時期        2021年8月24日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
           賃貸可能戸数         55
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングルタイプの物件で
            す。「尾張一宮」駅から「名古屋」駅まで約11分でアクセス可能であり、最寄り駅周辺は高層の事務
            所や店舗等が建ち並ぶ高度商業地域を形成しており、交通利便性、生活利便性に優れています。
     物件特性       徒歩圏内に日用品店舗、飲食店等があり利便性が高いことに加え、周辺には公園も存在するため良好
            な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)準防火地域内耐火建築物及び角地緩和により、許容建蔽率は100%となります。
                                103/126














                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE一宮駅前
     鑑定評価額                     675,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     675,000
                                収益価格からの検証を行い査定
       直接還元法による価格                   677,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  43,557
         ア)潜在総収益                 45,977      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,420     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                  10,444
         維持管理費                   919    類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   854    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,682     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   806    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,347     エンジニアリングレポートを基に査定
         公租公課                  4,014     実績を基に査定
         損害保険料                   165    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   653    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  33,112
        (4)一時金の運用益                     31    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    662    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  32,482
                                類似不動産の取引事例等に基づく取引利回りを比較検討
        (7)還元利回り                   4.8%     し、純収益の変動予測を勘案し割引率との関係に留意の
                                うえ査定
       DCF法による価格                   674,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不
         割引率                  4.9%
                                動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  5.0%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     613,000
       土地比率                    37.4%
       建物比率                    62.6%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT江坂Fiore                         物件番号        B-54(その他地方都市)
     所在地      大阪府吹田市南吹田五丁目15番28号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          385.92
                       (注1)                         (注2)
      土地       建蔽率                        容積率
                     60%                        300%
            用途地域        第一種住居地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
                        (注3)
           延床面積(㎡)                          建築時期        2009年2月28日
                     975.63
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造スレートぶき8階建
           賃貸可能戸数         28
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、Osaka        Metro(地下鉄)御堂筋線及び北大阪急行南北線「江坂」駅から徒歩約14分、JRおお
            さか東線「南吹田」駅から徒歩約14分、両駅に通じる阪急バス「南小学校前」停留所まで徒歩約4分
            の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「江坂」駅から「新大阪」駅まで約4分、「梅田」
            駅まで約11分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れています。
     物件特性
            また、北側のフラワーロード沿いにコンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア、
            飲食店舗が存在するほか、「江坂」駅周辺には商業施設、物販店舗、飲食店舗等が集積しており、生
            活利便性に優れています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注1)準防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は70%となります。
    (注2)前面道路幅員による規制により、容積率は240%となります。
    (注3)附属建物(集塵庫)3.71㎡があります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT江坂Fiore
     鑑定評価額                     491,000千円
     鑑定機関                     日本ヴァリュアーズ株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     491,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   498,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  28,522
         ア)潜在総収益                 30,467      類似不動産及び実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,945     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   6,703
         維持管理費                  1,044     見積書等により査定
         PMフィー                   618    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                   846    類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   317    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,718     エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  1,897     実績を基に査定
         損害保険料                   69    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   190    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  21,818
        (4)一時金の運用益                     0   金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                   1,400     エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  20,418
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.1%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   484,000
                                金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
         割引率                  3.9%     法及び類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
                                を併用し不動産投資家調査の結果を参考にして査定
         最終還元利回り                  4.3%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     238,000
       土地比率                    70.6%
       建物比率                    29.4%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT小田原栄町                         物件番号        C-40(首都圏)
     所在地      神奈川県小田原市栄町一丁目17番35号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          270.58
                       (注)
      土地       建蔽率                        容積率        400%
                     80%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,154.85                建築時期        2009年1月22日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
           賃貸可能戸数         40
     PM会社      株式会社長谷工ライブネット                        信託受託者         -
     ML会社      株式会社長谷工ライブネット                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR他各線「小田原」駅から徒歩約7分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「小
            田原」駅からJR東海道本線を利用して「横浜」駅まで約54分、「東京」駅まで上野東京ラインを利用
            して約85分でアクセス可能なほか、東海道新幹線も利用可能です。
            「小田原」駅周辺には、地下街「ハルネ小田原」や「ミナカ小田原」等の商業施設をはじめ多数の飲
     物件特性
            食店・物販店舗が集積し、生活利便性が高いことから、神奈川県内に勤務する社会人単身世帯の賃貸
            需要が見込まれます。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT小田原栄町
     鑑定評価額                     486,000千円
     鑑定機関                     日本ヴァリュアーズ株式会社
     価格時点                     2022年5月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
     収益価格                     486,000
                                付けて査定
       直接還元法による価格                   491,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  34,490
         ア)潜在総収益                 37,167      実績を基に査定
         イ)空室等損失等                  2,677     現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
        (2)運営費用                   9,686
         維持管理費                  2,160     類似不動産及び見積書等により査定
         PMフィー                   669    類似不動産及び実績等により査定
         テナント募集費用等                  1,759     類似不動産及び実績等により査定
         水道光熱費                   619    類似不動産及び過去実績等により査定
         修繕費                  1,777     エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
         公租公課                  1,675     実績を基に査定
         損害保険料                   77    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   946    類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  24,804
        (4)一時金の運用益                     31    金利等を参考に査定
        (5)資本的支出                    769    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  24,066
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   4.9%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                   481,000
                                金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方
         割引率                  4.7%     法及び類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
                                を併用し不動産投資家調査の結果を参考にして査定
         最終還元利回り                  5.1%     還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
     積算価格                     204,000
       土地比率                    56.9%
       建物比率                    43.1%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
    <2022年7月期(第14期)取得済資産>
    物件名称       S-FORT大正リヴィエール                         物件番号        A-86(主要地方都市)

     所在地      大阪府大阪市大正区三軒家西三丁目1番5号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
                                                (注)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)
                                             786.29
      土地
             建蔽率        80%                容積率        200%
            用途地域        準工業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,664.78                建築時期        2021年2月2日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
           賃貸可能戸数         66
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR大阪環状線「大正」駅から徒歩約7分の距離に位置する、シングルタイプの物件です。
            「大正」駅から「大阪」駅まで同線利用で約10分、「天王寺」駅までは同線利用により約5分でアク
            セス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
            また、尻無川や木津川のリバーサイドには緑が多く、周辺にはコンビニエンスストア等の日用品販売
     物件特性
            店舗等が多く存在するほか、大型ショッピングモール及び大型スーパーに近くの商業施設が充実し、
            住環境及び利便性においても優れています。
            以上の特性から、住環境及び利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争
            力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注)旧市街地建築物法(大正8年法律第37号。その後の改正を含みます。)第7条但書による道路境界線後退部分(約9㎡)を含みます。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT大正リヴィエール
     鑑定評価額                     1,010,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年1月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                    1,010,000
                                収益価格を比較考量し査定
       直接還元法による価格                  1,020,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  54,831
         ア)潜在総収益                 57,881      類似不動産の水準を基に査定
         イ)空室等損失等                  3,049     標準的な空室率を考慮して査定
        (2)運営費用                  12,671
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積
         維持管理費                  1,994
                                額より査定
         PMフィー                  1,094     類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
         テナント募集費用等                  2,441     類似不動産の水準を基に査定
         水道光熱費                   548    類似不動産の水道光熱費を参考に査定
         修繕費                  1,332     エンジニアリングレポート及び類似事例を基に査定
         公租公課                  3,982     実績(建物は想定)を基に査定
         損害保険料                   71    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                  1,206     類似不動産の水準を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  42,160
        (4)一時金の運用益                     7   一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に
        (5)資本的支出                    538
                                査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  41,629
        (7)還元利回り                   4.1%     類似用途の利回りを基準として査定
       DCF法による価格                  1,000,000
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利
         割引率                  4.2%
                                回りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産
         最終還元利回り                  4.3%
                                の市場性等を考慮して査定
     積算価格                     872,000
       土地比率                    52.5%
       建物比率                    47.5%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
                                110/126







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-FORT一宮本町                         物件番号        B-46(その他地方都市)
     所在地      愛知県一宮市本町四丁目4番14号                       特定資産の種類          不動産(現物)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          348.87
                                               (注)
      土地       建蔽率        80%                容積率
                                             600%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,413.20                建築時期        2021年8月12日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
           賃貸可能戸数         48
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         -
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩約7分の距離に位置するコンパクトタイプの物件で
            す。「名古屋」駅まで所要時間は約10分であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優
            れています。徒歩圏内に日用品店舗、飲食店等があり利便性が高いことに加え、周辺には公園も存在
     物件特性
            するため良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場におい
            て、高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は一宮市住宅事業等に関する指導要綱に定められる駐車場及び駐輪場附置義務台数が確保さ
     特記事項       れていない状態にあります。もっとも、一宮市に理由書を提出の上で、一宮市住宅事業等に関する
            指導要綱に基づく事前協議を経ており、同要綱に定める指示事項の対象とはなっていません。
    (注)一宮駅周辺地区計画による建築物の容積率の最高限度(地区計画基準容積率:400%)の制限があります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-FORT一宮本町
     鑑定評価額                     557,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2021年11月30日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                     557,000
                                検証を行って査定
       直接還元法による価格                   558,000      単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  37,168
         ア)潜在総収益                 39,145      類似不動産の水準を基に査定
         イ)空室等損失等                  1,976     標準的な空室率を考慮し査定
        (2)運営費用                   9,227
                                類似不動産の維持管理費水準及び提示資料に基づく見積
         維持管理費                  1,073
                                書より査定
                                類似不動産のPMフィー水準及び提示資料に基づく見積書
         PMフィー                   729
                                より査定
         テナント募集費用等                  1,404     類似不動産の水準を基に査定
         水道光熱費                   440    類似不動産の水準を基に査定
         修繕費                  1,237     エンジニアリングレポート及び類似事例を基に査定
         公租公課                  3,740     実績(建物は想定)を基に査定
         損害保険料                   155    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   446    類似不動産の水準及び提示資料を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  27,941
        (4)一時金の運用益                     26    一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に
        (5)資本的支出                    622
                                査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  27,346
        (7)還元利回り                   4.9%     類似用途の利回りを基準として査定
       DCF法による価格                   557,000
         割引率                  5.0%     ベース利回りに対象不動産の個別リスクを加算して査定
         最終還元利回り                  5.1%     還元利回りを基礎に将来の予測不確実性を加味して査定
     積算価格                     546,000
       土地比率                    31.6%
       建物比率                    68.4%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE千里丘                         物件番号        B-47(その他地方都市)
     所在地      大阪府摂津市千里丘一丁目14番20号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)          481.09
      土地       建蔽率        80%                容積率        400%
            用途地域        商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          2,051.47                建築時期        2021年9月22日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
           賃貸可能戸数         75
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、JR東海道本線「千里丘」駅から徒歩約3分の距離に位置する、シングルタイプの物件で
            す。「千里丘」駅から「新大阪」駅まで鉄道利用で約9分、「大阪」駅まで鉄道利用で約14分と、商
            業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
            当該エリアは府道沿いに位置する共同住宅、店舗、事務所等が建ち並ぶ地域で、付近にはコンビニエ
     物件特性
            ンスストアや飲食店等の多くの利便施設が存在するなど、生活利便性が良好なエリアとなっていま
            す。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水
            準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE千里丘
     鑑定評価額                     1,050,000千円
     鑑定機関                     株式会社谷澤総合鑑定所
     価格時点                     2022年1月1日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                    1,050,000
                                収益価格を比較考量し査定
       直接還元法による価格                  1,060,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  61,870
         ア)潜在総収益                 65,093      類似不動産の水準を基に査定
         イ)空室等損失等                  3,222     標準的な空室率を考慮して査定
        (2)運営費用                  15,587
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積
         維持管理費                  1,822
                                額より査定
         PMフィー                  1,214     類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
         テナント募集費用等                  3,991     類似不動産の水準を基に査定
         水道光熱費                   683    類似不動産の水準を基に査定
         修繕費                  1,876     エンジニアリングレポート及び類似事例を基に査定
         公租公課                  5,062     実績(建物は想定)を基に査定
         損害保険料                   132    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   804    類似不動産の水準を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  46,283
        (4)一時金の運用益                     0   一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に
        (5)資本的支出                    882
                                査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  45,401
        (7)還元利回り                   4.3%     類似用途の利回りを基準として査定
       DCF法による価格                  1,050,000
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る
         割引率                  4.4%
                                利回りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産
         最終還元利回り                  4.5%
                                の市場性等を考慮して査定
     積算価格                     832,000
       土地比率                    36.4%
       建物比率                    63.6%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     物件名称       S-RESIDENCE北千住reiz                         物件番号        C-39(首都圏)
     所在地      東京都足立区千住龍田町6番24号                       特定資産の種類          不動産信託受益権
                                                (注1)
            所有形態        所有権              敷地面積(㎡)
                                             661.15
                                                   (注2)
      土地
             建蔽率        80%                容積率
                                             500%・300%
            用途地域        商業地域・近隣商業地域
            所有形態        所有権                 用途       共同住宅
           延床面積(㎡)          1,649.47                建築時期        2021年9月1日
      建物
            構造/階数         鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
           賃貸可能戸数         46
     PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                        信託受託者         三菱UFJ信託銀行株式会社
     ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         ML種類        パススルー型
            本物件は、ターミナル駅であるJR常磐線他「北千住」駅から徒歩圏内に位置する、シングル・コンパ
            クトタイプの物件です。「北千住」駅周辺は店舗及び事務所等が建ち並ぶ高度商業地域であり都心と
            しての機能を有するほか、「北千住」駅から「東京」駅まで上野東京ライン利用により約18分でアク
            セス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
     物件特性       また、隅田川のリバーサイドや周囲の公園に緑が多く、周辺にはコンビニエンスストアやスーパー等
            の日用品販売店舗等が多く存在し、駅前には大型ショッピングモールや駅ビル等が充実しているた
            め、住環境及び利便性においても優れています。
            以上の特性から、住環境及び利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争
            力を有しているものと考えられます。
     特記事項       該当事項はありません。
    (注1)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約18.85㎡)を含みます。
    (注2)対象となる面積を加重平均した基準容積率は240%です。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                          不動産鑑定評価書の概要
     物件名                     S-RESIDENCE北千住reiz
     鑑定評価額                     1,210,000千円
     鑑定機関                     大和不動産鑑定株式会社
     価格時点                     2021年12月31日
     項目(単位:千円)                     内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による
     収益価格                    1,210,000
                                収益価格を比較考量し査定
       直接還元法による価格                  1,240,000       単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益(ア)-イ))                  59,241
                                類似不動産の新規賃料の水準及び中長期的競争力を勘案
         ア)潜在総収益                 62,341
                                のうえ査定
         イ)空室等損失等                  3,099     標準的な空室率を考慮して査定
        (2)運営費用                  11,104
                                類似不動産の維持管理費水準及び提示資料に基づく見積
         維持管理費                  2,031
                                書により査定
                                類似不動産のPMフィー水準及び提示資料に基づく見積書
         PMフィー                  1,156
                                により査定
         テナント募集費用等                  1,757     類似不動産の水準を基に査定
         水道光熱費                   519    類似不動産の水準を基に査定
                                類似不動産の水準に基づき、入替率及び空室率を考慮の
         修繕費                  1,058
                                うえ査定
         公租公課                  3,533     実績(建物は想定)を基に査定
         損害保険料                   168    類似不動産の水準を基に査定
         その他費用                   879    類似不動産の水準及び提示資料を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                  48,137
        (4)一時金の運用益                     43
        (5)資本的支出                    968    エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                  47,212
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動
        (7)還元利回り                   3.8%
                                産の取引事例等を参考に査定
       DCF法による価格                  1,200,000
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象
         割引率                  3.6%
                                不動産の個別性を勘案して査定
         最終還元利回り                  4.0%     還元利回りとの比較により査定
     積算価格                    1,200,000
       土地比率                    67.6%
       建物比率                    32.4%
     試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意し
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
     た事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
      4 投資リスク
        以下の内容は、参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/3 投
       資リスク」を一括して記載したものであり、参照有価証券報告書の記載を変更又は追加した箇所
       は_罫で示しています。
        以下には、本投資口への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を

       記載しています。また、今後、本投資法人が投資法人債を発行する場合、これらの事項は、投資
       法人債への投資に関してもリスク要因となる可能性があります。ただし、以下は本投資口又は投
       資法人債への投資に関する全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリス
       クも存在します。以下における不動産に関する記述は、不動産を主たる裏付けとする各信託に係
       る信託受益権その他の不動産関連資産についてもほぼ同様にあてはまります。また、本投資法人
       が既に取得した        又は取得を予定している             個別の不動産関連資産に特有のリスクについては、                           参照
       有価証券報告書        「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                          5 運用状況/(2)投資資
       産/③ その他投資資産の主要なもの」                      及び前記「3 投資対象/③取得済資産及び取得予定資
       産の概要」      を併せてご参照ください。
        本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応
       に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
        以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資口の分配金の額、投資法人債の利息の未収が
       発生し若しくはその償還金額が減少し、又は本投資口の価値が下落する可能性があり、その結
       果、投資家が損失を被る可能性があります。各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中
       の本項以外の記載事項            並びに参照有価証券報告書の記載事項                    を慎重に検討した上で本投資口又は
       投資法人債に関する投資判断を行う必要があります。
        なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、こ
       れらの事項は本書の日付現在における本投資法人及び本資産運用会社の判断によるものです。
        本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。

       (1)一般的なリスク
        (イ)投資口・投資証券の商品性に関するリスク
        (ロ)本投資口の払戻しがないことに関するリスク
        (ハ)本投資口の市場性に関するリスク
        (ニ)本投資口の価格変動に関するリスク
        (ホ)投資口の希薄化に関するリスク
        (ヘ)金銭の分配に関するリスク
        (ト)LTVに関するリスク
        (チ)投資法人の法律上、税制上、その他諸制度上の取扱いに関するリスク
        (リ)本投資法人の登録が取り消されるリスク
        (ヌ)投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一でないリスク
        (ル)本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
       (2)商品設計及び関係者に関するリスク

        (イ)収入及び費用、キャッシュフローの変動に関するリスク
        (ロ)投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
        (ハ)スポンサーへの依存、利益相反に関するリスク
        (ニ)本投資法人以外の関係者への依存に関するリスク
        (ホ)本資産運用会社に関するリスク
        (へ)本資産運用会社が他の投資法人及び不動産私募ファンドの資産運用を受託していること
           に関するリスク
        (ト)プロパティ・マネジメント会社に関するリスク
        (チ)役員の職務遂行に関するリスク
        (リ)本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク
        (ヌ)インサイダー取引に関するリスク
        (ル)敷金・保証金の利用に関するリスク
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                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        (ヲ)投資対象を主として住居用の不動産としていることによるリスク
        (ワ)投資対象とする不動産の偏在に関するリスク
        (カ)本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
        (ヨ)資産取得・売却に関するリスク
        (タ)フォワードコミットメント等に係るリスク
        (レ)運営型施設を投資対象とすることに関するリスク
       (3)不動産関連資産-不動産に関するリスク

        (イ)不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
        (ロ)物件取得の競争に関するリスク
        (ハ)スポンサーサポート契約に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
        (ニ)テナントの獲得競争に関するリスク
        (ホ)不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵及び契約不適合に関するリスク
        (ヘ)土地の境界紛争等に関するリスク
        (ト)不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
        (チ)法令等の変更に関するリスク
        (リ)区分所有物件に関するリスク
        (ヌ)共有物件に関するリスク
        (ル)借地物件に関するリスク
        (ヲ)底地物件に関するリスク
        (ワ)開発物件に関するリスク
        (カ)鑑定評価額に関するリスク
        (ヨ)わが国における賃貸借契約に関するリスク
        (タ)マスターリースに関するリスク
        (レ)賃料の減額に関するリスク
        (ソ)テナントの支払能力に関するリスク
        (ツ)賃料保証会社に関するリスク
        (ネ)不動産の運用費用の増加に関するリスク
        (ナ)入居者の建物使用態様に関するリスク
        (ラ)不動産の毀損等に関するリスク
        (ム)災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
        (ウ)不動産に係る所有者責任に関するリスク
        (ヰ)有害物質に係るリスク
        (ノ)売主の倒産等の影響を受けるリスク
        (オ)運用資産の売却に伴う責任に関するリスク
        (ク)専門家報告書等に関するリスク
       (4)不動産関連資産-信託受益権特有のリスク

        (イ)信託受益者として負うリスク
        (ロ)信託受益権の流動性に係るリスク
        (ハ)信託受託者に係るリスク
       (5)税制に関するリスク

        (イ)導管性要件に係るリスク
        (ロ)税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
        (ハ)不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
        (ニ)一般的な税制の変更に係るリスク
       (6)その他のリスク

        (イ)減損会計の適用に関するリスク
        (ロ)取得予定資産の取得を実行することができないリスク
        (ハ)匿名組合出資持分への投資に関するリスク
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                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        本項に記載されている各リスク項目の内容は以下のとおりです。
       (1)一般的なリスク

                              (中略)
        (ヘ)金銭の分配に関するリスク

          本投資法人は        参照有価証券報告書           「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                          2 
         投資方針/(3)分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配を行う
         予定ですが、分配の有無、金額及びその支払いは、如何なる場合においても保証されるもの
         ではありません。想定している不動産等の取得又は売却が行われない場合やその時期に変更
         が生じた場合、資産から得られる賃料収入の低下、損失の発生、現金不足等が生じた場合等
         には、予想されたとおりの分配を行えない可能性があります。
          また、本投資法人は、利益の範囲内で行う金銭の分配に加え、                                   参照有価証券報告書           「 第一
         部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                        2 投資方針/(1)投資方針/⑪利益を超え
         る金銭の分配の方針」に記載の方針に従い、本投資法人の計算期間毎にその時点における諸
         般の事情を総合的に考慮した上で、利益超過分配を行う場合があります。
          当該利益超過分配を行うに当たり、本投資法人では、本書の日付現在においては、長期修
         繕計画に基づき想定される各計算期間の資本的支出の金額及びその他の資金需要についても
         考慮した結果、2022年7月期                (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      においては、当該計算
         期間についてペイアウトレシオ70%程度を目処とし、減価償却費相当額の100分の35に相当す
         る金額を上限とする方針です。ただし、上記の方針にかかわらず、利益超過分配は各計算期
         間の期末時点における保有不動産の継続鑑定評価額の総額が、保有不動産の調整後帳簿価額
         の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額(資本的支出)のための積立金
         総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合にのみ行われます。そのため、かかる
         条件を満たさない場合には2022年7月期                     (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      において利
         益超過分配は実施されません。さらに、外部経済環境、不動産市況、本投資法人の財務状況
         等の著しい悪化等が今後新たに生じた場合や、新規資産の取得に伴う新規の借入れ又は投資
         法人債の発行の結果、本投資法人の財務状況に大きな変動等(LTVの水準及び本投資法人の負
         債に設定される財務制限条項への抵触を含みますが、これに限りません。)が生じた場合に
         は、2022年7月期          (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      においてキャッシュマネジメント
         の一環として利益超過分配を実施するとの本書の日付現在における方針が変更され、2022年
         7月期    (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      において利益超過分配が実施されない場合も
         あります。また、上記の減価償却費相当額に対する比率は、保有資産の保有を前提に作成さ
         れた、本書の日付現在における本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される資本的支出の
         額、及び、本書の日付現在において想定されるその他の資金需要等に基づき決定しており、
         上記のペイアウトレシオの目処は、本書の日付現在における経済環境、不動産市場の動向、
         保有資産の状況及び財務の状況(LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項
         への抵触を含みますが、これに限りません。)等を勘案の上決定しているものです。した
         がって、各計算期間に係る利益超過分配が最終的に実施されるまでの間に、新規資産の大規
         模な追加組入れ等によるポートフォリオの収支構造の大きな変動等が新たに生じた場合、金
         融環境や不動産投資信託市場の状況等の重要な変動が生じた場合等においては、各計算期間
         に係るこれらの比率が見直される可能性もあり、その結果、上記の各比率に基づいて見込ま
         れる2022年7月期          (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      における利益超過分配金額が変更
         される可能性もあります。
          上記の利益超過分配の実施方針は、あくまでも2022年7月期                                 (第14期)      及び2023年1月期
         (第15期)      に係るものであり、2023年7月期                  (第16期)      以降の計算期間について2022年7月
         期 (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      と同様の利益超過分配方針を取ることを予定して
         いるものでも、これを保証するものでもありません。また、上記の減価償却費相当額に対す
         る比率については、当該計算期間における耐用年数の短い設備の減価償却の完了等に伴う減
         価償却費の減少や、建物の経年に伴う資本的支出の増加、本投資法人の当期純利益の水準の
         見通し等を、上記のペイアウトレシオの目処については、当該計算期間の最近日における金
         融環境や不動産投資信託市場の状況等を考慮して、各々、当該計算期間毎に見直しを行うた
         め、上記の2022年7月期             (第14期)      及び2023年1月期          (第15期)      に係る各比率が2023年7月
         期 (第16期)      以降の計算期間においても適用される保証はありません。
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          また、新規投資口の発行における投資口交付費や新規借入れに伴うローンアレンジメント
         フィー等、ファイナンスの実施に付随する会計上の一時的な費用や、不動産売却損等の手元
         現預金の流出を伴わない一時的な会計上の損失が発生した場合においても、当該費用や損失
         の額の一部又は全部に相当する額として本投資法人が決定する金額についても利益超過分配
         の額に含める場合があります。
                                (後略)
        (ト)LTVに関するリスク

          本投資法人のLTVは、本資産運用会社の資産運用ガイドラインにより45~55%としますが、
         資産の取得等に伴い一時的に45~55%を超えることがあります。また、本投資法人は                                             参照有
         価証券報告書       「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                          2 投資方針/(1)投資
         方針/⑪利益を超える金銭の分配の方針」に従い、利益超過分配を行う場合がありますが、
         かかる金銭の分配(出資の払戻し)により総資産額が減少し、その結果LTVの値が高まる可能
         性もあります。LTVの値が高まれば高まるほど、一般的に、分配可能金額が金利変動の影響を
         受け易くなり、その結果投資主への分配額が減少するおそれがあります。
                                (後略)
       (2)商品設計及び関係者に関するリスク

                                (中略)
        (ロ)投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク

          本投資法人は、        参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/
         2 投資方針/(1)投資方針」及び前記「1 事業の概況」                                 記載の投資方針に従い、継続
         的に適格機関投資家からの借入れ及び投資法人債の発行による資金調達を行うことを予定し
         ています。本投資法人は規約において、その上限を、借入れについては1兆円、投資法人債
         については1兆円(ただし、合計して1兆円を超えないものとします。)としています。
                                (後略)
        (ハ)スポンサーへの依存、利益相反に関するリスク

          メインスポンサーは、本書の日付現在、本資産運用会社の株式の67.0%を保有しており、
         本資産運用会社の一部の役職員の出向元であり、また、本資産運用会社の取締役の一部に
         は、同社を兼職先としている者がいます。また、本投資法人及び本資産運用会社は、メイン
         スポンサーとメインスポンサーサポート契約を締結しています(スポンサーサポート契約の
         概要については、          参照有価証券報告書           「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/
         2 投資方針/(1)投資方針/④成長戦略/B.メインスポンサーによるサポートの内
         容」をご参照ください。)。
          また、本投資法人は、不動産開発供給機能、不動産情報提供機能、賃貸住宅運営管理機
         能、再開発機能、アセットマネジメント、ファンド・マネジメント機能に代表されるサム
         ティグループの有する特徴を利用して、本投資法人の外部成長及び内部成長の達成を目指し
         ます(詳細は、        参照有価証券報告書           「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                          2 
         投資方針/(1)投資方針/④成長戦略/C.外部成長及びD.内部成長」をご参照くださ
         い。)。
                                 (中略)
          したがって、本投資法人及び本資産運用会社がメインスポンサーとの間で、本書の日付現
         在における関係と同様の関係を維持できなくなった場合には、                                 参照有価証券報告書           「 第一
         部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                        2 投資方針/(1)投資方針/④成長戦略」
         の実施に支障をきたし、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
                                (後略)
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        (へ)本資産運用会社が他の投資法人及び不動産私募ファンドの資産運用を受託していること
           に関するリスク
          金商法上、本資産運用会社は、複数のファンドを設定したり、複数のファンドから資産運
         用を受託することを禁じられておらず、本資産運用会社は、本投資法人のほか、複数の不動
         産私募ファンドの資産の運用を受託しているほか、                             ホテル特化型の投資法人であるサム
         ティ・ジャパンホテル投資法人(以下「                      ホテルリート       」といいます。)          の資産運用を開始す
         る予定です。
          本投資法人は、アコモデーションアセット等を投資対象としており、物件取得に関してホ
         テルリートとは投資対象が競合する関係にはありませんが、前記不動産私募ファンドと投資
         対象が競合する関係にあり、物件取得の場合等、本投資法人及び本資産運用会社が運用を行
         う他の不動産私募ファンドの間の利益が相反する可能性があります。
          そのため、      参照有価証券報告書           「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                           1 投
         資法人の概況/(4)投資法人の機構/③資産運用会社の意思決定機構/D.本投資法人と
         ホテルリート及び私募ファンドとの間の物件取得に関する検討順位」に記載の不動産等の物
         件の取得に係る検討順位に関する規則を採用することで、本資産運用会社が入手する不動産
         等売却情報に関して、本投資法人の投資対象に適合する物件については、本投資法人が優先
         して検討できることとするルールを設け、かかるルールに則った運営を行うこととしていま
         す。しかし、かかるルールが遵守されない可能性があり、その他、かかるルールによっても
         本投資法人に不利益が生じることを防止できない可能性があります。
                                (後略)
        (チ)役員の職務遂行に関するリスク

          投信法上、投資法人を代表しその業務執行を行う執行役員及び執行役員の業務の監督等を
         行う監督役員は、投資法人からの受任者として善管注意義務を負い、また、忠実義務を負っ
         ています。本投資法人の執行役員又は監督役員が、職務遂行上、善管注意義務又は忠実義務
         に反する行為を行った場合、結果として投資主が損害を受ける可能性があります(なお、執
         行役員及び監督役員の業務の詳細については、                          参照有価証券報告書           「 第一部 ファンド情
         報/第1 ファンドの状況/                1 投資法人の概況/(4)投資法人の機構」をご参照くださ
         い。)。
        (リ)本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク

                                (中略)
          また、本資産運用会社は、本投資法人に対し善管注意義務と忠実義務を負いますが、さら
         に資産運用ガイドラインに基づく自主的なルールも定めています(詳細については、                                              参照有
         価証券報告書        「 第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/                            1 投資法人の概況/
         (4)投資法人の機構」及び                参照有価証券報告書           「第二部 投資法人の詳細情報/第3 管
         理及び運営/2 利害関係人との取引制限」                        及び前記「第二部 参照情報/第2 参照書類
         の補完情報/2 インベストメント・ハイライト/A.投資主価値向上に寄与する継続的な
         資産規模の拡大」          をご参照ください。)。
                                (後略)
        (ワ)投資対象とする不動産の偏在に関するリスク

          本投資法人は、         参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/
         2 投資方針/(1)投資方針」及び前記「1 事業の概況」                                  に記載された投資方針に基づ
         き運用を行いますが、本投資法人が運用資産の取得を行っていく過程で、結果として本投資
         法人が保有する不動産が一定の都市等に地域的に偏在する可能性があります。かかる場合に
         は、当該都市等が所在する地域における地域経済や不動産マーケットの変動、地震・台風・
         大雨・河川の氾濫等の災害、人口変動等、当該地域に特有な事象によって、本投資法人の収
         益に悪影響が生じる可能性があります。
                                (後略)
       (3)不動産関連資産-不動産に関するリスク

                                (中略)
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        (ム)災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
                                (中略)
          本投資法人の付保に関する方針の概要については、                            参照有価証券報告書           「 第一部 ファン
         ド情報/第1 ファンドの状況/                  2 投資方針/(1)投資方針/⑨ポートフォリオ運営・
         管理方針/E.付保方針」をご参照ください。
                                (後略)
       (4)不動産関連資産-信託受益権特有のリスク

                                (後略)
       (6)その他のリスク

                                (中略)
        (ロ)取得予定資産の取得を実行することができないリスク

          本投資法人は、前記「3 投資対象/③取得済資産及び取得予定資産の概要」に記載の取
         得予定資産の取得を予定しています。                     経済環境等が著しく変わった場合、その他相手方の事
         情等により売買契約において定められた停止条件又は前提条件が成就しない場合等において
         は、取得予定資産を取得することができない可能性や当初予定していた時期に取得すること
         ができない可能性があります。これらの場合、本投資法人は、代替資産の取得を検討し又は
         速やかに取得予定資産の取得を完了するよう努力する予定ですが、短期間に投資に適した代
         替資産を取得し又は速やかに取得予定資産の取得を完了することができる保証はなく、手元
         資金を有利に運用することができないときには、投資主に損害を与える可能性があります。
                                (後略)
       (7)投資リスクに対する管理体制

                                (後略)
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      5 その他
        本借入れの予定

         本投資法人は、取得予定資産の取得資金及びそれらの付帯費用の一部に充当するため、取得
        予定資産の取得に際して、本借入れを行います。本借入れの内容は以下のとおりです。ただ
        し、各借入先による貸出審査手続における最終的な決裁の完了、本借入れに係る契約の締結及
        び当該契約に定められる貸出実行の前提条件の充足を条件とします。
       区分                 借入予定額      借入実行日       返済期限

                借入先                              使途      担保・保証
       (注1)                         (注2)      (注3)
                         (百万円)
            株式会社三井住友銀行

                                       2027年
            をアレンジャーとする              2,000
                                      7月30日
            協調融資団
            株式会社三井住友銀行
                                       2028年
            をアレンジャーとする              1,500
                                      7月31日
            協調融資団
            株式会社三井住友銀行
                                       2029年
            をアレンジャーとする              3,000
                                            取得予定資産に
                                      7月31日
                                                     無担保
            協調融資団
                                2022年           係る取得資金及
       長期                                               ・
                                8月2日            びそれらの付帯
                                                     無保証
                                       2027年
                                             費用の一部
            株式会社みずほ銀行               500
                                      7月30日
                                       2028年

            株式会社みずほ銀行               500
                                      7月31日
                                       2029年

            株式会社みずほ銀行               500
                                      7月31日
      (注1)「長期」とは、返済期日までの期間が1年超の借入れをいいます。

      (注2)「借入実行日」は、支出予定時期の変更等に伴い、変更される可能性があります。
      (注3)当該日が営業日以外の日に該当する場合には翌営業日とし、かかる営業日が翌月となる場合には前営業日とします。
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     第3【参照書類を縦覧に供している場所】
       サムティ・レジデンシャル投資法人 本店

       (東京都千代田区丸の内一丁目8番3号)
       株式会社東京証券取引所

       (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                                124/126


















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    第三部【特別情報】
     第1【内国投資証券事務の概要】
      1 名義書換の手続、取扱場所、取次所、代理人及び手数料

        本投資口は振替投資口であるため、投資主は、本投資法人及び投資主名簿等管理人である三菱
       UFJ信託銀行株式会社に対して本投資口の名義書換を直接請求することはできません。
        本投資口については、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座
       簿の記載又は記録により定まります(振替法第226条第1項及び第227条第1項)。本投資口に係
       る投資主名簿の記載又は記録は、総投資主通知(証券保管振替機構が本投資法人に対して行う、
       投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通知をいいます。以下同じです。)により行われます
       (振替法第228条及び第152条第1項)。投資主は、証券保管振替機構又は口座管理機関に対して
       振替(譲渡人の口座における保有欄の口数を減少させ、譲受人の口座における保有欄の口数を増
       加させることをいいます。以下同じです。)の申請を行い、本投資口の振替が行われることによ
       り、本投資口の譲渡を行うことになります(振替法第228条及び第140条)。本投資口の譲渡は、
       本投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本
       投資法人に対抗することはできません(投信法第79条第1項)。
        投資主名簿に係る取扱場所、取次所、投資主名簿等管理人の名称及び住所並びに手数料は次の
       とおりです。
        取扱場所                        東京都千代田区丸の内一丁目4番5号

                               三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
        取次所                        該当事項はありません。
        投資主名簿等管理人の名称及び住所                        東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
                               三菱UFJ信託銀行株式会社
        手数料                        該当事項はありません。
      2 投資主に対する特典

        該当事項はありません。
      3 内国投資証券の譲渡制限の内容

        該当事項はありません。
      4 その他内国投資証券事務に関し投資者に示すことが必要な事項

        該当事項はありません。
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     第2【その他】
      1 新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙に、本投資法人の名称を記載し、ロゴマーク

       及びキャッチ・コピーとして「Japan-Wide                       Portfolio」という文言を記載します。
      2 新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏に、以下のとおり金融サービスの提供に関

       する法律(平成12年法律第101号。その後の改正を含みます。)に係る重要事項の記載を行いま
       す。
        「不動産投資証券は、主に不動産への投資の成果を投資家に還元することを目指した商品で

        す。運用の目的となる不動産の価格や収益力の変動等により取引価格が下落し、損失を被るこ
        とがあります。また、倒産等、発行者の財務状態の悪化により損失を被ることがあります。」
      3 新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏に、以下のとおり記載します。

        「募集又は売出しの公表後における空売りについて

         (1)金融商品取引法施行令(昭和40年政令第321号。その後の改正を含みます。以下「金商
           法施行令」といいます。)第26条の6の規定により、「有価証券の取引等の規制に関す
           る内閣府令」(平成19年内閣府令第59号。その後の改正を含みます。以下「取引等規制
           府令」といいます。)第15条の5に定める期間(有価証券の募集又は売出しについて、
           有価証券届出書が公衆の縦覧に供された日の翌日から、発行価格又は売出価格を決定し
           たことによる当該有価証券届出書の訂正届出書が公衆の縦覧に供された時までの間                                              (*
           1)  )において、当該有価証券と同一の銘柄につき取引所金融商品市場又は金商法施行令
           第26条の2の2第7項に規定する私設取引システムにおける空売り                                    (*2)   又はその委託若
           しくは委託の取次ぎの申込みを行った投資家は、当該募集又は売出しに応じて取得した
           有価証券により当該空売りに係る有価証券の借入れ                            (*3)   の決済を行うことはできませ
           ん。
         (2)金融商品取引業者等は、(1)に規定する投資家がその行った空売り                                         (*2)   に係る有価
           証券の借入れ       (*3)   の決済を行うために当該募集又は売出しに応じる場合には、当該募集
           又は売出しの取扱いにより有価証券を取得させることができません。
           (*1)取引等規制府令第15条の5に定める期間は、2022年7月16日から、発行価格及び売出価格を決定したことによる有価
              証券届出書の訂正届出書が2022年7月25日から2022年7月28日までの間のいずれかの日に提出され、公衆の縦覧に供
              された時までの間となります。
           (*2)取引等規制府令第15条の7各号に掲げる、次の取引を除きます。
              ・ 先物取引
              ・ 国債証券、地方債証券、社債券(新株予約権付社債券及び交換社債券を除きます。)、投資法人債券等の空売り
              ・ 取引所金融商品市場における立会外売買による空売り
           (*3)取引等規制府令第15条の6に定めるもの(売戻条件付売買又はこれに類似する取引による買付け)を含みます。」
      4 新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏に、以下のとおり記載します。

        「今後、発行価格等(発行価格(一般募集)、発行価額、各引受人の引受投資口数、発行価格

        (その他の者に対する割当)、売出価格及び引受人の手取金をいいます。以下同じです。)が
        決定された場合には、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項(発行
        価額の総額(一般募集)、発行価額の総額(その他の者に対する割当)、一般募集及びその他
        の者に対する割当における手取金、一般募集及びその他の者に対する割当と同日付をもって決
        議された第三者割当に係る新投資口発行の手取金上限、オーバーアロットメントによる売出し
        の売出数及びオーバーアロットメントによる売出しの売出価額の総額をいいます。以下同じで
        す。)について、目論見書の訂正事項分の交付に代えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経
        済新聞及び発行価格等の決定に係る有価証券届出書の訂正届出書の提出後から申込期間までの
        期間中のインターネット上の本投資法人ウェブサイト([URL]https://www.samty-
        residential.com/ja/ir/index.html)(以下「新聞等」といいます。)において公表します。
        また、発行価格等が決定される前に有価証券届出書の記載内容について訂正が行われる場合に
        は、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしながら、発行価格等の決定に際し、発行価
        格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項以外の記載内容についての訂正が含
        まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交付され、新聞等による公表は行いません。」
                                126/126



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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

メール通知設定可能件数を15件から25件に変更しました。

2023年1月7日

2023年分の情報が更新されない問題、解消しました。

2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

社名の変更履歴が表示されるようになりました

2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

2019年4月より、5年より前の報告書については登録会員さまのみへのご提供と変更させていただきます。

2017年10月31日

キーワードに関する報告書の検出処理を改善いたしました。これまで表示されていなかった一部の報告書にも「増加」「減少」が表示されるようになっりました。

2017年2月12日

キーワードに関する報告書のRSS配信を開始いたしました。

2017年1月23日

キーワードに関する報告書が一覧で閲覧できるようになりました。