ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 有価証券報告書 第33期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

提出書類 有価証券報告書-第33期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)
提出日
提出者 ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
カテゴリ 有価証券報告書

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                                             ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社(E35597)
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    【表紙】
    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第1項

    【提出先】                     近畿財務局長

    【提出日】                     2022年6月30日

    【事業年度】                     第33期(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

    【会社名】                     ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社

    【英訳名】                     Yamaichi     Uniheim Real       Estate    Co.,Ltd

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長 山田 茂

    【本店の所在の場所】                     和歌山県和歌山市中之島1518番地 中之島801ビル5階

                         (上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は下記の場所で行っ
                         ております。)
    【電話番号】                     073-436-1010(代表)

    【事務連絡者氏名】                     常務取締役 経営企画本部長 山田 裕之

    【最寄りの連絡場所】                     大阪市中央区瓦町二丁目4番7号(新瓦町ビル1階)

    【電話番号】                     06-6204-0123(代表)

    【事務連絡者氏名】                     常務取締役 経営企画本部長 山田 裕之

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町2番1号)

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    第一部 【企業情報】
    第1 【企業の概況】

    1 【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
            回次             第31期       第32期       第33期

           決算年月             2020年3月       2021年3月       2022年3月

    売上高              (千円)     14,131,791       15,024,559       19,177,743

    経常利益              (千円)      1,804,167       1,515,178       2,552,853

    親会社株主に帰属する
                   (千円)      1,268,940        803,577      1,602,507
    当期純利益
    包括利益              (千円)      1,272,104        801,986      1,608,030
    純資産額              (千円)      5,739,256       6,514,613       8,096,014

    総資産額              (千円)     36,318,787       38,344,072       37,890,960

    1株当たり純資産額               (円)      1,077.59       1,223.17       1,520.09

    1株当たり当期純利益               (円)       238.25       150.88       300.88

    潜在株式調整後
                   (円)         -       -       -
    1株当たり当期純利益
    自己資本比率               (%)        15.8       16.9       21.3
    自己資本利益率               (%)        24.9       13.1       21.9

    株価収益率               (倍)         -       -       -

    営業活動による
                   (千円)      1,780,722        781,014      4,997,710
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                   (千円)     △ 2,575,234       △ 880,193     △ 1,107,960
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                   (千円)      1,142,784        594,929     △ 3,027,818
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物
                   (千円)      2,534,727       3,030,478       3,892,410
    の期末残高
    従業員数                        97       96       100
                   (名)
    〔ほか、平均臨時雇用人員〕                      〔 50 〕     〔 47 〕     〔 45 〕
     (注)   1.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                           2020年3月31日)等を第33期の期首から適用してお
         り、第33期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
       2.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、
         期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
       3.株価収益率は、当社株式が非上場であるため記載しておりません。
       4.従業員数は、就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
         出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の
         平均人員を〔 〕外数で記載しております。
       5.第31期以降の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51
         年大蔵省令第28号)に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、仰星監査法
         人により監査を受けております。
       6.当社は、2019年12月5日付で普通株式1株につき10株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株
         式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益を算定しております。
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     (2)  提出会社の経営指標等
            回次            第29期       第30期       第31期       第32期       第33期

           決算年月            2018年3月       2019年3月       2020年3月       2021年3月       2022年3月

    売上高              (千円)     4,191,245       4,802,904       7,281,424       9,035,238       18,959,224

    経常利益              (千円)      571,520       675,522      1,559,983       1,198,338       2,540,907

    当期純利益              (千円)      576,827       475,612      1,017,972       3,055,378       1,594,048

    資本金              (千円)       45,000       45,000       45,000       45,000       45,000

    発行済株式総数               (株)      532,600       532,600      5,326,000       5,326,000       5,326,000

    純資産額              (千円)     1,956,142       2,422,959       3,444,207       6,453,357       8,026,299

    総資産額              (千円)     23,082,045       23,999,462       25,509,049       38,301,354       37,753,048

    1株当たり純資産額               (円)     3,672.82       4,549.30        646.68      1,211.67       1,507.00

    1株当たり配当額
                            -       -       -      10.00       20.00
                   (円)
                           ( -)       ( -)       ( -)      ( 5.00  )      ( -)
    (1株当たり中間配当額)
    1株当たり当期純利益               (円)     1,083.04        893.00       191.13       573.67       299.30
    潜在株式調整後
                   (円)        -       -       -       -       -
    1株当たり当期純利益
    自己資本比率               (%)        8.5       10.1       13.5       16.8       21.3
    自己資本利益率               (%)       34.2       21.7       34.7       61.7       22.0

    株価収益率               (倍)        -       -       -       -       -

    配当性向               (%)        -       -       -       1.7       6.7

    従業員数                       47       53       53       75       80

                   (名)
    〔ほか、平均臨時雇用人員〕                      〔 4 〕      〔 5 〕      〔 5 〕      〔 2 〕      〔 2 〕
                   (%)

    株主総利回り                       -       -       -       -       -
    (比較指標:-       )                ( -)       ( -)       ( -)       ( -)       ( -)
                   (%)
    最高株価               (円)        -       -       -       -       -
    最低株価               (円)        -       -       -       -       -

     (注)   1.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                           2020年3月31日)等を第33期の期首から適用してお
         り、第33期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
       2.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第29期は潜在株式が存在しないため、記載しておりませ
         ん。また、第30期から第32期は潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握
         できないため記載しておりません。
       3.株価収益率は、当社株式が非上場であるため記載しておりません。
       4.第29期から第31期までの1株当たり配当額及び配当性向については、配当を行っていないため記載しており
         ません。
       5.第31期以降の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵
         省令第59号)に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、仰星監査法人に
         より監査を受けております。なお、第29期及び第30期については、会社計算規則(平成18年法務省令第13号)
         の規定に基づき算出した各数値を記載しており、金融商品取引法第193条の2第1項の規定による仰星監査
         法人の監査を受けておりません。
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       6.当社は、2019年12月5日付で普通株式1株につき10株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株
         式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益を算定しております。
       7.  従業員数は、就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時
         雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を〔 〕外数で記載し
         ております。
       8.第29期から第33期の株主総利回り及び比較指標、最高株価、最低株価については、2022年6月20日に東京証
         券取引所スタンダード市場に上場したため、記載しておりません。
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    2 【沿革】
     当社は、1989年6月に和歌山県和歌山市において、主に一般顧客向けの不動産仲介を取り扱う会社として設立され、
    その後、自社による不動産開発を基礎として宅地販売、戸建建築、不動産賃貸、分譲マンション販売を事業展開すると
    ともに、和歌山市周辺から大阪市を中心とする近畿圏全域へと主要な営業エリアを拡大してまいりました。
     沿革の概要については次のとおりであります。
       年月                           概要

              不動産仲介を主たる事業として、和歌山県和歌山市本町において、ヤマイチエステート株式会
      1989年6月
              社(資本金500万円)を設立。
      1991年6月        本社を和歌山県和歌山市本町から和歌山県和歌山市太田三丁目へ移転。
      1993年5月        住宅用地の開発と販売を開始。

      1998年3月        建築工事の部門を新設し、建築請負を開始。

      1999年10月        賃貸用不動産を取得し、不動産賃貸事業を開始。

      2004年11月        本社を和歌山県和歌山市太田三丁目から和歌山県和歌山市太田二丁目へ移転。

              和歌山県海南市日方の不動産を取得後、フルリノベーションを実施し、高齢者向けマンション
      2005年11月
              「ウェルネス・コート」と名称を変更。
              高齢者向けマンション「ウェルネス・コート」の管理運営を主たる事業とする株式会社ウェル
      2006年5月
              ネス・コート(現連結子会社)を設立。
              「ウェルネス・コート」の居住区画を高齢者向けのマンションとして賃貸、分譲販売を開始。
      2007年2月
              また、同施設にて、介護事業等の高齢者向け事業及び温泉事業を開始。
      2008年4月        郊外型商業施設の開発を開始し、不動産賃貸事業の営業エリアを和歌山県外へと拡大。
      2011年8月        自社住宅展示場である「ヤマイチハウジング紀伊川辺住宅展示場」を開設。

              代表取締役社長である山田茂の出資会社として設立したヤマイチハウジング株式会社(2001年
      2013年2月        8月設立)、ダイヤモンドホーム株式会社(2005年3月設立)、株式会社ウェルネス・コート
              (2006年5月設立)の3社を株式交換により完全子会社化。
      2013年7月        自社住宅展示場である「ヤマイチハウジング和歌山北住宅展示場」を開設。
              商品差別化を図るため、株式会社LIXIL住宅研究所の運営するGLホームのFCに加盟し、
      2014年9月
              2×4工法の住宅販売を開始。
      2015年9月        経営効率を高める目的でヤマイチハウジング株式会社を吸収合併。
              ユニハイムエステート株式会社(旧株式会社ユニチカエステート)を完全子会社化し、マン
      2016年3月
              ション分譲事業を開始。
      2017年9月        経営効率を高める目的でダイヤモンドホーム株式会社を吸収合併。
              本社を和歌山県和歌山市太田二丁目より和歌山県和歌山市中之島(自社所有不動産「中之島801
      2017年12月
              ビル」内)へ移転。
      2018年9月        和歌山総合住宅展示場にGLホームモデルハウスを出展。
      2019年3月        和歌山県和歌山市吐前にて産業用地を開発し販売開始。

              ユニハイムエステート株式会社が賃貸用不動産の取得を目的に株式会社グランドを完全子会社
      2019年6月
              化。
      2019年10月        ユニハイムエステート株式会社が株式会社グランドを吸収合併。
              兵庫県西宮市にて約40,000㎡の分譲用宅地開発(夙川St                           Terrace秀麗の丘)を完成し、兵庫県

        〃
              での宅地販売を開始。
              ユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社へ商
      2021年3月
              号を変更。
        〃      大阪市中央区に本社機能を移転。
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    3 【事業の内容】
     当社グループは当社及び連結子会社(株式会社ウェルネス・コート)の計2社で構成されており、不動産開発を通じ
    て、土地の価値が最大限に発揮される可能性を追求する事業に取り組んでいます。特に地権者調整が複雑な素地(宅地
    開発が必要な農地等)からの開発プロジェクトの経験値と、自社において用地取得から宅地造成そして売却または長期
    保有までフルラインでカバーしている点をコア・コンピタンスと位置付けております。
     当社グループの不動産開発は「土地を起点とした発想」でプロジェクトを構築し、中長期的なキャッシュ・フローが
    最大化する出口戦略に基づいて事業を推進するため、年度ごとに各セグメントの業績への寄与率が変動する特徴があり
    ます。
     当社グループは、開発した不動産の用途と収益形態に応じて、①商業施設や共同住宅等の賃貸用不動産の保有により
    賃料収入を得る「不動産開発・賃貸事業」、②住宅用地や産業用地の分譲販売と戸建建築を行う「不動産開発・販売事
    業」、③マンションの企画開発及び分譲販売を行う「マンション事業」、④高齢者向けサービス事業等を行う「その他
    の事業」の4事業に区分して展開しております。
     ヤマイチエステート株式会社は2021年3月にユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、社名をヤマイチ・ユニハ
    イムエステート株式会社といたしました。ヤマイチエステート株式会社の「地方都市の小さなマーケットで培った足腰
    の強い企業体質」と、ユニハイムエステート株式会社の「50年以上にわたる分譲実績と知名度」というそれぞれの強み
    を融合させ、少数精鋭による不動産事業のワンストップサービスを深化させることで持続的な企業価値の向上を図って
    まいります。
     (1)不動産開発・賃貸事業

      当該事業は、主に賃貸用不動産の開発・取得及び賃貸を行う事業であり、各不動産が生み出す長期的なキャッ
     シュ・フローを投資判断の指標とし、特定の用途に偏らない分散投資を行うことを基本とし、共同住宅、商業施設、
     オフィスビル及び駐車場等を保有しております。開発エリアは、近畿圏を中心に展開しており、近年は東海エリア及
     び関東エリアにも進出しております。
      事業スキームとしては、一般的な不動産の自社保有に加えて、複数の土地所有者から土地を賃借し、一団の土地と
     してテナント企業に転貸する形態も扱っております。長期保有による安定収益源の確保を基本方針としつつも、周辺
     地域の趨勢を総合的に勘案し、分譲事業へと切り替えて売却益を得るなど、不動産(=プロジェクト)単位の収益性
     に基づき柔軟かつ果断な経営判断を行います。
     (主たる事業会社)当社

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     (2)不動産開発・販売事業
      当該事業は、主に住宅用地の開発・販売や企業向けの産業用地の開発・販売を行っており、また、住宅用地の分譲
     販売と併せて戸建住宅の一般建築請負を行っております。
      住宅用地の分譲販売は、主に和歌山県と兵庫県において展開しており、各地域の特性や顧客層に応じた分譲地のプ
     ランニングや価格設定を行っております。戸建建築については木造軸組み工法(注1)と2×6工法(注2)を取り
     扱っており、幅広い顧客ニーズと価格帯に対応できる商品ラインを有しております。
      産業用地の販売は、倉庫、物流拠点や工場等の用途に適した条件を満たす用地の取得・開発を行い、自社又は仲介
     業者を介した販売活動を行っております。
      (注1)柱(縦の構造材)に梁(横の構造材)などの軸組みで支える工法のこと。
      (注2)フレーム状に組まれた木材の骨組みに合板を打ちつけたものパネル化し、それらを壁・床・天井に使う枠組壁工法の一種。
     (主たる事業会社)当社

     (3)マンション事業

      当該事業は、主にファミリー層向け分譲マンションの企画開発及び分譲販売を行う事業であり、一次取得者を主要
     顧客層としております。
      自社ブランドとしてミドル~アッパークラスをターゲットとした「ユニハイム」及びハイエンドブランドである
     「ユニハイムエクシア」を中心として展開しており、また当社ブランドの「Only-I」という内装のオーダー対応オプ
     ションによる他社との差別化を図っております。当事業は大阪市を中心とした近畿圏で展開しており、ユニハイムエ
     ステート株式会社(2021年3月に吸収合併)は、当社が2016年3月に子会社化する以前から50年以上にわたり累計
     16,000戸以上(旧社名での実績及び共同事業分の事業比率に応じた実績を含む。)のマンション販売実績がございま
     す(2022年4月末時点)。
     (主たる事業会社)当社

      (4)その他の事業

      当該事業は、シニア向けマンションの賃貸・分譲・管理運営、訪問介護や居宅介護支援サービス、和食飲食店の運
     営及び温泉施設運営等により構成されております。また、当社の不動産関連ビジネスに付随して、損害保険代理店
     業、当社保有地の太陽光発電による売電事業による収益が含まれております。
     (主たる事業会社)株式会社ウェルネス・コート

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      事業の系統図は次のとおりです。
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    4 【関係会社の状況】
                                         議決権の所有
                           資本金       主要な事業
        名称          住所                       (又は被所有)          関係内容
                           (千円)        の内容
                                          割合(%)
    (連結子会社)
    株式会社
                                                 建物等設備の賃貸
    ウェルネス・コート          和歌山県和歌山市              10,000    その他の事業            100.0    役員(取締役3名)
                                                 の兼任
    (注)2
     (注)   1.「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
       2.特定子会社であります。
       3.有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
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    5 【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                                2022年3月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
                                                         8
     不動産開発・賃貸事業
                                                       ( ―)
                                                        38
     不動産開発・販売事業
                                                        ( 2 )
                                                        18
     マンション事業
                                                       ( ―)
                                                        16
     その他の事業
                                                       ( 40 )
                                                        20
     全社(共通)
                                                        ( 3 )
                                                       100
                合計
                                                       ( 45 )
     (注)   1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
         向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は、年
         間平均雇用人員(1日8時間換算)を( )外数で記載しております。
       2.全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。
     (2) 提出会社の状況

                                                2022年3月31日       現在
        従業員数(名)              平均年齢(歳)             平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
               80
                             41.3              6.3             5,390
               ( 2 )
             セグメントの名称                            従業員数(名)

                                                         8
     不動産開発・賃貸事業
                                                        ( ―)
                                                         38
     不動産開発・販売事業
                                                         ( 2 )
                                                         18
     マンション事業
                                                        ( ―)
                                                         16
     全社(共通)
                                                        ( ―)
                                                         80
                合計
                                                         ( 2 )
     (注)   1.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、                                                 臨時
         雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は、年間平均雇用人員(1日8時間
         換算)を( )外数で記載しております。
       2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       3.全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。
     (3) 労働組合の状況

       当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
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    第2 【事業の状況】
    1  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

    文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
    (1)企業理念と経営の基本的な方針

     当社グループは、不動産事業を通じた「街づくり」と「地域活性化」を使命と考え、「人々が"安心"して住める街づ
    くり」・「人々が"快適"に暮らせる街づくり」・「人々が"満足"する街づくり」を通して、地域の発展とそこに住む
    人々の幸せを追求することを企業理念に掲げております。
     当社グループは、事業用不動産の取得(入口)~開発(商品化)~販売・賃貸(出口)までを縦断的にフルラインで
    扱う少数精鋭の専門集団としての特徴を基盤とし、不動産業の一部領域に特化するのではなく、社会構造の変化、経済
    の動向、国策の転換等に応じて、柔軟に経営資源の選択と集中を行い、長期にわたり安定的成長を続けていくことを目
    指しております。ユニハイムエステート株式会社との合併統合プロセスを通して経営管理体制や事業推進体制を強化
    し、さらなる発展に繋げていく方針です。
    (2)経営環境

     長期化した新型コロナウイルス感染症拡大の影響で、依然として日本経済全体の先行きは不透明であります。当社グ
    ループの属する不動産市場に関しては、インバウンド需要の消失や経済活動の制限により、市況の急激な悪化が懸念さ
    れましたが、各種経済対策や継続的な低金利環境により、不動産需要自体は底堅く推移していると認識しております。
    しかしながら、今般の感染症拡大が社会構造の変化を加速させ、不動産需要の「質」については、大きく変容していく
    ものと考えております。
     居住用不動産については、リモートワークや在宅勤務など、働き方の多様化が進むにつれ、人びとの居住地選択や住
    環境に対する価値観が大きく変わっていくと予想され、また、人口減少下において、都市中心部及びその郊外にある交
    通利便性や生活環境の優れた地域と、衰退傾向にある地域との間で、需要格差が拡大することが考えられます。
     法人向け不動産に関しても、社会や産業構造の変化に伴う新たなニーズの高まりがみられ、例えば、eコマース市場の
    拡大による物流施設や倉庫用地の開発や、社会のデジタル化の浸透に伴うデータセンターの開発等については、今後の
    有望な成長分野であると予想されます。
    (3)経営戦略

     上記のような経営環境の過渡期においては、将来性のある優良地の見極めと、土地の新たな価値を創造する力がこれ
    まで以上に重要であると考えております。
     当社グループは、土地の価値に対する分析力とその価値を最大限に引き出す企画構成力を活かし、社会経済情勢や
    ニーズの変化に即応する付加価値の高い不動産を提供してまいります。特に、素地からの不動産開発については、土地
    ごとの個別性が高く、また、専門的知識と豊富な経験値が要求されることから、当社グループの独自性の高いアプロー
    チとして、エリアや規模を問わず競争力を発揮できるものと考えており、このノウハウを活用して、近畿圏でのプレゼ
    ンスを高めると共に、首都圏へと営業エリアを拡大し、成長を加速させていきたいと考えております。
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     事業ごとの具体的な施策は以下のとおりです。
    ①不動産開発・賃貸事業

     当事業では、長期保有による安定した賃貸収益の獲得を目指しており、継続的に賃貸用不動産の保有数の積上げを進
    めております。賃貸用不動産の取得は、次の通り大別されますが、いずれも保有期間のキャッシュ・フローを投資の判
    断材料としております。
     a)   既存賃貸用不動産の取得

     これまで当社グループでは、不動産の「目利き力」を活かして、高い収益性が見込まれる賃貸用不動産を取得してま
    いりました。過去のバブル崩壊やリーマンショックなどの経済的混乱が生じた際には、様々な理由で手放される「割
    安」な不動産を積極的に取得し、成長の糧としてまいりました。取得した不動産については長期保有を原則とし、設備
    更新やテナント管理、入居促進等によるバリューアップを図ることで安定的収益を獲得しているものと考えておりま
    す。近年は、低金利環境等により収益不動産の市場価格が上昇したことを受け、含み益の大きな保有不動産については
    売却を実施し、手元資金を厚くすることで、新たな優良不動産取得を獲得する方針であります。
     b)  新規賃貸用不動産の自社開発

     戸建分譲地開発のノウハウを応用し、当社グループでは2008年から郊外型の商業地開発に取組んでおります。具体的
    には、ロードサイド商業施設の敷地となる土地を素地の状態で取得(又は一団の土地として借上げ)して開発を行い、
    当該地について、当社グループが貸主となる事業用定期借地権(土地の用途が事業用に限定され、契約期間が10年から
    50年未満とされている借地権)を活用することで、長期にわたり安定収益を獲得するスキームに注力してまいりまし
    た。こうした素地からの開発には、既存不動産の取得に比べて許認可の取得や地権者との折衝といった一定のリスク等
    がある反面、素地価格での取得や開発業務の分離発注等を通じて原価を抑制することが期待でき、収益性を高めること
    ができる特徴があると考えております。また、開発行為に一定の期間を要するものの、計画の初期段階で借主となるテ
    ナントの誘致活動を行い、借主が内定した時点で開発作業を本格推進することができることから、在庫リスクを低減す
    ることが可能であります。引き続き、新規賃貸用不動産の自社開発に積極的に取り組んでまいります。
    ②不動産開発・販売事業

     当事業では、戸建分譲地の開発・販売と、住宅以外の用途として産業用地(倉庫や工場用地などの事業活動に供する
    土地)の開発・販売を行っております。
     a)戸建分譲地

     国土交通省令和3年度「住宅経済関連データ」において示されるように、人口減少下においても継続的に総世帯数及
    び住宅総数は増加しており、住宅需要に関して当面の間は堅調に推移するものと予想しております。
     当社グループの住宅営業の拠点の一つである和歌山県は、持ち家住宅率が73.0%と、全国平均の61.2%や東京都の
    45.0%、大阪府の54.7%、兵庫県の64.8%に対して高水準であり(総務省                                  「平成30年住宅・土地統計調査」の「平成30
    年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」)、比較的持ち家志向の高い地域として今後も一定の需要が
    見込まれます。
     また、立地環境の優れた住宅地を開発することに加えて、「建物部分」の付加価値向上や市場細分化によるきめ細や
    かな価格及び仕様グレードの設定が重要であると考えております。そこで、当社グループでは和歌山エリアの地元ビル
    ダーが一般的に採用している木造軸組み工法による標準ランクの商品企画に加えて、株式会社LIXIL住宅研究所が
    展開する「GLホーム」のFC加盟店として、木造枠組壁工法の一種である2×6工法による高気密・高断熱を謳った災
    害に強い商品づくりや欧米風デザインの採用による他社商品との差別化を推進しております。
     さらなる成長の機会を求め、2015年より近畿圏を中心として新たな住宅地開発に取り組んでおり、2019年には「夙川
    St  Terrace秀麗の丘」(兵庫県西宮市における総72区画の住宅用地分譲プロジェクト。以下「夙川プロジェクト」とい
    う。)が完成し、販売活動を進めております。現在は、夙川プロジェクトの後続となる50区画以上の新規住宅地開発を
    進めており、成長戦略の重要な柱と位置付けております。
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     b)産業用地
     近年多発する自然災害等に対する企業の危機管理の観点から、産業用地の移転や分散などの需要が高まるものと考え
    られます。当社グループではこうした需要に応えるべく、新たな取組みとして、企業をターゲットとした産業用地の開
    発・販売を進めており、2019年に和歌山県和歌山市吐前にて産業用分譲地を完成させ、現在販売活動を行っています。
     現在は後続案件の開発許可の取得を進めているところです。
    ③マンション事業

     ユニハイムエステート株式会社(2021年3月に吸収合併)は、当社が2016年3月に子会社化する以前から50年以上に
    わたり累計16,000戸以上(旧社名での販売実績及び共同事業分の事業比率に応じた販売実績を含む。)のマンション販
    売を継続してきました。
     当事業では、この実績とブランド力を活用し、今後も大阪市中心部をはじめ、交通利便性の高いマンション適地を積
    極的に取得し、マンション供給数を着実に拡大していく方針です。また、これまで外部委託していた販売業務の一部を
    内製化することで収益力の向上と販売ノウハウの充実を図っております。
     今後、当社グループの賃貸用不動産運用のノウハウと、分譲マンション事業を主力としてきたユニハイムエステート
    株式会社(2021年3月当社に吸収合併)のリソースを活用した新たなビジネスモデルを推進し、合併のシナジー効果を
    創出してまいります。具体的には、中古マンションを一棟購入し数年程度運用した後、リノベーションを実施して分譲
    販売する案件や、マンション適地である不動産を取得して一定期間運用し、解体更地化を実施して分譲マンションに用
    途変更する案件等を手掛けております。一定期間、賃料収益獲得の目的で運用している間に、減価償却が進み、さらに
    分譲事業化のタイミングをコントロールすることで、他社物件との販売競争を回避し、適切な販売価格の設定と利益率
    の確保が可能であると考えております。
    (4)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

     当社グループは、不動産開発を基礎とした事業展開を行っており、不動産の仕入から販売に至るまでをフルラインで
    カバーすることで高い収益性を達成することを目指しており、目標達成状況を判断する材料として、自己資本当期純利
    益率(ROE)を客観的な指標としております。
    (5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

    ①経営管理体制の継続的な強化
     当社グループでは2021年3月に経営管理体制の強化のために子会社のユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、
    人員配置や業務分掌の見直し、意思決定の効率化等の構造改革を実施しました。新体制の下で、今後のさらなる成長の
    ために、コンプライアンスの認識や内部統制の継続的な充実が必要であると考えております。そのため当社グループ
    は、引き続き経営管理体制の強化に取り組んでまいります。
    ②優秀な人材の確保

     不動産のワンストップサービスを向上させるためには、優秀な人材の確保が必要であると考えております。当社グ
    ループでは、不動産に関する幅広い知識と高い専門性を養うために、採用した人材について配置転換や部署横断的な
    キャリアプロセスを通じて、モチベーションの持続を図るとともにマルチスキルを有する人材としての育成を進めてお
    ります。また、企業成長を促進するために、従来の人材育成プロセスを継続する一方で、即戦力となる経験豊富な人材
    も獲得し、営業エリアの拡大や新たなビジネス領域への進出を進めてまいります。
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    ③マンション事業の関連ビジネスへの進出
     マンション事業において、販売後の顧客との繋がりを強化し、リフォーム需要や住替えニーズに対する積極的な提案
    が必要と考えております。そこでまずは、分譲マンション管理業へ進出し、販売後も顧客との接点を継続することで新
    たなビジネスチャンスに繋げてまいります。併せて、累計16,000戸以上ある過去の顧客情報を分析し、リフォームや住
    替えに伴う中古マンションの買取再販等の営業体制を構築してまいります。
    ④再開発用地の取得

     当社グループのビジネスモデルは優良な土地の仕入れが重要であると認識しており、いかに取得価格を抑制するかが
    課題となります。直ちに利用可能な完成宅地の取得は競合が多く、価格が上昇する傾向にあることから、当社グループ
    の素地からの開発力とフルラインの強みを活かし、様々な理由で過小評価されている土地や現況では利用が限定される
    土地をできるだけ安価で取得し、隣地の買い増しや権利関係の整理あるいは既存建物の建替え等を通じて土地の価値を
    再生・バリューアップする再開発ビジネスを推進してまいります。
    ⑤営業エリアの拡大

     さらなる企業成長のためには、近畿圏だけでなく、より大きなマーケットである首都圏での営業展開が必要と考えて
    おります。当社グループでは、2017年に東京都小平市にて土地の取得・開発を行い商業用地として賃貸しております。
    また、2020年から東京事務所を中心に不動産取得に向けた活動を開始しており、2021年12月には埼玉県所沢市にて収益
    不動産(共同住宅)を取得しました。
     当面は、当社の機動力が活かせる規模の不動産(東京駅から10km~30km圏にある不動産で、数億円程度の取得額)の
    開発案件に取り組んでまいります。
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    2  【事業等のリスク】
     本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッ
    シュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
     なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
    (1)新型コロナウイルス感染症の影響について

      新型コロナウイルス感染症の拡大が続き、経済活動の制約が長期化することで、当社グループの経営成績、財政状
     態及びキャッシュ・フローに影響を及ぼす可能性があります。
     「不動産開発・販売事業」において、戸建住宅及びマンション建設に係る資材や住宅設備の調達について、生産地で
     ある海外諸国のロックダウンや物流の停滞等が長期化した場合、工事の遅延や引渡しの遅れにつながる可能性があり
     ます。当社ではこれまでのところ、早期の資材確保や代替品への切り替えにより引渡しの遅延等は回避できています
     が、引き続き国際的なサプライチェーンの動向に注視が必要であると考えております。
     「不動産開発・賃貸事業」において、緊急事態宣言等に基づく各テナントの営業制限等による減収への対応として、
     賃料減免の実施や、あるいはテナント撤退による空室率上昇の可能性がございます。当社グループでは、コロナ対策
     の影響が顕著な都市部での商業施設やホテル用地等を保有しておらず、                                 生活密着型の沿道商業施設や住居系の収益不
     動産を中心としていることから、               これまでのところ経営に重要な影響を受けるに至っていないと捉えておりますが、
     当面は各不動産の稼働状況を注視しつつ、稼働率を維持するために迅速な施策を講じてまいります。
    (2)経済情勢の変動について

      当社グループの事業は、景気、個人消費、金利、地価・不動産需要、各種税制及び補助制度等の動向により影響を
     受けております。景気の急速な悪化や個人消費の冷え込み、大幅な金利上昇、不動産需給の悪化、住宅税制の変更等
     が生じた場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
      特に、新型コロナウイルス感染症による経済活動の縮小が長引き、景気全体が著しく悪化した場合には、一般顧客
     層の住宅購入意       欲の低下や出店施策変更による賃貸需要の減退、賃料低下等が生じる可能性があり、当社グループの
     経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (3)土地の仕入について

      当社グループの事業は、賃貸又は分譲販売に用いる優良な土地を取得することが重要であり、取引事業者や金融機
     関等からの情報に基づき、不動産毎の立地、周辺環境、価格、顧客ニーズ等を踏まえた事業化・商品化を検討し、収
     益性等を考慮の上で新規取得を行っております。
      今後において、良質な不動産情報入手が困難となる場合や地価上昇その他の要因により収益性確保が可能な不動産
     が減少した場合及び、その他何らかの要因により取得が困難となった場合、当社グループの事業展開の制約要因とな
     り、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (4)原材料・資材価格等の変動について

      当社グループの事業展開においては、戸建建築及びマンション等の建築において、木材・鉄材・セメント等の各種
     原材料・資材等を使用しております。それらの仕入価格は市場価格の変動により影響を受けており、今後において、
     原材料市況や需給、為替等の変動により仕入価格が高騰した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及
     ぼす可能性があります。
      特に、海外での新築住宅需要の急増や商流の変動により、新築住宅建築に必要な材木価格が上昇傾向にあります。
     仕様見直しや代替品確保等による企業努力で吸収できないコスト増分については、建築請負による販売利益の圧縮や
     営業計画の変更が必要となる可能性があります。
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    (5)外注企業の活用について
      当社グループの各事業においては、開発用地のプランニング、開発許可申請、造成工事にかかる設計施工等につい
     て外注企業を活用しております。また、「不動産開発・販売事業」においては、戸建建築等に際して、自社にて設計
     業務及び管理者(監理技術者・主任技術者)配置による施工管理業務を行うほか、施工工事等は外注企業を活用してお
     り、「マンション事業」においては、設計から施工までの各工程について外注により対応しております。当社グルー
     プの事業運営において、外注活用の重要性は高いことから、外注企業の確保及び育成に努めております。
      今後の事業展開において、外注企業にかかる十分なリソース確保が困難となった場合には、当社グループの事業拡
     大の制約要因となる可能性があるほか、外注企業の経営不振や請負契約の不履行、設計・施工上の不具合の発生やそ
     の他予期せぬ事象が発生した場合には、工事等の中断又は大幅な遅延、建設コストの上昇等により、当社グループの
     経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (6)契約不適合について

      戸建建築及び分譲マンションについては、宅地建物取引業法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、
     売主に対して物件引渡後10年間にかかる契約不適合責任が課せられております。
      当社グループは、開発、分譲及び販売等を行う不動産にかかる品質管理を徹底しており、土壌汚染、使用建材、耐
     火・耐震性能及び施工品質等について、自社及び第三者機関の検査等を含むチェック体制を構築しております。
      今後において、当社グループが供給する不動産について、販売・引渡し後に上記事項を含む何らかの契約不適合が
     判明した場合、当社グループに対する信頼性低下や損害賠償請求の発生等により、経営成績及び財政状態に影響を及
     ぼす可能性があります。
    (7)賃貸用不動産にかかる稼働率について

      当社グループが展開する不動産賃貸においては、商業施設やオフィスビルにおける主要テナント企業の出店戦略変
     更等に伴う退去や、入居者獲得競争の激化等により、賃貸用不動産にかかる稼働率に低下が生じる可能性がありま
     す。また、代替テナント等の確保のため賃料引下げが必要となる場合もあり、これらの要因による収益性低下が当社
     グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (8)大型開発案件について

      当社グループは、着手から販売まで数年単位の期間を要する不動産開発を事業の軸としています。
      大規模開発には、用地取得等にかかる多額の投資が必要であるほか、開発許可取得、各種関係者の調整や工事等の
     多くの業務プロセスが必要であります。開発に際し、近隣住民等の反対運動が発生し結果としてプロジェクトの中止
     や遅延が発生する可能性があるほか、必要とされる許認可の取得や関係者の調整ができない場合は、事業が中止とな
     るリスクを有しております。
      著しい販売不振が生じた場合には、販売促進のための費用増加や値引施策の実施等により採算悪化が生じるリスク
     があり、これらのリスクが顕在化した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に大きな影響を及ぼす可能性
     があります。
    (9)エリア展開について

      当社グループの営業地域は、和歌山県を中心とした近畿エリアに集中しております。当該地域において、地域経済
     の悪化や人口動態に変化が生じた場合又は台風や地震等の大規模災害による影響が発生した場合には、当該エリアに
     おける不動産市況等に影響が生じ、当社グループの経営成績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。
      なお、当社グループは、当該地域を中心として事業エリア拡大を推進していく方針でありますが、新たな営業エリ
     アにおける競合や事業実績が限定的であること等に起因して、当社グループの想定する事業拡大が実現出来ない可能
     性があり、営業拠点分散に伴う業務効率の悪化等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能
     性があります。
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    (10)人材の確保について
      当社グループの事業は、専門的な知識及び経験に加えて、不動産取引に係るソリューション提供や調整能力、高い
     コミュニケーション能力を有する人材が重要な要素であります。
      今後における事業拡大を図るため、優秀な人材の確保及び育成が必要であると考えておりますが、これらが計画通
     り進まない場合又は現在在籍する人材の流出が生じた場合には、当社グループの事業展開に影響が生じ、経営成績及
     び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (11)法的規制について

      当社グループの事業である不動産・建設・介護・飲食・温泉等に関する事業活動において、「宅地建物取引業
     法」、「建設業法」、「建築基準法」、「都市計画法」、「国土利用計画法」、「借地借家法」、「介護保険法」、
     「公衆浴場法」、「食品衛生法」                及び関連法令等による法的規制を受けており、特に「宅地建物取引業法」に関して
     は当社の主要な事業活動の前提となっています。
      当社グループの事業に関係する許認可は下表のとおりであります。当社グループは、法令遵守に留意した事業展開
     を行っており、現時点において当該許認可が取消しとなる事由は発生しておりませんが、今後において何らかの理由
     により、当該許認可が取り消される又はこれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をき
     たすとともに、経営成績及び財政状態に重大な影響を与える可能性があります。
      また、将来において、当社グループの事業に関連する法規制等が改廃された場合や新たな法規制等が設けられた場
     合には、事業展開において制約要因となる可能性があります。
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       許認可の名称             事業所名           許認可番号等/有効期限                   取消条項
                            国土交通大臣(2)第8520号
     宅地建物取引業
                                              宅地建物取引業法         第5条
                和歌山本店            自 2018年10月19日
     (免許)
                            至 2023年10月18日
                            国土交通大臣
                            許可(般-3)第28183号
     一般建設業
                                              建設業法     第7条・第8条
                和歌山本店
     (許可)
                            自 2021年6月18日
                            至 2026年6月17日
                            国土交通大臣
                            許可(特-3)第28183号
     特定建設業
                                              建設業法     第15条・第17条
                和歌山本店
                            自 2021年6月18日
     (許可)
                            至 2026年6月17日
                            和歌山県知事登録        第(リ)136-2号
                和歌山本店            自 2020年7月3日
                            至 2025年7月2日
     一級建築士事務所
                                              建築士法     第23条の4
     (登録)
                            大阪府知事(イ)第26063号
                            自 2021年4月16日
                大阪本社
                            至 2026年4月15日
                            国土交通大臣(02)第000417号
                                              賃貸住宅の管理業務等の適
     賃貸住宅管理業者
                            自 2021年8月13日
                和歌山本店                              正化に関する法律
     (登録)
                                              第23条
                            至 2026年8月12日
                            和歌山県知事(1)第1号
     小規模不動産特定共同事
                                              不動産特定共同事業法第53
                            自 2020年9月2日
     業事業者            和歌山本店
                                              条
     (登録)
                            至 2025年9月1日
     公衆浴場営業            株式会社ウェルネス・            和歌山県指令海保衛第09190003号
                                              公衆浴場法      第7条
     (許可)            コート            ―
                            ―
     訪問介護営業            株式会社ウェルネス・
                                              介護保険法      第77条
                            自 2019年8月1日
     (許可)            コート
                            至 2025年7月31日
     海南市介護予防・日常生                        ―
                株式会社ウェルネス・
                                              介護保険法      第77条
     活支援総合事業営業                        自 2020年4月1日
                コート
     (許可)                        至 2023年3月31日
                            ―
     居宅介護支援営業            株式会社ウェルネス・
                                              介護保険法      第77条
                            自 2020年7月1日
     (許可)            コート
                            至 2023年6月30日
                            ―
     介護予防・訪問看護
                株式会社ウェルネス・
                            自 2019年1月1日                  介護保険法      第77条
                コート
      (指定)
                            至 2024年12月31日
                            ―
     地域密着型通所介護営業            株式会社ウェルネス・
                                              介護保険法      第77条
                            自 2016年9月1日
     (許可)            コート
                            至 2022年8月31日
                            4-21-1-01-003(LIC20210000005169)
     飲食店営業            株式会社ウェルネス・                              食品衛生法
                            自 2021年6月15日
     (許可)            コート                              第55条及び第56条
                            至 2027年6月30日
                            AIG損害保険株式会社
     損害保険代理店                                         保険業法第280条
                            損害保険代理店委託登録番号
                和歌山本店
     (登録)                                         民法第653条
                            21661000579
                            ―
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    (12)個人情報の管理について
      当社グループは、事業活動において顧客等の個人情報を取得しており、また、各種契約に際してはその性質上プラ
     イバシー性の高い情報を扱っております。当社グループは、個人情報の取り扱いにかかる社内規程及びマニュアルの
     整備及び運用を実施すること等により厳正な管理を行っておりますが、不測の事態により情報漏洩が発生した場合、
     信用低下や企業イメージの毀損、また損害賠償請求等により経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
     す。
    (13)不動産の引渡時期等による業績の変動について

      当社グループの「不動産開発・販売事業」及び「マンション事業」においては、不動産売買契約後において顧客に
     対する引渡をもって売上を計上する引渡基準を採用しております。
      当社グループの四半期業績は、不動産引渡しのタイミングにより売上及び利益が変動しており、大型開発案件の有
     無や各不動産の完成・引渡しの時期により大きく依存しております。当該要因から、四半期ごとの業績については、
     必ずしも他の四半期業績と同水準にはならず、また、各四半期業績の偏重度合は過年度のそれと同様にならない可能
     性があります。
      また、当社グループの計画に対して、販売活動や建築工事の遅延等に起因して、引渡時期が各決算期末を超える可
     能性があり、当社グループの通期経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。このほか、完成・引渡し
     不動産の取得価格や販売価格の高低等により、業績が変動する場合、当社グループの通期経営成績及び財政状態に影
     響を及ぼす可能性があります。
    (14)有利子負債について

      当社グループは、販売用不動産及び賃貸用不動産にかかる不動産取得資金について、主に金融機関借入により賄っ
     ております。また、事業成長を目的としてこれら投資を継続していることから、当社グループの連結総資産額に占め
     る有利子負債の割合は、当            連結会計期間末時点で58.4%となっております。
      当該状況から、今後、金利の急激な上昇が発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼ
     す可能性があります。また、金融情勢の急速な変動等の何らかの理由により将来における十分な資金調達が困難とな
     る場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (15)保有資産の減損について

      当社グループの保有資産について、棚卸資産においては販売用不動産(仕掛含む)が、固定資産においては賃貸用不
     動産が、それぞれ多くを占めております。不動産市況の著しい悪化等によりこれら棚卸資産及び固定資産の価値が下
     落した場合、評価損の計上や減損処理が適用され、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があ
     ります。
    (16)訴訟等について

      当社グループの事業においては、不動産売買や賃貸借、土地開発、設計施工その他の各種取引、飲食や介護等にか
     かる各種サービス提供について、予期せぬトラブルや問題が生じるリスクがあり、その要因が当社グループに起因す
     るか否かに拘らず、紛争等が発生する可能性があります。また、紛争等に対する対応が不適当であった場合等には、
     風評を含めた信頼性低下や訴訟に発展する可能性があり、場合によっては多額の費用負担が生じる可能性がある等、
     当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
    (17)大株主に関するリスク

      当社の代表取締役社長である山田茂は、当連結会計年度末現在で発行済株式総数の56.1%を保有しており、同氏の
     資産管理会社であるウィル・アセット株式会社が保有の9.4%と併せて65.5%を保有しております。同氏は、当社の創
     業者であり代表取締役社長であることから、引き続き安定株主として一定の議決権を保有し、その議決権行使に当
     たっては株主共同の利益を追求するとともに、少数株主の利益にも配慮する方針ですが、将来的に何らかの事情によ
     り同氏の当社株式が売却され議決権比率が低下した場合、当社株式の市場価格及び議決権の行使に影響を及ぼす可能
     性があります。
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    3  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
       当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
      (以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
     ①  財政状態の状況

     (資産)
      当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ                               453,112千円減少        し、  37,890,960千円       となりまし
     た。
      これは主に、現金及び預金が             1,045,860千円       、有形固定資産が        598,854千円      増加した一方、棚卸資産が2,082,912千円
     減少したことによるものであります。
     (負債)

      当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ                              2,034,512千円減少         し、  29,794,946千円       となりまし
     た。
      これは主に、支払手形及び買掛金が                 96,355千円     、社債が    300,000千円      、未払法人税等が        862,925千円増加        した一方、
     短期借入金が      770,946    千円、長期借入金が2,505,962千円減少したことによるものであります。
     (純資産)

      当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ                               1,581,400千円増加         し、  8,096,014千円       となりま
     した。
      これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上に伴い、利益剰余金が増加したことによるものであります。
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     ②経営成績の状況
      当連結会計年度における我が国の経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けて緊急事態宣言やまん延防止等
     重点措置等による経済活動の制限があり、回復の動きに停滞感が見られました。規制が徐々に緩和されるにつれ、景
     気回復の持ち直しが進むことが期待されますが、米国の利上げ、資源高を受けた生産・物流コストの増加に加えて、
     2022年2月以降のウクライナを巡る地政学上の問題が世界経済に様々な影響を及ぼしており、先行きの見えない状態
     が続いております。
      不動産市況としては、コロナ禍における人流抑制やインバウンド需要の消失により一部の商業施設やホテルの稼働
     率低下、オフィスの空室率の上昇などが見られましたが、在宅勤務の拡がりや低金利環境の継続などを背景に、居住
     用不動産の市況は比較的堅調でありました。営業活動等について、イベント開催等による集客活動が制約された一方
     で、オンライン商談等のツールが充実し、また住宅の購買層の間でもウェブサービス等の利用が増えており、ポスト
     コロナ社会への適応が進んできたと認識しております。
      このような状況の下、当社グループの当連結会計年度の経営成績は、売上高                                     19,177,743千円       (前年同期比      27.6%
     増 )、営業利益      2,865,992千円       (前年同期比      51.6%増    )、経常利益      2,552,853千円       (前年同期比      68.5%増    )、親会社株
     主に帰属する当期純利益           1,602,507千円       (前年同期比      99.4%増    )となりました。
       セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

       (不動産開発・賃貸事業)
        当セグメントにおきましては、共同住宅物件の稼働率が堅調に推移したことに加え、商業施設の新規テナント獲
       得が収益獲得に寄与しましたが、一部賃貸用物件を販売用不動産に振替えた影響により、セグメント売上として
       は前期をやや下回る結果となりました。ただし、修繕コスト等が想定を下回ったことがセグメントの増益に寄与
       しました。
        これらの結果、当該セグメントの売上高は、                     2,412,308千円       (前連結会計年度比         2.8%減    )、営業利益      804,894千
       円 (同  9.6%増    )となりました。
       (不動産開発・販売事業)

        当セグメントにおきましては、                分譲地販売・戸建販売に関して、コロナ禍において従来のイベント開催等による
       集客活動などに制約がありましたが、無人モデルの導入やオンライン商談ツールを充実させるなどの施策によ
       り、集客数の減少を契約率の改善でカバーできた結果、和歌山エリアの土地販売が89区画(前期77区画)、戸建
       販売が77棟(前期71棟)となりました。西宮支店では、高価格帯の土地販売が堅調に推移し、土地11区画(前期
       11区画)、建物4棟(前期1棟)の販売となりました。
        また、法人向けの産業用地販売に関して、和歌山市吐前の土地販売1区画、京都市南区久世殿城町の土地販売1
       区画などが収益獲得に大きく寄与しました。
        これらの結果、当該セグメントの売上高は、                     5,982,440千円       (前連結会計年度比         5.4%増    )、営業利益      1,888,029
       千円  (同  66.2%増    )となりました。
       (マンション事業)

        当セグメントにおきましては、              今期282戸の引渡しがありました。内訳について、完成在庫としてユニハイム高
       田本郷18戸、ユニハイム鳳ソレイユ26戸の引渡しがありました。新規完成物件として、ユニハイム住之江公園67
       戸、ユニハイム枚方牧野37戸、ユニハイム阿倍野晴明丘73戸、ユニハイム大津におの浜15戸、ユニハイムキセラ
       川西46戸、の引渡しがありました。
        これらの結果、当該セグメントの売上高は、                     10,513,232千円       (前連結会計年度比         59.1%増    )、営業利益      684,621
       千円  (同  42.3%増    )となりました。
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       (その他の事業)

        当セグメントにおきましては、シニア事業、レジャー事業、損害保険代理店業等から構成されており、シニア事
       業に関しては、コロナの業績に与える影響が限定的で、高齢者向けマンションの入居率については通期で90%を
       維持することが出来ました。一方で、レジャー事業に関してはコロナ禍初期の大幅な落ち込みから徐々に回復基
       調にあるものの、まん延防止重点措置等の影響もあり、以前の集客には戻りませんでした。
        これらの結果、当該セグメントの                売上高は、     269,761千円      (前連結会計年度比         3.3%増    )、営業利益      83,714千円
       (同  16.1%増    )となりました。
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     ③  キャッシュ・フローの状況
       当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は                                   前連結会計年度末に比べ、            861,931千
      円増加   し、  3,892,410千円       (前事業年度末比        28.4%増    )となりました。
       当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
      (営業活動によるキャッシュ・フロー)

       営業活動の結果、得られた資金は                4,997,710千円       (前年同期は      781,014千円      の収入)となりました。主な増加要因
      は、  税金等調整前当期純利益           2,403,829千円       、減価償却費      513,676千円      、仕入債務の増加額         123,159千円      及び棚卸資産
      の減少額    1,807,026千円       であります。
      (投資活動によるキャッシュ・フロー)

       投資活動の結果、使用した資金は                1,107,960千円       (前年同期は      880,193千円      の支出)となりました。主な減少要因
      は、有形固定資産の取得(主に賃貸用不動産の取得)による支出853,196千円であります。
      (財務活動によるキャッシュ・フロー)

       財務活動の結果、使用した資金は                3,027,818千円       (前年同期は      594,929千円      の収入)となりました。主な増加要因
      は、長期借入れによる収入            3,798,396     千円であり、主な減少要因は、短期借入金の純減額                        770,946    千円及び長期借入
      金の返済による支出         6,304,358     千円であります。
     ④  生産、受注及び販売の実績

     a.   生産実績
      当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。
     b.   受注実績

      当社グループでは、受注生産として、注文建築の請負工事が該当しますが、金額の重要性が低いため「受注実績」
     としての記載は省略しております。
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     c.   販売実績
       当連結会計年度の販売実績は、次のとおりであります。
           セグメントの名称                    金額(千円)               前年同期比(%)
      不動産開発・賃貸事業                              2,412,308                 97.2
      不動産開発・販売事業                              5,982,440                 105.4
      マンション事業                              10,513,232                 159.1
      その他の事業                               269,761                103.3
              合計                      19,177,743                 127.6
     (注)1.セグメント間の取引については相殺消去しております。
        2.主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
                          前連結会計年度                   当連結会計年度

                        (自    2020年4月1日                (自    2021年4月1日
          相手先
                         至    2021年3月31日       )          至    2022年3月31日       )
                      金額(千円)          割合(%)         金額(千円)          割合(%)

     株式会社プレジオ                   2,599,590            17.3           ―          ―

     日本電産グローバルサービス株
                            ―          ―      2,190,000            11.4
     式会社
     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

       経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
      す。なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において判断したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積りに用いた仮定

       当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結
      財務諸表 注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載しておりますが、特に下記の会
      計方針が連結財務諸表作成に係る重要な見積りの判断等に影響を及ぼすと考えております。
      a.賃貸不動産(固定資産)の減損

       当社グループは、「固定資産の減損に係る会計基準」に基づき、減損の要否を検討しております。将来の事業計
      画や市場環境の変化により、減損の兆候が発生した場合、減損損失を計上する可能性があります。
       なお、当連結会計年度末の賃貸不動産(固定資産)の減損に関する算定は「第5                                      経理の状況 1        連結財務諸表
      等 (1)連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。
      b.   繰延税金資産

       当社グループの繰延税金資産については、将来の課税所得を合理的に見積り、回収可能性を判断し計上しており
      ます。市場環境の変化等により課税所得の見積り額が変動した場合や、税制改正により実効税率が変更された場合
      及び将来の不確実な経済条件の変動等により見直しが必要となった場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表にお
      いて認識する繰延税金資産及び法人税等調整額の金額に重要な影響を与える可能性があります。
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      c.販売用不動産の評価
       当連結会計年度末の販売用不動産の評価に関する見積りに用いた仮定は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表
      等 (1)連結財務諸表 注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計方針に関する事項」
      に記載のとおりであり、当連結会計年度末の販売用不動産の評価に関する算定については、「第5                                              経理の状況 1
      連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。
      なお、新型コロナウイルス感染症の会計上の見積りに対する影響につきましては、「第5 経理の状況 1 連結

     財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(追加情報)」に記載のとおりであります。
      ②経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

     a. 経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討
       (売上高)
        当連結会計年度における売上高は                19,177,743千円       (前年同期比      27.6%増    )となりました。これは主に、マンショ
       ン事業において、ファミリー向けの分譲マンションを282戸(前期206戸)引き渡したことによる売上高が
       10,513,232千円       (前年同期比      59.1%増    )、不動産開発・販売事業において、土地販売100区画(前期88区画)・戸建販
       売81棟(前期72棟)・法人向け産業用地2区画(前期1区画)の引渡しをしたことによる売上高が                                            5,982,440千円       (前
       年同期比    5.4%増    )、不動産開発・賃貸事業において、一部賃貸物件を販売用不動産に振替えたことにより売上高
       が 2,412,308千円       (前年同期比      2.8%減    )へと減少したことによるものであります。
       (売上原価、売上総利益)

        当連結会計年度における売上原価は                 13,574,451千円       (前年同期比      25.2%増    )となりました。これは主に売上高の
       増加に伴う原価の増加によるものであります。
        この結果、売上総利益は、            5,603,292千円       (前年同期比      34.0%増    )となりました。
       (販売費及び一般管理費、営業利益)

        当連結会計年度における販売費及び一般管理費は                        2,737,299千円       (前年同期比      19.5%増    )となりました。これは主
       に、住宅・マンションの売上戸数に応じた広告宣伝費や販売促進費等の変動費用が増加したことによるものであ
       ります。
        この結果、営業利益は、           2,865,992千円       (前年同期比      51.6%増    )となりました。
       (営業外損益、経常利益)

        当連結会計年度における営業外収益は                  92,575千円     (前年同期比      36.7%増    )となりました。これは主に受取保険金
       の増加によるものであります。また、営業外費用は                        405,714千円      (前年同期比      8.5%減    )となりました。これは主
       に、支払手数料の減少によるものであります。
        この結果、経常利益は、           2,552,853千円       (前年同期比      68.5%増    )となりました。
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       (特別損益、親会社株主に帰属する当期純利益)
        当連結会計年度における特別利益は                 5,793千円     (前年同期は      171千円    )となりました。これは、固定資産売却益の
       増加によるものであります。また、特別損失は                      154,818千円      (前年同期比      55.2%減    )となりました。これは主に、減
       損損失の減少によるものであります。
        当連結会計年度における法人税等合計は                  801,321千円      (前年同期比      118.6%増     )となりました。
        この結果、親会社株主に帰属する当期純利益については、                           1,602,507千円       (前年同期比      99.4%増    )となりました。
     b. 当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因

       「第2 事業の状況 2 事業等のリスク」に記載のとおりであります。
     c. キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         当連結会計年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第2 事業の状況 3 経営者に
        よる財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1) 経営成績等の状況の概要 ③キャッ
        シュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
         当社グループの資金需要の主なものは、販売用及び賃貸用不動産の取得資金であります。その所用資金につ
        いては自己資金、金融機関からの借入及び社債発行等により調達しており、案件ごとに調達条件を検討して決
        定しております。
     ③財政状態の分析

        「第2 事業の状況 3 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営
       成績等の状況の概要 ①財政状態の状況」に記載のとおりであります。
     ④経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の進捗状況について

        当社グループは、不動産開発を基礎として、不動産の仕入から販売に至るまでをフルラインでカバーすること
       で高い収益性を達成することを目指しております。目標達成状況を判断する材料として、自己資本当期純利益率
       (ROE)を客観的な指標としております。2020年3月期については、高収益案件である夙川PJの宅地造成工事完成に
       伴い、顧客への宅地販売が短期間に集中した結果、一過的にROEが上昇しています。
       なお、過去2年間の自己資本当期純利益率(ROE)は以下のとおりであります。

             決算年月                 2021年3月     期           2022年3月     期
     自己資本当期純利益率(ROE)                          13.1%                 21.9%
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    4  【経営上の重要な契約等】
     (1)フランチャイズ契約
      当社は、2019年9月30日付で株式会社LIXIL住宅研究所と「GLホームフランチャイズチェーン加盟契約書」
     を締結しております。契約の概要といたしましては、契約期間を2019年9月30日から2022年9月29日までとした契約
     更新型の「GLホーム住宅の建築・販売」に関するフランチャイズ契約となっております。ロイヤリティとして固定
     的費用と売上高に応じた変動的費用を支払っております。
    5  【研究開発活動】


       該当事項はありません。
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    第3 【設備の状況】
    1 【設備投資等の概要】

     当連結会計年度の設備投資の総額は                813,996    千円であり、セグメントごとの設備投資について示すと、次のとおりであ
    ります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載しております。
     (1)  不動産開発・賃貸事業

       当連結会計年度の主な設備投資の内容は、賃貸用不動産の取得及び改修であり、その総額は                                          774,791    千円でありま
      す。
       除却及び売却については、賃貸用不動産(2件)の建替工事等に伴う除却を行っており、合計で66,283千円であ
      ります。
     (2)  不動産開発・販売事業

       当連結会計年度の主な設備投資はありません。
       除却及び売却については、北展示場の建替工事等に伴う除却を行っており、合計で20,500千円であります。
     (3)  マンション事業

       当連結会計年度の主な設備投資はありません。
       なお、重要な設備の除却又は売却はありません。
     (4)  その他の事業

       当連結会計年度の主な設備投資の内容は、不動産の取得であり、その総額は                                   20,145   千円であります。
       なお、重要な設備の除却又は売却はありません。
     (5)  全社共通

       当連結会計年度の主な設備投資の内容は、設備の取得であり、その総額は                                  19,059   千円であります。
       なお、重要な設備の除却又は売却はありません。
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    2 【主要な設備の状況】
     (1)  提出会社
                                                 2022年3月31日       現在
                                       帳簿価額(千円)
        事業所名         セグメントの                                     従業員数
                         設備の内容
        (所在地)           名称                                    (名)
                                建物及び       土地
                                            その他      合計
                                構築物     (面積㎡)
                  全社共通
    中之島801ビル
                         本社機能             104,804
                 不動産開発・                263,752               2   371,383       52
                        賃貸用不動産               (2,317)
    (和歌山県和歌山市)
                  賃貸事業
    サンシティ広瀬             不動産開発・                     228,442
                        賃貸用不動産        270,808              -   499,250       -
    (和歌山県和歌山市)              賃貸事業                    (2,800)
    ウェルネス・コート海南

                 不動産開発・        高齢者向け              75,054
                                 257,823             9,762     342,640       -
                  賃貸事業      賃貸マンション               (4,091)
    (和歌山県海南市)
                                     1,146,746
    奈良パワーシティ
                 不動産開発・
                        賃貸用不動産        633,774      (8,476)        -  1,780,521        -
                  賃貸事業
    (奈良県奈良市)
                                      [29,398]
    レイクサイドガーデン
                 不動産開発・                    1,152,538
                        賃貸用不動産        369,661              -  1,522,199        -
                  賃貸事業                    (23,850)
    (滋賀県大津市)
    シェモア平野

                 不動産開発・                     606,226
                        賃貸用不動産        536,606             8,056    1,150,889        -
                  賃貸事業                     (2,926)
    (大阪市平野区)
    シェモア平野駅前

                 不動産開発・                     192,168
                        賃貸用不動産        226,575              -   414,726       -
                  賃貸事業                      (859)
    (大阪市平野区)
    エンゼルプラザ瀬田駅前

                 不動産開発・                     183,009
                        賃貸用不動産        436,748              -   619,757       -
                  賃貸事業                      (812)
    (滋賀県大津市)
    グランド西長堀

                 不動産開発・                     902,310
                        賃貸用不動産        216,014               0  1,118,324        -
                  賃貸事業                      (542)
    (大阪市西区)
     (注)   1.現在休止中の主要な設備はありません。
       2.帳簿価額のうち「その他」は、機械装置及び運搬具、工具、器具及び備品及びリース資産の合計額でありま
         す。
       3.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であります。
       4.ウェルネス・コート海南は、連結子会社に賃貸しております。
       5.奈良パワーシティは、建物及び土地の一部を賃借しており、年間賃借料は139,902千円であります。なお、
         賃借している土地の面積については、[                   ]で外書きしております。
       6.上記の他、連結会社以外から賃借している主要な設備の内容は、下記のとおりであります。
               事業所名

                                               賃借料
                          セグメントの名称            設備の内容
                                               (千円)
               (所在地)
          ヤマイチGARDEN紀伊川辺Ⅰ
          他2件
                         不動産開発・賃貸事業            賃貸用不動産            218,860
          (和歌山県和歌山市)
     (2)  国内子会社

       該当事項はありません。
     (3)  在外子会社

       該当事項はありません。
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    3 【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設等
      該当事項はありません。
     (2)  重要な設備の除却等

      該当事項はありません。
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    第4 【提出会社の状況】
    1 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ① 【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                      21,300,000

                 計                                    21,300,000

      ② 【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                  上場金融商品取引所
        種類         発行数(株)           発行数(株)        名又は登録認可金融                内容
                                   商品取引業協会名
               ( 2022年3月31日       )   (2022年6月30日)
                                            完全議決権株式であり、権利内
                                            容に何ら限定のない当社におけ
                                   東京証券取引所
       普通株式            5,326,000          7,026,000               る標準となる株式であります。
                                  (スタンダード市場)
                                            なお、単元株式数は100株であり
                                            ます。
        計          5,326,000          7,026,000          ―             ―
    (注)1.提出日現在の発行数には、2022年6月1日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
        された株式数は、含まれておりません。
      2.2022年6月19日を払込期日とする公募増資に伴う新株式発行により、発行済株式総数が1,700,000株増加して
        おります。
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     (2) 【新株予約権等の状況】
      ①  【ストックオプション制度の内容】
    決議年月日                   2019年3月28日

                        当社並びに当社子会社の取締役7名
    付与対象者の区分及び人数
                        当社並びに当社子会社の執行役員2名
                        当社並びに当社子会社の従業員69名 (注)1
    新株予約権の数(個) ※                   9,990 [9,900] (注)2
    新株予約権の目的となる株式の種類、
                        普通株式 99,900 [99,000] (注)2、5
    内容及び数(株) ※
    新株予約権の行使時の払込金額
                        260 (注)3、5
    (円)※
    新株予約権の行使期間 ※                   2021年3月29日~2029年3月28日
    新株予約権の行使により株式を発行す
                        発行価格  260 
    る場合の株式の発行価格及び資本組入
                        資本組入額 130  (注)5
    額(円) ※
                         新株予約権者は、権利行使時において当社又は当社子会社の取締役、執
                        行役員、従業員のいずれかの地位を有していることを要する。ただし、取
    新株予約権の行使の条件 ※                   締役会が認めた場合はこの限りでない。
                         その他の条件は、当社と新株予約権者との間で締結した「新株予約権割
                        当契約書」で定めるところによる。
    新株予約権の譲渡に関する事項 ※                    新株予約権は、譲渡することができない。
    組織再編成行為に伴う新株予約権の交
                        (注)4
    付に関する事項 ※
      ※ 当事業年度の末日(2022年3月31日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2022年5月31
       日)における内容を[          ]内に記載しており、その他の事項については、当事業年度の末日から提出日の前月末現
       在にかけて変更された事項はありません。
     (注)   1.当社従業員の退職による権利喪失、取締役の辞任                         、執行役員への就任及び当社子会社の監査役への就任に                          よ

         り、提出日の前月末(2022年5月31日)現在の付与対象者の区分及び人数は当社並びに当社子会社の取締役
         5名、当社執行役員4名、当社子会社の監査役1名、当社並びに当社子会社の従業員41名となっておりま
         す。
       2.新株予約権1個につき目的となる株式数は、10株であります。
         ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数
         を調整、調整の結果生じる1株未満の端数は、これを切り捨てる。
           調整後付与株式数         =  調整前付与株式数         ×  分割・併合の比率
       3.新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整
         により生ずる1円未満の端数は切り上げる。
                                1
           調整後払込金額       = 調整前払込金額       ×
                            分割・併合の比率
         また、新株予約権の割当日後に時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は、次の算
         式により払込金額を調整し、調整により生ずる1円未満の端数は切り上げる。
                                     新株発行(処分)株式数×1株当たり払込金額
                             既発行株式数      +
                                            1株当たり時価
           調整後払込金額       = 調整前払込金額        ×
                                  既発行株式数+新株発行(処分)株式数
       4.組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
         当社が、合併消滅会社となる合併契約が当社株主総会で承認されたとき、又は当社が完全子会社となる株式
         交換契約もしくは株式移転計画が当社株主総会(株主総会決議が不要の場合は、当社取締役会)で承認され
         たときは、当該合併、株式交換又は株式移転の効力発生日以後、本新株予約権は行使することができない。
       5.2019年11月11日開催の当社取締役会の決議に基づき、2019年12月5日付をもって普通株式1株を10株に分割
         したことにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金
         額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されてお
         ります。
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      ②  【ライツプランの内容】
        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額        資本金残高
        年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                (千円)       (千円)
                  (株)       (株)                     (千円)       (千円)
    2019年12月5日

                  4,793,400       5,326,000           -     45,000         -       -
    (注)
    (注)1.株式分割(1:10)によるものであります。

      2.決算日後、2022年6月19日を払込期日とする公募増資に伴う新株式発行により、発行済株式総数が 
        1,700,000株(発行価格950円、引受価額878.75円、資本組入額439.37円)発行により、資本金及び資本準備金
        はそれぞれ746,937千円増加しております。
     (5)  【所有者別状況】

                                                2022年3月31日       現在
                        株式の状況(1単元の株式数             100  株)
                                                      単元未満
      区分                            外国法人等                   株式の状況
           政府及び
                      金融商品     その他の                 個人
                                                       (株)
           地方公共     金融機関                                 計
                      取引業者      法人               その他
            団体
                                個人以外      個人
    株主数
              ―     ―     ―      2     ―     ―      9     11      ―
    (人)
    所有株式数
              ―     ―     ―   20,000       ―     ―   33,260     53,260        ―
    (単元)
    所有株式数
              ―     ―     ―    37.55       ―     ―    62.45     100.00        ―
    の割合(%)
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     (6)  【大株主の状況】
                                               2022年3月31日       現在
                                                  発行済株式
                                                  (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (株)     総数に対する
                                                  所有株式数
                                                  の割合(%)
    山田 茂                和歌山県和歌山市                        2,989,800          56.1
    Ys'  Assortment合同会社

                    和歌山県和歌山市西浜一丁目3番36号                        1,500,000          28.2
    ウィル・アセット株式会社                和歌山県和歌山市西浜一丁目2番9号                         500,000         9.4

    堂村 眞由美                和歌山県和歌山市                         266,200         5.0

    大橋 一寛                和歌山県有田郡有田川町                         10,000         0.2

    國定 主征                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

    山田 富雄                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

    長束 友紀子                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

    山田 香代                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

    楠本 義之                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

    山本 智也                和歌山県和歌山市                         10,000         0.2

           計                   ―              5,326,000          100

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     (7)  【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                                2022年3月31日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                 内容
    無議決権株式                    ―          ―              ―

    議決権制限株式(自己株式等)                    ―          ―              ―

    議決権制限株式(その他)                    ―          ―              ―

    完全議決権株式(自己株式等)                    ―          ―              ―

                                        完全議決権株式であり、権利内容に何
                       普通株式
                                        ら限定のない当社における標準となる
    完全議決権株式(その他)                                53,260
                                        株式であります。なお、単元株式数は
                         5,326,000
                                        100株であります。 
    単元未満株式                    ―          ―              ―

    発行済株式総数                     5,326,000          ―              ―

    総株主の議決権                    ―            53,260            ―

      ② 【自己株式等】

      該当事項はありません。
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    2 【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】           該当事項はありません。
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2) 【取締役会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

        該当事項はありません。
     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

        該当事項はありません。
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    3 【配当政策】
      当社の配当政策の基本方針としましては、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、内部留保の充実状況及び
     企業を取り巻く事業環境を勘案したうえで、株主に対して安定的かつ継続的な利益還元を実施する方針であります。
     内部留保金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。
      また、剰余金の配当を行う場合の決定機関は株主総会となっております。期末配当の年1回を基本としております
     が、業績の見通しに基づき、状況に応じて中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めてお
     ります。
      なお、第33期事業年度に属する剰余金の配当は、株主への還元と内部留保資金確保の観点から、以下のとおり実施
     しております。
        決議年月日            配当金の総額(千円)              1株当たり配当額(円)

       2022年6月30日
                       106,520               20.00
        株主総会決議
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    4  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、常に実効性の高いコーポレート・ガバナンス体制の構築を継続して追求することを重要な経営課題と
       して位置づけております。そのために、透明性・公正性の高い経営に努めるとともに、全てのステークホルダー
       との適切な協議を行い、持続的な成長及び長期的な企業価値の発展を目指し、次の基本的な考え方に沿って、
       コーポレート・ガバナンスの充実に取り組みます。
        ・株主の権利を尊重し平等性が確保されるように適切に対応します。
        ・全てのステークホルダーとの適切な協議に努めます。
        ・会社情報を適切に開示し、平等性、透明性が確保されるように適切に対応します。
        ・取締役会等が、その役割と責任を適切に果たすように努めます。
        ・業績を適切に反映した配当を安定的かつ継続的に行えるよう、株主との建設的な対話を行えるよう努めます。
      ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

      ・企業統治の体制の概要
        当社は取締役8名からなる取締役会、監査等委員である取締役3名(3名は社外取締役)からなる監査等委員
       会、代表取締役社長直轄の内部監査室並びに第三者としての公正な立場で財務諸表の内容及び会計処理の適正に
       ついて監査を実施する会計監査人による実効性の高いコーポレート・ガバナンス体制を整備しております。この
       体制は固定的なものではなく、今後も継続的に改良改善の推進が重要な経営課題であると認識しております。
        当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は次のとおりになります。

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       a.  取締役会
        当社の取締役会は、代表取締役社長 山田茂が議長を務めております。その他の構成員は、取締役副社長 今
       村共秀、常務取締役 山田裕之、取締役 園田賢志、                         取締役 川上確(社外取締役)、               監査等委員である3名の
       取締役 森本和男(社外取締役)、取締役 松原広幸(社外取締役)、取締役 谷内圭一郎(社外取締役)で構
       成されております。取締役会は経営方針その他経営に関する重要事項を決定するとともに、取締役の職務執行を
       監督しております。原則として毎月1回の定時取締役会を開催し、必要に応じて臨時取締役会を開催しておりま
       す。
       b.  監査等委員会

        当社は監査等委員会設置会社であります。常勤の監査等委員である取締役 森本和男(社外取締役)が議長を
       務めております。その他の構成員は、非常勤の監査等委員である取締役 松原広幸(社外取締役)、谷内圭一郎
       (社外取締役)であり議長を含む合計3名で構成されております。常勤の監査等委員が社内の重要会議や稟議書
       類の閲覧を通じて、必要に応じた意見を述べる等の日常継続的な監査を行う体制を維持することに加え、すべて
       の監査等委員に対し、監査等委員会の決議により、独立した立場から業務執行状況の調査及び監査を実施する権
       限等を付与できる体制としております。原則として毎月1回の定時監査等委員会の他、必要に応じて臨時監査等
       委員会を開催しております。
       c.  経営会議

        当社の取締役会決議事項の事前確認やその他の重要事項についての審議を行う機関であり、原則として毎月2
       回開催しております。
        代表取締役社長 山田茂が議長を務めており、その他の構成員は、取締役副社長 今村共秀、常務取締役 山
       田裕之、取締役 園田賢志、監査等委員である取締役 森本和男(社外取締役)、執行役員 國定主征、執行役
       員 浅井三義、執行役員 天堀充信、執行役員 伊藤由哉で構成されております。
        この他、議題や内容に応じて、取締役 川上確(社外取締役)、監査等委員である取締役 松原広幸(社外取
       締役)、監査等委員である取締役 谷内圭一郎(社外取締役)等が参加しております。
       d.  内部監査室

        内部監査室は内部監査室長 井畑尚隆が内部監査規程に基づき、子会社を含む各部門の業務活動に関して、実
       行可能性、収益性、手続きの適正性、効率性、コンプライアンス遵守等を検証し、改善のための提言または是正
       のための勧告を行っております。
       e.  コンプライアンス委員会

        コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 山田茂が委員長を務めております。その他の構成員は、取締役
       副社長 今村共秀、常務取締役 山田裕之、取締役 園田賢志、監査等委員である取締役                                           森本和男(社外取締
       役)  、内部監査室長 井畑尚隆、及び各社各部のコンプライアンス担当者等により構成されております。コンプ
       ライアンス遵守のための方針の策定、教育等に関する企画、不祥事等が発生した場合の再発防止策の検討を行っ
       ております。
       f.  リスクマネジメント委員会

        リスクマネジメント委員会は、代表取締役社長 山田茂が委員長を務めております。その他の構成員は、取締
       役副社長 今村共秀、常務取締役 山田裕之、取締役 園田賢志、監査等委員である取締役 森本和男(社外取
       締役)、執行役員 國定主征、執行役員 浅井三義、執行役員 天堀充信、執行役員 伊藤由哉、及び部長等の
       業務執行部門の従業員により構成されております。リスク対策を適切に行うため、予見されるリスクの洗い出
       し・評価・防止策等の方針及び施策等を検討しております。
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       g.  会計監査人
        当社は仰星監査法人と監査契約を締結し、公正不偏の立場から会計に関する監査を受けております。
       ・当該企業統治の体制を採用する理由

        当社の現在の事業規模・事業内容を考慮し、現行の企業統治体制が、効果的な経営監視機能を実現しながら迅
       速かつ適切な経営判断・業務執行を行うことが可能であると判断し、当該体制を採用しております。
      ③企業統治に関するその他の事項

       ・内部統制システムの整備の状況
        当社の内部統制システムは、取締役会にて「内部統制システムに関する基本方針」を決議しており、取締役の
       職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制並びにその他業務の適正を確保するための体制
       を適切に運用しております。
        なお、当社の内部統制システムの整備状況は次のとおりであります。
       a.  取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

         取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するため、「ヤマイチグループ行動憲章」「コン
        プライアンス規程」を定めており、コンプライアンス委員会の運営を通じて定期的にコンプライアンス勉強会
        を実施しております。また、「内部通報制度管理規程」を定め、コンプライアンス上疑義のある行為等を知っ
        た場合に、報告・相談等を行うことができる「相談窓口」を設置しております。
       b.  取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

         取締役会を意思決定・監督機関と位置づけ、運営及び付議事項等は、「取締役会規程」「取締役会付議事
        項」にて定められております。取締役会は、全役職員が共有する毎年度の経営方針、経営計画、部門目標を決
        定し、各担当取締役、部門長は、これらに沿って効率的な業務遂行を実践することとしております。
       c.  取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

         取締役の職務の執行に係る情報については、文書(電磁的記録を含む)の整理、保管・保存を定めた「文書
        管理規程」に基づき適正な管理及び保存を行い、株主総会・取締役会・各会議及び委員会については、議事録
        を作成し適切に管理・保存します。秘密情報は「秘密情報管理規程」に基づき、区分に応じて定められる管理
        規程に従い適切に管理し、個人情報については、法令及び「個人情報保護規程」に基づき厳正に管理します。
       d.  損失の危険の管理に関する規程その他の体制

         リスクに関する事項の一元管理とリスク発生時の対応を的確に行うため「リスクマネジメント統括規程」を
        定めており、代表取締役社長を委員長とするリスクマネジメント委員会を設置し、的確かつ迅速な対応が取ら
        れる体制を整備しております。内部監査室は、リスク管理体制の有効性及び適切性について監査を行い、その
        結果を、代表取締役社長を通じて取締役会に報告するとともに、必要に応じてリスクマネジメント委員会並び
        に被監査部門に改善すべき事項を示達し、その改善状況の検証を行います。
       e.  当社及びその子会社から成るグループ企業における業務の適正を確保するための体制

         当社及びグループ企業は、情報の共有を図るための会議等を開催します。また、子会社の業務執行に係る重
        要事項については、当社の取締役会に付議するなど適切な関係を構築しております。内部監査室は、グループ
        企業に対し業務の有効性等の監査を行います。監査等委員会は、グループ企業に対し往査を含め監査を行うと
        ともに、グループにおける業務の適正を確保するため、監査に関して子会社の取締役、監査役と意見交換等を
        行うなど連携を図ります。
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       f.  監査等委員会の職務を補助すべき使用人に関する事項並びにその独立性及び指示の実効性の確保に関する事項
         監査等委員会がその職務を補助すべき職員の配置を求めた場合は、取締役会において協議のうえ、監査の対
        象となる業務等について十分な能力を有する者を配置します。監査等委員会の職務を補助すべき者に対する業
        務遂行上の指示命令権は、監査等委員会に移譲します。また、その者に対する勤務評価、配置換等は、監査等
        委員会と協議します。
       g.  財務報告の信頼性を確保するための体制

        当社グループでは、財務諸表及び財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性のある情報の信頼性を確保するため
       に、業務分掌による牽制、日常的なモニタリング、独立的評価等を実施し、財務報告の適正性を確保する体制を
       運用しています。
       h.  反社会的勢力を排除するための体制

        反社会的勢力対応規程を制定しており、反社会的勢力の不当な介入を許さず断固として排除する方針を明確に
       しています。全契約について契約書への暴排条項の記載と、定期的な取引先の調査を実施し、反社会的勢力との
       関わりを一切排除しています。
       i.  監査等委員会への報告及び報告をしたことを理由として不利益な取扱いを受けないことを確保するための体制

         内部通報制度等を利用して監査等委員会への報告を行った者が当該報告を理由として、不当な取扱を行うこ
        とを禁止しております。監査等委員会に報告を行った者の個人情報及び報告内容を開示してはならないことと
        しております。また、不当な取扱を行った者がいた場合は、「内部通報制度管理規程」、「就業規則」に則り
        厳正な処分を行います。
       j.  監査等委員会の職務の執行について生じる費用又は債務に関する事項

        監査等委員会の職務の執行について生じる費用又は債務については速やかに支払うものとします。
       k.  その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

         監査等委員会は、重要な意思決定の過程及び業務執行の状況を把握するため、取締役会等の会議に出席しま
        す。監査等委員会は、取締役等や部門長とのミーティング、子会社への往査を定期的に実施します。
       ・リスク管理体制の整備状況

        当社のリスク管理体制は、様々な経営リスクについて統括的に管理を行うリスクマネジメント委員会及び法
       令・諸規則等の遵守を徹底するためのコンプライアンス委員会を設置しており、当社の重要会議である取締役会
       及び経営会議と連携し、多面的かつ多層的にコーポレート・ガバナンスの実効性を高めております。また、当社
       の子会社の業務の適正を確保するため、「関係会社管理規程」を定め、定期的に経営状況の報告を義務付けると
       ともに、事前に親会社の承諾を得る事項を定めることで必要な牽制機能を整備しております。
       ・取締役の定数

        当社では、定款にて取締役(監査等委員である取締役を除く。)の員数を5名以内、監査等委員である取締役
       の員数を3名以内とそれぞれ定めております。
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       ・取締役の選解任の決議要件
        当社では、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の3分の1以上を有する株主が出席し、
       その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款で定めております。また、解任決議は、議決権
       を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う
       旨を定款で定めております。
       ・中間配当

        当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第5項の規定に基づき、取締役会の決議によっ
       て毎年9月30日を基準として中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。
      ・自己株式の取得

        当社は、自己株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行するこ
       とを可能とするため、会社法第165条第2項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己株式
       を取得することができる旨を定款で定めております。
      ・取締役の責任免除

        当社は、会社法第426条第1項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第1項の行為に関する取締
       役(取締役であったものを含む。)の賠償責任を法令の限度において免除することができる旨を定款に定めてお
       ります。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たし得る
       環境を整備することを目的とするものであります。
      ・責任限定契約の内容

        当社と取締役(業務執行取締役等であるものを除く。以下「非業務執行取締役」という。)は、会社法第423条
       第1項の損害賠償責任を限定する契約を締結しています。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定
       める額としており、責任限定が認められるのは、非業務執行取締役が責任の原因となった職務の遂行について善
       意でかつ重大な過失が無い時に限られます。
      ・役員等賠償責任保険契約の内容の概要

        当社は、取締役の全員を被保険者とする会社法第430条の3第1項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会
       社との間で締結する予定であることを2022年2月開催の取締役会において決議しております。当該保険契約の被
       保険者の範囲は当社の取締役(社外取締役を含む)及び執行役員であり、被保険者は保険料を負担しておりませ
       ん。被保険者が会社の職務執行に関して行った行為に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が
       被る損害賠償金や訴訟費用等が補填されることとなります。
      ・株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
       の議決権の3分の1を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨を定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
       的とするものであります。
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     (2)  【役員の状況】
      ①役員一覧
       2022年6月30日現在の当社の役員の状況は以下のとおりです。
     男性   9 名 女性     -名   (役員のうち女性の比率            -%)
                                                     所有株式数
       役職名        氏名      生年月日               略歴             任期
                                                      (株)
                           1981年4月      延時商事㈱入社
                           1985年3月      山一不動産設立
                           1989年6月      ヤマイチエステート㈱(現当社)設立
      代表取締役社長        山田 茂      1957年8月21日                            (注)3     3,489,800
                                 代表取締役社長就任(現任)
                           2018年6月      ユニハイムエステート㈱取締役就任
                           2018年6月      ㈱ウェルネス・コート取締役就任(現任)
                           1985年4月      大和団地㈱(現:大和ハウス工業㈱)入社
                           2011年12月      同社退職
                           2012年4月      ㈱大忠建設 入社
                           2014年6月      同社退職
                           2014年7月      藤本建設㈱入社
                           2018年5月      同社退職
      取締役副社長        今村 共秀       1965年3月16日                            (注)3      -
                           2018年6月      ユニハイムエステート㈱入社
                           2019年3月      同社取締役就任
                           2019年3月      ヤマイチエステート㈱(現当社)不動産賃貸部
                                 管掌取締役就任
                           2020年6月      ユニハイムエステート㈱代表取締役社長就任
                           2021年3月      当社取締役副社長就任(現任)
                           2010年4月      京都大学大学院薬学研究科医薬創生情報科学
                                 システムバイオロジー分野 研究員着任
                           2012年4月      同分野 特任助教就任
                           2012年5月      同分野 退職
                           2012年7月      ヤマイチエステート㈱(現当社)入社
       常務取締役
              山田 裕之       1981年9月29日       2012年9月      当社総務管掌取締役就任                (注)3     1,500,000
      経営企画本部長
                           2015年9月      当社工務部管掌取締役就任
                           2017年5月      当社経営企画本部管掌取締役就任(現任)
                           2018年6月      ユニハイムエステート㈱取締役就任
                           2018年6月      ㈱ウェルネス・コート㈱取締役就任(現任)
                           2018年6月      当社常務取締役就任(現任)
                           1993年4月
                                 ㈱ユニチカエステート(旧ユニハイムエステート
                                 ㈱) 入社
       取締役
                           2013年6月
                                 管理部長就任
              園田 賢志       1969年9月6日                            (注)3      -
       管理本部長
                           2017年10月      同社  執行役員管理部長就任
                           2020年6月      同社  取締役管理部長就任
                           2021年3月      当社管理本部管掌取締役就任(現任)
                           2002年10日      大阪本町法律事務所入所
                           2019年7月      大阪本町   法律事務所退所
        取締役       川上 確      1976年4月10日       2019年8月      筒井・川上法律事務所開設               (注)3      -
                                 同事務所パートナー(現任)
                           2021年6月      当社取締役就任(現任)
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                                                    所有株式数

       役職名       氏名      生年月日               略歴             任期
                                                      (株)
                           1973年4月      きのくに信用金庫 入庫
                           2009年6月      同金庫 理事総合監査部長就任
                           2011年11月      同金庫 常務理事総合監査部長就任
                           2014年6月      同金庫 常勤監事
       取締役
              森本 和男       1950年11月7日       2016年6月      同金庫 退職               (注)4      -
       監査等委員
                           2017年5月      当社常勤監査役就任
                           2017年10月      ユニハイムエステート㈱監査役就任
                           2018年1月      ㈱ウェルネス・コート監査役就任
                           2020年6月      当社取締役(監査等委員)就任(現任)
                           2004年11月      有限責任監査法人トーマツ入社
                           2007年12月      有限責任監査法人トーマツ退社
                           2009年3月      新井・松原コンサルティング㈱入社
        取締役
              松原 広幸       1981年3月11日       2009年9月      同社取締役就任               (注)4      -
       監査等委員
                           2016年7月      同社代表取締役就任(現任)
                           2017年5月      当社監査役就任
                           2020年6月      当社取締役(監査等委員)就任(現任)
                           2006年12月      有限責任監査法人トーマツ入社
                           2015年9月      有限責任監査法人トーマツ退社
                           2015年12月      谷内公認会計士・税理士事務所開設
        取締役
                                 同事務所代表
             谷内 圭一郎       1982年2月10日                            (注)4      -
       監査等委員
                           2019年1月      当社取締役就任
                           2020年6月      当社取締役(監査等委員)就任(現任)
                           2021年11月      ㈱WOLVES   Hand取締役就任(現任)
                           1983年3月      ノーリツ鋼機(株)入社
                           2011年6月      ㈱和歌山リサーチラボ取締役(非常勤)就任
                           2015年6月      NKワークス(株)     (現  ノーリツプレシジョン
        取締役
                                 (株))監査役(非常勤)就任
              谷口 博則       1960年6月30日                            (注)4      -
                           2015年6月      今&未来の創造サポート設立(代表)
       監査等委員
                           2017年6月      日本商業開発(株)(現      地主(株))入社
                           2021年4月      今to未来パートナーズ設立(代表)(現任)            )
                           2022年6月      当社取締役(監査等委員)就任(現任)
                            計                         4,989,800
     (注)   1.取締役監査等委員 森本 和男、松原 広幸、谷内 圭一郎、谷口 博則、及び取締役                                          川上 確は、社外
         取締役であります。
       2.常務取締役 山田 裕之は、代表取締役社長 山田 茂の長男であります。
       3.2022年6月30日開催の定時株主総会選任後、1年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株
         主総会の終結の時までであります。
       4.2022年6月30日開催の定時株主総会選任後、2年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株
         主総会の終結の時までであります。
       5.当社では、意思決定の迅速化及び業務執行機能の強化による経営効率の向上を図るため、執行役員制度を導
         入しております。執行役員は、不動産開発本部長                       國定 主征、住宅事業本部長              天堀 充信、マンション事
         業本部長     浅井 三義、賃貸事業本部長              伊藤 由哉の4名で構成されております。
       6.山田 茂の所有株式数には、山田 茂の資産管理会社であるウィル・アセット株式会社の所有株式500,000
         株を加算して記載しております。
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     ②社外役員の状況
       当社の社外取締役は5名であります。
       社外取締役監査等委員の森本和男氏は、金融機関での監査(監事)経験を有し、幅広い見識と豊富な経験を活か
      した企業の透明性・公正性確保の体制強化を図ることを期待して選任されております。同氏と当社は、人的関係、
      資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。
       社外取締役監査等委員の松原広幸氏は、公認会計士としての財務及び会計に関する専門的な知識と経験を活かし
      て当社経営体制のさらなる強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、新井・松原コンサルティング
      株式会社の代表を兼務しておりますが、当社とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありませ
      ん。
       社外取締役監査等委員の谷内圭一郎氏は、税理士・公認会計士としての財務及び会計に関する専門的な知識と経
      験を活かして当社経営体制のさらなる強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、谷内公認会計士・
      税理士事務所の代表と㈱WOLVES               Handの取締役を兼務しておりますが、当社とは人的関係、資本的関係、取引関係そ
      の他の利害関係はありません。
       社外取締役監査等委員の谷口博則氏は、上場会社での人事・総務部門ならびに関連会社の監査役としての経験に
      加えて、経営者としての幅広い見識を有しております。その豊富な知識と経験を活かして当社経営体制のさらなる
      強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、今to未来パートナーズの代表を兼務しておりますが、当
      社とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。
       社外取締役の川上確氏は、弁護士としての専門性の高い経験と知識を当社の経営に活かし、コンプライアンス経
      営の強化を期待して選任されております。同氏は、筒井・川上弁護士事務所を開設しておりますが、当社と同事務
      所とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。
       また、当社は社外取締役を選任する際の判断基準として、具体的な基準は定めておりませんが、東京証券取引所
      の定める独立性判断基準等を参考に、当社との間に特別な利害関係がなく、一般株主と利益相反が生じる恐れのな
      い者を選任することとしております。
      ③社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会による監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制

      部門との関係
       社外取締役は、取締役会や幹部会議を通じて内部監査の状況を把握し、適宜連携のための会議を開催し情報共有
      と意見交換を行っております。監査等委員会は三様監査連携会議を定期的に開催しており、会計監査人及び内部監
      査室から報告を受け監査の方針や手続き及びその結果について意見交換を行っております。
       これらすべての会議には経理・財務を管掌する取締役管理本部長並びに情報開示責任者である常務取締役経営企
      画本部長も参加し情報共有を行っています。
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     (3)  【監査の状況】
      ① 監査等委員会監査の状況
        当社の監査等委員会は監査等委員である社外取締役3名(常勤1名、非常勤2名)で構成されております。監
       査等委員である取締役は、原則月1回開催される監査等委員会に加えて、定時取締役会、臨時取締役会その他の
       重要な会議へ出席し、取締役の職務の執行等に関する監査、内部統制システムの整備・運用状況の確認等、業務
       執行の適法性及び妥当性について監査しております。なお、非常勤の監査等委員である取締役                                            松原広幸氏及び谷
       内圭一郎氏     については公認会計士であり、財務及び会計に関する専門知識及び経験に基づいた適切な助言を行っ
       ております。
        当社は2020年6月29日開催の定時株主総会の承認をもって、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へと
       移行いたしました。最近事業年度において当社は、監査役会及び監査等委員会を原則月1回開催しており、個々
       の取締役の出席状況については次のとおりであります。
               氏名               開催回数                出席回数

              森本 和男                  15                15
              松原 広幸                  15                15
             谷内 圭一郎                   15                15
        監査等委員会における主な検討事項は、取締役の職務の執行等に関する監査、子会社を含む各部門単位での

       「内部統制システムに関する基本方針」に掲げる各体制の整備・運用状況の確認、反社会的勢力への対応状況や
       コンプライアンス及びリスク管理の対応状況等についてであります。
        また、常勤監査等委員である取締役の主な活動としては、監査等委員会等の運営並びに業務監査であります。
      ② 内部監査の状況

        内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況の監査は、代表取締役社長直属に設置されている内部監査室(室長1
       名)が担っております。監査実施に際しては、内部監査規程に基づき必要に応じて、社員若しくは社外の者による
       支援を可能としております。内部監査の運用状況は、経営目的に照らした監査を行い会社の健全な発展に寄与す
       ることを目的とし、内部監査計画に基づき各部門に対しコンプライアンス状況の確認、定款及び業務諸規程全般
       への準拠状況、法令遵守の状況、内部統制が機能しているかどうかの確認について監査を実施しております。
        また、内部監査室と監査等委員会は当社の会計監査人である仰星監査法人と定期的に連携会議を開催してお
       り、監査計画や監査実施状況や監査結果の報告を共有し、意見交換を行い、相互連携を取り計らっております。
       また、内部監査室は報告会や上記連携会議等を通じて、管理本部並びに経営企画本部と連携し、適宜必要な指導
       提言を行っております。
      ③ 会計監査の状況

        a.  監査法人の名称
          仰星監査法人
        b.  継続監査期間

          2018年3月期以降の5年間
        c.  業務を執行した公認会計士

          指定社員 業務執行社員 田邉 太郎
          指定社員 業務執行社員 西田 直樹
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        d.  監査業務に係る補助者の構成
          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士4名、その他6名であります。
        e.  監査法人の選定方針と理由

          会計監査人の選定にあたっては、監査等委員において会計監査人が当社の会計監査を行うために必要な品
         質管理(監査体制、独立性、専門性、実績等)についての適正性を確認し、提示された監査計画や報酬見積
         もりの算出根拠を充分精査したうえで決定する方針としています。
          当社が仰星監査法人を会計監査人の候補として選定した理由は、当社監査等委員会において同監査法人の
         品質管理体制、独立性、専門性並びに監査報酬等を総合的に勘案した結果、適任と判断したためでありま
         す。
        f.  監査等委員会による監査法人の評価

          当社の監査等委員会は、監査法人に対して、日本監査役協会の「会計監査人の選解任等に関する議案の内
         容の決定権行使に関する監査役の対応指針」並びに「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等
         の実務指針」に準拠した評価を行っており、会計監査人の監査体制及び独立性等において、会計監査人に解
         任又は不再任に該当する事由は認められないと評価しております。
       ④ 監査報酬の内容等

        a.  監査公認会計士等に対する報酬の内容
                     前連結会計年度                      当連結会計年度
        区分
                監査証明業務に            非監査業務に           監査証明業務に            非監査業務に
               基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
     提出会社                 18,000             ―         17,500             ―
     連結子会社                   ―           ―           ―           ―

         計             18,000             ―         17,500             ―

        b.  監査公認会計士等と同一のネットワークに属する者に対する報酬の内容

          該当事項はありません。
        c.  その他重要な報酬の内容

          該当事項はありません。
        d.  監査報酬の決定方針

          当社の会計監査人等に対する監査報酬の決定方針について特に定めておりませんが、監査法人の定める監
         査計画に基づく監査日数、業務内容を勘案し、会社法第399条に基づき、監査等委員会の同意を得た上で決定
         しております。
        e.  監査等委員会による監査報酬の同意理由

          当社監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、監査法人の職務遂行状況及び報酬見積もりの算出根
         拠などが当社の事業規模や事業内容に適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、当該監査報
         酬について同意の判断を行いました。
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     (4)  【役員の報酬等】
      ① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針
      取締役(監査等委員である取締役を除く。)の報酬等の額については、2022年6月30日開催予定の当社定時株主総
     会の議案(決議事項)として提案している「                     取締役(監査等委員である取締役を除く。)の報酬等の額改定の件」お
     よび「取締役(監査等委員である取締役を除く。)5名選任の件」が原案どおり承認可決されますと、                                               総報酬額300百
     万円(決議時点の取締役(監査等委員である取締役を除く。)の員数は5名)の範囲内で、各取締役が担当する役割
     等を勘案し、社外取締役を交えた取締役会において協議し決定する方針としております。
      具体的には、期末時点における従業員の最高給与額(各種手当等を除く。)を基準とし、営業キャッシュ・フロー
     及び経常利益の前期比増加率によって、役職別に係数を算出し、当該係数を前述の基準値に乗じることで、報酬額を
     算出いたします。営業キャッシュ・フロー及び経常利益の前期比を指標として採用したのは、当該指標が当社の業務
     執行の成果を表しており、客観的に報酬に反映させるのに適当であると判断したためです。                                           取締役の個人別の報酬等
     の算定は、社内規程に従い決定されていることから、取締役会としても、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等
     の内容は決定方針に沿うものであると                 判断  しております。
      監査等委員である取締役の報酬等の額については、2022年6月30日開催予定の当社定時株主総会の議案(決議事
     項)として提案している「            監査等委員である取締役の報酬等の額改定の件」および「監査等委員である取締役4名選
     任の件」が原案どおり承認可決されますと、                     総報酬額25百万円(決議時点の監査等委員である取締役の員数は4名)
     の範囲内で、各監査等委員である取締役の監査業務等を勘案し、監査等委員会の協議により決定しております。
      ② 提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の人数

                               報酬等の種類別の総額(千円)
                                                    対象となる
                  報酬等の総額
        役員区分                                           役員の員数
                                    非金銭       左記以外の
                    (千円)
                            固定報酬
                                                     (名)
                                    報酬等        報酬等
     取締役
     (監査等委員及び社外取                 90,825          ―        ―      90,825          4
     締役を除く。)
     社外役員                 12,750          ―        ―      12,750          4
    (注)1.当事業年度の各取締役(監査等委員及び社外取締役を除く。)の報酬等の額については、株主総会で承認され

         た報酬総額の範囲内で、2021年6月28日開催の取締役会において協議の上、決定しております。
      ③ 提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が1億円以上である役員が存在しないため、記載しておりません。
      ④ 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者の氏名等

        該当事項はありません。
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     (5)  【株式の保有状況】
      ① 投資株式の区分の基準及び考え方
        当社では、保有目的がもっぱら株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的とする株式を
       純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資以外の目的である投資株式であるとそれぞれ認識しており
       ます。
      ② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
       内容
        当社では、当事業年度末時点で保有している下記の銘柄以外の純投資目的以外の目的である投資株式の新たな
       取得及び保有は行わない方針であります。保有している各銘柄に関しては、直近3年の取引実績等を鑑み保有継
       続の必要性と合理性を毎年当社取締役会にて協議して方針を決定します。
        b.銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の
                      銘柄数
                     (銘柄)
                             合計額(千円)
        非上場株式               3             12,750
        非上場株式以外の株式               2            143,657
       (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                      銘柄数     株式数の増加に係る取得
                                            株式数の増加の理由
                     (銘柄)      価額の合計額(千円)
        非上場株式              ―               ―

                                        当社の企業価値向上の観点から金融
                                        面での安定的な取引の維持を図るた
        非上場株式以外の株式               1             6,001
                                        めに毎月一定額の株式を取得してお
                                        ります。
       (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

                      銘柄数     株式数の減少に係る売却
                     (銘柄)      価額の合計額(千円)
        非上場株式              ―               ―
        非上場株式以外の株式              ―               ―
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        c.特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
     特定投資株式

                 当事業年度       前事業年度
                                                     当社の株
                 株式数(株)       株式数(株)
                                  保有目的、定量的な保有効果
           銘柄                                          式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
                 貸借対照表       貸借対照表
                                                     の有無
                  計上額       計上額
                  (千円)       (千円)
                               主に取引関係の維持・強化を保有目的として
                               おり、定量的な保有効果については記載が困
                   103,522       99,543
                               難であります。保有の合理性は、取引の発生
                               状況や株価の推移等を総合的に勘案すること
          ㈱紀陽銀行                                             無
                               により検証しております。
                   142,654       164,943
                               株式累積投資による株式取得により株式数が
                               増加しております。
                               主に取引関係の維持・強化を保有目的として
                     600       600
                               おり、定量的な保有効果については記載が困
           ㈱T&D
                               難であります。保有の合理性は、取引の発生                        無
        ホールディングス
                               状況や株価の推移等を総合的に勘案すること
                    1,002        855
                               により検証しております。 
     みなし保有株式

       該当事項はありません。
      ③ 保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
       ④ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

        該当事項はありません。
      ⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

        該当事項はありません。
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    第5   【経理の状況】
    1 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。)
      に基づいて作成しております。
     (2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財

      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    2 監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2021年4月1日から2022年3月31日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2021年4月1日から2022年3月31日まで)の財務諸表について、仰星監査法人により
     監査を受けております。
    3   連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容
     を適切に把握できる体制を整備するため、監査法人及び各種団体の主催する研修会に参加する等平素より積極的な情
     報収集活動に努めております。
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    1 【連結財務諸表等】
     (1) 【連結財務諸表】
      ① 【連結貸借対照表】
                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年3月31日)              (2022年3月31日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※3  3,599,056            ※3  4,644,916
        現金及び預金
                                     ※6  45,848           ※6  357,058
        売掛金
                                   ※3 ,5  8,348,947           ※3 ,5  5,882,126
        販売用不動産
                                    ※3  7,809,476            ※3  8,193,385
        仕掛販売用不動産
        その他                               751,028              508,750
                                       △ 5,295              △ 455
        貸倒引当金
        流動資産合計                              20,549,061              19,585,782
      固定資産
        有形固定資産
                                  ※1 ,3,5  6,137,073           ※1 ,3,5  5,642,317
         建物及び構築物(純額)
                                    ※1 ,3  98,270           ※1 ,3  95,930
         機械装置及び運搬具(純額)
                                  ※2 ,3,5  9,909,063          ※2 ,3,5  10,963,909
         土地
                                     ※1  16,133            ※1  13,914
         リース資産(純額)
         建設仮勘定                                 -            48,902
                                    ※1 ,3  18,562           ※1 ,3  12,982
         その他(純額)
         有形固定資産合計                            16,179,102              16,777,957
        無形固定資産
         のれん                              358,532              258,546
         リース資産                               15,280               9,026
                                        7,956              4,619
         その他
         無形固定資産合計                              381,769              272,192
        投資その他の資産
         投資有価証券                              178,549              156,407
         長期貸付金                               15,075              13,524
         繰延税金資産                               1,085              1,109
                                      1,039,429              1,083,987
         その他
         投資その他の資産合計                             1,234,139              1,255,029
        固定資産合計                              17,795,010              18,305,178
      資産合計                               38,344,072              37,890,960
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                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2021年3月31日)              (2022年3月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び買掛金                              3,170,794              3,267,150
                                   ※3 ,4  4,120,126           ※3 ,4  3,349,180
        短期借入金
                                   ※3 ,4  3,385,232           ※3 ,4  3,780,107
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                9,195              9,195
        未払法人税等                                48,275              911,200
        賞与引当金                                27,309              38,545
                                     ※7  810,992           ※7  1,068,524
        その他
        流動負債合計                              11,571,926              12,423,904
      固定負債
        社債                               240,000              540,000
                                  ※3 ,4  17,334,919           ※3 ,4  14,434,082
        長期借入金
        リース債務                                25,054              15,859
        退職給付に係る負債                                48,727              54,701
        繰延税金負債                               598,219              388,577
                                     ※2  206,904            ※2  182,411
        再評価に係る繰延税金負債
        資産除去債務                               102,114              102,446
                                      1,701,592              1,652,963
        その他
        固定負債合計                              20,257,532              17,371,042
      負債合計                               31,829,459              29,794,946
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                45,000              45,000
                                      6,483,556              8,059,434
        利益剰余金
        株主資本合計                              6,528,556              8,104,434
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                9,712             △ 9,258
                                    ※2   △  23,654             ※2  838
        土地再評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                               △ 13,942              △ 8,419
      純資産合計                                6,514,613              8,096,014
     負債純資産合計                                 38,344,072              37,890,960
                                 53/128









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      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
                                                 ※1  19,177,743
     売上高                                 15,024,559
                                   ※2  10,842,002            ※2  13,574,451
     売上原価
     売上総利益                                 4,182,556              5,603,292
     販売費及び一般管理費
      給与手当                                 435,437              450,712
      退職給付費用                                 30,708              23,442
      広告宣伝費                                 389,894              575,745
      賞与引当金繰入額                                 35,462              51,768
      業務委託費                                 95,952              371,076
                                      1,303,985              1,264,554
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                2,291,440              2,737,299
     営業利益                                 1,891,115              2,865,992
     営業外収益
      受取利息                                   778              562
      受取配当金                                  4,329              4,401
      受取手数料                                 14,878              16,566
      受取保険金                                 17,046              37,546
      違約金収入                                 10,299              11,733
                                        20,370              21,764
      その他
      営業外収益合計                                 67,703              92,575
     営業外費用
      支払利息                                 364,434              352,590
      支払手数料                                 48,654              24,435
                                        30,551              28,687
      その他
      営業外費用合計                                 443,640              405,714
     経常利益                                 1,515,178              2,552,853
                                 54/128










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                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
     特別利益
                                       ※3  171           ※3  5,793
      固定資産売却益
      特別利益合計                                   171             5,793
     特別損失
                                     ※4  261,919            ※4  66,272
      減損損失
                                     ※5  83,314            ※5  88,546
      固定資産除却損
      特別損失合計                                 345,234              154,818
     税金等調整前当期純利益                                 1,170,116              2,403,829
     法人税、住民税及び事業税
                                       309,818             1,005,379
     法人税等還付税額                                  △ 92,572              △ 3,566
                                       149,291             △ 200,492
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  366,538              801,321
     当期純利益                                  803,577             1,602,507
     非支配株主に帰属する当期純利益                                     -              -
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  803,577             1,602,507
                                 55/128














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       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
     当期純利益                                  803,577             1,602,507
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                  4,158             △ 18,970
                                       △ 5,749              24,493
      土地再評価差額金
                                     ※  △  1,590            ※  5,522
      その他の包括利益合計
     包括利益                                  801,986             1,608,030
     (内訳)
      親会社株主に係る包括利益                                 801,986             1,608,030
      非支配株主に係る包括利益                                    -              -
                                 56/128
















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      ③  【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
                                         (単位:千円)
                              株主資本
                    資本金          利益剰余金          株主資本合計
    当期首残高                   45,000         5,706,609           5,751,609
    当期変動額
     剰余金の配当                            △ 26,630          △ 26,630
     親会社株主に帰属する
                                  803,577           803,577
     当期純利益
     株主資本以外の項目の当
                                              -
     期変動額(純額)
    当期変動額合計                     -         776,947           776,947
    当期末残高                   45,000         6,483,556           6,528,556
                           その他の包括利益累計額

                    その他                     その他の
                                                   純資産合計
                   有価証券         土地再評価差額金            包括利益
                   評価差額金                     累計額合計
    当期首残高                   5,553         △ 17,905          △ 12,352         5,739,256
    当期変動額
     剰余金の配当                                         -        △ 26,630
     親会社株主に帰属する
                                              -         803,577
     当期純利益
     株主資本以外の項目の当
                        4,158          △ 5,749          △ 1,590          △ 1,590
     期変動額(純額)
    当期変動額合計                   4,158          △ 5,749          △ 1,590          775,356
    当期末残高                   9,712         △ 23,654          △ 13,942         6,514,613
                                 57/128











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       当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                         (単位:千円)
                              株主資本
                    資本金          利益剰余金          株主資本合計
    当期首残高                   45,000         6,483,556           6,528,556
    当期変動額
     剰余金の配当                            △ 26,630          △ 26,630
     親会社株主に帰属する
                                 1,602,507           1,602,507
     当期純利益
     株主資本以外の項目の当
                                              -
     期変動額(純額)
    当期変動額合計                     -        1,575,877           1,575,877
    当期末残高                   45,000         8,059,434           8,104,434
                           その他の包括利益累計額

                    その他                     その他の
                                                   純資産合計
                   有価証券         土地再評価差額金            包括利益
                   評価差額金                     累計額合計
    当期首残高                   9,712         △ 23,654          △ 13,942         6,514,613
    当期変動額
     剰余金の配当                                         -        △ 26,630
     親会社株主に帰属する
                                              -        1,602,507
     当期純利益
     株主資本以外の項目の当
                      △ 18,970           24,493           5,522           5,522
     期変動額(純額)
    当期変動額合計                  △ 18,970           24,493           5,522         1,581,400
    当期末残高                   △ 9,258            838         △ 8,419         8,096,014
                                 58/128












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      ④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,170,116              2,403,829
      減価償却費                                 494,124              513,676
      減損損失                                 261,919               66,272
      のれん償却額                                 39,476              33,713
      受取利息及び受取配当金                                 △ 5,108             △ 4,964
      支払利息                                 364,434              352,590
      固定資産売却損益(△は益)                                  △ 171            △ 5,793
      固定資産除却損                                 83,314              88,546
      棚卸資産の増減額(△は増加)                                △ 946,682             1,807,026
      仕入債務の増減額(△は減少)                                1,300,653               123,159
      賞与引当金の増減額(△は減少)                                  1,226              11,235
      退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                △ 24,301               5,974
                                      △ 831,370              △ 7,777
      その他
      小計                                1,907,632              5,387,488
      利息及び配当金の受取額
                                        5,108              4,964
      利息の支払額                                △ 363,985             △ 348,426
      法人税等の支払額                                △ 767,740             △ 138,888
                                          -            92,572
      法人税等の還付額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                 781,014             4,997,710
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の増減額(△は増加)                                △ 96,618             △ 261,224
      有形固定資産の取得による支出                                △ 779,735             △ 853,196
      有形固定資産の売却による収入                                  1,470              8,301
      投資有価証券の取得による支出                                 △ 6,000             △ 6,000
      貸付けによる支出                                    -             △ 300
      貸付金の回収による収入                                  2,020              4,458
                                       △ 1,330                -
      出資金の払込による支出
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 880,193            △ 1,107,960
                                 59/128









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                                                   (単位:千円)
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                               △ 1,667,374              △ 770,946
      長期借入れによる収入                                6,471,405              3,798,396
      長期借入金の返済による支出                               △ 4,178,968             △ 6,304,358
      社債の発行による収入                                    -            284,915
      社債の償還による支出                                △ 14,500                -
      配当金の支払額                                △ 26,230             △ 26,630
      リース債務の返済による支出                                    -            △ 9,195
                                        10,597                -
      その他
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 594,929            △ 3,027,818
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                  495,750              861,931
     現金及び現金同等物の期首残高                                 2,534,727              3,030,478
                                    ※1  3,030,478            ※1  3,892,410
     現金及び現金同等物の期末残高
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      【注記事項】
       (継続企業の前提に関する事項)
        該当事項はありません。
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       (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
       1.連結の範囲に関する事項
        すべての子会社を連結しております。
        連結子会社の数
         1 社
        連結子会社の名称
         株式会社ウェルネス・コート
      2.持分法の適用に関する事項

         該当事項はありません。
      3.連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
      4.会計方針に関する事項

       (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
        ① 有価証券
          その他有価証券
           市場価格のない株式等以外のもの
            時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
           市場価格のない株式等
            主として移動平均法による原価法
        ② 棚卸資産
          通常の販売目的で保有する棚卸資産
           主として個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)
       (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

        ①   有形固定資産(リース資産を除く)
          定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに
         2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
          なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
           建物及び構築物                 2~47年
           機械装置及び運搬具             2~17年
           その他                   3~20年
        ②   無形固定資産(リース資産を除く)
          定額法を採用しております。
          なお、主な償却年数は次のとおりであります。
           自社利用のソフトウエア                           5年
        ③   リース資産
          所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
           リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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       (3)  重要な引当金の計上基準
        ① 貸倒引当金
          債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権につい
         ては個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        ② 賞与引当金

          従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度に見合う分を計上
         しております。
       (4)  退職給付に係る会計処理の方法

         当社及び連結子会社は、退職一時金制度に加え、確定拠出型の制度として中小企業退職金共済制度(中退共)
        と確定拠出年金制度を併用しております。退職一時金制度については、退職給付に係る負債及び退職給付費用
        の計算に、退職給付に係る自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
       (5)  重要な収益及び費用の計上基準

        ① 不動産開発・賃貸事業
          不動産の賃貸から生じる収益のほとんどは、オペレーティング・リースによっております。オペレーティ
         ング・リースによる収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等
         に基づき認識しております。
        ② 不動産開発・販売事業

          住宅用地の分譲販売や産業用地の販売は、用地の仕入から造成、企画、設計、施工までを自社一貫体制に
         て行った戸建て住宅(土地付き建物)及び宅地を一般消費者又は法人へ販売する事業であり、顧客との不動
         産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上し
         ております。
          戸建て住宅の一般建築請負は、規格型注文住宅及び自由設計注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、
         顧客(一般消費者及び法人)との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。
          当該建物請負工事契約においては、当社グループの義務の履行により資産(仕掛品)が創出され又は増価
         し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定の期間にわたり
         充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて
         収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与
         及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。
          ただし、建物請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれ
         る時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時
         点で収益を認識しております。
        ③ マンション事業

          マンションの分譲販売は、用地の仕入から施工までを行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ
         販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。
          当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上し
         ております。
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       (6)  重要なヘッジ会計の方法
        ① ヘッジ会計の方法
          繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例
         処理によっております。
        ② ヘッジ手段とヘッジ対象
          ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりであります。
           ヘッジ手段…金利スワップ
           ヘッジ対象…借入金
        ③ ヘッジ方針
          借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約
         ごとに行っております。
        ④ ヘッジ有効性評価の方法
          金利スワップは特例処理の要件を満たしているため、有効性の判定を省略しております。
       (7)  のれんの償却方法及び償却期間

         のれんは20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却しております。
       (8)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
        か負わない、取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
       (9)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項

         消費税等の会計処理
          資産にかかる控除対象外消費税及び地方消費税は繰延消費税等(投資その他の資産のその他)とし、5年
         間で均等償却を行っております。
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       (重要な会計上の見積り)
      1.販売用不動産の評価
       (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                             (単位:千円)
                  前連結会計年度         当連結会計年度
         販売用不動産           8,348,947         5,882,126
       (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        販売用不動産を含む棚卸資産は取得原価で評価しておりますが、正味売却価額が取得原価より下落している場
       合には、正味売却価額で評価し、取得原価との差額を当期の費用として処理しております。不動産市況が悪化し
       て、正味売却価額が著しく下落した場合には、損失が発生し重要な影響を与える可能性があります。
      2.賃貸事業目的で保有する不動産(賃貸不動産)の減損

       (1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
                             (単位:千円)
                  前連結会計年度         当連結会計年度
         賃貸不動産           15,869,613         16,105,160
        上記は、賃貸不動産と賃貸不動産として使用される部分を含む不動産を合算した金額であります。
       (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

        賃貸不動産は、商業施設やオフィスビル物件における主要テナント企業の出店戦略変更等に伴う退去や、居住
       用物件における入居者獲得競争の激化等により、賃貸不動産にかかる稼働率に低下が生じるリスクに晒されてお
       り、賃料の低下等により、その帳簿価額が回収できなくなる可能性があります。また、事業計画の変更等によ
       り、賃貸不動産について販売用不動産へ保有目的を変更する場合があり、保有目的の変更が減損の兆候に該当す
       る可能性があります。減損            の認識の判定においては、            将来の収益不動産にかかる賃貸需要や保有目的変更後の開
       発計画等において        見積りが伴います。減損の認識の判定に使用した割引前将来キャッシュ・フローの合計額が不
       動産賃貸契約の変更や土地・建物等の時価の下落等により見直しが必要となった場合、翌連結会計年度の連結財
       務諸表において、減損損失が発生する可能性があります。
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      (会計方針の変更)
       (収益認識に関する会計基準等の適用)
        「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」とい
       う。)等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財
       又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
        収益認識会計基準等の適用については、収益認識会期基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
       おりますが、繰越利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。
        また、当連結会計年度の損益に与える影響もありません。
        なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関
       係」注記については記載しておりません。
       (時価の算定に関する会計基準等の適用)

        「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」とい
       う。)等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企
       業会計基準第10号 2019年7月4日)第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定め
       る新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる、連結財務諸表への影響はあり
       ません。
        また、「金融商品に関する注記」において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行
       うことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19
       号 2019年7月4日)第7-4項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものに
       ついては記載しておりません。
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       (未適用の会計基準等)
      該当事項はありません。
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       (表示方法の変更)
       該当事項はありません。
       (追加情報)

     (新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関する会計上の見積り)
       新型コロナウイルス感染症による当社グループの事業への影響については「第2 事業の状況 2 事業等のリ
      スク (1)新型コロナウイルス感染症の影響について」に記載の通りであり、固定資産の減損、繰延税金資産の
      回収可能性等の会計上の見積りについて、新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定しており
      ます。一方で新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いため、事態が深刻化した場合は当社グ
      ループの財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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       (連結貸借対照表関係)
    ※1    有形固定資産の減価償却累計額
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        有形固定資産の減価償却累計額                        5,359,531     千円            5,660,561     千円
    ※2    土地の再評価

       当社は、土地の再評価に関する法律(平成10年3月31日公布法律第34号)に基づき、事業用の土地の再評価を行
      い、当該再評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した
      金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
      ・再評価の方法

       土地の再評価に関する法律施行令(平成10年3月31日公布政令第119号)第2条第5号に定める不動産鑑定評価によ
      り算出しております。
      ・再評価を行った年月日
       2000年3月31日
                                 前連結会計年度               当連結会計年度

                                ( 2021年3月31日       )       ( 2022年3月31日       )
        再評価を行った土地の期末における時価と
                                  172,074    千円           172,074    千円
        再評価後の帳簿価額との差額
                                      〃  )             〃  )
        (うち、賃貸等不動産に係る差額)                          ( 172,074              ( 172,074
    ※3    担保資産及び担保付債務

       担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        現金及び預金                         228,294    千円             240,298    千円
        販売用不動産                        7,137,036     〃           4,736,112     〃
        仕掛販売用不動産                        7,533,906     〃           6,541,402     〃
        建物及び構築物                        5,825,250     〃           5,340,372     〃
        機械装置及び運搬具                         68,201    〃             58,762    〃
        土地                        9,717,727     〃           10,588,996      〃
        その他(有形固定資産)                         11,283    〃             16,996    〃
        合計                       30,521,700     千円           27,522,942     千円
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        短期借入金                        3,673,126     千円            3,282,508     千円
        長期借入金                       19,450,333      〃           16,655,579      〃
        合計                       23,123,459     千円           19,938,087     千円
        (注)長期借入金には1年内返済予定の長期借入金が含まれております。
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    ※4    当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結してお
      ります。
       連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高等は次のとおりでありま
     す 。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        当座貸越極度額及び貸出コミットメ
                                   3,720,000     千円            4,239,500     千円
        ントの総額
        借入実行残高                           2,427,708     〃           2,601,704     〃
        差引額                           1,292,291     千円            1,637,795     千円
    ※5    資産の保有目的の変更

       保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        有形固定資産から販売用不動産                        2,203,942千円                  395,160千円
                                                 671,046    〃
        販売用不動産から有形固定資産                            -〃
    ※6 売掛金のうち、顧客との契約から生じた債権の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係) 3. (1)契

      約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
    ※7 前受金のうち、契約負債の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係) 3.(1)契約資産及び契約負債の

      残高等」に記載しております。
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       (連結損益計算書関係)
    ※1 顧客との契約から生じる収益
       売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。
      顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)1.顧客との契約から生じる収益を
      分解した情報」に記載しております。
    ※2    期末棚卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれておりま

      す。
                前連結会計年度                         当連結会計年度

              (自    2020年4月1日                      (自    2021年4月1日
               至   2021年3月31日       )                至   2022年3月31日       )
                    14,341   千円                      28,560   千円
    ※3    固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        機械装置及び運搬具                           171  千円              5,793   千円
    ※4    減損損失

       前連結会計年度(自             2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
        当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          場所              用途              種類            金額(千円)

                                建物及び構築物                       259,357
    大阪市西区              賃貸用駐車場設備
                                機械装置及び運搬具                        2,561
                       合計                               261,919
         当社グループは、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行って
        おり、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。
         当連結会計年度において、販売目的への用途変更及び解体撤去の意思決定を行った資産について、帳簿価額
        の全額を減損損失として特別損失に計上しました。
       当連結会計年度(自             2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

        当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          場所              用途              種類            金額(千円)

    兵庫県西宮市                    -        のれん                       66,272
         当社グループは、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行って
        おり、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。
         当連結会計年度において、建替えの意思決定を行った賃貸不動産の取得時に発生したのれんついて、未償却
        残高の全額を減損損失として特別損失に計上しました。
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    ※5    固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        建物及び構築物                         55,791   千円              19,777   千円
        解体費用                         27,509    〃             66,463    〃
        その他(有形固定資産)                           12  〃               -  〃
        その他(無形固定資産)                           -  〃              2,305   〃
        合計                         83,314   千円              88,546   千円
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       (連結包括利益計算書関係)
    ※   その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                                   (単位:千円)
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        その他有価証券評価差額金
          当期発生額                           6,388               △28,143
                                    -                 -
          組替調整額
            税効果調整前
                                   6,388               △28,143
                                  △2,229                  9,173
            税効果額
            その他有価証券評価差額金                           4,158               △18,970
        土地再評価差額金
         当期発生額
                                    -                 -
                                    -                 -
         組替調整額
          税効果調整前
                                    -                 -
          税効果額                        △5,749                 24,493
          土地再評価差額金
                                  △5,749                 24,493
        その他の包括利益合計                          △1,590                  5,522
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       (連結株主資本等変動計算書関係)
     前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
     1 発行済株式に関する事項
       株式の種類         当連結会計年度期首               増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                5,326,000               -           -       5,326,000
     2 自己株式に関する事項

       該当事項はありません。
     3 新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
     4 配当に関する事項

     (1)配当金支払額
                       配当金の総額          1株当たり
       決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                        (千円)        配当額(円)
     2020年10月30日
               普通株式            26,630           5   2020年9月30日         2020年11月13日
      取締役会
     (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      1株当たり
       決議      株式の種類       配当の原資        総額      配当額        基準日        効力発生日
                            (千円)       (円)
     2021年6月28日
              普通株式      利益剰余金         26,630         5  2021年3月31日         2021年6月30日
     定時株主総会
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     当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )
     1 発行済株式に関する事項
       株式の種類         当連結会計年度期首               増加           減少        当連結会計年度末
    普通株式(株)                5,326,000               -           -       5,326,000
     2 自己株式に関する事項

       該当事項はありません。
     3 新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
     4 配当に関する事項

     (1)配当金支払額
                       配当金の総額          1株当たり
       決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                        (千円)        配当額(円)
     2021年6月28日
               普通株式            26,630           5   2021年3月31日         2021年6月30日
     定時株主総会
     (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      1株当たり
       決議      株式の種類       配当の原資        総額      配当額        基準日        効力発生日
                            (千円)       (円)
     2022年6月30日
              普通株式      利益剰余金         106,520         20  2022年3月31日         2022年7月1日
     定時株主総会
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       (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
    ※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりでありま
      す。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        現金及び預金                        3,599,056     千円            4,644,916     千円
        預入期間が3か月を超える定期預金                        △438,226     〃            △610,153     〃
        引出が制限されている預金                        △130,351     〃            △142,352     〃
        現金及び現金同等物                        3,030,478     千円            3,892,410     千円
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       (リース取引関係)
     1 ファイナンス・リース取引
     (借主側)
      所有権移転外ファイナンス・リース取引
       ① リース資産の内容
        ・有形固定資産 主にコインランドリー設備(機械装置及び運搬具)であります。
        ・無形固定資産         主に会計システム(ソフトウエア)であります。
       ② リース資産の減価償却の方法
         連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項 (2)重要な減価償却資産の減
        価償却の方法」に記載のとおりであります。
     2 オペレーティング・リース取引

        該当事項はありません。
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       (金融商品関係)
     1 金融商品の状況に関する事項
      (1)  金融商品に対する取組方針
        当社グループは、主に不動産開発・販売事業、マンション事業及び不動産開発・賃貸事業を行うための投資計
       画に照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資
       産で運用し、投機的な取引は行わない方針であります。また、デリバティブ取引は一部の長期借入金における金
       利変動リスクを回避するための金利スワップを利用しておりますが、投機的な取引は行わない方針であります。
      (2)  金融商品の内容及びそのリスク

        当社の主たる事業である不動産開発・販売事業及びマンション事業においては、取引先が主として個人の顧客
       であり、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しませ
       ん。また、不動産開発・賃貸事業において発生する売掛金に対しては、顧客の信用リスクに晒されております。
        投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスク
       に晒されております。
        営業債務である支払手形及び買掛金は、1年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に不動産開
       発・販売事業、マンション事業及び不動産開発・賃貸事業において商品等となる不動産の仕入に必要な資金の調
       達を目的としたものであります。
      (3)  金融商品に係るリスク管理体制

       ① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
         不動産開発・販売事業及びマンション事業においては、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には顧客の
        信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。
         不動産開発・賃貸事業においては、一定の保証金を預かる等の対応によりリスク管理を行っております。
       ② 市場リスクの管理
         投資有価証券に関しては、四半期ごとに時価の評価を行い、保有状況を継続的に見直しております。
       ③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
         各部署からの報告に基づき財務・経理部が適時に資金繰計画を作成・更新することなどにより、流動性リス
        クを管理しております。
      (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
       当該価額が変動することもあります。
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     2 金融商品の時価等に関する事項
       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。また、現金は注記を省略し
      ており、預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
      前連結会計年度(        2021年3月31日       )

                      連結貸借対照表計上額                時価            差額

                          (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  売掛金
                              45,848
                             △5,295
      貸倒引当金 ※1
                              40,552            40,552              -
    (2)  投資有価証券
                             165,799            165,799               -
           資産計                  206,351            206,351               -
    (1)  支払手形及び買掛金
                            3,170,794            3,170,794                -
    (2)  短期借入金
                            4,120,126            4,120,126                -
    (3)  未払法人税等
                              48,275            48,275              -
    (4)  社債 
                             240,000            239,475             △524
    (5)  長期借入金 ※2
                            20,720,152            20,762,607              42,454
           負債計                 28,299,348            28,341,278              41,930
    ※1 売掛金については対応する引当金を控除しております。
    ※2 1年以内返済分も含めて表示しております。
    ※3 市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるもの
                       (単位:千円)
         区分           2021年3月31日
                         12,750
        非上場株式
       これらについては、「(2)投資有価証券」には含めておりません。
      当連結会計年度(        2022年3月31日       )

                      連結貸借対照表計上額                時価            差額

                          (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  売掛金
                             357,058
                              △455
      貸倒引当金 ※1
                             356,603            356,603               -
    (2)  投資有価証券 
                             143,657            143,657               -
           資産計                  500,260            500,260               -
    (1)  支払手形及び買掛金
                            3,267,150            3,267,150                -
    (2)  短期借入金
                            3,349,180            3,349,180                -
    (3)  未払法人税等
                             911,200            911,200               -
    (4)  社債 
                             540,000            541,942             1,942
    (5)  長期借入金 ※2
                            18,214,189            18,094,290             △119,899
           負債計                 26,281,719            26,163,764             △117,956
    ※1 売掛金については対応する引当金を控除しております。
    ※2 1年以内返済分も含めて表示しております。
    ※3 市場価格のない株式等
                       (単位:千円)
         区分           2022年3月31日
                         12,750
        非上場株式
       これらについては、「(2)投資有価証券」には含めておりません。
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    (注1)    金銭債権の連結決算日後の償還予定額
      前連結会計年度(        2021年3月31日       )
                                       1年超       5年超

                               1年以内                      10年超
                                      5年以内       10年以内
                                (千円)                      (千円)
                                       (千円)       (千円)
    現金及び預金                           3,596,873           -       -       -
    売掛金                             45,848         -       -       -
                合計                3,642,722           -       -       -
      当連結会計年度(        2022年3月31日       )

                                       1年超       5年超

                               1年以内                      10年超
                                      5年以内       10年以内
                                (千円)                      (千円)
                                       (千円)       (千円)
    現金及び預金                           4,642,229           -       -       -
    売掛金                            357,058          -       -       -
                合計                5,001,974           -       -       -
    (注2)    短期借入金、社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

      前連結会計年度(        2021年3月31日       )
                        1年超       2年超       3年超       4年超

                 1年以内                                     5年超
                        2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
                 (千円)                                    (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    短期借入金             4,120,126           -       -       -       -       -
    社債                 -       -     130,000          -       -     110,000
    長期借入金             3,385,232       5,252,983       1,351,030       1,113,371       1,064,605       8,552,929
        合計         7,505,358       5,252,983       1,481,030       1,113,371       1,064,605       8,662,929
      当連結会計年度(        2022年3月31日       )

                        1年超       2年超       3年超       4年超

                 1年以内                                     5年超
                        2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
                 (千円)                                    (千円)
                        (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
    短期借入金             3,349,180           -       -       -       -       -
    社債                 -     130,000          -       -     410,000          -
    長期借入金             3,780,107       3,796,215       1,319,675        964,052      2,438,211       5,915,927
        合計         7,129,287       3,926,215       1,319,675        964,052      2,848,211       5,915,927
    (注3)    金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

        金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに
       分類しております。
        レベル1の時価:同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価
        レベル2の時価:レベル1のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価
        レベル3の時価:重要な観察できないインプットを使用して算定した時価
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    (1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
      当連結会計年度(        2022年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                                     時価
         区分
                    レベル1          レベル2          レベル3           合計
    投資有価証券
     その他有価証券
      株式                 143,657             -          -        143,657
         資産計              143,657             -          -        143,657
    (2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

      当連結会計年度(        2022年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                                     時価
         区分
                    レベル1          レベル2          レベル3           合計
    売掛金                      -        356,603             -        356,603
         資産計                 -        356,603             -        356,603
    支払手形及び買掛金                      -       3,267,150              -       3,267,150
    短期借入金                      -       3,349,180              -       3,349,180
    未払法人税等                      -        911,200             -        911,200
    社債                      -        541,942             -        541,942
    長期借入金                      -      18,094,290               -      18,094,290
         負債計                 -      26,163,764               -      26,163,764
    (注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

     投資有価証券
      上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル
     1の時価に分類しております。
     売掛金

      時価は、一定の期間ごとに区分した債権ごとに、債権額と満期までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割
     引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
     支払手形及び買掛金、短期借入金、未払法人税等

      これらの時価は、一定の期間ごとに区分した債務ごとに、その将来キャッシュ・フローと返済期日までの期間及び
     信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
     社債

      元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定してお
     り、レベル2の時価に分類しております。
     長期借入金

      借入契約毎に分類した当該長期借入金の元利金を同様の借入において想定される利率で割り引いた現在価値により
     算定しており、レベル2の時価に分類しております。
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       (有価証券関係)
    1 その他有価証券
      前連結会計年度(        2021年3月31日       )
                       連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
            区分
                          (千円)            (千円)            (千円)
    連結貸借対照表計上額が取得原価を
    超えるもの
     株式                         165,799            151,123             14,675
            小計                  165,799            151,123             14,675

    連結貸借対照表計上額が取得原価を
    超えないもの
     株式                            -            -            -
            小計                     -            -            -

            合計                  165,799            151,123             14,675

      当連結会計年度(        2022年3月31日       )

                       連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
            区分
                          (千円)            (千円)            (千円)
    連結貸借対照表計上額が取得原価を
    超えるもの
     株式                           1,002             810            192
            小計                   1,002             810            192

    連結貸借対照表計上額が取得原価を
    超えないもの
     株式                         142,654            156,315            △13,660
            小計                  142,654            156,315            △13,660

            合計                  143,657            157,125            △13,467

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       (デリバティブ取引関係)
    1 ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
       金利関連
       前連結会計年度(        2021年3月31日       )
                                          契約額等のうち

     ヘッジ会計         デリバティブ                    契約額等                  時価
                        主なヘッジ対象                    1年超
      の方法        取引の種類等                     (千円)                 (千円)
                                            (千円)
             金利スワップ取引
    金利スワップの
                         長期借入金            337,526         312,530          (注)
    特例処理
              支払固定・
              受取変動
     (注) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
       当連結会計年度(        2022年3月31日       )

                                          契約額等のうち

     ヘッジ会計         デリバティブ                    契約額等                  時価
                        主なヘッジ対象                    1年超
      の方法        取引の種類等                     (千円)                 (千円)
                                            (千円)
             金利スワップ取引
    金利スワップの
                         長期借入金            312,530         287,534          (注)
    特例処理
              支払固定・
              受取変動
     (注) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
        め、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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       (退職給付関係)
      1.採用している退職給付制度の概要
         当社及び連結子会社は、退職一時金制度に加え、確定拠出型の制度として中小企業退職金共済制度(中退共)
        と確定拠出年金制度を併用しております。退職一時金制度については、退職給付に係る負債及び退職給付費用
        の計算に、退職給付に係る自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      2.簡便法を適用した確定給付制度

       (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                    前連結会計年度            当連結会計年度
                                   (自    2020年4月1日          (自    2021年4月1日
                                   至   2021年3月31日       )   至   2022年3月31日       )
         退職給付に係る負債の期首残高                                73,029千円            48,727千円
                                         15,656    〃         7,871   〃
          退職給付費用
                                        △39,957     〃        △1,897    〃
          退職給付の支払額
         退職給付に係る負債の期末残高                                48,727千円            54,701千円
       (2)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係

        る資産の調整表
                                    前連結会計年度            当連結会計年度
                                    ( 2021年3月31日       )     ( 2022年3月31日       )
         非積立型制度の退職給付債務                                48,727千円            54,701千円
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                48,727千円            54,701千円
         退職給付に係る負債                                48,727千円            54,701千円

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                48,727千円            54,701千円
      3.確定拠出制度

         当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度15,052千円、当連結会計年度   
        15,571千円であります。
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       (ストック・オプション等関係)
    1.ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
       当社はストック・オプション付与日時点において未公開企業であり、ストック・オプション等の単位当たりの本
      源的価値は0円であるため、費用計上はしておりません。
    2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

       当連結会計年度(2022年3月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数
      については、株式数に換算して記載しております。
       なお、2019年12月5日に1株を10株とする株式分割を行っておりますが、以下は当該株式分割を反映した数値を
      記載しております。
     (1)  ストック・オプションの内容

    会社名                     提出会社
    決議年月日                     2019年3月28日
                         当社並びに当社子会社の取締役7名
    付与対象者の区分及び人数
                         当社並びに当社子会社の執行役員2名
                         当社並びに当社子会社の従業員69名
                         普通株式      127,500株
    株式の種類別のストック・オプションの数
    付与日                     2019年3月28日
                         新株予約権者は、権利行使時において当社又は当社子会社の取締役、執
                         行役員、従業員のいずれかの地位を有していることを要する。ただし、
    権利確定条件                     取締役会が認めた場合はこの限りでない。
                         その他の条件は、当社と新株予約権者との間で締結した「新株予約権割
                         当契約書」で定めるところによる。
    対象勤務期間                     定めなし
    権利行使期間                     2021年3月29日~2029年3月28日
    (注)「付与対象者の区分及び人数」は、退職等の理由による権利の喪失及び新株予約権の行使により、本書提出日現
       在において、当社並びに当社子会社の取締役5名、当社並びに当社子会社の執行役員4名、当社並びに当社子会
       社の監査役1名、当社並びに当社子会社の従業員43名となっております。
     (2)  ストック・オプションの規模及びその変動状況

      ①   ストック・オプションの数
    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2019年3月28日
    権利確定前(株)
     前連結会計年度末
                                       ―
     付与
                                       ―
     失効・消却       (注)
                                       ―
     権利確定
                                       ―
     未確定残
                                       ―
    権利確定後(株)
     前連結会計年度末
                                    105,300
     権利確定
                                       ―
     権利行使
                                       ―
     失効・消却         
                                     5,400
     未行使残
                                     99,900
    (注)「失効・消却」の5,400株については、新株予約権者が退職により権利行使が不可能となった部分
       であり、2022年2月14日開催の取締役会をもって消却しております。
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      ②   単価情報
    会社名                          提出会社
    決議年月日                         2019年3月28日
    権利行使価格(円)                                  260
    行使時平均株価(円)                                   ―
    付与日における公正な評価単価(円)                                   ―
    3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

      ストック・オプションを付与した日時点において、当社は未公開企業であるため、公正な評価単価の見積り方法
     を、単位当たりの本源的価値の見積りによって算定しております。また、当社株式の評価方法は、類似業種比準価額
     方式に基づいて算定した価格を基礎として算定しております。
    4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

      基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しており
     ます。
    5.ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の

     合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額
    当連結会計年度末における本源的価値の合計額                                   124,575千円

    当連結会計年度において権利行使されたストック・オ
                                         -千円
    プションの権利行使日における本源的価値の合計額
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       (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前連結会計年度             当連結会計年度

                                  ( 2021年3月31日       )     ( 2022年3月31日       )
       繰延税金資産
        未払役員退職金                                139,927千円             123,363千円
                                         -  〃         73,290    〃
        未払事業税
                                       35,280    〃         65,343    〃
        資産除去債務
                                       16,835    〃         16,662    〃
        退職給付に係る負債
                                       22,264    〃         18,869    〃
        減価償却超過額
                                       15,760    〃         13,895    〃
        製品保証未払金
                                       16,944    〃         16,447    〃
        販売用不動産評価損
                                       26,762    〃         32,029    〃
        その他
       繰延税金資産小計
                                      273,775千円             359,901千円
                                     △187,334     〃        △165,193     〃
       評価性引当額       (注)
       繰延税金資産合計                                86,440千円            194,707千円
       繰延税金負債

        未収事業税                               △8,171    〃           -  〃
        資産除去債務に対応する除却費用                              △27,577     〃        △22,727     〃
                                     △489,781     〃        △428,026     〃
        子会社合併時の時価評価差額金
                                     △152,973     〃        △131,422     〃
        固定資産圧縮積立金
                                      △5,070    〃           -  〃
        その他
                                      △683,574      〃        △582,176     〃
       繰延税金負債合計
       繰延税金負債の純額                               △597,133千円             △387,468千円
     (注)   評価性引当額が22,141千円減少しております。この減少の主な内容は、貸倒引当金に係る評価性引当額の減少額

     1,672千円減少し、販売用不動産評価損に係る評価性引当額が1,711千円増加しました。また法定実効税率の変更に伴
     う減少分が22,181千円であります。
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

     主要な項目別の内訳
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                    ( 2021年3月31日       )     ( 2022年3月31日       )
       法定実効税率
                                          34.55%      法定実効税率と税効果
        (調整)                                         会計適用後の法人税等の
       評価性引当額の増減額                                  △5.54%         負担率との間の差異が法
       のれん償却費の損金不算入額                                   1.17%    定実効税率の100分の5
       法人税等の税率変更による差異                                   0.99%    以下であるため注記を省
       住民税均等割                                   0.07%    略しております。
                                          0.08%
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   31.32%
    3.法人税等の税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の修正

      2023年3月期に事業税の外形標準課税が適用される予定であることに伴い、翌連結会計年度以降に解消が見込まれ
     る一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については法定実効税率を34.55%から30.46%に変更して計算し
     ております。
      この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
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       (企業結合等関係)
       該当事項はありません。
       (資産除去債務関係)

       資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
       (1)  当該資産除去債務の概要

         住宅展示場及び賃貸営業目的用地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。
       (2)  当該資産除去債務の金額の算定方法

         使用見込期間を不動産賃貸借期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して資産除去債務の
        金額を計算しております。
       (3)  当該資産除去債務の総額の増減

                               前連結会計年度                当連結会計年度
                              (自    2020年4月1日             (自    2021年4月1日
                              至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
         期首残高                        75,222千円               102,144千円
                                  26,612    〃              -  〃
         見積りの変更による増加額
                                   278  〃              332  〃
         時の経過による調整額
         期末残高                        102,114千円                102,446千円
       (4)  当該資産除去債務の見積りの変更

         前連結会計年度において、当社グループの展示場及び賃貸営業目的用地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復
        義務等にかかる資産除去債務について、新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。
         この見積りの変更による増加額26,612千円を変更前の資産除去債務に加算しております。
         なお、当該見積りの変更により、前連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益は
        26,612千円減少しております。
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       (賃貸等不動産関係)
       当社では、和歌山県及び大阪府を中心として、賃貸用のオフィスビルや賃貸商業施設等(土地を含む。)を所有
      しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用
      される部分を含む不動産としております。
       また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、
      期中増減額及び時価は以下のとおりであります。
                                                    (単位:千円)
                                    前連結会計年度            当連結会計年度
                                   (自    2020年4月1日          (自    2021年4月1日
                                   至   2021年3月31日       )   至   2022年3月31日       )
                           期首残高             17,275,420            15,110,016
               連結貸借対照表計上額            期中増減額            △2,165,404               608,642
    賃貸等不動産
                           期末残高             15,110,016            15,718,659
               期末時価                         16,615,470            17,754,349
                           期首残高               451,147             418,048
    賃貸等不動産として
               連結貸借対照表計上額            期中増減額              △33,099             △31,547
    使用される
                           期末残高               418,048             386,500
    部分を含む不動産
               期末時価                          870,837             929,498
     (注)   1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
       2.賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、不動産の取得(789,248千円)、主な減少
         は、減価償却費(410,016千円)、棚卸資産への振替(2,203,942千円)、減損損失(261,919千円)でありま
         す。また、当連結会計年度の主な増加は、不動産の取得(759,323千円)、棚卸資産からの振替(671,046千円)
         主な減少は、減価償却費(419,175千円)、棚卸資産への振替(395,160千円)であります。
       3.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は、減価
         償却費(33,099千円)であります。また、当連結会計年度の主な増加は、資本的支出(3,200千円)、主な減
         少は、減価償却費(34,747千円)であります。
       4.期末の時価は、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
       また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりでありま

      す。
                                                    (単位:千円)
                                    前連結会計年度             当連結会計年度
                                   (自    2020年4月1日          (自    2021年4月1日
                                   至   2021年3月31日       )   至   2022年3月31日       )
               賃貸収益                         2,351,067             2,265,743
               賃貸費用                         1,535,981             1,491,166
    賃貸等不動産
               差額                          815,086            774,577
               その他(売却損益等)                         △334,548             △65,739
               賃貸収益                          145,486            146,564
    賃貸等不動産として
               賃貸費用                          117,627            116,247
    使用される
               差額                           27,859            30,317
    部分を含む不動産
               その他(売却損益等)                             -             -
     (注)   1.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社が使用して
         いる部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価
         償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
       2.賃貸等不動産のその他損益のうち、前連結会計年度の主なものは、固定資産除却損(72,628千円)、減損損失
         (261,919千円)であります。また、当連結会計年度の主なものは、固定資産除却損(65,739千円)でありま
         す。
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       (収益認識関係)
       1 顧客との契約から生じる収益を分解した情報
      当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                          報告セグメント
                                              その他
                  不動産
                                                      合計
                         不動産
                                              (注)2
                               マンション
                  開発・
                         開発・               計
                 賃貸事業
                                 事業
                        販売事業
                  (注)1
     売上高
     大阪               452,678        3,720     7,812,966       8,269,364          596    8,269,961

     和歌山             1,095,999       2,395,028           -    3,491,027        269,164      3,760,192

     兵庫               146,493      1,348,092       1,739,939       3,234,525           -    3,234,525

     その他(注)3               717,137      2,235,600        960,326      3,913,064           -    3,913,064

     顧客との契約から
                  2,412,308       5,982,440       10,513,232       18,907,982         269,761      19,177,743
     生じる収益
     外部顧客への売上高              2,412,308       5,982,440       10,513,232       18,907,982         269,761      19,177,743

     (注1)     ほとんどが賃貸借契約に基づくリース収益でありますが、顧客との契約から生じる収益に含めて記載してお

         ります。
     (注2)    「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代理
         店業等を含んでおります。
     (注3)    「その他」に属する主な地域は奈良、滋賀、京都等であります。
       2 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

         顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「4.会計方針に関する事項(5)重要
        な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
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       3 顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計
       年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関
       する情報
         (1)    契約資産及び契約負債の残高等
                                        当連結会計年度
         顧客との契約から生じた債権(期首残高)
          売掛金                                   45,848千円
         顧客との契約から生じた債権(期末残高)
          売掛金                                    357,058千円
         契約負債(期首残高)
          前受金(その他の流動負債)                                    428,638千円
         契約負債(期末残高)
          前受金(その他の流動負債)                                    494,200千円
         契約負債は、主に不動産開発・販売事業及びマンション事業の不動産売買契約に基づいて、顧客から受け
        取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い、取り崩されます。
         当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、428,638千円で
        あります。
         過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益(主に、取引価
        格の変動)の額に重要性はありません。
         (2)    残存履行義務に配分した取引価格

         当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が1年
        を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から
        生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。
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       (セグメント情報等)
       【セグメント情報】
     1 報告セグメントの概要
      (1)  報告セグメントの決定方法
        当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会
       が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
        当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「不動産開発・賃貸事業」「不動産開発・販売事
       業」「マンション事業」を報告セグメントとしております。
      (2)  各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
        「不動産開発・賃貸事業」は、住居用及び事業用不動産物件の開発と賃貸、駐車場業、「不動産開発・販売事
       業」は、住宅用地の開発、土地販売、戸建建築請負、「マンション事業」は、分譲マンションの企画・販売をし
       ております。
     2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、「連結財務諸表作成のための
      基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
       棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。報告セグメントの
      利益は、営業利益ベースの数値であります。
     3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

      前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                        報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                       その他           調整額
                 不動産開     不動産開
                                                       計上額
                                            合計
                           マンション
                                       (注)1           (注)2
                 発・賃貸事     発・販売事            計
                                                       (注)3
                            事業
                   業     業
    売上高
      外部顧客への売上高             2,483,073     5,673,906     6,606,362     14,763,343      261,216    15,024,559         -  15,024,559
      セグメント間の内部
                    -     -     -      -     -      -     -      -
      売上高又は振替高
          計        2,483,073     5,673,906     6,606,362     14,763,343      261,216    15,024,559         -  15,024,559
    セグメント利益              734,433    1,135,683      481,138     2,351,255      72,107    2,423,363     △ 532,247     1,891,115
    セグメント資産            16,102,048      8,087,114     9,654,457     33,843,621      699,740    34,543,362      3,800,710     38,344,072
    その他の項目
      減価償却費              446,142      10,568      169    456,881      22,179     479,061      15,063     494,124
     のれんの償却額              39,476       -     -    39,476       -    39,476       -    39,476
     有形固定資産及び
                  752,073      5,310      -   757,383      6,906     764,290      15,444     779,735
     無形固定資産の増加額
     (注)   1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代
         理店業、不動産管理事業等を含んでおります。
       2.調整額は、以下のとおりであります。
        (1)  セグメント利益の調整額           △532,247千円       は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用でありま
          す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
        (2)  セグメント資産の調整額           3,800,710千円       は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産でありま
          す。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産
          等であります。
        (3)  減価償却の調整額        15,063千円     は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
          す。
        (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                      15,444千円     は、各報告セグメントに配分していない全社
          資産に係るものであります。
       3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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      当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                        報告セグメント
                                                     連結財務諸表
                                       その他           調整額
                 不動産開     不動産開
                                                       計上額
                                            合計
                           マンション
                                       (注)1           (注)2
                 発・賃貸事     発・販売事            計
                                                       (注)3
                            事業
                   業     業
    売上高
      外部顧客への売上高             2,412,308     5,982,440     10,513,232      18,907,982      269,761    19,177,743         -  19,177,743
      セグメント間の内部
                    -     -     -      -     -      -     -      -
      売上高又は振替高
          計        2,412,308     5,982,440     10,513,232      18,907,982      269,761    19,177,743         -  19,177,743
    セグメント利益              804,894    1,888,029      684,621     3,377,545      83,714    3,461,260     △ 595,267     2,865,992
    セグメント資産            16,435,295      5,622,252     9,170,648     31,228,197      700,404    31,928,601      5,962,359     37,890,960
    その他の項目
      減価償却費              459,054      10,460       85   469,599      22,535     492,134      21,541     513,676
     のれんの償却額              33,713       -     -    33,713       -    33,713       -    33,713
     有形固定資産及び
                  774,791       -     -   774,791      20,145     794,936      19,059     813,996
     無形固定資産の増加額
     (注)   1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代
         理店業等を含んでおります。
       2.調整額は、以下のとおりであります。
        (1)  セグメント利益の調整額           △595,267千円       は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用でありま
          す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
        (2)  セグメント資産の調整額           5,962,359千円       は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産でありま
          す。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産
          等であります。
        (3)  減価償却の調整額        21,541千円     は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
          す。
        (4)  有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額                      19,059千円     は、各報告セグメントに配分していない全社
          資産に係るものであります。
       3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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       【関連情報】
     前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
     1 製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     2 地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     3 主要な顧客ごとの情報

                                                     (単位:千円)
        顧客の名称または氏名                      売上高               関連するセグメント名
         株式会社プレジオ                          2,599,590         不動産開発・販売事業
     当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

     1 製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     2 地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     3 主要な顧客ごとの情報

                                                    (単位:千円)
        顧客の名称または氏名                      売上高               関連するセグメント名
      日本電産グローバルサービス
                                   2,190,000         不動産開発・販売事業
           株式会社
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       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
       前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                       報告セグメント
               不動産開      不動産開
                                        その他     全社・消去         合計
                           マンション
               発・賃貸事      発・販売事              計
                            事業
                 業      業
    減損損失            261,919         -      -   261,919         -      -      261,919
       当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

                                                    (単位:千円)
                       報告セグメント
               不動産開      不動産開
                                        その他     全社・消去         合計
                           マンション
               発・賃貸事      発・販売事              計
                            事業
                 業      業
    減損損失            66,272        -      -    66,272        -      -      66,272
       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

       前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
                                                    (単位:千円)
                       報告セグメント
               不動産開      不動産開
                                        その他     全社・消去         合計
                           マンション
               発・賃貸事      発・販売事              計
                            事業
                 業      業
    当期末残高            358,532         -      -   358,532         -      -      358,532
      (注)    のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
       当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

                                                    (単位:千円)
                       報告セグメント
               不動産開      不動産開
                                        その他     全社・消去         合計
                           マンション
               発・賃貸事      発・販売事              計
                            事業
                 業      業
    当期末残高            258,546         -      -   258,546         -      -      258,546
      (注)    のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

        該当事項はありません。
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       【関連当事者情報】
       前連結会計年度(自           2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
    1 関連当事者との取引
     (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       該当事項はありません。
     (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

       該当事項はありません。
    2 親会社又は重要な関連会社に関する注記

       該当事項はありません。
       当連結会計年度(自           2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

    1 関連当事者との取引
     (1)  連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       該当事項はありません。
     (2)  連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

       該当事項はありません。
    2 親会社又は重要な関連会社に関する注記

       該当事項はありません。
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       (1株当たり情報)
                            前連結会計年度                  当連結会計年度

                          (自    2020年4月1日                (自    2021年4月1日
                           至   2021年3月31日       )         至   2022年3月31日       )
    1株当たり純資産額                              1,223円17銭                  1,520円09銭
    1株当たり当期純利益                               150円88銭                  300円88銭

     (注)   1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社は非上場であり、期中
         平均株価が把握できないため、記載しておりません。
       2.1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度

                                 (自    2020年4月1日           (自    2021年4月1日
                項目
                                  至   2021年3月31日       )    至   2022年3月31日       )
    1株当たり当期純利益
     親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                     803,577             1,602,507

     普通株主に帰属しない金額(千円)                                       -              -

     普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
                                         803,577             1,602,507
     (千円)
     普通株式の期中平均株式数(株)                                    5,326,000              5,326,000
                                 新株予約権1種類(新株              新株予約権1種類(新株
                                予約権の数10,530個)              予約権の数9,990個)
                                 なお、新株予約権の概要              なお、新株予約権の概要
                                は「第4 提出会社の状              は「第4 提出会社の状
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり
    当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要
                                況 1株式等の状況               況 1株式等の状況 
                                (2)新株予約権等の状              (2)新株予約権等の状
                                況」に記載のとおりであり              況」に記載のとおりであり
                                ます。              ます。
       (重要な後発事象)

        該当事項はありません。
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      ⑤ 【連結附属明細表】
       【社債明細表】
                               当期首残高      当期末残高      利率

        会社名           銘柄      発行年月日                       担保     償還期限
                                (千円)      (千円)     (%)
                          2017年                            2024年
    ヤマイチ・ユニハイム
               第7回無担保社債                 100,000      100,000      0.34   無担保社債
     エステート株式会社
                         2月22日                            2月22日
                          2018年                            2023年
         〃       第8回無担保社債                 30,000      30,000     0.44   無担保社債
                         10月25日                            10月25日
                          2020年                            2027年
         〃       第9回無担保社債                 110,000      110,000      0.45   無担保社債
                         2月25日                            2月25日
                          2021年                            2026年
         〃       第10回無担保社債                   ―    300,000      0.21   無担保社債
                         9月10日                            9月10日
        合計           ―        ―     240,000      540,000      ―     ―      ―
     (注)    1.連結決算日後5年内における1年ごとの償還予定額の総額
           1年以内         1年超2年以内          2年超3年以内          3年超4年以内          4年超5年以内
           (千円)          (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
                -        130,000             -          -        410,000
       【借入金等明細表】

                       当期首残高         当期末残高         平均利率

            区分                                       返済期限
                        (千円)         (千円)         (%)
    短期借入金                     4,120,126         3,349,180           1.679        ―
    1年以内に返済予定の長期借入金                     3,385,232         3,780,107           1.272        ―

    1年以内に返済予定のリース債務                       9,195         9,195          ―       ―

                                                2023年4月~
    長期借入金(1年以内に返済予定の
                         17,334,919         14,434,082           1.350
    ものを除く)
                                                2042年12月
                                                2023年4月~
    リース債務(1年以内に返済予定の
                           25,054         15,859           ―
    ものを除く)
                                                2030年10月
    その他有利子負債                        ―         ―         ―       ―
            合計             24,874,526         21,588,424             ―       ―

     (注)   1.「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結
         貸借対照表上に計上しているため、「平均利率」の記載をしておりません。
       2.長期借入金及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後5年内における1年ごとの返
         済予定額の総額
                     1年超2年以内          2年超3年以内          3年超4年以内          4年超5年以内

             区分
                       (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金              3,796,215          1,319,675           964,052         2,438,211
          リース債務                5,434          2,440          2,242          1,252

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       【資産除去債務明細表】
        明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、記載
       を省略しております。
     (2) 【その他】

       当連結会計年度における四半期情報等
            (累計期間)               第1四半期        第2四半期        第3四半期        当連結会計年度

     売上高                (千円)       2,397,722        7,473,534       11,770,939         19,177,743

     税金等調整前
                     (千円)        377,310        608,258       1,970,303         2,403,829
     四半期(当期)純利益
     親会社株主に帰属する
                     (千円)        243,438        374,241       1,261,029         1,602,507
     四半期(当期)純利益
     1株当たり
                      (円)        45.71       70.27       236.77         300.88
     四半期(当期)純利益
            (会計期間)               第1四半期        第2四半期        第3四半期         第4四半期

     1株当たり
                      (円)        45.71        24.56       166.50          64.12
     四半期純利益
     (注)当社は、2022年6月20日付で東京証券取引所スタンダード市場に上場いたしましたので、当連結会計年度の四
        半期報告書は提出しておりませんが、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第3四半期連結会計
        期間及び第3四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表について、仰星監査法人により四半期レビューを受け
        ております。
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    2 【財務諸表等】
     (1) 【財務諸表】
      ① 【貸借対照表】
                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年3月31日)              (2022年3月31日)
     資産の部
      流動資産
                                    ※2  3,564,337            ※2  4,514,538
        現金及び預金
        売掛金                                31,719              344,003
                                   ※2 ,4  8,348,947           ※2 ,4  5,882,126
        販売用不動産
                                    ※2  7,809,476            ※2  8,193,385
        仕掛販売用不動産
        前払費用                               586,739              483,956
        その他                               162,614               23,111
                                       △ 5,295              △ 455
        貸倒引当金
        流動資産合計                              20,498,538              19,440,665
      固定資産
        有形固定資産
                                   ※2 ,4  6,101,036           ※2 ,4  5,610,445
         建物(純額)
                                     ※2  36,036            ※2  31,872
         構築物(純額)
                                     ※2  93,785            ※2  83,002
         機械及び装置(純額)
         車両運搬具(純額)                               4,484              12,928
                                     ※2  18,562            ※2  12,982
         工具、器具及び備品(純額)
                                   ※2 ,4  9,909,063           ※2 ,4  10,963,909
         土地
                                                   ※2  13,914
         リース資産(純額)                               16,133
         建設仮勘定                                 -            48,902
                                          0              -
         その他(純額)
         有形固定資産合計                            16,179,102              16,777,956
        無形固定資産
         のれん                              358,532              258,546
         ソフトウエア                               4,374              3,420
         リース資産                               15,280               9,026
                                        3,581                -
         その他
         無形固定資産合計                              381,769              270,993
        投資その他の資産
         投資有価証券                              178,549              156,407
         関係会社株式                               10,000              10,000
         出資金                               29,730              29,730
         長期貸付金                               15,075              13,012
         従業員に対する長期貸付金                               2,573              1,133
         長期前払費用                               36,615              61,154
                                       969,400              991,993
         その他
         投資その他の資産合計                             1,241,944              1,263,431
        固定資産合計                              17,802,815              18,312,382
      資産合計                               38,301,354              37,753,048
                                100/128





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                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年3月31日)              (2022年3月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形                              2,289,323              2,708,491
        買掛金                               879,309              556,692
                                  ※1 、 2、 3  4,306,554          ※1 、 2、 3  3,449,505
        短期借入金
                                   ※2 、 3  3,380,636           ※2 、 3  3,769,877
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                9,195              9,195
        未払金                               152,791              211,600
        未払費用                                25,593              34,713
        未払法人税等                                48,275              907,987
        前受金                               427,851              494,200
        預り金                                39,151              60,244
        前受収益                               142,063              157,193
        賞与引当金                                24,846              36,095
                                        12,023              96,830
        その他
        流動負債合計                              11,737,616              12,492,627
      固定負債
        社債                               240,000              540,000
                                  ※2 、 3  17,187,768           ※2 、 3  14,297,161
        長期借入金
        退職給付引当金                                48,727              54,701
        リース債務                                25,054              15,859
        再評価に係る繰延税金負債                               206,904              182,411
        資産除去債務                               102,114              102,446
        繰延税金負債                               598,218              388,577
                                      1,701,592              1,652,963
        その他
        固定負債合計                              20,110,381              17,234,121
      負債合計                               31,847,997              29,726,749
                                101/128










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                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2021年3月31日)              (2022年3月31日)
     純資産の部
      株主資本
        資本金                                45,000              45,000
        利益剰余金
         利益準備金                               2,663              5,326
         その他利益剰余金
          土地圧縮積立金                             117,167              117,167
          建物圧縮積立金                             172,619              175,548
                                      6,129,874              7,691,701
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             6,422,324              7,989,742
        株主資本合計                              6,467,324              8,034,742
      評価・換算差額等
        その他有価証券評価差額金                                9,688             △ 9,282
                                      △ 23,654                838
        土地再評価差額金
        評価・換算差額等合計                               △ 13,966              △ 8,443
      純資産合計                                6,453,357              8,026,299
     負債純資産合計                                 38,301,354              37,753,048
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      ② 【損益計算書】
                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2021年3月31日)               至 2022年3月31日)
                                    ※1  9,035,238           ※1  18,959,224
     売上高
                                      6,548,931              13,554,877
     売上原価
     売上総利益                                 2,486,307              5,404,347
                                   ※1 ,2  1,141,607           ※1 ,2  2,547,258
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                 1,344,699              2,857,089
     営業外収益
      違約金収入                                    -            11,733
                                     ※1  13,693
      受取利息                                                 562
                                     ※1  111,997
      受取配当金                                                4,381
      受取手数料                                  2,848              16,566
      受取保険料                                 12,670              37,546
                                        20,177              18,210
      その他
      営業外収益合計                                 161,387               89,001
     営業外費用
                                     ※1  261,493            ※1  352,059
      支払利息
                                        46,255              53,123
      その他
      営業外費用合計                                 307,748              405,182
     経常利益                                 1,198,338              2,540,907
     特別利益
                                       ※3  171           ※3  5,793
      固定資産売却益
                                      2,438,664                  -
      抱合せ株式消滅差益
      特別利益合計                                2,438,835                5,793
     特別損失
                                     ※4  261,919            ※4  66,272
      減損損失
                                     ※5  83,301            ※5  88,546
      固定資産除却損
      特別損失合計                                 345,221              154,818
     税引前当期純利益                                 3,291,952              2,391,883
     法人税、住民税及び事業税
                                       168,319              998,303
                                        68,255             △ 200,468
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  236,574              797,834
     当期純利益                                 3,055,378              1,594,048
                                103/128









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      【売上原価明細書】
      a.不動産開発・販売事業
                           前事業年度                    当事業年度
                        (自 2020年4月1日                    (自 2021年4月1日
                         至 2021年3月31日)                    至 2022年3月31日)
                                  構成比                    構成比
           区分             金額(千円)                    金額(千円)
                                   (%)                    (%)
    土地原価                       2,875,714         71.3          2,298,519         64.1
    建物原価                       1,036,809         25.7          1,094,734         30.5
    工事原価                        49,142        1.2           137,684         3.8
    その他                        71,157        1.8           56,080        1.6
           計                4,032,823         100.0           3,587,017         100.0
      b.不動産開発・賃貸事業

                           前事業年度                    当事業年度
                        (自 2020年4月1日                    (自 2021年4月1日
                         至 2021年3月31日)                    至 2022年3月31日)
                                  構成比                    構成比
           区分             金額(千円)                    金額(千円)
                                   (%)                    (%)
    地代                        443,315        32.4           433,943        29.4
    減価償却費                        311,546        22.7           454,602        30.8
    管理費                        151,795        11.1           161,096        10.9
    修繕費                        169,817        12.4            89,768        6.1
    水道光熱費                        124,951         9.1           138,328         9.4
    租税公課                        152,604        11.1           169,668        11.5
    その他                        16,064        1.2           28,678        1.9
           計                1,370,095         100.0           1,476,086         100.0
      c.マンション事業

                           前事業年度                    当事業年度
                        (自 2020年4月1日                    (自 2021年4月1日
                         至 2021年3月31日)                    至 2022年3月31日)
                                  構成比                    構成比
           区分             金額(千円)                    金額(千円)
                                   (%)                    (%)
    建物原価                       1,103,270         100.0           8,450,947         100.0
           計                1,103,270         100.0           8,450,947         100.0
      d.その他事業

                           前事業年度                    当事業年度
                        (自 2020年4月1日                    (自 2021年4月1日
                         至 2021年3月31日)                    至 2022年3月31日)
                                  構成比                    構成比
           区分             金額(千円)                    金額(千円)
                                   (%)                    (%)
    経費                        42,741       100.0            40,825       100.0
           計                  42,741       100.0            40,825       100.0
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      ③ 【株主資本等変動計算書】
       前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
                                                   (単位:千円)
                                  株主資本
                                  利益剰余金
                                その他利益剰余金
                資本金                                    株主資本合計
                     利益準備金                        利益剰余金合計
                                        繰越利益
                           土地圧縮積立金      建物圧縮積立金
                                         剰余金
    当期首残高             45,000        -      -      -   3,393,575      3,393,575      3,438,575
    当期変動額
     当期純利益                                   3,055,378      3,055,378      3,055,378
     圧縮積立金の積立                        117,167      172,619     △ 289,786        -      -
     剰余金の配当                   2,663                 △ 29,293     △ 26,630     △ 26,630
     株主資本以外の項目の
                                                  -      -
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計               -     2,663     117,167      172,619     2,736,298      3,028,748      3,028,748
    当期末残高             45,000       2,663     117,167      172,619     6,129,874      6,422,324      6,467,324
                    評価・換算差額等

                その他

                                  純資産合計
                     土地再評価差額       評価・換算
                有価証券
                       金    差額等合計
               評価差額金
    当期首残高             5,631       -     5,631    3,444,207

    当期変動額
     当期純利益                          -   3,055,378
     圧縮積立金の積立                          -      -
     剰余金の配当                          -    △ 26,630
     株主資本以外の項目の
                  4,056     △ 23,654     △ 19,598     △ 19,598
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計             4,056     △ 23,654     △ 19,598     3,009,150
    当期末残高             9,688     △ 23,654     △ 13,966     6,453,357
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       当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
                                                   (単位:千円)
                                  株主資本
                                  利益剰余金
                                その他利益剰余金
                資本金                                    株主資本合計
                     利益準備金                        利益剰余金合計
                                        繰越利益
                           土地圧縮積立金      建物圧縮積立金
                                         剰余金
    当期首残高             45,000       2,663     117,167      172,619     6,129,874      6,422,324      6,467,324
    当期変動額
     当期純利益                                   1,594,048      1,594,048      1,594,048
     圧縮積立金の積立                               2,928     △ 2,928       -      -
     剰余金の配当                   2,663                 △ 29,293     △ 26,630     △ 26,630
     株主資本以外の項目の
                                                  -      -
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計               -     2,663       -     2,928    1,561,827      1,567,418      1,567,418
    当期末残高             45,000       5,326     117,167      175,548     7,691,701      7,989,742      8,034,742
                    評価・換算差額等

                その他

                                  純資産合計
                     土地再評価差額       評価・換算
                有価証券
                       金    差額等合計
               評価差額金
    当期首残高             9,688     △ 23,654     △ 13,966     6,453,357

    当期変動額
     当期純利益                          -   1,594,048
     圧縮積立金の積立                          -      -
     剰余金の配当                          -    △ 26,630
     株主資本以外の項目の
                △ 18,970      24,493       5,522      5,522
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計            △ 18,970      24,493       5,522    1,572,941
    当期末残高             △ 9,282       838    △ 8,443    8,026,299
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      【注記事項】
       (継続企業の前提に関する事項)
        該当事項はありません。
       (重要な会計方針)

      1.資産の評価基準及び評価方法
       (1)有価証券の評価基準及び評価方法
        子会社株式及び関連会社株式……移動平均法による原価法
        その他有価証券
          市場価格のない株式等以外のもの……決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直
        入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
          市場価格のない株式等……移動平均法による原価法
       (2)棚卸資産の評価基準及び評価方法

         通常の販売目的で保有する棚卸資産……主として個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)
      2.固定資産の減価償却の方法

       (1)有形固定資産(リース資産を除く)
         定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016
        年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
       (2)無形固定資産(リース資産を除く)

         定額法を採用しております。
       (3)リース資産

         所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
          リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      3.引当金の計上基準

       (1)貸倒引当金
         債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権について
        は個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
       (2)賞与引当金

         従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う分を計上してお
        ります。
       (3)退職給付引当金

         従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。
      4.収益及び費用の計上基準

       (1)不動産開発・賃貸事業
         不動産の賃貸から生じる収益は、オペレーティング・リースによっております。オペレーティング・リース
        による収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づき認識して
        おります。
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       (2)不動産開発・販売事業
         住宅用地の分譲販売や産業用地の販売は、用地の仕入から造成、企画、設計、施工までを自社一貫体制にて
        行った戸建て住宅(土地付き建物)及び宅地を一般消費者又は法人へ販売する事業であり、顧客との不動産売買
        契約に基づき当該物件の引き渡し行う義務を負っております。
         当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上して
        おります。
         戸建て住宅の一般建築請負は、規格型注文住宅及び自由設計注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、顧
        客(一般消費者及び法人)との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。
         当該建物請負契約においては、当社の義務の履行により資産(仕掛品)が創出され又は増価し、資産の創出又
        は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定の期間にわたり充足される履行義務
        であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しておりま
        す。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与及び概ね比例していると
        考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。
         ただし、建物請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる
        時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で
        収益を認識しております。
       (3)マンション事業

         マンションの分譲販売は、用地の仕入から施工までを行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販
        売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。
         当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上して
        おります。
      5.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       (1)ヘッジ会計の処理
         繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては特例処理
        によっております。
       (2)のれんの償却方法及び償却期間

         のれんは20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却しております。
       (3)消費税等の会計処理

         資産にかかる控除対象外消費税及び地方消費税は繰延消費税等(投資その他の資産のその他)とし、5年間
        で均等償却を行っております。
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       (重要な会計上の見積り)
       1.販売用不動産の評価
        (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
                             (単位:千円)
                   前会計年度         当会計年度
         販売用不動産           8,348,947         5,882,126
        (2)  識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(重要な会計上の見積り)の内容と
        同一であります。
       2.賃貸事業目的で保有する不動産(賃貸不動産)の減損

        (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
                             (単位:千円)
                   前会計年度         当会計年度
         賃貸不動産           15,869,613         16,105,160
        上記は、賃貸不動産と賃貸不動産として使用される部分を含む不動産を合算した金額であります。
        (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

         「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(重要な会計上の見積り)」の内容
        と同一であります。
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      (会計方針の変更)
      (収益認識に関する会計基準等の適用)
       「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」という。)
      等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービス
      と交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
       収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
      りますが、繰越利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。
       また、当事業年度の損益に与える影響もありません。
       なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記に
      ついては記載しておりません。
      (時価の算定に関する会計基準等の適用)

       「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」という。)
      等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10
      号2019年7月4日)第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定基準等が定める新たな会計方針を、将来
      にわたって適用することといたしました。これによる、財務諸表への影響はありません。
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       (貸借対照表関係)
    ※1    関係会社に対する資産及び負債(区分表示したものを除く)
                               前事業年度                 当事業年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        短期金銭債務                         186,428    千円             100,325    千円
    ※2    担保に供している資産及び担保に係る債務

      (1)  担保に供している資産
                               前事業年度                 当事業年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        現金及び預金                         228,294    千円             240,298    千円
        販売用不動産                        7,137,036     〃           4,736,112     〃
        仕掛販売用不動産                        7,533,906     〃           6,541,402     〃
        建物                        5,789,415     〃           5,310,156     〃
        構築物                         35,834    〃             30,216    〃
        機械及び装置                         68,201    〃             58,762    〃
        工具、器具及び備品                         11,283    〃              7,222   〃
        土地                        9,717,727     〃           10,588,996      〃
        リース資産                           -  〃              9,774   〃
        計                       30,521,700     千円           27,522,942     千円
      (2)  担保に係る債務

                               前事業年度                 当事業年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        短期借入金                        3,673,126     千円            3,282,508     千円
        長期借入金                       19,450,333      〃           16,655,579      〃
        計                       23,123,459     千円           19,938,087     千円
        (注)長期借入金には1年内返済予定の長期借入金が含まれております。
    ※3 当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行5行と当座貸越契約を締結しております。

       事業年度末における当座貸越契約に係る借入未実行残高等は次のとおりであります。
                               前事業年度                 当事業年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        当座貸越極度額の総額                        3,720,000     千円            4,239,500     千円
        借入実行残高                        2,427,708     〃           2,601,704     〃
        差引額                        1,292,291     千円            1,637,795     千円
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    ※4    資産の保有目的の変更
       保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。
                               前事業年度                 当事業年度

                              ( 2021年3月31日       )         ( 2022年3月31日       )
        有形固定資産から販売用不動産                        2,203,942     千円             395,160    千円
        販売用不動産から有形固定資産                           -  〃             671,046     〃
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       (損益計算書関係)
    ※1    関係会社との取引高
                               前事業年度                 当事業年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        営業取引による取引高
         売上高                         29,252   千円              24,000   千円
         販売費及び一般管理費                         18,873    〃               94  〃
        営業取引以外の取引による取引高
         受取利息                         12,942   千円                - 千円
         受取配当金                         108,000    〃               -  〃
         支払利息                          2,500   〃               990  〃
    ※2    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                             (自    2020年4月1日              (自  2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )        至  2022年3月31日       )
        役員報酬                         86,122   千円             103,575    千円
        給料手当                         218,874    〃            348,181    〃
        退職給付費用                         11,692    〃             19,706    〃
        広告宣伝費                         178,354    〃            574,551    〃
        減価償却費                         18,179    〃             31,333    〃
        賞与引当金繰入額                         16,462    〃             46,374    〃
        租税公課                         157,164    〃            259,897    〃
        業務委託・仲介料                         113,564    〃            371,076    〃
       おおよその割合

                                   44  %               50  %
        販売費
                                   56  〃               50  〃
        一般管理費
    ※3    固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        車両運搬具                           171  千円              5,793   千円
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    ※4    減損損失

       前事業年度(自          2020年4月1日        至    2021年3月31日       )
        当事業年度において、当社は以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
          場所              用途              種類            金額(千円)

                                建物                       250,977
    大阪市西区              賃貸用駐車場設備              構築物                        8,380
                                機械及び装置                        2,561
                       合計                               261,919
         当社は、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃
        貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。
         当事業年度において、販売目的への用途変更及び解体撤去の意思決定を行った資産について、帳簿価額の全
        額を減損損失として特別損失に計上しました。
       当事業年度(自          2021年4月1日        至    2022年3月31日       )

          場所              用途              種類            金額(千円)
    兵庫県西宮市                    -        のれん                       66,272
         当社は、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃
        貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。
         当事業年度において、建替えの意思決定を行った賃貸不動産の取得時に発生したのれんについて、未償却残
        高の全額を減損損失として特別損失に計上しました。
    ※5    固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                               前事業年度                 当事業年度

                             (自    2020年4月1日              (自    2021年4月1日
                             至   2021年3月31日       )       至   2022年3月31日       )
        建物                         55,791   千円              19,777   千円
        解体費用                         27,509    〃             66,463    〃
        ソフトウェア                           -  〃              2,305   〃
        計                         83,301   千円              88,546   千円
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       (有価証券関係)
      前事業年度(      2021年3月31日       )
       子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載し
      ておりません。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりです。
                          (単位:千円)
          区分             前事業年度
    子会社株式                         10,000
          計                   10,000
      当事業年度(      2022年3月31日       )

       子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
       なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりです。
                          (単位:千円)
          区分             当事業年度
    子会社株式                         10,000
          計                   10,000
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       (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度

                                    ( 2021年3月31日       )     ( 2022年3月31日       )
       繰延税金資産
        未払役員退職金                                 139,927千円             123,363千円
                                          -  〃         73,039    〃
        未払事業税
        退職給付引当金                                16,835    〃          16,662    〃
        減価償却超過額                                22,264    〃
                                                     18,869 〃
        資産除去債務                                35,280    〃
                                                     65,343 〃
                                         15,760    〃
        製品保証未払金                                              13,895 〃
                                         16,944    〃
        販売用不動産評価損                                              16,447 〃
                                         25,677    〃         27,072    〃
        その他
       繰延税金資産小計                                 272,690千円             354,690千円
                                       △187,334      〃
       評価性引当額                                             △165,193 〃
       繰延税金資産合計                                 85,355千円            189,496千円
       繰延税金負債

        未収事業税                                △8,171千円
                                                       -千円
                                       △27,577     〃
        資産除去債務に対応する除去費用                                             △22,727 〃
                                       △489,781      〃
        子会社合併時の時価評価差額金                                             △428,026 〃
        固定資産圧縮積立金                               △152,973     〃
                                                    △131,422 〃
                                        △5,072    〃           -  〃
        その他
                                       △683,574      〃
       繰延税金負債合計                                             △582,176 〃
       繰延税金負債の純額                                △598,218千円             △388,577千円
      (注)評価性引当額が22,141千円減少しています。この減少の主な内容は、貸倒引当金に係る評価性引当額が1,672千

      円減少し、販売用不動産評価損に係る評価性引当額が1,711千円増加しました。また法定実効税率の変更に伴う減少
      分が22,181千円であります。
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

     主要な項目別の内訳
                                     前事業年度             当事業年度
                                    ( 2021年3月31日       )     ( 2022年3月31日       )
       法定実効税率
                                          34.55%      法定実効税率と税効果
        (調整)                                         会計適用後の法人税等の
       合併による影響額                                  △25.59%          負担率との間の差異が法
       受取配当金の益金不算入額                                  △1.14%     定実効税率の100分の5
       のれん償却費の損金不算入額                                   0.15%    以下であるため注記を省
       評価性引当額の増減額                                  △0.88%     略しております。
                                          0.10%
       その他
       税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   7.19%
    3.法人税等の税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の修正

       2023年3月期に事業税の外形標準課税が適用される予定であることに伴い、翌事業年度以降に解消が見込まれる
      一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については法定実効税率を34.55%から30.46%に変更して計算し
      ております。
       この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。
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       (収益認識関係)
       顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、財務諸表「注記事項(重要な会計方針)4.収
      益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。
       (重要な後発事象)

       該当事項はありません。
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      ④ 【附属明細表】
       【有価証券明細表】
        有価証券の金額が資産の総額の100分の1以下であるため、財務諸表等規則第124条の規定により記載を省略し
       ております。
       【有形固定資産等明細表】

                                                  (単位:千円)
                                                     減価償却
      区分      資産の種類        当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                     累計額
    有形固定資産
           建物
                     6,101,036        272,779      301,346      462,024     5,610,445      5,096,800
           構築物           36,036       5,279        -     9,443      31,872      91,985

           機械及び装置           93,785       6,000        -    16,783      83,002      398,430

           車両運搬具           4,484      19,059       1,867      8,747      12,928      11,733
           工具、器具及び
                      18,562         -      -     5,579      12,982      56,194
           備品
           土地         9,909,063      1,168,437        113,591         -  10,963,909           -
           リース資産           16,133         -      -     2,218      13,914       2,873
           建設仮勘定             -    68,652      19,750         -    48,902         -
           その他             0      -      -       0      -      -
              計      16,179,102       1,540,208        436,555      504,797     16,777,956       5,658,018
                                   66,272
    無形固定資産
           のれん          358,532         -           33,713      258,546       69,877
                                  (66,272)
           ソフトウェア           4,374      3,956      2,305      2,604      3,420      1,720
           リース資産           15,280         -      -     6,254      9,026      22,245
           その他           3,581       770     4,351        -      -      -
              計       381,769        4,726      72,929      42,572      270,993       93,842
     (注)   1.当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
         建物          埼玉県所沢市北有楽町                      231,881千円
                                         475,295    〃
         土地          埼玉県所沢市北有楽町
                                         671,046    〃
         土地          棚卸資産からの振替
       2.当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。
         建物          棚卸資産への振替                      281,569千円
                                         113,591    〃
         土地          棚卸資産への振替
         当期減少額の( )書は、内書きで減損損失による減少額であります。
       【引当金明細表】

                                                   (単位:千円)
        区分         当期首残高           当期増加額           当期減少額           当期末残高
    貸倒引当金                  5,295            -         4,840            455
    賞与引当金                  24,846           49,396           38,147           36,095
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     (2) 【主な資産及び負債の内容】
       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3) 【その他】

     該当事項はありません。
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    第6   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度               毎年4月1日から翌年3月31日まで

    定時株主総会               毎事業年度の終了後3か月以内

    基準日               毎事業年度末日

    株券の種類                ―

                   毎年9月30日
    剰余金の配当の基準日
                   毎年3月31日
                   100  株
    1単元の株式数
    株式の名義書換え(注)1

                  大阪市中央区伏見町三丁目6番3号
      取扱場所
                  三菱UFJ信託銀行株式会社 大阪証券代行部
                  東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
      株主名簿管理人
                  三菱UFJ信託銀行株式会社
      取次所              三菱UFJ信託銀行株式会社 全国各支店
      名義書換手数料              無料

      新券交付手数料              -

    単元未満株式の買取り

                  大阪市中央区伏見町三丁目6番3号

      取扱場所
                  三菱UFJ信託銀行株式会社 大阪証券代行部
                  東京都千代田区丸の内一丁目4番5号

      株主名簿管理人
                  三菱UFJ信託銀行株式会社
      取次所              三菱UFJ信託銀行株式会社 全国各支店(注)1

      買取手数料              無料(注)2

                  当会社の公告は電子公告とする。
                  ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができな
    公告掲載方法
                  い場合は、日本経済新聞に掲載して行う。
                  公告掲載URL https://www.yueg.co.jp/
    株主に対する特典               該当事項はありません。
     (注)   1 当社株式は、        東京証券取引所スタンダード市場               への上場に伴い、社債、株式等の振替に関する法律第128条
         第1項に規定する振替株式となることから、該当事項はなくなる予定です。
       2   単元未満株式の買取手数料は、当社株式が東京証券取引所に上場された日から「株式の売買の委託に係る手
         数料相当額として別途定める金額」に変更されます。
       3 当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨
         を定款に定めております。
         (1)会社法第189条第2項各号に掲げる権利
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    第7 【提出会社の参考情報】
    1 【提出会社の親会社等の情報】

      当社には、金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。
    2 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)  有価証券届出書及びその添付書類

       有償一般募集増資(ブックビルディング方式による募集)及び株式売出し(ブックビルディング方式による売出し)
       2022年5月16日近畿財務局長に提出。
     (2)  有価証券届出書の訂正届出書

       上記(1)に係る訂正届出書を2022年6月1日及び2022年6月9日近畿財務局長に提出。
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2022年6月30日

    ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
                取締役会 御中
                                  仰星監査法人

                                    大阪事務所
                                       指  定  社  員
                                              公認会計士      田邉 太郎
                                       業務執行社員
                                       指  定  社  員

                                              公認会計士      西田 直樹
                                       業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社の2021年4月1日から2022年3月31日までの連結会計年度の連結財務諸
    表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
    シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監
    査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヤ
    マイチ・ユニハイムエステート株式会社及び連結子会社の2022年3月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する
    連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認め
    る。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重
    要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見
    の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    賃貸事業目的で保有する不動産の減損の認識判定

           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
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     会社は賃貸事業目的で保有する不動産(以下、「賃貸                           当監査法人は、賃貸不動産に係る減損が適切に認識さ
    不動産」という。)を、連結貸借対照表の固定資産とし                           れているかを検討するために、以下の手続を実施した。
    て、建物及び構築物、土地等に16,105,160千円計上して                           (1)  内部統制の評価
    いる。   注記事項(重要な会計上の見積り)「2.賃貸事業
                                  賃貸不動産の減損の兆候の把握及び減損損失の認
    目的で保有する不動産(賃貸不動産)の減損」                     に記載され
                                 識判定に関連する内部統制の整備及び運用状況の有
    ているとおり、賃貸不動産は、商業施設やオフィスビル
                                 効性を評価した。
    物件における主要テナント企業の出店戦略変更等に伴う
                               (2)  減損の兆候判定の網羅性及び正確性の評価
    退去や、居住用物件における入居者獲得競争の激化等に
                                  会社が作成した減損検討資料を入手し、物件別損
    より、賃貸不動産にかかる稼働率に低下が生じるリスク
                                 益及び帳簿価額を会計帳簿と突合するとともに、評
    に晒されており、賃料の低下等により、その帳簿価額が
                                 価額が適切に算定されているかについて、計算ロ
    回収できなくなる可能性がある。
                                 ジックの検証及び基礎資料との突合を行った。
     また、事業計画の変更等により、賃貸不動産について
                                  また、賃貸不動産を合理的な理由に基づき販売目
    販売用不動産へ保有目的を変更する場合があり、保有目
                                 的で保有することに変更する場合には、保有目的の
    的の変更が減損の兆候に該当する可能性がある。
                                 変更自体が当該固定資産の減損の兆候に該当する可
     賃貸不動産の減損の認識判定プロセスは、将来の収益
                                 能性があることから、該当する物件が漏れなく識別
    不動産にかかる賃貸需要や保有目的変更後の開発計画等
                                 されているかどうかを取締役会議事録等の閲覧によ
    についての経営者の予測や期待において主観的な判断を
                                 り確認した。
    伴うものである。
                               (3)  割引前将来キャッシュ・フローの見積りの合理性の
     賃貸不動産の減損の認識判定プロセスは、連結財務諸
                                 評価
    表への潜在的な影響が大きく、経営者の仮定と判断を伴
                                  減損の認識の要否が適切に検討されているかを確
    うものであることから、当監査法人は当該領域を監査上
                                 認するために、以下の手続を実施した。
    の主要な検討事項と判断した。
                                 ・減損の兆候が識別されたすべての物件を対象に、
                                 帳簿価額と割引前将来キャッシュ・フローの合計額
                                 の比較を行った。
                                 ・一定の条件で抽出した物件につき、割引前将来
                                 キャッシュ・フロー算定における重要な仮定である
                                 予想賃料収入又は正味売却価額等の設定根拠を把握
                                 するともに、過去実績との比較を行い、市況情報及
                                 び物件に固有の環境変化が適切に反映されているか
                                 どうかを検討した。
                                 ・取締役会議事録の閲覧及び経営者とのディスカッ
                                 ションの中で把握した開発計画等の割引前将来
                                 キャッシュ・フローに重要な影響を与える事象が減
                                 損判定において反映されているか検討した。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の連結財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の
    記載内容に対して意見を表明するものではない。
     連結財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内
    容と連結財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そ
    のような重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
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     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した
    事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止
    されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上
    回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以上
     (注)   1.上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
         会社)が別途保管しております。
       2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                        独立監査人の監査報告書
                                                    2022年6月30日

    ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
                取締役会 御中
                                  仰星監査法人

                                    大阪事務所
                                       指  定  社  員
                                              公認会計士      田邉 太郎
                                       業務執行社員
                                       指  定  社  員

                                              公認会計士      西田 直樹
                                       業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社の2021年4月1日から2022年3月31日までの第33期事業年度の財務諸
    表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表につ
    いて監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヤマイ
    チ・ユニハイムエステート株式会社の2022年3月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績
    を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    監査上の主要な検討事項

     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    賃貸事業目的で保有する不動産の減損の認識判定

     連結財務諸表の監査報告書に記載されている監査上の主要な検討事項(賃貸事業目的で保有する不動産の減損の認識判
    定)と同一内容であるため、記載を省略している。
    その他の記載内容

     その他の記載内容は、有価証券報告書に含まれる情報のうち、連結財務諸表及び財務諸表並びにこれらの監査報告書
    以外の情報である。経営者の責任は、その他の記載内容を作成し開示することにある。また、監査等委員会の責任は、
    その他の記載内容の報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     当監査法人の財務諸表に対する監査意見の対象にはその他の記載内容は含まれておらず、当監査法人はその他の記載
    内容に対して意見を表明するものではない。
     財務諸表監査における当監査法人の責任は、その他の記載内容を通読し、通読の過程において、その他の記載内容と
    財務諸表又は当監査法人が監査の過程で得た知識との間に重要な相違があるかどうか検討すること、また、そのような
    重要な相違以外にその他の記載内容に重要な誤りの兆候があるかどうか注意を払うことにある。
     当監査法人は、実施した作業に基づき、その他の記載内容に重要な誤りがあると判断した場合には、その事実を報告
    することが求められている。
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     その他の記載内容に関して、当監査法人が報告すべき事項はない。
    財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
    ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査等委員会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要
    な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに
    監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講
    じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査等委員会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監
    査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されてい
    る場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合
    理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
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    利害関係
     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                         以上
     (注)   1.上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出
         会社)が別途保管しております。
       2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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2023年2月15日

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