平和不動産株式会社 四半期報告書 第102期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)

提出書類 四半期報告書-第102期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)
提出日
提出者 平和不動産株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                                      平和不動産株式会社(E03858)
                                                            四半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                    四半期報告書

     【根拠条文】                    金融商品取引法第24条の4の7第1項
     【提出先】                    関東財務局長
     【提出日】                    2022年2月14日
     【四半期会計期間】                    第102期第3四半期(自 2021年10月1日 至 2021年12月31日)
     【会社名】                    平和不動産株式会社
     【英訳名】                    HEIWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長 土本 清幸
     【本店の所在の場所】                    東京都中央区日本橋兜町1番10号
     【電話番号】                    03(3666)0181(代表)
     【事務連絡者氏名】                    執行役員 企画総務部長 瀬尾 宣浩
     【最寄りの連絡場所】                    東京都中央区日本橋兜町1番10号
     【電話番号】                    03(3666)0182
     【事務連絡者氏名】                    執行役員 企画総務部長 瀬尾 宣浩
     【縦覧に供する場所】                    平和不動産株式会社大阪支店
                          (大阪市中央区北浜1丁目5番5号)
                          平和不動産株式会社名古屋支店
                          (名古屋市中区栄3丁目8番21号)
                          平和不動産株式会社福岡支店
                          (福岡市中央区天神2丁目14番2号)
                          平和不動産株式会社札幌支店
                          (札幌市中央区大通西4丁目1番地)
                          株式会社東京証券取引所
                          (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                          株式会社名古屋証券取引所
                          (名古屋市中区栄3丁目8番20号)
                          証券会員制法人福岡証券取引所
                          (福岡市中央区天神2丁目14番2号)
                          証券会員制法人札幌証券取引所
                          (札幌市中央区南一条西5丁目14番地の1)
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    第一部【企業情報】
    第1【企業の概況】
     1【主要な経営指標等の推移】
                              第101期           第102期
              回次              第3四半期連結           第3四半期連結             第101期
                              累計期間           累計期間
                           自2020年4月1日           自2021年4月1日           自2020年4月1日

             会計期間
                           至2020年12月31日           至2021年12月31日           至2021年3月31日
                                  27,953           48,386           35,048

     売上高               (百万円)
                                  8,310           8,671           10,244
     経常利益               (百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
                                  5,752           6,396           7,118
                    (百万円)
     (当期)純利益
                                  10,944            6,002           15,721
     四半期包括利益又は包括利益               (百万円)
                                 114,867           119,148           118,639
     純資産額               (百万円)
                                 366,772           369,930           381,353
     総資産額               (百万円)
     1株当たり四半期(当期)
                                  153.06           173.57           189.76
                     (円)
     純利益
     潜在株式調整後1株当たり
                     (円)              -           -           -
     四半期(当期)純利益
                                   31.3           32.2           31.1
     自己資本比率                (%)
                              第101期           第102期

              回次              第3四半期連結           第3四半期連結
                              会計期間           会計期間
                           自2020年10月1日           自2021年10月1日

             会計期間
                           至2020年12月31日           至2021年12月31日
                                  38.68           44.55

     1株当たり四半期純利益                (円)
     (注)1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載
           しておりません。
         2.潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
           ん。
         3.第100期第2四半期連結累計期間より業績連動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」、第102期第1四半
           期連結累計期間より「従業員向け株式給付信託」を導入しており、株主資本に自己株式として計上されてい
           る「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」に残存する自社の株式は、1株当たり四半期
           (当期)純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
         4.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                           2020年3月31日)等を第1四半期連結会計期間の期
           首から適用しており、当第3四半期連結累計期間及び当第3四半期連結会計期間に係る主要な経営指標等に
           ついては、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
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     2【事業の内容】
         当第3四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重
        要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありませんが、質的重要性が増したため、非連結子
        会社であった合同会社エルエー3及び兜町12合同会社を当第3四半期連結会計期間より連結の範囲に含めておりま
        す。
         なお、第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4                                              経理の状況      1
        四半期連結財務諸表          注記事項(セグメント情報等)」に記載の通りです。
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    第2【事業の状況】
     1【事業等のリスク】
       当第3四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
       また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
     2【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
     (1)経営成績の状況

         当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大に伴い、依然として
        厳しい状況で推移いたしました。足許においては、政府による感染対策の徹底・ワクチン接種の促進によって、経
        済社会活動が正常化に向かい、景気が持ち直していくことが期待されましたが、変異株の感染拡大による内外経済
        への影響や、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある状況です。
         このような事業環境のもと、当社グループでは2020年4月30日に公表した中期経営計画「Challenge                                               &
        Progress」の事業戦略に沿い、再開発事業の推進、外部成長をはじめとしたビルディング事業、アセットマネジメ
        ント事業等に取り組むことにより、企業価値の向上に努めてまいりました。また、在宅勤務の実施、ウェブ会議シ
        ステム等の活用等により、新型コロナウイルスの感染拡大防止に努めてまいりました。
         当第3四半期連結累計期間の連結業績は、売上高は483億86百万円(前年同期比204億33百万円、73.1%増)、営
        業利益は93億17百万円(同3億95百万円、4.4%増)、経常利益は86億71百万円(同3億61百万円、4.3%増)とな
        り、親会社株主に帰属する四半期純利益は63億96百万円(同6億43百万円、11.2%増)となりました。
         なお、当社は、2021年4月30日開催の取締役会において、2022年3月期からの報告セグメント区分の変更を決議
        いたしました。
         当社は、中期経営計画の戦略として「新規賃貸資産の取得によりポートフォリオを積み上げるとともに、ポート
        フォリオ入替えの過程において物件売却益を獲得」することを掲げております。その方針のもと、前連結会計年度
        末に賃貸資産2件を固定資産から販売用不動産に振替えており、ポートフォリオ戦略を推進しております。今後計
        画している事業展開を踏まえ、従来「アセットマネジメント事業」に属していた、販売用不動産の開発・売却・運
        用等及び固定資産の取得・売却を行っている不動産投資事業部を第1四半期連結会計期間より「ビルディング事
        業」に変更しております。
         また、子会社であります平和不動産プロパティマネジメント株式会社(2021年3月1日付で平和サービス株式会
        社より商号変更)は、従来の建物設備保守管理業務等を発展させ、ビルをトータルでマネジメントするプロパティ
        マネジメント業務を展開することから、従来の「その他の事業」から第1四半期連結会計期間より「ビルディング
        事業」に含めております。
         今回の変更により、「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管
        理、運営ならびに売却等を行うこととなり、「アセットマネジメント事業」は、平和不動産リート投資法人の資産
        運用及びハウジングサービス株式会社による不動産の仲介等を行うこととなります。
         なお、前第3四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の区分方法に基づき作成したものを開示しており
        ます。
         また、「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                             2020年3月31日)等を第1四半期連結会計期間の
        期首から適用しております。
                                                    (単位:百万円)

                       前第3四半期              当第3四半期                比較
        セグメントの名称
                     売上高      営業利益       売上高      営業利益       売上高      営業利益
     ビルディング事業                26,231       9,075      46,236       9,368      20,005        293
     アセットマネジメント事業                 1,722        934      2,150       1,228        428       293

     調整額                  -    △1,087         -    △1,279         -     △191

           計          27,953       8,921      48,386       9,317      20,433        395

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       ①ビルディング事業
         ビルディング事業のうち、賃貸収益は、前期に取得した兜町第7平和ビル(東京都中央区)、新橋スクエアビ
        ル(東京都港区)及び平和不動産日本橋ビル(東京都中央区)、今期取得した兜町平和ダイヤビル(東京都中央
        区)、今期開業したKABUTO             ONE(東京都中央区)の賃貸収益貢献等により、183億9百万円(前年同期比13億76百
        万円、8.1%増)となりました。また、物件売却収入は、販売用不動産の売却が大幅に増加したことにより267億70
        百万円(同186億10百万円、228.1%増)となりました。これにその他を含めた本事業の売上高は、462億36百万円
        (同200億5百万円、76.3%増)、営業利益は93億68百万円(同2億93百万円、3.2%増)となりました。
    <売上高の内訳>                                      (単位:百万円)

          区  分             前第3四半期              当第3四半期                比較
     賃貸収益                       16,932              18,309              1,376
     物件売却収入                        8,160             26,770              18,610
     その他                        1,138              1,156               18
           計                 26,231              46,236              20,005
       ②アセットマネジメント事業

         アセットマネジメント事業のうち、アセットマネジメント収益は14億29百万円(前年同期比86百万円、6.5%
        増)、仲介手数料は7億20百万円(同3億41百万円、90.1%増)となり、本事業の売上高は、21億50百万円(同4
        億28百万円、24.9%増)、営業利益は、12億28百万円(同2億93百万円、31.5%増)となりました。
    <売上高の内訳>                                      (単位:百万円)

          区  分             前第3四半期              当第3四半期                比較
     アセットマネジメント収益                        1,342              1,429               86
     仲介手数料                         379              720              341
           計                  1,722              2,150               428
     (2)財政状態の状況

         当第3四半期連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
                                                    (単位:百万円)
                   前連結会計年度末            当第3四半期連結会計期間末                    比較

                                        369,930              △11,422

     資産                     381,353
     負債                     262,713               250,782              △11,930

     純資産                     118,639               119,148                 508

     有利子負債                     215,727               201,602              △14,124

    (注)有利子負債は、短期借入金、1年内償還予定の社債、1年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金、長期未払
       金であります。
        (資産)

         当第3四半期連結会計期間末における資産合計は3,699億30百万円となり、前連結会計年度末比114億22百万円の
        減少となりました。これは兜町平和ダイヤビル(東京都中央区)の取得、KABUTO                                     ONE(東京都中央区)の建築費の
        支払い、非連結子会社であった合同会社エルエー3及び兜町12合同会社の連結子会社化等に伴う有形固定資産146億
        57百万円の増加、有価証券59億98百万円の増加及び無形固定資産21億4百万円の増加等があった一方、販売用不動
        産190億16百万円の減少、現金及び預金128億78百万円の減少等によるものです。
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        (負債)
         当第3四半期連結会計期間末における負債合計は2,507億82百万円となり、前連結会計年度末比119億30百万円の
        減少となりました。これは有利子負債141億24百万円の減少等によるものです。
        (純資産)

         当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は1,191億48百万円となり、前連結会計年度末比5億8百万円
        の増加となりました。これは自己株式の取得等による23億7百万円の減少及びその他有価証券評価差額金3億94百
        万円の減少等があった一方、利益剰余金32億9百万円の増加等によるものです。
     (3)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

         前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分
        析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
     (4)経営方針・経営戦略等

         当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
        りません。
     (5)事業上及び財務上の対処すべき課題

         当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更及び新たに生じた課題
        はありません。
         当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針の内容は以下の通りです。
         当社は、特定の者による当社の支配権の移転を伴うような買付提案があった場合、それに応じるか否かの判断
        は、最終的には当社株主の皆様の意思に基づき行われるべきものと考えております。しかしながら、当社は、当社
        の財務及び事業の方針の決定を支配する者は、当社グループの財務及び事業の内容や、当社の企業価値の源泉を十
        分に理解し、当社の企業価値ないし株主共同の利益を継続して向上していく者でなければならないと考えており、
        また、大規模買付行為等の中には、当社が継続して向上させてまいりました当社の企業価値ないし株主共同の利益
        を毀損するものもあります。
         かかる認識の下、当社は、当社株主の皆様が、大規模買付行為等が当社の企業価値ないし株主共同の利益に及ぼ
        す影響を慎重に判断する機会がなければならないと考えており、大規模買付者及び当社取締役会の双方から、当社
        株主の皆様に対し、当該大規模買付行為等の目的や内容等及びそれが当社の企業価値ないし株主共同の利益に及ぼ
        す影響につき、必要かつ十分な情報及び意見等が提供され、かつ、それら双方を検討するための(いわゆる強圧性
        による株主の皆様のご判断への影響ができるだけ存しない状況下における)必要かつ十分な熟慮期間が確保される
        必要があると考えます。
         当社取締役会は、このような基本的な考え方に立ち、当社企業価値ないし株主共同の利益が最大化されることを
        確保するため、大規模買付者に対しては、大規模買付行為等の是非を株主の皆様が適切に判断するために必要かつ
        十分な情報を提供するよう要求するほか、当社において当該提供された情報につき適時適切な情報開示を行う等、
        金融商品取引法、会社法その他の法令及び定款の許容する範囲内において、適切と判断される措置を講じて参りま
        す。
         なお、当社は、2007年6月27日開催の第87回定時株主総会において株主の皆様のご承認を得たうえで「当社株式
        の大量買付行為に対する対応策(買収防衛策)」を導入し、以降、更新のご承認をいただいてまいりました(2018
        年6月26日開催の第98回定時株主総会において承認された買収防衛策を、以下「本プラン」といいます。)。本プ
        ランの有効期間満了は2021年6月24日開催の当社第101回定時株主総会の終結の時までとなっておりましたが、国
        内外の機関投資家をはじめとする株主の皆様のご意見、買収防衛策に関する近時の動向等を踏まえ、慎重に検討を
        重ねた結果、当社は、2021年5月14日開催の取締役会において、本プランを継続しないことを決議し、2021年6月
        24日開催の当社第101回定時株主総会の終結の時をもって有効期間が満了いたしました。
     (6)研究開発活動

         該当事項はありません。
     3【経営上の重要な契約等】

       当第3四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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    第3【提出会社の状況】
     1【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
       普通株式                                          110,000,000
                  計                               110,000,000
        ②【発行済株式】

              第3四半期会計期間末                          上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数(株)
        種類        現在発行数(株)                         又は登録認可金融商品              内容
                            (2022年2月14日)
               (2021年12月31日)                           取引業協会名
                                       東京証券取引所

                                       (市場第一部)
                                       名古屋証券取引所             単元株式数
                   38,859,996             38,859,996
     普通株式
                                       (市場第一部)             100株
                                       福岡証券取引所
                                       札幌証券取引所
                   38,859,996             38,859,996

        計                                    -          -
      (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                                              資本準備金
                発行済株式         発行済株式                               資本準備金
                               資本金増減額         資本金残高
        年月日        総数増減数         総数残高                               残高
                                              増減額
                               (百万円)         (百万円)
                 (株)        (株)                             (百万円)
                                              (百万円)
     2021年10月1日~
                     -   38,859,996            -     21,492          -     19,720
     2021年12月31日
      (5)【大株主の状況】

           当四半期会計期間は第3四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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      (6)【議決権の状況】
           当第3四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、
          記載することができないことから、直前の基準日(2021年9月30日)に基づく株主名簿による記載をしており
          ます。
        ①【発行済株式】
                                                 (2021年12月31日現在)
            区分             株式数(株)            議決権の数(個)               内容
     無議決権株式                             -            -             -

     議決権制限株式(自己株式等)                             -            -             -

     議決権制限株式(その他)                             -            -             -

                              1,959,200
     完全議決権株式(自己株式等)                普通株式                        -             -
                              36,685,400             366,854
     完全議決権株式(その他)                普通株式                                     -
                               215,396
     単元未満株式                普通株式                        -             -
                              38,859,996
     発行済株式総数                                        -             -
                                           366,854
     総株主の議決権                             -                        -
     (注)1.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所
           有していない株式が100株(議決権1個)含まれております。
        2.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、「役員向け株式給付信託」が保有する当社株式が59,300
           株(議決権593個)及び「従業員向け株式給付信託」が保有する当社株式71,100株(議決権711個)が含まれ
          ております。
        3.「単元未満株式」欄には、自己株式93株が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                (2021年12月31日現在)
                                                  発行済株式総数に
      所有者の氏名又は                   自己名義所有         他人名義所有         所有株式数の
                 所有者の住所                                 対する所有株式数
      名称                   株式数(株)         株式数(株)         合計(株)
                                                  の割合(%)
                東京都中央区

                           1,959,200                 1,959,200            5.04
     平和不動産株式会社                               -
                日本橋兜町1-10
                           1,959,200                 1,959,200            5.04
         計          -                 -
    (注)1.上記のほか、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所有していない株式が100株あります。
         なお、当該株式は上記「発行済株式」の「完全議決権株式(その他)」欄の中に含まれております。
       2.当社は、2019年6月26日開催の株主総会決議に基づき、「役員向け株式給付信託」を導入しており、第2四半
          期連結会計期間末における株式数は59,300株であります。また、2021年5月18日開催の取締役会決議に基づ
          き、「従業員向け株式給付信託」を導入しており、第2四半期連結会計期間末における株式数は71,100株であ
          ります。なお、2021年9月30日現在において「自己名義所有株式数」には「役員向け株式給付信託」及び「従
          業員向け株式給付信託」が保有する130,400株は含まれておりません。
       3.2021年4月30日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得等により、当第3四半期会計期間末日現在の自己
          株式は、2,123,024株となっております。
     2【役員の状況】

       該当事項はありません。
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    第4【経理の状況】
     1.四半期連結財務諸表の作成方法について
       当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府
      令第64号)に基づいて作成しております。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第3四半期連結会計期間(2021年10月1日から2021
      年12月31日まで)及び第3四半期連結累計期間(2021年4月1日から2021年12月31日まで)に係る四半期連結財務諸
      表について、有限責任           あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
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     1【四半期連結財務諸表】
      (1)【四半期連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度            当第3四半期連結会計期間
                                (2021年3月31日)              (2021年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        29,685              16,807
        現金及び預金
                                         1,633              2,052
        営業未収入金
                                          16             6,014
        有価証券
                                        30,261              11,244
        販売用不動産
                                          834             1,063
        仕掛販売用不動産
                                           1
        その他の棚卸資産                                                -
                                         1,684              1,645
        営業出資
                                         3,850              2,144
        その他
                                         △ 26             △ 26
        貸倒引当金
                                        67,942              40,945
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        74,133              85,619
          建物及び構築物(純額)
                                        154,043              164,896
          土地
                                        10,560               2,878
          その他(純額)
                                        238,737              253,394
          有形固定資産合計
                                        26,716              28,820
        無形固定資産
        投資その他の資産
                                        43,265              41,607
          投資有価証券
                                         4,466              4,978
          その他
                                          △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        47,732              46,585
          投資その他の資産合計
                                        313,185              328,801
        固定資産合計
                                          224              183
       繰延資産
                                        381,353              369,930
       資産合計
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                                                            四半期報告書
                                                  (単位:百万円)

                                 前連結会計年度            当第3四半期連結会計期間
                                (2021年3月31日)              (2021年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         1,818              1,769
        営業未払金
                                         1,891              3,591
        1年内償還予定の社債
                                         9,250              6,211
        短期借入金
                                        26,961              16,900
        1年内返済予定の長期借入金
                                          337             2,045
        未払法人税等
                                          300              175
        引当金
                                           1
        資産除去債務                                                -
                                         1,830              2,525
        その他
                                        42,391              33,219
        流動負債合計
       固定負債
                                        28,216              25,150
        社債
                                        145,408              145,749
        長期借入金
                                         4,000              4,000
        長期未払金
                                          47              92
        引当金
                                          115               92
        退職給付に係る負債
                                          662              667
        資産除去債務
                                        41,872              41,811
        その他
                                        220,322              217,563
        固定負債合計
                                        262,713              250,782
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        21,492              21,492
        資本金
                                        19,720              19,720
        資本剰余金
                                        44,740              47,949
        利益剰余金
                                        △ 4,496             △ 6,803
        自己株式
                                        81,457              82,359
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        20,187              19,793
        その他有価証券評価差額金
                                        16,995              16,995
        土地再評価差額金
                                        37,182              36,788
        その他の包括利益累計額合計
                                        118,639              119,148
       純資産合計
                                        381,353              369,930
     負債純資産合計
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      (2)【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
        【四半期連結損益計算書】
         【第3四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2020年12月31日)               至 2021年12月31日)
                                        27,953              48,386
     売上高
                                        15,947              35,566
     売上原価
                                        12,005              12,820
     売上総利益
                                         3,083              3,502
     販売費及び一般管理費
                                         8,921              9,317
     営業利益
     営業外収益
                                           4              2
       受取利息
                                          430              518
       受取配当金
                                          66              37
       その他
                                          502              558
       営業外収益合計
     営業外費用
                                          981             1,065
       支払利息
                                          132              139
       その他
                                         1,113              1,204
       営業外費用合計
                                         8,310              8,671
     経常利益
     特別利益
                                                        344
       固定資産売却益                                    -
                                                        395
                                          -
       投資有価証券売却益
                                                        740
       特別利益合計                                    -
     特別損失
                                          16              24
       固定資産除却損
                                                         82
                                          -
       建替関連損失
                                          16              106
       特別損失合計
                                         8,294              9,305
     税金等調整前四半期純利益
                                         2,541              2,908
     法人税等
                                         5,752              6,396
     四半期純利益
                                         5,752              6,396
     親会社株主に帰属する四半期純利益
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        【四半期連結包括利益計算書】
         【第3四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                至 2020年12月31日)               至 2021年12月31日)
                                         5,752              6,396
     四半期純利益
     その他の包括利益
                                         5,192
                                                       △ 394
       その他有価証券評価差額金
                                         5,192
       その他の包括利益合計                                                △ 394
                                        10,944               6,002
     四半期包括利益
     (内訳)
                                        10,944               6,002
       親会社株主に係る四半期包括利益
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      【注記事項】
        (連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
         (1)  連結の範囲の重要な変更
           従来非連結子会社であった合同会社エルエー3及び兜町12合同会社は、質的重要性が増したため、当第3四
          半期連結会計期間より連結の範囲に含めております。
         (2)  持分法適用の範囲の重要な変更

           該当事項はありません。
        (会計方針の変更)

         (収益認識に関する会計基準等の適用)
          「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                            2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」とい
         う。)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
         で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
          これによる主な変更点は、テナントから収受する水道光熱費に係る収益であり、従来は、売上原価から控除し
         ておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における役割(本人又は代理人)を判断した結果、総額で収益
         を認識する方法に変更しております。
          収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
         おり、第1四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第1四半
         期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、
         収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、第1四半期連結会計期間の期首より前までに従前の取扱いに
         従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。
          この結果、当第3四半期連結累計期間の売上高及び売上原価がそれぞれ828百万円増加しておりますが、営業
         利益、経常利益、税金等調整前四半期純利益及び利益剰余金の当期首残高に影響はありません。
          なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」(企業会計基準第12号                                  2020年3月31日)第28-15項に定める経
         過的な取扱いに従って、前第3四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載し
         ておりません。
         (時価の算定に関する会計基準等の適用)

          「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号                             2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」とい
         う。)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基
         準」(企業会計基準第10号              2019年7月4日)第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準
         等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、当第3四半期連結累計期間
         の四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
        (四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

         (税金費用の計算)
          税金費用については、当第3四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
         適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
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        (追加情報)
         (取締役等に対する業績連動型株式報酬制度)
          当社は、2019年6月26日開催の第99回定時株主総会決議に基づき、当社の取締役(社外取締役及び国内非居住
         者を除く。)及び執行役員(国内非居住者を除き、以下、総称して「取締役等」という。)を対象とする業績連
         動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」(以下、「本制度」という。)を導入しております。
         (1)   取引の概要

          本制度は、取締役等の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託(以下、「本信託」とい
         う。)が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、各取締役等に付与するポイントに相
         当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭(以下、「当社株式等」という。)を、本信託を通じて、
         各取締役等に給付する株式報酬制度です。なお、取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締
         役等の退任後となります。
         (2)   信託に残存する自社の株式

          本信託に残存する当社株式を、本信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己
         株式として計上しております。当第3四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額は137百万円、株
         式数は59,300株であります。
         (従業員向け株式給付信託の導入)

          当社は、2021年5月18日開催の取締役会決議に基づき、当社の従業員を対象としたインセンティブ・プランと
         して、「従業員向け株式給付信託」(以下、「本制度」という。)を導入しております。
         (1)   取引の概要

          本制度は、当社が金銭を拠出することにより設定する信託(以下、「本信託」という。)が当社株式を取得
         し、当社取締役会で定めた従業員向け株式給付信託                         株式給付規程に基づき、当社の従業員に付与するポイント
         に相当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を、本信託を通じて、当社の従業員に給付する仕組み
         です。
         (2)   信託に残存する自社の株式

          本信託に残存する当社株式を、本信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己
         株式として計上しております。当第3四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額は298百万円、株
         式数は71,100株であります。
         (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)

          前連結会計年度の有価証券報告書「第5                   経理の状況      1連結財務諸表等         (1)連結財務諸表          注記事項
         (追加情報)」に記載した新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積りの仮定につい
         て、重要な変更はありません。
        (四半期連結貸借対照表関係)

         保証債務
                 前連結会計年度                       当第3四半期連結会計期間

                (2021年3月31日)                         (2021年12月31日)
         平和不動産㈱職員向住宅融資利用者                  157百万円       平和不動産㈱職員向住宅融資利用者                  148百万円
        (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

         当第3四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第3四半
        期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
                            前第3四半期連結累計期間                当第3四半期連結累計期間
                            (自 2020年4月1日                (自 2021年4月1日
                             至 2020年12月31日)                至 2021年12月31日)
         減価償却費                         3,789百万円                3,989百万円
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                                                            四半期報告書
        (株主資本等関係)
         Ⅰ 前第3四半期連結累計期間(自 2020年4月1日 至 2020年12月31日)
           1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり
       (決 議)        株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (百万円)       配当額(円)
     2020年6月24日
               普通株式        1,174        31.0     2020年3月31日         2020年6月25日         利益剰余金
     定時株主総会
     2020年10月30日
               普通株式        1,200        32.0     2020年9月30日         2020年12月1日         利益剰余金
     取締役会
     (注)1.2020年6月24日定時株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、
           信託が保有する当社株式に対する配当金1百万円が含まれております。
         2.2020年10月30日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、信託
           が保有する当社株式に対する配当金1百万円が含まれております。
           2.基準日が当第3四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第3四半期連結会計期

            間末後となるもの
             該当事項はありません。
           3.株主資本の金額の著しい変動

             当社は、2020年4月30日開催の取締役会決議に基づき、当第3四半期連結累計期間において、自己株式
            349,800株の取得を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取得等も含めて、自己株式が1,004
            百万円増加し、当第3四半期連結会計期間末において自己株式は3,491百万円となっております。
         Ⅱ 当第3四半期連結累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)

           1.配当金支払額
                     配当金の総額        1株当たり
       (決 議)        株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                      (百万円)       配当額(円)
     2021年6月24日
               普通株式        1,676        45.0     2021年3月31日         2021年6月25日         利益剰余金
     定時株主総会
     2021年10月29日
               普通株式        1,512        41.0     2021年9月30日         2021年12月1日         利益剰余金
     取締役会
     (注)1.2021年6月24日定時株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」の信託財産として、
           信託が保有する当社株式に対する配当金2百万円が含まれております。
         2.2021年10月29日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給
           付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金5百万円が含まれております。
           2.基準日が当第3四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第3四半期連結会計期

            間末後となるもの
             該当事項はありません。
           3.株主資本の金額の著しい変動

             当第3四半期連結累計期間において、当社は、2021年4月30日開催の取締役会決議に基づき、自己株式
            510,300株の取得を行い、また、2021年5月18日開催の取締役会決議に基づき、従業員向け株式給付信託
            が自己株71,100株の取得を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取得等も含めて、自己株式
            が2,307百万円増加し、当第3四半期連結会計期間末において自己株式は6,803百万円となっております。
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                                                            四半期報告書
        (セグメント情報等)
         【セグメント情報】
       Ⅰ 前第3四半期連結累計期間(自 2020年4月1日 至 2020年12月31日)
        1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                       (単位:百万円)
                      報告セグメント
                                          四半期連結
                                     調整額      財務諸表
                        アセット
                 ビルディング                   (注)1       計上額
                       マネジメント
                                計
                   事業                       (注)2
                         事業
        売上高
         外部顧客への
                   26,231       1,722      27,953            27,953
                                        -
         売上高
         セグメント間
                     26            26
         の内部売上高                  -           △ 26      -
         又は振替高
                   26,257       1,722      27,979            27,953

            計                           △ 26
                    9,075       934     10,009             8,921

        セグメント利益                             △ 1,087
          (注)1.セグメント利益の調整額△1,087百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に
               係る全社費用△1,087百万円が含まれております。
             2.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

           該当事項はありません。
       Ⅱ 当第3四半期連結累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)

        1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                       (単位:百万円)
                      報告セグメント
                                          四半期連結
                                     調整額      財務諸表
                        アセット
                 ビルディング                   (注)1       計上額
                       マネジメント
                                計
                   事業                       (注)2
                         事業
        売上高
         外部顧客への
                   46,236       2,150      48,386            48,386
                                        -
         売上高
         セグメント間
                     26            26
         の内部売上高                  -           △ 26      -
         又は振替高
                   46,262       2,150      48,412            48,386

            計                           △ 26
                    9,368      1,228      10,596             9,317

        セグメント利益                             △ 1,279
          (注)1.セグメント利益の調整額△1,279百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に
               係る全社費用△1,279百万円が含まれております。
             2.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
        2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

           該当事項はありません。
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                                                            四半期報告書
        3.報告セグメントの変更等に関する事項
          (セグメント区分の変更)
           当社は、2021年4月30日開催の取締役会において、2022年3月期からの報告セグメント区分の変更を決議い
          たしました。
           当社は、中期経営計画の戦略として「新規賃貸資産の取得によりポートフォリオを積み上げるとともに、
          ポートフォリオ入替えの過程において物件売却益を獲得」することを掲げております。その方針のもと、前連
          結会計年度末に賃貸資産2件を固定資産から販売用不動産に振替えており、ポートフォリオ戦略を推進してお
          ります。
           今後計画している事業展開を踏まえ、従来「アセットマネジメント事業」に属していた、販売用不動産の開
          発・売却・運用等及び固定資産の取得・売却を行っている不動産投資事業部を第1四半期連結会計期間より
          「ビルディング事業」に変更しております。
           また、子会社であります平和不動産プロパティマネジメント株式会社(2021年3月1日付で平和サービス株
          式会社より商号変更)は、従来の建物設備保守管理業務等を発展させ、ビルをトータルでマネジメントするプ
          ロパティマネジメント業務を展開することから、従来の「その他の事業」から第1四半期連結会計期間より
          「ビルディング事業」に含めております。
           今回の変更により、「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、
          管理、運営ならびに売却等を行うこととなり、「アセットマネジメント事業」は、平和不動産リート投資法人
          の資産運用及びハウジングサービス株式会社による不動産の仲介等を行うこととなります。
           なお、前第3四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の区分方法に基づき作成したものを開示して
          おります。
          (収益認識に関する会計基準等の適用)

           会計方針の変更に記載のとおり、第1四半期連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認
          識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しておりま
          す。
           当該変更により、従来の方法に比べて、当第3四半期連結累計期間のビルディング事業の売上高は828百万
          円増加しておりますが、セグメント利益に与える影響はありません。
        (収益認識関係)

         顧客との契約から生じる収益を分解した情報
         当第3四半期連結累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)
                                      (単位:百万円)
                           報告セグメント
                                 アセット
                                         合計
                        ビルディング
                                マネジメント
                         事業
                                 事業
        物件売却収入                   26,770          -      26,770
        その他                   2,025        1,760        3,786
        顧客との契約から生じる収益                   28,795         1,760        30,556

        その他の収益(注)                   17,440          389       17,830

        外部顧客への売上高                   46,236         2,150        48,386

        (注)その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。
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                                                            四半期報告書
        (1株当たり情報)
         1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                 前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                 (自 2020年4月1日              (自 2021年4月1日
                                  至 2020年12月31日)              至 2021年12月31日)
      1株当たり四半期純利益                                  153円06銭              173円57銭
      (算定上の基礎)

       親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円)                                  5,752              6,396

       普通株主に帰属しない金額(百万円)                                    -              -

       普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益
                                         5,752              6,396
       (百万円)
       普通株式の期中平均株式数(千株)                                 37,584              36,852
    (注)1.潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       2.前第3四半期連結累計期間における普通株式の期中平均株式数の計算において控除する自己株式に、役員向
         け株式給付信託に残存する当社株式を含めております。なお、前第3四半期連結累計期間において、当該株
         式給付信託が保有する当社株式の期中平均株式数は、59千株であります。
         また、当第3四半期連結累計期間における普通株式の期中平均株式数の計算において控除する自己株式に、
         役員向け株式給付信託及び従業員向け株式給付信託に残存する当社株式を含めております。なお、当第3四
         半期連結累計期間において、当該株式給付信託が保有する当社株式の期中平均株式数は、122千株でありま
         す。
        (重要な後発事象)

         (自己株式の取得)
          当社は、2022年1月31日開催の取締役会において、会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される
         同法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について決議いたしました。
          1.自己株式の取得を行う理由

            株主還元の強化及び資本効率向上のため
          2.取得に係る事項の内容

           (1)取得対象株式の種類                普通株式
           (2)取得し得る株式の総数                15万株(上限)
                         (発行済株式総数(自己株式を除く)に対する割合0.41%)
           (3)株式の取得価額の総額                500百万円(上限)
           (4)取得期間                2022年2月1日~2022年3月31日
           (5)取得方法                東京証券取引所における市場買付け
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     2【その他】

       2021年10月29日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。
       (イ)中間配当による配当金の総額……………………1,512百万円
       (ロ)1株当たりの金額…………………………………41円00銭
       (ハ)支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2021年12月1日
      (注)2021年9月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行いました。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                       独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                     2022年2月10日

    平和不動産株式会社

      取締役会 御中
                           有限責任     あずさ監査法人

                            東京事務所
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             森本 洋平
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             羽生 博文
                            業務執行社員
    監査人の結論

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている平和不動産株式
    会社の2021年4月1日から2022年3月31日までの連結会計年度の第3四半期連結会計期間(2021年10月1日から2021年12
    月31日まで)及び第3四半期連結累計期間(2021年4月1日から2021年12月31日まで)に係る四半期連結財務諸表、すな
    わち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを
    行った。
     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
    られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、平和不動産株式会社及び連結子会社の2021年12月31日現在の財政状態
    及び同日をもって終了する第3四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な
    点において認められなかった。
    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
    た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
    手したと判断している。
    四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
    務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
    作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
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                                                            四半期報告書
     四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
    切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
    企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
    連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
    て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー手
     続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
     年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
    ・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認めら
     れると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
     められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどう
     か結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四
     半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適
     切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の
     結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業と
     して存続できなくなる可能性がある。
    ・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基
     準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
     表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせ
     る事項が認められないかどうかを評価する。
    ・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人
     は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
     の結論に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な
    発見事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                         以 上

     (注)1.上記の四半期レビュー報告書の原本は当社(四半期報告書提出会社)が別途保管しております。

         2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
                                23/23





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2023年2月15日

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2023年2月15日

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2023年1月6日

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2022年4月25日

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2020年12月21日

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2020年9月22日

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2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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2017年1月23日

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