サンフロンティア不動産株式会社 四半期報告書 第23期第3四半期(令和3年10月1日－令和3年12月31日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第23期第3四半期(令和3年10月1日－令和3年12月31日) |
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| 提出日 | |
| 提出者 | サンフロンティア不動産株式会社 |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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サンフロンティア不動産株式会社(E04031)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2022年２月14日
【四半期会計期間】 第23期第３四半期（自 2021年10月１日 至 2021年12月31日）
【会社名】 サンフロンティア不動産株式会社
【英訳名】 Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 齋藤 清一
【本店の所在の場所】 東京都千代田区有楽町一丁目２番２号
【電話番号】 03（5521）1301
【事務連絡者氏名】 執行役員 経営企画部長 平原 健志
【最寄りの連絡場所】 東京都千代田区有楽町一丁目２番２号
【電話番号】 03（5521）1301
【事務連絡者氏名】 執行役員 経営企画部長 平原 健志
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第22期 第23期
回次 第３四半期 第３四半期 第22期
連結累計期間 連結累計期間
自 2020年４月１日 自 2021年４月１日 自 2020年４月１日
会計期間
至 2020年12月31日 至 2021年12月31日 至 2021年３月31日
売上高 (百万円) 46,442 61,618 59,632
経常利益 (百万円) 6,562 11,983 7,524
親会社株主に帰属する
(百万円) 4,059 7,519 4,274
四半期(当期)純利益
四半期包括利益又は包括利益 (百万円) 3,890 7,786 4,006
純資産額 (百万円) 69,656 74,500 69,773
総資産額 (百万円) 124,952 131,278 127,485
１株当たり四半期(当期)
(円) 83.35 154.40 87.77
純利益金額
潜在株式調整後１株当たり
(円) 83.31 154.26 87.73
四半期(当期)純利益
自己資本比率 (％) 53.2 54.3 52.3
第22期 第23期
回次 第３四半期 第３四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2020年10月１日 自 2021年10月１日
会計期間
至 2020年12月31日 至 2021年12月31日
１株当たり四半期純利益 (円) 12.30 34.03
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期
首から適用しており、当第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結会計期間に係る主要な経営指標等に
ついては、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
３ 当社は、株式給付信託（J-ESOP）を導入しております。そのため、１株当たり四半期（当期）純利益及び潜
在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益の算定に当たっては、当該信託口が保有する株式数を自己株
式に含めて普通株式の期中平均株式数を算定しております。
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２ 【事業の内容】
当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、2020年11月に実施した事業再編により、サ
ンフロンティア不動産株式会社の「ホテル開発事業」を会社分割し、サンフロンティアホテルマネジメント株式会社
に統合いたしました。当該再編により、サンフロンティアホテルマネジメント株式会社の「ホテル運営事業」におけ
る運営ノウハウを「ホテル開発事業」へ活かすべく一体運営を行うことでサービスの拡充を図っております。
また、不動産サービスにおける各種事業のより一層の連携と付加価値創造とサービス向上を図るため、セグメント
情報の区分の見直しをいたしました。
これにより第１四半期連結累計期間より報告セグメントの一部変更を行い、当第３四半期連結累計期間における各
区分の変更と主要な関係会社の異動は、次のとおりであります。
変更前 変更後
(1) 不動産再生事業 (1) 不動産再生事業
①リプランニング事業 ①リプランニング事業
（主な関係会社）Sun Frontier NY CO.,Ltd. （主な関係会社）Sun Frontier NY CO.,Ltd.
②ホテル開発事業 株式会社Navd
（主な関係会社）サンフロンティア沖縄㈱ ②賃貸ビル事業
サンフロンティアホテルマネジメント㈱
③賃貸ビル事業・サブリース事業
④不動産証券化事業等
(2) 不動産サービス事業 (2) 不動産サービス事業
①プロパティマネジメント事業 ①プロパティマネジメント事業
②ビルメンテナンス事業 ②ビルメンテナンス事業
（主な関係会社）ＳＦビルメンテナンス㈱ （主な関係会社）ＳＦビルメンテナンス㈱
㈱日本システムサービス ㈱日本システムサービス
③売買仲介事業 ③売買仲介事業
（主な関係会社）東京陽光不動産股份有限公司 （主な関係会社）東京陽光不動産股份有限公司
④賃貸仲介事業 ④賃貸仲介事業
⑤サブリース事業
⑥滞納賃料保証事業
（主な関係会社）ＳＦビルサポート㈱
⑦不動産特定共同事業等
⑧貸会議室事業
（主な関係会社）サンフロンティアスペースマネジメント㈱
(3) オペレーション事業 (3) ホテル・観光事業
①ホテル運営事業 ①ホテル運営事業
（主な関係会社）サンフロンティア佐渡㈱ （主な関係会社）サンフロンティア佐渡㈱
おけさ観光タクシー㈱ ㈱ホテル大佐渡
サンフロンティアホテルマネジメント㈱ おけさ観光タクシー㈱
スカイハートホテル㈱ サンフロンティアホテルマネジメント㈱
スカイハートホテル㈱
サンフロンティアコミュニティアレンジメント㈱
②貸会議室事業
サンフロンティアコミュニティアレンジメント㈱
（主な関係会社）サンフロンティアスペースマネジメント㈱
②ホテル開発事業
（主な関係会社）サンフロンティア沖縄㈱
サンフロンティアホテルマネジメント㈱
(4) その他 (4) その他
①海外事業 ①海外開発事業
（主な関係会社）SUN FRONTIER VIETNAM CO.,LTD. （主な関係会社）SUN FRONTIER VIETNAM CO.,LTD.
SUN FRONTIER DANANG CO.,LTD. SUN FRONTIER DANANG CO.,LTD.
PT.SUN FRONTIER INDONESIA PT.SUN FRONTIER INDONESIA
PT.SUN FRONTIER PROPERTY ONE PT.SUN FRONTIER PROPERTY ONE
②滞納賃料保証事業 ②建設事業
（主な関係会社）ＳＦビルサポート㈱ （主な関係会社）ＳＦエンジニアリング㈱
③建設ソリューション事業 ㈱コミュニケーション開発
（主な関係会社）ＳＦエンジニアリング㈱
㈱コミュニケーション開発
（注）「オペレーション事業」に関しては、事業の明確化のため「ホテル・観光事業」に名称変更しております。
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第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のう
ち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると
認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要
な変更はありません。
２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日において当社グループが判断したものであります。
（１）財政状況及び経営成績の状況
我が国経済は、緊急事態宣言解除以降、回復の兆しがみられたものの、新型コロナウイルスの変異株の影響によ
り足元では感染者数が急拡大しており、宿泊業や観光業を中心に厳しい事業環境が続いております。世界経済は、
この新型変異株の影響が広がる一方、物価の急上昇を背景に各国において金融緩和の縮小や引き締め観測が強まっ
てきており、今後も金利動向を注視する必要があります。
当社グループがオフィスビル事業を展開する、東京ビジネス地区（都心５区／千代田・中央・港・新宿・渋谷）
において続いていた平均空室率の悪化は2021年11月に底打ちし、12月時点では6.33％と２カ月連続で僅かながら改
善（計約0.12％pt）しております（民間調査機関調べ）。しかしながら遅行性のある平均賃料は20,596円（坪単
価）と17カ月連続の下落（計2,418円／約11％）となり、オフィス市況全般において軟調な状態は依然として続いて
います。不動産投資市場は、機関投資家等による投資意欲は依然強いものの、世界的な金融引き締め局面にさしか
かり、金利の先行きによって予断を許さない展開です。
このような事業環境のもと、当社グループにおいては、2021年５月に発表した中期経営計画に基づいて、順調に
事業を展開しております。当期では、コロナ禍においても当社グループの中核事業である不動産再生事業において
高収益・高品質の商品化が進んだことにより販売用不動産の売却が順調に推移し、また不動産サービス事業におい
ては好調な業績を維持しました。一方で、コロナ禍の影響を大きく受けているホテル運営事業では、緊急事態宣言
の影響や新規開業ホテルの開業費用により当期において損失を計上しております。
以上の結果、当 第３四半期 連結累計期間の業績は、 売上高61,618百万円 （前年同期比 32.7％増 ）、 営業利益
12,151百万円 （同 72.8％増 ）、 経常利益11,983百万円 （同 82.6％増 ）、 親会社株主に帰属する四半期純利益7,519百
万円 （同 85.3％増 ）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間の期首より報告セグメントの一部変更を行い、それに伴い、当第３四半期連結累
計期間並びに前年同期の実績値を変更後のセグメント区分に組み替えて表記しております。セグメント変更の背景
と概要は以下の通りです。当社では、ホテル運営事業における運営ノウハウをホテル開発事業へ活かし、一体的に
事業を推進し収益力強化を図ることを目的に、2020年11月にグループ内事業再編を行い、サンフロンティア不動産
株式会社の「ホテル開発事業」を会社分割し、サンフロンティアホテルマネジメント株式会社に承継いたしまし
た。これを反映した事業セグメントに変更を行うと共に、報告セグメント名称を「ホテル・観光事業」といたしま
した。また、合わせて不動産サービス分野における各事業間の更なる連携強化を推進する観点から、貸会議室事
業、滞納賃料保証事業等の関連する事業セグメントを「不動産サービス事業」に集約する変更を行いました。
各セグメントの業績は次のとおりであります。
（不動産再生事業）
不動産再生事業では、①リプランニング事業、②賃貸ビル事業を行っております。
①リプランニング事業では、ビルの仕入から再生企画、テナントの入居斡旋、販売、そして販売後のサポートに
至るまで、全てのプロセスを内製化しています。当期の販売については、投資家の旺盛な投資意欲を背景に順調に
進捗しております。一方、仕入については賃貸市場の動向等を見極めつつ、選別しながら慎重に物件購入を進めて
おります。商品化においては、街やオフィス、働き方の変化を先導して捉えながら、新常態の中でも選ばれるオ
フィスづくりを目指しております。また、内装の一部を予め設置する「セットアップオフィス」は、テナント誘致
において力を発揮しております。都心に支店網を張り巡らせる賃貸仲介部門との連携により、コロナ禍においても
テナント誘致を進め、高稼働・高付加価値の不動産商品に仕上げることで、国内外の幅広いお客様の期待に応える
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商品を販売いたしました。これらの結果、リプランニング事業の販売棟数は18件と順調に推移し、売上高、利益と
もに前年同期比で大幅な増加となりました。
②賃貸ビル事業においては、ストック事業として安定した収益基盤を構築することを目的に、リプランニング事
業における商品化中の物件数を維持しつつ、不動産サービス部門で培ったオペレーション力を活かして中長期的に
賃料収入の増加を図っております。しかしながら、当期においては高稼働であった中長期大型ビルを販売入替した
こと等により、前年同期に比べ売上高、利益ともに減少いたしました。
以上の結果、不動産再生事業全体の 売上高は49,677百万円 （前年同期比 66.1％増 ）となり、 セグメント利益は
14,725百万円 （同 89.1％増 ）となりました。
（不動産サービス事業）
不動産サービス事業では、①プロパティマネジメント事業、②ビルメンテナンス事業、③売買仲介事業、④賃貸
仲介事業、⑤貸会議室事業、⑥滞納賃料保証事業等を行っております。
これら各事業部門は、都心の中小型オフィスビル分野において、それぞれの専門性を持ち寄り協働しながら事業
を展開しております。また現場における創意工夫を通して培った専門性を連鎖的に掛け合わせることで付加価値を
生み出し、リプランニング事業における高い収益性を創出する基盤にもなっております。
①プロパティマネジメント事業では、賃貸仲介部門との協働によるテナント誘致等に取り組み、高稼働・高収益
なビル経営を実現させるとともに、地震や台風等の災害時にはビルメンテナンス部門や建設部門等と協働し、迅速
にビル設備の復旧をサポートすることでオーナー様やテナント様に安心・安全のビル運営を提供しております。当
期の業績は、管理棟数は増加したものの、稼働率が低下したことにより管理収入は伸び悩み、前年同期に比べ売上
高、利益ともにやや減少いたしました。
2019年12月 末 2020年12月 末 2021年12月 末
受託棟数 391棟 404棟 413棟
稼 働 率
98.4％ 95.7％ 90.8％
②ビルメンテナンス事業では、ブランコによる外窓・外壁等の高所清掃、防水工事、外壁改修工事を強みに、事
業を推進しております。前期には同業の㈱日本システムサービスの株式を100％取得し、都心における事業基盤強化
を図っております。当期の業績は、前年同期にコロナ禍の影響によって受注が減少していた反動と、受託物件数の
増加、㈱日本システムサービスの売上・利益が加わった結果、前年同期に比べ売上高、利益とも大幅に増加いたし
ました。
③売買仲介事業では、不動産コンサルティングの一環としてプロパティマネジメント事業や賃貸仲介事業をはじ
めとする他部門のお客様からの相談案件に対してスピード対応で取り組んでおります。当期の業績は、オフィスビ
ル事業部門が一体となってビルオーナー様のビル経営に寄り添い、培ってきた信任をベースに売買仲介の成約につ
なげており、前年同期に比べ売上高、利益ともに大幅に増加いたしました。
④賃貸仲介事業では、都心を中心に11拠点のサービス網を展開し、地域のビルオーナー様に寄り添う身近な相談
窓口として機能しています。また、テナントリーシングの現場でいち早く得たテナント様のニーズや変化を、リプ
ランニング事業の商品企画に活かすことで、お客様視点の付加価値創出につなげております。当期の業績は、前年
同期にコロナ禍の影響によってテナント様のご移転が停滞した反動もあり、売上高、利益ともに大幅に増加いたし
ました。
⑤貸会議室事業では、コロナ禍の影響により会議室のご利用ニーズは引き続き限定的であるものの、時代の変化
を捉えたサービスを提供するとともに、地域密着でお客様のご要望にフレキシブルかつ機動的な提案営業を徹底す
ることで、限定的ながらも需要を掴んでまいりました。当期の業績において、売上高は前年同期に比べ増加したも
のの、利益は新規拠点の開設費用の影響等でやや減少いたしました。
⑥滞納賃料保証事業では、テナントの賃料滞納時に賃料保証のみならず明け渡しまでをサポートし、ビル経営に
おける負担感を和らげるなど、ビルオーナー様に寄り添ったサービスを提供しております。当期の業績は、コロナ
禍における空室の増加やテナント様の信用懸念等によりビルオーナー様のご相談が増加した結果、新規保証・再保
証ともに取り扱い件数は堅調に推移し、前年同期に比べ売上高、利益ともに増加しました。
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以上の結果、不動産サービス事業全体の 売上高は5,477百万円 （前年同期比 22.9％増 ）となり、 セグメント利益は
2,982百万円 （同 20.7％増 ）となりました。
（ホテル・観光事業）
ホテル・観光事業では、①ホテル開発事業、②ホテル運営事業等を行なっております。
①ホテル開発事業では、分譲型コンドミニアムホテル「HIYORIオーシャンリゾート沖縄」の販売が進捗し、当期
においては累計40区画の引き渡しが完了(販売累計199区画／全203区画)しました。当期の業績は、前年同期に沖縄
コンドホテル竣工に伴う引き渡しを126区画行ない、その売上・利益が加わっていたことの反動から、売上高・利益
ともに大幅に減少いたしました。
②ホテル運営事業では、合計20ホテル（2,859室）を運営しております。当期の業績は、緊急事態宣言発令下にお
ける観光の自粛等の影響により、都市部のホテルを中心に稼働率と客室単価は著しく低迷し、また新規開業ホテル
の開業費用の計上もあり、売上高は増加したものの損失を計上いたしました。
以上の結果、ホテル・観光事業全体の 売上高は5,637百万円 （前年同期比 37.3％減 ）となり、 セグメント損失は
1,227百万円 （前年同期は セグメント利益は508百万円 ）となりました。
（その他）
その他では、①海外開発事業、②建設事業等を行っております。
①海外開発事業では、成長が期待できる東南アジアへ進出し、日本の高度な施工技術によるマンション・住宅等
を中心とした不動産開発を行い、アジアの方々に日本品質を体感いただくことに拘って事業を展開しております。
当期の業績は、前年同期にベトナム・ダナン市における高層分譲マンションプロジェクトの売上が加わっていたこ
との反動から、売上高・利益ともに大幅に減少いたしました
②建設事業では、事業用ビルのリニューアル企画や修繕・改修工事、内装仕上工事および電気通信工事等を行っ
ております。当期の業績は、前期に株式を100％取得した㈱コミュニケーション開発の業績が加わり、売上高、利益
ともに増加いたしました。
以上の結果、その他全体の 売上高は1,197百万円 （前年同期比 65.2％減 ）となり、 セグメント利益は106百万円
（同 83.3％減 ）となりました。
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等
を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
なお、収益認識会計基準等の適用により、当 第３四半期 連結累計期間の「その他」セグメントの建設事業におけ
る売上高が305百万円増加しております。
（２） 事業上及び財務上の対処すべき課題
当 第３四半期 連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
（３） 研究開発活動
当 第３四半期 連結累計期間において、該当事項はありません。
（４） 生産、受注及び販売の実績
当 第３四半期 連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績について著しい変動はありません。
３ 【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 91,200,000
計 91,200,000
② 【発行済株式】
第３四半期会計期間 提出日現在 上場金融商品取引所
種類 末現在発行数(株) 発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
( 2021年12月31日 ) (2022年２月14日) 商品取引業協会名
東京証券取引所 単元株式数は
普通株式 48,755,500 48,755,500
市場第一部 100株であります。
計 48,755,500 48,755,500 ― ―
（２）【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
当第３四半期会計期間において、該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
当第３四半期会計期間において、該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
当第３四半期会計期間において、該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(百万円) (百万円)
(株) (株) (百万円) (百万円)
2021年12月31日 ― 48,755,500 ― 11,965 ― 6,449
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載
することができないことから、直前の基準日（2021年９月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。
① 【発行済株式】
2021年12月31日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
(自己保有株式)
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式 ― ―
100
普通株式
完全議決権株式(その他) 487,449 ―
48,744,900
普通株式
単元未満株式 ― ―
10,500
発行済株式総数 48,755,500 ― ―
総株主の議決権 ― 487,449 ―
(注) １ 単元未満株式には自己株式44株が含まれております。
２ 「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（J-ESOP）が保有する当社株式
56,500株（議決権数565個）が含まれております。
② 【自己株式等】
2021年12月31日 現在
発行済株式
自己名義 他人名義 所有株式 総数に対す
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 所有株式 所有株式 数の合計 る所有株式
数（株） 数（株） （株） 数の割合
（％）
東京都千代田区有楽町一丁目
（自己保有株式）
100 ― 100 0.0
サンフロンティア不動産株式会社
２番２号
計 ― 100 ― 100 0.0
(注) １ 上記の他、単元未満株式が44株あります。
２ 株式給付信託（J-ESOP）が所有する当社株式56,500株につきましては、上記自己株式等に含まれておりま
せんが、四半期連結財務諸表においては自己株式として処理しております。
２ 【役員の状況】
前事業年度の有価証券報告書提出後、当四半期累計期間における役員の異動は、次のとおりであります。
（１）退任役員
氏 名
役職名 退任年月日
社外取締役 久 保 幸 年 2021年12月31日
（注） 久保幸年は、指名・報酬委員会（任意）の委員でありました。
（２）異動後の役員の男女別人数及び女性の比率
男性11名 女性0名 （役員のうち女性の比率0％）
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第４ 【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2021年10月１日から2021年
12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸表
について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 21,508 32,536
受取手形、売掛金及び契約資産 1,532 1,637
販売用不動産 13,601 14,845
仕掛販売用不動産 72,282 56,052
仕掛工事 157 178
貯蔵品 46 73
その他 1,693 1,928
△ 36 △ 13
貸倒引当金
流動資産合計 110,785 107,238
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 1,989 3,513
土地 6,821 9,956
1,717 3,849
その他（純額）
有形固定資産合計 10,528 17,318
無形固定資産
のれん 552 493
149 152
その他
無形固定資産合計 701 645
投資その他の資産
差入保証金 3,997 4,731
繰延税金資産 973 913
その他 500 439
△ 1 △ 9
貸倒引当金
投資その他の資産合計 5,470 6,075
固定資産合計 16,700 24,039
資産合計 127,485 131,278
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 1,634 1,766
短期借入金 － 30
１年内返済予定の長期借入金 5,530 5,420
未払法人税等 901 2,988
賞与引当金 197 96
役員賞与引当金 52 55
保証履行引当金 53 53
4,988 4,733
その他
流動負債合計 13,358 15,144
固定負債
長期借入金 41,991 40,021
退職給付に係る負債 11 6
株式給付引当金 56 65
2,295 1,539
その他
固定負債合計 44,354 41,632
負債合計 57,712 56,777
純資産の部
株主資本
資本金 11,965 11,965
資本剰余金 6,445 6,445
利益剰余金 48,573 53,021
△ 67 △ 67
自己株式
株主資本合計 66,916 71,364
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2 3
△ 292 △ 33
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計 △ 289 △ 30
新株予約権
16 30
3,129 3,136
非支配株主持分
純資産合計 69,773 74,500
負債純資産合計 127,485 131,278
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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日) 至 2021年12月31日)
売上高 46,442 61,618
34,021 44,098
売上原価
売上総利益 12,421 17,519
販売費及び一般管理費 5,389 5,368
営業利益 7,032 12,151
営業外収益
受取利息 34 24
受取配当金 0 0
助成金収入 70 148
20 80
その他
営業外収益合計 126 253
営業外費用
支払利息 371 329
224 92
その他
営業外費用合計 596 421
経常利益 6,562 11,983
特別利益
固定資産売却益 0 0
－ 115
負ののれん発生益
特別利益合計 0 116
特別損失
解決金 － 254
9 14
その他
特別損失合計 9 268
税金等調整前四半期純利益 6,553 11,831
法人税、住民税及び事業税
2,570 4,280
△ 44 36
法人税等調整額
法人税等合計 2,526 4,317
四半期純利益 4,027 7,514
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） △ 31 △ 5
親会社株主に帰属する四半期純利益 4,059 7,519
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日) 至 2021年12月31日)
四半期純利益 4,027 7,514
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △ 1 △ 0
△ 136 272
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計 △ 137 272
四半期包括利益 3,890 7,786
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,929 7,778
非支配株主に係る四半期包括利益 △ 38 8
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【注記事項】
(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
第１四半期連結会計期間より、連結子会社であるサンフロンティアホテルマネジメント株式会社及びサンフロ
ティア佐渡株式会社が新たに取得した株式会社ホテル大佐渡を連結の範囲に含めております。また、当第３四半期
連結会計期間より、新規設立により株式会社Navdを連結の範囲に含めております。
(会計方針の変更)
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。これによ
り、工事契約に関して、従来は、工事の進捗部分について成果の確実性が認められる場合には、工事進行基準に
よっておりましたが、財又はサービスに対する支配が顧客に一定の期間にわたり移転する場合には、財又はサー
ビスを顧客に移転する履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識する方法に変更しておりま
す。 履行義務の充足に係る進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原
価の合計に占める割合に基づいて行っております。又、契約の初期段階において、履行義務の充足に係る進捗度
を合理的に見積もることができないが、発生する費用を回収することが見込まれる場合は、原価回収基準にて収
益を認識しています。なお、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期
間がごく短い工事契約については代替的な取扱いを適用し、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義
務を充足した時点で収益を認識しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
おりますが、利益剰余金の当期首残高に与える影響はありません。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示してい
た「受取手形及び売掛金」は、第１四半期連結会計期間より「受取手形、売掛金及び契約資産」に含めて表示す
ることとしました。さらに、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号 2020年３月31日）第
28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第３四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解
した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基
準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等
が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表に与える
影響はありません。
(追加情報)
１．新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に伴う会計上の見積りについて
前連結会計年度の有価証券報告書の（重要な会計上の見積り）に記載した新型コロナウイルス感染症拡大の影
響に関する仮定について重要な変更はありません。
２．連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い
当社及び一部の国内連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創
設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた
項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実
務対応報告第39号 2020年３月31日）第３項の取り扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企
業会計基準適用指針第28号 2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額に
ついて、改正前の税法の規定に基づいております。
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(四半期連結貸借対照表関係)
偶発債務
賃料保証による債務保証
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
( 2021年３月31日 ) ( 2021年12月31日 )
(保証先) (保証先)
滞納賃料保証事業に係る 滞納賃料保証事業に係る
40,048 百万円 42,874 百万円
顧客（保証限度相当額） 顧客（保証限度相当額）
保証履行引当金 △53 保証履行引当金 △53
計 39,994 計 42,821
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四
半期連結累計期間に係る減価償却費（賃貸中の棚卸資産に係る償却費及びのれんを除く無形固定資産に係る償却
費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日 ) 至 2021年12月31日 )
1,058 百万円 1,200 百万円
減価償却費
80 百万円 58 百万円
のれんの償却額
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(株主資本等関係)
前第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日 ）
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2020年６月23日
普通株式 2,047 42.00 2020年３月31日 2020年６月24日 利益剰余金
定時株主総会
（注） 2020年６月23日定時株主総会決議による配当金の総額には、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当
社株式に対する配当金額２百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末
日後となるもの
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年12月31日 ）
１．配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
(百万円) 配当額(円)
2021年６月22日
普通株式 2,047 42.00 2021年３月31日 2021年６月23日 利益剰余金
定時株主総会
2021年11月９日
普通株式 1,023 21.00 2021年９月30日 2021年12月７日 利益剰余金
取締役会
（注）１．2021年６月22日定時株主総会決議による配当金の総額には、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する
当社株式に対する配当金額２百万円が含まれております。
２．2021年11月９日取締役会決議による配当金の総額には、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社
株式に対する配当金額１百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末
日後となるもの
該当事項はありません。
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(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日 ）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
その他
合計
(注)
不動産サービ
不動産再生 ホテル・観光 計
ス
売上高
外部顧客への売上高 29,906 4,102 8,994 43,002 3,440 46,442
セグメント間の内部売上高又は
8 354 － 363 － 363
振替高
計 29,914 4,456 8,994 43,365 3,440 46,805
セグメント利益 7,786 2,470 508 10,765 638 11,403
(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業及び建設事業等を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
（差異調整に関する事項）
(単位：百万円)
利益 金額
報告セグメント計 10,765
「その他」の区分の利益 638
セグメント間取引消去 △17
全社費用(注) △4,823
四半期連結損益計算書の経常利益 6,562
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年12月31日 ）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
(単位：百万円)
報告セグメント
その他
合計
(注)１
不動産サービ
不動産再生 ホテル・観光 計
ス
売上高
顧客との契約から生じる収益 46,165 4,726 5,552 56,445 1,192 57,637
その他の収益(注)２ 3,502 394 84 3,980 － 3,980
外部顧客への売上高 49,667 5,120 5,637 60,425 1,192 61,618
セグメント間の内部売上高又は
9 356 － 366 4 371
振替高
計 49,677 5,477 5,637 60,792 1,197 61,989
セグメント利益又はセグメント損
14,725 2,982 △ 1,227 16,480 106 16,586
失(△)
(注) １「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業及び建設事業等を含
んでおります。
２ その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。
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２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
（差異調整に関する事項）
(単位：百万円)
利益 金額
報告セグメント計 16,480
「その他」の区分の利益 106
セグメント間取引消去 △0
全社費用(注) △4,602
四半期連結損益計算書の経常利益 11,983
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．報告セグメントの変更等に関する事項
(1) 報告セグメントの変更
第１四半期連結会計期間より、2020年11月に実施した事業再編に伴い、報告セグメントの区分方法を見直しまし
た。主な変更点は以下のとおりです。
① 従来の「不動産再生事業」として開示しておりました「ホテル開発事業」及び「オペレーション事業」とし
て開示しておりました「ホテル運営事業」を統合し、「ホテル・観光事業」として新しい報告セグメントと
しております。
② 従来の「不動産再生事業」として開示しておりました「サブリース事業」、「オペレーション事業」として
開示しておりました「貸会議室事業」及び「その他」に含めておりました「滞納賃料保証事業」を「不動産
サービス事業」に含めて開示しております。
なお、前 第３四半期 連結累計期間のセグメント情報は、上記の変更を踏まえて作成した報告セグメントごとの売
上高及び利益に関する情報を記載しております。
(2) 会計方針の変更
会計方針の変更に記載のとおり、第１四半期連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に
関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
当該変更により、従来の方法に比べて、当 第３四半期 連結累計期間の「その他」の売上高は305百万円増加してお
ります。
(収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりでありま
す。
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(１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎
は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年12月31日 ) 至 2021年12月31日 )
（1）１株当たり四半期純利益 83.35円 154.40円
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円)
4,059 7,519
普通株主に帰属しない金額(百万円)
－ －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
4,059 7,519
四半期純利益(百万円)
普通株式の期中平均株式数(株)
48,698,856 48,698,856
（2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 83.31円 154.26円
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額(百万円)
－ －
普通株式増加数(株)
23,733 45,267
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た
り四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前 ― ―
連結会計年度末から重要な変動があったもの概要
(注) 前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における普通株式の期中平均株式数の計算において
控除する自己株式に、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社株式を含めております。なお、当該信
託口が保有する当社株式の期中平均株式数は前第３四半期連結累計期間56,500株、当第３四半期連結累計期間
56,500株であります。
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
２ 【その他】
第23期（2021年４月１日から2022年３月31日まで）中間配当について、2021年11月９日開催の取締役会において、
2021年９月30日の株主名簿に記録された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議し、配当を行っておりま
す。
① 配当金の総額 1,023百万円
② １株当たりの金額 21.00円
③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2021年12月７日
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2022年２月14日
サンフロンティア不動産株式会社
取締役会 御中
三優監査法人
東京事務所
指定社員
齋 藤 浩 史
公認会計士
業務執行社員
指定社員
森 田 聡
公認会計士
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているサンフロンティ
ア不動産株式会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2021年10月１
日から2021年12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年４月１日から2021年12月31日まで）に係る四半期連
結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について
四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、サンフロンティア不動産株式会社及び連結子会社の2021年12月31
日現在の財政状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる
事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
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いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要
な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
(注) １．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報
告書提出会社)が別途保管しております。
２．XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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