グローバル・ワン不動産投資法人 発行登録追補書類（内国投資証券）
| 提出書類 | 発行登録追補書類（内国投資証券） |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | グローバル・ワン不動産投資法人 |
| カテゴリ | 発行登録追補書類（内国投資証券） |
EDINET提出書類
グローバル・ワン不動産投資法人(E13678)
発行登録追補書類（内国投資証券）
【表紙】
【発行登録追補書類番号】 ３－投法人１－１
【提出書類】 発行登録追補書類
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2022年２月４日
【発行者名】 グローバル・ワン不動産投資法人
【代表者の役職氏名】 執行役員 内田 昭雄
【本店の所在の場所】 東京都千代田区麹町四丁目１番地
【事務連絡者氏名】 グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
代表取締役社長 古城 謙治
投信業務部長 山崎 弦
【電話番号】 03-3262-1494
【発行登録の対象とした募集内国投資証 グローバル・ワン不動産投資法人
券に係る投資法人の名称】
【発行登録の対象とした募集内国投資証 投資法人債券（短期投資法人債を除く。）
券の形態】
【今回の募集金額】 第15回無担保投資法人債（10年債） 27億円
【発行登録書の内容】
（１）【提出日】 2021年９月29日
（２）【効力発生日】 2021年10月７日
（３）【有効期限】 2023年10月６日
（４）【発行登録番号】 ３－投法人１
（５）【発行予定額又は発行残高の上限】 発行予定額 100,000百万円
【これまでの募集実績】
（発行予定額を記載した場合）
番号 提出年月日 募集金額（円) 減額による訂正年月日 減額金額（円)
－ － － － －
実績合計額（円) なし（なし) 減額総額（円) なし
（注）実績合計額は、券面総額又は振替投資法人債の総額の合計額（下段（ ）書きは発行価額の総額の合計額）に
基づき算出しております。
【残額】 （ 発行予定額－実績合計額－減額総額 ） 100,000百万円
（ 100,000百万円 ）
（注）残額は、券面総額又は振替投資法人債の総額の合計額
（下段（ ）書きは発行価額の総額の合計額）に基づ
き算出しております。
（発行残高の上限を記載した場合）
該当事項はありません。
【残高】 （ 発行残高の上限－実績合計額＋償還総額－減額総額 ） －円
【安定操作に関する事項】 該当事項はありません。
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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発行登録追補書類（内国投資証券）
第一部【証券情報】
第１【内国投資証券（新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。）】
該当事項はありません。
第２【新投資口予約権証券】
該当事項はありません。
第３【投資法人債券（短期投資法人債を除く。）】
（１）【銘柄】
グローバル・ワン不動産投資法人第15回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーン
ボンド）（以下「本投資法人債」といいます）
（２）【投資法人債券の形態等】
①本投資法人債は社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号、その後の改正を含みます。以下「社債
等振替法」といいます）の規定の適用を受けるものとし、社債等振替法第115条で準用する同法第67条第１項の規
定にもとづき本投資法人債の投資法人債券は発行しません。
ただし、社債等振替法第115条で準用する同法第67条第２項に規定される場合には、本投資法人債の投資法人債権
者（以下「本投資法人債権者」といいます）は本投資法人に投資法人債券を発行することを請求できます。この
場合、投資法人債券の発行に要する費用は本投資法人の負担とします。かかる請求により発行する投資法人債券
は無記名式利札付に限り、本投資法人債権者は当該投資法人債券を記名式とすることを請求することはできない
ものとし、その分割又は併合は行いません。
②信用格付業者から提供され、若しくは閲覧に供された信用格付
本投資法人債について、本投資法人は株式会社日本格付研究所（以下「ＪＣＲ」といいます）からＡＡ－の信用
格付を2022年２月４日付で取得しています。
ＪＣＲの信用格付は、格付対象となる債務について約定どおり履行される確実性の程度を等級をもって示すもの
であります。
ＪＣＲの信用格付は、債務履行の確実性の程度に関してのＪＣＲの現時点での総合的な意見の表明であり、当該
確実性の程度を完全に表示しているものではありません。また、ＪＣＲの信用格付は、デフォルト率や損失の程
度を予想するものではありません。ＪＣＲの信用格付の評価の対象には、価格変動リスクや市場流動性リスクな
ど、債務履行の確実性の程度以外の事項は含まれません。
ＪＣＲの信用格付は、格付対象の発行体の業績、規制などを含む業界環境などの変化に伴い見直され、変動しま
す。また、ＪＣＲの信用格付の付与にあたり利用した情報は、ＪＣＲが格付対象の発行体及び正確で信頼すべき
情報源から入手したものでありますが、当該情報には、人為的、機械的又はその他の理由により誤りが存在する
可能性があります。
本投資法人債の申込期間中に本投資法人債に関してＪＣＲが公表する情報へのリンク先は、ＪＣＲのホームペー
ジ（https://www.jcr.co.jp/）の「ニュースリリース」右端「一覧を見る」をクリックして表示される「ニュー
スリリース」（https://www.jcr.co.jp/release/）に掲載されています。なお、システム障害等何らかの事情に
より情報を入手することができない可能性があります。その場合の連絡先は以下のとおりです。
ＪＣＲ：電話番号03-3544-7013
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（３）【券面総額】
本投資法人は、原則として本投資法人債についての投資法人債券を発行しません。
なお、振替投資法人債の総額は、金27億円であります。
（４）【各投資法人債の金額】
１億円
（５）【発行価額の総額】
金27億円
（６）【発行価格】
各投資法人債の金額100円につき金100円
（７）【利率】
年0.470パーセント
（８）【利払日及び利息支払の方法】
①本投資法人債の利息は、別記「(14)払込期日」に定める払込期日の翌日から本投資法人債を償還すべき日（以下
「償還期日」といいます）までこれをつけ、2022年８月25日を第１回の支払期日としてその日までの分を支払
い、その後毎年２月25日及び８月25日の２回に各その日までの前半か年分を支払います。ただし、半か年に満た
ない利息を計算するときは、その半か年間の日割でこれを計算します。
②利息を支払うべき日が銀行休業日にあたるときは、その支払は前銀行営業日にこれを繰上げます。
③償還期日後は本投資法人債には利息（別記「(21)その他 ５．期限の利益喪失に関する特約(ハ)」本文に定める
経過利息を含みます）をつけません。ただし、償還期日までに別記「(21)その他 ２．財務代理人(イ)」に定め
る財務代理人に対して本投資法人債の元利金支払資金の預託（以下「資金預託」といいます）がなされなかった
場合には、償還期日の翌日から、現実の支払がなされた日、又は資金預託がなされた旨を公告した日から５銀行
営業日を経過した日のいずれか早い方の日まで（ただし、本投資法人債につき期限の利益が喪失された場合に
は、期限の利益喪失日まで）、別記「(７)利率」に定める利率による遅延損害金を付すものとします。
④本投資法人債の利息の支払期日までに資金預託がなされなかった場合には、当該未払利息について、当該支払期
日の翌日から、現実の支払がなされた日、又は資金預託がなされた旨を公告した日から５銀行営業日を経過した
日のいずれか早い方の日まで、別記「(７)利率」に定める利率による遅延損害金を付すものとします。
（９）【償還期限及び償還の方法】
①本投資法人債の償還金額は、各投資法人債の金額100円につき金100円とします。
②本投資法人債の元金は、2032年２月25日にその総額を償還します。
③本投資法人債の買入消却は、払込期日の翌日以降、別記「(18)振替機関に関する事項」記載の振替機関が別途定
める場合を除き、いつでもこれを行うことができます。
④償還期日が銀行休業日にあたるときは、その支払は前銀行営業日にこれを繰上げます。
（１０）【募集の方法】
一般募集
（１１）【申込証拠金】
各投資法人債の金額100円につき金100円とし、払込期日に払込金に振替充当します。
申込証拠金には利息をつけません。
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（１２）【申込期間】
2022年２月４日
（１３）【申込取扱場所】
別記「(16)引受け等の概要」記載の引受人の本店及び国内各支店
（１４）【払込期日】
2022年２月25日
（１５）【払込取扱場所】
該当事項はありません。
（１６）【引受け等の概要】
本投資法人債の引受けは以下のとおりです。
引受金額
引受人の氏名又は名称 住所 引受けの条件
(百万円)
１．引受人は本投資法人債の全額
三菱ＵＦＪモルガン・
東京都千代田区大手町一丁目９番２号 1,600
につき共同して買取引受を行
スタンレー証券株式会社
います。
野村證券株式会社 東京都中央区日本橋一丁目13番１号 700
２．本投資法人債の引受手数料は
各投資法人債の金額100円に
ＳＭＢＣ日興証券株式会社 東京都千代田区丸の内三丁目３番１号 400
つき金45銭とします。
計 － 2,700 －
（１７）【投資法人債管理者又は投資法人債の管理会社】
該当事項はありません。
（１８）【振替機関に関する事項】
株式会社証券保管振替機構
東京都中央区日本橋兜町７番１号
（１９）【投資法人の登録年月日及び登録番号】
登録年月日 2003年５月28日
登録番号 関東財務局長第20号
（２０）【手取金の使途】
本投資法人債の払込金額2,700百万円から発行諸費用の概算額23百万円を控除した差引手取概算額2,677百万円
は、後記「第４ 募集又は売出しに関する特別記載事項 ２. 適格クライテリア」に記載する適格クライテリ
アを満たす特定資産であるアルカセントラルの取得資金のリファイナンス資金として調達した2022年２月25日
に償還期日が到来する第８回無担保投資法人債3,000百万円の償還資金に全額を充当する予定です。
（２１）【その他】
１．投資法人債管理者の不設置
本投資法人債は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以
下「投信法」といいます）第139条の８ただし書の要件を充たすものであり、本投資法人債の管理を行う投資
法人債管理者は設置されておりません。
２．財務代理人
(イ)本投資法人は、株式会社三菱ＵＦＪ銀行（以下「財務代理人」といいます）との間で2022年２月４日付
グローバル・ワン不動産投資法人第15回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グ
リーンボンド）財務代理契約を締結し、財務代理人に本投資法人債の財務代理事務を委託します。
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(ロ)財務代理人は、本投資法人債に関して、本投資法人債権者に対していかなる義務又は責任も負わず、ま
た本投資法人債権者との間にいかなる代理関係又は信託関係も有しておりません。
(ハ)本投資法人が財務代理人を変更する場合には、その旨を公告し、公告した日から30日の経過期間を経
て、これを行うことができます。
(ニ)合併等により財務代理人の名称又は住所が変更される場合には、本投資法人はその新たな名称又は住所
を公告します。
(ホ)本投資法人債権者が財務代理人に請求又は通知を行う場合には、財務代理人の本店に対してこれを行う
ものとします。
(ヘ)本投資法人は、その本店及び財務代理人の本店に財務代理契約証書の写を備え置き、その営業時間中、
一般の閲覧に供します。
３．担保及び保証の有無
本投資法人債には担保及び保証は付されておらず、また本投資法人債のために特に留保されている資産はあ
りません。
４．財務上の特約
(イ)担保提供制限
本投資法人は、本投資法人債発行後、本投資法人債の未償還残高が存する限り、本投資法人が国内で既に
発行した、又は国内で今後発行する他の無担保投資法人債（ただし、以下に定める担付切換条項が特約さ
れている無担保投資法人債を除きます）のために担保付社債信託法（明治38年法律第52号、その後の改正
を含みます。以下「担信法」といいます）にもとづき担保権を設定する場合は、本投資法人債のために同
順位の担保権を設定しなければなりません。なお、上記ただし書における担付切換条項とは、利益維持条
項等本投資法人の財務指標に一定の事由が生じた場合に期限の利益を喪失する旨の特約を解除するために
担保権を設定する旨の特約又は本投資法人が自らいつでも担保権を設定することができる旨の特約をいい
ます。
(ロ)上記(イ)により本投資法人債のために担保権を設定する場合は、本投資法人は、ただちに登記その他必
要な手続を完了し、かつ、その旨を担信法第41条第４項の規定に準じて公告します。
５．期限の利益喪失に関する特約
(イ)本投資法人は、次に掲げる事由のいずれかが発生した場合には、本投資法人債権者からの書面による請
求を財務代理人が受けた日から５銀行営業日を経過した日に、請求を受けた各本投資法人債について期限
の利益を喪失します。ただし、財務代理人が当該請求を受けた日から５銀行営業日以内に当該事由が補正
又は治癒された場合は、この限りではありません。
①本投資法人が別記「(９)償還期限及び償還の方法」の規定に違背し、５銀行営業日以内に本投資法人が
その履行をしないとき。
②本投資法人が別記「(８)利払日及び利息支払の方法」の規定に違背し、10銀行営業日以内に本投資法人
がその履行をしないとき。
③本投資法人が別記「(21)その他 ４．財務上の特約(イ)担保提供制限」の規定に違背したとき。
④本投資法人が本投資法人の本投資法人債以外の投資法人債又は投資法人債を除く借入金債務について期
限の利益を喪失したとき又は期限が到来してもその弁済をすることができないとき。ただし、以下のい
ずれかの場合は、この限りではありません。
（ⅰ）当該債務の合計額（外貨建ての場合はその邦貨換算後）が10億円を超えない場合。
（ⅱ）当該債務の元利金の返済及び附帯費用の支払原資が、本投資法人と当該債権者との間で、予め取り
決めた資産及びその資産から得られる収益に限定され、本投資法人の有する他の資産には一切およ
ばない旨の特約が有効に契約されている借入債務である場合。
⑤本投資法人以外の者の発行する社債又は社債を除く借入金債務に対して本投資法人が負担する保証債務
について履行義務が発生したにもかかわらず、その履行をすることができないとき。ただし、以下のい
ずれかの場合は、この限りではありません。
（ⅰ）当該保証債務の合計額（外貨建ての場合はその邦貨換算後）が10億円を超えない場合。
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（ⅱ）当該保証債務の支払原資が、本投資法人と当該債権者との間で、予め取り決めた資産及びその資産
から得られる収益に限定され、本投資法人の有する他の資産には一切およばない旨の特約が有効に
契約されている保証債務である場合。
(ロ)本投資法人は、次に掲げる事由のいずれかが発生した場合には、本投資法人債権者からの請求の有無に
かかわらず、本投資法人債総額についてただちに期限の利益を喪失します。
①本投資法人が破産手続開始、民事再生手続開始若しくはその他適用ある倒産手続開始の申立をし、又は
解散（合併の場合を除きます）の決議をしたとき。
②本投資法人が破産手続開始、民事再生手続開始若しくはその他適用ある倒産手続開始の決定又は特別清
算開始の命令を受けたとき。
③本投資法人が、投資法人としての登録を取り消されたとき。ただし、合併による場合で、合併後の投資
法人が本投資法人債上の債務全額を承継する場合は、この限りではありません。
④本投資法人の純資産の額が、投信法上の最低純資産額を下回り、内閣総理大臣から投信法第215条第２項
にもとづく通告を受けた場合で、当該通告に規定された期間内に治癒を図ることができなかったとき。
(ハ)期限の利益を喪失した本投資法人債は、ただちに支払われるものとし、直前の利息の支払期日の翌日か
ら、現実の支払がなされた日、又は資金預託がなされた旨を公告した日から５銀行営業日を経過した日の
いずれか早い方の日まで、別記「(７)利率」所定の利率による経過利息をつけるものとします。ただし、
期限の利益喪失日に資金預託がなされなかった場合には、当該元金及び期限の利益喪失日までの経過利息
について、期限の利益喪失日の翌日から、現実の支払がなされた日、又は資金預託がなされた旨を公告し
た日から５銀行営業日を経過した日のいずれか早い方の日まで、別記「(７)利率」所定の利率による遅延
損害金を付すものとします。
６．公告の方法
本投資法人債に関して本投資法人債権者に対し公告する場合には、法令に別段の定めがあるものを除き、
本投資法人の規約所定の方法により公告を行います。
７．投資法人債権者集会
(イ)本投資法人債の投資法人債権者集会は、本投資法人がこれを招集するものとし、投資法人債権者集会の
日の３週間前までに本投資法人債の投資法人債権者集会を招集する旨及び投信法第139条の10第２項で準用
する会社法（平成17年法律第86号、その後の改正を含みます。以下「会社法」といいます）第719条各号所
定の事項を公告します。
(ロ)本投資法人債の投資法人債権者集会は、東京都においてこれを行います。
(ハ)本投資法人債の総額（償還済みの額を除きます。また、本投資法人が有する本投資法人債の金額はこれ
に算入しません）の10分の１以上にあたる本投資法人債を有する本投資法人債権者は、本投資法人債に関
する社債等振替法第115条で準用する同法第86条第３項に定める書面（別記「(２)投資法人債券の形態等
①」ただし書にもとづき本投資法人債に係る投資法人債券が発行された場合は、当該投資法人債券）を本
投資法人又は財務代理人に提示したうえ、投資法人債権者集会の目的である事項及び招集の理由を記載し
た書面を本投資法人又は財務代理人に提出して本投資法人債の投資法人債権者集会の招集を請求すること
ができます。
(ニ)上記(イ)及び(ハ)にともなう事務手続については、財務代理人が本投資法人の名においてこれを行うも
のとし、財務代理人が本投資法人債権者からの請求を受け付けた場合には、すみやかにその旨を本投資法
人に通知し、その指示にもとづき手続を行います。
(ホ)本投資法人債及び本投資法人債と同一の種類（投信法第139条の７で準用する会社法第681条第１号に定
める種類をいいます）の投資法人債の投資法人債権者集会は、一つの集会として開催されます。上記(イ)
乃至(ニ)の規定は、本(ホ)の投資法人債権者集会について準用します。
８．投資法人債要項の変更
(イ)本投資法人債の投資法人債要項に定められた事項（ただし、別記「(21)その他 ２．財務代理人
(イ)」、別記「(21)その他 10．一般事務受託者」、「(21)その他 11．資産運用会社」及び「(21)その
他 12．資産保管会社」の変更を除きます）の変更は、法令に別段の定めがある場合を除き、本投資法人
債の投資法人債権者集会の決議を要します。ただし、投資法人債権者集会の決議は、裁判所の認可を受け
なければ、その効力を生じません。
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(ロ)裁判所の認可を受けた上記(イ)の本投資法人債の投資法人債権者集会の決議は、本投資法人債の投資法
人債要項と一体をなすものとします。
９．投資法人債要項の公示
本投資法人は、その本店及び財務代理人の本店に本投資法人債の投資法人債要項の写を備え置き、その営
業時間中、一般の閲覧に供します。
10．一般事務受託者
(イ)本投資法人債に関する一般事務受託者
①本投資法人債を引き受ける者の募集に関する事務（投信法第117条第１号関係）
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社
野村證券株式会社
ＳＭＢＣ日興証券株式会社
②別記「（21）その他 ２.財務代理人」に定める財務代理人に委託する発行及び期中事務（別記「(18)振
替機関に関する事項」記載の振替機関が定める業務規程にもとづく本投資法人債の発行代理人業務及び
支払代理人業務を含みます）（投信法第117条第3号及び第6号関係）
株式会社三菱ＵＦＪ銀行
なお、投資信託及び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号、その後の改正を含みま
す。以下「投信法施行規則」といいます）第169条第２項第４号に定める本投資法人債権者に対する利息
又は償還金の支払に関する事務は、社債等振替法及び別記「(18)振替機関に関する事項」記載の振替機
関が定める業務規程等の規定に従って支払代理人及び口座管理機関を経て処理されます。
③投資法人債原簿の作成及び備置きその他の投資法人債原簿に関する事務（投信法第117条第２号関係）
株式会社三菱ＵＦＪ銀行
(ロ)本投資法人債に関する事務を除く一般事務受託者（投信法第117条第２号から第６号関係）
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
11．資産運用会社
グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
12．資産保管会社
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
第４【募集又は売出しに関する特別記載事項】
１. グリーンボンドとしての適格性について
本投資法人は2021年２月、グリーンボンドの発行のために「グリーンボンド原則（2018年版）」（注１）、「グ
リーンローン原則（2020年版）」（注２）、「グリーンボンドガイドライン（2020年版）」（注３）及び「グリー
ンローン及びサステナビリティ・リンク・ローンガイドライン（2020年版）」（注４）に則したグリーンファイナ
ンス・フレームワーク（以下「本フレームワーク」といいます）を策定しました。
本投資法人は本フレームワークに対する第三者評価としてＪＣＲより「ＪＣＲグリーンファイナンス・フレーム
ワーク評価」（注５）の最上位評価である「Green1(F)」を取得しています。
なお、本フレームワークに係る第三者評価を取得するに当たって、環境省の2020年度グリーンボンド発行促進体
制整備支援事業（注６）の補助金交付対象となることについて、発行支援者であるＪＣＲは、一般社団法人グリー
ンファイナンス推進機構より交付決定通知を受領しています。
（注１）「グリーンボンド原則（2018年版）」とは、国際資本市場協会（ICMA）が事務局機能を担う民間団体で
あるグリーンボンド原則執行委員会（Green Bond Principles Executive Committee）により策定されて
いるグリーンボンドの発行に係るガイドラインをいい、以下「グリーンボンド原則」といいます。
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（注２）「グリーンローン原則（2020年版）」とは、ローン市場協会（LMA）、アジア太平洋地域ローン市場協会
（APLMA）及びローンシンジケーション＆トレーディング協会（LSTA）により策定された環境分野に使途
を限定する融資のガイドラインをいい、以下「グリーンローン原則」といいます。
（注３）「グリーンボンドガイドライン（2020年版）」とは、環境省が2017年３月に策定・公表し、2020年３月
に改訂したガイドラインをいい、以下「グリーンボンドガイドライン」といいます。グリーンボンド原
則との整合性に配慮しつつ、市場関係者の実務担当者がグリーンボンドに関する具体的対応を検討する
際に参考とし得る、具体的対応の例や我が国の特性に即した解釈を示すことで、グリーンボンドを国内
でさらに普及させることを目的としています。
（注４）「グリーンローン及びサステナビリティ・リンク・ローンガイドライン（2020年版）」とは、環境省が
2020年３月に策定・公表したガイドラインをいい、以下「グリーンローン及びサステナビリティ・リン
ク・ローンガイドライン」といいます。グリーンローン及びサステナビリティ・リンク・ローンガイド
ラインでは、グリーンローンについてグリーンローン原則との整合性に配慮しつつ、グリーンローンを
国内でさらに普及させることを目的として、借り手、貸し手その他の関係機関の実務担当者がグリーン
ローンに関する具体的対応を検討する際に参考とし得る、具体的対応の例や我が国の特性に即した解釈
が示されています。
（注５）「ＪＣＲグリーンファイナンス・フレームワーク評価」とは、グリーンボンド原則、グリーンローン原
則、グリーンボンドガイドライン並びにグリーンローン及びサステナビリティ・リンク・ローンガイド
ラインを受けた発行体又は借入人のグリーンボンド発行又はグリーンローン借入方針（グリーンファイ
ナンス方針）に対する第三者評価をいいます。当該評価においては発行体又は借入人のグリーンファイ
ナンス方針に記載のプロジェクト分類がグリーンプロジェクトに該当するかを審査し、調達資金の使途
（グリーンプロジェクトへの充当割合）を評価する「グリーン性評価」及び発行体又は借入人の管理・
運営体制及び透明性について評価する「管理・運営・透明性評価」を行い、これら評価の総合評価とし
て「ＪＣＲグリーンファイナンス・フレームワーク評価」が決定されます。なお、「ＪＣＲグリーン
ファイナンス・フレームワーク評価」は、個別の債券又は借入に関する評価と区別するため、評価記号
の末尾に（F）をつけて表示されます。本投資法人に係る「ＪＣＲグリーンファイナンス・フレームワー
ク評価」は、以下のＪＣＲのウェブサイトに掲載されています。
https://www.jcr.co.jp/greenfinance/
（注６）「グリーンボンド発行促進体制整備支援事業」とは、グリーンボンド等を発行しようとする企業や地方
公共団体等に対して、外部レビューの付与、グリーンボンド等フレームワーク整備のコンサルティング
等により支援を行う登録発行支援者に対して、その支援に要する費用を補助する事業です。対象となる
グリーンボンド等の要件は、グリーンボンドの場合は調達した資金の全てが、サステナビリティボンド
の場合は調達した資金の50％以上がグリーンプロジェクトに充当されるものであって、かつ発行時点に
おいて以下の全てを満たすものとなります。
（ⅰ）グリーンボンド等の発行時点で以下のいずれかに該当すること
① 主に国内の脱炭素化に資する事業（再エネ、省エネ等）
・調達資金額の半分以上又は事業件数の半分以上が国内の脱炭素化事業であるもの
② 脱炭素化効果及び地域活性化効果が高い事業
・脱炭素化効果：国内のCO 削減量１トン当たりの補助金額が一定以下であるもの
2
・地域活性化効果：地方公共団体が定める条例・計画等において地域活性化に資するものとされる事
業
・地方公共団体等からの出資が見込まれる事業等
（ⅱ）グリーンボンド等フレームワークがグリーンボンドガイドラインに準拠することについて、発行までの間
に外部レビュー機関により確認されること
（ⅲ）いわゆる「グリーンウォッシュ債券（実際は環境改善効果がない、又は調達資金が適正に環境事業に充当
されていないにもかかわらず、グリーンボンド等と称する債券）」ではないこと
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２. 適格クライテリア
本投資法人は、グリーンボンドの発行又はグリーンローンの借入による手取り金（以下「調達資金」といいま
す）を、下記（イ）に定めるグリーン適格クライテリアＡ又は下記（ロ）に定めるグリーン適格クライテリアＢの
いずれかを満たすグリーン適格プロジェクトに関連する新規投資又は既存投資のリファイナンスのための資金に充
当します。
（イ）グリーン適格クライテリアＡ：以下の認証又は再認証のいずれかを取得済あるいは取得予定の資産である
こと
①DBJ Green Building認証（注７）における５つ星・４つ星・３つ星
②BELS評価（注８）における５つ星・４つ星・３つ星
③CASBEE不動産評価認証（注９）におけるＳランク・Ａランク・Ｂ＋ランク
④LEED認証（注10）におけるPlatinum・Gold・Silver
（ロ）グリーン適格クライテリアＢ：以下の環境改善効果のうち、いずれかの獲得を目的とした改修工事である
こと
①30％を超えるCO 排出量の削減
2
②30％を超えるエネルギー消費量の削減
③30％を超える水使用量の削減
（参考）グリーンボンド原則におけるプロジェクト分類
グリーン適格クライテリアＡ：地域、国又は国際的に認知された標準や認証を受けたグリーンビルディ
ング
グリーン適格クライテリアＢ：エネルギー効率（新築・リフォーム済建物、エネルギー貯蔵、地域暖
房、スマートグリッド、装置、商品など）
（注７）「DBJ Green Building認証」とは、株式会社日本政策投資銀行（以下「DBJ」といいます）が独自に開発
した総合スコアリングモデルを利用し、環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を対
象に、５段階の評価ランク（１つ星～５つ星）に基づく認証をDBJが行うものです。
（注８）「BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System／建築物省エネルギー性能表示制度）
評価」とは、国土交通省が評価基準を定めた公的な評価制度で、建築物の一次エネルギー消費量に基づ
き、省エネルギー性能を５段階の評価ランク（１つ星～５つ星）で評価する制度です。
（注９）「CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency／建築環境総合性能
評価システム）不動産評価認証」とは、建築物の環境性能を評価し格付け（Ｃランク～Ｓランク）する
手法で、省エネや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた
建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。
（注10）「LEED（Leadership in Energy and Environmental Design)認証」とは、住居用・商業用建築物を対象
とし、取得するポイント数に応じたランク（Certified、Silver、Gold、Platinum）で評価する米国の認
証システムです。
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３. プロジェクトの評価及び選定のプロセス
本投資法人は、資金調達の基本方針に関する規則に準じて、本投資法人の資産運用業務の委託先であるグローバ
ル・アライアンス・リアルティ株式会社（以下「資産運用会社」といいます）に助言を求めます。資産運用会社で
は、資産運用会社の投信業務部を担当する執行役員又は投信業務部長が、資産運用会社の投信業務執行委員会の招
集を要請し、グリーン適格クライテリアに整合するグリーン適格プロジェクトを選定すること及び調達資金を当該
グリーン適格プロジェクトに充当することにつき承認を得たうえで、本投資法人にグリーンファイナンスの実施に
ついて助言を行います。本投資法人は、投資主又は本投資法人の債権者にとり不利益なものであるなどの特段の事
由がない限り、資産運用会社の助言内容を可能な限り尊重し、グリーンファイナンスの実施について役員会規程に
基づき役員会での決議を行います。なお、グリーン適格プロジェクトの運営・実施にあたっては、資産運用会社の
ESG推進協議会のPDCAサイクルにおいてグリーン適格プロジェクトが環境に与える影響につき定期的にモニタリング
がなされます。
４. 調達資金の管理
本投資法人は、本フレームワークに基づいて発行されたグリーンボンドの発行残高又はグリーンローンの残高が
存在する限り、調達資金に関して以下の各号に記載の管理を行います。なお、当該管理は、資産運用会社への委託
業務の一部として、資産運用会社（投信業務部）によって実施されます。
（イ）本投資法人は、グリーンボンドの発行残高とグリーンローン残高の合計額が、グリーン適格クライテリア
Ａを満たす資産の取得価格の合計額とグリーン適格クライテリアＢを満たす改修工事支出の合計額との総
和で示されるグリーン適格プロジェクト総額にLTV（直近期末の簿価ベース）を乗じて算出されるグリーン
ファイナンス上限額を超過しないように管理します。
（ロ）本投資法人は、調達資金のグリーン適格プロジェクトへの充当状況を管理します。未充当の調達資金があ
る場合、当該資金は現金又は現金同等物等にて管理します。
５. レポーティング
本投資法人は、本フレームワークに基づいて発行されたグリーンボンドの発行残高又はグリーンローンの残高が
存在する限り、調達資金の管理及び保有物件が環境に与える影響に関して以下の各号に記載の開示を行います。な
お、当該開示は、資産運用会社への委託業務の一部として資産運用会社（投信業務部）によって実施されます。
（イ）資金充当状況レポーティング
本投資法人は、調達資金が本フレームワークに則ってグリーン適格プロジェクトに全額充当され、グリーンボ
ンド発行残高とグリーンローン残高の合計額がグリーンファイナンス上限額を超過していないことを、各々の金
額とともに年次で開示します。なお、調達資金の充当計画に大きな変更（資金使途対象物件の全部売却を含みま
す。）が生じる等の重要な事象が生じた場合は、その事実を適時に開示します。
（ロ）インパクト・レポーティング
本投資法人は、以下の各号に記載の指標を実務上可能な範囲で開示します。
①有効な環境認証の種類とランク
②エネルギー使用量
③CO 等の温室効果ガス排出量
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④水使用量
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第二部【参照情報】
第１【参照書類】
金融商品取引法（昭和23年法律第25号、その後の改正を含みます）第27条において準用する同法第５条第１項第
２号に掲げる事項については、以下に掲げる書類を参照すること。
１【有価証券報告書及びその添付書類】
計算期間 第36期（自 2021年４月１日 至 2021年９月30日） 2021年12月24日関東財務局長に提出
第２【参照書類の補完情報】
参照書類である2021年12月24日付の有価証券報告書に記載された「投資リスク」について、当該有価証券報告
書提出日以後本発行登録追補書類提出日（2022年２月４日）までの間に生じた変更その他の事由はありません。
また、当該有価証券報告書に記載されている将来に関する事項については、本発行登録追補書類提出日（2022
年２月４日）現在においてもその判断に変更はなく、新たに記載する将来に関する事項もありません。
第３【参照書類を縦覧に供している場所】
グローバル・ワン不動産投資法人 本店
（東京都千代田区麹町四丁目１番地）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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