日鉄興和不動産株式会社 半期報告書 第70期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)

                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   半期報告書

     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年12月21日
     【中間会計期間】                   第70期中間期（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
     【会社名】                   日鉄興和不動産株式会社
     【英訳名】                   NIPPON    STEEL   KOWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　今泉　泰彦
     【本店の所在の場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【縦覧に供する場所】                   日鉄興和不動産株式会社　関西支店
                         （大阪府大阪市中央区高麗橋四丁目１番１号）
                                 1/63













                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
                          第68期       第69期       第70期
             回次                                  第68期       第69期
                          中間期       中間期       中間期
                         自2019年       自2020年       自2021年       自2019年       自2020年
                         ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                         至2019年       至2020年       至2021年       至2020年       至2021年
                         ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                           85,945       60,462       96,719       179,379       177,782
     営業収益             （百万円）
                           13,787        9,458       19,282       25,665       29,410
     経常利益             （百万円）
     親会社株主に帰属する中間
                            9,795       12,406       14,617       18,868       24,821
                  （百万円）
     （当期）純利益
                           15,444        8,536       25,381       22,128       26,524
     中間包括利益又は包括利益             （百万円）
                           190,812       203,489       244,116       197,497       221,475
     純資産額             （百万円）
                           891,439       978,433      1,100,853        932,620      1,058,741
     総資産額             （百万円）
                         542,646.19       578,895.79       695,672.44       561,683.72       630,454.32
     １株当たり純資産額              （円）
     １株当たり中間（当期）純
                          28,162.30       35,668.07       42,023.67       54,245.84       71,360.57
                   （円）
     利益
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     中間（当期）純利益
                            21.2       20.6       22.0       20.9       20.7
     自己資本比率              （％）
     営業活動によるキャッ
                            2,526                     8,217
                  （百万円）                △ 7,959      △ 39,213             △ 15,800
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                  （百万円）        △ 23,861      △ 19,680      △ 27,633      △ 28,307      △ 32,704
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                           16,526       47,682       27,825       50,884       85,530
                  （百万円）
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の中間
                           30,168       85,464       63,447       65,521       102,475
                  （百万円）
     期末（期末）残高
                            1,793       1,851       1,908       1,826       1,873
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                     （ 1,458   ）    （ 1,525   ）    （ 1,519   ）    （ 1,467   ）    （ 1,526   ）
    （注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当中間連結会計期間の期首から
          適用しており、当中間連結会計期間に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標
          等となっております。
        ２．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ３．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
          向者を含む。）であり、臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）に会計期間
          の平均人員を外数で記載しております。
                                 2/63






                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
      (2）提出会社の経営指標等
                          第68期       第69期       第70期
             回次                                  第68期       第69期
                          中間期       中間期       中間期
                         自2019年       自2020年       自2021年       自2019年       自2020年
                         ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                         至2019年       至2020年       至2021年       至2020年       至2021年
                         ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                           69,296       43,795       80,588       143,385       145,924
     営業収益             （百万円）
                           12,016        8,128       19,033       22,120       27,093
     経常利益             （百万円）
                            8,673       11,627       15,487       15,892       21,124
     中間（当期）純利益             （百万円）
                           19,824       19,824       19,824       19,824       19,824
     資本金             （百万円）
     発行済株式総数

                           239,139       239,139       239,139       239,139       239,139
      普通株式             （株）
                           108,699       108,699       108,699       108,699       108,699
      甲種類株式             （株）
                           177,126       187,313       225,690       181,991       202,101
     純資産額             （百万円）
                           819,166       905,013      1,028,176        860,008       985,725
     総資産額             （百万円）
     １株当たり配当額

                                                 7,000       7,500
      普通株式             （円）          －       －       －
                                                 7,000       7,500
      甲種類株式             （円）          －       －       －
                            21.6       20.7       22.0       21.2       20.5

     自己資本比率              （％）
                             515       511       536       514       516
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       （ 26 ）     （ 31 ）     （ 40 ）     （ 27 ）     （ 32 ）
    （注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当中間会計期間の期首から適用
          しており、当中間会計期間に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっ
          ております。
        ２．従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
          用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に会計期間の平均人員を外数で記載して
          おります。
                                 3/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
     ２【事業の内容】
      　当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更
      はありません。
     ３【関係会社の状況】

      　当中間連結会計期間において、以下の会社が新たに提出会社の関係会社となりました。
                        資本金又は                議決権の所有割合
         名称         住所            主要な事業の内容                      関係内容
                         出資金                 （％）
     （連結子会社）
                アメリカ合衆          米ドル
     NSKRE   US  Corporation
                              不動産投資・開発                100.0   役員の兼任:２人
                国            500
    （注）上記連結子会社は有価証券届出書又は有価証券報告書を提出しておりません                                      。
                        資本金又は

                                       議決権の被所有割合
         名称         住所      出資金     主要な事業の内容                      関係内容
                                          （％）
                        （百万円）
     （その他の関係会社）
                東京都                              22.2
     みずほリース㈱                      26,088    総合リース業務                   不動産賃貸
                港区                              (17.3)
    （注）１．みずほリース㈱は有価証券報告書を提出しております。
    　　　２．議決権の被所有割合の（　）内は                    、 間接所有割合を内数で示しております                 。
                                 4/63













                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
     ４【従業員の状況】
      (1）連結会社の状況
                                                  2021年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

     不動産賃貸                                            176　　（19）
     不動産販売                                            182　　（10）
                                                1,471   （1,485）
     フィー
                                                  79　　    （5）
     全社（共通）
                                                1,908   （1,519）
                 合計
     （注）１．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であります。
         ２．臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、当中間連結会計期間の平均人員を（　）
           内に外数で記載しております。
         ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2021年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

     不動産賃貸                                              175（18）
     不動産販売                                               182（10）
                                                   100  （7）
     フィー
                                                    79  （5）
     全社（共通）
                 合計                                  536（40）
     （注）１．従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であります。
         ２．臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に当中間会計期間の平均人員を
           外数で記載しております。
         ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3）労働組合の状況

        　当社の労働組合は、日鉄興和不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。なお、
        当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
                                 5/63








                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        (1）経営の基本方針
         　当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営の基本方針に重要な変更はありません。
        (2）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         　当中間連結会計期間において、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題に重要な変更及び新たに生じた課
         題はありません。
     ２【事業等のリスク】

        　当中間連結会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者
        が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識してい
        る主要なリスクは、以下のとおりであります。なお、文中における将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末
        日現在において当社グループが判断したものであります。
        (1）国内外経済情勢

         　当社グループの事業は           、 国内外の経済情勢の影響を受けやすい傾向にあります                         。 特に不動産賃貸事業については
         国内外の企業業績        、 不動産販売事業については個人所得や消費動向の影響を受けやすく                               、 これらの悪化により不動
         産賃貸事業については賃料の下落               、 空室率の増加等       、 不動産販売事業については販売戸数の減少                   、 販売価格の下落
         等を通じて当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります                              。
        (2）国内不動産市況

         　不動産賃貸事業については             、 今後のオフィス供給量増加や企業のオフィス戦略・ワークスタイルの変化による
         需給関係の悪化等により           、 空室率の上昇      、 賃料水準の低下等のリスクがあります                 。 また  、 不動産販売事業について
         は 、 用地仕入価格の上昇         、 建築コスト上昇等を主因とした販売価格の上昇や住宅ローン金利の上昇等による販売戸
         数の減少リスク等があります             。 これら国内不動産市況の悪化は              、 当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
         り 、 また  、 不動産市況悪化に伴う資産価値の下落は                  、 棚卸資産及び固定資産の評価見直し等を通じて当社グループ
         の財政状態が悪化する可能性があります                  。
        (3）不動産開発に関するリスク

         　当社グループは、想定されるリスクをあらかじめ把握・分析し、対策を講じた上で不動産開発事業を推進して
         おりますが、開発期間中における想定外の不動産市況の変化、許認可の取得の遅延、土壌汚染や埋設物の判明、
         海外プロジェクトにおいては当該国の情勢、その他の予期し得ない事象等の影響により、事業におけるスケ
         ジュールの遅延、コストの増加等が発生した場合には、当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能
         性があります。
        (4）金融機関の融資スタンス             、 社債投資家等の動向等

         　2021年９月末の有利子負債残高は7,245億円で                      、 金融機関からの借入等残高6,581億円                 、 社債発行残高464億円、
         コマーシャル・ペーパー発行残高200億円となっておりますが                            、 金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの
         低下  、 社債市場等における投資家の需要低下等により                     、 資金調達に制約が生じる可能性があります                   。
        (5）金利上昇リスク

         　上記有利子負債残高の内            、 ほとんど全て固定金利での調達となっております                      。 従いまして     、 金利上昇に伴う業績
         への影響は短期的には極めて限定的ではありますが                        、 長期金利の上昇に伴う不動産評価額の下落                   、 中長期的にみた
         場合の支払利息の増加により             、 当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります                                。
        (6）各種法規制の変更

         　当社グループ事業は          、 会社法をはじめとする会社経営に係る一般的な法令や                         、 不動産事業に係る各種法令            、 各自
         治体の条例等による規制           、 あるいは税制について          、 今後  、 改廃  、 または新たな法令        、 規制等の制定により         、 当社グルー
         プの事業戦略や業績に影響を及ぼす可能性があります                         。
                                 6/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        (7）株価の変動
         　当社グループは        、 政策的な目的等で市場性のある株式を保有しておりますが                           、 株式市場全体の下落         、 保有株式発
         行体の業績悪化等により           、 保有株式の市場価格が大幅に下落した場合には                     、 保有株式に減損または評価損が発生
         し 、 当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります                                。
        (8）自然災害、人災等の発生に伴うリスク

         　当社グループは        、 風水害   、 大規模地震等の自然災害や新型コロナウイルス等のパンデミック                              、 事故  、 火災  、 戦争  、 暴
         動 、 テロ  、 サイバー攻撃その他の人災の発生               、 等の有事に備え       、 事業継続計画を策定する等            、 事業継続体制の構築・
         整備・検証に努めておりますが              、 こうした管理にもかかわらず             、 円滑な業務運営が阻害された場合等                、 当社グルー
         プの業績並びに財政状態等に影響を及ぼす可能性があります                            。
     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

        (1）経営成績等の状況の概要
         　当中間連結会計期間における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績
         等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
         ①　経営成績の状況

         　当中間連結会計期間におけるわが国経済は、設備投資や輸出等、一部に回復傾向がみられますが、個人消費や
         雇用情勢を中心に、弱い動きが継続している状況です。新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、ワク
         チン接種による回復への期待感はあるものの、未だ終息の見通しが立たない中、経済全体の先行きは不透明な状
         況が続いております。
         　このような事業環境のもと、当中間連結会計期間の経営成績は、分譲マンション事業における売上計上戸数の
         増加、「BIZCORE神保町（東京都千代田区）」の売却等を主因として、営業収益967億円（対前年同期＋
         60.0％）、営業利益220億円（同＋74.3％）、経常利益192億円（同＋103.9％）、親会社株主に帰属する中間純
         利益146億円（同＋17.8％）となりました。
         セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。
         当社グループの経営成績

                                                    （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        営業収益                        60,462            96,719            36,256
        営業利益                        12,649            22,048            9,399
        経常利益                         9,458            19,282            9,824
        親会社株主に帰属する中間純利益                        12,406            14,617            2,210
         セグメント別営業収益

                                                    （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                        26,902            27,438             536
        不動産販売                        18,530            55,232            36,701
        フィー                        17,937            17,311            △625
        調整額                        △2,908            △3,264             △355
              合計                  60,462            96,719            36,256
                                 7/63





                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         セグメント別営業利益
                                                    （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                        10,853            10,065            △787
        不動産販売                         2,641            13,693            11,051
        フィー                         1,776            1,427            △348
        調整額                        △2,622            △3,137             △515
              合計                  12,649            22,048            9,399
         　セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。

          イ．不動産賃貸
           　不動産賃貸につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大を契機としたテナントのオフィス戦略やワー
           クスタイルの変化等の影響により空室率が3.3％（前年同期空室率1.9％）と上昇しているものの、オフィス
           賃貸事業においてリーシングの強化、早期退去防遏等の推進、物流事業において前連結会計年度に竣工した
           「LOGIFRONT尼崎Ⅱ（兵庫県尼崎市）」の通期における収益化等により、当中間連結会計期間の営業収益は
           274億円（対前年同期＋2.0％）となりました。一方で、外国人向け高級賃貸マンション事業において「ホー
           マットシャロン（東京都港区）」竣工に伴う一時的な費用発生等により、営業利益については100億円（同
           △7.3％）となりました。
           （※）都心３区の賃貸床面積・空室率（オフィス・商業ビル）

                   区分            前中間連結会計期間            当中間連結会計期間
           所有面積（中間期末）                         308,808㎡            302,611㎡
           転貸面積（中間期末）                         180,517㎡            185,200㎡
           合計                         489,325㎡            487,811㎡
           空室率                           1.9％            3.3％
          （注）１．都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指しております。
          　　　２．空室率は、所有物件に係る期中平均の数値であります。
          ロ．不動産販売

           　不動産販売につきましては、分譲マンション事業において大型プロジェクトである「パークコート文京小
           石川ザ・タワー（東京都文京区）」、「リビオ塚口（兵庫県尼崎市）」等の順調な供給により、マンション
           売上計上戸数は881戸（前中間連結会計期間403戸）と大幅に増加したこと、投資家向けの一棟売り賃貸マン
           ションの販売が好調であったこと、中規模ハイグレードオフィス「BIZCORE神保町（東京都千代田区）」を
           ジャパンエクセレント投資法人に売却したこと等により、営業収益は552億円（対前年同期＋198.1％）、営
           業利益は136億円（同＋418.3％）となりました。
           不動産販売の営業収益内訳

                                                    （単位：百万円）
                区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間               増減
           マンション                     15,354            44,519            29,165

           戸建・宅地                       402            337           △65

           その他                      2,774           10,376            7,602
                合計                18,530            55,232            36,701
                                 8/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
           売上計上戸数
                区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間               増減
           マンション                      403戸            881戸            478戸

           戸建・宅地                     29区画            25区画           △４区画

           （注）　共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載しております。
          ハ．フィー

          フィーにつきましては、興和不動産ファシリティーズ㈱において前中間連結会計期間における新型コロナウ
          イルス感染症拡大の影響による営業収益減少からの改善により物件管理収入が増加した一方で、仲介手数料
          が減少したことを主因として、当中間連結会計期間の営業収益は173億円（対前年同期△3.5％）、営業利益
          は14億円（同△19.6％）となりました。
         ②　財政状態の状況

         　当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産残高が１兆1,008億円となり、将来開発用の仕掛不動産の
         取得や既存プロジェクト工事の進捗等により前期末から合計421億円増加しました。負債残高については8,567億
         円となり、資産増に伴う有利子負債305億円の増加等により前期末から194億円増加しております。純資産残高に
         ついては、前期末比226億円増加の2,441億円となりました。
         ③　キャッシュ・フローの状況

         　当中間連結会計期間における現金及び預金の残高は634億円となり、前期末と比較して390億円の減少となりま
         した。
         　当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

          （営業活動によるキャッシュ・フロー）
          　営業活動によるキャッシュ・フローは、392億円の資金減少（対前年同期△312億円）となりました。これ
          は、税金等調整前中間純利益184億円、売上債権の減少189億円等の資金増加があった一方、棚卸資産の増加
          714億円、法人税等の支払額108億円等の資金減少があったものであります。
          （投資活動におけるキャッシュ・フロー）

          　投資活動によるキャッシュ・フローは、276億円の資金減少（対前年同期△79億円）となりました。
          これは、有形固定資産の取得260億円等の資金減少によるものであります。
          （財務活動によるキャッシュ・フロー）

          　財務活動によるキャッシュ・フローは、278億円の資金増加（対前年同期△198億円）となりました。これ
          は、長期借入金の返済261億円等があった一方、コマーシャル・ペーパーの発行200億円、長期借入金170億円
          の調達、社債発行による198億円の調達等を実施したことによるものであります。
        (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

         　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
         す。なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間末現在において判断したものであります。
         ①　重要な会計方針及び見積り

         　当社グループの中間連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成され
         ております。当社が中間連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５                                   経理の状況      １  中間連結財務諸表
         等(1）中間連結財務諸表            注記事項     （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおり
         であります。この中間連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる要因等に
         基づき見積り及び判断を行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は異なることがありま
         す。
         　なお、前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態                                  、 経営成績及びキャッシュ・フローの
         状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
                                 9/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         ②　当中間連結会計期間の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
         　当社グループの当中間連結会計期間の経営成績は、「(1）経営成績等の状況の概要                                       ①  経営成績の状況」に記
         載のとおりであります。なお、通期では、連結経常利益については259億円を、また、親会社株主に帰属する当
         期純利益については、175億円を見込んでおります。
         　また、当中間連結会計期間における財政状態は、「(1）経営成績等の状況の概要                                      ②  財政状態の状況」に記載

         のとおりであります。
         　当社グループは、財務規律の観点から自己資本比率20％以上、ネットD/Eレシオ3倍以内を目途としております

         が、当中間連結会計期間においては、自己資本比率22.0％、ネットD/Eレシオ2.7となっております。引き続き、
         財務構成にも       留意しつつ、持続的成長のための投資を行ってまいります。
         　経営成績に重要な影響を与える要因については、「２                          事業等のリスク」に記載のとおりであります。

         　セグメント別の経営成績については、「(1）経営成績等の状況の概要                                 ①  経営成績の状況」に記載のとおりで

         ありますが、取組状況の補足については次のとおりであります。
         　不動産賃貸セグメントについては、コロナ禍を契機とした企業のオフィス戦略やワークスタイルの変化等の影

         響により、東京都心のオフィス賃貸マーケットにおいて空室率の上昇、平均賃料の下落傾向が継続しており、当
         社不動産賃貸事業においても一定の影響を受けておりますが、リーシング力の強化による空室の早期埋め戻し、
         賃料増額・同額更改への注力により、テナントリーシングは概ね計画通りに進捗しております。
         当中間連結会計期間において、当社の特徴である外国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」について、「ホーマッ
         トシャロン（東京都港区）」の建替えプロジェクト、物流施設「LOGIFRONT尼崎Ⅳ（兵庫県尼崎市）」、中規模
         ハイグレードオフィスビル「BIZCORE神田須田町（東京都千代田区）」の竣工に加え、市街地再開発事業「みな
         とみらい21中央地区53街区開発事業（横浜市西区、2023年度竣工予定）」、「（仮称）BIZCORE東神田（東京都
         千代田区、2022年度竣工予定）」、「（仮称）LOGIFRONT尼崎Ⅲ（兵庫県尼崎市、2022年度竣工予定）」、
         「（仮称）LOGIFRONT狭山（埼玉県狭山市、2022年度竣工予定）」について工事着工をしております。引き続き
         一層の収益基盤の増強に努めてまいります。
         　不動産販売セグメントについては、地価・建築費が依然として高止まっている環境下、大型マンションプロ

         ジェクトでは、「大宮駅西口駅前地区再開発」（2023年度予定）、「十条駅西口駅前地区再開発」（2025年度予
         定）等、将来に結実するプロジェクトの積上げに注力しており、2022年度以降の一層の供給拡大・収益寄与が期
         待されます。また、マンションブランド「LIVIO（リビオ）」のリブランディングを実施するとともに、「リビ
         オライフデザイン総研」を設立し、更なるブランド認知度向上を推進していきます。マンション販売の新しい取
         り組みとしては、マンション購入の検討から申し込み手続きが、24時間365日可能となるマンションのオンライ
         ンストア「sumune         for  LIVIO」、移動式マンションサロン「Smart                    Class（スマートクラス）」等のサービスを
         開始する等、更なる分譲マンションの販売力強化にも注力しております。
         　フィーセグメントについては、オフィスビルやマンション等における管理運営業務の拡充に努めるとともに、

         みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧客ネットワーク
         を最大限に活用し、事業法人・金融法人等の保有資産の有効活用や処分等、不動産ニーズを発掘してまいりま
         す。
         　更なる、事業領域の拡大として、都心でのハイグレード賃貸レジデンス事業及びワークスタイルの変化に対応

         したシェアオフィス事業「WAW」・「TIMEWORK」の拡大、インキュベーションオフィス事業「SPROUND」に積極的
         に取組んでまいります。海外については、新規事業として、北米におけるバリューアッド型事業、アジアにおけ
         るコンドミニアム事業についての具体的検討を進めております。既に先行しているミャンマー連邦共和国での
         サービスアパートメント開発事業については、2021年2月に発生しました政情激変により同事業の開発・運営計
         画に関する不確実性が高まっており、情勢を見極めたうえで今後の取組みを判断してまいります。
         なお、予てより推進してきたデジタル化を加速し、ICTを活用した社内コミュニケーションの活性化やオペレー
         ションの合理化・最適化に加え、顧客起点の価値創出のための事業やビジネスモデルの変革等、デジタルトラン
         スフォーメーションの取組みを推進してまいります。
                                10/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         ③　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
         　当社グループでは、不動産賃貸セグメントにおけるオフィスビル等の取得・開発資金や不動産販売セグメント
         における分譲マンション用地の取得・開発資金等の資金需要に対して、営業活動によるキャッシュ・フローのほ
         か、金融機関からの借入や社債発行等による資金調達等により対応しております。
         　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、現金及び預金の残高が、前連結会計年度末における

         1,024億円に対し、当中間連結会計期間末において634億円と減少しておりますが、これは日本製鉄株式会社を売
         り主とする旧東京製造所跡地取得を主な要因とするものであります。また、当中間連結会計期間末の金融機関よ
         り取得している長期借入のコミットメント未使用枠は480億円であります。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
                                11/63















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第３【設備の状況】
     １【主要な設備の状況】
      　当中間連結会計期間において、虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業の事業推進により当社グループの主要な
      設備となりました。その設備の状況は、次のとおりであります。
    　提出会社

                                             帳簿価額（単位：百万円）
                    セグメント           土地面積     延床面積
       設備の名称        所在地          主な用途
                    の名称
                                ㎡     ㎡
                                          土地     建物    その他     合計
     虎ノ門二丁目地区第一
     種市街地再開発事業
              東京都港区      不動産賃貸     事業予定地         853      －     －     3   9,255     9,258
     業務棟
    (注）１　土地面積は所有予定持分を表示しております。
       ２　帳簿価額のうち、その他には土地、建物以外の有形固定資産（建設仮勘定を含む）の合計を表示しておりま
         す。
     ２【設備の新設、除却等の計画】

      　当中間連結会計期間において               、 前連結会計年度末において計画中であった重要な設備の新設                            、 除却等について       、 重要
      な変更はありません         。 また  、 新たに確定した重要な設備の新設               、 拡充  、 改修  、 除却  、 売却等の計画はありません            。
                                12/63














                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                         1,000,000

       甲種類株式                                          108,699

                  計                             1,108,699

        ②【発行済株式】

           中間会計期間末現在発行数                         上場金融商品取引所名又
                        提出日現在発行数（株）
      種類         （株）                    は登録認可金融商品取引                 内容
                         （2021年12月21日）
            （2021年９月30日）                       業協会名
                                                当社は単元株制度を採用
     普通株式             239,139            239,139          非上場        しておりません。
                                                    （注）１
                                                当社は単元株制度を採用
     甲種類株式             108,699            108,699          非上場        しておりません。
                                                   （注）１、２
       計           347,838            347,838           －            －
    　（注）１　当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
         ２　甲種類株式の内容は次のとおりであります。
          (1）議決権条項
            甲種類株式を有する株主（以下「甲種類株主」という。）は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主
            総会において議決権を有しない。
          (2）剰余金の配当
           ①　剰余金の配当
             当社は、普通株主又は普通登録株式質権者に対して剰余金の配当（以下「普通株式配当」という。）を
             行うときは、当該普通株式配当の基準日と同一の日を基準日として、甲種類株主又は甲種類株式の登録
             株式質権者（以下「甲種類登録株式質権者」という。）に対して、次に定めるところに従って、剰余金
             の配当を行う。
             イ　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する配当財産の種類
               当該普通株式配当における配当財産の種類と同一とする。
             ロ　甲種類株式１株につき交付する配当財産の価額
               当該普通株式配当において普通株式１株につき交付する配当財産の価額と同額とする。
             ハ　優先順位
               甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する剰余金の配当と普通株主又は普通登録株式質権者に
               対する剰余金の配当における支払順位は同順位とする。
           ②　非参加条項
             当社は、上記(2)－①ほか、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して剰余金の配当を行わない。
          (3）残余財産の分配
            当社は、残余財産の分配を行うときは、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して、次に定めるとこ
            ろに従って、残余財産の分配を行う。
            ①　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する残余財産の種類
              普通株式について交付する残余財産の種類と同一とする。
            ②　甲種類株式１株につき交付する残余財産の価額
              普通株式１株につき交付する残余財産の価額と同額とする。
                                13/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
            ③　優先順位
              甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する残余財産の分配と普通株主又は普通登録株式質権者に
              対する残余財産の分配における支払順位は同順位とする。
          (4）取得請求権
           ①　取得条項
             甲種類株主は、2012年10月１日以降、当該甲種類株主の議決権比率（当社の普通株式に係る議決権の総
             数に対する当該甲種類株主の有する普通株式に係る議決権数の割合をいう。以下、(4)において同じと
             する。）が５分の１を下回る場合には、当社に対して、甲種類株式を取得することを請求することがで
             きる。ただし、甲種類株主が取得の請求をすることができる甲種類株式の数は、当該請求に対して下記
             (4)－②に基づき普通株式が交付された後における当該甲種類株主の議決権比率が５分の１以上となる
             株式数のうち最も少ない数を限度とする。
           ②　取得と引き換えに交付すべき普通株式数
             当社は、甲種類株主が、上記(4)－①に従い取得の請求を行った場合、当該請求に係る甲種類株式を取
             得するのと引換えに、当該甲種類株主に対して、甲種類株式１株につき普通株式１株を交付するものと
             する。
           ③　取得請求受付場所
             東京都港区赤坂一丁目８番１号
             日鉄興和不動産株式会社
           ④　取得請求の効力発生
             取得請求の効力は、取得請求書及び甲種類株式の株券が上記(4)－③に記載する取得請求受付場所に到
             着したときに発生する。ただし、甲種類株式の株券が発行されていない場合は、株券の提出は要しない
             ものとする。
          (5）種類株主総会の決議
            当社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除き、
            甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
          (6）種類株主総会の決議が必要な事項
            上記(5)にかかわらず、当社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当社の株
            主総会の決議の時点で、当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対す
            る甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数の割合が３分の１を超える場合、当社の株主総会の
            決議のほか、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要とする。
            ①　会社法第466条に定める定款の変更
            ②　会社法第199条第１項に定める株式の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率
              （下記算式により計算する。以下同じ。）が３分の１以下となるものに限る。）
                                甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                           ＋
                            甲種類株主の有する新株予約権（行使期間の初日が到来していないも
                            のを除く。）の目的である普通株式の総数
               甲種類株主株式等所有比率＝
                            当社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の
                            総数
                                           ＋
                            当社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時点
                            における当社の普通株式の１株当たり純資産額（次の算式により計算
                            する。）で除して得た数（その数に１に満たない端数があるときは、
                            これを切り捨てるものとする。）
                                           ＋
                                当社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                           会社法施行規則第25条第３項に定める基準純資産額（注）

                                       －
                     第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                                                      ×1,000万円
               普通株式の
                     の総数
               １株当たり     ＝
                         普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
               純資産額
               （注）　会社法施行規則第25条第６項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当社の株主総会の決
                   議の日」を算定基準日として計算する。
                                14/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
            ③　会社法第238条第１項に定める新株予約権の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が３分の１以下
              となるものに限る。）
            ④　会社法第783条第１項又は同法第795条第１項に定める吸収合併契約等の承認
            ⑤　会社法第804条第１項に定める新設合併契約等の承認
            ⑥　会社法第467条第１項第１号に定める事業の全部又は同項第２号に定める事業の重要な一部の譲渡に
              係る契約の承認
          (7）株式の併合又は分割等
           ①　当社は、普通株式について株式の分割又は併合を行う場合、甲種類株式について、当該株式の分割又は
             併合と同時に、当該株式の分割又は併合と同一の割合による株式の分割又は併合を行う。
           ②　当社は、普通株式について株式無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該株式無償割当てと同
             時に、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める株式無償割当て又は株式の分割を行う。
             イ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式である場合
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割当比率にて甲種類株式を割り当てる株式無償割当て又は
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割合による株式の分割
             ロ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式以外の種類の株式である場合
               当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式と同一の種類の株式を当該株式無償割当ての割当比率
               と同一の比率にて割り当てる株式無償割当て
           ③　当社は、普通株式について新株予約権無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該新株予約権無
             償割当てと同時に、当該新株予約権無償割当てにおいて割り当てる新株予約権と同一の内容の新株予約
             権を当該新株予約権無償割当ての割当比率と同一の比率にて割り当てる新株予約権無償割当てを行う。
           ④　当社は、上記(7)－①～③ほか、甲種類株式について、株式の分割若しくは併合、株式無償割当て又は
             新株予約権無償割当てを行わない。
          (8）株主との合意による取得
            当社は、会社法に定める手続きに従い、甲種類株主との合意により甲種類株式を取得することができる。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

         該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の状況】

                 発行済株式総                             資本準備金増
                        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
         年月日        数増減数                             減額
                        数残高（株）        （百万円）       （百万円）              高（百万円）
                   （株）                            （百万円）
                        普通株式
     2021年４月１日～                      239,139
                      －              －     19,824         －     21,269
     2021年９月30日                   甲種類株式
                           108,699
                                15/63





                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
      （５）【大株主の状況】
           普通株式及び種類株式の合計所有株式数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。
                                                  2021年９月30日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
          氏名又は名称                    住所                    総数に対する所有
                                            （株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
     日本製鉄(株)                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        156,527          45.00

     エムエル・エステート(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        41,391          11.90
     第一生命保険(株)                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          4.91

     日本生命保険(相)                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          4.67

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          3.69

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          3.39
                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          2.77

     (株)みずほ銀行
     積水ハウス(株)                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          2.46
                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          2.46

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
     大同特殊鋼(株)                 名古屋市東区東桜1-1-10                         5,713          1.64
                                              288,333          82.89

             計                  －
           なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。

                                                  2021年９月30日現在
                                                   総株主の議決権に
                                           所有議決権数
          氏名又は名称                    住所                    対する所有議決権
                                            （個）
                                                   数の割合（％）
     日本製鉄(株)                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        47,828          20.00
     エムエル・エステート(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        41,391          17.31

     第一生命保険(株)                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          7.15

     日本生命保険(相)                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          6.79

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          5.36

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          4.94

                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          4.03

     (株)みずほ銀行
     積水ハウス(株)                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          3.57

                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          3.57

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
     大同特殊鋼(株)                 名古屋市東区東桜1-1-10                         5,713          2.39
                                              179,634          75.12

             計                  －
      （注）前事業年度末において主要株主でなかったエムエル・エステート(株)は、当中間期末現在では主要株主となっ
          ております。
                                16/63





                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
      （６）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2021年９月30日現在
           区分            株式数（株）            議決権の数（個）                内容

     無議決権株式               甲種類株式　　　108,699                   －            （注）

     議決権制限株式（自己株式等）                     －             －             －

     議決権制限株式（その他）                     －             －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                     －             －             －

     完全議決権株式（その他）               普通株式　　　　239,139                     239,139           －

     単元未満株式                     －             －             －

     発行済株式総数                       347,838           －             －

     総株主の議決権                     －                239,139           －

    （注）　甲種類株式の内容は、「１　株式等の状況　(1）株式の総数等　②　発行済株式」に記載のとおりであります。
        ②【自己株式等】

         該当事項はありません。
     ２【役員の状況】

      　前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当半期報告書の提出日までにおいて、役員の異動はありません。
                                17/63












                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第５【経理の状況】
      １．中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について
      (1）当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成11年大蔵省令
        第24号）に基づいて作成しております。
      (2）当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和52年大蔵省令第38

        号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2021年４月１日から2021年９月
      30日まで）の中間連結財務諸表及び中間会計期間（2021年４月１日から2021年９月30日まで）の中間財務諸表につい
      て、EY新日本有限責任監査法人による中間監査を受けております。
                                18/63
















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
     １【中間連結財務諸表等】
      （１）【中間連結財務諸表】
        ①【中間連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2021年３月31日)              (2021年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                    ※１ ,※４  102,475           ※１ ,※４  63,447
        現金及び預金
                                        22,606               3,669
        受取手形及び売掛金
                                          574              311
        営業出資金
                                   ※１ ,※３ ,※４  71,798           ※１ ,※４  67,036
        販売用不動産
                                      ※３  180,625
                                                      256,838
        仕掛不動産
                                        13,086              13,801
        その他
                                         △ 20              △ 8
        貸倒引当金
                                        391,147              405,096
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        281,181              294,931
          建物及び構築物
                                       △ 124,927             △ 128,773
           減価償却累計額
                                   ※１ ,※３ ,※４  156,254           ※１ ,※４  166,158
           建物及び構築物（純額）
                                   ※１ ,※３ ,※４  390,267           ※１ ,※４  391,240
          土地
                                     ※１ ,※３  10,316             ※１  12,045
          建設仮勘定
                                        12,478              12,468
          その他
                                        △ 9,321             △ 9,454
           減価償却累計額
                                    ※１ ,※３ ,※４  3,156           ※１ ,※４  3,014
           その他（純額）
                                        559,994              572,458
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        14,396              14,396
          借地権
                                          529              440
          のれん
                                          187              201
          その他
                                        15,113              15,039
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  62,120             ※１  77,369
          投資有価証券
                                     ※１ ,※４  19,492           ※１ ,※４  20,081
          長期差入保証金
                                         8,452              8,440
          長期前払費用
                                          845              732
          繰延税金資産
                                         1,694              1,746
          その他
                                         △ 173             △ 161
          貸倒引当金
                                        92,432              108,208
          投資その他の資産合計
                                        667,540              695,707
        固定資産合計
                                          54              50
       繰延資産
                                       1,058,741              1,100,853
       資産合計
                                19/63







                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2021年３月31日)              (2021年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                         7,246              9,200
        支払手形及び買掛金
                                     ※１ ,※４  76,042          ※１ ,※４  116,682
        １年内返済予定の長期借入金
                                                       20,000
        コマーシャル・ペーパー                                  －
                                      ※１ ,※４  300           ※１ ,※４  300
        １年内償還予定の社債
                                        10,985               3,090
        未払法人税等
                                         1,817              1,733
        賞与引当金
                                       ※１  34,347             ※１  25,305
        その他
                                        130,739              176,311
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１ ,※４  26,300           ※１ ,※４  46,150
        社債
                                    ※１ ,※４  590,782           ※１ ,※４  540,982
        長期借入金
                                        56,445              56,367
        長期預り保証金
                                         3,893              4,069
        退職給付に係る負債
                                          602              530
        役員退職慰労引当金
                                          566              569
        資産除去債務
                                        26,806              31,264
        繰延税金負債
                                       ※１  1,131              ※１  491
        その他
                                        706,526              680,425
        固定負債合計
                                        837,266              856,737
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
                                        43,999              43,999
        資本剰余金
                                        142,888              154,896
        利益剰余金
                                        206,712              218,720
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        13,423              23,480
        その他有価証券評価差額金
        繰延ヘッジ損益                                △ 1,189              △ 535
        為替換算調整勘定                                 △ 111             △ 117
                                          460              432
        退職給付に係る調整累計額
                                        12,583              23,260
        その他の包括利益累計額合計
                                         2,179              2,135
       非支配株主持分
                                        221,475              244,116
       純資産合計
                                       1,058,741              1,100,853
     負債純資産合計
                                20/63








                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
         【中間連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2020年９月30日)              　至　2021年９月30日)
                                        60,462              96,719
     営業収益
                                       ※１  39,651
                                                       63,840
     営業原価
                                        20,810              32,878
     営業総利益
                                       ※２  8,161            ※２  10,829
     販売費及び一般管理費
                                        12,649              22,048
     営業利益
     営業外収益
                                          165               1
       受取利息
                                          151              188
       受取配当金
                                          229              353
       持分法による投資利益
                                          77              108
       その他
                                          623              651
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,971              2,967
       支払利息
                                          844              451
       その他
                                         3,815              3,418
       営業外費用合計
                                         9,458              19,282
     経常利益
     特別利益
                                        ※３  702
       固定資産売却益                                                  －
                                         7,620
                                                         －
       投資有価証券売却益
                                         8,322
       特別利益合計                                                  －
     特別損失
                                         ※４  10             ※４  2
       固定資産除却関連損
                                                      ※５  649
       減損損失                                    －
                                                        179
       投資有価証券評価損                                    －
                                           0
                                                         －
       その他
                                          10              831
       特別損失合計
                                        17,769              18,450
     税金等調整前中間純利益
                                       ※６  5,247             ※６  3,745
     法人税等
                                        12,521              14,705
     中間純利益
                                          115               87
     非支配株主に帰属する中間純利益
                                        12,406              14,617
     親会社株主に帰属する中間純利益
                                21/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         【中間連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2020年９月30日)              　至　2021年９月30日)
                                        12,521              14,705
     中間純利益
     その他の包括利益
                                                       10,057
       その他有価証券評価差額金                                 △ 5,109
                                         1,240               653
       繰延ヘッジ損益
       為替換算調整勘定                                  △ 100              △ 6
                                         △ 16             △ 28
       退職給付に係る調整額
                                                       10,676
       その他の包括利益合計                                 △ 3,985
                                         8,536              25,381
     中間包括利益
     （内訳）
                                         8,421              25,294
       親会社株主に係る中間包括利益
                                          114               87
       非支配株主に係る中間包括利益
                                22/63
















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ③【中間連結株主資本等変動計算書】
          前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                    資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           43,999           120,501           184,325

     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                              12,406           12,406
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                     －           －          9,971           9,971
     当中間期末残高                   19,824           43,999           130,472           194,296
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                         その他の包括             純資産合計
                その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                         利益累計額合
                券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                         計
     当期首残高              14,449      △ 3,643       △ 40      283     11,049       2,122     197,497
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                                         12,406
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
                   △ 5,109      1,240       △ 99      △ 16    △ 3,984        4    △ 3,979
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              △ 5,109      1,240       △ 99      △ 16    △ 3,984        4     5,991
     当中間期末残高
                    9,340     △ 2,402      △ 140      267     7,065      2,127     203,489
                                23/63










                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                    資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           43,999           142,888           206,712

     当中間期変動額
      剰余金の配当
                                             △ 2,608          △ 2,608
      親会社株主に帰属する中
                                              14,617           14,617
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                     －           －         12,008           12,008
     当中間期末残高                   19,824           43,999           154,896           218,720
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                         その他の包括             純資産合計
                その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                         利益累計額合
                券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                         計
     当期首残高              13,423      △ 1,189      △ 111      460     12,583       2,179     221,475
     当中間期変動額
      剰余金の配当
                                                        △ 2,608
      親会社株主に帰属する中
                                                         14,617
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
                   10,057       653      △ 6     △ 28     10,676       △ 44     10,631
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              10,057       653      △ 6     △ 28     10,676       △ 44     22,640
     当中間期末残高              23,480       △ 535     △ 117      432     23,260       2,135     244,116
                                24/63











                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    （単位：百万円）
                                    前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                   (自　2020年４月１日             (自　2021年４月１日
                                   　至　2020年９月30日)             　至　2021年９月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                           17,769             18,450
       税金等調整前中間純利益
                                            4,295             4,273
       減価償却費
                                             88             88
       のれん償却額
       持分法による投資損益（△は益）                                     △ 229            △ 353
       有形固定資産売却損益（△は益）                                     △ 702              －
                                             10              2
       有形固定資産除却損
                                                          649
       減損損失                                       －
       投資有価証券売却損益（△は益）                                    △ 7,620               －
                                                          179
       投資有価証券評価損益（△は益）                                       －
                                              0
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                                   △ 23
                                             25
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                                   △ 84
                                             89             176
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
       退職給付費用                                      △ 16            △ 28
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                     △ 101             △ 71
       受取利息及び受取配当金                                     △ 316            △ 189
                                            2,971             2,967
       支払利息
                                            5,286             18,937
       売上債権の増減額（△は増加）
       棚卸資産の増減額（△は増加）                                    △ 21,055            △ 71,451
       敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                     △ 193            △ 589
                                             820
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                                   △ 77
                                             119             262
       営業出資金の増減額（△は増加）
                                                         1,954
       仕入債務の増減額（△は減少）                                    △ 4,045
                                             898              4
       未払又は未収消費税等の増減額
                                           △ 1,662             △ 873
       その他
       小計                                    △ 3,566            △ 25,795
       利息及び配当金の受取額                                      427             365
       利息の支払額                                    △ 2,971            △ 2,921
                                           △ 1,849            △ 10,862
       法人税等の支払額
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                    △ 7,959            △ 39,213
     投資活動によるキャッシュ・フロー
       有形固定資産の取得による支出                                    △ 27,585            △ 26,067
                                            2,088
       有形固定資産の売却による収入                                                    －
       無形固定資産の取得による支出                                      △ 11            △ 49
       投資有価証券の取得による支出                                     △ 954            △ 770
                                            8,304
       投資有価証券の売却による収入                                                    －
       長期前払費用に係る支出                                    △ 1,478             △ 753
                                                           7
                                            △ 44
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                    △ 19,680            △ 27,633
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                                        20,000
       コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少）                                       －
                                           67,000             17,000
       長期借入れによる収入
       長期借入金の返済による支出                                    △ 26,534            △ 26,159
                                            9,942             19,893
       社債の発行による収入
       社債の償還による支出                                     △ 150            △ 150
       リース債務の返済による支出                                      △ 30            △ 17
       配当金の支払額                                    △ 2,434            △ 2,608
                                            △ 110            △ 132
       非支配株主への配当金の支払額
                                           47,682             27,825
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物に係る換算差額                                       △ 99             △ 6
                                           19,942
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                                  △ 39,028
                                           65,521             102,475
     現金及び現金同等物の期首残高
                                          ※ 85,464            ※ 63,447
     現金及び現金同等物の中間期末残高
                                25/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        【注記事項】
         （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数
             21 社
            主要な会社名
             興和不動産ファシリティーズ㈱
             ㈱日鉄コミュニティ
             　なお、NSKRE       US  Corporationは新規設立により、連結子会社に含めております。
          ２．持分法の適用に関する事項

           (1）持分法を適用した関連会社数
             5 社
             主要な会社名
              ㈱幕張テクノガーデン
              日鉄保険サービス㈱
           (2）持分法を適用しない関連会社の名称等

             2社
             長島総合開発㈱
             ㈱ちとせ
             （持分法を適用しない理由）
             　持分法を適用しない関連会社は、いずれも中間純損益及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみ
             て、持分法の対象から除いても中間連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要
             性がないため、持分法の適用から除外しております。
          ３．連結子会社の中間決算日等に関する事項

            連結子会社の中間決算日が中間連結決算日と異なるものは次のとおりであります。
             ６月30日中間決算会社　株式会社１社
             ７月31日中間決算会社　株式会社１社、匿名組合４社、特定目的会社１社
             ８月31日中間決算会社　匿名組合２社
            　決算日の差異が３ヶ月を超えていないため、本中間連結財務諸表の作成にあたっては、連結子会社の中
            間決算日現在の決算書を使用しております。なお、中間連結決算日との差異期間における重要な取引につ
            いては、連結上必要な調整を行っております。
            その他の連結子会社の中間決算日は中間連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               市場価格のない株式等以外のもの
                中間連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
               市場価格のない株式等
                移動平均法による原価法
                　但し、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組合出資金
                等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎と
                し、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
            ②　デリバティブ
              時価法
            ③　棚卸資産

              主として個別法による原価法
              （貸借対照表価額は、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
                                26/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に
             取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　また、品川インターシティ、名古屋インターシティ、アークヒルズフロントタワー他５物件について
             は全て定額法を採用しております。
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
            ③　リース資産
             　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ④　長期前払費用
             　主として20年で均等償却しております。
          (3）重要な引当金の計上基準

            ①　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また、貸倒懸念債権
             等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②　賞与引当金
             　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間連結会計期間負担額を計上しております。
            ③　役員退職慰労引当金
             　役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当中間連結会計期間末の要支給額を計上してお
             ります。
          (4）退職給付に係る会計処理の方法

            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理し
             ております。
            ③　小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、
             退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
          (5）収益及び費用の計上基準

             「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）及び「収益認識に関する会計
            基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日）を適用しており、約束した財又は
            サービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる収益で認識
            をしております。
          (6）重要なヘッジ会計の方法

            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金、社債
                                27/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
            ③　ヘッジ方針
             　借入金及び社債について、金利変動によるリスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しており
             ます。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
          (7）のれんの償却方法及び償却期間

            　のれんの償却については、10年間の定額法により償却を行っております。
          (8）中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
           クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
          (9）その他中間連結財務諸表作成のための重要な事項

           ①　消費税等の会計処理
             固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
           ②　関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続

             分譲マンションに係る広告宣伝費等の会計処理
             分譲マンションに係る広告宣伝費等については、販売収益に対応させて引渡し前まで資産計上し、引
             渡し時点において一括で費用計上しております。
         （会計方針の変更）

         （収益認識に関する会計基準等の適用）
          　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
          う。）等を当中間連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、
          当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
          　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
          ておりますが、当中間連結会計期間の期首の利益剰余金に与える影響、及び当中間連結会計期間の中間連結財
          務諸表に与える影響はありません。
          　なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関
          係」注記については記載しておりません。
         （時価の算定に関する会計基準等の適用）

          　「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                             2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
          う。）等を当中間連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基
          準」（企業会計基準第10号              2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基
          準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
           これにより、従来、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品とされていた社債その他の債券
          以外の有価証券については取得原価をもって中間連結貸借対照表価額としておりましたが、観察可能なイン
          プットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察できないインプットを用いて算定
          した時価をもって中間連結貸借対照表価額としております。
           また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行う
          ことといたしました。ただし、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則等の一部を改正する内閣
          府令」（令和２年３月６日内閣府令第９号）附則第６条第２項により、経過的な取扱いに従って、当該注記の
          うち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。
                                28/63





                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （中間連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     現金及び預金                               8,286百万円                 7,571百万円
     販売用不動産                               6,794                 6,696
     建物及び構築物                               71,200                 69,825
     土地                              163,106                 163,106
     建設仮勘定                                417                 894
     その他（固定資産）                                297                 275
     投資有価証券                               5,100                 5,464
     長期差入保証金                                630                 639
              計                     255,834                 254,475
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               10,213百万円                 27,883百万円
     １年内償還予定の社債                                300                 300
     その他（流動負債）                                319                 319
     社債                               6,300                 6,150
     長期借入金                              113,784                  94,258
     その他（固定負債）                                319                 159
              計                     131,236                 129,070
          　２　保証債務

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               9,148百万円                 1,538百万円
          ※３　棚卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前連結会計年度（2021年３月31日）
             　保有目的の変更により、有形固定資産から販売用不動産へ26,345百万円、有形固定資産から仕掛不動
             産へ2,651百万円振替えております。
             当中間連結会計期間（2021年９月30日）

             　該当事項はありません。
                                29/63







                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          ※４　ノンリコース債務
            　ノンリコース債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               4,240百万円                 13,310百万円
     １年内償還予定の社債                                300                 300
     社債                               6,300                 6,150
     長期借入金                               46,450                 37,010
              計                     57,290                 56,770
            　ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     現金及び預金                               8,278百万円                 7,570百万円
     販売用不動産                               6,794                 6,696
     建物及び構築物                               32,457                 31,847
     土地                               53,415                 53,415
     その他（固定資産）                                206                 190
     長期差入保証金                                630                 639
              計                     101,783                 100,359
                                30/63














                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （中間連結損益計算書関係）
          ※１　中間期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切り下げ後の金額であり、次の棚卸資産評価損が営業原価に
            含まれております。
              前中間連結会計期間                            当中間連結会計期間
             （自　2020年４月１日                            （自　2021年４月１日
            　　至　2020年９月30日）                            　　至　2021年９月30日）
                      41 百万円                           －百万円
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                            　前中間連結会計期間                 　当中間連結会計期間
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                           　　至　2020年９月30日）                 　　至　2021年９月30日）
     給料及び手当                               1,622   百万円               1,703   百万円
                                     533                 513
     賞与引当金繰入額
                                     130                 112
     退職給付費用
                                      73                 90
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     819                1,279
     広告宣伝費
                                     957                1,462
     租税公課
                                    1,299                 2,165
     支払手数料
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                             前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2020年９月30日）                 至　2021年９月30日）
     建物及び構築物                                 82百万円                 －百万円
     土地                                619                  －
              計                       702                  －
          ※４　固定資産除却関連損の内容は次のとおりであります。

                             前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2020年９月30日）                 至　2021年９月30日）
     建物及び構築物                                 2百万円                 －百万円
     その他（固定資産）                                 6                 1
     その他（無形固定資産）                                 －                  1
     解体撤去費用                                 2                 0
              計                        10                  2
          ※５　減損損失

             当中間連結会計期間において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
          場所              用途              種類             物件数
      ミャンマー連邦共和国
                       事業用資産             建設仮勘定　他                 2
        ヤンゴン市　他
             　当社グループは個別物件単位に資産のグルーピングをしております。上記の物件に関しては、回収可
             能価額が低下したため帳簿価額を減額し、当該減少額を減損損失（649百万円）として特別損失に計上
             いたしました。
             　また、回収可能価額は主に使用価値により測定しており、使用価値は、将来キャッシュ・フローがマ
             イナスと見込まれるため、回収可能価額を零として評価しております。
             　なお、前中間連結会計期間については、該当事項はありません。
          ※６　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

            て表示しております。
                                31/63



                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （中間連結株主資本等変動計算書関係）
          前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                   株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日        効力発生日
                          （百万円）        配当額（円）
     2020年５月22日
                 普通株式             1,673        7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
     2020年５月22日
                 甲種類株式              760       7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
          当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                   株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日        効力発生日
                          （百万円）        配当額（円）
     2021年５月21日
                 普通株式             1,793        7,500    2021年３月31日         2021年６月28日
     取締役会
     2021年５月21日
                 甲種類株式              815       7,500    2021年３月31日         2021年６月28日
     取締役会
         （中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
            　当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金
            同等物の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
                                32/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （リース取引関係）
         １．ファイナンス・リース取引（借主側）
           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           ①　リース資産の内容
              有形固定資産
               主として、本社ビルに係る設備であります。
           ②　リース資産の減価償却の方法
              　「注記事項（中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項　
              (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
         ２．ファイナンス・リース取引（貸主側）

           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           (1）リース投資資産の内容
           流動資産
                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2021年３月31日）                （2021年９月30日）
     リース料債権部分                                    395                357

     見積残存価額部分                                     －                －

     受取利息相当額                                    △49                △38

     リース投資資産                                    345                318

           (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の中間連結決算日後（連結決算日後）の回収予

            定額
            流動資産
                                                   （単位：百万円）
                                   前連結会計年度

                                  （2021年３月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       18

                                                   （単位：百万円）

                                  当中間連結会計期間

                                  （2021年９月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       56        -

                                33/63






                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         ３．オペレーティング・リース取引
           オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
           (借主側）
                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2021年３月31日）                （2021年９月30日）
     １年内                                   1,221                1,368

     １年超                                   30,473                38,533

               合計                         31,695                39,901
           （貸主側）

                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2021年３月31日）                （2021年９月30日）
     １年内                                   29,550                30,180

     １年超                                  137,840                133,516

               合計                         167,391                163,697

                                34/63













                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （金融商品関係）
          １．金融商品の時価等に関する事項
           中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、時価及びこれらの差額については、次のとおりであ
          ります。
          前連結会計年度（2021年３月31日）

                                                    （単位：百万円）
                       連結貸借対照表計上額                 時価            差額
      (1）受取手形及び売掛金                         22,606            22,606              －

      (2）投資有価証券（*2）

        その他有価証券                       32,249            32,249              －
       資産計                        54,856            54,856              －
      (1）社債（１年内償還予定分を含
                               26,600            26,671              71
        む）
      (2）長期借入金（１年内返済予定分
                              666,825            670,724             3,899
        を含む）
       負債計                        693,425            697,396             3,971
      デリバティブ取引（*4）                         △1,456            △1,456               －

      (*1）「現金及び預金」については、現金であること、及び預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似す
         るものであることから、記載を省略しております。
      (*2）以下の金融商品は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(2)投資有価
         証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
                区分            前連結会計年度（百万円）
              非上場株式等                        29,870
      (*3）「長期預り保証金」については、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去までの実質的な預託期間を算
          定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認められる
          ため、時価開示の対象としておりません。
                区分            前連結会計年度（百万円）
              長期預り保証金                         56,445
      (*4）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ
         いては、△で示しております。
      (*5）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
         れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用すること
         により、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取
         引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありませ
         ん。
                                35/63







                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          当中間連結会計期間（2021年９月30日）
                                                    （単位：百万円）
                      中間連結貸借対照表計上額                  時価            差額
      (1）受取手形及び売掛金                          3,669            3,669              －

      (2）投資有価証券（*2）
        その他有価証券                       58,882            58,882              －
       資産計                        62,551            62,551              －

      (1）社債（１年内償還予定分を含
                               46,450            46,617              167
        む）
      (2）長期借入金（１年内返済予定分
                              657,665            663,076             5,411
        を含む）
      (3）長期預り保証金                         56,367            55,442             △925
       負債計                        760,482            765,135             4,652

      デリバティブ取引（*3）                          △771            △771              －

      (*1）「現金及び預金」については、現金であること、及び預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似す
         るものであることから、記載を省略しております。
      (*2）市場価格のない株式等は、「(2)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の中間連結貸借対照表
         計上額は以下のとおりであります。
                 区分           当中間連結会計期間（百万円）
               非上場株式                        16,945
                出資金                       1,541
      (*3）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目につ
         いては、△で示しております。
      (*4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
         金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、
         当該価額が変動することもあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関す
         る契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
                                36/63










                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          ２．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
           金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに
          分類しております。
           レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
                   の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
           レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定
                   に係るインプットを用いて算定した時価
           レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
           時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ
          属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
      (1）時価で中間連結貸借対照表に計上している金融商品

        当中間連結会計期間（2021年９月30日）
                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         投資有価証券
          その他有価証券
           株式                  32,725           －         －       32,725
           その他                    －         －       26,156         26,156
              資産計              32,725           －       26,156         58,882
         デリバティブ取引
          金利関連                     －       △771          －       △771
              負債計                －       △771          －       △771
      (2）時価で中間連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

        当中間連結会計期間（2021年９月30日）
                                     時価（百万円）
               区分
                          レベル１         レベル２         レベル３          合計
         受取手形及び売掛金                      －       3,669          －       3,669
              資産計                －       3,669          －       3,669
         社債                      －       46,617           －       46,617
         長期借入金                      －      663,076           －      663,076
         長期預り保証金                      －       55,442           －       55,442
              負債計                －      765,135           －      765,135
          （注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

          投資有価証券

            上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価
           をレベル１の時価に分類しております。一方、その他に含まれる優先出資証券の時価については、純資産価
           値に基づいて算定しており、レベル３の時価に分類しております。
          デリバティブ取引

            金利スワップの時価は、取引先金融機関から提示された価格等によって算定しており、レベル２の時価に
           分類しております。
          受取手形及び売掛金

            これらは、短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
           によって算定しており、レベル２の時価に分類しております。
                                37/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          社債
            当社の発行する社債の時価は、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価
           額と近似していることから、当該帳簿価額によって算定し、固定金利によるものは、元利金の合計額を同様
           の新規社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しており、レベル２の時価に分類しており
           ます。
          長期借入金

            これらの時価は、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価額と近似して
           いることから、当該帳簿価額によって算定し、固定金利によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入れ
           を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しており、レベル２の時価に分類しております。
          長期預り保証金

            これらの時価は、一定の期間ごとに区分した債務ごとに、その将来キャッシュ・フローと、返済期日まで
           の期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類し
           ております。
                                38/63
















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （有価証券関係）
          １．その他有価証券
            前連結会計年度（2021年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                              連結貸借対照表計
                       種類                    取得原価           差額
                              上額
                   株式                 32,248          12,899          19,349
     連結貸借対照表計上額が取
     得原価を超えるもの
                       小計             32,248          12,899          19,349
                   株式                    0          0         △0
     連結貸借対照表計上額が取
     得原価を超えないもの
                       小計                0          0         △0
                合計                    32,249          12,900          19,349
            当中間連結会計期間（2021年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                              中間連結貸借対照
                       種類                    取得原価           差額
                              表計上額
                   株式                 32,724          12,899          19,824
     中間連結貸借対照表計上額
                   その他                 26,156          12,136          14,020
     が取得原価を超えるもの
                       小計             58,881          25,035          33,845
                   株式                    0          0         △0
     中間連結貸借対照表計上額
                   その他                   －          －          －
     が取得原価を超えないもの
                       小計                0          0         △0
                合計                    58,882          25,036          33,845
          ２．売却したその他有価証券

           前連結会計年度（自　2020年４月１日　至2021年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
      株式                         10,698             9,939              －
      債権                            5            －             0
             合計                   10,703             9,939              0
           当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至2021年９月30日）

             該当事項はありません。
          ３．減損処理を行った有価証券

           前連結会計年度（自　2020年４月１日　至2021年３月31日）
             該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至2021年９月30日）

             投資有価証券について179百万円減損処理を行っております。
                                39/63





                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （デリバティブ取引関係）
          １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
            該当事項はありません。
          ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

            ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引について、ヘッジ会計の方法ごとの中間決算日における契
            約額又は契約において定められた元本相当額等は、次のとおりであります。
            金利関連
             前連結会計年度（2021年３月31日）
                                                    （単位：百万円）
                                              契約額等の
      ヘッジ会計の方法             取引の種類          主なヘッジ対象          契約額等                 時価
                                              うち１年超
               金利スワップ取引
     原則的処理方法                      長期借入金             140,000        30,000       △1,456
               支払固定・受取変動
     金利スワップの          金利スワップ取引            長期借入金及び
                                        90,169        86,589      （＊）
     特例処理          支払固定・受取変動            社債
                   合計                     230,169        116,589        △1,456
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
             当中間連結会計期間（2021年９月30日）

                                                    （単位：百万円）
                                             契約額等の
      ヘッジ会計の方法             取引の種類          主なヘッジ対象          契約額等                 時価
                                             うち１年超
               金利スワップ取引
     原則的処理方法                      長期借入金             119,000        49,000        △771
               支払固定・受取変動
     金利スワップの          金利スワップ取引            長期借入金及び
                                        89,757        86,217      （＊）
     特例処理          支払固定・受取変動            社債
                   合計                     208,757        135,217         △771
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
         （ストック・オプション等関係）

          中間連結会計期間に付与したストック・オプションの内容
          前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
           該当事項はありません。
          当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

           該当事項はありません。
                                40/63







                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （資産除去債務関係）
          １．資産除去債務のうち中間連結貸借対照表（連結貸借対照表）に計上しているもの
           当該資産除去債務の総額の増減
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2021年９月30日）
     期首残高                                560百万円                 566百万円
     時の経過による調整額                                 5                 2
     中間期末（期末）残高                                566                 569
          ２．中間連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

          　当社グループは、有形固定資産の一部にアスベストを使用しており、当該資産の除去時にアスベスト撤去
          に係る義務を有しておりますが、具体的な除去方法や時期等が明確でないものについては、当該債務に見合
          う資産除去債務を計上しておりません。
          　また当社グループは、一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所等の退去時における原状回復に関わる義務
          を有しておりますが、賃借資産の使用期間が明確でなく、具体的な移転あるいは退去の予定もないことか
          ら、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

         　当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。
         　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する中間連結貸借対照表計上額
         （連結貸借対照表計上額）、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                   （単位：百万円）
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間

                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2021年３月31日）                 至　2021年９月30日）
     中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照
     表計上額）
         期首残高                              568,861                 571,057
         期中増減額                               2,196                 12,472

         中間期末（期末）残高                              571,057                 583,530

     中間期末（期末）時価                                 870,602                 875,085

     （注）１．中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額
           を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（42,925百万円）であり、主な減少額は販売
           用不動産・仕掛不動産への振替（28,996百万円）、減価償却（8,119百万円）、減損損失(2,379百万円)であ
           ります。
           当中間連結会計期間の主な増加額は不動産取得（17,115百万円）であり、主な減少額は減価償却（3,992百
           万円）であります。
         ３．中間期末（期末）時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用い
           て調整を行ったものを含む。）であります。
                                41/63






                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （収益認識関係）
         １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
           「注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。
           なお、当該注記事項における営業収益には、顧客との契約から生じる収益に加え、「リース取引に関する会
          計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）等に基づく収益が含まれております。
         ２．収益を理解するための基礎となる情報

           当社グループの事業から生じる収益は以下の通り認識しております。また、履行義務充足前に顧客から対価
          を受け取る場合には、契約負債として認識しております。
           (1）顧客との契約から生じる収益
            ①不動産の販売
             不動産の販売については、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う履行義務を負って
            おります。
             この引渡しをもって当該物件に対するリスク及び経済価値は顧客に移転され、顧客は便益のほとんどす
            べてを享受する能力を獲得することから、当該履行義務は物件の引渡し時点において収益を認識しており
            ます。
            ②サービスの提供
             不動産管理の業務委託契約等のサービスの提供については、顧客との契約における義務を履行するにつ
            れて、顧客が便益を享受することから、サービスの提供の進捗度に応じて履行義務が充足される時点を判
            断して収益を認識しております。
             不動産媒介契約等のサービスの提供については、顧客との契約における義務の履行を完了した部分につ
            いて、顧客に物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されることから、サービス提供完了時において
            収益を認識しております。
           (2）不動産の賃貸から生じる収益
             不動産の賃貸から生じる収益のほとんどはオペレーティング・リースによっております。オペレーティ
            ング・リースによる収益は「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）等
            に基づき認識しております。
                                42/63












                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （セグメント情報等）

          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているも
            のです。
            　当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、
            「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の３つを報告セグメントとしております。
            　各セグメントの内容は以下のとおりであります。
             不動産賃貸　：オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
             不動産販売　：マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
             フィー　　　：不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
           ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要
            な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に
            基づいております。
           ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                             報告セグメント                        中間連結財務
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                               （注）１
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計            （注）２
     営業収益

                       26,443      18,530      15,487      60,462              60,462
      外部顧客への営業収益                                             －
      セグメント間の内部営業収益
                         458            2,449      2,908
                               －                 △ 2,908         －
      又は振替高
                       26,902      18,530      17,937      63,370              60,462
            計                                    △ 2,908
                       10,853       2,641      1,776      15,271              12,649
     セグメント利益又は損失（△）                                           △ 2,622
                      642,510      187,138       15,967      845,616       132,817       978,433
     セグメント資産
     その他の項目

                       4,515       310       92     4,917        81      4,999
      減価償却費（注）３
      有形固定資産及び無形固定資
                       20,164              691     20,856         3     20,860
                               －
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△2,622百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             2,622百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額132,817百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産168,718百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△35,901百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
                                43/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
             当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                             報告セグメント                        中間連結財務
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                               （注）１
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計            （注）２
     営業収益

                       27,130      55,232      14,356      96,719              96,719
      外部顧客への営業収益                                             －
      セグメント間の内部営業収益
                         308            2,955      3,264
                               －                 △ 3,264         －
      又は振替高
                       27,438      55,232      17,311      99,983              96,719
            計                                    △ 3,264
                       10,065      13,693       1,427      25,186              22,048
     セグメント利益又は損失（△）                                           △ 3,137
                      738,721      210,517       20,639      969,879       130,974      1,100,853
     セグメント資産
     その他の項目

                       4,687       392      101     5,180        79      5,260
      減価償却費（注）３
      有形固定資産及び無形固定資
                       17,353        138       58    17,551              17,551
                                                   －
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△3,137百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             3,137百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額130,974百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産165,366百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△34,391百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
                                44/63











                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          【関連情報】
           Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

              　本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への営業収益のうち、中間連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいな
             いため、記載を省略しております。
           Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

              　本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

                                                   （単位：百万円）
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益            関連するセグメント名
             ジャパンエクセレント投資法人                           10,438    不動産販売
                                45/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                    不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計
                         649                                 649
     減損損失                             －        －        －
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                    不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                         45                42                88

     当中間期償却額                             －                －
                         316                300                617
     当中間期末残高                             －                －
           当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                    不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                         45                42                88

     当中間期償却額                             －                －
                         225                214                440
     当中間期末残高                             －                －
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

            該当事項はありません。
                                46/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （１株当たり情報）
         　１株当たり純資産額は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度              当中間連結会計期間
                                （2021年３月31日）               （2021年９月30日）
     １株当たり純資産額                                 630,454.32円               695,672.44円

         　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               （自　2020年４月１日               （自　2021年４月１日
                                至　2020年９月30日）               至　2021年９月30日）
     １株当たり中間純利益                                 35,688.07円               42,023.67円

     （算定上の基礎）

      親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）                                  12,406               14,617

      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                    －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益
                                        12,406               14,617
      （百万円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                 347,838               347,838
    （注）１．普通株式には、甲種類株式を含んでおります。
        ２．潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
      （２）【その他】

           該当事項はありません。
                                47/63












                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
     ２【中間財務諸表等】
      （１）【中間財務諸表】
        ①【中間貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2021年３月31日)              (2021年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※１  86,220             ※１  47,727
        現金及び預金
                                        20,636               1,911
        売掛金
                                          345              318
        リース投資資産
                                         4,508              4,219
        営業出資金
                                       ※３  65,000
                                                       60,337
        販売用不動産
                                      ※３  180,625
                                                      256,838
        仕掛不動産
                                         7,329              8,489
        前払費用
                                         5,210              3,583
        その他
                                         △ 19              △ 7
        貸倒引当金
                                        369,858              383,418
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１ ,※３  96,383            ※１  105,228
          建物（純額）
                                     ※１ ,※３  18,388             ※１  19,946
          建物附属設備（純額）
                                     ※１ ,※３  3,683             ※１  3,918
          構築物（純額）
                                      ※１ ,※３  303            ※１  273
          機械及び装置（純額）
                                          11               9
          車両運搬具（純額）
                                      ※１ ,※３  768            ※１  767
          工具、器具及び備品（純額）
                                    ※１ ,※３  331,467             ※１  332,441
          土地
                                          129              116
          リース資産（純額）
                                     ※１ ,※３  10,310             ※１  12,039
          建設仮勘定
                                        461,448              474,741
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        13,180              13,180
          借地権
                                          151              122
          その他
                                        13,332              13,303
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  48,640             ※１  63,711
          投資有価証券
                                        17,427              17,431
          関係会社株式
                                        45,680              45,614
          その他の関係会社有価証券
                                          73              23
          長期貸付金
                                        19,838              20,389
          長期差入保証金
                                         7,949              8,002
          長期前払費用
                                         1,649              1,701
          その他
                                         △ 172             △ 160
          貸倒引当金
                                        141,086              156,712
          投資その他の資産合計
                                        615,867              644,757
        固定資産合計
                                        985,725             1,028,176
       資産合計
                                48/63






                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2021年３月31日)              (2021年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                         5,350              7,270
        買掛金
                                       ※１  71,802            ※１  103,372
        １年内返済予定の長期借入金
                                                       20,000
        コマーシャル・ペーパー                                  －
                                          31              26
        リース債務
                                       ※１  14,743             ※１  6,227
        未払金
                                         9,586              2,714
        未払法人税等
                                          922             1,107
        未払消費税等
                                         2,691              1,505
        未払費用
                                         6,696              7,664
        前受金
                                        20,484              17,987
        預り金
                                         1,081              1,062
        賞与引当金
                                          959              737
        その他
                                        134,352              169,675
        流動負債合計
       固定負債
                                        20,000              40,000
        社債
                                      ※１  544,332             ※１  503,972
        長期借入金
                                          97              86
        リース債務
                                        ※１  319            ※１  159
        長期未払金
                                        45,899              45,917
        長期預り保証金
                                        24,597              29,066
        繰延税金負債
                                         3,276              3,394
        退職給付引当金
                                          495              426
        役員退職慰労引当金
                                          557              559
        資産除去債務
                                         9,696              9,225
        その他
                                        649,271              632,809
        固定負債合計
                                        783,623              802,485
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
        資本剰余金
                                        21,269              21,269
          資本準備金
                                        22,755              22,755
          その他資本剰余金
                                        44,025              44,025
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         7,688              7,348
           固定資産圧縮積立金
                                          52              52
           特定株式積立金
                                        118,289              131,508
           繰越利益剰余金
                                        126,030              138,909
           その他利益剰余金合計
                                        126,030              138,909
          利益剰余金合計
                                        189,880              202,759
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        13,409              23,467
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 1,189              △ 535
        繰延ヘッジ損益
                                        12,220              22,931
        評価・換算差額等合計
                                        202,101              225,690
       純資産合計
                                        985,725             1,028,176
     負債純資産合計
                                49/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ②【中間損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間会計期間               当中間会計期間
                               (自　2020年４月１日              (自　2021年４月１日
                               　至　2020年９月30日)              　至　2021年９月30日)
                                        43,795              80,588
     営業収益
                                        27,844              52,648
     営業原価
                                        15,950              27,939
     営業総利益
                                         5,451              8,111
     販売費及び一般管理費
                                        10,498              19,828
     営業利益
     営業外収益
                                         1,134              2,369
       受取利息及び受取配当金
                                          88              47
       その他
                                         1,222              2,417
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,806              2,808
       支払利息
                                          786              403
       その他
                                         3,592              3,212
       営業外費用合計
                                         8,128              19,033
     経常利益
     特別利益
                                          702
       固定資産売却益                                                  －
                                         7,620
                                                         －
       投資有価証券売却益
                                         8,322
       特別利益合計                                                  －
     特別損失
                                           7              1
       固定資産除却関連損
                                                        179
       投資有価証券評価損                                    －
                                                         85
                                          －
       減損損失
                                           7             266
       特別損失合計
                                        16,443              18,767
     税引前中間純利益
                                       ※２  4,816             ※２  3,280
     法人税等合計
                                        11,627              15,487
     中間純利益
                                50/63











                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ③【中間株主資本等変動計算書】
          前中間会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                           資本剰余金                 利益剰余金
                                        その他利益剰余金                株主資本
                 資本金
                           その他資本      資本剰余金                利益剰余金合       合計
                      資本準備金
                            剰余金      合計     固定資産      繰越利益       計
                                      圧縮積立金      剰余金
     当期首残高             19,824      21,269     22,755      44,025      7,356     99,984     107,340      171,190
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                         △ 27      27     －      －
      取崩
      剰余金の配当                                       △ 2,434     △ 2,434     △ 2,434
      中間純利益
                                              11,627     11,627      11,627
      株主資本以外の項目の
      当中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計               －      －     －      －     △ 27    9,220      9,192     9,192
     当中間期末残高
                  19,824      21,269     22,755      44,025      7,328     109,204     116,533      180,383
                    評価・換算差額等

                その他有価                純資産合計
                      繰延ヘッジ     評価・換算
                証券評価差
                       損益    差額等合計
                額金
     当期首残高
                  14,444     △ 3,643     10,800     181,991
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                    －
      取崩
      剰余金の配当                            △ 2,434
      中間純利益                             11,627
      株主資本以外の項目の
                  △ 5,111     1,240     △ 3,870     △ 3,870
      当中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計             △ 5,111     1,240     △ 3,870     5,321
     当中間期末残高              9,332     △ 2,402     6,929     187,313
                                51/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          当中間会計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                          資本剰余金                 利益剰余金
                                       その他利益剰余金                株主資本
                 資本金
                          その他資     資本剰余                   利益剰余金      合計
                     資本準備金
                          本剰余金     金合計    固定資産     特定株式     繰越利益      合計
                                    圧縮積立金      積立金     剰余金
     当期首残高
                  19,824     21,269     22,755     44,025     7,688      52   118,289     126,030     189,880
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                      △ 340          340     －     －
      取崩
      剰余金の配当                                         △ 2,608    △ 2,608    △ 2,608
      中間純利益                                         15,487     15,487     15,487
      株主資本以外の項目の
      当中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計              －     －     －     －    △ 340     －   13,218     12,878     12,878
     当中間期末残高             19,824     21,269     22,755     44,025     7,348      52   131,508     138,909     202,759
                    評価・換算差額等

                その他有価               純資産合計
                     繰延ヘッジ     評価・換算
                証券評価差
                      損益    差額等合計
                額金
     当期首残高             13,409     △ 1,189     12,220     202,101
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の
                                  －
      取崩
      剰余金の配当                           △ 2,608
      中間純利益
                                 15,487
      株主資本以外の項目の当
                  10,057      653    10,711     10,711
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計             10,057      653    10,711     23,589
     当中間期末残高             23,467     △ 535    22,931     225,690
                                52/63









                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １　資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券
            ①　子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ②　その他有価証券
              市場価格のない株式等以外のもの
               中間決算日の市場価格等に基づく時価法
               （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
              市場価格のない株式等
               移動平均法による原価法
               但し、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組合出資金等）
               については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分
               相当額を純額で取り込む方式によっております。
           (2）デリバティブ

             デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             時価法
           (3）棚卸資産

             個別法による原価法
             （貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          ２　固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に取
            得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。また、品川インターシティ及び
            品川インターシティフロントについては全て定額法を採用しております。
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4）長期前払費用

             主として20年で均等償却しております。
          ３　引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また貸倒懸念債権等特
            定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (2）賞与引当金

            　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間会計期間負担額を計上しております。
                                53/63




                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
           (3）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の
             年数による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。過去勤
             務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理
             しております。
           (4）役員退職慰労引当金

             役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく中間期末の要支給額を計上しております。
          ４　収益及び費用の計上基準

            「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）及び「収益認識に関する会計基
           準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日）を適用しており、約束した財又はサービ
           スの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる収益で認識をしてお
           ります。
          ５　その他中間財務諸表作成のための重要な事項

           (1）ヘッジ会計の方法
            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金
            ③　ヘッジ方針
             　借入金について、金利変動リスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することが出来るため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (2）消費税等の会計処理

            　固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
           (3）関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続

            　分譲マンションに係る広告宣伝費等の会計処理
            　分譲マンションに係る広告宣伝費等については、販売収益に対応させて引渡し前まで資産計上し、引渡
            し時点において一括で費用計上しております。
                                54/63






                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （会計方針の変更）
         （収益認識に関する会計基準等の適用）
          「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
          う。）等を当中間会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該
          財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。
          　収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
          ておりますが、当中間会計期間の期首の利益剰余金に与える影響、及び当中間会計期間の中間財務諸表に与え
          る影響はありません。
         （時価の算定に関する会計基準等の適用）

          「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号                            2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
          う。）等を当中間会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」
          （企業会計基準第10号            2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等
          が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
          　これにより、従来、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品とされていた社債その他の債
          券以外の有価証券については取得原価をもって中間貸借対照表価額としておりましたが、観察可能なイン
          プットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察できないインプットを用いて算
          定した時価をもって中間貸借対照表価額としております。
                                55/63















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （中間貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
            (1）担保に供している資産
                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     現金及び預金                                 8百万円                 1百万円
     建物                               35,211                 34,610
     建物附属設備                               3,190                 3,047
     構築物                                340                 321
     機械及び装置                                 5                 4
     工具、器具及び備品                                 85                 80
     土地                              109,690                 109,690
     建設仮勘定                                417                 894
     投資有価証券                               5,100                 5,464
              計                     154,050                 154,115
            (2）上記に対応する債務

                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               5,973百万円                 14,573百万円
     未払金                                319                 319
     長期借入金                               67,334                 57,248
     長期未払金                                319                 159
              計                     73,946                 72,300
          　２　保証債務

                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2021年３月31日）                 （2021年９月30日）
     子会社である赤坂インターシティマネジメ
                                    4,392百万円                 4,392百万円
     ント㈱の敷金返済債務に対する履行保証
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               9,148                 1,538
          ※３　棚卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前事業年度（2021年３月31日）
             　保有目的変更により、有形固定資産から販売用不動産へ26,345百万円、有形固定資産から仕掛不動産
             へ2,651百万円振替えております。
             当中間会計期間（2021年９月30日）

             　該当事項はありません。
                                56/63







                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
         （中間損益計算書関係）
          　１　減価償却実施額
                              前中間会計期間                 当中間会計期間
                            （自　2020年４月１日                 （自　2021年４月１日
                             至　2020年９月30日）                 至　2021年９月30日）
     有形固定資産                               3,205百万円                 3,210百万円
     無形固定資産                                 29                 28
          ※２　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

             て表示しております。
         （有価証券関係）

          前事業年度（2021年３月31日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式13,977百万円、関連会社株式3,450百万円）
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当中間会計期間（2021年９月30日）

                           貸借対照表計上額               時価           差額
                区分
                             （百万円）            （百万円）           （百万円）
          その他の関係会社有価証券                        24,400            51,759          27,359
          （注）市場価格のない子会社株式及び関連会社株式並びにその他の関係会社有価証券（中間貸借対照表計上額
             は子会社株式13,980百万円、関連会社株式3,451百万円、その他の関係会社有価証券21,214百万円）に
             ついては記載しておりません。
         （収益認識関係）

          顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、中間連結財務諸表「注記事項（収益認識
         関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
      （２）【その他】

           該当事項はありません。
                                57/63










                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第６【提出会社の参考情報】
    　当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1）有価証券報告書及びその添付書類
      事業年度（第69期）（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）2021年６月25日関東財務局長に提出
    (2）有価証券報告書の訂正報告書

      2021年６月25日関東財務局長に提出
      （第68期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）の有価証券報告書に係る訂正報告書であります。
    (3）半期報告書の訂正報告書

      2021年６月25日関東財務局長に提出
      （第69期中間期）（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）の半期報告書に係る訂正報告書であります。
    (4）発行登録追補書類（株券、社債券等）及びその添付書類

      2021年７月13日関東財務局長に提出
    (5）訂正発行登録書

      2021年６月25日関東財務局長に提出
      2021年８月13日関東財務局長に提出
    (6）臨時報告書

      2021年８月13日関東財務局長に提出
      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第４号（主要株主の異動）の規定に基づく臨時報告書であります。
                                58/63













                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
                                59/63




















                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2021年12月21日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             福本　千人
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             上林　礼子
                            業務執行社員
    中間監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる日鉄興和不動産株式会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間（2021年４月
    １日から2021年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連
    結包括利益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のため
    の基本となる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
    　当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
    に準拠して、日鉄興和不動産株式会社及び連結子会社の2021年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間
    連結会計期間（2021年４月１日から2021年９月30日まで）の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情報
    を表示しているものと認める。
    中間監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、
    我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の
    倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判
    断している。
    中間連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務諸
    表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を
    作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間連結財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に
    関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に関して投
    資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場か
    ら中間連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、中間連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると
    判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに
     対応する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の
     意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部
     が省略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、
     分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
                                60/63


                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    ・　中間連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
     評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の作成と有用な情報の表
     示に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として中間連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
     基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間連結財務諸表
     の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中
     間連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに
     入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
     る。
    ・　中間連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
     に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間連
     結財務諸表が基礎となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    ・　中間連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
     を入手する。監査人は、中間連結財務諸表の中間監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単
     独で中間監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内

    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　　上
     （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは中間監査の対象には含まれておりません。
                                61/63










                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2021年12月21日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                           指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             福本　千人
                           業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             上林　礼子
                            業務執行社員
    中間監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる日鉄興和不動産株式会社の2021年４月１日から2022年３月31日までの第70期事業年度の中間会計期間（2021年４月１
    日から2021年９月30日まで）に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計
    算書、重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
    　当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
    て、日鉄興和不動産株式会社の2021年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間（2021年４月１日
    から2021年９月30日まで）の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
    中間監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が
    国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果た
    している。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    中間財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作成
    し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有用な
    情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に関する事項を
    開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資者
    の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場から中
    間財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集
    計すると、中間財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応
     する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部が省
     略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、分析的手
     続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
    ・　中間財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な情報の表示に関連
     する内部統制を検討する。
                                62/63


                                                          EDINET提出書類
                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として中間財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中間財務諸表に
     対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　中間財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
     ているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間財務諸表が基礎
     となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内

    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
     （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRLデータは中間監査の対象には含まれておりません。
                                63/63

PDFをダウンロード

関連コンテンツ