株式会社日本エスコン 四半期報告書 第27期第3四半期(令和3年7月1日－令和3年9月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第27期第3四半期(令和3年7月1日－令和3年9月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | 株式会社日本エスコン |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
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株式会社日本エスコン(E03992)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2021年10月26日
【四半期会計期間】 第27期第３四半期（自 2021年７月１日 至 2021年９月30日）
【会社名】 株式会社日本エスコン
【英訳名】 ES-CON JAPAN Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 伊藤 貴俊
【本店の所在の場所】 東京都港区虎ノ門２丁目10番４号
【電話番号】 03(6230)9303（代表）
【事務連絡者氏名】 専務取締役 中西 稔
【最寄りの連絡場所】 大阪市中央区伏見町四丁目１番１号
【電話番号】 06(6223)8050（代表）
【事務連絡者氏名】 専務取締役 中西 稔
【縦覧に供する場所】 株式会社日本エスコン大阪本社
（大阪市中央区伏見町四丁目１番１号）
株式会社東京証券取引所
（東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第26期 第27期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結 第26期
累計期間 累計期間
自2020年１月１日 自2021年１月１日 自2020年１月１日
会計期間
至2020年９月30日 至2021年９月30日 至2020年12月31日
64,927 43,620 77,308
売上高 （百万円）
10,475 4,015 11,164
経常利益 （百万円）
親会社株主に帰属する四半期
7,243 2,907 7,663
（百万円）
（当期）純利益
7,047 2,680 7,533
四半期包括利益又は包括利益 （百万円）
38,093 59,162 38,627
純資産額 （百万円）
136,843 186,739 149,423
総資産額 （百万円）
105.84 33.80 111.94
１株当たり四半期（当期）純利益 （円）
潜在株式調整後１株当たり四半期
105.73 33.71 111.37
（円）
（当期）純利益
27.8 31.9 25.8
自己資本比率 （％）
第26期 第27期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結
会計期間 会計期間
自2020年７月１日 自2021年７月１日
会計期間
至2020年９月30日 至2021年９月30日
3.70 15.96
１株当たり四半期純利益 （円）
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載して
おりません。
２ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
３ １株当たり四半期（当期）純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益の算定上の基礎となる
普通株式の期中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及
び株式給付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式を含めております。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要
な変更はありません。また、2021年４月５日付で中部電力株式会社（以下「中部電力」といいます。）を割当先とす
る第三者割当による新株式の発行により、当社は中部電力の連結子会社となりました。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判
断したものであります。
(1）財政状態及び経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の再拡大による影響を受ける状
況ではあるものの、ワクチン接種が着実に進み、各種政策の効果や海外経済の改善等経済が持ち直していく動き
が続いております。先行きについては、緊急事態宣言の解除により、これまで増加と減少を繰り返していた個人
消費の回復が明確化する見通しであり、景気回復へのさらなる動きが期待されます。一方で、国内外での感染症
の動向、サプライチェーンを通じた影響による下振れリスクの高まり、金融資本市場の変動等の影響に注視する
必要があり、予断を許さない状況にあります。
当社グループが属する不動産業界においては、新型コロナウイルス感染症対策関連の政策や金融緩和政策の継
続により、不動産マーケットは大きく落ち込むことはなく、比較的安定した推移を見せております。しかしなが
ら、国全体において感染症拡大の防止策を講じつつ、ワクチン接種が進み社会経済活動のレベルを引き上げてい
くなかで、消費動向の変化が国内外経済及び不動産市場に与える影響を注視する必要があります。
このような難しい事業環境ではありますが、当社はこれを事業展開のチャンスとも捉え、新たな事業領域を拡
大し、持続的成長に向けた布石も打ってまいりました。
積極的な事業展開のための資本増強策として、2021年４月５日に中部電力株式会社（以下「中部電力」といい
ます。）を割当先とする第三者割当増資により204億円の資金調達を行い、当社は中部電力の連結子会社となり
ました。コーポレートクレジットの高い中部電力の連結子会社となることで、当社の信用力向上による資金調達
方法の多様化や資金調達コストの低減が可能となります。また中部電力グループとのさらなる事業連携の推進を
通じて大型まちづくりへの参入も可能となり、当社の収益基盤の安定と拡大並びに経営の安定性の強化等により
当社の企業価値をさらに高めることができると考えております。
併せて、2021年２月には、2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年を期間とする第４次中期経営計画
「IDEAL to REAL 2023」を策定しました。新中期経営計画は「想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤の確
立」と「収益構造の変換と事業領域の拡大を同時実現」を経営戦略としております。
2021年８月には、優良な賃貸収益不動産を多数保有する株式会社ピカソ及びグループ７社の全株式を取得する
譲渡契約を締結し、新中期経営計画における「収益構造の転換」を一気に進めることとしました。
連結子会社化以降、中部電力グループとの事業提携が進むほか、外部機関や金融機関等から一定の評価をいた
だく形でもシナジー効果を発揮しております。具体的には、2021年７月に株式会社格付投資情報センターより
「Ａ－」（安定的）、株式会社日本格付研究所より「Ａ」（安定的）の格付を取得しており、「JPX日経イン
デックス400」について2021年度(2021年８月31日～2022年８月30日）の構成銘柄に新たに選定されております。
さらに2021年９月には、事業展開における不動産購入資金需要に備え、より機動的かつ安定的に資金調達を行
うことを目的として、株式会社西日本シティ銀行との間で借入極度額100億円とするコミットメントライン契約
を締結しております。
また、2022年４月４日に予定される株式会社東京証券取引所の新市場区分への一斉移行について、当社はプラ
イム市場における上場維持基準を充たしている旨の一次判定結果を受け、移行に向けた所定の手続きを進めてお
ります。
引き続き、持続的成長による企業価値向上に努めてまいります。
なお、前述の第４次中期経営計画の詳細は下記のとおりとなります。
①第４次中期経営計画の概要
１．経営戦略基本方針
①想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤を確立する。
いかなる経済環境下においても資金調達力を維持することができる、堅固な事業及び財務基盤を確立させる
こと。
②収益構造の変換と事業領域の拡大を同時に実現する。
不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視への収益構造の転換を図ると同時に、
事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。
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２．基本方針 「転換＆飛躍」
「転換」
・長期収益不動産への積極投資、ＢＳ構造の改善
・フロー重視の経営からストック重視の経営へと転換
「飛躍」
・中部電力グループシナジーの発展
・売上高1,100億円、営業利益160億円の達成（中期経営計画最終年度）
３．経営戦略
①持続的かつ安定収益構造への転換
②事業の多様化、エリア戦略による既存コア事業の安定成長
③事業の多様化、エリア戦略による新規事業のコア化
④新領域の挑戦
⑤日本エスコングループシナジー強化
⑥５大都市を中心とした拠点拡大
⑦中部電力グループシナジー強化
⑧ＥＳＧの推進
４．業績計画
（単位：百万円）
2021年12月期
2020年12月期 2022年12月期 2023年12月期
第３四半期 通期
（実績） （計画） （計画）
（実績） （計画）
売上高 77,308 43,620 80,000 98,000 110,000
営業利益 12,202 4,849 10,800 14,000 16,000
５．経営目標
2020年12月期 2021年12月期 2022年12月期 2023年12月期
（実績） （計画） （計画） （計画）
賃貸利益割合(注)１ 14.2％ 23.0％ 24.0％ 26.0％
ＲＯＥ（自己資本利益率） 21.2％ 12.0％ 13.0％ 13.0％
ＲＯＩＣ（投下資本利益率）(注)２ 6.6％ 4.0％ 4.0％ 4.0％
自己資本比率 25.8％ 29.0％ 26.0％ 23.0％
長期収益不動産割合(注)３ 9.5％ 12.0％ 14.0％ 18.0％
純資産額 386億円 610億円 660億円 720億円
(注)１ 賃貸利益割合：賃貸セグメント利益／セグメント利益合計（調整額除く）
２ ＲＯＩＣ（投下資本利益率）：税引後営業利益／（株主資本＋有利子負債）
３ 長期収益不動産割合：固定資産計上の賃貸収益不動産／純資産
６．投資計画
（単位：百万円）
2021年12月期 2022年12月期 2023年12月期 ３ヶ年累計
（計画） （計画） （計画） （計画）
収益不動産への投資額 30,000 40,000 60,000 130,000
その他開発への投資額 25,000 30,000 35,000 90,000
グロス投資額 55,000 70,000 95,000 220,000
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②中部電力グループとのシナジー効果発揮状況
中部電力との2018年８月の資本業務提携以降、中部圏を首都圏、関西圏と並ぶ重点事業エリアとして位置付
け、2019年３月の名古屋支店開設後、中部圏において既に９案件の新規事業用地を取得しております。
また、中電不動産株式会社（以下「中電不動産」といいます。）との共同事業として、名古屋市東区白壁、愛
知県一宮市、静岡県掛川市及び大阪府吹田市におけるマンション・商業開発事業について着手しております。特
に「レ・ジェイド掛川駅前（静岡県掛川市、総戸数83戸）」については販売開始から４ヶ月で契約完売し、着実
にシナジー効果を発揮しております。
2021年６月には、愛知県及び名古屋市が主催する「第20回アジア競技大会選手村後利用事業者募集」におい
て、中部電力を代表法人とし、当社も構成メンバーとして参画する事業者グループが契約候補事業者に決定して
います。当該事業においては、多様な人々がつながり、お互い助け合いながら社会が直面している様々な課題を
解決し、共にしあわせをはぐくみ、次世代型のまちづくりを目指していきます。当社は、このまちづくりにおい
て複合商業施設開発を手掛ける予定です。
さらに2021年７月には、中部電力及び株式会社スプレッド（以下「スプレッド」といいます。）と３社にて、
完全人工光型植物工場の建設、運営を行う「合同会社TSUNAGU Community Farm」（以下「新会社」といいま
す。）を設立しております。新会社は、2024年１月の生産開始を目指すべく、2021年10月より静岡県袋井市にお
いて、世界最大規模となる１日10トンのレタスを生産できる完全人工光型植物工場「テクノファーム袋井」の建
設を開始する予定です。中部電力が持つ資本力やエネルギーマネジメントの知見と当社の開発のノウハウを合わ
せることで、脱炭素化に向けた取組みやコストの低減を図り、より安価な工場野菜の生産に寄与するとともに、
栽培や物流についての実績を持つスプレッドと協業し、効率的かつ安定的に「安心・安全」なレタスの生産に取
組んでまいります。
中部電力の連結子会社となったことにより、今後も引き続き中部電力グループとの連携を強化し、大型まちづ
くりや「新しいコミュニティの形」の実現を中部圏だけではなく全国に拡大し積極的に取組んでまいります。
③北海道ボールパーク構想における事業の進捗
2020年１月に、北海道北広島市において2023年の新設及び開業を予定している北海道日本ハムファイターズの
新球場となる「ES CON FIELD HOKKAIDO（エスコンフィールド HOKKAIDO）」に係るネーミングライツ（命名権）
について、株式会社北海道日本ハムファイターズ及び株式会社ファイターズ スポーツ＆エンターテイメントと
球場ネーミングライツ契約を締結しました。
新球場周辺は、北海道ボールパークＦビレッジ（総開発面積約36.7ha、以下「Ｆビレッジ」といいます。）と
して新駅の建設も計画された大規模な開発エリアとなっております。当社はこのエリアにおいて球場に隣接する
約9,400㎡の土地に様々な不動産開発を手掛け、新球場を核とするまちづくりに参画しております。
2021年８月には、Ｆビレッジにおけるまちづくり構想の一環として、新球場に近接かつ北海道の豊かな自然を
楽しめる希少立地に、当社として北海道内初となる新規分譲マンション「レ・ジェイド北海道ボールパーク」を
一般公開いたしました。そこで暮らす人たちの幸せを思い描き、暮らしそのものを開発する「ライフ・デベロッ
パー」として、「ボールパークに住む。」という新しい暮らしを提供してまいります。
また、北海道北広島市におけるＪＲ北広島駅「駅西口周辺エリア活性化事業」のパートナー協定を北広島市と
2021年３月に締結しております。ＪＲ北広島駅は、ＪＲ札幌駅と新千歳空港駅の間に位置し、電車で空港から約
20分、札幌から約16分と交通利便性の高い場所に位置しており、ボールパークへの重要なアクセス拠点としてさ
らなる期待が集まっております。ボールパークエリアにおける開発に加え、その玄関口となる北広島駅周辺の開
発も行うことで、地域に密着し北広島市全体に賑わいを創出できるまちづくりを推進してまいります。
引き続きスポーツや文化振興等にも協力し、北海道地域の皆様に喜ばれるよう、地域全体の活性化と発展に貢
献してまいります。
④エスコンジャパンリート投資法人の成長戦略実施状況
2021年８月には、連結子会社である株式会社エスコンアセットマネジメント（以下「ＥＡＭ」といいます。）
を資産運用会社とするエスコンジャパンリート投資法人(以下「ＥＪＲ」といいます。)について、2020年２月に
続き２度目となる公募増資を実施し、資産規模が上場時の416億円から、増資後696億円まで着実に拡大しており
ます。当社グループはＥＪＲのスポンサーとして下記の７物件を譲渡し、ＥＪＲの収益の向上と安定的な成長を
支えております。
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なお、譲渡資産の内容は下記のとおりであり、譲渡総額11,947百万円、譲渡益総額2,472百万円となります。
所在地 種類 敷地面積（延床面積） 譲渡価格（百万円）
①熊本県熊本市 28,546.00㎡
商業施設（土地・建物） 4,600
（シュロアモール長嶺） （13,130.23㎡）
②広島県廿日市市 21,083.66㎡
商業施設（土地・建物） 3,950
（フジグランナタリー） （28,543.96㎡）
③北海道札幌市 商業施設（土地） 8,154.00㎡ 1,300
④大阪府寝屋川市 商業施設（土地） 2,743.65㎡ 702
⑤兵庫県尼崎市 商業施設（土地） 1,491.47㎡ 565
⑥兵庫県神戸市 商業施設（土地） 2,634.83㎡ 530
⑦滋賀県彦根市 商業施設（土地） 2,012.30㎡ 300
合計 11,947
⑤私募リート組成に向けた取組み
ＥＪＲにおける公募リート事業に加えて、同じくＥＡＭを資産運用会社とする不動産私募投資法人（以下「エ
スコンジャパンプライベートリート（仮称）」といいます。）の組成及び運用開始を計画しております。2020年
に東京都東大和市及び神奈川県藤沢市における賃貸マンションを皮切りに、東京都・神奈川県・埼玉県の首都圏
において、合計10棟を運用する私募ファンドをそれぞれ組成しております。さらに、エスコンジャパンプライ
ベートリート（仮称）の運用資産とする目的で、神奈川県大和市において賃貸マンション開発を進めるほか、
2021年９月に賃貸マンション「ソルプラーサ堺」（堺市栄区）を取得しております。
⑥株式会社ピカソ含め８社の株式取得（子会社化）
2021年10月29日には、不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社ピカソ（以下「ピカソ」といいます。）及び同社
グループ会社７社（以下「グループ会社」といいます。）の全株式を取得し、子会社化する予定です。
ピカソは1991年に大阪市において創業し、グループ会社ともに関西を中心に不動産賃貸事業を展開しており、
賃貸マンションやオフィスビル等、優良な収益資産を多数保有しております。
今般の子会社化は、賃貸事業を強化するとともに安定収益を確保し、前述の第４次中期経営計画における経営
戦略基本方針である「フロー収益重視からストック収益重視への転換」を一気に推進するものであり、今後の当
社グループの持続的成長に大きく貢献するものと考えております。
⑦新領域への挑戦
2020年10月に、高齢化による多死社会での墓地不足や、少子化による小家族での墓を守る人がいなくなる現
状、特に都心部でのお墓を手に入れることが相当困難な状況等、現代社会の課題解決を図るべく、東京都港区に
おいて都市型の納骨堂の運営管理事業会社「株式会社了聞」の株式を取得し、2021年３月から納骨堂の永代使用
権の販売を開始しております。
また、2019年３月のハワイ不動産投資ファンドへの出資以降、直近では新型コロナウイルス感染症拡大の影響
を慎重に見極めながら、海外における事業にも取組んでおります。2021年８月には不動産投資顧問会社
BlackSand Capital,LLCが主体で行う、ハワイ州ホノルルに位置する商業・オフィスの複合施設「Waikiki
Galleria Tower」のバリューアップ事業に子会社ESCON USA Ⅲ LLC を通じて出資及び事業参画をしておりま
す。また、当該事業に係る戦略アドバイザリー契約を締結し、当該物件全体の開発・設計、運営管理等に関する
助言や支援を行ってまいります。
さらに、2021年10月には、米国テキサス州の不動産会社Crow Holdings Capitalが組成する不動産投資ファン
ド「Crow Holdings Realty Partners IX,L.P」(以下「本ファンド」といいます。)へ、当社の子会社ESCON USA
Ⅱ LLCを通じて出資いたしました。本ファンドは、地域の人口増加(市場の成長性)に着目し、賃貸アパートや倉
庫(Ｅコマース)を中心にアメリカ全域における多数のプロジェクトに対して分散した安定投資を行うことを主た
る方針としており、当該出資を通じてアメリカ不動産市場の景況感やトレンドを掴むことにも繋がると思料して
おります。
引き続き、次代を見据えた新たな事業分野への取組みにも注力し、社会に貢献できる多面的な不動産ビジネス
をグローバルに展開してまいります。
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⑧ＥＳＧ活動の取組み状況
当社における重要な経営戦略として「ＥＳＧ推進による社会課題への対応」を掲げております。社長室担当役
員を責任者に置き、各部署より選抜されたメンバーで構成される「ＥＳＧ推進グループ」が中心となり取組みを
推進しております。2021年７月には、健康経営をより促進するため、健康文化醸成チームを設置いたしました。
１．環境（Ｅ）
・エコアクション21認証
2020年５月に、環境省が策定した日本独自の環境マネジメントシステム（ＥＭＳ）である「エコアクション
21」の認証を取得しました。「エコアクション21」はＣＯ２排出量削減等の「環境経営」に積極的、効果的に取
組むための環境マネジメントシステムであり、その活動は「ＰＤＣＡサイクル」に基づき、継続的に取組むこと
を目指します。エコアクション 21 への取組みを通じて、環境に配慮した経営を継続していくことにより、環境
負荷を低減するという社会的責任を果たすとともに、経費削減・生産性の向上といった経営面でのメリットや企
業価値の向上にも寄与していくことが期待されます。
・Green Building
2020年７月に、エスコンジャパンリート投資法人が保有する商業施設「tonarie大和高田」及び「tonarie栂・
美木多」に続き、2021年２月には「tonarie南千里」並びに「tonarie清和台」、2021年７月には商業施設「あす
みが丘ブランニューモール」についても株式会社日本政策投資銀行（以下「ＤＢＪ」といいます。）より、DBJ
Green Building認証（環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するために、2011年４月
にＤＢＪが創設した認証制度）を取得しました。本認証を取得した５物件は、連結子会社である株式会社エスコ
ンプロパティが運営管理を行っており、グループ全体で施設の価値向上に向けて取組んでおります。
・CASBEE不動産評価認証「Ｓランク」
2020年７月には、当社が保有する商業施設「tonarieふじみ野」について、一般財団法人建築環境・省エネル
ギー機構より認定を受けたCASBEE（※１）評価認証機関より、CASBEE不動産評価認証の最高ランクである「Ｓラ
ンク」を取得しております。
※１ Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency / 「建築環境総合性能評価システム」は、建築物の
環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快
適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
・ＺＥＨビルダー
2020年11月には、連結子会社である株式会社エスコンホーム及び株式会社エスコンクラフトにおいて、ＺＥＨ
（※２）ビルダー認証登録をしております。
※２ ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの
導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年
間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。
・環境人づくり企業大賞「優秀賞」受賞
2021年３月には、環境省と環境人材育成コンソーシアム（EcoLeaD）が主催する「環境 人づくり企業大賞
2020（環境人材育成に関する先進企業等表彰）」において、「優秀賞」を受賞しております。この賞は持続可能
な社会に向けた取組みが不可欠となっている情勢を踏まえ、環境に配慮した経営やそのための人材育成を行う日
本国内企業の取組みを奨励し、環境・経済・社会の総合的向上に寄与する企業が増えることを目的に2014年度環
境省事業において創設されました。
・完全人工光型植物工場の建設・運営「テクノファーム袋井」
前述のとおり、世界最大規模となる１日10トンのレタスを生産できる完全人工光型植物工場「テクノファーム
袋井」の建設を開始する予定です。中部電力、スプレッドと協業し、効率的かつ安定的に「安心・安全」なレタ
スの生産に取組んでまいります。３社は、植物工場事業を通じて、食や農業分野の課題を解決するとともに、ク
リーンエネルギーの積極的な利用や栽培過程におけるＣＯ２の有効活用等、脱炭素化に向けた取組みを進めてい
くことで、持続可能で暮らしやすい社会の実現とＳＤＧsの達成に貢献してまいります。
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２．社会（Ｓ）
・医療への貢献
病気や事故で苦しんでいる多くの方々のために、ｉＰＳ細胞による治療を早期にかつ安価で提供実現する活動
を支援するため、京都大学「ｉＰＳ細胞研究基金」に2020年以来寄付を行っております。
また、がん治療薬として期待されているがんワクチンの治験支援として大阪大学大学院医学系研究科に2019年
以来寄付を行っております。
・スポーツ振興への貢献
2021年４月には、プロサッカーチーム「ＦＣ琉球」を運営する琉球フットボールクラブ株式会社（以下「琉球
ＦＣ」といいます。）に出資し、これを通じて沖縄での事業機会創出の橋頭堡とするとともに、琉球ＦＣの沖縄
に密着した地域活性化活動を支援することにより、スポーツ振興を通して地域社会に貢献してまいります。
３．ガバナンス（Ｇ）
・取締役指名及び報酬に関する任意の委員会設置
2020年１月に取締役の指名、報酬等にかかる取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することを目
的として、「指名・報酬諮問委員会」を設置し、取締役の選任及び報酬につき公平性・透明性を確保しておりま
す。
・後継者育成
後継者候補制度いわゆるサクセッションプランへの取組みも開始し、2021年１月に７名、９月に１名の計８名
を雇用型執行役員として選任しております。
・取締役会の多様性
取締役会の多様性を確保するため、2021年３月26日開催の第26回定時株主総会において新たに独立役員２名が
選任され、独立役員は４名となりました。従前の公認会計士・税理士及び弁護士に加え、新たに企業経営経験
者、及び証券アナリストかつ女性の独立役員を加え、多様性を備えた構成にいたしました。
また、取締役のスキルマトリックスをコーポレート・ガバナンス報告書で開示しております。
４．その他
2020年３月及び12月に株式会社三井住友銀行が提供する「ＥＳＧ／ＳＤＧｓ評価融資」による資金調達を行い
ました。いずれも「良好なＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組みと情報開示を実施している」とする７ランク中の上位３番
目に相当する総合評価ランクを獲得し、プロジェクト２案件で合計65億円を調達しました。
不動産セクターのＥＳＧ配慮を測る年次のベンチマーク評価であるGRESBに2018年より毎年参加し、継続的な
評価結果の向上を目指しております。その結果2021年10月には、「ディベロップメント・ベンチマーク」におけ
る環境への配慮やサステナビリティへの取組みについて、総合スコアでの相対評価に基づく５段階評価のGRESB
レーティングにおいて、「２ Stars」の評価を取得しております。また、「マネジメント・コンポーネント」及
び「ディベロップメント・コンポーネント」の双方において優れていると高評価を受け、「Green Star（※
３）」を３年連続で取得しました。
※３ 「ディベロップメント・ベンチマーク」における「Green Star」とは、「マネジメント・コンポーネント」及び「ディベ
ロップメント・コンポ―ネント」の２軸で絶対評価の上、双方ともの得点率が 50％以上の参加者へ与えられます。
⑨セグメント別の事業展開
中核事業である不動産販売事業においては、収益不動産の販売等を行うとともに、分譲マンションの販売が進
捗しております。
分譲事業においては「レ・ジェイド岐阜（岐阜県岐阜市、総戸数54戸）」、「レ・ジェイド高槻別所（大阪府
高槻市、総戸数49戸）」、「レ・ジェイド高槻西真上（大阪府高槻市、総戸数43戸）」「グランクレア一宮（愛
知県一宮市、総戸数41戸、中電不動産との共同事業）」等の新規分譲案件の販売を開始しております。「レ・
ジェイド武庫之荘本町（兵庫県尼崎市、総戸数33戸）」は竣工完売、当期竣工予定の「レ・ジェイド長居公園通
（大阪市住吉区、総戸数108戸）」、「レ・ジェイド寝屋川公園（大阪府寝屋川市、総戸数60戸）」及び来期竣
工予定の「レ・ジェイド平野（大阪市平野区、総戸数58戸）」、「レ・ジェイドつくばStation Front（茨城県
つくば市、総戸数218戸）」、「レ・ジェイド掛川駅前（静岡県掛川市、総戸数83戸）」、「レ・ジェイド浦和
（さいたま市浦和区、総戸数44戸）」は契約完売しております。
また、九州エリア及び北海道エリアにおいて初の新規分譲事業用地（福岡市南区・札幌市東区）を取得し、首
都圏において初の物流施設用地「ちばリサーチパーク（千葉市若葉区）」、ＪＲ新橋駅至近に位置する事業用地
（東京都港区、リプロ新橋プロジェクト（仮称））を中長期的な賃貸・開発事業を視野に取得する等、事業のエ
リア拡大及び多様化を図っております。
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不動産賃貸事業においては、新たに地域密着型ショッピングセンター「tonarie四日市（三重県四日市市）」
を取得、「tonarieふじみ野（旧名称：ソヨカふじみ野、埼玉県ふじみ野市）」の開業、茨城県つくば駅前の再
開発事業「tonarieつくばスクエア（茨城県つくば市）」の一角に「tonarie CREO」を段階的オープン実施
（2021年５月及び７月）等、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努め
ております。
また前述のとおり、賃貸マンションやオフィスビル等、優良な収益資産を多数保有するピカソ含め８社の株式
を取得して子会社化する予定であり、さらなる賃貸事業の強化による安定収益確保を図ります。
不動産企画仲介コンサル事業においては、納骨堂の永代使用権の販売を開始する等、当社が強みとする企画力
等を活かし、業務受託、企画仲介コンサル事業等ノンアセットで利益率の高い事業として注力しております。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高43,620百万円（前年同四半期比32.8％減）、営業
利益4,849百万円（同57.0％減）、経常利益4,015百万円（同61.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益
2,907百万円（同59.9％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
①不動産販売事業
不動産販売事業においては、分譲マンション及び収益不動産の販売等を行いましたが、売上高38,156百万円
（前年同四半期比37.1％減）、セグメント利益6,959百万円（同46.0％減）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸事業においては、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべくリーシ
ング活動及びプロパティマネジメント事業に注力した結果、売上高5,125百万円（前年同四半期比26.0％増）、
セグメント利益2,125百万円（同21.3％増）となりました。
③不動産企画仲介コンサル事業
不動産企画仲介コンサル事業においては、企画力、多面的な事業構築力を最大限に活かし、企画コンサル等の
業務受託等に積極的に取組みましたが、納骨堂販売事業の販売遅延、広告宣伝費用の先行支出により、売上高
338百万円（前年同四半期比95.5％増）、セグメント損失446百万円（前年同四半期は100百万円のセグメント利
益）となりました。
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契約及び販売の実績は次のとおりであります。
①契約実績
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における不動産販売事業の契約実績は、次のとおり
であります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年９月30日） 至 2021年９月30日）
区分
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
物件戸数 金額 物件戸数 金額 物件戸数 金額 物件戸数 金額
（戸） （百万円） （戸） (百万円) （戸） （百万円） （戸） (百万円)
中高層住宅等 502 23,288 396 16,928 1,015 51,947 992 51,824
その他 － 15,350 － 4,349 － 14,380 － 1,756
計 502 38,639 396 21,278 1,015 66,327 992 53,580
（注）上記金額には、消費税等は含まれておりません。
②主な販売実績
前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間における主な販売実績は、次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年９月30日） 至 2021年９月30日）
セグメントの名称
物件 物件
金額 金額
物件名 戸数 物件名 戸数
(百万円) (百万円)
(戸) (戸)
分譲マンション 521 23,893 分譲マンション 539 22,315
tonarie大和高田 － 8,175 シュロアモール長嶺 － 4,600
LOGITRES東条 － 8,120 フジグランナタリー － 3,950
tonarie栂・美木多 － 6,875 古賀市玄望園 － 1,874
堺市商業底地 － 2,733 札幌市商業底地 － 1,300
新宿区大京町 － 2,562 寝屋川市商業底地 － 702
世田谷区松原 － 2,167 尼崎市商業底地 － 565
不動産販売事業
北区本庄西 － 1,967 神戸市商業底地 － 530
近江八幡市商業底地 － 970 彦根市商業底地 － 300
生駒郡商業底地 － 765 吹田市青山台３丁目 － 226
向日市商業底地 － 445 平塚市松風町 － 107
古賀市玄望園 － 393 その他 － 1,684
その他 － 1,617
小計 521 60,686 小計 539 38,156
不動産賃貸事業 4,067 5,125
不動産企画仲介
173 338
コンサル事業
合計 64,927 合計 43,620
（注）１ セグメント間の取引はありません。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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財政状態の状況は次のとおりであります。
当第３四半期連結会計期間末の資産については、前連結会計年度末比37,316百万円増加し、186,739百万円と
なりました。これは主に現金及び預金が10,072百万円、有形固定資産が2,545百万円、たな卸資産が19,839百万
円それぞれ増加したことによるものであります。
負債については、前連結会計年度末比16,781百万円増加し、127,577百万円となりました。これは主に長期・
短期の借入金・社債が15,593百万円増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末比20,534百万円増加し、59,162百万円となりました。これは配当金の支
払2,645百万円がありましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益2,907百万円を計上したこと、第三者割当増
資により資本金が10,235百万円、資本準備金が10,235百万円増加したこと等によるものであります。この結果、
自己資本比率は31.9％（前連結会計年度末は25.8％）となりました。
(2）キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しておりませんので、記載を省
略しております。
(3）経営方針・経営戦略等
当第３四半期連結累計期間において、2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年を期間とする第４次中期経
営計画「IDEAL to REAL 2023」を策定しました。詳細は「第２ 事業の状況 ２ 経営者による財政状態、経営
成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （１）財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。
(4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重
要な変更はありません。
(5）研究開発活動
該当事項はありません。
３【経営上の重要な契約等】
当社は、2021年８月31日開催の取締役会において、株式会社ピカソ及びそのグループ会社である優木産業株式会
社、ヴィーナスコーポレーション株式会社、株式会社キュービック、株式会社サンタ、平野物産株式会社、株式会
社Aria、有限会社栄角の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結しまし
た。詳細は、「第４ 経理の状況 １ 四半期連結財務諸表 注記事項（追加情報）」に記載のとおりです。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 99,000,000
計 99,000,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末 上場金融商品取引所名
提出日現在発行数(株)
種類 現在発行数(株) 又は登録認可金融商品 内容
（2021年10月26日）
（2021年９月30日） 取引業協会名
完全議決権株式であり、
権利内容に何ら限定のな
東京証券取引所
い当社における標準とな
98,580,887 98,580,887
普通株式
（市場第一部）
る株式であり、単元株式
数は100株であります。
98,580,887 98,580,887
計 － －
（注） 「提出日現在発行数」欄には、2021年10月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行
された株式数は含まれておりません。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本金 資本準備金 資本準備金
資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 増減額 残高
（百万円）
(株) （株） （百万円） (百万円) （百万円）
2021年７月１日～
－ 98,580,887 － 16,519 － 12,248
2021年９月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
①【発行済株式】
2021年９月30日現在
区分 株式数（株） 議決権の数（個） 内容
無議決権株式 － － －
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
（自己保有株式）
権利内容に何ら限定のない当社
完全議決権株式（自己株式等） －
2,300,300
普通株式 における標準となる株式
96,257,100 962,571
完全議決権株式（その他） 普通株式 同上
23,487
単元未満株式 普通株式 － －
98,580,887
発行済株式総数 － －
962,571
総株主の議決権 － －
（注）「完全議決権株式（その他）」の欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式1,200株（議決権12個）が含ま
れております。また、役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株（議決権8,510個）及び株式給付型ＥＳ
ＯＰ信託が所有する当社株式225,800株（議決権2,258個）が含まれております。
②【自己株式等】
2021年９月30日現在
発行済株式総数に
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の
所有者の氏名又は名称 所有者の住所 対する所有株式数
株式数（株） 株式数（株） 合計（株）
の割合（％）
（自己保有株式） 東京都港区虎ノ門
2,300,300 2,300,300 2.3
－
株式会社日本エスコン ２丁目10番４号
2,300,300 2,300,300 2.3
計 － －
（注）１ 上記のほか、前記「発行済株式」に記載の役員向け株式給付信託が所有する当社株式851,000株及び株式給付
型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式225,800株を四半期連結財務諸表において自己株式として計上しておりま
す。
２ 当第３四半期会計期間にストックオプションの行使に伴う自己株式の処分により自己株式が30,000株減少し,
当第３四半期会計期間末日における自己株式数は2,300,300株となっております。
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣
府令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2021年７月１日から2021
年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年１月１日から2021年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年12月31日) (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
23,870 33,942
現金及び預金
927 824
受取手形及び売掛金
6,262 6,355
販売用不動産
82,316 102,062
仕掛販売用不動産
8,739 11,496
その他
△ 0 △ 0
貸倒引当金
122,117 154,682
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
4,359 5,530
建物及び構築物
△ 889 △ 1,185
減価償却累計額
3,470 4,345
建物及び構築物（純額）
土地 11,262 12,327
335 977
その他
△ 191 △ 227
減価償却累計額
143 749
その他（純額）
14,876 17,421
有形固定資産合計
無形固定資産
339 266
のれん
63 55
その他
403 322
無形固定資産合計
投資その他の資産
12,064 14,260
その他
△ 37 △ 37
貸倒引当金
12,026 14,222
投資その他の資産合計
27,306 31,966
固定資産合計
繰延資産
90
－
株式交付費
90
繰延資産合計 －
149,423 186,739
資産合計
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年12月31日) (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
2,907 3,943
短期借入金
26,093 36,774
1年内返済予定の長期借入金
230
1年内償還予定の社債 －
1,460 53
未払法人税等
9,121 11,343
その他
39,813 52,113
流動負債合計
固定負債
69,274 73,381
長期借入金
135 135
役員株式給付引当金
46 55
株式給付引当金
260 269
資産除去債務
1,265 1,620
その他
70,982 75,463
固定負債合計
110,795 127,577
負債合計
純資産の部
株主資本
6,284 16,519
資本金
2,088 12,333
資本剰余金
31,429 31,691
利益剰余金
△ 1,348 △ 1,328
自己株式
38,454 59,215
株主資本合計
その他の包括利益累計額
153 301
その他有価証券評価差額金
12
△ 18
為替換算調整勘定
134 313
その他の包括利益累計額合計
新株予約権 1 1
37
△ 367
非支配株主持分
38,627 59,162
純資産合計
149,423 186,739
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年１月１日 (自 2021年１月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
64,927 43,620
売上高
47,829 32,414
売上原価
17,097 11,206
売上総利益
5,826 6,357
販売費及び一般管理費
11,271 4,849
営業利益
営業外収益
12 10
受取利息
46 52
受取配当金
20 17
違約金収入
15
為替差益 －
106
持分法による投資利益 －
11 13
その他
90 215
営業外収益合計
営業外費用
758 989
支払利息
86
持分法による投資損失 －
18
株式交付費償却 －
41 41
その他
886 1,049
営業外費用合計
10,475 4,015
経常利益
特別利益
0
固定資産売却益 －
0 0
新株予約権戻入益
0 0
特別利益合計
特別損失
0 0
固定資産除却損
0 0
特別損失合計
10,475 4,015
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 2,919 1,333
312 180
法人税等調整額
3,232 1,513
法人税等合計
7,243 2,501
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） － △ 405
7,243 2,907
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2020年１月１日 (自 2021年１月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
7,243 2,501
四半期純利益
その他の包括利益
148
その他有価証券評価差額金 △ 200
8 17
為替換算調整勘定
12
△ 4
持分法適用会社に対する持分相当額
178
その他の包括利益合計 △ 195
7,047 2,680
四半期包括利益
（内訳）
7,047 3,085
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益 － △ 405
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【注記事項】
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）
（持分法適用の範囲の重要な変更）
当第３四半期連結会計期間より、合同会社TSUNAGU Community Farmは新たに設立したため、持分法適用の範囲
に含めております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度の有価証券報告書の追加情報に記載した新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関する仮定に
ついて重要な変更はありません。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、不動産市況がさらに悪化した
場合には、保有する不動産に係るたな卸資産評価損や減損損失の計上等により、当社グループの財政状態、経営
成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。
（役員向け株式給付信託）
(1）取引の概要
① 当社は、当社の取締役（監査等委員である取締役、社外取締役及び非業務執行取締役を除きます。）及び
役付執行役員（委任型）（以下「取締役等」といい、断りがない限り同様とします。）の報酬と当社の経営成
績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落による
リスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な経営成績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高
めることを目的として、2015年３月20日開催の定時株主総会において、業績連動型株式報酬制度（以下「本制
度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を「役員向け
株式給付信託」といいます。）を導入することを決議しました。また2020年３月26日開催の定時株主総会及び
2021年３月26日開催の定時株主総会において、取締役等に対する業績連動型株式報酬の継続及び一部改定を決
議しました。
改定後の本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得
し、当該信託を通じて当社の取締役等に対して、当社が定める役員株式給付規程に従って、経営成績達成度等
に応じて当社の取締役等に当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を給付するインセンティブ制度でありま
す。なお、当社の取締役等が当社株式の給付を受ける時期は、原則として取締役等全ての役職からの退任時と
なります。
2021年12月期から2023年12月期までの３ヶ年及び当該期間経過後の３ヶ年毎を期間として１事業年度当たり
110百万円を対象期間で乗じた330百万円を上限とした金銭を当社が信託に対して拠出します。
② 取締役等に給付する予定の株式の総数
・2015年３月20日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2015年12月期から2019年12月期までの５事業年度）240百万円
・2020年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2020年12月期から2022年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する
３事業年度毎の期間）330百万円
・2021年３月26日開催の定時株主総会決議
株式取得資金の上限（2021年12月期から2023年12月期までの３事業年度及び当該期間経過後に開始する
３事業年度毎の期間）330百万円
③ 本制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲
役員株式給付規程に基づき株式給付を受ける権利を取得した当社の取締役等
(2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株
式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度347百万円、851,000株、
当第３四半期連結会計期間347百万円、851,000株であります。
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（株式給付型ＥＳＯＰ信託）
(1）取引の概要
当社は2015年３月20日開催の取締役会において、従業員への福利厚生サービスをより一層充実させるととも
に、株価及び経営成績向上への従業員の意欲や士気を高めることを目的として、「株式給付型ＥＳＯＰ」（以
下「本制度」といい、本制度に関して株式会社りそな銀行と締結する信託契約に基づいて設定される信託を
「株式給付型ＥＳＯＰ信託」といいます。）を導入することを決議しております。
本制度は、当社が信託に対して金銭を拠出し、当該信託が当該金銭を原資として当社株式を取得し、当該信
託を通じて当社グループの従業員に対して当社が定める株式給付規程に従って、一定の要件を満たした当社グ
ループの従業員に対し当社株式を給付する仕組みであります。
(2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株
式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度59百万円、233,000株、
当第３四半期連結会計期間57百万円、225,800株であります。
（取得による企業結合）
当社は、2021年８月31日開催の取締役会において、株式会社ピカソ及びそのグループ会社である優木産業株式
会社、ヴィーナスコーポレーション株式会社、株式会社キュービック、株式会社サンタ、平野物産株式会社、株
式会社Aria、有限会社栄角の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結
しました。当該契約に基づき、2021年10月29日を株式譲渡実行日として、当該株式の全てを取得することを予定
しております。
１．企業結合の概要
(1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 事業の内容
株式会社ピカソ 不動産賃貸、不動産管理、不動産投資等
優木産業株式会社 不動産賃貸、管理、仲介
ヴィーナスコーポレーション株式会社 不動産管理
株式会社キュービック 不動産賃貸、管理、仲介
株式会社サンタ 不動産賃貸、管理、仲介
平野物産株式会社 不動産賃貸、管理、仲介
株式会社Aria 不動産賃貸、管理、仲介
有限会社栄角 不動産賃貸、管理、仲介
(2）企業結合を行う主な理由
当社は、賃貸収益不動産による安定収益の確保を目的に、関西を中心に不動産賃貸事業を行う株式会社ピカ
ソ及びグループ会社７社の株式を100％取得し、子会社化することといたしました。
株式会社ピカソは1991年に大阪市において創業し、グループ会社７社とともに関西を中心に不動産賃貸事業
を展開しており、賃貸マンションやオフィスビル等、優良な収益資産を多数保有しています。
当社は現在、第４次中期経営計画『IDEAL to REAL 2023』（2021年12月期から2023年12月期の３ヶ年を期
間）に基づき事業を推進しており、その事業戦略の一つにフロー重視の経営からストック重視の経営、持続的
かつ安定した収益構造への「転換と飛躍」を目指しています。
今般の子会社化は、賃貸事業を強化するとともに安定収益を確保し、収益構造の転換を一気に推進するもの
で、今後の当社グループの持続的成長に大きく貢献するものと考えております。
(3）企業結合日
2021年10月29日（予定）
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(4）企業結合の法的形式
現金を対価とする株式の取得
(5）結合後企業の名称
結合後の企業の名称に変更はありません。
(6）取得する議決権比率
100％
(7）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得することによるものです。
２．被取得企業（上記８社合計）の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 29,800百万円（予定）
取得原価 29,800百万円（予定）
３．主要な取得関連費用の内容及び金額
デューデリジェンス費用等（概算額） 100百万円
４．発生するのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
５．企業結合日に受け入れる資産及び引き受ける負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。
（四半期連結貸借対照表関係）
当社は、資金調達の安定性を確保しつつ、必要に応じた機動的な資金調達を行うため、取引銀行１行とコミット
メントライン契約を締結しております。このコミットメントライン契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであ
ります。
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2020年12月31日） （2021年９月30日）
コミットメントラインの総額 －百万円 10,000百万円
借入実行残高 － 2,850
差引額 － 7,150
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半
期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次
のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年９月30日） 至 2021年９月30日）
減価償却費 293百万円 351百万円
のれんの償却額 72 72
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（株主資本等関係）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2020年１月１日 至2020年９月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
（百万円）
（円）
2020年３月26日
普通株式 2,490 36.00 2019年12月31日 2020年３月27日 利益剰余金
定時株主総会
（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金17百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信
託が所有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2021年１月１日 至2021年９月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 基準日 効力発生日 配当の原資
配当額
（百万円）
（円）
2021年３月26日
普通株式 2,645 38.00 2020年12月31日 2021年３月29日 利益剰余金
定時株主総会
（注）配当金の総額には、役員向け株式給付信託が所有する当社株式に対する配当金32百万円及び株式給付型ＥＳＯＰ信
託が所有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の金額の著しい変動
当社は、2021年４月５日付で、中部電力株式会社から第三者割当増資の払込みを受けました。この結
果、当第３四半期連結累計期間において資本金が10,235百万円、資本準備金が10,235百万円増加し、当第
３四半期連結会計期間末において資本金が16,519百万円、資本剰余金が12,333百万円となっております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2020年１月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産企画仲介 （注）１ 計上額
不動産販売事業 不動産賃貸事業
コンサル事業 （注）２
売上高
外部顧客への
60,686 4,067 173 64,927 64,927
－
売上高
セグメント間の
内部売上高又は － － － － － －
振替高
60,686 4,067 173 64,927 64,927
計 －
12,886 1,752 100 14,739 11,271
セグメント利益 △ 3,467
（注）１ セグメント利益の調整額△3,467百万円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2021年１月１日 至 2021年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産企画仲介 （注）１ 計上額
不動産販売事業 不動産賃貸事業
コンサル事業 （注）２
売上高
外部顧客への
38,156 5,125 338 43,620 43,620
－
売上高
セグメント間の
内部売上高又は － － － － － －
振替高
38,156 5,125 338 43,620 43,620
計 －
セグメント利益又
6,959 2,125 8,638 4,849
はセグメント損失 △ 446 △ 3,788
（△）
（注）１ セグメント利益又はセグメント損失の調整額△3,788百万円は、各報告セグメントに帰属しない全
社費用であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っておりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下
のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年９月30日） 至 2021年９月30日）
(1）１株当たり四半期純利益 105円84銭 33円80銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
7,243 2,907
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
7,243 2,907
四半期純利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（株） 68,438,208 86,001,808
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 105円73銭 33円71銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整
－ －
額（百万円）
普通株式増加数（株） 71,249 235,788
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
後１株当たり四半期純利益の算定に含めな
－ －
かった潜在株式で、前連結会計年度末から
重要な変動があったものの概要
(注) １株当たり四半期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定上の基礎となる普通株式の期
中平均株式数の算定に当たり、その計算において控除する自己株式に、役員向け株式給付信託及び株式給
付型ＥＳＯＰ信託が所有する当社株式（前第３四半期連結累計期間905,191株、当第３四半期連結累計期間
1,079,482株）を含めております。
（重要な後発事象）
（多額な資金の借入）
当社は、2021年10月26日開催の取締役会において、株式会社ピカソ及びそのグループ７社の全株式を取得し子
会社化するにあたり、株式取得資金の調達及び既存借入の借換えを目的として、以下のシンジケートローンによ
る借入を行うことを決議し、同日付でシンジケートローン契約を締結しました。
シンジケートローンの概要
（１）アレンジャー 株式会社三井住友銀行
（２）ジョイントアレンジャー 株式会社みずほ銀行
（３）参加金融機関 信金中央金庫
（４）借入金額 50,000百万円
（５）借入実行日 2021年10月29日
（６）借入期限 2022年10月31日
（７）返済方法 期限一括返済
（８）金利 基準金利（１ヶ月TIBOR）＋0.4％
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２【その他】
特記事項はありません。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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独立監査人の四半期レビュー報告書
2021年10月26日
株式会社日本エスコン
取締役会 御中
三優監査法人
大阪事務所
指定社員
公認会計士
鳥 居 陽
業務執行社員
指定社員
公認会計士
西 川 賢 治
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社日本エ
スコンの2021年１月１日から2021年12月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2021年７月１日から2021年
９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年１月１日から2021年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、す
なわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを
行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社日本エスコン及び連結子会社の2021年９月30日現在の財政状
態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要
な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入
手したと判断している。
強調事項
追加情報（取得による企業結合）に記載されているとおり、会社は、2021年8月31日開催の取締役会において、株式会
社ピカソ及びそのグループ会社7社の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、同日付で株式譲渡契約を締結
している。
当該事項は、当監査法人の結論に影響を及ぼすものではない。
四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査等委員会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適
切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて継続
企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査等委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半期
連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通じ
て、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
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四半期報告書
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー
手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される
年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め
られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか
結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において四半期
連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でな
い場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、
四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続で
きなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成
基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務諸
表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる
事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査
人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査人
の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査等委員会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要な発見事
項について報告を行う。
監査人は、監査等委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監
査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じて
いる場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
（注） １ 上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期
報告書提出会社）が別途保管しております。
２ ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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