株式会社東武住販 有価証券報告書 第38期(令和2年6月1日-令和3年5月31日)

提出書類 有価証券報告書-第38期(令和2年6月1日-令和3年5月31日)
提出日
提出者 株式会社東武住販
カテゴリ 有価証券報告書

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                                                       株式会社東武住販(E30598)
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    【表紙】

    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第1項

    【提出先】                     中国財務局長

    【提出日】                     2021年8月30日

    【事業年度】                     第38期(自       2020年6月1日         至   2021年5月31日)

    【会社名】                     株式会社東武住販

    【英訳名】                     Toubujyuhan      Co.,Ltd.

    【代表者の役職氏名】                     代表取締役社長         荻野    利浩

    【本店の所在の場所】                     山口県下関市岬之町11番46号

    【電話番号】                     083-222-1111(代表)

    【事務連絡者氏名】                     取締役経理部長         河村 和彦 

    【最寄りの連絡場所】                     山口県下関市岬之町11番46号

    【電話番号】                     083-222-1111(代表)

    【事務連絡者氏名】                     取締役経理部長         河村 和彦

    【縦覧に供する場所】                     株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                         証券会員制法人福岡証券取引所
                          (福岡市中央区天神二丁目14番2号)
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    第一部     【企業情報】
    第1 【企業の概況】

    1 【主要な経営指標等の推移】

            回次             第34期       第35期       第36期       第37期       第38期

           決算年月             2017年5月       2018年5月       2019年5月       2020年5月       2021年5月

    売上高               (千円)     6,108,969       6,640,182       7,128,251       6,850,200       7,754,089

    経常利益               (千円)       537,508       581,538       589,101       407,248       572,803

    当期純利益               (千円)       379,113       393,275       412,495       276,205       391,561

    持分法を適用した場合
                    (千円)         ―       ―       ―       ―       ―
    の投資利益
    資本金               (千円)       302,889       302,889       302,889       302,889       302,889
    発行済株式総数                (株)     1,356,200       2,712,400       2,712,400       2,712,400       2,712,400

    純資産額               (千円)     2,287,515       2,620,575       2,969,319       3,120,776       3,459,677

    総資産額               (千円)     3,559,771       4,257,791       4,513,560       5,437,502       5,164,511

    1株当たり純資産額                (円)      843.48       966.31      1,094.91       1,172.39       1,285.25

                           45.00       23.00       30.00       30.00       31.00
    1株当たり配当額
                    (円)
    (うち1株当たり中間配当額)
                            ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)      ( ―)
    1株当たり当期純利益金額                (円)      139.79       145.01       152.10       102.02       145.93
    潜在株式調整後
                    (円)         -       -       -       -       -
    1株当たり当期純利益金額
    自己資本比率                (%)        64.3       61.5       65.8       57.4       67.0
    自己資本利益率                (%)        17.8       16.0       14.8        9.1      11.9

    株価収益率                (倍)        8.2      11.1       7.0       9.2       7.4

    配当性向                (%)        16.1       15.9       19.7       29.4       21.2

    営業活動による
                    (千円)      △ 73,153     △ 133,189       762,462      △ 871,083      1,472,678
    キャッシュ・フロー
    投資活動による
                    (千円)      △ 59,151      △ 77,665      △ 82,003     △ 100,461      △ 192,011
    キャッシュ・フロー
    財務活動による
                    (千円)       41,116      219,595      △ 133,906       678,888      △ 847,480
    キャッシュ・フロー
    現金及び現金同等物の
                    (千円)       328,634       337,374       883,926       591,269      1,024,456
    期末残高
    従業員数                (名)        122       133       134       129       127
    株主総利回り                (%)       139.2       195.1       134.7       122.5       139.1

    (比較指標:配当込みTOPIX)                (%)       ( 97.8  )    ( 111.3   )    ( 98.6  )    ( 104.7   )    ( 131.5   )

                           1,192
    最高株価                (円)              2,073       2,090       1,179       1,332
                          (2,757)
                           1,104
    最低株価                (円)              1,020        835       631       817
                          (1,240)
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     (注)   1.当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記
         載しておりません。
       2.売上高には消費税等は含まれておりません。
       3.持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社を有していないため記載しておりません。
       4.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       5.平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
       6.当社は、2017年5月2日開催の当社取締役会の決議に基づき、2017年6月1日付で普通株式1株を2株に株
         式分割いたしました。第34期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して1株当たり純資産額、1株当たり
         当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。
       7.最高・最低株価は、東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)におけるものであります。
       8.最高・最低株価は、株式分割(2017年6月1日付で1株につき2株の割合)後の最高・最低株価を示してお
         ります。なお、第34期の()内は株式分割前の最高・最低株価であります。
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    2 【沿革】
      当社は、1984年9月に、現代表取締役社長の荻野利浩により、山口県下関市長府に不動産の販売、賃貸及び仲介を
     主要事業とする有限会社東武住販として設立されました。その後、「あるものを活かす」という観点から、戸建住宅
     の中古不動産の仕入れ、リフォーム及び販売のビジネスモデルを確立し、2009年1月ごろから自社不動産売買事業が
     本格的に始動して、現在に至っております。
      当社の社名の由来は、創業者である現代表取締役社長が神奈川県藤沢市の不動産会社に学び、下関へ親孝行のため
     に戻ってきたことを踏まえて、東で武者修行をしたという意味を込め、頭文字を取って「東武」としたうえで、事業
     内容である住宅販売を略した「住販」を付けております。
      当社の変遷は、次のとおりであります。
       年月                           概要
     1984年9月       山口県下関市長府において、不動産の販売、賃貸及び仲介等を目的として有限会社東武住販を設
            立(資本金300万円)
     1984年12月       山口県知事から宅地建物取引業免許を取得(免許番号:(1)第1852号)
     1985年4月       山口県下関市壇之浦町に本社を移転
     1986年7月       山口県下関市岬之町に本社を移転
     1989年8月       株式会社東武住販に組織変更
     1990年2月       不動産関連情報提供及びシステム開発を行う株式会社マネジメントケアーに出資(その後、完全
            子会社化及び株式会社東武メディアへの社名変更の後、2001年11月に介護福祉事業を開始し、
            2008年5月に当社が吸収合併)
     1990年5月       山口県下関市南部町に本社ビル完成・移転
     1990年7月       代表取締役社長の荻野利浩他当社役員の出資により株式会社東武エステートを設立(2001年10月
            に株式会社人財プロモーションに社名変更後、2010年5月に人材派遣・紹介及び不動産売買仲介
            事業を行う株式会社人財プロモーションを吸収合併し、2011年11月に人材派遣・紹介事業を営業
            譲渡)
     1991年3月       一般建設業許可取得(現許可番号:般-28                    第14622号)
     1995年11月       建設大臣(現国土交通大臣)から宅地建物取引業免許を取得(現免許番号:(6)第5407号)
     1995年11月       福岡県北九州市門司区に北九州店(現北九州門司店)開設
     1996年1月       山口県宇部市大字西岐波に宇部店開設(2001年5月に同市中野開作に移転)
     1996年12月       携帯ショップ事業においてデジタルツーカー(現ソフトバンク)携帯ショップ1号店として東駅店
            (山口県下関市)を開設(2004年7月にau携帯ショップ1号店としてイオン長府店を山口県下関
            市に開設した後、2008年12月にソフトバンク携帯ショップ全店を事業譲渡し、2015年1月にイオ
            ン長府店の閉鎖をもって携帯ショップ事業を廃止)
     2000年3月       山口県山口市楠木町に山口店開設(2009年9月に同市中央に移転)
     2002年2月       福岡県北九州市小倉北区に北九州小倉店開設(2004年4月に同市八幡西区船越に移転し、北九州
            八幡店と改称)
     2003年11月       山口県下関市岬之町に本社を移転
     2005年4月       福岡県春日市昇町に福岡店開設(2021年7月に同市春日原東町に移転し、春日原駅東口店と改称)
     2008年5月       山口県山陽小野田市におのだサンパーク店開設(2019年12月に宇部店に統合)
     2010年6月       福岡県宗像市栄町に赤間駅南口店開設
     2011年4月       福岡県北九州市小倉北区に北九州小倉店開設
     2011年8月       山口県周南市三番町に周南店開設
     2012年3月       福岡県福岡市東区水谷に千早駅前店開設
     2013年1月       福岡県久留米市中央町にJR久留米駅前店開設
     2014年5月       東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)及び福岡証券取引所Q-Boardに上場
     2014年9月       佐賀県佐賀市駅前中央に佐賀駅店開設(2020年4月に同市駅南本町に移転)
            広島県広島市安佐南区中筋に広島安佐南店開設(2018年10月に同市南区京橋町に移転し、広島駅
     2015年2月
            前店と改称)
     2015年6月       大分県大分市大字椎迫に大分店開設
     2016年4月       山口県下関市川中本町に新下関店開設(2020年10月に本店営業部販売課に統合)
     2016年6月       福岡県福岡市博多区博多駅前に福岡支社開設
     2017年4月       福岡県飯塚市新飯塚に飯塚店開設
     2018年2月       福岡県京都郡苅田町に苅田店開設
     2019年2月       山口県防府市駅南町に防府店開設
     2019年8月       熊本県熊本市西区上熊本に上熊本駅店開設
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    3  【事業の内容】
      当社は、中国地方及び九州地方において、不動産の売買、賃貸、その他不動産に関連する事業を行っております。
     特に、リフォームを施した戸建住宅の中古住宅等を提供しております。
      その主な事業内容と当該事業に係る位置づけは、次のとおりであります。なお、次の4事業は「第5                                               経理の状況 
     1  財務諸表等       (1)  財務諸表      注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
              事業区分                            概要

                             当社所有の不動産の販売を行います。
                             主に築年数20~40年程度の戸建住宅及びマンションの中古住
                             宅を仕入れ、水回り設備を取り替えるリフレッシュ・リ
                             フォーム(注1)を施す等、当社独自の再生ノウハウを活用し
                             て、中古住宅の販売に多くの実績を有します。主な顧客層と
               自社不動産売買事業
                             して年収300万円前後、20~30代の一次取得者を対象として
    不動産売買事業
                             おります。なお、顧客のニーズに応じて、一部、新築戸建住
                             宅の販売や土地だけの販売も行います。
                             また顧客が所有する不動産の各種リフォーム工事を請負いま
                             す。
               不動産売買仲介事業             他者所有の不動産の売買仲介を行います。
               不動産賃貸仲介事業             他者所有の不動産の賃貸の仲介を行います。

    不動産賃貸事業           不動産管理受託事業             他者所有の不動産の賃貸管理業務を受託します。

               自社不動産賃貸事業             当社所有の不動産の賃貸を行います。

    不動産関連事業           保険代理店事業             住宅等の火災保険等の代理店販売を行います。

                             主に介護福祉に関する用品販売等、器具レンタル、シル
    その他事業           介護福祉事業
                             バー・リフォーム(注2)工事の請負を行います。
     (注)   1.リフレッシュ・リフォームとは、住宅の内外装やキッチン、バス、トイレ等の水回り設備において経年劣化
         や部材の陳腐化等により修繕する箇所を改装・改良することを指します。
       2.シルバー・リフォームとは、住宅の内外装や設備において住まわれている方が高齢、加齢又は身体の障害に
         より使用困難になった箇所を改装・改良することを指します。
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      以上述べた事項を事業系統図で示すと次のとおりであります。
      ●不動産売買事業
      ●不動産賃貸事業








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      ●不動産関連事業
      ●その他事業






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    4 【関係会社の状況】
      該当事項はありません。
    5 【従業員の状況】

     (1) 提出会社の状況
                                               2021年5月31日       現在
        従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(円)
               127             40.1              6.6          4,700,200

              セグメントの名称                            従業員数(名)

     不動産売買事業                                                   87

     不動産賃貸事業                                                   13

     不動産関連事業                                                    3

     その他事業                                                    5

     全社(共通)                                                   19

                 合計                                       127

     (注)   1.従業員数は就業人員数であります。なお、当社から社外への出向者、社外から当社への受入出向者はおりま

         せん。
       2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
       3.全社(共通)は、管理部門及び内部監査室に所属している従業員であります。
       4.平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
     (2)  労働組合の状況

       当社の労働組合は、結成されておりませんが、労使関係は良好であります。
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    第2 【事業の状況】
    1  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
     (1)  経営の基本方針及び経営環境
      ①経営の基本方針
       当社は、「株式会社東武住販は、エコモデルの創造を通して人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します」を経
      営理念として掲げ、「あるものを活かす」をキーワードに中古住宅の買取再生、あるいは売買仲介、賃貸仲介等を
      営んでおります。
       当社の創業者であり、代表取締役社長である荻野利浩氏は、幼少時代を貸家で過ごした経験から持ち家に対する
      憧憬の念を抱き、不動産業、特に住宅販売を志向しました。また、常務取締役の細江直樹氏と取締役の三浦直樹氏
      は、当社で長く不動産売買事業に携わり、持ち家を諦めていた顧客層に中古住宅という選択肢を提供してきた実績
      を数多く有しています。
       当社は、顧客に近く地域に密着した不動産事業を展開するため、小規模な店舗を中心に組織を構成しておりま
      す。主力の不動産事業については、業務執行取締役(営業担当)の管掌の下に地域ごとの不動産営業部が存在し、
      その下で各店舗が日々の営業活動を行っております。また、セグメントのその他事業に属する事業開発部の中で介
      護福祉事業が営業活動を行っております。管理部(現総務部及び経理部)は各営業を支援する事務部門でありま
      す。
      ② 経営環境

       ア)不動産売買市場の概況
        当社の主力事業である不動産売買事業は、大きく分けて2事業になります。一つ目は、当社が築年数20~40年
       の中古住宅を買い取って、外壁の塗装や水回り品の交換、あるいは駐車場増設等のリフレッシュ・リフォーム工
       事を工事会社に委託して、年収300万円前後の一次取得者を中心にリーズナブルな価格で提供する自社不動産売買
       事業です。二つ目は売主と買主の間に立って不動産の売買契約の締結を支援する不動産売買仲介事業です。
        両事業は市場が分かれているわけではなく、需要側も供給側も重複しており、一般消費者から見れば区別でき
       ません。
        当社の売上高の8割を占める自社不動産売買事業は、リフォーム産業新聞によると、「買取再販」に属しま
       す。市場規模(同紙「中古住宅市場データブック2020」)は、2018年で10,753億円、再販戸数で38,179戸となっ
       ており、政府が空き家問題という観点からも良質な中古住宅の活用を目指して、中古住宅の流通市場の整備を
       図っていることからも長期的には増加傾向にあります。
        当社の位置づけをみますと、2021年7月26日付リフォーム産業新聞の2021年版の「買取再販年間販売戸数ラン
       キング」では、当社は16位になります。このランキングの上位には中古マンションを主とする買取再販の事業者
       が多く、当社の主な取り扱いとなっている戸建住宅に限って言えば、当社は全国で3位になるとみられます(同
       統計の集計)。
        なお、不動産売買仲介手数料については、2018年に全体で3,127億円(リフォーム産業新聞推計)となってお
       り、当社のシェアは0.1%程度となります。
        当社は、中古住宅が空き家となるリスクを回避して政府の施策を支援するとともに、建て替え等による廃材の
       増加を抑えて、環境に優しく、また一次取得者の方にリーズナブルな価格で住宅を提供して、人に優しい事業を
       展開しております。
       イ)競合他社との競争優位性及び主要製品・サービスの内容
        不動産売買事業の自社不動産売買事業では、非価格競争力という点において、当社の財務体質を活かして多く
       の商品在庫を抱えることができるため、豊富な品ぞろえを顧客に提供できます。また、当社は長らく戸建住宅を
       中心に売買仲介を取り扱った実績を持ち、買主の方が購入後に実施したリフォーム工事の実例を多く見ているた
       め、必要なリフォーム工事を把握しております。
        価格競争力という点においても、当社は自社不動産売買事業に加えて不動産売買仲介事業で新築住宅をも含め
       た豊富な取引実績を持ち、妥当な価格設定を実現しています。
        不動産売買仲介事業では、自社不動産売買事業の取引で培った地元不動産事業者との繋がりが売買の情報を得
       るのに役立っています。
       ウ)顧客基盤
        不動産売買事業の顧客基盤は、主な取り扱いが住宅であることから、最終消費者である個人であります。直接
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       の取引相手が住宅建設業者あるいは不動産事業者である場合も最終的には個人が購入者となります。
        中古住宅等の売主も個人が非常に大きなウェートを占めます。
        また、不動産賃貸事業で賃貸住宅を探していた顧客が1ヶ月の家賃と住宅ローンの月額払いとを比較して、中
       古住宅へ切り替える事例もあります。
       エ)営業網
        不動産売買事業の営業網について、当社は山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県の16市町村で
       19店舗を営業しております。営業エリアは16市町村とその周辺市町村までカバーしております。
        なお、いずれの店舗も自社不動産売買事業及び不動産売買仲介事業を営んでおり、出店候補地を調査するた
       め、進出していない地域(ただし、九州地方及び中国地方に限定されます。)で先行して中古住宅等を買い取り
       し、販売する事例もあります。
       オ)金利の動向
        物価上昇等によって金利が上昇した場合、ローン金利の負担増加により買主の買い控えが懸念されますが、現
       状においては、物価上昇率が低水準であることに加え、新型コロナウイルス感染症の影響もあり、景気へのテコ
       入れ策も必要であることから、金融緩和策が継続されるとみております。
        しかしながら金融緩和策が長く続き、都市部におけるマンション価格の高騰等、副作用も懸念されていること
       から、金融政策が変化する可能性を捨てきれません。また、新型コロナウイルス感染症の影響が低下した後の景
       気回復を見込んで一部の商品市況が上昇するなど、物価への影響も懸念されます。不測の事態により金利が上昇
       すれば、当社の資金調達に影響を与える可能性があります。当社は、中古住宅の仕入れの多くを借入金によって
       賄っているため、貸し渋りや金利の負担増加による業績への影響を考慮し、資金調達方法の多様化を検討してお
       ります。また、中古住宅の仕入候補を選別する能力を一層高めるとともに販売用不動産の長期滞留を抑制するこ
       とが重要であると考えております。
       カ)法令等
        当社の主たる事業の前提となる宅地建物取引業免許の有効期間は、2018年11月9日から5年間であり、以降も
       継続できるものと考えております。
        なお、宅地建物取引業法は2016年度の改正により、建物状況調査(インスペクション)に関する説明について
       重要事項説明書に記載することが義務化されることになりました。この規制を当社は逆に活かして、中古住宅の
       信頼性を高める機会と捉え、買主への引き渡し時に建物状況調査を実施し、その結果を買主に報告しておりま
       す。
        また、2020年4月には改正民法の施行により、瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりました。それによって
       不動産業界が大きく変貌するということにはならないと思われますが、当社は、前述の建物状況調査を実施する
       ことにより、契約不適合責任による業績への影響を減らしていく所存です。
       キ)営業力の強化
        当社は、営業体制を支えるのは人材であると考えております。
        そこで、中途入社者はじめ採用の強化及び研修の充実を推進しておりますが、住宅販売の際に必要な資格等の
       問題もあり、十分な陣容に至っておりません。今後は人材の確保と従業員の離職防止を実現すべく、給与及び勤
       務時間等の雇用条件の改善及び福利厚生の充実を実施してまいります。
        また、営業員の営業スキルの向上はもちろんのこと、住宅販売の資格取得やコンプライアンスの意識向上や部
       下の指導に関するスキルアップも図ってまいります。あわせて営業員向けのマニュアルを整備して、営業力の強
       化を図ります。
        もって、次世代の店長候補や課長候補を育成し、営業網の拡大につなげてまいります。
      ③経営戦略

       今後の国内経済の回復については、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種率の向上や重症患者に対す
      る治療薬の開発が待ち望まれており、こうした動きが個人消費マインドの改善のカギを握っていると思われます。
      また、半導体の供給不足が新たなリスク要因として認識され、生産力の向上が新たな課題として浮かび上がってお
      ります。
       海外に目を向けると欧米と中国の人権問題をめぐる軋轢や、米国の金融緩和の出口に対する思惑といった波乱要
      因もあり、新型コロナウイルス感染症の変異株のまん延と相まって、世界経済は、ますます先行きを見通しにくい
      状況です。
       新型コロナウイルス感染症が中古住宅市場へ及ぼす影響については、一時的に緊急事態宣言のもとで、一部の金
      融機関において住宅購入者のローン審査が従来に比べて多くの時間を要する、住宅の内見あるいは契約の見送り等
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      の事案が見られましたが、そうした足かせとなった要因は解消されています。
       このような外部環境のもと、当社は引き続き不動産売買事業に注力いたします。当社の自社不動産売買事業にお
      ける中古住宅の平均価格は、1,500万円程度と、年収が300万円~400万円の世帯にとって、現状の支払家賃と毎月の
      住宅ローン(35年間)の返済額が同程度であることから、非常に負担感が小さくなっています。戸建て新築や、新
      築マンションの購入を検討している所得層の方々にも将来の所得に対する不安から、住宅ローンを組みやすい中古
      住宅へシフトする転換点でもあると考えており、従来の営業エリアでも、十分にニーズがあると見込んでおりま
      す。
       また当社は創業当時から不動産仲介を通して、地域のお客様に密着した、不動産はじめ豊富な取引実績を有して
      おります。これからも地域やその周辺の物件情報をくまなく集め、より多くの不動産を提供してまいります。
       なお、新型コロナウイルス感染症対策として、当社は、政府指針に基づき、リモート勤務の推奨、非対面のオー
      プンハウス開催、ネット掲載する不動産情報の充実等により、お客様に安心して、ご相談いただけるような環境整
      備に努めております。社内向けには直接対面を可能な限り避け、WEB会議を実施することにより、意思疎通を深
      めるとともに、これを奇貨として積極的に勉強会や研修を実施し、営業力の強化に努めてまいります。さらに経費
      の面でも引き続き抑制を務めてまいります。
       具体的な施策については、次のとおりです。
       ア)営業地域の拡大

        当社は、当社を取り巻く事業環境について、国内で少子高齢化、地方から都市部への人口集中及び空き家の増
       加といった課題がみられる中で、中古住宅に対する需要が拡大し、中古住宅の取引市場も整備されると考えてお
       ります。たとえば、空き家等の再生促進、中古住宅の取引の際における建物状況調査(インスペクション)等が
       挙げられ、一般消費者にとって住宅取得の選択肢として中古住宅の魅力が一層高まると考えられます。
        当社の営業エリアは山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県であり、首都圏等の三大都市圏に比
       べると人口が少なく、人口密度も低い地域ですが、一部の市街地を除いて、戸建住宅が多いという特徴がありま
       す。そうした中で、当社の自社不動産売買事業は8割以上が中古の戸建住宅であります。中古の戸建住宅は、使
       用状況や周辺環境により劣化の進行あるいは程度が物件ごとに大きく異なることから、中古マンションに比べて
       チェックポイントが多くなり、査定も難しくなります。当社は、社内で中古の戸建住宅の仕入れ、リフォーム、
       販売及び在庫管理に関する独自のノウハウを蓄積しておりますので、それらのノウハウを個々の営業員に浸透さ
       せることにより、競争力を維持できるものと考えております。
        一方で、当社の営業エリアにおける人口動態は一部の地域を除いて、いずれも減少傾向にあります。そこで、
       当社は、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指すことを掲げて、長期的視点に立って店舗を増やす
       ことにより、そうしたマイナス要因をカバーしてまいります。具体的には、既存店舗の周辺地域に新規出店(い
       わゆるドミナント出店)をしてまいります。今後も出店候補地域に対するマーケットリサーチを綿密に実施し
       て、出店の可否を判断してまいります。
        なお、店舗拡大のためには、新たな店長やスタッフが必要となるため、店長候補はじめ人材の育成及び採用に
       最優先で取り組むとともに人事制度を運用して、公正な評価と報酬への正当な反映を実現することにより、離職
       率を低下させ、営業体制の強化に努めてまいります。
       イ)仕入れの強化及び販売価格の方針

        当社の自社不動産売買事業においては、顧客ニーズに合った立地の中古住宅を多く仕入れることが重要であり
       ます。しかしながら、中古住宅を売却する理由は、家族構成の変化や資金事情等、様々な事情があって、秘匿性
       の高い場合も少なくありません。そうした情報をいち早く得ることが仕入れのポイントでもあります。そこで、
       各営業地域において、同業他社、金融機関、取引先等の情報ネットワークを強化するとともに直接、中古住宅の
       保有者からの情報を得るため、WEB広告やテレビコマーシャルを活用する方針であります。
        また、当社は、中古住宅を仕入れる際に、地域の取引相場等をもとに販売価格を想定したうえで仕入れている
       ため、仕入価格の見極めが当社にとって業績を大きく左右する重要な要因となります。当社では、仕入れに際し
       て、担当者だけでなく様々な視点から意見を集めるとともに、参考資料として近隣の相場情報、取引実績及び環
       境等も考慮しております。今後も、地域の特性、取引実績等に関する情報をさらに蓄積して、データベースの構
       築と情報の共有を一層進めてまいります。
       ウ)財務基盤の強化

        当社は、既存の営業エリアに加えて周辺地域でも積極的に中古住宅を仕入れて、品ぞろえを強化していること
       から、獲得した利益だけでは仕入資金を賄えないことがあります。そこで、中古住宅の仕入資金については、借
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       入金も大いに活用しております。
        一方で、リーマンショック等の不測の事態は予見することが難しく、その影響も測定が困難であります。した
       がって、そうした不測の事態にも耐えられるだけの財務体質を構築することが必要であり、自己資本比率につい
       て60%以上を維持することを目指します。さらに取引金融機関からの信用力向上、直接金融を含めた資金調達の
       多様化も検討してまいります。
     (2)  目標とする経営指標

      当社は、2021年4月12日に開示いたしました第2次中期経営計画においても、最も重要な経営指標として売上高経
     常利益率の目標値として10%を設定しております。
      これは、売上高経常利益率10%が株主様や投資家の皆様に対して、上場企業が達成すべき目標と認識しているため
     です。
      そこで、当社は当該目標を達成すべく、売上高経常利益率や在庫回転率の向上を目指して、業務システムの改善を
     図るなど様々な施策を実施しております。
      そうした売上高経常利益率や在庫回転率を測る指標として、ROEについて要因分析をいたしますと以下のとおり
     です。
      ROEの実績と3指標分解

                   2017年5月     期   2018年5月     期   2019年5月     期   2020年5月     期   2021年5月     期
     ROE(株主資本利益率)                 17.8%        16.0%        14.8%        9.1%       11.9%
     売上高当期純利益率                  6.2%        5.9%        5.8%        4.0%        5.0%
     総資本回転率                 1.83回        1.70回        1.63回        1.38回        1.46回
     財務レバレッジ
                       1.57倍        1.59倍        1.57倍        1.63倍        1.61倍
     (自己資本比率の逆数)
      2021年5月期のROEの実績値は、財務レバレッジが若干低下したものの、売上高当期純利益率及び総資本回転率

     が上昇して、再び10%台に届きました。
      売上高当期純利益率が上昇した要因は、中古住宅等の仕入れにおいて競合が激しく、仕入価格が高水準にとどまる
     等、売上高総利益率が低下したものの、広告宣伝費を抑制したことに加え、中古住宅等の仕入れが415件と、前事業年
     度の493件を下回り、不動産取得税も減少したこと等から販売費及び一般管理費が減少したことが挙げられます。
      総資本回転率が上昇した要因は、自社不動産の販売件数の大幅な増加により売上高が増加したことに加え、中古住
     宅等の仕入れの減少もあって商品在庫が減少し、借入金が減少したこと等により総資産が減少したことも挙げられま
     す。
      財務レバレッジが低下した要因は、前述のとおり中古住宅等の仕入れが減少したこと等により、借入金が減少した
     こと等によります。
      当社の主力事業である自社不動産売買事業においては、1件当たりの仕入価格及びリフレッシュ・リフォーム工事
     の費用が主要な原価であり、これらの売上原価の低減に努める方針であります。また、販売費及び一般管理費につい
     ては、営業員の人件費、販売及び仕入れのための広告宣伝費や不動産取得税等の租税公課が主要な費用であり、それ
     ぞれの費用について、効果や販売と仕入のバランスを考慮して節減に努めてまいります。さらに、自社在庫の維持費
     用を抑制すべく総資産回転率を重視してまいります。
     (3)  対処すべき課題

       今後の当社を取り巻く経営環境を展望すると、人口の減少や少子高齢化の影響から空き家が増加することが予想
      されます。政府は、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会に移行することが重要であるとし
      て、中古住宅市場の環境整備を進めており、2021年3月に新たな「住生活基本計画」を作成されました。こうした
      政府の後押しもあり、今後も中古住宅の流通市場及びリフォーム市場は拡大することが期待されます。
       かかる状況下で、当社は、長期的な目標の達成に向けての前段階として、3つの力(商品提供力、人材力、資金
      調達力)を差別化戦略のベースとする第2次中期経営計画を策定しました。当社は、「エコモデルの創造を通して
      人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します」という経営理念のもと、これまでどおり中古住宅のリフォームによ
      る住宅再生及び流通促進に地道に取り組み、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指してまいります。
       第2次中期経営計画の数値目標

                   2023年5月期
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       売上高               8,000百万円
       経常利益                620百万円
       税引後当期純利益                415百万円
       買取再販件数                  500件
       昨年から新型コロナウイルス感染症が人々の生活や働き方に大きな影響を与え、生活様式の変更を迫られる人が

      多数発生したほか、経済への             影響  も広範囲に及びました。昨年の終わりごろから、新型コロナウイルス感染症対策
      としてワクチンの接種が始まり、欧米では、その効果が表れていることから、一部の商品市況が上昇する等、経済
      回復の兆しが表れてきております。そうした中で、                        当社は、対処すべき課題として、次の項目があると認識してお
      ります。
       ①営業地域の拡大

        当社は、現在の営業地域である中国地方及び九州地方においても、顧客ニーズに十分に応えられていないこと
       が課題であると認識しております。
        この課題を克服するために、従来、既存店舗の延長地域へ新規出店するドミナント方式により、営業地域の拡
       大を図ってまいりました。
        また、当社は、新規出店に限らず、既存店舗の周辺地域の物件情報を取りそろえることにも努め、顧客ニーズ
       に応えてまいりました。
        今後の出店については、第2次中期経営計画に基づきドミナント戦略が展開できる体制を整えた上で、検討し
       てまいります。なお、出店に際しては、出店候補地の営業エリアに関するマーケットリサーチ、取引実績の積上
       げ、出店計画の精密化、出店作業及び事務処理の標準化、並びに出店に必要な人材の確保及び教育にも努めま
       す。
       ②販売用不動産の仕入れの強化

        買取再販事業者の増加により競争が激化する中で、当社は、顧客ニーズに適合する中古住宅の在庫を一層拡充
       することが課題であると認識しております。
        この課題を克服するために、当社は、金融機関との良好な関係を維持し、中古住宅の仕入資金を確保いたしま
       す。
        また、   中古住宅の仕入情報を網羅的かつ早期に入手するため、WEBによる情報収集を一層強化するほか、                                               地
       域に根ざした事業活動や広告を通して知名度を高めるとともに、情報源である同業者及び地元金融機関等との関
       係を強化いたします。あわせて、既存店舗の周辺地域に所在する物件の仕入情報についても、積極的に収集して
       まいります。
       ③在庫回転率の維持向上及び有利子負債の抑制

        当社の主力である自社不動産売買事業においては、中古住宅を仕入れて、リフォーム工事を施した後に商品化
       し、販売後に代金の支払いを受けるため、費用を先行的に負担しており、仕入れの資金及びリフォーム等の費用
       の一部を金融機関からの有利子負債で賄っております。そのため、滞留在庫が増加した場合には、有利子負債も
       増加し、財務体質が悪化することとなります。
        この課題を克服するために、当社は、                  業務基幹システムを通して自社不動産の在庫管理を強化                          し 、 保有期間の
       基準を定めて、その基準に抵触しないよう                    長期化している中古住宅の早期売却を各店舗に促し、有利子負債の抑
       制に努めております。
        こうした施策により、当社は、自己資本比率を60%台とすることを                               目指します。
       ④政府の施策への対応

        当社は、政府が中古住宅の流通促進に向けて市場の整備を目指していることを踏まえ、中古住宅に関する情報
       の透明性の向上、中古住宅の評価方法の改善及び中古住宅の耐久性に関する信頼の向上に向けた取り組みをなお
       一層強化する必要があると考えております。
        そこで、当社は、中古住宅の流通市場において、                       ホームインスペクション(住宅診断)の結果等、                       顧客が求め
       る情報の提供に努めるとともに、顧客の満足度のさらなる向上に繋がるよう、顧客へのアンケートの実施や、顧
       客からのクレームの報告体制の整備等を通じて、顧客のご要望の把握に努めております。
        なお、政府が掲げた「2050年カーボンニュートラルの実現」は、当社の経営理念と繋がるところがあると考え
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       ております。
        そこで、カーボンニュートラルの観点からも、中古住宅の流通促進に取り組むとともに、住まいへの新エネル
       ギーの普及についても検討してまいります。
       ⑤その他事業の充実

        当社は、その他事業(介護福祉事業)において、営業面では顧客の多様なニーズに応えようとしております
       が、まだ事業基盤がぜい弱であると認識しております。
        この課題を克服するために、当社は、介護福祉事業について、利便性や安全性の高い商品の品ぞろえを強化
       し、当社の得意分野である介護用品のレンタルを利用されている顧客層の拡大を図るとともに、シルバー・リ
       フォームの提案力の強化、新たな取引先の開拓等に引き続き努めるほか、経費の一層の見直しをいたします。
       ⑥人材の確保と育成

        当社は、    人手不足や地方から都会への人材流出等                   により人材の確保が         厳しくなる中で、        今後の事業拡大に合わ
       せ、優秀な人材を継続的に確保し、育成することが最も重要であると認識しております。
        この課題を克服するために、当社は、福岡支社での採用活動をより積極的に行っているほか、事務や営業手法
       の標準化により業務の効率化を図るとともに、社内教育や外部研修の充実による社員の資質向上を図っておりま
       す。
        また、人事制度を改善して従業員の意欲を高めるとともに、将来の店長・課長の育成の仕組みを適宜改善する
       こと等により、当社の事業拡大に合わせた組織体制を構築できるよう努めてまいります。
        加えて、当社では、時差出勤の導入や有給休暇の取得率向上に向けたキャンペーンを実施する等して、職場環
       境がより働きやすいものとなるよう努めております。
        新型コロナウイルス感染症の流行を受け、当社は、時差出勤の選択肢の拡大や特別休暇の導入、会議のオンラ
       イン化の推進などを行っておりますが、引き続き、働きやすく効率的な職場環境の実現に向けて取り組んでまい
       ります。
       ⑦コーポレート・ガバナンスの充実

        当社の継続的な事業の発展及び信頼性の向上のためには、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組むことが
       重要であると認識しております。
        この課題を克服するために、当社は、強固な内部管理体制の構築とコンプライアンスの強化に取り組んでまい
       りました。
        まず、強固な内部管理体制の構築については、自浄能力の向上と組織内における内部牽制機能のさらなる強化
       が課題であるとの認識のもと、部署内でのチェックの精度を高めて自浄能力を向上させることに加え、内部監査
       室及び管理部(現総務部及び経理部)による内部牽制機能を強化することに引き続き努めております。また、社
       外取締役による助言及び監督や監査役による監査も当社の内部管理体制において重要な機能を果たしているとこ
       ろ、社外取締役及び監査役は、業務執行取締役らと面談する等して情報を収集し、実効的な監督、監査に引き続
       き努めております。さらに、高度化された業務基幹システムを通じて事業の状況の正確な把握にも努めておりま
       す。
        次に、コンプライアンスの強化については、当社は、社内規程の適宜見直し、定期的な倫理・コンプライアン
       ス研修や集合研修におけるコンプライアンスプログラムの実施、情報共有、ニュースを素材にしたコンプライア
       ンスの意識付け、業務上の過誤や問題に対する再発防止策の実施等により、各事業の取引の健全性の確保に引き
       続き努めております。また、内部通報制度を整備しているほか、社内啓蒙活動及び内部監査を通して社内規程の
       周知徹底に努めるとともに、社外取締役、監査役及び顧問弁護士等からの指摘を基に社内規程を適宜見直して、
       内容の陳腐化を防いでおります。
        当社は、最善の経営体制を目指し、今後もさらなるコーポレート・ガバナンスの充実を図るべく、強固な内部
       管理体制の構築とコンプライアンスの強化に引き続き取り組んでまいります。
        なお、コーポレートガバナンス・コードは、上場企業に対し、攻めのガバナンスを通して、より一層の株主重
       視の経営及び体制強化を促すとともに、企業の進化を目指しているものであります。当社は、その趣旨に沿って
       コーポレート・ガバナンスの充実とともに企業価値の向上及び株主還元の拡充に向けて取り組み、実効性の高い
       コーポレート・ガバナンス体制の構築に引き続き努めてまいります。 
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    2  【事業等のリスク】
      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が財政状態、経営成績及び
     キャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであり
     ます。
      なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
      (1)  事業環境について
       ①   顧客の購入意欲について
        当社の不動産売買事業においては、景気、金利、地価、税制及び政策等によって、中古住宅に対する顧客の購
       入意欲が大きく左右されます。
        当社においては、需要の高い不動産をタイムリーに提供できるようにするために、これらの外部動向について
       分析を行い、あわせて地域の特性と需要に応じた不動産のタイムリーな仕入れ、魅力ある中古住宅にするための
       リフレッシュ・リフォーム工事、顧客の購入意欲を喚起する広告宣伝及び営業活動を行っております。
        しかしながら、今後の景気の悪化、所得の低下、金利の上昇、地価の上昇、税制及び政策の変更等があった場
       合は、顧客の購入意欲の減退につながり、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及
       ぼす可能性があります。
       ②   競合について

        当社の不動産売買事業は、仕入れや販売に関する当社独自のノウハウこそあるものの、技術の独自性等に基づ
       くものではないため、参入障壁は高くありません。特に景気の低迷や節約志向が拡大傾向にある経済環境におい
       ては、当社と類似する事業を展開する同業他社が増加する可能性があります。その場合、中古住宅等の仕入れで
       競合が発生することもあるため、一部には仕入価格の上昇となることも想定されます。
        当社は、中古住宅のリフレッシュ・リフォーム、仕入れの見極め等、様々なノウハウの蓄積に努め、マニュア
       ルとしてまとめております。また、中国地方及び九州地方において中古住宅等の取引の実績も積み重ねて、人脈
       や情報ネットワークを構築してまいりました。さらに中古住宅等の仕入れにおいては、仕入れに多額の資金を必
       要とする等、財務の面で負担が大きいため、財務体質の強化にも努めております。
        しかしながら、競合他社の参入に伴い、差別化のための各種方策等が必要になった場合、又は当社の提供する
       不動産に競争力がないと顧客が判断した場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影
       響を及ぼす可能性があります。
       ③   販売用不動産の仕入れ及び工事原価について

        当社の自社不動産売買事業においては、顧客ニーズの高い立地の不動産を、安価かつ安定的に仕入れることが
       重要となります。
        当社においては、中古住宅等の売却情報を同業他社、金融機関及び取引先等のルートで入手しており、今後も
       これらのネットワークを拡大及び強化する方針であります。あわせて、                                 WEB広告あるいはテレビコマーシャル
       等 を通して一般の方からも直接に中古住宅の売却情報を得られるよう努めております。また、リフレッシュ・リ
       フォームにおいても、キッチン、バス、トイレ等の水回り設備を除き、可能な範囲で既設部分の再利用を提案す
       ることで、低価格化を実現しております。
        しかしながら、競争激化や一部の商品市況の上昇等、経済環境の変化に伴う仕入価格の上昇、建材価格の上昇
       等があった場合、あるいは当社の再生基準に適合する中古住宅を十分に確保できなかった場合は、当社の財政状
       態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ④   販売用不動産及び仕掛販売用不動産等について

        当社の自社不動産売買事業においては、中古住宅等を仕入れており、常に一定規模のたな卸資産を所有するよ
       う努めております。当事業年度末の総資産に占める販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の割合は、58.6%と
       なっております。
        当社においては、今後も、積極的に中古住宅等を仕入れてまいりますが、並行して、中古住宅等の在庫管理を
       より高度化するとともに販売力の強化も推進することにより、引き渡しまでに要する期間を短縮し、需給バラン
       スに配慮した在庫回転率の向上に努めていく方針であります。
        しかしながら、経済環境の変化等により期限までに引き渡しできなかった場合、又は顧客の住宅ローン審査の
       結果、引き渡しができなかった場合等、滞留在庫が大幅に増加すると当社の財政状態、経営成績及びキャッ
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       シュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑤   工事協力会社について

         当社の自社不動産売買事業においては、各店舗の地域ごとに、当社が設定した一定の技術水準を満たす工事
        協力会社を選定し、リフレッシュ・リフォーム工事を発注しております。また、実際のリフレッシュ・リ
        フォーム工事においては、工事協力会社と当社との間で打合せや報告により、厳格な品質管理及び工程管理を
        実現しております。さらに、工事協力会社の代替を可能にするため、キッチン等の住宅設備については同一の
        規格品を使用しております。
         しかしながら、今後の営業地域の拡大や取り扱い物件の増加等に伴い、工事協力会社をタイムリーに確保す
        ることができなかった場合、              又は新型コロナウイルス感染症による経済活動の停滞が長期化する等の要因によ
        り工事協力会社の経営破綻等が発生した場合は、代替業者との調整に伴う工事遅延等が発生し、当社の財政状
        態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑥   契約不適合責任について

        当社の自社不動産売買事業においては、宅地建物取引業法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律の規定に
       基づき、中古住宅については引き渡し後2年間、新築住宅については引き渡し後10年間の契約不適合責任を負っ
       ております。
        当社においては、仕入れの時に入念な現況調査を行い、基礎部分で致命的な欠陥がある等、再生に適さないと
       判断した場合には買取の対象から除外する、あるいは建屋を解体して平地にすることにより、当社の提供する中
       古住宅の品質を一定に維持しております。また、リフレッシュ・リフォーム施工時においては、法定水準を満た
       すような厳格な品質管理を、顧客への引き渡し時においては、建物状況調査(インスペクション)を実施してお
       ります。
        しかしながら、引き渡し後の不動産が契約内容に適合していないと判断される場合は、当社の財政状態、経営
       成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑦   自然災害等について

        当社の自社不動産売買事業においては、台風や地震等の自然災害等により中古住宅の購入に対する顧客の購入
       意欲が減退する可能性、あるいは引き渡し前の中古住宅が破損倒壊するおそれがあります。
        当社は、地域拡大による収益規模拡大を図る方針の下、中国地方及び九州地方に出店しております。現在、店
       舗を構える山口県、福岡県、広島県、大分県、佐賀県及び熊本県については、保険料が最も低い地域となってお
       ります(出所:損害保険料算出機構 2021年6月10日届出)。ただし、当社の取得した中古住宅については、
       1981年6月以降に建築された物件であっても必要に応じて補強工事を行い耐震性能を高めております。
        また、当社の営業エリアでは、台風や豪雨といった気象災害による損失が発生する場合がありますので、損害
       保険による補償により当該損失を抑制しております。
        しかしながら、今後当社の営業地域において不測の自然災害が発生した場合あるいは水回り品等を生産する
       メーカーのサプライチェーンに何らかの支障が発生し、水回り品等の供給が止まった場合は、当社の財政状態、
       経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ⑧   有利子負債への依存と資金調達について

        当社の自社不動産売買事業においては、常に仕入代金の支払いが販売代金の入金より先行しますが、当該仕入
       資金は、主に金融機関からの借入により調達しております。なお、当事業年度末の総資産額に占める有利子負債
       の割合は、19.1%となっております。
        当社においては、事業運営に応じた機動的な調達という観点から、また、不動産に関する情報収集といった副
       次的な観点からも、金融機関からの借入を今後も継続していく方針であり、金融機関との良好な関係を構築して
       おります。一方で金融機関への依存リスクや金利変動リスクにも配慮していく必要があると認識しており、60%
       以上の自己資本比率を維持することを目指しております。
        仮に、金融環境の変化に伴い、支払利息の負担が増加し、借入による調達がタイムリーに行えない場合は、当
       社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
      (2)  法令等について

       ①   法的規制や免許・許認可事項について
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        当社の各セグメントにおいては、以下のような法令等に基づいて事業を運営しており、これらの法的規制を受
       けております。
     セグメントの名称                            主な適用法令
               民法、宅地建物取引業法、都市計画法、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関
               する公正競争規約、住宅の品質確保の促進等に関する法律、下請法、個人情報の保護に関す
    不動産売買事業
               る法律、犯罪による収益の移転防止に関する法律、建築士法、建設業法等
               宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関する公正競争規約、
    不動産賃貸事業
               マンション管理の適正化の推進に関する法律、下請法、個人情報の保護に関する法律等
               保険業法、特定商取引に関する法律、外国為替及び外国貿易法、個人情報の保護に関する法
    不動産関連事業
               律、金融商品の販売等に関する法律等
               介護保険法、特定商取引に関する法律、不当景品類及び不当表示防止法、下請法、個人情報
    その他事業
               の保護に関する法律等
        当社においては、これらの法令等の遵守のために、朝礼でのコンプライアンス重視の考えの唱和、関連する社

       内規程の整備、社内勉強会の実施や社外研修制度の活用、内部監査室や監査役による法令遵守の確認に加え、内
       部通報制度の運用等、積極的なコンプライアンス活動に取り組んでおります。
        なお、当社の不動産売買事業においては、事業活動を推進するに際して、以下のとおり、宅地建物取引業法に
       定める宅地建物取引業免許、建設業法に定める一般建設業許可を得ております。前者においては、一定人数の資
       格取得者の登録義務等が許可要件として定められており、後者においては、専任技術者の設置等が許可要件とし
       て定められております。
                       番  号

      免許、登録等の別                             有効期間              取消条項
                                自  2018年11月9日
                  国土交通大臣                           宅地建物取引業法
    宅地建物取引業免許
                  (6)第5407号              至  2023年11月8日            第66条及び第67条
                                自  2017年3月27日
                  山口県知事許可                           建設業法
    一般建設業許可
                  (般-28)第14622号              至  2022年3月26日            第3条
        当社におきましては、過去において、これら許可要件の欠格事実はありません。

        しかしながら、今後これらの法令等の改正や新たな法令等により規制強化が行われた場合、何らかの事情によ
       り法令遵守ができなかった場合、又は今後何らかの事情により免許、許可及び登録の取り消し処分が発生した場
       合は、事業活動に大きく影響して、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可
       能性があります。
       ②   個人情報の管理について

        当社の事業活動全般においては、仕入先、顧客(潜在顧客含む。)等に関して、住所、氏名等の個人情報を多
       く有しております。
        当社においては、個人情報の保護に関する法律に従い、個人情報の管理に関する社内規程を整備し、当該規程
       に沿って情報の一元管理を図るとともに、電子記録媒体に対する使用を制限する等により、漏えい防止策に取り
       組んでいるほか、行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律(いわゆるマイナン
       バー法)等に基づき、社内規程及び基本方針を整備して、マイナンバーを取り扱う担当者及び機種等を厳しく限
       定したうえで、漏えい防止に取り組んでおります。
        しかしながら、不測の事態により、当社が保有する個人情報が外部へ漏えいした場合、あるいはマイナンバー
       制度において適切な対応ができない場合は、当社の信用の毀損や対応コストの負担につながり、当社の財政状
       態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ③   訴訟等について

        当社は、現時点において業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありません。
        当社においては、顧客等との間でトラブルが発生した場合、担当者からリスク情報の報告を受けて、訴訟の可
       能性を事前に把握するよう努め、これら情報を顧問弁護士と共有するとともに、適時、取締役会に訴訟の可能性
       のある事案を報告することにより、迅速なかつ適切な対応を心がけております。
        しかしながら、販売した不動産における契約不適合や債権未回収等の権利関係をめぐった顧客等との間でトラ
       ブルが発生した場合、又はリフレッシュ・リフォーム工事期間中に近隣からの騒音クレーム等が発生した場合
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       は、これらに起因する訴訟が発生し、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす
       可能性があります。
      (3)  その他

       ①   人材の確保と育成について
        不動産業界の競争激化の中で業績拡大を図るためには、専門的なスキルを持つスペシャリスト、全体を統括で
       きるマネージャーの確保が重要であると考えております。
        当社においては、これらの人材を確保するため、従業員の採用の強化、教育研修の充実を推進しております。
       また、人事制度を通して、公正な評価と報酬への正当な反映を実現するとともに、時差出勤及び有給休暇取得
       キャンペーンの推進等、職場環境の改善に努め、退職金制度を導入する等、福利厚生や待遇の充実を図っており
       ます。これらの施策によりモラールの向上及び退職者数の抑制に努めているほか、採用担当者を置いてより多く
       の優秀な人材を採用する等の体制強化を図っております。また、勉強会や階層別研修等の各種研修を通じて従業
       員の能力向上及び知識の蓄積を図るとともに話し合い等を通して、現場における問題意識の共有にも努めており
       ます。
        しかしながら、一定の採用ができなかった場合、教育研修の効果が十分でなかった場合、多くの人材の社外流
       出が発生した場合は、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性がありま
       す。
       ②   特定人物への依存について

        当社代表取締役社長である荻野利浩氏は、当社創業者であり、2021年5月31日時点において筆頭株主として発
       行済株式総数2,712,400株(うち自己株式は20,575株)に対し1,062,700株(持株比率39.47%)を所有し、最高経営
       責任者として経営方針や経営戦略の決定等、当社の事業活動上の重要な役割を果たしております。
        当社においては、同人に対して過度に依存しないよう、合議制や権限移譲を推進することにより意思決定の合
       理化を図るとともに、経営管理ツールの導入を進めております。
        しかしながら、現時点において、同人が何らかの理由により経営者として業務を遂行できなくなった場合は、
       当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
       ③   新型コロナウイルス感染症等、感染力の強い病気について

        新型コロナウイルス感染症は、2019年秋ごろに中国で発生したことにより、当初、キッチンや風呂等の水回り
       品の生産が滞り、国内におけるサプライチェーンが機能しなくなる事態が発生しました。この事象については、
       中国政府が迅速に都市封鎖を実施し、感染拡大を抑えた後に生産機能の回復に努めたことから、1~2ヶ月ほど
       で解消されました。当社に関しては中古住宅の完成在庫を豊富に揃えていたことから、売上高への影響も限定的
       でした。
        2020年に入って、新型コロナウイルス感染症は国内外で急速に感染が拡大し、緊急事態宣言が発令されると、
       国内で外出を自粛する動きが広まり、在宅勤務を実施する企業が増加しました。この時点では、顧客による内見
       が減少したほか、住宅ローンの審査に一部で遅れが生じる等の影響がありましたが、現在では解消されておりま
       す。
        このような状況下で、当社は、従業員に対してマスク着用、手洗いの徹底、体調管理の報告体制の実施等、感
       染予防の対策を実施するとともに、応接テーブルの透明間仕切りの設置や販売用住宅の無人案内(営業員が同行
       せずに顧客が自ら販売用住宅を内見すること)等、顧客に対しても感染予防対策に関する理解を求めてまいりま
       した。
        現状においては、在宅勤務の広がりから、郊外の戸建て住宅を中心に需要が根強いことから、売上高は堅調に
       推移しております。
        しかしながら、新型コロナウイルス感染症は、ワクチンの接種率が上昇し、治療薬にも光明が見えているもの
       の、変異株による感染が急速な広がりを見せる等、いまだ解決には至らない状況にあります。
        仮に新型コロナウイルス感染症が新たな変異株の登場により収束のめどがつかない場合、外出の抑制が大幅に
       強化され、販売用住宅の内見が減少すると当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。あるいは社内でクラス
       ターが発生した場合、当社の営業活動や事務作業が滞り、業績に影響を与える可能性があります。また、水回り
       品等を生産する製造拠点が再び生産を止め、その停止期間が長期化した場合も当社の財政状態、経営成績及び
       キャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。
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    3  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     (1)  経営成績等の状況の概要
       当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状
      況の概要は次のとおりであります。
       ①財政状態及び経営成績の状況
        ア)財政状態について
         当事業年度末における総資産は               5,164,511千円       となり、たな卸資産の減少等によって前事業年度末に比べ
        272,991千円減少        しました。
         当事業年度末における負債合計は                1,704,834千円       となり、短期借入金の減少等によって前事業年度末に比べ
        611,891千円減少        しました。
         当事業年度末における純資産合計は                 3,459,677千円       となり、当期純利益の計上によって前事業年度末に比べ
        338,900千円増加        しました。
        イ)経営成績について

         当事業年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大により経済活動が停滞し、個
        人消費の回復も足踏みが続いておりました。しかし、ワクチンの接種率の上昇等により感染拡大防止に効果が
        見込まれる状況になるにつれ、需要の増加から一部の商品市況が上昇する等、景気回復の兆しがみえ始めてお
        ります。
         当社が属する不動産業界におきましては、国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」(2021
        年6月公表)によれば、2021年第1四半期(2021年1月1日~2021年4月1日)の主要都市・高度利用地100地
        区の地価動向は、2020年第4四半期(2020年10月1日~2021年1月1日)に比べ、28地区が上昇し、27地区が
        下落しました(2020年第4四半期は15地区が上昇し、38地区が下落)。
         また、当社の主力事業である中古住宅の売買の状況については、公益社団法人西日本不動産流通機構(西日
        本レインズ)に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」の直近の調査(2021年6月公
        表)によると、中国地方では、2020年6月から2021年5月までの中古戸建住宅の成約件数は、前年同期間に比
        べて3.7%増となりました。九州地方では、2020年6月から2021年5月までの中古戸建住宅の成約件数は、前年
        同期間に比べて10.7%増となりました。
         このような環境の中、当社は、主力の不動産売買事業を中心に売上高の拡大を図りました。自社不動産売買
        事業では居住用不動産の安定した需要が続く一方で、競合相手の増加等により中古住宅の仕入れ競争に厳しさ
        が増しているため、仕入れ情報の新たなルートを開拓する等して中古住宅等の在庫の拡充に努めました。ま
        た、利益面では、新社屋への移転、旧本社の解体及び退職給付費用の計上等があったものの、広告宣伝費を削
        減する等、販売費及び一般管理費の抑制に努めました。
         この結果、当事業年度の売上高は               7,754,089千円       (前事業年度比       13.2%増    )となり、売上高の増加に加えて販
        売費及び一般管理費の減少により営業利益は                     575,498千円      (同  39.5%増    )、経常利益は       572,803千円      (同  40.7%
        増 )、当期純利益は        391,561千円      (同  41.8%増    )となりました。
         なお、事業別の業績は、次のとおりであります。
         (a)不動産売買事業

          自社不動産売買事業については、期初から中古住宅等の在庫を豊富に抱えて顧客から多くの反響を集めた
         ことに加え、リモートワークの普及により郊外の戸建て住宅を志向する動きもあり、自社不動産の販売件数
         は477件と、前事業年度を57件上回りました。また、平均販売単価は14,792千円と前事業年度に比べて88千円
         上回りました。
          不動産売買仲介事業については、営業員のインセンティブを一部見直して、不動産売買仲介件数の底上げ
         を図り、仲介件数が前事業年度を上回ったものの、平均単価の低下により、仲介手数料は前事業年度を下回
         りました。
          これらの結果、不動産売買事業の売上高は、                     7,430,268千円       (前事業年度比13.4%増)となりました。                    ま
         た、営業利益は、売上高の増加に加えて、広告宣伝費の減少等により、                                 979,069千円      (同26.6%増)となりま
         した。
         (b)不動産賃貸事業

          不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介件数が増加して、賃貸仲介手数料が前事業年度を上回ったもの
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         の、仲介物件の請負工事高が減少したこと等から、売上高は前事業年度を下回りました。
          不動産管理受託事業については、不動産管理の受託件数増加により管理料が前事業年度を上回ったことに
         加え、請負工事件数の増加により請負工事高が前事業年度を上回ったことから、売上高は前事業年度を上回
         りました。
          自社不動産賃貸事業については、売上高はわずかながら前事業年度を下回りました。
          これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は、                     192,023千円      (前事業年度比17.7%増)となりました。また、
         営業利益は、売上高の増加により、                47,046千円     (同44.3%増)となりました。
         (c)不動産関連事業

          保険代理店事業については、不動産売買事業において付保率が低下したものの、自社不動産の販売件数が
         増加したことに加え、2021年1月の保険料の引き上げ及び満期を迎えた保険契約の更新需要の取り込みに
         よって、売上高は前事業年度を上回りました。
          これらの結果、不動産関連事業の売上高は、                     46,751千円     (前事業年度比0.9%増)となりました。また、営
         業利益は、売上高の増加により、               30,288千円     (同1.8%増)となりました。
         (d)その他事業

          介護福祉事業については、取扱商品の拡充等により介護用品のレンタル売上高が増加したものの、コロナ
         禍で営業活動の制限を受け、物品販売が減少したことに加え、請負工事高も減少したことから、売上高は前
         事業年度を下回りました。
          これらの結果、その他事業の売上高は、                   85,046千円     (前事業年度比4.6%減)となりました。また、売上高
         が減少したものの、利益面では人件費及び賃貸料の減少により、                              539千円の営業損失         (前事業年度は       営業損失
         3,373千円     )と改善いたしました。
       ②キャッシュ・フローの状況

        当事業年度における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、短期借入金及び長期借入金が減少し、
       新本社の建設等、有形固定資産を取得したたものの、税引前当期純利益                                 572,803千円      (前期比    40.7%増    )を計上した
       ことに加え、積極的に自社不動産を販売して、棚卸資産が減少したことにより、前事業年度末に比べ                                              433,186千円
       増加  し、当事業年度末には          1,024,456千円       となりました。
        当事業年度における各キャッシュ・フローの状況及び増減の要因は、次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)

         営業活動により       獲得した資金は1,472,678千円              (前事業年度は       871,083千円の使用         )となりました。これは主
        に、  法人税等の支払額103,233千円              があったものの、税引前当期純利益                 572,803千円      を計上したことに加え、           た
        な卸資産の減少額894,015千円              によるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)

         投資活動により       使用した資金は192,011千円             (前事業年度は       100,461千円の使用         )となりました。これは主に、
        新本社屋の建設等、         有形固定資産の取得による支出185,653千円                    によるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)

         財務活動により       使用した資金は847,480千円             (前事業年度は       678,888千円の獲得         )となりました。これは主に、
        配当金の支払額79,818千円             及び長期借入金の返済による減少額                  258,389千円      に加え、    短期借入金の減少額
        778,300千円      によるものであります。
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       ③生産、受注及び販売の状況
        ア)   生産実績
         当社が営む不動産売買事業、不動産賃貸事業、不動産関連事業及びその他事業では生産実績を定義すること
        が困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。
        イ)   仕入実績

         当事業年度における仕入実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                       当事業年度

                                     (自    2020年6月1日
              セグメントの名称
                                     至   2021年5月31日       )
                                仕入高(千円)            前事業年度比(%)
       不動産売買事業                             3,051,709               △23.3
       不動産賃貸事業                                 -             -
       不動産関連事業                                 -             -
       その他事業                               42,654              △3.8
                 合計                    3,094,363               △23.1
       (注)   1.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         2.仕入が発生する不動産売買事業の自社不動産売買事業、その他事業の介護福祉事業について、仕入高を
           記載しております。
         3.不動産売買事業の仕入高は、中古住宅等の仕入れが主な項目となります。当事業年度は中古住宅等の仕
           入れ件数が減少したことにより減少いたしました。
         4.その他事業の仕入高は、介護福祉事業の物品販売及びリフォーム工事の仕入れが主な項目となります。
           当事業年度は請負工事が減少したことにより減少しました。
        ウ)   受注実績

         不動産売買事業のリフォーム事業、不動産賃貸事業の不動産管理受託事業及びその他事業の介護福祉事業に
        おいて受注販売を行っておりますが、いずれも受注から売上高計上まで期間が短期であるため、「受注実績」
        は記載しておりません。
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        エ)   販売実績
         当事業年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
                                       当事業年度
                                     (自    2020年6月1日
              セグメントの名称
                                     至   2021年5月31日       )
                                売上高(千円)            前事業年度比(%)
       不動産売買事業                             7,430,268                13.4
       不動産賃貸事業                              192,023               17.7
       不動産関連事業                               46,751               0.9
       その他事業                               85,046              △4.6
                 合計                    7,754,089                13.2
       (注)   1.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         2.主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分
           の10以上の販売先はありません。
         3.不動産売買事業の販売高は、中古住宅等の販売が主な項目となります。当事業年度は、自社不動産販売
           件数が477件と前事業年度の420件を上回ったため、販売高が増加しました。
         4.不動産賃貸事業の販売高は、不動産賃貸仲介手数料、不動産賃貸物件の管理料、賃貸物件の賃貸収入及
           びリフォーム工事等が主な項目となります。当事業年度は、管理料、請負工事高及び賃貸仲介手数料の
           増加により、販売高が増加しました。
         5.不動産関連事業の販売高は、不動産の火災保険料の代理店手数料が主な項目となります。当事業年度
           は、自社不動産の販売件数の増加に加え、保険料の改定により平均単価が上昇したこと等から、販売高
           が増加しました。
         6.その他事業の販売高は、介護福祉事業の物品のレンタル収入及び販売並びにリフォーム工事が主な項目
           となります。当事業年度は、請負工事及び物品販売の減少により、販売高が減少しました。
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        オ)不動産売買事業の地域別販売実績
         当事業年度における不動産売買事業の地域別の販売実績を自社不動産売買事業と不動産売買仲介事業に分け
        て示すと、次のとおりであります。
                                       当事業年度
                                    (自    2020年6月1日
                                     至   2021年5月31日       )
                                売上高         構成比      前事業年度比
                                (千円)          (%)        (%)
                  自社不動産売買事業                1,442,044          19.4        8.6
             山口県
         中          不動産売買仲介事業                 142,399          1.9      △14.1
                     5店舗計             1,584,444          21.3        6.1
         国          自社不動産売買事業                 444,029          6.0       49.6
             その他
                  不動産売買仲介事業                  5,161         0.1      △49.6
         地            1店舗計              449,191          6.1       46.3
                  自社不動産売買事業                1,886,074          25.4        16.1
             合計
         方          不動産売買仲介事業                 147,560          2.0      △16.2
                     6店舗計             2,033,635          27.4        12.9
                  自社不動産売買事業                4,293,728          57.8        13.5
             福岡県
         九          不動産売買仲介事業                 149,859          2.0       18.2
                     10店舗計             4,443,588          59.8        13.6
         州          自社不動産売買事業                 923,737         12.4        13.4
             その他
                  不動産売買仲介事業                 29,307         0.4       16.5
         地            3店舗計              953,044         12.8        13.5
                  自社不動産売買事業                5,217,465          70.2        13.5
             合計
         方          不動産売買仲介事業                 179,166          2.4       17.9
                     13店舗計             5,396,632          72.6        13.6
                  自社不動産売買事業                7,103,540          95.6        14.1
           全店
                  不動産売買仲介事業                 326,727          4.4       △0.4
                    全19店舗計             7,430,268          100.0        13.4
       (注)   1.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         2.自社不動産売買事業の販売高は、中古住宅等の販売が主な項目となります。
         3.不動産売買仲介事業の販売高は、不動産売買仲介手数料が主な項目となります。
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     (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

       文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
       ①  重要な会計方針及び見積り
        当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。
       この財務諸表の作成に当たりまして、経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用
       の報告金額及び開示に影響を与える見積りが必要となります。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案
       し合理的に判断しておりますが、実際の結果は見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合が
       あります。
        詳細につきましては、「第5              経理の状況       1  財務諸表等       (1)  財務諸表      注記事項      重要な会計方針」に記
       載しております。
       ②  財政状態に関する分析

        ア)資産
         当事業年度末における総資産は               5,164,511千円       となり、前事業年度末に比べ              272,991千円減少        しました。流動
        資産は   4,320,701千円       となり、前事業年度末に比べ              423,699千円減少        しました。これは主として、積極的に自社
        不動産を販売したことにより、               現金及び預金が429,191千円増加               したものの、      販売用不動産が287,661千円減少
        し 、仕掛販売用不動産等の           減少額605,930千円         によるものであります。固定資産は                 843,810千円      となり、前事業
        年度末に比べ      150,708千円増加        しました。これは主として、新本社屋建設による                       建物の増加額174,996千円            によ
        るものであります。
        イ)負債

         流動負債は     1,097,134千円       となり、前事業年度末に比べ              646,569千円減少        しました。これは主として、              短期借
        入金の減少額778,300千円            によるものであります。固定負債は                 607,699千円      となり、前事業年度末に比べ              34,677
        千円増加    しました。これは主として、              退職給付引当金の計上22,492千円                及び  長期借入金の増加額21,737千円               に
        よるものであります。
        ウ)純資産

         純資産は    3,459,677千円       となり、前事業年度末に比べ              338,900千円増加        しました。これは主として、              剰余金の
        配当79,856千円       があったものの、当期純利益の計上額                 391,561千円      に加え、    自己株式の処分25,848千円            によるも
        のであります。
         以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の                     57.4  %から   67.0  %となりました。
       ③  経営成績に関する分析

        ア)売上高及び営業利益
         売上高は、自社不動産売買事業における販売件数が477件と前事業年度の420件を上回ったことから、
        7,754,089千円       (前事業年度比       13.2%増    )となりました。増加          の要因としては、期初に品ぞろえを豊富に抱えてい
        たことに加え、リモートワークの普及により郊外の戸建て住宅に対する需要が増加したことが挙げられます。
        また、不動産売買仲介事業においては、売買仲介件数が増加したものの、平均単価が低下したことにより、仲
        介手数料は前期を下回りました。
         また、不動産賃貸仲介事業及び不動産関連事業も売上高が前事業年度を上回りました。
         売上総利益は、自社不動産売買事業における                     原価率が低下したことにより、               売上原価が     5,574,672千円       (同
        15.6%増    )となったものの、売上高の増加によって、                     2,179,416千円       (同  7.5%増    )となりました。        販売費及び一
        般管理費は、退職給付引当金の計上、譲渡制限付株式の付与及び売上高の増加に伴う歩合給の増加により人件
        費が4.2%増加し、広告宣伝費の大幅な減少に加え、中古住宅の仕入れの減少により不動産取得税が減少したこ
        とから、    1,603,918千円       (同  0.7%減    )となりました。
         以上の結果、営業利益は           575,498千円      (同  39.5%増    )となりました。
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        イ)営業外損益及び経常利益
         営業外損益(純額)は、2,694千円の損失(前事業年度は5,405千円の損失)となりました。これは、営業外収益
        が顧客の事情による違約金収入が計上されなかった(前事業年度は871千円計上)ことに加え、前期に計上され
        たおのだサンパーク店の退店に伴う除却損がなかったことに加え、金融機関からの借り入れが大幅に減少し
        て、  支払利息が減少したためであります。
         以上の結果、経常利益は           572,803千円      (前事業年度比       40.7%増    )となりました。
        ウ)特別損益及び税引前当期純利益

         特別利益及び特別損失は、計上しておりません。
         以上の結果、税引前当期純利益は               572,803千円      (前事業年度比       40.7%増    )となりました。
        エ)法人税等(法人税等調整額を含む)

         法人税等は、      法人税等調整額が        △13,602千円      と 前事業年度に比べ        17,707千円減少       したものの、売上高の増加
        等による税引前当期純利益の増加で、                 法人税、住民税及び事業税が             194,843千円      と前事業年度に比べ         67,905千円
        増加  したことから、       181,241千円      (前事業年度比       38.3%増    )となりました。
        オ)当期純利益

         以上の結果、当期純利益は            391,561千円      (前事業年度比       41.8%増    )となり、1株当たり当期純利益金額は                  145.93
        円 (同43.0%増)となりました。
       ④経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な達成・進捗状況

        当社は、2021年4月12日に『2025年5月期に売上高100億円、経常利益率10%達成』を目指して、この長期ビ
       ジョン実現のために前段階として、3つの力(商品提供力・人材力・資金調達力)を差別化戦略のべースとする
       第2次中期経営計画を策定いたしました。
        当社は、従来より“エコモデルの創造を通して人と環境に優しい暮らしづくりに貢献します”という経営理念
       のもと、中古住宅のリフォームによる住宅再生および流通促進に地道に取り組んでまいりました。
        その経営理念に基づき、引き続き堅実な歩みに努め、中国地方と九州地方の中古住宅再生No.1企業を目指して
       まいります。
        2019年末から世界的な感染拡大を引き起こした新型コロナウイルス感染症は、各国でワクチン開発に取り組
       み、わが国においても医療従事者からワクチン接種が進む一方で変異株のさらなる拡大が懸念される状況にあり
       ます。
        満員の通勤電車に揺られて出勤する、遠距離の出張をする、あるいは本社で一同に会して重要会議を開くと
       いった従来の働き方が、コロナ禍で一変しました。政府の推奨する働き方改革も相まって、感染症拡大防止のた
       めに、3密の回避、マスク着用、ソーシャルディスタンスの確保を前提にリモートワークの推奨、非接触型の営
       業スタイルの確立等につながり、生活様式そのものを見直すこととなりました。
        在宅時間の長時間化は、リモートワークに伴うワークスぺースの確保、Wi-Fi等の通信環境整備、通気環境など
       の新たな住宅ニーズが発生しております。当社は、深刻さを増しつつある空き家問題に取り組むとともに、第2
       次中期経営計画に沿って安全で安心できる、人に優しい住宅サービス等の提供により、株主様、地域社会の皆様
       はじめステークホルダーの方々に貢献してまいりたいと考えております。
        上記を基に2023年5月期を最終年度として売上高・利益計画及び指標目標値を以下のとおり設定いたしまし
       た。
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        当事業年度はその初年度でしたが、おおむね順調に推移し、目標値に対して売上高、経常利益ともに9割を超
       える進捗をみせました。
        その最大の要因は、主力事業である自社不動産事業の販売件数が477件と好調だったことが挙げられます。
                         2023年5月期

                                    当事業年度実績            進捗率
           売上高・利益計画                目標値
                                      (b)        (b)÷(a)
                           (a)
       売上高(百万円)                        8,000           7,754         96.9%
       経常利益(百万円)                         620           572        92.4%
       税引後当期純利益(百万円)                         415           391        94.4%
       自社不動産販売件数(件)                         500           477        95.4%
            指標目標値
       自己資本比率                      60%以上            67.0%           -
       DOE(株主資本配当率)                      2.5%以上             2.5%           -
     (3)  キャッシュ・フローの状況の分析

       現金及び現金同等物は、前事業年度末に比べて                      433,186千円増加        (前事業年度比       73.3%増    )し、   1,024,456千円       と
      なりました。
       当事業年度のキャッシュ・フローの状況及び増減要因につきましては、「第2                                     事業の状況 3        経営者による財
      政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析                            (1)経営成績等の状況の概要                ②  キャッシュ・フロー
      の状況」に記載のとおりであります。
       当社は期初から豊富に揃えていた自社不動産を積極的に販売したことにより、税引前当期純利益が増加したこと
      に加え、自社不動産の仕入れが前事業年度に比べて減少したことから、営業キャッシュ・フローがプラスとなりま
      した。一方、新本社屋の建設や収益物件の取得等により投資活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなり、短
      期借入金の減少等により、財務活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなりました。
       今後は中古住宅等の積極的な仕入れにより、営業キャッシュ・フローがマイナスとなる可能性がありますが、当
      社は、自社所有の中古住宅等の売買回転率の向上を図ることにより、営業キャッシュ・フローの改善に努めてまい
      ります。
     (4)  資本の財源及び資金の流動性についての分析

       ① 資金需要
        当社は、中古住宅等の仕入れ及びリフォーム工事の費用の支払等の資金需要に加え、収益性及び将来の転売等
       を視野に入れて収益物件を取得する必要があると認識しております。また、営業員を積極的に採用する方針であ
       り、そうして採用した従業員の研修にも注力していくことから、費用が今後、増える見通しであります。
        営業員の充実により当社の営業力が向上すると期待され、その後に、不動産売買事業の店舗の出店や移転に伴
       う費用の支出も予想されます。これらの資金の必要額は個別には大きくないものの、まとまると流動性の面で無
       視できないと考えます。
       ② 財源

        上記の資金需要に対する財源としては、利益剰余金に加え、長期・短期の借入金を活用してまいります。当社
       は、資金需要の金額あるいは時期に応じて機動的な借り入れができるよう、金融情勢に注意を払いつつ、金融機
       関と良好な関係を継続してまいります。
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    4  【経営上の重要な契約等】
      該当事項はありません。
    5  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
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    第3 【設備の状況】
    1 【設備投資等の概要】

      当事業年度において実施した設備投資の総額は、                       263,946    千円であります。その主なものは、新本社屋の建設、収
     益物件の取得及び本社隣接地の取得等であります。
    2 【主要な設備の状況】

                                               2021年5月31日       現在
                                      帳簿価額(千円)
        事業所名         セグメント                                    従業員数
                         設備の内容
        (所在地)          の名称                                    (名)
                                      土地
                                 建物          その他      合計
                                     (面積㎡)
                不動産売買事業
                不動産賃貸事業
     本社事務所                   店舗
                                      67,367
                                 209,198            7,585    284,151        46
                不動産関連事業
                                     (1,172.58)
     (山口県下関市)                   統括業務施設
                その他事業
                全社(共通)
                不動産賃貸事業
     東武ビル                   賃貸物件
                                      15,591
                不動産関連事業
                                 25,249           1,701     42,542       -
                                      (398.32)
     (山口県下関市)                   業務施設
                全社(共通)
     (注)   1.上記の金額には消費税等は含まれておりません。
       2.帳簿価額のうち「その他」は、「構築物」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備品」及び「リース資産」
         の合計であります。
       3.平均臨時雇用者数は、従業員数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
       4.現在休止中の主要な設備はありません。
       5.上記の他、他の者から賃借している主な設備の内容は次のとおりであります。
       事業所名                          従業員数       土地面積      年間賃借料
              セグメントの名称          設備の内容
       (所在地)                           (名)       (㎡)      (千円)
     一の宮事務所
              不動産賃貸事業         賃貸物件              -     938.00       10,560
     (山口県下関市)
    3  【設備の新設、除却等の計画】

       該当事項はありません。
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    第4 【提出会社の状況】
    1 【株式等の状況】

     (1) 【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)

                普通株式                                     8,000,000

                  計                                   8,000,000

      ②  【発行済株式】

                事業年度末現在          提出日現在

                                  上場金融商品取引所
         種類        発行数(株)         発行数(株)       名又は登録認可金融                内容
                                  商品取引業協会名
               ( 2021年5月31日       )  (2021年8月30日)
                                   東京証券取引所
                                           完全議決権株式であり、権利
                                   JASDAQ
                                           内容に何ら限定のない当社に
        普通株式           2,712,400         2,712,400      (スタンダード)         おける標準となる株式であり
                                           ます。なお、単元株式数は100
                                   福岡証券取引所
                                           株であります。
                                  (Q-Board)
         計          2,712,400         2,712,400         ―            ―
     (2) 【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金

         年月日        総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                   (株)       (株)      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     2017年6月1日             普通株式       普通株式
                                   ―    302,889         ―    258,039
     (注)             1,356,200       2,712,400
     (注)   普通株式1株につき2株の株式分割による増加であります。
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     (5)  【所有者別状況】
                                                2021年5月31日       現在
                       株式の状況(1単元の株式数               100  株)
                                                     単元未満
       区分                           外国法人等                  株式の状況
            政府及び
                      金融商品     その他の                個人
                                                      (株)
            地方公共     金融機関                                計
                      取引業者      法人               その他
             団体
                                個人以外      個人
     株主数
               -      3     12     31     10      1   4,951     5,008       ―
     (人)
     所有株式数
               -     471     288    3,044      304      1   22,999     27,107      1,700
     (単元)
     所有株式数
               -    1.74     1.06     11.23      1.12     0.00     84.85     100.00        ―
     の割合(%)
     (注)自己株式20,575株は、「個人その他」に205単元、「単元未満株式の状況」に75株含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                               2021年5月31日       現在
                                                  発行済株式
                                                 (自己株式を除
                                                   く。) 
                                          所有株式数
          氏名又は名称                    住所
                                                 の総数に対する
                                           (株)
                                                所有株式数の割合
                                                   (%)
     荻野 利浩                山口県下関市                     1,062,700            39.47
     株式会社OTC                山口県下関市みもすそ川町23番43号                      138,400           5.14

     極東ホールディングス株式会社                山口県下関市観音崎町14番1-1401号                       71,700           2.66

     浜本 憲至                大阪府東大阪市                       53,000           1.96

     東武住販社員持株会                山口県下関市岬之町11番46号                       52,500           1.95

     大阪中小企業投資育成株式会社                大阪府大阪市北区中之島三丁目3番23号                       45,400           1.68

     若杉 精三郎                大分県別府市                       38,100           1.41

     荻野 しとみ                山口県下関市                       33,600           1.24

     株式会社西京銀行                山口県周南市平和通一丁目10番の2                       30,000           1.11

     磯本 憲二                福岡県北九州市門司区                       28,000           1.04

            計                  -            1,553,400            57.70

     (注)発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第3位以下を切り捨てて記載して
       おります。
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     (7)  【議決権の状況】
      ① 【発行済株式】
                                                 2021年5月31日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                     ―          ―              ―

    議決権制限株式(自己株式等)                     ―          ―              ―

    議決権制限株式(その他)                     ―          ―              ―

    完全議決権株式(自己株式等)                普通株式       20,500        ―              ―

                                         「1   株式等の状況         (1)  株式の総
    完全議決権株式(その他)                普通株式     2,690,200           26,902    数等    ②  発行済株式」に記載のと
                                         おりであります。
    単元未満株式                普通株式       1,700       ―        一単元(100株)未満の株式
    発行済株式総数                      2,712,400         ―              ―

    総株主の議決権                     ―            26,902            ―

     (注)「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式75株が含まれております。

      ② 【自己株式等】

                                                 2021年5月31日       現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
      所有者の氏名                                             総数に対する
                   所有者の住所            所有株式数       所有株式数        の合計
       又は名称                                            所有株式数
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(%)
    株式会社東武住販
               山口県下関市岬之町11番46号                  20,500         -     20,500         0.75
         計             -           20,500         -     20,500         0.75
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    2 【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】         会社法第155条第7号による普通株式の取得
     (1) 【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2) 【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

               区分              株式数(株)         価額の総額(千円)
       当事業年度における取得自己株式                              73           87

       当期間における取得自己株式                              39           42

      (注)当期間とは、2021年6月1日から2021年7月31日までの期間であります。
     (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                         当事業年度                 当期間

            区分
                            処分価額の総額                処分価額の総額
                     株式数(株)                株式数(株)
                              (千円)                (千円)
       引き受ける者の募集を行っ
       た取得自己株式                    ―        ―        ―        ―
       消却の処分を行った取得自
       己株式                    ―        ―        ―        ―
       合併、株式交換、株式交
       付、会社分割に係る移転を
                          ―        ―        ―        ―
       行った取得自己株式
       その他
       (譲渡制限付株式報酬によ
                        30,000        26,400          ―        ―
       る自己株式の処分)
       保有自己株式数                  20,575          ―      20,614          ―
      (注)当期間とは、2021年6月1日から2021年7月31日までの期間であります。
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    3  【配当政策】
       当社は、持続的な成長を可能とする収益力の強化と突然の波乱要因に耐えうる強固な財務基盤を築くことが株主
      の皆様の期待に応えることと考えております。
       株主の皆様への利益還元につきましては、経営の重要課題と位置づけ、配当原資確保のための収益力を強化し、
      継続的かつ安定的な配当を行うことを基本方針としております。また、第2次中期経営計画においては、DOE
      (株主資本配当率)2.5%以上を維持することとしております。
       当社の剰余金の配当につきましては、中間配当及び期末配当の年2回を可能とすることを定款で定めているもの
      の、当面は期末配当の年1回を基本的な方針としております。これら剰余金の配当の決定機関は、中間配当は取締
      役会、期末配当は株主総会であります。
       当事業年度の剰余金の配当につきましては、経営体質の改善と今後の事業展開等を勘案し、継続的な安定配当の
      基本方針のもと、2021年8月30日に                1株当たり     31円  の配当を実施いたします。
       内部留保資金の使途につきましては、今後の事業展開、特に自社不動産売買事業における中古住宅等の仕入資金
      及びリフレッシュ・リフォームの工事代金に充当し、株主価値の最大化を図り、株主の皆様へ利益還元していくこ
      ととしております。
       なお、当社は、会社法第454条第5項の規定に基づき、取締役会の決議をもって中間配当を行うことができる旨を
      定款に定めております。
       当事業年度に係る剰余金の配当は、以下のとおりであります。
         決議年月日           配当金の総額(千円)             1株当たり配当額(円)

        2021年8月27日
                            83,446               31
        定時株主総会決議
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    4  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
       ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、急速に変化する経営環境のなか、経営基盤の確立、競争力の追求の強化を実現するため、取締役によ
       る意思決定の迅速化を図るとともに、責任の明確化、内部統制システムの整備・運用、コーポレート・ガバナン
       スの拡充を進めております。また、会社法に基づいた株主総会、取締役会及び監査役会の運営を徹底するほか、
       全社プロセス及び業務プロセス上の統制活動を充実させることによって、コーポレート・ガバナンスの強化に取
       り組むとともに、株主、投資家の皆様に向けて公正な経営情報の開示の適正性を確保してまいります。
       ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

         ア)企業統治の体制図
          代表取締役社長は取締役会により選定され、会社を代表するとともに業務の執行に当たっております。経
         営会議は代表取締役社長から業務執行あるいは経営に関する重要事項に関する指示を受けて審議を行い、担
         当の各部門に指示を出しております。
          内部監査室は代表取締役社長の指示を受けて、各部門を監査し、その結果を代表取締役社長等に報告する
         とともに、監査役会及び会計監査人と連携して経営や業務の改善に寄与しております。
          また、必要に応じて弁護士等の各分野の専門家から適切な助言を得ております。
          当社は、社会的信頼性の向上に常に取り組むことが上場会社の義務と考えており、この観点から、取締役
         の忠実義務及び善管注意義務を果たせる企業統治体制を構築してまいります。
         イ)会社の機関について








          (a)取締役会
          ・目的:会社の目指す理念・経営ビジョン等を明確にし、戦略的な方向付けを行い、取締役による適切な
              リスクテイクを支える環境整備を行うこと、及び業務執行部門による迅速かつ最善の意思決定を
              するため、独立した客観的な立場から取締役に対する高い監督を行うことを目的としておりま
              す。
          ・権限:代表取締役の選定・解職、株主総会の開催等会社の業務執行の決定、取締役の職務執行の監督、
              会社の重要な資産の取得・処分、会社の重要な負債に関する事項、会社の重要な人事の異動、組
              織の決定、会社の予算の決定、会社の決算の承認、規程の制定・改廃等
          ・構成員:荻野利浩(代表取締役)、細江直樹(業務執行取締役)、三浦直樹(同)、河村和彦(同)、
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               白水一信(独立社外取締役)
          ・概要:毎月1回の定例取締役会のほか、臨時取締役会が必要に応じて随時開催されます。取締役会は当
              社の重要な意思決定機関としてスピーディーで戦略的な意思決定を行うとともに、各取締役の業
              務執行状況の報告等が行われております。
          (b)監査役会
          ・目的:監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行い、又は決議をします。ただし、各監査
              役の権限の行使を妨げることはできません。
          ・権限:常勤監査役の選定・解職、監査役の選任議案の同意、会計監査人の選任・解任の決定、会計監査
              人の報酬に関する同意、監査の方針の決定等
          ・構成員:野口英信(常勤監査役)、植田文雄(社外監査役)、鈴木朋絵(独立社外監査役)
          ・概要:監査役会は原則として毎月1回開催され、各監査役は監査役会を活用して監査の実効性の確保に
              努めています。また、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。
          (c)経営会議
          ・目的:会社経営の基本事項に関する報告及び審議をします。
          ・権限:規程の審議、予算の審議、月次業績の報告、重要な事項の報告
          ・構成員:     荻野利浩(代表取締役)、細江直樹(業務執行取締役)、三浦直樹(同)、河村和彦(同)、
               野口英信(常勤監査役)、川口智之、原禎弘、藤堂圭一郎、椋本哲矢、                                  長谷川勝明、山田竜
               嗣 、岩屋一雄、坂東宏紀、山澤忠弘、他代表取締役の指名した者
          ・概要:原則として毎月1回開催され、取締役会に上程される予定の議案について、一部の議案もしくは
              臨時に上程される議案を除いて、審議されます。
          (d)報酬委員会
          ・目的:取締役の報酬等に関する事項の検討にあたり独立役員の適切な関与及び助言を受け、取締役の報
              酬等に係る取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することにあります。
          ・権限:「取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する方針」及び取締役の個人別報酬等の内
              容等について審議し、取締役会に報告すること
          ・構成員:白水一信(独立社外取締役)、鈴木朋絵(独立社外監査役)
          ・概要:取締役の個人別の報酬については、代表取締役が作成した原案を当該報酬委員会が審議して、報
              酬案を決議したうえで取締役会に報告します。取締役会は当該案を尊重して決定します。
          (e)その他の体制図に記載されていない委員会
          ・リスク管理委員会:全社横断的に各種リスクを検討・管理するために設置しております。
          ・懲罰委員会:従業員の制裁に関して、その必要性、種類、程度について審議・決定するために設置して
                 おります。
         ウ)当社が現体制を採用する理由

          当社は、株主総会のほか、会社法の規定する機関として取締役会、監査役、監査役会及び会計監査人を設
         置しております。
          当社の取締役会は、業務執行取締役4名及び非業務執行取締役として社外取締役1名を選任しておりま
         す。業務執行取締役4名は各自、専門知識を豊富に有しているほか、従業員を長年指導した経験を持ってい
         るという点で業務運営の資質に優れております。また、業務執行取締役は会社の経営方針等、目指すべき方
         向性を的確に把握し、修正する能力を有している点においても経営陣としての資質を有しております。社外
         取締役は、大手監査法人で長年の監査業務に関与した経験を有しており、業務執行取締役から独立した立場
         の意見を述べて、取締役会の有用な運営に資しております。
          当社が監査役会を選択する理由については、以下のとおりであります。当社は、会社法に規定する公開会
         社ではありますが、大会社ではありません。しかしながら、監査役会は、取締役の業務執行、取締役会の運
         営等、取締役の活動について多様な視点から監査できる等、メリットがあるうえ、会計監査人の選任等の権
         限を有する点で会社に対する監査をより有効ならしめております。
       ③ 企業統治に関するその他の事項

         ア)内部統制システムの整備の状況
          当社は2013年10月25日開催の取締役会において、「内部統制システムの構築に関する基本方針」を決議
         し、随時、修正しております。直近の「内部統制システムの構築に関する基本方針」は2016年2月25日に改
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         定されました。当社は、この方針に基づいて業務の適正を確保するための体制を整備・運用しております。
          当社は、取締役会において管掌部門の報告を各取締役から行わせております。また、組織規程、業務分掌
         規程及び職務権限規程等を随時見直しております。
         イ)社外役員と内部統制部門との連携

          当社は、社外取締役1名及び社外監査役2名を選任しております。当該社外取締役及び社外監査役と当社
         の内部統制部門との連携につきましては、社外取締役又は社外監査役の求めに応じて聴取を受ける、あるい
         は法定開示書類等を事前に社外取締役又は社外監査役へ提出する、あるいは取締役会及び経営会議等の参考
         資料を事前に配布する等、情報提供を行っております。また、内部通報制度により、社外取締役又は社外監
         査役は内部統制部門から取締役等業務執行者による不正の報告を受ける仕組みがあります。なお、当社の内
         部統制部門とは、主に管理部(現総務部及び経理部)の下に置かれている経理課、財務課、総務課及びIT
         課を指します。
         ウ)取締役及び監査役の責任免除

          当社は、職務の遂行にあたって、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備す
         るため、会社法第426条第1項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第1項の行為に関する取
         締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の賠償責任を法令の限度において
         免除することができる旨を定款に定めております。
         エ)責任限定契約の内容の概要

          当社は、定款において、会社法第427条第1項の規定により、業務執行を行わない取締役及び監査役(以
         下、非業務執行取締役等という。)との間に同法第423条第1項の賠償責任を限定する契約を締結することが
         できる旨を定めており、当社と非業務執行取締役等との間で、同規定に基づき賠償責任を限定する契約を締
         結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。なお、当
         該責任限定が認められるのは、非業務執行取締役等が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重
         大な過失がないときに限られます。
         オ)取締役の定数

          当社の取締役は7名以内とする旨を定款に定めております。
         カ)取締役の選任の決議要件

          当社は取締役の選任決議について、議決権を行使することのできる株主の議決権の3分の1以上を有する
         株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款で定めております。
          また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
         キ)中間配当

          当社は、会社法第454条第5項の規定により、取締役会の決議によって、毎年11月30日を基準日として、中
         間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは株主への機動的な利益還元を可能にするため
         であります。
         ク)自己株式の取得

          当社は、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって自己株式の取得をすることができる
         旨を定款に定めております。これは、当社の資本構成の最適化を目指すとともに、当社を取り巻く外部環境
         の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能にするため、市場取引等により自己株式を取得することを
         目的とするものであります。
         ケ)株主総会の特別決議の要件

          当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議の要件について、議決権を行使することのでき
         る株主の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨を定款に
         定めております。これは株主総会における特別決議の定足数を緩和し、株主総会の円滑な運営を行うことを
         目的とするものであります。
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         コ)支配株主との取引を行う際における少数株主の保護の方策について

          支配株主と取引等を行うことを決定するに当たっては、取締役会において取引の内容及び条件について十
         分に審議したうえで、取引の可否を決定することにより、その取引が少数株主の権利を害することのないよ
         う適切に対応しております。また、当該取締役会においては、議決権を有する社外取締役が議案の妥当性を
         判断するとともに、社外監査役が出席して当該取引の審議過程を監査いたしますので、少数株主の権利を保
         護する仕組みが担保されていると考えます。
          なお、2016年1月をもって当社代表取締役社長である荻野利浩氏は支配株主に該当しなくなりましたが、
         引き続き筆頭株主であり、かつ代表取締役社長であります。
         サ)リスク管理体制の整備の状況

          当社のリスク管理体制は、リスク管理・緊急時対応規程に基づき、事業遂行に伴う経営上の危機を事前に
         回避することを目的として整備・運用しております。平常時には、リスク情報報告によってリスクの早期発
         見に努めるとともにリスク管理委員会を設置し、また管理職を対象にした勉強会を適時、開催することに
         よって、リスク管理に関する社員教育を行うとともに、万一、重大なリスクが発生した場合には、その被害
         を最小化するために緊急対策委員会を設置してあらゆるリスクに対応する体制を整備・運用しております。
         さらにBCP(事業継続計画)を定めて、事業存続に関する緊急時のリスクを認識し、発生時に迅速に対応
         するため、平時より適正かつ有効な対策や対応態勢を整備し、社内に周知することに努めております。
          また、反社会的勢力対策規程により反社会的勢力からの攻撃に対する対策を講じるほか、倫理コンプライ
         アンス規程や行動規範を制定し、コンプライアンス研修計画に基づいて、企業倫理に関する従業員教育を定
         期的に行い、役員、社員が法令、定款及び社会規範を遵守した行動をとるよう教育・指導しております。ま
         た、犯罪行為、不正行為等の未然防止策として、内部通報制度を設け、相互牽制を図る仕組みを構築してい
         るほか、重要な法的判断が必要な案件については、顧問弁護士や司法書士から必要に応じて助言と指導を受
         ける体制を整えております。
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     (2)  【役員の状況】
       ① 役員一覧
        男性  7 名 女性    1 名 (役員のうち女性の比率             12.5  %)
                                                      所有株式数
        役職名          氏名       生年月日               略歴            任期
                                                       (株)
                                1972年4月      東洋通信機株式会社(現            宮崎
                                      エプソン株式会社)入社
                                1976年1月      東洋地所株式会社入社
                                1984年9月      当社設立     代表取締役社長
                                      (現任)
        代表取締役
                                1990年2月      株式会社マネジメントケアー
                荻   野   利   浩
                       1953年8月3日      生                     (注)3   1,062,700
         社長
                                      (現   当社)代表取締役社長就任
                                1990年7月      株式会社東武エステート(現 
                                      当社)取締役就任
                                2006年10月      株式会社人財プロモーション
                                      (現   当社)代表取締役社長就任
                                1995年4月      伊藤機械工業有限会社入社
                                1999年11月      当社入社
                                2009年9月      九州地区営業部長
        常務取締役
                                2010年6月      北九州地区不動産営業部長
       本店営業部長
                                2010年8月      取締役就任
         (兼)
                                2010年12月      北九州営業部長
       山口営業部長
                                2014年7月      本店営業部長(現任)
                細   江   直   樹
         (兼)               1976年12月25日      生                     (注)3     17,300
                                2015年5月      九州東部営業部長
       住まいサポート
                                2015年7月      常務取締役(現任)
        事業部長
                                2017年6月      住まいサポート事業部長(現
         (兼)
                                      任)
       事業開発部長
                                2017年8月      山陽営業部(現山口営業部)長
                                      (現任)
                                2017年9月      事業開発部長(現任)
                                1995年4月      有限会社東洋商事入社
        取締役
                                1996年7月      シーモール商事株式会社入社
        福岡支社長
                                1999年4月      当社入社
         (兼)
                                2008年6月      九州地区不動産営業指導部長
        福岡支社
                                2010年6月      九州西部地区不動産営業部長
        営業部長
                三   浦   直   樹
                       1974年5月16日      生                     (注)3     14,300
         (兼)
                                2010年8月      取締役就任(現任)
        九州西部
                                2010年12月      九州西部営業部長(現任)
        営業部長
                                2016年6月      福岡支社長兼福岡支社営業部長
         (兼)
                                      (現任)
        広島営業部長
                                2019年1月      広島営業部長(現任)
                                1983年4月      株式会社山口銀行入行
                                2004年2月      同室積支店長
                                2009年4月      同赤坂門支店長
                                2013年6月      同唐戸支店長
        取締役
                河 村 和 彦       1960年12月11日      生                     (注)3     4,000
        経理部長
                                2015年8月      当社 社長付
                                2015年8月      取締役就任(現任)
                                2015年8月      管理部長
                                2021年6月      経理部長(現任)
                                1978年10月      プライス・ウォーターハウス会
                                      計事務所入所
                                1980年10月      監査法人中央会計事務所入所
                                1982年8月      等松・青木監査法人(現 有限
                                      責任監査法人トーマツ)入所
                白 水    一 信
        取締役               1954年10月28日      生  1993年5月      同法人 社員             (注)3      ―
                                2001年5月      同法人 代表社員
                                2013年9月      白水公認会計士事務所 代表
                                      (現任)
                                2014年8月      当社 取締役就任(現任)
                                2016年4月      国立大学法人九州大学 監事
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                                                      所有株式数
        役職名          氏名       生年月日               略歴           任期
                                                       (株)
                                1980年4月      株式会社福岡銀行入行
                                2009年4月      福銀事務サービス株式会社入社
                                2012年6月      当社入社
        常勤監査役         野 口 英 信       1957年1月30日      生                      (注)4      ―
                                2012年8月      内部監査室長
                                2014年8月      常勤監査役就任(現任)
                                1978年4月      株式会社日本メディカル・サプ
                                      ライ(現     株式会社ジェイ・エ
                                      ム・エス)入社
                                1987年10月      サンワ・等松青木監査法人
                                      (現   有限責任監査法人トーマ
                植   田   文   雄
        監査役               1955年12月9日      生        ツ)入所             (注)5      ―
                                2001年9月      植田公認会計士事務所           代表
                                      (現任)
                                2009年12月      篠原・植田税理士法人           代表社
                                      員(現任)
                                2011年4月      当社    監査役就任(現任)
                                2005年10月      弁護士登録
                鈴   木   朋   絵
                                      浜崎法律事務所入所
                (戸籍上氏名:
        監査役               1976年9月16日      生                     (注)5      ―
                                2009年4月      鈴木法律事務所        代表(現任)
                濵   﨑   朋   絵)
                                2013年8月      当社    監査役就任(現任)
                            計                          1,098,300
     (注)   1.取締役       白水一信氏は、社外取締役であります。
       2.監査役       植田文雄及び鈴木朋絵の両氏は、社外監査役であります。
       3.2021年8月27日開催の定時株主総会終結の時から、2023年5月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
         ます。
       4.2018年8月30日開催の定時株主総会終結の時から、2022年5月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
         ます。
       5.2021年8月27日開催の定時株主総会終結の時から、2025年5月期に係る定時株主総会の終結の時までであり
         ます。
       ② 社外役員の状況

          当社は、社外取締役1名を選任しております。当該社外取締役白水一信氏は、企業経営の経験を有してお
         りませんが、公認会計士として多くの上場企業の監査業務に携わった経験を持ち、コーポレート・ガバナン
         スにも精通しているうえ、財務及び会計に関する相当程度の専門的な知見を有しており、財務及び会計の面
         から経営の妥当性を判断しております。さらに、投資家の視点から当社の経営の透明性及び公正性の確保に
         重要な役割を果たすべく、重要な情報の提供を常に業務執行取締役に要求していることから、少数株主の立
         場を尊重した経営の実現に寄与しております。また、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として
         届け出ております。なお、社外取締役白水一信氏と当社との間で人的関係、資本的関係又は取引関係その他
         の利害関係はございません。
          当社は、社外監査役2名を選任しております。社外監査役植田文雄氏は、公認会計士及び税理士としての
         専門的な知識・経験を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有していることから、社外監査役に選
         任しております。社外監査役鈴木朋絵氏は、弁護士としての知識・経験を有していることから、社外監査役
         に選任しており、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として届け出ております。なお、社外監査
         役2名と当社との間で人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はございません。
          また、当社が社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針を明確に定めたも
         のはありません。しかし、その選任に際しては、見識及び専門的な知識を備えるとともに、独立した立場か
         ら客観的かつ適切な監査が遂行できるかという点を重視して個別に判断しております。
       ③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内

         部統制部門との関係
          社外取締役及び社外監査役は、取締役会における決算報告や「内部統制システムの構築に関する基本方
         針」の見直しに関与しております。
          社外監査役は、監査役会における意見交換・情報交換等を通じて、また、内部監査室、監査法人等と連携
         することにより、実効性及び網羅性のある監査を実施しております。また、取締役会あるいは業務執行取締
         役との面談を通して、当社の問題点を指摘し、改善を促しております。
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     (3)  【監査の状況】

       ① 監査役監査の状況
          当社の監査役会は、監査役3名(うち社外監査役2名)で構成されております。
          常勤監査役野口英信氏は、長年の金融機関での勤務経験があり、財務及び会計に関する相当程度の知見を
         有しております。社外監査役植田文雄氏は、公認会計士・税理士として財務及び会計に関する専門的な知識
         及び知見を有しており、社外監査役鈴木朋絵氏は、弁護士として法律に関する専門的な知識及び知見を有し
         ております。
          当事業年度において当社は監査役会を年14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとお
         りであります。
           役職          氏名            任期          開催回数        出席回数
          常勤監査役          野口 英信          2018年8月から4年              14回        14回
                    植田 文雄          2021年8月から4年              14回        14回
          社外監査役
                    鈴木 朋絵          2021年8月から4年              14回        14回
          監査役会においては、監査方針や監査計画の策定、監査報告書の作成、会計監査人の選任及び会計監査人
         の報酬等に対する同意等を主な検討事項としております。
          監査役は監査役会が定めた方針に従い、取締役会に出席して意見を述べるほか、代表取締役他各取締役と
         の意見交換、内部監査部門との意見交換等を行い、取締役の職務の執行状況を監査し、経営監視機能を果た
         しております。
          また、常勤監査役は年間の監査計画に基づき、取締役会のほかに経営会議等重要会議への出席、重要な決
         裁書類の閲覧、主要な拠点への往査、会計監査人との意見交換等を行い、監査環境の整備及び社内の情報収
         集に努め、その状況を定期的に開催する監査役会に報告して社外監査役との情報共有及び意思の疎通を図っ
         ております。
       ② 内部監査の状況

          内部監査は内部監査室(1名在籍)が内部監査計画書に基づいて各部門の業務遂行状況を監査しており、そ
         の監査結果を内部監査報告書として、代表取締役社長、管掌取締役、常勤監査役及び監査の対象となる部署
         の長に報告する体制になっております。                   内部監査の結果、指摘事項があった場合、                    監査の対象となる部署の
         長は、内部監査報告書に対する内部監査改善報告書を作成し、代表取締役社長及び内部監査室に改善状況や
         改善計画について報告をしております。
          監査役と内部監査室は随時、それぞれの監査の実施状況について情報交換を行うとともに、取締役会及び
         経営会議等の重要な会議に出席して、経営や業務に関する情報の共有を図っております。内部監査室及び監
         査役と会計監査人の間の情報交換、意見交換については、四半期ごとの報告会等で情報共有を図るととも
         に、監査上の問題点の有無や今後の課題等について随時意見交換等を行っております。
       ③ 会計監査の状況

        ア)監査法人の名称
          有限責任監査法人トーマツ
        イ)継続監査期間

          2013年8月以降8年
        ウ)業務を執行した公認会計士

          下平 雅和      氏
           また、会計監査業務を執行した公認会計士の継続監査年数については、全員が7年以内であるため記載
          を省略しております。
        エ)監査業務に係る補助者の構成

          当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士3名、その他7名であります。
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        オ)監査法人の選定方針と理由
          当社の監査役会は、会計監査人の選定に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基
         準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえて、会計監査人の選定基準を定め、その基準に基づき、沿革
         と監査実績、監査実施体制、報酬水準の妥当性等の検討を行っており、その結果、本水準を満たしている有
         限責任監査法人トーマツの再任を決定しております。
          なお、「会計監査人の解任又は不再任の決定の方針」につきましては、「監査役会は、会計監査人が会社
         法第340条第1項各号に該当すると判断した場合、会計監査人を解任する方針であります。この場合、監査役
         会が選定した監査役は、会計監査人の解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任し
         た旨及びその理由を報告いたします。また、会計監査人の職務の遂行に関する事項の整備状況等を勘案し、
         再任・不再任の決定を行う方針であります。なお、監査役会は、会計監査人の監査品質、品質管理、独立
         性、総合的能力等の具体的要素を検討し、それらの観点から監査を遂行するに不十分であると判断した場合
         には、会計監査人の解任又は不再任に関する議案を決定し、取締役会は、当該決定に基づき、当該議案を株
         主総会に提出いたします。」と定めております。
        カ)監査役及び監査役会による監査法人の評価

          当社の監査役及び監査役会は、会計監査人の評価に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価
         及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえて、会計監査人の評価基準を定め、その基準に基
         づき、品質管理体制の整備状況、監査チームの独立性と専門性の有無、監査の有効性と効率性等について評
         価しました。その結果、「有限責任監査法人トーマツは、本評価基準を満たしている」と評価しておりま
         す。
       ④ 監査報酬の内容等

        ア)監査公認会計士等に対する報酬の内容
                         前事業年度                    当事業年度

           区分
                   監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)          基づく報酬(千円)
          提出会社              19,000           1,000          18,500            -
       (注)前事業年度における非監査業務の内容は、会計監査人に対して、公認会計士法第2条第1項の業務以外の
          業務(非監査業務)として、企業会計基準第29号「収益認識に関する会計基準」の適用による会計方針の
          検討に関する助言・指導を委託しております。
        イ)監査公認会計士等と同一のネットワーク(デロイトトーマツグループ)に対する報酬(ア.を除く)

          該当事項はありません。
        ウ)その他重要な報酬の内容

          該当事項はありません。
        エ)監査報酬の決定方針

          当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査公認会計士等より提示を受けた監査に要する業務時間
         及びその人員等を総合的に勘案して、監査役会の同意を得たうえで取締役会において報酬額を決定しており
         ます。
        オ)監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

          当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、取締
         役、社内関係部署及び会計監査人からの必要な資料の入手や報告の聴取を通じて、会計監査人の監査計画の
         内容、従前の事業年度における職務遂行状況や報酬見積りの算出根拠などを確認し、検討した結果、会計監
         査人の報酬等につき、会社法第399条第1項の同意を行っております。
     (4)  【役員の報酬等】

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       ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        ア)取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の決定の方法
          当社では、「取締役の報酬等に係る基本方針」を2021年5月25日の取締役会において決定いたしました。
         なお、この「取締役の報酬等に係る基本方針」は、独立社外取締役及び独立社外監査役の2名が合議により
         承認した上で当該取締役会に付議されたものであり、当該独立社外取締役及び独立社外監査役は、当該取締
         役会において取締役会の諮問機関である任意の報酬委員会の委員に就任しました。
         (注)当社は会社法第2条第6号に定める大会社ではありませんが、当該方針を任意に決定しております。
        イ)取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針の内容の概要
          優秀な人材の獲得・保持等を目的として、競争力のある取締役報酬制度を志向することとします。
          報酬の構成においては、毎月定額が支給される基本報酬がありますが、今後の課題として短期的及び中長
         期的な企業価値・株主価値の向上を重視した報酬制度も検討することとします。
          取締役の報酬制度は、職責と成果に基づく公平かつ公正な報酬制度であることを指向します。
          取締役の個人別の報酬については、代表取締役が作成した原案を任意の報酬委員会が審議し、任意の報酬
         委員会が決議した案を尊重して取締役会が決定します。
          任意の報酬委員会は、東京証券取引所及び福岡証券取引所に独立役員として届け出た社外取締役及び社外
         監査役の2名で構成され、株主総会で決定された取締役の報酬総額の限度内において取締役の個人別の報酬
         等の案を決議し、取締役会に報告します。
          なお、取締役会は、取締役の個人別の報酬等については、次年度から上記方針に基づいて決定することと
         しており、現状の取締役の個人別の報酬等が上記方針に沿うものであるかについて判断しておりません。
        ウ)取締役の報酬の上限額等
          2013年8月29日開催の定時株主総会において、取締役の基本報酬の報酬限度額は、年額1億円以内(使用
         人兼務取締役に対する使用人給与相当額を含みません。)としております。
          2019年8月29日開催の定時株主総会で、年額50百万円以内とする譲渡制限付株式を付与する報酬制度を導
         入しております。当該報酬制度の概要は、業績目標等の指標が設定されておりませんが、当社から付与の対
         象となる取締役(主要株主を除く業務執行取締役)3名に対して当該報酬制度に基づき支給された金銭報酬
         債権の全部を現物出資財産として払い込み、当社の普通株式の発行又は処分を受けるものであります。譲渡
         制限付株式の発行又は処分を受ける際には、当社と付与の対象となる取締役との間で、一定期間、本株式に
         係る第三者への譲渡、担保権の設定その他一切の処分を禁止すること及び一定の事由が生じた場合には当社
         が本株式を無償取得すること等を内容とする譲渡制限付株式割当契約を締結することを条件としておりま
         す。なお、当該報酬制度の導入の目的は、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えると
         ともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めることにあります。
        エ)取締役の個別報酬の決定
          当事業年度においては、取締役会は代表取締役社長の荻野利浩氏に取締役の個人別の基本報酬の全部の決
         定を委任する旨、決議しております。
          取締役の個人別の基本報酬の全部の決定を委任した理由は、当社の役員規程に依りますが、内外経済の動
         向や他社との比較等の外部要因と当社の業績等の内部要因を念頭に置いて、各取締役の経営に対する取り組
         みや実績を評価するにあたっては、荻野利浩氏が適任であったためです。
          なお、荻野利浩氏が決定した取締役の個人別の基本報酬は、翌月の定例取締役会において使用人兼務取締
         役2名の使用人給与を含め報告されており、上記の決定の委任が適切に行使されていることを確認しており
         ます。
          非金銭報酬については、譲渡制限付株式の付与にかかる金銭報酬債権の限度額である年額50百円の範囲内
         において(使用人兼務取締役の使用人分給与を含まないものとします。)、発行又は処分する株式の総数を
         年30,000株の範囲内で、取締役会が割当株式数等を決議しております。
        オ)監査役の報酬の上限額
          2017年8月29日開催の株主総会の決議による監査役報酬限度額は、年額20百万円以内であります。
          監査役の報酬は、株主総会にて決定されている報酬総額の限度内(年額20百万円以内)において監査役の
         協議で決定しております。
       ② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

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                                 報酬等の種類別の総額(千円)
                                                     対象となる
                   報酬等の総額
           役員区分                                          役員の員数
                     (千円)
                                  ストック
                                              譲渡制限付株
                                                      (名)
                           基本報酬              賞与
                                                 式
                                  オプション
       取締役
                      60,860       41,060         -       -     19,800        4
       (社外取締役を除く)
       監査役
                       7,780       7,780        -       -       -      1
       (社外監査役を除く)
       社外役員               7,920       7,920        -       -       -      3
       (注)上記には、使用人兼務取締役2名に対する使用人給与相当額18,011千円は含まれておりません。

       ③  役員ごとの報酬等の総額等

          報酬等の総額が1億円以上である者が存在しないため、役員ごとの報酬等の総額は記載を省略しておりま
         す。
     (5)  【株式の保有状況】

      ① 投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的に従い、保有する投資株式を純投資目的とそれ以外に区分しており、純投資目的で株式を保
       有しないことを基本とします。
        純投資目的以外の目的である投資株式とは、政策投資や業務戦略等を目的とする投資株式としております。政
       策投資を目的とした株式は、取引先企業との総合的な取引維持・拡大を通じた,中長期的な経済的利益の増大を
       目的とします。業務戦略を目的とした投資株式は、当社グループの形成、資本・業務提携関係の構築を目的とし
       ます。
        なお、当社は、純投資目的の株式を保有しておりません。
      ② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ア)保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         a. 上場株式に関する保有方針
          当社は、株価変動によるリスク回避及び資産効率の向上の観点から、投資先との事業上の関係や当社との
         協業に必要がある場合を除き、これを有しないことを基本とします。
          現在は、政策投資を目的とした株式として、当社の取引金融機関である山口銀行の持ち株会社である、山
         口フィナンシャルグループ株5,000株を保有しております。当該株式は、当社上場前から長期にわたり主力銀
         行として、法人融資取引、従業員取引及び不動産の購入者に対する住宅ローンの取引等、様々な面で取引を
         維持しており、今後も当社の成長には、取引関係の維持は不可欠と認識しております。
          今後、政策投資を目的とした株式の取得については、相手方となる金融機関と意見交換等を継続して、協
         議を重ねていく所存です。
          純投資目的以外の目的である投資株式の保有上限として、政策投資を目的とした株式は、前期貸借対照表
         に記載の純資産(以下、純資産とする。)に対する2%以内、業務戦略を目的とした保有株式は、純資産に
         対する10%以内を目安とします。
          なお、純投資目的以外の目的である投資株式の売却については、方針あるいは明確な基準を定めておりま
         せん。
         b.保有の合理性の検証について

          保有の合理性については、株式保有に関する基本方針に基づき、保有することによって得られる当社の利
         益として、当社との取引に繋がる情報が契約に至った場合に得られる利益を換算し、時価を勘案し、配当金
         に加えたうえで、ROIC(投下資本利益率)等と比較する等の検証を行っており、2021年7月26日の取締
         役会で「政策投資を目的とした株式についての保有に関する検証」として報告しております。
          なお、2021年5月期の財務諸表を基にROIC(投下資本利益率)を計算いたしますと、8.46%でありま
         す。
         c.非上場株式に関する保有方針について

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          保有に関する方針については、基本的な考え方は上場株式に関する保有方針と同じとします。
          現在は、保有している株式は、いずれも保有先との業務上の繋がりが欠かせず、今後も保有の必要性につ
         いて経営会議等で協議し、取締役会に報告してまいります。
       イ)銘柄数及び貸借対照表計上額

                            貸借対照表計上額の
                     銘柄数
                     (銘柄)
                              合計額(千円)
        非上場株式               4             20,725
        非上場株式以外の株式               1             3,195
       (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

        該当事項はありません。
       (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

        該当事項はありません。
       ウ)特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

     特定投資株式

               当事業年度         前事業年度

                                                     当社の株
                                   保有目的、定量的な保有効果
               株式数(株)         株式数(株)
        銘柄                                             式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
                (千円)         (千円)
                   5,000         5,000
     山口フィナン
                               取引関係の維持・強化及び有益な情報の獲得                       有
     シャルグループ
                   3,195         3,220
      (注)定量的な保有効果につきましては、業務に関わる契約において秘密保持条項があるため、記載しておりませ
         ん。
     みなし保有株式

         該当事項はありません。
      ③ 保有目的が純投資目的である投資株式

         該当事項はありません。
      ④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

         該当事項はありません。
      ⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

         該当事項はありません。
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    第5   【経理の状況】
    1.財務諸表の作成方法について

      当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて
     作成しております。
    2.監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、事業年度(2020年6月1日から2021年5月31日まで)の
     財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。
    3.連結財務諸表について

      当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。
    4.財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を
     適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計
     基準機構へ加入し、同機構の行う研修等に参加しております。
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    1  【財務諸表等】
     (1)  【財務諸表】
      ①  【貸借対照表】
                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年5月31日)              (2021年5月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               709,342             1,138,533
        売掛金                                30,269              35,478
        販売用不動産                              2,433,577              2,145,916
        仕掛販売用不動産等                              1,487,589               881,659
        商品                                1,846               828
        貯蔵品                                3,574              4,168
        前渡金                                25,690              64,009
        前払費用                                23,761              33,904
        その他                                28,748              17,710
                                          -            △ 1,508
        貸倒引当金
        流動資産合計                              4,744,401              4,320,701
      固定資産
        有形固定資産
         建物                              316,018              472,484
                                      △ 149,101             △ 130,570
          減価償却累計額
                                    ※1   166,917            ※1   341,913
          建物(純額)
         構築物
                                        9,783              12,194
                                       △ 7,764             △ 7,976
          減価償却累計額
          構築物(純額)                              2,018              4,217
         車両運搬具
                                        15,629              15,629
                                      △ 13,317             △ 14,654
          減価償却累計額
          車両運搬具(純額)                              2,311               974
         工具、器具及び備品
                                        55,538              49,179
                                      △ 45,601             △ 37,533
          減価償却累計額
          工具、器具及び備品(純額)                              9,936              11,646
                                    ※1   244,380            ※1   271,680
         土地
         リース資産                               10,620              10,620
                                      △ 10,620             △ 10,620
          減価償却累計額
         建設仮勘定                               60,533                -
         有形固定資産合計                              486,098              630,432
        無形固定資産
         ソフトウエア                               42,427              30,219
                                         887               68
         リース資産
         無形固定資産合計                               43,315              30,287
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                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年5月31日)              (2021年5月31日)
        投資その他の資産
         投資有価証券                               22,650              23,920
         出資金                                280              280
         破産更生債権等                                495              461
         長期前払費用                               25,648              30,120
         繰延税金資産                               53,043              66,259
         敷金及び保証金                               61,850              62,372
         その他                                137               72
                                        △ 417             △ 395
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              163,687              183,089
        固定資産合計                               693,101              843,810
      資産合計                                5,437,502              5,164,511
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                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                                (2020年5月31日)              (2021年5月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               146,480              111,907
                                  ※1 、 2  1,035,100             ※2   256,800
        短期借入金
                                                   ※1   224,546
        1年内返済予定の長期借入金                               234,672
        リース債務                                  885              147
        未払金                                70,250              65,817
        未払費用                               106,390               97,354
        未払法人税等                                41,397              146,628
        前受金                                17,768              24,461
        預り金                                81,865              70,817
        前受収益                                2,974              3,450
        完成工事補償引当金                                5,700              5,600
                                         219             89,603
        その他
        流動負債合計                              1,743,703              1,097,134
      固定負債
                                                   ※1   503,644
        長期借入金                               481,907
        退職給付引当金                                  -            22,492
        リース債務                                  147               -
        資産除去債務                                73,251              62,982
                                        17,715              18,580
        その他
        固定負債合計                               573,022              607,699
      負債合計                                2,316,725              1,704,834
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               302,889              302,889
        資本剰余金
         資本準備金                              258,039              258,039
                                          -              551
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                              258,039              258,590
        利益剰余金
         利益準備金                               1,870              1,870
         その他利益剰余金
          別途積立金                             320,000              320,000
                                      2,278,309              2,590,014
          繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             2,600,179              2,911,884
        自己株式                               △ 43,513             △ 17,752
        株主資本合計                              3,117,594              3,455,612
      評価・換算差額等
                                        3,182              4,065
        その他有価証券評価差額金
        評価・換算差額等合計                                3,182              4,065
      純資産合計                                3,120,776              3,459,677
     負債純資産合計                                 5,437,502              5,164,511
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      ②  【損益計算書】
                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2019年6月1日              (自 2020年6月1日
                                至 2020年5月31日)               至 2021年5月31日)
     売上高                                 6,850,200              7,754,089
                                      4,822,065              5,574,672
     売上原価
     売上総利益                                 2,028,134              2,179,416
     販売費及び一般管理費
      販売手数料                                 98,383              103,456
      広告宣伝費                                 203,030              170,410
      役員報酬                                 54,700              76,560
      給料及び手当                                 563,496              550,364
      賞与                                 63,601              71,723
      退職給付費用                                    -            22,492
      法定福利費                                 103,489              100,235
      租税公課                                 194,378              163,066
      減価償却費                                 36,763              49,569
      賃借料                                 85,142              75,775
                                       212,493              220,264
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                1,615,480              1,603,918
     営業利益                                  412,654              575,498
     営業外収益
      受取利息                                   168              105
      受取配当金                                   494              427
      保険差益                                  1,563              1,227
      助成金収入                                    60              196
      違約金収入                                   871               -
                                         501              458
      その他
      営業外収益合計                                  3,659              2,414
     営業外費用
      支払利息                                  5,678              3,975
                                        3,387              1,134
      その他
      営業外費用合計                                  9,065              5,109
     経常利益                                  407,248              572,803
     税引前当期純利益                                  407,248              572,803
     法人税、住民税及び事業税
                                       126,938              194,843
                                        4,105             △ 13,602
     法人税等調整額
     法人税等合計                                  131,043              181,241
     当期純利益                                  276,205              391,561
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      【売上原価明細書】
                            前事業年度                 当事業年度
                          (自    2019年6月1日               (自    2020年6月1日
                          至   2020年5月31日)               至   2021年5月31日)
                    注記               構成比                 構成比
          区分               金額(千円)                 金額(千円)
                    番号                (%)                 (%)
    不動産取得費                        3,253,688        67.5         3,808,373        68.3
    商品取得費                          64,059       1.3          64,667       1.2

    材料費                         117,268        2.4          103,624        1.9

    労務費                          6,918       0.2           6,063       0.1

    外注加工費                        1,349,961        28.0         1,558,417        27.9

                              30,169                 33,525

    経費                ※                 0.6                 0.6
    合計                                100.0                 100.0

                            4,822,065                 5,574,672
     (原価計算の方法)
      当社の原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
      (注)   ※主な内訳は、次のとおりであります。
            項目               前事業年度(千円)                  当事業年度(千円)
    地代家賃                               12,414                  12,171
    減価償却費                                4,183                  3,678
    修繕費                                2,682                  3,294
    水道光熱費                                2,943                  3,361
    租税公課                                6,584                  8,385
                                50/93











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                                                       株式会社東武住販(E30598)
                                                           有価証券報告書
      ③  【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2019年6月1日 至          2020年5月31日)
                                                   (単位:千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                 利益剰余金
                                        その他利益剰余金
                資本金                                      自己株式
                         その他資本     資本剰余金                   利益剰余金
                    資本準備金              利益準備金
                                            繰越利益剰
                         剰余金     合計                   合計
                                       別途積立金
                                             余金
    当期首残高            302,889     258,039       -   258,039      1,870    320,000    2,083,462     2,405,332      △ 415
    当期変動額
     剰余金の配当                                       △ 81,358    △ 81,358
     当期純利益                                        276,205     276,205
     自己株式の取得                                                 △ 43,098
     自己株式の処分
     株主資本以外の項目の
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計              -     -     -     -     -     -   194,847     194,847    △ 43,098
    当期末残高            302,889     258,039       -   258,039      1,870    320,000    2,278,309     2,600,179     △ 43,513
               株主資本     評価・換算差額等

                    その他有価

                             純資産合計
               株主資本合          評価・換算
                    証券評価差
                 計        差額等合計
                     額金
    当期首残高           2,965,845      3,474     3,474   2,969,319

    当期変動額
     剰余金の配当          △ 81,358             △ 81,358
     当期純利益           276,205              276,205
     自己株式の取得          △ 43,098             △ 43,098
     自己株式の処分             -              -
     株主資本以外の項目の
                  -   △ 292    △ 292    △ 292
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計            151,748      △ 292    △ 292   151,456
    当期末残高           3,117,594      3,182     3,182   3,120,776
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     当事業年度(自       2020年6月1日 至          2021年5月31日)
                                                   (単位:千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                 利益剰余金
                                        その他利益剰余金
                資本金                                      自己株式
                         その他資本     資本剰余金                   利益剰余金
                    資本準備金              利益準備金
                                            繰越利益剰
                         剰余金     合計                   合計
                                       別途積立金
                                             余金
    当期首残高            302,889     258,039       -   258,039      1,870    320,000    2,278,309     2,600,179     △ 43,513
    当期変動額
     剰余金の配当                                       △ 79,856    △ 79,856
     当期純利益                                        391,561     391,561
     自己株式の取得                                                  △ 87
     自己株式の処分                      551     551                       25,848
     株主資本以外の項目の
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計              -     -    551     551     -     -   311,704     311,704     25,761
    当期末残高            302,889     258,039      551   258,590      1,870    320,000    2,590,014     2,911,884     △ 17,752
               株主資本     評価・換算差額等

                    その他有価

                             純資産合計
               株主資本合          評価・換算
                    証券評価差
                 計        差額等合計
                     額金
    当期首残高           3,117,594      3,182     3,182   3,120,776

    当期変動額
     剰余金の配当          △ 79,856             △ 79,856
     当期純利益           391,561              391,561
     自己株式の取得            △ 87             △ 87
     自己株式の処分           26,400              26,400
     株主資本以外の項目の
                  -    883     883     883
     当期変動額(純額)
    当期変動額合計            338,017      883     883   338,900
    当期末残高           3,455,612      4,065     4,065   3,459,677
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      ④  【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位:千円)
                                 前事業年度              当事業年度
                               (自 2019年6月1日              (自 2020年6月1日
                                至 2020年5月31日)               至 2021年5月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税引前当期純利益                                 407,248              572,803
      減価償却費                                 40,946              53,248
      貸倒引当金の増減額(△は減少)                                  △ 106             1,486
      退職給付引当金の増減額(△は減少)                                    -            22,492
      完成工事補償引当金の増減額(△は減少)                                 △ 1,400              △ 100
      受取利息及び受取配当金                                  △ 662             △ 532
      支払利息                                  5,678              3,975
      売上債権の増減額(△は増加)                                 △ 2,508             △ 5,208
      たな卸資産の増減額(△は増加)                               △ 1,163,286               894,015
      仕入債務の増減額(△は減少)                                 59,400             △ 34,573
                                      △ 35,781              69,776
      その他
      小計                                △ 690,470             1,577,382
      利息及び配当金の受取額
                                         662              532
      利息の支払額                                 △ 5,532             △ 3,885
      法人税等の支払額                                △ 178,740             △ 103,233
                                        2,996              1,881
      その他
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                △ 871,083             1,472,678
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      定期預金の増減額(△は増加)                                  1,995              3,995
      有形固定資産の取得による支出                                △ 100,860             △ 185,653
      資産除去債務の履行による支出                                    -            △ 9,831
      敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 3,179              △ 915
                                        1,583               393
      敷金及び保証金の返還による収入
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 100,461             △ 192,011
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額(△は減少)                                1,018,300              △ 778,300
      長期借入れによる収入                                 50,000              270,000
      長期借入金の返済による支出                                △ 263,346             △ 258,389
      リース債務の返済による支出                                 △ 1,616              △ 885
      自己株式の取得による支出                                △ 43,098               △ 87
                                      △ 81,350             △ 79,818
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                 678,888             △ 847,480
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                 △ 292,656              433,186
     現金及び現金同等物の期首残高                                  883,926              591,269
                                     ※  591,269           ※  1,024,456
     現金及び現金同等物の期末残高
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                                                           有価証券報告書
     【注記事項】
      (重要な会計方針)
      1.有価証券の評価基準及び評価方法
        その他有価証券
         時価のあるもの
          決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
         法により算定)
         時価のないもの
          移動平均法による原価法
      2.たな卸資産の評価基準及び評価方法

        (1)  販売用不動産、仕掛販売用不動産等及び商品
          個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
        (2)  貯蔵品
          最終仕入原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
      3.固定資産の減価償却の方法

        (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
          定率法(ただし、1998年4月1日以後に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以後
         に取得した建物附属設備及び構築物については定額法)を採用しております。
          なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
          建物                          14  ~  50年
          構築物                                         10  ~  20
          車両運搬具                       3  ~  6
          工具、器具及び備品                   5  ~  10
        (2)  無形固定資産(リース資産を除く)
          定額法を採用しております。
          なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。
        (3)  リース資産
          所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
           リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
        (4)   長期前払費用
          均等償却を採用しております。
          なお、主な償却期間は5年であります。
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      4.引当金の計上基準
        (1)  貸倒引当金
          売上債権等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特
         定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
        (2)  完成工事補償引当金
          完成工事に係る契約不適合の費用に備えるため、完成工事高に対する将来の補償見込額を過去の補償割合
         に基づいて計上しております。
        (3)  退職給付引当金
          従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しておりま
         す。 
          退職給付引当金及び退職給付費用の計算については、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債
         務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
      5.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

         手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
        か負わない取得日から3か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
      6.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

        消費税等の会計処理
         消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税及
        び地方消費税は、発生事業年度の期間費用として処理しております。
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       (重要な会計上の見積り)
       販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の評価
       (1)当事業年度の財務諸表に計上した金額
        販売用不動産        2,145,916千円
        仕掛販売用不動産等      881,659千円
       (2)見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
         販売用不動産及び仕掛販売用不動産等(以下、「販売用不動産等」)の評価においては、棚卸資産の評価に
        関する会計基準に従い、取得原価をもって貸借対照表価額とし、収益性の低下により期末における正味売却価
        額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。
         正味売却価額の見積りにおいては、不動産市況や個別物件ごとの近隣地域における販売状況等を勘案して売
        価を見積り、個々の物件の状況に応じて見積った追加販売コストを考慮して算定を行っております。
         なお、これらの見積りにおいて用いた仮定について見直しが必要になった場合、翌事業年度において、棚卸
        資産評価損を計上する可能性があります。
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      (未適用の会計基準等)
      ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2021年3月26日)
      (1)  概要

        収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の5つのステップを適用し認識されます。
          ステップ1:顧客との契約を識別する。
          ステップ2:契約における履行義務を識別する。
          ステップ3:取引価格を算定する。
          ステップ4:契約における履行義務に取引価格を配分する。
          ステップ5:履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
      (2)  適用予定日

        2022年5月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
      ・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日)

      ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月4日)
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第9号 2019年7月4日)
      ・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 2019年7月4日)
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日)
      (1)  概要

         国際的な会計基準が「公正価値測定」について定めている状況を踏まえ、日本基準と国際的な会計基準との
        整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
      (2)  適用予定日

        2022年5月期の期首より適用予定であります。
      (3)  当該会計基準等の適用による影響

        影響額は、当財務諸表の作成時において評価中であります。
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       (表示方法の変更)
       (「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用)
        「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号 2020年3月31日)を当事業年度の年度末
       に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
        ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度
       に係る内容については記載しておりません。
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      (貸借対照表関係)
       ※1    担保資産及び担保付債務
         担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
                            前事業年度                 当事業年度
                          ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
     建物(純額)                        57,766千円                209,198千円
     土地                        56,968                 46,606
             計                114,735                 255,805
                            前事業年度                 当事業年度

                          ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
     短期借入金                        255,000    千円                - 千円
     1年内返済予定の長期借入金                          -               27,000
     長期借入金                          -              234,000
             計                255,000                 261,000
       ※2    当座貸越契約

         当社は、運転資金の効率的な調達を行うため、事業年度末において、取引銀行5行(前事業年度5行)と当
        座貸越契約を締結しております。これらの契約に基づく事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりでありま
        す。
                            前事業年度                 当事業年度
                          ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
     当座貸越極度額の総額                       1,870,000     千円            1,220,000     千円
     借入実行残高                       1,035,100                  256,800
            差引額                 834,900                 963,200
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      (損益計算書関係)
        該当事項はありません。
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      (株主資本等変動計算書関係)
     前事業年度(自         2019年6月1日        至   2020年5月31日       )
     1.発行済株式に関する事項
      株式の種類          当事業年度期首             増加           減少         当事業年度末
    普通株式(株)                2,712,400              -           -       2,712,400
     2.自己株式に関する事項

      株式の種類          当事業年度期首             増加           減少         当事業年度末
    普通株式(株)                   460         50,042             -         50,502
     (変動事由の概要)
     2020年4月27日の取締役会決議よる自己株式の取得  50,000株
     単元未満株式の買取による増加  42株
     3.新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
     4.配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                       配当金の総額       1株当たり配当額
        決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                        (千円)         (円)
    2019年8月29日
                普通株式           81,358           30   2019年5月31日         2019年8月30日
    定時株主総会
      (2)  基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

                    配当金の総額              1株当たり
        決議      株式の種類             配当の原資                基準日        効力発生日
                      (千円)            配当額(円)
    2020年8月27日
               普通株式        79,856    利益剰余金           30   2020年5月31日         2020年8月28日
    定時株主総会
     当事業年度(自         2020年6月1日        至   2021年5月31日       )

     1.発行済株式に関する事項
      株式の種類          当事業年度期首             増加           減少         当事業年度末
    普通株式(株)                2,712,400              -           -       2,712,400
     2.自己株式に関する事項

      株式の種類          当事業年度期首             増加           減少         当事業年度末
    普通株式(株)                 50,502             73         30,000           20,575
     (変動事由の概要)
     単元未満株式の買取による増加  73株
     役員の株式報酬による減少  30,000株
     3.新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
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     4.配当に関する事項
      (1)  配当金支払額
                       配当金の総額       1株当たり配当額
        決議       株式の種類                           基準日        効力発生日
                        (千円)         (円)
    2020年8月27日
                普通株式           79,856           30   2020年5月31日         2020年8月28日
    定時株主総会
      (2)  基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

                    配当金の総額              1株当たり
        決議      株式の種類             配当の原資                基準日        効力発生日
                      (千円)            配当額(円)
    2021年8月27日
               普通株式        83,446    利益剰余金           31   2021年5月31日         2021年8月30日
    定時株主総会
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      (キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※   現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
                               前事業年度                当事業年度
                            (自    2019年6月1日              (自    2020年6月1日
                             至   2020年5月31日       )       至   2021年5月31日       )
        現金及び預金                         709,342    千円            1,138,533     千円
        預入期間が3か月を超える定期預金                        △118,072                △114,077
        現金及び現金同等物                         591,269               1,024,456
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      (リース取引関係)
        1.ファイナンス・リース取引
         所有権移転外ファイナンス・リース取引
          ①   リース資産の内容
            (ア)有形固定資産
               主として、不動産売買事業におけるサーバー(工具、器具及び備品)であります。
            (イ)無形固定資産
               ソフトウエアであります。
          ②   リース資産の減価償却の方法
            重要な会計方針「3.固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
        2.オペレーティング・リース取引

         オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                            (単位:千円)
                              前事業年度             当事業年度
                            ( 2020年5月31日       )     ( 2021年5月31日       )
         1年内                         10,560             10,560
         1年超                         17,600             7,040

                合計                   28,160             17,600

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      (金融商品関係)
       1.金融商品の状況に関する事項
         (1)  金融商品に対する取組方針
            当社は、資金運用については短期的な預金等に限定し、銀行等金融機関からの借入により資金を調達
           しております。
            借入金の使途は販売用不動産の取得資金、運転資金及び設備投資資金であります。
         (2)  金融商品の内容及びそのリスク
            営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されています。
            投資有価証券は、取引先企業との業務に関連する株式等であり、上場株式等については市場価格の変
           動リスク、非上場株式については発行体(取引先企業)の信用リスクに晒されております。
            敷金及び保証金は、主に営業用店舗を賃貸するために支払われたものであり、契約先の信用リスクに
           晒されております。
            営業債務である買掛金及び未払金は、そのほとんどが1か月以内の支払期日であります。
            借入金は、主にたな卸資産の購入に係る資金の調達を目的としたものであり、返済完了日は決算日
           後、最長で10年以内であります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されてお
           ります。
         (3)  金融商品に係るリスク管理体制
           ①   信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
              当社は、営業債権等について、各部署が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相
             手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減
             を図っております。
           ②   市場リスクの管理
              当社は、投資有価証券について、定期的に時価や取引先企業の財務状況等を把握し、市況や取引
             先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
           ③   資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
              当社は、各店舗からの報告に基づき管理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許
             流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
         (4)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
            金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価
           額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等
           を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
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       2.金融商品の時価等に関する事項
         貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握すること
        が極めて困難と認められるものは、含まれておりません((注)2.参照)。
         前事業年度(      2020年5月31日       )

                       貸借対照表計上額               時価            差額
                          (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  現金及び預金
                             709,342            709,342              -
    (2)  売掛金

                             30,269            30,269              -
    (3)  投資有価証券

      その他有価証券                       21,665            21,665              -

    (4)  敷金及び保証金

                             13,476            13,476              -
           資産計                  774,753            774,753              -

    (1)  買掛金

                            (146,480)            (146,480)               -
    (2)  短期借入金

                           (1,035,100)            (1,035,100)                -
    (3)  未払金

                             (70,250)            (70,250)              -
    (4)  未払法人税等

                             (41,397)            (41,397)              -
    (5)  長期借入金

                            (716,579)            (717,905)             1,326
           負債計                (2,009,807)            (2,011,133)              1,326

     (※)    負債に計上されているものについては、(                     )で示しております。
         当事業年度(      2021年5月31日       )

                       貸借対照表計上額               時価            差額
                          (千円)            (千円)            (千円)
    (1)  現金及び預金
                            1,138,533            1,138,533               -
    (2)  売掛金

                             35,478            35,478              -
    (3)  投資有価証券

      その他有価証券                       22,935            22,935              -

    (4)  敷金及び保証金

                             15,336            15,336              -
           資産計                 1,212,283            1,212,283               -

    (1)  買掛金

                            (111,907)            (111,907)               -
    (2)  短期借入金

                            (256,800)            (256,800)               -
    (3)  未払金

                             (65,817)            (65,817)              -
    (4)  未払法人税等

                            (146,628)            (146,628)               -
    (5)  長期借入金

                            (728,190)            (725,404)            △2,785
           負債計                (1,309,343)            (1,306,557)             △2,785

     (※)    負債に計上されているものについては、(                     )で示しております。
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     (注)   1.金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項

        資産
        (1)  現金及び預金、(2)         売掛金、(4)敷金及び保証金
          これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっており
         ます。
        (3)  投資有価証券
          当社では、投資有価証券の時価の算定は、株式は取引所の価格によっております。なお、有価証券はその
         他有価証券として保有しており、これに関する貸借対照表計上額と取得価額との差額は、「有価証券関係」
         注記に記載しております。
        負債
        (1)  買掛金、(2)      短期借入金、(3)        未払金、(4)      未払法人税等
          これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっており
         ます。
        (5)  長期借入金
          これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて
         算定する方法によっております。なお、上記表にはいずれも1年以内に返済予定のものを含んでおります。
        2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                  (単位:千円)
                              前事業年度                当事業年度
               区分
                            ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
        非上場株式                               985                985
        敷金及び保証金                             48,374                47,036
        (注)   1.非上場株式については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ること等ができず、時
            価を把握することが極めて困難と認められるため、「(3)                             投資有価証券」には含めておりません。
          2.敷金及び保証金のうち、償還時期を合理的に見積ることができず、時価を把握することが極めて困難
            と認められるものについては、「(4)                   敷金及び保証金」には含めておりません。
        3.金銭債権の決算日後の償還予定額

         前事業年度(      2020年5月31日       )
                                        1年超      5年超
                                 1年以内                   10年超
                                        5年以内      10年以内
                                  (千円)                  (千円)
                                        (千円)      (千円)
        現金及び預金                           709,342         -      -      -
        売掛金                           30,269        -      -      -
        敷金及び保証金                           13,476        -      -      -
                   合計                753,088         -      -      -
         当事業年度(      2021年5月31日       )

                                        1年超      5年超
                                 1年以内                   10年超
                                        5年以内      10年以内
                                  (千円)                  (千円)
                                        (千円)      (千円)
        現金及び預金                          1,138,533          -      -      -
        売掛金                           35,478        -      -      -
        敷金及び保証金                           15,336        -      -      -
                   合計               1,189,348          -      -      -
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        4.長期借入金及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額
         前事業年度(      2020年5月31日       )
                            1年超      2年超      3年超      4年超
                     1年以内                               5年超
                           2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金             1,035,100          -      -      -      -      -
        長期借入金              234,672      201,296      143,291       62,320      30,000      45,000
             合計         1,269,772       201,296      143,291       62,320      30,000      45,000
         当事業年度(      2021年5月31日       )

                            1年超      2年超      3年超      4年超
                     1年以内                               5年超
                           2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金              256,800         -      -      -      -      -
        長期借入金              224,546      168,624       82,520      57,000      57,000      138,500
             合計          481,346      168,624       82,520      57,000      57,000      138,500
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      (有価証券関係)
        その他有価証券
         前事業年度(      2020年5月31日       )
                            貸借対照表計上額            取得原価           差額
                       種類
                               (千円)          (千円)          (千円)
                       株式           21,665          17,089          4,576
    貸借対照表計上額が取得原価を
    超えるもの
                       合計           21,665          17,089          4,576
     (注)    非上場株式のうち、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる株式(貸借対照表計上額  
        985千円)については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
         当事業年度(      2021年5月31日       )

                            貸借対照表計上額            取得原価           差額
                       種類
                               (千円)          (千円)          (千円)
                       株式           22,935          17,089          5,846
    貸借対照表計上額が取得原価を
    超えるもの
                       合計           22,935          17,089          5,846
     (注)    非上場株式のうち、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる株式(貸借対照表計上額  
        985  千円)については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
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      (退職給付関係)
       1.採用している退職給付制度の概要
        当事業年度より退職給付制度の導入に伴い退職給付引当金及び退職給付費用を計上しております。
        当社は、従業員の退職給付に充てるため、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。
        なお、当社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。
       2.簡便法を適用した確定給付制度

        (1)簡便法を適用した制度の退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表
                                前事業年度              当事業年度
                             (自 2019年6月1日              (自 2020年6月1日
                              至 2020年5月31日)              至 2021年5月31日)
        退職給付    引当金   の期首残高                      -千  円            -千円
         退職給付費用                            -            22,492
        退職給付    引当金   の期末残高                      -            22,492
        (2)退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

                                前事業年度              当事業年度
                              (2020年5月31日)              (2021年5月31日)
        非積立型制度の退職給付債務                             -千  円          22,492千    円
        貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             -            22,492
        退職給付引当金                             -            22,492
        貸借対照表に計上された負債と資産の純額                             -            22,492
        (3)退職給付費用

                                前事業年度              当事業年度
                             (自 2019年6月1日              (自 2020年6月1日
                              至 2020年5月31日)              至 2021年5月31日)
        簡便法で計算した退職給付費用                             -千円            22,492千    円
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      (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前事業年度                 当事業年度
                              ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
    繰延税金資産
     資産除去債務                               22,312千円                 19,184千円
     棚卸資産評価損                               10,407                 12,883
     未払費用                               11,157                 11,149
     減損損失                               6,292                 2,572
     退職給付引当金                                 -               6,851
                                    14,558                 24,920
     その他
     繰延税金資産小計
                                    64,728                 77,561
                                    △2,303                 △2,756
     評価性引当額
    繰延税金資産合計
                                    62,425                 74,805
    繰延税金負債
     資産除去債務に対応する
                                     7,987                 6,765
     除却費用の資産計上額
                                     1,393                 1,780
     その他
    繰延税金負債合計                                9,381                 8,546
    繰延税金資産の純額                                53,043                 66,259
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった

     主要な項目別の内訳
                               前事業年度                当事業年度
                              ( 2020年5月31日       )         ( 2021年5月31日       )
    法定実効税率
                                     30.5%                30.5%
    (調整)
    交際費等永久に損金に算入されない項目                                 0.6                0.4
    住民税均等割額                                 1.1                0.8
    評価性引当額                                △0.0                 0.0
                                      0.0               △0.1
    その他
    税効果会計適用後の法人税等の負担率                                 32.2                31.6
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      (資産除去債務関係)
       資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
         (1)  当該資産除去債務の概要
           主に直営店舗等の定期建物賃貸借契約に伴う原状回復義務及び当社所有建物の解体・撤去時におけるア
           スベスト除去費用であります。
         (2)  当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間については、原状回復義務は14年、アスベスト除去費用は耐用年数と見積り、割引率は当
           該使用見込期間に見合う国債の流通利回りを使用して資産除去債務の金額を計算しております。
         (3)  当該資産除去債務の総額の増減

                              前事業年度                当事業年度
                           (自    2019年6月1日              (自    2020年6月1日
                            至   2020年5月31日       )       至   2021年5月31日       )
        期首残高                        71,832千円                73,251千円
        有形固定資産の取得に伴う増加額                        1,721                  -
        資産除去債務の履行による減少額                       △1,440                △11,346
        時の経過による調整額                        1,137                1,077
        期末残高                        73,251                62,982
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      (賃貸等不動産関係)
        当社は、山口県下関市その他の地域において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)等を有しております。前
       事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は10,000千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原
       価に計上)であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は7,489千円(賃貸収益は売上高
       に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
        また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                  (単位:千円)
                                  前事業年度             当事業年度
                                (自    2019年6月1日           (自    2020年6月1日
                                至   2020年5月31日       )    至   2021年5月31日       )
                  期首残高                      184,479             188,637
    貸借対照表計上額             期中増減額                       4,158             4,711

                  期末残高                      188,637             193,349

    期末時価                                   235,747             278,174

     (注)   1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       2.期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は不動産取得(27,373千円)、主な減少額は減価償却(3,899千
         円)及び賃貸用不動産の自社使用不動産等への転用(19,316千円)であります。当事業年度の主な増加額は不
         動産取得(     9,145   千円)、主な減少額は減価償却(              3,369   千円)及び賃貸用不動産の自社使用不動産等への転用
         ( 1,099   千円)であります。
       3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を
         行ったものを含む。)であります。
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      (セグメント情報等)
     【セグメント情報】
    1.報告セグメントの概要
       当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
      の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
       当社は、営業所を拠点として事業活動を行っており、事業の内容、役務の提供方法及び類似性に基づき事業を集
      約し「不動産売買事業」「不動産賃貸事業」「不動産関連事業」の3つを報告セグメントとしております。
       「不動産売買事業」は、当社所有の不動産の販売、他者所有の不動産の売買仲介及び他者所有の不動産の各種リ
      フォーム工事を行います。
       「不動産賃貸事業」は、他者所有の不動産の賃貸の仲介、他者所有の不動産の賃貸管理業務及び自社所有の不動
      産の賃貸を行います。
       「不動産関連事業」は、住宅等の火災保険等の代理店販売及び不動産関連商品の販売を行います。
    2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と同一であります。ま
      た、報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
    3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

      前事業年度(自         2019年6月1日        至   2020年5月31日       )
                                                   (単位:千円)
                       報告セグメント
                                                      財務諸表
                                      その他           調整額
                                            合計          計上額
                                      (注)1           (注)2
                 不動産     不動産     不動産
                                                      (注)3
                                  計
                 売買事業     賃貸事業     関連事業
    売上高
     外部顧客への売上高            6,551,505      163,196      46,352    6,761,053      89,146    6,850,200        -  6,850,200

    セグメント利益又は損失(△)              773,449      32,602     29,765     835,817     △ 3,373    832,444    △ 419,789     412,654

    セグメント資産             4,419,102      626,172      85,117    5,130,392      44,636    5,175,028      262,473    5,437,502

    その他の項目

     減価償却費             11,101      4,563      107    15,772      895    16,667     24,279     40,946

     有形固定資産及び
                  12,276     27,373       -    39,650      898    40,548     62,033     102,582
     無形固定資産の増加額
     (注)   1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
       2.調整額の内容は、以下のとおりであります。
        (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額                 △419,789     千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で
          あります。
          なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
        (2)  セグメント資産の調整額           262,473    千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
          なお、全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産等であります。
        (3)  その他の項目の減価償却費の調整額                24,279   千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額  
          62,033   千円は、各報告セグメントに配分しない全社資産に係るものであります。
       3.セグメント利益又は損失(△)は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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      当事業年度(自         2020年6月1日        至   2021年5月31日       )
                                                   (単位:千円)
                       報告セグメント
                                                      財務諸表
                                      その他           調整額
                                            合計          計上額
                                      (注)1           (注)2
                 不動産     不動産     不動産
                                                      (注)3
                                  計
                 売買事業     賃貸事業     関連事業
    売上高
     外部顧客への売上高            7,430,268      192,023      46,751    7,669,043      85,046    7,754,089        -  7,754,089
    セグメント利益又は損失(△)              979,069      47,046     30,288    1,056,405       △ 539   1,055,865     △ 480,367     575,498

    セグメント資産             3,700,640      657,055      89,540    4,447,236      62,323    4,509,560      654,951    5,164,511

    その他の項目

     減価償却費              8,629     3,968      136    12,734      899    13,633     39,614     53,248

     有形固定資産及び
                   1,625     26,905       -    28,531       -    28,531     235,415     263,946
     無形固定資産の増加額
     (注)   1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
       2.調整額の内容は、以下のとおりであります。
        (1)  セグメント利益又は損失(△)の調整額                 △480,367     千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で
          あります。
          なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
        (2)  セグメント資産の調整額           654,951    千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
          なお、全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産等であります。
        (3)  その他の項目の減価償却費の調整額                39,614   千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額  
          235,415    千円は、各報告セグメントに配分しない全社資産に係るものであります。
       3.セグメント利益又は損失(△)は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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     【関連情報】
    前事業年度(自         2019年6月1日        至   2020年5月31日       )
    1.製品及びサービスごとの情報
      セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    2.地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産

       本邦以外の国又は地域に所在する有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    3.主要な顧客ごとの情報

       主たる顧客は不特定多数の一般消費者であり、損益計算書の売上高の10%以上を占める特定の顧客への売上高が
      ないため、記載を省略しております。
    当事業年度(自         2020年6月1日        至   2021年5月31日       )

    1.製品及びサービスごとの情報
      セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
    2.地域ごとの情報

     (1)  売上高
       本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
     (2)  有形固定資産

       本邦以外の国又は地域に所在する有形固定資産がないため、該当事項はありません。
    3.主要な顧客ごとの情報

       主たる顧客は不特定多数の一般消費者であり、損益計算書の売上高の10%以上を占める特定の顧客への売上高が
      ないため、記載を省略しております。
    【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      該当事項はありません。
    【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      該当事項はありません。
    【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      該当事項はありません。
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      【関連当事者情報】
     1.関連当事者との取引
      財務諸表提出会社と関連当事者との取引
       財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
        前事業年度(自         2019年6月1日        至   2020年5月31日       )
                             議決権等

                   資本金又
        会社等の名称               事業の内容      の所有    関連当事者          取引金額          期末残高
     種類          所在地    は出資金                    取引の内容          科目
         又は氏名              又は職業     (被所有)     との関係          (千円)          (千円)
                   (千円)
                             割合(%)
                             (被所有)          自己株式の

                       当社代表          当社代表
        荻野    利浩
     役員           ―    ―                         32,115    ―      ―
                       取締役社長          取締役社長
                            直接47.01          取得(注)
     取引条件及び取引条件の決定方針等

     (注)自己株式の取得については、2020年4月27日開催の取締役会で利害関係を有する代表取締役荻野利浩氏を除い
        た取締役のみで慎重に審議、検討及び決議を行っていることと、2020年4月28日に自己株式立会外買付取引
        (ToSTNeT-3)により1株861円で取得することで取引の公平性を担保しております。
        当事業年度(自         2020年6月1日        至   2021年5月31日       )

         該当事項はありません。
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      (1株当たり情報)
                                  前事業年度             当事業年度
                                (自    2019年6月1日           (自    2020年6月1日
                                至   2020年5月31日       )    至   2021年5月31日       )
    1株当たり純資産額                                  1,172.39円             1,285.25円
    1株当たり当期純利益金額                                   102.02円             145.93円

     (注)   1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
       2.1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                  前事業年度             当事業年度
                                (自    2019年6月1日           (自    2020年6月1日
                                至   2020年5月31日       )    至   2021年5月31日       )
    1株当たり当期純利益金額
     当期純利益金額(千円)                                  276,205             391,561

     普通株主に帰属しない金額(千円)                                     -             -

     普通株式に係る当期純利益金額(千円)                                  276,205             391,561

     普通株式の期中平均株式数(株)                                 2,707,281             2,683,252

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      (重要な後発事象)
        該当事項はありません。
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      ⑤  【附属明細表】
       【有形固定資産等明細表】

                                        当期末減価
                                                   差引当期末
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      償却累計額      当期償却額
       資産の種類                                              残高
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)     又は償却累       (千円)
                                                    (千円)
                                        計額(千円)
    有形固定資産
     建物

                  316,018      219,788      63,322     472,484      130,570      33,790     341,913
     構築物

                   9,783      2,710       299    12,194      7,976       511     4,217
     車両運搬具

                  15,629        -      -    15,629      14,654      1,337       974
     工具、器具及び備品

                  55,538      6,291     12,649      49,179      37,533      4,581     11,646
     土地

                  244,380      35,157      7,856     271,680        -      -   271,680
     リース資産

                  10,620        -      -    10,620      10,620        -      -
     建設仮勘定              60,533        -    60,533        -      -      -      -

      有形固定資産計            712,503      263,946      84,128     831,788      201,355      40,219     630,432

    無形固定資産

     ソフトウエア

                  65,847        -      -    65,847      35,628      12,208      30,219
     リース資産

                  11,922        -      -    11,922      11,853       819      68
      無形固定資産計            77,769        -      -    77,769      47,482      13,028      30,287

    長期前払費用              65,890      53,116      66,403      52,604      22,484      18,785      30,120

     (注)当期増減額のうち主な増加額は、次のとおりであります。
        建   物   本社ビル                          210,454千円
        土   地   本社駐車場                          10,753千円
        主な減少額は、次のとおりであります。
        建設仮勘定   本社ビル                      60,533千円
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       【社債明細表】
         該当事項はありません。
       【借入金等明細表】

                      当期首残高         当期末残高         平均利率
           区分                                      返済期限
                       (千円)         (千円)         (%)
    短期借入金                    1,035,100          256,800          0.3       -
    1年以内に返済予定の長期借入金                     234,672         224,546          0.3       -

    1年以内に返済予定のリース債務                       885         147         -      -

                                               2022年6月25日~
    長期借入金(1年以内に返済予定の
                         481,907         503,644          0.3
    ものを除く。)                                            2031年1月29日
    リース債務(1年以内に返済予定の
                           147         -        -      -
    ものを除く。)
           合計             1,752,711          985,137           -      -
     (注)   1.「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務
         については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を貸借対照表に計上して
         いるため、平均利率を記載しておりません。
       2.長期借入金の貸借対照表日後5年内における1年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
                    1年超2年以内          2年超3年以内          3年超4年以内          4年超5年以内

             区分
                      (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金              168,624          82,520          57,000          57,000
       【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額
                 当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                   (千円)        (千円)
    貸倒引当金                  417       1,508          -        22       1,904
    完成工事補償引当金                 5,700        5,600        3,956        1,743        5,600

      (注)   1.貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、債権の回収による取崩額                                22 千円であります。
         2.完成工事補償引当金の「当期減少額(その他)」は、洗替によるものであります。
         3.退職給付        引当金については、         退職給付    関係の注記のとおりであります。
       【資産除去債務明細表】

         本明細表に記載すべき事項が財務諸表等規則第8条の28に規定する注記事項として記載されているため、資
        産除去債務明細表の記載を省略しております。
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     (2)  【主な資産及び負債の内容】
      ①   流動資産
       イ.現金及び預金
                区分                         金額(千円)

    現金                                                 8,665

    預金

     当座預金

                                                      1,939
     普通預金                                              1,013,444

     別段預金                                                 406

     定期預金

                                                     114,077
                小計                                    1,129,867

                合計                                    1,138,533

       ロ.売掛金

        相手先別内訳
                相手先                          金額(千円)

    山口県国民健康保険団体連合会                                                 8,697

    (同)ペドロヒメネス                                                 3,676

    (株)大助商店                                                 3,600

    東京海上日動火災保険(株)                                                 1,654

    損害保険ジャパン日本興亜(株)                                                 1,287

    その他                                                 16,562

                合計                                     35,478

        売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

                                                 滞留期間(日)

                                         回収率(%)
                                                  (A)+(D)
    当期首残高(千円)         当期発生高(千円)         当期回収高(千円)         当期末残高(千円)
                                                    2
                                         (C)
                                             ×100
                                                    (B)
       (A)         (B)         (C)         (D)
                                        (A)+(B)
                                                    365
         30,269        303,422         298,213         35,478          89.4          40
     (注)    消費税等の会計処理は税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。
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       ハ.販売用不動産
         区分            土地(㎡)             建物(㎡)             金額(千円)

    新築一戸建                        279             100            18,285

    中古一戸建                      33,393             15,875            1,685,877

    中古マンション                        796            1,320            179,996

    土地                       8,450               -           261,757

         合計                 42,919             17,296            2,145,916

     (注)    販売用不動産の地域別内訳

      地域別       県別         土地(㎡)             建物(㎡)             金額(千円)

           山口県                12,372              4,096            482,021

    中国地方

           その他                1,789             1,047            110,053
             小計              14,162              5,144            592,075

           福岡県                22,242              9,025           1,168,204

           その他                6,514             3,126            385,636

    九州地方
             小計              28,757             12,151            1,553,841

         合計                 42,919             17,296            2,145,916

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       ニ.仕掛販売用不動産等

         区分            土地(㎡)             建物(㎡)             金額(千円)

    中古一戸建                      20,429             10,499             792,410

    中古マンション                        152             346            30,440

    土地                       1,992               -           58,809

         合計                 22,575             10,846             881,659

     (注)    仕掛販売用不動産等の地域別内訳

      地域別       県別         土地(㎡)             建物(㎡)             金額(千円)

           山口県                5,234             2,387            152,344

           その他                 821             476            38,133

    中国地方
             小計               6,055             2,863            190,478

           福岡県                13,326              6,590            551,832

           その他                3,193             1,391            139,348

    九州地方
             小計              16,519              7,982            691,181

         合計                 22,575             10,846             881,659

       ホ.商品

                区分                         金額(千円)

    介護用品                                                   637

    その他                                                   191

                合計                                       828

       へ.貯蔵品

                区分                         金額(千円)

    印紙                                                 1,869

    用度品                                                 1,694

    その他                                                   604

                合計                                      4,168

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      ②   流動負債

       イ.買掛金
        相手先別内訳
                相手先                          金額(千円)

    (株)エムケイ住宅                                                 26,480

    (有)浦田実業                                                 11,013

    エイコーハウス                                                 8,033

    (株)福岡商事                                                 6,563

    (株)三和                                                 5,893

    その他                                                 53,923

                合計                                     111,907

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     (3) 【その他】
       当事業年度における四半期情報等
      (累計期間)            第1四半期           第2四半期           第3四半期           当事業年度
    売上高(千円)                1,855,129           4,007,388           5,676,102           7,754,089

    税引前四半期(当期)
                      139,446           314,613           417,782           572,803
    純利益金額(千円)
    四半期(当期)純利益
                      96,017          218,129           287,830           391,561
    金額(千円)
    1株当たり四半期(当
                       36.07           81.55          107.39           145.93
    期)純利益金額(円)
      (会計期間)            第1四半期           第2四半期           第3四半期           第4四半期

    1株当たり四半期純利
                       36.07           45.44           25.89           38.54
    益金額(円)
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    第6   【提出会社の株式事務の概要】
    事業年度             6月1日から5月31日まで

    定時株主総会             8月中

    基準日             5月31日

    剰余金の配当の基準日             11月30日、5月31日

    1単元の株式数             100株

    単元未満株式の買取り

                 (特別口座)
                 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
      取扱場所
                 三菱UFJ信託銀行株式会社               証券代行部
                 (特別口座)
      株主名簿管理人           東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
                 三菱UFJ信託銀行株式会社
      取次所
                 ―
      買取手数料

                 無料
                 電子公告により行う。ただし電子公告により行うことができない事故その他やむを得
                 ない事由が発生した場合は、日本経済新聞に掲載して行う。
    公告掲載方法
                 当社ホームページ(https://www.toubu.co.jp/)
                 2021年5月31日時点の当社株主名簿にて、普通株式100株以上保有の株主に対し、以
                 下の通り保有株式数及び保有期間に応じて、当社の営業エリアに関連する食品をお送
                 りします。
                 ①保有株式数100株以上、1,000株未満かつ保有期間3年未満の場合
                   1,000円相当分
                 ②保有株式数1,000株以上かつ保有期間3年未満の場合
                   2,000円相当分
    株主に対する特典
                 ③保有株式数100株以上、1,000株未満かつ保有期間3年以上の場合
                   2,000円相当分
                 ④保有株式数1,000株以上かつ保有期間3年以上の場合
                   3,000円相当分
                 (注)継続保有期間が3年以上とは、同一の株主番号をもって、毎年5月31日及び11
                    月30日現在の当社株主名簿に上記保有株式数の区分にそって連続して7回以上
                    記録されていることといたします。
     (注)  当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない
        旨、定款に定めております。
       (1) 会社法第189条第2項各号に掲げる権利
       (2) 会社法第166条第1項の規定による請求をする権利
       (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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    第7 【提出会社の参考情報】
    1 【提出会社の親会社等の情報】

      当社は、金融商品取引法第24条の7条第1項に規定する親会社等はありません。
    2 【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

        事業年度      第37期   (自    2019年6月1日        至   2020年5月31日       ) 2020年8月27日中国財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類

        2020年8月27日中国財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書

        第38期   第1四半期(自         2020年6月1日        至   2020年8月31日       ) 2020年10月14日中国財務局長に提出
        第38期   第2四半期(自         2020年9月1日        至   2020年11月30日       ) 2021年1月13日中国財務局長に提出
        第38期   第3四半期(自         2020年12月1日        至   2021年2月28日       ) 2021年4月13日中国財務局長に提出
      (4)  臨時報告書

        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2(株主総会における議決権行使の結果)の規定に
        基づく臨時報告書
        2020年9月1日中国財務局長に提出
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    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

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                独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2021年8月27日

    株  式  会  社   東   武   住   販
     取  締  役  会   御  中
                       有限責任監査法人          トーマツ

                          福 岡 事 務 所

                         指定有限責任社員

                                  公認会計士           下 平 雅 和         ㊞
                         業務執行社員
    <財務諸表監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられてい
    る株式会社東武住販の2020年6月1日から2021年5月31日までの第38期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益
    計算書、株主資本等変動計算書、キャッシュ・フロー計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について
    監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社
    東武住販の2021年5月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する事業年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状
    況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
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    監査上の主要な検討事項
     監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要である
    と判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成におい
    て対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。
    販売用不動産等の評価
           監査上の主要な検討事項の
                                         監査上の対応
             内容及び決定理由
     会社は、当事業年度の財務諸表において自社不動産売                           当監査法人は、不動産売買事業における当社所有の販
    買事業における販売用不動産2,145,916千円及び仕掛販                           売用不動産等の評価の妥当性を検討するにあたり、主と
    売用不動産等881,659千円を計上しており(以下「販売                           して以下の監査手続を実施した。
    用不動産等」という。)、合計金額が総資産に占める割                           (1)内部統制の評価
    合は58.6%となっている。                            ・販売用不動産等の滞留状況を正確に把握するため、
     販売用不動産等の評価については、                 注記事項「2.た           取得の時期及び価額等の登録を含む管理のための内
    な卸資産の評価基準および評価方法(1)販売用不動                             部統制を理解し、各証憑の閲覧及び会社担当者への
    産、仕掛販売用不動産等及び商品」                 に記載のとおり、        個    質問によってその整備及び運用状況を評価した。
    別法による原価法に基づいて行われ、貸借対照表価額は                            ・販売用不動産等の評価を行うための会社の手続きを
    収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定され                             確認するため、評価損の計上に関する内部統制を理
    ている。また、収益性の低下に係る正味売却額の見積り                             解した。
    については     注記事項「(重要な会計上の見積り)」                   に記   (2)正味売却価額の見積りの合理性の評価
    載のとおり、      正味売却額が取得原価よりも下落している                      ・会社の店舗別売上高及び平均販売単価並びに、外部
    場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額と                             機関が公表している中古住宅の販売動向及び平均販
    する方法により行われ、当該正味売却価額の見積りにお                             売単価等の情報に基づき、中古住宅市場の動向を把
    いては、不動産市況や個別物件ごとの近隣地域における                             握した。
    販売状況等を勘案し、個々の物件の状況に応じて見積                            ・販売用不動産等の購入時期、購入金額及びリフォー
    もった追加販売コストを考慮して算定されている。                             ム工事金額等について、契約書、引渡証、出金証憑
     販売用不動産等は、仕入時点から物件ごとに個別管理                            等の閲覧を実施し、物件ごとの滞留状況を把握し
    され、発生原価は物件ごとに集計されるとともに、販売                             た。
    価額についても個々の物件の状況に応じて設定される。                            ・滞留と判断された販売用不動産等について、固定資
    また、販売用不動産等は物件を仕入れてからリフォーム                             産税評価額及び近隣の販売価額に基づき正味売却価
    を行い、販売を行うため、仕入から販売までに一定の期                             額の見積りの合理性について検討した。
    間を要することとなる。そのため、仕入後、販売を行う                            ・販売物件について契約書等に基づき販売価額の正確
    までの期間において景気の悪化、金利の上昇等の経営環                             性を検討するとともに、過去に実施した評価額との
    境の変化は、発生原価及び販売価格に重要な影響を与え                             比較により過年度の見積りプロセスの有効性につい
    ることとなる。                             て検討した。
     このように、自社不動産売買事業における販売用不動
    産等の評価は、販売用不動産等が総資産の大部分を占め
    る金額的に重要な資産であり、かつ、個々の物件の販売
    可能性に係る見積りに応じて行われることから、経営環
    境の変化に対する不確実性が高く、経営者の主観的判断
    を伴うものである。よって、当監査法人は自社不動産売
    買事業における販売用不動産等の評価の妥当性につい
    て、監査上の主要な検討事項と判断した。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
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                                                       株式会社東武住販(E30598)
                                                           有価証券報告書
    財務諸表監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手
      続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ
      適切な監査証拠を入手する。
     ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
      の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
     ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性
      及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
      結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
      項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対し
      て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基
      づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
      どうかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や
      会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
    項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止さ
    れている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回
    ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
    <内部統制監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第2項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社東武住販の2021年5月
    31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社東武住販が2021年5月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部
    統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報
    告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、
    また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
    査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
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     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施
      する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択
      及び適用される。
     ・ 財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての
      内部統制報告書の表示を検討する。
     ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査
      人は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以 上 
     (注)   1.上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出

         会社)が別途保管しております。
       2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

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2023年1月7日

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2023年1月6日

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2022年4月25日

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2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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2017年1月23日

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