サムティ・レジデンシャル投資法人 有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）

                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
    【表紙】
    【提出書類】                    有価証券届出書
    【提出先】                    関東財務局長

    【提出日】                    2021年７月12日

    【発行者名】                    サムティ・レジデンシャル投資法人

    【代表者の役職氏名】                    執行役員　髙橋　雅史

    【本店の所在の場所】                    東京都千代田区丸の内一丁目８番３号

    【事務連絡者氏名】                    サムティアセットマネジメント株式会社

                        取締役　経営管理部長　二澤　秀和
    【電話番号】                    03-5220-3841

    【届出の対象とした募集（売出）                    サムティ・レジデンシャル投資法人

    内国投資証券に係る投資法人の名
    称】
    【届出の対象とした募集（売出）                    形態：投資証券

    内国投資証券の形態及び金額】                    その他の者に対する割当                          8,623,561,400円
                        一般募集                          6,834,210,800円
                        オーバーアロットメントによる売出し                           354,681,800円
                        （注１）その他の者に対する割当の募集金額は、発行価額の総額であり、2021年７月２日
                           （金）現在の株式会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終
                           値を基準として算出した見込額です。
                        （注２）一般募集の募集金額は、発行価額の総額であり、2021年７月２日（金）現在の株式
                           会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算
                           出した見込額です。
                           ただし、今回の一般募集の方法は、引受人が発行価額にて買取引受けを行い、当該
                           発行価額と異なる価額（発行価格）で一般募集を行うため、一般募集における発行
                           価格の総額は、上記の金額とは異なります。
                        （注３）売出金額は、売出価額の総額であり、2021年７月２日（金）現在の株式会社東京証
                           券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込
                           額です。
    安定操作に関する事項                    １．今回の募集（一般募集によるものをいい、その他の者に対す

                           る割当によるものを除く。）及び売出しに伴い、本投資法人
                           の発行する上場投資口について、市場価格の動向に応じ必要
                           があるときは、金融商品取引法施行令第20条第１項に規定す
                           る安定操作取引が行われる場合があります。
                        ２．上記の場合に安定操作取引が行われる取引所金融商品市場を
                           開設する金融商品取引所は、株式会社東京証券取引所です。
    【縦覧に供する場所】                    株式会社東京証券取引所

                        （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第一部【証券情報】
      第１【内国投資証券（新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。）】
       １【募集内国投資証券】
        （１）【投資法人の名称】
           サムティ・レジデンシャル投資法人
           （英文表示：Samty           Residential       Investment       Corporation）
           （以下「本投資法人」といいます。）
        （２）【内国投資証券の形態等】

           　本書に従って行われる後記「（３）発行数（一般募集）」に記載の一般募集（以下「一
           般募集」といいます。）、後記「（６）発行数（その他の者に対する割当）」に記載のそ
           の他の者に対する割当（以下「その他の者に対する割当」といい、一般募集と併せて「一
           般募集等」といいます。）又は売出しの対象である有価証券は、投資信託及び投資法人に
           関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいま
           す。）に従って設立された本投資法人の投資口（以下「本投資口」といいます。）です。
           本投資口は、社債、株式等の振替に関する法律（平成13年法律第75号。その後の改正を含
           みます。以下「振替法」といいます。）の規定の適用を受ける振替投資口であり、振替法
           第227条第２項に基づき投資主が発行を請求する場合を除き、本投資法人は、本投資口を表
           示する投資証券を発行することができません。本投資口は、投資主の請求による投資口の
           払戻しが認められないクローズド・エンド型です。
           　本投資口について、本投資法人の依頼により、信用格付業者から提供され若しくは閲覧
           に供された信用格付、又は信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供される予定の信用
           格付はありません。
           （注）投信法上、均等の割合的単位に細分化された投資法人の社員の地位を「投資口」といい、その保有者を「投資主」といい
             ます。本投資口を購入した投資家は、本投資法人の投資主となります。
        （３）【発行数（一般募集）】

           57,868口
           （注）一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和証券株式会社が、本投資法人の投資主であ
             るサムティ株式会社（以下「サムティ」又は「メインスポンサー」ということがあります。）から2,893口を上限として
             借り入れる本投資口の売出し（以下「オーバーアロットメントによる売出し」といいます。）を行う場合があります。
             オーバーアロットメントによる売出し等の内容については、後記「第５　募集又は売出しに関する特別記載事項／１　
             オーバーアロットメントによる売出し等について」をご参照ください。
        （４）【発行価額の総額（一般募集）】

           6,834,210,800円
           （注）後記「（１６）引受け等の概要（一般募集）」に記載のとおり、上記の発行価額の総額は、後記「（１６）引受け等の概
             要（一般募集）」に記載の引受人（以下「引受人」といいます。）の買取引受けによる払込金額の総額です。発行価額の
             総額は、2021年７月２日（金）現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準として算出した
             見込額です。
        （５）【発行価格（一般募集）】

           未定
           （注１）発行価格等決定日（後記「（１６）引受け等の概要（一般募集）」で定義します。以下同じです。）の株式会社東京証
              券取引所における本投資口の普通取引の終値（当日に終値のない場合には、その日に先立つ直近日の終値）から2021年
              ７月期(第12期)に係る１口当たりの予想分配金2,728円を控除した金額に0.90～1.00を乗じた価格（１円未満切捨て）
              を仮条件として需要状況等を勘案した上で決定します。
           　　　　　今後、発行価格等（発行価格（一般募集）、発行価額、各引受人の引受投資口数、発行価格（その他の者に対する割
              当）、売出価格及び引受人の手取金をいいます。以下同じです。）が決定された場合には、発行価格等及び発行価格等
              の決定に伴い連動して訂正される事項（発行価額の総額（一般募集）、発行価額の総額（その他の者に対する割当）、
              一般募集等における手取金、一般募集等と同日付をもって決議された第三者割当に係る新投資口発行の手取金上限、
              オーバーアロットメントによる売出しの売出数及びオーバーアロットメントによる売出しの売出価額の総額をいいま
              す。以下同じです。）について、目論見書の訂正事項分の交付に代えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経済新聞及
              び発行価格等の決定に係る有価証券届出書の訂正届出書の提出後から申込期間までの期間中のインターネット上の本投
              資法人ウェブサイト（［URL］https://www.samty-residential.com/ja/ir/index.html）（以下「新聞等」といいま
              す。）において公表します。また、発行価格等が決定される前に有価証券届出書の記載内容について訂正が行われる場
              合には、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしながら、発行価格等の決定に際し、発行価格等及び発行価格等
              の決定に伴い連動して訂正される事項以外の記載内容についての訂正が含まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交
              付され、新聞等による公表は行いません。
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           （注２）日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第25条に規定される方式により、上記仮条件により需要状況
              等を勘案した上で、2021年７月19日（月）から2021年７月27日（火）までの間のいずれかの日（発行価格等決定日）
              に、一般募集における価額（発行価格）を決定し、併せて発行価額（本投資法人が引受人より受け取る本投資口１口当
              たりの払込金額）を決定します。
           （注３）後記「（１６）引受け等の概要（一般募集）」に記載のとおり、発行価格と発行価額とは異なります。発行価格の総額
              と発行価額の総額との差額は、引受人の手取金となります。
        （６）【発行数（その他の者に対する割当）】

           70,339口
           （注１）上記発行数は、サムティ株式会社及び株式会社大和証券グループ本社（以下「大和証券グループ本社」又は「サブスポ
              ンサー」ということがあります。）を割当先として行うその他の者に対する割当による新投資口発行の発行数です。
           （注２）各割当先の概要及び本投資法人と各割当先の関係、割当口数等については「第５　募集又は売出しに関する特別記載事
              項／２　その他の者に対する割当について／（１）　割当先の状況」」をご参照ください。
        （７）【発行価額の総額（その他の者に対する割当）】

           8,623,561,400円
           （注）発行価額の総額は、その他の者に対する割当にかかる投信法上の払込金額の総額であり、2021年７月２日（金）現在の株
             式会社東京証券取引所における本投資法人の投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込額です。
        （８）【発行価格（その他の者に対する割当）】

           未定
           （注）発行価格は、前記「（５）発行価格（一般募集）」において決定される発行価格と同一とします。なお、発行価格の算定
             根拠を含む発行条件等の合理性に関する事項につきましては、後記「第５　募集又は売出しに関する特別記載事項／２　
             その他の者に対する割当について／（２）　発行条件等の合理性」をご参照ください。
        （９）【申込手数料】

           申込手数料はありません。
        （１０）【申込単位】

           １口以上１口単位とします。
        （１１）【申込期間（一般募集）】

           2021年７月20日（火）
           （注）申込期間については、上記のとおり内定していますが、発行価格等決定日において正式に決定する予定です。なお、上記
             申込期間については、需要状況等を勘案した上で繰り下げることがあります。当該需要状況等の把握期間は、2021年７月
             15日（木）から、最短で2021年７月19日（月）まで、最長で2021年７月27日（火）までを予定していますが、実際の発行
             価格等の決定期間は、2021年７月19日（月）から2021年７月27日（火）までを予定しています。
             したがって、申込期間は、
             ①　発行価格等決定日が2021年７月19日（月）の場合、
               上記申込期間のとおり
             ②　発行価格等決定日が2021年７月20日（火）の場合、
               「2021年７月21日（水）」
             ③　発行価格等決定日が2021年７月21日（水）の場合、
               「2021年７月26日（月）」
             ④　発行価格等決定日が2021年７月26日（月）の場合、
               「2021年７月27日（火）」
             ⑤　発行価格等決定日が2021年７月27日（火）の場合、
               「2021年７月28日（水）」
             となりますので、ご注意ください。
        （１２）【申込証拠金（一般募集）】

           １口につき発行価格と同一の金額とします。
        （１３）【申込取扱場所（一般募集）】

           引受人の本店及び全国各支店並びに営業所で申込みの取扱いを行います。
        （１４）【払込期日（一般募集）】

           2021年８月２日（月）
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        （１５）【払込取扱場所（一般募集）】
           株式会社三井住友銀行　本店営業部
           東京都千代田区丸の内一丁目１番２号
           （注）上記の払込取扱場所での本投資口の買付けの申込みの取扱いは行いません。
        （１６）【引受け等の概要（一般募集）】

           　以下に記載する引受人は、2021年７月19日（月）から2021年７月27日（火）までの間の
           いずれかの日（以下「発行価格等決定日」といいます。）に決定される発行価額にて本投
           資口の買取引受けを行い、当該発行価額と異なる価額（発行価格）で一般募集を行いま
           す。引受人は、払込期日に発行価額の総額と同額を本投資法人へ払い込み、一般募集にお
           ける発行価格の総額と発行価額の総額との差額は、引受人の手取金となります。本投資法
           人は、引受人に対して引受手数料を支払いません。
              引受人の名称                     住所             引受投資口数

          大和証券株式会社               東京都千代田区丸の内一丁目９番１号
          ＳＭＢＣ日興証券株式会社               東京都千代田区丸の内三丁目３番１号
          みずほ証券株式会社               東京都千代田区大手町一丁目５番１号
          野村證券株式会社               東京都中央区日本橋一丁目13番１号                         未定
          株式会社ＳＢＩ証券               東京都港区六本木一丁目６番１号
          ＦＦＧ証券株式会社               福岡県福岡市中央区天神二丁目13番１号
          西日本シティＴＴ証券株式会社               福岡県福岡市博多区博多駅前一丁目３番６号
                           合計                      57,868口
           （注１）本投資法人及び本投資法人が資産の運用に係る業務を委託しているサムティアセットマネジメント株式会社（以下「本
              資産運用会社」といいます。）は、発行価格等決定日に引受人との間で新投資口買取引受契約を締結します。
           （注２）上記引受人は、引受人以外の金融商品取引業者に一般募集の対象となる本投資口の販売を委託することがあります。
           （注３）大和証券株式会社、ＳＭＢＣ日興証券株式会社及びみずほ証券株式会社を併せて以下「共同主幹事会社」といいます。
              なお、大和証券株式会社及びＳＭＢＣ日興証券株式会社は共同ブックランナーです。
           （注４）各引受人の引受投資口数は、発行価格等決定日に決定されます。
        （１７）【申込期間（その他の者に対する割当）】

           2021年７月20日（火）
           （注）上記「（１１）申込期間（一般募集）」において決定される申込期間と同一とします。
        （１８）【申込証拠金（その他の者に対する割当）】

           該当事項はありません。
        （１９）【申込取扱場所（その他の者に対する割当）】

           本投資法人　本店
           東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
        （２０）【払込期日（その他の者に対する割当）】

           2021年８月２日（月）
           （注）上記「（１４）払込期日（一般募集）」において決定される払込期日と同一とします。
        （２１）【払込取扱場所（その他の者に対する割当）】

           株式会社三井住友銀行　本店営業部
           東京都千代田区丸の内一丁目１番２号
        （２２）【引受け等の概要（その他の者に対する割当）】

           該当事項はありません。
        （２３）【振替機関に関する事項】

           株式会社証券保管振替機構
           東京都中央区日本橋茅場町二丁目１番１号
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        （２４）【手取金の使途】
           　一般募集等における手取金15,457,772,200円については、後記「第二部　参照情報／第
           ２　参照書類の補完情報／２　投資対象／③取得済資産及び取得予定資産の概要」に記載
           の本投資法人が取得を予定している資産（以下「取得予定資産」といいます。）の取得資
           金の一部に充当します。なお、一般募集等と同日付をもって決議された第三者割当に係る
           新投資口発行の手取金上限341,663,300円については、取得予定資産の取得に付随する諸費
           用の一部に充当します。また、残余があれば手元資金とし、将来の特定資産（投信法第２
           条第１項における意味を有します。以下同じです。）の取得資金の一部に充当します。
           （注）上記の手取金は、2021年７月２日（金）現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準として
             算出した見込額です。
        （２５）【その他（一般募集）】

         ①　申込みの方法は、前記「（１１）申込期間（一般募集）」に記載の申込期間内に前記
            「（１３）申込取扱場所（一般募集）」に記載の申込取扱場所に申込みを行い、前記
            「（１２）申込証拠金（一般募集）」に記載の申込証拠金は申込期間の翌営業日まで（以
            下「申込証拠金の入金期間」といいます。）に当該申込取扱場所へ入金するものとしま
            す。
            したがって、
           （イ）発行価格等決定日が2021年７月19日（月）の場合、
               申込証拠金の入金期間は「2021年７月20日（火）から2021年７月21日（水）まで」
           （ロ）発行価格等決定日が2021年７月20日（火）の場合、
               申込証拠金の入金期間は「2021年７月21日（水）から2021年７月26日（月）まで」
           （ハ）発行価格等決定日が2021年７月21日（水）の場合、
               申込証拠金の入金期間は「2021年７月26日（月）から2021年７月27日（火）まで」
           （ニ）発行価格等決定日が2021年７月26日（月）の場合、
               申込証拠金の入金期間は「2021年７月27日（火）から2021年７月28日（水）まで」
           （ホ）発行価格等決定日が2021年７月27日（火）の場合、
               申込証拠金の入金期間は「2021年７月28日（水）から2021年７月29日（木）まで」
            となりますので、ご注意ください。
         ②　申込証拠金には利息をつけません。
         ③　申込証拠金のうち発行価額相当額は、前記「（１４）払込期日（一般募集）」に記載の払
            込期日に新投資口払込金に振替充当します。
         ④　一般募集の対象となる本投資口の受渡期日は、2021年８月３日（火）です。
         ⑤　一般募集の対象となる本投資口は、受渡期日から売買を行うことができます。振替法の適
            用により、本投資口の売買は、振替機関又は口座管理機関における振替口座での振替によ
            り行われます。
        （２６）【その他（その他の者に対する割当）】

         ①　募集事務の委託の概要
          　本投資法人及び本資産運用会社は、発行価格等決定日に、大和証券株式会社との間で、本
          書により募集する本投資口について、投資口を引き受ける者の募集に関する事務の委託に関
          し、投資口の募集の取扱いに関する事務委託契約を締結します。
         ②　申込みの方法等
         （イ）申込みは、前記「（１７）申込期間（その他の者に対する割当）」に記載の申込期間内
             に前記「（１９）申込取扱場所（その他の者に対する割当）」に記載の申込取扱場所へ
             申込みをし、前記「（２０）払込期日（その他の者に対する割当）」に記載の払込期日
             に、前記「（２１）払込取扱場所（その他の者に対する割当）」記載の払込取扱場所に
             新投資口払込金額を払込むものとします。
         （ロ）割当先から割当投資口数の全部又は一部につき申込みがない場合には、申込みのなかっ
             た当該投資口については失権します。
         ③　本邦以外の地域における発行
          　該当事項はありません。
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       ２【売出内国投資証券（オーバーアロットメントによる売出し）】
        （１）【投資法人の名称】
           　前記「１　募集内国投資証券／（１）投資法人の名称」と同一です。
        （２）【内国投資証券の形態等】

           　前記「１　募集内国投資証券／（２）内国投資証券の形態等」と同一です。
        （３）【売出数】

           2,893口
           （注）オーバーアロットメントによる売出しは、一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和
             証券株式会社が本投資法人の投資主であるサムティ株式会社から2,893口を上限として借り入れる本投資口の売出しで
             す。上記売出数はオーバーアロットメントによる売出しの売出数の上限を示したものであり、需要状況等により減少し、
             又はオーバーアロットメントによる売出しそのものが全く行われない場合があります。
             オーバーアロットメントによる売出し等の内容につきましては、後記「第５　募集又は売出しに関する特別記載事項／
             １　オーバーアロットメントによる売出し等について」をご参照ください。
             今後、売出数が決定された場合には、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項について、目論見
             書の訂正事項分の交付に代えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経済新聞及び発行価格等の決定に係る有価証券届出書
             の訂正届出書の提出後から申込期間までの期間中のインターネット上の本投資法人ウェブサイト（［URL］
             https://www.samty-residential.com/ja/ir/index.html）（新聞等）において公表します。また、発行価格等が決定され
             る前に有価証券届出書の記載内容について訂正が行われる場合には、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしなが
             ら、発行価格等の決定に際し、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項以外の記載内容について
             の訂正が含まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交付され、新聞等による公表は行いません。
        （４）【売出価額の総額】

           354,681,800円
           （注）売出価額の総額は、2021年７月２日（金）現在の株式会社東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準とし
             て算出した見込額です。
        （５）【売出価格】

           未定
           （注）売出価格は、前記「１　募集内国投資証券／（５）発行価格（一般募集）」に記載の発行価格と同一の価格とします。
        （６）【申込手数料】

           申込手数料はありません。
        （７）【申込単位】

           １口以上１口単位とします。
        （８）【申込期間】

           2021年７月20日（火）
           （注）申込期間は、前記「１　募集内国投資証券／（１１）申込期間（一般募集）」に記載の申込期間と同一とします。
        （９）【申込証拠金】

           １口につき売出価格と同一の金額とします。
        （１０）【申込取扱場所】

           大和証券株式会社の本店及び全国各支店で申込みの取扱いを行います。
        （１１）【受渡期日】

           2021年８月３日（火）
           （注）受渡期日は、前記「１            募集内国投資証券／（２５）その他（一般募集）／④」に記載の一般募集の受渡期日と同一とし
             ます。
        （１２）【払込取扱場所】

           該当事項はありません。
        （１３）【引受け等の概要】

           該当事項はありません。
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        （１４）【振替機関に関する事項】
           株式会社証券保管振替機構
           東京都中央区日本橋茅場町二丁目１番１号
        （１５）【手取金の使途】

           該当事項はありません。
        （１６）【その他】

         ①　申込みの方法は、前記「（８）申込期間」に記載の申込期間内に前記「（１０）申込取扱
            場所」に記載の申込取扱場所に申込みを行い、前記「（９）申込証拠金」に記載の申込証
            拠金は申込証拠金の入金期間に当該申込取扱場所へ入金するものとします。
            （注）申込証拠金の入金期間は、前記「１　募集内国投資証券／（２５）その他（一般募集）／①」に記載の申込証拠金の入
              金期間と同一とします。
         ②　申込証拠金には利息をつけません。
         ③　オーバーアロットメントによる売出しの対象となる本投資口は、前記「（１１）受渡期
            日」に記載の受渡期日から売買を行うことができます。振替法の適用により、本投資口の
            売買は、振替機関又は口座管理機関における振替口座での振替により行われます。
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      第２【新投資口予約権証券】
        　該当事項はありません。

      第３【投資法人債券（短期投資法人債を除く。）】

        　該当事項はありません。

      第４【短期投資法人債】

        　該当事項はありません。

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      第５【募集又は売出しに関する特別記載事項】
       １　オーバーアロットメントによる売出し等について

        　一般募集に当たり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、大和証券株式会社が
        本投資法人の投資主であるサムティ株式会社から2,893口を上限として借り入れる本投資口（以
        下「借入投資口」といいます。）の売出し（オーバーアロットメントによる売出し）を行う場合
        があります。オーバーアロットメントによる売出しの売出数は、売出数の上限を示したものであ
        り、需要状況等により減少し、又はオーバーアロットメントによる売出しそのものが全く行われ
        ない場合があります。
        　なお、オーバーアロットメントによる売出しに関連して、大和証券株式会社がサムティ株式会
        社から借り入れた本投資口の返還に必要な本投資口を大和証券株式会社に取得させるために、本
        投資法人は、2021年７月12日（月）開催の本投資法人の役員会において、大和証券株式会社を割
        当先とする本投資口2,893口の第三者割当による新投資口発行（以下「本第三者割当」といいま
        す。）を、2021年８月24日（火）を払込期日として行うことを決議しています。
        　大和証券株式会社は、一般募集及びオーバーアロットメントによる売出しの申込期間（以下
        「申込期間」といいます。）中、本投資口について安定操作取引を行う場合があり、当該安定操
        作取引で買い付けた本投資口の全部又は一部を借入投資口の返還に充当する場合があります。
        　また、大和証券株式会社は、申込期間の翌日から2021年８月19日（木）までの間（以下「シン
        ジケートカバー取引期間」といいます。                      （注）   ）、借入投資口の返還を目的として、株式会社東京
        証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）においてオーバーアロットメントによる売
        出しに係る口数を上限とする本投資口の買付け（以下「シンジケートカバー取引」といいま
        す。）を行う場合があります。大和証券株式会社がシンジケートカバー取引により買い付けた全
        ての本投資口は、借入投資口の返還に充当されます。なお、シンジケートカバー取引期間内にお
        いて、大和証券株式会社の判断でシンジケートカバー取引を全く行わず、又はオーバーアロット
        メントによる売出しに係る口数に至らない口数でシンジケートカバー取引を終了させる場合があ
        ります。
        　大和証券株式会社は、オーバーアロットメントによる売出しに係る口数から、安定操作取引及
        びシンジケートカバー取引によって買い付け、借入投資口の返還に充当する口数を減じた口数に
        ついて、本第三者割当に係る割当てに応じ、本投資口を取得する予定です。そのため本第三者割
        当における発行数の全部又は一部につき申込みが行われず、その結果、失権により本第三者割当
        における最終的な発行数がその限度で減少し、又は発行そのものが全く行われない場合がありま
        す。
        　なお、オーバーアロットメントによる売出しが行われるか否か及びオーバーアロットメントに
        よる売出しが行われる場合の売出数については発行価格等決定日に決定されます。オーバーア
        ロットメントによる売出しが行われない場合には、大和証券株式会社による上記本投資法人の投
        資主であるサムティ株式会社からの本投資口の借入れ、本第三者割当及び東京証券取引所におけ
        るシンジケートカバー取引も行われません。
        　上記の取引に関しては、大和証券株式会社がＳＭＢＣ日興証券株式会社と協議の上、これを行
        います。
           （注）シンジケートカバー取引期間は、
            ①　発行価格等決定日が2021年７月19日（月）の場合、
              「2021年７月21日（水）から2021年８月19日（木）までの間」
            ②　発行価格等決定日が2021年７月20日（火）の場合、
              「2021年７月22日（木）から2021年８月19日（木）までの間」
            ③　発行価格等決定日が2021年７月21日（水）の場合、
              「2021年７月27日（火）から2021年８月19日（木）までの間」
            ④　発行価格等決定日が2021年７月26日（月）の場合、
              「2021年７月28日（水）から2021年８月19日（木）までの間」
            ⑤　発行価格等決定日が2021年７月27日（火）の場合、
              「2021年７月29日（木）から2021年８月19日（木）までの間」
             となります。
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       ２　その他の者に対する割当について
       （１）　割当先の状況

               名称        サムティ株式会社

               本店の所在地        大阪市淀川区西中島四丁目３番24号
                      有価証券報告書
                      事業年度　第39期（自　2019年12月１日　至　2020年11月30日）
     ａ．割当先の概要
               直近の有価証
                      2021年２月26日　関東財務局長に提出
               券報告書等の
                      四半期報告書
               提出日
                      事業年度　第40期第１四半期（自　2020年12月１日　至　2021年２月28日）
                      2021年４月12日　関東財務局長に提出
                      本投資法人が保有している割当先の
                                        －
                      株式の数（2021年１月31日現在）
               出資関係
                      割当先が保有している本投資口の数
                                        86,337口
                      （2021年１月31日現在）
                                        割当先は、本書の日付現在、本資産運用会
                                        社に対して、非常勤取締役２名を派遣して
               人事関係
                                        います。また、本資産運用会社の役職員の
                                        うち７名が割当先からの出向者です。
                                        本投資法人は、割当先から借入れをしてい
                                        ません。また、割当先は、本投資法人の借
               資金関係
                                        入債務につき、保証及び担保を提供してい
                                        ません。
     ｂ．本投資法人と
                                        本投資法人は、本資産運用会社及び割当先
       割当先との間
                                        との間で、スポンサーサポート契約を締結
       の関係
                                        し、割当先から多様なスポンサーサポート
                                        を受けています。また、割当先は、本投資
                                        法人との間で、取得予定資産である、S-
                                        FORT警固タワー、S-RESIDENCE葵Ⅱ、S-
                                        FORT名駅南五丁目、S-FORT箱崎東、S-
               技術又は取引等の関係                         RESIDENCE名駅南、S-FORT金山、S-FORT泉
                                        中央、S-RESIDENCE桑園EAST、S-FORT八
                                        事、S-FORT小倉、S-FORT新潟駅前、S-FORT
                                        高崎、S-FORT四日市arcam、S-FORT鹿児島
                                        中央、S-FORT四日市zeal、S-FORT中板橋、
                                        S-FORT亀戸、S-FORT行徳、S-FORT船橋海神
                                        及びS-FORT八王子に係る売買契約を締結し
                                        ています。
                                        割当先は、本資産運用会社の親会社であ
                                        り、本投資法人と割当先との関係に鑑み、
     ｃ．割当先の選定理由                                   本投資法人の投資主の利益と割当先の利益
                                        を共通のものにするという観点から、割当
                                        先として選定しています。
     ｄ．販売しようとする本投資口の数                                   17,705口
                                        本投資法人及び本資産運用会社は、割当先
                                        が保有した投資口について、特段の事情が
     ｅ．投資口の保有方針
                                        ない限り保有を継続する意向であることを
                                        確認しています。
                                        本投資法人は、割当先が提出済みの前記有
                                        価証券報告書等にて、貸借対照表及び連結
                                        貸借対照表における現金預金を確認するこ
     ｆ．払込みに要する資金等の状況
                                        とにより、割当先が上記17,705口の払込み
                                        に要する資金を有していると判断していま
                                        す。
                                        2021年７月12日現在、割当先は東京証券取
                                        引所市場第一部に上場していることから、
     ｇ．割当先の実態
                                        特定団体等との関係を有していないものと
                                        判断しています。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
              名称        株式会社大和証券グループ本社
              本店の所在地        東京都千代田区丸の内一丁目９番１号
     ａ．割当先の概要
                      有価証券報告書
              直近の有価証
                      事業年度　第84期（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）
              券報告書等の
              提出日
                      2021年６月24日　関東財務局長に提出
                      本投資法人が保有している割当先の
                                        －
                      株式の数（2021年１月31日現在）
                                        245,806口
                                        なお、当該会社の連結子会社である大和PI
              出資関係
                      割当先が保有している本投資口の数
                                        パートナーズ株式会社は本投資法人の投資
                      （2021年１月31日現在）
                                        口10,858口を保有しております。また、当
                                        該会社は、同社の連結財務諸表上、本投資
                                        法人を連結子会社としています。
                                        割当先は、本書の日付現在、本資産運用会
     ｂ．本投資法人と
              人事関係                         社に対して、非常勤取締役１名を派遣して
       割当先との間
                                        います。
       の関係
                                        本投資法人は、割当先から借入れをしてい
                                        ません。また、割当先は、本投資法人の借
              資金関係
                                        入債務につき、保証及び担保を提供してい
                                        ません。
                                        本投資法人は、本資産運用会社及び割当先
                                        との間で、スポンサーサポート契約を締結
                                        し、割当先から各種情報の提供、ブリッジ
              技術又は取引等の関係
                                        ファンド組成等のサポート及び本資産運用
                                        会社に対する人材確保への協力を受けてい
                                        ます。
                                        後記「３　売却・追加発行等の制限及び追
                                        加取得（４）」に記載するとおり、本投資
                                        法人及び本資産運用会社は、割当先との間
                                        で、割当先の投資口保有割合を維持するた
                                        めに本投資法人の新たに投資口の募集に係
                                        る投資口を引き受ける権利を有する旨合意
     ｃ．割当先の選定理由
                                        しており、また、割当先は、本投資法人の
                                        投資主であり、かつ本資産運用会社の株主
                                        であり、本投資法人と割当先との関係に鑑
                                        み、本投資法人の投資主の利益と割当先の
                                        利益を共通のものにするという観点から、
                                        割当先として選定しています。
     ｄ．販売しようとする本投資口の数                                   52,634口
                                        本投資法人及び本資産運用会社は、割当先
                                        が保有した投資口について、特段の事情が
     ｅ．投資口の保有方針
                                        ない限り保有を継続する意向であることを
                                        確認しています。
                                        本投資法人は、割当先が提出済みの前記有
                                        価証券報告書等にて、貸借対照表及び連結
                                        貸借対照表における現金預金を確認するこ
     ｆ．払込みに要する資金等の状況
                                        とにより、割当先が上記52,634口の払込み
                                        に要する資金を有していると判断していま
                                        す。
                                        2021年７月12日現在、割当先は東京証券取
                                        引所市場第一部及び名古屋証券取引所市場
     ｇ．割当先の実態                                   第一部に上場していることから、特定団体
                                        等との関係を有していないものと判断して
                                        います。
       （２）　発行条件等の合理性

           　その他の者に対する割当の発行価格（払込金額）は、一般募集の発行価格と同額としま
           す。一般募集の発行価格は日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第25
           条に規定される方式により決定します。
           　また、その他の者に対する割当においては、一般募集における引受人の手数料の負担が
           ありません。
           　したがって、その他の者に対する割当の発行価格（払込金額）は投信法第82条第６項に
           定める「公正な金額」に該当し、合理的なものであると本投資法人は判断しました。
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       （３）　発行数量及び投資口の希薄化の規模が合理的であると判断した根拠
           　その他の者に対する割当による増資において発行する新投資口の数は70,339口の予定で
           あり、本書の日付現在の発行済投資口数639,300口に対して、11.0％の割合で希薄化が生じ
           ます。しかしながら、後記「第二部　参照情報／第２　参照書類の補完情報／１　事業の
           概況」に記載のとおり、取得予定資産を取得し資産規模を拡大することにより中長期的な
           収益の安定化及び分配金の増加が見込まれること、並びに、セイムボート出資比率を維持
           することによりスポンサーによるサポート姿勢の強化を期待でき、中長期的な投資主価値
           の向上により既存投資主にも利益をもたらすことができると考えることから、その他の者
           に対する割当による増資における投資口の発行数量及び投資口の希薄化の規模は合理的な
           ものと判断しました。
       （４）　本募集等後の主要な投資主の状況

                                                      本募集等後
                                       発行済投資              の発行済投
                                       口の総数に              資口の総数
                                              本募集等後の
                                所有投資口数
                                       対する所有              に対する所
                                              所有投資口数
          氏名又は名称              住所
                                 （口）
                                       投資口数の              有投資口数
                                               （口）
                                       割合  （％）             の割合
                                                       （％）
        株式会社大和証券
                   東京都千代田区丸の内一
                                  245,806        38.45      298,440        38.74
                   丁目９番１号
        グループ本社
                   大阪市淀川区西中島四丁

                                   86,337        13.50      104,042        13.50
        サムティ株式会社
                   目３番24号
        日本マスタートラスト
                   東京都港区浜松町二丁目
        信託銀行株式会社                           30,672        4.80      30,672        3.98
                   11番３号
        （信託口）
        株式会社
                   東京都中央区晴海一丁目
        日本カストディ銀行                           29,577        4.63      29,577        3.84
                   ８番12号
        （信託口）
                   大阪市中央区淡路町二丁
                                   18,400        2.88      18,400        2.39
        近畿産業信用組合
                   目１番３号
        野村信託銀行株式会社

                   東京都千代田区大手町二
                                   11,597        1.81      11,597        1.51
        （投信口）
                   丁目２番２号
        株式会社
                   東京都中央区晴海一丁目
                                   11,373        1.78      11,373        1.48
        日本カストディ銀行
                   ８番12号
        （証券投資信託口）
        大和PIパートナーズ           東京都千代田区丸の内一
                                   10,858        1.70      10,858        1.41
        株式会社           丁目９番１号
                   大阪市西区北堀江一丁目

                                   5,957        0.93       5,957        0.77
        大同信用組合
                   ４番３号
                   大阪市中央区日本橋二丁

                                   5,820        0.91       5,820        0.76
        大阪厚生信用金庫
                   目８番14号
                                  456,397        71.39      526,736        68.37

                  合計
         （注１）所有投資口数及び発行済投資口の総数に対する所有投資口数の割合は2021年１月31日現在の数値を記載しています。

         （注２）本募集等後の所有投資口数は、2021年１月31日現在の所有投資口数に一般募集による増加分及び本投資口のうち、それぞれ
             52,634口及び17,705口の株式会社大和証券グループ本社及びサムティ株式会社に対する割当に対し割当先がすべて応じた場
             合の割当先に係る増加分を加味し、かつ本第三者割当に対する大和証券株式会社による申込みが全て行われた場合の数値を
             記載しています。
         （注３）所有投資口数の割合は、小数点以下３桁を四捨五入し小数点以下２桁までを記載しています。
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       （５）　投資口併合等の予定の有無及び内容
           　該当事項はありません。
       （６）　その他参考になる事項

           　一般募集が中止となる場合は、サムティ株式会社及び株式会社大和証券グループ本社を
           割当予定先とするその他の者に対する割当も中止いたします。
       ３　売却・追加発行等の制限及び追加取得

       （１）　　その他の者に対する割当に関連して、本投資法人の投資主であり割当予定先であるサ
            ムティ株式会社より、共同主幹事会社に対し、発行価格等決定日に始まり、一般募集の
            受渡期日以降180日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前の書面による承諾を
            受けることなく、本投資口の売却等（ただし、オーバーアロットメントによる売出しに
            伴う本投資口の大和証券株式会社への貸付けを除きます。）を行わない旨を約していた
            だく予定です。
            　なお、共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は
            全部を解除する権限を有する予定です。
       （２）　　その他の者に対する割当に関連して、本投資法人の投資主であり割当予定先である株

            式会社大和証券グループ本社より、共同主幹事会社に対し、発行価格等決定日に始ま
            り、一般募集の受渡期日以降180日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前の書
            面による承諾を受けることなく、本投資口の売却等（ただし、本投資法人による自己投
            資口の取得に応じた本投資口の売却等を除きます。）を行わない旨を約していただく予
            定です。
            　なお、共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は
            全部を解除する権限を有する予定です。
       （３）　　一般募集に関連して、本投資法人は、共同主幹事会社との間で、発行価格等決定日に

            始まり、一般募集の受渡期日以降90日を経過する日までの期間、共同主幹事会社の事前
            の書面による承諾を受けることなく、本投資口の発行（ただし、一般募集、その他の者
            に対する割当、本第三者割当及び投資口の分割に伴う新投資口発行等を除きます。）を
            行わない旨を合意しています。
            　共同主幹事会社は、前記の期間中であってもその裁量で、前記制限の一部又は全部を
            解除する権限を有しています。
       （４）　　本投資法人は、割当予定先であるサムティ及び大和証券グループ本社から、その他の

            者に対する割当により取得する本投資口については、両社が現在保有する本投資口と同
            様に特段の事情がない限り保有を継続する意向であることを確認しています。また、各
            割当先は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、その他の者に対する割当により取
            得することを予定している本投資口につき、その払込期日以降２年を経過する日までの
            期間、原則として、本投資法人及び本資産運用会社の事前の書面による承諾を得ること
            なく第三者に売却等を行わない旨合意しています。
       　　　　　上記に加えて、本投資法人及び本資産運用会社は、大和証券グループ本社との間で、
            サムティ及び大和証券グループ本社が引き続き本投資法人のスポンサー又はサブスポン
            サーであることが見込まれる限り、本投資法人が払込期日以降に新たに投資口の募集を
            しようとする場合で、当該募集の結果発行済投資口総数（自己投資口を除きます。）に
            対する大和証券グループ本社及び同社連結子会社の投資口保有割合が40％を下回ること
            が見込まれ、又は、同社及び同社の子会社・関連会社の投資口保有割合の合計が50％超
            を下回ることが見込まれる場合は、同社は当該募集に参加する他の投資家と同一の条件
            により、発行済投資口総数（自己投資口を除きます。）に対する同社及び同社連結子会
            社の投資口保有割合が40％かつ同社及び同社の子会社・関連会社の投資口保有割合の合
            計が50％超を維持するために本投資法人の当該募集に係る投資口を引き受ける権利を有
            する旨合意しています。なお、上記投資口保有割合は、有価証券関連業（金融商品取引
            法第28条第８項に定める有価証券関連業をいう。）、又は顧客のためにする投資運用業
            （金融商品取引法第28条第４項に定める投資運用業をいう。）において取得する投資口
            を含まないものとしています。以上にかかわらず、大和証券グループ本社は、本投資法
            人について租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。）第67条
            の15第１項第２号ニに掲げる要件（以下「非同族会社要件」といいます。）が維持され
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            るよう最善の努力を行い、本投資法人及び本資産運用会社から要請があったときには、
            本投資法人について非同族会社要件が維持されるために必要な協力を行う旨合意してい
            ま す。
       　　　　　また、サムティについては、同社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間のスポ
            ンサーサポート契約において、本投資法人が新たに投資口を発行する場合には、当該投
            資口の一部を取得することについて真摯に検討する意向である旨が定められています。
       　　　　　割当予定先である大和証券グループ本社は、その他の者に対する割当による増資後も
            引き続き、会計基準上のいわゆる実質支配力基準に鑑み、連結財務諸表上、本投資法人
            を大和証券グループ本社の連結子会社として扱う意向である旨を確認しております。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
    第二部【参照情報】
      第１【参照書類】
        　金融商品取引法（昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。以下「金商法」といいま
        す。）第27条において準用する金商法第５条第１項第２号に掲げる事項については、以下に掲げ
        る書類をご参照ください。
       １【有価証券報告書及びその添付書類】
        　計算期間　第11期（自　2020年８月１日　至　2021年１月31日）　2021年４月28日関東財務局
        長に提出
       ２【半期報告書】
        　該当事項はありません。
       ３【臨時報告書】
        　該当事項はありません。
       ４【訂正報告書】
        　該当事項はありません。
      第２【参照書類の補完情報】

        　参照書類である2021年４月28日付の有価証券報告書（以下「参照有価証券報告書」といいま
        す。）に関して、本書の日付現在までに補完すべき情報は、以下に記載のとおりです。
        　以下の文中に記載の事項を除き、参照有価証券報告書に記載されている将来に関する事項につ
        いては、本書の日付現在、変更がないと判断しています。
        　なお、以下の文中における将来に関する事項は、別段の記載のない限り、本書の日付現在にお
        いて本投資法人が判断したものです。
        （注）本書において特に記載する場合を除き、数値については単位未満を切り捨て、比率については小数第２位を四捨五入して記載し
          ています。
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       １　事業の概況
       (1）   本投資法人の基本理念
           わが国は、人口減・高齢化という大きな問題に直面し、また東京圏への人口・企業の一極
          集中が進展しており、このような状況に対処し是正を図るため、全国の中枢都市の機能強化
          が喫緊の課題となっています。
           これに対して、わが国においては、魅力あふれる地方の創出（以下「地方創生」といいま
          す。）や、少子高齢化に歯止めをかけ、50年後も人口１億人を維持し、家庭・職場・地域で
          誰もが活躍できる社会の実現を目的とする一億総活躍社会が重要施策として位置付けられて
          います。
           地方創生については、2014年９月３日付の「まち・ひと・しごと創生本部」設置の閣議決
          定、同年11月28日付の「まち・ひと・しごと創生法」の公布、さらには同年12月27日付の
          「まち・ひと・しごと創生長期ビジョン」・「まち・ひと・しごと創生総合戦略」の閣議決
          定等を通じ、国と地方自治体が一体となり、地方移住の推進、税制措置等による企業の地方
          拠点強化、地方大学等の活性化等に関する具体的な取組みが急ピッチで進められるに至って
          います。
           また、一億総活躍社会については、2015年10月７日付で一億総活躍担当大臣が任命され、
          一億総活躍社会の実現を目指して具体策を話し合う「一億総活躍国民会議」の第１回会合が
          2015年10月29日に開催される等、わが国の構造的な問題である少子高齢化に対して、「希望
          を生み出す強い経済」、「夢をつむぐ子育て支援」、「安心につながる社会保障」の「新・
          三本の矢」の実現を目的とする「一億総活躍社会」の実現に向けた取組みが進められていま
          す。
           このような環境下において、本投資法人は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉
          県をいいます。以下同じです。）に偏ることなく、日本全国の幅広い地方都市（首都圏以外
          の都市をいいます。以下同じです。）において、各地域の実情や特性に応じた良質なアコモ
          デーションアセット（賃貸住宅                 （注１）   並びにホテル及びヘルスケア施設                  （注２）   等の賃貸住宅周
          辺領域の不動産をいいます。以下同じです。）及びアコモデーションアセットを裏付けとす
          る特定資産（以下「アコモデーションアセット等」と総称します。）への投資を行い、これ
          らの賃貸借を通じて、居住者に安心、安全かつ快適なくつろげる住まいを提供することを目
          指しています。さらに、学術施設近隣の学生向けマンションや保育施設等の子育て支援に係
          る施設が附属するような不動産についても、積極的に投資を検討する方針です。
           本投資法人は、かかる投資活動を通じ、中長期的な取組みとして本投資法人が資本市場よ
          り調達した資金を有効に活用していくことが、地方創生及び一億総活躍社会の趣旨に則り、
          地域の実情や特性に応じた住民にとって魅力のある環境やサービス、就業機会等を創出する
          施策を、創意工夫をもって積極的に推し進める地方自治体に対する側面的なサポートになる
          と考えており、もって日本経済を地方都市より活性化していくことを本投資法人の理念とし
          ています。
           本投資法人は、かかる基本理念の下、日本全国の幅広い都市のアコモデーションアセット
          等を投資対象とした分散の図られたポートフォリオ（以下『Japan-Wide                                         Portfolio』との
          キャッチ・コピーで表現することがあります。）への投資機会を投資家の皆様に提供し、そ
          の中長期的な運用により投資主価値の向上を目指します。
            （注１）賃貸住宅には、専門の運営会社に委託することを想定した学生向けマンションや、法人による数部屋単位の借上げを
               想定した社宅又は寮を含みます。
            （注２）ヘルスケア施設には、主たる用途を高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成13年法律第26号。その後の改正を含
               みます。）に規定する「サービス付き高齢者向け住宅」並びに老人福祉法（昭和38年法律第133号。その後の改正を
               含みます。）に規定する「有料老人ホーム」及び「認知症高齢者グループホーム」とする建物を含みますが、これら
               に限りません。
       (2）   本投資法人の特徴

           本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅（以下「レジデンス」ということがありま
          す。）として、日本全国の都市へ分散投資を行うことにより、中長期的な投資主価値の向上
          を目指します。
           また、本投資法人は、レジデンス同様に居住空間を提供し、運営会社に一括して賃貸する
          ことで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型
          施設（以下「運営型施設」といいます。）についても、レジデンスとともに「アコモデー
          ションアセット」に含める形で投資対象として位置付けていますが、当初はレジデンスのみ
          を投資対象とし、運営型施設への投資については、本投資法人の資産規模やポートフォリオ
          分散状況を総合的に勘案し、慎重に検討していく方針です。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
           ポートフォリオの構築に際しては、以下に記載のとおり「①安定性の高いアセットクラス
          であるレジデンスへの投資」「②主要地方都市を中心としたポートフォリオの分散」及び
          「③不動産系及び金融系スポンサーによる強固なスポンサー体制」の３点を運用の基本方針
          と して掲げており、これらにより安定性・成長性・収益性のいずれも追求したポートフォリ
          オの構築を目指します。
         ①   安定性の高いアセットクラスであるレジデンスへの投資

             本投資法人は、主要地方都市（首都圏を除く人口100万人以上の政令指定都市、具体的
            には札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市の８都市
            をいいます。以下同じです。）を中心とした日本全国の幅広い都市において、安定した
            賃料水準を見込めるレジデンスを厳選し、これに分散投資を行うことにより、ポート
            フォリオより生じるキャッシュフローの安定性の確保を目指します。
             主要地方都市においても、エリアや立地等によっては、人口の流入や世帯数の増加等
            を背景として、レジデンスへの底堅い賃貸需要が存在すると考えられ（詳細は後記「B定
            期的な資産入替を通じたポートフォリオクオリティの向上と戦略的なエリア選定＜主要
            地方都市を中心とする「Japan-Wide                    Portfolio」の構築＞」をご参照ください。）、本
            投資法人は、かかるエリアや立地等に所在し、かつ、日常的な保守修繕が行き届き、設
            備・機能の点でも周辺の競合物件対比での競争力を有するレジデンスに投資を行う場合
            には、賃貸運営において適切な賃料設定を行うこと等により安定的なテナント稼働を確
            保することが十分可能であると考えています。
         ②   主要地方都市を中心としたポートフォリオの分散

             本投資法人は、レジデンスの取得市場における上場J-REITを含む不動産投資ファンド
            等との取得競争環境が、東京23区と比較して主要地方都市においては相対的に緩やかで
            あると考えています。このことから、主要地方都市を中心としたレジデンス投資を投資
            方針とすることにより、入札等の取得競争による取得価格高騰に伴う悪影響等を回避し
            ながら、本投資法人の企図する厳選された競争力の高いレジデンスへの投資機会を安定
            的に確保し、これにより新規投資の継続によるポートフォリオの規模拡大を図ることで
            キャッシュフローの成長性確保を目指すことが可能であると考えています。
             本投資法人は、後記「（３）ポートフォリオ構築方針」に記載するような主要地方都
            市を営業の基盤とし、そこでのレジデンスの投資ノウハウと実績を有するサムティグ
            ループ（下記③参照）との連携等によるメリットを活かすことにより、上記の主要地方
            都市を中心としたレジデンス投資における課題等を克服することで、主要地方都市にお
            いて物件取得競争を回避しつつ、同時にポートフォリオの成長性を確保することができ
            るものと考えています。
         ③   不動産系及び金融系スポンサーによる強固なスポンサー体制

            ＜サムティグループの活用＞
             サムティグループ（サムティ株式会社及びメインスポンサーの連結子会社（連結財務
            諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則（昭和51年大蔵省令第28号。その後の改正
            を含みます。）第２条第４号に定める連結子会社を総称していいます。）並びにメイン
            スポンサーが自ら出資しているメインスポンサーの連結子会社以外の特別目的会社を合
            わせていい、本投資法人を除きます。以下同じです。）は、土地の仕入れから賃貸マン
            ションの企画開発、収益物件への投資、賃貸募集、物件管理、売却及び保有をグループ
            内で完結できる総合不動産企業グループであり、不動産賃貸事業を中核としながら、不
            動産開発・再生事業やマネジメント事業の展開によるバランスのとれた事業・収益基盤
            の拡大を図ってきました。また、投資エリアについても、本社のある大阪や支店のある
            東京・福岡・札幌・名古屋に限らず、地方都市にも幅広く目を向けており、現在、北は
            北海道から南は鹿児島県まで、日本全国の不動産に投資しています。
             本投資法人は主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資によりポートフォリオの
            安定性・成長性・収益性を追求しますが、かかる目的を達成する上で、主要地方都市を
            中心とした地方都市への投資についての豊富な実績とノウハウを有するサムティグルー
            プの活用が重要な役割を果たすものと考えています。本投資法人はメインスポンサーサ
            ポート契約（以下、かかる契約に基づき、メインスポンサーがサムティグループを通じ
            て行うサポート業務に限らず、メインスポンサーが本投資法人に対して行う資産運用等
            に関する多種のサポートを包括的に「メインスポンサーサポート」といいます。）をメ
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            インスポンサーとの間で締結しており、これを通じたサムティグループのリソースやノ
            ウハウ等の活用により、外部成長や内部成長によるポートフォリオのキャッシュフロー
            の 成長性確保を目指します。
            ＜大和証券グループ本社の活用＞

             株式会社大和証券グループ本社は、2021年６月24日現在、上場REITである「大和証券
            オフィス投資法人」及び「大和証券リビング投資法人」、私募REITである「大和証券レ
            ジデンシャル・プライベート投資法人」、「大和証券ホテル・プライベート投資法人」
            及び「大和証券ロジスティクス・プライベート投資法人」を運用する大和リアル・エス
            テート・アセット・マネジメント株式会社を傘下に持ち、J-REIT市場において安定かつ
            豊富な運用実績を築き上げています。
             大和証券グループ本社から本投資法人に提供されるスポンサーサポートの内容は、各
            種情報の提供、ブリッジファンド                  （注）   組成等のサポート及び本資産運用会社に対する人
            材確保への協力であり、総合証券グループとしての大和証券グループ本社の機能・ネッ
            トワークの活用により、安定的な資金調達体制の維持・拡大のためのサポートが期待で
            きると考えています。本投資法人は、総合不動産企業グループであり、主要地方都市を
            中心とした地方都市への不動産投資についての豊富な実績とノウハウを有するメインス
            ポンサーによる従前からのサポートに加えて、上記のように情報提供、ブリッジファン
            ド組成、人材確保等の面での大和証券グループ本社によるサポートを得ると共に、大和
            証券グループ本社の有するネットワーク及び金融・資本市場でのノウハウを活用するこ
            とで、本投資法人の投資主価値の更なる向上が期待できるものと考えています。
            （注）「ブリッジファンド」とは、将来的な本投資法人による取得を目的とした不動産等を取得・保有する私募ファンドを
               いいます。
       (3）   ポートフォリオ構築方針

         ①　   用途別投資比率
             本投投資法人は、オフィスや商業施設等の他の用途の不動産と比較して、賃料の変動
            は小さく、相対的にリスクの低い投資対象であるレジデンスを中心に投資を行います。
             ポートフォリオ全体に占めるレジデンスの投資比率は取得価格ベースで80％以上とす
            るとともに、運営型施設を20％以下の範囲で組入可能とします。
                                                 投資比率

                          投資対象資産
                                                      （注）
            レジデンス                                      80%以上
            運営型施設（ホテル及びヘルスケア施設）
                                                  20%以下
             （注）「投資比率」は、取得価格（取得に伴う諸費用及び税金を含みません。）を基準とします。
         ②　   エリア別投資比率

             本投資法人は、将来的に、取得価格ベースで、ポートフォリオ全体に占める地方都市
            の投資比率を70％程度とすることを目標とし、また、資産規模の拡大及びポートフォリ
            オの分散を図るために、首都圏にも30％程度を目標として投資を行う方針です。
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                                                投資比率
             エリア                エリア内訳
                                                    （注１）
                   主要地方都市
                                              50%以上
                          （注２）
            地方都市                                         70%程度
                   その他地方都市
                                              20%以下
                   （主要地方都市を除く地方都市）
            首都圏       東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県                               30%程度
             （注１）「投資比率」は、取得価格（取得に伴う諸費用及び税金を含みません。）を基準とします。なお、上記の投資比率
                は将来的な目標であり、実際のポートフォリオの状況はこれと乖離する場合があります。
             （注２）「主要地方都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市をいいます。
             なお、各投資エリアにおける本投資法人の投資方針は、以下のとおりです。

            （イ）地方都市

             主要地方都市については、原則、主にターミナル駅への乗り入れや駅・バスターミナ
            ルの近くのような利便性のある立地を重視しつつ、50％以上の投資を行い、一方で、そ
            の他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）については、主に地域の中核的な事業
            所、医療施設及び国立大学等の教育施設への通勤・通学圏内等で安定的な稼働が確保で
            きると見込まれる立地を重視しつつ、20％以下の投資を行います。
            （ロ）首都圏

             首都圏については、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県において、主にターミナル
            駅に乗り入れ可能な路線沿線であり、かつ最寄り駅（又はバス停）から原則として徒歩
            10分以内の住宅集積地を中心に30％程度の投資を行います。
       (4）   インベストメント・ハイライト

           本投資法人は、2015年４月15日に８物件（取得価格の合計9,298百万円）のレジデンスを取
          得し、資産運用を開始しました。以降、物件の取得を継続し、2021年７月期（第12期）にお
          いては、2021年５月31日に３物件の取得（以下「第12期取得済資産」といいます。）及び３
          物件の譲渡を行い、本書の日付現在、132物件（取得価格の合計118,242百万円）のレジデン
          スを保有しています。本投資法人は、本書による一般募集等及び本第三者割当（以下併せて
          「本募集」ということがあります。）並びに取得予定資産（以下「第12期取得済資産」と併
          せて「新規取得資産」ということがあります。）の取得に伴い一般募集等と並行して実施す
          る新規借入れ（以下「本借入れ」といいます。）による資金調達を通じて取得予定資産24物
          件（取得予定価格の合計25,565百万円）を取得する予定です。なお、本募集によるポート
          フォリオの各指標の変化は以下のとおりです。
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           本募集において本投資法人の施策及び強みとして本投資法人が訴求するポイント（インベ
          ストメント・ハイライト）は以下のとおりです。
            A.  投資主価値向上に寄与する継続的な資産規模の拡大

            B.  定期的な資産入替を通じたポートフォリオクオリティの向上と戦略的なエリア選定
            C.  安定したキャッシュフローの創出と時流に合わせた内部成長施策の実施
            D.  ポートフォリオの拡大に合わせた健全な財務運営を推進
            A.  投資主価値向上に寄与する継続的な資産規模の拡大

             ＜継続的な資産規模拡大の軌跡＞
               上場以来、豊富なスポンサーパイプラインを背景に、継続的な資産規模の拡大を実
             現してきました。本募集により、安定稼働が見込めるレジデンス24物件、25,565百万
             円（取得予定価格          （注１）    ベース）を取得することで、本募集後の本投資法人の資産規
             模は156物件、143,807百万円（取得（予定）価格ベース）となり、本募集前の本投資
             法人の資産規模118,242百万円（取得価格ベース）との比較において、取得（予定）価
             格ベースで21.6％拡大する見込みです。また、平均鑑定NOI利回り                                    （注２）   は、本募集前
             の5.2％に対し、取得予定資産は4.8％、本募集後では5.1％であることから、本募集後
             のポートフォリオでも収益性を概ね維持することができるものと本投資法人は考えて
             います。本投資法人は、規模の拡大のみならず、本投資法人の目指すポートフォリオ
             の収益性の維持・向上に配慮して新規取得物件の選定を行っており、規模の成長と共
             にポートフォリオクオリティも追求しています。本募集によりポートフォリオの分散
             が更に進展し、投資主価値の向上に寄与するものと本投資法人は考えています。
            （注１）「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要し、又は要すると見込まれる諸費用（売買媒介手数料、公租公課
                等）を含まない金額（売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載して
                います。以下同じです。
            （注２）「平均鑑定NOI利回り」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る鑑定NOI（Net                                   Operating    Incomeの略で、不動産
                鑑定評価書に記載される、運営収益から運営費用を差し引いた運営純収益をいいます。以下同じです。）の合計を
                取得（予定）価格の合計で除した数値の小数第２位を四捨五入して記載しています。また、「鑑定NOI利回り」は、
                各取得済資産及び取得予定資産に係る鑑定NOIを取得（予定）価格で除した数値の小数第２位を四捨五入して記載し
                ています。以下同じです。
            （注３）「平均稼働率」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を小
                数第２位を四捨五入して記載しています。取得予定資産のうち、未稼働のS-FORT中板橋を除いて算出しています。
                以下同じです。
             ＜2016年１月期末（第１期末）と本募集後の比較＞





               本投資法人の資産規模は、2016年１月期末（第１期末）の30,962百万円に対し、本
             募集後では約4.6倍の143,807百万円となり、上場以来、豊富なスポンサーサポートを
             背景に継続的な外部成長を実施し、着実な資産規模拡大を図っています。さらに、本
             投資法人は、資産規模拡大に伴いポートフォリオ分散を進展させ、上位10物件比率
             （取得（予定）価格ベース）は2016年１月期末（第１期末）の56.1％に対し、本募集
             後では36.6ポイント減の19.5％まで低下し、また、賃貸可能戸数は2016年１月期末
             （第１期末）の2,345戸に対し、本募集後では約4.2倍の9,795戸まで増加することにな
             ります。
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             ＜ポートフォリオクオリティの維持・向上＞
               平均鑑定NOI利回りは、2016年１月期末（第１期末）の5.6％に対し、本募集後では
             0.5  ポイント     減の5.1％となり、ポートフォリオの収益性を概ね維持しながら資産規模
             の拡大を実現する見込みです。
               平均築年数      （注１）    は、定期的な資産入替や増資による継続的な資産取得により、
             2016年１月期末（第１期末）の7.6年に対し、約5.5年を経た本募集後の時点                                          （注２）    に
             おいても3.4年増の11.0年に抑えられる見通しであり、平均築年数の増加は、経過年数
             に比べて低位です。本投資法人は、資産規模を拡大しながらもポートフォリオクオリ
             ティの維持・向上を実現しています。
            （注１）「平均築年数」とは、各取得済資産及び取得予定資産の各時点の築年数を取得（予定）価格に基づいて加重平均し
                て算出し、小数第２位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
            （注２）本募集後の時点の築年数は、2021年８月３日を基準として算出しています。以下同じです。
             ＜スポンサーからの安定的な物件供給＞

               本投資法人はスポンサーによるパイプラインサポートやウェアハウジング機能等の
             多岐にわたるサポートを活用し、着実な資産規模成長を実現しています。増資時にメ
             インスポンサーであるサムティから取得した物件の比率（取得（予定）価格ベース）
             は、以下のとおりです。
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             ＜スポンサーサポートによる成長支援＞
               本投資法人は運用開始以降、メインスポンサーであるサムティから継続的に物件の
             供給を受けており、スポンサー物件供給総数                        （注）   は本募集後で合計139物件（取得（予
             定）価格合計130,292百万円）であり、取得先別投資比率におけるメインスポンサー関
             与比率    （注）   は90.6％です。
            　　本募集後の取得先別投資比率（取得（予定）価格ベース）は、以下の通りです。
            （注）「スポンサー物件供給総数」とは、本投資法人が取得した物件のうちサムティが保有していた物件又はサムティが開
               発した物件をいい、「メインスポンサー関与比率」とは、本投資法人が取得した物件のうちサムティが保有していた
               物件又はサムティが開発した物件の比率のことを指します。
               サムティでは2021年度以降も継続的に全国各都市でのレジデンス開発・計画が進行




             中であり、2021年11月期から2025年11月期におけるレジデンス開発目標額として3,000
             億円を掲げており、今後も本投資法人は築年数の若い物件の取得が期待できます。ま
             た、サムティは収益不動産の取得を更に加速する方針であり、2021年11月期から2025
             年11月期の収益不動産の取得目標額として2,500億円を掲げており、本投資法人のパイ
             プラインの拡充が期待されます。
               また、サムティグループによるスポンサーサポートの概要は以下の通りです。
             ＜スポンサーブランド「S-RESIDENCE」の取得＞




               「S-RESIDENCE」は、2005年よりサムティグループが自社開発を行う高級規格の賃貸
             マンションブランドです。贅沢に使用した天然石、吹抜けを用いた開放感のあるエン
             トランス、ホテルライクな間接照明や内廊下、デザイン性の高いスタイリッシュな水
             回り等が特徴です。単身者やDINKs                   （注）   へ訴求する高いデザイン性・居住性を有してい
             ることから、早期のリースアップ及び高稼働率の維持が可能です。
               取得予定資産のうち、「S-RESIDENCE葵Ⅱ」、「S-RESIDENCE名駅南」及び「S-
             RESIDENCE桑園EAST」の３物件が「S-RESIDENCE」シリーズであり、本募集によりこれ
             らを取得することでポートフォリオクオリティの維持・向上に寄与すると考えていま
             す。「S-RESIDENCE葵Ⅱ」は、白色を基調としたエントランスホールは明るい雰囲気を
             創出し、各階には内廊下が備わっており、高級感のある建物仕様です。設備面は、
             オートロック、モニター付きインターフォン、システムキッチン、浴室乾燥機等が装
             備され、相応のグレードを有します。「S-RESIDENCE名駅南」は、東海地方最大のター
             ミナルであるJR線他「名古屋」駅を擁する中村区に位置し、同駅東側の「名駅地区」
             への近接性に優れ、交通利便性・生活利便性に優れた物件です。「S-RESIDENCE桑園
             EAST」は、JR線他「札幌」駅から徒歩圏内であり、周辺には大型ショッピングセン
             ターや公園等の緑地があり、交通利便性、生活利便性及び住環境に優れた物件です。
            （注）「DINKs」とは、夫婦共稼ぎで収入源が２つあり（Double                         Income）、かつ子供がいない（No             Kids）世帯をいいます。
               以下同じです。
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             ＜スポンサーサポートの概要及び体制＞
               本投資法人は2018年２月より大和証券グループ本社を新たにサブスポンサーとして
             迎え入れ、サムティグループ及び大和証券グループ本社のサポートを活用し成長へ向
             けた運用戦略を推進してまいりました。
               メインスポンサーとサブスポンサーは、2019年５月30日付で資本業務提携契約を締
             結しました。両社は業務提携の内容の一部として、大和証券グループが保有するCRE
             （企業不動産）に関する情報提供について合意しています。当該情報提供に係る不動
             産をメインスポンサーが取得し有効活用や再開発を行った場合には、本投資法人がか
             かる不動産を取得検討の対象に含めることが可能であり、資産の取得に係るパイプラ
             インの強化が期待されます。また、資本業務提携契約には、富裕層向け不動産販売及
             びクラウドファンディングの協働が含まれており、本投資法人が不動産を売却する場
             合には、大和証券グループの持つ顧客網を活用できるため売却先の多様化が期待され
             ます。
               2018年２月及び2019年８月並びに2020年８月、本投資法人は、スポンサーとの関係
             を強固にし、本投資法人の持続的かつ安定的な成長の基盤とすることを目的として、
             スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行いました。2020年８月の第三者割当増
             資後におけるスポンサーの本投資法人及び本資産運用会社に対する出資割合は以下の
             とおりです。
             （イ）本投資法人に対する出資割合                    （注１）   ：サムティ13.5％、大和証券グループ本社
             38.4％
             （ロ）本資産運用会社に対する出資割合                      （注１）   ：サムティ67.0％、大和証券グループ
             本社33.0％
               なお、サブスポンサー及びサブスポンサーの連結子会社である大和PIパートナーズ
             株式会社の投資口所有割合の合計は40.1％                       （注２）    であり、サブスポンサーは会計基準
             上のいわゆる実質支配力基準に鑑み、連結財務諸表上、本投資法人をサブスポンサー
             の連結子会社として扱う意向である旨を確認しています。
            （注１）出資割合は小数点以下第２位を四捨五入して記載しています。
            （注２）大和証券グループ本社の連結子会社である大和PIパートナーズ株式会社の保有比率（1.7％）を含みます。
           （注１）上記記載の数値は、2021年２月28日時点の保有株式（投資口）数を発行済株式（投資口）数（自己株式（投資口）を含







              みます。）で除して算出しています。
           （注２）2019年６月14日付で払込みが完了した第１回無担保社債型新株予約権付社債が転換価額1,681.6円（2021年２月28日時
              点）により全て転換された場合の数値です。また、大和証券グループ本社の連結子会社である大和PIパートナーズ株式
              会社の保有比率（2.7％）を含みます。
           （注３）大和証券グループ本社の連結子会社である大和PIパートナーズ株式会社の保有比率（1.7％）を含みます。
            B.  定期的な資産入替を通じたポートフォリオクオリティの向上と戦略的なエリア選定

             ＜スポンサーサポートを活用した定期的な資産入替＞
               本投資法人は、スポンサーの成長支援のもと、2019年１月期（第７期）以降毎期資
             産入替を行い、収益性の向上と平均築年数の若返りを推進しています。その結果、J-
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             REITの中で相対的に平均築年数の若いポートフォリオを形成し、ポートフォリオクオ
             リティの向上を実現してきました。
               また、マーケットにおける競争力が低下している物件や近い将来修繕費等の増加が
             見込まれる物件を、収益性の高い物件やより築浅な物件に入替え、ポートフォリオク
             オリティの向上を実現するとともに、売却益を分配することで毎期含み益を安定的に
             投資主に還元しています。2019年１月期（第７期）から2021年１月期（第11期）まで
             の資産入替の概要は以下のとおりです。
             ＜直近の資産入替事例＞




               本投資法人は、2021年５月にサムティとの間で資産入替を実施しています。稼働率
             の低迷や将来の修繕費等の増加が見込まれるレジデンス３物件を売却し、サムティが
             保有していたレジデンス３物件を取得しました。
           （注1）「平均築年数」は、2021年5月31日時点の築年数を取得価格に基づいて加重平均して算出し、小数第２位を四捨五入して




              記載しています。
           （注2）「平均鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値の小数第２位を四捨五入して記載しています。なお、「平
              均鑑定NOI利回り」は本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではあり
              ません。また、「鑑定NOI合計」は、不動産鑑定評価書に記載された金額の合計を記載しています。なお、いずれも鑑
              定評価書取得時点の数値を記載しています。
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             ＜J-REITの中で相対的に若い平均築年数＞
               本募集における取得予定資産24物件の内、メインスポンサーの保有・開発物件を中
             心に、築10年未満の築浅物件が10物件を占めています。その結果、取得予定資産の平
             均築年数は9.6年（取得予定価格ベース）となり、本募集後のポートフォリオの平均築
             年数は11.0年（取得（予定）価格ベース）になる見込みであり、J-REITの中で相対的
             に若い平均築年数です。
               新築や築年の若い物件は一般に賃貸マンション市場において人気が高く、リーシン
             グ活動についても効率的な募集が行うことができ、かつ修繕費についても僅少で済む
             場合が多くなります。本投資法人は、このような新築又は築浅の好立地物件への投資
             を通じて、ポートフォリオクオリティの向上を進めていきたいと考えています。
            （注）「住宅系REIT」とは、東京証券取引所が公表している「東証REIT用途別指数」の用途区部が「住宅」とされている投資




               法人を指します。
            （出所）東急不動産株式会社が提供するデータベースシステム「TOREIT」を基に、本資産運用会社が作成。
             ＜本募集後の築年数別投資比率＞

               本募集後の築年数別投資比率（取得（予定）価格ベース）は、５年未満が20.2％、
             ５年以上10年未満が17.1％、10年以上15年未満が43.4％、15年以上20年未満が
             15.8％、20年以上が3.6％であり、平均築年数は11.0年です。
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             ＜主要地方都市を中心とする「Japan-Wide                       Portfolio」の構築＞
               本投資法人はポートフォリオ構築方針として、ポートフォリオ全体に占める主要地
             方都市の投資比率を50％以上（取得価格ベース）とすることを目標としています。
               総務省「2020年国勢調査」人口速報集計                      によれば、下図のとおり、主要地方都市の
             人口合計は1,396万人であり、東京23区の人口合計974万人を上回っています。
               都市別人口数

               （注）2020年10月１日時点



               （出所）   総務省「2020年国勢調査」人口速報集計               を基に、本資産運用会社が作成。
               また、新型コロナウイルスの影響を受けた2020年４月１日から2021年３月31日まで

             の期間において、本投資法人の主たる投資エリアである主要地方都市の転入超過数は
             計34,444人である一方、同期間で東京23区は計11,103人の転出超過となりました。本
             投資法人は、コロナ禍においても主要地方都市への人口流入は継続しており、引き続
             き底堅いレジデンス需要が存在すると考えています。
               都市別転入超過数（2020年４月～2021年３月）

             （出所）総務省「住民基本台帳人口」を基に、本資産運用会社が作成。



             ＜本募集による新規投資エリア＞

               新規投資エリア         （注）   である北九州市小倉、高崎市、鹿児島市は企業の支店が置かれ
             ており、本投資法人は法人契約も見込めるエリアだと考えています。
              （注）「新規投資エリア」とは、本募集前に、本投資法人が資産を取得した実績のない行政区域をいいます。
             ■北九州市小倉

               北九州市は人口で福岡市に次ぐ福岡県第二の都市であり、充実した公共交通網を有
             しています。また、九州の玄関口であるJR「小倉」駅周辺には企業の支店が多く所在
             しています。
             ■高崎市

               高崎市は、群馬県の交通の中心地であり、都市圏人口としては県内一の規模です。
             また、北関東工業地域の一角であり、市内各所に工業団地が点在しています。
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             ■鹿児島市
               鹿児島市は世帯数が増加しており、また、市内の中心駅であり九州新幹線の発着駅
             でもあるJR「鹿児島中央」駅周辺や天文館地区で再開発が行われているため、底堅い
             賃貸需要が想定されます。
             ＜全国に分散した本投資法人のポートフォリオ（本募集後）＞

               本投資法人は、主要地方都市を中心とした地方都市への投資についての豊富な実績
             とノウハウを有するサムティグループの強みを背景に、日本全国の幅広い都市を投資
             対象とし、北は北海道から南は鹿児島県まで物件を保有しています。また、本募集後
             のポートフォリオは24都道府県、156物件に分散投資されており、自然災害リスクや地
             政学リスクに耐性のあるポートフォリオです。
             ＜地域別投資比率（取得（予定）価格ベース）＞






               本募集前の地方別投資比率は北海道が5.1％、東北                            （注１）    が1.9％、甲信越         （注１）    が
             0.8％、北関東        （注１）   が2.0％、南関東         （注１）    が26.8％、東海         （注１）   が19.8％、近畿         （注
             １）  が26.2％、中国        （注１）   が1.4％、九州        （注１）   が15.8％であり、本募集後の地方別投資
             比率は北海道が5.1％、東北が1.9％、甲信越が1.6％、北関東が2.4％、南関東が
             27.4％、東海が20.2％、近畿が21.5％、中国が1.2％、九州が18.5％です。
               また、本募集前のエリア別投資比率は主要地方都市が48.2％、その他地方都市が
             25.0％、首都圏が26.8％となり地方都市比率                        （注２）    は73.2％でしたが、本募集後のエ
             リア別投資比率は主要地方都市が47.3％、その他地方都市が25.3％、首都圏が27.4％
             となり地方都市比率は72.6％です。
              （注１）「東北」は青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。「甲信越」は山梨県、長野県及
                  び新潟県を指します。「北関東」は茨城県、栃木県及び群馬県を指します。「南関東」は、東京都、神奈川
                  県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都圏」と同地域を指します。「東海」は静岡県、
                  愛知県、岐阜県及び三重県を指します。「近畿」は滋賀県、京都府、大阪府、奈良県、和歌山県及び兵庫県
                  を指します。「中国」は岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。「九州」は福岡県、大分
                  県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び佐賀県を指します。
              （注２）「地方都市比率」とは、主要地方都市比率とその他地方都市比率を合計した比率を指しています。
             ＜人口密集エリアにフォーカスした戦略的なエリア選定＞




             　主要地方都市の人口密集エリアに所在する物件にフォーカスした戦略的なエリア選
             定を通じて、キャッシュフローの安定化を企図しています。中でも、福岡市は全国的
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             に見ても人口増加率が大きく、将来的に「天神ビッグバン」等の再開発による更なる
             人口流入が期待できます。また、名古屋市は賃貸住宅の需給面が良好であり、コロナ
             禍 においても賃料単価が安定しています。
             ■福岡市と名古屋市への投資比率                  （取得（予定）価格ベース）

               福岡市は、総務省「2020年国勢調査」人口速報集計                            によると、2020年10月１日時点
             の人口は161万人超、世帯数は約82万世帯となり                          ます。また、総務省「国勢調査」によ
             れば  、2015年から2020年の福岡市の人口増加率は4.85％と                             主要地方都市の中          で最も高
             く、全国的に見ても人口増加率が大きく、かかる人口増加傾向が続けば、レジデンス
             需要の増加が期待できます。また、「博多コネクテッド」（「博多」駅周辺再開発計
             画）や「天神ビッグバン」（「天神」駅周辺再開発計画）といった再開発の後押しも
             あり、福岡市への更なる人口流入が期待できます。
               今後のレジデンス需要が見込める福岡市への投資比率は、本募集前の5.7％から本募
             集後では8.2％に増加する見込みです。
               一方、名古屋市は、総務省「2020年国勢調査」人口速報集計によると、2020年10月
             １日時点の人口は233万人超、世帯数は約111万世帯となります。また、総務省「国勢
             調査」によれば、2015年から2020年の人口増加率は1.65％です。また、愛知県は「リ
             ニア開業によるインパクトを活かし、多様な産業と高次の都市機能が集積した世界へ
             飛躍する都市づくり」を基本理念に、「名古屋」駅を中心とした都市拠点の集積によ
             るまちなか居住を誘導する都市づくりを主導しており、名古屋市への今後の更なる人
             口流入が期待できます。
               名古屋市への投資比率は、本募集前の15.3％から本募集後では15.5％に増加する見
             込みです。
             ■福岡市と名古屋市の人口と賃貸マンション着工戸数の推移




               福岡市と名古屋市は、人口が年々増加している一方で足元の賃貸マンションの着工
             戸数は減少傾向にあり、以前と比べるとレジデンス需要に対して供給が少なくなって
             います。
               福岡市の人口と賃貸マンション着工戸数の推移

             (出所)   福岡市「住民基本台帳人口」、国土交通省「住宅着工統計」を基に、株式会社三井住友トラスト基礎研究所及び




                本資産運用会社が作成。
               名古屋市の人口と賃貸マンション着工戸数の推移

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             (出所)   名古屋市「住民基本台帳人口」、国土交通省「住宅着工統計」を基に、株式会社三井住友トラスト基礎研究所及




                び本資産運用会社が作成。
             ■福岡市と名古屋市における取得済資産の平均賃料単価（指数化）の推移

               福岡市と名古屋市における取得済資産の平均賃料単価は、コロナ禍においても安定
             的に推移しており、両市に所在する物件の取得は本投資法人のポートフォリオの収益
             性向上に寄与すると考えています。
              (注)  2019年４月末時点の平均賃料単価を100として指数化しています。




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            C.  安定したキャッシュフローの創出と時流に合わせた内部成長施策の実施
             ＜取得済資産の稼働率            （注１）   の推移＞
               2021年５月末現在、本投資法人の取得済資産に係る地域別平均稼働率は、主要地方
             都市95.6％、その他地方都市95.1％、首都圏96.7％、取得済資産全体の平均稼働率は
             95.7％であり、コロナ禍でも高い稼働率を維持しています。また、2021年１月期（第
             11期）のテナントからの賃料減額及び支払猶予の申請件数は全テナント7,890件中２件
             に留まるとともに、実際に賃料減額及び支払猶予に至った実績はなく、コロナ禍の影
             響は限定的です。地方都市における投資実績やノウハウを活かすことで「ユーザビリ
             ティ  （注２）    の向上」、「管理コストの低減」、「物件価値向上のための取組み」等に
             より、全体の平均稼働率を上昇させ、安定したポートフォリオ運営を目指していま
             す。
               （注１）「稼働率」は各取得済み資産の各月末時点における賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を小
                   数第２位を四捨五入して記載しています。
               （注２）「ユーザビリティ」とは、物件に関する機能性、快適性及び利便性等をいいます。以下同じです。
             ＜取得済資産の調整後賃料単価（指数化）                       （注）   の推移＞





               2021年５月末現在、本投資法人の取得済資産に係る地域別調整後賃料単価は、上場
             時点を100とした指数で、主要地方都市は102.5、その他地方都市は101.5、首都圏は
             101.3、取得済資産全体の平均は102.1であり、コロナ禍以降も調整後賃料単価は大き
             く下がることなく推移しており、コロナ禍の影響は限定的です。
              (注)  調整後賃料単価=｛月額賃料収入+(礼金収入÷想定契約期間)｝÷契約面積
             (注)  上場時（2015年６月30日）の調整後賃料単価を100として指数化しています。





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             ＜コロナ禍における対応＞
               テレワーク需要や          e コマース市場の拡大に合わせたユーザビリティの向上と電気使用
             量の削減による管理コストの低減を実現しています。
               ■ユーザビリティの向上

               本投資法人では、ユーザビリティの向上にかかる取組みを推進しています。具体的
             には、新型コロナウイルス感染症拡大によるテレワーク需要の増加に伴い、入居者の
             利便性や満足度向上及び物件の競争力強化のため、順次無料インターネットを導入し
             ています。導入物件数は取得（予定）資産156物件のうち78物件であり、導入率は
             50.0％です。また、入居者の利便性向上や再配達の減少によるCO                                   2排出量の削減を目指
             し、宅配ボックスを順次設置しています。設置物件数は取得（予定）資産156物件のう
             ち143物件であり、設置率は91.7％です。
             ■管理コストの低減






               本投資法人では、内部成長施策の一環として管理コストの低減を図っています。具
             体的には、共同住宅の共用部等で使用する「低圧電源」において、電子ブレーカー
             （注）   の導入により、最適最小電流設定を可能にし、「低圧電力」の契約を、より契約
             容量の小さな「主開閉器契約」に変更することで電気基本料金の削減を実現していま
             す。導入物件数は取得（予定）資産156物件のうち84物件であり、導入率は53.8％で
             す。また、エントランスや廊下等の共用部照明器具のLED化により、電気使用量の削減
             を推進しています。LED化実施物件数は取得（予定）資産156物件のうち55物件であ
             り、実施率は35.3％です。
              (注)  共同住宅の共用部等で使用する低圧電力において、最適最小電流設定を可能にし、低圧電力の契約を、より契約
                容量の小さな「主開閉器契約」に変更して電気基本料金の削減を実現する機器です。
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             ＜取得済資産の価値向上のための取組み事例＞






               本投資法人は、計画的に大規模修繕やバリューアップ工事を実施し、保有資産の価
             値向上に向けた取組みを継続しています。足元での具体的な事例は、以下のとおりで
             す。
            D.  ポートフォリオの拡大に合わせた健全な財務運営を推進






             ＜主要財務指標（本募集後）＞
               本募集後、本投資法人の有利子負債残高は76,935百万円、総資産LTV                                        （注１）    は
             50.5％、長期負債比率            （注２）    は86.1％、固定金利比率             （注３）    は61.4％、平均残存年数
             （注４）   は3.4年となる見込みです。本投資法人は、適切なLTVコントロールを実施し、
             財務の安定性向上及び資金調達手段の多様化の実現を図ることで、健全な財務運営を
             推進しています。また、2021年４月23日付で株式会社日本格付研究所（以下「JCR」と
             いいます。）による本投資法人の長期発行体格付                           （注５）   の見通しがA-（安定的）から
             A-（ポジティブ）に向上しました。
               （注１）総資産LTVは、本投資法人の資産総額のうち有利子負債総額の占める割合をいい、本募集後の総資産LTVは、


                   （本書の日付現在の有利子負債総額＋本借入れに係る借入予定金額）÷（第11期末（2021年1月31日）時点
                   の資産総額＋本書の日付現在の第12期取得済資産の想定帳簿価額（減価償却費相当額を除いています。）＋
                   取得予定資産の取得予定価格）×100で算出し、小数第２位を四捨五入して記載しています。したがって、
                   実際の本募集後の総資産LTVと一致するとは限りません。
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               （注２）長期負債比率は、2021年８月３日時点における、返済期日までの期間が１年超の有利子負債残高の割合をい
                   います。
               （注３）固定金利比率は、2021年８月３日時点の各有利子負債金額に基づいて加重平均した数値の小数第２位を四捨
                   五入して記入しています。
               （注４）平均残存年数は、2021年８月３日時点から返済期限までの期間につき、各有利子負債金額に基づいて加重平
                   均した数値の小数第２位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
               （注５）本投資法人に関する格付であり、本投資口に関する格付ではありません。
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              ＜平均残存年数及び固定金利比率の推移＞
               本投資法人の2021年１月期（第11期）の平均残存年数が3.1年、期末平均金利                                         （注）   が
             0.82％であり、財務の安定性向上のため更なる平均残存年数の長期化を推進していま
             す。
               また、本投資法人は、強固な財務体質の構築への取組みの一環として、経済環境や
             金利動向を勘案しつつ、金利の固定化を推進しています。なお、本投資法人の2021年
             １月期（第11期）の固定金利比率は52.1％です。
             （注）期末平均金利は、2021年１月期（第11期）末時点の各有利子負債金額に基づいて加重平均した数値の小数第３位を




                四捨五入して記入しています。
             ＜返済期限の分散(本募集後)＞

               下図のとおり、各有利子負債の返済期限の分散は、本借入れ後も概ね現行水準が維
             持されるよう計画しており、リファイナンスリスクの低減にも引き続き留意します。
             ＜レンダーフォーメーションの分散＞




               本投資法人のレンダーフォーメーションは、本借入れ前の借入額上位５社比率は
             53.8％でしたが、本借入れ後の借入額上位５社比率は54.3％となります。今後も取引
             金融機関26社の強固なバンクフォーメーションをベースに、適切かつスピーディーな
             資金調達により、安定的な資産運用を推進します。
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             ＜有利子負債一覧(本募集後)＞
               有利子負債の調達先の多様化を図った結果、本借入れにおいては株式会社ゆうちょ
             銀行が新規取引行となりました。また、本借入れ後の本投資法人の有利子負債は以下
             のとおりです。
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             ＜第１回無担保投資法人債の概要＞
               本投資法人は、下表のとおり、2020年12月10日を条件決定日として第１回無担保投
             資法人債を発行し、資金調達手段の多様化を実現しました。
       (5）   サステナビリティに関する取組み






           本資産運用会社は、環境・社会・ガバナンスに配慮しサステナビリティを推進する取組み
          を行うことが中長期的な顧客利益の最大化に資するものであるという認識のもと、2021年１
          月26日に「サステナビリティ方針」「サステナビリティ推進体制規程」を制定しました。
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         ①　   Environment（環境）
            ＜外部評価機関による環境認証の取得＞
             本投資法人は資金調達の多様化を図るため、特にメインスポンサー開発の保有物件で
            ある「S-RESIDENCE」シリーズを中心に環境・社会に配慮がなされた不動産に与えられる
            環境認証の取得を積極的に目指すとともに、新規に保有する物件についても、環境認証
            取得を目指します。
             本書の日付現在、本投資法人の保有する物件のうち、５物件においてDBJ                                           Green
            Building認証を取得しています。DBJ                     Green    Building認証制度とは、環境・社会への配
            慮がなされた不動産を支援するために、2011年４月に株式会社日本政策投資銀行（DBJ）
            が創設した認証制度です。
            ＜今後の取組み＞




             本投資法人は、2022年のGRESBリアルエステイト評価取得を目指して、社内体制の整備
            等準備を推進していきます。2021年には評価取得に向けた社内研修を実施しました。
            GRESBとは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測る年次の
            ベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称であり、責任投資原則（PRI）を主導し
            た欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。GRESB評価の一つであ
            るGRESBリアルエステイト評価は、不動産の既存投資物件や新規開発・大規模改修プロ
            ジェクトでの取組みを評価するものです。
         ②　   Social（社会）


            ＜入居者、地域・社会(コミュニティ)への取組み＞
            ■AED（自動体外式除細動器）の設置
             入居者、地域住民の方々への安心・安全に貢献するべく、AEDの設置を推進していま
            す。
            ■宅配ボックスの設置

             入居者の利便性向上や再配達の減少によるCO                        2排出量の削減を目指し、宅配ボックスの
            設置を順次実施しています。
            ■無料インターネットの導入

             入居者の利便性や満足度向上、物件の競争力強化のため、無料インターネットの導入
            を順次進めています。
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             ■カーシェアリング・シェアサイクルの設置
             入居者のライフスタイルを踏まえ、一部の物件において、カーシェアリングの導入や
            シェアサイクルを設置することで、入居者の利便性向上や健康促進、CO                                       2排出量削減等に
            貢献しています。
             ■防災設備の導入や防災ポスターの設置

             入居者への安心・安全な居住空間を提供するため、一部の物件において、台風や地震
            などの災害に備え、屋上防水工事等、防災設備の導入や防災ポスターの設置を順次進め
            ています。
            ＜投資家に対する取組み／情報開示について＞





            ■積極的な情報開示とIR活動
             本投資法人は、全ての投資主の皆様に対する適切な情報開示を重視し、見やすさを念
            頭に置いた資料作成やウェブサイトの構築、適時開示、日英での情報開示を行っていま
            す。
             保有物件の所在地における台風や地震等の災害発生時、ホームページ等にて、積極的
            に物件の状況等の情報開示を行っています。
             また、本投資法人の「日本経済を地方都市から活性化していく」という理念のもと、
            資産運用報告書に地方都市の特集記事を掲載しています。これまでに、大阪、京都、新
            潟、福岡、札幌、長崎、静岡及び滋賀を特集しました。
             日本国内の機関投資家、欧州・アジア等の海外の機関投資家への訪問や電話会議を定
            期的に実施しています。
            ■普及・啓蒙活動

             本投資法人は認知度向上を目的として、説明会の開催や各種IRイベントへの参加を積
            極的に行っています。2021年１月期（第11期）は、2020年11月にラジオNIKKEIに出演
            し、株式会社SBI証券のHPでオンライン説明会を実施しました。また、2021年７月期（第
            12期）においては、2021年４月に大和証券株式会社主催のダイワJ-REITキャラバン福岡
            に登壇しました。今後も、新型コロナウイルス感染症拡大の状況を鑑みながら適宜適切
            な方法で投資主の皆様とコミュニケーションを図ります。
            ＜資産運用会社の従業員に向けた取組み＞

             高い専門性と幅広い知識を備えた人材を育成し、その能力を十分に発揮できる働きや
            すい職場環境を構築するため、能力開発・人材教育研修として以下の取組みを行ってい
            ます。
            ・資格取得支援、研修支援

            ・定期健康診断の実施
            ・ワークライフバランスの推進
            ・内部通報制度「サムティアセット・ホットライン」
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         ③　   Governance      （ガバナンス）
            ＜利害関係人等との取引に係る意思決定手続き＞
             本投資法人における資産の取得又は売却については、透明性のある意思決定プロセス
            で運用します。利害関係人等との間で取引を行うことにより本投資法人の利益が害され
            ることを防止することを目的として、自主ルールである利害関係人等との取引規程を設
            けています。
            ＜運用報酬体系＞



             本投資法人が本資産運用会社に支払う報酬は、下表のとおり、運用報酬Ⅰ、運用報酬
            Ⅱ、取得報酬、譲渡報酬及び合併報酬から構成されます。
           (注１)   直前の決算期における貸借対照表に記載された総資産額から500億円を控除した金額が負の数値となる場合はかかる金


              額は０とします。なお、「分配可能金額」とは、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準その他企業会計の慣行に
              準拠して計算される当該営業期間に係る運用報酬Ⅱ控除前の税引前当期純利益(但し、負ののれん発生益を除きます。)
              に繰越欠損金があるときはその金額を補填した後の金額とします。
           (注２)   取得した資産が信託受益権であり、利害関係人以外からの取得である場合、宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号、
              その後の改正を含みます。)第46条に規定される報酬の上限額(但し、消費税及び地方消費税を除きます。)から当該信
              託受益権の媒介手数料を減算した金額に0.5を乗じた金額(１円未満切捨て。)に当該信託受益権の取得価額の10％を加
              算した金額を取得報酬とします。
       (6）   新規上場以降の投資口価格推移（2015年６月30日～2021年７月２日）

           2015年６月30日（本投資法人の新規上場日）から2021年７月２日までの東京証券取引所に
          おける投資口価格（終値）及び出来高の推移は以下のとおりです。
           (出所)   株式会社東京証券取引所のデータに基づき、本資産運用会社が作成。





           (注１)   2015年６月30日から2021年７月２日まで記載しています。
           (注２)   2015年６月30日における東証REIT指数の終値を同日の本投資法人の投資口価格の終値「98,300円」に換算しています。
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        ２　投資対象
        ①　投資対象とする資産の種類
         　規約に規定する本投資法人の投資対象は以下のとおりです。
        Ａ．本投資法人は、参照有価証券報告書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／１　
         投資法人の概況／（２）投資法人の目的及び基本的性格／①投資法人の目的及び基本的性格」
         に定める資産運用の基本方針に従い、以下に掲げる特定資産に投資します。
        （イ）不動産等（本①において次の（ａ）から（ｅ）までに掲げる各資産をいいます。以下同じ
          です。）
            （ａ）不動産
            （ｂ）不動産の賃借権
            （ｃ）地上権
            （ｄ）（ａ）から（ｃ）までに掲げる資産を信託する信託の受益権（不動産に付随する金
               銭と合わせて信託する包括信託を含みます。）
            （ｅ）（ａ）から（ｃ）までに掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする
               金銭の信託の受益権
        （ロ）不動産対応証券（資産の２分の１を超える額を不動産等に投資することを目的とする次に
          掲げるものに限ります。なお、権利を表示する証券が発行されていない場合には当該証券に
          表示されるべき権利を含みます。）（（イ）及び（ロ）に定める資産を総称して「不動産関
          連資産」といいます。以下同じです。）
            （ａ）当事者の一方が相手方の行う不動産等の運用のために出資を行い、相手方がその出
               資された財産を主として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生じる
               利益の分配を行うことを約する契約に係る出資の持分
            （ｂ）優先出資証券（資産の流動化に関する法律（平成10年法律第105号。その後の改正
               を含みます。以下「資産流動化法」といいます。）第２条第９項に規定する優先出
               資証券をいいます。）
            （ｃ）受益証券（投信法第２条第７項に規定する投資信託の受益証券をいいます。）
            （ｄ）投資証券（投信法第２条第15項に規定する投資証券をいいます。）
            （ｅ）特定目的信託の受益証券（資産流動化法第２条第15項に規定する特定目的信託受益
               証券をいいます。）
        （ハ）その他の特定資産
            （ａ）預金
            （ｂ）コールローン
            （ｃ）国債証券（金商法第２条第１項第１号に定めるものをいいます。）
            （ｄ）地方債証券（金商法第２条第１項第２号に定めるものをいいます。）
            （ｅ）特別の法律により法人の発行する債券（金商法第２条第１項第３号に定めるものを
               いいます。）
            （ｆ）資産流動化法に規定する特定社債券（金商法第２条第１項第４号に定めるものをい
               います。）
            （ｇ）社債券（金商法第２条第１項第５号に定めるものをいいます。ただし、新株予約権
               付社債券及び本（ハ）に別途定めるものを除きます。）
            （ｈ）譲渡性預金証書
            （ｉ）貸付信託の受益証券（金商法第２条第１項第12号に定めるものをいいます。）
            （ｊ）コマーシャル・ペーパー（金商法第２条第１項第15号に定めるものをいいます。）
            （ｋ）不動産等に投資することを目的とする特定目的会社（資産流動化法に定めるものを
               いいます。）、特別目的会社その他これらに類する形態の法人等に対する貸付債権
               等の金銭債権（以下「不動産関連ローン等金銭債権」といいます。）
            （ｌ）不動産関連ローン等金銭債権に投資することを目的とする合同会社が発行する社債
               券
            （ｍ）不動産関連ローン等金銭債権を信託する信託の受益権
            （ｎ）金銭債権（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成12年政令第480号。そ
               の後の改正を含みます。以下「投信法施行令」といいます。）第３条第７号に定め
               るものをいいます。ただし、本（ハ）に別途定めるものを除きます。以下同じで
               す。）
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            （ｏ）金銭債権を信託する信託の受益権（ただし、不動産関連資産及び本（ハ）に別途定
               めるものを除きます。）
            （ｐ）信託財産を主として上記（ａ）から（ｊ）までに掲げる資産に対する投資として運
               用することを目的とする金銭の信託の受益権
            （ｑ）株式（実質的に不動産関連資産に投資することを目的とする場合又は不動産関連資
               産の運用に付随若しくは関連して取得する場合に限ります。）
            （ｒ）デリバティブ取引に係る権利（投信法施行令第３条第２号に定めるものをいいま
               す。）
            （ｓ）有価証券（投信法施行令第３条第１号に定めるものをいいます。ただし、不動産関
               連資産及び本（ハ）並びに下記Ｂ．に別途定めるものを除きます。）
            （ｔ）地役権、地役権を信託する信託の受益権（不動産に付随する金銭と合わせて信託す
               る包括契約を含みます。）、信託財産を主として地役権に対する投資として運用す
               ることを目的とする金銭の信託の受益権、当事者の一方が相手方の行う地役権の運
               用のために出資を行い、相手方がその出資された財産を主として地役権に対する投
               資として運用し、当該運用から生ずる利益の分配を行うことを約する契約に係る出
               資の持分
            （ｕ）再生可能エネルギー発電設備（投信法施行令第３条第11号に定めるものをいいま
               す。）
        Ｂ．本投資法人は上記Ａ．に掲げられた資産のほか、実質的に不動産関連資産に投資することを

         目的とする場合又はそれらの資産への投資に付随し若しくは関連する場合に限り、以下に掲げ
         る資産に投資します。
            （ａ）商標法（昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。）に基づく商標権等
               （商標権又はその専用使用権若しくは通常使用権をいいます。）
            （ｂ）著作権法（昭和45年法律第48号。その後の改正を含みます。）に基づく著作権等
            （ｃ）温泉法（昭和23年法律第125号。その後の改正を含みます。）に定める温泉の源泉
               を利用する権利及び当該温泉に関する設備等
            （ｄ）動産（民法（後記「３　投資リスク／（３）不動産関連資産－不動産に関するリス
               ク／（ホ）不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵及び契約不適合に関するリスク」に
               おいて定義します。）で規定されるもののうち、設備、備品、車両その他の構造上
               又は利用上不動産に附加された物をいい、再生可能エネルギー発電設備を除きま
               す。）
            （ｅ）上記（ａ）から（ｄ）までに掲げるものに対する投資として運用することを目的と
               する金銭の信託の受益権
            （ｆ）資産流動化法第２条第６項に定める特定出資
            （ｇ）持分会社（会社法（平成17年法律第86号。その後の改正を含みます。）第575条第
               １項に定めるものをいいます。）の社員権
            （ｈ）民法第667条に規定する組合契約に基づく権利（不動産、不動産の賃借権、地上権
               若しくは地役権又はこれらの資産を信託する信託の受益権（不動産に付随する金銭
               と合わせて信託する包括信託を含みます。）を組合財産とし、その賃貸、運営又は
               管理等を目的とするものに限ります。）
            （ｉ）保険契約に基づく権利（不動産関連資産への投資に係るリスクを軽減することを目
               的として取得する場合に限ります。）
            （ｊ）地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号。その後の改正を含み
               ます。）に基づく算定割当量その他これに類似するもの又は排出権（温室効果ガス
               に関する排出権を含みます。）
            （ｋ）上記（ａ）から（ｊ）までに掲げるもののほか、不動産関連資産への投資に付随し
               て取得するその他の権利
        ②　投資基準及び用途別、地域別等による投資割合

         　本投資法人の投資基準及び用途別、地域別等による投資割合については、参照有価証券報告
         書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／２　投資方針／（１）投資方針」及び前
         記「１　事業の概況」をご参照ください。
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        ③　取得済資産及び取得予定資産の概要
         　本投資法人は、本書に従って行われる一般募集等における手取金、今後行う予定の借入金を
         もって、後記「Ａ．取得（予定）価格、投資比率、鑑定評価額及び取得（予定）時期」に記載
         の取得予定資産を取得する予定です。
         　取得済資産及び取得予定資産の築年数別比率、エリア別投資比率、地域別投資比率、戸当た

         り平均面積別比率及び取得先別投資比率は、以下のとおりです。なお、特に記載のない限り、
         金額は百万円未満を切り捨てて記載し、百分率（％）での表記については、小数第２位を四捨
         五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場
         合があります。
         築年数別比率（取得（予定）価格ベース）

                                        取得（予定）価格             投資比率
             築年数                   物件数
                                         （百万円）            （％）
                                    29         29,009           20.2
             ５年未満
                                    26         24,575           17.1
             ５年以上10年未満
                                    63         62,349           43.4
             10年以上15年未満
                                    31         22,677           15.8
             15年以上20年未満
                                    ７          5,195           3.6
             20年以上
                                    156         143,807           100.0
             合計
                 平均築年数

                                   11.0
         エリア別投資比率（取得（予定）価格ベース）

                                        取得（予定）価格             投資比率
                  エリア             物件数
                                         （百万円）            （％）
                                    77         68,042           47.3
             主要地方都市
                                    42         36,384           25.3
             その他地方都市
                                    37         39,379           27.4
             首都圏
                                    156         143,807           100.0
             合計
         地域別投資比率（取得（予定）価格ベース）

                                        取得（予定）価格             投資比率
                   地域             物件数
                                         （百万円）            （％）
                                    13          7,296           5.1
             北海道
                                     3         2,803           1.9
             東北
                                     3         3,517           2.4
             北関東
             南関東（首都圏）                       37         39,379           27.4
                                     2         2,355           1.6
             甲信越
                                     -           -          -
             北陸
                                    40         29,094           20.2
             東海
                                    28         30,984           21.5
             近畿
                                     2         1,705           1.2
             中国
                                     -           -          -
             四国
                                    28         26,673           18.5
             九州
                                     -           -          -
             沖縄
                                    156         143,807           100.0
             合計
           （注）「東北」は青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。「北関東」は茨城県、栃木県及び群馬県
              を指します。「南関東（首都圏）」は、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都
              圏」と同地域を指します。「甲信越」は山梨県、長野県及び新潟県を指します。「北陸」は富山県、石川県及び福井県
              を指します。「東海」は静岡県、愛知県、岐阜県及び三重県を指します。「近畿」は滋賀県、京都府、大阪府、奈良
              県、和歌山県及び兵庫県を指します。「中国」は岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。「四国」は
              香川県、高知県、徳島県及び愛媛県を指します。「九州」は福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び
              佐賀県を指します。「沖縄」は沖縄県を指します。
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         戸当たり平均面積別比率（取得（予定）価格ベース）
                                        取得（予定）価格             投資比率
                 居室タイプ              物件数
                                         （百万円）            （％）
                                    67         61,819           43.0
             シングルタイプ
                                    72         60,957           42.4
             コンパクトタイプ
                                    17         21,031           14.6
             ファミリータイプ
                                    156         143,807           100.0
             合計
             平均戸当たり平均面積（㎡）                      37.8

           （注１）「シングルタイプ」とは戸当たりの専有面積が30㎡未満、「コンパクトタイプ」とは戸当たりの専有面積が30㎡以
               上、60㎡未満、「ファミリータイプ」とは戸当たりの平均専有面積が60㎡以上の物件をいいます。
           （注２）「戸当たり平均面積」は、１棟の建物の賃貸可能面積を戸数で除して算出しています。また、「平均戸当たり平均面
               積」は、各物件の戸当たり平均面積を取得（予定）価格に基づいて加重平均して算出しています。
         取得先別投資比率（取得（予定）価格ベース）

                                        取得（予定）価格
                                                   投資比率（％）
                  取得先             物件数
                                         （百万円）
                                    18         24,494           17.0
             メインスポンサー開発物件
                                    109          94,864           66.0
             メインスポンサー保有物件
                                    12         10,934            7.6
             ブリッジ
                                    17         13,514            9.4
             外部取得物件
                                    156         143,807           100.0
             合計
           （注）「メインスポンサー開発物件」とは、メインスポンサーが自ら企画開発した「S-RESIDENCE」シリーズの物件で、本投資
              法人がサムティグループから取得し、又は取得することを予定している物件をいいます。「メインスポンサー保有物
              件」とは、「メインスポンサー開発物件」以外で、サムティグループが保有している物件（ウェアハウジング（将来に
              おける本投資法人の取得を目的としてスポンサーがウェアハウジング目的で取得・保有することをいいます。）目的で
              メインスポンサーが保有している物件を含みます。）をいい、「ブリッジ」とは、メインスポンサー開発物件以外で、
              将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサー以外の利害関係人等である投資用ビークルが取得・保有した物
              件につき、本投資法人が当該投資用ビークルから取得し、又は取得を予定している物件をいいます。「外部取得物件」
              とは、本投資法人がサムティグループ以外の第三者から取得し、又は取得を予定している物件をいいます。
         　なお、本投資法人は、取得予定資産について、取得予定資産のそれぞれの現所有者（各不動

         産を信託財産とする信託が設定されている場合は、当該信託受益権の受益者、本書の日付現在
         かかる信託が設定されていない場合は、当該不動産の所有者を指します。以下同じです。）で
         ある売主との間で、資金調達等を売買代金の支払義務の履行の条件とする不動産売買契約又は
         信託受益権売買契約（地位承継による取得の場合には、当該地位承継に係る契約を含みま
         す。）を締結しています。また、取得予定資産の売主は、いずれも本資産運用会社の利害関係
         人等との取引規程に規定される利害関係人等に該当することから、本資産運用会社は、利害関
         係人等との取引規程に則り、所定の手続を経ています。利害関係人等との取引規程の概要につ
         いては、参照有価証券報告書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／１　投資法人
         の概況／（４）投資法人の機構／③資産運用会社の意思決定機構／Ｃ．利害関係人との取引」
         をご参照ください。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        Ａ．取得（予定）価格、投資比率、鑑定評価額及び取得（予定）時期
         　取得済資産及び取得予定資産の概要（取得（予定）価格、投資比率、鑑定評価額及び取得
         （予定）時期）は以下のとおりです。
    取得済資産

                                           鑑定評価額
                               取得価格      投資比率       又は期末
                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
        主要                                            2015年
                A-01    S-FORT新大阪ravir             635      0.4        690
        地方都市                                           ４月15日
        主要                                            2015年
                A-04                1,170       0.8       1,310
                    S-FORT筑紫通り
        地方都市                                           ５月１日
        主要                                            2015年
                A-05                 979      0.7       1,100
                    S-FORT福岡県庁前
        地方都市                                           ４月15日
        主要                                            2015年
                A-06                 794      0.6        876
                    S-FORT高宮
        地方都市                                           ５月１日
        主要                                            2015年
                A-07                1,340       0.9       1,490
                    S-FORT榴岡公園
        地方都市                                           ４月15日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2015年
                A-08                2,020       1.4       2,380
        地方都市            難波Briller                                ７月１日
        主要                                            2015年
                A-09    S-FORT鶴舞marks            1,020       0.7       1,370
        地方都市                                           ７月１日
        主要                                            2015年
                A-10                 722      0.5        797
                    S-FORT六番町
        地方都市                                           ７月１日
        主要                                            2015年
                A-11                1,590       1.1       1,710
                    S-FORT中島公園
        地方都市                                           ７月１日
        主要                                            2015年
                A-12                 690      0.5        792
                    S-FORT北大前
        地方都市                                           ７月１日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2015年
                A-13                2,470       1.7       2,850
        地方都市                                           ７月１日
                    神戸磯上通
        主要                                            2015年
                A-16                 462      0.3        508
                    S-FORT学園前
        地方都市                                           10月１日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2016年
                A-17                2,489       1.7       2,840
        地方都市                                           ８月２日
                    新大阪駅前
        主要                                            2016年
                A-19                 870      0.6        990
                    S-FORT葵
        地方都市                                           ８月２日
        主要                                            2016年
                A-20                 400      0.3        451
                    S-FORT車道
        地方都市                                           ８月１日
        主要                                            2016年
                A-21                 720      0.5        774
                    S-FORT上小田井
        地方都市                                           ８月１日
        主要                                            2016年
                A-22    S-FORT鶴舞arts             680      0.5        821
        地方都市                                           ８月２日
        主要                                            2016年
                A-23    S-FORT鶴舞cube             570      0.4        676
        地方都市                                           ８月２日
        主要                                            2016年
                A-24                1,900       1.3       2,050
                    S-FORT福岡東
        地方都市                                           ８月２日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2016年
                A-25                1,200       0.8       1,400
        地方都市                                           ８月２日
                    神戸元町
        主要                                            2016年
                A-26                1,858       1.3       2,180
                    S-FORT神戸神楽町
        地方都市                                           ８月２日
        主要                                            2016年
                A-27                 812      0.6        901
                    S-FORT二条城前
        地方都市                                           ８月２日
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                           鑑定評価額
                               取得価格      投資比率       又は期末
                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
        主要                                            2016年
                A-28                 500      0.3        540
                    S-FORT知恩院前
        地方都市                                           ８月２日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2018年
                A-30                1,846       1.3       2,090
        地方都市                                           ２月１日
                    緑橋駅前
        主要                                            2018年
                A-31    S-FORT鶴舞reale            1,571       1.1       1,810
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-32                1,147       0.8       1,350
                    S-FORT大須観音
        地方都市                                           ３月１日
        主要                                            2018年
                A-33                 841      0.6        838
                    S-FORT北山王
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-34                 449      0.3        459
                    S-FORT新瑞橋
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-35                 762      0.5        791
                    S-FORT豊平三条
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-36                 425      0.3        438
                    S-FORT北円山
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-37    S-FORT博多東       I       389      0.3        411
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-38    S-FORT博多東Ⅱ             382      0.3        411
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-39                 515      0.4        531
                    S-FORT神戸三宮北
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-40                 885      0.6        893
                    S-FORT中広通り
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-41                 820      0.6        827
                    S-FORT鶴見町
        地方都市                                           ２月１日
        主要                                            2018年
                A-42                 918      0.6       1,030
                    S-FORT青葉上杉
        地方都市                                           ２月１日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2018年
                A-43                1,338       0.9       1,450
        地方都市            新大阪Ridente                                ８月28日
                    S-FORT
        主要                                            2018年
                A-44                 896      0.6        973
        地方都市            福島La    Luna                            ８月28日
        主要                                            2018年
                A-45    S-FORT福島Libre             538      0.4        547
        地方都市                                           ８月28日
        主要                                            2018年
                A-46                 429      0.3        441
                    S-FORT上社
        地方都市                                           ８月28日
        主要                                            2018年
                A-47                 660      0.5        685
                    S-RESIDENCE宮の森
        地方都市                                           ８月28日
        主要                                            2018年
                A-48    S-FORT東札幌Nordo             303      0.2        309
        地方都市                                           ８月28日
        主要                                            2019年
                A-49                1,484       1.0       1,600
                    S-RESIDENCE葵
        地方都市                                           ２月28日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2019年
                A-50                1,150       0.8       1,190
        地方都市                                           ３月29日
                    志賀本通
        主要                                            2019年
                A-51                 599      0.4        606
                    S-FORT神戸小河通
        地方都市                                           ３月29日
        主要                                            2019年
                A-52                1,056       0.7       1,130
                    S-FORT桜川南
        地方都市                                           ８月26日
                                 45/214



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                                           鑑定評価額
                               取得価格      投資比率       又は期末
                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
        主要                                            2019年
                A-53    S-FORT福島EBIE             538      0.4        593
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-54                 456      0.3        465
                    S-FORT都島内代
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-55    S-FORT都島KERS             342      0.2        349
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-56                 331      0.2        339
                    S-FORT大今里西
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-57                 557      0.4        578
                    S-RESIDENCE千種
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-58                 766      0.5        749
                    S-FORT桜山
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-59    S-FORT札幌N15             530      0.4        546
        地方都市                                           ９月30日
        主要                                            2019年
                A-60                 297      0.2        310
                    S-FORT南郷通
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2019年
                A-61                 482      0.3        486
                    S-FORT姪浜
        地方都市                                           ８月26日
        主要                                            2020年
                A-62                1,765       1.2       1,780
                    S-FORT大阪同心
        地方都市                                            ８月3日
        主要                                            2020年
                A-63                 720      0.5        718
                    S-FORT東別院
        地方都市                                            ８月3日
        主要                                            2020年
                A-64                 460      0.3        460
                    S-FORT守山
        地方都市                                            ８月3日
        主要                                            2020年
                A-65                 380      0.3        402
                    S-FORT神宮南
        地方都市                                            ８月3日
        主要                                            2020年
                A-66                 734      0.5        736
                    S-FORT熱田六番
        地方都市                                           11月30日
        主要                                            2020年
                A-67                 662      0.5        664
                    S-FORT北千種
        地方都市                                           11月30日
        主要                                            2020年
                A-68                 395      0.3        395
                    S-FORT西郊通
        地方都市                                           11月30日
        主要                                            2020年
                A-69                 310      0.2        313
                    S-FORT福住
        地方都市                                           11月30日
        主要                                            2020年
                A-70                 665      0.5        688
                    S-FORT室見
        地方都市                                           11月30日
        主要                                            2021年
                A-71                 836      0.6        837
                    S-FORT熱田花町
        地方都市                                           ５月31日
        主要                                            2021年
                A-72                 487      0.3        488
                    S-FORT堀田通
        地方都市                                           ５月31日
        その他                                            2015年
                B-03                 480      0.3        584
                    S-FORT四日市元町
        地方都市                                           ７月１日
        その他                                            2015年
                B-04                 580      0.4        649
                    S-FORT鈴鹿
        地方都市                                           ７月１日
        その他                                            2016年
                B-05                2,323       1.6       2,570
                    S-RESIDENCE江坂
        地方都市                                           ８月２日
        その他                                            2016年
                B-06                 612      0.4        685
                    S-FORT宇都宮
        地方都市                                           ８月２日
                                 46/214



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                               取得価格      投資比率       又は期末
                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
        その他                                            2016年
                B-07                 630      0.4        741
                    S-FORT四日市西新地
        地方都市                                           ８月２日
        その他                                            2016年
                B-08                1,050       0.7       1,100
                    S-FORT佐賀本庄
        地方都市                                           ８月２日
        その他                                            2016年
                B-09                 375      0.3        411
                    S-FORT佐賀医大前
        地方都市                                           ８月２日
        その他                                            2018年
                B-10                1,412       1.0       1,540
                    S-FORT西宮
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-11                 789      0.5        858
                    S-FORT西宮上ヶ原
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-12                1,807       1.3       1,970
                    S-FORT水戸中央
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-13                 767      0.5        849
                    S-FORT津新町
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-14                 599      0.4        642
                    S-FORT三重大学前
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-15                1,015       0.7       1,050
                    S-FORT高砂町
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-16                 904      0.6        913
                    S-FORT大分駅前
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-17                 277      0.2        290
                    S-FORT大分大手町
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-18                1,332       0.9       1,330
                    S-FORT水前寺
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-19                1,125       0.8       1,140
                    S-FORT熊大病院前
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-20                1,010       0.7       1,000
                    S-FORT熊本船場
        地方都市                                           ２月１日
        その他                                            2018年
                B-21                 774      0.5        832
                    S-FORT江坂垂水町
        地方都市                                           ８月28日
        その他                                            2018年
                B-22                 960      0.7        973
                    S-FORT新潟本町
        地方都市                                           ８月28日
        その他                                            2018年
                B-23                 239      0.2        246
                    S-FORT元浜
        地方都市                                           ８月28日
        その他                                            2019年
                B-24                 599      0.4        598
                    S-FORT熊本呉服町
        地方都市                                           ３月29日
        その他                                            2019年
                B-25    S-FORT江坂Salita             417      0.3        424
        地方都市                                           ８月26日
        その他                                            2019年
                B-26    S-FORT江坂LIBERTS             340      0.2        344
        地方都市                                           ８月26日
        その他                                            2019年
                B-27                 657      0.5        671
                    S-FORT乙川
        地方都市                                           ８月26日
        その他                                            2019年
                B-28                 738      0.5        743
                    S-FORT佐賀天神
        地方都市                                           ８月26日
                    S-FORT
        その他                                            2019年
                B-29                1,340       0.9       1,370
        地方都市                                           ８月26日
                    長崎大学病院前
        その他                                            2019年
                B-30                 454      0.3        453
                    S-FORT熊本慶徳
        地方都市                                           ８月26日
                                 47/214



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                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
        その他                                            2020年
                B-31                 969      0.7       1,020
                    S-FORT静岡天王町
        地方都市                                           ２月３日
                    S-FORT湖南梅影Ⅰ
        その他                                            2020年
                B-32                1,465       1.0       1,480
                    （注４）
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2020年
                B-33                1,260       0.9       1,270
                    S-FORT江坂公園
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2020年
                B-34                 732      0.5        742
                    S-FORT大分寿町
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2020年
                B-35                 593      0.4        586
                    S-FORT保田窪
        地方都市                                           ８月３日
                    S-FORT
        その他                                            2020年
                B-36                 426      0.3        423
        地方都市                                           11月30日
                    熊本県立大学前
        その他                                            2021年
                B-37                 464      0.3        485
                    S-FORT春日井
        地方都市                                           ５月31日
                                                    2015年
                C-01                 987      0.7       1,140
        首都圏            S-FORT蒔田公園
                                                   ４月15日
                                                    2015年
                C-02                 925      0.6       1,060
        首都圏            S-FORT日本橋箱崎
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-03                 645      0.4        725
        首都圏            S-FORT板橋志村
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-04                 866      0.6       1,030
        首都圏            S-FORT潮見
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-05                 666      0.5        740
        首都圏            S-FORT登戸
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-06                 818      0.6       1,010
        首都圏            S-FORT湘南平塚
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-07                 732      0.5        791
        首都圏            S-FORT西船橋
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-08                1,130       0.8       1,290
        首都圏            S-FORT舞浜
                                                   ７月１日
                                                    2015年
                C-09                 809      0.6        870
        首都圏            S-FORT市川
                                                   ７月１日
                    S-RESIDENCE
                                                    2016年
                C-10                 850      0.6        946
        首都圏
                                                   ８月２日
                    横須賀中央
                                                    2018年
                C-12                 645      0.4        809
        首都圏            S-FORT保谷
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-13                 587      0.4        645
        首都圏            S-FORT玉川学園前
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-14                 520      0.4        587
        首都圏            S-FORT鶴川
                                                   ２月１日
                    S-RESIDENCE
                                                    2018年
                C-15                 627      0.4        716
        首都圏
                                                   ２月１日
                    横浜反町
                                                    2018年
                C-16                1,137       0.8       1,180
        首都圏            S-FORT茅ヶ崎
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-17                1,110       0.8       1,140
        首都圏            S-FORT川口並木
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-18                 914      0.6        972
        首都圏            S-FORT戸田公園
                                                   ２月１日
                                 48/214



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                              （百万円）       （％）       算定価格
          エリア      番号       物件名称                             取得時期
                               （注１）      （注２）      （百万円）
                                            （注３）
                                                    2018年
                C-19                1,900       1.3       1,940
        首都圏            S-FORT船橋塚田
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-20                 536      0.4        561
        首都圏            S-FORT柏
                                                   ２月１日
                                                    2018年
                C-21                1,150       0.8       1,420
        首都圏            S-FORT富士見台
                                                   ８月28日
                                                    2018年
                C-22                 840      0.6        876
        首都圏            S-RESIDENCE松戸
                                                   11月26日
                                                    2019年
                C-23                1,678       1.2       1,710
        首都圏            S-RESIDENCE本八幡
                                                   ３月29日
                                                    2019年
                C-24                1,510       1.1       1,670
        首都圏            S-FORT錦糸町
                                                   ８月26日
                                                    2019年
                C-25                 528      0.4        531
        首都圏            S-FORT駒沢大学
                                                   ８月26日
                                                    2019年
                C-26                5,400       3.8       5,430
        首都圏            S-FORT横浜青葉台
                                                   ８月26日
                    S-FORT
                                                    2019年
                C-27                 846      0.6        863
        首都圏
                                                   ８月26日
                    青葉しらとり台
                                                    2019年
                C-28                 609      0.4        624
        首都圏            S-FORT川崎神明町
                                                   ８月26日
                                                    2019年
                C-29    S-FORT本八幡Mairie             678      0.5        684
        首都圏
                                                   ８月26日
                                                    2020年
                C-30    S-FORT船橋roots             815      0.6        825
        首都圏
                                                   ７月31日
                                                    2020年
                C-31                 648      0.5        680
        首都圏            S-FORTたまプラーザ
                                                   ８月３日
                                                    2020年
                C-32                 613      0.4        635
        首都圏            S-FORT小田原
                                                   ８月３日
                               118,242        82.2       127,284
                  合計
       （注１）「取得価格」は、取得済資産の取得に要した諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（本件信託受益権売買契約
          書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
       （注２）「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得（予定）価格の総額に対する各物件の取得（予定）価格の割合を小数第２
          位を四捨五入して記載しています。したがって、取得済資産及び取得予定資産の各表に記載された数値を足し合わせても100％に
          ならない場合があります。
       （注３）「鑑定評価額」は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ
          株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が、取得済資産に関して作成した不動産鑑定評価書に基づいて百万円未満は切り捨てて記載し
          ています。なお、価格時点は、本投資法人が第11期末（2021年１月31日）時点で保有していた129物件については2021年１月31
          日、第12期取得済資産については2021年４月１日です。
       （注４）本物件は、S-FORT湖南梅影Ⅰ、S-FORT湖南梅影Ⅱ及びS-FORT梅影町で構成されています。以下、同じです。
                                 49/214







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       取得予定資産
                                           鑑定評価額
                                取得
                                     投資比率       又は期末
                               予定価格
        取得予定資産
                     物件名称    （注１）            （％）       算定価格
                番号                                   取得予定時期
                              （百万円）
          エリア
                                     （注３）      （百万円）
                               （注２）
                                            （注４）
        主要                                            2021年
                A-73                4,320       3.0       4,380
                    S-FORT警固タワー
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-74    S-RESIDENCE葵Ⅱ            1,820       1.3       1,880
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-75                 684      0.5        687
                    S-FORT名駅南五丁目
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-76                 680      0.5        684
                    S-FORT箱崎東
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-77                 665      0.5        668
                    S-RESIDENCE名駅南
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-78                 612      0.4        613
                    S-FORT金山
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-79                 545      0.4        550
                    S-FORT泉中央
        地方都市                                           ８月３日
                    S-RESIDENCE
        主要                                            2021年
                A-80                 477      0.3        481
        地方都市            桑園EAST                                ８月３日
        主要                                            2021年
                A-81                 442      0.3        447
                    S-FORT八事
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-82                 405      0.3        414
                    S-FORT札幌北５条
        地方都市                                           ８月３日
        主要                                            2021年
                A-83                 385      0.3        405
                    S-FORT札幌元町
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2021年
                B-38                1,400       1.0       1,420
                    S-FORT小倉
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2021年
                B-39                1,395       1.0       1,410
                    S-FORT新潟駅前
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2021年
                B-40                1,098       0.8       1,100
                    S-FORT高崎
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2021年
                B-41    S-FORT四日市arcam             823      0.6        825
        地方都市                                           ８月３日
        その他                                            2021年
                B-42                 787      0.5        789
                    S-FORT鹿児島中央
        地方都市                                           ８月３日
                    S-FORT
        その他                                            2021年
                B-43                 755      0.5        761
        地方都市                                           ８月３日
                    平成けやき通り
        その他                                            2021年
                B-44    S-FORT四日市zeal             612      0.4        614
        地方都市                                           ８月３日
                                                    2021年
                C-33                3,365       2.3       3,370
        首都圏            S-FORT中板橋
                                                   ８月３日
                                                    2021年
                C-34                1,248       0.9       1,260
        首都圏            S-FORT亀戸
                                                   ８月３日
                                                    2021年
                C-35                 919      0.6        922
        首都圏            S-FORT行徳
                                                   ８月３日
                                                    2021年
                C-36                 898      0.6        901
        首都圏            S-FORT船橋海神
                                                   ８月３日
                                                    2021年
                C-37                 768      0.5        773
        首都圏            S-FORT船橋本町
                                                   ８月３日
                                                    2021年
                C-38                 462      0.3        464
        首都圏            S-FORT八王子
                                                   ８月３日
                                25,565       17.8       25,818
                  合計
          （注１）現在、一部の物件名称は以下の通りですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
              番号    現在の物件名称
                                 50/214

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                  サムティ警固タワー
              A-73
              A-75    レジデンシア名駅南
              A-76    サムティ箱崎東
              A-78    エルスタンザ金山
              A-79    サムティレジデンス泉中央
              A-80    サムティ桑園EAST
                  ベルク八事
              A-81
              A-82    セシアスBLUE
              A-83    CASA元町
              B-38    HIT小倉ビル
              B-39    サムティレジデンス新潟米山
              B-40    グレイスガーデン高崎
              B-41    GRANDUKE四日市arcam
              B-42    サムティ鹿児島中央レジデンス
              B-43    EMYU平成けやき通り
              B-44    GRANDUKE四日市zeal
              C-33    アクシルコート中板橋
                  メゾン・ラポール
              C-34
                  サムティレジデンス行徳
              C-35
              C-36    サムティレジデンス西船橋
              C-37    ウエスト船橋
              C-38    いちょうマンション
          （注２）「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（本件信託
              受益権売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
          （注３）「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の取得（予定）価格の総額に対する各物件の取得（予定）価格の割合を
              小数第２位を四捨五入して記載しています。したがって、取得済資産及び取得予定資産の合計欄に記載された数値を足
              し合わせても100％にならない場合があります。
          （注４）「鑑定評価額」は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァ
              リュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が取得予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書に基づいて百万円未満
              は切り捨てて記載しています。なお、価格時点は、2021年５月１日です。
        Ｂ．不動産鑑定評価書の概要

         　不動産鑑定評価書の概要（①鑑定評価機関、②鑑定評価額、③直接還元法による直接還元価
         格、直接還元利回り、及び④DCF法によるDCF価格、割引率、最終還元利回り）は以下のとおり
         です。取得済資産については、本投資法人が第11期末（2021年１月31日）時点で保有していた
         129物件については2021年１月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書、第12期取得済資産に
         ついては2021年４月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書を、また、取得予定資産について
         は、2021年５月１日を価格時点とする不動産鑑定評価書を、一般財団法人日本不動産研究所、
         株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森
         井鑑定株式会社より取得しており、それらの不動産鑑定評価書に基づいて記載しています。
         　同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、
         鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
         　不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又
         は約束するものではありません。
         　鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産
         鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間に
         は、特別の利害関係はありません。
                                 51/214







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      取得済資産
                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-01                        690    5.3       698     4.7     682    4.5    4.9
         新大阪ravir       株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-04                       1,310     5.5      1,330      4.6    1,300     4.4    4.8
                株式会社
         筑紫通り
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-05                       1,100     5.5      1,110      4.5    1,090     4.3    4.7
                株式会社
         福岡県庁前
                大和不動産鑑定
     A-06                        876    5.5       884     4.6     872    4.4    4.8
         S-FORT高宮
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-07                       1,490     5.8      1,500      5.1    1,480     4.9    5.3
                株式会社
         榴岡公園
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-08                       2,380     5.1      2,420      4.2    2,360     4.3    4.4
         難波Briller       谷澤総合鑑定所
         S-FORT
                一般財団法人
     A-09                       1,370     5.9      1,390      4.3    1,350     4.1    4.5
         鶴舞marks       日本不動産研究所
                大和不動産鑑定
     A-10                        797    5.1       807     4.5     793    4.3    4.7
         S-FORT六番町
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-11                       1,710     5.6      1,720      5.0    1,710     4.8    5.2
                株式会社
         中島公園
                一般財団法人
     A-12                        792    5.5       801     4.7     782    4.5    4.9
         S-FORT北大前
                日本不動産研究所
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-13                       2,850     5.4      2,870      4.5    2,840     4.6    4.7
                谷澤総合鑑定所
         神戸磯上通
                一般財団法人
     A-16                        508    5.6       514     4.9     502    4.7    5.1
         S-FORT学園前
                日本不動産研究所
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-17                       2,840     5.0      2,860      4.3    2,830     4.4    4.5
                谷澤総合鑑定所
         新大阪駅前
                日本ヴァリュアーズ
     A-19                        990    5.3      1,000      4.6     980    4.4    4.8
         S-FORT葵
                株式会社
                大和不動産鑑定
     A-20                        451    5.7       458     4.6     448    4.4    4.8
         S-FORT車道
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-21                        774    5.5       779     4.8     772    4.6    5.0
                株式会社
         上小田井
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-22                        821    5.8       829     4.7     813    4.5    4.9
         鶴舞arts       株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-23                        676    5.7       682     4.7     669    4.5    4.9
         鶴舞cube       株式会社
                株式会社
     A-24                       2,050     5.2      2,060      4.7    2,040     4.7    4.9
         S-FORT福岡東
                谷澤総合鑑定所
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-25                       1,400     5.6      1,430      4.6    1,390     4.7    4.8
                谷澤総合鑑定所
         神戸元町
         S-FORT
                株式会社
     A-26                       2,180     6.1      2,200      5.0    2,170     5.1    5.2
                谷澤総合鑑定所
         神戸神楽町
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-27                        901    5.1       902     4.4     900    4.2    4.6
                株式会社
         二条城前
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-28                        540    4.8       531     4.3     544    4.2    4.5
                株式会社
         知恩院前
                                 52/214


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                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-30                       2,090     5.1      2,120      4.4    2,080     4.5    4.6
                谷澤総合鑑定所
         緑橋駅前
         S-FORT
                株式会社
     A-31                       1,810     5.3      1,830      4.5    1,800     4.6    4.7
         鶴舞reale       谷澤総合鑑定所
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-32                       1,350     5.5      1,360      4.5    1,350     4.3    4.7
                株式会社
         大須観音
                株式会社
     A-33                        838    4.7       851     4.5     832    4.6    4.7
         S-FORT北山王
                谷澤総合鑑定所
                大和不動産鑑定
     A-34                        459    5.4       465     4.8     456    4.6    5.0
         S-FORT新瑞橋
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-35                        791    5.8       794     5.1     790    4.9    5.3
                株式会社
         豊平三条
                株式会社
     A-36                        438    5.3       440     4.8     437    4.9    5.0
         S-FORT北円山
                谷澤総合鑑定所
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-37                        411    5.3       417     4.6     409    4.4    4.8
         博多東    I    株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-38                        411    5.4       416     4.6     409    4.4    4.8
         博多東Ⅱ       株式会社
         S-FORT
                株式会社
     A-39                        531    5.1       539     4.5     528    4.6    4.7
                谷澤総合鑑定所
         神戸三宮北
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-40                        893    5.2       903     4.9     883    4.7    5.1
                株式会社
         中広通り
                日本ヴァリュアーズ
     A-41                        827    5.0       836     4.8     817    4.6    5.0
         S-FORT鶴見町
                株式会社
         S-FORT
                株式会社
     A-42                       1,030     5.7      1,040      4.8    1,020     4.9    5.0
                谷澤総合鑑定所
         青葉上杉
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-43                       1,450     4.7      1,470      4.2    1,440     4.3    4.4
         新大阪
                谷澤総合鑑定所
         Ridente
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-44                        973    4.6       987     4.1     967    3.9    4.3
         福島La    Luna    株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-45                        547    4.4       556     4.2     543    4.0    4.4
         福島Libre       株式会社
                大和不動産鑑定
     A-46                        441    5.5       449     4.8     438    4.6    5.0
         S-FORT上社
                株式会社
         S-RESIDENCE
                大和不動産鑑定
     A-47                        685    5.2       692     4.9     682    4.7    5.1
                株式会社
         宮の森
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-48                        309    5.6       312     5.1     307    4.9    5.3
         東札幌Nordo       株式会社
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-49                       1,600     4.8      1,630      4.3    1,590     4.4    4.5
                谷澤総合鑑定所
         葵
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-50                       1,190     4.8      1,200      4.5    1,180     4.6    4.7
                谷澤総合鑑定所
         志賀本通
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-51                        606    5.3       613     4.7     599    4.5    4.9
                株式会社
         神戸小河通
                JLL森井鑑定
     A-52                       1,130     5.2      1,150      4.7    1,110     4.5    4.9
         S-FORT桜川南
                株式会社
                                 53/214


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     A-53                        593    4.9       603     4.3     582    4.1    4.5
         福島EBIE       株式会社
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     A-54                        465    4.5       472     4.3     457    4.1    4.5
                株式会社
         都島内代
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-55                        349    4.6       353     4.4     344    4.2    4.6
         都島KERS       株式会社
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     A-56                        339    4.7       345     4.4     333    4.2    4.6
                株式会社
         大今里西
         S-RESIDENCE
                株式会社
     A-57                        578    4.7       580     4.4     577    4.5    4.6
                谷澤総合鑑定所
         千種
                日本ヴァリュアーズ
     A-58                        749    4.9       757     4.6     740    4.4    4.8
         S-FORT桜山
                株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     A-59                        546    5.5       550     5.2     542    5.0    5.4
         札幌N15       株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-60                        310    5.9       312     5.3     307    5.1    5.5
         S-FORT南郷通
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-61                        486    5.4       490     4.9     482    4.7    5.1
         S-FORT姪浜
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     A-62                       1,780     4.4      1,810      4.2    1,760     4.0    4.4
                株式会社
         大阪同心
                日本ヴァリュアーズ
     A-63                        718    5.1       726     4.7     710    4.5    4.9
         S-FORT東別院
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-64                        460    5.5       464     4.9     456    4.7    5.1
         S-FORT守山
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-65                        402    5.6       407     4.8     396    4.6    5.0
         S-FORT神宮南
                株式会社
         S-FORT
                株式会社
     A-66                        736    4.9       744     4.7     733    4.8    4.9
                谷澤総合鑑定所
         熱田六番
                株式会社
     A-67                        664    4.8       669     4.6     662    4.7    4.8
         S-FORT北千種
                谷澤総合鑑定所
                日本ヴァリュアーズ
     A-68                        395    5.3       399     4.7     390    4.5    4.9
         S-FORT西郊通
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-69                        313    5.6       315     5.0     310    4.8    5.2
         S-FORT福住
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     A-70                        688    5.3       695     4.8     680    4.6    5.0
         S-FORT室見
                株式会社
         S-FORT
                株式会社
     A-71                        837    4.5       854     4.3     829    4.4    4.5
                谷澤総合鑑定所
         熱田花町
                株式会社
     A-72                        488    4.9       492     4.7     486    4.8    4.9
         S-FORT堀田通
                谷澤総合鑑定所
         S-FORT
                一般財団法人
     B-03                        584    7.0       589     5.5     579    5.3    5.7
                日本不動産研究所
         四日市元町
                一般財団法人
     B-04                        649    6.8       654     5.8     644    5.6    6.0
         S-FORT鈴鹿
                日本不動産研究所
         S-RESIDENCE
                株式会社
     B-05                       2,570     4.9      2,590      4.3    2,560     4.4    4.5
                谷澤総合鑑定所
         江坂
                一般財団法人
     B-06                        685    5.8       691     4.9     678    4.7    5.1
         S-FORT宇都宮
                日本不動産研究所
                                 54/214


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-FORT
                株式会社
     B-07                        741    6.7       749     5.5     737    5.6    5.7
                谷澤総合鑑定所
         四日市西新地
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     B-08                       1,100     5.9      1,100      5.4    1,100     5.2    5.6
                株式会社
         佐賀本庄
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     B-09                        411    6.5       420     5.5     407    5.3    5.7
                株式会社
         佐賀医大前
                大和不動産鑑定
     B-10                       1,540     5.2      1,550      4.6    1,530     4.4    4.8
         S-FORT西宮
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     B-11                        858    5.1       869     4.5     853    4.3    4.7
                株式会社
         西宮上ヶ原
         S-FORT
                一般財団法人
     B-12                       1,970     5.5      1,990      4.6    1,940     4.4    4.8
                日本不動産研究所
         水戸中央
                日本ヴァリュアーズ
     B-13                        849    6.2       857     5.5     841    5.3    5.7
         S-FORT津新町
                株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     B-14                        642    6.1       647     5.5     636    5.3    5.7
                株式会社
         三重大学前
                大和不動産鑑定
     B-15                       1,050     5.6      1,060      5.2    1,040     5.0    5.4
         S-FORT高砂町
                株式会社
         S-FORT
                株式会社
     B-16                        913    5.7       929     5.2     906    5.3    5.4
                谷澤総合鑑定所
         大分駅前
         S-FORT
                株式会社
     B-17                        290    5.7       293     5.2     289    5.3    5.4
                谷澤総合鑑定所
         大分大手町
                日本ヴァリュアーズ
     B-18                       1,330     5.4      1,340      5.2    1,320     5.0    5.4
         S-FORT水前寺
                株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     B-19                       1,140     5.5      1,150      5.2    1,130     5.0    5.4
                株式会社
         熊大病院前
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     B-20                       1,000     5.5      1,010      5.2     998    5.0    5.4
                株式会社
         熊本船場
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     B-21                        832    4.9       847     4.4     825    4.2    4.6
                株式会社
         江坂垂水町
         S-FORT
                株式会社
     B-22                        973    5.6       981     5.4     970    5.5    5.6
                谷澤総合鑑定所
         新潟本町
                大和不動産鑑定
     B-23                        246    5.8       247     5.3     245    5.1    5.5
         S-FORT元浜
                株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     B-24                        598    5.6       602     5.3     594    5.1    5.5
                株式会社
         熊本呉服町
         S-FORT江坂
                日本ヴァリュアーズ
     B-25                        424    4.7       428     4.5     419    4.3    4.7
         Salita
                株式会社
         S-FORT江坂
                JLL森井鑑定
     B-26                        344    4.8       348     4.2     339    4.0    4.4
         LIBERTS
                株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     B-27                        671    6.0       676     5.6     666    5.4    5.8
         S-FORT乙川
                株式会社
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     B-28                        743    5.9       750     5.6     736    5.4    5.8
                株式会社
         佐賀天神
         S-FORT長崎       日本ヴァリュアーズ
     B-29                       1,370     6.0      1,380      5.4    1,360     5.2    5.6
         大学病院前       株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     B-30                        453    5.3       458     5.2     447    5.0    5.4
                株式会社
         熊本慶徳
                                 55/214


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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     B-31                       1,020     5.8      1,030      5.2    1,010     5.0    5.4
                株式会社
         静岡天王町
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     B-32                       1,480     6.9      1,490      6.2    1,470     6.0    6.4
         湖南梅影Ⅰ       株式会社
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     B-33                       1,270     4.4      1,290      4.1    1,240     3.9    4.3
                株式会社
         江坂公園
         S-FORT
                JLL森井鑑定
     B-34                        742    5.8       750     5.4     734    5.2    5.6
                株式会社
         大分寿町
                JLL森井鑑定
     B-35                        586    5.9       594     5.4     577    5.2    5.6
         S-FORT保田窪
                株式会社
         S-FORT熊本       日本ヴァリュアーズ
     B-36                        423    5.8       427     5.4     419    5.2    5.6
         県立大学前       株式会社
                日本ヴァリュアーズ
     B-37                        485    5.6       514     4.7     475    4.5    4.9
         S-FORT春日井
                株式会社
         S-FORT
                一般財団法人
     C-01                       1,140     5.1      1,150      4.3    1,120     4.1    4.5
                日本不動産研究所
         蒔田公園
         S-FORT
                株式会社
     C-02                       1,060     4.7      1,070      4.0    1,060     4.0    4.2
                谷澤総合鑑定所
         日本橋箱崎
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     C-03                        725    4.8       737     4.1     720    3.9    4.3
                株式会社
         板橋志村
                日本ヴァリュアーズ
     C-04                       1,030     5.2      1,040      4.2    1,010     4.0    4.4
         S-FORT潮見
                株式会社
                大和不動産鑑定
     C-05                        740    4.8       754     4.2     734    4.0    4.4
         S-FORT登戸
                株式会社
         S-FORT
                株式会社
     C-06                       1,010     5.9      1,010      4.7    1,010     4.7    4.9
                谷澤総合鑑定所
         湘南平塚
                株式会社
     C-07                        791    5.1       792     4.6     791    4.6    4.8
         S-FORT西船橋
                谷澤総合鑑定所
                株式会社
     C-08                       1,290     5.2      1,300      4.5    1,290     4.5    4.7
         S-FORT舞浜
                谷澤総合鑑定所
                日本ヴァリュアーズ
     C-09                        870    5.1       882     4.5     858    4.3    4.7
         S-FORT市川
                株式会社
         S-RESIDENCE
                日本ヴァリュアーズ
     C-10                        946    6.0       956     5.3     935    5.0    5.6
                株式会社
         横須賀中央
                一般財団法人
     C-12                        809    5.7       820     4.4     797    4.2    4.6
         S-FORT保谷
                日本不動産研究所
         S-FORT
                一般財団法人
     C-13                        645    4.8       654     4.1     635    3.9    4.3
                日本不動産研究所
         玉川学園前
                一般財団法人
     C-14                        587    5.2       594     4.1     579    3.9    4.3
         S-FORT鶴川
                日本不動産研究所
         S-RESIDENCE
                株式会社
     C-15                        716    5.0       724     4.3     713    4.3    4.5
                谷澤総合鑑定所
         横浜反町
                株式会社
     C-16                       1,180     4.8      1,190      4.6    1,170     (注)     4.8
         S-FORT茅ヶ崎
                谷澤総合鑑定所
         S-FORT
                株式会社
     C-17                       1,140     4.7      1,150      4.5    1,140     4.5    4.7
                谷澤総合鑑定所
         川口並木
         S-FORT
                株式会社
     C-18                        972    4.9       975     4.5     970    4.5    4.7
                谷澤総合鑑定所
         戸田公園
                                 56/214


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                                      直接還元法              DCF法
                                鑑定
                                NOI
                           鑑定
                                           直接              最終
                  鑑定評価
                           評価額
                                利回り
     番号    物件名称                          直接還元価格        還元    DCF価格     割引率     還元
                   機関
                          (百万円)
                                （％）
                                    (百万円)      利回り    (百万円)      (％)    利回り
                                （注）
                                           （％）              （％）
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     C-19                       1,940     5.0      1,940      4.6    1,930     4.4    4.7
                株式会社
         船橋塚田
                日本ヴァリュアーズ
     C-20                        561    5.0       567     4.7     554    4.5    4.9
         S-FORT柏
                株式会社
         S-FORT
                一般財団法人
     C-21                       1,420     5.2      1,440      4.1    1,400     3.9    4.3
                日本不動産研究所
         富士見台
         S-RESIDENCE
                株式会社
     C-22                        876    4.7       883     4.4     873    4.4    4.6
                谷澤総合鑑定所
         松戸
         S-RESIDENCE
                株式会社
     C-23                       1,710     4.6      1,740      4.4    1,690     4.4    4.6
                谷澤総合鑑定所
         本八幡
                日本ヴァリュアーズ
     C-24                       1,670     4.9      1,690      4.3    1,650     4.1    4.5
         S-FORT錦糸町
                株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     C-25                        531    4.0       543     3.8     526    3.6    4.0
                株式会社
         駒沢大学
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     C-26                       5,430     4.2      5,490      4.1    5,360     3.9    4.3
                株式会社
         横浜青葉台
         S-FORT青葉       大和不動産鑑定
     C-27                        863    4.8       878     4.2     856    4.0    4.4
         しらとり台       株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     C-28                        624    4.5       632     4.2     621    4.0    4.4
                株式会社
         川崎神明町
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     C-29                        684    4.5       694     4.3     674    4.1    4.5
         本八幡Mairie       株式会社
         S-FORT
                日本ヴァリュアーズ
     C-30                        825    4.6       836     4.4     814    4.2    4.6
         船橋roots       株式会社
         S-FORT
                大和不動産鑑定
     C-31                        680    4.8       691     4.2     675    4.0    4.4
                株式会社
         たまプラーザ
                日本ヴァリュアーズ
     C-32                        635    5.4       642     5.0     628    4.8    5.2
         S-FORT小田原
                株式会社
                           127,284       -    128,646        -  126,257       -    -
              合計
    （注）算定期間を10年とし、１～６年度は4.5％、７～10年度は4.6％で査定されています。また、「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で
       除した数値の小数第２位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑
       定評価書に記載されている数値ではありません。また、鑑定NOIは、不動産鑑定評価書に記載された金額を記載しています。
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      取得予定資産
                                      直接還元法             DCF法
                                 鑑定
                            鑑定
                                                         最終
                                 NOI
                                                DCF
                                    直接還元     直接還元
                            評価額
     番号     物件名称        鑑定評価機関                                  割引率     還元
                                利回り
                                     価格     利回り
                                                価格
                           (百万円)
                                                    （％）    利回り
                                （％）
                                    （百万円）      （％）
                                              （百万円）
                                （注）
                                                        （％）
         S-FORT        日本ヴァリュアーズ
     A-73                       4,380     4.3     4,440      4.1     4,310     3.9    4.3
         警固タワー        株式会社
         S-RESIDENCE
                 大和不動産鑑定
     A-74                       1,880     4.6     1,920      4.3     1,860     4.1    4.5
         葵Ⅱ        株式会社
         S-FORT
                 株式会社
     A-75                        687    4.5      700     4.3      681    4.4    4.5
                 谷澤総合鑑定所
         名駅南五丁目
                 日本ヴァリュアーズ
     A-76                        684    5.3      690     5.0      677    4.8    5.2
         S-FORT箱崎東
                 株式会社
         S-RESIDENCE
                 株式会社
     A-77                        668    4.2      669     4.1      667    4.2    4.3
                 谷澤総合鑑定所
         名駅南
                 日本ヴァリュアーズ
     A-78                        613    4.9      621     4.6      605    4.4    4.8
         S-FORT金山
                 株式会社
                 日本ヴァリュアーズ
     A-79                        550    5.8      552     5.3      547    5.1    5.5
         S-FORT泉中央
                 株式会社
         S- RESIDENCE
                 大和不動産鑑定
     A-80                        481    4.9      487     4.7      479    4.5    4.9
         桑園EAST        株式会社
                 大和不動産鑑定
     A-81                        447    5.0      450     4.6      445    4.4    4.8
         S- FORT  八事
                 株式会社
         S-FORT
                 JLL森井鑑定
     A-82                        414    5.3      420     4.9      408    4.7    5.1
                 株式会社
         札幌北５条
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     A-83                        405    5.3      410     4.8      403    4.6    5.0
                 株式会社
         札幌元町
                 日本ヴァリュアーズ
     B-38                       1,420     5.4     1,430      5.1     1,400     4.9    5.3
         S-FORT小倉
                 株式会社
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     B-39                       1,410     5.5     1,430      5.2     1,400     5.0    5.4
                 株式会社
         新潟駅前
                 日本ヴァリュアーズ
     B-40                       1,100     5.3     1,110      5.0     1,090     4.8    5.2
         S-FORT高崎
                 株式会社
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     B-41                        825    5.2      832     5.0      822    4.8    5.2
         四日市arcam        株式会社
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     B-42                        789    5.3      792     5.1      787    4.9    5.3
                 株式会社
         鹿児島中央
         S-FORT
                 JLL森井鑑定
     B-43                        761    5.9      774     5.3      748    5.1    5.5
                 株式会社
         平成けやき通り
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     B-44                        614    5.2      620     5.0      611    4.8    5.2
         四日市zeal        株式会社
                 株式会社
     C-33                       3,370     4.2     3,470      3.9     3,320     3.9    4.1
         S-FORT中板橋
                 谷澤総合鑑定所
                 日本ヴァリュアーズ
     C-34                       1,260     4.4     1,280      4.2     1,240     4.0    4.4
         S-FORT亀戸
                 株式会社
                 大和不動産鑑定
     C-35                        922    4.2      953     4.0      909    3.8    4.2
         S-FORT行徳
                 株式会社
         S-FORT
                 大和不動産鑑定
     C-36                        901    4.4      936     4.2      886    4.0    4.4
                 株式会社
         船橋海神
         S-FORT        日本ヴァリュアーズ
     C-37                        773    4.6      783     4.4      763    4.2    4.6
         船橋本町        株式会社
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                                      直接還元法             DCF法
                                 鑑定
                            鑑定
                                                         最終
                                 NOI
                                                DCF
                                    直接還元     直接還元
                            評価額
     番号     物件名称        鑑定評価機関                                  割引率     還元
                                利回り
                                     価格     利回り
                                                価格
                           (百万円)
                                                    （％）    利回り
                                （％）
                                    （百万円）      （％）
                                              （百万円）
                                （注）
                                                        （％）
                大和不動産鑑定
     C-38                        464    5.1     466     4.9      463    4.7    5.1
         S-FORT八王子
                株式会社
                            25,818      -   26,235       -   25,521      ‐    ‐
               合計
    （注）「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得予定価格で除した数値の小数第２位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは本資産
       運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。また、鑑定NOIは、不動産鑑定評価書に
       記載された金額を記載しています。
                                    直接還元法               DCF法

                            平均鑑定
      取得予定資産取得後のポート
                     鑑定評価額
                                              DCF
                                  直接還元      直接還元               最終還元
                            NOI利回り
      フォリオ（取得済資産及び取得
                                                  割引率
                     （百万円）
                                   価格     利回り               利回り
                            （％）                 価格
      予定資産の合計）番号
                                                  （％）
                             （注）
                                  （百万円）       （％）               （％）
                                             (百万円)
                       153,102        5.1    154,881        -  151,778        -     -
        A-01乃至C-38　合計
    （注）「平均鑑定NOI利回り」は、各取得済資産及び取得予定資産に係る鑑定NOIの合計を取得（予定）価格の合計で除した数値の小数第２位を
       四捨五入して記載しています。
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        Ｃ．賃貸借状況の概要
         　取得済資産及び取得予定資産（2021年５月末日時点）の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、
         賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入）は以下のとおりです。
         取得済資産

                     賃貸可能                                 月額賃料
                            賃貸面積      稼働率
                                      賃貸可能          テナント
                      面積                                 収入
                                            賃貸戸数
                             （㎡）     （％）
      番号       物件名称                           戸数          総数
                                            （注５）
                      （㎡）                                 （千円）
                                       （注４）          （注６）
                            （注２）     （注３）
                      （注１）                                 （注７）
     A-01    S-FORT新大阪ravir             1,290.84      1,212.42      93.9       49     46      1    3,335
     A-04                 3,706.56      3,666.00      98.9       90     89      1    6,896

         S-FORT筑紫通り
     A-05                 2,566.72      2,492.68      97.1      104     101      1    5,831
         S-FORT福岡県庁前
     A-06                 2,105.13      2,105.13      100.0       82     82      1    4,778
         S-FORT高宮
     A-07                 3,609.49      3,525.43      97.7       94     91      1    7,888
         S-FORT榴岡公園
         S-RESIDENCE
     A-08                 3,631.60      3,254.70      89.6      154     138      1    9,947
         難波Briller
     A-09    S-FORT鶴舞marks             2,772.00      2,640.00      95.2       42     40      1    5,682
     A-10                 1,833.29      1,738.37      94.8       56     53      1    3,810
         S-FORT六番町
     A-11                 5,292.65      4,932.63      93.2       75     70      1    9,431
         S-FORT中島公園
     A-12                 2,287.22      2,251.62      98.4       59     58      1    4,217
         S-FORT北大前
         S-RESIDENCE
     A-13                 4,372.45      4,241.12      97.0      166     162      1    13,379
         神戸磯上通
     A-16                 1,757.28      1,584.48      90.2       48     43      1    2,533
         S-FORT学園前
         S-RESIDENCE
     A-17                 4,534.98      4,487.30      98.9      167     165      1    13,455
         新大阪駅前
     A-19                 1,842.68      1,711.06      92.9       28     26      1    4,474
         S-FORT葵
     A-20                 1,214.20      1,032.58      85.0       19     16      1    2,011
         S-FORT車道
     A-21                 2,624.40      2,624.40      100.0       40     40      1    4,397
         S-FORT上小田井
     A-22    S-FORT鶴舞arts             1,988.56      1,775.50      89.3       28     25      1    3,585
     A-23    S-FORT鶴舞cube             1,460.64      1,460.64      100.0       32     32      1    3,459

     A-24                 5,584.41      5,312.89      95.1      135     128      1    9,551

         S-FORT福岡東
     A-25                 2,169.67      1,985.70      91.5       81     74      1    6,085

         S-RESIDENCE神戸元町
     A-26                 4,900.32      4,841.94      98.8      168     166      1    11,695

         S-FORT神戸神楽町
     A-27                 1,735.95      1,735.95      100.0       47     47      1    3,874
         S-FORT二条城前
     A-28                 1,049.01      1,049.01      100.0       18     18      1    2,466
         S-FORT知恩院前
     A-30                 3,691.67      3,591.22      97.3      148     144      1    10,161
         S-RESIDENCE緑橋駅前
     A-31    S-FORT鶴舞reale             3,597.72      3,401.06      94.5       56     53      1    7,500
     A-32                 2,514.12      2,491.16      99.1       84     83      1    6,661

         S-FORT大須観音
     A-33                 1,757.61      1,620.83      92.2       36     33      1    3,924
         S-FORT北山王
     A-34                 1,699.11      1,640.52      96.6       29     28      1    2,358
         S-FORT新瑞橋
                                 60/214



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                     賃貸可能                                 月額賃料
                            賃貸面積      稼働率
                                      賃貸可能          テナント
                      面積                                 収入
                                            賃貸戸数
                             （㎡）     （％）
      番号       物件名称                           戸数          総数
                                            （注５）
                      （㎡）                                 （千円）
                                       （注４）          （注６）
                            （注２）     （注３）
                      （注１）                                 （注７）
     A-35                 2,868.75      2,821.35      98.3       63     62      1    4,803
         S-FORT豊平三条
     A-36                 1,613.38      1,582.02      98.1       49     48      1    2,731
         S-FORT北円山
     A-37    S-FORT博多東       I       1,034.20      1,034.20      100.0       35     35      1    2,051
     A-38    S-FORT博多東       Ⅱ       1,034.20       974.14     94.2       35     33      1    1,922

     A-39                  884.88      807.08     91.2       45     41      1    2,675

         S-FORT神戸三宮北
     A-40                 2,127.92      2,100.33      98.7       74     73      1    4,692
         S-FORT中広通り
     A-41                 2,006.49      1,914.57      95.4       51     48      1    4,092
         S-FORT鶴見町
     A-42                 2,072.84      1,821.16      87.9       66     58      1    4,860
         S-FORT青葉上杉
         S-RESIDENCE新大阪
     A-43                 2,083.41      1,992.01      95.6       90     86      1    6,316
         Ridente
     A-44    S-FORT福島La       Luna       1,473.04      1,448.86      98.4       48     47      1    4,319
     A-45    S-FORT福島Libre              900.72      799.98     88.8       36     32      1    2,417

     A-46                 1,029.42       955.89     92.9       42     39      1    2,357

         S-FORT上社
     A-47                 1,954.81      1,954.81      100.0       22     22      1    3,607
         S-RESIDENCE宮の森
     A-48    S-FORT東札幌Nordo             1,204.96      1,204.96      100.0       24     24      1    1,851
     A-49                 2,393.73      2,220.29      92.8       95     88      1    6,623

         S-RESIDENCE葵
     A-50                 2,217.60      1,990.97      89.8       88     79      1    5,330
         S-RESIDENCE志賀本通
     A-51                 1,322.64      1,235.04      93.4       46     43      1    3,059
         S-FORT神戸小河通
     A-52                 2,458.43      2,288.89      93.1      100      93      1    5,804
         S-FORT桜川南
     A-53    S-FORT福島EBIE             1,044.72       929.06     88.9       36     32      1    2,454
     A-54                  789.74      759.43     96.2       28     27      1    2,187

         S-FORT都島内代
     A-55    S-FORT都島KERS              720.69      720.69     100.0       20     20      1    1,813
     A-56                  643.77      643.77     100.0       29     29      1    1,812

         S-FORT大今里西
     A-57                 1,003.97       911.92     90.8       44     39      1    2,825
         S-RESIDENCE千種
     A-58                 1,794.42      1,642.62      91.5       59     54      1    4,035
         S-FORT桜山
     A-59    S-FORT札幌N15             2,229.91      2,158.99      96.8       55     53      1    3,246
     A-60                 1,191.66      1,115.28      93.6       31     29      1    1,802

         S-FORT南郷通
     A-61                 1,364.28      1,289.76      94.5       50     47      1    2,766
         S-FORT姪浜
     A-62                 2,597.52      2,383.46      91.8       36     33      1    7,531
         S-FORT大阪同心
     A-63                 1,684.48      1,654.40      98.2       56     55      1    3,925
         S-FORT東別院
     A-64                 1,590.84      1,590.84      100.0       54     54      1    3,005
         S-FORT守山
     A-65                  982.68      982.68     100.0       38     38      1    2,421
         S-FORT神宮南
     A-66                 1,637.41      1,584.71      96.8       57     55      1    3,898
         S-FORT熱田六番
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                     賃貸可能                                 月額賃料
                            賃貸面積      稼働率
                                      賃貸可能          テナント
                      面積                                 収入
                                            賃貸戸数
                             （㎡）     （％）
      番号       物件名称                           戸数          総数
                                            （注５）
                      （㎡）                                 （千円）
                                       （注４）          （注６）
                            （注２）     （注３）
                      （注１）                                 （注７）
     A-67                 1,600.00      1,520.00      95.0       40     38      1    3,276
         S-FORT北千種
     A-68                 1,463.48      1,282.58      87.6       24     21      1    2,096
         S-FORT西郊通
     A-69                 1,151.44      1,151.44      100.0       29     29      1    1,971
         S-FORT福住
     A-70                 1,848.00      1,848.00      100.0       87     87      1    3,323
         S-FORT室見
     A-71                 1,510,56      1,432.84      94.9       36     34      1    3,756
         S-FORT熱田花町
     A-72                 1,030.40      1,030.40      100.0       35     35      1    2,451
         S-FORT堀田通
     B-03                 1,691.28      1,660.83      98.2       54     53      1    3,399
         S-FORT四日市元町
     B-04                 2,286.69      2,158.26      94.4       69     65      1    3,720
         S-FORT鈴鹿
     B-05                 3,739.30      3,655.13      97.7      138     135      1    12,118
         S-RESIDENCE江坂
     B-06                 2,330.64      2,195.01      94.2       52     49      1    3,843
         S-FORT宇都宮
     B-07                 2,192.48      2,192.48      100.0       60     60      1    4,098
         S-FORT四日市西新地
     B-08                 4,972.84      4,972.84      100.0       127     127      1    5,922
         S-FORT佐賀本庄
     B-09                 1,507.35      1,507.35      100.0       46     46      1    2,110
         S-FORT佐賀医大前
     B-10                 2,887.26      2,855.85      98.9      102     101      1    7,633
         S-FORT西宮
     B-11                 1,546.28      1,546.28      100.0       62     62      1    4,015
         S-FORT西宮上ヶ原
     B-12                 6,503.80      6,503.80      100.0       80     80      1    10,157
         S-FORT水戸中央
     B-13                 2,463.30      2,320.50      94.2       69     65      1    4,465
         S-FORT津新町
     B-14                 1,874.88      1,784.16      95.2       62     59      1    3,590
         S-FORT三重大学前
     B-15                 3,588.84      3,314.76      92.4       92     84      1    6,172
         S-FORT高砂町
     B-16                 2,662.36      2,662.36      100.0       91     91      1    5,051
         S-FORT大分駅前
     B-17                  905.80      905.80     100.0       35     35      1    1,760
         S-FORT大分大手町
     B-18                 4,256.91      3,845.17      90.3      119     108      1    6,505
         S-FORT水前寺
     B-19                 3,459.60      2,986.81      86.3       99     85      1    5,335
         S-FORT熊大病院前
     B-20                 3,224.24      2,708.82      84.0       91     75      1    4,986
         S-FORT熊本船場
     B-21                 1,267.30      1,267.30      100.0       48     48      1    4,163
         S-FORT江坂垂水町
     B-22                 2,604.25      2,483.27      95.4       83     79      1    5,780
         S-FORT新潟本町
     B-23                 1,010.60       802.60     79.4       34     27      1    1,529
         S-FORT元浜
     B-24                 2,290.68      2,075.76      90.6       54     49      1    3,159
         S-FORT熊本呉服町
     B-25    S-FORT江坂Salita              755.40      755.40     100.0       30     30      1    2,333
     B-26    S-FORT江坂LIBERTS              613.08      613.08     100.0       24     24      1    1,783

     B-27                 3,250.36      2,900.70      89.2       63     57      1    3,765

         S-FORT乙川
     B-28                 2,895.36      2,743.11      94.7       72     68      1    4,595
         S-FORT佐賀天神
     B-29                 3,721.97      3,580.01      96.2      110     106      1    7,433
         S-FORT長崎大学病院前
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                     賃貸可能                                 月額賃料
                            賃貸面積      稼働率
                                      賃貸可能          テナント
                      面積                                 収入
                                            賃貸戸数
                             （㎡）     （％）
      番号       物件名称                           戸数          総数
                                            （注５）
                      （㎡）                                 （千円）
                                       （注４）          （注６）
                            （注２）     （注３）
                      （注１）                                 （注７）
     B-30                 1,582.77      1,352.80      85.5       38     33      1    2,191
         S-FORT熊本慶徳
     B-31                 2,649.60      2,301.08      86.8       90     80      1    5,492
         S-FORT静岡天王町
     B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ             5,813.49      5,813.49      100.0       180     180      1    9,605
     B-33                 1,869.20      1,839.20      98.4       55     54      1    5,364

         S-FORT江坂公園
     B-34                 3,067.08      3,017.58      98.4       82     81      1    4,938
         S-FORT大分寿町
     B-35                 3,040.33      2,946.88      96.9       79     76      1    4,085
         S-FORT保田窪
     B-36                 1,495.20      1,386.00      92.7       48     45      1    2,403
         S-FORT熊本県立大学前
     B-37                 2,398.34      2,280.75      95.1       37     35      1    2,701
         S-FORT春日井
     C-01                 1,607.40      1,563.15      97.2       70     68      1    5,153
         S-FORT蒔田公園
     C-02                 1,114.38       990.56     88.9       36     32      1    3,877
         S-FORT日本橋箱崎
     C-03                 1,119.54      1,047.27      93.5       32     30      1    3,205
         S-FORT板橋志村
     C-04                 1,042.48       962.44     92.3       52     48      1    4,184
         S-FORT潮見
     C-05                 1,022.10       971.74     95.1       40     38      1    3,307
         S-FORT登戸
     C-06                 1,717.46      1,692.11      98.5       66     65      1    5,141
         S-FORT湘南平塚
     C-07                 1,397.64      1,353.24      96.8       47     46      1    4,025
         S-FORT西船橋
     C-08                 1,726.56      1,685.12      97.6       83     81      1    5,857
         S-FORT舞浜
     C-09                 1,255.90      1,255.90      100.0       51     51      1    4,384
         S-FORT市川
         S-RESIDENCE
     C-10                 1,492.09      1,492.09      100.0       25     25      1    4,920
         横須賀中央
     C-12                 1,177.94      1,177.87      100.0       60     60      1    3,270
         S-FORT保谷
     C-13                  978.75      978.75     100.0       45     45      1    3,116
         S-FORT玉川学園前
     C-14                 1,886.70      1,760.92      93.3       30     28      1    2,744
         S-FORT鶴川
     C-15                  772.38      772.38     100.0       36     36      1    3,060
         S-RESIDENCE横浜反町
     C-16                 1,382.17      1,314.93      95.1       36     34      1    5,203
         S-FORT茅ヶ崎
     C-17                 1,457.51      1,436.86      98.6       70     69      1    5,446
         S-FORT川口並木
     C-18                 1,438.71      1,438.71      100.0       62     62      1    4,793
         S-FORT戸田公園
     C-19                 5,640.60      5,640.60      100.0       117     117      1    8,805
         S-FORT船橋塚田
     C-20                  983.06      983.06     100.0       37     37      1    2,853
         S-FORT柏
     C-21                 2,054.86      1,953.05      95.0       61     58      1    5,828
         S-FORT富士見台
     C-22                 1,180.53      1,158.03      98.1       52     51      1    4,107
         S-RESIDENCE松戸
     C-23                 2,180.26      2,180.26      100.0       100     100      1    8,000
         S-RESIDENCE本八幡
     C-24                 1,956.87      1,735.89      88.7       93     82      1    6,675
         S-FORT錦糸町
     C-25                  536.60      496.18     92.5       16     15      1    2,043
         S-FORT駒沢大学
     C-26                 9,274.43      8,860.07      95.5      153     145      1    22,253
         S-FORT横浜青葉台
                                 63/214



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                      面積                                 収入
                                            賃貸戸数
                             （㎡）     （％）
      番号       物件名称                           戸数          総数
                                            （注５）
                      （㎡）                                 （千円）
                                       （注４）          （注６）
                            （注２）     （注３）
                      （注１）                                 （注７）
     C-27                 2,179.25      2,059.75      94.5       37     35      1    3,944
         S-FORT青葉しらとり台
     C-28                  994.63      953.82     95.9       32     31      1    2,914
         S-FORT川崎神明町
     C-29    S-FORT本八幡Mairie              826.18      826.18     100.0       40     40      1    3,112
     C-30    S-FORT船橋roots             1,201.50      1,160.80      96.6       59     57      1    3,897

     C-31                 1,367.88      1,367.88      100.0       29     29      1    3,249

         S-FORTたまプラーザ
     C-32                 1,279.24      1,201.22      93.9       49     46      1    3,558
         S-FORT小田原
                     282,816.13      270,591.81        95.7     8,279     7,924      132    622,633
          合計／平均
       （注１）「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用
          部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記
          載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致
          するものではありません。
       （注２）「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント（ただし、賃料固
          定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約
          における賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいい
          ます。ただし、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを含み、
          駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
       （注３）「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
       （注４）「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載し
          ています。
       （注５）「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マ
          スターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸し
          ている戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。
       （注６）「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。した
          がって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数
          は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなさ
          れている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテ
          ナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナン
          ト総数に含めておりません。
       （注７）「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2021年５月末日現在においてマス
          ターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合に
          は当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。）との
          間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用
          料は除きます。）の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
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        取得予定資産
                     賃貸可能                                 月額賃料
                            賃貸面積
                                  稼働率     賃貸可能      賃貸    テナント
                      面積                                 収入
                             （㎡）
      番号       物件名称                      （％）      戸数     戸数     総数
                      （㎡）                                 （千円）
                                  （注３）     （注４）     （注５）     （注６）
                            （注２）
                      （注１）                                 （注７）
     A-73                 7,415.36      6,774.04      91.4      130     119      １    17,801
         S-FORT警固タワー
     A-74    S-RESIDENCE葵Ⅱ             3,215.72      2,690.22      83.7       95     85     １     7,772
     A-75                 1,450.31      1,420.86      98.0       41     40     １     3,493

         S-FORT名駅南五丁目
     A-76                 2,360.60      2,360.60      100.0       66     66     １     3,501
         S-FORT箱崎東
     A-77                 1,072.06      1,047.95      97.8       44     43     １     2,954
         S-RESIDENCE名駅南
     A-78                 1,380.28      1,096.32      79.4       44     36     １     2,655
         S-FORT金山
     A-79                 2,159.25      1,957.64      90.7       40     36     １     3,310
         S-FORT泉中央
         S- RESIDENCE
     A-80                 1,500.45      1,500.45      100.0       45     45     １     2,834
         桑園EAST
     A-81                 1,023.54       974.80     95.2       42     40     １     2,515
         S-FORT八事
     A-82                 1,643.20      1,573.52      95.8       48     46     １     2,527
         S-FORT札幌北５条
     A-83                 1,363.97      1,328.66      97.4       33     32     １     2,284
         S-FORT札幌元町
     B-38                 5,006.68      4,623.80      92.4      122     111      １     8,002
         S-FORT小倉
     B-39                 3,303.57      2,639.43      79.9       94     76     １     6,123
         S-FORT新潟駅前
     B-40                 3,775.68      3,622.70      95.9       48     46     １     6,428
         S-FORT高崎
     B-41    S-FORT四日市arcam             2,604.42      2,604.42      100.0       42     42     １     4,360
     B-42                 2,260.21      2,150.24      95.1       64     61     １     4,577

         S-FORT鹿児島中央
     B-43                 3,699.42      2,662.35      72.0       90     65     １     3,736
         S-FORT平成けやき通り
     B-44    S-FORT四日市zeal             1,876.98      1,787.60      95.2       42     40     １     3,144
     C-33                 3,946.25          -    -     141      -     -      -

         S-FORT中板橋
     C-34                 2,577.48      2,504.45      97.2       35     34     １     5,664
         S-FORT亀戸
     C-35                 1,283.80       982.60     76.5       50     38     １     3,324
         S-FORT行徳
     C-36                 1,512.96      1,512.96      100.0       64     64     １     4,736
         S-FORT船橋海神
     C-37                 1,235.10      1,210.31      98.0       50     49     １     3,931
         S-FORT船橋本町
     C-38                 1,049.43      1,049.43      100.0       46     46     １     2,834
         S-FORT八王子
                      58,716.72      50,075.35       91.4     1,516     1,260       23    108,511
          合計／平均
        （注１）「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共
           用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書
           に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずし
           も一致するものではありません。
        （注２）「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント（ただし、賃料
           固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期
           契約における賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積
           をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみ
           を含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。なお、C-33（S-FORT中板橋）は、2021年５月末日時点にお
           いて、未稼働であることから、「賃貸面積」を記載しておりません。
        （注３）「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。なお、
           C-33（S-FORT中板橋）は、2021年５月末日時点において、未稼働であることから、「稼働率」を記載しておりません。また、
           平均値については、当該物件を除外して算出しています。
        （注４）「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載
           しています。
        （注５）「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該
           マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃
           貸している戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。なお、C-33（S-FORT中板橋）は、2021
           年５月末日時点において、未稼働であることから、「賃貸戸数」を記載しておりません。
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        （注６）「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。した
           がって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総
           数 は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入が
           なされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エ
           ンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数
           はテナント総数に含めておりません。また、C-33（S-FORT中板橋）は、2021年５月末日時点において、未稼働であることか
           ら、「テナント総数」を記載しておりません。
        （注７）「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2021年５月末日現在においてマス
           ターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合
           には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。）
           との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設
           の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。ま
           た、C-33（S-FORT中板橋）は、2021年５月末日時点において、未稼働であることから、「月額賃料収入」を記載しておりませ
           ん。
                      賃貸可能             稼働率                    月額賃料

       取得予定資産取得後のポート
                             賃貸面積
                                        賃貸可能     賃貸
                       面積            （％）                     収入
       フォリオ（取得済資産及び取                                         テナント総数
                             （㎡）
                                         戸数    戸数
                       （㎡）             （注）                    （千円）
        得予定資産の合計）番号
                      341,532.85       320,667.16        95.0     9,795    9,184        155   731,145
        A-01乃至C-38　合計／平均
        （注）「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を小数第２位を四捨五入して記載していま
           す。なお、2021年５月末日時点において未稼働である、C-33（S-FORT中板橋）を除外して算出しています。
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        Ｄ．取得済資産及び取得予定資産に係る信託受益権の概要
        　取得済資産及び取得予定資産の個別資産毎の信託の概要（信託受託者名及び信託期間）は以下
        のとおりです。今後、信託期間が満了する資産については、信託を継続するか、又は、信託の終
        了に伴い信託不動産の現物交付を受けて不動産自体を保有することとするかについては経済合理
        性等を総合的に勘案した上で判断します。なお、取得予定資産については、本投資法人が当該資
        産を取得する時点で信託受託者として予定されている者及び予定されている信託期間を記載して
        います。
        取得済資産

                                                信託期間
         番号       信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
         A-01    S-FORT新大阪ravir
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年４月15日         2025年４月30日
         A-04
             S-FORT筑紫通り             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年３月30日         2025年３月31日
         A-05
             S-FORT福岡県庁前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年４月15日         2025年４月30日
         A-06
             S-FORT高宮             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年３月30日         2025年３月31日
         A-07
             S-FORT榴岡公園             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年４月15日         2025年４月30日
         A-08    S-RESIDENCE難波Briller
                          みずほ信託銀行株式会社                2014年11月12日         2024年11月30日
         A-09    S-FORT鶴舞marks
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年７月１日         2025年６月30日
         A-10
             S-FORT六番町             新生信託銀行株式会社                2014年12月25日         2024年12月25日
         A-11
             S-FORT中島公園             みずほ信託銀行株式会社                2014年11月12日         2024年11月30日
         A-12
             S-FORT北大前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年７月１日         2025年６月30日
         A-13
             S-RESIDENCE神戸磯上通             みずほ信託銀行株式会社                2014年11月12日         2024年11月30日
         A-16
             S-FORT学園前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年10月１日         2025年９月30日
         A-17
             S-RESIDENCE新大阪駅前             三井住友信託銀行株式会社                2016年３月25日         2026年３月31日
         A-19                 - (注１)               -         -
             S-FORT葵
                          - (注１)
         A-20                                 -         -
             S-FORT車道
         A-21
             S-FORT上小田井             三井住友信託銀行株式会社                2016年８月１日         2026年７月31日
         A-22    S-FORT鶴舞arts             - (注１)               -         -
         A-23    S-FORT鶴舞cube
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2016年４月22日         2026年４月30日
         A-24
             S-FORT福岡東             三井住友信託銀行株式会社                2007年５月28日         2026年７月31日
         A-25
             S-RESIDENCE神戸元町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2016年８月２日         2026年７月31日
         A-26
             S-FORT神戸神楽町             三井住友信託銀行株式会社                2016年３月25日         2026年３月31日
         A-27
             S-FORT二条城前             三井住友信託銀行株式会社                2006年10月６日         2025年９月30日
         A-28
             S-FORT知恩院前             三井住友信託銀行株式会社                2006年10月６日         2025年９月30日
         A-30
             S-RESIDENCE緑橋駅前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年３月15日         2037年３月31日
         A-31    S-FORT鶴舞reale
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         A-32
             S-FORT大須観音             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年３月１日         2028年２月29日
         A-33
             S-FORT北山王             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         A-34                 - (注１)               -         -
             S-FORT新瑞橋
         A-35
             S-FORT豊平三条             三井住友信託銀行株式会社                2012年５月１日         2027年３月15日
                          - (注１)
         A-36                                 -         -
             S-FORT北円山
         A-37    S-FORT博多東Ⅰ             - (注１)               -         -
                          - (注１)
         A-38    S-FORT博多東Ⅱ                             -         -
         A-39                 - (注１)               -         -
             S-FORT神戸三宮北
         A-40
             S-FORT中広通り             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         A-41
             S-FORT鶴見町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         A-42
             S-FORT青葉上杉             三井住友信託銀行株式会社                2007年11月８日         2027年３月15日
             S-RESIDENCE
         A-43
                          みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
             新大阪Ridente
         A-44    S-FORT福島La       Luna
                          みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
                                 67/214



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                                                信託期間
         番号       信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
         A-45    S-FORT福島Libre             - (注１)               -         -
         A-46                 - (注１)               -         -
             S-FORT上社
         A-47
             S-RESIDENCE宮の森             みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
         A-48    S-FORT東札幌Nordo             - (注１)               -         -
         A-49
             S-RESIDENCE葵             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年２月28日         2029年２月28日
         A-50
             S-RESIDENCE志賀本通             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年３月29日         2029年３月29日
         A-51                 - (注１)               -         -
             S-FORT神戸小河通
         A-52
             S-FORT桜川南             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
                          - (注１)
         A-53    S-FORT福島EBIE                             -         -
         A-54                 - (注１)               -         -
             S-FORT都島内代
                          - (注１)
         A-55    S-FORT都島KERS                             -         -
         A-56                 - (注１)               -         -
             S-FORT大今里西
                          - (注１)
         A-57                                 -         -
             S-RESIDENCE千種
         A-58
             S-FORT桜山             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         A-59    S-FORT札幌N15             - (注１)               -         -
         A-60                 - (注１)               -         -
             S-FORT南郷通
                          - (注１)
         A-61                                 -         -
             S-FORT姪浜
         A-62
             S-FORT大阪同心             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         A-63
             S-FORT東別院             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         A-64                 - (注１)               -         -
             S-FORT守山
         A-65                 - (注１)               -         -
             S-FORT神宮南
         A-66
             S-FORT熱田六番             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年11月30日         2030年11月30日
         A-67
             S-FORT北千種             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年11月30日         2030年11月30日
                          - (注１)
         A-68                                 -         -
             S-FORT西郊通
         A-69                 - (注１)               -         -
             S-FORT福住
         A-70
             S-FORT室見             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年11月30日         2030年11月30日
         A-71
             S-FORT熱田花町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年５月31日         2031年５月31日
         A-72                 - (注１)               -         -
             S-FORT堀田通
         B-03
             S-FORT四日市元町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年７月１日         2025年６月30日
         B-04
             S-FORT鈴鹿             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2015年７月１日         2025年６月30日
         B-05
             S-RESIDENCE江坂             三井住友信託銀行株式会社                2016年３月25日         2026年３月31日
         B-06
             S-FORT宇都宮             三井住友信託銀行株式会社                2016年３月25日         2026年３月31日
         B-07                 - (注１)               -         -
             S-FORT四日市西新地
         B-08
             S-FORT佐賀本庄             三井住友信託銀行株式会社                2006年10月６日         2025年９月30日
         B-09
             S-FORT佐賀医大前             三井住友信託銀行株式会社                2006年10月６日         2025年９月30日
         B-10
             S-FORT西宮             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年３月15日         2037年３月31日
         B-11
             S-FORT西宮上ヶ原             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         B-12
             S-FORT水戸中央             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         B-13
             S-FORT津新町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         B-14                 - (注１)               -         -
             S-FORT三重大学前
         B-15
             S-FORT高砂町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2014年９月29日         2044年９月30日
         B-16
             S-FORT大分駅前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         B-17                 - (注１)               -         -
             S-FORT大分大手町
         B-18
             S-FORT水前寺             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         B-19
             S-FORT熊大病院前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年８月１日         2027年７月31日
         B-20
             S-FORT熊本船場             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         B-21
             S-FORT江坂垂水町             みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
                                 68/214



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                                                信託期間
         番号       信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
         B-22
             S-FORT新潟本町             みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
         B-23                 - (注１)               -         -
             S-FORT元浜
                          - (注１)
         B-24                                 -         -
             S-FORT熊本呉服町
         B-25    S-FORT江坂Salita             - (注１)               -         -
                          - (注１)
         B-26    S-FORT江坂LIBERTS                             -         -
         B-27
             S-FORT乙川             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         B-28
             S-FORT佐賀天神             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         B-29
             S-FORT長崎大学病院前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
                          - (注１)
         B-30                                 -         -
             S-FORT熊本慶徳
         B-31
             S-FORT静岡天王町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年２月３日         2030年２月28日
         B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         B-33
             S-FORT江坂公園             みずほ信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         B-34
             S-FORT大分寿町             三井住友信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         B-35
             S-FORT保田窪             三井住友信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
                          - (注１)
         B-36                                 -         -
             S-FORT熊本県立大学前
         B-37                 - (注１)               -         -
             S-FORT春日井
         C-01
             S-FORT蒔田公園             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2006年３月30日         2025年３月31日
         C-02
             S-FORT日本橋箱崎             みずほ信託銀行株式会社                2000年６月30日         2024年10月17日
         C-03
             S-FORT板橋志村             みずほ信託銀行株式会社                2014年10月17日         2024年10月17日
         C-04
             S-FORT潮見             みずほ信託銀行株式会社                2008年３月28日         2024年８月６日
         C-05
             S-FORT登戸             みずほ信託銀行株式会社                2005年12月21日         2024年10月３日
                                          2014年３月27日
         C-06
             S-FORT湘南平塚             みずほ信託銀行株式会社                         2025年３月31日
                                          （注2）
         C-07
             S-FORT西船橋             みずほ信託銀行株式会社                2006年９月12日         2024年10月３日
         C-08
             S-FORT舞浜             みずほ信託銀行株式会社                2003年４月28日         2024年10月10日
         C-09
             S-FORT市川             三井住友信託銀行株式会社                2012年２月８日         2025年３月31日
                          - (注１)
         C-10                                 -         -
             S-RESIDENCE横須賀中央
         C-12
             S-FORT保谷             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年３月15日         2037年３月31日
         C-13
             S-FORT玉川学園前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年３月15日         2037年３月31日
         C-14                 - (注１)               -         -
             S-FORT鶴川
         C-15
             S-RESIDENCE横浜反町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2017年３月15日         2037年３月31日
         C-16
             S-FORT茅ヶ崎             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         C-17
             S-FORT川口並木             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2016年９月28日         2026年９月30日
         C-18
             S-FORT戸田公園             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2018年２月１日         2028年１月31日
         C-19
             S-FORT船橋塚田             三井住友信託銀行株式会社                2016年９月16日         2027年３月15日
         C-20                 - (注１)               -         -
             S-FORT柏
         C-21
             S-FORT富士見台             みずほ信託銀行株式会社                2018年８月28日         2028年８月31日
         C-22
             S-RESIDENCE松戸             みずほ信託銀行株式会社                2018年11月26日         2028年11月31日
         C-23
             S-RESIDENCE本八幡             みずほ信託銀行株式会社                2019年３月29日         2029年３月29日
         C-24
             S-FORT錦糸町             三井住友信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         C-25
             S-FORT駒沢大学             三井住友信託銀行株式会社                2019年４月25日         2029年８月31日
         C-26
             S-FORT横浜青葉台             三井住友信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         C-27
             S-FORT青葉しらとり台             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         C-28
             S-FORT川崎神明町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         C-29    S-FORT本八幡Mairie
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2019年８月26日         2029年８月31日
         C-30    S-FORT船橋roots
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年７月31日         2020年７月31日
         C-31
             S-FORTたまプラーザ             三井住友信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
         C-32
             S-FORT小田原             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2020年８月３日         2030年８月31日
        （注１）A-19（S-FORT葵）、A-20（S-FORT車道）、A-22（S-FORT鶴舞arts）、A-34（S-FORT新瑞橋）、A-36（S-FORT北円山）、A-37
           （S-FORT博多東Ⅰ）、A-38（S-FORT博多東Ⅱ）、A-39（S-FORT神戸三宮北）、A-45                                (S-FORT福島Libre)、A-46          (S-FORT上社)、
           A-48（S-FORT東札幌Nordo）、A-51（S-FORT神戸小河通）、A-53（S-FORT福島EBIE）、A-54（S-FORT都島内代）、A-55（S-FORT
                                 69/214

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           都島KERS）、A-56（S-FORT大今里西）、A-57（S-RESIDENCE千種）、A-59（S-FORT札幌N15）、A-60（S-FORT南郷通）、A-61
           （S-FORT姪浜）、A-64（S-FORT守山）、A-65（S-FORT神宮南）、A-68                           (S-FORT西郊通)、A-69（S-FORT福住）、A-72（S-FORT堀
           田 通）、B-07（S-FORT四日市西新地）、B-14（S-FORT三重大学前）、B-17（S-FORT大分大手町）、B-23（S-FORT元浜）、B-24
           （S-FORT熊本呉服町）、B-25（S-FORT江坂Salita）、B-26（S-FORT江坂LIBERTS）、B-30（S-FORT熊本慶徳）、B-36（S-FORT熊
           本県立大学前）、B-37（S-FORT春日井）、C-10（S-RESIDENCE横須賀中央）、C-14（S-FORT鶴川）及びC-20（S-FORT柏）につい
           ては、不動産（現物）として保有しています。
        （注２）土地についての信託設定日を記載しています。なお、建物については2015年３月27日に追加信託設定されています。
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        取得予定資産
                                                信託期間
         番号       信託不動産               信託受託者
                                            設定日         満了日
         A-73
             S-FORT警固タワー             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         A-74    S-RESIDENCE葵Ⅱ
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S-FORT名駅南五丁目
         A-75
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S-FORT箱崎東
         A-76
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S-RESIDENCE名駅南
         A-77
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S-FORT金山
         A-78
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S-FORT泉中央
         A-79
                          三井住友信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
             S- RESIDENCE     桑園EAST        - (注１)
         A-80                                 -         -
             S-FORT八事
         A-81                 - (注１)               -         -
             S-FORT札幌北５条
         A-82                 - (注１)               -         -
             S-FORT札幌元町
         A-83                 - (注１)               -         -
         B-38
             S-FORT小倉             三井住友信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-39
             S-FORT新潟駅前             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-40
             S-FORT高崎             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-41    S-FORT四日市arcam
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-42
             S-FORT鹿児島中央             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-43
             S-FORT平成けやき通り             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         B-44    S-FORT四日市zeal
                          三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         C-33
             S-FORT中板橋             三井住友信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         C-34
             S-FORT亀戸             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         C-35
             S-FORT行徳             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         C-36
             S-FORT船橋海神             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
         C-37
             S-FORT船橋本町             三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社                2021年８月３日         2031年８月31日
                          - (注１)
         C-38                                 -         -
             S-FORT八王子
        （注）A-80（S-RESIDENCE桑園EAST）、A-81（S-FORT八事）、A-82（S-FORT札幌北５条）、A-83（S-FORT札幌元町）及びC-38（S-FORT八
           王子）については、不動産（現物）として保有する予定です。
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        Ｅ．取得済資産及び取得予定資産に関する権利関係の従前の経緯
         　取得済資産の前所有者（前信託受益者）及び取得予定資産の現所有者（現信託受益者）は、
         以下のとおりです。
          取得済資産

                                前所有者（前信託受益者）
           番号         物件名称
           A-01    S-FORT新大阪ravir
                              サムティ株式会社
           A-04
               S-FORT筑紫通り               サムティ株式会社
           A-05
               S-FORT福岡県庁前               サムティ株式会社
           A-06
               S-FORT高宮               サムティ株式会社
           A-07
               S-FORT榴岡公園               サムティ株式会社
           A-08    S-RESIDENCE      難波Briller
                              合同会社ブリッジセカンド
           A-09    S-FORT鶴舞marks
                              株式会社マルモ
           A-10
               S-FORT六番町               サムティ株式会社
           A-11
               S-FORT中島公園               合同会社ブリッジセカンド
           A-12
               S-FORT北大前               サムティ株式会社
           A-13    S-RESIDENCE      神戸磯上通
                              合同会社ブリッジセカンド
           A-16                   合同会社Aegis
               S-FORT学園前
           A-17
               S-RESIDENCE新大阪駅前               合同会社ブリッジサード
           A-19
               S-FORT葵               株式会社マルモ
           A-20                   株式会社ＩＣＨＩ
               S-FORT車道
           A-21                   -(注)
               S-FORT上小田井
           A-22    S-FORT鶴舞arts
                              株式会社マルモ
           A-23    S-FORT鶴舞cube
                              サムティ株式会社
           A-24                   -(注)
               S-FORT福岡東
           A-25
               S-RESIDENCE神戸元町               サムティ株式会社
           A-26
               S-FORT神戸神楽町               合同会社ブリッジサード
           A-27
               S-FORT二条城前               サムティ株式会社
           A-28
               S-FORT知恩院前               サムティ株式会社
           A-30
               S-RESIDENCE緑橋駅前               合同会社ブリッジフォース
           A-31    S-FORT鶴舞reale
                              サムティ株式会社
           A-32                   -(注)
               S-FORT大須観音
           A-33
               S-FORT北山王               サムティ株式会社
           A-34
               S-FORT新瑞橋               サムティ株式会社
           A-35
               S-FORT豊平三条               合同会社ブリッジフォース
           A-36
               S-FORT北円山               サムティ株式会社
           A-37    S-FORT博多東Ⅰ
                              サムティ株式会社
           A-38    S-FORT博多東Ⅱ
                              サムティ株式会社
           A-39
               S-FORT神戸三宮北               サムティ株式会社
           A-40
               S-FORT中広通り               サムティ株式会社
           A-41
               S-FORT鶴見町               サムティ株式会社
           A-42
               S-FORT青葉上杉               合同会社ブリッジフォース
           A-43    S-RESIDENCE新大阪Ridente
                              サムティ株式会社
           A-44    S-FORT福島La       Luna
                              サムティ株式会社
           A-45    S-FORT福島Libre
                              サムティ株式会社
           A-46
               S-FORT上社               サムティ株式会社
           A-47
               S-RESIDENCE宮の森               サムティ株式会社
           A-48    S-FORT東札幌Nordo
                              サムティ株式会社
           A-49
               S-RESIDENCE葵               サムティ株式会社
           A-50
               S-RESIDENCE志賀本通               サムティ株式会社
           A-51
               S-FORT神戸小河通               サムティ株式会社
           A-52
               S-FORT桜川南               サムティ株式会社
           A-53    S-FORT福島EBIE
                              サムティ株式会社
           A-54
               S-FORT都島内代               サムティ株式会社
                                 72/214



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                前所有者（前信託受益者）
           番号         物件名称
           A-55    S-FORT都島KERS
                              サムティ株式会社
           A-56
               S-FORT大今里西               サムティ株式会社
           A-57
               S-RESIDENCE千種               サムティ株式会社
           A-58
               S-FORT桜山               サムティ株式会社
           A-59    S-FORT札幌N15
                              サムティ株式会社
           A-60
               S-FORT南郷通               サムティ株式会社
           A-61
               S-FORT姪浜               サムティ株式会社
           A-62
               S-FORT大阪同心               サムティ株式会社
           A-63
               S-FORT東別院               サムティ株式会社
           A-64
               S-FORT守山               サムティ株式会社
           A-65
               S-FORT神宮南               サムティ株式会社
           A-66
               S-FORT熱田六番               サムティ株式会社
           A-67
               S-FORT北千種               サムティ株式会社
           A-68
               S-FORT西郊通               サムティ株式会社
           A-69
               S-FORT福住               サムティ株式会社
           A-70
               S-FORT室見               サムティ株式会社
           A-71
               S-FORT熱田花町               サムティ株式会社
           A-72
               S-FORT堀田通               サムティ株式会社
           B-03
               S-FORT四日市元町               株式会社マルモ
           B-04
               S-FORT鈴鹿               株式会社マルモ
           B-05
               S-RESIDENCE江坂               合同会社ブリッジサード
           B-06
               S-FORT宇都宮               合同会社ブリッジサード
           B-07
               S-FORT四日市西新地               株式会社マルモ
           B-08
               S-FORT佐賀本庄               サムティ株式会社
           B-09
               S-FORT佐賀医大前               サムティ株式会社
           B-10
               S-FORT西宮               合同会社ブリッジフォース
           B-11
               S-FORT西宮上ヶ原               サムティ株式会社
           B-12
               S-FORT水戸中央               サムティ株式会社
           B-13
               S-FORT津新町               サムティ株式会社
           B-14
               S-FORT三重大学前               サムティ株式会社
           B-15
               S-FORT高砂町               サムティ株式会社
           B-16
               S-FORT大分駅前               サムティ株式会社
           B-17
               S-FORT大分大手町               サムティ株式会社
           B-18
               S-FORT水前寺               サムティ株式会社
           B-19
               S-FORT熊大病院前               サムティ株式会社
           B-20
               S-FORT熊本船場               サムティ株式会社
           B-21
               S-FORT江坂垂水町               サムティ株式会社
           B-22
               S-FORT新潟本町               日生不動産販売株式会社
           B-23
               S-FORT元浜               サムティ株式会社
           B-24
               S-FORT熊本呉服町               サムティ株式会社
           B-25    S-FORT江坂Salita
                              サムティ株式会社
           B-26    S-FORT江坂LIBERTS
                              サムティ株式会社
           B-27
               S-FORT乙川               サムティ株式会社
           B-28
               S-FORT佐賀天神               サムティ株式会社
           B-29
               S-FORT長崎大学病院前               サムティ株式会社
           B-30
               S-FORT熊本慶徳               サムティ株式会社
           B-31                   -(注)
               S-FORT静岡天王町
           B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ
                              サムティ株式会社
           B-33
               S-FORT江坂公園               サムティ株式会社
           B-34
               S-FORT大分寿町               サムティ株式会社
           B-35
               S-FORT保田窪               サムティ株式会社
           B-36
               S-FORT熊本県立大学前               サムティ株式会社
           B-37
               S-FORT春日井               サムティ株式会社
           C-01
               S-FORT蒔田公園               サムティ株式会社
                                 73/214



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                前所有者（前信託受益者）
           番号         物件名称
           C-02
               S-FORT日本橋箱崎               合同会社ブリッジワン
           C-03
               S-FORT板橋志村               合同会社ブリッジワン
           C-04
               S-FORT潮見               サムティ株式会社
           C-05
               S-FORT登戸               合同会社ブリッジワン
           C-06
               S-FORT湘南平塚               合同会社湘南開発プロジェクト
           C-07
               S-FORT西船橋               合同会社ブリッジワン
           C-08
               S-FORT舞浜               合同会社ブリッジワン
           C-09
               S-FORT市川               サムティ株式会社
           C-10
               S-RESIDENCE横須賀中央               サムティ株式会社
           C-12
               S-FORT保谷               合同会社ブリッジフォース
           C-13
               S-FORT玉川学園前               合同会社ブリッジフォース
           C-14
               S-FORT鶴川               サムティ株式会社
           C-15
               S-RESIDENCE横浜反町               合同会社ブリッジフォース
           C-16
               S-FORT茅ヶ崎               サムティ株式会社
           C-17
               S-FORT川口並木               サムティ株式会社
           C-18
               S-FORT戸田公園               サムティ株式会社
           C-19
               S-FORT船橋塚田               合同会社ブリッジフォース
           C-20
               S-FORT柏               サムティ株式会社
           C-21                   -（注）
               S-FORT富士見台
           C-22
               S-RESIDENCE松戸               サムティ株式会社
           C-23
               S-RESIDENCE本八幡               サムティ株式会社
           C-24
               S-FORT錦糸町               サムティ株式会社
           C-25
               S-FORT駒沢大学               サムティ株式会社
           C-26
               S-FORT横浜青葉台               サムティ株式会社
           C-27
               S-FORT青葉しらとり台               サムティ株式会社
           C-28
               S-FORT川崎神明町               サムティ株式会社
           C-29    S-FORT本八幡Mairie
                              サムティ株式会社
           C-30    S-FORT船橋roots
                              サムティ株式会社
           C-31
               S-FORTたまプラーザ               サムティ株式会社
           C-32
               S-FORT小田原               サムティ株式会社
          （注）前所有者（前信託受益者）より開示について承諾が得られていないため非開示としています。
                                 74/214










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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
          取得予定資産
                                現所有者（現信託受益者）
           番号         物件名称
           A-73
               S-FORT警固タワー               サムティ株式会社
           A-74    S-RESIDENCE葵Ⅱ
                              サムティ株式会社
           A-75    S-FORT名駅南五丁目
                              サムティ株式会社
               S-FORT箱崎東
           A-76
                              サムティ株式会社
           A-77    S-RESIDENCE名駅南
                              サムティ株式会社
           A-78    S-FORT金山
                              サムティ株式会社
           A-79    S-FORT泉中央
                              サムティ株式会社
               S- RESIDENCE     桑園EAST
           A-80
                              サムティ株式会社
           A-81    S-FORT八事
                              サムティ株式会社
           A-82    S-FORT札幌北５条               -（注１）
           A-83    S-FORT札幌元町               -（注１）
           B-38
               S-FORT小倉               サムティ株式会社
           B-39
               S-FORT新潟駅前               サムティ株式会社
           B-40
               S-FORT高崎               サムティ株式会社
           B-41    S-FORT四日市arcam
                              サムティ株式会社
           B-42
               S-FORT鹿児島中央               サムティ株式会社
           B-43                   -（注１）
               S-FORT平成けやき通り
           B-44    S-FORT四日市zeal
                              サムティ株式会社
           C-33
               S-FORT中板橋               サムティ株式会社
           C-34
               S-FORT亀戸               サムティ株式会社
           C-35
               S-FORT行徳               サムティ株式会社
           C-36
               S-FORT船橋海神               サムティ株式会社
                              サムティホテルマネジメント
           C-37
               S-FORT船橋本町
                              株式会社
           C-38
               S-FORT八王子               サムティ株式会社
          （注１）現所有者（現信託受益者）より開示について承諾が得られていないため非開示としています。
          （注２）番号      A-01、A-04、A-05、A-06、A-07、A-08、A-10、A-11、A-12、A-13、A-17、A-23、A-25、A-26、A-27、A-28、A-30、
              A-31、A-33、A-34、A-35、A-36、A-37、A-38、A-39、A-40、A-41、A-42、A-43、A-44、A-45、A-45、A-46、A-47、A-
              48、A-49、A-50、A-51、A-52、A-53、A-54、A-55、A-56、A-57、A-58、A-59、A-60、A-61、A-62、A-63、A-64、A-65、
              A-66、A-67、A-68、A-69、A-70、A-71、B-05、B-06、B-08、B-09、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14、B-15、B-16、B-
              17、B-18、B-19、B-20、B-21、B-23、B-24、B-25、B-26、B-27、B-28、B-29、B-30、B-31、B-32、B-33、B-34、B-35、
              B-36、B-37、C-01、C-02、C-03、C-04、C-05、C-06、C-07、C-08、C-09、C-10、C-11、C-12、C-13、C-14、C-15、C-
              16、C-17、C-18、C-19、C-20、C-22、C-23、C-24、C-25、C-26、C-27、C-28、C-29，C-30、C-31及びC-32の物件の前所
              有者（前信託受益者）並びにA-73、A-74、A-75、A-76、A-77、A-78、A-79、A-80、A-81、B-38、B-39、B-40、B-41、B-
              42、B-44、C-33、C-34、C-35、C-36、C-37及びC-38の物件の現所有者（現信託受益者）は本資産運用会社の利害関係人
              等との取引規程に規定される利害関係人等に該当します。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        Ｆ．建物状況調査の概要
         　本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が取得済資産及
         び取得予定資産に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記載して
         います。ただし、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥
         当性及び正確性を保証するものではありません。
         取得済資産

                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                      費用の      費用の      費用の      再調達
                                 報告書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
          S-FORT
                                 2020年
       A-01                                  -      -   14,559      276,925
                   日本建築検査協会株式会社
          新大阪ravir                       12月
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-04                                  -      -   36,317     1,009,600
          S-FORT筑紫通り
                   コンサルティング株式会社              12月
                                 2020年
       A-05                                  -      -   22,130      608,336
          S-FORT福岡県庁前         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-06                                  -      -   36,203      624,600
          S-FORT高宮
                   コンサルティング株式会社              12月
                                 2020年
       A-07                                  -      -   33,378      840,914
          S-FORT榴岡公園         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                                 2020年
       A-08                                  -      -   11,739      910,578
                   日本建築検査協会株式会社
          難波Briller                       12月
                                 2020年
       A-09   S-FORT鶴舞marks                               -      -    9,932     536,118
                   日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-10                                  -      -   13,575      324,940
          S-FORT六番町         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-11                                  -      -   48,036     1,387,136
          S-FORT中島公園         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-12                                  -      -    9,384     572,320
          S-FORT北大前         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                                 2020年
       A-13                                  -      -   15,536     1,135,341
                   日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          神戸磯上通
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-16                                  -      -   12,046      423,800
          S-FORT学園前
                   コンサルティング株式会社              12月
          S-RESIDENCE
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-17                                  -      -   30,037     1,134,700
                   コンサルティング株式会社              12月
          新大阪駅前
                                 2020年
       A-19                                  -      -    3,904     421,970
          S-FORT葵         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-20                                  -      -   19,986      277,600
          S-FORT車道
                   コンサルティング株式会社              12月
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-21                                  -      -   26,961      620,200
          S-FORT上小田井
                   コンサルティング株式会社              12月
                                 2020年
       A-22   S-FORT鶴舞arts                               -      -    4,045     455,557
                   日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-23   S-FORT鶴舞cube                               -      -    2,831     351,009
                   日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-24                                  -      -   34,431     1,224,037
          S-FORT福岡東         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                   東京海上日動リスク              2020年
       A-25                                  -      -   11,721      607,200
                   コンサルティング株式会社              12月
          神戸元町
                                 76/214



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                                 報告書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
                                 2020年
       A-26                                  -      -   29,574     1,062,618
          S-FORT神戸神楽町         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-27                                  -      -   20,943      313,421
          S-FORT二条城前         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       A-28                                  -      -   14,508      182,634
          S-FORT知恩院前         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-30                                  -      -    9,899     895,400
                   コンサルティング株式会社              １月
          緑橋駅前
                   株式会社ERI
                                 2017年
       A-31   S-FORT鶴舞reale                               -      -   13,844      754,000
                                 ６月
                   ソリューション
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-32                                  -      -    1,091     552,700
          S-FORT大須観音
                   コンサルティング株式会社              11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-33                                  -      -   21,290      417,900
          S-FORT北山王
                   コンサルティング株式会社              11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-34                                  -      -   20,674      354,200
          S-FORT新瑞橋
                   コンサルティング株式会社              11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-35                                  -      -   48,824      616,900
          S-FORT豊平三条
                   コンサルティング株式会社              11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-36                                  -      -   23,741      361,800
          S-FORT北円山
                   コンサルティング株式会社              11月
                   株式会社ERI
                                 2017年
       A-37   S-FORT博多東Ⅰ                              210     1,000     21,580      221,000
                                 11月
                   ソリューション
                   株式会社ERI
                                 2017年
       A-38   S-FORT博多東Ⅱ                              150     1,000     21,490      221,000
                                 11月
                   ソリューション
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-39                                  -      -   22,233      255,700
          S-FORT神戸三宮北
                   コンサルティング株式会社              11月
                   株式会社ERI
                                 2017年
       A-40                                  30      -   23,120      421,240
          S-FORT中広通り
                                 ７月
                   ソリューション
                   株式会社ERI
                                 2017年
       A-41                                 100       -   25,810      422,500
          S-FORT鶴見町
                                 ７月
                   ソリューション
                   東京海上日動リスク              2017年
       A-42                                  -      -   40,904      462,700
          S-FORT青葉上杉
                   コンサルティング株式会社              11月
          S-RESIDENCE
                                 2018年
       A-43                                  -      -    8,090     596,000
                   日本管財株式会社
          新大阪Ridente                       ６月
          S-FORT
                                 2018年
       A-44                                  -      -   18,850      339,100
                   大和不動産鑑定株式会社
          福島La    Luna                    ７月
                                 2018年
       A-45   S-FORT福島Libre                               -      -   14,132      231,600
                   大和不動産鑑定株式会社
                                 ７月
                                 2018年
       A-46                                  -      -   33,665      239,300
          S-FORT上社         大和不動産鑑定株式会社
                                 ７月
          S-RESIDENCE
                                 2018年
       A-47                                  -      -   14,378      481,400
                   大和不動産鑑定株式会社
                                 ７月
          宮の森
          S-FORT
                                 2018年
       A-48                                  -      -   24,129      269,100
                   大和不動産鑑定株式会社
          東札幌Nordo                       ７月
                                 2018年
       A-49                                  -      -    8,950     686,000
          S-RESIDENCE葵         日本管財株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                                 2019年
       A-50                                  -      -    7,755     629,036
                   日本建築検査協会株式会社
                                 １月
          志賀本通
                                 77/214


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       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
                                 2019年
       A-51                                  -     70    35,690      387,800
          S-FORT神戸小河通         日本管財株式会社
                                  1月
                                 2019年
       A-52                                  -      -   21,084      554,164
          S-FORT桜川南         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2019年
       A-53   S-FORT福島EBIE                               -      -    9,246     245,677
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2019年
       A-54                                  -      -    1,941     168,391
          S-FORT都島内代         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2019年
       A-55   S-FORT都島KERS                               -      -    3,482     156,839
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2019年
       A-56                                  -      -    4,273     153,949
          S-FORT大今里西         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                   東京海上日動リスク              2019年
       A-57                                  -      -    3,706     314,800
          S-RESIDENCE千種
                   コンサルティング株式会社              ５月
                                 2019年
       A-58                                  -      -   65,700      548,000
          S-FORT桜山         日本管財株式会社
                                 ６月
                                 2018年
       A-59   S-FORT札幌N15                               -      -   12,938      567,516
                   日本建築検査協会株式会社
                                 11月
                                 2019年
       A-60                                  -      -   12,300      253,294
          S-FORT南郷通         日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
                                 2018年
       A-61                                  -      -   25,600      381,800
          S-FORT姪浜         株式会社東京カンテイ
                                 11月
                                 2020年
       A-62                                  -      -   21,500      650,900
          S-FORT大阪同心         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       A-63                                  -      -   32,000      400,000
          S-FORT東別院         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       A-64                                  -      -   30,900      412,000
          S-FORT守山         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       A-65                                  -      -   23,000      256,000
          S-FORT神宮南         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       A-66                                  -      -   10,550      439,300
          S-FORT熱田六番         株式会社東京カンテイ
                                 11月
                                 2020年
       A-67                                  -      -   10,000      384,000
          S-FORT北千種         株式会社東京カンテイ
                                 11月
                                 2020年
       A-68                                  -      -   36,400      352,500
          S-FORT西郊通         株式会社東京カンテイ
                                 10月
                                 2020年
       A-69                                  -      -   25,860      276,300
          S-FORT福住         株式会社東京カンテイ
                                 10月
                                 2020年
       A-70                                  -      -   44,500      428,000
          S-FORT室見         株式会社東京カンテイ
                                 10月
                                 2021年
       A-71                                  -      -    7,292     365,585
          S-FORT熱田花町         日本建築検査協会株式会社
                                 ４月
                                 2021年
       A-72                                  -      -    5,941     275,217
          S-FORT堀田通         日本建築検査協会株式会社
                                 ４月
                                 2020年
       B-03                                  -      -   15,152      334,078
          S-FORT四日市元町         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       B-04                                  -      -   19,523      506,646
          S-FORT鈴鹿         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 78/214


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                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                      費用の      費用の      費用の      再調達
                                 報告書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
                   東京海上日動リスク              2020年
       B-05                                  -      -   27,844     1,030,400
          S-RESIDENCE江坂
                   コンサルティング株式会社              12月
                                 2020年
       B-06                                  -      -   20,507      578,551
          S-FORT宇都宮         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-FORT
                                 2020年
       B-07                                  -      -   14,657      434,702
                   日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          四日市西新地
                                 2020年
       B-08                                  -      -   46,911     1,004,716
          S-FORT佐賀本庄         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       B-09                                  -      -   17,668      244,705
          S-FORT佐賀医大前         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2017年
       B-10                                  -      -   12,899      627,169
          S-FORT西宮         日本建築検査協会株式会社
                                 11月
                   株式会社ERI
                                 2017年
       B-11                                  90      -   15,800      345,000
          S-FORT西宮上ヶ原
                                 ７月
                   ソリューション
                   株式会社ERI
                                 2017年
       B-12                                 160      100    17,030     1,360,000
          S-FORT水戸中央
                                 12月
                   ソリューション
                                 2017年
       B-13                                  -      -   12,474      445,848
          S-FORT津新町         日本建築検査協会株式会社
                                 ７月
                                 2016年
       B-14                                  -      -   12,277      342,050
          S-FORT三重大学前         日本建築検査協会株式会社
                                 11月
                                 2017年
       B-15                                  -      -   34,100      900,000
          S-FORT高砂町         株式会社東京カンテイ
                                 11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       B-16                                  -      -   44,737      684,300
          S-FORT大分駅前
                   コンサルティング株式会社              12月
                   東京海上日動リスク              2017年
       B-17                                  -      -    6,136     234,900
          S-FORT大分大手町
                   コンサルティング株式会社              11月
                   東京海上日動リスク              2017年
       B-18                                  -      -   39,732      880,300
          S-FORT水前寺
                   コンサルティング株式会社              ７月
                   東京海上日動リスク              2017年
       B-19                                  -      -   27,213      802,400
          S-FORT熊大病院前
                   コンサルティング株式会社              ７月
                   東京海上日動リスク              2017年
       B-20                                  90      -   40,271      624,800
          S-FORT熊本船場
                   コンサルティング株式会社              ４月
                                 2018年
       B-21                                  -      -   22,135      325,300
          S-FORT江坂垂水町         大和不動産鑑定株式会社
                                 ７月
                                 2018年
       B-22                                  -      -    5,960     630,000
          S-FORT新潟本町         日本管財株式会社
                                 ６月
                                 2018年
       B-23                                  -      -   19,676      237,600
          S-FORT元浜         大和不動産鑑定株式会社
                                 ７月
                                 2019年
       B-24                                 740       -   24,500      677,300
          S-FORT熊本呉服町         株式会社東京カンテイ
                                 １月
                                 2019年
       B-25   S-FORT江坂Salita                               -      -    9,401     223,651
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
          S-FORT
                                 2019年
       B-26                                  -      -   25,070      177,700
                   株式会社東京カンテイ
          江坂LIBERTS                       ６月
                                 2019年
       B-27                                  -      -   25,432      852,154
          S-FORT乙川         日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
                                 2019年
       B-28                                  -      -   24,892      608,377
          S-FORT佐賀天神         日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
                                 79/214


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                                 報告書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
          S-FORT
                   東京海上日動リスク              2019年
       B-29                                  -      -   64,278     1,022,100
                   コンサルティング株式会社              ５月
          長崎大学病院前
                                 2019年
       B-30                                  -      -    7,600     345,849
          S-FORT熊本慶徳         日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
                                 2019年
       B-31                                  -      -    5,969     634,500
          S-FORT静岡天王町         大和不動産鑑定株式会社
                                 11月
                   株式会社ハイ国際              2020年
       B-32   S-FORT湖南梅影Ⅰ                               -   38,050     109,730     1,441,800
                   コンサルタント              ４月
                                 2020年
       B-33                                  -      -   41,500      540,400
          S-FORT江坂公園         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       B-34                                  -      -   29,100      692,000
          S-FORT大分寿町         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2020年
       B-35                                  -      -   38,800      868,000
          S-FORT保田窪         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
          S-FORT
                                 2020年
       B-36                                  -      -   28,400      408,000
                   株式会社東京カンテイ
                                 11月
          熊本県立大学前
                                 2021年
       B-37                                  -      -   21,357      556,379
          S-FORT春日井         日本建築検査協会株式会社
                                 ４月
                                 2020年
       C-01                                  -      -   13,376      484,311
          S-FORT蒔田公園         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-02                                  -      -   11,112      285,093
          S-FORT日本橋箱崎         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-03                                  -      -    8,719     273,307
          S-FORT板橋志村         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-04                                  -      -   18,658      267,298
          S-FORT潮見         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-05                                  -      -   10,777      257,844
          S-FORT登戸         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-06                                  -      -    3,949     404,797
          S-FORT湘南平塚         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-07                                  -      -   11,898      259,623
          S-FORT西船橋         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-08                                  -      -    7,974     336,860
          S-FORT舞浜         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
                                 2020年
       C-09                                  -      -   22,197      309,869
          S-FORT市川         日本建築検査協会株式会社
                                 12月
          S-RESIDENCE
                   東京海上日動リスク              2020年
       C-10                                  -      -   10,069      369,800
                   コンサルティング株式会社              12月
          横須賀中央
                                 2017年
       C-12                                  -      -    7,093     260,654
          S-FORT保谷         日本建築検査協会株式会社
                                 11月
                                 2017年
       C-13                                  -      -   20,530      291,400
          S-FORT玉川学園前         日本管財株式会社
                                 ３月
                   東京海上日動リスク              2017年
       C-14                                  -      -   34,940      431,000
          S-FORT鶴川
                   コンサルティング株式会社              11月
          S-RESIDENCE
                   東京海上日動リスク              2017年
       C-15                                  -      -    8,607     190,400
                   コンサルティング株式会社              １月
          横浜反町
                   株式会社ERI
                                 2017年
       C-16                                  -      -   10,050      319,000
          S-FORT茅ヶ崎
                                 11月
                   ソリューション
                                 80/214


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                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                      費用の      費用の      費用の      再調達
                                 報告書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
                                 2017年
       C-17                                  -      -    3,520     403,400
          S-FORT川口並木         日本管財株式会社
                                 11月
                   株式会社ERI
                                 2017年
       C-18                                  -      -   10,220      361,100
          S-FORT戸田公園
                                 ３月
                   ソリューション
                   東京海上日動リスク              2017年
       C-19                                  -      -   61,317     1,165,800
          S-FORT船橋塚田
                   コンサルティング株式会社              11月
                                 2017年
       C-20                                  -      -    6,322     246,388
          S-FORT柏         日本建築検査協会株式会社
                                 ７月
                                 2018年
       C-21                                  -      -    9,209     497,075
          S-FORT富士見台         日本建築検査協会株式会社
                                 ６月
                                 2018年
       C-22                                  -      -    3,280     356,000
          S-RESIDENCE松戸         日本管財株式会社
                                 ６月
          S-RESIDENCE
                                 2019年
       C-23                                  -      -    6,479     637,000
                   日本管財株式会社
                                 １月
          本八幡
                                 2019年
       C-24                                  -      -   13,981      461,416
          S-FORT錦糸町         日本建築検査協会株式会社
                                 ３月
                                 2019年
       C-25                                  -      -    6,801     131,800
          S-FORT駒沢大学         大和不動産鑑定株式会社
                                 ５月
                                 2019年
       C-26                                  -      -   31,461     2,247,553
          S-FORT横浜青葉台         日本建築検査協会株式会社
                                 ３月
          S-FORT
                                 2019年
       C-27                                  -      -   55,445      505,700
                   大和不動産鑑定株式会社
                                 ５月
          青葉しらとり台
                                 2019年
       C-28                                  -      -   15,082      258,700
          S-FORT川崎神明町         大和不動産鑑定株式会社
                                 ５月
          S-FORT
                                 2019年
       C-29                                  -      -    7,929     208,863
                   日本建築検査協会株式会社
          本八幡Mairie                       ６月
                                 2020年
       C-30   S-FORT船橋roots                               -      -   10,930      275,600
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ４月
          S-FORT
                                 2020年
       C-31                                  -      -   35,800      359,600
                   大和不動産鑑定株式会社
                                 ５月
          たまプラーザ
                                 2020年
       C-32                                  -      -   14,590      294,600
          S-FORT小田原         日本建築検査協会株式会社
                                 ３月
      （注１）「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
          て記載しています。
      （注２）「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された１年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨
          てて記載しています。
      （注３）「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
          て記載しています。
      （注４）「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設し
          た場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の
          妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
                                 81/214






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         取得予定資産
                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕       建物
                                      費用の      費用の      費用の      再調達
                                 調査書
                                      見積額      見積額      見積額      価格
       番号     物件名称           調査会社
                                 日付
                                     （千円）      （千円）      （千円）      （千円）
                                      （注１）      （注２）      （注３）      （注４）
          S-FORT
                                 2021年
       A-73                                  -      -   116,800     2,182,000
                   株式会社東京カンテイ
                                 ５月
          警固タワー
                                 2021年
       A-74   S-RESIDENCE葵Ⅱ                               -      -   15,217      812,785
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          S-FORT                       2021年
       A-75                                  -      -    7,172     340,948
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          名駅南五丁目
                                 2021年
       A-76                                1,200       200    35,200      544,000
          S-FORT箱崎東         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
          S-RESIDENCE                       2021年
       A-77                                  -      -    5,188     269,365
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          名駅南
                                 2021年
       A-78                                  80     300    27,900      349,000
          S-FORT金山         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2021年
       A-79                                  -      -   34,203      487,207
          S-FORT泉中央         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          S-RESIDENCE                       2021年
       A-80                                  -      -    5,945     327,527
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          桑園EAST
                                 2021年
       A-81                                  -      -   18,389      250,893
          S-FORT八事         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          S-FORT                       2021年
       A-82                                  -      -   14,173      425,758
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          札幌北５条
                                 2021年
       A-83                                  -      -   12,945      307,328
          S-FORT札幌元町         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2021年
       B-38                                  -      -   59,400     1,070,000
          S-FORT小倉         株式会社東京カンテイ
                                 ２月
                                 2021年
       B-39                                  -      -   10,700      686,000
          S-FORT新潟駅前         株式会社東京カンテイ
                                 ４月
                                 2021年
       B-40                                  -      -   50,000      900,000
          S-FORT高崎         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
          S-FORT                       2021年
       B-41                                  -      -   11,846      561,211
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          四日市arcam
          S-FORT                       2021年
       B-42                                  -      -   21,787      458,278
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          鹿児島中央
          S-FORT                       2021年
       B-43                                  -      -   50,700     1,003,000
                   株式会社東京カンテイ
                                 ５月
          平成けやき通り
          S-FORT                       2021年
       B-44                                  -      -    9,859     434,779
                   日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
          四日市zeal
                                 2021年
       C-33                                  -      -   63,275     1,015,991
          S-FORT中板橋         日本建築検査協会株式会社
                                 ４月
                                 2021年
       C-34                                 500      400    23,000      627,000
          S-FORT亀戸         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2021年
       C-35                                  -      -    9,479     296,443
          S-FORT行徳         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2021年
       C-36                                  -      -    8,359     310,047
          S-FORT船橋海神         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
                                 2021年
       C-37                                  -      -   24,900      299,000
          S-FORT船橋本町         株式会社東京カンテイ
                                 ５月
                                 2021年
       C-38                                  -      -   13,258      249,353
          S-FORT八王子         日本建築検査協会株式会社
                                 ５月
      （注１）「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
          て記載しています。
                                 82/214

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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
      （注２）「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された１年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨
          てて記載しています。
      （注３）「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨て
          て記載しています。
      （注４）「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設し
          た場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の
          妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
                                 83/214



















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        Ｇ．地震リスク分析の概要
         　本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者であるPML評価者が取得済資産
         及び取得予定資産に関して作成した報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。た
         だし、報告内容はあくまで上記PML評価者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正
         確性を保証するものではありません。
         取得済資産

                                                        PML値
                                                        （％）
         番号       物件名称                  PML評価者                調査書日付
                                                        （注）
         A-01    S-FORT新大阪ravir                                            11.9
                        日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         A-04                                                 5.0
             S-FORT筑紫通り           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2014年12月
         A-05                                                 4.0
             S-FORT福岡県庁前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
         A-06                                                 5.8
             S-FORT高宮           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2014年12月
         A-07                                                 4.8
             S-FORT榴岡公園           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年４月
             S-RESIDENCE
         A-08                                                11.9
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
             難波Briller
         A-09    S-FORT鶴舞marks                                            12.7
                        日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         A-10    S-FORT六番町                                            13.8
                        日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         A-11                                                 3.6
             S-FORT中島公園           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
         A-12                                                 3.6
             S-FORT北大前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
             S-RESIDENCE
         A-13                                                 8.3
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
             神戸磯上通
         A-16                                                 1.6
             S-FORT学園前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年８月
             S-RESIDENCE
         A-17                                                 6.6
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年11月
             新大阪駅前
         A-19                                                 6.5
             S-FORT葵           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年４月
         A-20                                                 9.8
             S-FORT車道           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年４月
         A-21                                                 6.9
             S-FORT上小田井           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年４月
         A-22    S-FORT鶴舞arts                                            6.3
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年４月
         A-23    S-FORT鶴舞cube                                            8.2
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年３月
         A-24                                                 5.3
             S-FORT福岡東           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年５月
             S-RESIDENCE
         A-25                                                 8.2
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年４月
             神戸元町
         A-26                                                 9.5
             S-FORT神戸神楽町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年12月
         A-27                                                 1.6
             S-FORT二条城前           日本建築検査協会株式会社                         2015年９月
         A-28                                                 4.9
             S-FORT知恩院前           日本建築検査協会株式会社                         2015年９月
             S-RESIDENCE
         A-30                                                12.8
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年11月
             緑橋駅前
         A-31    S-FORT鶴舞reale           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年５月         5.8
         A-32               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         5.8
             S-FORT大須観音
         A-33               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         7.8
             S-FORT北山王
         A-34               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         9.8
             S-FORT新瑞橋
         A-35               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年８月         4.5
             S-FORT豊平三条
         A-36               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         4.9
             S-FORT北円山
         A-37    S-FORT博多東Ⅰ           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         5.8
         A-38    S-FORT博多東Ⅱ           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         5.8
         A-39               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月         8.0
             S-FORT神戸三宮北
         A-40               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年７月         5.0
             S-FORT中広通り
         A-41               東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年７月         3.2
             S-FORT鶴見町
                                 84/214



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                                                        PML値
                                                        （％）
         番号       物件名称                  PML評価者                調査書日付
                                                        （注）
         A-42                                        2016年６月         4.8
             S-FORT青葉上杉           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
             S-RESIDENCE
         A-43                                                 9.0
                        日本管財株式会社                         2018年６月
             新大阪Ridente
         A-44    S-FORT福島La       Luna                                      9.5
                        大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         A-45    S-FORT福島Libre                                             9.1
                        大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         A-46                                                 3.7
             S-FORT上社           大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         A-47                                                 4.8
             S-RESIDENCE宮の森           大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         A-48    S-FORT東札幌Nordo                                             5.0
                        大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         A-49                                                 6.1
             S-RESIDENCE葵           日本管財株式会社                         2018年12月
         A-50                                                 8.7
             S-RESIDENCE志賀本通           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年12月
         A-51                                                 9.9
             S-FORT神戸小河通           日本管財株式会社                         2019年１月
         A-52                                                 9.2
             S-FORT桜川南           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-53    S-FORT福島EBIE                                             9.0
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-54                                                14.8
             S-FORT都島内代           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-55    S-FORT都島KERS                                            13.1
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-56                                                13.8
             S-FORT大今里西           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-57                                                 6.3
             S-RESIDENCE千種           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-58                                                 7.8
             S-FORT桜山           日本管財株式会社                         2019年７月
         A-59    S-FORT札幌N15                                             3.9
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年11月
         A-60                                                 4.6
             S-FORT南郷通           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         A-61                                                 6.2
             S-FORT姪浜           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年11月
         A-62                                                 8.2
             S-FORT大阪同心           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         A-63                                                 6.9
             S-FORT東別院           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         A-64                                                 7.0
             S-FORT守山           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         A-65                                                 7.6
             S-FORT神宮南           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         A-66                                                 9.1
             S-FORT熱田六番           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
         A-67                                                 8.4
             S-FORT北千種           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
         A-68                                                 9.4
             S-FORT西郊通           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
         A-69                                                 3.2
             S-FORT福住           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
         A-70                                                 9.3
             S-FORT室見           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
         A-71                                                 7.8
             S-FORT熱田花町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-72                                                 9.6
             S-FORT堀田通           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         B-03                                                 7.3
             S-FORT四日市元町           日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         B-04                                                10.9
             S-FORT鈴鹿           日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         B-05                                                 6.7
             S-RESIDENCE江坂           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年11月
         B-06                                                 2.8
             S-FORT宇都宮           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年９月
         B-07                                                 8.0
             S-FORT四日市西新地           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年３月
         B-08                                                 5.8
             S-FORT佐賀本庄           日本建築検査協会株式会社                         2015年９月
         B-09                                                 2.7
             S-FORT佐賀医大前           日本建築検査協会株式会社                         2015年９月
         B-10                                        2017年１月         9.4
             S-FORT西宮           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-11                                                 9.9
             S-FORT西宮上ヶ原           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年５月
                                 85/214




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                                                        （注）
         B-12                                        2017年11月         2.6
             S-FORT水戸中央           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-13                                        2017年５月         8.1
             S-FORT津新町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-14                                                10.8
             S-FORT三重大学前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年１月
         B-15                                        2017年９月        11.3
             S-FORT高砂町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-16                                        2017年９月        11.4
             S-FORT大分駅前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-17                                                12.1
             S-FORT大分大手町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年11月
         B-18                                        2017年６月        13.5
             S-FORT水前寺           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-19                                                 7.3
             S-FORT熊大病院前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年５月
         B-20                                        2017年４月         6.6
             S-FORT熊本船場           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         B-21                                                11.5
             S-FORT江坂垂水町           大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         B-22                                                10.3
             S-FORT新潟本町           日本管財株式会社                         2018年６月
         B-23                                                14.2
             S-FORT元浜           大和不動産鑑定株式会社                         2018年７月
         B-24                                                 7.6
             S-FORT熊本呉服町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年11月
         B-25    S-FORT江坂Salita                                            13.3
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         B-26    S-FORT江坂LIBERTS                                             6.0
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年11月
         B-27                                                10.3
             S-FORT乙川           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         B-28                                                 8.2
             S-FORT佐賀天神           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
             S-FORT
         B-29                                                12.7
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
             長崎大学病院前
         B-30                                                10.2
             S-FORT熊本慶徳           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         B-31                                                13.5
             S-FORT静岡天王町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年10月
                                                          9.6
         B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
                                                         （注）
         B-33                                                 9.2
             S-FORT江坂公園           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         B-34                                                11.6
             S-FORT大分寿町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         B-35                                                11.1
             S-FORT保田窪           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
             S-FORT
         B-36                                                12.3
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年10月
             熊本県立大学前
         B-37                                                10.1
             S-FORT春日井           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-01                                                13.4
             S-FORT蒔田公園           日本建築検査協会株式会社                         2015年３月
         C-02                                                 9.3
             S-FORT日本橋箱崎           日本建築検査協会株式会社                         2014年９月
         C-03                                                 6.5
             S-FORT板橋志村           日本建築検査協会株式会社                         2014年９月
         C-04                                                 8.8
             S-FORT潮見           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年２月
         C-05                                                 4.1
             S-FORT登戸           日本建築検査協会株式会社                         2014年９月
         C-06                                                 9.1
             S-FORT湘南平塚           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年３月
         C-07                                                 3.4
             S-FORT西船橋           日本建築検査協会株式会社                         2014年９月
         C-08                                                10.4
             S-FORT舞浜           日本建築検査協会株式会社                         2014年９月
         C-09                                                 3.0
             S-FORT市川           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年３月
             S-RESIDENCE
         C-10                                                 8.5
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2015年11月
             横須賀中央
         C-12                                        2017年１月         7.0
             S-FORT保谷           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
                                 86/214





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                                                        （注）
         C-13                                                 6.8
             S-FORT玉川学園前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2017年３月
         C-14                                        2017年11月         7.6
             S-FORT鶴川           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         C-15                                                 9.5
             S-RESIDENCE横浜反町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2016年11月
         C-16                                        2017年11月        14.4
             S-FORT茅ヶ崎           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         C-17                                        2017年11月         6.8
             S-FORT川口並木           日本管財株式会社
         C-18                                        2017年５月         5.0
             S-FORT戸田公園           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         C-19                                        2016年７月         5.2
             S-FORT船橋塚田           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         C-20                                        2017年５月         4.2
             S-FORT柏           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
         C-21                                                 6.7
             S-FORT富士見台           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2018年５月
         C-22                                                 3.4
             S-RESIDENCE松戸           日本管財株式会社                         2018年11月
         C-23                                                 5.7
             S-RESIDENCE本八幡           日本管財株式会社                         2019年１月
         C-24                                                 6.2
             S-FORT錦糸町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         C-25                                                 6.7
             S-FORT駒沢大学           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         C-26                                                 5.7
             S-FORT横浜青葉台           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
             S-FORT
         C-27                                                 6.5
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
             青葉しらとり台
         C-28                                                 6.6
             S-FORT川崎神明町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         C-29    S-FORT本八幡Mairie                                             2.4
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2019年６月
         C-30    S-FORT船橋roots                                             4.8
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         C-31                                                 7.0
             S-FORTたまプラーザ           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         C-32                                                14.9
             S-FORT小田原           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2020年４月
         （注）PML値は「S-FORT湖南梅影I」についての数値を記載しており、「S-FORT湖南梅影Ⅱ」及び「S-FORT梅影町」のPML値はそれぞれ
           9.6％及び9.5％です。
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         取得予定資産
                                                        PML値
                                                        （％）
         番号       物件名称                  PML評価者                調査書日付
                                                        （注）
         A-73                                                 3.5
             S-FORT警固タワー           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-74    S-RESIDENCE葵Ⅱ                                             5.3
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-75                                                 8.9
             S-FORT名駅南五丁目           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-76    S-FORT箱崎東                                             4.7
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-77    S-RESIDENCE名駅南                                             7.6
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-78    S-FORT金山                                             6.8
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-79    S-FORT泉中央                                            12.4
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-80    S-RESIDENCE桑園EAST                                             5.7
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-81    S-FORT八事                                             4.4
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         A-82    S-FORT札幌北５条                                             4.5
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年５月
         A-83    S-FORT札幌元町                                             4.6
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年５月
         B-38                                                 2.3
             S-FORT小倉           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         B-39                                                 9.6
             S-FORT新潟駅前           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         B-40                                                 1.5
             S-FORT高崎           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         B-41    S-FORT四日市arcam                                             7.1
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         B-42                                                 6.5
             S-FORT鹿児島中央           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
             S-FORT
         B-43                                                14.9
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年５月
             平成けやき通り
         B-44    S-FORT四日市zeal                                             7.1
                        東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-33                                                 6.0
             S-FORT中板橋           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年６月
         C-34                                                 4.1
             S-FORT亀戸           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-35                                                 6.4
             S-FORT行徳           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-36                                                 4.8
             S-FORT船橋海神           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-37                                                 4.2
             S-FORT船橋本町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年４月
         C-38                                                 5.9
             S-FORT八王子           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                         2021年５月
          -   ポートフォリオ　PML値（A-01乃至C-38）                                    2021年６月         1.6

         （注）上記のポートフォリオPML値は、取得済資産及び取得予定資産のポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。上記の
            ポートフォリオPML値の算出に当たっては、そのPML評価者である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が各取得済資
            産及び取得予定資産について算定したPML値を使用しており、かかる算出に使用された各取得済資産及び取得予定資産のPML値
            が上記個別物件についての表に記載されているPML値と一致しない場合があります。
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        Ｈ．設計者・施工者・建築確認検査機関等
         　取得済資産及び取得予定資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関又は構
         造計算適合性判定者等は以下のとおりです。
         　なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類
         （構造設計図、構造計算書等）に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を
         受けています。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人
         がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、2007年６月に改正され
         た建築基準法（昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といい
         ます。）に基づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算が国土交通大臣が定めた方法
         等により適正に行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適
         合性判定機関が専門の第三者機関に該当します。
        取得済資産

                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
        S-FORT
                               株式会社         建築検査機構          日本建築検査協会
     A-01
                  株式会社ステラ
        新大阪ravir                      金山工務店         株式会社          株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  一級建築士事務所
                               株式会社
     A-04
        S-FORT筑紫通り                                日本ERI株式会社          コンサルティング
                               オークス建設
                  山本建築工房
                                                  株式会社
                  株式会社コスモ
                               株式会社         株式会社国際確認          日本建築検査協会
     A-05
        S-FORT福岡県庁前          クリエーション
                               オークス建設         検査センター          株式会社
                  一級建築士事務所
                                                  東京海上日動リスク
                               多田建設株式会社
     A-06
        S-FORT高宮          株式会社明水設計                      日本ERI株式会社          コンサルティング
                               九州支店
                                                  株式会社
                               若樹建設工業         株式会社仙台都市          日本建築検査協会
     A-07
        S-FORT榴岡公園          株式会社昴設計
                               株式会社         整備センター          株式会社
        S-RESIDENCE
                  株式会社             奥村組土木興業         一般財団法人大阪          日本建築検査協会
     A-08
        難波Briller          イサラ・デザイン             株式会社         建築防災センター          株式会社
                  アールプラス             株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-09   S-FORT鶴舞marks
                  建築設計株式会社             浅井工務店         ジャパン株式会社          株式会社
                  株式会社                      株式会社          日本建築検査協会
     A-10
        S-FORT六番町                      株式会社オノコム
                  ワーク・キューブ                      確認サービス          株式会社
                  株式会社
                                                  日本建築検査協会
     A-11
        S-FORT中島公園                      株式会社北野組         日本ERI株式会社
                                                  株式会社
                  高田建築設計事務所
                  有限会社エー・トランス
                                        株式会社
     A-12
        S-FORT北大前                      村本建設株式会社                   日本管財株式会社
                                        札幌工業検査
                  デザインワークス
        S-RESIDENCE
                  株式会社森組                      ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-13
                               株式会社森組
                  一級建築士事務所                      ジャパン株式会社          株式会社
        神戸磯上通
                               みらい建設工業                   東京海上日動リスク
                  株式会社リビング
     A-16
        S-FORT学園前                      株式会社         日本ERI株式会社          コンサルティング
                  コーポレーション
                               北海道支店                   株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-RESIDECE
                  株式会社             奥村組土木興業         一般財団法人大阪
     A-17
                                                  コンサルティング
                  イサラ・デザイン             株式会社         建築防災センター
        新大阪駅前
                                                  株式会社
                  アールプラス                      ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-19
        S-FORT葵                      林建設株式会社
                  建築設計株式会社                      ジャパン株式会社          株式会社
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                  旭化成ホームズ株式会社                                東京海上日動リスク
                               旭化成工業
     A-20
        S-FORT車道          名古屋特販                      名古屋市          コンサルティング
                               株式会社
                  一級建築士事務所                                株式会社
                                                  東京海上日動リスク
     A-21
        S-FORT上小田井          有限会社志賀設計             大井建設株式会社         名古屋市          コンサルティング
                                                  株式会社
                  アールプラス                      ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-22   S-FORT鶴舞arts
                               株式会社アクシス
                  建築設計株式会社                      ジャパン株式会社          株式会社
                  アールプラス                      ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-23   S-FORT鶴舞cube
                               株式会社アクシス
                  建築設計株式会社                      ジャパン株式会社          株式会社
                  有限会社セクション・D・                                日本建築検査協会
     A-24
        S-FORT福岡東                      松井建設株式会社         日本ERI株式会社
                  アーキテクツ                                株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-RESIDENCE
                  株式会社アイビー             株式会社         ビューローベリタス
     A-25
                                                  コンサルティング
                  設計事務所             金山工務店         ジャパン株式会社
        神戸元町
                                                  株式会社
                  株式会社瀬戸本淳
                               株式会社         財団法人神戸市
     A-26
        S-FORT神戸神楽町                                          日本管財株式会社
                               村上工務店         防災安全公社
                  建築研究室
                  株式会社                      株式会社          日本建築検査協会
     A-27
        S-FORT二条城前                      東レ建設株式会社
                  第一都市計画                      京都確認検査機構          株式会社
                  株式会社             株式会社         株式会社          日本建築検査協会
     A-28
        S-FORT知恩院前
                  第一都市計画             第一都市計画         京都確認検査機構          株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-RESIDENCE
                  株式会社             株式会社         株式会社日本確認
     A-30                                             コンサルティング
                  生原建築事務所             金山工務店         検査センター
        緑橋駅前
                                                  株式会社
                                                  株式会社ERI
                  アールプラス             株式会社         ビューローベリタス
     A-31   S-FORT鶴舞reale
                  建築設計株式会社             浅井工務店         ジャパン株式会社
                                                  ソリューション
                                                  東京海上日動リスク
                  中村工業             株式会社         ビューローベリタス
     A-32                                             コンサルティング
        S-FORT大須観音
                  一級建築士事務所             穴吹工務店         ジャパン株式会社
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  木下建設株式会社             木下建設株式会
     A-33                                             コンサルティング
        S-FORT北山王                                日本ERI株式会社
                  一級建築士事務所             社名古屋支店
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社アタラシ             株式会社
     A-34                                             コンサルティング
        S-FORT新瑞橋                                名古屋市
                  一級建築士事務所             アタラシ名古屋
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  山一・白川設計
     A-35                                             コンサルティング
        S-FORT豊平三条                      山一建設株式会社         札幌市
                  共同企業体
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社エヌ・             株式会社
     A-36
        S-FORT北円山                                札幌市          コンサルティング
                  エイ・ディー             オオサワ建設
                                                  株式会社
                                                  株式会社ERI
                               株式会社
     A-37   S-FORT博多東I
                  小野設計株式会社                      日本ERI株式会社
                               内藤工務店
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                               株式会社
     A-38   S-FORT博多東Ⅱ
                  小野設計株式会社                      日本ERI株式会社
                               内藤工務店
                                                  ソリューション
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                                                  東京海上日動リスク
                               株式会社         日本テスティング
     A-39                                             コンサルティング
        S-FORT神戸三宮北          株式会社コーキ設計
                               鍛冶田工務店         株式会社
                                                  株式会社
                                                  株式会社ERI
                  一級建築士事務所             村本建設株式会社
     A-40
        S-FORT中広通り                                広島市
                  エスアート             中国支店
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                  有限会社
     A-41
        S-FORT鶴見町                      株式会社栗本         広島市
                  麗建築設計事務所
                                                  ソリューション
                  安藤建設株式会社                      財団法人          東京海上日動リスク
                               安藤建設株式会社
     A-42
        S-FORT青葉上杉          東北支店                      宮城県建築住宅          コンサルティング
                               東北支店
                  一級建築士事務所                      センター          株式会社
        S-RESIDENCE
                  株式会社             株式会社         株式会社日本確認          日本建築検査協会
     A-43
        新大阪Ridente          生原建築事務所             金山工務店         検査センター          株式会社
                                                  株式会社ERI
                  プレア東設計                      株式会社総合確認
     A-44   S-FORT福島La       Luna
                               株式会社伸光建設
                  一級建築士事務所                      検査機構
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                  株式会社                      一般財団法人大阪
     A-45   S-FORT福島Libre
                               廣瀬建設株式会社
                  プライム・デザイン                      建築防災センター
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                  株式会社日東建設                      株式会社愛知建築
     A-46
        S-FORT上社                      株式会社日東建設
                  一級建築士事務所                      確認検査サービス
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                  有限会社エー・トランス             有限会社スター         株式会社
     A-47
        S-RESIDENCE宮の森
                  デザインワークス             マンプロジェクト         札幌工業検査
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                               株式会社
     A-48   S-FORT東札幌Nordo
                  株式会社アーキグローヴ                      日本ERI株式会社
                               アスク工業
                                                  ソリューション
                  株式会社アイビー設計                                日本建築検査協会
     A-49
        S-RESIDENCE葵                      株式会社中村工業         日本ERI株式会社
                  事務所                                株式会社
        S-RESIDENCE
                  株式会社田中綜合設計                      ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-50
                               株式会社ソネック
                  一級建築士事務所                      ジャパン株式会社          株式会社
        志賀本通
                  株式会社             株式会社         財団法人神戸市          日本建築検査協会
     A-51
        S-FORT神戸小河通
                  アミー建築事務所             ワールド・アミー         防災安全公社          株式会社
                  アトリエ・ループ                      大阪建築          日本建築検査協会
     A-52
        S-FORT桜川南                      中林建設株式会社
                  小林建築設計事務所                      防災センター          株式会社
                                        建築検査機構          日本建築検査協会
     A-53   S-FORT福島EBIE                      有限会社MYK
                  横田建築事務所
                                        株式会社          株式会社
                  株式会社             株式会社         株式会社都市居住          日本建築検査協会
     A-54
        S-FORT都島内代
                  ジオプランニング             森長工務店         評価センター          株式会社
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-55   S-FORT都島KERS
                  有限会社アーキブラン             信和建設株式会社
                                        ジャパン株式会社          株式会社
                               株式会社         建築検査機構          日本建築検査協会
     A-56
        S-FORT大今里西          中川一級建築士事務所
                               高橋工務店         株式会社          株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                                        ビューローベリタス
     A-57
        S-RESIDENCE千種          株式会社田中綜合設計             株式会社ソネック                   コンサルティング
                                        ジャパン株式会社
                                                  株式会社
                               株式会社白石         株式会社
     A-58
        S-FORT桜山          株式会社グランツホーム                                日本管財株式会社
                               名古屋支店         確認サービス
                                        日本ERI株式会社
                  五洋建設株式会社
                                        （建築物）
                               五洋建設株式会社                   日本建築検査協会
     A-59   S-FORT札幌N15
                  札幌支店
                               札幌支店         札幌市建築主事          株式会社
                  一級建築士事務所
                                        （昇降機）
                                 91/214



                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                  アウラ・アソシエーツ                      株式会社          日本建築検査協会
     A-60
        S-FORT南郷通                      山謙工業株式会社
                  都市建築設計                      札幌工業検査          株式会社
                  大東建託株式会社                      九州住宅保証          株式会社
     A-61
        S-FORT姪浜                      大東建託株式会社
                  福岡西支店                      株式会社          東京カンテイ
                               日本国土開発         株式会社日本確認          一般財団法人
     A-62
        S-FORT大阪同心          株式会社永都設計
                               株式会社大阪支店         検査センター          日本建築センター
                                        株式会社
                                                  株式会社
     A-63
        S-FORT東別院          株式会社グランツホーム             株式会社白石
                                                  東京カンテイ
                                        確認サービス
                               まるひ建設         ビューローベリタス
                  有限会社アーキテクト・                                株式会社
     A-64
        S-FORT守山
                  プロダクツ                                東京カンテイ
                               株式会社         ジャパン株式会社
                               名古屋菱重興産         ビューローベリタス
                                                  株式会社
     A-65
        S-FORT神宮南          株式会社翼建築設計
                                                  東京カンテイ
                               株式会社         ジャパン株式会社
                  ファーバルデザイン                      株式会社          株式会社
     A-66
        S-FORT熱田六番                      功和建設株式会社
                  一級建築士事務所                      確認サービス          建築構造センター
                                                  一般社団法人
                  アークプラス                      ビューローベリタス
     A-67
        S-FORT北千種                      株式会社アクシス                   愛知県建築住宅
                  建築設計株式会社                      ジャパン株式会社
                                                  センター
                               株式会社
                  株式会社対木
                                                  株式会社
     A-68
        S-FORT西郊通                      花田工務店         名古屋市
                                                  東京カンテイ
                  一級建築士事務所
                               名古屋支店
                  株式会社荒川             久末弘信建設                   株式会社
     A-69
        S-FORT福住                                札幌市
                  建築設計事務所             株式会社                   東京カンテイ
                  大福産業株式会社
                                                  株式会社
     A-70
        S-FORT室見                      照栄建設株式会社         福岡市
                                                  東京カンテイ
                  一級建築士事務所
                  アールプラス建築設計
                               株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-71
        S-FORT熱田花町
                               浅井工務店         ジャパン株式会社          株式会社
                  株式会社
                  有限会社スペースアップ             株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-72
        S-FORT堀田通
                  設計工房             トラスト建設         ジャパン株式会社          株式会社
                               株式会社                   日本建築検査協会
     B-03
        S-FORT四日市元町          ISO設計株式会社                      四日市市
                               宇土平工務店                   株式会社
                                        株式会社          日本建築検査協会
     B-04
        S-FORT鈴鹿          ISO設計株式会社             谷村建設株式会社
                                        確認サービス          株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社             野村建設工業         一般財団法人大阪
     B-05
        S-RESIDENCE江坂                                          コンサルティング
                  イサラ・デザイン             株式会社         建築防災センター
                                                  株式会社
                  株式会社吉田正志
                                        イーハウス建築          日本建築検査協会
     B-06
        S-FORT宇都宮                      風越建設株式会社
                                        センター株式会社          株式会社
                  建築設計室
        S-FORT
                               株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     B-07
                  ISO設計株式会社
                               宇土平工務店         ジャパン株式会社          株式会社
        四日市西新地
                  株式会社第一都市計画
                               松尾建設株式会社                   日本建築検査協会
     B-08
        S-FORT佐賀本庄                                日本ERI株式会社
                               佐賀支店                   株式会社
                  九州支店
                  株式会社第一都市計画
                               株式会社                   日本建築検査協会
     B-09
        S-FORT佐賀医大前                                日本ERI株式会社
                               未来図建設                   株式会社
                  九州支店
                  株式会社福嶋洋一
                               スナダ建設         建築検査機構          日本建築検査協会
     B-10
        S-FORT西宮
                               株式会社         株式会社          株式会社
                  建築研究所
                  株式会社第一都市計画                                株式会社ERI
                               株式会社         日本テスティング
     B-11
        S-FORT西宮上ヶ原
                               第一都市計画         株式会社
                  一級建築士事務所                                ソリューション
                  株式会社長谷工
                                                  株式会社ERI
                               株式会社長谷工         株式会社都市居住
     B-12
        S-FORT水戸中央          コーポレーション
                               コーポレーション         評価センター
                                                  ソリューション
                  エンジニアリング事業部
                                 92/214


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     B-13
        S-FORT津新町          ISO設計株式会社             河芸建設株式会社
                                        ジャパン株式会社          株式会社
                                        株式会社          日本建築検査協会
     B-14
        S-FORT三重大学前          ISO設計株式会社             河芸建設株式会社
                                        確認サービス          株式会社
                  株式会社                                株式会社
     B-15
        S-FORT高砂町                      九州建設株式会社         日本ERI株式会社
                  サンユニオン                                東京カンテイ
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社             株式会社
     B-16
        S-FORT大分駅前                                日本ERI株式会社          コンサルティング
                  第一都市計画             さとうベネック
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
     B-17
        S-FORT大分大手町          株式会社大有設計             森田建設株式会社         日本ERI株式会社          コンサルティング
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社             株式会社後藤組
     B-18                                             コンサルティング
        S-FORT水前寺                                日本ERI株式会社
                  サンユニオン             熊本支店
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社             株式会社佐伯建設
     B-19
        S-FORT熊大病院前                                日本ERI株式会社          コンサルティング
                  サンユニオン             熊本支店
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  株式会社多々良
     B-20                                             コンサルティング
        S-FORT熊本船場                      株式会社多々良         日本ERI株式会社
                  一級建築士事務所
                                                  株式会社
                                                  株式会社ERI
                               株式会社         株式会社日本確認
     B-21
        S-FORT江坂垂水町          株式会社永都設計
                               金山工務店         検査センター
                                                  ソリューション
                                        株式会社新潟建築          日本建築検査協会
     B-22
        S-FORT新潟本町          株式会社理建設計             成和建設株式会社
                                        確認検査機構          株式会社
                                                  株式会社ERI
                  中村建設株式会社
     B-23
        S-FORT元浜                      中村建設株式会社         浜松市
                  一級建築士事務所
                                                  ソリューション
                                                  株式会社ERI
                  株式会社             ディ・エス大進
     B-24
        S-FORT熊本呉服町                                日本ERI株式会社
                  熊本綜合設計             工業株式会社
                                                  ソリューション
                  株式会社
                                        株式会社          日本建築検査協会
     B-25   S-FORT江坂Salita
                  トータルブレイン             不明
                                        ジェイネット          株式会社
                  一級建築士事務所
                  大木建設株式会社
                               大木建設株式会社         株式会社          株式会社
     B-26   S-FORT江坂LIBERTS
                  大阪支店
                               大阪支店         国際確認センター          東京カンテイ
                  一級建築士事務所
                  株式会社沢田工務店             株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     B-27
        S-FORT乙川
                  一級建築士事務所             沢田工務店         ジャパン株式会社          株式会社
                  株式会社和田組                                日本建築検査協会
     B-28
        S-FORT佐賀天神                      株式会社和田組         建築主事
                  一級建築士事務所                                株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-FORT
                  木下直樹
     B-29
                               株式会社小川建設         建築主事          コンサルティング
                  一級建築士事務所
        長崎大学病院前
                                                  株式会社
                  コイケデザイン                                日本建築検査協会
     B-30
        S-FORT熊本慶徳                      株式会社日装建         株式会社ACS熊本
                  建築設計事務所                                株式会社
                                                  株式会社ERI
                  ヨシコン株式会社                      イーホームズ
     B-31
        S-FORT静岡天王町                      ヨシコン株式会社
                  一級建築士事務所                      株式会社
                                                  ソリューション
                               トヨタＴ＆Ｓ
                                        財団法人     滋賀県      株式会社ハイ国際
     B-32   S-FORT湖南梅影Ⅰ
                  株式会社建研大阪支店
                               建設・建研ＪＶ
                                        建築住宅センター          コンサルタント
                               株式会社         建築検査機構          株式会社
     B-33
        S-FORT江坂公園          株式会社カワイ設計工房
                               榎並工務店         株式会社          東京カンテイ
                                 93/214


                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                  株式会社和田組                                株式会社
     B-34
        S-FORT大分寿町                      株式会社和田組         大分市建築主事
                  一級建築士事務所                                東京カンテイ
                  株式会社建吉組                                株式会社
     B-35
        S-FORT保田窪                      株式会社建吉組         熊本市建築主事
                  一級建築士事務所                                東京カンテイ
        S-FORT
                  株式会社建吉組                      有限会社熊本建築          株式会社
     B-36
                               株式会社建吉組
                  一級建築士事務所                      確認検査機関          東京カンテイ
        熊本県立大学前
                                                  日本建築検査協会
     B-37
        S-FORT春日井          合資会社大西設計事務所             中村建設株式会社         春日井市建築主事
                                                  株式会社
                  山田建設株式会社                      一般財団法人          日本建築検査協会
     C-01
        S-FORT蒔田公園                      山田建設株式会社
                  一級建築士事務所                      住宅金融普及協会          株式会社
                  株式会社熊谷組             株式会社熊谷組
     C-02
        S-FORT日本橋箱崎                                東京都中央区          日本ERI株式会社
                  一級建築士事務所             北関東支店
                  株式会社双葉             小原建設株式会社         ビューローベリタス          日本建築検査協会
     C-03
        S-FORT板橋志村
                  プランニング             東京支店         ジャパン株式会社          株式会社
                               株式会社         株式会社国際確認          日本建築検査協会
     C-04
        S-FORT潮見          株式会社カイ設計
                               福子工務店         検査センター          株式会社
                  山田建設株式会社                      一般財団法人          日本建築検査協会
     C-05
        S-FORT登戸                      山田建設株式会社
                  一級建築士事務所                      住宅金融普及協会          株式会社
                  多田建設株式会社                      ビューローベリタス
     C-06
        S-FORT湘南平塚                      多田建設株式会社                   日本管財株式会社
                  一級建築士事務所                      ジャパン株式会社
                  株式会社             佐田建設株式会社                   日本建築検査協会
     C-07
        S-FORT西船橋                                船橋市
                  アーキズムあすか設計             東京支店                   株式会社
                  大浦忠義             石黒総合開発                   日本建築検査協会
     C-08
        S-FORT舞浜                                日本ERI株式会社
                  建築設計事務所             株式会社                   株式会社
                  株式会社             古久根建設
     C-09
        S-FORT市川                                市川市          日本管財株式会社
                  エムエージー池下設計             株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-RESIDENCE
                               株式会社         ビューローベリタス
     C-10
                  株式会社アクシャル                                コンサルティング
                               ヨシナガ工業         ジャパン株式会社
        横須賀中央
                                                  株式会社
                               株式会社         東京都防災・建築          日本建築検査協会
     C-12
        S-FORT保谷          株式会社池下計画設計
                               ピーエス三菱         まちづくりセンター          株式会社
                  株式会社             トータル建設
     C-13
        S-FORT玉川学園前                                町田市          日本管財株式会社
                  南口建築設計事務所             株式会社
                                                  東京海上日動リスク
                  日特建設株式会社             日特建設株式会社
     C-14
        S-FORT鶴川                                町田市          コンサルティング
                  一級建築士事務所             直轄建築工事部
                                                  株式会社
                                                  東京海上日動リスク
        S-RESIDENCE
                  株式会社                      株式会社都市居住
     C-15
                               中野建設株式会社                   コンサルティング
                  現代綜合設計                      評価センター
        横浜反町
                                                  株式会社
                                                  株式会社ERI
                  朝日建設株式会社                      ビューローベリタス
     C-16
        S-FORT茅ヶ崎                      朝日建設株式会社
                  一級建築士事務所                      ジャパン株式会社
                                                  ソリューション
                  株式会社福子工務店             株式会社         株式会社都市居住
     C-17
        S-FORT川口並木                                          日本管財株式会社
                  一級建築士事務所             福子工務店         評価センター
                                                  株式会社ERI
                  池野健建築設計事務所             株式会社         一般財団法人
     C-18
        S-FORT戸田公園
                  一級建築士事務所             リンク建設         住宅金融普及協会
                                                  ソリューション
                                                  東京海上日動リスク
                               東日本建築         財団法人
     C-19                                             コンサルティング
        S-FORT船橋塚田          東日本建築株式会社
                               株式会社         住宅金融普及協会
                                                  株式会社
                                 94/214



                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                  新日本建設株式会社             新日本建設                   日本建築検査協会
     C-20
        S-FORT柏                                日本ERI株式会社
                  一級建築士事務所             株式会社                   株式会社
                  株式会社
                               株式会社         日本建築検査協会          日本建築検査協会
     C-21
        S-FORT富士見台          ビッグプランニング
                               さとうべネック         株式会社          株式会社
                  一級建築士事務所
                                        株式会社          日本建築検査協会
     C-22
        S-RESIDENCE松戸          株式会社ディスク             株式会社小川建設
                                        J建築検査センター          株式会社
                                        株式会社          日本建築検査協会
     C-23
        S-RESIDENCE本八幡          株式会社現代綜合設計             株式会社小川建設
                                        東京建築検査機構          株式会社
                  山田建設株式会社                                日本建築検査協会
     C-24
        S-FORT錦糸町                      山田建設株式会社         建築主事
                  一級建築士事務所                                株式会社
                               株式会社増岡組         株式会社ジェイ・          大和不動産鑑定
     C-25
        S-FORT駒沢大学          株式会社アノ
                               東京支店         イー・サポート          株式会社
                  鹿島建設株式会社             鹿島建設株式会社         財団法人日本建築          日本建築検査協会
     C-26
        S-FORT横浜青葉台
                  一級建築士事務所             横浜支店         センター          株式会社
        S-FORT
                  東急建設株式会社             東急建設株式会社         日本イーアールアイ          大和不動産鑑定
     C-27
                  一級建築士事務所             横浜支店         株式会社          株式会社
        青葉しらとり台
                                                  大和不動産鑑定
     C-28                          株式会社MDI
        S-FORT川崎神明町          cross建築設計事務所                      日本ERI株式会社
                                                  株式会社
                  株式会社リンクス・
                               株式会社
        S-FORT
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
                  ビルド一級建築士事務所
     C-29
                               リンクス・ビルド
        本八幡Mairie                                ジャパン株式会社          株式会社
                  株式会社サン・
                               坂田建設株式会社
                  プランニングシステム
                  株式会社リンクス・
                               株式会社                   日本建築検査協会
     C-30   S-FORT船橋roots
                                        船橋市建築主事
                               リンクス・ビルド                   株式会社
                  ビルド一級建築士事務所
        S-FORT          株式会社谷口設計             村本建設株式会社         株式会社グッド・          大和不動産鑑定
     C-31
        たまプラーザ          一級建築士事務所             関東支店         アイズ建築検査機構          株式会社
                               オリエンタル白石         株式会社国際確認          株式会社ハイ国際
     C-32
        S-FORT小田原          株式会社DAN総合設計
                               株式会社         検査センター          コンサルタント
         取得予定資産

                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
                  大和ハウス工業株式会社
                               大和ハウス工業
                                                  株式会社
     A-73             福岡支店　住宅
        S-FORT警固タワー                                日本ERI株式会社
                                                  東京カンテイ
                               株式会社福岡支店
                  一級建築士事務所
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-74   S-RESIDENCE葵Ⅱ
                  株式会社田中綜合設計             株式会社中村工業
                                        ジャパン株式会社          株式会社
        S-FORT
                                                  日本建築検査協会
     A-75
                  ユニホー設計室             株式会社ユニホー         株式会社CI東海
                                                  株式会社
        名駅南五丁目
                                                  株式会社
     A-76
        S-FORT箱崎東          大福産業株式会社             株式会社タチカワ         日本ERI株式会社
                                                  東京カンテイ
                  株式会社
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     A-77
        S-RESIDENCE名駅南                      六合株式会社
                                        ジャパン株式会社          株式会社
                  NAAK検建築設計事務所
                  株式会社
                                        株式会社          株式会社
     A-78
        S-FORT金山                      株式会社塩浜工業
                                        確認サービス          東京カンテイ
                  西井都市建築設計事務所
                                        一般財団法人
                                                  株式会社
     A-79
        S-FORT泉中央          杉山組建築設計事務所             株式会社杉山組         宮城県建築住宅
                                                  東京カンテイ
                                        センター
                                 95/214



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                                   調査機関又は構造
     番号     物件名称            設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                  計算適合性判定者等
        S-RESIDENCE
                  株式会社高橋巧                      株式会社
                                                  日本建築検査協会
     A-80
                               株式会社オール
        桑園EAST                                          株式会社
                  建築設計工房                      サッコウケン
                                        財団法人日本建築
                                                  日本建築検査協会
     A-81
        S-FORT八事          株式概査IAO竹田設計             村本建設株式会社
                                                  株式会社
                                        総合試験所
                  株式会社エヌ・エイ・                                株式会社
     A-82
        S-FORT札幌北５条                      株式会社カツイ         札幌市建築主事
                  ティー                                東京カンテイ
                               サカイホームズ
                                                  株式会社
     A-83
        S-FORT札幌元町          裕成建築計画             インダストリイ         札幌市建築主事
                                                  東京カンテイ
                               株式会社
                                                  株式会社
     B-38
        S-FORT小倉          株式会社渡辺設計事務所             株式会社川口建設         北九州市建築主事
                                                  東京カンテイ
                                        株式会社新潟建築
                                                  株式会社
     B-39
        S-FORT新潟駅前          株式会社理建設計             成和建設株式会社
                                                  東京カンテイ
                                        確認検査機構
                  株式会社                      財団法人住宅金融
                               株式会社守谷商会                   株式会社
     B-40
        S-FORT高崎
                               東京支店                   東京カンテイ
                  伊勢亀建築研究所                      普及協会
                  アールプラス建築設計
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     B-41   S-FORT四日市arcam
                               巧設計
                                        ジャパン株式会社          株式会社
                  株式会社
                               飛鳥建設
                                                  日本建築検査協会
     B-42
        S-FORT鹿児島中央          クリエイトプランニング                      鹿児島市建築主事
                                                  株式会社
                               株式会社
        S-FORT
                  有限会社Ai都市デザイン             株式会社佐伯建設                   株式会社
     B-43
                                        熊本市建築主事
                  建築事務所             熊本支店                   東京カンテイ
        平成けやき通り
                  アールプラス建築設計
                                        ビューローベリタス          日本建築検査協会
     B-44   S-FORT四日市zeal
                               林建設株式会社
                                        ジャパン          株式会社
                  株式会社
                  一級建築士事務所
                               株式会社奥村組　         株式会社　国際確認          日本建築検査協会
     C-33
        S-FORT中板橋
                               東京支社         検査センター          株式会社
                  株式会社IAO竹田設計
                  高松建設株式会社
                               高松建設株式会社         財団法人住宅金融          株式会社
     C-34
        S-FORT亀戸
                               東関東支店         普及協会          東京カンテイ
                  東京本店
                  株式会社リンクス・
                               株式会社リンク         日本建築検査協会          株式会社
     C-35
        S-FORT行徳
                               ス・ビルド         株式会社          東京カンテイ
                  ビルド一級建築士事務所
                  株式会社
                               株式会社         ユーディーアイ
                                                  日本建築検査協会
     C-36
        S-FORT船橋海神
                  曽我建築設計事務所
                                                  株式会社
                               地建工業         確認検査株式会社
                  一級建築士事務所
                  株式会社ユナイテッド             北野建設
                                        日本建築検査協会          株式会社
     C-37
        S-FORT船橋本町
                                        株式会社          東京カンテイ
                  リバティアーキテクツ             株式会社
                               飛鳥建設株式会社
                  小澤春美建築設計                                株式会社
     C-38
        S-FORT八王子                                八王子市建築主事
                  株式会社                                東京カンテイ
                               東京建築支店
         （注）調査機関の名称は個別の資産の取得の際のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計
            算適合性判定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        Ｉ．担保の状況
         　本書の日付現在、取得済資産につき、設定されている担保はなく、また、取得予定資産につ
         いて、本投資法人が設定を合意又は約束している担保権はありません。
        Ｊ．主要な不動産に関する情報

         　取得済資産及び取得予定資産のうち、賃料収入が取得予定資産取得後におけるポートフォリ
         オの総賃料収入の合計の10％以上を占める不動産等はありません。
        Ｋ．主要なテナントに関する情報

         　取得予定資産取得後の当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオの総賃貸面積の合計の
         10％以上を占める各テナントに対する賃貸状況（2021年５月末日時点）は、以下のとおりで
         す。
                                    面積
                                                         契約
                       年間賃料       賃貸                     敷金・
                                               契約
                                    比率
                                          契約              更改
                       (百万円)       面積                     保証金
                                               形態
     テナント名       業種    物件名称
                                    (％)
                                          満了日               の
                                               (注３)
                        (注１)
                              (㎡)                     (百万円)
                                    (注２)
                                                        方法等
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          40   1,212.42         0.4                ０
               新大阪ravir                          １月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          24   1,032.58         0.3                ３
               S-FORT車道
                                         ２月28日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          73   1,985.70         0.6                ３
                                         ８月31日      借家         更新
               神戸元町
               S-RESIDENCE                           2022年      普通         自動
                          121    3,591.22         1.1                １
               緑橋駅前                          １月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          79   2,491.16         0.8                ２
                                         ２月28日      借家         更新
               大須観音
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          32    807.08        0.3                １
                                         １月31日      借家         更新
               神戸三宮北
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
               新大阪           75   1,992.01         0.6                ５
                                         ８月31日      借家         更新
               Ridente
               S-FORT福島
                                          2021年      普通         自動
                          51   1,448.86         0.5                ０
               La  Luna
                                         ８月31日      借家         更新
      サムティ
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          29    799.98        0.2                ０
     プロパティ       不動
               福島Libre                          ８月31日      借家         更新
     マネジメント       産業
               S-RESIDENCE
                                          2022年      普通         自動
      株式会社
                          79   2,220.29         0.7                ５
                                         ２月28日      借家         更新
               葵
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          36   1,235.04         0.4                １
                                         ３月31日      借家         更新
               神戸小河通
                                          2021年      普通         自動
                          69   2,288.89         0.7                ０
               S-FORT桜川南
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          29    929.06        0.3                ０
               福島EBIE                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          21    720.69        0.2                ０
               都島KERS                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          21    643.77        0.2                ０
                                         ８月31日      借家         更新
               大今里西
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          90   2,383.46         0.7                ２
                                         ８月31日      借家         更新
               大阪同心
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          46   1,584.71         0.5                ２
                                         11月30日      借家         更新
               熱田六番
                                          2021年      普通         自動
                          39   1,520.00         0.5                １
               S-FORT北千種
                                         11月30日      借家         更新
                                 97/214


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                    面積

                                                         契約
                       年間賃料       賃貸                     敷金・
                                               契約
                                    比率
                                          契約              更改
                       (百万円)       面積                     保証金
                                               形態
     テナント名       業種    物件名称
                                    (％)
                                          満了日               の
                                               (注３)
                        (注１)
                              (㎡)                     (百万円)
                                    (注２)
                                                        方法等
                                          2021年      普通         自動
                          25   1,282.58         0.4                １
               S-FORT西郊通
                                         11月30日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          45   1,432.84         0.4                ２
                                               借家
                                         ５月31日               更新
               熱田花町
                                          2022年      普通         自動
                          29   1,030.40         0.3                ０
               S-FORT堀田通
                                               借家
                                         ５月31日               更新
               S-RESIDENCE                           2022年      普通         自動
                          93   2,690.22         0.8                ４
                                               借家
               葵Ⅱ                          ８月31日               更新
               S-RESIDENCE                           2022年      普通         自動
                          35   1,047.95         0.3                ０
                                               借家
               名駅南                          ８月31日               更新
                                          2022年      普通         自動
                          31   1,096.32         0.3                ０
               S-FORT金山
                                               借家
                                         ８月31日               更新
               S-FORT                           2022年      普通         自動
                          40   1,660.83         0.5                ３
               四日市元町                          ２月28日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          44   2,158.26         0.7                ４
               S-FORT鈴鹿
                                         ２月28日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          49   2,192.48         0.7                ４
                                         ２月28日      借家         更新
               四日市西新地
                                          2022年      普通         自動
                          91   2,855.85         0.9                ２
               S-FORT西宮
                                         １月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          53   2,320.50         0.7                ６
               S-FORT津新町
                                         ２月28日      借家         更新
      サムティ
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
     プロパティ       不動
                          43   1,784.16         0.6                ２
                                         ２月28日      借家         更新
               三重大学前
     マネジメント       産業
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
      株式会社
                          49   1,267.30         0.4                ３
                                         ８月31日      借家         更新
               江坂垂水町
               S-FORT江坂
                                          2021年      普通         自動
                          28    755.40        0.2                １
               Salita
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT江坂
                                          2021年      普通         自動
                          21    613.08        0.2                ０
               LIBERTS
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          45   2,900.70         0.9                ３
               S-FORT乙川
                                         ２月28日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          115    5,813.49         1.8                18
               湖南梅影Ⅰ                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          64   1,839.20         0.6                10
                                         ８月31日      借家         更新
               江坂公園
                                          2022年      普通         自動
                          77   3,622.70         1.1                ９
               S-FORT高崎
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          52   2,604.42         0.8                ８
               四日市arcam                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          37   1,787.60         0.6                ４
               四日市zeal                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          61   1,563.15         0.5                ５
                                         １月31日      借家         更新
               蒔田公園
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          46    990.56        0.3                ３
                                         １月31日      借家         更新
               日本橋箱崎
                                 98/214



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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                    面積

                                                         契約
                       年間賃料       賃貸                     敷金・
                                               契約
                                    比率
                                          契約              更改
                       (百万円)       面積                     保証金
                                               形態
     テナント名       業種    物件名称
                                    (％)
                                          満了日               の
                                               (注３)
                        (注１)
                              (㎡)                     (百万円)
                                    (注２)
                                                        方法等
                                          2022年      普通         自動
                          50    962.44        0.3                ５
               S-FORT潮見
                                         １月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          39    971.74        0.3                ３
               S-FORT登戸
                                         １月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          61   1,692.11         0.5                ５
                                         １月31日      借家         更新
               湘南平塚
                                          2022年      普通         自動
                          62   1,314.93         0.4                17
               S-FORT茅ヶ崎
                                         １月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          69   1,953.05         0.6                ５
                                         １月31日      借家         更新
               富士見台
               S-RESIDENCE                           2021年      普通         自動
                          49   1,158.03         0.4                ３
               松戸                          11月30日      借家         更新
               S-RESIDENCE                           2022年      普通         自動
                          96   2,180.26         0.7                ８
               本八幡                          ３月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          80   1,735.89         0.5                ３
               S-FORT錦糸町
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          24    496.18        0.2                ２
                                         ８月31日      借家         更新
               駒沢大学
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          267    8,860.07         2.8                35
      サムティ
                                         ８月31日      借家         更新
               横浜青葉台
     プロパティ       不動
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
     マネジメント       産業
                          34    953.82        0.3                ３
                                         ８月31日      借家         更新
               川崎神明町
      株式会社
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          37    826.18        0.3                ２
               本八幡Mairie                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT

                                          2021年      普通         自動
                          46   1,160.80         0.4                ３
               船橋roots                          ７月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          38   1,367.88         0.4                ４
                                         ８月31日      借家         更新
               たまプラーザ
               S-FORT中板橋                           2022年      普通         自動
                           0     0.00       0.0                ０
               (注４)
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          67   2,504.45         0.8                ５
               S-FORT亀戸
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          39    982.60        0.3                ２
               S-FORT行徳
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          56   1,512.96         0.5                ４
                                         ８月31日      借家         更新
               船橋海神
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          47   1,210.31         0.4                ３
                                         ８月31日      借家         更新
               船橋本町
                                          2022年      普通         自動
                          34   1,049.43         0.3                ４
               S-FORT八王子
                                         ８月31日      借家         更新
                                 99/214





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                                    面積

                                                         契約
                       年間賃料       賃貸                     敷金・
                                               契約
                                    比率
                                          契約              更改
                       (百万円)       面積                     保証金
                                               形態
     テナント名       業種    物件名称
                                    (％)
                                          満了日               の
                                               (注３)
                        (注１)
                              (㎡)                     (百万円)
                                    (注２)
                                                        方法等
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          94   3,525.43         1.1                ７
                                         ４月14日      借家         更新
               榴岡公園
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          119    3,254.70         1.0                ２
               難波Briller                          ６月30日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          45   1,738.37         0.5                ２
               S-FORT六番町
                                         12月24日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          160    4,241.12         1.3                ７
                                         ６月30日      借家         更新
               神戸磯上通
                                          2022年      普通         自動
                          47   1,620.83         0.5                ０
               S-FORT北山王
                                         １月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          56   2,100.33         0.7                ５
                                         １月31日      借家         更新
               中広通り
                                          2022年      普通         自動
                          49   1,914.57         0.6                ２
               S-FORT鶴見町
                                         １月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          58   1,821.16         0.6                ５
                                         １月31日      借家         更新
               青葉上杉
                                          2021年      普通         自動
                          28    955.89        0.3                １
               S-FORT上社
                                         ８月31日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2022年      普通         自動
                          63   1,990.97         0.6                ３
                                         ３月31日      借家         更新
               志賀本通
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          26    759.43        0.2                ０
                                         ８月31日      借家         更新
               都島内代
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
      株式会社
                          33    911.92        0.3                ２
            不動
                                         ８月31日      借家         更新
               千種
      長谷工
            産業
                                          2021年      普通         自動
     ライブネット
                          48   1,642.62         0.5                ３
               S-FORT桜山
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          36   1,590.84         0.5                ０
               S-FORT守山
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          29    982.68        0.3                ０
               S-FORT神宮南
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          213    6,774.04         2.1                18
                                         ８月31日      借家         更新
               警固タワー
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          41   1,420.86         0.4                ３
                                         ８月31日      借家         更新
               名駅南五丁目
                                          2022年      普通         自動
                          39   1,957.64         0.6                ３
               S-FORT泉中央
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
                          30    974.80        0.3                １
               S-FORT八事
                                         ８月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          74   3,314.76         1.0                ９
               S-FORT高砂町
                                         10月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          18    802.60        0.3                １
               S-FORT元浜
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          65   2,301.08         0.7                １
                                         ２月２日      借家         更新
               静岡天王町
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          59   3,017.58         0.9                ２
                                         ８月31日      借家         更新
               大分寿町
                                          2022年      普通         自動
                          96   4,623.80         1.4                ６
               S-FORT小倉
                                         ８月31日      借家         更新
                                100/214


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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                    面積

                                                         契約
                       年間賃料       賃貸                     敷金・
                                               契約
                                    比率
                                          契約              更改
                       (百万円)       面積                     保証金
                                               形態
     テナント名       業種    物件名称
                                    (％)
                                          満了日               の
                                               (注３)
                        (注１)
                              (㎡)                     (百万円)
                                    (注２)
                                                        方法等
                                          2021年      普通         自動
                          48   1,353.24         0.4                ２
               S-FORT西船橋
                                         ６月30日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          36    772.38        0.2                ３
                                         ６月30日      借家         更新
               横浜反町
      株式会社
            不動   S-FORT
                                          2021年      普通         自動
      長谷工                    65   1,436.86         0.4                ３
            産業
                                         ６月30日      借家         更新
               川口並木
     ライブネット
               S-FORT青葉                           2021年      普通         自動
                          47   2,059.75         0.6                ５
               しらとり台                          ８月31日      借家         更新
                                          2021年      普通         自動
                          42   1,201.22         0.4                ２
               S-FORT小田原
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          68   2,640.00         0.8                ５
               鶴舞marks                          ７月１日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          161    4,487.30         1.4                ７
                                         ８月31日      借家         更新
               新大阪駅前
                                          2021年      普通         自動
                          53   1,711.06         0.5                ２
               S-FORT葵
                                         ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          52   2,624.40         0.8                ４
                                         ８月31日      借家         更新
               上小田井
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          43   1,775.50         0.6                ３
               鶴舞arts                          ８月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2021年      普通         自動
                          41   1,460.64         0.5                １
               鶴舞cube                          ８月31日      借家         更新
                                          2022年      普通         自動
      グッド
                          28   1,640.52         0.5                ２
               S-FORT新瑞橋
            不動
                                         １月31日      借家         更新
      ワークス
            産業
                                          2021年      普通         自動
      株式会社
                          47   1,654.40         0.5                １
               S-FORT東別院
                                         ８月31日      借家         更新
               S-RESIDENCE
                                          2021年      普通         自動
                          145    3,655.13         1.1                ６
                                         ８月31日      借家         更新
               江坂
                                          2022年      普通         自動
                          32   2,280.75         0.7                ２
               S-FORT春日井
                                         ５月31日      借家         更新
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          37    978.75        0.3                ０
                                         １月31日      借家         更新
               玉川学園前
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          57   1,438.71         0.4                ３
                                         １月31日      借家         更新
               戸田公園
               S-FORT
                                          2022年      普通         自動
                          105    5,640.60         1.8                17
                                         １月31日      借家         更新
               船橋塚田
                                          2022年      普通         自動
                          34    983.06        0.3                ０
               S-FORT柏
                                         １月31日      借家         更新
       （注１）「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、マスターリース種別が
           パススルー型マスターリース契約の場合には、2021年５月末日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動
           産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やト
           ランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。上記テナントはパススルー型のマスターリース
           契約に基づいて賃借しているマスターリース会社です。なお、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
       （注２）「面積比率」は、2021年５月末日現在におけるポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表
           示された賃貸面積の割合を記載しています。
       （注３）「契約形態」は、2021年５月末日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
       （注４）S-FORT中板橋は、2021年５月末日時点において、未稼働です。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        Ｌ．新規取得資産の個別資産毎の概要
         　新規取得資産の個別資産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の

         概要を示した表中の情報は、特段の記載のない限り本書の日付現在のものです。また、以下の
         表中の各記載において、新規取得資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不
         動産を、「本物件」と記載することがあります。
         　これらの表については、下記の用語をご参照ください。
         ・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものに
          ついては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。
          また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造／階数」
          欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載
          は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
         ・「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第１項に定める建築物の建築面積の敷地面積
          に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載し
          ています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由によ
          り緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場
          合があります。
         ・「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第１項に定める、建築物の延床面積の敷地面
          積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載
          しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和
          若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があ
          ります。
         ・「用途地域」欄は、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下
          「都市計画法」といいます。）第８条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載していま
          す。
         ・「延床面積」欄は、建物全体の床面積（ただし、附属建物の床面積は除きます。）を記載し
          ています。
         ・「賃貸可能戸数」欄は、2021年５月末日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合
          は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。
         ・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予
          定のプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
         ・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予
          定の者を記載しています。
         ・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の
          賃借人を記載しています。
         ・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を
          記載しています。
         ・「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容
          も踏まえて不動産に関する基本的性格、特徴等を記載しています。
         ・「特記事項」欄は、2021年５月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や
          利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度
          を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
          　ⅰ　法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
          　ⅱ　権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
          　ⅲ　当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主な
              ものとそれに関する協定等
          　ⅳ　共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
         ・「不動産鑑定評価書の概要」欄は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意
          事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和38年法律第152号。その後の改正を含みま
          す。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤
          総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式
          会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各
          不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確
          性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。
         ・百分率（％）での表記については、特に記載のない限り、小数第２位を四捨五入して記載し
          ています。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合がありま
          す。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
         ・金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
    ＜取得予定資産＞
                                             A-73（主要地方都市）

     物件名称      S-FORT警固タワー                          物件番号
      所在地      福岡県福岡市中央区警固二丁目13番17号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         1,267.43㎡
             所有形態        所有権
                                             400％
      土地              80％
              建蔽率                        容積率
                                               （注）
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗・車庫
            延床面積（㎡）         10,396.97㎡
                                     建築時期        2008年11月21日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付20階建
                     130
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅から徒歩約８分、福岡市営地下鉄空港線「赤坂」駅か
            ら徒歩約９分の距離に位置する店舗・事務所付コンパクト・ファミリータイプの物件です。「赤坂」駅
            から「天神」駅まで地下鉄空港線を利用して約３分、「博多」駅まで約８分でアクセス可能と、商業中
            心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
     物件特性
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、金融機関、病院、飲食店舗が存
            在するほか、小学校、交番、保育園等の公共施設も充実しています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準
            の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
    （注）建築基準法第59条の２に基づく福岡市総合設計制度の許可を受け、公開空地の設置による容積率の緩和措置（総合設計により容積
       率:664.15％）の適用を受けています。
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT警固タワー
      鑑定評価額                    4,380,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          4,380,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          4,440,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                   237,715
                           253,662
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                           15,947
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           51,215
        (2)運営費用
                            6,318
         維持管理費                        見積書等により査定
                            3,282
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            8,108
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,960
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                           11,582
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                           17,015
         公租公課                        実績を基に査定
                             691
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,256
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                   186,499
                             103
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            4,400
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                   182,203
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.1％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                          4,310,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            3.9％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.3％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                          4,050,000
      積算価格
                           80.9％
       土地比率
                           19.1％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            S-RESIDENCE葵Ⅱ                                 A-74（主要地方都市）
     物件名称                                物件番号
      所在地      愛知県名古屋市東区葵三丁目11番22号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         554.11㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        600％・400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         3,976.37㎡
                                     建築時期        2021年２月１日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
                     95
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩約２分、JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線
            「千種」駅から徒歩約４分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの物件です。「車道」駅から
            「名古屋」駅まで地下鉄桜通線を利用して約９分、「栄」駅までは同線を利用し名古屋市営地下鉄名城
            線「久屋大通」駅乗換えで約６分の乗車時間であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に
     物件特性      優れています。
            また、徒歩圏内にはコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、飲食店舗等が存在し利便性が
            高いことに加え、付近には並木通りや公園の緑地もあり、良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
                                106/214













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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
                         S-RESIDENCE葵Ⅱ
      物件名
      鑑定評価額                    1,880,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          1,880,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          1,920,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                   105,680
                           113,458
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            7,778
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           21,505
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            2,334
         維持管理費
                                り査定
                            2,113
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            3,397
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                            1,751
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            2,537
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            7,684
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             406
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,281
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    84,174
                             79
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            1,794
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    82,459
                            4.3％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                          1,860,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.1％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.5％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                          1,870,000
      積算価格
                           50.1％
       土地比率
                           49.9％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                107/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-75（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT名駅南五丁目                          物件番号
      所在地      愛知県名古屋市中村区名駅南五丁目６番20号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         292.60㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        500％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗
            延床面積（㎡）         1,587.53㎡
                                     建築時期        2019年２月４日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
                     41
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「ささしまライブ」駅から徒歩約13分の距離に位置する店舗
            付シングル・コンパクトタイプの物件です。最寄り駅周辺には大規模なオフィスビル等が建ち並ぶほ
            か、「愛知大学」の名古屋キャンパスがあり、サラリーマンだけでなく学生による賃貸需要も見込まれ
            ます。また、「名古屋」駅までは高速鉄道あおなみ線を利用して約１分と、商業中心地及び主要ビジネ
     物件特性      ス街への交通利便性に優れています。
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー等があるほか、病院や公園等の公共施設が存在し、
            生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた地域となっています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附
     特記事項      置義務台数が確保されていない状態にありますが、駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地
            外駐車場を賃借する予定です。
                                108/214












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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT名駅南五丁目
      鑑定評価額                    687,000千円
      鑑定機関                    株式会社谷澤総合鑑定所
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           687,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           700,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    42,412
                           44,553
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,140
         イ）空室等損失等                        標準的な空室率により査定
                           11,877
        (2)運営費用
                            1,182
         維持管理費                        見積書等により査定
                             840
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,561
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             452
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,375
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,255
         公租公課                        実績を基に査定
                             170
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            3,039
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    30,535
                             39
        (4)一時金の運用益                         近時における金融資産の収益率等より査定
                             682
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    29,893
                                同一需給圏内の類似地域における取引利回りを比較検討し
                            4.3％
        (7)還元利回り
                                割引率との関係も留意して査定
                           681,000
       DCF法による価格
                            4.4％
         割引率                        ベース利回りに対象不動産の個別リスクを加算して査定
                            4.5％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の予測不確実性を加味して査定
                          1,030,000
      積算価格
                           63.2％
       土地比率
                           36.8％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格等
      事項                           と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、収益
                                価格を採用することが問題ないものと判断
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-76（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT箱崎東                          物件番号
      所在地      福岡県福岡市東区松島三丁目20番８号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         1,240.00㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        工業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,562.65㎡
                                     建築時期        2007年１月10日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
                     66
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社Goodリアルエステート                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社Goodリアルエステート                          ML種類       パススルー型
            本物件は、西鉄バス「浜田」停留所及びJR九州バス「筑前浜田」停留所から徒歩約８分の距離に位置す
            るシングル・コンパクトタイプの物件です。同停留所からはJR「博多」駅まで通じており、商業中心地
            及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
     物件特性      また、徒歩圏内にはコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア等の商業施設が存在し、「博
            多」駅周辺には商業施設、物販店舗、飲食店舗等が集積し、生活利便性の高い地域となっています。
            以上の特性から、交通利便性及び生活利便性が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準
            の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT箱崎東
      鑑定評価額                    684,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           684,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           690,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    47,782
                           50,292
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,509
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           11,605
        (2)運営費用
                             960
         維持管理費                        見積書等により査定
                             955
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,356
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             599
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            3,573
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,482
         公租公課                        実績を基に査定
                             178
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             498
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    36,177
                              0
        (4)一時金の運用益
                            1,660
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    34,517
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            5.0％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                           677,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.8％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            5.2％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           414,000
      積算価格
                           54.3％
       土地比率
                           45.7％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-77（主要地方都市）
     物件名称      S-RESIDENCE名駅南                          物件番号
      所在地      愛知県名古屋市中村区駅南三丁目15番６号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         274.22㎡
             所有形態        所有権
                                             600％
      土地              80％
              建蔽率                        容積率
                                               （注）
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,167.45㎡
                                     建築時期        2021年１月８日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
                     44
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「ささしまライブ」駅から徒歩約９分の距離に位置するシン
            グルタイプの物件です。最寄り駅の周辺には大規模なオフィスビル等が建ち並ぶほか、「愛知大学」の
            名古屋キャンパスがあり、サラリーマンだけでなく学生による安定的な賃貸需要も見込まれます。ま
            た、「名古屋」駅まで名古屋臨海高速鉄道あおなみ線を利用して約１分と、商業中心地及び主要ビジネ
     物件特性      ス街への交通利便性に優れています。
            また、徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー等の利便施設があるほか、病院や公園等の公共施設
            が存在し、生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた地域となっています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附
     特記事項      置義務台数が確保されていない状態にありますが、駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地
            外駐車場を賃借する予定です。
    （注）名古屋駅・伏見・栄都市機能誘導地区計画による建築物の容積率の最高限度（地区計画基準容積率：500％）の制限があります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-RESIDENCE名駅南
      鑑定評価額                    668,000千円
      鑑定機関                    株式会社谷澤総合鑑定所
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           668,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           669,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    38,343
                           40,157
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,814
         イ）空室等損失等                        標準的な空室率により査定
                           10,380
        (2)運営費用
                            1,032
         維持管理費                        見積書等により査定
                             760
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,652
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             578
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,079
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,092
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             134
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,050
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    27,963
                             12
        (4)一時金の運用益                         近時における金融資産の収益率等より査定
                             538
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    27,438
                                同一需給圏内の類似地域における取引利回りを比較検討し
                            4.1％
        (7)還元利回り
                                割引率との関係も留意して査定
                           667,000
       DCF法による価格
                            4.2％
         割引率                        ベース利回りに対象不動産の個別リスクを加算して査定
                            4.3％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の予測不確実性を加味して査定
                           759,000
      積算価格
                           66.0％
       土地比率
                           34.0％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格等
      事項                           と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、収益
                                価格を採用することが問題ないものと判断
                                113/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-78（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT金山                          物件番号
      所在地      愛知県名古屋市中川区八熊一丁目５番20号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         490.51㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        300％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        近隣商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,486.75㎡
                                     建築時期        2008年３月３日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
                     44
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR東海道本線・中央本線「金山」駅から徒歩約８分の距離に位置するシングル、コンパクト
            タイプの物件です。「名古屋」駅までJR中央本線を利用して約５分、名古屋市営地下鉄名城線を利用し
            て「栄」駅まで約８分と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。また、徒歩
     物件特性      圏内にコンビニエンスストア、スーパー等が存在し利便性が高いことに加え、閑静な街並みが形成され
            ています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
                                114/214














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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT金山
      鑑定評価額                    613,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           613,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           621,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    40,461
                           42,453
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,992
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           10,557
        (2)運営費用
                            1,128
         維持管理費                        見積書等により査定
                             809
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,819
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             751
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            2,391
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,890
         公租公課                        実績を基に査定
                             109
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             657
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    29,903
                              0
        (4)一時金の運用益
                            1,330
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    28,573
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.6％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                           605,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.4％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.8％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           260,000
      積算価格
                           57.3％
       土地比率
                           42.7％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                115/214








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-79（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT泉中央                          物件番号
      所在地      宮城県仙台市泉区市名坂字石止45番２号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         1,590.65㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        第二種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,335.98㎡
                                     建築時期        2007年３月１日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
                     40
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅及び「八乙女」駅から、徒歩約14分の距離に位置するコ
            ンパクト、ファミリータイプの物件です。最寄り駅である「泉中央」駅から地下鉄南北線を利用して
            「広瀬通」駅まで約14分、「仙台」駅まで約15分と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に
     物件特性      優れています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパー等が存在し、「泉中央」駅周辺には
            ショッピングモール、銀行、泉区役所等があり、生活利便性が高い地域です。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
                                116/214














                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT泉中央
      鑑定評価額                    550,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           550,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           552,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    43,752
                           46,053
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,301
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           12,051
        (2)運営費用
                            1,478
         維持管理費                        見積書等により査定
                             858
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,239
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             783
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            2,745
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,556
         公租公課                        実績を基に査定
                             153
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             235
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    31,700
                             38
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            2,477
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    29,261
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            5.3％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                           547,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            5.1％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            5.5％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           397,000
      積算価格
                           58.2％
       土地比率
                           41.8％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                117/214








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            S-RESIDENCE桑園EAST                                 A-80（主要地方都市）
     物件名称                                物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      北海道札幌市中央区北７条西十一丁目３番                        特定資産の種類
                                    敷地面積（㎡）         504.66㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        300％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        近隣商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,721.05㎡
                                     建築時期        2021年２月12日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
                     45
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      株式会社マネッジパートナー                         信託受託者
      ML会社      株式会社マネッジパートナー                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR函館本線「桑園」駅から徒歩約８分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。また
            同路線の隣駅「札幌」駅も利用可能であることから、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に
            優れています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストアや飲食店のほか、大型ショッピングセンター
     物件特性      「イオン札幌桑園」が立地し利便性が高いことに加え、南東方には「北海道大学植物園」があり、周辺
            には緑が多く良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
                                118/214














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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
                         S-RESIDENCE桑園EAST
      物件名
      鑑定評価額                    481,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           481,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           487,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    32,366
                           33,998
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,631
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            8,763
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,089
         維持管理費
                                り査定
                             633
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,065
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                            1,089
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,111
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,065
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             163
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             545
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    23,603
                             23
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             741
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    22,884
                            4.7％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           479,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.5％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.9％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           589,000
      積算価格
                           36.0％
       土地比率
                           64.0％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地の潜在
      事項                           的な需要が強いこと等が主な要因のため、収益価格を採用
                                することが問題ないものと判断
                                119/214






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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-81（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT八事                          物件番号
            愛知県名古屋市天白区八事山345                                 不動産（現物）
      所在地                              特定資産の種類
                                    敷地面積（㎡）         374.52㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        300％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        近隣商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,212.91㎡
                                     建築時期        2009年３月12日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
                     42
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅から徒歩約６分の距離に位置するコンパクトタ
            イプの物件です。地下鉄鶴舞線・名城線を利用して「栄」駅まで約20分、「名古屋」駅までは約20分
            と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。「八事」駅周辺には大型ショッピ
     物件特性      ングセンター「イオン八事店」等が存在し利便性が高いことに加え、本物件の周辺は住宅を主とする閑
            静なエリアであることから、良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附
     特記事項      置義務台数が確保されていない状態にありますが、駐車場の附置義務を満たすために引渡しまでに敷地
            外駐車場を賃借する予定です。
                                120/214













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT八事
      鑑定評価額                    447,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           447,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           450,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    29,627
                           31,199
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,572
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            7,725
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,084
         維持管理費
                                り査定
                             591
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                             989
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             780
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,350
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,080
         公租公課                        実績を基に査定
                             125
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             723
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    21,901
                             21
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            1,230
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    20,692
                            4.6％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           445,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.4％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.8％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           389,000
      積算価格
                           55.1％
       土地比率
                           44.9％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                121/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-82（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT札幌北５条                          物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      北海道札幌市中央区北５条西十六丁目２番８号                        特定資産の種類
                                             423.20㎡
                                    敷地面積（㎡）
             所有形態        所有権
                                                 （注）
      土地
                     80％                        400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,158.97㎡
                                     建築時期        2004年２月１日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
                     48
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      株式会社マネッジパートナー                         信託受託者
      ML会社      株式会社マネッジパートナー                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR函館本線「桑園」駅から徒歩約10分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「桑
            園」駅から「札幌」駅までJR函館本線を利用して約３分と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利
            便性に優れています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストアや大型ショッピングセンター「イオン札
     物件特性      幌桑園」等が存在し利便性が高いことに加え、小学校、公園、病院、銀行等の生活施設が整い、良好な
            住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る不動産売買契約書において、当該
            契約は、本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の「S-FORT札幌元町」及び「S-FORT平成
            けやき通り」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計11物件に係る不動産売買契約又は
            信託受益権売買契約と不可分一体の取引であり、これらの一部のみを終了させることはできず、契約当
     特記事項
            事者がこれらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、他の11物件に係る不動産
            売買契約又は信託受益権売買契約のすべてについても解除することができると定められています。この
            ため、本投資法人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以外の物件の売買契約
            に関して生じた事由により本投資法人が本物件を取得できなくなる可能性があります。
    （注）建築基準法第42条第１項５号に基づく私道負担部分（約3.91㎡）を含みます。
                                122/214











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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT札幌北５条
      鑑定評価額                    414,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           414,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           420,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    31,093
                           32,932
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,839
         イ）空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                            9,535
        (2)運営費用
                            1,980
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                             610
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                            1,175
         テナント募集費用等                        地域の慣行と退去率を基に査定
                             954
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,767
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,468
         公租公課                        実績を基に査定
                             213
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             368
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    21,558
                                調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮して査
                             23
        (4)一時金の運用益
                                定
                             992
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    20,589
                            4.9％
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                           408,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.7％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                                還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            5.1％
         最終還元利回り
                                実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                           313,000
      積算価格
                           55.7％
       土地比率
                           44.3％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                123/214







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-83（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT札幌元町                          物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      北海道札幌市東区北23条東十七丁目３番11号                        特定資産の種類
                                    敷地面積（㎡）         472.86㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        300％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        近隣商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,552.11㎡
                                     建築時期        2007年６月19日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
                     33
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      株式会社マネッジパートナー                         信託受託者
      ML会社      株式会社マネッジパートナー                          ML種類       パススルー型
            本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩約４分の距離に位置する店舗付コンパクトタイプ
            の物件です。「さっぽろ」駅まで地下鉄東豊線を利用して約10分と、商業中心地及び主要ビジネス街へ
            の交通利便性に優れています。また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、大型スーパー等が存在し利便
     物件特性
            性が高いことに加え、周辺には公園もあり良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
            本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る不動産売買契約書において、当該
            契約は、本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の「S-FORT札幌北５条」及び「S-FORT平
            成けやき通り」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計11物件に係る不動産売買契約又
            は信託受益権売買契約と不可分一体の取引であり、これらの一部のみを終了させることはできず、契約
     特記事項
            当事者がこれらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、他の11物件に係る不動
            産売買契約又は信託受益権売買契約のすべてについても解除することができると定められています。こ
            のため、本投資法人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以外の物件の売買契
            約に関して生じた事由により本投資法人が本物件を取得できなくなる可能性があります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT札幌元町
      鑑定評価額                    405,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           405,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           410,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    28,418
                           29,896
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,478
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            8,065
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,485
         維持管理費
                                り査定
                             561
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                             779
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             742
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,180
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,438
         公租公課                        実績を基に査定
                             153
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             724
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    20,352
                             31
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             697
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    19,686
                            4.8％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           403,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.6％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.0％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           405,000
      積算価格
                           50.9％
       土地比率
                           49.1％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                125/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-38（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT小倉                          物件番号
      所在地      福岡県北九州市小倉北区中津口一丁目10番30号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                             2,073.88㎡
                                    敷地面積（㎡）
             所有形態        所有権
                                                  （注）
      土地
                     80％                        400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗
            延床面積（㎡）         5,196.72㎡
                                     建築時期        2008年10月19日
      建物
             構造／階数        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
                     122
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、北九州モノレール「旦過」駅から徒歩約12分の距離に位置する店舗付コンパクト・ファミ
            リータイプの物件です。「旦過」駅から「小倉」駅まで北九州モノレールを利用して約２分と、交通利
            便性に優れています。
            当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、店舗も見られる商住混在地域であり、徒歩圏内にはスーパー
     物件特性
            や飲食店舗等の生活利便施設が整っているほか、大型商業施設である「チャチャタウン小倉」へも車で
            約５分でアクセス可能と、生活利便性は良好です。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
    （注）私道負担部分（約12㎡）を含みます。
                                126/214













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT小倉
      鑑定評価額                    1,420,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          1,420,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          1,430,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                   102,934
                           112,672
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            9,738
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           26,753
        (2)運営費用
                            3,024
         維持管理費                        見積書等により査定
                            2,058
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            4,385
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,235
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            6,278
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            8,103
         公租公課                        実績を基に査定
                             367
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,301
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    76,180
                              6
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            3,190
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    72,997
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            5.1％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                          1,400,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.9％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            5.3％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                          1,140,000
      積算価格
                           68.1％
       土地比率
                           31.9％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                127/214








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-39（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT新潟駅前                          物件番号
      所在地      新潟県新潟市中央区米山一丁目10番24号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         967.17㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         3,538.66㎡
                                     建築時期        2020年９月16日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
                     94
            賃貸可能戸数
      PM会社      日生不動産株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      日生不動産株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR「新潟」駅より徒歩約６分に位置するシングル・コンパクトタイプの物件です。
            最寄り駅である「新潟」駅は上越新幹線の他、在来線３路線（信越本線、白新線、越後線）が利用可能
            であり、新潟県の主要各所への交通利便性に優れています。
            当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、店舗も見られる商住混在地域であり、駅周辺には飲食・物販
     物件特性
            店等の生活利便施設が充実していることから、住職接近性を重視する「新潟」駅周辺のオフィスに通勤
                       S
            する社会人単身者やDINK            層の賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
            本物件は、新潟市共同住宅の建築に関する指導要綱に定められる必要駐車場台数が確保されていな状態
            にあります。新潟市役所建築行政課の見解では、入居者から要望のない現状においては是正を求める指
     特記事項
            示・指導は行わないとのことですが、新潟市長宛の確約書において、入居者からの要望があった場合に
            は、建物所有者にて近隣に駐車場を確保するものとされています。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT新潟駅前
      鑑定評価額                    1,410,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          1,410,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          1,430,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    92,390
                           97,121
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            4,730
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           16,292
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            2,316
         維持管理費
                                り査定
                            2,696
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,704
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                            1,677
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,743
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            4,770
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             546
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             838
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    76,098
                             67
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            2,058
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    74,107
                            5.2％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                          1,400,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            5.0％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.4％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                          1,260,000
      積算価格
                           39.5％
       土地比率
                           60.5％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                129/214







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-40（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT高崎                          物件番号
      所在地      群馬県高崎市通町５番３号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         1,095.65㎡
             所有形態        所有権
                                             600％
      土地              80％
              建蔽率                        容積率
                                               （注）
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         4,146.14㎡
                                     建築時期        2007年10月３日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
                     48
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR「高崎」駅より徒歩約８分に位置するファミリータイプの物件です。「高崎」駅から県庁
            所在地のある「前橋」駅までJR両毛線を利用して約15分、「東京」駅までJR上越新幹線・北陸新幹線を
            利用して約１時間と交通利便性に優れています。
            当該エリアは共同住宅を中心にホテルや戸建住宅もみられる住宅地域であり、徒歩圏内にはコンビニエ
     物件特性
            ンストア、スーパー、病院等の生活利便施設が存在するほか、主要商業施設の「高崎高島屋」、「高崎
            OPA」等が集積し、生活利便性は良好です。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
    （注）前面道路幅員による規制及び特定道路による緩和により基準容積率は555％です。
                                130/214













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT高崎
      鑑定評価額                    1,100,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          1,100,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          1,110,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    85,656
                           92,266
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            6,610
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           27,331
        (2)運営費用
                            4,162
         維持管理費                        見積書等により査定
                            2,313
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            4,166
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,741
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            6,856
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            5,638
         公租公課                        実績を基に査定
                             282
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,169
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    58,324
                             64
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            2,940
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    55,449
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            5.0％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                          1,090,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.8％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            5.2％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           568,000
      積算価格
                           52.1％
       土地比率
                           47.9％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                131/214








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            S-FORT四日市arcam                                 B-41（その他地方都市）
     物件名称                                物件番号
      所在地      三重県四日市市元町二丁目２番４号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         823.43㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,716.26㎡
                                     建築時期        2015年９月25日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
                     42
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約９分の距離に位置するファミリータイプの物件で
            す。同駅は近鉄名古屋線のほか、近鉄湯の山線及び四日市あすなろう鉄道等の複数路線が乗り入れる
            ターミナル駅であり、「近鉄名古屋」駅まで近鉄名古屋線を利用して約29分と名古屋市内への交通利便
            性に優れています。
     物件特性
            当該エリアは一般住宅、共同住宅等が存在する住宅地域であり、駅周辺には百貨店や複合型商業施設等
            の生活利便施設が整っているほか、古くからの商店街が広がり、生活利便性は良好です。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
                         S-FORT四日市arcam
      物件名
      鑑定評価額                    825,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           825,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           832,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    56,844
                           60,127
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            3,282
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           14,075
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,464
         維持管理費
                                り査定
                            1,121
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,319
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             945
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,771
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,707
         公租公課                        実績を基に査定
                             280
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            3,465
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    42,769
                             77
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            1,266
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    41,581
                            5.0％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           822,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.8％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.2％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           691,000
      積算価格
                           24.5％
       土地比率
                           75.5％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                133/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-42（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT鹿児島中央                          物件番号
      所在地      鹿児島県鹿児島市西千石町10番３号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         404.01㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        600％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅・事務所
            延床面積（㎡）         2,400.44㎡
                                     建築時期        2013年７月13日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
                     64
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社明和不動産管理                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社明和不動産管理                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR「鹿児島中央」駅から徒歩約10分、鹿児島市電「加治屋町」電停から徒歩約１分の距離に
            位置するシングル・コンパクトタイプの物件です。当該エリアは営業所、事務所、店舗、店舗兼共同住
            宅等が建ち並ぶ商業地域で、鹿児島市都心部に位置し、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境
     物件特性      が形成されていることから、職住近接を重視した単身世帯等を中心とした堅調な賃貸需要が期待できま
            す。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT鹿児島中央
      鑑定評価額                    789,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           789,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           792,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    53,946
                           56,785
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,839
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           12,477
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,386
         維持管理費
                                り査定
                            1,078
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,859
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             738
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            2,210
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            4,221
         公租公課                        実績を基に査定
                             229
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             753
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    41,469
                             71
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            1,141
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    40,398
                            5.1％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           787,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.9％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.3％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           797,000
      積算価格
                           51.3％
       土地比率
                           48.7％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                135/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-43（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT平成けやき通り                          物件番号
      所在地      熊本県熊本市南区平田二丁目20番18号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         1,871.73㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        第一種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         4,280.67㎡
                                     建築時期        2007年３月９日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
                     90
            賃貸可能戸数
      PM会社      株式会社明和不動産管理                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社明和不動産管理                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR豊肥本線「平成」駅から約1.6㎞、熊本都市バス「平田二丁目」停留所から徒歩約２分の
            距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「平成」駅から「熊本」駅までJR豊肥本線を利用して約
            ４分と、市内の主要エリアへのアクセスに優れています。
     物件特性      当該エリアは幹線道路沿いに低層共同住宅や店舗、事務所が見られる商住混在地域で、周辺には多くの
            生活利便施設が整っていることから、生活利便性を重視する社会人等からの賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
            本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の本物件に係る信託受益権売買契約書において、
            当該契約は、本投資法人がサムティより買主の地位を承継する予定の「S-FORT札幌北５条」及び「S-
            FORT札幌元町」の２物件並びにその他サムティが買主となる９物件の計11物件に係る不動産売買契約又
            は信託受益売買渡契約と不可分一体の取引であり、これらの一部のみを終了させることはできず、契約
     特記事項
            当事者がこれらの契約のいずれか一つをその契約の定めに従い解除するときは、他の11物件に係る不動
            産売買契約又は信託受益権売買契約のすべてについても解除することができると定められています。こ
            のため、本投資法人のコントロールが及ばないサムティ及び売主間の取得予定資産以外の物件の売買契
            約に関して生じた事由により本投資法人が本物件を取得できなくなる可能性があります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT平成けやき通り
      鑑定評価額                    761,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           761,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           774,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    64,235
                           68,859
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            4,624
         イ）空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                           19,659
        (2)運営費用
                            2,244
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                            1,200
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                            2,382
         テナント募集費用等                        地域の慣行と退去率を基に査定
                            3,491
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            4,150
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            4,876
         公租公課                        実績を基に査定
                             300
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,016
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    44,576
                              0
        (4)一時金の運用益
                            3,549
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    41,027
                            5.3％
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                           748,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            5.1％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                                還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            5.5％
         最終還元利回り
                                実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                           725,000
      積算価格
                           45.7％
       土地比率
                           54.3％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                137/214








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
            S-FORT四日市zeal                                 B-44（その他地方都市）
     物件名称                                物件番号
      所在地      三重県四日市市元町２番13号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         696.42㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,028.71㎡
                                     建築時期        2015年９月25日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
                     42
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約９分の距離に位置するファミリータイプの物件で
            す。同駅は近鉄名古屋線のほか、近鉄湯の山線及び四日市あすなろう鉄道等の複数路線が乗り入れる
            ターミナル駅であり、「近鉄名古屋」駅まで近鉄名古屋線を利用して約29分と名古屋市内への交通利便
            性に優れています。
     物件特性
            当該エリアは一般住宅、共同住宅等が存在する住宅地域であり、駅周辺には百貨店や複合型商業施設等
            の生活利便施設が整っているほか、古くからの商店街が広がり、生活利便性は良好です。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
                                138/214













                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
                         S-FORT四日市zeal
      物件名
      鑑定評価額                    614,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           614,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           620,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    41,790
                           44,093
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,303
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            9,942
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,392
         維持管理費
                                り査定
                             818
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,417
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             681
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,671
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,926
         公租公課                        実績を基に査定
                             217
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             818
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    31,847
                             43
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             911
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    30,979
                            5.0％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           611,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.8％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.2％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           550,000
      積算価格
                           26.6％
       土地比率
                           73.4％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                139/214







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-33（首都圏）
     物件名称      S-FORT中板橋                          物件番号
      所在地      東京都板橋区弥生町72番６号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                             1,527.54㎡
                                    敷地面積（㎡）
             所有形態        所有権
                                                  （注１）
                     80％・60％                        400％・300％
              建蔽率                        容積率
      土地
                     近隣商業地域・
             用途地域
                     第一種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         5,106.19㎡
                                     建築時期        2008年３月24日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付11階建
                     141
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
                                             パススルー型
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類
                                                   （注２）
            本物件は、東武東上線「中板橋」駅から徒歩約８分に位置するシングル・コンパクトタイプの物件で
            す。
            「中板橋」駅から「池袋」駅まで東武東上線を利用して約８分、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗
            換えて「東京」駅まで約30分とビジネスエリアや商業エリアの中心部へのアクセスに優れています。
     物件特性
            また、「中板橋」駅周辺には、「中板橋商店街」が存在し、多数の飲食店・物販店舗が集積し生活利便
            性も高いことから、東京都心に勤務する社会人単身世帯を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
    （注１）自主管理歩道部分（約116㎡）並びに建築基準法第42条第１項３号に基づく私道負担部分（約67㎡）及び建築基準法第42条第2項に基づ
        く私道負担部分（約48.72㎡）を含みます。
    （注２）本物件は、2021年５月31日時点において、未稼働です。また、本物件は2021年８月３日付で、本物件の信託受託者とサムティプロパ
        ティマネジメント株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を、サムティプロパティマネジメント株式会社と本物件の売主で
        あるサムティとの間で賃貸借契約が締結される予定です。当該契約は、2021年８月３日における空室数を上限として、原則として2022
        年７月31日までサムティがエンドテナントとして賃借を保証する内容となっており、2021年８月３日時点で稼働している部屋や当該契
        約締結以降、新たに空室となった部屋はサムティの賃借の対象とはなりません。
                             貸室賃貸借契約書の概要
                     月額賃料                                敷金・保証金
          テナントの名称                           契約期間
                     （百万円）                                 （百万円）
                     未決定
          サムティ株式会社                      2021年８月３日から2023年７月31日まで                        -
                       （注３）
       賃料改定：賃料改定条項はありません。
       中途解約：借主は、2022年８月１日以降又は本契約の対象住戸が残り７戸となった時は、協議の上、本契約を終了させることができま
            す。但し、2021年８月３日以前においても、テナントが当該貸室賃貸借契約の賃貸条件と同様の条件にて代替するエンドテ
            ナントを賃貸人たるサムティプロパティマネジメント株式会社に斡旋し、サムティプロパティマネジメント株式会社と新エ
            ンドテナントの間で新規の賃貸借契約が締結された場合には、サムティは、当該新規の賃貸借契約の開始日の前日をもっ
            て、その対象とする住戸に限り、サムティプロパティマネジメント株式会社との間の貸室賃貸借契約を解除できます。
    （注３）「月額賃料」は、2021年８月３日時点における本物件の稼働状況に応じて決定されます。上記中途解約の規定に基づき、貸室賃貸借契
        約が一部解除された場合にはサムティから支払われる月額賃料は減少します。
                                140/214








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT中板橋
      鑑定評価額                    3,370,000千円
      鑑定機関                    株式会社谷澤総合鑑定所
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          3,370,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          3,470,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                   175,003
                           184,585
         ア）潜在総収益                        類似不動産及び提示資料を基に査定
                            9,581
         イ）空室等損失等                        市場空室率等を考慮して査定
                           35,095
        (2)運営費用
                            4,305
         維持管理費                        見積書等により査定
                            3,325
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            6,406
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,697
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            4,965
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                           10,267
         公租公課                        実績を基に査定
                            1,027
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,100
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                   139,908
                             125
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            4,590
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                   135,443
                                類似不動産の取引利回りとの比較検討を行い、将来の純収
                            3.9％
        (7)還元利回り
                                益の変動等勘案して査定
                          3,320,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            3.9％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.1％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                          3,260,000
      積算価格
                           79.6％
       土地比率
                           20.4％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                141/214








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-34（首都圏）
     物件名称      S-FORT亀戸                          物件番号
      所在地      東京都江東区亀戸九丁目６番13号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         682.20㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％・60％・60％                        500％・400％・300％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域・準工業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         3,129.26㎡
                                     建築時期        2006年12月14日
      建物
             構造／階数        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
                     35
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩約11分の距離に位置するファミリータイプの物件です。
            「東大島」駅から「新宿」駅まで都営新宿線を利用して約27分、「小川町」駅で東京メトロ丸ノ内線に
            乗換えて「東京」駅まで約25分と、都内中心部へのアクセスに優れています。
     物件特性      また、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利便施設があるほか、「亀戸中央
            公園」や「大島小松川公園」などの公共施設も徒歩圏内にあり、充実した住環境が形成されています。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
                                142/214














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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT亀戸
      鑑定評価額                    1,260,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                          1,260,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                          1,280,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    72,764
                           76,799
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            4,034
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           18,116
        (2)運営費用
                            3,060
         維持管理費                        見積書等により査定
                            1,403
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,080
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             749
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            4,607
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            5,340
         公租公課                        実績を基に査定
                             197
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             678
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    54,648
                             52
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            1,060
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    53,640
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.2％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                          1,240,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.0％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.4％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           821,000
      積算価格
                           75.0％
       土地比率
                           25.0％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                143/214








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-35（首都圏）
     物件名称      S-FORT行徳                          物件番号
      所在地      千葉県市川市行徳駅前三丁目15番17号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         666.09㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        第一種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,405.32㎡
                                     建築時期        2021年１月18日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
                     50
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩約10分に位置するシングルタイプの物件です。
            「行徳」駅から「大手町」駅まで東京メトロ東西線を利用して約25分と東京都心のビジネスエリアへの
            アクセスに優れています。
            周辺には、日用品・衣料品を扱う総合スーパーが存在しており、居住環境及び生活利便性を兼ね備えた
     物件特性
            立地条件を有していることから、東京都心に勤務する社会人単身世帯を中心に安定した賃貸需要が見込
            まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT行徳
      鑑定評価額                    922,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           922,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           953,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    50,789
                           53,523
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,734
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           12,459
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,983
         維持管理費
                                り査定
                             987
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            2,180
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             884
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,390
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,984
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             148
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             900
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    38,330
                             36
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             261
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    38,104
                            4.0％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           909,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            3.8％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.2％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                          1,150,000
      積算価格
                           70.4％
       土地比率
                           29.6％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地の潜在
      事項                           的な需要が強いこと等が主な要因のため、収益価格を採用
                                することが問題ないものと判断
                                145/214






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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-36（首都圏）
     物件名称      S-FORT船橋海神                          物件番号
      所在地      千葉県船橋市海神町南一丁目1441番１号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         770.40㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        第一種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,631.82㎡
                                     建築時期        2020年11月12日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
                     64
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR総武線及び東京メトロ東西線「西船橋」駅から徒歩約12分に位置するシングルタイプの物
            件です。京成本線、JR総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線及び東葉高速鉄道東葉高速線の４
            社６路線の利用が可能であり、「西船橋」駅から「大手町」駅まで東京メトロ東西線を利用して約25分
     物件特性      と、都心ビジネスエリアへのアクセスに優れています。また、本物件周辺には食品スーパーほか各種の
            飲食・物販店舗が存在しており、生活利便性も良好です。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
                                146/214














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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT船橋海神
      鑑定評価額                    901,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           901,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           936,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    52,081
                           55,310
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            3,228
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           12,179
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            1,740
         維持管理費
                                り査定
                            1,011
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            2,245
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             933
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,148
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            4,011
         公租公課                        実績（建物は想定）を基に査定
                             155
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             933
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    39,902
                             37
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             632
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    39,307
                            4.2％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           886,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.0％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.4％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           994,000
      積算価格
                           64.1％
       土地比率
                           35.9％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地の潜在
      事項                           的な需要が強いこと等が主な要因のため、収益価格を採用
                                することが問題ないものと判断
                                147/214






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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-37（首都圏）
     物件名称      S-FORT船橋本町                          物件番号
      所在地      千葉県船橋市本町二丁目３番21号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         330.60㎡
             所有形態        所有権
      土地              80％                        600％・400％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,527.19㎡
                                     建築時期        2008年１月15日
      建物
             構造／階数        鉄筋鉄骨コンクリート造陸屋根11階建
                     50
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、京成本線「京成船橋」駅から徒歩約６分の距離に位置する、シングルタイプの物件です。JR
            線「船橋」駅へは徒歩８分、京成本線「大神宮下」駅へは徒歩約11分と、２路線３駅が利用可能です。
            「船橋」駅からJR総武本線を利用して「東京」駅まで約25分と、商業中心地及び主要ビジネス街への交
            通利便性に優れています。「京成船橋」駅及び「船橋」駅周辺は、「シャポー船橋」や「船橋フェイ
     物件特性
            ス」、「東武百貨店」等の商業施設が集積し利便性が高いことに加え、薬局、病院や市役所等の生活施
            設が整っていることから、良好な住環境を形成しています。
            以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、
            高い水準の競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
                                148/214













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT船橋本町
      鑑定評価額                    773,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           773,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           783,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    47,129
                           49,665
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,535
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           11,431
        (2)運営費用
                            1,716
         維持管理費                        見積書等により査定
                             916
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,370
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             627
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            2,007
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,382
         公租公課                        実績を基に査定
                             98
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             313
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    35,698
                             34
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            1,290
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    34,442
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.4％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                           763,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.2％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.6％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           307,000
      積算価格
                           69.4％
       土地比率
                           30.6％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                149/214








                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             C-38（首都圏）
     物件名称      S-FORT八王子                          物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      東京都八王子市千人町二丁目３番10号                        特定資産の種類
                                             196.37㎡
                                    敷地面積（㎡）
             所有形態        所有権
                                                 （注）
      土地
                     80％                        600％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗
            延床面積（㎡）         1,295.30㎡
                                     建築時期        2001年３月21日
      建物
             構造／階数        鉄筋鉄骨コンクリート造コンクリート屋根10階建
                     46
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR中央本線「西八王子」駅から徒歩４分に位置するシングルタイプの物件です。最寄り駅へ
            の接近性が良好であるほか、「西八王子」駅からJR中央本線を利用して「八王子」駅まで約３分、「新
            宿」駅まで約40分とビジネスエリアや商業エリアへのアクセスが可能です。周辺にはスーパーマーケッ
            トやドラッグストア等の日用品店舗や病院等の生活利便施設が整っています。また、JR中央本線沿線に
     物件特性
            は多数の大学が存在することから、学生やビジネスエリアへ通勤する社会人単身者の賃貸需要が見込ま
            れます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
     特記事項      該当事項はありません。
    （注）建築基準法第42条第２項に基づく私道負担部分（約８㎡）を含みます。
                                150/214













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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT八王子
      鑑定評価額                    464,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2021年５月１日
      項目（単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           464,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           466,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    32,269
                           33,888
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,618
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            8,583
        (2)運営費用
                                類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく見積額よ
                            2,016
         維持管理費
                                り査定
                             640
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            1,380
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             454
         水道光熱費                        類似不動産の水道光熱費及び過去実績等により査定
                            1,063
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            1,998
         公租公課                        実績を基に査定
                             124
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             904
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    23,686
                             37
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                             876
        (5)資本的支出
                                し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    22,847
                            4.9％
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           463,000
       DCF法による価格
                                類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.7％
         割引率
                                りとの比較等から査定
                                還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            5.1％
         最終還元利回り
                                市場性等を考慮して査定
                           324,000
      積算価格
                           61.8％
       土地比率
                           38.2％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                151/214







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
    ＜2021年７月期（第12期）取得済資産＞
                                             A-71（主要地方都市）

     物件名称      S-FORT熱田花町                          物件番号
            愛知県名古屋市熱田区花町２番３
      所在地                              特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積（㎡）         307.31㎡
             所有形態        所有権
                     80％                        500％・200％
              建蔽率                        容積率
      土地
                     商業地域・
             用途地域
                     近隣商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,577.80㎡
                                     建築時期        2017年９月15日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
                     36
            賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR東海道本線他「金山」駅から徒歩約４分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。
            「金山」駅から東海道本線を利用して「名古屋」駅まで約５分、名古屋市営地下鉄名城線を利用して
            「栄」駅まで約８分と市内中心部へのアクセスに優れています。
            当該エリアは、マンション、事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ住商職混在エリアが形成されており、また
     物件特性
            駅周辺には、「アスナル金山」の商業施設を中心に生活利便施設が充実していることから、職住近接を
            重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
            本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附
     特記事項      置義務台数が確保されていない状態にありますが、駐車場の附置義務を満たすために敷地外駐車場を賃
            借しています。
                                152/214












                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT熱田花町
      鑑定評価額                    837,000千円
      鑑定機関                    株式会社谷澤総合鑑定所
      価格時点                    2021年４月１日
      項目(単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           837,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           854,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    49,613
                           52,080
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,467
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           12,211
        (2)運営費用
                             960
         維持管理費                        見積書等により査定
                             961
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,692
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             326
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,278
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            3,450
         公租公課                        実績を基に査定
                             182
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,358
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    37,402
                             36
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                             730
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    36,709
                                類似不動産の取引利回りとの比較検討を行い、将来の純収
                            4.3％
        (7)還元利回り
                                益の変動等勘案して査定
                           829,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.4％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.5％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           959,000
      積算価格
                           61.3％
       土地比率
                           38.7％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格等
      事項                           と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、収益
                                価格を採用することが問題ないものと判断
                                153/214







                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             A-72（主要地方都市）
     物件名称      S-FORT堀田通                          物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      愛知県名古屋市瑞穂区堀田通七丁目14番１号                        特定資産の種類
                                    敷地面積（㎡）         259.79㎡
             所有形態        所有権
                     80％
      土地                                      400％
              建蔽率                        容積率
                       （注）
             用途地域        商業地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         1,092.89㎡
                                     建築時期        2019年４月13日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
                     35
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名鉄名古屋本線「堀田」駅から徒歩約７分の距離に位置するシングルタイプの物件です。
            「堀田」駅から名鉄名古屋本線を利用して「金山」駅まで約５分、「名鉄名古屋」駅まで約10分と、市
            内中心部へのアクセスに優れています。当該エリアは幹線道路沿いに高層の共同住宅、事務所、店舗等
     物件特性      が建ち並ぶ商業地域であり、徒歩10分圏内には大型のショッピングセンターが存する等、生活利便性を
            重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられま
            す。
            本物件は名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附
     特記事項      置義務台数が確保されていない状態にありますが、駐車場の附置義務を満たすために敷地外駐車場を賃
            借しています。
    （注）角地緩和により許容建蔽率は90％となります。
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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT堀田通
      鑑定評価額                    488,000千円
      鑑定機関                    株式会社谷澤総合鑑定所
      価格時点                    2021年４月１日
      項目(単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           488,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           492,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    31,414
                           32,923
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            1,509
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            7,742
        (2)運営費用
                             989
         維持管理費                        見積書等により査定
                             569
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,361
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             309
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,054
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,616
         公租公課                        実績を基に査定
                             137
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             705
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    23,671
                             10
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                             550
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    23,132
                                類似不動産の取引利回りとの比較検討を行い、将来の純収
                            4.7％
        (7)還元利回り
                                益の変動等勘案して査定
                           486,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.8％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.9％
         最終還元利回り                        還元利回りを基礎に将来の不確実性を加味して査定
                           524,000
      積算価格
                           41.6％
       土地比率
                           58.4％
       建物比率
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、収
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した                           益価格に比して積算価格が高く求められたが、土地価格等
      事項                           と賃料等の価格形成要因の相違等が主な要因のため、収益
                                価格を採用することが問題ないものと判断
                                155/214







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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                                             B-37（その他地方都市）
     物件名称      S-FORT春日井                          物件番号
                                             不動産（現物）
      所在地      愛知県春日井市如意申町七丁目２番７号                        特定資産の種類
                                    敷地面積（㎡）         1,638.26㎡
             所有形態        所有権
      土地              60％                        200％
              建蔽率                        容積率
             用途地域        第一種住居地域
             所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積（㎡）         2,460.86㎡
                                     建築時期        1989年５月６日
      建物
             構造／階数        鉄筋コンクリート造陸屋根・鉄筋コンクリート葺６階建
                     37
            賃貸可能戸数
                                             －
      PM会社      グッドワークス株式会社                         信託受託者
      ML会社      グッドワークス株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR中央本線「勝川」駅から約２km、名鉄バス「稲口」停留所から徒歩約７分の距離に位置す
            るコンパクト・ファミリータイプの物件です。「勝川」駅から「名古屋」駅までは快速で約18分、「金
            山」駅までは約15分と、都心部へのアクセスに優れています。
     物件特性      当該エリアは共同住宅・戸建、公園を中心に中小工場等も点在する住工混在地域であり、車で約５分圏
            内には、「フィール」「アオキスーパー」「平和堂」等の複数の食品スーパーが存するほか、徒歩圏内
            にもコンビニエンストア、ドラックストア等の生活利便施設が充実しています。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において、競争力を有しているものと考えられます。
     特記事項      該当事項はありません。
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                                                          EDINET提出書類
                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
                          不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT春日井
      鑑定評価額                    485,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2021年４月１日
      項目(単位：千円）
                           内容                 概要等
                                DCF法による収益価格を標準として、直接還元法による収
                           485,000
      収益価格
                                益価格を関連付けて査定
                           514,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益（ア）－イ））                    36,329
                           38,465
         ア）潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,135
         イ）空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                           10,424
        (2)運営費用
                            1,404
         維持管理費                        見積書等により査定
                             699
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,298
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,176
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                            1,933
         修繕費                        エンジニアリングレポート及び実績等を基に査定
                            2,606
         公租公課                        実績を基に査定
                             175
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             130
         その他費用                        類似不動産及び実績等により査定
        (3)運営純収益（NOI＝(1)－(2)）                    25,904
                              0
        (4)一時金の運用益
                            1,769
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益（NCF＝(3)＋(4)－(5)）                    24,135
                                割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.7％
        (7)還元利回り
                                の取引事例等を参考に査定
                           475,000
       DCF法による価格
                                金融資産の利回りを基に査定したべース利回りに対象不動
                            4.5％
         割引率
                                産の個別性を勘案して査定
                            4.9％
         最終還元利回り                        還元利回りとの比較により査定
                           280,000
      積算価格
                           81.4％
       土地比率
                           18.6％
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                157/214








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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
       ３　投資リスク
        　以下の内容は、参照有価証券報告書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／３　投
        資リスク」を一括して記載したものであり、参照有価証券報告書の記載を変更又は追加した箇所
        は＿罫で示しています。
        　以下には、本投資口への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を

        記載しています。また、今後、本投資法人が投資法人債を発行する場合、これらの事項は、投資
        法人債への投資に関してもリスク要因となる可能性があります。ただし、以下は本投資口又は投
        資法人債への投資に関する全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリス
        クも存在します。以下における不動産に関する記述は、不動産を主たる裏付けとする各信託に係
        る信託受益権その他の不動産関連資産についてもほぼ同様にあてはまります。また、本投資法人
        が既に取得した        又は取得を予定している             個別の不動産関連資産に特有のリスクについては、                            参照
        有価証券報告書        「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                          ５　運用状況／（２）投資資
        産／③　その他投資資産の主要なもの」                      及び前記「２　投資対象／③取得済資産及び取得予定資
        産の概要」      を併せてご参照ください。
        　本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応
        に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
        　以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資口の分配金の額、投資法人債の利息の未収が
        発生し若しくはその償還金額が減少し、又は本投資口の価値が下落する可能性があり、その結
        果、投資家が損失を被る可能性があります。各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中
        の本項以外の記載事項            並びに参照有価証券報告書の記載事項                    を慎重に検討した上で本投資口又は
        投資法人債に関する投資判断を行う必要があります。
        　なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、こ
        れらの事項は本書の日付現在における本投資法人及び本資産運用会社の判断によるものです。
        　本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。

       （１）一般的なリスク
         （イ）投資口・投資証券の商品性に関するリスク
         （ロ）本投資口の払戻しがないことに関するリスク
         （ハ）本投資口の市場性に関するリスク
         （ニ）本投資口の価格変動に関するリスク
         （ホ）投資口の希薄化に関するリスク
         （ヘ）金銭の分配に関するリスク
         （ト）LTVに関するリスク
         （チ）投資法人の法律上、税制上、その他諸制度上の取扱いに関するリスク
         （リ）本投資法人の登録が取り消されるリスク
         （ヌ）投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一でないリスク
         （ル）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
       （２）商品設計及び関係者に関するリスク

         （イ）収入及び費用、キャッシュフローの変動に関するリスク
         （ロ）投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
         （ハ）スポンサーへの依存、利益相反に関するリスク
         （ニ）本投資法人以外の関係者への依存に関するリスク
         （ホ）本資産運用会社に関するリスク
         （へ）本資産運用会社が不動産私募ファンドの運用を行っていることに関するリスク
         （ト）プロパティ・マネジメント会社に関するリスク
         （チ）役員の職務遂行に関するリスク
         （リ）本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク
         （ヌ）インサイダー取引に関するリスク
         （ル）敷金・保証金の利用に関するリスク
         （ヲ）投資対象を主として住居用の不動産としていることによるリスク
         （ワ）投資対象とする不動産の偏在に関するリスク
         （カ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
         （ヨ）資産取得・売却に関するリスク
         （タ）フォワードコミットメント等に係るリスク
         （レ）運営型施設を投資対象とすることに関するリスク
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
       （３）不動産関連資産－不動産に関するリスク

         （イ）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
         （ロ）物件取得の競争に関するリスク
         （ハ）スポンサーサポート契約に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク
         （ニ）テナントの獲得競争に関するリスク
         （ホ）不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵及び契約不適合に関するリスク
         （ヘ）土地の境界紛争等に関するリスク
         （ト）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
         （チ）法令等の変更に関するリスク
         （リ）区分所有物件に関するリスク
         （ヌ）共有物件に関するリスク
         （ル）借地物件に関するリスク
         （ヲ）底地物件に関するリスク
         （ワ）開発物件に関するリスク
         （カ）鑑定評価額に関するリスク
         （ヨ）わが国における賃貸借契約に関するリスク
         （タ）マスターリースに関するリスク
         （レ）賃料の減額に関するリスク
         （ソ）テナントの支払能力に関するリスク
         （ツ）賃料保証会社に関するリスク
         （ネ）不動産の運用費用の増加に関するリスク
         （ナ）入居者の建物使用態様に関するリスク
         （ラ）不動産の毀損等に関するリスク
         （ム）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
         （ウ）不動産に係る所有者責任に関するリスク
         （ヰ）有害物質に係るリスク
         （ノ）売主の倒産等の影響を受けるリスク
         （オ）運用資産の売却に伴う責任に関するリスク
         （ク）専門家報告書等に関するリスク
       （４）不動産関連資産－信託受益権特有のリスク

         （イ）信託受益者として負うリスク
         （ロ）信託受益権の流動性に係るリスク
         （ハ）信託受託者に係るリスク
       （５）税制に関するリスク

         （イ）導管性要件に係るリスク
         （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
         （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
         （ニ）一般的な税制の変更に係るリスク
       （６）その他のリスク

         （イ）減損会計の適用に関するリスク
         （ロ）取得予定資産の取得を実行することができないリスク
         （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
        　本項に記載されている各リスク項目の内容は以下のとおりです。
       （１）一般的なリスク

         （イ）投資口・投資証券の商品性に関するリスク
          　投資口又は投資証券は、株式会社における株式又は株券に類似する性質（いわゆるエクイ
          ティ証券としての性質）を持ち、投資金額の回収や利回りの如何は本投資法人の業績又は財
          産の状況に影響されるものであり、譲渡による換価時に投資金額以上の回収を図ることがで
          きるとの保証はありません。また、本投資法人に係る通常の清算又は倒産手続の下における
          清算においては、エクイティ証券として最劣後の地位となり、元本すなわち投資額の全部又
          は一部の支払いが行われない可能性があります。投資口又は投資証券は、元本の保証が行わ
          れる商品ではなく、金融機関の預金と異なり預金保険等の対象になっていません。
         （ロ）本投資口の払戻しがないことに関するリスク

          　本投資口は、投資主からの請求による投資口の払戻しを行わないクローズド・エンド型で
          す。したがって、投資主が本投資口を換価する手段は、投資主総会での決議に基づき本投資
          法人が解散し清算された場合の残余財産分配請求権等を除き、第三者に対する売却（取引市
          場を通じた売却を含みます。）に限られます。本投資口の第三者に対する売却が困難又は不
          可能となった場合、投資主は、本投資口を希望する時期及び条件で換価できないことになり
          ます。なお、本投資法人は、投資主との合意により、本投資法人の投資口を有償で取得する
          ことができます（規約第５条第２項）。
         （ハ）本投資口の市場性に関するリスク

          　本投資口は、J-REIT市場へ上場していますが、投資家の希望する時期と条件で取引できる
          との保証や、常に買主が存在するとの保証はなく、譲渡価格を保証する第三者も存在しませ
          ん。また、東京証券取引所が定める上場廃止基準に抵触する場合には本投資口の上場が廃止
          され、投資主は保有する本投資口を東京証券取引所外において相対で譲渡するほかに換金の
          手段はありません。これらにより、本投資口を低廉な価格で譲渡しなければならない場合や
          本投資口の譲渡ができなくなる場合があります。
         （ニ）本投資口の価格変動に関するリスク

          　本投資口の市場価格は、J-REIT市場における投資家の需給により影響を受けるほか、金利
          情勢、経済情勢、戦争、テロ、伝染病の拡大（パンデミック）その他市場を取り巻く様々な
          要因の影響を受けます。特に、COVID-19(新型コロナウ                             イ ルス)に関するパンデミックは日本
          を含む世界経済に深刻な悪影響を与え、ひいては本投資口の市場価格にも悪影響を及ぼすお
          それがあります。
          　また、本投資法人は、不動産関連資産を主な投資対象としていますが、不動産関連資産の
          価格は、不動産市況、社会情勢等の影響を特に受け易いといえます。さらに、不動産の流動
          性は一般に低いので、望ましい時期及び価格で不動産を売却することができない可能性があ
          り、そのために実際の売却時までに価格が下落する可能性等もあります。これらの要因によ
          り本投資法人の保有する資産の価値が下落すれば、本投資口の価値の下落をもたらす可能性
          があります。
          　その他、本投資法人若しくは本資産運用会社、又は他の投資法人若しくは他の投資法人が
          資産の運用を委託する資産運用会社に対して監督官庁等による行政処分や行政処分を求める
          勧告が行われた場合にも、本投資口の価値が下落することがあります。
         （ホ）投資口の希薄化に関するリスク

          　本投資法人は、資産の取得若しくは修繕等、本投資法人の運営に要する資金、又は債務の
          返済（敷金・保証金の返還並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含みます。）等の資
          金の手当てを随時必要としています。かかる資金の手当てを目的として投資口を随時追加発
          行する場合があります。投資主は、その投資口保有比率に応じた投資口の割当を受ける権利
          及び義務を有するものではなく、投資口が追加発行された場合、既存の投資主が有する投資
          口の本投資法人の発行済投資口総数に対する割合は、当該追加発行において所要の口数を追
          加的に取得しない限り、希薄化することとなります。さらに、追加発行の結果、本投資法人
          の投資口１口当たりの純資産額（基準価額）等が影響を受けることがあります。
         （ヘ）金銭の分配に関するリスク

                                160/214


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                                               サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
          　本投資法人は        参照有価証券報告書           「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                          ２　
          投資方針／（３）分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の分配を行う
          予定ですが、分配の有無、金額及びその支払いは、如何なる場合においても保証されるもの
          で はありません。想定している不動産等の取得又は売却が行われない場合やその時期に変更
          が生じた場合、資産から得られる賃料収入の低下、損失の発生、現金不足等が生じた場合等
          には、予想されたとおりの分配を行えない可能性があります。
          　また、本投資法人は、利益の範囲内で行う金銭の分配に加え、                                   参照有価証券報告書           「 第一
          部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                        ２　投資方針／（１）投資方針／⑪                   利益を超え
          る金銭の分配の方針」に記載の方針に従い、本投資法人の計算期間毎にその時点における諸
          般の事情を総合的に考慮した上で、利益超過分配を行う場合があります。
          　当該利益超過分配を行うに当たり、本投資法人では、本書の日付現在においては、長期修
          繕計画に基づき想定される各計算期間の資本的支出の金額及びその他の資金需要についても
          考慮した結果、2021年７月期                （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      においては、当該計算
          期間についてペイアウトレシオ70％程度を目処とし、減価償却費相当額の100分の35に相当す
          る金額を上限とする方針です。ただし、上記の方針にかかわらず、利益超過分配は各計算期
          間の期末時点における保有不動産の継続鑑定評価額の総額が、保有不動産の調整後帳簿価額
          の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額（資本的支出）のための積立金
          総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合にのみ行われます。そのため、かかる
          条件を満たさない場合には2021年７月期                     （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      において利
          益超過分配は実施されません。さらに、外部経済環境、不動産市況、本投資法人の財務状況
          等の著しい悪化等が今後新たに生じた場合や、新規資産の取得に伴う新規の借入れ又は投資
          法人債の発行の結果、本投資法人の財務状況に大きな変動等（LTVの水準及び本投資法人の負
          債に設定される財務制限条項への抵触を含みますが、これに限りません。）が生じた場合に
          は、2021年７月期          （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      においてキャッシュマネジメント
          の一環として利益超過分配を実施するとの本書の日付現在における方針が変更され、2021年
          ７月期    （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      において利益超過分配が実施されない場合も
          あります。また、上記の減価償却費相当額に対する比率は、保有資産の保有を前提に作成さ
          れた、本書の日付現在における本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される資本的支出の
          額、及び、本書の日付現在において想定されるその他の資金需要等に基づき決定しており、
          上記のペイアウトレシオの目処は、本書の日付現在における経済環境、不動産市場の動向、
          保有資産の状況及び財務の状況（LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項
          への抵触を含みますが、これに限りません。）等を勘案の上決定しているものです。した
          がって、各計算期間に係る利益超過分配が最終的に実施されるまでの間に、新規資産の大規
          模な追加組入れ等によるポートフォリオの収支構造の大きな変動等が新たに生じた場合、金
          融環境や不動産投資信託市場の状況等の重要な変動が生じた場合等においては、各計算期間
          に係るこれらの比率が見直される可能性もあり、その結果、上記の各比率に基づいて見込ま
          れる2021年７月期          （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      における利益超過分配金額が変更
          される可能性もあります。
          　上記の利益超過分配の実施方針は、あくまでも2021年７月期                                 （第12期）      及び2022年１月期
          （第13期）      に係るものであり、2022年７月期                  （第14期）      以降の計算期間について2021年７月
          期 （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      と同様の利益超過分配方針を取ることを予定して
          いるものでも、これを保証するものでもありません。また、上記の減価償却費相当額に対す
          る比率については、当該計算期間における耐用年数の短い設備の減価償却の完了等に伴う減
          価償却費の減少や、建物の経年に伴う資本的支出の増加、本投資法人の当期純利益の水準の
          見通し等を、上記のペイアウトレシオの目処については、当該計算期間の最近日における金
          融環境や不動産投資信託市場の状況等を考慮して、各々、当該計算期間毎に見直しを行うた
          め、上記の2021年７月期             （第12期）      及び2022年１月期          （第13期）      に係る各比率が2022年７月
          期 （第14期）      以降の計算期間においても適用される保証はありません。
          　また、新規投資口の発行における投資口交付費や新規借入れに伴うローンアレンジメント
          フィー等、ファイナンスの実施に付随する会計上の一時的な費用や、不動産売却損等の手元
          現預金の流出を伴わない一時的な会計上の損失が発生した場合においても、当該費用や損失
          の額の一部又は全部に相当する額として本投資法人が決定する金額についても利益超過分配
          の額に含める場合があります。
          　このように、本投資法人における利益超過分配は、本投資法人の計算期間毎にその時点に
          おける諸般の事情を総合的に考慮した上で実施の是非を判断するものであることから、毎期
          又は数期にわたって継続的に利益超過分配が実施される保証はありません。ただし、結果的
          に一定の期間、複数期にわたり連続して実施される可能性はあります。したがって、経済環
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          境、不動産市場の動向、保有資産の状況及び財務の状況等によっては、利益超過分配の額が
          上記の目処を含む予想額を下回る可能性や、利益超過分配を一切行わない可能性があり、こ
          の 場合には、投資主が利益超過分配を踏まえて期待した投資利回りを得られない可能性があ
          ります。また、利益超過分配の実施は手元資金の減少を伴うため、突発的な事象等により本
          投資法人の想定を超えて資本的支出等を行う必要が生じた場合や本投資法人の保有するポー
          トフォリオ全体の築年数の上昇により資本的支出が予想を上回った場合等に手元資金の不足
          が生じる可能性があり、また機動的な物件取得に当たり資金面での制約となる可能性があり
          ます。わが国のJ-REIT市場、特にレジデンス等を投資対象とするJ-REIT市場においては、利
          益超過分配を行う方針としている投資法人は少ないため、本投資法人の分配方針が市場にお
          いて如何なる評価を受けるかは明らかでありません。
          　また、投資法人の利益超過分配に関する一般社団法人投資信託協会の規則等につき将来新
          たな改正が行われる場合には、改正後の一般社団法人投資信託協会の規則等に従って利益超
          過分配を行う必要があることから、これを遵守するために、利益超過分配の額が本書記載の
          方針による金額と異なる可能性や、利益超過分配を一時的に、又は長期にわたり行うことが
          できなくなる可能性があります。
         （ト）LTVに関するリスク

          　本投資法人のLTVは、本資産運用会社の資産運用ガイドラインにより45～55％としますが、
          資産の取得等に伴い一時的に45～55％を超えることがあります。また、本投資法人は                                             参照有
          価証券報告書       「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                          ２　投資方針／（１）投資
          方針／⑪     利益を超える金銭の分配の方針」に従い、利益超過分配を行う場合がありますが、
          かかる金銭の分配（出資の払戻し）により総資産額が減少し、その結果LTVの値が高まる可能
          性もあります。LTVの値が高まれば高まるほど、一般的に、分配可能金額が金利変動の影響を
          受け易くなり、その結果投資主への分配額が減少するおそれがあります。
         （チ）投資法人の法律上、税制上、その他諸制度上の取扱いに関するリスク

          　投資法人に関する法律上、税制上、その他諸制度上の取扱い若しくは解釈が大幅に変更さ
          れ、又は新たな法律が制定される可能性があり、それに伴い、本投資法人の現在の運用方
          針、運営形態等の変更が必要となる可能性があります。その結果、本投資法人の存続、収益
          等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         （リ）本投資法人の登録が取り消されるリスク

          　本投資法人は、投信法の下で投資法人としての登録を受けており、将来にわたりこれを維
          持する方針ですが、一定の事由が発生した場合、登録を取り消される可能性があります。そ
          の場合、本投資法人は解散すべきものとされ、清算手続に入ることになります。
         （ヌ）投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一でないリスク

          　本投資法人の投資主は、投資主総会を通じて、本投資法人の意思決定に参画できるほか、
          投資法人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における
          株主の権利とは必ずしも同一ではありません。例えば、金銭の分配に係る計算書を含む投資
          法人の計算書類等は、役員会の承認のみで確定し（投信法第131条第２項）、投資主総会の承
          認を得る必要はないことから、投資主総会は、必ずしも、決算期毎に招集されるわけではあ
          りません。また、投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該
          投資主はその投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これら
          のうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除き、また、投信法第104
          条第１項（役員及び会計監査人の解任）、第140条（規約の変更）（ただし、みなし賛成に関
          連する規定の策定又は改廃に限ります。）、第143条第３号（解散）、第205条第２項（資産
          の運用に係る委託契約の解約に対する同意）又は第206条第１項（資産の運用に係る委託契約
          の解約）に係る議案を除きます。）について賛成するものとみなされます（投信法第93条第
          １項及び規約第14条第１項、同条第２項）。
          　さらに、本投資法人は、資産の運用に係る業務その他の業務を本資産運用会社その他の第
          三者に委託しています。
          　これらの要因により、投資主による資産の運用に係る業務その他の業務に対する統制が効
          果的に行えない可能性もあります。
         （ル）本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

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          　本投資法人は、破産法（平成16年法律第75号。その後の改正を含みます。以下「破産法」
          といいます。）上の破産手続、民事再生法（平成11年法律第225号。その後の改正を含みま
          す。以下「民事再生法」といいます。）上の民事再生手続及び投信法上の特別清算手続（投
          信 法第164条）に服する可能性があります。
          　本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が
          発生した場合に投信法に従ってその登録が取り消される可能性があります（投信法第216
          条）。その場合には、本投資口の上場が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入りま
          す。
          　本投資法人が清算される場合、投資主は、全ての債権者への弁済（投資法人債の償還を含
          みます。）後の残余財産の分配に与ることによってしか投資金額を回収することができませ
          ん。このため、投資主は、投資金額の全部又は一部について回収を得ることができない可能
          性があります。
       （２）商品設計及び関係者に関するリスク

         （イ）収入及び費用、キャッシュフローの変動に関するリスク
          　本投資法人の収益は、主として本投資法人が取得する不動産関連資産からの賃料収入に依
          存しています。不動産関連資産に係る賃料収入は、不動産関連資産の稼働率の低下、賃料水
          準の低下（賃料水準に関しては、後記「（３）不動産関連資産－不動産に関するリスク／
          （ヨ）わが国における賃貸借契約に関するリスク及び（レ）賃料の減額に関するリスク」も
          併せてご参照ください。）、テナントによる賃料の支払債務の不履行・遅延等により、大き
          く減少する可能性があります。テナントの支払能力又は信用状態が入居後に悪化する可能性
          もあります。また、当該不動産関連資産に関して締結される賃貸借契約に基づく賃料が、一
          般的な賃料水準に比して適正な水準にあるとは限りません。
          　本投資法人は、本資産運用会社を通じて、良質のテナントを確保すべく努力しますが、そ
          の目的が達成されるとは限りません。
          　また、収入の減少だけでなく、退去するテナントへの敷金・保証金の返還、多額の資本的
          支出、未稼働の不動産関連資産の取得等は、キャッシュフローを減ずる効果をもたらし、投
          資主への分配金額に悪影響を及ぼす可能性があります。
          　賃料収入のほか、不動産関連資産の売却に伴い収入が発生する可能性がありますが、不動
          産関連資産の売却に伴う収入は、恒常的に発生するものではなく、本投資法人の運用方針や
          不動産市場の環境に左右されるものであって、安定的に得られる性質のものではありませ
          ん。
          　他方、不動産関連資産に関する費用としては、減価償却費、不動産関連資産に関して課さ
          れる公租公課、不動産関連資産に関して付保された保険の保険料、管理組合費、水道光熱
          費、不動産管理費用、清掃衛生業務、保安警備業務及び設備管理業務等の建物管理業務に係
          る費用、維持修繕費用、借地借家料並びにテナント誘致費用（媒介手数料、広告料等）等が
          あります。かかる費用の額は状況により増大する可能性があります（費用の増加リスクに関
          しては、後記「（３）不動産関連資産－不動産に関するリスク／（ネ）不動産の運用費用の
          増加に関するリスク」も併せてご参照ください。）。
          　このように、不動産関連資産からの収入が減少する可能性がある一方で、不動産関連資産
          に関する費用が増大する可能性があり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた場合、
          投資主への分配金額の減少その他の悪影響を及ぼす可能性があります。
         （ロ）投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク

           本投資法人は、        参照有価証券報告書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／
          ２　投資方針／（１）投資方針」及び前記「１　事業の概況」                                 記載の投資方針に従い、継続
          的に適格機関投資家からの借入れ及び投資法人債の発行による資金調達を行うことを予定し
          ています。本投資法人は規約において、その上限を、借入れについては１兆円、投資法人債
          については１兆円（ただし、合計して１兆円を超えないものとします。）としています。
           投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、本投資法人の経済
          的信用力、金利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後、本投資法人の希望する時
          期及び条件で投資口の追加発行、借入れ及び投資法人債の発行を行うことができるという保
          証はありません。
           借入れ及び投資法人債の金利は、借入時及び投資法人債発行時の市場動向に左右され、変
          動金利の場合、その後の市場動向にも左右されます。一般的に、市場金利が上昇傾向にある
          場合、本投資法人の利払額は増加します。
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           金利が上昇しても本投資法人の受け取る賃料収入等が連動して上昇するとは限らないの
          で、分配可能金額は減少する可能性があります。税法上、利益配当の損金算入要件のうち、
          投資法人による借入金の借入先を租税特別措置法                          （昭和32年法律第26号。その後の改正を含
          み ます。以下「租税特別措置法」といいます。）                         に規定する機関投資家に限定するという要
          件により、本投資法人が資金調達を行うに際して、借入先が限定され資金調達が機動的に行
          えない場合があります。追加の借入れを行おうとする際には、担保提供等の条件について制
          約が課され、本投資法人が希望する条件での借入れができなくなる可能性もあります。
           また、本投資法人が借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、LTV等に応じて投資
          主への金銭の分配を制約する等の財務制限条項が設けられたり、修繕費用や預り金等に対応
          した現金の積立てを強制される場合もあり、また物件の取得に一定の制約が課され、規約等
          の変更が制限される場合もあります。このような制約が本投資法人の運営に支障をもたらす
          ほか、これらの制約により投資主への金銭の分配が制限され、利益配当等の損金算入要件を
          満たせなくなる等、投資主への金銭の分配に重大な悪影響を及ぼす場合があります（なお、
          本投資法人が金融機関との間で締結するタームローン等の個別貸付契約には、資産・負債等
          に基づく一定の財務指標上の数値を維持すること等を規定した財務制限条項が設けられてい
          ます。また、本投資法人が取得予定資産の取得に際して予定している借入れ及び投資法人債
          の発行については、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持すること等を規定
          した財務制限条項が設けられる見込みです。）。
           借入れ又は投資法人債の発行において不動産関連資産に担保を設定した場合（当初は無担
          保の借入れ又は投資法人債であっても、一定の条件の下に担保設定を要求される場合もあり
          ます。）、本投資法人が担保の設定された不動産関連資産の売却を希望したとしても、担保
          の解除手続その他の事情により、希望どおりの時期に売却できない又は希望する価格で売却
          できない可能性があります。また、収益性の悪化等により不動産関連資産の評価額が借入先
          によって引き下げられた場合又は他の借入れを行う場合等、一定の条件の下に不動産関連資
          産に対して追加して担保を設定することを要求される可能性もあります。特に、不動産関連
          資産からのキャッシュフローが減少したり、その評価額が引き下げられたりした場合には、
          借入先より負債の早期返済を強制され、本投資法人の希望しない条件で借換え資金を調達せ
          ざるを得なくなったり、借入先より不動産関連資産の売却による返済を強制され、本投資法
          人の希望しない時期及び条件で不動産関連資産を処分せざるを得なくなる状況も想定され、
          その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
           借換えや不動産関連資産の売却等によって負債の期限前返済を行う場合には、違約金等の
          返済又は償還コストがその時点の金利情勢によって決定されることがあり、予測しがたい経
          済状況の変動が投資主に損害を与える可能性もあります。
           さらに、本投資法人が返済期の到来した借入れ又は投資法人債の借換えを行うことができ
          ないことにより、本投資法人のキャッシュフロー、金利情勢その他の理由により、不動産関
          連資産を処分しなければ借入れ及び投資法人債の返済ができなくなる可能性があります。こ
          の場合、本投資法人の希望しない時期及び条件で不動産関連資産を処分せざるを得ない状況
          も想定され、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
           本投資法人が借入れ又は投資法人債について債務不履行となった場合、それらの債権者に
          より本投資法人の資産に対して仮差押等の保全処分や差押等の強制執行が行われることがあ
          るとともに、本投資法人に対して破産等の倒産手続の申立てが行われる可能性があります。
         （ハ）スポンサーへの依存、利益相反に関するリスク

           メインスポンサーは、本書の日付現在、本資産運用会社の株式の67.0％を保有しており、
          本資産運用会社の一部の役職員の出向元であり、また、本資産運用会社の取締役の一部に
          は、同社を兼職先としている者がいます。また、本投資法人及び本資産運用会社は、メイン
          スポンサーとメインスポンサーサポート契約を締結しています（スポンサーサポート契約の
          概要については、          参照有価証券報告書           「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／
          ２　投資方針／（１）投資方針／④成長戦略                        ／Ｂ．メインスポンサーによるサポートの内
          容」をご参照ください。）。
           また、本投資法人は、不動産開発供給機能、不動産情報提供機能、賃貸住宅運営管理機
          能、再開発機能、アセットマネジメント、ファンド・マネジメント機能に代表されるサム
          ティグループの有する特徴を利用して、本投資法人の外部成長及び内部成長の達成を目指し
          ます（詳細は、        参照有価証券報告書           「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                          ２　
          投資方針／（１）投資方針／④成長戦略                     ／Ｃ．外部成長及びＤ．内部成長」をご参照くださ
          い。）。
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           すなわち、本投資法人及び本資産運用会社は、メインスポンサーと密接な関係を有してお
          り、本投資法人による安定した収益の確保と成長性に対する影響は相当程度高いということ
          ができます。
           したがって、本投資法人及び本資産運用会社がメインスポンサーとの間で、本書の日付現
          在における関係と同様の関係を維持できなくなった場合には、                                 参照有価証券報告書           「 第一
          部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                        ２　投資方針／（１）投資方針／④成長戦略」
          の実施に支障をきたし、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
           また、上記のメインスポンサーサポート契約の有効期間は契約締結日から10年間とされ、
          ５年毎に自動更新されることとなっていますが、契約の更新がなされない場合、契約が解除
          される場合その他契約終了事由が発生した場合、メインスポンサーからサポートの提供を受
          けられなくなるおそれがあります。
           さらに、本投資法人や本資産運用会社が、資産運用活動その他を通じて、メインスポン
          サー又はスポンサーが運用するファンドとの間で取引を行う場合や物件を共同して運用・維
          持する場合、本投資法人の投資主の利益に反する行為が行われる可能性もあり、その場合に
          は、本投資法人の投資主に損害が発生する可能性があります。
           加えて、本投資法人及び本資産運用会社がサムティ株式会社との間で締結している契約
          は、メインスポンサー及びそのグループ会社が、本投資法人と競合する事業を行うことを禁
          止するものではありません。メインスポンサー及びそのグループ会社は、不動産の開発、所
          有、運営、PM業務の提供、上場投資法人の資産運用等、様々な形で不動産に関連する業務を
          行っています。したがって、本投資法人又は本資産運用会社とメインスポンサー及びそのグ
          ループ会社とが、特定の資産の取得、賃貸借、運営管理、処分等に関して競合する可能性や
          その他利益相反が問題となる状況が生じる可能性は否定できません。これらの利益相反を原
          因として、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性があります。
         （ニ）本投資法人以外の関係者への依存に関するリスク

           本投資法人は、投信法に基づき、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管
          会社に、一般事務を一般事務受託者に委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現
          のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハウによるところが大きいと考えられますが、
          これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基礎等を必ずしも維持できるとの保証はありま
          せん。本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者は、委託を受けた業務の執行につ
          き金商法又は投信法上の善管注意義務及び忠実義務を負っていますが、これらの者による業
          務の懈怠その他義務違反があった場合には本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす可
          能性があります。
           また、一定の場合には、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者との委託契約
          が解約又は解除されることがあります。投信法上、資産の運用、資産の保管及び一般事務に
          関しては第三者への委託が必須のものとされているため、委託契約が解約又は解除された場
          合には、本投資法人は新たな資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者を選任する必
          要があります。しかし、新たな資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者を速やかに
          選任できるとの保証はなく、速やかに選任できない場合には本投資法人の存続及び収益等に
          悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、本資産運用会社、資産保管会社又は一般事務受
          託者が、破産手続、会社更生法（平成14年法律第154号。その後の改正を含みます。以下「会
          社更生法」といいます。）上の会社更生手続、民事再生手続その他の倒産手続等により業務
          遂行能力を喪失する場合においては、本投資法人はそれらの者に対する債権の回収に困難が
          生じるおそれがあり、さらに本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者との契約を
          解約し又は解除することが求められることがあります。そのような場合、本投資法人は、投
          信法上、資産の運用、資産の保管及び一般事務に関しては第三者へ委託することが義務付け
          られているため、日常の業務遂行に影響を受けることになります。また、委託契約が解約又
          は解除された場合には、新たな資産運用会社、資産保管会社又は一般事務受託者を選定し、
          これらの者に対して前記各業務を委託することが必要とされます。しかし、本投資法人の希
          望する時期及び条件で現在と同等又はそれ以上の能力と専門性を有する第三者を選定し、前
          記各業務及び事務を委託できるとの保証はなく、そのような第三者を速やかに選定できない
          場合には、本投資法人の存続及び損益の状況等に悪影響を及ぼすほか、適切な資産運用会社
          を選定できない場合には、本投資口が上場廃止になる可能性もあります。
         （ホ）本資産運用会社に関するリスク

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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
           本投資法人が適切な不動産関連資産を確保するためには、特に本資産運用会社の能力、経
          験及びノウハウによるところが大きいと考えられますが、本資産運用会社においてかかる業
          務遂行に必要な人的・財政的基礎が常に維持されるとの保証はありません。
           本投資法人は、投資主総会の承認を得て本資産運用会社との資産運用業務委託契約を解約
          することができます。また、本投資法人は、投信法及び資産運用業務委託契約の規定に基づ
          いて、本資産運用会社が職務上の義務に違反した場合その他一定の場合に本資産運用会社と
          の資産運用業務委託契約を解約又は解除することができるほか、本資産運用会社が金商法上
          の金融商品取引業者でなくなったときその他一定の場合には本資産運用会社との資産運用業
          務委託契約を解約又は解除しなければならないとされています。本資産運用会社との資産運
          用業務委託契約が解約又は解除された場合、本資産運用会社との資産運用業務委託契約にお
          いては一定の手当てがなされていますが、一般的には前記「（ニ）本投資法人以外の関係者
          への依存に関するリスク」に記載のリスクがあてはまります。また、資産運用会社の変更
          は、本投資法人の借入金債務及び投資法人債の期限の利益の喪失事由となる可能性がありま
          す。
         （へ）本資産運用会社が不動産私募ファンドの運用を行っていることに関するリスク

           金商法上、本資産運用会社は、複数のファンドを設定したり、複数のファンドから資産運
          用を受託することを禁じられておらず、本資産運用会社は、本投資法人のほか、複数の不動
          産私募ファンドの資産の運用を受託しています。
           本投資法人は、主としてアコモデーションアセット等を投資対象としていますが、前記不
          動産私募ファンドと投資対象が競合する関係にあり、物件取得の場合等、本投資法人及び本
          資産運用会社が運用を行う他の不動産私募ファンドの間の利益が相反する可能性がありま
          す。
           そのため、不動産等の物件の取得に係る検討順位に関する規則を採用することで、本資産
          運用会社が入手する不動産等売却情報に関して、本投資法人の投資対象に適合する物件につ
          いては、本投資法人が優先して検討できることとするルールを設け、かかるルールに則った
          運営を行うこととしています。しかし、かかるルールが遵守されない可能性があり、その
          他、かかるルールによっても本投資法人に不利益が生じることを防止できない可能性があり
          ます。
           さらに、かかるルールは変更される可能性があり、当該変更により、本投資法人にとって
          望ましいと考えられるポートフォリオの構築が実現しにくくなり、結果として、本投資法人
          の収益性や資産の状況に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、物件取得の競合以外に
          も、テナントへのリーシング等において、本投資法人の保有資産と前記不動産私募ファンド
          の保有資産との間で競合が生じる可能性があります。
           また、本資産運用会社は、本投資法人の資産運用業務のほか、不動産私募ファンドの運用
          業務を行っていますが、本資産運用会社が、これらの業務に関する法令に違反し、金融庁そ
          の他の規制当局から行政処分を受けた場合や処分勧告がなされた場合には、本投資法人の資
          産運用業務に関する法令違反であるか否かにかかわらず、本資産運用会社による本投資法人
          の運用業務の円滑な遂行に支障を及ぼしたり、本資産運用会社及び本投資法人に対する市場
          の評価ひいては本投資法人の投資口の市場価格が悪影響を受けたりする等の可能性がありま
          す。
         （ト）プロパティ・マネジメント会社に関するリスク

           不動産関連資産に関しては、プロパティ・マネジメント会社が選定され、当該関連する不
          動産関連資産につきプロパティ・マネジメント業務を行います。
           一般に、建物の保守管理を含めたプロパティ・マネジメント業務全般の成否は、プロパ
          ティ・マネジメント会社の能力、経験、ノウハウによるところが大きく、不動産関連資産の
          管理については、管理を委託するプロパティ・マネジメント会社の業務遂行能力に強く依拠
          することになりますが、プロパティ・マネジメント会社においてかかる業務遂行に必要な人
          的・財政的基礎が維持される保証はありません。特に、本資産運用会社がプロパティ・マネ
          ジメント業務をスポンサーを中心としたサムティグループ会社に委託する場合には、本投資
          法人の資産管理はスポンサーを中心としたサムティグループ会社の業務遂行能力に強く依拠
          することがあります。よって、プロパティ・マネジメント会社の業務遂行が円滑になされな
          い場合又は業務の懈怠その他義務違反があった場合には、本投資法人の存続及び収益等に悪
          影響を及ぼす可能性があります。また、プロパティ・マネジメント会社が、複数の不動産に
          関して、他の顧客（他の不動産投資法人を含みます。）から本投資法人の不動産関連資産に
          係るプロパティ・マネジメント業務と類似又は同様の業務を受託し、その結果、本投資法人
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          以外の者の利益を優先することにより、本投資法人の利益を害することとなる可能性があり
          ます。さらに、プロパティ・マネジメント会社が、破産及びその他の法的倒産手続等により
          業 務遂行能力を喪失する場合においては、本投資法人の日常の業務遂行に影響を及ぼすこと
          になり、投資主への金銭の分配に影響を与える可能性があります。
           一定の場合には、プロパティ・マネジメント会社との契約が解約されることがあります。
          後任のプロパティ・マネジメント会社が選任されるまではプロパティ・マネジメント会社不
          在又は機能不全のリスクが生じるため、一時的に当該不動産関連資産の管理状況が悪化する
          可能性があります。また、本投資法人の希望する時期及び条件で現在と同等又はそれ以上の
          能力と専門性を有する新たなプロパティ・マネジメント会社を選任できる保証はなく、速や
          かに選任できない場合には、本投資法人の存続及び収益等に悪影響を及ぼす可能性がありま
          す。
         （チ）役員の職務遂行に関するリスク

           投信法上、投資法人を代表しその業務執行を行う執行役員及び執行役員の業務の監督等を
          行う監督役員は、投資法人からの受任者として善管注意義務を負い、また、忠実義務を負っ
          ています。本投資法人の執行役員又は監督役員が、職務遂行上、善管注意義務又は忠実義務
          に反する行為を行った場合、結果として投資主が損害を受ける可能性があります（なお、執
          行役員及び監督役員の業務の詳細については、                          参照有価証券報告書           「 第一部　ファンド情
          報／第１　ファンドの状況／                １　投資法人の概況／（４）投資法人の機構」をご参照くださ
          い。）。
         （リ）本投資法人の運営に関与する法人の利益相反等に関するリスク

           金商法上、本資産運用会社は、本投資法人のため忠実に、かつ、本投資法人に対し善良な
          管理者の注意をもって、本投資法人の資産の運用に係る業務を遂行することが義務づけられ
          ているほか（金商法第42条）、本投資法人の利益を害することを内容とした運用を行うこと
          等が明示的に禁止されています（金商法第42条の２）。
           また、本資産運用会社は、本投資法人に対し善管注意義務と忠実義務を負いますが、さら
          に資産運用ガイドラインに基づく自主的なルールも定めています（詳細については、                                              参照有
          価証券報告書        「 第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／                            １　投資法人の概況／
          （４）投資法人の機構」及び                参照有価証券報告書           「第二部　投資法人の詳細情報／第３　管
          理及び運営／２　利害関係人との取引制限」をご参照ください。）。
           しかしながら、本資産運用会社は他の投資法人等の資産運用会社その他の関係者となる可
          能性があり、その場合、上記の善管注意義務や忠実義務等の存在にもかかわらず、本投資法
          人に不利益となる意思決定を行う可能性を否定できません。
           本資産運用会社の大株主は本資産運用会社を介して本投資法人が行う取引について、それ
          ぞれの立場において自己又は第三者の利益を図ることが可能な立場にあります。加えて、か
          かる大株主は、自ら不動産投資、運用業務を行っており又は将来行うことがあるほか、資産
          運用業務を行う他の会社に出資を現在行っており又は将来行う可能性があります。そのた
          め、第一に、本資産運用会社が、かかる大株主に有利な条件で、本投資法人に係る資産を取
          得させることにより、かかる大株主の利益を図るおそれがあり、第二に、本投資法人とかか
          る大株主が特定の資産の取得若しくは処分又は特定の資産の賃貸借若しくは管理委託に関し
          て競合する場合、本資産運用会社が本投資法人の利益を優先せず、かかる大株主又はその顧
          客の利益を優先し、その結果、本投資法人の利益を害することとなるおそれがあります。
           金商法及び投信法では、損害が生じた場合に資産運用会社の責任を追及できるよう、資産
          運用会社や投資法人の帳簿等が公正な手続で作成され、証拠として蓄積されるような体制を
          充実させています。さらに、本資産運用会社は、特定資産の価格等の調査を一定の専門家に
          行わせることで、価格の公正さを確保し、投資判断の決定プロセス等に客観性・公明性を持
          たせる体制をとっています。
           しかし、本資産運用会社が上記の行為準則に反したり、法定の措置を適正にとらない場合
          には、投資主に損害が発生する可能性があります。
         （ヌ）インサイダー取引に関するリスク

           2013年６月12日に上場投資法人に係るインサイダー取引規制の導入等を定めた金融商品取
          引法等の一部を改正する法律（平成25年法律第45号）が成立し、2014年４月１日に施行され
          ました。このような投資法人に係るインサイダー取引規制に十分な対応を図るための内部態
          勢の整備を念頭におき、本資産運用会社は内部者取引の未然防止についての内部者取引管理
          規程を定め、役職員等のインサイダー取引（インサイダー類似取引も含まれます。）の防止
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          に努めています。こうした措置にもかかわらず、本資産運用会社の役職員並びに本投資法人
          の役員が金商法及び上記の内部者取引管理規程に違反する事態が生じた場合、取引市場にお
          け る本投資口に対する投資家の信頼を害し、ひいては本投資口の流動性の低下や市場価格の
          下落等の悪影響をもたらす可能性があります。なお、上場投資口については、上場株式同
          様、大量保有報告書制度の対象となっています。
         （ル）敷金・保証金の利用に関するリスク

           本投資法人は、不動産等資産の賃借人が賃貸人に対し無利息又は低利で預託した敷金又は
          保証金を投資資金として利用する場合があります。しかし、そのような場合に、賃貸借契約
          の中途解約により想定外の時期に予想外の金額の敷金又は保証金の返還義務が生じることに
          より、本投資法人は、敷金又は保証金の返還資金をそれらよりも調達コストの高い借入れ等
          により調達せざるを得なくなることもあります。また、賃貸借契約に伴い敷金又は保証金の
          一部が一定期間において償却される旨の合意がなされることがありますが、かかる償却部分
          の金額については当該期間の途中で契約が中途解約された場合には償却できない可能性があ
          り、また、かかる金額の多寡によってはかかる合意そのものが無効とされる可能性がありま
          す。そのような場合にも、想定外の時期に予想外の金額の敷金又は保証金の返還義務が生じ
          ることがあります。さらに、敷金又は保証金の投資運用が失敗に終わり損失が生じる可能性
          もあります。その結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
         （ヲ）投資対象を主として住居用の不動産としていることによるリスク

           本投資法人は、主として住居の用に供されている不動産を投資対象としています。した
          がって、景気動向、人口動向等、賃貸住宅市場の状況を左右する要因如何によって、賃貸住
          宅のテナントが獲得できなかったり、テナントが賃料を約定どおり支払うことができなく
          なったり、賃貸借契約を解約又は更新せずに退去したり、賃料の減額請求を行ったりする可
          能性があります。本投資法人は、特にその他地方都市において、地域の中核的な事業所、医
          療施設及び国立大学等の教育施設への通勤・通学圏内等であることに着目して運用資産を取
          得することがありますが、かかる事業所、医療施設及び教育施設が移転又は廃業等により当
          該地域において運営されなくなった場合、当該地域における賃貸住宅市場の需要又はテナン
          トの支払能力が悪化し、その結果、本投資法人が取得した運用資産についても需要及び収益
          の安定性が大きく損なわれ、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。ま
          た、本投資法人は賃貸住宅の将来における安定需要及び賃貸住宅による収益の将来的安定性
          を見込んでいますが、そのような見込みが現実化する保証はありません。
         （ワ）投資対象とする不動産の偏在に関するリスク

           本投資法人は、         参照有価証券報告書「第一部　ファンド情報／第１　ファンドの状況／
          ２　投資方針／（１）投資方針」及び前記「１　事業の概況」                                  に記載された投資方針に基づ
          き運用を行いますが、本投資法人が運用資産の取得を行っていく過程で、結果として本投資
          法人が保有する不動産が一定の都市等に地域的に偏在する可能性があります。かかる場合に
          は、当該都市等が所在する地域における地域経済や不動産マーケットの変動、地震・台風                                                 ・
          大雨・河川の氾濫          等の災害、人口変動等、当該地域に特有な事象によって、本投資法人の収
          益に悪影響が生じる可能性があります。
           また、本投資法人の運用資産である不動産が近接して所在する場合には、居住用施設等の
          マーケットにおいて相互に競合し、その結果、本投資法人の収益に悪影響を与えるおそれが
          あります。
           さらに、本投資法人は、国の重要施策としての地方創生の趣旨に則り、日本経済を地方都
          市より活性化していくことを本投資法人の理念として、地方都市への投資を行いますが、今
          後の地方創生に伴う地域経済動向や国の施策等により、本投資法人の収益に悪影響が生じる
          可能性があります。
         （カ）本投資法人の投資方針の変更に関するリスク

           規約に記載されている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会
          の承認が必要ですが、本投資法人の役員会及び本資産運用会社の取締役会が定めたより詳細
          な投資方針、資産運用ガイドライン等については、投資主総会の承認を得ることなく、変更
          することが可能です。そのため、本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これらが
          変更される可能性があります。
         （ヨ）資産取得・売却に関するリスク

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           本投資法人は、本書に記載された保有資産のみを取得・保有することを目的として組成さ
          れたものではありません。本投資法人は、常に新たな資産取得に向けた市場調査と資産取得
          の 提案及び売却情報の入手に努めており、今後、本書に記載された資産以外の新たな資産を
          取得し、又は保有する資産を売却する旨を決定する可能性があります。かかる資産取得又は
          売却の決定が、本書の提出から間もない時点で公表される場合もあり得ます。
           また、資産取得に際し、実際に合意し適時開示を行った場合にも、内装工事や修繕、物件
          の特性、売主その他の関係権利者との協議の結果として、実際の引渡し・資産運用の開始ま
          でに一定期間を要することがあります。資産取得の合意から引渡しまでの間に、経済環境が
          著しく変動した場合等においては、当該資産を購入することができないおそれも否定できま
          せん。それらの結果、予定した収益を上げることが困難となるおそれがあります。
         （タ）フォワードコミットメント等に係るリスク

           本投資法人は、不動産等を取得するに当たり、いわゆるフォワードコミットメント（先日
          付の売買契約であって、契約締結から一定期間経過した後に決済・物件引渡しを行うことを
          約する契約）等を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合
          には、買主は債務不履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の
          立証にかかわらず、不動産等の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意が
          なされることも少なくありません。フォワードコミットメント等の場合には、契約締結後、
          決済・物件引渡しまでに一定の期間があるため、その期間における市場環境の変化等により
          本投資法人が不動産取得資金を調達できない場合等、売買契約を解約せざるを得なくなった
          場合には、違約金等の支払いにより、本投資法人の財務状況等が悪影響を受ける可能性があ
          ります。
         （レ）運営型施設を投資対象とすることに関するリスク

          ａ．運営型施設を投資対象とすることに共通するリスク
            本投資法人は、運営型施設にも投資をする可能性があり、その場合においては、本投資
           法人は、原則として、運営型施設に必要な運営能力及び信用力を有する専門のオペレー
           ターに一括賃貸するか、運営を委託する方針ですが、当該オペレーターにおいて本投資法
           人の期待した運営がなされない場合、賃借人である当該オペレーターについて財務状況が
           悪化し若しくは破産その他の倒産手続が開始した場合、又は賃貸借契約の期間満了、途中
           解約若しくは解除等の場合、本投資法人は、当該資産からの収益の全部又は一部を収受で
           きず、又は回収できない可能性があります。これらの要因により、本投資法人の収益に重
           大な悪影響が生じる可能性があります。
          ｂ．ヘルスケア施設に関するリスク

            本投資法人は、運営型施設のうちヘルスケア施設にも投資をする可能性がありますが、
           ヘルスケア施設に投資する場合においては、高齢の入居者が多いことから、入居契約締結
           時における入居者の意思能力等に関するリスクは、他の物件よりも大きくなる可能性があ
           ります。
            また、ヘルスケア施設の運用においては、業務の特性上、プロパティ・マネジメント会
           社及び施設の運営やテナントサービス（ヘルスケア施設の場合は、主に介護サービス）を
           提供するオペレーターの代替性が小さいため、前記「（ト）プロパティ・マネジメント会
           社に関するリスク」に記載したリスク及び当該オペレーターに交代事由が生じた際の代替
           オペレーター確保に係るリスクが他の類型の物件よりも大きくなる可能性があります。
            さらに、ヘルスケア施設においては、敷金及び保証金に相当する入居一時金の額が他の
           居住用資産よりも大きくなる傾向があります。したがって、ヘルスケア施設への投資比率
           の上昇に伴い、前記「（ル）敷金・保証金の利用に関するリスク」に記載したリスクが、
           より大きくなる可能性があります。なお、その前提として、入居契約及び入居一時金の法
           的性質が必ずしも明らかではないことから、本投資法人がヘルスケア施設を取得する際
           に、本投資法人が、入居契約及び（これに随伴して）入居一時金の返還債務を承継したも
           のとみなされるリスクもあります。
            このほか、ヘルスケア施設は、間取り、付帯施設、その立地、建築基準法（昭和25年法
           律第201号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）による用途制限
           等の点で他の居住用資産とは異なる特性を有する場合があります。その結果、将来テナン
           トが退去した際に他の類型の居住用資産への転用ができない、売却しようとした際に用途
           が限定されていることにより購入先が限られ処分ができない又は想定した価格で処分がで
           きない等の可能性があります。また、介護保険等に関する将来的な制度改正により、ヘル
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           スケア施設のオペレーターの運営環境が影響を受け（その影響はオペレーターの介護保険
           料への収入依存度がより高ければより大きくなります。）、結果として本投資法人の賃料
           収 入に波及する等して物件の価値にも影響を及ぼす可能性があります。
          ｃ．ホテルに関するリスク

            本投資法人は、運営型施設のうちホテルにも投資をする可能性がありますが、ホテルに
           投資する場合、経済の動向や他のホテルとの競合に伴いホテルの収益力が減退するときに
           は、テナントがホテルの営業から撤退し、退去することがあります。
            既往テナントが退去した場合、構造の特殊性からテナントの業態を大きく変更すること
           が困難であることが多く、また、運営に当たり高度な知識が要求されることから代替テナ
           ントとなり得る者が少ないため、代替テナントが入居するまでの空室期間が長期化し、不
           動産の稼働率が大きく低下し、又は代替テナントを確保するために賃料水準を下げざるを
           得なくなることがあり、その結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性がありま
           す。
       （３）不動産関連資産－不動産に関するリスク

         （イ）不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
           一般に、不動産の有する特徴として、特に地理的位置の固定性、不動性（非移動性）、永
          続性（不変性）、個別性（非同質性、非代替性）等が挙げられます。また、上記の特性のほ
          かに、取引当事者の属性や取引動機等の取引事情等によってもその価格が影響される等の特
          性もあります。これらの特性のために、不動産は、国債・長期預金等の金融商品等に比べ一
          般的に流動性が相対的に低い資産として理解されています。そして、それぞれの不動産の個
          別性が強いため、売買において一定の時間と費用を要しますし、その時間や費用の見積りが
          難しく、予想よりも多くの時間と費用が費やされ、その結果、不動産を取得又は売却できな
          い可能性があり、さらに、不動産が所在する地域によっては、不動産売買市場への参加者が
          限定されることがあり、また不動産が共有物件又は区分所有物件である場合、土地と建物が
          別個の所有者に属する場合等、権利関係の態様が単純ではないことがあり、以上の流動性等
          に関するリスクが増幅されます。
           経済環境や不動産需給関係の影響によっては、取得を希望する物件を希望どおりの時期・
          条件で取得できず、又は売却を希望する物件を希望どおりの時期・条件で売却できない可能
          性もあります。これらの結果、本投資法人はその投資方針に従った運用ができず、本投資法
          人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         （ロ）物件取得の競争に関するリスク

           本投資法人は、その規約において、不動産等資産を主たる投資対象として、中長期的な観
          点から、不動産等資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指して運用を行うことをその
          投資の基本方針としています。しかしながら、不動産投資信託その他のファンド、大小の投
          資家等による不動産投資は今後活発化する可能性があり、その場合、物件取得の競争が激化
          し、物件取得がそもそもできず又は投資採算の観点から希望した価格での物件取得ができな
          い等の事情により、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産
          のポートフォリオを実現できない可能性があります。その結果、本投資法人はその投資方針
          に従った運用ができず、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         （ハ）スポンサーサポート契約に基づき想定どおりの物件取得が行えないリスク

           本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサーとスポンサーサポート契約を締結していま
          す。しかし、スポンサーが本投資法人の投資基準に合致する情報を十分に取得又は提供でき
          ない可能性があるほか、スポンサーサポート契約は、本投資法人及び本資産運用会社に情報
          の提供を受ける権利や優先交渉権等を与えるものにすぎず、スポンサーは、本投資法人に対
          して、不動産を本投資法人の希望する価格で売却する義務を負っているわけではありませ
          ん。すなわち、本投資法人は、スポンサーサポート契約により、本投資法人が適切であると
          判断する不動産を適切な価格で取得できることまで常に確保されているわけではありませ
          ん。
           したがって、本投資法人は、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と
          考える資産のポートフォリオを構築できない可能性があります。
         （ニ）テナントの獲得競争に関するリスク

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           通常、不動産関連資産は、他の不動産とのテナント獲得競争にさらされているため、競合
          する不動産の新築、リニューアル等の競争条件の変化や、競合不動産の募集賃料水準の引下
          げ等により、賃料引下げや稼働率の低下を余儀なくされ、本投資法人の収益が悪化する場合
          が あります。特に、立地条件や建物仕様等の点で本投資法人の不動産関連資産に優る競合不
          動産がある場合、その傾向は顕著になるものと予想されます。
         （ホ）不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵及び契約不適合に関するリスク

           本投資法人の投資対象となる不動産及びその信託受益権等の不動産関連資産に瑕疵（地盤
          若しくは地質の欠陥、土地の境界の未確定、越境物、被越境物の存在、土地又は建物の面積
          の不足、建物の構造、材質等に関する欠陥、賃貸借契約の不備、その他の物理的な欠陥及び
          土地又は建物の完全な所有権の不存在、用益物権又は担保権による制限、その他の法律上の
          欠陥をいいます。なお、工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加
          筆等、免震装置、制震装置を含む建築資材の強度・機能等の不具合等を含みますが、これら
          に限りません。）が存在する場合又は不動産関連資産が不動産関連資産の売買等に関する契
          約の内容に適合しない場合、本投資法人に損害が発生する可能性があります                                         （注）   。そこで、
          本資産運用会社が投資対象となる不動産関連資産の選定・取得の判断を行うに当たっては、
          対象となる不動産関連資産について利害関係のない第三者の専門業者から建物状況評価報告
          書等を取得し、かつ、原則として当該不動産関連資産の売主から売買契約等において譲渡の
          時点における一定の表明及び保証を取得するとともに、一定の瑕疵担保責任（旧民法（民法
          の一部を改正する法律（平成29年法律第44号。その後の改正を含みます。以下「民法改正
          法」といいます。）による改正前の民法を意味し、以下「旧民法」といいます。民法改正法
          による改正後の民法を単に「民法」といいます。）第570条、第566条等に定める瑕疵担保責
          任をいいます。）又は契約不適合責任（民法第562条、第570条等に定める契約不適合責任を
          いいます。）を負担させることとしています（ただし、特に特別目的会社から譲渡を受ける
          場合は、旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合責任を負担させられないこともあ
          ります。）。しかし、建物状況評価報告書等の作成に係る専門業者の調査には、提供される
          資料の内容やその調査範囲及び時間的な制約等から一定の限界があり、不動産関連資産に関
          する瑕疵又は不動産関連資産に関する契約の内容との適合性について完全に報告が行われて
          いるとは限りません。さらに、建物状況評価報告書等で指摘されなかった事項であっても、
          本投資法人が不動産関連資産を取得した後に瑕疵又は契約内容との不適合等の存在が判明す
          る可能性があります。また、建築基準法等の行政法規が求める所定の手続を経由した不動産
          についても、一般的に、建物の施工を受託した建築会社又はその下請け業者において、建物
          が適正に施工されていない可能性があり、建築基準関係規定の求める安全性や構造耐力等を
          有するとの保証はありません。
           また、不動産関連資産の売主の表明及び保証の内容が真実かつ正確であるとは限らず、本
          投資法人の取得後に瑕疵又は契約内容との不適合等の存在が判明する可能性がある一方、表
          明及び保証の期間及び責任額は一定範囲に限定されるのが通例であり、また、元所有者又は
          元受益者が解散したり無資力になっているために実効性がない場合があります（なお、強制
          競売で購入した物件については、旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合責任（目
          的物の種類又は品質に関する不適合に関する責任に限ります。）の追及はできません（旧民
          法第570条ただし書、民法第568条４項）。）。さらに、不動産関連資産の売主が表明及び保
          証を全く行わず、若しくは制限的にしか行わない場合、又は旧民法上の瑕疵担保責任若しく
          は民法上の契約不適合責任を全く負担せず、若しくは制限的にしか負担しない場合であって
          も、本投資法人が当該不動産関連資産を取得する可能性があります。
           不動産関連資産に瑕疵又は契約内容との不適合等が存在する場合、その程度によっては、
          当該不動産関連資産の資産価値が減少する可能性があり、又は、これを防ぐために、買主で
          ある本投資法人が当該瑕疵又は契約内容との不適合等の補修、建替えその他に係る予定外の
          費用を負担せざるを得ない可能性があります。そして、これらに関し売主に対して表明及び
          保証違反を理由とする損害賠償責任や旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合責任
          を追及することが法的には可能であっても、売主が特別目的会社や経済的に破綻した会社で
          ある等のためその資力が十分でなかったり、解散等により存在しなくなっている等の事情に
          より、責任追及に実効性がなく本投資法人に費用負担が発生するおそれがあります。本投資
          法人が特別目的会社から取得した不動産関連資産については、信託受益権の購入に係る信託
          受益権売買契約上、売主は、責任財産を限定してのみ旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の
          契約不適合責任を負うことになる場合があります。
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           不動産をめぐる権利義務関係も、その特殊性や複雑性ゆえに種々の問題を引き起こす可能
          性があります。本投資法人は不動産関連資産を取得するに当たって、不動産登記簿を確認す
          る等売主の所有権の帰属に関する調査を行いますが、不動産登記にいわゆる公信力がない一
          方 で、実際の取引において売主の権利帰属を確実に知る方法が必ずしもあるとはいえないた
          め、本投資法人の取得後に、当初より売主が所有権を取得し得なかったことが判明する可能
          性があります。また、本投資法人が取得した権利が第三者の権利の対象になっていることや
          第三者の権利を侵害していることが、本投資法人の取得後になって判明する可能性がありま
          す。これらの問題が発生した場合、前述した瑕疵又は契約内容との不適合等と同様、法律上
          又は契約上の旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合責任や表明保証責任を追及で
          きることもありますが、そのような責任追及には実効性がないおそれもあります。
          （注）原則として、2020年３月31日以前に締結された契約及び発生した債権については旧民法に基づく瑕疵担保責任の規定が適
             用され、2020年４月１日以後に締結された契約及び発生した債権については民法改正法による改正後の民法に基づく契約
             不適合責任の規定が適用されます。したがって、2020年３月31日までの売買契約を締結した不動産関連資産については
             2020年４月1日以降も旧民法の瑕疵担保責任の規定が適用されます。旧民法上の瑕疵担保責任は、買主が特定の不動産等を
             購入する場合、不動産等に隠れた瑕疵がある場合には、売主に対して契約の解除、損害賠償又は代金減額を請求すること
             ができるというものであり、民法上の契約不適合責任は、売買の目的物が特定物であるか否かにかかわらず、また、隠れ
             た瑕疵か否かにかかわらず、引き渡された目的物の種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものがある場合
             には、売主に対して契約の解除、損害賠償、代金減額又は追完（目的物の修補、代替物の引渡、不足分の引渡による履行
             の追完をいいます。）を請求することができるというものです。瑕疵担保責任又は契約不適合責任の間には上記のほかい
             くつかの相違点が存在しますが、本投資法人の場合、不動産関連資産の売買に関する契約において、瑕疵担保責任及び契
             約不適合責任の内容について特約で修正し、かつ、別途、表明保証責任により売主が負担する責任の範囲を詳細に合意し
             ますので旧民法の瑕疵担保責任の規定が適用されるのか民法の契約不適合責任の規定が適用されるのかによって有意的な
             違いが生じないことが多いと考えられます。
         （ヘ）土地の境界紛争等に関するリスク

           不動産関連資産を取得するまでの時間的制約等から、隣接地権者からの境界確定同意が取
          得できず、又は境界標の確認ができないまま、当該不動産関連資産を取得する事例が一般に
          少なからず見られ、本投資法人において今後取得する物件についてもその可能性は小さくあ
          りません。したがって、状況次第では、本投資法人が後日当該不動産関連資産を処分すると
          きに事実上の障害が発生し、又は、境界に関して紛争が発生して、所有敷地の面積の減少、
          損害賠償責任の負担を余儀なくされる等、不動産関連資産について予定外の費用又は損失を
          負担する可能性があります。同様に、越境物の存在により、不動産関連資産の利用が制限さ
          れ賃料に悪影響を与える可能性や、越境物の除去等のために追加費用を負担する可能性もあ
          ります。
           これらの結果、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         （ト）不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク

           不動産のうち建物は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する基準等を定める建築基
          準法の規制に服します。その建築時点（正確には建築確認取得時点）においては、建築基準
          法上及び関連法令上適格であった建物でも、その後の建築基準法等の改正に基づく規制の変
          更により、変更後の規制の下では不適格になることがあります。例えば、建築基準法は、耐
          震基準について1981年にいわゆる新耐震基準を採用し、それ以降に建築されるべき建物には
          それ以前とは異なる耐震基準が適用されています。
           その他、不動産は、様々な規制の下にあり、国の法令のほか、各地方公共団体の条例や行
          政規則等による規制があることもあります。例えば、駐車場の付置義務、住宅の付置義務、
          福祉施設の付置義務等のほか、これらの義務に関連して、建物の新築・増築に際して地方公
          共団体等と協議する義務等を課されることがあります。また、道路指定により敷地面積・容
          積率が結果として減少することもあります。そして、これらの規制も、随時改正・変更され
          ています。
           法規制の変化によりかつて法令に適合していながら後日適合しなくなった建物を「既存不
          適格」と呼ぶことがあります。既存不適格の建物は、これを改築したり、建て替えたりしよ
          うとする際に、従前の建物と同等の建蔽率・容積率                             （注）   ・高度・設備等を維持できなくな
          り、追加の設備が必要とされ、又は建替自体が事実上困難となる可能性があります。このよ
          うな場合には、不動産の資産価値や譲渡価格が下がり、その結果、投資主に損害を与える可
          能性があります。
           以上のほか、土地収用法（昭和26年法律第219号。その後の改正を含みます。)や土地区画
          整理法（昭和29年法律第119号。その後の改正を含みます。)のような私有地の収用・制限を
          定めた法律の改正等により、不動産の利用、用途、収用、再開発、区画整理等に規制が加え
          られ、又はその保有、管理、処分その他の権利関係等に制限が加えられることがあり、その
          結果、関連する費用等が増加し、又は不動産の価値が減殺される可能性があります。
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          （注）「建蔽率」とは、建築基準法第53条に定められる、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいい、本書では用途地域
             等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、本書で記載する建蔽率は、敷地が街区の角にあることそ
             の 他の要因により実際に適用される割合とは、異なる場合があります。「容積率」とは、建築基準法第52条により定めら
             れる、建築物の各階の床面積の合計の敷地面積に対する割合をいい、本書では用途地域等に応じて都市計画で定められる
             数値を記載しています。なお、本書で記載する容積率は、前面道路の幅員その他の要因により実際に適用される割合と
             は、異なる場合があります。また、「用途地域」とは、都市計画法（昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。）
             第８条第１項第１号に掲げられているものをいいます。地域内で建築（新築・増築・改築・移転）したり建物の用途を変
             更したりするような場合には、用途地域の種類によって一定の制限を受けることがあります。
         （チ）法令等の変更に関するリスク

           消防法（昭和23年法律第186号。その後の改正を含みます。以下「消防法」といいます。）
          等その他不動産の建築・運営・管理に影響する関係法令や条例の改正等により、将来的には
          不動産関連資産の管理費用等が増加する可能性があります。また、建築基準法、都市計画法
          等の不動産に関する行政法規の改正等、新たな法令等の制定及びその改廃、又は、収用、再
          開発、区画整理等の事業により、不動産関連資産に関する権利が制限される可能性がありま
          す。さらに、環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、不動産関連資産について、大
          気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務、所有者としての無過
          失責任等が課される可能性もあります。このように、法令又は条例の制定・改廃等が本投資
          法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
         （リ）区分所有物件に関するリスク

           本投資法人は、区分所有建物にも投資をする可能性があります。区分所有建物                                          （注）   とは建
          物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。以下「区分
          所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分（居室等）
          と共有となる共用部分（建物の躯体、エントランス部分等）から構成されます。不動産が区
          分所有物件である場合には、その管理及び運営は区分所有者間で定められる管理規約等に服
          します。この管理規約等は、原則として区分所有者及びその議決権の各４分の３以上の多数
          決によらなければ変更できません（区分所有法第31条）。なお、建替え決議等においてはさ
          らに多数決の要件が加重されています。また、区分所有者の議決権数は、必ずしも区分所有
          割合（専有部分の床面積割合）に比例するわけではありません。したがって、本投資法人が
          区分所有建物に投資する場合において議決権の４分の３を有していないときには、区分所有
          物件の管理及び運営について本投資法人の意向を十分に反映させることができない可能性が
          あります。
           区分所有者は、自己の専有部分を原則として自由に処分することができます。したがっ
          て、本投資法人の意向にかかわりなく区分所有者が変更される可能性があります。新区分所
          有者の資力、数、属性等の如何によっては、不動産関連資産の価値や収益が減少する可能性
          があります。これに対し、区分所有規約等において当該不動産の区分所有権（敷地の共有持
          分を含みます。）を処分する場合に他の区分所有者の先買権又は優先交渉権、処分における
          一定の手続の履践義務等が課されている場合があります。この場合は、本投資法人が区分所
          有権を処分する際に事前に優先交渉を他の区分所有者と行う等の制約を受ける可能性があり
          ます。
          （注）１棟の建物であっても、構造上複数の部分に区分され、独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に
             使用される場合には、各々の建物部分は分離してそれぞれ所有権の対象とすることができます。このような所有権のこと
             を区分所有権といい、区分所有権を有する者のことを区分所有者、区分所有の対象となる建物全体を区分所有建物といい
             ます。
         （ヌ）共有物件に関するリスク

           本投資法人は、共有物件にも投資をする可能性があります。不動産関連資産が第三者との
          間で共有されている場合、その保存・利用・処分等について単独で所有する場合には存在し
          ない種々の問題が生じる可能性があります。
           まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の過半数
          で行うものとされているため（民法第252条）、持分の過半数を有していない場合には、当該
          不動産の管理及び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があり
          ます。また、共有者はその持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができるため
          （民法第249条）、他の共有者によるこれらの権利行使によって、本投資法人の当該不動産の
          保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
           共有物全体を一括処分する際には、全共有者の合意が必要です。したがって、本投資法人
          は共有物を希望する時期及び価格で売却できないおそれがあります。もっとも、共有者には
          共有物の分割を請求する権利があり（民法第256条第１項本文）、これにより単独の処分又は
          使用収益を行うことが可能ですが、現物分割が不可能である場合は、裁判所により共有物全
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          体の競売を命じられる可能性があります（民法第258条第２項）。また、本投資法人が分割を
          請求できる反面、本投資法人が分割を望まないときでも、他の共有者からの請求にも服さな
          け ればならない可能性があります。共有者間で不分割の合意をすることは可能ですが（民法
          第256条第１項ただし書）、その場合であっても、合意の有効期間（同条により、５年が最長
          ですが、５年を限度に更新することも可能です。）が満了していたり、その合意が未登記で
          あるために第三者に対抗できないことがあります。また、共有者が破産した場合又は共有者
          について会社更生手続若しくは民事再生手続が開始された場合は共有物の分割が行われる可
          能性があります（ただし、共有者は、破産手続、会社更生手続又は民事再生手続の対象と
          なった他の共有者の有する共有持分を相当の償金を支払って取得することができます（破産
          法第52条、会社更生法第60条、民事再生法第48条）。）。共有不動産の分割がなされた場
          合、当該不動産に係る賃料収入等に大幅な変動が生じる可能性があるほか、現物分割又は価
          額償還の方法により分割がなされ、本投資法人が共有不動産の一部又は全部を取得する場合
          において、他の共有者が分割前にその共有持分に設定していた担保権に服することを余儀な
          くされる可能性もあります。
           他方、共有持分については、共有者は自己の持分を原則として自由に処分することができ
          ます。したがって、本投資法人の意向にかかわりなく他の共有者が変更される可能性があり
          ます。新共有者の資力、数、属性等の如何によっては、不動産関連資産の価値や収益が減少
          する可能性があります。これに対し、共有者間の協定書乃至規約等において、当該不動産の
          持分を処分するに際し、他の共有者の先買権又は優先交渉権、事前同意の取得その他処分に
          おける一定の手続の履践等が課されている場合があります。この場合は、本投資法人が持分
          を処分する際に事前に優先交渉を他の共有者と行う等の制約を受ける可能性があります。
           共有不動産を賃貸に供する場合、賃貸人の賃料債権は不可分債権となり、敷金返還債務は
          不可分債務になると一般的には解されています。したがって、本投資法人は、他の共有者
          （賃貸人）の債権者により当該他の共有者の持分を超えて賃料債権全部が差し押さえられた
          り、賃借人からの敷金返還債務を他の共有者がその持分等に応じて履行しない場合に、敷金
          全部の返還債務を負わされる可能性があります。これらの場合、本投資法人は、自己の持分
          に応じた賃料債権相当額や他の共有者のために負担拠出した敷金返還債務相当額の償還を当
          該他の共有者に請求することができますが、当該他の共有者の資力の如何によっては、償還
          を受けることができないおそれがあります。
           また、共有者が自ら負担すべき公租公課、修繕費、保険料等の支払い又は積立てを履行し
          ない場合、当該不動産やその持分が法的手続の対象となる、又は、劣化する等の可能性があ
          ります。
           共有不動産については、上記のような制約やリスクがあるため、不動産の鑑定評価及び市
          場での売買価格の決定等において、単独所有の場合には存在しない減価要因が加わる可能性
          があります。
         （ル）借地物件に関するリスク

           本投資法人は、借地権（土地の賃借権及び地上権）と借地権が設定された地上の建物に投
          資する可能性がありますが、このような物件は、土地建物とともに所有する場合に比べ、特
          有のリスクがあります。
           まず、借地権は、土地の賃借権の場合も地上権の場合も、永久に存続するものではなく、
          期限の到来により消滅し、借地権設定者側に正当な事由がある場合には更新を拒絶され、又
          は借地権者側に地代不払等の債務不履行があれば解除により終了することもあります。借地
          権が消滅すれば、建物買取請求権が確保されている場合を除き、建物を取り壊して土地を返
          還しなければなりません。仮に、建物買取請求が認められても本投資法人が希望する価格で
          買い取られる保証はありません。
           さらに、敷地が売却され、又は抵当権の実行により処分されることがありますが、この場
          合に、本投資法人が借地権について民法、建物保護ニ関スル法律（明治42年法律第40号。そ
          の後の改正を含みます。）又は借地借家法（平成３年法律第90号。その後の改正を含みま
          す。以下「借地借家法」といいます。）等の法令に従い対抗要件を具備しておらず、又は競
          売等が借地権に先立ち対抗要件を具備した担保権の実行によるものである場合、本投資法人
          は、譲受人又は買受人に自己の借地権を主張できないこととなります。
           また、借地権が土地の賃借権である場合には、これを取得し、又は譲渡する場合には、賃
          貸人の承諾が必要です。かかる承諾が速やかに得られる保証はなく、また、得られたとして
          も承諾料の支払いを要求されることがあります。その結果、本投資法人が希望する時期及び
          条件で建物を処分することができないおそれがあります。
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           また、本投資法人が借地権を取得するに際して保証金を支払う可能性もありますが、かか
          る場合において、借地を明け渡す際に、敷地所有者の資力が保証金返還に足りないときは、
          保証金の全部又は一部の返還を受けられないおそれがあります。
         （ヲ）底地物件に関するリスク

           本投資法人は、底地を取得する可能性がありますが、底地物件については、以下に記載す
          るような特有のリスクがあります。
           まず、借地権は、定期借地権の場合は借地契約に定める期限の到来により当然に消滅し、
          普通借地権の場合には期限到来時に本投資法人が更新を拒絶し、かつ本投資法人に更新を拒
          絶する正当事由があるときに限り消滅しますが、借地権が消滅する場合、本投資法人は、借
          地権者より時価での建物の買取りを請求される場合があります（借地借家法第13条、借地法
          （大正10年法律第49号。その後の改正を含みます。）第４条）。普通借地権の場合、借地契
          約の期限の到来時に更新拒絶につき、上記の正当事由が認められるか否かを本投資法人の物
          件取得時に正確に予測することは不可能であり、借地権者より時価での建物の買取りを請求
          される場合においても、買取価格が本投資法人が希望する価格以下となる保証はありませ
          ん。
           また、借地権者の財務状況が悪化した場合又は破産手続、会社更生手続、民事再生手続そ
          の他の倒産手続の対象となった場合、借地契約に基づく土地の地代等の支払いが滞る可能性
          があり、この延滞地代等の合計額が敷金及び保証金等で担保される範囲を超えるときは、投
          資主に損害を与える可能性があります。借地契約では、多くの場合、地代等の借地契約の内
          容について、定期的に見直しを行うこととされています。地代の改定により地代等が減額さ
          れた場合、投資主に損害を与える可能性があります。借地権者は借地借家法第11条に基づき
          土地の地代等の減額請求をすることができ、これにより、当該底地から得られる地代等収入
          が減少し、投資主に損害を与える可能性があります。
         （ワ）開発物件に関するリスク

           投信法上、投資法人は、自ら建物の建築を行うことはできませんが、工事期間中のテナン
          トの退去によるキャッシュフローの変動がポートフォリオ全体に過大な影響を与える場合等
          の一定の場合を除き、建物の建築に係る請負契約の注文者となることはできると考えられて
          います。本投資法人は、原則として開発中の不動産への投資を行うことは予定していませ
          ん。ただし、建物竣工後の取得を条件に不動産関連資産の取得のための契約を締結した上
          で、投資することがあります。また、本投資法人が取得した土地をスポンサーに賃貸し、当
          該土地上でスポンサーが不動産の建築を行った上で、当該建築済みの不動産を本投資法人が
          取得する場合があります。かかる場合は、本投資法人が建物の建築に係る請負契約の注文者
          となっている場合と実質的に同様のリスクを負担していると考えられる場合もあり得ます。
          建築中の不動産については、既に完成した物件を取得する場合に比べて、以下に例示するよ
          うな固有のリスクが加わります。
          ａ．開発途中において、地中障害物、埋蔵文化財、土壌汚染等が発見されることがあり、こ
            れらが開発の遅延、変更又は中止の原因となる可能性。
          ｂ．工事請負業者の倒産又は請負契約の不履行により、開発が遅延、変更又は中止される可
            能性。
          ｃ．開発コストが当初の計画を大きく上回る可能性。
          ｄ．天変地異により開発が遅延、変更又は中止される可能性。
          ｅ．行政上の許認可手続により開発が遅延、変更又は中止される可能性。
          ｆ．開発過程において事故が生じる可能性。
          ｇ．竣工後のテナントの確保が当初の期待を下回り、見込みどおりの賃貸事業収入を得られ
            ない可能性。
          ｈ．その他予期せぬ事情により開発の遅延、変更又は中止が必要となる可能性。
           これらの結果、開発物件からの収益等が予想を大きく下回る可能性があるほか、予定され
          た時期に収益等が得られなかったり、予定されていない費用、損害又は損失を本投資法人が
          被る可能性があります。また、竣工直後は稼働率が通常低く、稼働率を上げるのに予想以上
          の時間が掛かることもあります。このため本投資法人の収益等が重大な悪影響を受ける可能
          性があります。
         （カ）鑑定評価額に関するリスク

           不動産の鑑定評価額は、個々の不動産鑑定士による地域分析、個別分析等の分析の結果に
          基づく、ある一定時点における不動産鑑定士の判断や意見を示したものにとどまります。同
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                                               有価証券届出書（参照方式・内国投資証券）
          一物件について鑑定評価を行った場合でも、個々の不動産鑑定士によって、その適用する評
          価方法又は調査の方法若しくは時期、収集した資料等の範囲等によって鑑定評価額が異なる
          可 能性があります。また、同一物件について、同一の不動産鑑定士が鑑定評価を行った場合
          でも、評価の時点が異なる場合、時点間の一般的要因、地域要因及び個別的要因等の変化等
          により鑑定評価額が大きく異なる可能性があります。さらに、かかる鑑定の結果が現在及び
          将来において当該鑑定評価額による売買を保証又は約束するものではなく、不動産が将来売
          却される場合であっても鑑定評価額をもって売却されるとは限りません。
         （ヨ）わが国における賃貸借契約に関するリスク

           わが国における賃貸用住居その他の賃貸借契約では、契約期間を２年とし、その後別段の
          意思表示がない限り自動的に更新されるとするものが多く見られます。しかし、契約期間が
          満了する際、常に契約が更新されるとの保証はありません。また、契約期間の定めにかかわ
          らず、テナントが一定期間前の通知を行うことにより契約を解約できることとされている場
          合が多く見受けられます。賃貸借契約が更新されず又は契約期間中に解約された場合、すぐ
          に新たなテナントが入居するとの保証はなく、その結果、賃料収入が減少する可能性があり
          ます。期間の定めのある賃貸借契約においてテナントに中途解約権を付与していない場合、
          テナントは、居住の有無にかかわらず、当該賃貸借契約の有効期間中は賃料を支払う義務を
          負担するのが原則ですが、契約が早期に解除され、テナントが退去した場合、残存期間全体
          についてのテナントに対する賃料請求が認められない場合もあります。
           なお、賃貸人からの賃貸借契約の更新拒絶及び解除は、正当事由の存在が認められる場合
          を除いて困難であることが多いのが実情です。
           定期賃貸借契約においては、テナントの賃料減額請求権を契約で排除することが可能です
          が、定期賃貸借契約において契約期間中は賃料改定を行わない約束がなされた場合、一般的
          な賃料水準が上昇することにより、一般的な賃料水準に対する当該定期賃貸借契約の賃料が
          相対的に低下する可能性があります。
         （タ）マスターリースに関するリスク

           本投資法人の保有する不動産又は信託不動産においては、賃借人（サブリース会社）が当
          該不動産の所有者である本投資法人又は信託不動産の所有者である信託受託者との間でマス
          ターリース契約を締結して建物を一括して貸借するとともに賃貸管理業務を受託し、その上
          で各貸室を第三者に対して転貸する、いわゆるサブリースの運用形態をとっているものが多
          くあります。サブリース会社の財務状態が悪化した場合、サブリース会社の債権者がサブ
          リース会社のエンドテナントに対する賃料債権を差し押さえる等により、サブリース会社か
          ら賃貸人である本投資法人又は信託受託者への賃料の支払いが滞る可能性があるほか、賃貸
          管理その他サブリース会社としての機能に支障をきたして不動産又は信託不動産の稼働率が
          低下する可能性があり、本投資法人の収入が減少するおそれがあります。
         （レ）賃料の減額に関するリスク

           不動産関連資産のテナントが支払うべき賃料は、賃貸借契約の更新時であるか、契約期間
          中であるかを問わず、賃貸人と賃借人（テナント）の合意により減額される可能性がありま
          す。さらに、テナントが賃貸人に対し、借地借家法第32条（又は借家法（大正10年法律第50
          号。その後の改正を含みます。）第７条）に基づく賃料減額請求権を行使する可能性もあり
          ます。また、不動産関連資産と競合すると思われる不動産の賃料水準が全般的に低下した場
          合には、新たに入居するテナントとの間で締結される賃貸借契約における賃料の額が従前の
          賃料の額と比較して低下するとともに、上記のような賃料減額の可能性もより増大すること
          になり、本投資法人の賃料収入の減少をもたらす可能性があります。
           上記のように通常の建物賃貸借においてはテナントからの賃料減額請求権を特約で排除す
          ることはできませんが、定期建物賃貸借においては、賃料減額請求権を特約により排除する
          ことも可能です。もっとも、定期建物賃貸借契約においてテナントが契約期間の定めにかか
          わらず早期解約した場合、契約上の当然の権利として又は違約金条項に基づく権利として、
          残期間の賃料全てについて必ずテナントに対して請求できるかどうかは、未だ事例の蓄積が
          乏しいため定かでありません。特に、残期間の途中で新たなテナントが見つかり、賃料収入
          が得られることとなった場合には、その効力が制限される可能性があります。なお、そもそ
          も契約上、違約金の額が一定期間の賃料に対応する分だけに限られている場合もあり得ま
          す。また、賃貸人にとって、定期建物賃貸借契約には、通常の賃貸借契約に比べ契約期間中
          の賃料収入の安定が期待できるという有利な面がある一方で、賃料が低く抑えられがちで
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          あったり、特約の定め方によっては一般的な賃料水準が上昇する場合でもそれに応じた賃料
          収入の増加を期待することができない等、不利益な面もあります。
           なお、本投資法人が賃貸している不動産関連資産を賃借人が転貸している場合には、転貸
          条件が必ずしも賃貸条件と同一ではなく、何らかの理由で本投資法人が転借人と直接の賃貸
          借契約関係を有することとなったとき、低額の賃料を甘受せざるを得ない可能性がありま
          す。
         （ソ）テナントの支払能力に関するリスク

           テナントが特に解約の意思を示さなくても、テナントの財務状況が悪化した場合又はテナ
          ントが破産手続、会社更生手続、民事再生手続その他の倒産手続の対象となった場合には、
          賃料の支払いが滞る可能性があります。このような延滞された賃料等（場合により原状回復
          費用その他の損害金を含みます。）の合計額が敷金及び保証金で担保される範囲を超える
          と、賃料等が回収できないこととなり、当該不動産から得られる賃料収入が減少し、投資主
          に損害を与える可能性があります。特に、全賃料収入のうち特定のテナントからの賃料収入
          が占める割合が小さくない場合においては、当該テナントが賃料の支払能力を失った場合に
          は、当該不動産の賃料収入に与える影響が大きくなります。
           また、賃貸人が賃貸借契約上の債務の履行を怠った場合には、テナントは賃料不払をもっ
          てこれに対抗することができるため、テナントが賃貸人側の何らかの落ち度を理由に意図的
          な賃料不払をもって対抗する可能性もあり、その場合には当該不動産から得られる賃料収入
          が減少し、投資主に損害を与える可能性があります。本投資法人では、かかるリスクを低減
          するために、テナント信用力を勘案したテナント選定及び賃料支払状況等の管理体制の整備
          を行い、また、投資対象の適切な分散を図りますが、かかるリスクが現実化しないという保
          証はありません。
         （ツ）賃料保証会社に関するリスク

           本投資法人は、保有物件の一部のエンドテナントについて賃料保証会社の滞納賃料保証シ
          ステムを導入しています。当該保証システムは、マスターリース会社、エンドテナント及び
          エンドテナントの賃料債務等に係る保証人たる賃料保証会社の第三者間の保証契約に基づく
          ものであり、当該保証契約上、エンドテナントにおいて賃料の滞納が発生した場合、マス
          ターリース会社が賃料保証会社に代位弁済を請求することが可能ですが、賃料保証会社が破
          産その他の法的倒産手続等に入った場合、マスターリース会社が同社から当該代位弁済の履
          行を受けることができなくなる可能性や、エンドテナントが賃料相当額を賃料保証会社に支
          払っている場合には、その回収が困難となる可能性があります。また、賃料保証会社の滞納
          賃料保証システムに加えて、賃料保証会社にエンドテナントから収納代行を委託している場
          合は、賃料保証会社が破産その他の法的倒産手続等に入った場合、賃料保証会社によって回
          収済みの賃料を回収することができなくなる可能性があります。このように、賃料保証会社
          からの回収が不可能又は困難となった結果、当該物件の収益ひいては本投資法人の収益に悪
          影響を及ぼす可能性があります。
         （ネ）不動産の運用費用の増加に関するリスク

           経済全般のインフレーション、人件費や水道光熱費の高騰、不動産管理や建物管理に係る
          費用又は備品調達等の管理コストの上昇、修繕費の負担、各種保険料の値上げ、公租公課の
          増大その他の理由により、不動産の運用に関する費用が増加する可能性があります。一方
          で、不動産関連資産からの収入がこれに対応して増加するとの保証はありません。他方で、
          本投資法人の運用資産である不動産が地域的に分散することにより、適切な管理を行うため
          に必要な不動産の運用に関する費用が大きくなる可能性があります。本投資法人においては
          プロパティ・マネジメント会社を適切にコントロールすることで賃貸経営の効率性を損なわ
          ず、ポートフォリオ全体としての収益性の維持・向上を目指しますが、かかる取組みが成功
          しない場合には、本投資法人の収益に悪影響を与えるおそれがあります。
         （ナ）入居者の建物使用態様に関するリスク

           建物そのものが法令や条例等の基準を満たす場合であっても、入居者による建物への変更
          工事、内装の変更等により、建築基準法・消防法その他の法令や条例等に違反する状態とな
          り、本投資法人が、その改善のための費用を負担する可能性があります。また、賃貸借契約
          における規定の如何にかかわらず、入居者による転貸や賃借権の譲渡が本投資法人の関与な
          しに行われる可能性があります。その他、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律
          （平成３年法律第77号。その後の改正を含みます。）に定める暴力団の入居や、入居者によ
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          る風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23年法律第122号。その後の改正
          を含みます。）に定める風俗営業の開始等入居者の建物使用態様により不動産関連資産のテ
          ナ ント属性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水準が低下する可能性があります。
         （ラ）不動産の毀損等に関するリスク

           不動産関連資産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となることがあります。
          かかる修繕に多額の費用を要する場合があり、また、修繕工事の内容やその実施の仕方に
          よっては、テナントの使用収益に影響を与えたり、テナントの館内移転が必要となったりす
          るため、賃料収入等が減少し又は少なからぬ付帯費用が発生する場合があります。他方、か
          かる修繕が困難若しくは不可能な場合には、将来的に不動産関連資産から得られる賃料収入
          等が減少するおそれがあります。これらの結果、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可
          能性があります。
         （ム）災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク

           火災、地震、       液状化、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、火山の噴火、破裂爆発、落雷、
          風ひょう雪災、         電気的事故、機械的事故、戦争、暴動、騒乱、テロ等（以下「災害等」とい
          います。）により、不動産関連資産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が消滅、減少する可
          能性があります。このような場合には、滅失、劣化又は毀損した箇所を修復するため一定期
          間建物が不稼働を余儀なくされることにより、賃料収入が減少し又は当該不動産の価値が下
          落する結果、投資主に損害を与える可能性があります。また、これらの災害等によりテナン
          トの支払能力等が悪影響を受ける可能性もあります。
           ただし、本投資法人は、災害等による損害を補填する火災保険や賠償責任保険等を付保す
          る方針です。しかし、不動産関連資産の個別事情等により、保険契約が締結されない可能
          性、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発生する可能性、保険契約でカバーされな
          い災害等（例えば、故意によるもの、戦争やテロ行為等に基づくものは必ずしも全て保険で
          カバーされるものとは限りません。）が発生する可能性又は保険契約に基づく支払いが保険
          会社により行われず若しくは遅れる可能性も否定できません。また、保険金が支払われた場
          合でも、行政上の規制その他の理由により事故発生前の状態に回復させることができない可
          能性があります。
           本投資法人の付保に関する方針の概要については、                            参照有価証券報告書           「 第一部　ファン
          ド情報／第１　ファンドの状況／                  ２　投資方針／（１）投資方針／⑨ポートフォリオ運営・
          管理方針／Ｅ．付保方針」をご参照ください。
         （ウ）不動産に係る所有者責任に関するリスク

           本投資法人の不動産関連資産の瑕疵等を原因として、第三者の生命、身体又は財産その他
          法律上保護に値する利益を侵害した場合に、損害賠償義務が発生し、結果的に本投資法人が
          予期せぬ損失を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上、占有者に
          過失がない場合は無過失責任を負うこととされています（民法第717条第１項ただし書）。
           不動産関連資産に関しては、施設賠償責任保険等の適切な保険を付保する予定です。しか
          し、不動産関連資産の個別事情等により、保険契約が締結されない可能性、保険契約で支払
          われる上限額を上回る損害が発生する可能性又は保険契約に基づく支払いが保険会社により
          行われず若しくは遅れる可能性は否定できません。
         （ヰ）有害物質に係るリスク

           不動産関連資産として取得した土地について産業廃棄物等の有害物質が埋蔵されている場
          合、当該敷地及び建物の価値に悪影響を及ぼす可能性があります。また、かかる有害物質を
          除去するために土壌の入替えや洗浄が必要となって予想外の費用や時間が必要となる可能性
          があります。また、不動産関連資産として取得した建物の建材等にアスベストその他の有害
          物質を含む建材等が使用されているか、若しくは使用されている可能性がある場合、又はPCB
          が保管されている場合等には、状況によって当該建物及びその敷地の価値に悪影響を及ぼす
          可能性があります。さらに、かかる有害物質を除去するために建材等の全面的又は部分的交
          換や、保管・撤去費用等が必要となって予想外の費用や時間が必要となる可能性がありま
          す。
           また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、不動産関連資産の所有者
          として損害を賠償する義務が発生する可能性があります。
         （ノ）売主の倒産等の影響を受けるリスク

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           一般に、売主が不動産関連資産を売却した後に売主が倒産手続に入った場合、当該不動産
          関連資産の売買又は売買についての対抗要件具備が当該売主の管財人により否認される可能
          性 があります。また、財産状態が健全でない売主が不動産関連資産を売却した場合、当該不
          動産関連資産の売買が当該売主の債権者により詐害行為を理由に取り消される可能性があり
          ます。
           また、売買取引を担保付融資取引であると法的に性格づけることにより、依然としてその
          目的物が売主（又は倒産手続における管財人乃至財団）に属すると解される可能性があり、
          特に担保権の行使に対する制約が、破産手続等に比較して相対的に大きい会社更生手続にお
          いては深刻な問題となり得ます。
         （オ）運用資産の売却に伴う責任に関するリスク

           本投資法人が運用資産を売却した場合に、当該運用資産に物的又は法律的な瑕疵又は契約
          不適合があるために、法律の規定に従い、旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合
          責任を負う可能性があります。特に、本投資法人は、宅建業法上のみなし宅地建物取引業者
          となりますので、買主が宅地建物取引業者でない場合には、旧民法上の瑕疵担保責任又は民
          法上の契約不適合責任を排除することが原則としてできません。
           また、法律の規定以外にも、売買契約上の規定に従い、運用資産の性状その他に関する表
          明保証責任や旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不適合責任を負う可能性がありま
          す。
           これらの法律上又は契約上の表明保証責任や旧民法上の瑕疵担保責任又は民法上の契約不
          適合責任を負う場合には、買主から売買契約を解除され、又は買主が被った損害の賠償をし
          なければならず、本投資法人の収益等に悪影響が生じる可能性があります。
           さらに、賃貸中の運用資産の売却においては、新所有者が賃借人に対する敷金返還債務等
          を承継するものと解されており、実務もこれに倣うのが通常ですが、旧所有者が当該債務を
          免れることについて賃借人の承諾を得ていない場合、旧所有者は新所有者とともに当該債務
          を負い続けると解される可能性があり、予定外の出費を強いられる場合があり得ます。
         （ク）専門家報告書等に関するリスク

           不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価額は、個々の不動産鑑定士等の分析に基
          づく、分析の時点における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正な不動
          産価格と一致するとは限りません。同じ物件について鑑定、調査等を行った場合でも、不動
          産鑑定士等、評価方法又は調査の方法若しくは時期によって鑑定評価額、調査価額の内容が
          異なる可能性があります。また、かかる鑑定等の結果は、現在及び将来において当該鑑定評
          価額や調査価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
           建物状況調査報告書等は、建物の評価に関する専門家が、設計図書等の確認、現況の目視
          調査及び施設管理者への聞き取り等を行うことにより、現在又は将来発生することが予想さ
          れる建物の不具合、必要と考えられる修繕又は更新工事の抽出及びそれらに要する概算費用
          並びに再調達価格の算出、並びに建物の耐震性能及び地震による損失リスク等を検討した結
          果を記載したものでありますが、専門業者から提供されるこれらの諸資料の内容とその精度
          には限界があり、提供される資料の内容、依頼を受けた専門家の能力、売主やその前所有者
          やテナントの協力の程度、調査が可能な書面等の範囲及び時間的な制約等から、不動産に欠
          陥、瑕疵又は契約不適合等が存在しないことを保証又は約束するものではありません。
           また、不動産に関して算出される予想損失率も個々の専門家の分析に基づく予想値にすぎ
          ません。予想損失率は、予想損失額の再調達価格に対する比率で示されますが、将来、地震
          が発生した場合、予想以上の多額の復旧費用が必要となる場合があります。
       （４）不動産関連資産－信託受益権特有のリスク

         （イ）信託受益者として負うリスク
           信託受益者とは受益権を有する者をいい（信託法（平成18年法律第108号。その後の改正を
          含みます。）第２条第６項。なお、以下、2007年９月30日施行の同法を「新信託法」とい
          い、新信託法施行前の信託法（大正11年法律第62号。その後の改正を含みますが、信託法の
          施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成18年法律第109号）による改正を含みませ
          ん。）を「旧信託法」といい、信託契約に別段の定めがない限り、2007年９月30日より前に
          効力を生じた信託契約については、信託財産についての対抗要件に関する事項を除き、旧信
          託法が適用されます（信託法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律第２条）。）、信
          託契約等の信託行為に基づいて信託財産に属する財産の引渡しその他の信託財産に係る給付
          をすべきものに係る債権等を有します。また、不動産信託においては、信託の清算の際の残
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          余財産受益者等として、残余財産の給付を内容とする債権の受益者や、残余財産の帰属すべ
          き者として指定されることが通常です。
           旧信託法の下では、信託受託者が信託事務の処理上発生した信託財産に関する租税、受託
          者の報酬、信託財産に瑕疵があることを原因として第三者が損害を被った場合の賠償費用等
          の信託費用については、最終的に受益者が負担することになっていました（旧信託法第36条
          第２項、第37条等）。すなわち、信託受託者が信託財産としての不動産を所有し管理するの
          は受益者のためであり、その経済的利益と損失は、最終的には全て受益権に帰属することに
          なっていました。したがって、本投資法人が不動産、土地の賃借権若しくは地上権を信託す
          る信託の受益権を取得する場合には、信託財産に関する十分なデューディリジェンスを実施
          し、保険金支払能力に優れる保険会社を保険者、受託者を被保険者とする損害保険を付保す
          ること等、本投資法人自ら不動産を取得する場合と同等の注意をもって取得する必要があ
          り、一旦不動産、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権を保有するに至った
          場合には、信託受託者を介して、原資産が不動産である場合と実質的にほぼ同じリスクを受
          益者たる本投資法人が負担することになり、その結果、投資主に損害を与える可能性があり
          ました。
           新信託法の下では、旧信託法第36条第２項が廃止され、法律上の義務として信託受益者が
          このような責任を負うことはなくなりましたが、信託受益者と信託受託者の間で信託費用等
          に関し別途の合意をすることは許容されており（新信託法第48条第５項、第54条第４項
          等）、信託契約において信託費用等を受益者が負担する旨の合意がなされるのが一般的と
          なっています。かかる合意がなされた場合には同様に本投資法人の収益等に悪影響が生じる
          可能性があります。
         （ロ）信託受益権の流動性に係るリスク

           本投資法人が不動産の信託受益権を保有運用資産とする場合、信託受託者を通じて信託財
          産としての不動産を処分するときは、既に述べた不動産の流動性リスクが存在します。ま
          た、信託受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾を契約上要求されることが
          あります。さらに、譲渡する信託受益権については金商法上の有価証券とみなされますが、
          譲渡に際しては、原則として、債権譲渡と同様の譲渡方法によることになること（新信託法
          第94条）、及び不動産の信託受益権は取引所金融商品市場等において取引がなされていない
          こと等により、株券や社債券のような典型的な有価証券と比較すると相対的に流動性が低い
          というリスクが存在します。また、信託受託者は原則として旧民法上の瑕疵担保責任又は民
          法上の不動産に係る契約不適合責任を負って信託不動産の売却を行わないため、本投資法人
          の意思にかかわらず信託財産である不動産の売却ができなくなる可能性があります。
         （ハ）信託受託者に係るリスク

          ａ．信託受託者の破産・会社更生等に係るリスク
             旧信託法上、受託者が破産手続開始の決定を受け又は会社更生手続その他の倒産手続の
            対象となった場合に、信託財産が破産財団又は更生会社の財産その他受託者の固有財産に
            属するか否かに関しては明文の規定はないものの、旧信託法の諸規定、とりわけ信託財産
            の独立性という観点から、登記等の対抗要件を具備している限り、信託財産が信託受託者
            の破産財団又は更生会社の財産その他信託受託者の固有財産に帰属するリスクは極めて低
            いと考えられていました。信託受託者が破産した場合、旧信託法第42条第１項に基づき信
            託受託者の任務は終了し、旧信託法第50条に基づき信託財産の名義人でもなくなることか
            ら、信託財産は破産財団に属さないと説明する向きもありました（破産法第34条第１
            項）。また、旧信託法第16条によれば、信託財産に対する信託受託者自身の債権者による
            差押は禁止されており、信託財産は受託者の債権者との関係では信託受託者自身の債務の
            引当財産にならないと考えられ、信託財産は管財人等による取戻しリスクにさらされない
            ものと考えられていました。
             新信託法においては、信託財産は信託受託者の固有財産に属しない旨が明文で規定され
            ています（新信託法第25条第１項、第４項及び第７項）。
             ただし、信託財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された
            不動産に信託の公示（信託の登記）をする必要がありますので、不動産を信託する信託の
            受益権については、この信託の公示（信託の登記）がなされるものに限り本投資法人は取
            得する予定です。しかしながら、必ずこのような取扱いがなされるとの保証はありませ
            ん。
          ｂ．信託受託者の債務負担に伴うリスク

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             信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信
            託財産である不動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する
            信 託の受益権を財産とする本投資法人が不測の損害を被る可能性があります。また、受託
            者が、その権限に属しない行為又は信託財産に属する財産を固有財産に帰属させる等の利
            益相反行為を行うことにより、本投資法人が不測の損害を被る可能性があります。かかる
            リスクに備え、旧信託法は信託の本旨に反した信託財産の処分行為の取消権を受益者に認
            めており（旧信託法第31条本文）、また、新信託法は、受託者の権限違反行為や利益相反
            行為の取消権を受益者に認めていますが（新信託法第27条第１項及び第２項、第31条第６
            項及び第７項）、一定の場合には取消権が認められない等、本投資法人は、常に係る権利
            の行使により損害を免れることができるとは限りません。
             信託受益権を取得するに際しては、十分なデューディリジェンスを実施し、①信託契約
            上、当該信託の目的が受益者の利益のためにのみ行われていることが明確にされているこ
            と、②信託財産の処分や信託財産に属する金銭の運用等についても、厳しい制約を課され
            ていることが満たされている信託の受益権のみ投資対象とすることで、信託財産が勝手に
            処分されたり、信託財産が新たに債務を負担して、その結果として本投資法人が不利益を
            被る可能性は回避されると考えられますが、常にそのようなことを回避できるとの保証は
            ありません。
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       （５）税制に関するリスク
         （イ）導管性要件に係るリスク
           税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件（導管性要件）を満たした投
          資法人に対しては、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投
          資法人の損金に算入することが認められています。
                            投資法人の主な導管性要件

                      配当等の額が配当可能利益の額の90％超であること
                      （利益超過分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の90％超である
          支払配当要件
                      こと）
                      投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集され
          国内50％超募集要件
                      る投資口の発行価額の占める割合が50％を超える旨の記載又は記録があること
                      機関投資家（租税特別措置法第67条の15第１項第１号ロ（２）に規定するものを
          借入先要件            いいます。次の所有先要件において同じです。）以外の者から借入れを行ってい
                      ないこと
                      事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有されて
          所有先要件
                      いること又は機関投資家のみによって所有されていること
                      事業年度の終了の時において、投資主の１人及びその特殊関係者により発行済投
          非同族会社要件            資口の総口数あるいは議決権総数の50％超を保有されている同族会社に該当して
                      いないこと
                      他の法人の株式又は出資の50％以上を有していないこと（匿名組合出資を含み、
          会社支配禁止要件
                      一定の海外子会社株式を除きます。）
           本投資法人は、導管性要件を満たすよう努める予定ですが、今後、下記に記載した要因又

          はその他の要因により導管性要件を満たすことができない可能性があります。本投資法人が
          導管性要件を満たすことができなかった場合、利益の配当等を損金算入することができなく
          なり、本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性が
          あります。
          ａ．会計処理と税務処理との不一致によるリスク

            会計処理と税務処理との不一致が生じた場合、会計上発生した費用・損失について、税
           務上その全部又は一部を損金に算入することができない等の理由により、法人税等の税負
           担が発生し、配当の原資となる会計上の利益は減少します。支払配当要件における配当可
           能利益の額（又は配当可能額）は会計上の税引前利益に基づき算定されることから、多額
           の法人税額が発生した場合には、配当可能利益の額の90％超の配当（又は配当可能額の
           90％超の金銭分配）ができず、支払配当要件を満たすことが困難となる可能性がありま
           す。
            なお、2015年４月１日以後に開始する事業年度については、一時差異等調整引当額の増
           加額に相当する利益超過配当を行うことで、かかる課税を回避又は軽減できる可能性があ
           ります。
          ｂ．資金不足により計上された利益の配当等の金額が制限されるリスク

            借入先要件に基づく借入先等の制限や資産の処分の遅延等により機動的な資金調達がで
           きない場合には、配当の原資となる資金の不足により支払配当要件を満たせない可能性が
           あります。
          ｃ．借入先要件に関するリスク

            本投資法人が何らかの理由により機関投資家以外からの借入れを行わざるを得ない場合
           又は本投資法人の既存借入金に関する貸付債権が機関投資家以外に譲渡された場合、ある
           いはこの要件の下における借入金の定義が税法上において明確ではないためテナント等か
           らの預り金等が借入金に該当すると解釈された場合においては、借入先要件を満たせなく
           なる可能性があります。
          ｄ．投資主の異動について本投資法人のコントロールが及ばないリスク

            本投資口が市場で流通することにより、本投資法人のコントロールの及ばないところ
           で、所有先要件あるいは非同族会社要件が満たされなくなる可能性があります。
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            株式会社大和証券グループ本社は、株式会社大和証券グループ本社及びサムティが引き
           続き本投資法人のスポンサー又はサブスポンサーとなることが見込まれる限り、同社及び
           同 社の連結子会社の所有投資口と合わせて所有投資口比率40％以上、かつ、同社及び同社
           の子会社・関連会社の所有投資口と合わせて所有投資口比率50％超の投資口を保有する意
           向であり、会計基準上のいわゆる実質支配力基準に鑑み、連結財務諸表上、本投資法人を
           株式会社大和証券グループ本社の連結子会社として扱う意向である旨を確認しておりま
           す。当該所有投資口比率においても、本投資法人は非同族会社要件を充足することができ
           ると考えており、また、本投資法人と株式会社大和証券グループ本社は、本投資法人につ
           いて非同族会社要件が維持されるよう最善の努力を行うこと、本投資法人及び本資産運用
           会社から要請があったときには、本投資法人について非同族会社要件が維持されるために
           必要な協力を行うこと等について合意しています。これらに関わらず、株式会社大和証券
           グループ本社及び同社の連結子会社並びにこれらの意思と同一の内容の議決権の行使に同
           意している者の所有投資口を合わせた所有投資口比率が50％超となった場合や非同族会社
           要件に関する解釈・運用・取扱いによっては、非同族会社要件が満たされなくなる可能性
           があります。
         （ロ）税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

           本投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に関する取扱いに関して、税務当局と
          の見解の相違により更正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくな
          る可能性があります。このような場合には、本投資法人が過年度において行った利益の配当
          等の損金算入が否認される結果、本投資法人の税負担が増大し、投資主への分配額等に悪影
          響を及ぼす可能性があります。
         （ハ）不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

           本投資法人は、規約において、特定不動産（本投資法人が取得する特定資産のうち不動
          産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信
          託する信託の受益権をいいます。）の価額の合計額の本投資法人の有する特定資産の価額の
          合計額に占める割合を100分の75以上とすること（規約第28条第４項）としています。本投資
          法人は、上記内容の投資方針を規約に定めること、及びその他の税法上の要件を充足するこ
          とを前提として、直接に不動産を取得する場合の不動産流通税（登録免許税及び不動産取得
          税）の軽減措置の適用を受けることができると考えています。しかし、本投資法人がかかる
          軽減措置の要件を満たすことができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合には、
          軽減措置の適用を受けることができない可能性があります。
         （ニ）一般的な税制の変更に係るリスク

           不動産、不動産信託受益権その他本投資法人の運用資産に関する税制若しくは本投資法人
          に関する税制又はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負
          担が増大し、その結果、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資
          口に係る利益の配当、資本の払戻し、譲渡等に関する税制又はかかる税制に関する解釈・運
          用・取扱いが変更された場合、本投資口の保有若しくは売却による投資主の手取金の額が減
          少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性があります。
       （６）その他のリスク

         （イ）減損会計の適用に関するリスク
           「減損会計」とは、主として土地・建物等の事業用不動産について、収益性の低下により
          投資額を回収する見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回収可能性を反映さ
          せるように帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。
           地価の動向及び運用資産の収益状況等によっては、「減損会計」の適用により、会計上減
          損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性があり、また、税務上は当該資
          産の売却まで損金を認識することができない（税務上の評価損の損金算入要件を満たした場
          合や減損損失の額のうち税務上の減価償却費相当額を除きます。）ため、税務と会計の齟齬
          が発生することとなり、税負担額が増加する可能性があります。
           なお、2015年４月１日以後に開始する事業年度については、一時差異等調整引当額の増加
          額に相当する利益超過配当を行うことで、かかる課税を回避又は軽減できる可能性がありま
          す。
         （ロ）取得予定資産の取得を実行することができないリスク

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           本投資法人は、前記「２　投資対象／取得済資産及び取得予定資産の概要」に記載の取得
          予定資産の取得を予定しています。                   経済環境等が著しく変わった場合、その他相手方の事情
          等 により売買契約において定められた停止条件又は前提条件が成就しない場合等において
          は、取得予定資産を取得することができない可能性や当初予定していた時期に取得すること
          ができない可能性があります。これらの場合、本投資法人は、代替資産の取得を検討し又は
          速やかに取得予定資産の取得を完了するよう努力する予定ですが、短期間に投資に適した代
          替資産を取得し又は速やかに取得予定資産の取得を完了することができる保証はなく、手元
          資金を有利に運用することができないときには、投資主に損害を与える可能性があります。
         （ハ）匿名組合出資持分への投資に関するリスク

           本投資法人は、規約に基づき、不動産に関する匿名組合出資を行うことがあります。本投
          資法人が出資する場合、かかる匿名組合では、本投資法人の出資金を営業者が不動産等に投
          資しますが、当該不動産等に係る収益が悪化した場合や、当該不動産等の価値が下落した場
          合等には、本投資法人が匿名組合員として得られる分配金や元本の償還金額等が減少し、そ
          の結果、本投資法人が営業者に出資した金額を回収できない等の損害を被る可能性がありま
          す。また、匿名組合出資持分については、契約上譲渡が制限されていることがあり、又は確
          立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本投資法人が譲渡を意図しても、
          適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があり、又は、予定より低い価額で
          の売買を余儀なくされる可能性があります。また、匿名組合出資持分への投資は、営業者が
          投資する不動産等に係る優先交渉権の取得を目的として行われることがありますが、かかる
          優先交渉権により当該不動産等を取得できる保証はありません。
       （７）投資リスクに対する管理体制

            本投資法人は、上記に記載した各々のリスクに関し、本投資法人自らが投信法及び関連法
          規に定められた規制を遵守するとともに、本資産運用会社においては適切な社内規程の整備
          を行い、併せて必要な組織体制を敷き、役職員等に対する遵法精神を高めるための教育等の
          対策を講じています。具体的な取組みは、以下のとおりです。
         ①　本資産運用会社の体制

         （イ）本資産運用会社は、本資産運用会社の取締役会において審議、決議され、本投資法人の
           役員会に報告される（ただし、変更が、利害関係者との取引制限に関する事項の策定又は
           変更である場合には、本投資法人の役員会において審議及び承認されます。）資産運用ガ
           イドラインを遵守するとともに、本資産運用会社のコンプライアンス規程及び本投資法人
           のリスク管理規程に基づきコンプライアンス及びリスク管理を行います。
         （ロ）本資産運用会社は、利害関係人等と本投資法人との間の取引については、原則として、
           本資産運用会社のリート・投資委員会、リート・コンプライアンス委員会、取締役会に付
           され取引に係る議案を審議するものとされています。かつ、利害関係取引に関する自主
           ルールを定めており、これを遵守することにより利益相反に係るリスク管理を行います。
         （ハ）本資産運用会社は、金商法の改正による、投資法人に係るインサイダー取引規制導入に
           十分な対応を図るための内部態勢の構築を念頭におき、内部者取引の未然防止についての
           内部者取引管理規程を定め、役職員等のインサイダー取引（インサイダー類似取引も含ま
           れます。）の防止に努めています。
         （ニ）本資産運用会社は、リート・投資委員会及びリート・コンプライアンス委員会を設け、
           運用に係る年度計画や取得・売却に関する事項を審議することにより、異なる視点からリ
           スク管理を行います。
         （ホ）本資産運用会社は、コンプライアンスを統括するシニア・コンプライアンスオフィサー
           が、法令遵守の状況を監視します。
         （へ）本資産運用会社は、リスクを管理するため、コンプライアンスチームをリスク管理部門
           とし、本資産運用会社のリスクの所在及びリスクの種類を理解した上で、各運用部門の担
           当者に当該内容を理解・認識させるよう、適切な方策を講じるものとします。リート投資
           運用部は、投資基準に適合しなくなった不動産がある場合には、当該不動産の入替、売却
           等について検討を行い、これらの不動産の取扱いについては決算期毎に経営管理部の
           チェックを受けるものとし、さらに、投資基準に適合しなくなった不動産の状況につい
           て、定期的かつ必要に応じ取締役会へ報告するものとします。
         （ト）本資産運用会社は、コンプライアンスに関する社内体制を整備し、コンプライアンス上
           の問題の発生についての対応を講じています。また、コンプライアンスマニュアルを作成
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           し、コンプライアンス基本方針や役職員等の行動規範を定めるのみならず定期的にコンプ
           ライアンス研修を実施します。
         （チ）本資産運用会社は、内部監査に関する社内体制を整備し、取締役会の実施困難な監視活
           動を通じて、リスクを特定し、その最小化を図っています。なお、内部監査に関する事項
           はコンプライアンスチームの業務となっています。そのため、自己監査を防止する観点か
           ら、コンプライアンスチームに対する内部監査は、代表取締役社長が別途任命する者が担
           当します。
         ②　本投資法人の体制

          本投資法人は、少なくとも３ヶ月に１回以上役員会を開催し、適宜本資産運用会社の運用状
         況の報告を受けるほか、執行役員は適宜本資産運用会社の運用状況を聴取及び関係書類の閲
         覧・調査を実施し、本資産運用会社の管理・監督を行います。
          以上のように、本投資法人及び本資産運用会社は投資リスクに対する管理体制を整備してい

         ますが、このような体制が常に有効に機能する保証はありません。管理体制が有効に機能しな
         いことによりリスクが顕在化した場合、本投資法人又は投資主に損失が生ずるおそれがありま
         す。
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       ４　その他
       ①　本資産運用会社における取締役の変更について

         　本資産運用会社において、以下のとおり取締役の変更がありました。
        　取締役の変更内容（2021年５月14日付）

               役職名              就任              退任
            取締役（非常勤）
                           大石　理嗣              木曽　慎二
       ②　資産の譲渡

       　本投資法人は、以下のとおり資産を譲渡しました。
                         譲渡価額

                             (注)
         物件名称          所在地                 契約締結日           譲渡日        譲渡先
                         （百万円）
                  名古屋市                                     サムティ
                             1,150
       S-FORT葵一丁目                            2021年５月21日          2021年５月31日
                   東区                                    株式会社
                  静岡市                                    サムティ
                              310
       S-FORT静岡本通                            2021年５月21日          2021年５月31日
                   葵区                                    株式会社
                  相模原市                                     サムティ
                              627
        S-FORT相模原                           2021年５月21日          2021年５月31日
                  中央区                                    株式会社
     （注）　譲渡価格は、資産の譲渡に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（信託受益権譲渡契約書に記載された不動
         産等の売買金額）をいいます。
       ③　借入れの予定

         　本投資法人は、取得予定資産の取得資金及びそれらの付帯費用の一部に充当するため、取得
         予定資産の取得に際して、以下の借入れを行います。ただし、各借入先による貸出審査手続に
         おける最終的な決裁の完了、借入れに係る契約の締結及び当該契約に定められる貸出実行の前
         提条件の充足を条件とします。
                          借入予定額

        区分                        借入実行日       返済期限
                 借入先                              使途      担保・保証
       （注１）                          （注２）      （注３）
                          （百万円）
             株式会社ゆうちょ銀行
                                        2025年
                            2,500
             株式会社西日本シティ銀行
                                       ７月31日
             株式会社関西みらい銀行
             株式会社三井住友銀行
             株式会社あおぞら銀行
                                        2027年
                            5,300
             株式会社新生銀行
                                             取得予定資産の
                                       １月29日
                                                      無担保
             株式会社西日本シティ銀行
                                 2021年           取得費用及びそ
        長期                                               ・
             株式会社りそな銀行
                                 ８月３日            れらの付帯費用
                                                      無保証
                                               の一部
             株式会社肥後銀行
             株式会社三井住友銀行                           2027年
                            3,700
             株式会社あおぞら銀行                          ７月30日
             株式会社鹿児島銀行
                                        2027年
                            2,000
             株式会社みずほ銀行
                                       ７月30日
         （注１）「長期」とは借入期間が１年超の借入れをいいます。
         （注２）「借入実行日」は、支出予定時期の変更等に伴い、変更される可能性があります。
         （注３）当該日が営業日以外の日に該当する場合には翌営業日とし、かかる営業日が翌月となる場合には前営業日とします。
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      第３【参照書類を縦覧に供している場所】
        サムティ・レジデンシャル投資法人　本店

        （東京都千代田区丸の内一丁目８番３号）
        株式会社東京証券取引所

        （東京都中央区日本橋兜町２番１号）
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    第三部【特別情報】
      第１【内国投資証券事務の概要】
       １　名義書換の手続、取扱場所、取次所、代理人及び手数料

        　本投資口は振替投資口であるため、投資主は、本投資法人及び投資主名簿等管理人である三菱
        ＵＦＪ信託銀行株式会社に対して本投資口の名義書換を直接請求することはできません。
        　本投資口については、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座
        簿の記載又は記録により定まります（振替法第226条第１項及び第227条第１項）。本投資口に係
        る投資主名簿の記載又は記録は、総投資主通知（証券保管振替機構が本投資法人に対して行う、
        投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通知をいいます。以下同じです。）により行われます
        （振替法第228条及び第152条第１項）。投資主は、証券保管振替機構又は口座管理機関に対して
        振替（譲渡人の口座における保有欄の口数を減少させ、譲受人の口座における保有欄の口数を増
        加させることをいいます。以下同じです。）の申請を行い、本投資口の振替が行われることによ
        り、本投資口の譲渡を行うことになります（振替法第228条及び第140条）。本投資口の譲渡は、
        本投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本
        投資法人に対抗することはできません（投信法第79条第１項）。
        　投資主名簿に係る取扱場所、取次所、投資主名簿等管理人の名称及び住所並びに手数料は次の
        とおりです。
         取扱場所                        東京都千代田区丸の内一丁目４番５号

                                三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部
         取次所                        該当事項はありません。
         投資主名簿等管理人の名称及び住所                        東京都千代田区丸の内一丁目４番５号
                                三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
         手数料                        該当事項はありません。
       ２　投資主に対する特典

        　該当事項はありません。
       ３　内国投資証券の譲渡制限の内容

        　該当事項はありません。
       ４　その他内国投資証券事務に関し投資者に示すことが必要な事項

        　該当事項はありません。
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      第２【その他】
       １　新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙及び裏表紙に、本投資法人の名称を記載し、

        ロゴマーク及び英文名称（Samty                   Residential       Investment       Corporation）並びにキャッチ・コ
        ピーとして「Japan-Wide              Portfolio」という文言を記載します。
       ２　新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏の次に、以下のとおり金融商品の販売等に

        関する法律（平成12年法律第101号。その後の改正を含みます。）に係る重要事項の記載を行い
        ます。
         「不動産投資証券は、主に不動産への投資の成果を投資家に還元することを目指した商品で

         す。運用の目的となる不動産の価格や収益力の変動等により取引価格が下落し、損失を被るこ
         とがあります。また、倒産等、発行者の財務状態の悪化により損失を被ることがあります。」
       ３　新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏及びその次に、以下のとおり記載します。

         「募集又は売出しの公表後における空売りについて

          （１）金融商品取引法施行令（昭和40年政令第321号。その後の改正を含みます。以下「金商
            法施行令」といいます。）第26条の６の規定により、「有価証券の取引等の規制に関す
            る内閣府令」（平成19年内閣府令第59号。その後の改正を含みます。以下「取引等規制
            府令」といいます。）第15条の５に定める期間（有価証券の募集又は売出しについて、
            有価証券届出書が公衆の縦覧に供された日の翌日から、発行価格又は売出価格を決定し
            たことによる当該有価証券届出書の訂正届出書が公衆の縦覧に供された時までの間                                              （*
            １）  ）において、当該有価証券と同一の銘柄につき取引所金融商品市場又は金商法施行令
            第26条の２の２第７項に規定する私設取引システムにおける空売り                                    （*２）   又はその委託若
            しくは委託の取次ぎの申込みを行った投資家は、当該募集又は売出しに応じて取得した
            有価証券により当該空売りに係る有価証券の借入れ                            （*３）   の決済を行うことはできませ
            ん。
          （２）金融商品取引業者等は、（１）に規定する投資家がその行った空売り                                         （*２）   に係る有価
            証券の借入れ       （*３）   の決済を行うために当該募集又は売出しに応じる場合には、当該募集
            又は売出しの取扱いにより有価証券を取得させることができません。
            （*１）取引等規制府令第15条の５に定める期間は、2021年７月13日から、発行価格及び売出価格を決定したことによる有価
               証券届出書の訂正届出書が2021年７月19日から2021年７月27日までの間のいずれかの日に提出され、公衆の縦覧に供
               された時までの間となります。
            （*２）取引等規制府令第15条の７各号に掲げる、次の取引を除きます。
               ・　先物取引
               ・　国債証券、地方債証券、社債券（新株予約権付社債券及び交換社債券を除きます。）、投資法人債券等の空売り
               ・　取引所金融商品市場における立会外売買による空売り
            （*３）取引等規制府令第15条の６に定めるもの（売戻条件付売買又はこれに類似する取引による買付け）を含みます。」
       ４　新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙裏に、以下のとおり記載します。

         「今後、発行価格等（発行価格（一般募集）、発行価額、各引受人の引受投資口数、発行価格

         （その他の者に対する割当）、売出価格及び引受人の手取金をいいます。以下同じです。）が
         決定された場合には、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項（発行
         価額の総額（一般募集）、発行価額の総額（その他の者に対する割当）、一般募集等における
         手取金、一般募集等と同日付をもって決議された第三者割当に係る新投資口発行の手取金上
         限、オーバーアロットメントによる売出しの売出数及びオーバーアロットメントによる売出し
         の売出価額の総額をいいます。以下同じです。）について、目論見書の訂正事項分の交付に代
         えて、発行価格等決定日の翌日付の日本経済新聞及び発行価格等の決定に係る有価証券届出書
         の訂正届出書の提出後から申込期間までの期間中のインターネット上の本投資法人ウェブサイ
         ト（［URL］https://www.samty-residential.com/ja/ir/index.html）（以下「新聞等」といい
         ます。）において公表します。また、発行価格等が決定される前に有価証券届出書の記載内容
         について訂正が行われる場合には、目論見書の訂正事項分が交付されます。しかしながら、発
         行価格等の決定に際し、発行価格等及び発行価格等の決定に伴い連動して訂正される事項以外
         の記載内容についての訂正が含まれる場合には、目論見書の訂正事項分が交付され、新聞等に
         よる公表は行いません。」
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       ５　新投資口発行及び投資口売出届出目論見書の表紙及び表紙裏から、以下の内容をカラー印刷し
        て記載します。
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