ヒューリック株式会社 有価証券報告書 第91期(令和2年1月1日-令和2年12月31日)

提出書類 有価証券報告書-第91期(令和2年1月1日-令和2年12月31日)
提出日
提出者 ヒューリック株式会社
カテゴリ 有価証券報告書

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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書

     【根拠条文】                   金融商品取引法第24条第1項
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2021年3月16日
     【事業年度】                   第91期(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
     【会社名】                   ヒューリック株式会社
     【英訳名】                   Hulic   Co.,Ltd.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長  吉留 学
     【本店の所在の場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町7番3号
     【電話番号】                   (03)5623-8100(代表)
     【事務連絡者氏名】                   取締役専務執行役員 総合企画部長  小林 元
     【最寄りの連絡場所】                   東京都中央区日本橋大伝馬町7番3号
     【電話番号】                   (03)5623-8100(代表)
     【事務連絡者氏名】                   取締役専務執行役員 総合企画部長  小林 元
     【縦覧に供する場所】
                         株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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    第一部【企業情報】
    第1【企業の概況】
     1【主要な経営指標等の推移】
      (1)連結経営指標等
             回次             第87期       第88期       第89期       第90期       第91期

                         2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月

            決算年月
                   (百万円)        215,780       289,618       287,513       357,272       339,645
     営業収益
                   (百万円)        51,432       61,870       72,530       84,645       95,627
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期純
                   (百万円)        34,897       42,402       49,515       58,805       63,619
     利益
                   (百万円)        36,972       50,655       41,165       68,100       51,442
     包括利益
                   (百万円)        341,087       378,855       404,135       461,856       489,043
     純資産額
                   (百万円)       1,133,994       1,352,137       1,525,979       1,776,272       2,019,336
     総資産額
                    (円)       511.68       570.02       608.49       687.01       728.31
     1株当たり純資産額
                    (円)        53.00       64.38       75.18       88.93       95.23
     1株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり当
                    (円)        52.98       64.38         -       -       -
     期純利益金額
                    (%)        29.7       27.7       26.2       25.8       24.0
     自己資本比率
                    (%)        10.7       11.9       12.7       13.6       13.4
     自己資本利益率
                    (倍)        19.6       19.6       13.1       14.7       11.8
     株価収益率
     営業活動によるキャッシュ・
                   (百万円)        108,407        45,724       130,973       231,180       202,304
     フロー
     投資活動によるキャッシュ・
                   (百万円)       △ 111,018      △ 189,088      △ 258,127      △ 358,334      △ 343,137
     フロー
     財務活動によるキャッシュ・
                   (百万円)        △ 5,715      148,483       131,010       141,523       187,388
     フロー
     現金及び現金同等物の期末残
                   (百万円)        22,671       27,991       31,847       48,380       94,704
     高
                             836       862       936      1,878       1,934
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時従業員数)                       ( 183  )     ( 172  )     ( 177  )     ( 845  )     ( 393  )
     (注)1.営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         2.第89期以降の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         3.  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)を第90期の期首
           から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、                              当該表示方法の変更を反映した後の指標等
           となっております。
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      (2)提出会社の経営指標等
             回次             第87期       第88期       第89期       第90期       第91期

                         2016年12月       2017年12月       2018年12月       2019年12月       2020年12月

            決算年月
                   (百万円)        178,003       253,639       250,796       327,362       308,012
     営業収益
                   (百万円)        42,032       58,103       72,143       84,505       106,971
     経常利益
                   (百万円)        26,252       40,115       51,042       57,788       79,339
     当期純利益
                   (百万円)        62,695       62,718       62,718       62,718       62,718
     資本金
                    (株)     662,914,071       663,062,271       663,062,271       673,907,735       673,907,735
     発行済株式総数
                   (百万円)        312,334       348,127       374,549       432,155       476,495
     純資産額
                   (百万円)       1,093,302       1,302,395       1,462,206       1,697,724       1,948,197
     総資産額
                    (円)       472.66       526.70       566.67       644.40       710.82
     1株当たり純資産額
                            17.00       21.00       25.50       31.50       36.00
     1株当たり配当額
                    (円)
     (うち1株当たり中間配当
                            ( 8.00  )     ( 9.00  )    ( 11.50   )    ( 14.00   )    ( 17.50   )
     額)
                    (円)        39.72       60.69       77.22       87.08       118.34
     1株当たり当期純利益金額
     潜在株式調整後1株当たり当
                    (円)        39.71       60.69         -       -       -
     期純利益金額
                    (%)        28.5       26.7       25.6       25.4       24.4
     自己資本比率
                    (%)         8.6       12.1       14.1       14.3       17.4
     自己資本利益率
                    (倍)        26.1       20.8       12.7       15.1        9.5
     株価収益率
                    (%)        42.7       34.6       33.0       36.1       30.4
     配当性向
                             149       156       166       181       184
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 36 )      ( 36 )      ( 41 )      ( 43 )      ( 46 )
                    (%)        98.7       121.9        98.0       131.9       118.2
     株主総利回り
     (比較指標:配当込み
                    (%)       ( 100.3   )    ( 122.6   )    ( 103.0   )    ( 121.6   )    ( 130.6   )
     TOPIX)
     (比較指標:配当込みTOPIX
                    (%)        ( 93.5  )     ( 96.5  )     ( 87.8  )    ( 105.1   )     ( 90.8  )
     (不動産))
                    (円)        1,177       1,316       1,407       1,352       1,389
     最高株価
                    (円)         860      1,001        923       837       858
     最低株価
     (注)1.営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         2.第87期の1株当たり配当額には、ヒューリック10周年記念配当1円を含んでおります。
         3.第91期の1株当たり配当額36.0円のうち、期末配当18.5円については、2021年3月23日開催予定の定時株主
           総会で決議予定のものであります。
         4.  第89期以降の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載して
           おりません。
         5.  「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)を第90期の期首
           から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、                              当該表示方法の変更を反映した後の指標等
           となっております。
         6.  最高株価及び最低株価は東京証券取引所(市場第一部)におけるものであります。
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     2【沿革】
       当社は、1957年3月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金3千万円を
      もって設立されました。
       当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年1月
      に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっ
      ております。
       なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。
        年月                           事項
     1957年3月          不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金3千万円にて日本
               橋興業㈱の商号で設立
               日本橋富士ビル取得(区分所有)
     1957年6月          損害保険代理店業務を開始
     1958年9月          福岡セントラルビル㈱(ヒューリック福岡㈱)設立(連結子会社)
     1960年1月          福岡富士ビル(ヒューリック福岡ビル)竣工
     1960年6月          阪都不動産管理㈱(現ヒューリックビルマネジメント㈱)設立(現連結子会社)
     1960年10月          大阪富士ビル(ヒューリック大阪ビル)竣工
     1965年3月          本社を日本橋富士ビルへ移転
     1965年11月          旧㈱富士銀行(現㈱みずほ銀行)の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
               新橋富士ビル(ヒューリック新橋ビル)竣工
               新宿富士ビル(ヒューリック新宿ビル)竣工
     1966年8月          札幌富士ビル(ヒューリック札幌ビル)竣工
     1974年4月          銀座富士ビル(ヒューリック銀座ビル)竣工
               東大手ビル竣工
     1978年11月          青山富士ビル(ヒューリック青山ビル)竣工
     1979年10月          兜町富士ビル(ヒューリック兜町ビル)竣工
     1990年7月          三田富士ビル(ヒューリック三田ビル)竣工
     1990年11月          難波富士ビル(ヒューリック難波ビル)竣工
     1996年3月          数寄屋橋富士ビル等12ビル(区分所有部分の取得を含む)を取得
     1997年3月          銀座富士ビル(ヒューリック銀座ビル)等3ビル(区分所有部分の取得を含む)を取得
     1998年3月          新宿富士ビル(ヒューリック新宿ビル)等10ビル(区分所有部分の取得を含む)を取得
     1998年9月          蒲田富士ビル(ヒューリック蒲田ビル)等19ビル(区分所有部分の取得を含む)を取得
     1999年3月          兜町富士ビル(ヒューリック兜町ビル)等9ビル(区分所有部分の取得を含む)及び松原家庭寮
               等42の社宅・独身寮を取得
     2000年11月          小舟町Fビル(ヒューリック小舟町ビル)等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
     2001年4月          かけ橋企画㈱(現ヒューリックビルド㈱)設立(現連結子会社)
     2005年8月          仙台一番町開発特定目的会社設立(現連結子会社)
     2006年8月          エヌケー・インベストメント合同会社設立(連結子会社)
     2007年1月          商号をヒューリック㈱に変更
     2007年6月          仙台ファーストタワー事務所棟竣工
               京橋K-1ビル(ヒューリック京橋ビル)取得
     2008年11月          東京証券取引所市場第一部に株式を上場
     2010年3月          ヒューリック保険サービス㈱設立(現連結子会社)
     2010年7月          保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
     2010年7月          千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
     2010年8月          虎ノ門ファーストガーデン竣工
     2010年10月          ヒューリック麹町ビル竣工
     2011年3月          ヒューリック銀座数寄屋橋ビル竣工
     2011年4月          ヒューリックホテルマネジメント㈱設立(現連結子会社)
     2011年7月          千秋オフィスサービス㈱(ヒューリックオフィスサービス㈱)を子会社化(連結子会社)
     2012年4月          連結子会社であるヒューリック福岡㈱及びエヌケー・インベストメント合同会社を合併
     2012年7月          旧昭栄㈱と合併
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        年月                           事項
     2012年8月          「THE GATE HOTEL 雷門 by                      HULIC」を開業
     2012年10月          ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
     2013年4月          ヒューリックリートマネジメント㈱設立(現連結子会社)
     2013年11月          ヒューリックリート投資法人設立
     2014年2月          ヒューリックプロサーブ㈱設立(現連結子会社)
     2015年1月          スマート・ライフ・マネジメント㈱設立(現連結子会社)
     2015年12月          ㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
     2016年11月          ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立(現連結子会社)
     2017年8月          ヒューリックプロパティソリューション㈱設立(現連結子会社)
     2017年9月          ヒューリックプライベートリート投資法人設立
     2017年11月          ヒューリックアグリ㈱を子会社化(現連結子会社)
     2018年7月          ヒューリックふふ㈱を子会社化(現連結子会社)
     2018年9月          ㈱ポルテ金沢、㈱モスを子会社化(現連結子会社)
     2018年10月          「HULIC SQUARE TOKYO」竣工
     2019年9月          日本ビューホテル㈱を子会社化(現連結子会社)
     2020年4月          連結子会社であるヒューリックプロサーブ㈱がヒューリックオフィスサービス㈱を吸収合併
     2020年7月          「THE GATE HOTEL 京都高瀬川 by                         HULIC」を開業
     2020年11月
               「THE GATE HOTEL 両国 by                      HULIC」を開業
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     3【事業の内容】
       当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、子会社27社(連結子会社22社、非連結子会社5社)及び関連
      会社15社(持分法適用関連会社8社、持分法非適用関連会社7社)より構成されており、「不動産事業」、「保険事
      業」、「ホテル・旅館事業」及び「その他」を営んでおります。
       「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好
      立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジン
      グや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、REIT事業のアセットマ
      ネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約9割が「不動産事業」です。ま
      た、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「ホテル・旅館事業」ではホテル及び旅館の運営業務、「その他」
      では建築工事請負業務、設計・工事監理業務などをおこなっております。
       当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以
      下の通りであり、次の3区分は、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げ
      るセグメント情報等の区分と同一であります。
       また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、                                      「第5 経理の状況 1.連結財
      務諸表等 (1)連結財務諸表               注記事項     (セグメント情報等)          」に記載の通りであります。
      (1)不動産事業

        ①  不動産賃貸業務
          当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約250件(販売用不動産除く)の賃貸物
         件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約135万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリ
         オを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入
         を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるた
         め、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連SPCへの出資にも取り組んで
         います。不動産賃貸業務については、当社及び連結子会社の仙台一番町開発特定目的会社ほか5社の連結子会
         社特別目的会社及び3社の持分法適用関連会社にてこの業務をおこなっております。
          また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するCRE事業や、マーケットの拡大が予想される高
         齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおります。
        ②  不動産開発・建替業務
          当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件
         の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を
         通じた付加価値創出の実現を目指し、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。
        ③  アセットマネジメント業務
          当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、J-REIT事業への参入のため2014年2
         月に上場しましたヒューリックリート投資法人からアセットマネジメント業務を受託しております。
          また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、2017年11月に運用を開
         始したヒューリックプライベートリート投資法人等からアセットマネジメント業務を受託しております。
        ④  その他
          当社は不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッ
         ドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。
          その他、当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社などは、賃貸不動産に関連する業務とし
         てビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。
          また、当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は、不動産バリューアッドビジネ
         スに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。
      (2)保険事業

          当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社17社及び生命保険会社22社と代理店
         契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険等の生命保険及び医療保
         険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業務もおこなっておりま
         す。
          保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のき
         め細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。
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      (3)ホテル・旅館事業
          ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「THE
         GATE     HOTEL」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社
         は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
      (4)その他

          当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装
         工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社
         ヒューリックアグリ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-HULIC                                              Joint
         Stock   Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。
          また、「こども教育事業」への新規参入を決定し、こどもを対象にした教育関連サービスを提供する事業を
         推進してまいります。
      (全社)

          当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等
         に関するサービス等を提供しております。
       以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

        [事業系統図]
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
     4【関係会社の状況】
                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (%)
     (連結子会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ヒューリックビルマネジ
                 東京都中央区            10  不動産事業         100.0    当社から事務所を賃借。
     メント㈱
                                            役員の兼任2名。
     ヒューリックリートマネ                                       当社から事務所を賃借。
                 東京都中央区           200   不動産事業         100.0
     ジメント㈱                                       役員の兼任1名。
     ヒューリックプライベー
                                            当社から事務所を賃借。
                 東京都中央区           100   不動産事業         100.0
     トリートマネジメント㈱                                       役員の兼任1名。
                                            当社所有物件における建築工事の
     ヒューリックプロパティ                                       企画等を委託。
                 東京都中央区            50  不動産事業         100.0
     ソリューション㈱
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任2名。
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     ㈱ポルテ金沢            石川県金沢市           200   不動産事業         68.0
                                            役員の兼任1名。
     スマート・ライフ・マネ
                                            当社から事務所を賃借。
                             50           51.0
                 東京都中央区              不動産事業
     ジメント㈱
                                            役員の兼任1名。
     仙台一番町開発特定目的                                       当社の優先出資金額
                                         -
                 東京都千代田区          1,000    不動産事業
     会社                                       640百万円
     東池袋合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都中央区          3,787    不動産事業
     (注)2                                       3,393百万円
     神南プロパティ合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都千代田区          4,589    不動産事業
                                            4,489百万円
     (注)2
     新宿三丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都港区          17,890    不動産事業
                                            17,890百万円
     同会社 (注)2、3
     銀座六丁目プロパティ合
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都千代田区          3,875    不動産事業
                                            3,875百万円
     同会社 (注)2
     駿河台アセット合同会社
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都港区          3,690    不動産事業
                                            3,690百万円
     (注)2
     ヒューリック保険サービ                                       当社から事務所を賃借。
                 東京都台東区           350   保険事業         100.0
     ス㈱                                       役員の兼任2名。
                                            当社からホテル・事務所を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックホテルマネ
                 東京都中央区          1,500            100.0    資金の貸付。
     ジメント㈱
                               事業
                                            役員の兼任3名。
                               ホテル・旅館         100.0
     ヒューリックホテルマネ                                       当社からホテルを賃借。
                 京都市中京区           400
     ジメント京都㈱(注)4                                       役員の兼任1名。
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館
                                            資金の貸付。
     日本ビューホテル㈱            東京都台東区          2,796            100.0
                                            役員の兼任2名。
                               事業
                               ホテル・旅館         100.0
     日本ビューホテル事業㈱
                 東京都台東区            40
     (注)4
                               事業        (100.0)
                               ホテル・旅館
                                            当社からホテルを賃借。
     ㈱モス            石川県金沢市          1,960             98.5
                                            役員の兼任1名。
                               事業
                                            当社から旅館を賃借。
                               ホテル・旅館
     ヒューリックふふ㈱            東京都中央区          1,500             93.3   資金の貸付。
                               事業
                                            役員の兼任2名。
                                            当社所有建物の内外装工事等請負
                                            及び管理業務委託等。
     ヒューリックビルド㈱            東京都千代田区            90  その他         100.0
                                            当社から    事務所を貸借。
                                            役員の兼任2名。
     ヒューリックアグリ㈱            東京都中央区           100   その他         89.3   役員の兼任1名。
                                            会員制事業の運営を業務委託。
                                            経理・人事総務・システム業務等
     ヒューリックプロサーブ
                               全社(共通)
                 東京都中央区            50           100.0    の一部を委託。
     ㈱
                                            当社から事務所を賃借。
                                            役員の兼任2名。
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                         資本金又は             議決権の
                                 主要な
         名称          住所      出資金            所有割合           関係内容
                                事業の内容
                          (百万円)              (%)
     (持分法適用関連会社)
                                            当社所有ビルの管理業務委託。
     平和管財㈱            東京都中央区            50  不動産事業         35.0
                                            当社から事務所を賃借。
     東京不動産管理㈱            東京都墨田区           120   不動産事業         24.0   当社所有ビルの管理業務委託。
     合同会社Heptago
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都千代田区          5,791    不動産事業
                                            2,457百万円
     n (注)2
     合同会社紀伊国橋インベ
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都千代田区          10,232    不動産事業
                                            5,116百万円
     ストメント (注)2
     合同会社ゼストリーシン
                                            当社の匿名組合出資金額
                                         -
                 東京都港区          25,421    不動産事業
                                            12,685百万円
     グ (注)2
     ㈱アグリサイト            山梨県中央市            10  その他         49.0   役員の兼任1名。
     アグリビジョン㈱
                 山梨県北杜市           140   その他         49.0   役員の兼任1名。
     ヤマトクレジットファイ
                 東京都豊島区           500   その他         25.0
     ナンス㈱
     (注)1.主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
         2.資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。
         3.特定子会社に該当しております。
         4.議決権の所有割合の(              )内は、間接所有割合で内数であります。
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     5【従業員の状況】
      (1)連結会社の状況
                                                  2020年12月31日現在
                                          従業員数(人)
              セグメントの名称
                                                      287    ( 36 )

     不動産事業
                                                      191    ( 6 )

     保険事業
                                                     1,300    ( 294  )

     ホテル・旅館事業
                                                     1,778    ( 336  )

      報告セグメント計
                                                      86   ( 16 )

     その他
     全社(共通)                                                 70   ( 41 )

                                                     1,934    ( 393  )

                  合計
     (注)1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへ
           の出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。)は、年間の平
           均人員を( )外数で記載しております。
         2.全社(共通)には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2)提出会社の状況

                                                  2020年12月31日現在
        従業員数(人)                                        平均年間給与(円)
                       平均年齢             平均勤続年数
            184    ( 46 )      39   5            6  0              17,081,986

                        歳  ヶ月            年  ヶ月
                                          従業員数(人)

              セグメントの名称
                                                      155    ( 14 )

     不動産事業
                                                      -   ( -)

     保険事業
                                                      -   ( -)

     ホテル・旅館事業
                                                      155    ( 14 )

      報告セグメント計
                                                      -   ( -)

     その他
     全社(共通)                                                 29   ( 32 )

                                                      184    ( 46 )
                  合計
     (注)1.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇
           用者数(人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しており
           ます。
         2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         3.全社(共通)には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3)労働組合の状況

         労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。
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    第2【事業の状況】
     1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
      (1)経営方針
         当社グループは、以下の企業理念及びサステナビリティビジョンのもと、持続可能な社会の実現と企業として
        の継続的な成長を目指し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。
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      (2)経営環境及び優先的に対処すべき課題
         今後の経済環境の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの感染拡大により幅広い産業で厳しい状況が続
        いており、ワクチンや治療薬が普及するまでは、引き続き企業活動や消費活動は一定程度抑制され、不透明な状
        況が続くものと想定されます。
         不動産事業環境におきましては、働き方やライフスタイルの一部変容により立地条件等の競争環境が変化する
        可能性がありますが、収益不動産の投資市場においては、低金利を背景として引き続き国内外の不動産投資家の
        活発な投資が見込まれるものと予想されます。
         こうした環境のもと、当社グループは、withコロナの環境に柔軟に対応するとともに、2020年度を初年度とす

        る中長期経営計画の基本方針である「成長性」「安全性」「収益性」「生産性(効率性)」を高次元でバランス
        する経営に重点を置き、①ビジネスモデルの進化と賃貸ポートフォリオの再構築、②開発事業及びバリューアッ
        ド事業の強靭化、③独自性のある新規事業領域の創造とグループ力の向上、④経営基盤の強化とリスク管理の徹
        底、⑤社会と企業の共創・共生をはかるサステナビリティを重視したマネジメントを「対処すべき課題」と捉
        え、「変革とスピードをベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上を実現する
        企業グループ」を目指してまいります。
         そのために、それぞれの課題に対して、主に以下の戦略に取り組んでまいります。

       ①ビジネスモデルの進化と賃貸ポートフォリオの再構築








         当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であ
        り、将来的なエリア間の競争激化に備え、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸
        ポートフォリオの再構築をおこなってまいります。また、賃貸事業をベースとした「安定性」と「効率性」を両
        立したビジネスモデルの進化をはかってまいります。
         当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、マーケットより常に低い空室率を維持
        し、安定的な収益を確保しております。建替・開発物件につきましては、2020年は8物件が竣工し、2021年につ
        いても8物件が竣工する計画となっており、更なる営業収益の増強をはかることが可能となっております。
         また、当社はマーケットより常に低い空室率を維持しておりますが、CREなど戦略的ソーシングによる着実
        なポートフォリオの拡充に合わせて、テナントリーシング力を更に強化し、不動産賃貸事業の底支えをはかって
        おります。
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       ②開発事業及びバリューアッド事業の強靭化
         開発事業については、中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することに
        よって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。
         また、働き方の多様化、企業のオフィス拡張・分散・縮小、ITインフラの充実などに着目して、”借りやす
        く返しやすいオフィス””すぐに使える先進のオフィス””生産性向上をサポートするオフィス”をコンセプト
        にした中規模フレキシブルオフィス「Bizflex」のシリーズ展開をおこない、入居テナントがフレキシブルにオ
        フィスを利用できるサービスを提供いたします。
         バリューアッド事業については、多様なバリューアップ手法に基づく取組みを強化することによって、安定し
        た利益の創出及び成長ドライバーとしての体制整備をはかってまいります。
       ③独自性のある新規事業領域の創造とグループ力の向上

         3Kビジネス(高齢者・観光・環境ビジネス)の一つとして取り組んでいる高齢者ビジネスについては、引き
        続き多数の高齢者施設を開発、取得及び保有しております。
         観光ビジネスについては、2019年9月に日本ビューホテル株式会社を完全子会社化し、浅草ビューホテルを含
        めた不動産及び運営事業をグループ化するとともに、自社運営ホテルの「THE                                     GATE     HOTEL」シリー
        ズや、高級温泉旅館「ふふ」シリーズの開発をおこなっております。また、新型コロナウイルス影響への対応と
        して、観光ビジネスのグループ内再編をおこない、経営管理及び運営管理を一貫しておこなう体制を整備してお
        り、今後も効率的な運営を進めてまいります。
                              2
         環境ビジネスについては、高い耐震性・CO                      排出量の削減・100年耐久・BCP対応ビルの開発、耐火木造建
        築の活用のほか、環境に配慮した取り組みを強化してまいります。
         また、新規事業としては、「Bizflex事業(中規模フレキシブルオフィス事業)」に加えて、共働き世帯の増加
        や幼児教育無償化、教育資金の贈与税非課税制度等を背景に今後の有望な事業分野と捉えている「こども教育事
        業」への新規参入を決定し、こどもを対象にした教育関連サービスを提供する事業を推進してまいります。
         今後も、これらの事業を拡大するとともに、新たな価値創造を提供する新規事業を開拓・軌道化し、グループ
        連携を活かした収益機会の獲得及びシナジー追求によるグループ総合力の向上をはかってまいります。また、新
        規事業の軌道化及びグループ力向上の早期実現の手段として、M&Aやアライアンス等を積極的に活用してまい
        ります。
       ④経営基盤の強化とリスク管理の徹底

         強固な財務基盤の維持と多様な資金調達手段の確保を狙いとして、2020年7月に資本と負債の中間的な性質を
        持つ2,000億円の公募ハイブリッド社債(公募劣後特約付社債)を発行するなど、経営基盤の強化をはかっており
        ます。
         また、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」についても、引き続き徹底をは
        かり、特にリスク管理に関しては、「事業継続基本計画」(BCP:Business                                    Continuity      Plan)に基づき、定
        期的に訓練を実施する等、有事対応力の向上を更に進めてまいります。
       ⑤社会と企業の共創・共生をはかるサステナビリティを重視したマネジメント

         サステナビリティビジョンに基づき、社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、「持続可
        能な社会の実現」と「企業としての継続的な成長」を目指し、ESGを意識した事業運営と価値創造により、社
        会課題の解決及び社会価値の創造と企業成長が連動する取り組みを推進しております。
         環境への取り組みとしては、「脱炭素社会・循環型社会」の実現に向けて環境配慮経営を推進しており、2025
                        2
        年に「RE100」、2050年に「CO                排出量ネットゼロ化」を達成するべく、脱炭素に向けた取り組みを強化し、
        自社の非FIT再エネ電源から自社保有ビルへの電力供給をおこなってまいります。また、100年以上安全に使用
        できるオフィス標準仕様の導入による廃棄物削減、耐火木造建築・植林活動を通じた森の循環による環境負荷の
        低減に取り組んでまいります。
         社会への取り組みとしては、レジリエンスな社会構築に向けた耐震性を重視した不動産事業の運営のほか、地
        域社会をはじめ各ステークホルダーとの関係強化及び社会貢献活動も強化しております。また、人材育成を軸と
        して、健康経営・働き方改革等の取り組み、女性活躍推進法に基づく行動計画策定など、女性や高齢者も等しく
        能力を発揮できる職場とし、一人当たり生産性の高い企業、人が育つ企業を目指してまいります。
         ガバナンスの取り組みとしては、「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏まえ、当社の持続的成
        長・企業価値向上に向けての最適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みとして、「コーポレートガ
        バナンス・ガイドライン」を制定しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の下で株主の権利に留意
        し、永続的な企業価値の向上を目指してまいります。
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        重要課題(マテリアリティ)への取り組み
        <新型コロナウイルス感染症による影響への対応>














         新型コロナウイルス感染症拡大の影響は当社グループの一部の事業運営に影響を及ぼしておりますが、当社グ
        ループとしましては、感染防止対策をおこないつつ、お客様・利用者様・従業員等の安心・安全を確保するとと
        もに、働き方やライフスタイルの変化に対応した事業を推進してまいります。
         なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり

        ます。
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      (3)  目標とする     経営指標
         2020年1月に策定しました長期経営計画(2020-2029)及び中期経営計画(2020-2022)で掲げる定量目標及び
        達成状況につきましては           以下の通りです。
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     2【事業等のリスク】
       有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
      績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りで
      あります。
       当社では当社及び当社が経営管理をおこなう会社(以下、関係会社)のリスク管理を適切におこなうことは経営の
      最重要課題の一つと認識して取締役会を頂点とする管理体制の整備とその高度化に努めています。リスク区分ごとに
      定めたリスク管理をおこなう部署がリスクの管理方法を策定して適切な対応をおこなうとともに、リスク管理の状況
      についてリスク管理委員会及び資金ALM委員会に定期的または必要に応じて報告・提言をおこないます。定期的に
      開催されるリスク管理委員会と資金ALM委員会では、各リスク管理所管部室からの報告・提言を評価し、全社リス
      クの把握と適切な対応を審議し、取締役会に報告します。これを受けて取締役会はリスク管理に関する重要事項につ
      いて決議します。また、当社の関係会社についても、リスク管理の正確かつ的確な報告を求めて適切なリスク管理を
      実施していることを確認しています。
       なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものでありま
      す。
      (1)不動産賃貸事業に関するリスク







         当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうちオフィスビルの賃貸が賃貸収入全体
        の過半を占めております。東京23区の駅近物件を中心に投資・保有することで競争優位性のある賃貸ポートフォリ
        オを構築するとともに、マーケットニーズに即した用途バランスを構築しておりますが、一般的にテナント企業の
        不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ
        影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料
        の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場
        合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支
        払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下する
        ことで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (2)   不動産価値の低下に関するリスク

         当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しております。商品企画やサービスの
        提供によって不動産の競争力強化並びに不動産価値の維持・向上をはかっておりますが、不動産市況の悪化による
        賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生
        によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         また、販売用不動産を当社グループが運用する投資法人もしくは第三者に売却しておりますが、経済情勢の悪化
        や不動産市況の悪化等に伴い、販売用不動産の不動産価値が低下した場合、当初想定していた通りの収益が確保で
        きず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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      (3)   開発・建替に伴うリスク
         当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、新規開発や既存ビルの建替の際には、テ
        ナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループに
        おける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであ
        り、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資
        産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。
         しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響
        を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があり
        ます。加えて、テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響を及ぼす可
        能性があります。
         また、新規開発については、開発物件の購入前に不動産デューデリジェンスをおこなうことで、予めリスクの抽
        出と解決策を策定しておりますが、許認可や工期の遅れ、工事費の高騰、想定通りの賃料が享受できない等によっ
        て、事業が計画通りに進捗せず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (4)   不動産事業における投資判断に関するリスク

         当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得やSPCに対する出資等にあたっ
        ては、競合物件の賃料相場や過去のマーケット推移、投資物件の優位性、リスク要因等を分析し、社内の各種会議
        体に諮ったうえで、投資金額に応じて取締役会等において投資判断をおこなっておりますが、顧客の需要動向、金
        利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益が確保できなかった場合、当社グ
        ループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (5)   その他、不動産事業に付随するリスク

        ①アスベスト対策等について
          当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベスト
         の調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発
         覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
         また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社
         グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        ②土壌汚染等の対策について

          土壌汚染対策法(平成15年2月15日施行)により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌
         の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。
          当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりません
         が、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グルー
         プが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
         す。
        ③その他不動産事業に関連するリスク

          当社グループが開発・建替をおこなう物件について、安全管理、品質管理、スケジュール管理を徹底しており
         ますが、設計・施工等の不備や事故等が発生した場合、また、当社グループが賃貸・管理・運営する物件につい
         て、火災・事故・食中毒等が発生した場合、信用失墜や想定外の費用等が生じる可能性があり、当社グループの
         業績に影響を及ぼす可能性があります。
          また、当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規
         模修繕の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。
          しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当
         社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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      (6)   有利子負債への依存に関するリスク
         当社グループは、不動産投資、開発・建替等をおこなうにあたっては、自己資金に加えて借入や社債等にて資金
        手当てをおこなうことも予定していることから、有利子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性
        があります。これに対しては、外部格付けを取得し、その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなうとと
        もに、資金調達手段を多様化し、財務指標に関する定量目標を定めることで、安全性の確保をはかっております。
         しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえ
        ず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、大半の借入金については
        将来の金利変動リスクをヘッジする施策として、長期化・固定化を講じておりますが、将来において金利が急速か
        つ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金利情勢によっては、資金調達コストの増加により、
        当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       《有利子負債残高の推移》
                        2016年       2017年        2018年       2019年        2020年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
        有利子負債残高(百万円)                 665,375        826,697       975,227      1,150,754        1,370,069
        総資産(百万円)                1,133,994       1,352,137        1,525,979       1,776,272        2,019,336

        有利子負債比率(%)                   58.6       61.1        63.9       64.7        67.8

         「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)を2019年12月期の期
        首から適用しており、2018年12月期に係る有利子負債残高の推移については、当該表示方法の変更を反映した後の
        数値となっております。
      (7)   自然災害、人災等によるリスク

         地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、
        当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産
        の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関
        しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が
        首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約6割が東京23区内という立地であることから、想定を超
        える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発
        生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。
        <新型コロナウイルス感染拡大によるリスク>
         新型コロナウイルスの感染拡大が収束しない場合、テレワークの進展や外出抑制等に伴い、不動産事業において
        はテナントニーズが減少し、ホテル・旅館事業においては利用者ニーズが減少するなど、当社グループの業績に影
        響を及ぼす可能性があります。
         当社グループは、更なるエリア・立地の厳選をおこなうことで、マーケットニーズに即した用途バランスと競争
        優位性を有する賃貸ポートフォリオを構築し、業績の安定化をはかってまいります。また、当社グループが所有す
        るビルで感染者が確認された場合については、対応マニュアルを整備しており、入居者・利用者様に対して安心・
        安全を確保するための取り組みをおこなっております。
      (8)   株価下落に関するリスク

         当社グループは、上場及び非上場の株式を保有しております。それぞれの株式については長期的視点からの事業
        上の意義も含めて保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ALM委員
        会を開催して相場動向の影響と対応の検討をおこなっておりますが、株価が下落し株価低迷が長期化する場合に
        は、評価損の計上等を通じ当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
        《投資有価証券残高の推移》
                        2016年       2017年        2018年       2019年        2020年
                        12月期       12月期        12月期       12月期        12月期
        投資有価証券(百万円)                 121,136        136,047       124,694        133,009       138,043
        (うち、上場株式)(百万円)                  67,020        80,771       66,994        77,658       68,091

        (うち、その他)(百万円)                  54,116        55,276       57,699        55,351       69,952

        その他有価証券評価差額金
                          33,449        41,382       32,671        41,819       29,630
        (百万円)
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      (9)   サステナビリティに関するリスク
         当社グループでは、当社グループ及び当社のステークホルダーのみなさまにとっての重要性をマトリクスにマッ
        ピングし、重要性の高い課題(マテリアリティ)を特定しております。特定した重要課題について、リスクに対応
        した取り組みをおこなうとともに、サステナビリティ委員会を設置し、長期的な競争力強化とリスク対応に関する
        経営の重要事項について審議・調整をおこなっておりますが、これらのリスクに対する対応が遅れる場合は、当社
        グループの業績が影響を受ける可能性があります。
      (10)ガバナンスに関するリスク

         当社グループのガバナンスに問題が生じることによって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります
        が、当社では「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定しており、株主をはじめとする全てのステークホ
        ルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク
        管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。
      (11)   法的規制等変更リスク

         当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、また
        は新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。法的規制等の制
        定・改廃については、所管部にて定期的に管理しており、役職員に対する教育・研修等による浸透に加えて、リス
        ク管理委員会で定期的に報告をおこなっております。
      (12)コンプライアンス・法令遵守に関するリスク

         当社グループは、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つとして、コンプライアンス委員会を設置しコンプ
        ライアンスの徹底に取り組んでおりますが、予期せぬ状況により法令等に抵触する事態が生じた場合は、当社グ
        ループの業績が影響を受ける可能性があります。
      (13)人事労務に関するリスク

         当社グループでは、人材が最大の資産と考えておりますが、少子高齢化による人材確保難や労働市場の変化など
        によって、人材の流出、人材の継続的な確保や育成ができず、当社グループの成長が減退するリスクがあります。
        当該リスクについては、フリンジベネフィットの充実、労働環境の定期的なモニタリング、適切な評価と処遇等、
        安心して働ける環境整備をおこなっております。
      (14)情報セキュリティ管理に関するリスク

         当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グルー
        プ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員
        会の統制のもと、情報セキュリティポリシーを始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっておりま
        す。更に役職員に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等も
        おこなっております。
         しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な
        情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可
        能性があります。
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     3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用会社)の財政状態、経営成績及び
        キャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次の通りであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況

          当連結会計年度の業績は、営業収益は                  339,645百万円(前期比△17,626百万円、4.9%減)、営業利益100,596百
         万円(前期比12,243百万円、13.8%増)、経常利益95,627百万円(前期比10,982百万円、12.9%増)、親会社株主
         に帰属する当期純利益63,619百万円(前期比4,813百万円、8.1%増)となりました。
          財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、2,019,336百万円(前期末比243,064百万円、13.6%
         増)、負債合計は、1,530,293百万円(前期末比215,878百万円、16.4%増)、純資産合計は、489,043百万円
         (前期末比27,186百万円、5.8%増)となりました。
         各セグメントの業績は、次の通りであります。

         なお、   当連結会計年度       より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同期比較については、前年同
        期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
        (各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。)
        (不動産事業)

          当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件(販売用不動産除く)の賃貸物件・賃貸可能面積約
         135万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する
         賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた
         開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化す
         るバリューアッド事業の強化にも取り組んでおります。
          当連結会計年度       の新規物件(固定資産)の取得につきましては、日本ヒューレット・パッカード本社ビル(東
         京都江東区)、銀座天國ビル(東京都中央区)、きらぼし銀行新宿本店(東京都新宿区)、相鉄フレッサイン新
         橋烏森口(東京都港区)、NEC相模原事業場(底地)(相模原市中央区)、南青山M-SQUARE(東京都
         港区)、晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY(東京都中央区)、チャームプレミア永福(東
         京都杉並区)及びチャームプレミア目黒柿の木坂(東京都目黒区)などを取得いたしました。
          開発・建替事業(固定資産)につきましては、                      ふふ日光(栃木県日光市)が2020年8月、                   ヒューリックJP赤
         坂ビル   (東京都港区)が2020年11月、ヒューリック銀座6丁目ビル(東京都中央区)が2020年12月に竣工いたし
         ました。
          そのほか、(仮称)宇田川町32開発計画(東京都渋谷区)、(仮称)新宿3-17開発計画(東京都新宿
         区)、(仮称)銀座8丁目開発計画(東京都中央区)、(仮称)銀座6丁目並木通り開発計画(東京都中央
         区)、ヒューリック札幌NORTH33ビル建替計画(札幌市中央区)、ヒューリック福岡ビル建替計画(福岡
         市中央区)及びヒューリック札幌ビル建替計画(札幌市中央区)などが順調に進行しております。
          PPP(パブリック・プライベート・パートナーシップ)事業につきましては、                                      ふふ奈良(奈良県奈良市)が
         2020年3月、      立誠ガーデン ヒューリック京都(京都市中京区)が2020年6月、ヒューリック両国リバーセン
         ター(東京都墨田区)が2020年8月に竣工いたしました。
          そのほか、(仮称)医誠会国際総合病院計画(大阪市北区)、                              (仮称)錦糸町開発計画(東京都墨田区)                   が 順
         調に進行しております。
          販売用不動産につきましては、ニューシティ多摩センタービル(東京都多摩市)及び相鉄フレッサイン大阪な
         んば駅前(大阪市浪速区)などを取得し、ヒューリック築地三丁目ビル(東京都中央区)、WeWork Sh
         imbashi(東京都港区)、池袋GIGO(東京都豊島区)、ヒューリック兜町ビル(東京都中央区)、
         ヒューリック新川崎ビル(川崎市幸区)、ヒューリック難波ビル(大阪市中央区)及びニューシティ多摩セン
         タービル(東京都多摩市)などを売却しております。
          このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び                                        当 連結会計年度に竣
         工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、                          販売用不動産の売却も順調に推移したこと                   などから、
         当連結会計年度の営業収益は             314,819百万円(前期比△20,308百万円、6.0%減)、営業利益は115,374百万円(前
         期比19,662百万円、20.5%増)となりました。
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        (保険事業)
          保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社
         と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き
         続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をし
         ております。
          この結果、当セグメントにおける営業収益は2,966百万円(前期比△23百万円、0.7%減)、営業利益は667百万
         円(前期比48百万円、7.8%増)となりました。
         (ホテル・旅館事業)

          ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「THE
         GATE     HOTEL」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社
         は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。
          当連結会計年度においては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、一部店舗の一時休業、稼働率の低下、レ
         ストランや宴会等のキャンセルが生じたことに加えて、「THE                              GATE     HOTEL」や「ふふ」の新規店舗
         の開業が重なったことにより費用が増加いたしました。
          この結果、当セグメントにおける営業収益は17,672百万円(前期比1,233百万円、7.5%増)、営業損失は7,492
         百万円(前期は営業損失0百万円)となりました。
        (その他)

          その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、
         テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げた結果、営業収益は10,214
         百万円(前期比1,928百万円、23.2%増)、営業利益は1,157百万円(前期比559百万円、93.6%増)となりました。
        ②キャッシュ・フローの状況

          当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により202,304百万円増加し、投資活動により
         343,137百万円減少し、財務活動において187,388百万円増加し、当連結会計年度末には94,704百万円となりまし
         た。
                                           ( 単位:百万円)
                              2019年12月期           2020年12月期
         営業活動によるキャッシュ・フロー                         231,180           202,304
         投資活動によるキャッシュ・フロー                        △358,334           △343,137
         財務活動によるキャッシュ・フロー                         141,523           187,388
         現金及び現金同等物の期末残高                         48,380           94,704
          当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
          営業活動によるキャッシュ・フローは                  202,304百万円の収入(前期比△28,876百万円)となりました。これは主
         に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした                           税金等調整前当期純利益が            91,280百万円      、減価償却
         費が  15,866百万円      、たな卸資産の減少額が           116,937百万円       あったためであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)

          投資活動によるキャッシュ・フローは                   343,137百万円の支出(前期比15,197百万円)となりました。これは主
         に、  賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの
         組替や開発・建替等         をおこなったためであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)

          財務活動によるキャッシュ・フローは                   187,388百万円の収入(前期比45,865百万円)となりました。これは主
         に、開発・建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるも
         のであります。
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        ③生産、受注及び販売の実績
         a.  生産実績
           該当事項はありません。
         b.受注実績
           該当事項はありません。
         c.  販売実績
           当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。
                             当連結会計年度
         セグメントの名称                  (自 2020年1月1日                      前期比(%)
                            至 2020年12月31日)
                                      314,819
      不動産事業    (百万円)                                                  △6.0
                                       2,966

      保険事業     (百万円)                                                  △0.7
                                       17,672

      ホテル・旅館事業 (百万円)                                                   7.5
                                       10,214

      その他      (百万円)                                                  23.2
                                      △6,027

      調整額      (百万円)                                                   -
                                      339,645

           合計 (百万円)                                                   △4.9
     (注)1.各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。
         2.本表の金額には、消費税等は含まれておりません。
         3.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2019年1月1日             (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
                  相手先
                                金額             金額
                                     割合(%)             割合(%)
                               (百万円)             (百万円)
                                 62,649       17.5        -      -
           ジャパン・ホテル・リート投資法人
                                   -      -     35,583       10.4
           ヒューリックリート投資法人
         4.販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。
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      (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りでありま
        す。
         なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
        ①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
         当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、経済活動や消費活動が低迷
        し、外食産業や観光産業を中心に幅広い産業で厳しい状況が続きました。
         不動産業界におきましては、一部の商業施設や宿泊施設においては収益が減少し、オフィスの空室率は上昇し
        ているものの、不動産投資マーケットは、低金利を背景に、不動産投資家の旺盛な投資マインドが継続したた
        め、引き続き安定した市場を形成しました。
         こうした環境のもと、当社グループは、2020年度を初年度とする中長期経営計画に基づき、「変革」と「ス
        ピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上の実現に注力してまいり
        ました。
         当連結会計年度の達成状況は以下の通りであります。
         経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第2 事業の







        状況 1.経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 (3)目標とする経営指標」に記載しております。
         当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次の通り

        であります。
         a.  経営成績の分析
         (営業収益)
          当連結会計年度の営業収益は、339,645百万円となり、対前期比で17,626百万円減少いたしました。これは、
         前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加があった一方で、前連
         結会計年度において、大型の販売用不動産の売却があったことによるものであります。
         (営業利益)
          当連結会計年度の営業利益は、100,596百万円となり、対前期比で12,243百万円増加いたしました。これは、
         物件の竣工、取得による不動産賃貸収入の増加及び販売用不動産の売上総利益が増加したことによるものであ
         ります。
         (経常利益)
          当連結会計年度の経常利益は、95,627百万円となり、対前期比で10,982百万円増加いたしました。これは、
         上記営業利益の増加があった一方で、支払利息の増加等により営業外費用が増加したことによるものでありま
         す。
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         (親会社株主に帰属する当期純利益)
          当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、63,619百万円となり、対前期比で4,813百万円増加い
         たしました。      これは、上記経常利益の増加             があった一方で、        税金費用が増加したことによるものであります。
         b.  財政状態の分析
         (資産)
          当連結会計年度末の資産合計は、2,019,336百万円となり、対前期末比243,064百万円増加いたしました。当
         社グループにおきましては、             賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点
         から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております                                        。
          また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と
         優良アセット      の着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めて                                          おり
         ます。
          主な項目の増減は以下の通りであります。
                            (新型コロナウイルス感染症再拡大に備えた手元資金の積み増し等)
         ・現金及び預金           46,323百万円増加
                            (固定資産との振替、物件の取得及び売却等)
         ・販売用不動産           19,002百万円増加
                            (物件の取得、竣工及び販売用不動産との振替等)
         ・建物及び構築物           10,914百万円増加
                            (物件の取得及び販売用不動産との振替等)
         ・土地           160,318百万円増加
                            (販売用不動産への振替等)
         ・借地権            6,031百万円減少
                            (投資有価証券の取得、売却及び有価証券の含み益の減少等                            )
         ・投資有価証券            5,033百万円増加
         (負債)
          当連結会計年度末の負債合計は、                1,530,293百万円となり、対前期末比215,878百万円増加いたしました。こ
         れは主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。
          当社グループの借入金残高は1,015,188百万円となっておりますが、このうち特別目的会社(SPC)のノン
         リコースローンが23,145百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景と
         して安定的に低コストで調達をおこなっております。
         (純資産)
          当連結会計年度末の純資産合計は、                 489,043百万円となり、対前期末比27,186百万円増加いたしました。この
         うち株主資本合計は、456,991百万円となり、対前期末比で39,691百万円増加しております。これは主に、親会
         社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるもので
         あります。
          また、その他の包括利益累計額合計は、29,495百万円となり、対前期末比で12,297百万円減少いたしまし
         た。これは主に、有価証券の含み益が16,165百万円減少したことによるその他有価証券評価差額金の減少によ
         るものであります。
         c.経営成績に重要な影響を与える要因

          当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第2 事業の状況 2.事業等のリス
         ク」に記載の通りであります。
         d.セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

          セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「第2 事業の状況 3.経営者
         による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ①財政状
         態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。
        ②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

          当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、「第2 事業の状況 3.経営者による財政状
         態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フロー
         の状況」に記載しております。
          当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債(コ

         マーシャル・ペーパー)等の発行によって調達する方針としており、当社グループの今後の資金需要は、主に
         不動産事業に係る設備投資であり、「第3 設備の状況 3.設備の新設、除却等の計画」に記載しておりま
         す。
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        ③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
          当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されて
         おります。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 
         経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 連結財務諸表作成のための基本となる重
         要な事項 4.会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過
         去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確
         実性が内在しているため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。
          なお、新型コロナウイルス感染症の影響については、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連
         結財務諸表 注記事項 (追加情報)」に記載の通りであります。
          連結財務諸表の作成に用いた会計上の見積り及び仮定のうち、特に重要なものは以下の通りと考えておりま
         す。
         a .たな卸資産の評価
          当社グループは、販売目的で保有している販売用不動産等について、収益性の低下により期末における正味
         売却価額の見積り額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額の見積り額をもって貸借対照
         表価額とし、その差額は簿価切下げとして営業原価に計上しております。
          そのため事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、簿価切下げに伴
         う営業原価の計上が必要となる可能性があります。
         b.固定資産の減損会計

          当社グループは、減損が生じている可能性を示す事象(減損の兆候)がある資産又は資産グループについ
         て、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回
         る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。回収可能
         価額には正味売却価額と使用価値のいずれか高い方を用いており、使用価値については、継続的使用と使用後
         の処分によって生ずると見込まれる将来キャッシュ・フローの現在価値を見積もっております。
          そのため事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、減損損失の計上
         が必要となる可能性があります。
     4【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
     5【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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    第3【設備の状況】
     1【設備投資等の概要】
       当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は                            327,144    百万円であります。
       不動産事業において、           賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点                                     から、新規
      物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な
      固定資産は、以下の通りであります。
                     名称

       会社名                          用途          設備の内容、規模、面積
                   (所在地)
             日本ヒューレット・パッカード本社                        コンクリート充填鋼管構造

             ビル                        地上9階
                                オフィス
             (東京都江東区)(注)1                        土地面積 14,311.46㎡ 建物面積 44,532.40㎡
                                     鉄骨造
             銀座天國ビル
                                     地上8階 地下1階
                                商業施設
             (東京都中央区)(注)2
                                     土地面積 363.66㎡ 建物面積 2,929.86㎡
                                     鉄骨造
             きらぼし銀行新宿本店
                                     地上9階 地下2階
                                オフィス
             (東京都新宿区)(注)1
                                     土地面積 1,030.24㎡ 建物面積 7,595.49㎡
                                     鉄骨造
             立誠ガーデン ヒューリック京都
                                     地上8階 地下1階
                               ホテル旅館
             (京都市中京区)(注)3
                                     建物面積 14,929.84㎡
                                     鉄骨造
             相鉄フレッサイン新橋烏森口
                                     地上16階 地下1階
                               ホテル旅館
             (東京都港区)(注)1
                                     土地面積 761.01㎡           建物面積 5,561.01㎡
     ヒューリック㈱
                                     鉄骨造
             南青山M-SQUARE
                                     地上9階 地下1階
                                オフィス
             (東京都港区)(注)1
                                     土地面積 1,440.18㎡            建物面積 11,155.37㎡
             NEC相模原事業場(底地)

                                     土地面積 138,876.98㎡
                                その他
             (相模原市中央区)(注)4
                                     鉄骨造

             ヒューリックJP赤坂ビル
                                     地上12階
                                オフィス
             (東京都港区)(注)5
                                     建物面積 5,980.40㎡
                                     鉄骨造
             ヒューリック銀座6丁目ビル
                                     地上4階
                                商業施設
             (東京都中央区)(注)3
                                     建物面積 2,114.53㎡
             晴海アイランド トリトンスクエ
                                     鉄骨造
                                オフィス
             ア オフィスタワーY
                                     地上40階 地下4階
                                     土地面積 14,501.83㎡ 建物面積 80,315.24㎡
             (東京都中央区)(注)6
    (注)1.連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。
        2.連結子会社以外から建物及び土地を取得いたしました。(土地は信託受益権)
        3.PPP     (パブリック・プライベート・パートナーシップ)事業                          及び  開発・建替事業で        竣工した物件でありま
          す。
        4.連結子会社以外から土地を取得いたしました。
        5.  開発・建替事業で        共同開発をおこなっていた物件が竣工したものであります。建物面積については、当社持分
          面積を表記しております。
        6.連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。
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       当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えたものは以下の
      通りであります。
                    名称

       会社名                        用途           設備の内容、規模、面積
                  (所在地)
                                     鉄骨造

              ヒューリック新川崎ビル
                              オフィス      地上6階
              (川崎市幸区      )
                                     土地面積 27,848.00㎡             建物面積     49,863.12㎡
                                     鉄骨鉄筋コンクリート造
              ヒューリック京橋イーストビル
     ヒューリック㈱
                              オフィス
                                     地上9階 地下1階
              (東京都中央区)
                                     土地面積 608.84㎡           建物面積     4,765.15㎡
              日本ヒューレット・パッカード                       コンクリート充填鋼管構造
              本社ビル
                              オフィス
                                     地上9階
              (東京都    江東区   )
                                     土地面積 14,311.46㎡ 建物面積 44,532.40㎡
       当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の販売用不動産について固定資産に科目を振替えたものは以下の

      通りであります。
                    名称

       会社名                        用途           設備の内容、規模、面積
                  (所在地)
                                     鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造

              ヒューリックスクエア東京
     ヒューリック㈱                         ホテル旅館       地上13階 地下2階
              (東京都千代田区        )
                                     土地面積 760.94㎡           建物面積     7,891.28㎡
    (注)販売用不動産から固定資産に振替えた部分に係る面積を表記しております。
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     2【主要な設備の状況】
       当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。
      (1)提出会社
        提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。
                                                    2020年12月31日現在
                                                          従業
                                              帳簿価額(百万円)
       事業所名                      竣工時    土地面積     建物面積
              用途       構造規模                                    員数
                              期
       (所在地)                           (㎡)     (㎡)
                                            土地等    建物等    その他    合計
                                                          (人)
     神宮前タワービル
                  地上23階           2017年
     ディング         オフィス          鉄骨造
                                  2,728.21     36,905.56     81,902    11,306     18  93,228    -
                  地下3階           9月
     (東京都渋谷区)
     晴海アイランド ト
     リトンスクエア オ
                  地上40階           2001年    14,501.83     80,315.24
             オフィス          鉄骨造                    55,539    8,936     -  64,475    -
     フィスタワーY             地下4階           11月
                                    *4     *5
     (東京都中央区)
     赤坂スターゲートプ
                  地上16階           2011年
     ラザ         オフィス          鉄骨造
                                  1,893.72     17,947.37     36,995    2,823     7 39,826    -
                  地下2階           2月
     (東京都港区)
     ヒューリック府中タ
                  地上18階           1992年
     ワー         オフィス          鉄骨造
                                  7,725.01     53,832.67     26,072    3,561     -  29,634    -
                  地下2階           3月
     (東京都府中市)
     南青山M-SQUA
                  地上9階           2009年
     RE         オフィス          鉄骨造           1,440.18     11,155.37     18,709    1,292     -  20,001    -
                  地下1階           11月
     (東京都港区)
     ヒューリック銀座
                  地上12階           1989年
     ウォールビル         オフィス          鉄骨造
                                  1,819.62     16,949.80     17,514    2,001     16  19,532    -
                  地下4階           5月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座七
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1982年
     丁目昭和通ビル
             オフィス                    1,172.44     9,930.48    18,626     391    -  19,018    -
                  地下2階     クリート造      3月
     (東京都中央区)
     ヒューリック南青山
                  地上9階           2014年
     ビル
             オフィス          鉄骨造           1,038.15     7,483.47    15,988    1,610     27  17,625    -
                  地下1階           4月
     (東京都港区)
     ヒューリック大阪ビ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1960年
     ル         オフィス                    3,151.24     30,353.34     15,774    1,210     1 16,987    -
                  地下3階     クリート造      10月
     (大阪市中央区)
                                  1,341.68     12,481.18
     銀座ファーストビル             地上11階     鉄骨鉄筋コン      1998年
             オフィス                              15,269     795    -  16,065    -
                                    *4     *5
     (東京都中央区)             地下3階     クリート造      8月
     渋谷 パルコ・
                  地上18階     コンクリート      2019年
                                   935.98    10,901.13
     ヒューリックビル         オフィス                              9,955    5,229     61  15,246    -
                  地下3階     充填鋼管構造      10月
                                    *4     *5
     (東京都渋谷区)
                                 13,969.10
     ヤマト羽田ビル             地上11階           2008年
             オフィス          鉄骨造                29,226.39     11,577    3,388     0 14,966    -
                                    *2
     (東京都大田区)             地下1階           3月
     ヒューリック青山ビ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1978年
     ル         オフィス                    1,197.61     8,789.88    14,174     501    0 14,676    -
                  地下1階     クリート造      11月
     (東京都港区)
     ヒューリック葛西臨
                  地上7階
                       鉄骨鉄筋コン      1992年
     海ビル         オフィス                    19,515.34     39,220.76     10,341    3,262     98  13,701    -
                  他 *8
                       クリート造      1月
     (東京都江戸川区)
     ヒューリック新宿ビ                  鉄骨造、鉄筋
                  地上10階           2014年
     ル         オフィス          コンクリート           1,017.78     9,780.69     8,165    3,217     2 11,384    -
                  地下3階           10月
     (東京都新宿区)                  造
     きらぼし銀行新宿本
                  地上9階           2010年
     店         オフィス          鉄骨造
                                  1,030.24     7,595.49     9,616    1,728     2 11,347    -
                  地下2階           12月
     (東京都新宿区)
     ヒューリック青山第
                  地上9階     鉄筋コンク      2008年
     二ビル
             オフィス                    1,130.87     4,946.02     9,180    835    9 10,024    -
                  地下1階     リート造      4月
     (東京都渋谷区)
                                 28/171



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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                          従業
                                              帳簿価額(百万円)
       事業所名                      竣工時    土地面積     建物面積
              用途       構造規模                                    員数
                              期
       (所在地)                           (㎡)     (㎡)
                                            土地等    建物等    その他    合計
                                                          (人)
     ヒューリック銀座数                  鉄骨造、鉄筋
                  地上11階           2011年
     寄屋橋ビル         オフィス          コンクリート
                                   961.36    11,569.86     6,740    3,262     2 10,005    -
                  地下4階           3月
     (東京都中央区)                  造
     ヒューリックJP赤
                             2020年      722.65    5,980.40
     坂ビル
             オフィス    地上12階     鉄骨造                     6,028    2,938     69  9,036    -
                             11月       *3     *3
     (東京都港区)
     ヒューリック小舟町
                  地上12階     鉄骨鉄筋コン      1994年
     ビル
             オフィス                    2,226.92     17,172.26     5,990    2,498     0  8,489    -
                  地下3階     クリート造      5月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座三
                  地上9階           2001年
     丁目ビル         オフィス          鉄骨造            598.63    5,356.37     7,500    689    5  8,194    -
                  地下2階           2月
     (東京都中央区)
     ヒューリック銀座ビ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1974年
     ル         オフィス                    1,022.44     8,579.47     7,579    456    3  8,039    -
                  地下2階     クリート造      4月
     (東京都中央区)
     アイオス銀座                  鉄筋コンク      2014年
             オフィス    地上10階                 686.59    4,981.97     6,370    1,297     3  7,671    -
     (東京都中央区)                  リート造      6月
     ヒューリック麹町ビ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      2010年
     ル         オフィス                    1,001.99     8,925.72     5,244    1,696     3  6,944    -
                  地下1階     クリート造      10月
     (東京都千代田区)
     ヒューリック芝公園
                  地上9階           1991年
     大門通ビル         オフィス          鉄骨造            836.45    5,593.43     6,294    556    -  6,851    -
                  地下1階           3月
     (東京都港区)
     モリンダビルディン
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1986年
     グ         オフィス
                                   492.77    4,386.03     6,185    418    -  6,604    -
                  地下2階     クリート造      12月
     (東京都新宿区)
     ヒューリック西銀座
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1980年
     ビル
             オフィス                     620.51    5,171.65     5,811    451    0  6,263    -
                  地下1階     クリート造      2月
     (東京都中央区)
     ヒューリック新橋ビ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1965年
     ル
             オフィス                    1,199.94     13,982.57     5,513    666    0  6,180    -
                  地下3階     クリート造      11月
     (東京都港区)
     ヒューリックみなと
     みらい(底地)         商業施設     -       -      -    10,839.95      -    22,790     -    -  22,790    -
     (横浜市中区)
     池袋東急ハンズ
                  地上9階     鉄骨鉄筋コン      1984年          11,752.01
             商業施設                    1,712.03          19,822     951    -  20,774    -
     (東京都豊島区)             地下2階     クリート造      10月             *5
     ヒューリック銀座6
                             2020年
     丁目ビル         商業施設    地上4階     鉄骨造            646.31    2,114.53    18,644    1,530     4 20,179    -
                             11月
     (東京都中央区)
                       鉄骨鉄筋コン
     ウインズ浅草ビル             地上7階     クリート造、      1973年
             商業施設                    3,131.21     19,746.57     11,757    1,824     2 13,584    -
     (東京都台東区)             地下2階     鉄筋コンク      11月
                       リート造
     イトーヨーカドー川
                  地上6階
                       鉄骨鉄筋コン      2000年
     崎店         商業施設                    50,764.21     69,118.01     10,982    2,411     0 13,394    -
                  他 *8
                       クリート造      5月
     (川崎市川崎区)
     銀座天國ビル             地上8階           1984年
             商業施設          鉄骨造            363.66    2,929.86    13,003     58    -  13,061    -
                  地下1階           10月
     (東京都中央区)
     ヒューリック渋谷宇
                  地上10階     鉄骨鉄筋コン      1978年     1,638.64     12,319.76
     田川町ビル         商業施設                              11,825     446    17  12,289    -
                  地下1階     クリート造      9月
                                    *3     *3
     (東京都渋谷区)
     ヒューリック銀座
                  地上8階     鉄骨鉄筋コン      1982年
     ワールドタウンビル         商業施設
                                   546.56    4,100.23    10,776     209    1 10,987    -
                  地下2階     クリート造      3月
     (東京都中央区)
                                 29/171




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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                          従業
                                              帳簿価額(百万円)
       事業所名                      竣工時    土地面積     建物面積
              用途       構造規模                                    員数
                              期
       (所在地)                           (㎡)     (㎡)
                                            土地等    建物等    その他    合計
                                                          (人)
     ヒューリック秋葉原
                  地上8階           2009年
     中央通りビル         商業施設          鉄骨造
                                   388.50    2,810.96    10,450     422    0 10,872    -
                  地下1階           9月
     (東京都千代田区)
     ラウンドワン吉祥寺
                  地上3階           2017年    [1,711.82]
     店
             商業施設          鉄骨造                6,648.80     6,534    1,187     44  7,766    -
                  地下3階           8月       *1
     (東京都武蔵野市)
     イトーヨーカドー鶴
                  地上5階     鉄骨鉄筋コン      1996年
     見店
             商業施設                    14,113.41     34,606.72     6,148    1,044     21  7,214    -
                  地下1階     クリート造      9月
     (横浜市鶴見区)
     心斎橋プラザビル東
                  地上12階     鉄骨鉄筋コン      1981年      489.27    5,298.64
     館         商業施設                              6,343    350    0  6,693    -
                  地下2階     クリート造      6月
                                    *3     *3
     (大阪市中央区)
                       鉄骨鉄筋コン
     グランドニッコー東
             ホテル旅    地上29階     クリート造、      1998年
     京 台場                             20,870.35     123,775.43     53,179    14,008     717  67,906    -
             館    地下3階     鉄筋コンク      2月
     (東京都港区)
                       リート造
     東京ベイ舞浜ホテル
             ホテル旅    地上11階     鉄筋コンク      2007年
                                 13,037.24     29,840.90     27,702    7,589    142  35,433    -
     (千葉県浦安市)         館    地下1階     リート造      1月
                       鉄筋コンク
     ヒューリックスクエ
             ホテル旅    地上13階     リート造、鉄      2018年
     ア東京
                                  1,521.89     15,782.56     17,479    8,559    167  26,207    -
             館    地下2階     骨鉄筋コンク      10月
     (東京都千代田区)
                       リート造
     グランドニッコー東
             ホテル旅    地上12階     鉄骨鉄筋コン      1990年    16,775.50     33,516.31
     京ベイ舞浜
                                            12,531    3,865     37  16,433    -
             館    地下1階     クリート造      4月       *3     *3
     (千葉県浦安市)
     ヒューリック銀座二
                       鉄骨鉄筋コン
             ホテル旅    地上14階           1995年
     丁目ビル                  クリート造、           1,403.05     13,666.31     12,342    1,437     28  13,808    -
             館    地下3階           11月
     (東京都中央区)                  鉄骨造
     相鉄フレッサイン新
             ホテル旅    地上16階           2008年
     橋烏森口                  鉄骨造            761.01    5,561.01     7,185    803    2  7,991    -
             館    地下1階           3月
     (東京都港区)
                       鉄骨造、鉄骨
     ポルテ金沢         ホテル旅    地上32階           1994年     5,115.67     49,486.13
                       鉄筋コンク                     4,238    3,656     18  7,913    -
     (石川県金沢市)         館    地下2階           3月
                                    *6     *7
                       リート造
     立誠ガーデン 
             ホテル旅    地上8階           2020年    [4,885.85]
     ヒューリック京都                  鉄骨造                14,929.84      161   6,289     53  6,504    -
             館    地下1階           6月
                                    *1
     (京都市中京区)
                  地上9階
     住友商事千里ビル                  鉄筋コンク      1973年    11,255.37     70,627.34
                  地下1階
             その他                              28,521    8,451     1 36,974    -
                       リート造      2月
     (大阪府豊中市)                                *4     *5
                  他 *8
     NEC相模原事業場
     (底地)         その他     -       -      -    138,876.98       -    36,644     -    -  36,644    -
     (相模原市中央区)
     (仮称)新宿3-1
     7開発計画         その他
                   -*9       -      -      394.07     -    18,910     -  1,559   20,469    -
     (東京都新宿区)
     ソフトバンク府中ビ
                  地上7階     鉄骨鉄筋コン      1994年
     ル         その他
                                 19,615.24     45,379.10     16,861    3,237     -  20,099    -
                  地下1階     クリート      4月
     (東京都府中市)
     (仮称)銀座8丁目
     開発計画
             その他     -*9       -      -      251.98     -    11,611     -   302  11,914    -
     (東京都中央区)
                                 30/171





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                                                          従業
                                              帳簿価額(百万円)
       事業所名                       竣工時    土地面積     建物面積
               用途       構造規模                                    員数
                              期
       (所在地)                           (㎡)     (㎡)
                                            土地等    建物等    その他    合計
                                                          (人)
     (仮称)銀座6丁目
     並木通り開発計画         その他
                   -*9       -      -     303.42     -   10,969     -   243  11,212    -
     (東京都中央区)
     (仮称)医誠会国際
                                  8,695.94
     総合病院計画
              その他     -       -      -           -    7,863     -    -  7,863    -
                                     *2
     (大阪市北区)
     (仮称)宇田川町3
     2開発計画
              その他     -*9       -      -     617.50     -    6,128     -  1,411    7,540    -
     (東京都渋谷区)
    (注)帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、
        工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。
        *1 土地面積欄の[ ]書きは、外数で借地面積を表記しております。
        *2 共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。
        *3 共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。
        *4 区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。
        *5 区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。
        *6 区分所有及び共同所有建物であり、土地は敷地権割合及び当社持分面積を表記しております。
        *7 区分所有及び共同所有建物であり、専有部分面積及び当社持分面積を表記しております。
        *8 建物が複数棟あることを表記しております。
        *9 建替などの開発中の物件であります。
      提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

                                                    2020年12月31日現在
                                              帳簿価額(百万円)           従業
                                  土地面積     建物面積
       事業所名
               用途              竣工時期                            員数
                      規模構造
       (所在地)
                                  (㎡)     (㎡)
                                                         (人)
                                            土地等   建物等   その他    合計
     ヒューリック本社              地上10階           2012年
                       鉄骨鉄筋コン                                   184
     ビル              地下1階           9月
             事務所                     1,334.72     10,183.13     6,063   4,781    481  11,325
                       クリート造                                   (31)
     (東京都中央区)              他*           他*
    (注)帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しており
        ます。従業員数の( )は、臨時雇用者を外書しております。
        * 建物が複数棟あることを表記しております。
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      (2)国内子会社
        次の設備を不動産事業及びその他の用に供しております。
                                                    2020年12月31日現在
                                               帳簿価額(百万円)
                                                         従業
                                    土地面積     建物面積
            事業所名
      会社名             用途             竣工時期
                          規模構造                                員数
            (所在地)
                                     (㎡)     (㎡)
                                             土地等   建物等   その他   合計
                                                         (人)
           ニトリ渋谷公園

                                1991年
     神南プロパ                  地上9階
           通り店       商業施設         鉄骨造         1,274.70     8,557.28    11,782    357   - 12,140    -
     ティ合同会社                  地下1階
                                3月
           (東京都渋谷区)
                                    1,182.35
     新宿三丁目プ                      鉄骨鉄筋コ
                                1969年
           新宿武蔵野ビル            地上8階                 10,909.07
     ロパティ合同             商業施設         ンクリート          [45.01]        29,176    423   - 29,600    -
           (東京都新宿区)            地下4階
                                1月            *
     会社                      造
                                       *
           浅草ビューホテ            地上27    鉄骨鉄筋コ
                                1985年
     日本ビューホ                                                     406
           ル
                  ホテル旅館     階    ンクリート         6,460.69    49,360.52     17,932   4,182    155  22,270
     テル株式会社                                                     (36)
                                9月
           (東京都台東区)            地下3階    造
    (注)帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、リース資産                                                  、建設仮勘
        定 の合計額を計上しております。従業員数の( )は、臨時雇用者を外書しております。
        *   区分所有及び共同所有建物であり、                国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[ ]書き
         は、外数で第三者からの借地面積を表記しております。
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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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     3【設備の新設、除却等の計画】
       当社グループは、         コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性
      を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積
      み上げに取り組んでおります。
       開発・    建替に際しては       中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによっ
      て、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。
       当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画
      は以下の通りであります。
      重要な設備の新設

                                               着手及び完了
                                       投資予定金額
                                                予定
                       セグメ
                名称
       会社名                 ントの   設備の内容、規模、面積                          完成後の増加能力
               (所在地)
                       名称               総額    既支払額
                                               着手   完了
                                     (百万円)     (百万円)
            (仮称)宇田川町32開発計
                           鉄骨造
            画           不動産                        2018年    2021年    賃貸可能面積の増
                           地上12階 地下2階
                                       2,000     1,411
            (注)1            事業                        10月   3月   加面積2,900㎡
                           建物面積 3,554㎡
            (東京都渋谷区)
            (仮称)新宿3-17開発計
                           鉄骨造
            画           不動産                        2019年    2021年    賃貸可能面積の増
                           地上12階
                                       2,369     1,559
            (注)1            事業                        5月   5月   加面積3,000㎡
                           建物  面積 3,408㎡
            (東京都新宿区)
            (仮称)銀座8丁目開発計画
                           鉄骨造、木造
                       不動産                        2020年    2021年    賃貸可能面積の増
            (注)1               地上12階 地下1階            2,284      302
                       事業                        3月   10月
                                                     加面積2,100㎡
            (東京都中央区)               建物  面積 2,456㎡
            (仮称)銀座6丁目並木通り
                           鉄骨造
     ヒューリック㈱
            開発計画           不動産                        2019年    2022年    賃貸可能面積の増
                           地上12階 地下2階
                                       1,875      243
            (注)1            事業                        8月   5月   加面積600㎡
                           建物  面積 2,923㎡
            (東京都中央区)
            ヒューリック札幌NORT               鉄骨造
                       不動産                        2019年    2022年    賃貸可能面積の増
            H33ビル    建替計画          地上11階 地下1階            5,299      93
                       事業                        7月   6月
                                                     加面積2,400㎡
            (札幌市中央区)               建物  面積 11,208㎡
            ヒューリック福岡ビル建替               鉄骨造
                       不動産                        2020年    2024年    賃貸可能面積の増
            計画               地上19階 地下3階            10,132      265
                       事業                        10月   9月
                                                     加面積6,100㎡
            (福岡市中央区)               建物  面積 20,494㎡
            ヒューリック札幌ビル建替               鉄骨造
                       不動産                        2022年    2025年    賃貸可能面積の増
            計画               地上20階 地下1階            10,530      -
                       事業                        9月   6月
                                                     加面積11,700㎡
            (札幌市中央区)               建物  面積 22,269㎡
    (注)1.投資予定金額には、土地(借地権を含む)への投資額は含まれておりません。

        2.投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて
          賄う予定であります。
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      重要な設備の取得

                 名称                               取得予定      取得  後の

       会社名                  セグメントの名称          設備の内容、規模、面積
                (所在地)                                 年月     増加能   力
                                 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コン

             ヒューリックみなとみらい                                         賃貸可能面積の
                                 クリート造、鉄骨造               2027年
                                                     増加面積53,300
            (注)1              不動産事業
                                 地上24階 地下1階
                                                5月
            (横浜市中区)                                         ㎡
                                 建物  面積 102,319㎡
     ヒューリック㈱
                                 鉄骨鉄筋コンクリート造                    賃貸可能面積の
             リクルート銀座8丁目ビル
                                                2021年
                          不動産事業       地上11階 地下3階                    増加面積10,000
            (東京都中央区)                                    2月
                                 建物  面積 16,785㎡                   ㎡
    (注)   1.  既に土地を取得しております。
        2.今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。
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    第4【提出会社の状況】
     1【株式等の状況】
      (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数(株)
       普通株式                                      1,800,000,000

                  計                           1,800,000,000

        ②【発行済株式】

              事業年度末現在発行数
                                        上場金融商品取引所名
                           提出日現在発行数(株)
                  (株)
        種類                                又は登録認可金融商品               内容
                            (2021年3月16日)
               (2020年12月31日)                         取引業協会名
                                       東京証券取引所
                                                    単元株式数
                  673,907,735             673,907,735
     普通株式
                                                    100株
                                       (市場第一部)
                  673,907,735             673,907,735              -          -
        計
      (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
           該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

           該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

           該当事項はありません。
      (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

                  発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金
                                資本金増減額        資本金残高
         年月日         総数増減数        総数残高                      増減額        残高
                                (百万円)       (百万円)
                   (株)       (株)                    (百万円)       (百万円)
     2016年1月1日~
                    352,200     662,914,071            54              54
     2016年12月31日                                     62,695              62,086
     (注)1
     2017年1月1日~
                    148,200     663,062,271            22              22
     2017年12月31日                                     62,718              62,109
     (注)1
     2019年9月1日
                  10,845,464       673,907,735            -            10,173
                                          62,718              72,282
     (注)2
     (注)1.     新株予約権(ストック・オプション)の行使による増加であります。
         2.日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う新株発行によるものであります。
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      (5)【所有者別状況】
                                                    2020年12月31日現在
                         株式の状況(1単元の株式数           100 株)
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
           政府及び地           金融商品取引      その他の法
                 金融機関                           個人その他       計    (株)
           方公共団体            業者    人
                                 個人以外      個人
     株主数(人)          -     63     25     641     547     102    68,206     69,584       -
     所有株式数
               -  2,338,456      246,963     2,930,202      829,807       287    389,860     6,735,575      350,235
     (単元)
     所有株式数の
               -    34.72      3.67     43.50     12.32      0.00     5.79     100.00       -
     割合(%)
     (注)1.自己株式1,245,186              株は、「個人その他」に12,451単元及び「単元未満株式の状況」に86株含めて記載してお
          ります。
        2.「金融機関」の欄には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式23,171単元が含まれております。
        3.「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元
          及び32株含まれております。
      (6)【大株主の状況】

                                                  2020年12月31日現在
                                                   発行済株式(自己
                                                   株式を除く。)の
                                           所有株式数
                                                   総数に対する所有
         氏名又は名称                    住所
                                            (株)
                                                   株式数の割合
                                                   (%)
     明治安田生命保険(相)               東京都千代田区丸の内2-1-1                      47,617,077             7.07

     損害保険ジャパン㈱               東京都新宿区西新宿1-26-1                      42,248,800             6.28
     東京建物㈱               東京都中央区八重洲1-4-16                      41,849,033             6.22

     芙蓉総合リース㈱               東京都千代田区麹町5-1-1                      40,695,306             6.04

     安田不動産㈱               東京都千代田区神田錦町2-11                      30,789,331             4.57

     沖電気工業㈱               東京都港区虎ノ門1-7-12                      28,631,000             4.25

     安田倉庫㈱               東京都港区海岸3-3-8                      28,431,800             4.22

     日本マスタートラスト信託銀
                    東京都港区浜松町2-11-3                      27,207,800             4.04
     行㈱(信託口)
     みずほキャピタル㈱               東京都千代田区内幸町1-2-1                      25,533,900             3.79
     大成建設㈱               東京都新宿区西新宿1-25-1                      22,400,000             3.33
                             -            335,404,047             49.81

           計
     (注)1.上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託(BBT)の信託財産として株式会社日本カストディ
           銀行(信託E口)が保有する当社株式2,317,100株は含まれておりません。
         2.芙蓉総合リース         株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                     退職給付信託       芙蓉総合
           リース口     再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
         3.  沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式
           12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社                                       退職給付信託       沖電気
           工業口    再信託受託者       株式会社日本カストディ銀行」であります。)
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      (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2020年12月31日現在
                         株式数(株)            議決権の数(個)
            区分                                        内容
                            -            -             -
      無議決権株式
      議決権制限株式(自己株式等)                      -            -             -
      議決権制限株式(その他)                      -            -             -

                      (自己保有株式)
                                        -
                             1,245,100
                      普通株式
      完全議決権株式(自己株式等)                                               -
                      (相互保有株式)
                                        -
                             2,000,000
                      普通株式
      完全議決権株式(その他)                       670,312,400             6,703,124            -
                      普通株式
                              350,235          -             -
      単元未満株式                普通株式
                            673,907,735            -             -
      発行済株式総数
                            -              6,703,124            -
      総株主の議決権
     (注)1.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株(議決権154
           個)含まれております。
         2.「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式2,317,100株
           (議決権23,171個)が含まれております。
        ②【自己株式等】

                                                   2020年12月31日現在
                                                  発行済株式総数に対

                          自己名義所有株         他人名義所有株         所有株式数の合
     所有者の氏名又は名
                                                  する所有株式数の割
                 所有者の住所
                          式数(株)         式数(株)         計(株)
     称
                                                  合(%)
    (自己保有株式)
                東京都中央区日本
                            1,245,100         -       1,245,100             0.18
                橋大伝馬町7-3
      ヒューリック㈱
    (相互保有株式)
                東京都中央区八丁
                            2,000,000         -       2,000,000             0.29
                堀4-2-2
      平和管財㈱
                    -        3,245,100         -       3,245,100             0.47

         計
    (注)   株式給付信託(BBT)が保有する当社株式2,317,100株は、上記自己株式等に含まれておりません。

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      (8)【役員・従業員株式所有制度の内容】
           当社は、取締役(社外取締役を除く。)及び執行役員(以下、「取締役等」といいます。)の報酬と当社の
          業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によ
          るリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高め
          ることを目的として、2016年3月23日開催の第86期定時株主総会(以下、「本株主総会」といいます。)にお
          いて、株式報酬制度「株式給付信託(BBT(=Board                        Benefit    Trust))」(以下、「本制度」といいます。)
          を導入することを決議し現在に至りますが、2019年1月30日開催の取締役会において、本制度を一部改定の
          上、金銭を追加拠出することを決議いたしました。さらに、2020年1月30日開催の取締役会において、本制度
          を一部改定することを決議し、2020年3月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直し
          たうえで、金銭を追加拠出いたしました。
          1.制度の概要
            本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対し
           て、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の
           時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株
           式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時
           となります。
           <本制度の仕組み>

           ①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役(社外取締役を除く。)への株式報酬支給の決議を






            得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。
           ②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております(以下、かかる金銭信託により設定される
            信託を、「本信託」といいます。)。
           ③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。
           ④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。
           ⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しな
            いこととします。
           ⑥本信託は、取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
            程」に定める受益者要件を満たした者(以下、「受益者」といいます。)に対して、当該受益者に付与さ
            れたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付しま
            す。
          2.株式給付信託(BBT)が当社株式を取得する予定の株式総数または総額

            当社は、取締役(社外取締役を除く。)に付与される1事業年度当たりのポイント数の合計150,000ポイ
           ント、執行役員に付与される1事業年度当たりのポイント数の合計400,000ポイントを上限とし、株式給付
           をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行して取得するた
           めに必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資として、当社株
           式を取得します。
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            2015年12月末日に終了した事業年度から2017年12月末日で終了する事業年度までの3事業年度(以下、
           「当初対象期間」といいます。)に対応する必要資金として、本制度改定前の取締役等に付与されるポイン
           ト数の上限に相当する900,000株を取得するために必要と合理的に見込まれる資金950百万円を2016年3月24
           日付で拠出し、株式会社日本カストディ銀行(信託E口)が882,700株取得しております。
            また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として3事業年度ごとに、以後の
           3事業年度(以下、「次期対象期間」といいます。)に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなう
           ために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金
           を、本信託に追加拠出することとします。
            ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社
           株式(取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了である
           ものを除きます。)及び金銭(以下、「残存株式等」といいます。)があるときは、残存株式等は以後の対
           象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等
           を勘案したうえで、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。
          3.本制度の一部改定について

            2019年1月30日及び2020年1月30日開催の各取締役会において、従前の本制度の内容を一部改定いたしま
           した(従前の本制度の内容につきましては2016年2月19日に発表しております「取締役等に対する株式給付
           信託(BBT)導入に関するお知らせ」をご参照ください。)。かかる改定は、本制度導入時以降の執行役員
           の員数の状況及び今後の見込み等を総合的に考慮し、報酬制度の運営上の弾力性を確保することによって、
           執行役員について、当社の中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識をより一層高めることを
           目的とし、執行役員に付与される1事業年度当たりのポイント数の上限を400,000ポイントへ段階的に改定
           したものであります。
            さらに、当社は、2020年3月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び
           株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与され
           る1事業年度当たりのポイント数の上限を250,000ポイントへ改定いたしました。
            上記各改定により本制度に基づき取締役等に付与されるポイント数の上限は1事業年度当たり合計
           650,000ポイント、2018年12月末日に終了した事業年度から2020年12月末日に終了する事業年度までの3事
           業年度(以下、「本対象期間」といいます。)においては、1,750,000ポイントとなります。
          4.追加拠出について

            上記3.の通り、2019年1月30日開催の取締役会における決議により、本制度を一部改定の上、継続する
           に当たり、当社は、本対象期間に対応する必要資金として下記5.の金銭を本信託に追加拠出(以下、「追
           加信託①」といいます。)いたしました。追加信託①後遅滞なく、本信託は、2020年1月30日開催の取締役
           会における決議による本制度改定前の本対象期間のポイント数の上限に相当する1,350,000株から本対象期
           間の開始直前日に本信託内に残存していた当社株式(本対象期間の開始直前日までに取締役等に付与された
           ポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了であるものを除きます。)の数を控
           除した数に相当する1,171,700株(取締役分328,900株、執行役員分842,800株)を取得いたしました。
            さらに、上記3.の通り、2020年1月30日開催の取締役会及び同年3月24日開催の第90期定時株主総会に
           おける各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引
           所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記6.の通り、
           本信託に追加拠出(以下、「追加信託②」といいます。)することを決議いたしました。そして、追加信託
           ②後遅滞なく、本信託は、対象期間のポイント数の上限に相当する1,750,000株から上記の1,171,700株及び
           このほかに本対象期間の開始直前日に本信託内に残存していた当社株式(本対象期間の開始直前日までに取
           締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了であるものを除
           きます。)の数を控除した数に相当する400,000株(取締役分200,000株、執行役員分200,000株)を取得い
           たしました。
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          5.追加信託①の概要
           (1)名称:株式給付信託(BBT)
           (2)委託者:当社
           (3)受託者:みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           (4)受益者:取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           (5)信託の種類:金銭信託以外の金銭の信託(他益信託)
           (6)追加信託する日:2019年2月13日
           (7)追加信託する金額:1,200百万円
           (8)追加信託による追加取得株式数の上限:1,171,700株
           (9)追加信託による株式の取得方法:取引所市場より取得
           (10)追加信託による株式の取得期間:2019年2月13日~2019年2月28日
          6.追加信託②の概要

           (1)名称:株式給付信託(BBT)
           (2)委託者:当社
           (3)受託者:みずほ信託銀行株式会社
                  みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株
                  式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。
           (4)受益者:取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規
                  程」に定める受益者要件を満たす者
           (5)信託の種類:金銭信託以外の金銭の信託(他益信託)
           (6)追加信託する日:2020年3月25日
           (7)追加信託する金額:430百万円
           (8)追加信託による追加取得株式数の上限:400,000株
           (9)追加信託による株式の取得方法:取引所市場より取得
           (10)追加信託による株式の取得期間:2020年3月25日~2020年4月7日
          7.株式給付信託(BBT)による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

            取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める
           受益者要件を満たす者。
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     2【自己株式の取得等の状況】
        【株式の種類等】 会社法第155条第7号に該当する普通株式の取得
      (1)【株主総会決議による取得の状況】
           該当事項はありません。
      (2)【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
      (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

             区分                 株式数(株)                 価額の総額(円)
      当事業年度における取得自己株式                                2,096                2,293,158
      当期間における取得自己株式                                 668                779,102
     (注)1.当事業年度における取得自己株式には、                        株式給付信託(BBT)が取得した当社株式400,000株は含めておりま
           せん。
         2.当期間における取得自己株式には、2021年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買
           取りによる株式は含まれておりません。
      (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                               当事業年度                   当期間
             区分
                                  処分価額の総額                  処分価額の総額
                          株式数(株)                  株式数(株)
                                    (円)                  (円)
      引き受ける者の募集を行った取得自己
                               -         -         -         -
      株式
      消却の処分を行った取得自己株式                         -         -         -         -
      合併、株式交換、株式交付、会社分割
                               -         -         -         -
      に係る移転を行った取得自己株式
      その他
                                     137,217
                              130                  29       32,712
      (単元未満株式の売渡請求による売渡)
                                        -                  -
      保有自己株式数                      1,245,186                  1,245,825
     (注)1.当期間における処理自己株式数には、2021年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           売渡による株式は含まれておりません。
         2.当期間における保有自己株式数には、2021年3月1日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の
           買取り及び売渡による株式は含まれておりません。
         3.  保有自己株式数には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式(当事業年度2,317,100株、当期間
           2,317,100株)は含まれておりません。
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     3【配当政策】
         当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要
        な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針と
        しております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。
         当社は、期末配当による年1回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間
        配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年2回の
        剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、
        中間配当については取締役会であります。
         このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2021年3月23日開催予定の定時株

        主総会で、期末配当18.5円(中間配当17.5円実施済)を決議する予定であります。
         当社は、会社法第454条第5項に基づき、中間配当制度を採用しております。
         なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。
                                   配当金の総額             1株当たり配当額
                 決議年月日
                                   (百万円)                (円)
        2020年7月29日
                                         11,771               17.5
        取締役会決議
        2021年3月23日
                                         12,444               18.5
        定時株主総会決議予定
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     4【コーポレート・ガバナンスの状況等】
      (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意す
       るとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に
       機能した自律的統治システムを堅持します。
        その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値
       の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としておりま
       す。
        なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。
      ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関
       及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設
       置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えておりま
       す。
       a.会社の機関の内容
       取締役会      取締役10名(うち社外取締役4名)で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定めら
              れた事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督
              しております。
              定例取締役会を原則として毎月1回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しており
              ます。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び
              執行役員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監
              査部門の体制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保さ
              れているものと認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定し
              ております。
       監査役会      当社は監査役制度を採用しております。監査役5名(常勤監査役2名)で構成され、うち3名が会
              社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。
              監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必
              要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・
              稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施して
              おります。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
       指名諮問委員      取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、独立社外取締役のみで構成する指名諮問委員会にて審
       会      議し答申することとしております。
       報酬諮問委員      取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、独立社外取締役のみで
       会      構成する報酬諮問委員会にて審議し決定することとしております。
       会計監査人      会計監査については、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。
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        当社の取締役会及び監査役会、指名諮問委員会、報酬諮問委員会は、以下のメンバーで構成されています。
        ※◎はそれぞれの会議体の長を指します。








       b.執行役員制度

        当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全
       性と効率性を高めております。
       c . 委員会の設置

        業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の4つの委員会を設置しております。
        ・「コンプライアンス委員会」
         (目的、審議・調整事項)・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項
                        等。
        ・「リスク管理委員会」
         (同上)        ・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リ
                        スクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。
        ・「資金ALM委員会」
         (同上)        ・・・ALMに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売
                        買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する
                        事項等。
        ・「サステナビリティ委員会」
         (同上)        ・・・サステナビリティの活動方針、サステナビリティに関する各種施策の推進。重
                        要項目・KPIの策定・見直し。
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       d.コーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。
       e.内部統制システム






        当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強
       化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適
       正を確保するための体制の整備)」についてを決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助と
       して、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とし
       た)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を
       確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めておりま
       す。
       f.責任限定契約の内容の概要

        当社と各取締役(業務執行取締役等であるものを除く。)並びに各監査役は、会社法第427条第1項の規定に基づ
       き、同法第423条第1項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。
      ③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用

       a.コンプライアンス管理
        当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コン
       プライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、法務・コンプライアンス部、そして各部室
       のコンプライアンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで
       構築しております。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコ
       ンプライアンスに取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員
       会で審議、報告する仕組みとしております。
        また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しており
       ます。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした
       態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企
       業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及
       び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。
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       b . リスク管理
        リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々
       なリスク(オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等)を管理しております。
        リスク管理委員会、資金ALM委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング
       指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最
       大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害
       に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。
        また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこなっているほか、各ビルの耐震
       性能、液状化対策、水害対策などのチェックをおこなっております。
       c.開示統制

        当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規
       則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。
        即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するため
       に、「開示統制規程」を定めて、「内部者(インサイダー)取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備し
       ております。
        また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、
       情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。
        具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約
       され、開示担当役員は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断を開示作業部会の意見をもとに判断いたしま
       す。この場合、法務・コンプライアンス部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企
       画部は、取締役会の事務局となっているほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、
       情報の収集にあたっております。当該情報が重要情報と判定された場合、開示担当役員は代表取締役社長に速やか
       に報告し、取締役会承認後、開示の手続きは法務・コンプライアンス部、広報・IR部等がおこないます。
        発生事実の場合、各部署より情報を入手した                     法務・コンプライアンス部            は開示担当役員と連携し、開示の必要性
       があると判断された場合は速やかに代表取締役社長に報告し、                             法務・コンプライアンス部            、広報・IR部等におい
       て開示手続きをおこないます。
      ④取締役、監査役の選任について

        当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決
       権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これ
       は、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこ
       なうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を
       定款に定めております。
      ⑤自己株式の取得について

        当社は、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって同条第1項に定める市場取引等により自己
       の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策
       を遂行することを目的とするものであります。
      ⑥中間配当制度の採用

        当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第5項の規定により、取締役会の決議によっ
       て毎年6月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。
      ⑦取締役等による免除の決定機関

        当社は、会社法第426条第1項の規定により、取締役(取締役であった者を含む)、監査役(監査役であった者を
       含む)及び会計監査人(会計監査人であった者を含む)の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締
       役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期
       待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。
      ⑧株主総会の特別決議要件

        当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の
       議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもっておこなう旨、定款に定めており
       ます。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうこと
       を目的とするものであります。
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      (2)【役員の状況】
      ①役員一覧
       a.2021年3月16日(有価証券報告書提出日)現在の役員の状況は、以下の通りであります。
         男性  14 名 女性    1 名 (役員のうち女性の比率             6.6  %)
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        (株)
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月      同 目黒支店長
                           1995年5月      同 数寄屋橋支店長
                           1998年6月      同 取締役法人開発部長
                           1999年5月      同 取締役営業第一部長
                           2000年8月      同 常務執行役員法人グループ長兼法人開
     代表取締役会長        西浦 三郎      1948年6月10日      生
                                                   (注)4     515,500
                                 発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 常務執行役員
                           2004年4月      同 取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱ 代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月
                                  同 代表取締役会長(現任)
                           1977年4月     ㈱富士銀行入行
                           2000年8月      同 資金部長
                           2001年5月      同 デリバティブズ業務開発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 市場営業部長
                           2004年4月      同 人事部長
                           2005年4月      同 執行役員人事部長
     代表取締役社長        吉留  学      1953年8月28日      生
                                                   (注)4      90,000
                           2006年3月      同 常務執行役員
                           2009年4月      同 取締役副頭取
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱ 常勤監査役
                           2012年7月     当社常勤監査役
                           2015年3月      同 代表取締役副社長
                           2016年3月
                                  同 代表取締役社長(現任)
                           1978年4月     ㈱富士銀行入行
                           1997年10月      同 大塚支店長
                           2002年1月      同 管理部ファシリティマネジメント室 
                                 室長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 管理部副部長
                           2005年1月      同 関連事業部長
     代表取締役副社長        志賀 秀啓      1955年9月26日      生
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱ 代表取締役専務取締役                  (注)4     256,000
                           2006年7月      同 代表取締役専務執行役員
                           2012年7月     当社代表取締役専務執行役員
                           2017年8月      同 代表取締役専務執行役員観光ビジネス
                                 開発部長
                           2017年12月      同 代表取締役専務執行役員
                           2020年4月      同 代表取締役副社長(現任)
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           2003年5月     ㈱みずほ銀行 浜松支店長
                           2004年4月      同 五反田駅前支店長
                           2005年7月      同 五反田支店長 五反田駅前支店長
                           2005年10月      同 五反田支店長
       取締役
      専務執行役員       小林  元      1958年2月7日     生   2006年8月     旧ヒューリック㈱ 執行役員総合企画部長                  (注)4     123,300
      総合企画部長                      2010年4月      同 常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
                           2013年2月      同 専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月      同 取締役専務執行役員総合企画部長(現
                                 任)
                                 47/171




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                                                        (株)
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月      同 本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱ 不動産開発第二部次長
                           2008年6月      同 不動産開発第二部長
                           2009年3月      同 取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月      同 取締役執行役員事業企画部長
       取締役
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
      専務執行役員       前田 隆也      1962年3月15日      生                          (注)4      98,000
                           2013年4月      同 取締役執行役員不動産統括部長
                           2014年4月      同 取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月      同 取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月      同 取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月
                                  同 取締役専務執行役員(現任)
                           1980年4月     野村不動産㈱入社

                           2012年4月      同 取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱ 執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱ 取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月      同 取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
                           2014年4月      同 代表取締役専務執行役員都市開発事業
       取締役
              中嶋 忠      1956年6月12日      生
                                                   (注)4      3,400
                                 本部長
      常務執行役員
                           2016年4月      同 顧問
                           2016年8月     ヒューリック㈱ 常務執行役員開発事業第三
                                 部長
                           2017年4月      同 常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月      同 常務執行役員
                           2020年3月
                                  同 取締役常務執行役員(現任)
                           1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士

                           2003年4月     弁護士登録
                           2004年4月     損害保険料率算出機構 理事
                           2005年5月     慶応義塾体育会 理事
                           2007年6月     明治安田生命保険(相) 評議員
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月      同 社外取締役
                           2010年10月     私法学会 理事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 取締役(現任)
       取締役      宮島  司      1950年8月23日      生                          (注)4      25,500
                           2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構 資産
                                 処分審議会 会長(現任)
                           2014年6月     大日本印刷㈱ 社外取締役(現任)
                                 ㈱ミクニ 社外監査役(現任)
                           2015年6月     三井住友海上火災保険㈱ 社外取締役(現
                                 任)
                           2015年10月     (学)田園調布学園 評議員(現任)
                           2016年4月     慶應義塾大学名誉教授         (現任)
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授(現
                                 任)
                           2018年6月
                                 ㈱ダイフク 社外監査役(現任)
                                 48/171




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                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月     太洋化学工業㈱ 社外監査役(現任)
                           2004年6月     ㈱サトー 社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱ 社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱ 社外監査役
                                 ㈱ミクニ 社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月      同 社外取締役
       取締役      山田 秀雄      1952年1月23日      生                          (注)4      25,500
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ 社外監査役
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 取締役(現任)
                           2014年4月     第二東京弁護士会 会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱ 社外取締役(現
                                 任)
                                 (公財)橘秋子記念財団 理事長(現任)
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ 社外取締役(現任)
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     NHK契約キャスター
                           1993年10月     TBS契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京 経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学 経営協議会委員(現
                                 任)
                           2006年12月     パナソニック㈱ 経営アドバイザー
       取締役      福島 敦子      1962年1月17日      生                          (注)4      5,000
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱ 社外取締役
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月
                                 当社取締役(現任)
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月
                                 名古屋鉄道㈱ 社外取締役(現任)
                                 カルビー㈱ 社外取締役(現任)
                           2017年10月     (公財)りそな未来財団 理事(現任)
                           1979年4月     安田火災海上保険㈱入社
                           2002年7月     ㈱損害保険ジャパン 長崎支店長
                           2004年4月      同 人事部担当部長
                           2006年4月      同 本店営業第四部長
                           2008年4月      同 執行役員人事部長
                           2010年4月      同 常務執行役員
                           2010年6月      同    取締役常務執行役員
                           2012年4月     ㈱損害保険ジャパン 代表取締役副社長執行
                                 役員
                           2013年4月     日本興亜損害保険㈱ 副社長執行役員
                           2014年9月     損害保険ジャパン日本興亜㈱ 代表取締役副
       取締役      髙橋  薫      1956年5月13日      生
                                                   (注)4       -
                                 社長執行役員
                           2015年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱ 
                                 代表取締役社長社長執行役員
                           2015年6月     SOMPOホールディングス㈱ 取締役
                           2016年3月
                                 当社取締役(現任)
                           2018年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱ 
                                 取締役会長会長執行役員
                           2019年4月     SOMPOホールディングス㈱ 顧問(現
                                 任)
                           2020年6月     ソニーフィナンシャルホールディングス㈱ 
                                 社外取締役(現任)
                                 49/171




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                           1980年4月     ㈱富士銀行入行
                           1999年2月     ㈱富士銀行 人事部パートスタッフ室長
                           2005年8月     ㈱みずほ銀行 主計部長
      常勤監査役       中根 繁男      1957年7月13日      生   2009年7月     千秋商事㈱ 監査役                  (注)3      28,000
                           2010年7月     旧ヒューリック㈱ 常勤執行役員経理部長
                           2012年7月     当社常務執行役員経理部長
                           2015年3月      同 常勤監査役(現任)
                            1978年4月     ㈱富士銀行入行
                            2000年7月     ㈱富士銀行 江坂支店長
                            2007年3月     旧ヒューリック㈱ コンプライアンス統括部
                                 長
      常勤監査役       浅井 卓弥      1955年11月29日      生  2007年4月      同 法務・コンプライアンス部長                  (注)3      63,000
                            2008年7月      同 理事法務・コンプライアンス部長
                            2012年7月     当社理事法務・コンプライアンス部長
                            2013年4月      同 執行役員法務・コンプライアンス部長
                            2015年3月
                                  同 常勤監査役(現任)
                           1975年4月     東武鉄道㈱入社
                           1990年11月     ㈱東武百貨店 代表取締役専務
                           1999年1月      同 代表取締役社長
                           2000年4月     (一財)ファッション産業人材育成機構 副理
                                 事長
                           2002年4月     ㈱精養軒 社外取締役(現任)
                           2002年5月     (公財)根津美術館
                                 理事長兼館長(現任)
                           2003年5月     ㈱東武宇都宮百貨店
       監査役      根津 公一      1950年5月16日      生
                                                   (注)5       -
                                 代表取締役会長兼社長
                           2006年4月
                                 (学)根津育英会武蔵学園 理事長(現任)
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱ 社外監査役
                           2008年7月      同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月     当社監査役(現任)
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2013年4月     ㈱東武百貨店 取締役会長
                                 ㈱東武宇都宮百貨店 取締役会長
                           2015年5月     ㈱東武百貨店 名誉会長(現任)
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所 監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月      同 社外監査役
       監査役      小林 伸行      1963年6月12日      生                          (注)5      25,500
                           2010年4月     名古屋商科大学大学院教授(現任)
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会 監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 監査役(現任)
                           2017年7月
                                 (独)労働政策研究・研修機構 監事(現任)
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所 専門委員(現任)
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長(現任)
                                 50/171





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       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                        (株)
                           1972年4月     安田生命保険(相)入社
                           1999年7月      同 取締役市場投資部長
                           2000年4月      同 取締役運用企画部長
                           2001年4月      同 常務取締役資産運用副総局長兼運用企
                                 画部長
                           2002年4月     安田ライフダイレクト損害保険㈱ 取締役社
                                 長
                           2004年1月     明治安田生命保険(相) 常務取締役新市場営
                                 業部門長
       監査役      関口 憲一      1949年3月14日      生                          (注)5      14,100
                           2005年12月      同 代表取締役会長
                           2006年7月      同 取締役会長代表執行役
                           2013年7月
                                  同 特別顧問(現任)
                           2014年3月
                                 当社監査役(現任)
                           2015年10月     ㈱九州フィナンシャルグループ 社外監査役
                                 (現任)
                           2018年6月
                                 奥比叡参詣自動車道㈱ 取締役(現任)
                           2018年6月
                                 新宿サブナード㈱ 取締役(現任)
                                                     計  1,272,800
     (注)1.取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮
           島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同
           取引所に届け出ております。
         2.監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役根津公一
           氏、小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         3.2019年3月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         4.2020年3月24日開催の定時株主総会終結の時から2022年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         5.2020年3月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         6.本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の12名であり、その担当業務は以下の記載の通
           りであります。
             専務執行役員         屋嘉比康樹
             常務執行役員         北野  洋       財務部長
             常務執行役員         伊藤  伸       広報・IR部長
             執行役員         西川 嘉人       アセットソリューション第三部長
             執行役員         長塚 嘉一       営業推進部長
             執行役員         田中 延芳
             執行役員         梅田  康       アセットソリューション第一部長
             執行役員         森川 幹夫       アセットソリューション第二部長
             執行役員         野口 和宏       ビル事業企画部長
             執行役員         原  広至       不動産統括部長
             執行役員         太田  謙       開発事業部長
             執行役員         宮山 一輝       経営企画部長
                                 51/171





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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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       b.2021年3月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、監査役選任議案を提案しており、当該議案が承認
         されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。
         男性  14 名 女性    1 名 (役員のうち女性の比率             6.6  %)
                                                         所有
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期    株式数
                                                        (株)
                           1971年4月     ㈱富士銀行入行
                           1993年5月      同 目黒支店長
                           1995年5月      同 数寄屋橋支店長
                           1998年6月      同 取締役法人開発部長
                           1999年5月      同 取締役営業第一部長
                           2000年8月      同 常務執行役員法人グループ長兼法人開
     代表取締役会長        西浦 三郎      1948年6月10日      生                          (注)4     515,500
                                 発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 常務執行役員
                           2004年4月      同 取締役副頭取
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱ 代表取締役社長
                           2012年7月     当社代表取締役社長
                           2016年3月
                                  同 代表取締役会長(現任)
                           1977年4月     ㈱富士銀行入行
                           2000年8月      同 資金部長
                           2001年5月      同 デリバティブズ業務開発部長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 市場営業部長
                           2004年4月      同 人事部長
                           2005年4月      同 執行役員人事部長
     代表取締役社長        吉留  学      1953年8月28日      生                          (注)4      90,000
                           2006年3月      同 常務執行役員
                           2009年4月      同 取締役副頭取
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱ 常勤監査役
                           2012年7月     当社常勤監査役
                           2015年3月      同 代表取締役副社長
                           2016年3月      同 代表取締役社長(現任)
                           1978年4月     ㈱富士銀行入行
                           1997年10月      同 大塚支店長
                           2002年1月      同 管理部ファシリティマネジメント室 
                                 室長
                           2002年4月     ㈱みずほ銀行 管理部副部長
                           2005年1月      同 関連事業部長
                           2006年3月     旧ヒューリック㈱ 代表取締役専務取締役
     代表取締役副社長        志賀 秀啓      1955年9月26日      生                          (注)4     256,000
                           2006年7月      同 代表取締役専務執行役員
                           2012年7月     当社代表取締役専務執行役員
                                  同 代表取締役専務執行役員観光ビジネス
                           2017年8月
                                 開発部長
                           2017年12月      同 代表取締役専務執行役員
                           2020年4月
                                  同 代表取締役副社長(現任)
                           1980年4月     ㈱富士銀行入行

                           2003年5月     ㈱みずほ銀行 浜松支店長
                           2004年4月      同 五反田駅前支店長
                           2005年7月      同 五反田支店長 五反田駅前支店長
                           2005年10月      同 五反田支店長
       取締役
      専務執行役員       小林  元      1958年2月7日     生   2006年8月     旧ヒューリック㈱ 執行役員総合企画部長                  (注)4     123,300
      総合企画部長                      2010年4月      同 常務執行役員総合企画部長
                           2012年7月     当社常務執行役員総合企画部長
                           2013年2月      同 専務執行役員総合企画部長
                           2013年3月      同 取締役専務執行役員総合企画部長(現
                                 任)
                                 52/171





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                                                         所有
                                                        株式数
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                        (株)
                           1984年4月     大成建設㈱入社
                           2005年7月      同 本社土木営業本部担当部長
                           2007年10月     旧ヒューリック㈱ 不動産開発第二部次長
                           2008年6月      同 不動産開発第二部長
                           2009年3月      同 取締役執行役員不動産開発第二部長
                           2010年10月      同 取締役執行役員事業企画部長
       取締役
                           2012年7月     当社取締役執行役員事業企画部長
             前田 隆也      1962年3月15日      生                          (注)4      98,000
      専務執行役員
                           2013年4月      同 取締役執行役員不動産統括部長
                           2014年4月      同 取締役常務執行役員不動産統括部長
                           2015年1月      同 取締役常務執行役員開発事業第一部長
                           2019年4月      同 取締役常務執行役員開発事業第一部統
                                 括部長
                           2020年4月      同 取締役専務執行役員(現任)
                           1980年4月     野村不動産㈱入社

                           2012年4月      同 取締役常務執行役員
                           2012年5月     野村不動産ホールディングス㈱ 執行役員
                           2012年6月     野村不動産㈱ 取締役常務執行役員都市開発
                                 事業本部長
                           2013年4月      同 取締役専務執行役員都市開発事業本部
                                 長
       取締役                    2014年4月      同 代表取締役専務執行役員都市開発事業
              中嶋 忠      1956年6月12日      生
                                                   (注)4      3,400
                                 本部長
      常務執行役員
                           2016年4月      同 顧問
                           2016年8月     ヒューリック㈱ 常務執行役員開発事業第三
                                 部長
                           2017年4月      同 常務執行役員バリューアッド事業部統
                                 括部長兼開発ソリューション部長
                           2019年1月      同 常務執行役員
                           2020年3月      同 取締役常務執行役員(現任)
                            1990年4月     慶應義塾大学法学部教授、法学博士
                            2003年4月     弁護士登録
                            2004年4月     損害保険料率算出機構 理事
                            2005年5月     慶応義塾体育会 理事
                            2007年6月     明治安田生命保険(相) 評議員
                            2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                            2009年3月      同 社外取締役
                            2010年10月     私法学会 理事
                            2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 取締役(現任)
       取締役      宮島  司      1950年8月23日      生                          (注)4      25,500
                            2013年10月     (独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構 資産
                                 処分審議会 会長(現任)
                            2014年6月
                                 大日本印刷㈱ 社外取締役(現任)
                                 ㈱ミクニ 社外監査役(現任)
                            2015年6月     三井住友海上火災保険㈱ 社外取締役(現
                                 任)
                            2015年10月     (学)田園調布学園 評議員(現任)
                            2016年4月     慶應義塾大学名誉教授         (現任)
                                 朝日大学法学部・大学院法学研究科教授(現
                                 任)
                            2018年6月     ㈱ダイフク 社外監査役(現任)
                                 53/171




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                                                        株式数
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                        (株)
                           1984年4月     弁護士登録
                           1998年5月
                                 太洋化学工業㈱ 社外監査役(現任)
                           2004年6月     ㈱サトー 社外取締役
                           2006年3月     ライオン㈱ 社外取締役
                           2007年6月     石井食品㈱ 社外監査役
                                 ㈱ミクニ 社外監査役
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月      同 社外取締役
       取締役      山田 秀雄      1952年1月23日      生                          (注)4      25,500
                           2011年3月     ㈱西武ライオンズ 社外監査役
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 取締役(現任)
                           2014年4月     第二東京弁護士会 会長
                           2015年6月     サトーホールディングス㈱ 社外取締役(現
                                 任)
                                 (公財)橘秋子記念財団 理事長(現任)
                           2016年6月
                                 ㈱ミクニ 社外取締役(現任)
                           1985年4月     中部日本放送㈱入社
                           1988年4月     NHK契約キャスター
                           1993年10月     TBS契約キャスター
                           2005年4月     テレビ東京 経済番組担当キャスター
                           2006年4月     国立大学法人島根大学 経営協議会委員(現
                                 任)
                           2006年12月     パナソニック㈱ 経営アドバイザー
       取締役      福島 敦子      1962年1月17日      生                          (注)4      5,000
                           2012年3月     旧ヒューリック㈱ 社外取締役
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2012年7月     当社取締役(現任)
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                           2015年6月     名古屋鉄道㈱ 社外取締役(現任)
                                 カルビー㈱ 社外取締役(現任)
                           2017年10月     (公財)りそな未来財団 理事(現任)
                           1979年4月     安田火災海上保険㈱入社
                           2002年7月     ㈱損害保険ジャパン 長崎支店長
                           2004年4月      同 人事部担当部長
                           2006年4月      同 本店営業第四部長
                           2008年4月      同 執行役員人事部長
                           2010年4月      同 常務執行役員
                           2010年6月      同    取締役常務執行役員
                           2012年4月     ㈱損害保険ジャパン 代表取締役副社長執行
                                 役員
                           2013年4月     日本興亜損害保険㈱ 副社長執行役員
                           2014年9月     損害保険ジャパン日本興亜㈱ 代表取締役副
       取締役      髙橋  薫      1956年5月13日      生                          (注)4       -
                                 社長執行役員
                           2015年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱ 
                                 代表取締役社長社長執行役員
                           2015年6月     SOMPOホールディングス㈱ 取締役
                           2016年3月
                                 当社取締役(現任)
                           2018年4月     損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱ 
                                 取締役会長会長執行役員
                           2019年4月     SOMPOホールディングス㈱ 顧問(現
                                 任)
                           2020年6月     ソニーフィナンシャルホールディングス㈱ 
                                 社外取締役(現任)
                                 54/171




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                                                         所有
                                                        株式数
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                        (株)
                            1980年4月     ㈱富士銀行入行
                            1999年2月     ㈱富士銀行 人事部パートスタッフ室長
                            2005年8月     ㈱みずほ銀行 主計部長
      常勤監査役       中根 繁男      1957年7月13日      生   2009年7月     千秋商事㈱ 監査役                  (注)3      28,000
                            2010年7月     旧ヒューリック㈱ 常務執行役員経理部長
                            2012年7月     当社常務執行役員経理部長
                            2015年3月      同 常勤監査役(現任)
                           1985年4月      ㈱富士銀行入行
                           2003年3月      ㈱みずほ銀行 法務部次長
                           2007年11月       同 業務監査部 監査主任
                           2008年4月       同 いわき支店長
                           2010年4月       同 法務部参事役
                           2012年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ 法務部副
                                 部長
                                 ㈱みずほ銀行 法務部副部長
      常勤監査役       岡本 雅弘      1962年2月15日      生        ㈱みずほコーポレート銀行 法務部副部長
                                                   (注)6       -
                           2013年10月      ㈱みずほフィナンシャルグループ 法務部長
                                 ㈱みずほ銀行 法務部長
                           2016年4月      ㈱みずほフィナンシャルグループ グローバ
                                 ル人事業務部付参事役
                           2016年7月      日本ビューホテル㈱ 常勤社外監査役
                           2020年3月
                                 ㈱東京ソワール 社外監査役(現任)
                           2021年3月
                                 当社常勤監査役(現任)
                                 日本ビューホテル㈱ 監査役(現任)
                            1975年4月     東武鉄道㈱入社
                            1990年11月     ㈱東武百貨店 代表取締役専務
                            1999年1月      同 代表取締役社長
                            2000年4月     (一財)ファッション産業人材育成機構 副理
                                 事長
                            2002年4月     ㈱精養軒 社外取締役(現任)
                            2002年5月     (公財)根津美術館
                                 理事長兼館長(現任)
                            2003年5月     ㈱東武宇都宮百貨店
       監査役      根津 公一      1950年5月16日      生
                                                   (注)5       -
                                 代表取締役会長兼社長
                            2006年4月     (学)根津育英会武蔵学園 理事長(現任)
                            2007年10月     旧ヒューリック㈱ 社外監査役
                            2008年7月      同 経営アドバイザリー委員会委員
                            2012年7月     当社監査役(現任)
                                  同 経営アドバイザリー委員会委員
                            2013年4月     ㈱東武百貨店 取締役会長
                                 ㈱東武宇都宮百貨店 取締役会長
                            2015年5月     ㈱東武百貨店 名誉会長(現任)
                                 55/171







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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                                                         所有
                                                        株式数
       役職名       氏名      生年月日                 略歴              任期
                                                        (株)
                           1991年3月     公認会計士登録
                           1995年12月     小林公認会計士事務所開設
                           2005年3月     税理士登録
                           2007年4月     (独)国立環境研究所 監事
                           2008年7月     旧ヒューリック㈱ 経営アドバイザリー委員
                                 会委員
                           2009年3月      同 社外監査役
       監査役      小林 伸行      1963年6月12日      生                          (注)5      25,500
                           2010年4月     名古屋商科大学大学院教授(現任)
                           2011年10月     (独)日本芸術文化振興会 監事
                           2012年7月     当社経営アドバイザリー委員会委員
                                  同 監査役(現任)
                           2017年7月
                                 (独)労働政策研究・研修機構 監事(現任)
                           2017年10月
                                 東京地方裁判所 専門委員(現任)
                           2019年6月
                                 日本公認会計士協会東京会副会長(現任)
                           1972年4月     安田生命保険(相)入社
                           1999年7月      同 取締役市場投資部長
                           2000年4月      同 取締役運用企画部長
                           2001年4月      同 常務取締役資産運用副総局長兼運用企
                                 画部長
                           2002年4月     安田ライフダイレクト損害保険㈱ 取締役社
                                 長
                           2004年1月     明治安田生命保険(相) 常務取締役新市場営
                                 業部門長
       監査役      関口 憲一      1949年3月14日      生
                                                   (注)5      14,100
                           2005年12月      同 代表取締役会長
                           2006年7月      同 取締役会長代表執行役
                           2013年7月      同 特別顧問(現任)
                           2014年3月     当社監査役(現任)
                           2015年10月     ㈱九州フィナンシャルグループ 社外監査役
                                 (現任)
                           2018年6月     奥比叡参詣自動車道㈱ 取締役(現任)
                           2018年6月     新宿サブナード㈱ 取締役(現任)
                                                     計  1,209,800
     (注)1.取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮
           島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び髙橋薫氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同
           取引所に届け出ております。
         2.監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役根津公一
           氏、小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出
           ております。
         3.2019年3月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         4.2020年3月24日開催の定時株主総会終結の時から2022年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         5.  2020年3月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
         6.  2021年3月23日開催の定時株主総会終結の時から2023年3月開催予定の定時株主総会終結の時まででありま
           す。
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      ②社外取締役及び社外監査役
        当社の社外取締役は4名、社外監査役は3名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務
       執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。
        社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の2で規定する独立役員に関する
       独立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社
       外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしている
       ことから適切なものであると考えております。
        社外取締役及び社外監査役による当社株式の保有については、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載の通りであ
       ります。
        社外取締役の高橋薫氏が2015年3月まで代表取締役副社長執行役員を務めておりました損害保険ジャパン日本興

       亜株式会社は、当社の株主であり、かつ同社より事業資金の借入等の取引もおこなっておりますが、いずれも当社
       が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
        社外監査役の根津公一氏が理事長を務める学校法人根津育英会武蔵学園に対して、次世代育成支援を目的として
       協賛金の支払をしております。しかしながら、それらの取引の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及
       ぼすおそれはないと判断しております。
        社外監査役の関口憲一氏が2013年7月まで取締役会長代表執行役を務めておりました明治安田生命保険相互会社
       は、当社の株主であり、かつ同社より事業資金の借入等の取引もおこなっておりますが、いずれも当社が定める独
       立社外役員の独立性判断基準に収まっております。
       (注)当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、髙橋薫氏、監査役根津公一氏、小林伸行氏及び関口憲一

          氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
      ③社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

       統制部門との関係
        社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査、会計監査及び内部統制についての報告を受けており
       ます。また、社外監査役は、会計監査人及び監査部から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、取締役会に
       出席し、必要に応じて意見を述べております。
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      (3)【監査の状況】
      ①監査役監査の状況
       a.組織・人員及び手続について
         当社は監査役会設置会社で常勤監査役2名(社内監査役)、非常勤監査役3名(社外監査役)の5名で構成さ
        れております。
         監査役監査の手続き、役割分担については、期初に制定する監査活動方針及び役割分担に基づき、常勤監査役
        (社内監査役)は日常的に全般に亘り監査を実施するとともに、情報の収集や監査環境の整備に努め、その結果
        を監査役会に報告し非常勤監査役と情報の共有化をはかっており、非常勤監査役(社外監査役)は常勤監査役か
        ら日常の監査状況の報告を受けるとともに、取締役会、監査役会に出席し、客観的かつ公正な立場から質問し、
        意見を述べております。
       b.監査役及び監査役会の活動状況





        イ.監査役会の開催頻度
         監査役会は、適切な頻度で開催されており、当社の経営上の課題や会計監査上の重要なリスク等に係る積極的
        な意見交換がおこなわれております。
        ロ.2020年度重点監査項目
        ・新長期計画及び新中期計画の初年度における各部門の重点課題の遂行状況
        ・事業の多様化に対するリスク管理体制や企業集団の内部統制
        ・ESGを意識した事業運営の状況、統合報告書における価値創造プロセス
        ハ.監査役の主な活動
        ・代表取締役との定例会合(年4回程度)
        ・取締役会等重要会議への出席(社外監査役は、常勤監査役による重要会議への出席を通じた情報連携、主要役
        員との面談を踏まえた相互確認を通じて、監査役会での議論をおこなっております。)
        ・重要な決裁書類等の閲覧
        ・当社グループにおける内部統制システムの有効性検証(太宗の関係会社の監査役には当社常勤監査役が兼任
        し、期中期末を通じ実効性ある監査に取り組むほか、グループ監査役連絡会を3か月ごとに開催し、各社のリス
        ク管理状況や課題について情報共有をおこなっております。)
        ・社外取締役との連携(年2回。最近の監査状況やトピックスなどについて実効性のある情報交換をおこなって
        おります。)
        ・会計監査人との情報交換(年10回程度。監査法人から監査品質の状況等について報告を受け、会計監査人の独
        立性、品質管理の状況、職務遂行体制の適切性、不正リスクへの対応、当事業年度の会計監査の実施状況等を確
        認しております。)
        ・三様監査の連携(年2回)
        ・監査役会の実効性評価(年1回)
      ②内部監査の状況
        内部監査については、社長直轄の監査部が各業務ラインから独立した立場で実施しております。「内部監査規
       程」に基づく内部監査基本計画を取締役会で決議し、監査部が内部監査を計画的におこない、結果を社長に報告す
       るとともに、被監査部門へのフィードバックを実施しております。また、監査部は、監査役及び会計監査人への監
       査結果の報告や相互の意見交換をおこなうなど、監査の充実をはかるとともに、内部統制の有効性の向上に努めて
       おります。
        内部監査を担当する人員は本書提出日現在で5名であります。
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      ③会計監査の状況
       a.監査法人の名称
       EY新日本有限責任監査法人
        なお、当社は会社法第427条第1項及び当社定款第41条第2項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を怠った
       ことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、あらか
       じめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。
       b . 継続監査期間

       2003年以降
        2002年以前の調査が著しく困難であったため、継続監査期間がその期間を超える可能性があります。
       c.  業務を執行した公認会計士

          久保暢子、安部里史 (継続監査年数は両名とも7年以内であります。)
       d.監査業務に係る補助者の構成

          公認会計士10名、その他25名であります。
       e.監査法人の選定方針と理由

        監査役会は、監査公認会計士等の選定を必要とする場合には、監査公認会計士等との面談・質問、経営執行部門
       と意見交換等を通じ、以下の項目の確認・検討をおこないます。
        ・品質管理の状況
        ・独立性
        ・専門性
        ・適切なメンバー構成
        ・リスクを勘案した監査計画
        ・監査報酬の適切性
        以上を総合的に検討した結果、第91期の監査公認会計士等としてEY新日本有限責任監査法人を再任いたしまし
       た。
        なお、監査役会は、監査法人に会社法第340条第1項各号のいずれかに該当する事由が認められる場合には、監査
       役全員の同意により監査法人を解任いたします。また、監査役会は、公認会計士法違反等監査法人として適当でな
       いと判断した場合には、監査法人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に基づ
       き、当該議案を株主総会に提出いたします。
       f.監査役及び監査役会による監査法人の評価

        監査役会は、EY新日本有限責任監査法人から監査品質の状況について報告を受け、品質管理の状況、担当監査
       チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経営者や監査役会とのコミュニケーションの有効
       性、グループ監査や不正リスクへの対応の観点から、監査法人の評価をおこない、EY新日本有限責任監査法人を再
       任することが適当であると判断しております。
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      ④監査報酬の内容等
       a.監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬(百万円)           報酬(百万円)           く報酬(百万円)           報酬(百万円)
                         52            6          52           9

         提出会社
                         23           -           45           1
         連結子会社
                         76            6          97           11
           計
         (前連結会計年度)
           当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。
         (当連結会計年度)

           当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。
           連結子会社における          非監査業務の内容は、          コンフォートレター作成業務であります。
       b.監査公認会計士等と同一のネットワーク(Ernst                         & Youngメンバーファーム)に対する報酬(a.を除く)

                       前連結会計年度                      当連結会計年度
           区分
                監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく           監査証明業務に基づ           非監査業務に基づく
                く報酬(百万円)           報酬(百万円)           く報酬(百万円)           報酬(百万円)
                         -            4          -           -

         提出会社
                         -            0          -           6
         連結子会社
                         -            4          -           6
           計
        (前連結会計年度)
           当社における非監査業務の内容は、税務アドバイス業務であります。
           連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。
         (当連結会計年度)

           連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託等であります。
       c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        該当事項はありません。
       d.監査報酬の決定方針

        当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、法
       令に従い監査役会の同意を得て決定しております。
       e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

        監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であ
       るかどうかについて必要な検証をおこなったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意しております。
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      (4)【役員の報酬等】
      ① 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
                                報酬等の種類別の総額(百万円)
                                                    対象となる役
                     報酬等の総額
                                                    員の員数
           役員区分
                                    業績連動報酬
                     (百万円)                       業績連動報酬
                                                      (人)
                              固定報酬
                                             (賞与)
                                    (株式報酬)
       取締役

                         981        510        235        235         7
       (社外取締役を除く。)
       監査役

                          72        72        -        -        2
       (社外監査役を除く。)
                         126        126        -        -        7

       社外役員
      (注)株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額でありま

         す。
      ② 報酬等の総額が1億円以上である者の報酬等の総額等

                                        報酬等の種類別の額(百万円)
                報酬等の総額
         氏名               役員区分      会社区分
                (百万円)                            業績連動報酬         業績連動報酬
                                     固定報酬
                                            (株式報酬)          (賞与)
                     241
       西浦 三郎                 取締役      提出会社            122         59         59
                     208

       吉留  学                 取締役      提出会社            122         42         42
                     152
       志賀 秀啓                 取締役      提出会社            82         35         35
                     133
       小林  元                 取締役      提出会社            68         32         32
                     121
       前田 隆也                 取締役      提出会社            53         34         34
                     102
       中嶋  忠                 取締役      提出会社            43         29         29
     (注)株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額でありま
         す。
      ③役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

      (役員の報酬等の額の決定に関する方針)
       当社では、取締役報酬については職位に職責の重みを考慮して決められた基本報酬(固定報酬)と、会社業績や業
      績への貢献度をもとに決定される業績連動報酬で構成しております。
       業績連動報酬の一部については、株主の立場で、株主の目線で、会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行
      に取り組んでいくためのインセンティブとして、第86期定時株主総会での決議を経て、株式報酬制度を導入しており
      ます。
       なお、社外取締役・監査役報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬(固定報酬)のみとしております。
      (役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日及び決議内容)

       当社の取締役の金銭報酬については、2020年3月24日開催の第90期定時株主総会において年額900百万円以内(う
      ち社外取締役については120百万円以内)と決議をいただいており、賞与についてもその範囲内で支給することとし
      ております。また監査役の金銭報酬については、2015年3月24日開催の第85期定時株主総会において年額150百万円
      以内と決議をいただいております。当社の取締役は10名(うち社外取締役4名)、監査役は5名となります。
       取締役(社外取締役を除く)の株式報酬につきましては、2020年3月24日開催の第90期定時株主総会において株式
      給付信託(BBT)を1事業年度あたり上限250,000ポイントと変更することについて決議をいただいております。
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      (役員の報酬の額の決定権限を有する者とその権限及び任意の委員会の手続き)
       具体的な報酬の決定にあたっては、株主総会で決議された額の範囲内で、取締役会から委任を受けた独立社外取締
      役のみで構成される報酬諮問委員会が審議・決定をおこなうこととしております。
       なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。
       監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議にお
      いて決定しております。
       最近事業年度における報酬諮問委員会での報酬額の決定に関わる活動は、2020年12月22日に開催され、2021年度の
      取締役基本報酬について審議し決定をおこないました。また、2021年2月に開催され、取締役への業績連動報酬支給
      について審議・決定しております。
      (業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合)

       取締役報酬(社外取締役を除く)については、業績連動報酬である賞与・株式報酬と業績連動報酬以外の報酬であ
      る基本報酬から構成されており、その支給割合は業績連動報酬が40~50%、基本報酬が50~60%となっております。
      (業績連動に係る指標、その指標選択の理由、業績連動報酬の決定方法、指標の実績)

       業績連動報酬に係る指標については、前年度の連結経常利益増減率を採用しております。当社の業績を端的に表す
      のは支払利息等の営業外損益を考慮したのちの経常利益であり、株主価値の中長期的な持続的向上を表すものでもあ
      ると考えられることから、その増減率を採用するに至っております。
       なお、前年度の経常利益増減率が一定程度以下の場合は取締役の業績連動報酬の総枠を変更しないこととしており
      ます。
       業績連動報酬に係る賞与(金銭部分)と株式報酬(BBT)の比率は1:1とし、株式報酬部分については不祥事案
      が発生した場合、過去の付与分についても剥奪をおこないうる仕組みとしております。
       業績連動に係る指標の実績については、2020年10月27日発表の「業績予想(営業利益)の開示及び配当予想の修正
      に関するお知らせ」にてお示しした2020年12月期の連結業績予想の経常利益92,000百万円に対し、実績は連結経常利
      益95,627百万円(前期比12.9%増)となりました。親会社株主に帰属する当期純利益も63,619百万円(前期比8.1%
      増)となっております。株主への利益還元については、当期の1株当たりの年間配当は36.0円(前期比4.5円増)と
      なりました。この結果、新型コロナウイルス感染拡大の状況下でも、2029年度を最終年度とする長期経営計画並びに
      2022年度を最終年度とする中期経営計画の諸目標に対して、順調な業績推移となっております。
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      (5)【株式の保有状況】
      ①投資株式の区分の基準及び考え方
       保有目的が株式の配当及び売却利益の収受である投資株式を純投資目的の投資株式、それ以外の当社の中長期的な
      企業価値向上に必要と認められる投資株式を純投資目的以外の目的の投資株式として分類しております。
      ②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

      a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
        当社は中長期的な企業価値向上に必要と認められる場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
        (政策保有株式)を取得・保有しております。
        主要な上場政策保有株式については、取引関係の強化に伴い得られる中長期的グループ収益等を総合的に考慮
        し、保有の合理性を定期的に検証し取締役会に報告します。その他の上場政策保有株式については取締役会の実効
        性確保の観点から、保有の合理性を稟議手続きにより検討します。その結果必要性が乏しいと判断された場合は売
        却を検討します。
      b.銘柄数及び貸借対照表計上額

                  銘柄数       貸借対照表計上額の
                  (銘柄)        合計額(百万円)
                     40           12,194

     非上場株式
                     38           68,091
     非上場株式以外の株式
      (当事業年度において株式数が増加した銘柄)

                  銘柄数      株式数の増加に係る取得
                                           株式数の増加の理由
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
                      3           1,585

     非上場株式                                主として新規事業領域の開拓等のため
                      1           2,381
     非上場株式以外の株式                                主として資本業務提携に基づくもの
      (当事業年度において株式数が減少した銘柄)

                  銘柄数      株式数の減少に係る売却
                  (銘柄)      価額の合計額(百万円)
                     -             -

     非上場株式
                      3           1,886
     非上場株式以外の株式
                                 63/171









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      c.特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
       特定投資株式
                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社とは、金融取引・不動産取引をはじ
                                  めとして多面的な業務連携をおこなって
                                  おり、同社株式は、当社グループの事業
                   4,218,200         4,218,200
                                  活動の円滑な取引の推進・継続、新たな
                                  事業の検討や顧客開拓のため保有してお
                                  ります。定量的な保有効果については、
     芙蓉総合リース㈱
                                                        有
                                  秘密情報等の観点から記載は困難です
                                  が、保有目的が適切か、取引関係等によ
                                  り便益があるか等を検証のうえ、コーポ
                    28,034         30,805
                                  レートガバナンス・ガイドラインに基づ
                                  き、保有の合理性を定期的に検討・報告
                                  しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,546,800         1,546,800
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
     SOMPOホール                                                   有
                                  効果については、秘密情報等の観点から
     ディングス㈱                                                 (注2)
                                  記載は困難ですが、保有目的が適切か、
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                     6,360         6,748    のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・保険事
                                  業における円滑な取引の推進・継続、新
                    815,000         876,000
                                  たな事業の検討や顧客開拓のため保有し
                                  ております。定量的な保有効果について
     東京海上ホールディ                                                   有
                                  は、秘密情報等の観点から記載は困難で
     ングス㈱                                                 (注2)
                                  すが、保有目的が適切か、取引関係等に
                                  より便益があるか等を検証のうえ、コー
                     4,293         5,362
                                  ポレートガバナンス・ガイドラインに基
                                  づき、保有の合理性を定期的に検討・報
                                  告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   2,636,700         2,636,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東京建物㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     3,836         4,458
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 64/171




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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    898,900         898,900
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
     ㈱協和エクシオ
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
                                                        有
     (注3)
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     2,542         2,548    トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                   7,820,000             -
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱リソー教育
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     (注4)
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,400           -
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    936,600         936,600
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     帝国繊維㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     2,383         1,998
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    904,800         904,800
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     キヤノン㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                     1,824         2,771
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   1,231,800         1,231,800
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     TPR㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,781         2,627
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 65/171



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                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    217,600         217,600
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     京王電鉄㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,668         1,470
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、安定的な資金調達・不動産
                                  事業・保険事業における円滑な取引の推
                   1,050,110         10,501,100
                                  進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓
                                  のため保有しております。定量的な保有
                                                        有
     ㈱みずほフィナン                             効果については、秘密情報等の観点から
                                                      (注2)
     シャルグループ                             記載は困難ですが、保有目的が適切か、
                                  取引関係等により便益があるか等を検証
                     1,386         1,774    のうえ、コーポレートガバナンス・ガイ
                                  ドラインに基づき、保有の合理性を定期
                                  的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    408,000         408,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     東武鉄道㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,246         1,647
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    303,400         303,400
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     オカモト㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,216         1,246
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    600,500         600,500
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     大日本印刷㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                     1,139         1,791
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 66/171



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                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
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                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    400,000         400,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     ㈱大気社                                                   有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                     1,095         1,570    トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    963,400         963,400
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     安田倉庫㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      955         981
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                   2,828,600         2,828,600
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     シチズン時計㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      825        1,714
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    300,000         300,000
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ヤマトホールディン
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     グス㈱
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      782         563
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 67/171






                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    278,900         278,900
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱日清製粉グループ
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      無
     本社
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      464         551
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    605,000         605,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     松井建設㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      463         484   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    315,000         315,000
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     片倉工業㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      438         428
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    131,000         131,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ダイダン㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      374         362
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    213,900         213,900
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     前田道路㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     (注5)
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      366         569
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 68/171



                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    500,500         500,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     ㈱テ-オ-シ-
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      348         450
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    128,700         128,700
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     アマノ㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      330         433
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     高千穂交易㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      232         223
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    245,659        1,407,659
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     沖電気工業㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      224        2,173    トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    200,000         200,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ホシデン㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      194         275
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 69/171



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                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、不動産事業における円滑な
                                  取引の推進・継続、新たな事業の検討や
                    211,500         211,500
                                  顧客開拓のため保有しております。定量
                                  的な保有効果については、秘密情報等の
     岡部㈱
                                  観点から記載は困難ですが、保有目的が                      有
     (注6)
                                  適切か、取引関係等により便益があるか
                                  等を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      165         200
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    75,100         75,100
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     住江織物㈱
                                                        有
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      165         217   トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    115,000         115,000
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
     ㈱みちのく銀行                                                   有
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      124         176
                                  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    108,000         108,000
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     ㈱T&K TОKA
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      無
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      94         109
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 70/171






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                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    112,200         112,200
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
     南日本銀行㈱
                                                        有
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      80         122   ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                                  同社株式は、不動産事業・保険事業にお
                                  ける円滑な取引の推進・継続、新たな事
                    50,000         50,000
                                  業の検討や顧客開拓のため保有しており
                                  ます。定量的な保有効果については、秘
                                  密情報等の観点から記載は困難ですが、
     ㈱東京ドーム                                                   無
                                  保有目的が適切か、取引関係等により便
                                  益があるか等を検証のうえ、コーポレー
                      66         52
                                  トガバナンス・ガイドラインに基づき、
                                  保有の合理性を定期的に検討・報告して
                                  おります。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    58,500         58,500
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     ミクロン精密㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      63         67
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、新たな事業の検討や顧客開
                                  拓のため保有しております。定量的な保
                    23,800         23,800
                                  有効果については、秘密情報等の観点か
                                  ら記載は困難ですが、保有目的が適切
     日本ルツボ㈱
                                                        有
                                  か、取引関係等により便益があるか等を
                                  検証のうえ、コーポレートガバナンス・
                      61         64
                                  ガイドラインに基づき、保有の合理性を
                                  定期的に検討・報告しております。
                                  同社株式は、保険事業における円滑な取
                                  引の推進・継続、新たな事業の検討や顧
                    37,200         37,200
                                  客開拓のため保有しております。定量的
                                  な保有効果については、秘密情報等の観
     帝国通信工業㈱
                                  点から記載は困難ですが、保有目的が適                      有
                                  切か、取引関係等により便益があるか等
                                  を検証のうえ、コーポレートガバナン
                      42         45
                                  ス・ガイドラインに基づき、保有の合理
                                  性を定期的に検討・報告しております。
                                 71/171



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                 当事業年度         前事業年度

                株式数(株)         株式数(株)
                                    保有目的、定量的な保有効果                 当社の株式の
         銘柄
                                     及び株式数が増加した理由                 保有の有無
               貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                 (百万円)         (百万円)
                                  同社株式は、安定的な資金調達における
                                  円滑な取引の推進・継続、新たな事業の
                    159,900         159,900
                                  検討や顧客開拓のため保有しておりま
                                  す。定量的な保有効果については、秘密
     フィデアホールディ                                                   有
                                  情報等の観点から記載は困難ですが、保
     ングス㈱                                                 (注2)
                                  有目的が適切か、取引関係等により便益
                                  があるか等を検証のうえ、コーポレート
                      17         21  ガバナンス・ガイドラインに基づき、保
                                  有の合理性を定期的に検討・報告してお
                                  ります。
                      -       476,000
     日本精工㈱                                     -
                                                        無
                      -         505
      (注)1.「-」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
          2.同社は当社の株式を保有しておりませんが、同社の子会社が当社の株式を保有しております。
          3.同社の情報通信インフラ事業は、当社が投資する新たなアセットクラスと親和性があり、当社の事業活動
           の展開に資すると考えております。
          4.同社はこども教育分野のリーディングカンパニーであり、当社は同分野における新規事業推進のため、
           2020年9月に同社と資本業務提携を締結し、同社株式を取得しております。
          5.道路・土木・施設整備・環境事業等を手掛ける同社との関係強化は、当社の不動産事業、環境事業、新た
           な事業の展開に資すると考えております。
          6.建設資材等を取り扱う同社との関係強化は、当社の不動産事業や新たな事業の展開に資すると考えており
           ます。
       みなし保有株式

        該当株式の保有はありません。
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    第5【経理の状況】
     1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
      (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)
        に基づいて作成しております。
      (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下

        「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
         また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
     2.監査証明について

       当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2020年1月1日から2020年12月31日
      まで)の連結財務諸表及び事業年度(2020年1月1日から2020年12月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限
      責任監査法人により監査を受けております。
     3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

       当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等
      の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
      人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。
                                 73/171














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                                                           有価証券報告書
     1【連結財務諸表等】
      (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※4  48,727             ※4  95,051
        現金及び預金
                                       ※4  3,747             ※4  4,645
        受取手形及び営業未収入金
                                          42              19
        商品
                                        116,967              135,970
        販売用不動産
                                           0              -
        仕掛販売用不動産
                                          266              393
        未成工事支出金
                                          309              316
        貯蔵品
                                       ※1  6,377             ※1  2,587
        営業投資有価証券
                                         7,507              9,310
        その他
                                          △ 5             △ 4
        貸倒引当金
                                        183,941              248,290
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        327,392              335,115
          建物及び構築物
                                       △ 89,310             △ 86,119
           減価償却累計額
                                   ※2 ,※4 ,※5  238,082         ※2 ,※4 ,※5  248,996
           建物及び構築物(純額)
          機械装置及び運搬具                               4,654              5,069
                                        △ 1,696             △ 1,871
           減価償却累計額
                                     ※4 ,※5  2,958           ※4 ,※5  3,198
           機械装置及び運搬具(純額)
                                  ※2 ,※4 ,※5  1,082,445         ※2 ,※4 ,※5  1,242,764
          土地
                                                     ※5  13,182
                                        14,303
          建設仮勘定
                                         8,359              14,702
          その他
                                        △ 1,601             △ 2,360
           減価償却累計額
           その他(純額)                              6,757              12,341
                                       1,344,547              1,520,482
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         3,336              3,430
          のれん
                                        84,361              78,329
          借地権
                                          794             1,063
          その他
                                        88,492              82,823
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                      ※1  133,009             ※1  138,043
          投資有価証券
                                        18,547              19,761
          差入保証金
                                          941              890
          繰延税金資産
                                          119              128
          退職給付に係る資産
                                         6,040              6,747
          その他
                                          △ 0             △ 15
          貸倒引当金
                                        158,657              165,555
          投資その他の資産合計
                                       1,591,697              1,768,862
        固定資産合計
       繰延資産
                                          19              39
        開業費
                                           2              1
        株式交付費
                                          612             2,143
        社債発行費
                                          633             2,184
        繰延資産合計
                                       1,776,272              2,019,336
       資産合計
                                 74/171



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                                                   (単位:百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                          440             1,040
        短期借入金
                                     ※2 ,※4  30,830           ※2 ,※4  43,796
        1年内返済予定の長期借入金
                                        19,999                -
        短期社債
                                         5,038                -
        1年内償還予定の社債
                                         4,463              4,423
        未払費用
                                        18,151              18,562
        未払法人税等
                                         7,184              7,959
        前受金
                                          667              343
        賞与引当金
                                          269              325
        役員賞与引当金
                                         9,906              11,023
        その他
                                        96,952              87,474
        流動負債合計
       固定負債
                                        135,000              345,000
        社債
                                    ※2 ,※4  954,770           ※2 ,※4  970,352
        長期借入金
                                        37,656              27,972
        繰延税金負債
                                         1,555              1,907
        株式給付引当金
                                         1,289              1,532
        退職給付に係る負債
                                        79,826              82,612
        長期預り保証金
                                         7,364              13,442
        その他
                                       1,217,463              1,442,819
        固定負債合計
                                       1,314,415              1,530,293
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        62,718              62,718
        資本金
                                        88,957              88,867
        資本剰余金
                                        267,934              308,012
        利益剰余金
                                        △ 2,310             △ 2,607
        自己株式
                                        417,300              456,991
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        41,819              29,630
        その他有価証券評価差額金
                                         △ 22             △ 14
        繰延ヘッジ損益
                                          △ 2            △ 119
        退職給付に係る調整累計額
                                        41,793              29,495
        その他の包括利益累計額合計
                                         2,762              2,555
       非支配株主持分
                                        461,856              489,043
       純資産合計
                                       1,776,272              2,019,336
     負債純資産合計
                                 75/171







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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
                                        357,272              339,645
     営業収益
                                        237,882              199,765
     営業原価
                                        119,390              139,880
     営業総利益
                                       ※1  31,037             ※1  39,283
     販売費及び一般管理費
                                        88,353              100,596
     営業利益
     営業外収益
                                           9              17
       受取利息
                                         2,308              2,443
       受取配当金
                                          -              895
       持分法による投資利益
                                          703              647
       賃貸解約関係収入
                                          515              928
       その他
                                         3,536              4,932
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         6,615              8,652
       支払利息
                                          22              -
       持分法による投資損失
                                          607             1,248
       その他
                                         7,245              9,901
       営業外費用合計
                                        84,645              95,627
     経常利益
     特別利益
                                                      ※2  564
                                          -
       固定資産売却益
                                         1,486               392
       投資有価証券売却益
                                          21              58
       匿名組合等投資利益
                                         2,360                -
       負ののれん発生益
                                          -              245
       違約金収入
                                          -              273
       雇用調整助成金等
                                          26              473
       その他
                                         3,894              2,007
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※3  0            ※3  2
       固定資産売却損
                                       ※4  1,536             ※4  1,683
       固定資産除却損
                                          425             1,084
       建替関連損失
                                           0             985
       投資有価証券売却損
                                          790               -
       投資有価証券償還損
                                         1,482                -
       段階取得に係る差損
                                          -             1,556
       新型コロナウイルス感染症による損失
                                           6            1,043
       その他
                                         4,241              6,355
       特別損失合計
                                        84,298              91,280
     税金等調整前当期純利益
                                        30,757              33,025
     法人税、住民税及び事業税
                                        △ 5,469             △ 5,484
     法人税等調整額
                                        25,288              27,540
     法人税等合計
                                        59,010              63,739
     当期純利益
                                          204              120
     非支配株主に帰属する当期純利益
                                        58,805              63,619
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                 76/171




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         【連結包括利益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
                                        59,010              63,739
     当期純利益
     その他の包括利益
                                         9,353             △ 12,049
       その他有価証券評価差額金
                                          10               8
       繰延ヘッジ損益
                                         △ 53             △ 117
       退職給付に係る調整額
                                         △ 219             △ 139
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                        ※ 9,090            ※ △ 12,297
       その他の包括利益合計
                                        68,100              51,442
     包括利益
     (内訳)
                                        67,896              51,321
       親会社株主に係る包括利益
                                          204              120
       非支配株主に係る包括利益
                                 77/171















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
                                                      (単位:百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 62,718         78,783        227,660         △ 1,127        368,034
     当期変動額
      株式交換による増加
                               10,173                          10,173
      剰余金の配当                                 △ 18,531                △ 18,531
      親会社株主に帰属する当期
                                       58,805                 58,805
      純利益
      自己株式の取得
                                                △ 1,182        △ 1,182
      自己株式の処分                           0                 0         0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計
                        -       10,173         40,274        △ 1,182        49,265
     当期末残高                 62,718         88,957        267,934         △ 2,310        417,300
                        その他の包括利益累計額

                                          非支配株主持
                                   その他の包括             純資産合計
                                          分
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      退職給付に係
                                   利益累計額合
                 券評価差額金      益      る調整累計額
                                   計
     当期首残高               32,671       △ 33      65    32,703       3,397     404,135
     当期変動額
      株式交換による増加                                             10,173
      剰余金の配当                                            △ 18,531
      親会社株主に帰属する当期
                                                  58,805
      純利益
      自己株式の取得                                            △ 1,182
      自己株式の処分                                               0
      株主資本以外の項目の当期
                    9,147       11     △ 67     9,090      △ 634     8,455
      変動額(純額)
     当期変動額合計               9,147       11     △ 67     9,090      △ 634     57,721
     当期末残高               41,819       △ 22      △ 2    41,793       2,762     461,856
                                 78/171








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          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
                                                      (単位:百万円)
                                    株主資本
                   資本金        資本剰余金         利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高                 62,718         88,957        267,934         △ 2,310        417,300
     当期変動額
      剰余金の配当                                 △ 23,543                △ 23,543
      親会社株主に帰属する当期
                                       63,619                 63,619
      純利益
      自己株式の取得                                           △ 425        △ 425
      自己株式の処分                           0                129         129
      連結範囲の変動
                                         1                 1
      非支配株主との取引に係る
                                △ 89                         △ 89
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計
                        -        △ 89       40,077         △ 296       39,691
     当期末残高                 62,718         88,867        308,012         △ 2,607        456,991
                        その他の包括利益累計額

                                          非支配株主持
                                   その他の包括             純資産合計
                                          分
                 その他有価証      繰延ヘッジ損      退職給付に係
                                   利益累計額合
                 券評価差額金      益      る調整累計額
                                   計
     当期首残高               41,819       △ 22      △ 2    41,793       2,762     461,856
     当期変動額
      剰余金の配当                                            △ 23,543
      親会社株主に帰属する当期
                                                  63,619
      純利益
      自己株式の取得
                                                   △ 425
      自己株式の処分                                              129
      連結範囲の変動                                               1
      非支配株主との取引に係る
                                                   △ 89
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                   △ 12,188        8    △ 117    △ 12,297       △ 207    △ 12,505
      変動額(純額)
     当期変動額合計              △ 12,188        8    △ 117    △ 12,297       △ 207     27,186
     当期末残高               29,630       △ 14     △ 119     29,495       2,555     489,043
                                 79/171







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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                        84,298              91,280
       税金等調整前当期純利益
                                        14,172              15,866
       減価償却費
                                        △ 2,360                -
       負ののれん発生益
       貸倒引当金の増減額(△は減少)                                    1              14
       賞与引当金の増減額(△は減少)                                   192             △ 324
       役員賞与引当金の増減額(△は減少)                                    22              56
       株式給付引当金の増減額(△は減少)                                   420              480
                                          118              110
       退職給付に係る資産負債の増減額
                                        △ 2,317             △ 2,460
       受取利息及び受取配当金
                                         6,615              8,652
       支払利息
       持分法による投資損益(△は益)                                    22             △ 895
                                         1,536              1,683
       固定資産除却損
       有形固定資産売却損益(△は益)                                    0             △ 88
       無形固定資産売却損益(△は益)                                    -             △ 473
       投資有価証券売却損益(△は益)                                 △ 1,486               592
       匿名組合等投資損益(△は益)                                   △ 21             △ 58
       段階取得に係る差損益(△は益)                                  1,482                -
       売上債権の増減額(△は増加)                                  △ 132             △ 788
       たな卸資産の増減額(△は増加)                                 152,290              116,937
       営業投資有価証券の増減額(△は増加)                                 △ 2,595              3,789
       差入保証金の増減額(△は増加)                                 △ 1,755             △ 1,214
       預り保証金の増減額(△は減少)                                  9,295              2,786
       その他の資産の増減額(△は増加)                                  1,536              2,044
                                         3,470              2,800
       その他の負債の増減額(△は減少)
                                        264,808              240,793
       小計
       利息及び配当金の受取額                                  2,403              2,577
                                        △ 6,581             △ 8,632
       利息の支払額
                                       △ 29,491             △ 32,547
       法人税等の支払額
                                          41              112
       法人税等の還付額
                                        231,180              202,304
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          -             △ 120
       定期預金の預入による支出
                                          193              120
       定期預金の払戻による収入
                                       △ 289,762             △ 320,637
       有形固定資産の取得による支出
                                           0              37
       有形固定資産の売却による収入
                                       △ 64,505               △ 856
       無形固定資産の取得による支出
                                        △ 7,776             △ 23,663
       投資有価証券の取得による支出
                                          124             1,927
       投資有価証券の売却による収入
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
                                          -             △ 56
       支出
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
                                          629               -
       収入
                                          △ 1             △ 7
       貸付けによる支出
                                           9              1
       貸付金の回収による収入
                                         2,753               114
       その他
                                       △ 358,334             △ 343,137
       投資活動によるキャッシュ・フロー
                                 80/171




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                                                   (単位:百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額(△は減少)                                   162              600
       短期社債の純増減額(△は減少)                                  9,999             △ 20,117
                                        140,000               70,000
       長期借入れによる収入
                                       △ 35,311             △ 41,379
       長期借入金の返済による支出
                                        54,726              208,182
       社債の発行による収入
                                        △ 8,049             △ 5,038
       社債の償還による支出
                                           0              0
       自己株式の売却による収入
                                        △ 1,182              △ 425
       自己株式の取得による支出
                                       △ 18,531             △ 23,543
       配当金の支払額
                                         △ 169             △ 177
       非支配株主への配当金の支払額
                                         △ 121             △ 711
       その他
                                        141,523              187,388
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                   14,369              46,555
                                        31,847              48,380
     現金及び現金同等物の期首残高
                                         2,164                -
     株式交換に伴う現金及び現金同等物の増加額
                                          -             △ 231
     連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                       ※ 48,380             ※ 94,704
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 81/171













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        【注記事項】
         (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
          1.連結の範囲に関する事項
          (1)連結子会社数           22 社
              主要な連結子会社名は、「第1 企業の概況 4.関係会社の状況」に記載しているため、省略して
             おります。
             銀座六    丁目プロパティ合同会社、駿河台アセット合同会社他3社は、当連結会計年度に匿名組合出資し

            たことにより、連結の範囲に含めております。
             ヒューリックオフィスサービス               ㈱は、当連結会計年度においてヒューリックプロサーブ㈱を存続会社と
            する吸収合併により、連結の範囲から除外しております。
             当連結会計年度において那須興業㈱は、一部事業をビューホテル事業㈱へ吸収分割の方法により分割
            後、当社グループ保有株式の全部を譲渡したため、連結の範囲から除外しております。
             また、重要性が低下した連結子会社3社を連結の範囲から除外しております。
          (2)主要な非連結子会社の名称等

             主要な非連結子会社
              ㈲基友会
            (連結の範囲から除いた理由)

              非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持
             分に見合う額)等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、
             全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。
          2.  持分法の適用に関する事項

          (1)持分法適用の関連会社数                8 社
             主要な会社名
              平和管財㈱
             合同会社紀伊国橋インベストメントは、当連結会計年度に匿名組合出資した                                    ことにより、持分法適用の

            範囲に含めております。
             合同会社ゼストリーシングは、当連結会計年度に匿名組合出資持分を取得したことにより、持分法適用
            の範囲に含めております。
          (2)持分法を適用していない非連結子会社(㈲基友会)及び関連会社(品川シーズンテラス㈱)は、当期純

            損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結
            財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外し
            ております。
          (3)持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表

            を使用しております。
             なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
          3.連結子会社の事業年度等に関する事項

            ㈱ポルテ金沢、東池袋合同会社及び㈱モスの決算日は3月31日、日本ビューホテル㈱及び日本ビューホテ
           ル事業㈱の決算日は4月30日、仙台一番町開発特定目的会社の決算日は7月31日であり                                        、仮決算を実施した
           うえ連結財務諸表を作成しております。
            スマート・ライフ・マネジメント㈱の決算日は9月30日、                           ヒューリックアグリ         ㈱の決算日は10月31日、新
           宿三丁目プロパティ合同会社、銀座六丁目プロパティ合同会社及び駿河台アセット合同会社の決算日は11月
           30日であり、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しております。
            ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。
            その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
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          4.会計方針に関する事項
           (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①有価証券
             ・その他有価証券
               時価のあるもの
                 連結会計年度末日を含む前1ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法(評価差額は全部純
                資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
               時価のないもの
                 移動平均法による原価法
            ②デリバティブ
              時価法
            ③たな卸資産
             ・販売用不動産
               個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定)
             ・仕掛販売用不動産
               個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定)
             ・未成工事支出金
               個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
              定)
             ・貯蔵品
               主として移動平均法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの
              方法により算定)
           (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法

            ①有形固定資産(リース資産を除く)
              主として     定額法   を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。
              建物及び構築物 2~60年
            ②無形固定資産(リース資産を除く)
              定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
             (5年)に基づいております。
           (3)  重要な繰延資産の処理方法

            ①開業費
              5年で均等償却しております。
            ②株式交付費
              3年で均等償却しております。
            ③社債発行費
              償還期間にわたり定額法により償却しております。
           (4)  重要な引当金の計上基準

            ①貸倒引当金
              債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特
             定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②賞与引当金
              執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額
             を計上しております。
            ③役員賞与引当金
              役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しており
             ます。
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            ④株式給付引当金
              役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末
             における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
           (5)退職給付に係る会計処理の方法

            ①退職給付見込額の期間帰属方法
              退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法に
             ついては、主として給付算定式基準によっております。
            ②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
              過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(5
             年)による定額法により費用処理しております。
              数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数(主として5年)による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処
             理しております。
            ③小規模企業等における簡便法の採用
              一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都
             合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (6)重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準

              外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理
             しております。
           (7)重要なヘッジ会計の方法

            ①ヘッジ会計の方法
              繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用
             しております。
            ②ヘッジ手段とヘッジ対象
             ヘッジ手段…金利スワップ取引
             ヘッジ対象…借入金
            ③ヘッジ方針
              金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約
             ごとにおこなっております。
            ④ヘッジ有効性評価の方法
              ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、そ
             の変動額の比率によって有効性を評価しております。
              ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
           (8)のれんの償却方法及び償却期間

              のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。
           (9)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

              手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わ
             ない取得日から3ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。
          (10)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

              消費税等の会計処理
               税抜方式によっております。
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         (未適用の会計基準等)
         1.収益認識に関する会計基準等
           ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日 企業会計基準委員会)
           ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2020年3月31日 企業会計基
            準委員会)
           ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日 企業会
            計基準委員会)
         (1)概要

           国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な
          会計基準の開発をおこない、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、
          FASBにおいてはTopic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以後開始する事業年度から、
          Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会にお
          いて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
           企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整
          合性をはかる便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れる
          ことを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国でおこなわれてきた実務等に配慮す
          べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
          す。
         (2)適用予定日

           2022年12月期の期首から適用します。
         (3)当該会計基準等の適用による影響

           「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          あります。
         2.時価の算定に関する会計基準等

           ・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
           ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第9号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
           ・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
           ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月4日                                              企業会計
            基準委員会)
           ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日 企業会
            計基準委員会)
         (1)概要

           国際会計基準委員会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)が、公正価値測定についてほぼ同じ内容
          の詳細なガイダンス(国際財務報告基準(IFRS)においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準にお
          いてはAccounting         Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」)を定めている状況を踏まえ、企業
          会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会
          計基準との整合性をはかる取り組みがおこなわれ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたもので
          す。
           企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定
          方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号
          の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまでわが国でおこなわれてきた実務等に配慮し、
          財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされ
          ております。
         (2)適用予定日

           2022年12月期の期首から適用します。
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         (3)当該会計基準等の適用による影響
           「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定で
          あります。
         3.会計上の見積りの開示に関する会計基準

           ・「   会計上の見積りの開示に関する会計基準                  」(企業会計基準第31号 2020年3月31日 企業会計基準委員
            会)
         (1)概要

           国際会計基準審議会(IASB)が2003年に公表した国際会計基準(IAS)第1号「財務諸表の表示」(以下
          「IAS第1号」)第125項において開示が求められている「見積りの不確実性の発生要因」について、財務諸表
          利用者にとって有用性が高い情報として日本基準においても注記情報として開示を求めることを検討するよう
          要望が寄せられ、企業会計基準委員会において、会計上の見積りの開示に関する会計基準(以下「本会計基
          準」)が開発され、公表されたものです。
           企業会計基準委員会の本会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、個々の注記を拡充するのではな
          く、原則(開示目的)を示したうえで、具体的な開示内容は企業が開示目的に照らして判断することとされ、
          開発にあたっては、IAS第1号第125項の定めを参考とすることとしたものです。
         (2)適用予定日

          2021年12月期の年度末から適用します。
         4.会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準

           ・「   会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準                              」(企業会計基準第24号 2020年3月
            31日 企業会計基準委員会)
         (1)概要

           「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の充
          実について検討することが提言されたことを受け、企業会計基準委員会において、所要の改正をおこない、会
          計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準として公表されたものです。
           なお、「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情
          報の充実をはかるに際しては、関連する会計基準等の定めが明らかな場合におけるこれまでの実務に影響を及
          ぼさないために、企業会計原則注解(注1-2)の定めを引き継ぐこととされております。
         (2)適用予定日

          2021年12月期の年度末から適用します。
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         (表示方法の変更)
         (連結損益計算書)
          前連結会計年度において、「特別損失」の「その他」に含めていた「投資有価証券売却損」は、特別損失の総
         額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映さ
         せるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。
          この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「特別損失」の「その他」に表示していた6百万円
         は、「投資有価証券売却損」0百万円、「その他」6百万円として組み替えております。
         (追加情報)

         (販売用不動産の振替)
           販売用不動産に計上していたもののうち、金額17,167百万円を賃貸事業用として所有目的を変更したた
          め、固定資産に振替えております。
         (固定資産の振替)

           固定資産に計上していたもののうち、金額153,262百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産に振替えております。
         (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)

           販売用不動産の評価及び固定資産の減損の会計上の見積り等において、連結財務諸表作成時に入手可能な情
          報に基づき実施しております。
           新型コロナウイルス感染症拡大の影響は当社グループの一部の事業運営に影響を及ぼしており、一定の不確
          実性が存在するものの、翌連結会計年度の第4四半期ごろにかけて正常化に向かうと仮定しております。
           当社グループは、上記の仮定を基礎として、販売用不動産及び固定資産の評価等に係る、会計上の見積り
          をおこなっております。
         (従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

           当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締
          役(社外取締役を除く。)及び執行役員(以下、「取締役等」といいます。)に対する業績連動型の株式報
          酬制度「株式給付信託(BBT)」を導入しております。(以下、「本制度」といいます。)当該信託契約に係
          る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」
          (実務対応報告第30号 平成27年3月26日)に準じて、総額法を適用しております。
          (1)取引の概要
             本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、
            当社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づ
            き、当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭(以下、「当社株式等」といいます。)が信託を通
            じて給付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則と
            して取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。
          (2)  信託に残存する自社の株式
             信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により、純資産の部
            に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度2,107百万
            円、2,041千株、当連結会計年度2,401百万円、2,317千株であります。
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         (連結貸借対照表関係)
    ※1.非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
     営業投資有価証券(優先出資等)                               2,595                 2,587
                                       百万円                 百万円
     投資有価証券(株式)                               10,347                 10,959
     投資有価証券(優先出資等)                                384                18,789
    ※2.担保資産及び担保付債務

        担保に供している資産は次の通りであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                    5,000                 4,671
     建物及び構築物                                  百万円                 百万円
                                    40,959                 40,959
     土地
                                    45,959                 45,630
              計
        担保付債務は次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                     290                 290
     1年内返済予定の長期借入金                                  百万円                 百万円
                                    23,145                 22,855
     長期借入金
                                    23,435                 23,145
              計
         (うちノンリコースローン)                           (23,435)                 (23,145)
     3.追加出資義務

        下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。
               前連結会計年度                           当連結会計年度
              (2019年12月31日)                            (2020年12月31日)
               ――――――                        合同会社ゼストリーシング
    ※4.ノンリコース債務は、次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                     290                 290
     1年内返済予定のノンリコース長期借入金                                  百万円                 百万円
                                    23,145                 22,855
     ノンリコース長期借入金
                                    23,435                 23,145
              計
       ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                    2,530                 2,420
     現金及び預金                                  百万円                 百万円
                                      93                 88
     受取手形及び営業未収入金
                                    5,000                 4,671
     建物及び構築物
                                      1                 1
     機械装置及び運搬具
                                    40,959                 40,959
     土地
                                     260                 230
     その他
                                    48,845                 48,370
              計
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    ※5.都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ
      ります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                    1,847                 2,572
     建物及び構築物                                  百万円                 百万円
                                      14                 32
     機械装置及び運搬具
                                    3,055                 3,055
     土地
                                      -                 56
     建設仮勘定
                                    4,918                 5,717
              計
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         (連結損益計算書関係)
    ※1.販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
                                    6,284                 9,625
     給料及び手当                                  百万円                 百万円
                                     500                 343
     賞与引当金繰入額
                                     269                 325
     役員賞与引当金繰入額
                                     420                 536
     株式給付引当金繰入額
                                     248                 388
     退職給付費用
                                    3,242                 3,505
     租税公課
                                    2,179                 2,493
     支払手数料
                                    4,945                 5,524
     業務委託費
                                      -                 14
     貸倒引当金繰入額
    ※2.固定資産売却益の内訳

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
                                      -                 57
     建物及び構築物                                  百万円                 百万円
                                      -                  0
     機械装置及び運搬具
                                      -                  2
     土地
                                      -                 473
     借地権
                                      -                 30
     その他
                                      -                 564
              計
    ※3.固定資産売却損の内訳

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
                                      -                  0
     建物及び構築物                                  百万円                 百万円
                                      0                 0
     機械装置及び運搬具
                                      -                  1
     土地
                                      0                 2
              計
    ※4.固定資産除却損の内訳

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
                                    1,528                 1,662
     建物及び構築物                                  百万円                 百万円
                                      5                 7
     機械装置及び運搬具
                                      2                 13
     その他
                                    1,536                 1,683
              計
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         (連結包括利益計算書関係)
    ※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                                 前連結会計年度                当連結会計年度
                               (自 2019年1月1日               (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)                 至 2020年12月31日)
     その他有価証券評価差額金:
      当期発生額                                13,493   百万円           △17,225    百万円
      組替調整額                                 △50               1,023
       税効果調整前
                                      13,443              △16,201
       税効果額                              △4,090                4,152
       その他有価証券評価差額金
                                      9,353              △12,049
     繰延ヘッジ損益:
      当期発生額                                  2               6
      組替調整額                                  11               10
       税効果調整前
                                        14               16
       税効果額                                △4               △8
       繰延ヘッジ損益
                                        10                8
     退職給付に係る調整額:
      当期発生額                                 △47               △122
      組替調整額                                 △29                △0
       税効果調整前
                                       △77               △123
       税効果額                                 23                5
       退職給付に係る調整額
                                       △53               △117
     持分法適用会社に対する持分相当額:
      当期発生額                                △209                 48
      組替調整額                                 △9              △188
       持分法適用会社に対する持分相当額
                                      △219               △139
        その他の包括利益合計
                                      9,090              △12,297
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         (連結株主資本等変動計算書関係)
    前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
    1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       (株)          (株)          (株)          (株)
     発行済株式

      普通株式(注)1                 663,062,271           10,845,464              -      673,907,735

                       663,062,271           10,845,464              -      673,907,735

       合計
     自己株式

      普通株式(注)2、3、4                  4,486,096          1,178,893             570       5,664,419

                        4,486,096          1,178,893             570       5,664,419

       合計
     (注)1.普通株式の発行済株式の増加10,845,464株は、日本ビューホテル㈱との株式交換による増加であります。
        2.普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託(BBT)による当社株式の取得による増加                                       1,171,700株
          日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う端数株式の買取りによる増加                                           91株
          単元未満株式の買取りによる増加                                          7,102株
        3.普通株式の自己株式の減少570株は、単元未満株式の買増請求による減少であります。
        4.     当連結会計年度期首及び           当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式がそ
          れぞれ869,900株、2,041,600株含まれております。
    2.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                        配当金の総額        1株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     (決議)                    (百万円)          (円)
     2019年3月26日
                             9,265           14
                普通株式                          2018年12月31日         2019年3月27日
     定時株主総会
     2019年7月30日
                             9,265           14
                普通株式                          2019年6月30日         2019年9月3日
     取締役会
    (注)1.2019年3月26日定時株主総会の決議による配当金の総額には、                                  株式給付信託(BBT)          が保有する当社株式に対
          する配当金12百万円が含まれております。
       2.2019年7月30日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する
          配当金28百万円が含まれております。
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

          2020年3月24日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    1株当たり
                      配当金の総額
                                     配当額
               株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       (百万円)
     (決議)                                (円)
     2020年3月24日
                         11,771             17.5
                普通株式              利益剰余金            2019年12月31日         2020年3月25日
     定時株主総会
    (注)配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する配当金35百万円が含まれております。
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    当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
    1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

                    当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度          当連結会計年度末
                       株式数         増加株式数          減少株式数           株式数
                       (株)          (株)          (株)          (株)
     発行済株式

                       673,907,735               -          -      673,907,735

      普通株式
                       673,907,735               -          -      673,907,735

       合計
     自己株式

      普通株式(注)1、2、3                  5,664,419           402,096          124,630         5,941,885

                        5,664,419           402,096          124,630         5,941,885

       合計
     (注)1    .普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託(BBT)による当社株式の取得による増加                                         400,000株
          単元未満株式の買取りによる増加                                          2,096株
        2.普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。
          株式給付信託(BBT)から退任した取締役等への株式給付による減少                                         124,500株
          単元未満株式の買増請求による減少                                           130株
        3.当連結会計年度期首及び                当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式がそ
          れぞれ2,041,600株、2,317,100株含まれております。
    2.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                        配当金の総額        1株当たり配当額
                株式の種類                             基準日        効力発生日
     (決議)                    (百万円)          (円)
     2020年3月24日
                            11,771          17.5
                普通株式                          2019年12月31日         2020年3月25日
     定時株主総会
     2020年7月29日
                            11,771          17.5
                普通株式                          2020年6月30日         2020年9月3日
     取締役会
    (注)1.2020年3月24日定時株主総会の決議による配当金の総額には、                                  株式給付信託(BBT)          が保有する当社株式に対
          する配当金35百万円が含まれております。
       2.2020年7月29日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する
          配当金40百万円が含まれております。
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

          2021年3月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案して
         おります。
                                    1株当たり
                      配当金の総額
                                     配当額
               株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       (百万円)
     (決議)                                (円)
     2021年3月23日
                         12,444             18.5
                普通株式              利益剰余金            2020年12月31日         2021年3月24日
     定時株主総会
    (注)配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する配当金42百万円が含まれております。
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         (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
    ※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自    2019年1月1日              (自    2020年1月1日
                              至     2019年12月31日)               至     2020年12月31日)
                                   48,727                 95,051
     現金及び預金勘定                                 百万円                 百万円
                                    △346                 △346
     預入期間が3か月を超える定期預金
                                   48,380                 94,704
     現金及び現金同等物
         (リース取引関係)

      オペレーティング・リース取引
      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
      (借主側)
                                                   (単位:百万円)
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           (2019年12月31日)                  (2020年12月31日)
                                      2,188                  2,321

      1年内
                                     64,245                  65,331

      1年超
                                     66,434                  67,652

      合計
      (貸主側)

                                                   (単位:百万円)
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           (2019年12月31日)                  (2020年12月31日)
                                     28,972                  31,409

      1年内
                                     183,332                  185,426

      1年超
                                     212,305                  216,836

      合計
                                 94/171










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         (金融商品関係)
    1.金融商品の状況に関する事項
      (1)金融商品に対する取組方針
          当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債(コマーシャル・ペーパー)の発行によって調
         達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引
         は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。
      (2)金融商品の内容          及びそのリスク並びにリスク管理体制
          営業債権である受取手形及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対して
         は、取引先ごとの期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽
         減をはかっております。
          営業投資有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組
         合出資、資産流動化法に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発
         行体の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握して
         おります。
          賃借物件において預託している差入保証金は、取引先企業等の信用リスクに晒されております。
          借入金、社債及び短期社債(コマーシャル・ペーパー)は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目
         的としたものであり、償還日は最長で前連結会計年度は決算日から約33年後、当連結会計年度は決算日から約39
         年後であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ
         取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしております。
          デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であ
         ります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等につい
         ては、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項(7)重要なヘッジ会
         計の方法」をご参照下さい。
          また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理してお
         ります。
      (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
          金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
         れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
         より、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取
         引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありませ
         ん。
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    2.金融商品の時価等に関する事項
       連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。なお、時価を把握することが極
      めて困難と認められるものは含まれておりません。
       前連結会計年度(2019年12月31日)

                    連結貸借対照表計上額
                                   時価(百万円)              差額(百万円)
                      (百万円)
     (1)  現金及び預金                     48,727              48,727                -

     (2)  受取手形及び営業未収
                            3,747              3,747               -
       入金
     (3)  投資有価証券                    107,445              107,445                -
                           159,920              159,920                -

      資産計
     (1)  短期借入金                      440              440              -

     (2)  1年内返済予定の長期
                           985,600              998,007              12,406
       借入金及び長期借入金
     (3)  短期社債                     19,999              19,999                -
     (4)  1年内償還予定の社債
                           140,038              140,424                385
       及び社債
                          1,146,079              1,158,871               12,792
      負債計
      デリバティブ取引(*)                        (57)              (57)              -

      (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は(  )で示しております。
       当連結会計年度(2020年12月31日)

                    連結貸借対照表計上額
                                   時価(百万円)              差額(百万円)
                      (百万円)
     (1)  現金及び預金                     95,051              95,051                -

     (2)  受取手形及び営業未収
                            4,645              4,645               -
       入金
     (3)  投資有価証券                     89,084              89,084                -
                           188,780              188,780                -

      資産計
     (1)  短期借入金                     1,040              1,040               -

     (2)  1年内返済予定の長期
                          1,014,148              1,023,075                8,927
       借入金及び長期借入金
     (3)  1年内償還予定の社債
                           345,000              347,211               2,211
       及び社債
                          1,360,188              1,371,327               11,138
      負債計
      デリバティブ取引(*)                        (39)              (39)              -

      (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目について
        は(  )で示しております。
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                                                           有価証券報告書
    (注)1.金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
         資産
          (1)  現金及び預金
            短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によってお
           ります。
          (2)  受取手形及び営業未収入金
            相手先の信用状態が契約後大きく異なっていない限り、回収期間等から時価は帳簿価額と近似しているこ
           とから、当該帳簿価額によっております。
          (3)  投資有価証券
            上場株式等は取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項について
           は、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
         負債
          (1)  短期借入金及び(3)         短期社債
            これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
           よっております。
          (2)  1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
            固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り
           引いて算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時
           価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるも
           ののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利
           金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によってお
           ります。
          (4)  1年内償還予定の社債及び社債
            主として市場価格等によっております。
         デリバティブ取引
          注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。
        2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                   (単位:百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                   区分
                                 (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
          営業投資有価証券(*1)                                6,377              2,587

          投資有価証券

           子会社株式及び関連会社株式(*1)                               10,672              29,689

           その他有価証券

            非上場株式(*1)                              10,621              12,197

            その他(匿名組合出資・優先出資等)
                                          4,270              7,072
            (*1)
          差入保証金(*2)                                18,547              19,761
          長期預り保証金(*3)                                79,826              82,612

         (*1)これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の
            対象としておりません。
         (*2)市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積
            ることが極めて困難と認められ、かつ、金額的な重要性もないため、時価開示の対象としておりませ
            ん。
         (*3)市場価格がなく、実質的な残存期間を算定することが困難であり、合理的なキャッシュ・フローを見積
            ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。
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        3.金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
          前連結会計年度(2019年12月31日)
                                  1年超          5年超
                        1年以内                             10年超
                                  5年以内          10年以内
                        (百万円)                             (百万円)
                                 (百万円)          (百万円)
                           48,727            -          -          -

         現金及び預金
         受取手形及び営業未収入
                            3,745            1         -          -
         金
         投資有価証券
          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   -          60          -          -
          債券(社債)
                           52,473            61          -          -
              合計
          当連結会計年度(2020年12月31日)

                                  1年超          5年超
                        1年以内                             10年超
                                  5年以内          10年以内
                        (百万円)                             (百万円)
                                 (百万円)          (百万円)
                           94,954            -          -          -

         現金及び預金
         受取手形及び営業未収入
                            4,645           -          -          -
         金
         投資有価証券
          その他有価証券のうち
          満期があるもの                   -          60          -          -
          債券(社債)
                           99,599            60          -          -
              合計
        4.  社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債(1年以内に返済予定のものを除く。)の返済予定額

          前連結会計年度(2019年12月31日)
                      1年超        2年超        3年超        4年超
                                                      5年超
                      2年以内        3年以内        4年以内        5年以内
                                                      (百万円)
                      (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
                          -        -        -      30,000        105,000

         社債
                        43,740        79,750        61,317        96,346        673,615
         長期借入金
                          397        391        385        383       2,825
         リース債務
                        44,138        80,142        61,702        126,730        781,440

             合計
          当連結会計年度(2020年12月31日)

                      1年超        2年超        3年超        4年超
                                                      5年超
                      2年以内        3年以内        4年以内        5年以内
                                                      (百万円)
                      (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
                          -        -      30,000          -     315,000

         社債
                        81,302        65,112       100,906        183,281        539,749
         長期借入金
                          504        502        505        493       7,451
         リース債務
                        81,807        65,615       131,412        183,775        862,200

             合計
                                 98/171



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         (有価証券関係)
        1.その他有価証券
          前連結会計年度(2019年12月31日)
                             連結貸借対照表計上
                                       取得原価(百万円)            差額(百万円)
                      種類
                             額(百万円)
                                   72,392          23,553          48,839

                  (1)株式
                  (2)債券
                                     -          -          -
                   ① 国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                     -          -          -
                   ② 社債
     取得原価を超えるもの
                                     -          -          -
                   ③ その他
                                   29,787          20,694           9,092
                  (3)その他
                                   102,179           44,247          57,931

                      小計
                                    5,265          5,849          △583

                  (1)株式
                  (2)債券
                                     -          -          -
                   ① 国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                     -          -          -
                   ② 社債
     取得原価を超えないもの
                                     -          -          -
                   ③ その他
                                     -          -          -
                  (3)その他
                                    5,265          5,849          △583

                      小計
                                   107,445           50,097          57,348
               合計
          当連結会計年度(2020年12月31日)

                             連結貸借対照表計上
                                       取得原価(百万円)            差額(百万円)
                      種類
                             額(百万円)
                                   65,287          24,822          40,465

                  (1)株式
                  (2)債券
                                     -          -          -
                   ① 国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                     -          -          -
                   ② 社債
     取得原価を超えるもの
                                     -          -          -
                   ③ その他
                                   20,993          19,068           1,924
                  (3)その他
                                   86,280          43,890          42,390
                      小計
                                    2,803          4,010         △1,207

                  (1)株式
                  (2)債券
                                     -          -          -
                   ① 国債・地方債等
     連結貸借対照表計上額が
                                     -          -          -
                   ② 社債
     取得原価を超えないもの
                                     -          -          -
                   ③ その他
                                     -          -          -
                  (3)その他
                                    2,803          4,010         △1,207

                      小計
                                   89,084          47,901          41,183
               合計
                                 99/171


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        2.売却したその他有価証券
          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
                     売却額(百万円)            売却益の合計額(百万円)              売却損の合計額(百万円)
          種類
                              124              50              0

     (1)株式
     (2)債券
                              -              -              -
      ① 国債・地方債等
                              -              -              -
      ② 社債
                              -              -              -
      ③ その他
                              -              -              -
     (3)その他
                              124              50              0

           合計
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

                     売却額(百万円)            売却益の合計額(百万円)              売却損の合計額(百万円)
          種類
                             1,927               392              985
     (1)株式
     (2)債券
                              -              -              -
      ① 国債・地方債等
                              -              -              -
      ② 社債
                              -              -              -
      ③ その他
                              -              -              -
     (3)その他
                             1,927               392              985
           合計
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         (デリバティブ取引関係)
        1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
          該当事項はありません。
        2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

          金利関連
          前連結会計年度(2019年12月31日)
                                   契約額等       契約額等のうち1            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  (百万円)        年超(百万円)           (百万円)
                                                       (注)1

              金利スワップ取引
     原則的処理方法
               変動受取・
                                      3,862         3,037          △57
                        長期借入金
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                                     428,045         413,835         (注)2
                        長期借入金
               固定支払
                                     431,907         416,872           △57
                 合計
     (注)1.時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         2.金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
           め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
          当連結会計年度(2020年12月31日)

                                   契約額等       契約額等のうち1            時価
     ヘッジ会計の方法           取引の種類        主なヘッジ対象
                                  (百万円)        年超(百万円)           (百万円)
                                                       (注)1

              金利スワップ取引
     原則的処理方法
               変動受取・
                                      3,037         2,212          △39
                        長期借入金
               固定支払
              金利スワップ取引
     金利スワップの
               変動受取・
     特例処理
                                     456,835         437,325         (注)2
                        長期借入金
               固定支払
                                     459,872         439,537           △39
                 合計
     (注)1.時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
         2.金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているた
           め、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。
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         (退職給付関係)
    1.採用している退職給付制度の概要
       当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、
      ヒューリックリートマネジメント株式会社、                    ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社、ヒューリック
      プロパティソリューション株式会社、                 ヒューリック保険サービス株式会社、日本ビューホテル株式会社、                               日本ビュー
      ホテル事業株式会社、          ヒューリックビルド株式会社及びヒューリックプロサーブ株式会社においては確定給付企業年
      金制度及び退職一時金制度(一部の連結子会社を除く)を、その他の一部の連結子会社においては退職一時金制度を
      設けております。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、退職給付に係る
      資産及び退職給付費用を計算しております。
    2.確定給付制度

     (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
                                        950             3,317
         退職給付債務の期首残高                                 百万円              百万円
                                        220              338
          勤務費用
                                         10              20
          利息費用
                                         47              36
          数理計算上の差異の発生額
                                        △89              △187
          退職給付の支払額
                                       2,178                -
          新規連結による増加
                                         -             △64
          その他
                                       3,317              3,462
         退職給付債務の期末残高
     (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
                                        279             2,309
         年金資産の期首残高                                 百万円              百万円
                                         8              21
          期待運用収益
                                        △0              △93
          数理計算上の差異の発生額
                                         74              179
          事業主からの拠出額
                                        △59              △96
          退職給付の支払額
                                       2,006                -
          新規連結による増加
                                         -             △57
          その他
                                       2,309              2,262
         年金資産の期末残高
     (3)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        561              161
                                          百万円              百万円
         期首残高
                                         54              62
          退職給付費用
                                        △13               △7
          退職給付の支払額
                                        △11              △12
          制度への拠出額
                                       △430                -
          連結除外による減少額
         退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の
                                        161              204
         期末残高
                                102/171




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     (4)退職給付      債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産
        の調整表
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
                                       2,416              2,449
         積立型制度の退職給付債務                                 百万円              百万円
                                      △2,379              △2,344
         年金資産
                                         36              105
                                       1,133              1,298
         非積立型制度の退職給付債務
                                       1,170              1,403
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
                                       1,289              1,532

         退職給付に係る負債
                                       △119              △128
         退職給付に係る資産
                                       1,170              1,403
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
        (注)簡便法を適用した制度を含んでおります。
     (5)退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
                                        220              338
         勤務費用                                 百万円              百万円
                                         10              20
         利息費用
                                        △8              △21
         期待運用収益
                                        △29               △0
         数理計算上の差異の費用処理額
                                         54              62
         簡便法で計算した退職給付費用
                                        248              399
         確定給付制度に係る退職給付費用
     (6)退職給付に係る調整額

        退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次の通りであります。
                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
                                         77              123
         数理計算上の差異                                 百万円              百万円
     (7)退職給付に係る調整累計額

        退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次の通りであります。
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
                                         12              135
         未認識数理計算上の差異                                 百万円              百万円
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     (8)年金資産に関する事項
        ① 年金資産の主な内訳
          年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
                                          43 %             38 %
           株式
                                          30              32
           債権
                                          24              23
           生保一般勘定
                                           3              7
           その他
                                          100              100
           合 計
        ② 長期期待運用収益率の設定方法

          年金資産の      長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する
         資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
     (9)数理計算上の計算基礎に関する事項

                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                  (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
                                      0.5~1.0%              0.5~1.0%
         割引率
                                     0.9~1.25%              0.9~1.25%
         長期期待運用収益率
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         (税効果会計関係)
    1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                    前連結会計年度            当連結会計年度

                                   (2019年12月31日)            (2020年12月31日)
      繰延税金資産
        税務上の繰越欠損金(注)                                520           3,454
                                          百万円            百万円
                                        143            141
        たな卸資産評価損
                                       3,951            3,368
        投資有価証券評価損
                                        360            478
        退職給付に係る負債
                                       1,060            1,237
        未払事業税
                                        714            801
        連結上の未実現利益の調整
                                       2,364            2,239
        減損損失
                                       4,209            3,169
        固定資産評価損
                                        732            884
        資産除去債務
                                        476            584
        株式給付引当金
                                        572            444
        その他
        繰延税金資産小計
                                      15,106            16,803
         税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)                               △432           △3,454
         将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額                              △6,694            △2,689
        評価性引当額小計
                                      △7,126            △6,144
      繰延税金資産合計
                                       7,980           10,658
      繰延税金負債
                                      △1,947            △1,527
        投資有価証券評価益
                                     △22,435            △21,874
        固定資産評価益
                                      △2,860            △1,502
        固定資産圧縮積立金
                                     △16,795            △12,041
        その他有価証券評価差額金
                                       △655            △794
        その他
                                     △44,695            △37,740
      繰延税金負債合計
                                     △36,715            △27,081
      繰延税金負債の純額
      (注)税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

        前 連結会計年度      (2019年12月31日)
                       1年超      2年超      3年超      4年超
                 1年以内                             5年超       合計
                       2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                (百万円)                            (百万円)       (百万円)
                      (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
        税務上の繰越欠
                    -      -      39      -      -     480        520
        損金(※1)
        評価性引当額            -      -     △39       -      -    △392        △432
        繰延税金資産            -      -      -      -      -      87        87

        (※1)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        当連結会計年度(2020年12月31日)

                       1年超      2年超      3年超      4年超
                 1年以内                             5年超       合計
                       2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                (百万円)                            (百万円)       (百万円)
                      (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
        税務上の繰越欠
                    -      39      -      -      -    3,415        3,454
        損金(※2)
        評価性引当額            -     △39       -      -      -   △3,415        △3,454
        繰延税金資産            -      -      -      -      -      -        -

        (※2)     税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
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       (表示方法の変更)
        当連結会計年度において、税務上の繰越欠損金の金額的重要性が増したため                                   、評価性引当額の内訳を区分掲記す
       る方法に変更しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の注記の組替えをおこなって
       おります。
        この結果、前連結会計年度において「評価性引当額」に表示していた△7,126百万円は、「税務上の繰越欠損金に
       係る評価性引当額」△432百万円、「将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額」△6,694百万円として組み替
       えております。
    2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                               前連結会計年度            当連結会計年度
                              (2019年12月31日)            (2020年12月31日)
                              法定実効税率と税効             法定実効税率と税効
                             果会計適用後の法人税            果会計適用後の法人税
                             等の負担率との間の差            等の負担率との間の差
                             異が法定実効税率の            異が法定実効税率の
                             100分の5以下である            100分の5以下である
                             ため注記を省略してお            ため注記を省略してお
                             ります。            ります。
         (資産除去債務関係)

      資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
        1.当該資産除去債務の概要
           事業用資産に使用されている石綿等の有害物質の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状
          回復義務であります。
        2.当該資産除去債務の金額の算定方法

           使用見込期間を13年~70年と見積り、割引率は0.2%~2.2%を使用して資産除去債務の金額を計算しており
          ます。
        3.当該資産除去債務の総額の増減

                                   前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                  至 2019年12月31日)                至 2020年12月31日)
                                       2,332              2,393
          期首残高                                百万円              百万円
                                        484              464
          有形固定資産の取得に伴う増加額
                                         42              -
          新規連結子会社取得に伴う増加額
                                         30              29
          時の経過による調整額
          その他増減額(△は減少)                              △495               -
                                       2,393              2,887
          期末残高
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         (賃貸等不動産関係)
      当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビル
     や賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結
     子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
      これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減

     額及び時価は、次の通りであります。
                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
      賃貸等不動産
       連結貸借対照表計上額
                                     1,071,472                 1,278,697
         期首残高
                                      207,225                 95,038
         期中増減額
                                     1,278,697                 1,373,736
         期末残高
                                     1,629,929                 1,691,038
       期末時価
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
       連結貸借対照表計上額
                                       88,015                 89,072
         期首残高
                                       1,057                44,900
         期中増減額
                                       89,072                133,973
         期末残高
                                      107,937                 169,688
       期末時価
     (注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得(343,544百万円)による増加、販売用不
          動産への振替(120,807百万円)による減少等であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得
          (307,869百万円)による増加、販売用不動産への振替(153,216百万円)による減少等であります。
        3.期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主
          な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の
          物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者から
          の取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な
          変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新
          規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時
          価としております。
      また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

                                                   (単位:百万円)
                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
      賃貸等不動産
                                       72,331                 70,623
       賃貸収益
                                       29,528                 30,082
       賃貸費用
                                       42,803                 40,541
       差額
       その他損益(△は損失)                                △1,219                 △1,134
      賃貸等不動産として使用される部分を含む
      不動産
                                       4,575                 4,966
       賃貸収益
                                       3,946                 5,130
       賃貸費用
                                        629                △163
       差額
       その他損益(△は損失)                                  △0                △565
     (注)1.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の
          連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不
          動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
        2.その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除
          却損等であります。当連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であ
          ります。
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         (セグメント情報等)
          【セグメント情報】
          1.報告セグメントの概要
            当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
           り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となって
           いるものであります。
            当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、
           「不動産事業」、「保険事業」及び「ホテル・旅館事業」の3つを報告セグメントとしております。
            なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
            (1)不動産事業   ・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、                              アセットマネジメント業務            等
            (2)保険事業    ・・・保険代理店業務
            (3)ホテル・旅館事業・・・ホテル及び旅館の運営業務
            当連結会計年度から、「その他」に含まれていた「ホテル・旅館事業」について量的な重要性が増したた
           め報告セグメントとして記載する方法に変更しております。
            なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当連結会計年度の報告セグメントの区分に基づき作成したも
           のを開示しております。
          2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

            報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
           項」における記載と概ね同一であります。
            報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は
           市場実勢価格に基づいております。
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          3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
           前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
                                                   (単位:百万円)
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                                       表計上額
                                            合計
                                     (注)1            (注)2
                          ホテル・
                                                       (注)3
              不動産事業      保険事業             計
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               332,564       2,989     16,402     351,957       5,315     357,272        -   357,272
      営業収益
      セグメント間
                2,563       -      36    2,599      2,970      5,570     △ 5,570       -
      の内部営業収
      益又は振替高
               335,127       2,989     16,439     354,557       8,286     362,843      △ 5,570     357,272
         計
     セグメント利益
               95,711       619      △ 0   96,330       597    96,927     △ 8,574     88,353
     又は損失(△)
              1,586,404        5,927     43,975    1,636,307        8,511    1,644,818       131,453     1,776,272
     セグメント資産
     その他の項目

               13,243        50     546    13,840        18    13,859       313    14,172
      減価償却費
      持分法適用会
                6,913       -      -    6,913      5,427     12,340        -    12,340
      社への投資額
      有形固定資産
               349,952         5   31,330     381,288         9   381,297        325    381,623
      及び無形固定
      資産の増加額
     (注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         2.調整額の内容は以下の通りであります。
           (1)セグメント利益          又は損失(△)       の調整額△8,574百万円には、セグメント間取引消去△65百万円、各報
             告セグメントに配分していない全社費用△8,508百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
             グメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
           (2)セグメント資産の調整額131,453百万円には、セグメント間取引消去△6,007百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産137,460百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産(現金及び預金)、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         3.セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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           当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
                                                   (単位:百万円)
                     報告セグメント
                                                      連結財務諸
                                      その他            調整額
                                                       表計上額
                                            合計
                                     (注)1            (注)2
                          ホテル・
                                                       (注)3
              不動産事業      保険事業             計
                          旅館事業
     営業収益

      外部顧客への
               311,695       2,966     17,653     332,315       7,330     339,645        -   339,645
      営業収益
      セグメント間
                3,123       -      19    3,143      2,884      6,027     △ 6,027       -
      の内部営業収
      益又は振替高
               314,819       2,966     17,672     335,458      10,214     345,673      △ 6,027     339,645
         計
     セグメント利益
               115,374        667    △ 7,492     108,550       1,157     109,707      △ 9,110     100,596
     又は損失(△)
              1,777,965        5,790     53,999    1,837,755        7,357    1,845,113       174,223     2,019,336
     セグメント資産
     その他の項目

               14,107        52    1,368     15,528        4   15,533       333    15,866
      減価償却費
      持分法適用会
               25,148        -      -    25,148      5,688     30,837        -    30,837
      社への投資額
      有形固定資産
               316,179        409     9,525     326,114        -   326,114       1,029     327,144
      及び無形固定
      資産の増加額
     (注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事
           監理業務等を含んでおります。
         2.調整額の内容は以下の通りであります。
           (1)セグメント利益          又は損失(△)       の調整額△9,110百万円には、セグメント間取引消去△186百万円、各
             報告セグメントに配分していない全社費用△8,924百万円が含まれております。全社費用は、主に報告
             セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
           (2)セグメント資産の調整額174,223百万円には、セグメント間取引消去△17,560百万円、各報告セグメン
             トに配分していない全社資産191,783百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資
             産(現金及び預金)、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
         3.セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
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          【関連情報】
          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
          1.製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          2.地域ごとの情報

            (1)営業収益
               本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略して
              おります。
            (2)有形固定資産
               本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          3.主要な顧客ごとの情報

                                                (単位:百万円)
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
                                       62,649

            ジャパン・ホテル・リート投資法人                               不動産事業
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

          1.製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
          2.地域ごとの情報

            (1)営業収益
               本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略して
              おります。
            (2)有形固定資産
               本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
          3.主要な顧客ごとの情報

                                                (単位:百万円)
                 顧客の名称又は氏名                  営業収益          関連するセグメント名
                                       35,583

            ヒューリックリート投資法人                               不動産事業
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
           該当事項はありません。
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

           重要性が乏しいため、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
                                                 (単位:百万円)
                                ホテル・旅館
                   不動産事業       保険事業             その他     全社・消去        合計
                                  事業
                      1,015       101       45      -       -     1,161
          当期償却額
                      1,638       844      853       -       -     3,336

          当期末残高
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

                                                 (単位:百万円)
                               ホテル・旅館
                  不動産事業       保険事業              その他      全社・消去        合計
                                 事業
                      137       108       45       -       -      291
          当期償却額
                     1,501       1,121        808       -       -     3,430

          当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
           「  ホテル・旅館事業        」において、日本ビューホテル株式会社を新たに連結子会社といたしました。これに伴
          い、当連結会計年度において負ののれん発生益2,360百万円を計上しております。
           なお、負ののれん発生益は特別利益のため、セグメント利益には含めておりません。
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

           該当事項はありません           。
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         【関連当事者情報】
          前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
           該当事項はありません。
          当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

           該当事項はありません。
         (1株当たり情報)

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自    2019年1月1日              (自    2020年1月1日
                              至     2019年12月31日)               至     2020年12月31日)
                                      687.01                 728.31
     1株当たり純資産額                                    円                 円
                                       88.93                 95.23

     1株当たり当期純利益金額                                    円                 円
    (注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        2.  株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託(BBT)に残存する自社の株式は、1株当たり
          当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めており、また、1株当たり
          純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めております。
          1株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度1,878千
          株、当連結会計年度         2,260千株     であり、1株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数
          は、前連結会計年度2,041千株、当連結会計年度                      2,317千株     であります。
        3.  1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                              至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
     1株当たり当期純利益金額

      親会社株主に帰属する当期純利益金額
                                       58,805                 63,619
      (百万円)
      普通株主に帰属しない金額(百万円)                                   -                 -
      普通株式に係る親会社株主に帰属する当
                                       58,805                 63,619
      期純利益金額(百万円)
      普通株式の期中平均株式数(千株)                                661,191                 668,023
         (重要な後発事象)

          該当事項はありません。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                               当期首残高       当期末残高
        会社名          銘柄      発行年月日                   利率(%)       担保     償還期限
                               (百万円)       (百万円)
                         2019年        9,999                      2020年
     ヒューリック㈱          短期社債                           -     0.0    なし
                         12月25日                              1月28日
                                 (9,999)
                         2019年        9,999                      2020年
               短期社債                                    なし
     ヒューリック㈱                                     -     0.0
                         12月25日        (9,999)                      1月28日
                         2013年        5,000                      2020年
     ヒューリック㈱          第3回無担保社債                           -     0.8    なし
                         4月25日                              4月24日
                                 (5,000)
                         2014年                              2024年
     ヒューリック㈱          第5回無担保社債                  10,000       10,000       0.9    なし
                         4月24日                              4月24日
                         2018年                              2028年
     ヒューリック㈱          第6回無担保社債                  20,000       20,000       0.4    なし
                         10月22日                              10月20日
                         2019年                              2024年
               第7回無担保社債                                    なし
     ヒューリック㈱                            20,000       20,000       0.2
                         6月25日                              6月25日
                         2019年                              2026年
     ヒューリック㈱          第8回無担保社債                  20,000       20,000       0.3    なし
                         6月25日                              6月25日
                         2019年                              2029年
     ヒューリック㈱          第9回無担保社債                  15,000       15,000       0.4    なし
                         6月25日                              6月25日
               第10回無担保社債(サ
                         2020年                     0.4         2030年
               ステナビリティ・リン
     ヒューリック㈱                              -     10,000           なし
                         10月15日                    (注2)          10月15日
               ク・ボンド)
               第1回利払繰延条項・
                         2018年                     0.9         2053年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                  50,000       50,000           なし
                         1月26日                              1月26日
                                             (注3)
               保社債(劣後特約付)
               第2回利払繰延条項・
                         2020年                     1.2         2055年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                    -     120,000           なし
                         7月2日                              7月2日
                                             (注4)
               保社債(劣後特約付)
               第3回利払繰延条項・
                         2020年                     1.4         2057年
     ヒューリック㈱          期限前償還条項付無担                    -     40,000           なし
                         7月2日                              7月2日
                                             (注5)
               保社債(劣後特約付)
               第4回利払繰延条項・
                         2020年                     1.5         2060年
               期限前償還条項付無担                                    なし
     ヒューリック㈱                              -     40,000
                         7月2日                    (注6)          7月2日
               保社債(劣後特約付)
                         2013年         38                     2020年
     日本ビューホテル㈱          第5回無担保社債                           -     1.1    なし
                         9月30日         (38)                     9月30日
                                160,038
        合計          -        -             345,000        -    -     -
                                (25,038)
     (注)1.( )内は、1年内に償還が予定されている金額であります。
         2.2026年10月15日の翌日以降においては、各目標の達成状況により0.4%又は0.5%であります。
         3.2023年1月26日の翌日以降においては、6ヶ月ユーロ円LIBORに1.8%を加算した利率であります。
         4.2025年7月2日の翌日以降においては、6ヶ月ユーロ円LIBORに2.3%を加算した利率であります。
         5.2027年7月2日の翌日以降においては、6ヶ月ユーロ円LIBORに2.4%を加算した利率であります。
         6.2030年7月2日の翌日以降においては、6ヶ月ユーロ円LIBORに2.5%を加算した利率であります。
         7.連結決算日後5年間の償還予定額は以下の通りであります。
                   1年以内       1年超2年以内         2年超3年以内         3年超4年以内         4年超5年以内
                   (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)         (百万円)
                        -         -         -      30,000           -

        社債
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         【借入金等明細表】
                         当期首残高         当期末残高          平均利率
             区分                                        返済期限
                         (百万円)         (百万円)          (%)
                              440        1,040          0.7      -

     短期借入金
                            30,540         43,506           0.5      -

     1年以内に返済予定の長期借入金
     1年以内に返済予定のノンリコース
                              290         290         0.6      -
     長期借入金
                              400         504         1.9      -
     1年以内に返済予定のリース債務
     長期借入金(1年以内に返済予定の                                                 2022年
                            931,625         947,497           0.6
     ものを除く。)
                                                     ~2053年
     ノンリコース長期借入金(1年以内                                                 2022年
                            23,145         22,855           0.4
     に返済予定のものを除く。)
                                                     ~2023年
     リース債務(1年以内に返済予定の                                                 2022年
                             4,383         9,458          3.1
     ものを除く。)
                                                     ~2050年
                            990,824        1,025,152             -      -
             合計
     (注)1.平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         2.  リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているリース債務を除き計算した「平均利率」を記載しております。
         3.  長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)のうち100,000百万円は、劣後特約付タームローン(ハ
           イブリッドローン、2053年満期)であり、借入実行日(2018年)から5年目以降に繰上返済が可能です。
         4.長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年
           間の返済予定額は以下の通りであります。
                           1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
                            (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
                                73,212        50,347        100,906        183,281

          長期借入金
                                8,090        14,765          -        -

          ノンリコース長期借入金
                                 504        502        505        493

          リース債務
         【資産除去債務明細表】

          当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、連結財務諸表規則第92条の2の規定に
         より記載を省略しております。
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      (2)【その他】
           当連結会計年度における四半期情報等
     (累計期間)                第1四半期          第2四半期          第3四半期         当連結会計年度
     営業収益(百万円)                    78,024          160,265          186,360          339,645

     税金等調整前四半期(当期)
                         19,444          43,938          47,093          91,280
     純利益金額(百万円)
     親会社株主に帰属する四半期
     (当期)純利益金額                    13,190          27,547          28,703          63,619
     (百万円)
     1株当たり四半期(当期)純
                                                         95.23
                          19.73          41.23          42.96
     利益金額(円)
     (会計期間)                第1四半期          第2四半期          第3四半期          第4四半期

     1株当たり四半期純利益金額
                          19.73          21.49           1.73          52.27
     (円)
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     2【財務諸表等】
      (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                   (単位:百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     資産の部
       流動資産
                                        26,271              71,476
        現金及び預金
                                       ※1  1,015             ※1  2,253
        営業未収入金
                                          -               2
        商品
                                        114,049              133,442
        販売用不動産
                                           1              -
        仕掛販売用不動産
                                          27              33
        貯蔵品
                                         4,945              2,459
        営業投資有価証券
                                          890              938
        前払費用
                                       ※1  8,620            ※1  19,922
        その他
                                          -              △ 0
        貸倒引当金
                                        155,823              230,529
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      ※3  222,160             ※3  231,921
          建物
                                       ※3  2,347             ※3  2,969
          構築物
                                       ※3  1,659             ※3  1,921
          機械及び装置
                                           0              0
          車両運搬具
                                         1,382              1,613
          工具、器具及び備品
                                     ※3  1,016,439            ※3  1,170,908
          土地
                                           3              60
          リース資産
                                                     ※3  11,951
                                        13,851
          建設仮勘定
                                       1,257,845              1,421,346
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                         1,638              1,501
          のれん
                                        84,330              78,298
          借地権
                                          233              204
          ソフトウエア
                                          372              610
          その他
                                        86,575              80,615
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        122,200              108,262
          投資有価証券
                                        25,125              28,259
          関係会社株式
                                          60              60
          関係会社社債
                                        26,891              52,627
          その他の関係会社有価証券
                                           5              9
          出資金
                                           0              -
          破産更生債権等
                                         3,201              3,642
          長期前払費用
                                        17,438              18,424
          敷金及び保証金
                                         1,943              2,276
          その他
                                          △ 0             △ 0
          貸倒引当金
                                        196,865              213,561
          投資その他の資産合計
                                       1,541,286              1,715,523
        固定資産合計
       繰延資産
                                           2              1
        株式交付費
                                          612             2,143
        社債発行費
                                          614             2,144
        繰延資産合計
                                       1,697,724              1,948,197
       資産合計
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                                                   (単位:百万円)

                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
     負債の部
       流動負債
                                         3,900               300
        関係会社短期借入金
                                        28,507              41,502
        1年内返済予定の長期借入金
                                        19,999                -
        短期社債
                                         5,000                -
        1年内償還予定の社債
                                           2              17
        リース債務
                                       ※1  1,716             ※1  1,344
        未払金
                                         3,224              2,680
        未払費用
                                        17,014              17,508
        未払法人税等
                                         6,749              7,495
        前受金
                                          749             1,700
        預り金
                                          300              300
        賞与引当金
                                          186              235
        役員賞与引当金
                                         2,183              2,464
        その他
                                        89,533              75,548
        流動負債合計
       固定負債
                                        135,000              345,000
        社債
                                        925,030              942,528
        長期借入金
                                           1              51
        リース債務
                                        32,654              21,909
        繰延税金負債
                                         1,555              1,907
        株式給付引当金
                                          682              757
        退職給付引当金
                                       ※1  78,355             ※1  80,965
        長期預り保証金
                                         2,351              2,845
        資産除去債務
                                          402              187
        その他
                                       1,176,035              1,396,152
        固定負債合計
                                       1,265,568              1,471,701
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        62,718              62,718
        資本金
        資本剰余金
                                        72,282              72,282
          資本準備金
                                        91,317              91,317
          その他資本剰余金
                                        163,600              163,600
          資本剰余金合計
        利益剰余金
                                          175              175
          利益準備金
          その他利益剰余金
                                          614              284
           固定資産圧縮積立金
                                        169,353              225,479
           繰越利益剰余金
                                        170,143              225,939
          利益剰余金合計
                                        △ 5,117             △ 5,413
        自己株式
                                        391,344              446,844
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        40,810              29,651
        その他有価証券評価差額金
                                        40,810              29,651
        評価・換算差額等合計
                                        432,155              476,495
       純資産合計
                                       1,697,724              1,948,197
     負債純資産合計
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        ②【損益計算書】
                                                   (単位:百万円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2019年1月1日              (自 2020年1月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
     営業収益
                                        88,772              92,819
       賃貸事業収益
                                        238,589              215,193
       不動産売上高
                                      ※1  327,362             ※1  308,012
       営業収益合計
     営業原価
                                        35,894              37,798
       賃貸事業原価
                                        189,006              148,666
       不動産売上原価
                                      ※1  224,900             ※1  186,465
       営業原価合計
                                        102,461              121,547
     営業総利益
                                     ※1 ,※2  15,735           ※1 ,※2  16,137
     販売費及び一般管理費
                                        86,725              105,409
     営業利益
     営業外収益
                                           8              64
       受取利息
                                           6              6
       有価証券利息
                                         3,588              9,710
       受取配当金
                                          703              655
       賃貸解約関係収入
                                          516              317
       その他
                                       ※1  4,823            ※1  10,754
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         5,702              6,046
       支払利息
                                          821             2,236
       社債利息
                                          520              909
       その他
                                       ※1  7,044             ※1  9,192
       営業外費用合計
                                        84,505              106,971
     経常利益
     特別利益
                                          -              536
       固定資産売却益
                                          46              388
       投資有価証券売却益
                                         1,371                -
       関係会社株式売却益
                                          21              371
       匿名組合等投資利益
                                          -              245
       違約金収入
                                          26              471
       その他
                                                     ※1  2,012
                                         1,467
       特別利益合計
     特別損失
                                         1,496              1,558
       固定資産除却損
                                          425             1,086
       建替関連損失
                                          -              985
       投資有価証券売却損
                                          -             1,752
       投資有価証券評価損
                                          860               -
       関係会社株式評価損
                                          790               -
       関係会社清算損
                                           4              37
       その他
                                       ※1  3,577             ※1  5,419
       特別損失合計
                                        82,395              103,564
     税引前当期純利益
     法人税、住民税及び事業税                                   28,960              31,251
                                        △ 4,353             △ 7,027
     法人税等調整額
                                        24,606              24,224
     法人税等合計
                                        57,788              79,339
     当期純利益
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        【営業原価明細書】
                             前事業年度                   当事業年度
                          (自 2019年1月1日                  (自 2020年1月1日
                           至 2019年12月31日)                    至 2020年12月31日)
                                     構成比                  構成比
                    注記
                          金額(百万円)                  金額(百万円)
           区分
                                     (%)                  (%)
                    番号
     Ⅰ   賃貸事業原価

                                 7,602       3.4            8,212       4.4

      1.租税公課
                                15,551       6.9           16,048       8.6
      2.諸経費
         (うち土地建物賃借料)                        (4,285)                  (4,419)
         (うち支払管理費)                       (11,265)                  (11,628)
                                12,740       5.7           13,537       7.3
      3.減価償却費
                                35,894       16.0            37,798       20.3

         計
     Ⅱ 不動産売上原価

                                186,901       83.1           145,443       78.0
      1.不動産仕入高
                                 2,104       0.9            3,223       1.7

      2.経費
                                189,006       84.0           148,666       79.7

         計
                                224,900       100.0            186,465       100.0

        合計
    (注)  当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。
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        ③【株主資本等変動計算書】
          前事業年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
                                                      (単位:百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高              62,718     62,109     91,318     153,428       175     2,446     128,264     130,885
     当期変動額
      株式交換による増加                   10,173           10,173
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                              △ 1,831     1,831       -
      剰余金の配当                                             △ 18,531     △ 18,531
      当期純利益
                                                   57,788     57,788
      自己株式の取得
      自己株式の処分
                               △ 0     △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計                -    10,173       △ 0   10,172       -   △ 1,831     41,088     39,257
     当期末残高
                   62,718     72,282     91,317     163,600       175     614    169,353     170,143
                    株主資本         評価・換算差額等

                                       純資産合計
                           その他有価証      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金      差額等合計
     当期首残高              △ 3,935     343,096      31,452     31,452     374,549
     当期変動額
      株式交換による増加                   10,173                10,173
      固定資産圧縮積立金の取崩                    -                -
      剰余金の配当
                        △ 18,531               △ 18,531
      当期純利益                   57,788                57,788
      自己株式の取得
                   △ 1,182     △ 1,182               △ 1,182
      自己株式の処分               1     0                0
      株主資本以外の項目の当期
                              9,358     9,358     9,358
      変動額(純額)
     当期変動額合計
                   △ 1,181     48,247      9,358     9,358     57,606
     当期末残高              △ 5,117     391,344      40,810     40,810     432,155
                                121/171








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          当事業年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
                                                      (単位:百万円)
                                    株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余金
                  資本金
                            その他資本     資本剰余金                      利益剰余金
                      資本準備金                利益準備金
                            剰余金     合計           固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                            縮積立金     余金
     当期首残高
                   62,718     72,282     91,317     163,600       175     614    169,353     170,143
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                              △ 329     329      -
      剰余金の配当                                             △ 23,543     △ 23,543
      当期純利益                                              79,339     79,339
      自己株式の取得
      自己株式の処分                         △ 0     △ 0
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計                -     -     △ 0     △ 0     -    △ 329    56,125     55,796
     当期末残高              62,718     72,282     91,317     163,600       175     284    225,479     225,939
                    株主資本         評価・換算差額等

                                       純資産合計
                           その他有価証      評価・換算
                 自己株式     株主資本合計
                           券評価差額金      差額等合計
     当期首残高
                   △ 5,117     391,344      40,810     40,810     432,155
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                          -                -
      剰余金の配当                  △ 23,543               △ 23,543
      当期純利益
                        79,339                79,339
      自己株式の取得              △ 425     △ 425               △ 425
      自己株式の処分
                    129     129                129
      株主資本以外の項目の当期
                             △ 11,159     △ 11,159     △ 11,159
      変動額(純額)
     当期変動額合計               △ 296    55,499     △ 11,159     △ 11,159     44,340
     当期末残高
                   △ 5,413     446,844      29,651     29,651     476,495
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        【注記事項】
         (重要な会計方針)
         1.資産の評価基準及び評価方法
          (1)子会社株式及び関連会社株式
             移動平均法による原価法
          (2)その他有価証券
            ①時価のあるもの
              期末日を含む前1ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により
             処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
            ②時価のないもの
              移動平均法による原価法
          (3)たな卸資産
            ①販売用不動産
              個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定)
            ②仕掛販売用不動産
              個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算
             定)
            ③貯蔵品
              先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により
             算定)
         2.固定資産の減価償却の方法

          (1)有形固定資産(リース資産を除く)
             定額法を採用しております。
             主な耐用年数は以下の通りであります。
             建物 2~50年
          (2)無形固定資産(リース資産を除く)
             定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            (5年)に基づいております。
         3.繰延資産の処理方法

          (1)  株式交付費
             3年で均等償却しております。
          (2)社債発行費
             償還期間にわたり定額法により償却しております。
         4.外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

            外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しており
           ます。
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         5.引当金の計上基準
          (1)貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定
            の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
          (2)賞与引当金
             執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しておりま
            す。
          (3)役員賞与引当金
             役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。
          (4)退職給付引当金
             従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、
            当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(5年)による定額法によ
            り費用処理しております。
             数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(5
            年)による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
          (5)株式給付引当金
             役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末におけ
            る株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
         6.ヘッジ会計の方法

          (1)ヘッジ会計の方法
             特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
          (2)ヘッジ手段とヘッジ対象
             ヘッジ手段…金利スワップ取引
             ヘッジ対象…借入金
          (3)ヘッジ方針
             金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ご
            とにおこなっております。
          (4)ヘッジ有効性評価の方法
             特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。
         7.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

          (1)消費税等の会計処理
             税抜方式によっております。
          (2)退職給付に係る会計処理
             退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結
            財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
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         (追加情報)
         (販売用不動産の振替)
           販売用不動産に計上していたもののうち、金額17,199百万円を賃貸事業用として所有目的を変更したため、
          固定資産に振替えております。
         (固定資産の振替)

           固定資産に計上していたもののうち、金額152,507百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用
          不動産に振替えております。
         (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)

           販売用不動産の評価及び固定資産の減損の会計上の見積り等において、財務諸表作成時に入手可能な情報に
          基づき実施しております。
           新型コロナウイルス感染症拡大の影響は当社の一部の事業運営に影響を及ぼしており、一定の不確実性が存
          在するものの、翌事業年度の第4四半期ごろにかけて正常化に向かうと仮定しております。
           当社は、上記の仮定を基礎として、販売用不動産及び固定資産の評価等に係る、会計上の見積りをおこなっ
          ております。
         (従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引)

           当社の取締役(社外取締役を除く。)及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記
          については、連結財務諸表「注記事項(追加情報)」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略して
          おります。
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         (貸借対照表関係)
    ※1.関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
     短期金銭債権                               3,182   百万円              15,742   百万円
     短期金銭債務                                514                 149
     長期金銭債務                                184                 215
     2.追加出資義務

        下記の特別目的会社の借入金返済義務等に対して追加出資義務を負っております。
        ( )は当社の負担割合に基づく金額であります。
                前事業年度                           当事業年度
              (2019年12月31日)                            (2020年12月31日)
                          1,000百万円                            1,000百万円
     仙台一番町開発特定目的会社                            仙台一番町開発特定目的会社
                          ( 640百万円)                            ( 640百万円)
        また、下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。

                前事業年度                           当事業年度
              (2019年12月31日)                            (2020年12月31日)
               ――――――                        合同会社ゼストリーシング
    ※3.都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであ

      ります。
                               前事業年度                 当事業年度
                             (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
     建物                               1,828   百万円               2,458   百万円
     構築物                                 19                 113
     機械及び装置                                 14                 32
     土地                               3,055                 3,055
     建設仮勘定                                 -                 56
              計                      4,918                 5,717
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         (損益計算書関係)
    ※1.関係会社との取引高
                               前事業年度                  当事業年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
     営業取引による取引高
      営業収益                              5,116   百万円               5,369   百万円
      仕入高                              4,207                 3,648
      販売費及び一般管理費                              2,433                 2,447
     営業取引以外の取引高                               2,232                 7,776
    ※2.販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度29%、当事業年度29%、一般管理費に属する費用のおおよその

        割合は前事業年度71%、当事業年度71%であります。
       販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。
                               前事業年度                  当事業年度
                            (自 2019年1月1日                 (自 2020年1月1日
                             至 2019年12月31日)                   至 2020年12月31日)
     給料及び手当                               1,737   百万円               1,646   百万円
     賞与                               1,097                 1,206
     賞与引当金繰入額                                300                 300
     役員賞与引当金繰入額                                186                 235
     株式給付引当金繰入額                                420                 536
     退職給付費用                                125                 143
     租税公課                               2,968                 3,042
     支払手数料                               1,094                 1,471
     業務委託費                               3,123                 3,508
     減価償却費                                398                 489
                                      -                  0
     貸倒引当金繰入額
         (有価証券関係)

        子会社株式及び関連会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式
      及び関連会社株式の時価を記載しておりません。
        なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次の通り
      であります。
                                                  (単位:百万円)

                              前事業年度                 当事業年度
              区分
                            (2019年12月31日)                 (2020年12月31日)
                                      48,295                 58,924

       子会社株式
                                      6,255                 24,421
       関連会社株式
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         (税効果会計関係)
        1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
         繰延税金資産
          たな卸資産評価損                             142  百万円            140  百万円
          投資有価証券評価損                            4,757              4,264
          退職給付引当金                             209              231
          未払事業税                             954             1,158
          減損損失                            3,264              2,622
          固定資産評価損                             599              535
          資産除去債務                             719              871
          株式給付引当金                             476              584
          その他                             505              580
          繰延税金資産小計
                                     11,630              10,988
          評価性引当額
                                     △6,183               △934
         繰延税金資産合計
                                      5,446             10,054
         繰延税金負債
          投資有価証券評価益                           △1,348              △1,348
          固定資産評価益                           △16,287              △16,085
          固定資産圧縮積立金                           △3,032              △1,625
          その他有価証券評価差額金                           △16,848              △12,215
          その他                            △584              △689
         繰延税金負債合計
                                    △38,101              △31,963
         繰延税金負債の純額
                                    △32,654              △21,909
        2.  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年12月31日)              (2020年12月31日)
         法定実効税率
                                法定実効税率と税効果会計                    30.6%
                                適用後の法人税等の負担率
         (調整)
                                との間の差異が法定実効税
          交際費等永久に損金に算入されない項目                                           0.3%
                                率の100分の5以下である
          受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                          △2.4%
                                ため注記を省略しており
          評価性引当額                                          △5.1%
                                ます。
          その他                                          △0.0%
         税効果会計適用後の法人税等の負担率
                                                    23.4%
         (重要な後発事象)

          該当事項はありません。
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        ④【附属明細表】
         【有形固定資産等明細表】
                                                   (単位:百万円)
                                                       減価償却
       区分        資産の種類         当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期償却額      当期末残高
                                                       累計額
            建物              222,160       63,276      40,559      12,955      231,921       82,772

            構築物
                          2,347      1,438       581      235     2,969      1,447
            機械及び装置
                          1,659       656      146      247     1,921      1,275
            車両運搬具                0      -      -      -       0      12
     有形固定資産       工具、器具及び備品              1,382       744      113      400     1,613      1,345
            土地             1,016,439       262,308      107,840        -   1,170,908         -
            リース資産                3      70      -      13      60      27
            建設仮勘定
                          13,851      27,605      29,505        -    11,951        -
                 計        1,257,845       356,100      178,747       13,852     1,421,346       86,881
            のれん              1,638       -      -      137     1,501       567
            借地権              84,330       161     6,181       10    78,298       105
     無形固定資産       ソフトウエア               233       55       0      85      204     1,279
            その他
                           372      249       6      5     610       31
                 計
                          86,575       466     6,188       238     80,615       1,984
    (注)1.当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産への振替による減少額が次の通り含まれております。
          建物38,320百万円、構築物485百万円、機械及び装置129百万円、工具、器具及び備品34百万円、土地107,840
          百万円、借地権5,684百万円、その他6百万円。
       2.当期増加額には、所有目的の変更による販売用不動産からの振替による増加額が次の通り含まれております。
          建物5,168百万円、構築物83百万円、機械及び装置86百万円、工具、器具及び備品9百万円、土地11,315百万
          円、その他2百万円。
       3.上記(注)1及び2を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。
           建物(増加)・・・・立誠ガーデン ヒューリック京都、ヒューリック両国リバーセンター、ヒューリッ
                     クJP赤坂ビル、ヒューリック成増、ヒューリック王子ビルの竣工ほか。
                     日本ヒューレット・パッカード本社ビル、晴海アイランド トリトンスクエア オ
                     フィスタワーY、きらぼし銀行新宿本店、南青山M-SQUARE等の購入。
           土地(増加)・・・・晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY、NEC相模原事業場(底
                     地)、日本ヒューレット・パッカード本社ビル、南青山M-SQUARE、銀座天
                     國ビル等の購入。
           建設仮勘定(増加)・成増富士ビルの建替工事に伴う工事費の支払ほか。
                     ヒューリックJP赤坂ビル、ヒューリック両国リバーセンター、立誠ガーデン 
                     ヒューリック京都、(仮称)京都南禅寺草川町41計画、ふふ奈良、ヒューリック
                     銀座6丁目ビル等の工事費の支払ほか。
           建設仮勘定(減少)・          立誠ガーデン ヒューリック京都、ヒューリック両国リバーセンター、ヒューリッ
                     クJP赤坂ビル、ヒューリック成増、ヒューリック王子ビル、ふふ奈良、ふふ日光
                     の竣工ほ    か。
                                129/171






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         【引当金明細表】
                                                   (単位:百万円)
         科       目

                     当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高
     貸  倒  引  当  金

                            0          0          0          0
     賞  与  引  当  金
                           300           300          300          300
     役員賞与引当金                      186           235          186          235

     株式給付引当金                     1,555            536          184         1,907

      (2)【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
      (3)【その他】

           株式交換により当社完全子会社となった日本ビューホテル株式会社の最近2連結会計年度の連結財務諸表は
          以下の通りであります。
                                130/171














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     連結財務諸表等
      連結財務諸表
        ① 連結貸借対照表
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年4月30日)              (2020年4月30日)
     資産の部
       流動資産
                                         4,074
        現金及び預金                                               2,755
                                         1,054
        売掛金                                                103
                                          226
        貯蔵品                                                161
                                           -
        未収還付法人税等                                                41
                                          481
        その他                                                202
                                          △0
                                                        △0
        貸倒引当金
                                         5,836
        流動資産合計                                               3,264
       固定資産
        有形固定資産
                                       ※2  12,719
          建物及び構築物(純額)
                                                       12,007
          機械装置及び運搬具(純額)                                199
                                                        186
                                        ※2  339
          工具、器具及び備品(純額)
                                                        249
                                       ※2  4,821
          土地                                             4,821
                                          40
          建設仮勘定                                              925
                                         4,365
          リース資産(純額)                                             4,047
                                       ※3  22,486             ※3  22,238
          有形固定資産合計
        無形固定資産                                  35              51
        投資その他の資産
                                         ※1  45
          投資有価証券                                               12
                                          94
          長期貸付金                                               94
                                          301
          繰延税金資産                                               -
                                          975
          その他                                             1,169
                                         △99
                                                        △97
          貸倒引当金
                                         1,316
          投資その他の資産合計                                             1,178
                                        23,838
        固定資産合計                                              23,468
                                        29,674
       資産合計                                                26,733
                                131/171










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                                                  (単位:百万円)

                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年4月30日)              (2020年4月30日)
     負債の部
       流動負債
                                          845
        買掛金                                                36
        短期借入金                                   -            4,000
                                         ※2  66
        1年内償還予定の社債                                                22
                                       ※2  1,929
        1年内返済予定の長期借入金                                               1,979
                                          382
        リース債務                                                386
                                       ※2  1,668
        未払金                                               1,065
                                          160
        未払法人税等                                                29
                                          585
        未払消費税等                                                120
                                          328
        賞与引当金                                                 -
                                          254
                                                        189
        その他
                                         6,221
        流動負債合計                                               7,828
       固定負債
                                         ※2  22
        社債                                                 -
                                       ※2  7,603
        長期借入金                                               5,479
                                         4,484
        リース債務                                               4,142
                                          184
        退職給付に係る負債                                                230
                                          42
        資産除去債務                                                42
                                        ※2  115
        長期未払金                                                92
                                          127
                                                        118
        その他
                                        12,579
        固定負債合計                                              10,105
                                        18,801
       負債合計                                                17,933
     純資産の部
       株主資本
                                         2,794
        資本金                                               2,796
                                         1,714
        資本剰余金                                               1,706
                                         6,639
        利益剰余金                                               4,242
                                         △408
                                                         -
        自己株式
                                        10,739
        株主資本合計                                               8,745
       その他の包括利益累計額
                                           4
        その他有価証券評価差額金                                                 -
                                          142
        退職給付に係る調整累計額                                                67
                                         △13
                                                        △13
        繰延ヘッジ損益
                                          133
        その他の包括利益累計額合計                                                53
                                        10,873
       純資産合計                                                8,799
                                        29,674
     負債純資産合計                                                 26,733
                                132/171







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        ② 連結損益計算書及び連結包括利益計算書
        連結損益計算書
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2018年5月1日              (自 2019年5月1日
                                至 2019年4月30日)                至 2020年4月30日)
                                        21,570
     売上高                                                 18,059
                                         4,655
                                                       3,691
     売上原価
                                        16,914
     売上総利益                                                 14,368
                                       ※1  16,156             ※1  15,215
     販売費及び一般管理費
     営業利益又は営業損失(△)                                     758
                                                       △847
     営業外収益
                                           1
       受取利息                                                  2
                                           1
       受取配当金                                                  1
                                          16
       受取賃貸料                                                  16
                                          36
       受取保険金                                                  -
                                          71
                                                         79
       その他
                                          127
       営業外収益合計                                                  99
     営業外費用
                                          134
       支払利息                                                 138
                                          21
       支払手数料                                                  59
                                          29
       修繕維持費                                                  -
                                          12
                                                         31
       その他
                                          198
       営業外費用合計                                                 228
     経常利益又は経常損失(△)                                     687
                                                       △976
     特別利益
                                         ※2  30             ※2  0
       固定資産売却益
                                           -
                                                         19
       投資有価証券売却益
                                          30
       特別利益合計                                                  20
     特別損失
                                        ※3  148             ※3  67
       固定資産除却損
                                       ※4  1,857              ※4  331
       減損損失
                                           0
                                                         54
       その他
                                         2,006
       特別損失合計                                                 452
     税金等調整前当期純損失(△)                                   △1,288
                                                      △1,409
     法人税、住民税及び事業税                                     100
                                                         16
                                          122
                                                        365
     法人税等調整額
                                          222
     法人税等合計                                                   381
     当期純損失(△)                                   △1,511
                                                      △1,790
     親会社株主に帰属する当期純損失(△)                                   △1,511
                                                      △1,790
                                133/171








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        連結包括利益計算書
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2018年5月1日              (自 2019年5月1日
                                至 2019年4月30日)                至 2020年4月30日)
     当期純損失(△)                                   △1,511
                                                      △1,790
     その他の包括利益
                                          △7
       その他有価証券評価差額金                                                 △4
                                         △49
       退職給付に係る調整額                                                 △74
                                          △9
                                                         0
       繰延ヘッジ損益
                                        ※ △67             ※ △79
       その他の包括利益合計
                                        △1,578
     包括利益                                                 △1,869
     (内訳)
                                        △1,578
       親会社株主に係る包括利益                                               △1,869
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        ③ 連結株主資本等変動計算書
          前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
                                                    (単位:百万円)
                        株主資本                 その他の包括利益累計額
                                     その他    退職給付         その他の
                                               繰延        純資産合計
                    資本    利益        株主資本    有価証券     に係る        包括利益
                資本金             自己株式                  ヘッジ
                    剰余金    剰余金         合計    評価    調整         累計
                                               損益
                                     差額金    累計額         額合計
     当期首残高            2,791    1,711    8,357    △408    12,452      12    191    △3    200    12,652
     当期変動額
      新株の発行
                  3    3             6                      6
      剰余金の配当                   △207         △207                      △207
      親会社株主に帰属する
                        △1,511         △1,511                       △1,511
      当期純損失(△)
      株主資本以外の項目
                                       △7    △49     △9    △67     △67
      の当期変動額(純額)
     当期変動額合計             3    3  △1,718       -  △1,712      △7    △49     △9    △67    △1,779
     当期末残高            2,794    1,714    6,639    △408    10,739       4    142    △13     133    10,873
          当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)

                                                    (単位:百万円)
                        株主資本                 その他の包括利益累計額
                                     その他    退職給付         その他の
                                               繰延        純資産合計
                    資本    利益        株主資本    有価証券     に係る        包括利益
                資本金             自己株式                  ヘッジ
                    剰余金    剰余金         合計    評価    調整         累計
                                               損益
                                     差額金    累計額         額合計
     当期首残高
                2,794    1,714    6,639    △408    10,739       4    142    △13     133    10,873
     当期変動額
      新株の発行            2    2             4                      4
      剰余金の配当                   △207         △207                      △207
      親会社株主に帰属する
                        △1,790         △1,790                       △1,790
      当期純損失(△)
      自己株式の取得

                              △0    △0                      △0
      自己株式の消却                △9    △398     408     -                      -

      株主資本以外の項目

                                       △4    △74      0   △79     △79
      の当期変動額(純額)
     当期変動額合計             2    △7   △2,397      408   △1,994      △4    △74      0   △79    △2,073
     当期末残高            2,796    1,706    4,242      -   8,745      -    67    △13     53    8,799
                                135/171







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        ④ 連結キャッシュ・フロー計算書
                                                  (単位:百万円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                               (自 2018年5月1日              (自 2019年5月1日
                                至 2019年4月30日)                至 2020年4月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
       税金等調整前当期純損失(△)                                 △1,288
                                                      △1,409
                                         1,571
       減価償却費                                                1,514
       貸倒引当金の増減額(△は減少)                                   △1
                                                        △2
                                          △2
       受取利息及び受取配当金                                                 △3
                                          134
       支払利息                                                 138
       投資有価証券売却損益(△は益)                                    -
                                                        △19
                                          148
       固定資産除却損                                                  67
                                         1,857
       減損損失                                                 331
       売上債権の増減額(△は増加)                                   △77
                                                        950
       たな卸資産の増減額(△は増加)                                   △18
                                                         64
       仕入債務の増減額(△は減少)                                   △59
                                                       △808
       賞与引当金の増減額(△は減少)                                    1
                                                       △328
       退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                  △110
                                                        △97
       ポイント引当金の増減額(△は減少)                                   △3               -
                                         1,302
                                                       △910
       その他
                                         3,454
       小計                                                △512
                                           2
       利息及び配当金の受取額
                                                         3
                                         △135
       利息の支払額                                                △138
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)                                   167
                                                       △145
                                           6              -
       その他
                                         3,495
       営業活動によるキャッシュ・フロー                                                △794
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                        △1,187
       有形固定資産の取得による支出                                               △1,490
                                         △138
       有形固定資産の除却による支出                                                 △33
                                           -
       投資有価証券の売却による収入                                                  46
                                         △46
       差入保証金の差入による支出                                                △207
                                           1
                                                        △17
       その他
                                        △1,371
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                               △1,703
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                           -
       短期借入の純増減額(△は減少)                                                4,000
                                         1,900                -
       長期借入による収入
                                        △1,922
       長期借入金の返済による支出                                               △2,074
                                         △165
       社債の償還による支出                                                 △66
                                           6
       ストックオプションの行使による収入                                                  4
                                           -
       自己株式の取得による支出                                                 △0
                                         △53
       割賦債務の返済による支出                                                 △48
                                         △207
       配当金の支払額                                                △207
                                         △356
                                                       △429
       その他
                                         △799
       財務活動によるキャッシュ・フロー                                                1,177
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                    1,325
                                                      △1,319
                                         2,749              4,074
     現金及び現金同等物の期首残高
                                        ※ 4,074             ※ 2,755
     現金及び現金同等物の期末残高
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        注記事項
        (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
      1.連結の範囲に関する事項
        (1)連結子会社の数 2社
           那須興業株式会社
           日本ビューホテル事業株式会社
      2.持分法の適用に関する事項

         該当事項はありません。
      3.連結子会社の事業年度等に関する事項

         すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
      4.会計方針に関する事項

        (1)重要な資産の評価基準及び評価方法
         イ 有価証券
            その他有価証券
           時価のあるもの
            決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法
           により算定)を採用しております。
           時価のないもの
            移動平均法による原価法を採用しております。
         ロ たな卸資産
            貯蔵品
             移動平均法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
        (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法
         イ 有形固定資産(リース資産を除く)
           定率法(ただし、当社浅草事業所の建物(建物附属設備を除く)および1998年4月1日以降に取得した建
          物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備および構築物については、定
          額法)を採用しております。
           なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
           建物及び構築物        3~60年
           機械装置及び運搬具      2~17年
           工具、器具及び備品      3~20年
         ロ 無形固定資産(リース資産を除く)
           定額法を採用しております。
           なお、自社利用のソフトウェアにつきましては、社内における利用可能期間(5年)に基づいておりま
          す。
         ハ リース資産
           所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
           所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
            リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
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        (3)重要な引当金の計上基準
         イ 貸倒引当金
           債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
          については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
         ロ 賞与引当金
           従業員に対する賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上して
          おります。
        (4)重要なヘッジ会計の方法

         イ   ヘッジ会計の方法
           繰延ヘッジ処理によっております。
         ロ   ヘッジ手段とヘッジ対象
           ヘッジ手段…金利スワップ
           ヘッジ対象…借入金
         ハ   ヘッジ方針
           金利リスクの低減並びに金融収支改善のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。
         ニ   ヘッジの有効性評価の方法
           ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較
          し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。
        (5)退職給付に係る会計処理の方法

         ① 退職給付見込額の期間帰属方法
           退職給付に係る負債は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における見込額に基づき、退職
          給付債務から年金資産を控除した額を計上しております。なお、退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込
          額を当連結会計年度までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準によっております。
         ② 数理計算上の差異および会計基準変更時差異の費用処理方法
           会計基準変更時差異は、15年による定額法により費用処理しております。
           数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(9年)
          による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
           会計基準変更時差異の未処理額および未認識数理計算上の差異については、税効果を調整の上、純資産の部
          におけるその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。
        (6)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

          手許現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクし
         か負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
        (7)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

          消費税等の会計処理
           税抜方式によっております。
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        (未適用の会計基準等)
      ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日 企業会計基準委員会)
      ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2020年3月31日 企業会計基準委員
       会)
      ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日 企業会計基準委
       員会)
      (1)概要
        国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な会計
       基準の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいては
       Topic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日
       より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的
       な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
        企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性
       を図る便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発
       点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合
       には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
      (2)適用予定日
        2022年4月期の期首から適用します。
      (3)当該会計基準等の適用による影響
        「収益認識に関する会計基準」              等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であり
       ます。
        (追加情報)

       新型コロナウイルスの感染拡大による、日本政府からの2020年の4月7日の「緊急事態宣言」の発令により、当社
      のホテル等において臨時休業等の影響を受けております。
       当連結会計年度の固定資産の減損における将来キャッシュ・フローや繰延税金資産の回収可能性における将来課税
      所得等においては、2020年6月以後順次営業再開し、翌連結会計年度末にかけて緩やかに回復すると仮定して見積り
      を行っております。
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        (連結貸借対照表関係)
      ※1 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年4月30日)                 (2020年4月30日)
      投資有価証券                                0百万円                 -百万円
      ※2 担保資産および担保付債務

          担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年4月30日)                 (2020年4月30日)
      建物及び構築物                              8,697百万円                   -百万円
      工具、器具及び備品                                3                 -
      土地                              4,278                   -
               計                     12,979                    -
          担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年4月30日)                 (2020年4月30日)
      1年内償還予定の社債                                66百万円                  -百万円
      1年内返済予定の長期借入金                              1,929                   -
      未払金                                48                  -
      社債                                22                  -
      長期借入金                              7,603                   -
      長期未払金                                66                  -
               計                     9,736                   -
      ※3 有形固定資産の減価償却累計額は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (2019年4月30日)                 (2020年4月30日)
      有形固定資産の減価償却累計額                              28,673百万円                 31,553百万円
      上記減価償却累計額には、減損損失累計額が含まれております。
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        (連結損益計算書関係)
      ※1 販売費及び一般管理費のうち主要な費目および金額は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                             (自 2018年5月1日                 (自 2019年5月1日
                              至 2019年4月30日)                   至 2020年4月30日)
      給料及び手当                              5,412百万円                 5,542百万円
                                     328
      賞与引当金繰入額                                                 -
                                      65
      退職給付費用                                                 85
                                    1,571
      減価償却費                                               1,514
      ※2 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自 2018年5月1日                 (自 2019年5月1日
                             至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
      機械装置及び運搬具                                -百万円                 0百万円
      土地                                30                  0
               計                       30                  0
      ※3    固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                 当連結会計年度
                            (自 2018年5月1日                 (自 2019年5月1日
                             至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
      建物及び構築物                                9百万円                 31百万円
      機械装置及び運搬具                                0                 0
      工具、器具及び備品                                0                 0
      ソフトウエア                                -                 0
      除却費用                               138                  34
               計                       148                  67
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      ※4 減損損失
         前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
         当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
        (1)資産グルーピングの方法
           当社グループは、資産を事業資産、遊休資産等にグループ化し、事業資産については、事業領域等をグルー
          ピングの最小単位とし、遊休資産等については個別の物件を最小単位としております。
        (2)減損損失を認識した資産グループおよび減損損失計上額、資産種類ごとの内訳
            場所              用途            種類           金額(百万円)
      栃木県那須郡那須町
                                 建物および構築物、土地
                      遊園地、遊休資産                                 1,727
      他(那須興業(株))
                                 他
      東京都青梅市                            建物および構築物、器具

                      事業資産                                  129
      (日本ビューホテル事業(株))                            備品等
        ※ 資産種類ごとの内訳         の内訳は次の通りです。

         ・那須興業(株)       1,727(内、土地789、建物733、その他204)百万円
         ・日本ビューホテル事業(株)  129(内、建物122、その他7)百万円
        (3)減損損失を認識するに至った経緯

           収益性の    低下  等により、一部資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。
        (4)回収可能価額の算定方法
           回収可能価額は、正味売却価額で算定しております。正味売却価額は、不動産鑑定評価額等を用いて合理的
          に算出した金額を使用しております。
         当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)

         当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
        (1)資産グルーピングの方法
           当社グループは、資産を事業資産、遊休資産等にグループ化し、事業資産については、事業領域等をグルー
          ピングの最小単位とし、遊休資産等については個別の物件を最小単位としております。
        (2)減損損失を認識した資産グループおよび減損損失計上額、資産種類ごとの内訳
            場所              用途            種類           金額(百万円)
      大阪府大阪市                            建物および構築物、器具

                      ホテル                                  331
      大阪ビューホテル本町                            備品等
        ※ 資産種類ごとの内訳         の内訳は次の通りです。

         ・大阪ビューホテル本町  331(内、建物234、その他96)百万円
        (3)減損損失を認識するに至った経緯

           収益性の    低下  等により、一部資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。
        (4)回収可能価額の算定方法
           回収可能価額は、使用価値により算定しております。
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        (連結包括利益計算書関係)
     ※   その他の包括利益に係る組替調整額および税効果額
                                 前連結会計年度               当連結会計年度
                               (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                至 2019年4月30日)               至 2020年4月30日)
      その他有価証券評価差額金:
        当期発生額                               △11百万円                △6百万円
        組替調整額                                 -               -
         税効果調整前
                                       △11百万円                △6百万円
         税効果額                                3               1
         その他有価証券評価差額金
                                       △7百万円               △4百万円
      退職給付に係る調整額:
        当期発生額                               △24百万円               △109百万円
        組替調整額                               △47               △41
         税効果調整前
                                       △71百万円               △151百万円
         税効果額                               21               77
         退職給付に係る調整額
                                       △49百万円               △74百万円
      繰延ヘッジ損益:
        当期発生額                               △14百万円                 0百万円
        組替調整額                                 -               -
         税効果調整前
                                       △14百万円                 0百万円
         税効果額                                4               0
         繰延ヘッジ損益
                                       △9百万円                0百万円
      その他の包括利益合計
                                       △67百万円               △79百万円
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        (連結株主資本等変動計算書関係)
      前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
      1.発行済株式の種類および総数並びに自己株式の種類および株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末株
                       株式数         増加株式数          減少株式数            式数
                      (千株)          (千株)          (千株)          (千株)
      発行済株式
       普通株式(注)
                         9,724            6          -        9,730
           合計              9,724            6          -        9,730

      自己株式

       普通株式                   297           -          -         297

           合計               297           -          -         297

      (注)普通株式の発行済株式総数の増加6千株は新株予約権の権利行使による新株発行によるものであります。
      2.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                     1株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       (決議)          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       (百万円)
                                      (円)
       2018年6月8日
                 普通株式          207   利益剰余金          22   2018年4月30日         2018年7月10日
         取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
                                     1株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       (決議)          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       (百万円)
                                      (円)
       2019年6月7日
                 普通株式          207   利益剰余金          22   2019年4月30日         2019年7月9日
         取締役会
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      当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)
      1.発行済株式の種類および総数並びに自己株式の種類および株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首           当連結会計年度          当連結会計年度         当連結会計年度末株
                       株式数         増加株式数          減少株式数            式数
                      (千株)          (千株)          (千株)          (千株)
      発行済株式
       普通株式(注)                  9,730
                                      4         297         9,436
                         9,730
           合計                           4         297         9,436
      自己株式

       普通株式(注)                   297
                                      0         297           -
                           297
           合計                           0         297           -
      (注)普通株式の発行済株式総数の増加4千株は新株予約権の権利行使による新株発行によるものであります。
          また、自己株式の発行済株式総数の増加0千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
          なお、普通株式及び自己株式の発行済株式総数の減少297千株は自己株式の消却によるものであります。
      2.配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                     1株当たり
                       配当金の総額
                                      配当額
       (決議)          株式の種類              配当の原資               基準日        効力発生日
                       (百万円)
                                      (円)
       2019年6月7日
                 普通株式          207   利益剰余金          22   2019年4月30日         2019年7月9日
         取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
          該当事項はありません。
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        (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※   現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                   前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日              (自 2019年5月1日
                                  至 2019年4月30日)              至 2020年4月30日)
      現金及び預金勘定                                 4,074百万円              2,755百万円
                                         -              -
      預入期間が3か月を超える定期預金
      現金及び現金同等物                                 4,074              2,755
        (リース取引関係)

     1.ファイナンス・リース取引
      (1)所有権移転ファイナンス・リース取引
        ①   リース資産の内容
         有形固定資産
          ホテル事業におけるLED設備(               建物及び構築物       )であります。
        ②   リース資産の減価償却の方法
          連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項                                      (2)重要な減価償却資産の
         減価償却の方法」に記載のとおりであります。
      (2)所有権移転外ファイナンス・リース取引
        ①   リース資産の内容
         (ア)有形固定資産
           主として、ホテル事業における建物、複合機(                     工具、器具及び備品         )、送迎用バスおよび営業車両(               機械装
          置及び運搬具      )であります。
         (イ)無形固定資産
           ソフトウエアであります。
        ②   リース資産の減価償却の方法
          連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項                                      (2)重要な減価償却資産の
         減価償却の方法」に記載のとおりであります。
     2.オペレーティング・リース取引

         オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                                                   (単位:百万円)
                            前連結会計年度                  当連結会計年度
                           (2019年4月30日)                  (2020年4月30日)
      1年内                                 423                  423

      1年超                                6,658                  6,224

      合計                                7,081                  6,647

      なお、   オペレーティング・リース取引の内容は、不動産賃借によるものであります。
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        (金融商品関係)
     1.金融商品の状況に関する事項
      (1)金融商品に対する取組方針
         当社グループは、資金運用については、短期的な預金等に限定し、資金調達については、主として銀行借入や親
        会社からの借入により調達しております。
         デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
      (2)金融商品の内容およびそのリスク

         営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、業務上の関係を有する企業
        の株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。
         営業債務である買掛金は、そのほとんどが1ヶ月以内の支払期日であります。また、借入金、割賦未払金および
        社債は、設備投資に係る資金調達を目的としたものであり、償還日は最長で決算日後8年であります。このうち一
        部は、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしてお
        ります。
         デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であり
        ます。
      ( 3)金融商品に係るリスク管理体制

        ① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
          当社グループは、与信管理規程に従い、売掛金について、各事業部門における経理部が主要な取引先の状況を
         定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日および残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸
         念の早期把握や軽減を図っております。
        ② 市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
          当社グループは、投資有価証券について、定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、市況
         や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
          また、当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しておりま
         す。
        ③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
          当社グループは、経理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性
         リスクを管理しております。
      (4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

         金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
        ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
        り、当該価額が変動することがあります。
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     2.金融商品の時価等に関する事項
        連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握すること
      が極めて困難と認められるものは含まれておりません((注)2.参照)。
         前連結会計年度(2019年4月30日)

                         連結貸借対照表計上額

                                      時価(百万円)           差額(百万円)
                            (百万円)
       (1)現金及び預金                          4,074           4,074             -

       (2)売掛金                          1,054           1,054             -
       (3)投資有価証券                            32           32            -
        資産計                         5,161           5,161             -

       (1)短期借入金                            -           -           -

       (2)1年内償還予定の社債                            66           66            -
       (3)1年内返済予定の長期借入金                          1,929           1,981             52

       (4)リース債務(流動)                           382           433            50

       (5)未払金                          1,668           1,667             0

       (6)社債                            22           22            -

       (7)長期借入金                          7,603           7,704            101

       (8)リース債務(固定)                          4,484           4,465            △18

       (9)長期未払金                           115           112           △2
        負債計                         16,271           16,453             182

      (10)デリバティブ取引                           (19)           (19)             -

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         当連結会計年度(2020年4月30日)
                         連結貸借対照表計上額

                                      時価(百万円)           差額(百万円)
                            (百万円)
       (1)現金及び預金                          2,755           2,755             -

       (2)売掛金                           103           103            -
       (3)投資有価証券                            -           -           -
        資産計                         2,859           2,859             -

       (1)短期借入金                          4,000           4,000             -

       (2)1年内償還予定の社債                            22           22            -
       (3)1年内返済予定の長期借入金                          1,979           2,018             39

       (4)リース債務(流動)                           386           432            46

       (5)未払金                          1,065           1,064            △0

       (6)社債                            -           -           -

       (7)長期借入金                          5,479           5,541             61

       (8)リース債務(固定)                          4,142           4,145             2

       (9)長期未払金                            92           92            -
        負債計                         17,167           17,316             149

      (10)デリバティブ取引                           (13)           (13)             -

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        (注)1.金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
            資 産
            (1)現金及び預金、並びに(2)売掛金
              これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
             額によっております。
            (3)投資有価証券
              これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
            負 債
            (5)割賦以外の未払金
              これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価
             額によっております。
            (1)短期借入金、(2)1年内償還予定の社債、(3)1年内返済予定の長期借入金、(4)(8)リース債務、
            (5)(9)割賦未払金、(6)社債、並びに(7)長期借入金
              これらの時価について、元本返済の期間ごとに、その将来キャッシュ・フローを新規借入を行った場
             合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
              (10)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務と
             なる項目については()で示しております。
          2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                 (単位:百万円)
                               前連結会計年度               当連結会計年度
                  区分
                              (2019年4月30日)               (2020年4月30日)
             非上場株式(*1)                           12               12

            (*1)これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、
               (3)「投資有価証券」には含めておりません。
           3.金銭債権の連結決算日後の償還予定額

             前連結会計年度(2019年4月30日)
                                      1年超       5年超
                              1年以内                       10年超
                                     5年以内       10年以内
                             (百万円)                       (百万円)
                                     (百万円)       (百万円)
             現金及び預金                   3,964          -       -        -

             売掛金                   1,054          -       -        -
                   合計             5,018          -       -        -

             当連結会計年度(2020年4月30日)

                                      1年超       5年超
                              1年以内                       10年超
                                     5年以内       10年以内
                             (百万円)                       (百万円)
                                     (百万円)       (百万円)
             現金及び預金                   2,686          -       -        -

             売掛金                    103         -       -        -
                   合計             2,790          -       -        -

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           4.社債、長期借入金および長期未払金の連結決算日後の返済予定額
             前連結会計年度(2019年4月30日)
                              1年超      2年超      3年超      4年超
                        1年以内                             5年超
                              2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                       (百万円)                             (百万円)
                             (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
            社債               66      22      -      -      -      -

            長期借入金             1,929      2,001      1,863      1,707      1,360       670
            リース債務              382      376      372      366      363     3,004

            長期未払金               48      22      23      20      -      -
                合計         2,427      2,422      2,259      2,094      1,732      3,675

             当連結会計年度(2020年4月30日)

                              1年超      2年超      3年超      4年超
                        1年以内                             5年超
                              2年以内      3年以内      4年以内      5年以内
                       (百万円)                             (百万円)
                             (百万円)      (百万円)      (百万円)      (百万円)
            短期借入金             4,000        -      -      -      -      -

            社債               22      -      -      -      -      -
            長期借入金             1,979      1,830      1,674      1,326       356      291

            リース債務              386      381      376      373      370     2,641

            長期未払金               22      23      20      -      -      -
                合計         6,410      2,235      2,070      1,700       726     2,932

        (有価証券関係)

      重要性がないため、記載を省略しております。
        (デリバティブ取引関係)

       ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
        金利関連
        前連結会計年度(2019年4月30日)
                                            契約額等のうち
                                      契約額等                時価
                                              1年超
        ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                      (百万円)               (百万円)
                                             (百万円)
                  金利スワップ取引
                                         3,750        3,000        △19
        原則的処理方法                     長期借入金
                  変動受取・固定支払
        (注)   時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
        当連結会計年度(2020年4月30日)

                                            契約額等のうち
                                      契約額等                時価
                                              1年超
        ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象
                                      (百万円)               (百万円)
                                             (百万円)
                  金利スワップ取引
                                         3,750        2,250        △13
        原則的処理方法                     長期借入金
                  変動受取・固定支払
        (注)   時価の算定方法
         取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定しております。
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        (退職給付関係)
     1.採用している退職給付制度の概要
       当社および連結子会社は、確定給付企業年金制度を採用しております。
     2.確定給付制度

      (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
         退職給付債務の期首残高                               2,235百万円               2,198百万円
          勤務費用                               129               135
          利息費用                               11               10
          数理計算上の差異の発生額                               △6               18
          関係会社退職給付精算                                -             △64
          退職給付の支払額                              △170               △149
         退職給付債務の期末残高                               2,198               2,149
      (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表

                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
         年金資産の期首残高                               2,010百万円               2,013百万円
          期待運用収益                               26               18
          数理計算上の差異の発生額                              △30               △91
          事業主からの拠出額                               178               186
          退職給付の支払額                              △170               △149
          その他                                -             △57
         年金資産の期末残高                               2,013               1,919
      (3)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

         産の調整表
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (2019年4月30日)               (2020年4月30日)
         積立型制度の退職給付債務                               2,198百万円               2,149百万円
         年金資産                              △2,013               △1,919
                                        184               230
         非積立型制度の退職給付債務                                 -               -
         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                184               230
         退職給付に係る負債                                184               230

         連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                184               230
      (4)退職給付費用及びその内訳項目の金額

                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
         勤務費用                                129百万円               135百万円
         利息費用                                11               10
         期待運用収益                               △26               △18
         数理計算上の差異の費用処理額                               △52               △40
         その他                                 2              △6
         確定給付制度に係る退職給付費用                                65               81
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      (5)退職給付に係る調整額
         退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
         数理計算上の差異                               △76百万円              △152百万円
         その他                                 5               0
           合 計                             △71              △151
      (6)退職給付に係る調整累計額

         退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (2019年4月30日)               (2020年4月30日)
         未認識数理計算上の差異                                210百万円               67百万円
         その他                                △0               △0
           合 計                              210               67
      (7)年金資産に関する事項

        ① 年金資産の主な内訳
          年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (2019年4月30日)               (2020年4月30日)
                                                       47%
         株式                                51%
         債券                                36               38
         その他                                13               15
           合 計                              100               100
        ② 長期期待運用収益率の設定方法

          年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在および予想される年金資産の配分と、年金資産を構成す
         る多様な資産からの現在および将来期待される長期の収益率を考慮しております。
      (8)数理計算上の計算基礎に関する事項

        主要な数理計算上の計算基礎(加重平均で表わしております。)
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                 (自 2018年5月1日               (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)                 至 2020年4月30日)
                                                       0.5%
         割引率                                0.5%
         長期期待運用収益率                                1.3               0.9
         予定昇給率                                2.4               2.4
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        (ストック・オプション等関係)
     1.ストック・オプションに係る費用計上額および科目名
         該当事項はありません。
     2.ストック・オプションの内容、規模およびその変動状況

      (1)ストック・オプションの内容
                         2010年12月ストック・オプション
                        当社取締役                7
                        当社使用人     31
      付与対象者の区分および人数(名)
                        当社子会社取締役             5
                        当社子会社使用人             4
      株式の種    類別のストック・オプショ
                        普通株式       300,000株
      ンの数(注)1
      付与日                  2010年12月10日
                        (注)2
      権利確定条件
      対象勤務期間                  対象勤務期間の定めはありません

                        自2013年8月30日
      権利行使期間
                        至2020年10月29日
      (注)1.株式の種類別のストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
        2.2011年4月末日に当会社又は当会社子会社の取締役、監査役、執行役員又は使用人である場合、付与個数の
           うち、2分の1に達する個数を権利確定した新株予約権とする。その後、2012年4月末日に当会社又は当会
           社子会社の取締役、監査役、執行役員又は使用人である場合、付与個数の残り2分の1について権利確定す
           るものとする。
      (2)ストック・オプションの規模およびその変動状況

         当連結会計年度(2020年4月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの
        数については、株式数に換算して記載しております。
        ① ストック・オプションの数
                        2010年12月ストック・オプション
      権利確定前      (株)

       前連結会計年度末                               -

       付与                               -

       失効                               -

       権利確定                               -

       未確定残                               -

      権利確定後      (株)

       前連結会計年度末                            122,000

       権利確定                               -

       権利行使                             4,000

       有償買取                            102,000

       無償消却                             16,000

       失効                               -

       未行使残                               -

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        ② 単価情報
                       2010年12月ストック・オプション
     権利行使価格      (円)                              1,000

     行使時平均株価     (円)                              1,463

     付与日における公正な評価単価
                                     -
                 (円)
     3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

        ストック・オプションを付与した日時点においては、当社は未公開企業であるため、ストック・オプションの公正
      な評価単価の見積り方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。
        また、単位当たりの本源的価値の算定の基礎となる自社の株式価値は、ディスカウントテッド・キャッシュ・フ
      ロー方式および類似会社比準方式の併用方式により算定しております。
     4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

        基本的には、将来の失効数の合理的な見積もりは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
      ります。
     5.ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の

        合計額および当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合
        計額
         (1)当連結会計年度末における本源的価値の合計額                                               -百万円
         (2)当連結会計年度中において権利行使された本源的価値の合計額                                        1百万円
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        (税効果会計関係)
     1.繰延税金資産および繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                前連結会計年度              当連結会計年度
                               (2019年4月30日)              (2020年4月30日)
      繰延税金資産
        貸倒引当金                              34百万円              33百万円
        賞与引当金                              102               -
        未払事業税                              10              4
        退職給付に係る負債                              55              93
        減損損失                             1,200              1,271
        繰越欠損金(注)2
                                     140              603
                                      86              79
        その他
      繰延税金資産小計
                                    1,628              2,086
      繰越欠損金に係る評価性引当額(注)1,2
                                     △87             △603
      その他評価性引当額(注)1                             △1,237              △1,482
      評価性引当額小計                             △1,324              △2,086
      繰延税金資産合計                               303               -
      繰延税金負債
                                     △1               -
        その他有価証券評価差額金
      繰延税金負債合計                               △1               -
      繰延税金資産の純額                               301               -
      (注)1.評価性引当額が762百万円増加しております。この増加の主な内容は、税務上の繰越欠損金が増加したこ

          とによるものであります。
      (注)2.税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

    前連結会計年度(2019年4月30日)

                     1年超      1年超       3年超      4年超
               1年以内                                5年超      合計
                     2年以内      2年以内       4年以内      5年以内
              (百万円)                                (百万円)      (百万円)
                     (百万円)      (百万円)       (百万円)      (百万円)
     税務上の繰越欠損金
                   -      -       -      -      -     140       140
        (※)
      評価性引当額             -      -       -      -      -      87       87

      繰延税金資産             -      -       -      -      -      53       53

      (※)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

    当連結会計年度(2020年4月30日)

                     1年超      1年超       3年超      4年超
               1年以内                                5年超      合計
                     2年以内      2年以内       4年以内      5年以内
              (百万円)                                (百万円)      (百万円)
                     (百万円)      (百万円)       (百万円)      (百万円)
     税務上の繰越欠損金
                   -      -       -      -      -     603       603
        (※)
      評価性引当額             -      -       -      -      -     603       603

      繰延税金資産             -      -       -      -      -      -       -

    (※)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

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     2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
        税金等調整前当期純損失であるため記載を省略しております。
        (企業結合等関係)

     該当事項はありません。
        (資産除去債務関係)

     資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
      イ 当該資産除去債務の概要
         建物の建設時等に使用した有害物質(アスベスト、PCB、フロンガスおよびハロンガス)の除去費用でありま
        す。
      ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法

         全ての対象資産が耐用年数を経過しているため、将来の資産除去に係る費用金額を、資産除去債務の金額として
        おります。
      ハ 当該資産除去債務の総額の増減

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年5月1日              (自 2019年5月1日
                                 至 2019年4月30日)              至 2020年4月30日)
          期首残高                             43百万円              42百万円
          資産除去債務の履行による減少額                             △1               -
          期末残高                             42              42
        (賃貸等不動産関係)

     該当事項はありません。
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        (セグメント情報等)
     セグメント情報
      1.報告セグメントの概要
         当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
        役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
        す。
         当社グループは、各種サービスの特性や、これらの提供を行う営業拠点を基礎とする事業別セグメントから構成
        されており、「ホテル事業」、「施設運営事業」および「遊園地事業」の3つを報告セグメントとしております。
         「ホテル事業」とは、ホテル事業およびこれに付帯する業務を行っている事業であります。「施設運営事業」と
        は、ホテルならびに旅館の運営、運営業務受託、運営指導およびビル管理業務等ホテル関連サービス業を営んでい
        る事業であります。「遊園地事業」とは、遊園地事業およびこれに付帯する業務を行っている事業であります。
      2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

         報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
        ける記載と同一であります。
         報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
         セグメント間の内部収益および振替高は市場実勢価格に基づいております。
      3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

        前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
                                                   (単位:百万円)
                                                     連結財務諸表
                                報告セグメント
                                                調整額
                                                      計上額
                                                (注)1
                                                      (注)2
                         ホテル     施設運営      遊園地       計
        売上高

                                           21,570        -    21,570
         外部顧客への売上高                 18,730      1,693      1,146
         セグメント間の内部売上高又は
                                             86     △86       -
                            17      67      1
         振替高
                                           21,656       △86     21,570
               計           18,748      1,761      1,147
        セグメント利益又は損失(△)                                    747      11      758
                           819      34    △107
                                           29,831      △157      29,674
        セグメント資産                  28,636       714      480
        その他の項目

                                           1,571       -     1,571
         減価償却費                 1,471       23      76
         有形固定資産及び無形固定資産
                                           1,659       -     1,659
                          1,612        8     39
         の増加額
       (注)1 調整額は以下のとおりであります。
            (1)  売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
            (2)  セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
            (3)  セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
          2 セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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        当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)
                                                   (単位:百万円)
                                                     連結財務諸表
                                報告セグメント
                                                調整額
                                                      計上額
                                                (注)1
                                                      (注)2
                         ホテル     施設運営      遊園地       計
        売上高

         外部顧客への売上高                 15,478      1,456      1,124     18,059        -    18,059
         セグメント間の内部売上高又は
                                                         -
                            10      70      0     81     △81
         振替高
               計           15,488      1,526      1,125     18,140       △81     18,059
        セグメント利益又は損失(△)
                          △822      △19      △15     △856        9    △847
        セグメント資産                  26,173       478      262    26,914      △181      26,733

        その他の項目

                                                   -
         減価償却費                 1,492        8     14    1,514            1,514
         有形固定資産及び無形固定資産
                                                   -
                           691       9     51     753            753
         の増加額
       (注)1 調整額は以下のとおりであります。
            (1)  売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
            (2)  セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
            (3)  セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。
          2 セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
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     関連情報
     前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
      1.製品およびサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
      2.地域ごとの情報

        (1)売上高
          本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
        (2)有形固定資産
          本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
      3.主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありませ
         ん。
     当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)

      1.製品およびサービスごとの情報
         セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
      2.地域ごとの情報

        (1)売上高
          本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
        (2)有形固定資産
          本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
      3.主要な顧客ごとの情報

         外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありませ
         ん。
     報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報

     前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
        (固定資産に係る重要な減損損失)
        「遊園地事業」セグメントにおいて1,528百万円、「ホテル事業」セグメントにおいて199百万円、「施設運営事
        業」において129百万円の減損損失を計上しております。
     当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)

        (固定資産に係る重要な減損損失)
        「ホテル事業」セグメントにおいて331百万円減損損失を計上しております。
     報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報

        該当事項はありません。
     報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報

        該当事項はありません。
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                                                           有価証券報告書
        関連当事者情報
      1.関連当事者との取引
        連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
         連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等
         前連結会計年度(自 2018年5月1日 至 2019年4月30日)
         該当事項はありません。
         当連結会計年度(自 2019年5月1日 至 2020年4月30日)

                            議決権等
                                               取引         期末
                                 関連当事
                            の所有
                   資本金
          会社等              事業の
                                               金額         残高
      種類         所在地                  者との関                   科目
                                       取引の内容
                            (被所有)
                  (百万円)
          の名称              内容
                                              (百万円)         (百万円)
                                  係
                           割合(%)
                       不動産の
                                         資金の借         短期借入
                                 資金借
                                               4,000         4,000
                       所有・賃
                           (被所有)
                                         入         金
         ヒュー
              東京都                   入    資金の
                   62,718
     親会社                  貸・売買     直接 
         リック㈱
              中央区                   役員の    借入
                            100.0
                       ならびに
                                 兼任
                                                 10     -     -
                                         支払利息
                       仲介業務
      (注)取引条件及び取引条件の決定方針等
         資金の借入については、市場金利等を勘案して決定しております。
      2.親会社に関する注記

        ヒューリック株式会社(東京証券取引所に上場)
        (1株当たり情報)

                                前 連結会計年度               当 連結会計年度
                              (自 2018年5月1日                (自 2019年5月1日
                               至 2019年4月30日)                至 2020年4月30日)
      1株当たり純資産額                               1,152.70円                 904.34円

      1株当たり当期純損失(△)                               △160.25円                △185.93円

     (注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失である
          ため記載しておりません。
         2.1株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                前連結会計年度                当連結会計年度
                              (自 2018年5月1日                (自 2019年5月1日
                               至 2019年4月30日)                至 2020年4月30日)
       親会社株主に帰属する当期純損失(△)
                                     △1,511                △1,790
       (百万円)
       普通株主に帰属しない金額(百万円)                                 -                -
       普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                     △1,511                △1,790
       純損失(△)(百万円)
       期中平均株式数(千株)                               9,431                9,630
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        (重要な後発事象)
     (1)那須興業株式会社のホテル事業の吸収分割及び株式譲渡
       当社は、2020年1月30日開催の当社取締役会決議に基づき、2020年5月1日に当社の子会社である那須興業株式会
      社のホテル事業を当社の子会社である日本ビューホテル事業株式会社に承継させる吸収分割を行い、同日2020年5月
      1日に吸収分割後の那須興業株式会社の全株式を日本テーマパーク開発株式会社へ譲渡しました。
        吸収分割の概要(共通支配下の取引)
         1.取引の概要
          ① 対象となった事業の名称及びその事業の内容
            那須興業株式会社が行うホテル事業
          ② 企業結合日
            2020年5月1日
          ③ 企業結合の法的形式
            那須興業株式会社を吸収分割会社とし、日本ビューホテル事業株式会社を吸収分割承継会社とする吸収分
            割
          ④ 企業結合後の名称
            日本ビューホテル事業株式会社
          ⑤ その他取引の概要に関する事項
            当社は、経営資源を主力のホテル事業へ集中させることを目的として、今回の子会社間の吸収分割を行い
            ました。
         2.実施する会計処理の概要
           「企業結合に関する会計基準」及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」に基づ
           き、共通支配下の取引として処理しました。
        株式譲渡の概要

         1.譲渡の理由
           当社は、経営資源を主力のホテル事業へ集中させる目的として、今回の株式譲渡を行いました。
         2.譲渡する相手会社の名称
           日本テーマパーク開発株式会社
         3.株式譲渡日
           2020年5月1日
         4.当該子会社等の名称、事業内容及び会社との取引内容
          ① 名称
            那須興業株式会社
          ② 事業内容
            遊園地事業(那須興業株式会社が行うホテル事業は2020年5月1日に当社の子会社である日本ビューホテ
            ル事業株式会社に吸収分割しております)
          ③ 取引内容
            資金の貸付
         5.譲渡株式数、譲渡価額、譲渡損益及び譲渡後の所有株式数
          ① 譲渡株式数
            88,000株
          ② 譲渡価格、譲渡損益
            譲渡価格、譲渡損益につきましては、相手方との協議により開示を控えさせていただきますが、公正なプ
            ロセスを経て決定しており、公正妥当な金額にて譲渡しております。
          ③  譲渡後の所有株式数
            -株
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     (2)多額な借入融資枠契約の締結
       当社は、2020年5月26日開催の取締役会決議に基づき、新型コロナウイルス感染症の拡大及び長期化に備えて、手
      元流動性を手厚くし、経営基盤のさらなる安定化を図ることを目的に、2020年6月1日付でヒューリック株式会社と
      融資枠契約を締結しました。
      ① 借入先の名称  ヒューリック株式会社
      ② 借入極度額   9,000百万円
      ③  借入実行日   2020年6月1日より2021年5月31日までの間
      ④ 返済条件    一括返済
      ⑤ 返済期日    2021年5月31日
      ⑥ 担保等の有無  無担保・無保証
      (注) 借入極度額は、当事業年度契約4,000百万円に5,000百万円を増額し9,000百万円となりました。
           2020年6月1日付で既に2,000百万円の借入を行っており、上記「② 借入極度額」記載の9,000百万円に
           は、その金額も含んでおります。
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    第6【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度                1月1日から12月31日まで
     定時株主総会                3月中

     基準日                12月31日

     剰余金の配当の基準日                6月30日、12月31日

     1単元の株式数                100株

     単元未満株式の買取り・売渡し

                     (特別口座)
       取扱場所
                     東京都中央区八重洲一丁目2番1号                 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部
                     (特別口座)
       株主名簿管理人
                     東京都中央区八重洲一丁目2番1号                 みずほ信託銀行株式会社
       取次所              -
       買取・売渡手数料              株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
                     電子公告(https://www.hulic.co.jp)
     公告掲載方法                ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることがで
                     きない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
                     毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有

                     する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。
     株主に対する特典
                     なお、300株以上を継続して3年以上保有されている株主には、6,000円相当(3,000
                     円×2点)のカタログギフトを贈呈いたします。
     (注)当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第2項各号に掲げ

         る権利、会社法第166条第1項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及
         び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を
         売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。
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    第7【提出会社の参考情報】
     1【提出会社の親会社等の情報】
       当社は、金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。
     2【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
      (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
        事業年度(第90期)(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)2020年3月17日関東財務局長に提出
      (2)  内部統制報告書及びその添付書類
        2020年3月17日関東財務局長に提出
      (3)  四半期報告書及び確認書
        (第91期第1四半期)(自 2020年1月1日 至 2020年3月31日)2020年5月11日関東財務局長に提出
        (第91期第2四半期)(自 2020年4月1日 至 2020年6月30日)2020年8月5日関東財務局長に提出
        (第91期第3四半期)(自 2020年7月1日 至 2020年9月30日)2020年11月6日関東財務局長に提出
      (4)  臨時報告書
        2020年3月27日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2(株主総会における議決権行使の結果)に基づく臨
        時報告書であります。
        2021年1月28日関東財務局長に提出
        企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号(代表取締役の異動)に基づく臨時報告書であります。
      (5)  発行登録書(社債)及びその添付書類
        2020年4月28日関東財務局長に提出
      (6)  訂正発行登録書
        2020年4月28日関東財務局長に提出
        2020年7月29日関東財務局長に提出
        2020年8月25日関東財務局長に提出
        2021年3月4日関東財務局長に提出
      (7)  発行登録追補書類(社債)及びその添付書類
        2020年6月26日関東財務局長に提出
        2020年10月9日関東財務局長に提出
      (8)  有価証券報告書の訂正報告書及びその添付書類並びに確認書
        2020年7月29日関東財務局長に提出
        事業年度(第90期)(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)の有価証券報告書に係る訂正報告書及びその
        添付書類並びに確認書であります。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          該当事項はありません。
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                   独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                     2021年3月16日

    ヒューリック株式会社

      取締役会 御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               久 保      暢 子     印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安 部      里 史     印
                               業務執行社員
    <財務諸表監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2020年1月1日か                     ら2020年12月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸
    借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財
    務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、
    ヒューリック株式会社及び連結子会社の2020年12月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営
    成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
    たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
    表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
    経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
    必要がある場合に        は当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
    がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
    ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
    意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断によ                              る。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
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                                                           有価証券報告書
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
     て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
     ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
     引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
     に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与える                と合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    <内部統制監査>

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第2項の規定に基づく監査証明を行うため、ヒューリック株式会社の2020
    年12月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、ヒューリック株式会社が2020年12月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の
    内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務
    報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制
    監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立し
    ており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適
    切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に
    係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについ
    て合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにあ
    る。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を
    通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適
     用される。
    ・ 財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部
     統制報告書の表示を検討する。
    ・ 内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任
     を負う。
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                                                           有価証券報告書
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識
    別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項につ
    い て報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以 上

    (注)1.上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

          社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2021年3月16日

    ヒューリック株式会社

      取締役会 御中

                              EY新日本有限責任監査法人

                              東京事務所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               久 保     暢 子       印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               安 部      里 史     印
                               業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるヒューリック株式会社の2020年1月1日から2020年12月31日までの第91期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照
    表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、ヒュー
    リック株式会社の2020年12月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点にお
    いて適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
    法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
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                                                          EDINET提出書類
                                                     ヒューリック株式会社(E00523)
                                                           有価証券報告書
    ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起 すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
    重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並
    びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを
    講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以 上

    (注)1.上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会

          社)が別途保管しております。
        2.XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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お知らせ

2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

メール通知設定可能件数を15件から25件に変更しました。

2023年1月7日

2023年分の情報が更新されない問題、解消しました。

2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

社名の変更履歴が表示されるようになりました

2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

2019年4月より、5年より前の報告書については登録会員さまのみへのご提供と変更させていただきます。

2017年10月31日

キーワードに関する報告書の検出処理を改善いたしました。これまで表示されていなかった一部の報告書にも「増加」「減少」が表示されるようになっりました。

2017年2月12日

キーワードに関する報告書のRSS配信を開始いたしました。

2017年1月23日

キーワードに関する報告書が一覧で閲覧できるようになりました。