住友不動産株式会社 四半期報告書 第88期第3四半期(令和2年10月1日-令和2年12月31日)

提出書類 四半期報告書-第88期第3四半期(令和2年10月1日-令和2年12月31日)
提出日
提出者 住友不動産株式会社
カテゴリ 四半期報告書

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                                                      住友不動産株式会社(E03907)
                                                            四半期報告書
    【表紙】
    【提出書類】                  四半期報告書

    【根拠条文】                  金融商品取引法第24条の4の7第1項

    【提出先】                  関東財務局長

    【提出日】                  2021年2月12日

    【四半期会計期間】                  第88期第3四半期(自            2020年10月1日         至   2020年12月31日)

    【会社名】                  住友不動産株式会社

    【英訳名】                  Sumitomo     Realty    & Development      Co.,   Ltd.

    【代表者の役職氏名】                  代表取締役社長 仁 島 浩 順

    【本店の所在の場所】                  東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    【電話番号】                  03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                  経理課長 富 士 原 和 彦

    【最寄りの連絡場所】                  東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    【電話番号】                  03(3346)1221

    【事務連絡者氏名】                  経理課長 富 士 原 和 彦

    【縦覧に供する場所】                  住友不動産株式会社関西支店

                       (大阪市北区中之島三丁目2番18号)

                     株式会社東京証券取引所

                       (東京都中央区日本橋兜町2番1号)

                     (注)上記の関西支店は、金融商品取引法に規定する縦覧場所ではありませんが、

                       投資家の便宜を考慮して、縦覧に供する場所としております。
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    第一部     【企業情報】
    第1   【企業の概況】

    1  【主要な経営指標等の推移】

                        第87期           第88期

           回次            第3四半期           第3四半期            第87期
                       連結累計期間           連結累計期間
                     自  2019年4月1日          自  2020年4月1日          自   2019年4月1日

          会計期間
                     至  2019年12月31日          至  2020年12月31日          至   2020年3月31日
    売上高           (百万円)           768,061           705,852          1,013,512

    経常利益           (百万円)           175,753           174,912           220,520

    親会社株主に帰属する
                (百万円)           112,859           128,352           140,997
    四半期(当期)純利益
    四半期包括利益又は
                (百万円)           135,369           187,017           108,064
    包括利益
    純資産額           (百万円)          1,322,304           1,464,662           1,294,998
    総資産額           (百万円)          5,197,398           5,526,028           5,317,623

    1株当たり四半期
                 (円)           238.13           270.82           297.50
    (当期)純利益
    潜在株式調整後
    1株当たり四半期            (円)             -           -           -
    (当期)純利益
    自己資本比率            (%)            25.4           26.5           24.4
                        第87期           第88期

           回次            第3四半期           第3四半期
                       連結会計期間           連結会計期間
                     自   2019年10月1日         自   2020年10月1日
          会計期間
                     至   2019年12月31日         至   2020年12月31日
    1株当たり四半期純利益             (円)           41.43           65.88
     (注)   1 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し

         ておりません。
       2 売上高には、消費税等は含まれておりません。
       3 潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
         ん。
    2  【事業の内容】

      当第3四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容
     に重要な変更はありません。また、主要な関係会社についても異動はありません。
      なお、第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4 経理の状況 
     1 四半期連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等)」に記載の通りです。
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    第2   【事業の状況】
    1  【事業等のリスク】

       当第3四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証
      券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。
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    2  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
     文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び関係会社)が判断したもの
    であります。
     (1)   業績の状況

    純利益過去最高

     当第3四半期(4-12月)の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益は前年に比べ減少しましたが、純
    利益は増益となり同期間の過去最高を更新しました。
    オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益

     部門別では、不動産賃貸事業において、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の
    影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は低水準の空室率を維持するなど増収増益となり、業績を下支え
    しました。また、広告費、販売費の減少と粗利益率改善によって不動産販売事業が2桁増益となり、業績に寄与しまし
    た。その結果、       売上高は7,058億円         (前年同期比      △8.1%    )、  営業利益は1,794億円          (同  △2.6%    )となりました。
    営業外損益改善継続、最終増益に寄与

     受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△45億円と前年に比べ39億円改善しました。また、中国大
    連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、                                                      経
    常利益は1,749億円         (前年同期比      △0.5%    )、  親会社株主に帰属する四半期純利益は1,283億円                      (同  +13.7%    )となりまし
    た。
                                                (百万円)
               前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                               増減
               (2019.4.1~2019.12.31)              (2020.4.1~2020.12.31)
      売上高                  768,061              705,852           △62,209
      営業利益                  184,173              179,425           △4,747
      経常利益                  175,753              174,912            △841
      親会社株主に
      帰属する                  112,859              128,352           +15,492
      四半期純利益
    主要セグメント別の概況

     第1四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不動
    産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前第3四半期のセグメント情報は変更後の数値を記
    載しております。
                                                (百万円)
    売上高
               前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                               増減
               (2019.4.1~2019.12.31)              (2020.4.1~2020.12.31)
       不動産賃貸                  291,020              297,941            +6,920
       不動産販売                  272,113              232,486           △39,626
       完成工事                  148,286              126,026           △22,259
       不動産流通                   53,994              48,036           △5,957
    連結計                    768,061              705,852           △62,209
                                                (百万円)
    営業利益
               前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                                               増減
               (2019.4.1~2019.12.31)              (2020.4.1~2020.12.31)
       不動産賃貸                  125,859              121,433           △4,426
       不動産販売                   45,482              54,489           +9,007
       完成工事                   12,159               7,776          △4,383
       不動産流通                   12,085               9,078          △3,007
    連結計                    184,173              179,425           △4,747
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    <不動産賃貸事業部門>
    既存ビルの賃料上昇寄与、オフィスビル増収増益
     当第3四半期(4-12月)は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住
    友不動産新宿セントラルパークタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、オフィスビル事業は増収増益となりま
    した。
     一方、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業分野は、期初に緊急事態宣言発出を受けて人の動きや集いが
    大幅に制限されたのに加え、宣言解除以降も人の戻りは鈍く、大幅な売上減(前年同期比△117億円)となりました。ま
    た、2020年3月竣工の複合施設「有明ガーデン」は順次営業を開始しましたが、「羽田エアポートガーデン」は開業を延
    期しております。
     その結果、当事業部門の業績は、前年比増収を確保しましたが、営業減益となりました。
    既存ビル空室率低水準、新規ビル満室稼働

     既存ビルの空室率は当第3四半期末で                  2.3%   (前期末    1.4%   )とやや上昇したものの、引き続き低水準で推移しており
    ます。また、当第3四半期までに竣工した「住友不動産麹町ガーデンタワー」や、第4四半期竣工予定の「住友不動産
    御茶ノ水ビル」はいずれも満室稼働となっており、新規ビルのテナント募集も順調に進捗しております。
                      前期末          当第3四半期末

                    (2020.3月末)           (2020.12月末)
    既存ビル空室率                  1.4%            2.3%
    <不動産販売事業部門>

    利益率改善、営業利益過去最高
     当第3四半期(4-12月)は、「シティタワー大井町」、「シティテラス町田ステーションコート」などが引渡しを開
    始、マンション、戸建、宅地の合計で                  3,574戸    (前年同期比      △946戸    )を販売計上しました。計上戸数の減少により減収
    となりましたが、広告費、販売費の減少と粗利益率改善により、営業利益は同期間として過去最高を更新しました。
    マンション契約順調、当期計上予定分を確保

     マンション契約戸数は、緊急事態宣言による営業自粛の影響もあり                               2,080戸    (前年同期比      △1,681戸     )と前年を大幅に
    下回りましたが、通期業績予想に対する契約はすでに確保済みとなったほか、翌期計上予定分も2,000戸超に達し順調に
    推移しております。
                     前第3四半期連結累計期間               当第3四半期連結累計期間

                                                     増減
                      (2019.4.1~2019.12.31)               (2020.4.1~2020.12.31)
    マンション契約戸数                           3,761               2,080       △1,681
    計上戸数                           4,520               3,574        △946
      マンション・戸建                          4,505               3,567        △938
      宅 地                            15                7       △8
    売上高(百万円)                          272,113               232,486        △39,626
      マンション・戸建                         262,568               222,870        △39,697
      宅地・その他                          9,544               9,615         +70
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    <完成工事事業部門>
    受注順調、前年比プラスへ
     受注棟数は、緊急事態宣言発出にともなう大規模な集客イベントや対面営業の制限により、第1四半期(4-6月)は大
    きく落ち込みましたが、宣言解除以降は回復基調となり、第2四半期以降(7-12月)では「新築そっくりさん」事業
    4,351棟(前年同期比+278棟)、注文住宅事業1,260棟(同+198棟)と、両事業とも前年比プラスで推移しておりま
    す。
                   前第3四半期連結累計期間               当第3四半期連結累計期間

                                                   増減
                   (2019.4.1~2019.12.31)               (2020.4.1~2020.12.31)
    受注棟数                         7,286               7,216           △70
     新築そっくりさん                        5,786               5,592          △194
     注文住宅                        1,500               1,624           +124
    計上棟数                         8,203               6,688         △1,515
     新築そっくりさん                        6,482               5,132         △1,350
     注文住宅                        1,721               1,556          △165
    売上高(百万円)                        137,916               118,296          △19,620
     新築そっくりさん                       81,925               65,947         △15,978
     注文住宅                       55,991               52,349          △3,641
    <不動産流通事業部門>

    中古マンション順調、前年比プラスへ
     仲介件数(契約ベース)は、緊急事態宣言発出中の営業活動自粛の影響で、第1四半期(4-6月)は6,362件(前年同
    期比△2,771件)と大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は個人の中古マンション取引を中心に回復基調となり、第2
    四半期以降(7-12月)では19,366件(同+993件)と前年比プラスで推移しております。
                 前第3四半期連結累計期間               当第3四半期連結累計期間

                                                   増減
                  (2019.4.1~2019.12.31)               (2020.4.1~2020.12.31)
    仲介件数(引渡ベース)                       28,951               25,901           △3,050
    取扱高 (百万円)                       973,597               899,732           △73,865
    取扱単価(百万円)                        33.6               34.7           +1.1
    <その他の事業部門>

     上記の主要事業のほか、フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、                                      売上高5,614百万円         (前年同期比      △
    4,076百万円      )、  営業損失612百万円         (同  △1,701百万円       )を計上いたしました。
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     (2)事業上及び財務上の対処すべき課題
       当第3四半期連結累計期間において、当連結会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに
      生じた課題はありません。
       なお、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針を定めており、その内容等(会
      社法施行規則第118条第3号に掲げる事項)は次のとおりです。
    当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)

      1 基本方針の内容とその実現に資する取組み
        (1)  中期経営計画を着実に達成、増収増益路線を継続
          当社は、3年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業
         価値を高めてまいりました。
          バブル崩壊の打撃を克服し過去最高業績の回復を目指した第一次中期経営計画(1997年4月~2001年3
         月)を皮切りに、これまでに7つの経営計画を遂行、計画毎に所期の目標を着実に達成してまいりました。
          2019年3月に終了した「第七次中期経営計画(2016年4月~2019年3月)」は、好況に支えられた六次計
         画の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、六次で達成した中計最高業績をさらに更新し、「増
         収増益路線」を堅持することを目標に掲げてスタートしました。幸い、世界的な好景気に牽引され、国内の
         景況は年々上向き、東京のオフィスビル賃貸をはじめとする当社の事業環境は総じて良好に推移しました。
         その結果、3ヵ年の累計業績は、売上高、営業利益、経常利益の全てにおいて当初の目標を大幅に超過達成
         するとともに、最終年度の2019年3月期には、売上高は1兆円、経常利益は2千億円の大台をそれぞれ初め
         て突破し、6期連続で最高業績の更新を達成しました。第七次計画は、当初の想定を上回る利益成長を遂
         げ、成功裏に終了することができました。
          また、2017年6月に、不動産仲介子会社の住友不動産販売㈱を完全子会社化し、親子上場による利益相反
         のリスクを解消、グループ経営資源の最適配分による中長期的な企業価値向上を推進できる体制を構築する
         など、コーポレート・ガバナンスの一層の強化にも取り組んでまいりました。
          2019年5月に発表した新しい経営計画「第八次中期経営計画(2019年4月~2022年3月)」では、前七次
         計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心におい
         て、具体化している開発計画に対する2兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継
         続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。
        (2)  成長を支えてきた東京都心のオフィスビル賃貸事業と企業価値
          当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業で
         す。営業利益は当社全体の7割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。
          当社は、新宿住友ビル(通称三角ビル)が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に
         特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマン
         ショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気や昨今のアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てき
         ましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建
         設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりま
         した。その結果、現在、東京都心で230棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長、2020年
         3月期の賃貸キャッシュフロー(不動産賃貸事業の営業利益+減価償却費)は2千億円に達しております。
          オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至
         るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買い
         まとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出して
         きました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確
         に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い
         収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてきたものと自負しております。2020
         年3月期の決算短信にて開示した「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2020年3月末時点で約3兆1
         千億円に達しております。
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        (3)  買収防衛策の必要性
          第八次計画では、延床面積80万坪超(2019年3月末時点賃貸延床152万坪の5割超)の東京都心における新
         規ビル開発計画を着実に推進することを第二の目標に掲げております。当社は、これらを順次完成、稼働さ
         せることにより、さらなる収益基盤の拡大、企業価値の向上、株主利益の増大を目指します。
          この大規模な開発計画は、これまで弛まず積み上げてきた多額の先行投資がいよいよ収益化するもので
         す。当社がこれまで長期間に亘り、不動産市況や景気の波にさらされることなく、賃貸ビル開発による事業
         基盤拡充を継続できたのは、安定収益源である賃貸キャッシュフローが常時下支えとなっていたためであ
         り、この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、2千億円規模に拡大し
         た賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化に目途
         が立つまでには今後6年~7年を要すると見込まれます。
          一方、将来の企業価値増大に資する開発計画が成就する前に、保有不動産を売却して含み益をはき出し、
         一過性の利益を求める短期志向の経営方針を採ることは、結果として、安定収益源の賃貸キャッシュフロー
         を減少させ、開発計画を財務リスクにさらし、当社の企業価値基盤を損なう恐れがないとは申せません。
          中長期的な展望に基づき着実な企業価値の向上を目指す当社の経営方針は、このような短期志向とは相容
         れませんので、買収を意図する投資家が現れた場合は、十分な情報と時間を確保して議論を尽くし、株主の
         皆様に信を問う必要があると考えており、「当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛
         策)」(以下「本方針」といいます。)による手続きを予め具備しておくことが、株主共同の利益に合致す
         ると判断しております。本方針は、2007年5月17日付当社取締役会決議に基づき導入され、同年6月28日開
         催の第74期定時株主総会、2010年6月29日開催の第77期定時株主総会、2013年6月27日開催の第80期定時株
         主総会、2016年6月29日開催の第83期定時株主総会および2019年6月27日開催の第86期定時株主総会におい
         て、それぞれの株主の皆様のご承認を得て、継続または更新され、その有効期間は、2022年6月開催予定の
         第89期定時株主総会終結時までとなっております。
       2 当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断

         当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、当社株主
        の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主共同
        の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の皆様に
        必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確保される
        必要があると考えております。
         本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付ルー
        ルの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要かつ十
        分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始するというも
        のです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大規模買付行
        為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同の利益を著し
        く損なうときには、当社取締役会として相当と認める対抗措置を講ずることとしております。
         なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損害
        をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか否
        か、対抗措置をとるべきか否か等について取締役会が判断するにあたっては、社外の学識経験者、弁護士、公
        認会計士等から選任された特別委員会に対し諮問を行い、その勧告を最大限尊重するものとしております。
         以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報と
        時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が当社
        に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありますの
        で、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とするもので
        はありません。
         (注) 本方針の詳しい内容については、当社ホームページ

         (http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/2019.05.16_release_2.pdf)をご参照ください。
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     (3)研究開発活動
       特記すべき事項はありません。
     (4)主要な設備の状況

       不動産賃貸事業において、前連結会計年度末に計画中でありました以下の物件が、当第3四半期連結累計期間中
      に竣工いたしました。
                                面積(㎡)         帳簿価額(百万円)
      会社名        物件名称        所在地     構造                           建築年月
                                建物    土地    建物等     土地等     合計
           住友不動産           東京都     鉄骨造

    住友不動産㈱                           47,677     9,418    27,088     36,613     63,701    2020年5月
           麹町ガーデンタワー           千代田区     地上22階
      (注)1 帳簿価額の建物等は建物および構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の

           合計額を、それぞれ記載しております。
    3  【経営上の重要な契約等】

       特記すべき事項はありません。
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    第3   【提出会社の状況】
    1  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                      発行可能株式総数(株)

               普通株式                                   1,900,000,000

                計                                 1,900,000,000

      ②  【発行済株式】

            第3四半期会計期間末             提出日現在        上場金融商品取引所

      種類       現在発行数(株)            発行数(株)        名又は登録認可金融                 内容
             ( 2020年12月31日       )   (2021年2月12日)          商品取引業協会名
                                  東京証券取引所
     普通株式           476,085,978          476,085,978                 単元株式数は100株であります。
                                  (市場第一部)
       計         476,085,978          476,085,978          ―             ―

     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
       該当事項はありません。
      ②  【その他の新株予約権等の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額       資本金残高
        年月日         総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                               (百万円)       (百万円)
                  (株)       (株)                    (百万円)       (百万円)
    2020年10月1日~
                     -  476,085,978            -    122,805         -    132,742
    2020年12月31日
     (5)  【大株主の状況】

       当四半期会計期間は第3四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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     (6)  【議決権の状況】
       当第3四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、直前
      の基準日(2020年9月30日)に基づく株主名簿による記載をしております。
      ①  【発行済株式】
                                               2020年9月30日       現在
           区分            株式数(株)         議決権の数(個)                内容
    無議決権株式                        ―          ―          ―

    議決権制限株式(自己株式等)                        ―          ―          ―

    議決権制限株式(その他)                        ―          ―          ―

                    (自己保有株式)

    完全議決権株式(自己株式等)                 普通株式                  ―          ―
                         2,146,600
                    普通株式
    完全議決権株式(その他)                              4,738,738              ―
                        473,873,800
                    普通株式
    単元未満株式                                  ―   1単元(100株)未満の株式
                           65,578
    発行済株式総数                    476,085,978              ―          ―
    総株主の議決権                        ―      4,738,738              ―

     (注) 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式22株が含まれております。

      ②  【自己株式等】

                                               2020年9月30日       現在
                                                   発行済株式
                               自己名義       他人名義      所有株式数
       所有者の氏名                                           総数に対する
                    所有者の住所          所有株式数       所有株式数        の合計
        又は名称                                           所有株式数
                                (株)       (株)       (株)
                                                   の割合(%)
                 東京都新宿区西新宿
    (自己保有株式)
                               2,146,600          ―   2,146,600         0.45
    住友不動産株式会社
                 二丁目4番1号
          計             ―         2,146,600          ―   2,146,600         0.45
    2  【役員の状況】

      前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間における役員の異動はありません。
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    第4   【経理の状況】
    1.四半期連結財務諸表の作成方法について

      当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
     第64号)に基づいて作成しております。
    2.監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第3四半期連結会計期間(2020年10月1日から2020年
     12月31日まで)および第3四半期連結累計期間(2020年4月1日から2020年12月31日まで)に係る四半期連結財務諸表に
     ついて、有限責任 あずさ監査法人により四半期レビューを受けております。
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                                                            四半期報告書
    1 【四半期連結財務諸表】
     (1) 【四半期連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                前連結会計年度            当第3四半期連結会計期間
                                (2020年3月31日)              (2020年12月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               195,360              142,759
        受取手形及び営業未収入金                                17,405              12,831
        販売用不動産                               351,368              227,866
        仕掛販売用不動産                               286,254              372,164
        未成工事支出金                                10,369              14,276
        その他のたな卸資産                                  887             1,140
        その他                                54,447              59,702
                                         △ 60             △ 46
        貸倒引当金
        流動資産合計                               916,034              830,695
      固定資産
        有形固定資産
         建物及び構築物                             1,584,047              1,683,204
                                      △ 547,707             △ 583,730
          減価償却累計額及び減損損失累計額
          建物及び構築物(純額)                            1,036,339              1,099,473
         土地
                                      2,558,356              2,762,885
         建設仮勘定                              133,716              115,066
         その他                               42,436              45,804
                                      △ 30,593             △ 32,730
          減価償却累計額
          その他(純額)                             11,842              13,073
         有形固定資産合計                             3,740,255              3,990,499
        無形固定資産
         借地権                               55,823              60,021
                                        1,738              2,011
         その他
         無形固定資産合計                               57,561              62,032
        投資その他の資産
         投資有価証券                              469,229              529,268
         敷金及び保証金                               70,171              68,799
         繰延税金資産                               30,067              12,288
         その他                               36,385              34,527
                                       △ 2,082             △ 2,082
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              603,772              642,801
        固定資産合計                              4,401,589              4,695,333
      資産合計                                5,317,623              5,526,028
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                                                            四半期報告書
                                                  (単位:百万円)
                                前連結会計年度            当第3四半期連結会計期間
                                (2020年3月31日)              (2020年12月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び営業未払金                                36,392              17,803
        短期借入金                                26,726              29,165
        1年内返済予定の長期借入金                               131,471              176,946
        ノンリコース1年内返済予定長期借入金                                62,373              10,942
        コマーシャル・ペーパー                               120,000              126,000
        1年内償還予定の社債                                  -            10,000
        ノンリコース1年内償還予定社債                                8,000              1,000
        未払法人税等                                32,343              33,399
        預り金                                51,195              25,982
        賞与引当金                                5,441              1,033
                                       148,102              136,665
        その他
        流動負債合計                               622,045              568,937
      固定負債
        社債                               270,000              260,000
        ノンリコース社債                                31,100              36,100
        長期借入金                              2,572,156              2,616,696
        ノンリコース長期借入金                               219,082              266,394
        役員退職慰労引当金                                  47              26
        退職給付に係る負債                                6,269              6,242
        預り敷金及び保証金                               247,609              254,409
        長期預り金                                45,895              34,311
                                        8,417              18,247
        その他
        固定負債合計                              3,400,578              3,492,428
      負債合計                                4,022,624              4,061,366
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               122,805              122,805
        資本剰余金                               104,153              104,153
        利益剰余金                              1,002,633              1,113,633
                                       △ 4,473             △ 4,474
        自己株式
        株主資本合計                              1,225,119              1,336,118
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                                76,335              136,609
        繰延ヘッジ損益                               △ 3,560             △ 4,341
        為替換算調整勘定                               △ 2,718             △ 3,681
                                        △ 177              △ 43
        退職給付に係る調整累計額
        その他の包括利益累計額合計                                69,879              128,543
      純資産合計                                1,294,998              1,464,662
     負債純資産合計                                 5,317,623              5,526,028
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                                                            四半期報告書
     (2)  【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
      【四半期連結損益計算書】
       【第3四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                               (自 2019年4月1日              (自 2020年4月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
     営業収益                                  768,061              705,852
                                       520,910              475,532
     営業原価
     売上総利益                                  247,151              230,319
     販売費及び一般管理費
      従業員給料及び手当                                 23,801              23,054
      賞与引当金繰入額                                    25              25
      退職給付費用                                   303              587
      広告宣伝費                                 15,242               6,804
      貸倒引当金繰入額                                    12              -
      役員退職慰労引当金繰入額                                    8              12
                                        23,584              20,411
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                 62,977              50,893
     営業利益                                  184,173              179,425
     営業外収益
      受取利息及び配当金                                 11,218              11,316
                                         386             1,406
      その他
      営業外収益合計                                 11,605              12,723
     営業外費用
      支払利息                                 14,417              13,880
                                        5,607              3,355
      その他
      営業外費用合計                                 20,024              17,236
     経常利益                                  175,753              174,912
     特別利益
      固定資産売却益                                    0             536
      投資有価証券売却益                                    75            12,420
      貸倒引当金戻入額                                  4,829                -
                                          0              -
      その他
      特別利益合計                                  4,905              12,956
     特別損失
      固定資産売却損                                   348               -
      減損損失                                  9,660                -
      固定資産除却損                                  1,366              1,064
      投資有価証券評価損                                    57             1,582
      投資有価証券売却損                                    -              206
      新型コロナウイルス感染症による損失                                    -              629
                                          8              41
      その他
      特別損失合計                                 11,441               3,524
     税金等調整前四半期純利益                                  169,218              184,344
     法人税等                                   56,358              55,991
     四半期純利益                                  112,859              128,352
     非支配株主に帰属する四半期純利益                                     -              -
     親会社株主に帰属する四半期純利益                                  112,859              128,352
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      【四半期連結包括利益計算書】
       【第3四半期連結累計期間】
                                                  (単位:百万円)
                              前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間
                               (自 2019年4月1日              (自 2020年4月1日
                                至 2019年12月31日)               至 2020年12月31日)
     四半期純利益                                  112,859              128,352
     その他の包括利益
      その他有価証券評価差額金                                 22,249              60,274
      繰延ヘッジ損益                                   989             △ 780
      為替換算調整勘定                                  △ 764             △ 963
                                          34              133
      退職給付に係る調整額
      その他の包括利益合計                                 22,509              58,664
     四半期包括利益                                  135,369              187,017
     (内訳)
      親会社株主に係る四半期包括利益                                 135,369              187,017
      非支配株主に係る四半期包括利益                                    -              -
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     【注記事項】
      (連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)

                        当第3四半期連結累計期間

                    (自    2020年4月1日        至   2020年12月31日       )
     連結の範囲の重要な変更
     第1四半期連結会計期間より、重要性が増したため、住友不動産商業マネジメント株式会社及びいずみ保険
    サービス株式会社を連結の範囲に含めております。 
      (四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

                        当第3四半期連結累計期間

                    (自    2020年4月1日        至   2020年12月31日       )
     税金費用の計算
     当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効
    税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
      (追加情報)

     (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
     前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積りに関する仮定に重
    要な変更はありません。
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      (四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
       当第3四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第3四半
      期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)に係る
      償却費を含む。)は、次のとおりであります。
                             前第3四半期連結累計期間              当第3四半期連結累計期間

                              (自    2019年4月1日            (自    2020年4月1日
                               至   2019年12月31日       )     至   2020年12月31日       )
        減価償却費                         36,675   百万円           42,481   百万円
      (株主資本等関係)

    Ⅰ 前第3四半期連結累計期間(自                  2019年4月1日        至   2019年12月31日       )
     1.配当金支払額
                    配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)       配当額(円)
    2019年6月27日
              普通株式         7,583         16  2019年3月31日         2019年6月28日         利益剰余金
    定時株主総会
    2019年11月12日
              普通株式         7,583         16  2019年9月30日         2019年12月5日         利益剰余金
    取締役会
     2.基準日が当第3四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第3四半期連結会計期間の末日

      後となるもの
       該当事項はありません。
    Ⅱ 当第3四半期連結累計期間(自                  2020年4月1日        至   2020年12月31日       )

     1.配当金支払額
                    配当金の総額        1株当たり

        決議      株式の種類                       基準日        効力発生日        配当の原資
                     (百万円)       配当額(円)
    2020年6月26日
              普通株式         9,004         19  2020年3月31日         2020年6月29日         利益剰余金
    定時株主総会
    2020年11月12日
              普通株式         9,004         19  2020年9月30日         2020年12月7日         利益剰余金
    取締役会
     2.基準日が当第3四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第3四半期連結会計期間の末日

      後となるもの
       該当事項はありません。
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      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
    Ⅰ   前第3四半期連結累計期間(自                2019年4月1日        至   2019年12月31日       )
     1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                  (単位:百万円)
                                                      四半期連結
                              報告セグメント
                                                      損益計算書
                                                 調整額
                                                       計上額
                                                 (注)1
                   不動産     不動産          不動産
                             完成工事           その他      計
                                                       (注)2
                    賃貸     販売          流通
    売上高
     外部顧客への売上高

                   288,392     271,936     146,454     52,264     9,013    768,061        -   768,061
     セグメント間の内部
                    2,628      177    1,831     1,730      677    7,044    △ 7,044       -
     売上高又は振替高
           計         291,020     272,113     148,286     53,994     9,691    775,105     △ 7,044    768,061
    セグメント利益               125,859     45,482     12,159     12,085     1,089    196,676     △ 12,503     184,173

     (注)1 セグメント利益の調整額               △12,503百万円       は、セグメント間取引消去            △32百万円     、各報告セグメントに配分し
        ていない全社費用        △12,471百万円       が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
        理費であります。
       2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

       (固定資産に係る重要な減損損失)
       不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
       なお、当該減損損失の計上額は、当第3四半期連結累計期間においては9,660百万円であります。
    Ⅱ   当第3四半期連結累計期間(自                2020年4月1日        至   2020年12月31日       )

     1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                  (単位:百万円)
                                                      四半期連結
                              報告セグメント
                                                      損益計算書
                                                 調整額
                                                       計上額
                                                 (注)1
                   不動産     不動産          不動産
                             完成工事           その他      計
                                                       (注)2
                    賃貸     販売          流通
    売上高
     外部顧客への売上高

                   296,477     232,332     125,124     46,716     5,202    705,852        -   705,852
     セグメント間の内部
                    1,464      154     901    1,320      412    4,253    △ 4,253       -
     売上高又は振替高
           計         297,941     232,486     126,026     48,036     5,614    710,105     △ 4,253    705,852
    セグメント利益               121,433     54,489     7,776     9,078     △ 612   192,165     △ 12,739     179,425

     (注)1 セグメント利益の調整額               △12,739百万円       は、セグメント間取引消去            △11百万円     、各報告セグメントに配分し
        ていない全社費用        △12,728百万円       が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
        理費であります。
       2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
     2.報告セグメントの変更等に関する事項

      (報告セグメントの区分方法の変更)
      第1四半期連結会計期間より、当社グループ内の業績管理区分の一部見直しに伴い、従来「不動産販売」、「不動
     産流通」及び「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績は「不動産流通」へ計上しております。
      なお、前第3四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントに基づき作成したものを記載して
     おります。
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                                                            四半期報告書
      (1株当たり情報)
       1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前第3四半期連結累計期間             当第3四半期連結累計期間

                                (自    2019年4月1日           (自    2020年4月1日
                項目
                                至   2019年12月31日       )    至   2020年12月31日       )
     1株当たり四半期純利益                                   238.13円             270.82円
        (算定上の基礎)

      親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円)

                                       112,859             128,352
      普通株主に帰属しない金額(百万円)

                                          -             -
      普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                       112,859             128,352
      四半期純利益(百万円)
      普通株式の期中平均株式数(千株)
                                       473,939             473,939
     (注) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

    2  【その他】

       中間配当
      2020年11月12日付取締役会決議により、当期中間配当に関し、次のとおり決定いたしました。
       ① 中間配当による配当金の総額…………………………                               9,004   百万円
       ② 1株当たりの金額………………………………………                                        19 円
       ③ 支払請求権の効力発生日および支払開始日…………  2020年12月7日
     (注)     2020年9月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、支払を行っております。
    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】


     該当事項はありません。

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                                                            四半期報告書
                    独立監査人の四半期レビュー報告書
                                                    2021年2月12日

    住友不動産株式会社
     取締役会      御中
                       有限責任     あずさ監査法人

                        東京事務所
                        指定有限責任社員

                                   公認会計士       前  野  充  次            印
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                          高      橋      秀      和
                                   公認会計士                   印
                        業務執行社員
                        指定有限責任社員

                                          菅      野      雅      子
                                   公認会計士                   印
                        業務執行社員
    監査人の結論

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている住友不動産株式
    会社の2020年4月1日から2021年3月31日までの連結会計年度の第3四半期連結会計期間(2020年10月1日から2020年
    12月31日まで)及び第3四半期連結累計期間(2020年4月1日から2020年12月31日まで)に係る四半期連結財務諸表、
    すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レ
    ビューを行った。
     当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
    められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、住友不動産株式会社及び連結子会社の2020年12月31日現在の財政
    状態及び同日をもって終了する第3四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての
    重要な点において認められなかった。
    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
    た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
    任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
    しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
    を入手したと判断している。
    四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
    財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
    表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
    適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
    継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ

    る。
    四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
    期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
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                                                            四半期報告書
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
    じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レビュー

    手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施され
    る年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
    ・継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認め

    られると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と
    認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかど
    うか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書において
    四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が
    適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人
    の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業
    として存続できなくなる可能性がある。
    ・四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成

    基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結財務
    諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさ
    せる事項が認められないかどうかを評価する。
    ・四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査

    人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
    人の結論に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要

    な発見事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以   上

     (注)   1.上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報

        告書提出会社)が別途保管しております。
       2.XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
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