株式会社エスポア 四半期報告書 第49期第3四半期(令和2年9月1日－令和2年11月30日)
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株式会社エスポア(E04086)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 東海財務局長
【提出日】 2021年1月14日
第49期第３四半期（自 2020年９月１日 至 2020年11月30日）
【四半期会計期間】
【会社名】 株式会社エスポア
ESPOIR Co.,Ltd.
【英訳名】
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 田上 滋
【本店の所在の場所】 名古屋市緑区曽根二丁目162番地
052－622－2220
【電話番号】
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 寺田 幸生
【最寄りの連絡場所】 名古屋市緑区曽根二丁目162番地
052－622－2220
【電話番号】
【事務連絡者氏名】 取締役管理部長 寺田 幸生
【縦覧に供する場所】 株式会社名古屋証券取引所
（名古屋市中区栄三丁目８番20号）
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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
第48期 第49期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結 第48期
累計期間 累計期間
自2019年 自2020年 自2019年
３月１日 ３月１日 ３月１日
会計期間
至2019年 至2020年 至2020年
11月30日 11月30日 ２月29日
（千円） 1,055,695 1,084,228 1,397,053
売上高
（千円） 46,733 76,655 63,040
経常利益
親会社株主に帰属する四半期純利
益又は親会社株主に帰属する当期 （千円） 36,428 69,164 △ 106,183
純損失（△）
（千円） 36,428 69,164 △ 106,183
四半期包括利益又は包括利益
（千円） 1,138,029 1,064,582 995,418
純資産額
（千円） 9,486,897 9,274,286 9,092,215
総資産額
１株当たり四半期純利益又は１株
（円） 24.48 46.48 △ 71.36
当たり当期純損失（△）
潜在株式調整後１株当たり四半期
（円） － － －
（当期）純利益
（％） 12.0 11.5 10.9
自己資本比率
第48期 第49期
回次 第３四半期連結 第３四半期連結
会計期間 会計期間
自2019年 自2020年
９月１日 ９月１日
会計期間
至2019年 至2020年
11月30日 11月30日
12.07 17.76
１株当たり四半期純利益 （円）
（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２．売上高については、消費税等は含まれておりません。
３．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、第48期第３四半期連結累計期間及び第49期第
３四半期連結累計期間は潜在株式が存在しないため記載しておりません。第48期は、１株当たり当期純損失
であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２【事業の内容】
当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社関係会社）が営む事業の内容について重要な変
更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。
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第２【事業の状況】
１【事業等のリスク】
当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記
載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。
なお、新型コロナウイルス感染症が再拡大しており、2021年１月７日に再度緊急事態宣言が発出されました。前
事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクのとおり、当該感染症の感染拡大は、当社グループの経営成
績および財政状態に影響を及ぼす可能性があり、今後の状況を注視してまいります。
２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大を背景に厳し
い経済環境へと急速に転じてまいりました。また、外出自粛要請解除後は徐々に経済活動再開の動きが見られたも
のの、再度の感染拡大が生じており、景気の先行きは不透明な状況が続いております。
このような状況のもと、 当社グループは新型コロナウイルスの感染拡大に伴う事業環境への影響を注視しつつ、
ステークホルダーの防疫対策に努め、 開発・販売事業として宅地・建売住宅の販売及び中古戸建てのリフォーム販
売、ならびに賃貸・管理事業として商業施設５物件の事業活動をいたしました。
この結果、 当第３四半期連結累計期間 の業績は、売上高1,084,228千円 （前年同期比2.7％増） 、営業利益
109,930千円 （前年同期比4.7％増） 、経常利益76,655千円 （前年同期比64.0％増） 、親会社株主に帰属する四半期
純利益69,164千円 （前年同期比89.9％増） となりました。
セグメント別経営成績は、次のとおりとなります。
ａ．開発・販売事業
開発・販売事業は、当社 において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環
境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と
他のデベロッパーが開発した物件を１棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再
販する「リセール事業」があります。
「デベロップメント事業」については、 引き続き神奈川県横須賀市（１物件）の宅地及び建売販売を行い、４
戸を引き渡しました。当該物件の販売活動は長期に及んでいますが、新型コロナウイルスの感染防止対策として
リモートワークが定着しつつあるなかで首都圏から郊外への住宅需要が高まってきたと思われるような動きが出
てまいりました。
「リセール事業」については、当第３四半期連結累計期間において長野県伊那市の中古戸建て１戸を取得し、
現在リフォーム工事を施しております。
この結果、売上高は143,971千円 （前年同期比218.8％増） 、セグメント利益は300千円 （前年同期は セグメン
ト 損失 36千円） となりました。
ｂ．賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
現在当社は、北海道北斗市（１物件）、北海道札幌市厚別区（１物件）、北海道苫小牧市（１物件）、神奈川
県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の５物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管
理を行っております。
当第３四半期連結累計期間においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に向けた社会生活や経済活
動の自粛要請に伴うテナントの休業や営業時間短縮等により、当社商業施設への来客数が前年同期比減少いたし
ておりましたが、自粛要請解除に伴い徐々に回復に転じてまいりました。
また、当該 感染症の影響により一部テナントが退店に至ったこと等から家賃収入が減少いたしましたが、一方
で退店違約金の徴収による収入増加、ならびに維持管理コストの削減施策などが奏功し、一定規模の収益を確保
することができました。
この結果、売上高は932,519千円（前年同期比7.6％減）となり、セグメント利益は235,631千円（前年同期比
0.9％減）となりました。
ｃ．その他
「その他」区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。
現在、当社が所有する商業施設のうち神奈川県横浜市（１物件）、石川県河北郡（１物件）の２物件におい
て、連結子会社の株式会社ネオフリークが店舗運営事業（レンタル収納、スケートボードパーク）を行っており
ます。
この結果、売上高は9,961千円（ 前年同期比377.9％増 ）となり、セグメント利益は2,280千円 （ 前年同期は セ
グメント損失923千円）となりました。
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当第３四半期連結会計期間末における総資産につきましては、前連結会計年度末に対し182,070千円増加の
9,274,286千円となりました。これは主に新型コロナ感染症対応策として新規に借入を行い、手元資金を厚くした
こ とによる現金及び預金の増加371,200千円、前述のとおり４戸販売したことによる販売用不動産の減少135,086千
円、減価償却による有形固定資産の減少83,810千円によるものであります。
負債合計は、前連結会計年度末に対し112,906千円増加の8,209,703千円となりました。これは主に新規借入金の
増加360,000千円及び既存借入金の返済の差額によるものであります。
純資産合計は、前連結会計年度末に対し69,164千円増加の1,064,582千円となりました。これは主に利益剰余金
の増加によるものであります。
(2) 経営方針・経営戦略等
当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はあ
りません。
(3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 生産、受注及び販売の実績
当第３四半期連結累計期間において、開発・販売事業の実績が著しく増加しております。詳細につきましては、
「第２ 事業の状況 ２ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （1）財政状態及
び経営成績の状況 ａ.開発・販売事業」に記載の通りであります。
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３【経営上の重要な契約等】
当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。
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第３【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
種類 発行可能株式総数（株）
普通株式 4,800,000
計 4,800,000
②【発行済株式】
第３四半期会計期間末現
上場金融商品取引所名
提出日現在発行数（株）
在発行数（株）
種類 又は登録認可金融商品 内容
（2021年１月14日）
（2020年11月30日） 取引業協会名
名古屋証券取引所
単元株式数
1,524,000 1,524,000
普通株式
（セントレックス）
100株
1,524,000 1,524,000 － －
計
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式
資本準備金
発行済株式総 資本金増減額 資本金残高 資本準備金増
年月日
総数増減数
数残高（株） （千円） （千円） 減額（千円）
残高（千円）
（株）
2020年９月１日～
－ 1,524,000 － 851,800 － 4,800
2020年11月30日
（５）【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
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（６）【議決権の状況】
当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、
記載することができないことから、直前の基準日（2020年８月31日）に基づく株主名簿による記載をしており
ます。
①【発行済株式】
2020年11月30日現在
株式数（株） 議決権の数（個）
区分 内容
－ － －
無議決権株式
議決権制限株式（自己株式等） － － －
議決権制限株式（その他） － － －
完全議決権株式（自己株式等） 36,000 － －
普通株式
完全議決権株式（その他） 1,487,700 14,877 －
普通株式
300 － －
単元未満株式 普通株式
1,524,000 － －
発行済株式総数
－ 14,877 －
総株主の議決権
②【自己株式等】
2020年11月30日現在
発行済株式総数
自己名義所有 他人名義所有 所有株式数の に対する所有株
所有者の氏名
所有者の住所
株式数（株） 株式数（株） 合計（株） 式数の割合
又は名称
（％）
名古屋市緑区曽根
36,000 － 36,000 2.36
株式会社エスポア
２丁目162番地
－ 36,000 － 36,000 2.36
計
２【役員の状況】
該当事項はありません。
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第４【経理の状況】
１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府
令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2020年９月１日から2020
年11月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2020年３月１日から2020年11月30日まで）に係る四半期連結財務諸
表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
（１）【四半期連結貸借対照表】
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年２月29日) (2020年11月30日)
資産の部
流動資産
233,209 604,410
現金及び預金
23,164 22,213
売掛金
417,510 282,423
販売用不動産
－ 13,907
仕掛販売用不動産
3,657 6,158
その他
677,542 929,113
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,081,396 1,998,259
6,310,521 6,310,521
土地
3,689 3,014
その他（純額）
8,395,607 8,311,796
有形固定資産合計
892 845
無形固定資産
※ 18,173 ※ 32,531
投資その他の資産
8,414,673 8,345,172
固定資産合計
9,092,215 9,274,286
資産合計
負債の部
流動負債
100 100
工事未払金
145,353 196,588
1年内返済予定の長期借入金
14,400 14,400
1年内返済予定の関係会社長期借入金
189,099 196,238
その他
348,953 407,327
流動負債合計
固定負債
6,397,993 6,489,282
長期借入金
780,100 769,300
関係会社長期借入金
569,751 543,794
その他
7,747,844 7,802,376
固定負債合計
8,096,797 8,209,703
負債合計
純資産の部
株主資本
851,800 851,800
資本金
4,800 4,800
資本剰余金
155,360 224,524
利益剰余金
△ 16,542 △ 16,542
自己株式
995,418 1,064,582
株主資本合計
995,418 1,064,582
純資産合計
9,092,215 9,274,286
負債純資産合計
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（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年11月30日) 至 2020年11月30日)
1,055,695 1,084,228
売上高
810,186 833,234
売上原価
245,508 250,994
売上総利益
140,482 141,063
販売費及び一般管理費
105,026 109,930
営業利益
営業外収益
－ 5,961
違約金収入
11,112 4,463
受取保険金
169 838
その他
11,281 11,263
営業外収益合計
営業外費用
60,524 42,613
支払利息
8,380 －
貸倒引当金繰入額
670 1,925
その他
69,574 44,538
営業外費用合計
46,733 76,655
経常利益
46,733 76,655
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税 10,726 11,402
△ 421 △ 3,910
法人税等調整額
10,304 7,491
法人税等合計
36,428 69,164
四半期純利益
36,428 69,164
親会社株主に帰属する四半期純利益
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【四半期連結包括利益計算書】
【第３四半期連結累計期間】
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年11月30日) 至 2020年11月30日)
36,428 69,164
四半期純利益
36,428 69,164
四半期包括利益
（内訳）
36,428 69,164
親会社株主に係る四半期包括利益
－ －
非支配株主に係る四半期包括利益
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【注記事項】
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う会計上の見積りについて）
当第３四半期連結累計期間において、新たな追加情報の発生及び前事業年度の有価証券報告書に記載した情報
等についての重要な変更はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
※ ． 資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2020年２月29日） （2020年11月30日）
投資その他の資産 8,080 千円 7,780 千円
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四
半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は次のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2019年11月30日） 至 2020年11月30日）
減価償却費 144,982千円 137,228千円
（株主資本等関係）
Ⅰ．前第３四半期連結累計期間（自2019年３月１日 至2019年11月30日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
決議 株式の種類 配当額 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円）
（円）
2019年５月28日
普通株式 2,975 2 2019年２月28日 2019年５月29日 利益剰余金
定時株主総会
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
Ⅱ．当第３四半期連結累計期間（自2020年３月１日 至2020年11月30日）
１．配当金支払額
該当事項はありません。
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間
の末日後となるもの
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間 （自2019年３月１日 至2019年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結損益
その他 調整額
計算書計上額
（注）１ （注）２
（注）３
開発・販売事業 賃貸・管理事業 計
売上高
(1）外部顧客へ
45,166 1,008,443 1,053,610 2,084 － 1,055,695
の売上高
(2）セグメント
間の内部売
－ 869 869 － △ 869 －
上高又は振
替高
45,166 1,009,313 1,054,480 2,084 △ 869 1,055,695
計
セグメント利益又
△ 36 237,787 237,751 △ 923 △ 131,801 105,026
は損失（△）
（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、店舗運営事業でありま
す。
２．セグメント利益又は損失の調整額△131,801千円は、各報告セグメントに配分していない全社費
用△134,300千円及びセグメント間消去2,498千円であります。全社費用は、主に報告セグメント
に帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間 （自2020年３月１日 至2020年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
四半期連結損益
その他 調整額
計算書計上額
（注）１ （注）２
（注）３
開発・販売事業 賃貸・管理事業 計
売上高
(1）外部顧客へ
143,971 930,295 1,074,266 9,961 － 1,084,228
の売上高
(2）セグメント
間の内部売
－ 2,224 2,224 － △ 2,224 －
上高又は振
替高
143,971 932,519 1,076,491 9,961 △ 2,224 1,084,228
計
300 235,631 235,931 2,280 △ 128,281 109,930
セグメント利益
（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業で
あります。
２．セグメント利益の調整額△128,281千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
131,553千円及びセグメント間消去3,272千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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株式会社エスポア(E04086)
四半期報告書
（１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2019年11月30日） 至 2020年11月30日）
１株当たり四半期純利益 24円48銭 46円48銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益
36,428 69,164
（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純
36,428 69,164
利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 1,487,943 1,487,923
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
２【その他】
該当事項はありません。
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四半期報告書
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
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四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2021年１月14日
株式会社エスポア
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
指定有限責任社員
公認会計士
鈴木 博貴 印
業 務 執 行 社 員
指定有限責任社員
公認会計士
大橋 正明 印
業務執行社員
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社エスポ
アの2020年３月１日から2021年２月28日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（2020年９月１日から2020年11月
30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2020年３月１日から2020年11月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行っ
た。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財
務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を
作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する
結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠し
て四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質
問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認
められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認め
られる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社エスポア及び連結子会社の2020年11月30日現在の財政状態及
び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な
点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以 上
（注）１．上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
２．ＸＢＲＬデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。
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