日鉄興和不動産株式会社 半期報告書 第69期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    【表紙】
     【提出書類】                   半期報告書

     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2020年12月22日
     【中間会計期間】                   第69期中間期（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
     【会社名】                   日鉄興和不動産株式会社
     【英訳名】                   NIPPON    STEEL   KOWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
     【代表者の役職氏名】                   代表取締役社長　　今泉　泰彦
     【本店の所在の場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号　赤坂インターシティＡＩＲ
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【最寄りの連絡場所】                   東京都港区赤坂一丁目８番１号　赤坂インターシティＡＩＲ
     【電話番号】                   03(6774)8000（代表）
     【事務連絡者氏名】                   総務本部経理部長　　田中　良樹
     【縦覧に供する場所】                   日鉄興和不動産株式会社　関西支店
                         （大阪府大阪市中央区高麗橋四丁目１番１号）
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    第一部【企業情報】
    第１【企業の概況】
     １【主要な経営指標等の推移】
      (1）連結経営指標等
                          第67期       第68期       第69期
             回次                                  第67期       第68期
                          中間期       中間期       中間期
                         自2018年       自2019年       自2020年       自2018年       自2019年
                         ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                         至2018年       至2019年       至2020年       至2019年       至2020年
                         ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                  （百万円）         65,634       85,945       60,462       147,422       179,379
     営業収益
                  （百万円）          9,605       13,787        9,458       21,556       25,665
     経常利益
     親会社株主に帰属する中間
                  （百万円）          8,677       9,795       12,406       20,825       18,868
     （当期）純利益
                  （百万円）         10,854       15,444        8,536       21,475       22,128
     中間包括利益又は包括利益
                  （百万円）         167,321       190,812       203,489       179,008       197,497
     純資産額
                  （百万円）         793,483       891,439       978,433       861,411       932,620
     総資産額
                   （円）      475,236.79       542,646.19       578,895.79       505,560.14       561,683.72
     １株当たり純資産額
     １株当たり中間（当期）純
                   （円）       24,947.81       28,162.30       35,668.07       59,869.92       54,245.84
     利益
     潜在株式調整後１株当たり
                   （円）          －       －       －       －       －
     中間（当期）純利益
                   （％）         20.8       21.2       20.6       20.4       20.9
     自己資本比率
     営業活動によるキャッ
                  （百万円）         △ 6,882       2,526      △ 7,959      △ 5,241       8,217
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                  （百万円）         △ 6,252      △ 23,861      △ 19,680      △ 30,933      △ 28,307
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                  （百万円）          1,517       16,526       47,682       34,050       50,884
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の中間
                  （百万円）         25,571       30,168       85,464       35,017       65,521
     期末（期末）残高
                            1,748       1,793       1,851       1,752       1,835
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                     （ 1,452   ）    （ 1,458   ）    （ 1,525   ）    （ 1,456   ）    （ 1,467   ）
    （注）１．     営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ２．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ３．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出
          向者を含む。）であり、臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）に当中間連
          結会計期間の平均人員を外数で記載しております。
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      (2）提出会社の経営指標等
                          第67期       第68期       第69期
             回次                                  第67期       第68期
                          中間期       中間期       中間期
                         自2018年       自2019年       自2020年       自2018年       自2019年
                         ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日       ４月１日
            会計期間
                         至2018年       至2019年       至2020年       至2019年       至2020年
                         ９月30日       ９月30日       ９月30日       ３月31日       ３月31日
                  （百万円）         52,115       69,296       43,795       116,296       143,385
     営業収益
                  （百万円）          9,096       12,016        8,128       17,867       22,120
     経常利益
                  （百万円）          8,684       8,673       11,627       18,305       15,892
     中間（当期）純利益
                  （百万円）         19,824       19,824       19,824       19,824       19,824
     資本金
     発行済株式総数

                   （株）        239,139       239,139       239,139       239,139       239,139
      普通株式
                   （株）        108,699       108,699       108,699       108,699       108,699
      甲種類株式
                  （百万円）         157,123       177,126       187,313       165,263       181,991

     純資産額
                  （百万円）         720,661       819,166       905,013       785,758       860,008
     総資産額
     １株当たり配当額

                   （円）          －       －       －      7,000       7,000
      普通株式
                   （円）          －       －       －      7,000       7,000
      甲種類株式
                   （％）         21.8       21.6       20.7       21.0       21.2

     自己資本比率
                             499       515       511       497       523
     従業員数
                   （人）
     （外、平均臨時雇用者数）                       （ 27 ）     （ 26 ）     （ 31 ）     （ 27 ）     （ 27 ）
    （注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。
        ２．従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇
          用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に当中間会計期間の平均人員を外数で記
          載しております。
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     ２【事業の内容】
      　当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更
      はありません。
     ３【関係会社の状況】

      　当中間連結会計期間において、重要な関係会社の異動はありません。
     ４【従業員の状況】

      (1）連結会社の状況
                                                  2020年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

                                                  171　   （13）
     不動産賃貸
     不動産販売                                             166　　（7）

     フィー                                            1,443（1,499）

     全社（共通）                                             71　　（6）

                 合計                                1,851（1,525）

     （注）１．     従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。）であります。
         ２．  臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、当中間連結会計期間の平均人員を（　）
           内に外数で記載しております。
         ３．  全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (2）提出会社の状況

                                                  2020年９月30日現在
              セグメントの名称                            従業員数（人）

     不動産賃貸                                              170（12）

                                                   166  （7）
     不動産販売
                                                   104  （6）
     フィー
                                                    71  （6）
     全社（共通）
                 合計                                  511（31）

     （注）１．     従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であります。
         ２．  臨時雇用者数（派遣社員及びパートタイマーを対象とする。）は、（　）内に当中間会計期間の平均人員を
           外数で記載しております。
         ３．  全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
      (3）労働組合の状況

        　当社の労働組合は、日鉄興和不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。なお、
        当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
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    第２【事業の状況】
     １【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        (1）経営の基本方針
         　当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営の基本方針に重要な変更はありません。
        (2）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

         　当中間連結会計期間のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発令等によ
         り、経済活動に       大きな制約を受けており、企業業績の悪化等による景気減速への影響が懸念される等、先行きは
         不透明な状況となっております。
         　緊急事態宣言解除にともない国内の個人消費については足元持ち直しの兆しもみられるものの、世界的には感
         染拡大が続いており収束時期の目途が立たない中、引き続き予断を許さない状況にあります。
         　不動産業界をとりまく環境につきましては、オフィスビル賃貸市場において、新型コロナウイルス感染症拡大

         の影響等による企業業績の悪化懸念に加えて、コロナ禍を契機としたテレワークの進展等、企業のオフィス戦略
         やワークスタイルの変化、更に、都心部を中心に計画されている大型オフィスビルの大量供給等、今後のマー
         ケット動向を注視していく必要があります。                    マンション分譲市場においては、低金利政策の継続を背景に都心部
         を中心として堅調なマーケットが継続してきましたが、少子高齢化や生産年齢人口の減少、用地価格の高騰と建
         築費用の高止まり等を主因とするマンション価格の高騰に加え、足元、新型コロナウイルス感染症の影響による
         雇用・所得環境の悪化懸念やお客様のライフスタイルの変化には、一層の留意が必要と考えております。
         　オフィス賃貸においては、中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE」のシリーズ展開や大規模プロジェク

         トの推進による外部成長に加え、テナントRM（リレーションシップマネジメント）等の営業力強化による内部成
         長の推進、住宅販売においては、社会構造・ニーズの変化に対応した商品企画と着実なプロジェクトの推進等に
         より、これらの中核２事業の更なる業容拡大を図ってまいります。
         　新たな成長分野への事業展開としては、Eコマースの市場拡大を受け、物流施設「LOGIFRONT」シリーズ展開の
         更なる推進、都心でのハイグレード賃貸レジデンス事業、前連結会計年度より新規参入したシェアオフィス事業
         「WAW」、ミャンマーでのサービスアパートメント開発等の海外事業に積極的に取組んでまいります。
         　なお、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う対応として、当社グループは、社員と顧客の安全を第一とし、そ

         の中での業務継続の実現を図るため、勤務時間の弾力的な運営、テレワークと時差出勤を組み合わせた勤務体制
         の構築を実施するとともに、予てより推進してきたデジタル化を加速し、ICTを活用した社内コミュニケーショ
         ンの活性化と生産性の更なる向上に取り組んでおります。
     ２【事業等のリスク】

        　当中間連結会計期間において、当半期                  報告書に    記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者
        が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識してい
        る主要なリスクは、以下のとおりであります。なお、文中における将来に関する事項は、                                         当 中間連結会計期間の末
        日現在において当社グループが判断したものであります。
        (1）国内外経済情勢

         　当社グループの事業は、国内外の経済情勢の影響を受けやすい傾向にあります。特に不動産賃貸事業について
         は国内外の企業業績、不動産販売事業については個人所得や消費動向の影響を受けやすく、これらの悪化により
         不動産賃貸事業については賃料の下落、空室率の増加等、不動産販売事業については販売戸数の減少等を通じて
         当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (2）国内不動産市況

         　不動産賃貸事業については、今後のオフィス供給量増加や企業のオフィス戦略・ワークスタイルの変化による
         需給関係の悪化等により、空室率の上昇、賃料水準の低下等のリスクがあります。また、不動産販売事業につい
         ては、用地仕入価格の上昇、建築コスト上昇等を主因とした販売価格の上昇や住宅ローン金利の上昇等による販
         売戸数の減少リスク等があります。これら国内不動産市況の悪化は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性
         があり、また、不動産市況悪化に伴う資産価値の下落は、たな卸資産または賃貸不動産の評価見直し等を通じて
         当社グループの財政状態が悪化する可能性があります。
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        (3）金融機関からの借入依存

         　2020年９月末の有利子負債残高は6,563億円で、殆どが金融機関からの借入となっております。従いまして、
         金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの低下等により、資金調達に制約が生じる可能性があります。
        (4）金利上昇リスク

         　上記有利子負債残高の内、大半が固定金利での調達となっております。従いまして、金利上昇に伴う業績への
         影響は短期的には限定的ではありますが、長期金利の上昇に伴う不動産評価額の下落、中長期的にみた場合の支
         払利息の増加により、当社グループの業績並びに財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        (5）各種法規制の変更

         　当社グループ事業は、会社法をはじめとする会社経営に係る一般的な法令や、不動産事業に係る各種法令、各
         自治体の条例等による規制、あるいは税制について、今後、改廃、または新たな法令、規制等の制定により、当
         社グループの事業戦略や業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (6）株価の変動

         　当社グループは、政策的な目的等で市場性のある株式を保有しておりますが、株式市場全体の下落、保有株式
         発行体の業績悪化等により、保有株式の市場価格が大幅に下落した場合には、保有株式に減損または評価損が発
         生し、当社グループの業績並びに財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
        (7）自然災害、人災等の発生に伴うリスク

         　当社グループは、風水害、大規模地震等の自然災害や新型コロナウイルス等のパンデミック（世界的な大流
         行）、事故、火災、戦争、暴動、テロ、サイバー攻撃その他の人災の発生、等の有事に備え、事業継続計画を策
         定する等、事業継続体制の構築・整備・検証に努めておりますが、こうした管理にもかかわらず、円滑な業務運
         営が阻害された場合等、当社グループの業績並びに財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
     ３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

        (1）経営成績等の状況の概要
          当中間連結会計期間における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績
         等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
         ①　経営成績の状況

          当中間連結会計期間の経営成績は、営業収益604億円（対前年同期△29.6％）、営業利益126億円（同△
         21.4％）、経常利益94億円（同△31.3％）、親会社株主に帰属する中間純利益124億円（同＋26.6％）となりま
         した。営業収益、営業利益、並びに経常利益における減収減益要因については、前連結会計年度が当中間連結会
         計期間に比して上期にマンション分譲における大型案件の竣工、引渡が集中したことによるものであります。ま
         た、親会社株主に帰属する中間純利益の増益要因は、政策保有株として保有していたユニゾホールディングス株
         式会社の株式公開買付に応募したこ                とによる特別利益の計上となっております。
         当社グループの経営成績

                                                   （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
                                85,945            60,462           △25,482
        営業収益
                                16,099            12,649           △3,450
        営業利益
                                13,787             9,458           △4,329
        経常利益
                                 9,795            12,406            2,610
        親会社株主に帰属する中間純利益
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         セグメント別営業収益

                                                   （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                        25,815            26,902            1,086

        不動産販売                        44,732            18,530           △26,201

        フィー                        18,167            17,937            △230

        調整額                        △2,770            △2,908             △137

              合計                  85,945            60,462           △25,482

         セグメント別営業利益

                                                   （単位：百万円）
              区分           前中間連結会計期間            当中間連結会計期間                増減
        不動産賃貸                         9,802            10,853            1,050

        不動産販売                         6,855            2,641           △4,213

        フィー                         1,989            1,776            △213

        調整額                        △2,548            △2,622             △73

              合計                  16,099            12,649           △3,450

         　セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。

          イ．不動産賃貸
            不動産賃貸につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う緊急事態宣言を受け、ホテル・商業施
           設について減収要因はありましたが、当社グループの不動産賃貸事業の内、ホテル・商業施設については限
           定的であり、オフィスビル賃貸については、品川インターシティの空室早期埋め戻し等により高稼働の維持
           (都心３区でのオフィス・商業ビル稼働率98.1％、対前年同期＋0.7％)、また、着実な賃料増額更改の進
           展、「日鉄日本橋ビル（東京都中央区）」、「BIZCORE築地（東京都中央区）」、「BIZCORE渋谷（東京都渋
           谷区）」の収益寄与等により、              当中間連結会計期間         の不動産賃貸の営業収益は269億円（対前年同期＋
           4.2％）、営業利益は108億円（同＋10.7％）を計上しました。
           （※）都心３区の賃貸床面積・空室率（オフィス・商業ビル）

                   区分            前中間連結会計期間            当中間連結会計期間
           所有面積（中間期末）                         314,794㎡            308,808㎡

           転貸面積（中間期末）                         178,280㎡            180,517㎡
           合計                         493,074㎡            489,325㎡

                                      2.6％            1.9％
           空室率
          （注）１．都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指しております。
          　　　２．空室率は、所有物件に係る期中平均の数値であります。
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          ロ．不動産販売
            不動産販売につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、2020年４月並びに５月とマン
           ションギャラリーを閉鎖していたものの、「リビオ大宮宮原（埼玉県さいたま市）」等の大型プロジェクト
           をはじめ、「リビオレゾン王子飛鳥山（東京都北区）」、「リビオレゾン新虎通り（東京都港区）」等、順
           調にプロジェクトが進捗し、計画通りに竣工、引渡をすることができました。
           　当中間連結会計期間におけるマンション売上計上戸数403戸は、前中間連結会計期間984戸に比して大幅に
           減少致しましたが、これは前中間連結会計期間において「リビオシティ・ルネ葛西（東京都江戸川区）」
           （2019年8月竣工）等の大型案件の竣工、引渡が集中したことによるものであります。その結果、当中間連
           結会計期間の不動産販売につきましては、営業収益は185億円（対前年同期△58.5％）、営業利益は26億円
           （同△61.4％）と前年同期比から減収減益となっております。
           　なお、新型コロナウイルス感染症拡大の                   影響により、2020年４月並びに５月に閉鎖しておりましたマン
           ションギャラリーは６月に再開し、足元の契約は順調に進捗しております。
           不動産販売の営業収益内訳

                                                   （単位：百万円）
                区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間               増減
           マンション                     41,041            15,354           △25,687

           戸建・宅地                      1,700             402          △1,297

           その他                      1,990            2,774             784
                合計                44,732            18,530           △26,201
           売上計上戸数

                区分         前中間連結会計期間            当中間連結会計期間               増減
           マンション                      984戸            403戸           △581戸

           戸建・宅地                     49区画            29区画           △20区画

           （注）　共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載しております。
          ハ．フィー

            フィーにつきましては、当社フィー事業の特徴である、みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グ
           ループ、並びに当社が独自に築いてきた顧客ネットワークを最大限活用し、事業法人や金融法人の保有不動
           産の有効活用・処分等、不動産ニーズ発掘に取り組んで参りました。当中間連結会計期間においては、日鉄
           コミュニティにおける新型コロナウイルス感染症対策による一時的な管理業務の一部縮小により物件管理収
           入が減少したことを主因として、その結果、当中間連結会計期間のフィーの営業収益は179億円（対前年同
           期△1.2％）、営業利益は17億円（同△10.7％）を計上しました。
         ②　財政状態の状況

          当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産残高が9,784億円となり、現預金の積上げ、仕掛販売用不
         動産や開発用の収益不動産の取得等により前期末から合計458億円増加しました。負債残高については7,749億円
         となり、資産増に伴う有利子負債501億円の増加等により前期末から398億円増加しております。純資産残高につ
         いては、前期末比59億円増加の2,034億円となりました。
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         ③　  キャッシュ・フローの状況
          当中間連結会計期間における現金及び預金の残高は                        854億   円となり、前期末と比較して             199  億円の増加となりま
         した。
         　当中間連結会計期間          における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

          （営業活動によるキャッシュ・フロー）
          　営業活動によるキャッシュ・フローは、79億円の資金減少（対前年同期△104億円）となりました。これ
          は、税金等調整前中間純利益177億円、減価償却費42億円等の資金増加があった一方、たな卸資産の増加210億
          円、投資有価証券売却益76億円、仕入債務の減少40億円等の資金減少があったものであります。
          （投資活動におけるキャッシュ・フロー）

          　投資活動によるキャッシュ・フローは、196億円の資金減少（対前年同期＋41億円）となりました。
          これは、有形固定資産の取得275億円等の資金減少によるものであります。
          （財務活動によるキャッシュ・フロー）

          　財務活動によるキャッシュ・フローは、476億円の資金増加（対前年同期＋311億円）となりました。これ
          は、長期借入金の返済265億円等があった一方、長期借入金670億円の調達、社債発行による99億円の調達等を
          実施したことによるものであります。
        (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

         　経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
         す。なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間末現在において判断したものであります。
         ①　重要な会計方針及び見積り

         　当社グループの        中間連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成され
         ております。当社が中間連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５                                   経理の状況      １  中間連結財務諸表
         等(1）中間連結財務諸表            注記事項     （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおり
         であります。この中間連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる要因等に
         基づき見積り及び判断を行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は異なることがありま
         す。
         ②　当中間連結会計期間の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

         　当社グループの当中間連結会計期間の経営成績は、「(1）経営成績等の状況の概要                                       ①  経営成績の状況」に記
         載のとおりであります。
         　新型コロナウイルス感染症拡大により、不動産賃貸事業、不動産販売事業において一定の影響を受けておりま
         すが、不動産賃貸事業においては、空室の早期埋め戻し等により高稼働を維持していること、また、賃料増額更
         改の進展についても概ね計画通りに進捗していること、不動産販売事業については、足元のマンション販売につ
         いて契約が順調に進捗していること、投資家向けの不動産販売が好調であること等により、通期では、連結経常
         利益については概ね前期と同水準を、また、親会社株主に帰属する当期純利益については、前期比増益を見込ん
         でおります。なお、今後の新型コロナウイルス感染症拡大の状況によっては、上記見込について見直しの懸念も
         あります。
         　また、    当中間連結会計期間における財政状態は、「(1）経営成績等の状況の概要                                  ②  財政状態の状況」に記載

         のとおりであります。
         　当社グループは、財務規律の観点から自己資本比率20％以上、D/Eレシオ3倍以内を目途としておりますが、当

         中間連結会計期間においては、自己資本比率20.6％、D/Eレシオ2.8となっております。引き続き、財務構成にも
         留意しつつ     、持続的成長のための投資を行ってまいります。
         　経営成績に重要な影響を与える要因については、「２                          事業等のリスク」に記載のとおりであります。

         　セグメント別の経営成績については、「(1）経営成績等の状況の概要                                 ①  経営成績の状況」に記載のとおりで
         ありますが、取組状況の補足については次のとおりであります。
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         　不動産賃貸セグメントについては、2020年度は、物流施設「LOGIFRONT尼崎Ⅱ（兵庫県尼崎市）」の竣工に加
         え、市街地再開発事業「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（東京都港区）」、中規模ハイグレードオ
         フィスビル「（仮称）BIZCORE神田須田町（東京都千代田区）」、並びに物流施設「LOGIFRONT尼崎Ⅳ（兵庫県尼
         崎市）」の３プロジェクトの工事着工を予定しております。この他2021年度には、当社の特徴である外国人向け
         高級賃貸住宅「ホーマット」について、「ホーマットシャロン（東京都港区）」の建替えプロジェクトが竣工す
         る他、「みなとみらい21中央地区53街区（神奈川県横浜市）」の工事着工を予定しております。また、９月に品
         川インターシティにおいて米国シリコンバレーおよび日本を拠点とするベンチャーキャピタルDNX                                             Venturesとの
         共同事業として、スタートアップ企業を支援するインキュベーションオフィス「SPROUND」を開業致しました。
         2019年度よりスタートしたシェアオフィス事業についても、東京建物株式会社と日本土地建物株式会社と共同で
         展開しているオフィスのスペースシェアリングサービス「TIME                             WORK」の拠点数・会員数の拡大を推進しており
         ます。様々なオフィスプロジェクトに加え、Eコマースの進展を捉えた物流事業の拡大、更に、新型コロナウイ
         ルス感染症拡大を契機に広がる働き方改革への対応等を進め、一層の収益基盤の増強に努めてまいります。
         　不動産販売セグメントについては、地価・建築費が依然として高止まっている環境下、大型マンションプロ

         ジェクトでは、「大宮駅西口駅前地区再開発」（2023年度予定）、「十条駅西口駅前地区再開発」（2025年度予
         定）等、将来に結実するプロジェクトの積上げに注力しており、2021年度以降の一層の供給拡大・収益寄与が期
         待されます。また、新型コロナウイルス感染症拡大を契機とした新たな購買体験の提供としてマンション販売に
         おける非対面接客体制の整備・実践、入居者のテレワークをサポートする専用シェアオフィスルームを備えた分
         譲マンション（リビオ成増ブライトエア・フォレストエア）や、在宅勤務を支えるプラスアルファの空間（モア
         トリエ）を加えた分譲マンション（リビオシティ葛西親水公園等）の提供、タッチレスでエレベータを操作でき
         る「非接触ボタン」の導入等、社会・顧客ニーズに対応した分譲マンションの商品性の向上に注力しておりま
         す。
         　フィーセグメントについては、オフィスビルやマンション等における管理運営業務の拡充に努めるとともに、

         みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧客ネットワーク
         を最大限に活用し、事業法人・金融法人等の保有資産の有効活用や処分等、不動産ニーズを発掘してまいりま
         す。
         ③　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

         　当社グループでは、不動産賃貸セグメントにおけるオフィスビル等の取得・開発資金や不動産販売セグメント
         における分譲マンション用地の取得・開発資金等の資金需要に対して、営業活動によるキャッシュ・フローのほ
         か、金融機関からの借入や社債発行による資金調達等により対応しております。
         　当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、先行き不透明感が強い経済情勢等を鑑みて、前連結

         会計年度末に比して、当中間連結会計期間末において現金及び預金の残高を積み増す等の対応を行っており、当
         中間連結会計期間末の現金及び預金の残高は854億円であります。また、当中間連結会計期間末の金融機関より
         取得している長期借入のコミットメント未使用枠は685億円であります。
     ４【経営上の重要な契約等】

      　該当事項はありません。
     ５【研究開発活動】

      　該当事項はありません。
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    第３【設備の状況】
     １【主要な設備の状況】
      　当中間連結会計期間において、主要な設備に重要な異動はありません。
     ２【設備の新設、除却等の計画】

      (1）当中間連結会計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は次のとおりであります。
                                      投資予定額
                         セグメント                    資金調達方      着手及び完了予
                                      （百万円）
      会社名      設備の名称        所在地           主な用途
                         の名称                    法      定
                                     総額    既支払額
            虎ノ門二丁目
     日鉄興和不動       地区第一種市
                   東京都            オフィス              借入金及び      2020年９月着工
                                     10,434     6,167
                         不動産賃貸
     産㈱       街地再開発事
                   港区            商業施設              自己資金      2023年11月竣工
            業  業務棟
      (2）重要な設備の除却等

    　　　　除却等を予定している重要な設備はありません。
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    第４【提出会社の状況】
     １【株式等の状況】
      （１）【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                 種類                       発行可能株式総数（株）
       普通株式                                           1,000,000

       甲種類株式                                            108,699

                  計                                1,108,699

        ②【発行済株式】

            中間会計期間末現在発行数                           上場金融商品取引所名又
                          提出日現在発行数（株）
       種類          （株）                      は登録認可金融商品取引               内容
                           （2020年12月22日）
              （2020年９月30日）                         業協会名
                                                   当社は単元株制度
                                                   を採用しておりま
      普通株式             239,139             239,139          非上場
                                                   せん。
                                                     （注）１
                                                   当社は単元株制度
                                                   を採用しておりま
     甲種類株式              108,699             108,699          非上場
                                                   せん。
                                                    （注）１、２
        計            347,838             347,838           －           －
    　（注）１　当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
         ２　甲種類株式の内容は次のとおりであります。
          (1）議決権条項
            甲種類株式を有する株主（以下「甲種類株主」という。）は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主
            総会において議決権を有しない。
          (2）剰余金の配当
           ①　剰余金の配当
             当会社は、普通株主又は普通登録株式質権者に対して剰余金の配当（以下「普通株式配当」という。）
             を行うときは、当該普通株式配当の基準日と同一の日を基準日として、甲種類株主又は甲種類株式の登
             録株式質権者（以下「甲種類登録株式質権者」という。）に対して、次に定めるところに従って、剰余
             金の配当を行う。
             イ　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する配当財産の種類
               当該普通株式配当における配当財産の種類と同一とする。
             ロ　甲種類株式１株につき交付する配当財産の価額
               当該普通株式配当において普通株式１株につき交付する配当財産の価額と同額とする。
             ハ　優先順位
               甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する剰余金の配当と普通株主又は普通登録株式質権者に
               対する剰余金の配当における支払順位は同順位とする。
           ②　非参加条項
             当会社は、上記(2)－①ほか、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して剰余金の配当を行わな
             い。
          (3）残余財産の分配
            当会社は、残余財産の分配を行うときは、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して、次に定めると
            ころに従って、残余財産の分配を行う。
            ①　甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する残余財産の種類
              普通株式について交付する残余財産の種類と同一とする。
            ②　甲種類株式１株につき交付する残余財産の価額
              普通株式１株につき交付する残余財産の価額と同額とする。
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            ③　優先順位
              甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する残余財産の分配と普通株主又は普通登録株式質権者に
              対する残余財産の分配における支払順位は同順位とする。
          (4）取得請求権
           ①　取得条項
             甲種類株主は、2012年10月１日以降、当該甲種類株主の議決権比率（当会社の普通株式に係る議決権の
             総数に対する当該甲種類株主の有する普通株式に係る議決権数の割合をいう。以下、(4)において同じ
             とする。）が５分の１を下回る場合には、当会社に対して、甲種類株式を取得することを請求すること
             ができる。ただし、甲種類株主が取得の請求をすることができる甲種類株式の数は、当該請求に対して
             下記(4)－②に基づき普通株式が交付された後における当該甲種類株主の議決権比率が５分の１以上と
             なる株式数のうち最も少ない数を限度とする。
           ②　取得と引き換えに交付すべき普通株式数
             当会社は、甲種類株主が、上記(4)－①に従い取得の請求を行った場合、当該請求に係る甲種類株式を
             取得するのと引換えに、当該甲種類株主に対して、甲種類株式１株につき普通株式１株を交付するもの
             とする。
           ③　取得請求受付場所
             東京都港区赤坂一丁目８番１号
             日鉄興和不動産株式会社
           ④　取得請求の効力発生
             取得請求の効力は、取得請求書及び甲種類株式の株券が上記(4)－③に記載する取得請求受付場所に到
             着したときに発生する。ただし、甲種類株式の株券が発行されていない場合は、株券の提出は要しない
             ものとする。
          (5）種類株主総会の決議
            当会社が、会社法第322条第１項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除
            き、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
          (6）種類株主総会の決議が必要な事項
            上記(5)にかかわらず、当会社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当会社
            の株主総会の決議の時点で、当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
            に対する甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数の割合が３分の１を超える場合、当会社の株
            主総会の決議のほか、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要とする。
            ①　会社法第466条に定める定款の変更
            ②　会社法第199条第１項に定める株式の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率
              （下記算式により計算する。以下同じ。）が３分の１以下となるものに限る。）
                                甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                           ＋
                            甲種類株主の有する新株予約権（行使期間の初日が到来していないも
                            のを除く。）の目的である普通株式の総数
               甲種類株主株式等所有比率＝
                            当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                            の総数
                                           ＋
                            当会社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時
                            点における当会社の普通株式の１株当たり純資産額（次の算式により
                            計算する。）で除して得た数（その数に１に満たない端数があるとき
                            は、これを切り捨てるものとする。）
                                           ＋
                                当会社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                           会社法施行規則第25条第３項に定める基準純資産額（注）

                                       －
                     第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式（自己株式を除く。）
                                                      ×1,000万円
               普通株式の
                     の総数
               １株当たり
                    ＝
                         普通株式及び甲種類株式の発行済株式（自己株式を除く。）の総数
               純資産額
               （注）　会社法施行規則第25条第６項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当会社の株主総会の
                   決議の日」を算定基準日として計算する。
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            ③　会社法第238条第１項に定める新株予約権の募集事項の決定
              （ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が３分の１以下
              となるものに限る。）
            ④　会社法第783条第１項又は同法第795条第１項に定める吸収合併契約等の承認
            ⑤　会社法第804条第１項に定める新設合併契約等の承認
            ⑥　会社法第467条第１項第１号に定める事業の全部又は同項第２号に定める事業の重要な一部の譲渡に
              係る契約の承認
          (7）株式の併合又は分割等
           ①　当会社は、普通株式について株式の分割又は併合を行う場合、甲種類株式について、当該株式の分割又
             は併合と同時に、当該株式の分割又は併合と同一の割合による株式の分割又は併合を行う。
           ②　当会社は、普通株式について株式無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該株式無償割当てと
             同時に、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める株式無償割当て又は株式の分割を行
             う。
             イ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式である場合
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割当比率にて甲種類株式を割り当てる株式無償割当て又は
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割合による株式の分割
             ロ　当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式以外の種類の株式である場合
               当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式と同一の種類の株式を当該株式無償割当ての割当比率
               と同一の比率にて割り当てる株式無償割当て
           ③　当会社は、普通株式について新株予約権無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該新株予約権
             無償割当てと同時に、当該新株予約権無償割当てにおいて割り当てる新株予約権と同一の内容の新株予
             約権を当該新株予約権無償割当ての割当比率と同一の比率にて割り当てる新株予約権無償割当てを行
             う。
           ④　当会社は、上記(7)－①～③ほか、甲種類株式について、株式の分割若しくは併合、株式無償割当て又
             は新株予約権無償割当てを行わない。
          (8）株主との合意による取得
            当会社は、会社法に定める手続きに従い、甲種類株主との合意により甲種類株式を取得することができ
            る。
      （２）【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
         該当事項はありません。
        ②【その他の新株予約権等の状況】

         該当事項はありません。
      （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
      （４）【発行済株式総数、資本金等の状況】

                 発行済株式総                             資本準備金増
                        発行済株式総       資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
         年月日        数増減数                             減額
                        数残高（株）        （百万円）       （百万円）              高（百万円）
                   （株）                            （百万円）
                        普通株式
     2020年４月１日～                      239,139
                      －              －     19,824         －     21,269
     2020年９月30日                   甲種類株式
                           108,699
                                14/59




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      （５）【大株主の状況】
           普通株式及び種類株式の合計所有株式数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。
                                                  2020年９月30日現在
                                                   発行済株式（自己
                                                   株式を除く。）の
                                           所有株式数
                                                   総数に対する所有
          氏名又は名称                    住所
                                            （株）
                                                   株式数の割合
                                                   （％）
     日本製鉄(株)                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        156,527          45.00

     第一生命保険(株)                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          4.91
     日本生命保険（相）                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          4.67

     ユニゾホールディングス(株)                 神奈川県横浜市中区尾上町5-77-2                        15,256          4.39

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          3.69

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          3.39
                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          2.77

     (株)みずほ銀行
     共立(株)                 東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          2.60
     積水ハウス(株)                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          2.46

     東京建物(株)                 東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          2.46

     日本土地建物(株)                 東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          2.46

                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          2.46
     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                               －               282,620          81.25

             計
           なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。

                                                  2020年９月30日現在
                                                   総株主の議決権に
                                           所有議決権数
                                                   対する所有議決権
          氏名又は名称                    住所
                                            （個）
                                                   数の割合（％）
     日本製鉄(株)                 東京都千代田区丸の内2-6-1                        47,828          20.00
     第一生命保険(株)                 東京都千代田区有楽町1-13-1                        17,094          7.15

     日本生命保険（相）                 大阪市中央区今橋3-5-12                        16,249          6.79

     ユニゾホールディングス(株)                 神奈川県横浜市中区尾上町5-77-2                        15,256          6.38

                      東京都千代田区神田淡路町2-101                        12,820          5.36

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                 東京都港区虎ノ門1-2-6                        11,805          4.94

                      東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          4.03

     (株)みずほ銀行
     共立(株)                 東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          3.78

     積水ハウス(株)                 大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          3.57

     東京建物(株)                 東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          3.57

     日本土地建物(株)                 東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          3.57

                      千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          3.57

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                               －               173,921          72.73

             計
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      （６）【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                  2020年９月30日現在
           区分            株式数（株）            議決権の数（個）                内容

                                       －
     無議決権株式                 甲種類株式　108,699                             （注）
     議決権制限株式（自己株式等）                    －              －             －

     議決権制限株式（その他）                    －              －             －

     完全議決権株式（自己株式等）                    －              －             －

     完全議決権株式（その他）                  普通株式　239,139                  239,139           －

     単元未満株式                    －              －             －

     発行済株式総数                       347,838           －             －

     総株主の議決権                    －                239,139           －

    （注）　甲種類株式の内容は、「１　株式等の状況　(1）株式の総数等　②　発行済株式」に記載のとおりであります。
        ②【自己株式等】

         該当事項はありません。
     ２【役員の状況】

      　前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当半期報告書の提出日までにおいて、役員の異動はありません。
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    第５【経理の状況】
      １．中間連結財務諸表及び中間財務諸表の作成方法について
      (1）当社の中間連結財務諸表は、「中間連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成11年大蔵省令
        第24号）に基づいて作成しております。
      (2）当社の中間財務諸表は、「中間財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和52年大蔵省令第38

        号）に基づいて作成しております。
      ２．監査証明について

      　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2020年４月１日から2020年９月
      30日まで）の中間連結財務諸表及び中間会計期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）の中間財務諸表につい
      て、EY新日本有限責任監査法人による中間監査を受けております。
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     １【中間連結財務諸表等】
      （１）【中間連結財務諸表】
        ①【中間連結貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2020年３月31日)              (2020年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                     ※１ ,※４  65,521           ※１ ,※４  85,464
        現金及び預金
                                         9,742              4,455
        受取手形及び売掛金
                                          527              407
        営業出資金
                                   ※１ ,※３ ,※４  44,161         ※１ ,※３ ,※４  41,782
        販売用不動産
                                        139,609              163,050
        仕掛不動産
                                        12,131              13,397
        その他
                                         △ 20             △ 20
        貸倒引当金
                                        271,673              308,537
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                        278,257              280,005
          建物及び構築物
                                       △ 115,632             △ 118,956
           減価償却累計額
                                   ※１ ,※３ ,※４  162,625           ※１ ,※４  161,049
           建物及び構築物（純額）
                                   ※１ ,※３ ,※４  385,725         ※１ ,※３ ,※４  396,492
          土地
                                         9,090              14,405
          建設仮勘定
                                   ※１ ,※３ ,※４  11,524           ※１ ,※４  12,324
          その他
                                        △ 8,576             △ 8,901
           減価償却累計額
           その他（純額）                              2,948              3,422
                                        560,390              575,370
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        12,007              12,007
          借地権
                                          705              617
          のれん
                                          257              230
          その他
                                        12,970              12,855
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  59,008             ※１  51,860
          投資有価証券
                                     ※１ ,※４  19,131           ※１ ,※４  19,324
          長期差入保証金
                                         7,298              8,177
          長期前払費用
                                          738              693
          繰延税金資産
                                         1,507              1,725
          その他
                                         △ 171             △ 171
          貸倒引当金
                                        87,514              81,610
          投資その他の資産合計
                                        660,875              669,835
        固定資産合計
                                          71              60
       繰延資産
                                        932,620              978,433
       資産合計
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                                                             半期報告書
                                                  （単位：百万円）

                                 前連結会計年度             当中間連結会計期間
                                (2020年３月31日)              (2020年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                         7,217              3,172
        支払手形及び買掛金
                                     ※１ ,※４  54,749           ※１ ,※４  51,269
        1年内返済予定の長期借入金
                                      ※１ ,※４  300           ※１ ,※４  300
        1年内償還予定の社債
                                         2,361              5,307
        未払法人税等
                                         1,640              1,666
        賞与引当金
                                       ※１  26,131             ※１  20,422
        その他
                                        92,400              82,138
        流動負債合計
       固定負債
                                     ※１ ,※４  16,600           ※１ ,※４  26,450
        社債
                                    ※１ ,※４  533,591           ※１ ,※４  577,536
        長期借入金
                                        55,429              56,249
        長期預り保証金
                                         3,898              3,987
        退職給付に係る負債
                                          625              523
        役員退職慰労引当金
                                          560              563
        資産除去債務
                                        27,429              24,920
        繰延税金負債
                                       ※１  4,588             ※１  2,573
        その他
                                        642,722              692,805
        固定負債合計
                                        735,122              774,944
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
                                        43,999              43,999
        資本剰余金
                                        120,501              130,472
        利益剰余金
                                        184,325              194,296
        株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                        14,449               9,340
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 3,643             △ 2,402
        繰延ヘッジ損益
                                         △ 40             △ 140
        為替換算調整勘定
                                          283              267
        退職給付に係る調整累計額
                                        11,049               7,065
        その他の包括利益累計額合計
                                         2,122              2,127
       非支配株主持分
                                        197,497              203,489
       純資産合計
                                        932,620              978,433
     負債純資産合計
                                19/59








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        ②【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】
         【中間連結損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2019年９月30日)              　至　2020年９月30日)
                                        85,945              60,462
     営業収益
                                       ※１  59,211             ※１  39,651
     営業原価
                                        26,733              20,810
     営業総利益
                                       ※２  10,633             ※２  8,161
     販売費及び一般管理費
                                        16,099              12,649
     営業利益
     営業外収益
                                           8             165
       受取利息
                                          294              151
       受取配当金
                                          369              229
       持分法による投資利益
                                          118               77
       その他
                                          790              623
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,737              2,971
       支払利息
                                          364              844
       その他
                                         3,102              3,815
       営業外費用合計
                                        13,787               9,458
     経常利益
     特別利益
                                         ※３  26            ※３  702
       固定資産売却益
                                          －             7,620
       投資有価証券売却益
                                          255               －
       補助金収入
                                          281             8,322
       特別利益合計
     特別損失
                                         ※４  8            ※４  10
       固定資産除却関連損
                                          249               －
       固定資産圧縮損
                                          27               0
       その他
                                          285               10
       特別損失合計
                                        13,783              17,769
     税金等調整前中間純利益
                                       ※５  3,902             ※５  5,247
     法人税等
                                         9,880              12,521
     中間純利益
                                          84              115
     非支配株主に帰属する中間純利益
                                         9,795              12,406
     親会社株主に帰属する中間純利益
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         【中間連結包括利益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2019年９月30日)              　至　2020年９月30日)
                                         9,880              12,521
     中間純利益
     その他の包括利益
                                         4,685             △ 5,109
       その他有価証券評価差額金
                                          936             1,240
       繰延ヘッジ損益
                                         △ 41             △ 100
       為替換算調整勘定
                                         △ 17             △ 16
       退職給付に係る調整額
                                         5,563             △ 3,985
       その他の包括利益合計
                                        15,444               8,536
     中間包括利益
     （内訳）
                                        15,360               8,421
       親会社株主に係る中間包括利益
                                          84              114
       非支配株主に係る中間包括利益
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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
        ③【中間連結株主資本等変動計算書】
          前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                    資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           44,027           104,067           167,918

     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                              9,795           9,795
      間純利益
      非支配株主との取引に係
                                    △ 25                     △ 25
      る親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計                     －          △ 25          7,361           7,335
     当中間期末残高
                        19,824           44,001           111,428           175,254
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                         その他の包括             純資産合計
                その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                         利益累計額合
                券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                         計
     当期首残高              13,439      △ 5,899       △ 11      405     7,934      3,155     179,008
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                                         9,795
      間純利益
      非支配株主との取引に係
                                                         △ 25
      る親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当
                    4,685       936      △ 40      △ 17     5,564     △ 1,095      4,468
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計               4,685       936      △ 40      △ 17     5,564     △ 1,095      11,804
     当中間期末残高              18,125      △ 4,962       △ 52      387     13,498       2,059     190,812
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                                                             半期報告書
          当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                    株主資本
                    資本金          資本剰余金           利益剰余金           株主資本合計

     当期首残高                   19,824           43,999           120,501           184,325

     当中間期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                              12,406           12,406
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                          －           －          9,971           9,971
     当中間期末残高                   19,824           43,999           130,472           194,296
                           その他の包括利益累計額

                                                非支配株主持
                                         その他の包括             純資産合計
                その他有価証      繰延ヘッジ損      為替換算調整      退職給付に係             分
                                         利益累計額合
                券評価差額金      益      勘定      る調整累計額
                                         計
     当期首残高              14,449      △ 3,643       △ 40      283     11,049       2,122     197,497
     当中間期変動額
      剰余金の配当                                                  △ 2,434
      親会社株主に帰属する中
                                                         12,406
      間純利益
      株主資本以外の項目の当
                   △ 5,109      1,240       △ 99      △ 16    △ 3,984        4    △ 3,979
      中間期変動額（純額）
     当中間期変動額合計
                   △ 5,109      1,240       △ 99      △ 16    △ 3,984        4     5,991
     当中間期末残高               9,340     △ 2,402      △ 140      267     7,065      2,127     203,489
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        ④【中間連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    （単位：百万円）
                                    前中間連結会計期間              当中間連結会計期間
                                   (自　2019年４月１日             (自　2020年４月１日
                                   　至　2019年９月30日)             　至　2020年９月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                           13,783             17,769
       税金等調整前中間純利益
                                            4,406             4,295
       減価償却費
                                             88             88
       のれん償却額
       持分法による投資損益（△は益）                                     △ 369            △ 229
       有形固定資産売却損益（△は益）                                      △ 26            △ 702
                                              8             10
       有形固定資産除却損
       投資有価証券売却損益（△は益）                                       －           △ 7,620
       貸倒引当金の増減額（△は減少）                                      △ 1             0
       賞与引当金の増減額（△は減少）                                       28             25
       退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                      162              89
                                            △ 17            △ 16
       退職給付費用
       役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）                                     △ 323            △ 101
                                            △ 302            △ 316
       受取利息及び受取配当金
                                            2,737             2,971
       支払利息
       売上債権の増減額（△は増加）                                    △ 4,636             5,286
       たな卸資産の増減額（△は増加）                                    △ 18,187            △ 21,055
       敷金及び保証金の増減額（△は増加）                                    △ 2,204             △ 193
       預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                     2,537              820
       営業出資金の増減額（△は増加）                                       －             119
       仕入債務の増減額（△は減少）                                     6,702            △ 4,045
                                            1,486              898
       未払又は未収消費税等の増減額
                                            1,337            △ 1,662
       その他
                                            7,207            △ 3,566
       小計
                                             428             427
       利息及び配当金の受取額
                                           △ 2,737            △ 2,971
       利息の支払額
                                           △ 2,371            △ 1,849
       法人税等の支払額
                                            2,526            △ 7,959
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                          △ 24,135            △ 27,585
       有形固定資産の取得による支出
                                             243            2,088
       有形固定資産の売却による収入
                                             △ 6             －
       資産除去債務の履行による支出
                                            △ 67            △ 11
       無形固定資産の取得による支出
                                             －            △ 954
       投資有価証券の取得による支出
                                             －            8,304
       投資有価証券の売却による収入
                                            △ 56           △ 1,478
       長期前払費用に係る支出
                                             162             △ 44
       その他
                                          △ 23,861            △ 19,680
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額（△は減少）                                     5,600               －
                                           35,600             67,000
       長期借入れによる収入
                                          △ 30,810            △ 26,534
       長期借入金の返済による支出
                                            9,946             9,942
       社債の発行による収入
                                            △ 150            △ 150
       社債の償還による支出
                                            △ 19            △ 30
       リース債務の返済による支出
                                           △ 2,434            △ 2,434
       配当金の支払額
                                            △ 116            △ 110
       非支配株主への配当金の支払額
                                           △ 1,088               －
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
                                           16,526             47,682
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                            △ 41            △ 99
     現金及び現金同等物に係る換算差額
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                      △ 4,849             19,942
                                           35,017             65,521
     現金及び現金同等物の期首残高
                                          ※ 30,168            ※ 85,464
     現金及び現金同等物の中間期末残高
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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
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        【注記事項】
         （中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
          １．連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数
             20 社
            主要な会社名
             興和不動産ファシリティーズ㈱
             ㈱日鉄コミュニティ
          ２．持分法の適用に関する事項

           (1）持分法を適用した関連会社数
             4 社
             主要な会社名
              ㈱幕張テクノガーデン
              日鉄保険サービス㈱
           (2）持分法を適用しない関連会社の名称等

             長島総合開発      ㈱
             （持分法を適用しない理由）
             　中間純損益及び利         益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても中間連結財務
             諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用から除外してお
             ります。
          ３．連結子会社の中間決算日等に関する事項

            連結子会社の中間決算日が中間連結決算日と異なるものは次のとおりであります。
             ７月31日中間決算会社　株式会社１社、匿名組合４社、特定目的会社１社
             ８月31日中間決算会社　匿名組合２社
            　決算日の差異が３ヶ月を超えていないため、本中間連結財務諸表の作成にあたっては、連結子会社の中
            間決算日現在の決算書を使用しております。なお、中間連結決算日との差異期間における重要な取引につ
            いては、連結上必要な調整を行っております。
            その他の連結子会社の中間決算日は中間連結決算日と一致しております。
          ４．会計方針に関する事項

          (1）重要な資産の評価基準及び評価方法
            ①　有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                中間連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
               時価のないもの
                移動平均法による原価法
                　但し、「投資有価証券」のうち優先出資証券については個別法に基づく原価法によっておりま
                す。また、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組合出資
                金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎と
                し、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
            ②　デリバティブ
              時価法
            ③　たな卸資産
              主として個別法による原価法
              （貸借対照表価額は、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
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          (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
            ①　有形固定資産（リース資産を除く）
             　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に
             取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
             　また、品川インターシティ、名古屋インターシティ、アークヒルズフロントタワー他５物件について
             は全て定額法を採用しております。
            ②　無形固定資産（リース資産を除く）
             　定額法を採用しております。
             　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
             す。
            ③　リース資産
             　所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ④　長期前払費用
             　主として20年で均等償却しております。
          (3）重要な引当金の計上基準

            ①　貸倒引当金
             　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また、貸倒懸念債権
             等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ②　賞与引当金
             　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間連結会計期間負担額を計上しております。
            ③　役員退職慰労引当金
             　役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当中間連結会計期間末の要支給額を計上してお
             ります。
          (4）退職給付に係る会計処理の方法

            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理し
             ております。
            ③　小規模企業等における簡便法の採用
             　一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、
             退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
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          (5）重要なヘッジ会計の方法
            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金、社債
            ③　ヘッジ方針
             　借入金及び社債について、金利変動によるリスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しており
             ます。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
          (6）のれんの償却方法及び償却期間

            　のれんの償却については、10年間の定額法により償却を行っております。
          (7）中間連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

           　手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
           クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
          (8）その他中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項

             消費税等の会計処理
             　消費税及び地方消費税の会計処理は主として税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費
             税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
         （追加情報）

         （新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積り）
         　前連結会計年度の有価証券報告書（追加情報）「新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見
         積り」に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はあ
         りません。
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         （中間連結貸借対照表関係）
          ※１　担保資産及び担保付債務
            　担保に供している資産は、次のとおりであります。
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     現金及び預金                               6,727百万円                 7,195百万円
     販売用不動産                               7,006                 6,897
     建物及び構築物                               75,411                 73,899
     土地                              168,936                 168,936
     その他（固定資産）                                334                 304
     投資有価証券                               4,607                 4,659
     長期差入保証金                                630                 630
              計                     263,654                 262,523
            　担保付債務は、次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               7,396百万円                 6,915百万円
     １年内償還予定の社債                                300                 300
     その他（流動負債）                                319                 319
     社債                               6,600                 6,450
     長期借入金                              121,897                 120,641
     その他（固定負債）                                638                 479
              計                     137,151                 135,104
          　２　保証債務

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               2,468百万円                  665百万円
          ※３　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前連結会計年度（2020年３月31日）
             　保有目的の変更により、販売用不動産から有形固定資産へ17,398百万円、有形固定資産から販売用不
             動産へ14,820百万円振替えております。
             当中間連結会計期間（2020年９月30日）

             　保有目的の変更により、有形固定資産から販売用不動産へ6百万円振替えております。
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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
          ※４　ノンリコース債務
            　ノンリコース債務は次のとおりであります。
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                                440百万円                 590百万円
     １年内償還予定の社債                                300                 300
     社債                               6,600                 6,450
     長期借入金                               51,090                 50,320
              計                     58,430                 57,660
            　ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     現金及び預金                               6,694百万円                 7,179百万円
     販売用不動産                               7,006                 6,897
     建物及び構築物                               33,814                 33,129
     土地                               53,415                 53,415
     その他（固定資産）                                224                 206
     長期差入保証金                                630                 630
              計                     101,786                 101,459
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         （中間連結損益計算書関係）
          ※１　中間期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切り下げ後の金額であり、次のたな卸資産評価損が営業原
            価に含まれております。
              前中間連結会計期間                            当中間連結会計期間
             （自　2019年４月１日                            （自　2020年４月１日
            　　至　2019年９月30日）                            　　至　2020年９月30日）
                      40 百万円                           41 百万円
          ※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                            　前中間連結会計期間                 　当中間連結会計期間
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                           　　至　2019年９月30日）                 　　至　2020年９月30日）
     給料及び手当                               2,145   百万円               1,622   百万円
                                     486                 533
     賞与引当金繰入額
                                     101                 130
     退職給付費用
                                      71                 73
     役員退職慰労引当金繰入額
                                    1,747                  819
     広告宣伝費
                                    1,267                  957
     租税公課
                                    2,012                 1,299
     支払手数料
          ※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                             前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2019年９月30日）                 至　2020年９月30日）
     建物及び構築物                                 11百万円                 82百万円
     土地                                 14                 619
              計                        26                 702
          ※４　固定資産除却関連損の内容は次のとおりであります。

                             前中間連結会計期間                 当中間連結会計期間
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2019年９月30日）                 至　2020年９月30日）
     建物及び構築物                                 3百万円                 2百万円
     その他（固定資産）                                 4                 6
     解体撤去費用                                 －                  2
              計                        8                 10
          ※５　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

            て表示しております。
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         （中間連結株主資本等変動計算書関係）
          前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                   株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日        効力発生日
                          （百万円）        配当額（円）
     2019年５月23日
                 普通株式             1,673        7,000    2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
     2019年５月23日
                 甲種類株式              760       7,000    2019年３月31日         2019年６月21日
     取締役会
          当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

          １．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                   当連結会計年度期首          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間          当中間連結会計期間
                   株式数（株）          増加株式数（株）          減少株式数（株）          末株式数（株）
     発行済株式

      普通株式                   239,139             －          －        239,139

      甲種類株式                   108,699             －          －        108,699

           合計              347,838             －          －        347,838

          ２．配当に関する事項

           配当金支払額
                          配当金の総額         １株当たり
          決議         株式の種類                          基準日        効力発生日
                          （百万円）        配当額（円）
     2020年５月22日
                 普通株式             1,673        7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
     2020年５月22日
                 甲種類株式              760       7,000    2020年３月31日         2020年６月24日
     取締役会
         （中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

          ※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
            　当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金
            同等物の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
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         （リース取引関係）
           １．ファイナンス・リース取引（借主側）
             所有権移転外ファイナンス・リース取引
             ①　リース資産の内容
              有形固定資産
               主として、本社ビルに係る設備であります。
             ②　リース資産の減価償却の方法
              　中間連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2）重要な減
              価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
           ２．ファイナンス・リース取引（貸主側）

           所有権移転外ファイナンス・リース取引
            (1）リース投資資産の内容
             流動資産
                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2020年３月31日）                （2020年９月30日）
     リース料債権部分                                    470                432

     見積残存価額部分                                     －                －

     受取利息相当額                                    △74                △61

     リース投資資産                                    395                371

            (2）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の中間連結決算日後（連結決算日後）の回収

             予定額
             流動資産
                                                   （単位：百万円）
                                   前連結会計年度

                                  （2020年３月31日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       94

                                                   （単位：百万円）

                                  当中間連結会計期間

                                  （2020年９月30日）
                          １年超       ２年超       ３年超       ４年超

                  １年以内                                    ５年超
                         ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       56

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           ３．オペレーティング・リース取引
             オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
             (借主側）
                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2020年３月31日）                （2020年９月30日）
     １年内                                   1,124                2,567

     １年超                                   29,152                29,706

               合計                         30,277                32,274
             （貸主側）

                                                   （単位：百万円）
                                前連結会計年度               当中間連結会計期間

                               （2020年３月31日）                （2020年９月30日）
     １年内                                   25,422                31,315

     １年超                                  116,722                123,463

               合計                         142,145                154,778

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         （金融商品関係）
          金融商品の時価等に関する事項
          　中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）、時価及びこれらの差額については、次のとおりであ
          ります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません。（（注２）を参照
          してください。）
          前連結会計年度（2020年３月31日）

                                                   （単位：百万円）
                       連結貸借対照表計上額                 時価            差額
      (1）現金及び預金                         65,521            65,521              －

      (2）受取手形及び売掛金                          9,742            9,742              －
      (3）投資有価証券

        その他有価証券                       34,575            34,575              －
       資産計                        109,839            109,839               －
      (1）社債（１年内償還予定分を含
                               16,900            16,886             △13
        む）
      (2）長期借入金（１年内返済予定分
                              588,340            591,489             3,149
        を含む）
       負債計                        605,240            608,375             3,135
      デリバティブ取引（＊）                         △3,643            △3,643               －

     (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
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          当中間連結会計期間（2020年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                      中間連結貸借対照表計上額                  時価            差額
      (1）現金及び預金                         85,464            85,464              －

      (2）受取手形及び売掛金                          4,455            4,455              －
      (3）投資有価証券

        その他有価証券                       26,355            26,355              －
       資産計                        116,274            116,274               －

      (1）社債（１年内償還予定分を含
                               26,750            26,864              114
        む）
      (2）長期借入金（１年内返済予定分
                              628,805            633,570             4,764
        を含む）
       負債計                        655,555            660,435             4,879
      デリバティブ取引（＊）                         △2,653            △2,653               －

     (*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
     （注１）金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

          資　産
           (1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
             によっております。
           (3）投資有価証券
             投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております。
          負　債
           (1）１年内償還予定の社債及び社債
             １年内償還予定の社債及び社債の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するた
             め、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利によるもの
             は、元利金の合計額を同様の新規社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法に
             よっております。
           (2）１年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
             １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利
             を反映するため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利
             によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定す
             る方法によっております。
          デリバティブ取引
           （デリバティブ取引関係）の注記を参照してください。
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     （注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
                                                   （単位：百万円）
                            前連結会計年度                 当中間連結会計期間

             区分
                           （2020年３月31日）                  （2020年９月30日）
     非上場株式等（*１）
                                      24,432                  25,505
     長期預り保証金（*２）                                 55,429                  56,249

           （*１）　非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるた
               め、時価開示の対象としておりません。
           （*２）　賃貸物件における賃借人から預託されている長期預り保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人
               の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッ
               シュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりませ
               ん。
     （注３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

          金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
          れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用すること
          により、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティ
          ブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではあり
          ません。
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         （有価証券関係）
          １．その他有価証券
            前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                              連結貸借対照表計
                       種類                    取得原価           差額
                              上額
                   株式                 33,699          12,871          20,828
     連結貸借対照表計上額が取
                   債券                   169          162           6
     得原価を超えるもの
                       小計             33,868          13,033          20,834
                   株式                   701         1,402          △700
     連結貸借対照表計上額が取
                   債券                    6          6         △0
     得原価を超えないもの
                       小計               707         1,408          △701
                合計                    34,575          14,442          20,133
            当中間連結会計期間（2020年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                              中間連結貸借対照
                       種類                    取得原価           差額
                              表計上額
                   株式                 26,354          12,899          13,455
     中間連結貸借対照表計上額
                   債券                   －          －          －
     が取得原価を超えるもの
                       小計             26,354          12,899          13,455
                   株式                    0          0         △0
     中間連結貸借対照表計上額
                   債券                   －          －          －
     が取得原価を超えないもの
                       小計                0          0         △0
                合計                    26,355          12,899          13,455
          ２．売却したその他有価証券

           前連結会計年度（自　2019年４月１日　至2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                 700            680
      株式                                                    －
                                 700            680
             合計                                             －
           当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至2020年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                8,298            7,620
      株式                                                    －
                                  5            －
      債券                                                     0
                                8,303            7,620              0
             合計
          ３．減損処理を行った有価証券

           　前連結会計年度（自　2019年４月１日　至2020年３月31日）
           　　投資有価証券について696百万円減損処理を行っております。
           　当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至2020年９月30日）

           　　該当事項はありません。
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         （デリバティブ取引関係）
          １．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
            該当事項はありません。
          ２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

            ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引について、ヘッジ会計の方法ごとの中間決算日における契
            約額又は契約において定められた元本相当額等は、次のとおりであります。
            金利関連
             前連結会計年度（2020年３月31日）
                                                   （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定
     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                    取引先金融機関
              金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                    長期借入金          140,000      140,000      △3,643
              支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                    おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    85,801      85,501     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 225,801      225,501      △3,643     －
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
             当中間連結会計期間（2020年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                                        契約額等の            当該時価の算定
     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち１年超            方法
                                                    取引先金融機関
              金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                    長期借入金          140,000       70,000      △2,653
              支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                    おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    89,031      89,031     （＊）     －
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 229,031      159,031      △2,653     －
    　（＊）　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
         （ストック・オプション等関係）

          中間連結会計期間に付与したストック・オプションの内容
          前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
           該当事項はありません。
          当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

           該当事項はありません。
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         （資産除去債務関係）
          １．資産除去債務のうち中間連結貸借対照表（連結貸借対照表）に計上しているもの
           当該資産除去債務の総額の増減
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2020年９月30日）
     期首残高                                552百万円                 560百万円
     有形固定資産の取得による増加額                                 9                 －
     時の経過による調整額                                 5                 2
     資産除去債務の履行による減少額                                △6                  －
     中間期末（期末）残高                                560                 563
          ２．中間連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

          　当社グループは、有形固定資産の一部にアスベストを使用しており、当該資産の除去時にアスベスト撤去
          に係る義務を有しておりますが、具体的な除去方法や時期等が明確でないものについては、当該債務に見合
          う資産除去債務を計上しておりません。
          　また当社グループは、一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所等の退去時における原状回復に関わる義務
          を有しておりますが、賃借資産の使用期間が明確でなく、具体的な移転あるいは退去の予定もないことか
          ら、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
         （賃貸等不動産関係）

         　当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。
         　これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する中間連結貸借対照表計上額
         （連結貸借対照表計上額）、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                   （単位：百万円）
                              前連結会計年度                当中間連結会計期間

                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2020年３月31日）                 至　2020年９月30日）
     中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照
     表計上額）
         期首残高                              556,356                 568,861
         期中増減額                              12,505                 14,975

         中間期末（期末）残高                              568,861                 583,837

     中間期末（期末）時価                                 861,405                 877,120

     （注）１．中間連結貸借対照表計上額（連結貸借対照表計上額）は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額
           を控除した金額であります。
         ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（25,481百万円）及び販売用不動産・仕掛不
           動産からの振替（15,621百万円）であり、主な減少額は売却・除却（8,717百万円）、販売用不動産への振
           替（11,301百万円）、減価償却（8,321百万円）であります。当中間連結会計期間の主な増加額は不動産取
           得（20,277百万円）であり、主な減少額は減価償却（4,071百万円）であります。
         ３．中間期末（期末）時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用い
           て調整を行ったものを含む。）であります。
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         （セグメント情報等）
          【セグメント情報】
           １．報告セグメントの概要
            　当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているも
            のです。
            　当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、
            「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の３つを報告セグメントとしております。
            　各セグメントの内容は以下のとおりであります。
             不動産賃貸　：オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
             不動産販売　：マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
             フィー　　　：不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
           ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

            　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「中間連結財務諸表作成のための基本となる重要
            な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に
            基づいております。
           ３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                                                     中間連結財務
                             報告セグメント
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                               （注）１
                                                      （注）２
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       25,507      44,732      15,705      85,945         －     85,945
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                         308       －     2,462      2,770      △ 2,770         －
      又は振替高
                       25,815      44,732      18,167      88,715      △ 2,770       85,945
            計
     セグメント利益又は損失（△）                  9,802      6,855      1,989      18,647      △ 2,548       16,099
                      627,288      158,951       14,122      800,362       91,076       891,439

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                 4,483       208       75     4,767        87      4,855
      有形固定資産及び無形固定資
                       7,008        －      821     7,830         0     7,831
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△2,548百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             2,548百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額91,076百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産124,488百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△33,411百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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             当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                                                     中間連結財務
                             報告セグメント
                                                調整額
                                                      諸表計上額
                                               （注）１
                                                      （注）２
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       26,443      18,530      15,487      60,462         －     60,462
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                         458       －     2,449      2,908      △ 2,908         －
      又は振替高
                       26,902      18,530      17,937      63,370      △ 2,908       60,462
            計
     セグメント利益又は損失（△）                  10,853       2,641      1,776      15,271      △ 2,622       12,649
                      642,510      187,138       15,967      845,616       132,817       978,433

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費（注）３                 4,515       310       92     4,917        81      4,999
      有形固定資産及び無形固定資
                       20,164        －      691     20,856         3     20,860
      産の増加額
    　（注）１　調整額は以下のとおりであります。
           (1）セグメント利益又は損失の調整額△2,622百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△
             2,622百万円であります。
             全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
           (2）セグメント資産の調整額             132,817    百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産168,718百万
             円及びセグメント間の連結調整の影響額△35,901百万円が含まれております。
             全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         ２　セグメント利益又は損失は、中間連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         ３　減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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          【関連情報】
           Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

               本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への営業収益のうち、中間連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいな
             いため、記載を省略しております。
           Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

            １．製品及びサービスごとの情報
              セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
            ２．地域ごとの情報

             (1）営業収益
               本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
             (2）有形固定資産

               本邦以外に所在している有形固定資産の金額が中間連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10％未
              満であるため、記載を省略しております。
            ３．主要な顧客ごとの情報

             　外部顧客への営業収益のうち、中間連結損益計算書の営業収益の10％以上を占める特定の顧客がいな
             いため、記載を省略しております。
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          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
           前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

            該当事項はありません。
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                   （単位：百万円）
                    不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                         45        －        42        －        88

     当中間期償却額
                         406         －        386         －        793
     当中間期末残高
           当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

                                                   （単位：百万円）
                    不動産賃貸        不動産販売         フィー       全社・消去          合計

                         45        －        42        －        88

     当中間期償却額
                         316         －        300         －        617
     当中間期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前中間連結会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
            該当事項はありません。
           当中間連結会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

            該当事項はありません。
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         （１株当たり情報）
         　１株当たり純資産額は、以下のとおりであります。
                                 前連結会計年度              当中間連結会計期間
                                （2020年３月31日）               （2020年９月30日）
     １株当たり純資産額                                 561,683.72円               578,895.79円

         　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                前中間連結会計期間               当中間連結会計期間
                               （自　2019年４月１日               （自　2020年４月１日
                                至　2019年９月30日）               至　2020年９月30日）
     １株当たり中間純利益                                 28,162.30円               35,688.07円

     （算定上の基礎）

      親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）                                  9,795               12,406

      普通株主に帰属しない金額（百万円）                                    －               －

      普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益
                                        9,795               12,406
      （百万円）
      普通株式の期中平均株式数（株）                                 347,838               347,838
    （注）　潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
      （２）【その他】

           該当事項はありません。
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     ２【中間財務諸表等】
      （１）【中間財務諸表】
        ①【中間貸借対照表】
                                                  （単位：百万円）
                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2020年３月31日)              (2020年９月30日)
     資産の部
       流動資産
                                       ※１  49,851             ※１  70,082
        現金及び預金
                                         7,773              1,880
        売掛金
                                          395              371
        リース投資資産
                                         4,557              4,365
        営業出資金
                                       ※３  37,151             ※３  34,881
        販売用不動産
                                        139,609              163,050
        仕掛不動産
                                         6,566              8,212
        前払費用
                                         4,390              3,404
        その他
                                         △ 19             △ 19
        貸倒引当金
                                        250,277              286,230
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                     ※１ ,※３  99,113             ※１  99,282
          建物（純額）
                                     ※１ ,※３  20,151             ※１  19,362
          建物附属設備（純額）
                                     ※１ ,※３  4,044             ※１  3,874
          構築物（純額）
                                      ※１ ,※３  415            ※１  392
          機械及び装置（純額）
          車両運搬具（純額）                                 0              0
                                      ※１ ,※３  943            ※１  864
          工具、器具及び備品（純額）
                                    ※１ ,※３  326,926           ※１ ,※３  337,693
          土地
          リース資産（純額）                                154              143
                                         6,941              12,274
          建設仮勘定
                                        458,690              473,887
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                        10,792              10,792
          借地権
                                          208              179
          その他
                                        11,000              10,971
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                       ※１  49,364             ※１  42,104
          投資有価証券
                                        20,747              20,742
          関係会社株式
                                        42,376              42,272
          その他の関係会社有価証券
                                          173              123
          長期貸付金
                                        19,517              19,688
          長期差入保証金
                                         6,571              7,483
          長期前払費用
                                         1,460              1,678
          その他
                                         △ 170             △ 170
          貸倒引当金
                                        140,039              133,923
          投資その他の資産合計
                                        609,730              618,782
        固定資産合計
                                        860,008              905,013
       資産合計
                                45/59






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                                                             半期報告書
                                                  （単位：百万円）

                                  前事業年度             当中間会計期間
                                (2020年３月31日)              (2020年９月30日)
     負債の部
       流動負債
                                         5,306              1,036
        買掛金
                                       ※１  54,309             ※１  50,679
        1年内返済予定の長期借入金
                                          30              26
        リース債務
                                       ※１  9,157             ※１  1,956
        未払金
                                         1,946              4,933
        未払法人税等
                                          53              955
        未払消費税等
                                         2,032              1,183
        未払費用
                                         7,098              6,963
        前受金
                                        16,539              16,636
        預り金
                                          970             1,002
        賞与引当金
                                          147              906
        その他
                                        97,591              86,280
        流動負債合計
       固定負債
                                        10,000              20,000
        社債
                                      ※１  482,501             ※１  527,216
        長期借入金
                                          127              118
        リース債務
                                        ※１  638            ※１  478
        長期未払金
                                        44,919              45,712
        長期預り保証金
                                        25,212              22,702
        繰延税金負債
                                         3,184              3,242
        退職給付引当金
                                          484              439
        役員退職慰労引当金
                                          551              554
        資産除去債務
                                        12,803              10,955
        その他
                                        580,424              631,420
        固定負債合計
                                        678,016              717,700
       負債合計
     純資産の部
       株主資本
                                        19,824              19,824
        資本金
        資本剰余金
                                        21,269              21,269
          資本準備金
                                        22,755              22,755
          その他資本剰余金
                                        44,025              44,025
          資本剰余金合計
        利益剰余金
          その他利益剰余金
                                         7,356              7,328
           固定資産圧縮積立金
                                        99,984              109,204
           繰越利益剰余金
                                        107,340              116,533
           その他利益剰余金合計
                                        107,340              116,533
          利益剰余金合計
                                        171,190              180,383
        株主資本合計
       評価・換算差額等
                                        14,444               9,332
        その他有価証券評価差額金
                                        △ 3,643             △ 2,402
        繰延ヘッジ損益
                                        10,800               6,929
        評価・換算差額等合計
                                        181,991              187,313
       純資産合計
                                        860,008              905,013
     負債純資産合計
                                46/59




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        ②【中間損益計算書】
                                                  （単位：百万円）
                                 前中間会計期間               当中間会計期間
                               (自　2019年４月１日              (自　2020年４月１日
                               　至　2019年９月30日)              　至　2020年９月30日)
                                        69,296              43,795
     営業収益
                                        47,676              27,844
     営業原価
                                        21,620              15,950
     営業総利益
                                         7,854              5,451
     販売費及び一般管理費
                                        13,766              10,498
     営業利益
     営業外収益
                                          997             1,134
       受取利息及び受取配当金
                                          119               88
       その他
                                         1,117              1,222
       営業外収益合計
     営業外費用
                                         2,561              2,806
       支払利息
                                          306              786
       その他
                                         2,867              3,592
       営業外費用合計
                                        12,016               8,128
     経常利益
     特別利益
                                          26              702
       固定資産売却益
                                          255             7,620
       補助金収入
                                          281             8,322
       特別利益合計
     特別損失
                                           0              7
       固定資産除却関連損
                                          249               －
       固定資産圧縮損
                                          25              －
       その他
                                          275               7
       特別損失合計
                                        12,022              16,443
     税引前中間純利益
                                       ※２  3,348             ※２  4,816
     法人税等合計
                                         8,673              11,627
     中間純利益
                                47/59











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        ③【中間株主資本等変動計算書】
          前中間会計期間（自　2019年４月１日　至　2019年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                     株主資本
                             資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                        資本準備金
                             剰余金     合計     固定資産圧     繰越利益剰      合計
                                        縮積立金     余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,412     86,470     93,882     157,732
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                    △ 28     28     －     －
      剰余金の配当
                                              △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      中間純利益                                         8,673     8,673     8,673
      株主資本以外の項目の当中間期
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                 －     －     －     －    △ 28    6,267     6,239     6,239
     当中間期末残高
                     19,824     21,269     22,755     44,025      7,384     92,737     100,121     163,971
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                        繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                        損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高                13,430     △ 5,899     7,531    165,263
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                －
      剰余金の配当
                                    △ 2,434
      中間純利益                               8,673
      株主資本以外の項目の当中間期
                     4,686      936    5,623     5,623
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                4,686      936    5,623     11,862
     当中間期末残高
                     18,117     △ 4,962     13,154     177,126
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          当中間会計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）
                                                     （単位：百万円）
                                     株主資本
                             資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                             その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                        資本準備金
                             剰余金     合計     固定資産圧     繰越利益剰      合計
                                        縮積立金     余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,356     99,984     107,340     171,190
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                    △ 27     27     －     －
      剰余金の配当                                        △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      中間純利益                                        11,627     11,627     11,627
      株主資本以外の項目の当中間期
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計                 －     －     －     －    △ 27    9,220     9,192     9,192
     当中間期末残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,328    109,204     116,533     180,383
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                        繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                        損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高                14,444     △ 3,643     10,800     181,991
     当中間期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩                                －
      剰余金の配当                              △ 2,434
      中間純利益                              11,627
      株主資本以外の項目の当中間期
                    △ 5,111     1,240    △ 3,870    △ 3,870
      変動額（純額）
     当中間期変動額合計               △ 5,111     1,240    △ 3,870     5,321
     当中間期末残高                9,332    △ 2,402     6,929    187,313
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        【注記事項】
         （重要な会計方針）
          １　資産の評価基準及び評価方法
           (1）有価証券
            ①　子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ②　その他有価証券
              時価のあるもの
               中間決算日の市場価格等に基づく時価法
               （評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
              時価のないもの
               移動平均法による原価法
               但し、「投資有価証券」及び「その他の関係会社有価証券」のうち、優先出資証券については個別
               法に基づく原価法、金融商品取引法第２条第２項第５号により有価証券とみなされるもの（匿名組
               合出資金等）については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基
               礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
           (2）デリバティブ

             デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             時価法
           (3）たな卸資産

             個別法による原価法
             （貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
          ２　固定資産の減価償却の方法

           (1）有形固定資産（リース資産を除く）
            　定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物並びに2016年４月１日以降に取
            得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。また、品川インターシティ及び
            品川インターシティフロントについては全て定額法を採用しております。
           (2）無形固定資産（リース資産を除く）

            　定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            （５年）に基づいております。
           (3）リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
             　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4）長期前払費用

             主として20年で均等償却しております。
          ３　引当金の計上基準

           (1）貸倒引当金
            　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また貸倒懸念債権等特
            定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (2）賞与引当金

            　従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当中間会計期間負担額を計上しております。
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           (3）退職給付引当金
            　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            ①　退職給付見込額の期間帰属方法
             　退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっております。
            ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
             　数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の
             年数による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。過去勤
             務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理
             しております。
           (4）役員退職慰労引当金

             役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく中間会計期間末の要支給額を計上しております。
          ４　その他中間財務諸表作成のための基本となる事項

           (1)ファイナンス・リース取引に係る収益の計上基準
             リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法に拠っております。
           (2）ヘッジ会計の方法

            ①　ヘッジ会計の方法
             　繰延ヘッジ処理によっております。
             　なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ②　ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段　　金利スワップ取引
              ヘッジ対象　　借入金
            ③　ヘッジ方針
             　借入金について、金利変動リスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④　ヘッジ有効性評価の方法
             　ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することが出来るため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (3）消費税等の会計処理

            　消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期
            前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。
         （追加情報）

         （新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積り）
         　前事業年度の有価証券報告書（追加情報）「新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積
         り」に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はあり
         ません。
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         （中間貸借対照表関係）
          ※１　担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
            (1）担保に供している資産
                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     現金及び預金                                 33百万円                 15百万円
     建物                               37,840                 37,208
     建物附属設備                               3,375                 3,200
     構築物                                380                 360
     機械及び装置                                 10                  7
     工具、器具及び備品                                 99                 90
     土地                              115,520                 115,520
     投資有価証券                               4,607                 4,659
              計                     161,868                 161,063
            (2）上記に対応する債務

                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     １年内返済予定の長期借入金                               6,956百万円                 6,325百万円
                                     319                 319
     未払金
                                    70,807                 70,321
     長期借入金
                                     638                 479
     長期未払金
                                    78,721                 77,444
              計
          　２　保証債務

                               前事業年度                当中間会計期間
                             （2020年３月31日）                 （2020年９月30日）
     子会社である赤坂インターシティマネジメ
                                    4,392百万円                 4,392百万円
     ント㈱の敷金返済債務に対する履行保証
                                    2,468                  665
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務
          ※３　たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前事業年度（2020年３月31日）
             　保有目的変更により、販売用不動産から有形固定資産へ17,349百万円、有形固定資産から販売用不動
             産へ14,820百万円振替えております。
             当中間会計期間（2020年９月30日）

             　保有目的の変更により、有形固定資産から販売用不動産へ6百万円振替えております。
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         （中間損益計算書関係）
          　１　減価償却実施額
                              前中間会計期間                 当中間会計期間
                            （自　2019年４月１日                 （自　2020年４月１日
                             至　2019年９月30日）                 至　2020年９月30日）
     有形固定資産                               3,317百万円                 3,205百万円
     無形固定資産                                 17                 29
          ※２　税金費用については、簡便法による税効果会計を適用しているため、法人税等調整額は法人税等に含め

             て表示しております。
         （有価証券関係）

          前事業年度（2020年３月31日）
          　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式17,296百万円、関連会社株式3,450百万円）
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当中間会計期間（2020年９月30日）

          　子会社株式及び関連会社株式（中間貸借対照表計上額は子会社株式17,292百万円、関連会社株式3,450百万
          円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      （２）【その他】

           該当事項    はありません。
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    第６【提出会社の参考情報】
    　当中間会計期間の開始日から半期報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1）有価証券報告書及びその添付書類
      　事業年度（第68期）（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）2020年６月23日関東財務局長に提出。
    (2）発行登録追補書類（株券、社債券等）及びその添付書類
      　2020年８月７日関東財務局長に提出。
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    第二部【提出会社の保証会社等の情報】
          　該当事項はありません。
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                                                             半期報告書
                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2020年12月21日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             福本　千人　　印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             上林　礼子　　印
                            業務執行社員
    中間監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる日鉄興和不動産株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間（2020年４月
    １日から2020年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連
    結包括利益計算書、中間連結株主資本等変動計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書、中間連結財務諸表作成のため
    の基本となる重要な事項及びその他の注記について中間監査を行った。
    　当監査法人は、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
    に準拠して、日鉄興和不動産株式会社及び連結子会社の2020年９月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間
    連結会計    期間（2020年４月１日から2020年９月30日まで）                      の経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する有用な情報
    を表示しているものと認める。
    中間監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、
    我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の
    倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判
    断している。
    中間連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に準拠して中間連結財務諸
    表を作成し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を
    作成し有用な情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間連結財務諸表を作成することが適切で
    あるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に
    関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間連結財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間連結財務諸表の有用な情報の表示に関して投
    資者の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場か
    ら中間連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別
    に又は集計すると、中間連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると
    判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに
     対応する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の
     意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部
     が省略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間連結財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、
     分析的手続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
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    ・　  中間連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク
     評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間連結財務諸表の作成と有用な情報の表
     示に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として中間連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に
     基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間連結財務諸表
     の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中
     間連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに
     入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性があ
     る。
    ・　中間連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間連結財務諸表の作成基準
     に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間連
     結財務諸表が基礎となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    ・　中間連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠
     を入手する。監査人は、中間連結財務諸表の中間監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単
     独で中間監査意見に対して責任を負う。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内
    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    利害関係

    　会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以　　上
     （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRL    データは中間監査の対象には含まれておりません。
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                                                             半期報告書
                        独立監査人の中間監査報告書
                                                     2020年12月21日

    日鉄興和不動産株式会社

      取締役会　御中

                            EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所
                           指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             福本　千人　　印
                           業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                     公認会計士
                                             上林　礼子　　印
                            業務執行社員
    中間監査意見

    　当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる日鉄興和不動産株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの第69期事業年度の中間会計期間（2020年４月１
    日から2020年９月30日まで）に係る中間財務諸表、すなわち、中間貸借対照表、中間損益計算書、中間株主資本等変動計
    算書、重要な会計方針及びその他の注記について中間監査を行った。
    　当監査法人は、上記の中間財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
    て、日鉄興和不動産株式会社の2020年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する中間会計期間（2020年４月１日
    から2020年９月30日まで）の経営成績に関する有用な情報を表示しているものと認める。
    中間監査意見の根拠

    　当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に準拠して中間監査を行った。中間監査の
    基準における当監査法人の責任は、「中間財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が
    国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果た
    している。当監査法人は、中間監査の意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    中間財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

    　経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠して中間財務諸表を作成
    し有用な情報を表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間財務諸表を作成し有用な
    情報を表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
    　中間財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間財務諸表を作成することが適切であるかど
    うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に基づいて継続企業に関する事項を
    開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
    　監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
    中間財務諸表監査における監査人の責任

    　監査人の責任は、監査人が実施した中間監査に基づいて、全体として中間財務諸表の有用な情報の表示に関して投資者
    の判断を損なうような重要な虚偽表示がないかどうかの合理的な保証を得て、中間監査報告書において独立の立場から中
    間財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集
    計すると、中間財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
    　監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる中間監査の基準に従って、中間監査の過程を通じて、職業的専
    門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応
     する中間監査手続を立案し、実施する。中間監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、中間監査の意見
     表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。なお、中間監査手続は、年度監査と比べて監査手続の一部が省
     略され、監査人の判断により、不正又は誤謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示リスクの評価に基づいて、分析的手
     続等を中心とした監査手続に必要に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。
    ・　中間財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
     の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立案するために、中間財務諸表の作成と有用な情報の表示に関連
     する内部統制を検討する。
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                                                    日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                             半期報告書
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注
     記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として中間財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
     付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、中間監査報告書において中間財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中間財務諸表に
     対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、中間監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　中間財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる中間財務諸表の作成基準に準拠し
     ているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間財務諸表が基礎
     となる取引や会計事象に関して有用な情報を表示しているかどうかを評価する。
    　監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した中間監査の範囲とその実施時期、中間監査の実施過程で識別した内
    部統制の重要な不備を含む中間監査上の重要な発見事項、及び中間監査の基準で求められているその他の事項について報
    告を行う。
    利害関係

    　会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以　　上
     （注）１．上記は中間監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（半期報告書提出
           会社）が別途保管しております。
         ２．XBRL    データは中間監査の対象には含まれておりません。
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