セントラル総合開発株式会社 四半期報告書 第62期第2四半期(令和2年7月1日－令和2年9月30日)
| 提出書類 | 四半期報告書-第62期第2四半期(令和2年7月1日－令和2年9月30日) |
|---|---|
| 提出日 | |
| 提出者 | セントラル総合開発株式会社 |
| カテゴリ | 四半期報告書 |
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2020年11月13日
【四半期会計期間】 第62期第２四半期(自 2020年７月１日 至 2020年９月30日)
【会社名】 セントラル総合開発株式会社
【英訳名】 CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 田 中 洋 一
【本店の所在の場所】 東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号
【電話番号】 (03)3239－3611（代表）
【事務連絡者氏名】 常務取締役経理本部長 秋 草 威 之
【最寄りの連絡場所】 東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号
【電話番号】 (03)3239－3611（代表）
【事務連絡者氏名】 常務取締役経理本部長 秋 草 威 之
【縦覧に供する場所】 セントラル総合開発株式会社 関西支店
(大阪府大阪市中央区内平野町二丁目１番９号)
※セントラル総合開発株式会社 中四国支店
(広島県広島市中区八丁堀15番10号)
株式会社東京証券取引所
(東京都中央区日本橋兜町２番１号)
(注) ※印は金融商品取引法の規定による縦覧に供する場所ではありませんが、
投資家の便宜のため縦覧に供する場所としております。
1/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
第61期 第62期
回次 第２四半期 第２四半期 第61期
連結累計期間 連結累計期間
自 2019年４月１日 自 2020年４月１日 自 2019年４月１日
会計期間
至 2019年９月30日 至 2020年９月30日 至 2020年３月31日
売上高 (千円) 9,419,682 5,372,749 24,110,748
経常利益又は経常損失(△) (千円) 100,577 △ 755,688 1,468,150
親会社株主に帰属する
四半期(当期)純利益
(千円) 44,398 △ 560,148 980,462
又は親会社株主に帰属する
四半期純損失(△)
四半期包括利益又は包括利益 (千円) 56,379 △ 546,183 988,891
純資産額 (千円) 5,726,089 6,019,538 6,658,601
総資産額 (千円) 23,582,628 30,974,136 24,809,047
１株当たり四半期(当期)純利益
(円) 5.73 △ 72.37 126.67
又は１株当たり四半期純損失(△)
潜在株式調整後１株当たり
(円) ― ― ―
四半期(当期)純利益
自己資本比率 (％) 24.3 19.4 26.8
営業活動による
(千円) △ 555,424 △ 6,209,951 △ 1,747,553
キャッシュ・フロー
投資活動による
(千円) △ 150,483 △ 228,992 △ 420,710
キャッシュ・フロー
財務活動による
(千円) 1,073,386 6,503,040 1,517,709
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の
(千円) 2,678,451 1,724,515 1,660,419
四半期末(期末)残高
第61期 第62期
回次 第２四半期 第２四半期
連結会計期間 連結会計期間
自 2019年７月１日 自 2020年７月１日
会計期間
至 2019年９月30日 至 2020年９月30日
１株当たり四半期純損失(△) (円) △ 11.78 △ 65.91
(注) １ 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載し
ておりません。
２ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
３ 潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２ 【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社企業グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内
容について、重要な変更はありません。
また、主要な関係会社についても異動はありません。
2/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
第２ 【事業の状況】
１ 【事業等のリスク】
当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、
経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識し
ている主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更は
ありません。
なお、重要事象等は存在しておりません。
２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社企業グループが判断したものでありま
す。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、 新型コロナウイルス感染症の影響により厳しい状況にあり、
一部の企業の業況判断や生産に改善の動きが出てきているものの、依然として予断を許さない状態にあります。
当社企業グループの属する不動産業界におきましては、首都圏における新築分譲マンションの2020年度上半期
(４～９月)の発売戸数が前年同期比26.2％減の8,851戸となり、1973年の調査開始後、年度上半期で初めて１万戸を
下回りました。これは、各社が新型コロナウイルス感染症拡大防止措置により４～５月の供給戸数を大きく絞った
ことが主な要因であります。ただし、現状では足元の需要は回復しており、発売戸数も前年実績を上回りはじめて
おります。一方、首都圏での平均価格は前年同期比1.3％増の6,085万円と２年連続で上昇し、依然として高水準で
推移しております。また、初月契約率の平均が70.2％と年度上半期では５年ぶりに好不調の目安とされる70％を超
えており(㈱不動産経済研究所調査)、需要回復の傾向が現れております。なお、昨今のお客様動向として、新型コ
ロナウイルス感染症の拡大防止を背景にテレワーク(在宅勤務)等、働き方が変化している中、住宅に対するニーズ
がより一層多様化する状況となっております。
このような事業環境の下、当社企業グループといたしましては、分譲マンション事業において、多様化するお客
様ニーズに上手く合致する商品をご納得いただける価格でご提供することが最大の課題であると認識しており、以
下の施策の深耕を引き続き図っております。
分譲マンションの立地面では、全国に展開する拠点ポートフォリオを活かして、地方中核都市の利便性の高い場
所での開発をはじめとして、地域ごとにお客様の「ニーズ・価格吸収力・追随性」を見極めながら需要の見込める
場所を求めて、開発実績のある地域に加え、各拠点の周辺都市にも新たな需要の掘り起こしを推し進めておりま
す。
商品企画面では、家族構成の少人数化・多様化に合わせる形で都心部でのコンパクトマンションの開発や、ファ
ミリーマンションにおいても世代や家族構成を考慮した間取り・仕様の採用、テレワークを考慮した仕様の検討
等、物件ごとにその地域性をみながら一つ一つ手作りすることで、お客様に選ばれる商品を企画することに注力し
ております。
販売価格面では、事業用地仕入れ時より建設会社との情報交換を積極的に行うことにより、構造面を中心に安
心・安全を最優先にした上で極力原価を抑え、お客様の手に届く範囲の価格設定を行うことに注力しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の業績におきましては、売上高は 5,372百万円 (前年同期比43.0％減)、営業
損失は 608百万円 (前年同期は営業利益194百万円)、経常損失は 755百万円 (前年同期は経常利益100百万円)、親会社
株主に帰属する四半期純損失は 560百万円 (前年同期は親会社株主に帰属する四半期純利益44百万円)と なりました。
なお、今年度当初に発表しております第２四半期連結累計期間の業績予想対比では、売上高は27百万円減(予想数値
5,400百万円)と若干の未達ですが、営業損益は141百万円増(予想数値△750百万円)、経常損益は94百万円増(予想数
値△850百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失は39百万円増(予想数値△600百万円)となっております。
当社では、お客様への物件引渡しを基準に売上計上を行っております関係上、四半期ごとの業績は大きく変動す
る傾向にあります。
3/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
当連結会計年度における分譲マンションの竣工・引渡しは、12物件(このうち10物件は下期の引渡し)を予定して
おり、お客様との売買契約は順調に進捗しております。 今後もお客様ニーズの把握に注力し、当社商品の魅力・コ
ンセプト・付加価値等を十分訴求し販売活動を推進してまいります。また、マーケット環境の変化にも適時適切に
対応する体制を整えており、通期連結業績予想の達成に向け事業を推進してまいります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(不動産販売事業)
不動産販売事業におきましては、当第２四半期連結累計期間において、 通期の売上に寄与する「クレアホームズ
喜多見(東京都狛江市)」の販売を開始いたしました。これにより通期に竣工・引渡しを予定している12物件全てが
販売開始済みとなりました。また、当第２四半期連結累計期間における竣工・引渡し物件は、第１四半期連結会計
期間の２物件でした。今後、第３四半期連結会計期間に８物件、第４四半期連結会計期間に２物件の竣工・引渡し
を予定しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は3,699百万円(前年同期比52.4％減)、セグメント損失(営業損失)
は459百万円(前年同期はセグメント利益(営業利益)380百万円)となりました。
なお、当第２四半期連結累計期間において、次年度竣工・引渡し予定の「クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデン
ス(愛媛県松山市)」、「クレアホームズ朝霞本町(埼玉県朝霞市)」、「クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデ
ンス(徳島県徳島市)」、「クレアホームズ鴨池一丁目(鹿児島県鹿児島市)」、「クレアホームズ フラン仙台五橋
(宮城県仙台市青葉区)」の販売を順次開始しております。
また、次年度以降の事業用地の取得につきましても順調に進捗しております。
今後とも、全国に展開する各営業拠点において、その地域特性やお客様ニーズに即した事業用地の取得や商品企
画を行うことにより、当社「クレア」ブランドの浸透・向上に注力してまいります。
(不動産賃貸・管理事業)
ビル賃貸市場におきましては、新型コロナウイルス禍の影響もあり、首都圏(都心５区)の９月時点の平均空室率
が3.43％となり、７ヶ月連続で上昇しております。また、賃料につきましても、既存ビルの平均賃料が７月から
２ヶ月連続で下落しており(三鬼商事㈱調査)、今後の動向について注視する必要があると考えております。
このような環境下、既存テナントの確保と空室の早期解消を最重要課題と捉え、テナント企業のニーズを早期に
把握し対応することでお客様満足度の向上に努めるとともに、当社所有ビルの立地優位性を活かした新規テナント
獲得営業に注力しております。
マンション管理事業におきましては、引き続き管理組合並びにご入居者様からのニーズに即応するべく、専門性
の高いサービスの提供に努めてまいります。具体的には、共用部分及び専有部分の設備に関するリニューアル工事
のご提案、災害発生時に備えたご入居者様同士のコミュニケーションツールのご提案等を行い、良好な居住空間及
び管理組合運営の維持に注力しております。
ビル管理事業におきましては、引き続き新規の受注獲得営業に努めるとともに、原状復旧・入居工事や空調設
備・受電設備改修等のスポット工事の受注に注力しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は1,655百万円(前年同期比1.7％増)、セグメント利益(営業利益)
は246百万円(同12.2％増)となりました。
② 財政状態
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ6,165百万円増加し 30,974百万円 となりまし
た。これは、主に不動産販売事業関連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことでたな卸資産が増加したことに
よるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ6,804百万円増加し 24,954百万円 となりました。これは、主に不動産販売事業関
連で事業用地の仕入れ等が順調に進捗したことに伴う借入金が増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ639百万円減少し 6,019百万円 となりました。これは、主に親会社株主に帰属
する四半期純損失を計上したことによるものであります。
4/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(2) キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物(以下、「資金」といいます。)は、前連結会計年度末に
比べて 64百万円 増加し、 1,724百万円 となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
営業活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業における契約の進捗により不動産事業受入金の増加
による収入がありましたが、事業用地の取得及び建築工事の進捗等による支出があった結果使用した資金は 6,209百
万円 (前年同期は555百万円の使用)となりました。
投資活動によるキャッシュ・フローは、主に賃貸用住居の建設計画に伴う支出があった結果使用した資金は 228百
万円 (前年同期は150百万円の使用)となりました。
財務活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業におけるたな卸資産の増加による支出を借入金で
賄った結果獲得した資金は 6,503百万円 (前年同期は1,073百万円の獲得)となりました。
(3) 経営方針・経営戦略等及び対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、当社企業グループにおける経営方針・経営戦略等及び対処すべき課題に重
要な変更はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 従業員数
① 連結会社の状況
当第２四半期連結累計期間において、当社企業グループの従業員数に著しい変動はありません。
② 提出会社の状況
当第２四半期累計期間において、当社の従業員数に著しい変動はありません。
(6) 生産、受注及び販売の実績
当第２四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売の実績に著しい変動はありません。
(7) 主要な設備
当第２四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、以下のとおりであります。
着手及び
投資予定金額
完了予定年月
資金
会社名 名称 所在地 用途
調達方法
総額 既支払額
着手 完了
(千円) (千円)
(仮称)松戸 千葉県 賃貸用 自己資金
提出会社 477,505 110,877 2020年４月 2022年２月
プロジェクト 松戸市 住居 及び借入金
(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
３ 【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
5/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
第３ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 20,000,000
計 20,000,000
② 【発行済株式】
第２四半期会計期間末 上場金融商品取引所
提出日現在発行数(株)
種類 現在発行数(株) 名又は登録認可金融 内容
(2020年11月13日)
( 2020年９月30日 ) 商品取引業協会名
東京証券取引所
単元株式数は100株
普通株式 7,747,000 7,747,000
であります。
(市場第二部)
計 7,747,000 7,747,000 ― ―
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式 発行済株式 資本準備金 資本準備金
資本金増減額 資本金残高
年月日 総数増減数 総数残高 増減額 残高
(千円) (千円)
(千株) (千株) (千円) (千円)
2020年７月１日～
― 7,747 ― 1,008,344 ― 673,277
2020年９月30日
6/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(5) 【大株主の状況】
2020年９月30日 現在
発行済株式
(自己株式を
所有株式数 除く。)の
氏名又は名称 住所
(千株) 総数に対する
所有株式数の
割合(％)
田中 哲
東京都世田谷区 1,049 13.6
㈱みずほ銀行
東京都千代田区大手町一丁目５－５
332 4.3
(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
(東京都中央区晴海一丁目８－12)
㈱りそな銀行 大阪府大阪市中央区備後町二丁目２－１ 266 3.4
セントラル総合開発社員持株会 東京都千代田区飯田橋三丁目３－７ 245 3.2
福本 統一
東京都府中市 229 3.0
東京海上日動火災保険㈱ 東京都千代田区丸の内一丁目２－１ 226 2.9
㈱広島銀行
広島県広島市中区紙屋町一丁目３－８
206 2.7
(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
(東京都中央区晴海一丁目８－12)
ａｕカブコム証券㈱ 東京都千代田区大手町一丁目３－２ 205 2.6
㈱ＳＢＩ証券 東京都港区六本木一丁目６－１ 197 2.6
㈱四国銀行
高知県高知市南はりまや町一丁目１－１
170 2.2
(常任代理人 ㈱日本カストディ銀行)
(東京都中央区晴海一丁目８－12)
計 ― 3,126 40.4
7/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(6) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2020年９月30日 現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式 ― ― ―
議決権制限株式(自己株式等) ― ― ―
議決権制限株式(その他) ― ― ―
(自己保有株式)
株主としての権利内容に制限のな
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式 ―
い、標準となる株式
7,000
普通株式
完全議決権株式(その他) 77,385 同上
7,738,500
普通株式
単元未満株式 ― 同上
1,500
発行済株式総数 7,747,000 ― ―
総株主の議決権 ― 77,385 ―
(注) 上記「単元未満株式」の欄の普通株式には、自己株式41株が含まれております。
② 【自己株式等】
2020年９月30日 現在
発行済株式
自己名義 他人名義 所有株式数
所有者の氏名 総数に対する
所有者の住所 所有株式数 所有株式数 の合計
又は名称 所有株式数
(株) (株) (株)
の割合(％)
(自己保有株式) 東京都千代田区飯田橋三
7,000 ― 7,000 0.1
セントラル総合開発㈱ 丁目３番７号
計 ― 7,000 ― 7,000 0.1
２ 【役員の状況】
該当事項はありません。
8/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
第４ 【経理の状況】
１ 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令
第64号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間(2020年７月１日から2020年
９月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(2020年４月１日から2020年９月30日まで)に係る四半期連結財務諸表につ
いて、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
9/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
１ 【四半期連結財務諸表】
(1) 【四半期連結貸借対照表】
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,660,419 1,724,515
受取手形及び売掛金 180,846 165,409
販売用不動産 1,125,620 413,152
不動産事業支出金 13,240,330 19,365,713
貯蔵品 3,757 4,982
その他 525,222 744,233
△ 1,069 △ 992
貸倒引当金
流動資産合計 16,735,127 22,417,014
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 895,136 879,550
機械装置及び運搬具（純額） 0 0
土地 6,065,349 6,065,349
建設仮勘定 444,507 684,744
5,741 5,352
その他（純額）
有形固定資産合計 7,410,736 7,634,997
無形固定資産
11,000 9,877
投資その他の資産
投資有価証券 107,651 114,238
繰延税金資産 66,612 289,930
退職給付に係る資産 14,273 13,171
その他 510,244 541,506
△ 46,600 △ 46,600
貸倒引当金
投資その他の資産合計 652,183 912,246
固定資産合計 8,073,919 8,557,122
資産合計 24,809,047 30,974,136
10/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 419,303 442,186
※2 6,513,761 ※2 11,000,086
短期借入金
未払法人税等 258,985 23,082
不動産事業受入金 1,080,016 1,542,755
賞与引当金 103,722 98,388
役員賞与引当金 12,981 ―
409,132 415,700
その他
流動負債合計 8,797,902 13,522,200
固定負債
※2 10,339,870
長期借入金 8,230,294
再評価に係る繰延税金負債 842,113 842,113
退職給付に係る負債 1,992 2,260
278,143 248,154
その他
固定負債合計 9,352,543 11,432,398
負債合計 18,150,445 24,954,598
純資産の部
株主資本
資本金 1,008,344 1,008,344
資本剰余金 673,277 673,277
利益剰余金 4,240,292 3,587,265
△ 7,540 △ 7,540
自己株式
株主資本合計 5,914,372 5,261,345
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △ 21,220 △ 7,256
765,449 765,449
土地再評価差額金
その他の包括利益累計額合計 744,228 758,193
純資産合計 6,658,601 6,019,538
負債純資産合計 24,809,047 30,974,136
11/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 9,419,682 5,372,749
7,714,656 4,423,348
売上原価
売上総利益 1,705,025 949,400
※ 1,510,368 ※ 1,557,421
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△） 194,657 △ 608,020
営業外収益
受取利息 10 14
受取配当金 2,754 2,519
受取賃貸料 6,631 6,764
1,658 1,498
その他
営業外収益合計 11,055 10,796
営業外費用
支払利息 101,030 136,492
4,104 21,972
その他
営業外費用合計 105,135 158,465
経常利益又は経常損失（△） 100,577 △ 755,688
特別利益
0 2
固定資産売却益
特別利益合計 0 2
特別損失
固定資産除却損 8 ―
29,189 7,377
投資有価証券評価損
特別損失合計 29,198 7,377
税金等調整前四半期純利益又は
71,380 △ 763,063
税金等調整前四半期純損失（△）
法人税等 26,981 △ 202,915
四半期純利益又は四半期純損失（△） 44,398 △ 560,148
非支配株主に帰属する四半期純利益 ― ―
親会社株主に帰属する四半期純利益又は
44,398 △ 560,148
親会社株主に帰属する四半期純損失（△）
12/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） 44,398 △ 560,148
その他の包括利益
11,981 13,964
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計 11,981 13,964
四半期包括利益 56,379 △ 546,183
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 56,379 △ 546,183
非支配株主に係る四半期包括利益 ― ―
13/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は
71,380 △ 763,063
税金等調整前四半期純損失（△）
減価償却費 24,579 24,516
貸倒引当金の増減額（△は減少） △ 187 △ 76
賞与引当金の増減額（△は減少） 6,393 △ 5,333
役員賞与引当金の増減額（△は減少） ― △ 12,981
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） △ 10,230 1,102
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 172 268
受取利息及び受取配当金 △ 2,764 △ 2,533
支払利息 101,030 136,492
有形固定資産売却損益(△は益) △ 0 △ 2
投資有価証券評価損益（△は益） 29,189 7,377
売上債権の増減額（△は増加） 39,216 15,436
たな卸資産の増減額（△は増加） △ 765,254 △ 5,414,139
仕入債務の増減額（△は減少） △ 197,682 22,882
その他の流動資産の増減額（△は増加） △ 138,624 △ 202,830
その他の固定資産の増減額（△は増加） △ 3,382 △ 31,261
その他の流動負債の増減額（△は減少） 484,462 415,313
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 10,439 2,694
△ 7,661 △ 16,788
その他
小計 △ 358,926 △ 5,822,925
利息及び配当金の受取額
2,765 2,533
利息の支払額 △ 108,806 △ 150,205
△ 90,457 △ 239,353
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー △ 555,424 △ 6,209,951
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △ 150,475 △ 228,992
有形固定資産の売却による収入 0 ―
△ 8 ―
有形固定資産の除却による支出
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 150,483 △ 228,992
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 314,240 1,153,779
長期借入れによる収入 3,148,000 5,945,000
長期借入金の返済による支出 △ 2,311,336 △ 502,878
△ 77,517 △ 92,860
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,073,386 6,503,040
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 367,478 64,095
現金及び現金同等物の期首残高 2,310,973 1,660,419
※ 2,678,451 ※ 1,724,515
現金及び現金同等物の四半期末残高
14/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
【注記事項】
(追加情報)
(新型コロナウイルス感染症の影響に関する一定の仮定について)
当社企業グループでは、新型コロナウイルス感染症の影響については、前連結会計年度末時点の仮定に重要な
変更は行っておりません。
ただし、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う影響は不確実性が高く、今後の感染拡大の影響により、
会計上の見積りに影響を与える可能性があります。
(連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用)
当社及び連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」(令和２年法律第８号)において創設されたグ
ループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目につい
ては、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第
39号 2020年３月31日)第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指
針第28号 2018年２月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税
法の規定に基づいております。
(四半期連結貸借対照表関係)
１ 保証債務
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
( 2020年３月31日 ) ( 2020年９月30日 )
顧客住宅ローンに関する抵当権
設定登記完了までの金融機関等 624,680千円 80,800千円
に対する連帯保証債務
※２ 特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約
当社企業グループにおいては運転資金等の効率的な調達を行うため取引銀行７行(前連結会計年度は４行)と特
別当座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。
この契約に基づく借入未実行残高は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
( 2020年３月31日 ) ( 2020年９月30日 )
契約による総額 6,800,000千円 8,364,000千円
借入実行残高 2,900,000千円 4,939,000千円
差引額 3,900,000千円 3,425,000千円
(四半期連結損益計算書関係)
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日 ) 至 2020年９月30日 )
給与手当 362,440 千円 362,805 千円
広告宣伝費 402,282 千円 454,905 千円
賞与引当金繰入額 72,270 千円 77,726 千円
退職給付費用 12,928 千円 15,832 千円
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日 ) 至 2020年９月30日 )
現金及び預金 2,678,451千円 1,724,515千円
現金及び現金同等物 2,678,451千円 1,724,515千円
15/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(株主資本等関係)
前第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日 )
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
(千円) 配当額(円)
2019年６月26日
普通株式 利益剰余金 77,399 10.00 2019年３月31日 2019年６月27日
定時株主総会
(注) １株当たり配当額10円には、第60期記念配当２円を含んでおります。
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動がありません。
当第２四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日 )
１ 配当金支払額
配当金の総額 １株当たり
決議 株式の種類 配当の原資 基準日 効力発生日
(千円) 配当額(円)
2020年６月25日
普通株式 利益剰余金 92,879 12.00 2020年３月31日 2020年６月26日
定時株主総会
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日
後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動がありません。
16/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日 )
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
その他
(千円) 合計
不動産賃貸
(千円)
不動産販売事業 計
・管理事業
(注)
(千円) (千円)
(千円)
売上高
外部顧客への売上高 7,770,255 1,624,005 9,394,260 25,422 9,419,682
セグメント間の内部売上高
― 4,075 4,075 ― 4,075
又は振替高
計 7,770,255 1,628,080 9,398,335 25,422 9,423,757
セグメント利益 380,196 219,766 599,962 12,632 612,595
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
金額
利益又は損失
(千円)
報告セグメント計 599,962
「その他」の区分の利益 12,632
全社費用(注) △417,937
四半期連結損益計算書の営業利益 194,657
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
17/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日 )
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
その他
(千円) 合計
不動産賃貸
(千円)
不動産販売事業 計
・管理事業
(注)
(千円) (千円)
(千円)
売上高
外部顧客への売上高 3,699,941 1,650,622 5,350,563 22,185 5,372,749
セグメント間の内部売上高
― 4,480 4,480 ― 4,480
又は振替高
計 3,699,941 1,655,102 5,355,043 22,185 5,377,229
セグメント利益又は損失(△) △ 459,142 246,504 △ 212,638 10,222 △ 202,415
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
金額
利益又は損失
(千円)
報告セグメント計 △212,638
「その他」の区分の利益 10,222
全社費用(注) △405,605
四半期連結損益計算書の営業損失(△) △608,020
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
18/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
(１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
項目
至 2019年９月30日 ) 至 2020年９月30日 )
１株当たり四半期純利益又は
5円73銭 △72円37銭
１株当たり四半期純損失(△)
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益又は
44,398 △560,148
親会社株主に帰属する四半期純損失(△)(千円)
普通株主に帰属しない金額(千円) ― ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益又は
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純損失(△) 44,398 △560,148
(千円)
普通株式の期中平均株式数(千株) 7,739 7,739
(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２ 【その他】
該当事項はありません。
19/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。
20/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
独立監査人の四半期レビュー報告書
2020年11月12日
セントラル総合開発株式会社
取締役会 御中
EY新日本有限責任監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
佐 藤 秀 明
公認会計士 印
業務執行社員
指定有限責任社員
山 本 高 揮
公認会計士 印
業務執行社員
監査人の結論
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているセントラル総合
開発株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の第２四半期連結会計期間(2020年７月１日から
2020年９月30日まで)及び第２四半期連結累計期間(2020年４月１日から2020年９月30日まで)に係る四半期連結財務諸
表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・
フロー計算書及び注記について四半期レビューを行った。
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認
められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、セントラル総合開発株式会社及び連結子会社の2020年９月30日現
在の財政状態並びに同日をもって終了する第２四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に
表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。
監査人の結論の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行っ
た。四半期レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責
任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立
しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠
を入手したと判断している。
四半期連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結
財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸
表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが
適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に基づいて
継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
る。
21/22
EDINET提出書類
セントラル総合開発株式会社(E04065)
四半期報告書
四半期連結財務諸表の四半期レビューにおける監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した四半期レビューに基づいて、四半期レビュー報告書において独立の立場から四半
期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に従って、四半期レビューの過程を通
じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の四半期レ
ビュー手続を実施する。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して
実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認
められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥
当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められな
いかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、四半期レビュー報告書
において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の
注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められて
いる。監査人の結論は、四半期レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、
企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作
成基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた四半期連結
財務諸表の表示、構成及び内容、並びに四半期連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと
信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。
・ 四半期連結財務諸表に対する結論を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監
査人は、四半期連結財務諸表の四半期レビューに関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で
監査人の結論に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した四半期レビューの範囲とその実施時期、四半期レビュー上の重要
な発見事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。
以 上
(注) １ 上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(四半期報
告書提出会社)が別途保管しております。
２ XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれていません。
22/22
