日本ロジスティクスファンド投資法人 有価証券報告書(内国投資証券) 第30期(令和2年2月1日-令和2年7月31日)

提出書類 有価証券報告書(内国投資証券)-第30期(令和2年2月1日-令和2年7月31日)
提出日
提出者 日本ロジスティクスファンド投資法人
カテゴリ 有価証券報告書(内国投資証券)

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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    【表紙】
     【提出書類】                   有価証券報告書
     【提出先】                   関東財務局長
     【提出日】                   2020年10月28日
                         第30期(自 2020年2月1日 至 2020年7月31日)
     【計算期間】
     【発行者名】                   日本ロジスティクスファンド投資法人
     【代表者の役職氏名】
                         執行役員  亀岡 直弘
     【本店の所在の場所】                   東京都千代田区西神田三丁目2番1号
     【事務連絡者氏名】                   三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                         財務企画部長 関口 亮太
     【連絡場所】                   東京都千代田区西神田三丁目2番1号
                         03-3238-7171
     【電話番号】
     【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所
                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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    第一部【ファンド情報】
    第1【ファンドの状況】
     1【投資法人の概況】
      (1)【主要な経営指標等の推移】
        ①運用状況等の推移
             期
                            第21期       第22期       第23期       第24期       第25期
                       単位
                           2016年1月       2016年7月       2017年1月       2017年7月       2018年1月
           決算年月
                              7,554       7,584       7,748       7,995       8,857
     営業収益                  百万円
     (うち不動産賃貸事業収益)                         7,544       7,584       7,748       7,995       8,857
                       百万円
                              3,563       3,648       3,766       3,925       4,316
     営業費用                  百万円
     (うち不動産賃貸事業費用)                         2,850       2,906       3,037       3,162       3,466
                       百万円
                              3,991       3,936       3,981       4,069       4,541
     営業利益                  百万円
                              3,549       3,563       3,591       3,678       4,049
     経常利益                  百万円
                              3,548       3,562       3,591       3,678       4,048
     当期純利益                  百万円
                            209,459       209,384       209,500       232,405       265,802
     総資産額                  百万円
     (対前期比)                   %     (+5.2)      (△0.0)       (+0.1)      (+10.9)       (+14.4)
                            128,592       128,605       128,634       128,706       138,066
     純資産額                  百万円
     (対前期比)                   %     (+8.1)       (+0.0)      (+0.0)       (+0.1)       (+7.3)
                            122,823       122,823       122,823       122,823       131,780
     出資総額                  百万円
                            880,000       880,000       880,000       880,000       925,000
     発行済投資口の総口数                   口
                  (注1)                  4,048       4,080       4,179       4,444
     1口当たり当期純利益                   円      4,092
                            146,127       146,142       146,175       146,257       149,260
     1口当たり純資産額                   円
                              3,549       3,562       3,591       3,678       4,047
     分配金総額                  百万円
                                    4,048       4,081       4,180       4,376
     1口当たり分配金                   円      4,033
     (うち1口当たり利益分配金)                         4,033       4,048       4,081       4,180       4,376
                        円
     (うち1口当たり利益超過分配金)                          -       -       -       -       -
                        円
     総資産経常利益率(年換算)             (注2)     %    1.7(3.4)       1.7(3.4)      1.7(3.4)       1.7(3.4)       1.6(3.2)
     自己資本利益率(年換算)             (注3)     %    2.9(5.7)       2.8(5.6)      2.8(5.5)       2.9(5.8)       3.0(6.0)
                  (注4)      %      61.4       61.4       61.4       55.4       51.9
     期末自己資本比率
     (対前期増減)                   %     (+1.6)       (+0.0)      (△0.0)       (△6.0)       (△3.4)
                               184       182       184       181       184
     当期運用日数                   日
                  (注5)      %      100.0       99.9      100.0       100.0       99.9
     配当性向
     (その他参考情報)
                               42       42       42       43       45
     期末投資物件数                   件
                  (注6)      ㎡  1,099,880.33       1,099,880.33       1,099,880.33       1,179,474.20       1,255,410.44
     期末総賃貸可能面積
                               54       53       53       56       65
     期末テナント数                   件
                        %      99.7       98.2       98.3       95.1       96.9
     期末稼働率
                              1,717       1,707       1,697       1,855       2,000
     当期減価償却費                  百万円
                               56      193       195       443       323
     当期資本的支出                  百万円
     賃貸NOI
                  (注7)            6,420       6,404       6,420       6,691       7,406
                       百万円
     (Net   Operating     Income)
     FFO
                  (注8)            5,274       5,289       5,300       5,536       6,063
                       百万円
     (Funds    From   Operations)
     1口当たりFFO             (注9)            5,993       6,011       6,023       6,291       6,555
                        円
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             期
                            第26期       第27期       第28期       第29期       第30期
                       単位
                           2018年7月       2019年1月       2019年7月       2020年1月       2020年7月
           決算年月
                              9,081        9,928        9,190        9,682       15,036
     営業収益                  百万円
     (うち不動産賃貸事業収益)                         9,081        9,002        9,190        9,682        9,370
                       百万円
                              4,497        4,680        4,538        4,721        4,885
     営業費用                  百万円
     (うち不動産賃貸事業費用)                         3,609        3,771        3,639        3,804        3,983
                       百万円
                              4,584        5,248        4,651        4,961       10,151
     営業利益                  百万円
                              4,145        4,628        4,255        4,556        9,753
     経常利益                  百万円
                              4,115        4,628        4,254        4,555        9,752
     当期純利益                  百万円
                             263,254        259,262        260,709        265,641        266,019
     総資産額                  百万円
     (対前期比)                   %    (△1.0)       (△1.5)       (+0.6)       (+1.9)        (+0.1)
                             135,702        134,144        134,087        134,391        139,600
     純資産額                  百万円
     (対前期比)                   %    (△1.7)       (△1.1)       (△0.0)        (+0.2)        (+3.9)
                             129,344        127,344        127,344       127,344        127,344
     出資総額                  百万円
                             914,000        905,073        905,073       905,073        905,073
     発行済投資口の総口数                   口
                  (注1)            4,477       5,093       4,700       5,033      10,775
     1口当たり当期純利益                   円
                             148,470        148,213        148,151        148,487        154,241
     1口当たり純資産額                   円
                              4,115        4,262        4,253        4,556        8,896
     分配金総額                  百万円
                              4,503        4,710        4,700        5,034        9,830
     1口当たり分配金                   円
     (うち1口当たり利益分配金)                         4,503        4,710        4,700        5,034        9,830
                        円
     (うち1口当たり利益超過分配金)                          -       -       -       -        -
                        円
     総資産経常利益率(年換算)             (注2)     %    1.6(3.2)       1.8(3.5)       1.6(3.3)       1.7(3.4)       3.7(7.4)
     自己資本利益率(年換算)             (注3)     %    3.0(6.1)       3.4(6.8)       3.2(6.4)       3.4(6.7)      7.1(14.3)
                  (注4)      %      51.5       51.7       51.4       50.6       52.5
     期末自己資本比率
     (対前期増減)                   %    (△0.4)       (+0.2)      (△0.3)       (△0.8)        (+1.9)
                               181       184       181        184       182
     当期運用日数                   日
                  (注5)      %      99.9       92.1       99.9       100.0        91.2
     配当性向
     (その他参考情報)
                               46       46       48        50       49
     期末投資物件数                   件
                  (注6)      ㎡  1,260,745.14       1,240,529.96       1,271,048.74       1,367,058.45       1,297,242.94
     期末総賃貸可能面積
                               66       67       70        72       70
     期末テナント数                   件
                        %      98.2       98.8       99.9       99.9       99.7
     期末稼働率
                              2,062        1,984        1,971        2,031        1,928
     当期減価償却費                  百万円
                               317        569        274        297        660
     当期資本的支出                  百万円
     賃貸NOI
                  (注7)            7,582        7,383        7,547        7,953        7,367
                       百万円
     (Net   Operating     Income)
     FFO
                  (注8)            6,225        5,854        6,251        6,631        6,068
                       百万円
     (Funds    From   Operations)
     1口当たりFFO             (注9)            6,811        6,468        6,907        7,327        6,705
                        円
    (注1)1口当たり当期純利益は、期中平均投資口数により算出しています。
    (注2)総資産経常利益率=経常利益÷((期首総資産額+期末総資産額)÷2)×100(小数第2位以下を四捨五入して記載しています。)
    (注3)自己資本利益率=当期純利益÷((期首純資産額+期末純資産額)÷2)×100(小数第2位以下を四捨五入して記載しています。)
    (注4)期末自己資本比率=期末純資産額÷期末総資産額×100(小数第2位以下を四捨五入して記載しています。)
    (注5)配当性向=分配金総額÷当期純利益×100(小数第2位以下を切り捨てて記載しています。)
    (注6)期末総賃貸可能面積について、第28期までは登記簿上の延床面積より賃貸対象ではないと考えられる部分の面積を除いた面積を記載し
        ていましたが、第29期より各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積等をもとに算出しています。以下各記載に
        おいて同じです。
    (注7)賃貸NOI=不動産賃貸事業収益-不動産賃貸事業費用+当期減価償却費+当期固定資産除却損
    (注8)FFO=当期純利益+当期減価償却費+当期固定資産除却損+不動産等売却損-不動産等売却益
    (注9)1口当たりFFO=FFO÷発行済投資口の総口数(小数第1位以下を四捨五入して記載しています。)
    (注10)   百万円単位で記載している金額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
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        ②当期の概況
         (イ)投資法人の主な推移
            日本ロジスティクスファンド投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、主として首都圏、近畿地
           域、中部地域及び九州地域に所在する物流施設の用途に供されている不動産等資産(不動産等資産について
           は、後記「     2 投資方針 (2)投資対象 ① 投資対象とする資産の種類                              」をご参照下さい。以下同じで
           す。)を投資対象とする、我が国で初めての「物流REIT」です。投資信託及び投資法人に関する法律(昭和
           26年法律第198号。その後の改正を含みます。)(以下「投信法」といいます。)に基づき、三井物産ロジ
           スティクス・パートナーズ株式会社(以下「本資産運用会社」といいます。)を設立企画人として、2005年
           2月22日に設立され、同年5月9日に株式会社東京証券取引所(以下「東京証券取引所」といいます。)不
           動産投資信託証券市場に上場(銘柄コード8967)しました。
            当期末(2020年7月31日)時点で合計49物件・取得価格の総額269,554百万円の不動産等を運用してお
           り、総資産額は266,019百万円となっています。
         (ロ)投資環境と運用実績

            当期の日本経済は、極めて厳しい状況となりました。国内外における新型コロナウイルス感染症の影響に
           より、輸出・鉱工業生産は大幅に減少しており、企業収益や景況感の悪化から設備投資の鈍化も明確となっ
           ています。また、感染症の影響が続くなかで雇用・所得環境には弱めの動きがみられており、個人消費も大
           幅に減少しました。
            一方で物流不動産の賃貸市場では、物流企業が引き続きスペースを拡張していることや、Eコマース市場
           の拡大等を背景に、物流施設への需要は堅調に推移しています。特に首都圏では新規施設供給が継続してい
           るものの、大規模施設に対するニーズが需要を牽引し、結果として空室率は引き続き低位で推移していま
           す。
            このような環境下において、本投資法人では1口当たり分配金の安定性向上と成長を目指す「ACTIVE
           Asset   Management」を通じ、多様なアプローチによる物件取得を実行するとともに、長期的なキャッシュ・
           フローの安定性に注目したポートフォリオマネジメントを推進しました。これにより、2020年7月に白井物
           流センター(取得価格:3,875百万円、想定NOI利回り(注1):5.4%)を取得し、一方で2020年3月に多
           治見物流センター(譲渡価格:13,900百万円、譲渡価額と帳簿価額の差額(注2):5,553百万円)を、
           2020年4月に八千代物流センターⅢ(譲渡価格:3,700百万円、譲渡価額と帳簿価額の差額(注2):354百
           万円)の売却を行いました。また、既存物件の運用においても、ポートフォリオ全体の当期末時点での稼働
           率は99.7%と良好な稼働状況を維持しています。
            (注1)想定NOI利回り=想定NOI÷取得価格×100%(小数第2位を四捨五入して記載しています。)
                想定NOIは、本資産運用会社が中期的に想定する本物件の賃貸条件をもとに試算した不動産賃貸
                事業収入及び取得年度等の特殊要因を含まない中期的に想定する不動産賃貸事業費用より算出し
                た年間収支の      想定値   であり、本物件の取得時点におけるNOIの予想数値ではなく、また、2020年
                7月期のNOIの数値でもありません。
            (注2)譲渡価額と帳簿価額の差額は、譲渡価格と帳簿価額の差額として算出された参考数値であり、売
                却損益とは異なります。
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         (ハ)財務戦略の概要
            当期は、多治見物流センターの売却に伴う譲渡資金を活用し、2020年3月に返済期限を迎えた短期借入
           金6,000百万円の返済を行いました。これにより、LTV(Loan                            to  Value)を引き下げることで財務健全性の
           向上を図ると共に、借入金による取得余力の確保を行いました。当期末時点での有利子負債総額は114,700
           百万円、LTV(Loan         to  Value)は総資産ベース(注1)で43.1%、鑑定評価額ベース(注2)で32.8%と
           なっており、引き続き安定的な財務運営を行っています。
            (注1)総資産ベースLTV(%)=有利子負債残高÷総資産額×100(小数第2位以下を四捨五入していま
                す。)
            (注2)鑑定評価額ベースLTV(%)=有利子負債残高÷期末算定価額×100(小数第2位以下を四捨五入
                しています。)
           <当期末時点の格付の状況>

                 信用格付業者                           内容
                                                AA-
                                発行体格付
                                            (格付の方向性:安定的)
                                            第2回無担保投資法人債
                                                AA-
             株式会社格付投資情報センター
                  (R&I)
                                            第3回無担保投資法人債
                               長期個別債務格付
                                                AA-
                                            第5回無担保投資法人債
                                                AA-
                                                 AA
                                発行体格付
                                            (格付の方向性:安定的)
              株式会社日本格付研究所
                  (JCR)
                                            第6回無担保投資法人債
                                 債券格付
                                                 AA
         (ニ)業績及び分配

            上記のとおり運用を行った結果、当期の実績は営業収益15,036百万円、営業利益10,151百万円、経常利益
           9,753百万円、当期純利益9,752百万円となりました。
            なお、当期は「平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例」(租税特別措置法
           (昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。)(以下「租税特別措置法」といいます。)第66条の
           2)の適用により、2020年3月に譲渡した多治見物流センター及び同年4月に譲渡した八千代物流センター
           Ⅲの譲渡益の一部(856百万円)を圧縮積立金として内部留保することとしました。かかる方針により、分
           配金については、当期未処分利益から租税特別措置法第66条の2に定められている圧縮積立金繰入限度額の
           範囲内で、実際に繰り入れた856百万円を控除した残額である8,896百万円を利益分配金として分配すること
           とし、この結果、投資口1口当たりの利益分配金は9,830円となりました。
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        ③次期の見通し
         (イ)環境認識
            日本経済を取り巻く環境をみると、当面は内外における新型コロナウイルス感染症の影響から、厳しい状
           況が続くと考えられます。今後、感染症の影響が収束していけば、それまでに抑制されていた需要の顕在化
           や生産の回復が予想されることに加え、緩和的な金融環境や政府の経済対策にも支えられ、経済状況が改善
           していくとみられます。ただし、新型コロナウイルス感染症の収束のタイミングやそれが国内外経済に与え
           る影響の大きさといった点について不確実性が                     高 いため、注視していく必要があります。
            物流不動産の賃貸市場では、新型コロナウイルス感染症の影響の下でも継続するEコマース市場の拡大等
           によって引き続き旺盛な需要が見込まれます。2020年以降も高水準の新規供給が予定されているため一時的
           に空室率が上昇する可能性はあるものの、竣工前施設におけるテナントリーシングが順調に進んでいる現状
           を踏まえると、需給バランスが大きく崩れる可能性は低いと考えられます。物流不動産の売買市場では、低
           金利環境が継続する中、新型コロナウイルス感染症の影響の下でもキャッシュ・フローが堅調な物流施設の
           ディフェンシブ性に投資家の注目が集まっており、取引利回りは引き続き低位で推移すると考えられます。
            このような環境のもと、本投資法人では「ACTIVE                       Asset   Management」を通じ、環境変化の影響を受けづ
           らい運用を行うことで、1口当たり分配金の「安定性」と「成長性」の継続的な追求を行っていきます。
         (ロ)今後の運用方針及び対処すべき課題

            このような投資環境の中、本投資法人は以下の方針に基づき、中長期的な安定収益の確保を目指した運用
           を行う方針です。
          a.  保有不動産の運営管理
           ・賃貸運営管理
            賃貸借契約の更改に際しては、長期賃貸借契約への切り替えを選択肢の一つとし、収益の安定化を意識し
           た運営に努めています。既存テナントが退去する場合には、収益性の維持を念頭に置いた上で、切れ目なく
           賃貸を継続できるよう、スポンサー、各地域の物流施設・テナント情報に精通した仲介会社及び本資産運用
           会社独自のネットワークを活用し、上記方針に沿ったリーシング活動を行います。
            なお、本投資法人が当期末現在保有する物流施設の残存賃貸借契約年数は、年間契約賃料で加重平均して
           算出すると5.5年であり、引き続き安定した収益が期待されます。
           ・テナントリレーションの強化
            既存テナントとのコミュニケーションを密に行うことにより、テナントの総合的な満足度の向上を図りま
           す。具体的には、既存物流施設における増床・改良ニーズに対応することや、テナントニーズ・業界トレン
           ドに対応した機能向上及びリニューアルを適宜行うことが挙げられます。
           ・適切な維持管理・追加投資
            保有物件の修繕・更新工事の実施に際しては、工事費用の平準化に留意してこれを行います。適切なプロ
           パティ・マネジメント会社を選定し、各物件の特性に合った効率的な運用管理を行うことや、本資産運用会
           社における維持管理の質を高め、各種手続きの標準化を進めることで保有不動産の維持管理最適化を目指し
           ます。
            更に、本投資法人では、テナントの要請、施設の賃貸借ニーズ、容積率の消化状況等を踏まえ、賃貸マー
           ケットにおいて立地優位性があり、建物・設備更新により競争力向上が見込まれる場合や、経年劣化に伴い
           維持管理コスト負担が経済合理性に見合わないと判断される場合、必要に応じてOBR(注)又は物件の売却/
           入替を行うことも検討します。
           (注)「OBR」とは、本投資法人が保有する物件を本投資法人自ら再開発することを言います。以下同じで
              す。
          b.  新規物件の取得

           ・物件情報の収集活動
            物流施設は、他の収益不動産と比較して流通量が相対的に少ないため、広範な情報収集とそれに基づく的
           確な投資判断が競争優位性を生み出すものと本投資法人は考えています。可能な限り競合他社との価格競争
           を避けるため、スポンサー等の幅広いネットワーク及び本資産運用会社独自の情報ルートを活用した物件情
           報の早期入手や相対取引の促進に努める方針です。
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           ・取得物件のスペック
            物件取得に際しては、物流施設の長期安定運用に不可欠な要素である立地及び施設の汎用性を重視して投
           資判断を行います。とりわけ、特定業種テナントの使用にのみ対応可能な特殊な施設構造・設備を有する物
           件の取得は原則として避け、広範な物流需要に対応できる汎用的な施設仕様を有することを重要な判断基準
           とします。
           ・ポートフォリオの分散
            テナントからの賃料減額要請や施設からの退去等による収益変動を最小化するため、1テナントへの依存
           度合いやテナントの属する業種、各テナントの賃貸借期限の分散等を意識し、保有ポートフォリオにおける
           テナント集中化リスクの低減につながる物件取得を図ります。
          c.  財務戦略

            1口当たり分配金の持続的な成長を最優先に、保守的な有利子負債比率の維持に留意しつつ、金融機関か
           らの借入れ・公募増資等の財務活動を行っていきます。有利子負債による調達にあたっては資金調達先や返
           済期限の分散に配慮した対応を行う方針です。また、敷金及び保証金についても、物件の取得資金の一部と
           して活用する等、効率的なキャッシュ・マネジメントを行う方針です。
            更に、本投資法人は、資本効率の向上及び投資主還元のため、資本政策の一環として自己の投資口の取得
           及び消却を行うことを必要に応じて検討していきます。
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         ④決算後に生じた重要な事実
          本資産運用会社は、2020年9月14日開催の取締役会において、下記内容の再開発事業の実施について決定しま
         した。
         (イ)再開発事業の概要
            浦安物流センターにおける資産価値の最大化を図るため、本投資法人による再開発事業を行うものです。
         (ロ)再開発事業の内容

                      :
           資産の名称             浦安物流センター
           建築コスト(予定)           :
                        6,549百万円
                      :
           資金調達方法             未定
           解体工事期間(予定)           :
                        2020年9月~2021年1月
           新築工事期間(予定)           :
                        2021年3月~2022年7月
                      :
           竣工予定日             2022年7月
            なお、本事業に係る解体工事に伴う費用は総額454百万円(固定資産除却損247百万円及び解体・除却関連
           費用207百万円)を見込んでおり、当該費用のうち、固定資産除却損は、2021年1月期、解体・除却関連費
           用は2021年7月期に計上される予定です。
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         ≪参考情報≫
         <資金の借入れ>

          本投資法人は、決算日後、本書の日付現在に至るまでの間に、以下の資金の借入れを行っています。
         借入先                 株式会社みずほ銀行                   株式会社みずほ銀行
         借入金額                   2,000百万円                   2,000百万円

                            0.55255%                   0.63875%
         調達金利
         借入日                            2020年8月31日

         返済期日                  2028年8月31日                   2030年8月31日

         借入方法・担保の有無                            無担保・無保証

         返済方法                            期日一括返済

         資金使途                         借入金の返済資金への充当

         <投資主総会の開催>

          本投資法人は、2020年10月21日に第11回投資主総会を開催し、同投資主総会において、規約一部変更、執行役
         員1名の選任(候補者:現執行役員であり、本資産運用会社の代表取締役社長である亀岡直弘)、補欠執行役員
         1名の選任(候補者:本資産運用会社の取締役投資運用部長兼施設管理部長である大角保志)並びに監督役員3
         名の選任(候補者:現監督役員である荒木俊馬及び東哲也、新候補者である菊池由美子)が承認可決されまし
         た。
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      (2)【投資法人の目的及び基本的性格】
        ①投資法人の目的及び基本的性格
         本投資法人は、中長期にわたり安定収益の確保を図ることを目標とし、主として不動産等資産に投資して運用を
        行います。
        ②投資法人の特色

         本投資法人は、投信法に基づき、資産を主として特定資産(投信法第2条第1項に規定する特定資産をいいま
        す。以下同じです。)に対する投資として運用することを目的とします。本投資法人は、投資主の請求による投資
        口の払戻しが認められないクローズド・エンド型です。本投資法人の資産運用は、金融商品取引法(昭和23年法律
        第25号。その後の改正を含みます。)(以下「金融商品取引法」といいます。)上の金融商品取引業者である本資
        産運用会社にすべて委託してこれを行います。
      (注1)投資法人に関する法的枠組みは、大要以下のとおりです。

           投資法人は、金融商品取引業者等の一定の資格を有する設立企画人により設立されます。投資法人を設立す
           るには、設立企画人が規約を作成しなければなりません。規約とは、株式会社における定款に相当するもの
           であり、投資法人の商号、発行可能投資口総口数、資産運用の対象及び方針、金銭の分配の方針等を規定す
           る投資法人の根本規則です。投資法人は、かかる規約に沿って運営されます。なお、規約は、投資法人の成
           立後には、投資主総会の特別決議により変更することができます。
           投資法人は、投資口を引き受ける者を募集して、投資家より出資を受けます。投資口を有する者を投資主と
           いい、投資主は、投資主総会を通じて、一定の重要事項につき投資法人の意思決定に参画できる他、投資法
           人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株主の権利と必ずしも
           同一ではありません。
           投資法人にはその機関として、投資主総会、執行役員、監督役員、役員会及び会計監査人が設置されます。
           執行役員は、投資法人の業務を執行し、投資法人を代表します。監督役員は、執行役員の職務の執行を監督
           します。執行役員と監督役員は、役員会を構成し、かかる役員会は、執行役員の一定の重要な職務の執行に
           対する承認、計算書類等(金銭の分配に係る計算書を含みます。)の承認等、投資法人の一定の業務の執行
           に係る重要な意思決定を行います。更に、会計監査人は投資法人の会計監査を行います。これらの執行役
           員、監督役員及び会計監査人はいずれも投資主総会において選任されます。投資主総会、執行役員、監督役
           員、役員会及び会計監査人については、後記「(4)投資法人の機構 ① 投資法人の統治に関する事項」
           をご参照下さい。
           投資法人は、規約に定める額を限度として、借入れを行うことができるほか、投資主の請求による投資口の
           払戻しをしない旨を規約に定めたクローズド・エンド型の投資法人の場合には、規約に定める額を限度とし
           て、投資法人債を引き受ける者を募集することもできます。また、投資法人は、一定の要件を充足した場合
           に、短期投資法人債を引き受ける者を募集することができます。
           投資法人は、投資口及び投資法人債(短期投資法人債を含みます。以下同じです。)の発行による手取金並
           びに借入金を、規約に定める資産運用の対象及び方針に従い運用します。なお、投資法人がこのような資産
           の運用を行うためには、内閣総理大臣の登録を受ける必要があります(以下、この登録を受けた投資法人を
           「登録投資法人」といいます。)。本投資法人の資産運用の対象及び方針については、後記「2 投資方
           針 (1)投資方針 及び (2)投資対象」をご参照下さい。
           投資法人は、投資主に対して、規約で定めた金銭の分配の方針に従って、金銭の分配を行います。本投資法
           人の投資主に対する分配方針については、後記「2 投資方針 (3)分配方針」をご参照下さい。
           登録投資法人は、内閣総理大臣の登録を受けた金融商品取引業を営む金融商品取引業者(投資運用業を行う
           ものに限り、信託会社を除きます。)にその資産の運用に係る業務を委託しなければなりません。また、登
           録投資法人は、信託銀行等の一定の資格を有する資産保管会社にその資産の保管に係る業務を委託しなけれ
           ばなりません。更に、投資法人は、一般事務受託者に投資口及び投資法人債を引き受ける者の募集並びに新
           投資口予約権無償割当てに関する事務、新投資口予約権原簿及び投資主名簿等に関する事務その他の事務を
           委託しなければなりません。本投資法人の資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者については、後
           記「(3)投資法人の仕組み」をご参照下さい。
      (注2)本投資法人の投資口は、振替投資口(社債、株式等の振替に関する法律(平成13年法律第75号。その後の改
           正を含みます。以下「振替法」といいます。)第226条第1項に定める意味を有します。以下同じです。ま
           た、振替投資口である本投資法人の投資口を、以下「本振替投資口」といいます。)です。本振替投資口に
           ついては、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座簿の記載又は記録により
           定まります(振替法第226条、第227条)。なお、以下では、別途明記する場合を除き、本投資法人が発行す
           る投資証券(以下「本投資証券」といいます。)についての記載は、本振替投資口を含むものとします。
           また、本投資法人が発行する投資法人債は、振替投資法人債(振替法第116条に定める意味を有します。以
           下同じです。また、振替投資法人債である本投資法人の投資法人債を、以下「本振替投資法人債」といいま
           す。)です。なお、以下では、別途明記する場合を除き、本投資法人が発行する投資法人債券(以下「本投
           資法人債券」といいます。)についての記載は、本振替投資法人債を含むものとします。
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      (3)【投資法人の仕組み】
        ①本投資法人の仕組図
         (イ)資産運用委託契約








         (ロ)物流不動産取得のサポートに関する協定書
         (ハ)物件取得における業務支援サービスに関する基本協定書
         (ニ)不動産等の仲介情報提供に関する基本協定書/
           開発型物件取得のサポートに関する協定書
         (ホ)一般事務委託契約/資産保管業務委託契約
         (ヘ)投資主名簿等管理人委託契約/特別口座の管理に関する契約
         (ト)財務代理契約
         (チ)私募取扱及び投資法人債原簿に関する事務委託契約
         (注1)三井物産株式会社の完全子会社です。

         (注2)物件情報提供会社である三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社並びに本資産運用会社の株主であるケネディクス
            株式会社を個別に又は総称して以下「スポンサー」ということがあります。
         (注3)2020年10月21日付で須藤鷹千代が辞任し、2020年10月21日付投資主総会において監督役員に選任された菊池由美子が2020年
            10月21日付で監督役員に就任しています。なお、菊池由美子については、旧姓かつ職業上使用している氏名を記載していま
            すが、戸籍上の氏名は石田由美子です。
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        ②本投資法人及び本投資法人の関係法人の名称、運営上の役割及び関係業務の概要
      運営上の役割                名称                    関係業務の概要
     本投資法人         日本ロジスティクスファンド投資法人                    規約に基づき、投資主より払い込まれた資金等を、主
                                  として不動産等資産に投資することにより運用を行いま
                                  す。
     本資産運用会社         三井物産ロジスティクス・パートナーズ                    2005年2月22日付で本投資法人との間で資産運用委託
              株式会社                   契約を締結しています。
                                   投信法上の資産運用会社として、同契約に基づき、本
                                  投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に従
                                  い、資産の運用に係る業務を行います。
                                   本資産運用会社に委託された業務の内容は、(イ)本投
                                  資法人の資産の運用に係る業務、(ロ)本投資法人の資金
                                  調達に係る業務、(ハ)本投資法人への報告業務及び(ニ)
                                  その他本投資法人が随時委託する前記(イ)から(ハ)に関
                                  連し又は付随する業務です。
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      運営上の役割                名称                    関係業務の概要
     一般事務受託者/         三井住友信託銀行株式会社                    2005年2月22日付で本投資法人との間で一般事務委託
     資産保管会社/投                             契約及び資産保管業務委託契約を締結しています。ま
     資主名簿等管理                             た、2009年1月5日付で本投資法人との間で投資主名簿
     人/特別口座管理                             等管理人委託契約及び特別口座の管理に関する契約を締
     機関/投資法人債                             結しています。
     に関する一般事務                              更に、2013年12月6日付で本投資法人との間で第2回
     受託者                             無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位特約
                                  付)(以下「第2回投資法人債」といいます。)に係る
                                  財務代理契約、2014年3月5日付で本投資法人との間で
                                  第3回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同順位
                                  特約付)(以下「第3回投資法人債」といいます。)に
                                  係る財務代理契約、         2017年4月14日付で本投資法人との
                                  間で第5回無担保投資法人債(特定投資法人債間限定同
                                  順位特約付)(以下「第5回投資法人債」といいま
                                  す。)に係る財務代理契約及び2019年11月12日付で本投
                                  資法人との間で第6回無担保投資法人債(特定投資法人
                                  債間限定同順位特約付)(以下「第6回投資法人債」と
                                  いいます。)に係る財務代理契約               をそれぞれ締結してい
                                  ます。
                                   投信法上の一般事務受託者(投信法第117条第4号乃
                                  至第6号。ただし、投資法人債及び新投資口予約権に関
                                  する事務を除きます。)として、一般事務委託契約に基
                                  づき、本投資法人の(イ)投資主総会、役員会の機関の運
                                  営に関する事務(投資主名簿等の作成及び備置きその他
                                  の投資主名簿等に関する事務を委託する一般事務受託者
                                  が行う事務を除きます。)、(ロ)計算に関する事務、
                                  (ハ)会計帳簿の作成に関する事務、(ニ)納税に関する事
                                  務を行います。
                                   また、投信法上の資産保管会社として、資産保管業務
                                  委託契約に基づき、本投資法人の保有する資産(以下
                                  「運用資産」といいます。)の保管に係る業務を行いま
                                  す。
                                   更に、投信法上の一般事務受託者(投信法第117条第
                                  2号、第3号及び第6号)として、投資主名簿等管理人
                                  委託契約及び特別口座の管理に関する契約に基づき、
                                  (イ)投資主名簿等の作成及び備置きその他の投資主名簿
                                  等に関する事務、(ロ)本投資証券の発行に関する事務、
                                  (ハ)投資主に対して分配をする金銭の支払に関する事
                                  務、(ニ)投資主からの本投資法人に対する権利行使に
                                  関する請求その他の投資主からの申出の受付に関する事
                                  務等を行います。
                                   加えて、投信法上の一般事務受託者(投信法第117条
                                  第2号、第3号及び第6号のうち、第2回投資法人債、
                                  第3回投資法人債、第5回投資法人債                 及び第6回投資法
                                  人債  に関する事務)として、財務代理契約に基づき、本
                                  投資法人債券に関する、(イ)投資法人債権者に対する元
                                  金の償還及び利息の支払に関する事務、(ロ)投資法人債
                                  原簿に関する事務、(ハ)本投資法人債券の発行に関する
                                  事務等を行います。
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      運営上の役割                名称                    関係業務の概要
     投資法人債に関す         DBJ証券株式会社                    2016年2月4日付で本投資法人との間で第4回無担保
     る一般事務受託者                             投資法人債(適格機関投資家限定)(以下「第4回投資
                                  法人債」といいます。)に係る私募取扱及び投資法人債
                                  原簿に関する事務委託契約を締結しています。
                                   投信法上の一般事務受託者(投信法第117条第2号の
                                  うち、第4回投資法人債に関する事務)として、当該事
                                  務委託契約に基づき、          (イ)  投資法人債原簿及び謄本の作
                                  成、  (ロ)  投資法人債原簿の備置き及び管理               、(ハ)   その他
                                  投資法人債原簿に関する事務             、(ニ)   その他協議の上定め
                                  る事務を行います。
     本資産運用会社の         三井物産アセットマネジメント・ホール                    三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株

     親会社         ディングス株式会社                   式会社は、本資産運用会社の株式の70%を所有してお
                                  り、本資産運用会社の親会社に該当します。
     本資産運用会社の         三井物産株式会社                    三井物産株式会社は、三井物産アセットマネジメン
     親会社                             ト・ホールディングス株式会社の完全親会社です。
     物件情報提供会社                              三井物産株式会社は、本投資法人及び本資産運用会社
     業務支援サービス                             との間で、2005年3月18日付で「物流不動産取得のサ
     受託会社                             ポートに関する協定書」を            、また、同日付で「物件取得
                                  における業務支援サービスに関する基本協定書」を                        締結
                                  し、三井住友信託銀行株式会社は、本投資法人及び本資
                                  産運用会社との間で、2005年3月18日付で「不動産等の
                                  仲介情報提供に関する基本協定書」を、また、2005年3
     物件情報提供会社         三井住友信託銀行株式会社
                                  月23日付で「開発型物件取得のサポートに関する協定
     開発型物件取得サ
                                  書」を締結しています。
     ポート会社
                                   業務の内容は、後記「2 投資方針 (1)投資方
                                  針 ② 投資態度 (イ)取得方針 d.三井物産株式会
                                  社及び三井住友信託銀行株式会社との協働体制」をご参
                                  照下さい。
     (注)三井物産株式会社及び           三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社                       は、特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令
       (平成5年大蔵省令第22号。その後の改正を含みます。)第12条第3項に定める本資産運用会社の特定関係法人に該当します。
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      (4)【投資法人の機構】
        ①投資法人の統治に関する事項
         (イ)機関の内容
            本投資法人の執行役員は1名以上、監督役員は2名以上(ただし、執行役員の数に1を加えた数以上とし
           ます。)とされています(規約第18条)。
            本書の日付現在、本投資法人の機関は、投資主により構成される投資主総会に加えて、執行役員1名、監
           督役員3名、執行役員及び監督役員を構成員とする役員会並びに会計監査人により構成されています。
          a. 投資主総会
            投信法又は規約により定められる本投資法人に関する一定の事項は、投資主により構成される投資主総会
           にて決定されます。投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の
           議決権の過半数をもってこれを行います(規約第11条)が、規約の変更(投信法第140条)等、投信法第93
           条の2第2項に定める決議は、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資
           主の議決権の3分の2以上に当たる多数をもって行われます(特別決議)。ただし、投資主が投資主総会に
           出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提出された議案(複数の議
           案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除
           きます。)について賛成するものとみなします(投信法第93条第1項、規約第15条第1項)。
            本投資法人の資産運用の対象及び方針は、本投資法人の規約に定められています(規約第6章「資産運用
           の対象及び方針」)。かかる規約中に定められた資産運用の方針及び基準を変更する場合には、上記のとお
           り投資主総会の特別決議による規約の変更が必要となります。
            本投資法人の投資主総会は、原則として、2年に1回以上開催されます(規約第9条第1項)。
            また、本投資法人は、本資産運用会社との間で資産運用委託契約を締結し、本投資法人の資産の運用に係
           る業務を委託しています。本資産運用会社が資産運用委託契約を解約するためには本投資法人の同意を得な
           ければならず、執行役員はかかる同意を与えるために原則として投資主総会の承認を得ることが必要です
           (投信法第205条)。また、本投資法人が資産運用委託契約を解約する場合にも原則として投資主総会の決
           議が必要です(投信法第206条第1項)。
          b. 執行役員、監督役員及び役員会
            執行役員は、本投資法人の業務を執行するとともに、本投資法人を代表して本投資法人の営業に関する一
           切の裁判上又は裁判外の行為を行う権限を有しています(投信法第109条第1項、第5項、会社法(平成17
           年法律第86号。その後の改正を含みます。)(以下「会社法」といいます。)第349条第4項)。ただし、
           本資産運用会社からの資産運用委託契約の解約への同意、投資主総会の招集、一般事務受託者への事務委
           託、資産運用委託契約又は資産保管委託契約の締結その他投信法に定められた一定の職務執行については、
           役員会の承認を得なければなりません(投信法第109条第2項)。監督役員は、執行役員の職務の執行を監
           督する権限を有しています(投信法第111条第1項)。また、役員会は、一定の職務執行に関する上記の承
           認権限を有する(投信法第109条第2項)ほか、投信法及び規約に定める権限並びに執行役員の職務執行を
           監督する権限を有しています(投信法第114条第1項)。役員会の決議は、法令又は規約に別段の定めがあ
           る場合を除き、議決に加わることのできる構成員の過半数が出席し、その過半数をもって行います(投信法
           第115条第1項、会社法第369条第1項、規約第23条)。
            投信法の規定(投信法第115条第1項、会社法第369条第1項及び第2項)において、決議について特別の
           利害関係を有する執行役員又は監督役員は議決に加わることができないこと並びにその場合には当該執行役
           員又は監督役員の数は出席した執行役員及び監督役員の数に算入しないことが定められています。
            執行役員又は監督役員は、その任務を怠ったときは、投資法人に対し、これによって生じた損害を賠償す
           る責任を負いますが(投信法第115条の6第1項)、本投資法人は、投信法の規定(投信法第115条の6第7
           項)により、規約をもって、当該執行役員又は監督役員が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場
           合において、責任の原因となった事実の内容、当該執行役員又は監督役員の職務の執行の状況その他の事情
           を勘案して特に必要と認めるときは、かかる賠償責任を法令に定める限度において、役員会の決議によって
           免除することができるものとしています(規約第21条)。
          c. 会計監査人
            本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人の
           計算書類等の監査を行う(投信法第115条の2第1項)とともに、執行役員の職務執行に関して不正の行為
           又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他法
           令で定める業務を行います(投信法第115条の3第1項等)。
            会計監査人は、その任務を怠ったときは、投資法人に対し、これによって生じた損害を賠償する責任を負
           いますが(投信法第115条の6第1項)、本投資法人は、投信法の規定(投信法第115条の6第7項)によ
           り、規約をもって、当該会計監査人が職務を行うにつき善意でかつ重大な過失がない場合において、責任の
           原因となった事実の内容、当該会計監査人の職務の執行の状況その他の事情を勘案して特に必要と認めると
           きは、かかる賠償責任を法令に定める限度において、役員会の決議によって免除することができるものとし
           ています(規約第29条)。
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         (ロ)内部管理及び監督役員による監督の組織、人員及び手続
            本投資法人は、執行役員1名(なお、本書の日付現在において、執行役員は、本資産運用会社の代表取締
           役社長を兼任しています。)及び監督役員3名により構成される役員会により運営されています。執行役員
           は、原則月に一回の頻度で役員会を開催し、法令で定められた承認事項に加え、本投資法人の運営及び本資
           産運用会社の業務遂行状況の詳細な報告を行います。この報告手続を通じ、本資産運用会社又はその利害関
           係者(後記「第二部 投資法人の詳細情報 第3 管理及び運営 2 利害関係人との取引制限 (2)利
           益相反対策ルール ②利害関係者」に定義されます。以下同じです。)から独立した地位にある監督役員は
           的確に情報を入手し、執行役員の職務執行状況を監視できる体制を維持しています。
            本投資法人は、資産運用委託契約上、本資産運用会社から各種報告を受ける権利及び本資産運用会社の帳
           簿その他の資料の調査を行う権利を有しています。かかる権利の行使により、本投資法人は、本資産運用会
           社の業務執行状況を監視できる体制を維持しています。
            また、本投資法人は、内部者取引管理規程を定めて、役員によるインサイダー取引等の未然防止に努めて
           います。
         (ハ)内部管理、監督役員による監督及び会計監査人との相互連携
            各監督役員は、各々が執行役員の職務執行の監督を職責としていますが、限られた員数で組織的・効率的
           な監督を実施することにより監査の実効性の確保を図るために、各監督役員の経験・知識を踏まえ監督役員
           が専門的見地から監督を行います。また、各監督役員は、原則月に一回開催される役員会の席上、執行役員
           及び本投資法人の関係法人から、本投資法人の業務や運用資産の状況について報告を求めるとともに、必要
           な調査を行うことにより、監督機能を果たします。
            本投資法人は、EY新日本有限責任監査法人を会計監査人に選任しています。会計監査人は、本投資法人の
           計算書類等の監査を行うとともに、執行役員の職務執行に関して不正の行為又は法令若しくは規約に違反す
           る重大な事実があることを発見した場合における監督役員への報告その他法令で定める業務を行い、監督役
           員との相互連携を図っています。
         (ニ)投資法人による関係法人に対する管理体制の整備の状況
            本投資法人の執行役員は本資産運用会社の代表取締役社長を兼務し、日常的に一般事務受託者、資産保管
           会社、投資主名簿等管理人及び特別口座管理機関それぞれの業務執行状況に係る報告を受け、本投資法人役
           員会において、監督役員に対し各関係法人の業務執行状況の報告を行うとともに、必要に応じて各関係法人
           の内部管理、内部統制状況等をヒアリングし、業務執行状況を管理する体制を整えています。
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        ②投資法人の運用体制
         前記のとおり、本投資法人の資産運用は、本資産運用会社に委託して行います。
         本資産運用会社の組織及びそれぞれの業務の概略は、以下のとおりです。

         本資産運用会社は、上記組織の下、本投資法人より委託を受けた資産運用業務を行います。本資産運用会社の各







        種業務は、投資運用部、施設管理部、財務企画部                       、経理部    及び総務部の各部署並びにコンプライアンス・オフィ
        サー及び内部監査室長に分掌され、投資運用部、施設管理部、財務企画部                                  、経理部    及び総務部については、担当の
        部長が統括します。
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         (イ)本資産運用会社の各組織の業務の概要
            各組織の主な業務は、以下のとおりです。
               部署名                         分掌業務
         投資運用部               ・運用基本方針の策定に関する事項
                        ・不動産市場、物流市場等の調査・分析に関する事項
                        ・運用資産の取得・売却に関する事項
                        ・運用資産の調査・評価に関する事項
                        ・運用資産のテナントリーシング及び建替え計画の策定に関する事項
                        ・その他付随する事項
         施設管理部               ・運用資産の運用・管理に係る基本方針及び建替え計画の策定に関する事項
                        ・投資対象不動産に係る年度運用・管理計画の策定に関する事項
                        ・プロパティ・マネジメント会社の選定と監督に関する事項
                        ・投資対象不動産の管理及び運用状況の把握と報告に関する事項
                        ・中長期的な修繕計画の策定と実施に関する事項
                        ・その他付随する事項
         財務企画部               ・本投資法人に係る経営戦略の企画・立案に関する事項
                        ・本投資法人の資金調達に関する事項
                        ・本投資法人のディスクロージャー・IR・広報に関する事項
                        ・投資主からの照会への対応に関する事項
                        ・情報機器の運用・管理に関する事項
         経理部
                        ・ 本 投資法人の決算・出納に関する事項
                        ・運用資産の計数管理に関する事項
                        ・ 本 資産運用会社の経理に関する事項
                        ・その他付随する事項
         総務部               ・ 本 資産運用会社に係る経営戦略の企画・立案に関する事項
                        ・本投資法人の投資主総会、役員会の運営に関する事項
                        ・本資産運用会社の株主総会、取締役会の運営に関する事項
                        ・監督官庁、関係諸団体への対応に関する事項
                        ・本資産運用会社の総務・人事に関する事項
                        ・その他付随する事項
         コンプライアンス・オフィサー               ・法令等遵守に関する事項
                        ・その他付随する事項
         内部監査室長               ・内部監査に関する事項
                        ・リスク管理に関する事項
                        ・その他付随する事項
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         (ロ)委員会
            各委員会の概要は、以下のとおりです。
         a. 投資委員会
         委員              取締役社長(委員長)、外部専門家(注)、各常勤取締役及び各部部長
                       なお、コンプライアンス・オフィサー及び内部監査室長がオブザーバーとして
                       参加することができます。
         審議内容              審議事項
                       ・運用ガイドラインの策定・改定
                       ・資産管理計画の策定・改定
                       ・個別物件の取得・売却・建替え等に関する事項
                       ・個別物件の管理・運用に関する事項
                       ・その他本委員会での審議が適切と判断される事項
         審議方法等              ・委員長及び外部専門家の出席を必須とし、かつ委員の過半の出席を要しま
                        す。
                       ・コンプライアンス・オフィサー及び内部監査室長がオブザーバーとして参加
                        することができますが、本委員会における議決権等は有しません。
                       ・委員長が必要と認める場合、構成員以外の役職員を出席させ、意見を聞くこ
                        とができます。
                       ・審議事項につき審議の結果、出席委員の過半数が賛成した意見を集約された
                        意見とします。
                       ・委員長は、審議の後速やかに、取締役会に審議結果(少数意見がある場合に
                        は、当該意見も含みます。)を上申します。ただし、審議事項において内部
                        管理委員会の審議を要する事項については、内部管理委員会の審議を経て、
                        上申するものとします。
        (注)本書の日付現在、外部専門家は、外部の不動産鑑定士(1名)です。
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         b. 内部管理委員会
         委員              コンプライアンス・オフィサー(委員長)、外部専門家(注)、                              取締役社長、
                       各常勤取締役、各部部長及び内部監査室長
         審議内容              取締役会審議事項
                       ・諸規程連番登録簿において法令等遵守・管理に区別される規程の制定及び改
                        定、内部管理委員会規程及び役職員行動規範の改定並びにコンプライアン
                        ス・プログラムの制定
                       ・リスク管理に関する基本方針の策定
                       ・内部監査に関する事項
                        (1)内部監査方針の策定・変更
                        (2)内部監査計画の策定・変更
                       ・後記「第二部        投資法人の詳細情報 第3             管理及び運営 2         利害関係人と
                        の取引制限(2)利益相反対策ルール ③                    利害関係者との取引」において
                        定義されている利害関係者との取引で、後記「第二部                           投資法人の詳細情
                        報 第3     管理及び運営 2         利害関係人との取引制限(2)利益相反対策
                        ルール ④      利害関係者との取引に関する手続                (ロ)」に定める取引以外の
                        取引に関する事項(ただし、取締役会があらかじめ設定を承認したコミット
                        メントラインに基づく個別の借入れは除きます。)
                       ・取締役の競業取引、自己取引及び利益相反取引の承認
                       ・投資委員会における審議事項において以下の事項
                        (1)運用ガイドラインの策定・改定
                        (2)資産管理計画の策定・改定
                        (3)個別物件の取得・売却・建替え
                       ・コンプライアンス・オフィサー及び内部監査室長が上記に準じるコンプライ
                        アンス上、重要と判断した事項
                       その他審議事項
                       ・諸規程連番登録簿において法令等遵守・管理に区別される規則及び要領の制
                        定及び改定
         審議方法等              ・コンプライアンス・オフィサーの出席を必須とし、かつ、委員の3分の2以
                        上の出席を要します。また、外部専門家が欠席する場合は、事前にその意見
                        を委員長が聴取し、委員会の審議に反映させることを要します。
                       ・委員長が必要と認める場合、構成員以外の役職員を出席させ、意見を聞くこ
                        とができます。
                       ・審議事項につき審議の結果、出席委員の過半数が賛成した意見を集約された
                        意見とします。ただし、外部専門家又はコンプライアンス・オフィサーが、
                        コンプライアンス上の観点から重大な問題があると判断した場合には、各立
                        案部に差し戻すものとします。
                       ・委員長は、審議の後速やかに、取締役会審議事項については取締役会に、そ
                        の他審議事項については取締役社長に審議結果(少数意見がある場合には、
                        当該意見も含みます。)を上申するものとします。
        (注)本書の日付現在、外部専門家は、外部の弁護士(1名)です。
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         c. 開示委員会
         委員             取締役社長(委員長)、各常勤取締役、各部部長及びコンプライアンス・オ
                       フィサー
                       なお、内部監査室長がオブザーバーとして参加することができます。
         審議内容             ・開示基本原則、同原則に付帯関連する諸規定、並びにその他の開示に関する
                        原則・基本方針の制定・改廃
                       ・有価証券報告書等の重要な開示物の妥当性評価
                       ・重要性のある情報の適時開示の要否及び開示内容の妥当性の審議
                       ・開示に関する社内体制の整備に関する事項
                       ・その他開示基本原則において開示委員会が行うべきと定める事項
         審議方法等             ・委員の過半の出席を要します。
                       ・委員長が必要と認める場合、構成員以外の役職員を出席させ、意見を聞くこ
                        とができます。
                       ・開示委員会に付議された事項は、委員の審議の結果を徴して委員長が決定し
                        ます。
        ③投資運用の意思決定機構

         (イ)本投資法人の資産の運用に係る投資方針の決定を行う社内組織に関する事項
            本資産運用会社は、本投資法人との資産運用委託契約に基づき、投資法人の規約に沿った投資運用を行う
           ため、社内規程として「運用ガイドライン」を作成し、投資方針等について定めます。「運用ガイドライ
           ン」の策定及び改定は、投資運用部において立案された後、取締役会の諮問機関としての投資委員会に提出
           され、不動産市場、資本市場の動向及び経済環境を踏まえ、「運用ガイドライン」記載の投資方針が本投資
           法人の規約に沿った運用を行うにあたって適切か否かについて詳細に審議されます。
            結果、「運用ガイドライン」が適切であるとされた場合、内部管理委員会に提出され、コンプライアンス
           上の観点から、詳細に審議されます。
            両委員会での審議内容(少数意見の内容を含みます。)は、コンプライアンス・オフィサー又は外部専門
           家により投資運用部に差し戻された場合を除いて、取締役会に両委員会の意見として上申されます。取締役
           会においては、これらを精査して決議を行い決定され、その後、本投資法人の役員会にて報告されます。
            「運用ガイドライン」は、一年に一度見直しの検討を行うことを原則とします。ただし、検討の結果、変
           更を行わないこともあります。また、経済情勢の大幅な変化が生じた場合にはその都度見直しを行うものと
           します。
         (ロ)本投資法人の資産の運用を行う部門における運用体制

          a. 資産管理計画に関する事項
            本資産運用会社は、「運用ガイドライン」に従って、本投資法人の運用資産の運用管理に係る基本方針と
           して、長期資産管理計画及び年度資産管理計画から構成される資産管理計画の立案及び管理を行います。本
           資産管理計画は、施設管理部において立案された後、いずれも取締役会の諮問機関としての投資委員会に提
           出され、資産管理計画が中長期的な安定収益の実現及び資産価値の向上という観点から適切かどうかについ
           て詳細に審議されます。
            結果、資産管理計画が適切とされた場合、内部管理委員会に提出され、コンプライアンス上の観点から、
           詳細に審議されます。
            両委員会での審議内容(少数意見の内容を含みます。)は、コンプライアンス・オフィサー又は外部専門
           家により施設管理部に差し戻された場合を除いて、取締役会に両委員会の意見として上申されます。取締役
           会においては、これらを精査して決議を行い決定され、その後、本投資法人役員会にて報告され、本投資法
           人の年度予算に反映されます。
            年度資産管理計画と実績に乖離がみられる場合には、その原因を明らかにして                                      適切な対応を行うととも
           に、年度資産管理計画の見直しが必要と判断される場合には、速やかに変更年度資産管理計画を策定しま
           す 。また、長期資産管理計画は、              年に一度見直しを行うものとします                。
            施設管理部は、取締役会で決定された資産管理計画に従って、資産の管理及び運用を行います。
          b. 資産の取得及び売却並びに建替えに関する事項
            資産の取得に関しては、各物件について投資運用部において定められた手続に従いデューデリジェンスを
           行い、投資適格物件を選定の上、取締役会の諮問機関としての投資委員会にその取得の是非を諮り、当該物
           件が本資産運用会社の「運用ガイドライン」等に照らし投資適格であるか否かについて詳細に審議されま
           す。
            当該物件が投資適格であるとされた場合、内部管理委員会に提出され、コンプライアンス上の観点から、
           詳細に審議されます。
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            両委員会での審議内容(少数意見の内容を含みます。)は、コンプライアンス・オフィサー又は外部専門
           家により投資運用部に差し戻された場合を除いて、取締役会に両委員会の意見として上申されます。取締役
           会 においては、これらを精査して決議を行い決定され、その後、本投資法人の役員会にて報告されます(た
           だし、利害関係者との間で行う              有価証券の取得若しくは譲渡、有価証券の貸借、不動産の取得若しくは譲渡
           又は不動産の貸借に係る取引が、投資信託及び投資法人に関する法律施行規則(平成12年総理府令第129
           号。その後の改正を含みます。)(以下「投信法施行規則」といいます。)第245条の2に定める取引に該
           当し、かつ、1件当たりの契約金額が5千万円を下回る場合、及び、利害関係者との間で行うその他の取引
           につき1件当たりの契約金額が5千万円を下回る場合、内部管理委員会への審議及び取締役会の承認は不要
           とされます。資産の売却についても同様です。)                       。
            資産の売却については、資産の取得と同様に投資運用部で立案する一方、資産の建替えについては投資運
           用部と施設管理部が協働で立案します。資産の売却及び建替えについても、資産の取得と同様に投資委員会
           及び内部管理委員会でそれらの是非について審議され、その後、取締役会において両委員会での審議内容を
           精査して決議を行い決定されますが、具体的な審議・決議方法等はすべて資産の取得と同様です。その後、
           本投資法人の役員会にて報告されます。
            ただし、利害関係者との間で、有価証券の取得若しくは譲渡、有価証券の貸借、不動産の取得若しくは譲
           渡又は不動産の貸借に係る取引を行う場合には、当該取引が投信法施行規則第245条の2に定める取引に該
           当する場合を除いて、取締役会の承認を得た後、投資法人の役員会の承認と、これに基づく投資法人の同意
           をあらかじめ得ることとされています。
        ④投資運用に関するリスク管理体制

         本投資法人の委託を受けた本資産運用会社は、投資運用に係るリスクその他のリスクについて、原則として複数
        の階層における管理体制を通じて管理を行っています。
         まず、取締役会は、諮問機関である投資委員会及び内部管理委員会による審議の結果の報告及び意見具申を十分
        考慮に入れ、意思決定を行います。
         更に、利害関係人等との一定の取引については、投信法に定める利益相反防止規定を遵守することに加え、投信
        法に定める利害関係人等に関連した行為準則の水準を超える厳格な利益相反防止体制を整え、投資法人本位のリス
        ク管理体制を徹底しています。
         また、本資産運用会社は、各種リスクを適切に管理するため、社内規程としてリスク管理規程を制定し、統括責
        任者として専任の内部監査室長を任命しています。内部監査室長は各部署から独立しており、牽制機能が十分発揮
        される体制となっています。
         加えて、定期的な各部署のリスク評価を実施し、このリスク評価結果を踏まえた内部監査を内部監査規程に基づ
        き実施しています。そして、この内部監査により指摘された事項につき、改善計画が策定され、その内容が内部管
        理委員会及び取締役会に報告されています。また、この改善計画の進捗状況については定期的に内部管理委員会及
        び取締役会に報告されています。
         このように、リスクに対しては、本投資法人と本投資法人から委託を受けた本資産運用会社との相互牽制効果が
        ありかつ重層的な検証システムを通じ、実効性のあるリスク管理体制を整備し、かかるリスクを極小化するように
        努めています。
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      (5)【投資法人の出資総額】
                                 (本書の日付現在)
          出資総額                         127,344,458千円
          発行可能投資口総口数                          10,000,000口
          発行済投資口の総口数                            905,073口
           最近5年間における出資総額及び発行済投資口の総口数並びに各増減は、以下のとおりです。

                                           出資総額(百万円)
                           発行済投資口の総口数(口)
                                             (注1)
            年月日         摘要                                  備考
                             増減       残高       増減       残高
                              42,750      922,750        8,509      131,332     (注2)
          2017年9月27日          公募増資
                              2,250      925,000         447     131,780     (注3)
          2017年10月19日         第三者割当増資
                             △11,000       914,000       △2,436       129,344     (注4)
          2018年7月13日           消却
                             △8,927       905,073       △1,999       127,344     (注5)
          2019年1月11日           消却
         (注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
         (注2)1口当たり発行価格206,017円(引受価額199,044円)にて、新規物件の取得に伴う借入金の返済の一部に充当する他、新規
            物件の取得による手元資金の減少分を補うことを目的として新投資口を発行しました。
         (注3)1口当たり発行価格199,044円にて、手元資金として将来の特定資産の取得又は借入金の返済を目的として第三者割当によ
            り新投資口を発行しました。
         (注4)2018年3月14日から2018年5月31日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所に
            おける市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口については、2018年6月27日に開催された
            本投資法人役員会における決議に基づき、そのすべてを2018年7月13日に消却しました。
         (注5)2018年9月13日から2018年10月31日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任勘定取引契約に基づく東京証券
            取引所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口については、2018年11月28日に開
            催された本投資法人役員会における決議に基づき、そのすべてを2019年1月11日に消却しました。
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      (6)【主要な投資主の状況】
                                                (2020年7月31日現在)
                                                       発行済投

                                                       資口の総
                                                   所有
                                                       口数に対
                                                   投資
                                                       する所有
           氏名又は名称                         住所
                                                   口数
                                                       投資口数
                                                  (口)
                                                        の割合
                                                        (%)
     株式会社日本カストディ銀行
                                                   217,003       23.97
                       東京都中央区晴海一丁目8番12号
     (信託口)
     日本マスタートラスト信託銀行株式会
                                                   129,007       14.25
                       東京都港区浜松町二丁目11番3号
     社(信託口)
     野村信託銀行株式会社(投信口)                                              45,267       5.00
                       東京都千代田区大手町二丁目2番2号
     株式会社日本カストディ銀行
                                                   30,135       3.32
                       東京都中央区晴海一丁目8番12号
     (証券投資信託口)
     ステート ストリート バンク アン
                       P.O.BOX    351  BOSTON    MASSACHUSETTS       02101   U.S.A.        15,494       1.71
     ド トラスト カンパニー 505001
                                                   12,264       1.35
     みずほ証券株式会社                  東京都千代田区大手町一丁目5番1号
     ステート ストリート バンク ウェ
     スト クライアント トリーティー                   1776   HERITAGE     DRIVE,    NORTH   QUINCY,    MA  02171   U.S.A.      12,205       1.34
     505234
                                                   11,073       1.22
     日本証券金融株式会社                  東京都中央区日本橋茅場町一丁目2番10号
     三菱UFJモルガン・スタンレー証券
                                                   10,349       1.14
                       東京都千代田区丸の内二丁目5番2号
     株式会社
                                                    9,196      1.01
     明治安田生命保険相互会社                  東京都千代田区丸の内二丁目1番1号
                                                   491,993       54.35
                          合計
    (注)「発行済投資口の総口数に対する所有投資口数の割合」は、小数第2位未満を切り捨てて記載しています。
     所有者別の投資主数及び投資口数は、以下のとおりです。

                                                (2020年7月31日現在)
                                    投資口の状況

                     金融機関
           区分
                            その他の国内
                   (金融商品取引業
                                    外国法人・個人         個人・その他           計
                              法人
                     者を含む)
     投資主数(人)                    196        283        209       12,156        12,844

     投資主数の割合(%)                    1.5        2.2        1.6        94.6        100.0

     所有投資口数(口)                  670,138         29,717        130,851         74,367        905,073

     所有投資口数の割合(%)                   74.0         3.3        14.5         8.2       100.0

    (注)「投資主数の割合」及び「所有投資口数の割合」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
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     2【投資方針】
      (1)【投資方針】
        ①基本方針
         本投資法人は、中長期にわたる安定した収益の確保を目指して、主として不動産等資産に投資を行うことを通じ
        てその資産の運用を行います。
         (イ)投資法人の社会的意義
            本投資法人は、        物流施設を中心とした          不動産投資信託として、本資産運用会社の経済・物流動向を見極め
           る専門的能力と物流現場での知識や経験を活用しつつ、本投資法人の中長期的に安定した収益の確保と投資
           主利益の最大化を目指します。
            物流(物的流通)とは、輸送、保管、荷役、包装、流通加工及び情報提供により構成される経済活動であ
           り、生産者と消費者を結び、産業と国民の生活基盤を支える重要な役割(ロジスティクス)を担っています
           (Flow)。物流過程において使用される物流施設は、保管と入出荷に伴う作業を行うためのスペースを提供
           すると共に、昨今では、施設内において販売に必要な包装、値札付け、配送先別の仕分け(施設内作業)等
           が行われています(Stock)。このように、物流施設は、国民の経済活動に密接な関係をもつ不動産であ
           り、物流施設に対する根本的な需要は長期的に安定しているものと本投資法人は考えています。
            このように、物流施設の保有者としての本投資法人の社会的意義は大きく、また、かかる本投資法人の成
           長は、本資産運用会社の運用能力並びに本資産運用会社のスポンサーの各種サポートを最大限活用すること
           により図られるものと考えられます。
         (ロ)投資戦略

            本投資法人は、本資産運用会社に運用を委託して、中長期的に安定した収益の確保と投資主利益の最大化
           を実現するために、下記の戦略を実行させます。
           ・投資運用戦略
            長期安定的な収入が見込める物件の取得を行い、効率的な運用管理を行うことによって運用収益の向上を
           目指します。また、特定地域に重大な影響を及ぼす事情による収益変動を抑制するため、ポートフォリオの
           地理的分散も考慮します。テナントリレーションを重視して、顧客満足度を向上させることで稼働率の維持
           向上を図り、安定的な収入の確保を行います。
            また、経年劣化した施設は経済合理性に基づく判断により、必要に応じて建替え・リニューアル工事を行
           います。なお、かかる工事を行う際には、一定期間テナントの退去が必要になること                                       や解体費の発生       による
           キャッシュ・フローの変動            、及び固定資産除却損の計上等              が、ポートフォリオ全体に過大な影響を与えない
           よう留意するものとします。
           ・物流施設     取得運用    戦略
            取得物件の選定に当たっては、物流事業に精通した本資産運用会社スタッフの専門性を活用し、立地及び
           施設仕様等において実用性と汎用性の高い物件の取得を目指します。三井物産株式会社の顧客ネットワー
           ク、  及び三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社を中心とした仲介会社との間で構築し
           たネットワークを活用することにより                 、スペース需要の探索を行い、最適なリーシングの実現を図ります。
           ・財務戦略
            保守的な借入比率を維持しつつ、効率的な資金調達手段を選択することによって、安定的かつ低廉なコス
           トによる資金調達を行います。
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         (ハ)投資対象
            本投資法人の物流施設への投資は、エリア・地域の機能を重視して行います。
            投資対象エリアとしては、消費者サービスに注力している宅配業者や通信販売事業者の成長並びにサード
           パーティロジスティクス(3PL)事業の拡大等を背景として、大消費地周辺及び物流の効率化ニーズに対応
           し得る国内の配送拠点として利便性の高いエリアに重点をおきます。また、輸出入の動向に応じて貿易港や
           空港周辺といったゲートウェイ・エリアへの投資についても視野に入れます。地域的には、首都圏、近畿地
           域、中部地域、九州地域を中心に投資を行います。
            物流施設としては、従来の保管型物流施設に加えて少量多品種物流への対応が可能な施設、荷物の短時間
           滞在を想定した施設等、高機能型物流施設を投資対象とします。
        ②投資態度

         本投資法人は、広範なネットワークを活用した投資機会の獲得と本資産運用会社の専門性を活かした主として物
        流施設(物流関連インフラの用途に供される不動産を含みます。)の用途に供されている優良不動産の選択投資によ
        り、ポートフォリオの継続的な成長を目指します。また、分散投資と運営管理の最適化によって安定的な収益の確
        保を図ります。
         (イ)取得方針
          a. 物流施設のタイプ及び用途
            物流施設賃貸事業において中長期にわたる競争優位性及び収益の安定性を確保できる高機能型物流施設と
           して、次に掲げる物流施設を投資対象とします。
             施設タイプ                           用途
         消費者物流対応型             消費地向けTC/DC型物流センター(注)
                      定温・定湿管理機能・流通加工機能型物流センター
                      宅配・通信販売・路線業者用基幹ハブや集配地域をカバーした配送センター
         生産者物流対応型             港湾・空港周辺のゲートウェイに立地する輸出入物流センター
                      製品ストック・配送拠点型物流センター
         その他             航空貨物取扱エクスプレス・センター
                      文書保存/貴重品保管/データ保存セキュリティ機能を備えたトランクルーム
         (注)TC    (Transfer    Center)/    DC (Distribution      Center)   型物流センターとは、在庫を前提としない又は短期間の在庫を前提とした
           物流センターをいいます。
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          b. 重点評価項目
            物件の取得に際し、物流施設としての特性に着目して、下記の重点評価項目について基本調査を行いま
           す。
          ⅰ. テナント
             賃貸収入の安定と収益性確保の観点から、テナントの信用状況、業種及びその業況トレンド、継続的な
            使用の見込み、賃料水準及び賃貸借条件について評価を行います。
          ⅱ. 立地
             物流業務を行う上で重要視される次のポイントに関して個別物件の特性を精査し、これらの要素を総合
            的に勘案して取得不動産としての適否を判断します。
            ・消費地、生産地への近接性
            ・高速道路及び主要道路へのアクセス
            ・港湾・空港・鉄道コンテナ駅・トラックターミナルへのアクセス
            ・接道状況
            ・労働力確保の容易性と通勤利便性
            ・周辺環境(自然環境、夜間操業の可否や物流立地としての将来性)
            ・都市計画等
          ⅲ. 規模
             原則として、延床面積6,000㎡以上の施設とします。
          ⅳ. 建物の状況
            ・耐震性
             新耐震基準(昭和56年に改正された建築基準法(昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。)
             (以下「建築基準法」といいます。)に基づく建物等の耐震基準を指します。以下同じです。)に適合
             しているか又は同等の水準が保たれているもの
            ・主要施設
             構造、有効天井高、柱間隔、床耐荷重、床仕上げ(防塵機能の有無)、バース(荷物の積み降ろし場
             所)の特徴(両面・片面、高床・低床)                  と接車台数     、駐車場・ヤードの広さ、庇(ひさし)、事務所、
             休憩室、スロープ、ランプウェイ
            ・設備
             エレベーター、垂直搬送機、空調・照明(作業環境)、電気通信容量、ドックレベラー(トラック後部
             とバースとの段差を調整する設備)
            ・汎用性
             他テナントへの汎用性、分割利用の可能性
            ・BCP
             災害ハザードマップの状況、BCP(事業継続計画)対応設備の状況
          ⅴ. 築年数
             築年数については、個別物件の耐用年数を考慮して中長期の安定運用に耐え得るものとします。特に、
            築年の古い物件については修繕費や更新費の将来予測に不確実性を伴うことから、経年劣化の状態を調査
            し遵法性の問題も十分に確認の上、取得不動産としての適否を慎重に判断します。
          ⅵ. 土壌
             土壌については、原則として、(i)人為的な土壌汚染のおそれがないことが確認できたもの、又は(ii)
            土壌汚染対策法(平成14年法律第53号。その後の改正を含みます。)(以下「土壌汚染対策法」といいま
            す。)その他の環境関連法令、及び各地方自治体の条例等に従って適切に人為的な土壌汚染が解消されて
            いるものを取得対象とし、土壌汚染対策法上の要措置区域に該当する場合には、原則として取得対象とは
            しないこととします。
             ただし、人為的な土壌汚染が存在する場合又は人為的土壌汚染の可能性が一定限度以上ある場合であっ
            ても、汚染の内容、範囲、原因(人為的要因か、又は自然的要因か)等汚染状況の調査・確認を行った上
            で、(i)土壌汚染対策法その他の環境関連法令、及び各地方自治体の条例等に従い適切に処理されている
            もの、(ii)      汚染原因及び範囲の特定等により、将来予想される経済的損失が合理的に予測できるもの、
            (iii)   汚染原因及び範囲の特定等はできないが、土壌調査会社等の保証に基づく保険等により、将来発生
            し得る汚染処理対策費用その他の経済的損失の上限を設定できる見込があるものについては、別途定める
            「土壌に関する評価・判断のための自主基準」に従った投資適格性の評価・判断を行い、かかる自主基準
            を満たした場合には投資できるものとします。かかる汚染状況の調査・確認にあたっては、土壌汚染対策
            法や各条例に照らし合わせながら、売主及び専門家等と協議し、汚染状況の確認のための表層土壌調査を
            行い、可能な限り汚染物質の種類や範囲の特定を行うとともに、必要に応じて地下水調査等の追加調査を
            行い、可能な限り汚染範囲を詳細に特定します。なお、かかる自主基準について、将来、法令の改正が行
            われた場合、必要に応じて適宜基準内容の見直しを行います。
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            <土壌に関する評価・判断のための自主基準>
             ■ 当該土地から生じる有害物質の流失・飛散及び地下水への浸透等によって、内部及び周辺環境に影
               響が及ばないよう汚染土壌に対して適切な処理が施されていること、                                又は当該土地の形状、地下水
               の経路、汚染土壌に存在する有害物質の性質等に照らし内部及び周辺環境に影響が及ぶ懸念がない
               こと  。
             ■ 将来、汚染処理の実施が必要となる場合に備えて、汚染処理対策費用の合理的な予測                                         又は保険等に
               よる汚染処理対策費用の上限の設定                が可能で、かつ       当該汚染処理対策費用を前提としても                 当該物件
               の収益性が確保されていること。
             ■ 将来、当該土地の売却を行う場合、土壌汚染を理由として、流動化への支障や資産価値の大幅な減
               少の懸念がないこと。
            (注)土壌汚染の原因には、主に人為的原因と自然的原因があります。人為的な汚染は、工場等での
               生産活動で原料として使われる、又は製品に含まれる有害物の取扱いに際して、こぼれ・飛散等
               により土中に浸透すること等に起因して発生します。また、埋立て・土壌改良を行う際に運び込
               まれた土が汚染されていたことにより発生する場合もあります。一方、自然的原因は、土壌中の
               成分として、元来その土壌に重金属など特定の元素が多く含まれているケースが挙げられ、環境
               省の定める基準(「土壌汚染対策法の施行について」(環水土第20号平成15年2月4日。その後
               の改正を含みます。)(別紙1)「土壌中の特定有害物質が自然的原因によるものかどうかの判
               定方法」)に従って判断されます。また、汚染の状況によっては、人為的、自然的原因の判断が
               困難な場合があります。
             本資産運用会社では、土壌評価の恣意性の排除と的確性の確保を図るために、具体的には、以下の土壌
            評価ワークフローに従って個別物件の投資適格性の判断を行います。
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      <土壌評価ワークフロー>
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           ⅶ. 権利関係
            ・共有物件
             不動産全体の処分、利用への関与の度合いや権利割合、他の共有者の状況等を勘案して判断します。
            ・区分所有物件
             原則として対象外としますが、不動産全体の処分、利用への関与の度合いや権利割合、他の区分所有
             者の状況等を勘案して判断します。
            ・信託受益権を準共有する物件
             信託不動産全体の処分、利用への関与の度合いや権利割合、他の準共有者の状況、信託受託者の状況
             等を勘案して判断します。
            ・借地物件
             借地契約の内容と収益性、権利の安定性を勘案して判断します。
            ・借家物件
             原則として対象外としますが、借家に係る賃貸借契約の内容と収益性、権利の安定性、将来の不動産
             取得の可能性を勘案して判断します。
            ・担保権・用益物権付着物件
             物件取得にあたり当該不動産に付着している権利関係の完全な解消が可能なものに限定して判断しま
             す。
            ・底地(注)物件
             立地の優位性、建物所有者との間の土地賃貸借契約の内容と収益性、権利の安定性、将来の建物取得
             や開発の可能性を勘案して判断します。
             (注)「底地」とは、本投資法人が建物の底地のみを保有する物件をいいます。以下同じです。
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          c. ポートフォリオ構築
           ⅰ. 投資対象用途
             主たる投資対象は物流施設の用途に供されている不動産とします。
             その他に、従たる投資対象として、データセンターその他の情報通信施設の用途に供されている不動
            産、及び、取得の時点では物流施設の用途に供されていないものの、将来的に物流施設の用途に転用し
            又は建替えを行うことにより物流施設とし得る不動産(以下、本「② 投資態度」において「その他不
            動産」といいます。)にも投資できるものとします。
             なお、物流施設の用途に供されている不動産及びその他不動産に係る中長期的な投資比率の目標は以
            下のとおりです。ただし、かかる目標数値は中長期的な数値であることから、今後の資産取得の過程で
            当該数値どおりにならない期間もあり得ます。
                       用途                用途別投資比率
              物流施設(主たる投資対象)
                                        90%以上
              その他不動産(従たる投資対象)
                                        10%以下
           ⅱ. 投資地域
             経済変動及び地震等の特定地域に重大な影響を及ぼす事情による収益変動を抑制するため、本投資法
            人は、ポートフォリオの地理的分散も考慮します。本資産運用会社は、人口分布、域内総生産、消費地
            と生産地市場、港湾物流等の物流動向及びニーズを測る指標を考慮し、各地域区分の中長期的な投資比
            率の目標を以下のとおり定めています。
             ただし、かかる目標数値は中長期的な数値であることから、今後の資産取得の過程で当該数値どおり
            にならない期間もあり得ます。
                      地域区分    (注)
                                       投資比率
                 首都圏                      50~80%
                 近畿地域、     中部地域、九州地域                 20~40%
                 その他                      5~10%
           (注)「首都圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県をいい、「近畿地域」とは、大阪府、京都府及び兵庫県をいい、
             「中部地域」とは、愛知県、岐阜県及び三重県をいい、「九州地域」とは、福岡県及び佐賀県をいい、「その他」とは、上
             記以外の地域をいいます。
           ⅲ. 投資額
            ・1物件当たりの取得価格(税金を含む必要費用を除きます。)は、原則としてポートフォリオ全体の
             40%以内とします。
            ・1物件当たりの取得価格(税金を含む必要費用を除きます。)は、原則として10億円以上とします。
            ・合理的な市場価格に基づいて取得するものとします。また、利害関係者(注1)から取得する場合の
             取得価格(税金を含む必要費用を除きます。)は、不動産鑑定士による鑑定評価額又は価格調査の金
             額(注2)以下とします。
           (注1)「利害関係者」とは、本資産運用会社の利益相反対策ルールに定義される、(i)投信法第201条第1項に規定される利
               害関係人等、(ii)本資産運用会社の発行済み株式の100分の5以上を保有している株主、(iii)前記(ii)に該当する
               者の議決権の50%超を保有する法人、(iv)前記(ii)又は(iii)に該当する者が、直接又は間接に議決権の50%超を保
               有する法人、(v)前記(i)又は(ii)に該当する者が過半の出資、匿名組合出資又は優先出資を行っている特別目的会
               社、及び(vi)前記(i)又は(ii)に該当する者にアセットマネジメント業務を委託している法人をいいます。
           (注2)「価格調査の金額」とは、対象不動産について鑑定評価の要件を満たさない事由が有る場合に、不動産鑑定士(ただ
               し、本資産運用会社から独立した者であることを要します。)が当該要件を満たしたものと想定して不動産鑑定評価基
               準に則った手法により算定した価格をいいます。例えば、対象不動産が未竣工で、詳細な確認を行うことが困難である
               場合に、不動産鑑定士が調査の基準となった時点で対象不動産が予定どおり竣工したものと想定して不動産鑑定評価基
               準に則して算定した価格が該当します。
           ⅳ. 特定不動産の割合等
             本投資法人は、その有する特定資産の価格の合計額に占める特定不動産(不動産、不動産の賃借権若
            しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信託の受益権をいいま
            す。)の価格の合計額の割合が100分の75以上となるようにその資産を運用します。
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          d. 三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社との協働体制
            本投資法人及び本資産運用会社は、三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社とそれぞれ以下に記
           載する協定書を締結しており、これを梃子に密接に連携・協働して物件の取得機会拡大を図ることにより、
           着実な外部成長を目指していきます。
           ⅰ. 三井物産株式会社による情報提供
             三井物産株式会社は、その保有する広範なネットワークから収集される不動産情報を有しています。
            また、その顧客基盤と情報ネットワークを活用して企業の物流拠点新設ニーズを早期に入手し、かかる
            ニーズに合致した物流施設について、特別目的会社等の開発主体となる法人への出資を通じた開発を企
            図しています。本投資法人及び本資産運用会社は、これらの情報を活用するため、三井物産株式会社と
            の間で、「物流不動産取得のサポートに関する協定書」を締結しています。
            ・情報の提供
             三井物産株式会社は、収益用不動産の売却・仲介情報又は開発型物件情報を取得した場合、本資産運
             用会社に提供する情報として適切と判断する情報を速やかに本資産運用会社に書面で通知します。
            ・売却・仲介情報及び開発型物件情報の検討
             本資産運用会社は、本投資法人による購入の検討を開始する場合には、検討を開始する旨及び検討期
             間を書面で通知します。
            ・優先交渉権
             検討の結果、対象不動産の購入を意図する場合はその旨通知し、三井物産株式会社は、本資産運用会
             社に対し、対象不動産の取得に関して他に優先して交渉を行う権利を付与し、又は第三者をして付与
             せしめるよう努力するものとします。
           ⅱ. 三井住友信託銀行株式会社による情報提供等
             本投資法人及び本資産運用会社は、三井住友信託銀行株式会社の保有する広範なネットワークから収
            集される不動産情報を活用するとともに、開発型物件取得に関して三井住友信託銀行株式会社の支援を
            受けるため、同社との間で、「不動産等の仲介情報提供に関する基本協定書」及び「開発型物件取得の
            サポートに関する協定書」を締結しています。
           -仲介情報提供
            ・情報の提供
             三井住友信託銀行株式会社が収益用不動産の売却・仲介情報を取得した場合、速やかに本資産運用会
             社に書面で通知します。
            ・売却・仲介情報の検討
             本資産運用会社は、本投資法人による購入の検討を開始する場合には、検討を開始する旨及び検討期
             間を書面で通知します。
           -開発型物件取得のサポート
            ・開発型物件取得に関する協力
             三井住友信託銀行株式会社は、本投資法人による開発型物件の取得に関するスキームに対し助言する
             とともに、三井物産株式会社と協力して、特別目的会社等の対象不動産の開発主体となる法人への投
             融資又はその募集を前向きに検討します。
            ・優先交渉権
             三井住友信託銀行株式会社は、当該開発法人が、本資産運用会社に対して対象不動産に関して他に優
             先して交渉を行う権利を付与することに協力します。
           ⅲ. 三井物産株式会社の業務支援
             本投資法人及び本資産運用会社は、三井物産株式会社が保有する人的・物的資源、物流分野における
            知識・経験・ノウハウ及び国内外のネットワークを利用して、本投資法人の資産取得業務を効率的かつ
            効果的に行うべく、同社との間で「物件取得における業務支援サービスに関する基本協定書」を締結し
            ています。本資産運用会社は、同契約に基づいて以下のサービスの提供を受けます。
            ・マーケットリサーチサービス
             国内外の物流市場動向、物流ニーズの現況と将来動向の情報収集及び分析に対するサポート業務
          e. 開発案件への投資

            開発中又は開発を予定する不動産(以下「開発不動産」といいます。)への投資については、その開発に
           係る完工・引渡しに関するリスク、竣工後のテナントの確保に関するリスクその他の開発不動産に関するリ
           スクを慎重に検討の上、取得不動産としての適否を総合的に判断します。開発不動産の取得にあたっては、
           原則として建物竣工を取得の条件とします。
            なお、開発不動産に投資するにあ                たり  、第三者を事業パートナーとして協同して投資する場合(本投資法
           人が開発用地としての土地を取得し、当該第三者が当該土地上に建物を建設した後に、本投資法人が当該建
           物を取得する場合を含みます。以下「開発協同投資」といいます。)には、対象となる開発不動産における
           開発の難易度、開発に要する期間及び費用、開発完了後の収益性、当該第三者の与信、物流施設開発に係る
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           実績、専門性、技術力(施工精度、管理能力、設計能力等)等を確認し、その開発に係る完工・引渡しに関
           するリスク、竣工後のテナントの確保に関するリスク、当該第三者のクレジットリスクその他の開発協同投
           資 に関するリスクを慎重に検討の上、開発協同投資による取得不動産としての適否を総合的に判断します。
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         (ロ)デューデリジェンス
          a. 投資適格性の判断
            本資産運用会社は、投資対象となる不動産関連資産(後記「(2)                                 投資対象 ① 投資対象とする資産
           の種類」に定義されます。以下同じです。)の投資適格性を判断するために、                                    経済的調査、物理的調査、法
           的調査の観点から        当該投資不動産について、デューデリジェンスを実施します。                             なお、物流施設の評価事項
           は以下のとおりです。
                                       調査事項
            評価事項
     経済的調査       テナント評価           ⅰ.テナントの信用状況
                       ⅱ.テナントの賃料支払状況
                       ⅲ.テナントの業種と業況トレンド、取扱商品と当該商品市場動向
                       ⅳ.テナントが物流業者の場合、テナントと顧客企業との物流業務委託契約内
                         容
                       ⅴ.賃借目的と用途、物流作業内容と体制
                       ⅵ.港湾運送事業法(昭和26年法律第161号。その後の改正を含みます。)、
                         倉庫業法(昭和31年法律第121号。その後の改正を含みます。)等の物流
                         関連法規の遵守状況
                       ⅶ.契約形態、契約期間・内容、過去の賃借実績
            市場・物流調査           ⅰ.近隣マーケットの物流動向と物流ニーズ分析
                       ⅱ.物流ニーズに対応する物件特性の把握
                       ⅲ.競合物件とテナント需要動向
                       ⅳ.近隣マーケットの賃料と稼働率、中長期の賃料と稼働率の推移及び将来見
                         通し
                       ⅴ.周辺の都市計画、港湾、空港、道路等の物流インフラ開発・整備計画の動
                         向
            収益計画           ⅰ.テナント誘致の競争力
                       ⅱ.現行の賃料水準、賃貸借契約形態及び更新の可能性
                       ⅲ.費用水準、支出関連の契約内容及び更新の可能性
                       ⅳ.適正賃料・費用水準の調査、将来予想される費用負担の可能性
                       ⅴ.修繕履歴及び将来予想される修繕費用負担
                       ⅵ.公租公課
     物理的調査       立地特性           ⅰ.用途地域、周辺環境からの物流立地としての適格性
                       ⅱ.物流動向と物流ニーズに基づいた交通立地上の優位性・競争力の把握
                         (消費地への近接性、高速道路インターチェンジ及び主要幹線道路へのアク
                         セス、労働力確保の容易性、主要交通機関からの利便性、接道状況)
                       ⅲ.夜間操業の可否、物流立地としての周辺環境の地域将来性
                       ⅳ.港湾地区等の法規制や開発計画に対する公的助成制度の有無
            建築・設備・仕様概要           ⅰ.竣工年月日、主要構造、規模、設計・施工者等
                       ⅱ.物流業務の効率性確保の視点から見た主要施設の優劣の把握
                         (構造、有効天井高、柱間隔、床耐荷重、床仕上げ、バース                           の特徴と接車台
                         数 、駐車スペース・ヤード、庇、事務室、休憩室、スロープ、ランプウェ
                         イ)
                       ⅲ.物流業務の効率性確保の視点から見た設備の優劣の把握
                         (エレベーター、垂直搬送機、空調・照明・電気通信容量、ドックレベ
                         ラー)
                       ⅳ.電気設備、空調設備、給排水衛生設備、防犯設備、昇降機設備、駐車場等
                         の状況
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                                       調査事項

            評価事項
     物理的調査       建物・管理診断           ⅰ.関係法規(建築基準法、消防法(昭和23年法律第186号。その後の改正を
                         含みます。)(以下「消防法」といいます。)、都市計画法(昭和43年法
                         律第100号。その後の改正を含みます。)(以下「都市計画法」といいま
                         す。)その他建築法規及び自治体による指導要綱等)の遵守状況等
                       ⅱ.設計図書、建築確認通知書、検査済証等の書類調査(遵法性確保の観点
                         から現況との一致を確認。例:メザニン床、駐輪場、守衛所、看板等)
                       ⅲ.建物管理状況の良否、管理規約の有無・内容、管理者等へのヒアリング
                       ⅳ.施工業者からの保証及びアフターサービス内容
                       ⅴ.外構、屋上、外装、内装、設備等への現地調査
                       ⅵ.建物状況報告書における将来の修繕費見込み
                       ⅶ.近隣住民との協定書の有無
            耐震性能診断           ⅰ.新耐震基準又はそれと同等の性能を有することの確認
                       ⅱ.地震リスク分析を実施して、PML(予想最大損失率)値(注)を算出
                       ⅲ.地歴調査、地質調査に基づく液状化発生の蓋然性を把握
            環境・土壌等           ⅰ.アスベスト、フロン、PCB等の有害物質の使用・管理状況
                       ⅱ.土地利用履歴、土壌等の環境調査
                       ⅲ.省エネルギー・創エネルギーに資する技術・設備の導入
                       ⅳ.環境認証の取得状況
            BCP           ⅰ.災害ハザードマップの調査
                       ⅱ.施設のBCP(事業継続計画)対応設備の状況
     法的調査       権利関係           売主の権利の確実性の検証を行います。特に借地物件等本投資法人が所有権を
                       有しないか、又は単独では所有権を有しないことになる場合は、以下の点を含
                       め検証を行います。
                       ⅰ.借地権     又は借家権(以下「借地権等」といいます。)                     に関する対抗要件具
                         備の有無及び借地権         等 に優先する他の権利の有無
                       ⅱ.敷地権登記の有無、専有部分と敷地利用権の分離処分の制限及びその登記
                         の有無、持分割合の状況
                       ⅲ.敷金保全措置、長期修繕計画に対する積立金の方針・措置
                       ⅳ.担保の設定状況や契約内容とその継承の有無
                       ⅴ.借地権     等 設定者等と締結された規約、特約等の内容
                       ⅵ.借地権     等 設定者等に関する法人・個人の別その他の属性
                       ⅶ.不動産信託受益権については信託契約の内容
                       ⅷ.不動産関連資産に係わる各種契約等の内容
            境界調査           境界確定の状況、越境物の有無とその状況
    (注)PML(Probable         Maximum   Loss)とは、地震による予想最大損失率を意味します。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に
       関するものがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年=一般的建
       物の耐用年数)中に、想定される最大規模の地震(475年に一度起こる大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の
       被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものを意味します。以下同じです。
          b. 独立した外部業者への調査委託

            専門性、客観性、透明性の観点から、独立した外部業者へ調査を委託します。
         (ハ)運用管理方針

            本資産運用会社は、個別の投資対象不動産の運用管理において、中長期的な優位性の維持・向上と安定し
           た収益の確保を図ります。            物流施設の運用管理方針は以下のとおりです。
          a. リーシング
            本資産運用会社は、三井物産株式会社の協力を得て、三井物産アセットマネジメント・ホールディングス
           株式会社を中心に、各地域の物流施設・テナント情報に精通した仲介会社とのネットワークを築くことによ
           り、スペース需要・賃料水準の把握とリーシング力の強化を図ります。また、リーシングに際しては、テナ
           ントの業種、取扱商品や上記諸要因を総合的に勘案して、中長期安定運用の基本方針に沿って判断します。
          b. 賃貸借契約の更改
            既存テナントへの中長期的な賃貸を基本方針とします。
            テナントとの賃貸借契約の更改に当たっては、ポートフォリオ全体の契約条件等を念頭において、テナン
           トの与信状況を踏まえ適正な賃料水準、契約期間、その他条件を設定して契約更改を行います。
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          c. テナントリレーション
            テナントと継続的なコミュニケーションを図り、テナントの動向やニーズを把握して適切かつ迅速な対応
           策を実施することで、テナントの満足度向上と信頼関係の構築を図り、安定的な収入の確保を行います。
          d. バリューアップ
            運用不動産の物理的・機能的価値の維持向上及びテナントの満足度向上を図るため、ⅰ.大規模修繕、
           ⅱ.リニューアル、ⅲ.増床・増築及び建替えを実施します。工事実施に当たっては、ポートフォリオ全体
           の収支安定性を確保するために、工事費用の平準化に留意するとともに、一定期間テナントの退去が必要に
           なることによるキャッシュ・フローの変動が、本投資法人のポートフォリオ全体に過大な影響を与えないよ
           う留意します。
           ⅰ. 大規模修繕

             運用不動産の取得に際して策定した大規模修繕計画に基づいて、建物の経年劣化への対応、機能維持
            を目的とした設備機器の修繕・更新を行います。
           ⅱ. リニューアル
             テナントの施設用途に対応した機能、快適性を向上させるために、事務所スペースのOAフロアへの変
            更、情報通信インフラの整備、作業員休憩室の設置、外壁・外構の美観整備等のリニューアルを実施し
            ます。
           ⅲ. 増床・増築及び建替え
             テナントの要請、施設の賃貸借ニーズ、容積率の消化状況等を考慮して、物件の増床及び増築を適宜
            実施することにより、収支条件の改善を図ります。また、賃貸マーケットにおいて立地優位性があり、
            建物・設備更新により競争力向上が見込まれる場合や経年劣化に伴い維持管理コスト負担が経済合理性
            に見合わないと判断される場合は、必要に応じて建替えを行います。
             建替えを本投資法人自らが実施する場合(OBRを行う場合)には、OBRの対象とする物件の選定及び実
            施にあたり、当該物件の立地やOBR後に実現が見込まれる収益性等の事情を総合的に判断して決定しま
            す。
          e. プロパティ・マネジメント会社の選定・管理方針
            本資産運用会社は、個々の物件について適切なプロパティ・マネジメント会社を選定して、効率的な管理
           運営を目指します。
           ⅰ. 選定方針
             プロパティ・マネジメント会社の選定に際しては、原則として、複数の候補会社の経営状態、業務実
            績、組織体制、報酬水準等を総合的に比較・検討した上で、最適な会社を選定します。
           ⅱ. 管理方針
             本資産運用会社は、プロパティ・マネジメント会社から各運用不動産に関する収支状況、稼動状況、
            テナントの動向とニーズ、修繕工事、周辺環境に関して報告を受け、将来の対応に関して協議を行いま
            す。また、プロパティ・マネジメント会社のパフォーマンス・チェック及び評価を行い、業務レベルの
            維持・向上と業務報酬の適正化を図ります。
          f. 保有期間
            本資産運用会社は、原則として中長期保有を目的とした資産の運用を行います。なお、中長期とは、5年
           以上の期間をいうものとします。
         (ニ)資産管理計画

            本資産運用会社は、「運用ガイドライン」に従って、本投資法人の運用資産の運用管理に係る基本方針と
           して、長期資産管理計画及び年度資産管理計画から構成される資産管理計画の立案及び管理を行います。本
           資産管理計画は、投資委員会及び内部管理委員会への諮問を経た上で、取締役会の決議により決定されま
           す。本資産運用会社は、物件特性及びマーケット状況を踏まえ、変更が適切と判断する場合は、資産管理計
           画の変更を行います。個別運用不動産及びポートフォリオ全体の収支実績を厳格に管理し、年度資産管理計
           画と実績に乖離が見られる場合には、その原因を明らかにして適切な対応を行うとともに、年度資産管理計
           画の見直しが必要と判断される場合には、速やかに変更年度資産管理計画を策定します。また、長期資産管
           理計画は、一年に一度見直しを行います。
         (ホ)売却方針

            本投資法人は、不動産関連資産を中長期的観点から保有するものとし、短期的にこれらを売却しないもの
           とします。
            ただし、ポートフォリオ全体の構成、物流ニーズの変化、個別物件の状況、収益性の見通し、周辺環境の
           変化等を総合的に判断した結果、売却がポートフォリオの収益の安定に資するものと判断される場合には、
           適切な時期及び機会での売却を検討することがあります。
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         (ヘ)付保方針
          a. 損害保険
            本資産運用会社は、資産運用において、災害及び事故等による建物の損害又は対人対物事故による第三者
           への損害賠償を担保するため、投資対象不動産に適切な損害保険(火災保険及び賠償責任保険等)の付保を
           行います。
          b. 地震保険
            本資産運用会社は、資産運用において、専門家による地震リスク診断に基づき地震により生じる建物の損
           害や収益の大幅な減少に関して検討・判断します。個別不動産のPML値が20%を超える場合に、地震保険の
           付保を検討します。付保に当たっては、地震発生時に予想される各運用不動産及びポートフォリオ全体に与
           える影響と保険料負担が収益に与える影響を比較検討した上で決定します。
         (ト)その他不動産の取得

            従たる投資対象としてデータセンターその他の情報通信施設の用途に供されている不動産への選択的な投
           資により、投資対象の範囲を広げポートフォリオの継続的な成長を目指します。また、立地の汎用性が高い
           エリアにおいては、物流施設としての収益性よりもデータセンター用途に転用することで収益性が向上する
           可能性もあるため、このような収益拡大の機会が存在する場合には、これを積極的に捉え運用するものとし
           ます。
            更に、従たる投資対象として、取得の時点では物流施設の用途に供されていないものであっても、将来的
           に物流施設の用途に転用し又は建替えを行うことにより物流施設として運用し得るものに関しても、戦略的
           に投資を実施します。この場合、取得の時点におけるテナントとの賃貸借契約の内容及び建物の管理状況等
           を確認し、物流施設の用途に転用し又は建替えを行い物流施設として運用を開始するまでの期間における運
           用上のリスクについて慎重に検討を行った上で、投資判断を行うこととします。
            なお、その他不動産に関する投資態度については、物流施設固有の事項を除いて上記(イ)から(へ)ま
           でを準用するものとし、物流施設固有の事項については、当該その他不動産の物件特性に応じて個別に判断
           するものとします。
         (チ)財務方針

          a. デットファイナンス
           ⅰ. 安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として資金の借入れ又は投資法人債
            の発行を行うことがあります。かかる借入れ及び投資法人債により調達した金銭の使途は資産の取得、
            修繕、分配金の支払、本投資法人の運営に要する資金又は債務の返済(敷金及び保証金の返還並びに借
            入金及び投資法人債の債務の返済を含みます。)等とします(規約第37条第1項及び第2項)。
           ⅱ. デットファイナンスの実行に当たっては、資本市場、金融環境及び本投資法人の資本構成やテナント
            との賃貸借条件、既存投資主への影響等を総合的に考慮し、将来にわたる経済・社会情勢の変化を予測
            の上、長期・短期の借入期間及び固定・変動の金利形態といった観点から効率的な資金調達手段を選定
            します。
           ⅲ. 資金を借り入れる場合は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家(租税特別
            措置法第67条の15に規定する機関投資家に限ります。)からの借入れに限ります(規約第37条第1
            項)。
           ⅳ. 借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えない
            ものとします(規約第37条第4項)。
           ⅴ. 資金の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合、本投資法人は運用資産を担保として提供することが
            あります(規約第37条第3項)。
           ⅵ. 本投資法人の資産総額に対して借入額及び投資法人債発行額の残高が占める割合(以下「負債割合」
            といいます。)の上限については60%を目処としますが、新たな資産の取得等に伴って一時的に負債割
            合が60%を超えることがあります。なお、当面の間は財務の健全性及び将来の成長余力を確保するた
            め、より低い負債割合を保ち、保守的な運用を行います。
           ⅶ. 低廉な借入コストを実現するべく、借入期間、金利形態、担保設定の有無等の借入諸条件を、借入先
            候補となる複数の適格機関投資家と交渉の上、比較を行って有利な条件を採用します。
           ⅷ. 将来の資産の追加取得又は敷金・保証金の返還に係る必要資金の機動的な調達を目的として、極度貸
            付枠設定契約やコミットメントライン契約等の、事前の借入枠設定又は随時借入れの予約契約を締結す
            ることがあります。
          b. エクイティファイナンス
           ⅰ. 資産の取得や修繕等、本投資法人の運営に要する資金、又は債務の返済(敷金及び保証金並びに借入
            金及び投資法人債の債務の返済を含みます。)等の資金手当てを目的として新投資口の発行を機動的に
            行います。
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           ⅱ. 新投資口の発行については、負債割合等の本投資法人の財務状態を考慮し、投資口の希薄化にも配慮
            の上、決定します。
          c. デリバティブ取引
            本投資法人は、デリバティブ取引に係る権利(投資信託及び投資法人に関する法律施行令(平成12年政令
           第480号。その後の改正を含みます。)(以下「投信法施行令」といいます。)第3条第2号に定めるもの
           をいいます。)への投資を、本投資法人の負債                     に係る価格変動及び         金利変動    により生じる      リスクを    減じ  るこ
           とを目的としたものに限って行うことがあります(規約第33条第2項)。
          d. 現預金管理
           ⅰ. 本投資法人は、運営に当たって想定される資金ニーズ(修繕及び資本的支出、分配金の支払、小口債
            務の返済、本投資法人の運営に関わる運転資金、テナント預り金等の返還又は運用不動産の新規購入
            等)に対応するため、妥当と考えられる金額の現預金を常時保有します。
           ⅱ. 本投資法人は、余剰資金の運用を目的として、有価証券又は金銭債権に投資することがあります。そ
            の場合、安全性と換金性を重視して投資対象を選定します(規約第33条第1項)。
           ⅲ. 本投資法人は、テナントから預かった敷金及び保証金を資金調達手段として活用することがありま
            す。
          e.  利益超過分配
            本投資法人は、以下の基本方針に基づき、一時的な利益超過分配を実施します。
            ・ 本投資法人は、以下の2つの場合に利益超過分配を実施し、それ以外の場合には原則として利益超
              過分配を行わない方針です。
            (ⅰ)本投資法人がOBRを実施するにあ                  たり  、固定資産除却損その他の会計上の損失が発生し、分配金の
               金額が大幅に減少することが見込まれる場合に、分配金の総額を平準化するため。
            (ⅱ)本投資法人の利益が配当可能利益の100分の90に相当する金額に満たない場合に、本投資法人にか
               かる課税の特例規定における要件を満たすため。
            ・ 本投資法人は、利益超過分配を実施する前に物件取得及び売却並びにコストの見直し等による合理
              的な運用努力によって、OBRに伴い発生する損失の最小化を図ります。利益超過分配の金額は、本
              投資法人の運用努力によって最小化させた損失額を基準として、当該計算期間に発生した減価償却
              費の60%(注1)を上限として決定します。
            ・ 利益超過分配の金額の決定にあたっては、(ⅰ)保有資産の資産価値維持のために必要な資産の確
              保、(ⅱ)利益超過分配実施後の投資法人LTV水準(50%を上限)(注2)、(ⅲ)利益超過分配
              実施後の十分な手元流動性の確保についても考慮されます。
            (注1)クローズド・エンド型の投資法人は計算期間の末日に計上する減価償却費の100分の60に相当する金額を限度として
                利益超過分配を行うことが可能となっています。(一般社団法人投資信託協会「不動産投資信託及び不動産投資法
                人に関する規則」)
            (注2)投資法人LTV=(有利子負債合計額+敷金リリース合計額)÷
                (保有物件の鑑定評価額の合計額-敷金未リリース合計額+期末現預金残高-予定分配金額)
            <利益を超える金銭の分配(出資(投資元本)の払戻し)を実施する場合のイメージ図>

          f.  自己投資口取得




            本投資法人は、資本効率の向上及び投資主還元のため、資本政策の一環として自己の投資口の取得及び消
           却を行うことを、必要に応じて検討していきます。検討にあたっては、中長期的な投資主価値の向上という
           観点を特に重視するとともに、投資口価格の水準、財務状況、市場環境等を総合的に勘案し、実施の判断を
           行います。
         (リ)開示方針

          a. 本投資法人は、投信法、金融商品取引法、東京証券取引所、一般社団法人投資信託協会等がそれぞれ要請
           する様式に従って開示を行います。
          b. 本投資法人は、資産運用について、投資家に対して迅速かつ正確な情報開示に努めます。
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          c. 本投資法人は、積極的な情報開示に努めるとともに、投資家にとって分かりやすい情報の提供に努めま
           す。
          d. 不動産、不動産の賃借権及び地上権(信託の受益権、有価証券及び匿名組合出資持分の主たる裏付けとな
           るものを含みます。)について、資産運用報告等により評価額を開示する目的で評価する場合には、原則と
           して不動産鑑定士による鑑定評価等により求めた評価額をもって開示評価額とします。
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      (2)【投資対象】
        ①投資対象とする資産の種類
         本投資法人は、主として            物流施設の用途に供されている              下記(イ)に記載する不動産等資産                (物流関連インフラ
        の用途に供される不動産等資産を含みます。以下同じです。)                             に投資します。また、本投資法人は、                 主として物流
        施設の用途に供されている            不動産等資産を裏付けとする不動産対応証券(下記(ハ)に定義されます。以下同じで
        す。)等の特定資産に投資することができます(以下、不動産等資産、下記(ロ)に記載する資産及び不動産対応証
        券等の特定資産を併せて「不動産関連資産」といいます。)。                             なお、本投資法人は、投資環境及び資産規模等に照
        らし相当と認める場合には、データセンターその他の情報通信施設の用途に供されている不動産等資産及びかかる
        不動産等資産を裏付けとする不動産対応証券等の特定資産にも投資することができます。また、本投資法人は、取
        得の時点において物流施設の用途に供されていない不動産等資産及びかかる不動産等資産を裏付けとする不動産対
        応証券等の特定資産であっても、将来的に物流施設の用途に転用し又は建替えを行うことにより物流施設を建設可
        能であると認められる場合には、将来的な転用又は建替えを検討する対象として位置付けた上で、これらの特定資
        産にも投資することができます              (規約第30条、第31条第1項、第32条)。
         (イ)不動産等資産
          a. 不動産
          b. 不動産の賃借権
          c. 地上権
          d. 不動産、不動産の賃借権又は地上権のみを信託する信託の受益権
         (ロ)本投資法人は、不動産等資産のほか、次に掲げる特定資産に投資することができるものとします。
          a. 信託財産を主として不動産、不動産の賃借権又は地上権に対する投資として運用することを目的とする金
           銭の信託の受益権
          b. 当事者の一方が相手方の行う不動産等資産の運用のために出資を行い、相手方がその出資された財産を主
           として当該資産に対する投資として運用し、当該運用から生ずる利益の分配を行うことを約する契約に係る
           出資の持分(相手方が当該資産に直接投資するもののほか、当該資産への投資のための特別目的会社を通じ
           て間接的に投資するものを含み、以下「不動産に関する匿名組合出資持分」といいます。)
          c. 信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金銭
           の信託の受益権
         (ハ)不動産対応証券(資産の2分の1を超える額を不動産等資産又は上記(ロ)に記載する資産に投資すること
           を目的とする次に掲げるものをいいます。以下同じです。)
          a. 優先出資証券(資産の流動化に関する法律(平成10年法律第105号。その後の改正を含みます。)(以下
           「資産流動化法」といいます。)第2条第9項に定める優先出資証券をいいます。)
          b. 受益証券(投信法第2条第7項に定める受益証券をいいます。)
          c. 投資証券(投信法第2条第15項に定める投資証券をいいます。)
          d. 特定目的信託の受益証券(資産流動化法第2条第15項に定める特定目的信託の受益証券(上記(ロ)a.又は
           c.に掲げる資産に該当するものを除きます。)をいいます。)
         (ニ)本投資法人は、不動産関連資産のほか、次に掲げる特定資産に投資することができます。
          a. 預金
          b. コール・ローン
          c. 国債証券
          d. 地方債証券
          e. 社債券
          f. 特別の法律により法人の発行する債券(金融商品取引法第2条第1項第3号で定めるものをいいます。)
          g. 譲渡性預金証書
          h. コマーシャル・ペーパー
          i. 資産流動化法に規定する特定社債券(金融商品取引法第2条第1項第4号で定めるものをいいます。)
          j. 貸付信託の受益証券(金融商品取引法第2条第1項第12号で定めるものをいいます。)
          k. 金銭債権(投信法施行令第3条第7号に定めるもの(ただし、預金及びコール・ローンを除きます。)を
           いいます。)
          l. 信託財産を上記a.からk.に掲げる資産に対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権
          m. デリバティブ取引に係る権利(投信法施行令第3条第2号に定めるものをいいます。)
          n. 再生可能エネルギー発電設備(投信法施行令第3条第11号に定めるものをいいます。)
          o. 公共施設等運営権(投信法施行令第3条第12号に定めるものをいいます。)
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         (ホ)本投資法人は、必要がある場合には以下に掲げる資産に投資することができます。
          a. 商標法(昭和34年法律第127号。その後の改正を含みます。)に規定する商標権又はその専用使用権若し
           くは通常使用権(上記(イ)又は(ロ)に定める資産への投資に付随するものに限ります。)
          b. 信託財産を上記a.に掲げるものに対する投資として運用することを目的とする金銭の信託の受益権
          c. 地球温暖化対策の推進に関する法律(平成10年法律第117号。その後の改正を含みます。)に基づく算定
           割当量その他これに類似するもの又は排出権(温室効果ガスに関する排出権を含みます。)
          d. 株式(上記(イ)又は(ロ)に定める資産への投資に付随する場合に取得する不動産の管理会社等の株式に限
           ります。)
          e. 民法(明治29年法律第89号。その後の改正を含みます。)(以下「民法」といいます。)に定める動産
           (上記(ニ)n.に掲げる資産に該当するものを除きます。)
          f. 本投資法人が主たる投資対象とする特定資産への投資に付随して取得するその他の権利
         (ヘ)金融商品取引法第2条第2項に定める有価証券表示権利について当該権利を表示する有価証券が発行され
           ていない場合においては、当該権利を当該有価証券とみなして、本(ロ)から(ホ)を適用するものとしま
           す。
        ②投資基準及び種類別、地域別、用途別等による投資割合
         (イ)投資基準については、前記「(1)投資方針 ② 投資態度 (イ)取得方針」をご参照下さい。
         (ロ)種類別、地域別、用途別等による投資割合については、前記「(1)投資方針 ② 投資態度 (イ)取
           得方針 c.ポートフォリオ構築」をご参照下さい。
        ③海外不動産保有法人の株式等
         該当事項はありません。
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      (3)【分配方針】

          本投資法人は、原則として以下の方針に基づき分配を行うものとします(規約第39条)。
        ①利益の分配
         (イ)投資主に分配する金銭の総額のうち、投信法第136条に定める利益の金額は、わが国において一般に公正
            妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して計算される利益(貸借対照表上の純資産額から出資総額等の
            合計額を控除して得た額をいいます。)の金額とします。
         (ロ)分配金額は、原則として租税特別措置法第67条の15第1項(以下「投資法人に係る課税の特例規定」とい
            います。)に規定される本投資法人の配当可能利益の額(以下「配当可能利益の額」といいます。)の
            100分の90に相当する金額(法令改正等により当該金額の計算に変更があった場合には変更後の金額とし
            ます。以下同じです。)を超えるものとします。
            なお、本投資法人は、運用資産の維持又は価値向上に必要と認められる長期修繕積立金、支払準備金、分
            配準備積立金並びにこれらに類する積立金及び引当金等を積み立てることができます。
        ②利益を超えた金銭の分配
         本投資法人は、利益の金額が配当可能利益の額の100分の90に相当する金額に満たない場合、又は本投資法人が
        適切と判断した場合、当該営業期間の減価償却額に相当する金額を限度として、本投資法人が決定した金額を、利
        益を超えた金銭として分配することができます。また、分配金額が投資法人に係る課税の特例規定における要件を
        満たさない場合には、当該要件を満たす目的をもって本投資法人が決定した金額をもって金銭の分配をすることが
        できます。
         なお、一時的な利益超過分配の基本方針については、前記「(1)                                 投資方針     ②  投資態度     (チ)   財務方針     e.
        利益超過分配」に記載のとおりです。
        ③分配金の分配方法
         分配は、金銭により行うものとし、原則として決算期(                           本投資法人の営業期間は、毎年2月1日から7月末日ま
        で、及び8月1日から翌年1月末日までであり、営業期間の末日をそれぞれ「決算期」といいます。以下同じで
        す。)   から3か月以内に、決算期の最終の投資主名簿に記載又は記録されている投資主又は登録投資口質権者を対
        象に投資口の所有口数又は登録投資口質権の対象たる投資口の口数に応じて分配します。
        ④分配金請求権の除斥期間
         本投資法人は、金銭の分配が受領されずにその支払開始の日から満3年を経過したときは、その分配金の支払義
        務を免れるものとします。なお、未払分配金には利息は付さないものとします。
        ⑤一般社団法人投資信託協会規則
         本投資法人は、上記①から④のほか、金銭の分配に当たっては、一般社団法人投資信託協会の定める規則等に従
        うものとします。
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      (4)【投資制限】

        ①規約に基づく投資制限
         本投資法人の規約に基づく投資制限は、以下のとおりです。
         (イ)有価証券及び金銭債権に係る制限
            本投資法人は、       前記「(2)投資対象 ① 投資対象とする資産の種類 (ニ)c.からj.」に掲げる                                       有価
            証券及び金銭債権への投資を、安全性及び換金性を重視して行うものとし、積極的な運用益の取得のみを
            目指した投資を行わないものとします(規約第33条第1項)。
         (ロ)デリバティブ取引に係る制限
            本投資法人は、デリバティブ取引に係る権利への投資を、本投資法人                                の負債   に係る   価格変動及び      金利変動
            により生じる      リスクを    減じ  ることを目的としてのみ行うものとします(規約第33条第2項)。
         (ハ)本投資法人は、国外に所在する不動産及び国外に所在する不動産を対象とする不動産関連資産(不動産を
            除きます。)への投資は行わないものとします(規約第33条第3項)。
         (ニ)本投資法人は、外貨建資産への投資は行わないものとします(規約第33条第4項)。
         (ホ)組入資産の貸付け
          a. 本投資法人は、特定資産である不動産について、運用を図ることを目的とし第三者との間で賃貸借契約を
           締結し貸付けを行うことを原則とし、特定資産である信託受益権に係る信託財産である不動産については当
           該信託の受託者に第三者との間で賃貸借契約を締結させ貸付けを行うことを原則とします(規約第35条第1
           項)。
          b. 本投資法人は、不動産の賃貸に際し、敷金又は保証金等これらに類する金銭を収受することがあり、かか
           る収受した金銭を本投資法人の資産運用の基本方針及び投資態度に従い運用します(規約第35条第2項)。
          c. 本投資法人は、運用資産に属する不動産以外の運用資産の貸付けを行うことがあります(規約第35条第3
           項)。
         (ヘ)借入れ及び投資法人債発行に係る制限
          a. 借入れの目的
            本投資法人は、安定した収益の確保及び運用資産を着実に成長させることを目的として、資金の借入れ又
           は投資法人債の発行を行うことがあります。
            借入れ及び投資法人債により調達した金銭の使途は、資産の取得、修繕、分配金の支払、本投資法人の運
           営に要する資金又は債務の返済(敷金及び保証金の返還並びに借入金及び投資法人債の債務の返済を含みま
           す。)等とします(規約第37条第1項及び第2項)。
          b. 借入金の限度額
            借入金及び投資法人債発行の限度額は、それぞれ1兆円とし、かつ、その合計額が1兆円を超えないもの
           とします(規約第37条第4項)。
          c. 借入先
            資金を借り入れる場合は、金融商品取引法第2条第3項第1号に規定する適格機関投資家(租税特別措置
           法第67条の15に規定する機関投資家に限ります。)からの借入れに限るものとします(規約第37条第1
           項)。
          d. 担保の提供
            上記a.に基づき借入れ又は投資法人債の発行を行う場合、本投資法人は、運用資産を担保として提供する
           ことができるものとします(規約第37条第3項)。
        ②その他の投資制限
         本投資法人は、有価証券の引受け及び信用取引は行いません。
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     3【投資リスク】
      (1)リスク要因
         以下には、本投資証券又は本投資法人債券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事
        項を記載しています。ただし、以下は本投資証券又は本投資法人債券への投資に関するすべてのリスクを網羅した
        ものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。また、本投資法人が保有している個別の不動産又は
        信託の受益権の信託財産である不動産に特有のリスクについては、後記「5 運用状況 (2)投資資産 ③ そ
        の他投資資産の主要なもの (ハ)個別不動産等の概要」を併せてご参照下さい。
         なお、本書に記載の事項には、将来に関する事項が含まれますが、別段の記載のない限り、当該事項は本書の日
        付現在において本投資法人が判断したものであり、実際の結果が異なることとなる可能性があります。
         本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針です
        が、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資証券
        又は本投資法人債券の市場価格は下落し、発行価格に比べ低くなることもあると予想され、その結果、投資主又は
        投資法人債権者が損失を被る可能性があります。また、本投資法人の純資産額の低下その他財務状況の悪化によ
        り、分配率の低下が生じる可能性があります。
         各投資家は、自らの責任において、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で本投資証券又は
        本投資法人債券に関する投資判断を行う必要があります。
         本項に記載されているリスク項目は、以下のとおりです。
         ①本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク
          (イ)本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
          (ロ)金銭の分配・自己投資口の取得等に関するリスク
          (ハ)収入及び支出の変動に関するリスク
          (ニ)投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一ではないことによるリスク
          (ホ)本投資証券の市場での取引に関するリスク
          (ヘ)本投資法人債券の償還・利払に関するリスク
         ②本投資法人の運用方針に関するリスク
          (イ)   物流施設を主たる投資対象としていることによるリスク
          (ロ)少数のテナントに依存していることによるリスク
          (ハ)シングル・テナント物件に関するリスク
          (ニ)三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社からの物件取得が想定どおり行えないリスク
          (ホ)不動産を取得又は処分できないリスク
          (ヘ)新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク
          (ト)新投資口の発行時の価値の希薄化に関するリスク
          (チ)再開発事業に関するリスク
          (リ)データセンターへの投資に関するリスク
         ③本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク
          (イ)三井物産株式会社及び三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社、三井住友信託銀行
             株式会社並びにケネディクス株式会社への依存、利益相反に関するリスク
          (ロ)本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク
          (ハ)本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク
          (ニ)本投資法人の投資方針の変更に関するリスク
          (ホ)本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク
          (ヘ)敷金及び保証金に関するリスク
         ④不動産及び信託の受益権に関する法的リスク
          (イ)不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク
          (ロ)賃貸借契約に関するリスク
          (ハ)災害等による不動産の毀損、滅失及び劣化並びに周辺環境の悪化に伴うリスク
          (ニ)不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク
          (ホ)不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク
          (ヘ)法令の制定・変更に関するリスク
          (ト)売主の倒産等の影響を受けるリスク
          (チ)マスターリース会社に関するリスク
          (リ)転貸に関するリスク
          (ヌ)テナント等による不動産の利用状況に関するリスク
          (ル)共有物件に関するリスク
          (ヲ)区分所有建物に関するリスク
          (ワ)借地物件に関するリスク
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          (カ)借家物件に関するリスク
          (ヨ)底地物件に関するリスク
          (タ)開発物件等に関するリスク
          (レ)有害物質に関するリスク
          (ソ)水質汚濁防止法上の特定施設に関するリスク
          (ツ)保留地に関するリスク
          (ネ)不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク
          (ナ)信託の受益権の準共有等に関するリスク
          (ラ)フォワード・コミットメント等に係るリスク
          (ム)埋立地に関するリスク
         ⑤税制に関するリスク
          (イ)導管性要件に関するリスク
          (ロ)税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク
          (ハ)不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク
          (ニ)一般的な税制の変更に関するリスク
         ⑥その他
          (イ)専門家報告書等に関するリスク
          (ロ)マーケットレポートへの依存に関するリスク
          (ハ)減損会計の適用に関するリスク
          (ニ)会計処理と税務処理との不一致により税負担が増大するリスク
          (ホ)匿名組合出資持分への投資に関するリスク
        ①本投資証券又は本投資法人債券の商品性に関するリスク

         (イ)本投資証券又は本投資法人債券の市場価格の変動に関するリスク
            本投資法人は、投資主からの請求による投資口の払戻しを行わないクローズド・エンド型であるため、投
           資主が本投資証券を換価する手段は、第三者に対する売却に限定されます。
            本投資証券又は本投資法人債券の市場価格は、取引所における投資家の需給により影響を受けるほか、金
           利情勢、経済情勢、不動産市況その他市場を取り巻く様々な要因の影響を受けて変動します。特に、2019年
           末に中国で確認された新型コロナウイルス感染症(COVID-19)は、世界的な感染拡大及びこれに対処するた
           めに取られている、様々な経済活動の制限から、日本を含む世界経済に深刻な影響を及ぼしており、このよ
           うな影響に対する懸念が取引所における投資家の需給にも影響を及ぼす可能性があります。このため、今
           後、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の感染拡大等により更なる悪影響が生じる等した場合には、本
           投資証券    又は本投資法人債券         の市場価格が下落する可能性があります。
            そのため、本投資証券又は本投資法人債券を取得した価格で売却できない可能性があり、その結果、投資
           主又は投資法人債権者が損失を被る可能性があります。
         (ロ)金銭の分配・自己投資口の取得等に関するリスク

            本投資法人は前記「2 投資方針 (3)分配方針」に記載の分配方針に従って、投資主に対して金銭の
           分配を行う予定ですが、分配の有無及びその金額は、いかなる場合においても保証されるものではありませ
           ん。不動産の売却に伴う損益や建替えに伴う除却損等により、期間損益が大きく変動し、投資主への分配金
           が増減することがあります。
            また、本投資法人は、前記「2                投資方針     (1)    投資方針     ②  投資態度     (チ)   財務方針     e.利益超過分
           配」及び「2       投資方針     (3)    分配方針     ②  利益を超えた金銭の分配」で記載しているとおり、一時的な
           利益超過分配を実施することがありますが、利益を超えた金銭の分配は、実質的には出資の払戻しに相当し
           ますので、利益を超えた金銭の分配が実施された場合、本投資法人の純資産は減少することになります。ま
           た、これにより手元資金が減少することとなるため、突発的な事象等により本投資法人の想定を超えて資本
           的支出等を行う必要が生じた場合に手元資金の不足が生じる可能性や、機動的な物件取得にあ                                           たり  資金面で
           の制約となる可能性があります。
            更に、本投資法人は、投資主価値の向上につながると判断した場合には役員会の決定に基づき自己投資口
           の取得を行うことがありますが、役員会で自己投資口の取得について決定が行われた場合でも、実際に投資
           口の取得が行われる保証はなく、また、行われた場合でも役員会で決定された上限に至るまで行われる保証
           はありません。加えて、取得した自己投資口は相当の時期に処分又は消却をしなければならず、必ずしも投
           資法人にとって有利な時期及び価格で処分できる保証はありません。また、投資法人が税務上の特例要件を
           満たし法人税が課税されないこととなるためには、税引前当期純利益に一定の調整を加えた金額の90%超の
           配当を行う必要があります(以下「90%超配当要件」といいます。)が、自己投資口は貸借対照表上、純資
           産の控除項目として計上されることから、税引前当期純利益に比し、本投資法人が利益として実際に配当で
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           きる金額が自己投資口の金額分減少する可能性があり、結果として、決算期を超えて自己投資口を保有し続
           けた場合には90%超配当要件の充足のために、一時差異等調整引当額の引当等の一定の手続きが必要となる
           可 能性があります。
         (ハ)収入及び支出の変動に関するリスク

            本投資法人の収入は、本投資法人が取得する不動産等資産及び不動産等資産を裏付けとする資産の当該裏
           付け不動産等(以下、本「(1)リスク要因」の項において「不動産」と総称します。)の賃料収入に主と
           して依存しています。不動産に係る賃料収入は、不動産の稼働率の低下等により、大きく減少する可能性が
           あるほか、賃借人との協議や賃借人からの請求等により賃料が減額されたり、契約どおりの増額改定を行え
           ない可能性もあります(なお、これら不動産に係る賃料収入に関するリスクについては、後記「④ 不動産
           及び信託の受益権に関する法的リスク (ロ)賃貸借契約に関するリスク」をご参照下さい。)。本書にお
           いて開示されている保有資産の収支の状況や賃料総額も、当該資産の今後の収支の状況や賃料総額と必ずし
           も一致するものではありません。また、当該不動産に関して締結される賃貸借契約に基づく賃料が、一般的
           な賃料水準に比して適正な水準にあるとは限りません。
            一方、収入の減少だけでなく、退去するテナントへの預り敷金及び保証金の返還、多額の資本的支出、不
           動産の取得等に要する費用、その他不動産に関する支出が状況により増大し、キャッシュ・フローを減ずる
           要因となる可能性があります。
            このように、不動産からの収入が減少する可能性があるとともに、不動産に関する支出は増大する可能性
           があり、これら双方又はいずれか一方の事由が生じた場合、投資主への分配金額が減少したり、本投資証券
           又は本投資法人債券の市場価格が下落することがあります。
         (ニ)投資主の権利が必ずしも株主の権利と同一ではないことによるリスク

            本投資法人の投資主は、投資主総会を通じて、一定の重要事項につき本投資法人の意思決定に参画できる
           他、本投資法人に対して一定の権利を行使することができますが、かかる権利は株式会社における株主の権
           利とは必ずしも同一ではありません。たとえば、金銭の分配に係る計算書を含む本投資法人の計算書類等
           は、役員会の承認のみで確定し(投信法第131条第2項)、投資主総会の承認を得る必要はないことから、
           投資主総会は、必ずしも、決算期ごとに招集されるわけではありません。また、投資主が投資主総会に出席
           せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主はその投資主総会に提出された議案(複数の議案が提
           出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除きま
           す。)について賛成するものとみなされます(投信法第93条第1項、規約第15条第1項)。更に、本投資法
           人は、資産の運用に係る業務その他の業務を本資産運用会社その他の第三者に委託しています。これらの要
           因により、投資主による資産の運用に係る業務その他の業務に対する統制が効果的に行えない可能性もあり
           ます。
         (ホ)本投資証券の市場での取引に関するリスク

            本投資証券の上場は、本投資法人の資産総額の減少、投資口の売買高の減少その他の東京証券取引所の定
           める有価証券上場規程に規定する上場不動産投資信託証券の上場廃止基準に抵触する場合には廃止されま
           す。本投資証券の上場が廃止される場合、投資主は、保有する本投資証券を相対で譲渡する他に換金の手段
           がないため、本投資法人の純資産額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や本投資証券の譲渡自体
           が事実上不可能となる場合があり、損害を受ける可能性があります。
         (へ)本投資法人債券の償還・利払に関するリスク

            本投資法人の信用状況の悪化その他の事由により、本投資法人債券について元本や利子の支払が滞った
           り、支払不能が生じるリスクがあります。
        ②本投資法人の運用方針に関するリスク

         (イ)物流施設を主たる投資対象としていることによるリスク
            本投資法人は、不動産の中でも、物流施設を主たる投資対象としていますが、本投資法人はこれに伴う特
           有のリスクを抱えています。
            例えば、運用資産の周辺の市街地化により、共同住宅・戸建住宅や学校・病院等の公益施設の建設が近隣
           で行われ、周辺環境が変動し、テナントの操業に支障が発生することがあります。その結果、テナント需要
           が後退し、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
            更に、現状の船舶、鉄道、航空機、自動車による物流輸送の役割が、技術革新や、インフラの利便性の変
           化、環境関連法規の制定による規制等により大きく変化した場合、それぞれを主要な輸送手段とする物流施
           設の役割が衰退することとなり、当該物流施設のテナント需要が低下する可能性があります。また、本投資
           法人が投資対象としている物流施設には海外への輸送又は海外からの輸入拠点として使用される物件も含ま
           れることから、テナント需要は、為替等の経済情勢にも左右される可能性があります。
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            上記のほかにも、本投資法人が物流施設を投資対象としていることから、その建物の特性、適用規制、テ
           ナント特性等に起因して、特有のリスクが生じ、これらが、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があ
           り ます。
         (ロ)少数のテナントに依存していることによるリスク

            本投資法人の運用資産のうち相当部分は、一部の少数のテナントへ賃貸されており、本投資法人の収入
           は、かかるテナントに大きく依存しています。これらのテナントの営業状況、財務状況が悪化し、賃料支払
           が遅延したり、物件から退去した場合には、本投資法人の収益等に大きな悪影響が生じる可能性がありま
           す。
         (ハ)シングル・テナント物件に関するリスク

            本投資法人の運用資産には、単一のテナントへ物件全体を賃貸するいわゆるシングル・テナント物件も含
           まれており、ほとんどの物件には、このようなシングル・テナントを含む単一又は少数の核となる大規模テ
           ナントが存在しています。
            既存テナントが退去した場合、物流施設は相対的に、代替テナントとなりうる者が限定され、代替テナン
           トが入居するまでの空室期間が長期化する可能性があります。その結果、物件の稼働率が大きく減少し、代
           替テナント確保のために賃料水準を引き下げざるを得なくなり、賃料収入が大きな影響を受ける可能性があ
           ります。
            更に、このようなシングル・テナントを含む単一又は少数の核となる大規模テナントが存在する物件にお
           いては、当該テナントとの間で、優先購入権や処分禁止に関する合意(その内容は様々です。)がなされる
           ことがあり、物件の所有権又はこれらを信託財産とする信託の受益権を第三者に売却しようとする場合に、
           当該テナントに優先購入権が与えられている等により、物件の自由な売却その他の処分が制限される場合が
           あります。かかる合意がなされている場合、取得及び売却により多くの時間や費用を要したり、価格の減価
           要因となる可能性があります。
         (ニ)三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社からの物件取得が想定どおり行えないリスク

            本投資法人は、三井物産株式会社との間で「物流不動産取得のサポートに関する協定書」を、三井住友信
           託銀行株式会社との間で「不動産等の仲介情報提供に関する基本協定書」及び「開発型物件取得のサポート
           に関する協定書」を締結しています。しかし、これらの協定書は、本投資法人に情報の提供を受ける権利を
           与えるものにすぎず、各社は、本投資法人に対して、物流施設を本投資法人の希望する価格で売却する義務
           を負っているわけではありません。即ち、本投資法人は、これらの協定書により、本投資法人が適切である
           と判断する物件を適切な価格で各社から取得できることまで確保されていません。
            したがって、本投資法人は、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産の
           ポートフォリオを構築できない可能性があります。
         (ホ)不動産を取得又は処分できないリスク

            不動産は、一般的にそれぞれの物件の個別性が強いために代替性がなく、流動性が低いため、希望する時
           期に希望する物件を取得又は処分できない可能性があります。また、取得が可能であったとしても、投資採
           算の観点から希望した価格、時期その他の条件で取引を行えない可能性等もあります。更に、本投資法人が
           不動産等資産を取得した後にこれらを処分する場合にも、投資採算の視点から希望した価格、時期その他の
           条件で取引を行えない可能性等もあります。
            以上の結果、本投資法人が利回りの向上や収益の安定化等のために最適と考える資産のポートフォリオを
           構築できない可能性があり、またポートフォリオの組替えが適時に行えない可能性があります。
         (ヘ)新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク

            新投資口の発行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行の可能性及び条件は、本投資法人の経済的信用力、
           金利情勢その他の要因による影響を受けるため、今後本投資法人の希望する時期及び条件で新投資口の発
           行、金銭の借入れ及び投資法人債の発行を行うことができる保証はなく、その結果、予定した資産を取得で
           きなかったり、予定しない資産の売却を余儀なくされたり、資金繰りがつかなくなる可能性があります。
            次に、本投資法人が金銭の借入れ又は投資法人債の発行を行う場合において、当該金銭の借入れ又は投資
           法人債の発行の条件として、投資主への金銭の分配(利益を超えた金銭の分配を含みます。)を制約する等
           の財務制限条項が設けられたり、運用資産に担保を設定することとなったり、規約の変更が制限される等の
           可能性があり、このような制約が本投資法人の運営に支障をきたし、又は投資主に対する金銭の分配額等に
           悪影響を及ぼす可能性があります。なお、                   本書の日付現在、本投資法人が行っている金銭の借入れについて
           は、すべて無担保ですが、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持することを定める等の財務
           制限条項が設けられています。
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            更に、借入れ及び投資法人債の金利は、借入時及び投資法人債発行時の市場動向に左右され、変動金利の
           場合には、その後の市場動向にも左右されます。借入れ及び投資法人債の金利が上昇し、又は、本投資法人
           の借入額及び投資法人債発行額が増加した場合には、本投資法人の利払額は増加します。このような利払額
           の 増加により、投資主に対する金銭の分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ト)新投資口の発行時の価値の希薄化に関するリスク

            本投資法人は、新規投資口を随時追加発行する予定ですが、かかる追加発行により既存の投資主の保有す
           る投資口の持分割合が減少し、既存の投資主は、追加発行がなかった場合に比して、悪影響を受ける可能性
           があります。
            更に、追加発行の結果、本投資法人の投資口1口当たりの純資産価格や市場における需給バランスが影響
           を受ける可能性があります。
         (チ)再開発事業に関するリスク

            投信法上、投資法人は、自ら建物の建築を行うことはできませんが、工事期間中のテナントの退去による
           キャッシュ・フローの変動がポートフォリオ全体に過大な影響を与える場合等の一定の場合を除き、建物の
           建築に係る請負契約の注文者となることはできると考えられています。そのため、投資法人は、一般に建物
           の建築に係る請負契約の注文者となって、不動産の再開発事業を手がける可能性があり                                        、本投資法人では、
           2020年9月14日開催の本資産運用会社の取締役会において、浦安物流センターの再開発事業の実施を決定し
           ています(かかる再開発事業の詳細については、後記「5 運用状況 (2)投資資産 ③ その他投資資
           産の主要なもの (ハ)個別不動産等の概要」をご参照下さい。)。
            しかし、再開発事業は、不動産の開発にかかる各種リスク(開発リスク、許認可リスク、完工リスク、テ
           ナントリスク、価格変動リスク、開発中の金利変動リスク及び大規模な自然災害発生リスク等)を伴うもの
           であることから、需給の状況その他の経済環境の変化、テナントの獲得や必要な資金の確保の困難、法令改
           正による不動産に適用される規制の変更、再開発敷地における地中埋設物の発見、開発時の近隣との紛争の
           発生その他様々な事由により、開発が遅延し、変更を余儀なくされ、中止され、又は追加の費用負担が発生
           する可能性があります。これらの場合、本投資法人は、予定した再開発計画を実施できず、又は当初の計画
           どおりの再開発事業が完了できないことにより、予定された時期又は内容の物件を取得できない可能性があ
           ります。また、再開発事業が実施された場合であっても、建築された建物のキャッシュ・フローは需給の状
           況その他の経済環境の影響を受けることから、期待どおりに稼働しない可能性もあります。
            これらの結果、再開発事業による収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほか、予定され
           た時期に収益等が得られなかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予定されていない費用、損害若
           しくは損失を本投資法人が負担する若しくは被る可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪影響を
           受け、投資主が得られる分配金が大幅に減少する可能性があります。
            また、再開発事業に伴い運用資産を取り壊す場合には、当該資産を除却することに伴い損失が生じること
           から、当該損失が多額に及び、投資主が得られる分配金が大幅に減少する可能性があります。
         (リ)データセンターへの投資に関するリスク

            本投資法人は、投資環境及び資産規模等に照らし相当と認められる場合には、データセンター                                           その他の情
           報通信施設の用途に供されている物件                  への投資を行うことがありますが、データセンターは、コンピュー
           ターやデータ通信等の装置を設置・運営することに特化した施設であり、今後の我が国の通信技術その他の
           インフラのあり方の変化等により、データセンターに対する需要が低下し、本投資法人の収益に悪影響を及
           ぼす可能性があります。また、データセンターは、用途の変更が困難であり、物件の特性から賃借人となり
           得る者が限定されるため、既存の賃借人が退去した場合、代替賃借人となり得る者が限定され、代替賃借人
           が入居するまでの非稼働期間が長期化する等の事態が生じ、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があ
           ります。
            更に、データセンターには、その用途のために様々な特別な設計が施されますが、当該設備が陳腐化した
           場合には、競争力が低下し、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があるほか、当該設備等の更新のた
           め、多額の費用を要する可能性もあり、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
        ③本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク

         (イ)三井物産株式会社及び三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社、三井住友信託銀行株
            式会社並びにケネディクス株式会社への依存、利益相反に関するリスク
            三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社、三井住友信託銀行株式会社及びケネディク
           ス株式会社は、本書の日付現在、各社で本資産運用会社の全株式を保有しています。また、三井物産株式会
           社及び三井住友信託銀行株式会社は、本資産運用会社の一部の役職員の出向元であり、三井物産株式会社、
           三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社及び三井住友信託銀行株式会社は、本資産運用
           会社の非常勤取締役の兼職先です。                更に、   本投資法人は、三井物産株式会社及び三井住友信託銀行株式会社
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           から、収益用不動産に関する情報の提供を継続的に受けているほか、三井物産株式会社からは、物件取得に
           おける業務支援サービスの提供を継続的に受けています。
            即ち、本投資法人及び本資産運用会社は、三井物産株式会社及び                               三井物産アセットマネジメント・ホール
           ディングス株式会社、          三井住友信託銀行株式会社並びにケネディクス株式会社と密接な関係を有しており、
           本投資法人による安定した収益の確保と成長性に対する各社の影響は相当程度高いといえます。
            したがって、本投資法人及び本資産運用会社が三井物産株式会社及び                                 三井物産アセットマネジメント・
           ホールディングス株式会社、             三井住友信託銀行株式会社並びにケネディクス株式会社との間で、本書の日付
           現在における関係と同一の関係を維持できなくなった場合には、本投資法人に悪影響が及ぶ可能性がありま
           す。
            更に、本投資法人や本資産運用会社が、資産運用活動その他を通                               じて、三井物産株式会社及び三井物産ア
           セットマネジメント・ホールディングス株式会社、三井住友信託銀行株式会社並びにケネディクス株式会社
           との間で取引を行う場合、三井物産株式会社及び三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会
           社、  三井住友信託銀行株式会社並びにケネディクス株式会社の利益を図るために、本投資法人の投資主又は
           投資法人債権者の利益に反する行為を行う可能性もあり、その場合には、投資主又は投資法人債権者に損害
           が発生する可能性があります。              例えば、本資産運用会社は、三井物産アセットマネジメント・ホールディン
           グス株式会社に対し本投資法人の運用資産に係るリーシング関連業務を委託していますが、三井物産アセッ
           トマネジメント・ホールディングス株式会社は本資産運用会社以外の三井物産株式会社のグループ会社から
           も当該グループ会社が運用する上場投資法人又は不動産私募ファンドのリーシング関連業務を受託してお
           り、本投資法人の運用資産に係るリーシングに関して、三井物産アセットマネジメント・ホールディングス
           株式会社が本投資法人及び本資産運用会社以外の第三者の利益を優先する可能性があります。この場合、投
           資主又は投資法人債権者に損害が発生する可能性があります。
         (ロ)本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク

            本投資法人は、投信法に基づき、執行役員及び監督役員から構成される役員会において重要な意思決定を
           行い、資産の運用を本資産運用会社に、資産の保管を資産保管会社に、一般事務を一般事務受託者に、それ
           ぞれ委託しています。本投資法人の円滑な業務遂行の実現のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハウ
           に依存するところが大きいと考えられますが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤等を必ずし
           も維持できる保証はありません。また、投信法は、本投資法人の執行役員及び監督役員並びに投資法人関係
           者に関する義務及び責任を定め、これらの者が当然に適切に運用されるように対処していますが、これらの
           本投資法人の関係者が投信法その他の法令に反し、又は、法定の措置をとらないときは、投資主又は投資法
           人債権者に損害が発生する可能性があります。更に、本資産運用会社、資産保管会社及び一般事務受託者
           が、法令上又は契約上負っている善良な管理者としての注意義務(以下「善管注意義務」といいます。)、
           投資法人のために忠実に職務を遂行する義務(以下「忠実義務」といいます。)、利益相反状況にある場合
           に投資法人の利益を害してはならない義務その他の義務に違反した場合には、本投資法人の存続及び収益等
           に悪影響を及ぼし、投資主又は投資法人債権者が損害を受ける可能性があります。                                      加えて、これらの場合を
           含め、本投資法人又は本投資法人の関係者が監督当局から監督上の処分を受ける可能性もあり、かかる処分
           が下された場合には本投資法人の存続及び収益等に重大な悪影響が生じる可能性があります。
            このほかに、本資産運用会社又は本投資法人若しくは運用資産である不動産信託受益権に関する信託受託
           者から委託を受ける業者として、プロパティ・マネジメント会社、建物の管理会社等があります。本投資法
           人の収益性の向上のためにはこれらの者の能力、経験及びノウハウに依存するところも大きいと考えられま
           すが、これらの者が業務遂行に必要な人的・財政的基盤等を必ずしも維持できる保証はありません。これら
           の者について業務の懈怠その他の義務違反があった場合や業務遂行能力が失われた場合には本投資法人の存
           続及び収益等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ハ)本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に依存しているリスク

            本投資法人の運営は、本投資法人の執行役員及び本資産運用会社の人材に大きく依存しており、これらの
           人材が失われた場合、本投資法人の運営に悪影響をもたらす可能性があります。
         (ニ)本投資法人の投資方針の変更に関するリスク

            本投資法人の規約に記載されている資産運用の対象及び方針等の基本的な事項の変更には、投資主総会の
           承認が必要ですが、本投資法人の役員会及び本資産運用会社の取締役会が定めたより詳細な投資方針、「運
           用ガイドライン」等については、投資主総会の承認を経ることなく、変更することが可能です。そのため、
           本投資法人の投資主の意思が反映されないまま、これらが変更される可能性があります。
         (ホ)本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

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            本投資法人は、破産法(平成16年法律第75号。その後の改正を含みます。)(以下「破産法」といいま
           す。)、民事再生法(平成11年法律第225号。その後の改正を含みます。)(以下「民事再生法」といいま
           す。)及び投信法上の特別清算手続(投信法第164条)に服する可能性があります。
            本投資法人は、投信法に基づいて投資法人としての登録を受けていますが、一定の事由が発生した場合に
           投信法に従ってその登録が取り消される可能性があります(投信法第216条)。その場合には、本投資証券
           の上場が廃止され、本投資法人は解散し、清算手続に入ります。
            本投資法人が清算される場合、投資主は、すべての債権者への弁済(投資法人債の償還を含みます。)後
           の残余財産による分配からしか投資金額を回収することができません。このため、投資主は、投資金額の全
           部又は一部について回収を得ることができない可能性があります。
         (ヘ)敷金及び保証金に関するリスク

            物流施設においては、賃借人が多額の敷金及び保証金を長期間にわたって無利息又は低利で賃貸人に預託
           することが多く、本投資法人は、今後、これらの資金を新規取得資産の取得資金の一部として活用すること
           を想定しています。しかし、賃貸市場の動向、賃借人との交渉等により、本投資法人の想定よりも賃借人か
           らの敷金及び保証金の預託額が少なくなり、又は預託期間が短くなる可能性があります。この場合、必要な
           資金を借入れ等により調達せざるを得なくなり、その結果、本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性が
           あります。
        ④不動産及び信託の受益権に関する法的リスク

         本投資法人の主たる運用資産は、前記「2 投資方針 (2)投資対象 ① 投資対象とする資産の種類」に記
        載のとおり、不動産等資産です。本投資法人は、後記「5 運用状況 (2)投資資産 ③ その他投資資産の主
        要なもの (ハ)個別不動産等の概要」に記載する不動産及び不動産を信託する信託の受益権を保有しています。
        不動産を信託する信託の受益権その他不動産を裏付けとする資産の所有者は、その信託財産である不動産又は裏付
        けとなる不動産を直接所有する場合と、経済的には、ほぼ同様の利益状況に置かれます。したがって、以下に記載
        する不動産に関する法的リスクは、不動産を信託する信託の受益権その他不動産を裏付けとする資産についても、
        ほぼ同様にあてはまります。
         なお、信託の受益権特有のリスクについては、後記「(ネ)不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有
        のリスク」及び「(ナ)信託の受益権の準共有等に関するリスク」をご参照下さい。
         (イ)不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク
            不動産には権利、地盤、地質、構造等に関して欠陥、瑕疵等が存在している可能性があり、また、かかる
           欠陥、瑕疵等が取得後に判明する可能性もあります。本投資法人は、状況に応じては、前所有者に対し一定
           の事項につき表明及び保証を要求し、契約不適合責任を追及できるようにする場合もありますが、たとえか
           かる表明及び保証が真実でなかったことを理由とする損害賠償責任や契約不適合責任を追及できたとして
           も、これらの責任の期間及び責任額は一定範囲に限定されるのが通例であり、また、前所有者が解散したり
           無資力になっているために実効性がない場合もあります。
            これらの場合には、当該欠陥、瑕疵等の程度によっては当該不動産の資産価値が低下することを防ぐため
           に買主である本投資法人が当該欠陥、瑕疵等の補修その他に係る予定外の費用を負担せざるを得なくなるこ
           とがあり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
            加えて、不動産をめぐる権利義務関係の複雑さゆえに、不動産に関する権利が第三者の権利や行政法規等
           により制限を受けたり、第三者の権利を侵害していることが後になって判明する可能性があります。その結
           果、本投資法人の収益等に悪影響をもたらす可能性があります。
            また、不動産登記簿の記載を信じて取引した場合にも、買主は不動産に係る権利を取得できないことがあ
           ります。更に、権利に関する事項のみならず、不動産登記簿中の不動産の表示に関する事項が現況と一致し
           ていない場合もあります。加えて、敷地の一部に不動産登記簿上表示されていない土地(道路としての認定
           を受けていない道(いわゆる里道)や、水路(いわゆる水道)等)が含まれている場合もあります。
            このような場合、上記と同じく、本投資法人は売主等に対して法律上又は契約上許容される限度で責任を
           追及したり、追加の土地の譲渡や道としての公用を廃止された後に払下げ等を受けることにより必要な権利
           を取得する等の善後策を講じることとなりますが、それらの対策の実現可能性やその実効性があるとの保証
           はありません。
         (ロ)賃貸借契約に関するリスク

          a. 賃貸借契約の解約及び更新に関するリスク
            賃貸借契約上解約権を留保している場合等には、契約期間中であっても賃貸借契約が終了したり、また、
           賃貸借契約の期間満了時に契約の更新がなされない場合もあるため、稼働率が低下し、不動産に係る賃料収
           入が減少することがあります。また、解約禁止条項、解約ペナルティ条項等を置いて期間中の解約権を制限
           している場合や更新料を定めている場合でも、裁判所によって所定の金額から減額されたり、かかる条項の
           効力が否定される可能性があります。更に、賃貸借契約が終了し、新たな賃貸借契約を締結する場合に、新
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           たな賃貸借契約の賃料等が従前の賃貸借契約よりも低額となり、不動産に係る賃料収入が減少することがあ
           ります。
            以上のような事由により、賃料収入が減少した場合、本投資法人の収益等に悪影響を及ぼし、投資主又は
           投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
          b. 賃料不払に関するリスク
            賃借人の財務状況が悪化した場合又は破産手続、再生手続若しくは更生手続その他の倒産手続の対象と
           なった場合、賃貸借契約に基づく賃料支払が滞る可能性があり、この延滞賃料等の債務の合計額が敷金及び
           保証金で担保される範囲を超える状況では投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
          c. 賃料改定に係るリスク
            本投資法人の主たる投資対象である物流施設に関するテナントとの賃貸借契約の期間は、比較的長期間で
           あることが一般的ですが、このような契約においては、多くの場合、賃料等の賃貸借契約の内容について、
           定期的に見直しを行うこととされています。また、賃貸借契約上賃料等の見直しを行う定めがない場合で
           あっても、賃貸人と賃借人との協議により、賃貸借の範囲等の賃貸借契約の内容を変更することがあり、そ
           れに際して賃料等が変更される場合もあります。
            したがって、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はありません。賃料改定により賃料等が減額
           された場合、又は賃貸借契約の内容の変更に伴い賃料等が減額された場合、投資主又は投資法人債権者に損
           害を与える可能性があります。
            また、定期的に賃料等を増額する旨の規定が賃貸借契約にある場合でも、賃借人との交渉如何によって
           は、必ずしも、規定どおりに賃料を増額できるとは限りません。
          d. 賃借人による賃料減額請求権行使のリスク
            建物の賃借人は、定期建物賃貸借契約において借地借家法(平成3年法律第90号。その後の改正を含みま
           す。)(以下「借地借家法」といいます。)第32条に基づく賃料減額請求権を排除する特約を設けた場合を
           除いて、同条に基づく賃料減額請求をすることができ、これにより、当該不動産から得られる賃料収入が減
           少し、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
          e. 定期建物賃貸借契約に関するリスク
            本投資法人は、運用資産の賃貸にあたり、定期建物賃貸借契約を利用することがあります。しかしなが
           ら、定期建物賃貸借契約の効力が認められるには、借地借家法第38条所定の要件を充足する必要があるた
           め、かかる要件が充足されなかった場合(かかる要件の充足を証明できない場合を含みます。)には、定期
           建物賃貸借契約としての効力が認められず、当該契約は、いわゆる普通建物賃貸借契約として取り扱われる
           可能性があります。その結果、賃料減額請求権を排除する特約の効力が認められず、又は建物賃貸借契約が
           所定の時期に終了しないこと等により、本投資法人の収益性に悪影響を及ぼし、投資主                                        又は投資法人債権者
           に損害を与える可能性があります。
         (ハ)災害等による不動産の毀損、滅失及び劣化並びに周辺環境の悪化に伴うリスク

            火災、地震、地震に伴う液状化現象、津波、暴風雨、洪水、落雷、竜巻、火山の噴火、高潮、戦争、暴
           動、騒乱、テロ等(以下「災害等」といいます。)により不動産が滅失、劣化又は毀損し、その価値が下落
           する可能性があります。このような場合には、滅失、劣化又は毀損した個所を修復するために一定期間又は
           修復することが出来ない場合には永久的に不動産の不稼働を余儀なくされるため、賃料収入が減少すること
           となります。また、不動産自体に毀損、滅失又は劣化が生じなかった場合においても、電気、ガス、水道等
           の使用の制限やその他の外部的要因により不動産の不稼動を余儀なくされることで、賃料収入が減少するこ
           とがあります。加えて、災害等の影響で周辺環境が悪化することにより、不動産等の価値が下落する可能性
           があり、また、賃料水準の下落又は稼働率の低下により賃料収入が減少する可能性があります。このような
           不動産の価値の下落又は賃料収入の減収の結果、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性がありま
           す。本投資法人は、かかる災害等に伴うリスクを軽減するため、一定の基準に基づき保険を付保しています
           が、不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、保険契約で支払われる上限額を上回る損害が発
           生した場合、保険契約で填補されない災害等若しくは損害が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社に
           よる支払が他の何らかの理由により行われず、減額され若しくは遅れる場合には、本投資法人の収益に悪影
           響を及ぼす可能性があります。
         (ニ)不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

            運用資産である不動産を原因として、第三者の生命、身体又は財産等を侵害した場合に、損害賠償義務が
           発生し、結果的に本投資法人が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民
           法上無過失責任を負うこととされています。不動産の個別事情により保険契約が締結されない場合、上記
           (ハ)と同様、本投資法人は悪影響を受ける可能性があります。
            また、不動産につき滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連して多
           額の費用を要する可能性があります。また、かかる修繕が困難又は不可能な場合には、不動産から得られる
           賃料収入が減少し、不動産の価格が下落する可能性があります。
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         (ホ)不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク

            建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の際、原則としてこれらの規定に適
           合しない現に存する建物(現に建築中のものを含みます。)又はその敷地については、当該規定が適用され
           ない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。しかし、かかる既存不適格の建物の建替え等を行う場合
           には、現行の規定が適用されるので、現行の規定に合致するよう行う必要があり、追加的な費用負担が必要
           となる可能性があり、また、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。
            また、不動産に係る様々な行政法規や各地の条例による規制が運用資産である不動産に適用される可能性
           があります。例えば、文化財保護法(昭和25年法律第214号。その後の改正を含みます。)に基づく試掘調
           査義務、一定割合において住宅を附置する義務や、駐車場附置義務、福祉配慮設備設置義務、緑化推進義務
           及び雨水流出抑制施設設置義務等が挙げられます。このような義務が課せられている場合、当該不動産の処
           分及び建替え等に際して、事実上の困難が生じたり、これらの義務を遵守するための追加的な費用負担が生
           じる可能性があります。更に、運用資産である不動産を含む地域が道路設置等の都市計画の対象となる場合
           には、当該都市計画対象部分に建築制限が付されたり、建物の敷地とされる面積が減少し、当該不動産に関
           して建替え等を行う際に、現状と同規模の建築物を建築できない可能性があります。その他、法律又は条例
           により、地球温暖化対策として、一定の要件を満たす不動産の所有者等に温室効果ガス排出に関する報告や
           排出量制限の義務が課されることがあり、排出量削減のための義務等を履行できない場合には、排出権に関
           する支出等を余儀なくされる可能性があります。
         (ヘ)法令の制定・変更に関するリスク

            土壌汚染対策法のほか、将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわら
           ず不動産につき大気、土壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性
           があります。
            また、消防法その他不動産の管理に影響する関係法令の改正により、不動産の管理費用等が増加する可能
           性があるほか、エネルギーや温室効果ガス削減を目的とした法令、条例等の制定、改正等によっても、追加
           的な費用負担等が発生する可能性があります。更に、建築基準法、都市計画法の改正、新たな立法、収用、
           再開発、区画整理等の行政行為等により不動産に関する権利が制限される可能性があります。このような法
           令若しくは行政行為又はその変更等が本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性があります。
            なお、本書の日付現在、2017年6月2日付で公布され、2020年4月1日に施行された民法の一部を改正す
           る法律(平成29年法律第44号)及びその関係法令により、売買契約その他の本投資法人が締結する契約に適
           用される法令の内容が変更されました。かかる改正により、本投資法人に新たな義務負担や費用負担が生
           じ、又は本投資法人の権利が制限され、それらの結果本投資法人の収益に悪影響をもたらす可能性がありま
           す。
         (ト)売主の倒産等の影響を受けるリスク

            本投資法人は、債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にあると認められる又はその疑義があ
           る者を売主として不動産を取得する場合には、管財人等により否認されるリスク等について諸般の事情を慎
           重に検討し、実務的に可能な限り管財人等により否認されるリスクを回避するよう努めますが、このリスク
           を完全に排除することは困難です。
            万一債務超過の状況にある等財務状態が実質的危機時期にある状況を認識できずに本投資法人が不動産を
           取得した場合には、当該不動産の売買が売主の債権者により取消される(詐害行為取消)可能性がありま
           す。また、本投資法人が不動産を取得した後、売主について破産手続、再生手続又は更生手続が開始した場
           合には、不動産の売買が破産管財人、監督委員又は管財人により否認される可能性が生じます。
            また、本投資法人が、ある売主から不動産を取得した別の者(以下、本項において「買主」といいま
           す。)から更に不動産を取得した場合において、本投資法人が、当該不動産の取得時において、売主と買主
           間の当該不動産の売買が詐害行為として取消され又は否認される根拠となりうる事実関係を知っている場合
           には、本投資法人に対しても、売主・買主間の売買が否認され、その効果を主張される可能性があります。
            更に、取引の態様如何によっては売主と本投資法人との間の不動産の売買が、担保取引であると判断さ
           れ、当該不動産は破産者である売主の破産財団の一部を構成し、又は更生会社若しくは再生債務者である売
           主の財産に属するとみなされる可能性(いわゆる真正譲渡でないとみなされるリスク)もあります。
         (チ)マスターリース会社に関するリスク

            本投資法人は、マスターレッシー(転貸人)が本投資法人又は信託受託者とマスターリース契約を締結し
           た上で、各転借人に対して転貸するマスターリースの形態をとる物件を取得することがあります。
            マスターリースの形態をとる物件においてマスターレッシーの財務状況が悪化した場合、転借人がマス
           ターレッシーに賃料を支払ったとしても、マスターレッシーの債権者がマスターレッシーの転借人に対する
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           賃料債権を差し押さえる等により、マスターレッシーから本投資法人又は信託受託者への賃料の支払が滞る
           可能性があります。
         (リ)転貸に関するリスク

            賃借人(転借人を含みます。)に、不動産の一部又は全部を転貸させる権限を与えた場合、本投資法人
           は、不動産に入居するテナントを自己の意思により選択できなくなったり、退去させられなくなる可能性が
           あるほか、賃借人の賃料が、転借人の賃借人に対する賃料に連動する場合、転借人の信用状態等が、本投資
           法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
            また、賃貸借契約が合意解約された場合、又は債務不履行を理由に解除された場合であっても、賃貸借契
           約上、賃貸借契約終了の場合に転貸人の転借人に対する敷金等の返還義務が賃貸人に承継される旨規定され
           ている場合には、かかる敷金等の返還義務が、賃貸人に承継される可能性があります。このような場合、敷
           金等の返還原資は賃貸人の負担となり、本投資法人の収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ヌ)テナント等による不動産の利用状況に関するリスク

            テナントによる不動産の利用・管理状況により、当該不動産の資産価値や、本投資法人の収益に悪影響が
           及ぶ可能性があります。また、転借人や賃借権の譲受人の属性によっては、運用資産である不動産のテナン
           ト属性が悪化し、これに起因して建物全体の賃料水準が低下する可能性があります。
            なお、本投資法人は、かかるリスクを低減するため、独自のテナント審査基準に基づくテナント審査の実
           施、また、定期的にテナントの不動産利用状況の調査を行っていますが、なおかかるリスクが現実化しない
           という保証はありません。
         (ル)共有物件に関するリスク

            運用資産である不動産が第三者との間で共有されている場合には、その保存・利用・処分等について単独
           で所有する場合には存在しない種々の問題が生じる可能性があります。
            まず、共有物の管理は、共有者間で別段の定めをした場合を除き、共有者の持分の価格に従い、その過半
           数で行うものとされているため(民法第252条)、持分の過半数を有していない場合には、当該不動産の管
           理及び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。また、共有者はその
           持分の割合に応じて共有物の全体を利用することができるため(民法第249条)、他の共有者によるこれら
           の権利行使によって、本投資法人の当該不動産の保有又は利用が妨げられるおそれがあります。
            更に、共有の場合、他の共有者からの共有物全体に対する分割請求権行使を受ける可能性(民法第256条
           第1項)、及び裁判所により共有物全体の競売を命じられる可能性(民法第258条第2項)があり、ある共
           有者の意図に反して他の共有者からの分割請求権行使によって共有物全体が処分されるリスクがあります。
            この分割請求権を行使しないという共有者間の特約は有効ですが、この特約は5年を超えては効力を有し
           ません(民法第256条第1項ただし書)。また、登記済みの不分割特約がある場合でも、特約をした者につ
           いて倒産手続の対象となった場合には、管財人等はその換価処分権を確保するために分割請求ができるとさ
           れています。ただし、共有者は、倒産手続の対象となった他の共有者の有する共有持分を相当の対価で取得
           することができます(破産法第52条、会社更生法(平成14年法律第154号。その後の改正を含みます。)第
           60条、民事再生法第48条第1項)。
            他の共有者の共有持分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、共有されていた物件全体
           について当該共有者(抵当権設定者)の持分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶことになると考えられ
           ています。したがって、運用資産である共有持分には抵当権が設定されていなくても、他の共有者の共有持
           分に抵当権が設定された場合には、共有物が分割されると、分割後の運用資産についても、他の共有者の持
           分割合に応じて、当該抵当権の効力が及ぶこととなるリスクがあります。
            共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、共有不動産については、共有者
           間で共有持分の優先的購入権の合意をすることにより、共有者がその共有持分を第三者に売却する場合に他
           の共有者が優先的に購入できる機会を与えるようにする義務を負う場合があります。
            不動産の共有者が賃貸人となる場合、一般的に敷金返還債務は不可分債務になると解されており、また、
           賃料債権も不可分債権になると解される可能性があり、共有者は他の賃貸人である共有者の信用リスクの影
           響を受ける可能性があります。
            加えて、共有者間においては、共有者間の協定書等が締結され、共有者間で共有持分の優先的購入権につ
           いて合意されたり、一定の場合に当事者間で売渡請求権若しくは買取請求権が生じることが合意され、又は
           共有者としての意思決定の方法等が合意されることがあります(その内容は様々です。)が、これらの合意
           がなされている場合、本投資法人が所有する共有持分の処分が制限される可能性があるほか、想定しない時
           期に共有持分を取得若しくは譲渡することを強制され、又は、持分割合にかかわらず、当該不動産の管理及
           び運営について本投資法人の意向を反映させることができない可能性があります。
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            共有不動産については、単独所有の場合と比べて上記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却に
           より多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
         (ヲ)区分所有建物に関するリスク

            区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律(昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。)
           (以下「区分所有法」といいます。)の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分(居室等)と
           共有となる共用部分(エントランス部分等)及び建物の敷地部分から構成されます。区分所有建物の場合に
           は、区分所有法上、法定の管理方法及び管理規約(管理規約の定めがある場合)によって管理方法が定めら
           れます。建替決議等をする場合には集会において区分所有者及び議決権(管理規約に別段の定めのない限
           り、その有する専有部分の床面積の割合)の各5分の4以上の多数の建替決議が必要とされる等(区分所有
           法第62条)、区分所有法の適用を受けない単独所有物件と異なり管理方法に制限があります。
            区分所有建物の専有部分の処分は自由に行うことができますが、区分所有者間で優先的購入権の合意をす
           ることがあることは、共有物件の場合と同様です。
            区分所有建物と敷地の関係については以下のようなリスクがあります。
            区分所有建物の専有部分を所有するために区分所有者が敷地に関して有する権利を敷地利用権といいま
           す。区分所有建物では、専有部分と敷地利用権の一体性を保持するために、法律で、専有部分とそれに係る
           敷地利用権を分離して処分することが原則として禁止されています(区分所有法第22条)。ただし、敷地権
           の登記がなされていない場合には、分離処分の禁止を善意の第三者に対抗することができず、分離処分が有
           効となります(区分所有法第23条)。また、区分所有建物の敷地が数筆に分かれ、区分所有者が、それぞ
           れ、その敷地のうちの一筆又は数筆の土地について、単独で、所有権、賃借権等を敷地利用権(いわゆる分
           有形式の敷地利用権)として有している場合には、分離して処分することが可能とされています。このよう
           に専有部分とそれに係る敷地利用権が分離して処分された場合、敷地利用権を有しない区分所有者が出現す
           る可能性があります。
            また、敷地利用権が使用借権及びそれに類似した権利である場合には、当該敷地が売却、競売等により第
           三者に移転された場合に、区分所有者が当該第三者に対して従前の敷地利用権を対抗できなくなる可能性が
           あります。
            このような区分所有建物と敷地の関係を反映して、区分所有建物の場合には、取得及び売却により多くの
           時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性があります。
         (ワ)借地物件に関するリスク

            借地権とその借地上に存在する建物については、自己が所有権を有する土地上に存在する建物と比べて特
           有のリスクがあります。借地権は、所有権と異なり永久に存続するものではなく、期限の到来により当然に
           消滅し(定期借地権の場合)又は期限到来時に借地権設定者が更新を拒絶しかつ更新を拒絶する正当事由が
           ある場合に消滅します(普通借地権の場合)。また、借地権が地代の不払その他により解除その他の理由に
           より消滅してしまう可能性もあります。借地権が消滅すれば、時価での建物買取りを請求できる場合(借地
           借家法第13条、借地法(大正10年法律第49号。その後の改正を含みます。)(以下「借地法」といいま
           す。)第4条)を除き、借地上に存在する建物を取り壊した上で、土地を返還しなければなりません。普通
           借地権の場合、借地権の期限到来時の更新拒絶につき上記正当事由が認められるか否かを本投資法人の物件
           取得時に正確に予測することは不可能であり、仮に建物の買取請求権を有する場合でも、買取価格が本投資
           法人が希望する価格以上である保証はありません。
            また、本投資法人が借地権を有している土地の所有権が、他に転売されたり、借地権設定時に既に存在す
           る土地上の抵当権等の実行により第三者に移ってしまう可能性があります。この場合、借地権について適用
           のある法令に従い第三者対抗要件が具備されていないときは、本投資法人は、借地権を当該土地の新所有者
           に対して対抗できず、当該土地の明渡義務を負う可能性があります。
            更に、借地権が賃借権である場合、借地権を譲渡するには、原則として、借地権設定者の承諾が必要とな
           ります。借地上の建物の所有権を譲渡する場合には、当該借地に係る借地権も一緒に譲渡することになるの
           で、原則として、借地権設定者の承諾が必要となります。かかる借地権設定者の承諾に関しては、借地権設
           定者への承諾料の支払が予め約束されていたり、約束されていなくても慣行を理由として借地権設定者が承
           諾料を承諾の条件として請求してくる場合があります(なお、法律上借地権設定者に当然に承諾料請求権が
           認められているものではありません。)。
            加えて、借地権設定者の資力の悪化や倒産等により、借地権設定者に差し入れた敷金及び保証金等の全額
           又は一部が返還されない可能性があります。借地権設定者に対する敷金及び保証金等の返還請求権について
           担保設定や保証はなされないのが通例です。
            借地権と借地上に建てられている建物については、敷地と建物を一括して所有している場合と比べて、上
           記のような制限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が
           増す可能性があります。
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         (カ)借家物件に関するリスク
            本投資法人は、建物(共有持分、区分所有権等を含みます。)を第三者から賃借の上又は信託受託者に賃
           借させた上、当該賃借部分を直接若しくは信託受託者を通じて保有する建物と一体的に又は当該賃借部分を
           単独で、テナントへ転貸することがあります。
            この場合、建物の賃貸人の資力の悪化や倒産等により、建物の賃貸人に差し入れた敷金及び保証金等の全
           額又は一部が返還されない可能性があることは、前記の借地物件の場合と同じです。
            加えて、民法上、本投資法人が第三者との間で直接又は信託受託者を通じて締結した賃貸借契約が何らか
           の理由により終了した場合、原則として、本投資法人又は当該受託者とテナントの間の転貸借契約も終了す
           るとされていますので、テナントから、転貸借契約の終了に基づく損害賠償請求等がなされるおそれがあり
           ます。
         (ヨ)底地物件に関するリスク

            本投資法人は、第三者が賃借してその上に建物を所有している土地、いわゆる底地を取得することがあり
           ます。底地物件の場合は特有のリスクがあります。借地権は、定期借地権の場合は借地契約に定める期限の
           到来により当然に消滅し(ただし、定期借地権設定契約の効力が認められるには、借地借家法所定の要件を
           充足する必要があるため、かかる要件が充足されなかった場合(かかる要件の充足を証明できない場合を含
           みます。)には、定期借地権設定契約としての効力が認められない可能性があります。)、普通借地権の場
           合には期限到来時に本投資法人が更新を拒絶しかつ本投資法人に更新を拒絶する正当事由がある場合に消滅
           します。借地権が消滅する場合、本投資法人は借地権者より時価での建物買取を請求される場合があります
           (借地借家法第13条、借地法第4条)。普通借地権の場合、借地権の期限到来時に更新拒絶につき上記正当
           事由が認められるか否かを本投資法人の物件取得時に正確に予測することは不可能であり、借地権者より時
           価での建物買取を請求される場合においても、買取価格が本投資法人が希望する価格以下である保証はあり
           ません。
            また、借地権者の財務状況が悪化した場合又は破産手続、再生手続若しくは更生手続その他の倒産手続の
           対象となった場合、借地契約に基づく土地の賃料の支払が滞る可能性があり、この延滞賃料の合計額が敷金
           及び保証金等で担保される範囲を超える場合は投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性がありま
           す。借地契約では、多くの場合、賃料等の借地契約の内容について、定期的に見直しを行うこととされてい
           ます。したがって、本書の日付現在の賃料が今後も維持される保証はありません。賃料の改定により賃料が
           減額された場合、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。借地権者は借地借家法第11
           条に基づく土地の借賃の減額請求をすることができ、これにより、当該底地から得られる賃料収入が減少
           し、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
         (タ)開発物件等に関するリスク

            本投資法人は、将来、規約に定める投資方針に従って、竣工後の物件を取得するために予め開発段階で売
           買契約を締結する可能性があります。また、本投資法人は一定の場合に運用資産の建替え(OBRによるもの
           を含みます。)を行うことをその投資方針としており、本投資法人が自ら建物の建築に係る請負契約の注文
           者となり請負契約を締結することがあります。更に、本投資法人は、開発協同投資に関する契約を締結する
           ことがあります。これらの場合、既に完成した物件につき売買契約を締結して取得する場合とは異なり、
           様々な事由により、開発又は建築が遅延し、変更され、又は中止されることにより、契約どおりの引渡しを
           受けられない可能性や、追加の出資又は追加の費用負担が必要となる可能性があります。この結果、かかる
           物件からの収益等が本投資法人の予想を大きく下回る可能性があるほか、予定された時期に収益等が得られ
           なかったり、収益等が全く得られなかったり、又は予定されていない費用、損害若しくは損失を本投資法人
           が負担し若しくは被る可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪影響を受ける可能性があります。
         (レ)有害物質に関するリスク

            本投資法人が土地又は土地の賃借権若しくは地上権又はこれらを信託する信託の受益権を取得する場合に
           おいて、当該土地について産業廃棄物、放射性物質等の有害物質が埋蔵又は存在している可能性があり、か
           かる有害物質が埋蔵されている場合には当該土地の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物
           質を除去するために土壌の入替えや洗浄、除染措置が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間
           が必要となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は
           信託受託者を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務を負う可能性があります。更に、こ
           れらの有害物質が存在することにより、不動産の価値が下落する可能性があります。なお、土壌汚染対策法
           によれば、土地の所有者、管理者又は占有者は、鉛、砒素、トリクロロエチレンその他の特定有害物質によ
           る土地の土壌の汚染の状況について、都道府県知事により調査・報告を命ぜられることがあり、また、土壌
           の特定有害物質による汚染により、人の健康に係る被害が生じ、又は生ずるおそれがあるときは、都道府県
           知事によりその被害を防止するため必要な汚染の除去等の措置を命ぜられることがあります。
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            この場合、本投資法人に多額の負担が生じる可能性があり、また、本投資法人は、支出を余儀なくされた
           費用について、その原因となった者やその他の者から常に償還を受けられるとは限りません。
            特に、本投資法人が主たる投資対象とする物流施設の立地する地域は、工場跡地等の土壌汚染が懸念され
           る地域であることが多く、上記リスクは他の物件を取得する場合に比して相対的に高いものとなります。                                                な
           お、かかるリスクに対応するため、本投資法人は、本投資法人による取得前に、取得を検討する土地につき
           土壌汚染の有無を調査すると共に、汚染が存在する又はその可能性が一定程度以上ある場合には、将来予想
           される経済的損失について確認することとしていますが、これらの調査及び確認が不十分であった場合、本
           投資法人に多額の負担が生じるおそれがあります。
            また、本投資法人は、一定の場合には土壌調査会社等の保証に基づく保険等により、将来発生し得る汚染
           処理対策費用その他の経済的損失について手当てを講じた上で土地を取得することがありますが、保険契約
           で填補されない損害が発生した場合又は保険契約に基づく保険会社による支払が他の何らかの理由により行
           われず、減額され若しくは遅延した場合には、本投資法人が予定外の費用を負担せざるを得なくなることが
           あり、投資主又は投資法人債権者に損害を与える可能性があります。
            また、本投資法人が建物又は建物を信託する信託の受益権を取得する場合において、当該建物の建材等に
           アスベストその他の有害物質を含む建材が使用されているか若しくは使用されている可能性がある場合又は
           PCBが保管されている場合等には、当該建物の価格が下落する可能性があります。また、かかる有害物質を
           除去するために建材の全面的又は部分的交換が必要となる場合には、これに係る予想外の費用や時間が必要
           となる可能性があります。また、かかる有害物質によって第三者が損害を受けた場合には、直接又は信託受
           託者を通じて間接的に、本投資法人がかかる損害を賠償する義務が発生する可能性があります。
            将来的に環境保護を目的とする法令等が制定・施行され、過失の有無にかかわらず不動産につき大気、土
           壌、地下水等の汚染に係る調査義務、除去義務、損害賠償義務等が課される可能性があります。
         (ソ)水質汚濁防止法上の特定施設に関するリスク

            本投資法人が不動産等を取得する場合において、当該不動産等に、浄化槽等の水質汚濁防止法(昭和45年
           法律第138号。その後の改正を含みます。)(以下「水質汚濁防止法」といいます。)に規定される特定施
           設が設置されている場合があります。
            水質汚濁防止法によれば、特定施設の設置者は、排水基準に適合しない排出水を排出するおそれがある場
           合には、都道府県知事により汚水等の処理の方法等の改善、特定施設の使用又は排出水の排出の一時停止を
           命ぜられることがあり、また、特定施設の破損その他の事故が発生し、有害物質等を含む水等が排出され又
           は地下に浸透したことにより人の健康又は生活環境に係る被害を生ずるおそれがあるときには、有害物質等
           を含む水の排出又は浸透の防止のための応急の措置を講ずべき義務を負い、これを講じない場合には、都道
           府県知事により応急の措置を命ぜられることがあります。更に、有害物質に該当する物質を含む水の地下へ
           の浸透があったことにより、現に人の健康に係る被害が生じ、又は生ずるおそれがあるときは、都道府県知
           事によりその被害を防止するため必要な限度において、地下水の水質の浄化のための措置を命ぜられること
           があります。これらの場合、本投資法人に多額の費用の負担が生じる可能性があります。加えて、かかる有
           害物質が含まれた排水の排出又は地下への浸透により、人の生命又は身体を害したときは、当該排出又は地
           下への浸透をした者は、無過失責任を負うものとされていることから、特定施設において事故等が生じた場
           合には、本投資法人が第三者に対して多額の損害を賠償する義務が発生する可能性もあります。
            これらの結果、本投資法人の収益等が悪影響を受け、投資主又は投資法人債権者が損失を被る可能性があ
           ります。
         (ツ)保留地に関するリスク

            保留地とは、土地区画整理法(昭和29年法律第119号。その後の改正を含みます。)(以下「土地区画整
           理法」といいます。)に基づき、換地計画において保留地として定められた土地をいいます。
            保留地の所有権は、土地区画整理法により換地処分の公告の日の翌日までは取得できないものとされてい
           るため、本投資法人が上記保留地を取得した後も、換地処分の公告の日の翌日までは当該保留地について所
           有権の取得及び所有権移転登記ができません。そのため、保留地の売主が当該保留地を第三者に重ねて譲渡
           した場合には、本投資法人による当該保留地の取得の効果を第三者に対抗することができなくなる可能性が
           あります。また、換地処分の公告の日の翌日より前の保留地に対する権利は、所有権ではなく、保留地を使
           用収益する権利等であると考えられます。しかし、かかる保留地を使用収益する権利等の性質や対抗要件具
           備の方法について確立した判例はなく、当該権利等の性質又は対抗要件具備の方法について裁判所が異なる
           判断をした場合、本投資法人が期待していた利益が得られなくなり、又は想定されていない費用の負担が生
           じる可能性があります。なお、上記の換地処分の時期等は事業計画に定められていますが、かかる定めどお
           りに換地処分が完了する保証はなく、換地処分が予定どおりに完了しない場合、本投資法人は、相当期間当
           該保留地の完全な所有権を取得することができない可能性があります。
         (ネ)不動産を信託の受益権の形態で保有する場合の固有のリスク

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            本投資法人は、不動産を、信託の受益権の形式で取得することがあります。
            信託受託者が信託財産としての不動産、不動産の賃借権又は地上権を所有し管理するのは受益者のためで
           あり、その経済的利益と損失は、最終的にはすべて受益者に帰属することになります。したがって、本投資
           法人は、信託の受益権の保有に伴い、信託受託者を介して、運用資産が不動産である場合と実質的にほぼ同
           じリスクを負担することになります。
            信託契約上、信託の受益権を譲渡しようとする場合には、信託受託者の承諾を要求されるのが通常です。
           更に、不動産、不動産の賃借権又は地上権を信託する信託の受益権については受益証券発行信託の受益証券
           でない限り私法上の有価証券としての性格を有していませんので、債権譲渡と同様の譲渡方法によって譲渡
           することになり、有価証券のような流動性がありません。
            信託法(大正11年法律第62号。その後の改正を含みますが、信託法の施行に伴う関係法律の整備等に関す
           る法律(平成18年法律第109号)による改正前のもの。)及び信託法(平成18年法律第108号。その後の改正
           を含みます。)上、信託受託者が倒産手続の対象となった場合に、信託の受益権の目的となっている不動産
           が信託財産であることを破産管財人等の第三者に対抗するためには、信託された不動産に信託設定登記をす
           る必要があり、仮にかかる登記が具備されていない場合には、本投資法人は、当該不動産が信託の受益権の
           目的となっていることを第三者に対抗できない可能性があります。
            また、信託財産の受託者が、信託目的に反して信託財産である不動産を処分した場合、又は信託財産であ
           る不動産を引当てとして、何らかの債務を負うことにより、不動産を信託する信託の受益権を保有する本投
           資法人が不測の損害を被る可能性があります。
            更に、信託契約上、信託開始時において既に存在していた信託不動産の欠陥、瑕疵等につき、当初委託者
           が信託財産の受託者に対し一定の契約上の責任を負担する場合に、信託財産の受託者が、かかる契約上の責
           任を適切に追及しない、又はできない結果、本投資法人が不測の損害を被り、投資主又は投資法人債権者に
           損害を与える可能性があります。
         (ナ)信託の受益権の準共有等に関するリスク

            運用資産である不動産信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、その保存・利用・処分等
           について単独で所有する場合には存在しない種々の問題が生じる可能性があります。
            まず、準共有されている権利の管理は、準共有者間で別段の定めをした場合を除き、準共有者の持分の価
           格に従い、その過半数で行うものとされているため(民法第252条)、本投資法人が準共有持分の過半数を
           有していない場合には、当該不動産の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映
           させることができない可能性があります。
            また、準共有持分の処分は単独所有物と同様に自由に行えると解されていますが、信託受益権が準共有さ
           れている場合には、準共有者間で準共有持分の優先的購入権についての合意をすることにより、準共有者が
           その準共有持分を第三者に売却する場合に他の準共有者が優先的に購入できる機会を与える義務を負う場合
           があります。
            更に、不動産信託受益権の準共有者が不動産信託受託者に対して有する信託交付金の請求権は不可分債権
           となり不動産信託受託者に対して負担する信託費用等の支払義務は不可分債務になると一般的には解されて
           おり、準共有者は、他の準共有者の信用リスクの影響を受ける可能性があります。
            加えて、準共有者間においては、準共有者間の協定書等が締結され、準共有者間で準共有持分の優先的購
           入権について合意されたり、一定の場合に当事者間で売渡請求権若しくは買取請求権が生じることが合意さ
           れ、又は受益者としての意思決定の方法等が合意されることがあります(その内容は様々です。)が、これ
           らの合意がなされている場合、本投資法人が所有する準共有持分の処分が制限される可能性があるほか、想
           定しない時期に準共有持分を取得若しくは譲渡することを強制され、又は、持分割合にかかわらず、不動産
           の管理及び運営についての信託受益者の指図に本投資法人の意向を反映させることができない可能性があり
           ます。
            不動産信託受益権が第三者との間で準共有されている場合には、単独所有の場合と比べて上記のような制
           限やリスクがあるため、取得及び売却により多くの時間と費用を要したり、価格の減価要因が増す可能性が
           あります。
         (ラ)フォワード・コミットメント等に係るリスク

            本投資法人は、不動産等を取得するにあ                   たり  、いわゆるフォワード・コミットメント等(先日付での売買
           契約であって、契約締結から1か月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他こ
           れに類する契約)を行うことがあります。不動産売買契約が買主の事情により解約された場合には、買主は
           債務不履行による損害賠償義務を負担することとなります。また、損害額等の立証にかかわらず、不動産等
           の売買価格に対して一定の割合の違約金が発生する旨の合意がなされることも少なくありません。フォワー
           ド・コミットメント等の場合には、契約締結後、決済・物件引渡しまでに一定の期間があるため、その期間
           における市場環境の変化等により本投資法人が不動産取得資金を調達できない場合等、売買契約を解約せざ
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           るを得なくなった場合には、違約金等の支払により、本投資法人の財務状況等が悪影響を受ける可能性があ
           ります。
         (ム)埋立地に関するリスク

            本投資法人の運用資産には、埋立地に立地するものが含まれていますが、埋立地に所在する不動産には、
           埋立てに使用した土壌に有害物質が含まれている等の理由により、土地に有害物質が含まれている可能性が
           あります(当該土地に有害物質が含まれる場合のリスクの詳細は、前記「(レ)有害物質に関するリスク」
           をご参照下さい。)。また、埋立地は沿岸部に所在することも多く、津波、高潮その他の災害、海面上昇等
           による被害を受ける可能性もあります(かかる災害が生じた場合のリスクの詳細は、前記「(ハ)災害等に
           よる不動産の毀損、滅失及び劣化並びに周辺環境の悪化に伴うリスク」をご参照下さい。)。更に、埋立地
           の地盤は、軟弱である可能性があることから、当該土地上の建物について、不等沈下その他の沈下を生じる
           可能性があるほか、地震の際には液状化による沈下や毀損等の被害を生じる可能性もあります。これらの理
           由により当該不動産が被害を受けた場合、予定されていない費用、損害又は損失を本投資法人が負担し又は
           被る可能性があるほか、当該不動産の価値が下落する可能性があり、その結果、本投資法人の収益等が悪影
           響を受け、投資主又は投資法人債権者が損失を被る可能性があります。
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        ⑤税制に関するリスク
         (イ)導管性要件に関するリスク
            税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件(導管性要件)を満たした投資法人に対して
           は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが
           認められています。
                             投資法人の主な導管性要件

                       配当等の額が配当可能利益の額の90%超であること
                       (利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の
           支払配当要件
                       90%超であること)
                       投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集さ
           国内50%超募集要件            れる投資口の発行価額の占める割合が50%を超える旨の記載又は記録があるこ
                       と
                       機関投資家(租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ(2)に規定するもの
           借入先要件            をいう。次の所有先要件において同じ。)以外の者から借入れを行っていない
                       こと
                       事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有され
           所有先要件
                       ていること又は機関投資家のみによって所有されていること
                       事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済
           非同族会社要件            投資口   (その投資法人が有する自己の投資口を除く。)の                        総数あるいは議決権
                       総数の50%超を保有されている同族会社に該当していないこと
                       他の法人の株式又は出資の50%以上を有していないこと(匿名組合出資を含
           会社支配禁止要件
                       み、一定の海外子会社を除く。)
            本投資法人は、導管性要件を満たすよう努める予定ですが、今後、本投資法人の投資主の異動、分配金支

           払原資の制限・不足、資金の調達先、借入金等の定義の不明確性、会計処理と税務処理との不一致に起因す
           る法人税等の発生、税務当局と本投資法人との見解の相違、法律の改正、その他の要因により導管性要件を
           満たすことができない可能性があります。本投資法人が導管性要件を満たすことができなかった場合、利益
           の配当等を損金算入することができなくなり、本投資法人の税負担が増大する結果、投資主への分配額等に
           悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ロ)税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

            本投資法人に対して税務調査が行われ、導管性要件に関する取扱いに関して、税務当局との見解の相違に
           より更正処分を受け、過年度における導管性要件が事後的に満たされなくなる可能性があります。このよう
           な場合には、本投資法人が過年度において行った利益の配当等の損金算入が否認される結果、本投資法人の
           税負担が増大し、投資主への分配額等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ハ)不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

            本投資法人は、規約における投資方針において、その有する特定資産の価額の合計額に占める特定不動産
           (不動産、不動産の賃借権若しくは地上権又は不動産の所有権、土地の賃借権若しくは地上権を信託する信
           託の受益権をいいます。)の価額の合計額の割合が100分の75以上となるように資産を運用すること(規約
           第31条第5項)としています。本投資法人は、上記内容の投資方針を規約に定めること、及びその他の税法
           上の要件を充足することを前提として、直接に不動産を取得する場合の不動産流通税の軽減措置(後記
           「4 手数料等及び税金 (5)課税上の取扱い ②投資法人の税務 (ロ)不動産流通税の軽減措置」を
           ご参照下さい。)の適用を受けることができると考えています。しかし、本投資法人がかかる軽減措置の要
           件を満たすことができない場合、又は軽減措置の要件が変更された場合において、軽減措置の適用を受ける
           ことができない可能性があります。
         (ニ)一般的な税制の変更に関するリスク

            不動産、不動産信託受益権その他本投資法人の資産に関する税制若しくは本投資法人に関する税制又はか
           かる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、公租公課の負担が増大し、その結果本投資法人の
           収益に悪影響を及ぼす可能性があります。また、投資口に係る利益の配当、資本の払戻し、譲渡等に関する
           税制又はかかる税制に関する解釈・運用・取扱いが変更された場合、本投資法人の投資口の保有又は売却に
           よる投資主の手取金の額が減少し、又は税務申告等の税務上の手続面での負担が投資主に生じる可能性があ
           ります。
        ⑥その他

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         (イ)専門家報告書等に関するリスク
            不動産の鑑定評価額及び不動産価格調査の調査価格は、個々の不動産鑑定士等の分析に基づく、分析の時
           点における評価に関する意見を示したものにとどまり、客観的に適正な不動産価格と一致するとは限りませ
           ん。同じ物件について鑑定、調査等を行った場合でも、不動産鑑定士等、評価方法又は調査の方法若しくは
           時期によって鑑定評価額、調査価格の内容が異なる可能性があります。また、かかる鑑定等の結果は、現在
           及び将来において当該鑑定評価額や調査価格による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
            建物状況評価報告書についても、建物の評価に関する専門家が調査した結果を記載したものにすぎず、不
           動産に欠陥、瑕疵が存在しないことを保証又は約束するものではありません。
            土壌汚染に関する各報告書は、個々の専門業者が調査した結果を記載したものにすぎず、土壌汚染が存在
           しないことを保証又は約束するものではありません。また、土壌汚染が存在する場合に、専門家に対して確
           認を行うことがありますが、当該確認の結果得られた専門家の土壌汚染のリスク等に関する意見は、個々の
           専門家の分析に基づく、分析の時点におけるリスク等に関する意見を示したものにとどまり、当該リスク等
           の内容又は程度を保証又は約束するものではありません。
            更に、不動産に関して算出されるPML値も個々の専門家の分析に基づく予想値にすぎません。PML値は、損
           害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率で示されますが、将来、地震が発生した場合、予想以上の多額
           の復旧費用が必要となる可能性があります。
         (ロ)マーケットレポートへの依存に関するリスク

            第三者によるマーケット分析は、個々の調査会社の分析に基づく、分析の時点における評価に関する意見
           を示したものに留まり、客観的に適正なエリア特性、需要と供給、マーケットにおける位置づけ等と一致す
           るとは限りません。同じ物件について調査分析を行った場合でも、調査分析会社、分析方法又は調査方法若
           しくは時期によってマーケット分析の内容が異なる可能性があります。特に物流施設に関する情報はオフィ
           スビルや住宅に比べるとサンプル数が少ない等、投資判断に必要なすべての情報が網羅されている訳ではあ
           りません。
         (ハ)減損会計の適用に関するリスク

            固定資産の減損に係る会計基準(「固定資産の減損に係る会計基準の設定に関する意見書」(企業会計審
           議会 2002年8月9日))及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第6
           号 2003年10月31日)が、2005年4月1日以後開始する事業年度より強制適用されたことに伴い、本投資法
           人においても減損会計が適用されています。減損会計とは、主として土地・建物等の事業用不動産につい
           て、収益性の低下により投資額を回収する見込みが立たなくなった場合に、一定の条件のもとで回収可能性
           を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理のことをいいます。減損会計の適用に伴い、地価の動向及
           び運用資産の収益状況等によっては、会計上減損損失が発生し、本投資法人の損益に悪影響を及ぼす可能性
           があり、また、税務上は当該資産の売却まで損金を認識することができない(税務上の評価損の損金算入要
           件を満たした場合や減損損失の額のうち税務上の減価償却費相当額を除きます。)ため、税務と会計の齟齬
           が発生することとなり、税務上のコストが増加する可能性があります。
         (ニ)会計処理と税務処理との不一致により税負担が増大するリスク

            会計処理と税務処理との不一致が生じた場合、会計上発生した費用・損失について、税務上、その全部又
           は一部を損金に算入することができない等の理由により、本投資法人の税負担が増大し、投資主への分配額
           等に悪影響を及ぼす可能性があります。
         (ホ)匿名組合出資持分への投資に関するリスク

            本投資法人はその規約に基づき、不動産等匿名組合出資持分への投資を行うことがあります。本投資法人
           が出資する匿名組合では、本投資法人の出資金を営業者が不動産等資産に投資することとなりますが、当該
           不動産等資産に係る収益が悪化した場合や当該不動産等資産の価値が下落した場合等には、本投資法人が匿
           名組合員として得られる分配金や元本の償還金額等が減少し、その結果、本投資法人が営業者に出資した金
           額を回収できない等の損害を被る可能性があります。また、匿名組合出資持分については契約上譲渡が制限
           されていることがあり、又は、確立された流通市場が存在しないため、その流動性が低く、本投資法人が譲
           渡を意図しても、適切な時期及び価格で譲渡することが困難となる可能性があります。
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      (2)投資リスクに対する管理体制
        ①本投資法人の体制
         本投資法人は、以上のようなリスクが投資リスクであることを認識しており、その上でこのようなリスクに最大
        限対応できるよう以下のリスク管理体制を整備しています。
         しかしながら、当該リスク管理体制については、十分に効果があることが保証されているものではなく、リスク
        管理体制が適切に機能しない場合、投資主又は投資法人債権者に損害が及ぶおそれがあります。
         (イ)利益相反への対応
            本投資法人は、透明性の高い運営を行い、同時にリスク管理に努めています。また、三井物産株式会社及
           び 三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社、                             三井住友信託銀行株式会社並びにケネディ
           クス株式会社との利益相反に配慮しつつ、投資方針を実現させることができるように体制を整備していま
           す。
             利益相反を回避するために以下の法令上の規定及び本資産運用会社による施策が存在します。
            (法令上の規定)
             ・ 本投資法人の執行役員は投信法上本投資法人に対し、善管注意義務及び忠実義務を負っており、執
              行役員が故意又は過失によりその義務に違反して本投資法人に損害を与えた場合には、本投資法人に
              対して損害賠償責任を負うこととなります。
             ・ 投信法上、利害関係人等との取引については、一定の制限が存在します。
             ・ 投信法上、役員会の決議において、投資法人の執行役員又は監督役員が特別の利害関係を有する場
              合、決議に参加できないものとされています。
             ・ 投信法上、       利害関係者との間で、有価証券の取得若しくは譲渡、有価証券の貸借、不動産の取得若
              しくは譲渡又は不動産の貸借に係る取引を行う場合には、当該取引が投信法施行規則                                       第245条    の2に
              定める取引に該当する場合を除いて、投資法人の役員会の承認と、これに基づく投資法人の同意をあ
              らかじめ得ることとされています。
            (本資産運用会社による施策)
             ・ 本資産運用会社の社内規程として利益相反対策ルールを定め、当該ルールにおいて投資法人が利害
              関係者と取引を行う場合の条件及び手続についての規制を定め、利益相反に係るリスクの管理に努め
              ています。
         (ロ)牽制体制

            本投資法人は、業務執行の意思決定及び執行役員に対する監督機関としての役員会が十分に機能し、執行
           役員が本投資法人のために忠実にその職務を遂行するよう努めています。また、原則月に一回の頻度で役員
           会を開催し、本投資法人が委託する本資産運用会社の運用状況の報告を受けることにより、本資産運用会社
           に対する牽制体制を構築しています。
        ②本資産運用会社の体制

         本投資法人の委託を受けた本資産運用会社は、すべてのリスクについて、原則として複数の階層における管理体
        制を通じて管理を行っています。
         まず、取締役会は、諮問機関である投資委員会、内部管理委員会による審議の結果の報告及び意見具申を十分考
        慮に入れ、意思決定を行います。
         更に、前記のとおり利害関係人等との一定の取引については、投信法に定める利益相反防止規定を遵守すること
        に加え、投信法に定める利害関係人等に関連した行為準則の水準を超える厳格な利益相反防止体制を整え、投資法
        人本位のリスク管理体制を徹底しています。
         また、本資産運用会社は、各種リスクを適切に管理するため、社内規程としてリスク管理規程を制定し、統括責
        任者として専任の内部監査室長を任命しています。内部監査室長は各部署から独立しており、相互牽制機能が十分
        発揮される体制となっています。
         加えて、定期的な各部署のリスク評価を実施し、このリスク評価結果を踏まえた内部監査を内部監査規程に基づ
        き実施しています。そして、この内部監査により指摘された事項につき、改善計画が策定され、その内容が内部管
        理委員会及び取締役会に報告されています。また、この改善計画の進捗状況については定期的に内部管理委員会及
        び取締役会に報告されています。
         このように、リスクに対しては、本投資法人と本投資法人から委託を受けた本資産運用会社との相互牽制効果が
        ありかつ重層的な検証システムを通じ、実効性のあるリスク管理体制を整備し、かかるリスクを極小化するように
        努めています。
         なお、個別のリスクに関する管理体制については、前記「(1)リスク要因」の各記載も適宜ご参照下さい。
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     4【手数料等及び税金】
      (1)【申込手数料】
          該当事項はありません。
      (2)【買戻し手数料】

          本投資法人は、投資主の請求による投資口の払戻しを行わないため(規約第8条第1項)、該当事項はありま
         せん。ただし、本投資法人は、投資主との合意により投資口を有償で取得することができる旨を規約に定めてお
         り(規約第8条第2項)、かかる規約の定めに基づき本投資法人が自己投資口を取得する場合には、所定の手数
         料が課されることがあります。
      (3)【管理報酬等】

        ①役員報酬(規約第20条)
         本投資法人の執行役員及び監督役員の報酬の支払基準及び支払の時期は、次のとおりとします。
         (イ)各執行役員の報酬は、1人当たり月額80万円を上限として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月
           末日までに支払うものとします。
         (ロ)各監督役員の報酬は、1人当たり月額35万円を上限として役員会で決定する金額を、毎月、当月分を当月
           末日までに支払うものとします。
        ②本資産運用会社への資産運用報酬(規約第40条及び別紙1)
         本資産運用会社に支払う報酬の金額、計算方法及び支払日はそれぞれ以下のとおりとします。
         なお、本投資法人は、上記報酬の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を本資産運用会社宛て支
        払うものとします。
         (イ)運用報酬Ⅰ
            本投資法人の直前の決算期の翌日から3か月目の末日までの期間(以下「計算期間Ⅰ」といいます。)及
           び計算期間Ⅰの末日の翌日から決算期までの期間(以下「計算期間Ⅱ」といいます。)ごとに、次に定める
           方法により算出される本投資法人の総資産額に年率0.5%を乗じた額(1年365日として当該計算期間の実日
           数による日割計算)を上限とします(注)。
           (注)本投資法人と本資産運用会社で別途合意するまで、0.4%とします。
            「計算期間Ⅰ」における総資産額
            本投資法人の直前の営業期間の決算期付の貸借対照表(投信法第131条第2項の承認を受けたものに限り
           ます。以下     、本(イ)において         「貸借対照表」といいます。)に記載された総資産額。
            「計算期間Ⅱ」における総資産額
            「計算期間Ⅰ」における総資産額に、計算期間Iの期間中に本投資法人が運用資産を取得又は処分した場
           合には、取得した運用資産の取得価額の合計と処分した運用資産の直近の貸借対照表価額の合計の差額を加
           減した額。
            「計算期間Ⅰ」に対する報酬額を計算期間Ⅰの末日より2か月以内に、「計算期間Ⅱ」に対する報酬額を
           決算期より2か月以内にそれぞれ支払うものとします。
         (ロ)運用報酬Ⅱ
            本投資法人の決算期ごとに算定される当該営業期間における本投資法人の不動産賃貸事業収益の合計から
           不動産賃貸事業費用(減価償却費及び固定資産除却損を除きます。)の合計を控除した金額の5%に相当す
           る金額を上限とします(注)。
            当該報酬は、各決算期より3か月以内に支払うものとします。
           (注)本投資法人と本資産運用会社で別途合意するまで、3%に相当する金額とします。
         (ハ)取得報酬
            本投資法人が規約第32条第1項又は第2項に定める特定資産を取得した場合において、その取得価額の
           0.7%に相当する金額を当該特定資産の引渡し後1か月以内に支払うものとします。ただし、本投資法人の
           役員会の承認を経た上で、前記の金額を上限とする範囲内で決定した金額とすることができます。
         (ニ)譲渡報酬
            本投資法人が規約第32条第1項又は第2項に定める特定資産を譲渡した場合において、その譲渡価額の
           0.5%に相当する金額を当該特定資産の引渡し後1か月以内に支払うものとします。ただし、本投資法人の
           役員会の承認を経た上で、前記の金額を上限とする範囲内で決定した金額とすることができます。
         (ホ)建替報酬
            本投資法人が規約第32条第1項又は第2項に定める特定資産を建て替えた場合において、その建替えに係
           る工事価額の0.7%に相当する金額を当該建替工事により完成した特定資産の引渡後1か月以内に支払うも
           のとします。ただし、本投資法人の役員会の承認を経た上で、前記の金額を上限とする範囲内で決定した金
           額とすることができます。
           (注)上記の本資産運用会社に支払う報酬の金額、計算方法及び支払の時期については、2021年2月1日以
              降、以下のとおり変更されます。
              本資産運用会社に支払う報酬の金額、計算方法及び支払日はそれぞれ以下のとおりとします。
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              なお、本投資法人は、上記報酬の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を本資産運用
             会社宛て支払うものとします。
              (イ)運用報酬1
                 本投資法人の決算期毎に算定される当該営業期間の直前の営業期間における本投資法人の不動
                産賃貸事業収益の合計から不動産賃貸事業費用(減価償却費及び固定資産除却損を除きます。)
                の合計を控除した金額の7.0%に相当する金額を上限とします(注)。
                 当該報酬は、当該営業期間の決算期より2か月以内に支払うものとします。
               (注)本書の日付現在、本投資法人と本資産運用会社は、料率について7.0%で合意しています。
              (ロ)運用報酬2
                 本投資法人の決算期毎に算定される当該営業期間における本投資法人の「調整後利益」に「調
                整後DPU」を乗じた金額の0.0009%に相当する金額を上限とします(注)。
                 「調整後利益」とは、運用報酬2の対象となる営業期間における、わが国において一般に公正
                妥当と認められる企業会計の慣行に準拠して計算される、本投資法人の運用報酬1及び運用報酬
                2、並びに控除対象外消費税を控除する前の税引前当期純利益をいいます。
                 「調整後DPU」とは、運用報酬2の対象となる営業期間に係る予定分配金総額を、当該営業期
                間の末日における発行済投資口総口数で除して得られる金額をいいます。
                 なお、予定分配金総額とは、当該営業期間における「調整後利益」に、前営業期間以前に発生
                した分配可能な積立金、繰越損益のうち当該営業期間に係る分配金として分配する予定の金額を
                加算し、当該営業期間において積立金、繰越損益として当該営業期間に係る分配金として分配せ
                ず留保する予定の金額を控除した金額をいいます。
                 (発行済投資口の調整条項)
                 a. 本投資法人が自己投資口の取得を行い、当該自己投資口の取得を行った営業期間の末日時
                  点において未処分又は未消却の自己投資口を保有する場合には、当該営業期間の末日におけ
                  る発行済投資口総口数は、本投資法人の保有する自己投資口を除いた数として算出するもの
                  とします。
                 b. 本投資法人の投資口について、投資口の分割が行われ、発行済投資口数が増加した場合に
                  は、当該投資口の分割の効力発生日以降の営業期間の末日における発行済投資口総口数の算
                  出に当たっては、分割割合を乗じる調整をして算出するものとします。
                 c. ライツオファリングが行われ、発行済投資口数が増加した場合には、当該ライツオファリ
                  ングに係る発行日以降の営業期間の末日における発行済投資口総口数の算出に当たっては、
                  無償割当割合を乗じる調整をして算出するものとします。
                 当該報酬は、当該営業期間の各決算期より2か月以内に支払うものとします。
               (注)本書の日付現在、本投資法人と本資産運用会社は、料率について0.0009%で合意していま
                  す。
              (ハ)取得報酬
                 本投資法人が投資法人規約第32条第1項又は第2項に定める特定資産を取得した場合におい
                て、その取得価額の0.7%に相当する金額を当該特定資産の引渡し後2か月以内に支払うものと
                します。ただし、本投資法人の役員会の承認を経た上で、前記の金額を上限とする範囲内で決定
                した金額とすることができます。
              (ニ)建替報酬
                 本投資法人が投資法人規約第32条第1項又は第2項に定める特定資産を建て替えた場合におい
                て、その建替に係る工事価額の0.7%に相当する金額を当該建替工事により完成した特定資産の
                引渡し後2か月以内に支払うものとします。ただし、本投資法人の役員会の承認を経た上で、前
                記の金額を上限とする範囲内で決定した金額とすることができます。
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        ③一般事務受託者、資産保管会社、投資主名簿等管理人、特別口座管理機関及び投資法人債に関する一般事務受託
        者への支払手数料
         資産保管会社、一般事務受託者、投資主名簿等管理人、特別口座管理機関及び投資法人債に関する一般事務受託
        者がそれぞれの業務を遂行することに対する対価である事務受託手数料は、以下のとおりで、指定口座への振込の
        方法により支払われます。
         (イ)資産保管業務に係わる報酬
            本投資法人は委託事務遂行の対価として資産保管会社に対し、資産総額に年率0.02%を乗じた額を上限と
           する委託報酬並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとし、資産保管会社は、各決算
           期の末日の属する月の翌月末日までに本投資法人に対して請求し、本投資法人は請求を受けた日の属する月
           の翌月末日までに支払うものとします。
         (ロ)一般事務を行う一般事務受託者の報酬
            本投資法人は委託事務遂行の対価として一般事務受託者に対し、資産総額に年率0.085%を乗じた額を上
           限とする委託報酬並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとし、一般事務受託者は、
           各決算期の末日の属する月の翌月末日までに本投資法人に対して請求し、本投資法人は請求を受けた日の属
           する月の翌月末日までに支払うものとします。
         (ハ)投資主名簿等管理人の報酬
          a. 本投資法人は、委託事務手数料として、下記の委託事務手数料表により計算した金額を投資主名簿等管理
           人に支払うものとします。ただし、同手数料表に定めのない事務手数料は、その都度本投資法人及び投資主
           名簿等管理人が協議の上、定めます。
          b. 経済情勢の変動、委託事務の内容の変化等により、a.の定めによりがたい事情が生じた場合は、随時、本
           投資法人及び投資主名簿等管理人が協議の上、これを変更し得るものとします。
          c. 委託事務手数料は、投資主名簿等管理人が毎月末に締切り翌月15日までに本投資法人に請求し、本投資法
           人はその月中にこれを支払うものとします。
         (ニ)特別口座管理機関の報酬
          a. 本投資法人は、口座管理事務手数料として、下記の口座管理事務手数料表により計算した金額を特別口座
           管理機関に支払うものとします。ただし、同手数料表に定めのない事務に係る手数料は、その都度本投資法
           人と特別口座管理機関が協議の上、定めます。
          b. 経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等により、a.の定めにより難い事情が生じた場合は、随時本
           投資法人と特別口座管理機関が協議の上、口座管理事務手数料を変更し得るものとします。
          c. 口座管理事務手数料について、特別口座管理機関が毎月末に締切り、翌月15日までに本投資法人に請求
           し、本投資法人は請求のあった月中にこれを支払うものとします。
         (ホ)投資法人債に関する一般事務受託者の報酬
           ・第2回投資法人債
             元利金の支払事務に関する手数料として、第2回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以下の
            金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             元利金支払手数料支払基金               元金支払の場合 支払元金の10,000分の0.075
                          利金支払の場合   元金の10,000分の0.075
             加えて、買入消却事務に関する手数料として、第2回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以
            下の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             消却金額の10,000分の0.075
           ・第3回投資法人債
             元利金の支払事務に関する手数料として、第3回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以下の
            金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             元利金支払手数料支払基金               元金支払の場合 支払元金の10,000分の0.075
                          利金支払の場合   元金の10,000分の0.075
             加えて、買入消却事務に関する手数料として、第3回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以
            下の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             消却金額の10,000分の0.075
           ・第4回投資法人債
             本投資法人は、第4回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、業務遂行の対価として、総額
            7,776,000円(消費税及び地方消費税を含む。)を支払済です。
           ・第5回投資法人債
             元利金の支払事務に関する手数料として、第5回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以下の
            金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             元利金支払手数料支払基金               元金支払の場合 支払元金の10,000分の0.075
                          利金支払の場合   元金の10,000分の0.075
             加えて、買入消却事務に関する手数料として、第5回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以
            下の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
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             消却金額の10,000分の0.075
           ・第6回投資法人債
             元利金の支払事務に関する手数料として、第6回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以下の
            金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             元利金支払手数料支払基金              元金支払の場合 支払元金の10,000分の0.075
                          利金支払の場合   元金の10,000分の0.075
             加えて、買入消却事務に関する手数料として、第6回投資法人債に関する一般事務受託者に対して、以
            下の金額並びにこれに対する消費税及び地方消費税相当額を支払うものとします。
             消却金額の10,000分の0.075
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          <委託事務手数料表>
    ■通常事務手数料表
       手数料項目            手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
     1.基本手数料           (1)直近の総投資主通知投資主数を基準とし                      投資主名簿等の管理
                 て、投資主1名につき下記段階に応じ区分                     平常業務に伴う月報等諸報告
                 計算した合計額の6分の1。                     期末、中間一定日及び四半期一定日現在(臨時
                 ただし、月額の最低料金は200,000円とし                     確定除く)における投資主の確定と諸統計表の
                 ます。                     作成
                 5,000名まで        480円
                 10,000名まで        420円
                 30,000名まで  360円
                 50,000名まで  300円
                 100,000名まで         260円
                 100,001名以上         225円
                                      除籍投資主データの整理
                (2)除籍投資主
                 1名につき            70円
     2.分配金事務           (1)基準日現在における総投資主通知投資主                      分配金の計算及び分配金明細表の作成
       手数料          数を基準として、投資主1名につき下記段                     分配金領収証の作成
                 階に応じ区分計算した合計額。                     印紙税の納付手続
                 ただし、最低料金は350,000円とします。                     分配金支払調書の作成
                 5,000名まで  120円                     分配金の未払確定及び未払分配金明細表の作成
                 10,000名まで         110円             分配金振込通知及び分配金振込テープ又は分配
                                      金振込票の作成
                 30,000名まで         100円
                                      一般税率以外の源泉徴収税率の適用
                 50,000名まで  80円
                                      分配金計算書の作成
                 100,000名まで         60円
                 100,001名以上         50円
                (2)指定振込払いの取扱            1件につき      150円
                (3)ゆうちょ分配金領収証の分割
                 1枚につき           100円
                (4)特別税率の適用
                 1件につき           150円
                (5)分配金計算書作成
                 1件につき           15円
     3.分配金支払           (1)分配金領収証及び郵便振替支払通知書                      取扱期間経過後の分配金の支払
       手数料          1枚につき  450円
                (2)毎月末現在における未払の分配金領収証                      未払分配金の管理
                 及び郵便振替支払通知書
                 1枚につき           3円
     4.諸届・調査・証           (1)諸届     1件につき        300円           投資主情報変更通知データの受理及び投資主名
       明手数料                               簿の更新
                (2)調査     1件につき      1,200円
                                      口座管理機関経由の分配金振込指定の受理
                (3)証明     1件につき        600円
                                      税務調査等についての調査、回答
                (4)投資口異動証明          1件につき      1,200円
                                      諸証明書の発行
                (5)個別投資主通知          1件につき        300円
                                      投資口異動証明書の発行
                (6)情報提供請求          1件につき         300円
                                      個別投資主通知の受理及び報告
                (7)個人番号等登録          1件につき        300円
                                      情報提供請求及び振替口座簿記載事項通知の受
                                      領、報告
                                      株式等振替制度の対象とならない投資主等及び
                                      新投資口予約権者等の個人番号等の収集・登録
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       手数料項目            手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
     5.諸通知発送          (1)封入発送料 封入物2種まで                      封入発送料…招集通知、決議通知等の封入、発
       手数料          (機械封入)       1通につき      25円         送、選別及び書留受領証の作成
                                      葉書発送料…葉書の発送
                 1種増すごとに        5円加算
                                      宛名印書料…諸通知等発送のための宛名印書
               (2)封入発送料 封入物2種まで
                                      照合料…2種以上の封入物についての照合
                 (手封入)      1通につき      40円
                                      資料交換等送付料…資料交換及び投信資料等の
                 1種増すごとに        10円加算
                                      宛名印書、封入、発送
               (3)葉書発送料        1通につき      8円
               (4)宛名印書料        1通につき      15円
               (5)照合料      1照合につき       10円
               (6)資料交換等送付料           1通につき      60円
     6.還付郵便物          1通につき      200円                 投資主総会関係書類、分配金、その他還付郵便
       整理手数料                               物の整理、保管、再送
     7.投資主総会          (1)議決権行使書作成料                      議決権行使書用紙の作成
       関係手数料          議決権行使書1枚につき              15円
               (2)議決権行使書集計料
                  a.投資主名簿等管理人が集計登録を行う
                   場合
                                      議決権行使書の集計
                  議決権行使書       1枚につき      70円
                                      議決権不統一行使の集計
                  議決権不統一行使集計料
                    1件につき        70円加算
                                      投資主提案等の競合議案の集計
                  投資主提案等の競合議案集計料
                    1件につき        70円加算
                  ただし、最低料金は70,000円とします。
                  b.本投資法人が集計登録を行う場合
                  議決権行使書1枚につき            35円
                  ただし、最低料金は30,000円とします。
                                      投資主総会受付事務補助
               (3)  投資主総会受付補助等
                 1名につき1日        10,000円
                                      書面行使した議決権行使書の表裏イメージデー
               (4)  データ保存料
                                      タ及び投資主情報に関するCD-ROMの作成
                 1回につき      70,000円
     8.投資主一覧表作          (1)全投資主を記載する場合                      大口投資主一覧表等各種投資主一覧表の作成
       成手数料          1名につき      20円
               (2)一部の投資主を記載する場合
                 該当投資主1名につき           20円
     9.CD-ROM作成          (1)全投資主対象の場合                      CD-ROMの作成
       手数料          1名につき     15円
               (2)一部の投資主対象の場合
                 該当投資主1名につき           20円
                 ただし、(1)(2)ともに最低料金は50,000円
                とします。
               (3)投資主情報分析CD-ROM作成料
                 30,000円加算
               (4)CD-ROM複写料
                 1枚につき      27,500円
     10.複写手数料          複写用紙1枚につき          30円             投資主一覧表及び分配金明細表等の複写
     11.分配金振込投資          投資主1名につき         50円              分配金振込勧誘状の宛名印書及び封入並びに発
       主勧誘料                               送
     12.自己投資口消却          自己投資口の消却1回につき              10,000円         自己投資口の消却
       手数料
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    ■振替制度関係手数料表
           手数料項目               手数料計算単位及び計算方法                       事務範囲
     1.新規住所氏名データ処理手数料                  新規住所氏名データ1件につき               100円    新規住所氏名データの作成
     2.総投資主通知データ処理手数料                  総投資主通知データ1件につき               150円    総投資主通知データの受領及び投資

                                          主名簿への更新
     3.個人番号等データ処理手数料                  個人番号等データ処理                   個人番号等の振替機関への請求
                                1件につき               300円    個人番号等の振替機関からの受領
                                          個人番号等の保管及び廃棄、削除
                                          行政機関等に対する個人番号等の提
                                          供
    ■口座管理事務手数料表

       手数料項目            手数料計算単位及び計算方法                           事務範囲
     1.特別口座管理料          毎月末現在における該当加入者数を基準とし                      特別口座の管理
               て、加入者1名につき下記段階に応じ区分計算                      振替・取次の取扱の報告
               した合計額。                      株式会社証券保管振替機構(以下「保管振替機
               ただし、月額の最低料金は20,000円とします。                      構」といいます。)との投資口数残高照合
               5,000名まで      150円                取引残高報告書の作成
               10,000名まで       130円
               10,001名以上       110円
     2.振替手数料          振替請求1件につき          800円             振替申請書の受付・確認
                                      振替先口座への振替処理
     3.諸届取次手数料          諸届1件につき        300円               住所変更届、分配金振込指定書等の受付・確認
                                      変更通知データの作成及び保管振替機構あて通
                                      知
     4.個人番号等登録          個人番号等の登録1件につき              300円         個人番号等の収集、登録
       手数料                               個人番号等の保管及び廃棄、削除
                                      振替機関に対する個人番号等の通知
        ④会計監査人報酬(規約第28条)

         会計監査人の報酬は、監査の対象となる決算期ごとに1,500万円を上限とし、役員会で決定する金額を、当該決
        算期後3か月以内に支払うものとします。
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      (4)【その他の手数料等】
          本投資法人は、以下の費用を負担します。
        ①運用資産に関する租税、一般事務受託者、資産保管会社及び本資産運用会社との間の各委託契約において本投資
         法人が負担することと定められた委託業務・事務を処理するために要した諸費用、又は一般事務受託者、資産保
         管会社及び本資産運用会社が立て替えた立替金の遅延利息若しくは損害金の請求があった場合のかかる遅延利息
         若しくは損害金
        ②投資口、新投資口予約権及び投資法人債の発行に関する費用
        ③投資主の氏名・住所データ作成費用、投資主宛て書類送付に係る郵送料及び使用済書類等返還(廃棄)に要する
         運搬費
        ④分配金支払に関する費用(分配金領収証、銀行取扱手数料等を含みます。)
        ⑤有価証券届出書、有価証券報告書及び臨時報告書、その他の法定開示書類の作成、印刷及び提出に係る費用
        ⑥目論見書等の作成、印刷及び交付に係る費用
        ⑦財務諸表、資産運用報告等の作成、印刷及び交付に係る費用(これを監督官庁に提出する場合の提出費用を含み
         ます。)
        ⑧本投資法人の公告に要する費用及び広告宣伝等に要する費用
        ⑨本投資法人の法律顧問及び税務顧問等に対する報酬及び費用
        ⑩投資主総会及び役員会開催に係る費用並びに投資主に対して送付する書面の作成、印刷及び交付に係る費用
        ⑪執行役員、監督役員に係る実費及び立替金等
        ⑫運用資産の取得、管理、売却等に係る費用(媒介手数料、管理委託費用、損害保険料、維持・修繕費用、水道光
         熱費等を含みます。)
        ⑬借入金及び投資法人債に係る利息
        ⑭本投資法人の運営に要する費用
        ⑮本投資法人の投資口が東京証券取引所その他の金融商品取引市場に上場し、それを維持するために要する費用
        ⑯信託報酬
        ⑰その他役員会が認める費用
          なお、    上記手数料等については、以下の照会先までお問い合わせ下さい。

          (照会先)
          三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
          東京都千代田区西神田三丁目2番1号
          電話番号 03-3238-7171
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      (5)【課税上の取扱い】
          日本の居住者又は日本法人である投資主及び投資法人に関する課税上の一般的な取扱いは下記のとおりで
         す。なお、税法等の改正、税務当局等による解釈・運用の変更により、以下の内容は変更されることがありま
         す。また、個々の投資主の固有の事情によっては異なる取扱いが行われることがあります。
        ① 投資主の税務
         (イ)個人投資主の税務
          a. 利益の分配に係る税務
            個人投資主が上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配(一時差異等調整引当額の分配を含
           みます。)の取扱いは、原則として上場株式の配当の取扱いと同じです。ただし、配当控除の適用はありま
           せん。
           ⅰ.源泉徴収
            分配金支払開始日                    源泉徴収税率
                                 20.315%  (所得税15.315%  住民税5%)
            2014年1月1日~2037年12月31日
            2038年1月1日~                    20%    (所得税15%    住民税5%)
            ※1 2014年1月1日~2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税(所得税の額の2.1%相当)を
               含みます。
            ※2 大口個人投資主(配当基準日において発行済投資口の総数の3%以上を保有)に対しては、上記
               税率ではなく、所得税20%(2014年1月1日~2037年12月31日は20.42%)の源泉徴収税率が適用
               されます。
           ⅱ.確定申告
                             金額にかかわらず、源泉徴収だけで納税を完結させることが可能
            確定申告をしない場合
                             (確定申告不要制度)
            確定申告を行う場合                 総合課税か申告分離課税のいずれか一方を選択
            ※1 総合課税を選択した場合であっても、投資法人から受け取る利益の分配については、配当控除の
               適用はありません。
            ※2 上場株式等に係る譲渡損失の金額は、その年分の上場株式等に係る配当所得の金額(申告分離課
               税を選択したものに限ります。)と損益通算することができます。申告分離課税を選択した場合
               の税率は、上記ⅰ.の源泉徴収税率と同じです。
            ※3 大口個人投資主(配当基準日において発行済投資口の総数の3%以上を保有)が1回に受け取る
               配当金額が5万円超(6か月決算換算)の場合には、必ず総合課税による確定申告を行う必要が
               あります(この場合には申告分離課税は選択できません)。
           ⅲ.源泉徴収選択口座への受入れ
            源泉徴収ありを選択した特定口座(以下「源泉徴収選択口座」といいます。)が開設されている金融商
           品取引業者等(証券会社等)に対して『源泉徴収選択口座内配当等受入開始届出書』を提出することによ
           り、上場株式等の配当等を源泉徴収選択口座に受け入れることができます。
            ※ 配当金の受取方法については「株式数比例配分方式」を選択する必要があります。
           ⅳ.少額    投資非課税制度(NISA)
            2014年1     月1日から2023年12月31日までの期間                  、金融商品取引業者等(証券会社等)に開設した非課税
           口座の非課税管理勘定で取得した上場株式等(                     新規投資額で2015年までは年間100万円を上限、2016年以後
           は年間120万円を上限          )に係る配当等で、その非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年内に支払を受け
           るべきものについては、所得税及び住民税が課されません                           (通称:一般NISA)。また、一般NISAの終了に合
           わせて、2024年1月1日から2028年12月31日までの期間、金融商品取引業者等(証券会社等)に開設した
           非課税口座に設けられた特定非課税管理勘定で取得した一定の上場株式等や公募株式投資信託等(新規投
           資額で年間102万円を上限)に係る配当等で、その特定非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年内に支
           払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が課されません(通称:新NISA)                                       。なお、非課税口座
           を開設できるのは、その年の1月1日において満20歳以上                           (2023年1月1日以後に開設する口座について
           は満18歳)     である方に限ります。
            ※   配当等が非課税となるのは、配当金の受取方法について「株式数比例配分方式」を選択した場合に
              限ります。
           ⅴ.未成年者少額投資非課税制度(ジュニアNISA)
            2016年4月1日から2023年12月31日までの期間、金融商品取引業者等(証券会社等)に開設した未成年
           者口座の非課税管理勘定で取得した上場株式等(新規投資額で年間80万円を上限)に係る配当等で、その
           非課税管理勘定の開設年の1月1日から5年内に支払を受けるべきものについては、所得税及び住民税が
           課されません。なお、未成年者口座を開設できるのは、その年の1月1日において満20歳                                         (2023年1月1
           日以後に開設する口座については満18歳)                   未満である方又はその年中に出生した方に限ります。
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            ※ 配当等が非課税となるのは、配当金の受取方法について「株式数比例配分方式」を選択した場合に
              限ります。
          b.利益を超えた金銭の分配に係る税務

             投資法人が行う利益を超えた金銭の分配(一時差異等調整引当額の分配を除きます。)は、投資法人の
            資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
            れます。
           ⅰ.みなし配当
             この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記a.における利益の分配と同様の課税関係
            が適用されます。
           ⅱ.みなし譲渡収入
             資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされま
            す。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価(注1)を算定し、投資口の譲渡損益(注2)を計算
            します。この譲渡損益の取扱いは、下記c.における投資口の譲渡と原則同様になります。また、投資口
            の取得価額の調整(減額)(注3)を行います。
              (注1)     譲渡原価の額=従前の取得価額×純資産減少割合
                  ※ 純資産減少割合は、本投資法人から通知します。
              (注2)     譲渡損益の額=みなし譲渡収入金額-譲渡原価の額
              (注3)     調整後の取得価額=従前の取得価額-譲渡原価の額
          c.投資口の譲渡に係る税務

             個人投資主が上場投資法人である本投資法人の投資口を譲渡した際の譲渡益は、上場株式等に係る譲渡
            所得等として、一般株式等に係る譲渡所得等とは別の区分による申告分離課税の対象となります。上場株
            式等に係る譲渡所得等の譲渡損が生じた場合は、他の上場株式等に係る譲渡所得等から控除できますが、
            その控除をしてもなお控除しきれない赤字の金額は、上場株式等にかかる配当所得の金額と損益通算する
            場合を除き、他の所得との損益通算はできません。
           ⅰ.税率
            譲渡日                     申告分離課税による税率
                                 20.315%  (所得税15.315%  住民税5%)
            2014年1月1日~2037年12月31日
            2038年1月1日~                     20%    (所得税15%    住民税5%)
            ※ 2014年1月1日~2037年12月31日の所得税率には、復興特別所得税(所得税の額の2.1%相当)を含
              みます。
           ⅱ.上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除
            上場株式等を金融商品取引業者等(証券会社等)を通じて譲渡等したことにより生じた損失(以下「上
           場株式等に係る譲渡損失」といいます。)の金額は、確定申告により、その年分の上場株式等に係る配当
           所得の金額(申告分離課税を選択したものに限ります。)と損益通算することができます。また、上場株
           式等に係る譲渡損失のうち、その年に損益通算してもなお控除しきれない金額については、翌年以後3年
           間にわたり、株式等に係る譲渡所得等の金額及び申告分離課税を選択した上場株式等に係る配当所得の金
           額から繰越控除することができます。
            ※ 繰越控除をするためには、譲渡損失が生じた年に確定申告書を提出するとともに、その後の年にお
              いて連続して確定申告書を提出する必要があります。
           ⅲ.源泉徴収選択口座内の譲渡
            源泉徴収選択口座内の上場株式等の譲渡による所得は、源泉徴収だけで納税が完結し、確定申告は不要
           となります。源泉徴収税率は、上記ⅰ.の申告分離課税による税率と同じです。また、上場株式等の配当等
           を源泉徴収選択口座に受け入れた場合において、その源泉徴収選択口座内における上場株式等に係る譲渡
           損失の金額があるときは、年末に損益通算が行われ、配当等に係る源泉徴収税額の過納分が翌年の年初に
           還付されます。
           ⅳ.少額投資非課税制度(NISA)
            2014年1月1日から2028年12月31日までの期間、金融商品取引業者等(証券会社等)に開設した非課税
           口座の非課税管理勘定で取得した上場株式等(新規投資額で2015年までは年間100万円を上限、                                           2023年まで
           は年間120万円を上限)           及び特定非課税管理勘定で取得した上場株式等(新規投資額で2024年以後は年間
           102万円を上限)        を、その非課税管理勘定           及び特定非課税管理勘定           の開設年の1月1日から5年内に譲渡し
           た場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課されません。なお、非課税口座を開設でき
           るのは、その年の1月1日において満20歳                    (2023年1月1日以後に開設する口座については満18歳)                           以上
           である方に限ります。
           ⅴ.未成年者少額投資非課税制度(ジュニアNISA)
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            2016年4月1日から2023年12月31日までの期間、金融商品取引業者等(証券会社等)に開設した未成年
           者口座の非課税管理勘定で取得した上場株式等(新規投資額で年間80万円を上限)を、その非課税管理勘
           定 の開設年の1月1日から5年内に譲渡した場合には、その譲渡所得等については所得税及び住民税が課
           されません。なお、未成年者口座を開設できるのは、その年の1月1日において満20歳                                        (2023年1月1日
           以後に開設する口座については満18歳)                  未満である方又はその年中に出生した方に限ります。
            ※   本c.ⅳ及びⅴにおける非課税口座内で生じた譲渡損失はないものとみなされるため、上記ⅱ.及び
              ⅲ.の損益通算や繰越控除は適用できません。
         (ロ)法人投資主の税務

          a.利益の分配に係る税務
             法人投資主が投資法人から受け取る利益の分配(一時差異等調整引当額の分配を含みます。)について
            は、受取配当等の益金不算入の適用はありません。
             上場投資法人である本投資法人から受け取る利益の分配については、下記の税率により所得税の源泉徴
            収が行われますが、源泉徴収された所得税及び復興特別所得税は法人税の前払いとして所得税額控除の対
            象となります。
             分配金支払開始日                    源泉徴収税率
                                  15.315%  (復興特別所得税0.315%を含む)
             2014年1月1日~2037年12月31日
             2038年1月1日~                    15%
          b.利益を超えた金銭の分配に係る税務

             投資法人が行う利益を超えた金銭の分配(一時差異等調整引当額の分配を除きます。)は、投資法人の
            資本の払戻しに該当し、投資主においては、みなし配当及びみなし譲渡収入から成るものとして取り扱わ
            れます。
           ⅰ.みなし配当
             この金額は本投資法人から通知します。みなし配当には上記a.における利益の分配と同様の課税関係
            が適用されます。
           ⅱ.みなし譲渡収入
             資本の払戻し額のうちみなし配当以外の部分の金額は、投資口の譲渡に係る収入金額とみなされま
            す。各投資主はこの譲渡収入に対応する譲渡原価を算定し、投資口の譲渡損益を計算します。また、投
            資口の取得価額の調整(減額)を行います。
            ※ 譲渡原価、譲渡損益、取得価額の調整(減額)の計算方法は、個人投資主の場合と同じです。
          c.投資口の譲渡に係る税務

             法人投資主が投資口を譲渡した際の譲渡損益は、原則として約定日の属する事業年度に計上します。
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        ② 投資法人の税務
         (イ)利益配当等の損金算入
           税法上、投資法人に係る課税の特例規定により、一定の要件(導管性要件)を満たした投資法人に対して
          は、投資法人と投資主との間の二重課税を排除するため、利益の配当等を投資法人の損金に算入することが
          認められています。
                             投資法人の主な導管性要件
                       配当等の額が配当可能利益の額の90%超であること
                       (利益を超えた金銭の分配を行った場合には、金銭の分配の額が配当可能額の
            支払配当要件
                       90%超であること)
                       投資法人規約において、投資口の発行価額の総額のうちに国内において募集さ
            国内50%超募集要件           れる投資口の発行価額の占める割合が50%を超える旨の記載又は記録があるこ
                       と
                       機関投資家(租税特別措置法第67条の15第1項第1号ロ(2)に規定するもの
            借入先要件           をいう。次の所有先要件において同じ。)以外の者から借入れを行っていない
                       こと
                       事業年度の終了の時において、発行済投資口が50人以上の者によって所有され
            所有先要件
                       ていること又は機関投資家のみによって所有されていること
                       事業年度の終了の時において、投資主の1人及びその特殊関係者により発行済
            非同族会社要件           投資口   (その投資法人が有する自己の投資口を除く。)の                        総数あるいは議決権
                       総数の50%超を保有されている同族会社に該当していないこと
                       他の法人の株式又は出資の50%以上を有していないこと                          (匿名組合出資を含
            会社支配禁止要件
                       み、一定の海外子会社を除く。)
         (ロ)不動産流通税の軽減措置

          a.登録免許税
             本投資法人が2021年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登録免許税の
            税率が軽減されます。
                                  2012年4月1日
                                                2021年4月1日~
                不動産の所有権の取得日
                                 ~2021年3月31日
             土地(一般)                       1.5%
             建物(一般)                       2.0%(原則)             2.0%(原則)

                                    1.3%

             本投資法人が取得する不動産
            ※倉庫及びその敷地は、2015年4月1日以後取得分から軽減の対象となります。
          b.不動産取得税
             本投資法人が2021年3月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の課税標準額が5
            分の2に軽減されます。
            ※1 共同住宅及びその敷地にあっては、建物のすべての区画が50㎡以上のものに限り適用されます。
            ※2 倉庫及びその敷地にあっては、倉庫の床面積が3,000㎡以上で流通加工の用に供する空間を有する
               ものに限り、2015年4月1日以後取得分から適用されます。
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     5【運用状況】
      (1)【投資状況】
                                                (2020年7月31日現在)
                                               保有総額

                                                     資産総額に対
                                     地域
                                              (百万円)
                                                     する比率
           資産の種類             資産の用途
                                    (注2)
                                                     (%)(注4)
                                               (注3)
                                                 10,853         4.1
                               首都圏
                                                 15,110         5.7
                         物流施設       近畿・中部・九州地域
            不動産
                                                  1,613         0.6
                               その他
                                                 27,578         10.4
                                 小計
                                                 199,676         75.1
                               首都圏
                                                 17,191         6.5
                         物流施設       近畿・中部・九州地域
           信託不動産
                                                   942        0.4
                               その他
                                                 217,810         81.9
                                 小計
                  預金・その他の資産(注5)                               20,630         7.8
                                                 266,019         100.0

                       資産総額
        (注1)本「5      運用状況」における各記載については、別段の記載がない限り、原則として2020年7月31日現在を基準としています。
        (注2)「地域」については、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ② 投資態度 (イ)取得方針 c.ポートフォリオ構築 ⅱ.
           投資地域」をご参照下さい。
        (注3)「保有総額」は、2020年7月31日現在の貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については、減価償却後の帳簿価額)に
           よっており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
        (注4)「資産総額に対する比率」については、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
        (注5)預金・その他の資産には信託財産内の預金4,178百万円が含まれています。
                                         第30期
                                     (2020年7月31日現在)
                              金額(百万円)              資産総額に対する比率(%)
                                (注1)                 (注2)
                                       126,419                   47.5
        負債総額
                                       139,600                   52.5
        純資産総額
                                       266,019                   100.0
        資産総額
        (注1)百万円未満を切り捨てて記載しています。
        (注2)小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
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      (2)【投資資産】
        ①【投資有価証券の主要銘柄】
        (イ)株式
           該当事項はありません。
        (ロ)株式以外の有価証券

           該当事項はありません。
        ②【投資不動産物件】

          本投資法人は、浦安千鳥物流センターⅡ、市川物流センター、千葉北物流センター、                                        白井物流センター、         清須
         物流センター、門真物流センター、小牧物流センター、小牧物流センターⅡ、春日井物流センター、高槻物流セ
         ンター、大阪西淀川物流センター及び仙台港北物流センターを保有しています。かかる投資不動産物件について
         の概要等は下記「③ その他投資資産の主要なもの」に記載します。
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        ③【その他投資資産の主要なもの】
         (イ)不動産等の概要
          本投資法人は、以下の各不動産等を保有しています。
                                           総賃貸
                    期末算定価額        帳簿価額       投資比率              稼働率
                                          可能面積
     物件      不動産等の
                     (百万円)       (百万円)        (%)              (%)
                                                      主たる用途
                                           (㎡)
     番号        名称
                     (注1)       (注2)       (注3)              (注5)
                                          (注4)
         浦安
      M-2                  5,270         2,752             9,543.72         57.6
                                      1.1                物流施設
         物流センター
         平塚
      M-3                  1,810         1,260             11,418.57
                                      0.5            100.0    物流施設
         物流センター
         新木場
      M-4                  3,700         2,157        0.9     11,595.40
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         浦安千鳥
      M-5                  9,250         4,953        2.0     31,829.55
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         船橋西浦
      M-6                  7,670         4,182        1.7     34,723.80
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         川崎
      M-8                 12,300         9,354        3.8     46,667.00
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         習志野
      M-9                  2,320         1,436        0.6     4,123.60
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         八千代
     M-11                 12,400         7,284        3.0     56,882.98
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         横浜福浦
     M-12                 12,100         7,824        3.2     40,160.35
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         八千代
     M-13                  7,820         3,869        1.6     32,389.75
                                                  100.0    物流施設
         物流センターⅡ
         浦安千鳥
     M-14                  1,920         1,420        0.6     6,192.80
                                                  100.0    物流施設
         物流センターⅡ
         市川
     M-15                  5,850         4,098        1.7     18,735.76
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         東雲
     M-16    物流センター              14,800         11,093         4.5     24,380.84
                                                  100.0    物流施設
         (注6)
         習志野
         物流センターⅡ
     M-17                 10,400         6,299        2.6     43,508.54
                                                  100.0    物流施設
         (注6)
         市川
         物流センターⅡ
     M-18                 23,500         15,297             67,065.02
                                      6.2            100.0    物流施設
         (注6)
         草加
     M-19                 16,900         13,463             55,300.10
                                      5.5            100.0    物流施設
         物流センター
         辰巳
     M-20                 12,100         8,282        3.4     29,810.84
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         柏
     M-21                  4,570         3,363             20,550.73
                                      1.4            100.0    物流施設
         物流センター
         武蔵村山
     M-22                 10,900         7,865             40,884.25
                                      3.2            100.0    物流施設
         物流センター
         柏物流
     M-23                  4,420         3,691             50,159.55
                                      1.5            100.0    物流施設
         センターⅡ
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                                           総賃貸
                    期末算定価額        帳簿価額       投資比率              稼働率
                                          可能面積
     物件      不動産等の
                     (百万円)       (百万円)        (%)              (%)
                                                      主たる用途
                                           (㎡)
     番号        名称
                     (注1)       (注2)       (注3)              (注5)
                                          (注4)
         新子安
     M-24    物流センター              12,000         8,936            36,251.63
                                      3.6            100.0    物流施設
         (注6)
         三郷
                       4,820         3,522        1.4     19,405.45
     M-25                                             100.0    物流施設
         物流センター
         相模原
                       11,200         7,347        3.0     42,733.37
     M-26                                             100.0    物流施設
         物流センター
         千葉北
                       2,050         1,379        0.6
     M-27                                     14,828.38         100.0    物流施設
         物流センター
         千葉北
                       5,940         4,514        1.8     25,595.13         100.0
     M-28                                                 物流施設
         物流センターⅡ
         浦安千鳥
                       1,480         1,045        0.4     5,587.80
     M-29                                             100.0    物流施設
         物流センターⅢ
         座間
                       2,380         1,744        0.7     9,352.06
     M-30                                             100.0    物流施設
         物流センター
         新木場
                       18,600         15,183         6.2     41,270.00
     M-31                                             100.0    物流施設
         物流センターⅡ
         横浜町田
                       26,400         25,087             65,657.14
     M-32                                10.2             100.0    物流施設
         物流センター
     M-34                  4,940         3,955        1.6    25,481.58
         白井物流センター                                         100.0    物流施設
         戸田
                       2,310         2,059        0.8     7,219.40
     M-35                                             100.0    物流施設
         物流センター
         市川
                       5,270         3,865        1.6     24,740.88
     M-36                                             100.0    物流施設
         物流センターⅢ
     M-37                  4,440         4,289        1.7
         藤沢物流センター                                  16,443.72         100.0    物流施設
     M-38                  1,950         1,357        0.6

         羽生物流センター                                  5,919.53        100.0    物流施設
     M-39                  4,870         3,198        1.3

         埼玉騎西物流センター                                  24,574.14         100.0    物流施設
     M-40                  4,890         3,092        1.3

         加須物流センター                                  25,189.47         100.0    物流施設
                      293,540         210,530         85.8   1,026,172.83          99.6    ――――

     首都圏 小計
         大東
      T-1                 19,400         8,657        3.5     97,390.99
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         大阪福崎
      T-2                  6,650         3,325        1.4     23,736.68
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         清須
      T-3                  5,490         2,902        1.2     20,438.09
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         門真
      T-4                  1,570         1,018        0.4     7,416.19
                                                  100.0    物流施設
         物流センター
         小牧
      T-5                  2,070         1,826        0.7
                                           9,486.45        100.0    物流施設
         物流センター
         小牧
      T-6                  1,580         1,663        0.7
                                           11,104.45         100.0    物流施設
         物流センターⅡ
         福岡箱崎ふ頭
      T-7                  3,660         2,667        1.1
                                           24,463.69         100.0    物流施設
         物流センター
         福岡香椎浜
                       3,460         2,541             21,217.48
      T-9                                1.0            100.0    物流施設
         物流センター
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                                           総賃貸
                    期末算定価額        帳簿価額       投資比率              稼働率
                                          可能面積
     物件      不動産等の
                     (百万円)       (百万円)        (%)              (%)
                                                      主たる用途
                                           (㎡)
     番号        名称
                     (注1)       (注2)       (注3)              (注5)
                                          (注4)
         春日井
                       4,820         3,509        1.4     22,246.29         100.0
     T-10                                                 物流施設
         物流センター
         高槻
                       1,670         1,587        0.6     7,305.33
     T-11                                             100.0    物流施設
         物流センター
         大阪西淀川
                       2,730         2,603        1.1     10,213.81
     T-13                                             100.0    物流施設
         物流センター
                       53,100         32,302        13.2    255,019.45         100.0    ――――
     近畿・中部・九州地域 小計
         前橋
      O-1                  1,330          942       0.4
                                           5,416.42        100.0    物流施設
         物流センター
         仙台港北
                       1,880         1,613        0.7     10,634.24
      O-5                                             100.0    物流施設
         物流センター
                       3,210         2,555        1.0     16,050.66             ――――
     その他 小計                                             100.0
                      349,850         245,388        100.0    1,297,242.94              ――――

     ポートフォリオ合計                                              99.7
    (取得予定不動産等)
                    期末算定価額        帳簿価額       投資比率

            不動産等の
     物件
                     (百万円)       (百万円)        (%)
             名称
     番号
            (注7)
                     (注1)       (注2)       (注3)
         愛西

                       2,740
     T-12   物流センター                       -       -
         (注8)
    (注1)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株
        式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及びシービーアールイー株式会社による原則として
        決算日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。以下同じです。
    (注2)「帳簿価額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
    (注3)「投資比率」は、本投資法人が保有する不動産等の帳簿価額合計に対する各不動産等の帳簿価額の比率であり、小数第2位以下を四捨
        五入して記載しています。
    (注4)「総賃貸可能面積」は、各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積等をもとに算出しています。以下、本「5                                                      運
        用状況」における各記載において同じです。
    (注5)「稼働率」は、総賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しています。以下、本「5                                      運用状況」において同じです。
    (注6)    各準共有持分相当の数値を記載しています。
         東雲物流センター:47%
         習志野物流センターⅡ:90%
         市川物流センターⅡ:90%
         新子安物流センター:51%
    (注7)    各不動産等に係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される、フォワード・コミット
        メント等に該当します。
    (注8)    本物件は2020年1月竣工の開発物件であり、本物件の引渡日は2021年2月27日から2021年3月31日までの間で、本投資法人及び株式会
        社ロンコ・ジャパンが別途合意した日となります。
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         (ロ)ポートフォリオの分散状況
          本投資法人が保有している不動産等のポートフォリオの分散状況は、以下のとおりです。
          a. 地域別比率

                       総賃貸可能面積
                                 比率(%)(注)         取得価格(百万円)          比率(%)(注)
               地域
                          (㎡)
                          1,026,172.83             79.1         231,759           86.0
          首都圏
                           255,019.45            19.7          34,965          13.0
          近畿・中部・九州地域
                           16,050.66            1.2          2,830          1.0
          その他
                          1,297,242.94             100.0          269,554          100.0
               合計
          (注)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
          b. 総賃貸可能面積別比率(注1)

           総賃貸可能面積(㎡)                      比率(%)(注2)         取得価格(百万円)          比率(%)(注2)
                         物件数
                              17        34.7         177,785           66.0
          3万㎡超
                              21        42.9          73,119          27.1
          1万㎡超3万㎡以下
                              11        22.4          18,649           6.9
          1万㎡以下
                              49       100.0          269,554          100.0
               合計
          (注1)「総賃貸可能面積別比率」は、総賃貸可能面積(持分を共有している物件については、当該物件の総賃貸可能面積の100%
             の数値)をベースに分類したものの比率を記載しています。
          (注2)「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
          c. 賃貸借期間別比率

                       賃貸面積(㎡)                  年間賃料(百万円)
          賃貸借期間(残存期間)                       比率(%)(注2)                   比率(%)(注2)
                         (注1)                   (注3)
                           84,955.06            6.6          1,255          7.2
          10年超
                           333,452.36            25.8          4,931          28.3
          5年超10年以内
                           324,319.29            25.1          4,025          23.1
          3年超5年以内
                           550,466.75            42.6          7,230          41.5
          3年以内
                          1,293,193.46             100.0          17,443          100.0
               合計
          (注1)   「賃貸面積」は、2020年7月31日現在効力を有する各不動産等に関する賃貸借契約に記載された建物に係る賃貸面積の合
              計を記載しています。以下、本「5 運用状況」において同じです。
          (注2)   「比率」は、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
          (注3)「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍することにより年換
             算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて
             記載しています。
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         (ハ)個別不動産等の概要
           個別不動産等の概要は、以下のとおりです。なお、以下に記載する各不動産等に関する「資産の概要」及
          び「不動産等の損益等の状況」における記載事項に関する説明は、以下のとおりです。
          a. 資産の概要

         ・ 「信託期間満了日」は、本書の日付現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載していま
          す。
         ・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各不動産等の売買代金を、単位未満を切り捨てて記載していま
          す。
         ・ 「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示のないものは地番(複数ある場合はそのうちの一つ)を
          記載しています。
         ・ 土地の「面積」並びに建物の「構造/階数」、「建築時期」、「延床面積」及び「用途」は、登記簿に基づ
          いて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
         ・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
         ・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定められる、建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合であっ
          て、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限を記載しています。
         ・ 土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定められる、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ
          て、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限を記載しています。
         ・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、2020年7月31日現在効力を有する各不動産等に係るプロパティ・マ
          ネジメント契約を締結している会社を記載しています。
         ・ 「マスターリース会社」は、2020年7月31日現在効力を有するマスターリース契約を締結している会社を記
          載しています。
         ・ 「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・ス
          ルー」と記載しています。
         ・ 「担保設定の状況」は、本書の日付現在において、各不動産等の上に有効に成立している担保権の有無及び
          その内容を記載しています。
         ・ 「賃貸借の状況」は、原則として、2020年7月31日現在効力を有する各不動産等に係る賃貸借契約の内容を
          記載しています。
         ・ 「テナントの総数」は、各不動産等に関する賃貸借契約に基づく物件ごとのテナント数を記載しています。
         ・ 「テナント名」は、各不動産等に関する賃貸借契約に基づく物件ごとの賃貸面積の上位3社の名称を記載し
          ています。
         ・ 「年間賃料」は、各不動産等に係る賃貸借契約に記載された、年間賃料又は月間賃料の合計額を12倍するこ
          とにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産等については、その合計額)を
          百万円未満を切り捨てて記載しています。
         ・ 「敷金・保証金」は、各不動産等に係る賃貸借契約に記載された、敷金、保証金及び建設協力金の残高の合
          計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
         ・ 「特記事項」は、各不動産等の権利関係・利用の状況等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して
          重要と考えられる事項を記載しています。
          b. 不動産等の損益等の状況

         ・ 「不動産等の損益等の状況」における金額については、第30期(2020年2月1日から2020年7月31日まで)
          に係る金額を記載しています。
         ・ 「不動産等の損益等の状況」に記載されている金額は、将来における各金額を記載又は保証するものではあ
          りません。
         ・ 金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。記載金額は、原則として発生主義に基づいて計上していま
          す。
         ・ 「不動産賃貸事業収益」には、賃料、共益費の他、駐車場使用料、水道光熱費収入等が含まれています。
         ・ 「公租公課」には、固定資産税及び都市計画税が含まれています。なお、固定資産税及び都市計画税の納付
          義務は原則として毎年1月1日時点における所有者に課されますが、本投資法人が取得した際に負担した固定
          資産税及び都市計画税の精算金は、その精算金を取得原価に算入しているため、不動産賃貸事業費用として計
          上されていません。
         ・ 「修繕費」は、年度による差異が大きいこと、定期的に発生する金額でないこと等から、本投資法人が長期
          にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
         ・ 「保険料」は、損害保険料のうち対象期間に対応する額が計上されています。
         ・ 「その他賃貸事業費用」には、信託報酬等が含まれています。
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    M-2浦安物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            5,270百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          5,270百万円
                                            4.3%
     信託期間満了日          2024年5月31日                    割引率
                                            4.4%
     取得年月日          2005年5月9日                    最終還元利回り
                                            -
     取得価格          2,902百万円                  直接還元法
               85.1%                             -
       土地割合                            還元利回り
               14.9%
       建物割合                           積算価格          5,920百万円
       所在地        千葉県浦安市港79番                  構造/階数(注3)          ①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
                                             平家建
                                            ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
                                             平家建他
       面積        19,136㎡                  建築時期(注3)          ①1986年10月8日
     土                           建
                                            ②1994年3月31日
     地                           物
       用途地域        準工業地域                  延床面積(注3)          ①4,355.24㎡
                                            ②5,193.10㎡
               200%                  総賃貸可能面積          9,543.72㎡
       容積率
               60%                  用途(注3)          ①倉庫、②倉庫
       建蔽率
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        3                テナント名            ①橋本総業株式会社
                                            ② 非開示(注4)
     賃
                                            ③ 株式会社アベ
     貸
       年間賃料        非開示(注4)                敷金・保証金            非開示(注4)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①2,975.20㎡                稼働率            57.6%
     況
               ② 1,857.90㎡
               ③   661.14㎡
     特記事項:
     本資産運用会社は、2020年9月14日開催の取締役会において、下記内容の再開発事業の実施について決定しました。
     (1)再開発事業の内容
      建築コスト(予定)            :
                     6,549百万円
      解体工事期間(予定)            :
                     2020年9月~2021年1月
      新築工事期間(予定)            :
                     2021年3月~2022年7月
                  :
      竣工予定日              2022年7月
     (2)再開発後の物件概要
      取得価格     (予定)(注1)              9,019百万円
            土地価格(割合)              2,575百万円(28.6%)
            建物価格(割合)              6,443百万円(71.4%)
      建物      構造/階数              鉄筋コンクリート・鉄骨造4階建
      (注2)
            建築時期              2022年7月(予定)
            建築面積              11,036.33㎡
            容積対象床面積              37,350.33㎡
            容積率の消化状況              195.1%
            総賃貸可能面積              36,394.00㎡
            用途              倉庫、事務所
     (注1)当初の売買契約書に記載された土地の売買代金2,469百万円に再開発後の建物に係る建築コスト6,549百万円を
         加算した金額を記載しています。
     (注2)事業決定時点における基本設計図の表示によります。
     (注3)本書の日付現在の計画に基づくものであり再開発後の内容を確定するものではありません。
     (注1)    復帰価格割引率を記載しています。なお、                復帰価格   は 土地残余法による更地収益価格            を適用しています。
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     (注2)    本件評価にあたっては、10年後に現況建物を取り壊して更地化することを想定していることから、直接還元法による試算価格を算
         定していません。
         本土地上には、二棟の建物が建築されています。上記では、家屋番号79番の建物に関する部分を①、家屋番号79番の2の建物に関
     (注3)
         する部分を②として記載しています。
     (注4)    テナントの承諾が得られなかったため開示していません                     。
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    M-3平塚物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            1,810百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          1,830百万円
                                           4.7%
     信託期間満了日          2024年11月7日                    割引率
                                           5.2%
     取得年月日          2005年5月9日                    最終還元利回り
     取得価格          1,466百万円                  直接還元法          1,860百万円
               59.3%                            5.0%
       土地割合                            還元利回り
               40.7%
       建物割合                           積算価格          1,830百万円
       所在地        神奈川県平塚市長瀞1番4号                  構造/階数          鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
               12,795.97㎡
       面積                           建築時期          1990年9月21日
                                           11,270.37㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     土                           建
     地                           物
               200%                            11,418.57     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            日正海運株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        11,418.57     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①汚染土
     壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差
     し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚染土壌の除去等の措置により対策が可能である
     ことを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあ                                   たり  、将来再建築の際に予定される土壌改
     良費用の見積りを、前田建設工業株式会社から2004年9月22日付で取得しており、当該改良費用見込額33百万円を考慮
     の上、取得価格を決定しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-4新木場物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            3,700百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          3,670百万円
                                           3.8%/4.0%
     信託期間満了日          2024年9月10日                    割引率
                                           4.3%
     取得年月日          2005年9月22日                    最終還元利回り
     取得価格          2,454百万円                  直接還元法          3,770百万円
               58.7%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               41.3%
       建物割合                           積算価格          3,790百万円
       所在地        東京都江東区新木場二丁目                  構造/階数          鉄骨造鋼板ぶき6階建
               5番2号
               5,798.90㎡
       面積                           建築時期          1993年3月15日
     土                           建
                                           10,616.80㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            11,595.40     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社ナカノ商会
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        11,595.40     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-5浦安千鳥物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            9,250百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          9,080百万円
                                           3.8%/4.0%
     信託期間満了日          2026年4月20日                    割引率
                                           4.1%
     取得年月日          2006年4月21日                    最終還元利回り
     取得価格          6,000百万円                  直接還元法          9,660百万円
               43.7%                            3.9%
       土地割合                            還元利回り
               56.3%
       建物割合                           積算価格          9,560百万円
       所在地        千葉県浦安市千鳥12番2他                  構造/階数          鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛
                                           メッキ鋼板ぶき5階建
               16,434㎡
       面積                           建築時期          2006年1月10日
     土                           建
                                           31,790.42㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            31,829.55     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・作業所・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            三井物産グローバル
     賃
                                           ロジスティクス株式会社(注1)
     貸
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        31,829.55     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注1)    三井物産株式会社の連結子会社です。以下同じです。
        テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
    (注2)
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-6船橋西浦物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            7,670百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          7,630百万円
                                           4.0%/4.1%
     信託期間満了日          2024年7月9日                    割引率
                                           4.3%
     取得年月日          2006年2月17日                    最終還元利回り
     取得価格          5,700百万円                  直接還元法          7,770百万円
               26.3%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               73.7%
       建物割合                           積算価格          7,590百万円
       所在地        千葉県船橋市西浦三丁目4番1号                  構造/階数          鉄筋コンクリート・鉄骨造合金
                                           メッキ鋼板ぶき5階建
               18,192.07㎡
       面積                           建築時期          2006年1月24日
     土                           建
                                           35,788.11㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            34,723.80     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        3                テナント名            ①中部運輸株式会社
                                           ②鴻池運輸株式会社
     賃
                                           ③月島倉庫株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①  7,122.21㎡               稼働率            100.0%
     況
               ②15,856.40㎡
               ③11,745.19㎡
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚染土壌
     に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差し
     支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、今後必要となる汚染処理対策について同社に確認したとこ
     ろ、将来本土地において建物を再建築する際、汚染土壌を敷地外に処分する場合には、法令に従い適切に処置すること
     が必要となるとのことでしたが、将来の再建築の際も敷地外へ土壌を搬出せずに処置が可能であるとの専門家の見解を
     踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-8川崎物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            12,300百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          12,800百万円
                                           4.1%/4.3%
     信託期間満了日          2024年9月10日                    割引率
                                           4.5%
     取得年月日          2006年2月9日                    最終還元利回り
     取得価格          10,905百万円                  直接還元法          12,900百万円
               56.3%                            4.4%
       土地割合                            還元利回り
               43.7%
       建物割合                           積算価格          12,400百万円
       所在地        神奈川県川崎市川崎区桜本二丁目                  構造/階数          鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
               32番1号                            5階建
       面積        21,622.41㎡                  建築時期          1989年7月14日
     土                           建
       用途地域                           延床面積          41,630.54㎡
               準工業地域
     地                           物
       容積率        200%(一部300%)                  総賃貸可能面積          46,667.00     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            佐川グローバルロジスティクス
     賃
                                           株式会社
     貸
     借
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        46,667.00     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①汚染土
     壌に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく土地全体を現状のまま使用して差
     し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚染土壌の除去等の措置により対策が可能である
     ことを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得にあたり、将来再建築の際に予定される土壌改
     良費用の見積りを、安藤建設株式会社(現                    株式会社安藤・間)から2005年2月17日付で取得しており、当該改良費用
     見込額510百万円を考慮の上、取得価格を決定しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-9習志野物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            2,320百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          2,280百万円
                                   割引率        4.5%
     信託期間満了日          2026年2月8日
                                   最終還元利回り        4.5%
     取得年月日          2006年2月9日
     取得価格          1,690百万円                  直接還元法          2,420百万円
               56.6%                    還元利回り        4.3%
       土地割合
               43.4%                  積算価格          2,360百万円
       建物割合
       所在地        千葉県習志野市茜浜三丁目                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
               2番2号
       面積        14,027.60㎡                  建築時期          2005年10月5日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          2,475.41㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          4,123.60    ㎡
       建蔽率        50%                  用途          荷捌所・倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          SGリアルティ株式会社                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            佐川急便株式会社
     貸
       年間賃料        121百万円                敷金・保証金            60百万円
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        4,123.60    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
                                 88/215












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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-11八千代物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            12,400百万円
     信託受託者          みずほ信託銀行株式会社                  DCF法          12,400百万円
                                   割引率        4.0%/4.2%
     信託期間満了日          2025年7月31日
                                   最終還元利回り        4.6%
     取得年月日          2006年2月9日
               7,892百万円(注1)                  直接還元法          12,400百万円
     取得価格
               21.1%                    還元利回り        4.4%
       土地割合
               78.9%                  積算価格          10,600百万円
       建物割合
       所在地        千葉県八千代市上高野1734番4他                  構造/階数          鉄筋コンクリート造
                                           合金メッキ鋼板ぶき4階建
       面積        29,103.38㎡                  建築時期          2014年12月5日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          58,150.82㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          56,882.98     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        2                テナント名            ① TOTO株式会社
     賃
                                           ②株式会社日立物流首都圏
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ① 13,850.38㎡               稼働率            100.0%
     況
               ②43,032.60㎡
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に土壌汚染の含有量基準を超える有害物質の存在が確認されていましたが、これら
     の汚染土壌のうち、旧建物の解体に伴い土地の形質変更が実施された範囲については、掘削除去の際に敷地外へ搬出処
     分されたことが報告されています。一方、それ以外の範囲については、汚染土壌が残留しており、2016年6月17日付で
     千葉県から形質変更時要届出区域に指定されています。本投資法人は、敷地内に残留している汚染土壌は舗装等によっ
     て被覆されていることから敷地外へ拡散する懸念は無く、「健康被害が生ずるおそれのある土地」の条件に該当しない
     ことから、現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。
    (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金2,266百万円から、2013年7月に取壊しを行った建物に相当する金額603百万円を減算し、本建
        物の再開発に係る工事価格6,230百万円を加算した金額を記載しています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-12横浜福浦物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            12,100百万円
     信託受託者          みずほ信託銀行株式会社                  DCF法          12,000百万円
     信託期間満了日          2026年1月31日                    割引率        4.5%
     取得年月日          2007年9月13日                    最終還元利回り        4.6%
     取得価格          9,800百万円                  直接還元法          12,200百万円
       土地割合        40.1%                    還元利回り        4.4%
       建物割合        59.9%                  積算価格          11,000百万円
       所在地        神奈川県横浜市金沢区福浦二丁目                            鉄筋コンクリート・
                                  構造/階数
               3番1                            鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建
       面積        20,080.79㎡                            2007年2月25日
                                  建築時期
     土                           建
       用途地域        工業地域                            36,170.20㎡
                                  延床面積
     地                           物
       容積率        200%                            40,160.35     ㎡
                                  総賃貸可能面積
               60%                  用途          荷捌所・事務所・倉庫
       建蔽率
       所有形態        所有権                            所有権
                                  所有形態
     プロパティ・
               株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数
               3                テナント名            ①佐川急便株式会社
                                           ②寺田倉庫株式会社
     賃
                                           ③日本通運株式会社
     貸
       年間賃料
               非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積
               ①  6,517.20㎡               稼働率            100.0%
     況
               ②10,630.04㎡
               ③23,013.11㎡
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚染土壌
     に対して適切に対応されていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、土地全体を現状のまま使用して差
     し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。なお、汚染土壌を敷地外に搬出する場合には、法令に従い適切
     に処置することが必要となるとのことでしたが、将来の再建築の際に敷地外へ土壌を搬出せずに敷地内処理が可能であ
     るとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                 90/215









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    M-13八千代物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            7,820百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          7,800百万円
                                           4.3%
     信託期間満了日          2027年1月31日                    割引率
                                           4.6%
     取得年月日          2007年10月1日                    最終還元利回り
     取得価格          5,300百万円                  直接還元法          7,880百万円
               21.1%                            4.4%
       土地割合                            還元利回り
               78.9%
       建物割合                           積算価格          4,790百万円
       所在地        千葉県八千代市上高野字大塚                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
               2039番1他
               17,012.01㎡
       面積                           建築時期          2007年8月24日
     土                           建
                                           32,401.70㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
                                物
     地
               200%                            32,389.75     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            アマゾンジャパン合同会社
     賃
     貸
     借
       年間賃料        387百万円                敷金・保証金            129百万円
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        32,389.75     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
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    M-14浦安千鳥物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            1,920百万円
               -                  DCF法
     信託受託者                                      1,900百万円
               -                    割引率        3.9%/4.1%
     信託期間満了日
                                   最終還元利回り        4.2%
     取得年月日          2008年2月8日
     取得価格          1,640百万円                  直接還元法          1,970百万円
               40.5%                    還元利回り        4.0%
       土地割合
               59.5%                  積算価格
       建物割合                                    1,810百万円
       所在地        千葉県浦安市千鳥10番1他                  構造/階数          鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
               2,645.70㎡(注1)
       面積                           建築時期          2001年1月16日
                                           6,192.80㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     土                           建
     地                           物
               200%                            6,192.80㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社オリエンタルランド
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        6,192.80㎡                稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     1. 本物件を売却する際における優先交渉権が株式会社オリエンタルランドに付与されています。
     2. 本物件は、千葉(浦安)地区集団設置建物建設譲渡事業(以下「当該事業」といいます。)の一環で、周辺建物
       と一体として建築後に分譲されたものであり、その際に分筆された各建物敷地が政令に定められた緑地割合を維持
       するため、当初の緑地部分を共有地とし、各所有者に共有持分の割当を行った経緯があります。共有地の状況につ
       いては、下記「当該事業の対象地区における本物件と共有地の配置図」をご参照下さい。
         1. 上記の経緯から、本物件は本土地の容積率を超える延床面積を有していますが、本物件を再建築する場
           合には「一敷地一建物」の原則に基づき本土地の容積率が適用されるため、同一の延床面積の建物を建築
           することができない可能性があります。
         2. 当該事業に伴い、千葉県及び浦安市と共有地の管理を行う浦安流通事業協同組合との間で緑化協定が締
           結されています。なお、本投資法人は同組合の組合員ではないため、緑化協定の当事者ではありません
           が、共有地の維持管理に要する費用について持分割合に応じて負担することを同組合との間で合意してい
           ます。
         3     .  本投資法人は、当該事業により分譲された土地及び建物の所有者並びに浦安流通事業協同組合(以下
           「本関係者」といいます。)との間の合意に基づき、本件建物につき、増築、改築、建替えその他の事由
           により、建築基準法第6条第1項又は第6条の2第1項に基づく確認申請等を行う場合、事前に本関係者
           の承諾を得る必要があります。ただし、本関係者は不合理にかかる承諾を遅延、留保又は拒絶してはなら
           ないものとされています。
     ※ 当該事業の対象地区における本物件と共有地の配置図
    (注)本図は、当該事業の対象地区における本物件と共有地の配置状況を公図に基づき示したものであり、形状や面積割合について現況と異な




       る場合があります。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    (注1)上記のほかに、浦安市千鳥10番15乃至10番28、10番30、10番31、10番34、10番36乃至10番38、11番3所在の共有地(21筆、計9,389.18
        ㎡)における持分割合3,750,438分の264,534の共有持分が含まれています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                 93/215




















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    M-15市川物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            5,850百万円
               -
     信託受託者                             DCF法          5,780百万円
               -                            4.0%/4.2%
     信託期間満了日                              割引率
                                           4.2%
     取得年月日          2008年3月26日                    最終還元利回り
     取得価格          4,550百万円                  直接還元法          6,010百万円
               50.1%                            4.0%
       土地割合                            還元利回り
               49.9%
       建物割合                           積算価格          5,640百万円
       所在地        千葉県市川市田尻一丁目8番36号                  構造/階数          鉄筋コンクリート・
                                           鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
               9,801.27㎡                  建築時期
       面積                                    2008年2月25日
     土                           建
                                  延床面積          18,686.12㎡
       用途地域        工業地域
     地                           物
               200%                  総賃貸可能面積          18,735.76     ㎡
       容積率
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            東京ロジファクトリー株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        18,735.76     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-16東雲物流センター
     資産の概要(注1)
     資産の種類                           期末算定価額            14,800百万円
               不動産信託受益権
               (準共有持分47%)
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          14,600百万円
                                   割引率        4.0%/4.1%
     信託期間満了日          2024年12月22日
                                   最終還元利回り        4.2%
     取得年月日          2009年2月26日
     取得価格          11,800百万円                  直接還元法          15,200百万円
               71.0%                    還元利回り        4.0%
       土地割合
               29.0%                  積算価格
       建物割合                                    14,800百万円
       所在地        東京都江東区東雲二丁目13番32号                  構造/階数          鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
                                           5階建他
               30,283.33㎡
       面積                           建築時期          2006年2月8日
     土
                                建
                                           34,426.98㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
                                物
     地
               200%                            51,874.14     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・駐車場・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          シービーアールイー株式会社                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            佐川急便株式会社
     貸
       年間賃料        1,508百万円                敷金・保証金            2,000百万円(注2)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        51,874.14     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     1.  本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、環
       境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、本土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に
       確認しています。また、将来本土地において建物を再建築する際、土壌の一部を敷地外に処分する場合は法令に従
       い適切に処理することが必要になりますが、敷地外に搬出される土壌は微量であると想定されるため、特に汚染処
       理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。
     2.  本投資法人は、本物件を産業ファンド投資法人との間で準共有し、同法人及び信託受託者である三井住友信託銀行
       株式会社との間で受益者間協定書を締結しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。
         ・受益者としての意思形成に関し、原則として準共有者全員の合意が必要となります。ただし、一定期間内に
          準共有者間の意思形成ができない場合には受託者の判断に一任することになります。
         ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。
         ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行
          うものとし、譲渡価格等について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の
          後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格そ
          の他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者は、当該譲渡予定価格で当該準共有持分を譲り受けるこ
          とができることとされています。準共有者が上記定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場合、
          当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりま
          せん。
    (注1)不動産信託受益権の準共有持分47%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載していま
        す。
    (注2)賃貸借開始日の10年後応当日の翌営業日を第1回返還日として、以降10年間の各暦年同月同日に、各150百万円ずつ返還するものとしま
        す。ただし、返還後において、残存する敷金の金額が1,250百万円となるまでの範囲においてのみ返還するものとします。
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    M-17習志野物流センターⅡ
     資産の概要(注1)
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            10,400百万円
               (準共有持分90%)
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          10,400百万円
                                   割引率        4.2%/4.3%
     信託期間満了日          2026年1月31日
                                   最終還元利回り        4.4%
     取得年月日          2010年3月2日
     取得価格          7,875百万円                  直接還元法          10,400百万円
               26.5%                    還元利回り        4.2%
       土地割合
               73.5%                  積算価格
       建物割合                                    9,900百万円
       所在地        千葉県習志野市茜浜三丁目                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
               6番3号
               25,020㎡
       面積                           建築時期          2008年1月20日
     土                           建
                                           49,809.58㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            48,342.83     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               50%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社プロロジス                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     マスターリース会社          プロロジス・パーク習志野3                マスターリース種別            パス・スルー
               合同会社
       テナントの総数        2                テナント名            ①三井倉庫ロジスティクス
     賃
                                            株式会社
     貸
                                           ②非開示(注2)
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        ① 29,426.07     ㎡           稼働率            100.0%
     況
               ② 18,916.76     ㎡
     特記事項:
     1.  本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、汚
       染土壌に対して適切な対応がなされていることから、環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、本土地全体を現状
       のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。また、土壌の一部を敷地外に搬出する場
       合は法令に従い適切に処理することが必要になりますが、将来の再建築の際も敷地外へ土壌を搬出せずに対応が可
       能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。
     2.  本投資法人は、本物件を習志野3特定目的会社との間で準共有しています。本投資法人は、本物件の取得の際に、
       同社、本資産運用会社、同社のアセット・マネージャーであり、本物件のプロパティ・マネジメント会社である株
       式会社プロロジス及び本物件の賃借人であるプロロジス・パーク習志野3合同会社との間で受益者間協定書を締結
       しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。
         ・受益者としての意思形成は、準共有者全員による協議の上、準共有者全員の合意が必要となります。ただ
          し、一定期間内に準共有者全員の合意に至らない場合には、本投資法人は他の準共有者に対して、本投資法
          人が希望する価格で他の準共有者が有する準共有持分の全てを本投資法人に売り渡すよう請求することがで
          きます。また、本投資法人がかかる売渡しを請求しない場合、他の準共有者は本投資法人に対して、他の準
          共有者が希望する価格で本投資法人が有する準共有持分の全てを他の準共有者に売り渡すよう請求すること
          ができます。
         ・準共有者は、他の準共有者が協定書の定めに違反し、相当期間を定めて催告したにもかかわらず当該義務違
          反が治癒されない場合その他所定の事由が生じた場合、他の準共有者に対して自らが希望する価格で他の準
          共有者の有する準共有持分を売り渡すよう請求することができます。
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         ・上記の売渡請求権が行使された場合、相手方はこれに応じて売り渡すか、請求者が有する準共有持分を買い
          取らなければなりません。
         ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。
         ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行
          うものとし、譲渡価格等について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の
          後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格そ
          の他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者は、当該譲渡予定価格で当該準共有持分を譲り受けるこ
          とができることとされています。準共有者が上記の定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場
          合、当該準共有者は、譲渡価格の10%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければな
          りません。
    (注1)不動産信託受益権の準共有持分90%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載していま
        す。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-18市川物流センターⅡ
     資産の概要(注1)
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            23,500百万円
               (準共有持分90%)
     信託受託者          みずほ信託銀行株式会社                  DCF法          23,400百万円
                                           3.8%/3.9%/4.0%
     信託期間満了日          2026年1月31日                    割引率
                                           4.2%
     取得年月日          2010年9月3日                    最終還元利回り
     取得価格          17,415百万円                  直接還元法          23,700百万円
               43.1%                            4.0%
       土地割合                            還元利回り
               56.9%
       建物割合                           積算価格          23,700百万円
       所在地        千葉県市川市高浜町1番他                  構造/階数          鉄筋コンクリート造
                                           合金メッキ鋼板ぶき5階建
               38,727.25㎡
       面積                           建築時期          2009年10月9日
     土                           建
               工業専用地域                            76,842.37㎡
       用途地域                           延床面積
     地                           物
               200%                            74,516.70     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社プロロジス                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     マスターリース会社          プロロジス・パーク市川2                マスターリース種別            パス・スルー
               有限会社
       テナントの総数        2                テナント名            ①株式会社タカラトミー
     賃
                                           ②株式会社ジェイアール
     貸
                                            東日本物流
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        ①57,638.85㎡                稼働率            100.0%
     況
               ② 16,877.85     ㎡
     特記事項:
     1. 本土地の地中に、過去に取り壊された建物の埋設基礎杭が残存しています。本投資法人は、かかる埋設基礎杭を
        再建設の際に一部除却し、搬出するために想定される費用(30百万円)を考慮の上、取得価格を決定していま
        す。
     2. 本投資法人は、本物件を市川2特定目的会社との間で準共有しています。本投資法人は、本物件の取得の際に、
        同社、本資産運用会社、同社のアセット・マネージャーであり、本物件のプロパティ・マネジメント会社である
        株式会社プロロジス及び本物件の賃借人であるプロロジス・パーク市川2有限会社との間で受益者間協定書を締
        結しています。同協定書の主な内容は以下のとおりです。
         ・受益者としての意思形成は、準共有者全員による協議の上、準共有者全員の合意が必要となります。ただ
          し、一定期間内に準共有者全員の合意に至らない場合には、本投資法人は他の準共有者に対して、本投資法
          人が希望する価格で他の準共有者が有する準共有持分の                          全 てを本投資法人に売り渡すよう請求することがで
          きます。また、本投資法人がかかる売渡しを請求しない場合、他の準共有者は本投資法人に対して、他の準
          共有者が希望する価格で本投資法人が有する準共有持分の                           全 てを他の準共有者に売り渡すよう請求すること
          ができます。
         ・準共有者は、他の準共有者が協定書の定めに違反し、相当期間を定めて催告したにもかかわらず当該義務違
          反が治癒されない場合その他所定の事由が生じた場合、他の準共有者に対して自らが希望する価格で他の準
          共有者の有する準共有持分を売り渡すよう請求することができます。
         ・上記の売渡請求権が行使された場合、相手方はこれに応じて売り渡すか、請求者が有する準共有持分を買い
          取らなければなりません。
         ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。
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         ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行
          うものとし、譲渡価格等について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の
          後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格そ
          の他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者は、当該譲渡予定価格で当該準共有持分を譲り受けるこ
          とができることとされています。準共有者が上記の定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場
          合、当該準共有者は、譲渡価格の10%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければな
          りません。
    (注1)不動産信託受益権の準共有持分90%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載していま
        す。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-19草加物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            16,900百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          17,000百万円
               2027年2月28日                    割引率        4.0%
     信託期間満了日
               2012年3月27日他                    最終還元利回り        4.3%
     取得年月日
               14,440百万円      (注1)            直接還元法          16,800百万円
     取得価格
               43.8  %                  還元利回り        4.1%
       土地割合
               56.2  %                積算価格          16,900百万円
       建物割合
       所在地        埼玉県草加市青柳一丁目6番39号                  構造/階数          鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
                                           8階建
       面積        28,761.60㎡                  建築時期          2008年4月18日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          45,040.28㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          55,300.10     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        3                テナント名            ①小山企業株式会社
                                           ②非開示(注2)
     賃
                                           ③SBSリコーロジスティクス
     貸
                                            株式会社
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        ① 28,311.92     ㎡           稼働率            100.0%
     況
               ② 13,623.95     ㎡
               ③ 13,364.23     ㎡
     特記事項:
     本土地の地中に、過去に取り壊された建物の埋設基礎杭が残存しています。本投資法人は、かかる埋設基礎杭を再建築
     の際に一部除去し、搬出するために想定される費用(35百万円)を考慮の上、取得価格を決定しています。
    (注1)2012年3月27日及び2017年2月6日の取得価格の合計額を記載しています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-20辰巳物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            12,100百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          11,900百万円
                                           3.6%/3.8%
     信託期間満了日          2032年8月31日                    割引率
                                           4.0%
     取得年月日          2012年9月3日                    最終還元利回り
     取得価格          9,000百万円                  直接還元法          12,500百万円
               60.3%                            3.8%
       土地割合                            還元利回り
               39.7%
       建物割合                           積算価格          12,100百万円
       所在地        東京都江東区辰巳三丁目8番5号                            鉄筋コンクリート・
                                  構造/階数
                                           鉄骨造鋼板ぶき5階建
               9,939.01㎡
       面積                           建築時期          2012年2月20日
     土                           建
                                           29,394.56㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               300%                            29,810.84     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社ナカノ商会
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        29,810.84     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     1. 本土地の地中に、埋め立てに用いられた建築廃材等が含まれています。本投資法人は、かかる建築廃材等を再建
        築の際に一部除去し、搬出するために想定される費用(14百万円)を考慮の上、取得価格を決定しています。
     2. 本土地は、調査の結果、本土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、
        環境に重大な影響を及ぼす懸念が少なく、土地全体を現状のまま使用して差し支えないことを清水建設株式会社
        に確認しています。また、将来本土地において建物を再建築する際、土壌の一部を敷地外に処分する場合は法令
        に従い適切に処置することが必要になりますが、基準値に対する有害物質の超過量が少なく、通常の土壌と同様
        の方法で処分することが可能であると想定されるため、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断し
        ています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-21柏物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,570百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          4,570百万円
                                           4.5%
     信託期間満了日          2023年2月28日                    割引率
                                           4.9%
     取得年月日          2013年3月1日                    最終還元利回り
     取得価格          3,725百万円                  直接還元法          4,570百万円
               37.2%                            4.7%
       土地割合                            還元利回り
               62.8%
       建物割合                           積算価格          3,020百万円
       所在地        千葉県柏市     柏 インター南6番地            構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建
               10,942.48㎡
       面積                           建築時期          2006年10月31日
                                           20,550.74㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     土                           建
     地                           物
               200%                            20,550.73     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        20,550.73     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
     (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-22武蔵村山物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            10,900百万円
     信託受託者          みずほ信託銀行株式会社                  DCF法          10,800百万円
                                            4.0%/4.2%
     信託期間満了日          2023年7月31日                    割引率
                                            4.4%
     取得年月日          2013年8月1日                    最終還元利回り
     取得価格          8,650百万円                  直接還元法          11,000百万円
               58.1%                             4.2%
       土地割合                            還元利回り
               41.9%
       建物割合                           積算価格          10,000百万円
       所在地        東京都武蔵村山市伊奈平                  構造/階数          鉄骨造アルミニューム板ぶき
               一丁目26番地1                             4階建
       面積        32,745.39㎡                  建築時期          2003年7月8日
     土                           建
       用途地域        工業地域                  延床面積          40,884.25㎡
     地                           物
               200%                  総賃貸可能面積          40,884.25㎡
       容積率
               60%                  用途          倉庫
       建蔽率
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社バンテック
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        40,884.25㎡                稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本物件又はその信託受益権を売却する際における優先交渉権が株式会社バンテックに付与されています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-23柏物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,420百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          4,430百万円
               2028年2月29日                             4.8%
     信託期間満了日                              割引率
               2013年9月20日他                             5.2%
     取得年月日                              最終還元利回り
               3,795百万円(注1)
     取得価格                             直接還元法          4,400百万円
               65.9%                             5.0%
       土地割合                            還元利回り
               34.1%
       建物割合                           積算価格          4,510百万円
               千葉県柏市藤ヶ谷字寂土台1823番
       所在地                           構造/階数          鉄骨造鋼板ぶき3階建
               1他
               54,418.30㎡
       面積                           建築時期          1989年3月10日他
               地域指定なし
     土                           建
                                            50,169.47㎡
       用途地域                           延床面積
               (市街化調整区域)
     地                           物
               200%                             50,159.55     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建 蔽 率                         用途          工場
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社ナカノ商会
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
               50,159.55     ㎡                        100.0%
       賃貸面積                         稼働率
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
     (注1)2013年9月20日及び2018年3月1日の取得価格の合計額を記載しています。
     (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                104/215










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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-24新子安物流センター
     資産の概要(注1)
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            12,000百万円
               (準共有持分51%)
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          11,900百万円
                                           3.7%
     信託期間満了日          2030  年3月   31 日              割引率
                                           4.2%
     取得年月日          2013年10月1日                    最終還元利回り
     取得価格          9,696百万円                  直接還元法          12,100百万円
               55.7%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               44.3%
       建物割合                           積算価格          11,600百万円
       所在地        神奈川県横浜市神奈川区                  構造/階数          鉄骨造陸屋根・
               守屋町三丁目12番他                            合金メッキ鋼板ぶき4階建
               39,104.77㎡
       面積                           建築時期          2012年5月11日
     土                           建
               工業専用地域                            60,207.27㎡
       用途地域                           延床面積
     地                           物
               200%                            71,081.65     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          SGリアルティ株式会社                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        2                テナント名            ①佐川急便株式会社
     賃
                                           ②SBSリコーロジスティクス
     貸
                                            株式会社
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        ①21,605.83㎡                稼働率            100.0%
     況
               ②49,475.82㎡
     特記事項:
     1. 本投資法人は、本物件をSG                AM投資法人      との間で準共有しています。本投資法人は、本物件の取得の際に、本
        物件の売主である合同会社エムエスエス・スリー、SGリアルティ株式会社及び信託受託者である三井住友信託
        銀行株式会社との間で締結された受益権準共有者間協定書を承継しています。同協定書                                        (その後の変更を含みま
        す 。なお、同協定書に基づくSGリアルティ株式会社の地位は2020年4月1日付でSGAM投資法人に承継され
        ています。     ) の主な内容は、以下のとおりです。
         ・本物件の賃貸借契約の締結、変更、建物の建替え等の重要事項については、                                    SGAM投資法人又はSGAM
          投資法人の資産運用会社であるSGアセットマックス株式会社                             が原案を作成するものとされていますが、決
          定にあたっては、本投資法人又は本資産運用会社の当該原案への合意が必要とされています。また、予算承
          認済み工事の発注等の軽微な事項については、本投資法人又は本資産運用会社が単独で行うことができるも
          のとされています。なお、その他の事項(本物件を含む信託財産の管理・運用・処分に係る事項)について
          は、準共有者間の協議及び準共有者全員の合意により決定されるものとされています。
         ・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。
         ・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行
          うものとし、譲渡価格について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の
          後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格そ
          の他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者がその譲渡予定価格以上での金額での購入を申し出た場
          合には、当該他の準共有者は、当該金額で当該準共有持分を譲り受けることができるものとされています。
          準共有者が上記の定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場合、当該準共有者は、譲渡価格の
          20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりません。
     2. 本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える土壌汚染の存在が確認されており、また、横浜市から形質
        変更時要届出区域に指定されていますが、汚染土壌に対して土壌汚染対策法に準拠した封じ込め措置が実施され
        ており、封じ込め措置の効果が維持されている限り健康被害が生じるリスクは低いことを東京海上日動リスクコ
        ンサルティング株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、取得に                                  あたり   、当該土壌汚染に関するモニタ
        リング及び改良費用見込額を考慮の上、取得価格を決定しています。
     3. 本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設である浄化槽が設置されています。
    (注1)不動産信託受益権の準共有持分51%を保有していますが、取得価格、期末算定価額以外は本物件全体(100%)について記載していま
        す。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-25三郷物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,820百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          4,810百万円
                                            4.3%
     信託期間満了日          2024年3月31日                    割引率
                                            4.7%
     取得年月日          2014年3月4日                    最終還元利回り
     取得価格          3,873百万円                  直接還元法          4,850百万円
               41.9%                             4.5%
       土地割合                            還元利回り
               58.1%
       建物割合                           積算価格          3,180百万円
       所在地        埼玉県三郷市仁蔵字深田                  構造/階数          鉄筋コンクリート・
               480番地1他                             鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
       面積        10,688.38㎡                  建築時期          2013年10月1日
     土                           建
               地域指定なし(市街化調整区域)                             19,483.06㎡
       用途地域                           延床面積
     地                           物
               200%                  総賃貸可能面積          19,405.45     ㎡
       容積率
               60%                  用途          倉庫・事務所
       建蔽率
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          伊藤忠アーバンコミュニティ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社拓洋
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        19,405.45     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-26相模原物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            11,200百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          11,100百万円
     信託期間満了日          2025年3月31日                    割引率        4.1%
     取得年月日                              最終還元利回り        4.6%
               2015年3月3日
     取得価格          8,032百万円                  直接還元法          11,200百万円
       土地割合        44.2%                    還元利回り        4.5%
       建物割合        55.8%                  積算価格          10,600百万円
       所在地        神奈川県相模原市緑区西橋本                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき
               五丁目9番1号                            5階建他
       面積        22,020.77㎡                  建築時期
                                           2014年2月18日
     土                           建
       用途地域                           延床面積          44,019.92㎡
               工業地域
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          42,733.37     ㎡
       建蔽率        60%                  用途
                                           倉庫・事務所・守衛所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          伊藤忠アーバンコミュニティ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            DHLサプライチェーン株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        42,733.37     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-27千葉北物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            2,050百万円
               -
     信託受託者                             DCF法          2,070百万円
               -                            4.5%
     信託期間満了日                              割引率
                                           4.7%
     取得年月日          2015年9月4日                    最終還元利回り
     取得価格          1,459百万円                  直接還元法          2,000百万円
               51.5%                            5.0%
       土地割合                            還元利回り
               48.5%
       建物割合                           積算価格          2,280百万円
               千葉県千葉市花見川区横戸町                            鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
       所在地                           構造/階数
               1004番他                            4階建他
               21,605.94㎡
       面積                           建築時期          1995年10月30日
               地域指定なし
     土                           建
                                           15,298.53㎡
       用途地域                           延床面積
               (市街化調整区域)
     地                           物
               200%                            14,828.38㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社日立物流
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        14,828.38㎡                稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-28千葉北物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            5,940百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          5,950百万円
                                           4.2%/4.4%
     信託期間満了日          2025年9月30日                    割引率
                                           4.7%
     取得年月日          2015年9月11日                    最終還元利回り
     取得価格          4,608百万円                  直接還元法          5,930百万円
               63.2%                            4.5%
       土地割合                            還元利回り
               36.8%
       建物割合                           積算価格          5,120百万円
               千葉県千葉市稲毛区長沼町
       所在地                           構造/階数          鉄骨造陸屋根4階建
               55番1他
               22,684.43㎡
       面積                           建築時期          1997年3月24日
     土                           建
               第一種住居地域(注1)                            25,818.00㎡
       用途地域                           延床面積
     地                           物
               200%                            25,595.13     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社日本プロパティ・                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          ソリューションズ
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注2)
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        25,595.13     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注1)第一種住居地域においては倉庫業を含む倉庫等の建築が原則として禁止されていますが、本物件は、建築基準法第48条第5項ただし書
        に基づき特定行政庁の許可を受けて用途変更されています。本物件について今後増築又は再建築等を行う場合には、同様の特定行政庁
        の許可を受けることが必要となります。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-29浦安千鳥物流センターⅢ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            1,480百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          1,480百万円
                                           4.0%
     信託期間満了日          2025年9月30日                    割引率
                                           4.4%
     取得年月日          2015年9月11日                    最終還元利回り
     取得価格          1,053百万円                  直接還元法          1,480百万円
               72.8%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               27.2%
       建物割合                           積算価格          1,350百万円
                                           鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼
               千葉県浦安市千鳥15番19
       所在地                           構造/階数
                                           板ぶき4階建
               4,329.30㎡
       面積                           建築時期          1998年12月18日
     土                           建
                                           5,314.80㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            5,587.80    ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社シーアールイー                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        5,587.80    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に基準値を超える有害物質の存在が確認されていますが、本投資法人は、①当該有
     害物質は埋立材として使用された凌渫土に含まれていた可能性が高いこと、②埋立地において人為的な汚染の懸念がな
     く、埋立材に起因する土壌汚染のみが存在する場合には土地利用の制限は受けないこと、③敷地外に土壌を搬出する場
     合であっても、土壌の分析調査を実施して有害物質の有無を確認し、適切に取り扱えば環境に関する問題は生じないこ
     とから、本土地に土壌・地下水汚染に係る問題が存在する懸念が少ないと判断されることを清水建設株式会社に確認し
     ています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-30座間物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            2,380百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          2,370百万円
                                           4.2%
     信託期間満了日          2025年9月30日                    割引率
                                           5.3%
     取得年月日          2015年10月1日                    最終還元利回り
     取得価格          1,728百万円                  直接還元法          2,390百万円
               70.2%                            4.9%
       土地割合                            還元利回り
               29.8%
       建物割合                           積算価格          2,390百万円
               神奈川県座間市小松原一丁目                            鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
       所在地                           構造/階数
               1番43号                            3階建
               9,889.49㎡
       面積                           建築時期          2000年10月12日
     土                           建
                                           9,358.53㎡
       用途地域        工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            9,352.06    ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所・工場
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            旭食品株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        9,352.06    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-31新木場物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            18,600百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          18,500百万円
                                           3.6%
     信託期間満了日          2027年3月31日                    割引率
                                           4.0%
     取得年月日          2017年3月16日                    最終還元利回り
     取得価格          15,270百万円                  直接還元法          18,700百万円
               64.5%                            3.9%
       土地割合                            還元利回り
               35.5%
       建物割合                           積算価格          17,500百万円
               東京都江東区新木場                            鉄骨造合金メッキ
       所在地                           構造/階数
               二丁目13番10号                            鋼板ぶき5階建
               19,877.99㎡
       面積                           建築時期          2015年8月5日
     土                           建
                                           42,782.27㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            41,270.00     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          伊藤忠アーバン                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          コミュニティ株式会社
       テナントの総数        3                テナント名            ①DHLジャパン株式会社
                                           ②株式会社ナカノ商会
     賃
                                           ③非開示(注)
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①20,714.89㎡                稼働率            100.0%
     況
               ②10,059.67㎡
               ③10,495.44㎡
     特記事項:
     本土地は、調査の結果、土地の一部に土壌汚染対策法上の基準値を超える有害物質の存在が確認されており、東京都か
     ら同法に定められている形質変更時要届出区域に指定されていますが、汚染土壌に対して封じ込め措置等が実施されて
     おり、掘削を伴う建設工事等の土地の形質変更を実施する際には東京都知事への届出が必要となるものの、現状のまま
     使用して差し支えないことを清水建設株式会社に確認しています。なお、汚染土壌を敷地外に搬出する場合には、法令
     に従い適切に処置することが必要になるとのことでしたが、将来の再建築の際に敷地外へ土壌を搬出せず敷地内処理が
     可能であるとの専門家の見解を踏まえ、特に汚染処理対策費用を見込む必要がないものと判断しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                112/215









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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M - 32横浜町田物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            26,400百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          26,400百万円
                                           3.6%
     信託期間満了日          2027年8月31日                    割引率
                                           4.0%
     取得年月日          2017年9月1日                    最終還元利回り
     取得価格          25,452百万円                  直接還元法          26,500百万円
               65.1%                            3.9%
       土地割合                            還元利回り
               34.9%
       建物割合                           積算価格          16,700百万円
                                           鉄骨鉄筋コンクリート造
       所在地        東京都町田市鶴間七丁目30番1号                  構造/階数
                                           亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
               34,644.19㎡
       面積                           建築時期          2011年5月19日
     土                           建
                                           66,292.24㎡
       用途地域        準工業地域、工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            65,657.    14 ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        6                テナント名            ①株式会社宇徳
                                           ②日本トランスシティ株式会社
     賃
                                           ③非開示(注)
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①16,484.62㎡                稼働率            100.0%
     況
               ②16,188.42㎡
               ③10,796.31㎡
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M - 34白井物流センター
     資産の概要
                                期末算定価額      (注1)
     資産の種類          不動産                            4,940百万円
               -
     信託受託者                             DCF法          4,870百万円
               -                            4.8%
     信託期間満了日                              割引率
                                           4.9%
     取得年月日          2020年7月31日                    最終還元利回り
     取得価格          3,875百万円                  直接還元法          5,100百万円
               23.2  %                          4.7%
       土地割合                            還元利回り
               76.8  %
       建物割合                           積算価格          4,970百万円
       所在地        千葉県白井市中98番地                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建

               14,322.86㎡

       面積                           建築時期          2019年5月15日
     土                           建
                                           25,653.78㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            25,481.58㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        2(注2)                テナント名            非開示(注2、注3)
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注2、注3)                敷金・保証金            非開示(注2、注3)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①  8,549.43    ㎡(注2)           稼働率            100.0%    (注2)
     況
               ② 16,932.15㎡(注2)
     特記事項:
     ・本土地の内、前土地所有者である東ソー・クォーツ株式会社が所有する一部において、土壌汚染の基準を超えるふっ
      素の存在が確認され、本土地の一部が要措置区域及び形質変更時要届出区域に指定されていましたが、東ソー・
      クォーツ株式会社の責任及び費用負担においてかかる土壌汚染の除去は完了しており、2018年3月13日付で要措置区
      域及び形質変更時要届出区域の指定は解除されています。
     ・取得時点において建築基準法に関する指摘事項がありましたが、本投資法人の費用負担において2020年8月に是正し
      ています。
     ・取得時点において消防法に関する指摘事項がありましたが、施工者の費用負担において2020年8月に是正していま
      す。
    (注1)2020年7月1日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。
    (注2)2020年7月31日現在において有効な賃貸借契約に関する状況を記載していますが、当該賃貸借契約は、2020年8月31日をもって期間満
        了により終了しています。なお、当該賃貸部分についてディールエージェント株式会社との間で新たな賃貸借契約を締結しており、
        2020年9月1日より賃貸を開始しています。
    (注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M-35戸田物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            2,310百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          2,290百万円
                                           4.0%/4.1%/4.2%
     信託期間満了日          2029年6月30日                    割引率
                                           4.3%
     取得年月日          2019年6月3日                    最終還元利回り
     取得価格          2,052百万円                  直接還元法          2,360百万円
               44.3%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               55.7%
       建物割合                           積算価格          2,130百万円
               埼玉県戸田市大字美女木字向田
       所在地                           構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
               974番他
               3,620.00㎡
       面積                           建築時期          2019年4月5日
     土                           建
                                           7,219.44㎡
       用途地域        工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            7,219.40    ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        7,219.40    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M - 36市川物流センターⅢ
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            5,270百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          5,230百万円
                                           4.1%/4.2%
     信託期間満了日          2029年3月31日                    割引率
                                           4.3%
     取得年月日          2019年3月8日                    最終還元利回り
     取得価格          3,850百万円                  直接還元法          5,350百万円
               61.6%                            4.1%
       土地割合                            還元利回り
               38.4%
       建物割合                           積算価格          5,060百万円
                                           鉄骨造アルミニューム板・陸屋根
               千葉県市川市二俣新町17番地18
       所在地                           構造/階数
                                           4階建
               13,080.20㎡
       面積                           建築時期          2001年7月23日
     土                           建
                                           24,726.05㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            24,740.88     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社シーアールイー                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        24,740.88     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本物件に隣接する位置指定道路(6,260.09㎡)について、本物件にかかる土地を要役地、当該位置指定道路を承役地と
     する通行地役権が設定されています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    M - 37藤沢物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,440百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          4,390百万円
                                           4.2%/4.4%
     信託期間満了日          2029年8月31日                    割引率
                                           4.5%
     取得年月日          2019年8月1日                    最終還元利回り
     取得価格          4,305百万円                  直接還元法          4,560百万円
               49.5  %                          4.3%
       土地割合                            還元利回り
               50.5  %
       建物割合                           積算価格          4,210百万円
       所在地        神奈川県藤沢市桐原町9番                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建

               8,262.80㎡

       面積                           建築時期          2019年5月17日
     土                           建
                                           16,421.11㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            16,443.72     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社東京流通センター                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        16,443.72     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-38羽生物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            1,950百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          1,930百万円
     信託期間満了日          2025年11月17日                    割引率        5.2%
     取得年月日          2005年11月18日                    最終還元利回り        5.3%
     取得価格          1,705百万円                  直接還元法          1,990百万円
       土地割合        49.2%                    還元利回り        5.1%
       建物割合        50.8%                  積算価格          1,920百万円
       所在地        埼玉県羽生市川崎一丁目                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
               371番8他
       面積        20,988.43㎡                  建築時期          2005年10月20日
     土                           建
       用途地域        地域指定なし(市街化調整区域)                  延床面積          3,579.67㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          5,919.53    ㎡
       建蔽率        50%                  用途          荷捌所・倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          SGリアルティ株式会社                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            佐川急便株式会社
     賃
     貸
       年間賃料        118百万円                敷金・保証金            59百万円
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        5,919.53    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-39埼玉騎西物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,870百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          4,850百万円
     信託期間満了日          2026年4月30日                    割引率        4.7%/4.8%/4.9%
     取得年月日          2007年11月15日                    最終還元利回り        5.1%
     取得価格          4,010百万円                  直接還元法          4,920百万円
       土地割合        38.3%                    還元利回り        4.9%
       建物割合        61.7%                  積算価格          4,540百万円
       所在地        埼玉県加須市西ノ谷802番2                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
       面積        26,530.67㎡                  建築時期          2007年3月31日
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          24,574.42㎡
     土                           建
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          24,574.14     ㎡
       建蔽率        50%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            トランコム株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        24,574.14     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    M-40加須物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            4,890百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          4,880百万円
     信託期間満了日          2032年8月31日                    割引率        4.6%
     取得年月日          2009年3月10日                    最終還元利回り        4.7%
     取得価格          3,790百万円                  直接還元法          4,900百万円
       土地割合        18.5%                    還元利回り        4.5%
       建物割合        81.5%                  積算価格          4,360百万円
       所在地        埼玉県加須市南篠崎一丁目2番1                  構造/階数          鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
                                           亜鉛メッキ鋼板ぶき5階建
       面積        13,039.17㎡                  建築時期          2008年3月4日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          25,130.62㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          25,189.47     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社日立物流
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        25,189.47     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                          EDINET提出書類
                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-1大東物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            19,400百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          19,800百万円
               2024年3月29日                    割引率        4.7%
     信託期間満了日
               2005年5月9日                    最終還元利回り        4.8%
     取得年月日
               9,762百万円(注1)                  直接還元法          20,200百万円
     取得価格
               44.5%                    還元利回り        4.6%
       土地割合
               55.5%                  積算価格          20,100百万円
       建物割合
       所在地        大阪府大東市緑が丘二丁目                  構造/階数          鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
               1番1号                            4階建他
       面積        71,837.28㎡                  建築時期          1989年7月31日他(注2)
     土
                                建
       用途地域        準工業地域                  延床面積          92,784.58㎡
                                物
     地
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          97,390.99     ㎡(注2)
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所・守衛室
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            摂津倉庫株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注3)                敷金・保証金            非開示(注3)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        97,390.99     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     1.  本土地は、調査の結果、本土地の一部に過去の土地利用及び自然に由来する基準値を超える有害物質の存在が確認
       されていますが、本投資法人は、①汚染土壌に対して適切に対応されているため、環境に重大な影響を及ぼす懸念
       が少なく土地全体を現状のまま使用して差し支えないこと、及び②将来本土地において建物を再建築する際に、汚
       染土壌の除去等の措置により対策が可能であることを清水建設株式会社に確認しています。なお、本投資法人は、
       取得にあたり、将来再建築の際に予定される土壌改良費用の見積もりを、同和鉱業株式会社(現・DOWAホールディ
       ングス株式会社)から2004年2月17日付で取得しており、当該改良費用見込額580百万円を考慮の上、取得価格を
       決定しています。
     2.  倉庫Ⅰ、倉庫Ⅱ及び事務所Ⅰ又はこれらの信託受益権を売却する際における優先交渉権が摂津倉庫株式会社に付与
       されています。
     3.  倉庫Ⅲは、従前の建物を取壊し、新たな倉庫を建設したものです(2010年7月竣工)。なお、新倉庫建設に供する
       敷地の一部に、基準値を超える有害物質の存在が確認されていることから、建設工事に先立ち当該敷地の土壌改良
       工事を実施しました。
     4.本建物について、建築基準法及び消防法等に係る指摘事項(防火区画及び排煙設備の不足並びに確認申請書面と現
       況との相違等)が指摘されており、2020年4月1日より是正に向けた工事が開始されており、2022年8月31日まで
       に完了する予定です。
     (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金7,617百万円から、2009年7月に取壊しを行った建物に相当する金額291百万円を減算し、再
        開発を行った倉庫Ⅲの工事価格2,437百万円を加算した金額を記載しています。
     (注2)倉庫Ⅰ:  賃貸可能面積                60,428.42    ㎡、建築時期      1989年7月31日
        倉庫Ⅱ:  賃貸可能面積              6,251.23   ㎡、建築時期      1995年4月28日
        倉庫Ⅲ:  賃貸可能面積             25,252.82    ㎡、建築時期      2010年7月12日
        事務所Ⅰ: 賃貸可能面積              1,956.36   ㎡、建築時期      1989年7月31日
        事務所Ⅱ: 賃貸可能面積              3,502.17   ㎡、建築時期      1968年9月30日
             (1989年7月31日変更・増築、2009年5月29日変更・一部取壊し)
     (注3)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-2大阪福崎物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            6,650百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          6,630百万円
                                           4.3%
     信託期間満了日          2024年12月9日                    割引率
                                           4.4%
     取得年月日          2005年5月9日                    最終還元利回り
     取得価格          4,096百万円                  直接還元法          6,680百万円
               46.8%                            4.2%
       土地割合                            還元利回り
               53.2%
       建物割合                           積算価格          6,160百万円
       所在地        大阪府大阪市港区福崎二丁目1番                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき7階建
               36号
               16,576.21㎡
       面積                           建築時期          2004年10月28日
     土
                                建
                                           23,775.04㎡
       用途地域        工業専用地域                  延床面積
                                物
     地
               200%                            23,736.68     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
       テナントの総数        1                テナント名            SBSリコーロジスティクス
     賃
                                           株式会社
     貸
     借
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        23,736.68     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本土地は、元所有者の当該地の用途変更に伴い更地化し土壌調査を行った結果、土地の一部に基準値を超える有害物質
     の存在が確認されましたが、2002年10月から2003年3月にかけて土地全体の恒久対策工事及び天地返し(表層の汚染土
     壌を地中に埋め戻し、流出飛散を防止する工事)を含む土壌汚染改良工事を完了させ、2003年3月に大阪市へ「土壌汚
     染対策完了に関する報告書」を届出、受理されています。本投資法人は、現時点での土地使用に関して環境上の問題は
     ないと判断される旨を、清水建設株式会社作成の建物状況評価報告書によって確認しています。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    T-3清須物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            5,490百万円
     信託受託者          -                  DCF法          5,470百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.2%/4.4%
     取得年月日          2006年12月25日他                    最終還元利回り        4.6%
     取得価格          3,010百万円(注1)                  直接還元法          5,530百万円
       土地割合        22.8%                    還元利回り        4.4%
       建物割合        77.2%                  積算価格          4,880百万円
       所在地        愛知県清須市春日郷ヶ島92番                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
               10,457.02㎡
       面積                           建築時期          2017年1月19日
                                           20,438.10㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     土
                                建
                                物
     地          200%                            20,438.09     ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
       テナントの総数        1                テナント名            三菱電機ロジスティクス
     賃
                                           株式会社
     貸
     借
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        20,438.09     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金685百万円に、本建物の再開発に係る工事価格2,325百万円を加算した金額を記載しています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    T-4門真物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            1,570百万円
               -
     信託受託者                             DCF法          1,560百万円
               -                            4.3%/4.5%
     信託期間満了日                              割引率
                                           4.6%
     取得年月日          2007年6月27日                    最終還元利回り
     取得価格          989百万円                  直接還元法          1,580百万円
               52.7%                            4.4%
       土地割合                            還元利回り
               47.3%
       建物割合                           積算価格          1,270百万円
       所在地        大阪府門真市殿島町9番7号                  構造/階数          鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
                                           5階建
               3,975.60㎡
       面積                           建築時期          1993年3月26日
     土                           建
                                           7,416.18    ㎡
       用途地域        準工業地域                  延床面積
     地                           物
               200%                            7,416.19    ㎡
       容積率                           総賃貸可能面積
               60%
       建蔽率                           用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            興和株式会社
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        7,416.19    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     本土地の地中に、1991年10月に取り壊された建物の埋設基礎杭(73本)が残存しています。本投資法人は、かかる埋設
     基礎杭を再建築の際にすべて除去し、搬出するために想定される費用(12百万円)を考慮の上、取得価格を決定してい
     ます。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    T-5小牧物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            2,070百万円
     信託受託者          -                  DCF法          2,060百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.4%/4.6%
     取得年月日          2007年12月27日                    最終還元利回り        4.7%
     取得価格          2,100百万円                  直接還元法          2,090百万円
       土地割合        47.2%                    還元利回り        4.5%
       建物割合        52.8%                  積算価格          1,380百万円
       所在地        愛知県小牧市大字下末字長田                  構造/階数          鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
               790番1他
       面積        11,057.18㎡                  建築時期          1994年8月5日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          9,486.45㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          9,486.45    ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権、借地権(注1)                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社日本アクセス
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        9,486.45㎡                稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注1)本土地のうち、小牧市大字下末字長田798番1、798番3、798番4及び798番6の土地(4筆、計988.08㎡)については借地権を取得し
        ています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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    T-6小牧物流センターⅡ
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            1,580百万円
     信託受託者          -                  DCF法          1,570百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.6%
     取得年月日          2008年10月10日                    最終還元利回り        4.8%
     取得価格          1,800百万円                  直接還元法          1,590百万円
       土地割合        50.8%                    還元利回り        4.6%
       建物割合        49.2%                  積算価格          1,290百万円
       所在地        愛知県小牧市大字西之島                  構造/階数          鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき
               字柿之木島548番1他                            2階建他
       面積        9,740.44㎡                  建築時期          1992年3月27日他
     土                           建
       用途地域        準工業地域                  延床面積          11,109.20㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          11,104.45     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社あらた
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        11,104.45     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                126/215











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    T-7福岡箱崎ふ頭物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            3,660百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          3,670百万円
     信託期間満了日          2023年4月29日                    割引率        4.3%
     取得年月日          2013年4月30日                    最終還元利回り        4.8%
     取得価格          2,797百万円                  直接還元法          3,630百万円
       土地割合        46.0%                    還元利回り        4.6%
       建物割合        54.0%                  積算価格          3,820百万円
       所在地        福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
               2番6号
       面積        12,895.52㎡                  建築時期          2006年12月22日
     土                           建
       用途地域        準工業地域                  延床面積          24,463.69㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          24,463.69     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社ナカノ商会
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        24,463.69㎡                稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                127/215











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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-9福岡香椎浜物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            3,460百万円
     信託受託者          三菱UFJ信託銀行株式会社                  DCF法          3,470百万円
                                            4.3%/4.4%
     信託期間満了日          2024年2月29日                    割引率
                                            4.7%
     取得年月日          2014年3月25日                    最終還元利回り
     取得価格          2,750百万円                  直接還元法          3,420百万円
               34.9%                             4.5%
       土地割合                            還元利回り
               65.1%
       建物割合                           積算価格          3,280百万円
       所在地        福岡県福岡市東区香椎浜ふ頭                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき
               2丁目1番10号                             5階建他
       面積        8,751.58㎡                  建築時期          2009年10月30日
     土                           建
       用途地域        準工業地域                  延床面積          21,230.78㎡
     地                           物
               300%                  総賃貸可能面積          21,217.48     ㎡
       容積率
               60%                  用途          倉庫
       建蔽率
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社ザイマックスアルファ                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        2                テナント名            ①株式会社エムビーエス
     賃
                                            ②株式会社ナカノ商会
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
       賃貸面積        ①  9,691.14    ㎡           稼働率            100.0%
     況
               ② 11,526.34     ㎡
     特記事項:
     該当事項はありません。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                128/215











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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-10春日井物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            4,820百万円
     信託受託者          -                  DCF法          4,800百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.4%
     取得年月日          2015年4月23日他                    最終還元利回り        4.8%
     取得価格          3,500百万円(注1)                  直接還元法          4,870百万円
       土地割合        23.7%                    還元利回り        4.6%
       建物割合        76.3%                  積算価格          4,140百万円
       所在地        愛知県春日井市高森台                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
               五丁目1番3
       面積        15,767.90㎡                  建築時期          2017年4月17日
     土                           建
       用途地域        準工業地域                  延床面積          22,281.24㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          22,246.29     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
       テナントの総数        1                テナント名            摂津倉庫株式会社
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        22,246.29     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:

     該当事項はありません。
    (注1)当初の売買契約書に記載された売買代金830百万円に、再開発事業により新たに建設した建物の売買代金2,670百万円を加算した金額を
        記載しています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-11高槻物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            1,670百万円
     信託受託者          -                  DCF法          1,650百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.1%/4.3%
     取得年月日          2017年10月2日他                    最終還元利回り        4.4%
     取得価格          1,560   百万円   (注1)             直接還元法          1,700百万円
       土地割合        60.4%                    還元利回り        4.2%
       建物割合        39.6%                  積算価格          1,710百万円
       所在地        大阪府高槻市辻子                  構造/階数          ①鉄筋コンクリート・
               三丁目21番1号                             鉄骨造合金メッキ
                                            鋼板ぶき3階建
                                           ②鉄骨造亜鉛メッキ
                                            鋼板ぶき平家建
       面積        5,133.92    ㎡              建築時期          ①2010年2月16日
     土                           建
                                           ②2007年7月30日
     地                           物
       用途地域        準工業地域                  延床面積          ①7,006.8㎡
                                           ②  163.32㎡
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          7,305.33    ㎡
       建蔽率        60%                  用途          ①倉庫・事務所
                                           ②事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社ロンコ・ジャパン
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        7,305.33    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:

     該当事項はありません。
    (注1)2017年10月2日及び2019年10月31日の取得価格の合計額を記載しています。
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    T-13大阪西淀川物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            2,730百万円
     信託受託者          -                  DCF法          2,690百万円
     信託期間満了日          -                    割引率        4.1%/4.3%
     取得年月日          2018年12月20日                    最終還元利回り        4.4%
     取得価格          2,600百万円                  直接還元法          2,810百万円
       土地割合        69.0%                    還元利回り        4.2%
       建物割合        31.0%                  積算価格          2,630百万円
       所在地        大阪府大阪市西淀川区中島                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ
               二丁目9番133号                            鋼板ぶき3階建
       面積        8,263.00    ㎡              建築時期          2005年6月20日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          9,347.61    ㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          10,213.81     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          阪急阪神ビルマネジメント                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社          株式会社
       テナントの総数        1                テナント名            非開示(注)
     賃
     貸
       年間賃料        非開示(注)                敷金・保証金            非開示(注)
     借
     の
       (消費税等別)
     状
       賃貸面積        10,213.81     ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:

     該当事項はありません          。
    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    O-1前橋物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産信託受益権                期末算定価額            1,330百万円
     信託受託者          三井住友信託銀行株式会社                  DCF法          1,310百万円
     信託期間満了日          2025年5月8日                    割引率        5.6%
     取得年月日          2005年5月9日                    最終還元利回り        5.6%
     取得価格          1,230百万円                  直接還元法          1,360百万円
       土地割合        44.9%                    還元利回り        5.4%
       建物割合        55.1%                  積算価格          1,290百万円
       所在地        群馬県前橋市上増田町258番14他                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
       面積        16,241.43㎡                  建築時期          2005年2月4日
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          3,487.62㎡
     土                           建
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          5,416.42    ㎡
       建蔽率        50%                  用途          荷捌所・倉庫・事務所
       所有形態        所有権                  所有形態          所有権
     プロパティ・          SGリアルティ株式会社                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
     賃
       テナントの総数        1                テナント名            佐川急便株式会社
     貸
       年間賃料        87百万円                敷金・保証金            43百万円
     借
     の  (消費税等別)
     状
       賃貸面積        5,416.42    ㎡            稼働率            100.0%
     況
     特記事項:
     該当事項はありません。
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    O-5仙台港北物流センター
     資産の概要
     資産の種類          不動産                期末算定価額            1,880百万円
     信託受託者          -                  DCF法          1,870百万円
     信託期間満了日          -                    割引率         5.3%
                                   最終還元利回り         6.0%
     取得年月日          2018年3月1日
     取得価格          1,600百万円                  直接還元法          1,890百万円
       土地割合        55.1%                    還元利回り         5.7%
       建物割合        44.9%                  積算価格          1,880百万円
       所在地        宮城県仙台市宮城野区港四丁目                  構造/階数          鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
               15番12号
       面積        27,861.73㎡(注1)                  建築時期          2006年3月2日
     土                           建
       用途地域        工業専用地域                  延床面積          9,638.24㎡
     地                           物
       容積率        200%                  総賃貸可能面積          10,634.24     ㎡
       建蔽率        60%                  用途          倉庫・事務所
       所有形態        所有権、賃借権(注1)                  所有形態          所有権
     プロパティ・          株式会社シーアールイー                担保設定の状況            なし
     マネジメント会社
       テナントの総数        1                テナント名            株式会社
     賃
                                            ニチレイロジグループ本社
     貸
       年間賃料        非開示(注2)                敷金・保証金            非開示(注2)
     借
       (消費税等別)
     の
     状
               10,634.24     ㎡                        100.0%
       賃貸面積                         稼働率
     況
     特記事項:
     本土地は、周囲を民有地及び公共下水道に囲まれており、公道に接していない、いわゆる「袋地」に該当します。この
     ため、前所有者は、隣地の所有者との間で土地賃貸借契約を締結し、本土地から公道への通路部分(625㎡)を車両の
     通行を目的として賃借しており、本投資法人は、前所有者との間で、当該土地賃貸借契約における賃借人の地位を承継
     しています。また、本投資法人は、隣接する公共下水道について、多賀城市から占用許可を取得し、本土地から公道に
     通路を設置しています。
     (注1)所有地部分に係る不動産登記簿面積と賃借部分に係る契約面積の合計を記載しています。なお、賃借部分に係る賃借権は車両の通行
        を目的としており、建物所有を目的とした借地権には該当しません。
     (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-2        M-3        M-4        M-5        M-6

     物件番号
                       浦安物流        平塚物流       新木場物流       浦安千鳥物流        船橋西浦物流

     不動産等の名称
                       センター        センター        センター        センター        センター
                        182        182        182        182        182

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注)        (注)        (注)        (注)        (注)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        6        9        14        37        42

         減価償却費
                        -        0        -        0        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        50        28        58       152        104
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        56        38        73       190        147
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        -        1        -        12        7

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   56        36        73       178        140

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-8        M-9       M-11        M-12        M-13

     物件番号
                                                     八千代物流

                       川崎物流       習志野物流        八千代物流       横浜福浦物流
     不動産等の名称
                                                     センターⅡ
                       センター        センター        センター        センター
                        182        182        182        182        182

     運用日数
                                65                       199

     ①不動産賃貸事業収益合計
                                60                       193

         賃貸事業収入
                                5                       5

         その他賃貸事業収入
                                19                       85

     ②不動産賃貸事業費用合計
                                4                       13

         公租公課
                       非開示               非開示        非開示
                       (注)               (注)        (注)
                                0                       0
         外注委託費
                                -                       0

         水道光熱費
                                4                       6

         修繕費
                                0                       0

         保険料
                                2                       0

         その他賃貸事業費用
                        77        7        80        78        62

         減価償却費
                        0        0        0        -        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        210        45       189        208        114
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        288        53       269        287        177
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        2        0        0        -        4

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   285        53       269        287        173

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                135/215





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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-14        M-15        M-16        M-17        M-18

     物件番号
                                             習志野物流        市川物流

                                      東雲物流
                      浦安千鳥物流
                              市川物流
                                             センターⅡ        センターⅡ
                                      センター
     不動産等の名称
                      センターⅡ
                              センター
                                      (注1)
                                              (注1)        (注1)
                        182        182        182        182        182

     運用日数
                                       354

     ①不動産賃貸事業収益合計
                                       354

         賃貸事業収入
                                        0

         その他賃貸事業収入
                                        81

     ②不動産賃貸事業費用合計
                                        27

         公租公課
                       非開示        非開示               非開示        非開示
                       (注2)        (注2)               (注2)        (注2)
                                        0
         外注委託費
                                        -

         水道光熱費
                                        2

         修繕費
                                        0

         保険料
                                        0

         その他賃貸事業費用
                        11        26        47        77       107

         減価償却費
                        -        -        3        0        0

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        31        95       273        122        375
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        42       122        323        200        482
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        2        -        17        18        2

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   39       122        306        182        479

    (注1)各準共有持分相当の数値を記載しています。

        東雲物流センター:47%、習志野物流センターⅡ:90%、市川物流センターⅡ:90%
    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                136/215




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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-19        M-20        M-21        M-22        M-23

     物件番号
                                                      柏物流

                       草加物流        辰巳物流        柏物流      武蔵村山物流
     不動産等の名称
                                                     センターⅡ
                       センター        センター        センター        センター
                        182        182        182        182        182

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注)        (注)        (注)        (注)        (注)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        114        50        39        60        35

         減価償却費
                        0        -        -        -        0

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        143        202        67       191        55
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        258        253        106        251        91
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        179        -        -        -        2

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   79       253        106        251        89

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                137/215





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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-24        M-25        M-26        M-27        M-28

     物件番号
                      新子安物流

                                                     千葉北物流
                              三郷物流       相模原物流        千葉北物流
                       センター
     不動産等の名称
                                                     センターⅡ
                              センター        センター        センター
                       (注1)
                        182        182        182        182        182

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注2)        (注2)        (注2)        (注2)        (注2)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        58        31        73        12        29

         減価償却費
                        31        0        -        -        0

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        167        80       149        44        76
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        257        112        222        56       106
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        36        0        -        -        45

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   220        111        222        56        60

    (注1)準共有持分(51%)相当の数値を記載しています。

    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-29        M-30        M-31        M-32        M-33

     物件番号
                                                     八千代物流

                      浦安千鳥物流                新木場物流
                              座間物流              横浜町田物流
                                                     センターⅢ
     不動産等の名称
                      センターⅢ               センターⅡ
                              センター               センター
                                                      (注1)
                        182        182        182        182        69

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注2)        (注2)        (注2)        (注2)        (注2)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        5        8        84       102        16

         減価償却費
                        0        -        -        -        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        31        1       299        363       △28
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        36        9       384        465       △11
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        0        47        -        3        -

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   35       △37        384        461       △11

    (注1)2020年4月10日付で譲渡しています。

    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                139/215




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                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-34        M-35        M-36        M-37        M-38

     物件番号
                                      市川物流

                       白井物流        戸田物流               藤沢物流        羽生物流
     不動産等の名称
                                      センターⅢ
                       センター        センター               センター        センター
                         1       182        182        182        182

     運用日数
                                                       59

     ①不動産賃貸事業収益合計
                                                       59

         賃貸事業収入
                                                       -

         その他賃貸事業収入
                                                       12

     ②不動産賃貸事業費用合計
                                                       3

         公租公課
                       非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注)        (注)        (注)        (注)
                                                       0
         外注委託費
                                                       -

         水道光熱費
                                                       -

         修繕費
                                                       0

         保険料
                                                       0

         その他賃貸事業費用
                        7        14        22        30        7

         減価償却費
                        -        -        -        -        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        △6        34        76        63        46
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        0        48        98        93        54
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        -        -        1        -        -

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   0        48        96        93        54

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                140/215





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                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        M-39        M-40        T-1        T-2        T-3

     物件番号
                      埼玉騎西物流         加須物流        大東物流       大阪福崎物流         清須物流

     不動産等の名称
                       センター        センター        センター        センター        センター
                        182        182        182        182        182

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注)        (注)        (注)        (注)        (注)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        32        43        82        23        33

         減価償却費
                        -        0        0        -        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        81        63       380        124        90
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        114        107        462        147        124
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        1        7       155        -        -

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   112        100        307        147        124

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                141/215





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                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        T-4        T-5        T-6        T-7        T-8

     物件番号
                                                     多治見物流

                                      小牧物流
                       門真物流        小牧物流              福岡箱崎ふ頭
                                                      センター
     不動産等の名称
                                      センターⅡ
                       センター        センター              物流センター
                                                      (注1)
                        182        182        182        182        58

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示        非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注2)        (注2)        (注2)        (注2)        (注2)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        10        15        17        26        36

         減価償却費
                        0        -        0        5        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        21        17        32        48        58
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        31        32        50        80        95
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        20        -        0        42        2

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   11        32        50        37        93

    (注1)2020年3月30日付で譲渡しています。

    (注2)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
                                142/215




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                                                 (金額単位:百万円)

     不動産等の損益等の状況
                        T-9       T-10        T-11        T-13        O-1

     物件番号
                      福岡香椎浜        春日井物流        高槻物流      大阪西淀川物流         前橋物流

     不動産等の名称
                      物流センター         センター        センター        センター        センター
                        182        182        182        182        182

     運用日数
                                                       43

     ①不動産賃貸事業収益合計
                                                       43

         賃貸事業収入
                                                       -

         その他賃貸事業収入
                                                       14

     ②不動産賃貸事業費用合計
                                                       2

         公租公課
                       非開示        非開示        非開示        非開示
                       (注)        (注)        (注)        (注)
                                                       0
         外注委託費
                                                       -

         水道光熱費
                                                       2

         修繕費
                                                       0

         保険料
                                                       0

         その他賃貸事業費用
                        27        36        10        12        7

         減価償却費
                        8        -        -        -        -

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        43        76        27        43        29
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        79       113        37        55        37
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        25        -        -        -        0

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   53       113        37        55        36

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                143/215





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     不動産等の損益等の状況               (金額単位:百万円)

                        O-5

     物件番号
                      仙台港北物流

     不動産等の名称
                       センター
                        182

     運用日数
     ①不動産賃貸事業収益合計

         賃貸事業収入

         その他賃貸事業収入

     ②不動産賃貸事業費用合計

         公租公課

                       非開示
                       (注)
         外注委託費
         水道光熱費

         修繕費

         保険料

         その他賃貸事業費用

                        16

         減価償却費
                        1

         固定資産除却損
     ③不動産賃貸事業損益

                        39
      (=①-②)
     ④賃貸NOI
                        57
      (=③+減価償却費
      +固定資産除却損)
                        15

     ⑤資本的支出
     ⑥NCF(=④-⑤)                   42

    (注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。

                                144/215





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         (ニ)主要な不動産等に関する情報
          本投資法人が保有している不動産等のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める不動産
         等はありません。
         (ホ)テナント等の概要

          a. 賃貸状況の概要
            本投資法人が保有している不動産等に関する賃貸状況の概要は、以下のとおりです。
                                         稼働率
             第30期
                                         (%)
             不動産     総賃貸                                       延べテ
                       賃貸面積
             賃貸    可能面積                                       ナント
                        (㎡)    第21期   第22期   第23期   第24期   第25期   第26期   第27期   第28期   第29期   第30期
             事業収益                                            数
                  (㎡)
                            2016年   2016年   2017年   2017年   2018年   2018年   2019年   2019年   2020年   2020年
             (百万円)
                             1月   7月   1月   7月   1月   7月   1月   7月   1月   7月
     ポートフォリオ
              9,370   1,297,242.94      1,293,193.46      99.7   98.2   98.3   95.1   96.9   98.2   98.8   99.9   99.9   99.7    70
     合計
          b. 主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占めるテナント)

            本投資法人が保有している不動産等におけるテナントのうち、主要テナント(全賃貸面積の10%以上を占
           めるテナント)は、以下のとおりです。
                                            賃貸面積         賃貸比率
       テナント
                 業種           不動産等の名称
                                                    (%)(注)
                                             (㎡)
       の名称
                       柏物流センターⅡ
                       辰巳物流センター

                       福岡箱崎ふ頭物流センター

       株式会社
                                             137,615.49            10.6
                倉庫業
      ナカノ商会
                       福岡香椎浜物流センター
                       新木場物流センター

                       新木場物流センターⅡ
                                            1,293,193.46            100.0

                  テナント全体の合計
    (注)   小数第2位以下を四捨五入して記載しています。
          c. 主要テナント

            主要テナントへの賃貸条件は、それぞれ以下のとおりです。
                                       年間賃料
                                              敷金・保証金
       テナント                                               契約更改
                                      (消費税別)
                  不動産等の名称             契約満了日
                                              (百万円)
       の名称                                               の方法
                                       (百万円)
              柏物流センターⅡ
              辰巳物流センター

              福岡箱崎ふ頭物流センター

       株式会社                          非開示       非開示        非開示       非開示
      ナカノ商会                          (注)       (注)        (注)       (注)
              福岡香椎浜物流センター
              新木場物流センター

              新木場物流センターⅡ
    (注)   テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
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         ( ヘ )運用資産の資本的支出
          a. 資本的支出の予定
            本投資法人が保有している不動産等に関して、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額
           のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、以下の工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が
           含まれています。
                                            工事予定金額(百万円)(注)
          不動産等の名称
                        目  的            予定期間
                                                  当期      既払
           (所在地)
                                            総 額
                                                  支払額      総額
         川崎物流センター
                                             191      -      -
                    屋上防水工事               2021年1月
         (神奈川県川崎市)
         東雲物流センター                         2020年10月~
                    屋上及び外壁防水・緑化
                                             186      -      -
         (東京都江東区)
                    改修工事
                                   2022年8月
         大東物流センター                         2020年4月~
                                             734      -      -
                    倉庫Ⅰ改造工事
         (大阪府大東市)
                                   2022年8月
         千葉北物流センター                          2020年11月~
                                             301      -      -
                    大規模リニューアル工事
         (千葉県千葉市)
                                   2021年4月
         千葉北物流センター
                                             37      -      -
                    エレベーター更新工事               2021年   4 月
         (千葉県千葉市)
         千葉北物流センター
                                             47      -      -
                    垂直搬送機更新工事               2021年4月
         (千葉県千葉市)
         小牧物流センターⅡ
                                             26      -      -
                    エレベーター更新工事               2021年3月
         (愛知県小牧市)
      (注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
          b. 期中に行った資本的支出

            本投資法人が保有している不動産等に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は下
           記のとおりです。
           不動産等の名称                                         支払金額

                           目  的             期  間
            (所在地)                                      (百万円)(注)
          草加物流センター

                                                     176
                      屋上及び外壁防水工事                 2020年7月
          (埼玉県草加市)
          座間物流センター
                                                     47
                      外壁防水・屋根塗装工事                 2020年7月
          (神奈川県座間市)
          門真物流センター
                                                     15
                      照明設備LED化工事                 2020年7月
          (大阪府門真市)
        福岡箱崎ふ頭物流センター
                                                     40
                      照明設備LED化工事                 2020年7月
          (福岡県福岡市)
         福岡香椎浜物流センター
                                                     25
                      照明設備LED化工事                 2020年7月
          (福岡県福岡市)
      (注)百万円未満を切り捨てて記載しています。
          c. 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)

            該当事項はありません。
                                146/215






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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
          (ト)建物状況評価報告書及び地震リスク評価報告書の概                          要
            本投資法人が保有している不動産等に関しては、本書の日付現在、それぞれ下記の日付の建物状況評価報
           告書及び地震リスク評価報告書が作成されています。そのうち、長期修繕の費用見積合計及び地震リスクの
           分析における予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。
                                                地震リスク分析における
                                     長期修繕の費用見積
                                                予想最大損失率(PML)
                物件名称             報告書日付
                                     合計(千円)(注1)
                                                  (%)(注2)
                                           455,181              18.3
          浦安物流センター                 2016年7月29日
                                                         21.1
                                           225,004
          平塚物流センター                 2018年7月31日
                                                       (注3)
                                           184,434              17.6
          新木場物流センター                 2018年7月31日
                                           738,253              13.8
          浦安千鳥物流センター                 2015年7月31日
                                           242,911              7.1
          船橋西浦物流センター                 2016年1月31日
                                           595,946              14.6
          川崎物流センター                 2019年1月31日
                                           65,990             11.3
          習志野物流センター                 2018年7月31日
                                           152,086              1.7
          八千代物流センター                 2019年7月31日
                                           126,107              16.3
          横浜福浦物流センター                 2015年7月31日
          八千代物流センターⅡ                                 90,839              7.6
                           2016年1月31日
          浦安千鳥物流センターⅡ                                 35,704             13.1
                           2015年7月31日
                                           46,778             11.8
          市川物流センター                 2016年7月29日
          東雲物流センター(注4)                                 798,731              14.4
                           2017年7月31日
          習志野物流センターⅡ(注4)                                 181,481              11.1
                           2017年7月31日
          市川物流センターⅡ(注4)                                 333,153              4.2
                           2017年7月31日
                                           370,932              12.7
          草加物流センター                 2016年11月30日
                                           120,017              14.6
          辰巳物流センター                 2018年1月31日
                                           122,882              9.7
          柏物流センター                 2018年1月31日
                                           210,113              11.9
          武蔵村山物流センター                 2019年7月31日
          柏物流センターⅡ                                 774,507              7.1
                           2018年2月13日
          新子安物流センター(注4)                                 130,685              11.4
                           2019年7月31日
                                           44,280             10.9
          三郷物流センター                 2020年1月31日
                                            9,558             12.3
          相模原物流センター                 2020年1月31日
                                           346,550              8.4
          千葉北物流センター                 2015年8月6日
          千葉北物流センターⅡ                                 170,656              6.8
                           2015年8月6日
          浦安千鳥物流センターⅢ                                 45,015             10.9
                           2015年9月7日
                                           109,670              11.8
          座間物流センター                 2015年8月6日
          新木場物流センターⅡ                                 53,071             11.3
                           2016年7月7日
                                           70,454             12.2
          横浜町田物流センター                 2017年8月21日
                                           24,326              9.4
          白井物流センター                 2020年7月7日
                                147/215



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                                                地震リスク分析における
                                     長期修繕の費用見積
                                                予想最大損失率(PML)
                物件名称             報告書日付
                                     合計(千円)(注1)
                                                  (%)(注2)
                                            2,870             11.7
          戸田物流センター                 2019年5月15日
          市川物流センターⅢ                                 196,588              10.9
                           2019年2月25日
                                            7,549             12.3
          藤沢物流センター                 2019年7月9日
                                           86,741             11.6
          羽生物流センター                 2020年1月31日
                                           60,483             10.5
          埼玉騎西物流センター                 2016年1月31日
                                           51,184              9.5
          加須物流センター                 2017年1月31日
                           2014年7月31日、
                           2017年1月31日、
          大東物流センター(注5)                                 919,425              12.9
                           2019年1月31      日
                             (注6)
                                           172,928              14.1
          大阪福崎物流センター                 2019年1月31日
                                           23,836             10.0
          清須物流センター                 2017年2月16日
                                           211,899              13.3
          門真物流センター                 2017年1月31日
                                           72,629              8.7
          小牧物流センター                 2016年7月29日
          小牧物流センターⅡ                                 248,491              8.3
                           2016年7月29日
                                           103,755              1.0
          福岡箱崎ふ頭物流センター                 2018年7月31日
                                           63,163              1.0
          福岡香椎浜物流センター                 2018年7月31日
                                           12,741              8.9
          春日井物流センター                 2017年7月19日
                                           34,914              9.5
          高槻物流センター                 2017年8月21日
                                           74,740             10.2
          大阪西淀川物流センター                 2018年12月11日
                                           68,485              9.0
          前橋物流センター                 2019年1月31日
                                           114,583              10.6
          仙台港北物流センター                 2018年1月22日
                                  ポートフォリオPML(注2)                        8.5
          (注1)「長期修繕の費用見積合計」の数値は、清水建設株式会社、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティン
             グ株式会社作成の建物状況評価報告書に基づく数値を記載しています。ただし、当該建物状況評価報告書については、そ
             の内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。
          (注2)「地震リスク分析における予想最大損失率(PML)」及び「ポートフォリオPML」は、清水建設株式会社作成                                            の2020年7月
             31日付「   地震リスク評価報告書」に基づく数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、当該地震リスク
             評価報告書については、その内容を保証するものではなく、調査機関の意見を示したものに過ぎません。なお、PML
             (Probable     Maximum   Loss)とは、地震による予想損失率を意味します。PMLについて、統一された厳密な定義はありませ
             んが、本書においては、475年間に起こる可能性のある大小の地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した
             建物再調達価格に対する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては、個別対象不動産の現地調査、建物状況
             の評価、設計図書との整合性の確認、当該地の地盤の状況、地域要因、構造検討を行った上で算出しています。ここにい
             う損失の対象は、物的損失のみとし、人命や周辺施設への派生的被害は考慮しません。また、被害要因は、構造被害や設
             備、内外装被害を対象とし、自己出火による地震火災及び周辺施設からの延焼被害については考慮しません。
          (注3)PML値が20%を超えているため、地震保険を付保しています。
          (注4)不動産信託受益権の準共有持分を保有していますが、本物件全体(100%)について記載しています。
          (注5)大東物流センターについては、複数建物合計数値です。
          (注6)各建物の報告書日付は、以下のとおりです。
               倉庫Ⅰ :2014年7月31日
               倉庫Ⅱ :2014年7月31日
               倉庫Ⅲ :2017年1月31日
               事務所Ⅰ:2019年1月31日
               事務所Ⅱ:2017年1月31日
               外構・付属建屋等:2019年1月31日
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      (3)【運用実績】
        ①【純資産等の推移】
          2020年8月末日までの1年間における各月末及び下記計算期間末における本投資法人の総資産額、純資産総額
         及び投資口1口当たりの純資産額の推移は、以下のとおりです。
                              総資産額           純資産総額           1口当たりの
                年月日
                             (百万円)           (百万円)          純資産額(円)
                                 265,803           138,066           149,260
             第25期計算期間末
             (2018年1月31日)
                                (261,755)           (134,018)           (144,884)
                                 263,255           135,702           148,470
             第26期計算期間末
             (2018年7月31日)
                                (259,139)           (131,587)           (143,967)
                                 259,262           134,144           148,213
             第27期計算期間末
             (2019年1月31日)
                                (254,999)           (129,881)           (143,503)
                                 260,709           134,088           148,151
             第28期計算期間末
             (2019年7月31日)
                                (256,455)           (129,834)           (143,451)
                                 265,642            134,392            148,487
             第29期計算期間末
             (2020年1月31日)
                                (261,086)           (129,836)           (143,453)
                                 266,019           139,600
             第30期計算期間末
                                                       154,241
             (2020年7月31日)
                                (257,122)            (130,703)           (144,411)
                                 261,846           131,832           145,659
              2019年9月末日
                                (257,593)           (127,578)           (140,959)
                                 262,868           132,790           146,717
              2019年10月末日
                                 264,080           133,749           147,776
              2019年11月末日
                                 264,665           134,291           148,375
              2019年12月末日
                                 265,642           134,392           148,487
              2020年1月末日
                                (261,086)           (129,836)           (143,453)
                                 265,925           135,487           149,697
              2020年2月末日
                                (261,368)           (130,931)           (144,663)
                                 266,232           137,161           151,547
              2020年3月末日
                                (261,676)           (132,605)           (146,513)
                                 263,334           138,186           152,679
              2020年4月末日
                                 264,315           138,991           153,569
              2020年5月末日
                                 265,247           139,825           154,490
              2020年6月末日
                                 266,019                       154,241
                                            139,600
              2020年7月末日
                                (257,122)           (130,703)           (144,411)
                                 266,074           140,648           155,399
              2020年8月末日
                                (257,177)           (131,751)           (145,569)
         (注1)   総資産額及び純資産総額は、帳簿価額を使用しています。また、各計算期間末における総資産額、純資産総額及び1口当たり
            の純資産額を除き、上記の各数字は会計監査人の監査を受けていません。
         (注2)   総資産額及び純資産総額は百万円未満を四捨五入し、1口当たりの純資産額は小数第1位以下を切り捨てて記載しています。
         (注3)   括弧内の数値は、分配落ち後の金額です。
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          本投資証券は、東京証券取引所に上場されており、同取引所における本投資証券の取引価格(取引値)及び売
         買高の推移は、以下のとおりです。
                 期    第25期     第26期     第27期     第28期     第29期     第30期
                     2018年     2018年     2019年     2019年     2020年     2020年
         計算期間
               決算年月
         別最高
                      1月     7月     1月     7月     1月     7月
         ・最低投
               最高(円)      231,300     229,700     232,800     270,000     296,600     321,000
         資口価格
               最低(円)      201,400     199,000     209,200     222,400     255,500     160,000
                      2020年       2020年       2020年       2020年       2020年       2020年

                月別
                      2月       3月       4月       5月       6月       7月
         月別投資
               最高(円)       293,700       275,700       260,300       295,900       299,500       321,000
         口価格及
         び売買高
               最低(円)       266,900       160,000       212,600       248,700       266,400       291,300
              売買高(口)        43,752      158,005       101,900       77,781      110,508       68,949

                      2020年       2020年

                月別
                      8月       9月
         月別投資
               最高(円)       324,500       313,000
         口価格及
         び売買高
               最低(円)       278,300       277,200
              売買高(口)        74,081       76,994

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        ②【分配の推移】
                                     1口当たり

                      うち利益分配       うち利益超過             うち1口当たり         うち1口当たり
        計算期間
                分配金総額
                                     分配金額
                        金総額      分配金総額             利益分配金額        利益超過分配金額
                (百万円)
                                      (円)
                       (百万円)       (百万円)               (円)         (円)
         第25期
                  4,047       4,047         0    4,376        4,376           0
     自 2017年8月1日
     至 2018年1月31日
         第26期

                  4,115       4,115         0    4,503        4,503           0
     自 2018年2月1日
     至 2018年7月31日
         第27期

                  4,262       4,262         0    4,710        4,710           0
     自 2018年8月1日
     至 2019年1月31日
         第28期

                  4,253       4,253         0    4,700        4,700           0
     自 2019年2月1日
     至 2019年7月31日
         第29期

                  4,556       4,556         0    5,034        5,034           0
     自 2019年8月1日
     至 2020年1月31日
         第30期

                  8,896       8,896         0    9,830        9,830           0
     自 2020年2月1日
     至 2020年7月31日
        (注)百万円単位で記載している金額は、百万円未満を切り捨てた金額を記載しています。
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        ③【自己資本利益率(収益率)の推移】
                                           (年換算値)
               計算期間               自己資本利益率
                第25期

                                3.0%            (6.0%)
             自 2017年8月1日
             至 2018年1月31日
                第26期

                                3.0%            (6.1%)
             自 2018年2月1日
             至 2018年7月31日
                第27期

                                3.4%            (6.8%)
             自 2018年8月1日
             至 2019年1月31日
                第28期

                                3.2%            (6.4%)
             自 2019年2月1日
             至 2019年7月31日
                第29期

                                3.4%            (6.7%)
             自 2019年8月1日
             至 2020年1月31日
                第30期

                                7.1%            (14.3%)
             自 2020年2月1日
             至 2020年7月31日
        (注)自己資本利益率=当期純利益÷((期首純資産額+期末純資産額)÷2)×100(小数第2位以下を四捨五入して記載していま
          す。)
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    第二部【投資法人の詳細情報】
    第1【投資法人の追加情報】
     1【投資法人の沿革】
        2005年2月18日  設立企画人(三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社)による投信法第69条第1項に
                 基づく本投資法人の設立に係る届出
        2005年2月22日  投信法第166条に基づく本投資法人の設立の登記、本投資法人の成立
        2005年2月22日  投信法第188条に基づく本投資法人の登録の申請
        2005年3月16日  内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施(登録番号 関東財務局
                 長 第32号)
        2005年5月9日  東京証券取引所上場
        2014年2月1日  投資口の分割(投資口1口を5口に分割)
                                153/215

















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     2【役員の状況】
                                                  (本書の日付現在)
                                                        所有投

         役職名        氏名
                                    主要略歴
                                                        資口数
        執行役員      亀岡 直弘                三井物産株式会社                           0
                       2002年4月
              (注1)                ジャパンオルタナティブ証券株式会社(現三井物産
                       2004年6月
                              オルタナティブインベストメンツ株式会社)
                              Japan   Alternative      Investment      Europe,Ltd.
                       2008年2月
                       2010年8月
                              三井物産株式会社
                       2015年1月
                              三井物産リアルティ・マネジメント株式会社
                       2016年8月
                              三井物産株式会社
                       2016年10月
                              株式会社かんぽ生命保険
                       2019年1月
                              三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                              顧問
                       2019年2月
                              同 代表取締役社長(現在に至る)
                              日本ロジスティクスファンド投資法人 執行役員
                       2019年10月
                              (現在に至る)
        監督役員      荒木 俊馬        1981年4月       弁護士登録                           0
                       1981年4月       大野忠男法律事務所
                       1985年8月       荒木・小林法律事務所
                       2000年9月       まほろば法律事務所(現在に至る)
                       2009年6月       株式会社サザビーリーグ 監査役(現在に至る)
                       2014年10月       日本ロジスティクスファンド投資法人 監督役員
                              (現在に至る)
                       2017年6月
                              株式会社フォーラムエンジニアリング 監査役
                              (現在に至る)
        監督役員      東 哲也        1984年10月       昭和監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)                           0
                       1988年3月
                              公認会計士登録
                       1988年8月
                              税理士登録
                       1988年12月
                              東公認会計士事務所開設(現在に至る)
                       2005年2月
                              日本ロジスティクスファンド投資法人 監督役員
                              (現在に至る)
                       2016年6月
                              株式会社弘電社 監査役
                       2020年6月
                              同 取締役(現在に至る)
                       1984年10月       株式会社大和銀行(現株式会社りそな銀行)
        監督役員      菊池 由美子                                           0
                       1991年2月
                              安田生命保険相互会社(現明治安田生命相互会社)
              (注2)
                              英国現地法人
                       1993年6月
                              株式会社緒方不動産鑑定事務所
                       1997年6月
                              生駒商事株式会社(現シービーアールイー株式会社)
                       2000年1月
                              同 投資顧問部(後にアセットアドバイザリー部)
                              部長
                       2007年1月
                              同 執行役員
                       2008年1月
                              同 取締役 兼 コンサルティング統括本部 本部長
                       2010年6月
                              同 バリュエーション&アドバイザリー・サービス
                              本部 本部長
                              同 インベストメントプロパティ本部
                       2012年9月
                              マネージングディレクター
                              日本ロジスティクスファンド投資法人 監督役員
                       2020年10月
                              (現在に至る)
        (注1)   亀岡直弘   は、本資産運用会社の         代表取締役社長      と本投資法人の執行役員を兼務しており、金融商品取引法第31条の4第1項の
           規定に基づき兼職の届出を行           っていま   す。執行役員及び監督役員は上記記載以外の他の法人の役員である場合がありますが、
           いずれも本投資法人と利害関係はありません。
        (注2)   旧姓かつ職業上使用している氏名を記載していますが、戸籍上の氏名は石田由美子です。
        (注3)執行役員が法令に定める員数を欠くことになる場合に備え、2020年10月21日開催の投資主総会において、補欠執行役員として
           大角保志を選任していま         す。
                                154/215


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     3【その他】
      (1)役員の変更
         執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議によって選任されます(投信法第96条、規約第19条第1項)。
         執行役員及び監督役員の任期は、選任後2年です。ただし、補欠として又は増員のために選任された執行役員及
        び監督役員の任期は、前任者又は在任者の残存期間と同一とします(規約第19条第2項)。
         補欠の役員の選任に係る決議が効力を有する期間は、当該決議がなされた投資主総会(当該投資主総会において
        役員が選任されなかった場合には、役員が選任された直近の投資主総会)において選任された役員の任期が満了す
        る時までとします。ただし、投資主総会の決議によってその期間を短縮することを妨げません(規約第19条第3
        項)。
         執行役員及び監督役員の解任は、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主
        の議決権の過半数をもって行われます(投信法第106条)。執行役員又は監督役員の職務の遂行に関し不正の行為
        又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず、当該執行役員又は監督役員を解任する旨の
        議案が投資主総会において否決されたときは、発行済投資口の100分の3以上に当たる投資口を有する投資主(6
        か月前より引き続き当該投資口を有するものに限ります。)は、当該投資主総会の日から30日以内に当該執行役員
        又は監督役員の解任を請求することができます(投信法第104条第3項、会社法第854条第1項)。
      (2)規約の変更、事業譲渡又は事業譲受、出資の状況その他の重要事項

        ①規約等の重要事項の変更
         後記「第3 管理及び運営 1 資産管理等の概要 (5)その他 ③規約の変更に関する手続」をご参照下さ
        い。
         本投資法人は、2020年10月21日開催の第11回投資主総会において、2021年2月1日付で資産運用報酬体系を変更
        すること等を内容とする規約変更を行いました。
        ②事業譲渡又は事業譲受
         該当事項はありません。
        ③出資の状況その他の重要事項
         該当事項はありません。
      (3)訴訟事件その他投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事実

         本書の日付現在、訴訟事件その他本投資法人に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想さ
        れる事実はありません。
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    第2【手続等】
     1【申込(販売)手続等】
       該当事項はありません。
     2【買戻し手続等】

       本投資法人は、クローズド・エンド型であり、投資主の請求による投資口の払戻しを行いません(規約第8条第1
      項)。
       本書の日付現在、本投資証券は東京証券取引所に上場しており、本投資証券を東京証券取引所を通じて売買するこ
      とが可能です。また、証券取引所外で本投資証券を譲渡することも可能です。
        なお、本投資法人は、投資主との合意により本投資法人の投資口を有償で取得することができるものとされていま
      す(規約第8条第2項)。
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    第3【管理及び運営】
     1【資産管理等の概要】
      (1)【資産の評価】
         ① 投資口の1口当たりの純資産額
            本投資法人が発行する投資口の1口当たりの純資産額は、後記「(4)計算期間」記載の決算期ごとに、
           以下の算式にて算出します。
            1口当たり純資産額=(総資産の資産評価額-負債総額)÷発行済投資口の総口数
         ② 本投資法人の資産評価の方法

            本投資法人の資産評価の方法及び基準は、次のとおり投資対象資産の種類ごとに定めます(規約第36条第
           1項)。
          (イ)   不動産、不動産の賃借権及び地上権
            取得価額から減価償却累計額を控除した価額により評価します。なお、建物及び設備等についての減価償
           却額の算定方法は定額法によります。ただし、本投資法人が採用する算定方法が合理的な理由により適当で
           はないと判断する場合でかつ投資者保護上、問題ないと合理的に判断できる場合には、法令に従い他の算定
           方法に変更することができるものとします。
          (ロ)   不動産、不動産の賃借権又は地上権のみを信託する信託の受益権
            信託財産が上記(イ)に掲げる資産の場合は上記(イ)に従った評価を行い、金融資産及び負債の場合は一般
           に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、資産の合計額から負債の合計額を控除し
           て当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
          (ハ)   信託財産を主として不動産、不動産の賃借権又は地上権に対する投資として運用することを目的とする
           金銭の信託の受益権
            信託財産の構成資産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産及び負債
           の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、資産の合計額から負債の
           合計額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
          (ニ)   不動産に関する匿名組合出資持分
            匿名組合出資持分の構成資産が上記(イ)に掲げる資産の場合は、上記(イ)に従った評価を行い、金融資産
           及び負債の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、資産の合計額か
           ら負債の合計額を控除して当該匿名組合出資の持分相当額を算定した価額により評価します。
          (ホ)   信託財産を主として不動産に関する匿名組合出資持分に対する投資として運用することを目的とする金
           銭の信託の受益権
            信託財産である匿名組合出資持分について上記(ニ)に従った評価を行い、金融資産及び負債については一
           般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行った上で、資産の合計額から負債の合計額を控
           除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評価します。
          (ヘ)   不動産対応証券及び有価証券
            当該有価証券の市場価格がある場合には、市場価格に基づく価額を用います。市場価格がない場合には、
           合理的に算定された価額により評価します。
          (ト)   金銭債権
            取得価額から、貸倒引当金を控除した金額により評価します。ただし、当該金銭債権を債権金額より低い
           価額又は高い価額で取得した場合において、取得金額と債権金額との差額の性格が金利の調整と認められる
           ときは、償却原価法に基づいて算定された価額から貸倒引当金を控除した金額により評価します。
          (チ)   信託財産を預金、コール・ローン、譲渡性預金証書、有価証券及び金銭債権に対する投資として運用す
           ることを目的とする金銭の信託の受益権
            投資運用する資産に応じて、上記(イ)乃至(ト)、下記(リ)及び(ヌ)に定める当該投資資産の評価方法に従
           い評価を行い、金融資産及び負債の場合は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価を行っ
           た上で、資産の合計額から負債の合計額を控除して当該信託の受益権の持分相当額を算定した価額により評
           価します。
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          (リ)   デリバティブ取引に係る権利
           a.取引所に上場しているデリバティブ取引により生じる債権及び債務
             当該取引所の最終価格(終値。終値がなければ気配値(公表された売り気配の最安値又は買い気配の最
            高値、それらがともに公表されている場合にはそれらの仲値))に基づき算出した価額により評価しま
            す。なお、同日において最終価格がない場合には、同日前直近における最終価格に基づき算出した価額に
            より評価します。
           b.取引所の相場がない非上場デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             市場価格に準ずるものとして合理的な方法により算定された価額により評価します。なお、公正な評価
            額を算定することが極めて困難と認められる場合には、取得価額により評価します。
           c.上記にかかわらず、一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行によりヘッジ取引と認められるものに
            ついては、ヘッジ会計を適用することができるものとし、更に金融商品に関する会計基準及び金融商品会
            計に関する実務指針により金利スワップの特例処理の要件を満たす取引については、特例処理を適用する
            ことができるものとします。
          (ヌ)   その他
            上記に定めがない場合は、投信法、一般社団法人投資信託協会の評価規則に準じて付されるべき評価額又
           は一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行により付されるべき評価額をもって評価します。
         ③ 資産運用報告等に価格を記載する目的で、下記(イ)又は(ロ)に掲げる投資対象資産について、上記②と

           異なる方法で評価する場合には、それぞれ下記(イ)又は(ロ)に掲げる方法により評価するものとします
           (規約第36条第2項)。
          (イ)   不動産、不動産の賃借権及び地上権
            原則として、不動産鑑定士による鑑定評価等により求めた評価額により評価します。
          (ロ)   不動産、地上権又は不動産の賃借権を信託する信託の受益権及び不動産に関する匿名組合出資持分
            信託財産又は匿名組合出資持分の構成資産が上記(イ)に掲げる資産については上記(イ)に従った評価
           を、金融資産については一般に公正妥当と認められる企業会計の慣行に従った評価をした上で、資産の合計
           額から負債の合計額を控除して当該匿名組合出資持分相当額又は信託の受益権の持分相当額を算定した価額
           により評価します。
         ④ 資産評価の基準日

            本投資法人の資産評価の基準日は、各決算期(毎年1月末日と7月末日)とします。ただし、前記「第一
           部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 2 投資方針 (2)投資対象 ① 投資対象とする資産の種
           類 (ハ)」及び同「(ニ)」に定める資産であって、市場価格に基づく価額で評価できる資産について
           は、毎月末とします(規約第36条第3項)。
         ⑤ 開示方法

            1口当たりの純資産額については、投資法人の計算書類の注記表に記載されることになっています(投資
           法人の計算に関する規則(平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含みます。)第58条、第68条)が、貸
           借対照表を含む計算書類等は決算期ごとに作成され(投信法第129条)、役員会により承認された場合に、
           遅滞なく投資主に対して承認された旨が通知され、承認済みの計算書類等が会計監査報告とともに投資主に
           提供されます(投信法第131条第2項乃至第5項)。また、金融商品取引法に基づいて、決算期後3か月以
           内に関東財務局長に提出される有価証券報告書に記載され、投資主及びその他希望する者は、財務省関東財
           務局又は金融商品取引法に基づく有価証券報告書等の開示書類に関する電子開示システム(EDINET)におい
           て、これを閲覧することができます。
         ⑥ 投資口1口当たりの純資産額についての投資者による照会方法

            投資口1口当たりの純資産額については、以下の照会先までお問い合わせ下さい。
           (照会先)
           三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
           東京都千代田区西神田三丁目2番1号
           電話番号 03-3238-7171
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      (2)【保管】
          本投資法人の発行する投資口は振替投資口であるため、該当事項はありません。ただし、本振替投資口を取り
         扱う振替機関が振替業の指定を取り消された場合若しくは当該振替機関の当該指定が効力を失った場合であって
         当該振替機関の振替業を承継する者が存しないとき、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われなくなっ
         たときには、投資主は、本投資法人に対し、投資証券の発行を請求することができます(振替法第227条第2
         項)。この場合、投資主は証券会社等と保護預り契約を締結して投資証券の保管を依頼するかあるいは、投資主
         自身が直接保管することができます。
      (3)【存続期間】

          本投資法人には存続期間の定めはありません。
      (4)【計算期間】

          本投資法人の営業期間は、毎年2月1日から7月末日まで、及び8月1日から翌年1月末日までの各6か月間
         とし、各営業期間の末日をそれぞれ決算期といいます(規約第38条)。
      (5)【その他】

         ① 増減資に関する制限
          (イ)   最低純資産額
            本投資法人が常時保持する最低純資産額は、5,000万円です(規約第7条)。
          (ロ)   新投資口の発行
            本投資法人の発行可能投資口総口数は、1,000万口とします。本投資法人は、発行可能投資口総口数の範
           囲内において、役員会の承認を得てその発行する投資口を引き受ける者の募集をすることができます。募集
           投資口(当該募集に応じて当該投資口の引受けの申込みをした者に対して割り当てる投資口をいいます。)
           1口当たりの払込金額は、執行役員が決定し、運用資産の内容に照らし公正な金額として役員会が承認する
           金額とします(規約第5条第1項及び第3項)。
          (ハ)   国内における募集
            本投資法人の投資口の発行価額の総額のうち、国内において募集される投資口の発行価額の占める割合
           は、100分の50を超えるものとします(規約第5条第2項)。
         ② 解散条件

           本投資法人における解散事由は、以下のとおりです(投信法第143条)。
          (イ)   投資主総会の決議
          (ロ)   合併(合併により本投資法人が消滅する場合に限ります。)
          (ハ)   破産手続開始の決定
          (ニ)   解散を命ずる裁判
          (ホ)   投信法第216条に基づく投信法第187条の登録の取消し
           なお、本投資法人の規約には、存続期間又は解散事由の定めはありません。
         ③ 規約の変更に関する手続

            規約を変更するには、発行済投資口の過半数の投資口を有する投資主が出席し、出席した当該投資主の議
           決権の3分の2以上に当たる多数をもって行われる必要があります(投信法第140条、第93条の2第2
           項)。ただし、書面による議決権行使が認められていること、及び投資主総会に出席せず、かつ議決権を行
           使しないときに議案に賛成するものとみなすことにつき、後記「3 投資主・投資法人債権者の権利 
           (1)投資主の権利 ①投資主総会における議決権 (ロ)」をご参照下さい。
            投資主総会において規約の変更               に係る議案を付議する旨の役員会               決議がなされた場合には、東京証券取引
           所の有価証券上場規程に従ってその旨が開示されるほか、かかる規約の変更が、運用に関する基本方針、運
           用体制、投資制限又は分配方針等に関する重要な変更に該当する場合等には、金融商品取引法に基づいて                                                本
           投資法人が     遅滞なく提出する臨時報告書により開示されます。また、変更後の規約は、金融商品取引法に基
           づいて本投資法人が提出する有価証券報告書の添付書類として開示されます。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
         ④ 関係法人との契約の更改等に関する手続
            本投資法人と各関係法人との間で締結されている契約における、当該契約の期間、更新、解約、変更等に
           関する規定は、以下のとおりです。
          (イ)本資産運用会社:三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社

           資産運用委託契約
          期間       期間は定めないものとします。
          更新       該当事項はありません。
          解約       ⅰ.本投資法人又は本資産運用会社は、相手方当事者に対し、3か月前の文書による事前通
                   知を行い、本投資法人は投資主総会の決議を得た上で、本資産運用会社は本投資法人の
                   同意を得た上で、本契約を解約することができます。ただし、本投資法人は、投資主総
                   会の承認又は内閣総理大臣の許可を得なければ、かかる同意をしてはならないものとし
                   ます。
                 ⅱ.本投資法人は、次に掲げるいずれかの事由が生じた場合、役員会の決議により、本契約
                   を解約することができます。
                 (ⅰ)本資産運用会社が本契約の規定に違反した場合(ただし、当該違反が是正可能なもの
                    である場合に、本資産運用会社が、本投資法人からの是正を求める催告を受領した日
                    から30営業日以内にこれを是正した場合を除きます。)
                 (ⅱ)本契約に定める本資産運用会社の表明及び保証違反の事実が判明した場合(ただし、
                    当該違反が是正可能なものである場合に、本資産運用会社が、本投資法人からの是正
                    を求める催告を受領した日から30営業日以内にこれを是正した場合を除きます。)
                 (ⅲ)本資産運用会社につき、支払停止、破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続
                    開始又は特別清算開始の申立て、手形交換所における取引停止処分、重要な財産に対
                    する差押命令の送達等の事由が発生した場合
                 (ⅳ)上記に掲げる場合のほか、資産運用に係る業務を引き続き委託することに堪えない重
                    大な事由がある場合
                 ⅲ.本投資法人は、本資産運用会社が次の(ⅰ)から(ⅲ)までのいずれかに該当するとき
                   は、本契約を解約します。
                 (ⅰ)金融商品取引法に定める金融商品取引業者(金融商品取引法に定める投資運用業を行
                    う者であり、かつ宅地建物取引業法                 (昭和27年法律第176号。その後の改正を含みま
                    す。)(以下「宅地建物取引業法」といいます。)                        第3条第1項の免許及び第50条の
                    2第1項の認可を受けている者に限ります。)でなくなったとき
                 (ⅱ)投信法第200条各号のいずれかに該当することとなったとき
                 (ⅲ)解散したとき
          変更等       本投資法人及び本資産運用会社の書面による合意に基づき、法令に規定される手続に従って
                 変更することができます。
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          (ロ)一般事務受託者、資産保管会社、投資主名簿等管理人及び特別口座管理機関/投資法人債に関する一般
            事務受託者:三井住友信託銀行株式会社
           一般事務委託契約
          期間       本書の日付現在の有効期間は、              2021  年2月22日までです。
          更新       期間満了の3か月前までに本投資法人又は一般事務受託者のいずれか一方から文書による申
                 し出がなされなかったときは、期間満了の日の翌日より1年間延長するものとし、その後も
                 同様とします。ただし、契約期間中に本投資法人が解散となった場合は、その解散日までと
                 します。
          解約       ⅰ.本契約を解約する場合は、いずれかの一方から相手方に対し、その3か月前までに文書
                   により通知します。ただし、一般事務受託者が本契約を解約する場合は、本投資法人が
                   法令に基づき一般事務の委託を義務付けられていることを鑑み、本投資法人が一般事務
                   受託者以外の者との間で委託事務の委託に関する契約を締結できるまで、解約通知で指
                   定の解約日より更に90日間解約の効力発生を延期できるものとします。
                 ⅱ.本投資法人及び一般事務受託者は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場
                   合、当該相手方に対する文書による通知により、直ちに本契約を解約することができま
                   す。
                 (ⅰ)本契約の各条項に違背し、かつ引続き本契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認めら
                    れた場合
                 (ⅱ)破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立が
                    なされたとき又は手形交換所の取引停止処分が生じたとき
          変更等       本投資法人及び一般事務受託者の書面による合意並びに法令に従って変更することができま
                 す。
           資産保管業務委託契約

          期間       本書の日付現在の有効期間は、              2021  年2月22日までです。
          更新       期間満了の3か月前までに本投資法人又は資産保管会社のいずれか一方から文書による申し
                 出がなされなかったときは、期間満了の日の翌日より1年間延長するものとし、その後も同
                 様とします。ただし、契約期間中に本投資法人が解散となった場合は、その解散日までとし
                 ます。
          解約       ⅰ.本契約を解約する場合は、双方いずれかの一方から相手方に対し、その3か月前までに
                   文書により通知します。ただし、資産保管会社が本契約を解約する場合は、本投資法人
                   が法令に基づき資産保管業務の委託を義務付けられていることを鑑み、本投資法人が資
                   産保管会社以外の者との間で資産保管業務の委託に関する契約を締結できるまで、解約
                   通知で指定の解約日より更に90日間解約の効力発生を延期できるものとします。
                 ⅱ.本投資法人及び資産保管会社は、相手方が次に定める事由の一つにでも該当する場合、
                   当該相手方に対する文書による通知により、直ちに本契約を解約することができます。
                 (ⅰ)本契約の各条項に違背し、かつ引続き契約の履行に重大なる支障を及ぼすと認められ
                    た場合
                 (ⅱ)破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立が
                    なされたとき又は手形交換所の取引停止処分が生じたとき
          変更等       本契約の内容が法令その他当事者の一方若しくは双方の事情によりその履行に支障をきたす
                 に至ったとき、又はそのおそれのあるときは本投資法人及び資産保管会社協議の上、これを
                 改定することができます。改定に当たっては関係法令及び本投資法人の規約との整合性及び
                 準則性を遵守するものとし、書面(本投資法人については役員会での承認があったことを示
                 す書類を含みます。)をもって行うものとします。
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           投資主名簿等管理人委託契約
          期間       本契約締結日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本契約は、次に掲げる事由によって終了するものとします。
                 ⅰ.当事者間の文書による解約の合意。この場合には本契約は当事者間の合意によって定め
                   るときに終了します。
                 ⅱ.当事者のいずれか一方より他方に対する文書による解約の通知。この場合には本契約は
                   その通知到達の日から3か月以上経過後の当事者間の合意によって定める日に終了しま
                   す。
                 ⅲ.当事者のいずれか一方において破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若
                   しくは特別清算開始の申立があったとき又は手形交換所の取引停止処分が生じたとき、
                   他方が行う文書による解約の通知。この場合には本契約はその通知において指定する日
                   に終了します。
                 ⅳ.当事者のいずれか一方がこの契約に違反し、かつ引続き本契約の履行に重大なる支障を
                   及ぼすと認められた場合、他方が行う文書による解約の通知。この場合には本契約はそ
                   の通知到達の日から2週間経過後に終了します。
          変更等       当事者間で協議の上定めます。
           特別口座の管理に関する契約

          期間       本契約締結日から効力を生じ、期限は定めないものとします。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本契約は、次のⅰ.からⅴ.までに掲げる事由が生じた場合、次に定める時に終了するものと
                 します。
                 ⅰ.  特別口座の加入者が存在しなくなった場合。特別口座管理機関は速やかにすべての特別
                   口座の廃止手続を行い、その手続が完了した時に終了します。
                 ⅱ.  振替法に定めるところにより、本投資法人の発行するすべての振替投資口が保管振替機
                   構によって取扱われなくなった場合。特別口座管理機関は速やかにすべての特別口座の
                   廃止手続を行い、その手続が完了した時に終了します。
                 ⅲ.  当事者のいずれか一方が本契約に違反し、かつその違反が引続き本契約の履行に重大な
                   る支障を及ぼすと認められたときに他方が文書によって解約の通知をした場合。当該通
                   知到達の日から2週間経過後に終了します。ただし、当該通知において終了日を指定し
                   た場合は、その指定した日をもって終了します。
                 ⅳ.  本投資法人及び特別口座管理機関の間に投資主名簿等管理人委託契約が締結されてお
                   り、当該契約について契約の終了事由若しくは特別口座管理機関が解約権を行使しうる
                   事由が発生したときに、特別口座管理機関が本契約の解約を本投資法人に文書で通知し
                   た場合。この場合における本契約の終了日については前記ⅲ.後段の規定を準用しま
                   す。
                 ⅴ.  経済情勢の変動、口座管理事務の内容の変化等により、口座管理事務手数料表の定めに
                   より難い事情が生じたにもかかわらず、当事者間で口座管理事務手数料の変更の協議が
                   整わなかったとき、特別口座管理機関が本契約の解約を本投資法人に文書で通知した場
                   合。この場合における本契約の終了日については、前記ⅲ.後段の規定を準用します。
          変更等       本契約について、法令の変更又は監督官庁及び保管振替機構の指示、その他契約の変更が必
                 要な事由が生じた場合は、当事者間で協議の上速やかに変更します。
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           財務代理契約
           ( 第2回投資法人債        )
          期間       契約期間の定めはありません。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本投資法人又は       第2回   投資法人債に関する一般事務受託者は、協議の上、いつでも本契約を
                 解除することができます。
          変更等       本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度本投資法人及び                                       第2回
                 投資法人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
           ( 第3回投資法人債        )

          期間       契約期間の定めはありません。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本投資法人又は       第3回   投資法人債に関する一般事務受託者は、協議の上、いつでも本契約を
                 解除することができます。
          変更等       本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度本投資法人及び                                       第3回
                 投資法人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
           ( 第5回投資法人債        )

          期間       契約期間の定めはありません。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本投資法人又は第5回投資法人債に関する一般事務受託者は、協議の上、いつでも本契約を
                 解除することができます。
          変更等       本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度本投資法人及び第5回
                 投資法人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
           (第6回投資法人債)

          期間       契約期間の定めはありません。
          更新       該当事項はありません。
          解約       本投資法人又は第6回投資法人債に関する一般事務受託者は、協議の上、いつでも本契約を
                 解除することができます。
          変更等       本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度本投資法人及び第6回
                 投資法人債に関する一般事務受託者は相互にこれに関する協定をします。
          (ハ)投資法人債に関する一般事務受託者:DBJ証券株式会社

           私募取扱及び投資法人債原簿に関する事務委託契約
           (第4回    投資法人債)
          期間       契約期間の定めはありません。
          更新       該当事項はありません。
          解約       第4回投資法人債に関する一般事務受託者は、以下のいずれかの事項が満たされない場合、
                 本契約を解除することができます。
                 ⅰ.  本契約   に定める本投資法人の事実の表明及び保証が重要な点において真実かつ正確であ
                   ること(ただし、本契約の履行可能性に重大な悪影響を与えない程度の違反を除きま
                   す。)。
                 ⅱ.  本投資法人債の発行に関し本投資法人が締結する契約が関係当事者により適法に締結さ
                   れており、解除事由が発生していないこと
          変更等       本契約に定められた事項につき変更の必要が生じたときは、その都度本投資法人及び第4回
                 投資法人債に関する一般事務受託者はこれに関する協議をするものとし、両者の書面による
                 合意をもって変更を行います。
          (ニ)会計監査人:EY新日本有限責任監査法人

            本投資法人は、        EY 新日本有限責任監査法人を会計監査人とします。
            会計監査人は、投資主総会の決議によって選任します(規約第26条)。会計監査人の任期は、就任後1年
           経過後に最初に迎える決算期後に開催される最初の投資主総会の終結の時までとします。会計監査人は、上
           記の投資主総会において別段の決議がされなかったときは、当該投資主総会において再任されたものとみな
           します(規約第27条)。
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          (ホ)   本資産運用会社の親会社/物件情報提供会社兼業務支援サービス受託会社:三井物産株式会社
           物流不動産取得のサポートに関する協定書
          期間       本書の日付現在の有効期間は、2021年3月17日までです。
          更新       期間満了日の30日前までに各当事者が他の当事者に対して同協定書を更新しない旨を書面に
                 より通知しない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新されるものとし、以後も同様と
                 します。
          解約       該当事項はありません。
          変更等       全協定書当事者の書面による合意により、同協定書の規定を変更又は修正することができま
                 す。
           物件取得における業務支援サービスに関する基本協定書

          期間       本書の日付現在の有効期間は、2021年3月17日までです。
          更新       期間満了日の30日前までに各当事者が他の当事者に対して同協定書を更新しない旨を書面に
                 より通知しない限り、更に1年間、同一の条件にて自動更新されるものとし、以後も同様と
                 します。
          解約       該当事項はありません。
          変更等       全協定書当事者の書面による合意により、同協定書の規定を変更又は修正することができま
                 す。
         ⑤ 関係法人との契約の変更に関する開示の方法

            関係法人との契約が変更された場合には、東京証券取引所の有価証券上場規程に従って開示される場合が
           ある他、かかる契約の変更が、主要な関係法人の異動又は運用に関する基本方針、運用体制、投資制限若し
           くは分配方針等に関する重要な変更に該当する場合等には、金融商品取引法に基づいて遅滞なく提出する臨
           時報告書により開示されます。
         ⑥ 公告方法

            本投資法人の公告は、日本経済新聞に掲載する方法により行います(規約第4条)。
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     2【利害関係人との取引制限】
      (1)法令に基づく制限
        ①利益相反取引の制限
         資産運用会社が登録投資法人の委託を受けて当該登録投資法人の資産の運用を行う場合において、当該登録投資
        法人と当該資産運用会社の利害関係人等との間で(ⅰ)有価証券の取得若しくは譲渡、(ⅱ)有価証券の貸借、
        (ⅲ)不動産の取得若しくは譲渡又は(ⅳ)不動産の貸借が行われることとなるときは、当該資産運用会社は、予
        め、当該登録投資法人の同意を得なければならないものとされており、執行役員は、かかる同意を与えるために
        は、役員会の承認を受けなければならないものとされています(投信法第201条の2)。
         また、資産運用会社は、法令の定めるところにより、以下のとおり自己やその親法人等又は子法人等が関与する
        行為につき禁止行為が定められています(金融商品取引法第42条の2第1号、第44条の3第1項、投信法第223条
        の3第3項、投信法施行令第130条第2項)。ここで、「親法人等」とは、金融商品取引業者の総株主等の議決権
        の過半数を保有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団体として政令で
        定める要件に該当する者をいい(金融商品取引法第31条の4第3項)、「子法人等」とは、金融商品取引業者が総
        株主等の議決権の過半数を保有していることその他の当該金融商品取引業者と密接な関係を有する法人その他の団
        体として政令で定める要件に該当する者をいいます(金融商品取引法第31条の4第4項)。
         (イ)資産運用会社が自己又はその取締役若しくは執行役との間における取引を行うことを内容とした運用を行
            うこと(金融商品取引法第42条の2第1号)又は資産運用会社が自己の監査役、役員に類する役職にある
            者又は使用人との間における取引を行うことを内容とした運用を行うこと(金融商品取引業等に関する内
            閣府令(平成19年内閣府令第52号。その後の改正を含みます。)(以下「業府令」といいます。)第130
            条第1項第1号)。ただし、業府令に定めるものを除きます。
         (ロ)通常の取引の条件と異なる条件であって取引の公正を害するおそれのある条件で、当該金融商品取引業者
            の親法人等又は子法人等と有価証券の売買その他の取引、店頭デリバティブ取引又は対象資産の売買その
            他の取引を行うこと(金融商品取引法第44条の3第1項第1号、投信法第223条の3第3項)。
         (ハ)当該金融商品取引業者との間で金融商品取引法第2条第8項各号に掲げる行為に関する契約を締結するこ
            とを条件としてその親法人等又は子法人等がその顧客に対して信用を供与していることを知りながら、当
            該顧客との間で当該契約を締結すること(金融商品取引法第44条の3第1項第2号、投信法第223条の3
            第3項)。
         (ニ)当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等の利益を図るため、その行う投資助言業務に関して取引の
            方針、取引の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行うことを内容とした助言を行い、又はそ
            の行う投資運用業に関して運用の方針、運用財産の額若しくは市場の状況に照らして不必要な取引を行う
            ことを内容とした運用を行うこと(金融商品取引法第44条の3第1項第3号、投信法第223条の3第3
            項)。
         (ホ)(ロ)から(ニ)までに掲げるもののほか、当該金融商品取引業者の親法人等又は子法人等が関与する行
            為であって投資者の保護に欠け、若しくは取引の公正を害し、又は金融商品取引業の信用を失墜させるお
            それのあるものとして内閣府令に定める行為(金融商品取引法第44条の3第1項第4号、業府令第153
            条、投信法第223条の3第3項、投信法施行規則第267条)。
        ②利益相反のおそれがある場合の書面の交付

         資産運用会社は、資産の運用を行う投資法人と自己又はその取締役若しくは執行役、資産の運用を行う他の投資
        法人、利害関係人等その他の投信法施行令で定める者との間における特定資産(投信法に定める指定資産及び投信
        法施行規則で定めるものを除きます。以下、本②において同じです。)の売買その他の投信法施行令で定める取引
        が行われたときは、投信法施行規則で定めるところにより、当該取引に係る事項を記載した書面を当該投資法人、
        資産の運用を行う他の投資法人(当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。)その他投信法
        施行令で定める者に対して交付しなければなりません(投信法第203条第2項)。ただし、資産運用会社は、かか
        る書面の交付に代えて投信法施行令に定めるところにより、当該資産の運用を行う投資法人、資産の運用を行う他
        の投資法人(当該特定資産と同種の資産を投資の対象とするものに限ります。)その他投信法施行令で定める者の
        承諾を得て、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方
        法であって投信法施行規則に定める者により提供することができます(投信法第203条第4項、第5条第2項)。
        ③資産の運用の制限

         登録投資法人は、(イ)その執行役員又は監督役員、(ロ)その資産運用会社、(ハ)その執行役員又は監督役
        員の親族(配偶者並びに二親等以内の血族及び姻族に限ります。)、(ニ)その資産運用会社の取締役、会計参与
        (会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員を含みます。)、監査役若しくは執行役若しくはこれら
        に類する役職にある者又は使用人との間において、次に掲げる行為(投資家の保護に欠けるおそれが少ないと認め
        られる行為として投信法施行令で定める行為を除きます。)を行ってはなりません(投信法第195条、第193条、投
        信法施行令第116条乃至第118条)。
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
          a. 有価証券の取得又は譲渡
          b. 有価証券の貸借
          c. 不動産の取得又は譲渡
          d. 不動産の貸借
          e. 次に掲げる取引以外の特定資産に係る取引(ただし、資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代
            理又は媒介を行わせること等は認められています(投信法施行令第117条)。)
            i.   宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引
            ii.      商品の生産、製造、加工その他これらに類するものとして内閣府令で定める行為を自ら行うこと
                に係る取引
            iii.  再生可能エネルギー発電設備の製造、設置その他これらに類するものとして内閣府令で定める行
                為を自ら行うことに係る取引
        ④特定資産の価格等の調査(投信法第201条)

         資産運用会社は、特定資産(土地若しくは建物又はこれらに関する権利若しくは資産であって投信法施行令で定
        めるものに限ります。以下、本④において「不動産等資産」といいます。)の取得又は譲渡が行われたときは、投
        信法施行規則で定めるところにより当該特定資産に係る不動産の鑑定評価を、不動産鑑定士であって利害関係人等
        でないものに行わせなければならないものとされています(ただし、当該取得又は譲渡に先立って当該鑑定評価を
        行わせている場合は、この限りでありません。)。
         また、資産運用会社は、不動産等資産以外の特定資産(指定資産を除きます。)の取得又は譲渡等の行為が行わ
        れたときは、投資法人、その資産運用会社(その利害関係人等を含みます。)及びその資産保管会社以外の者で
        あって投信法施行令で定めるものに当該特定資産の価格等の調査を行わせなければならないものとされています
        (ただし、当該行為に先立って当該調査を行わせている場合は、この限りでありません。)。また、ここで規定す
        る鑑定評価の実施及び価格等の調査は、利害関係者以外の第三者との間で取引が行われた場合にも、実施しなけれ
        ばならないことに留意します。
      (2)利益相反対策ルール

         本資産運用会社は、資産運用業務に関する取引を行う上で、自己又は利害関係者との取引に係るルールを以下の
        とおり定めています。
        ①基本原則
         本資産運用会社は、自己又は利害関係者の利益を図るため本投資法人の利益を害することとなる取引を本投資法
        人に行わせてはなりません。
        ②利害関係者

         利害関係者とは、(イ)投信法第201条第1項に規定される利害関係人等、(ロ)本資産運用会社の発行済み株式
        の100分の5以上を保有している株主、(ハ)上記(ロ)に該当する者の議決権の50%超を保有する法人、(ニ)上記
        (ロ)又は(ハ)に該当する者が、直接又は間接に議決権の50%超を保有する法人、(ホ)上記(イ)又は(ロ)に該
        当する者が過半の出資、匿名組合出資又は優先出資を行っている特別目的会社、及び(ヘ)上記(イ)又は(ロ)に
        該当する者にアセットマネジメント業務を委託している法人をいいます。
        ③利害関係者との取引

         以下に掲げる取引を「利害関係者との取引」といいます。
         (イ)利害関係者からの運用資産の取得
            本資産運用会社が本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者から運用資産を取得させる場合の代金
           は、運用資産の種類に従い、以下の金額を上限とします。本資産運用会社は、本投資法人をして、それ以上
           の金額で運用資産を取得させてはならないものとされています。
           a. 不動産及び不動産信託受益権
             不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から独立した者であることを要します。)による鑑定評価額。
             なお、フォワード・コミットメント等(先日付での売買契約であって、契約締結から1月以上経過した
            後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。)を行う場合に
            は、物件の種類に応じて以下のとおりとします。
            ・ 稼働物件(注)
              先日付での売買契約に基づく売買金額は、売買契約時の不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から
             独立した者であることを要します。)による鑑定評価額。
            ・ 開発物件(注)
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              先日付での売買契約に基づく売買金額は、売買契約時の不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から
             独立した者であることを要します。)による価格調査の金額又は未竣工建物等鑑定評価に係る鑑定評価
             額。
            (注)竣工している物件を稼働物件、それ以外を開発物件とします。
           b. その他の資産
             時価。ただし、時価が算定できない場合には、本資産運用会社から独立した専門家により算定された合
            理的な評価額とします。
         (ロ)利害関係者への運用資産の売却
            本資産運用会社が、本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者に対して運用資産を売却させる場合
           の代金は、運用資産の種類に従い、以下の金額を下限とします。本資産運用会社は、本投資法人をして、そ
           れ以下の金額で運用資産を売却させてはならないものとされています。
           a. 不動産及び不動産信託受益権
             不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から独立した者であることを要します。)による鑑定評価額。
             なお、フォワード・コミットメント等(先日付での売買契約であって、契約締結から1月以上経過した
            後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。)を行う場合に
            は、物件の種類に応じて以下のとおりとします。
            ・ 稼働物件(注)
              先日付での売買契約に基づく売買金額は、売買契約時の不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から
             独立した者であることを要します。)による鑑定評価額。
            ・ 開発物件(注)
              先日付での売買契約に基づく売買金額は、売買契約時の不動産鑑定士(ただし、本資産運用会社から
             独立した者であることを要します。)による価格調査の金額                            又は未竣工建物等鑑定評価に係る鑑定評価
             額 。
            (注)竣工している物件を稼働物件、それ以外を開発物件とします。
           b. その他の資産
             時価。ただし、時価が算定できない場合には、本資産運用会社から独立した専門家により算定された合
            理的な評価額とします。
         (ハ)利害関係者への運用資産の賃貸
            本資産運用会社は、本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者に対して運用資産を賃貸させる場合
           は、第三者作成のマーケットデータ又は意見書に基づき、市場相場及び同種の物件の標準的な賃貸条件等を
           総合的に勘案して、適正な賃貸条件によらなければならないものとされています。
         (ニ)利害関係者へのプロパティ・マネジメント業務の委託
            本資産運用会社は、本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者に対し、運用資産に係るプロパ
           ティ・マネジメント業務の委託又はその更新を行わせる場合は、複数の業者からの見積を取得の上、役務提
           供の内容及び業務量(更新の場合には、これらに加えて、それ以前における委託先の業務実績)を勘案した
           合理的な委託条件によらなければならないものとされています。
         (ホ)利害関係者との間の売買及び賃貸の媒介
            本資産運用会社の利害関係者が本投資法人の運用資産に係る売買の媒介を行った場合に、本投資法人から
           当該利害関係者に対して支払われる報酬は、宅地建物取引業法に規定する報酬の範囲内(信託受益権の場合
           にはその目的となっている宅地又は建物を基準とします。)として、売買価格、業務の難易度等を判断の
           上、合理的な金額によらなければならないものとされています。
            また、本資産運用会社の利害関係者が本投資法人の運用資産に係る賃貸の媒介を行った場合に、本投資法
           人から当該利害関係者に対して支払われる報酬は、宅地建物取引業法に規定する報酬の範囲内(信託受益権
           の場合にはその目的となっている宅地又は建物を基準とします。)として、契約賃料、業務の難易度等を判
           断の上、合理的な金額によらなければならないものとされています。
         (ヘ)利害関係者への工事の発注
            本資産運用会社は、本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者に対し、運用資産に係る工事を発注
           させる場合には、複数の業者からの見積を取得の上、工事の難易度、工事期間等を勘案した合理的な契約条
           件によらなければならないものとされています。
         (ト)匿名組合出資持分等への投資
           a. 本資産運用会社が、本投資法人をして、不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資
             を行わせる場合で、当該匿名組合の営業者又は不動産対応証券の発行主体(以下、本「(ト)匿名組合
             出資持分等への投資」においてこれらの主体を総称して「出資先」といいます。)が利害関係者に該当
             する場合は、出資先に対する投資の条件は、合理性、妥当性ある条件によらなければなりません。
           b. 本資産運用会社が、本投資法人をして、不動産に関する匿名組合出資持分又は不動産対応証券への投資
             を行わせる場合で、出資先が利害関係者から不動産及び不動産信託受益権を取得する場合の取得代金に
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             ついては上記(イ)の規定を、出資先が利害関係者に対して不動産及び不動産信託受益権を売却する場
             合の売却代金については上記(ロ)の規定を、法令及び契約において許される範囲内でそれぞれ準用し
             ま す。
         (チ)利害関係者との間のその他の取引
            本資産運用会社は、本投資法人をしてその資産運用のため、上記(イ)から(ト)までに掲げる取引以外
           の取引を利害関係者との間で行わせる場合には、取引条件が公平性、妥当性のある条件によらなければなら
           ないものとされています。
        ④利害関係者との取引に関する手続

         (イ)本資産運用会社は、本投資法人をして、本資産運用会社の利害関係者との間で上記③記載の取引を行う場
            合には、その取引条件が上記③に記載する取引条件規制の範囲内であることを確認しなければならず、下
            記(ロ)a.及びb.に定める軽微な取引の場合を除いて、内部管理委員会の審議、及び取締役会の承認を得
            ることとされています。なお、各部署は利害関係者との取引の検討を行う場合、取引の種類に応じ、所定
            の書類を取締役会に提出するものとします。
         (ロ)   内部管理委員会の審議、及び取締役会の承認を得ることを要しない軽微な取引とは、                                       下記a.及びb.      に定め
            る取引とします。
           a.   有価証券の取得若しくは譲渡、有価証券の貸借、不動産の取得若しくは譲渡又は不動産の貸借に係る取
             引の場合
             投信法施行規則第245条の2に定める取引であり、かつ、1件当                                たり  の契約金額が5千万円を下回る取
             引
           b.   前号に定める取引以外の取引の場合
             1件当     たり  の契約金額が5千万円を下回る取引
         (ハ)   利害関係者との取引を行う場合において、当該取引が以下に定める取引に該当する場合には、上記(イ)
            及び(ロ)に基づく取締役会の承認を得た後、利害関係者との取引の実施前に役員会の承認と、これに基
            づく投資法人の同意を得ることとします。
           a.   有価証券の取得又は譲渡
           b.   有価証券の貸借
           c.   不動産の取得又は譲渡
           d.   不動産の貸借
         (ニ)上記(ハ)に係らず、以下の取引においては役員会の承認と、これに基づく投資法人の同意は必要としま
            せん。
            投信法施行規則第245条の2に定める取引
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      (3)利害関係人等との取引状況等
         第30期における利害関係人等との特定資産の売買取引等は、以下のとおりです。
        ①取引状況
         該当事項はありません。
        ②支払手数料等の金額

                                 利害関係人等との取引の内訳
                     支払手数
                                                      総額に
                     料等総額
                                               支払金額
                                                     対する割合
             区 分
                       (A)
                                                (B)
                                                       (B/A)
                                  支払先
                      (千円)
                                               (千円)
                        26,645                          25,426        95.4%
         保険料                  三井物産インシュアランス株式会社
                        27,204                          27,204        100.0%
         資産保管手数料                  三井住友信託銀行株式会社
                        35,779                          35,779        100.0%
         一般事務委託手数料                  三井住友信託銀行株式会社
                        39,236                          33,249        84.7%
         その他雑経費                  三井住友信託銀行株式会社
        (注1)利害関係人等とは、投信法施行令第123条及び一般社団法人投資信託協会の投資信託及び投資法人に係る運用報告書等に関する
           規則第26条第1項第27号に規定される本投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係人等をいいま
           す。
        (注2)上記の支払手数料等以外に、第30期中に利害関係人等へ媒介手数料を支払いましたがその相手先及び支払額は以下のとおりで
           す。三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社 29,398千円
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     3【投資主・投資法人債権者の権利】
      (1)投資主の権利
        ① 投資主総会における議決権
         (イ)本投資法人の投資主は、保有する投資口数に応じ、投資主総会における議決権を有しています(投信法第
            77条第2項第3号、第94条第1項、会社法第308条第1項本文)。投資主総会において決議される事項
            は、以下のとおりです。
          a.執行役員、監督役員及び会計監査人の選任(ただし、設立の際選任されたものとみなされる者の選任を除
            きます。)及び解任(投信法第96条、第104条、第106条)
          b.資産運用会社との資産運用委託契約の締結及び解約の承認又は同意(投信法第198条第2項、第205条、第
            206条第1項)
          c.投資口の併合(投信法第81条の2第2項、会社法第180条第2項(第3号及び第4号を除きます。))
          d.投資法人の解散(投信法第143条第3号)
          e.規約の変更(投信法第140条)
          f.その他投信法又は本投資法人の規約で定める事項(投信法第89条)
         (ロ)投資主の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。
          a.投資主総会の決議は、法令又は規約に別段の定めがある場合を除き、出席した投資主の議決権の過半数を
            もってこれを行います(規約第11条)。
          b.投資主は、本投資法人の議決権を有する他の投資主1名を代理人として、議決権を行使することができま
            す(規約第12条第1項)。ただし、当該投資主又は代理人は、投資主総会ごとにその代理権を証する書面
            を予め本投資法人に提出しなければなりません(投信法第94条第1項、会社法第310条第1項、規約第12
            条第2項)。
          c.書面による議決権の行使は、投資主が議決権を行使するための書面(以下「議決権行使書面」といいま
            す。)に必要な事項を記載し、法令で定める時までに当該記載をした議決権行使書面を本投資法人に提出
            して行います(投信法第90条の2第2項、第92条第1項、規約第13条第1項)。
          d.上記c.により書面によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します(投信法
            第92条第2項、規約第13条第2項)。
          e.電磁的方法による議決権の行使は、法令で定めるところにより、本投資法人の承諾を得て、法令で定める
            時までに議決権行使書面に記載すべき事項を、電磁的方法により本投資法人に提供して行います(投信法
            第92条の2第1項、規約第14条第1項)。
          f.上記e.により電磁的方法によって行使した議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入します
            (投信法第92条の2第3項、規約第14条第2項)。
          g.投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提
            出された議案(複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるとき
            は、当該議案のいずれをも除きます。)について賛成するものとみなします(投信法第93条第1項、規約
            第15条第1項)。
          h.上記g.に基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資主の議決権
            の数に算入します(投信法第93条第3項、規約第15条第2項)。
          i.本投資法人は、必要があるときは、役員会の決議を経て法令に従い予め公告し、一定の日における最終の
            投資主名簿に記載又は記録された投資主又は登録投資口質権者をもって、その権利を行使すべき者とする
            ことができます(投信法第77条の3、会社法第124条、規約第16条第2項)。
        ② その他の共益権

         (イ)代表訴訟提起権(投信法第204条、第116条、第119条、会社法第847条)
            6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、本投資法人に対し、書面をもって、資産運用会社、執行
           役員、監督役員若しくは会計監査人、又は一般事務受託者の責任を追及する訴えの提起を請求することがで
           き、本投資法人が請求の日から60日以内に訴えを提起しないときは、当該請求をした投資主は、本投資法人
           のために訴えを提起することができます。
         (ロ)投資主総会決議取消訴権等(投信法第94条第2項、会社法第830条、第831条)
            投資主は、投資主総会の招集の手続若しくは決議の方法が法令若しくは規約に違反し若しくは著しく不公
           正なとき、決議の内容が規約に違反するとき、又は決議について特別の利害関係を有する者が議決権を行使
           したことによって著しく不当な決議がされたときには、決議の日から3か月以内に、訴えをもって当該投資
           主総会の決議の取消しを請求することができます。また、投資主総会の決議が存在しない場合又は決議の内
           容が法令に違反する場合には、それぞれ投資主総会の決議が存在しないこと又は無効であることの確認を訴
           えをもって請求することができます。
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         (ハ)執行役員等の違法行為差止請求権(投信法第109条第5項、第153条の3第2項、会社法第360条第1項)
            執行役員が本投資法人の目的の範囲外の行為その他法令若しくは規約に違反する行為をし、又はこれらの
           行為をするおそれがある場合において、当該行為によって本投資法人に回復することができない損害が生ず
           るおそれがあるときは、6か月前から引き続き投資口を有する投資主は、執行役員に対し、その行為をやめ
           ることを請求することができます。本投資法人が清算手続に入った場合には清算執行人に対しても同様で
           す。
         (ニ)新投資口発行の差止請求権(投信法第84条第1項、会社法第210条)
            投資主は、新投資口の発行が法令若しくは規約に違反する場合又は著しく不公正な方法により行われる場
           合において、投資主が不利益を受けるおそれがあるときは、本投資法人に対し、新投資口の発行をやめるこ
           とを請求することができます。
         (ホ)新投資口発行無効訴権(投信法第84条第2項、会社法第828条第1項第2号、第2項第2号)
            投資主は、新投資口発行について重大な法令・規約違反があった場合には、新投資口の発行の効力が生じ
           た日から6か月以内に、本投資法人に対して新投資口発行無効の訴えを提起することができます。
         (ヘ)投資口併合差止請求権(投信法第81条の2第2項、会社法第182条の3)
            投資主は、投資口の併合が法令又は規約に違反する場合において、投資主が不利益を受けるおそれがある
           ときは、本投資法人に対し、投資口の併合をやめることを請求することができます。
         (ト)合併差止請求権(投信法第150条、会社法第784条の2、第796条の2、第805条の2)
            投資主は、本投資法人の合併が法令又は規約に違反する場合等において、投資主が不利益を受けるおそれ
           があるときは、本投資法人に対し、当該合併をやめることを請求することができます。
         (チ)合併無効訴権(投信法第150条、会社法第828条第1項第7号、第8号、第2項第7号、第8号)
            投資主は、合併手続に重大な瑕疵があった場合等には、本投資法人に対して合併の効力が生じた日から6
           か月以内に合併無効の訴えを提起することができます。
         (リ)投資主提案権(投信法第94条第1項、会社法第303条第2項、第305条第1項本文)
            発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対
           し、投資主総会の日の8週間前までに一定の事項を投資主総会の目的とすることを請求することができ、ま
           た、投資主総会の目的である事項につき当該投資主の提出しようとする議案の要領を投資主総会の招集通知
           に記載し、又は記録することを請求することができます。
         (ヌ)投資主総会招集権(投信法第90条第3項、会社法第297条第1項、第4項)
            発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員に対
           し、投資主総会の目的である事項及び招集の理由を示して、投資主総会の招集を請求することができ、遅滞
           なく投資主総会招集の手続が行われない場合又は請求があった日から8週間以内の日を投資主総会の日とす
           る投資主総会の招集の通知が発せられない場合には、招集の請求をした投資主は、内閣総理大臣の許可を得
           て、投資主総会を招集することができます。
         (ル)検査役選任請求権(投信法第94条第1項、会社法第306条第1項、投信法第110条)
            発行済投資口の100分の1以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、投資主総会に係
           る招集の手続及び決議の方法を調査させるため、当該投資主総会に先立ち、内閣総理大臣に対し、検査役の
           選任の申立てをすることができます。また、発行済投資口の100分の3以上の口数の投資口を有する投資主
           は、本投資法人の業務の執行に関し、不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があることを
           疑うべき事由があるときに本投資法人の業務及び財産の状況を調査させるため、内閣総理大臣に対し、検査
           役の選任の申立てをすることができます。
         (ヲ)執行役員等解任請求権等(投信法第104条第1項、第3項、会社法第854条第1項第2号)
            執行役員及び監督役員は、投資主総会の決議により解任することができます。また、発行済投資口の100
           分の3以上の口数の投資口を6か月前から引き続き有する投資主は、執行役員又は監督役員の職務の執行に
           関し不正の行為又は法令若しくは規約に違反する重大な事実があったにもかかわらず当該役員を解任する旨
           の議案が投資主総会において否決されたときは、当該投資主総会の日から30日以内に訴えをもって当該役員
           の解任を請求することができます。
         (ワ)解散請求権(投信法第143条の3)
            発行済投資口の10分の1以上の口数の投資口を有する投資主は、本投資法人が業務の執行において著しく
           困難な状況に至り、本投資法人に回復することができない損害が生じ、又は生じるおそれがあるときや、本
           投資法人の財産の管理又は処分が著しく失当で、本投資法人の存立を危うくするときにおいて、やむを得な
           い事由があるときは、訴えをもって本投資法人の解散を請求することができます。
        ③ 分配金請求権(投信法第77条第2項第1号、第137条)

         本投資法人の投資主は、本投資法人の規約及び法令に則り、役員会の承認を受けた金銭の分配に係る計算書に基
        づき、保有する投資口数に応じて金銭の分配を受けることができます。
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         なお、本振替投資口については、本投資法人が誤って本投資法人に対抗できないものとされた振替投資口につい
        て行った金銭の分配についても、本投資法人は当該分配に係る金額の返還を求めることができません。この場合、
        本投資法人は、当該分配に係る金額の限度において、投資主の振替機関等に対する損害賠償請求権を取得します
        (振  替法第228条、第149条)。
        ④ 残余財産分配請求権(投信法第77条第2項第2号、第158条)

         本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の所有する投資口の口数に応じて残余財産の分配を
        受ける権利を有しています。
        ⑤ 払戻請求権(規約第8条第1項)

         投資主は、投資口の払戻請求権を有していません。
        ⑥ 投資口の処分権(投信法第78条第1項乃至第3項)

         投資主は、投資証券を交付する方法により投資口を自由に譲渡することができます。
         本振替投資口については、投資主は、振替機関等に対して振替の申請を行い、譲渡人の口座から譲受人の口座に
        本振替投資口の振替(譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同じです。)が行わ
        れることにより、本振替投資口の譲渡を行うことができます(振替法第228条、第140条)。ただし、本振替投資口
        の譲渡は、本振替投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本投
        資法人に対抗することができません(投信法第79条第1項)。なお、投資主名簿の記載又は記録は、総投資主通知
        (保管振替機構が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数、基準日等の通知をいいま
        す。以下同じです。)により行われます(振替法第228条、第152条第1項)。また、投資主が、特別口座に記載又
        は記録されている本振替投資口の譲渡を行う場合は、まず自らが開設した一般口座への振替を行った上で、譲受人
        の口座に振り替える必要があります。
        ⑦ 投資証券交付請求権及び不所持請求権(投信法第85条第1項、第3項、会社法第217条)

         投資主は、投資法人が投資口を発行した日以後、遅滞なく投資証券の交付を受けることができます。また、投資
        主は、投資証券の不所持を申出ることもできます。
         本振替投資口については、本投資法人は、投資証券を発行することができません(振替法第227条第1項)。た
        だし、投資主は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当該指定が効力を失った場合であっ
        て保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資口が振替機関によって取り扱われなくなっ
        た場合は、本投資法人に対して、投資証券の発行を請求することができます(振替法第227条第2項)。
        ⑧ 帳簿閲覧請求権(投信法第128条の3)

         投資主は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、会計帳簿又はこれに関する資料の閲覧又は謄写を請求するこ
        とができます。ただし、この請求は、理由を明らかにしてなければなりません。
        ⑨ 少数投資主権の行使手続(振替法第228条、第154条)

         振替投資口に係る少数投資主権等の行使に際しては、投資主名簿の記載又は記録ではなく、振替口座簿の記載又
        は記録により判定されることになります。したがって、少数投資主権を行使しようとする投資主は、保管振替機構
        が個別投資主通知(保管振替機構が、本投資法人に対して行う、投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通知を
        いいます。以下同じです。)を行うよう、投資主の口座を開設している口座管理機関に対して申し出ることができ
        ます。投資主は、かかる個別投資主通知が本投資法人に対して行われた後4週間が経過する日までに限り、少数投
        資主権を行使することができます。
      (2)投資法人債権者の権利

        ① 元利金支払請求権
         投資法人債権者は、投資法人債の要項に従い、元利金の支払を受けることができます。
        ② 投資法人債の処分権

         投資法人債券を発行する旨の定めのある投資法人債の移転は、譲渡人及び譲受人間の意思表示及び投資法人債券
        を交付することにより行われます(投信法第139条の7、会社法第687条)。このうち、取得者が、記名式の投資法
        人債の譲渡を第三者に対抗するためには、投資法人債券を交付することが必要であり、投資法人に対抗するために
        は、取得者の氏名及び住所を投資法人債原簿に記載又は記録することが必要です(投信法第139条の7、会社法第
        688条第2項)。これに対し、取得者が、無記名式の投資法人債の譲渡を第三者及び投資法人に対抗するために
        は、投資法人債券を交付することが必要です(投信法第139条の7、会社法第688条第3項)。
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         ただし、本振替投資法人債については、投資法人債権者は、口座管理機関に対して振替の申請を行い、譲渡人の
        口座から譲受人の口座に本振替投資法人債の振替(譲受人の口座における保有欄の金額を増額させることをいいま
        す。)が行われることにより、本振替投資法人債の譲渡を行うことができます(振替法第115条、第73条)。
         なお、本振替投資法人債については、本投資法人は、投資法人債券を発行することができません(振替法第115
        条、第67条第1項)。ただし、投資法人債権者は、保管振替機構が振替機関の指定を取り消された場合若しくは当
        該指定が効力を失った場合であって保管振替機構の振替業を承継する者が存しない場合、又は本振替投資法人債が
        振替機関によって取り扱われなくなった場合は、本投資法人に対して、投資法人債券の発行を請求することができ
        ます(振替法第115条、第67条第2項)。
        ③ 投資法人債権者集会における議決権

         投資法人債権者の権利に重大な関係がある事項について、投資法人債権者の総意を決定するために、投信法の規
        定に基づき、投資法人債権者集会が設置されます。
         (イ)投資法人債権者集会における決議事項は、法定事項及び投資法人債権者の利害に関する事項に限られます
            (投信法第139条の10第2項、会社法第716条)。投資法人債権者集会の決議は、裁判所の認可を受けなけ
            れば、その効力を生じません(投信法第139条の10第2項、会社法第734条)。
         (ロ)投資法人債権者の有する議決権の権利行使の手続は、以下のとおりです。
          a.投資法人債権者集会において、投資法人債権者は、その有する投資法人債の金額の合計額(償還済みの額
            を除きます。)に応じて議決権を有します(投信法第139条の10第2項、会社法第723条第1項)。投資法
            人債権者は、書面又は電磁的方法によって議決権を行使することができ、かかる方法で行使した議決権の
            額は、出席した議決権者の議決権の額に算入されます(投信法第139条の10第2項、会社法第726条、第
            727条)。
          b.投資法人債権者集会において決議をする事項を可決するには、法令及び投資法人債の要項に別段の定めが
            ある場合のほか、原則として、出席した議決権者の議決権の総額の2分の1を超える議決権を有する者の
            同意をもって行われますが、一定の重要な事項については、議決権者の議決権の総額の5分の1以上で、
            かつ、出席した議決権者の議決権の総額の3分の2以上の議決権を有する者の同意がなければなりません
            (投信法第139条の10第2項、会社法第724条第1項、第2項)。
          c.投資法人債権者集会は、必要がある場合には、いつでも招集することができ、原則として、本投資法人又
            は投資法人債管理者が招集します(投信法第139条の10第2項、会社法第717条第1項、第2項)。ただ
            し、投資法人債の総額(償還済みの額を除きます。)の10分の1以上に当たる投資法人債を有する投資法
            人債権者は、本投資法人又は投資法人債管理者に対して、投資法人債権者集会の目的である事項及び招集
            の理由を示して、投資法人債権者集会の招集を請求することができます(投信法第139条の10第2項、会
            社法第718条第1項)。かかる請求がなされた後遅滞なく投資法人債権者集会の招集手続が行われない場
            合等には、かかる請求を行った投資法人債権者は、裁判所の許可を得て投資法人債権者集会を招集するこ
            とができます(投信法第139条の10第2項、会社法第718条第3項)。
          d.投資法人債権者は、本投資法人の営業時間内は、いつでも、投資法人債権者集会の議事録の閲覧又は謄写
            を請求することができます(投信法第139条の10第2項、会社法第731条第3項)。
        ④ 投資法人債管理者(投信法第139条の8)

         本投資法人は、投資法人債を発行する場合には、投資法人債管理者を定め、投資法人債権者のために、弁済の受
        領、債権の保全その他の投資法人債の管理を行うことを委託しなければなりません。ただし、各投資法人債の金額
        が1億円以上である場合その他投資法人債権者の保護に欠けるおそれがないものとして投信法施行規則で定める場
        合は、この限りではありません。
         第2回投資法人債、第3回投資法人債、第5回投資法人債                            及び第6回投資法人債          については、投資法人債管理者
        を定めておらず、三井住友信託銀行株式会社に財務代理人としての事務を委託しています。また、第4回投資法人
        債についても同様に、投資法人債管理者を定めておらず、DBJ証券株式会社に投資法人債原簿に関する事務等を
        委託しています。
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    第4【関係法人の状況】
     1【資産運用会社の概況】
      (1)【名称、資本金の額及び事業の内容】
          a. 名称
            三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
          b. 資本金の額
            本書の日付現在 150百万円
          c. 事業の内容
            以下の事業を営んでいます。
            ⅰ.金融商品取引業
            ⅱ.投資法人の設立企画人としての業務
            ⅲ.宅地建物取引業
            ⅳ.不動産の管理業務
            v.投信法に基づく一般事務の受託業務
            ⅵ.前各号に付帯関連する一切の業務
        ①会社の沿革

             年月日                          事項
         2004年7月13日             会社設立

                      宅地建物取引業免許取得
         2004年9月10日
                      (免許証番号 東京都知事(4)第83559号)
                      宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得
         2004年12月15日
                      (認可番号 国土交通大臣認可第27号)
                      投資信託委託業者に係る業務認可取得
         2005年2月17日
                      (認可番号 内閣総理大臣第37号)
                      金融商品取引業(投資運用業)に係るみなし登録
         2007年9月30日
                      (登録番号 関東財務局長(金商)第400号)
                      金融商品取引法第35条第3項に基づき、同条第2項第4号に規定される兼業業
         2015年3月19日             務(宅地建物取引業法第2条第2号に規定する宅地建物取引業又は同条第1号
                      に規定する宅地若しくは建物の賃貸に係る業務)の届出
                      金融商品取引法第35条第6項に基づき、同条第2項第4号に規定される兼業業
         2017年10月1日             務(宅地建物取引業法第2条第2号に規定する宅地建物取引業又は同条第1号
                      に規定する宅地若しくは建物の賃貸に係る業務)の廃止の届出
        ②株式の総数及び資本金の額の増減

         (イ)発行可能株式総数(本書の日付現在)
            24,000株
         (ロ)発行済株式の総数(本書の日付現在)
            6,000株
         (ハ)最近5年間における資本金の額の増減
            最近5年間における資本金の額の増減はありません。
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        ③その他
         (イ)役員の変更
            本資産運用会社の取締役及び監査役は、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の
           3分の1以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数の賛成によって選任します。取締
           役の選任については、累積投票によりません。取締役の任期は、選任後2年内の最終の決算期に関する定時
           株主総会の終結の時までで、監査役の任期は、選任後4年内の最終の決算期に関する定時株主総会の終結の
           時までです。ただし、補欠又は増員として選任された取締役の任期は、前任者他の在任取締役の任期が満了
           すべき時までとし、補欠として選任された監査役の任期は退任した監査役の任期の満了する時までとしま
           す。本資産運用会社において取締役及び監査役の変更があった場合には、2週間以内に監督官庁へ届け出ま
           す(金融商品取引法第31条第1項、第29条の2第1項第3号)。また、本資産運用会社の取締役は、他の会
           社の取締役、会計参与(会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員)、監査役若しくは執行役
           に就任した場合(他の会社の取締役、会計参与、監査役又は執行役が金融商品取引業者の取締役又は執行役
           を兼ねることとなった場合を含みます。)又は他の会社の取締役、会計参与、監査役若しくは執行役を退任
           した場合には、遅滞なく、その旨を内閣総理大臣に届け出なければなりません(金融商品取引法第31条の4
           第1項)。
         (ロ)訴訟事件その他本資産運用会社に重要な影響を及ぼした事実及び重要な影響を及ぼすことが予想される事
         実
            本書の日付現在において、本資産運用会社に関して、訴訟事件その他重要な影響を及ぼした事実及び重要
           な影響を及ぼすことが予想される事実はありません。
        ④関係業務の概要

         本投資法人が、本資産運用会社に委託する業務の内容は、以下のとおりです。
         (イ)本投資法人の資産の運用に係る業務
         (ロ)本投資法人が行う資金調達に係る業務
         (ハ)本投資法人への報告業務
         (ニ)その他上記に付随する業務
      (2)【運用体制】

          本資産運用会社の運用体制については、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 1 投資法人
         の概況 (4)投資法人の機構」をご参照下さい。
      (3)【大株主の状況】

                                                  (本書の日付現在)
                                                      比率(%)

                                              所有株式数
            名称                    住所
                                               (株)
                                                      (注2)
     三井物産アセットマネジメント・
     ホールディングス株式会社                                            4,200        70.0
                      東京都千代田区西神田三丁目2番1号
     (注1)
                                                 1,200        20.0
     三井住友信託銀行株式会社                 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
                                                  600       10.0
     ケネディクス株式会社                 東京都千代田区内幸町二丁目1番6号
                                                 6,000       100.0
                        合計
    (注1)三井物産株式会社の完全子会社です。
    (注2)「比率」とは、発行済株式数に対する所有株式数の比率をいいます。
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      (4)【役員の状況】
                                                  (本書の日付現在)
                                                        所有投

        役職名         氏名                    主要略歴
                                                        資口数
     代表取締役社長         亀岡 直弘       前記「第1 投資法人の追加情報 2 役員の状況」をご参照下さい。                                    0
              (注1)
     取締役経理     部長    石田 一明       2007年4月       三井物産株式会社                             0
     兼総務部長                2009年12月       欧州三井物産株式会社
                     2010年12月       三井物産株式会社
                     2013年7月       Medini    Iskandar     Malaysia     Sdn.Bhd.
                     2016年5月
                             三井物産株式会社
                     2019年5月
                             三井物産アセットマネジメント・ホールディングス
                             株式会社
                     2019年11月
                             三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             取締役財務企画部長兼総務部長
                     2020年1月
                             同 取締役経理部長兼総務部長              (現在に至る)
     取締役投資運用         大角 保志       1990年4月       株式会社長谷工コーポレーション                             12
     部長兼施設管理                2006年4月       三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
     部長                        投資運用部
                     2012年9月       同 投資運用部長
                     2017年3月       同 投資運用部長兼施設管理部長
                     2018年4月       同 取締役投資運用部長兼施設管理部長(現在に至る)
                     2019年2月
                             日本ロジスティクスファンド投資法人 執行役員
     取締役         萩野 保       1990年4月       三井物産株式会社                             0
     (非常勤)                2004年4月       ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント
                             株式会社
                     2006年2月       三井物産株式会社
                     2010年4月       MBK  REAL   ESTATE    Holdings     Inc.
                     2014年1月
                             三井物産株式会社
                     2017年10月
                             MBK  REAL   ESTATE    ASIA   PTE  LTD
                     2019年5月
                             三井物産アセットマネジメント・ホールディングス
                             株式会社 代表取締役社長(現在に至る)
                             三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             取締役(非常勤)(現在に至る)
                             三井物産リアルティ・マネジメント株式会社
                             取締役(非常勤)(現在に至る)
                             三井物産・イデラパートナーズ株式会社
                             取締役(非常勤)(現在に至る)
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        役職名         氏名
                                    主要略歴
                                                        資口数
     取締役         菅原 理       1999年4月       三井物産株式会社                             0
     (非常勤)                2008年7月       Challenger      MBK  Fund   Management      Pte  Ltd
                     2010年7月
                             三井物産株式会社
                     2013年7月
                             米国三井物産株式会社
                     2019年9月
                             三井物産オルタナティブインベストメンツ株式会社
                     2019年10月
                             同 代表取締役副社長
                     2020年5月
                             三井物産株式会社 コーポレートディベロップメント
                             本部 金融事業部 アセットマネジメント事業室長
                             (現在に至る)
                             三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             取締役(非常勤)(現在に至る)
     取締役         廣島 成浩       1991年4月       住友信託銀行株式会社(現三井住友信託銀行株式会社)                             0
     (非常勤)
                     2018年4月       三井住友信託銀行株式会社 理事 不動産営業第三部長
                     2020年4月       同 理事 不動産企画部長兼不動産投資事業部長
                             (現在に至る)
                             三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             取締役(非常勤)(現在に至る)
     監査役         小池 豊       1981年4月       三井物産株式会社                             0
     (非常勤)                1997年9月       PLALLOY    MTD  B.V.
                     2002年12月
                             三井物産株式会社
                     2006年7月
                             タイ国三井物産株式会社
                     2011年10月
                             三井物産プラスチック株式会社 取締役専務執行役員
                             管理部門長
                     2016年4月
                             三井物産株式会社
                     2019年7月
                             三井物産アセットマネジメント・ホールディングス
                             株式会社 監査役(現在に至る)
                             三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             監査役(非常勤)(現在に至る)
                             三井物産リアルティ・マネジメント株式会社
                             監査役(非常勤)(現在に至る)
                             三井物産・イデラパートナーズ株式会社
                             監査役(非常勤)(現在に至る)
    (注1)   亀岡直弘   は、本資産運用会社の         代表取締役社長      と本投資法人の執行役員を兼職しており、金融商品取引法第31条の4第1項の規定に基
        づき兼職の届出を行        っていま   す。
    (注2)本書の日付現在、本資産運用会社の従業員は、23名です。
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         本資産運用会社のコンプライアンス・オフィサーは、以下のとおりです。
                                                        所有投
        役職名         氏名
                                    主要略歴
                                                        資口数
     コンプライアン         河村 勝史       1983年4月       三井信託銀行株式会社(現三井住友信託銀行株式会社)                             2
     ス・オフィサー
                      2003年11月       中央三井トラスト・ホールディングス株式会社(現三井
                             住友トラスト・ホールディングス株式会社)
                             秘書室次長
                      2008年1月       中央三井ファイナンスサービス株式会社 業務管理部長
                      2008年2月       同 監査役
                      2011年12月       三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
                             内部監査室長
                      2012年7月       同 コンプライアンス・オフィサー(現在に至る)
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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
      (5)【事業の内容及び営業の概況】
        ①事業の内容
         本資産運用会社は、金融商品取引法上の金融商品取引業者として投資運用業を行っています。
        ②営業の概況
         本書の日付現在、本資産運用会社が資産の運用を行う投資法人又は運用の指図を行う投資法人は、本投資法人の
        みです。
        ③関係業務の概況
         資産運用会社としての業務
         (イ)資産運用業務
            本資産運用会社は、投信法、金融商品取引法及び規約の規定に従い、本投資法人の資産の運用に係る業務
           を行います。また、資産の運用業務に関し第三者より苦情を申し立てられた場合における当該苦情の処理そ
           の他必要な行為、及びその他本投資法人の資産の運用に関連し又は付随する業務(保有不動産等の建替え工
           事に係る企画・立案・プロジェクト管理等の業務を含みます。)を行います。
         (ロ)資金調達業務
            本資産運用会社は、本投資法人が行う、投資口を引き受ける者の募集、投資法人債の発行、資金の借入れ
           若しくは借換え、又はこれらに類似する資金調達行為に関し、本投資法人に代わり業務を行います。
         (ハ)報告業務
            本資産運用会社は、投信法及び金融商品取引法に従った報告書の作成及び交付、その他本投資法人の要求
           に基づき委託業務に関する報告を行います。
         (ニ)その他上記に付随する業務を行います。
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     2【その他の関係法人の概況】
      A.一般事務受託者、資産保管会社、投資主名簿等管理人及び特別口座管理機関/投資法人債に関する一般事務受託
        者(投信法第117条及び第208条関係。ただし、新投資口予約権に関する事務を除きます。)
      (1)【名称、資本金の額及び事業の内容】
          ① 名称
            三井住友信託銀行株式会社
            東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
          ② 資本金の額
            2020年3月31日       現在      342,037    百万円
          ③ 事業の内容
            銀行法(昭和56年法律第59号。その後の改正を含みます。)に基づき銀行業を営むとともに、金融機関の
           信託業務の兼営等に関する法律(昭和18年法律第43号。その後の改正を含みます。)に基づき信託業務を営
           んでいます。
      (2)【関係業務の概要】

          ① 一般事務受託者としての業務
            ⅰ.  本投資法人の計算に関する事務
            ⅱ.  本投資法人の会計帳簿の作成に関する事務
            ⅲ.  本投資法人の納税に関する事務
            ⅳ.  本投資法人の機関の運営に関する事務
          ② 資産保管会社としての業務
            ⅰ.  本投資法人の保有する資産に関して、それぞれの資産に係る権利行使をする際に必要とする当該
               資産に係る権利を証する書類等(不動産の登記済権利証、信託受益権証書、契約書、有価証券そ
               の他の証書、書類)その他の書類等の保管
            ⅱ.  預金口座の入出金の管理及び振替管理事務
            ⅲ.  帳簿等の作成事務
            ⅳ.  上記に関して必要となる配送及び輸送事務
            ⅴ.  本投資法人の印鑑の保管事務
            ⅵ.  その他上記に準ずる業務又は付随する業務
          ③ 投資主名簿等管理人としての業務
            ⅰ.  投資主名簿及びこれに付属する帳簿の作成、管理及び備置並びに投資主名簿の閲覧又は謄写若し
               くは証明書の交付に関する事項
            ⅱ.  投資主名簿への記録、投資口に係る質権の登録又はその抹消並びに投資主名簿と振替口座簿に記
               載又は記録すべき振替投資口の口数との照合に関する事項
            ⅲ.  本投資法人の投資主、登録投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以上の者の常任代理人(以
               下「投資主等」といいます。)の氏名、住所の登録に関する事項
            ⅳ.  投資主等の提出する届出の受理に関する事項
            ⅴ.  投資主総会の招集通知、決議通知及びこれらに付随する参考書類等の送付並びに議決権行使書
               (又は委任状)の作成、送付、受理及び集計等に関する事項
            ⅵ.  金銭の分配(以下            、本③において       「分配金」といいます。)の計算及びその支払のための手続き
               に関する事項
            ⅶ.  分配金支払事務取扱銀行等における支払期間経過後の分配金の確定及びその支払に関する事項
            ⅷ.  投資口に関する照会応答、諸証明書の発行に関する事項
            ⅸ.  委託事務を処理するため使用した本投資法人に帰属する書類及び未達郵便物の整理保管に関する
               事項
            x.      募集投資口の発行に関する事項
            xi.  投資口の併合又は分割に関する事項
            xii.     投資主の権利行使に関する請求その他の投資主からの申出の受理に関する事項(上記の事項に関
               連するものに限ります。)
            xⅲ.     法令又は契約により本投資法人が必要とする投資口統計資料(官庁、金融商品取引所、保管振替
               機構等への届出又は報告のための資料を含みます。)の作成に関する事項
            xiv.     その他保管振替機構との情報の授受(総投資主通知その他の通知を含みます。)に関する事項
            x v.    投資主に対する通知、催告、報告等の発送に関する事項
            xvi.     上記に掲げる事務に付帯する印紙税等の納付に関する事項
            xvii. 支払調書等の作成対象となる投資主等、新投資口予約権者等の個人番号(「行政手続における特
               定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律」(平成25年法律第27号。以下「マイナン
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               バー法」といいます。)に定義する個人番号をいいます。)及び法人番号(マイナンバー法に定
               義する法人番号をいい、以下個人番号及び法人番号を総称して「個人番号等」といいます。)に
               つ いて、振替機関あて請求及び通知受領に関する事項
            xvⅲ. 本投資法人の投資主等、新投資口予約権者等に係る個人番号等の収集に関する事項
            xix.     本投資法人の投資主等、新投資口予約権者等の個人番号等の登録、保管及び別途定める保管期間
               経過後の廃棄又は削除に関する事項
            x x.    行政機関等あて個人番号等の提供に関する事項
            xxi.    上記に掲げる事務に関連し又は付随する事項
            xxii. 上記に掲げる事項のほか、本投資法人と投資主名簿等管理人が協議の上定める事項
          ④ 特別口座管理機関としての業務
            ⅰ.  振替口座簿並びにこれに附属する帳簿の作成・管理及び備置に関する事項
            ⅱ.  総投資主通知に係る報告に関する事項
            ⅲ.  新規記載又は記録手続及び抹消手続又は全部抹消手続に関する事項
            ⅳ.    保管振替機構からの本投資法人に対する個別投資主通知及び本投資法人の保管振替機構に対する
               情報提供請求に関する事項
            ⅴ.  振替口座簿への記載又は記録、質権に係る記載又は記録及び信託の受託者並びに信託財産に係る
               記載又は記録に関する事項
            ⅵ.  特別口座の開設及び廃止に関する事項
            ⅶ.  加入者情報及び届出印鑑の登録又はそれらの変更の登録及び加入者情報の保管振替機構への通知
               及び届出に関する事項
            ⅷ.  特別口座の加入者本人のために開設された他の口座への振替手続に関する事項
            ⅸ.  振替法で定める取得者等のための特別口座開設等請求に関する事項
            x.      加入者からの個別投資主通知の申出に関する事項
            xi.  加入者又は利害関係を有する者からの情報提供請求に関する事項
            xii.     上記に掲げるもののほか、加入者等(投資主、登録投資口質権者及びこれらの法定代理人又は以
               上の者の常任代理人をいいます。以下同じです。)による請求に関する事項
            xⅲ.     上記に掲げるもののほか、加入者等からの加入者等に係る情報及び届出印鑑に関する届出の受理
               に関する事項
            xiv.     加入者等からの照会に対する応答に関する事項
            x v.    投資口の併合又は分割に関する事項
            xvi.     加入者の個人番号等の収集、登録に関する事項
            xⅶ.     加入者から収集した個人番号等の保管及び別途定める保管期間経過後の廃棄、削除に関する事項
            xⅷ.     振替機関に対する加入者に係る個人番号等の通知に関する事項
            xix.    上記に掲げる事項に付随する事項
            x x.   上記に掲げる事項のほか、振替制度の運営に関する事項及び本投資法人と特別口座管理機関が協
               議の上定める事項
          ⑤ 投資法人債に関する一般事務受託者としての業務
            ⅰ.  第2回投資法人債、第3回投資法人債、第5回投資法人債                               及び第6回投資法人債          の発行代理人事
               務
              a.本振替投資法人債の払込金の受領及び本投資法人への交付
              b.本振替投資法人債に関する銘柄情報、DVP決済の場合における新規記録情報及び新規記録DVP決
                済情報、非DVP決済の場合における新規記録情報及び払込完了通知、その他必要事項の保管振
                替機構への通知、保管振替機構からの新規記録を行った旨その他の通知の内容の確認、その他
                本振替投資法人債の新規記録手続に関する事務
              c.その他本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者が協議の上必要と認められる事務
            ⅱ.  第2回投資法人債、第3回投資法人債、第5回投資法人債                               及び第6回投資法人債          の支払代理人事
               務
              a.償還期日における元金の償還及び利息の支払期日における利息支払に関する事務
              b.買入消却に係る支払代理人事務
              c.保管振替機構に対して通知すべき事項等に関する通知
              d.租税特別措置法に基づく利子所得税の納付に係る事務
              e.本振替投資法人債の投資法人債権者からの請求等の受領に係る事務
            ⅲ.  第2回投資法人債、第3回投資法人債、                      第5回投資法人債        及び第6回投資法人債          の財務代理人事
               務
              a.  投資法人債原簿の作成及び備置その他の投資法人債原簿に関する事務
              b.  投資法人債券台帳の作成及び管理
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              c . その他本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者が協議の上必要と認められる事務
      (3)【資本関係】

          2020年7月31日現在、三井住友信託銀行株式会社は、本投資法人の投資口を2,900口保有しています。
      B.投資法人債に関する一般事務受託者(投信法第117条関係。ただし、新投資口予約権に関する事務を除きます。)

      (1)名称、資本金の額及び事業の内容
          ① 名称
            DBJ証券株式会社
            東京都千代田区大手町一丁目9番2号
          ② 資本金の額
            2020年3月31日現在  500百万円
          ③ 事業の内容
            金融商品取引法に定める第一種金融商品取引業等を営んでいます。
      (2)関係業務の概要

          一般事務受託者として、第4回投資法人債に関する以下の事務を行います。
            ⅰ.  第4回投資法人債を引き受ける者の募集に関する事務
              a.  投資法人債の私募の取扱に関する事務
              b.  投資法人債の募集に関する事務
            ⅱ.  第4回投資法人債に係る投資法人債原簿に関する事務
              a.  投資法人債原簿及び謄本の作成並びに投資法人債原簿の備置き及び管理その他投資法人債原簿
                に関する事務
              b.  その他本投資法人及び投資法人債に関する一般事務受託者が協議の上定める事務
      (3)資本関係

          該当事項はありません。
      C.本資産運用会社の親会社

      (1)名称、資本金の額及び事業の内容
          ① 名称
            三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社
            東京都千代田区西神田三丁目2番1号
          ② 資本金の額
            2020年3月31日現在  2,172百万円
          ③ 事業の内容
            アセットマネジメント業務を行う子会社等の株式取得及び所有並びに子会社等が組成するファンドへの出
           資に関連する業務を営んでいます。
      (2)関係業務の概要

          本資産運用会社の株式の70%を所有する本資産運用会社の親会社です。
      (3)資本関係

          20 20 年7月31日現在       、三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社は、本投資法人の投資口を
         8,220口保有しています。
      D.本資産運用会社の親会社/物件情報提供会社兼業務支援サービス受託会社

      (1)名称、資本金の額及び事業の内容
          ①  名称
            三井物産株式会社
            東京都千代田区        大手町一丁目2番1号
          ②  資本金の額
            2020年3月31日       現在      341,775    百万円
          ③  事業の内容
            総合商社として各分野での商品の販売、総合的なサービスの提供、新分野への事業投資等の多種多様な事
           業を営んでいます。
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      (2)関係業務の概要

          物件情報提供会社として物件情報の提供等の業務、及び業務支援サービス受託会社として物件取得に関する業
         務支援等の業務を提供しています。
      (3)資本関係

          該当事項はありません。
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    第5【投資法人の経理状況】
     1. 財務諸表の作成方法について
        本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号、
       その後の改正を含みます。)及び同規則第2条の規定により、「投資法人の計算に関する規則」(平成18年内閣府
       令第47号、その後の改正を含みます。)に基づいて作成しています。
     2. 監査証明について

        本投資法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第30期計算期間(2020年2月1日から2020年
       7月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人の監査を受けています。
     3. 連結財務諸表について

        本投資法人は子会社がありませんので、連結財務諸表は作成しておりません。
                                185/215
















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     1【財務諸表】
      (1)【貸借対照表】
                                                   (単位:千円)
                                   第29期              第30期
                                 2020年1月31日              2020年7月31日
     資産の部
       流動資産
                                       5,952,609              15,528,650
        現金及び預金
                                       4,309,567              4,178,384
        信託現金及び信託預金
                                        530,791              512,553
        営業未収入金
                                         7,135              5,292
        前払費用
                                          19              69
        その他
                                      10,800,124              20,224,950
        流動資産合計
       固定資産
        有形固定資産
                                      16,570,432              17,333,482
          建物
                                      △ 2,663,203             △ 2,836,366
           減価償却累計額
           建物(純額)                           13,907,228              14,497,116
          構築物                              493,836              508,918
                                       △ 110,643             △ 118,655
           減価償却累計額
           構築物(純額)                             383,193              390,263
          工具、器具及び備品                                770             1,570
                                         △ 693             △ 708
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品(純額)                               77              861
          土地                             12,837,322              12,689,952
                                      128,796,573              122,416,908
          信託建物
                                     △ 28,821,940             △ 29,066,063
           減価償却累計額
           信託建物(純額)                           99,974,633              93,350,845
                                       3,649,245              3,444,285
          信託構築物
                                      △ 1,337,584             △ 1,357,512
           減価償却累計額
           信託構築物(純額)                            2,311,661              2,086,772
                                        35,181              36,593
          信託工具、器具及び備品
                                       △ 20,881             △ 21,786
           減価償却累計額
           信託工具、器具及び備品(純額)                             14,300              14,807
          信託土地                            124,987,112              122,358,070
                                           -            37,240
          信託建設仮勘定
                                      254,415,529              245,425,929
          有形固定資産合計
        無形固定資産
                                          457              410
          その他
                                          457              410
          無形固定資産合計
        投資その他の資産
                                        357,606              303,379
          長期前払費用
                                           2              11
          繰延税金資産
                                        10,020              10,020
          差入保証金
                                         2,000              2,000
          その他
                                        369,629              315,410
          投資その他の資産合計
                                      254,785,615              245,741,751
        固定資産合計
       繰延資産
                                        56,154              52,622
        投資法人債発行費
                                        56,154              52,622
        繰延資産合計
                                      265,641,894              266,019,324
       資産合計
                                186/215




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                                                   (単位:千円)

                                   第29期              第30期
                                 2020年1月31日              2020年7月31日
     負債の部
       流動負債
                                        819,414              932,507
        営業未払金
                                       6,000,000                  -
        短期借入金
                                       7,000,000              16,000,000
        1年内返済予定の長期借入金
                                         6,164              6,745
        未払分配金
                                        853,642              825,388
        未払費用
                                          654              842
        未払法人税等
                                        34,659             1,352,231
        未払消費税等
                                       1,669,715              1,642,643
        前受金
                                         5,909                43
        預り金
                                          80              80
        その他
                                      16,390,239              20,760,482
        流動負債合計
       固定負債
                                      11,700,000              11,700,000
        投資法人債
                                      96,000,000              87,000,000
        長期借入金
                                       1,239,614              1,299,861
        預り敷金及び保証金
                                       5,583,493              5,333,148
        信託預り敷金及び保証金
                                        242,445              243,098
        長期預り金
                                        94,204              82,533
        デリバティブ債務
                                      114,859,757              105,658,641
        固定負債合計
                                      131,249,997              126,419,124
       負債合計
     純資産の部
       投資主資本
        出資総額
          出資総額(総額)                            132,245,145              132,245,145
                                    ※2  △ 4,900,686           ※2  △ 4,900,686
          出資総額控除額
          出資総額(純額)                            127,344,458              127,344,458
        剰余金
          任意積立金
                                     ※3  2,219,363            ※3  2,219,363
           買換特例圧縮積立金
                                        366,036              366,036
           圧縮積立金
                                       2,585,399              2,585,399
           任意積立金合計
          当期未処分利益又は当期未処理損失(△)                             4,556,242              9,752,874
                                       7,141,642              12,338,274
          剰余金合計
                                      134,486,101              139,682,733
        投資主資本合計
       評価・換算差額等
                                       △ 94,204             △ 82,533
        繰延ヘッジ損益
                                       △ 94,204             △ 82,533
        評価・換算差額等合計
                                    ※4  134,391,896            ※4  139,600,200
       純資産合計
                                      265,641,894              266,019,324
     負債純資産合計
                                187/215






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      (2)【損益計算書】
                                                   (単位:千円)
                                   第29期              第30期
                                自 2019年8月1日              自 2020年2月1日
                                至 2020年1月31日              至 2020年7月31日
     営業収益
                                     ※1  9,313,407            ※1  9,071,318
       賃貸事業収入
                                      ※1  368,967             ※1  299,657
       その他賃貸事業収入
                                                   ※2  5,665,087
                                           -
       不動産等売却益
                                       9,682,375              15,036,063
       営業収益合計
     営業費用
                                     ※1  3,804,497            ※1  3,983,926
       賃貸事業費用
                                        771,968              739,039
       資産運用報酬
                                        25,609              27,204
       資産保管手数料
                                        36,995              35,779
       一般事務委託手数料
                                         5,400              5,400
       役員報酬
                                        76,683              93,671
       その他営業費用
                                       4,721,154              4,885,021
       営業費用合計
                                       4,961,220              10,151,042
     営業利益
     営業外収益
                                          23              22
       受取利息
                                          279               32
       還付加算金
                                          713              390
       未払分配金除斥益
                                          485               0
       その他
                                         1,501               446
       営業外収益合計
     営業外費用
                                        315,754              306,394
       支払利息
                                        29,940              29,572
       融資関連費用
                                        55,541              57,382
       投資法人債利息
                                         3,100              3,532
       投資法人債発行費償却
                                         2,000              1,000
       その他
                                        406,336              397,881
       営業外費用合計
                                       4,556,385              9,753,606
     経常利益
                                       4,556,385              9,753,606
     税引前当期純利益
                                          657              846
     法人税、住民税及び事業税
                                          24              △ 9
     法人税等調整額
                                          682              837
     法人税等合計
                                       4,555,703              9,752,769
     当期純利益
     前期繰越利益                                     539              105
     当期未処分利益又は当期未処理損失(△)                                 4,556,242              9,752,874
                                188/215








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      (3)【投資主資本等変動計算書】
    第29期(自 2019年8月1日 至 2020年1月31日)
                                                (単位:千円)
                                投資主資本
                   出資総額                   剰余金

                                任意積立金          当期未処

                                                    投資主
                                          分利益又
              出資総額     出資総額     出資総額                           資本合計
                                          は当期未    剰余金合計
                   控除額         買換特例         任意積立金
              (総額)         (純額)
                                圧縮積立金          処理損失
                            圧縮積立金          合計
                                          (△)
              132,245,145     △ 4,900,686    127,344,458     2,219,363     366,036    2,585,399     4,254,382     6,839,782    134,184,241
     当期首残高
     当期変動額
                                          △ 4,253,843    △ 4,253,843    △ 4,253,843
      剰余金の配当
                                          4,555,703     4,555,703     4,555,703
      当期純利益
      投資主資本以外の項
      目の当期変動額(純
      額)
                 -     -     -     -     -     -   301,859     301,859     301,859
     当期変動額合計
              132,245,145     △ 4,900,686    127,344,458     2,219,363     366,036    2,585,399     4,556,242     7,141,642    134,486,101
     当期末残高
                評価・換算差額等

                        純資産合計

              繰延ヘッジ     評価・換算
                損益    差額等合計
                △ 96,243    △ 96,243   134,087,997

     当期首残高
     当期変動額
                         △ 4,253,843
      剰余金の配当
                          4,555,703
      当期純利益
      投資主資本以外の項
                 2,039     2,039     2,039
      目の当期変動額(純
      額)
                 2,039     2,039    303,899
     当期変動額合計
                △ 94,204    △ 94,204   134,391,896
     当期末残高
                                189/215








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    第30期(自 2020年2月1日 至 2020年7月31日)
                                                (単位:千円)
                                投資主資本
                   出資総額                   剰余金

                                          当期未処
                                任意積立金
                                                    投資主
                                          分利益又
              出資総額     出資総額     出資総額                           資本合計
                                          は当期未
                                              剰余金合計
              (総額)     控除額    (純額)     買換特例         任意積立金
                                圧縮積立金          処理損失
                            圧縮積立金          合計
                                          (△)
              132,245,145     △ 4,900,686    127,344,458     2,219,363     366,036    2,585,399     4,556,242     7,141,642    134,486,101
     当期首残高
     当期変動額
                                          △ 4,556,137    △ 4,556,137    △ 4,556,137
      剰余金の配当
                                          9,752,769     9,752,769     9,752,769
      当期純利益
      投資主資本以外の項
      目の当期変動額(純
      額)
                 -     -     -     -     -     -  5,196,632     5,196,632     5,196,632
     当期変動額合計
              132,245,145     △ 4,900,686    127,344,458     2,219,363     366,036    2,585,399     9,752,874    12,338,274    139,682,733
     当期末残高
                評価・換算差額等

                        純資産合計

              繰延ヘッジ     評価・換算
                損益    差額等合計
                △ 94,204    △ 94,204   134,391,896

     当期首残高
     当期変動額
                         △ 4,556,137
      剰余金の配当
                          9,752,769
      当期純利益
      投資主資本以外の項
                11,671     11,671     11,671
      目の当期変動額(純
      額)
                11,671     11,671    5,208,303
     当期変動額合計
                △ 82,533    △ 82,533   139,600,200
     当期末残高
                                190/215








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      (4)【金銭の分配に係る計算書】
                               第29期                  第30期
                            自  2019年8月1日                自  2020年2月1日
             区分
                            至  2020年1月31日                至  2020年7月31日
                              金額(円)                   金額(円)
     Ⅰ  当期未処分利益                           4,556,242,667                   9,752,874,739
     Ⅱ  分配金額                           4,556,137,482                   8,896,867,590
     (投資口1口当たりの分配金額)                               (5,034)                  (9,830)
     Ⅲ  任意積立金
                                       -             856,000,000
      圧縮積立金繰入額
     Ⅳ  次期繰越利益                              105,185                    7,149
     分配金額の算出方法                   本投資法人の規約第39条(1)に定め                  本投資法人の規約第39条(1)に定め

                        る分配方針に基づき、分配金額は利                  る分配方針に基づき、分配金額は利
                        益の金額を限度とし、かつ租税特別                  益の金額を限度とし、かつ租税特別
                        措置法第67条の15に規定されている                  措置法第67条の15に規定されている
                        本投資法人の配当可能利益の額の100                  本投資法人の配当可能利益の額の100
                        分の90に相当する金額を超えるもの                  分の90に相当する金額を超えるもの
                        としています。かかる方針により、                  としています。かかる方針により、
                        当期未処分利益を超えない額で発行                  当期未処分利益から租税特別措置法
                        済投資口の総口数905,073口の整数倍                  第66条の2に定められている圧縮積立
                        の最大値となる4,556,137,482円を利                  金繰入限度額の範囲内で実際に繰り
                        益分配金として分配することとしま                  入れた856,000,000円を控除した金額
                        した。                  を超えない額で発行済投資口の総口
                        なお、本投資法人の規約第39条(2)                  数905,073口の整数倍の最大値となる
                        に定める利益を超えた金銭の分配は                  8,896,867,590円を利益分配金として
                        行いません。                  分配することとしました。
                                          なお、本投資法人の規約第39条(2)
                                          に定める利益を超えた金銭の分配は
                                          行いません。
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      (5)【キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位:千円)
                                   第29期              第30期
                                自 2019年8月1日              自 2020年2月1日
                                至 2020年1月31日              至 2020年7月31日
     営業活動によるキャッシュ・フロー
                                       4,556,385              9,753,606
       税引前当期純利益
                                       2,031,152              1,928,063
       減価償却費
                                         3,100              3,532
       投資法人債発行費償却
                                         △ 23             △ 22
       受取利息
                                        371,295              363,777
       支払利息
                                        44,770              52,538
       固定資産除却損
       営業未収入金の増減額(△は増加)                                  1,015              18,238
       未収消費税等の増減額(△は増加)                                  40,268                -
       未払消費税等の増減額(△は減少)                                  34,659             1,317,572
       前払費用の増減額(△は増加)                                  33,801               1,843
       長期前払費用の増減額(△は増加)                                △ 210,867               54,227
       営業未払金の増減額(△は減少)                                 296,600             △ 149,408
       未払費用の増減額(△は減少)                                  34,940             △ 27,453
       前受金の増減額(△は減少)                                  18,639             △ 27,071
                                          -           3,345,619
       有形固定資産の売却による減少額
                                          -           8,346,646
       信託有形固定資産の売却による減少額
                                          △ 5           △ 6,307
       その他
                                       7,255,733              24,975,401
       小計
       利息の受取額                                    23              22
                                       △ 371,715             △ 364,577
       利息の支払額
                                        △ 1,168              △ 657
       法人税等の支払額又は還付額(△は支払)
                                       6,882,873              24,610,188
       営業活動によるキャッシュ・フロー
     投資活動によるキャッシュ・フロー
                                      △ 3,378,654             △ 3,938,046
       有形固定資産の取得による支出
                                      △ 4,559,230              △ 482,673
       信託有形固定資産の取得による支出
                                        16,134              144,569
       預り敷金及び保証金の受入による収入
                                          -           △ 84,322
       預り敷金及び保証金の返還による支出
                                        181,558                517
       信託預り敷金及び保証金の受入による収入
                                       △ 30,000             △ 250,861
       信託預り敷金及び保証金の返還による支出
                                      △ 7,770,191             △ 4,610,817
       投資活動によるキャッシュ・フロー
     財務活動によるキャッシュ・フロー
                                       4,000,000              4,000,000
       短期借入れによる収入
                                          -         △ 10,000,000
       短期借入金の返済による支出
                                      △ 2,000,000                  -
       長期借入金の返済による支出
                                       2,000,000                  -
       投資法人債の発行による収入
                                       △ 15,627                -
       投資法人債発行費の支出
                                      △ 4,253,343             △ 4,555,164
       分配金の支払額
                                       △ 268,970            △ 10,555,164
       財務活動によるキャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                △ 1,156,288              9,444,205
                                      11,230,643              10,074,354
     現金及び現金同等物の期首残高
                                     ※1  10,074,354            ※1  19,518,559
     現金及び現金同等物の期末残高
                                192/215






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      (6)【注記表】
      [継続企業の前提に関する注記]
        該当事項はありません。
      [重要な会計方針に係る事項に関する注記]

       ① 固定資産の減価償却の方法                 (ⅰ)有形固定資産(信託財産を含む。)
                          定額法を採用しています。
                          なお、有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
                          建物          2~64    年
                          構築物          2~4   8 年
                          工具、器具及び備品          2~15    年
                       (ⅱ)無形固定資産
                          定額法を採用しています。
       ② 繰延資産の処理方法                 投資法人債発行費
                          償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
       ③ 収益及び費用の計上基準                 固定資産税等の処理方法
                          保有する不動産等にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等に
                         ついては、賦課決定された税額のうち当該決算期間に対応する額を不動産
                         賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。
                          なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、精
                         算金として譲渡人に支払った初年度の固定資産税等相当額については、費
                         用計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。不動産等の取得原
                         価に算入した固定資産税等相当額は、前期においては10,218千円、当期に
                         おいては該当ありません。
       ④ ヘッジ会計の方法                 (i)ヘッジ会計の方法
                          繰延ヘッジ処理によっています。
                          ただし、金利スワップの特例処理の要件を満たしているものについて
                         は、特例処理を採用しています。
                       (ⅱ)ヘッジ手段とヘッジ対象
                          ヘッジ手段 金利スワップ取引
                          ヘッジ対象 借入金金利
                       (ⅲ)ヘッジ方針
                          本投資法人は、リスク管理方針に基づき投資法人規約に規定するリスク
                         をヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。
                       (ⅳ)ヘッジの有効性評価の方法
                          ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッ
                         シュ・フロー変動の累計とを比較し、両者の変動額の比率を検証すること
                         により、ヘッジの有効性を評価しています。
                          ただし、金利スワップの特例処理の要件を満たしているものについて
                         は、有効性の評価を省略しています。
       ⑤ キャッシュ・フロー計算書に                  手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に
         おける資金(現金及び現金同               換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日
         等物)の範囲               から3か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
       ⑥ その他財務諸表の作成のため                 (ⅰ)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
         の基本となる重要な項目                  保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内
                         全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定
                         について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。
                          なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の項目
                         については、貸借対照表において区分掲記しています。
                          A.  信託現金及び信託預金
                          B.  信託建物、信託構築物、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建
                            設仮勘定
                          C.  信託預り敷金及び保証金
                       (ⅱ)消費税等の処理方法
                          消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。
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      (未適用の会計基準等)
        ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日 企業会計基準委員会)

        ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2020年3月31日 企業会計基準委員
          会)
        ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日 企業会計基準
          委員会)
        (1)     概要

           国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的な会
          計基準の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、FASBに
          おいてはTopic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以降開始する事業年度から、Topic606は
          2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収
          益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。企業会計基準委員
          会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の
          1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点と
          し、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場
          合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされています。
        (2)     適用予定日

           2022年1月期の期首から適用します。
        (3)     当該会計基準等の適用による影響

           「収益認識に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          す。
        ・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)

        ・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
        ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月4日 企業会計基準委
          員会)
        ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日 企業会計基準
          委員会)
        (1) 概要

           国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、公正価値測定についてほぼ同じ内容の
          詳細なガイダンス(国際財務報告基準(IFRS)においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準にお
          いてはAccounting         Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」)を定めている状況を踏まえ、企
          業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的
          な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
           企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算
          定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第
          13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮
          し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めること
          とされております。
        (2) 適用予定日

           2022年1月期の期首から適用します。
        (3) 当該会計基準等の適用による影響

           「時価の算定に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中で
          す。
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        「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号 2020年3月31日 企業会計基準委員会)
      (1) 概要

           国際会計基準審議会(IASB)が2003年に公表した国際会計基準(IAS)第1号「財務諸表の表示」(以下
          「IAS   第1号」)第125項において開示が求められている「見積りの不確実性の発生要因」について、財務諸
          表利用者にとって有用性が高い情報として日本基準においても注記情報として開示を求めることを検討する
          よう要望が寄せられ、企業会計基準委員会において、会計上の見積りの開示に関する会計基準(以下「本会
          計基準」)が開発され、公表されたものです。
           企業会計基準委員会の本会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、個々の注記を拡充するのでは
          なく、原則(開示目的)を示したうえで、具体的な開示内容は企業が開示目的に照らして判断することとさ
          れ、開発にあたっては、IAS第1号第125項の定めを参考とすることとしたものです。
      (2) 適用予定日

           2021年7月期の期末から適用します。
        「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」(企業会計基準第24号                                          2020年3月31日 企

        業会計基準委員会)
      (1) 概要

           「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記情報の
          充実について検討することが提言されたことを受け、企業会計基準委員会において、所要の改正を行い、会
          計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準として公表されたものです。
           なお、「関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に採用した会計処理の原則及び手続」に係る注記
          情報の充実を図るに際しては、関連する会計基準等の定めが明らかな場合におけるこれまでの実務に影響を
          及ぼさないために、企業会計原則注解(注1-2)の定めを引き継ぐこととされております。
      (2) 適用予定日

           2021年7月期の期末から適用します。
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      [財務諸表に関する注記事項]
      [貸借対照表に関する注記]

        ※1. コミットメントライン契約
           本投資法人は、取引銀行とコミットメントライン契約を締結しています。
                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               (2020年1月31日)                (2020年7月31日)
         コミットメントライン契約の総額                             17,500,000                17,500,000
         当期末借入残高                                 -                -
         当期末未実行枠残高                             17,500,000                17,500,000
        ※2. 自己投資口の消却の状況

                                  第29期                第30期

                               (2020年1月31日)                (2020年7月31日)
         総消却口数                              19,927口                19,927口
         消却総額                           4,436,262千円                4,436,262千円
        (注)当期中の自己投資口の消却はありません。
       ※3. 投資法人の計算に関する規則第2条第2項第28号に定める買換特例圧縮積立金の内訳は以下のとおりです。

                項目                          内訳
         対象資産                 市川物流センターⅡ 土地
                          2014年9月の船橋西浦物流センターⅡ及び横須賀物流センターの売却に
         発生原因と金額
                          伴う売却益2,618,320千円
         取崩し方針                 税務上の益金算入に合わせて取崩しを行います。
         当期取崩しについての説明                 該当事項はありません。
                                 第29期                 第30期
         金額(単位:千円)
                               2020年1月31日                 2020年7月31日
                                     2,219,363                 2,219,363
         当期積立て・取崩し前残高
                                         -                 -
           損益計算書における取崩し
                                     2,219,363                 2,219,363
         貸借対照表残高
           金銭の分配に係る計算書にお
                                         -                 -
          ける積立て
           金銭の分配に係る計算書にお
                                         -                 -
          ける取崩し
                                     2,219,363                 2,219,363
         当期積立て・取崩し後残高
        ※4. 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               (2020年1月31日)                (2020年7月31日)
                                        50,000                50,000
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      [損益計算書に関する注記]
        ※1. 不動産賃貸事業損益の内訳
                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         A.不動産賃貸事業収益
           賃貸事業収入
            賃料収入                  9,081,963                 8,839,165
            地代                     600                 600
            共益費                   230,844        9,313,407          231,553        9,071,318
           その他賃貸事業収入
            駐車場使用料                    25,522                 25,163
            水道光熱費収入                   244,835                 203,436
            その他営業収入                    98,609         368,967          71,058         299,657
           不動産賃貸事業収益合計
                                       9,682,375                 9,370,976
         B.不動産賃貸事業費用
           賃貸事業費用
            公租公課                   811,517                 832,808
            外注委託費                   312,481                 263,804
            水道光熱費                   246,699                 205,484
            修繕費                   295,892                 549,210
            保険料                    26,360                 25,770
            その他賃貸事業費用                    35,719                 126,292
            減価償却費                  2,031,055                 1,928,016
            固定資産除却損                    44,770                 52,538
           不動産賃貸事業費用合計
                                       3,804,497                 3,983,926
         C.不動産賃貸事業損益
            (A-B)                           5,877,877                 5,387,049
        ※2. 不動産等売却益の内訳

         前期(自 2019年8月1日 至 2020年1月31日)
          該当事項はありません。
         当期(自 2020年2月1日 至 2020年7月31日)

          多治見物流センター
                  (単位:千円)
                    13,900,000
           不動産等売却収入
                    8,346,646
           不動産等売却原価
                     204,418
           その他売却費用
                    5,348,935
           不動産等売却益
          八千代物流センターⅢ

                  (単位:千円)
                    3,700,000
           不動産等売却収入
                    3,345,619
           不動産等売却原価
                      38,228
           その他売却費用
                     316,152
           不動産等売却益
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      [投資主資本等変動計算書に関する注記]
         発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         発行可能投資口総口数                            10,000,000口                10,000,000口
         発行済投資口の総口数                             905,073口                905,073口
      [キャッシュ・フロー計算書に関する注記]

        ※1. 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         現金及び預金                              5,952,609                15,528,650
         信託現金及び信託預金                              4,309,567                 4,178,384
         長期預り金(注)                             △187,822                △188,475
         現金及び現金同等物                             10,074,354                 19,518,559
        (注)不動産信託受益権の準共有持分を保有している物件の信託預金のうち、準共有者間の協定により払い戻しが制限された預金
      [リース取引に関する注記]

        オペレーティング・リース取引 (貸主側)
                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         未経過リース料
          1年内                            15,431,277                 16,074,686
          1年超                            62,482,588                 57,497,014
         合計                             77,913,866                 73,571,701
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      [金融商品に関する注記]
        ① 金融商品の状況に関する事項
         (ⅰ)   金融商品に対する取組方針
            本投資法人は、資産の取得、修繕、分配金の支払、本投資法人の運営に要する資金又は債務の返済等の
           資金手当てを目的として、投資口の追加発行、資金の借入又は投資法人債の発行等による資金調達を行い
           ます。
            有利子負債による資金調達にあたっては、資本市場、金融環境及び本投資法人の資本構成やテナントと
           の賃貸借条件、既存投資主への影響等を総合的に考慮し、将来にわたる経済・社会情勢の変化を予測の
           上、長期・短期の借入期間及び固定・変動の金利形態といった観点から効率的な資金調達手段を選定しま
           す。
            デリバティブ取引については、金利変動リスクのヘッジ等を目的として行うことがありますが、投機的
           な取引は行いません。
            余資運用に関しては、有価証券又は金銭債権を投資対象としますが、安全性と換金性を重視して行うも
           のとし、積極的な運用益の取得のみを目指した投資を行わないものとします。
         (ⅱ)   金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

            預金は、本投資法人の余資を運用するものであり、預入金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていま
           すが、預入期間を短期に限定し、信用格付の高い預入金融機関と取引することで信用リスクの低減に努め
           ています。
            借入金・投資法人債の資金使途は、主に資産の取得及び債務の返済等を目的としたものであり、返済・
           償還時の流動性リスクに晒されていますが、借入先及び返済期日の分散化、資金調達手段の多様化、コ
           ミットメントラインの設定による手元流動性の確保等の手段により流動性リスクの低減を図るとともに、
           資金繰表の作成等の方法により流動性リスクを管理しています。
            また、変動金利による借入金は、金利の変動リスクに晒されています。デリバティブ取引は、借入金の
           一部に対して、支払金利の変動リスクをヘッジする目的で利用しています。なお、ヘッジ会計に関する
           ヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性評価の方法等については、前記「重要な会計方針
           に係る事項に関する注記」の「④ヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
         (ⅲ)   金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

            金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
           が含まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用
           いた場合、当該価額が異なることもあります。また、後記「デリバティブ取引に関する注記」におけるデ
           リバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示す
           ものではありません。
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        ② 金融商品の時価等に関する事項
          2020年1月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。
                                                     (単位:千円)
                             貸借対照表計上額              時価           差額
         (ⅰ)   現金及び預金                     5,952,609            5,952,609               -
         (ⅱ)   信託現金及び信託預金                     4,309,567            4,309,567               -
         資産計                        10,262,177            10,262,177               -
         (ⅰ)   短期借入金                     6,000,000            6,000,000               -
         (ⅱ)   1年内返済予定の長期借入金                     7,000,000            7,067,348             67,348
         (ⅲ)   投資法人債                     11,700,000            12,140,656             440,656
         (ⅳ)   長期借入金                     96,000,000            97,472,223            1,472,223
         負債計                       120,700,000            122,680,228             1,980,228
         デリバティブ取引※                        (94,204)           (94,204)              -
        ※デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、( )で示して
         います。
          2020年7月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。

                                                     (単位:千円)
                             貸借対照表計上額              時価           差額
         (ⅰ)   現金及び預金                     15,528,650            15,528,650                -
         (ⅱ)   信託現金及び信託預金                     4,178,384            4,178,384               -
         資産計                        19,707,035            19,707,035                -
         (ⅰ)   短期借入金                         -            -            -
         (ⅱ)   1年内返済予定の長期借入金                     16,000,000            16,050,748              50,748
         (ⅲ)   投資法人債                     11,700,000            11,850,428             150,428
         (ⅳ)   長期借入金                     87,000,000            88,311,488            1,311,488
         負債計                       114,700,000            116,212,665             1,512,665
         デリバティブ取引※                        (82,533)           (82,533)              -
        ※デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、( )で示して
         います。
        (注1)金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項
            資産
            (ⅰ)現金及び預金、(ⅱ)信託現金及び信託預金
             これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
            負債
            (ⅰ)短期借入金
             短期借入金は短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
            (ⅱ)1年内返済予定の長期借入金、(ⅳ)長期借入金
             長期借入金のうち、固定金利によるものの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される
             利率で割り引いて算定する方法によっています。(ただし、金利スワップの特例処理の対象とされている長期借入金につ
             いては、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れを行った場合に適用される合理的に
             見積もることのできる利率で割り引いて算出する方法によっています。)
            (ⅲ)投資法人債
             これらの時価については、市場価格のあるものは、日本証券業協会による公表参考値によっており、市場価格のないもの
             は、元利金の合計額を当該投資法人債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算出してい
             ます。
            デリバティブ取引
             後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
        (注2)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

            第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
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        (注3)金銭債権の決算日後の償還予定額
        第29期(2020年1月31日)
                                                     (単位:千円)
                            1年超       2年超       3年超       4年超
                     1年以内                                  5年超
                            2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
        現金及び預金               5,952,609          -       -       -       -       -
        信託現金及び信託預金               4,309,567          -       -       -       -       -
        合計
                      10,262,177          -       -       -       -       -
        第30期(2020年7月31日)

                                                     (単位:千円)
                            1年超       2年超       3年超       4年超
                     1年以内                                  5年超
                            2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
        現金及び預金              15,528,650          -       -       -       -       -
        信託現金及び信託預金
                       4,178,384          -       -       -       -       -
        合計              19,707,035          -       -       -       -       -
        (注4)借入金及びその他有利子負債の決算日後の返済予定額

        第29期(2020年1月31日)
                                                     (単位:千円)
                            1年超       2年超       3年超       4年超
                     1年以内                                  5年超
                            2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
        短期借入金               6,000,000          -       -        -       -       -
        長期借入金               7,000,000       18,000,000        19,000,000        16,500,000        6,500,000       36,000,000
        投資法人債
                          -        -       -        -        -    11,700,000
        合計
                      13,000,000        18,000,000        19,000,000        16,500,000        6,500,000       47,700,000
        第30期(2020年7月31日)

                                                     (単位:千円)
                            1年超       2年超       3年超       4年超
                     1年以内                                  5年超
                            2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
        短期借入金                 -       -       -       -       -       -
        長期借入金
                      16,000,000        18,500,000        17,000,000        15,500,000        4,500,000       31,500,000
        投資法人債
                         -       -       -       -       -    11,700,000
        合計              16,000,000        18,500,000        17,000,000        15,500,000        4,500,000       43,200,000
      [有価証券に関する注記]

        第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
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      [デリバティブ取引に関する注記]
        ① ヘッジ会計が適用されていないもの
          第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
        ② ヘッジ会計が適用されているもの

          第29期(2020年1月期)
          ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、以下のとおりで
          す。
                                      契約額等(千円)
                                                   時価
                 デリバティブ取引の                                     当該時価の
        ヘッジ会計の方法                   主なヘッジ対象
                                                  (千円)
                    種類等                                   算定方法
                                           うち1年超
                                                       取引先金融
                                                       機関から提
        原則的          金利スワップ取引
                                     9,000,000       9,000,000      △94,204
                             長期借入金                          示された価
        処理方法         変動受取・固定支払
                                                       格等によっ
                                                       ています。
        金利スワップの特          金利スワップ取引
                                     7,500,000       7,500,000         ※     -
                             長期借入金
        例処理         変動受取・固定支払
        ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期
         借入金に含めて記載しています。
          第30期(2020年7月期)

          ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額又は契約において定められた元本相当額等は、以下のとおりで
          す。
                                      契約額等(千円)
                                                   時価
                 デリバティブ取引の                                     当該時価の
        ヘッジ会計の方法                   主なヘッジ対象
                                                  (千円)
                    種類等                                   算定方法
                                           うち1年超
                                                       取引先金融
                                                       機関から提
        原則的          金利スワップ取引
                                     9,000,000       9,000,000      △82,533
                             長期借入金                          示された価
        処理方法         変動受取・固定支払
                                                       格等によっ
                                                       ています。
        金利スワップの特          金利スワップ取引
                                     7,500,000       7,500,000         ※     -
                             長期借入金
        例処理         変動受取・固定支払
        ※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期
         借入金に含めて記載しています。
      [退職給付に関する注記]

        第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
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      [税効果会計に関する注記]
        ① 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                                    (単位:千円)
                                    第29期               第30期
                                 (2020年1月31日)               (2020年7月31日)
         繰延税金資産
          法人事業税損金不算入額                                  2              11
          繰延ヘッジ損益                               29,636               25,964
          繰延税金資産小計                               29,639               25,976
          評価性引当額                              △29,636               △25,964
          繰延税金資産合計                                  2              11
          繰延税金資産の純額                                  2              11
        ② 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と

          なった主要な項目別の内訳
                                    第29期               第30期
                                 (2020年1月31日)               (2020年7月31日)
         法定実効税率                                31.51%               31.46%
         (調整)
          支払分配金の損金算入額                              △31.51%               △28.70%
          圧縮積立金繰入額                                  -           △2.76%
          その他                               0.01%               0.01%
          税効果会計適用後の法人税等の負担率                               0.01%               0.01%
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      [持分法損益等に関する注記]
        第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において、本投資法人には関連会社が存在せず、該当事項は
        ありません。
      [関連当事者との取引に関する注記]

        ① 親会社及び法人主要投資主等
          第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
        ② 関連会社等

          第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
        ③ 兄弟会社等

          第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
        ④ 役員及び個人主要投資主等

          第29期(自 2019年8月1日 至 2020年1月31日)
              会社等の        資本金           議決権等の
                                              取引金額         期末残高
                           事業の内容
           種類    名称又は     住所   又は           所有(被所      取引の内容            科目
                                              (千円)         (千円)
                           又は職業
               氏名       出資金            有)割合
                                       三井物産ロジ
                          本投資法人執
                                       スティクス・
                          行役員兼三井
                                              825,105
                                       パートナーズ
          役員及                物産ロジス
                                              (注2)         560,028
               亀岡
                    -   -            -    株式会社への
          びその                ティクス・                         未払費用
               直弘                               (注3)         (注3)
                                       資産運用報酬
          近親者                パートナーズ
                                              (注4)
                                       の支払
                          株式会社代表
                                       (注1)
                          取締役社長
          (注1)    亀岡直弘が第三者(三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社)の代表取締役社長として行った取引であり、報
              酬額は、本投資法人の規約で定められた条件によっています。
          (注2)    資産運用報酬額には、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得等に係る運用報酬53,137千円が含まれています。
              上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
          (注3)
              2019年10月24日付で大角保志が執行役員を辞任し、同日付投資主総会において亀岡直弘が執行役員に選任され、就任し
          (注4)
              ています。取引金額には、大角保志の在任期間を含む取引金額を記載しています。
          第30期(自 2020年2月1日 至 2020年7月31日)

              会社等の        資本金           議決権等の
                                              取引金額         期末残高
                           事業の内容
           種類    名称又は     住所   又は           所有(被所      取引の内容            科目
                                              (千円)         (千円)
                           又は職業
               氏名       出資金            有)割合
                                       三井物産ロジ
                          本投資法人執
                                       スティクス・
                          行役員兼三井
                                              854,167
                                       パートナーズ
          役員及                物産ロジス
                                                        524,740
               亀岡
                    -   -            -    株式会社への       (注2)
          びその                ティクス・                         未払費用
               直弘                                        (注3)
                                       資産運用報酬
          近親者                パートナーズ
                                              (注3)
                                       の支払
                          株式会社代表
                                       (注1)
                          取締役社長
              亀岡直弘が第三者(三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社)の代表取締役社長として行った取引であり、報
          (注1)
              酬額は、本投資法人の規約で定められた条件によっています。
          (注2)    資産運用報酬額には、物件売却に係る譲渡報酬88,000千円、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得等に係る運
              用報酬27,128千円が含まれています。
          (注3)    上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれています。
      [資産除去債務に関する注記]

         第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)において該当事項はありません。
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      [賃貸等不動産に関する注記]
         本投資法人では、首都圏その他の地域において、賃貸用物流施設を所有しています。これら賃貸等不動産の貸借
        対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりです。
                                                     (単位:千円)
                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         貸借対照表計上額
           期首残高                          248,473,474                 254,415,529
           期中増減額                            5,942,054               △9,026,840
           期末残高                           254,415,529                 245,388,688
         期末時価                             360,270,000                 349,850,000
            貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
         (注1)
         (注2)   賃貸等不動産の増減額のうち、前期の主な増加額は藤沢物流センター(4,349,696千円)及び八千代物流センターⅢ
            (3,366,899千円)の取得によるものであり、当期の主な増加額は白井物流センター(3,962,219千円)の取得、主な減少額
            は多治見物流センター(8,346,646千円)及び八千代物流センターⅢ(3,345,619千円)の売却によるものです。
         (注3)   期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
         なお、賃貸等不動産に関する第29期(2020年1月期)及び第30期(2020年7月期)における損益については、前

        記「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
      [セグメント情報等に関する注記]

        ① セグメント情報
          本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
        ② 関連情報
          第29期(自 2019年8月1日 至 2020年1月31日)
          (ⅰ) 製品及びサービスごとの情報
             単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載
             を省略しています。
          (ⅱ) 地域ごとの情報
             A.売上高
               本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略していま
               す。
             B.有形固定資産
               本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載
               を省略しています。
          (ⅲ) 主要な顧客ごとの情報
             単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略していま
             す。
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          第30期(自 2020年2月1日 至 2020年7月31日)
          (ⅰ) 製品及びサービスごとの情報
             単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載
             を省略しています。
          (ⅱ) 地域ごとの情報
             A.売上高
               本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略していま
               す。
             B.有形固定資産
               本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載
               を省略しています。
          (ⅲ) 主要な顧客ごとの情報
             単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10%未満であるため、記載を省略していま
             す。
      [1口当たり情報に関する注記]

                                  第29期                第30期
                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         1口当たり純資産額                             148,487円                154,241円
         1口当たり当期純利益                              5,033円                10,775円
         (注1)    1口当たり当期純利益は、当期純利益を期中平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在投資口調整後1
            口当たり当期純利益については、潜在投資口が存在しないため記載していません。
            1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
         (注2)
                                  第29期                第30期

                               自 2019年8月1日                自 2020年2月1日
                               至 2020年1月31日                至 2020年7月31日
         当期純利益(千円)                             4,555,703                 9,752,769
         普通投資主に帰属しない金額(千円)                                 -                 -
         普通投資口に係る当期純利益(千円)                             4,555,703                 9,752,769
         期中平均投資口数(口)                               905,073                 905,073
      [重要な後発事象に関する注記]

         本資産運用会社は、2020年9月14日開催の取締役会において、下記内容の再開発事業の実施について決定しまし
        た。
        ①再開発事業の概要
         浦安物流センターにおける資産価値の最大化を図るため、本投資法人による再開発事業を行うものです。
        ②再開発事業の内容
                    :
         資産の名称             浦安物流センター
         建築コスト(予定)           :
                      6,549百万円
                    :
         資金調達方法             未定
         解体工事期間(予定)           :
                      2020年9月~2021年1月
         新築工事期間(予定)           :
                      2021年3月~2022年7月
                    :
         竣工予定日             2022年7月
         なお、本事業に係る解体工事に伴う費用は総額454百万円(固定資産除却損247百万円及び解体・除却関連費用
        207百万円)を見込んでおり、当該費用のうち、固定資産除却損は、2021年1月期、解体・除却関連費用は2021年
        7月期に計上される予定です。
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      (7)【附属明細表】
        ①有価証券明細表
         (イ)株式
            該当事項はありません。
         (ロ)株式以外の有価証券

            該当事項はありません。
        ②デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表

                                                     (単位:千円)
                                                        時価
                                          契約額等(注1)
                                                       (注2)
         区分                 種類
                                                うち1年超       (注3)
                       金利スワップ取引
                                         16,500,000        16,500,000      △82,533
     市場取引以外の取引
                      変動受取・固定支払
                                         16,500,000        16,500,000      △82,533
                    合計
    (注1)金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて表示しています。
    (注2)当該取引契約の相手方が市場実勢金利等をもとに算出した価額で評価して                                います   。
    (注3)時価の金額のうち、「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号平成20年3月10日)に基づき金利スワップの特例処理を適用
        する取引については、貸借対照表において時価評価していません。
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        ③不動産等明細表のうち総括表
                                          減価償却累計額
                                                     差引
                  当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高
                                        又は
                                                   当期末残高
                                                         摘要
         資産の種類
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)           当期償却額
                                        償却累計額
                                                    (千円)
                                              (千円)
                                        (千円)
        建物
                  16,570,432       2,985,798       2,222,748      17,333,482       2,836,366        216,645     14,497,116      (注1)
        (附属設備を含む)
        構築物
                    493,836       121,988       106,906       508,918       118,655       10,386      390,263    (注1)
        工具、器具及び備品
                     770       800      -     1,570       708       15      861
        土地
                  12,837,322        916,254      1,063,624      12,689,952          -       -   12,689,952      (注1)
        信託建物
                 128,796,573       619,743     6,999,408     122,416,908      29,066,063      1,638,589     93,350,845     (注2)
     有形固
        (附属設備を含む)
     定資産
        信託構築物
                   3,649,245         -    204,960      3,444,285       1,357,512        61,358     2,086,772     (注2)
        信託工具、器具
                    35,181       1,540       129     36,593       21,786       1,021      14,807
        及び備品
        信託土地         124,987,112         -   2,629,042     122,358,070         -      -  122,358,070      (注2)
        信託建設仮勘定             -    185,410       148,170       37,240        -       -     37,240
        合計         287,370,475      4,831,536     13,374,989     278,827,021      33,401,092      1,928,016     245,425,929
     無形固定資産                 924       -       -       924       513       46      410
          総計        287,371,399      4,831,536     13,374,989     278,827,946      33,401,605      1,928,063     245,426,340
    (注1)当期の増加額は、主として白井物流センターの取得によるものです。また、当期の減少額は、主として八千代物流センターⅢの売却に
        よるものです。
    (注2)当期の減少額は、主として多治見物流センターの売却によるものです。
        ④その他特定資産の明細表

         該当事項はありません。
        ⑤投資法人債明細表

                      当期首      当期     当期     当期末
                  発行
                       残高     増加額     減少額      残高
          銘柄                                 利率    償還期限     使途    担保
                  年月日
                      (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
                  2013年                              2025年
     第2回無担保投資法人債                 3,000,000        -     -  3,000,000     1.28000%         (注1)    (注2)
                 12月27日                              12月26日
                  2014年                              2029年
     第3回無担保投資法人債                 3,000,000        -     -  3,000,000     1.62000%         (注1)    (注2)
                 3月12日                              3月12日
                  2016年                              2028年
     第4回無担保投資法人債
                      1,700,000        -     -  1,700,000     0.53500%         (注1)    (注2)
                 2月8日                              2月8日
                  2017年                              2027年
     第5回無担保投資法人債                 2,000,000        -     -  2,000,000     0.48000%         (注1)    (注2)
                 4月20日                              4月20日
                  2019年                              2029年
     第6回無担保投資法人債                 2,000,000        -     -  2,000,000     0.53000%         (注1)    (注2)
                 11月18日                              11月16日
         合 計            11,700,000         -     -  11,700,000
    (注1)資金使途は、借入金の返済資金です。
    (注2)特定投資法人債間限定同順位特約付です。
    (注3)投資法人債の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの償還予定額
                                                     (単位:千円)
                    1年以内       1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内

                        -        -        -        -        -
          投資法人債
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        ⑥借入金明細表
                       当期首      当期     当期     当期末
                                           平均利率      返済
                  借入日     残高     増加額     減少額      残高              使途    摘要
        区分(借入先)
                                           (注1)      期限
                      (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
            株式会社      2019年                               2020年        無担保
                       2,000,000         -   2,000,000         -   0.22909%         (注2)
           三井住友銀行       6月3日                               3月31日         無保証
          三井住友信託銀行        2019年                               2020年        無担保
                       4,000,000         -   4,000,000         -   0.22909%         (注2)
            株式会社      8月1日                               3月31日         無保証
     短期借入金
          三井住友信託銀行        2020年                               2020年        無担保
                          -   4,000,000      4,000,000         -   0.33000%         (注2)
            株式会社      3月31日                               4月7日         無保証
            小 計
                       6,000,000      4,000,000     10,000,000         -
            株式会社      2012年                               2020年        無担保
                       4,000,000         -      -   4,000,000      0.93375%         (注2)
           みずほ銀行      9月18日                               8月31日         無保証
            株式会社
                       1,500,000         -      -   1,500,000
           みずほ銀行
            株式会社      2013年                               2020年        無担保
                       1,000,000         -     -   1,000,000      0.93375%         (注2)
           三菱UFJ銀行       12月27日                               12月25日         無保証
     1年内返済
            株式会社
     予定の長期
                        500,000        -     -    500,000
           七十七銀行
      借入金
           日本生命保険       2017年                               2021年        無担保
                         -  3,000,000        -  3,000,000     0.15000%         (注2)
            相互会社      2月3日                               2月26日         無保証
            株式会社      2017年                               2021年        無担保
                         -  6,000,000        -  6,000,000     0.22375%         (注2)
           三井住友銀行       8月31日                               2月26日         無保証
            小 計           7,000,000      9,000,000        -  16,000,000
          三井住友信託銀行        2012年                               2022年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     1.13000   %      (注2)
            株式会社      8月31日                               8月31日         無保証
            株式会社      2013年                               2023年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     1.11125   %      (注2)
           三井住友銀行       2月28日                               2月28日         無保証
           日本生命保険       2013年                               2023年        無担保
                       500,000       -     -   500,000    1.18125   %      (注2)
            相互会社      2月28日                               2月28日         無保証
           株式会社日本       2013年                               2022年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.93625   %      (注2)
           政策投資銀行       3月11日                               2月28日         無保証
           株式会社日本       2013年                               2024年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     1.25000   %      (注2)
           政策投資銀行       3月11日                               2月29日         無保証
            株式会社
                      3,000,000        -     -  3,000,000
           三井住友銀行
          三井住友信託銀行
                      1,500,000        -     -  1,500,000
            株式会社
                  2013年                               2023年        無担保
                                           1.29625   %      (注2)
                  12月27日
                                                12月27日        無保証
           株式会社   日本
                      1,000,000        -     -  1,000,000
           政策投資銀行
           日本生命保険
                       500,000       -     -   500,000
            相互会社
            株式会社      2014年                               2022年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.93375   %      (注2)
           三井住友銀行       2月25日                               2月28日        無保証
            株式会社      2014年                               2023年        無担保
     長期借入金
                      3,000,000        -     -  3,000,000     1.04875   %      (注2)
           三井住友銀行       2月25日                               2月28日        無保証
           日本生命保険       2014年                               2024年        無担保
                      2,500,000        -     -  2,500,000     1.04000   %      (注2)
            相互会社      3月24日                               2月29日        無保証
          三井住友信託銀行        2015年                               2024年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.59000   %      (注2)
                  3月31日                               3月29日        無保証
            株式会社
            株式会社      2015年                               2025年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.77240   %      (注2)
           三井住友銀行       3月31日                               3月31日        無保証
                  2015年                               2022年        無担保
           信金中央金庫            500,000       -     -   500,000    0.40600   %      (注2)
                  12月4日                               11月30日        無保証
                  2015年                               2022年        無担保
           農林中央金庫            1,000,000        -     -  1,000,000     0.40600   %      (注2)
                  12月4日                               11月30日        無保証
          三井住友信託銀行        2015年                               2023年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.45075   %      (注2)
                  12月4日                               11月30日        無保証
            株式会社
            株式会社      2015年                               2025年        無担保
                       500,000       -     -   500,000    0.52800   %      (注2)
            福岡銀行      12月4日                               11月28日        無保証
          みずほ信託銀行        2015年                               2025年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.60250   %      (注2)
            株式会社      12月4日                               11月28日        無保証
          三井住友海上火災        2016年                               2023年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.20000   %      (注2)
           保険株式会社       9月30日                               9月29日         無保証
           日本生命保険       2017年                               2021年        無担保
                      3,000,000        -  3,000,000        -  0.15000   %      (注2)
            相互会社      2月3日                               2月26日         無保証
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                       当期首      当期     当期     当期末
                                           平均利率      返済
                  借入日     残高     増加額     減少額      残高              使途    摘要
        区分(借入先)
                                           (注1)      期限
                      (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
                  2017年                               2021年        無担保
           信金中央金庫            1,000,000        -     -  1,000,000     0.21935   %      (注2)
                  2月3日                               8月31日        無保証
                  2017年                               2021年        無担保
           農林中央金庫            1,000,000        -     -  1,000,000     0.21935   %      (注2)
                  2月3日                               8月31日        無保証
          三井住友海上火災        2017年                               2024年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.25875   %      (注2)
           保険株式会社       2月3日                               2月29日        無保証
            株式会社      2017年                               2027年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.46600   %      (注2)
           りそな銀行      2月3日                               2月3日        無保証
            株式会社      2017年                               2022年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.30000   %      (注2)
           三菱UFJ銀行       2月27日                               3月31日        無保証
            株式会社      2017年                               2021年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.28678   %      (注2)
           三井住友銀行       2月28日                               9月30日        無保証
            株式会社      2017年                               2021年        無担保
                      3,000,000        -     -  3,000,000     0.29642   %      (注2)
           三井住友銀行       3月15日                               9月30日        無保証
            株式会社      2017年                               2027年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.38000   %      (注2)
            福岡銀行      3月15日                               3月31日        無保証
           株式会社日本       2017年                               2028年        無担保
                      2,500,000        -     -  2,500,000     0.55375   %      (注2)
           政策投資銀行       3月15日                               3月31日        無保証
           株式会社日本       2017年                               2029年        無担保
                      2,500,000        -     -  2,500,000     0.60750   %      (注2)
           政策投資銀行       3月15日                               3月30日        無保証
            株式会社      2017年                               2021年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.27461   %      (注2)
           三井住友銀行       3月27日                               9月30日        無保証
            株式会社      2017年                               2022年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.27500   %      (注2)
           三菱UFJ銀行       3月27日                               3月31日        無保証
            株式会社      2017年                               2021年        無担保
                      6,000,000        -  6,000,000        -  0.22375   %      (注2)
                                                         無保証
           三井住友銀行       8月31日                               2月26日
     長期借入金
           日本生命保険       2017年                               2021年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.25000   %      (注2)
                                                         無保証
            相互会社      8月31日                               8月31日
           東京海上日動       2017年                               2022年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.24380   %      (注2)
                                                         無保証
          火災保険株式会社        8月31日                               8月31日
            株式会社      2017年                               2023年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.30000   %      (注2)
           三菱UFJ銀行       8月31日                               2月28日        無保証
            株式会社      2017年                               2027年        無担保
                      2,000,000        -     -  2,000,000     0.48205   %      (注2)
           りそな銀行      8月31日                               8月31日        無保証
          三井住友信託銀行        2017年                               2027年        無担保
                      3,000,000        -     -  3,000,000     0.48205   %      (注2)
                                                         無保証
            株式会社      8月31日                               8月31日
           株式会社日本       2017年                               2028年        無担保
                      4,500,000        -     -  4,500,000     0.49313   %      (注2)
                                                         無保証
           政策投資銀行       8月31日                               8月31日
           株式会社日本       2017年                               2029年        無担保
                      4,500,000        -     -  4,500,000     0.54375   %      (注2)
                                                         無保証
           政策投資銀行       8月31日                               8月31日
            株式会社      2018年                               2022年        無担保
                      2,500,000        -     -  2,500,000     0.29000   %      (注2)
           三菱UFJ銀行       2月27日                               2月28日        無保証
            株式会社      2018年                               2027年        無担保
                      5,000,000        -     -  5,000,000     0.65000   %      (注2)
           三菱UFJ銀行       9月28日                               9月30日        無保証
            株式会社      2018年                               2022年        無担保
                      4,000,000        -     -  4,000,000     0.31000   %      (注2)
                                                         無保証
           三菱UFJ銀行       9月28日                               9月30日
          三井住友信託銀行        2019年                               2025年
                                                         無担保
                      3,500,000        -     -  3,500,000     0.36750%         (注2)
                                                         無保証
            株式会社      3月26日                               3月26日
            株式会社      2019年                               2027年        無担保
                      1,000,000        -     -  1,000,000     0.46005%         (注2)
                                                         無保証
           みずほ銀行      3月26日                               3月26日
            小 計
                      96,000,000         -  9,000,000     87,000,000
         合 計
                     109,000,000      13,000,000     19,000,000     103,000,000
    (注1)平均利率は、期中加重平均利率を記載しています。また、金利変動リスクを回避する目的で金利スワップを行った借入金については、

        金利スワップの効果を勘案した加重平均利率を記載しています。
    (注2)資金使途は、いずれも不動産又は不動産信託受益権の購入資金及び借入金の返済資金です。
    (注3)長期借入金(1年以内返済のものを除く)の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの返済予定額
                                                     (単位:千円)
                   1年超2年以内           2年超3年以内           3年超4年以内           4年超5年以内

                     18,500,000           17,000,000           15,500,000           4,500,000
          長期借入金
                                210/215




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                                              日本ロジスティクスファンド投資法人(E14042)
                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
     2【投資法人の現況】
      【純資産額計算書】
                                                (2020年7月31日現在)
     Ⅰ 資産総額                                               266,019百万円

     Ⅱ 負債総額                                               126,419百万円

     Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)
                                                    139,600百万円
     Ⅳ 発行済投資口の総口数                                                 905,073    口

     Ⅴ 1口当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)
                                                      154,241円
    (注)百万円単位で表示している金額は、百万円未満を切り捨てた金額を記載しています。
                                211/215

















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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
    第6【販売及び買戻しの実績】
                                   販売口数         買戻し口数        発行済投資口の
            計算期間             年月  日
                                   (口)       (口)   (注2)       総口数(口)
                                     42,750            0      922,750
                       2017年9月27日
             第25期
                                       (0)         (0)         (0)
          自  2017年8月1日
                                      2,250           0      925,000
          至  2018年1月31日
                       2017年10月19日
                                       (0)         (0)         (0)
                                              11,000
             第26期
                                        0               914,000
                      自 2018年3月14日
          自  2018年2月1日
                                                (0)
                      至 2018年5月31日                 (0)                  (0)
          至  2018年7月31日
                                              (注3)
                                               8,927
             第27期
                                        0               905,073
                      自 2018年9月13日
          自  2018年8月1日
                                                (0)
                      至 2018年10月31日                 (0)                  (0)
          至  2019年1月31日
                                              (注4)
             第28期
          自  2019年2月1日
                                   該当事項はありません。
          至  2019年7月31日
             第29期
          自  2019年8月1日
                                   該当事項はありません。
          至  2020年1月31日
             第30期
          自  2020年2月1日
                                   該当事項はありません。
          至  2020年7月31日
        (注1)括弧内の数は、本邦外における販売口数、買戻し口数及び発行済投資口の総口数です。
        (注2)本投資法人による投資口の払戻しの実績はありません。
        (注3)2018年3月14日から2018年5月31日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所におけ
           る市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(11,000口)については、2018年6月27日に開催さ
           れた本投資法人の役員会における決議に基づき、そのすべてを2018年7月13日に消却しました。
        (注4)2018年9月13日から2018年10月31日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任勘定取引契約に基づく東京証券取引
           所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(8,927口)については、2018年11月28日
           に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、そのすべてを2019年1月11日に消却しました。
                                212/215










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    第7【参考情報】
         当計算期間中、以下の書類を関東財務局長に提出しています。
             2020年4月28日           有価証券報告書(第29期)

                                213/215



















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                                                    有価証券報告書(内国投資証券)
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年10月19日

    日本ロジスティクスファンド投資法人

      役 員 会  御 中

                            EY新日本有限責任監査法人

                               東京  事務所
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             柴 田 憲 一           印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                      公認会計士
                                             寺 岡 久 仁 子 印
                            業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「投資法人の経理状況」に
    掲げられている日本ロジスティクスファンド投資法人の2020年2月1日から2020年7月31日までの第30期計算期間の財
    務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、投資主資本等変動計算書、金銭の分配に係る計算書、キャッシュ・フ
    ロー計算書、注記表及び附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日本ロジ
    スティクスファンド投資法人の2020年7月31日現在の財産の状態並びに同日をもって終了する計算期間の損益及びキャッ
    シュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
    当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
    理に関する規定に従って、投資法人から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当
    監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者及び監督役員の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
    することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
    必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
    価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
    る場合には当該事項を開示する責任がある。
     監督役員の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役員の職務の執行を監視することにある。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
    いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
    る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
    響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
    ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
     査証拠を入手する。
    ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
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     る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
     起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
     を 表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
     事象や状況により、投資法人は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
     を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、執行役員に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備
    を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、執行役員に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人
    の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている
    場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     投資法人と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

     (注)1.上記は、独立監査人の監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は本投資法人

           が別途保管しております。
         2.XBRLデータは監査の対象には含まれておりません。
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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

メール通知設定可能件数を15件から25件に変更しました。

2023年1月7日

2023年分の情報が更新されない問題、解消しました。

2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

社名の変更履歴が表示されるようになりました

2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

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2017年10月31日

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2017年2月12日

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