株式会社アーバネットコーポレーション 有価証券報告書 第23期(令和1年7月1日－令和2年6月30日)

                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    【表紙】

    【提出書類】                      有価証券報告書

    【根拠条文】                      金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                      関東財務局長

    【提出日】                      2020年９月29日

    【事業年度】                      第23期(自       2019年７月１日         至   2020年６月30日)

    【会社名】                      株式会社アーバネットコーポレーション

    【英訳名】                      URBANET    CORPORATION      CO.,LTD.

    【代表者の役職氏名】                      代表取締役社長         服   部   信   治

    【本店の所在の場所】                      東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号

    【電話番号】                      03－6630－3050(代表)

    【事務連絡者氏名】                      取締役上席執行役員管理本部長　赤　井　　渡

    【最寄りの連絡場所】                      東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号

    【電話番号】                      03－6630－3051

    【事務連絡者氏名】                      取締役上席執行役員管理本部長　赤　井　　渡

    【縦覧に供する場所】                      株式会社東京証券取引所

                          (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

                                  1/83









                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

      (1)  連結経営指標等
            回次            第19期       第20期       第21期       第22期       第23期
           決算年月            2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月       2020年６月

     売上高             (千円)     17,704,619       17,788,995       16,085,447       20,084,129       22,018,582

     経常利益             (千円)     1,720,407       2,158,521       1,440,768       1,913,857       2,198,762

     親会社株主に帰属する
                  (千円)     1,139,499       1,465,718         988,990      1,310,181       1,506,070
     当期純利益
     包括利益             (千円)     1,153,764       1,465,718         988,990      1,310,181       1,517,034
     純資産額             (千円)     5,869,296       6,921,056       7,450,617       8,363,940       12,807,401

     総資産額             (千円)     18,952,076       23,560,107       28,527,820       30,467,209       33,999,610

     １株当たり純資産額             (円)       234.60       275.54       296.01       332.15       359.81

     １株当たり当期純利益             (円)       45.64       58.59       39.36       52.09       52.66

     潜在株式調整後
                   (円)       45.60       58.49       39.34       52.09       52.64
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        30.9       29.3       26.1       27.4       33.2
     自己資本利益率             (％)        20.8       23.0       13.8       16.6       15.3

     株価収益率             (倍)        6.2       7.2       9.2       6.7       5.5

     営業活動による
                  (千円)    △ 1,366,859      △ 1,747,085      △ 1,600,548       2,043,178       1,143,257
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                  (千円)     △ 986,085      △ 399,631     △ 1,388,374       △ 167,486      △ 836,170
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                  (千円)     2,216,202       3,736,573       3,106,577       △ 801,700      3,296,124
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                  (千円)     2,513,554       4,103,410       4,221,064       5,295,056       8,898,267
     の期末残高
     従業員数
                           37       38       42       47       52
                   (名)
                          〔 3 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕
     〔外、平均臨時雇用者数〕
    (注)   １.  売上高には、消費税等は含まれておりません。
       ２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
                                  2/83







                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (2)  提出会社の経営指標等
            回次            第19期       第20期       第21期       第22期       第23期
           決算年月            2016年６月       2017年６月       2018年６月       2019年６月       2020年６月

     売上高             (千円)     17,332,993       17,427,368       15,674,677       19,608,922       21,438,323

     経常利益             (千円)     1,713,476       2,102,489       1,292,061       1,894,643       2,212,344

     当期純利益             (千円)     1,128,230       1,424,261         885,457      1,297,080       1,527,629

     資本金             (千円)     1,654,292       1,673,797       1,682,463       1,685,249       2,693,701

     発行済株式総数             (株)    24,974,400       25,091,900       25,144,100       25,158,100       31,374,100

     純資産額             (千円)     5,876,070       6,886,373       7,312,401       8,212,624       11,166,680

     総資産額             (千円)     18,889,481       23,494,348       28,309,219       30,244,410       33,200,873

     １株当たり純資産額             (円)       234.87       274.15       290.51       326.14       355.68

     １株当たり配当額
                          16.00       21.00       16.00       18.00       20.00
                   (円)
                         ( 7.00  )     ( 9.00  )     ( 7.00  )     ( 7.00  )    ( 10.00   )
     (内、１株当たり中間配当額)
     １株当たり当期純利益             (円)       45.18       56.93       35.24       51.57       53.41
     潜在株式調整後
                   (円)       45.15       56.84       35.22       51.57       53.40
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        31.1       29.3       25.8       27.1       33.6
     自己資本利益率             (％)        20.6       22.4       12.5       16.7       15.8

     株価収益率             (倍)        6.2       7.4       10.3        6.7       5.5

     配当性向             (％)        35.4       36.9       45.4       34.9       37.4

     従業員数
                           30       28       33       39       44
                   (名)
                          〔 3 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕      〔 2 〕
     〔外、平均臨時雇用者数〕
                          91.4       140.8       127.9       128.5       117.5
     株主総利回り             (％)
                         ( 78.0  )    ( 103.2   )    ( 113.2   )    ( 103.8   )    ( 107.1   )
     (比較指標：配当込みTOPIX)             (％)
     最高株価             (円)        366       481       446       378       422
     最低株価             (円)        244       275       313       315       195

    (注)   １.  売上高には、消費税等は含まれておりません。
       ２．従業員数は、就業人員数であり従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数であります。
       ３．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。
                                  3/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ２  【沿革】
      株式会社アーバネットコーポレーション設立以後の経緯は、次のとおりであります。
         年      月                      概            要
       1997年７月           東京都新宿区新宿一丁目24番７号において、土木・建築の設計、不動産の売買・賃貸
                  及びその仲介を目的として株式会社アーバネット（現当社）設立（資本金1,000万円）
       1997年９月           一級建築士事務所登録（東京都知事登録                     第42424号）
       1997年10月           宅地建物取引業者免許（東京都知事（1）75706号）を取得
       2000年12月           マンション開発販売事業を開始
       2002年２月           不動産賃貸事業を開始
       2002年３月           本社を東京都新宿区新宿一丁目５番１号に移転、社名を現在の株式会社アーバネット
                  コーポレーションに商号変更
       2002年６月           戸建開発販売事業を開始
       2005年２月           本社を東京都千代田区二番町５番地６に移転
       2006年10月           信託受益権販売業登録（関東財務局長（売信）第416号）
       2007年３月           ジャスダック証券取引所に株式を上場
       2007年９月           金融商品取引法施行に伴い信託受益権販売業より第二種金融商品取引業に変更登録

                  （関東財務局長（金商）第1178号）
       2008年10月           営業部門を新設し、中古分譲マンションの買取再販事業を開始
       2010年４月           ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳ
                  ＤＡＱ市場）に上場
       2010年10月           大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場
                  の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
       2013年７月           大阪証券取引所と東京証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタン
                  ダード）に上場
       2015年３月           連結子会社株式会社アーバネットリビング（所在地:東京都千代田区）を設立
       2015年６月           本社を東京都千代田区神田駿河台四丁目２番５号に移転
       2017年７月           ホテル事業を開始
                                  4/83










                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ３  【事業の内容】
      当社グループは、当社及び連結子会社１社（㈱アーバネットリビング）の計２社で構成されております。
      当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販
     売(卸売)を基軸事業として、分譲用マンション並びに戸建住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地
     の仕入販売、不動産売買の仲介及び不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。
      当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、実際に居住する方々のニーズに応えるだけで
     なく、効率性と芸術性の融合を目指して、外観や共有スペースにデザイン性やアートを加えるなど、「ものづくり」
     にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。
      当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、ア
     ウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産
     融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる信用力のある財務体質の構築・強化と、固定収入となる賃貸用
     不動産の自己保有を進めてまいりました。
      当社は、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理(小売・サービス)等の事業のために、2015年３月に
     100％子会社である株式会社アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。
      当社グループの事業内容及び当該事業は、以下のとおりです。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンション

     の開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しておりま
     す。
     (1)  不動産開発販売

       当社グループは、開発エリアを原則として不動産価値の低下が少ない東京23区駅徒歩10分以内に特化し、多数の
      土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設計と収益シ
      ミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選し、事業用地として取得しております。
       事業用地取得後は、更に詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮する
      事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナルの
      アート作品を展示するエントランス、並びに賃借人に対して定期的に実施しているアンケート調査にもとづくユー
      ザーニーズの実現により、他社物件との差別化を図っております。
       当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有
      卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。
       また、経済環境と取得用地の優位性があれば分譲用マンションの開発・分譲も行っております。
       また、当社グループは、ホテル・アパート・戸建等、開発分野の多様化も進めております。
     (2)  不動産仕入販売
       当社グループは、自社による不動産開発販売事業のほか、他社開発分譲マンションの１棟専有卸や中古分譲マン
      ションの戸別買取再販事業等も行っております。
     (3)  その他
       当社グループは、前２事業のほか、不動産売買等の仲介業務、自社開発及び他社開発マンションの賃貸事業並び
      に賃貸管理事業・マンション管理事業を行っております。
                                  5/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      当社グループの事業系統図は、次のとおりであります。
                                  6/83




















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ４  【関係会社の状況】
                                         議決権の所有
                            資本金      主要な事業
                                         （又は被所有）
           名称           住所                              関係内容
                            (千円)       の内容
                                          割合(％)
      (連結子会社)
                                                当社開発分譲用マンショ
                                                ンの販売代理、当社保有
                                                賃貸マンション等の賃貸
                                   戸別販売             管理・マンション管理を
      株式会社アーバネットリビング
                   東京都千代田区         1,050,000      マンション管理           100.0   委託しております。
      （注）
                                   賃貸管理             当社取締役・監査役３名
                                                及び執行役員２名が、子
                                                会社の役員を兼任してお
                                                ります。
     (注)  特定子会社に該当しております。
    ５  【従業員の状況】

     (1)  連結会社の状況
                                                 2020年６月30日       現在
                本部の名称                           従業員数(名)
      事業本部

                                                      31  〔1〕
      管理本部

                                                      21  〔1〕
                 合計                                    52  〔 2 〕

     (注)   １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔                          〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。
        ２.管理本部の人数には、当社の内部監査室２名及び経営戦略室１名を含んでおります。
        ３.当社グループは単一セグメントのため、本部別の従業員数を記載しております。
     (2)  提出会社の状況

                                                 2020年６月30日       現在
         従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(円)
            44  〔 2 〕         40.94              4.76              8,449,636

                本部の名称                          従業員数(名)

      事業本部

                                                      26  〔1〕
      管理本部

                                                      18  〔1〕
                 合計                                    44  〔 2 〕

     (注)   １.従業員数は、当社から他社への出向者を除いた就業人員数であり、臨時従業員数は〔                                           〕内に年間平均雇用
         人員を外数で記載しております。
        ２.管理本部の人数には、内部監査室２名及び経営戦略室１名を含んでおります。
        ３.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ４.当社は単一セグメントのため、本部別の従業員数を記載しております。
     (3)  労働組合の状況

       当社グループには労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
                                  7/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     　(1)   経営方針

         当社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを
       企業理念としております。
         この企業理念の下、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした事業活動を行い、事業をとお
       して社会の発展に寄与するとともに、持続的な成長と企業価値の向上を図ることにより、ステークホルダーに貢
       献することを経営の基本方針としております。
     　(2)   経営戦略

         当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、首都圏特に東京都心においては、高齢
       化による単身世帯の増加や、各世代における単身者の継続的な流入などにより、賃貸・実需とも堅調に推移する
       ものと考えております。
         また、企業による人員確保のための社宅需要や将来の資産形成や相続税対策に対応できる堅実な運用商品とし
       ての社会的関心もあり、購入者層の拡大が見込まれるものと考えております。
         こうした見とおしのもと、当社グループは、今後も投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とし
       た不動産開発販売を基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。
         投資用ワンルームマンションにつきましては、利回り商品としてだけではなく、将来の資産形成や相続税対策
       などへの対応策として、また、人口流入の続く東京23区における受け皿として考えており、今後も東京23区にこ
       だわり投資用ワンルームマンションの開発に尽力してまいります。
         また、販売先の多様化を目的としたホテル開発・販売事業などの新規事業にも、堅実に取り組んでまいりま
       す。
     　(3)   経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

         当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本
       方針に、売上総利益率を重視しております。
                                  8/83










                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (4)  経営環境及び優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

        当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課
       題に取り組んでまいります。
       ①コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コードの基本原則遵守の経営
        当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスがこれからの企業経営において非常に重要で
       あることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制シ
       ステムの整備・充実を図るとともに、コーポレート・ガバナンスの強化に努め、コーポレートガバナンス・コー
       ドの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてまいります。
       ②利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得
        日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、東京圏への人口流入は続くという環境の下、大手不動産業者
       並びに資金力のある開発業者により、利便性の高い好立地の用地獲得競争は続くものと認識いたしております。
        こうした状況の下で安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題で
       あると認識しております。
        当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用
       地の価値を高めるプラン設計などに注力してまいります。
       ③販売先並びに不動産開発事業の多様化
        当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や 
       労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。
        これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策
       を含む様々な目的で不動産を活用する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった
       事業法人など、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。
        ホテル開発事業につきましては、新型コロナウイルス感染拡大という予想外の事態のため開業を遅らせており
       ますが、当社設立以来一貫した販売先であるレジデンス関連業者だけでなく、ホテル・サービス業界へも販売先
       を多様化するという当初の目的どおり、業界の復旧と事業回復を待って本事業を進めてまいります。
        また、将来的には他社との共同事業や不動産の流動化等を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいります。
       ④経済の大規模な変動に耐えうる企業価値の向上と財務体質の一層の強化
        当社グループは、現在の世界情勢並びに日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変動に耐えうる企業で
       あるためには、一層の企業価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識いたしております。
        前回の大変動でありましたリーマンショックにおいて多くの不動産関連企業が破綻する中を耐え抜いた経験に
       より、キャッシュポジションと担保物件の重要性を認識したことから、当社グループは2019年12月の増資や2020
       年３月の子会社による優先株式発行など財務体質を強化してまいりましたが、アフターコロナの厳しい状況にお
       けるピンチをチャンスに変えて、持続的に成長できる企業へと変貌してまいります。
                                  9/83









                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ２  【事業等のリスク】

      有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財務状態、経営成
     績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
     であります。
      当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在した場合に当社グループの経営成績及び財務状況
     等の状況に与える影響については、合理的に予見することが困難であるため、記載しておりません。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
     (1)  経済情勢の変動に係わるリスクについて

        当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税
       制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築
       基準法令の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす
       可能性があります。
        また、金融市場の混迷並びに先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があ
       り、販売価格や保有不動産の評価を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
       す。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管
       理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物
       件は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。
     (2)  自然災害並びに感染症に係わるリスクについて

        当社グループでは、開発エリアを東京23区に特化しておりますが、従前から注意している大地震発生のリスク
       に加え、昨年来から東京直下型の異常な風水害が発生しております。
        当社グループが開発途中の物件において、地盤への影響や建設中の建物の倒壊等のリスクが新たに考慮されま
       す。
        当社グループは、開発用地購入においてハザードマップの確認を義務づけており、台風の接近における建築途
       中の物件現場においては、飛ばされやすいものの撤去等の対策をいたしております。
        また、自然災害には今回の新型コロナウイルスの感染拡大も加わることとなりましたが、これについては別途
       記載させていただきます。
     (3)  事業用地の仕入に係わるリスクについて

      ①  事業用地の取得について
        当社グループでは、東京23区の駅10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社と
       の競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能
       性があります。
        当社グループの持続的な成長のためには、安定的な用地取得は不可欠であり、当該リスクの対応策として、既
       存情報取得先との関係強化及び新規情報取得先の開拓を行っております。
      ②  土壌汚染等によるリスクについて
        当社グループは用地仕入れに際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコ
       スト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担とし
       てまいりましたが、現在は開発用地獲得を優先する環境下のため、同コストは当社負担となっており、想定外の
       土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能
       性があります。
     (4)  特定取引先との取引集中に係わるリスクについて

      ①  アウトソーシングに係わるリスクについて
        当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年
       度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。
        当社グループと同社との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があ
       ります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、建築工事の新たなアウトソーシング先を開拓しており、過度
                                 10/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       な集中とならないよう努めてまいります。
      ②  販売先に係わるリスクについて
        当社グループは、当連結会計年度における開発物件の過半数を上位２社に販売しております。
        当社グループと両社は安定的な取引関係にあり、今後もその取引関係に急激な変化はないと考えております
       が、当社グループの主たる販売先である両社に不測の事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及
       ぼす可能性があります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、他のマンション販売会社及びエンドユーザーやファンド等、
       多方面への販売チャンネル確保に注力してまいります。
     (5)  販売に関連するリスクについて

      ①  販売用不動産の売却可能性について
        当社グループの開発プロジェクトにおいて販売先との売買契約締結が長引いた場合、その間に不動産市況の急
       激な悪化等により売却可能性に問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
        また、分譲マンションにおいては、エンドユーザー向けの分譲となるため、景気の変動等により売却可能性に
       問題が生じ、評価損の計上ひいては在庫が滞留するリスクがあります。
        投資用ワンルームマンションに関しては景気変動を勘案しながら、用地購入から設計確認までの期間を短縮
       し、販売先との売買契約を最短にするよう努力をしてまいります。
        また、分譲マンションに関しましては、景気変動の可能性のある時期においての開発を抑制しております。
      ②  営業エリアに関連するリスクについて
        当社グループでは、営業エリアを原則東京23区駅10分以内に特化したことで、不動産需要の減少に対して相対
       的に影響を受けにくい地域で事業を行っておりますが、同地区において自然災害やテロなどの不測の事態が発生
       した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (6)  賃貸用不動産に関連するリスクについて

        当社グループは、賃貸収益の獲得を目的として、当社グループ開発物件並びに他社開発賃貸用不動産を保有し
       ております。
        景気変動により、当該資産の時価の変動に伴う評価の下落が生じた場合、並びに賃貸物件の空室率の極度な増
       加が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (7)  借入金への依存に関連するリスクについて

      ①  金利の上昇リスクについて
        当社グループは、事業資金を金融機関からの借入により調達しており、当連結会計年度末における総資産額に
       占める有利子負債の割合は、54.5％と高水準であります。
        したがいまして、金融情勢の変化により金利水準が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可
       能性があります。
      ②  調達のリスクについて
        当社グループは、用地仕入れに際し、その資金を金融機関による間接金融に負っております。
        金融機関の不動産融資の姿勢に変化が発生した場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありま
       す。
        当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構
       築する一方で、新たな金融機関との新規取引による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実
       施し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
     (8)  設計・建築工事について

        当社グループは、意匠設計並びにプラン設計以外を設計事務所並びに建設会社等にアウトソーシングしており
       ます。設計会社並びに建設会社の選定から工程の進捗に至るまで、入念にアウトソーシング先の管理をしており
       ますが、アウトソーシング先の倒産や工事中の事故などが発生した場合に、工事の遅延・中止・建築費用の上昇
       などにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策として、アウトソーシング先の財務調査を継続的に行っており、新た
       な工事の発注先を選定する際には反社会的組織との関連調査並びに財務調査も実施して決定しております。
     (9)  物件の引渡し時期について

        当社グループの不動産開発事業において、売上計上は物件引渡しによって行われます。
                                 11/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
        このため、天候不順や自然災害並びに感染症蔓延などを原因として建設会社の人手不足などによる工期遅延に
       より、引渡時期が決算期を越えて遅延する場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        また、販売会社との売買契約につきましても、竣工引渡後原則４ヶ月後決済（ただし戸別決済に応じる）と
       なっておりますことから、決算期に跨る売買契約における計上戸数については当社グループでのコントロール下
       にはありませんので、販売会社の販売状況によっては、当社グループの当該決算期業績に影響を及ぼす可能性が
       あります。
     (10)   人材確保について

        当社グループは、事業用地の仕入・設計・施工監理・自治体との調整及び近隣との調整や竣工マンションの１
       棟販売など、専門的な知識・経験及び資格が要求されることから、人材の獲得・育成が重要であると認識してお
       ります。しかしながら、優秀な人材の確保・育成が計画通りに進行しない場合、もしくは保有人材の流出が大規
       模に発生した場合は、当社グループの今後の事業運営及び事業計画に影響を及ぼす可能性があります。
     (11)   法的規制について

        当社グループの事業は、「建築士法」・「宅地建物取引業法」・「金融商品取引法」・「マンションの管理の
       適正化の推進に関する法律」等により、法的規制を受けております。
        また、当社グループの事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を受けております。当社グ
       ループは、これまでにこれら法的規制によって重大な影響を受けたことはありませんが、今後新たな規制の制定
       や改廃が行われた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        また、今後何らかの理由により免許等の取消・更新・欠格による失効等の事象が発生した場合には、当社グ
       ループの事業活動に支障をきたすとともに、業績に影響を及ぼす可能性があります。
                                     許認可番号等                 免許取消
        許認可等の名称               会社名                        規制法令
                                      有効期間                 条項等
                                  東京都知事登録　第42424号
       一級建築士事務所登録          株式会社アーバネットコーポレーション                    2017年９月10日          建築士法        第26条等
                                    ～2022年９月９日
                                  東京都知事（5）第75706号
                 株式会社アーバネットコーポレーション                    2017年10月18日
                                    ～2022年10月17日
       宅地建物取引業者免許                                       宅地建物取引業法        第66条等
                                  東京都知事（2）第97760号
                 株式会社アーバネットリビング                    2020年４月25日
                                    ～2025年４月24日
       第二種金融商品取引業
                 株式会社アーバネットコーポレーション                 関東財務局長（金商）第1178号             金融商品取引法        第52条等
       登録
                                  国土交通大臣（2）第034154号
                                              マンションの管理
       マンション管理業者登
                 株式会社アーバネットリビング                    2020年３月19日          の適正化の推進に        第83条等
       録
                                              関する法律
                                    ～2025年３月18日
        なお、最低住戸面積の引き上げ等ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定された場合、当社グ
       ループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
     (12)   個人情報の漏洩について

        当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売は卸売業であることから、従
       来、個人情報については多く保有しておりませんでしたが、小売りを中核とする子会社設立を機にマンション管
       理・賃貸管理並びに中古分譲マンションの買取再販による戸別販売の拡大により個人情報の保有が増加しており
       ます。何らかの事由により当社グループ保管の個人情報が漏洩した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼ
       す可能性があります。
        当社グループでは、当該リスクの対応策としてセキュリティ対策、役職員への教育等の諸施策を実施しており
       ます。
     (13)   訴訟等の可能性について

        当社グループは、投資用ワンルームマンションの開発を事業の基幹としております。当社は、コンプライアン
       ス委員会の設置・従業員並びに近隣対策会社等への啓蒙活動や近隣住民との対話回数の増加等により、訴訟等の
       発生を最大限回避する企業努力を行っておりますが、開発エリアを東京23区駅10分以内に特化していることか
       ら、近隣住民からの苦情等を完全に排除することは難しく、法令にもとづいて実施しているとはいえ、開発用地
       にある既存建物の解体やマンション建設に関連する騒音・電波障害・日照問題・景観変化等の近隣住民等からの
                                 12/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       クレーム等に起因する訴訟及びその他の請求が発生する可能性があります。
        また、当社も設立20年を経過し、当社グループが過去に販売した物件における瑕疵の発生も可能性がありま
       す。
        これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        現在、当社は、２プロジェクトにおいて訴訟案件を抱えており、顧問弁護士と相談をしつつ、誠実に対応いた
       しております。
     (14)ホテル事業について

        当社グループは販売先の多様化を目的に、2020年６月竣工のホテルを自社保有しておりますが、新型コロナウ
       イルスの感染拡大により当初７月オープンであった開業予定を延期しております。
        ホテル開発事業は目論見を大きく棄損しましたが、今後ホテル・サービス業界の新型コロナウイルスからの復
       旧と事業回復を待ち、適切な時期に開業し事業を推進してまいります。当社グループとして初めてのホテル運営
       であることから収支については保守的に見積もっておりますが、予期せぬ事態が発生した場合には、当社グルー
       プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (15)新型コロナウイルスの感染拡大について

        当社グループでは新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、従業員及び取引先の安全を第一に考え、時差出勤や
       テレワークなどのＩＴ環境整備に努めておりますが、社員や取引先の感染リスクは常に存在するとの認識のもと
       予防強化並びに、感染者発生時での安定した事業継続について調査・研究を進めてまいります。
        なお、当社グループの開発現場において新型コロナウイルスの感染者が発生した場合には、工事の一時的な停
       止などにより竣工時期が遅延する可能性が高く、当社グループ業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (16)   その他について

        当社グループは、事業展開上様々なリスクがあることを認識し、それらを最大限の努力で回避するとともに、
       発生したリスクへの対策を十分に行うよう努めております。
        しかしながら、事業遂行に当たり、予期できぬ事態が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす
       可能性があります。
                                 13/83










                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
      (1)  経営成績の状況の概要
      ①  財政状態及び経営成績の状況
        当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高220億18百万円・営業利益24億84百万円・経常利益21億
       98百万円・親会社株主に帰属する当期純利益15億６百万円となり、売上高・各利益において過去最高を記録いたし
       ました。
        これは、当社グループの中核事業である東京都心の投資用ワンルームマンション市場において、地価及び建築コ
       ストの高止まりによる販売原価の上昇に伴う利益率低下傾向の中、東京23区、駅10分以内という厳しい開発立地に
       こだわり、投資用ワンルームマンションの開発１棟販売という当社基本ビジネスモデルが、利回り低下の現状にお
       いても、政府の低金利政策の継続、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続税対策を目的とした富裕層に
       よる需要、企業による社宅需要、潤沢な資金を蓄えたファンド・リートにより不足する収益物件への需要が引き続
       き堅調であったことによるものであります。
        各事業内容別の業績は以下のとおりであります。
        なお、当社グループは投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメン
       トであるため、不動産事業内容別に記載しております。
        （不動産開発販売）　　

        投資用ワンルームマンション等14棟712戸、及び用地１件の売却により、不動産開発販売の売上高合計は211億52
       百万円（前連結会計年度比9.1％増）となりました。
        （不動産仕入販売）

        中古分譲マンションの買取再販（２戸）に加え、一括での物件（12戸）の購入・販売により、不動産仕入販売の
       売上高合計は４億５百万円（前連結会計年度比61.8％増）となりました。
        （その他）

        不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は４億60百万円（前連結会計年度比4.6％増）とな
       りました。
        当連結会計年度末における財政状態については、総資産が、前連結会計年度末に比べ35億32百万円増加し339億

       99百万円、総負債が、前連結会計年度末に比べ９億11百万円減少し211億92百万円、純資産が、前連結会計年度末
       に比べ44億43百万円増加し128億７百万円となりました。
       （流動資産）

        当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ28億６百万円増加し、276億79百万円となりま
       した。これは主として現金及び預金が36億３百万円増加する一方で、棚卸資産が８億46百万円減少したことによる
       ものであります。
       （固定資産）

        当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ７億25百万円増加し、63億20百万円となりまし
       た。これは主として2020年６月に自社保有ホテルが竣工したことによるものであります。
       （流動負債）

        当連結会計年度末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ10億29百万円減少し、124億79百万円となりま
       した。これは主として堅調な売り上げにより買掛金及び前受金が減少したことによるものであります。
                                 14/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       （固定負債）
        当連結会計年度末における固定負債は、前連結会計年度末に比べ１億18百万円増加し、87億12百万円となりまし
       た。これは主として厳しい仕入れ環境の中でも厳選した好立地の土地購入を進めた結果、長期借入金が増加したこ
       とによるものであります。
       （純資産）

        当連結会計年度末における純資産は、前連結会計年度末に比べ44億43百万円増加し、128億７百万円となりまし
       た。これは主として利益剰余金の９億15百万円増加に加え、昨年12月の公募増資による20億16百万円の増加、及び
       本年３月に子会社で優先株式を15億円発行したことによるものであります。
      ②  キャッシュ・フローの状況

        当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動によるキャッシュ・フロー
       と財務活動によるキャッシュ・フローがプラス、投資活動によるキャッシュ・フローがマイナスとなり、前期末比
       36億３百万円増の88億98百万円となりました。
        これは主に公募増資と子会社による優先株式発行により財務活動によるキャッシュ・フローが大幅なプラスとな
       り、また好調な売上計上に対し、販売利益を重視した選別的な開発用地購入により営業活動によるキャッシュ・フ
       ローがプラスとなる一方、自社保有ホテルの竣工に伴う固定資産取得により投資キャッシュ・フローがマイナスと
       なった結果であります。
       （営業活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において営業活動による資金の増加は、11億43百万円（前連結会計年度は20億43百万円の増加）
       となりました。これは主に販売利益を重視した選別的な開発用地購入によるものであります。
       （投資活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において投資活動による資金の減少は、８億36百万円（前連結会計年度は１億67百万円の減少）
       となりました。これは主に有形固定資産の取得によるものであります。
       （財務活動によるキャッシュ・フロー）

        当連結会計年度において財務活動による資金の増加は、32億96百万円（前連結会計年度は８億１百万円の減少）
       となりました。これは主に公募増資と子会社による優先株式発行によるものであります。
      ③  生産、受注及び販売の実績

       a.  生産実績
        当社グループは、不動産開発事業を主体としており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記
       載はしておりません。
       b.  受注の状況

        当社グループは、受注生産を行っておりませんので、受注状況の記載はしておりません。
                                 15/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       c.  販売実績
                                             当連結会計年度
                                           自   2019年７月１日
                                           至   2020年６月30日
                         内      訳
          事業内容
                                      販売高(千円)        割合(%)     前年同期比(%)
                  マンション・戸建住宅の開発販売及び
       不動産開発販売                                21,152,213         96.1        9.1
                  事業用地の仕入販売等
                  中古マンションの仕入販売及び
       不動産仕入販売                                  405,371        1.8       61.8
                  関連業務等
       その他          不動産賃貸及び仲介業務等                        460,997        2.1       4.6
       合計                                22,018,582        100.0        9.6

      (注)   １.金額は販売価格によっております。

         ２.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
         ３.不動産開発販売における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次の
          とおりであります。
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                自   2018年７月１日            自   2019年７月１日
                                至   2019年６月30日            至   2020年６月30日
                  相手先
                               販売高(千円)        割合(%)      販売高(千円)        割合(%)
       Ｙ社                         2,938,372        14.6      9,026,255        41.0

       株式会社明和                         3,016,748        15.0      4,828,822        21.9

       株式会社アセットリード                         3,788,937        18.9      1,169,857         5.3

       Ｚ社                         3,924,729        19.5          ―      ―

      (注)   １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

         ２.上記の金額には、不動産仕入販売、その他の事業の販売高は含まれておりません
         ３.Ｙ社及びＺ社と当社の間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
      (2)  経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

      経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
      なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
      ①  重要な会計方針及び見積り

        当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成
       しております。
        その作成には、会計方針の選択・適用、決算日における資産・負債の報告金額及び報告期間における収益・費用
       の報告金額に影響を与える見積りを必要とします。
        これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り段階における正確性におい
       て、実際の結果と異なる場合があります。
        当社グループは、特に次の重要な会計方針及び見積りが連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事項であると考えて
       おります。
       （たな卸資産の評価基準及び評価方法）

        主なたな卸資産であります、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び仕掛品の評価基準及び評価方法につきまして
       は、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しており
       ます。
                                 16/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ②  当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
       a.  売上高
        当連結会計年度における売上高は、2019年８月８日に開示しました業績予想を超える220億18百万円となり、２
       年連続で過去最高数値となりました。
        これは、売却先の多様化を目指すとともに、供給物件が減少する中で収益物件としての投資用ワンルームマン
       ション需要が旺盛であったこと、及びコロナ禍において予想数値を達成するためにグループ社員一丸となって努力
       した結果によるものと認識いたしております。
       b.  営業利益

        当連結会計年度における営業利益は、24億84百万円と、売上高に沿って同じく予想数値を上回りました。
        しかしながら、高騰を続ける開発用地価格や人員不足を主因とした建築価格の高止まりに加え、コロナ禍により
       最終顧客への不動産融資ローンについて、金融機関の出社人数の減少等による売上計上の期ずれが発生するなどの
       影響もあり、当社が常に最重要指標とする売上総利益率は、残念ながら前連結会計年度と同じ17.4％となりまし
       た。
        なお、販売費・一般管理費の圧縮により、営業利益率は前連結会計年度の10.7％から0.6ポイント向上させた
       11.3％としております。
        これは、当社がアウトソーシングを最大限に活用した少人数体制としていることによる固定費の拡大抑制経営に
       よるものではありますが、開発用地の更なる高騰と建築費の高止まりは今後も続くものと考えられ、売上総利益率
       の低下傾向は、一層の営業努力が必要であると認識いたしております。
       c.  経常利益

        当連結会計年度における経常利益は、21億98百万円となりました。
        当社は、開発プロジェクトにおける開発用地資金を金融機関からの間接金融によって賄っているため、開発プロ
       ジェクトの増加と建築工期を中心とした開発期間の長期化により、営業外費用である利息が増加いたします。
        現在は、政府の超低金利政策により、大きな影響は見られておりませんが、金融機関の動向については、常に情
       報交換を続けております。
       d.  親会社株主に帰属する当期純利益

        当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、15億６百万円となりました。
        これは、経常利益から法人税等合計並びに非支配株主に帰属する当期純利益を差し引いたものでありますが、前
       連結会計年度の法人税等合計は６億３百万円、当連結会計年度は６億81百万円でした。
        法人税等調整額は会計の世界に税務を入れ込む内容であり、前連結会計年度はマイナスとなり利益を増加させま
       したが、当連結会計年度はプラスとなり利益を減少させております。
        当社では利益配当金の計算に法人税等調整額の影響を省いております。
        なお、非支配株主に帰属する当期純利益につきましては、本年３月に子会社による優先株式を発行したことから
       発生したもので、当連結会計年度は10百万円が計上されております。
      ③  資本の財源及び資金の流動性

       a.  財務戦略の基本的な考え方
        当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資
       金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売時
       期に対応して概ね１年半～２年であります。一時的な余資は主として安全性の高い金融資産（銀行預金）にて運用
       しております。
       b.  経営資源の配分に関する考え方

        資金の流動性における最大の項目である現預金については、当社は過去のリーマンショックの経験から、東京23
       区駅10分以内という当社開発用地における土地価格の下落率を最大35％と想定し、毎月の用地購入から売買契約締
       結前のたな卸不動産総額の35％を確保すると共に、２年分の固定経費を保持することを目安としております。
                                 17/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       c.  資金需要の主な内容
        当社グループの資金需要の主なものは、不動産開発事業における開発用地の取得及び建築工事代金等のプロジェ
       クト資金であります。資金調達につきましては、各プロジェクトや物件ごとに取引金融機関より調達しており、調
       達コストの低減に留意しつつ、借入金並びに現預金の残高を検討材料としております。
       d.  資金調達

        当社グループは、事業活動の維持及び将来の成長のために必要な資金について、安定的かつ機動的に確保するこ
       とに努めております。
        設備投資は、内部資金及び外部資金を有効に活用して実施してまいります。当社グループは販売先の多様化を目
       的に、2020年６月竣工のホテルを自社保有しております。
        当社グループは将来の大規模な経済変動を見据え、昨年12月に20億円強の増資並びに本年３月に子会社による15
       億円の優先株式の発行により35億円強をグループとして調達しております。
        当社グループは、資金調達に際して、特定の金融機関に依存することなく、多数の金融機関と良好な関係を構築
       する一方で、新たな金融機関との取引開始による間接金融の拡大、エクイティ等の直接金融での資金調達を実施
       し、資金調達の円滑化と多様化に努めております。また、主要な取引先金融機関とは良好な取引関係を維持してお
       り、必要な運転資金、投資資金の調達に関しては問題ないと認識しています。
      ④  経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標

        当社の経営方針・経営戦略並びに経営上の目標達成状況を判断する客観的な指標は売上総利益率であります。
        当連結会計年度の実績値は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のいずれについて
       も、2019年８月８日に開示いたしました決算短信における2020年６月期の連結業績予想数値を上回ることができま
       した。
        当連結会計年度における予想数値に対する実績の状況を示すと、次のとおりであります。
                                           親会社株主に         １株当たり
                  売上高
                          営業利益         経常利益         帰属する        当期純利益
     項目
                                            当期純利益
                          （百万円）         （百万円）         （百万円）         （円）
                 （百万円）
     予想数値（A）               21,380          2,380         2,090         1,450       57.64
     実績値（B)               22,018          2,484         2,198         1,506       52.66
     差額　（B）－（A）                 638         104         108          56     △4.98
     計画比（％）
                     103.0         104.4         105.2         103.9        91.4
     　　　（B）/（A)
        売上高が予想数値を上回った主因は、投資用ワンルームマンションの堅調な販売によるものであります。

        営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益が予想数値を上回った主因は、販売費及び一般管理費を
       抑えることができたことによるものであります。
    ４  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
                                 18/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当連結会計年度に実施いたしました設備投資額は                       841  百万円であります。
      当連結会計年度に投資した設備で重要なものは次のとおりであります。
      　・その他事業関連
      　　　ホテル事業用建設工事他（東京都大田区）
    ２  【主要な設備の状況】

      当社グループは不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。
     (1)  提出会社
                                                 2020年６月30日       現在
                                       帳簿価額(千円)
       事業所名                                                従業員数
                 事業内容       設備の内容
                               建物及び      土地    敷金・
       (所在地)                                                 (名)
                                              その他      合計
                               構築物    (面積㎡)     保証金
               不動産開発販売
        本社
                                       －
               不動産仕入販売         本社設備       15,722          41,478     31,594     88,795     44〔2〕
     (東京都千代田区)
                 その他
     Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ
                                    478,891
                                           －               －
       東高円寺          その他      賃貸用不動産       223,593                 －   702,485
                                    (342.71)
      (東京都杉並区)
      アリシアコート
                                    114,894
                                           －               －
        八丁畷         その他      賃貸用不動産       254,629                 －   369,523
                                    (198.34)
     (神奈川県川崎市)
      アジールコート
                                    398,584
                                           －               －
       品川中延          その他      賃貸用不動産       516,086                 －   914,670
                                   (1045.79)
      (東京都品川区)
      アリシアコート
                                    217,536
                                           －               －
        多摩川         その他      賃貸用不動産       195,194                 －   412,730
                                    (273.42)
      (東京都大田区)
      アジールコート
                                    369,001
                                           －               －
        北品川         その他      賃貸用不動産       466,691                 －   835,693
                                    (343.81)
      (東京都品川区)
      グリーンエイト
                                    245,917
                                           －               －
        登戸         その他      賃貸用不動産       172,452                 －   418,369
                                    (607.36)
     （神奈川県川崎市）
      ホテルアジール
                                    644,208
                                           －               －
       東京蒲田          その他       ホテル施設       816,769               2,646   1,463,624
                                    (269.08)
     （東京都大田区）
    (注)   １.帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。
       ２.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であります。
       ３.従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。
       ４.現在休止中の設備はありません。
       ５.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
            事業所名                      専有面積            年間賃借料      年間共益費

                     事業内容      設備の内容             賃貸期間
            (所在地)                       (㎡)            (千円)      (千円)
                    不動産開発販売
             本社
                    不動産仕入販売         事務所       611.67      ２年間      51,070       8,881
          (東京都千代田区)
                      その他
         (注)   １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
           ２.年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。
     (2)  国内子会社

       重要性が乏しいため記載を省略しております。
                                 19/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ３  【設備の新設、除却等の計画】
     (1)  重要な設備の新設等
       該当事項はありません。
     (2)  重要な設備の除却等

       該当事項はありません。
                                 20/83


















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第４   【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種            類                 発  行  可  能  株  式  総  数   (株)

                普   通   株   式

                                                  64,000,000
                   計                               64,000,000

      ②  【発行済株式】

               事業年度末現在           提出日現在

                                 上場金融商品取引所
         種類       発行数(株)          発行数(株)        名又は登録認可金融                 内容
                                  商品取引業協会名
              ( 2020年６月30日       )  (2020年９月29日)
                                  東京証券取引所
        普通株式          31,374,100          31,374,100       ＪＡＳＤＡＱ         単元株式数は100株であります。
                                  （スタンダード)
         計        31,374,100          31,374,100           ―             ―
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
     決議年月日                       2016年11月15日

                            取締役　　４
     付与対象者の区分及び人数（名）                       執行役員　１
                            従業員　　35
     新株予約権の数（個）※                       1,750（注）１
     新株予約権の目的となる株式の種類、内容及
                            普通株式　175,000（注）２
     び数（株）※
     新株予約権の行使時の払込金額（円）※                       341（注）３
     新株予約権の行使期間※                       2018年12月１日～2020年11月30日
     新株予約権の行使により株式を発行する場合                       発行価格　　341
     の株式の発行価格及び資本組入額（円）※                       資本組入額　171
                            (1)権利行使時においても、当社又は当社子会社の取締役、監査
                            役及び従業員の地位にあることを要するものとする。
                            (2)新株予約権者が死亡した場合は、新株予約権の相続を認めな
     新株予約権の行使の条件※                       いものとする。
                            (3)その他の行使の条件については、株主総会決議及び取締役会
                            決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株
                            予約権割当契約書」に定めるところによる。
     新株予約権の譲渡に関する事項※                       譲渡については、これを認めない。
     組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関
                            （注）４
     する事項※
      㬰_华譩浞瑞꘰湧⭥ࠀ㈀　㈀ぞ瓿ᙧࠀ㌀づर欰䨰儰譑蕛뤰銊ᢏर地昰䨰訰縰夰Ȱ樰䨰ţ큑贈湒䵧ࡧ⭳﹗⣿ࠀ㈀　㈀ぞ
      ８月31日）において、これらの事項に変更はありません。
    （注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。また、新株予約権の数、新株予約権の目的
        となる株式の数は、退職によって権利を喪失したことにより消却した数を控除しております。
       ２．新株予約権１個につき目的となる株式の数は、株式分割や株式併合を行う場合、適宜調整するものといた
        します。
       ３．新株予約権の行使時の払込金額は、発行日以降、株式の分割又は併合を行うときは、次の算式により調整
        するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の端数については、これを切り上げるものとい
        たします。
                                    １
          調整後払込金額         ＝  調整前払込金額        ×
                                分割・併合の比率
                                 21/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
        また、新株予約権発行日以降に、時価を下回る価格で新株を発行する場合（新株予約権の行使によるものは
        除く。）は、次の算式により払込金額を調整するものといたします。ただし、調整の結果生じる１円未満の
        端 数については、これを切り上げるものといたします。
                                         新発行株式数×１株当たりの払込金額
                               既発行株式数       ＋
          調整後払込金額         ＝  調整前払込金額        ×                 新株発行前の株価
                                      既発行株式数＋新規発行株式数
       ４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転
        （以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生の
        時点において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、それぞれ
        の場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」とい
        う。）の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することといたします。この場合においては、残存
        新株予約権は消滅し、再編成対象会社は新株予約権を新たに発行するものといたします。ただし、以下の条
        件に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新
        設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものといたします。
     　　（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
          残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の株をそれぞれ交付する。
     　　（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
     　　　　　再編成対象会社の普通株式とする。
     　　（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
     　　　　　組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。
     　　（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
          組織再編成行為の条件等を勘案の上、１株当たり行使価額を調整して得られる再編成後行使価額に上記
          （３）に従って決定される当該新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じた額とする。
     　　（５）新株予約権を行使することができる期間
          新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編成行為の効力発生日のうち、いずれか遅い日
          から新株予約権を行使することができる期間の末日までとする。
     　　（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
          会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１
          円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
     　　（７）新株予約権の譲渡制限
     　　　　　譲渡による取得については、これを認めない。
     　　（８）新株予約権の取得に関する事項
     　　　　　組織再編成行為の条件等を勘案の上、決定する。
     　　（９）その他の条件については、再編成対象会社の条件に準じて決定する。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

    　　　　該当事項はありません。
                                 22/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
           該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                                                  2020年６月30日       現在
                          発行済株式      資本金増減額       資本金残高       資本準備金       資本準備金
                  発行済株式総
         年  月  日
                  数増減数(株)
                         総数残高(株)         (千円)       (千円)     増減額(千円)       残高(千円)
     2015年７月１日～
                     16,000     24,974,400          1,195     1,654,292         1,195     1,054,505
     2016年６月30日        (注)１
     2016年７月１日～
                    117,500     25,091,900         19,505     1,673,797         19,505     1,074,010
     2017年６月30日        (注)２
     2017年７月１日～
                     52,200     25,144,100          8,665     1,682,463         8,665     1,082,675
     2018年６月30日        (注)３
     2018年７月１日～
                     14,000     25,158,100          2,786     1,685,249         2,786     1,085,461
     2019年６月30日        (注)４
     2019年12月９日        (注)５
                   5,340,000      30,498,100         866,334      2,551,583        866,334      1,951,796
     2019年12月25日        (注)６
                    876,000     31,374,100         142,117      2,693,701        142,117      2,093,914
     (注)１.    新株予約権の行使による増加であります。
       ２.  新株予約権の行使による増加であります。
       ３.  新株予約権の行使による増加であります。
       ４．新株予約権の行使による増加であります。
       ５．有償一般募集
       　　発行価格　　　           344円
       　　発行価額       　　324.47円
       　　資本組入額　162.235円
       ６．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
       　　発行価格　　         324.47円
       　　資本組入額　162.235円
       　　割当先　ＳＭＢＣ日興証券株式会社
                                 23/83












                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (5)  【所有者別状況】
                                                  2020年６月30日       現在
                         株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                       単元未満
       区分                            外国法人等                   株式の状況
            政府及び
                       金融商品     その他の                 個人
                                                        (株)
            地方公共     金融機関                                 計
                       取引業者      法人               その他
             団体
                                 個人以外      個人
     株主数(人)           ―     3     12     82     24     25    16,689      16,835        ―

     所有株式数
                ―   1,526     10,096     72,854      4,229      274    224,662      313,641      10,000
     (単元)
     所有株式数
                ―    0.48     3.22     23.23      1.35     0.09     71.63     100.00        ―
     の割合(％)
     (注)   自己株式62株は「単元未満株式の状況」に含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                                  2020年６月30日       現在
                                                発行済株式(自己株式を
                                         所有株式数
         氏名又は名称                    住所                  除く。)の総数に対する
                                           (株)
                                                所有株式数の割合(％)
     株式会社服部                 東京都練馬区石神井町3-3-33                    5,616,000               17.90
     モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証
                     東京都千代田区大手町1-9-7                     625,800               1.99
     券株式会社
     株式会社合田工務店                 香川県高松市天神前9-5                     588,000               1.87
     服　部　弘　信                 東京都練馬区                     384,000               1.22

     服   部   信   治

                     東京都練馬区                     350,000               1.12
     奥　田　周　二                 神奈川県川崎市高津区                     313,600               1.00

     株式会社明和                 東京都世田谷区若林1-23-5                     280,000               0.89

     塩　田　浩　二                 兵庫県神戸市西区                     231,700               0.74

     ＪＰモルガン証券株式会社                 東京都千代田区丸の内2-7-3                     215,700               0.69

     渡　部　　昭                 大阪府大阪市東成区                     180,000               0.57

            計                  －           8,784,800               28.00

                                 24/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                                  2020年６月30日       現在
             区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
      無議決権株式                     ―          ―              ―
      議決権制限株式(自己株式等)                     ―          ―              ―
      議決権制限株式(その他)                     ―          ―              ―
      完全議決権株式(自己株式等)                     ―          ―              ―
                           普通株式
      完全議決権株式(その他)                               313,641             ―
                          31,364,100
                           普通株式
      単元未満株式                              ―              ―
                            10,000
      発行済株式総数                    31,374,100           ―              ―
      総株主の議決権                     ―          313,641             ―
      (注)   「単元未満株式」の欄の普通株式には、当社所有の自己株式62株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

         該当事項はありません。
                                 25/83














                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ２  【自己株式の取得等の状況】
      【株式の種類等】          普通株式
     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

        該当事項はありません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                             当事業年度                    当期間

            区分
                                処分価額の総額                   処分価額の総額
                        株式数(株)                   株式数(株)
                                  (千円)                   (千円)
     引き受ける者の募集を行った
                              ―         ―         ―         ―
     取得自己株式
     消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
     合併、株式交換、会社分割に係る

                              ―         ―         ―         ―
     移転を行った取得自己株式
     その他                         ―         ―         ―         ―

     保有自己株式数                        62      ―            62      ―

     (注)    当期間における保有自己株式数には、2020年９月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
                                 26/83











                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ３  【配当政策】
      当社は、財務体質の健全化のための内部留保並びに手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営におい
     て、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づき株主への配
     当を優先させることを企業の原則としてまいりました。
      当社は、基本的な配当理念として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の
     40％を配当することといたしております。
      これらの方針に基づき、2020年６月期の配当についての期末配当金は、2020年８月６日に開示いたしました「剰余
     金の配当（期末配当）に関するお知らせ」のとおり10円とし、実施済みの第２四半期末配当金10円とあわせ、１株当
     たり年間配当金は20円となります。
      なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日
     を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。
     （注）基準日が第23期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                               配当金の総額                １株当たり配当額
              決議年月日
                                （千円）                  （円）
             2020年２月６日
                                      313,740                  10.00
            臨時取締役会決議
             2020年８月６日
                                      313,740                  10.00
            臨時取締役会決議
                                 27/83














                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①   コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
       当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET                                  BASIC   MISSION」を基本として、株主及
      びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経
      営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範
      としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株
      主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。
      ②   企業統治の体制

       イ　企業統治の体制の概要
         本書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、独立性の高い
        社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と相互に連携を図
        ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、執行役員制度を導
        入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強化を図っておりま
        す。
         このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しておりま
        す。
         企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。
       ロ　企業統治に係る機関の概要








        株主総会
         株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設定す
        るなど、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を
        取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明するため、事業報告部分のビジュアル化・グラフ化を取り入れ
        た映像形式を採用しており、当社の経営方針並びに方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくこ
        とが重要であると考えております。
                                 28/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
        取締役会
         取締役会は、当事業年度においては議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締
        役社長    服部信治が議長を務めております。構成員の氏名につきましては（２）「役員の状況」に記載のとおり
        であります。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応
        じて意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、
        法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状況を
        確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。また、迅
        速かつ開発関連の重要な意思決定が必要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分な議論の上
        で意思決定を行っております。
        監査役会

         当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３名で
        構成され、常勤監査役           進藤祥一が議長を務めております。構成員の氏名につきましては（２）「役員の状況」
        に記載のとおりであります。原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときには臨時監査役会
        を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の
        法令・定款遵守状況の把握に加えて、監査法人並びに内部監査室との連携、各取締役からのヒアリング等を実施
        し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。
        ２本部体制

         当社は業務執行に当たり、２本部制を実施しております。事業部門を統括する事業本部の責任者として取締役
        副社長上席執行役員事業本部長               田中敦を置き、執行役員並びに部長を有する都市開発第一部・都市開発第二
        部・都市開発第三部・企画建設部・企画開発部の５部門を管掌しております。一方、管理部門を統括する管理本
        部の責任者として取締役上席執行役員管理本部長                        赤井渡を置いて、執行役員並びに部長を有する総務部・財務
        部・経理部・経営管理部の４部門を統括しております。
         これら各本部並びに本部内各部門は、諸規程の定めに従い、業務を遂行することで内部牽制を効かせておりま
        す。
      ③   財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針

        当社は、当社株式の大規模買付行為（いわゆる敵対的ＴＯＢ）に関する対応策は導入しておらず、当社は財務
       及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針についての定めに関する事項（会社法施行規則第
       118条第３項に掲げる事項）について該当事項はありません。
      ④   取締役に関する事項

      （取締役の定数）
        当社の取締役は８名以内とする旨定款に定めております。
      （取締役の任期）

        当社は、取締役の任期を選任後１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時
       までとしております。これは、取締役の経営責任を明確にし、経営体質の強化を図るとともに、経営環境の変化
       への対応を迅速に行い、最適な経営体制を機動的に構築することを目的とするものであります。
      （取締役の選任決議要件）

        当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株
       主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積
       投票によらない旨も定款に定めております。
      （取締役の責任限定契約）

        当社は、社外取締役と会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており
       ます。当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が規定する最低責任限度額であります。
       　本規定に基づき、当社は、社外取締役全員と責任限定契約を締結しております。
                                 29/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ⑤   株主総会決議に関する事項
      （株主総会の特別決議要件）
        当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主
       の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めておりま
       す。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目
       的とするものであります。
      （取締役会にて決議できる株主総会決議事項）

       イ．自己株式の取得
         当社は、自己株式の取得について、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引
        により取得できる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の実行を
        目的とするものであります。
       ロ．剰余金の配当等

         当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めのある場合を除
        き、取締役会の決議によって行うことができる旨を定めております。これは、機動的な資本政策及び配当政策
        を図ることを目的とするものであります。
       ハ．取締役及び監査役の責任免除

         当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによ
        る取締役（取締役であった者を含む）及び監査役（監査役であった者を含む）の損害賠償責任を、法令の限度
        において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監
        査役がその期待される役割を十分に発揮できることを目的とするものであります。
                                 30/83












                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (2)  【役員の状況】
     　①役員一覧
     男性  10 名、女性    1 名（役員のうち女性の比率            9 ％）
                                                       所有株式数
        役職名        氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        (株)
                            1974年４月      北斗建設株式会社入社
                            1976年８月      株式会社核建築設計事務所入社
                            1978年９月      カク建築設計事務所設立           代表
       代表取締役
              服 部   信 治
                     1950年６月29日        1981年２月      名星建設株式会社（現:株式会社イク                 （注）３     350,000
        社長
                                  ス・アーク都市企画）入社　専務取締役
                            1997年７月      当社設立    代表取締役
                            2006年９月      代表取締役社長(現任)
                            1989年１月      西部不動産株式会社入社
                            1990年１月      株式会社丸増入社
                            1994年９月      菱和ハウス株式会社入社
                            1997年１月      株式会社ケイ・エス・シー入社
                            1998年３月      当社入社
                            2003年１月      取締役   都市開発事業部長
                            2007年７月      取締役   執行役員    都市開発事業部長
                            2009年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
       取締役副社長
                                  長 兼 都市開発部長
               田 中   　敦
                     1969年４月28日                              （注）３      10,500
       事業本部長
                            2011年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                  長 兼 都市開発部長      兼 開発営業部長
                            2012年７月      取締役   常務執行役員      都市開発事業本部
                                  長
                            2018年９月      常務取締役     常務執行役員      都市開発事業
                                  本部長
                            2019年10月      取締役副社長      上席執行役員      事業本部長
                                  （現任）
                            1988年４月      株式会社協和銀行（現:株式会社りそな
                                  銀行）入行
                            2006年７月      同行   成瀬支店長
                            2013年４月      同行   本郷支店長
                            2015年４月      同行   東京営業部東京営業第二部長
                            2017年４月      同行   芝支店長
        取締役
               赤 井　　渡
                     1964年３月12日                              （注）３      5,000
       管理本部長
                            2019年４月      当社へ出向
                                  管理本部長付担当部長
                            2019年10月      当社入社
                                  上席執行役員      管理本部長
                            2020年９月      取締役   上席執行役員      管理本部長
                                 （現任）
                            1981年４月      株式会社アイ設計事務所入社
                            1986年２月      名星建設株式会社（現:株式会社イク
                                  ス・アーク都市企画）入社
                            1997年７月      当社入社
        取締役
                            1998年12月      取締役   設計部長
              梶 河   孝 志
       事業本部             1957年10月24日                              （注）３      82,200
                            2007年７月      取締役   執行役員    設計部長
       企画建設部長
                            2009年７月      取締役   執行役員    都市開発事業本部        企
                                  画建設部長
                            2019年10月      取締役   執行役員    事業本部    企画建設部
                                  長（現任）
                            1988年４月      株式会社名星都市設計一級建築士事務所
                                  （現:株式会社イクス・アーク都市設
                                  計）入社
                            1997年９月      当社入社
        取締役
                            1999年８月      取締役   企画開発部長
              木 村   義 純
       事業本部             1965年９月18日                              （注）３     164,000
                            2007年７月      取締役   執行役員    企画開発部長
       企画開発部長
                            2009年７月      取締役   執行役員    都市開発事業本部        企
                                  画開発部長
                            2019年10月      取締役   執行役員    事業本部    企画開発部
                                  長（現任）
                                 31/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                                                       所有株式数

        役職名        氏名      生年月日                略歴             任期
                                                        (株)
                            1990年４月      弁護士登録（堀川法律事務所所属）
                            1999年４月      下谷中島法律事務所開設
                            2012年１月      中島信一郎法律事務所開設（現:弁護士
              中 島　信一郎                   法人中島信一郎法律事務所）(現任)
        取締役             1956年11月１日                              （注）３
                                                         －
                            2017年９月      当社  取締役（現任）
                            2019年６月      生活協同組合コープみらい員外監事（現
                                  任）
                            1998年４月      慶應義塾大学経済学部教授
                            2013年４月      同大学名誉教授（現任）
                            2013年４月      武蔵野大学政治経済学部教授
              瀬 古   美 喜          2013年６月      双日株式会社社外監査役
        取締役             1948年４月26日                              （注）３
                                                         －
                            2014年４月      武蔵野大学経済学部経済学科教授
                                 （現任）
                            2018年９月      当社  取締役（現任）
                            1973年４月      東洋証券株式会社入社
                            1997年２月      同社   名古屋支店長
                            2000年６月      同社   取締役総合企画部担当
                            2004年４月      同社   常務取締役西日本地区担当
                            2005年６月      同社   常務執行役員西日本地区担当
                            2006年６月      同社   常務取締役監査部・リスク管理部管
                                  掌  兼 人事総務部・引受審査室担当
              篠 田   哲 志
        取締役             1950年６月25日        2007年４月      同社   常務取締役業務執行統括               （注）３
                                                         －
                            2007年６月      同社   代表取締役社長
                            2011年６月      同社   代表取締役会長監査部担当
                            2016年６月      同社   相談役
                            2016年７月      日本取引所自主規制法人規律委員会委員
                            2016年11月      株式会社日本トリム社外監査役（現任）
                            2017年４月      東洋証券株式会社特別顧問
                            2018年９月      当社  取締役（現任）
                            1977年４月      株式会社協和銀行（現:株式会社りそな銀
                                  行）入行
              進 藤   祥 一          2001年11月      阿部興業株式会社入社
       常勤監査役              1955年１月25日                              （注）４       －
                            2007年10月      リゾートトラスト株式会社入社
                            2018年９月      当社  監査役（現任）
                            1971年４月
                                  株式会社協和銀行（現：株式会社りそな
                                  銀行）入行
              椎 熊   正 大          1995年11月      日東建設株式会社（現:みらい建設工業
        監査役             1947年４月21日                              （注）４       －
                                  株式会社）入社　
                            2010年９月      当社  監査役（現任）
                            1996年４月      中央監査法人入社
                            2006年４月      プライスウォーターハウスクーパース
                                  ベルギー入社
              徳 山　秀   明          2009年４月      監査法人五大入社
        監査役             1969年５月10日                              （注）４       －
                            2014年８月      監査法人五大代表社員
                            2017年９月      徳山秀明公認会計士事務所（現任）
                            2018年９月      当社  監査役（現任）
                             計                           611,700
    (注)１.    取締役    中島信一郎、瀬古美喜及び篠田哲志は、会社法第２条第15号に定める「社外取締役」であります。
      ２.  常勤監査役      進藤祥一、監査役         椎熊正大    及び徳山秀明      は、会社法第２条第16号に定める「社外監査役」であり
       ます。
      ３.  取締役の任期は、2020年６月期に係る定時株主総会終結の時から2021年６月期に係る定時株主総会終結の時ま
       でであります。
      ４.  監査役の任期は、2018年６月期に係る定時株主総会終結の時から2022年６月期に係る定時株主総会終結の時ま
       でであります。
                                 32/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ５.  当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１
       名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
                                                    所有株式数
          氏名      生年月日                  略歴               任期
                                                     (株)
                      1974年４月     野村證券株式会社入社
                      1989年６月     同社  北九州支店長
                      1994年６月     同社  大阪支店事業法人部長
                      2003年４月     野村ファンドネット証券株式会社執行役
                      2004年１月     同社  年金業務部長
                      2006年４月     株式会社ジャスダック証券取引所             執行役員
                      2008年６月     同社  常務執行役ステークホルダーズ本部長               IPOサ
        徳 原 信 博               ポート部長
               1951年１月17日                                  （注）      －
                      2010年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人本部長
                      2010年６月     株式会社エースコンサルティング取締役社長
                      2012年４月     エース証券株式会社        執行役員専務      法人開発本部長
                      2019年４月     同社  顧問
                      2019年７月     イノベーション・エンジン株式会社              顧問（現任）
                      2019年７月     株式会社マジカルポケット           顧問(現任)
                      2020年７月     株式会社日本ビジネスイノベーション               顧問(現任)
                             計                          －
      （注）補欠監査役の任期は、就任した時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会
         の開始の時までであります。
      ６.  当社では、取締役会が意思決定・監督機能を有し、業務の迅速化と透明性の向上を目的として、2004年10月よ

       り執行役員制度を導入しております。
        有価証券報告書提出日現在、上席執行役員は２名（事業本部長　田中敦、管理本部長　赤井渡）、執行役員は
       ５名（事業本部        企画建設部長　梶河孝志、事業本部                 企画開発部長　木村義純、管理本部                 経理部長　中嶋洋、事
       業本部    都市開発第一部長　猪野晃史、経営戦略室長　岡野正勝）の７名で構成されております。
      ②   社外取締役及び社外監査役

        当社は金融庁並びに東京証券取引所の要請するコーポレートガバナンス・コードの趣旨に沿って、社外取締役
       ３名を選任いたしております。
       　中島信一郎氏は、弁護士資格を有しており、弁護士としての専門知識及び経験に基づいて当社経営に助言を
       行っております。
        瀬古美喜氏は、慶應義塾大学名誉教授並びに武蔵野大学政治経済学部教授であります。経営学の専門家として
       の長年の経験と知見に基づいて当社経営に助言を行っております。
        篠田哲志氏は、長年にわたり東洋証券株式会社の代表取締役を務めており、近年は日本取引所自主規制法人規
       律委員会委員を務める等、経営やコンプライアンスに関して豊富な経験と幅広い見識に基づいて当社経営に助言
       を行っております。なお、上記３名の社外取締役は、いずれも非常勤であります。
        このように、３名とも当社の取締役に相応しい高い知見と専門知識、経験を備えており、株主を始めとする各
       ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で取締役会における議決権の行使及び業務
       執行に対する監視、監督活動を行っております。
        当社は、監査役においては３名全員を社外監査役として選任いたしております。社外監査役３名は、監査役会
       が策定・承認した監査計画に従って、取締役の意思決定過程を含む内部統制システムの整備・運用状況を中心に
       業務活動全般にわたり監査を実施しており、当社の内部監査室から定期的に監査に関する報告を受けるととも
       に、情報交換を通じて相互の連携を図っております。
        当社は社外取締役３名を独立役員として指名し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保しております。当社
       は、選任に当たっては東京証券取引所（ＪＡＳＤＡＱスタンダード）の定める独立役員の独立性に関する判断基
       準を参考にいたしております。
        また、当社と社外取締役並びに社外監査役全員との間に特別な利害関係はありません。
                                 33/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (3)  【監査の状況】
      ①   監査役監査の状況
        監査役監査を担う監査役会は、社外監査役３名で構成されております。監査役は、取締役会及びその他の重要
       な会議に出席し、取締役の法令並びに定款遵守状況の把握に加えて、各取締役からのヒアリング、監査法人との
       協議並びに会計監査への立ち会い等を実施するほか、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が
       有効に実施されるよう努めております。更に、各取締役及び各部門長に対するヒアリングを通して、業務遂行上
       のリスク並びに問題点を把握し、内部監査室より内部統制上の問題点等について報告を受けております。
        常勤社外監査役        進藤祥一氏及び社外監査役             椎熊正大氏は、長きにわたり金融機関に在籍し、支店長を務めた
       経験から、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
        社外監査役      徳山秀明氏は公認会計士としての経験等を通じ、財務及び会計に関する相当程度の知見を有してお
       ります。
        監査役会は、監査役会規程に基づき、原則毎月１回開催されており、当事業年度における個々の監査役の出席
       状況については次のとおりであります。
             氏名             開催回数             出席回数
                        在任期間中      15回
           進藤　祥一                            15回
                        在任期間中      15回
           椎熊　正大                            15回
                        在任期間中      15回
           徳山　秀明                            14回
        監査役会の主な検討事項としては、経営の妥当性、効率性、コンプライアンス等について定期的に意見交換を
       行っております。また、会計監査人からの報告のほか必要な情報や意見交換を行い、それぞれの立場で得られた
       内容を共有することにより、監査制度の向上と効果的な改善が図られるように努めております。
        常勤監査役の主な活動状況については、取締役会その他重要会議への出席と意見陳述、代表取締役社長との意
       見交換、業務執行過程のモニタリング、稟議等重要な決裁書類等の閲覧、会計監査人の独立性の監視、計算書
       類・事業報告・重要な取引記録等の監査等であり、その内容は他の監査役にも適時に共有しております。
      ②   内部監査の状況

        当社は内部監査を担当する組織として、内部監査室（２名）を設置しております。
        内部監査室は代表取締役社長の直轄部門として、当社及び子会社の内部監査及び当社の内部統制評価を実施し
       ております。
        内部監査室は、当社企業集団の全部門を対象に年間の内部監査計画を立案し、関係法規や社内規程及び社内手
       続きに基づき定期的に内部監査を実施し、内部統制評価基準に基づき当社の対象部門に対する内部統制評価を実
       施しております。
        内部監査室は、その評価結果並びに監査結果及び改善提案を代表取締役社長及び監査役会に対して報告説明し
       ております。また、内部統制評価結果は監査法人に対して報告され、内部監査と監査役会あるいは監査法人との
       連携を図っております。
        監査結果については、要改善事項の指摘に止まらず、関係部門の啓発にも力点をおき、統制活動の実効性を高
       めるよう努めております。
        内部監査室長は、公認内部監査人、公認情報システム監査人及び公認不正検査士の資格を有しており、各資格
       の継続教育の受講により内部監査関連知識の習得拡充を図っております。
      ③   会計監査の状況

        a.監査法人の名称
         有限責任     あずさ監査法人
        b.継続監査期間

         15年
                                 34/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
        c.業務を執行した公認会計士
         指定有限責任社員　業務執行社員　関口　男也
         指定有限責任社員　業務執行社員　筑紫　　徹
        d.監査業務に係る補助者の構成

         公認会計士５名、公認会計士試験合格者３名、その他３名
        e.監査法人の選定方針と選定した理由

         当社は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実
        務指針」を踏まえ、会計監査人の品質管理が適切で問題がないこと、監査計画並びに監査報酬の妥当性を勘案
        し、総合的に判断しております。
         また、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針については、監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障
        がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会の決議をもって、会計監査人の解任又は不再任を
        株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第３４０条第１項各号に定める項
        目に該当すると認められる場合、監査役会が監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。
        f.監査役及び監査役会による監査法人の評価

         監査役及び監査役会は、毎年会計監査人に対し評価を行っております。この評価については、公益社団法人
        日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき
        総合的に評価しております。
      ④   監査報酬の内容等

        a.監査公認会計士等に対する報酬
                        前連結会計年度                     当連結会計年度
           区分
                  監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                  基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
          提出会社             18,000             －         18,000           3,000
          連結子会社                －           －           －           －

            計            18,000             －         18,000           3,000

         当連結会計年度の当社における非監査業務の内容は、公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務（非監査
        業務）であるコンフォート・レターの作成業務であります。
        b.監査公認会計士等と同一のネットワーク（ＫＰＭＧ）に対する報酬（a.を除く）

        （前連結会計年度）
         該当事項はありません。
        （当連結会計年度）
         該当事項はありません。
        c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        （前連結会計年度）
         該当事項はありません。
        （当連結会計年度）
         該当事項はありません。
        d.監査報酬の決定方針

         監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適
        切に決定しております。
                                 35/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
        e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

         取締役会が提案した会計監査人に対する報酬に対して、監査役会は会計監査人の監査計画の内容が当社の事
        業規模や事業内容に対して適切であるかどうかについて必要な検証を行った上で、同意の判断をおこなってお
        ります。　
     (4)  【役員の報酬等】

      ①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
      　　当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。
       　取締役の報酬限度額は、2019年９月27日開催の第22回定時株主総会において、年額３億円以内（うち社外取締
       役分は30百万円以内）と決議しており、当該定時株主総会決議時の対象となる取締役の員数は８名（うち社外取
       締役は３名）です。また、監査役の報酬限度額は、2005年９月14日開催の第８回定時株主総会において、年額30
       百万円以内と決議しており、当該定時株主総会決議当時の対象となる監査役の員数は２名です。
       　各取締役の報酬は、社長が2019年９月27日開催の取締役会で委任を受け、株主総会で決議された報酬限度額の
       範囲内で決定しております。また、各監査役の報酬は、2019年10月17日開催の監査役会において株主総会で決議
       された報酬限度額の範囲内で決定しております。
      ②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                                報酬等の種類別の総額(千円)
                                                   対象となる
                    報酬等の総額
          役員区分                                          役員の員数
                      (千円)
                                         ストック・
                                                     (名)
                               固定報酬
                                         オプション
      取締役
                        174,900          174,900             ―          5
      (社外取締役を除く。)
      監査役
                           ―          ―          ―          ―
      (社外監査役を除く。)
      社外役員                   28,200          28,200             ―          6
      (注)   取締役の報酬等の総額には、使用人兼務取締役の使用人給与を含んでおりません。
      ③　役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
     (5)  【株式の保有状況】

      ①  投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、投資株式について、株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株
       式を純投資目的である投資株式とし、それ以外を純投資目的以外の投資株式に区分しております。
      ②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

        該当事項はありません。
      ③  保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
                                 36/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第５   【経理の状況】
    １　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基
      づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下、「財

      務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
       また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しておりま
      す。
    ２   監査証明について
      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2019年７月１日から2020年６月30日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2019年７月１日から2020年６月30日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監
     査法人の監査を受けております。
    ３   連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するために特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に判断し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人
     財務会計基準機構へ加入しております。
     　また、公益財団法人財務会計基準機構や有限責任 あずさ監査法人の行う会計基準に関するセミナー等に参加してお
     ります。
                                 37/83













                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    １  【連結財務諸表等】
     (1)【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年６月30日)              (2020年６月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               5,305,056              8,908,267
                                      ※1  25,212            ※1  27,276
        リース投資資産
                                     ※1  3,762,250            ※1  2,351,958
        販売用不動産
                                    ※1  15,499,820            ※1  16,063,441
        仕掛販売用不動産
        貯蔵品                                  －            36,673
        前渡金                                161,129               29,920
        前払費用                                35,076              22,441
                                        84,043              239,572
        その他
        流動資産合計                              24,872,589              27,679,551
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  2,373,476            ※1  3,209,260
         建物及び構築物
                                       △ 377,900             △ 467,221
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                            1,995,576              2,742,038
         工具、器具及び備品
                                         5,918              8,915
                                        △ 4,421             △ 5,096
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              1,497              3,819
                                     ※1  2,769,702            ※1  2,948,901
         土地
         リース資産                               98,483              63,706
                                       △ 50,282             △ 33,284
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                             48,200              30,421
         建設仮勘定                              181,042                 －
         有形固定資産合計                             4,996,018              5,725,180
        無形固定資産
                                         3,172              1,083
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               3,172              1,083
        投資その他の資産
         出資金                                960              960
         長期前払費用                               3,704              2,387
         繰延税金資産                               78,578              76,015
                                      ※1  309,658            ※1  280,698
         リース投資資産
         敷金及び保証金                               61,448              59,573
                                        141,080              174,160
         その他
         投資その他の資産合計                              595,429              593,794
        固定資産合計                               5,594,620              6,320,059
      資産合計                                30,467,209              33,999,610
                                 38/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年６月30日)              (2020年６月30日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               2,046,486              1,190,812
        短期借入金                                723,528              655,020
                                     ※1  8,879,044            ※1  9,231,216
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                20,510              13,582
        未払金                                103,987              120,319
        未払費用                                24,883              19,440
        未払法人税等                                470,193              520,848
        未払消費税等                                  －             4,637
        前受金                               1,158,996               669,460
        預り金                                30,618              35,397
        株主優待引当金                                37,893                －
                                        12,681              18,776
        その他
        流動負債合計                              13,508,823              12,479,512
      固定負債
                                     ※1  8,473,821            ※1  8,607,344
        長期借入金
        リース債務                                36,161              22,764
        退職給付に係る負債                                48,600              50,712
                                        35,862              31,875
        その他
        固定負債合計                               8,594,444              8,712,696
      負債合計                                22,103,268              21,192,208
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,685,249              2,693,701
        資本剰余金                               1,183,376              2,191,829
        利益剰余金                               5,487,632              6,403,224
                                         △ 17             △ 17
        自己株式
        株主資本合計                               8,356,240              11,288,737
      新株予約権                                  7,700              7,700
      非支配株主持分                                    －           1,510,964
      純資産合計                                8,363,940              12,807,401
     負債純資産合計                                 30,467,209              33,999,610
                                 39/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
      【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年７月１日              (自 2019年７月１日
                               　至 2019年６月30日)              　至 2020年６月30日)
     売上高                                 20,084,129              22,018,582
                                      16,595,350              18,184,984
     売上原価
     売上総利益                                  3,488,778              3,833,597
     販売費及び一般管理費
      給料及び手当                                 307,841              323,398
      役員報酬                                 163,800              206,550
      賞与                                 131,658              138,664
      退職給付費用                                  7,798              30,672
      法定福利費                                  68,511              72,500
      広告宣伝費                                  23,341              14,051
      販売促進費                                  15,566               2,838
      旅費及び交通費                                  24,094              21,507
      消耗品費                                  8,579              7,656
      地代家賃                                  62,680              68,125
      保険料                                  22,850              22,817
      租税公課                                 122,627              129,135
      支払手数料                                 163,637              107,148
      支払報酬                                  33,434              29,695
      業務委託費                                  28,736              31,285
      減価償却費                                  24,556              23,918
                                        131,019              118,906
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                1,340,732              1,348,873
     営業利益                                  2,148,045              2,484,724
     営業外収益
      受取利息                                    35              51
      受取配当金                                    7             183
      株主優待引当金戻入額                                    －             7,735
                                         4,472              1,932
      雑収入
      営業外収益合計                                  4,515              9,902
     営業外費用
      支払利息                                 184,284              187,009
      株式交付費                                    －            28,648
      支払手数料                                  53,729              71,284
                                          690             8,921
      雑損失
      営業外費用合計                                 238,704              295,863
     経常利益                                  1,913,857              2,198,762
     税金等調整前当期純利益                                  1,913,857              2,198,762
     法人税、住民税及び事業税
                                        642,545              679,503
     法人税等調整額                                  △ 38,869               2,225
     法人税等合計                                   603,676              681,728
     当期純利益                                  1,310,181              1,517,034
     非支配株主に帰属する当期純利益                                     －            10,964
     親会社株主に帰属する当期純利益                                  1,310,181              1,506,070
                                 40/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年７月１日              (自 2019年７月１日
                               　至 2019年６月30日)              　至 2020年６月30日)
     当期純利益                                  1,310,181              1,517,034
                                          －              －
     その他の包括利益
     包括利益                                  1,310,181              1,517,034
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                1,310,181              1,506,070
      非支配株主に係る包括利益                                    －            10,964
                                 41/83

















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ③【連結株主資本等変動計算書】
     前連結会計年度(自         2018年７月１日　至          2019年６月30日)
                                                   (単位：千円)
                          株主資本
                                               非支配株主
                                          新株予約権           純資産合計
                                                 持分
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           1,682,463     1,180,590     4,579,854        △ 14  7,442,893       7,723       －  7,450,617
     当期変動額
     新株の発行            2,786     2,786                5,572                5,572
     剰余金の配当                     △ 402,402          △ 402,402               △ 402,402
     親会社株主に帰属す
                          1,310,181           1,310,181                1,310,181
     る当期純利益
     自己株式の取得                             △ 3     △ 3               △ 3
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                       △ 23     －     △ 23
     額）
     当期変動額合計            2,786     2,786     907,778       △ 3   913,347       △ 23     －   913,323
     当期末残高           1,685,249     1,183,376     5,487,632        △ 17  8,356,240       7,700       －  8,363,940
     当連結会計年度(自         2019年７月１日　至          2020年６月30日)

                                                   (単位：千円)
                          株主資本
                                               非支配株主
                                          新株予約権           純資産合計
                                                 持分
                資本金     資本剰余金     利益剰余金      自己株式     株主資本合計
     当期首残高           1,685,249     1,183,376     5,487,632        △ 17  8,356,240       7,700       －  8,363,940
     当期変動額
     新株の発行          1,008,452     1,008,452                2,016,905                2,016,905
     剰余金の配当                     △ 590,478          △ 590,478               △ 590,478
     親会社株主に帰属す
                          1,506,070           1,506,070                1,506,070
     る当期純利益
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                                        －  1,510,964     1,510,964
     額）
     当期変動額合計           1,008,452     1,008,452      915,591        －  2,932,496        －  1,510,964     4,443,461
     当期末残高           2,693,701     2,191,829     6,403,224        △ 17  11,288,737        7,700    1,510,964     12,807,401
                                 42/83









                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年７月１日              (自 2019年７月１日
                               　至 2019年６月30日)              　至 2020年６月30日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                1,913,857              2,198,762
      減価償却費                                 115,758              112,549
      株式交付費                                    －            28,648
      株主優待引当金の増減額（△は減少）                                  11,952             △ 37,893
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                  4,580              2,112
      受取利息及び受取配当金                                   △ 43             △ 234
      支払利息                                 184,284              187,009
      リース投資資産の増減額（△は増加）                                  23,841              26,896
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                △ 637,675              809,997
      未払消費税等の増減額（△は減少）                                 △ 3,365              4,637
      仕入債務の増減額（△は減少）                                 408,282             △ 855,674
      前受金の増減額（△は減少）                                 525,406             △ 489,536
                                       △ 59,895              105,247
      その他
      小計                                2,486,983              2,092,522
      利息及び配当金の受取額
                                          44              234
      利息の支払額                                △ 181,924             △ 187,577
                                       △ 261,925             △ 761,922
      法人税等の支払額又は還付額（△は支払）
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                2,043,178              1,143,257
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有価証券の取得による支出                                    －          △ 1,000,000
      有価証券の売却による収入                                    －           1,000,000
      有形固定資産の取得による支出                                △ 160,539             △ 835,420
      無形固定資産の取得による支出                                 △ 1,425                －
      敷金及び保証金の差入による支出                                 △ 5,521                －
                                          －             △ 750
      その他
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                △ 167,486             △ 836,170
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                 528,528              △ 68,508
      長期借入れによる収入                                9,286,229              8,146,140
      長期借入金の返済による支出                               △ 10,162,111              △ 7,660,445
      社債の償還による支出                                 △ 36,000                －
      株式の発行による収入                                  4,956            1,998,303
      リース債務の返済による支出                                 △ 21,057             △ 20,564
      自己株式の取得による支出                                   △ 3              －
      配当金の支払額                                △ 402,241             △ 588,755
                                          －           1,489,953
      非支配株主からの払込みによる収入
      財務活動によるキャッシュ・フロー                                △ 801,700             3,296,124
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                  1,073,991              3,603,211
     現金及び現金同等物の期首残高                                  4,221,064              5,295,056
                                     ※1  5,295,056            ※1  8,898,267
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 43/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      【注記事項】
      （継続企業の前提に関する事項）
        該当事項はありません。
      （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

    １．連結の範囲に関する事項
       連結子会社の数　　　　           1 社
    　　　連結子会社の名称　　　株式会社アーバネットリビング
    ２．持分法の適用に関する事項

       該当事項はありません。
    ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

       連結子会社の決算日と連結決算日は一致しております。
    ４．会計方針に関する事項

     (イ)   重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①   有価証券
       その他有価証券
       　時価のあるもの
         連結決算日の市場価格等に基づく時価法
         （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
      ②   たな卸資産

       ア．販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
         個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
       イ．貯蔵品

         最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
     (ロ)   重要な減価償却資産の減価償却の方法

      ①　有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）及び、2016年４月１日以降に取得した
        建物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
         建物及び構築物             10～47年
         工具、器具及び備品             ３～８年
      ②　無形固定資産

         定額法
         自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しておりま
        す。
      ③　リース資産

         所有権移転外ファイナンス・リース
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
                                 44/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (ハ)   重要な引当金の計上基準
      ①   貸倒引当金
         債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
        については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上することとしております。
      ②   株主優待引当金

         株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌連結会計年度以降において発生すると見込まれる額を計
        上しておりましたが、株主優待制度の廃止に伴い2020年６月末をもって株主優待ポイントが全て失効したこと
        により、当連結会計年度末より計上しておりません。
     (ニ)   重要な収益及び費用の計上基準

        ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
        リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
     (ホ)   連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

        手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか
       負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
     (ヘ)   その他連結財務諸表作成のための重要な事項

      ①　繰延資産の処理方法
         株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
      ②　退職給付に係る会計処理の方法

         退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とす
        る方法を用いた簡便法を適用しております。
      ③　消費税等の会計処理

         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当連結会計年度の費用と
        しております。
      ④　連結納税制度の適用

         連結納税制度を適用しておりましたが、株式会社アーバネットリビングが新株を発行した結果、完全子会社
        に該当しなくなったことに伴い、2020年３月30日をもって税務上のみなし決算を行い、同日以降は連結納税制
        度を適用しておりません。
                                 45/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      （未適用の会計基準等）
    　収益認識に関する会計基準等
    　　・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                            2020年３月31日)
    　　・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                     2020年３月31日)
    　(1)   概要

    　　収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
    　　　ステップ1：顧客との契約を識別する。
    　　　ステップ2：契約における履行義務を識別する。
    　　　ステップ3：取引価格を算定する。
    　　　ステップ4：契約における履行義務に取引価格を配分する。
    　　　ステップ5：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
    　(2)   適用予定日

    　　2022年６月期の期首より適用予定であります。
    　(3)   当該会計基準等の適用による影響

    　　影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
      (追加情報)

        固定資産の減損会計や繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りについて、当社グループは連結財務諸表作
       成時において入手可能な情報に基づき、合理的な金額を算出しております。
        新型コロナウイルスの感染拡大の影響が翌連結会計年度の１年間にわたり継続するとの仮定のもと、会計上の見
       積りを会計処理に反映しております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が
       多く、翌連結会計年度の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
      （連結貸借対照表関係）

     ※１    担保資産及び担保付債務
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2019年６月30日       )         ( 2020年６月30日       )
        販売用不動産                      1,204,613     千円             873,804    千円
        仕掛販売用不動産                      14,400,433     千円            14,582,885     千円
        建物及び構築物                      1,415,637     千円            1,373,541     千円
        土地                      1,553,647     千円            1,667,526     千円
        リース投資資産                       334,871    千円             307,975    千円
        計                      18,909,203     千円            18,805,733     千円
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                            ( 2019年６月30日       )         ( 2020年６月30日       )
        １年内返済予定の長期借入金                      8,684,644     千円            8,223,776     千円
        長期借入金                      8,155,564     千円            8,607,344     千円
        計                      16,840,208     千円            16,831,120     千円
                                 46/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      （連結株主資本等変動計算書関係）
      前連結会計年度（自　          2018年７月１日        至   2019年６月30日       ）
     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)              25,144,100             14,000             －       25,158,100

       合　　計　(株)              25,144,100             14,000             －       25,158,100
     （変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         ストック・オプションの行使による増加　                               14,000株
     ２．自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)                   52           10           －           62

       合　　計　(株)                   52           10           －           62
     （変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         単元未満株式の買取りによる増加　                          　　10株
     ３．新株予約権に関する事項

                                    目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       目的となる
                                                      年度末残高
      会社名          内訳
                             当連結会計                  当連結会計
                       株式の種類
                                     増加      減少
                              年度期首                   年度末      (千円)
            2016年ストック・オプ
      提出会社      ションとしての新株予              －        －      －      －      －     7,700
            約権
               合　　計                   －      －      －      －     7,700
     ４．配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                   １株当たり
            決議       株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
          2018年８月９日
                    普通株式       226,296    千円      9.00  円  2018年６月30日         2018年９月28日
          臨時取締役会
          2019年２月７日
                    普通株式       176,106    千円      7.00  円  2018年12月31日         2019年３月26日
          臨時取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                               配当金の      １株当た
            決議      株式の種類      配当の原資                    基準日        効力発生日
                               総　　額      り配当額
         2019年８月８日
                  普通株式      利益剰余金      276,738    千円   11.00   円  2019年６月30日         2019年９月30日
          臨時取締役会
                                 47/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      当連結会計年度（自　          2019年７月１日        至   2020年６月30日       ）
     １．発行済株式に関する事項
        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)              25,158,100           6,216,000              －       31,374,100

       合　　計　(株)              25,158,100           6,216,000              －       31,374,100
     （変動事由の概要）
       増加数の内訳は、次のとおりであります。
         公募増資による増加　                               5,340,000株
         第三者割当増資による増加                              876,000株
     ２．自己株式に関する事項

        株式の種類         当連結会計年度期首              増加           減少        当連結会計年度末
       普通株式　(株)                   62           －           －           62

       合　　計　(株)                   62           －           －           62
     ３．新株予約権に関する事項

                                    目的となる株式の数(株)
                                                      当連結会計
                       目的となる
                                                      年度末残高
      会社名          内訳
                             当連結会計                  当連結会計
                       株式の種類              増加      減少
                                                       (千円)
                              年度期首                   年度末
            2016年ストック・オプ
      提出会社      ションとしての新株予              －        －      －      －      －     7,700
            約権
               合　　計                   －      －      －      －
     ４．配当に関する事項

      (1)配当金支払額
                                   １株当たり
            決議       株式の種類       配当金の総額                 基準日        効力発生日
                                    配当額
          2019年８月８日
                    普通株式       276,738    千円     11.00   円  2019年６月30日         2019年９月30日
          臨時取締役会
          2020年２月６日
                    普通株式       313,740    千円     10.00   円  2019年12月31日         2020年３月30日
          臨時取締役会
      (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                               配当金の      １株当た
            決議      株式の種類      配当の原資                    基準日        効力発生日
                               総　　額      り配当額
         2020年８月６日
                  普通株式      利益剰余金      313,740    千円   10.00   円  2020年６月30日         2020年９月29日
          臨時取締役会
                                 48/83







                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      （連結キャッシュ・フロー計算書関係）
     
      す。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2018年７月１日              (自    2019年７月１日
                            至   2019年６月30日       )       至   2020年６月30日       )
        現金及び預金                      5,305,056     千円            8,908,267     千円
        預入期間が３か月を超える
                               △10,000     〃             △10,000     〃
        定期預金
        現金及び現金同等物                      5,295,056     千円            8,898,267     千円
      (リース取引関係)

    （借主側）
    　１．ファイナンス・リース取引
      　所有権移転外ファイナンス・リース取引
     　　①    リース資産の内容
        　有形固定資産
          主として、社有車（車両運搬具）、サーバ・什器（工具、器具及び備品）、パーティション（建物附属設
         備）等であります。
     　　②     リース資産の減価償却の方法

       　　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
    （貸主側）

    　１．ファイナンス・リース取引
    　（１）リース投資資産の内訳
    　　①    流動資産
                         前連結会計年度                    当連結会計年度
                        （ 2019年６月30日       ）            （ 2020年６月30日       ）
      リース料債権部分                           51,746   千円                 51,094   千円
      見積残存価額部分                             － 千円                   － 千円
      受取利息相当額                          △26,533    千円                △23,817    千円
      リース投資資産                           25,212   千円                 27,276   千円
    　　②    投資その他の資産

                         前連結会計年度                    当連結会計年度
                        （ 2019年６月30日       ）            （ 2020年６月30日       ）
      リース料債権部分                           432,032    千円                375,594    千円
      見積残存価額部分                             － 千円                   － 千円
      受取利息相当額                          △122,373     千円                △94,895    千円
      リース投資資産                           309,658    千円                280,698    千円
                                 49/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    　（２）リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結会計年度末日後の回収予定額
    　　①    流動資産
                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度
                                （ 2019年６月30日       ）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産            51,746          －       －       －       －       －
                                                   （単位：千円）

                                 当連結会計年度
                                （ 2020年６月30日       ）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産            51,094          －       －       －       －       －
    　　②    投資その他の資産

                                                   （単位：千円）
                                 前連結会計年度
                                （ 2019年６月30日       ）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産              －     51,745       51,745       51,745       51,745       225,048
                                                   （単位：千円）

                                 当連結会計年度
                                （ 2020年６月30日       ）
                        １年超       ２年超       ３年超       ４年超
                １年以内                                      ５年超
                       ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
      リース投資資産              －     51,093       51,093       51,093       51,093       171,218
    　２．オペレーティング・リース取引

     オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                         前連結会計年度                    当連結会計年度

                         ( 2019年６月30日       )            ( 2020年６月30日       )
      １年内                            1,077   千円                 1,077   千円
      １年超                            9,081   千円                 8,004   千円

      合計                           10,159   千円                 9,081   千円

                                 50/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (金融商品関係)
    １．金融商品の状況に関する事項
     (1) 金融商品に対する取組方針
        当社グループは、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業を行うための事業計画に照らして、必要な資
       金を主に銀行からの長期借入により調達しております。長期借入金の返済期間は、事業計画における竣工・販売
       時期に対応して概ね１年半～２年であります。一時的な余資は安全性の高い金融資産（銀行預金）を主として運
       用しております。
     (2)  金融商品の内容及びそのリスク

        当社グループの主たる事業である不動産開発販売事業においては、現金決済をもって物件の引渡しが完了するた
       め、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生いたしません。営業債権であるリース投資資産は、顧
       客の信用リスクに晒されております。
        営業債務である買掛金、未払金については、数ヶ月以内の支払期日であり、決済時において流動性リスク（支払
       期日に支払いを実行できなくなるリスク）に晒されております。また、短期借入金は、運転資金の調達を目的と
       したものであり、１年以内の返済期日ではありますが、金利の変動リスクに晒されております。
        長期借入金は、主に投資用又は分譲用のマンション開発販売事業のために必要な資金の調達を目的としたもので
       あります。借入金は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。
        ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、支
       払時において流動性リスクに晒されております。
     (3)  金融商品に係るリスク管理体制

     　①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
        営業債権について、当社グループは、財務部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手先ごとに期日
       及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
      ②   市場リスク（金利等の変動リスク）の管理

        借入金に係る支払金利は変動リスクに晒されていますが、原則としてその借入期間は建物の竣工・販売時期に対
       応して概ね２年以内であり、月次単位で報告資料を作成し、急激な金利変動がないか管理を行っております。
      ③   資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

        当社グループは、財務部が適時に資金繰り計画を作成・更新すること等により、流動性リスク・金利変動リスク
       の管理を行っております。また、販売計画の遅延等により、当初の返済期日までに借入金の返済が難しい場合に
       は、金融機関と事前に個別協議を行うことにより、借入金の返済期限の延長等に応じていただいております。
     (4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれ
       ております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することによ
       り、当該価額が変動することもあります。
                                 51/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ２．金融商品の時価等に関する事項
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
      前連結会計年度(        2019年６月30日       )

                        連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
      (1) 現金及び預金                        5,305,056            5,305,056                －
      （2）リース投資資産                         334,871            334,871               －
             資産計                 5,639,927            5,639,927                －
      (1)  買掛金
                              2,046,486            2,046,486                －
      (2)  未払金
                               103,987            103,987               －
      (3）未払法人税等                         470,193            470,193               －
      (4)  短期借入金
                               723,528            723,528               －
      (5)  長期借入金
                              17,352,865            17,351,675              △1,189
      (6)  リース債務
                                56,671            56,831              159
             負債計                 20,753,732            20,752,702              △1,030
      ※1  リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
      　　す。
      ※2  長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、
      　　１年内返済予定のリース債務を含めております。
      当連結会計年度(        2020年６月30日       )
                        連結貸借対照表計上額                時価            差額
                            (千円)            (千円)            (千円)
      (1) 現金及び預金                        8,908,267            8,908,267                －
      （2）リース投資資産                         307,975            307,975               －
             資産計                 9,216,242            9,216,242                －
      (1)  買掛金
                              1,190,812            1,190,812                －
      (2)  未払金
                               120,319            120,319               －
      (3）未払法人税等                         520,848            520,848               －
      (4)  未払消費税等
                                4,637            4,637              －
      (5)  短期借入金
                               655,020            655,020               －
      (6)  長期借入金
                              17,838,560            17,839,388                828
      (7)  リース債務
                                36,347            36,421              73
             負債計                 20,366,546            20,367,447                901
      ※1  リース投資資産の連結貸借対照表計上額及び時価については、１年内回収予定のリース投資資産を含めておりま
      　　す。
      ※2  長期借入金、リース債務の連結貸借対照表計上額及び時価については、それぞれ１年内返済予定の長期借入金、
      　　１年内返済予定のリース債務を含めております。
                                 52/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (注１)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
        資  産
        (1)  現金及び預金
          これらはすべて短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっておりま
         す。
        (2）リース投資資産

          時価については、元利金の合計額を、新規に同様の取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在
         価値により算定しております。
        負  債

        (1)  買掛金、(2)      未払金、(3)      未払法人税等、(4)         未払消費税等、並びに（5）短期借入金
          これらは短期で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額に
         よっております。
        (6)  長期借入金、(7)        リース債務
          これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入、リース取引を行った場合に想定される
         利率で割り引いた現在価値により算定しております。
     (注２)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

                                                  （単位：千円）
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
               区分
                            ( 2019年６月30日       )         ( 2020年６月30日       )
        敷金及び保証金※                             61,448                 59,573
        ※賃借物件において預託している敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、入居から退去までの実質的な預託
         期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積もることが極めて困難と認め
         られるため、時価開示の対象としておりません。なお、「連結貸借対照表計上額」には、敷金の回収が最終的
         に見込めないと認められる部分の金額（当連結会計年度末　未償却残高12,350千円）が含まれております。
     (注３)金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

        前連結会計年度（        2019年６月30日       ）
                                         １年超      ５年超
                                  １年以内                   10年超
                                        ５年以内      10年以内
                                   (千円)                   (千円)
                                         (千円)      (千円)
        現金及び預金                          5,305,056          －      －      －
        リース投資資産                           25,212      122,896      186,762         －
                   合計               5,330,268       122,896      186,762         －
        当連結会計年度（        2020年６月30日       ）

                                         １年超      ５年超
                                  １年以内                   10年超
                                        ５年以内      10年以内
                                   (千円)                   (千円)
                                         (千円)      (千円)
        現金及び預金                          8,908,267          －      －      －
        リース投資資産                           27,276      132,637      148,060         －
                   合計               8,935,544       132,637      148,060         －
                                 53/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (注４)社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
        前連結会計年度（        2019年６月30日       ）
                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               723,528         －      －      －      －      －
        長期借入金              8,879,044      6,315,701       106,944      106,944      106,944     1,837,288
        リース債務               20,510      13,510      11,874      10,280        495       －
             合計         9,623,082      6,329,211       118,818      117,224      107,439     1,837,288
        当連結会計年度（        2020年６月30日       ）

                            １年超      ２年超      ３年超      ４年超
                      １年以内                               ５年超
                            ２年以内      ３年以内      ４年以内      ５年以内
                      (千円)                               (千円)
                            (千円)      (千円)      (千円)      (千円)
        短期借入金               655,020         －      －      －      －      －
        長期借入金              9,231,216      4,729,986      1,902,986       122,986      121,042     1,730,344
        リース債務               13,582      11,946      10,322        495       －      －
             合計         9,899,818      4,741,932      1,913,308       123,481      121,042     1,730,344
                                 54/83














                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (退職給付関係)
      １．採用している退職給付制度の概要
         当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。退職一時
        金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給してお
        ります。
      ２．確定給付制度

       (1)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2018年７月１日            自   2019年７月１日
                                 至   2019年６月30日            至   2020年６月30日
        退職給付に係る負債の期首残高                               44,020   千円           48,600   千円
        　退職給付費用                                7,798   千円           30,672   千円
        　退職給付の支払額                              △3,218    千円          △28,560    千円
        退職給付に係る負債の期末残高                               48,600   千円           50,712   千円
       (2)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る

       資産の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2018年７月１日            自   2019年７月１日
                                 至   2019年６月30日            至   2020年６月30日
         非積立型制度の退職給付債務
                                       48,600   千円           50,712   千円
        　連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                48,600   千円           50,712   千円
                                  前連結会計年度              当連結会計年度

                                 自   2018年７月１日            自   2019年７月１日
                                 至   2019年６月30日            至   2020年６月30日
         退職給付に係る負債
                                       48,600   千円           50,712   千円
        　連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                                48,600   千円           50,712   千円
       (3)退職給付費用

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 自   2018年７月１日            自   2019年７月１日
                                 至   2019年６月30日            至   2020年６月30日
        　簡便法で計算した退職給付費用                                7,798   千円           30,672   千円
                                 55/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (ストック・オプション等関係)
    １．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
                        前連結会計年度                    当連結会計年度

     販売費及び一般管理費の
                                 856千円                    －千円
     株式報酬費用
    ２.権利不行使による失効により利益として計上した金額

                        前連結会計年度                    当連結会計年度
     営業外収益                             264千円                    －千円
    ３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

     (1) ストック・オプションの内容
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日

                             取締役　     ４名
                             執行役員     １名
     付与対象者の区分及び人数
                             従業員　     35名
     株式の種類及び付与数                      普通株式　240,000株

     付与日                       2016年11月30日

     権利確定条件                  権利確定条件は設定しておりません。

     対象勤務期間                  対象勤務期間は設定しておりません。

                           自　2018年12月１日
     権利行使期間
                           至　2020年11月30日
     (2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

       当連結会計年度（2020年６月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの
      数については、株式数に換算して記載しております。
      ①  ストック・オプションの数
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日
     権利確定前
       前連結会計年度末(株)                                   －
       付与(株)                                   －
       失効(株)                                   －
       権利確定(株)                                   －
       未確定残(株)                                   －
     権利確定後
       前連結会計年度末(株)                                175,000
       権利確定(株)                                   －
       権利行使(株)                                   －
       失効(株)                                   －
      未行使残(株)
                                     175,000
                                 56/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ②  単価情報
     会社名                         提出会社

     決議年月日                       2016年11月15日

     権利行使価格(円)                                  341

     行使時平均株価(円)                                   －

     付与日における公正な評価単価(円)                                   44

    ４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

       基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用してお
      ります。
      (税効果会計関係)

     １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                ( 2019年６月30日       )      ( 2020年６月30日       )
        繰延税金資産
          未払事業税
                                   25,287   千円           27,227   千円
          未払賞与
                                   14,330   千円             － 千円
        　　株主優待引当金                           11,602   千円             － 千円
          退職給付に係る負債
                                   14,881   千円           15,528   千円
          繰延消費税
                                   17,701   千円           9,578   千円
          たな卸資産の未実現利益
                                     － 千円           15,310   千円
                                   14,349   千円           15,025   千円
            その他
         繰延税金資産小計
                                   98,153   千円           82,668   千円
          評価性引当額                        △19,467    千円          △6,653    千円
         繰延税金資産合計                           78,685   千円           76,015   千円
        繰延税金負債
          その他
                                   △446   千円             － 千円
        繰延税金負債合計                           △446   千円             － 千円
        繰延税金資産（△は負債）の純額                           78,239   千円           76,015   千円
      なお、繰延税金負債は連結貸借対照表上、固定負債の「その他」に含めて表示しております。

     ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

      　前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法
      定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
                                 57/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (資産除去債務関係)
        当社グループは、本社の不動産賃貸借契約に関する敷金について、回収が最終的に見込めないと認められる金額
       （賃借建物の原状回復費用）を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用計上する方
       法によっており、資産除去債務の負債計上は行っておりません。
        なお、当連結会計年度の負担に属する金額は、見込まれる入居期間に基づいて算定しております。
      (賃貸等不動産関係)

        当社グループは、東京都その他地域において、賃貸用マンション等（土地を含む）を所有しております。2019年
       ６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は195,348千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計
       上）であります。2020年６月期における賃貸等不動産に関する賃貸損益は129,602千円（賃貸収益は売上高に、賃
       貸費用は売上原価に計上）であります。
        また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、前連結会計年度及び当連結会計年度増減額及び時価は次のと
       おりであります。
                                                     (単位：千円)

                              前連結会計年度                  当連結会計年度
                            (自    2018年７月１日               (自    2019年７月１日
                             至   2019年６月30日       )        至   2020年６月30日       )
                  期首残高                  4,256,849                  4,165,434
      連結貸借対照表計上額            期中増減額                   △91,415                   48,804

                  期末残高                  4,165,434                  4,214,238

      期末時価                              4,338,975                  4,410,619

     　(注)１.     連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
       　２.   前連結会計年度増減額は、減価償却費△91,202千円であります。
           当連結会計年度増減額は、収益物件の取得137,435千円及び減価償却費△88,631千円であります。
       　３.   前連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
          当連結会計年度末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による鑑定評価であります。
                                 58/83











                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (セグメント情報等)
      【セグメント情報】
      当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであ
     るため、記載を省略しております。
      【関連情報】

      前連結会計年度        (自　   2018年７月１日       　至　   2019年６月30日       )
     １．製品及びサービスごとの情報                                                                                                         (単位：千円)
                  不動産開発販売          不動産仕入販売            その他           合計
       外部顧客への
                     19,392,949            250,578          440,600         20,084,129
       売上高
     ２．地域ごとの情報

      （1）売上高
    　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      （2）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                        　(単位：千円)
                   顧客の名称                     売上高
       Ｚ社                                   3,924,729
       株式会社アセットリード                                   3,788,937
       株式会社明和                                   3,016,748
       Ｙ社                                   2,938,372
                    合計                     13,668,788
       (注)   １.Ｙ社及びＺ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
         ２.当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメ
           ントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
                                 59/83









                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      当連結会計年度        (自　   2019年７月１日       　至　   2020年６月30日       )
     １．製品及びサービスごとの情報
                                                    (単位：千円)
                  不動産開発販売          不動産仕入販売            その他           合計
       外部顧客への
                     21,152,213            405,371          460,997         22,018,582
       売上高
     ２．地域ごとの情報

      （1）売上高
    　　　　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      （2）有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３．主要な顧客ごとの情報

                                        　(単位：千円)
                   顧客の名称                     売上高
       Ｙ社                                   9,026,255
       株式会社明和                                   4,828,822
                    合計                     13,855,077
       (注)   １.Ｙ社と当社との間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。
         ２.当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメ
           ントであるため、関連するセグメント名の記載は省略しております。
      【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

        該当事項はありません。
      【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

        該当事項はありません。
      【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

        該当事項はありません。
      【関連当事者情報】

        該当事項はありません。
                                 60/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       (１株当たり情報)
                             前連結会計年度                  当連結会計年度

                            (自    2018年７月１日               (自    2019年７月１日
                            至   2019年６月30日       )         至   2020年６月30日       )
      １株当たり純資産額                              332.15   円               359.81   円
      １株当たり当期純利益金額                               52.09   円               52.66   円

      潜在株式調整後
                                     52.09   円               52.64   円
      １株当たり当期純利益金額
      (注)   １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとお

          りであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                                  (自    2018年７月１日           (自    2019年７月１日
                  項目
                                   至   2019年６月30日       )    至   2020年６月30日       )
      １株当たり当期純利益金額
        親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

                                         1,310,181             1,506,070
        普通株主に帰属しない金額(千円)                                      －             －

        普通株式に係る親会社株主に帰属する
                                         1,310,181             1,506,070
      　当期純利益(千円)
        普通株式の期中平均株式数(株)                                  25,151,999             28,601,382
      潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

        親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)

                                            －             －
        普通株式増加数(株)                                      35            7,228

        (うち新株予約権(株))

                                            ( 35 )          ( 7,228   )
                                 2016年11月15日取締役会
                                 決議ストックオプション
      希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た                           （新株予約権）
      り当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の                           新株予約権：１種類                         －
      概要                           新株予約権の数：1,950個
                                 新株予約権の対象となる
                                 株式の数：195,000株
        ２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                  項目
                                   ( 2019年６月30日       )      ( 2020年６月30日       )
      純資産の部の合計額(千円)                                  8,363,940             12,807,401
      純資産の部の合計額から控除する金額(千円)                                    7,700           1,518,664

      (うち新株予約権(千円))                                    ( 7,700   )          ( 7,700   )

      (うち非支配株主持分(千円))                                     ( － )        ( 1,510,964     )

      普通株式に係る期末の純資産額(千円)                                  8,356,240             11,288,737

      １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株
                                        25,158,038             31,374,038
      式の数(株)
                                 61/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      (重要な後発事象)
       該当事項はありません。
                                 62/83




















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ⑤【連結附属明細表】
       【社債明細表】
        　該当事項はありません。
       【借入金等明細表】

                        当期首残高         当期末残高         平均利率
             区分                                       返済期限
                         (千円)         (千円)         (％)
      短期借入金                     723,528         655,020          0.88       －
      １年内返済予定の長期借入金                    8,879,044         9,231,216           1.13       －

      １年内返済予定のリース債務                     20,510         13,582          1.26       －

                                                 2021年７月～
      長期借入金(１年内返済予定のも
                          8,473,821         8,607,344           0.82
                                                      2042年８月
      のを除く)
                                                 2021年７月～
      リース債務(１年内返済予定のも
                            36,161         22,764          1.35
                                                      2023年８月
      のを除く)
             合計            18,133,064         18,529,927          －          －
     (注)   １.「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２.  長期借入金及びリース債務(１年内返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における返済予定額は以下
         のとおりであります。
                      １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内
               区分
                        (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
           長期借入金              4,729,986          1,902,986           122,986          121,042
           リース債務               11,946          10,322           495          －

       【資産除去債務明細表】

        　該当事項はありません。
                                 63/83











                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (2)  【その他】
      当連結会計年度における四半期情報等
           (累計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

       売上高            (千円)        4,357,413         8,256,816         11,147,509         22,018,582

       税金等調整前四半期
                           431,703         591,013         839,909        2,198,762
       (当期)純利益
                  (千円)
       親会社株主に帰属する
                           300,441         406,625         575,035        1,506,070
       四半期(当期)純利益
                  (千円)
       １株当たり四半期
                            11.94         15.72         20.77         52.66
       (当期)純利益
                   (円)
           (会計期間)             第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

       １株当たり
                            11.94          4.00         5.37         29.68
       四半期純利益
                   (円)
                                 64/83
















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ２  【財務諸表等】
     (1)【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年６月30日)              (2020年６月30日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               4,842,763              8,091,772
                                      ※1  25,212            ※1  27,276
        リース投資資産
                                     ※1  3,710,332            ※1  2,175,024
        販売用不動産
                                    ※1  15,499,820            ※1  16,113,441
        仕掛販売用不動産
        貯蔵品                                  －            36,673
        前渡金                                161,129               29,920
        前払費用                                34,640              21,829
        未収還付法人税等                                  －            133,268
                                        102,608              129,869
        その他
        流動資産合計                              24,376,506              26,759,076
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  2,361,418            ※1  3,173,645
         建物及び構築物
                                       △ 377,251             △ 465,723
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                            1,984,167              2,707,922
         工具、器具及び備品
                                         5,918              8,915
                                        △ 4,421             △ 5,096
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              1,497              3,819
                                     ※1  2,756,553            ※1  2,821,873
         土地
         リース資産                               87,412              63,706
                                       △ 41,241             △ 33,284
           減価償却累計額
           リース資産（純額）                             46,171              30,421
         建設仮勘定                              181,042                 －
         有形固定資産合計                             4,969,432              5,564,037
        無形固定資産
                                         3,172              1,083
         ソフトウエア
         無形固定資産合計                               3,172              1,083
        投資その他の資産
         関係会社株式                              300,000              300,000
         出資金                                930              930
         長期前払費用                               3,704              2,387
         繰延税金資産                               78,578              59,027
                                      ※1  309,658            ※1  280,698
         リース投資資産
         敷金及び保証金                               61,348              59,473
                                        141,080              174,160
         その他
         投資その他の資産合計                              895,299              876,676
        固定資産合計                               5,867,903              6,441,797
      資産合計                                30,244,410              33,200,873
                                 65/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年６月30日)              (2020年６月30日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                               2,040,286              1,184,391
        短期借入金                                723,528              655,020
                                     ※1  8,879,044            ※1  9,225,384
        1年内返済予定の長期借入金
        リース債務                                18,255              13,582
        未払金                                98,763              118,401
        未払費用                                24,883              19,440
        未払法人税等                                470,048              500,117
        前受金                               1,134,418               637,177
        預り金                                30,618              35,397
                                        37,893                －
        株主優待引当金
        流動負債合計                              13,457,739              12,388,913
      固定負債
                                     ※1  8,473,821            ※1  9,545,120
        長期借入金
        リース債務                                36,161              22,764
        長期未払費用                                  －            11,219
        退職給付引当金                                48,600              50,712
                                        15,464              15,464
        その他
        固定負債合計                               8,574,046              9,645,279
      負債合計                                22,031,786              22,034,193
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,685,249              2,693,701
        資本剰余金
         資本準備金                             1,085,461              2,093,914
                                        97,915              97,915
         その他資本剰余金
         資本剰余金合計                             1,183,376              2,191,829
        利益剰余金
         利益準備金                              243,918              243,918
         その他利益剰余金
                                       5,092,397              6,029,548
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             5,336,316              6,273,467
        自己株式                                 △ 17             △ 17
        株主資本合計                               8,204,924              11,158,980
      新株予約権                                  7,700              7,700
      純資産合計                                8,212,624              11,166,680
     負債純資産合計                                 30,244,410              33,200,873
                                 66/83







                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2018年７月１日              (自 2019年７月１日
                               　至 2019年６月30日)              　至 2020年６月30日)
     売上高                                 19,608,922              21,438,323
                                      16,266,821              17,709,218
     売上原価
     売上総利益                                  3,342,101              3,729,105
     販売費及び一般管理費
      給料及び手当                                 264,032              280,234
      役員報酬                                 162,600              203,100
      賞与                                 118,169              125,404
      退職給付費用                                  7,798              30,672
      法定福利費                                  59,618              63,825
      広告宣伝費                                  23,393              13,587
      販売促進費                                  1,873               110
      旅費及び交通費                                  21,949              19,519
      消耗品費                                  7,299              6,376
      地代家賃                                  58,311              63,347
      保険料                                  22,811              22,738
      租税公課                                 114,194              115,079
      支払手数料                                 148,780              103,817
      支払報酬                                  32,304              28,415
      業務委託費                                  25,466              21,384
      減価償却費                                  22,342              21,888
                                        124,171              112,520
      その他
      販売費及び一般管理費合計                                1,215,115              1,232,022
     営業利益                                  2,126,985              2,497,083
     営業外収益
      受取利息                                    31              46
      受取配当金                                    7             183
      株主優待引当金戻入額                                    －             7,735
                                      ※１  6,273            ※１  3,065
      雑収入
      営業外収益合計                                  6,312              11,031
     営業外費用
      支払利息                                 184,234              198,011
      株式交付費                                    －            18,602
      支払手数料                                  53,729              70,234
                                          690             8,921
      雑損失
      営業外費用合計                                 238,654              295,769
     経常利益                                  1,894,643              2,212,344
     税引前当期純利益                                  1,894,643              2,212,344
     法人税、住民税及び事業税
                                        638,502              665,164
                                       △ 40,939              19,551
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   597,563              684,715
     当期純利益                                  1,297,080              1,527,629
                                 67/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      【売上原価明細書】
                             前事業年度                  当事業年度

                           (自    2018年７月１日               (自    2019年７月１日
                           至   2019年６月30日)                至   2020年６月30日)
                     注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                     番号                (％)                  (％)
     Ⅰ   不動産開発・販売等
       売上原価
      １   不動産取得費
                             8,534,395                  8,379,009
      ２   建物建築費

                             7,869,058                  7,836,001
      ３   経費                      352,005                  366,643

                     ※1
       当期総建築等費用

                             16,755,459                  16,581,654
       期首仕掛販売用不動産
                             16,006,346                  15,499,820
       たな卸高
           小計
                             32,761,805                  32,081,474
       期末仕掛販売用不動産
                             15,499,820                  16,113,441
       たな卸高
       当期不動産開発等原価
                             17,261,985                  15,968,032
       期首販売用不動産たな卸高                      2,558,746                  3,710,332

           小計

                             19,820,732                  19,678,365
       期末販売用不動産たな卸高                      3,710,332                  2,175,024

       当期不動産開発・販売等
                             16,110,399        99.04         17,503,340        98.84
       売上原価
     Ⅱ   業務受託等売上原価
                                2,835      0.02           2,992      0.02
     Ⅲ   不動産賃貸等売上原価

                                      0.94                  1.15
                               153,586                  202,884
           合計                  16,266,821        100.0         17,709,218        100.0

     ※1   主な内訳は以下のとおりであります。
                             前事業年度                  当事業年度
                           (自2018年７月１日                  (自2019年７月１日
            項目
                           至2019年６月30日)                  至2020年６月30日)
     外注設計費                         (千円)

                                    197,865                  180,052
                                 68/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ③【株主資本等変動計算書】
     前事業年度(自       2018年７月１日　至          2019年６月30日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                           その他資本剰余
                                                金
                     資本準備金            資本剰余金合計       利益準備金            利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
     当期首残高            1,682,463      1,082,675       97,915     1,180,590       203,678     4,237,960      4,441,638
     当期変動額
     新株の発行            2,786      2,786            2,786
     剰余金の配当                                          △ 402,402     △ 402,402
     利益準備金の積立                                     40,240     △ 40,240
     当期純利益                                          1,297,080      1,297,080
     自己株式の取得
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純
     額）
     当期変動額合計             2,786      2,786       －     2,786      40,240      854,437      894,677
     当期末残高            1,685,249      1,085,461       97,915     1,183,376       243,918     5,092,397      5,336,316
                   株主資本

                            新株予約権      純資産合計

                自己株式     株主資本合計
     当期首残高              △ 14   7,304,677        7,723    7,312,401

     当期変動額
     新株の発行                   5,572            5,572
     剰余金の配当                 △ 402,402            △ 402,402
     利益準備金の積立                    －            －
     当期純利益                 1,297,080            1,297,080
     自己株式の取得             △ 3     △ 3            △ 3
     株主資本以外の項目
     の当期変動額（純                         △ 23     △ 23
     額）
     当期変動額合計              △ 3    900,246       △ 23    900,222
     当期末残高              △ 17   8,204,924        7,700    8,212,624
                                 69/83








                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     当事業年度(自       2019年７月１日　至          2020年６月30日)
                                                   (単位：千円)
                                  株主資本
                            資本剰余金                   利益剰余金
                                             その他利益剰余
                資本金
                           その他資本剰余
                                                金
                     資本準備金            資本剰余金合計       利益準備金            利益剰余金合計
                             金
                                             繰越利益剰余金
     当期首残高            1,685,249      1,085,461       97,915     1,183,376       243,918     5,092,397      5,336,316
     当期変動額
     新株の発行           1,008,452      1,008,452            1,008,452
     剰余金の配当                                          △ 590,478     △ 590,478
     当期純利益                                          1,527,629      1,527,629
     当期変動額合計            1,008,452      1,008,452         －   1,008,452         －    937,151      937,151
     当期末残高            2,693,701      2,093,914       97,915     2,191,829       243,918     6,029,548      6,273,467
                   株主資本

                            新株予約権      純資産合計

                自己株式     株主資本合計
     当期首残高              △ 17   8,204,924        7,700    8,212,624

     当期変動額
     新株の発行                 2,016,905            2,016,905
     剰余金の配当                 △ 590,478            △ 590,478
     当期純利益                 1,527,629            1,527,629
     当期変動額合計               －   2,954,056         －   2,954,056
     当期末残高              △ 17   11,158,980        7,700    11,166,680
                                 70/83











                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    【注記事項】
     (継続企業の前提に関する事項)
      該当事項はありません。
     (重要な会計方針)

      １．有価証券の評価基準及び評価方法
       (1)子会社株式
         移動平均法に基づく原価法
       (2)その他有価証券

        　時価のあるもの
         当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法
         （評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
      ２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

       (1)販売用不動産、仕掛販売用不動産、仕掛品
         個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
       (2)貯蔵品

         最終仕入原価法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
      ３．固定資産の減価償却の方法

       (1)有形固定資産（リース資産を除く）
         定率法
         ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）及び、2016年４月１日以降に取得した
        建物附属設備並びに構築物については定額法を採用しております。
         なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
         建物及び構築物             10～47年
         工具、器具及び備品             ３～８年
       (2)無形固定資産

         定額法
         自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しておりま
        す。
       (3)リース資産

         所有権移転外ファイナンス・リース
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
      ４．引当金の計上基準

       (1)貸倒引当金
         債権の貸倒等による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権
        については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
       (2)株主優待引当金

         株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌事業年度以降において発生すると見込まれる額を計上し
        ておりましたが、株主優待制度の廃止に伴い2020年６月末をもって株主優待ポイントが全て失効したことによ
        り、当事業年度末より計上しておりません。
                                 71/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
       (3)退職給付引当金
         退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方
        法を用いた簡便法を適用しております。
     　５．収益及び費用の計上基準

     　　　ファイナンス・リース取引に係る収益及び費用の計上基準
     　　　　リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。
      ６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

       (1)繰延資産の処理方法
         株式交付費は支出時に全額費用として処理しております。
       (2)消費税等の会計処理

         消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税等は当事業年度の費用として
        おります。
       (3)連結納税制度の適用

         連結納税制度を適用しておりましたが、株式会社アーバネットリビングが新株を発行した結果、完全子会社
        に該当しなくなったことに伴い、2020年３月30日をもって税務上のみなし決算を行い、同日以降は連結納税制
        度を適用しておりません。
     (貸借対照表関係)

     ※１    担保に供している資産及び担保付債務
                              前事業年度                 当事業年度

                            ( 2019年６月30日       )         ( 2020年６月30日       )
        販売用不動産                          1,204,613     千円             873,804    千円
        仕掛販売用不動産                         14,400,433     千円            14,582,885     千円
        建物及び構築物                          1,415,637     千円            1,350,424     千円
        土地                          1,553,647     千円            1,553,647     千円
        リース投資資産                           334,871    千円             307,975    千円
        計                         18,909,203     千円            18,668,737     千円
                              前事業年度                 当事業年度

                            ( 2019年６月30日       )         ( 2020年６月30日       )
        １年内返済予定の長期借入金                          8,684,644     千円            8,217,944     千円
        長期借入金                          8,155,564     千円            8,545,120     千円
        計                         16,840,208     千円            16,763,064     千円
     (損益計算書関係)

     ※１    関係会社との取引高
                                前事業年度                 当事業年度
                             (自    2018年７月１日              (自    2019年７月１日
                              至   2019年６月30日)               至   2020年６月30日)
        営業取引以外の取引による取引高                          2,377千円                 1,798千円
                                 72/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     (有価証券関係)
       子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載し
      ておりません。
       なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
                               (単位：千円)
             前事業年度               当事業年度
           ( 2019年６月30日       )       ( 2020年６月30日       )
                   300,000               300,000
     (税効果会計関係)

    １．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前事業年度              当事業年度
                             ( 2019年６月30日       )       ( 2020年６月30日       )
     繰延税金資産
     　未払事業税                             25,287    千円           25,749    千円
      未払賞与
                                  14,330    千円             －  千円
     　株主優待引当金                             11,602    千円             －  千円
     　退職給付引当金                             14,881    千円           15,528    千円
     　繰延消費税                             17,496    千円           8,810   千円
      その他                            14,349    千円           15,026    千円
     繰延税金資産小計
                                  97,948    千円           65,113    千円
      評価性引当額
                                 △19,370     千円          △6,086    千円
     繰延税金資産計
                                  78,578    千円           59,027    千円
    ２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

      　前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税
      率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
     (重要な後発事象)

       該当事項はありません。　
                                 73/83










                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
      ④【附属明細表】
      【有形固定資産等明細表】
                                          当期末減価

                                                     差引当期末
                                          償却累計額
                 当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高            当期償却額
        資産の種類                                              残高
                                          又は償却
                  (千円)      (千円)      (千円)      (千円)            (千円)
                                                      (千円)
                                         累計額(千円)
      有形固定資産
       建物及び構築物

                  2,361,418       817,023       4,796    3,173,645       465,723      91,158    2,707,922
        工具、器具及び備品              5,918      2,996       －    8,915      5,096       674     3,819

       土地

                  2,756,553       65,319        －  2,821,873          －      －  2,821,873
       リース資産

                   87,412        －    23,706      63,706      33,284      15,749      30,421
      　建設仮勘定             181,042      688,952      869,994         －      －      －      －

       有形固定資産計          5,392,346      1,574,291       898,497     6,068,140       504,103      107,582     5,564,037

      無形固定資産

        ソフトウエア              4,425       －    1,900      2,525      1,441      2,088      1,083

       無形固定資産計            4,425       －    1,900      2,525      1,441      2,088      1,083

      長期前払費用              3,704       528     1,845      2,387       －      －    2,387

     (注)   １.当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
                     ホテル物件（ホテル          アジール東京蒲田）取得
         建物及び構築物                                     816,769    千円
         土地           ホテル物件土地取得にかかる付随費用                          65,319   千円
        ２.建設仮勘定の当期増加額は、上記ホテル物件（ホテル                           アジール東京蒲田）の取得に伴うものであり、
         当期減少額は本勘定への振替によるものであります。
        ３.「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得原価により記載しております。
      【引当金明細表】

                                   当期減少額        当期減少額

                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
          区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                    (千円)        (千円)
      株主優待引当金                37,893          －      30,157         7,735          －
     (注)当期減少額「その他」は、株主優待ポイントが失効したことによる戻入額7,308千円及び洗替による戻入額
       426千円であります。
     (2)  【主な資産及び負債の内容】

      　　　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

       　　該当事項はありません。　
                                 74/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第６   【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度              ７月１日から６月30日まで

     定時株主総会              ９月中
     基準日              ６月30日
     剰余金の配当の基準日              12月31日、６月30日
     １単元の株式数              100株
     単元未満株式の買取り
       取扱場所
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
       株主名簿管理人
                  東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
       取次所
                  ―
       買取手数料
                  無料
                  当社の公告方法は、電子公告とする。
                  ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合
                  は、日本経済新聞に掲載して行う。
     公告掲載方法
                  なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは、次のと
                  おりです。
                    http://www.urbanet.jp
     株主に対する特典             なし
     (注)    当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
       　会社法第189条第２項各号に掲げる権利
       　会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
       　株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
                                 75/83











                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

      当社には、親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

      当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書

      事業年度     第22期   (自  2018年７月１日        至  2019年６月30日       )2019年９月30日関東財務局長に提出
    (2)  内部統制報告書及びその添付書類

      事業年度     第22期   (自  2018年７月１日        至  2019年６月30日       )2019年９月30日関東財務局長に提出
    (3)  四半期報告書、四半期報告書の確認書

      第23期   第１四半期(自       2019年７月１日        至  2019年９月30日       )2019年11月７日関東財務局長に提出
      第23期   第２四半期(自       2019年10月１日        至  2019年12月31日       )2020年２月６日関東財務局長に提出
      第23期   第３四半期(自       2020年１月１日        至  2020年３月31日       )2020年５月14日関東財務局長に提出
    (4)  臨時報告書

      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づ
      く臨時報告書
      2019年９月30日関東財務局長に提出 
    (5)  有価証券届出書（一般募集による増資並びに引受人の買取引受けによる売出し及びオーバーアロットメントによる

      売出し）及びその添付書類
      2019年11月22日関東財務局長に提出
    (6)  有価証券届出書（第三者割当による増資）及びその添付書類

      2019年11月22日関東財務局長に提出
    (7)  有価証券届出書の訂正届出書

      2019年12月３日関東財務局長に提出
      上記(5)の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
    (8)  有価証券届出書の訂正届出書

      2019年12月３日関東財務局長に提出
      上記(6)の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。
                                 76/83






                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

                                 77/83



















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                 独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2020年９月28日

    株式会社アーバネットコーポレーション
     取締役会      御中
                       有限責任     あずさ監査法人

                       東京事務所
                         指定有限責任社員

                                             関     口     男     也
                                     公認会計士                  ㊞
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                             筑     紫　　　　徹
                                     公認会計士                  ㊞
                         業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2019年７月１日から2020年６月30日までの連結会計年度の連結財務諸
    表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッ
    シュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監
    査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株
    式会社アーバネットコーポレーション及び連結子会社の2020年６月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連
    結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を

                                 78/83


                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価

     の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び

     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ

     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事
     項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表
     に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠
     に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか

     どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる
     取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入

     手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意
     見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制

    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、株式会社アーバネットコーポ
    レーションの2020年６月30日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、株式会社アーバネットコーポレーションが2020年６月30日現在の財務報告に係る内部統制は有効であ
    ると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の
    基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認
    める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
                                 79/83




                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
    内部統制監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す

     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部

     統制報告書の表示を検討する。
    ・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人

     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、

    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                        以　上

    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

        会社）が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
                                 80/83





                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                                 81/83





















                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
                        独立監査人の監査報告書
                                                    2020年９月28日

    株式会社アーバネットコーポレーション
     取締役会      御中
                       有限責任     あずさ監査法人

                       東京事務所
                         指定有限責任社員

                                             関　口        男     也
                                     公認会計士                  ㊞
                         業務執行社員
                         指定有限責任社員

                                             筑     紫　　　　徹
                                     公認会計士                  ㊞
                         業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いる株式会社アーバネットコーポレーションの2019年７月１日から2020年６月30日までの第23期事業年度の財務諸表、
    すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について
    監査を行った。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会
    社アーバネットコーポレーションの2020年６月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、
    全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
                                 82/83



                                                           EDINET提出書類
                                              株式会社アーバネットコーポレーション(E04069)
                                                            有価証券報告書
    ・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を

     立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な
     監査証拠を入手する。
    ・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実

     施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び

     関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、

     継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付
     ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意
     を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項
     付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいている
     が、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう

     かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事
     象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制

    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない                                               。
                                                        以　上

    （注）１．上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出

        会社）が別途保管しております。
       ２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
                                 83/83

PDFをダウンロード

関連コンテンツ