サムティ・レジデンシャル投資法人 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)

提出書類 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
提出日
提出者 サムティ・レジデンシャル投資法人
カテゴリ 有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)

                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     【表紙】
      【提出書類】                   有価証券届出書
      【提出先】                   関東財務局長

      【提出日】                   2020年7月17日

      【発行者名】                   サムティ・レジデンシャル投資法人

      【代表者の役職氏名】                   執行役員 髙橋 雅史

      【本店の所在の場所】                   東京都千代田区丸の内一丁目8番3号

      【事務連絡者氏名】                   サムティアセットマネジメント株式会社

                         取締役 経営管理部長 二澤 秀和
      【電話番号】                   03-5220-3841

      【届出の対象とした募集内国投資                   サムティ・レジデンシャル投資法人

      証券に係る投資法人の名称】
      【届出の対象とした募集内国投資                   形態:投資証券

      証券の形態及び金額】                   発行価額の総額:
                                 その他の者に対する割当                         4,712,030,000円
      安定操作に関する事項                   該当事項はありません。

      【縦覧に供する場所】                   株式会社東京証券取引所

                         (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
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                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
     第一部【証券情報】
      第1【内国投資証券(新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く。)】
        (1)【投資法人の名称】
           サムティ・レジデンシャル投資法人
           (英文表示:Samty           Residential       Investment       Corporation)
           (以下「本投資法人」といいます。)
        (2)【内国投資証券の形態等】
            本書に従って行われる募集の対象である有価証券は、投資信託及び投資法人に関する法律
           (昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。)に従っ
           て設立された本投資法人の投資口(以下「本投資口」といいます。)です。本投資口は、社
           債、株式等の振替に関する法律(平成13年法律第75号。その後の改正を含みます。以下「振
           替法」といいます。)の規定の適用を受ける振替投資口であり、振替法第227条第2項に基
           づき投資主が発行を請求する場合を除き、本投資法人は、本投資口を表示する投資証券を発
           行することができません。本投資口は、投資主の請求による投資口の払戻しが認められない
           クローズド・エンド型です。
            本投資口について、本投資法人の依頼により、信用格付業者から提供され若しくは閲覧に
           供された信用格付、又は信用格付業者から提供され若しくは閲覧に供される予定の信用格付
           はありません。
           (注)投信法上、均等の割合的単位に細分化された投資法人の社員の地位を「投資口」といい、その保有者を「投資主」といい
             ます。本投資口を購入した投資家は、本投資法人の投資主となります。
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        (3)【発行数】
           46,700口
           (注1)上記発行数は、下記(注2)記載のサムティ株式会社(以下「サムティ」ということがあります。)及び株式会社大和
              証券グループ本社(以下「大和証券グループ本社」ということがあります。)を割当先として行う第三者割当による新
              投資口発行(以下「本第三者割当」といいます。)の発行数です。
           (注2)各割当先の概要及び本投資法人と各割当先の関係等は以下のとおりです。
         割当先の氏名又は名称                          サムティ株式会社
         割当口数                          27,951口
         払込金額                          2,820,255,900円
                 本店所在地                   大阪市淀川区西中島四丁目3番24号
                 代表者の役職氏名                   代表取締役社長 小川 靖展
                 資本金の額(2020年2月29日現在)
                                    16,184百万円
                                    不動産の売買、仲介及び鑑定、不動産の所有、管理
                 事業の内容
                                    及び賃借、住宅の建設及び販売他
                                    株式会社大和証券グループ本社                     16.95%
                                    森山  茂                     7.33%
                                    松下 一郎                     3.67%
                                    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会                     3.63%
         割当先
                                    社(信託口)
         の内容
                                    大和PIパートナーズ株式会社                     3.05%
                                    日本マスタートラスト信託銀行株式会社                     3.03%
                 大株主(2019年11月30日現在)
                                    (信託口)
                                    有限会社剛ビル                     2.97%
                                    笠城 秀彬                     2.90%
                                    江口 和志                     1.96%
                                    ステート ストリート バンク アンド                      1.73%
                                    トラスト カンパニー 505019(常任代理
                                    人 香港上海銀行東京支店 カストディ業
                                    務部)
                    本投資法人が保有している割当
                                    -
                    先の株式の数
                 出資
                    割当先が保有している本投資法
                 関係
                    人の投資口の数(2020年1月31
                                    58,386口
                    日現在)
                                    本投資法人は、本投資法人の資産運用会社である本
                                    資産運用会社及び当該会社との間で、スポンサーサ
                                    ポート契約を締結し、当該会社から多様なスポン
                                    サーサポートを受けています。また、当該会社は、
         本投資法人
                                    本投資法人との間で、S-FORT船橋roots並びに取得予
         との関係
                 取引関係                   定資産(後記「(15)手取金の使途」に定義しま
                                    す。以下同じです。)である、S-FORT大阪同心、S-
                                    FORT東別院、S-FORT守山、S-FORT神宮南、S-FORT湖
                                    南梅影Ⅰ、S-FORT江坂公園、S-FORT大分寿町、S-
                                    FORT保田窪、S-FORTたまプラーザ及びS-FORT小田原
                                    に係る売買契約を締結しています。
                                    当該会社は、本書の日付現在、本資産運用会社に対
                                    して、非常勤取締役2名を派遣しています。また、
                 人的関係
                                    本資産運用会社の役職員のうち5名が当該会社から
                                    の出向者です。
                                    「第5 募集に関する特別記載事項」をご参照くだ
         本投資口の保有に関する事項
                                    さい。
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                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
         割当先の氏名又は名称                          株式会社大和証券グループ本社
         割当口数                          18,749口
         払込金額                          1,891,774,100円
                 本店所在地                   東京都千代田区丸の内一丁目9番1号
                 代表者の役職氏名                   執行役社長 中田 誠司
                 資本金の額(2020年3月31日現在)
                                    2,473億円
                                    金融商品取引業を営む会社の株式の所有・管理・支
                 事業の内容
                                    配
                                    日本マスタートラスト信託銀行株式会社                     7.71%
                                    (信託口)
                                    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会                     4.61%
                                    社(信託口)
                                    太陽生命保険株式会社                     2.49%
                                    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会                     2.11%
         割当先
                                    社(信託口5)
         の内容
                                    日本生命保険相互会社                     2.05%
                                    日本郵政株式会社                     1.97%
                 大株主(2020年3月31日現在)
                                    JP  MORGAN    CHASE   BANK   385151 (常任代          1.96%
                                    理人 株式会社みずほ銀行)
                                    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会                     1.63%
                                    社(信託口9)
                                    日本トラスティ・サービス信託銀行株式会                     1.60%
                                    社(信託口7)
                                    STATE   STREET    BANK   WEST   CLIENT    - TREATY    1.51%
                                    505234(常任代理人 株式会社みずほ銀
                                    行)
                    本投資法人が保有している割当
                                    -
                    先の株式の数
                                    227,057口
                 出資
                    割当先が保有している本投資法
                                    なお、当該会社の子会社である大和PIパートナーズ
                 関係
                    人の投資口の数(2020年1月31
                                    株式会社は本投資法人の投資口10,858口を保有して
                    日現在)
                                    おります。また、当該会社は、同社の連結財務諸表
                                    上、本投資法人を連結子会社としています。
         本投資法人
                                    本投資法人は、本投資法人の資産運用会社であるサ
         との関係
                                    ムティアセットマネジメント株式会社(以下「本資
                                    産運用会社」といいます。)及び当該会社との間
                 取引関係                   で、スポンサーサポート契約を締結し、当該会社か
                                    ら各種情報の提供、ブリッジファンド組成等のサ
                                    ポート及び本資産運用会社に対する人材確保への協
                                    力を受けています。
                                    当該会社は、本書の日付現在、本資産運用会社に対
                 人的関係
                                    して、非常勤取締役1名を派遣しています。
                                    「第5 募集に関する特別記載事項」をご参照くだ
         本投資口の保有に関する事項
                                    さい。
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        (4)【発行価額の総額】
           4,712,030,000円
        (5)【発行価格】
           100,900円
           (注)発行価格は、本第三者割当に係る本投資法人の役員会決議日(以下「本役員会決議日」といいます。)の前営業日(2020
             年7月16日)終値である100,900円としました。なお、発行価格の算定根拠を含む発行条件等の合理性に関する事項につき
             ましては、後記「第5 募集に関する特別記載事項/1 発行条件等の合理性」をご参照ください。
        (6)【申込手数料】
           申込手数料はありません。
        (7)【申込単位】
           1口以上1口単位とします。
        (8)【申込期間】
           2020年8月3日(月)
        (9)【申込証拠金】
           該当事項はありません。
        (10)【申込取扱場所】
           本投資法人 本店
           東京都千代田区丸の内一丁目8番3号
        (11)【払込期日】
           2020年8月3日(月)
        (12)【払込取扱場所】
           株式会社三井住友銀行 本店営業部
           東京都千代田区丸の内一丁目1番2号
        (13)【引受け等の概要】
           該当事項はありません。
        (14)【振替機関に関する事項】
           株式会社証券保管振替機構
           東京都中央区日本橋茅場町二丁目1番1号
        (15)【手取金の使途】
            本第三者割当における手取金4,712,030,000円については、後記「第二部 参照情報/第
           2 参照書類の補完情報/2 新規物件取得」に記載の本投資法人が取得を予定している資
           産(以下「取得予定資産」といいます。)の取得資金の一部に充当します。
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        (16)【その他】
           ① 募集事務の委託の概要
             本投資法人及び本資産運用会社は、2020年7月17日付で、大和証券株式会社との間で、
            本書により募集する本投資口について、投資口を引き受ける者の募集に関する事務の委託
            に関し、「投資口の募集の取扱いに関する事務委託契約書」を締結しています。
           ② 申込みの方法等

           (イ)申込みは、前記「(8)申込期間」に記載の申込期間内に前記「(10)申込取扱場
              所」に記載の申込取扱場所へ申込みをし、前記「(11)払込期日」に記載の払込期日
              に、前記「(12)払込取扱場所」記載の払込取扱場所に新投資口払込金額を払込むも
              のとします。
           (ロ)割当先から割当投資口数の全部又は一部につき申込みがない場合には、申込みのな
              かった当該投資口については失権します。
           ③ 本邦以外の地域における発行

             該当事項はありません。
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      第2【新投資口予約権証券】
         該当事項はありません。
      第3【投資法人債券(短期投資法人債を除く。)】
         該当事項はありません。
      第4【短期投資法人債】
         該当事項はありません。
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      第5【募集に関する特別記載事項】
       1 発行条件等の合理性

         払込価額については、本役員会決議日の直前営業日である2020年7月16日における株式会社東
        京証券取引所が公表した本投資法人の投資口の普通取引の終値である100,900円としました。
         なお、払込価額100,900円は、本役員会決議日の直前1ヶ月間(2020年6月17日から2020年7
        月16日)の終値の平均値105,382円(円未満を四捨五入)からは4.3%のディスカウント、同直前
        3ヶ月間(2020年4月17日から2020年7月16日)の終値の平均値100,569円(円未満を四捨五
        入)からは0.3%のプレミアム、同直前6ヶ月間(2020年1月17日から2020年7月16日)の終値
        の平均値99,481円(円未満を四捨五入)からは1.4%のプレミアムとなっています。
       2 発行数量及び投資口の希薄化の規模が合理的であると判断した根拠

         本第三者割当増資において発行する新投資口の数は46,700口の予定であり、本書の日付現在の
        発行済投資口数592,600口に対して、7.9%の割合で希薄化が生じます。しかしながら、後記「第
        二部 参照情報/第2 参照書類の補完情報/1 本第三者割当について」に記載のとおり、取
        得予定資産を取得し資産規模を拡大することにより中長期的な収益の安定化及び分配金の増加が
        見込まれること、並びに、セイムボート出資比率を高めることによりスポンサーによるサポート
        姿勢の強化を期待でき、中長期的な投資主価値の向上により既存投資主にも利益をもたらすこと
        ができると考えることから、本第三者割当増資における投資口の発行数量及び投資口の希薄化の
        規模は合理的なものと判断しました。
       3 売却等の制限及び追加取得

         本投資法人は、割当予定先であるサムティ及び大和証券グループ本社から、本第三者割当によ
        り取得する本投資口については、両社が現在保有する本投資口と同様に特段の事情がない限り保
        有を継続する意向であることを確認しています。また、各割当先は、本投資法人及び本資産運用
        会社との間で、本第三者割当により取得することを予定している本投資口につき、その払込期日
        以降2年を経過する日までの期間、原則として、本投資法人及び本資産運用会社の事前の書面に
        よる承諾を得ることなく第三者に売却等を行わない旨合意しています。
         上記に加えて、本投資法人及び本資産運用会社は、大和証券グループ本社との間で、サムティ
        及び大和証券グループ本社が引き続き本投資法人のスポンサー又はサブスポンサーであることが
        見込まれる限り、本投資法人が払込期日以降に新たに投資口の募集をしようとする場合で、当該
        募集の結果発行済投資口総数(自己投資口を除きます。)に対する大和証券グループ本社及び同
        社連結子会社の投資口保有割合が40%を下回ることが見込まれ、又は、同社及び同社の子会社・
        関連会社の投資口保有割合の合計が50%超を下回ることが見込まれる場合は、同社は当該募集に
        参加する他の投資家と同一の条件により、発行済投資口総数(自己投資口を除きます。)に対す
        る同社及び同社連結子会社の投資口保有割合が40%かつ同社及び同社の子会社・関連会社の投資
        口保有割合の合計が50%超を維持するために本投資法人の当該募集に係る投資口を引き受ける権
        利を有する旨合意しています。なお、上記投資口保有割合は、有価証券関連業(金融商品取引法
        第28条第8項に定める有価証券関連業をいう。)、又は顧客のためにする投資運用業(金融商品
        取引法第28条第4項に定める投資運用業をいう。)において取得する投資口を含まないものとし
        ています。以上にかかわらず、大和証券グループ本社は、本投資法人について租税特別措置法
        (昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。)第67条の15第1項第2号ニに掲げる要件
        (以下「非同族会社要件」といいます。)が維持されるよう最善の努力を行い、本投資法人及び
        本資産運用会社から要請があったときには、本投資法人について非同族会社要件が維持されるた
        めに必要な協力を行う旨合意しています。
         また、サムティについては、同社並びに本投資法人及び本資産運用会社との間のスポンサーサ
        ポート契約において、本投資法人が新たに投資口を発行する場合には、当該投資口の一部を取得
        することについて真摯に検討する意向である旨が定められています。
         割当予定先である大和証券グループ本社は、本第三者割当増資後も引き続き、会計基準上のい
        わゆる実質支配力基準に鑑み、連結財務諸表上、本投資法人を大和証券グループ本社の連結子会
        社として扱う意向である旨を確認しております。
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     第二部【参照情報】
      第1【参照書類】
         金融商品取引法(昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。以下「金商法」といいま
        す。)第27条において準用する金商法第5条第1項第2号に掲げる事項については、以下に掲げ
        る書類をご参照ください。
       1【有価証券報告書及びその添付書類】
         計算期間 第9期(自 2019年8月1日 至 2020年1月31日) 2020年4月28日関東財務局
        長に提出
       2【半期報告書】
         該当事項はありません。
       3【臨時報告書】
         該当事項はありません。
       4【訂正報告書】
         該当事項はありません。
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      第2【参照書類の補完情報】
         参照書類である2020年4月28日付の有価証券報告書(以下「参照有価証券報告書」といいま
        す。)に関して、本書の日付現在までに補完すべき情報は、以下に記載のとおりです。
         以下の文中に記載の事項を除き、参照有価証券報告書に記載されている将来に関する事項につ
        いては、本書の日付現在、変更がないと判断しています。
         なお、以下の文中における将来に関する事項は、別段の記載のない限り、本書の日付現在にお
        いて本投資法人が判断したものです。
        (注)本書において特に記載する場合を除き、数値については単位未満を切り捨て、比率については小数第2位を四捨五入して記載し
           ています。
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       1 本第三者割当について
         本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅(以下「レジデンス」といいます。)として、日本
        全国の幅広い都市へ分散投資を行うことにより中長期的な投資主価値の向上を目指すことを基本
        方針とし、本書の日付現在、主要地方都市(首都圏を除く人口100万人以上の政令指定都市、具
        体的には札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市の8都市をい
        います。以下同じです。)を中心に118物件(取得価格合計:109,934百万円)のレジデンスを保
        有しています。
         本投資法人及び本資産運用会社は、継続的に優良な物件を取得することによって資産規模を拡
        大すると同時に戦略的な資産の入替を行い、収益の安定性とポートフォリオの質を高めることが
        投資主価値の向上につながると考え、メインスポンサーであるサムティ及びサブスポンサーであ
        る大和証券グループ本社のスポンサーサポートを活用し、運用を行っています。
         本投資法人は、後記「2 新規物件取得」に記載の合計10物件のレジデンスの取得を行うこと
        を決定しました。本第三者割当増資は、前記「第一部 証券情報/第1 内国投資証券(新投資
        口予約権証券及び投資法人債券を除く。)/(15)手取金の使途」に記載のとおり、取得予定
        資産の取得資金の一部に充当することを目的に行うものです。
         取得予定資産の取得資金の調達方法を検討するに際し、本投資法人及び本資産運用会社は、サ
        ムティ及び大和証券グループ本社から、本投資法人の成長へ向けたスポンサーサポートの一環と
        して、本投資法人の投資口を追加取得したい旨の提案を受け、協議及び検討を行いました。
         本投資法人及び本資産運用会社は、スポンサーによるセイムボート出資比率を高め、さらなる
        利害の一致を図ることによって、本投資法人の継続的な成長に向けた強力なスポンサーサポート
        姿勢を期待できることから、本第三者割当増資は中長期的な投資主価値の向上に資する取り組み
        であると判断しました。
         サムティは、土地の仕入れから賃貸マンションの企画開発、収益物件への投資、賃貸募集、物
        件管理、売却及び保有をグループ内で完結できる総合不動産企業グループとして、主要地方都市
        を中心とした地方都市の不動産投資について豊富な実績とノウハウを有しており、本投資法人に
        対して優先的物件情報の提供及び優先的売買交渉権の付与をはじめとした多岐にわたるサポート
        を行っています。サムティは、2018年9月に公表された2019年度から2021年度を対象とする中期
        経営計画において、本投資法人を中心としたビジネスモデルの構築を重点戦略としていますが、
        本第三者割当増資を通じてセイムボート出資比率を高めることにより、さらなるサポート姿勢の
        強化が期待されます。
         大和証券グループ本社は、2018年1月付で本投資法人及び本資産運用会社との間で各種情報の
        提供、ブリッジファンド組成等のサポート及び本資産運用会社に対する人材確保への協力を内容
        とするスポンサーサポート契約を締結しており、本資産運用会社は大和証券グループ本社より非
        常勤取締役1名の派遣を受けています。本書の日付現在、大和証券グループ本社は本投資法人を
        会計基準上の連結子会社として扱っていますが、引き続き、大和証券グループの強固な財務基盤
        やネットワークを背景とした信用力の上昇による借入コストの削減、及び総合証券グループとし
        ての大和証券グループの金融・資本市場でのノウハウを活用することによる安定的な資金調達体
        制の維持・拡大のためのサポートが期待されます。
         さらに、サムティと大和証券グループ本社は、2019年5月30日付で資本業務提携契約を締結し
        ており、両社の長期的なパートナーとしての連携を通じた本投資法人へのサポート体制は、本投
        資法人の将来にわたる持続的な成長の基盤になるものと考えます。
         本第三者割当後のサムティの所有投資口比率は13.50%となり、大和証券グループ本社の所有
        投資口比率は38.44%(子会社である大和PIパートナーズ株式会社と合わせた所有投資口比率は
        40.14%)となります。なお、大和証券グループ本社は会計基準上のいわゆる実質支配力基準に
        鑑み、本第三者割当後も引き続き、連結財務諸表上、本投資法人を大和証券グループ本社の連結
        子会社として扱う意向である旨を確認しています。
         また、本投資法人及び本資産運用会社は、資金調達手段としての相当性の観点から第三者割当
        増資及び公募増資について検討を行いました。本投資法人の投資口価格の推移、資本調達規模、
        資金調達の確実性、資金調達コスト(公募増資の場合、募集価格は通常、公表後、募集価格決定
        日前日の投資口価格から数%割引いた価格で決定され、また引受手数料等がかかります。)、増
        資後の市場流動性への影響や条件決定までの投資口価格変動リスク等の観点から検討を行った結
        果、取得予定資産の取得のために必要な資金を合理的な発行価額で投資口価格変動の影響を受け
        ることなく確実に調達することができる点、及びこれにより公募増資で本第三者割当増資と同規
        模の増資を行う場合と比べて調達に必要な新規発行投資口数を少なくすることで既存の投資主の
        権利の希薄化を一定程度抑制することができる点において、本第三者割当増資による資金調達が
        現時点において最適であると判断しました(具体的な発行条件等に係る判断の詳細については、
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        前記「第一部 証券情報/第5 募集に関する特別記載事項/1 発行条件等の合理性」をご参
        照ください。)。
       2 新規物件取得

         本投資法人は、本書に従って行われる第三者割当における手取金及び今後行う予定の借入金
        (詳細については後記「4 その他」をご参照ください。)をもって、後記「A.取得(予定)
        価格、投資比率、鑑定評価額及び取得(予定)時期」に記載の取得予定資産を取得する予定で
        す。
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        A.取得(予定)価格、投資比率、鑑定評価額及び取得(予定)時期
           取得予定資産の概要(取得(予定)価格、投資比率、鑑定評価額及び取得(予定)時期)は
          以下のとおりです。
                                           鑑定評価額

                             取得予定価格        投資比率       又は期末
                              (百万円)        (%)      算定価格
       エリア     番号        物件名称                              取得予定時期
                                           (百万円)
                              (注1)       (注2)
                                            (注3)
            A-62                    1,765        1.5      1,780
                S-FORT大阪同心
       主要
            A-63    S-FORT東別院                 720       0.6       721
       地方
            A-64                     460       0.4       460
                S-FORT守山
       都市
            A-65                     380       0.3       401
                S-FORT神宮南
            B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ(注4)                1,465        1.2      1,470
                                                  2020年8月3日
       その他
            B-33                    1,260        1.1      1,260
                S-FORT江坂公園
       地方
            B-34                     732       0.6       732
                S-FORT大分寿町
       都市
            B-35                     593       0.5       593
                S-FORT保田窪
            C-31                     648       0.5       675
                S-FORTたまプラーザ
       首都圏
            C-32    S-FORT小田原                 613       0.5       635
                                 8,636        7.3      8,727
                合計
          (注1)「取得予定価格」は、取得予定資産の取得に要する諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書
              等に記載された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
          (注2)「投資比率」は、取得予定資産取得後の全保有資産の取得価格(S-FORT船橋roots及び取得予定資産については取得予定
              価格)の総額に対する各物件の取得予定価格の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
          (注3)「鑑定評価額」は、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が、取得予定資産
              に関して作成した不動産鑑定評価書に基づいて百万円未満は切り捨てて記載しています。なお、価格時点は、2020年4月
              10日です。
          (注4)本物件は、S-FORT湖南梅影Ⅰ、S-FORT湖南梅影Ⅱ、S-FORT梅影町で構成されていますが、全体を1物件として記載してい
              ます。以下同じです。本物件の詳細については、後記「K.取得予定資産の個別資産毎の概要」をご参照ください。
          (注5)現在、一部の物件名称は以下のとおりですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
               番号    現在の物件名称
               A-62    S-GLANZ大阪同心
               A-63    サムティ東別院RESIDENCE
               A-64    サムティ守山RESIDENCE
               A-65    サムティ神宮南RESIDENCE
               B-32    パリオ梅影
               B-33    W.O.B江坂
                    PALWISHたまプラーザ
               C-31
               C-32    STUDIO   ODAWARA
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        B.不動産鑑定評価書の概要
           不動産鑑定評価書の概要(①鑑定評価機関、②鑑定評価額、③直接還元法による収益価格、
          直接還元利回り、及び④DCF法による収益価格、割引率、最終還元利回り)は以下のとおり
          です。取得予定資産については、2020年4月10日を価格時点とする不動産鑑定評価書を、大和
          不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社より取得してお
          り、それらの不動産鑑定評価書に基づいて記載しています。
           同一の不動産について、再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑
          定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
           不動産の鑑定評価額は、現在及び将来における当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又
          は約束するものではありません。
           鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定
          株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
                                      直接還元法             DCF法
                               鑑定NOI
                           鑑定
                               利回り
                                   直接還元      直接還元               最終還元
                          評価額
      番号     物件名称       鑑定評価機関
                                              DCF価格      割引率
                               (%)
                                     価格     利回り               利回り
                                              (百万円)      (%)
                         (百万円)
                               (注)    (百万円)       (%)               (%)
          S-FORT
                 大和不動産鑑定
      A-62                     1,780     4.4     1,810       4.2     1,760     4.0     4.4
                 株式会社
          大阪同心
          S-FORT
                 日本ヴァリュ
      A-63                      721    5.1      728      4.7      713    4.5     4.9
                 アーズ株式会社
          東別院
                 日本ヴァリュ
      A-64    S-FORT守山                   460    5.5      463      4.9      456    4.7     5.1
                 アーズ株式会社
          S-FORT
                 日本ヴァリュ
      A-65                      401    5.6      404      4.8      397    4.6     5.0
                 アーズ株式会社
          神宮南
          S-FORT
                 JLL森井鑑定
      B-32                     1,470     7.0     1,480       6.3     1,450     6.1     6.5
          湖南梅影Ⅰ       株式会社
          S-FORT
                 JLL森井鑑定
      B-33                     1,260     4.5     1,280       4.2     1,230     4.0     4.4
                 株式会社
          江坂公園
          S-FORT
                 JLL森井鑑定
      B-34                      732    5.8      739      5.5      724    5.3     5.7
                 株式会社
          大分寿町
          S-FORT
                 JLL森井鑑定
      B-35                      593    6.0      601      5.5      585    5.3     5.7
                 株式会社
          保田窪
          S-FORTたま       大和不動産鑑定
      C-31                      675    4.8      685      4.2      671    4.0     4.4
          プラーザ       株式会社
          S-FORT
                 日本ヴァリュ
      C-32                      635    5.4      639      5.0      630    4.8     5.2
                 アーズ株式会社
          小田原
                           8,727      -    8,829        -    8,616      ‐     ‐
              合計
      (注)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得予定価格で除した数値の小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは本資
        産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。また、鑑定NOIは、不動産鑑定評価
        書に記載された金額を記載しています。
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        C.賃貸借状況の概要
           取得予定資産の賃貸借状況の概要(2020年5月末日時点の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働
          率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入)は以下のとおりです。
                     賃貸可能面積       賃貸面積      稼働率                     月額賃料収

                                       賃貸可能      賃貸    テナント
                      (㎡)      (㎡)     (%)                     入(千円)
                                        戸数     戸数     総数
      番号       物件名称
                                       (注4)     (注5)     (注6)
                      (注1)      (注2)     (注3)                      (注7)
                       2,597.52
      A-62    S-FORT大阪同心                   2,377.84       91.5       36     33      1    7,621
                       1,684.48
      A-63                       1,654.40       98.2       56     55      1    3,936
         S-FORT東別院
                       1,590.84
      A-64                       1,559.68       98.0       54     53      1    2,928
         S-FORT守山
                        982.68
      A-65                        982.68      100.0       38     38      1    2,416
         S-FORT神宮南
                       5,813.49
      B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ                   5,813.49       100.0       180     180      1    9,650
                       1,869.20
      B-33                       1,771.20       94.8       55     52      1    5,173
         S-FORT江坂公園
                       3,067.08
      B-34                       2,687.36       87.6       82     70      1    4,351
         S-FORT大分寿町
      B-35    S-FORT保田窪             3,040.33      2,487.65       81.8       79     66      1    3,581
                       1,367.88
      C-31                       1,330.09       97.2       29     28      1    3,148
         S-FORTたまプラーザ
                       1,279.24
      C-32                       1,279.24       100.0       49     49      1    3,768
         S-FORT小田原
                      23,292.74      21,943.63        94.2      658     624      10
           合計                                             46,574
     (注1)「賃貸可能面積」は、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積(共用部分等を賃貸している場合には当
        該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に
        算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。
     (注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締
        結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して
        賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
     (注3)「稼働率」は、賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
     (注4)「賃貸可能戸数」は、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
     (注5)「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスター
        リースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数
        (店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
     (注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。したがって、
        マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は1と記載し、
        当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなされている運用資産で
        あっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託
        受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
     (注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2020年5月末日現在においてマスターリー
        ス会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共
        益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り
        捨てて、消費税等は除いて記載しています。
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        D.取得予定資産に係る信託受益権の概要
           取得予定資産の個別資産毎の信託の概要(信託受託者名及び信託期間)は以下のとおりで
          す。今後、信託期間が満了する資産については、信託を継続するか、又は、信託の終了に伴い
          信託不動産の現物交付を受けて不動産自体を保有することとするかについては経済合理性等を
          総合的に勘案した上で判断します。なお、取得予定資産については、本投資法人が当該資産を
          取得する時点で信託受託者として予定されている者及び予定されている信託期間を記載してい
          ます。
                                                 信託期間

           番号       信託不動産             信託受託者
                                            設定日          満了日
           A-62
                S-FORT大阪同心           三菱UFJ信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           A-63
                S-FORT東別院           三菱UFJ信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           A-64                -               -          -
                S-FORT守山
           A-65                -               -          -
                S-FORT神宮南
           B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ
                           三菱UFJ信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           B-33    S-FORT江坂公園           みずほ信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           B-34
                S-FORT大分寿町           三井住友信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           B-35    S-FORT保田窪           三井住友信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           C-31
                S-FORTたまプラーザ           三井住友信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           C-32
                S-FORT小田原           三菱UFJ信託銀行株式会社               2020年8月3日          2030年8月31日
           (注)S-FORT守山及びS-FORT神宮南については、不動産(現物)として保有する予定です。
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        E.取得予定資産に関する権利関係の従前の経緯
           取得予定資産の現所有者(現信託受益者)は、以下のとおりです。
            番号         物件名称           現所有者(現信託受益者)

            A-62
                 S-FORT大阪同心              サムティ株式会社
            A-63
                 S-FORT東別院              サムティ株式会社
            A-64
                 S-FORT守山              サムティ株式会社
            A-65
                 S-FORT神宮南              サムティ株式会社
            B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ
                               サムティ株式会社
            B-33
                 S-FORT江坂公園              サムティ株式会社
            B-34
                 S-FORT大分寿町              サムティ株式会社
            B-35    S-FORT保田窪
                               サムティ株式会社
            C-31
                 S-FORTたまプラーザ              サムティ株式会社
            C-32                  サムティ株式会社
                 S-FORT小田原
          (注)A-62、A-63、A-64、A-65、B-32、B-33、B-34、B-35、C-31及びC-32の物件の現所有者(現信託受益者)は本資産運用会社の
             利害関係人等との取引規程に規定される利害関係人等に該当します。
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        F.建物状況調査の概要
           本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が取得予定資産
          に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただ
          し、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確
          性を保証するものではありません。
                                     緊急修繕      短期修繕      長期修繕

                                                       建物再調
                                     費用の      費用の      費用の
                                                        達価格
                                調査書
                                     見積額      見積額      見積額
          番号     物件名称         調査会社
                                                       (千円)
                                日付
                                     (千円)      (千円)      (千円)
                                                       (注4)
                                     (注1)      (注2)      (注3)
              S-FORT
                     株式会社          2020年
          A-62                             -      -     21,500      650,900
                     東京カンテイ           5月
              大阪同心
                     株式会社          2020年
          A-63                             -      -     32,000      400,000
              S-FORT東別院
                     東京カンテイ           5月
                     株式会社          2020年
          A-64                             -      -     30,900      412,000
              S-FORT守山
                     東京カンテイ           5月
                     株式会社          2020年
          A-65                             -      -     23,000      256,000
              S-FORT神宮南
                     東京カンテイ           5月
              S-FORT
                     株式会社ハイ国際          2020年
          B-32                             -     38,050      109,730      1,441,800
              湖南梅影Ⅰ        コンサルタント           4月
              S-FORT
                     株式会社          2020年
          B-33                             -      -     41,500      540,400
                     東京カンテイ           5月
              江坂公園
              S-FORT
                     株式会社          2020年
          B-34                             -      -     29,100      692,000
                     東京カンテイ           5月
              大分寿町
                     株式会社          2020年
          B-35                             -      -     38,800      868,000
              S-FORT保田窪
                     東京カンテイ           5月
              S-FORT
                     大和不動産鑑定          2020年
          C-31                             -      -     35,800      359,600
                     株式会社           5月
              たまプラーザ
                     日本建築検査協会          2020年
          C-32                             -      -     14,590      294,600
              S-FORT小田原
                     株式会社           3月
          (注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を
             切り捨てて記載しています。
          (注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満
             を切り捨てて記載しています。
          (注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を
             切り捨てて記載しています。
          (注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新た
             に建設した場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見で
             あり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨て
             て記載しています。
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                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        G.地震リスク分析の概要
           本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者であるPML評価者が取得予定
          資産に関して作成した報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内
          容はあくまで上記PML評価者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性を保証
          するものではありません。
                                                        PML値

                                                        (%)
          番号       物件名称                PML評価者                調査書日付
                                                        (注)
          A-62                                                 8.2
              S-FORT大阪同心           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          A-63                                                 6.9
              S-FORT東別院           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          A-64                                                 7.0
              S-FORT守山           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          A-65                                                 7.6
              S-FORT神宮南           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          B-32    S-FORT湖南梅影Ⅰ                                            9.6
                         東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          B-33                                                 9.2
              S-FORT江坂公園           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          B-34                                                11.6
              S-FORT大分寿町           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          B-35    S-FORT保田窪                                            11.1
                         東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          C-31                                                 7.0
              S-FORTたまプラーザ           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月
          C-32    S-FORT小田原           東京海上日動リスクコンサルティング株式会社                        2020年4月         14.9
         (注)上記のPML値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が各取得予定資産について算定したPML値を使用してお
            り、かかる算出に使用された各取得予定資産のPML値が上記個別物件についての表に記載されているPML値と一致しない
            場合があります。また、S-FORT湖南梅影ⅠのPML値はS-FORT湖南梅影Ⅰについての数値を記載しており、S-FORT湖南梅影Ⅱ
            及びS-FORT梅影町についてのPML値はそれぞれ9.6%及び9.5%です。
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        H.設計者・施工者・建築確認検査機関等
         取得予定資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定
        者等は以下のとおりです。
         なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類(構
        造設計図、構造計算書等)に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を受けて
        います。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人がその内
        容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、2007年6月に改正された建築基準
        法(昭和25年法律第201号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。)に基
        づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算が国土交通大臣が定めた方法等により適正に
        行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適合性判定機関が専
        門の第三者機関に該当します。
                                                   調査機関又は構造計

        番号    物件名称          設計者           施工者       建築確認検査機関
                                                   算適合性判定者等
            S-FORT
                               日本国土開発         株式会社日本確認          一般財団法人
        A-62
                  株式会社永都設計
                               株式会社大阪支店         検査センター          日本建築センター
            大阪同心
            S-FORT
                  株式会社                      株式会社          株式会社
        A-63
                               株式会社白石
                  グランツホーム                      確認サービス          東京カンテイ
            東別院
            S-FORT
                  有限会社アーキテクト・             まるひ建設         ビューローベリタス          株式会社
        A-64
                  プロダクツ             株式会社         ジャパン株式会社          東京カンテイ
            守山
            S-FORT                    名古屋菱重興産         ビューローベリタス          株式会社
        A-65
                  株式会社翼建築設計
                               株式会社         ジャパン株式会社          東京カンテイ
            神宮南
            S-FORT                    トヨタT&S
                                        財団法人     滋賀県
                                                   株式会社ハイ国際
        B-32
                  株式会社建研大阪支店
            湖南梅影Ⅰ                    建設・建研JV                    コンサルタント
                                        建築住宅センター
            S-FORT
                  株式会社             株式会社         建築検査機構          株式会社
        B-33
                  カワイ設計工房             榎並工務店         株式会社          東京カンテイ
            江坂公園
            S-FORT
                  株式会社和田組                                株式会社
        B-34
                               株式会社和田組         大分市建築主事
                  一級建築士事務所                                東京カンテイ
            大分寿町
            S-FORT
                  株式会社建吉組                                株式会社
        B-35
                               株式会社建吉組         熊本市建築主事
                  一級建築士事務所                                東京カンテイ
            保田窪
                               村本建設株式会社
            S-FORTたま       株式会社谷口設計                      株式会社グッド・          大和不動産鑑定
        C-31
            プラーザ       一級建築士事務所                      アイズ建築検査機構          株式会社
                               関東支店
            S-FORT
                               オリエンタル白石         株式会社国際確認          株式会社ハイ国際
        C-32
                  株式会社DAN総合設計
                               株式会社         検査センター          コンサルタント
            小田原
          (注)調査機関の名称は個別の資産の取得の際のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計
            算適合性判定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
        I.担保の状況
           2020年5月末日現在、取得予定資産について、本投資法人が設定を合意又は約束している担
          保権はありません。
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        J.主要な不動産に関する情報
           取得予定資産のうち、賃料収入が取得予定資産取得後におけるポートフォリオの総賃料収入
          の合計の10%以上を占める不動産等はありません。
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        K.取得予定資産の個別資産毎の概要
           取得予定資産の個別資産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の
          概要を示した表中の情報は、特段の記載のない限り2020年5月末日現在のものです。また、以
          下の表中の各記載において、取得予定資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産であ
          る不動産を、「本物件」と記載することがあります。
           これらの表については、下記の用語をご参照ください。
          ・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものに
           ついては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。
           また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造/階数」
           欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載
           は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
          ・「建蔽率」欄は、原則として建築基準法第53条第1項に定める建築物の建築面積の敷地面積
           に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載し
           ています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由によ
           り緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場
           合があります。
          ・「容積率」欄は、原則として建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延床面積の敷地面
           積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載
           しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和
           若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があ
           ります。
          ・「用途地域」欄は、都市計画法(昭和43年法律第100号。その後の改正を含みます。以下
           「都市計画法」といいます。)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載していま
           す。
          ・「延床面積」欄は、建物全体の床面積(ただし、附属建物の床面積は除きます。)を記載し
           ています。
          ・「賃貸可能戸数」欄は、2020年5月末日現在における賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合
           は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
          ・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している又は委託予
           定のプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
          ・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者又は信託の受託者となる予
           定の者を記載しています。
          ・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している又は締結予定の
           賃借人を記載しています。
          ・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約と賃料固定型マスターリース契約の別を
           記載しています。
          ・「物件特性」欄は、不動産鑑定評価書を参考として、本資産運用会社が独自に調査した内容
           も踏まえて不動産に関する基本的性格、特徴等を記載しています。
          ・「特記事項」欄は、2020年5月末日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や
           利用等に関連して重要と考えられる事項の他、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を
           考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
            ⅰ 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
            ⅱ 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
            ⅲ 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主な
              ものとそれに関する協定等
            ⅳ 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
          ・「不動産鑑定評価書の概要」欄は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意
           事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みま
           す。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ
           株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の
           概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見で
           あり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものでは
           ありません。
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                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
          ・百分率(%)での数値の表記については、特に記載のない限り、小数第2位を四捨五入して
           記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があ
           ります。
          ・金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
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                                              A-62(主要地方都市)
      物件名称      S-FORT大阪同心                          物件番号
      所在地      大阪府大阪市北区同心二丁目1番28号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         443.07
              所有形態        所有権
       土地              80%                        600%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         2,955.38
                                      建築時期        2017年2月10日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
             賃貸可能戸数         36戸
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱UFJ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR大阪環状線「天満」駅から徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプの物件です。
            「天満」駅から「大阪」駅まで1駅と、大阪市街地中心部へのアクセスに優れています。
            当該エリアは飲食店舗、日用品店が集まる天神橋筋商店街、複合商業ビル等が存するほか、扇町公園、
      物件特性
            毛馬桜之宮公園等の緑地・水辺環境も充実しており、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境が
            形成されています。
            以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられます。
      特記事項      該当事項はありません。
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                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT大阪同心
      鑑定評価額                    1,780,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格の説得力が高いと判断し、直接還元
                          1,780,000
      収益価格
                                 法による収益価格からの検証も行い、査定
                          1,810,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    94,874
                           100,015
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                            5,140
         イ)空室等損失等                        現行空室率及び市場空室率等を考慮して査定
                            17,144
        (2)運営費用
                                 類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく実績額よ
                            2,450
         維持管理費
                                 り査定
                            1,897
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                            2,950
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                            1,036
         水道光熱費                        過年度実績を参考に査定
                                 エンジニアリングレポートの修繕費及び原状回復費用を考
                            1,751
         修繕費
                                 慮して査定
                            5,177
         公租公課                        実績に基づき査定
                             325
         損害保険料                        類似不動産の保険料を基に査定
                            1,553
         その他費用                        実績額に基づき査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    77,729
                              0  -
        (4)一時金の運用益
                                 エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            1,500
        (5)資本的支出
                                 し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    76,229
                            4.2%
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                          1,760,000
       DCF法による価格
                                 類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.0%
         割引率
                                 りとの比較等から査定
                                 還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.4%
         最終還元利回り
                                 市場性等を考慮して査定
                          1,970,000
      積算価格
                            66.3%
       土地比率
                            33.7%
       建物比率
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
                                 算価格に比して収益価格が高く求められたが、築年による
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 減価と比較して、安定した賃料が収受できる立地条件にあ
      事項
                                 ること等が主な要因のため、収益価格を採用することが問
                                 題ないものと判断
                                 26/50






                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              A-63(主要地方都市)
      物件名称      S-FORT東別院                          物件番号
      所在地      愛知県名古屋市中区平和二丁目10番18号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         423.63
              所有形態        所有権
       土地              80%                        500%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,799.82
                                      建築時期        2007年3月2日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
             賃貸可能戸数         56戸
      PM会社      グッドワークス株式会社                         信託受託者        三菱UFJ信託銀行株式会社
      ML会社      グッドワークス株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約7分の距離に位置するコンパクトタイプの
            物件です。
            「東別院」駅から地下鉄名城線を利用して「栄」駅まで約5分、「金山駅」まで1駅と、市内中心部へ
            のアクセスに優れています。
      物件特性
            当該エリアは高層の共同住宅を中心に事業所等が存するほか、周辺には、コンビニエンスストア等の生
            活利便施設も存することから、職住近接を重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できま
            す。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において比較的高い競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に定められる駐
      特記事項
            車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。
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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT東別院
      鑑定評価額                    721,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           721,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           728,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    51,748
                            54,096
         ア)潜在総収益                        実績等を基に査定
                            2,347
         イ)空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            14,819
        (2)運営費用
                            1,188
         維持管理費                        見積書等により査定
                             999
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            3,039
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             611
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                                 エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に査
                            2,018
         修繕費
                                 定
                            3,221
         公租公課                        実績等を基に査定
                             126
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            3,613
         その他費用                        類似不動産の水準や実績を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    36,929
                              0  -
        (4)一時金の運用益
                            2,710
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    34,219
                                 割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.7%
        (7)還元利回り
                                 の取引事例等を参考に査定
                           713,000
       DCF法による価格
                                 金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較により
                            4.5%
         割引率
                                 査定
                            4.9%
         最終還元利回り                        還元利回りとの比較により査定
                           376,000
      積算価格
                            66.5%
       土地比率
                            33.5%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 28/50







                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              A-64(主要地方都市)
      物件名称      S-FORT守山                          物件番号
                                              不動産(現物)
      所在地      愛知県名古屋市守山区廿軒家24番4号                        特定資産の種類
                                    敷地面積(㎡)         571.29
              所有形態        所有権
       土地              80%                        300%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        近隣商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,762.24
                                      建築時期        2007年3月20日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
             賃貸可能戸数         54戸
                                              -
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名鉄瀬戸線「瓢箪山」駅から徒歩約4分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの物
            件です。
            「瓢箪山」駅から名鉄瀬戸線を利用して「栄町」駅まで約15分、「名古屋」駅までは「栄町」駅で地下
      物件特性      鉄東山線に乗り換えて2駅と、市内中心部へのアクセスに優れています。
            周辺にはコンビニエンスストア、スーパーマーケットのほか、金融機関、病院等が存するなど、生活利
            便性が充実した住環境が形成されています。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に定められる駐
      特記事項
            車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。
                                 29/50













                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT守山
      鑑定評価額                    460,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           460,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           463,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    37,140
                            39,511
         ア)潜在総収益                        実績等を基に査定
                            2,371
         イ)空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            11,841
        (2)運営費用
                            1,260
         維持管理費                        見積書等により査定
                             729
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            2,313
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             692
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                                 エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に査
                            2,395
         修繕費
                                 定
                            2,586
         公租公課                        実績等を基に査定
                             130
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            1,732
         その他費用                        類似不動産の水準や実績を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    25,299
                              0  -
        (4)一時金の運用益
                            2,600
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    22,699
                                 割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.9%
        (7)還元利回り
                                 の取引事例等を参考に査定
                           456,000
       DCF法による価格
                                 金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較により
                            4.7%
         割引率
                                 査定
                            5.1%
         最終還元利回り                        還元利回りとの比較により査定
                           257,000
      積算価格
                            48.6%
       土地比率
                            51.4%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 30/50







                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              A-65(主要地方都市)
      物件名称      S-FORT神宮南                          物件番号
                                              不動産(現物)
      所在地      愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目1番14号                        特定資産の種類
                                    敷地面積(㎡)         274.08
              所有形態        所有権
       土地              80%                        400%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,101.48
                                      建築時期        2007年2月13日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
             賃貸可能戸数         38戸
                                              -
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「伝馬町」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングル・コンパク
            トタイプの物件です。
            「伝馬町」駅から地下鉄名城線を利用して「金山」駅まで約6分、「栄」まで約12分と、市内中心部へ
      物件特性      のアクセスに優れています。
            当該エリアは高層の共同住宅を中心に一般住宅が存するほか、徒歩15分圏内には大型のショッピングセ
            ンターが存するなど、職住近接を重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
            本物件は、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」に定められる駐
      特記事項
            車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。
                                 31/50













                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT神宮南
      鑑定評価額                    401,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           401,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           404,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    30,912
                            33,425
         ア)潜在総収益                        実績等を基に査定
                            2,513
         イ)空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            9,543
        (2)運営費用
                            1,212
         維持管理費                        見積書等により査定
                             564
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,843
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             535
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                                 エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に査
                            1,415
         修繕費
                                 定
                            1,738
         公租公課                        実績等を基に査定
                              80
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,153
         その他費用                        類似不動産の水準や実績を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    21,369
                              0  -
        (4)一時金の運用益
                            1,955
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    19,414
                                 割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            4.8%
        (7)還元利回り
                                 の取引事例等を参考に査定
                           397,000
       DCF法による価格
                                 金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較により
                            4.6%
         割引率
                                 査定
                            5.0%
         最終還元利回り                        還元利回りとの比較により査定
                           196,000
      積算価格
                            58.7%
       土地比率
                            41.3%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 32/50







                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
            S-FORT湖南梅影Ⅰ        (注)
                                              B-32(その他地方都市)
      物件名称                                物件番号
      所在地      滋賀県湖南市梅影町4番1号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         6,730.30
              所有形態        所有権
       土地              80%                        200%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        近隣商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         3,775.15
                                      建築時期        2006年1月20日
      建物1
             構造/階数        鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根5階建
             賃貸可能戸数         120戸
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,047.82
                                      建築時期        2005年8月30日
      建物2
             構造/階数        鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根5階建
             賃貸可能戸数         30戸
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         990.52
                                      建築時期        2005年4月12日
      建物3
             構造/階数        鉄筋コンクリート造コンクリート板葺・陸屋根5階建
             賃貸可能戸数         30戸
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱UFJ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       賃料固定型
            本物件は、JR草津線「三雲」駅から約4km、湖南市コミュニティバス「サンヒルズ甲西」停留所から徒
            歩約1分の距離に位置するシングルタイプの物件です。
            当該エリアは共同住宅や戸建住宅の中に公園、店舗等が建ち並ぶ静かな住環境が形成されています。
      物件特性      また周辺には湖南工業団地が存し、本物件から団地内の企業へのアクセス性にも優れていることから、
            主に工場等に勤務する人たちを中心とした賃貸需要及び社宅需要が期待できます。
            以上の特性から、同一需要圏内の賃貸需要において比較的高い水準の競争力を有しているものと考えら
            れます。
            本物件に所在する擁壁について、建築基準法に基づく完了検査手続に関する検査済証が存在しません
            が、株式会社ハイ国際コンサルタントより、構造図及び構造計算書がともに存在していないため詳細に
      特記事項
            ついては不明であるが、目視で確認する限り、構造的に問題となるような過大な変形、ひび割れ等の劣
            化・損傷は見られないため、安全性に関して問題ないものと考えられる旨の報告を受けています。
     (注)「建物1」、「建物2」及び「建物3」の物件名称はそれぞれ、「S-FORT湖南梅影Ⅰ」、「S-FORT湖南梅影Ⅱ」及び「S-FORT梅影町」で
        す。
                                 33/50









                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT湖南梅影Ⅰ
      鑑定評価額                    1,470,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                          1,470,000
      収益価格
                                 付けて査定
                          1,480,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                   118,762
                           118,762
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                              0
         イ)空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                            16,911
        (2)運営費用
                            4,140
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                             600
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                              0  -
         テナント募集費用等
                            3,165
         水道光熱費                        類似不動産の水準を基に査定
                            3,695
         修繕費                        エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
         公租公課                   4,969     実績を基に査定
                             342
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                              0  -
         その他費用
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                   101,851
                                 調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮して査
                             185
        (4)一時金の運用益
                                 定
                            8,621
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    93,415
                            6.3%
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                          1,450,000
       DCF法による価格
                                 基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮のうえ
                            6.1%
         割引率
                                 査定
                                 還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            6.5%
         最終還元利回り
                                 実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                          1,160,000
      積算価格
                            52.1%
       土地比率
                            47.9%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 34/50







                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              B-33(その他地方都市)
      物件名称      S-FORT江坂公園                          物件番号
      所在地      大阪府吹田市江坂町一丁目21番16号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         501.64
              所有形態        所有権
       土地              80%                        400%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅・店舗・集塵庫
                     2,384.67    (注)
            延床面積(㎡)
                                      建築時期        2007年3月23日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
                     55戸(住宅52戸、店舗3戸)
             賃貸可能戸数
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        みずほ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、Osaka        Metro(地下鉄)御堂筋線「江坂」駅から徒歩約4分の距離に位置する店舗付コンパ
            クトタイプの物件です。
            「江坂」駅からOsaka          Metro(地下鉄)御堂筋線を利用して「新大阪」駅まで約5分、「梅田」駅まで
            約11分、「なんば」駅まで約20分と、主要なビジネスエリア・商業エリアへ乗り換えなしで移動が可能
      物件特性
            です。
            また、駅周辺は各種商業施設が充実しており生活利便性は良好であることから、市内中心部への交通利
            便性を志向する社会人単身者層の賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
      特記事項      該当事項はありません。
     (注)附属建物(駐車場)44.69㎡があります。
                                 35/50













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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT江坂公園
      鑑定評価額                    1,260,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                          1,260,000
      収益価格
                                 付けて査定
                          1,280,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    72,239
                            75,625
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                            3,386
         イ)空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                            15,519
        (2)運営費用
                            3,420
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                            1,400
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                            2,292
         テナント募集費用等                        地域の慣行と退去率を基に査定
                            1,289
         水道光熱費                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,399
         修繕費                        エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
                            3,763
         公租公課                        実績を基に査定
                             544
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             412
         その他費用                        インターネット利用料
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    56,720
                                 調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮して査
                             106
        (4)一時金の運用益
                                 定
                            2,905
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    53,921
                            4.2%
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                          1,230,000
       DCF法による価格
                                 基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮のうえ
                            4.0%
         割引率
                                 査定
                                 還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            4.4%
         最終還元利回り
                                 実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                          1,180,000
      積算価格
                            82.5%
       土地比率
                            17.5%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 36/50







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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              B-34(その他地方都市)
      物件名称      S-FORT大分寿町                          物件番号
      所在地      大分県大分市寿町11番18号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         800.08
              所有形態        所有権
       土地              80%                        400%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         3,344.98
                                      建築時期        2008年1月25日
       建物
             構造/階数        鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
             賃貸可能戸数         82戸
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR日豊本線「大分」駅から約1.4km、大分交通「都町四丁目」停留所から徒歩約2分の距離
            に位置するコンパクトタイプの物件です。
            当該エリアは高層共同住宅、店舗ビル、事務所ビルが建ち並ぶ商住混在地域で、大分市の中心市街地で
      物件特性
            ある都町、荷揚町、府内町エリアに近接し、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境が形成され
            ていることから、職住近接を重視した単身世帯を中心とした堅調な賃貸需要が期待できます。
            以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられます。
      特記事項      該当事項はありません。
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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT大分寿町
      鑑定評価額                    732,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           732,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           739,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    58,619
                            62,588
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                            3,969
         イ)空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                            15,987
        (2)運営費用
                            2,016
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                            1,466
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                            2,034
         テナント募集費用等                        地域の慣行と退去率を基に査定
                            2,781
         水道光熱費                        類似不動産の水準を基に査定
                            2,993
         修繕費                        エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
                            4,352
         公租公課                        実績を基に査定
                             277
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                              68
         その他費用                        町会費
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    42,632
                                 調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮して査
                              42
        (4)一時金の運用益
                                 定
                            2,037
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    40,637
                            5.5%
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                           724,000
       DCF法による価格
                                 基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮のうえ
                            5.3%
         割引率
                                 査定
                                 還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            5.7%
         最終還元利回り
                                 実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                           502,000
      積算価格
                            41.8%
       土地比率
                            58.2%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
                                 38/50







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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              B-35(その他地方都市)
      物件名称      S-FORT保田窪                          物件番号
      所在地      熊本県熊本市中央区保田窪二丁目11番10号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         1,031.59
              所有形態        所有権
       土地              80%                        300%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        近隣商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
                     3,336.07    (注)
            延床面積(㎡)
                                      建築時期        2008年6月3日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
             賃貸可能戸数         79戸
      PM会社      株式会社明和不動産管理                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社明和不動産管理                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR豊肥本線「東海学園前」駅から徒歩約13分、熊本都市バス・九州産交バス「鶴田病院・鶴
            翔苑」停留所から徒歩約2分の距離に位置するコンパクト・ファミリータイプの物件です。
            「東海学園前」駅からJR豊肥本線を利用して「熊本」駅まで約13分と、市内の主要エリアへのアクセス
            に優れています。
      物件特性
            当該エリアは高層の共同住宅のほか、店舗、事務所も見られる商住混在地域で、周辺には多くの生活利
            便施設が整っていることから、生活利便性を重視する社会人・ファミリー層の賃貸需要が見込まれま
            す。
            以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
      特記事項      該当事項はありません。
     (注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.2㎡)を含みます。
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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT保田窪
      鑑定評価額                    593,000千円
      鑑定機関                    JLL森井鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           593,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           601,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    52,195
                            55,720
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                            3,525
         イ)空室等損失等                        標準的な空室率及び対象不動産の個別性を加味して査定
                            16,460
        (2)運営費用
                            3,792
         維持管理費                        類似不動産の水準を参考に見積や実績を基に査定
                            1,296
         PMフィー                        類似不動産及び見積を基に査定
                            1,541
         テナント募集費用等                        地域の慣行と退去率を基に査定
                            1,213
         水道光熱費                        類似不動産の水準を基に査定
                            3,285
         修繕費                        エンジニアリングレポートの見積額を参考にして査定
                            4,787
         公租公課                        実績を基に査定
                             347
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             199
         その他費用                        町会費
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    35,735
                                 調達金利及び不動産の運用利回り等を総合的に考慮して査
                              37
        (4)一時金の運用益
                                 定
                            2,716
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    33,056
                            5.5%
        (7)還元利回り                         割引率に収益及び元本の変動リスクを加味して査定
                           585,000
       DCF法による価格
                                 基準利回りに、対象不動産に係るリスク要因を考慮のうえ
                            5.3%
         割引率
                                 査定
                                 還元利回りに、将来時点における純収益の変動予測の不確
                            5.7%
         最終還元利回り
                                 実性、将来の建物の劣化並びに売却リスクを考慮して査定
                           640,000
      積算価格
                            43.8%
       土地比率
                            56.2%
       建物比率
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
                                 算価格に比して収益価格が高く求められたが、積算価格の
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 算定において、経済的増減価について適切に反映できな
      事項
                                 かったことが起因のため、収益価格を採用することが問題
                                 ないものと判断。
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                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              C-31(首都圏)
      物件名称      S-FORTたまプラーザ                          物件番号
      所在地      神奈川県川崎市宮前区犬蔵二丁目24番8号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         618.05
              所有形態        所有権
       土地              60%                        200%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        第一種中高層住居専用地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,428.23
                                      建築時期        2008年2月15日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
             賃貸可能戸数         29戸
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三井住友信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類       パススルー型
            本物件は、東京急行電鉄田園都市線「たまプラーザ」駅から約1.3km、東急バス「くすのき公園」停留
            所から徒歩約1分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。
            「たまプラーザ」駅から「渋谷」駅までは約22分、「横浜」駅までは乗換利用で約35分と、都心部への
            アクセスに優れています。また、物件至近には「くすのき公園」停留所があり、バス便の利用も可能で
      物件特性      す。
            当該エリアは共同住宅・保育所・緑地等が見られる住宅地域で、周辺には公園が存するなど、良好な住
            環境が形成され、駅周辺には、「東急百貨店」、「イトーヨーカドー」等の多種多様な店舗が集積して
            おり、生活利便性も高いエリアとなっています。
            以上の特性から、同一需給圏内の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
      特記事項      該当事項はありません。
                                 41/50













                                                           EDINET提出書類
                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORTたまプラーザ
      鑑定評価額                    675,000千円
      鑑定機関                    大和不動産鑑定株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格の説得力が高いと判断し、直接還元
                           675,000
      収益価格
                                 法による収益価格からの検証も行い、査定
                           685,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    40,621
                            42,713
         ア)潜在総収益                        実績を基に査定
                            2,091
         イ)空室等損失等                        現行空室率及び市場空室率等を考慮して査定
                            9,838
        (2)運営費用
                                 類似不動産の維持管理費水準と提示資料に基づく実績額よ
                            2,460
         維持管理費
                                 り査定
                             788
         PMフィー                        類似不動産のPMフィー水準や提示資料を参考に査定
                             937
         テナント募集費用等                        類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定
                             496
         水道光熱費                        過年度実績を参考に査定
                                 エンジニアリングレポートの修繕費及び原状回復費用を考
                            2,017
         修繕費
                                 慮して査定
                            2,614
         公租公課                        実績に基づき査定
                             321
         損害保険料                        類似不動産の保険料を基に査定
                             203
         その他費用                        実績額に基づき査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    30,783
                              30
        (4)一時金の運用益                         一時金の運用実態等を勘案して査定
                                 エンジニアリングレポートの更新費年平均額を妥当と判断
                            2,044
        (5)資本的支出
                                 し、CMフィーを考慮のうえ査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    28,770
                            4.2%
        (7)還元利回り                         類似用途の利回りを基準として査定
                           671,000
       DCF法による価格
                                 類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
                            4.0%
         割引率
                                 りとの比較等から査定
                                 還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
                            4.4%
         最終還元利回り
                                 市場性等を考慮して査定
                           875,000
      積算価格
                            71.7%
       土地比率
                            28.3%
       建物比率
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定。なお、積
                                 算価格に比して収益価格が高く求められたが、市場におけ
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 る土地価格の高騰に対し、賃料はやや低廉であること等が
      事項
                                 要因のため、収益価格を採用することが問題ないものと判
                                 断
                                 42/50






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                                                サムティ・レジデンシャル投資法人(E31604)
                                                有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)
                                              C-32(首都圏)
      物件名称      S-FORT小田原                          物件番号
      所在地      神奈川県小田原市栄町一丁目20番5号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         338.26
              所有形態        所有権
       土地              80%                        400%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,461.59
                                      建築時期        2008年4月3日
       建物
             構造/階数        鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
             賃貸可能戸数         49戸
      PM会社      株式会社長谷工ライブネット                         信託受託者        三菱UFJ信託銀行株式会社
      ML会社      株式会社長谷工ライブネット                          ML種類       パススルー型
            本物件は、JR東海道本線「小田原」駅から徒歩約8分に位置するシングルタイプの物件です。
            「小田原」駅からJR東海道本線を利用して「横浜」駅まで約54分、「東京」駅まで約81分でアクセスで
            きるほか、東海道新幹線を利用することも可能です。
      物件特性
            駅周辺には「トザンイースト」等の商業施設をはじめ多数の飲食店・物販店舗が集積し、生活利便性も
            高いことから、神奈川県内に勤務する社会人単身世帯の賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において競争力を有しているものと考えられます。
            本信託土地の東側一部が都市計画道路の計画区域内に存在しています。
      特記事項      本信託土地の東側の都市計画道路が事業決定し、本信託土地が道路収用された場合、本信託建物の容積
            率が超過し、既存不適格になります。
                                 43/50














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                           不動産鑑定評価書の概要
      物件名                    S-FORT小田原
      鑑定評価額                    635,000千円
      鑑定機関                    日本ヴァリュアーズ株式会社
      価格時点                    2020年4月10日
      項目(単位:千円)
                                 DCF法による収益価格と直接還元法による収益価格を関連
                           635,000
      収益価格
                                 付けて査定
                           639,000
       直接還元法による価格                          単年度の純収益を還元利回りで還元して収益価格を査定
        (1)運営収益( ア)-イ) )                    44,644
                            47,672
         ア)潜在総収益                        実績等を基に査定
                            3,027
         イ)空室等損失等                        現況稼働率、市場空室率等を考慮して査定
                            11,355
        (2)運営費用
                            2,160
         維持管理費                        見積書等により査定
                             867
         PMフィー                        類似不動産及び実績等により査定
                            1,964
         テナント募集費用等                        類似不動産及び実績等により査定
                             696
         水道光熱費                        過去実績等により査定
                                 エンジニアリングレポート及び類似不動産の水準を基に査
                            2,181
         修繕費
                                 定
                            2,491
         公租公課                        実績等を基に査定
                             110
         損害保険料                        類似不動産の水準を基に査定
                             884
         その他費用                        類似不動産の水準や実績を基に査定
        (3)運営純収益(NOI=(1)-(2))                    33,289
                              32
        (4)一時金の運用益                         金利等を参考に査定
                            1,134
        (5)資本的支出                         エンジニアリングレポートを基に査定
        (6)純収益(NCF=(3)+(4)-(5))                    32,187
                                 割引率に純収益の見通しや変動予測を加味し、類似不動産
                            5.0%
        (7)還元利回り
                                 の取引事例等を参考に査定
                           630,000
       DCF法による価格
                                 金融資産の利回りや類似不動産の取引事例との比較により
                            4.8%
         割引率
                                 査定
                            5.2%
         最終還元利回り                        還元利回りとの比較により査定
                           243,000
      積算価格
                            53.5%
       土地比率
                            46.5%
       建物比率
      試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した
                                 収益価格を採用し、積算価格を参考として査定
      事項
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       3 投資リスク
         参照有価証券報告書「第一部 ファンド情報/第1 ファンドの状況/3 投資リスク」に記
        載の投資リスクのうち一部の項目が以下のとおり変更されています。変更又は追加があった箇所
        は下線で示しています。
                             (前略)

        (5)税制に関するリスク

         (イ)導管性要件に係るリスク
                             (中略)
           d.投資主の異動について本投資法人のコントロールが及ばないリスク
            本投資口が市場で流通することにより、本投資法人のコントロールの及ばないところで、
           所有先要件あるいは非同族会社要件が満たされなくなる可能性があります。
            割当予定先である          大和証券グループ本社は、会計基準上のいわゆる実質支配力基準に鑑
           み、連結財務諸表上、本投資法人を大和証券グループ本社の連結子会社として扱う意向であ
           る旨を確認しております。               本第三者割当増資によって、大和証券グループ本社の所有投資口
           比率は38.44%となる予定ですが、同社の子会社である大和PIパートナーズ株式会社の所有
           投資口と合わせた所有投資口比率は40.14%程度となる見込みであり、                                       本投資法人は非同族
           会社要件を充足することができると考えており、また、本投資法人と大和証券グループ本社
           は、本投資法人について非同族会社要件が維持されるよう最善の努力を行うこと、本投資法
           人及び本資産運用会社から要請があったときには、本投資法人について非同族会社要件が維
           持されるために必要な協力を行うことなどについて合意しています。これらに関わらず、大
           和証券グループ本社及び同社の連結子会社並びにこれらの意思と同一の内容の議決権の行使
           に同意している者の所有投資口を合わせた所有投資口比率が50%超となった場合や非同族会
           社要件に関する解釈・運用・取扱いによっては、非同族会社要件が満たされなくなる可能性
           があります。
                             (中略)
        (6)その他のリスク

                             (中略)
         (ロ)取得予定資産の取得を実行することができないリスク
            本投資法人は、前記「2 新規物件取得」に記載の取得予定資産の取得を予定していま
           す。  経済環境等が著しく変わった場合、その他相手方の事情等により売買契約において定め
           られた停止条件又は前提条件が成就しない場合等においては、取得予定資産を取得すること
           ができない可能性や当初予定していた時期に取得することができない可能性があります。こ
           れらの場合、本投資法人は、代替資産の取得を検討し又は速やかに取得予定資産の取得を完
           了するよう努力する予定ですが、短期間に投資に適した代替資産を取得し又は速やかに取得
           予定資産の取得を完了することができる保証はなく、手元資金を有利に運用することができ
           ないときには、投資主に損害を与える可能性があります。
                             (後略)
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       4 その他
        ① 本資産運用会社における取締役及び重要な使用人の変更について

          本資産運用会社において、以下のとおり取締役及び重要な使用人の変更がありました。
        (イ)就任した取締役(2020年6月29日付)

           取締役(非常勤)木曽 慎二
           就任した取締役の主要略歴は以下のとおりです。

       役職名         氏名                       主要略歴

                                大和証券エスエムビーシー株式会社(現                       大和証券
                        2001年4月
                                株式会社)
                                大和証券エスエムビーシープリンシパル・インベス
                                トメンツ株式会社(現             大和PIパートナーズ株式会
                        2001年10月
                                社)
                        2009年12月        株式会社大和証券グループ本社 経営企画部
                                株式会社大和証券グループ本社 経営企画部 兼 
                        2012年4月
                                大和証券株式会社 経営企画部
                                株式会社IDIインフラストラクチャーズ 監査役
                        2016年1月
                                (非常勤)(現任)
                                株式会社大和証券グループ本社 経営企画部 副部
       取締役
                                長 グループ戦略課長(現任)
               木曽 慎二
      (非常勤)
                                大和証券株式会社 経営企画部 副部長 グループ
                                戦略課長(現任)
                        2019年4月
                                大和証券投資信託委託株式会社(現                    大和アセット
                                マネジメント株式会社)監査役(非常勤)(現任)
                                株式会社CONNECT 監査役(非常勤)(現任)
                                グッドタイムリビング株式会社 監査役(非常
                        2019年8月
                                勤))(現任)
                                大和エナジー・インフラ株式会社 取締役(非常
                        2020年5月
                                勤)(現任)
                                サムティアセットマネジメント株式会社 取締役
                        2020年6月
                                (非常勤)
        (ロ)退任した取締役(2020年6月29日付)

           取締役(非常勤)大原 庸平
        (ハ)重要な使用人の変更(2020年6月15日付)

           役職名                就任                退任
      コンプライアンスチーム
      シニア・コンプライアンス                   志賀 絵里子                岩田 秀一
          オフィサー
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        ② 資産の取得及び譲渡
        (イ)資産の取得

           本投資法人は、以下の資産1物件を取得する予定です。
                         取得予定価額

         物件名称          所在地                 売買契約締結日           取得予定日         取得先
                          (百万円)
                   千葉県                                     サムティ
       S-FORT船橋roots                        815
                                   2020年6月30日          2020年7月31日
                   船橋市                                     株式会社
            S-FORT船橋roots        (注1)

                                              C-30(首都圏)
      物件名称                                物件番号
      所在地      千葉県船橋市本町三丁目9番27号                        特定資産の種類         不動産信託受益権
                                    敷地面積(㎡)         419.83
              所有形態        所有権
       土地              80%                        300%
              建蔽率                        容積率
              用途地域        近隣商業地域
              所有形態        所有権                 用途       共同住宅
            延床面積(㎡)         1,266.30
                                      建築時期        2007年9月28日
       建物
             構造/階数        鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
             賃貸可能戸数         59戸
      PM会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                         信託受託者        三菱UFJ信託銀行株式会社
      ML会社      サムティプロパティマネジメント株式会社                          ML種類        パススルー型
            本物件は、JR総武本線「船橋」駅から徒歩約10分の距離に位置するシングルタイプの物件です。
            「船橋」駅から「東京」駅まで約30分、「新宿」駅まで約50分、そのほか、京成本線「京成船橋」駅か
            ら「京成上野」駅へ約30分と都心への接近性は良好です。
      物件特性
            駅周辺には商業施設をはじめ多数の飲食店・物販店舗が集積し、生活利便性も高いことから、都内のビ
            ジネスエリアへ通勤する社会人単身世帯の賃貸需要が見込まれます。
            以上の特性から、同一需給圏の賃貸市場において高い競争力を有しているものと考えられます。
            本信託土地の西側一部が都市計画道路の計画区域内に存在しています。
      特記事項      本信託土地の西側の都市計画道路が事業決定し、本信託土地が道路収用された場合、本信託建物の容積
            率が超過し、既存不適格になります。
        (注1)現在の物件名称は「ガルダ船橋本町」ですが、取得予定資産の取得後、速やかに上記名称に変更する予定です。
        (注2)上記の表において用いられている各用語は、前記「2 新規物件取得/K.取得予定資産の個別資産毎の概要」において掲げた
           ものと同様です。
        (ロ)資産の譲渡

           本投資法人は、以下の資産1物件を譲渡する予定です。
                         譲渡予定価額

         物件名称          所在地                  契約締結日          譲渡予定日         譲渡先
                          (百万円)
                   京都府                                     サムティ
                               856
       S-FORT京都西大路                            2020年6月30日          2020年7月31日
                   京都市                                     株式会社
                                 47/50







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        ③ 借入れの予定
          本投資法人は、取得予定資産の取得資金に充当するため、取得予定資産の取得に際して、以
         下の借入れを行います。ただし、各借入先による貸出審査手続における最終的な決裁の完了、
         借入れに係る契約の締結及び当該契約に定められる貸出実行の前提条件の充足を条件としま
         す。
                           借入予定額

        区分                        借入実行日       返済期限
                  借入先                              使途      担保・保証
        (注1)                          (注2)      (注3)
                           (百万円)
             株式会社                           2024年
                            1,000
             関西みらい銀行                          1月31日
             株式会社三重銀行、                           2024年
                            1,000
             株式会社佐賀銀行                          7月31日
                                             取得予定資産の
             株式会社新生銀行、                                         無担保
                                  2020年      2025年     取得費用及びそ
                            1,750
        長期     株式会社あおぞら銀行、                                          ・
                                 8月3日      7月31日      れらの付帯費用
             株式会社りそな銀行                                         無保証
                                                の一部
             株式会社                           2026年
                            1,000
             西日本シティ銀行                          7月31日
                                        2026年
                            1,000
             株式会社みずほ銀行
                                        7月31日
         (注1)「長期」とは借入期間が1年超の借入れをいいます。
         (注2)「借入実行日」は、支出予定時期の変更等に伴い、変更される可能性があります。
         (注3)当該日が営業日以外の日に該当する場合には翌営業日とし、かかる営業日が翌月となる場合には前営業日とします。
      第3【参照書類を縦覧に供している場所】

        サムティ・レジデンシャル投資法人 本店

        (東京都千代田区丸の内一丁目8番3号)
        株式会社東京証券取引所

        (東京都中央区日本橋兜町2番1号)
                                 48/50











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     第三部【特別情報】
      第1【内国投資証券事務の概要】
       1 名義書換の手続、取扱場所、取次所、代理人及び手数料

         本投資口は振替投資口であるため、投資主は、本投資法人及び投資主名簿等管理人である三菱
        UFJ信託銀行株式会社に対して本投資口の名義書換を直接請求することはできません。
         本投資口については、本投資法人は投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座
        簿の記載又は記録により定まります(振替法第226条第1項及び第227条第1項)。本投資口に係
        る投資主名簿の記載又は記録は、総投資主通知(証券保管振替機構が本投資法人に対して行う、
        投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通知をいいます。以下同じです。)により行われます
        (振替法第228条及び第152条第1項)。投資主は、証券保管振替機構又は口座管理機関に対して
        振替(譲渡人の口座における保有欄の口数を減少させ、譲受人の口座における保有欄の口数を増
        加させることをいいます。以下同じです。)の申請を行い、本投資口の振替が行われることによ
        り、本投資口の譲渡を行うことになります(振替法第228条及び第140条)。本投資口の譲渡は、
        本投資口を取得した者の氏名又は名称及び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本
        投資法人に対抗することはできません(投信法第79条第1項)。
         投資主名簿に係る取扱場所、取次所、投資主名簿等管理人の名称及び住所並びに手数料は次の
        とおりです。
         取扱場所                        東京都千代田区丸の内一丁目4番5号

                                 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
         取次所                        該当事項はありません。
         投資主名簿等管理人の名称及び住所                        東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
                                 三菱UFJ信託銀行株式会社
         手数料                        該当事項はありません。
       2 投資主に対する特典

         該当事項はありません。
       3 内国投資証券の譲渡制限の内容

         該当事項はありません。
       4 その他内国投資証券事務に関し投資者に示すことが必要な事項

         該当事項はありません。
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      第2【その他】
         該当事項はありません。
                                 50/50




















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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

メール通知設定可能件数を15件から25件に変更しました。

2023年1月7日

2023年分の情報が更新されない問題、解消しました。

2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

社名の変更履歴が表示されるようになりました

2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

2019年4月より、5年より前の報告書については登録会員さまのみへのご提供と変更させていただきます。

2017年10月31日

キーワードに関する報告書の検出処理を改善いたしました。これまで表示されていなかった一部の報告書にも「増加」「減少」が表示されるようになっりました。

2017年2月12日

キーワードに関する報告書のRSS配信を開始いたしました。

2017年1月23日

キーワードに関する報告書が一覧で閲覧できるようになりました。