セントラル総合開発株式会社 有価証券報告書 第61期(平成31年4月1日－令和2年3月31日)

                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    【表紙】

    【提出書類】                     有価証券報告書

    【根拠条文】                     金融商品取引法第24条第１項

    【提出先】                     関東財務局長

    【提出日】                     2020年６月26日

                         第61期(自       2019年４月１日         至   2020年３月31日)

    【事業年度】
    【会社名】                     セントラル総合開発株式会社

                         CENTRAL    GENERAL    DEVELOPMENT      CO.,LTD.

    【英訳名】
                         代表取締役社長            田   中   洋   一

    【代表者の役職氏名】
    【本店の所在の場所】                     東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号

    【電話番号】                     (03)3239-3611（代表）

                         常務取締役経理本部長               秋   草   威   之

    【事務連絡者氏名】
    【最寄りの連絡場所】                     東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号

    【電話番号】                     (03)3239-3611（代表）

                         常務取締役経理本部長               秋   草   威   之

    【事務連絡者氏名】
    【縦覧に供する場所】                     セントラル総合開発株式会社               関西支店

                          （大阪府大阪市中央区内平野町二丁目１番９号）

                        ※セントラル総合開発株式会社                中四国支店

                          （広島県広島市中区八丁堀15番10号）

                         株式会社東京証券取引所

                          （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

                        (注)     㭓瀰澑톇赕䙔셓홟ᕬ픰溉轛騰欰蠰譾⚉ꜰ歏鬰夰識㑢䀰朰漰䈰訰

                           せんが、投資家の便宜のため縦覧に供する場所としております。
                                  1/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第一部     【企業情報】
    第１   【企業の概況】

    １  【主要な経営指標等の推移】

     (1)  連結経営指標等
           回次           第57期       第58期       第59期       第60期       第61期

          決算年月           2016年３月       2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月

     売上高            (千円)     21,427,909       25,063,439       26,951,340       29,679,013       24,110,748

     経常利益            (千円)       392,050       429,394       753,148      1,034,427       1,468,150

     親会社株主に帰属する
                 (千円)       455,601       551,143       530,857       735,705       980,462
     当期純利益
     包括利益            (千円)       449,599       579,057       512,405       713,155       988,891
     純資産額            (千円)      4,058,605       4,606,702       5,080,393       5,747,109       6,658,601

     総資産額            (千円)     24,630,658       26,783,343       23,994,053       22,226,769       24,809,047

     １株当たり純資産額             (円)       524.36       595.18       656.38       742.52       860.28

     １株当たり当期純利益             (円)        58.86       71.20       68.58       95.05       126.67

     潜在株式調整後
                 (円)          ―       ―       ―       ―       ―
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        16.5       17.2       21.2       25.9       26.8
     自己資本利益率             (％)        11.9       12.7       11.0       13.6       15.8

     株価収益率             (倍)         2.8       3.8       5.2       2.6       2.1

     営業活動による
                 (千円)     △ 4,234,046       △ 281,365      3,213,218       3,220,639      △ 1,747,553
     キャッシュ・フロー
     投資活動による
                 (千円)      △ 558,104       △ 27,341       △ 3,726      △ 52,250      △ 420,710
     キャッシュ・フロー
     財務活動による
                 (千円)      4,691,284         402,025     △ 2,778,921      △ 2,551,130       1,517,709
     キャッシュ・フロー
     現金及び現金同等物
                 (千円)      1,169,826       1,263,144       1,693,714       2,310,973       1,660,419
     の期末残高
     従業員数                     121       127       130       139       154
     ［外、平均臨時             (名)
                         [ 59 ]     [ 59 ]     [ 61 ]     [ 66 ]     [ 58 ]
     雇用者数］
     (注)   １   売上高には、消費税等は含まれておりません。
        ２   潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ３   「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号                                 2018年２月16日)等を第60期の期首か
          ら適用しており、第57期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等
          となっております。
                                  2/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (2)  提出会社の経営指標等
           回次           第57期       第58期       第59期       第60期       第61期

          決算年月           2016年３月       2017年３月       2018年３月       2019年３月       2020年３月

     売上高            (千円)     18,915,788       22,540,360       24,300,295       26,962,984       21,303,208

     経常利益            (千円)       332,135       281,069       605,148       916,732      1,340,416

     当期純利益            (千円)       478,905       489,824       467,516       697,677       934,777

     資本金            (千円)      1,008,344       1,008,344       1,008,344       1,008,344       1,008,344

     発行済株式総数            (千株)        7,747       7,747       7,747       7,747       7,747

     純資産額            (千円)      3,676,732       4,163,510       4,573,861       5,202,548       6,068,355

     総資産額            (千円)     24,387,609       26,593,921       23,657,405       21,885,607       24,391,856

     １株当たり純資産額             (円)       475.03       537.92       590.94       672.16       784.02

                         4.00       5.00       6.00       10.00       12.00
     １株当たり配当額
                 (円)
     (１株当たり中間配当額)                    (   ―)     (   ―)     (   ―)     (   ―)     (   ―)
     １株当たり当期純利益             (円)       61.87       63.28       60.40       90.13       120.77
     潜在株式調整後
                 (円)         ―       ―       ―       ―       ―
     １株当たり当期純利益
     自己資本比率             (％)        15.1       15.7       19.3       23.8       24.9
     自己資本利益率             (％)        13.9       12.5       10.7       14.3       16.6

     株価収益率             (倍)        2.7       4.3       5.9       2.7       2.2

     配当性向             (％)        6.5       7.9       9.9       11.1        9.9

     従業員数
                          77       80       79       86       93
     ［外、平均臨時             (名)
                         [   ▶ ]     [   5 ]     [   6 ]     [   ▶ ]     [   ▶ ]
     雇用者数］
     株主総利回り             (％)        69.8       116.9       153.7       111.6       125.6
     (比較指標：配当込み
                 (％)       ( 89.2  )    ( 102.3   )    ( 118.5   )    ( 112.5   )    ( 101.8   )
     TOPIX)
     最高株価             (円)        299       444       440       397       406
     最低株価             (円)        131       157       241       198       229

     (注)   １   売上高には、消費税等は含まれておりません。
        ２   潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ３   「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号                                 2018年２月16日)等を第60期の期首か
          ら適用しており、第57期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等
          となっております。
        ４   第60期の１株当たり配当額10円には、第60期記念配当２円を含んでおります。
        ５   最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第二部におけるものであります。
                                  3/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ２  【沿革】
      1959年11月        浚渫、埋立、港湾工事の土木事業を主業務とした泰生開発㈱を、1959年11月25日に東京都千代
              田区大手町二丁目２番地に設立
      1960年８月        建設業法に基づき知事免許を取得
      1961年７月        本店を東京都中央区銀座東一丁目10番地に移転
      1961年10月        建設業法に基づき大臣免許を取得
      1966年７月        ㈱水野組(現五洋建設㈱)の傘下となる
      1969年６月        本店を東京都港区芝西久保桜川町28番地に移転
      1973年５月        商号を関東セントラル開発㈱に変更し、本店を東京都新宿区新宿二丁目12番９号に移転
      1974年７月        建設業法の改正に基づき一般建設業者として知事免許を取得
              本店を東京都新宿区新宿二丁目19番12号に移転
      1977年６月        商号をセントラル総合開発㈱に変更し、本店を東京都港区芝西久保桜川町１番地に移転
      1977年９月        本店を東京都港区虎ノ門一丁目19番10号に移転
              セントラル開発㈱(旧セントラルビル㈱)と合併し、不動産販売、ビル賃貸・管理、建設資機材
              の卸、保険代理店事業を継承
      1977年10月        宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引業免許を取得
      1979年４月        本店を東京都新宿区大久保一丁目２番16号に移転
      1983年５月        警備業法に基づき警備業認定を受ける
      1983年８月        生命保険募集代理店の登録
      1987年６月        建設業法に基づき特定建設業者として大臣免許を取得
      1987年11月        本店を東京都新宿区新宿二丁目19番１号に移転
      1994年５月        本社で「セントラルメゾン草加」の分譲マンションを販売し、デベロッパーとしての不動産販
              売事業を開始
      1996年６月        本店を東京都千代田区飯田橋一丁目12番５号に移転
      1998年３月        マンション管理事業を開始
      1998年８月        分譲マンション「クレア」シリーズ名を商標登録
      1998年10月        中高層分譲共同住宅管理業者登録
      2002年７月        マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づきマンション管理業者登録
      2004年11月        ビル・マンションの設備、警備及び清掃等の管理を主業務とした100％出資子会社セントラルラ
              イフ㈱(連結子会社)を設立
      2006年12月        東京証券取引所市場第二部に株式を上場
      2008年３月        商事事業の廃止
      2010年７月        ビル管理事業及びマンション管理事業を会社分割(簡易吸収分割)によりセントラルライフ㈱(連
              結子会社)に承継
      2018年７月        本店を東京都千代田区飯田橋三丁目３番７号に移転
                                  4/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ３  【事業の内容】
      当社企業グループは、当社(セントラル総合開発㈱)及び連結子会社(セントラルライフ㈱)により構成されており、
     分譲マンション・戸建住宅及びビル等不動産の販売を行う不動産販売事業、オフィスビル等の賃貸及びビル・マン
     ション等の管理を行う不動産賃貸・管理事業と保険代理業等を行うその他の事業を営んでおります。
      当社企業グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分
     内容は、セグメントと同一の区分であります。
     (1)  不動産販売事業

       当社は、主にマンション分譲のデベロッパー事業を首都圏を中心に全国展開しており、ファミリータイプの自社
      ブランド『クレア』シリーズマンションの販売を行っております。
       当社は、立地条件並びにライフスタイルの進化に伴うお客様のニーズをマンション企画に反映し、地域社会に溶
      けこんだ快適な生活空間を提供しております。
       入居後のアフターサービスについても、１年点検・２年点検並びに長期修繕計画等における資産価値の維持、災
      害時に備えた保険商品の提供、管理費の資金管理、積立金等の運用方法の助言、家族構成の変化に伴うリニューア
      ル等「良質な総合管理サービス」の提供を行っております。
     (2)  不動産賃貸・管理事業
       当社は、主として首都圏等のオフィスビル等において、賃貸事業を行っております。
       また、連結子会社は、ビル・マンションの管理事業を行っております。
     (3)  その他
       当社は、主にマンション購入者を販売先として保険代理事業を行っております。
                                  5/79













                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    （事業系統図）
    ４  【関係会社の状況】













                                        議決権の所有

                             資本金      主要な事業
          名称           住所                   (被所有)割合          関係内容
                             (千円)       の内容
                                          (％)
    (連結子会社)
                                               当社所有のオフィスビル・
                                  不動産賃貸
    セントラルライフ㈱             東京都千代田区             10,000             100.0   当社が分譲したマンション
                                  ・管理事業
                                               の管理事業
                                               役員の兼任      ４名
     (注)   １   「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
        ２   セントラルライフ㈱については、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が
          10％を超えております。
                   ①   売上高
          主要な損益情報等                  2,848,131千円
                   ②   経常利益
                             227,854千円
                   ③   当期純利益
                             145,862千円
                   ④   純資産額
                             601,220千円
                   ⑤   総資産額
                            1,002,478千円
                                  6/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ５  【従業員の状況】
     (1)  連結会社の状況
                                               2020年３月31日       現在
             セグメントの名称                            従業員数(名)
                                                59
     不動産販売事業
                                               [  ―]
                                                63
     不動産賃貸・管理事業
                                               [ 54 ]
                                                 3
     その他
                                               [   1 ]
                                                29
     全社(共通)
                                               [   3 ]
                                                154
                合計
                                               [ 58 ]
     (注)   １   従業員数は就業人員であります。
        ２   従業員数欄の［         ］内は外書きで、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
        ３   全社(共通)は、提出会社の総務部門等管理部門の従業員であります。
     (2)  提出会社の状況

                                               2020年３月31日       現在
        従業員数(名)             平均年齢(歳)            平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)
             [   ▶ ]

            93                42.8             13.3             7,134
             セグメントの名称                            従業員数(名)

                                                59
     不動産販売事業
                                               [  ―]
                                                 2
     不動産賃貸・管理事業
                                               [  ―]
                                                 3
     その他
                                               [   1 ]
                                                29
     全社(共通)
                                               [   3 ]
                                                93
                合計
                                               [   ▶ ]
     (注)   １   従業員数は当社から他社への出向者を除く就業人員であります。
        ２   従業員数欄の［         ］内は外書きで、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
        ３   平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
        ４   全社(共通)は、総務部門等管理部門の従業員であります。
     (3)  労働組合の状況

       セントラル総合開発労働組合と称し、1998年６月26日に結成され、2020年３月31日現在組合員数89名であり、労
      使関係は結成以来円満に推移しており特記すべき事項はありません。また、連結子会社であるセントラルライフ㈱
      には、労働組合はありませんが、労使関係は円満に推移しております。
                                  7/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第２   【事業の状況】
    １  【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

      地価の上昇、建築資材の値上がりや人手不足による建設費の高止まりにより、分譲マンション価格が引き続き高い
     水準で推移している中、お客様ニーズに上手くマッチした商品をご納得いただける価格でご提供することが最大の課
     題であると認識しております。
      分譲マンションの立地面では、全国に展開する拠点ポートフォリオを活かして、コンパクトシティ化の動きに合わ
     せ、地方中核都市の利便性の高い場所での開発をはじめとして、地域ごとにお客様の「価格吸収力・追随性」を見極
     めながら需要の見込める場所を求めて、開発実績のある地域に加え、各拠点の周辺都市にも新たな需要の掘り起こし
     を推進しております。なお、この施策により、徳島市に初進出となる「クレアホームズ南常三島」の販売を開始する
     等、これまで行ってきた活動の成果が表れてきております。
      商品企画に関しましては、家族構成の少人数化・多様化に合わせる形で都心部でのコンパクトマンションの開発
     や、ファミリーマンションにおいても世代や家族構成を考慮した間取り・仕様を採用し、物件ごとに一つ一つ手作り
     することでお客様に選ばれる商品企画を心掛けております。また、災害対策面では、自治体ハザードマップを参考
     に、浸水リスクがある地域で開発を行う場合には、必要な対策を施しております。
      高水準で推移する販売価格面では、事業用地仕入れ時より建設会社との情報交換を積極的に行うことにより、構造
     面を中心に安心・安全を最優先にした上で極力原価を抑え、お客様の手に届く範囲の価格設定を行うことに引き続き
     注力しております。
      なお、新型コロナウイルス感染症拡大防止の対策として、モデルルームにおきましては、各地域の状況に応じた対
     応を図っており、ご来場いただく場合にも密閉・密集・密接状態にならないよう、お客様がよりご安心いただける環
     境作りに注力しております。
      また、建設中の物件において、トイレ機器等一部の在庫が品薄状態になる等の現象がみられましたが、常に最新の
     情報を収集し、お取引先とも連携して先を見据えた対応を行ってまいります。
      当社企業グループは、中堅企業ならではの機動力を活かした経営に邁進しており、「土地の選定から、企画、施工
     管理、分譲、入居後の管理、将来の大規模修繕まで」、グループ一貫システムによりマンション事業を展開し、販売
     等の経費を抑制しつつ、これにより事業環境の変化にも適切に対応してまいります。
      マンションは、同じ物件は二度とない「究極のワンオフ商品」といえるものです。一人一人のお客様に「安心・安
     全・快適」な生活をご提供するべく、基本に立ち返り、「少数精鋭のプロ集団たれ」という経営理念に基づき、業績
     の向上に努めてまいります。
    ２  【事業等のリスク】

      当社企業グループの事業等に関するリスクについて、投資者の投資判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考え
     られる主な事項を記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の
     投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者への積極的な情報開示の観点から以下に開示しており
     ます。なお、当社企業グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対
     応に努める方針であります。本項については、将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は当連結会計年度
     末現在において判断したものであります。
     (1)  当社事業について

      当社企業グループの事業は、不動産販売事業、不動産賃貸・管理事業、その他の３つの事業で構成されておりま
     す。不動産販売事業は、グループ全体の売上高に対して大半を占めており、当社企業グループにおいて主要事業と
     なっております。
     ①  不動産販売事業について

      (分譲マンションの施工について)
       当社企業グループは、1994年以降分譲マンションの販売を主要事業として展開しております。
       分譲マンションの施工管理につきましては、お客様へ引渡すまで当社で一貫して行っておりますが、設計・施工
      については監視体制を構築しつつ、専任業者へ委託しております。
                                  8/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       分譲マンションの建築につきましては、建設会社に発注し、民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款に基づく工
      事請負契約を締結しておりますが、建築工事の品質管理・工程管理につきましては、当社が定期的な監理を行って
      おります。
       工事請負契約の締結にあたりましては、外注先の財務状況、施工能力・実績、経営の安定性等を総合的に勘案の
      上決定しておりますが、外注先に信用不安等が発生し、工期遅延が生じた場合には、当社の販売計画に遅延が生
      じ、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       また、施工完了後、外注先に倒産等の事態が発生した場合には、本来外注先が負うべき瑕疵の補修責任等が履行
      されず、当社に費用負担が発生し、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (経営成績の変動について)
       当社企業グループの主要事業である不動産販売事業におきましては、お客様への物件引渡しを基準として売上計
      上を行っておりますが、各物件の竣工・引渡時期(計上時期)のばらつきによって、四半期ごとの業績が変動する傾
      向にあります。また、販売計画の変更や天災その他の事由による工期の遅延等によって、引渡時期に変更があった
      場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (土地の仕入れについて)
       当社では、分譲マンション用地等の取得にあたり、売買契約前に綿密な事前調査を行っておりますが、契約後、
      稀に土壌汚染等の隠れたる瑕疵が発見されることがあります。その場合、当社に追加費用が発生することがあり、
      当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
      (マンション建設に対する近隣住民の反対運動について)
       当社では、マンション建設にあたり、所在地の自治体の条例等に則り、事前に周辺住民に説明会を実施する等の
      近隣への対策を講じております。しかしながら、今後、開発による騒音、電波障害、日照問題、景観変化等を理由
      に近隣住民に反対運動等が発生し、その解決に時間を要したり、計画の変更が必要となった場合には、工期遅延や
      追加費用が発生し、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ②  不動産賃貸・管理事業について

       当社の所有するオフィスビルにおきまして、今後、テナントの大量退去等が発生した場合には、当社企業グルー
      プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ③  有利子負債への依存度について

       当社は、分譲マンション用地等の取得資金並びに賃貸オフィスビル等土地・建物資産購入資金を主として金融機
      関からの借入によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い財務体質となっております。
       従いまして、現行の金利水準が大きく変動した場合、及び借入条件に制限が付与され、それに抵触した場合等計
      画どおりの資金調達ができない場合には、当社企業グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性がありま
      す。
     ④  景気動向・金利動向について

       当社企業グループの事業は、景気動向、金利動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向等の影響を受けやす
      く、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇等の変化によって、住宅購入意欲が低下した場合には、当社企業グルー
      プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ⑤  主要事業の免許について

       当社は、不動産販売事業として宅地建物取引業法第３条第１項及び第６条に基づき宅地建物取引業者免許証(免許
      番号   国土交通大臣(12)2432号)の交付を受けております。宅地建物取引業法第３条第２項の規定により、免許の有
      効期限は５年間と定められており、当社の免許の有効期限は2018年10月25日から2023年10月24日までとなっており
      ます。
       不動産販売事業につきましては、宅地建物取引業法第３条及び第５条にて免許条件及び宅地建物取引業法第66条
      及び第67条にて取消事由が定められており、これに該当した場合は免許の取消が命じられます。
       現在、当該免許取消となる事由は発生しておりませんが、将来何らかの理由により免許取消事由が発生した場合
      には、当社企業グループの業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
                                  9/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (2)  法的規制について
     ①  法的規制について
       不動産取引につきましては、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「国土利用計画法」「都市計画法」等の法的
      規制を受け、宅地建物取引業法に基づく免許を取得して不動産販売事業を行っております。ビル賃貸事業につきま
      しては、ビルの所有者若しくは受託管理者は、「電気事業法」「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」
      等、また、マンション管理事業につきましては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」等の法的規制
      を受け、各法によって定められた有資格者に点検整備や検査を義務付けておりますので、当該資格者を保有確保
      し、不動産賃貸・管理事業を行っております。
       今後、これらの法的規制の改正や新たな法的規制が設けられた場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼ
      す可能性があります。
     ②  「住宅の品質確保の促進等に関する法律」による瑕疵担保責任について

       「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、新築住宅の供給事業者に対して構造上の主要な部分及び雨水の
      浸食を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負うことを定めております。当社では、分譲マンションの供
      給に際し、建築設計の段階から一貫して携わり、供給物件の品質管理に万全を期すよう努めております。また、販
      売後のクレームに対しましても、法令上の責任に基づき、真摯な対応に努めております。
       しかしながら、当社の供給物件に何らかの原因で瑕疵が発生した場合には、クレーム件数と補償工事の増加等を
      招き、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ③  個人情報等の取扱いについて

       当社企業グループの営業活動に伴い、個人情報を始めとする様々な情報を入手しております。個人情報等の管理
      におきましては、細心の注意を払っておりますが、不測の事態により、個人情報等が外部に漏洩した場合には、損
      害賠償や当社企業グループの信用力低下により、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     (3)  その他

     ①  税制改正について
       将来において、不動産関連税制が変更された場合には、資産の取得及び売却時のコストの増加、また、これらの
      要因による住宅購入意欲の低下等により、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ②  耐震の構造計算について

       当社は、2006年１月から建築確認申請を行う分譲マンションについては、住宅性能評価書を取得しております。
      同評価書取得においては、構造等級チェックが必須審査項目となっております。
       当社の分譲するマンションについて2007年６月の建築基準法の改正により、建築確認申請の審査段階で「ピア
      チェック(構造計算適合性判定)」として再チェックされることで二重のチェック体制をとっております。
       しかしながら、構造等に関する法改正が行われた場合や、構造計算書の偽装等、建物の構造に係わる問題が発生
      した場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       現在、当社所有のオフィスビルに関しましては、耐震診断を実施し、建築基準法上の問題はない旨の確認を得て
      おりますが、今後のテナント誘致において、さらなる耐震強度を求められた場合には、補強が必要となり、当社企
      業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
     ③  災害発生リスクについて

       当社企業グループは、地震や感染症等の自然災害において、従業員を始め取引先・地域コミュニティの人命を最
      優先と考えております。
       しかしながら、地震、津波、風水害等の自然災害により当社企業グループが保有する資産に直接被害が及び、建
      築コストの追加、修繕コストの発生や工事の遅延等による販売計画の見直しが行われた場合には、当社企業グルー
      プの業績に影響を及ぼす可能性があります。
       また、パンデミック宣言、緊急事態宣言等の発令を伴う感染症等が流行し、経済活動の混乱、景気の低迷、雇用
      環境の悪化等により個人所得の減少や顧客の購買意欲の低下した場合や工事の遅延、販売活動の停滞が起こった場
      合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
    ３  【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       当連結会計年度における当社企業グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
                                 10/79


                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (以下、「経営成績等」という。)の状況の概要並びに経営者の視点による当社企業グループの経営成績等の状況に
      関する認識及び分析・検討内容は、次のとおりであります。
       なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
     (1)  経営成績等の状況の概況

       当連結会計年度における我が国経済は、通商問題等による海外経済減速の動きから製造業を中心に弱さがあった
      ものの、雇用情勢の改善が続き景気は緩やかに回復をしておりましたが、新型コロナウイルス感染症の影響によ
      り、足下で大幅に下押しされており厳しい状況にあります。
       当社企業グループの属する不動産業界におきましては、2020年１月１日時点の公示地価において、商業地・工業
      地・住宅地の全用途での全国平均が５年連続で上昇しております。また、３大都市圏や札幌、仙台、広島、福岡の
      ４市を除くその他地方圏においても全用途の平均が28年ぶりに上昇に転じる等、地価上昇の動きが全国に広がって
      おります。
       新築分譲マンション市場では、2019年１月～12月に全国で発売されたマンションの平均分譲価格が前年より0.6％
      上昇の4,787万円と３年連続で過去最高値を更新しました。また、１平方メートル当たりの単価も７年連続で上昇し
      ており、分譲価格の高止まり状態が依然として続いております。一方、全国における発売戸数は、前年比12.0％減
      の７万660戸と３年ぶりの減少となりました(㈱不動産経済研究所調査)。これは、分譲価格が高水準で推移する中、
      「消費者の動きをみて各社が新規発売戸数を絞り込んでいる」ことが主な要因であるといわれております。
       なお、新型コロナウイルス感染症の長期化如何では、今後の不動産マーケットへの影響も避けられないものと考
      えており、お客様動向等の情報収集に逐次努めてまいります。
       このような事業環境の下、当社の主たる事業である分譲マンション事業におきましては、当初の計画どおり10物
      件(首都圏３物件・地方圏７物件)を竣工・引渡しいたしました。
       この結果、当連結会計年度の業績におきましては、売上高は前年同期より5,568百万円下回る                                           24,110百万円      (前年
      同期比18.8％減)、営業利益は              1,679百万円      (同27.1％増)、経常利益は            1,468百万円      (同41.9％増)、親会社株主に帰属
      する当期純利益は        980百万円     (同33.3％増)と年度当初の業績予想を上回る結果となりました。これは、これまで行っ
      てまいりました実需をターゲットとした物件ごとの手作りによる商品開発や、コンパクトシティ化の動きに合わせ
      た地方中核都市での開発に注力する等の諸施策が奏功したことと、分譲マンション販売等の経費も抑制できたこと
      が寄与したものであります。
     (2)  経営成績

       当連結会計年度の売上高は、前年同期と比べて5,568百万円下回る                               24,110百万円      (前年同期比18.8％減)となりまし
      た。これは不動産販売事業におけるマンションの販売戸数の減少及び前連結会計年度に販売した小規模マンション
      用地分の反動減が主な要因であります。
       売上総利益は、前年同期と比べて130百万円下回る                       4,601百万円      (前年同期比2.8％減)となりました。これは売上高
      で前述したとおり売上高の減少が主な要因であります。
       経常利益は、前年同期と比べて433百万円上回る                       1,468百万円      (前年同期比41.9％増)となりました。これは売上総
      利益が減少したものの、不動産販売事業においてマンションの販売が順調に進捗したことにより販売活動経費を抑
      制できたことが主な要因であります。
       親会社株主に帰属する当期純利益は、前年同期と比べて244百万円上回る                                  980百万円     (前年同期比33.3％増)となり
      ました。これは税金費用の増加があったものの、前述したとおり経常利益の増加で補えたことが主な要因でありま
      す。
       セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

      （不動産販売事業）
       当連結会計年度における竣工物件は下記の10物件で、予定どおりに竣工・引渡しとなりました。
       クレアホームズ幕張駅前                          クレアホームズ琴似パークサイド
       (千葉県千葉市花見川区)                          (北海道札幌市西区)
       クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート                          クレアホームズ保土ヶ谷
       (埼玉県さいたま市南区)                          (神奈川県横浜市保土ヶ谷区)
                                 11/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       クレアホームズ道後湯之町             ザ・プレミアム             クレアホームズ上之園           杜の邸
       (愛媛県松山市)                          (鹿児島県鹿児島市)
       クレアホームズ山鼻テラス                          クレアホームズ鶴見緑地公園
       (北海道札幌市中央区)                          (大阪府大阪市鶴見区)
                                 クレアホームズ高知          ザ・ステーションフロント
       クレアホームズ仙台荒井駅前
       (宮城県仙台市若林区)
                                 (高知県高知市)
       この結果、売上高は20,791百万円(前年同期比21.5％減)、セグメント利益(営業利益)は2,054百万円(同22.3％増)
      となりました。
       今後とも、全国に展開する各営業拠点において、地域特性やお客様ニーズに合致した用地取得や商品企画を行う
      ことにより、当社の「クレア」ブランドの価値を高めてまいります。
      （不動産賃貸・管理事業）
       ビル賃貸市場におきましては、首都圏(都心５区)の３月末時点での平均空室率は1.50％と前月比0.01ポイント上
      昇したものの引き続き１％台をキープしております。また、賃料につきましては、既存ビルの平均賃料が38ヶ月連
      続で前月を上回っており、緩やかな上昇が続いております(三鬼商事㈱調査)。
       このような環境下、既存テナントの確保と空室の早期解消を最重要課題と捉え、テナント企業のニーズを早期に
      把握し対応することでお客様満足度の向上に努めるとともに、当社所有ビルの立地優位性を活かした新規テナント
      獲得営業に注力しております。
       マンション管理事業におきましては、当連結会計年度中に管理戸数506戸を加え、総管理戸数11,591戸となりまし
      た。引き続き管理組合並びにご入居者様からのニーズに即応するべく、専門性の高いサービスの提供に努めてまい
      ります。具体的には、共用部分および専有部分の設備に関するリニューアル工事のご提案、災害発生時におけるご
      入居者様同士のコミュニケーションツールのご提案等を行い、良好な居住空間および管理組合運営の維持に注力し
      ております。
       ビル管理事業におきましては、引き続き新規の受注獲得営業に努めるとともに、原状復旧・入居工事や空調設
      備・受電設備改修等のスポット工事の受注に注力しております。
       この結果、売上高は3,281百万円(前年同期比3.7％増)、セグメント利益(営業利益)は443百万円(同6.6％増)とな
      りました。
       生産、受注及び販売の実績は、次のとおりであります。

      ①  受注実績
       当社企業グループにおける販売品目は受注生産形態をとらない品目がほとんどであり、生産規模及び受注規模を
      金額あるいは数量で示すことは行っておりません。
      ②  販売実績
       当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
             セグメントの名称                       売上高(千円)             前年同期比(％)

     不動産販売事業
       マンション                                  20,739,321             81.9
       その他                                     52,234           4.5
                 計                         20,791,556             78.5
     不動産賃貸・管理事業                                     3,273,428            103.7
     その他                                       45,762          115.6
                合計                         24,110,748             81.2
     (注)   １   セグメント間取引については、相殺消去しております。
        ２   上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
                                 12/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
        ３   参考として不動産販売事業におけるマンションの発売実績、契約実績、販売実績を戸数ベースで示すと、次
          のとおりであります。
                                     戸数(戸)            前年同期比(％)
                                         621    (   659)     94.3    ( 97.5)
          発売実績           マンション
                                         545    (   586)     76.2    ( 79.5)
          契約実績           マンション
                                         535    (   550)     84.1    ( 83.0)
          販売実績           マンション
        ４   上記戸数は当社持分戸数であり、(                  )は外書きでＪＶ(共同企業体)を含む100％戸数を記載しております。
     (3)  財政状態

       当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べ2,582百万円増加し                                   24,809百万円      となりました。これは、
      主に不動産販売事業関連で分譲マンションの事業用地仕入れが順調に進捗したことによりたな卸資産が2,766百万円
      増加したことによるものであります。
       負債は、前連結会計年度末に比べ1,670百万円増加し                         18,150百万円      となりました。これは、主に借入金が1,595百
      万円増加したことによるものであります。
       純資産は、前連結会計年度末に比べ911百万円増加し                         6,658百万円      となりました。これは、主に親会社株主に帰属
      する当期純利益を        980百万円     計上したことによるものであります。
     (4)  キャッシュ・フローの状況

       当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高(以下「資金」という。)につきましては、前連結会計年
      度末に比べ650百万円減少して              1,660百万円      となりました。
       当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
       営業活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業で、たな卸資産が増加したことによる支出があった
      結果使用した資金は         1,747百万円      (前年同期は      3,220百万円      の獲得)となりました。
       投資活動によるキャッシュ・フローは、主に賃貸マンションの新規計画により土地等を取得したことによる支出
      があった結果使用した資金は             420百万円     (前年同期は      52百万円    の使用)となりました。
       財務活動によるキャッシュ・フローは、主に不動産販売事業で、たな卸資産の増加による支出を借入れによって
      賄った結果獲得した資金は            1,517百万円      (前年同期は      2,551百万円      の使用)となりました。
       当連結会計年度における当社企業グループの資本の財源及び資金の流動性については、将来の収益源となる来年

      度以降の土地の仕入れ等(不動産事業支出金)が順調に推移していることから、これらに対応するため資金の源泉と
      して、自己資金及び金融機関からの借入による調達で対応しております。
       当社企業グループにおきましては、手許流動性と借入金との適正バランスを考えながら、グループ各社の手許流
      動性をチェックし、連結ベースでの資金の効率化を図っております。
     (5)  重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

       当社企業グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されて
      おります。この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見積り及
      び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は実際の結果と異なる可能性があります。
       連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５                                             経理の状況       １連
      結財務諸表等        (1)  連結財務諸表        注記事項     (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載しており
      ます。
       また、新型コロナウイルス感染症の影響による工事遅延リスクや販売ペースの鈍化の発生を考慮した見積りや仮
      定を用い、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
    ４  【経営上の重要な契約等】

      該当事項はありません。
    ５  【研究開発活動】

      該当事項はありません。
                                 13/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第３   【設備の状況】
    １  【設備投資等の概要】

      当連結会計年度に実施いたしました設備投資は                      467  百万円であり、主に賃貸マンションの用地取得等及びオフィスビ
     ル等のリニューアル工事によるものであります。
    ２  【主要な設備の状況】

     (1)  提出会社
                                               2020年３月31日       現在
                                   帳簿価額(千円)
     事業所名       セグメント                                         従業員数
                               機械装置
                   設備の内容
                          建物及び            土地
     (所在地)        の名称                                         (名)
                                及び           その他      合計
                          構築物           (面積㎡)
                               運搬具
           不動産販売事業        不動産賃貸
    本社
                                                        49
                                      949,520
                   施設
     (東京都千                      392,823        ―          3,723    1,346,067
           不動産賃貸・管
                                                        ( 1)
                                     (1,037.51)
     代田区)
           理事業他        業務施設
    北海道支店
                                                         5
     (北海道札                                    ―
           不動産販売事業        業務施設         346      ―           81     428
                                                        ( 1)
     幌市中央                                   (―)
     区)
    東北支店
     (宮城県仙                                    ―                7
           不動産販売事業        業務施設         339      0           37     376
     台市青葉                                   (―)                (―)
     区)
    関西支店
     (大阪府大                                   290                 9
           不動産販売事業        業務施設        1,135       0            0    1,426
     阪市中央                                  (99.94)                 (―)
     区)
           不動産販売事業        不動産賃貸
    中四国支店
                                                        15
                                     4,155,839
                   施設
     (広島県広                      210,272        0          1,153    4,367,264
           不動産賃貸・管
                                                        ( 2)
                                     (2,238.90)
     島市中区)
           理事業        業務施設
    九州支店
           不動産販売事業        不動産賃貸
     (福岡県福                                 959,700                   8
                   施設
                          290,900        0           402   1,251,003
           不動産賃貸・管
     岡市中央                                 (931.19)                  (―)
           理事業        業務施設
     区)
      (注)   １   帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、金額には消費税等は含まれており
          ません。
        ２   帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
        ３   現在休止中の設備はありません。
        ４   従業員数のうち(          )内は外書きで、臨時雇用者数を記載しております。
        ５   上記のうち、主要な賃貸設備は、以下のとおりであります。
                                          帳簿価額(千円)
                       建物延床
                             土地面積
      名称      所在地      用途     面積
                                   建物及び
                              （㎡）
                                          土地     その他      合計
                        （㎡）
                                    構築物
           東京都
     秋穂セント
                  事務所      1,529.79       303.35     112,635      458,073       721    571,430
     ラルビル
           千代田区
           東京都
     セントラル             賃貸用
                         448.59      200.75      99,620      91,396       28    191,045
     コート中丸             住居
           板橋区
     セントラル       広島県広島
                  事務所     13,129.30       1,294.31      210,272     4,154,735       1,150    4,366,158
     ビル       市中区
     福岡セント       福岡県福岡
                  事務所      3,109.88       931.19     290,146      959,700        0  1,249,846
     ラルビル       市中央区
                                 14/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
        ６   上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
           事業所名                                  年間賃借料又はリース料
                      セグメントの名称              設備の内容
           (所在地)                                      (千円)
        本社
                    全社資産             車両(リース)                      1,528
        (東京都千代田区)
                                 業務施設(賃借)                      3,992

        北海道支店
                    不動産販売事業
        (北海道札幌市中央区)
                                 土地(賃借)                      1,200
        東北支店

                    不動産販売事業             業務施設(賃借)                      3,197
        (宮城県仙台市青葉区)
        関西支店

                    不動産販売事業             業務施設(賃借)                     14,387
        (大阪府大阪市中央区)
        九州支店

                    不動産販売事業             土地(賃借)                      3,240
        (福岡県福岡市中央区)
     (2)  国内子会社

                                               2020年３月31日       現在
                                      帳簿価額(千円)
            事業所名                                         従業員数
                   セグメント
      会社名                   設備の内容
                    の名称
            (所在地)                                          (名)
                               建物及び      機械装置
                                           その他      合計
                                構築物    及び運搬具
           本店及び２
           営業所       不動産賃貸
     セントラル                                                    61
                         業務施設          ―      ―    416     416
     ライフ㈱                                                   (54)
           (東京都千代       ・管理事業
           田区)
      (注)   １   帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、金額には消費税等は含まれており
          ません。
        ２   帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。
        ３   現在休止中の設備はありません。
        ４   従業員数のうち(          )内は外書きで、臨時雇用者数を記載しております。
        ５   事務所は提出会社から賃借しております。
    ３  【設備の新設、除却等の計画】

       当社企業グループの設備投資については、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しておりま
      す。
     (1)  重要な設備の新設等

       提出会社において計画されているプロジェクトは、以下のとおりであります。
                                                 2020年３月31日       現在
                              投資予定金額                  着手及び完了予定年月
                                          資金
        名称        所在地       用途
                                         調達方法
                            総額      既支払額
                                                 着手      完了
                            (千円)       (千円)
     (仮称)荒田          鹿児島県       賃貸用                   自己資金
                             424,755       190,293            2019年７月      2021年１月
     プロジェクト          鹿児島市       住居                   及び借入金
     (仮称)本町          千葉県       賃貸用                   自己資金

                             819,831       214,304            2020年２月      2022年１月
     プロジェクト          船橋市       住居                   及び借入金
     (注)    上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
     (2)  重要な設備の除却等

       経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。
                                 15/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第４ 【提出会社の状況】
    １  【株式等の状況】

     (1)  【株式の総数等】
      ①  【株式の総数】
                種類                       発行可能株式総数(株)

               普通株式                                     20,000,000

                 計                                   20,000,000

      ②  【発行済株式】

                事業年度末現在            提出日現在         上場金融商品取引所

        種類         発行数(株)           発行数(株)         名又は登録認可金融               内容
               ( 2020年３月31日       )   (2020年６月26日)           商品取引業協会名
                                     東京証券取引所
                                               単元株式数は100株で
       普通株式             7,747,000           7,747,000
                                               あります。
                                      (市場第二部)
        計           7,747,000           7,747,000           ―           ―
     (2)  【新株予約権等の状況】

      ①  【ストックオプション制度の内容】
        該当事項はありません。
      ②  【ライツプランの内容】

        該当事項はありません。
      ③  【その他の新株予約権等の状況】

        該当事項はありません。
     (3)  【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

       該当事項はありません。
     (4)  【発行済株式総数、資本金等の推移】

                 発行済株式       発行済株式                     資本準備金       資本準備金

                              資本金増減額       資本金残高
        年月日
                 総数増減数       総数残高                     増減額       残高
                  (千株)       (千株)       (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     2007年１月22日        (注)
                     67     7,747      42,344     1,008,344         42,277      673,277
     (注)    第三者割当       割当先     新光証券㈱(現みずほ証券㈱)
         発行価格           1,350円                  引受価額           1,263円
         払込金額           1,063円                  資本組入額            632円
                                 16/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (5)  【所有者別状況】
                                               2020年３月31日       現在
                       株式の状況(１単元の株式数             100  株)
                                                     単元未満
           政府及び
      区分                                              株式の状況
                                  外国法人等
                     金融商品     その他の                 個人
           地方公共     金融機関                                計
                                                      (株)
                     取引業者      法人               その他
                                個人以外      個人
            団体
     株主数(人)          ―     18     21     28     18      9   1,556     1,650        ―
     所有株式数
               ―   21,863      2,479     2,137     2,156      707    48,116     77,458      1,200
     (単元)
     所有株式数
               ―    28.2      3.2     2.8     2.8     0.9     62.1     100.0        ―
     の割合(％)
     (注)    自己株式7,041株は、「個人その他」に70単元、「単元未満株式の状況」に41株含まれております。
     (6)  【大株主の状況】

                                               2020年３月31日       現在
                                                   発行済株式
                                                   (自己株式を
                                           所有株式数        除く。)の
         氏名又は名称                     住所
                                            (千株)      総数に対する
                                                   所有株式数の
                                                    割合(％)
     田中    哲
                      東京都世田谷区                         1,049        13.6
     ㈱みずほ銀行                 東京都千代田区大手町一丁目５－５

     (常任代理人        資産管理サービス                                    332        4.3
     信託銀行㈱)                 (東京都中央区晴海一丁目８－12)
     セントラル総合開発社員持株会                 東京都千代田区飯田橋三丁目３－７                          278        3.6

     ㈱りそな銀行                 大阪府大阪市中央区備後町二丁目２－１                          266        3.4

     福本    統一

                      東京都府中市                          229        3.0
     東京海上日動火災保険㈱                 東京都千代田区丸の内一丁目２－１                          226        2.9

     ㈱広島銀行                 広島県広島市中区紙屋町一丁目３－８

     (常任代理人        資産管理サービス                                    206        2.7
     信託銀行㈱)                 (東京都中央区晴海一丁目８－12)
     ㈱四国銀行                 高知県高知市南はりまや町一丁目１－１

     (常任代理人        資産管理サービス                                    170        2.2
     信託銀行㈱)                 (東京都中央区晴海一丁目８－12)
     ㈱もみじ銀行                 広島県広島市中区胡町１－24

     (常任代理人        日本マスター                                    165        2.1
     トラスト信託銀行㈱)                 (東京都港区浜松町二丁目11－３)
     損害保険ジャパン日本興亜㈱                 東京都新宿区西新宿一丁目26－１                          132        1.7

            計                    ―               3,054        39.5

     (注)    損害保険ジャパン日本興亜㈱は、2020年４月１日付で損害保険ジャパン㈱に商号変更しております。
                                 17/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (7)  【議決権の状況】
      ①  【発行済株式】
                                               2020年３月31日       現在
           区分           株式数(株)         議決権の数(個)                内容
     無議決権株式                     ―          ―              ―

     議決権制限株式(自己株式等)                     ―          ―              ―

     議決権制限株式(その他)                     ―          ―              ―

                    （自己保有株式）
                                        株主としての権利内容に制限のな
     完全議決権株式(自己株式等)                普通株式              ―
                                        い、標準となる株式
                           7,000
                     普通株式
     完全議決権株式(その他)                                77,388            同上
                         7,738,800
                     普通株式
     単元未満株式                              ―             同上
                           1,200
     発行済株式総数                    7,747,000          ―              ―
     総株主の議決権                     ―           77,388             ―

     (注)    上記「単元未満株式」の欄の普通株式には、自己株式41株が含まれております。
      ②  【自己株式等】

                                               2020年３月31日       現在
                                                    発行済株式
                                自己名義       他人名義      所有株式数
        所有者の氏名                                            総数に対する
                     所有者の住所           所有株式数       所有株式数        の合計
         又は名称                                           所有株式数
                                 (株)       (株)       (株)
                                                    の割合(％)
    （自己保有株式）             東京都千代田区飯田橋三丁
                                  7,000       ―       7,000        0.1
     セントラル総合開発㈱             目３番７号
          計              ―          7,000       ―       7,000        0.1
                                 18/79











                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ２  【自己株式の取得等の状況】
       【株式の種類等】           普通株式

     (1)  【株主総会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (2)  【取締役会決議による取得の状況】

       該当事項はありません。
     (3)  【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

       該当事項はありません。
     (4)  【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

                            当事業年度                   当期間

            区分
                               処分価額の総額                  処分価額の総額
                       株式数(株)                  株式数(株)
                                 (千円)                  (千円)
     引き受ける者の募集を行った
                             ―         ―         ―         ―
     取得自己株式
     消却の処分を行った取得自己株式                         ―         ―         ―         ―
     合併、株式交換、会社分割に係る
                             ―         ―         ―         ―
     移転を行った取得自己株式
     その他(      ―   )
                             ―         ―         ―         ―
     保有自己株式数                       7,041           ―       7,041           ―

     (注)    当期間における保有自己株式数には、2020年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り
        による株式数は含めておりません。
    ３  【配当政策】

      当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題として捉えており、財務体質の強化と内部留保の充実(自己
     資本比率の向上)を勘案しつつ、安定した配当政策を実施することを基本方針としております。
      当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本とし、株主総会によって決定しております。
      この配当方針に基づき、当期の期末配当につきましては、１株当たり12円の配当を実施することに決定いたしまし
     た。
      次期以降につきましても、上記方針に基づいた安定的な配当が行えるよう努力してまいります。
      内部留保金の使途につきましては、財務体質の強化及び将来の事業展開に役立てることを基本方針としておりま
     す。
      なお、当社は取締役会の決定に基づき中間配当を行うことができる旨を定めております。
     (注)    基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

                          配当金の総額             １株当たり配当額
            決議年月日
                           (千円)              (円)
         2020年６月25日
                                92,879                12
         定時株主総会決議
                                 19/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ４  【コーポレート・ガバナンスの状況等】
     (1)  【コーポレート・ガバナンスの概要】
      ①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
        当社は、『人にやさしい生活環境、安心で安全な住み良い環境』を創出することを企業の基本理念とし、企業
       価値を最大化する経営体制を確立して、株主をはじめ多様なステークホルダーに対し、企業責任を果たしてまい
       りたいと考えております。健全、かつ、競争力のある経営を継続するために、コンプライアンスを経営の基本と
       し、社会とのつながりを自覚し事業活動を続けてまいります。
      ②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

        当社の企業統治体制は、経営の健全性、透明性、効率性の確保という視点から、コーポレート・ガバナンスの
       充実に取り組んでおり、現在、株主総会・取締役会・監査役会などの機能の充実を図っております。企業統治体
       制における各機関がもつ責務・役割等を強く意識し、同時に独立性を有する監査・監督を行うことにより、十分
       経営の健全性・透明性等を確保できるものとなっております。
       (コーポレート・ガバナンス体制概念図)

        当社の経営機関制度は、会社法で規定されている株式会社の機関である取締役会と監査役会を基本とし、必要









       に応じて経営会議を開催することにより意思決定を行っております。また、執行役員制度による業務執行機能の
       強化を行い、迅速かつ柔軟な組織運営を図っております。
        これらにより、経営の意思決定及び職務の執行監督機能と、執行役員の業務執行機能を監督する機能をもつ取
       締役会に対し、監査役３名のうち社外監査役を２名とすることで経営への監視機能を強化しております。コーポ
       レート・ガバナンスにおいて、外部からの客観的、中立の経営監視が重要と考えており、社外取締役２名及び社
       外監査役２名による監督・監査が実施されることにより、外部からの経営監視機能が十分に機能する体制が整っ
       ているため、現状の体制としております。
                                 20/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       (取締役会)
        取締役会は、代表取締役社長田中洋一を議長とし、専務取締役実淵栄治、専務取締役田中光太郎、専務取締役
       早川啓、常務取締役中曽根一也、常務取締役秋草威之、社外取締役東英雄、社外取締役鳥山亜弓の取締役８名(う
       ち社外取締役２名)で構成され、経営の基本方針及び経営に関する重要事項の決定並びに取締役の職務の執行を監
       督する機関と位置付け、月１回及び必要に応じ開催し、十分議論の上的確かつ迅速に意思決定できる機関となっ
       ております。
        なお、当社は、コーポレート・ガバナンスの一層の強化を図り、組織経営における責任体制の明確化の観点か
       ら、執行役員制度を2007年６月28日より採用しております。
        執行役員制度の導入を通じて取締役数を限定することで、経営環境の変化に迅速かつ柔軟に対応できる取締役
       会の効率的運営を確保し、取締役会の「経営の意思決定及び職務の執行監督機能」と執行役員の「業務執行機
       能」という各々の機能強化を図ることを目的としております。
       (監査役会)
        当社は監査役会制度を採用しております。監査役会は、常勤監査役三宅康司、社外監査役小畠安雄、社外監査
       役松尾典男の監査役３名(うち社外監査役２名)で構成され、監査の重要性及び透明性を重視し、強い監督機能を
       もたせるものとなっております。取締役会等の重要会議に出席するほか、月１回及び必要に応じ監査役会を開催
       し、監査に関する重要な事項を十分議論し、取締役の職務遂行を監査しております。
       (経営会議)
        経営会議は、代表取締役社長田中洋一を議長とし、専務取締役実淵栄治、専務取締役田中光太郎、専務取締役
       早川啓、常務取締役中曽根一也、常務取締役秋草威之の常務取締役以上の６名をもって構成され、必要に応じて
       随時開催し、必要に応じ審議に関係ある者の出席を求め業務遂行上の重要事項の審議並びに報告を行っておりま
       す。
      ③  企業統治に関するその他の事項

       (内部統制システムの整備の状況)
        当社は、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他業務の適正を確保す
       るための体制、当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制について、取締役会
       において基本方針を定めております。
        これらの方針に基づき、業務を適正に実行すべきものとし、かつ、内部統制システムについての不断の見直し
       によってその改善を図っていくことで、より効率的で、適法・適正な業務執行体制を構築しております。
        また、当社及び子会社は、コンプライアンスを経営の基本方針とするコンプライアンス規則を定めており、当
       該規則を忠実に実行することが内部統制システムの構築の基礎であり、その周知徹底を図ることが、会社すべて
       の信頼性につながるものと考えております。
       (リスク管理体制の整備の状況)
        当社のリスク管理体制は、業務執行上の最高機関としての取締役会の実効性を重視しております。具体的に
       は、取締役会は、月次決算に基づく会計計数をモニターするとともに、個別の業務遂行上の事項のうち重要なも
       のについては、担当部門から取締役会に上程させ、決議を得て実施させるものとしております。また、法令遵守
       に係る事項につきましては、監査役のほか、法務、税務等の専門家に各事案における具体的指導・助言を仰ぎ、
       コンプライアンス・リスクの抑制に努める体制をとっております。
        子会社のリスク管理体制においても、当社と同様の体制をとっており、さらに当社への報告を月１回行わせ、
       子会社に対し各種専門家とともに具体的指導・助言等を行っております。
       (当社定款における定めの概要)
       ア   取締役の員数
         取締役の員数は、15名以内とする旨を定めております。
       イ   取締役の選解任における決議の方法
         株主総会における取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有す
        る株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらないものとすることを定めております。
        また、取締役の解任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、そ
        の議決権の３分の２以上をもって行う旨を定めております。
                                 21/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       ウ   自己の株式の取得
         自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等を機動的に遂行することを可能とするた
        め、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により、自己
        の株式を取得することができる旨を定めております。
       エ   株主総会における特別決議の方法
         株主総会における特別決議について、会社法第309条第２項に定める決議は、定款に別段の定めがある場合を
        除き、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、
        その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定めております。これは、株主総会の円滑な運営を行うことを目
        的とするものであります。
       オ   監査役及び会計監査人の責任免除
         当社は、監査役、社外監査役及び会計監査人が期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１
        項の規定により、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の監査役(監査役であった者を含む。)及び会計
        監査人(会計監査人であった者を含む。)の賠償責任を法令の限度において免除することができ、また、同法第
        427条第１項の規定により、社外監査役及び会計監査人との間に、同法第423条第１項の賠償責任を限定する契
        約を締結することができる旨を定めております。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定
        する額を限度とすることとしております。同定めにより、当社では、社外監査役及び会計監査人が責任の原因
        となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときは、法令が規定する額を限度とする契約を締結
        しております。
       カ   取締役の責任免除
         当社は、取締役及び社外取締役が期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定によ
        り、取締役会の決議によって、同法第423条第１項の取締役(取締役であった者を含む。)の賠償責任を法令の限
        度において免除することができ、また、同法第427条第１項の規定により、社外取締役との間に、同法第423条
        第１項の賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定めております。ただし、当該契約に基づく賠
        償責任の限度額は、法令が規定する額を限度とすることとしております。同定めにより、当社では、社外取締
        役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときは、法令が規定する額を限度と
        する契約を締結しております。
       キ   中間配当
         当社は、株主への機動的な利益還元を可能とするため、取締役会の決議によって、毎年９月30日の最終の株
        主名簿に記載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨を定款に定めて
        おります。
                                 22/79









                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (2)  【役員の状況】
      ①  役員一覧
      男性  10 名   女性  1 名   （役員のうち女性の比率           9.1  ％）
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (千株)
                                    三井不動産㈱退職
                              2007年２月
                                    当社入社社長室長
                              2007年３月
                                    当社常務取締役社長室長兼人事部
                              2007年６月
                                    長(企画・人事・ビル事業担当)
                                    当社常務取締役社長室長兼人事部
                              2008年11月
                                    長兼不動産事業本部統括事業本部
       代表取締役
                                    長(企画・人事・ビル事業担当)
               田   中   洋   一
                      1965年６月19日                            (注)3      11
        社長
                                    当社常務取締役社長室長兼人事部
                              2009年１月
                                    長兼不動産事業本部統括事業本部
                                    長(企画・人事担当)
                                    当社代表取締役専務社長室長兼人
                              2010年６月
                                    事部長兼不動産事業本部統括事業
                                    本部長(企画・人事担当)
                                    当社代表取締役社長(現任)
                              2013年６月
                              2011年５月      ㈱みずほコーポレート銀行(現㈱
                                    みずほ銀行)営業事務部長
                              2013年４月      当社上席執行役員(財務担当)
       専務取締役
               実   淵   栄   治
                      1960年４月４日        2014年３月      ㈱みずほ銀行退職              (注)3      18
      財務・保険担当
                              2014年６月      当社常務取締役(財務・保険担当)
                              2015年６月      当社専務取締役(財務・保険担当)
                                    (現任)
                              1996年１月      ㈱明豊エンタープライズ退職
                              1996年２月      当社入社不動産事業本部不動産開
                                    発部
                              1998年４月      当社不動産事業本部不動産開発第
                                    六部長
                              2007年４月      当社不動産事業本部開発事業部長
                              2007年６月      当社執行役員不動産事業本部開発
                                    事業部長
                              2008年11月      当社執行役員不動産事業本部東京
       専務取締役
                                    支社副支社長兼開発事業部長兼自
               田   中   光太郎
      不動産事業本部長                1960年２月７日              社販売チーム担当              (注)3      6
                              2012年12月      当社執行役員不動産事業本部東京
       兼東京支社長
                                    支社長兼自社販売チーム担当兼販
                                    売推進事業部長
                              2013年４月      当社執行役員不動産事業本部東京
                                    支社長
                              2013年６月      当社常務取締役不動産事業本部東
                                    京支社長
                              2017年６月      当社常務取締役東京支社長
                              2019年６月      当社専務取締役不動産事業本部長
                                    兼東京支社長(現任)
                              1996年３月      ㈱トーメンハウジング退職
                              1996年３月      当社入社不動産事業本部不動産開
                                    発部
                              1998年４月      当社不動産事業本部不動産開発第
                                    四部長
                              2000年７月      当社不動産事業本部建設部長
                              2005年４月      当社不動産事業本部アフターサー
                                    ビス部長
                              2007年４月      当社執行役員不動産事業本部アフ
                                    ターサービス事業部長
       専務取締役
                              2009年１月      当社執行役員不動産事業本部マン
               早   川        啓
       社長室長兼               1956年６月19日                            (注)3      10
                                    ションサービス担当兼東京支社マ
     ビル事業・人事担当
                                    ンションサービス事業部長
                              2016年６月      当社上席執行役員不動産事業本部
                                    マンションサービス担当兼東京支
                                    社マンションサービス事業部長兼
                                    ビル事業担当兼セントラルライフ
                                    担当
                              2018年７月      当社上席執行役員社長室長兼ビル
                                    事業・人事担当
                              2019年６月      当社専務取締役社長室長兼ビル事
                                    業・人事担当(現任)
                                 23/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
                                                     所有株式数
        役職名         氏名       生年月日               略歴            任期
                                                      (千株)
                              1996年10月      ベルデホーム㈱退職
                              1996年11月      当社入社不動産事業本部事務管理
                                    部
                              1997年４月      当社不動産事業本部事務管理部長
                              2007年12月      当社執行役員不動産事業本部事務
                                    管理部長
                              2008年11月      当社執行役員不動産事業本部東京
       常務取締役
               中曽根    一   也
                      1957年２月22日              支社事務管理部長              (注)3      28
      事務管理本部長
                              2009年１月      当社執行役員不動産事業本部事務
                                    管理担当兼東京支社事務管理部長
                              2013年６月      当社常務取締役不動産事業本部長
                                    兼東京支社事務管理部長
                              2017年４月      当社常務取締役不動産事業本部長
                              2019年６月      当社常務取締役事務管理本部長
                                    (現任)
                              1997年４月      飛栄産業㈱退職
                              1997年４月      当社入社不動産事業本部事務管理
                                    部
                              1998年４月      当社管理本部経理部
       常務取締役
                              2006年４月      当社経理部部長
               秋   草   威   之
     経理本部長兼経理部長                 1962年６月８日        2017年８月      当社執行役員経理本部長兼経理部              (注)3      13
                                    長
      兼総務・ＩＲ担当
                              2018年７月      当社執行役員経理本部長兼経理部
                                    長兼総務・ＩＲ担当
                              2019年６月      当社常務取締役経理本部長兼経理
                                    部長兼総務・ＩＲ担当(現任)
                              2013年７月      東京国税局退職
                              2013年８月      東英雄税理士事務所開業
                              2014年６月      当社取締役(現任)
                              2015年３月      ライオン㈱社外監査役
               東        英   雄
        取締役              1952年９月27日                            (注)3      7
                              2015年６月      広栄化学工業㈱社外監査役
                              2016年６月      広栄化学工業㈱社外取締役監査等
                                    委員(現任)
                              2019年３月      ライオン㈱社外監査役退任
                              1996年11月      朝日監査法人(現有限責任あずさ
                                    監査法人)入所
                              2000年４月      公認会計士登録
                              2010年12月      弁護士登録
               鳥   山   亜   弓
        取締役              1971年３月23日              隼あすか法律事務所入所              (注)3      5
                              2013年７月      千代田国際法律会計事務所開設
                              2015年６月      当社取締役(現任)
                              2015年10月      独立行政法人北方領土問題対策協
                                    会監事(現任)
                              1984年６月      五洋建設㈱東京支店事務部
                              1989年５月      当社総務部経理課長
                              1997年３月      五洋建設㈱退職
                              2001年７月      当社九州支店次長兼総務部長
               三   宅   康   司
       常勤監査役               1950年11月25日                            (注)4      23
                              2003年４月      当社総務部長
                              2005年４月      当社総務部部長
                              2010年11月      当社監査部長
                              2011年６月      当社常勤監査役(現任)
                              2011年７月      東京国税局退職
               小   畠   安   雄
        監査役              1950年12月30日        2011年９月      小畠安雄税理士事務所開業              (注)5      7
                              2014年６月      当社監査役(現任)
                              2006年６月      みずほ信託銀行㈱執行役員業務統
                                    括部長
                              2007年４月      同行執行役員名古屋支店長
                              2009年４月      同行退任
                              2009年４月      平成ビルディング㈱専務執行役員
               松   尾   典   男
        監査役              1954年12月８日                            (注)5      1
                              2009年10月      同社専務取締役
                              2018年４月      同社退任
                              2018年６月      当社監査役(現任)
                              2019年６月      カーリットホールディングス㈱
                                    社外監査役(現任)
                            計                           134
     (注)   １   取締役東英雄及び鳥山亜弓の２名は、社外取締役であります。

        ２   監査役小畠安雄及び松尾典男の２名は、社外監査役であります。
                                 24/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
        ３   取締役の任期は、2019年３月期に係る定時株主総会終結の時から2021年３月期に係る定時株主総会終結の時
          までであります。
        ４   監査役の任期は、2017年３月期に係る定時株主総会終結の時から2021年３月期に係る定時株主総会終結の時
          までであります。
        ５   監査役の任期は、2019年３月期に係る定時株主総会終結の時から2023年３月期に係る定時株主総会終結の時
          までであります。
        ６   取締役鳥山亜弓の戸籍上の氏名は、井上亜弓であります。
        ７   当社は、取締役会による経営の意思決定の迅速化、及び業務執行体制の強化のため、執行役員制度を導入し
          ております。
          執行役員は、次のとおりであります。
            氏名                     役職名
          下 前   龍 一
                 上席執行役員中四国支店長
          赤 坂   真 人
                 執行役員北海道支店長
          五   味      司
                 執行役員九州支店長
          野 口   知 直
                 執行役員社長室副室長
          貝 渕   武 市
                 執行役員不動産事業本部建設事業部長
          片   貝      正
                 執行役員セントラルライフ㈱担当
          寺 本   大 介
                 執行役員不動産事業本部開発事業部長
          坊      裕   之
                 執行役員関西支店長
          三 上   正 和
                 執行役員不動産事業本部販売推進事業部長
          高 柴   公 宏
                 執行役員財務部長
      ②  社外役員の状況

        当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名であります。
        社外取締役東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査役小畠安雄及び松尾典男は、当社株式を所有しており、その所
       有株式数(当連結会計年度末現在役員持株会における各自の持分を含めた実質所有株式数)は「(2)                                              役員の状況      ①
       役員一覧」の所有株式数の欄に記載のとおりであります。なお、社外取締役東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査
       役小畠安雄及び松尾典男は、それ以外に当該取締役及び当該監査役並びに当該取締役及び当該監査役が帰属する
       企業と当社との間に人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
        当社は、社外取締役及び社外監査役を選任するための提出会社からの独立性に関する基準又は方針はないもの
       の、社外取締役においては、当社経営の妥当性・適正性を確保するための役割を果たせることを意識し、また、
       社外監査役においては、企業統治における取締役及び取締役会に対する強い監督機能をもつ独立の機関としての
       役割を担う監査役会を意識し、社外取締役及び社外監査役を選任しております。
        その選任にあたって、東英雄及び小畠安雄は税理士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知
       見を有するものであり、松尾典男は銀行の職務経験が豊富であり、企業経営の業務遂行、財務及び会計に知見を
       有するものであり、鳥山亜弓は公認会計士及び弁護士の資格を有しており、財務及び会計に知見を有するととも
       に企業経営に対し中立の立場から客観的な助言ができるものであるため、強い監査・監督機能を発揮できるもの
       として選任しております。
        また、社外取締役である東英雄及び鳥山亜弓並びに社外監査役である小畠安雄を当社の独立役員として指定し
       ております。
      ③  社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部統制、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統

       制部門との関係
        社外取締役は、経営戦略や経営計画等の立案について自由闊達な意見を述べ、事業推進にあたり対処すべき社
       会的課題についてもその対処方法等を検討し、また、取締役会において、業務執行取締役・執行役員から担当業
       務の業務執行状況や経営課題進捗状況の報告を受け、経営状況の監視を行っており、必要に応じて指示命令を
       行っております。
        社外監査役による監査と内部監査、監査役監査及び会計監査とは、内部統制監査等を効率的・有効的に実施す
       るため、監査計画・監査結果等について相互に意見及び情報交換を行っております。
                                 25/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (3)  【監査の状況】
      ①  監査役監査の状況
        監査役監査は、常勤監査役１名と社外監査役２名で行われ、常勤監査役については当社の管理部門・監査部等
       において培われた見識と積み上げられた経験が豊富であり、社外監査役２名については「(2)                                            役員の状況      ②  社
       外役員の状況」に記載のとおり、監査役としての十分な知見を有しております。監査の手続きとしては、取締役
       会その他重要な会議に出席するなど取締役の職務の執行を監査し、必要に応じて取締役及び取締役会に対し、監
       査役会の意見を表明することにより、独立の機関としての役割を担っております。
        当事業年度において当社は監査役会を14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであ
       ります。
           氏名         開催回数          出席回数
          三宅    康司
                     14回          14回
          小畠    安雄
                     14回          14回
          松尾    典男
                     14回          14回
      ②  内部監査の状況

        内部監査担当部門の監査部１名が当社全部門及び子会社を対象に会計及び業務について実施状況を監査すると
       ともに、監査結果を報告しております。また、経営の合理化及び能率の改善向上のために、改善事項の指摘・指
       導を行っております。
        また、監査部、監査役会、監査法人は監査計画・監査結果等について相互に意見及び情報交換を行い、実効性
       のある監査を行っております。
      ③  会計監査の状況

      ア   監査法人の名称
        EY新日本有限責任監査法人
      イ   継続監査期間

        1988年以降。
      ウ   業務を執行した公認会計士

        佐藤秀明(継続監査年数２年)
        山本高揮(継続監査年数４年)
      エ   監査業務に係る補助者の構成

        当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、会計士試験合格者等４名、その他５名の13名でありま
       す。
      オ   監査法人の選定方針と理由

        当社は、監査法人の選定等にあたり監査役が監査法人の職務の遂行状況等を勘案し、毎期検討することとして
       おり、その決定は監査役会の決議により行われております。その選定にあたり、監査役会は、監査法人が会計監
       査を適正に行うために必要な品質管理の基準を遵守しているかどうか、監査法人との意見交換や監査実施状況の
       報告等を通じて、独立性及び専門性の有無について確認を行い、問題はないものと認識しております。
      カ   監査役及び監査役会による監査法人の評価

        当社の監査役及び監査役会は、「オ                   監査法人の選定方針と理由」において前述したとおり、独立性及び専門
       性の有無について確認するとともに、監査法人との連携において問題はないものと認識しております。
                                 26/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ④  監査報酬の内容等
      ア   監査公認会計士等に対する報酬
                      前連結会計年度                     当連結会計年度
        区分
                 監査証明業務に           非監査業務に          監査証明業務に           非監査業務に
                基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)           基づく報酬(千円)
       提出会社               29,900             ―        29,000             ―
       連結子会社                  ―           ―           ―           ―

         計             29,900             ―        29,000             ―

      イ   監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(アを除く)

        該当事項はありません。
      ウ   その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

        該当事項はありません。
      エ   監査報酬の決定方針

        該当事項はありません。
      オ   監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

        取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をした
       理由は、監査日数や業務内容等を勘案し、その妥当性を判断した結果によるものであります。
     (4)  【役員の報酬等】

      ①  役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
        当社は取締役の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針については、中長期的な株主価値の増大を達
       成するために、個々の報酬について、やる気を引き出し優秀な人材確保に配慮した体系とするため、その経験・
       地位・職務内容・責務等に応じた水準となるよう設定することを方針としております。また、インセンティブと
       して役員賞与制度を設けております。
        手続きとしては、人事担当役員が個々の報酬額について報酬の決定に関する方針に基づき算定し、社長に提案
       しております。社長は内容を精査し、客観性、公平性を担保するため社外取締役の適切な関与・助言を得たうえ
       で取締役会で決定しております。
        監査役の報酬額については、監査業務の分担の状況等を勘案し監査役の協議により決定しております。
        当社の役員の報酬等の額については、株主総会決議による報酬限度額としており、取締役の報酬限度額は年額
       ３億円以内(2006年６月29日開催の第47期定時株主総会決議)、監査役の報酬限度額は年額40百万円以内(2005年６
       月29日開催の第46期定時株主総会決議)であります。
      ②  役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

                              報酬等の種類別の総額(千円)
                                              対象となる
                     報酬等の総額
           役員区分                                  役員の員数
                      (千円)
                                               (名)
                              固定報酬          賞与
        取締役
                        99,011         83,501         15,510         7
        (社外取締役を除く)
        監査役
                        11,918         10,000         1,917        1
        (社外監査役を除く)
        社外役員                12,870         10,800         2,070        ▶
        (注)    上記には、2019年６月26日付で退任した取締役１名を含んでおります。
      ③  役員ごとの連結報酬等の総額等

        連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
                                 27/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (5)  【株式の保有状況】
      ①   投資株式の区分の基準及び考え方
        当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式(政策保有株式)の区分
       の基準及び考え方について、次のとおりと考えております。
       ア   純投資目的である投資株式
         純投資目的である投資株式は、株式の価値の変動や株式に係る配当による利益のみを目的とする保有株式で
        あります。当該株式については、原則保有しない方針であり、現在保有しておりません。
       イ   政策保有株式
         政策保有株式は、主に発行会社との安定的かつ長期的な取引関係や協力関係の維持・強化により、当社企業
        グループの中長期的な企業価値向上を目的とする保有株式であります。
      ②   保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

       ア   保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の
        内容
         当社は、取引先との安定的かつ長期的な取引関係の維持・強化、業務上の協力関係の維持・強化の観点から
        当社企業グループの中長期的な企業価値向上に資すると判断する場合に、株式の政策保有を行う方針でありま
        す。
         また、個別の政策保有株式については、財務取引等の取引実績と見通し及び配当実績等、当社企業グループ
        の持続的な成長と中長期的な企業価値向上に資するか否かという観点から保有意義を検証し、その検証内容及
        び処分の実績等について、少なくとも年１回以上取締役会で審議しております。
       イ   銘柄数及び貸借対照表計上額

                             貸借対照表計上額の
                      銘柄数
                      (銘柄)
                              合計額(千円)
         非上場株式                 3           3,740
         非上場株式以外の株式                 10          103,911
       （当事業年度において株式数が増加した銘柄）

         該当事項はありません。
       （当事業年度において株式数が減少した銘柄）

         該当事項はありません。
                                 28/79









                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       ウ   特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
    特定投資株式

               当事業年度         前事業年度
                                                     当社の株
                                   保有目的、定量的な保有効果
               株式数(株)         株式数(株)
       銘柄                                              式の保有
                                   及び株式数が増加した理由
             貸借対照表計上額         貸借対照表計上額
                                                     の有無
                (千円)         (千円)
                  20,003         20,003
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱愛媛銀行                                                  有
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                  23,463         22,763
                  57,000         57,000
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱千葉興業銀行                                                  有
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                  14,421         17,043
                  85,100         85,100
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱池田泉州ホー
                                                       無
     ルディングス                           (定量的な保有効果)          (注)２
                  13,871         24,168
     ㈱みずほフィナ
                  93,143         93,143
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ンシャルグルー                                                無(注)３
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                  11,512         15,955
     プ
                  21,867         21,867
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱広島銀行                                                  有
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                   9,862        12,332
     ㈱西日本フィナ
                  15,673         15,673
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ンシャルホール                                                無(注)３
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                   9,560        14,732
     ディングス
     ㈱東京きらぼし
                   7,400         7,400
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     フィナンシャル                                                無(注)３
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                   8,443        11,581
     グループ
                   8,975         8,975
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱四国銀行                                                  有
                               (定量的な保有効果)          (注)２
                   7,655         9,334
                   7,811         7,811
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱山口フィナン
                                                     無(注)３
     シャルグループ                           (定量的な保有効果)          (注)２
                   4,780         7,326
                   1,050         1,050
                               (保有目的)      取引金融機関のため
     ㈱りそなホール
                                                     無(注)３
     ディングス                           (定量的な保有効果)          (注)２
                    341         503
     (注)   １   特定投資株式における当事業年度の㈱広島銀行、㈱西日本フィナンシャルホールディングス、㈱東京きらぼ
          しフィナンシャルグループ、㈱四国銀行、㈱山口フィナンシャルグループ及び㈱りそなホールディングス並
          びに前事業年度の㈱四国銀行、㈱山口フィナンシャルグループ及び㈱りそなホールディングスは、貸借対照
          表計上額が資本金額の100分の１以下でありますが、上位10銘柄(非上場株式を除く全保有銘柄)について記
          載しております。
        ２   特定投資株式における定量的な保有効果の記載については、相手先との取引に関する情報管理の観点から記
          載しておりません。当社は、年に１回以上、個別の政策保有株式について政策保有の意義を検証しており、
          現状保有する政策保有株式はいずれも保有方針に沿った目的で保有していることを確認しております。
        ３   保有先企業は当社の株式を保有しておりませんが、同社子会社が当社の株式を保有しております。
      ③   保有目的が純投資目的である投資株式

        該当事項はありません。
                                 29/79








                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第５   【経理の状況】
    １   連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

     (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以
      下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
     (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づい

      て作成しております。
    ２   監査証明について

      当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2019年４月１日から2020年３月31日ま
     で)の連結財務諸表及び事業年度(2019年４月１日から2020年３月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監
     査法人により監査を受けております。
    ３   連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

      当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
     容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法
     人財務会計基準機構へ加入し、各種情報を取得するとともに、専門的情報を有する団体等が主催する研修・セミナー
     に参加し、連結財務諸表等の適正性確保に努めております。
                                 30/79













                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    １  【連結財務諸表等】
     (1)  【連結財務諸表】
      ①【連結貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               2,310,973              1,660,419
        受取手形及び売掛金                                202,592              180,846
                                      ※2  685,909           ※2  1,125,620
        販売用不動産
                                    ※2  10,913,960            ※2  13,240,330
        不動産事業支出金
        貯蔵品                                 3,713              3,757
        その他                                317,894              525,222
                                        △ 1,146             △ 1,069
        貸倒引当金
        流動資産合計                              14,433,896              16,735,127
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※2  3,091,147            ※2  3,106,667
         建物及び構築物
                                      △ 2,171,551             △ 2,211,530
           減価償却累計額
           建物及び構築物（純額）                             919,596              895,136
         機械装置及び運搬具
                                        37,124              24,672
                                       △ 37,124             △ 24,672
           減価償却累計額
           機械装置及び運搬具（純額）                                0              0
                                   ※1 , ※2  6,065,349           ※1 , ※2  6,065,349
         土地
                                                    ※2  444,507
         建設仮勘定                                 ―
         その他
                                        29,650              30,439
                                       △ 23,567             △ 24,697
           減価償却累計額
           その他（純額）                              6,082              5,741
         有形固定資産合計                             6,991,028              7,410,736
        無形固定資産
                                        12,595              11,000
        投資その他の資産
                                      ※2  139,481            ※2  107,651
         投資有価証券
         繰延税金資産                              184,226               66,612
         退職給付に係る資産                               6,055              14,273
                                      ※2  506,085            ※2  510,244
         その他
                                       △ 46,600             △ 46,600
         貸倒引当金
         投資その他の資産合計                              789,248              652,183
        固定資産合計                               7,792,872              8,073,919
      資産合計                                22,226,769              24,809,047
                                 31/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     負債の部
      流動負債
        支払手形及び買掛金                                566,710              419,303
                                   ※2 , ※4  7,660,094           ※2 , ※4  6,513,761
        短期借入金
        未払法人税等                                104,383              258,985
        不動産事業受入金                               1,011,310              1,080,016
        賞与引当金                                85,654              103,722
        役員賞与引当金                                   ―            12,981
                                        476,187              409,132
        その他
        流動負債合計                               9,904,340              8,797,902
      固定負債
                                     ※2  5,488,700            ※2  8,230,294
        長期借入金
                                      ※1  842,113            ※1  842,113
        再評価に係る繰延税金負債
        退職給付に係る負債                                 1,545              1,992
        その他                                242,960              278,143
        固定負債合計                               6,575,320              9,352,543
      負債合計                                16,479,660              18,150,445
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,008,344              1,008,344
        資本剰余金                                673,277              673,277
        利益剰余金                               3,337,229              4,240,292
                                        △ 7,540             △ 7,540
        自己株式
        株主資本合計                               5,011,309              5,914,372
      その他の包括利益累計額
        その他有価証券評価差額金                               △ 29,649             △ 21,220
                                      ※1  765,449            ※1  765,449
        土地再評価差額金
        その他の包括利益累計額合計                                735,799              744,228
      純資産合計                                5,747,109              6,658,601
     負債純資産合計                                 22,226,769              24,809,047
                                 32/79









                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ②  【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
       【連結損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年４月１日              (自 2019年４月１日
                               　至 2019年３月31日)              　至 2020年３月31日)
     売上高                                 29,679,013              24,110,748
                                    ※1  24,947,260            ※1  19,509,573
     売上原価
     売上総利益                                  4,731,753              4,601,175
                                     ※2  3,410,042            ※2  2,921,317
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  1,321,710              1,679,857
     営業外収益
      受取利息                                    15              19
      受取配当金                                  4,964              4,576
      受取賃貸料                                  3,731              13,459
                                         1,168              2,867
      その他
      営業外収益合計                                  9,880              20,924
     営業外費用
      支払利息                                 287,431              215,597
                                         9,732              17,034
      その他
      営業外費用合計                                 297,163              232,631
     経常利益                                  1,034,427              1,468,150
     特別利益
                                        ※3  27             ※3  0
      固定資産売却益
      特別利益合計                                    27               0
     特別損失
                                        ※4  143            ※4  273
      固定資産除却損
      投資有価証券評価損                                  24,681              40,258
                                        27,500                 ―
      本社移転費用
      特別損失合計                                  52,324              40,532
     税金等調整前当期純利益                                   982,130             1,427,618
     法人税、住民税及び事業税
                                        159,917              329,542
                                        86,508              117,613
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   246,425              447,155
     当期純利益                                   735,705              980,462
     非支配株主に帰属する当期純利益                                      ―              ―
     親会社株主に帰属する当期純利益                                   735,705              980,462
                                 33/79








                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       【連結包括利益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年４月１日              (自 2019年４月１日
                               　至 2019年３月31日)              　至 2020年３月31日)
     当期純利益                                   735,705              980,462
     その他の包括利益
                                       △ 22,549               8,428
      その他有価証券評価差額金
                                     ※  △  22,549             ※  8,428
      その他の包括利益合計
     包括利益                                   713,155              988,891
     （内訳）
      親会社株主に係る包括利益                                 713,155              988,891
      非支配株主に係る包括利益                                    ―              ―
                                 34/79
















                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ③【連結株主資本等変動計算書】
       前連結会計年度(自         2018年４月１日         至  2019年３月31日)
                                                   (単位：千円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金        利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高               1,008,344         673,277        2,647,964         △ 7,540       4,322,044
     当期変動額
     剰余金の配当                               △ 46,439                △ 46,439
     親会社株主に帰属する
                                     735,705                 735,705
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計                  ―        ―      689,265           ―      689,265
     当期末残高               1,008,344         673,277        3,337,229         △ 7,540       5,011,309
                       その他の包括利益累計額

                                           純資産合計
                 その他有価証券                その他の包括利益
                         土地再評価差額金
                  評価差額金                 累計額合計
     当期首残高                △ 7,099        765,449        758,349        5,080,393
     当期変動額
     剰余金の配当                                        △ 46,439
     親会社株主に帰属する
                                              735,705
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
                    △ 22,549           ―     △ 22,549        △ 22,549
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計               △ 22,549           ―     △ 22,549        666,715
     当期末残高               △ 29,649        765,449        735,799        5,747,109
       当連結会計年度(自         2019年４月１日         至  2020年３月31日)

                                                   (単位：千円)
                                   株主資本
                  資本金        資本剰余金        利益剰余金         自己株式        株主資本合計
     当期首残高               1,008,344         673,277        3,337,229         △ 7,540       5,011,309
     当期変動額
     剰余金の配当                               △ 77,399                △ 77,399
     親会社株主に帰属する
                                     980,462                 980,462
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計                  ―        ―      903,063           ―      903,063
     当期末残高               1,008,344         673,277        4,240,292         △ 7,540       5,914,372
                       その他の包括利益累計額

                                           純資産合計
                 その他有価証券                その他の包括利益
                         土地再評価差額金
                  評価差額金                 累計額合計
     当期首残高               △ 29,649        765,449        735,799        5,747,109
     当期変動額
     剰余金の配当                                        △ 77,399
     親会社株主に帰属する
                                              980,462
     当期純利益
     株主資本以外の項目の
                     8,428          ―       8,428        8,428
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計                 8,428          ―       8,428        911,491
     当期末残高               △ 21,220        765,449        744,228        6,658,601
                                 35/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                   (単位：千円)
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自 2018年４月１日              (自 2019年４月１日
                               　至 2019年３月31日)              　至 2020年３月31日)
     営業活動によるキャッシュ・フロー
      税金等調整前当期純利益                                 982,130             1,427,618
      減価償却費                                  55,487              49,428
      貸倒引当金の増減額（△は減少）                                  △ 439              △ 77
      賞与引当金の増減額（△は減少）                                  11,391              18,067
      役員賞与引当金の増減額（△は減少）                                    ―            12,981
      退職給付に係る資産の増減額（△は増加）                                    52            △ 8,218
      退職給付に係る負債の増減額（△は減少）                                   253              446
      受取利息及び受取配当金                                 △ 4,979             △ 4,596
      支払利息                                 287,431              215,597
      有形固定資産売却損益（△は益）                                   △ 27              △ 0
      投資有価証券評価損益（△は益）                                  24,681              40,258
      本社移転費用                                  27,500                 ―
      売上債権の増減額（△は増加）                                 221,131               21,746
      たな卸資産の増減額（△は増加）                                2,093,891             △ 2,766,125
      仕入債務の増減額（△は減少）                                  62,026             △ 147,407
      その他の流動資産の増減額（△は増加）                                 △ 49,592             △ 193,444
      その他の固定資産の増減額（△は増加）                                 △ 23,694              △ 4,159
      その他の流動負債の増減額（△は減少）                                 △ 10,235             △ 36,123
      預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）                                  31,497              19,345
                                         1,661              4,086
      その他
      小計                                3,710,166             △ 1,350,578
      利息及び配当金の受取額
                                         4,979              4,596
      利息の支払額                                △ 280,951             △ 223,137
      法人税等の支払額                                △ 151,054             △ 178,434
      立退費用の支払額                                 △ 35,000                 ―
                                       △ 27,500                 ―
      本社移転費用の支払額
      営業活動によるキャッシュ・フロー                                3,220,639             △ 1,747,553
     投資活動によるキャッシュ・フロー
      有形固定資産の取得による支出                                 △ 52,278             △ 419,856
      有形固定資産の売却による収入                                    27               0
      有形固定資産の除却による支出                                    ―            △ 273
      無形固定資産の取得による支出                                    ―            △ 581
      投資活動によるキャッシュ・フロー                                 △ 52,250             △ 420,710
     財務活動によるキャッシュ・フロー
      短期借入金の純増減額（△は減少）                                △ 570,950             △ 360,525
      長期借入れによる収入                                5,140,000              7,695,000
      長期借入金の返済による支出                               △ 7,072,756             △ 5,739,214
      リース債務の返済による支出                                  △ 994               ―
                                       △ 46,429             △ 77,551
      配当金の支払額
      財務活動によるキャッシュ・フロー                               △ 2,551,130              1,517,709
     現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                                   617,258             △ 650,553
     現金及び現金同等物の期首残高                                  1,693,714              2,310,973
                                     ※  2,310,973             ※  1,660,419
     現金及び現金同等物の期末残高
                                 36/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     【注記事項】
      (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
     １   連結の範囲に関する事項
        すべての子会社を連結しております。
        連結子会社の数               1 社
        連結子会社の名称             セントラルライフ㈱
     ２   連結子会社の事業年度等に関する事項

        連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
     ３   会計方針に関する事項

     (1)  重要な資産の評価基準及び評価方法
      ①  有価証券
       その他有価証券
        ア   時価のあるもの
          決算日の市場価格等に基づく時価法
          (評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
        イ   時価のないもの
          移動平均法による原価法
      ②  デリバティブ
        時価法
      ③  たな卸資産
        ア   販売用不動産・不動産事業支出金
          個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
        イ   未成工事支出金
          個別法による原価法
        ウ   貯蔵品
          先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
     (2)  重要な減価償却資産の減価償却の方法
      ①  有形固定資産(リース資産を除く)
        定率法
         ただし、建物及び構築物については定額法によっております。
         なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。
         建物及び構築物         ２～50年
         また、2007年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間
         で均等償却する方法によっております。
      ②  無形固定資産(リース資産を除く)
        定額法
         ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
      ③  リース資産
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
     (3)  重要な引当金の計上基準
      ①  貸倒引当金
        債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般の債権については過去の貸倒実績率を基礎にした貸倒損失の将来
       発生見込率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上し
       ております。
                                 37/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ②  賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、年度末在籍従業員の支給対象期間をもとに計算した金額を
       基礎に、将来の支給見込額を加味して計上しております。
      ③  役員賞与引当金
        役員賞与の支出に備えるため、支給見込額を計上しております。
     (4)  退職給付に係る会計処理の方法
        当社は、退職給付に係る資産及び退職給付に係る負債並びに退職給付費用の計算に、連結会計年度末における
       年金財政計算上の数理債務をもって退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用し、連結子会社は、退職給付
       に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
     (5)  重要なヘッジ会計の方法
      ①  ヘッジ会計の方法
        繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を満たしている場合には特例
       処理を採用しております。
      ②  ヘッジ手段とヘッジ対象
        ヘッジ手段・・・金利スワップ
        ヘッジ対象・・・借入金利息
      ③  ヘッジ方針
        主に当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に基づき、資金の調達及び運用において予想さ
       れる相場変動によるリスク及びキャッシュ・フローの変動リスクをヘッジしております。
      ④  ヘッジ有効性評価の方法
        特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
     (6)  連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
       手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負
      わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
     (7)  その他連結財務諸表作成のための重要な事項
      ①  消費税等の会計処理
        消費税等の会計処理は税抜方式によっております。
        なお、控除対象外消費税等については、発生年度の費用として販売費及び一般管理費に計上しております。
      ②  連結納税制度の適用
        連結納税制度を適用しております。
      ③  連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
        当社及び連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」(令和２年法律第８号)において創設されたグ
       ループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目につい
       ては、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第
       39号    2020年３月31日)第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指
       針第28号      2018年２月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税
       法の規定に基づいております。
                                 38/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (未適用の会計基準等)
     (収益認識に関する会計基準等)
     ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号                           2020年３月31日)
     ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号                                     2020年３月31日)
     (1)  概要

       収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し認識されます。
        ステップ１：顧客との契約を識別する。
        ステップ２：契約における履行義務を識別する。
        ステップ３：取引価格を算定する。
        ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
        ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
     (2)  適用予定日

       2022年３月期の期首より適用予定であります。
     (3)  当該会計基準等の適用による影響

       影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
     (会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準)

     ・「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」(企業会計基準第24号                                             2020年３月31日)
     (1)  概要

       関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則及び手続きの概要を示すことを目的
      とするものです。
     (2)  適用予定日

       2021年３月期の年度末より適用予定であります。
     (会計上の見積りの開示に関する会計基準)

     ・「会計上の見積りの開示に関する会計基準」(企業会計基準第31号                                 2020年３月31日)
     (1)  概要

       当年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の財務諸表に重要な影響を及ぼす
      リスクがある項目における会計上の見積りの内容について、財務諸表利用者の理解に資する情報を開示することを
      目的とするものです。
     (2)  適用予定日

       2021年３月期の年度末より適用予定であります。
     (時価の算定に関する会計基準等)

     ・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号                            2019年７月４日)
     ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号                                      2019年７月４日)
     ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号                              2019年７月４日)
     ・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号                           2019年７月４日)
     ・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号                                       2020年３月31日)
                                 39/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (1)  概要
       国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算定
      に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関するガイ
      ダンス等が定められました。時価算定会計基準等は、次の項目の時価に適用されます。
      ・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
      ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
       また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記事
      項が定められました。
     (2)  適用予定日

       2022年３月期の期首より適用予定であります。
     (3)  当該会計基準等の適用による影響

       影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
       (追加情報)

        (新型コロナウイルス感染症の影響に伴う会計上の見積り)
         新型コロナウイルス感染症拡大により、当社企業グループの不動産販売事業において、販売ペースが鈍化す
        る等の影響が生じております。緊急事態宣言は解除されましたが、当該影響が2021年３月期の一定期間に及ぶ
        と仮定し、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
                                 40/79













                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (連結貸借対照表関係)
     ※１    事業用土地の再評価
       土地の再評価に関する法律(平成10年３月31日公布法律第34号)に基づき、事業用の土地の再評価を行い、当該評
      価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地
      再評価差額金」として純資産の部に計上しております。
       再評価の方法
        土地の再評価に関する法律施行令(平成10年３月31日公布政令第119号)第２条第２号に定める基準地の標準価格
       に基づいて、合理的な調整を行って算出したほか、第５号に定める鑑定評価等に基づいて算出しております。
       再評価を行った年月日                   2000年３月31日
                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                                  ( 2019年３月31日       )      ( 2020年３月31日       )
        再評価を行った土地の期末における時価と再評
                                   △637,525千円             △445,794千円
        価後の帳簿価額との差額
        上記のうち賃貸等不動産に係る期末における時
                                   △722,871千円             △557,475千円
        価と再評価後の帳簿価額との差額
     ※２    担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。

     (1)  担保に供している資産
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        販売用不動産                       233,279千円                 781,378千円
        不動産事業支出金                      10,286,093千円                 12,717,994千円
        建物及び構築物                       869,171千円                 848,011千円
        土地                      6,055,263千円                 6,055,263千円
        建設仮勘定                          ―千円              444,507千円
         計                     17,443,808千円                 20,847,156千円
        上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        関係会社株式(連結上全額消去)                        10,000千円                 10,000千円
        住宅瑕疵担保履行法に基づく
        住宅販売瑕疵担保保証金                       333,000千円                 340,200千円
        (投資その他の資産・その他)
        全国不動産信用保証㈱への差入
         保証基金預託金
                                60,000千円                 60,000千円
         (投資その他の資産・その他)
         投資有価証券                      122,855千円                 94,550千円
     (2)  担保付債務
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        短期借入金                      3,201,880千円                 2,740,355千円
        長期借入金                      9,144,470千円                11,106,210千円
         計                     12,346,350千円                 13,846,565千円
        上記、長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。
     ３   保証債務

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        顧客住宅ローンに関する抵当権
        設定登記完了までの金融機関等                      2,984,156千円                  624,680千円
        に対する連帯保証債務
                                 41/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     ※４    特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約
        当社企業グループにおいては運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行４行(前連結会計年度は４行)と特別
       当座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。
        この契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        契約による総額                      6,800,000千円                 6,800,000千円
        借入実行残高                      3,400,000千円                 2,900,000千円
         差引額                     3,400,000千円                 3,900,000千円
      (連結損益計算書関係)

     ※１    通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        売上原価                       △ 11,469   千円             △ 11,796   千円
     ※２    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        広告宣伝費                       971,013    千円             679,861    千円
        販売手数料                       368,984    千円             219,456    千円
        給与手当                       765,215    千円             783,611    千円
        賞与引当金繰入額                        66,891   千円              83,895   千円
        役員賞与引当金繰入額                          ― 千円              12,981   千円
        退職給付費用                        30,610   千円              30,083   千円
     ※３    固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        機械装置及び運搬具                          27千円                 0千円
         計
                                  27千円                 0千円
     ※４    固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        建物及び構築物                          86千円                 0千円
        機械装置及び運搬具                          0千円                 ―千円
        その他(有形固定資産)                          6千円                 0千円
        無形固定資産                          50千円                 ―千円
        撤去費用                          ―千円                273千円
         計
                                 143千円                 273千円
                                 42/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (連結包括利益計算書関係)
     ※   その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                             前連結会計年度                 当連結会計年度

                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        その他有価証券評価差額金
         当期発生額                      △47,230千円                 △31,829千円
                                24,681千円                 40,258千円
         組替調整額
          税効果調整前
                               △22,549千円                  8,428千円
                                  ―千円                 ―千円
          税効果額
          その他有価証券評価差額金                     △22,549千円                  8,428千円
             その他の包括利益合計                  △22,549千円                  8,428千円
                                 43/79
















                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (連結株主資本等変動計算書関係)
     前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
     １   発行済株式及び自己株式に関する事項
                当連結会計年度期首            当連結会計年度           当連結会計年度          当連結会計年度末
                  株式数(株)          増加株式数(株)           減少株式数(株)            株式数(株)
     発行済株式
      普通株式               7,747,000               ―           ―       7,747,000

     自己株式

      普通株式                 7,041             ―           ―         7,041

     ２   新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
     ３   配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                       配当金の総額        １株当たり配当額
        決議       株式の種類                            基準日        効力発生日
                        (千円)          (円)
     2018年６月27日
               普通株式           46,439           6.00    2018年３月31日         2018年６月28日
      定時株主総会
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           総額(千円)       配当額(円)
     2019年６月26日
              普通株式      利益剰余金         77,399       10.00    2019年３月31日         2019年６月27日
      定時株主総会
     (注)    １株当たり配当額10円には、第60期記念配当２円を含んでおります。
     当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

     １   発行済株式及び自己株式に関する事項
                当連結会計年度期首            当連結会計年度           当連結会計年度          当連結会計年度末
                  株式数(株)          増加株式数(株)           減少株式数(株)            株式数(株)
     発行済株式
      普通株式               7,747,000               ―           ―       7,747,000

     自己株式

      普通株式                 7,041             ―           ―         7,041

     ２   新株予約権等に関する事項

       該当事項はありません。
     ３   配当に関する事項

      (1)  配当金支払額
                       配当金の総額        １株当たり配当額
        決議       株式の種類                            基準日        効力発生日
                        (千円)          (円)
     2019年６月26日
               普通株式           77,399          10.00    2019年３月31日         2019年６月27日
      定時株主総会
     (注)    １株当たり配当額10円には、第60期記念配当２円を含んでおります。
      (2)  基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                            配当金の      １株当たり
        決議      株式の種類      配当の原資                       基準日        効力発生日
                           総額(千円)       配当額(円)
     2020年６月25日
              普通株式      利益剰余金         92,879       12.00    2020年３月31日         2020年６月26日
      定時株主総会
                                 44/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (連結キャッシュ・フロー計算書関係)
     ※   現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        現金及び預金                      2,310,973千円                 1,660,419千円
        現金及び現金同等物                      2,310,973千円                 1,660,419千円
      (リース取引関係)

      オペレーティング・リース取引
     （借主側）
      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        １年内                        5,268千円                 5,968千円
        １年超                        28,614千円                 25,587千円
        合計                        33,883千円                 31,556千円
     （貸主側）

      オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
                             前連結会計年度                 当連結会計年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        １年内                        10,800千円                 10,800千円
        １年超                        2,700千円                 1,800千円
        合計                        13,500千円                 12,600千円
                                 45/79












                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (金融商品関係)
     １   金融商品の状況に関する事項
      (1)  金融商品に対する取組方針
        当社企業グループは、資金運用については短期的な預金等に限定しております。また、資金調達については不
       動産開発プロジェクトに係る調達と運転資金に係る調達を銀行借入により行っております。デリバティブは、将
       来の金利の変動によるリスク回避を目的としており、投機的な取引は行わない方針であります。
      (2)  金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
        営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、当社
       企業グループの「債権管理規程」に従い、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行うとともに、取引先の財務状
       況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
        投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、主に業務上の関係を有する企業の株式であ
       り、四半期会計期間末ごとに時価を把握しております。
        営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内に支払期日が到来するものであります。
        借入金のうち、短期借入金は主に運転資金に係る資金調達であり、長期借入金は不動産開発プロジェクト及び
       運転資金に係る資金調達であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが、このうち
       長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとに
       デリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用する場合があります。ヘッジの有効性の評価方法
       については、金利スワップの特例処理の要件を満たしているため、その判定をもって有効性の評価を省略してお
       ります。
        デリバティブ取引は、借入金利の将来の金利市場における利率上昇による変動リスクを回避することを目的と
       した金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの
       有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方
       法」をご覧ください。デリバティブ取引の執行・管理については、当社の内規である「金融派生商品取引に関す
       る実施細則」に従って行っており、また、取引相手先は高格付を有する金融機関に限定しているため、信用リス
       クはほとんどないと認識しております。なお、当連結会計年度末において、デリバティブ取引残高はありませ
       ん。
        また、営業債務及び借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、毎月末に各支社・支店・部署からの報告
       に基づき月次資金計画を作成・更新することにより流動性リスクを管理しております。
      (3)  金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
        金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含ま
       れております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することに
       より、当該価額が変動することもあります。また、「２                            金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバティ
       ブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありま
       せん。
                                 46/79








                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     ２   金融商品の時価等に関する事項
      連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが
     極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません((注)                               ２参照)。
      前連結会計年度(        2019年３月31日       )

                             連結貸借対照表
                                        時価(千円)          差額(千円)
                              計上額(千円)
      (1)  現金及び預金
                                 2,310,973          2,310,973              ―
      (2)  受取手形及び売掛金(※)
                                  201,524          201,524             ―
      (3)  投資有価証券
                                  135,741          135,741             ―

        その他有価証券
      資産計

                                 2,648,238          2,648,238              ―
      (1)  支払手形及び買掛金
                                  566,710          566,710             ―
      (2)  短期借入金
                                 3,991,880          3,991,880              ―
      (3)  長期借入金                         9,156,914          9,155,426           △1,487
      負債計
                                13,715,504          13,714,016            △1,487
      デリバティブ取引                               ―          ―          ―
     (※)    受取手形及び売掛金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
      当連結会計年度(        2020年３月31日       )

                             連結貸借対照表
                                        時価(千円)          差額(千円)
                              計上額(千円)
      (1)  現金及び預金
                                 1,660,419          1,660,419              ―
      (2)  受取手形及び売掛金(※)
                                  179,793          179,793             ―
      (3)  投資有価証券
                                  103,911          103,911             ―

        その他有価証券
      資産計

                                 1,944,124          1,944,124              ―
      (1)  支払手形及び買掛金
                                  419,303          419,303             ―
      (2)  短期借入金
                                 3,631,355          3,631,355              ―
      (3)  長期借入金
                                11,112,700          11,109,288            △3,411
      負債計
                                15,163,358          15,159,947            △3,411
      デリバティブ取引                               ―          ―          ―
     (※)    受取手形及び売掛金に対して計上している貸倒引当金を控除しております。
     (注)   １   金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

      資産
      (1)  現金及び預金、並びに(2)            受取手形及び売掛金
        これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
      (3)  投資有価証券
        これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。
        また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、「有価証券関係」注記を参照ください。
                                 47/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      負債
      (1)  支払手形及び買掛金、並びに(2)               短期借入金
        これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。
      (3)  長期借入金
        長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、当社の信用状態は実行後大き
       く異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっておりま
       す。固定金利によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定
       する方法によっております。
        なお、当該長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。
      デリバティブ取引

        該当事項はありません。
     (注)   ２   時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

          区分            2019年３月31日               2020年３月31日
     非上場株式                       3,740千円               3,740千円

      非上場株式は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もること等ができず、時価を把握することが
     極めて困難と認められるため、「(3)投資有価証券                         その他有価証券」には含めておりません。
     (注)   ３   金銭債権の連結決算日後の償還予定額

      前連結会計年度(        2019年３月31日       )

                              １年以内
                              (千円)
     現金及び預金                           2,306,862
     受取手形及び売掛金                            202,592
              合計                 2,509,455
      当連結会計年度(        2020年３月31日       )

                              １年以内
                              (千円)
     現金及び預金                           1,655,779
     受取手形及び売掛金                            180,846
              合計                 1,836,625
                                 48/79








                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     (注)   ４   短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
      前連結会計年度(        2019年３月31日       )

                     １年超       ２年超       ３年超       ４年超
              １年以内                                   ５年超
                     ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
               (千円)                                  (千円)
                      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     短期借入金          3,991,880           ―       ―       ―       ―       ―
     長期借入金          3,668,214       3,731,406       1,504,854        22,860       22,860      206,720
       合計       7,660,094       3,731,406       1,504,854        22,860       22,860      206,720
      当連結会計年度(        2020年３月31日       )

                     １年超       ２年超       ３年超       ４年超
              １年以内                                   ５年超
                     ２年以内       ３年以内       ４年以内       ５年以内
               (千円)                                  (千円)
                      (千円)       (千円)       (千円)       (千円)
     短期借入金          3,631,355           ―       ―       ―       ―       ―
     長期借入金          2,882,406       5,691,854       1,726,860        604,860       22,860      183,860
       合計       6,513,761       5,691,854       1,726,860        604,860       22,860      183,860
                                 49/79














                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (有価証券関係)
    １   その他有価証券
     前連結会計年度(        2019年３月31日       )
                      連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
            区分
                          (千円)            (千円)            (千円)
     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えるもの
      株式
                              23,785            16,199             7,586
            小計                  23,785            16,199             7,586
     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えないもの
      株式
                             111,955            149,191            △37,236
            小計                  111,955            149,191            △37,236
            合計                  135,741            165,390            △29,649
     (注)   １   非上場株式(連結貸借対照表計上額3,740千円)は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積も
          ること等ができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上表の「その他有価証券」には含
          めておりません。
        ２   表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
     当連結会計年度(        2020年３月31日       )

                      連結貸借対照表計上額               取得原価             差額
            区分
                          (千円)            (千円)            (千円)
     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えるもの
      株式
                              11,512             9,769            1,743
            小計                  11,512             9,769            1,743
     連結貸借対照表計上額が
     取得原価を超えないもの
      株式
                              92,399            115,363            △22,964
            小計                  92,399            115,363            △22,964
            合計                  103,911            125,132            △21,220
     (注)   １   非上場株式(連結貸借対照表計上額3,740千円)は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積も
          ること等ができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上表の「その他有価証券」には含
          めておりません。
        ２   表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。
    ２   連結会計年度中に売却したその他有価証券

     前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )

       該当事項はありません。
     当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

       該当事項はありません。
    ３   減損処理を行った有価証券

     前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )

       当連結会計年度において、その他有価証券で時価のある株式について24,681千円減損処理しております。
       なお、減損処理にあたっては、時価が取得原価に比し50％以上下落した場合は、原則減損とし、下落率が30～
      50％の株式の減損にあっては、個別に回復可能性を判断し最終的に減損処理の要否を決定しております。
     当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

       当連結会計年度において、その他有価証券で時価のある株式について40,258千円減損処理しております。
       なお、減損処理にあたっては、時価が取得原価に比し50％以上下落した場合は、原則減損とし、下落率が30～
      50％の株式の減損にあっては、個別に回復可能性を判断し最終的に減損処理の要否を決定しております。
                                 50/79


                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (退職給付関係)
    １   採用している退職給付制度の概要
      当社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型の確定給付企業年金制度を採用し、退職給付としてポイント基準
     に基づいた一時金又は年金を支給し、連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度とし
     て退職一時金制度を採用し、退職給付として給与手当と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。
      当社の確定給付企業年金制度及び連結子会社の退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る資産及び退職給付
     に係る負債並びに退職給付費用を計算しております。
      また、従業員の退職等に際して、割増退職金を支払う場合があります。
    ２   確定給付制度

     (1)  簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び資産の期首残高と期末残高の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自    2018年４月１日           (自    2019年４月１日
                                 至   2019年３月31日       )    至   2020年３月31日       )
        退職給付に係る負債と資産の純額の期首残高                              △4,815千円              △4,509千円
         退職給付費用
                                      34,204千円              33,862千円
         退職給付の支払額                              △607千円             △9,768千円
         制度への拠出額
                                     △33,291千円              △31,865千円
        退職給付に係る負債と資産の純額の期末残高                              △4,509千円             △12,281千円
     (2)  退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資

      産の調整表
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 ( 2019年３月31日       )      ( 2020年３月31日       )
        積立型制度の退職給付債務                              401,891千円              392,156千円
        年金資産                             △407,946千円              △406,430千円
                                      △6,055千円             △14,273千円
        非積立型制度の退職給付債務                               1,545千円              1,992千円
        連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              △4,509千円             △12,281千円
        退職給付に係る負債                               1,545千円              1,992千円

        退職給付に係る資産                              △6,055千円             △14,273千円
        連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額                              △4,509千円             △12,281千円
     (3)  退職給付費用

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                (自    2018年４月１日           (自    2019年４月１日
                                 至   2019年３月31日       )    至   2020年３月31日       )
        簡便法で計算した退職給付費用                              34,204千円              33,862千円
                                 51/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (税効果会計関係)
    １   繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                   ( 2019年３月31日       )     ( 2020年３月31日       )
        繰延税金資産
         税務上の繰越欠損金(注)
                                      137,935千円             17,339千円
         減損損失
                                       21,210千円             21,000千円
         たな卸資産評価損
                                       3,611千円               ―千円
         賞与引当金
                                       27,003千円             32,583千円
         退職給付に係る負債
                                        534千円             689千円
         投資有価証券評価損
                                       33,883千円             23,572千円
         ゴルフ会員権評価損
                                       14,360千円             14,360千円
         未払事業税
                                       11,002千円             15,305千円
         その他
                                       37,572千円             42,365千円
        繰延税金資産小計
                                      287,115千円             167,215千円
         税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)
                                         ―千円             ―千円
         将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
                                      △99,845千円             △95,117千円
        評価性引当額小計                              △99,845千円             △95,117千円
        繰延税金資産合計
                                      187,270千円             72,098千円
        繰延税金負債
         退職給付に係る資産                             △1,854千円             △4,370千円
         その他                             △1,189千円             △1,114千円
        繰延税金負債合計                              △3,043千円             △5,485千円
        繰延税金資産(負債)の純額                              184,226千円             66,612千円
     (注)    税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
         前連結会計年度(        2019年３月31日       )
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                    １年以内                           ５年超      合計
                         ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金
                     16,017     104,211      5,064     6,227     5,069     1,344     137,935
         (a)(千円)
         評価性引当額(千円)               ―     ―     ―     ―     ―     ―      ―
         繰延税金資産(千円)            16,017     104,211      5,064     6,227     5,069     1,344    (b)137,935
        (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        (b)  税務上の繰越欠損金137,935千円(法定実効税率を乗じた額)について、全額繰延税金資産を計上しておりま
          す。当該繰延税金資産を計上した税務上の繰越欠損金は、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判
          断し評価性引当額を認識しておりません。
         当連結会計年度(        2020年３月31日       )
                          １年超     ２年超     ３年超     ４年超
                    １年以内                           ５年超      合計
                         ２年以内     ３年以内     ４年以内     ５年以内
         税務上の繰越欠損金
                      3,480     1,217     6,227     5,069     1,344       ―    17,339
         (a)(千円)
         評価性引当額(千円)               ―     ―     ―     ―     ―     ―      ―
         繰延税金資産(千円)             3,480     1,217     6,227     5,069     1,344       ―  (b)17,339
        (a)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
        (b)  税務上の繰越欠損金17,339千円(法定実効税率を乗じた額)について、全額繰延税金資産を計上しておりま
          す。当該繰延税金資産を計上した税務上の繰越欠損金は、将来の課税所得の見込みにより、回収可能と判
          断し評価性引当額を認識しておりません。
                                 52/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ２   法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳
                                 前連結会計年度              当連結会計年度
                                 ( 2019年３月31日       )      ( 2020年３月31日       )
        法定実効税率                             30.6％               ―％
        （調整）
        交際費等永久に損金に算入されない項目                             1.0％               ―％
        受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △0.0％                ―％
        住民税均等割等                             0.8％               ―％
        評価性引当額の増減                            △6.5％                ―％
        その他                            △0.8％                ―％
        税効果会計適用後の法人税等の負担率                             25.1％               ―％
     (注)    当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分
        の５以下であるため注記を省略しております。
                                 53/79
















                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (賃貸等不動産関係)
      当社は、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)を有しております。
      2019年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は223,213千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用
     は売上原価に計上)であります。
      2020年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は241,700千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用
     は売上原価に計上)であります。
      また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。
                                   前連結会計年度             当連結会計年度
                                 (自    2018年４月１日           (自    2019年４月１日
                                  至   2019年３月31日       )    至   2020年３月31日       )
                   期首残高(千円)                     6,898,203             6,455,092

      連結貸借対照表計上額             期中増減額(千円)                     △443,111              397,318

                   期末残高(千円)                     6,455,092             6,852,410

      期末時価(千円)                                  6,118,320             6,779,706

     (注)   １   連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
        ２   期中増減額のうち、前連結会計年度の増加額は、オフィスビルのリニューアル工事(11,604千円)であり、主
          な減少額は、減価償却費(40,707千円)並びに本店及び東京支社移転に伴う自己使用分の振替(413,921千円)
          であります。
          当連結会計年度の増加額は、賃貸マンションの用地取得等(444,507千円)及びオフィスビル等のリニューア
          ル工事(17,296千円)であり、主な減少額は減価償却費(35,980千円)及び賃貸マンションの自己使用分の振替
          (28,504千円)であります。
        ３   期末時価は、主に社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、直近の評
          価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない
          場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
      (セグメント情報等)

       【セグメント情報】
     １   報告セグメントの概要
       当社企業グループの報告セグメントは、当社企業グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
      り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
      あります。
       当社企業グループは、マンション分譲等のデベロッパー事業を主力に、それに関連する事業を行っております。
      主にマンション・戸建住宅等の販売関連事業とオフィスビル・マンション等不動産の賃貸及び管理関連事業を行
      い、その他主力事業等に付随する関連事業として保険代理事業を展開しております。
       従って、当社企業グループは、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不
      動産販売事業」及び「不動産賃貸・管理事業」の２つを報告セグメントとしております。
     ２   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

       報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」にお
      ける記載と概ね同一であります。
       報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢
      価格に基づいております。
                                 54/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     ３   報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
      前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
                           報告セグメント
                                             その他
                                             (千円)        合計
                            不動産賃貸
                                                    (千円)
                   不動産販売事業                   計
                            ・管理事業
                                             (注)
                     (千円)                (千円)
                             (千円)
     売上高
       外部顧客への売上高                26,482,811        3,156,598       29,639,409          39,603      29,679,013

       セグメント間の内部
                         ―      9,013        9,013          ―      9,013
       売上高又は振替高
           計          26,482,811        3,165,611       29,648,422          39,603      29,688,026
     セグメント利益                 1,680,066         416,057       2,096,123         14,081      2,110,205

     セグメント資産                14,633,247        6,764,238       21,397,485          58,762      21,456,248

     その他の項目

       減価償却費                   3,438       43,108        46,546         297      46,844

       有形固定資産及び
                       25,717        12,352        38,069        1,861       39,931
       無形固定資産の増加額
     (注)    「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
      当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

                           報告セグメント
                                             その他
                                             (千円)        合計
                            不動産賃貸
                                                    (千円)
                   不動産販売事業                   計
                            ・管理事業
                                             (注)
                     (千円)                (千円)
                             (千円)
     売上高
       外部顧客への売上高                20,791,556        3,273,428       24,064,985          45,762      24,110,748

       セグメント間の内部
                         ―      8,149        8,149          ―      8,149
       売上高又は振替高
           計          20,791,556        3,281,578       24,073,134          45,762      24,118,897
     セグメント利益                 2,054,979         443,536       2,498,516         19,486      2,518,002

     セグメント資産                16,801,611        7,242,108       24,043,720          47,448      24,091,169

     その他の項目

       減価償却費                   4,268       37,806        42,074         367      42,441

       有形固定資産及び
                        203      462,829        463,033           ―     463,033
       無形固定資産の増加額
     (注)    「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
                                 55/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     ４   報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
                                  前連結会計年度             当連結会計年度
                売上高
                                    (千円)             (千円)
     報告セグメント計                                  29,648,422             24,073,134
     「その他」の区分の売上高                                    39,603             45,762

     セグメント間取引消去                                    △9,013             △8,149

     連結財務諸表の売上高                                  29,679,013             24,110,748

                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                利益
                                    (千円)             (千円)
     報告セグメント計                                   2,096,123             2,498,516
     「その他」の区分の利益                                    14,081             19,486

     セグメント間取引消去                                    △1,026                ―

     全社費用(注)                                   △787,468             △838,144

     連結財務諸表の営業利益                                   1,321,710             1,679,857

     (注)    全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
                                  前連結会計年度             当連結会計年度

                資産
                                    (千円)             (千円)
     報告セグメント計                                  21,397,485             24,043,720
     「その他」の区分の資産                                    58,762             47,448

     全社資産(注)                                    770,521             717,877

     連結財務諸表の資産合計                                  22,226,769             24,809,047

     (注)    全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない提出会社での長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る
        資産等であります。
                 報告セグメント計             その他          調整額       連結財務諸表計上額

       その他の項目
                 前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結     前連結     当連結
                 会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度     会計年度
                 (千円)     (千円)     (千円)     (千円)     (千円)     (千円)     (千円)     (千円)
     減価償却費             46,546     42,074       297     367    8,642     6,986     55,487     49,428
     有形固定資産及び
                  38,069     463,033      1,861       ―   13,782      4,507     53,713     467,541
     無形固定資産の増加額
                                 56/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       【関連情報】
      前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
     １   製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２   地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３   主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
      ん。
      当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

     １   製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
     ２   地域ごとの情報

      (1)  売上高
        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
      (2)  有形固定資産

        本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
     ３   主要な顧客ごとの情報

       外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありませ
      ん。
       【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

      前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
        該当事項はありません。
      当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

        該当事項はありません。
       【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

      前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
        該当事項はありません。
      当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

        該当事項はありません。
       【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

      前連結会計年度(自           2018年４月１日        至   2019年３月31日       )
        該当事項はありません。
      当連結会計年度(自           2019年４月１日        至   2020年３月31日       )

        該当事項はありません。
                                 57/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (１株当たり情報)
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                                   (自    2018年４月１日          (自    2019年４月１日
                                   至   2019年３月31日       )   至   2020年３月31日       )
     １株当たり純資産額                                     742円52銭             860円28銭
     １株当たり当期純利益                                     95円05銭            126円67銭

     (注)   １   潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
        ２   １株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                    前連結会計年度             当連結会計年度

                                   (自    2018年４月１日          (自    2019年４月１日
                                   至   2019年３月31日       )   至   2020年３月31日       )
     親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                      735,705             980,462
     普通株主に帰属しない金額(千円)                                         ―             ―

     普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円)                                      735,705             980,462

     普通株式の期中平均株式数(千株)                                       7,739             7,739

                                 58/79














                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ⑤ 【連結附属明細表】
        【社債明細表】
         該当事項はありません。
        【借入金等明細表】

                       当期首残高         当期末残高         平均利率

           区分                                       返済期限
                        (千円)         (千円)         (％)
     短期借入金                    3,991,880         3,631,355            2.0       ―
     １年以内に返済予定の長期借入金                    3,668,214         2,882,406            1.5       ―

     １年以内に返済予定のリース債務                        ―         ―         ―      ―

     長期借入金(１年以内に返済予定                                             2021年４月
                        5,488,700         8,230,294            1.6
     のものを除く。)                                            ～2036年３月
     リース債務(１年以内に返済予定
                             ―         ―         ―      ―
     のものを除く。)
           合計             13,148,794         14,744,055             ―      ―
     (注)   １   「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
        ２   長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額は、以
          下のとおりであります。
                     １年超２年以内          ２年超３年以内          ３年超４年以内          ４年超５年以内

              区分
                       (千円)          (千円)          (千円)          (千円)
          長期借入金             5,691,854          1,726,860           604,860          22,860
        【資産除去債務明細表】

         当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会
        計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
     (2)  【その他】

      当連結会計年度における四半期情報等
           (累計期間)              第１四半期         第２四半期         第３四半期        当連結会計年度

     売上高              (千円)        5,746,308         9,419,682        17,582,446         24,110,748

     税金等調整前四半期(当期)

                   (千円)         191,362         71,380       1,133,532         1,427,618
     純利益
     親会社株主に帰属する四半

                   (千円)         135,577         44,398        791,980         980,462
     期(当期)純利益
     １株当たり四半期(当期)純

                   (円)         17.51         5.73        102.32         126.67
     利益
           (会計期間)              第１四半期         第２四半期         第３四半期         第４四半期

     １株当たり四半期純利益又
     は１株当たり四半期純損失               (円)         17.51        △11.78          96.58         24.35
     (△)
                                 59/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ２  【財務諸表等】
     (1)  【財務諸表】
      ①【貸借対照表】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     資産の部
      流動資産
        現金及び預金                               2,088,920              1,365,610
        売掛金                                 2,110               984
        不動産事業未収入金                                34,651               7,162
                                      ※1  685,909           ※1  1,125,620
        販売用不動産
                                    ※1  10,913,960            ※1  13,240,330
        不動産事業支出金
        貯蔵品                                 3,531              3,647
        前払費用                                147,445              191,978
        その他                                220,892              389,575
                                         △ 148              △ 29
        貸倒引当金
        流動資産合計                              14,097,273              16,324,881
      固定資産
        有形固定資産
                                     ※1  3,071,268            ※1  3,086,919
         建物
                                      △ 2,153,010             △ 2,192,788
           減価償却累計額
           建物（純額）                             918,257              894,131
                                      ※1  20,686            ※1  20,686
         構築物
           減価償却累計額                            △ 18,723             △ 19,000
           構築物（純額）                              1,962              1,686
         車両運搬具
                                        37,124              24,672
                                       △ 37,124             △ 24,672
           減価償却累計額
           車両運搬具（純額）                                0              0
         工具、器具及び備品
                                        28,059              28,620
                                       △ 22,301             △ 23,221
           減価償却累計額
           工具、器具及び備品（純額）                              5,758              5,399
                                     ※1  6,065,349            ※1  6,065,349
         土地
                                                    ※1  444,507
                                           ―
         建設仮勘定
         有形固定資産合計                             6,991,328              7,411,075
        無形固定資産
         ソフトウエア                               6,014              4,418
                                         6,581              6,581
         電話加入権
         無形固定資産合計                               12,595              11,000
        投資その他の資産
                                      ※1  139,481            ※1  107,651
         投資有価証券
                                      ※1  10,000            ※1  10,000
         関係会社株式
         長期前払費用                               5,468              2,562
         前払年金費用                               6,055              14,273
         繰延税金資産                              172,935               53,306
                                      ※1  395,100            ※1  402,300
         長期預託保証金
         その他                              101,969              101,404
         貸倒引当金                              △ 46,600             △ 46,600
         投資その他の資産合計                              784,409              644,899
        固定資産合計                               7,788,333              8,066,974
      資産合計                                21,885,607              24,391,856
                                 60/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (2019年３月31日)              (2020年３月31日)
     負債の部
      流動負債
        買掛金                                 7,130              9,511
        不動産事業未払金                                376,800              202,200
                                   ※1 , ※3  4,491,880           ※1 , ※3  4,131,355
        短期借入金
                                     ※1  3,668,214            ※1  2,882,406
        1年内返済予定の長期借入金
        未払金                                31,804              72,837
        未払費用                                105,658              103,131
        未払法人税等                                92,961              242,209
        未払消費税等                                54,049                 ―
        前受金                                30,684              38,984
        不動産事業受入金                               1,011,310              1,080,016
        預り金                                151,380              108,638
        賞与引当金                                66,097              82,980
        役員賞与引当金                                   ―            11,681
                                        18,321               4,007
        その他
        流動負債合計                              10,106,293               8,969,959
      固定負債
                                     ※1  5,488,700            ※1  8,230,294
        長期借入金
        再評価に係る繰延税金負債                                842,113              842,113
        長期預り敷金保証金                                232,246              267,109
                                        13,705              14,024
        その他
        固定負債合計                               6,576,765              9,353,541
      負債合計                                16,683,058              18,323,500
     純資産の部
      株主資本
        資本金                               1,008,344              1,008,344
        資本剰余金
                                        673,277              673,277
         資本準備金
         資本剰余金合計                              673,277              673,277
        利益剰余金
         利益準備金                               83,500              83,500
         その他利益剰余金
           別途積立金                             500,000              800,000
                                       2,209,168              2,766,546
           繰越利益剰余金
         利益剰余金合計                             2,792,668              3,650,046
        自己株式                                △ 7,540             △ 7,540
        株主資本合計                               4,466,748              5,324,127
      評価・換算差額等
        その他有価証券評価差額金                               △ 29,649             △ 21,220
                                        765,449              765,449
        土地再評価差額金
        評価・換算差額等合計                                735,799              744,228
      純資産合計                                5,202,548              6,068,355
     負債純資産合計                                 21,885,607              24,391,856
                                 61/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ②【損益計算書】
                                                   (単位：千円)
                                  前事業年度              当事業年度
                                (自 2018年４月１日              (自 2019年４月１日
                               　至 2019年３月31日)              　至 2020年３月31日)
     売上高
      不動産販売事業売上高                                26,482,811              20,791,556
      不動産賃貸管理事業売上高                                 440,569              465,889
                                        39,603              45,762
      その他の事業売上高
      売上高合計                                26,962,984              21,303,208
     売上原価
      不動産販売事業売上原価                                22,310,952              16,789,071
                                        217,397              224,232
      不動産賃貸管理事業売上原価
      売上原価合計                                22,528,350              17,013,303
     売上総利益                                  4,434,634              4,289,905
                                     ※2  3,324,425            ※2  2,831,032
     販売費及び一般管理費
     営業利益                                  1,110,208              1,458,872
     営業外収益
      受取利息                                    13              17
                                      ※1  104,964            ※1  104,576
      受取配当金
                                      ※1  11,430            ※1  16,384
      受取賃貸料
                                          868             1,595
      その他
      営業外収益合計                                 117,277              122,573
     営業外費用
      支払利息                                 295,806              223,995
                                        14,946              17,034
      その他
      営業外費用合計                                 310,752              241,029
     経常利益                                   916,732             1,340,416
     特別利益
                                        ※3  27             ※3  0
      固定資産売却益
      特別利益合計                                    27               0
     特別損失
                                        ※4  143            ※4  273
      固定資産除却損
      投資有価証券評価損                                  24,681              40,258
                                        24,474                 ―
      本社移転費用
      特別損失合計                                  49,299              40,532
     税引前当期純利益                                   867,461             1,299,885
     法人税、住民税及び事業税
                                        84,313              245,478
                                        85,470              119,628
     法人税等調整額
     法人税等合計                                   169,784              365,107
     当期純利益                                   697,677              934,777
                                 62/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      【売上原価明細書】
                             前事業年度                  当事業年度

                          (自    2018年４月１日               (自    2019年４月１日
                           至   2019年３月31日)               至   2020年３月31日)
                    注記               構成比                  構成比
           区分               金額(千円)                  金額(千円)
                    番号                (％)                  (％)
     Ⅰ   不動産販売事業
        用地費

                             6,271,387        28.1         4,815,274        28.7
        建物関係費

                             16,051,033         71.9         11,985,592         71.4
        たな卸資産簿価切下額

                              △11,469                  △11,796
                                     △0.0                  △0.1
         合計

                                     100.0                  100.0
                             22,310,952                  16,789,071
     Ⅱ   不動産賃貸・管理事業

        外注費

                               56,389       25.9           55,414       24.7
        諸経費                      161,007                  168,817

                     ※                74.1                  75.3
         合計

                              217,397       100.0           224,232       100.0
       売上原価合計

                             22,528,350                  17,013,303
    （注）主な内訳は、以下のとおりであります。

                             前事業年度                  当事業年度
                          (自    2018年４月１日               (自    2019年４月１日
                   期   別
                           至   2019年３月31日)               至   2020年３月31日)
     科   目
                             金額(千円)                  金額(千円)
     ※   諸経費のうち主なもの
        租税公課
                                    55,503                  57,301
        修繕費
                                     8,700                 17,422
        水道光熱費
                                    43,653                  41,919
        賃借料
                                      480                  480
        減価償却費
                                    40,644                  35,860
        (原価計算の方法)

         原価計算の方法は、個別原価計算を採用しております。
                                 63/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ③【株主資本等変動計算書】
       前事業年度(自       2018年４月１日         至  2019年３月31日)
                                                    (単位：千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                 資本金                          その他利益剰余金
                      資本準備金     資本剰余金合計       利益準備金                  利益剰余金合計
                                         別途積立金     繰越利益剰余金
     当期首残高            1,008,344       673,277      673,277       83,500        ―   2,057,931      2,141,431
     当期変動額
     別途積立金の積立                                     500,000      △ 500,000         ―
     剰余金の配当                                           △ 46,439      △ 46,439
     当期純利益                                           697,677      697,677
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計               ―      ―      ―      ―    500,000      151,237      651,237
     当期末残高            1,008,344       673,277      673,277       83,500      500,000      2,209,168      2,792,668
                   株主資本              評価・換算差額等

                                               純資産合計

                           その他有価証券       土地再評価      評価・換算
                自己株式     株主資本合計
                            評価差額金       差額金     差額等合計
     当期首残高             △ 7,540    3,815,511       △ 7,099     765,449      758,349      4,573,861

     当期変動額
     別途積立金の積立                     ―                         ―
     剰余金の配当                  △ 46,439                        △ 46,439
     当期純利益                  697,677                         697,677
     株主資本以外の項目の
                             △ 22,549        ―   △ 22,549      △ 22,549
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計               ―    651,237      △ 22,549        ―   △ 22,549      628,687
     当期末残高             △ 7,540    4,466,748       △ 29,649      765,449      735,799      5,202,548
                                 64/79










                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
       当事業年度(自       2019年４月１日         至  2020年３月31日)
                                                    (単位：千円)
                                   株主資本
                         資本剰余金                   利益剰余金
                 資本金                          その他利益剰余金
                      資本準備金     資本剰余金合計       利益準備金                  利益剰余金合計
                                         別途積立金     繰越利益剰余金
     当期首残高            1,008,344       673,277      673,277       83,500      500,000      2,209,168      2,792,668
     当期変動額
     別途積立金の積立                                     300,000      △ 300,000         ―
     剰余金の配当                                           △ 77,399      △ 77,399
     当期純利益                                           934,777      934,777
     株主資本以外の項目の
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計               ―      ―      ―      ―    300,000      557,378      857,378
     当期末残高            1,008,344       673,277      673,277       83,500      800,000      2,766,546      3,650,046
                   株主資本              評価・換算差額等

                                               純資産合計

                           その他有価証券       土地再評価      評価・換算
                自己株式     株主資本合計
                            評価差額金       差額金     差額等合計
     当期首残高             △ 7,540    4,466,748       △ 29,649      765,449      735,799      5,202,548

     当期変動額
     別途積立金の積立                     ―                         ―
     剰余金の配当                  △ 77,399                        △ 77,399
     当期純利益                  934,777                         934,777
     株主資本以外の項目の
                               8,428        ―    8,428      8,428
     当期変動額（純額）
     当期変動額合計               ―    857,378       8,428        ―    8,428      865,807
     当期末残高             △ 7,540    5,324,127       △ 21,220      765,449      744,228      6,068,355
                                 65/79










                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     【注記事項】
      (重要な会計方針)
     １   有価証券の評価基準及び評価方法
      (1)  子会社株式
        移動平均法による原価法
      (2)  その他有価証券
       ①  時価のあるもの
        決算日の市場価格等に基づく時価法
        (評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
       ②  時価のないもの
        移動平均法による原価法
     ２   デリバティブの評価基準及び評価方法

       デリバティブ
        時価法
     ３   たな卸資産の評価基準及び評価方法

      (1)  販売用不動産・不動産事業支出金
        個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
      (2)  貯蔵品
        先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)
     ４   固定資産の減価償却の方法

      (1)  有形固定資産(リース資産を除く)
        定率法
         ただし、建物及び構築物については定額法によっております。
         なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。
          建物              ２～50年
         また、2007年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間
         で均等償却する方法によっております。
      (2)  無形固定資産(リース資産を除く)
        定額法
         ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(５年)に基づく定額法
      (3)  リース資産
        所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
         リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
     ５   引当金の計上基準

      (1)  貸倒引当金
        債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般の債権については過去の貸倒実績率を基礎にした貸倒損失の将来
       発生見込率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上し
       ております。
      (2)  賞与引当金
        従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、年度末在籍従業員の支給対象期間をもとに計算した金額を
       基礎に、将来の支給見込額を加味して計上しております。
      (3)  役員賞与引当金
        役員賞与の支出に備えるため、支給見込額を計上しております。
                                 66/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (4)  退職給付引当金
        従業員の退職給付に備えるため、確定給付企業年金制度を採用し、簡便法により、当事業年度末における退職
       給付債務(年金財政上の数理債務を退職給付債務としております)及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末
       において発生していると認められる額を退職給付引当金又は前払年金費用として計上しております。
     ６   ヘッジ会計の方法

      (1)  ヘッジ会計の方法
         繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を満たしている場合には特
        例処理を採用しております。
      (2)  ヘッジ手段とヘッジ対象
         ヘッジ手段・・・金利スワップ
         ヘッジ対象・・・借入金利息
      (3)  ヘッジ方針
         主に当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に基づき、資金の調達及び運用において予想
        される相場変動によるリスク及びキャッシュ・フローの変動リスクをヘッジしております。
      (4)  ヘッジ有効性評価の方法
         特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。
     ７   その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

      (1)  消費税等の会計処理
         消費税等の会計処理は税抜方式によっております。
         なお、控除対象外消費税等については、発生年度の費用として販売費及び一般管理費に計上しております。
      (2)  連結納税制度の適用
         連結納税制度を適用しております。
      (3)  連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
         当社は、「所得税法等の一部を改正する法律」(令和２年法律第８号)において創設されたグループ通算制度
        への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結
        納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」(実務対応報告第39号                                                  2020
        年３月31日)第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 
        2018年２月16日)第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定
        に基づいております。
       (追加情報)

        (新型コロナウイルス感染症の影響に伴う会計上の見積り)
         新型コロナウイルス感染症拡大により、当社の不動産販売事業において、販売ペースが鈍化する等の影響が
        生じております。緊急事態宣言は解除されましたが、当該影響が2021年３月期の一定期間に及ぶと仮定し、繰
        延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
                                 67/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (貸借対照表関係)
     ※１    担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
      (1)  担保に供している資産
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 2019年３月31日       )        ( 2020年３月31日       )
        販売用不動産                         233,279千円               781,378千円
        不動産事業支出金                        10,286,093千円               12,717,994千円
        建物                         867,918千円               847,075千円
        構築物                          1,876千円               1,617千円
        土地                        6,055,263千円               6,055,263千円
        建設仮勘定                            ―千円            444,507千円
        関係会社株式                          10,000千円               10,000千円
         計
                                17,454,432千円               20,857,837千円
        上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 2019年３月31日       )        ( 2020年３月31日       )
        住宅瑕疵担保履行法に基づく
        住宅販売瑕疵担保保証金                         333,000千円               340,200千円
        (長期預託保証金)
        全国不動産信用保証㈱への差入
         保証基金預託金(長期預託保証金)                         60,000千円               60,000千円
         投資有価証券                        122,855千円                94,550千円
      (2)  担保付債務
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 2019年３月31日       )        ( 2020年３月31日       )
        短期借入金                        3,201,880千円               2,740,355千円
        長期借入金                        9,144,470千円               11,106,210千円
         計
                                12,346,350千円               13,846,565千円
        上記、長期借入金は、１年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。
     ２   保証債務

                                前事業年度               当事業年度
                              ( 2019年３月31日       )        ( 2020年３月31日       )
        顧客住宅ローンに関する抵当権
        設定登記完了までの金融機関等                        2,984,156千円                 624,680千円
        に対する連帯保証債務
     ※３    特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約

        当社においては運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行４行(前事業年度は４行)と特別当座貸越契約及び
       コミットメントライン契約を締結しております。
        この契約に基づく事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。
                                前事業年度               当事業年度
                              ( 2019年３月31日       )        ( 2020年３月31日       )
        契約による総額                        6,800,000千円               6,800,000千円
        借入実行残高                        3,400,000千円               2,900,000千円
         差引額
                                3,400,000千円               3,900,000千円
                                 68/79





                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (損益計算書関係)
     ※１    各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は、次のとおりであります。
                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        受取配当金                       100,000千円                 100,000千円
        受取賃貸料                        7,698千円                 2,924千円
     ※２    販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        広告宣伝費                       970,553    千円             679,417    千円
        販売手数料                       368,984    千円             219,456    千円
        給与手当                       752,939    千円             763,251    千円
        賞与引当金繰入額                        66,097   千円              82,980   千円
        役員賞与引当金繰入額                          ― 千円              11,681   千円
        退職給付費用                        30,348   千円              29,798   千円
        減価償却費                        12,013   千円              11,256   千円
      おおよその割合

        販売費                           40％                 32％
        一般管理費                           60％                 68％
     ※３    固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        車両運搬具                          27千円                 0千円
         計
                                  27千円                 0千円
     ※４    固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

                              前事業年度                 当事業年度
                           (自    2018年４月１日              (自    2019年４月１日
                            至   2019年３月31日       )       至   2020年３月31日       )
        建物                          86千円                 0千円
        車両運搬具                          0千円                 ―千円
        工具、器具及び備品                          6千円                 0千円
        電話加入権                          50千円                 ―千円
        撤去費用                          ―千円                273千円
         計
                                 143千円                 273千円
                                 69/79







                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      (有価証券関係)
      前事業年度(      2019年３月31日       )
        子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額                         関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握
       することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      当事業年度(      2020年３月31日       )

        子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額                         関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握
       することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
      (税効果会計関係)

    １   繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                              前事業年度                 当事業年度
                            ( 2019年３月31日       )         ( 2020年３月31日       )
        繰延税金資産
         税務上の繰越欠損金
                               137,935千円                 17,339千円
         減損損失
                                21,210千円                 21,000千円
         たな卸資産評価損
                                3,611千円                   ―千円
         賞与引当金
                                20,239千円                 25,408千円
         投資有価証券評価損
                                33,883千円                 23,572千円
         ゴルフ会員権評価損
                                14,360千円                 14,360千円
         未払事業税
                                8,154千円                11,119千円
         その他                       36,068千円                 40,645千円
        繰延税金資産小計
                               275,464千円                 153,446千円
                               △99,486千円                 △94,654千円
        評価性引当額
        繰延税金資産合計                       175,978千円                 58,791千円
        繰延税金負債
         前払年金費用
                               △1,854千円                 △4,370千円
         その他                      △1,189千円                 △1,114千円
        繰延税金負債合計                       △3,043千円                 △5,485千円
        繰延税金資産(負債)の純額                       172,935千円                 53,306千円
    ２   法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                  前事業年度              当事業年度
                                 ( 2019年３月31日       )      ( 2020年３月31日       )
        法定実効税率                             30.6％              30.6％
        （調整）
        交際費等永久に損金に算入されない項目                             0.9％              0.7％
        受取配当金等永久に益金に算入されない項目                            △3.6％              △2.4％
        住民税均等割等                             0.9％              0.6％
        評価性引当額の増減                            △7.4％              △0.9％
        その他                            △1.9％              △0.6％
        税効果会計適用後の法人税等の負担率                             19.6％              28.1％
                                 70/79






                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
      ④ 【附属明細表】
        【有形固定資産等明細表】
                                        当期末減価

                当期首残高      当期増加額      当期減少額      当期末残高      償却累計額      当期償却額      差引当期末
       資産の種類
                 (千円)      (千円)      (千円)      (千円)     又は償却累       (千円)     残高(千円)
                                        計額(千円)
     有形固定資産
      建物           3,071,268        21,151       5,500    3,086,919      2,192,788        45,277      894,131

      構築物

                  20,686         ―      ―   20,686      19,000        276     1,686
      車両運搬具

                  37,124         ―   12,451      24,672      24,672         0      0
      工具、器具及び備品

                  28,059       1,204       643    28,620      23,221       1,563      5,399
                 6,065,349                  6,065,349
      土地
                           ―      ―            ―      ―  6,065,349
                (1,607,563)                  (1,607,563)
      建設仮勘定
                     ―   444,507         ―   444,507         ―      ―   444,507
      有形固定資産計          9,222,488       466,863       18,594    9,670,756      2,259,681        47,116    7,411,075

     無形固定資産

      ソフトウェア

                  10,881        581       ―   11,462       7,043      2,176      4,418
      電話加入権

                   6,581        ―      ―    6,581        ―      ―    6,581
      無形固定資産計            17,462        581       ―   18,043       7,043      2,176      11,000

     長期前払費用              6,708       850     4,708      2,850       287     3,755      2,562

     (注)   １   土地の当期首残高及び当期末残高の(                   )内は内書きで、土地の再評価に関する法律(平成10年３月31日公布
          法律第34号)により行った事業用土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。
        ２   建物の当期増加額は、次のとおりであります。
          東京都千代田区              オフィスビル                     4,459千円
          東京都板橋区              賃貸マンション                     7,525千円
          広島県広島市中区              オフィスビル                     9,166千円
        ３   建設仮勘定の当期増加額は、次のとおりであります。
          千葉県船橋市              賃貸マンション                    214,304千円
          鹿児島県鹿児島市              賃貸マンション                    230,203千円
        【引当金明細表】

                                  当期減少額        当期減少額

                  当期首残高        当期増加額                         当期末残高
         区分                         (目的使用)         (その他)
                   (千円)        (千円)                         (千円)
                                    (千円)        (千円)
     貸倒引当金                46,748          29         ―       148       46,629
     賞与引当金                66,097        82,980        66,097           ―      82,980

     (注)    貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、洗替に伴う取崩額であります。
     (2)  【主な資産及び負債の内容】

       連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
     (3)  【その他】

        該当事項はありません。
                                 71/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第６   【提出会社の株式事務の概要】
     事業年度             ４月１日から３月31日まで

     定時株主総会             ６月中

     基準日             ３月31日

     剰余金の配当の基準日             ９月30日、３月31日

     １単元の株式数             100株

     単元未満株式の買取り

                  （特別口座）
       取扱場所
                  東京都中央区八重洲一丁目２番１号                      みずほ信託銀行株式会社             本店証券代行部
                  （特別口座）
       株主名簿管理人
                  東京都中央区八重洲一丁目２番１号                      みずほ信託銀行株式会社
       取次所
                   ―
       買取手数料           株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額

     公告掲載方法             日本経済新聞

     株主に対する特典             該当事項はありません。

     (注)    当社定款の定めにより、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以
        外の権利を行使することができません。
        (1)  会社法第189条第２項各号に掲げる権利
        (2)  会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
        (3)  株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
                                 72/79











                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第７   【提出会社の参考情報】
    １  【提出会社の親会社等の情報】

       当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
    ２  【その他の参考情報】

       当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
    (1)  有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

      事業年度      第60期   (自    2018年４月１日        至   2019年３月31日       )   2019年６月27日関東財務局長に提出
    (2)  内部統制報告書及びその添付書類

      2019年６月27日関東財務局長に提出
    (3)  四半期報告書及び確認書

      第61期   第１四半期(自         2019年４月１日        至   2019年６月30日       )   2019年８月９日関東財務局長に提出
      第61期   第２四半期(自         2019年７月１日        至   2019年９月30日       )   2019年11月８日関東財務局長に提出
      第61期   第３四半期(自         2019年10月１日        至   2019年12月31日       )   2020年２月14日関東財務局長に提出
    (4)  臨時報告書

      企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく
      臨時報告書
      2019年６月27日関東財務局長に提出
                                 73/79












                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    第二部     【提出会社の保証会社等の情報】
     該当事項はありません。

                                 74/79



















                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
                 独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書
                                                    2020年６月25日

     セントラル総合開発株式会社
      取締役会      御中
                          EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所

                            指定有限責任社員

                                                 佐藤   秀明
                                        公認会計士                印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                                 山本   高揮
                                        公認会計士                印
                            業務執行社員
    ＜財務諸表監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるセントラル総合開発株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわ
    ち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計
    算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
     当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、セ
    ントラル総合開発株式会社及び連結子会社の2020年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度
    の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国におけ
    る職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責
    任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正
    に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するた
    めに経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるか
    どうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示
    する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    連結財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表
    示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明
    することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利
    用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
                                 75/79


                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
     な監査証拠を入手する。
    ・　連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評
     価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基
     づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
     結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記
     事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸
     表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証
     拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠している
     かどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎とな
     る取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
    ・　連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を
     入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査
     意見に対して責任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    ＜内部統制監査＞

    監査意見
     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、セントラル総合開発株式会社
    の2020年３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
     当監査法人は、セントラル総合開発株式会社が2020年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示し
    た上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠
    して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統
    制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人
    の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から
    独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十
    分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告
    に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
     なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性があ
    る。
                                 76/79




                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    内部統制監査における監査人の責任
     監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかにつ
    いて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することに
    ある。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程
    を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施す
     る。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び
     適用される。
    ・　財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内
     部統制報告書の表示を検討する。
    ・　内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
     は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責
     任を負う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、
    識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項
    について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
    い。
                                                       以  上

     (※)   １   上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出

          会社)が別途保管しております。
        ２   XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
                                 77/79










                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
                        独立監査人の監査報告書
                                                    2020年６月25日

    セントラル総合開発株式会社
     取締役会      御中
                          EY新日本有限責任監査法人

                            東京事務所

                            指定有限責任社員

                                                 佐藤   秀明
                                        公認会計士                印
                            業務執行社員
                            指定有限責任社員

                                                 山本   高揮
                                        公認会計士                印
                            業務執行社員
    監査意見

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられて
    いるセントラル総合開発株式会社の2019年４月１日から2020年３月31日までの第61期事業年度の財務諸表、すなわち、
    貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行っ
    た。
     当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、セント
    ラル総合開発株式会社の2020年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要
    な点において適正に表示しているものと認める。
    監査意見の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準におけ
    る当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
    業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。
    当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
    財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表
    示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営
    者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
     財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを
    評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要
    がある場合には当該事項を開示する責任がある。
     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにあ
    る。
    財務諸表監査における監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示が
    ないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明すること
    にある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決
    定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家と
    しての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
    ・　不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続
     を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切
     な監査証拠を入手する。
                                 78/79



                                                           EDINET提出書類
                                                   セントラル総合開発株式会社(E04065)
                                                            有価証券報告書
    ・　財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の
     実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
    ・　経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及
     び関連する注記事項の妥当性を評価する。
    ・　経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
     き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結
     論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に
     注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外
     事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいてい
     るが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
    ・　財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
     うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計
     事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制
    の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、
    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガー
    ドを講じている場合はその内容について報告を行う。
    利害関係

     会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                       以  上

     (※)   １   上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出

          会社)が別途保管しております。
        ２   XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
                                 79/79

PDFをダウンロード

関連コンテンツ