日鉄興和不動産株式会社 有価証券報告書 第68期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

提出書類 有価証券報告書-第68期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)
提出日
提出者 日鉄興和不動産株式会社
カテゴリ 有価証券報告書

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                                                     日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                            有価証券報告書
     【表紙】
      【提出書類】                    有価証券報告書

      【根拠条文】                    金融商品取引法第24条第1項
      【提出先】                    関東財務局長
      【提出日】                    2020年6月23日
      【事業年度】                    第68期(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
      【会社名】                    日鉄興和不動産株式会社
      【英訳名】                    NIPPON    STEEL   KOWA   REAL   ESTATE    CO.,   LTD.
      【代表者の役職氏名】                    代表取締役社長  今泉 泰彦
      【本店の所在の場所】                    東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR
      【電話番号】                    03(6774)8000(代表)
      【事務連絡者氏名】                    総務本部経理部長  田中 良樹
      【最寄りの連絡場所】                    東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR
      【電話番号】                    03(6774)8000(代表)
      【事務連絡者氏名】                    総務本部経理部長  田中 良樹
      【縦覧に供する場所】                    日鉄興和不動産株式会社 関西支店
                         (大阪府大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号)
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     第一部【企業情報】
     第1【企業の概況】
      1【主要な経営指標等の推移】
       (1)連結経営指標等
              回次             第64期       第65期       第66期       第67期       第68期
             決算年月             2016年3月       2017年3月       2018年3月       2019年3月       2020年3月

                   (百万円)         117,647       110,124       121,220       147,422       179,379
     営業収益
                   (百万円)         19,175       18,185       17,166       21,556       25,665
     経常利益
     親会社株主に帰属する当期
                   (百万円)         18,581       15,209       13,610       20,825       18,868
     純利益
                   (百万円)         13,964       17,295       18,683       21,475       22,128
     包括利益
                   (百万円)         131,547       142,136       158,622       179,008       197,497
     純資産額
                   (百万円)         666,965       697,198       786,012       861,411       932,620
     総資産額
                    (円)      360,835.05       403,198.20       450,352.33       505,560.14       561,683.72
     1株当たり純資産額
                    (円)       53,111.25       43,726.06       39,129.11       59,869.92       54,245.84
     1株当たり当期純利益
     潜在株式調整後1株当たり
                    (円)          -       -       -       -       -
     当期純利益
                    (%)         19.4       20.1       19.9       20.4       20.9
     自己資本比率
                    (%)         14.4       11.3        9.2       12.5       10.2
     自己資本利益率
                    (倍)          -       -       -       -       -
     株価収益率
     営業活動によるキャッ
                   (百万円)         △ 6,788       23,028        5,604      △ 5,241       8,217
     シュ・フロー
     投資活動によるキャッ
                   (百万円)        △ 16,552      △ 45,827      △ 40,015      △ 30,933      △ 28,307
     シュ・フロー
     財務活動によるキャッ
                   (百万円)         20,344       14,755       55,186       34,050       50,884
     シュ・フロー
     現金及び現金同等物の期末
                   (百万円)         24,421       16,378       37,153       35,017       65,521
     残高
                            1,620       1,634       1,717       1,752       1,835
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                       ( 1,442   )    ( 1,403   )    ( 1,451   )    ( 1,456   )    ( 1,467   )
      (注)1 営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         2 当連結会計年度より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴い、第
           64期から第67期については当該会計方針の変更を反映した遡及適用後の金額を記載しております。
         3 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を第67期の期首
           から適用しており、第66期に係る主要な経営指標等については、当該基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
         4 潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式がないため、記載しておりません。
         5 当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
         6 従業員数は就業人員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(派遣社員及びパートタイマーを対象とする。)は、( )に年間
           の平均人員を外数で記載しております。
         7 第65期以降の連結財務諸表については、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、EY新日本有限
           責任監査法人により監査を受けておりますが、第64期の連結財務諸表については、同法に基づく監査を受け
           ておりません。
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       (2)提出会社の経営指標等
              回次             第64期       第65期       第66期       第67期       第68期
             決算年月             2016年3月       2017年3月       2018年3月       2019年3月       2020年3月

                   (百万円)         93,740       77,230       94,971       116,296       143,385
     営業収益
                   (百万円)         17,651       16,522       15,739       17,867       22,120
     経常利益
                   (百万円)         16,952       14,498       13,177       18,305       15,892
     当期純利益
                   (百万円)         19,824       19,824       19,824       19,824       19,824
     資本金
     発行済株式総数
                    (株)        239,139       239,139       239,139       239,139       239,139
      普通株式
                    (株)          400        -       -       -       -
      第一種優先株式
                    (株)          -       -       -       -       -
      第二種優先株式
                    (株)        108,699       108,699       108,699       108,699       108,699
      甲種類株式
                   (百万円)         123,485       132,684       148,474       165,263       181,991
     純資産額
                   (百万円)         601,919       639,434       712,441       785,758       860,008
     総資産額
                    (円)      343,199.63       381,454.27       426,850.98       475,117.25       523,208.00
     1株当たり純資産額
     1株当たり配当額
                    (円)         5,500       6,000       6,000       7,000       7,000
      普通株式
                    (円)        268,400          -       -       -       -
      第一種優先株式
                    (円)          -       -       -       -       -
      第二種優先株式
                    (円)         5,500       6,000       6,000       7,000       7,000
      甲種類株式
      (うち1株当たり中間配
                    (円)          ( - )      ( - )      ( - )      ( - )      ( - )
      当額)
                    (円)       48,429.03       41,682.64       37,882.77       52,625.24       45,690.76
     1株当たり当期純利益
     潜在株式調整後1株当たり
                    (円)          -       -       -       -       -
     当期純利益
                    (%)         20.5       20.8       20.8       21.0       21.2
     自己資本比率
                    (%)         13.7       11.3        9.4       11.7        9.2
     自己資本利益率
                    (倍)          -       -       -       -       -
     株価収益率
                    (%)         11.4       14.4       15.8       13.3       15.3
     配当性向
                             476       484       497       497       523
     従業員数
                    (人)
     (外、平均臨時雇用者数)                        ( 21 )      ( 20 )      ( 26 )      ( 27 )      ( 27 )
                    (%)          -       -       -       -       -
     株主総利回り
     (比較指標:-)              (%)          ( - )      ( - )      ( - )      ( - )      ( - )
                    (円)          -       -       -       -       -

     最高株価
                    (円)          -       -       -       -       -
     最低株価
      (注)1 営業収益には、消費税等は含まれておりません。
         2 当事業年度の期首より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴い、
           第64期から第67期については、当該会計方針の変更を反映した遡及適用後の金額を記載しております。
         3 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を第67期の期首
           から適用しており、第66期に係る主要な経営指標等については、当該基準等を遡って適用した後の指標等と
           なっております。
         4 潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式がないため、記載しておりません。
         5 当社株式は非上場であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載しておりません。
         6 従業員数は就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時
           雇用者数(派遣社員及びパートタイマーを対象とする。)は、( )内に年間の平均人員を外数で記載して
           おります。
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         7 株主総利回り、比較指標、最高株価及び最低株価については、当社株式は非上場でありますので記載をして
           おりません。
         8 第65期以降の財務諸表については、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、EY新日本有限責任
           監査法人により監査を受けておりますが、第64期の財務諸表については、同法に基づく監査を受けておりま
           せん。
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      2【沿革】
        当社は、1952年10月に創業、賃貸業務、不動産売買等の事業を開始いたしました。1960年代以降、本格的にビル賃
       貸事業に進出後、外国人向け高級賃貸マンション事業や分譲マンション事業を展開いたしました。2012年10月、興和
       不動産(株)と(株)新日鉄都市開発との経営統合により、新日鉄興和不動産(株)を創立し、総合デベロッパーと
       して一層の経営基盤の強化を図りました。(下記年表では、2012年10月の経営統合以前については、興和不動産
       (株)と(株)新日鉄都市開発の両社の沿革を記載しております。なお、(株)新日鉄都市開発に関する事項につい
       ては、文頭に※を記載しております。)
                                     事項
         年月
       1952年10月         興和不動産(株)創業
      ※ 1961年4月         富士鐵企業(株)設立(1970年7月、日鐵企業(株)に社名変更)
       1964年8月         「第1興和ビル」竣工
       1965年2月         業界初の外国人向け高級賃貸マンション「ホーマットインペリアル」竣工
      ※ 1965年3月         八幡不動産(株)設立(1970年5月、日鐵不動産(株)に社名変更)
      ※ 1974年5月         日不サービス(株)(現・(株)日鉄コミュニティ)設立
      ※ 1985年10月         日鐵企業(株)と日鐵不動産(株)が統合し、(株)日鉄ライフ設立(2001年4月、(株)新
                日鉄都市開発に社名変更)
      ※ 1986年3月         全国初(純住宅系)の公団分譲住宅建替えマンション「上目黒小川坂ハイツ」竣工
       1987年12月         興和ビルマネジメント(株)(現・興和不動産ファシリティーズ(株))設立
       1997年3月         興和不動産販売(株)設立(現・当社)
       1998年11月         「品川インターシティ」竣工
      ※ 2002年4月         (株)新日鉄都市開発に新日本製鐵(株)都市開発事業部を統合
       2004年9月         会社分割により旧・興和不動産(株)の事業を興和不動産販売(株)に吸収分割の上、興和不
                動産(株)に社名変更
       2005年2月         「赤坂インターシティ・ホーマットバイカウント」竣工
       2005年4月         ジャパンエクセレントアセットマネジメント(株)設立
       2007年7月         興和不動産投資顧問(株)設立
      ※ 2007年9月         全国初のPFI・市街地再開発複合プロジェクト「霞が関コモンゲート」竣工
      ※ 2008年3月         全国初の環境省「街区丸ごとCO2 20%削減事業」認定マンション「リビオ東田ヴィルコー
                ト」竣工
       2008  年9月       「名古屋インターシティ」竣工
      ※ 2008  年9月       「芝浦アイランド」全体竣工
       2012年10月         興和不動産(株)と(株)新日鉄都市開発との経営統合により、新日鉄興和不動産(株)発足
       2012  年12月       「テラス渋谷美竹」竣工
       2013  年4月       「グランフロント大阪」竣工
       2013年4月         「ザ・神宮前レジデンス」竣工
       2015年3月         「リビオメゾン西新宿」竣工
       2016年2月         「武蔵浦和SKY&GARDEN」竣工
       2017年8月         「赤坂インターシティ          AIR   」竣工
       2017年11月         「BIZCORE神保町」竣工
       2018年3月         「赤坂インターシティAIR」に本社移転
       2019年2月         「LOGIFRONT越谷Ⅰ」竣工
       2019年3月         「日鉄日本橋ビル」竣工
       2019年4月         日鉄興和不動産(株)に社名変更
       2019年7月         「オークラプレステージタワー」竣工
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      3【事業の内容】
        当社グループは、連結財務諸表提出会社(以下「当社」という)、連結子会社20社及び関連会社5社により構成さ
       れております。
        その事業及び各事業における各社の位置付けは次のとおりであります。
        なお、以下の3事業は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメ
       ントの区分と同一であります。
       不動産賃貸事業……オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
                オフィスビルについては、都心のプライムエリア(千代田区・中央区・港区)を中心に、大規模
                都市開発「インターシティ」シリーズ、大規模オフィスビル同等のスペックを有する中規模ハイ
                グレードオフィスビル「BIZCORE」シリーズを代表とする優良なビルの開発・賃貸を行っており
                ます。
                賃貸住宅では、外国人向け高級賃貸マンション「ホーマット」シリーズを事業展開しておりま
                す。
                また、「LOGIFRONT」のブランドで物流施設の開発・賃貸を行っております。
       不動産販売事業……マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
                「リビオ」シリーズを代表とするマンションの開発・分譲を中心に、都市部の市街地再開発、マ
                ンション建替え、等価交換(地権者が所有する土地と、その土地に新たに建設するマンション等
                の建物の一部を交換する方法)等の都市再生分野にも取り組んでおります。
       フィー事業…………不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
                みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧
                客ネットワークを最大限に活用した仲介・鑑定・コンサルティング業務のほか、オフィスビルや
                マンション等の管理・運営業務を行っております。
       事業系統図

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      4【関係会社の状況】
                        資本金又は
                                        議決権の所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                          (%)
                        (百万円)
     (連結子会社)
                              建物設備管理、清
     興和不動産ファシリ            東京都            掃管理、営繕及び                   不動産の運営管理委託
                            100                 100.0
     ティーズ㈱            港区            警備等の総合ビル                   役員の兼任:4人
                              メンテナンス
                              マンション各種施
                  東京都                               不動産の運営管理委託
     ㈱日鉄コミュニティ                      100   設及びビル各種施               100.0
                  千代田区                               役員の兼任:4人
                              設の管理・運営
                              不動産証券化プロ
                  東京都
     興和不動産投資顧問㈱
                            200   セス全般における               100.0    -
                  港区
                              サービス
                              赤坂インターシ                   不動産の運営管理委託
     赤坂インターシティマネ
                  東京都
                            10  ティAIRの管               100.0    債務の保証
     ジメント㈱
                  港区
                              理・運営                   役員の兼任:3人
                                             85.0
     品川インターシティマネ
                  東京都            品川インターシ                   不動産の運営管理委託
                            10             (うち間接所有
     ジメント㈱
                  港区            ティの管理・運営                   役員の兼任:2人
                                             10.0)
                                             43.97
                  東京都
     品川熱供給㈱                      498   熱源供給           (うち間接所有        役員の兼任:1人
                  港区
                                             4.95)
                              ジャパンエクセレ
     ジャパンエクセレントア            東京都
                            450   ント投資法人の資               54.0    役員の兼任:1人
     セットマネジメント㈱            港区
                              産運用
                  東京都            福利厚生施設等の
     ㈱テェイスト・ライフ                       80                 85.0    役員の兼任:2人
                  中央区            管理・運営
                                                 不動産の賃借
                  東京都
     番町会館㈱                       10  不動産賃貸               100.0    資金援助
                  港区
                                                 役員の兼任:1人
     ㈱豊の国エヌエス・マネ            大分県                               不動産の賃借
                            87  不動産賃貸               70.0
     ジメント            大分市                               役員の兼任:3人
                  東京都
     ㈱ティー・エイチ・エス                       1 0  不動産賃貸               100.0     役員の兼任:1人
                  千代田区
                              赤坂インターシ
     赤坂一丁目再開発特定目            東京都
                          24,400    ティAIRの開             〔100.0〕      -
     的会社            港区
                              発・賃貸
     合同会社カクタスを営業            東京都
                           5,958    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     者とする匿名組合            港区
     赤坂二丁目合同会社を営            東京都
                           5,290    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     業者とする匿名組合            港区
     南麻布三丁目有限会社を            東京都
                           2,165    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃借
     営業者とする匿名組合            港区
     有限会社広畑大津キャピ
                  東京都
     タルを営業者とする匿名                     3,067    不動産賃貸             〔100.0〕     不動産の賃貸
                  港区
     組合
     有限会社芝浦キャナル開
                  東京都
     発を営業者とする匿名組                     1,112    不動産賃貸             〔100.0〕      -
                  港区
     合
     有限会社芝浦アイラン
                  東京都
     ド・アパートメントを営                      667   不動産賃貸             〔100.0〕      -
                  港区
     業者とする匿名組合
     NSKRE   Singapore     Pte.          百万米ドル
                  シンガポー
                              不動産賃貸               100.0     役員の兼任:2人
                            31
                  ル共和国
     Ltd.
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                                                     日鉄興和不動産株式会社(E11467)
                                                            有価証券報告書
                        資本金又は
                                        議決権の所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                          (%)
                        (百万円)
     NSKRE   Residence
                        百万米ドル
                  ミャンマー
                              不動産賃貸               99.3    役員の兼任:2人
                            30
     (Myanmar)Co.,       Ltd.     連邦共和国
     (持分法適用関連会社)

                  千葉市            幕張テクノガーデ

     ㈱幕張テクノガーデン                     1,500                   31.7    役員の兼任:2       人
                  美浜区            ンの賃貸・管理
                  東京都
     日鉄保険サービス㈱                      334   損害保険代理               49.5    役員の兼任:      1 人
                  千代田区
                              都市計画・都市開
                              発、建築デザイ
                  東京都
     ㈱日本設計                      100   ン・構造設計及び               49.5    役員の兼任:      1 人
                  新宿区
                              環境デザイン・設
                              備設計
                  東京都
     ㈱アーバンセキュリティ                      100   警備               48.6    役員の兼任:      1 人
                  新宿区
      (注)1 「議決権の所有割合」欄の〔 〕内は出資総額に対する出資比率であります。
         2 上記子会社及び持分法適用関連会社は有価証券届出書又は有価証券報告書を提出しておりません。
                        資本金又は

                                       議決権の被所有割合
          名称         住所     出資金      主要な事業の内容                      関係内容
                                          (%)
                        (百万円)
     (その他の関係会社)
                  東京都            鉄鋼製品の製造・
     日本製鉄㈱
                         419,524                    20.0    不動産の賃貸借
                  千代田区            販売等
      (注) 日本製鉄㈱は有価証券報告書を提出しております。
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      5【従業員の状況】
       (1)連結会社の状況
                                                   2020年3月31日現在
               セグメントの名称

                                           従業員数(人)
                                                     (11)
      不動産賃貸                                            176
      不動産販売                                            166    (6)

      フィー                                           1,417   (1,445)

      全社(共通)                                            76    (5)

                  合計                               1,835   (1,467)

      (注)1 従業員数は就業人員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの
           出向者を含む。)であります。
         2 臨時雇用者数(派遣社員及びパートタイマーを対象とする。)は、( )内に年間の平均人員を外数で記載
           しております。
         3 全社(共通)には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
       (2)提出会社の状況

                                                   2020年3月31日現在
        従業員数(人)              平均年齢(歳)             平均勤続年数(年)             平均年間給与(千円)

            523(27)              44.9              13.8             8,671

               セグメントの名称

                                           従業員数(人)
      不動産賃貸                                            175    (10)
      不動産販売                                            166    (6)

      フィー                                            106    (6)

      全社(共通)                                            76    (5)

                  合計                                523    (27)

     (注) 1 従業員数は就業人員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であります。
         2 臨時雇用者数(派遣社員及びパートタイマーを対象とする。)は、( )内に年間の平均人員を外数で記載
           しております。
         3 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
         4 全社(共通)には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記
           載しております。
       (3)労働組合の状況

         当社の労働組合は、日鉄興和不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。なお、
        当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。
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     第2【事業の状況】
      1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
        文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。
        (1)経営の基本方針
          当社は「人と向き合い、街をつくる。」という企業理念のもと、お客様の多様なニーズを真摯に受け止め、
         「最善のソリューションを提供する不動産のプロ集団としてお客様に選ばれ続けるデベロッパー」をめざし、全
         社一丸となって取組んでおります。こうした取組みを通じて、会社の持続的成長・一層の企業価値の向上を図る
         ことにより、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。
        (2)中長期的な会社の経営戦略と対処すべき課題

          今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の収束時期に見通しが立たない中、先行きの不透明感が極め
         て強く、経済活動の停滞長期化に伴う企業業績の悪化等による景気減速への影響に留意が必要と認識しておりま
         す。
          不動産業界をとりまく環境につきましては、オフィスビル賃貸市場において、新型コロナウイルス感染症の影
         響等による企業業績の悪化懸念に加えて、都心部を中心に計画されている大型オフィスビルの大量供給等、今後
         のマーケット動向を注視していく必要があります。
          マンション分譲市場においては、低金利政策の継続を背景に都心部を中心として堅調なマーケットが継続して
         きましたが、新型コロナウイルス感染症の影響による雇用・所得環境の悪化懸念もあることから、今後のマー
         ケット動向には一層の留意が必要と考えております。
          このような事業環境のもと、当社グループは、中核事業である不動産賃貸事業におけるオフィス賃貸及び不動
         産販売事業における住宅販売の更なる進化に加えて、新たな成長分野への領域拡大を着実に実行してまいりま
         す。オフィス賃貸においては、中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCORE」のシリーズ展開や大規模プロジェ
         クトの推進による外部成長に加え、テナントRM(リレーションシップマネジメント)等の営業力強化による内部
         成長の推進、住宅販売においては社会構造・ニーズの変化に対応した商品企画と着実なプロジェクトの推進等に
         より、中核2事業の更なる業容拡大を図ってまいります。また、新たな成長分野への事業展開としては、物流施
         設「LOGIFRONT」のシリーズ展開や都心でのハイグレード賃貸レジデンス事業、当連結会計年度より新規参入し
         たシェアオフィス事業「WAW」、ミャンマーでのサービスアパートメント開発等の海外事業に積極的に取組んで
         まいります。
      2【事業等のリスク】

        有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成
       績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおり
       であります。
        なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであり
       ます。
        (1)国内外経済情勢
          当社グループの事業は、国内外の経済情勢の影響を受けやすい傾向にあります。特に不動産賃貸事業について
         は国内外の企業業績、不動産販売事業については個人所得や消費動向の影響を受けやすく、これらの悪化により
         不動産賃貸事業については賃料の下落、空室率の増加等、不動産販売事業については販売戸数の減少等を通じて
         当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (2)国内不動産市況

          不動産賃貸事業については、今後のオフィス供給量増加による需給関係の悪化等により、空室率の上昇、賃料
         水準の低下等のリスクがあります。また、不動産販売事業については、用地仕入価格の上昇、建築コスト上昇等
         を主因とした販売価格の上昇や住宅ローン金利の上昇等による販売戸数の減少リスク等があります。これら国内
         不動産市況の悪化は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり、また、不動産市況悪化に伴う資産価値
         の下落は、たな卸資産または賃貸不動産の評価見直し等を通じて当社グループの財政状況が悪化する可能性があ
         ります。
        (3)金融機関からの借入依存

          2020年3月末の有利子負債残高は6,061億円で、殆どが金融機関からの借入となっております。従いまして、
         金融機関の融資スタンスの厳格化や当社格付けの低下等により、資金調達に制約が生じる可能性があります。
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        (4)金利上昇リスク
          上記有利子負債残高の内、大半が固定金利での調達となっております。従いまして、金利上昇に伴う業績への
         影響は短期的には限定的ではありますが、長期金利の上昇に伴う不動産評価額の下落、中長期的にみた場合の支
         払利息の増加により、当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります。
        (5)各種法規制の変更

          当社グループ事業は、会社法をはじめとする会社経営に係る一般的な法令や、不動産事業に係る各種法令、各
         自治体の条例等による規制、あるいは税制について、今後、改廃、または新たな法令、規制等の制定により、当
         社グループの事業戦略や業績に影響を及ぼす可能性があります。
        (6)株価の変動

          当社グループは、政策的な目的等で市場性のある株式を保有しておりますが、株式市場全体の下落、保有株式
         発行体の業績悪化等により、保有株式の市場価格が大幅に下落した場合には、保有株式に減損または評価損が発
         生し、当社グループの業績並びに財政状況に影響を及ぼす可能性があります。
        (7)  自然災害、人災等の発生に伴うリスク

          当社グループは、大規模地震等の自然災害や新型インフルエンザ等のパンデミック(世界的な大流行)、事
         故、火災、戦争、暴動、テロ、サイバー攻撃その他の人災の発生、等の有事に備え、事業継続計画を策定する
         等、事業継続体制の構築・整備・検証に努めておりますが、こうした管理にもかかわらず、円滑な業務運営が阻
         害された場合等、当社グループの業績並びに財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
      3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

       (1)経営成績等の状況の概要
         当連結会計年度における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」と
        いう。)の状況の概要は次のとおりであります。
         なお、    当連結会計年度より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この                                          変更に伴い、
        以下の前年同期の営業収益につきましては、当該会計方針の変更を遡及適用した数値で比較・分析を行っておりま
        す。
        ① 経営成績の状況
          当連結会計年度の経営成績は、営業収益1,793億円(対前期+21.6%)、営業利益308億円(同+20.2%)、経
         常利益256億円(同+19.0%)、親会社株主に帰属する当期純利益188億円(同△9.3%)となりました。好調な
         不動産市況を背景に、引き続きオフィスビルの高稼働等に伴う収益拡大等を背景に不動産賃貸が堅調に推移した
         ことに加え、不動産販売におけるマンション分譲の供給増による収益拡大、フィーにおけるオフィスビル等の管
         理・運営業務での収益拡大等により、全体としては増収となりました。
         当社グループの経営成績
                                                       (百万円)
             区分               前期            当期            増減

     営業収益                          147,422            179,379             31,956
     営業利益                           25,684            30,885             5,201
     経常利益                           21,556            25,665             4,108
     親会社株主に帰属する当期純利益                           20,825            18,868            △1,956
         セグメント別営業収益

                                                       (百万円)
             区分               前期            当期            増減

     不動産賃貸                           48,180            52,577             4,397
     不動産販売                           70,496            96,164            25,668
     フィー                           34,548            36,145             1,597
     調整額                          △5,802            △5,508              293
             合計                   147,422            179,379             31,956
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         セグメント別営業利益
                                                       (百万円)
             区分               前期            当期            増減

     不動産賃貸                           15,956            18,909             2,953
     不動産販売                           11,054            13,685             2,630
     フィー                           3,542            3,643             101
     調整額                          △4,869            △5,353             △484
             合計                   25,684            30,885             5,201
          セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。

          イ.不動産賃貸
            不動産賃貸につきましては、オフィスビルの館内増床ニーズの取込み、新規リーシングの強化等により、
           高い稼働率(都心3区でのオフィスビル期末稼働率98.1%)を維持しました。また、「赤坂インターシティA
           IR(東京都港区)」の通期収益寄与、前連結会計年度に竣工した「LOGIFRONT越谷Ⅰ(埼玉県越谷
           市)」、「日鉄日本橋ビル(東京都中央区)」の収益化、「オークラプレステージタワー(東京都港
           区)」、「BIZCORE築地(東京都中央区)」、「BIZCORE渋谷(東京都渋谷区)」、「LOGIFRONT越谷Ⅱ(埼
           玉県越谷市)」、「LOGIFRONT尼崎Ⅰ(兵庫県尼崎市)」の新規稼働に加えて、既存テナントとのRM(リ
           レーションシップマネジメント)の強化による着実な賃料増額更改の進展等が、増収に寄与致しました。外
           国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」をはじめとする賃貸住宅につきましても、堅調な稼働率(期末稼働率
           94.1%)を維持しております。その結果、当連結会計年度の不動産賃貸の営業収益は525億円(対前期+
           9.1%)、営業利益は189億円(同+18.5%)を計上しました。
           賃貸床面積・空室率(都心3区オフィス・商業ビル)
             区分               前期            当期
                                           303,038㎡
     所有面積                         296,036㎡
     転貸面積                         150,061㎡            180,517㎡
                                           483,555㎡
     合計                         446,097㎡
                                             1.9%
     空室率                           4.3%
      (注)1.都心3区とは、千代田区、中央区、港区を指しております。
         2.空室率は、期末時点の数値であります。ロ.不動産販売
            不動産販売につきましては、「リビオシティ・ルネ葛西(東京都江戸川区)」、「リビオシティ川口元郷

           (埼玉県川口市)」の竣工等、大型プロジェクトの着実な取り組み、「リビオレゾン板橋本町ステーション
           サイド(東京都板橋区)」の竣工等、コンパクトマンション分譲の順調な進捗等により、マンション供給戸
           数は大幅に増加いたしました(前連結会計年度1,272戸・当連結会計年度1,782戸、対前年度比40%増)。そ
           の結果、当連結会計年度の不動産販売の営業収益は961億円(対前期+36.4%)、営業利益は136億円(同+
           23.8%)を計上しました。
           不動産販売の営業収益内訳
                                                       (百万円)
             区分               前期            当期            増減

                                54,447            76,232            21,786
     マンション
                                 3,305            2,845            △459
     戸建・宅地
                                12,745            17,086             4,341
     その他
                                70,496            96,164            25,668
             合計
           売上計上戸数

             区分               前期            当期            増減
     マンション                           1,272            1,782             510
     戸建・宅地                            175            129            △46
      (注) 共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載しております。
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          ハ.フィー
            フィーにつきましては、オフィスビル等の管理・運営業務等が順調に拡大したほか、みずほフィナンシャ
           ルグループ及び       日本製鉄グ     ループ、並びに当社が独自に築いてきた顧客ネットワークを最大限活用し、事業
           法人や金融法人の保有不動産の有効活用・処分等、不動産ニーズ発掘に取り組んで参りました。その結果、
           当連結会計年度のフィーの営業収益は361億円(対前期+4.6%)、営業利益は36億円(同+2.8%)を計上
           しました。
        ② 財政状態の状況

          当連結会計年度末における財政状態は、期末総資産残高が9,326億円となり、現預金の積み上げや仕掛販売用
         不動産や収益不動産の取得等により前期末から合計712億円増加しました。期末負債残高については7,351億円と
         なり、資産増に伴う有利子負債542億円の増加等により前期末から527億円増加しております。期末純資産残高に
         ついては、前期末比184億円増加の1,974億円となりました。
        ③   キャッシュ・フローの状況

          当連結会計年度末における現金及び預金の残高は655億円となり、前連結会計年度末と比較して305億円の増加
         となりました。
          当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
         (営業活動によるキャッシュ・フロー)
          営業活動によるキャッシュ・フローは、82億円の資金増加(前期比+134億円)となりました。これは、たな
         卸資産の増加額224億円、敷金及び保証金の増加額38億円、売上債権の増加額23億円等の資金減少があった一
         方、税金等調整前当期純利益259億円、減価償却費89億円、預り敷金及び保証金の増加額39億円等の資金増加が
         あったことによるものであります。
         (投資活動におけるキャッシュ・フロー)

          投資活動によるキャッシュ・フローは、283                     億円の資金減少(前年同期は309億円の資金減少)となりました。
         これは、有形固定資産の取得364億円等の資金減少                       によるものであります。
         (財務活動によるキャッシュ・フロー)

          財務活動によるキャッシュ・フローは、508億円の資金増加(前期比+168億円)となりました。これは、長期
         借入金の返済797億円等があった一方、長期借入金1,251億円の調達、社債発行による99億円の調達等を実施した
         ことによるものであります。
        ④ 生産、受注及び販売の実績

          生産、受注及び販売の実績については、「① 経営成績の状況」におけるセグメント別の経営成績に関連付け
         て示しております。
       (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

         経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりでありま
        す。なお、文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において判断したものであります。
         ① 重要な会計方針及び見積り
           当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されて
          おります。当社が連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 
          (1)連結財務諸表 注記事項 (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載のとおりであ
          り、新型コロナウイルス感染症の影響に係る会計上の見積り及び仮定については、「第5 経理の状況 1 
          連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (追加情報)」に記載しております。この連結財務諸表の作
          成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる要因等に基づき見積り及び判断を行っておりま
          すが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は異なることがあります。
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         ②   財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
           当社グループの当連結会計年度の                財政状態及び      経営成績は、営業収益1,793億円(対前期+21.6%)、営業
          利益308億円(同+20.2%)、経常利益256億円(同+19.0%)、親会社株主に帰属する当期純利益188億円
          (同△9.3%)となりました。また、当連結会計年度末における財政状態は、期末総資産残高が9,326億円とな
          り、仕掛販売用不動産や収益不動産の取得等により前期末から合計712億円増加しました。期末負債残高につ
          いては7,351億円となり、資産増に伴う有利子負債542億円の増加等により前期末から527億円増加しておりま
          す。期末純資産残高については、前期末比184億円増加の1,974億円となりました。当面は財務構成にも留意
          し、持続的成長のための投資を行ってまいります。
           経営成績に重要な影響を与える要因については、「2 事業等のリスク」に記載のとおりであります。
           セグメント別の        財政状態及び      経営成績については、「(1)経営成績等の状況の概要 ① 経営成績の状況」
          に記載のとおりでありますが、取組状況の補足については次のとおりであります。
           不動産賃貸セグメントについては、2020年度は、物流施設「LOGIFRONT尼崎Ⅱ(兵庫県尼崎市)」の竣工に
          加え、市街地再開発事業「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業(東京都港区)」、中規模ハイグレード
          オフィスビル「(仮称)BIZCORE神田須田町(東京都千代田区)」の工事着工を予定しております。この他
          2021年度には「みなとみらい21中央地区53街区(神奈川県横浜市)」の工事着工を予定しております。このよ
          うな大規模プロジェクトの着実な推進等により既存事業の強みを更に極め、差別化分野を強化し、事業領域拡
          大を進め、一層の収益基盤の増強に努めてまいります。
           不動産販売セグメントについては、地価・建築費が依然として高止まっている環境下、将来に結実する案件
          の積上げに注力しており、2020年度以降の一層の供給拡大・収益寄与が期待されます。引き続き、社会構造・
          ニーズの変化に対応した商品企画とプロジェクトの推進等により、着実な業容拡大を図ってまいります。
           フィーセグメントについては、オフィスビルやマンション等における管理運営業務の拡充に努めるととも
          に、みずほフィナンシャルグループ及び日本製鉄グループのネットワーク並びに当社が築いてきた顧客ネット
          ワークを最大限に活用し、事業法人・金融法人等の保有資産の有効活用や処分等、不動産ニーズを発掘してま
          いります。
         ③   キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

           当グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、不動産賃貸セグメントにおけるオフィスビル等の取
          得・開発資金や不動産販売セグメントにおける分譲マンション用地の取得・開発資金等の資金需要に対して、
          営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行による資金調達等により対応して
          おります。
           当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、先行き不透明感が強い経済情勢等を鑑みて、前会
          計年度末に比して、当会計年度末において現金及び預金の残高を積み増す等の対応を行っております。
      4【経営上の重要な契約等】

        該当事項はありません。
      5【研究開発活動】

        該当事項はありません。
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     第3【設備の状況】
      1【設備投資等の概要】
        当連結会計年度は、不動産賃貸を中心として、総額で258億31百万円の設備投資を実施いたしました。主な投資
       は、「LOGIFRONT尼崎Ⅰ」(兵庫県尼崎市)の開発、「みなとみらい21中央地区53街区」(横浜市西区)の開発用地
       取得です。
        なお、当連結会計年度において「グランフロント大阪」(大阪市北区)の一部持分を売却いたしました。
      2【主要な設備の状況】

        当社グループにおける主要設備は、以下のとおりであります。
       (1)提出会社
                                                     2020年3月31日現在
                                             帳簿価額(単位:百万円)
                               土地面積     延床面積
                    セグメントの
       設備の名称        所在地           主な用途
                    名称             ㎡     ㎡
                                          土地     建物     その他     合計
     品川インターシティ         東京都港区      不動産賃貸      オフィス       15,902    155,642     96,034      319     37   128,038
     日鉄日本橋ビル         東京都中央区      不動産賃貸      オフィス       2,054    26,472     15,212     11,803      107    27,123
     赤坂インターシティ
                          オフィス、
              東京都港区      不動産賃貸             2,837    27,637     14,164     12,412      531    27,108
     AIR                     商業施設
     赤坂インターシ
                          オフィス、
     ティ・ホーマットバ         東京都港区      不動産賃貸             4,090    27,443     11,843     6,429      41   18,314
                          共同住宅
     イカウント
     ホーマットシャロン         東京都港区      不動産賃貸      建設予定地       6,086      -   12,966       -    1,087     14,053
     芝浦ルネサイトタ
              東京都港区      不動産賃貸      オフィス
                                 1,930    16,085     10,618     2,561       0   13,179
     ワー
     興和住生築地ビル         東京都中央区      不動産賃貸      オフィス       3,372    20,771     8,263     2,046       0   10,310
              兵庫県尼崎市      不動産賃貸      建設予定地
     LOGIFRONT尼崎Ⅱ                           73,517       -    7,812      -    2,354     10,167
     大阪興銀ビル         大阪市中央区      不動産賃貸      オフィス       (3,158)     30,115    (8,330)       942      1   9,273
     第35興和ビル         大阪市中央区      不動産賃貸      オフィス
                                 3,358    13,328     8,398      709      0   9,108
       (2)国内子会社

                                                     2020年3月31日現在
                                               帳簿価額(単位:百万円)
                                   土地面積    延床面積
                        セグメントの
       会社名      設備の名称       所在地           主な用途
                        名称            ㎡    ㎡
                                             土地    建物    その他     合計
     赤坂一丁目再開       赤坂インター                  オフィス、
                  東京都港区      不動産賃貸
                                     5,336    52,314    32,211    21,819      125   54,156
     発特定目的会社       シティAIR                  商業施設
     合同会社カクタ
            名古屋イン
     スを営業者とす             名古屋市中区      不動産賃貸      オフィス      3,329    36,852     9,821    5,903      47   15,772
            ターシティ
     る匿名組合
     赤坂二丁目合同       アークヒルズ
     会社を営業者と       フロントタ      東京都港区      不動産賃貸      オフィス      1,331    9,211    8,424    3,871      5  12,301
     する匿名組合       ワー
     南麻布三丁目有
            KARA  BLANC
     限会社を営業者             東京都港区      不動産賃貸      共同住宅
                                     2,966    10,268     2,957    2,288      45   5,290
     とする匿名組合
     有限会社広畑大
     津キャピタルを       イオンモール
                  兵庫県姫路市      不動産賃貸      商業施設     (70,802)     84,096      -   3,025      0   3,025
     営業者とする匿       姫路大津
     名組合
      (注)1 土地面積及び帳簿価額の土地中の( )内は借地権、定期借地権の面積及び価額であります。
         2 帳簿価額のうち、土地には土地及び借地権の合計、その他には建物、土地以外の有形固定資産(建設仮勘定
           及びリース資産を含む)の合計を表示しております。なお、連結会社間の未実現利益等については、調整を
           行っておりません。
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         3 上記のほか、主要な賃借設備の内容は下記のとおりであります。
           会社名            設備の名称           所在地         設備の内容          賃借面積㎡
     日鉄興和不動産㈱
                      興和川崎西口ビル          川崎市幸区          転貸用建物               38,375
     日鉄興和不動産㈱                 JA共済ビル          東京都千代田区          転貸用建物               34,953

                                                         21,091
     日鉄興和不動産㈱                 新砂プラザ          東京都江東区          転貸用建物
      3【設備の新設、除却等の計画】

       (1)重要な設備の新設等
                                                   2020年3月31日現在
                                       投資予定額
                                       (百万円)
                          セグメント                     資金調達方      着手及び完了予
       会社名      設備の名称        所在地           主な用途
                          の名称                     法      定
                                      総額    既支払額
     NSKRE
                   ミャンマー
             THE  GOLDEN
     Residence                                         借入金及び      2019年9月着工
                   連邦共和国       不動産賃貸      共同住宅      8,335     1,656
     (Myanmar)                                         自己資金      2021年11月竣工
             TERRACE
                   ヤンゴン市
     Co,.Ltd.
             ホーマット
     日鉄興和不動              東京都                           借入金及び      2019年10月着工
                                          14,053
             シャロン建替             不動産賃貸      共同住宅      22,461
     産㈱              港区                           自己資金      2021年6月竣工
             プロジェクト
     日鉄興和不動       LOGIFRONT尼       兵庫県                           借入金及び      2019年12月着工
                          不動産賃貸      物流施設      22,131     10,167
     産㈱       崎Ⅱ       尼崎市                           自己資金      2021年1月竣工
       (2)重要な設備の除却等

         除却等を予定している重要な設備はありません。
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     第4【提出会社の状況】
      1【株式等の状況】
       (1)【株式の総数等】
        ①【株式の総数】
                  種類                       発行可能株式総数(株)
       普通株式                                        1,000,000

       甲種類株式                                         108,699

                  計                             1,108,699

        ②【発行済株式】

            事業年度末現在発行数                        上場金融商品取引所名又
                        提出日現在発行数(株)
       種類         (株)                     は登録認可金融商品取引                 内容
                         (2020年6月23日)
             (2020年3月31日)                        業協会名
                                                 当社は単元株制度を採用
     普通株式            239,139            239,139      非上場            しておりません。
                                                    (注)1
                                                 当社は単元株制度を採用
     甲種類株式            108,699            108,699      非上場            しておりません。
                                                   (注)1、2
       計          347,838            347,838           -            -
      (注)1 当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を要する旨定款に定めております。
         2 甲種類株式の内容は次のとおりであります。
          (1)議決権条項
            甲種類株式を有する株主(以下「甲種類株主」という。)は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主
            総会において議決権を有しない。
          (2)剰余金の配当
           ① 剰余金の配当
             当会社は、普通株主又は普通登録株式質権者に対して剰余金の配当(以下「普通株式配当」という。)
             を行うときは、当該普通株式配当の基準日と同一の日を基準日として、甲種類株主又は甲種類株式の登
             録株式質権者(以下「甲種類登録株式質権者」という。)に対して、次に定めるところに従って、剰余
             金の配当を行う。
             イ 甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する配当財産の種類
               当該普通株式配当における配当財産の種類と同一とする。
             ロ 甲種類株式1株につき交付する配当財産の価額
               当該普通株式配当において普通株式1株につき交付する配当財産の価額と同額とする。
             ハ 優先順位
               甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する剰余金の配当と普通株主又は普通登録株式質権者に
               対する剰余金の配当における支払順位は同順位とする。
           ② 非参加条項
             当会社は、上記(2)-①ほか、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して剰余金の配当を行わな
             い。
          (3)残余財産の分配
            当会社は、残余財産の分配を行うときは、甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して、次に定めると
            ころに従って、残余財産の分配を行う。
            ① 甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対して交付する残余財産の種類
              普通株式について交付する残余財産の種類と同一とする。
            ② 甲種類株式1株につき交付する残余財産の価額
              普通株式1株につき交付する残余財産の価額と同額とする。
            ③ 優先順位
              甲種類株主又は甲種類登録株式質権者に対する残余財産の分配と普通株主又は普通登録株式質権者に
              対する残余財産の分配における支払順位は同順位とする。
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          (4)取得請求権
           ① 取得条項
             甲種類株主は、2012年10月1日以降、当該甲種類株主の議決権比率(当会社の普通株式に係る議決権の
             総数に対する当該甲種類株主の有する普通株式に係る議決権数の割合をいう。以下、(4)において同じ
             とする。)が5分の1を下回る場合には、当会社に対して、甲種類株式を取得することを請求すること
             ができる。ただし、甲種類株主が取得の請求をすることができる甲種類株式の数は、当該請求に対して
             下記(4)-②に基づき普通株式が交付された後における当該甲種類株主の議決権比率が5分の1以上と
             なる株式数のうち最も少ない数を限度とする。
           ② 取得と引き換えに交付すべき普通株式数
             当会社は、甲種類株主が、上記(4)-①に従い取得の請求を行った場合、当該請求に係る甲種類株式を
             取得するのと引換えに、当該甲種類株主に対して、甲種類株式1株につき普通株式1株を交付するもの
             とする。
           ③ 取得請求受付場所
             東京都港区赤坂一丁目8番1号
             日鉄興和不動産株式会社
           ④ 取得請求の効力発生
             取得請求の効力は、取得請求書及び甲種類株式の株券が上記(4)-③に記載する取得請求受付場所に到
             着したときに発生する。ただし、甲種類株式の株券が発行されていない場合は、株券の提出は要しない
             ものとする。
          (5)種類株主総会の決議
            当会社が、会社法第322条第1項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除
            き、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない。
          (6)種類株主総会の決議が必要な事項
            上記(5)にかかわらず、当会社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当会社
            の株主総会の決議の時点で、当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数
            に対する甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数の割合が3分の1を超える場合、当会社の株
            主総会の決議のほか、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要とする。
            ① 会社法第466条に定める定款の変更
            ② 会社法第199条第1項に定める株式の募集事項の決定
              (ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率
              (下記算式により計算する。以下同じ。)が3分の1以下となるものに限る。)
                                 甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                            +
                             甲種類株主の有する新株予約権(行使期間の初日が到来していないも
                             のを除く。)の目的である普通株式の総数
               甲種類株主株式等所有比率=
                             当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)
                             の総数
                                            +
                             当会社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時
                             点における当会社の普通株式の1株当たり純資産額(次の算式により
                             計算する。)で除して得た数(その数に1に満たない端数があるとき
                             は、これを切り捨てるものとする。)
                                            +
                                当会社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                           会社法施行規則第25条第3項に定める基準純資産額(注)

                                        -
                     第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式(自己株式を除く。)
                                                      ×1,000万円
               普通株式の
                     の総数
               1株当たり
                    =
                         普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数
               純資産額
               (注) 会社法施行規則第25条第6項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当会社の株主総会の
                   決議の日」を算定基準日として計算する。
            ③ 会社法第238条第1項に定める新株予約権の募集事項の決定
              (ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が3分の1以下
              となるものに限る。)
            ④ 会社法第783条第1項又は同法第795条第1項に定める吸収合併契約等の承認
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            ⑤ 会社法第804条第1項に定める新設合併契約等の承認
            ⑥ 会社法第467条第1項第1号に定める事業の全部又は同項第2号に定める事業の重要な一部の譲渡に
              係る契約の承認
          (7)株式の併合又は分割等
           ① 当会社は、普通株式について株式の分割又は併合を行う場合、甲種類株式について、当該株式の分割又
             は併合と同時に、当該株式の分割又は併合と同一の割合による株式の分割又は併合を行う。
           ② 当会社は、普通株式について株式無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該株式無償割当てと
             同時に、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、当該各号に定める株式無償割当て又は株式の分割を行
             う。
             イ 当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式である場合
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割当比率にて甲種類株式を割り当てる株式無償割当て又は
               当該株式無償割当ての割当比率と同一の割合による株式の分割
             ロ 当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式が普通株式以外の種類の株式である場合
               当該株式無償割当てにおいて割り当てる株式と同一の種類の株式を当該株式無償割当ての割当比率
               と同一の比率にて割り当てる株式無償割当て
           ③ 当会社は、普通株式について新株予約権無償割当てを行う場合、甲種類株式について、当該新株予約権
             無償割当てと同時に、当該新株予約権無償割当てにおいて割り当てる新株予約権と同一の内容の新株予
             約権を当該新株予約権無償割当ての割当比率と同一の比率にて割り当てる新株予約権無償割当てを行
             う。
           ④ 当会社は、上記(7)-①~③ほか、甲種類株式について、株式の分割若しくは併合、株式無償割当て又
             は新株予約権無償割当てを行わない。
          (8)株主との合意による取得
            当会社は、会社法に定める手続きに従い、甲種類株主との合意により甲種類株式を取得することができ
            る。
       (2)【新株予約権等の状況】

        ①【ストックオプション制度の内容】
          該当事項はありません。
        ②【ライツプランの内容】

          該当事項はありません。
        ③【その他の新株予約権等の状況】

          該当事項はありません。
       (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

           該当事項はありません。
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       (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】
                                               資本準備金増
                発行済株式総数        発行済株式総数        資本金増減額        資本金残高              資本準備金残
        年月日                                      減額
                増減数(株)        残高(株)         (百万円)       (百万円)              高(百万円)
                                               (百万円)
                        普通株式
                           239,139
      2015年8月3日         第二種優先株式        第一種優先株式
                                  -        19,824      -        21,269
        (注)1            △915         400
                        甲種類株式
                           108,699
                        普通株式
      2016年8月1日         第一種優先株式            239,139
                                  -        19,824      -        21,269
        (注)2            △400    甲種類株式
                           108,699
      (注)    1 自己株式(第二種優先株式915株)の消却による減少であります。
         2 自己株式(第一種優先株式400株)の消却による減少であります。
       (5)【所有者別状況】

        ① 普通株式
                                                     2020年3月31日現在
                               株式の状況
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                           個人その他       計     (株)
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数(人)                6     5     26                      37    -
              -                      -     -     -
     所有株式数
                   52,233     35,672     151,234                      239,139      -
              -                      -     -     -
     (株)
     所有株式数の割
                    21.84     14.92     63.24                     100.00     -
              -                      -     -     -
     合(%)
        ② 甲種類株式

                                                     2020年3月31日現在
                               株式の状況
                                                       単元未満株
       区分                             外国法人等                   式の状況
            政府及び地           金融商品取     その他の法
                  金融機関                           個人その他       計     (株)
            方公共団体           引業者     人
                                  個人以外      個人
     株主数(人)                           1                      1   -
              -     -     -           -     -     -
     所有株式数
                              108,699                      108,699      -
              -     -     -           -     -     -
     (株)
     所有株式数の割
                              100.00                      100.00     -
              -     -     -           -     -     -
     合(%)
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       (6)【大株主の状況】
           普通株式及び種類株式の合計所有株式数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。
                                                   2020年3月31日現在
                                                    発行済株式(自己
                                            所有株式数        株式を除く。)の
          氏名又は名称                     住所
                                             (株)       総数に対する所有
                                                    株式数の割合(%)
     日本製鉄(株)                  東京都千代田区丸の内2-6-1                        156,527          45.00

     第一生命保険(株)                  東京都千代田区有楽町1-13-1                         17,094          4.91

     日本生命保険(相)                  大阪市中央区今橋3-5-12                         16,249          4.67

     ユニゾホールディングス(株)                  東京都中央区八丁堀2-10-9                         15,256          4.39

                       東京都千代田区神田淡路町2-101                         12,820          3.69

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                  東京都港区虎ノ門1-2-6                         11,805          3.39
                       東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          2.77
     (株)みずほ銀行
     共立(株)                  東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          2.60
     積水ハウス(株)                  大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          2.46

     東京建物(株)                  東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          2.46

     日本土地建物(株)                  東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          2.46

                       千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          2.46

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                                -               282,620          81.25
             計
              なお、所有株式に        係る議決権の個数の多い順上位12名は、以下のとおりであります。

                                                   2020年3月31日現在
                                                    総株主の議決権に
                                           所有議決権数
                                                    対する所有議決権
          氏名又は名称                     住所
                                             (個)
                                                    数の割合(%)
     日本製鉄(株)                  東京都千代田区丸の内2-6-1                         47,828          20.00

     第一生命保険(株)                  東京都千代田区有楽町1-13-1                         17,094          7.15

     日本生命保険(相)                  大阪市中央区今橋3-5-12                         16,249          6.79
     ユニゾホールディングス(株)                  東京都中央区八丁堀2-10-9                         15,256          6.38

                       東京都千代田区神田淡路町2-101                         12,820          5.36

     (株)日立ビルシステム
     みずほリース(株)                  東京都港区虎ノ門1-2-6                         11,805          4.94
                       東京都千代田区大手町1-5-5                         9,640          4.03

     (株)みずほ銀行
     共立(株)                  東京都中央区日本橋2-2-16                         9,041          3.78
     積水ハウス(株)                  大阪市北区大淀中1-1-88                         8,547          3.57

     東京建物(株)                  東京都中央区八重洲1-9-9                         8,547          3.57

     日本土地建物(株)                  東京都千代田区霞が関1-4-1                         8,547          3.57

                       千葉県浦安市舞浜2-18                         8,547          3.57

     (株)ミリアルリゾートホテルズ
                                -               173,921          72.73
             計
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       (7)【議決権の状況】
        ①【発行済株式】
                                                   2020年3月31日現在
               区分              株式数(株)          議決権の数(個)              内容

      無議決権株式                     甲種類株式 108,699                -          (注)

      議決権制限株式(自己株式等)                          -           -           -

      議決権制限株式(その他)                          -           -           -

      完全議決権株式(自己株式等)                          -           -           -

      完全議決権株式(その他)                     普通株式  239,139                  239,139         -

      単元未満株式                          -           -           -

      発行済株式総数                            347,838         -           -

      総株主の議決権                          -             239,139         -

      (注) 甲種類株式の内容は、「1 株式等の状況 (1)株式の総数等 ② 発行済株式」に記載のとおりでありま
          す。
        ②【自己株式等】

          該当事項はありません。
      2【自己株式の取得等の状況】

       【株式の種類等】 該当事項はありません。
       (1)【株主総会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
       (2)【取締役会決議による取得の状況】

           該当事項はありません。
       (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

           該当事項はありません。
       (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

           該当事項はありません。
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      3【配当政策】
        当社は、株主の皆様に安定的に利益を還元することが重要であるとの考えに立ち、会社の将来的な成長や環境変化
       への対応に必要な内部留保の確保、資本充実にも配慮しながら、安定配当を行うことを基本方針としております。
        2019年度(第68期)につきましては、                   不動産賃貸事業では、新規稼働物件の収益寄与、既存物件での着実な賃料増
       額更改の進展等により、不動産販売事業では、マンション供給増加等により、連結経常利益256億円(前連結会計年
       度比41億円増)と増益となりましたが、親会社株主に帰属する当期純利益は、繰越欠損金の解消等により、188億円
       (前連結会計年度比20億円減)と減益になりました。
        2019年度の配当につきましては、かかる当期純利益減益の業績及び株主の皆様への利益還元に加え、新型コロナウ
       イルス影響による足許の不透明感を総合的に勘案し、普通株式及び甲種類株式について、前連結会計年度と同じ1株
       当たり7,000円の配当といたしました                 。
        今後につきましては、引き続き会社業績や内部留保の確保に配慮しつつも、株主の皆様への利益還元の重要性を意
       識し、中期的には配当性向20%を目指して参りたいと考えております。
        内部留保資金につきましては、今後の設備投資等の資金需要に備える所存であります。
        当社は、期末配当として、年1回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
        期末配当の決定機関は取締役会であります。
        なお、当社は、会社法第459条第1項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができ
       る旨を定款に定めております。
       (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
                                  配当金の総額(百万円)              1株当たり配当額(円)
         決議年月日              株式の種類
     2020年5月22日
                                          1,673              7,000
                   普通株式
     取締役会決議
     2020年5月22日
                                           760             7,000
                   甲種類株式
     取締役会決議
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      4【コーポレート・ガバナンスの状況等】
       (1)【コーポレート・ガバナンスの概要】
        コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
         当社は、「人と向き合い、街をつくる。」という企業理念のもとに、株主をはじめとするステークホルダーの皆
        様の信頼に応えるため、企業価値の向上に努めております。その実現のためには、経営の健全性、透明性を確保し
        つつ、迅速な意思決定と効率的な業務体制を築くことが重要であるとの考えに基づき、最適なコーポレート・ガバ
        ナンスの構築に取り組んでおります。
        ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等
         イ.会社の機関の内容
          ・取締役会
           取締役会は、取締役8名(内、社外取締役1名)で構成され、取締役会規程に基づき、当社の業務執行に関
          する重要事項について決定するとともに、取締役の職務の執行を監督しております。取締役会は定時及び臨時
          に開催され、定時取締役会は原則毎月1回開催されております。また、取締役会には監査役が出席し、必要に
          応じて意見を述べております。取締役の任期は1年となっております。
          ・監査役会
           当社は監査役会設置会社であり、監査役会は、監査役4名(内、社外監査役2名)で構成されております。
          監査役会は監査役会規程に基づき原則3か月に1回以上開催され、必要に応じて臨時に開催されております。
          各監査役は、監査役会で策定された監査計画に基づき、取締役会等の重要な会議へ出席し、取締役の職務執行
          状況を監査し、業務及び財産の状況を調査しております。
          ・執行役員
           経営の意思決定・監督機能と業務執行機能を分離し、経営の効率化・意思決定の迅速化等を図ることを目的
          として、執行役員制度を導入しております。
          ・経営会議
           経営管理及び業務執行上の重要事項を審議する社長の諮問機関として、取締役及び役付執行役員で構成され
          る経営会議を設置しております。事業リスク、投資リスク、ポートフォリオリスク、市場・流動性リスクにつ
          いては、経営会議での協議、検討を経て、取締役会にて報告、審議されております。常勤監査役は、必要に応
          じて、経営会議に出席し、適宜意見を述べております。
          ・案件会議
           不動産関連案件等における総合的判断を補佐し、当該案件の論点整理・対応策検討等、討議と調整を行うた
          め、案件会議を設置しております。
          ・リスク管理委員会
           コンプライアンス、情報管理に関する重要事項、「リスク管理規程」に定めるリスク事象の把握・対応等に
          ついて、取締役会の事前審議及び協議・意見交換・情報共有・周知徹底を行うリスク管理委員会を設置してお
          ります。常勤監査役は、随時、リスク管理委員会に出席し、必要に応じて意見を述べております。
          ・業務監査委員会
           当社及び関係会社等の内部監査に関する重要な事項の審議を行う機関として、業務監査委員会を設置してお
          ります。内部監査の担当部署である業務監査室は、内部監査に関する事項について業務監査委員会に報告して
          おります。常勤監査役は、必要に応じて、業務監査委員会に出席し、適宜意見を述べております。
          ・会計監査人
           会計監査につきましては、EY新日本有限責任監査法人との間で監査契約を締結し、会社法監査及び金融商品
          取引法監査を受けております。
           なお、当社の業務に精通していること、並びに監査の継続性の確保等を勘案してEY新日本有限責任監査法人
          を選任しております。
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          当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は、次のとおりであります。
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         ロ.内部統制システムの整備の状況等
           当社は、会社法及び同法施行規則に則り、内部統制システムを整備するに当たっての基本方針を制定してお
          ります。
           当社が業務の適正を確保するための体制として取締役会において決議した内容(内部統制の基本方針)及び
          内部統制システムの運用状況の概要は以下のとおりであります。
          (イ)法令等遵守体制
            a.内部統制の基本方針
            ・ 当社及び当社が経営管理を行う会社(以下「当社グループ」という。)の取締役及び使用人が法令等を
             遵守するための体制を整備するため、「取締役会規程」、「コンプライアンス規程」、「関係会社管理
             規程」等社内規則を制定する。
            ・ 「取締役会規程」に基づき取締役会を開催し、取締役間の意思疎通を図ると共に相互に業務執行を監督
             することにより、法令等違反行為の未然防止に努める。
            ・ コンプライアンス上疑義のある行為等を取締役及び使用人が報告する手段としてヘルプラインを設置す
             る。
            ・ 各業務運営部門は、法令等遵守に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 法令等遵守を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、法令等遵守に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた当社グルー
             プ取締役・使用人の遵守状況の把握・評価、定期的な講習会等による教育・啓蒙活動及び業務運営部門
             における自律的統制構築の支援・指導を行う。
            b. 内部統制システムの運用状況
            ・ 法令等遵守に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知して
             おります。
            ・ 当事業年度は取締役会を18回開催し、重要事項を決議いたしました。
            ・ ヘルプラインの連絡先及び連絡方法を社内イントラネットに掲示しております。なお、当事業年度、重
             大な内部通報事案はありませんでした。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、法令等遵守に係る自律的統制
             の構築に努めております。
            ・ 法令等遵守を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しております。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、法令等遵守に関し、社内規則の整備・周知を図り、適宜リスク事
             象等につき報告を受け、助言・指導等を実施することで、当社グループ取締役・使用人の遵守状況の把
             握・評価を行い、また、コンプライアンス・プログラムに則り、研修等による教育・啓蒙活動及び業務
             運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。当事業年度はコンプライアンス研修
             (情報保存管理・反社会的勢力遮断に関する研修を含む)を19回実施いたしました。
          (ロ)   情報保存管理体制

            a.内部統制の基本方針
            ・ 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理を適切に行うため、「情報管理基本規程」等社内規則を
             制定する。
            ・ 各業務運営部門は、情報保存管理に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 情報保存管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、情報保存管理に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた取締役及
             び使用人の保存管理状況の把握・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行う。
            b. 内部統制システムの運用状況
            ・ 情報保存管理に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知し
             ております。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、情報保存管理に係る自律的統
             制の構築に努めております。
            ・ 情報保存管理を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しております。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、情報保存管理に関し、社内規則の整備・周知を図り、適宜リスク
             事象等につき報告を受け、助言・指導等を実施することで、当社グループ取締役・使用人の遵守状況の
             把握・評価を行い、また、コンプライアンス・プログラムに則り、研修等による教育・啓蒙活動及び業
             務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。
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          (ハ)リスク管理体制
            a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループの事業に関連する内外リスクを適切に評価・管理するため、「決裁基準」、各リスクの管
             理規程、「関係会社管理規程」等社内規則を制定する。
            ・ 各業務運営部門は、リスク管理に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 大規模災害等に係る非常事態の発生に備え、全社及び各事業本部の事業継続関連規程を制定する。
            ・ 経営に重大な影響を与える不測の事態が発生した場合は、損害・影響等を最小限に止めるため、「全社
             対策本部」を直ちに招集し、必要な対応を行う。
            ・ 投資案件については、損失を予防するための対策及び損失の極小化を図るための必要な対策を講じるた
             め、モニタリングを行い、定期的に経営会議に報告する。
            ・ 保有する不動産、有価証券等については、減損の兆候及び含み損益の把握・評価を行い、定期的に経営
             会議に報告する。
            ・ 事業リスクに係る重要事項については、「経営会議規程」及び「取締役会規程」に基づき、経営会議、
             取締役会のいずれか又は双方にて審議を行う。
            ・ 当社の業務に関連するリスクを事業リスク(個別案件の事業リスク、投資リスク、ポートフォリオリス
             ク)、与信リスク、市場リスク、流動性リスク及びオペレーショナルリスク(システムリスク、事務リ
             スク、法務・訴訟リスク)等に分類する。
            ・ 前項に定める各リスクの管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、リスク管理に関し、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた社内の管理
             状況の把握・分析・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行う。
            b.内部統制システムの運用状況
            ・ リスク管理体制に関する社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知
             しております。
            ・ 各業務運営部門は、「リスク管理規程」等の社内規則に則り、各種のリスクに対応した自律的統制の構
             築に努めております。
            ・ 総務本部総務部は、事業継続計画(BCP)の策定・維持・更新、事業継続を実現するための予算・資源
             の確保、対策の実施、取組を浸透させるための教育・訓練の実施、点検、継続的な改善等を適切に管
             理・運営するため、「事業継続マネジメント規程」を定めております。総務本部総務部及び各業務運営
             部門は、「事業継続計画書」、「事業継続手順書」等の社内規則を整備し、危機管理体制を構築・整備
             しております。
            ・ 災害の発生により、社長が緊急かつ必要と判断した場合、直ちに全社対策本部を設置し、必要な対応を
             行う旨、「全社対策本部事業継続計画書」に定めております。また、各事業本部は、その「事業継続計
             画書」に定めるところにより、対策本部を設置し、必要な対応を行います。なお、新型コロナウイルス
             感染症(COVID-19)への対応のため、当事業年度新たに整備した「新型インフルエンザ等感染症対応マ
             ニュアル」に基づき、2020年2月、全社対策本部を立ち上げ、感染症予防対策を実施しました。
            ・ 投資案件については、「投資案件モニタリング要領」等社内規則に基づきモニタリングを行い、定期的
             に経営会議等に報告しております。
            ・ 保有する不動産、有価証券等については、「ポートフォリオリスク管理要領」等社内規則に基づき減損
             の兆候及び含み損益の把握・評価を行い、定期的に経営会議等に報告しております。
            ・ 事業リスクに係る重要事項については、経営会議、取締役会のいずれか又は双方にて審議を行っており
             ます。
            ・ 当社の業務に関連する各種のリスクについては、「リスク管理規程」等の社内規則に則り所管部署を定
             めており、当該部署は、社内規則の整備・周知、モニタリング等を通じた社内の管理状況の把握・分
             析・評価及び業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を行っております。
          (ニ)   取締役の職務執行体制

            a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループの取締役の職務の執行に係る効率性を確保するため、「取締役会規程」、「経営会議規
             程」、各種「委員会規程」、「関係会社管理規程」等社内規則を制定する。
            ・ 社長の諮問機関として経営会議を設置する。
            ・ 経営会議は、経営管理及び業務執行上の重要事項の審議を行う。
            ・ 社長その他取締役の諮問機関として各種の委員会を設置する。
            ・ 各種委員会は、所管事項の総合的かつ集中的な審議を行う。
            b.   内部統制システムの運用状況
            ・ 「取締役会規程」、「経営会議規程」等の社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネッ
             トにて社員に周知しております。
            ・ 当事業年度は、経営会議を40回開催し、経営管理及び業務執行上の重要事項を審議いたしました。
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            ・ 社長その他取締役の諮問機関として「人事政策委員会」を、その他の委員会として「業務監査委員
             会」、「リスク管理委員会」等の委員会を設置し、それぞれの委員会の所管事項について総合的かつ集
             中 的な審議を行っております。
          (ホ)   関係会社管理体制

            a.内部統制の基本方針
            ・ 当社グループとしての企業価値の向上と業務の適正を確保するため、「関係会社管理規程」を制定す
             る。
            ・ 当社及び経営管理対象会社の業務遂行状況について意見交換を行うため、経営管理対象会社との定例役
             員会を開催する。
            ・ 「利益相反管理要領」等に基づき、利益相反の対象となる関係会社取引を特定し、利益相反取引に関す
             る管理を行う。
            ・ 「関係会社管理規程」に基づき、関係法令、各関係会社の資本的関係、人的関係等を総合的に勘案のう
             え、経営管理対象会社を分類・指定する。
            ・ 経営管理対象会社のうち、当社が内部監査を行う関係会社を決定する。
            ・ 各経営管理対象会社と「経営管理に関する合意書」等を締結する。
            ・ 関係会社経営管理を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、「関係会社管理規程」、各関係会社と締結した「経営管理に関する合意書」等に
             基づき、関係部署と連携し、関係会社の業務運営状況の把握・評価及び関係会社における内部統制構築
             の支援・指導を行う。
            b.内部統制システムの運用状況
            ・ 「関係会社管理規程」については、適宜見直しを行い、社内イントラネットにて社員に周知しておりま
             す。
            ・ 主要な経営管理対象会社との役員連絡会を定期的に開催し、業務遂行状況について意見交換を行ってお
             ります。
            ・ 各業務運営部門は、「利益相反管理要領」等の社内規則に基づき、利益相反の対象となる関係会社取引
             を特定し、利益相反取引に関する管理を行っております。
            ・ 「関係会社管理規程」に基づき経営管理対象会社を分類・指定しております。
            ・ 主要な経営管理対象会社について、当社が内部監査を実施しております。
            ・ 各経営管理対象会社と「経営管理に関する合意書」等を締結しております。
            ・ 各関係会社の経営管理を所管する部署として、企画本部経営管理部を設置しております。
            ・ 企画本部経営管理部は、関係部署と連携し、関係会社の業務運営状況の把握及び関係会社における内部
             統制構築の支援・指導を行っております。
          (ヘ)   反社会的勢力との関係遮断のための体制

            a.   内部統制の基本方針
            ・ 反社会的勢力との一切の関係を遮断するため、「反社会的勢力による被害を防止するための基本規程」
             等社内規則を制定する。
            ・ 各業務運営部門は、反社会的勢力との関係遮断に係る自律的統制の構築に努める。
            ・ 反社会的勢力との関係遮断を所管する部署を定める。
            ・ 前項に定める部署は、反社会的勢力との関係遮断に関し、社内規則の整備・周知及びモニタリング等を
             通じた社内の運営状況の把握・分析・評価並びに業務運営部門における自律的統制構築の支援・指導を
             行う。
            b.内部統制システムの運用状況
            ・ 反社会的勢力との一切の関係遮断のための社内規則については、適宜見直しを行い、社内イントラネッ
             トにて社員に周知しております。
            ・ 各業務運営部門は、社内規則、コンプライアンス・プログラム等に則り、反社会的勢力との関係遮断に
             係る自律的統制の構築に努めております。
            ・ 反社会的勢力との関係遮断を所管する部署として総務本部法務コンプライアンス部を設置しておりま
             す。
            ・ 総務本部法務コンプライアンス部は、反社会的勢力との関係遮断に関し、社内規則の整備・周知及びモ
             ニタリング等を通じて社内の運営状況の把握・分析・評価を行い、また、警察等外部専門機関との連
             携・情報交換及び研修等による教育・啓蒙活動によって、業務運営部門における自律的統制構築の支
             援・指導を行っております。
          (ト)   監査役監査体制

            a.   内部統制の基本方針
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            ・ 当社グループの取締役及び使用人は、監査役への報告の適切性及び監査役による監査の実効性を確保す
             るように努める。
            ・ 監査役がその職務の補助を当社に求めた場合、内部監査を所管する部署の使用人がその任に就くことと
             し、この場合、当該使用人は、監査役から要請を受けた事項に関し、取締役及び他の使用人の指揮命令
             を受けないものとする。
            ・ 監査役は、当社グループの取締役及び使用人から必要な報告を受けることとし、当該報告者は上記の報
             告を行ったことを理由として不利な取扱いを受けないものとする。
            ・ 監査役の職務執行に必要な費用は、当社が実費を負担する。
            b.内部統制システムの運用状況
            ・ 当社グループの取締役及び使用人は、関係法令、定款、監査役会規程等に則り、監査役による業務監査
             及び会計監査の実効性を確保するよう努めております。
            ・ 監査役がその職務の補助を当社に求めた場合、業務監査室の使用人がその任に就くこととしており、こ
             の場合、当該使用人は、監査役から要請を受けた事項に関し、取締役及び他の使用人の指揮命令を受け
             ないことを社内に周知しております。
            ・ 監査役は、取締役会、経営会議への出席に加え、当社グループの取締役及び使用人から必要な報告を受
             けており、当該報告者は上記の報告を行ったことを理由として不利な取扱いを受けない旨、社内に周知
             しております。
            ・ 監査役の職務執行に必要な費用は、当社が実費を負担しております。
        ② 役員報酬の内容

          取締役及び監査役に支払った報酬等の額
                                                   (単位:百万円)
         区       分                   支 給 人 員                  支  給  額
      取  締  役(社外取締役を除く)                                                193
                                       9名
      監  査  役(社外監査役を除く)                                                29
                                       2名
      社  外  取  締  役                                              5
                                       1名
      社  外  監  査  役                                              3
                                       1名
                                                         231
              計                         13名
          (注)1 当事業年度末現在、報酬の支払いがあった取締役は8名(うち社外取締役は1名)、監査役は3名

               (うち社外監査役は1名)であります。上記取締役の員数と相違しておりますのは、2019年6月20
               日付で退任した取締役2名が含まれていることによります。また、監査役の員数には、無報酬の社
               外監査役は含んでおりません。
             2 上記のほか、2019年6月20日開催の定時株主総会の決議に基づき、取締役2名対して合計100百万
               円の退職慰労金を支給しております。
             3 当事業年度において、上記役員に対する役員退職慰労引当金の繰入額として、52百万円(上記役員
               退職慰労金支給額のうち4百万円を含んでおります。)を計上しております。
        ③ 責任限定契約の内容の概要

          社外取締役である渡辺淳氏、社外監査役である石丸隆章氏、坂本光一郎氏は、当社との間で責任限定契約を締
         結しております。その契約内容の概要は、会社法第427条第1項の規定により、同法第423条第1項の責任につい
         て、社外取締役及び社外監査役が職務を行うにつき善意で重大な過失がないときは、同法第425条第1項に定め
         る最低責任限度額を限度とする旨の契約であります。
        ④ 取締役の定数

          当社の取締役は、3名以上とする旨定款に定めております。
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        ⑤ 取締役の選解任の決議要件
          当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株
         主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めており、また、解任決議について、議決権を行使す
         ることができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨定款に
         定めております。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨定款に定めております。
        ⑥ 株主総会の特別決議要件

          当社は、会社法第309条第2項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上
         を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会に
         おける特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものでありま
         す。
        ⑦ 取締役会で決議できる株主総会決議事項

          当社は、剰余金の配当等会社法第459条第1項各号に定める事項については、法令に別段の定めのある場合を
         除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議によって定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当
         等を取締役会決議で行うことを可能とすることで、機動的な資本政策及び配当政策を実施できるようにすること
         を目的とするものであります。
        ⑧ 種類株式の議決権の有無

          甲種類株式を有する株主(以下「甲種類株主」という。)は、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会
         において議決権を有しない旨定款に定めております。
          また、当会社が、会社法第322条第1項各号に掲げる行為をする場合には、法令に別段の定めがある場合を除
         き、甲種類株主を構成員とする種類株主総会の決議を要しない旨定款に定めております。
          ただし、当会社の株主総会において決議すべき事項のうち、次の事項については、当会社の株主総会の決議の
         時点で、当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する甲種類株主の有す
         る普通株式及び甲種類株式の総数の割合が3分の1を超える場合、当会社の株主総会の決議のほか、甲種類株主
         を構成員とする種類株主総会の決議があることを必要としております。
         イ.会社法第466条に定める定款の変更
         ロ.会社法第199条第1項に定める株式の募集事項の決定
           (ただし、当該募集に係る株式の発行又は自己株式の処分の後における甲種類株主株式等所有比率(下記算
           式により計算する。以下同じ。)が3分の1以下となるものに限る。)
                               甲種類株主の有する普通株式及び甲種類株式の総数
                                          +
                         甲種類株主の有する新株予約権(行使期間の初日が到来していないものを除
                         く。)の目的である普通株式の総数
            甲種類株主株式等所有比率=
                         当会社の普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数
                                          +
                         当会社の第一種優先株式の発行済株式に係る払込金額の総額を当該時点にお
                         ける当会社の普通株式の1株当たり純資産額(次の算式により計算する。)
                         で除して得た数(その数に1に満たない端数があるときは、これを切り捨て
                         るものとする。)
                                          +
                               当会社の新株予約権全部の目的である普通株式の総数
                          会社法施行規則第25条第3項に定める基準純資産額(注)

                                       -
            普通株式の
                  第一種優先株式及び第二種優先株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数×1,000万円
                 =
            1株当たり
                        普通株式及び甲種類株式の発行済株式(自己株式を除く。)の総数
            純資産額
            (注) 会社法施行規則第25条第6項にかかわらず、「募集事項の決定に係る当会社の株主総会の決議の
                日」を算定基準日として計算する。
         ハ.会社法第238条第1項に定める新株予約権の募集事項の決定
           (ただし、当該募集に係る新株予約権の発行の後における甲種類株主株式等所有比率が3分の1以下となる
           ものに限る。)
         ニ.会社法第783条第1項又は同法第795条第1項に定める吸収合併契約等の承認
         ホ.会社法第804条第1項に定める新設合併契約等の承認
         ヘ.会社法第467条第1項第1号に定める事業の全部又は同項第2号に定める事業の重要な一部の譲渡に係る契
           約の承認
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       (2)【役員の状況】
        ① 役員一覧
         男性 12名 女性 -名 (役員のうち女性の比率-%)
                                                      所有株式数
        役職名        氏名      生年月日                略歴             任期
                                                       (千株)
                             1980年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             2008年4月     ㈱みずほコーポレート銀行 執行役員
                                  名古屋営業部長
                             2010年4月     同行 常務執行役員
                             2013年4月     同行 取締役副頭取
                             2013年7月     ㈱みずほ銀行 取締役副頭取
     代表取締役社長         今泉 泰彦      1956年9月27日生                             (注)   3   -
                             2014年4月     みずほ証券㈱ 取締役副社長
                             2016年4月     同社 取締役会長
                             2018年6月     当社 取締役副社長 兼 副社長執行
                                  役員 営業推進本部長
                             2019年4月     当社 代表取締役社長 兼 社長執行
                                  役員(現任)
                             1988年4月     新日本製鐵㈱ 入社
                             2002年4月     ㈱新日鉄都市開発 不動産ソリュー
                                  ション事業部 企画部 マネジャー
                             2007年4月     同社 不動産開発企画部長
                             2012年10月     当社 執行役員 企業不動産開発本部
                                  副本部長 兼 不動産開発企画部長
                             2016年6月     当社 取締役 兼 執行役員 住宅事
                                  業本部 副本部長 兼 企業不動産開
     代表取締役副社長                             発本部 副本部長 兼 住宅事業本部
              吉澤 恵一      1964年2月11日生                             (注)   3   -
     開発企画本部長                             住宅企画部長
                             2017年4月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  住宅事業本部長
                             2019年6月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  住宅事業本部長 兼 開発企画本部長
                             2020年4月     当社 代表取締役副社長 兼 副社長
                                  執行役員 (社長補佐(全般担当)、
                                  開発企画本部長、人事に関する事項に
                                  つき社長に協力)(現任)
                             1982年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             2010年4月     ㈱みずほコーポレート銀行 執行役員
                                  営業第一部長
                             2012年7月     興和不動産㈱ 常務取締役 兼 常務
                                  執行役員 総務本部長 兼 企画本部
                                  副本部長
     専務取締役                       2012年10月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
               竹内 啓      1960年1月1日生                             (注)   3   -
     事業開発本部長                             企画本部長 兼 財務本部 副本部長
                             2015年7月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  企画本部長 兼 総務本部 副本部長
                             2018年4月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  企画本部長 兼 国際事業部担当役員
                             2020年4月     当社 専務取締役 兼 専務執行役員
                                  事業開発本部長(現任)
                             1984年4月     新日本製鐵㈱ 入社
                             2012年10月     新日鐵住金㈱ 建材事業部 堺製鐵所
                                  総務部長
                             2013年4月     当社 執行役員 ビル事業本部 企
                                  画・業務ユニット長
     常務取締役
              井上 眞一      1961年3月14日生        2015年6月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                                  (注)   3   -
     総務本部長
                                  財務本部長 兼 企画本部 副本部長
                             2015年7月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  総務本部長 兼 企画本部 副本部長
                             2018年4月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  総務本部長(現任)
                                 31/96



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                                                      所有株式数

        役職名        氏名      生年月日                             任期
                                      略歴
                                                       (千株)
                             1983年4月     新日本製鐵㈱ 入社
                             2002年4月     ㈱新日鉄都市開発 支店事業部 企画
                                  調整グループリーダー
                             2011年10月     同社 九州支店長
     常務取締役
                             2012年10月     当社 執行役員 企業不動産開発本部
     企業不動産開発         佐藤 諭貴      1960年9月9日生                             (注)   3   -
                                  九州支店長
     本部長
                             2017年6月     当社 取締役 兼 執行役員 企業不
                                  動産開発本部長
                             2018年4月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  企業不動産開発本部長(現任)
                             1981年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             2007年4月     ㈱みずほコーポレート銀行 産業調査
                                  部長
                             2009年4月     興和不動産㈱ 企画管理本部 経営戦
                                  略部長
                             2010年4月     同社 執行役員 企画管理本部 経営
                                  戦略部長
     常務取締役                       2012年10月     当社 執行役員 住宅事業本部 副本
              古田 克哉      1957年9月3日生
                                                  (注)   3   -
                                  部長 兼 住宅企画部長
     賃貸事業   本部長
                             2014年6月     当社 常務執行役員 住宅事業本部 
                                  副本部長 兼 住宅企画部長
                             2015年6月     当社 常務執行役員 ビル事業本部 
                                  副本部長
                             2018年4月     当社 常務執行役員 賃貸事業本部長
                             2018年6月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  賃貸事業本部長(現任)
                             1984年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             2009年4月     ㈱みずほコーポレート銀行 大阪営業
                                  第一部長
                             2011年4月     同行 営業第九部長
                             2012年4月     同行 執行役員 営業第九部長
                             2013年7月     ㈱みずほ銀行 執行役員 営業第九部
     常務取締役
                                  長
     営業推進本部長         三輪 正浩      1960年9月24日生
                                                  (注)3      -
                             2015年4月     同行 常務執行役員
     国際事業本部長
                             2019年4月     当社 常務執行役員 営業推進本部長
                             2019年4月     当社 常務執行役員 営業推進本部長
                                  国際事業本部長
                             2020年6月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  営業推進本部長 国際事業本部長(現
                                  任)
                             1977年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             1980年6月     テキサス大学経営大学院留学(MBA取
                                  得)
                             2004年6月     ㈱みずほコーポレート銀行 営業第十
                                  六部長
                             2006年3月     同行 執行役員 営業第十六部長
                             2007年4月     同行 常務執行役員
     取締役          渡辺 淳      1955年3月30日                             (注)3      -
                             2008年4月     ㈱マルハニチロ水産 代表取締役副社
                                  長
                             2008年6月     ㈱マルハニチロホールディングス 取
                                  締役 執行役員
                             2014年4月     マルハニチロ㈱ 専務取締役
                             2019年5月     長島観光開発㈱ 常勤監査役(現任)
                             2020年6月
                                  当社 取締役(現任)
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                                                      所有株式数

        役職名        氏名      生年月日                             任期
                                      略歴
                                                       (千株)
                             1977年4月     新日本製鐵㈱ 入社
                             1998年7月     同社 広畑製鐵所 総務部 次長
                             2002年4月     ㈱新日鉄都市開発 不動産ソリュー
                                  ション事業部 企画部長
     常勤監査役          永森 清      1954年7月29日生        2010年7月     ㈱日鉄コミュニティ ビルマネジメン                (注)4      -
                                  ト事業部長
                             2011年6月     同社 取締役
                             2012年6月     同社 代表取締役
                             2017年6月
                                  当社 常勤監査役(現任)
                             1980年4月     ㈱日本興業銀行 入行
                             2009年4月     ㈱みずほコーポレート銀行 執行役員
                                  営業第一部長
                             2010年5月     興和不動産㈱ 常務執行役員 財務本
                                  部長
                             2010年7月     同社 常務取締役 兼 常務執行役員
     常勤監査役         小河 伸年      1955年7月13日生
                                                  (注)5      -
                                  財務本部長
                             2012年10月     当社 常務取締役 兼 常務執行役員
                                  総務本部長
                             2014年6月     興和不動産ファシリティーズ㈱ 代表
                                  取締役社長
                             2018年6月     当社 常勤監査役(現任)
                             1993年4月     新日本製鐵㈱ 入社
                             2012年10月     新日鐵住金㈱ 財務部 IR室 主幹
                             2013年6月     ニッポン・スチール&スミトモ・メタ
                                  ルU.S.A.社 トレジャラー
     監査役         石丸 隆章      1969年10月23日生                             (注)6      -
                             2017年7月     新日鐵住金㈱ 関係会社部 上席主幹
                             2019年4月     日本製鉄㈱ 関係会社部 上席主幹
                                  (現任)
                             2019年6月
                                  当社 監査役(現任)
                             1981年4月     ㈱日本興業銀行入行
                             2008年4月     ㈱みずほ銀行 丸の内中央支店 第二
                                  部長
                             2008年10月     同行 丸の内中央支店 丸の内中央法
                                  人部長
                             2010年4月     同行 執行役員 業務監査部長
     監査役         坂本 光一郎      1957年6月19日生                             (注)7      -
                             2011年6月     太陽石油㈱ 執行役員
                             2014年4月     同社 常務執行役員
                             2017年6月     同社 取締役 常務執行役員
                             2020年6月     当社 監査役(現任)
                             2020年6月     日本ヒューム㈱ 社外監査役(就任予
                                  定)
                                      計                 -
      (注)1 取締役 渡辺淳は、社外取締役であります。
         2 監査役 石丸隆章、坂本光一郎は、社外監査役であります。
         3 2020年6月23日開催の定時株主総会の終結の時から1年間
         4 2017年6月21日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
         5 2018年6月21日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
         6 2019年6月20日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
         7 2020年6月23日開催の定時株主総会の終結の時から4年間
         8 当社では、意思決定・監督と執行の分離による取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しておりま
           す。
           上記取締役執行役員7名のほか、執行役員は11名であります。
        ② 社外役員の状況

          当社の社外取締役は1名、社外監査役は2名であります。
          当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものは
         ありませんが、社外取締役を選任するにあたり、豊富なビジネス経験を通じて培った幅広い識見を活かし、客観
         的な視点から当社経営全般へのさまざまな指導をいただける方を選任しております。また、社外監査役を選任す
         るにあたり、同様に豊富なビジネス経験を通じて培った幅広い識見を当社における監査に反映していただくとと
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         もに、客観的な視点から当社の監査を適切に遂行していただける方、及び長年にわたる財務・経理業務の経験を
         有する方を選任しております。
          社外取締役渡辺淳氏は、長島観光開発(株)常勤監査役であります。当社と兼職先である長島観光開発(株)
         との間には特別の関係はありません。なお、当社と社外取締役渡辺淳氏との間には、人的関係、資本関係または
         取引関係その他の利害関係はありません。
          社外監査役石丸隆章氏は、当社の筆頭株主である日本製鉄(株)の関係会社部上席主幹を兼務しております。
         なお、当社と社外監査役石丸隆章氏との間には、人的関係、資本関係または取引関係その他の利害関係はありま
         せん。
          また、社外監査役坂本光一郎氏は、日本ヒューム(株)社外監査役に就任予定であります。当社と兼職先とな
         る日本ヒューム(株)との間には特別の関係はありません。なお、当社と社外監査役坂本光一郎氏との間には、
         人的関係、資本関係または取引関係その他の利害関係はありません。
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       (3)【監査の状況】
        ① 監査役監査の状況
          監査役会は、監査役4名(内、社外監査役2名)で構成され、3か月に1回以上定例で実施し、監査役から監
         査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行いまたは決議を行っております。当事業年度は、                                               監査役会
         において、監査方針や監査計画の策定、監査報告書の作成、定時株主総会への付議議案内容の監査、会計監査人
         の再任・報酬及び決算等に関する審議を行いました。また、                            監査役会は     13回開催され、常勤監査役永森清氏は13
         回、常勤監査役小河伸年氏は13回、社外監査役相原誠氏は12回、社外監査役石丸隆章氏は11回(ただし、2019年
         6月20日の同氏の監査役就任後の監査役会の開催回数は11回となります)、監査役会に出席いたしました。
          各監査役は、取締役会への定常的な出席や稟議書等重要書類の閲覧を通じて、また、常勤監査役はこれに加え
         て、経営会議、リスク管理委員会、業務監査委員会等の内部統制上主要な会議体への必要に応じた出席を通じ
         て、当社及び当社グループの経営方針や執行役員等の業務執行状況に関する情報を適時に入手するとともに、監
         査役会が定めた監査方針、監査要領、業務分担等の監査計画に従って、取締役の職務執行について監査を行って
         おります。
          なお、社外監査役石丸隆章氏は、日本製鉄(株)の長年にわたる財務・経理業務の経験から、財務及び会計に
         関する相当程度の知見を有しております。
        ② 内部監査の状況

         イ.内部監査の組織、人員及び手続
           当社は、内部監査の担当部署として社長直轄の独立した組織である業務監査室を設置し、6名体制で当社及
          び当社グループ会社の内部監査を行っております。
           業務監査室は、事業年度ごとに監査計画に基づき内部監査を実施し、監査結果を社長、監査役及び被監査部
          門に報告するとともに、被監査部門に対し必要に応じて監査指摘事項等を出し改善指導を行い、内部統制の充
          実を図っております。
           当社は、当社及び関係会社等の内部監査に関する重要な事項の審議を行う機関として、「業務監査委員会」
          を設置しております。
         ロ.内部監査、監査役監査及び会計監査の相互連携

           監査役及び業務監査室は、内部監査の有効性を高めるために、定期的に、情報交換を行う等緊密な連携を
          図っております。
           また、監査役会及び会計監査人は、必要に応じて相互に情報及び意見の交換を行う等連携を密にして、監査
          の実効性と効率の向上を図っております。
        ③ 会計監査の状況

         イ.監査法人の名称
           EY新日本有限責任監査法人
         ロ.継続監査期間

           39年間
         ハ.業務を執行した公認会計士

           指定有限責任社員 業務執行社員  福本 千人(継続監査年数4年)
           指定有限責任社員 業務執行社員  上林 礼子(継続監査年数4年)
         ニ.監査業務に係る補助者の構成

           公認会計士7名、公認会計士試験合格者1名、その他10名
         ホ.  監査法人の選定方針と理由

            監査法人の選定方針については、               会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び品質管理体制等を総合的
           に勘案することとしており、これまでの実績、監査計画等も考慮したうえで当社の会計監査人として適任で
           あると判断いたしました。
            監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会
           に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
            また、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員
           の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招
           集される株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。
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         へ.監査役及び       監査役会による監査法人の評価
            監査役及び監査役会は監査法人に対して評価を行っており、同監査法人による会計監査は従前から適正に
           行われていることを確認しております。
            監査役及び監査役会は監査法人のガバナンス体制及び品質管理体制等を総合的に評価し、また、監査法人
           より公認会計士・監査審査会による検査の結果報告を受け、必要に応じて説明を求めました。その結果、監
           査法人のガバナンス体制、会計監査人の職務執行に問題はないと評価し、同監査法人を再任する決議をいた
           しました。
        ④ 監査報酬の内容等

         イ.監査公認会計士等に対する報酬
                       前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
                報酬(百万円)           酬(百万円)           報酬(百万円)           酬(百万円)
        提出会社               60            1           57           -
       連結子会社                12            1           12            1
         計              72            2           70            1
           連結子会社における非監査業務の内容は、                    合意された手続業務であります。
         ロ.監査公認会計士等          と 同一のネットワーク(Ernst&Young                 LLP)に属する組織に対する報酬(イ.を除く)

                       前連結会計年度                       当連結会計年度
         区分
                監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報           監査証明業務に基づく           非監査業務に基づく報
                報酬(百万円)           酬(百万円)           報酬(百万円)           酬(百万円)
        提出会社               -           -           -           -
       連結子会社                1           1           1           0
         計              1           1           1           0
           連結子会社における前連結会計年度の非監査業務の内容は、会社設立に伴う申請業務等であり、当連結会計
           年度の非監査業務の内容は、株式譲渡に伴う業務であります。
         ハ.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

           (前連結会計年度)
           該当事項はありません。
           (当連結会計年度)

           該当事項はありません。
         ニ.監査報酬の決定方針

           当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案
           し、監査役会の同意を得た上で、適切に決定しております。
         ホ.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

           取締役会が提案した会計監査人に対する報酬等に対して、当社の監査役会が会社法第399条第1項の同意を
           した理由は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務の遂行状況及び報酬見積りの算定根拠等が適切
           かどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等について同意の判断をいたしました。
       (4)【役員の報酬等】

         当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
         なお、役員報酬の内容につきましては、「4 コーポレート・ガバナンスの状況等 (1)コーポレート・ガバ
         ナンスの概要」に記載しております。
       (5)【株式の保有状況】

         当社は非上場会社でありますので、記載すべき事項はありません。
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     第5【経理の状況】
      1 連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
       (1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)
        に基づいて作成しております。
       (2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下
        「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
         なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しており
        ます。
      2 監査証明について

        当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2019年4月1日から2020年3月31日
       まで)の連結財務諸表及び事業年度(2019年4月1日から2020年3月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限
       責任監査法人の監査を受けております。
      3 連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

        当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内
       容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、EY新日本有
       限責任監査法人が主催するセミナー等への参加並びに会計専門書の定期購読を行っております。
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      1【連結財務諸表等】
       (1)【連結財務諸表】
        ①【連結貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年3月31日)              (2020年3月31日)
      資産の部
       流動資産
                                      ※2 , ※5 35,017           ※2 , ※5 65,521
         現金及び預金
                                         7,352              9,742
         受取手形及び売掛金
                                            0             527
         営業出資金
                                    ※2 , ※4 , ※5 35,465          ※2 , ※4 , ※5 44,161
         販売用不動産
                                       ※4 130,155
                                                       139,609
         仕掛不動産
                                         11,432              12,131
         その他
                                          △ 20             △ 20
         貸倒引当金
                                        219,404              271,673
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                        278,270              278,257
          建物及び構築物
                                       △ 110,885             △ 115,632
            減価償却累計額
                                    ※2 , ※4 , ※5 167,385          ※2 , ※4 , ※5 162,625
            建物及び構築物(純額)
                                    ※2 , ※4 , ※5 372,903          ※2 , ※4 , ※5 385,725
          土地
                                        ※2 5,054
                                                        9,090
          建設仮勘定
                                         11,122              11,524
          その他
                                        △ 8,502             △ 8,576
            減価償却累計額
                                     ※2 , ※4 , ※5 2,619          ※2 , ※4 , ※5 2,948
            その他(純額)
                                        547,962              560,390
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         11,108              12,007
          借地権
                                           881              705
          のれん
                                           182              257
          その他
                                         12,172              12,970
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                      ※1 , ※2 57,771           ※1 , ※2 59,008
          投資有価証券
                                      ※2 , ※5 15,236           ※2 , ※5 19,131
          長期差入保証金
                                         6,746              7,298
          長期前払費用
                                           667              738
          繰延税金資産
                                         1,524              1,507
          その他
                                         △ 172             △ 171
          貸倒引当金
                                         81,774              87,514
          投資その他の資産合計
                                        641,909              660,875
         固定資産合計
                                           96              71
       繰延資産
                                        861,411              932,620
       資産合計
                                 38/96







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                                                  (単位:百万円)

                                  前連結会計年度              当連結会計年度
                                 (2019年3月31日)              (2020年3月31日)
      負債の部
       流動負債
                                         7,290              7,217
         支払手形及び買掛金
                                         ※2 400
                                                         -
         短期借入金
                                      ※2 , ※5 77,415           ※2 , ※5 54,749
         1年内返済予定の長期借入金
                                       ※2 , ※5 300           ※2 , ※5 300
         1年内償還予定の社債
                                         2,874              2,361
         未払法人税等
                                         1,503              1,640
         賞与引当金
                                        ※2 32,468             ※2 26,131
         その他
                                        122,252               92,400
         流動負債合計
       固定負債
                                      ※2 , ※5 6,900           ※2 , ※5 16,600
         社債
                                     ※2 , ※5 465,609           ※2 , ※5 533,591
         長期借入金
                                         51,429              55,429
         長期預り保証金
         退職給付に係る負債                                 3,602              3,898
                                           873              625
         役員退職慰労引当金
                                           552              560
         資産除去債務
         繰延税金負債                                23,966              27,429
                                        ※2 7,216             ※2 4,588
         その他
                                        560,150              642,722
         固定負債合計
                                        682,402              735,122
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         19,824              19,824
         資本金
                                         44,027              43,999
         資本剰余金
                                        104,067              120,501
         利益剰余金
                                        167,918              184,325
         株主資本合計
       その他の包括利益累計額
                                         13,439              14,449
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 5,899             △ 3,643
         繰延ヘッジ損益
                                          △ 11             △ 40
         為替換算調整勘定
                                           405              283
         退職給付に係る調整累計額
                                         7,934              11,049
         その他の包括利益累計額合計
                                         3,155              2,122
       非支配株主持分
                                        179,008              197,497
       純資産合計
                                        861,411              932,620
      負債純資産合計
                                 39/96








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        ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
         【連結損益計算書】
                                                  (単位:百万円)
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2019年3月31日)               至 2020年3月31日)
                                        147,422              179,379
      営業収益
                                       ※1 102,786             ※1 126,363
      営業原価
      営業総利益                                   44,636              53,015
                                        ※2 18,951             ※2 22,130
      販売費及び一般管理費
                                         25,684              30,885
      営業利益
      営業外収益
                                           20              14
       受取利息
                                           561              550
       受取配当金
                                           915              654
       持分法による投資利益
                                           367              341
       その他
                                         1,864              1,560
       営業外収益合計
      営業外費用
                                         5,185              5,528
       支払利息
                                           806             1,253
       その他
       営業外費用合計                                  5,992              6,781
                                         21,556              25,665
      経常利益
      特別利益
                                         ※3 262             ※3 604
       固定資産売却益
                                         1,852               680
       投資有価証券売却益
                                                         367
       補助金収入
                                            1              -
       その他
                                         2,116              1,652
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※4 141             ※4 49
       固定資産除却関連損
                                           216               -
       災害による損失
                                                       ※5 127
                                           -
       減損損失
                                           -              696
       投資有価証券評価損
                                           -              362
       固定資産圧縮損
                                           40              123
       その他
                                           398             1,359
       特別損失合計
                                         23,274              25,957
      税金等調整前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    3,243              4,000
                                         △ 979             2,944
      法人税等調整額
                                         2,264              6,945
      法人税等合計
                                         21,010              19,012
      当期純利益
                                           185              144
      非支配株主に帰属する当期純利益
      親会社株主に帰属する当期純利益                                   20,825              18,868
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         【連結包括利益計算書】
                                                  (単位:百万円)
                                  前連結会計年度               当連結会計年度
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2019年3月31日)               至 2020年3月31日)
                                         21,010              19,012
      当期純利益
      その他の包括利益
                                        △ 1,043              1,010
       その他有価証券評価差額金
                                         1,611              2,256
       繰延ヘッジ損益
                                          △ 12             △ 28
       為替換算調整勘定
                                          △ 90             △ 122
       退職給付に係る調整額
                                          ※ 465             ※ 3,115
       その他の包括利益合計
                                         21,475              22,128
      包括利益
      (内訳)
                                         21,290              21,984
       親会社株主に係る包括利益
                                           184              144
       非支配株主に係る包括利益
                                 41/96















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        ③【連結株主資本等変動計算書】
          前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                     株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金          株主資本合計
     当期首残高
                         19,824           44,027           85,329          149,180
     当期変動額
      剰余金の配当                                        △ 2,087          △ 2,087
      親会社株主に帰属する当期
                                              20,825           20,825
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計                     -           -         18,738           18,738
     当期末残高                    19,824           44,027          104,067           167,918
                            その他の包括利益累計額

                                          その他の包括      非支配株主持分       純資産合計
                  その他有価証            為替換算調整勘       退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益                   利益累計額合
                  券評価差額金            定       る調整累計額
                                          計
     当期首残高               14,482      △ 7,510       -      496     7,468      1,973     158,622
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                         △ 2,087
      親会社株主に帰属する当期
                                                         20,825
      純利益
      株主資本以外の項目の当期
                    △ 1,043      1,611       △ 11     △ 90      465     1,182      1,647
      変動額(純額)
     当期変動額合計
                    △ 1,043      1,611       △ 11     △ 90      465     1,182      20,385
     当期末残高               13,439      △ 5,899       △ 11      405     7,934      3,155     179,008
                                 42/96










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          当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                     株主資本
                     資本金          資本剰余金           利益剰余金          株主資本合計
     当期首残高                    19,824           44,027          104,067           167,918
     当期変動額
      剰余金の配当
                                              △ 2,434          △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                              18,868           18,868
      純利益
      非支配株主との取引に係る
                                     △ 27                     △ 27
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
      変動額(純額)
     当期変動額合計                     -          △ 27         16,433           16,406
     当期末残高                    19,824           43,999          120,501           184,325
                            その他の包括利益累計額

                                          その他の包括      非支配株主持分       純資産合計
                  その他有価証            為替換算調整勘       退職給付に係
                       繰延ヘッジ損益                   利益累計額合
                  券評価差額金            定       る調整累計額
                                          計
     当期首残高               13,439      △ 5,899       △ 11      405     7,934      3,155     179,008
     当期変動額
      剰余金の配当
                                                         △ 2,434
      親会社株主に帰属する当期
                                                         18,868
      純利益
      非支配株主との取引に係る
                                                          △ 27
      親会社の持分変動
      株主資本以外の項目の当期
                     1,010      2,256       △ 28     △ 122     3,115     △ 1,033      2,082
      変動額(純額)
     当期変動額合計               1,010      2,256       △ 28     △ 122     3,115     △ 1,033      18,488
     当期末残高               14,449      △ 3,643       △ 40      283     11,049       2,122     197,497
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        ④【連結キャッシュ・フロー計算書】
                                                    (単位:百万円)
                                      前連結会計年度              当連結会計年度
                                    (自 2018年4月1日             (自 2019年4月1日
                                    至 2019年3月31日)              至 2020年3月31日)
      営業活動によるキャッシュ・フロー
                                            23,274             25,957
       税金等調整前当期純利益
                                            8,083             8,901
       減価償却費
                                             176             176
       のれん償却額
       持分法による投資損益(△は益)                                     △ 915            △ 654
       有形固定資産売却損益(△は益)                                     △ 262            △ 604
                                             141              49
       有形固定資産除却損
                                              -             127
       減損損失
       投資有価証券売却損益(△は益)                                    △ 1,852             △ 680
       投資有価証券評価損益(△は益)                                       -             696
       貸倒引当金の増減額(△は減少)                                       23             △ 1
       賞与引当金の増減額(△は減少)                                       79             137
       退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                                      207             208
                                             △ 45            △ 35
       退職給付費用
       役員退職慰労引当金の増減額(△は減少)                                       17            △ 248
                                            △ 581            △ 564
       受取利息及び受取配当金
                                            5,185             5,528
       支払利息
                                             216              -
       災害損失
       売上債権の増減額(△は増加)                                    △ 4,397            △ 2,389
       たな卸資産の増減額(△は増加)                                    △ 31,378            △ 22,469
       敷金及び保証金の増減額(△は増加)                                    △ 2,668            △ 3,894
       預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)                                     5,892             3,999
       営業出資金の増減額(△は増加)                                     1,714             △ 259
       仕入債務の増減額(△は減少)                                    △ 4,867              △ 72
                                             926            1,493
       未払又は未収消費税等の増減額
                                            2,065             2,151
       その他
                                            1,036             17,552
       小計
       利息及び配当金の受取額                                      697             690
                                           △ 5,185            △ 5,528
       利息の支払額
                                           △ 1,789            △ 4,497
       法人税等の支払額
                                           △ 5,241             8,217
       営業活動によるキャッシュ・フロー
      投資活動によるキャッシュ・フロー
                                           △ 30,751            △ 36,534
       有形固定資産の取得による支出
                                             442            9,315
       有形固定資産の売却による収入
                                             △ 79             △ 6
       資産除去債務の履行による支出
                                            △ 150           △ 1,031
       無形固定資産の取得による支出
                                             120              -
       連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入
                                           △ 1,749             △ 199
       投資有価証券及び関係会社株式の取得による支出
                                            2,886              938
       投資有価証券及び関係会社株式の売却による収入
                                           △ 1,786            △ 1,164
       長期前払費用に係る支出
                                             134             375
       その他
       投資活動によるキャッシュ・フロー                                    △ 30,933            △ 28,307
      財務活動によるキャッシュ・フロー
       短期借入金の純増減額(△は減少)                                    △ 1,000             △ 400
                                           125,641             125,100
       長期借入れによる収入
                                           △ 95,037            △ 79,784
       長期借入金の返済による支出
                                            7,443             9,946
       社債の発行による収入
                                            △ 800            △ 300
       社債の償還による支出
                                             △ 39            △ 37
       リース債務の返済による支出
                                           △ 2,087            △ 2,434
       配当金の支払額
                                            △ 114            △ 116
       非支配株主への配当金の支払額
                                              44             -
       非支配株主からの払込みによる収入
                                              -           △ 1,088
       連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
                                            34,050             50,884
       財務活動によるキャッシュ・フロー
                                             △ 12            △ 28
      現金及び現金同等物に係る換算差額
      現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                                      △ 2,136             30,766
      現金及び現金同等物の期首残高                                      37,153             35,017
                                              -            △ 262
      連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額
                                           ※ 35,017            ※ 65,521
      現金及び現金同等物の期末残高
                                 44/96



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        【注記事項】
         (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
          1 連結の範囲に関する事項
            連結子会社の数
             20 社
            主要な会社名
             興和不動産ファシリティーズ㈱
             ㈱日鉄コミュニティ
              なお、    連結子会社であった合同会社松戸02を営業者とする匿名組合につきましては、清算に伴い連結
             子会社から除外しております             。
          2 持分法の適用に関する事項

           (1)持分法を適用した関連会社数
             ▶ 社
             主要な会社名
              ㈱幕張テクノガーデン
              日鉄保険サービス㈱
           (2)持分法を適用しない関連会社の名称等

             長島総合開発      ㈱
             (持分法を適用しない理由)
              当期純損益及び利         益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表
             に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用から除外しておりま
             す。
          3 連結子会社の事業年度等に関する事項

            連結子会社の決算日が連結決算日と異なるものは次のとおりであります。
             1月31日決算会社 株式会社1社、匿名組合4社、特定目的会社1社
             2月29日決算会社 匿名組合2社
             決算日の差異が3ヶ月を超えていないため、本連結財務諸表の作成にあたっては、連結子会社の決算日
            現在の決算書を使用しております。なお、連結決算日との差異期間における重要な取引については、連結
            上必要な調整を行っております。
            その他の連結子会社の決算日は連結決算日と一致しております。
          4 会計方針に関する事項

           (1)重要な資産の評価基準及び評価方法
            ① 有価証券
              その他有価証券
               時価のあるもの
                連結決算日の市場価格等に基づく時価法
                (評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
               時価のないもの
                移動平均法による原価法
                 但し、「投資有価証券」のうち優先出資証券については個別法に基づく原価法によっておりま
                す。また、金融商品取引法第2条第2項第5号により有価証券とみなされるもの(匿名組合出資
                金等)については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎と
                し、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
            ② デリバティブ
              時価法
            ③ たな卸資産
              主として個別法による原価法
              (貸借対照表価額は、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
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           (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法
            ① 有形固定資産(リース資産を除く)
              定率法を採用しております。但し、1998年4月1日以降に取得した建物並びに2016年4月1日以降に
             取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
              また、品川インターシティ、名古屋インターシティ、アークヒルズフロントタワー他5物件について
             は全て定額法を採用しております。
            ② 無形固定資産(リース資産を除く)
              定額法を採用しております。
              なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいておりま
             す。
            ③ リース資産
              所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
            ④ 長期前払費用
              主として20年で均等償却しております。
           (3)重要な引当金の計上基準

            ① 貸倒引当金
              債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また、貸倒懸念債権
             等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
            ② 賞与引当金
              従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。
            ③ 役員退職慰労引当金
              役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当連結会計年度末の要支給額を計上しておりま
             す。
           (4)退職給付に係る会計処理の方法

            ① 退職給付見込額の期間帰属方法
              退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法につ
             いては、給付算定式基準によっております。
            ② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
              数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一
             定の年数による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
             過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理し
             ております。
            ③ 小規模企業等における簡便法の採用
              一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職一時金制度については、
             退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
           (5)重要なヘッジ会計の方法

            ① ヘッジ会計の方法
              繰延ヘッジ処理によっております。
              なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ② ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段  金利スワップ取引
              ヘッジ対象  借入金
            ③ ヘッジ方針
              借入金について、金利変動によるリスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④ ヘッジ有効性評価の方法
              ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
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           (6)のれんの償却方法及び償却期間
             のれんの償却については、10年間の定額法により償却を行っております。
           (7)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

             手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
            クしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。
           (8)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

             消費税等の会計処理
              消費税及び地方消費税の会計処理は主として税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費
             税等は長期前払費用に計上し、5年間で均等償却しております。
         (会計方針の変更)

           当社は、不動産所有者から不動産を賃借し(マスターリース)、テナントに転貸(サブリース)する取引の
          うち、空室リスクを負わない契約形態である「パススルー型マスターリース取引」について、従来はテナント
          からの受取賃料を営業収益、オーナーへの支払賃料を営業原価としておりましたが、当連結会計年度より、受
          取賃料と支払賃料の純額を営業収益とする方法に変更いたしました。
           この変更は、2019年4月に初めて社債を発行し、有価証券報告書提出会社として財務数値を公表するように
          なったこと及び当期において新システムを活用することで取引に応じた会計処理を行うことが可能となったこ
          とを契機として、当連結会計年度において、利害関係者へより適切な経営指標の開示を行う観点から、「パス
          スルー型マスターリース取引」につきましては、営業収益を総額で表示するよりも、手数料のみを営業収益と
          して表示することが取引実態をより適切に反映すると判断したことにより実施したものです。
           当該会計方針の変更は遡及適用しており、前連結会計年度については遡及適用後の連結財務諸表となってお
          ります。この結果、遡及適用前と比較して、前連結会計年度の営業収益及び営業原価はそれぞれ9,195百万円
          減少しておりますが、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響はありません。また、前
          連結会計年度の期首の純資産に対する累積的影響額はありません。
         (未適用の会計基準等)

          収益認識に関する会計基準等
          ・「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2018年3月30日 企業会計基準委員会)
          ・「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2018年3月30日 企業会計基準
           委員会)
          (1)概要

            国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)は、共同して収益認識に関する包括的
           な会計基準の開発を行い、2014年5月に「顧客との契約から生じる収益」(IASBにおいてはIFRS第15号、
           FASBにおいてはTopic606)を公表しており、IFRS第15号は2018年1月1日以後開始する事業年度から、
           Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会に
           おいて、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
            企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と
           整合性を図る便益の1つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れ
           ることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮す
           べき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされておりま
           す。
          (2)適用予定日

            2022年3月期の期首から適用します。
          (3)当該会計基準等の適用による影響

            「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中
           であります。
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          時価の算定に関する会計基準等

          ・「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
          ・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2019年7月4日 企業会計基
           準委員会)
          ・「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第9号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
          ・「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 2019年7月4日 企業会計基準委員会)
         (1)概要

           国際会計基準審議会(IASB)及び米国財務会計基準審議会(FASB)が、公正価値測定についてほぼ同じ内
          容の詳細なガイダンス(           国際財務報告書基準(IFRS)             においてはIFRS第13号「公正価値測定」、                    米国会計基準
          においてはAccounting           Standards     CodificationのTopic          820「公正価値測定」)を定めている状況を踏ま
          え、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を
          国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたもの
          です。
           企業会計基準委員会の           時価の算定に関する         会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算
          定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第
          13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮
          し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めること
          とされております。
          (2)適用予定日

            2022年3月期の期首から適用します。
          (3)当該会計基準等の適用による影響

            「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未
          定であります。
         (追加情報)

         (新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積り)
           当社の不動産賃貸事業につきましては、テナントの収入減少等により、また、不動産販売事業につきまして
          は、マンションの販売活動の自粛等により、当社の営業収益の減少リスクが生じております。
           上記の事象を踏まえ、当社グループは財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルス感染
          症による営業収益等への影響を、半年から1年の期間にわたるものと想定して、会計上の見積りを行っており
          ます。その結果、減損等を実施すべき資産は発生しておりません。
           一方、見積りに用いた仮定の不確実性は高いと認識しており、新型コロナウイルス感染症の収束時期の長期
          化の影響等により、次期以降の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があ
          ります。
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         (連結貸借対照表関係)
          ※1 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     投資有価証券(株式)                               8,929百万円                  9,458百万円
          ※2 担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。

            (1)担保に供している資産
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     現金及び預金                               7,300百万円                  6,727百万円
     販売用不動産                               7,231                  7,006
     建物及び構築物                               83,041                  75,411
     土地                              174,620                  168,936
     建設仮勘定                                  8                 -
     その他(固定資産)                                324                  334
     投資有価証券                               6,686                  4,607
     長期差入保証金                                630                  630
                                    279,843                  263,654
               計
            (2)上記に対応する債務

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     短期借入金                                400百万円                  -百万円
                                    31,595                  7,396
     1年内返済予定の長期借入金
                                      300                  300
     1年内償還予定の社債
     その他(流動負債)                                319                  319
                                     6,900                  6,600
     社債
                                    128,393                  121,897
     長期借入金
     その他(固定負債)                                958                  638
                                    168,866                  137,151
               計
           3 保証債務

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               2,164百万円                  2,468百万円
          ※4 たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前連結会計年度(2019年3月31日)
              保有目的の変更により、販売用不動産及び仕掛不動産から有形固定資産へ13,321百万円振替えており
             ます。
             当連結会計年度(2020年3月31日)

              保有目的の変更により、販売用不動産から有形固定資産へ17,398百万円、有形固定資産から販売用不
             動産へ14,820百万円振替えております。
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          ※5 ノンリコース債務
             ノンリコース債務は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     1年内返済予定の長期借入金                               2,615百万円                   440百万円
                                      300                  300
     1年内償還予定の社債
                                     6,900                  6,600
     社債
                                    52,630                  51,090
     長期借入金
                                    62,445                  58,430
               計
             ノンリコース債務に対応する資産は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     現金及び預金                               7,182百万円                  6,694百万円
                                     7,231                  7,006
     販売用不動産
                                    39,421                  33,814
     建物及び構築物
                                    53,415                  53,415
     土地
     その他(固定資産)                                232                  224
                                      630                  630
     長期差入保証金
                                    108,113                  101,786
               計
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         (連結損益計算書関係)
          ※1 期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が営業原価に
             含まれております。
               前連結会計年度                            当連結会計年度
              (自 2018年4月1日                            (自 2019年4月1日
              至 2019年3月31日)                             至 2020年3月31日)
                           220  百万円                          152  百万円
          ※2 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                   当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                   至 2020年3月31日)
     給料及び手当                               4,470   百万円               3,554   百万円
                                      643                  516
     賞与引当金繰入額
                                      207                  239
     退職給付費用
                                      163                  145
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     2,675                  3,462
     広告宣伝費
                                     2,163                  2,582
     租税公課
                                     3,020                  3,969
     支払手数料
          ※3 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     建物                                262百万円               △1,056百万円
                                      -                1,661
     土地
          ※4 固定資産除却関連損の内容は次のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     建物及び構築物                                 83百万円                  7百万円
     その他(固定資産)                                 22                  20
     解体撤去費用                                 35                  22
               計                       141                  49
          ※5 減損損失

             前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
              該当事項はありません。
             当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

              当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。
           場所              用途              種類             物件数
         東京都中央区              事業用資産              建物 他               1

              当社グループは個別物件単位に資産のグルーピングをしております。上記の物件に関しては、回収可
             能価額が低下したため帳簿価額を減額し、当該減少額を減損損失(127百万円)として特別損失に計上
             いたしました。
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         (連結包括利益計算書関係)
          ※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     その他有価証券評価差額金
      当期発生額                               568百万円                  761百万円
      組替調整額                             △1,852                    696
       税効果調整前
                                    △1,283                   1,458
       税効果額                              240                 △447
       その他有価証券評価差額金
                                    △1,043                   1,010
     繰延ヘッジ損益
      当期発生額                              1,611                  2,256
      組替調整額                                -                  -
       税効果調整前
                                     1,611                  2,256
       税効果額                               -                  -
       繰延ヘッジ損益
                                     1,611                  2,256
     為替換算調整勘定
      当期発生額                               △12                  △28
      組替調整額                                -                  -
       税効果前調整額
                                     △12                  △28
       税効果額                               -                  -
       為替換算調整勘定
                                     △12                  △28
     退職給付に係る調整額
      当期発生額                               △45                  △86
      組替調整額                               △45                  △35
       税効果調整前
                                     △90                 △122
       税効果額                               -                  -
       退職給付に係る調整額
                                     △90                 △122
     その他の包括利益合計
                                      465                 3,115
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                                                            有価証券報告書
         (連結株主資本等変動計算書関係)
          前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
           1 発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                        首株式数(株)         加株式数(株)         少株式数(株)         株式数(株)
     発行済株式

      普通株式                      239,139            -         -       239,139

      甲種類株式                      108,699            -         -       108,699

             合計               347,838            -         -       347,838

           2 配当に関する事項

            (1)配当金支払額
                         配当金の総額        1株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         (百万円)          (円)
     2018年5月22日
                普通株式              1,434         6,000    2018年3月31日         2018年6月22日
     取締役会
     2018年5月22日
                甲種類株式               652        6,000    2018年3月31日         2018年6月22日
     取締役会
            (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                         配当金の総額        1株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         (百万円)          (円)
     2019年5月23日
                             1,673         7,000
                普通株式                           2019年3月31日         2019年6月21日
     取締役会
     2019年5月23日
                               760        7,000
                甲種類株式                           2019年3月31日         2019年6月21日
     取締役会
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                                                            有価証券報告書
          当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
           1 発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
                        当連結会計年度期         当連結会計年度増         当連結会計年度減         当連結会計年度末
                        首株式数(株)         加株式数(株)         少株式数(株)         株式数(株)
     発行済株式

      普通株式                      239,139            -         -       239,139

      甲種類株式                      108,699            -         -       108,699

             合計               347,838            -         -       347,838

           2 配当に関する事項

            (1)配当金支払額
                         配当金の総額        1株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         (百万円)          (円)
     2019年5月23日
                             1,673         7,000
                普通株式                           2019年3月31日         2019年6月21日
     取締役会
     2019年5月23日
                               760
                甲種類株式                       7,000    2019年3月31日         2019年6月21日
     取締役会
            (2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

                         配当金の総額        1株当たり配当額
         決議        株式の種類                            基準日        効力発生日
                         (百万円)          (円)
     2020年5月22日
                             1,673         7,000
                普通株式                           2020年3月31日         2020年6月24日
     取締役会
     2020年5月22日
                               760        7,000
                甲種類株式                           2020年3月31日         2020年6月24日
     取締役会
         (連結キャッシュ・フロー計算書関係)

          ※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
            当社グループにおいては現金及び現金同等物の範囲を現金及び預金勘定としているので、現金及び現金同
           等物の範囲と現金及び預金勘定は一致しております。
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         (リース取引関係)
          1 ファイナンス・リース取引(借主側)
           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           ① リース資産の内容
             有形固定資産
              主として本社ビルに係る設備であります。
           ② リース資産の減価償却の方法
             連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項 (2)重要な減価償却資
            産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
          2 ファイナンス・リース取引(貸主側)

           所有権移転外ファイナンス・リース取引
           (1)リース投資資産の内容
                                                    (単位:百万円)
            流動資産
                             前連結会計年度                   当連結会計年度

                            (2019年3月31日)                   (2020年3月31日)
     リース料債権部分                                  545                   470

     見積残存価額部分                                   -                   -

     受取利息相当額                                 △103                   △74

     リース投資資産                                  441                   395

           (2)リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の連結決算日後の回収予定額

                                                    (単位:百万円)
            流動資産
                        前 連結会計年度(2019年3月31日)

                          1年超       2年超       3年超       4年超

                   1年以内                                     5年超
                          2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       169

                                                    (単位:百万円)

                        当連結会計年度(2020年3月31日)

                          1年超       2年超       3年超       4年超

                   1年以内                                     5年超
                          2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
     リース投資資産                 75       75       75       75       75       94

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          3 オペレーティング・リース取引
           オペレーティング・リース取引のうち、解約不能のものに係る未経過リース料
            (借主側)                                        (単位:百万円)
                             前連結会計年度                   当連結会計年度

                            (2019年3月31日)                   (2020年3月31日)
     1年内                                  964                  1,124

     1年超                                 27,867                   29,152

             合計                         28,832                   30,277

            (貸主側)                                        (単位:百万円)

                             前連結会計年度                   当連結会計年度

                            (2019年3月31日)                   (2020年3月31日)
     1年内                                 18,482                   25,422

     1年超                                 96,039                  116,722

             合計                         114,521                   142,145

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         (金融商品関係)
          1.金融商品の状況に関する事項
           (1)金融商品に対する取組方針
             当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については銀行借入等
            によっております。デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は
            行わない方針であります。
           (2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

             投資有価証券である株式は、主に取引先企業との業務又は資本提携等に関する株式であり、定期的に時
            価を把握しております。
             借入金は、主に運転資金及び設備投資に係る資金調達であります。このうち1年内返済予定の長期借入
            金及び長期借入金の一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用し
            ております。
             なお、デリバティブ取引につきましては、取引権限や限度額等を定めた「デリバティブ取引の取扱い及
            びリスク管理に関する規程」に基づき、執行・管理を行っております。
           (3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

             金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額
            が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用
            することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけ
            るデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを
            示すものではありません。
          2.金融商品の時価等に関する事項

            連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握す
           ることが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません。((注2)を参照してくださ
           い。)
            前連結会計年度(2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                          連結貸借対照表計上額                時価            差額

      (1)現金及び預金                           35,017            35,017              -

      (2)受取手形及び売掛金                           7,352            7,352             -
      (3)投資有価証券

        その他有価証券                         33,813            33,813              -
       資産計                          76,184            76,184              -

      (1)短期借入金                            400            400            -

      (2)社債(1年内償還予定分を含む)                           7,200            7,256             56

      (3)長期借入金(1年内返済予定分を含
                                543,025            547,996             4,971
        む)
       負債計                         550,625            555,652             5,027
      デリバティブ取引(*)                          △5,899            △5,899              -

      (*) デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
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                                                            有価証券報告書
            当連結会計年度(2020年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                           連結貸借対照表計上額               時価           差額
      (1)現金及び預金                            65,521           65,521             -
      (2)受取手形及び売掛金                             9,742           9,742             -
      (3)投資有価証券
        その他有価証券                          34,575           34,575             -
       資産計                          109,839           109,839              -
      (1)短期借入金                              -           -           -
      (2)社債(1年内償還予定分を含む)                            16,900           16,886            △13
      (3)長期借入金(1年内返済予定分を含
                                 588,340           591,489            3,149
        む)
       負債計                          605,240           608,375            3,135
      デリバティブ取引(*)                           △3,643           △3,643              -
      (*) デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。
      (注1) 金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
          資 産
           (1)現金及び預金、(2)受取手形及び売掛金
             これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額
             によっております。
           (3)投資有価証券
             投資有価証券の時価について、株式は取引所の価格によっております。
          負 債
           (1)短期借入金
             短期借入金については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿
             価額によっております。
           (2)1年内償還予定の社債及び社債
             1年内償還予定の社債及び社債の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するた
             め、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利によるもの
             は、元利金の合計額を同様の新規社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法に
             よっております。
           (3)1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
             1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利
             を反映するため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。固定金利
             によるものは、元利金の合計額を同様の新規借入れを行った場合に想定される利率で割り引いて算定す
             る方法によっております。
          デリバティブ取引
           (デリバティブ取引関係)の注記を参照してください。
      (注2) 時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
                                                    (単位:百万円)
                             前連結会計年度                   当連結会計年度
             区分
                            (2019年3月31日)                    2020年3月31日
                                      23,957                   24,432
      非上場株式等*1
      長期預り保証金*2                                51,429                   55,429
           (*1) 非上場株式等については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるた
                め、時価開示の対象としておりません。
           (*2) 賃貸物件における賃借人から預託されている長期預り保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人
                の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的なキャッ
                シュ・フローを見積もることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりませ
                ん。
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      (注3) 金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

           前連結会計年度(2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                          1年以内        1年超5年以内         5年超10年以内           10年超

                            35,003

      現金及び預金                                  -         -         -
      受取手形及び売掛金                       7,352           -         -         -
      投資有価証券                         -         169          -         -
             合計               42,355           169          -         -

           当連結会計年度(2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                          1年以内        1年超5年以内         5年超10年以内           10年超

                            65,506

      現金及び預金                                  -         -         -
      受取手形及び売掛金                       9,742           -         -         -
      投資有価証券                        169          -         -         -
             合計               75,418           -         -         -

      (注4) 社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

           前連結会計年度(2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                          1年超       2年超       3年超       4年超

                   1年以内                                     5年超
                          2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
      短期借入金                400        -       -       -       -       -

      社債                300       300       300       300       300      5,700
      長期借入金              77,415       46,762       66,451       74,513       63,458       214,423
          合計          78,115       47,062       66,751       74,813       63,758       220,123

           当連結会計年度(2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                          1年超       2年超       3年超       4年超

                   1年以内                                     5年超
                          2年以内       3年以内       4年以内       5年以内
      短期借入金                -       -       -       -       -       -

      社債                300       300       300       300      10,300        5,400
      長期借入金              54,749       72,325       86,330       71,834       48,126       254,973
          合計          55,049       72,625       86,630       72,134       58,426       260,373

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         (有価証券関係)
          1 その他有価証券
           前連結会計年度(2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
             区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えるもの
      株式                          32,384            12,983            19,400
      債券                           169            162             6

             小計                   32,553            13,145            19,407

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えないもの
      株式                          1,254            1,290             △35
                                                          △0
      債券                            6            6
             小計                    1,260            1,296             △36

             合計                   33,813            14,442            19,371

           当連結会計年度(2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
             区分           連結貸借対照表計上額               取得原価             差額

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えるもの
      株式                          33,699            12,871            20,828
      債券                           169            162             6
             小計                   33,868            13,033            20,834

     連結貸借対照表計上額が取得原価を超
     えないもの
      株式                           701           1,402            △700
                                                          △0
      債券                            6            6
             小計                     707           1,408            △701

             合計                   34,575            14,442            20,133

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          2 連結会計年度中に売却したその他有価証券
           前連結会計年度(自 2018年4月1日 至2019年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                 2,641            1,852
      株式                                                     -
             合計                    2,641            1,852              -
           当連結会計年度(自 2019年4月1日 至2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
             区分               売却額          売却益の合計額            売却損の合計額
                                  700            680
      株式                                                     -
                                  700            680
             合計                                              -
          3 減損処理を行った有価証券

            前連結会計年度(自 2018年4月1日 至2019年3月31日)
             該当事項はありません。
            当連結会計年度(自 2019年4月1日 至2020年3月31日)

             投資有価証券について696百万円減損処理を行っております。
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         (デリバティブ取引関係)
          1.ヘッジ会計が適用されていないもの
            該当事項はありません。
          2.ヘッジ会計が適用されているもの

            ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引について、ヘッジ会計の方法ごとの決算日における契約額
           又は契約において定められた元本相当額等は、次のとおりであります。
            金利関連
             前連結会計年度(2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                                        契約額等の            当該時価の算定

     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち1年超            方法
                                                     取引先金融機関
               金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                     長期借入金          140,000      140,000      △5,899
               支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                     おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    93,516      73,911     (*)     -
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 233,516      213,911      △5,899     -
      (*) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
             当連結会計年度(2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                                        契約額等の            当該時価の算定

     ヘッジ会計の方法            取引の種類         主なヘッジ対象         契約額等             時価
                                        うち1年超            方法
                                                     取引先金融機関
               金利スワップ取引                                      から提示された
     原則的処理方法                     長期借入金          140,000      140,000      △3,643
               支払固定・受取変動                                      価額等によって
                                                     おります。
     金利スワップの特         金利スワップ取引           長期借入金及び
                                    85,801      85,501     (*)     -
     例処理         支払固定・受取変動           社債
                  合計                 225,801      225,501      △3,643     -
      (*) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金及び社債と一体として処理されて
          いるため、その時価は、当該長期借入金及び社債の時価に含めて記載しております。
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         (退職給付関係)
          1 採用している退職給付制度の概要
            当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として、退職一時金制度を設けております。
            なお、連結子会社の退職給付の算定にあたっては、簡便法を採用しております。
          2 確定給付制度

           (1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     退職給付債務の期首残高                               4,091百万円                  4,278百万円

      勤務費用                               445                  449
      利息費用                                1                 △5

      数理計算上の差異の発生額                                44                 △6

      退職給付の支払額                              △304                  △299

                                      -                  -
      過去勤務債務の発生額
     退職給付債務の期末残高                               4,278                  4,416

           (2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表((3)に掲げられた簡便法を適用した制度を除く)

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     年金資産の期首残高                               1,609百万円                  1,608百万円

      期待運用収益                                -                  -
      数理計算上の差異の発生額                               △1                 △92
     年金資産の期末残高                               1,608                  1,515

           (3)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     退職給付に係る負債の期首残高                                867百万円                  933百万円

      退職給付費用                               146                  153
      退職給付の支払額                               △81                  △89
     退職給付に係る負債の期末残高                                933                  996

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           (4)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付
            に係る資産の調整表
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     積立型制度の退職給付債務                               4,278百万円                  4,416百万円

     年金資産                              △1,608                  △1,515
                                     2,669                  2,901

     非積立型制度の退職給付債務                                933                  996

     連結貸借対照表に計上された負債と資産の
                                     3,602                  3,898
     純額
     退職給付に係る負債                               3,602                  3,898
     連結貸借対照表に計上された負債と資産の
                                     3,602                  3,898
     純額
      (注) 簡便法を適用した制度を含んでおります。
           (5)退職給付費用及びその内訳項目の金額

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
      勤務費用                               445百万円                  449百万円

      利息費用                                1                 △5
      数理計算上の差異の費用処理額                                32                  42

      過去勤務費用の費用処理額                               △77                  △77

      簡便法で計算した退職給付費用                               146                  153
     確定給付制度に係る退職給付費用                                547                  562

           (6)退職給付に係る調整額

             退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     数理計算上の差異                                 12百万円                  44百万円

     過去勤務費用                                 77                  77

              合計                        90                 122

           (7)退職給付に係る調整累計額

             退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     未認識数理計算上の差異                                157百万円                  202百万円

     未認識過去勤務費用                               △563                  △485

              合計                       △405                  △283

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           (8)年金資産に関する事項
            ① 年金資産の主な内訳
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     現金・預金                               1,132百万円                  1,146百万円

     株式                                476                  368
              合計                       1,608                  1,515

      (注) 年金資産の合計は、退職一時金制度に対して設定した退職給付信託の合計であります。
            ② 長期期待運用収益率の設定方法

              年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を
             構成する資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
           (9)数理計算上の計算基礎に関する事項

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
                                      △0.12%                  △0.06%

     割引率
     長期期待運用収益率                                  0.00                  0.00
     予想昇給率                                  5.11                  5.09
      (注) 予想昇給率は、ポイント制度に基づき算定しています。
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         (税効果会計関係)
          1 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     繰延税金資産
      固定資産評価損                               12,322百万円                  9,610百万円
      繰延ヘッジ損失                               1,806                  1,115
      退職給付に係る負債                               1,710                  1,767
      販売用不動産評価損                               1,243                  1,022
      税務上の繰越欠損金                                779                  -
      賞与引当金                                493                  536
      未払事業税                                334                  211
      投資有価証券評価損                                201                  201
      その他                               1,259                  1,306
      繰延税金資産 計                               20,143                  15,773
      評価性引当額(注)                              △14,995                  △13,601
      繰延税金資産 合計                               5,148                  2,171
     繰延税金負債
      固定資産評価差額金                              △13,574                  △13,564
      その他有価証券評価差額金                              △5,922                  △6,379
      固定資産圧縮積立金                              △4,643                  △4,554
      関係会社株式評価差額金                              △1,658                  △1,658
      販売用不動産評価差額金                              △1,394                  △1,376
      その他                              △1,253                  △1,327
      繰延税金負債 合計                              △28,447                  △28,861
      繰延税金資産(負債)の純額                              △23,299                  △26,691
     (注)   評価性引当額が1,394百万円減少しております。この減少の主な内容は、提出会社において、繰延ヘッジ損失、販
        売用不動産評価損、税務上の繰越欠損金等に係る評価性引当額が減少したことによるものであります。
          2 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                前連結会計年度                 当連結会計年度
                               (2019年3月31日)                 (2020年3月31日)
     法定実効税率                                   30.62%                 30.62%
     (調整)
      交際費等永久に損金に算入されない項目                                  0.29                 0.40
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                 △0.71                 △1.28
      住民税均等割                                  0.10                 0.09
      評価性引当額                                △20.52                 △3.03
      のれん償却                                  0.23                 0.23
      持分法投資損益                                 △1.20                 △0.86
      連結子会社の実効税率の差による差異                                  0.15                 0.14
      受取配当金の消去額                                  0.73                 0.92
      その他                                  0.04               △0.46
     税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   9.73                26.75
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         (資産除去債務関係)
          1 資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
           (1)当該資産除去債務の概要
             一部の有形固定資産に使用されているアスベストについて解体時の除去義務等に関し、資産除去債務を
            計上しております。
           (2)当該資産除去債務の金額の算定方法

             建物の残存耐用年数等を使用見込期間と見積り、割引率は0.0%~2.3%を使用して資産除去債務の金額
            を計算しております。
           (3)当該資産除去債務の総額の増減

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     期首残高                                616百万円                  552百万円
                                      -                  9
     有形固定資産の取得による増加額
     見積りの変更による増加額                                 10                  -
     時の経過による調整額                                  5                  5
     資産除去債務の履行による減少額                                △79                  △6
     期末残高                                552                  560
          2 連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

            当社グループは、有形固定資産の一部にアスベストを使用しており、当該資産の除去時にアスベスト撤去
           に係る義務を有しておりますが、具体的な除去方法や時期等が明確でないものについては、当該債務に見合
           う資産除去債務を計上しておりません。
            また当社グループは、一部の不動産賃貸借契約に基づく事務所等の退去時における原状回復に関わる義務
           を有しておりますが、賃借資産の使用期間が明確でなく、具体的な移転あるいは退去の予定もないことか
           ら、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
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         (賃貸等不動産関係)
          当社及び一部の子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビルや賃貸住宅等を所有しておりま
         す。
          これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する当連結会計年度末の連結貸
         借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
                                                    (単位:百万円)
                                  前連結会計年度               当連結会計年度

                                (自 2018年4月1日               (自 2019年4月1日
                                 至 2019年3月31日)               至 2020年3月31日)
                        期首残高                498,784               556,356

             連結貸借対照表計上額           期中増減額                 57,572               12,505

     賃貸等不動産
                        期末残高                556,356               568,861
             期末時価                            817,474               861,405

      (注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
         2   期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得(48,842百万円)及び販売用不動産、仕掛
           不動産からの振替(13,321百万円)であり、主な減少額は減価償却(7,291百万円)であります。
           当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(25,481百万円)及び販売用不動産・仕掛不動産からの振替
           (15,621百万円)であり、主な減少額は売却・除却(8,717百万円)、販売用不動産への振替(11,301百
           万円)、減価償却(8,321百万円)であります。
         3 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その
           他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを
           含む。)であります。
          また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次のとおりでありま

         す。
                                                    (単位:百万円)
                                  前連結会計年度               当連結会計年度

                                (自 2018年4月1日               (自 2019年4月1日
                                 至 2019年3月31日)               至 2020年3月31日)
                  賃貸収益                       44,783               49,742

                  賃貸費用                       27,651               28,465

     賃貸等不動産
                  差額                       17,132               21,276
                  その他損益                         68               373

      (注)1       当連結会計年度期首より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に伴
          い、  前連結会計年度における「賃貸収益」及び「賃貸費用」の営業収益が9,195百万円減少しております。
         2 その他損益は、主に固定資産売却益、減損損失であります。
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         (セグメント情報等)
          【セグメント情報】
           1 報告セグメントの概要
             当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
            り、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているも
            のです。
             当社グループは、総合不動産業者として、賃貸事業、販売事業を中心に多角的に事業を展開しており、
            「不動産賃貸」、「不動産販売」及び「フィー」の3つを報告セグメントとしております。
             各セグメントの内容は以下のとおりであります。
             不動産賃貸 :オフィスビル・賃貸住宅・物流施設・商業施設等の開発・賃貸
             不動産販売 :マンション・戸建住宅・オフィスビル等の開発・分譲
             フィー   :不動産の仲介・鑑定・コンサルティング及びオフィスビル・マンション等の管理
           2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

             報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
            項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づ
            いております。
           3   報告セグメントの変更等に関する事項

             当連結会計年度期首より、営業収益の計上方法について会計方針の変更を行っております。この変更に
            伴い、   前連結会計年度における「不動産賃貸」の営業収益が9,195百万円減少しております。
           4 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

             前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                             報告セグメント
                                               調整額      連結財務諸表計
                                               (注)1      上額(注)2
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       47,732      70,496      29,194      147,422          -      147,422
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                        448       -     5,354      5,802      △ 5,802          -
      又は振替高
                       48,180      70,496      34,548      153,224       △ 5,802       147,422
            計
     セグメント利益又は損失(△)                 15,956      11,054       3,542      30,553       △ 4,869        25,684
                      616,319      148,878       12,890      778,089        83,322        861,411

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費(注)3                 8,367       264      125     8,756        190       8,946
      有形固定資産及び無形固定資
                       48,995        -      347     49,342         36      49,379
      産の増加額
      (注)1 調整額は以下のとおりであります。
          (1)セグメント利益の調整額△4,869百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,869百万円で
            あります。
            全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          (2)セグメント資産の調整額83,322百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産115,372百万円
            及びセグメント間の連結調整の影響額△32,050百万円が含まれております。
            全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
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             当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                             報告セグメント
                                               調整額      連結財務諸表計
                                               (注)1      上額(注)2
                     不動産賃貸      不動産販売       フィー       計
     営業収益

                       52,299      96,164      30,914      179,379          -      179,379
      外部顧客への営業収益
      セグメント間の内部営業収益
                        278       -     5,230      5,508      △ 5,508          -
      又は振替高
                       52,577      96,164      36,145      184,888       △ 5,508       179,379
            計
     セグメント利益又は損失(△)                 18,909      13,685       3,643      36,239       △ 5,353        30,885
                      624,040      171,146       14,689      809,876       122,743        932,620

     セグメント資産
     その他の項目

      減価償却費(注)3                 9,096       452      159     9,708        174       9,882
      有形固定資産及び無形固定資
                       25,954        -      951     26,906          5      26,911
      産の増加額
      (注)1 調整額は以下のとおりであります。
          (1)セグメント利益の調整額△5,353百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,353百万円で
            あります。
            全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          (2)セグメント資産の調整額122,743百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産156,364百万円
            及びセグメント間の連結調整の影響額△33,620百万円が含まれております。
            全社資産は、現金及び預金、投資有価証券及び当社の本社資産等であります。
         2 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
         3 減価償却費には、長期前払費用の償却費が含まれております。
          【関連情報】

          前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
           1 製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           2 地域ごとの情報

            (1)営業収益
              本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
            (2)有形固定資産

              本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であ
             るため、記載を省略しております。
           3 主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないた
            め、記載を省略しております。
          当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

           1 製品及びサービスごとの情報
             セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
           2 地域ごとの情報

            (1)営業収益
              本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、記載を省略しております。
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            (2)有形固定資産

              本邦以外に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%未満であ
             るため、記載を省略しております。
           3 主要な顧客ごとの情報

             外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める特定の顧客がいないた
            め、記載を省略しております。
          【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

           前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                     127          -         -         -         127
     減損損失
          【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

           前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
                                                    (単位:百万円)
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                      90         -         85         -         176
     当期償却額
                     451          -         429          -         881
     当期末残高
           当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

                                                    (単位:百万円)
                不動産賃貸         不動産販売          フィー        全社・消去           合計
                      90         -         85         -         176
     当期償却額
                     361          -         343          -         705
     当期末残高
          【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

           前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
            該当事項はありません。
           当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

            該当事項はありません。
         【関連当事者情報】

          前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
           該当事項はありません。
          当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

           該当事項はありません。
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         (1株当たり情報)
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
              項目
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     1株当たり純資産額                            505,560.14円                  561,683.72円

     1株当たり当期純利益                             59,869.92円                  54,245.84円

      (注)1 潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式がないため記載しておりません。
         2 1株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                               前連結会計年度                  当連結会計年度
              項目
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     純資産の部の合計額(百万円)                              179,008                  197,497

     純資産の部の合計額から控除する金額
                                    3,155                  2,122
     (百万円)
     (うち非支配株主持分(百万円))                              (3,155)                  (2,122)
     普通株式に係る期末の純資産額(百万円)                              175,853                  195,374

     普通株式の発行済株式数(株)                              347,838                  347,838

     普通株式の自己株式数(株)                                -                  -

     1株当たり純資産額の算定に用いられた普
                                   347,838                  347,838
     通株式の数(株)
      (注) 普通株式には、甲種類株式を含んでおります。
         3 1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

                               前連結会計年度                  当連結会計年度
              項目              (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     親会社株主に帰属する当期純利益
                                    20,825                  18,868
     (百万円)
     普通株主に帰属しない金額(百万円)                                -                  -
     普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
                                    20,825                  18,868
     純利益(百万円)
     普通株式の期中平均株式数(株)                              347,838                  347,838
      (注) 普通株式には、甲種類株式を含んでおります。
         (重要な後発事象)

         (投資有価証券の売却)
           当社は2020年3月24日開催の取締役会決議に基づき、2019年12月24日より株式会社チトセア投資(以下「公
          開買付者」という。)が実施したユニゾホールディングス株式会社の株式を対象とする公開買付け(以下「本
          公開買付け」という。)に対し、当社が保有する対象株式のすべてを応募いたしました。
           本公開買付けは成立し、本公開買付けの決済の開始日である2020年4月10日をもって当社が応募した対象株
          式を公開買付者に譲渡いたしました。
           これにより、2021年3月期連結会計年度において投資有価証券売却益7,620百万円を特別利益として計上し
          ております。
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        ⑤【連結附属明細表】
         【社債明細表】
                                 当期首残高      当期末残高
         会社名           銘柄       発行年月日                  利率(%)       担保     償還期限
                                 (百万円)      (百万円)
     日鉄興和不動産株式会          第1回無担保社債(社債            2019年                             2024年
                                                  なし
                                    -    10,000      0.44
     社          間限定同順位特約付)            4月25日                             4月25日
               第2回一般担保付特定社
     赤坂一丁目再開発特定                      2018年       7,200      6,900         一般担保付      2028年
               債                                0.61
     目的会社                      4月27日        (300)      (300)         社債      4月27日
               (注)1.2
                                   7,200      16,900
         合計           -         -                  -     -     -
                                   (300)      (300)
      (注)1.( )内書きは、1年以内の償還予定額であります。
         2.この社債はノンリコース債務に該当します。
         3.連結決算日後5年内における1年ごとの償還予定額は次のとおりであります。
                 1年以内        1年超2年以内
                                  2年超3年以内         3年超4年以内         4年超5年以内
                (百万円)         (百万円)
                                   (百万円)         (百万円)         (百万円)
     社債               -         -         -         -       10,000
     ノンリコース社債               300         300         300         300         300

         【借入金等明細表】

                               当期首残高       当期末残高
                                             平均利率
                区分                                     返済期限
                               (百万円)       (百万円)
                                              (%)
     短期借入金                             400        -     0.65        -

     1年以内に返済予定の長期借入金                           74,800       54,309       0.59        -

     1年以内に返済予定のノンリコース長期借入金                            2,615        440      0.49        -

     1年以内に返済予定のリース債務                             29       34      -       -

     長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)                           412,979       482,501        1.04     2021年~2035年

     ノンリコース長期借入金(1年以内に返済予定のも
                                 52,630       51,090       0.70     2021年~2033年
     のを除く。)
                                  150       145
     リース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)                                           -    2023年~2027年
     その他有利子負債

      割賦未払金(1年以内返済予定)                            319       319      0.71        -
      割賦未払金(1年以内に返済予定のものを除
                                  958       638      0.71       2023年
      く。)
                                544,882       589,478
                合計                              -        -
      (注)1 平均利率については期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
         2 リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を
           連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
         3 長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務及びその他有利子負債(1年以内に返済予定のものを除
           く。)の連結決算日後5年内における1年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。
                            1年超2年以内        2年超3年以内        3年超4年以内        4年超5年以内
                             (百万円)        (百万円)        (百万円)        (百万円)
           長期借入金                     68,085        76,610        49,404        47,826

           ノンリコース長期借入金                     4,240        9,720        22,430          300

           リース債務                       35        34        28        19

           その他有利子負債                      319        319         -        -

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         【資産除去債務明細表】
          当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会
         計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、連結財務諸表規則第92条の2の規定に
         より記載を省略しております。
       (2)【その他】

           該当事項はありません。
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      2【財務諸表等】
       (1)【財務諸表】
        ①【貸借対照表】
                                                  (単位:百万円)
                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年3月31日)              (2020年3月31日)
      資産の部
       流動資産
                                        ※1 20,064             ※1 49,851
         現金及び預金
                                        ※2 4,660             ※2 7,773
         売掛金
                                           441              395
         リース投資資産
                                         7,195              4,557
         営業出資金
                                        ※4 25,125             ※4 37,151
         販売用不動産
                                       ※4 130,105
                                                       139,609
         仕掛不動産
                                         6,487              6,566
         前払費用
                                         1,324                -
         未収消費税等
                                        ※2 2,878             ※2 4,390
         その他
                                          △ 19             △ 19
         貸倒引当金
                                        198,263              250,277
         流動資産合計
       固定資産
         有形固定資産
                                     ※1 , ※4 102,036            ※1 , ※4 99,113
          建物
                                      ※1 , ※4 20,256           ※1 , ※4 20,151
          建物附属設備
                                      ※1 , ※4 4,196           ※1 , ※4 4,044
          構築物
                                       ※1 , ※4 362           ※1 , ※4 415
          機械及び装置
                                            0              0
          車両運搬具
                                      ※1 , ※4 1,209            ※1 , ※4 943
          工具、器具及び備品
                                     ※1 , ※4 314,154           ※1 , ※4 326,926
          土地
                                           155              154
          リース資産
                                        ※1 4,455
                                                        6,941
          建設仮勘定
                                        446,827              458,690
          有形固定資産合計
         無形固定資産
                                         9,892              10,792
          借地権
                                           126              208
          その他
                                         10,019              11,000
          無形固定資産合計
         投資その他の資産
                                        ※1 48,635             ※1 49,364
          投資有価証券
                                         18,539              20,747
          関係会社株式
                                         40,454              42,376
          その他の関係会社有価証券
                                         ※2 274             ※2 173
          長期貸付金
                                        ※2 15,566             ※2 19,517
          長期差入保証金
                                         5,882              6,571
          長期前払費用
          その他                               1,467              1,460
                                         △ 172             △ 170
          貸倒引当金
                                        130,647              140,039
          投資その他の資産合計
         固定資産合計                                587,494              609,730
                                        785,758              860,008
       資産合計
                                 75/96





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                                                  (単位:百万円)

                                   前事業年度              当事業年度
                                 (2019年3月31日)              (2020年3月31日)
      負債の部
       流動負債
                                           318               -
         支払手形
                                         4,705              5,306
         買掛金
                                         ※1 400
                                                         -
         短期借入金
                                        ※1 74,800             ※1 54,309
         1年内返済予定の長期借入金
                                           25              30
         リース債務
                                      ※1 , ※2 19,509            ※1 , ※2 9,157
         未払金
                                         2,264              1,946
         未払法人税等
                                           -              53
         未払消費税等
                                        ※2 2,119             ※2 2,032
         未払費用
                                        ※2 5,888             ※2 7,098
         前受金
                                        ※2 14,341             ※2 16,539
         預り金
         賞与引当金                                  868              970
                                           127              147
         その他
                                        125,369               97,591
         流動負債合計
       固定負債
         社債                                  -            10,000
                                       ※1 412,979             ※1 482,501
         長期借入金
                                           140              127
         リース債務
                                         ※1 958             ※1 638
         長期未払金
                                        ※2 40,576             ※2 44,919
         長期預り保証金
                                         21,831              25,212
         繰延税金負債
                                         3,075              3,184
         退職給付引当金
                                           528              484
         役員退職慰労引当金
                                           546              551
         資産除去債務
                                        ※2 14,488             ※2 12,803
         その他
                                        495,125              580,424
         固定負債合計
                                        620,494              678,016
       負債合計
      純資産の部
       株主資本
                                         19,824              19,824
         資本金
         資本剰余金
          資本準備金                               21,269              21,269
                                         22,755              22,755
          その他資本剰余金
                                         44,025              44,025
          資本剰余金合計
         利益剰余金
          その他利益剰余金
            固定資産圧縮積立金                              7,412              7,356
                                         86,470              99,984
            繰越利益剰余金
                                         93,882              107,340
            その他利益剰余金合計
                                         93,882              107,340
          利益剰余金合計
         株主資本合計                                157,732              171,190
       評価・換算差額等
                                         13,430              14,444
         その他有価証券評価差額金
                                        △ 5,899             △ 3,643
         繰延ヘッジ損益
                                         7,531              10,800
         評価・換算差額等合計
                                        165,263              181,991
       純資産合計
                                        785,758              860,008
      負債純資産合計
                                 76/96




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        ②【損益計算書】
                                                  (単位:百万円)
                                   前事業年度               当事業年度
                                (自 2018年4月1日              (自 2019年4月1日
                                至 2019年3月31日)               至 2020年3月31日)
                                       ※1 116,296             ※1 143,385
      営業収益
                                        ※1 80,995             ※1 99,822
      営業原価
                                         35,301              43,563
      営業総利益
                                      ※1 , ※2 13,495           ※1 , ※2 16,584
      販売費及び一般管理費
      営業利益                                   21,806              26,979
      営業外収益
                                        ※1 1,143             ※1 1,150
       受取利息及び受取配当金
                                         ※1 378             ※1 304
       その他
                                         1,521              1,455
       営業外収益合計
      営業外費用
                                        ※1 4,780             ※1 5,179
       支払利息
                                         ※1 680            ※1 1,133
       その他
                                         5,461              6,313
       営業外費用合計
                                         17,867              22,120
      経常利益
      特別利益
                                           262              604
       固定資産売却益
                                         1,852                -
       投資有価証券売却益
                                           -              255
       補助金収入
                                            1              -
       その他
                                         2,116               860
       特別利益合計
      特別損失
                                         ※1 118
                                                         22
       固定資産除却関連損
                                         ※1 216
                                                         -
       災害による損失
                                           -              127
       減損損失
                                           -              696
       投資有価証券評価損
                                           -              249
       固定資産圧縮損
                                          ※1 27
                                                         79
       その他
                                           363             1,176
       特別損失合計
                                         19,619              21,804
      税引前当期純利益
      法人税、住民税及び事業税                                    2,252              2,979
                                         △ 937             2,932
      法人税等調整額
                                         1,314              5,911
      法人税等合計
                                         18,305              15,892
      当期純利益
                                 77/96








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        【営業原価明細書】
                              前事業年度                   当事業年度
                           (自 2018年4月1日                   (自 2019年4月1日
                            至 2019年3月31日)                   至 2020年3月31日)
                     注記                 構成比                   構成比

                          金額(百万円)                   金額(百万円)
           区分
                     番号                 (%)                   (%)
     不動産販売原価                          49,954        61.7           67,084        67.2

     人件費                           4,765        5.9           5,110        5.1
     賃借費                           6,122        7.6           5,520        5.5

     減価償却費                           6,350        7.8           7,143        7.2

     諸経費                          13,801        17.0           14,963        15.0
            計                    80,995       100.0           99,822       100.0

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        ③【株主資本等変動計算書】
         前事業年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                      株主資本
                              資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                              その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                         資本準備金
                              剰余金     合計     固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                        縮積立金     余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      5,771     71,893     77,664     141,514
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                    1,667    △ 1,667      -     -
      固定資産圧縮積立金の取崩                                    △ 26     26     -     -
      剰余金の配当                                        △ 2,087    △ 2,087    △ 2,087
      当期純利益
                                               18,305     18,305     18,305
      株主資本以外の項目の当期変動
      額(純額)
     当期変動額合計                  -     -     -     -    1,641     14,576     16,218     16,218
     当期末残高
                     19,824     21,269     22,755     44,025      7,412     86,470     93,882     157,732
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                         繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                         損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高
                     14,470     △ 7,510     6,960    148,474
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の積立                                -
      固定資産圧縮積立金の取崩                                -
      剰余金の配当
                                    △ 2,087
      当期純利益                              18,305
      株主資本以外の項目の当期変動
                     △ 1,040     1,611      570     570
      額(純額)
     当期変動額合計               △ 1,040     1,611      570    16,788
     当期末残高                13,430     △ 5,899     7,531    165,263
                                 79/96








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         当事業年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
                                                     (単位:百万円)
                                      株主資本
                              資本剰余金               利益剰余金
                                         その他利益剰余金              株主資本合
                    資本金
                              その他資本     資本剰余金               利益剰余金     計
                         資本準備金
                              剰余金     合計     固定資産圧     繰越利益剰     合計
                                        縮積立金     余金
     当期首残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,412     86,470     93,882     157,732
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                           △ 56     56     -     -
      剰余金の配当                                        △ 2,434    △ 2,434    △ 2,434
      当期純利益                                         15,892     15,892     15,892
      株主資本以外の項目の当期変動
      額(純額)
     当期変動額合計
                       -     -     -     -    △ 56   13,514     13,458     13,458
     当期末残高                19,824     21,269     22,755     44,025      7,356     99,984     107,340     171,190
                       評価・換算差額等

                   その他有価               純資産合計
                         繰延ヘッジ     評価・換算
                   証券評価差
                         損益     差額等合計
                   額金
     当期首残高                13,430     △ 5,899     7,531    165,263
     当期変動額
      固定資産圧縮積立金の取崩
                                      -
      剰余金の配当                              △ 2,434
      当期純利益                              15,892
      株主資本以外の項目の当期変動
                      1,013     2,256     3,269     3,269
      額(純額)
     当期変動額合計
                      1,013     2,256     3,269     16,728
     当期末残高                14,444     △ 3,643     10,800     181,991
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        【注記事項】
         (重要な会計方針)
          1 資産の評価基準及び評価方法
           (1)有価証券
            ① 子会社株式及び関連会社株式
              移動平均法による原価法
            ② その他有価証券
              時価のあるもの
               決算期末日の市場価格等に基づく時価法
               (評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
              時価のないもの
               移動平均法による原価法。
               但し、「投資有価証券」及び「その他の関係会社有価証券」のうち、優先出資証券については個別
               法に基づく原価法、金融商品取引法第2条第2項第5号により有価証券とみなされるもの(匿名組
               合出資金等)については、組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基
               礎とし、持分相当額を純額で取り込む方式によっております。
           (2)デリバティブ

             デリバティブ取引により生じる債権及び債務
             時価法
           (3)たな卸資産

             個別法による原価法
             (貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
          2 固定資産の減価償却の方法

           (1)有形固定資産(リース資産を除く)
             定率法を採用しております。但し、1998年4月1日以降に取得した建物並びに2016年4月1日以降に取
            得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。また、品川インターシティ及び
            品川インターシティフロントについては全て定額法を採用しております。
           (2)無形固定資産(リース資産を除く)

             定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間
            (5年)に基づいております。
           (3)リース資産

             所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
              リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
           (4)長期前払費用

             主として20年で均等償却しております。
          3 引当金の計上基準

           (1)貸倒引当金
             債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、また貸倒懸念債権等特
            定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
           (2)賞与引当金

             従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。
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           (3)退職給付引当金
             従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計
            上しております。
            ① 退職給付見込額の期間帰属方法
              退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法について
             は、給付算定式基準によっております。
            ② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
              数理計算上の差異については、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の
             年数による定額法により按分した額を、それぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。過去勤
             務費用については、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数による定額法により処理
             しております。
           (4)役員退職慰労引当金

             役員の退職慰労金の支給に備えるため、規程に基づく当事業年度末の要支給額を計上しております。
          4 その他財務諸表作成のための基本となる事項

           (1)ヘッジ会計の方法
            ① ヘッジ会計の方法
              繰延ヘッジ処理によっております。
              なお、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。
            ② ヘッジ手段とヘッジ対象
              ヘッジ手段  金利スワップ取引
              ヘッジ対象  借入金
            ③ ヘッジ方針
              借入金について、金利変動リスクをヘッジするため金利スワップ取引を利用しております。
            ④ ヘッジ有効性評価の方法
              ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時及びその後も継続して
             金利の変動による影響を相殺するものと想定することが出来るため、ヘッジの有効性の判定は省略して
             おります。
           (2)消費税等の会計処理

             消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期
            前払費用に計上し、5年間で均等償却しております。
         (会計方針の変更)

           当社は、不動産所有者から不動産を賃借し(マスターリース)、テナントに転貸(サブリース)する取引の
          うち、空室リスクを負わない契約形態である「パススルー型マスターリース取引」について、従来はテナント
          からの受取賃料を営業収益、オーナーへの支払賃料を営業原価としておりましたが、当事業年度より、受取賃
          料と支払賃料の純額を営業収益とする方法に変更いたしました。
           この変更は2019年4月に初めて社債を発行し、有価証券報告書提出会社として財務数値を公表するように
          なったこと及び当期において新システムを活用することで取引に応じた会計処理を行うことが可能となったこ
          とを契機として、当事業年度において、利害関係者へより適切な経営指標の開示を行う観点から、「パスス
          ルー型マスターリース取引」につきましては、営業収益を総額で表示するよりも、手数料のみを営業収益とし
          て表示することが取引実態をより適切に反映すると判断したことにより実施したものです。
           当該会計方針の変更は遡及適用しており、前事業年度については遡及適用後の財務諸表となっております。
          この結果、遡及適用前と比較して、前事業年度の営業収益及び営業原価はそれぞれ11,404百万円減少しており
          ますが、営業利益、経常利益及び税引前当期純利益に与える影響はありません。また、前事業年度の期首の純
          資産に対する累積的影響額はありません。
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         (追加情報)
         (新型コロナウイルス感染症の拡大の影響に関する会計上の見積り)
           当社の不動産賃貸事業につきましては、テナントの収入減少等により、また、不動産販売事業につきまして
          は、マンションの販売活動の自粛等により、当社の営業収益の減少リスクが生じております。
           上記の事象を踏まえ、当社グループは財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルス感染
          症による営業収益等への影響を、半年から1年の期間にわたるものと想定して、会計上の見積りを行っており
          ます。その結果、減損等を実施すべき資産は発生しておりません。
           一方、見積りに用いた仮定の不確実性は高いと認識しており、新型コロナウイルス感染症の収束時期の長期
          化の影響等により、次期以降の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があ
          ります。
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         (貸借対照表関係)
          ※1 担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
            (1)担保に供している資産
                                前事業年度                  当事業年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     現金及び預金                                118百万円                  33百万円
     建物                               39,785                  37,840
     建物附属設備                               3,405                  3,375
     構築物                                429                  380
     機械及び装置                                 19                  10
     工具、器具及び備品                                 72                  99
     土地                              121,204                  115,520
     建設仮勘定                                  8                 -
     投資有価証券                               6,686                  4,607
               計                     171,729                  161,868
            (2)上記に対応する債務

                                前事業年度                  当事業年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     短期借入金                                400百万円                  -百万円
                                    28,980                  6,956
     1年内返済予定の長期借入金
     未払金                                319                  319
                                    75,763                  70,807
     長期借入金
                                      958                  638
     長期未払金
                                    106,421                  78,721
               計
          ※2 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務は、次のとおりであります。

                                前事業年度                  当事業年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     短期金銭債権                                981百万円                 1,525百万円
                                     1,882                  1,797
     長期金銭債権
                                    13,141                  14,617
     短期金銭債務
                                     8,633                  9,236
     長期金銭債務
           3 保証債務

                                前事業年度                  当事業年度
                              (2019年3月31日)                  (2020年3月31日)
     子会社である赤坂インターシティマネジメ
                                     4,392百万円                  4,392百万円
     ント㈱の敷金返済債務に対する履行保証
     住宅購入者の住宅ローンに対する保証債務                               2,164                  2,468
          ※4 たな卸資産及び有形固定資産の保有目的の変更

             前事業年度(2019年3月31日)
              保有目的変更により、販売用不動産及び仕掛不動産から有形固定資産へ13,321百万円振替えておりま
             す。
             当事業年度(2020年3月31日)

              保有目的変更により、販売用不動産から有形固定資産へ17,349百万円、有形固定資産から販売用不動
             産へ14,820百万円振替えております。
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         (損益計算書関係)
          ※1 関係会社との取引高は、次のとおりであります。
                                前事業年度                  当事業年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                  至 2020年3月31日)
     営業収益                               2,912百万円                  3,910百万円
     営業費用                               4,181                  4,784
     営業取引以外の取引高                                719                  809
          ※2 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

                                前事業年度                   当事業年度
                             (自 2018年4月1日                  (自 2019年4月1日
                              至 2019年3月31日)                   至 2020年3月31日)
     広告宣伝費                               2,635   百万円               3,420   百万円
                                      589                  574
     給料及び手当
                                      294                  342
     賞与引当金繰入額
                                      108                  134
     退職給付費用
                                      117                  103
     役員退職慰労引当金繰入額
                                     1,771                  2,532
     販売諸経費
                                     2,644                  3,612
     支払手数料
                                      443                  544
     減価償却費
                                     2,106                  2,514
     租税公課
     販売費及び一般管理費のおおよその割合

     販売費                                 64%                  68%
     一般管理費                                 36                  33
         (有価証券関係)

          前事業年度(2019年3月31日)
           子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額は子会社株式15,088百万円、関連会社株式3,450百万円)
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
          当事業年度(2020年3月31日)

           子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額は子会社株式17,296百万円、関連会社株式3,450百万円)
          は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
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         (税効果会計関係)
          1 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
                                 前事業年度                 当事業年度
                               (2019年3月31日)                 (2020年3月31日)
     繰延税金資産
      固定資産評価損                                12,318百万円                 9,610百万円
      繰延ヘッジ損失                                1,806                 1,115
      退職給付に係る負債                                1,389                 1,423
      販売用不動産評価損                                1,243                 1,022
      税務上の繰越欠損金                                  779                 -
      未払事業税                                  285                 161
      賞与引当金                                  265                 297
      投資有価証券評価損                                  201                 201
      その他                                1,176                 1,185
      繰延税金資産 計                                19,465                 15,018
      評価性引当額                               △14,995                 △13,599
      繰延税金資産 合計                                4,469                 1,418
     繰延税金負債
      固定資産評価差額金                               △11,904                 △11,894
      その他有価証券評価差額金                               △5,927                 △6,376
      固定資産圧縮積立金                               △4,643                 △4,554
      関係会社株式評価差額金                               △1,658                 △1,658
      販売用不動産評価金額金                               △1,394                 △1,376
      その他投資評価差額金                                △443                 △443
      その他                                △330                 △327
      繰延税金負債 合計                               △26,300                 △26,631
      繰延税金資産(負債)の純額                               △21,831                 △25,212
          2 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

                                 前事業年度                 当事業年度
                               (2019年3月31日)                 (2020年3月31日)
     法定実効税率                                   30.62%                 30.62%
     (調整)
      交際費等永久に損金に算入されない項目                                  0.29                 0.36
      受取配当金等永久に益金に算入されない項目                                 △0.84                 △0.95
      住民税均等割                                  0.07                 0.07
      評価性引当額                                △24.35                 △3.23
      その他                                  0.91                 0.25
     税効果会計適用後の法人税等の負担率                                   6.70                27.11
         (重要な後発事象)

         (投資有価証券の売却)
            当社は2020年3月24日開催の取締役会決議に基づき、2019年12月24日より株式会社チトセア投資(以下
           「公開買付者」という。)が実施したユニゾホールディングス株式会社の株式を対象とする公開買付け(以
           下「本公開買付け」という。)に対し、当社が保有する対象株式のすべてを応募いたしました。
            本公開買付けは成立し、本公開買付けの決済の開始日である2020年4月10日をもって当社が応募した対象
           株式を公開買付者に譲渡いたしました。
            これにより、2021年3月期事業年度において投資有価証券売却益7,620百万円を特別利益として計上して
           おります。
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        ④【附属明細表】
         【有価証券明細表】
          【株式】
                 銘柄                   株式数(株)           貸借対照表計上額(百万円)
     (投資有価証券)

      (その他有価証券)
       ジャパンエクセレント投資法人                                  71,560               8,887

       ユニゾホールディングス㈱                                 1,383,000                 8,256

       ㈱オリエンタルランド                                  596,000               8,236

       大同特殊鋼㈱                                  749,565               2,608

       三井不動産㈱                                  972,000               1,818

                                                         1,635
       ㈱ニチレイ                                  535,500
       日本土地建物㈱
                                          40,000               1,000
       京成電鉄㈱
                                         320,000                 998
       日本製鉄㈱
                                         641,800                 593
       東京建物㈱                                                  591
                                         516,000
       その他(29銘柄)                                 3,393,849                 2,862
                 合計                       9,570,274                37,489

          【債券】

                 銘柄                 券面総額(百万円)            貸借対照表計上額(百万円)
     (投資有価証券)

      (その他有価証券)
       分離元本振替国庫債券309回                                    169              169
                 合計                          169              169

          【その他】

               種類及び銘柄                    投資口数等(口)            貸借対照表計上額(百万円)
     (投資有価証券)

      (その他有価証券)
       葵町特定目的会社                                  100,000               5,000

       薬研坂特定目的会社                                  460,513               4,408

       T2特定目的会社                                  34,980               1,749

       霞が関開発特定目的会社                                    333              547
                 合計                        595,826               11,705

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         【有形固定資産等明細表】
                                                      (単位:百万円)
     区分      資産の種類          当期首残高       当期増加額       当期減少額       当期償却額       当期末残高      減価償却累計額
                                      8,666
        建物
                       102,036        9,401             3,657      99,113       49,428
                                      (78)
                                      1,446
        建物附属設備                20,256       3,560             2,218      20,151       50,702
                                      (48)
        構築物                 4,196        555       357       350      4,044       3,560
                                       ▶
        機械及び装置                 362       134              77      415      1,623
                                       (0)
      有
      形
        車両運搬具                  0      -       -       0       0       0
      固
      定
                                       70
      資
        工具、器具及び備品                 1,209        185             381       943      2,792
      産
                                       (0)
        土地                314,154       22,165       9,392        -     326,926         -
        リース資産                 155       26       -       28      154       80
        建設仮勘定                 4,455      24,589       22,102        -     6,941        -
                                     42,041
             計          446,827       60,618              6,714      458,690       108,189
                                      (127)
      無
        借地権                 9,892        899       -       -     10,792        -
      形
      固
        その他                 126       118        0      36      208       731
      定
      資
             計
                        10,019       1,018        0      36     11,000        731
      産
      (注)1.「当期減少額」欄の( )内は内数で、減損損失の計上額であります。
         2.当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。
                         興和広尾ビル(※)             BIZCORE築地(※)
           建物                    294百万円           1,547百万円
           建物附属設備                     16            665
           構築物                     -            23
           機械及び装置                     -            69
           工具、器具及び備品                     0            -
           土地                   6,045            2,954
                 計             6,356            5,260
           なお、※は棚卸資産から固定資産への振替に伴うものです。
         3.当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。

                        LOGIFRONT越谷Ⅰ(※)             グランフロント大阪
           建物                   6,392百万円            1,959百万円
           建物附属設備                    836            476
           構築物                    313             38
           機械及び装置                     -             3
           工具、器具及び備品                     55            14
           土地                   1,930            5,785
                 計             9,528            8,276
           なお、※は固定資産から棚卸資産への振替に伴うものです。
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         【引当金明細表】
                                                    (単位:百万円)
           科目           当期首残高          当期増加額          当期減少額          当期末残高

      貸倒引当金                      191           -           1         189

      賞与引当金                      868          970          868          970

      役員退職慰労引当金                      528          103          148          484

       (2)【主な資産及び負債の内容】

           連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
       (3)【その他】

           該当事項はありません。
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     第6【提出会社の株式事務の概要】
      事業年度                  4月1日から3月31日まで

      定時株主総会                  6月中

      基準日                  3月31日

      株券の種類                  該当事項はありません。

      剰余金の配当の基準日                  3月31日

      1単元の株式数                  該当事項はありません。

      株式の名義書換え

                       東京都中央区八重洲一丁目2番1号

       取扱場所
                       みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部
                       東京都中央区八重洲一丁目2番1号
       株主名簿管理人
                       みずほ信託銀行株式会社
                       みずほ信託銀行株式会社 全国各支店
       取次所
                       みずほ証券株式会社 本店及び全国各支店
       名義書換手数料                 該当事項はありません。

       新券交付手数料                 該当事項はありません。

      単元未満株式の買取り                  該当事項はありません。

      公告掲載方法                  官報

      株主に対する特典                  該当事項はありません。

                       当社の株式を譲渡により取得するには、取締役会の承認を受けなければなら

      株式の譲渡制限
                       ない。
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     第7【提出会社の参考情報】
      1【提出会社の親会社等の情報】
        当社は上場会社ではありませんので、金融商品取引法第24条の7第1項の適用がありません。
      2【その他の参考情報】

        当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
     (1)有価証券報告書及びその添付書類
        事業年度(第67期)(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)2019年6月21日関東財務局長に提出
     (2)有価証券届出書の訂正届出書

        2019年4月1日関東財務局長に提出
        2019年4月15日関東財務局長に提出
        2019年4月17日関東財務局長に提出
        2019年4月19日関東財務局長に提出
        (以上は2019年3月15日提出の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。)
     (3)半期報告書

       (第68期中間期)(自 2019年4月1日 至2019年9月30日)2019年12月25日関東財務局長に提出
     (4)臨時報告書

        2019年4月1日関東財務局長に提出
        2019年5月31日関東財務局長に提出
        2020年2月18日関東財務局長に提出
       (以上は企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号(代表取締役の異動)に基づく臨時報告書でありま
       す。)
     (5)発行登録書(株券、社債権等)及びその添付書類

        2020年3月16日関東財務局長に提出
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     第二部【提出会社の保証会社等の情報】
           該当事項はありません。
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                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年6月23日

     日鉄興和不動産株式会社

      取締役会 御中
                               EY新日本有限責任監査法人

                               東   京   事   務   所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福本 千人  印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               上林 礼子  印
                               業務執行社員
     監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
     ている日鉄興和不動産株式会社の2019年4月1日から2020年3月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、す
     なわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー
     計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
      当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日鉄
     興和不動産株式会社及び連結子会社の2020年3月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の
     経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
     当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
     業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果
     たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に
     表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために
     経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかど
     うかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する
     必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     連結財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示
     がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明する
     ことにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の
     意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
     ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
      立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
      査証拠を入手する。
     ・ 連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価
      の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
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                                                            有価証券報告書
     ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・ 経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づ
      き、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論
      付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に
      注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対し
      て除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づい
      ているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・ 連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているか
      どうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取
      引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
     ・ 連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入
      手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見
      に対して責任を負う。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
     重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     利害関係

      会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
     い。
                                                        以  上
      ※1 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会
         社)が別途保管しております。
       2 XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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                                                            有価証券報告書
                          独立監査人の監査報告書
                                                     2020年6月23日

     日鉄興和不動産株式会社

      取締役会御中
                               EY新日本有限責任監査法人

                               東   京   事   務   所

                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               福本 千人  印
                               業務執行社員
                               指定有限責任社員

                                        公認会計士
                                               上林 礼子  印
                               業務執行社員
     監査意見

      当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられ
     ている日鉄興和不動産株式会社の2019年4月1日から2020年3月31日までの第68期事業年度の財務諸表、す
     なわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査
     を行った。
      当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、日鉄興和
     不動産株式会社の2020年3月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な
     点において適正に表示しているものと認める。
     監査意見の根拠

      当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
     当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫
     理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査
     法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
     財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

      経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示
     することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が
     必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
      財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評
     価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要があ
     る場合には当該事項を開示する責任がある。
      監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
     財務諸表監査における監査人の責任

      監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がな
     いかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにあ
     る。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影
     響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
      監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家とし
     ての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
     ・ 不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を
      立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監
      査証拠を入手する。
     ・ 財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実
      施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
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     ・ 経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び
      関連する注記事項の妥当性を評価する。
     ・ 経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、
      継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付け
      る。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事項に注意を喚
      起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見
      を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の
      事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
     ・ 財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどう
      かとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象
      を適正に表示しているかどうかを評価する。
      監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の
     重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
     利害関係

      会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
                                                        以  上
      ※1 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会
         社)が別途保管しております。
       2 XBRLデータは監査の対象には含まれていません。
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2023年2月15日

2023年1月より一部報告書の通知、表示が旧社名で通知、表示される現象が発生しておりました。対応を行い現在は解消しております。

2023年2月15日

メール通知設定可能件数を15件から25件に変更しました。

2023年1月7日

2023年分の情報が更新されない問題、解消しました。

2023年1月6日

2023年分より情報が更新されない状態となっております。原因調査中です。

2022年4月25日

社名の変更履歴が表示されるようになりました

2020年12月21日

新規上場の通知機能を追加しました。Myページにて通知の設定が行えます。

2020年9月22日

企業・投資家の個別ページに掲載情報を追加しました。また、併せて細かい改修を行いました。

2019年3月22日

2019年4月より、5年より前の報告書については登録会員さまのみへのご提供と変更させていただきます。

2017年10月31日

キーワードに関する報告書の検出処理を改善いたしました。これまで表示されていなかった一部の報告書にも「増加」「減少」が表示されるようになっりました。

2017年2月12日

キーワードに関する報告書のRSS配信を開始いたしました。

2017年1月23日

キーワードに関する報告書が一覧で閲覧できるようになりました。